云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初712号原告：昆明蓬碧经贸有限公司，住所地云南省昆明经开区洛羊街道办事处昆明晨农绿色产品有限公司内。法定代表人：李云锁，职务总经理。委托诉讼代理人：马永华，云南同润律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜彦达，男，昆明蓬碧经贸有限公司职工。被告：杨海英，女，1970年4月28日出生，汉族，住云南省西双版纳州勐海县。委托诉讼代理人：白智方，云南博仲律师事务所律师。原告昆明蓬碧经贸有限公司（以下简称蓬碧公司）与被告杨海英物权保护纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序。本院于2018年5月14日公开开庭进行了审理，原告蓬碧公司及其委托诉讼代理人马永华、杜彦达，被告杨海英及其委托诉讼代理人白智方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓬碧公司向本院提出诉讼请求：1.被告将原告位于景洪市滨江公园北侧防洪大堤外16幢802号房产腾还原告；2.被告支付原告占有上述房产期间占用费，按26万元/年自2017年6月10日起算至房屋腾还之日，计算至2018年3月9日为195000元；3.被告承担案件受理费。事实和理由：2014年2月24日，被告与案外人西双版纳州纳山纳水物业经营管理有限公司签订《龙舟广场商铺租赁合同》，被告租赁使用景洪市滨江公园北侧防洪大堤外16幢802号房产。原告依法取得上述房屋产权后于2014年11月1日向被告发出告知函，告知被告房产所有人为原告，要求被告将房屋房租交给原告。2015年6月9日，原、被告签订《龙舟广场商铺租赁合同》，约定原告将上述房产自2015年6月10日起至2017年6月9日租赁给被告使用，租期2年，租金为每年26万元，合同签订后3日内交纳1年租金，2016年6月9日前交纳第2年租金。2015年6月9日，被告向原告递交申请，要求减免2015年6月8日至2016年6月9日租金30%，原告审核后同意。租期届满后，被告仍强占原告房产，不与原告协商续签合同，也不支付租金，原告因此起诉。诉讼过程中，原告表示被告已支付了2年房租。物管公司是拓普公司的下属公司，房屋是拓普公司抵债给原告。基于物权要求被告腾房。被告杨海英辩称，2014年2月24日，被告与西双版纳州纳山纳水物业经营管理公司签订《龙舟广场商铺租赁合同》，被告取得原告位于景洪市滨江公园北侧防洪大堤外16幢802号房产使用权，使用期限由2014年3月1日至2024年2月28日，共10年，被告依合同取得房屋使用权符合法律规定。被告根据10年的投资和回收需求，对房屋进行设计、装修、装饰并增加建筑设施，购买经营用品和家具，共投资385万余元，其中装修装饰2525268元，购买家具用品100万余元，增加建筑部分40万余元，广告招牌设计制作21.3万元，以上投资部分是对原房屋价值的增加，原告无权无偿取得。2015年6月8日，原、被告签订龙舟外滩房产租赁合同时，未对被告此前的投资和增加设备价值做出约定和说明，此后被告依据合同义务没有增加其他投资和添置资产。原告现依据合同无偿收回房屋显失公平，显失公平在原告没有履行合同2年1签承诺后才体现。被告认为该显失公平合同依法可以撤销，被告已另案向景洪市人民法院提起诉讼。原告提出收回房屋的诉讼请求违反双方对10年租赁期约定的承诺，应予驳回，对被告的投资价值应予赔偿。被告的房屋租金支付到2017年6月9日的说明不符合客观事实，根据被告与物业公司签订的租赁合同，支付期限到2017年10月31日，租金的支付是1年1付，房租收取人是原告代理人杜彦达。2017年11月1日后的房租未支付，是原告拒绝履行续签2年合同的口头承诺，双方发生争议、协商未果的结果。请求判令被告继续使用房屋，被告将及时支付房租。诉讼过程中，被告表示在没有办理建设规划手续的情况下，被告在争议房屋外墙搭建伙房和餐厅，周围其他房屋都有加盖部分。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年6月6日，蓬碧公司取得景洪市滨江公园北侧防洪大堤外16幢802号476.97㎡3层房屋的景房权证景字第**房屋所有权证书。