重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2015)璧法民初字第06153号原告刘祥彬，男，汉族，1969年10月10日出生，个体工商户，住重庆市璧山区。被告泸州太昌建筑安装工程有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区大通路23号楼2-2-2号，组织机构代码71758128-7。法定代表人王涛，该公司董事长。委托代理人曹靖雨，男，汉族，1988年12月30日出生，住四川省泸州市龙马潭区，该公司员工。原告刘祥彬与被告泸州太昌建筑安装工程有限公司（以下简称泸州太昌建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法由审判员杨波独任审理，并于2015年11月9日公开开庭进行审理，原告刘祥彬、被告泸州太昌建司的委托代理人曹靖雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘祥彬诉称，2013年7月10日，被告泸州太昌建司与原告刘祥彬经协商签订《钢管、扣件租赁合同》，���告租赁原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材用于赤水市葫市客运站综合楼项目。合同签订后，原告严格按照合同约定将租赁物交给被告使用，截止2015年9月30日，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费及缺失配件赔偿合计86634.3元未支付；尚有扣件1959套、顶托2套未退还。上述款项后经原告多次催收，被告至今未付，被告拖欠租金的行为严重违约，应承担相应的违约责任，且合同约定有违约金，鉴于合同约定违约金计算标准过高，原告主动予以降低，现原告结合被告拖欠租金数额及时间，要求被告按所欠租赁费用的20%支付原告违约金17326.86元。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告立即支付原告截止2015年9月30日的租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费合计86634.3元；2、被告立即支付原告违约金17326.86元；3、被告立即退还原告扣件1959���、顶托2套；若不能退还，则按合同的约定扣件7元/套、顶托16元/套赔偿原告租赁物；4、本案诉讼费用由被告承担。被告泸州太昌建司辩称，原告确实于2013年7月10日出租给我司租赁物，且对双方签订的《钢管、扣件租赁合同》的真实性无异议。我司将租赁物用于我司承建的赤水市葫市客运站综合楼项目，租赁物租赁、退还的具体数量以及租金支付情况须我司经办人李天群与原告进行核对，我司愿意庭后与原告进行协商处理。我司认为合同约定违约金过高，请求法院依法调低，具体的违约金金额需要庭后由经办人李天群核算后才能确定。另，我司承建赤水市葫市客运站综合楼项目工程中将该工程的劳务（含脚手架、钢管扣件、塔吊、人工、辅材等）内部分包给了李天群，2015年1月6日我司与李天群做了结算，截止2015年1月6日我司欠其劳务费395000元，2015年1月7���曹靖雨代表我司作为甲方与李天群作为乙方以及赤水市创美房地产开发有限责任公司第一分公司作为丙方签订的债务转移协议，将我司欠付李天群的工程款365000元转移由赤水市创美房地产开发有限责任公司进行支付，截止目前赤水市创美房地产开发有限责任公司大概还有200000元没有付给李天群。经审理查明，原告刘祥彬系原“重庆市永川区金锐建筑设备租赁站”个体工商户的经营者，2015年4月27日，重庆市工商行政管理局永川分局准予刘祥彬注销“重庆市永川区金锐建筑设备租赁站”个体工商户。2013年7月10日，由刘祥彬经营的“重庆市永川区金锐建筑设备租赁站”个体工商户作为出租方（甲方）与泸州太昌建司作为承租方（乙方）签订《钢管、扣件租赁合同》。合同首部载明出租方（甲方）为刘祥彬；承租方（乙方）为泸州市太昌建筑安装工程有限公司。合同尾部甲方有刘祥彬签字，并加盖有名为“重庆市永川区金锐建筑设备租赁站”的印文，经办人处有刘骏的签字；乙方处手写载明为泸州市太昌建筑安装工程有限公司和卢宗友，并加盖有名为“泸州太昌建筑安装工程有限公司”的印文，经办人处有李天群的签字。合同主要条款约定如下，第一条约定，根据乙方需要，甲方将租赁物资钢管、扣件租给乙方赤水市葫市客运站综合小区工程使用。第三条约定，租赁时间从2013年7月10日至工程完工止，乙方因工程需要延长租赁时间，则以最后一次还货时间为租赁截止时间（租赁起算日期数量以甲乙双方签字的甲方发货单为准）。第四条约定，每次上货时必须按比例上货，每1.5米钢管配1套扣件。第六条约定，租金标准为钢管日租金0.018米/元、扣件日租金/元，顶托日租金0.03元/套，税费由乙方负责，若乙方要求甲方开票，则租金单价及赔偿单价上浮8%。租金按月付款，每月十日前结清并支付上月租金。第七条约定，租赁物赔偿标准，钢管16元/米、扣件7元/套、扣件螺丝0.8元/颗、顶托16元/套、顶托丝帽4元/个、顶块4元/块。第九条约定，乙方应一次性向甲方付清除锈、清污、机油、工时及原料所需费用，弯钢管、有水泥的钢管均按1元/根、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套计算维修费。第十条约定，上下车费按20元/吨由乙方支付给甲方，其中钢管280米/吨、扣件1000套/吨、顶托250套/吨，运输费由乙方负责。第十二条约定合同签订地点为甲方办公室。第十三条约定租赁物交接地点为甲方库房。第十四条约定违约责任，乙方不按时支付租金，从违约之日起，乙方按应付租金总额的2%，每天向甲方支付违约金，如超出20天不付租金，甲方有权责令乙方将租赁物退还给甲方，并用乙方的其他物资拍卖，偿还所欠租金和违约金人民币伍万元。