重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2015)万法民初字第09285号原告张某某，女，汉族，住重庆市万州区。委托代理人苏邦杰，重庆渝万律师事务所律师。被告崔某某，女，汉族，户籍地重庆市万州区。委托代理人周建国（特别授权，系崔某某大儿），男，汉族，1959年6月1日生，住重庆市万州区双碑路*号附*号2-1，公民身份号码5122011959********。原告张某某与被告崔某某返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冉孟云独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某某及委托代理人苏邦杰，被告崔某某及委托代理人周建国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某诉称，2014年原告从重庆市万州区源梦房地产咨询服务有限公司发布的广告了解位于万州区天子路1259号A幢2单元701房屋住房出售的信息，原告向该公司提出居间求购该房，经公司居间代理后于2014年12月5日，原告与该房原所有权人周建民（明）正式签订《房屋买卖合同》，并向房管局所有权移转申请。同年12月22日，该房的权属证书办置原告名下。该房出售前由周建民及其母亲即本案被告共同居住。签订合同前，周建民及被告提出需要时间倒腾房屋，故双方在《房屋买卖合同》中约定，周建民应于2015年4月15日进行房屋交接。到期后，周建民未与原告交接房屋，被告仍在占用、使用该房屋。原告与被告数次协商及通过报警并向当地居委会反映情况均未果。原告经了解得知，被告膝下有三子，其与周建民居住，母子之间因赡养等问题发生纠纷，故被告占有该房拟迫使周建民解决赡养等纠纷。原告拥有该房的合法所有权，应得到法律保护。现诉至法院:1.要求被告返还其非法占有的位于万州区天子路1259号A幢2单元701房屋；2.判令被告赔偿原告租房损失6500元；3.案件受理费由被告承担。被告崔某某辩称，万州区天子路1259号A幢2单元701房屋原先是老幺（周建新）的单位集资房，当时（周建新）就将自己的指标让给老二（周建民），周建民出钱购买了该房屋，房产证上仍是周建新的名字。2002年移民搬迁，周建新就跟崔某某住在万州区天子路1259号A幢2单元701，前两年因周建民承诺赡养崔某某就将万州区天子路1259号A幢2单元701过户为周建民所有。大概在2013年一个晚上我看到儿子周建民在哭，说自己现状很不好，我就可怜他让周建民进来住。之后周建民私自将争议的房屋卖掉，原告也没有来看过我的房子，我自己一点都不晓得。原告打110喊来警察，这是我自己的房屋，没有占用别人的房屋。争议的房屋在2002年崔某某出钱给周建民，并进行装修，房屋一直是我的。之后通过一场官司，争议的房屋落户到了周建民。2013年周建民就跟我居住争议房屋，今年正月初几我才听说争议的房屋被周建民卖给别人了。现在看来争议的房屋是在去年的12月份已经将房屋卖给别人。原告的诉讼请求成立，原告支付了金钱应该得到房子。我现在没有住处。周建民现在找不到人了。经审理查明，2014年12月，原告（购房方，合同中为乙方）与周建民（公民身份号码512201196106240018，系被告之子，售房方，合同中为甲方）在居间方重庆市万州区源梦房地产咨询服务有限公司（居间方，合同中为丙方）参与下签订房屋买卖合同，约定甲方将位于万州区（天城）周家坝飞川花园A幢7层2单元701室（现1259号A幢2单元701室）的房屋以现状按套为单位售予乙方，甲方保证出售房屋产权手续合法，房屋权证号301－2011－196**，房屋地籍号：02－01－142，建筑面积67.76平方米（套内：61.01平方米，公用6.75平方米），配套设施：水、电、天然气、闭路（无机顶盒）、室内外装潢及装潢设施，同售物品：热水器、空调窗机壹台、燃气灶，房屋成交价240000元（甲方净得价），房屋过户中所有税、费由乙方承担。双方还约定2015年4月15日内进行房屋交接。2014年12月22日，重庆市万州区人民政府将以上房屋产权（坐落：万州区天子路1259号A幢2－701，房屋建筑面积67.76平方米，套内建筑面积61.01平方米）登记权利人为原告张某某，产权证号301房地证2014字第32068号。还查明，另案原告周建民（本案售房方）[本院的（2011）万法民初字第2850号民事调解书]与另案被告周建新因房屋买卖合同纠纷案，经本院于2011年8月25日达成协议：一、位于万州区周家坝天子路飞川花园A幢2单元7楼1号（原万县市天城区周办新城区A幢七楼2－1，房产证号：天权改字第26**号，建筑面积67.76平方米）房屋归原告周建民所有；由被告周建新协助原告办理该房屋过户登记手续，办证产生的费用由原告承担。二、由原告周建民一次性补给被告周建新房屋装修费2万元，此款在办理该房屋产权过户手续后支付。2015年8月25日，本院向重庆市万州区房地产管理局下达协助执行通知书，要求重庆市万州区房地产管理局协助办理以上房屋一套（以上调解书确定房屋）归原告周建民所有的相关手续。被告崔某某在庭审中自述从2002年开始以来至今一直居住以上房屋内（万州区天子路1259号A幢2－701）。在庭审中，原告提供了重庆市万州区公安局沙河派出所的证明，证明该所于2015年4月29日到天子路1259号A幢2－701出警调解张某某与周建明房屋一事未果。原告还向法庭提供了一份房屋租赁合同，拟证明从2015年12月1日开始到2016年11月30日止，向甘仕琼租房缴纳租金6500元（收款人是梁继安）的事实。以上事实有双方当事人陈述，房屋买卖合同，本院的（2011）万法民初字第2850号民事调解书，301房地证2014字第32068号房地产权证等证据经庭审质证足以认定。本院认为，房屋所有权是权利主体对房屋所享有的占有、使用、收益、处分的权利。位于重庆市万州区天子路1259号A幢2－701房屋（房屋建筑面积67.76平方米，套内建筑面积61.01平方米），现经房屋登记机关已确认归原告张某某个人所有，被告崔某某就无权占有、使用该房屋，故原告张某某的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告张某某主张要求被告崔某某赔偿租房损失6500元，原告张某某在庭审中尽管提供了一份房屋租赁合同，但未提供租房人、收款人及房屋产权的相关证据予以佐证，因此，本院对原告提供的这份证据不予采信，对原告张某某要求被告崔某某赔偿租房损失6500元的诉求，本院不予以支持。考虑到被告崔某某一直居住在诉争房屋内，且已高龄，本院经予被告崔某某3个月时间的自觉搬出以上房屋。至于被告崔某某与其子周建民的相关事宜（赡养、居住等），本案中不予解决，被告可另行处理。根据《中华人民共和国物权法》第二条、第五条、第九条、第三十四条、第三十九条、第六十六条，《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：一、被告崔某某在本判决生效后90日内搬出重庆市万州区天子路1259号A幢2－701房屋（建筑面积67.76平方米），将该房屋及钥匙移交给原告张某某。二、驳回原告张某某的其它诉讼请求。案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告崔某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时上诉期届满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费或提交缓、减、免交诉讼费申请并经批准的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请执行，本案的申请执行期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（此页无正文）审判员  冉孟云二〇一五年十二月十六日书记员  彭 愈