文书内容四川省郫县人民法院民 事 判 决 书(2015)成郫民初字第996号原告成都宝投房地产开发有限公司，住所地四川省郫县。法定代表人林茂强，该公司董事长。委托代理人李茂林，泰和泰律师事务所律师，特别授权。被告姚光荣，男，1961年3月3日出生，汉族，，住杭州市下城区。原告成都宝投房地产开发有限公司（以下简称宝投公司）与被告姚光荣租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月12日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员徐晓莉独任审判，于2015年3月2日、4月27日两次公开进行了审理，原告宝投公司的委托代理人李茂林、被告姚光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝投公司诉称，原、被告于2014年1月7日、3月26日、4月10日、4月21日、5月16日、7月28日共签订了八份房屋租赁合同，由原告将其位于郫县犀浦镇学园路148号“城市怡景花苑”4-5、4-10，4-4，1-1独立商铺，4-2、4-3，1-8，1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-9号商铺出租给被告，双方约定了租赁价格、租赁时间、租赁保证金等内容。2014年7月17日，原、被告签订商铺租赁合同补充协议，取消了2014年5月16日及之前所签订房屋租赁合同的保证金条款，并调整了1-1独立商铺的装修期。2014年11月14日，原、被告签订关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议，被告在此次协议中承诺其应于2014年11月28日前支付第二批次应缴纳的租金413855.11元，如其未在上述期间支付该批商铺租金，原告将按商铺租赁合同约定收回相应商铺，由此给第三方造成的损失由被告承担，同时原告将追究被告的违约责任。2014年12月1日，原、被告再次签订关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议（二），约定被告应于2014年12月26日前向原告缴纳剩余租金565862.15元（含第三批次应缴纳的租金402007.05元），被告应将对外租赁的全部合同复印件于2014年12月12日前将一份给原告，被告未按约定缴纳剩余欠款，原告将全部收回向其租赁的商铺，同时按照原合同约定追究违约责任。上述合同签订后，原告按时向被告交付了租赁房屋，但被告除2014年7月27日缴纳了第一批次租金69581.4元以外，未按照约定及补充协议支付租金。原告遂诉至本院，请求判决：1、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同、商铺租赁补充协议、关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议、关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议（二）；2、被告将相应房屋腾退给原告；被告终止对外签订的租赁合同，对原告不能与次承租人签订合同给次承租人造成损失的，由被告和次承租人自行承担；3、被告支付原告相应房屋租金565862.15元（租金计算截止时间为2014年12月26日），并从2014年12月27日起至判决确定支付之日止向原告支付逾期支付房屋租金的违约金（违约金按中国人民银行公布的同期贷款利率的1.5倍计）；4、被告支付原告从2014年12月27日起至判决被告退还房屋止的租金。诉讼中，原告自愿放弃第2项诉讼请求及第3项诉讼请求中逾期支付租金的违约金。被告姚光荣辩称，其对欠付租金事实无异议，因被告挂靠其他有资质的单位后向原告承包了装饰工程，但原告尚欠其工程款2000000元余，双方协商确定以工程款抵扣其欠付租金。因此，本案还应当追加其挂靠单位作为本案当事人。经审理查明，2014年1月7日，原、被告签订第一份房屋租赁合同，约定原告将其位于郫县犀浦镇学园路148号“城市怡景花苑”4-5、4-10号商铺出租给被告；租赁期限从2014年2月1日起至2016年1月31日；每间商铺租金为7000元/月，两间商铺租金共计14000元/月，租金按季度预交，本合同生效之日被告向原告缴纳一季度租金42000元，以后每季度租金在上个缴费期满前10日内交给原告；租赁合同签字盖章后，被告向原告缴纳两间商铺一个月的租金14000元作为履行本合同的保证金；未经原告同意，被告不得转租或转借商铺，如有相应行为，原告有权提前收回相应商铺等内容。2014年3月26日，原、被告签订第二份房屋租赁合同，约定原告将其位于郫县犀浦镇学园路148号“城市怡景花苑”4-4号商铺建筑面积57.75平方米出租给被告；租赁期限从2014年3月26日起至2017年3月25日；该商铺前两年租金为100元/平方米/月，第三年租金为110元/平方米/月，租金按季度支付，本合同生效之日被告向原告缴纳一季度租金17325元，以后每季度租金在上个缴费期满前10日内交给原告，其中2014年3月26日至2014年4月25日一个月为装修免租期；租赁合同签字盖章后，被告向原告缴纳该商铺一个月的租金5775元作为履行本合同的保证金；未经原告同意，被告不得转租或转借商铺，如有相应行为，原告有权提前收回相应商铺等内容。