安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0102民初3586号 原告：童具财，男，汉族，1965年11月8日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：范银萍，北京中银（合肥）律师事务所律师。 原告：吴安利，女，汉族，1965年10月20日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：范银萍，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：童具平，男，汉族，1973年10月8日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：梁修友，女，汉族，1981年2月15日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告童具财、吴安利诉被告童具平、梁修友合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员陈林依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童具财、吴安利及其共同委托诉讼代理人范银萍，被告童具平、梁修友均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告童具财、吴安利向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认合肥市瑶海区*****房屋所有权归原告所有；2、请求判令被告一立即协助原告办理合肥市瑶海区*****房屋所有权人为原告的房屋过户手续；3、请求判令两被告立即将被告二和两被告所生之子童梁的户口迁出合肥市瑶海区*****房屋；4、请求判令两被告立即向原告支付为购买合肥市包河区*****原告支付的购房款42.5万元以及相应比例的房屋增值价值20万元；5、本案诉讼费由两被告承担。 事实与理由：两原告系夫妻关系，亦是被告一的兄嫂，被告二系被告一前妻，两被告于2003年2月17日登记结婚，已于2017年8月21日办理离婚手续。 原告在2002年年底至2003年年初全款出资购买合肥市瑶海区*****房屋，房屋总价10.08万元整，面积81.45平方米，该房屋登记在被告一名下；原告又于2010年出资42.5万元购买合肥市包河区*****，面积89平方米，房屋总价54.8万元，被告出资了部分购房款，该房屋登记在被告一名下。就上述两套房屋原被告在两被告离婚前两日即2017年8月19日已达成书面约定，即将合肥市瑶海区*****房屋还给原告，即将上述房屋所有权过户至原告名下。因此被告离婚协议中也未将上述房屋纳入夫妻共同财产。离婚协议中约定夫妻双方各自名下的财产归各自所有，登记在被告一名下的合肥市包河区*****属于被告一与被告二离婚后的个人财产。根据上述约定，原告要求被告协助履行合肥市瑶海区*****房屋的过户手续，被告一予以拒绝。后双方参与了安徽电视台综艺频道《家有好大事》栏目，原告与被告一于2017年10月12日在栏目组调解下，达成如下约定：确认合肥市瑶海区*****房屋所有权归原告所有，待被告一有条件将其孩子梁童户口迁出于该套房屋，双方办理房屋过户手续。现被告一名下已有一套位于合肥市包河区*****的房屋，被告一可以将孩子户口迁出，被告二同样可以将其户口迁至其名下位于合肥市***房屋。然被告以各种理由均不愿意将户口迁出，也不愿意协助原告办理房屋过户手续。基于上述事实，两被告上述行为已构成违约。现原告要求被告一按照双方签订的调解协议约定办理房屋过户手续，另要求两被告向原告支付为购买合肥市包河区*****原告支付的购房款42.5万元以及相应比例的房屋增值价值20万元；为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告童具平辩称：一、涉案***房屋是我婚后，我父亲出钱给我买的，童具财也赠予了我部分房款，现在原告要求办理过户手续，我方不同意。二、原告的第四项诉讼请求，要求我支付购房款42.5万元我方没有意见。增值部分我方不予认可，但同意支付一定的利息。三、不同意将童梁的户口迁出涉案***屋。 被告梁修友辩称：涉案***房屋的是我与童具平婚后买的，当时购房款是童具平的父亲及原告童具财出了一部分，再加上我们自己的钱共同购买的。涉案房屋我方不同意过户给原告。至于2017年8月19日协议写的是时候是有原因的，为了避免房屋分到我的名下写了这个协议我也签了字，同意过户给大哥。三、购房款是42.5万元及增值部分20万元同意童具平的意见。四、关于户口问题，同意童具平的意见。 本院经审查认定事实如下：原告童具财、吴安利系夫妻关系。被告童具平、梁修友原系夫妻关系，二人于2003年2月登记结婚，2017年8月21日协议离婚。