终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗荔法民三初字第409号原告：广州捷骏房地产开发有限公司，住所：广州市荔湾区。法定代表人：张方明，职务：董事长。委托代理人：王胜刚、陈果成，都是广州捷骏房地产开发有限公司的职员，住所：广州市荔湾区。被告：黄虹玮，住址：广东省深圳市福田区。原告广州捷骏房地产开发有限公司诉被告黄虹玮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由审判员侯炜邦独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州捷骏房地产开发有限公司的委托代理人王胜刚、陈果成到庭参加诉讼，被告黄虹玮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州捷骏房地产开发有限公司诉称：原告和被告于2013年6月18日签订《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》（下合称租赁合同），约定：由被告承租原告位于广州市荔湾区宝华路133号恒宝广场地库一层4015号铺位，租赁期限从2013年6月17日至2015年6月16日，其中2013年6月17日至2013年6月30日为免租期，2014年6月17日至2015年6月16日期间每月租金为人民币18,700元。因被告从2014年10月起未按合同约定支付租金，原告于2014年12月2日提出解除合同。后被告向原告支付了2014年10月1日至12月2日所欠的租金24826.23元和滞纳金5054.05元、2014年12月3日至2014年12月8日的房屋使用费7519.72元。因解除合同后被告一直未交回场地给原告，并且还欠原告自2014年12月9日起的房屋使用费，故原告诉至法院，请求法院：1、请求确认原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》已于2014年12月2日解除。2、判令被告应立即交还广州市荔湾区宝华路133号恒宝广场地库一层4015号铺给原告。3、请求判令被告支付自2014年12月9日至被告交铺之日止的房屋使用费，按每月37400元计算。被告黄虹玮没有答辩也没有提供证据。经审理查明：2013年6月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：原告同意将坐落在荔湾区宝华路133号街（巷、里）地库一层4015号的房地产出租给乙方作商业用途使用。租赁期限为2013年6月17日至2015年6月16日。2014年6月17日至2015年6月16日的租金为人民币18700元/月。租金按月结算，由被告在每月的第5日前按现金/支票付款方式缴付租金给原告等。同日，原、被告双方签订了《补充合同》,第8.10款约定乙方需“按时缴付租金及其他费用，如逾期十五日缴付，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房产，并追究乙方违约责任；”。第12.5款约定“如果本合同届满或提前终止（无论任何原因），除非双方另有书面协议，在乙方完全腾退该房产之前，乙方仍继续使用该房产，双方约定：a.乙方应向甲方交纳房屋使用费（金额等同于本合同下的租金数额的两倍）和实际发生的其他任何费用。”合同签订后，原告依约将上述房地产交给被告使用，但被告未依约按时缴交租金。2014年11月20日原告向被告发出《催款通知书》，载明“截至2014年11月30日止，被告欠缴租金合共人民币37400元，滞纳金2309.40元。根据双方签署的租赁合同约定，被告已违约，请被告于2014年11月25日17时之前缴清欠租，否则原告有权按照租赁合同的约定解除合同，收回房屋并没收保证金“等。2014年11月26日，原告向被告发出《解除合同预告书》，要求被告于本通知书发出之日起五日内即2014年12月1日前缴清所欠租金（计至2014年11月30日共计人民币37400元）及其他相关费用。逾期原告将按租赁合同相关条款的约定解除租赁合同等。2014年12月2日，原告向被告发出《重要通告》，告知被告，原告决定于即日解除双方之间的租赁合同，并请被告于本通知书发出之日起三日内到原告处办理有关解除合同手续（包括清缴欠租及腾空场地等）；逾期，原告将采取法律行动收回该铺位，并向被告追讨所有欠款、滞纳金及其他损失等。上述《催款通知书》、《解除合同预告书》以及《重要通告》均由被告店员签收，其中《重要通告》由被告店员蔡某于2014年12月4日签收。庭审中，原告自认被告于2015年2月3日和2015年3月4日共向原告支付了37400元。原告认为这是被告向某付的2014年10月1日至12月2日所欠租金24826.23元和滞纳金5054.05元及2014年12月3日至2014年12月8日的房屋使用费7519.72元，被告现仅欠原告自2014年12月9日起的房屋使用费。本院认为：原、被告签订的《广州市租赁合同》及《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，原告已交付房屋给被告使用，被告应按照合同的约定向原告支付租金及相关费用。对于原告陈述被告自2014年10月起欠缴租金,一直到2015年3月4日才向原告补缴了37400元租金的事实，由于被告缺席，对此没有提供反证,本院对此予以认定。原告在多次催促被告交纳租金无果的情况下根据双方签订的补充合同第8.1条，“被告逾期15日未能缴足租金，视为被告严重违约，原告有权单方面解除本合同，收回该房产并追究被告的违约责任”，于2014年12月2日行使单方解除权向被告发出《重要通告》通知被告解除合同，符合合同约定和合同法第九十三条的规定。被告店员于2014年12月4日签收该《重要通告》，根据我国《合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。因此，本院确认原告与被告签订的租赁合同及补充合同自2014年12月4日解除。根据双方签订的补充合同第十二条的约定，租赁期满或本合同提前终止（无论任何原因）时，被告应将涉案房产交还原告，在被告完全腾退该房产之前，被告仍继续使用该房产的，被告应向原告交纳房屋使用费（金额等于本合同下的租金数额的两倍）和实际发生的其他任何费用。因此，对于原告要求被告交还广州市荔湾区宝华路133号恒宝广场地库一层4015号铺给原告并按租金数额的两倍标准（37400元/月）相应支付房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持，被告应将涉案房产交还原告管业。由于原告自认被告已支付了37400元，扣减2014年10月至合同解除之日（2014年12月4日）的租金及滞纳金31324.56元后，原告认为剩余款项6075.44元应是被告支付给原告的房屋使用费。按照合同约定的房屋使用费标准（1226.23元/日）计算和扣减，被告还应向原告支付自2014年12月9日至被告交铺之日止的房屋使用费。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：1、确认原告广州捷骏房地产开发有限公司与被告黄虹玮签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》于2014年12月4日解除。2、被告黄虹玮自本判决发生法律效力之日起五日内将广州市荔湾区宝华路133号恒宝广场地库一层4015号房产交还给原告管业。三、被告黄虹玮向原告广州捷骏房地产开发有限公司以每月37400元的标准支付自2014年12月9日起至被告黄虹玮交还广州市荔湾区宝华路133号恒宝广场地库一层4015号房产给原告广州捷骏房地产开发有限公司之日止的房屋使用费。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费742元，由被告黄虹玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇一五年四月二十一日书记员  谢绮雯本法律文书于2015年月日送达。送达人：。