黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院民 事 判 决 书[2016]黑02**民初942号原告梅里斯达斡尔族区广丰农场（以下简称广丰农场）。委托代理人刘某某被告苗某某（别名苗某1）委托代理人师某某（系苗某某之妻）委托代理人李某某被告仇某某委托代理人李某某，黑龙江百烁律师事务所律师。原告广丰农场与被告苗某某、仇某某农村土地承包纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月23日,2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘某某，被告苗某某，委托代理人师某某、李某某，被告仇某某委托代理人李某某到庭参加诉讼。经合议庭合议，本案现已审理终结。原告广丰农场诉称，2012年10月31日被告仇某某、苗某某与原告农场人员范广东签订《土地租赁承包合同协议说》，约定将原告广丰农场的稻田土地370垧承包给被告耕种，每垧每年7,800.00元，承包期限3年，即2013年1月1日到2015年12月30日，承包费交付方式为上缴费，即每年12月30日缴纳下年度承包费。按照约定应当在2012年12月30日交纳2013年度承包费2,886,000.00元。并在合同第三条、第四条、第十条、第十一条约定乙方承包费30％是抵押金和违约金。但是到此日被告没有能力交付2013年度承包费和30％的抵押违约金，被告苗某某于2013年1月8日与我方签订《补充协议》，约定“于当日交付80万元，剩余承包费在2013年3月10日前交齐，同时约定被告拖欠承包费每月按照1.5％利率计息，如再交款过期，原告所收取被告的承包费概不退还。”但是到2013年3月10日被告又是无钱交付承包费，双方于2013年3月24日再次签订《补充协议》，主要内容是“于3月30日付50万元，剩余承包费仍然按照每月1.5％利率计息，另有此前延期付款欠利息3万元，并详细阅读了因欠承包费本息被告在秋收时将水稻和相关设备抵押给原告。”此后被告交付了抵押金50万元，没有按照合同约定交足抵押金（合同约定为总承包费的30％）865,800.00元，因被告存在2014年度违约解除合同，根据合同约定该抵押金是被告应当承担的违约金，故请求判决被告支付尚欠违约金365,800.00元。至今被告扔钱58,.6万元承包租赁费没有给付，此款利息为351,600.00元，计算两年40个月。被告2013年未给付的145万元承包费应计算8个月利息为174,000.00元。2016年3月份被告三次组织人员强行占有原告农场土地70垧，并打伤原告农场人员和毁坏农场财产，要求判决被告给付欠款和违约金、利息的同事，判决被告立即迁出土地。原告对其诉讼请求向本院提供如下证据：1、广丰农场营业执照，证明原告单位资质和名称及经营性质；2、原告广丰农场土地使用证，证明原告单位土地使用权为广丰农场，而不是某个人，与营业执照是一致的；3、范广东身份证复印件和《情况说明》。证明该范广东与被告签订的土地承包合同及补充协议等均是职务行为，其民事权利义务归属于广丰农场。进一步证明广丰农场作为原告主体适格；4、2012年10月30日签订的《土地租赁承包协议书》，出租方是原告方职员范广东，承租方是仇某某，但实际是苗某某共同商谈的承包事宜，苗某某是共同承包人。证明（1）、约定承包期为三年，2013年1月1日至2015年12月30日。（2）、水田370垧，每年每垧7,800.00元，合计每年承包费288.6万元。（3）第三条第2款约定被告交土地租赁费的30％给原告作为抵押金，此款在2015年12月30日到期时无异议返还被告。（4）、第三条约定承包费每年10月30日前一次性交付给原告，到期不交齐，原告有权解除协议，原告不返还乙方交的30％抵押金。实际情况是被告仅种了一年的土地，而且多次迟延交付承包费，属于违约，所以该30％的抵押金不应当退还给被告，视为被告的五月金；5、2013年1月8日《补充协议》，甲方为范广东、乙方为苗某某、仇某某（系苗某某代签），是被告没有按照约定交承包费。证明（1）、承包费变更为2013年1月8日交80万元，剩余款2013年3月10日交齐。（2）、约定被告拖欠承包费每月按1.5％计算利息。（3）、延长合同期一年，延长的一年按照当年水稻价格同比上浮。（4）、将原合同日期改为12月15日；6、2013年3月24日《补充协议》，产生前提是被告再次违约，没有按照上一个补充协议履行交承包费义务。