杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0109民初3336号 原告：杭州堃盟网络科技有限公司，统一社会信用代码91330109MA27Y1DY6P，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道市心北路**。 法定代表人：孙晓，总经理。 原告：广德县为了家营销服务中心，组织机构代码L7508536-3，住，住所地安徽省宣城市广德县经济开发区科技创业园/div> 经营者：孙晓。 二原告共同委托诉讼代理人：王君，浙江博方律师事务所律师。 被告：民权希刚置业有限公司，统一社会信用代码91411421317640700N，住，住所地河南省商丘市民权县产业集聚区业路南侧、民睢路西侧）。 法定代表人：周根生。 委托诉讼代理人：李勇，河南权辞律师事务所律师。 原告杭州堃盟网络科技有限公司、广德县为了家营销服务中心诉被告民权希刚置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告杭州堃盟网络科技有限公司、广德县为了家营销服务中心委托诉讼代理人王君，被告民权希刚置业有限公司委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州堃盟网络科技有限公司、广德县为了家营销服务中心向本院提出诉讼请求：1.被告立即向二原告支付基础代理费1002535元，并支付该款自2017年12月5日起至实际付款之日止按日利率千分之一计算的违约金（暂计至2018年2月4日为62157.17元，暂合计1064692.17元）；2.被告立即向二原告支付运营费分成148790.5元，并支付该款自2017年12月5日起至实际付款之日止按日利率千分之一计算的违约金（暂计至2018年2月4日为9225.01元，暂合计158015.55元）。庭审中变更第一项部分诉讼请求为要求被告支付原告已签订签约流转单的38套房屋的基础代理费805084.5元（38套房屋总成交价12104545元×10%-已支付405370元，另外8套房屋不主张）；变更第二项诉讼请求为被告立即向二原告支付运营费分成121045元，并支付该款自2017年12月5日起至实际付款之日止按日利率千分之一计算的违约金。事实与理由：2017年4月23日，二原告与被告签订《委托策划与销售总代理合同》。合同约定被告将位于河南省商丘市民权县迎宾大道与兴业路交叉口的“希刚国际家居博览城”所属商品房的策划与销售事宜全权独家委托给二原告，被告按照商品房单套实际成交价的10%向二原告支付基础代理费，被告按照《房源单套销售底价表》给予二原告2%的运营费用，运营费用结余部分，原、被告五五分成。合同签订后，二原告依约进行商品房销售工作，期间共成功销售46套商品房，合同成交价总计14879051元。依照约定，被告应向二原告支付基础代理费1487905元，但被告仅支付了485370元，剩余1002535元未付。另，被告还应依照《房源单套销售底价表》给予二原告2%的运营费用，但被告并未依约支付。因此，二原告为维护自身合法权益，特起诉，请依法判决。 原告杭州堃盟网络科技有限公司、广德县为了家营销服务中心为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《委托策划与销售总代理合同》一份，证明被告委托二原告负责案涉商品房的销售事宜，并约定了代理费、运营费的支付标准的事实。2.《希刚国际项目签约流转单》三十八份。3.《“希刚国际家居博览城”商品房认购书》八份。证据2—3共同证明二原告一共销售了46套商品房的事实。4.《“希刚国际家居博览城”商品房认购书》38份，证明案涉《签约流转单》项下二原告代理销售的38套商品房，均由客户认购（认购书上均有购置人签字）的事实。 被告民权希刚置业有限公司辩称：1.被告需要支付给原告的基础代理费用已经如数支付，不存在欠费和违约的问题。2.按照原告的诉请，运营活动根本没有发生，故不存在运营费，被告无需向原告支付运营费。3.造成此次营销失败的根本原因在原告方，根据《委托策划与营销总代理合同》第4条第6款，原告的代理人员、管理人员和营销人员严重不足。 被告民权希刚置业有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：杭州堃盟网络科技有限公司的考勤表六页，证明原告方所提供的管理人员和营销人员从未达到合同要求的人数，且人员离职频繁，造成此次房屋销售行为失败的重要原因在原告方。 经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告对证据1的真实性无异议，但认为代理合同核心内容显失公平。对证据2的真实性、证明目的均有异议。对证据3无异议。对证据4未发表质证意见。结合质证意见并经审查，本院对证据1、3的真实性予以认定。被告对证据2有异议，但未提供相反的证据予以否认，故对该证据的形式真实性予以认定。对证据4的形式真实性予以认定。 本院对被告民权希刚置业有限公司提供的证据认证如下：二原告对证据的三性均不予认可，认为所谓的考勤表是被告单方制作并盖被告公章，不具有证明效力，不能达到被告的证明目的，需要说明，原告提供的销售人员都是符合合同约定的，因为销售人员不仅包括案场销售人员，还有电话销售人员、“小蜜蜂”等发传单的销售人员，销售人员不能仅以案场所有考勤人员来界定。结合质证意见并经审查，本院认为该证据系被告单方制作，且原告有异议，本院对该证据的待证事实不予认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：甲方民权希刚置业有限公司与乙方杭州堃盟网络科技有限公司、广德县为了家营销服务中心签订落款时间为2017年4月23日的《委托策划与销售总代理合同》一份，约定：甲方将位于河南省商丘市民权县迎宾大道与兴业路交叉口的“希刚国际家居博览城”所属商品房的策划与销售事宜全权独家委托给乙方。甲乙双方本着平等合作、互惠互利的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵守。总则：甲方委托乙方为本项目的全权销售策划单位及销售总代理单位，独家全权负责策划、销售本项目所有委托销售的商品房。具体委托策划销售的房源以甲乙双方签字签章确定的《单套销售底价表》中所载房源为准。本项目的土地性质为商业用地，本次委托策划与销售的总建筑面积约3万平方米。本次委托策划与销售的套数合计约600套；委托事项：甲方委托乙方独家总代理本项目委托商品房的策划、销售事宜。本合同签订生效后，本项目委托商品房的所有销售成果均视为乙方销售业绩（不含甲方直接招揽的所有客户、工程款抵扣等）。委托期限为自本合同签订生效之日起，至本次委托的商品房销售正式开盘满12个月止（遇春节顺延两个月）；届时根据实际销售状况，如需缩短或延长合作期限双方可另行商定。乙方对本项目的销售总代理权限自合同生效日起执行。本项目销售涉及到的定单、合同等，均由乙方销售代表与购置方填写，并由甲方审核确认加盖甲方公章（或合同章）后生效。购置方交付的定金及购房预付款等各项房款均由甲方收取，并由甲方出具收款凭证。甲方于购置方签订《商品房买卖合同》并付清全部款项后向购置方开具正式收据或发票。代理费及支付方式：成功销售的界定：购置方向甲方支付了本项目单套商品房首付款并签署了《商品房买卖合同》后，该套房屋视为乙方成功销售。