上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一(民)初字第4942号原告江苏通州二建建设工程有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人顾邢徐，总经理。委托代理人张耀华，江苏友诚(南通)律师事务所律师。委托代理人钱亚东，广西大禾律师事务所律师。被告上海真金露餐饮有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人韩江鹏，经理。委托代理人陈磊，浙江杭天信律师事务所律师。被告王吉，男，1978年1月11日生，汉族，住杭州市。委托代理人夏晶晶，浙江杭天信律师事务所律师。委托代理人陈磊，浙江杭天信律师事务所律师。被告严小其，男，1976年8月1日生，汉族，住江苏省通州市。委托代理人石裕华，江苏维业律师事务所律师。原告江苏通州二建建设工程有限公司(以下简称通州二建公司)诉被告上海真金露餐饮有限公司(以下简称真金露公司)、王吉、严小其房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年5月27日、6月17日两次公开开庭进行了审理，后因案件需要转为普通程序审理，并于2015年1月20日、2015年10月26日两次公开开庭进行了审理，原告通州二建公司的委托代理人张耀华、钱亚东，被告真金露公司的委托代理人陈磊，被告王吉的委托代理陈磊、夏晶晶，被告严小其的委托代理人石裕华到庭参加了诉讼。2015年12月8日，本院又公开开庭进行了审理，原告通州二建公司的委托代理人钱亚东，被告真金露公司及王吉的委托代理人陈磊到庭参加了诉讼。被告严小其经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告通州二建公司诉称，浦东新区沪南公路XXX号房屋系案外人上海大航家具有限公司所有，于2012年3月出租给原告，约定租赁期限自执行法院准许原告接管秦臻浴场装修物日后的2个月(装修期)期满日起算，期限10年。2012年9月3日，原告与被告真金露公司签订一份《房屋租赁合同》，向该公司出租前述房屋及配套设备、设施，租期为十年，第一年租金为400万元(人民币，以下币种相同)，第二年起每年递增15万元，合同还约定了其他相关事项。同日，王吉和严小其与原告签订了《担保协议》，为真金露公司履行该合同提供连带责任保证担保。2013年7月30日，原、被告又签订了补充协议，对逾期支付租金的违约责任等事项又进一步作出了约定。合同签订后，原告按约交付了租赁物，但被告真金露公司未能按约支付租金。原告于2013年11月书面致函真金露公司，要求该公司按约给付租金并按约承担逾期付款的利息，但真金露公司仍未履行。原告委托律师于同年12月致函三被告，要求三被告按约履行，但三被告均未能纠正违约行为。2014年1月6日，原告通知被告真金露公司，解除与该公司所签订的《房屋租赁合同》，要求该公司在一周内退场，但该公司拒绝撤出。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令1、被告真金露公司迁出上海市浦东新区沪南公路XXX号房屋，按现状向原告交还房屋及相关配套设备、设施；2、真金露公司给付原告租金102万元(截止2013年11月30日)及2013年12月1日起至实际迁出之日止的租金(以年租金415万计)，并支付逾期付款的利息28万元；3、被告严小其、王吉对上述第二项请求承担连带给付责任。审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告真金露公司支付原告按约应支付但未付的租金870万元并按月利率2%的标准支付逾期付款利息(其中25万元从2013年5月31日起算207.50万元从2013年11月30日起算，207.50万元从2014年5月31日起算，430万元从2014年11月30日起算，主张至实际支付之日)；2、被告严小其、王吉对上述第一项请求承担连带给付责任。被告真金露公司辩称，原告出租的房屋性质系工业用地，工业用地用于商业出租是违法行为，故涉案合同是无效合同，不存在解除、腾退问题。