2014年4月10日，原、被告签订第三份房屋租赁合同，约定原告将其位于郫县犀浦镇学园路148号“城市怡景花苑”1-1独立商铺建筑面积794.18平方米出租给被告；租赁期限从2014年4月10日起至2017年4月9日；该商铺第一年租金为70元/平方米/月（月租金55592.6元年租金592988.6元），第二年租金为80元/平方米/月（月租金63534.4元年租金762412.8元），第三年租金为90元/平方米/月（月租金71476.2元年租金857714.4元），租金按季度预交，本合同生效之日被告向原告缴纳第一年第一季度租金92655.2元，以后每季度租金在上个缴费期满前10日内交给原告，其中2014年4月10日至2014年5月19日40天为装修免租期；租赁合同签字盖章后，被告向原告缴纳该商铺一个月的租金55592.6元作为履行本合同的保证金；未经原告同意，被告不得转租或转借商铺，如有相应行为，原告有权提前收回相应商铺；被告未按约定支付租金达10天以上，原告可以解除合同等内容。2014年4月21日，原、被告签订第四份房屋租赁合同，约定原告将其位于郫县犀浦镇学园路148号“城市怡景花苑”4-2号商铺建筑面积65.05平方米出租给被告；租赁期限从2014年4月24日起至2016年4月23日；该商铺租金为80元/平方米/月（月租金5204元年租金62448元），租金按季度预交，本合同生效之日被告向原告缴纳第一年第一季度租金10408元，以后每季度租金在上个缴费期满前10日内交给原告，其中2014年4月24日至2014年5月23日30天为装修免租期；租赁合同签字盖章后，被告向原告缴纳该商铺一个月的租金5204元作为履行本合同的保证金；未经原告同意，被告不得转租或转借商铺，如有相应行为，原告有权提前收回相应商铺；被告未按约定支付租金达10天以上，原告可以解除合同等内容。2014年4月21日，原、被告签订第五份房屋租赁合同，约定原告将其位于郫县犀浦镇学园路148号“城市怡景花苑”4-3号商铺建筑面积57.75平方米出租给被告；租赁期限从2014年4月24日起至2016年4月23日；该商铺租金为85元/平方米/月（月租金4908元年租金58905元），租金按季度预交，本合同生效之日被告向原告缴纳第一季度租金9817.5元，以后每季度租金在上个缴费期满前10日内交给原告，其中2014年4月24日至2014年5月23日30天为装修免租期；租赁合同签字盖章后，被告向原告缴纳该商铺一个月的租金4908.75元作为履行本合同的保证金；未经原告同意，被告不得转租或转借商铺，如有相应行为，原告有权提前收回相应商铺；被告未按约定支付租金达10天以上，原告可以解除合同等内容。2014年5月16日，原、被告签订第六份房屋租赁合同，约定原告将其位于郫县犀浦镇学园路148号“城市怡景花苑”1-8号商铺建筑面积80.07平方米出租给被告；租赁期限从2014年5月16日起至2016年5月15日；该商铺租金为95元/平方米/月(月租金7606.65元年租金91279.8元)，租金按季度预交，本合同生效之日被告向原告缴纳第一季度租金15213.3元，以后每季度租金在上个缴费期满前10日内交给原告，其中2014年5月16日至2014年6月15日30天为装修免租期；租赁合同签字盖章后，被告向原告缴纳该商铺一个月的租金7606.65元作为履行本合同的保证金；未经原告同意，被告不得转租或转借商铺，如有相应行为，原告有权提前收回该商铺；被告未按约定支付租金达10天以上，原告可以解除合同等内容。2014年7月17日，原、被告签订商铺租赁补充协议，约定取消上述六份房屋租赁合同约定商铺即1-1独立商铺、1-8、4-2、4-3、4-4、4-5、4-10号商铺的保证金；将1-1独立商铺的装修期由一个月调整为两个月。2014年7月28日，原、被告签订第七份房屋租赁合同，约定原告将其位于郫县犀浦镇学园路148号“城市怡景花苑”1-9号商铺建筑面积93.81平方米出租给被告；租赁期限从2014年7月28日起至2015年7月28日；该商铺租金为85元/平方米/月，租金按季度预交，本合同生效之日被告向原告缴纳第一季度租金15947.7元，以后每季度租金在上个缴费期满前10日内交给原告，其中2014年7月28日至2014年8月27日30天为装修免租期；未经原告同意，被告不得转租或转借商铺，如有相应行为，原告有权提前收回相应商铺，且要求被告承担违约赔偿；被告未按约定支付租金达10天以上，原告可以解除合同等内容。2014年7月28日，原、被告签订第八份房屋租赁合同，约定原告将其位于郫县犀浦镇学园路148号“城市怡景花苑”1-1号商铺建筑面积64.98平方米、1-3号商铺建筑面积64.98平方米、1-4号商铺建筑面积51.50平方米、1-5号商铺87.78平方米、1-6号商铺80.07平方米、1-7号商铺80.07号平方米出租给被告；租赁期限从2014年7月28日起至2015年7月28日；该商铺租金为90元/平方米/月，租金按季度预交，本合同生效之日被告向原告缴纳第一季度租金118646.4元、第二、三、四季度租金均为133477.20元，每季度租金在上个缴费期满前10日内交给原告，其中2014年7月28日至2014年8月8日10天为装修免租期；未经原告同意，被告不得转租或转借商铺，如有相应行为，原告有权提前收回相应商铺，且要求被告承担违约赔偿；被告未按约定支付租金达10天以上的，原告可以解除合同等内容。因被告未按上述租赁合同的约定时间支付原告租金，原、被告于2014年11月14日签订了关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议，约定被告应于2014年11月28日前支付第二批次应缴纳租金413855.1元，如果被告未按约定支付该批商铺租金，其将按照商租赁合同收回商铺租赁权及商铺等内容。