证明（1）、约定被告在2013年3月30日向原告交2013年承包费50万元。（2）、付完50万元后余欠145万元，乙方按照月利率1.5％计息。（3）、此前延期付款应欠利息3万元。（4）、被告所欠本息以秋收稻谷作价80％抵押。（5）、被告弃种（2014年）应当对该土地翻整在2013年9月末完成；7、2013年3月25日《返还土地承包费协议书》，是范广军与被告苗某某、高森签订的，此前范广军与被告苗某某签订过土地承包合同约定将农场部分土地承包给被告，并收取了被告承包费，由于广丰农场没有向被告交付土地，所以解除了合同，在解除时约定分四次返还苗某某承包费165万元，（2013年4月1日返还70万元、5月15日返还50万元、5月30日返还15万元）。并自愿支付给被告违约金50万元，此款在2013年12月30日付清，在协议书第三条约定如果原告违反赔偿金给付的约定，愿将1号地、2号地（62垧）无偿给被告使用三年。高森签字时没到场，是苗某某代签的；8、范广军与苗某某的妻子师某某签订的《协议书》，上面没有时间，实际签订的时间是2013年7月份。确认了165万元中的30万元没有付清，约定在2013年8月1日至2013年10月30日付清，如不付清范广军将3号地每垧8000.00元作为还款2014年归乙方使用；9、2013年12月29日师某某出具的收条187,600.00元，标注收款事由是“范广军赔偿师某某款总计五十万元已付壹拾捌万柒仟陆百元整”2号地等于67垧乘以2800.00元每垧等于187,600.00元，没有支付承包费，用此款走账了；10、两份收条，证实165万元最好范广军向被告交一笔6万元和一笔5万元；11、三份土地承包合同，承包方分别是赵志国、张利国、张岩阁，发包方是广丰农场，时间是2016年度，证明2016年发包土地的价格。被告苗某某、仇某某辩称，原告的三项诉讼请求不属于同一法律关系，应当择一请求而不能一并的请求；关于原告的第一项请求，原告广丰农场不具有诉讼主体资格，因该欠款的法律关系为范广东与被告之间的土地承包关系，并且该事实范广东已于2014年10月诉讼至本院，该案的诉讼审理尚未终结，基于该事实已在本院诉讼，现原告就一事在本院重复立案的事实应当予以驳回；关于70垧土地不存在侵权的事实，是原告的经营者范广军基于土地承包合同未能按期履行，范广军自愿承担50万元的赔偿金。并于2013年12月30日全部付清，因范广军未能按期支付赔偿金，其自愿承诺苗某某承包的土地62垧延期三年耕种，期限自2016年至2018年止。。被告未支持其抗辩理由提供如下证据，1、2014年10月30日民事诉状乙方，范广东起诉苗某某、仇某某，诉讼请求与本案的第一个诉讼请求是一致的，证明该案在本院已经受理过，原告在本案就该案事实属于重复起诉；2、2009年10月20日土地租赁承包协议书，原告经营者范广军将土地70垧承包给苗某某，期限2010年1月1日至2012年12月31日，。证明范广军将土地70垧承包给苗某某的事实；3、2010年5月17日签订的补充协议一份，范广军与苗某某签订的。证明土地承包协议由原来的三年变更为六年。经庭审质证，原被告对双方提供的证据分别表示了结论性意见，被告对原告提供的证据1、2没有异议；对证据3有异议，该证据从形式上属于证人证言，证人范广东应当出头接受质证，范广东未出庭，不具有法定的未出庭理由，所以该证据不具有合法性；对证据4本身没有异议，对证明目的有异议，该土地承包协议的主体是范广东和仇某某，该协议与广丰农场没有法律关系，该协议的第一条明确约定范广东具有广丰农场的合法承包经营权，也就是说范广东以个人名义与仇某某签订的土地承包合同，范广东并非以广丰农场的名义签订此土地承包租赁协议，该土地承包协议与苗某某没有任何关系；对证据5没有异议；对证据6本身没有异议，但是范广东让苗某某签的字写错了，实际是仇某某。另外关于弃种的事是范广东没通过我们把地包出去了，我们承包费已经交纳了，那一年我们就没种，从此我们两家就解除关系了。145万元的欠条是范广东领一帮人到我的籽种店威逼苗某某签订的，范广东说该签签，你们也不用承担违约金还有利息。就是还承包费就行了。对证据7、8、9、10没有异议；对证据11认为是范广军向我们借款4.5万元，加上利息一共是6万元，6万元的收条跟本案没有关系，5万元应该是范广军拖欠我165万元剩下未还的30万元中的还款5万元；对证据12认为合同不真实广丰农场与赵志国、张利国的合同具有明显的涂改的痕迹，无法证实合同的证实合同的真实性，合同与本案也不具有关联性。