江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第00491号上诉人（原审被告）扬州鼎泰丰房地产开发有限公司（原名扬州东瓯房地产开发有限公司），住所地扬州市扬子江中路587号。法定代表人杨洪温，董事长。委托代理人戴加章，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）缪峻岭。被上诉人（原审原告）吴月平。两被上诉人共同委托代理人王毅，江苏乐助律师事务所律师。上诉人扬州鼎泰丰房地产开发有限公司（以下简称鼎泰丰公司）因与被上诉人缪峻岭、吴月平商品房销售合同纠纷一案，不服扬州市广陵区人民法院（2013）扬广新民初字第0153号民事判决��向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。缪峻岭、吴月平在一审中诉称，2010年4月22日，双方签订了关于扬州市崇文苑5-926室商品房买卖合同。同年5月交付了房屋，此后该房屋陆续出现管道漏水、天花板内管道漏水、墙壁漏水等质量问题；另该房屋还存在设计缺陷。自2011年2月份开始，诉争房屋以上楼层开始使用，由于上层房屋被设计成公共厕所，其排水下落至吴月平房屋天花板内管道90°转弯通过，不断形成巨响，超出常人所能承受的范围和法律规定的办公居住环境噪声限度。以上原因导致吴月平无法正常使用房屋。由于在购房时鼎泰丰公司未提醒吴月平房屋可能存在的质量问题和设计缺陷，吴月平才决定购房。鼎泰丰公司的隐瞒、欺骗行为造成了缪峻岭、吴月平损失。缪峻岭、吴月平诉请判令鼎泰丰公司立即修缮诉争房屋的质量问题、赔偿损失9万元并承担本案诉讼费用。鼎泰丰公司在一审中辩称，吴月平在购房时对房屋的状况已做详细了解，鼎泰丰公司不存在隐瞒、欺骗行为。诉争房屋的排水设计符合国家规定，不存在设计缺陷。对于管道漏水等质量问题，鼎泰丰公司已经进行了修缮。原审查明，2010年4月22日，吴月平与鼎泰丰公司签订了商品房买卖合同，以总价415173元向鼎泰丰公司购买扬州市崇文苑5-926室商品房。次月，双方进行了房屋交付，同年6月1日办理了房屋产权登记，缪峻岭、吴月平为共有权人。其后，缪峻岭、吴月平因房屋存在质量问题、排水管道噪声问题与鼎泰丰公司发生纠纷诉至法院。庭审中，缪峻岭、吴月平确认，鼎泰丰公司已对噪声之外的其他质量问题进行了维修，目前没有问题。另查明，诉争房屋设计用途为办公用房，建筑地上总层数17层，地下1层。��争房屋正上方11-17层为公共厕所，其排污管道下端至诉争房屋天花板处形成90°转弯引向别处下排，楼上污水下注至管道拐角处会发出明显声响。2013年5月30日，根据缪峻岭、吴月平申请，一审法院委托扬州市环境监测中心站进行噪声监测，监测结果为：扬州崇文国际大厦11-17层公共厕所使用时，楼下9-926室厨房内噪声监测值为47.4dB（A）。其后，鼎泰丰公司在对诉争房屋相关排水管道进行修缮后，申请对涉案部位噪声状况重新进行监测，经法院委托，扬州市环境监测中心站于2014年3月19日出具噪声测试报告，结果为：扬州崇文国际大厦11-17层公共厕所使用时，楼下9-926室厨房内噪声监测值为43.7dB（A）。对照GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中结构传播固定设备室内噪声排放限值，上述第一次监测噪声值超出昼间标准（45dB），第二次监测噪声值低于昼间标准但��于夜间标准（35dB）。原审认为，双方所签《商品房买卖合同》合法有效，合同当事人应遵循诚信原则，全面履行合同约定和法律规定的义务。商品房的本质属于消费品，不仅要求其必须实现最初的设计规划的满足消费者居住生活、办公或商业用途等基本功能，且消费者有权要求经营者提供的商品房须符合保障人身、财产安全的要求、实现物尽其用的合同目的。诉争房屋由于鼎泰丰公司在给排水设计方面的原因导致相关排水管道在使用过程中不可避免地产生噪声，经鼎泰丰公司改良修缮后，其所排放的噪声仍高出夜间标准的法定上限，已经构成一定程度的噪声污染，且因其难以根治，将长期影响诉争房屋的实际使用效果。当然，上述噪声问题并非显性质量瑕疵，双方在订立合同时均无法预见，故缪峻岭、吴月平认为鼎泰丰公司存在隐瞒、欺骗的行为无事实依据，不予采信。鼎泰丰公司认为，其给排水设计符合国家规定，不存在缺陷。原审认为，符合设计规范与是否存在缺陷之间并无必然因果关系，根据通常生活经验可知，人类的认知程度总是受制于外在的客观条件，诸多产品的缺陷是在实际使用过程中才被发现的，人们在制定设计规范时不可能预知一切。即使鼎泰丰公司的给排水设计符合国家规定，亦无法改变噪声问题的客观事实，合法的行为也会产生损害他人权益的后果。