重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2015）忠法民初字第01712号原告忠县广播电视台，住所地忠县忠州镇巴王路北门街1号，组织机构代码75929077-9。法定代表人王光中，该台台长。委托代理人黎长江，男，该单位职工，住忠县。委托代理人周海军，重庆泰源律师事务所律师。被告孙敏，男，1976年2月1日出生，汉族，住忠县兴。委托代理人谭明，重庆兴忠律师事务所律师。第三人重庆市忠县古屋建材有限公司，住所地忠县某镇某村村8社，组织机构代码59228192-5。法定代表人陈宗淑，该公司董事长。委托代理人刘永洪，男，该公司股东，住忠县，系特别代理。委托代理人谭明，重庆兴忠律师事务所律师。原告忠县广播电视台与被告孙敏、第三人重庆市忠县古屋建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法由审判员付荣慧独任审判，适用简易程序并于2015年6月3日公开开庭进行了审理。由于当事人争议较大，本院于2015年8月13日依法裁定将本案转入普通程序继续审理，由审判员付荣慧担任审判长，与人民陪审员刘先军、谭明和组成合议庭，共同负责对案件的审判，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎长江、周海军，被告的委托代理人谭明，第三人的委托代理人刘永洪、谭明到庭参加了诉讼。诉讼中，原、被告申请和解两个月，期限届满后，双方未达成和解协议。本案现已审理终结。原告诉称，2012年2月28日，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定原告将忠县某镇某地面积为3709.39平方米的场地和场地附着物提供给被告使用，租金为每年1万元，租赁期限从2012年2月28日至2015年2月27日，期满后，恢复场地平整。合同签订后，原、被告双方均履行了合同义务，第三人也将筒瓦等建筑材料生产线建在该场地上。租赁期满后，原告需收回场地自用，遂要求被告及第三人返还租赁场地无果。2015年4月3日，原告再次向被告及第三人发出通知，要求于2015年4月30日前将租赁场地恢复平整后返还给原告。但被告及第三人仍无理拒绝返还，其行为严重侵害了原告的合法权益。诉请判令：1、原、被告签订的《场地租赁合同》已终止并由被告及第三人将租赁场地平整后返还给原告；2、被告及第三人支付从2015年2月28日起至实际返还租赁场地时止的使用费，按5000元/月计算；3、被告承担本案诉讼费用。被告辩称，被告虽然与原告签订《场地租赁合同》，但因被告系第三人公司的股东，被告的该行为系代表第三人履行职务行为，故其在本案中不应承担责任。第三人述称，1、被告代表第三人与原告签订《场地租赁合同》属实；2、合同并未约定租赁期限为三年，双方在签订合同时的真实意思表示是以三年为一个周期，三年合同期满后再续签合同。并且合同关于租金的约定也是前三年每年为1万元，之后按每年10%递增；3、原告未按照合同约定履行相关义务。依照约定，原告应当在合同签订次日将场地交付使用，并保证场地权属清楚，无争议。但从第三人进入场地开始，当地居民就以租赁场地产权存在争议为由以各种方式阻止第三人进场及施工。后虽经多方协调，但第三人仍对部分场地无法使用，给第三人造成了重大损失；4、原告以收回场地自用为由要求终止合同无法律依据；5、原告要求按照5000元/月支付场地使用费无法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，第三人系有限责任公司，被告系第三人的股东。2012年2月28日，被告代表第三人与原告签订《场地租赁合同》，约定：第三人租赁原告所有的位于忠县某镇某地小地名金鳞洞，面积为3709.39平方米，宗地编号为69-9-44、69-9-43-3号的土地及土地附着物用于经营合法项目；租赁期限从2012年2月28日至2015年2月27日，合同到期前一个月内，第三人向原告提出续租申请，除因自然客观原因外，合同期满后，第三人优先租用；租金为前三年每年10000元，每年3月1日前交清次年费用；原告除自然客观原因外，不得提前解除合同，第三人在租赁期内不得中途停止经营，否则，一年内所支付的租金不退还；第三人不租用后，必须恢复场面平整。