西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2014)碑民初字第02072号原告：杜龙章，男，1992年6月15日出生，汉族，无业。委托代理人：杜宗力，男。委托代理人：辛利，女。被告：罗家荣，男，1963年12月21日出生，汉族。被告：王英，女，1966年5月7日出生，汉族。第三人：杜来发，男，1975年10月16日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：黄光升，男，个体经营户。原告杜龙章与被告罗家荣、王英、第三人杜来发返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜龙章的委托代理人杜宗力、辛利，被告王英及第三人杜来发到庭参加诉讼，被告罗家荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告杜龙章诉称，原告于2000年3月3日，购买位于西安市东大街第一公寓D座临东羊市楼梯东面一间6.66平方米的房屋，并按约定付清了房款，开发商将房屋交付原告使用。2001年10月1日深夜房屋（商店）被砸，原告与被告罗家荣在派出所处理此事过程中曾签订书面材料。被告在2003年1月12日抢占了原告的房屋，至今拒不返还。原告无奈只得诉讼，多年来经过几番诉讼，现取得（2013）西中民二终字第02491号民事判决书，终于胜诉。诉讼请求：1、请求被告将本市东大街第一公寓D座临东羊市楼梯东面门面房（楼梯间）一间返还给原告（房价28638元），判令第三人履行协助腾房义务；2、本案诉讼费由被告承担。被告罗家荣未答辩。被告王英辩称，其和被告罗家荣没有抢占原告的涉案房屋，该房屋是被告从开发商处合法购买的，原、被告双方针对这间房屋官司打了很多年，但事实并未查清。不同意原告的诉讼请求。第三人杜来发述称，其2015年春节后，与韩永杰签订房屋租赁合同，承租了涉案房屋（楼梯间），租赁期限自2015年3月15日至2017年3月14日，约定每月租金1500元，每6个月支付一次，租金已支付到了2016年2、3月份，租赁用途是经营烟酒及卤味制品，经营过程中，至今尚未办理营业执照。经审理查明，杜龙章因与陕西八方房地产开发公司（以下简称八方公司）、王英、罗家荣房屋买卖合同纠纷，杜龙章于2003年8月26日以排除妨碍为由起诉至本院，本院受理后，于2003年11月11日作出（2003）碑民初字第1969号民事判决，罗家荣、王英不服，提出上诉。西安市中级人民法院于2004年6月8日作出（2004）西中法民一终字第383号民事判决，维持原判。罗家荣、王英不服，提出再审申请，西安市中级人民法院作出（2005）西民再终字第1号民事裁定：撤销本院（2003）碑民初字第1969号民事判决和西安市中级人民法院（2004）西民一终字第383号民事判决，发回本院重审。本院重审后，于2006年3月7日作出（2005）碑民一初字第695号民事判决，罗家荣、王英不服，提起上诉，西安市中级人民法院于2006年10月27日作出（2006）西民一终字第651号民事判决：撤销本院（2005）碑民一初字第695号民事判决，驳回杜龙章的诉讼请求，杜龙章不服，向西安市中级人民法院申请再审，西安市中级人民法院于2007年10月10日作出（2007）西民申字第303号驳回通知书驳回了杜龙章的再审申请。杜龙章又向陕西省高级人民法院申请再审，陕西省高级人民法院于2008年9月1日作出（2008）陕民监字第00082号民事裁定：驳回杜龙章的再审申请。杜龙章继续向陕西省高级人民法院申请再审，陕西省高级人民法院于2012年3月26日作出（2012）陕民提字第26号民事裁定书，裁定：撤销西安市中级人民法院（2007）西民申字第303号驳回通知和（2006）西民一终字第651号民事判决，撤销本院（2005）碑民一初字第695号民事判决，发回重审。