重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2015）九法民初字第10590号原告重庆市味道重庆餐饮文化管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一街25号B-5-4号。组织机构代码：05172834-1。法定代表人刘越。破产管理人中豪律师集团（重庆）事务所，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦22层。负责人袁小彬。委托代理人宋琴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人曹阳，中豪律师集团（重庆）事务所实习律师。被告华润置地（重庆）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。组织机构代码：79800710-4。法定代表人吴秉琪，职务董事长。委托代理人朱彦军，系华润置地（重庆）有限公司员工。原告重庆市味道重庆餐饮文化管理有限公司（以下简称“味道重庆公司”）诉被告华润置地（重庆）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告味道重庆公司破产管理人的委托代理人宋琴、曹阳，被告华润置地（重庆）有限公司委托代理人朱彦军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告味道重庆公司诉称，原、被告于2014年4月14日签订《商铺租赁合同》，租赁被告位于重庆市九龙坡区重庆华润中心万象城L3层L345号商铺。合同签订后，原告进场装修，并于2014年11月装修装饰基本完成，设施设备等也进场到位，基本达到对外营业条件。原告在装修店面、厨房设备等方面共计花费200万元。原告因门面扩张迅速，资金链断裂，经原告债权人及原告申请，重庆市第五中级人民法院于2015年1月9日受理破产重整案，并于3月9日指定中豪律师集团（重庆）事务所担任破产管理人。管理人进场清理资料后与被告公司工作人员接洽时被告知，被告已于2014年11月底向味道重庆发出《租赁合同解除通知函》，并于2015年4月23日将影印件发至管理人邮箱。破产管理人认为，原告投入大量资金与精力在门店装修上，产生了不动产附和的法律事实，该装修对被告并无不利，原告装修完成还未开展正常经营便因资金链断裂而申请破产重整，被告向原告所发《租赁合同解除通知函》（2014年11月28日）直接要求解除租赁合同的行为严重损害了原告的合法权益。请求判决：1、确认被告向原告所发的《租赁合同解除通知函》无效；2、确认重庆市九龙坡区重庆华润中心万象城L3层L345号商铺内的装修装饰设备等的所有权人为原告；3、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告味道重庆公司申请撤回“确认被告向原告所发的《租赁合同解除通知函》无效”的诉讼请求，并变更其请求为：1、确认重庆市九龙坡区重庆华润中心万象城L3层L345号商铺内的装修装饰设备等的所有权人为原告；2、对原告与被告签订的《重庆华润中心万象城商铺租赁合同》第13条第2款予以撤销；3、对合同所涉商铺装修残值的损失200万元，要求被告承担100万元。被告华润置地（重庆）有限公司答辩称，租赁合同的解除是由原告单方原因造成，应由原告独自承担解除合同造成的损失，原告还负有将租赁房屋恢复原状的义务。原、被告签订的租赁合同合法有效，不符合法律规定的撤销条件，不同意原告方关于撤销双方所签《重庆华润中心万象城商铺租赁合同》第13条第2款的请求。原告请求被告承担涉案商铺装修残值损失100万元，缺乏法律和事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年4月14日，原告味道重庆公司与被告华润置地（重庆）有限公司签订《重庆华润中心万象城商铺租赁合同》，约定原告味道重庆公司承租被告位于重庆市九龙坡区重庆华润中心万象城第L3层L345号商铺作为味道重庆mini品牌经营之用，承租面积约为770㎡，租用期限为起租日起6年；每月租金为每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取其高，第1年每月基本租金为92400元，或当月总销售额（税前）的11%，租金不包含原告需支付的推广费、管理费、因原告经营活动而产生的政府税费及其他所有费用，并约定了第2至6年的租金计算方式；原告应向被告交纳相当于2个月基本租金加管理费、推广费数额的租赁保证金，两期保证金均为155232元，首期应于合同签订5个工作日内交纳，第二期应于5月10日前交纳；商铺的交付日期为2014年7月1日之前，原告自商铺交付之日起有60天的免租装修期，起租日为免租装修期结束之次日（如此时万象城尚未对外营业，则起租日为万象城对外营业之日），除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日），首月及最后一个月的基本租金计算方式为原告在该月实际租赁的天数乘以当月日基本租金额；原告未依照本合同约定按时、足额支付租金、管理费、推广费、水费、电费、燃气费、空调费及其他相关费用之一或全部的，逾期达到30日，被告有权单方面终止本合同，收回该商铺；若双方依据本合同或法律、法规规定单方面解除本合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则原告应当在本合同提前解除或终止之日起不超过3日内交还该商铺。双方在该合同第13.2条约定，合同结束（不论基于何种原因），被告有权要求原告按下述方式之一交还该商铺：原告自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还时的状况应当与原告在合同结束前1个月正常营业时间时的状况一致，该商铺之装修及所有附属设施/设备属被告所有，被告无须给予原告补偿，如因原告原因导致该商铺的装修或附属设施/设备遭到破坏，原告应当赔偿被告由此导致的损失；原告自费将该商铺内的所有物品搬离该商铺，并将该商铺恢复至交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。