广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初2492号原告:广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司,住所地广州市南沙区,统一社会信用代码。负责人：李长江，职务总经理。委托诉讼代理人：黎雪仪，该公司员工。被告:广州天忆哲欣广告有限公司,住所地广州市南沙区,统一社会信用代码。法定代表人：柳飞。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司诉被告广州天忆哲欣广告有限公司合同纠纷一案，本院于2018年4月26日受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告委托代理人黎雪仪及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2017年11月至2018年4月的场地服务费6060元；2、被告向原告支付自2017年11月至2018年4月的巡护服务费6060元；3、被告向原告支付场地服务费延期每天按千分之三的违约金1369.56元;4、被告向原告支付巡护服务费延期每天按千分之三的违约金1369.56元。5、被告与原告结清欠费后解除合同。6、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告与原告于2017年11月1日签订《广告载体场地使用协议》《广告载体有偿服务协议》，并于2017年11月1日已办妥场地移交手续，其安装位置：南沙碧桂园园区内。根据原告和被告所签的《广告载体场地使用协议》《广告载体有偿服务协议》，由原告向被告提供场地管理服务和巡护服务，被告应按以每月按场地使用费1010元和巡护服务费1010元的标准每月按时向原告支付场地使用费和巡护服务费，如被告逾期支付场地使用费和巡护服务费逾期付款超过30日的，原告有权解除协议。被告办妥场地移交手续之后，原告依约向被告提供了场地管理服务和巡护服务，但被告未能按约支付场地使用费和巡护服务费。自2017年11月至2018年4月的场地服务费6060元、巡护服务费6060元、场地服务费违约金1369.56元、巡护服务费违约金1369.56。被告辩称：第一，合同中涉及了一些不同的意见，且在物业中有违背事实的情况，所以对原告的诉请均不认可，理由是原告方在被告租赁期间没有被告的授权自主招商，属于原告违约使用被告的广告牌，所以被告均不同意原告的诉请。第二，对于广告制作费需原告返还给被告，该费用是被告帮原告制作的广告牌的费用，大概涉及4万元。第三，被告租赁下来后发现很多租赁场地是原告未经被告同意租给了其他的人员使用，被告不是实际的承租方，是一个广告制作商，因为原告公司内部的各种原因，各个楼盘之间的账目原因不得自己承租自己的广告位，就让被告签订了承租广告的租赁协议。第四，若被告违约，被告愿意按照每日千分之三的方法计算违约金。经审理查明：2017年11月1日，原告与被告签订《广告载体有偿服务协议》一份，第一条约定：原告对被告安装在南沙碧桂园区的广告载体提供日常巡查和保洁服务，时间由2017年11月1日至2018年10月31日止。第二条约定：巡查保洁服务费用为1010元每月，被告于每月15日前向原告支付。第三条约定：原告按约定向被告提供日常巡查和保洁服务，被告按约定向原告支付巡查保洁费。第四条第一款约定：被告如违反本协议约定的，原告有权立即单方面解除本协议，一切损失由被告自行承担，且被告需按本协议巡查保洁费总金额的3%向原告支付违约金。第四条第二款约定：被告未按本协议约定向原告支付巡查保洁费的，被告除付清应付未付的巡查保洁费外，每延迟一天，还应向原告支付迟延部分费用的3‰作为违约金，逾期付款超过30日的，原告有权解除协议，并要求被告按照第四条第一款的约定支付违约金。合同末尾，双方盖章确认。同日，双方签订《广告载体场地使用协议》一份，约定：被告按双方商定的位置安装广告载体，2017年11月1日至2018年10月31日期间，被告应按1010元每月向原告交纳场地使用费，费用按月支付，被告于协议生效之日起的一个月内，向原告支付场地使用费1010元和合同保证金5000元，以后每月15日前被告向原告支付当月的场地使用费。被告未按协议约定向原告支付场地使用费的，被告除付清应付未付的场地使用费外，每延迟一天，还应向原告支付迟延部分费用的3‰作为违约金。被告拖欠场地使用费、运行电费等任何费用达30天的，属于违约，原告有权解除本协议。合同末尾，双方盖章确认。原告自制一份被告欠费明细，载明:截至2018年4月被告尚欠原告场地服务费6060元、巡护服务费6060元、场地服务费违约金1369.56元、巡护服务费违约金1369.56。2018年2月6日，原告向被告发送催款函催收2017年11月1日至2018年2月6日的场地使用费、巡查保洁费、合同保证金。被告陈述：一、对涉案合同真实性予以确认，对合同解除无异议。二、被告确认未支付广告费，但在合同履行过程中被告未进行招商，原告招完后叫被告出具合同跟发票，款项是先进去碧桂园的物业处，随后就再转付给被告，但是实际金额是否符合不确定。三、被告粘贴的招商广告经巡查后发现不见，但是原告粘贴的招商信息却在。四、原告在被告未知情的情况发布广告，被告提交两张照片证明：第一张为覆盖在空白广告牌上的义剪公益活动的横幅，第二张为美泰美居的广告牌。原告陈述：一、关于招商，原告会先跟被告沟通，商谈价格。二、被告的招商广告被撕，是因为招商广告信息需要符合相应的要求，被告粘贴的广告不符原告要求，所以原告撕掉后跟被告方协商，如需粘贴，需符合原告粘贴广告的要求。三、原告确实是有向被告推荐客户，且被告也确实与广告商签订了合同。四、关于被告提交的两张照片，第一张为小区公益活动，未收费，第二张是已向被告支付广告费的商家，被告同时提交微信聊天记录和发票证明，上述证据载明原告向被告转账合计4800元，被告向广告商美泰美居（广州）家居有限公司开出金额为4800元的发票一张。本院认为：《广告载体有偿服务协议》《广告载体场地使用协议》是原、被告的真实意思表示，双方均应严格依约履行。涉案合同约定，被告在原告处设立广告载体，并按月向原告支付巡查保洁费、场地使用费。综合本案事实，原告已依约向被告提供场地用于设立广告位，并提供巡查保洁服务，被告应依约向原告支付相应的费用。现原、被告均确认，被告未支付2017年11月至2018年4月的巡查保洁费、场地使用费，故本院对原告要求被告支付费用计违约金的诉请予以支持。另原告主张的违约金在合理范围内，本院亦予以支持。至于被告主张原告违约、原告在被告不知情的情况下发布广告、没有履行巡查义务，本院经审查认为，被告提交的证据中并不能证明原告占用被告正在使用的广告位发布广告，被告提交的证据不足以证明其主张，本院对其抗辩不予采纳。另被告主张其帮助原告建立广告牌的4万元的费用，因该纠纷与本案纠纷属不同法律关系，被告应另案主张，本案不予处理。关于合同的解除问题，原告诉请要求在费用结清后解除，被告亦于庭审时同意解除，现合同目的已不能实现，故本院确认涉案合同《广告载体有偿服务协议》《广告载体场地使用协议》于2018年6月7日解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广州天忆哲欣广告有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司支付场地使用费6060元及违约金1369.56元；二、被告广州天忆哲欣广告有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司支付巡查保洁费6060元及违约金1369.56元；三、确认《广告载体有偿服务协议》《广告载体场地使用协议》于2018年6月7日解除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费85.7元，由被告广州天忆哲欣广告有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈文铂二〇一八年六月二十五日法官助理 黄俊城书 记 员 吴桂花