第十六条约定，本合同如发生争议，甲方有权向甲方业主户口所在地重庆市璧山县法院提起诉讼。合同签订后，关于租赁物的租用、退还情况，由李天群在租用钢管材料单中租用单位经办人处签字确认自2013年7月12日起至2013年10月31日止租用原告钢管13688.1米、扣件9600套、顶托1240套，且租用单位均记载为泸州市太昌建筑安装工程有限公司。由李天群在退还钢管材料单中租用单位经办人处签字确认自2014年1月12日起至2015年2月11日止退还原告钢管13833.8米、扣件7641套、顶托1238套，且租用单位均记载为泸州市太昌建筑安装工程有限公司，还记载所退租赁物中有弯钢管219根、差扣件螺丝215颗、差顶托丝帽60套。截止本案一审辩论终结前，尚有扣件1959套、顶托2套未退还。关于租赁费用的结算、支付情况，原、被告未对本案租赁合同关系进行结算，本院根据合同约定、租赁物租用及退还情况核算，截至2015年9月30日被告租赁原告租赁物共产生维修费1602.1元、上下车费2498.5元、丢失扣件螺丝赔偿费172元、丢失顶托丝帽赔偿费240元、钢管租金100497.74元、顶托租金8531.79元，合计113449.63元。庭审中，原告认可被告共计支付了40000元租赁费用，其中2013年12月22日支付了10000元，2014年5月1日支付了30000元。同时，原告主动降低违约金计算标准，原告主张按被告所欠租赁费用的20%计算违约金；被告认为合同约定违约金过高，请求法院依法调低。关于原告主张的扣件租金，合同约定钢管扣件实行套租，每1.5米钢管配1套扣件，按钢管日租金0.018元/米计算租金，扣件不计费，合同未对超出部分的扣件的租金进行约定。原告称双方口头约定超出搭配比例的扣��租金按0.008元/套计算，但原告未举示证据证明。还查明，赤水市葫市客运站综合楼项目由被告泸州太昌建司承建，且被告泸州太昌建司将原告的租赁物用于该工程。上述事实，有原告和被告委托代理人的当庭陈述、准许注销登记通知书复印件、《钢管、扣件租赁合同》、租用钢管材料单、退还钢管材料单等证据证明，并经庭审质证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。关于出租方的认定，结合本案《钢管、扣件租赁合同》首尾部所载明的出租方情况，可以认定本案租赁合同法律关系中出租方为“重庆市永川区金锐建筑设备租赁站”，而刘祥彬系“重庆市永川区金锐建筑设备租赁站”的个体工商户经营者，且2015年4月27日重庆市工商行政管理局永川分局准予刘祥彬注销“重庆市永川区金锐建筑设备租赁站”个体工��户，故刘祥彬是本案适格原告。关于承租方的认定，合同首尾部承租方均载明为泸州市太昌建筑安装工程有限公司，且加盖名为“泸州太昌建筑安装工程有限公司”的印文，同时，被告泸州太昌建司认可其与原告建立租赁合同，并将原告的租赁物用于被告承建的工程。故本院认定本案租赁合同的承租方系泸州太昌建司。综上，本案《租赁合同》系出租方与承租方的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，由合同约定承租方经办人签字确认租用原告租赁物用于被告承建的工程，即租赁合同已实际履行。在出租方已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方则理应按照合同约定履行支付租赁费用以及退还租赁物等相关义务。因原、被告未对本案租赁合同关系进行结算，故本���综合租赁物租用、退还情况以及合同约定确定租赁费用以及未退租赁物情况。经核算，扣除原告自认被告已支付的40000元，则截至2015年9月30日被告尚欠原告维修费、上下车费、丢失扣件螺丝和顶托丝帽赔偿费、租金共计73449.63元。另外，关于原告主张的超出搭配比例的扣件租金，虽原告称双方口头约定超出搭配比例的扣件租金按0.008元/套计算，但原告未举示证据证明，故本院对此不予支持。同时，截止本案一审辩论终结前，被告尚有扣件1959套、顶托2套未退还给原告。关于租赁物的退还，因被告并未按合同约定向原告支付租金，根据租赁合同第十四条的约定，原告有权要求被告退还租赁物。针对不能退还的租赁物，被告理应予以赔偿，且合同第七条约定有明确的赔偿标准，故原告要求被告退还租赁物以及对不能退还租赁物进行赔偿的诉讼请求，于法有据，本院予以���持。关于在合同履行过程中被告多退还原告钢管145.7米，被告可另案解决。关于违约金的问题。合同签订后，原告已将租赁物提供给被告，而被告未按照约定向原告支付租金，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任，且租赁合同第十四条约定有违约金计算方式，现原告自愿降低计算标准，主张按未付租赁费用的20%计算违约金，且被告也辩称合同约定违约金过高，请求法院予以降低。本院综合考虑本案合同约定、被告履行合同义务情况、所欠租金金额及时间等因素，酌情认定违约金11000元较为合理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告泸州太昌建筑安装工程有限公司于本判决生效之次日给付原告刘祥彬截止2015年9月30日的维修费、上下车费、丢失扣件螺丝和顶托丝帽赔偿费、租金共计73449.63元；二、被告泸州太昌建筑安装工程有限公司于本判决生效之次日退还原告刘祥彬扣件1959套、顶托2套；若不能退还，则按扣件7元/套、顶托16元/套进行赔偿；三、被告泸州太昌建筑安装工程有限公司于本判决生效之次日给付原告刘祥彬违约金11000元；四、驳回原告刘祥彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理减半收取1327元，由被告泸州太昌建筑安装工程有限公司承担（被告于本判决生效之日起十日内向本院立案庭交纳，否则本院将予以强制执行��。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 杨 波二〇一五年十二月一日书记员 鲍柏凤