福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0203民初2136号原告：黄伟标，男，1975年1月13日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：吴非，男，1978年10月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告黄伟标与被告吴非房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告黄伟标到庭参加诉讼；被告吴非经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄伟标向本院提出诉讼请求：1.吴非返还黄伟标退还押金17000元并支付违约金17000元；2.吴非赔偿因其违约给黄伟标造成的损失28300元。事实和理由：黄伟标与吴非于2016年11月22日签订了《房屋租赁合同书》，双方约定了吴非将厦门市思明区××号××房屋租给黄伟标；租期自2016年12月1日起至2020年8月10日止，其中2016年12月1日至2017年11月30日店面月租金为17000元，2017年12月1日至2018年11月30日店面月租金为17850元，2018年12月1日至2019年11月30日店面月租金为18750元，2019年12月1日至2020年8月10日店面月租金为19700元；合同签订之日，黄伟标向吴非支付押金17000元；租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，需提前两个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的违约金。但在合同履行过程中，吴非于2017年8月30日通知黄伟标搬离房屋，声称因与原房东的合同已经到期，没有办法续租。黄伟标才得知此前吴非为了与黄伟标签约出示的其与原房东的租赁协议是其伪造的，延长了其与原房东的租期。此时，黄伟标已经为店铺投入大量资金进行装修。无奈之下，黄伟标只好与原房东签约，其约定的租金比与黄伟标与吴非之前约定的租金多了28300元，这是因吴非违约而致使黄伟标产生的损失，理应由吴非承担。黄伟标多次向吴非催款无果，为维护自身合法权益，特提出如上诉请。吴非未作答辩。黄伟标围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》、微信记录等作为证据，吴非经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故黄伟标所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据黄伟标的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月22日，吴非（出租方、甲方）与黄伟标（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同书》，约定：出租物业坐落于厦门市思明区××号××，建筑面积为30㎡，租赁用途为商业；租赁期限自2016年12月1日起至2020年8月10日止，其中2016年12月1日至2017年11月30日店面月租金为17000元，2017年12月1日至2018年11月30日店面月租金为17850元，2018年12月1日至2019年11月30日店面月租金为18750元，2019年12月1日至2020年8月10日店面月租金为19700元；合同签订之日，乙方向甲方交付17000元作为押金，合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前二个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。合同签订后，黄伟标向吴非支付了押金17000元及至2017年8月共计9个月的租金。2017年9月2日，案外人李伟火、庄秀华（出租方、甲方）与黄伟标（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：出租之物业坐落于厦门市思明区××号××，建筑面积为30㎡，租赁用途为商业；租赁期限自2017年9月1日至2020年8月30日，其中2017年9月1日至2019年8月30日期间的月租金为19000元，2019年9月1日至2020年8月30日期间的月租金为20000元；合同签订之日，乙方向甲方交付19000元作为押金。另查明，案涉租赁房屋系吴非向案外人承租后再转租给黄伟标。审理中，黄伟标主张吴非在2017年8月30日通知其搬离讼争房屋，原因是吴非与房东的租赁合同期限届满且无法续租，为此黄伟标提供双方之间的微信往来记录。微信记录显示，2017年8月27日，吴非向黄伟标发送微信“你好，黄老板，曾厝垵店面因为租金问题还没签新合同，要月底最后一天一房东才和我们确定，下个季度房租你就不用先转，到月底我会和你说。”黄伟标回复“这是你的问题，我按我们签的合同来，你自己的事处理好。”2017年8月30日，黄伟标向吴非发送微信“吴老板！我9月份至11月份租金转账给你，你过来签张收据给我。”吴非回复“不了，不用转给我了，那个明天就到期了哦，你那个钱也不用转给我，明天最后一天，如果你不搬走，你就留在那里，因为合同办的话我违约这边要赔一个月房租哦，然后押金退还给你。”“到时候一房东跟你收房租到点超过9月1号，他要跟你收房租那就是跟我也没关系了，对不对，那他要给你收，那也跟我没关系了，是不是，马上就是9月1号，就是他说了算一房东，如果你要不搬走也没问题，只要一房东不赶你，那我们也不管，本来这店面到时候9月1号就是一房东他自己来处理。”黄伟标陈述其要求吴非赔偿的具体损失是其与房东另签租赁合同约定的月租金上涨而增加的支出。本院认为，黄伟标与吴非签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方均应依约全面履行。租赁合同履行过程中，因吴非与案涉租赁房屋的权利人之间的租赁合同期限届满，吴非提出提前终止与黄伟标之间的租赁合同关系，构成违约，应承担相应的违约责任。故黄伟标诉请吴非退还押金17000元及支付违约金17000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因黄伟标另行签订租赁合同导致租金标准增加，确实给黄伟标造成了损失，鉴于黄伟标主张的违约金已经予以支持，本院结合合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和和诚实信用原则，酌定吴非赔偿黄伟标损失10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴非于本判决生效之日起十日内向原告黄伟标退还押金17000元并支付违约金17000元；二、被告吴非于本判决生效之日起十日内向原告黄伟标赔偿损失10000元；三、驳回原告黄伟标的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1358元，由原告黄伟标负担399元、被告吴非负担959元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （戴建平）人民陪审员 （齐国英）人民陪审员 （吴延欣）二〇一八年六月二十二日法官 助理 （冯莉平）代书记员（ 陈钦 红）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。1