即便合同有效，原告通过欺诈方式骗取被告签订合同，原告违约，故无权要求解除合同和支付违约金，被告是在得知无法办理营业执照，合同目的无法实现后，才拒绝支付租金。虽然原告向被告发送了解除通知，但本案合同是无效合同，故不存在合同解除问题，而且被告在得知无法办理营业执照之前已投入3,000多万元用于装修房屋、投入设施等，原告要解除合同的，需承担相应的违约责任，赔偿被告的装修损失。原告主张的逾期付款利息标准也过高，要求予以调整。被告王吉辩称，其仅在第一份担保协议上签名，担保范围仅是欠付的租金，之后原告与被告真金露和严小其在其不知情的情况下又签订了第二份补充协议，该补充协议变更了原担保协议的相关内容，应以签订的补充协议为准，应视为原告放弃了王吉的担保。本案合同无效，主合同无效，担保合同亦无效，其作为担保人无需承担担保责任。即便合同有效，本案中违约的是原告方，被告真金露公司不承担相应责任，故其作为担保人也无需承担担保责任。即便其需要承担担保责任，在担保范围发生变化的情况下，也仅对原担保范围承担责任。原告确认合同于2014年1月7日解除，因此，其只应对该日之前的租金承担担保责任。根据合同约定，2013年5月2日至2013年11月1日期间的租金应在2013年4月2日支付，该部分房租已经超过6个月的保证期间，故其只对2013年11月2日至2014年1月7日期间的租金承担担保责任。被告严小其辩称，原告出租的房屋属工业厂房，不能出租，故涉案合同无效，相应的担保合同亦无效，其对此并无过错，不应承担相应的民事责任，要求驳回原告对其的诉讼请求。即便合同有效，原告已于2014年1月初解除了合同，合同解除后已无权要求被告方支付房租。经审理查明，上海市浦东新区航头镇沪南路XXX号房地产的权利人为上海大航家具有限公司(以下简称大航公司)，土地用途为工业，房屋类型为工厂。2012年3月13日，大航公司作为出租方，江苏通州二建建设工程公司(系原告前身)作为承租方，双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定由大航公司将沪南路XXX号、建筑面积为18,231.95平方米的房屋按现状、整体出租给原告，房屋租赁期限为10年，自执行法院准许原告接管原秦臻浴场装修物日后的2个月(装修期)期满日起算，合同载明租赁房屋现为工业用房，原告租赁用途为工商部门登记或有关部门许可的经营范围，经营相关证照由原告自行申请办理，大航公司予以配合，并约定：原秦臻浴场现有的装饰、设备，由浦东新区人民法院委托评估，由乙方有偿受让(按执行法院准许)。该情形下，原秦臻浴场尚欠的水、电、气费，由大航公司承担支付其中的10万元，其他欠费由原告承担支付。此后，由原告申请接通水、电、气。2013年8月1日，原告与大航公司又签订了一份《＜房屋租赁合同＞补充协议(四)》，大航公司同意原告在《房屋租赁合同》有效期内，可以通过自租自用、招租或转租的方式使用租赁物。2012年9月3日，原告作为出租方(甲方)，被告真金露公司作为承租方(乙方)，双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定由原告将位于上海市浦东新区沪南公路XXX号的房屋及其全部配套设备、设施租赁给真金露从事酒店、浴场、餐厅、KTV、茶室等关联经营项目的经营、使用，并载明楼房共5层，房屋现状用途为餐饮、宾馆等服务业。合同第3条约定，乙方的租赁期限为10年，自2012年9月3日始至2022年11月30日止。第4条约定，乙方的租赁费为每年400万元，第二年起每年递增15万元。第5条约定，乙方的装修、装饰期间为3个月，在此期间甲方不收取乙方的租赁费。第6条约定，甲乙双方自本合同生效之日起5日以内，乙方向甲方交纳租赁保证金40万元。乙方自己负责新申领营业执照，甲方承诺补贴乙方20万元(扣在第一期房租中)。第7条约定，租金的支付方式为：第1、2年每年分两次付清房租，每次提前30天，支付下半年度租金。从第3年开始，每年支付一次，以后每年度提前30天支付下一年度租金。同时该房屋的租赁日期从甲方承诺乙方三个月免租期以后开始起算。第8条约定，乙方逾期交纳租赁费超过二个月时，甲方有权单方终止合同，乙方承担违约责任。