贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书(2015)黔织民初字第2397号原告谢某某。委托代理人胡某（特别授权）。被告贵州省织金县第二中学。法定代表人左某某。法定代表人毛某（特别授权）。原告谢某某与被告贵州省织金县第二中学（下称织金二中）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员龙永红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢某某及其委托代理人胡某、被告织金二中的委托代理人毛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某某诉称：2013年10月23日，被告织金二中修建运动场占用我的房屋、土地，我与被告签订了《织金二中运动场建设房屋拆迁安置补偿协议书》（下称拆迁协议），签字时被告告知我该协议是依《织金二中2012运动场房屋拆迁补偿安置方案》（下称安置方案）的相关项目、标准拟定的，每个拆迁户都一样。但签订协议后，我发现，我与前夫张某某离婚时他比我少分房屋，张某某却多安置了17.45m2的房屋面积，经我按安置方案重新计算，发现被告少计算了我房屋的出檐、院坝部分，面积共计58.679m2。为此我多次找被告协商，又多次向上级政府反映，但均无果而终。同时，被告也未按双方签订的拆迁协议第二条第（三）款约定向我支付附属设施补偿款33363.69元。为此，特诉至法院请求：1、判令被告按拆迁协议中第二条第（三）款约定，支付原告各项附属设施补偿费33363.69元；2、判令被告按拆迁协议中第二条第（一）款约定，增加应还房总面积58.68m2，价值176040元；3、案件受理费由被告负担。为支持其诉讼主张，原告谢某某在举证期限内向本院提交了下列证据材料：1、书证：其与被告签订的《织金二中运动场建设房屋拆迁安置补偿协议书》，用以证明被告对其房屋进行拆迁的具体补偿项目、标准及被告应支付其附属设施补偿费用。经质证，被告无异议。本院认为，该协议书是按拆迁标准计算后双方自愿订立的，系双方真实意思表示，与本案存在关联性，采纳作为本案证据使用；2、书证：织金二中运动场拆迁房屋附属设施补偿登记表，用以证明其与张某某离婚后附属设施的分割是每人二分之一，故拆迁所得也应当平均。被告认为与本案无关，不予质证。本院认为，该证据是被告对原告及张某某房屋附属设施情况的统计情况，与本案存在关联性，本院予以采纳作为本案证据使用；3、书证：离婚协议书，用以证明其与张某某离婚时，家庭共同财产的分配比张某某多。经质证，被告对谢某某与张某某离婚事实予以认可，但称不清楚双方财产分配情况，应以双方所签订补充协议为准。本院认为，该证据材料真伪不明，且与本案待证事实没有关联，不采纳作为本案证据使用；4、书证：毕节市人民政府关于王某等人信访事项的复核答复意见书，用以证明谢某某因房屋拆迁不合理一事一直在反映、信访。经质证，被告对真实性无异议，但认为达不到原告证明目的。本院认为，该答复意见书是对二中体育场拆迁问题的答复，虽未直接提及原告谢某某，但因原告系二中运动场拆迁户，故该证据材料与本案存在关联，本院予以采纳作为本案证据使用；5、书证：张某某补偿协议书，用以证明其房屋面积多于张某某，但补偿房屋面积却少于张某某以及其附属设施补偿费用尚未领取的事实。经质证，被告对真实性无异议，但认为达不到原告证明目的。本院认为，该证据虽客观真实，但系张某某与二中按拆迁标准计算后自愿订立拆迁的补偿协议，与本案无关，不采纳作为本案证据使用；6、书证：张某出具的情况说明，用以证明其女张某将其所拥有的相关权利交由其母谢某某领受，由谢某某处分。经质证，被告无异议。本院认为，该证据来源合法，与本案存在关联，本院予以采纳作为本案证据使用。被告织金二中辩称：我校与原告签订的拆迁协议不存在重大误解，拆迁是合法、公开、透明，严格按照安置方案执行，双方订立合同是在合法、自愿的前提下签订的，不存在显失公平情形，且本案已经超过一年的除斥期间，原告无权再请求变更合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。为支持其答辩主张，被告织金二中在举证期限内向本院提交了下列证据材料：1、书证：织金二中运动场拆迁安置方案，用以证明安置方案中对出檐部分未规定补偿标准，系签订补偿协议时双方自行商定。经质证，原告对真实性无异议，但认为不能达到证明目的。本院认为，该证据来源合法，与本案存在关联，本院予以采纳；2、书证：原告谢某某与被告所签订的织金二中运动场建设房屋拆迁安置补偿协议书，用以证明拆迁安置补偿协议是双方真实意思表示，合法有效，且对原告房屋、土地的补偿面积、还房面积都进行了约定。经质证，原告认为不能达到证明目的。本院认为，该证据材料来源合法，与本案存在关联，本院予以采纳；3、书证：织金二中运动场拆迁房屋附属设施补偿登记表2013年复核数据情况，用以证明原告及其前夫张某某附属设施已得到进一步复核确认。经质证，原告认为该证据材料无原告本人签字，不真实。本院认为，该证据来源合法，与本案存在关联，本院予以采纳；4、书证：织金二中运动场建设房屋拆迁安置还房面积计算表，用以证明原、被告签订安置协议后，被告严格按照协议约定制作还房面积计算表。经质证，原告认为该证据材料无原告本人签字认可，不真实，不能达到证明目的。本院认为，该证据来源合法，与本案存在关联，本院予以采纳；5、书证：补充协议，用以证明原告及张某某房屋附属设施拆迁补偿费用共计17969.7元，谢某某可分配1万元，其余应系张某某所得。经质证，原告认为无其本人签字认可。本院认为，该证据来源不明，且无谢某某签字确认，本院不予采纳；6、书证：织国用（2010）第0100373号国有土地使用证，用以证明原告房屋土地使用面积217.9平方米，被告对其赔偿时有证土地已赔偿254.34平方米。经质证，原告对真实性无异议，但认为不能达到证明目的。本院认为，该证据来源合法，与本案存在关联，本院予以采纳。7、书证：承诺书，用以证明谢某某诉称被告欺诈胁迫不存在，拆迁安置标准经原、被告签订拆迁协议认可。