安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2015）舒民二初字01967号原告：舒城中豪置业有限公司，住所地舒城县经济开发区纬二路中豪大厦12楼。法定代表人：葛家根，总经理。委托代理人：祝延兵，安徽继宏律师事务所律师。被告：胡道春，经商，（飞霞商都南）。被告：吴自献，经商。原告舒城中豪置业有限公司诉被告胡道春、吴自献房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人祝延兵到庭参加了诉讼，被告胡道春、吴自献经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：两被告系夫妻关系。2013年10月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：两被告购买原告开发的位于舒城县城关镇梅山北路龙舒-金壁华府1-901室商品房一套（套内建筑面积93.12㎡，总价702924元）；因被告原因导致合同解除的，被告应承担日万分之二的违约金等。合同签订后，被告依约定支付首付款212942元，余款490000元向徽商银行舒城支行办理按揭贷款分期支付。2015年10月20日，徽商银行舒城支行向原告发出《履行连带责任保证通知书》，称被告自2015年6月29日已逾期4期（4个月）未支付按揭贷款，银行已经按约定扣除原告在该行账号上的保证金22283.78元。2015年6月29日，原告向两被告发出通知函，要求两被告立即一次性缴清购房余款并承担相应的违约责任，2015年7月17日，原告又在新安晚报刊登声明，重申通知函内容。2015年11月19日，徽商银行舒城支行再次扣划原告在徽行账户上的保证金27428.65元。现原告起诉要求：1、解除原、被告之间的商品房买卖合同，两被告向原告承担违约金100000元；2、两被告向原告返还代为支付的按揭款49712.43元、报刊公告费720元；3、本案诉讼费、诉前保全费由两被告负担。原告提供以下证据材料：1、商品房买卖合同一份，证明两被告向原告购房并约定如逾期付款，原告可以解除合同，收取违约金的事实；2、通知函、登报声明、公告费票据各一份，证明两被告逾期支付按揭款，原告通过书面和登报公告方式通知两被告并支付720元公告费的事实；3、徽商银行业务通知单、函，证明徽商银行已经两次从原告的保证金账号上扣划现金49712.43元的事实。4、2013年10月17日，原告与徽商银行签订的住房贷款合作协议书一份，证明原告同意为每位在原告处购房，并取得徽商银行贷款的购房者承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任的事实。5、2013年12月19日，两被告与徽商银行签订的个人住房抵押借款合同复印件一份，证明两被告购买前述住房办理了抵押按揭贷款，贷款总额490000元，期限10年（2013年12月19日至2023年12月19日），以等额本息为还款方式，每月15日为还款日。两被告未出庭参加诉讼，但在与本案承办人电话中辩称，不同意解除购房合同，对原告代为清偿的银行按揭款，愿意在一定的时间内归还。两被告未提供证据材料。本院依职权调查取得两被告在徽商银行归还房贷的明细，证明自2014年2月15日起至2015年3月21日止，两被告归还房贷本金39058.12元，利息33337.42元的事实。经审理查明：两被告系夫妻关系。2013年10月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：两被告购买原告开发的位于舒城县城关镇梅山北路龙舒-金壁华府1-901室商品房一套（套内建筑面积93.12㎡，总价702924元）；被告逾期超过60日付款，原告有权解除合同；因被告原因导致合同解除的，被告应按累计应付款的1%，向原告承担违约金；2015年1月31日交付房屋等内容。合同签订后，两被告向原告支付首付款212942元，余款490000元向徽商银行舒城支行办理按揭贷款分期支付，贷款期限10年（2013年12月19日至2023年12月19日），以等额本息方式还款，每月15日为还款日。房贷合同履行期间，两被告按月归还房贷至2015年2月15日，3月份未能足额还贷，合计归还贷款本金39058.12元，支付利息33337.42元。2015年1月31日，原告通知两被告办理房屋交付和房产过户手续，但两被告至今未到原告处办理房产接收和房产过户手续，致使该房屋至今未办理房产过户手续。2015年6月29日，徽商银行舒城支行向原告发出《履行连带责任保证通知书》，称两被告自2015年3月起已逾期4期（4个月）未支付按揭贷款，银行已经按约定扣除原告在该徽商银行账号上的保证金22283.78元（其中本金12798.51元、利息9485.27元）；同日，原告向两被告发出通知函，要求两被告立即一次性缴清购房余款并承担相应的违约责任。2015年7月17日，原告又在新安晚报上刊登声明，重申通知函内容。2015年11月19日，徽商银行舒城支行再次扣划原告在徽商银行账户内的保证金27428.65元（其中本金10898.94元、利息11548.76元）。为此，原告两次合计代替被告向徽商银行归还房贷本金23697.45元，利息21034.03元。另查明，2013年10月17日，原告与徽商银行签订了《住房贷款合作协议书》一份，约定：原告同意为每位在原告处购房，并取得徽商银行贷款的购房者，向徽商银行承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同双方应当依约定全面履行自己应尽的义务。当事人可以约定解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因两被告未按约定支付按揭贷款，导致原告在徽商银行账号内的保证金两次被扣划；又因两被告的原因导致涉案房屋未能按期办理过户手续，故原告请求解除《商品房买卖合同》的条件已经成就。原告有权要求解除合同，并要求两被告赔偿相应的损失。商品房买卖合同解除后，原告收回房屋并应向被告退还购房首付款以及两被告向银行已经支付的贷款本金；两被告不仅要向原告承担导致合同解除的违约责任，还应赔偿原告代为归还的房贷利息及其损失，该损失可按银行同期贷款利率计算。原告要求两被告以房贷总额，自逾期之日起按日万分之二计算违约金的诉请，不符合涉案房屋买卖合同的约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告舒城中豪置业有限公司与被告胡道春、吴自献之间的商品房买卖合同；原告舒城中豪置业有限公司向被告胡道春、吴自献返还购房首付款212942元，已经支付的房贷本金39058.12元，合计252000.12元，于本判决生效之日一次付清；被告胡道春、吴自献向原告舒城中豪置业有限公司承担解除合同的违约金4510（490000-39058.12）（（490000-39058.12）×1%）元，于本判决生效之日一次付清；被告胡道春、吴自献赔偿原告舒城中豪置业有限公司代为支付的房贷款利息21034.03元并按银行同期贷款利率计算利息至付清之日止（其中9485.27元自2015年6月29日起计算；11548.76元自2015年11月19日起计算），于本判决生效之日一次付清；五、被告胡道春、吴自献赔偿舒城中豪置业有限公司公告费720元，于本判决生效之日一次付清；六、驳回原告舒城中豪置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1425元，诉讼保全费4020元，合计5445元，由被告胡道春、吴自献共同负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  陶传权二〇一五年十二月二十二日书记员  方 玲