广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第472号原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。负责人张正强，行长。委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。被告赖勇，男，汉族，住广西玉林市玉州区，身份证号码：×××0233。原告中国银行股份有限公司东莞分行（以下简称中行东莞分行）诉被告赖勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行东莞分行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告赖勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2014年4月29日，原告与被告赖勇签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告赖勇购买位于东莞市沙田镇稔洲村渡轮路边锦江丽园第3栋1单元2703号房产提供贷款670000元，贷款期限15年，被告赖勇提供上述房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告赖勇并没有按照约定履行还款义务。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即归还贷款本金645694元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年7月16日分别为14743.70元、394.77元；后续利息、罚息至借款清还之日止按合同约定的利率计付）；二、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费33041元；三、原告对处置被告赖勇提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费。被告赖勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2014年4月29日，原告与被告赖勇签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2014东中银按借字第JJ104号）。合同约定：原告向被告赖勇提供借款670000元用于购买位于东莞市沙田镇稔洲村渡轮路边锦江丽园第3栋1单元2703号房产，贷款期限为15年；被告赖勇采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行相应档次贷款基准利率水平上上浮10%计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以浮动期满时适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率按前述浮动幅度作为下一个浮动周期的使用利率；如被告赖勇逾期还款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金和利息）计收罚息，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，并且有权宣布案涉贷款提前到期；原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用包括但不限于律师费等由被告赖勇承担；被告赖勇以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉债权的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告为实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。上述合同签订后，原告于2014年5月23日向被告赖勇发放了贷款670000元。案涉抵押房屋办理了按揭抵押登记手续（购房合同号：201311188DECCB156299，商品房他项权登记证明书号：20140611CD7EE8302899）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告赖勇从2015年4月开始逾期还款，截至2015年7月16日，连续逾期9期，尚欠贷款本金645694元，利息14743.70元、罚息144.83元，复利249.94元。庭审中，原告确认案涉律师费尚未实际支付。以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明书、逾期未还款查询单、及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，被告赖勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告与被告赖勇签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告赖勇发放了贷款670000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告赖勇从2015年4月开始逾期还款，截至2015年7月已连续逾期9期，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年7月16日，连续逾期9期，尚欠贷款本金645694元，利息14743.70元、罚息144.83元，复利249.94元；后续利息按中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率上浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。关于律师费的问题，被告赖勇的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。原告与被告赖勇在《购房抵押贷款合同》中约定被告赖勇以其所有的位于东莞市沙田镇稔洲村渡轮路边锦江丽园第3栋1单元2703号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告赖勇于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付贷款本金645694元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年7月16日，利息14743.70元、罚息144.83元，复利249.94元；后续利息按中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率上浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告赖勇所有的位于东莞市沙田镇稔洲村渡轮路边锦江丽园第3栋1单元2703号房产（购房合同号：201311188DECCB156299，商品房他项权登记证明书号：20140611CD7EE8302899）享有抵押权，若被告赖勇到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10738.74元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担429.54元，被告赖勇负担10309.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈慧娜审 判 员  周吉宁代理审判员  邱桂珍二〇一五年十二月十八日书 记 员  钟韵诗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。