广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗云法民四初字第451号原告：恒大地产集团有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：赵长龙，总经理。委托代理人：陈旭耀，该公司员工。委托代理人：张棉，该公司员工。被告：严东（YIMTUNG），香港居民，证件号码：H03（），住址香港九龙深水埗，现下落不明。原告恒大地产集团有限公司（以下简称恒大公司）与被告（YIMTUNG）严东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托代理人陈旭耀、张棉到庭参加了诉讼。被告严东（YIMTUNG）下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满逾期无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司诉称：2009年12月10日，我司与被告签订《广州市商品房买卖合同》及合同补充协议约定：被告购买我司开发的位于广州市白云区恒大绿洲花园自编26—28、36栋第自编26栋27层2702房（以下简称涉案房屋），并办理网签手续。付款方式为银行按揭付款。同月16日，我司与被告及中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行（以下简称工行高新支行）签订《个人购房借款/担保合同》约定，被告向工行高新支行贷款人民币175万元购买涉案房屋，我司愿承担阶段性连带保证责任。合同生效后，工行高新支行依约发放房贷款。后被告逾期还贷，2013年6月工行高新支行以被告未按约定还款义务为由向天河法院起诉。2014年9月18日，天河法院作出（2013）穗天法民三初字第83号判决书，判令恒大公司对债务承担连带清偿责任。判决生效后，被告未履行义务，2014年12月30日，我司履行担保责任向工行高新支行支付了本金、利息、诉讼费等相关款项。依据我司与被告签订的《广州市商品房买卖合同》补充协议相关约定，买方未按银行贷款期限还贷，导致卖方承担保证责任，有权解除合同收回涉案房屋。综上，请求法院判决:1、解除我司与严东签订的关于恒大绿洲26栋2702房的《广州市商品房买卖合同》及补充协议；2、被告协助我司到房管部门办理涉案房产的买卖合同网签注销手续、预购商品房预告登记注销手续；3、被告将涉案房屋腾空并交还给我司；4、本案诉讼费用由被告承担。被告严东（YIMTUNG）无辩称。经审理查明：2009年12月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20091282501），约定乙方所购商品房为本合同第二条规定的项目中的恒大绿洲花园自编26-28、36栋第自编26栋27层2702号房，房屋地址：白云区御洲一街25号（自编26栋）2702房（涉案房屋），该商品房用途为住宅，建筑面积共293.74平方米；第七条计价方式和价款。甲方与乙方约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米人民币14268.37元，总金额人民币3501315元；第八条付款方式。甲房同意乙方按下列第3种方式支付房款：3.按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同网上签订之日起1日内（不超过5日），支付全部房价款的50.02%，金额1751315元。除首期款外，剩余房款金额1750000元。须于2009年12月10日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行；第十三条房屋交付。甲方应当在2011年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用等等。合同附件七：本合同补充协议约定：十七、其他约定：（一）银行按揭付款约定。5、在《房地产权证》办理完毕前，买方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致卖方承担了保证责任的，卖方享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买方所交的全部款项不予退还。同时买方必须在卖方履行其保证责任后30天内，协同卖方到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任；十八、本补充协议的内容与本合同的内容不一致的，以本补充协议为准等等。2009年12月16日，原告（保证人）、被告（借款人），及案外人工行高新支行（贷款人）三方签订《个人购房借款/担保合同》约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为1750000元，购买坐落于广州市白云区彩滨南路西侧、环洲二路东侧藤山一路南街恒大绿洲花园26座C栋2702号房屋，房屋建筑面积293.74平方米。贷款期限为7年；第二十二条保证方式。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；第二十三条保证范围。保证人承担保证责任的范围按下列第23.2种方式确定。23.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚金、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任等等。上述合同已办理公证。2010年4月1日，原告为被告办理了涉案房屋预购商品房预告登记手续及预购商品房抵押权预告登记手续。另查明：因严东自2011年6月起未按《个人购房借款/担保合同》约定履行还款义务，故工行高新支行起诉严东、恒大公司至天河区人民法院成讼。2014年9月18日，天河区人民法院作出（2013）穗天法民三初字第83号民事判决书，判决:一、工行高新支行、被告严东（YIM,TUNG）、恒大公司于2009年12月16签订编号0810950029号的《个人购房借款/担保合同》于本判决发生法律效力之日起解除；二、被告严东（YIM,TUNG）向工行高新支行归还贷款余额本金人民币1000000.12元及利息（含复息、罚息）；三、恒大公司对严冬（YIM,TUNG）的上述债务承担连带清偿责任；恒大公司承担保证责任后，有权向严东（YIM,TUNG）追偿；四、驳回工行高新支行的其他诉讼请求。上述判决已发生法律效力，恒大公司已履行判决保证义务，于2014年12月向工行高新支行支付本金、利息、罚息、诉讼费合计1217419元。以上事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》、《个人购房借款合同/担保合同》、民事判决书、支票、银行凭证及原告陈述等证据证明。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告未履行生效民事判决还款义务，原告因此而承担了保证责任，故原告现要求判决解除合同、被告腾空交还房屋并协助办理网签合同注销、预购合同注销手续的诉讼请求符合《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第十七第（一）款的规定，原告的诉讼请求均合理合法，本院予以支持。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满逾期无到庭参加诉讼。本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告恒大地产集团有限公司与被告严冬（YIMTUNG）于2009年12月10日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20091282501）于本判决生效之日起解除。二、被告严冬（YIMTUNG）于本判决生效之日起三日内协助原告恒大地产集团有限公司到房管部门办理《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20091282501）的网签注销备案手续和预购商品房预告登记注销手续。三、被告严冬（YIMTUNG）于本判决生效之日起六十日将恒大绿洲花园自编26-28、36栋第自编26栋27层2702号房[即白云区御洲一街25号（自编26栋）2702房]腾空交还给原告恒大地产集团有限公司。本案受理费20550元，公告费560元，由被告严冬（YIMTUNG）负担并于本判决生效之日起三日内向原告恒大地产集团有限公司支付。如不服本判决，恒大地产集团有限公司可在判决书送达之日起十五日内，严冬（YIMTUNG）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  杨月琴人民陪审员  郑继善人民陪审员  梁伟基二〇一五年十二月二十一日书 记 员  蔡晓珊