广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初4565号原告：吴丽丽，女，1994年4月6日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。委托诉讼代理人:苏秋云，广东永隆律师事务所律师。委托诉讼代理人:谭俊，广东永隆律师事务所实习律师。被告：林伟斌，男，1993年4月20日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。第三人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市**中山三路**，统一社会信用代码91442000X315339777。主要负责人：赖小平，行长。委托诉讼代理人：郑祝远，该行职员。委托诉讼代理人：肖冰，该行职员。第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住广东省中山市**中山五路**汇智大厦****6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。法定代表人：李功镇，执行董事。委托诉讼代理人：陈宇轩，该司员工。委托诉讼代理人：陈奕纯，该司员工。原告吴丽丽与被告林伟斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，根据原告吴丽丽申请，依法追加中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）、中山市乐有家房地产经纪有限公司(以下简称乐有家公司)作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴丽丽及其委托诉讼代理人苏秋云、谭俊，被告林伟斌，第三人建行中山分行委托诉讼代理人郑祝远到庭参加诉讼,第三人乐有家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴丽丽向本院提出诉讼请求:1.被告林伟斌继续履行与原告关于中山市东区买卖及居间服务合同中的房屋买卖合同关系部分；2.原告代为清偿涉案房屋的抵押债务并消灭抵押权后，由被告协助原告将涉案房屋过户至原告名下；3.原告代被告向建行中山分行清偿贷款款项在剩余房款606000元内抵扣，抵扣后仍有余款由原告向被告一次性支付；4.被告向原告支付律师费40000元。诉讼中，原告明确要求第三人须协助原告办理涉案房屋的注销抵押登记手续。事实与理由：2017年1月16日，原告与被告签订中山市二手房买卖及居间服务合同,约定原告以656000元购买被告位于中山市东区的房产；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。原告于签订合同当天向被告支付50000元定金，约定余款606000元于2018年1月10日前申请按揭，但因涉案房产未出房产证，原、被告双方于2017年1月16日签订一手楼未出的补充协议，约定将原合同约定的“买方申请按揭”的时间变更为“办理出房产证之日起25个工作日内”。被告在2018年1月15日已取得不动产权证书，原告多次联系被告提供不动产权证书和收款银行账号等资料办理按揭，但被告一直拒绝提供，后来更是不接电话，原告无法申请按揭贷款，被告的上述行为已构成严重违约，应承担相应违约责任。据原告了解，被告是因为房价上涨，不想再将房屋转让给原告。现原告具备一次性向被告付款的经济能力，且愿意代偿抵押债务、消灭抵押，故请求法院判如所请。原告吴丽丽对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市二手房买卖及居间服务合同、一手楼未出的补充协议；2.民事案件委托代理合同、律师费发票；3.催告函、EMS快递单；4.中国建设银行个人活期账户交易明细；5.不动产登记资料证明表。被告林伟斌辩称，原告没有依据要求被告继续履行合同。在交易过程中，原告没有按照承诺帮助被告偿还逾期的房贷，导致被告承担逾期还贷的责任。后期原告一直没有找过被告，被告试过找原告，也没有找到，且被告发现原告的职业是房地产中介。因此，被告不同意继续履行合同。被告林伟斌对其辩解意见没有提交证据。第三人建行中山分行述称，截止2018年5月16日，被告尚欠建行中山分行贷款本金305678.43元，利息1122.67元。涉案房屋除了本案原告申请查封外，还有另外一个轮候查封，因此即使原告代为偿还贷款，建行中山分行也无法协助注销抵押登记。第三人建行中山分行对其陈述提交中国建设银行个人贷款对账单予以证明。第三人乐有家公司没有到庭应诉，但其庭后提交书面情况说明称，2017年1月16日，原告与被告及乐有家公司签订中山市二手房买卖及居间服务合同,约定原告以656000元购买被告位于中山市东区的房产；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。原告于签订合同当天向被告支付50000元定金，约定余款606000元于2018年1月10日前申请按揭，但因涉案房产未出房产证，原、被告双方于2017年1月16日签订一手楼未出的补充协议，约定将原合同约定的“买方申请按揭”的时间变更为“办理出房产证之日起25个工作日内”。被告在2018年1月15日已取得不动产权证书，原告多次联系被告提供不动产权证书和收款银行账号等资料办理按揭，但被告一直拒绝提供，多次联系后，无法再次联系。