本院重新审理中，杜龙章诉讼请求：确认原告与被告八方公司签订的房屋买卖协议有效，本市东大街第一公寓D座临东羊市一层楼梯东面门面房产权归其所有，被告八方公司在六个月内为其办理产权证并承担本案诉讼费。本院于2013年4月12日作出（2012）碑民二初第00688号民事判决书，判决：一、原告杜龙章与被告陕西八方房地产开发有限公司房屋买卖合同关系有效。二、本市东大街第一公寓D座临东羊市楼梯东面门面房（楼梯间）房屋产权归原告杜龙章所有。二、被告陕西八方房地产开发有限公司在本判决生效后六个月内协助原告办理本市东大街第一公寓楼D座临东羊市楼梯东面门面房（楼梯间）房屋产权证。宣判后，王英及陕西八方房地产开发公司提起上诉，西安市中级人民法院审理后作出（2013）西中民二终字第02491号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告王英在本案原告杜龙章起诉后，就原告杜龙章据以诉讼的西安市中级人民法院（2013）西中民二终字第02491号民事判决书向陕西省高级人民法院提出再审申请，陕西省高级人民法院予以受理，立案审查。在此期间，本院裁定本案中止诉讼。陕西省高级人民法院后以（2014）陕赔民申字第00394号民事裁定书驳回王英的再审申请。又查明，涉案房屋现由被告王英占用使用。第三人杜来发于2015年初与韩子杰签订房屋租赁合同，约定杜来发承租位于西安市东羊市十字公寓安置楼南面第一户门面房东羊45号（暂定）即涉案房屋，租赁期限两年，自2015年3月15日至2017年3月14日，房屋月租金为人民币1500元，每6个月支付一次，每次预付租金9000元...(略)。第三人杜来发承租此房后，经营卤制食品等。第三人杜来发当庭提交其于2015年3月9日给王英转账支付租金9000元的中国建设银行交易查询单及被告王英收到此款后的电话回复短信。被告王英对第三人的上述证据无异议。庭审中，被告王英提交罗家荣2000年9月8日与八方公司签订的商品房买卖合同、八方公司开具的交款收据、2001年10月10日八方公司给王英和罗家荣开具的交房通知书等，证明涉案房屋是王英和罗家荣夫妻关系存续期间两人从开发商八方公司处购买，该房屋是2001年10月10日由八方公司交付的。原告对上述证据均持有异议。被告未再行举证。上述事实，有原告提交的（2012）碑民二初字第00688号民事判决书、（2013）西中民二终字第02491号民事判决书、（2014）陕赔民申字第00394号民事裁定书，被告王英提交的商品房买卖合同、交款收据、交房通知书等，第三人提交的房屋租赁合同、收款收据、手机银行提示短信、银行卡交易查询单等证据及本院审判笔录在卷佐证。本院认为，位于本市东大街第一公寓D座临东羊市楼梯东面门面房（楼梯间）的房屋产权已由西安市中级人民法院（2013）西中民二终字第02491号民事判决书确认为原告杜龙章所有，被告王英关于该房屋系其和罗家荣向开发商八方公司购买并由开发商于2001年10月向其交付等抗辩理由均未获支持。该判决书已发生法律效力。原告现据此诉请被告返还此房屋于法有据，依法予以支持。被告罗家荣拒不到庭应诉，视为放弃答辩权利，应承担相应法律后果。第三人作为承租人，应对被告向原告返还房屋尽配合义务，如因此造成损失，属于另一法律关系，第三人可以与被告另行解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王英、罗家荣于本判决生效后十日内，将位于本市东大街第一公寓D座临东羊市楼梯东面门面房（楼梯间）一间返还给原告杜龙章。第三人杜来发对返还上述房屋履行协助腾房义务。案件受理费2800元，由被告王英、罗家荣负担（此款原告杜龙章已预付，被告王英、罗家荣于本判决生效后十日内直付原告杜龙章）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  吕江晖审 判 员  任惠军人民陪审员  闫 玲二〇一五年十二月十五日书 记 员  孟 娇