云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2014）古民二初字第246号原告：杨英，男，纳西族，1949年6月8日出生，住云南省昆明市西山区。委托代理人（特别授权）：周建元，系云南康滇律师事务所律师。原告：李红贵，女，纳西族，1953年11月12日出生，住云南省昆明市西山区。委托代理人（特别授权）：杨铁勇，男，纳西族，1980年5月6日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区，系两原告之次子。被告：广州红谷皮具有限公司。公司住所：广州市花都区新华街迎宾大道**正盛商务大厦****-01。法定代表人：邓申伟，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）：李振业，系云南义合律师事务所律师。第三人：牟德彬，男，汉族，1973年8月13日出生，身份证住址：四川省富顺县。委托代理人（特别授权）：朱云智，系云南义合律师事务所律师。第三人：廖辉冰，男，汉族，1988年10月18日出生，身份证住址：四川省武胜县。第三人：谢晓东，男，汉族，1977年1月29日出生，身份证住址：四川省攀枝花市**。原告杨英、李红贵诉被告广州红谷皮具有限公司、第三人牟德彬、廖辉冰、谢晓东房屋租赁合同纠纷一案，2014年7月28日本院受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》普通程序之规定，于2014年9月26日、12月8日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告杨英及其委托代理人周建元、原告李红贵的委托代理人杨铁勇、被告委托代理人李振业、第三人牟德彬的委托代理人朱云智、第三人廖辉冰、谢晓东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与第三人牟德彬（时任原昆明红谷皮饰有限公司执行董事、法定代表人）于2007年7月29日就原告所有坐落于丽江市古城区束河街道办事处街尾村的房屋租赁事宜达成协议，并签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，原告依照合同约定交付了租赁房屋，履行了合同，后因第三人受伤休养，原昆明红谷皮饰有限公司另行指派张洋（现为被告股东）负责与原告联系，原告与张洋通过协商于2010年1月6日签订了《房屋租赁合同补充协议》，进一步明确了租赁房屋的承租人为原昆明红谷皮饰有限公司。2014年4月，原告回到丽江过清明节时发现租赁房屋里有咖啡馆，便向在租赁房屋里经营的谢晓东进行询问，并及时联络了张洋。经原告多方查询才发现租赁房屋的承租人原昆明红谷皮饰有限公司早已注销工商登记，其清算责任人为被告广州红谷皮具有限公司，并在清算过程中没有与原告进行过任何形式的沟通。租赁房屋被谢晓东占有和使用，甚至转租，被告的行为属于不完全履行股东责任并侵害原告的合法权益，原告与原昆明红谷皮饰有限公司之间的房屋租赁合同因承租人民事主体的消灭而没有继续履行的合法依据，为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求：1、判决解除原告与原昆明红谷皮饰有限公司之间签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；2、判决被告向原告支付违约金66.30万元；3、判决被告在十日内将租赁的房屋返还给原告；4、判决由被告承担本案的诉讼费用。被告答辩称：原告以房屋租赁合同纠纷提起诉讼，但请求违约金以及返还房屋的诉讼请求是依据公司法的清算程序主张的，不应在本案中审理；合同相对人是牟德彬，而不是昆明红谷皮饰有限公司，公司注销与否与本案没有关系；本案中起诉被告有误，被告不是合同主体，没有占有房屋也无法返还房屋，也不应当承担合同的违约责任。综上，原告诉请应予驳回。第三人牟德彬发表意见称：原告请求解除合同，支付违约金以及返还房屋的要求没有法律与事实依据，原告与第三人牟德彬签订了房屋租赁合同，第三人没有违约，第三人一直是本案合同的相对人，也一直在履行合同义务；昆明红谷皮饰有限公司的清算与本案无关，故原告的诉请应予驳回。第三人谢晓东发表意见称：第三人作为红谷公司的职业经理人，从2008年开始就一直在公司工作了，合同是第三人牟德彬与原告所签。