广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法南民二初字第740号原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司，住所地：东莞市南城区元美路华凯广场A座706708单位，注册号：441900500060135。负责人曹国超。委托代理人周春晓，男，1983年2月17日出生，汉族，住广东省电白县，系原告的员工。被告刘瑞生，男，1971年6月24日出生，汉族，住广东省东莞市。原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司诉被告刘瑞生居间合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周春晓到庭参加诉讼，被告刘瑞生经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司诉称，被告刘瑞生与案外人东莞市中润投资实业有限公司（以下简称“中润公司”）就东莞市万江区港口大道23号xxxx项目存在包销合作关系。2014年5月20日，被告刘瑞生与原告签订《xxxx项目联动销售代理合同》，委托原告独家代理销售31套xxxx项目商铺，委托期为2014年5月20日至2014年6月22日，中润公司与原告推介的客户签订《认购书》和《商品房买卖合同》并收取购房定金，被告刘瑞生支付原告成功推介物业而产生的居间报酬及营销、推广、策划等费用。经结算，原告在委托期内销售22套商铺销售溢价合计3355651元，其中3219726元符合结算条件，被告应与原告就上述22套商铺结算居间代理费3219726元。2014年7月11日，就未销售的9套商铺，被告刘瑞生继续委托原告独家代理销售，双方签订《xxxx项目联动销售代理续约合同》，就居间代理事宜进行具体约定。原告在续约期间共销售3套商铺，被告刘瑞生应支付原告居间代理费56795.50元，原告未销售6套商铺，应向被告补足差额840800元。现被告已向原告支付居间代理费2401907元，尚欠33814.50元。原告经多次催促仍未支付，原告为维护自身权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告刘瑞生向原告支付居间代理费（含佣金、现金奖）33814.50元；2、本案诉讼费由被告承担。被告刘瑞生未向本院提交答辩状及证据材料。经审理查明，2014年5月20日，原告和被告刘瑞生签订《xxxx项目联动销售代理合同》，就被告刘瑞生委托原告对位于东莞市万江区港口大道23号《xxxx》项目进行二手联动销售代理事宜约定如下：1、委托有效期自2014年5月20日起计至2014年6月22日止；2、在原告转介之一次性付款客户签署《商品房买卖合同》并支付50%首期房款，即符合结算，被告刘瑞生向原告支付全额代理费；按揭客户签署《商品房买卖合同》并支付50%首期房款，被告刘瑞生向原告支付50%代理费，余下50%代理费待银行放款后五个工作日内结清；3、被告刘瑞生委托原告代销《xxxx》物业，被告刘瑞生按照每套物业的实收价收取楼款，本次合作项目共31套，总销售面积为1482.41平方米，若原告在委托期内完成销售面积986.94平方米或完成21套的销售业绩（足定案件即计算入销售业绩），则只要原告成功推介，被告刘瑞生自愿将该底价（实收价）溢价部分全部支付予原告（一次性付款交易的底价是28000元/平方，按揭交易底价是28500元/平方）；若原告未能完成以上销售目标，则代理费按总成交价×4%，现金奖2000元/套。该合同含附件一《xxxx商铺价格明细表》，列明31套商铺的房号是：101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、202、301、302、303、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411、412、413、414及对应房屋建筑面积、房屋实用面积、一次性付款底价和按揭底价。合同签订后，原告按约定对合同约定的商铺进行独家销售代理。2014年7月11日，原、被告对账结算，签订《xxxx已签合同案件》和《xxxx未签合同案件》两份表格。其中《xxxx已签合同案件》列明按揭付款有106号、107号、301号、403号、113号和414号，首期款支付超过或等于50%，结算比例50%，可结算金额和未结算金额均为507937元；一次性付款有409号、406号、404号、111号、410号、411号、402号、413号、401号、302号，结算比例是100%，可结算金额是1653838元；备注：以上16宗全部已签合同，其中6套按揭全部给足首期，需跟进银行放款等后续事宜，10套一次性付款已给足首期，其中有4套已给足全款，其余6套需继续跟进按时给足全款，并跟进客户转名出证事宜。《xxxx未签合同案件》列明412、108、110、112、405、408号未签合同，均为按揭客户，全部足定，未足首期，需跟进签约，给首期时间，结算比例0%。2014年7月11日，被告刘瑞生与原告签订《xxxx项目联动销售代理续约合同》，就被告委托原告对位于东莞市万江区港口大道23号《xxxx》的9间商铺（第一栋101号、102号、103号、104号、105号、109号，第二栋102号，第三栋103号，第四栋107号铺），共计建筑面积540.98平米进行二手联动销售代理事宜约定如下：1、委托有效期自2014年7月12日起计至2014年7月31日止；2、在原告转介之一次性付款客户签署《商品房买卖合同》并支付60%房款，被告刘瑞生向原告支付全额代理费；按揭客户签署《商品房买卖合同》并支付50%首期房款，被告刘瑞生向原告支付50%代理费，余下50%代理费待银行放款后五个工作日内结清；3、结算标准：代理费按总成交价×3%，现金奖10000元/套，凡足定案件（即100000元/套定金及签署认购书）在三个工作日内先结算10000元/套的现金奖，若在客户交纳定金后，如不成功购买本项目须退回该笔现金奖，不需要支付佣金及现金奖励；若原告在本协议的期限内没有全部销售完9间商铺，则需将剩余未销售的铺位按建筑面积2000元/平米的价格补足给被告；4、一次性付款销售价格不得低于25850元/平米，客户付款时间需从签署认购书之日起30天内付足全部房款；按揭付款销售价格不得低于27500元/平米，客户付款时间需从签署认购书之日起15天内付足50%的首期款；无论一次性付款或按揭付款，若客户付款时间或销售价格超出上述规定的，须有被告指定人员古利明的签字确认后方可计算为有效成交客户。