四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0105民初2325号 原告（反诉被告）：成都军区善后工作办公室保障组军事设施建设处，住所地：成都市青羊区。 负责人：宋热权，处长。 委托诉讼代理人：杨竞宇，北京大成（成都）律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：袁银春，北京大成（成都）律师事务所律师。特别授权。 被告（反诉原告）：四川三秦房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青羊区。 法定代表人：龚雨，董事长。 委托诉讼代理人：郑晓，四川明炬律师事务所律师。一般代理。 委托诉讼代理人：谢鸿志，男，1990年5月30日出生，汉族，住四川省都江堰市，系公司员工，一般代理。 第三人：刘涛，男，1973年10月23日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：袁银春，北京大成（成都）律师事务所律师。特别授权。 原告（反诉被告）成都军区善后工作办公室保障组军事设施建设处（以下简称军区善后办）与被告（反诉原告）四川三秦房地产开发有限责任公司（以下简称三秦公司）及第三人刘涛合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。军区善后办的委托诉讼代理人杨竞宇、袁银春，三秦公司的委托诉讼代理人郑晓、谢鸿志，刘涛的委托诉讼代理人袁银春，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）军区善后办向本院提出诉讼请求：1.判令注销刘涛名下36套房屋商品房买卖合同备案登记；2.三秦公司将上述36套房屋的产权登记到军区善后办名下，由此产生的税费、登记费等相关费用由三秦公司承担；3.判令三秦公司返还未按约安装的高科技设备的相关费用1573577.95元该笔费用自起诉之日起至给付之日期间按照银行同期贷款利率计算的利息；4.判令三秦公司返还多代收的维修基金188649.52元（即房管局应收与三秦公司代收金额之间的差额部分）及该笔费用自起诉之日起至给付之日期间按照银行同期贷款利率计算的利息；5.本案诉讼费、保全费由三秦公司承担。事实与理由：2007年7月，军区善后办因军事设施保密安全对三秦公司开发的78号观邸项目的建设高度问题开始提出异议。直至2008年9月28日，军区善后办与三秦公司双方签订《关于解决78号观邸项目建设有关问题的协议》，约定：三秦公司同意军区善后办要求进行建设高度调整并申请调整现有规划，三秦公司用于将2号楼22层至30层西侧的36套房屋合计房屋面积中的4900平方米作为军事补偿给军区善后办，超出的面积约170多平方米以7000元/平方米的价格由军区善后办购回，军区善后办应将三秦公司补偿的住房及以7000元/平方米的价格购回的住房面向军队干部出售，三秦公司交付给军区善后办的房屋，三秦公司除应依法承担各项费用、税项以外，还需缴存维修基金及物业管理费用。2009年8月25日，军区善后办与三秦公司签订《军事设施补偿房屋交房协议书》，约定：交付时间为8月30日17时前，军区善后办以授权代表刘涛名义与三秦公司签订该36套房屋的商品房买卖合同，三秦公司按6000元/平方米的价格向军区善后办出具收据（发票后补），36套房屋的相关税费及办理产权证相关费用由军区善后办承担，36套房屋产权证由三秦公司负责办理，三秦公司在8月27日前完成36套房屋的备案手续。2009年8月26日，三秦公司将36套房屋的商品房买卖合同备案手续全部办理到第三人刘涛名下。2010年4月1日，三秦公司向军区善后办出具《应成都军区联勤部司令部要求关于交付36套房屋钥匙的函》：双方就36套房屋钥匙交付时产生的费用基本达成一致，如军区善后办按照商品房私产处理，需支付给三秦公司相关费用（产权证及土地证工本费、维修基金、契税及营业税、土地费、高科技设备费、天然气入户费、报建费）共计916万余元，如军区善后办为公产不缴纳或者能争取政府优惠或减免，则三秦公司可相应减免相应费用。但以上费用最迟应于2010年5月15日结清，后经双方协商，以850万元结算。军区善后办将超出4900平方米的面积（共计176.09平方米）按照每平米7000元的单价计算出1232630元立即支付给三秦公司，军区善后办于2010年4月2日接收房屋钥匙。2010年8月24日、30日，军区善后办分别向三秦公司转款970余万元、3万元，三秦公司分别于2010年8月23日、26日向军区善后办出具相应收据，收据上载明“36套相关费用”。军区善后办收房且交付完毕相关费用后一直商请三秦公司办理产权登记到军区善后办名下或其指定的人员名下，但三秦公司一直以军区善后办未交房屋税费及产权办证费等为由拒绝办理，本属于军区善后办的36套房屋一直备案登记于刘涛名下，且至今仍未办理产权登记；三秦公司承诺安装高科技设备并向军区善后办收取了1573577.95元，但截至目前仍未如约安装；办理案涉房屋产权证应向房管局交纳共计139592.96元，但三秦公司隐瞒真相向军区善后办收取了328242.48元，三秦公司从中多收取军区善后办188649.52元。