广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2015）东三法常民一初字第315号原告东莞市桥光实业集团公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人罗锦海。委托代理人朱文汉。委托代理人李达帮。被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人黄瑶。原告东莞市桥光实业集团公司诉被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2015年4月16日公开开庭进行了审理，原告东莞市桥光实业集团公司的委托代理人朱文汉到庭参加诉讼。被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市桥光实业集团公司诉称，2014年6月15日，原、被告双方签订厂房租赁合同，原告将其所有的厂房，宿舍及配套设施租赁给被告开办企业，双方约定月租金为83000元，原告有权向被告收取拖欠租金的20%滞纳金，正式起租期从2014年8月15日开始计算。合同还约定未经原告同意转租和拖欠租金两个月以上都是违约行为。另外，合同还约定违约金为余下租期租金，最低租赁期为3年。但被告自始就无完全履行合同约定的义务，不但拖欠5个月租金，还在未经原告同意的情况下非法转租，显然，被告的行为已构成根本违约，应支付原告拖欠租金、滞纳金和违约金并且立即搬离原告厂房。故此，为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：一、被告立即支付拖欠原告2014年8月至2015年1月的租金共498000元和拖欠租金产生的滞纳金99600元，及支付原告利息损失，按中国人民银行同期同类贷款利息从起诉之日（2015年1月21日）起算至其实际清偿之日止；二、解除原、被告签订的《厂房租赁合同书》；三、被告向原告支付违约金2573000元（83000元／月×31个月）；四、被告立即腾空原告的厂房，并从2015年2月起向原告支付场地占用费（以月租83000元计算）至被告腾空厂房为止；五、本案的诉讼费用由被告承担。被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2014年6月15日，原、被告签订《厂房租赁合同书》，约定由原告将位于东莞市桥头镇广场西三街某号的厂房、宿舍及配套设施出租给被告使用，租赁期限五年，装修期2个月，正式起租期从2014年8月15日起至2019年8月15日止，每月租金83000元，租金应于每月10日或该日以上向原告支付。同时，上述合同第二条第三款约定，被告必须保证3年的租赁期，被告提前终止履行本合同，必须一次性补回剩余月份的租金给原告。合同的第七条第一款约定，若遇被告欠交租金，在原告以书面通知之日起五日内仍未缴交的，原告有权向被告收取拖欠租金的20%滞纳金。合同的第七条第三款约定，如属被告违约造成合同无法履行的，被告必须按第二条第三款支付合同期内余下租金给原告作为违约金。2014年10月11日，原告向被告发出律师函，证实原告就被告拖欠租金事宜向被告进行催收。另查明，案涉租赁物有办理房地产权证，东莞市桥头镇人民政府社会事务局出具证明，确认案涉租赁物即为房地产权证中所对应物业。以上事实，有《厂房租赁合同书》、律师函、说明书、房地产权证、证明以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为，被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案属于租赁合同纠纷，原告与被告签订的《厂房租赁合同书》属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。被告从2014年8月开始拖欠原告租金，属根本违约，原告诉请被告支付从2014年8月至2015年1月的租金，本院予以支持，按照月租金83000元的标准计算，合计498000元。至于滞纳金，按照上述合同第七条第一款约定，被告拖欠原告从2014年8月至2015年1月的租金合计498000元，滞纳金按照拖欠租金的20%计算为99600元。至于利息，原告诉请从起诉之日即2015年1月21日开始计算，本院予以支持，即利息应按照中国人民银行同期同类贷款利率，以498000元为本金，计至实际清偿之日止。被告拖欠原告租金的行为属根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款之规定，原告诉请解除与被告之间的《厂房租赁合同书》，合法有据，予以支持，因被告收到本院邮寄送达应诉材料的时间系2015年3月28日，即原、被告之间的租赁合同关系于2015年3月28日解除。合同解除后，被告应将案涉租赁物返还给原告，并参照租金标准向原告支付占有使用费直至被告腾空并将案涉租赁物交还原告之日止。至于违约金，按照租赁合同第七条第三款约定，违约金应按照三年的租金2988000元扣除被告拖欠的租金及应支付的占有使用费计算，由于滞纳金、违约金均属于合同违约所应承担的违约责任，均属于违约金的范畴，故滞纳金、违约金合计金额以不超过被告所拖欠的租金及占有使用费合计金额为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（二）款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告东莞市桥光实业集团公司与被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司之间签订的《厂房租赁合同书》；二、限被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司自本判决生效之日起五日内将案涉租赁物腾空并返还给原告东莞市桥光实业集团公司；三、限被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司自本判决生效之日起五日内向原告东莞市桥光实业集团公司支付2014年8月至2015年1月租金498000元；四、限被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司自本判决生效之日起五日内向原告东莞市桥光实业集团公司支付2014年8月至2015年1月所欠租金的滞纳金99600元；五、限被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司自本判决生效之日起五日内向原告东莞市桥光实业集团公司支付2014年8月至2015年1月所欠租金利息（以498000元为本金，从2015年1月21日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；六、限被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司自本判决生效之日起五日内向原告东莞市桥光实业集团公司支付占有使用费（以83000元／月为标准，从2015年3月28日起计至被告将案涉租赁物腾空并返还给原告之日止）；七、限被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司自本判决生效之日起五日内向原告东莞市桥光实业集团公司支付违约金（违约金按照三年的租金2988000元扣除被告拖欠的租金及应支付的占有使用费计算，滞纳金、违约金合计金额以不超过被告所拖欠的租金及占有使用费合计金额为限）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16082元，由被告东莞市贝特婴儿用品实业有限公司负担。原告东莞市桥光实业集团公司已预交案件受理费16082元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员 朱 畅二〇一五年四月二十二日书记员 陈婕婷附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。