第三人廖辉冰发表意见称：第三人于2011年5月作为红谷公司经理工作，咖啡馆登记为第三人廖辉冰是出于管理和成本考虑，但是出资和管理都是由红谷公司在进行的。原告为证明自己的主张，提交以下证据：1、《农村宅基地使用证》、2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》，拟证明原告对坐落于丽江市古城区束河办事处龙泉居委会街尾自然村的本案所涉房屋拥有所有权；3、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，拟证明原告与第三人牟德彬就原告所有的房屋签署了租赁合同，并与昆明红谷皮饰有限公司签订的补充协议；4、昆明红谷皮饰有限公司企业登记资料，拟证明承租人昆明红谷皮饰有限公司的股东为被告、昆明红谷公司已经注销登记、本案的民事责任应由被告承担；5、（2014）丽古民一初字第104号《民事裁定书》、及该案被告谢晓东提交的证据，拟证明房屋承租人昆明红谷公司将承租的房屋交给谢晓东使用；6、谢晓东个体工商户登记资料，拟证明谢晓东用伪造的房屋租赁合同并以原告租赁给昆明红谷公司的房屋作为经营场所办理了工商登记，谢晓东为个体工商户；7、廖辉冰个体工商户登记资料，拟证明谢晓东再次伪造房屋租赁合同并将原告所有房屋转租给廖辉冰，廖辉冰以原告的房屋为经营场所进行个体户工商登记；8、租赁物现在外貌照片，拟证明租赁房屋的现状。被告质证称：对第1、2组证据无异议，对第3组证据中第一份证据无异议，对第二份证据真实性、合法性、关联性均不予认可，对第4、5组证据真实性、合法性无异议，但对关联性不予认可，第6、7组证据真实性、合法性应予排除，不能证明存在转租，对第8组证据真实性不能确认。第三人牟德彬质证称意见与被告一致。第三人谢晓东质证称：对第1、2组证据无异议，对第3组证据中第一份证据无异议，对第二份证据不清楚，对第4组证据不清楚，对第5、6、7、8组证据无异议。第三人廖辉冰质证称：对第1至6组证据均不清楚，对第7、8组证据无异议。被告向法庭提交下列证据：1、《房屋租赁合同》，拟证明牟德彬与原告签订了房屋租赁合同及双方的权利义务；2、《汇款凭证》、《个人结算业务申请书》、《业务凭证》、《汇款凭证》，拟证明房屋租金的支付情况；3、《公司设立登记申请书》、《昆明红谷皮饰有限公司股东（发起人）名录、昆明红谷皮饰有限公司董事会成员、监事会成员、经理情况、《昆明红谷皮饰有限公司（企业）法定代表人登记表》、《股东会决议》、《昆明红谷皮饰有限公司章程》、《注册资本实收情况明细表》，拟证明昆明红谷皮饰有限公司设立登记的情况；4、《有限责任公司变更登记申请书》、《昆明红谷皮饰有限公司股东会决议》、《股权转让协议》、《股东决定》、《昆明红谷皮饰有限公司章程修订稿》，拟证明昆明红谷皮饰有限公司股东变更的情况；5、《昆明红谷皮饰有限公司清算报告》、《资产负债表》、《股东决定》、《企业法人营业执照》、《股东决定》、《备案通知书》、董事、监事、经理信息、《法定代表人登记表》、《登记卡片》，拟证明昆明红谷皮饰有限公司清算注销的相关情况；6、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《广州红谷皮具有限公司章程》、《人事任命通知》、《关于成立丽江直营部的决定》、《红谷丽江区域执行经理人合同》，拟证明被告的相关情况，牟德彬与被告间的关系及在被告任职的情况，被告在丽江成立直营部及谢晓东的任职情况；７、《注销公告》，拟证明昆明红谷皮饰有限公司清算组在云南经济日报上刊登注销公告，催促公司债权人自公告发布之日起45日内向清算组申报债权。原告质证称：对七组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但房屋租金只交付到2015年6月30日。第三人牟德彬、谢晓东、廖辉冰对七组证据均无异议。第三人牟德彬向法庭提交下列证据：1、《房屋租赁合同》，拟证明承租人、租赁期限、租金及双方的其他权利义务；2、汇款凭证、个人结算业务申请书、业务凭证、汇款凭证，拟证明房屋租金的支付情况；3、人事任命通知，拟证明牟德彬系广州红谷皮具有限公司的股东、现任公司监事会主席；4、个体工商户变更登记工商档案，拟证明古城区红谷皮具专卖店的工商变更登记情况；5、《个体工商户营业执照》，拟证明位于古城区青龙桥头的古城区红谷皮具专卖店的工商登记情况。