河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0322民初712号原告孟津县白鹤镇雷湾村三组（反诉被告）代表人秦传宗，男，1946年6月6日出生，汉族，住孟津县。系组长。委托代理人秦友来，男，1943年9月16日出生，汉族，住孟津县。系组会计。被告张占峰（反诉原告），男，1980年1月2日出生，汉族，住孟津县。委托代理人董苗，女，1983年9月27日出生，汉族，住孟津县。系张占峰妻子。原告雷湾村三组诉被告张占峰（及张占峰反诉雷湾村三组）农村土地承包纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷湾村三组及其代理人秦友来，被告张占峰及其代理人董苗均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年9月20日，原被告双方签订土地承包协议，被告承包原告21.4亩土地，四至界限“东至水渠、西至水渠、南至路、北至公路”。约定“承包期为10年，自2014年9月15日至2024年9月15日止，乙方承包租金为每亩头三年壹仟叁佰元整，以后按壹仟斤麦价付款，承包面积21.4亩，每年交租金贰万柒仟捌佰贰拾捌元，订合同时先交一年租金，以后每年9月15日前交下一年租金。被告保证按时缴纳承包租金，甲方按各户发包面积分款到户，农户以领款签字为证，依法不得拖延交款日期，如拖延不交每天按租金的0.5%交滞纳金”。2017年9月15日至今被告推拖不交2018年度的地租27828元。现起诉要求被告给付2018年度地租27828元，并承担每日0.5%的滞纳金至给付结清止；诉讼费由被告承担。被告辩称：地租应当按合同市场价每亩每年1000斤小麦付款；我给他地租钱他不要，所以不应该交滞纳金。被告反诉称：2014年9月20日，双方签订了土地承包协议，我方开始整理土地、种植桃树，现成活4600棵，并于2016年进入盛果期。2017年4月份，因会小路扩建，占用土地面积2.8亩，2017年9月15日，反诉被告生产组召集部分群众到承包地闹事，并阻碍我对果树修剪、施肥、灌溉，造成4600棵桃树因失去管理至今无果，直接经济损失按50%计45000元。我在执行土地承包协议时无过错责任。2018年的承包款按市场价最高每斤1.2元，与生产组协商缴纳，但生产组拒收，有村委会证明材料为据；故不是我不交地租，而是生产组拒不接收。自生产组阻挡我正常经营以来，我的压力非常大，全家积蓄都投入到地里、目前还有部分借款。生产组的行为严重违反协议书4、7条之规定，既不协商解决、又阻碍果树管理，最终造成协议无法履行，且给我造成重大经济损失。为减少我的损失，决定将果树待冬季移出，移出费用总额得13万多元（每棵30元计算），诉求生产组赔偿3万元。现反诉要求：反诉被告生产组赔偿反诉原告张占峰经济损失45000元；反诉被告赔偿反诉原告果树移栽费用30000元；张占峰将自建的机井配套设施及房屋移除，生产组不得阻挡；反诉费由反诉被告承担。原告对被告的反诉答辩称：从开始到现在大队调解，从来没有人阻挡他种地，他管理修剪桃树也没有群众阻拦；承包款一直没给过；村里调解时提出让他按每亩1240元交他还是不同意，在起诉前调解他还是不愿意，我们只好起诉。我们并没有影响他种地，他请求的损失我们不应该赔偿。他打井我们没意见，这与我们生产组无关，他移走机井设施及房屋生产组也不会管。经审理查明，2014年9月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订土地承包协议一份，由被告承包原告的21.4亩土地。协议内容“…。三、用地方式及承包金.…乙方承包租金为每亩头三年壹仟叁佰元整，以后按壹仟斤麦价付款，承包面积21.4亩，每年交租金贰万柒仟捌佰贰拾捌元，订合同时先交一年租金，以后每年9月15日前交下一年租金。