内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0902民初879号 原告：中国建设银行股份有限公司乌兰察布分行，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 负责人：李永建，行长。 委托诉讼代理人：冯维潮，内蒙古义利律师事务所律师。 被告：连俊平，男，1978年01月13日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区丰镇市新城区。 被告：王利宏，女，1978年07月28日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区丰镇市新城区。 委托诉讼代理人：连俊平，男，1978年01月13日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区丰镇市新城区，系王宏利丈夫。 被告：丰镇市鑫泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区丰镇市新城区。 法定代表人：潘震，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司乌兰察布分行（以下简称建行乌兰察布分行）与被告连俊平、被告王利宏、被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行乌兰察布分行的委托诉讼代理人冯维潮、被告连俊平到庭参加诉讼。被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行乌兰察布分行向本院提出的诉讼请求：1、要求被告连俊平、王利宏立即偿还原告贷款本金317722.20元以及利息（利息直至实际支付本金之日止），并对二被告的抵押物享有优先受偿权；2、要求被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司承担连带清偿责任；3、要求被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2014年6月25日，原告与被告连俊平、王利宏签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：由被告连俊平、王利宏向原告贷款461000元用于购房，借款期限为120个月，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率的水平上上浮30%，还款方法为等额本息，每月归还本息为5719.44元，同时合同还约定：若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告连俊平、王利宏将其所购买的坐落于丰镇市新区大西街与学苑路交汇处某某小区2#连体商业-31号房屋作为此次借款的抵押担保并办理了抵押登记手续。2014年4月30日，被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司对购买坐落于丰镇市新区学苑路东侧“某某”（一期）项目所属之房产与原告发生借贷关系的全部债务人承担连带保证责任。上述借款合同签订后，原告依约向被告连俊平、王利宏提供了贷款，但被告连俊平、王利宏未能按照借款合同的约定归还贷款，已构成违约。故原告依据借款合同的约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还原告借款本金317722.20元以及利息（利息直至实际支付本金之日止），并对抵押物享有优先受偿权；要求被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司承担连带清偿责任，本案诉讼费等一切费用由被告承担，请法院依法裁决。 被告连俊平答辩称，我要求继续履行合同，我在开庭前已经将逾期的款项全部还清了，现在没有能力一次性偿还贷款。 被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司未作答辩，亦未向法庭提供证据。 本院经审理认定事实如下:2014年6月25日，原告建行乌兰察布分行与被告连俊平、王利宏签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：由被告向原告贷款461000元用于购房，借款期限为120个月，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率的水平上上浮30%，还款方法为等额本息，每月归还本息为5719.44元，同时合同还约定：若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时，二被告将其所购买的坐落于丰镇市新区大西街与学苑路交汇处某某小区2#连体商业-31号房屋作为此次借款的抵押担保。2014年4月30日，被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司对购买坐落于丰镇市新区学苑路东侧“某某”（一期）项目所属之房产与原告发生借贷关系的全部债务人承担连带保证责任。原告依约向被告连俊平、王利宏提供了贷款，但是被告未能按照借款合同的约定归还贷款。原告依据借款合同的约定，要求被告立即偿还剩余贷款本金利息。截止2018年5月31日二被告所欠原告贷款本金为317722.20元,逾期利息已经全部还清。原告建行乌兰察布分行于2018年2月9日向本院提出申请，要求对连俊平、王利宏所购买的坐落于丰镇市新区大西街与学苑路交汇处某某2#连体商业-31号房屋采取诉前保全措施，本院于2018年2月23日作出（2018）内0902财保50号民事裁定书，依法查封了连俊平、王利宏所有的位于丰镇市新区大西街与学苑路交汇处某某2#连体商业-31号房屋档案。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告建行乌兰察布分行与被告连俊平、王利宏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政规定的禁止性规定，亦未存在其他导致合同无效的情形，应属有效。各方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。现原告建行乌兰察布分行已按约足额履行放款义务，被告连俊平、王利宏应当按照约定期限偿还借款本息，被告连俊平、王利宏未按照合同约定的期限还款的行为应属违约，应承担相应的违约责任。故原告建行乌兰察布分行要求被告连俊平、王利宏偿还贷款本金317722.20元的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。因被告于2018年5月31日前已经将所拖欠的利息、罚息等全部还清，故原告请求被告支付利息的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。被告连俊平、王利宏自愿以其购买的坐落于丰镇市新区大西街与学苑路交汇处某某小区2#连体商业-31号房屋为贷款抵押担保，且已办理抵押登记。现被告连俊平、王利宏未按期偿还借款已构成违约，原告建行乌兰察布分行要求对上述房屋行使抵押权的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司对购买坐落于丰镇市新区学苑路东侧“某某”（一期）项目所属之房产与原告发生借贷关系的全部债务人承担连带保证责任，故被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司应当对以上款项的给付承担连带偿还责任。被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告连俊平、王利宏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乌兰察布分行借款本金317722.20元； 二、被告丰镇市鑫泰房地产开发有限公司对本判决第一项确认的借款本金承担连带偿还责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司乌兰察布分行有权就被告连俊平、王利宏购买的坐落于丰镇市新区大西街与学苑路交汇处某某小区2#连体商业-31号房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司乌兰察布分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6676元，减半收取3338元；保全费2312元；合计5650元，由被告连俊平、王利宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。 审判员  朱晓霞 二〇一八年六月十九日 书记员  张晓宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债务的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。