原告质证称：对第1、2、3组证据真实性、合法性、关联性无异议，对第4、5组证据真实性、关联性无异议，对合法性不予认可。被告质证称：对1至5组证据真实性、合法性、关联性均无异议。第三人谢晓东、廖辉冰质证称均无意见。第三人谢晓东提交下列证据：1、个体工商户注销登记申请书，拟证明谢晓东于2014年10月10月向古城区工商行政管理局申请注销登记的情况；2、个体工商户登记基本信息，拟证明古城区红谷皮饰总店已经注销的情况；3、个体工商户变更登记工商档案，拟证明古城区红谷皮具专卖店的工商变更登记情况；4、个体工商户营业执照，拟证明位于古城区青龙桥头的古城区红谷皮具专卖店的工商登记情况。原、被告及第三人牟德彬、廖辉冰质证称均无异议。第三人廖辉冰提交下列证据：1、个体工商户注销登记申请书，拟证明廖辉冰于2014年11月4日向古城区工商行政管理局申请注销登记的情况；2、个体工商户登记基本信息，拟证明古城区贝尔斯咖啡馆已经注销的情况。原、被告及第三人牟德彬、谢晓东质证称均无异议。经质证，原告提交的第1、2组证据被告及第三人均无异议，本院予以确认，第3组证据中第一份证据被告及第三人均无异议，本院予以确认，第二份证据无其它证据印证，本院不予确认，第4、5组证据被告及第三人对真实性、合法性无异议，本院对其真实性、合法性予以确认，第6、7、8组证据能够与各方当事人陈述相互印证，本院予以确认；被告提交的1至7组证据原告及第三人均无异议，本院予以确认；第三人牟德彬、谢晓东、廖辉冰提交的证据原、被告对其真实性、关联性均无异议，本院对真实性、关联性予以确认。根据庭审及认定的证据，本院确认以下法律事实：2007年7月29日，原告与时任原昆明红谷皮饰有限公司执行董事兼经理的第三人牟德彬签订《房屋租赁合同》，就原告所有的位于丽江市古城区束河街道办事处街尾村的房屋租赁事宜达成一致，合同约定未经出租人书面同意，租赁期内承租人不得擅自将房屋转租、转借或变相交给他人使用，否则视为违约，除应赔偿对方合同总金额30%的违约金外，如不足以弥补对方损失的，还需赔偿损失，租期内出租人不得以任何借口收回房屋。合同履行过程中，第三人谢晓东于2012年6月以该房屋为经营场所进行了个体工商户登记，成立古城区红谷皮饰总店并实际经营；第三人廖辉冰亦于2013年3月以该房屋为经营场所进行了个体工商户登记，成立古城区贝尔斯咖啡馆并实际经营，诉讼进行中均注销。经庭审查明，2005年4月6日，原昆明红谷皮饰有限公司登记成立，法定代表人为第三人牟德彬，本案合同签订后，涉案房屋自交付至今一直对外销售红谷品牌皮具皮饰。2008年1月本案被告登记成立，第三人牟德彬系其股东之一，并担任监事会主席。2011年7月原昆明红谷皮饰有限公司通过向被告转让股权后注销。本院认为：第三人牟德彬作为原昆明红谷皮饰有限公司法定代表人，与原告签订《房屋租赁合同》时任公司执行董事兼经理，涉案房屋亦用于经营红谷品牌皮具皮饰，故其签订本案租赁合同的行为系职务行为，法律后果应由原昆明红谷皮饰有限公司承担。合同履行过程中原昆明红谷皮饰有限公司通过向被告转让股权注销，系企业法人分立、合并，权利义务依法应由变更后的法人享有和承担，即本案租赁合同权利义务应由被告承担，故原告以原昆明红谷皮饰有限公司注销，履行主体消灭为由诉请解除合同收回房屋，本院不予支持；本案被告未经原告书面同意，擅自将涉案房屋交由第三人谢晓东、廖辉冰实际使用并进行个体工商户登记，依照双方合同构成违约，应承担违约责任，故原告诉请要求被告支付合同约定违约金66.30万元，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州红谷皮具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨英、李红贵支付违约金66.30万元；二、驳回原告杨英、李红贵其他诉讼请求。案件受理费10530元，由原告杨英、李红贵承担5000元，被告广州红谷皮具有限公司承担5530元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。如不服本判决，可于收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  尹丽莎代理审判员  邹正琴人民陪审员  和四龙二〇一五年四月十六日书 记 员  何 磊