双方在该合同第13.2条还约定，如果该商铺交还时之状况不符合前项规定，被告有权要求原告采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由原告负担。上述合同签订后，被告华润置地（重庆）有限公司于2014年6月28日向原告味道重庆公司移交了上述约定商铺。2014年7月14日，原告及其委托的装修单位重庆海豪建筑工程有限公司向重庆华润二十四城物业服务有限公司申请装修该店铺，申请装修日期为2014年7月14日至2014年9月14日。但截至2015年12月4日，原告承租的重庆市九龙坡区重庆华润中心万象城第L3层L345号商铺仍未装修完成。原告味道重庆公司委托刘越于2014年5月7日向被告支付了保证金155232元，于2014年8月29日向被告支付了55232元。被告方称截至现在原告方第一个月的租金都没有交清。2014年11月28日，被告华润（重庆）置地有限公司按合同约定的原告送达地址向原告味道重庆公司通过邮政特快专递方式寄送了《租赁合同解除通知函》，称重庆万象城已于2014年9月19日对外开业，但原告承租商铺截至2014年11月19日仍然处于装修状态且装修进度缓慢，无法估计开业时间，且原告截至2014年11月19日尚欠922898.04元未支付，严重超出租赁合同约定付款期限，特函告原告自2014年11月28日起，双方签署的租赁合同正式解除，被告收回该商铺，请原告在收到本函之日起3日内付清该商铺所欠全部费用、迁离并交回该商铺。该邮件于2014年12月2日被签收。2015年1月9日，重庆市第五中级人民法院应谢敏、徐顺帆申请，裁定受理谢敏、徐顺帆对原告味道重庆公司的破产重整申请。根据重庆市第五中级人民法院的移交审理裁定，本院于2015年2月10日裁定受理谢敏、徐顺帆对原告味道重庆公司的破产重整申请，并于2015年3月9日指定中豪律师集团（重庆）事务所担任原告味道重庆公司破产重整案的管理人。本案审理期间，原、被告双方共同到重庆市九龙坡区重庆华润中心万象城第L3层L345号商铺，对该商铺内的设施设备进行了清点。除已安装附着于该商铺的部分风机组件、中央空调组件、木地板、灯罩外，双方确认尚有散放于商铺内的藤条椅19个、藤条茶几5个、风机1台（组件共3个）、铝皮管道箱30个、50cm×50cm玻璃350块、50cm×30cm玻璃300块、装玻璃的金属框120个（已锈蚀）、咖啡机1台、冰柜1台、球形玻璃灯罩6个、椭圆形玻璃灯罩2个。原告方要求确认上述散放物品及已安装附着于商铺的物品属原告所有。被告方认为，根据合同约定，上述安装附着于商铺的物品在合同解除后，所有权属被告；上述散放于商铺内的物品属原告所有，但被告享有留置权。上述事实，有经庭审质证的当事人陈述，重庆市第五中级人民法院（2015）渝五中法民破字第00001-1号民事裁定书、本院（2015）九法民破字第00001-1号、00001-2号指定管理人决定书，重庆华润中心万象城商铺租赁合同，说明函，店铺接场验收登记表，店铺装修申请表，店铺装饰还原承诺书，安全施工管理协议，银行记账回执单，租赁合同解除通知函等证据证实，足以认定。本院认为，原告味道重庆公司与被告华润置地（重庆）有限公司签订的《重庆华润中心万象城商铺租赁合同》，有双方当事人的签章，可以认定是双方当事人真实意思的表示，现原告方请求撤销该合同第13条第2款，该合同条款系有关合同终止时关于商铺交还被告的方式的约定，但原告方未提供证据证明该合同条款有可撤销的事由，故本院不予支持。根据《重庆华润中心万象城商铺租赁合同》的约定，从2014年9月19日万象城开业经营至2014年11月28日，原告味道重庆公司应交纳2014年9月、10月、11月的租金等费用，但其第一个月的租金都尚未向被告交清。截至2014年11月28日原告拖欠租金等费用已超过30日，被告华润置业（重庆）有限公司依据合同约定的解除条件，通过约定地址送达解除合同通知函，合法有效，原、被告之间签订的《重庆华润中心万象城商铺租赁合同》自原告味道重庆公司收到该通知函之日起解除。由于双方之间合同终止的原因是原告味道重庆公司逾期交纳租金而违约所致，故原告方请求被告承担该商铺装修残值的损失100万元缺乏依据，本院不予支持。合同解除后，双方在合同中约定的合同清理条款仍然具有法律约束力。鉴于双方在合同中约定，原告应当在本合同提前解除或终止之日起不超过3日内交还该商铺，原告自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺之装修及所有附属设施/设备属被告所有，被告无须给予原告补偿，故原告主张已安装附着于商铺的物品属原告所有不符合双方的合同约定，本院不予支持。至于散放在该商铺内的物品，根据双方清点确认的情况，包括藤条椅19个、藤条茶几5个、风机1台（组件共3个）、铝皮管道箱30个、50cm×50cm玻璃350块、50cm×30cm玻璃300块、装玻璃的金属框120个（已锈蚀）、咖啡机1台、冰柜1台、球形玻璃灯罩6个、椭圆形玻璃灯罩2个，本院认定上述物品属于原告味道重庆公司所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、重庆市九龙坡区重庆华润中心万象城第L3层L345号商铺内散放的藤条椅19个、藤条茶几5个、风机1台（组件共3个）、铝皮管道箱30个、50cm×50cm玻璃350块、50cm×30cm玻璃300块、装玻璃的金属框120个（已锈蚀）、咖啡机1台、冰柜1台、球形玻璃灯罩6个、椭圆形玻璃灯罩2个，属原告重庆市味道重庆餐饮文化管理有限公司所有。二、驳回原告重庆市味道重庆餐饮文化管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费13800元，由原告重庆市味道重庆餐饮文化管理有限公司负担。原告重庆市味道重庆餐饮文化管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将此款交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。审 判 长  罗春风人民陪审员  陈明英人民陪审员  崔元良二〇一五年十二月二十三日书 记 员  边 媛