综上，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。 被告（反诉原告）三秦公司辩称，军区善后办诉请所涉及的相关协议、文件等均是三秦公司与成都军区联勤部西较场离职干部休养所（以下简称西干所）或成都军区联勤部司令部（以下简称联勤部）所签署的，故军区善后办与三秦公司之间没有任何直接法律关系，军区善后办为不适格原告；西干所、联勤部与三秦公司关于“78号官邸”房屋补偿相关事宜已过诉讼时效；三秦公司已于2010年4月16日前按约履行了全部手续，按西干所、联勤部要求，履行房屋备案登记及交付手续，即便要办理产权证，也应当办理至刘涛名下，军区善后办主张将案涉房屋的产权办理至其名下会新增1000余万元的费用，对三秦公司是不公平的，且未办理产权证的原因是联勤部未按合同约定交纳相关费用，在军区善后办提出将案涉房屋办理给36个个人时三秦公司已告知了军区善后办需增加费用，故军区善后办的第2项诉讼请求不成立；案涉房屋相关高科技设备已经陆续安装完毕，即使三秦公司没有安装高科技设备，军区善后办最迟应在2012年4月三秦公司提出相关主张，其在本次诉讼中才提出，已经超过了诉讼时效，故军区善后办的第3项诉讼请求不成立；联勤部尚欠三秦公司相关费用，且维修基金是在2010年8月缴纳的，也超过了诉讼时效，同时对维修基金的约定是双方达成了合意，联勤部不仅承担购房者应交纳的，也承担了开发商应交纳的，故军区善后办的第4项诉讼请求不成立。综上，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。 第三人刘涛述称，刘涛与军区善后办系委托关系，军区善后办委托刘涛代军区善后办与三秦公司办理补偿36套房屋的产权办理事宜，该36套房屋的权利人为军区善后办；三秦公司明知刘涛为军区善后办的委托人，涉及36套房屋补偿协议及费用的支付等均由军区善后办与三秦公司完成，刘涛只是名义持有；根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，刘涛代表军区善后办与三秦公司签订的36套房屋的商品房买卖合同以及办理相关登记备案手续直接约束军区善后办与三秦公司，故军区善后办有权要求三秦公司继续办理案涉36套房屋的过户手续，为军区善后办办理产权证，办理备案，现刘涛已经转业复员，该房屋继续办理到刘涛名下，会给刘涛造成不便，故请求法院支持军区善后办的诉讼请求，刘涛愿意配合；军区善后办已经按照约定将办理房屋产权的相关费用支付给三秦公司，三秦公司至今尚未办理产权系其自身原因造成的，由此产生多增加的费用应由三秦公司承担。 被告（反诉原告）三秦公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令军区善后办向三秦公司支付房屋购房款668314.47元，并按每年6%计算自2010年8月30日起至全部款项付清之日止的资金占用利息；2.判令军区善后办将三秦公司出具的“军事设施补偿”收据全部补为具有合法有效发票；3.判令军区善后办向三秦公司支付将案涉房屋办理至刘涛名下的税费差额3205150.96元；4.判令军区善后办承担本案本反诉诉讼费。事实与理由：2010年4月1日，根据三秦公司与联勤部合意，三秦公司向联勤部出具《应成都军区联勤部司令部要求关于交付36套房屋钥匙的函》，函告联勤部应向三秦公司支付“36套房屋按私产处理产生的八项相关费用”共计9165684.47元，以及另外多出的176.09平方米房屋房款1232630元，共计10398314.47元。截止到2010年8月30日，联勤部仅向三秦公司支付973万余元，至今仍欠三秦公司668314.47元。无论是三秦公司与西干所达成的《关于解决“78号官邸”项目建设有关问题的协议》，还是与联勤部达成的《军事设施补偿房屋交房协议书》，均约定“78号观邸”项目4900平方米房屋为三秦公司补偿给西干所、联勤部的“军事设施补偿房屋”，而西干所、联勤部应承担房屋相关税费。而西干所、联勤部原出具的“军事设施补偿”收据无法作为税收凭证。综上，请求人民法院判如所请。 原告（反诉被告）军区善后办辩称：军区善后办与三秦公司已经在2010年达成了降价的合意，三秦公司将房屋价款降为973.263万元，军区善后办已经履行了支付合同对价的义务，军区善后办没有违约行为；三秦公司的第二项诉请与本案无关，且该条款在合同中也并未约定；即便过户至刘涛名下，三秦公司提出的增加费用的责任应当由三秦公司自行承担，因为是三秦公司多年拒绝履行合同而导致的；刘涛只是军区善后办的委托人，不是案涉房屋买卖合同的相对方；三秦公司主张的补交税费差额3205150.96元只是军区善后办自行主张的，无事实及法律依据。 第三人刘涛述称，刘涛系军区善后办的委托人，与军区善后办的答辩意见一致。 经审理查明，2008年9月28日，西干所（甲方）与三秦公司（乙方）签订《关于解决78号观邸项目建设有关问题的协议》，约定：2007年7月，联勤部因军事设施保密安全对78号观邸项目建设高度问题提出异议，为妥善解决建设高度问题，乙方同意按照成都军区联勤部的要求将78号观邸项目建设高度调整为2号楼（B型）31层，3号楼（C型30层、D型32层），4号楼（E型）32层，双方同意按照该高度及时向成都市政府申请调整78号观邸项目现有建设规划，在规划调整获得批准的前提下，乙方同意交付给联勤部78号观邸项目部部分房屋，即2号楼B、B1型22（含）至30层（含）西侧36套房屋（建筑面积共计5071平方米，以最终交房面积为准），其中4900平方米作为军事设施补偿，其余171平方米（以最终交房面积为准）联勤部按7000元/平方米价格购回。