山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初2234号 原告：贾某1，男，1960年10月10日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：付华，山东海之源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢军，山东海之源律师事务所实习律师。 被告：贾某2，女，1952年4月7日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：孔姣，山东诚功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张猛，山东诚功律师事务所律师。 被告：贾某3，女，1963年12月31日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：孔姣，山东诚功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张猛，山东诚功律师事务所律师。 原告贾某1诉被告贾某2、被告贾某3继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾某1委托诉讼代理人付华、邢军，被告贾某2、被告贾某3委托诉讼代理人孔娇、张猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贾某1诉称，原告与被告贾某2、被告贾某3系贾启恩与杜秀美子女。母亲杜秀美于1989年11月6日去世。父母有青岛市市南区大湛山村XXX号宅基地房屋一处，1992年大湛山村整体拆迁，父亲贾启恩签订了拆迁协议。1994年大湛山村XXX号宅基地房屋拆迁安置住房为青岛市市南区新湛二路XXXXXXXXXX户房屋一处与青岛市市南区秀湛路XXXXXXXXXXXXX户房屋一处。该两处房屋均登记在父亲贾启恩名下。 原告前几日得知，父亲与贾某2、贾某3在未告知原告的前提下将新湛二路房屋予以出售，并将出卖价款三人分割。原告认为，大湛山村XXX号宅基地房屋属于父母二人的夫妻共同财产，母亲去世后未留有遗嘱，原告理应继承自己应得的份额。拆迁利益亦由父母夫妻共同财产转化而来，原告应享有相应的份额。为维护原告合法权益，请求法院依法判令：1、依法分割青岛市市南区秀湛路XXXXXXXXXX户房屋一处；2、依法分割青岛市市南区新湛二路XXXXXXXXXXX户房屋出售所得价款；3、本案诉讼费用由三被告承担。后，原告变更诉讼请求为：1、判令原告及被告贾某2、被告贾某3共同继承并分割被继承人杜秀美、贾启恩留有遗产，即依法继承、分割青岛市市南区秀湛路XXXXXXXXXX户房屋份额、依法继承、分割青岛市市南区新湛二路XXXXXXXXXXXXXX户房屋出售所得价款；2、判令二被告承担本案全部诉讼费用。 被告贾某2、被告贾某3辩称，一、本案中原告所提起的诉讼请求已过诉讼时效。继承法第八条规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计算。但自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。原告已明知母亲杜秀美于1989年去世，即其自1989年就已经知道对母亲的遗产进行分割事宜，但原告并未提出异议；1992年大湛山村整体拆迁安置房屋，且拆迁后的两套安置房屋均登记在其父名下，原告亦未提出异议。现本案中原告进行主张已经超过法定诉讼时效，法院应当驳回其诉讼请求。二、原告主张依法分割涉案房屋及涉案房屋出售所得价款无事实及法律依据。拆迁后的两套房屋均登记在贾启恩名下，贾启恩享有占有、使用、收益和处分的权利，他人无权干涉，更无权要求分割。三、原告未尽赡养义务，无权要求继承遗产。本案中，被告贾某2、贾某3对父母尽了全部赡养义务，而原告未尽赡养义务，应当对其不分遗产。