上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一(民)初字第42262号原告(反诉被告)鲁惠兰。原告(反诉被告)庄立钢。原告(反诉被告)甘洁洁。上述原告(反诉被告)共同委托代理人巫小莉，上海言知律师事务所律师。被告(反诉原告)钱文才。被告(反诉原告)谈玉仙。被告(反诉原告)钱晓明。上述被告(反诉原告)共同委托代理人沈成良，上海市康正律师事务所律师。上述被告(反诉原告)共同委托代理人沈潜，上海市康正律师事务所律师。原告鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁诉被告钱文才、谈玉仙、钱晓明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。之后，本案依法转为普通程序，被告钱文才、谈玉仙、钱晓明提起反诉，本院又于2015年4月1日公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)鲁惠兰、庄立钢及其委托代理人巫小莉(亦是甘洁洁的委托代理人)、被告(反诉原告)钱文才及其委托代理人沈成良、沈潜(亦是谈玉仙、钱晓明的委托代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁诉称，2013年9月24日，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁通过中介与钱文才、谈玉仙、钱晓明签订了《房地产买卖居间协议》，并于2013年12月4日签订了协议书。协议约定，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁购买钱文才、谈玉仙、钱晓明位于上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋，房屋净到手价为140万元，税费由鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁承担。鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁按约支付了36万元定金。2014年6月26日，钱文才、谈玉仙、钱晓明产证办出。鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁为了多贷款来偿还装修借款，拟做高房价到180万元，钱文才、谈玉仙、钱晓明也表示同意。之后，双方签订了180万元的买卖合同用于过户。为了配合鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁向银行贷款，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁向钱文才、谈玉仙、钱晓明多汇出18万元，随后，钱文才、谈玉仙、钱晓明又将18万元转还给鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁。钱文才、谈玉仙、钱晓明向贷款银行出具了收到54万元房款的收款收据。2014年8月27日，钱文才、谈玉仙、钱晓明却发函称鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁尚需支付房款144万元，否则不予过户。故鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁诉至法院，要求钱文才、谈玉仙、钱晓明将位于上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋过户至鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁名下，诉讼费由钱文才、谈玉仙、钱晓明承担。被告(反诉原告)钱文才、谈玉仙、钱晓明辩称，不同意鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁的诉讼请求。双方合同约定房价为180万元，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁才支付36万元，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁应支付钱文才、谈玉仙、钱晓明剩余房款144万元。故钱文才、谈玉仙、钱晓明提起反诉，要求鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁支付剩余房款144万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付上述房款自2014年10月1日至判决生效之日止的利息。针对反诉请求，原告(反诉被告)鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁辩称，不同意按180万元的房屋总价支付剩余房款，也不同意支付剩余房款的利息。双方约定的房屋总价为140万元，其仅同意支付剩余房款104万元。经审理查明，2013年9月24日，鲁惠兰作为买受方(乙方)，钱文才作为出售方(甲方)，双方与案外人上海先原房产经纪有限公司航头分公司共同签订一份《房地产买卖居间协议》，约定甲方将位于上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，总房款为140万元，此价格为甲方净到手价格，交易过程所产生的税费均由乙方承担。乙方为表示对丙方居间介绍的房地产之购买诚意，向丙方交付意向金1万元。甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日，乙方向甲方支付首付款42万元(内含已付定金1万元)，此款由甲方向乙方书面签收后乙、丙双方陪同甲方共同前往甲方的贷款银行办理提前还贷手续。甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》后三日内，甲方应去银行预约提前还清贷款，并在取得银行交付的办理注销抵押登记材料后三日内办理完结注销该房屋抵押登记事项。甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》后十日内，乙方向银行申请贷款并提交齐全的按揭贷款所需全部资料。乙方贷款金额为98万元。乙方就该房屋新的产证及他项权证办出后七个工作日内，通过丙方转交给贷款银行，贷款银行在收到该房屋新的产证及他项权证后将乙方所贷款项直接支付给甲方。乙方贷款申请经过银行审核批准五个工作日内，甲、乙双方共同赴浦东新区房地产交易中心办理产权过户手续。产权过户三日内，甲方向乙方办理交房手续。甲、乙双方同意在本协议生效后六十日内按照本协议第三条所述内容至丙方处签订《上海市房地产买卖合同》。合同另对违约责任等作了具体约定。合同签订后，钱文才将房屋钥匙交付鲁惠兰。