福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第6220号原告中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城南街道新华南路112号。代表人许国栋，行长。委托代理人黄锦峰、张幼平，系原告职员。被告郑培光，男，1970年4月3日出生，汉族，住福安市。被告沈英玉，女，1972年3月2日出生，汉族，住福安市。原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称中行福安支行）与被告郑培光、沈英玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李玉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福安支行的委托代理人张幼平到庭参加诉讼，被告郑培光、沈英玉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行福安支行诉称，2010年12月10日，被告郑培光、沈英玉向原告借款人民币38.5万元，并提供其所有的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉嘉苑X区X号楼2层103号房、1层3号杂物间的房屋进行抵押。双方签订了编号为ZFJ01100085的《中国银行个人住房贷款借款合同》，并办理抵押登记手续，抵押登记证号为安房证福安他字第0020102232号《房屋他项权证》。截至2015年10月19日俩被告尚欠原告借款本金309217.05元，利息、罚息7162.69元。为此，请求依法判令：1、被告郑培光、沈英玉连带偿还原告借款本金309217.05元及利息、罚息（截至2015年10月19日的利息、罚息为7162.69元，其后顺延计算）；2、对拍卖福安市阳头漫洪路鸿辉嘉苑X区X号楼2层103号房、1层3号杂物间的房产所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、财产保全费、公告费由被告承担。被告郑培光、沈英玉未作答辩。经审理查明，2010年12月10日，原告与被告郑培光、沈英玉签订编号为ZFJ01100085《中国银行个人住房贷款借款合同》，约定贷款金额为38.5万元，贷款利率为月利率5.62834‰，逾期偿还贷款本息的罚息利率按合同约定的贷款利率加收30%-50%计算，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，还款方式为等额本息还款法，借款期限180个月，期限为2010年12月30日至2025年12月30日。同时借款合同约定借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期。被告郑培光、沈英玉提供其共同所有的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉嘉苑X区X号楼2层103号房、1层3号杂物间的房产为本案借款设定抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续，原告取得安房证福安他字第0020102232号《房屋他项权证》，登记债权数额为38.5万元。被告郑培光、沈英玉均在借款合同上作为“借款人”、“抵押人”签字，确认借款及抵押担保的事实。被告郑培光、沈英玉自2015年7月10日起未按约偿还贷款本息，截至2015年10月19日俩被告尚欠原告借款本金309217.05元，利息、罚息为7162.69元，原告中行福安支行宣布本案借款提前到期，遂于2015年10月28日诉至本院，提出上述诉讼请求。以上事实有原告中行福安支行提供的个人住房借款申请表、《中国银行个人住房贷款借款合同》、《借款借据》、银行系统生成欠款账单、《房屋他项权证》以及到庭当事人的庭审陈述等为据，足以认定。本院认为，原告中行福安支行与被告郑培光、沈英玉签订的《中国银行个人住房贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同订立后，原告中行福安支行已按约履行了贷款发放义务，但俩被告却未按约履行还款义务。俩被告的逾期还款行为，已构成违约，原告有权按照借款合同之约定，要求俩被告提前偿还全部款项。现原告要求俩被告连带偿还原告借款本金309217.05元及利息、罚息7162.69元并支付自2015年10月20日起按贷款合同约定的利率标准计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告郑培光、沈英玉以其共有的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉嘉苑X区X号楼2层103号房、1层3号杂物间的房产为上述借款设立抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立。本案诉争借款本息在俩被告抵押担保范围内，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权。原告主张被告承担诉讼保全费用，但该费用并未实际发生，本院不予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。原告相应的诉讼请求，合理部分，予以支持；不合理部分，予以驳回。被告郑培光、沈英玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑培光、沈英玉于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司福安支行借款本金309217.05元及利息（包括罚息）7162.69元并支付自2015年10月20日起至还款之日止按合同约定的利率标准计算的利息（包括罚息）。二、原告中国银行股份有限公司福安支行对被告郑培光、沈英玉所有的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉嘉苑X区X号楼2层103号房、1层3号杂物间房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。三、驳回原告中国银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6046元，减半收取为3023元，由被告郑培光、沈英玉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。代理审判员  李玉二〇一五年十二月二十八日书 记 员  叶林附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。