重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2015）巴法民初字第04239号原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码90344483-3。负责人张克强，行长。委托代理人杨艳红，重庆百君律师事务所律师。被告周秋兰，女，1961年7月6日出生，汉族，住重庆市潼南县。被告樊堃，男，1982年7月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告谭宏，女，1982年3月24日出生，汉族，住重庆市潼南县。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行与被告周秋兰、樊堃、谭宏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员李方荣担任审判长，与代理审判员石春阳、人民陪审员彭家容组成合议庭，共同负责对案件的审判，并于2015年12月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨艳红到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告周秋兰于2012年1月4日签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告周秋兰发放个人一手住房按揭贷款382000元，贷款期限为18年，被告周秋兰按照按月等额本息偿还贷款本息，放款对应日为还款日。合同对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任等做了约定。且被告周秋兰、樊堃、谭宏将坐落于重庆市巴南区融汇大道3号18-1-6-1号房屋向原告设定了抵押权，作为其履行债务的担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告周秋兰发放了贷款382000元，但被告周秋兰已连续超过三个月未按期还款。原告认为被告周秋兰的行为构成严重违约，根据合同约定，原告诉后，被告返还了部分借款，现诉请：1、请求判令原告于2012年7月13日向被告周秋兰发放个人购置住房贷款382000元立即到期；2、判令被告周秋兰立即偿还原告借款本金356653.27元及截至2015年11月21日期间的利息30233.36元。3、请求判令被告周秋兰向原告支付自2015年11月22日至本金还清之日止已发生的利息30233.36元的复利（以利息30233.36元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收30%计算）；4、请求判令被告周秋兰向原告支付从2015年11月22日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%的基础上加收30%计算利息至付清之日止，并按月结息；以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮10%的基础上加收30%计收复利，利随本清）；5、请求判令被告立即向原告支付原告因本案委托律师产生的律师费17262元；6、请求判令三被告位于重庆市巴南区融汇大道3号18-1-6-1号房屋对上述还款承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；7、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中撤回第1项诉讼请求。被告未到庭，也未提交书面答辩状。经审理查明：2012年1月4日，原告与被告周秋兰分别作为借款人、贷款人签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告周秋兰发放个人购置房屋按揭贷款382000元，贷款期限为18年，每月等额本息还款。合同第四条对贷款利率约定为：按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮10%计算，合同第九条第一款、第十条第二款，对未按期还款的违约责任约定为：借款人如未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。签订《个人购房借款／担保合同》同日，原与被告周秋兰、樊堃、谭宏签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（以下简称“抵押合同”），约定以三被告位于重庆市巴南区融汇大道3号18-1-6-1号房屋作为贷款的抵押担保，并就抵押物办理了登记手续。2012年7月13日，原告向被告周秋兰发放173000元贷款。自2013年6月13日起，被告周秋兰多次发生连续超过三个月未按期还款情形。在原告起诉后，被告周秋兰返还部分借款本金及利息、罚息，经核对，截止到2015年11月21日，被告周秋兰尚欠借款本金356653.27元，利息30233.36元。上述事实，有原告到庭陈述以及原告提供的《重庆市商品房买卖合同》、《抵押合同》、借款凭证、还款历史明细表等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告与被告周秋兰签订的《个人购房借款／担保合同》，原告与被告周秋兰、樊堃、谭宏签订的《抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，原告与三被告均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告周秋兰发放了贷款，被告周秋兰也应按约按时、足额偿还贷款本息。自2013年6月13日起，被告周秋兰多次未按照合同约定按时归还借款本息，多次发生连续超过三个月未按期还款情形，现原告依据双方《个人购房借款／担保合同》第九条第一款、十条第二款约定，宣布合同立即到期，并要求被告周秋兰立即偿还借款本金及已经产生的利息及复利的诉请，符合双方对违约责任的约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告周秋兰向原告借款时以被告周秋兰、樊堃、谭宏所有的位于重庆市巴南区融汇大道3号18-1-6-1号房屋作为抵押担保，原告与被告周秋兰、樊堃、谭宏双方签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立。在被告周秋兰未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告请求判令原告对被告周秋兰、樊堃、谭宏为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。虽然借款合同约定当借款人、担保人未按照合同履行义务时，其应当承担律师费用，但在本案庭审时，原告未举示证据证明该项费用的实际发生，故对原告要求被告周秋兰、范堃、谭宏支付律师费的诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告周秋兰于本判决发生效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行返还借款本金356653.27元及截至到2015年11月21日期间的利息30233.36元；二、被告周秋兰于本判决发生效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付逾期利息（以借款本金356653.27为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%的基础上加收30%计算利息至付清之日止；三、被告周秋兰于本判决发生效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付已发生利息30233.36元的复利（以利息30233.36元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%的基础上加收30%计算至付清之日止）；四、如被告周秋兰未按时履行前述债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告周秋兰、樊堃、谭宏所有的位于重庆市巴南区融汇大道3号18-1-6-1号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其它诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7310元，由被告周秋兰、樊堃、谭宏承担（此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行垫付，被告周秋兰、樊堃、谭宏在履行前述义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅一方提出上诉后又撤回上诉的，本判决发生效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李方荣代理审判员  石春阳人民陪审员  彭家容二〇一五年十二月二日书 记 员  周 玉