第10条约定，本合同生效后，甲乙双方应当对租赁场所进行交接，交接应当签订书面交接手续并作为本合同附件。第13条约定，甲乙双方在交接过程中出现本合同第十二条规定的情形时，乙方同意使用的，并不能视为该项目即符合合同要求，但不能因此追究甲方的违约责任。第14条约定，乙方根据经营需要，在不影响楼房及其附属设施主体、结构安全的前提下，有权对其进行相应改造。第16条约定，在本合同履行期间，乙方承租范围内的楼房及其全部配套附属设施的修缮、增建，由乙方予以管理、维护并负担相应费用，但不包括对于楼房及其附属设施主体、结构安全的维护产生的费用。第22条约定，合同期满未续订，或双方协商提前解除合同，终止合同，室内外所有可以移动的财产均归乙方所有。凡属不可移动或移动后影响租赁房墙体、地面、屋顶、各类管道、设施、通道均归甲方所有。第32条约定，合同的变更、解除，除本合同另有规定的以外，应当经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更、解除合同，否则即构成违约。第33条约定，除本合同另有规定以外，具有以下情形之一时，本合同当然解除或终止：(1)、合同期满未续订；(2)、双方协商一致提前解除、终止合同；(3)因不可抗力致使合同确实无法继续履行时。第34条约定，甲乙双方根据本合同第33条之规定提前解除、终止合同时，甲方应当自解除合同之日起十五日内退还已经收取的乙方未使用期间的租赁费(不足一月按照实际使用时间计算)，不计息，并且无偿退还乙方保证金40万元。第37条约定，乙方有下列情形之一时，构成严重背信、违约，甲方有权以书面通知解除、终止合同，甲方已收取的乙方实际经营使用年度的租赁费本息及保证金均不予以退回，且乙方另应承担违约责任，承担因此给甲方造成的经济损失：1、拖欠房租达二个月以上的；2、未经甲方同意擅自抵押租赁标的物。第38条约定，甲乙双方同意提前解除或者终止合同时，应当采用书面形式并送达对方。第46条约定，在本合同履行期间，乙方根据自身经营需要可以整体转租或整体对外承包经营。第50条约定，乙方承租期间根据经营需要而增建、增置的无法转移、拆除、移动否则将严重影响其使用、价值的设备、设施、系统，须征得甲方书面同意。依照本合同第34条之规定提前解除、终止合同时，应当就甲乙双方共同委托具有相应资质的价格(价值)认定、评估机构依法评估，并由甲方支付乙方相应价款的补偿以后，所有权归甲方。2012年9月3日，被告王吉、严小其作为担保人，与原告签署了一份《担保协议》，内容为，鉴于原告和被告真金露公司就浦东新区沪南公路XXX号房屋租赁事宜签订了租赁合同，严小其、王吉自愿以本人的所有资产(家产)为承租方真金露公司履行该合同欠付租金承担连带担保责任；如承租方违约欠交租金，严小其、王吉承担连带支付责任。当严小其、王吉向出租方支付欠付租金后，严小其、王吉有权优先按该租赁合同承租该房产；经自愿协商，原告与严小其夫人李小芳于2012年9月3日签订的该房屋租赁合同作废。2013年7月30日，被告严小其与原告和真金露公司又签订了一份《补充协议》，言明就原告与真金露公司于2012年9月3日签订的《房屋租赁合同》的履行签订本补充协议。其中第1条约定，严格按合同约定支付房屋租金，出现迟延支付，则从应付之日起至付清之日止，欠付金额按月息2%向甲方支付延期支付的利息。第2条约定，如发生合同第8条约定情形，甲方(即原告)有权单方终止合同，乙方(即真金露公司)承担违约责任，并在一周内退场，同时乙方不得带走酒店任何物品，不得损坏现有装饰装璜及附着物，否则按价赔偿。第4条约定，严小其、王吉自愿以本人的所有资产(家产)为承租方真金露公司履行本补充协议承担租金连带担保责任。被告王吉未在补充协议上签名。上述合同及协议签订后，被告真金露公司向原告交纳了押金40万元，付清了至2013年5月31日的第一期租金。真金露公司提供了部分支付凭证，根据转账记录显示：张基成(系被告真金露公司前法定代表人)于2013年7月23日、9月17日向原告方王卫红分别转账支付了15万元和23万元，单幸芳(系张基成妻子)于2013年8月21日向原告方顾邢徐转账支付了21,5000元，转账用途均注明是“支付通州房租”，原告对于王卫红和顾邢徐代原告收取房款无异议。