中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民六（商）初字第S2813号原告星展银行（中国）有限公司上海分行。负责人张永明。委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。被告冯建圣。被告冯荣华。原告星展银行（中国）有限公司上海分行与被告冯建圣、冯荣华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员张友根组成合议庭于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘浒、被告冯建圣到庭参加了诉讼。被告冯荣华经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告星展银行（中国）有限公司上海分行诉称，2008年12月8日，被告冯建圣、冯荣华与原告签订《房产抵押贷款合同》，约定由原告向被告冯建圣提供本金额度为人民币70万元的贷款。贷款期限18年，贷款利率按中国人民银行颁布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行（本合同项下执行的贷款年利率暂定为5.346%），还款方式为按月等额本息还款，逾期利息按贷款利率加30%或原告不时决定的其他费率收取。被告冯建圣、冯荣华同意将共有的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋）提供抵押担保。担保范围为全部欠款，包括但不限于被告在《房产抵押贷款合同》项下应向原告偿还的全部贷款本金、利息、罚息、违约金等和抵押权而支出的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、评估费、拍卖费、差旅费等）（《房产抵押贷款合同》第4.2条）。若被告冯建圣未能按合同规定的方式及／或币种按期偿付任何欠款的，应视为被告冯建圣违约，原告有权宣布欠款立即全部到期应付及／或有权解除合同，被告冯建圣应在原告要求的期限内清偿全部欠款，否则，原告有权按本合同约定处分抵押房产（《房产抵押贷款合同》第9.1条）。原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由被告冯建圣、冯荣华承担（《房产抵押贷款合同》第6.1条）。之后，涉案房屋依法办理了相关抵押登记证明。原告按约向被告冯建圣发放了全额贷款70万元。但被告冯建圣多次逾期还款，已构成违约。虽经原告多次催讨，被告冯建圣仍未归还欠款。2014年12月8日，原告向两被告寄送律师函，宣布被告本案贷款提前到期。截至该日，被告冯建圣尚欠原告贷款本金556，997.21元、利息11，553.20元、逾期利息252.87元。原告为向其催讨，聘请律师并支出律师费4万元。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告冯建圣立即归还原告贷款本金556，997.21元，支付暂计至2014年12月8日的利息11，553.20元、逾期利息252.87元（以上合计568，803.28元）；2、判令被告冯建圣支付原告自2014年12月9日始至其实际还款日止的利息、逾期利息（按合同约定利率计）；3、判令被告冯建圣支付原告律师费损失4万元；4、判决确认原告就被告冯建圣、冯荣华名下的涉案房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告冯建圣、冯荣华共同负担。被告冯建圣辩称，律师费收费过高，但对原告的其余诉讼请求没有异议。被告冯荣华未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《房产抵押贷款合同》，证明原告与被告冯建圣之间的借款、抵押关系，以及原告与被告冯荣华之间的抵押关系；证据2、他项权利（抵押）证明，证明原告对涉案房屋享有抵押权；证据3、放款通知书、还款计划书，证明原告按约向被告冯建圣发放了贷款；证据4、《律师函》及妥投凭证，证明原告已委托律师发函，书面通知被告冯建圣、冯荣华全部贷款到期应付；证据5、逾期贷款利息表，证明截止2014年12月8日，被告冯建圣尚欠原告贷款金额；证据6、《聘请律师合同》及律师费支付凭证，证明原告为向被告冯建圣、冯荣华追讨欠款所发生的律师费支出。经质证，被告冯建圣对于原告提供的证据均无异议，且未提供证据材料。被告冯荣华未提供证据材料。鉴于被告冯建圣对于原告提供的证据均异议，被告冯荣华未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，涉案的《房产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告冯建圣未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告有权依约主张本案贷款提前到期，并要求被告冯建圣归还欠款本金、利息和逾期利息，该诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。涉案房产已经办理抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。被告冯荣华经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯建圣应于本判决生效之日起十日内归还原告星展银行（中国）有限公司上海分行借款本金556，997.21元；二、被告冯建圣应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行截至2014年12月8日的利息11，553.20元、逾期利息252.87元，合计11，806.07元；三、被告冯建圣应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行自2014年12月9日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以借款本金556，997.21元为基数，逾期利率按涉案《房产抵押贷款合同》约定的方式计算）；四、被告冯建圣应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行律师费4万元；五、如被告冯建圣未履行上述第一至第四项的判决义务，原告星展银行（中国）有限公司上海分行可与被告冯建圣、冯荣华协议，以房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告冯建圣、冯荣华所有，不足部分由被告冯建圣继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9，888元，公告费560元，共计10，448元，由被告冯建圣、冯荣华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 顾 权代理审判员 张 炜人民陪审员 黄玉娟二〇一五年四月二十三日书 记 员 董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。