乙方交付给联勤部的房屋，该部除应依法承担各项费用、税项以外，还需依法缴存维修基金、物业管理费用等。 2009年8月25日，联勤部（甲方）与三秦公司（乙方）签订《军事设施补偿房屋交房协议书》，约定：乙方同意将“78号观邸”36套房屋中的4900平方米房屋（房号和面积详见附件一）作为军事设施补偿在8月30日17时前交付给甲方，双方按附件一所定房屋签订商品房买卖合同，甲方以甲方授权法定代表人刘涛名义与乙方签订商品房买卖合同，乙方按6000元/平方米的价格给甲方出具收据（发票后补），36套房屋的相关税费由甲方承担，房屋产权证由乙方负责办理，办理产权证相关费用由甲方承担。乙方负责于2009年8月27日17时前在成都市房管局完成乙方交付给甲方房屋的备案手续，并将备案号及时移交甲方。对超过军事设施补偿面积的183平方米房屋，甲方按每平方米7000元的价格支付房款（合计1281000元），甲方在2009年8月30日前支付给乙方。 2009年8月26日，三秦公司就位于青羊区（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928386）、2203号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928615）、23层2302号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928390）、2303号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928441）、24层2402号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928381）、2403号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928482）、25层2502号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928546）、2503号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928358）、26层2602号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928556）、2603号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928346）、27层2702号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928572）、2703号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928336）、28层2802号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928580）、2803号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928417）、29层2902号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928592）、2903号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928473）、30层3002号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928788）、3003号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928462）、2单元22层2202号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928349）、2203号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928370）、23层2302号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928454）、2303号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928363）、24层2402号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928449）、2403号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928430）、25层2502号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928444）、2503号