广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2013）深南法民三初字第210号原告深圳金城化学工业公司。法定代表人胡大刚。委托代理人常建青，广东瑞丰律师事务所律师。委托代理人陈兆方，广东海埠律师事务所律师。被告深圳市凯虹实业股份有限公司。法定代表人崔世杰。第三人深圳市凯虹房地产开发有限公司。法定代表人吴木生。委托代理人赵诗，广东深田律师事务所律师。原告深圳金城化学工业公司诉被告深圳市凯虹实业股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月1日立案受理后，依法追加深圳市凯虹房地产开发有限公司为第三人参加诉讼，并适用普通程序于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人常建青、陈兆方，第三人的委托代理人赵诗到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，1991年4月13日，原告与被告名称变更前的深圳市南山区凯虹实业公司签订了《厂房转让合同》，约定被告将坐落在南山区A（涉案厂房）（建筑面积1852.9平方米）工业厂房转让给原告。上述合同生效后，原告依约支付了房款，被告交付了厂房，此后原告一直占有、使用、管理厂房至今，但被告以“当前”颁发房产证没有明确规定，以后统一处理等理由，始终未给原告办理房屋所有权过户登记。2003年6月30日，被告竟然背着原告，私自以抵债方式，将包含上述厂房在内的房屋产权转让登记于第三人名下，分栋产权登记A厂房共六层，包含有被告转让给原告的第四层。原告随之于2012年8月15日向南山区人民法院提起行政诉讼，请求撤销该房产登记。原告认为，原、被告双方签订的房产转让合同合法有效，原告依约履行了其合同义务，支付了相应价款，并占有、使用、管理房屋至今，被告违约与第三人恶意串通，制造债务并转让房产，其行为严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、原、被告之间的厂房转让合同有效，被告继续履行厂房转让合同，将涉案厂房的房屋所有权过户登记在原告名下；2、被告承担本案的诉讼费。被告未到庭，也未提交书面答辩意见。第三人辩称，第三人与被告的资产债务重组协议经过南山区国有资产管理办公室的批复，第三人支付了合理对价，并办理了转移登记手续，涉案厂房登记行为之所以被撤销，撤销原因并非资产债务重组行为不符合法律规定，该涉案厂房第三人在（2013）深南法民三初字第274号案中已提起确权之诉，该案件尚在审理中。第三人世华地产公司陈述称，定金10万元系第三人根据原、被告的约定，托管在第三人处，第三人同意按法律判决执行；由于被告要求中止赎楼手续，第三人已联系双方协商，但双方未能达成一致，导致合同无法继续履行。经审理查明，被告深圳市凯虹实业股份有限公司名称原为深圳市南山区凯虹实业公司，于1993年11月15日变更为现名。1991年4月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《厂房转让合同》，约定：甲方转让坐落于深圳市南山区A厂房第四层整层（涉案厂房），建筑面积为1852.9平方米；上述厂房的售价为每平方米950元（人民币，下同），总售价1760255元；合同生效后的十天内，乙方向甲方支付总售价的50%，即880127.5元，三个月内乙方再向甲方付40%的房价款，即704102元；在甲方将《房地产证》交给乙方后，乙方在七天内再付清剩余的10%房价款，即176022.5元，办理《房地产证》的费用由甲方负担；甲方在收到乙方首期购楼款后的三天内将上述楼宇交付给乙方使用，以便乙方进行开工前的准备工作；乙方向甲方付清全部购楼款后，甲方有责任将《土地使用证》、《建筑许可证》、《竣工验收证》等或与其具有同等法律效力之文件一并交给乙方，以便乙方进行产权登记；乙方在付清全部价款后，即取得了对该层厂房的房产所有权，乙方可将上述厂房转让、转卖、交换、抵押、出租；及其他内容。1992年3月28日，被告出具《证明》，内容为：被告与原告于1991年4月15日签订了厂房转让合同，被告转让的涉案厂房，原告已于1991年4月16日与1991年9月16日两次交来厂房售价的90%，即1584229.5元，尚欠10%作为房产证的交换；当前整个深圳搞房地产开发的单位在颁发房产证方面都没有明确规定，因此此项工作有待以后统一处理。1992年12月17日，被告再次出具《证明》，内容为：兹证明马家龙工业村A型厂房第四层整层、单身宿舍楼第四层部西八间房为被告售予原告公司厂房，房产证尚未批复，产权归原告所有。1998年6月18日，被告经核准取得A厂房权属的初始登记，获颁《房地产证1》，该证上记载A厂房为多层框架结构，建筑面积为11101.09平方米。2002年6月5日，被告因A厂房的性质发生改变而获颁《房地产证2》，该证上记载A厂房为多层框架结构，建筑面积为11101.09平方米。