昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2015)呈民初字第666号原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社。住所：昆明市呈贡区大渔乡太平关村。组织机构代码证：91678048-1。负责人：陈永春职务：主任委托代理人李武，昆明市呈贡区农村信用合作联社资产部副经理，特别授权代理。委托代理人胡磊，昆明市呈贡区农村信用合作联社资产部副经理，特别授权代理。被告昆明文武计算机有限公司住所：昆明市园通北路**。机构代码证：70976740-1。法定代表人：吴明靖，总经理。被告吴明靖，男，汉族，1971年10月19日出生，，住昆明市五华区被告张洁，女，汉族，1979年11月29日出生，，住昆明市官渡区委托代理人陈志坤，云南勇旭律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社（以下简称“大渔信用社”）诉被告昆明文武计算机有限公司（以下简称“文武公司”）、吴明靖、张洁借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，由审判员金永红、普熙，人民陪审员佟童组成合议庭，适用普通程序于2015年4月21日在本院第五法庭公开开庭进行了审理。原告大渔信用社的委托代理人李武、胡磊，被告文武公司、吴明靖、张洁的委托代理人陈志坤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告大渔信用社诉称：我信用社经文武公司申请，于2012年4月17日签订了合同编号【2012年大借字第40186120420110000009号】的《流动资金循环借款合同》、【2012年大抵字第040186120419210000005号】的《最高额抵押合同》，约定由我信用社向被告文武公司发放贷款人民币300万元，期限为自合同生效之日起至2015年4月17日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，利率调整实行一年一定，确定月利率为8.5‰，按月结息，结息日为每月20日。同时被告吴明靖、张洁自愿用共同拥有的位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾B区21幢3层2号【昆房权证（昆明市）字第**】的房产为上述《流动资金循环借款合同》项下的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，我信用社取得他项权利证书【（昆明市）房他证昆字第××号】。此外，《借款合同》第11.12条对借款人违约时费用的承担作了明确约定，《抵押合同》第二条对抵押担保范围作了明确的约定。2014年7月19日，被告吴明靖、张洁分别向我信用社出具了《共同还款承诺书》，承诺对该笔借款承担共同还款责任。上述合同签订后，我信用社依约履行了自己的合同义务，于2014年5月5日向被告文武公司发放了借款300万元，借款期限至2015年4月17日。被告除支付至2014年12月20日止的利息外，一直未按期还款付息。2015年1月12日，我信用社与被告文武公司签订了《昆明文武计算机有限公司借款分期还款承诺》，被告也未按承诺书的期限履行分期还款计划。根据我信用社与被告签订的《流动资金循环借款合同》第11.3.4条：“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”的规定，被告文武公司的行为已构成违约，我信用社有权宣布该笔贷款立即到期，立即收回未偿还款项。为维护我信用社的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1.我信用社与被告昆明文武计算机有限公司签订的《流动资金循环借款合同》【2012年大借字第40186120420110000009号】项下的借款提前到期，被告立即偿还借款本金人民币300万元，并支付自2014年12月21日至2015年2月20日的利息52931.44元，及自2015年2月21日至2015年4月17日按月利率8.5‰计算的利息、复息和自2015年4月18日起至实际偿还之日止按月利率12.75‰计算的利息、复息；2.我信用社对吴明靖、张洁已抵押的位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾B区21幢1-3层2号【昆房房权证（昆明市）字第**】产享有优先受偿权；3．被告吴明靖、张洁对该笔借款承担共同还款责任；4．被告承担本案的诉讼费用。被告文武公司、吴明靖、张洁辩称：对于原告所讲的签订《流动资金循环借款合同》，被告向原告借款300万元，以及对利息、复息的约定无异议；对于被告文武公司与原告签订的《最高额抵押合同》也无异议，被告吴明靖、张洁自愿用共同拥有的位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾B区21幢3层2号【昆房权房权证（昆明市）字第**】笔款项抵押，该抵押也已经登记。但是，对于吴明靖、张洁与原告签订的共同还款承诺书是无效的，原告用的格式合同，在共同还款承诺书上讲的是针对单位或个人，主体不明确，因此是无效的。在抵押财产在不足以偿还借款本金及利息、复息的，被告吴明靖、张洁不承担共同还款责任。