重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2015)南法民初字第02845号原告重庆同进广告传播有限公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道62号海王星科技大厦二区2层，组织机构代码75620597-0。法定代表人况科，该公司总经理。委托代理人重庆志和智律师事务所律师。被告重庆美尔投资有限公司，住所地重庆市南岸区花园路街道南坪西路56号附4-1号。法定代表人王兴华。被告重庆钢运置业代理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路1号31-1#。法定代表人代育松。第三人重庆和平鸽广告有限公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺朝田村100号附28-1、2、7、8。法定代表人任萍。原告重庆同进广告传播有限公司（以下简称“同进公司”）诉被告重庆美尔投资有限公司（以下简称“美尔公司”）、重庆钢运置业代理有限公司（以下简称“钢运公司”）及第三人重庆和平鸽广告有限公司（以下简称“和平鸽公司”）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，同进公司自愿申请撤回对和平鸽公司的起诉。经审查，准予其该项申请后，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。同进公司的委托代理人到庭参加诉讼，美尔公司和钢运公司经本院依法传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。同进公司诉称：美尔公司因与和平鸽公司就“美尔分权养生度假权益”项目先后签订《合作协议》和《解除合同协议书》，系支付和平鸽公司服务费933916元。此后，和平鸽公司为履行《合作协议》委托同进公司发布了“美尔分权养生度假权益”宣传、推广广告，和平鸽公司为此应向同进公司支付广告费893000元。2014年12月23日，同进公司与美尔公司、钢运公司及和平鸽公司共同签订《商品房抵款协议书》，约定和平鸽公司将其享有的对美尔公司的债权933916元转让给同进公司，由同进公司直接向美尔公司收取。合同还约定：美尔公司以其在重庆中海黎香湖投资有限公司（以下简称“中海公司”）签订的重庆市南川区大观镇石桥村中海黎香湖四里世组团的四套商品房的合同权利转让给同进公司，由美尔公司协调中海公司与同进公司直接签订四套商品房的买卖合同并办理备案登记、开具发票等手续，以上以房抵款手续应在合同签订后的60日内完成。合同还约定：如商品房买卖合同权利转让手续无法完成，合同上述约定自动解除，同进公司有权要求美尔公司以现金方式支付933916元服务费，并自合同签订之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付逾期付款违约金及同进公司通过诉讼途径产生的律师费；另，钢运公司应对美尔公司的债务承担连带责任保证。《商品房抵款协议书》签订后，因美尔公司原因，四套商品房权利转让事项至今未完成，同进公司也未与中海公司签订《商品房买卖合同》，故以房抵款条款应自动解除。基于此，同进公司诉至本院，请求判决：1、美尔公司支付933916元，并以此为基数自2014年12月23日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，至付清时为止；2、钢运公司对前述美尔公司的债务承担连带清偿责任；3、美尔公司支付律师费38800元。美尔公司、钢运公司未答辩，未出庭参加诉讼。经审理查明：2014年12月23日，同进公司与美尔公司、钢运公司及和平鸽公司共同签订《商品房抵款协议书》，约定的主要内容：美尔公司与和平鸽公司就“美尔分权养生度假权益”项目先后签订《合作协议》和《解除合同协议书》，截止2014年12月18日，美尔公司尚欠和平鸽公司服务费933916元；为履行《合作协议》，和平鸽公司委托同进公司发布了“美尔分权养生度假权益”宣传、推广广告，截止2014年12月18日，和平鸽公司尚欠同进公司广告费893000元；自该协议签订之日，和平鸽公司将其享有的对美尔公司的债权933916元转让给同进公司，由同进公司直接向美尔公司收取，和平鸽公司不再向美尔公司行使该笔债权；美尔公司与中海公司签订了重庆市南川区大观镇石桥村中海黎香湖四里世组团4幢1层1-8号房、4幢1层1-9号房、4幢1层1-10号房、4幢1层1-11号房四套房屋的《商品房买卖合同》，美尔公司将其享有的上述四套房屋的合同权利转让给同进公司，转让价款为933916元；《商品房抵款协议书》签订后，美尔公司负责与中海公司协商，确保中海公