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928508）、26层2602号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928419）、2603号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928502）、27层2702号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928423）、2703号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928531）、28层2802号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928379）、2803号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928491）、29层2902号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928376）、2903号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928516）、30层3002号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928601）、3003号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928371）共计36套房屋买卖合同办理了合同签约备案手续，买受人均为刘涛。 2010年4月1日，三秦公司向联勤部发出《应成都军区联勤部司令部要求关于交付36套房屋钥匙的函》，载明：三秦公司交付联勤部房屋钥匙时，如联勤部按照商品房私产处理，需支付三秦公司产权证工本费2880元、土地证工本费828元、维修基金328242.48元，契税及营业税2780978.9元，土地费3571977.14元，高科技设备费1573577.95元，天然气入户费133000元、报建费774200元，以上八项费用之和为9165684.47元，鉴于该八项费用的确认或争取政府优惠及减免需要一定时间，三秦公司可暂不收取此费用，但联勤部应于2010年5月15日前结清该费用。三秦公司应交付给联勤部4900平方米，而36套房屋总面积为5076.09平方米，按合同约定，联勤部应立即支付三秦公司房款（5076.09-4900）×7000=1232630元。三秦公司现将36套房屋钥匙先行交予联勤部。军区善后办及三秦公司一致认可案涉36套房屋已于2010年4月交付。 成都军区联勤部司令部直属工作处分别于2010年8月24日、2010年8月30日向三秦房地产支付“36套房相关费用”9702630元及30000元，共计9732630元，三秦公司分别于2010年8月23日、2010年8月26日对该款项出具了收据。 另，1.2017年3月6日，成都军区善后工作办公室保障组出具《名称变更及主体资格的情况说明》一份，载明：成都军区善后工作办公室保障组军事设施建设处系成都军区善后工作办公室保障组下属单位，由原成都军区联勤部司令部更名而来。 2.成都军区善后工作办公室保障组出具《情况说明》一份，载明：成都军区联勤部成都西较场离职干部休养所系成都军区联勤部司令部的下属单位，其根据联勤部的命令代表其于2008年9月28日与三秦公司签订了《关于解决78号观邸项目建设有关问题的协议》，前述协议的全部权利义务均由联勤部自行享有和承担。 3.军区善后办向本院提交了成都市规划管理局出具的成规阅（2008）18号协调会会议纪要、成规阅（2008）194号建议函、成规阅（2008）59号通知书及成规阅（2008）195号协调会纪要，以证明案涉36套房屋的来源，三秦公司与刘涛对此均无异议。 4.2009年8月14日，三秦公司向西干所发出《关于干休所相关事宜的回复》，西干所于同日向三秦公司发出《复》，根据该两份回复，三秦公司与西干所对36套住房及土地款事宜进行了商议。 5.三秦公司还提交了《关于解决“78号观邸”有关问题的建议函》，以证明其已履行房屋买卖合同签订、备案登记及交付手续，军区善后办对该证据的真实性予以认可。 6.2010年2月24日，三秦公司向西干所发出《关于解除房屋抵押及交付36套住房的函》，载明：三秦公司希望尽快洽谈并确认交付方式及应交的款项，尽快履行完《关于解决78号观邸项目建设有关问题的协议》。2010年3月1日，西较场干休所营房办出具《西干所处置三秦公司土地费、36套住房领导小组情况反映》一份，载明其接到三秦公司前述函件，建议与三秦公司再次商谈，稳妥处理78号观邸后续问题。 7.2016年4月11日，三秦公司向成都军区联勤部司令部直属工作处发出《复函》一份，载明：三秦公司依约在成都市房管局完成了36套房屋的合同备案手续，应联勤部要求向刘涛交付了上述房屋的钥匙，就联勤部出具的“军事设施补偿”收据，依约应全额补具为正规发票，联勤部函附的36人名单及入住、办证事宜系联勤部内务，不在协议约定之内，三秦公司依约只能把上述房屋产权证办理于刘涛名下，且联勤部还应承担相应的房屋税费、产权办证费。 8.