经审理，本院确认以下法律事实：2012年4月17日，原告与被告文武公司签订了《流动资金循环借款合同》，约定：“原告向被告文武公司发放贷款人民币300万元，期限为自合同生效之日起至2015年4月17日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，利率调整实行一年一定，确定月利率为8.5‰，按月结息，结息日为每月20日。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”同日，被告吴明靖与原告签订了《最高额抵押合同》，被告吴明靖、张洁自愿用共同拥有的位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾B区21幢3层2号【昆房权证房权证（昆明市）字第**】《流动资金循环借款合同》项下的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书【（昆明市）房他证昆字第××号】。2014年5月5日，原告向被告文武公司发放贷款300万元，借款期限至2015年4月17日。2014年7月19日，被告吴明靖、张洁向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对本笔借款承担共同还款责任。被告除支付至2014年12月20日止的利息外，一直未按期还款付息。本院认为：2012年4月17日，原告与被告文武公司签订了《流动资金循环借款合同》，约定原告向被告文武公司发放贷款人民币300万元，期限自2012年4月17日起2015年4月17止。原被告双方之间达成了借款的合意，其之间成立借贷法律关系。2014年5月5日，原告依照合同约定向被告文武公司发放借款300万元，借款期限至2015年4月17日。被告文武公司除支付至2014年12月20日止的利息外，一直未按合同约定履行还款付息。被告的行为构成违约，根据原、被告签订《流动资金循环借款合同》第11.3.4条：“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”原告主张原、被告签订的《流动资金循环借款合同》下的借款提前到期，系原、被告合同约定，也符合法律的规定，本院予以确认。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，被告应当承担偿还借款本金人民币300万元，及支付自2014年12月21日至2015年2月20日的利息52931.44元，及自2015年2月21日至2015年4月17日按月利率8.5‰计算的利息、复息和自2015年4月18日起至实际偿还之日止按月利率12.75‰计算的利息、复息的违约责任。2014年7月19日，被告吴明靖、张洁向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对本笔借款承担共同还款责任。故，被告吴明靖、张洁应当对被告的借款本金及利息、复息承担共同还款付息的责任。对于被告的辩称：其出具的共同还款承诺书系原告的格式合同，且格式合同上的针对的主体不明确，被告不承担共同还款的责任。本院认为，被告向原告出具的《共同还款责任书》虽系格式合同，但其内容描述清楚明晰，共同还款的主体明确指向被告吴明靖、张洁。其意思表示也完整、明确，被告吴明靖、张洁对被告文武公司的借款承担共同还款的责任。被告认为共同还款责任书约定不明、无效的辩称是对《共同还款责任书》的曲解，本院不予确认。被告吴明靖还与原告签订了《最高额抵押合同》，被告吴明靖、张洁自愿用共同拥有的位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾B区21幢3层2号【昆房权证（房权证（昆明市）字第**】流动资金循环借款合同》项下的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书【（昆明市）房他证昆字第××号】。原、被告在抵押财产上设立的抵押权符合物权法规定的形式和实质要件，是依法成立的。被告文武公司未按时偿还借款及利息，原告即对于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾B区21幢3层2号房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告昆明文武计算机有限公司、吴明靖、张洁在本判决生效后十日内向原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社偿还借款本金300万元，并支付自2014年12月21日至2015年2月20日的利息52931.44元，及自2015年2月21日至2015年4月17日按月利率8.5‰计算的利息、复息和自2015年4月18日起至实际偿还之日止按月利率12.75‰计算的利息、复息。二、原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社对被告吴明靖、张洁共有的位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾B区21幢3层2号【昆房权证（昆房权证（昆明市）字第**】先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31223元，由被告昆明文武计算机有限公司、吴明靖、张洁共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  金永红审 判 员  普 熙人民陪审员  佟 童二〇一五年四月二十三日书 记 员  李余余