2013年11月7日，原告向被告真金露公司发送《关于要求支付租金的函》称，根据双方所签订的租赁合同，第一年的第二期200万元应在2013年5月31日前全部支付，真金露公司于2013年8月31日支付了75万元，2013年9月30日支付了23万元，至今尚有102万元未支付，至2013年11月6日，已产生延期支付利息208,695.08元，要求真金露公司在2013年11月15日前支付租金及逾期利息共计1,228,695.08元，并要求真金露公司重视补充协议第2条约定的内容。2013年11月12日，真金露公司作出《房租支付承诺书》，承诺在2013年11月20日前支付房租77.50万元，在2013年12月10日前付清包括第一年第二期房租及第二年第一期所有房租及按《补充协议》应支付的延期支付利息。如违约，另向原告支付欠付金额的日千分之五的违约金。2013年12月23日，原告向三被告发送《律师函》，称原告已于2013年11月书面致函真金露公司，要求真金露公司按约给付租金并承担逾期付款利息，但该公司仍未履约，现要求：1、真金露公司在收到律师函后一周内立即支付所欠租金并按合同约定支付延期付款的利息。2、保证人严小其、王吉依照法律规定和合同约定承担连带给付责任。3、真金露公司未按合同约定支付租金，且逾期已超过了二个月，依照合同约定原告有权单方解除合同，要求真金露公司在一周内退场，且不得带走酒店内任何物品，不得损坏现有装饰装璜及附着物，否则按价赔偿。原告保留依照合同约定单方解除合同的权利。4、如真金露公司及担保人仍不能纠正违约行为，原告将依照法律规定和合同约定向法院提起诉讼，相应法律后果由违约方承担。2013年12月30日，被告真金露公司回函称，合同签订后，原告作为房屋出租方至今未按约提供租赁场所交接的必要材料，导致真金露公司无法掌握租赁房屋的详细情况。特别是原告隐瞒了出租房屋的土地使用权性质为工业用地这一重要事实，以欺诈的方式在合同中承诺租赁房屋可以用于酒店、浴场、餐厅、KTV、茶室等商业用途。根据法律规定，工业用地必须通过招拍挂出让的方式改变为经营性用地才能用作商业用途。真金露公司直到投入巨资对租赁房屋进行装修改造，并准备办理营业执照时才发现由于原告的欺诈行为，租赁房屋的合同目的完全无法实现，原告已经构成了根本性违约，依法应承担相应的法律责任。为此，要求原告于收函之日起五日内与真金露公司联系《房屋租赁合同》解除事宜，否则，真金露公司将采取进一步法律措施来维护自身的合法权益。同日，被告王吉回函称，收到原告发送的《律师函》，并表示：1、因原告于2013年7月30日与真金露公司重新签订了补充协议，对原协议的内容进行了实质性的修改，且未以任何方式通知其，其并未表示同意对原告与真金露公司进行实质性修改的协议承担担保责任，现明确不同意对修改的协议承担任何担保责任，原告无权要求其承担担保责任。2、原、被告所签协议中约定了真金露公司逾期支付房租的违约责任，且在逾期支付租金超过两个月的情况下，原告可以解除租赁合同，而真金露的违约行为已远远超过两个月，因此原告应当起诉要求真金露公司支付相应的租金，如原告一直怠于履行义务，导致租金损失的扩大化，其对租金损失扩大化的金额不承担任何担保责任，要求原告尽快履行相应义务。2014年1月6日，原告向被告真金露公司发出《解除房屋租赁合同的通知》，内容为，鉴于真金露公司未按合同约定支付租金，且逾期已超过了二个月，经原告书面催促仍拒不纠正，故原告决定依照合同约定解除与真金露公司所签订的《房屋租赁合同》，并请真金露公司在一周内退场，且不得带走酒店内任何物品，不得损坏现有装饰装璜及附着物，否则按价赔偿。被告真金露公司确认其于次日收到了该通知。另查明，2007年2月12日，浦东新区航头镇沪南路XXX号(即租赁房屋处)注册成立了上海秦臻浴场管理有限公司，该公司法定代表人为秦礼红，2008年7月31日，该处又注册成立了上海秦臻大酒店有限公司(法定代表人为秦礼红，之后该公司更名为上海樊楼大酒店有限公司，法定代表人为单幸芳，经工商登记的股东为单幸芳和张基成)。2013年10月12日，浦东新区航头镇沪南路XXX号二楼又注册成立了上海成启酒店管理有限公司，法定代表人为成效园，工商登记的股东为成效园、张基成和周守竹。