军区善后办向本院提交了成都市住房专项维修资金监督监理办公室于2016年6月2日出具的《78号观邸36套房屋维修资金缴存情况》一份，以证明案涉36套房屋应交款为139592.96元，但三秦公司向其多代收了188649.52元，三秦公司认为维修基金的数额是双方一致确认的，且该份证据统计的仅是住户缴纳的，三秦公司统计的是房开商及住户一起缴纳的。 9.三秦公司向本院提交了78号观邸装饰设备标准、78号观邸新风系统、食物垃圾处理、外墙保温等高科技住宅设备共计21份采购安装合同及相应的付款凭证，以证明三秦公司在78号观邸项目中陆续采购包括但不限于采暖设备、新风设备、食物垃圾处理、外墙保温等高科技住宅设备，根据78号观邸总户862户计算，每户高科技设备仅成本费用约5.25万元，超过了军区善后办主张的金额。军区善后办认为该21份合同系与案外人签订的合同，无法核实其真实性，即使是真实的，也与本案无关。 10.2009年8月25日，三秦公司（出卖人）与刘涛（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：刘涛购买三秦公司开发的位于成都市青羊区房屋，建筑面积140.72平方米，总价款844320元。 以上事实有《关于解决78号观邸项目建设有关问题的协议》、《军事设施补偿房屋交房协议书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同摘要》36份、《应成都军区联勤部司令部要求关于交付36套房屋钥匙的函》、《中国工商银行进账单》2份、《收据》2份、《名称变更及主体资格的情况说明》、《情况说明》、成规阅（2008）18号协调会会议纪要、成规阅（2008）194号建议函、成规阅（2008）59号通知书及成规阅（2008）195号协调会纪要、《关于干休所相关事宜的回复》、《复》、《关于解决“78号观邸”有关问题的建议函》、《关于解除房屋抵押及交付36套住房的函》、《西干所处置三秦公司土地费、36套住房领导小组情况反映》、《复函》、《78号观邸36套房屋维修资金缴存情况》等证据及当事人陈述在案为证。 庭审中，军区善后办还向本院提交了以下证据：（一）2010年8月16日联司直属工作处出具的《呈批件》一份，呈批内容为关于支付三秦公司36套房屋有关费用的请示，具体为：三秦公司同意由最初提出的1360余万元降至850万元（含土地费、综合税费、报建费、高科技设备费、配套费、维修基金、五通、产权证、土地证等共9项），加上176.09平方米超面积房款123.263万元，我部需向三秦公司支付费用总计为973.263万元，建议尽快支付所欠三秦公司的费用，以证明军区善后办与三秦公司达成了降价合意，军区善后办已支付了合同的对价。三秦公司认为该项证据是军区善后办的内部文件，真实性无法核实，且该文件是单方的，没有三秦公司的确认，不能证明三秦公司同意将房款减少了。本院认为，该项证据系军区善后办的内部请示文件，仅能证明军区善后办就支付三秦公司36套房屋有关费用进行了请示，并非军区善后办与三秦公司的合意，不能达到军区善后办的证明目的，故对该项证据，本院不予采信；（二）照片（16张）及三秦公司提交的高科技设备的图片，以证明三秦公司没有按照合同约定安装任何高科技，三秦公司对该项证据的真实性有异议，认为即便是真实的，三秦公司已经在2010年4月将房屋交付给了联勤部司令部，且在交付后也一直未提出任何异议，现在提出异议已经超过了诉讼时效。本院认为，因无法确定照片的拍摄时间，故对该项证据，本院不予采信。 本院认为，（一）关于本诉。西干所与三秦公司签订的《关于解决78号观邸项目建设有关问题的协议》、联勤部与三秦公司签订的《军事设施补偿房屋交房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效。1.关于主体。根据前述查明的事实，联勤部已更名为军区善后办,根据成都军区善后工作办公室保障组出具的《情况说明》，西干所系联勤部的下属单位，西干所系代联勤部与三秦公司签订的《关于解决78号观邸项目建设有关问题的协议》，该协议的全部权利义务均由联勤部自行享有和承担，据此原告主体适格，被告的该项抗辩无法理及事实依据，本院不予支持。2.关于诉讼时效。根据前述查明的事实，军区善后办与三秦公司一致确认案涉36套房屋已于2010年4月交付，军区善后办最迟应于交付时即知晓权利受到损害，同时，军区善后办也未举证证明存在诉讼时效中断的相关情形，据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”及第一百九十五条关于“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”之规定，军区善后办最迟应于2013年4月向三秦公司主张返还高科技设备费，现其就本案提起诉讼已经经过了诉讼时效期间，故对三秦公司对军区善后办就返回高科技设备费的主张所提出的诉讼时效抗辩，本院予以支持，对军区善后办的该项诉讼请求本院不予支持。而协助办理房屋产权登记系三秦公司作为案涉房屋建设单位的法定义务，因其至今未履行该义务，故军区善后办所主张的注销现有商品房买卖合同备案登记及房屋过户登记的诉讼请求均不存在诉讼时效经过的问题，三秦公司的该项抗辩无法律依据，本院不予支持。