上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第8209号原告中国民生银行股份有限公司上海分行。负责人王庆东。委托代理人刘博，上海市世基律师事务所律师。委托代理人张莹，上海市世基律师事务所律师。被告叶德用。被告陈金素。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告叶德用、被告陈金素金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍适用简易程序进行了审理。因被告叶德用、被告陈金素以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员乐新祥、人民陪审员张友根组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘博到庭参加诉讼，被告叶德用、被告陈金素经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，被告叶德用作为贷款人与原告在2005年4月订立了《个人商品房抵押借款合同》一份，合同约定：贷款人向原告借款人民币890，000元，贷款期限为20年，合同签订时的贷款年利率为6.12％。贷款人应在每月的还款日进行还本付息。同时贷款人以上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号作为抵押，由原告和被告共同完成抵押手续。另外，两被告系夫妻关系，该贷款产生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告陈金素也在贷款申请表中做出共同还款承诺，故被告陈金素应对该贷款承担共同还款责任。合同还约定，贷款人未按照合同约定按月偿还贷款本息的，原告有权自逾期之日起，按合同约定的逾期利息（即合同约定的贷款利率加收40％）按实际逾期天数计收逾期罚息，直至贷款人清偿本息为止；贷款人不按期支付利息时，原告有权对贷款人未支付的利息计收复利；贷款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，并有权提前处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续追偿欠款；抵押物抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用及贷款人应付的其他款项（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告陈金素作为抵押物共有人在合同上签名。合同签订后，原告按约发放了贷款，现被告叶德用已出现多期逾期未还的情况。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令两被告归还原告：到期本金和提前到期本金共计645，849.69元、截止2014年3月5日的利息15，088元和逾期利息322.67元、自2014年3月6日至实际清偿之日止的利息和逾期利息（以欠款本息为基数，按原告同被告之间签订的《个人商品房抵押借款合同》约定的利率计算方式计收），以及律师费26，450元；2、如两被告不能清偿上述款项，则请求判令将被告抵押给原告的房产（上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号）予以拍卖或变卖，其所得款项由原告优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《个人商品房抵押借款合同》，证明原、被告之间存在借款合同关系；证据2、借款凭证，证明原告已经履行了放款义务；证据3、上海市房地产登记证明，证明抵押房产已依法办理了抵押登记，原告是抵押房产抵押权人；证据4、不良贷款积欠本息明细表，证明本案诉请的计算依据；证据5、个人住房按揭贷款申请表，证明被告陈金素作出共同还款承诺；证据6、婚姻登记证明，证明两被告夫妻关系；证据7，银行对账单，证明被告欠付原告贷款本息的事实；证据8、委托代理合同、发票及支付凭证，证明原告因实现债权而产生的律师费。被告叶德用、被告陈金素未应诉答辩。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，被告叶德用贷款本金余额为645，849.69元，拖欠截至2014年3月5日的利息15，088元和逾期利息322.67元。原告为本案诉讼支出律师费26，450元。本院认为，涉案《个人商品房抵押借款合同》系当事人真实意思表示，各方当事人理应恪守。原告依约向被告叶德用发放贷款，但被告叶德用未按约还款，原告有权依据合同约定要求贷款提前到期，原告主张贷款于2015年3月10日到期，本院予以准许。被告陈金素在个人住房按揭贷款申请表中表示，愿意共同参与被告叶德用的还款，故被告陈金素应与被告叶德用承担共同还款责任。原告主张的律师费损失，有合同约定，金额符合律师收费的相关标准，该律师费损失实际已产生，原告关于律师费的诉讼请求，本院予以支持。原告的抵押权依法经过登记，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶德用、被告陈金素应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金645，849.69元；二、被告叶德用、被告陈金素应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2014年3月5日的利息15，088元和逾期利息322.67元；三、被告叶德用、被告陈金素应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2014年3月6日至2015年3月10日的利息，以及自2014年3月6日起至实际清偿之日止的逾期利息（以欠款本息为基数，按《个人商品房抵押借款合同》约定计算）；四、被告叶德用、被告陈金素应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失26，450元；五、如被告叶德用、被告陈金素未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告叶德用、被告陈金素协议，以上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶德用、被告陈金素所有，不足部分由被告叶德用、被告陈金素继续清偿。案件受理费10，677元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计16，237元，由被告叶德用、被告陈金素负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张巍巍人民陪审员  乐新祥人民陪审员  张友根二〇一五年四月七日书 记 员  张欲晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。