山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2015）泰山商初字第87号原告泰安市泰山区农村信用合作联社，住所地泰安市。法定代表人杜晋生，理事长。委托代理人于洪涛，山东宇慧律师事务所律师。被告泰安市德东经贸有限公司，住所地泰安市泰山区。法定代表人彭德东，总经理。被告杨艳秋，女，1972年出生，汉族，住泰安市泰山区。被告彭德东，男，1976年出生，汉族，住山东省莱芜市。系被告杨艳秋之夫。原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告泰安市德东经贸有限公司、杨艳秋、彭德东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰安市泰山区农村信用合作联社的委托代理人于洪涛到庭参加诉讼，被告泰安市德东经贸有限公司、杨艳秋、彭德东经本庭传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰安市泰山区农村信用合作联社诉称，2013年1月24日，被告泰安市德东经贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定向原告借款76万元；同时，被告杨艳秋与原告签订《最高额抵押合同》，以其与彭德东共有房产为本案借款提供最高额抵押担保。2013年1月24日，原告按约定向被告泰安市德东经贸有限公司发放贷款76万元，现泰安市德东经贸有限公司拒绝还本付息构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告泰安市德东经贸有限公司偿还原告借款本金76万元及利息（其中所欠利息截止至2015年1月26日共计5049.31元）、罚息、复利，共计765049.31元；2、原告对被告杨艳秋抵押房地产在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、律师代理费等实现债权的费用由以上被告承担。被告泰安市德东经贸有限公司、杨艳秋、彭德东未到庭亦未答辩。经审理查明，2013年1月24日，原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告泰安市德东经贸有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为：（泰山农信）流借字（2013）年第56009号，约定：被告向原告借款76万元，借款用途为购酒水，借款期限为2013年1月24日至2015年1月23日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率为固定利率，年利率为6.765%，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。借款按月结息的，结息日为每月20日。借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担借款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2013年1月23日，被告杨艳秋与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：（泰山农信）高抵字（2013）年第56009号，合同约定被告以其位于泰安市岱宗大街南侧水文站西邻住宅楼1号西-5层东户房产为被告泰安市德东经贸有限公司提供抵押，本合同所担保债权为自2013年1月23日至2018年1月22日，所担保债权之最高本金余额为104万元。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。后原告泰安市泰山区农村信用合作联社就被告杨艳秋提供抵押的泰安市岱宗大街南侧水文站西邻住宅楼1号西-5层东户房产（房产证号为泰房权证泰字第××号）在泰安市房产管理局进行了抵押登记，抵押权人为原告泰安市泰山区农村信用合作联社，他项权种类为最高额抵押，为此原告取得泰房他证泰字第0456**号他项权利证。2013年1月23日，原告与被告杨艳秋、彭德东签订《同意抵押担保证明》一份，内容为：本人同意为泰安市德东经贸有限公司在贵社办理的柒拾陆万元借款，提供房地产抵押担保，借款金额与期限以最终签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》为准，并承担连带责任。所有权人：杨艳秋，产权共有人：彭德东。2013年1月24日，原告向被告泰安市德东经贸有限公司发放借款76万元，被告泰安市德东经贸有限公司未按约定期限支付该笔借款的本金及利息，被告杨艳秋、彭德东亦未履行抵押人义务。根据原告提供的泰安市泰山区农村信用合作联社被告泰安市德东经贸有限公司贷款已还款明细清单显示，被告泰安市德东经贸有限公司尚欠本金余额为76万元，利息23211.88元，共计783211.88元，构成违约。另查明，原告泰安市泰山区农村信用合作联社为行使权利委托山东宇慧律师事务所指派律师为其代理诉讼，双方于2015年1月22日签订委托代理协议，山东宇慧律师事务所于2015年3月2日向原告出具发票，原告收取代理费42400元。关于律师服务费的收取标准，《山东省律师服务收费管理实施办法》规定，原告泰安市泰山区农村信用合作联社支付的律师代理费未高于有关部门规定的范围。因被告泰安市德东经贸有限公司、杨艳秋、彭德东均未到庭参加诉讼，致使本案调解无法进行。上述事实，由经过庭审原告提交的下列证据予以证实：1、原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告泰安市德东经贸有限公司签订的编号为（泰山农信）流借字（2013）年第56009号的《流动资金借款合同》一份；2、原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告杨艳秋签订的编号为（泰山农信）高抵字（2013）年第56009号的《最高额抵押合同》一份；3、2013年1月24日山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据）一份；4、《同意抵押担保证明》一份；5、被告杨艳秋与彭德东结婚证复印件一份；6、泰安市泰山区农村信用合作联社欠息证明一份；7、泰安市泰房权证泰字第××号房权证一份；8、泰房他证泰字第××号他项权利证一份；9、原告泰安市泰山区农村信用合作联社与山东宇慧律师事务所签订的《委托代理合同》一份、代理费发票一份。本院认为，2013年1月24日、2013年1月23日被告泰安市德东经贸有限公司、杨艳秋、彭德东与原告分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《同意抵押担保证明》均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，房地产抵押合同自登记之日起生效。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告不按时还款属于合同约定的违约情形，出现违约后，原告泰安市泰山区农村信用合作联社按照合同约定，要求被告泰安市德东经贸有限公司偿还原告借款本金76万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法亦予支持。因被告泰安市德东经贸有限公司不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费42400元，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告要求被告泰安市德东经贸有限公司承担该费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。被告杨艳秋、彭德东以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，因此，原告要求对其位于泰安市岱宗大街南侧水文站西邻住宅楼1号西-5层东户房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告泰安市德东经贸有限公司在本判决生效后十日内，支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金76万元；二、被告泰安市德东经贸有限公司在本判决生效后十日内，支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金76万元的相应利息、罚息（按合同约定的利息、罚息的利率及计算方式，至本判决确定的还款日止）；三、被告泰安市德东经贸有限公司在本判决生效后十日内，支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社诉讼代理费42400元；四、如被告泰安市德东经贸有限公司不能按时支付上述债务，原告泰安市泰山区农村信用合作联社即享有以被告杨艳秋、彭德东抵押的泰房权证泰字第××号房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11500元，由被告泰安市德东经贸有限公司、杨艳秋、彭德东承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  韩 晔人民陪审员  刘庆玲人民陪审员  魏 晶二〇一五年四月二十九日书 记 员  王 静