根据军区善后办提交的《78号观邸36套房屋维修资金缴存情况》，系成都市住房专项维修资金监督监理办公室于2016年6月2日出具，而三秦公司未提交证据证明军区善后办于此前已知道或应道知道权利受到损害，根据前述《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的相关规定，军区善后办的该项诉讼请求并未经过诉讼时效期间，故对三秦公司就军区善后办此项诉讼请求提出的诉讼时效抗辩本院不予支持。3.关于军区善后办提出的注销商品房买卖合同登记及办理房屋过户登记的主张。本院认为，根据《军事设施补偿房屋交房协议书》，军区善后办与三秦公司一致同意军区善后办以刘涛名义与三秦公司签订商品房买卖合同，36套房屋的相关税费及办理产权证的相关费用均由军区善后办承担，房屋产权证由三秦公司负责办理，故三秦公司将案涉36套房屋的商品房买卖合同备案登记至刘涛名下符合合同约定。但是，案涉房屋于2009年8月26日即办理了商品房买卖合同备案登记，但至今仍未办理房屋产权过户手续，而根据《军事设施补偿房屋交房协议书》约定及刘涛陈述，其原系军区善后办工作人员，系受军区善后办委托办理案涉房屋的产权过户相关手续，现其已经转业离开部队，此系签订合同时无法预料的重大变化，且不可归责于签订方，现军区善后办及刘涛一致同意不再由刘涛代持，在三秦公司至今未履行《军事设施补偿房屋交房协议书》约定将案涉36套房屋过户至刘涛名下的情况下，军区善后办作为案涉房屋的实际权利人，其要求三秦公司协助注销刘涛名下案涉36套房屋的商品房买卖合同备案登记，并将上述房屋过户登记至军区善后办名下，符合情势变更原则，于法有据，故对军区善后办的该诉讼请求，本院予以支持。但是，根据前述相关认定，案涉36套房屋的相关税费及办理产权证的相关费用均由军区善后办承担，故军区善后办主张三秦公司承担由此产生的税费、登记费等相关费用的承担问题。本院认为，无合同依据，本院不予支持。军区善后办陈述，其已就案涉36套房屋向三秦公司支付乐税费及办证费用，但该费用系军区善后办基于《军事设施补偿房屋交房协议书》，为将案涉36套房屋过户登记至刘涛名下所支付的相关费用，而军区善后办并未在本案中主张三秦公司返还上述费用，故本院不予审查认定。关于维修基金。军区善后办主张，其向三秦公司支付维修基金328242.48元，与房管局核算数额188649.52元不一致。根据《应成都军区联勤部司令部要求关于交付36套房屋钥匙的函》，三秦公司要求军区善后办支付的费用为10398314.47元，其中列明维修基金为328242.48元，但军区善后办主张，双方协商调减了结算总价，故军区善后办仅向三秦公司支付了9732630元，但军区善后办未提交任何证据证明双方协商调减的结算总价中具体调减的费用明细，即双方对维修基金数额是否进行了调减以及调减的金额均无法确定，故对其该项诉讼请求本院不予支持。 （二）关于反诉。军区善后办提出了诉讼时效抗辩。本院认为，根据《军事设施补偿房屋交房协议书》的约定，军区善后办应于2009年8月30前将房款支付给三秦公司，故三秦公司要求军区善后办支付房屋购房款的诉讼时效期间应自2009年8月31日开始计算，根据前述《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的相关规定，三秦公司最迟应于2012年8月30日主张权利，而三秦公司并未提交证据证明存在诉讼时效中断的相关情形，故三秦公司的诉讼请求已经经过了诉讼时效期间，故本院不予支持。关于要求军区善后办将收据补具为发票的诉讼请求，因该诉讼请求无合同依据，本院不予支持。关于要求军区善后办向三秦公司支付将案涉房屋办理至刘涛名下的税费差额3205150.96元的诉讼请求。根据《军事设施补偿房屋交房协议书》的约定，案涉36套房屋的税费应由军区善后办承担，但三秦公司未向本院提交证据证明该费用已实际产生，故对三秦公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）四川三秦房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助注销登记在第三人刘涛名下的位于青羊区（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928386）、2203号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928615）、23层2302号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928390）、2303号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928441）、24层2402号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928381）、2403号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928482）、25层2502号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928546）、2503号