业绩确认以签订《商品房买卖合同》时购置方及甲乙双方经办人共同签字的《签约流转单》或甲乙双方经办人共同签字的《案场销售日报表》为凭据，成功销售后甲方按本合同相关约定向乙方支付代理费。本合同代理期间内客户成功支付定金，并在本合同期外与甲方签署了《商品房买卖合同》，且支付了单套商品房首付款的，亦视为乙方成功销售，并应支付相应代理费。委托商品房销售业绩的代理费：成功销售的销售业绩，甲方按本合同相关约定向乙方支付代理费，代理费包括基础代理费和溢价代理费，分别如下：基础代理费：甲方按商品房单套实际成交价的10%向乙方支付基础代理费；溢价代理费：甲方按《房源单套销售底价表》不高于5%（包含5%）的价格成交的商品房单套溢价，甲方按（超出单套商品房销售底价的部分）的50%向乙方支付溢价代理费；甲方按《房源单套销售底价表》高于5%（不包含5%）低于10%的价格成交的单套商品房单套溢价，甲方按（超出单套商品房销售底价的部分）的30%向乙方支付溢价代理费；甲方按《房源单套销售底价表》超出10%（不包含10%）的价格成交的单套商品房单套溢价，甲方按（超出单套商品房销售底价的部分）的20%向乙方支付溢价代理费；运营费用：甲方按照《房源单套销售底价表》给予2%的运用费用，运营费用结余部分，甲乙双方五五分成。代理费支付时间及方式：代理费结算周期：购置方向甲方支付了本项目单套商品房首付款并签署了《商品房买卖合同》后，当天晚上乙方日常工作对接人将代理费结算表发至甲方财务核对。甲方应在次日核对完成（如遇休息日则延期一天），并应在代理费结算表上签字盖章确认后返还一份给乙方，且甲方应在核对完成当日向乙方支付应结全额代理费（含基础代理费与溢价代理费）。乙方根据每月收到的代理费数额向甲方出具税务发票。代理费具体支付方式：首付房款代理费支付：购置方签订《商品房买卖合同》并支付了首付房款（含一次性付清全款）后，甲方应按照本合同约定的代理费结算标准于每月5号前向乙方支付实际到账房款所对应的全额代理费（含实际到账房款对应比例的基础代理费与溢价代理费）；银行按揭房款代理费支付：购置方采用银行按揭付款方式支付后期房款的，自甲方接收人在《客户按揭办理资料提交清单确认表》银行签字确认后，因甲方原因不能放款的，甲方在2个月后的5号前向乙方支付按揭房款对应的全额代理费（含按揭款对应比例的基础代理费与溢价代理费）；分期房款代理费支付：购置方采用分期付款支付后续房款的，待购置方每次支付了后续房款后，甲方在每月5日前向乙方支付分期房款的全额代理费（含每笔分期房款对应比例的基础代理费与溢价代理费）；运营费用支付：购置方签订《商品房买卖合同》并支付了首付房款（含一次性付清全款）后，甲方应按照本合同约定的运营费用结算标准于每月5号前向乙方支付实际到账房款所对应的全额运营费。违约责任：甲方未按本合同约定及时足额向乙方支付代理费等费用的，自应付费用之日起，甲方向乙方支付的滞纳迟延履行金按所欠金额的千分之一/日计算；同时，乙方有权在上述款项支付后可进行下一阶段之工作。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，乙方不承担责任。如甲方拖欠款项超过15日，则视为甲方根本性违约，乙方可停止一切相关工作，并有权单方面终止本合同，同时按约向甲方收取欠款、滞纳迟延履行金和合同违约金等；如甲方不按本合同约定通知乙方按揭款项已放或不与乙方核对代理费结算表，被乙方发现的，则乙方有权直接根据《签约流转单》、《案场销售日报表》所记载之数额要求甲方支付代理费等。 商品房编号为28#103的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年6月23日，无购置方签名。商品房编号为36#125的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年6月17日，无购置方签名。商品房编号为30#107的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年7月18日，无购置方签名。商品房编号为32#115的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年7月17日，无购置方签名。商品房编号为26#101的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年7月30日，无购置方签名。商品房编号为36#112的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月12日，无购置方签名。商品房编号为36#113的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年7月12日，无购置方签名。商品房编号为36#111的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年7月19日，无购置方签名。商品房编号为36#110的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月4日，无购置方签名。商品房编号为25#116的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月4日，无购置方签名。商品房编号为25#117的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月4日，无购置方签名。商品房编号为29#121的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月9日，无购置方签名。商品房编号为35#120的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月13日，无购置方签名。商品房编号为35#121的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月13日，无购置方签名。商品房编号为36#126的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月10日，无购置方签名。商品房编号为36#127的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月10日，无购置方签名。商品房编号为36#128的希刚国际项目签约流转单未载明签约日期，由购置方签名。商品房编号为36#129的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年9月18日，由购置方签名。商品房编号为35#101的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月31日，由购置方签名。商品房编号为35#102的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年8月31日，由购置方签名。商品房编号为36#130的希刚国际项目签约流转单未载明签约日期，由购置方签名。商品房编号为31#103的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月3日，无购置方签名。