福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2014）梅民初字第2598号原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行，住所地三明市。负责人祖建顺，行长。委托代理人廖爱清，福建如贤律师事务所律师。委托代理人廖宝林，福建如贤律师事务所律师。被告林武桂，男，1980年7月7日出生，汉族，住三明市。被告张棉花，女，1979年2月13日出生，汉族，住三明市。被告林名丝，男，1955年9月29日出生，汉族，住三明市。被告邓发姬，女，1957年6月5日出生，汉族，住三明市。原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行与被告林武桂、张棉花、林名丝、邓发姬借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行的委托代理人廖宝林到庭参加诉讼。被告林武桂、张棉花、林名丝、邓发姬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行有限公司三明梅列支行诉称，2013年1月31日，原告作为贷款人，被告林武桂作为借款人，被告张棉花作为保证人，被告林名丝、邓发姬作为抵押人，共同签订一份《个人担保借款合同》（合同编号35020120130011460）。合同约定，被告林武桂向原告借款600000元，用于综合消费。借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%。借款由原告受托支付给张志良，收款帐号为6228462030004XXXXXX。被告以每1个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日。还款方式为等额本息还款法。借款担保方式为保证和抵押。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。被告林名丝、邓发姬提供其所有的坐落于三明市梅列区五四新村1幢XXX室、三明市梅列区五四新村23幢XXX室为抵押物，双方办理了房屋及国有土地使用权抵押登记（明房他证梅列字第T1300XX**号、T13001XXXX号、明国土资他项（2013）第XXXX号、XXXX号）。2013年3月4日，原告向被告林武桂发放了前述贷款600000元。但被告林武桂自2014年4月开始就未归还原告本金和利息，原告多次催讨无果。据此，原告请求判令解除原告与被告林武桂签订的《个人担保借款合同》（合同编号35020120130011460），判令被告林武桂归还原告借款本金555289.37元并支付利息15261.93元（该利息暂计至2014年8月10日，此后利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》的约定继续计算至实际还款之日）；判令被告林武桂支付原告为实现债权支付的律师代理费8000元；判令被告张棉花对被告的前述债务承担连带清偿责任；判令原告对被告林名丝、邓发姬提供抵押的坐落于三明市梅列区五四新村1幢XXX室、三明市梅列区五四新村23幢XXX室房产在前述债权范围内享有优先受偿权；由被告林武桂、张棉花、林名丝、邓发姬承担本案诉讼费用。被告林武桂、张棉花、林名丝、邓发姬未作答辩。本案经开庭审理，查明的事实与原告陈述相符。上述事实有原告在法庭上的陈述以及原告向法庭提供的《个人担保借款合同》（合同编号35020120130011460）、《借款凭证》、《房屋他项权证》、《国有土地他项权证》、《委托代理合同》、《律师代理费发票》等证据材料予以证实。被告林武桂、张棉花、林名丝、邓发姬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。综上所述，本院认为，原告中国农业银行有限公司三明梅列支行与被告林武桂、张棉花、林名丝、邓发姬签订的《个人担保借款合同》内容真实、合法，足以证明被告林武桂向原告借款600000元的事实。因被告林武桂向原告借款后未按约履行还款付息义务，根据涉讼借款合同规定，被告林武桂未按约及时还款，即构成违约，原告有权解除合同，并有权要求被告林武桂清偿到期或未到期贷款本息及其他费用。因此，原告请求判令解除涉讼《个人担保借款合同》，请求判令被告林武桂返还尚欠原告借款本金555289.37元及利息的诉讼请求，符合合同约定和有关法律规定，予以支持；因涉讼借款合同约定，被告林武桂因违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师代理费等实现债权的必要费用由被告林武桂承担，故原告请求判令被告林武桂承担原告实现债权费用8000元的诉讼请求，于法有据，予以支持；被告张棉花自愿为被告林武桂向原告借款提供连带责任保证，应对被告林武桂的上述债务承担连带清偿责任；被告林名丝、邓发姬自愿为被告林武桂向原告借款提供抵押担保，故原告请求判令对被告林名丝、邓发姬提供抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告林武桂、张棉花、林名丝、邓发姬经本院合法传唤未出庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行有限公司三明梅列支行与被告林武桂、张棉花、林名丝、邓发姬签订的《个人担保借款合同》（合同编号35020120130011460）。二、被告林武桂应于本判决生效后十日内返还给原告中国农业银行有限公司三明梅列支行借款本金555289.37元，并支付利息15261.93元（该利息计至2014年8月10日，此后利息继续按照合同约定的利率计至生效判决确定的履行期限届满之日止）。三、被告林武桂应于本判决生效后十日内支付给原告中国农业银行有限公司三明梅列支行实现债权费用（律师代理费）8000元；四、被告张棉花对被告林武桂的上述债务承担连带清偿责任。五、原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行对被告林名丝、邓发姬提供抵押的坐落于三明市梅列区五四新村1幢XXX室、三明市梅列区五四新村23幢XXX室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9586元，财产保全费3520元，合计13106元，由被告林武桂、张棉花、林名丝、邓发姬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审判员高德扬审判员陈昌人民陪审员骆志雄二〇一五年四月二十二日书记员邓乐附：本判决所依据的具体法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。