山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2014）市民初字第2960号原告高广学，男，1970年7月1日生，汉族，住济南市。委托代理人马如杰，山东元序律师事务所律师。委托代理人严丽霞，山东元序律师事务所律师。被告张立军，男，1973年11月11日生，汉族，住山东省禹城市。被告程敬，女，1973年4月23日生，汉族，山东省禹城市。被告张兴才，男，1948年10月2日生，汉族，住山东省禹城市。被告李俊英，女，1954年11月13日生，汉族，住山东省禹城市。原告高广学与被告张立军、程敬、张兴才、李俊英民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月9受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告高广学的委托代理人严丽霞到庭参加了诉讼。被告张立军、程敬、张兴才、李俊英经本院公告送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告高广学诉称，我与被告张立军、程敬、张兴才、李俊英于2014年1月8日签订借款合同一份，约定借款金额为24万元。为保证债权实现双方订立房屋抵押合同，双方约定自2014年2月8日起至2016年1月8日止，被告方按月等额还本付息。但自2014年7月8日至今被告方一直未还款，经我方多次催要未果。双方约定被告方超过30天未按合同约定时间支付利息，我方有权要求被告方立即偿还全部借款及利息，未到期的借款均视为已经到期，同时由被告方承担违约责任，并有权要求保证人对全部债权履行承担保证责任。现被告方行为已经构成严重违约，为维护我的方合法权益，特诉至法院，请求判令：1、四被告偿还我借款19万元并支付利息114000元；2、我对被告张兴才、李俊英共同所有的位于禹城市西街南侧西数xxx号门市（产权证号为001xx**）的房产行使优先受偿权。被告张立军、程敬、张兴才、李俊英未答辩。经审理本院认定，2014年1月8日，原告高广学与被告张立军、程敬、张兴才、李俊英签订个人借款合同一份。该借款协议书合同约定：（出借人（、乙方）为原告高广学，（借款人、（甲方）为被告张立军、程敬、张兴才、李俊英。借款金额为24万元，月利率为1.5%,月监管费为1%。借款期限为24个月，自2014年1月8日至2016年1月8日止。甲方选择的还款方式为，采取按月等额还本付息的方式还款，自2014年2月起至2016年1月8日止，每月8号还款16000元。发生违约除支付合同约定的全部利息和监管费外，应依借款金额24万元为基数，支付10%的合同违约金，并按每日千分之五的比例金额支付罚息，按上述规定计收罚息复利。同日，被告张立军、程敬、张兴才、李俊英向原告高广学出具借款款款凭证一份，载明：“借款人张立军、程敬、张兴才、李俊英今借到人民币贰拾肆万元整。贰拾肆万元整汇入以下帐号：张丽娟，开户银行：禹城工行高新区支行，账号：622202161200650xxxx。”同日，原告高广学（乙方）与被告程敬、张立军、张兴才、李俊英（甲方）签订房屋抵押合同一份，约定：抵押人（甲方）为程敬、张立军、张兴才、李俊英，抵押权人（乙方）为高广学，该抵押合同约定：根据双方于2014年1月8日签订的借款合同，甲方自愿将其所有的位于老城街南侧的一处房产面积：142.14,产权证号：001xxxx，土地使用权证号：YJ1xxx，房屋所有权人：张兴才，双方约定房屋作价75万，房屋抵押金额24万，债权履行期间2014年1月8日至2016年1月8日。本合同担保范围包括主合同项下甲方向乙方借款、利息、违约金、赔偿金、借款合同中约定的实现债权的各项费用等等……。原告高广学，被告张立军、程敬、张兴才、李俊英在房屋抵押合同落款处签名并捺印。张立军、程敬另向原告高广学出具声明书一份，该声明书载明：“本人向高广学借款，本人以本人所有的位于老城街南侧房产一套作抵押。本人另有房产一处可供本人及家人居住使用，该房产位于老城街南侧南边。如本人不能按期还款，本人愿意随时搬出抵押房产，搬至本人可以居住的老城街南侧南边房产处居住，抵押房产由出借人实现抵押权。”禹城市房产管理局为原告高广学出具房屋他项权证（证号为德禹房他证禹城市字第DY2014xx**号），其中房屋他项权利人处载明为高广学，房屋所有权人处为张兴才，共有人为李俊英，房屋所有权证号处载明“0012xxx”，房屋坐落处载明“西街南侧西数xxx号门市”，他项权利种类为“抵押权”，债权数额为“240000.00”，登记时间为“2014年01月09日”。原告高广学自述其与被告张立军、程敬系朋友关系。2014年初，被告张立军、程敬、张兴才、李俊英因购买原材料需要为由提出向其借款24万元。