2003年5月19日，第三人与被告签订《资产债务重组协议》，约定被告以包括涉案厂房在内的房产以资产抵债的方式，作价抵偿欠第三人的债务，具体抵债金额，按实际变更到第三人名下的资产面积结算。该《资产债务重组协议》于2003年5月20日经深圳市南山区国有资产管理办公室深南国资办复【2003】12号《关于深圳市凯虹实业股份有限公司和深圳市凯虹房地产开发有限公司资产债务重组的批复》同意。2003年6月30日，原深圳市规划和国土资源局南山分局向第三人颁发了《房地产证》，该证上记载A厂房的建筑面积为11101.09平方米，登记价为8642865元。另查，原告于2012年8月15日向本院提起行政诉讼，起诉深圳市规划和国土资源委员会，要求撤销房产证号为深房地字第***号的房产登记。本院予以受理，案号为（2012）深南法行初字第72号，本院于2012年11月7日做出（2012）深南法行初字第72号行政判决书，判决驳回原告的全部诉讼请求。原告不服该判决，上诉于深圳市中级人民法院，该院于2013年2月26日做出（2013）深中法行终字第66号行政判决书，判决：撤销（2012）深南法行初字第72号行政判决，撤销原深圳市规划与国土资源局于2003年6月30日核发深房地字第***号《房地产证》的具体行政行为。第三人另向本院起诉，要求判决：确认A厂房属于第三人所有，要求被告协助第三人重新办理A厂房11101.09平方米的房屋权属证书。该案案号为（2013）深南法民三初字第274号。该案中，第三人向本院提交《诉讼请求的说明》，表明第三人愿意放弃原告实际控制和使用的A厂房第四层的权益。该案中，本院依法向深圳市房地产权登记中心出具《协助调查函》，询问A厂房第一层至第三层厂房、第五层、第六层厂房以及第四层厂房是否可进行分户并办理独立的《房地产证》。该中心于2015年1月27日向本院出具《深圳市房地产权登记中心关于A厂房相关事宜的复函》，内容为：“A厂房位于***宗地，该宗地土地用途为工业用地。A厂房原已办理房地产初始登记、自用房换证登记，登记权利人为深圳市凯虹实业股份有限公司。2003年，该房产办理转移登记，登记权利人为深圳市凯虹房地产开发有限公司。2013年，根据深圳市中级人民法院（2013）深中法行终字第66号《行政判决书》，该房地产转移登记被撤销。就贵院咨询的A厂房是否可进行分户并办理独立《房地产证》的问题，我中心将根据生效的法律文书及相关法律、法规办理。”以上事实，有《厂房转让合同》、证明、《资产债务重组协议》、（2012）深南法行初字第72号民事判决书、（2013）深中法行终字第66号民事判决书、工商登记资料、复函等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告于1991年4月13日签订的《厂房转让合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。《厂房转让合同》中关于涉案厂房的价格、产权过户的时间、房屋的交付使用以及买卖双方的违约责任等均有较为具体的约定。原告已按照该合同的约定向被告支付了购房款共计1584229.5元，被告也已将涉案厂房交付原告使用，但被告未按照合同约定将涉案厂房过户登记至原告名下，而是以抵债方式将包括涉案厂房在内的A厂房转让给第三人，被告的行为系明显的违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故被告应承担相应的违约责任。而且，根据深圳市中级人民法院（2013）深中法行终字第66号《行政判决书》，A厂房的深房地字第***号《房地产证》已被撤销，且第三人在另案诉讼中已明确表示不再主张涉案厂房的相关权益，故原告起诉要求被告继续履行合同符合双方的合同约定和法律规定，且《厂房转让合同》仍具继续履行的条件，因此，本院对原告要求被告将涉案厂房的房屋所有权过户登记至原告名下的诉讼请求予以支持。同时，原告应按照合同的约定，在涉案厂房过户登记至原告名下的七日内向被告支付剩余购房款176022.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告深圳金城化学工业公司与被告深圳市凯虹实业股份有限公司于1991年4月13日签订的《厂房转让合同》合法有效；二、原告深圳金城化学工业公司与被告深圳市凯虹实业股份有限公司继续履行《厂房转让合同》的约定，包括：1、被告深圳市凯虹实业股份有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告深圳金城化学工业公司将A厂房第四层整层的厂房所有权过户登记至原告深圳金城化学工业公司名下；2、原告深圳金城化学工业公司于完成涉案厂房产权过户登记手续后七日内向被告深圳市凯虹实业股份有限公司支付剩余的购房款176022.5元。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费20642.3元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  张丙林人民陪审员  丘杰民二〇一五年四月一日书 记 员  沈 蕊