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 贾启恩与杜秀美共生育子女三人，分别为：长女贾某2、次女贾某3、子贾某1。杜秀美于1989年11月6日去世，贾启恩于2018年1月8日去世。杜秀美父母杜连河、杜王氏分别于1974年、1990年去世；贾启恩父母贾维全、贾丁氏分别于1959年、1956年去世。经询问，被告称贾启恩与杜秀美于××××年登记结婚。 1992年12月10日，贾启恩签订拆迁安置补偿协议，其名下的大湛山村375号房屋拆迁，并安置新房两处：青岛市市南区新湛二路XXXXXXXXXXXX户房屋一处及青岛市市南区秀湛路XXXXXXXXXXXX户房屋一处。 2017年3月9日贾启恩与他人签订《青岛市存量房买卖合同》，将青岛市市**新湛二路**房屋出售给他人。根据青岛市不动产登记中心出具的档案显示，合同约定房屋出售款为24万元。原告对该房屋价款不予认可，并申请就该房屋委托评估机构进行价格评估。 经本院委托，青岛德融房地产评估有限公司出具《评估报告书》，评估意见为：青岛市市南区新湛二路XXXXXXXXXXXXX户房屋于2017年9月12日的总价为人民币126.57万元。鉴定费12600元，由原告先行垫付。对于该《评估报告书》，原告无异议。被告对该《评估报告书》不予认可，该鉴定报告与本案无关联性，该评估日期为2017年9月12日，而房屋于2017年3月份出售；该房屋系贾启恩已出售的房屋，原告要求继承的房屋已于1992年拆迁时灭失，原告在房屋拆迁时已经知晓物权灭失而未提任何异议，已经超过20年的诉讼时效，拆迁后评估房屋的价值与本案无关联性，不属于本案分割对象。 后，贾启恩向本院提交《青岛市存量房买卖合同》一份（合同编号：100000363117）一份，载明，青岛市市南区新湛二路XXXXXXXXXXX户房屋出售总价款104万元，买受人于2017年2月9日支付定金5万元，2017年3月21日前支付第一笔购房款98万元，另留5000元作为物业交割保证金、5000元作为户口迁出保证金。在该房屋买卖合同中，孙增斌作为贾启恩委托代理人予以签字确认。原告对此质证称，对真实性不予认可，因为买受人没有到场，对签字真实性不予认可，被告也没有提交出售房屋的转账记录。 经原告申请，本院依法调取贾启恩购房款流水明细一份。该明细载明：2007年4月7日购房款98万元支付至贾启恩账户中，同日该98万元转入孙增斌名下。孙增斌系贾某3配偶。庭审中，两被告称该购房款已经用于贾启恩治病、日常生活，已经花费完毕，但并未向法庭提交具体花费明细。 2018年1月8日贾启恩去世。后，原告申请撤销贾启恩为本案被告参与诉讼，并变更诉讼请求。 庭审中被告贾某2、被告贾某3提交2009年3月9日《遗嘱》一份，内容为：立遗嘱人：贾启恩，身份证号码。由于我不想在百年之后因为财产起纠纷，特立此遗嘱，表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。位于青岛市市**秀湛路**房屋一处，房产证号为房权证私字第××号，位于青岛市市南区新湛，位于青岛市市**新湛二路**房屋一处times;×号，该两处房屋系我和已过世老伴的拆迁安置房，该两处房屋属于我的部分和我应当继承的部分，待我百年之后，全部由我女儿贾淑琴、贾某3等额继承，他人不得干涉。立遗嘱人：贾启恩。在“贾启恩”处有手指捺印并加盖印章。对于该遗嘱，由诚功律师事务所孔姣律师、张杨律师见证。原告对于该遗嘱质证称，对真实性有异议，该遗嘱见证书由本案两被告代理人孔姣律师见证，未提交见证的录音录像，见证律师作为代理律师存在利益冲突，原告对该遗嘱见证不知情。即便该遗嘱真实有效，贾启恩也仅仅有权处分属于其自己的份额，对杜秀美的财产其他继承人应当等额继承。 被告贾某2、被告贾某3另提交2017年11月20日《遗嘱》一份，内容为：立遗嘱人：贾启恩，身份证号码。我不想在我百年之后在子女身上出现财产纠纷特立此遗嘱表示对自己的财产的处理意见。