南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2015)秦商初字第123号原告南京大地建设（集团）股份有限公司，住所地南京市鼓楼区华侨路56号。法定代表人江中明，总经理。委托代理人张俊伟，男，南京大地建设（集团）股份有限公司职员。委托代理人梅彬，男，南京大地建设（集团）股份有限公司职员。被告江苏文通建设有限公司南京分公司，住所地南京市秦淮区武定新村46号。代表人陈海波。被告江苏文通建设有限公司，住所地淮安经济技术开发区白果路9号。法定代表人张建文。原告南京大地建设（集团）股份有限公司（以下简称大地建设公司）与被告江苏文通建设有限公司南京分公司（以下简称文通南京分公司）、江苏文通建设有限公司（以下简称文通公司）租赁合同纠纷一案，原告大地建设公司于2014年12月30日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告大地建设公司委托代理人张俊伟、梅彬到庭参加诉讼，被告文通南京分公司、文通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大地建设公司诉称，原告大地建设公司与被告文通南京分公司分别于2005年9月14日、2006年1月1日、2007年1月1日、2007年11月1日、2010年3月29日先后五次签订《建筑周转材料租赁合同》。合同约定，租赁材料为脚手钢管和扣件，数量按实计算。租金自提货之日起按月结算，于次月五日前付清上月租金，以此类推。材料还清后二个月内付清所有尾款；如合同到期材料未退清、租金未付清合同续上，待材料、租金付清为止。2013年12月11日起至今，被告文通南京分公司负责人避而不见，亦不履行结算义务且不支付租金。两被告系总、分公司的关系，被告文通公司应就被告文通南京分公司的债务承担补偿清偿责任。故原告大地建设公司诉至法院，请求法院判令：1、解除原告大地建设公司和被告文通公司于2010年3月29日签订的《建筑周转材料租赁合同》并退还租赁物（钢管23.745吨、扣件1723只、调节杆2根）；2、被告文通南京分公司向原告大地建设公司支付拖欠租金220946元（暂计算至2014年11月10日）及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算）；3、被告文通南京分公司向原告大地建设公司支付自解除合同次日起至实际退还租赁物之日止期间的租赁物占有使用费（参照《租赁合同》租金标准计算）；4、被告文通公司就被告文通南京分公司上述债务不能清偿部分承担补充清偿责任。被告文通南京分公司、文通公司未作答辩，亦未提供证据材料。经审理查明，南京大地建设（集团）股份有限公司周转材料租赁分公司（以下简称大地建设公司租赁分公司）系原告大地建设公司下属部门，但未进行工商登记。2005年9月，大地建设公司租赁分公司（下称甲方）与淮安市文通建筑工程有限公司南京分公司（下称乙方）签订《建筑周转材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定乙方向甲方租赁建筑周转材料，钢管80000米、扣件70000只。建筑周转材料租赁按租用天数计算，每月五日结算一次。租金自提货之日起按月结算，于次月五日前付清上月租金。以此类推，材料还清后两个月内付清所有尾款。合同第六条约定，本合同自2005年9月14日至2005年12月30日止。到期后应全部归还。若需继续使用，应经甲方同意后续订合同，否则超期使用加收租金，甲方有权收回材料，费用由乙方承担。合同第八条约定，钢管日租费为0.0105元/米，扣件日租费为0.005元/只。第九条约定：1、租用数量按实结算，租费每月结算一次，付当月租金的50%，次月以此类推，尾款于货退清后半年内付清；2、提货时付押金5000元，材料经双方签字认可后即视为合格，遗失、损坏按合同价赔偿。该份《租赁合同》甲方盖有大地建设公司租赁分公司印章，乙方盖有淮安市文通建筑工程有限公司南京分公司印章，经办人李军签字。2006年，大地建设公司租赁分公司（下称甲方）与文通南京分公司（下称乙方）签订租赁合同，合同期限自2006年1月1日至2006年12月30日，第九条内容为：1、租用数量按实结算，租费每月结算一次，付当月租金的50%，次月以此类推，尾款于货退清后半年内付清；2、材料遗失、损坏乙方自行购买归还，一天不还清，租费正常收取；3、材料经双方签字认可后即视为合格品。其余内容与前份《租赁合同》一致。该份《租赁合同》甲方盖有大地建设公司租赁分公司印章，乙方盖有文通南京分公司印章，经办人李军签字。2007年，大地建设公司租赁分公司（下称甲方）与文通南京分公司（下称乙方）签订租赁合同，合同期限自2007年1月1日至2007年12月31日。《租赁合同》第八条约定，钢管日租费为0.01元/米，扣件日租费为0.005元/只。第九条内容为：1、原合同已到期，本合同为续订合同；2、租用数量按实结算，租费每月结算一次，付当月租金的50%，次月以此类推，尾款于货退清后半年内付清；3、材料遗失、损坏乙方自行购买归还，一天不还清，租费正常收取；4、材料经双方签字认可后即视为合格品。其余内容与前份《租赁合同》一致。该份《租赁合同》甲方盖有大地建设公司租赁分公司印章，乙方盖有文通南京分公司印章，经办人李军签字。2007年11月1日，大地建设公司租赁分公司（下称甲方）与文通南京分公司（下称乙方）签订租赁合同，合同期限自2007年11月1日至2008年11月1日。《租赁合同》第八条约定，钢管日租费为0.01元/米，扣件日租费为0.005元/只。