2014年12月1日，原、被告就上述补充协议约定的租金再次签订关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议（二），约定被告应于2014年12月26日前缴纳剩余租金565862.15元（含第三批次应缴纳租金402007.05元）；被告将其对外租赁的全部合同复印件于2014年12月12日前交一份给原告；被告如未按约定时间缴纳剩余欠款，原告将全部收回对其出租的商铺，同时追究违约责任（相关责任见原租赁合同）。诉讼中，被告表示其已将租赁的部分房屋转租其他人使用，为查清事实，本院要求其提供次承租人的身份，并向其释明拒不提供将由其承担法律后果的情况下，其坚持拒绝提供次承租人的身份信息。以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证、房屋租赁合同八份、商铺租赁补充协议、关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议及补充协议（二）、土地使用权证以及当事人的陈述等证实，足以认定。本院认为，原、被告所签订的八份房屋租赁合同、商铺租赁补充协议、关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议及补充协议（二），是双方的真实意思，且不违反法律及行政法规的规定，应当合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状……”本案中，被告无正当理由未支付租金，且在原告要求其在一定期限内支付后，其逾期仍然不予支付，原告主张与被告解除相应租赁合同、商铺租赁补充协议、关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议、关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议（二）的请求，于法有据，本院予以支持。同时，原告要求被告腾退本案所涉租赁房屋的请求，于法有据，本院予以支持，结合本案商铺的实际情况，本院确定原告腾退房屋的准备时间为30日。结合原、被告的房屋租赁合同、2014年11月14日及12月1日的两份补充协议，可以确定，原、被告约定被告于2014年12月26日前应缴纳的租金565862.15元构成情况如下：1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-9号商铺租金截至2015年1月27日、4-4号商铺租金截至2015年3月25日、4-5及4-10号商铺租金截至2015年2月28日、4-2号和4-3号商铺租金截至1月23日、1-1独立商铺租金截至2015年1月9日、4-8号商铺租金截至2015年2月15日。经计算，截至2015年4月27日，被告共欠付原告租金1010101.50元(租金计算详见附表)。因此，原告主张被告支付租金，有事实和法律依据，本院予以支持，截至2015年4月27日的租金为1010101.50元，2015年4月28日起，所涉房屋租金按日计算，直至被告腾退相应房屋。原告在诉讼中放弃要求被告终止对外签订的租赁合同，对原告不能与次承租人签订合同给次承租人造成损失由被告和次承租人自行承担的诉讼请求，以及放弃要求被告承担逾期支付租金的违约金的诉讼请求，系其对权利的自由处分，且不违反法律及行政法规的规定，本院予以确认。被告以原告同意本案所涉租金以原告欠付被告装饰工程款进行抵扣的意见，被告表示原、被告之间不存在工程款抵扣租金的事实，且被告未提交证据证实双方存在工程款抵扣租金的事宜。因此，被告辩解双方的合同不应解除、其不应腾退本案所涉房屋、其不应本案所涉租金及违约金的意见，没有事实依据，本院不予采纳。另，被告是否挂靠其他单位向原告承包装饰工程，以及相应工程款结算情况，系另一法律关系，被告可另行主张，被告要求追加其所挂靠的单位作为本案当事人的意见，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告成都宝投房地产开发有限公司与被告姚光荣于2014年1月7日、3月26日、4月10日、4月21日、5月16日签订的六份房屋租赁合同，于2014年7月17日签订的商铺租赁补充协议，于2014年7月28日签订的两份房屋租赁合同，于2014年11月14日签订的关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议，于2014年12月1日签订的关于怡景城市花苑商铺租赁事宜的补充协议(二)。二、被告姚光荣应在本判决生效后30日内向原告成都宝投房地产开发有限公司腾退上述房屋租赁合同所涉及的房屋。三、被告姚光荣应在本判决生效后10日内向原告成都宝投房地产开发有限公司支付上述房屋租赁合同所涉及的房屋至2015年4月27日的租金共计1010101.50元，并支付相应房屋从2015年4月28日起至房屋实际腾退日止的租金（其中相应房屋租赁合同中所确定的1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7号房屋日租金共1462.76元，1-9号房屋日租金为262.15元，4-4号房屋前两年租期日租金189.86元、第三年租金日租金208.85元，4-5和4-10号房屋日租金共计460.27元，4-2号房屋日租金为171.09元，4-3号房屋日租金为161.38元，1-1独立商铺第二年租期日租金为2088.80元、第三年租期日租金为2349.90元，1-8号房屋日租金为250.38元）。四、驳回原告成都宝投房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序,减半后收取案件受理费4730元，由被告姚光荣负担，此款已由原告成都宝投房地产开发有限公司预缴，被告姚光荣应在本判决生效后10日内支付原告成都宝投房地产开发有限公司。