甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）金民二初字第632号 原告黄灵，女，汉族。 原告田祥，男，汉族。 委托代理人王永精，金川区桂林路法律服务所法律工作者。 被告永昌县恒昌房地产开发有限公司。 法定代表人段翠莲，经理。 委托代理人王兆荣，甘肃经纶律师事务所律师。 原告黄灵、田祥诉被告永昌县恒昌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李春慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄灵、田祥委托代理人王永精、被告永昌县恒昌房地产开发有限公司委托代理人王兆荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，二原告系夫妻。2009年4月29日，原告田祥与被告签订商品房买卖合同，约定被告将其修建的位于金昌市金芝里裕丰花园房屋出售于原告田祥，房屋建筑面积103.53平方米，地下室面积14.91平方米，房屋价款154910元；被告于房屋交付使用后90日内将办理涉案房屋权属登记所需资料报送产权登记机关备案，并协助原告办理完毕初始登记手续；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房屋产权证书，被告按已付房款的15%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告交纳房屋首付款50910元，其余104000元房款向金川区农村信用联社城区信用社申请购房按揭贷款付清。在申请按揭贷款时，经被告同意，原告将其持有的房屋买卖合同上面买受人“田祥”涂改为“黄灵”，之后由黄灵申请按揭购房贷款。原告将房款全部付清后，被告将涉案房屋交付原告。之后，因被告的原因，被告未协助原告办理涉案房屋初始登记手续。被告应当依照商品房买卖合同约定，向原告承担违约责任，支付违约金23236.5元。另外，被告向原告收取的房屋装修押金300元、太阳能安装押金100元应向原告退还，被告还向原告收取合同工本费80元，按照相关规定，不应由原告承担，应向原告退还。 被告辩称，原告田祥与被告签订商品房买卖合同属实，之后原告持有的合同上面买受人由“田祥”改为“黄灵”的的事实被告不清楚。原告田祥与被告签订的合同上面第八条关于交付期限、第九条违约责任、第十五条关于产权登记的约定双方均未做约定，被告持有的合同上面该两条内容均系空白，原告持有的合同上面这两条内容不知是谁书写。双方签订合同后，原告将房款付清，被告将涉案房屋交付了原告。并向金昌市房管局提交了相关手续备案，已履行了初始登记义务，并将涉案房屋已预告登记至黄灵名下。之后，原告一直未向被告要求协助办理房屋产权证。对于办理涉案房屋产权登记，被告仅仅负有协助义务，原告至今未办理房屋产权登记并非被告导致，被告不应承担违约责任，且商品房买卖合同中对违约责任没有约定，现原告要求被告承担违约金没有依据。被告收取押金400元属实，被告愿意退还。合同工本费80元系金川区农村信用联社城区信用社收取，原告如有有效证据，被告也愿意退还。 经审理查明，二原告系夫妻。2009年4月29日，原告田祥与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告将其修建的位于金昌市金芝里裕丰花园房屋出售于原告田祥，房屋建筑面积103.53平方米，地下室面积14.91平方米，房屋价款154910元，付款方式为原告首付32%，其余房款银行按揭。合同还对其他事项进行了约定。原告田祥于2009年4月27日向被告交款50000元、2010年1月27日交款910元。后二原告将原告持有的商品房买卖合同上面买受人由“田祥”涂改为“黄灵”。2010年1月25日，原告黄灵、被告与金川区农村信用联社城区信用社签订个人购房借款／担保合同一份，约定原告黄灵向金川区农村信用联社城区信用社借款104000元用于支付涉案房屋价款，被告为该笔借款提供连带责任保证担保。合同签订后，金川区农村信用联社城区信用社将该笔借款打入原告黄灵指定账户，原告以该笔借款付清了剩余房款。2010年6月29日，被告向原告黄灵出具了收到房款104000元的收据。2010年6月9日，涉案房屋被预告登记至原告黄灵名下。2010年6月13日，金川区农村信用联社城区信用社对涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。原告于2010年6月29日付清房款后，被告将涉案房屋交付原告。原告将涉案房屋装修入住至今。2010年8月25日，被告将涉案房屋向金昌市房管部门能办理了备案登记手续。另外，原告向被告交纳装修押金300元、太阳能安装押金100元、合同工本费80元。 另查明，原告持有的商品房买卖合同买受人由“田祥”涂改为“黄灵”，该合同第八条载明“出卖人应当自2009年10月1日前，…….。将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”、第九条载明“……逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已支付房价款万分之15的违约金，合同继续履行……”、第十五条载明“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，……双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的15%向买受人支付违约金”，被告持有的商品房买卖合同买受人为“田祥”，且上述三条书写内容系空白。 上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、收据、收费标准、结婚证，被告提交的商品房买卖合同、预告登记证商品房预售许可证，以及原、被告的陈述证实，应予认定。 本院认为，二原告向被告购买涉案房屋，二原告按约定向被告支付了价款，被告亦将房屋交付二原告，双方之间商品房买卖合同成立并生效。被告作为出卖人，还应履行协助二原告办理房屋权属证书的义务。故原告要求被告办理房屋产权登记手续的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告依据其持有的商品房买卖合同第十五条约定，要求被告承担违约金，被告对此不予认可。因原、被告提交的商品房买卖合同部分内容不一致，原告持有的合同有瑕疵，上面有涂改痕迹，原告亦认可系自己涂改，对两份商品房买卖合同内容不一致部分，原告负有举证责任，原告未提供有效证据证实商品房买卖合同第八条、第九条、第十五条手写内容系被告所填写，对该三条内容本院依据被告提交的商品房买卖合同认定为原、被告双方对上述三条内容未约定。故原告依据商品房买卖合同第十五条约定要求被告承担违约金23236.5元没有依据，对该请求本院不予支持。原告认为即或双方对办理产权登记的时间及违约责任未约定，被告也应当按照《最高人民法院关于是商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条之规定，向原告履行办理房屋产权登记的义务，并承担未按期取得房屋权属证书的违约责任。本院认为，被告已于2010年8月25日即房屋交付90日内将涉案房屋向金昌市房管部门登记备案，已完成初始登记义务，对于原告办理房屋权属证书，被告仅负有协助义务，现原告无证据证实其未取得房屋权属证书系由被告原因造成，故原告要求被告按照《最高人民法院关于是商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条规定承担违约责任的请求亦不能成立。原告要求被告退还房屋装修押金300元、太阳能安装押金100元，被告在庭审中同意退还，对于该诉讼请求本院予以支持。原告还要求被告退还合同工本费80元，被告辩解其未收取该费用，但原告提交的收据证实该费用系被告收取，依据金昌市房地产管理局行政事业性收费标准，该费用不应由原告承担，故原告要求被告退还该费用的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款之规定，判决如下： 一、被告永昌县恒昌房地产开发有限公司协助原告黄灵、田祥办理位于金昌市金芝里裕丰花园房屋权属证书，限于本判决生效后十日内履行； 二、被告永昌县恒昌房地产开发有限公司退还原告押金400元、合同工本费80元，限于本判决生效后十日内履行； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费392元，减半收取196元，由原告承担146元，被告承担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 代理审判员  李春慧 二〇一五年四月十九日 书 记 员  王睿智