重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2015)中区法民初字第08535号原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。负责人崔敏奎，该分行行长。委托代理人付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告冯晓钢，男，1968年11月13日出生，汉族，住湖北省黄石市。被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区。法定代表人廖嘉宁。委托代理人吴卫航，该公司职工。委托代理人陈建伟，该公司职工原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告冯晓钢、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，审判员周莉红担任审判长、与人民陪审员蒲兴华、人民陪审员ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员谢亚梦担任法庭记录。原告光大银行重庆分行的委托代理人付蓉蓉、被告恒大公司的委托代理人吴卫航到庭参加了诉讼。被告冯晓钢经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告光大银行重庆分行诉讼请求，光大银行重庆分行基于与冯晓钢、恒大公司签订的《个人贷款合同》（编号39421416000225）、《个人贷款抵押合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，恒大公司与光大银行重庆分行之间签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》起诉，请求：1、判令被告冯晓钢立即归还原告借款本金539848.38元及截至2015年6月3日的利息11771.71元、罚息及复利53.54元，合计551673.63元；2、判令被告冯晓钢支付2015年6月4日起至贷款本息付清之日止的罚息（罚息以被告未还的贷款本金539848.38元为基数按贷款执行利率上浮30％计算），并对未支付利息11771.71元按罚息利率支付复利；3、判令原告对被告冯晓钢提供抵押的坐落于重庆市九龙坡区锦虹二路1号12幢31-4号房屋享有优先受偿权；4、判令被告冯晓钢承担本案的案件受理费及原告为实现本案债权支付的公告费150元、律师费3861.72元；5.判令被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对被告冯晓钢的上诉债务承担连带清偿责任。被告冯晓钢未答辩。被告恒大公司辩称，恒大公司不应承担连带担保责任，因为该房屋已办理了预告登记，且光大银行重庆分行所提第三项和第五项诉讼请求存在冲突。如果光大银行重庆分行享有优先受偿权，就不该要求恒大公司承担连带担保责任。对于诉讼请求中第四条，恒大公司也不同意承担，因为光大银行重庆分行在诉前可以直接向恒大公司要求支付，不必产生诉讼等费用，这属于扩大的损失。本院经审理查明的涉案贷款事实如下：贷款人：光大银行重庆分行。借款人：冯晓钢。贷款本金：人民币55.3万元。贷款期限：240个月，2014年2月8日至2034年2月8日。贷款执行利率：本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%确定，首期执行贷款年利率为6.8775%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。逾期利息标准；贷款执行利率上浮30%。复利计收标准：贷款执行利率上浮30%。约定的还款方式：按月等额还本付息。实际还款情况：本金13151.62元、利息35672.50元。截止2015年6月3日，被告尚欠借款本金539848.38元、利息11771.71元、罚息17.83元，复利35.71元，合计551673.63元。提前收贷情况：光大银行重庆分行以借款人未按《个人贷款合同》约定偿还借款本息为由宣布提前收贷。保证担保情况：恒大公司为涉案贷款承担阶段性连带责任保证：保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。抵押担保情况：冯晓钢所有的坐落于重庆市九龙坡区锦虹二路1号12幢31-4号房屋为涉案贷款提供抵押，并办理了土地房屋预告登记。现此房尚未办理房地产权证及房屋他项权证。实现债权的费用：2015年6月24日，光大银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所签订了《委托代理合同》，同年7月30日，双方又签订了《个案委托代理合同》，光大银行重庆分行委托北京大成（重庆）律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付了律师费3861.72元。本院认为，冯晓钢、恒大公司与光大银行重庆分行之间签订的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，与光大银行重庆分行之间签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》，均系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了借款后，冯晓钢未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。光大银行重庆分行按照合同约定宣布冯晓钢的贷款立即到期，要求冯晓钢提前清偿全部借款本息，并按照借款合同约定计收罚息、复利和承担律师费的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。关于光大银行重庆分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，冯晓钢以其所购商品房为光大银行重庆分行设定抵押权，光大银行重庆分行对此项请求权进行了预告登记，由于冯晓钢对抵押房屋尚未取得产权证并完成实现物权的登记，光大银行重庆分行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对冯晓钢抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对冯晓钢抵押房屋的处分，但并非对冯晓钢抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。原告光大银行重庆分行要求对冯晓钢办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。据此，在抵押权登记完成前，对光大银行重庆分行要求对讼争房屋享有优先受偿权的诉请应不予支持。关于恒大公司是否承担连带保证责任的问题。合同约定恒大公司对自从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，对冯晓钢在个人房产按揭贷款项下的全部应付款项向光大银行重庆分行提供连带责任保证担保。而冯晓钢至今未取得房地产权证，故恒大公司按约应对冯晓钢的上述债务承担连带清偿责任。由于恒大公司至今未为冯晓钢办理所购房屋的房地产权证及办理房屋抵押登记，致使光大银行重庆分行不能行使对冯晓钢提供的抵押物享有优先受偿的权利，故恒大公司关于不同意对冯晓钢的债务承担连带保证责任的抗辩不能成立。被告冯晓钢经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯晓钢在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金539848.38元、以及截至2015年6月3日的利息11771.71元、罚息17.83元，复利35.71元，合计551673.63元；支付自2015年6月4日起至贷款本息付清之日止以本金539848.38元为基数按合同执行利率上浮30％计算的罚息，以不能按时支付的利息11771.71元为基数按合同执行利率上浮30%计算的复利；二、被告冯晓钢在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费3861.72元；三、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对被告冯晓钢的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9317元，公告费150元，合计9467元，由被告冯晓钢承担，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  周莉红人民陪审员  蒲兴华人民陪审员  ＸＸＸ二〇一五年十二月二十八日书 记 员  谢亚梦