西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2015)碑民初字第04090号原告：西安毅达房地产开发有限公司，住所地：西安市雁塔区西科技路陈家庄1号楼5层。法定代表人：张庆民，总经理。委托代理人：刘娜，女，该公司员工。被告：钱建正，男，汉族，1966年10月29日出生。委托代理人：钱浩（系被告之子），男，公司职员。第三人：西安西何家村城中村改造建设发展有限公司，住所地：西安市碑林区西何家村路11号。法定代表人：赵建平，董事长。委托代理人：刘娜，简况同上。原告西安毅达房地产开发有限公司（简称房地产公司）、与被告钱建正、第三人西安西何家村城中村改造建设发展有限公司（简称西何建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房地产公司、第三人西何建设公司共同委托代理人刘娜、被告委托代理人钱浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告房地产公司诉称:2007年5月16日，其与被告钱建正签订《商品房意向买卖合约》（简称合约），约定：被告购买其位于西安市碑林区西何家村路12号的凯旋城第1幢1单元11004号房屋，房屋预测建筑面积110.36平方米，单价为每平方米3303.78元，购房总金额364605元。合约签订后，被告向其支付了315663元，尚欠购房款50000元整。其于2010年10月26日向被告交付了房屋。2013年其向全体业主发出《凯旋城网签与银行按揭公告》，公告说明了凯旋城已于2013年7月19日取得2013182号商品房预售许可证，要求各位业主积极办理银行按揭、付清尾款、网签合同等各项手续。但是被告至今既不办理相关手续也不清付购房尾款。故诉至法院，诉请：1、解除2007年5月16日原、被告签订的《商品房意向买卖合约》，被告立即返还房屋；并按房屋总价款的百分之一向原告支付违约金3646元。2、本案诉讼费由被告负担。被告钱建正辩称：根据合约第十五条的约定，原告没有在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由原告提供的资料报产权登记机关备案，是由于原告违约在先。且原告存在迟延交房、迟延办理房屋权属登记等一系列违约行为，致使其对原告的诚实守信产生质疑，故不同意原告的诉讼请求，同意在原告完成初始登记后，其与原告主动签订商品房买卖合同，清付购房尾款50000元。第三人西何建设公司述称，其现与涉诉纠纷无关。经审理查明：2007年5月16日，原告、西何建设公司与被告签订合约，约定：1、被告购买原告、西何建设公司位于西安市碑林区西何家村路12号的凯旋城第1幢1单元11004号房屋，该房屋暂测建筑面积110.36平方米，房屋单价每平方米3303.78元，房屋总价款364605元[110.36㎡×3303.78元/㎡]。2、被告在双方签署意向合约时支付50%的总房款，即人民币182303元[364605元÷2]，剩余房款182302元，在双方签署经西安市房屋管理局备案的《商品房买卖合同》时即时付清。被告逾期支付到期应付款超过90日后，原告、西何建设公司有权解除合约。原告、西何建设公司解除合约的，被告按房屋总价款的1%向原告、西何建设公司支付违约金。剩余款项由原告、西何建设公司在10日内返还，不计算利息。被告愿意继续履行合同的，经原告、西何建设公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告、西何建设公司支付逾期应付款万分之壹的违约金。3、2009年10月31日前，原告、西何建设公司将经验收合格，并符合本意向约定的商品房交付被告使用。若遇不可抗力或非原告、西何建设公司的其他原因，据实顺延。否则原告、西何建设公司向被告支付违约金或被告有权并解除合约后，原告、西何建设公司退还已付房款及违约金。4、原告、西何建设公司保证房屋无产权纠纷、债权债务纠纷。5、原告、西何建设公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因原告、西何建设公司的责任，被告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告不退房，原告按已付房价款的1%向被告支付违约金。6、原告、西何建设公司承诺于2008年5月31日前，具备签署经房屋管理局备案的《商品房买卖合同》（简称合同）的全部条件。合约签订后，被告依约向原告、西何建设公司交纳了购房首付款，原、被告又于原告逾期交付房屋之2010年10月26日达成协议：房屋单价每平方米3303.78元不变，原告将依合约赔付被告的逾期交房违约金，直接折抵部分房款、原告收回被告首付款182303元的收据、当日出具房款金额为265663元的收据，2014年7月1日，被告再次向原告交纳购房款5万元，合计共交纳315663元，现尚欠5万元（总房款为365663元）。2010年10月26日原告交付给被告使用的房屋面积为110.68平方米（365663元÷3303.78元/㎡）。另查明，本案所涉项目土地使用权原登记在西何建设公司名下，为保证购房合同的合法性，其作为出卖人之一在合约中签字盖章。后原告合法取得本案所涉项目的土地使用权及其他相关手续，凯旋城项目由其独立开发、销售。另查明，2013年7月23日，原告向全体业主发出《凯旋城网签与银行按揭公告》，告知业主:含涉诉房屋所在的凯旋城几幢商品房已于同年7月19日（晚于合约承诺的2008年5月31日）取得2013182号商品房预售许可证，项目五证已经齐全。请各位业主积极办理银行按揭、付清尾款、网签合同等各项手续。依据合约本案被告符合网签合同条件，但被告一直未依照约定签订合同，清付购房尾款。上述事实有《商品房内部意向合约》、交款收据、《凯旋城网签与银行按揭公告》、情况说明及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告、西何建设公司与被告签订的合约系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合约合法有效，双方均应依法全面履行合同义务。原告现作为该合约的唯一出卖人已依约履行交付房屋的义务，对逾期交房违约金也已经做出赔付，在取得商品房预售证时，原、被告应依据合约及时签订合同，因被告未履行此合约约定，现原告诉请被告按房屋总价款的1%向其支付违约金3646元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，因原告迟延交房、迟延办理房屋权属登记违约在先、其对原告诚信质疑，不同意原告诉请，同意在原告完成初始登记后，其与原告主动签订合同、清付购房尾款5万元，被告该辩称不符合原、被告合约关于签订合同的有效约定，对该辩称，本院依法不予采信。原告依约要求被告解除合约、立即返还房屋、支付违约金之请求符合约定，依法应予以支持。原、被告应依合约办理房屋交接手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十二条第一款、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，判决如下：一、原告西安毅达房地产开发有限公司、第三人西安西何家村城中村改造建设发展有限公司与被告钱建正签订的《商品房内部意向合约》解除。二、本判决生效后十日内，被告钱建正向原告西安毅达房地产开发有限公司支付违约金3646元。三、本判决生效后三十日内，被告钱建正将位于西安市碑林区西何家村路12号的凯旋城第1幢1单元11004号房屋返还给原告西安毅达房地产开发有限公司。同时原告依约返还被告购房款315663元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 刘 磊审判员 李 杜审判员 吴海玲二〇一五年十二月二十四日书记员 李 江