广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0108民初3093号 原告：南宁市名厦房地产有限责任公司，住所地南宁市良庆区建业一街**综合楼，统一社会信用代码91450100756511994U。 法定代表人：何乔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦小红，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：宁向线，女，该公司职员。 被告：广西储铭汽车销售有限公司，住所地南宁市良庆区银海大道**南宁玉洞汽车城****场地，统一社会信用代码91450100MA5KEK128H。 法定代表人：郭恩彬，该公司总经理。 原告南宁市名厦房地产有限责任公司（以下简称名厦房地产公司）与被告广西储铭汽车销售有限公司（以下简称储铭公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦小红、宁向线到庭参加诉讼，被告储铭公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。本案现已审理终结。 名厦房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还租金48750元、水电欠款3840.5元及租金违约金130162.5元共计人民币壹拾捌万陆仟伍佰零叁元整（￥186503元）（租金的违约金从2017年7月20日计算到2017年10月16日）；2、判令解除原告与被告签订的《南宁玉洞汽车租赁合同》；3本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年1月20日签订《租赁合同》，由被告租用原告位于南宁市良庆区宁玉洞汽车城Ｇ区Ｇ-03号场地，在未交清租金、物业费、水电费的情况下，于2017年10月11日晚偷偷搬离场地失联。据查，被告自2017年3月6日起至2017年10月11日欠水电费金额为3840.5元；自2017年4月20日至2017年10月11日欠物业费金额为3750元；自2017年7月20日至2017年10月11日欠租金金额为48750元，根据双方租赁合同条款中第六条的第1点约定：乙方逾期支付甲方租金，自逾期之日起，每逾期一日，被告按欠费总额的3％计付违约金。经计算，被告自2017年7月20日起至2017年10月16日所欠租金总额违约金为130162.5元。以上四笔欠款合计共186503元。综上，请法院依法判令被告偿还原告欠款及违约金186503元及诉讼费（租金的违约金暂算到2017年10月16日），维护原告的合法权益。 储铭公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，名厦房地产公司与储铭公司签订一份《南宁玉洞汽车城租赁合同》，合同约定储铭公司承租名厦房地产公司所有的位于广西南宁市宁玉洞汽车城的Ｇ-03号场地（土地证号：南宁国用（2013）第6024**）作为办公室使用，该场地总面积为625平方米，租赁的起步价为每月26元／平方米，租金从第二年起每年递增8％；租赁期限自2017年1月20日至2020年1月19日止，免租期为三个月，期限自2017年1月20日至2017年4月19日。约定租金实行三个月为一支付期，自2017年1月20日起至2018年1月19日止，每月26元／平方米，每支付期储铭公司应向名厦房地产公司缴纳租金48750元。约定了物业费以总面积计以每月每平方米1元计算。并约定场地的水电费由储铭公司承担。还约定如储铭公司逾期支付名厦房地产公司租金，自逾期之日起，每逾期一日，被告按欠费总额的3％计付违约金。逾期10天以上，名厦房地产公司有权单方解除合同。合同签订时，储铭公司向名厦房地产公司支付了履约保证金20000元。2017年4月4日，储铭公司向名厦房地产公司支付2017年4月20日至2017年7月19日的租金48750元，名厦房地产公司向储铭公司出具《收据》一张。2017年10月11日晚，储铭公司在未交清租金、物业费、水电费的情况下搬离场地，此后名厦房地产公司曾联系储铭公司，但一直未能联系上。储铭公司所欠名厦房地产公司的水电费及租金未结清，其中：2017年3月6日起至2017年10月11日欠水电费金额为3840.5元；2017年4月20日至2017年10月11日欠物业费金额为3750元；2017年7月20日至2017年10月11日欠租金金额为48750元。 本院认为，名厦房地产公司与储铭公司于2017年1月20日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方当事人均应严格履行。原告已经按约定将场地租给被告使用，而被告未按协议约定交付场地租金等相关费用的行为已构成根本性违约，因此原告请求解除《租赁合同》，依法有据，本院予以支持。 关于租金问题，由于被告提前撤场而未结清2017年7月20日至2017年10月11日的租金48750元，因此原告的租金诉请本院予以支持。 关于水电费问题，合同中明确第五条第13点约定了场地的水电费由储铭公司自行承担，因此原告请求被告支付拖欠的3840.5元，本院予以支持。 关于物业费问题，根据协议第四条约定，被告租用场地应承担缴纳物业费的义务，因此原告请求被告支付3750元的物业费，合理合法，本院予以支持。 关于租金的违约金问题，由于被告拒付租金构成违约，原告依据合同约定请求被告按照所欠费用总额以每日3％标准支付违约金130162.5元，本院该请求认为过高，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，根据原告的实际损失，违约金本院酌情以14625元为宜。 此外，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第二百二十七条、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除原告南宁市名厦房地产有限责任公司与被告广西储铭汽车销售有限公司于2017年1月20日签订的《租赁合同》； 二、被告广西储铭汽车销售有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告南宁市名厦房地产有限责任公司水电费3840.5元、物业费3750元、租金48750元； 三、被告广西储铭汽车销售有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告南宁市名厦房地产有限责任公司违约金14625元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行上述义务的，权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4030元，由广西储铭汽车销售有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  姚杰林 人民陪审员  覃文达 人民陪审员  韦子良 二〇一八年六月十八日 书 记 员  谈懿心 附相关法律条文： 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。