广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗荔法民三初字第1206号原告：广州机施建设集团有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：丁昌银，董事长。委托代理人：王海森、谢振兴，广东诺臣律师事务所律师。被告：王锡泳，住址：茂名市茂港区。第三人：广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆（下称“牛肉拉面馆”），住所地：广州市荔湾区。经营者：马沙力海。第三人：马舍木素，住址：青海省化隆县。第三人：马青花，住址：青海省化隆县。原告广州机施建设集团有限公司诉被告王锡泳、第三人广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆、马舍木素、马青花房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海森、谢振兴、被告王锡泳、第三人马舍木素到庭参加诉讼。第三人广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆、马青花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告广州机施建设集团有限公司诉称：2014年4月1日，原、被告双方签订了《广州市房屋租赁合同》，约定：原告将位于广州市荔湾区周门路8号243平方米的房屋租给被告使用，租金每月22964元，每月的15日前付清前月租金，每逾期一天应按缴费总额的5%缴纳违约金，租赁期限为2014年4月1日至2015年3月31日。租赁合同还明确约定到2015年3月31日，被告不能以任何方式和理由继续承租该房屋。合同期内，双方均按合同履行义务。2015年3月16日，租期将要届满，原告向被告发出《关于合同到期按时把周门路8号房屋交回给我司的通知》，要求被告做好撤场准备，到期按时将房屋交还原告。但2015年3月31日租赁期满后，被告也没有将其中编号为101面积为27.72平方米的租赁房屋交还原告，一直占用至今。特此起诉请求判令：1、被告及第三人立即将座落在广州市荔湾区周门路8号101房面积为27.72平方米的房屋按租赁合理使用的现状交还给原告。2、被告及第三人自2015年4月1日起至房屋交还之日止按每月2619.6元的标准（根据双方原租赁合同第三条的约定，被告承租243平方米的铺租是22964元/月，现在按比例，27.72平方米计算出来的租金每月是2619.6元）支付房屋占用费，暂计至2015年8月31日的房屋占用费为13098元，以及自2015年4月16日起至付清房屋占用费之日止，按未付占用费总额的每日万分之二点一的标准支付逾期支付房屋占用费的逾期付费损失（根据租赁合同第八条的约定，合同约定按5%的标准认为过高，故我方自愿主动调低到按万分之二点一计算），暂计至2015年8月31日的逾期付费损失为209.59元。3、被告和第三人支付从2015年8月2日起拖欠的电费，暂计至2015年11月30日为3900元。4、被告承担全部诉讼费。被告王锡泳辩称：原告第1项诉讼请求，我方同意搬迁。第2项诉讼请求，关于2015年4月份之后的房屋使用费是合同到期后原告不收取租金，被告也没有向第三人收取租金。我方要向第三人收取租金后才同意支付原告主张的租金。由于双方合同已到期，原告主张的违约金不在合同期内，而且是原告不收租金，并不是被告不交租金，故不同意支付违约金。双方合同在2015年3月到期，经过多次协商，第三人不肯搬迁，故我方去街道申请撤销合同，并要求原告配合被告出证明停水停电，但原告不肯出证明给被告。所以原来被告帐户原有的1000多元都被供电局和自来水公司都扣除了。后来我方自行把水电表拆除了，是第三人自行安装上去水电表使用。故我方不同意支付2015年3月之后的水电费。第三人马舍木素述称：我方同意支付租金，是房东不收租金。我只知道房东是被告，签定合同也是与被告签订。我不同意搬离房屋，我投资经营商铺花了很多钱，2014年接手商铺后还对涉案房屋进行了装修，如果房东可以明确合同到期后不会再租给我，我当时也不会装修商铺。如果要拆迁一定要搬，对方应补偿我的损失。被告在2015年8月1日强行停水停电，造成我的损失。如果原告肯与我协商，让我继续在涉案房屋经营，我方同意支付租金，同意支付2015年8月、9月的水电费。第三人广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆、马青花无陈述意见提交。经审理查明：广州市荔湾区荔湾北周门路8号101房（案涉房屋）是广州市建筑集团有限公司所有的房产，该房屋钢筋混凝土结构8层，套内建筑面积27.72平方米。经广州市建筑集团有限公司委托，原告对上述房屋进行出租、经营和管理。2014年4月1日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定：原告将包括案涉房屋在内的荔湾区周门路8号房屋出租给被告作商业用途，建筑面积243平方米；原、被告双方同意租赁该房屋至2015年3月31日止，到2015年3月31日被告不能以任何方式和理由继续承租该房屋，且无条件迁出该房屋并把该房屋交还原告；租赁期限2014年4月1日至2015年3月31日，月租22964元，租金按月结算，由被告在每月的第15日前按现金付款方式缴付租金给原告；被告如不按时缴纳租金及其它费用的，除须补交外，每逾期一天，按应缴费用总额的5%向原告缴纳违约金，逾期超过一个月，则视为被告自动弃租，原告有权收回经营场地，等等。2014年4月20日，被告（甲方）将案涉房屋出租给第三人马舍木素与马青花（乙方），并签订《租赁协议书》，约定：甲方同意将案涉房屋出租给乙方作商业使用，租赁期为一年，从2014年4月1日至2015年3月31日止，每月租金为4300元；租赁期满，乙方若确需续租房屋，应提前一个月通知甲方，办理续租手续，租金另议，乙方若不再续租或续租不成，应如期无条件将房屋完好退还甲方，并付清协议有效期内应向甲方交纳的各种款项，等等。