2013年8月21日，张基成、单幸芳作为受让方，与秦礼红、宋智杰签订了《股权转让协议书》，约定由秦礼红、宋智杰将持有的上海秦臻大酒店有限公司100%股权自愿转让给张基成和单幸芳，附属于股权的全部权利和义务随股权的转让而转让，转让方应积极配合受让方做好上海秦臻大酒店有限公司的证照变更手续。2014年1月26日，原告诉讼来院，诉请如前。审理中，原告及被告真金露公司一致确认：包括合同约定的申领营业执照补贴20万元及真金露公司垫付的房屋交付前的水电费等金额在内，真金露公司共计向原告支付了租金375万元，目前合同期内的第一期租金已经付清，还欠付第二期起的部分租金及2013年12月起的租金。被告真金露公司表示，因原告提供的房屋土地用途为工业用地，其无法申领营业执照，造成该公司有将近九个月无法经营，无奈之下收购了上海秦臻大酒店有限公司，之后更名为上海樊楼大酒店有限公司，因收购又额外产生了大量损失，原告方存在过错。其租赁系争房屋后已投入了大量的装修和设备设施，现原告不再要求其迁出并返还房屋，其同意继续履行合同。又，审理中，因原告在审理中曾要求确认合同于2014年1月7日解除，并要求被告真金露迁出并返还租赁房屋，被告真金露公司申请对浦东新区沪南公路XXX号房屋装修进行司法鉴定，本院委托上海公信中南工程造价咨询有限公司对系争房屋装修工程进行审价鉴定，该公司的鉴定意见为：浦东新区沪南公路XXX号房屋装修造价为17,802,510元。对于涉案鉴定报告，原告认为，租赁房屋是由其与上海秦臻浴场管理有限公司签订《秦臻浴场装饰工程协议书》进行施工的，故出租给被告真金露公司的房屋已是装饰和设备设施等齐全的具备开业使用条件的房屋，真金露公司承租后仅进行了简单的整理，故本案中不需要进行装修鉴定，对于涉案鉴定报告也不予认可，理由是：鉴定部门计算工程量的依据只是被告真金露公司提供的平面图和该公司的描述，没有施工图、设计图和设计说明和有关验收竣工报告等任何书面材料，违反了2000定额计算工程量的规定；鉴定部门所依据的施工合同与真金露公司向法院和原告提供的合同不一致，不能作为鉴定依据，且建设工程施工合同的承包方必须具有相应的资质，没有资质的单位和个人承接工程是无效的合同，无效合同中只有约定工程款，并无法定计算工程款和各种规费的依据，被告真金露公司也没有提供证据证明装修单位的资质；根据相关判决书，真金露公司在2013年3月19日已装修完毕并开张营业，而鉴定部门采用的却是2013年7月至9月的市场信息价作为鉴定依据；鉴定部门采用2000定额，就不应该计算税前补差；鉴定报告中没有列明相关材料的品牌、型号和规格，无从确认材料单价的真实性。综上，对涉案评估报告的真实性、合法性和关联性均不予认可。被告真金露公司和王吉对鉴定报告无异议，但认为所涉评估还存在漏算和少算问题，如燃气开通费用、桑拿房的设施费用、大楼内客户的沐浴房及卫生间设备、室外绿化布置等约450万元。另外，其申请的是对整个租赁房屋装修的评估，而在浦东法院的相关执行案件中，已对真金露公司接收系争房屋之前该房屋的装修进行了评估，价格为2,660,371.80元，扣除该部分钱款后即为该公司房屋装修损失。被告严小其未对鉴定报告发表意见。针对原、被告的异议，鉴定部门认为，其是依据上海市建筑和装饰工程预算定额(2000)及上海建设工程造价与交易信息(2013年7-9月)，会同原、被告进行现场勘查并结合当事人提供的材料和陈述等进行测算作出的上述评估报告。至于真金露公司提及的桑拿房的设施、沐浴房及卫生间设备、3D影视厅设备、水箱及基础设施、景观灯及大楼外墙灯的费用已计入鉴定结果，而该公司主张的燃气开通申请费、室外绿化布置、整幢大楼的设计和监理费用、装修过程中的人工误工工资及管理费用不属于本次鉴定范围。上述事实，由原、被告陈述及《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《＜房屋租赁合同＞补充协议(四)》、《担保协议》、《补充协议》、《关于要求支付租金的函》、《房租支付承诺书》、《律师函》、《回函》、《解除房屋租赁合同的通知》、《档案机读材料》、《上海市房地产登记簿》、《股权转让协议书》、《招商银行转账汇款对账单》、(2010)浦民一(民)初字第4683号民事判决书等证据予以佐证。