童具财与童具平系兄弟关系。童具平名下位于合肥市瑶海区张洼路北*****的住房一套，购买于2002年底至2003年初。2010年原、被告共同出资购买了合肥市瑶海区临泉路与泗州路交口*****，亦登记于童具平名下。两被告于2017年8月19日向两原告出具了一份《离婚协议》，载明：“因夫妻协商同意，把金鑫南村过户给大哥童具财。”两被告均签字确认。2017年8月21日，两被告协议离婚，双方关于共同财产约定如下：“各自名下的房财归各自所有，女方名下的新蚌埠路与扶疏路交口处*****的按揭房，离婚后归女方所有，剩余的按揭款59万元整由女方偿还；男方名下的泗州路*****，离婚后归男方所有。男女双方无债权、债务。”后双方未办理过户手续，2017年10月12日，两原告（甲方）与童具平（乙方）因此事在安徽电视台《家有好大事》栏目调解下，达成了一份《调解协议》，约定：“一、现位于瑶海区张洼路北*****房屋登记在乙方名下，基于甲方对上述房屋出资部分购房款，现甲乙双方确认该套房屋所有权归甲方所有，待乙方儿子童梁有条件将户口迁出于该套房屋，满足房屋过户条件，乙方协助甲方及时办理上述房屋过户手续；二、上述房屋因出租收取的租金，甲方双方协商各收取一半。双方无其它争议，本协议自甲乙双方签字之日起生效。”两原告及童具平签字确认。 庭审中，两原告表示，其主张的合肥市瑶海区临泉路与泗州路交口*****房屋增值部分即为购房款42.5万元的利息。 以上事实，由原告提供的身份证、结婚证、离婚协议照片打印件、离婚前协议、《家有好大事》栏目组调解协议、《家有好大事》播出视频、房屋所有权登记信息、房产证及各方当事人的当庭陈述附卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1、涉案的*****房屋的所有权应归谁所有？2、涉案的*****的购房款及房屋增值部分两被告是否应当返还？如应当返还，返还的数额是多少？ 关于涉案的*****房屋的所有权应归谁所有的问题。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该房屋虽然登记在童具平名下，但其与梁修友在2017年8月19日向两原告出具了协议，表明将该房过户给童具财；两被告的离婚协议中亦未涉及到该房产的分割，另外，童具平在2017年10月12日与两原告签订的《调解协议》中，对于童具财出资部分房款及同意房屋归两原告所有再次予以了确认。虽然两被告在庭审中均表示2017年8月19日的协议是为了避免夫妻共同财产被梁修友分走做出的权宜之计，但该理由不符合常理，亦不能证明两被告对于该房屋归属的意见不是其真实意思表示，故本院对于两被告的主张不予采信。因此，本院认为，*****房屋的所有权应归两原告所有，童具平应协助两原告办理该房屋的过户登记手续。 关于涉案的*****的购房款及房屋增值部分两被告是否应当返还，如应当返还，返还的数额是多少的问题。根据该房屋的不动产登记信息，该房屋的成交时间为2010年8月26日，在两被告夫妻关系存续期间，两被告在离婚时对该房屋作为夫妻共同财产进行了分割。另庭审中，两被告均认可童具财对该房的出资款为42.5万元，并表示同意返还该购房款及利息。同时，两原告在庭审中亦表示其诉请的房屋增值部分即为利息，故本院认为，童具财对该房的出资款42.5万元应视为其对两被告购买该房的借款，应由两被告共同承担还款付息的义务。其中利息的计算方式为：以购房款42.5万元为基数，自2010年8月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清之日止，但利息总额不超过20万元。 关于两原告要求将梁修友及两被告之子童梁的户口迁出合肥市瑶海区*****房屋的诉讼请求，因不属于法院的处理范围，故本院对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认合肥市瑶海区*****房屋的所有权归原告童具财、吴安利所有； 二、被告童具平在本判决生效之日起十日内协助原告童具财、吴安利办理合肥市瑶海区*****房屋的过户登记手续； 三、被告童具平、梁修友在本判决生效之日起十日内向原告童具财、吴安利返还购房款42.5万元及利息（利息的计算方式为：以42.5万元为基数，自2010年8月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清之日止，但利息总额不超过20万元）； 四、驳回原告童具财、吴安利的其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17180元，减半收取8590元，由原告童具财、吴安利负担90元，被告童具平、梁修友负担8500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈林 二〇一八年六月二十六日 书记员  孟芹