江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2015)扬邗双民初字第0074号原告徐晓静。委托代理人董玮，江苏琼宇律师事务所律师。被告韦治青。被告王晖。原告徐晓静与被告韦治青、王晖民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法适用普通程序于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告徐晓静的委托代理人董玮到庭参加诉讼。被告韦治青、王晖经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告徐晓静诉称：2011年1月6日，原告与被告韦治青签订《最高额借款合同》一份，约定：原告向被告韦治青提供借款本金最高额不超过人民币55万元，借款期限为3年，自2011年1月6日起至2014年1月7日止。月利率为1.8%。未按合同约定按时足额归还借款本息，被告需支付损害赔偿金以及原告实现债权的一切费用。被告王晖向原告出具《担保承诺书》一份，承诺为被告韦治青向原告的借款提供连带责任保证担保，保证期间为两年。同时，被告韦治青出具委托书，委托王晖为其代理人，办理与该借款所有事宜。被告王晖在与借款相关的文书上签字，被告韦治青均予认可。原告分四次按约向被告交付了借款55万元，由被告王晖出具借条。为保证还款，被告韦治青以其所有的位于扬州市石油山庄南3-503室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。但被告未按约定还本付息，原告多次催要未果，故诉求：1、被告韦治青立即偿还原告借款本金55万元及利息（以20万元本金为基数，自2011年1月6日起计算至实际给付之日止；以20万元本金为基数，自2011年1月20日起计算至实际给付之日止；以10万元本金为基数，自2011年4月6日起计算至实际给付之日止；以5万元本金为基数，自2011年8月26日起计算至实际给付之日止。利息按照月利率1.7%计算）；2、原告对被告韦治青设定抵押的位于扬州市石油山庄南3-503室的房产享有优先受偿权；3、被告王晖对被告韦治青的上述借款本金承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。原告徐晓静为支持自己的主张，除当庭所作陈述外，还提供了如下证据：《最高额借款合同》、《委托书》、《担保承诺书》、借条、催收函、房屋他项权证、《最高额抵押合同》等。被告韦治青、王晖未答辩也未提供证据。经审理查明：2011年1月5日，被告韦治青、王晖向原告出具《委托书》一份，载明：兹有韦治青同志向徐晓静借款事宜，由于本人不能亲自办理，在办理借款、抵押、质押、委托担保、保证、还款等事项中特委托王晖通知为本人代理人。委托权限为全部借款、抵押、质押、委托担保、还款等事项中代表本人签署相关文书及履行合同的权利义务，本人均予以认可。委托期限为自即日起到所有合同权利义务履行完毕止。受托人的行为全部由本人承担由此引起一切法律责任和后果。2011年1月5日，被告王晖向原告出具《担保承诺书》一份，载明：被告王晖自愿为借款人韦治青向徐晓静的借款提供担保。所担保的借款金额为人民币60万元，具体金额与期限以借款人向出借人出具的借据为准。本担保在出借方和借款方同意展期或变更借款金额（包括增加金额和减少金额）时仍然有效并适用。担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、保全费用等）。保证期间为自借款期限到期后次日起两年。保证方式为连带保证责任。2011年1月6日，原告与被告韦治青签订《最高额借款合同》一份，约定：被告韦治青向原告借款本金不超过人民币55万元。约定借款期限为3年，自2011年1月6日起至2014年1月7日止。借款月利率为1.8%。未按合同约定按时足额归还借款本息，被告需支付损害赔偿金以及原告实现债权的一切费用。2011年1月6日，被告王晖向原告出具借条一张。借条载明：今借到徐晓静同志人民币20万元，借款期限为12个月，自2011年1月6日起至2012年1月5日止。2011年1月20日，被告王晖又向原告出具借条一张。借条载明：今借到徐晓静同志人民币20万元，借款期限为12个月，自2011年1月20日起至2012年1月19日止。2011年4月6日，被告王晖又向原告出具借条一张。借条载明：今借到徐晓静同志人民币10万元，借款期限为3个月，自2011年4月6日起至2011年7月5日止。2011年8月26日，被告王晖再次向原告出具借条一张。借条载明：今借到徐晓静同志人民币5万元，借款期限为3个月，自2011年8月26日起至2011年11月25日止。上述四张借条还共同载明：借条中的金额和期限如与借款人签订的最高额借款合同、最高额借款抵押合同等合同的约定不一致，视为对最高额借款合同、最高额借款抵押合同等合同的变更，其他条款仍然按照最高额借款合同、最高额借款抵押合同等合同的内容执行。