合同签订后，原告依约将土地及其附着物交付第三人用于建设及安装筒瓦等建筑材料生产线项目。第三人依约向原告支付了租赁期限内的租金。合同约定的租赁期限届满后，第三人未将租赁场地返还给原告。2015年4月3日，原告向第三人发出通知，限期于2015年4月30日前将租赁场地恢复平整后返还。第三人收到该通知后，以合同并未终止，且第三人也不同意终止合同为由，不同意返还租赁物。原告遂于2015年5月14日诉至本院。另查明，原告在使用土地过程中，忠县某镇某村八组部分村民以该土地系忠县某镇某村八组所有为由，与第三人发生争议。后经忠县某镇人民政府、忠县某镇某村村民委员会等组织调解，第三人与忠县某镇某村八组签订《土地租赁合同》，约定：由第三人租赁其在三角电厂水槽外多占用的土地面积2134平方米，含土地及土地附着物；租赁期限从2012年2月28日至2022年2月27日；租金为十年60000元，合同签订后一次性支付。合同签订后，第三人支付了租金60000元。2013年，忠县某镇某村八组向重庆市人民政府申请行政复议，要求撤销忠县人民政府颁发给原告的宗地编号为69-9-44、69-9-43-3号的国有土地使用权证。重庆市人民政府经审查后，维持了忠县人民政府对上述宗地号颁发的国有土地使用权证上述事实，有原告、被告、第三人及其委托代理人在庭审中的陈述以及原告提供的：《场地租赁合同》、《通知》、《国有土地使用证》；被告提供的：《场地租赁合同》、第三人与忠县某镇某村村八组签订的《土地租赁合同》、《收条》、渝府复〔2013〕417号行政复议决定书等证据材料在案予以佐证，本院予以确认。本院认为，被告代第三人与原告签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应当依据诚实信用原则，全面履行自己的义务。因合同约定的租赁期限届满后，双方未再签订续租合同约定新的租赁期限，现原告不同意第三人继续使用该租赁场地，故该租赁合同已终止，第三人应当依照合同约定将租赁场地平整后返还给原告。第三人抗辩租赁期限未届满，与客观事实不符，本院不予采信。第三人抗辩原告未依约履行合同义务，其提供的场地与某镇某村八组存在产权争议。因原告已依法取得该地块的国有土地使用权证，且已依约将土地及附着物提供给了第三人，虽然某镇某村村八组认为该部分地块的权属有争议，但并非原告原因所致，故其抗辩理由不能成立，本院不予采信。关于场地占用费问题。租赁期限届满后，第三人未将租赁场地及时返还给原告，依法应当向原告支付租赁期限届满后至实际返还租赁物之日止的占用费。原告主张应以5000元/月的标准计算，第三人不同意以该标准计算。因原告与第三人在租赁合同中约定租金为每年10000元，在原告未提供证据证实应当依照5000元/月的标准计算占用费的情况下，本院酌情确定第三人支付场地占用费的标准为每年10000元。关于本案承担责任的主体问题。虽然与原告签订租赁合同的系被告，但因被告是第三人的股东，其与原告签订合同是代表公司履行职务行为，且实际使用租赁场地的也是第三人，故被告该行为产生的法律后果依法应当由第三人承担，其在本案中不应承担责任。综上，原告要求第三人返还租赁场地并支付租赁期限届满之日起至实际返还租赁物之日止的占用费的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告承担责任的诉讼请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告忠县广播电视台与被告孙敏于2012年2月28日签订的《场地租赁合同》终止；二、第三人重庆市忠县古屋建材有限公司自本判决生效之日起十日内将位于忠县某镇某地小地名金鳞洞面积为3709.39平方米的土地及附着物平整后返还给原告忠县广播电视台。三、第三人重庆市忠县古屋建材有限公司向原告支付从2015年2月28日起至实际返还租赁物之日止，按照每年10000元标准计算的场地占用费。四、驳回原告忠县广播电视台的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，由第三人重庆市忠县古屋建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  付荣慧人民陪审员  刘先军人民陪审员  谭明和二〇一五年十二月二十三日书 记 员  王俊力