安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2015)六金民一初字第00127号原告：安徽腾飞房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市霍邱路70号，组织机构代码71173941-8。法定代表人：许明海，该公司经理。被告：合肥正达房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路271号。组织机构代码71170618-1。法定代表人：陆银，该公司经理。原告安徽腾飞房地产开发有限公司（下称安徽腾飞公司）与被告合肥正达房地产开发有限公司（下称合肥正达公司）财产损害赔偿纠纷一案，曾于2013年10月28日向本院起诉，在审理过程中，安徽腾飞公司申请要求对合肥正达公司占用其424.2平方米土地的价值进行评估，经本院依法委托江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司评估，该所于2014年4月30日出具（六安苏博文（2014）（估）字第014号《评估报告书》，结论为424.2平方米土地总地价为91.48万元。因评估所涉标的超出本院管辖范围，本院依法裁定将案件移送安徽省六安市中级人民法院审理，安徽省六安市中级人民法院经审查认为该案无需移送，于2014年11月17日具函指定本院继续审理。本院于2014年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告安徽腾飞公司法定代表人许明海到庭参加诉讼，被告合肥正达公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽腾飞公司诉称：2004年原告付给六安市金安区清水河街道办事处480万元，取得位于六安市××地××号计4777平方米的土地使用权，并领取证书。原告在该土地上沿解放路开发建设三幢商住楼，在一、二号楼和二、三号楼之间各留巷道作为开发门面房后面的皖西蔬菜批发大市场大门通道，因其他原因后面的50亩地，原告没有继续开发。2005年7月被告取得位于原告开发的商住楼后面50亩地的开发权,被告未与原告联系，更未经原告同意，擅自在原告有偿取得的土地使用权区域内修筑道路、安装伸缩门作大门通道。清水河街道派人测量两巷道面积共2059.63m2，其中一、二号楼道面积1272.58m2，被告安装伸缩门、修筑道路约占一个巷道面积的三分之一，占用土地面积为424.2m2。金安区法院委托江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司对被告占用我司424.2m2土地的价值进行评估。2014年4月30日以（六安）苏博文（2014）（估）字第014号评估报告书结论为424.2m2土地价值为91.48万元。被告占用我司土地必须要给一定的土地补偿费及利息，以便合理解决实际问题，但被告未予理睬，故诉请法院依法判令：1、被告支付农副产品市场大门通道占用土地款914800元及利息；2、由被告承担本案一切诉讼费用。原告安徽腾飞公司为支持其诉请，在举证期限内向本院提供的证据有：证据1、照片，证明被告在原告的土地上修筑道路、安装伸缩门侵犯原告权利；证据2、企业名称变更核准通知书，证明合肥腾飞物业发展有限公司变更为安徽腾飞房地产开发有限公司；证据3、土地使用权证书，证明被告出门通道的土地使用权属于原告；证据4、六安中院民事判决书，证明原告付给清水河街道办480万元应取得7000平方米的土地使用权，实际上只取得4777平方米的土地使用权以及皖西蔬菜批发大市场土地补偿费标准为每平方米685.70元；证据5、证明，证明金安区清水河街道为协调原、被告双方关系，派员测量一期门面工程1、2号及2、3号之间两个通道面积为2059.63m2，通道长33.27m（解放北路至房后电线杆之间距离），通道宽1、2号楼之间为38.25m，2、3号楼之间为23.65m；证据6、民事调解书，证明2005年被告侵犯了原告1、2号楼之间土地使用权经金安区法院调解维护原告的合法权益；证据7、评估报告书，证明经评估土地面积为424.2m2，价值914800元。被告合肥正达公司未作书面答辩，在举证期限内也未向本院举证。经举证，本院认为安徽腾飞公司提供的七组证据符合证据三性的要求，依法予以确认。经举证、认证，结合当事人当庭陈述，查明的事实是：2001年3月14日，六安市人民政府批准位于六××市××路北侧土地用于皖西蔬菜批发大市场规划建设，该项目由原金安区九里沟乡人民政府（2004年9月更名为金安区清水河街道办事处）负责组织实施。2002年2月12日，原金安区九里沟乡人民政府与合肥腾飞物业发展有限责任公司（2004年11月30日变更为安徽腾飞房地产开发有限公司）签订《协议书》一份，约定由双方联合开发建设皖西蔬菜批发大市场一期工程，建筑面积7000平方米。2003年8月22日又签订《补充协议》一份。2004年3月六安市国土资源局与皖西批发蔬菜大市场签订《国有土地所有权出让合同》，将六安市解放北路西侧7465平方米的土地使用权出让给皖西蔬菜批发大市场（宗地编号为0601394），约定土地出让金为609144元。2004年5月25日，原金安区九里沟乡人民政府致函六安市国土资源局，要求将六安市解放北路皖西蔬菜批发大市场11亩土地使用权直接办到安徽腾飞公司名下。2004年5月31日，安徽腾飞公司向六安市国土资源管理局缴纳了7465平方米的土地出让金609144元，并于2004年7月8日办理了7465平方米土地中的4777平方米土地的国有土地使用权证[六土直国用（2004）第0105号]。安徽腾飞公司在该地块开发建设三幢商住楼，并依六安市规划局规定，在其1号楼与2号楼，2号楼与3号楼之间各留有市场通道。2006年3月29日，案外人合肥星耀置业有限公司申请办理剩余土地2688平方米土地使用证，经安徽腾飞公司在该申请上签署同意分割的意见，2006年4月7日，六安市人民政府颁发了[六土直国用（2006）第C.S:第0038号]国有土地所有权证，该公司取得该块土地使用权。2005年7月，合肥正达公司取得位于合肥腾飞公司开发的商住楼后面的皖西蔬菜批发大市场的开发权，并为建设需要，曾在安徽腾飞公司享有使用权的土地上修建临时通道、值班室及临时厕所等，安徽腾飞公司曾于2005年8月以被告合肥正达公司侵权诉至本院，2005年8月15日，六安市金安区清水河街道经现场丈量出具证明一份，证明原告安徽腾飞公司1号楼与2号楼，2号楼与3号楼通道面积为2059.63平方米。此案经本院调解达成由合肥正达公司自行拆除所有临时建筑等相关协议。合肥正达公司开发的皖西蔬菜批发大市场完工后，未经合肥腾飞公司同意，又为经营需要，利用安徽腾飞公司1号楼与2号楼，2号楼与3号楼通道的一部分修建了道路、安装电动伸缩门等，2013年底安徽腾飞公司发现后，遂又以合肥正达公司侵权为由诉至本院要求赔偿。本院认为：本案事实清楚，权利义务关系明确。被告合肥正达公司无合法依据，且在未经合肥腾飞公司同意的情况下，为自身经营需要，利用原告安徽腾飞公司1号楼与2号楼，2号楼与3号楼通道修建了道路、安装电动伸缩门等，已构成侵权，根据公平原则，现原告合肥腾飞公司要求被告合肥正达公司给付土地占用款有据佐证，依法应予支持，要求支付利息，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，第一百一十七条，第一百三十四条第一款（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：一、被告合肥正达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告安徽腾飞房地产开发有限公司土地占用费91.48万元；二、驳回原告安徽腾飞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12950元，评估费8000元，公告费600元，计21550元，由被告合肥正达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  祁卫东审 判 员  王薇薇人民陪审员  张 红二〇一五年四月二十七日书 记 员  陈养勇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。第一百一十七条第二款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。第一百三十四条第一款（七）项承担民事责任的方式主要有：(七)赔偿损失；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。