鼎泰丰公司认为经过其修缮，诉争房屋排水管道噪声排放符合国家标准，该质证意见与本案事实不符，依法不予采纳。综上，诉争房屋排水管道噪声排放的质量瑕疵已经影响了房屋使用者的消费品质，由此给缪峻岭、吴月平造成的实际利益损失由鼎泰丰公司相应给予一次性赔偿，赔偿的数额结合该商品房总价及具体案情酌定。原审依照《中华人民共和国���同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、扬州鼎泰丰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付吴月平、缪峻岭赔偿款3.6万元。二、驳回吴月平、缪峻岭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元2050元（吴月平、缪峻岭已预交），由吴月平、缪峻岭负担1250元，由扬州鼎泰丰房地产开发有限公司负担800元（扬州鼎泰丰房地产开发有限公司负担之款于判决生效后十日内直接支付给吴月平、缪峻岭，吴月平、缪峻岭预交的诉讼费用不再退还）。本案第一次鉴定费吴月平、缪峻岭自愿承担，第二次鉴定费280元由扬州鼎泰丰房地产开发有限公司负担。判决后，鼎泰丰���司不服，向本院提起上诉称：1、一审判决认定讼争房屋第二次监测噪声值高于夜间标准，不符合国家标准，该事实认定错误。讼争房屋经修缮，排水管道噪声排放符合国家规定的办公环境噪声标准，不影响该房屋的办公使用功能。2、一审判决认定讼争房屋的噪声瑕疵给缪峻岭、吴月平造成实际利息损失，该认定存在错误，综合认定赔偿金额36000元更无依据。排水管道噪声排放经鼎泰丰公司修缮，已经不存在质量问题，对正常办公使用不会有任何影响，且实际也未造成对方任何损失，讼争房屋系对方自用，目前出租给他人，对方未因噪音产生损失。综上，请求二审查明事实，依法改判驳回对方的诉讼请求。被上诉人缪峻岭、吴月平答辩称：一、一审判决查明的事实部分正确，讼争房屋昼间非稳态噪声已经达到70分贝，远远超过了法定值，属于该房屋的质量瑕疵。二、一审中，缪峻岭、吴月平在调查取证中发现鼎泰丰公司将规划设计为公共厕所的房屋出售给缪峻岭、吴月平，对于讼争房屋买卖的事实可能存在欺诈情形，缪峻岭、吴月平保留进一步追究其民事责任的权利。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本案二审的争议焦点为：一、讼争房屋内的噪声是否符合法定标准？二、室内的噪声是否给缪峻岭、吴月平造成损害，一审判决鼎泰丰公司赔偿缪峻岭、吴月平损失3.6万元是否正确？关于焦点一，本院认为：讼争房屋内的噪声在修缮前不符合法定标准。首先，双方于2010年4月22日签订《商品房买卖合同》，缪峻岭、吴月平购买了鼎泰丰公司开发的扬州市崇文苑5-926室房屋，房屋于同年5月交付。由于诉争房屋正上方11-17层为公共厕所，其排污管道下端至诉争房屋天花板处形成90°转弯引向别处下排，楼上污水下注至管道拐角处会发出明显声响。其次，一审法院于2013年5月30日委托扬州市环境监测中心站进行噪声监测，监测结果为：扬州崇文国际大厦11-17层公共厕所使用时，楼下9-926室厨房内噪声监测值为47.4dB（A）。对照GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中结构传播固定设备室内噪声排放限值，上述监测噪声值超出昼间标准（45dB），综上，室内噪声确实不符合国家法定标准。关于焦点二，本院认为：2013年5月30日测试结果反映，扬州崇文国际大厦11-17层公共厕所使用时，楼下9-926室厨房内噪声监测值为47.4dB（A），后经鼎泰丰公司改良修缮，室内噪声监测值为43.7dB（A），符合国家昼间法定标准。讼争房屋设计用途为办公用房，因房屋经改良修缮后，噪声已符合国家昼间法定标准，故噪声已不影响房屋的使用。但讼争房屋自交付至修缮前长达三年的时间内，其室内噪音超标不可避免地给购房者缪峻岭、吴月平对房屋的使用造成影响。一审考虑室内噪音对缪峻岭、吴月平造成的实际利益损失，结合该商品房总价及具体案情，酌定由鼎泰丰公司一次性赔偿缪峻岭、吴月平损失3.6万元并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人鼎泰丰公司的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2050元，由鼎泰丰公司负担。（已交）本判决为终审判决。审 判 长  陈明霞审 判 员  蒋金生代理审判员  刘莉莉二〇一五年四月二十九日书 记 员  夏 磊附本判决书所依照的相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。