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  徐晓莉二〇一五年四月二十七日书记员  罗 乐附：《房屋租金清单》房屋租金清单商      铺      号      面积      平方米              合同      期限              补充协议二确定欠付租金金额元及截止日期              补充协议二相应租金截止时间至2015年4月27日期间欠付租金金额      元              2015年4月28日起      租赁房屋日租金标准      元                  1-1              64.98              14.7.28-      15.7.28              15.1.27              133 477.20              90元/平方米/月×12月÷365天×494.36平方米=1 462.76                   1-2              64.98              14.7.28-      15.7.28              15.1.27                  1-3              64.98              14.7.28-      15.7.28              15.1.27                  1-4              51.50              14.7.28-      15.7.28              15.1.27                  1-5              87.78              14.7.28-      15.7.28              15.1.27                  1-6              80.07              14.7.28-      15.7.28              15.1.27                  1-7              80.07              14.7.28-      15.7.28              15.1.27                  1-9              93.81              14.7.28-      15.7.28              15.1.27              23 921.55              85元/平方米/月×12月÷365天×93.81平方米=262.15                   4-4              57.75              14.3.26-      17.3.25              15.3.26              6 154.72              前两年：100元/平方米/月×12月÷365天×57.75平方米=189.86      第三年：110元/平方米/月×12月÷365天×57.75平方米=208.85                  4-5      4-10              65.05      65.05              14.2.1-      16.1.31              15.2.28              26 427.29              14 000元/月×12月÷365天=460.27                   4-2              65.05              14.4.24-      16.4.23              15.1.23              16 296.36              80元/平方米/月×12月÷365天×65.05平方米=171.09                   4-3              57.75              14.4.24-      16.4.23              15.1.23              15 371.77              85元/平方米/月×12月÷365天×57.75平方米=161。38                  1-1      独立              794.18              14.4.10-      17.4.9              15.1.9              204 376.2              第二年：80元/平方米/月×12月÷365天×794.18平方米=2 088.80       第三年：90元/平方米/月×12月÷365天×794.18平方米=2 349.90                   1-8      80.07              14.5.16-      16.5.15              15.2.15              18 214.26              95元/平方米/月×12月÷365天×80.07平方米=250.08                   小计              565 862.15              444 239.35              合计              1 010 101.50