商品房编号为31#104的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月3日，无购置方签名。商品房编号为31#105的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月3日，无购置方签名。商品房编号为31#106的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月3日，无购置方签名。商品房编号为19#111的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年9月18日，由购置方签名。商品房编号为31#107的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月7日，由购置方签名。商品房编号为32#109的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月14日，无购置方签名。商品房编号为35#124的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月24日，由购置方签名。商品房编号为31#108的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月11日，由购置方签名。商品房编号为35#104的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月18日，由购置方签名。商品房编号为35#103的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月15日，无购置方签名。以上32份签约流转单均由投资顾问、案场核对人员、财务核对人、合同组审核人签名，合同组审核人处并加盖被告的合同专用章。 商品房编号为35#208的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年11月12日，无购置方签名，由投资顾问和合同组审核人签名并加盖被告公司合同专用章。商品房编号为36#131的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年11月2日，由购置方签名，由投资顾问、财务核对人和合同组审核人签名并加盖被告公司合同专用章。商品房编号为35#125的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年11月1日，由购置方签名，由投资顾问、财务核对人和合同组审核人签名并加盖被告公司合同专用章。商品房编号为35#126的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年11月1日，由购置方签名，由投资顾问、财务核对人和合同组审核人签名并加盖被告公司合同专用章。商品房编号为31#110的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年10月31日，由购置方签名，由投资顾问、财务核对人和合同组审核人签名并加盖被告公司合同专用章。商品房编号为31#109的希刚国际项目签约流转单载明签约日期为2017年11月2日，由购置方签名，由投资顾问、财务核对人和合同组审核人签名并加盖被告公司合同专用章。 由买方、置业顾问、销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月6日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书的房号为29#105，总价318353元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月26日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为37#106，总价668520元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月26日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为37#107，总价649950元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月11日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为26#108，总价361077元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年10月31日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#114，总价524992元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年11月13日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#115，总价530040元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年11月13日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为31#112，总价394015元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年11月13日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为31#113，总价406057元。 由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年6月23日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为28#103，总价326004元，实际成交价256000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年6月12日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#125，总价627618元，实际成交价48万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年6月17日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为30#107，总价308739元，实际成交价25万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年6月24日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为32#115，总价315388元，实际成交价255720元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年6月30日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