2014年8月5日，原、被告对账结算，其中xxxx商铺2014年8月未收楼款明细表（满堂红成交）列明104号、112号、408号、406号、109号、413号、101号商铺未收楼款为3356600元，其中112号、408号是按揭付款，104号、406号、109号、413号、101号是一次性付款；xxxx商铺未做按揭申请及贷款金额（至2014年8月2日为止）列明106号、107号、112号、408号、412号均是按揭付款方式购买；备注注明“原告与被告于2014年5月20日签署的xxxx项目联动销售代理合同，至合同到期为止共销售22套商铺，且2014年7月11日双方核对的xxxx22套商铺中可结算佣金为2161775元，未符合结算佣金为1193876元；2014年7月11日，双方就上述项目代理续期至2014年7月31日，同时增加约定：满堂红须于2014年7月31日售完剩余的9套商铺（面积共540.98平米），否则，满堂红就未售出部分按2000元/平米的价格补足予合作方。至2014年7月31日止未销售的建筑面积为420.4平方米，双方核对且抵扣实补金额784004.5元，则未符合结算佣金扣除应补我方实补金额后实收为409871.50元。原告须负责督促客户前来缴纳上述8月未收楼款及催促尚未办理按揭申请的客户前来办理及提供相应的按揭资料，剩余未支付之佣金409871.50元按以下方式结算：1、110、118、405号铺在8月5日前已经交齐首期并已签合同符合结算一半佣金。金额237175元，在8月31日前支付满堂红；未达到结算172696.50元待放款后结清。原告提交xxxx客户确认表、认购书、商品房合同备案登记证明书、商品房买卖合同、售楼收款收据证明已促成案外人一次性付款购买401、402、406、111、404、409、413、410、411、302、109、101、104号商铺，按揭付款购买403、301、405、414、113、408、106、107、108、110、112、412号商铺，上述商铺共计25套。其中412号商铺未符合结算条件，其余24套商铺已符合结算条件。其中2014年5月20日至2014年6月22日成交的22套商铺中符合结算条件的21套商铺的代理佣金按销售溢价计算为3219726元，2014年7月12日至2014年7月31日成交的3套商铺均符合结算条件，应付佣金和现金奖56795.50元，该期间原告未促成交易的6套商铺建筑面积共计420.4平方米，按合同约定原告应按2000元/平方米补足差额给被告，应补差额共计840800元，故被告应付佣金（含现金奖）3219726元+56795.50元840800元=2435721.50元。原告确认收到被告支付的xxxx佣金（含现金奖）共计2401907元，主张被告尚欠33814.50元未付。为证明按揭付款方式购买的11套商铺已符合结算条件，原告向本院申请调查取证。本院依法到东莞市万江房地产管理所调取了403、301、405、414、113、408、106、107、108、110、112号商铺的房产登记信息查询结果、商品房买卖合同和个人购房借款/担保合同，其中108号商铺于2015年3月13日办理抵押登记后又于2015年12月15日注销抵押登记，其余商铺均已办理抵押登记给银行。原告对上述证据真实性予以确认。以上事实，有原告提交的xxxx项目联动销售代理合同、xxxx项目联动销售代理续约合同、声明书、保证函、发票、满堂红成交xxxx商铺明细、满堂红未成交xxxx商铺明细、满堂红已收xxxx佣金（含现金奖）明细、xxxx已签合同案件、xxxx未签合同案件、xxxx客户确认表、对账结算单、认购书、商品房合同备案登记证明书、商品房买卖合同、售楼收款收据，本院调取的房产登记信息查询结果、商品房买卖合同和个人购房借款/担保合同以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告刘瑞生经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料，应视为放弃举证和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。原、被告签订的《联动销售代理合同》和《联动销售代理续约合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。原告主张已按合同约定促成xxxx24套商铺成功交易并符合结算条件，有双方对账签名确认的表格、认购书、商品房合同备案登记证明书、商品房买卖合同、售楼收款收据及本院调取的房产登记信息查询结果、商品房买卖合同和个人购房借款/担保合同为证，上述证据形成完整的证据链，足以证明原告关于被告应付佣金和现金奖的主张，本院对此予以认定。原告确认被告已付2401907元是对己方不利的陈述，本院亦予认定。被告未到庭抗辩或举证证明已足额支付款项给原告，原告诉请被告支付居间代理费（含佣金、现金奖）33814.50元，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告刘瑞生应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司居间代理费33814.50元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费645.36元（原告已预交），由被告刘瑞生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  唐珺珺代理审判员  刘秋霞人民陪审员  张雅芝二〇一五年十二月三十日书 记 员  简凤娇欧洁柔（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。