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928358）、26层2602号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928556）、2603号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928346）、27层2702号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928572）、2703号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928336）、28层2802号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928580）、2803号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928417）、29层2902号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928592）、2903号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928473）、30层3002号（建筑面积140.91平方米，合同签约备案号928788）、3003号（建筑面积141.14平方米，合同签约备案号928462）、2单元22层2202号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928349）、2203号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928370）、23层2302号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928454）、2303号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928363）、24层2402号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928449）、2403号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928430）、25层2502号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928444）、2503号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928508）、26层2602号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928419）、2603号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928502）、27层2702号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928423）、2703号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928531）、28层2802号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928379）、2803号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928491）、29层2902号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928376）、2903号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928516）、30层3002号（建筑面积141.31平方米，合同签约备案号928601）、3003号（建筑面积140.65平方米，合同签约备案号928371）房屋的商品房买卖合同备案登记，并将上述36套房屋过户至原告（反诉被告）成都军区善后工作办公室保障组军事设施建设处名下，由此产生的相关税费及办理产权证的相关费用由原告（反诉被告）成都军区善后工作办公室保障组军事设施建设处承担； 二、驳回原告（反诉被告）成都军区善后工作办公室保障组军事设施建设处的其余诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）四川三秦房地产开发有限责任公司的全部反诉诉讼请求。 本诉案件受理费20660元，保全费5000元，共计25660元，由原告（反诉被告）成都军区善后工作办公室保障组军事设施建设处负担5660元、由被告（反诉原告）四川三秦房地产开发有限责任公司负担20000元。反诉案件受理费10484元，由被告（反诉原告）四川三秦房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  屠世禄 人民陪审员  赵鸿鸥 二〇一八年六月十三日 书 记 员  吴颖瑜