为26#101，总价466977元，实际成交价365000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月5日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#112，总价408888元，实际成交价32万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年7月4日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#113，总价418984元，实际成交价32万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年7月16日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#111，总价393138元，实际成交价30万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年7月31日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#110，总价403840元，实际成交价36万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年7月31日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为25#116，总价347363元，实际成交价268000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年7月31日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为25#117，总价338569元，实际成交价252000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月6日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为29#121，总价318353元，实际成交价25万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月6日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为35#120，总价499885元，实际成交价359000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月6日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为35#121，总价342160元，实际成交价261000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月7日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#126，总价595664元，实际成交价495000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月7日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#127，总价605760元，实际成交价50万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月12日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#128，总价620904元，实际成交价47万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月19日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#129，总价621055元，实际成交价510238元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月26日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为35#101，总价320975元，实际成交价275000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月26日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为35#102，总价353622元，实际成交价31万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年8月28日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#130，总价681480元，实际成交价53万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月4日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为31#103，总价442272元，实际成交价305000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月4日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为31#104，总价426186元，实际成交价295000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月4日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为31#105，总价410143元，实际成交价285000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月5日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为31#106，总价394015元，实际成交价28万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月8日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为35#208，总价262895元，实际成交价16万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月13日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为19#111，总价342474元，实际成交价238390元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月13日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为31#107