江苏省无锡市北塘区人民法院民 事 判 决 书（2014）北黄商初字第0127号原告无锡市恒智钢铁有限公司，住所地无锡市北塘区钱皋路168号101室。法定代表人苗向阳，该公司执行董事。委托代理人盛农、邓晓，江苏恒茂律师事务所律师。被告无锡市南轩金属材料有限公司，住所地无锡市锡沪路360-5B-588室。法定代表人王琴，该公司总经理。委托代理人唐连富，男，该公司销售经理。被告唐连富。被告王琴。委托代理人唐连富，男，1978年2月19日生，汉族，住无锡市滨湖区西园里***号***室，系王琴的丈夫。原告无锡市恒智钢铁有限公司（以下简称恒智公司）与被告无锡市南轩金属材料有限公司（以下简称南轩公司）、唐连富、王琴买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由审判员徐双鹰独任审判，公开开庭进行了审理。因案情复杂，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒智公司的委托代理人盛农、邓晓，被告唐连富，被告南轩公司、王琴的同一委托代理人唐连富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒智公司诉称：南轩公司向其购买无缝钢管，欠款330821.70元未付。唐连富和王琴以坐落于无锡市西园里344号201室房产提供抵押担保，并将房产证和土地证交予其。请求判令：南轩公司立即支付货款330821.70元并承担利息损失（自2014年3月11日起至判决给付之日止，按银行同期贷款利率计算），唐连富、王琴在抵押物价值范围内对南轩公司的债务承担清偿责任，本案诉讼费用由被告承担。被告南轩公司辩称：确认结欠恒智公司货款330821.70元及银行利息。被告唐连富、王琴辩称：1、承诺签字仅仅是唐连富本人将房产证、土地证暂时放在恒智公司处，只是拿房产证和土地证作为抵押，而不是以房屋产权抵押，并没有办理抵押担保的意思，不存在以西园里344号201室房产抵押担保；2、其对于南轩公司对恒智公司的债务不应承担连带清偿责任，其本意是在南轩公司不能履行债务的情况下，唐连富愿意承担该债务，但是此债务和其房产不存在任何瓜葛的情况，即不能变卖、抵押、查封房产。经审理查明：2014年2月20日，恒智公司与南轩公司签订一份《订货合同书》，约定：南轩公司向恒智公司购买无缝钢管计990821.70元；现款结算，2014年3月10日结清全款，承兑加价150元／吨等内容。2014年4月3日，唐连富在该合同书的供货明细表下方书写了以下内容：“恒智公司本合同钢管贵公司已交付完毕，无任何异议。目前尚欠人民币490821.70元。①本人房产证和土地证于2014年04月04日送至贵公司作为压款抵押物。②4月10日左右付款人民币拾伍万元给贵公司。唐连富2014.04.03”。之后，唐连富将其与王琴共有的坐落于无锡市西园里344号201室房产的房产证、土地证原件交给恒智公司。其后，南轩公司支付了部分欠款，至今尚欠货款330821.70元未付。本案审理过程中，王琴于2014年12月26日在上述合同书供货明细表复印件唐连富所写①下方签署了“本合同属实”并签名。另查明，唐连富、王琴拒绝就唐连富提交的房产证上的房产办理抵押登记。上述事实，有当事人的陈述、《订货合同书》、承诺、房产证、土地证等证据在卷作证。本院认为：恒智公司与南轩公司签订的《订货合同书》依法成立、具有法律效力。南轩公司未按合同约定的数额和时间支付价款，依法应当承担违约责任。恒智公司要求南轩公司支付价款330821.70元和自约定的付款期限届满之日即2014年3月11日起至判决给付之日止按银行同期贷款利率计算利息的主张，事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于唐连富、王琴“……目前尚欠人民币490821.70元。①本人房产证和土地证于2014年04月04日送至贵公司作为压款抵押物”的承诺，本院认为，法律规定的抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产抵押给债权人，作为债权的担保。抵押人所有的房屋属于法律规定可以抵押的财产。唐连富向恒智公司承诺将房产证和土地证送恒智公司作为压款抵押物，王琴也在该承诺上签名予以确认。房产证和土地证作为权利证书，本身并无财产价值，其财产价值体现在房产所有权和土地使用权。唐连富、王琴在承诺中明确表述房产证和土地证作为“压款抵押物”，其真实意思应是以权证上的房产作为抵押财产，该抵押合同依法成立有效。唐连富、王琴关于是以房产证和土地证本身作为抵押物抗辩的理由，无事实和法律依据，本院不予采信。抵押合同生效后，唐连富、王琴违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记导致抵押权不能依法设立，唐连富、王琴虽然不承担抵押担保责任，但唐连富、王琴不履行抵押登记义务系违约，依法应当在抵押物的价值范围内对南轩公司的债务承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百六十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、无锡市南轩金属材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市恒智钢铁有限公司支付价款330821.70元及利息（以330821.70元为基数，自2014年3月11日起至判决给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、对本判决所确定的无锡市南轩金属材料有限公司的付款义务，唐连富、王琴应当在无锡市西园里344号201室房产的价值范围内承担清偿责任。案件受理费6920元、保全费2370元，二项合计9290元，由无锡市南轩金属材料有限公司、唐连富、王琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。审 判 长  唐宇明审 判 员  徐双鹰人民陪审员  唐忻画二〇一五年四月二十三日书 记 员  李英环本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国物权法》：第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。