青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第17号上诉人（原审原告）杨旭东。被上诉人（原审被告）青海海宏房地产有限责任公司。上诉人杨旭东与被上诉人青海海宏房地产有限责任公司（海宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，因不服西宁市城西区人民法院（2014）西民一初字第658号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原审法院经审理查明，2010年2月1日，杨旭东与海宏公司签订《商品房预售合同》。合同约定：杨旭东购买海宏公司开发的位于西宁市城西区文苑大街16号E6号楼2单元2133号商品房（建筑面积135.98平方米），售房单价2790元/平方米，房屋总价款为379384元。海宏公司应当在2011年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条规定：“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。”另在合同中约定海宏公司于2011年8月30日水、电、天然气��通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。合同第十五条规定，出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，杨旭东依约付清全部购房款，但海宏公司却未将达到约定标准的商品房如期交付杨旭东，致使纠纷产生。另查明，海宏公司于2012年8月29日在报纸上发出“海湖新区壹号公寓交房公告”载明：“壹号公寓”E区住宅楼现定于2012年8月31日开始办理交房手续。请各位业主按照公告日期依次前往海湖新区E区8号楼1楼1011室办���收房手续。交房时间安排为：8月31日-9月1日办理10号楼、9月2日-9月3日办理9号楼、9月4日-9月5日办理8号楼、9月6日-9月7日办理7号楼、9月8日-9月9日办理5号楼、9月10日-9月11日办理3号楼、9月12日-9月13日办理2号楼、9月14日-9月15日办理4号楼、9月16日-9月17日办理6号楼。庭审中，杨旭东称并未看到该通知，其是在接到海宏公司的电话后于2013年6月12日前往海宏公司处接收房屋。另查，海宏壹号E区1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号楼均于2012年5月28日竣工验收合格，但杨旭东至今未收到该房的《住宅质量保证书》和《住宅工程使用说明书》。另查，海宏公司于2012年9月3日发出通知一份载明：“按照公司与各位业主签订的《商品房预售合同》中的约定，公司承担延期交房违约责任，向业主赔付违约金。一、此次交房根据���期交房时间先分别按5000元、3000元进行抵扣（延期两年的赔付5000元，延期一年的赔付3000元）；二、违约金剩余部分待住宅楼验收后一次性进行赔付（赔付日期截止楼体验收，见报纸公告）”，杨旭东在接收房屋时海宏公司从其应交付费用中抵扣了3000元违约金，杨旭东对此予以认可。再查，海宏公司在双方签订认购书之前已取得该项目的《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。原审法院认为，杨旭东与海宏公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。海宏公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约。理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，杨旭东诉求合理合法��应予支持；但因涉案房屋在海宏公司报纸公告交房前已通过验收，故逾期交房违约金的期限应自2011年8月31日起计算至2012年9月17日（公告交房最后一日）止，共计383天，具体计算为379384*383*0.0001=14530.40元，扣除杨旭东已经收到的3000元赔偿金后，海宏公司应实际支付11530.40元。关于杨旭东主张海宏公司支付天然气至今未通违约金的诉求，由于合同中约定“2011年8月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，现杨旭东接房时仅有天然气尚未接通，水电均已接通入户，电梯运行正常，故杨旭东该主张应按照379384*648（杨旭东实际接房日）*0.0001/4=6146.02元支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，遂判决：海宏公司支付杨旭东逾期交房违约金11530.40元、天然气未通违约金6146.02元，以上共计17676.42元。案件诉讼费1881元，减半收取940.50元，由海宏公司负担200元，由杨旭东负担740.50元。宣判后，杨旭东不服，向本院提出上诉称，原审法院将逾期交房违约金仅计算至海宏公司单方面登报公告的日期与双方合同约定和事实不符，另天然气未接通的违约金，原审法院仅支持其实际接房日并按四分之一违约金不妥，天然气未接通违约金应从2011年8月31日起计算至实际接通天然气时止，请求二审法院撤销原判，依法改判逾期交房的违约金及未接通天然气违约金应从2011年8月31日起计算至实际验收合格时止，现暂计算至2014年6月合计3年违约金，每天38元，违约金各4610元，共计83220元。海宏公司以原判正确，应予维持作了答辩。经二审审理查明，原审法院查明的事实属实，本院应予确认。本院认为,杨旭东与海宏公司签订的《商品房预售合同》，合法有效，应受法律保护。杨旭东付清房款后,海宏公司未按合同约定交付房屋构成违约,理应承担逾期交房违约责任。涉案房屋在海宏公司登报公告交房前已通过验收，原审法院将海宏公司逾期交房的截止时间计算至海宏公司公告交房日正确，应予维持。海宏公司未按合同约定时间接通天然气，亦应承担相应的违约责任。天然气未接通违约金计算起止时间，因双方对天然气未接通的起算时间不持异议，本院予以确认，但对于天然气未接通的截止时间，海宏公司虽在公告交房时天然气仍未接通，但2013年6月12日杨旭东前往海宏公司处接收房屋，应视为杨旭东对房屋存在天然气未接通瑕疵事实的默认，另天然气作为房屋的配套设施未接通，依合同约定��属海宏公司逾期交房的违约责任,原审法院将未接通天然气的违约金截止期限计算至杨旭东实际接房日并无不当。依合同约定交房时水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，杨旭东接房时水电均已接通入户，电梯运行正常，仅有天然气尚未接通，故原审法院按天然气未接通只占合同约定附属设施中水、电、天然气、电梯的四分之一计算天然气未接通的违约金并无不妥。综上,原判认定事实清楚,适用法律正确,处理适当,应予维持。上诉人杨旭东的上诉理由不能成立,应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1881元，由上诉人杨旭东负担。本判决为终审判决。审判长  李宏宁审判员  付元泰审判员  王 鹏二〇一五年四月三日书记员  张 媛附：法律适用条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；