广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初2259号原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市。负责人：马俊。委托诉讼代理人：刘光通，系广东真利律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛艳萍，系广东真利律师事务所实习律师。被告：黄小敏，女，汉族，1994年5月17日出生，住江门市新会区。原告中国建设银行股份有限公司江门市分行诉被告黄小敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘光通、毛艳萍到庭参加诉讼。被告黄小敏经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿贷款本金343374.38元及其利息(按照合同约定的贷款利率、罚息利率计息和结息，直至还清欠款之日，暂计至2018年3月27日为13685.33元)2.被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费24382元；3.判令依法拍卖或变卖被告抵押给原告的，位于江门市蓬江区××新村××室房产，所得价款由原告在被告担保的范围内优先受偿（包括但不限于贷款本金、利息、律师代理费、受理费、保全费、拍卖费、执行费等）；4.判令被告承担本案一切的诉讼费用；事实与理由：2015年3月2日，被告与原告签订合同编号为440101780-2022-20150850919的《个人住房（商业用房）借款合同》（下文简称“借款合同”），约定被告为借款人向原告申请贷款38万元用于购置房产。贷款期限为180个月，即从2015年3月2日起至2030年3月2日。贷款还款方式为等额本息还款，贷款利率执行浮动利率，即执行基准利率，即贷款月利率为4.91667‰，在合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为3186.16元。同时，《借款合同》约定以登记在被告名下的位于江门市蓬江区杏苑新村2号l幢804室房产为贷款本息等应付款项提供抵押担保，并在合同签订后办理了抵押登记，原告的抵押权日经设立生效。在被告未足额履行本合同项下到期债务时（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利，处分抵押财产并在被告担保的范围内优先受偿所得价款。《借款合同》签订后，原告也按照合同约定向被告发放了此笔贷款。但是，被告并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还，已经构成违约。因此，原告宣布被告贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并承担原告为实现债权产生的费用。截至2017年9月13日，被告共拖欠贷款本金343374.38元及相应的利息、罚息4285元，并导致原告为实现债权而产生的24382元律师费支出损失。综上，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，依据我国相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望依法予以支持。原告向本院提供的证据有：《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产权证》、《粤房地他项权证》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《委托代理合同》、《律师费转账凭证》、《民事裁定书》各1份。被告黄小敏未答辩，亦未向本院提交证据。原告提供的证据形式合法，《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《粤房地他项权证》等能够证明原告与被告黄小敏之间的借贷关系以及抵押担保关系。被告黄小敏经本院合法传唤不到庭质证，应视为自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。对于事实方面，本院补充查明如下：原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》【编号：440101780-2022-20150850919号】，合同约定被告黄小敏向原告借款。《特别签订条款》作为《个人住房（商业用房）借款合同》不可分割的组成部分，条款第二十九条约定借款本金为38万元；第三十条约定借款期限自2015年3月2日至2030年3月2日；第三十四条约定每月等额本息还款；第三十一条约定贷款利率为月利率4.91667‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；合同第十六条以及第十七条约定借款人未能按照合同的约定按时足额归还借款本息构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。合同第七条约定借款人的还款首先用于偿还应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用。被告黄小敏自2017年6月起出现未能依约还款情形，截至2018年6月20日，被告黄小敏尚欠借款本金343374.28元以及利息16336.84元、罚息1375.92元。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告黄小敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。双方当事人应当严格按照约定履行义务。上述借款合同签订后，原告依约发放了贷款。涉案借款期限在原告起诉时虽未届满，但被告黄小敏未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依照借款合同的约定宣布贷款立即到期并要求被告黄小敏立即归还借款本息。经核算，被告黄小敏截至2018年6月20日尚欠借款本金343374.28元以及利息16336.84、罚息1375.92元，此后的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至债务清偿之日止。关于原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权。《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告黄小敏以其名下位于江门市蓬江区××新村××室房屋为涉案借款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和为实现债权以及抵押权而发生的一切费用。相应抵押物办理了抵押权登记，担保债权数额为38万元。故原告中国建设银行股份有限公司江门市分行在担保债权额度之内对上述抵押物享有优先受偿权。关于被告黄小敏应否承担原告为实现债权所支付的律师费的认定。《个人住房（商业用房）借款合同》合同第七条约定借应由借款人承担贷款人为实现债权所支付的费用，在本案中，原告为了实现债权与广东真利律师事务所签订《委托代理合同》指派律师代为办理案件，律师费为24382元。原告为此提交的《广东增值税专用发票》以及支付凭据能够证明该费用已经实际产生，故该项费用应由被告黄小敏承担。综上所述，原告诉请被告黄小敏偿还贷款本息，诉请对抵押物享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。至于本案诉讼费用，应由败诉方承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款以及第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄小敏应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金343374.28元及相应利息给原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（截至2018年6月20日尚欠利息16336.84元、罚息1375.92元，此后的利息、罚息利按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至债务清偿之日止）；二、被告黄小敏应自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司江门市分行为实现债权所支付的律师费24382元；三、如被告黄小敏不依上述判决还款，则原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对被告黄小敏名下位于江门市蓬江区杏苑新村2号1幢84室房屋在担保债权38万元范围内以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7022元，财产保全费2520元，合计9542元，由被告黄小敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  林俊峰人民陪审员  钟伟玲人民陪审员  李建华二〇一八年六月二十二日法官助理李小红书记员关冬平