广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民一终字第751号上诉人（一审被告）冷固芳。上诉人（一审被告）冷支新。上列二上诉人共同委托代理人阳卫星，广西桂山律师事务所律师。被上诉人（一审原告）蒋锡伟。被上诉人（一审原告）刘金和。上诉人冷固芳、冷支新因相邻关系纠纷一案，不服广西壮族自治区全州县人民法院（2015）全民初字第1583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月4日受理后，依法组成由审判员刘福平担任审判长，审判员唐崇达和代理审判员张芳参加的合议庭，于2015年11月26日公开开庭审理了本案。书记员李立婕担任记录。上诉人冷支新及上诉人冷固芳、冷支新的共同委托代理人阳卫星，被上诉人蒋锡伟、��金和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：原告蒋锡伟、刘金和与被告冷固芳、冷支新相邻而居，双方曾因相邻纠纷发生了诉讼行为，2014年12月10日以原告蒋锡伟、刘金和为甲方，以被告冷支新、冷固芳为乙方签订了一份协议，约定：一、甲方同意乙方在甲方的楼房顶楼补漏，用铁丝网堵住下水管，甲方不得人为填堵下水管，补漏费用由乙方出资，补漏需要由专业人士来补。二、乙方将砌在甲方后门厂棚的柱头拆除，将柱头立在另一面，甲方要以其后门水泥墙向外留出一米宽的空地作路使用（包括天面）。三、一方反悔，应赔偿另一方经济损失壹拾万元。2015年7月2日，原告以被告未按约定履行协议为由诉至该院，请求判决被告履行2014年12月10日协议的第二条，并赔偿违约金（经济损失）10万元。一审法院审理认为：不动产的��邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，相邻各方为此而签订的协议，只要未违反法律的规定，各方当事人应当遵守。原告蒋锡伟、刘金和与被告冷固芳、冷支新为处理相邻关系而签订协议，其内容未违反法律的规定，是合法有效的，各方当事人应当遵守。该协议虽然未约定履行时间，但原告于2015年7月2日提起诉讼，可视为原告已要求被告履行协议，直至2015年8月3日该案开庭时，被告仍未履行协议，该院推定二被告违约，原告要求被告继续履行协议、赔偿损失有事实和法律依据，该院予以支持。协议中约定“若一方反悔，应赔偿另一方经济损失壹拾万元”，具有违约金性质，但100000万元过高，该院酌情支持20000元。根据《中华人民共和国物权法》第四条、第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十���、第六十二条第四款、第一百零七条之规定，判决：一、被告冷固芳、冷支新将砌在原告将锡伟、刘金和后门的厂棚作一定的改动，被告冷故芳、冷支新将靠近原告将锡伟、刘金和后门的柱头拆除，并将柱头立在另一面；二、由被告冷固芳、冷支新赔偿原告将锡伟、刘金和违约金20000元；三、驳回原告将锡伟、刘金和的其他诉讼请求。本案案件受理费1150元，减半收取575元，由原告锡伟、刘金和负担460元，由被告冷固芳、冷支新负担115元。上诉人冷固芳、冷支新不服一审判决，向本院提起上诉称：上诉人与被上诉人于2014年12月10日订立的《协议书》中约定：“……若一方反悔，应赔偿另一方经济损失壹拾万元。”双方在该协议书中约定的是对一方反悔后的处罚，对一方违约并没有约定违约金的处罚，协议中也没有约定具体的履行时间。上述协议书签订后，���诉人从未提出要反悔该协议，也没有反悔过该协议。上诉人自始至终都认可该协议书。根据我国《合同法》的相关规定，合同没有约定履行时间的可以随时履行，但应当给对方必要的准备时间。被上诉人在本案之前从未向上诉人主张过权利，其提起本案诉讼后，上诉人在一审开庭审理本案时当庭表示愿意按照协议履行自己的义务，而且之后也确实履行了自己的义务。故上诉人没有违约，也没有给被上诉人造成任何的经济损失。一审法院主观意断，曲解上诉人与被上诉人所签订的协议，判决上诉人赔偿被上诉人违约金20000元没有事实和法律依据。请求二审法院依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审提出的诉讼请求。被上诉人将锡伟、刘金和答辩称：被上诉人为了改善相邻关系与上诉人订立涉案协议书，双方当时口头约定于2015年春节前履行完合同义务。