本院认为，涉案租赁合同及协议系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告真金露公司逾期交纳租赁费超过二个月时，原告有权单方终止合同。本案中，被告真金露公司应在2012年12月1日、2013年6月1日前各支付原告租金200万元，但该公司至今只向原告支付了租金(含垫付的水电费、申领营业执照补贴)375万元，第一年的租金尚欠25万元未付，也未付第二年起的租金，显已超过了合同约定的宽限期，故原告行使单方解除权具有合同依据，根据原、被告双方的陈述，涉案合同已于2014年1月7日解除。合同解除后，真金露公司并未迁出、返还房屋，亦未支付尚欠的租金和继续使用期间的房屋使用费。真金露公司称其已搬离、并未使用系争房屋，但未能提供有效证据证实其履行了返还义务，本院不予采信。根据双方补充协议约定，真金露公司迟延支付租金的，就欠付金额应按月息2%向原告支付延期支付利息。涉案合同又约定，申领营业执照的补贴扣在第一期房租中，第1、2年的租金每年分两次付清，每次提前30天，故原告要求被告支付逾期付款利息的起算日并无不当，但被告提出原告主张的利息过高，对此，本院认为，原、被告双方约定的利率显已超过了银行同类贷款利率的四倍，本院据此作相应调整。根据法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。根据合同约定，第二期租金应在2013年5月1日前支付，而本案中原告直至2013年12月23日才发函要求被告严小其、王吉承担担保责任，显已超过了六个月的保证期间，故原告要求被告严小其、王吉承担该期间的租金及利息本院不予支持。关于对租金利息承担担保责任的问题，因王吉并未与原告签订关于支付利息的补充担保协议，故原告要求王吉承担租金利息的请求本院亦不予支持。本案中，因涉案合同已于2014年1月7日解除，而严小其、王吉与原告签订的担保协议中明确约定担保范围为租金，故原告要求严小其、王吉对合同解除后真金露公司继续使用房屋所产生的房屋使用费承担担保责任没有合同和法律依据，本院不予支持。审理中，原告撤回要求被告真金露公司迁出并返还租赁房屋、设备的诉请，明确只要求真金露支付租金并承担利息，被告真金露公司亦同意继续履行合同，故本院对押金、装修补偿等本案中不作处理，但本案所涉评估费用基于原告要求被告真金露公司迁出并返还房屋的情况而产生，应由原告自行承担。被告严小其经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海真金露餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏通州二建建设工程有限公司2013年6月3日至2015年12月2日期间的租金共计870万元，并向原告江苏通州二建建设工程有限公司支付逾期支付租金利息(其中以25万元为本金、从2013年5月31日起，以207.50万元为本金、从2013年11月30日起，以207.50万元为本金、从2014年5月31日起，以430万元为本金、从2014年11月30日起，均以中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，计算至实际支付之日止)；二、被告王吉、严小其对被告上海真金露餐饮有限公司应支付的2013年12月3日至2014年1月7日期间的租金承担连带给付责任；三、被告严小其对被告上海真金露餐饮有限公司逾期支付的2013年12月3日至2014年1月7日期间的租金利息承担连带给付责任；四、驳回原告江苏通州二建建设工程有限公司对被告王吉、严小其的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费72,700元、评估费240,000元，共计312,700元，由原告江苏通州二建建设工程有限公司承担240,000元，被告上海真金露餐饮有限公司承担72,700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张春华代理审判员  倪军燕人民陪审员  田有娣二〇一五年十二月二十四日书 记 员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。