鲁惠兰于2013年10月4日支付钱文才20万元。2013年12月4日，鲁惠兰(甲方)与钱文才(乙方)又签订一份《协议书》，约定甲、乙双方确认涉案房屋实际成交价格为140万元，该价格为房东净到手价，乙方承担本次交易甲、乙双方所产生的税费，遗产税除外。乙方同意于2013年12月4日补足甲方定金至36万元(内含已付定金1万元)。若甲方不继续履行出售房屋义务，则应返还乙方定金且向乙方支付违约金36万元；若乙方不继续履行承购义务，则应向甲方支付违约金36万元。当日，鲁惠兰又支付钱文才15万元。钱文才出具一张定金收据，称收到鲁惠兰购房定金36万元(内含已付定金21万元)。2014年6月26日，涉案房屋办出房地产权证(小产证)，权利人为钱文才、谈玉仙、钱晓明。2014年7月13日，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁作为买受人(乙方)，钱文才、谈玉仙、钱晓明作为卖售人(甲方)，双方签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将位于上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，房地产转让价格为180万元。2014年9月30日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。其中，该合同多数条款待填处及附件三付款协议均为空白。2014年7月2日，钱文才出具一份收据，称收到鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁支付涉案房屋首付款54万元。2014年7月13日，鲁惠兰转账钱文才18万元，随即钱文才又将18万元转还给庄立钢。2014年7月16日，鲁惠兰出具一份证明，称2014年7月13日转给钱文才18万元的凭条不作任何用途。2014年8月27日，钱文才、谈玉仙、钱晓明发函鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁，要求其支付房屋余款144万元，否则拒绝协助办理过户手续，并追究违约责任。2014年9月25日，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁回函钱文才、谈玉仙、钱晓明，称房价为180万元的合同只是为了做高房价多贷款，双方实际成交价为140万元，并要求双方重新签订房价为140万元的房地产买卖合同。2014年11月，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁起诉来院，诉请如前。另查明，涉案房屋系动迁所得，动迁补偿安置协议签订于2005年。以上事实，有《房地产买卖居间协议》、《协议书》、《上海市房地产买卖合同》、转账凭证、收条、证明、律师函、房地产权证及原、被告的庭审陈述等在案佐证。本院认为，涉案房屋买卖属当事人真实意思表示，内容合法有效。本案的争议焦点在于买卖房屋的实际价格是140万元还是180万元？鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁表示房屋价格为140万元，180万元价格的合同系做高房价的缘故。钱文才、谈玉仙、钱晓明表示房屋价格应为网签合同中的180万元，140万元的合同是不生效或无效的。本院认为，钱文才与鲁惠兰签订的居间协议及协议书中均明确房屋价款为140万元，居间协议签订后钱文才就将房屋交付鲁惠兰使用，至网签合同前双方未有过变更房屋价款的意思表示。涉案房屋于2014年6月26日办出房地产权证，双方于2014年7月13日签订价格为180万元的网签合同。若如钱文才、谈玉仙、钱晓明所述，双方房屋价格变更为180万元，双方定会在网签合同中对如何支付增加的房屋价款作出约定，而该合同中包括付款协议在内的多数条款均为空白，与钱文才、谈玉仙、钱晓明说法不相符合。并且，在签订合同当日，鲁惠兰转账支付钱文才18万元，随即钱文才又将该18万元又转回庄立钢账户，而加上该笔18万元，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁支付的房款正好为180万元的三成即54万元，这与鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁所述的做高房价多向银行贷款的说法相互印证。综合上述事实，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁的说法更为符合常理，本院据此确认涉案房屋总价款应为原居间协议中的140万元。居间协议约定双方除首付款之外的剩余房款系以贷款形式支付，之后双方因房屋总价款产生争议并致诉，现鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁同意以现金方式支付剩余房款104万元，于法不悖。在此基础上，鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁要求钱文才、谈玉仙、钱晓明配合办理房屋产权过户手续，可予支持。涉案纠纷的起因在于钱文才、谈玉仙、钱晓明违约要求支付房款，故钱文才、谈玉仙、钱晓明要求支付剩余房款的利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)钱文才、谈玉仙、钱晓明应于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁办理上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告(反诉被告)鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁名下的手续，原告(反诉被告)鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁支付被告(反诉原告)钱文才、谈玉仙、钱晓明剩余房款104万元；二、驳回被告(反诉原告)钱文才、谈玉仙、钱晓明要求以144万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率支付自2014年10月1日至判决生效之日止的利息的反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,000元，反诉案件受理费(已减半收取)8,900元，共计29,900元，由原告(反诉被告)鲁惠兰、庄立钢、甘洁洁负担14,160元，被告(反诉原告)钱文才、谈玉仙、钱晓明负担15,740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政代理审判员  杜献伟人民陪审员  梅丽华二〇一五年四月二十二日书 记 员  李 烁附：相关法律条文??一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。