第三人乐有家公司对其陈述没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月16日，原告吴丽丽（买方）、被告林伟斌（卖方）及中山市家家顺房地产经纪有限公司（居间方、2017年7月10日更名为乐有家公司）签订中山市二手房买卖及居间服务合同，约定：买方以656000元购买卖方位于中山市东区的房产；定金50000元在签订合同时支付,买方意向贷款606000元，并于2018年1月10日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延；该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后30个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；买方自愿承担除增值税、个人企业所得税、担保赎楼费、提前还款短期贷款利息、提前还款罚息之外的其他税费，增值税、个人企业所得税、担保赎楼费、提前还款短期贷款利息、提前还款罚息由卖方承担；买方向居间方支付佣金19500元；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价为基数按每日万分之五的标准支付违约金并继续履行合同;如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价为基数按每日万分之五的标准支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过15个工作日的，卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金；卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担；合同还约定了其他内容。由于交易的涉案房屋尚未办理出商品房房产证，同日，吴丽丽与林伟斌又签订一手楼未出的补充协议，将原合同约定的买方申请按揭的时间变更为办理出房产证之日起25个工作日内。签订合同当天，吴丽丽向林伟斌支付50000元定金。2018年1月15日，林伟斌取得涉案房屋的不动产权证书。后经吴丽丽多次联系林伟斌提供不动产权证书和收款银行账号等资料办理按揭，但林伟斌拒绝提供。2018年3月3日，吴丽丽通过乐有家公司发函催促林伟斌履行办理赎楼及注销抵押登记手续、办理按揭贷款手续。但林伟斌仍未理会。吴丽丽遂向本院提起本案诉讼，主张前述实体权利。另查，根据中山市土地房产产权档案馆于2018年5月2日就涉案房屋出具的不动产登记资料证明表显示：涉案房屋于2018年1月15日登记在林伟斌名下,不动产证书号：粤（2018）0011422；于2018年1月15日抵押给第三人建行中山分行，抵押金额为329000元；根据吴丽丽申请，本院于2018年3月13日查封了涉案房屋，除此之外，涉案房屋又于2018年4月19日被另案轮候查封。又查，吴丽丽向本院提交了其名下账户交易明细，其账户余额显示原告有能力一次性支付购房余款606000元。吴丽丽为本案诉讼支出律师费40000元。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告吴丽丽与被告林伟斌、第三人乐有家公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同以及吴丽丽与林伟斌签订的一手楼未出的补充协议是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。林伟斌收取吴丽丽定金且已领取涉案房屋的不动产权证书后，应履行协助吴丽丽办理按揭贷款手续的义务，提供不动产权证书以便吴丽丽办理按揭贷款手续，但其经催告后仍未按合同约定提供办理按揭贷款所需的不动产权证书，致吴丽丽无法办理按揭贷款手续，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此在《中华人民共和国合同法》第一百零七条有明文规定。吴丽丽要求继续履行涉案合同，依法有据，且涉案房屋不存在无法履行的情形，因此，吴丽丽要求林伟斌继续履行合同，将涉案房屋过户至吴丽丽名下的诉求，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。同时，根据权利义务对等原则，吴丽丽亦应履行其付款义务。吴丽丽同意代林伟斌清偿拖欠第三人建行中山分行的按揭贷款本息及相关费用，本院予以准许。建行中山分行作为款项接收方，应协助配合吴丽丽代为清偿以消除抵押权。至于在交易中产生的税费问题，根据合同的约定由吴丽丽、林伟斌各自承担相应部分。此外，合同约定由违约方承担因维权所支出的律师费、诉讼费等，因此，吴丽丽主张林伟斌承担因本案诉讼支出的律师费，符合合同约定，本院亦予以支持。综上，吴丽丽诉求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告林伟斌继续履行与原告吴丽丽于2017年1月16日签订的买卖中山市东区【不动产证书号：粤（2018）×】的中山市二手房买卖及居间服务合同；二、原告吴丽丽于本判决发生法律效力之日起七日内代被告林伟斌向第三人中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿位于中山市东区的贷款本金、利息及相关费用（贷款本金、利息及相关费用以清偿之日确定的实际数额为准）；第三人中国建设银行股份有限公司中山市分行于原告吴丽丽清偿前述贷款本金、利息及相关费用后七日内协助办理注销前述房地产的抵押登记手续;三、被告林伟斌于前述房地产注销抵押登记后三日内协助原告吴丽丽将前述房地产过户至原告吴丽丽名下；与此同时，原告吴丽丽将剩余购房款（剩余购房款606000元扣减原告吴丽丽代被告林伟斌清偿的贷款本金、利息及相关费用后的数额）支付给被告林伟斌；四、被告林伟斌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴丽丽支付律师费损失40000元。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10760元，诉讼保全费4000元，合共14760元（原告吴丽丽已预交），由被告林伟斌负担（被告林伟斌于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告吴丽丽）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  马碧琳人民陪审员  梁燕芳二〇一八年六月十二日书 记 员  林文丽梁琳