但被上诉人左等右等，差不多七个月过去了，上诉人一直未履行其义务。上诉人未按协议约定拆除其砌在被上诉人后门厂棚的柱头，严重影响了被上诉人房屋的通风和采光。被上诉人不得已才向法院提起本案诉讼。上诉人的行为已构成违约，其上诉理由不能成立。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。综合诉辩双方的意见，当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。本案二审审理的争议焦点是：上诉人是否构成违约以及是否应当赔偿被上诉人损失。本院认为：根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定：“不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系��给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”本案中，上诉人与被上诉人相邻而居，为了有利团结，有利生产生活，更好地处理邻里关系，双方自愿签订了涉案协议书，约定了由上诉人将砌在被上诉人后门厂棚作一定的改动，将靠近被上诉人后门的柱头拆除，将柱头立在另一面，被上诉人后门水泥墙向外留出一米宽的空地作路使用等内容，并且约定双方不得反悔，若一方反悔，应赔偿另一方经济损失壹拾万元。上述协议系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的各种合同无效的情形，本院对双方所签订协议书的效力予以确认。一审法院根据双方签订的协议书及上诉人没有履行合同义务的事实，判决上诉人将砌在被上诉人后门的厂棚作一定的改动，将靠近被上诉人后门的柱头拆除，并将柱头立在另一面有事实和法律依据，本院予以维持。由于双方当事人在其所签订的协议书中未约定履行合同义务的具体时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条中关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，上诉人可以随时履行合同义务，被上诉人也可以随时主张权利。被上诉人提出双方在签订协议时已口头约定了履行合同义务的期限，但上诉人对此予否认，被上诉人未能提供充分的证据证明其所主张的事实，应承担举证不能的不利后果。被上诉人在本案审理过程中已认可其在提起本案诉讼之前从未向上诉人主张过权利，依照上述法律规定，上诉人未主动履行合同义务并不构成违约。一审法院推定上诉人构成违约，并判决由上诉人赔偿被上诉人20000元违约金有误，本院予以纠正。但是，上诉人作为履行合同义务的一方，应当诚实守信，主动以善意的方式履行其义务，不得规避法律或合同约定的义务。上诉人直至被上诉人提起本案诉讼之前，在长达七个月的时间内均未自觉履行其合同义务，违背了《中华人民共和国民法通则》第四条关于“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”的规定，给被上诉人带来了诉累以及因提起诉讼造成的误工费、交通费、律师代理费等费用，且上诉人未以善意的方式履行其义务，也给被上诉人房屋的通风采光造成了一定的影响。为平衡双方利益及适当地教育上诉人，本院酌情确认由上诉人赔偿被上诉人10000元，本案全部诉讼费用由上诉人承担。综上所述，一审判决认定事实清楚，审理程序合法，但实体处理部分有误，本院予以纠正。上诉人的上诉理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、维持广西壮族自治区全州县人民法院（2015）全民初字第1583号民事判决第一项；二、撤销广西壮族自治区全州县人民法院（2015）全民初字第1583号民事判决第二项、第三项；三、由上诉人冷固芳、冷支新赔偿被上诉人蒋锡伟、刘金和10000元；四、驳回被上诉人蒋锡伟、刘金和的其他诉讼请求。本案一审案件受理费1150元，减半收取575元，二审案件受理费300元，合计875元，由上诉人冷固芳、冷支新负担。上述应付款项，义务人应于本判决送达之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审人民法院申请执行。本判决为终审判决。审 判 长  刘福平审 判 员  唐崇达代理审判员  张 芳二〇一五年十二月二十一日书 记 员  李立婕