杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0103民初1642号 原告：杭州宝仕隆房地产开发有限公司。住所地：杭州市下城区三塘北苑白石巷****。 法定代表人：邵静，该公司监事。 委托诉讼代理人：陆婕、李俊凤，浙江金道律师事务所律师。 被告：杭州凝智科技有限公司。住所。住所地：杭州市下城区体育场路**宏都商务楼**div> 法定代表人：龚大刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙建明，该公司职员。 原告杭州宝仕隆房地产开发有限公司（以下简称宝仕隆公司）诉被告杭州凝智科技有限公司（以下简称凝智公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝仕隆公司委托诉讼代理人陆婕，被告凝智公司委托诉讼代理人孙建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝仕隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认2010预1096795《浙江省商品房买卖合同》已于2018年2月24日解除，并由被告立即协助办理预售房屋注销登记备案手续；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年12月29日，原告与被告签订编号为2010预1096795《浙江省商品房买卖合同》及补充合同，约定由被告杭州市下城区；根据合同第7条及补充合同，被告应在2011年1月30日前付清购房首付款（人民币）1087416元整，余额1087000元，余额应在付清首付款之日起十日之内与出卖人指定的银行办理完毕按揭手续；附件八“补充协议内容”第4条中约定：“如买受人在《商品房买卖合同》签订之日起90日内仍未办理完毕银行按揭手续，且也未以其他方式付清应通过按揭贷款方式支付的全部房款的，则出卖人于次日起即有权单方解除合同”，“出卖人解除合同的，买受人应于收到出卖人解除合同通知之日起3日内协助出卖人到登记机关办理完毕本合同注销登记备案手续。出卖人于解除合同及办理完毕注销登记备案手续后30日内将已收房款扣除买受人应当支付的违约金、赔偿金后退还买受人”。至今被告仍未与原告指定的银行办理完毕银行按揭手续并付清购房款。原告故于2018年2月2日、2018年2月11日向被告发出《解除合同通知函》要求解除《浙江省商品房买卖合同》，并在2018年2月24日在《青年时报》第7版刊登“解除合同通知公告”。原告认为，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告依约已解除该合同。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告凝智公司辩称：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告签订合同后，被告根据合同约定的时间内支付了首付款，原告于2011年6月24日统一开具了销售不动产统一发票。附件八“补充协议内容”第4条中约定：“如买受人在《商品房买卖合同》签订之日起90日内仍未办理完毕银行按揭手续，且也未以其他方式付清应通过按揭方式支付的全部房款的，则出卖人于次日起即有权单方解除合同”，被告在付完首付款后根据原告的指示在规定时间内去了原告指定的华夏银行钱江支行办理了银行按揭手续，并且签订了贷款按揭合同。但最终因为原告和华夏银行没有衔接好，导致华夏银行对整个华富金座楼盘按揭贷款业务均没有发放。被告认为，按揭贷款没有下来不是因为被告造成的，是原告自身没有和银行谈好造成的，原告承诺由原告再去寻找新的合作银行来办理按揭贷款，并告知被告等原告寻找到合作银行后，再办按揭手续。但是被告到现在为止也没有接到让被告去办理按揭贷款手续的通知。原告单方面提出解除商品房购买合同是非法的。要求判令驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年12月29日，原、被告签订编号为2010预1096795《浙江省商品房买卖合同》及《补充合同》，双方约定：被告凝智公司向原告宝仕隆公司购买坐落于杭州市下城区，建筑面积148平方米的房屋，每平方米14692元，被告应在2011年1月30日前付清购房首付款（人民币）1087416元，余额1087000元在付清首付款之日起十日之内与出卖人指定的银行办理完毕按揭手续。原告应在2012年9月30日前将经竣工验收合格，取得法律法规规定的由规划、消防、环保等部门出具认可或准许使用文件的商品房交付被告使用。合同附件八“补充协议内容”第四条中约定：“买受人应在合同签订之日起10日内与出卖人指定的银行签订按揭贷款合同，办妥按揭贷款手续，如因客户延期办理银行按揭手续或延期提供齐全相应资料而导致银行房贷延后的，买受人应承担相应的违约责任，每日按未付房款的万分之四支付违约金。如买受人在《商品房买卖合同》签订之日起90日内仍未办理完毕银行按揭手续，且也未以其他方式付清应通过按揭方式支付的全部房款的，则出卖人于次日起即有权单方解除合同”。上述合同签订后，2011年1月14日被告向原告支付首付款1087416元，2011年6月24日原告开具了上述首付款的发票。但之后被告因故未办理按揭贷款手续支付房款，亦未以其他方式支付房款。2018年2月1日原告致函被告，认为被告至今仍未与原告指定的银行办理完毕银行按揭手续并付清购房款，要求解除合同，在接函之日起3日内协助原告办理房屋注销登记手续。2018年2月24日原告在《青年时报》第7版刊登“解除合同通知公告”，内容为已经将解除合同通知函邮寄至合同约定的联络地址与被告公司注册登记地址，要求被告在公告之日起30日内与原告办理房屋注销登记备案手续。现原告以被告未按合同约定办理房屋按揭付款手续为由要求解除该合同。另查明，案涉房屋至今未交付被告使用。 以上事实，有《浙江省商品房买卖合同》、《补充合同》、《销售不动产统一发票》、转账凭证、《解除合同通知函》及退件回执、解除合同通知公告，以及原、被告的庭审陈述予以证实。 本院认为，原、被告于2010年12月29日签订的《浙江省商品房买卖合同》、《补充合同》系双方自愿签订，符合法律相关规定，应属有效，双方均应全面履行。按照合同约定，被告应在合同签订之日起10日内与出卖人指定的银行签订按揭贷款合同，但被告至今未办理按揭贷款手续或以其他方式支付房屋余款。按照双方签订的《商品房买卖合同》有关“如买受人在《商品房买卖合同》签订之日起90日内仍未办理完毕银行按揭手续，且也未以其他方式付清应通过按揭方式支付的全部房款的，则出卖人于次日起即有权单方解除合同……”的约定，原告在被告逾期超过90日即2011年3月29日开始享有解除合同的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，合同解除权行使的期限有两种。第一种是在法定或当事人约定期限内行使。无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”之规定，原告享有的解除权应在2012年3月29日前行使，而原告直至2018年2月1日才要求解除合同，已超过法定的除斥期间，故该解除权消灭，基于解除权而产生的一系列权利也随之丧失。原告在本院释明后拒绝变更诉讼请求，故对原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下： 驳回原告杭州宝仕隆房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案受理费80元，减半收取40元，由原告杭州宝仕隆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 章幼戎 二〇一八年六月五日 代书记员 黄河君 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?