2011年1月18日，原告又与被告韦治青签订《最高额借款抵押合同》，约定：被告韦治青向原告借款本金最高额为人民币20万元，借款期限为5年，自2011年1月18日起至2016年1月17日止。本合同项下借款月利率为1.7%。2011年1月19日，原告与被告韦治青到房产管理部门办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。他项权证载明：该房已抵押给交通银行股份有限公司扬州分行。该房顺位抵押给徐晓静。抵押债权数额为20万元。2013年5月6日，被告王晖在原告的催收函上签名，承诺：因本人最近资金周转不灵，承诺于2014年12月31日前分期归还借款本息。上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《最高额借款合同》、《委托书》、《担保承诺书》、借条、催收函、房屋他项权证、《最高额抵押合同》等证据在卷予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与被告韦治青签订的《最高额借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。借条是证明双方存在借贷合意和借贷实际发生的直接证据，具有较强的证明力，除非有相反证据足以推翻借条所记载的内容。被告韦治青向原告借款55万元，并委托被告王晖办理借款事宜。现借款期限已届满，被告韦治青理应按照《最高额借款合同》和被告王晖出具的四张借条约定的期限归还借款本息。原告主张的借款利息，其起算时间和利息标准均不违反法律的规定和合同的约定，故对原告主张的要求被告韦治青归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告韦治青为担保债务的履行，自愿将其名下的位于扬州市石油山庄南3-503的房产在第二顺位设置额度为20万元的抵押。被告韦治青未按约偿还借款本息，原告作为抵押权人有权主张抵押权，对上述抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款在20万元范围内享有第二顺位优先受偿权。被告王晖出具担保承诺书，明确表示对被告韦治青的借款本金60万元以及相应的利息和实现债权的费用提供连带责任保证担保。但本案诉争借款，既有借款人被告韦治青提供的房屋抵押担保，也有保证人被告王晖提供的保证担保。双方在《最高额借款合同》和《担保承诺书》中均未对实现债权的顺序作出约定。故原告应当先就抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款实现债权，在原告行使抵押权后，仍不足以清偿债务时，被告王晖应对被告韦治青的剩余债务承担连带保证责任。被告王晖承担保证责任后，有权向被告韦治青追偿。被告韦治青、王晖经本院传票传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韦治青于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告徐晓静借款本金55万元及利息（利息分为四部分：第一部分以20万元本金为基数，自2011年1月6日起计算至实际给付之日止；第二部分以20万元本金为基数，自2011年1月20日起计算至实际给付之日止；第三部分以10万元本金为基数，自2011年4月6日起计算至实际给付之日止；第四部分以5万元本金为基数，自2011年8月26日起计算至实际给付之日止。上述四部分利息均按照月利率1.7%计算）；二、若被告韦治青未按上述第一项履行给付义务，原告可就被告韦治青名下的位于扬州市石油山庄南3-503室的房产折价、拍卖或变卖后的价款，归还交通银行股份有限公司扬州分行贷款本息之后的余额，在20万元范围内优先受偿；三、被告王晖对被告韦治青的上述第一项给付义务中以抵押物清偿后仍不足的部分承担连带责任。被告王晖承担保证责任后，有权向被告韦治青追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11844元、公告费600元，合计12444元，由被告韦治青、王晖负担（原告徐晓静已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内向原告直接支付12444元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11844元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。审 判 长  王 禹人民陪审员  朱贤斌人民陪审员  陈晓明二〇一五年十二月十八日书 记 员  刘 瑶