原告对被告提供的证据1对该证据的本身没有异议，但在该案中，我农场出具的书面授权对范广东授权起诉，但此案已经撤诉；对证据2的真实性不了解，就算是真实的也应该履行完了；对证据3经电话与范广军核实，认为合同是真实的事实存在，但认为所延后三年是50万元赔偿款对应的三年，50万元赔偿款如果不能给付就延长耕种三年不用交承包费，但范广军认为六年是2009年初至2015年年末。对原告提供的证据予以认定；对被告提供的证据1起诉状因范广东与2016年5月9日向本院申请撤诉，本院不予认定。对被告提供的证据2、3的土地租赁协议及补充协议予以认定。经审理查明，2009年10月20日原告广丰农场经营者范广军与被告苗某1（苗某某）签订了一份土地租赁承包协议，承包面积70垧（1050亩）承包期3年，自2010年1月1日至2012年12月31日，承包费为每垧地2,500.00元。已履行完毕。2010年5月17日，原被告又签订了一份补充协议，一、甲方将土地（1、2号地）承包给乙方，原三年变更为6年。二、交款方式，原三年按每垧2,500.00元，第四年为2,500.00元，第五年2,900.00元，第六年按第二轮承包土块价格。三、乙方在合同期前三年必须将旱田改为水田，甲方有权将土地延长3年，如乙方在前三年内不能将土地改为水田，甲方有权终止延长合同。四、甲方树地三年后按合同书条款承包给乙方。补充协议签订后，在履行过程中，被告苗某某第6年（2015年）的承包费455,000.00元（每亩6，500.00元）未给付原告。2002年10月31日原告广丰农场职员范广东与被告仇某某签订了一份土地租赁承包协议，出租方为甲方，承租方为乙方，承包协议如下：一、甲方愿将位于梅里斯区卧牛吐镇广丰农场具有合法承包经营使用权的国有土地面积370垧的经营使用权租赁承包给乙方，承包期限为3年，自2013年1月1日至2015年12月30日止。二、甲方租赁给乙方的土地在租赁期内，甲方保证不该将土地另行转让或出租、出卖给第三方，否则由甲方承担一切法律责任。三、租赁承包价格：1、现有水田370垧，每年每垧7，800.00元，于每年12月30日前一次性交付给甲方，如到期不全部交齐承包费，甲方有权另行承包他人，双方解除协议，甲方不返还乙方已交的30％的租赁费。2、乙方按土地租赁费的30％交给甲方作为抵押金，此抵押金于2015年12月30日双方无异议甲方全额返还给乙方。四、乙方必须保证租赁土地只能从事水稻种植，不得荒废，亦不得影响下一年种植，否则甲方有权将土地收回，并处罚金（土地租赁费的30％）；乙方未经甲方允许不得减少非种植面积，否则处以罚金（土地租赁费的30％），并限期复种。如转包第三方，必须征得甲方同意，否则甲方有权终止协议，乙方应交付租赁费金额的30％违约金。五、甲方负责提供电机井，但不承担用水及设施维护等任何费用。甲方将能正常使用的供电、机井等设施交由乙方管理使用，如有丢失、损坏，乙方承担一切经济损失。六、农田道路由乙方负责维护保养，承包期终结后由甲方验收。七、在租赁承包期内，因自然灾害造成的经济损失由乙方自行承担，甲方不承担任何经济责任。该协议签订后，被告未按协议履行缴纳承包费的义务，被告应当缴纳抵押金承包费的30％，即86.58万元，2012年之前被告苗某某有20万元的抵押金没有返还，后又缴纳了30万元抵押金，被告实欠抵押金36.58万元。因被告未按规定缴纳承包费，于2013年1月8日，广丰农场职员范广东与被告苗某某、仇某某又签订了一份补充协议，该协议中的苗某1、仇锁龙的名均是苗某某所签。承包土地370垧，承包期限为3年，自2013年1月1日至2015,年12月30日，承包费为每亩7，800.00元。本院认为，原告马翠莲与被告高凤翔债权债务关系明确，且被告又为原告出具了借款协议，被告高凤翔理应积极偿还，被告徐伟作为担保人，虽未约定担保方式，应视为连带担保，承担连带保证责任。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第十九条，第二十六条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定判决如下：一、被告高凤翔于本判决生效后十日内偿还原告借款人民币67,000.00元。二、被告许伟对上述款项承担连带给付责任。案件受理费1,475.00元，保全费690.00元由二被告负担。如被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  赵庆金人民陪审员  张文学人民陪审员  吴淑霞二〇一五年十二月十四日书 记 员  米 娜