铜川市印台区人民法院民 事 判 决 书(2014)铜印民初字第00360号原告铜川市技工学校。法定代表人张宜平，系该校校长。委托代理人王世锋，系陕西秦人律师事务所律师。被告铜川市���雅商贸有限公司。法定代表人徐广勤，系该公司总经理。委托代理人王金生，系铜川市王益区青年路法律服务所法律工作者。原告铜川市技工学校诉被告铜川市博雅商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告铜川市技工学校委托代理人、被告铜川市博雅商贸有限公司委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告铜川市技工学校诉称，2012年4月1日，原告与被告铜川市博雅商贸有限公司就家属院临街门面房签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为两年，即从2012年4月1日至2014年3月31日止，租金每月1000元，每月5日前由被告铜川市博雅商贸有限公司向原告铜川市技工学校交清当月租金。合同还约定，被告装修费用自负，原告不承担责任；租赁期满，本合同即行终止；合同执行期间，如有违约行为，按实际发生款额，由违约方向对方每天交纳3%的违约金。合同签订后，被告仅交纳了8000元租金后就一直拖欠租金，至今已经累计拖欠16000元。2013年11月1日，原告通知被告租赁合同到期后不再续租，后又多次催要租金，被告一直拒不交钱。现租赁合同已经到期，被告经多次督促，一直拒不腾空并交还所租赁房屋。无奈，现原告诉至法院，请求：1、依法判令被告腾空并交还所租赁原告家属院临街的门面房；2、判令被告向原告支付所拖欠的房屋租金16000元；3、判令被告向原告支付拖欠租金的违约金4800元（16000元×30%=4800元）；4、判令被告按照每天33元的标准向原告支付2014年4月1日起至2014年10月23日期间的房屋占用费6666元（2014年4月1日-2014年10月23日，共202天，202天×33元=6666元）；5、判令被告承担全部诉讼费用。原告向本院提交的证据有：1、2012年4月1日原、��告双方签订的房屋租赁合同一份，合同中约定租赁期限从2012年4月1日起至2014年3月31日止，合同中第九条第三项中还约定合同执行期间，如有违约行为，按实际发生款额，由违约方向对方每天缴纳3%的违约金，证明原告诉讼请求的第三项计算费用的依据；2、三份房屋租赁合同，第一份是2003年原、被告双方签订，合同中约定租赁期限从2004年4月1日至2006年3月31日止。第二份是2006年4月1日原、被告双方签订，合同中约定租赁期限从2006年4月1日至2009年3月31日止。第三份是2009年3月24日原、被告双方签订，合同中约定租赁期限从2009年4月1日至2012年3月31日止。这三份房屋租赁合同租期长达八年，内容版本与第一份证据的合同基本一致（除房租外），这三份合同印证2012年4月1日签订的房屋租赁合同是这三份合同的延续，证明2012年4月1日的房屋租赁合同是真实的；3、2013年10月1日原���向被告发的通知一张，通知被告合同租期至2014年4月30日，到期不再续租。证明原告已提前告知被告合同到期后不再续租。被告铜川市博雅商贸有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告铜川市技工学校陈述的事实部分是歪曲的。截止2014年3月31日欠原告房屋租金16000元是事实。租赁期间2012年原告称催要房租，实际上房租早就向原告缴纳，但原告拒收。签订的合同是事实。原告拍卖房屋未通知被告，影响被告的生意，并且原告拍卖期间隐瞒事实，将被告的装修也算入拍卖。被告一直与原告进行协商，原告曾说要给被告赔偿，房费也不收了，返还被告的房租，并非原告所说被告不交房租。被告对原告的第一份证据形式要件无异议，对证明目的有异议。从合同签订的背景来说，这个合同签订是在被告当事人发生交通事故后，当事��大脑思维不清楚，思维不怎么好，再加上原告给被告方承诺补偿，让被告签订合同，所以这个合同的签订不是被告真实的意愿，原告有欺骗的成分；对第二份证据形式要件和真实性无异议，证明目的有异议。这几份合同只能说明当时原告给被告承诺，被告想租到什么时候就租到什么时候，合同中的房租甚至都加不到一起去，也对不到时间，原告不收房租，因为原告方有过错。合同是两年一签，这是真实的；对于第三份证据，真实性无异议，这个通知上被告方注明了答复：一是原告出尔反尔造成被告方不能正常经营长达2年，要求原告赔偿被告的损失；二是有事情还需要协商，这个证据更有利于被告，造成的损失应由原告承担。被告向本院提供的证据有：1、2012年-2018年2月28日租赁合同，证明被告确与原告签了2份合同，一份是为了办执照，送工商局，一份是原、被告双方保留，合同租赁期限从2012年到2018年，现合同未到期。合同中第九条说明原告要赔偿被告的损失；2、2014年7月30日调查笔录一份，证明原告拍卖门面房期间，未通知这三家租赁户，对三家的生意造成了影响。另一方租赁户原告给补偿了16000元，对照相馆也进行了补偿。