第九条内容为：1、租用数量按实结算，租费每月结算一次，付当月租金的50%，余款待租赁业务结束后一个月内付清；2、材料未退清就必须支付租金；3、损坏、遗失由乙方自行购买赔偿。其余内容与前份《租赁合同》一致。该份《租赁合同》甲方盖有大地建设公司租赁分公司印章，乙方盖有文通南京分公司印章，经办人李军签字。2010年3月29日，大地建设公司租赁分公司（下称甲方）与文通公司（下称乙方）签订租赁合同，乙方向甲方租用建筑周转材料，脚手钢管、扣件按实结算。合同期限自2010年3月29日至2010年12月31日止。到期后应全部归还，若需继续使用，应经甲方同意后续订合同，否则超期使用加收租金，甲方有权收回材料，费用由乙方承担。《租赁合同》第八条约定，钢管日租费为0.01元/米，扣件日租费为0.005元/只，调节杆日租费为0.05元/根。第九条内容为：1、材料租赁数量按实结算，每月结算一次；2、付款方式为次月支付上月结算数金额；3、材料遗失、损坏按市场价格赔偿；4、如合同到期，材料未退清、租金未结算，合同续止材料、租金付清为止。该份《租赁合同》甲方盖有大地建设公司租赁分公司印章，乙方盖有文通公司印章，经办人李军、李昌全签字。2005年10月25日起，文通南京分公司多次租用大地建设公司的钢管、扣件等材料。截至2013年12月10日，根据李军签字确认的结算单计算，文通南京分公司所租配件租金合计599898元；2013年12月11日起，按钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/只/天、调节杆0.05元/根/天计算至2015年4月20日，租金为39819.6元。2005年10月31日至2012年1月19日期间，文通南京分公司共支付大地建设公司租金406513元。综上，截至2013年4月20日，文通南京分公司共欠大地建设公司租金233204.6元。另查明，文通南京分公司尚有钢管23.745吨、扣件1723只、调节杆2只未归还大地建设公司。淮安市文通建筑工程有限公司南京分公司已变更名称为江苏文通建设有限公司南京分公司。文通南京分公司系文通公司下设无独立法人资质的分支机构，已于2011年1月被吊销营业执照。上述事实，有原告大地建设公司提供工商登记资料、五份《租赁合同》、《建筑周转材料租赁结算单》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉五份《租赁合同》均系当事人的真实意思表示，且约定的内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自的义务。2010年3月29日的《租赁合同》虽系大地建设公司与文通公司签订，但经办人仍为李军，从大地建设公司提供的结算单来看，仍是延续前面《租赁合同》，故该份《租赁合同》对文通南京分公司具有约束力，文通南京分公司应承担给付租金返还租赁物的义务。大地建设公司按约履行了出租义务，文通南京分公司却未能按约履行返还租赁物及支付租金义务，其行为已构成根本性违约，故大地建设公司要求解除2010年3月29日所订《租赁合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。文通南京分公司应支付拖欠的租金，并退还租赁的钢管23.745吨、扣件1723只、调节杆2只。截至2013年4月20日，文通南京分公司共欠大地建设公司租金233204.6元，文通南京分公司应尽快给付，并支付逾期付款利息，并按《租赁合同》约定的租赁费标准支付租金及使用费至实际返还租赁物时止。大地建设公司主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍计算逾期付款利息，不违反法律规定，本院予以认可。文通南京分公司系文通公司设立的无独立法人资质的分支机构，故文通公司应对文通南京分公司未能给付的债务承担补充清偿责任。被告文通南京分公司、被告文通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告大地建设公司主张的证据，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、、解除原告大地建设公司与被告文通公司于2010年3月29日签订的《建筑周转材料租赁合同》。二、被告文通南京分公司于本判决生效之日起十日内归还原告大地建设公司钢管23.745吨、扣件1723只、调节杆2只。三、被告文通南京分公司于本判决生效之日起十日内支付原告大地建设公司租金233204.6元及逾期付款利息（该款利息自2015年4月21日起算实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算），并支付自2015年4月21日起至返还租赁物之日止的租金及使用费，租用及使用费标准为钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/只/天、调节杆0.05元/根/天。四、被告文通公司对被告文通南京分公司上述债务不能给付部分承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4774元，公告费600元，合计5374元，由被告文通南京分公司、文通公司负担（两被告应负担的诉讼费用已由原告预交，两被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号10×××76）。审 判 长  褚爱芳人民陪审员  黄雅维人民陪审员  刘素贞二〇一五年四月二十二日见习书记员  陆宁蓉