我的这几处住房位于湛山小区秀湛路XXXXXXXXXX号，房产证号为私字第××号，纯系我个人财产。现在我已高龄是要找继承人的时候了。首先要否决我儿子的贾某1的继承权，他从结婚以后就变成了他岳父家的人，在自己二老身上没尽过赡养义务。其母杜秀美病故时他没花分文，多数由大女儿贾淑琴出资处理的丧事和后事，所以我的这份财产只能两个女儿贾淑琴、贾某3全部继承，其他人不得干涉。另外，我大女儿贾淑琴在我整个家庭出力最多、出资最多，至今还在进行赡养老人，所以我愿意将从我老伴身上得的四分之一份转送给我的大女儿贾淑琴。立遗嘱人：贾启恩。对于该遗嘱，原告质证称，对真实性不予认可，该遗嘱中无指纹，且遗嘱形成时间在原告起诉七个月之后。根据遗嘱内容，未进行银行存款的处分，仅处分了一套房产。在原告与贾启恩对簿公堂的情况下，贾启恩在遗嘱中陈述原告不尽赡养义务完全有可能是因为原告对其起诉的不满，在实际中原告有能力赡养也愿意赡养并多次提出将老人接到原告家居住，但因为两被告的阻拦，未实际赡养。原告在日常生活中也经常探望老人，送生活用品、保健品并经常给老人生活费。另，原告认为该遗嘱中签名“贾启恩”三字签名笔迹与其本人签名不一致，申请就“贾启恩”三字是否系其本人所签进行鉴定。后本院依法委托青岛万方司法鉴定所进行鉴定，但在鉴定过程中原告未按规定时间交纳鉴定费用，该鉴定被退回。 庭审中，原告提交手写《2018年1月8日-10日贾某1父亲去世支付费用》一份，证明贾启恩去世其支付费用共计26686元。对于该证据，两被告质证称，对真实性不予认可，所有丧葬费用均系两被告花费，原告为丧葬事宜未花费一分钱。 本案争议焦点为：一，本案继承事宜是否适用诉讼时效？二，青岛市市南区秀湛路XXXXXXXXXXX户房屋是否应当作为遗产进行分割？各继承人所得份额？三、青岛市市南区新湛二路XXXXXXXXXXXXXX户房屋出售价款是否应当作为遗产进行分割？出售价款数额如何确定？ 本院认为，关于争议焦点一，《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第25条规定，被继承人死亡后遗产未分割，各继承人均未表示放弃继承，依据继承法第二十五条规定应视为均已接受继承，遗产属各继承人共同共有；当事人诉请享有继承权、主张分割遗产的纠纷案件，应参照共有财产分割的原则，不适用有关诉讼时效的规定。因此本案原告的诉讼请求不适用诉讼时效的规定，不再受20年诉讼时效之限制。 关于争议焦点二，我国继承法规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。大湛山村375号宅基地房屋系在贾启恩与其妻杜秀美婚后所得，由此拆迁所得的本案两处房屋应系二人夫妻共同财产，二人各自享有1/2的产权份额。杜秀美去世后，其遗产亦未进行继承分割，则该房屋处于各继承人共同共有状态，应当在各继承人之间予以分割。对于被告所称原告未尽赡养义务，无证据证明，本院不予采信。 法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。对于青岛市市南区秀湛路XXXXXXXXXXXXX户房屋，2009年3月9日的遗嘱中载明贾启恩将其所有的部分以及其应当继承的部分由两被告继承，他人不得干涉，该遗嘱并由律师见证；2017年11月20日遗嘱中载明贾启恩将其所有的部分由两被告继承，其从老伴身上继承的份额转赠给被告贾某2。虽原告申请就2017年11月20日《遗嘱》中“贾启恩”三字是否系贾启恩本人所签进行鉴定，但因原告未按规定时间交纳鉴定费致使鉴定被退回，相应不利后果应由原告自行承担。该两份遗嘱均体现了贾启恩将该房屋由两被告继承的意见，并结合整个庭审过程中贾启恩的答辩意见以及举证、质证意见，亦看出贾启恩不同意将房屋由原告继承。对于见证遗嘱，两位见证律师并非系继承人、受遗赠人，亦非与继承人、受遗赠人存在利害关系人，其见证符合法律规定，对于该见证遗嘱的效力，本院予以认可。因此，对于该两份遗嘱的真实性，本院予以采纳。