浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉南商初字第904号原告：中国银行股份有限公司嘉兴秀城支行，住所地：嘉兴市南湖区中山东路583号。负责人：黄海东，行长。委托代理人：饶少军、李婉萍，浙江天程律师事务所律师。被告：于根荣。被告：莫根宝。被告：于春。被告：嘉兴恒大置业有限公司，住所地：嘉兴市油车港乐源路123号310室。法定代表人：陈科俊，总经理。委托代理人：高静娟，该公司员���。原告中国银行股份有限公司嘉兴秀城支行（以下简称中国银行嘉兴秀城支行）因与被告于根荣、莫根宝、于春、嘉兴恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人饶少军、被告委托代理人高静娟到庭参加诉讼。被告于根荣、莫根宝、于春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行嘉兴秀城支行起诉称，被告于根荣因为购买嘉兴市秀洲区油车港镇恒大绿洲9幢1301室房产需要，于2013年5月14日向原告提出贷款550000元的申请，经原告审查后，双方签订了《个人一手住房贷款合同》（编号JECGAA20130023）。合同除对借款数额、用途、还款方式、违约责任及诉讼管辖等内容作了明确的约��，还约定用所购嘉兴市秀洲区油车港镇恒大绿洲9幢1301室房产为贷款作了抵押。同时，被告莫根宝、于春也承诺共同还款，被告恒大公司承诺在被告于根荣取得房屋产权证之前对原告与被告于根荣的借款承担阶段性连带担保责任。合同签订后，原告依照约定发放贷款550000元，但被告却并未按照约定，按期归还借款本息等费用。原告认为被告行为已经违反《个人一手住房贷款合同》（编号JECGAA20130023）的约定，原告有权要求被告提前归还所有欠款，赔偿损失，故诉请判令：1.被告于根荣、莫根宝、于春共同归还原告借款本金437743.96元，利息9210.23元及罚息586.03元（以上损失按照合同约定，暂计算至2015年7月14日，实际损失按实计算），实现债权费用21000元，共计468540.22元；2.被告恒大公司为以上三被告义务承担连带责任；3.原告对被告抵押的嘉兴市秀洲区油车港��恒大绿洲9幢1301室房产有优先受偿权；4.由四被告承担案件的诉讼费用。庭审中，原告撤回第三项诉讼请求。被告恒大公司答辩称，对原告第一项诉讼请求部分认可，对于原告实现债权的费用及诉讼费两项不认可。被告于根荣、莫根宝、于春未作答辩。针对自己的主张，原告向本院提供证据如下：1.《个人一手住房贷款合同》一份，证明原告与被告于根荣、被告恒大公司签定合同的事实，在该合同中有原告宣布贷款本息提前到期、要求被告承担实现债权费用及诉讼费用等的相关依据。2.《共同还款承诺书》二份，证明被告莫根宝、于春承诺为被告于根荣与原告签订的合同承担共同还款的事实。3.预购商品房抵押预告登记一份，证明房屋办理了商品房抵押预告登记。4.借款借据一份，证明合同签订���，原告按约发放贷款的事实。5.情况说明一份，证明被告未按约归还本息的事实。6.代理协议及发票各一份，证明原告实现债权的费用。被告恒大公司的质证意见：对证据1真实性无异议，但当时签定合同时约定，如原告需要我们履行保证责任应当要通知我们，但到目前为止我们没有收到原告相关通知。对证据2-4的真实性无异议。对证据5的真实性无法查证。对证据6真实性无异议，但与本案缺乏关联性，且代理费不应由我们承担。被告于根荣、莫根宝、于春未到庭质证。四被告未提供证据。本院认证意见：原告提供的证据来源合法，内容真实，且与本案直接相关，符合证据采信要件，故本院对原告提供的证据均予以认定。本院经审理，认定案件事实与原告诉称的事实一致。另查明：一、2013年5月14日，原告（贷款人）与被告于根荣（借款人）、被告恒大公司（保证人）签订的《个人一手住房贷款合同》约定，借款期限为7年，自贷款实际放款日起算，原告于2013年5月29日发放贷款550000元。该合同附件一第三条中约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同附件一第四条中约定，保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任；当出现合同规定的保证人违约事件时可以要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。二、截止2015年7月14日，被告于根荣尚欠原告借款本金437743.96元，利息9210.23元及罚息586.03元。三、原告为实现债权而支付律师代理费21000元。本院认为���原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合同合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告已按约发放了相应贷款，但被告于根荣未按约归还借款本息，已构成违约，故原告有权要求其归还尚欠的借款本息；原告主张的实现债权的律师费，符合合同约定和《浙江省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告莫根宝、于春在《共同还款人承诺书》中签字，承诺作为“连带共同债务人”对被告于根荣向原告借款承担连带共同还款责任，故其应按约定对被告于根荣的上述还款义务承担共同还款责任。被告恒大公司在《个人一手住房贷款合同》中以保证人的身份盖章，自愿为被告于根荣向原告借款提供连带责任保证，故其应按约对被告于根荣的上述还款义务承担连带清偿责任。被��恒大公司辩称，原告并未通知其承担保证责任，故在诉讼中产生的相关费用不应由其承担。本院认为，一、被告恒大公司抗辩所依据的是《个人一手住房贷款合同》附件一第四条中的约定，即保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。可该条款只能说明在被告接到原告履行保证责任通知后，应当承担保证责任，并不能说明接到履行保证责任通知是其承担保证责任的前提条件；二、原告的起诉尚在保证人的保证期间并且诉讼的本身也是通知保证人承担保证责任的一种形式，但保证人至今未履行保证责任；三、根据《个人一手住房贷款合同》约定，当出现合同规定的保证人违约事件时可以要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。故对被告恒大公司的辩解意见本院不予采纳。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。诉讼中，被告于根荣、莫根宝、于春经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于根荣、莫根宝、于春于本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司嘉兴秀城支行借款本金437743.96元，支付利息9210.23元及罚息586.03元（利息、罚息暂计算至2015年7月14日，此后按合同约定计算至借款还清之日）；二、被告于根荣、莫根宝、于春于本���决生效之日其七日内支付原告为实现债权支出的律师费21000元；三、被告嘉兴恒大置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8328元，保全费2920元，公告费400元，由四被告共同负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  史彦权代理审判员  孙 涛人民陪审员  彭金娣二〇一五年十二月三日书记���员许新元附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之���起计算。