司与同进公司直接签订上述四套房屋的《商品房买卖合同》或备案登记、并办理完四套房屋的网签、备案手续，同进公司无需再向中海公司支付任何购房款，美尔公司承诺以上手续在协议书签订后的60日内完成；因和平鸽公司尚欠同进公司广告款893000元，同进公司应付和平鸽公司上述债权转让款933916元，其中差额为40916元，同进公司承诺在美尔公司为同进公司办理完毕上述四套房屋的《商品房买卖合同》或备案登记后10个工作日内，以现金或转账支票的形式支付给和平鸽公司；协议书签订后60个工作日，如上述约定的四套房屋的合同权利转让手续无法完成，则该约定自动解除，同进公司有权要求美尔公司立即以现金方式支付933916元的服务费，如美尔公司逾期付款，从本协议书签订之日起支付美尔公司付清服务费之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期付款违约金；同进公司通过诉讼途径主张权利所产生的律师费由美尔公司承担；无论任何从因造成协议书约定的四套房屋权利转让无法完成或者按照约定解除的，钢运公司对美尔公司应承担的债务（即美尔公司应付同进公司的933916元服务费及违约金）承担连带责任保证，如美尔公司不能按期付款，同进公司有权要求钢运公司履行付款义务，保证期间为债务履行期限届满之日起计算两年。上述协议书签订后，美尔公司并未按约就案涉四套房屋协助办理完毕同进公司与中海公司签订《商品房买卖合同》或备案登记、并办理完四套房屋的网签、备案手续，也未及时支付所欠933916元的服务费。故同进公司于2015年6月25日与重庆志和智律师事务所签订《法律事务委托合同》，该律师事务所接受同进公司的委托，代理本案诉讼事宜，同进公司为此于2015年6月29日向重庆志和智律师事务所支付律师费38800元。上述事实由《商品房抵款协议书》、《法律事务委托代理合同》、发票、银行进账单各一份及当事人陈述为证，足以认定。本院认为，《商品房抵款协议书》系诉讼各方及和平鸽公司的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，依法成立并有效，和平鸽公司对美尔公司933916元的债权已通过《商品房抵款协议书》转让给同进公司，债权转让事宜已进行完毕，同进公司依法取得向美尔公司主张933916元的权利，各方应以此履行各自担负的合同义务。但该协议书签订后，美尔公司并未按约如期完成协议书约定四套房屋的权益转移手续，同进公司当可依照协议书的约定，要求美尔公司支付933916元。故对于同进公司诉请的债权标的额933916元，本院予以支持。与此同时，因美尔公司存在着的上述违约行为，同进公司同时要求美尔公司支付自2014年12月23日起即合同签订之日按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，计算至付清时为止，符合合同约定，本院亦予以支持。鉴于《商品房抵款协议书》已明确钢运公司的担保责任形式和担保范围，结合其担保期限的约定，现同进公司要求钢运公司对本院确认上述美尔公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。此外，同进公司要求美尔公司支付因本案诉讼产生的律师费38800元，符合合同约定，且不违反法律法规的进行性规定，本院予以支持。诉讼中，同进公司自愿撤回对和平鸽公司的起诉，系对自身权利处分，本院予以确认。美尔公司、钢运公司经本院依法传票传唤未到庭应诉，依法视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆美尔投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告重庆同进广告传播有限公司支付933916元，并以此为基数自2014年12月23日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，至付清时为止；二、被告重庆钢运置业代理有限公司对本判决确认的被告重庆美尔投资有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告重庆美尔投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告重庆同进广告传播有限公司支付律师费38800元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14717元，公告费600元，共计15317元，由被告重庆美尔投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李明刚人民陪审员  赖喜富人民陪审员  黎海星二〇一五年十二月三十日书 记 员  牟维维