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。青岛市市南区秀湛路XXXXXXXXXXXXXX户房屋系两被继承人夫妻共同财产，杜秀美去世后，其享有的1/2的产权份额应当由原告、贾启恩及两被告平均继承，即各继承1/8的产权份额。根据2017年11月20日遗嘱内容，该房屋中属于贾启恩的部分应当由两被告继承，贾启恩继承杜秀美的部分应当由被告贾某2继承，故贾启恩去世后，贾某2应当继承1/2的产权份额（1/8+1/2/2+1/8=1/2），贾某3应当继承3/8的产权份额（1/8+1/2/2=3/8），原告应当继承1/8的产权份额。 关于争议焦点三，对于青岛市市南区新湛二路XXXXXXXXXXXXX户房屋，根据贾启恩2009年3月9日遗嘱，属于其所有的部分和其应当继承的部分，由两被告继承。杜秀美去世后，原告、贾启恩以及两被告各自继承1/8的产权份额；贾启恩去世后，其所有的以及继承的共计5/8房屋产权由两被告继承，即两被告各自继承5/16的产权份额。故对于该房屋，原告继承1/8的产权份额，被告贾某2、被告贾某3各自继承7/16（1/8+5/16/2=7/16）的产权份额。该房屋出售后，所得房屋出售价款应当作为遗产予以分割。本案中，对于该房屋出售价款，本案《评估报告书》所载明的评估基准点价格不能如实反映房屋出售时的价格，故对于该《评估报告书》本院不予采信；鉴定费12600元系因贾启恩未能及时提交购房合同而导致进行价格鉴定，其怠于行使义务所造成的损失应当由其自行承担，故该费用应由贾启恩自行承担。现贾启恩已经去世，该费用应当从其遗产中予以扣除；扣除后的遗产方可进行遗产分割。 根据贾启恩提交的《青岛市存量房买卖合同》（合同编号：100000363117）以及本院调取的贾启恩银行流水明细，记录了当时房屋买卖情况，原告亦未提交相应证据证明该合同系伪造或存在变更、涂改等其他情形，因此对于该合同中载明的房屋出售价款104万元，本院予以认可。扣除12600元鉴定费后，剩余1027400元应当作为遗产予以分割。根据上述分析，原告贾某1继承1/8的份额即128425元，两被告各自继承7/16的份额即449487.5元。虽两被告称购房款已经为××、日常生活花费完毕，但并未提交花费明细予以证明，因此不利责任由两被告自行承担。另，因孙增斌系贾启恩出售房屋的代理人且购房款已实际转入孙增斌名下账户，而孙增斌系贾某3配偶，因此，各继承人应当继承的购房款项，被告贾某3应当予以返还。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条、第十八条、第二十条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、青岛市市南区秀湛路XXXXXXXXXXXX户房屋，由原告贾某1继承1/8的产权份额，被告贾某2继承1/2的产权份额，被告贾某3继承3/8的产权份额。 二、青岛市市南区新湛二路XXXXXXXXXXXXXXX户房屋出售价款104万元，扣除鉴定费12600元后，由贾某1继承1/8的份额即128425元，被告贾某2、被告贾某3各自继承7/16的份额即449487.5元。因鉴定费12600元为原告预交，被告贾某3于本判决生效之日起十日内向原告贾某1支付141025元（128425元+12600元），向被告贾某2支付449487.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16366元，保全费2520元，由原告负担2360元，被告贾某2负担9443元，被告贾某3负担7083元。因上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日十日内支付原告上述费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员  赵方栋 人民陪审员  刘燕青 人民陪审员  刘秀珍 二〇一八年六月二十日 书 记 员  唐燕东