其同意后，于2014年1月8日与四被告签订个人借款合同及房屋抵押合同，同时由四被告向其出具了24万元的借款凭证，约定上述款项由原告其转至案外人张丽娟在禹城工行高新支行帐户。2014年1月9日，原告其与被告方在禹城市房管局办理了抵押登记手续。同日，原告高广学其通过其妻子李峥帐户按约定向案外人张丽娟帐户转款24万元。为证实上述主张，原告高广学向本院提交中国工商银行电子银行回单一份，该回单显示案外人李峥于2014年1月9日向张丽娟622202161200650xxxx帐户转款24万元。原告高广学另申请证人李峥出庭作证。证人李峥（女，1977年4月11日生，汉族，无业，住济南市，身份证号37010519770411xxxx）陈述：我与原告高广学系夫妻关系，2014年1月9日我通过我在山东省分行的帐户622208160200330xxxx给张丽娟打款24万元，该款是被告张立军、张兴才、程敬、李俊英向原告高广学的借款，我是替高广学打的款，该笔款项的实际债权人为原告高广学，我与张丽娟之间没有其他经济往来或债权债务关系，只发生过一这笔款项往来。原告高广学自认借款关系发生后，四被告向其偿还了2014年2月8日至2014年6月8日五个月的本息，其中本金5万元，利息3万元。以上事实，由原告高广学提供的个人借款合同、借款凭条、房屋抵押合同、房屋他项权证、中国工商银行电子银行回单、证人证言以及原告高广学的陈述予以证实。本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告张立军、程敬、张兴才、李俊英在法定期限内对原告高广学的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告高广学提供的个人借款合同、借款凭条、房屋抵押合同、房屋他项权证、中国工商银行电子银行回单、证人证言真实性予以采信。原告高广学向本院提交的上述证据能够证实四被告向原告高广学借款24万元并以被告张兴才、李俊英共有房产作为该笔借款提供抵押的事实。虽然原告高广学向本院起诉时，上述借款期限尚未届满，但依据借款合同的约定，被告超过30天未按合同约定时间支付本息及监管费，原告高广学有权要求其立即偿还部分或全部借款，未到期的借款均视为已到期，现四被告未能按照合同约定支付借款本息且均已下落不明并以公告方式送达，故现原告高广学要求四被告提前偿还借款于法有据，本院予以支持。案件审理过程中，原告高广学自认截止至2014年6月8日四被告已向其偿还借款本金5万元，利息3万元，据此本院认定四被告截止至2014年6月8日四被告实际尚欠原告借款本金19万元。对原告要求四被告偿还借款本金19万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告高广学要求四被告自2014年7月8日起至2016年1月8日止，以24万元为基数，按月息2.5%支付利息，按全部借款本金的10%支付违约金的诉讼请求，本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”。原告高广学主张的利息计算方式已超出上述规定，本院依法调整为：以19万元为基数，自2014年6月9日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。原告高广学起诉时主张的利息数额为114000元，故利息应当以114000元为限。被告张兴才、李俊英为保证借款的偿还而设立抵押，并依法办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，依据有关法律规定，原告高广学对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张立军、程敬、张兴才、李俊英于本判决生效之日起10日内偿还原告高广学借款19万元。二、被告张立军、程敬、张兴才、李俊英于本判决生效之日起10日内支付原告高广学借款利息：以19万元为基数，自2014年6月9日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算（以不超过114000元为限）。三、原告高广学对被告张兴才、李俊英共有的抵押的坐落于禹城市济南市西街南侧西数xxx号门市的房产（房产证号：德禹0012x**号）房产的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。四、驳回原告高广学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6220元，财产保全费2220元，由被告张立军、程敬、张兴才、李俊英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  赵树东审 判 员  郑 莹人民陪审员  焦国庆二〇一五年十二月十二日代理书记员  周华炜