河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0305民初5353号原告：阎某1，男，1953年5月16日出生，汉族，初中文化程度，河南省南阳市人，一拖退休职工，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：郑艳，河南洛太律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：阎某2，男，1957年7月5日出生，汉族，高中文化程度，河南省南阳市人，一拖退休职工，住河南省洛阳市涧**。被告：闫某1，女，1960年1月15日出生，汉族，高中文化程度，河南省南阳市人，一拖退休职工，住河南省洛阳市涧**。被告：闫某2，女，1963年2月20日出生，汉族，高中文化程度，河南省南阳市人，一拖退休职工，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：尚辉辉、魏爱芳（实习），河南益唐律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告阎某1诉被告阎某2、闫某1、闫某2为继承纠纷一案，本院2016年5月16日立案后，于2017年7月27日作出（2016）豫0305民初2308号民事判决书，判决宣告后，被告闫某2提起上诉，洛阳市中级人民法院于2017年10月23日作出（2017）豫03民初5587号民事裁定书，裁定撤销了原判决，发回本院重审。本院立案受理后，另行组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阎某1及其委托代理人郑艳、被告阎某2、闫某1、闫某2以及被告闫某2的委托代理人尚辉辉、魏爱芳到庭参加了诉讼。本案经本院审判委员会研究决定，现已审理终结。原告阎某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割被继承人阎殿振、尚巧云的遗产，位于洛阳市××**××街坊××楼××房屋××之一，价值60000元。2、本案诉讼费等其他一切因本案产生的费用由被告承担。事实与理由：原、被告系兄弟姐妹关系。原告母亲已于1989年7月27日去世，父亲阎殿振于1999年5月10日去世，留下一套房产，位于洛阳市××**××街坊××号，该房产一直被被告闫某2占用使用，原、被告之间因遗产继承问题无法达成协议，原告作为被继承人的合法继承人，享有继承权并应受法律保护。故依法提起诉讼，请求依法对应属于被继承人的房产依法进行分割。被告阎某2辩称：我认为涉案房屋属于遗产，我也应当继承。被告闫某1辩称：我父亲是1998年12月去世的，洛阳市××西区××街坊××楼××302房屋是经过四兄妹协商后给小妹闫某2所有，对于家产已经在我父亲去世之后协商分割完毕。当时闫某2在购买洛阳市××西区××街坊××楼××302房屋的百分之八十的首付款不够，还从我这里借了3000元，我现在同意配合闫某2办理洛阳市××西区××街坊××楼××302房屋的过户手续。在我父亲在世期间多次表示以阎殿振名字购买位于洛阳市××西区××街坊××楼××302的房屋，给小妹闫某2所有。××期间，一直是我小妹在家照顾，闫某2是我们兄妹中付出最多的一个。被告闫某2辩称：一、原告诉讼请求不成立，请求依法驳回诉讼请求。被告闫某2居住的位于洛阳市××西区××街坊××楼××302号房产，由被告闫某2出资以父亲名义购买，故房产证署名为阎殿振。而原告要求分割的系“闫殿振”名下遗产，并非本人居住之房产。二、被告闫某2居住之房产由被告闫某2实际出资购买，拥有房产所有权；父亲阎殿振仅仅是名义所有人，因父亲去世，未及更名。购房背景：被告闫某2是家中小妹，阎某1、阎某2、闫某1分别为大哥、二哥、三姐，阎某1、阎某2、闫某1成年后纷纷组建家庭单独另过，被告闫某2为家中老小，加上父亲阎殿振、母亲尚巧云身体一直不好，被告闫某2婚后也一直随父母生活，照顾父母，1989年母亲尚巧云生病，也是闫某2夫妻二人伺候，后母亲去世，为便于照顾父亲，被告闫某2一家继续同父亲共同生活，被告闫某2一家三口的户口均在父亲的户口簿上。到1995年左右，中国一拖集团有限公司实行房改，作为职工可以根据工龄和户口本上实际人数排号购买福利房。因为父亲工龄长，同时被告闫某2一家三口户口都在父亲名下户口本上，因此可以优先买到好楼层、大面积的住房。××住院，并没有积蓄，根本无力支付巨额购房款。于是父亲阎殿振就提议让被告闫某2以其名义出资购买福利房，将来房子归被告闫某2所有。当时阎某1、阎某2、闫某1作为大哥、二哥、三姐都已经分到了住房，故一致同意由小妹即被告闫某2出资购买，房子归被告闫某2所有。最终拿到的房屋面积61.16㎡，总房款是22453元，因为当时是一拖公司的福利房，只有80%的产权，故当时只交了80%的房款17783元。其中943元系被告闫某2夫妻公积金账户支付，剩余16840元以现金形式支付。因当时被告闫某2夫妻二人工资很低，分别向三姐闫某1、朋友张凤平各借款3000元才凑齐现金支付的房款，取得房产并入住。1998年12月份，××重去世。1999年10月份，一拖公司通知要求被告闫某2缴纳剩余20%的房款和维修基金489元。1999年10月19日，被告闫某2以夫妻二人公积金缴纳2441元，又缴纳现金2718元。此后的煤气、暖气改造费用均由被告闫某2支付。至此，被告闫某2完成了所有房产费用的缴纳，完全拥有房产所有权。