广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第1238号原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。代表人：丘滨，行长。委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。委托代理人：杜晓玉，广西天狮灵动律师事务所实习律师。被告：吴国文，男，1963年5月11日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。被告：高彩虹，女，1968年6月28日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：南宁昌泰置业投资有限公司，住所地南宁市桂春路6号。法定代表人：李善廷，总经理。委托代理人：宋丽娟，职员。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉被告吴国文、高彩虹、南宁昌泰置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳，被告南宁昌泰置业投资有限公司的委托代理人宋丽娟到庭参加了诉讼。被告吴国文，被告高彩虹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月23日，原告与被告吴国文、高彩虹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告吴国文发放借款319000元，被告吴国文以其与被告高彩虹共同所有的位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方4号楼703号房作为借款的担保，被告南宁昌泰置业投资有限公司为被告吴国文的贷款提供连带保证责任，其后，原告依约向被告吴国文发放了借款，而被告吴国文未按照约定偿还本息。截至2015年4月29日，被告已连续4期逾期还款，尚欠原告到期本金10633.32元，利息（含罚息）4648.83元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告吴国文、高彩虹共同向原告偿还借款本金241908.43元、利息4648.83元［截止2015年4月29日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计246557.26元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、原告对权属被告吴国文、高彩虹的位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方4号楼703号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告吴国文、高彩虹共同向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费11595元及负担本案全部诉讼费用；4、被告南宁昌泰置业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告南宁昌泰置业投资有限公司辩称，原告应先就抵押物优先受偿，不足部分由其承担保证责任，其承担责任后，应享有追偿权。被告吴国文、高彩虹未作答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2011年4月14日，被告南宁昌泰置业投资有限公司（甲方、保证人）与原告（乙方、债权人）签订编号为4500600092011000019的《最高额保证合同》，约定：债务人是指因购置南宁市龙岗大道西侧“昌泰水立方”项目所属房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；最高额保证担保的债权是指自2011年4月14日至2016年4月14日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为500000000元，甲方提供的保证为连带责任保证；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2012年7月23日，原告（贷款人）与被告吴国文（借款人、××）、高彩虹（××）签订编号为450060009-011-2012008320的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金319000元，用于借款人购买南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方4号楼703号房，贷款期限为120个月，即自2012年7月23日至2022年7月23日，贷款利率采用浮动利率，在基准利率基础上下调5%；××以所购房产抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并有权计收罚息和复利，逾期借款的罚息利率在合同约定的利率基础上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2012年7月25日，原告向被告吴国文发放贷款319000元。2012年8月30日，双方办理了抵押登记。被告吴国文获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年4月29日止，已拖欠本金10633.32元、利息4648.83元，尚欠原告剩余借款本金241908.43元，利息（含罚息）4648.83元。为催收上述欠款，原告委托广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师代理费11595元。另查明，被告吴国文与高彩虹系夫妻关系，二人于1991年3月6日登记结婚。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》及《最高额保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告吴国文发放贷款319000元，而被告吴国文未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。截至2015年4月29日止，被告吴国文已拖欠本金10633.32元、利息4648.83元，尚欠原告剩余借款本金241908.43元，利息（含罚息）4648.83元，原告有权根据合同约定提前收回贷款。原告主张被告吴国文偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的11595元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人住房（商业用房）借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告吴国文赔偿给原告。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告高彩虹与被告吴国文是夫妻关系，而本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，故被告高彩虹应与被告吴国文共同承担上述债务。《个人住房（商业用房）借款合同》第三十七条约定，被告吴国文、高彩虹以所有的位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方4号楼703号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于被告南宁昌泰置业投资有限公司所应承担的责任，《最高额保证合同》约定南宁昌泰置业投资有限公司对贷款提供连带责任保证，债权范围包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用，并明确债权人有权选择债权实现顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告吴国文、高彩虹的上述债务承担连带保证责任。被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告吴国文、高彩虹追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴国文、高彩虹共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金241908.43元；三、被告吴国文、高彩虹共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2015年4月29日止利息为4648.83元，此后至实际清偿之日止，以本金241908.43元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告吴国文、高彩虹共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费11595元；五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告吴国文名下位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方4号楼703号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告吴国文、高彩虹的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告吴国文、高彩虹追偿。本案受理费5172元，公告费260元，两项合计5432元，由被告吴国文、高彩虹共同负担，被告南宁昌泰置业投资有限公司对上述费用承担连带偿付责任。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘重阳人民陪审员  王 莉人民陪审员  姜彩霞二〇一五年十二月三十一日书 记 员  冯 晓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第六《中华人民共和国物权法》最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。