广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第432号原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市城区东城西路。负责人陈健松，行长。委托代理人周军，广东雄爵律师事务所律师。被告胡志祥，男，1979年8月5日出生，汉族，住河南省新野县。原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告胡志祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞分行委托代理人周军到庭参加诉讼,被告胡志祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2014年4月17日，原告与被告签订了编号为106149001779的《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向被告提供2850000元的借款用于购买房屋，合同还约定了借款期限、借款利息、罚息等。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告却未能按期足额偿还贷款本息。为保护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告立即支付原告借款2833895.95元及相应的利息、复利、罚息（暂计至2015年3月20日，利息32979元，复利147.87元，罚息33.52元；后续利息、复利、罚息按申请表约定计，均计至全部款项实际清偿之日止）；二、被告支付律师费228000元；三、原告对被告提供的抵押物，即位于东莞市万江区石美世纪海怡花园CxxB号房屋（产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。被告胡志祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2014年3月10日，被告胡志祥与案外人刘碧波签订了《房屋买卖及居间合同》（编号：0002773），购买东莞市万江区石美世纪海怡花园CxxB号房屋；被告胡志祥因购买上述房屋需要，于2014年4月17日与原告签订了《个人房屋按揭贷款合同》（编号：106149001779），约定原告向被告发放贷款2850000元，贷款期限为30年。被告采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每年1月1日为贷款利率的调整日，以中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率；若未按约定期限还款，原告有权提前收贷，并就逾期部分计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率标准计收复利。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担。被告胡志祥以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。上述合同签订后，原告于2014年4月25日向被告胡志祥发放了贷款2850000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权莞字第0300298380号）。据原告提供的对账单显示，被告从2015年7月20日开始出现逾期，截至2015年10月20日已连续逾期4期。庭审中，原告主张被告胡志祥在起诉后有偿还部分贷款本息，截至2015年10月20日，尚欠原告贷款本金2820695.99元、利息69301.58元，罚息133.48元，复利8xx.78元。为收回上述贷款，原告与广东雄爵律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼事宜，并约定律师代理费为228000元。原告主张律师费已经实际产生228000元，并提交了律师费发票、划款通知及进账单为证。该划款通知书显示，总共划款14笔，总金额为489581.80元，其中本案实际支付律师费为228000元。以上事实，有原告提供的《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、抵押财产清单、房地产权证（复印件）、房地产他项权证、民事委托代理合同、个人对账单、律师费发票、划款通知、进账单及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为：被告胡志祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原、被告方签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告发放了贷款2850000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告无正当理由到期不按时还款的行为已构成违约，原告请求提前收回贷款本息，符合合同和法律约定，本院予以支持。根据原告提供的欠息清单显示：截至2015年10月20日，被告胡志祥尚欠原告贷款本金2820695.99元、利息69301.58元，罚息133.48元，复利8xx.78元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照案涉合同约定应该由被告承担。原告与广东雄爵律师事务所约定的律师费228000元，超过《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准上限，对被告有失公平。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，本院酌定被告胡志祥应向原告支付律师费108011.69元为宜。对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。原告与被告胡志祥在《个人住房抵押借款合同》中约定被告胡志祥以位于东莞市万江区石美世纪海怡花园CxxB号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告胡志祥应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金2820695.99元及利息、罚息、复利（暂计至2015年10月20日，利息为69301.58元，罚息为133.48元，复利为8xx.78元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%计算、罚息按前述利率上浮50%计算、复利按照罚息标准计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、被告胡志祥应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行支付律师费108011.69元；三、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告胡志祥所有的位于东莞市万江区石美世纪海怡花园CxxB号房产（房地产权证：粤房地权证莞字第××号；房地产他项权证：粤房地他项权莞字第0300298380号）享有抵押权；若被告胡志祥到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31560.45元（原告已预交），由原告广发银行股份有限公司东莞分行负担1223.53元，由被告胡志祥负担30336.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈慧娜审 判 员  周吉宁代理审判员  邱桂珍二〇一五年十二月二十四日书 记 员  王建海附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。