三、父亲阎殿振去世后，原、被告四兄妹于1998年12月27日协商一致，同意被告闫某2居住之房产归被告闫某2所有，并形成《证词》一份，四人均有亲笔签名。另，因一拖公司拥有20%的产权，后来一拖公司在房改确认该20%产权时，专门于1999年1月9日给一拖房产科出具了一份换房说明，主要内容：我厂职工阎殿振及配偶都已去世，模型厂同意其4-27-3-3-5960号住房转装二分厂的小女儿闫某2，闫某2现龙7-1-4-19号住房转给阎殿振的大儿子阎某1（配件厂），请给予办理住房手续。阎某1还依据此《换房说明》通过诉讼，经（2014）涧民二初字第482号民事判决书，判决将被告闫某2的房屋龙7-1-4-19号住房过户给阎某1。由此可知，原告阎某1完全知道本案房屋实际属于被告闫某2所有。四、××缠身，退休工资都用在了治疗上，去世后仅有抚恤金和丧葬费留给四子女。父亲阎殿振生前一直跟随被告闫某2生活，由被告闫某2照顾生活起居直至去世；去世后的各项手续也均由被告闫某2夫妻二人办理，上述事实街坊邻居全都可以证明。阎某1与闫某2、阎某2、闫某1系同母异父兄妹关系，阎某1在父亲阎殿振生前并没有尽赡养义务。尽管如此，被告闫某2还是将父亲的抚恤金和丧葬费分给阎某14000元，有阎某1本人签名为证，也有证明人闫某1可以作证。五、不动产物权虽然需要公示登记，但基于法律的例外规定，客观上存在“法律物权”与“事实物权”的区分，实际出资人是房屋的真正购买者，登记所有权人虽是对外公示的名义上所有权人，但不能绝对的否定登记房屋所有权与真实情况不符的情况，应当根据实际情况确定房屋的真实权属，以克服登记制度的缺陷，本案所涉房屋由被告闫某2实际出资购买，且一直占有、使用、收益、处分，并且在名义所有权人即被继承人阎殿振去世后，作为继承人的子女对被告闫某2的出资购买行为和所有权归闫某2所有进行了确认，作为当时拥有该房屋20%产权的一拖公司也出具有将该房转给被告闫某2的《换房说明》，此后房改时补交的20%房款也是通知被告闫某2去交，实际也是被告闫某2所交。阎某1、阎某2、闫某1三人对此均没有异议，因此请求法院判令本案诉争房产归被告闫某2所有，且由阎某1、阎某2、闫某1配合办理过户登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：原告与被告系同母异父兄弟姐妹关系，原告阎某1两岁时其母亲尚巧云与被继承人阎殿振结婚，跟随其母亲与被继承人阎殿振共同生活至成年。尚巧云与被继承人阎殿振结婚后，先后生育子女阎某2、闫某1、闫某2。1989年尚巧云去世。1998年12月被继承人阎殿振去世，去世时遗留有位于洛阳市××西区××街坊××—××—××号的房改房一套登记在被继承人的名下，该套房屋系在尚巧云去世后购买。之后，原、被告就该涉案房屋的继承分配问题无法达成一致意见，原告阎某1诉讼到本院。庭审中，被告闫某2提供1998年12月27日证词一份，主要内容为：“父亲闫殿振系拖厂老职工，现已病故，父亲生前所住房子系由女儿闫某2以父亲名誉拿钱购买，父亲在世期间一直和女儿闫某2住在一起，所以生前所住房子应归妹子闫某2所有，我们兄弟姐妹不予争执。”该证词上有“闫某2之大哥闫荣礼、二哥闫荣增、三姐闫某1”的落款签名。被告阎某2、闫某1对该证词上其签名无异议，原告阎某1对该证词上其签名有异议，称签名不是其本人所签。本案在原审时，原告阎某1申请笔迹鉴定，本院依法委托河南金剑司法鉴定中心进行司法鉴定，2017年6月16日该鉴定中心向本院作出《司法鉴定委托不予受理通知书》，以鉴定材料不真实、不完整、不充分（样本材料不充分）的理由，决定不予受理，并予以退回。另查明，阎殿振曾用名“闫殿振”。被继承人阎殿振在世期间同被告闫某2一起居住，被告闫某2对被继承人尽了主要赡养义务。被继承人去世后，诉争房屋剩余的20%价款由被告闫某2支付。本院认为，不动产物权的设立经依法登记发生效力，本案争议的房屋是被继承人阎殿振所在单位出售的房改房，登记在被继承人名下，且系其配偶尚巧云去世后购买的，该房屋的所有权应属被继承人阎殿振一人所有。被继承人阎殿振死亡后，该房产应属于其个人遗产。被告阎某2、闫某1、闫某2系被继承人的婚生子女，对被继承人阎殿振的遗产有继承的权利；原告阎某1自幼跟随被继承人生活至成年，与被继承人阎殿振之间已形成有抚养关系的继父子关系，对被继承人阎殿振的遗产亦有继承的权利。但被告闫某2提交的1998年12月27日的《证词》中，原告阎某1、被告阎某2、闫某1均表示：诉争房屋是由被告闫某2出资购买，被继承人在世期间一直和闫某2居住在一起，诉争房屋应为闫某2所有，原告阎某1、被告阎某2、闫某1不与闫某2争执。该证词应视为原告阎某1、被告阎某2、闫某1以书面形式向被告闫某2表示的对诉争房屋继承权的放弃。且在庭审中被告阎某2、闫某1均确认《证词》上的签名为本人所签；虽然原告阎某1对其签名提出异议，但对该主张其并未提供证据予以证明。故对于原告阎某1主张依法分割位于洛阳市××西区××街坊××—××—××号的房产的主张，本院不予支持。本案诉争房屋应由被告闫某2一人继承。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被继承人阎殿振名下的位于洛阳市涧西区4街坊27—3—302号的房产由被告闫某2继承。本案受理费1300元，由原告阎某1负担650元，由被告闫某2负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  赵秋香人民陪审员  马琼会人民陪审员  帖永华二〇一八年六月十三日书 记 员  常冰辰