经质证，原告认为不能达到证明目的。本院认为，该证据来源合法，与本案存在关联，本院予以采纳；8、书证：织金二中运动场拆迁房屋附属设施补偿登记表，用以证明原告和张某某在登记表上签字确认附属设施计算标准。经质证，原告对真实性无异议，但认为该表载明的数据有误。本院认为，该证据来源合法，与本案存在关联，本院予以采纳；9、书证：领条，用以证明张某某于2014年12月30日领取附属设施补偿、搬家费、拆迁奖励等费用共计26901.43元（原告应得的1万元已扣除未领取）。经质证，原告认为无其本人签字。本院认为，该证据虽来源合法，但与本案无关联，不予采纳作为本案证据使用。诉讼过程中，本院依法调取了下列证据材料：1、书证：二中运动场建设房屋拆迁安置还房面积计算表（张某某户）.经质证，原告认为该户的拆迁补偿标准与自己不一，被告无异议。本院认为，该证据来源合法，与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用。2、书证：织金县新天房地产开发有限责任公司与张某某订立的《协议书》。经质证，原被告均无异议。本院认为，该证据来源合法，与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用；3、询问证人张某的笔录。经质证，原被告均无异议。本院认为，该证据来源合法，与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用。依据上列有效证据，本院认定本案如下事实，2008年5月14日，织金县人民政府对该县教育局提出的《织金二中运动场建设工程拆迁补偿安置方案》予以批复。2012年6月6日，织金县原城关镇人民政府出台了《织金二中2012运动场房屋拆迁补偿安置方案》，方案明确了拆迁范围内房屋、土地及其附属设施的补偿方式、标准。原告谢某某及其长女张某所有的房屋、土地属于二中运动场建设范围。2013年10月23日，经协商，原告谢某某与被告二中签订了《织金二中运动场建设房屋拆迁安置补偿协议书》，协议载明，原告谢某某（含其长女张某）坐落于鱼山北路76号附1号的房屋及附属物情况为：住宅用房：1、地面一层砖混结构建筑面积171.54m2；2、地面一层砖瓦结构建筑面积82.80m2；3、砖混结构一层出檐46.58m2；其他：1、厕所面积5.67m2；院坝面积113.92m2；经计算后应还房总面积为住宅372.41m2，其中，出檐部分应还房23.29m2、，院坝部分应还房7.59m2，同时约定各项附属设施补偿费用另行计算。2013年11月22日，原告谢某某在《织金二中运动场拆迁房屋附属设施补偿登记表》上签字确认附属设施情况。2013年12月31日拆迁部门对附属设施补偿进行复核后重新制作登记表，原告谢某某未在该表上签字。经比对，上列两张表格中原告谢某某附属设施部分之中的“椴木门”初次登记为33道，复核登记为30道，其余设施两次登记情况均一致。另查明，织金二中运动场建设项目拆迁所涉及的王某、张德贵等16户拆迁户因认为该建设项目补偿标准低、安置不合理、程序不公开，向织金县双堰街道办事处进行反映，该办事处于2014年8月13日作出处理意见。王某等人不服，向织金县人民政府申请复查。织金县人民政府经复查后于2014年12月9日作出《关于双堰王某等人信访事项重新办理的复查意见》。王某等人仍不服，向贵州省毕节市人民政府申请信访复核。毕节市人民政府经复核后，于2015年2月28日作出“毕市府信复【2015】24号”《关于王某等人新房事项的复核答复意见书》，其复核结论认为，织金二中运动场建设项目中房屋拆迁安置补偿工作程序合法，补偿公平公正，维持织金县人民政府2014年12月9日作出的《关于双堰王某等人信访事项重新办理的复查意见》。再查明，原告谢某某与其夫张某某婚姻关系存续期间申请国土部门划拨得国有土地217.9m2，二人在该土地上建有二层砖混结构房屋，占地171.54m2，同时，二人另建有二层砖瓦结构房屋，占地82.80m2，上列房屋共占地254.34m2，已超出合法用地范围。本次拆迁中，原告谢某某尚有院坝面积113.92m2已得到补偿；同时查明，原告谢某某前夫张某某所获得补偿的土地系其于2001年12月3日向获得合法开发权的织金县新天房地产开发有限公司所转让；原告谢某某之女张某已将其拆迁安置补偿的全部权益让与原告谢某某。本院认为：原告谢某某与被告织金二中所签订的《织金二中运动场建设房屋拆迁安置补偿协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律规定，损害他人合法权益，故该协议书系依法成立的合同，双方均应按合同约定严格履行各自义务。现原告以该协议书内容有误而申请变更合同内容的请求因其未向本院证明其与被告织金二中所签订的合同符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的合同变更情形，故其主张变更合同，增加安置面积的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。原告谢某某请求支付拆迁房屋附属设施补偿款的请求，因该补偿款被告至今未向原告支付，系被告违约，该诉讼请求本院依法支持，其具体补偿金额以原告谢某某认可的附属设施登记情况计算，共为11988.60元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第73条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、由被告贵州省织金县第二中学在本判决生效后五日内一次性支付原告谢某某房屋附属设施补偿款11988.60元。二、驳回原告谢某某的其他诉讼请求。案件受理费4440元，减半收取2220元，由原告谢某某负担1500元，被告贵州省织金县第二中学负担720元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员 龙 永 红二〇一五年十二月十日书记员 张瑾（代）