，总价377929元，实际成交价266000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月16日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为32#109，总价330963元，实际成交价24万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月21日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为36#131，总价757200元，实际成交价544545元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月25日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为35#124，总价337413元，实际成交价272400元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月30日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为31#108，总价365585元，实际成交价266000元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月30日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为35#125，总价342160元，实际成交价244383元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月30日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为35#126，总价342160元，实际成交价244383元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月30日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为35#104，总价334547元，实际成交价247253元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年9月30日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为35#103，总价357514元，实际成交价264233元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年10月30日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为31#110，总价409188元，实际成交价37万元。由买方、置业顾问和销售经理签名，出卖人被告加盖合同专用章，日期为2017年10月31日的“希刚国际家居博览城”商品房认购书载明房号为31#109，总价376975元，实际成交价265000元。 本院认为：原、被告签订的《委托策划与销售总代理合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同合法有效，双方当事人应全面履行合同。合同约定被告委托原告为案涉项目的全权销售策划单位及销售总代理单位，独家全权负责策划、销售案涉项目所有委托销售的商品房。案涉项目委托商品房的所有销售成果均视为原告销售业绩（不含被告直接招揽的所有客户、工程款抵扣等）。案涉项目销售涉及到的定单、合同等，均由原告销售代表与购置方填写，并由被告审核确认加盖被告公章或合同章后生效。约定原告成功销售的界定为购置方向被告支付了案涉项目单套商品房首付并签署了《商品房买卖合同》后，该套房屋视为原告成功销售。业绩确认以签订《商品房买卖合同》时购置方及原、被告双方经办人共同签字的《签约流转单》或原、被告双方经办人共同签字的《案场销售日报表》为凭据，成功销售后被告按合同相关约定向原告支付代理费。合同代理期内客户支付定金，并在合同期外与被告签署了《商品房买卖合同》，且支付了单套商品房首付款的，亦视为原告成功销售，并应支付相应的代理费。代理费包括基础代理费和溢价代理费。基础代理费按商品房单套实际成交的10%向原告支付基础代理费。审理中，原告已提供证据证明原、被告共同签字确认的38份签约流转单，以上38份签约流转单可以证明原告已成功销售，被告应按合同之规定向原告支付按商品房单套成交价10%的基础代理费。以上38套房屋总的成交价为12104545元，故被告应支付原告基础代理费为1210454.50元。庭审中，原、被告确认被告已支付原告基础代理费405370元，故被告尚应支付原告基础代理费805084.50元。审理中，原告不主张已签订认购书的8套房屋的基础代理费197450.60元的诉请，本院予以准许。原告诉请被告支付欠付的805084.50元自起诉之日起至实际付款日止按日千分之一计算的违约金，本院酌情调整被告应支付原告欠付的805084.50元自起诉之日起至判决履行日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算的违约金。庭审中，原告变更诉请要求被告支付运营费分成121045元及支付该款自2017年12月5日起至实际付款日止按日利率千分之一计算的违约金。按合同约定被告按照《房源单套销售底价表》给予2%的运营费用，运营费用结余，原、被告五五分成。原告未能提供证明被告应支付运营费分成121045元的证据，应承担举证不能的法律后果。本院对原告该原告要求被告支付运营费分成121045元及违约金的诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、民权希刚置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州堃盟网络科技有限公司、广德县为了家营销服务中心基础代理费805084.50元； 二、民权希刚置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州堃盟网络科技有限公司、广德县为了家营销服务中心尚欠基础代理费805084.50元自2017年12月5日起至判决履行日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算的损失； 三、驳回杭州堃盟网络科技有限公司、广德县为了家营销服务中心其余的诉讼请求。 如民权希刚置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15804元，减半收取7902元，由民权希刚置业有限公司负担6272元，杭州堃盟网络科技有限公司、广德县为了家营销服务中心负担1630元；诉讼保全申请费5000元，由民权希刚置业有限公司负担。 原告杭州堃盟网络科技有限公司、广德县为了家营销服务中心于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告民权希刚置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇一八年六月一日 书记员  徐丽芳