原告对被告提供的第一份证据，真实性不认可，认为质证时已提供原件，合同租期是2年，根本不存在被告说的租期到2018年的问题，在合同中被告单方对合同的租赁期限做了改动，第九条添加了内容，有效期限做了改动，都与合同的原件相矛盾，故此合同是无效的。对于第二份证据，门面房拍卖是财政局公告的，原告无权公告。被告要求赔偿，要提供证明来说明原告拍卖给被告造成了损失。经审理查明，原、被告于2012年4月1日签订了一份房屋租赁合同，租赁期限为2年，从2012年4月1日至2014年3月31日��，每月租金1000元整。合同约定原告将铜川市某区技校家属院门面房（二号楼10102房）租赁给被告使用，被告对租赁房屋只有使用权。在租赁期间，不得破坏房屋结构，损坏房内设施。由此造成的损失由被告向原告按原造价的三倍赔偿。乙方对房屋进行装修，必须遵守房屋租赁合同第七条第三项之规定（乙方租赁房屋只有使用权。在租赁期间，不得破坏房屋结构，损坏房内设施。由此造成的损失由乙方向甲方按原造价的三倍赔偿）。乙方装修费用自负，合同终止后，甲方不承担责任。租赁期满，本合同即行终止。合同执行期间，如有违约行为，按实际发生款额，由违约方向对方每天缴纳3%的违约金。合同签订后原告依合同约定向被告履行了租赁物的交付义务，但被告在合同履行期间仅向原告支付了8000元房租，剩余16000元租金被告一直未向原告支付。2013年10月9日原告向被告发出书面通知，告知房屋租赁合同到期后不再续租，被告于2013年11月1日签收了此通知。合同到期后至今被告未将租赁的房屋腾空交还给原告。另查明，在本案审理过程中被告向本院对原告提起反诉，2015年3月3日，被告向本院提出撤回反诉的申请，本院于2015年3月3日作出（2014）铜印民初字第00360号民事裁定书，依法准予被告撤回反诉，现该裁定书已发生法律效力。上述事实，有房屋租赁合同、通知、质证笔录、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告于2012年4月1日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并且不违反法律的强制性、禁止性规定，该合同依法成立并生效，本院依法予以确认。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。在本案中，原告已按合同约定将租赁物交付给被告使用，但被告未按照约定向原告支付租金，亦未按照合同约定租赁期满后将租赁物交付给原告，已明显构成违约。合同期满前原告已通知被告该合同期满后，原告不再续租，在合同到期后，被告再继续占有租赁物无任何法律依据，由此给原告造成的损失，应由被告赔偿。在庭审中对于被告提出的双方签订的租赁合同，认为合同未到期，合同期限为2012年-2018年2月28日的观点，因该合同内容和原件相对有明显的改动，且在质证阶段，原告出示了该合同，证明被告提供的合同内容、期限、违约责任处系被告单方改动，并非原合同的内容，故本院对被告的观点不予认可。故对于原告要求被告腾空并交还所租赁原告门面房、支付拖欠房屋租金、房屋占用费的诉讼请求依法予以支持。对于原告要求被告支付拖欠租金违约金的诉讼请求，因原���被告在其双方所签订的房屋租赁合同中约定，合同执行期间，如有违约，按实际发生款额，由违约方向对方每天缴纳3%的违约金，被告未按照合同约定履行支付租金的义务，应当按照合同违约条款的约定进行赔偿。由于按照约定违约金明显高于原告的损失，现原告请求支付损失30%的违约金4800元，符合法律规定，本院依法支持。被告主张其按时给原告交房租，是原告拒收，原告有过错，被告无过错的观点，由于被告未向本院提供证据证明其主张，故本院对此观点不予采信。对于原告要求被告支付原告2014年4月1日起至本案开庭之日2014年10月23日止期间房租占用费的请求，因为原告于合同到期前已通知被告，租赁合同到期后，不再续租。合同到期后，被告继续占用原告的房屋，无任何法律依据，故被告应当支付原告此期间的房屋占用费，对原告该项诉求依法予以支持6666��（202天×33元／天=6666元）。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》解释（二）第二十九条之规定，判决如下：一、被告铜川市博雅商贸有限公司将租赁原告铜川市技工学校位于铜川市某区三里洞技校家属院门面房（二号楼10102房）腾空并交还给原告；二、被告铜川市博雅商贸有限公司支付原告铜川市技工学校所欠16个月的房屋租金共计16000元整；三、被告铜川市博雅商贸有限公司支付原告铜川市技工学校违约金4800元整；四、被告铜川市博雅商贸有限公司支付原告铜川市技工学校所有的位于铜川市某区三里洞技校家属院门面房的房屋占用费6666元整。上述款项于本判决生效之日起三十日内履行完毕。若未按本判决指定的��间履行给付金钱义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。案件受理费490元，由被告铜川市博雅商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。审 判 长  段建纲代理审判员  梁 艳人民陪审员  王宝明二〇一五年四月十日书 记 员  李 蓓