合同签订后，马舍木素与马青花于案涉房屋经营牛肉拉面馆，字号名称为广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆。合同期内，马舍木素与马青花无欠租情形。合同到期后，马舍木素与马青花没有向被告交租。2015年3月16日，原告向被告发出《关于合同到期按时把周门路8号房屋交回给我司的通知》，通知被告合同租赁期即将届满，请被告做好撤场的准备，到期按时将房屋交回原告。另查：被告向原告交租至2015年3月底。又查：被告最初将案涉房屋转租给案外人马沙力海经营，由马沙力海于案涉房屋领取《个体工商户营业执照》，字号名称为广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆，经营范围及方式为拉面制售。后马沙力海将广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆几经转让给第三人马舍木素与马青花经营，案涉房屋也由第三人马舍木素与马青花向被告承租，第三人马舍木素与马青花没有领取新的营业执照，继续使用马沙力海领取的广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆营业执照至今。原告为证明欠缴电费为3900元，提供了广州供电局有限公司电费通知单一张，该通知单计费时段是2015年8月2日至2015年9月28日，用电地址是周门路6号、6号（1）、8号、8号（1）水泵，总电费1913.18元，原告因此预计2015年8月2日至2015年11月30日电费为3900元。庭审中，原告表示该期间电费原告还没有实际缴纳。本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》及被告与第三人马舍木素与马青花签订的《租赁协议书》均是合同双方的真实意思表示，其内容并无违反法律、法规强制性规定，合法有效。上述两份合同均已期满，原告也于期满前明确要求收回房屋，合同双方又没有再续签，故原、被告间及被告与第三人马舍木素、马青花间的房屋租赁合同关系终止。但被告至今没有将案涉房屋交还原告，现被告答辩同意将案涉房屋交还原告，故原告要求被告将案涉房屋交还原告的诉请，本院予以支持。因案涉房屋经被告转租由第三人实际使用，第三人继续使用案涉房屋已无合法依据，形成了对案涉房屋的无权占有，故第三人亦有腾房义务，应将案涉房屋交还原告。被告及第三人在将案涉房屋交还原告之前，仍负有向原告支付案涉房屋使用费的义务，该使用费的标准可参照原、被告签订合同支付。由于双方签订的租赁合同承租面积为243平方米，对应的租金为每月22964元，现被告及第三人未交还的案涉房屋面积为27.72平方米，故原告主张按面积比例计算租金数额，具有一定的合同依据，本院予以支持。原告主张的逾期支付房屋占用费的损失，可参照银行同期同类贷款利息从当月16日起至实际支付该月使用费时止计算。关于2015年8月2日至2015年11月30日的电费，从原告提交的电费通知单来看，该通知单用电地址是包括案涉房屋在内的周门路6号、6号（1）、8号、8号（1）水泵，无法证明案涉房屋实际电费，且原告也还未实际垫付上述电费，2015年9月28日之后案涉房屋的电费也仅仅是原告估算，综上，对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定判决如下：1、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告王锡泳、第三人广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆、马舍木素、马青花迁出广州市荔湾区荔湾北周门路8号101房屋，将上述房屋交还给原告广州机施建设集团有限公司。二、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告王锡泳、第三人广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆、马舍木素、马青花按每月2619.6元的标准支付2015年4月起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费给原告广州机施建设集团有限公司；本判决发生法律效力之后至被告王锡泳、第三人广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆、马舍木素、马青花迁出广州市荔湾区荔湾北周门路8号101房屋之日止的房屋使用费，被告王锡泳、第三人广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆、马舍木素、马青花仍按上述标准支付给原告广州机施建设集团有限公司。三、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告王锡泳、第三人广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆、马舍木素、马青花支付逾期支付房屋使用费的损失给原告广州机施建设集团有限公司，该损失以当月房屋使用费为本金，自当月16日起至实际支付该月房屋使用费之日止，按中国人民银行规定的人民币同期同类贷款利率计算。四、驳回原告广州机施建设集团有限公司其他诉讼请求。本案受理费132元，由被告王锡泳、第三人广州市荔湾区马俊牛肉拉面馆、马舍木素、马青花负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张 艳代理审判员 方 婷人民陪审员 卢嘉乐二〇一五年十二月二十四日书 记 员 钟细妹林颖雅