2014年2月24日，西双版纳州纳山纳水物业经营管理有限公司与杨海英签订《龙舟广场商铺租赁合同》，约定西双版纳州纳山纳水物业经营管理有限公司将拥有经营权的景洪市龙舟外滩项目第16栋别墅出租给杨海英经营大益牌茶叶使用，租赁期10年，自2014年3月1日起至2024年2月28日止，2014年3月1日至同年10月31日为房屋装修期，起始租金为26万元/年，2014年11月1日起每两年租金递增5%，合同还约定其他权利义务。2014年11月1日，蓬碧公司向杨海英发出告知函，表示杨海英租用的景洪市滨江公园北侧龙舟外滩16栋房屋由所有人云南拓普房地产开发集团有限公司在2013年6月6日出让给蓬碧公司，原租赁合同在有效期内可继续履行，杨海英应将房租交给蓬碧公司。2015年6月9日，蓬碧公司与杨海英签订《龙舟外滩房产租赁合同》，约定蓬碧公司将位于景洪市滨江公园北侧防洪大堤外16幢802号房产出租给杨海英从事商业经营，租赁期限为2年，自2015年6月10日至2017年6月9日；租金每年26万元，合同签订后3天内交纳1年租金，2016年6月9日前支付第2年租金，订立合同3天内交纳1万元房产使用保证金；杨海英对租赁房产实施装修、修缮需依法进行，因此发生的法律责任、经济投入完全由杨海英承担；合同到期后没有续订合同的，杨海英的装修、装饰等投入蓬碧公司不做赔偿和补偿，杨海英不得拆除此类装修、装饰，双方本着来装去丢原则处理；合同还约定其他权利义务。租赁合同签订当天，杨海英向蓬碧公司提交申请书，表示因前期投入装修、装饰成本过高，流动资金困难，申请2015年6月8日至2016年6月9日租金减免30%。2015年10月27日、2016年10月31日，杨海英向蓬碧公司分别支付房租各18万元。本院认为，关于争议房屋是否返还的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告作为争议房屋的所有权人，与被告签订租赁合同将房屋出租给被告，现租赁合同约定的租赁期限已经届满，双方没有续签租赁合同的情况下，被告没有得到原告许可继续使用争议房屋缺乏事实基础和法律依据，被告对争议房屋系无权占有，对原告要求被告返还争议房屋的主张本院予以支持。对于被告提到房屋租赁期为10年主张，被告主张的10年期合同签订在2年期合同之前，双方在最后签订的2年期合同中没有约定10年期合同是否继续延续，鉴于合同系双方自行协商达成，双方对房屋租赁期限的约定亦不违反法律规定，并且合同已履行完毕。被告在与原告签订的2年期合同履行完毕后，没有取得原告再次同意或追认的情况下，基于此前被告与案外人签订的10年期合同要求原告履行合同缺乏法律依据，本院不予采纳。关于被告是否支付占用房屋期间的费用问题。被告在原租赁合同已履行完毕，未得到原告许可的情况下继续使用争议房屋，阻碍原告的物权实现。对被告无权占有争议房屋期间产生的占用费，原告主张以双方签订的房屋租赁合同房租标准进行计算，考虑到双方庭审陈述意见，该主张符合案件客观实际，本院予以支持，即支持自2017年6月10日起至争议房屋返还之日的房屋占用费，占用费按每年26万元计算。对于被告提出对房屋装修、装饰、自建部分的鉴定申请，原、被告的房屋租赁合同中已有约定，合同到期后原告对被告装修、装饰不做赔偿和补偿，另外被告自述自建部分没有相关建设手续，考虑到被告没有提出反诉主张，双方在合同中对存在的问题已进行过约定，因此对被告的鉴定申请，本院不予准许。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨海英于本判决生效之日起30日内返还原告昆明蓬碧经贸有限公司位于景洪市滨江公园北侧防洪大堤外16幢802号的房屋。二、被告杨海英于本判决生效之日起10日内向原告昆明蓬碧经贸有限公司支付自2017年6月10日起至争议房屋返还之日的房屋占用费，房屋占用费按每年26万元计算。案件受理费32360元，由被告杨海英负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  曾 龑人民陪审员  刘晓洁人民陪审员  付桂珍二〇一八年六月六日书 记 员  杨丽彬