广东省梅州市中级人民法院执行裁定书（2015）梅中法执外异字第4号案外人：廖伟国，男，汉族，1965年8月28日出生，住广东省兴宁市。申请执行人：德信物业发展（武汉）有限公司。住所地：武汉市江汉区解放大道***号武汉广场**楼。法���代表人：蔡维谦，该公司董事长。被执行人：深圳泰生房地产开发有限公司（原为深圳泰生实业公司）。地址：深圳市福田区农轩路**号“香珠花园”*栋。法定代表人：蔡维谦，该公司董事长。本院在执行（2004）梅中法执字第433号案件过程中，于2009年1月13日作出（2004）梅中法执字第433号恢-1之二号民事裁定，依法查封了被执行人深圳泰生实业公司所有的预售登记在深圳华深实业发展公司[房地产预售许可证编号：深房许字（1998）006号]、深圳市辰森实业发展有限公司[房地产预售许可证编号：深（福）房许字（1998）055号]名下的位于深圳市福田区深南路农轩路29号“香珠花园”的编号为A栋：401、402、403、406、407、408、412、501、503、504、505、506、507、508、509、510、512、601、602、603、604、605、612、701、702、703、704、705、706、707、708、709、712、801、805、806��807、808、809、810、812、905、906、907、908、909、910、912、1201、1202、1205、1206、1207、1209、1211、1212、1303、1305、1306、1307、1308、1312、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1411、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1509、1510、1511、1512、1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1811、1812；编号为B栋：404、405、406、407、408、409、410、412、501、502、505、506、606、610、701、702、703、704、706、707、708、709、710、711、712、801、806、810、811、812、903、904、909、910、911、912、1201、1203、1204、1205、1208、1209、1210、1211、1212、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1412、1503、1504、1506、1507、1508、1512、1603、1604、1607、1608、1612���1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1811、1812；编号为C栋：202、203、204、205、206、301、302、303、304、305、306、401、402、403、404、405、406、501、502、503、504、505、506、601、602、603、604、605、701、702、703、704、705、706、801、802、803、804、805、806、902、903、904、905、906；编号为D栋：201、202、205、206、207、208、301、302、305、306、307、308、401、402、405、406、407、408、501、502、505、506、507、508、601、602、605、606、607、608、701复式、801复式、7/802复式、7/805复式、7/806复式、7/807复式、7/808复式、9/1001复式、9/1002复式、9/1005复式、9/1006复式、9/1007复式、9/1008复式房产；A栋、B栋裙楼4919.62平方米的三层楼商铺、57个地下车库以及51个地上车位。案外人廖伟国于2015年3月25日对本院作出的（2004）梅中法执字第433号恢字1号的执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人廖伟国称，在申请执行人德信物业发展（武汉）有限公司与被执行人深圳泰生房地产开发有限公司的执行案件中，梅州市中级人民法院作出的（2004）梅中法执字第433号恢字－1之二号民事裁定书，对案外人廖伟国的财产，深圳市香珠花园AB栋107、108、111店铺及B栋1802、1803、1806、1807、1808、1809房，D栋205、305、405、505、701、702、907房进行了错误查封。为此，案外人依法提起执行异议，请求中止查封裁定的执行，并解除对该房屋的查封。案外人廖伟国向本院提交了《深圳市房地产买卖合同》复印件、深圳泰生实业公司收款收据复印件。本院查明，本院在执行（2004）梅中法执字第433号案件过程中，于2009年1月13日作出（2004）梅中法执字第433号恢字－1之二号民事裁定书，��法查封了被执行人深圳泰生实业公司所有的预售登记在深圳华深实业发展公司[房地产预售许可证编号：深房许字（1998）006号]、深圳市辰森实业发展有限公司[房地产预售许可证编号：深（福）房许字（1998）055号]名下的位于深圳市福田区深南路农轩路29号“香珠花园”的编号为A栋：401、402、403、406、407、408、412、501、503、504、505、506、507、508、509、510、512、601、602、603、604、605、612、701、702、703、704、705、706、707、708、709、712、801、805、806、807、808、809、810、812、905、906、907、908、909、910、912、1201、1202、1205、1206、1207、1209、1211、1212、1303、1305、1306、1307、1308、1312、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1411、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1509、1510、1511、1512、1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709���1710、1711、1712、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1811、1812；编号为B栋：404、405、406、407、408、409、410、412、501、502、505、506、606、610、701、702、703、704、706、707、708、709、710、711、712、801、806、810、811、812、903、904、909、910、911、912、1201、1203、1204、1205、1208、1209、1210、1211、1212、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1412、1503、1504、1506、1507、1508、1512、1603、1604、1607、1608、1612、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1811、1812；编号为C栋：202、203、204、205、206、301、302、303、304、305、306、401、402、403、404、405、406、501、502、503、504、505、506、601、602、603、604、605、701、702、703、704、705、706、801、802、803、804、805、806、902、903、904、905、906；编号为D栋：201、202、205、206、207、208、301、302、305、306、307、308、401、402、405、406、407、408、501、502、505、506、507、508、601、602、605、606、607、608、701复式、801复式、7/802复式、7/805复式、7/806复式、7/807复式、7/808复式、9/1001复式、9/1002复式、9/1005复式、9/1006复式、9/1007复式、9/1008复式房产；A栋、B栋裙楼4919.62平方米的三层楼商铺、57个地下车库以及51个地上车位。此后，在执行过程中，本院于2011年11月3日作出（2004）梅中法执字第433号恢字1号之五执行裁定对香珠花园B栋1806、1807、1808、1809房及D栋405、505、701、907房予以解除查封，于2013年3月4日作出（2004）梅中法执字第433号恢字1号之八执行裁定对香珠花园D栋305房予以解除查封，于2014年11月25日作出了（2004）梅中法执字第433号恢字1号之十二执行裁定对香珠花园B栋1802、1803房房予以解除查封。另查，香珠花园AB栋107、108店现处于无查封状态，111店铺被其他法院查封。本院认为，虽然本院曾于2009年1月13日作出（2004）梅中法执字第433号恢-1之二号民事裁定对AB栋107、108、111店铺及B栋1802、1803、1806、1807、1808、1809房，D栋205、305、405、505、701、702、907房予以预查封，但本院在执行过程中，于2011年11月3日作出（2004）梅中法执字第433号恢字1号之五执行裁定对香珠花园B栋1806、1807、1808、1809房及D栋405、505、701、907房予以解除查封，于2013年3月4日作出（2004）梅中法执字第433号恢字1号之八执行裁定对香珠花园D栋305房予以解除查封，于2014年11月25日作出了（2004）梅中法执字第433号恢字1号之十二执行裁定对香珠花园B栋1802、1803房房予以解除查封。另查，香珠花园AB栋107、108店现处于无查封状态，111店铺被其他法院查封。故至廖伟国提出异议时，本院对香珠花园AB栋107��108、111店铺及B栋1802、1803、1806、1807、1808、1809房，D栋205、305、405、505、701、907房没有采取执行措施，廖伟国对此提出执行异议没有事实和法律依据，本院不予支持，应予驳回。至于本院查封的香珠花园D栋702房，虽然廖伟国曾与开发商就此签订了买卖合同，但该买卖合同是否生效及是否可履行，廖伟国未能提足够的证据予以证明，廖伟国无证据证明其取得了香珠花园D栋702房的物权，异议人廖伟国认为香珠花园D栋702房的物权是其的，依据不足，不予支持，该请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回廖伟国的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向作出本裁定的人民法院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长 徐 琼审判员 李 林审判员 陈 勤二〇一五年四月十日书记员 吴丽珠