青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2015)南商初字第71088号原告招商银行股份有限公司青岛分行。负责人王纪全，职务行长。委托代理人徐文杰，山东元鼎律师事务所律师。被告解冲。被告解本福。被告陈桂显。被告青岛北曲后汇豪置业有限公司。法定代表人ＸＸ，董事长。委托代理人张翠萍、王琰，山东琴岛律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告解冲、被告解本福、被告陈桂显、被告青岛北曲后汇豪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐文杰，被告青岛北曲后汇豪置业有限公司的委托代理人张翠萍、王琰均到庭参加诉讼，被告解冲、被告解本福、被告陈桂显经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，2013年1月23日，经被告申请且提供房产作抵押，原告向被告解冲提供借款本金1070000元。对被告解冲在原告处的债务，被告解本福、被告陈桂显自愿承担共同还款责任，被告青岛北曲后汇豪置业有限公司自愿承担连带保证责任。但在还款的过程中，被告却未能按时还款，���告因此起诉，请求：1、判令解除原告与被告解冲、被告青岛北曲后汇豪置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告解冲、被告解本福、被告陈桂显偿还截至2015年7月24日的借款本金1042842.74元及罚息2743.55元，自2015年7月25日至实际清偿之日的利息、罚息和复利按照双方的约定继续计算；3、判令被告解冲、被告解本福、被告陈桂显赔偿原告律师费损失54000元；4、判令被告青岛北曲后汇豪置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令原告对被告解冲设定抵押的财产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由四被告承担。被告解冲未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。被告解本福未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。被告陈桂显未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意��。被告青岛北曲后汇豪置业有限公司辩称，被告解冲已就涉案房屋办理了预告抵押登记，原告应当首先就涉案房屋优先受偿，如果被告青岛北曲后汇豪置业有限公司被判令承担连带保证责任，有权向其他三被告追偿。经审理查明，被告解冲与被告解本福系夫妻关系。2013年1月14日，被告解冲作为借款申请人，向原告提交《个人贷款申请表》，向原告申请贷款1070000元。2013年1月23日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告解冲向原告贷款1070000元，贷款期限360个月，自2013年1月23日至2043年1月23日，具体贷款期限以借款借据为准，本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础上浮10%，即年利率7.205%；若被告解冲未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率��平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还方式为等额还款；在被告解冲不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达方、差旅费等所有费用，均由被告解冲负担；若被告解冲连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，并处理抵押物。合同同时约定，被告解冲、解本福自愿用其名下位于青岛市城阳区正阳路XXX号XX号楼X单元XXX户房产作抵押，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达方、差旅费）等，���抵押房产依法办理了抵押预告登记手续；被告青岛北曲后汇豪置业有限公司作为保证人，自愿为被告解冲在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保范围同上述抵押担保范围，保证期间自本合同签订之日起至被告解冲持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由原告保管之日止。同日，被告解本福、被告陈桂显向原告出具《共同还款承诺书》，对于被告解冲向原告的上述贷款，自愿承担共同还款义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告解冲发放了贷款本金1070000元。但被告解冲未按合同约定还款，截至2015年7月24日，被告解冲尚欠原告借款本金1042842.74元、罚息2743.55元。另查明，原告为向被告追索欠款，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费54000元。涉案房屋于2013年2月26日办理了预告抵押���记，但未办理正式抵押登记手续。上述事实，有《个人贷款申请表》、《共同还款承诺书》、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、预购商品房抵押预告登记、已出账单列表、逾期账单、贷款附属信息、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》及被告解本福、被告陈桂显向原告出具的《共同还款声明》均没有违反法律法规的规定，其内容是原、被告双方真实的意思表示，因此该合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告解冲发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告解冲就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告解冲逾期未还款，已构成违约，依���应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠原告贷款本金、罚息及原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付因诉讼产生的律师代理费。被告解本福、被告陈桂显亦应按照《共同还款承诺书》的约定对被告解冲的上述债务承担共同还款责任。被告解冲以其名下位于青岛市城阳区正阳路XXX号XX号楼X单元XXX户房产为被告解冲的借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。被告青岛北曲后汇豪置业有限公司作为连带责任保证人，应就被告解冲的上述债务承担连带清偿责任。被告解冲、被告解本福、被告陈桂显经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，��中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告解冲、被告青岛北曲后汇豪置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告解冲、被告解本福、被告陈桂显于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行截至2015年7月24日的借款本金1042842.74元、利息2743.55元及自2015年7月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息，按照合同约定的比例支付；三、被告解冲、被告解本福、被告陈桂显于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失54000元；四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对位于青岛市城阳区正阳路XXX号XX号楼X单元XXX户房产享有优先受偿权；五、被告青岛北曲后汇豪置业有限公司对被告解冲、被告解本福、被告陈桂显的上述付款义务承担连带清偿责任，被告青岛北曲后汇豪置业有限公司清偿后有权向被告解冲、被告解本福、被告陈桂显追偿；如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14696元，保全费5000元，公告费600元，由各被告负担。该费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘清杰人���陪审员李秀荣人民陪审员  蔡新友二〇一五年十二月二十一日书 记 员  闫康民