广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初258号 原告：胡归林，男，1983年7月22日出生，汉族，住广西兴安县。 委托诉讼代理人：刘飞，广西中善律师事务所律师。 被告：李炳良，男，1974年1月25日出生，壮族，住广西马山县。 被告：雷玉莲，女，1976年9月1日出生，壮族，住广西马山县。 被告：李钊，男，1999年5月18日出生，壮族，住广西马山县。 原告胡归林与被告李炳良、雷玉莲、李钊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告胡归林的委托诉讼代理人刘飞到庭参加诉讼，被告李炳良、雷玉莲、李钊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡归林向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房首付款280000元并支付利息3011元（利息以280000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算，自2017年10月15日暂计至2018年1月11日，延期利息另计）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：经原、被告协商一致，被告李炳良、雷玉莲自愿将其名下位于南宁市出售给原告，原告与三被告于2017年10月15日签订了一份《房屋定金收据》，约定该房屋按8000元／平方米出售给原告，原告需向被告李炳良支付购房首付款280000元，如双方未能成交，李炳良需退还原告该款项。协议签订后，原告按照约定以现金的方式向被告支付了280000元购房首付款，被告李炳良、雷玉莲收到款项后，向原告出具了一份收据。现被告违约，既不履行房屋变更登记手续，也不将购房首付款退给原告，被告的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李炳良、雷玉莲、李钊书面辩称：原告诉状中所述借款事实不实，存在虚假诉讼、恶意诉讼的情形，请求法院依法驳回原告部分的诉讼请求。原告所称的28万元实际为被告于2014年下半年至2017年下半年向原告的借款，在此期间，被告共向原告借款205000元，双方约定了月利息为6%，被告均能按期支付利息，此期间，被告与原告还有数笔借款，被告均能连本带利按时偿清，双方资金往来一直都有银行流水为证，并无欠条里提到的现金交易。2017年10月，被告的资金链断裂，无法正常归还月利息，原告就在2017年10月10日指派他人暴力胁迫被告还债，并打伤被告李炳良，还强制扣押被告雷玉莲的桑塔纳轿车。之后数日，原告再次派人上门催收还款，三被告在人身受到威胁的情况下，按原告要求写下了收到出售水悦龙湾6栋201号房的首付款28万元的收据，但在出具收据后一个月，被告通过转账方式归还了3万元给原告，但原告仍以非法手段获取的虚假收据为凭起诉至法院，以表面合法的债务追讨方式来获取非法利益。被告始终没有赖账的意思，现因为暂时资金困难而有所拖延，但原告想以此收据来要挟三被告的做法实在无公平可言，故被告请求法院查明事实真相，依法驳回原告欲以80余万元购买被告位于南宁市的请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，也未提交证据，视为放弃举证和质证的权利。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月15日，原、被告签订《房屋定金收据》一份，约定被告将位于明秀西路××·水××房出售给原告，单价每平方米8000元，面积137.47平方米，被告收取原告交来的首付款280000元。合同第2条约定如双方无法成交，李炳良应于2017年12月31日前退还首付款280000元，合同还约定了其他事项，合同落款处有原告及三被告的签名盖印。 同日，被告李炳良、雷玉莲出具《收据》一张，载明：“今收到胡归林交来首付款共计人民币现金贰拾捌万元整（￥280000元）（南宁市西乡塘区明秀西路170号龙光水悦龙湾6栋201号）”。 2018年4月16日，南宁市不动产登记中心出具的《不动产档案查询告知单》记载坐落于西乡塘区××·水××楼××号房屋的登记所有权人为李炳良、雷玉莲，建筑面积139.47平方米。 庭审中，原告主张被告收到购房款后一直没有出现，无法继续办理过户手续，导致交易不能完成，原告依据合同约定要求被告退还购房首付款并支付利息。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李炳良、雷玉莲、李钊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃质证的权利。 原、被告签订的《房屋定金收据》系平等民事主体间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依照合同约定履行义务、承担责任。至于被告主张原告的起诉系虚假恶意诉讼，但并无证据证明原告存在规避法律法规或国家政策，意图谋取非法利益，虚构事实，侵害国家利益、社会公共利益或者案外人的合法权益之行为，且被告亦无证据反驳原告诉讼请求所依据的《房屋定金收据》及《收据》，故被告之抗辩，本院不予采纳。 原告以《房屋定金收据》、《收据》为凭，要求被告退还购房首付款，因《房屋定金收据》第2条明确约定解除合同的条件，且《收据》亦写明被告已收取现金280000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，原告有权解除合同，并要求被告退还购房首付款280000元。至于被告以双方实为借款合同关系，而非房屋买卖合同关系作为抗辩理由，因被告未向法庭提供证据证明其主张，亦拒绝出庭接受质询，对其抗辩意见，本院不予采纳。被告应退还原告购房首付款280000元。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《房屋定金收据》第2条约定双方不能成交的情况下，被告应于2017年12月31日前退还购房首付款，现房屋仍登记于被告名下，被告未退还购房首付款构成违约。原告要求被告以280000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付利息，有事实及法律依据，本院予以支持，但利息应从双方约定的履行期限届满之日起开始计算，即2017年12月31日，计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告李炳良、雷玉莲、李钊返还原告胡归林购房首付款款280000元； 2被告李炳良、雷玉莲、李钊赔偿原告胡归林利息损失（利息计算方法：以280000元为基数，从2017年12月31日起，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。） 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5545元（原告胡归林已预交），由被告李炳良、雷玉莲、李钊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢晓曦 人民陪审员  何曼玲 人民陪审员  梁鸿辉 二〇一八年六月八日 书 记 员  张宏宇 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。