四、双方权利及义务1、…；2、…乙方保证按时缴纳承包租金，甲方按各户发包面积分款到户，农户以领款签字为证，依法不得拖延交款日期，如拖延不交每天按租金的0.5%交滞纳金；3、土地承包期内如上级征用土地，合同自动作废，甲方退给乙方自作废之日起已交过全年租金剩余时间的款项，地面附属物所有补偿归乙方所有、土地补偿款归甲方所有；4、甲方有义务为乙方提供安全的生产、经营环境，承包期内甲方不得以各种理由、方式妨碍乙方的土地使用…。…。七、本协议期内甲乙双方须严格履行协议，如有单方违约须向另一方赔偿由此造成的经济损失…。……”。协议签订后初始，双方均能够按约定履行，相安无事。因双方对合同“第三条”的约定理解不一，被告没有按合同约定时间2017年9月15日向原告交（2018年度）地租，双方发生纠纷，村委会等调解无果，原告向本院起诉。审理中，原、被告各自提交了“白鹤镇雷湾村村民委员会”出具的《证明》。原告所持《证明》的内容为：“我村三组部分群众责任田租赁给张占峰，因今年对原协议有纠纷，到现在群众没接住款.经村委与双方多次调解，群众让步到每亩每年1240元，但张占峰仍坚持按麦价1000斤合1050元，调解无效…2017.11.12”。被告所持《证明》的内容为：“我村三组承包地与占峰之间的矛盾，经村从17年9月份开始调解，经多次调解无达成协议…。4月8号晚至4月10号上午连续协商，仍然没有结果。以前几次调解主要是原协议上的1000斤小麦与原款项说不清。经村调解意见放在每亩（1200元）.但村民方都不同意……5.12”。被告提交桃园照片8张及自己所写的“赔偿清单”（内容：一、租赁合同为21.4亩，修路占用2.8亩，剩余18.6亩，每亩按2017年桃树收成每亩4500斤、每市斤价1.5元，总共损失125550元，净损失以35%计算，为45198元；二、桃树移栽费，18.6亩共计4600棵，每棵6.5元，共计29900元。注：一、桃树收成损失以35%是考虑到没有投入劳动力、电力、化肥等，综合为35%利润为准计算损失；二、移栽费只考虑人工费，未包含机械费用）一份，称照片可说明今年果树没有结果、造成被告损失的情况。原告认为生产组没有阻止被告管理，这些与原告无关。原告提出：扩路占地是2.76亩而不是2.8亩；2017年3月份扩路占地，生产组已退给被告租金3442元；现在被告实际租用面积是18.64亩，起诉要求被告支付的是2017年9月15日-2018年9月15日的地租。被告称：现在才知道扩路占地是2.76亩，原告只退了3400元，不清楚是按啥退的。原告坚持：合同第三条写的总款数为27828元，当初如果张占峰同意调解，生产组可以适当让步，既然打官司就按合同办事；合同条款是被告拟好后让原告看的，他恐怕以后小麦涨价所以才把总款数定为27828元；调解时村民同意今年按1200元、明年按1240元但被告不同意；雷河村收购粮食给的价钱是每斤1.25-1.3元。被告坚持：合同是原告拟好后让被告去打印，签合同时组长说每亩明年1240元，头一年给群众不好交待，组长让写成1300元；自己提出按1300元不变，组长提出前三年1300元、以后按1000斤小麦；现在路边收粮点招牌写的价格是雨前麦每斤1.2元、雨后麦每斤1.05元；小麦价格应当按国家保护价而不应该按市场价计算，国家保护价每斤不超过1.2元。本院认为，原、被告签订的土地承包《协议》合法有效。依相关法律规定，当事人应当按照约定履行自己的义务并应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行相关义务；当事人一方延迟履行主要债务或有其它违约行为致使不能实现合同目的等情形的，对方当事人可以解除合同，守约方有权要求违约方承担赔偿损失等违约责任。原被告双方对合同第三条理解不一是产生纠纷的原因之一；前三年双方无争议且已履行，以后即约定“按壹仟斤麦价付款”又约定“每年交租金贰万柒仟捌佰贰拾捌元”，由于麦价不是一成不变的，导致履行中双方各自按照对自己有利的部分进行解释。根据本案的实际，结合村委会等调解时双方所述情况，2017年9月15日-2018年9月15日的地租以每亩1200元计算基本均衡了双方的利益，本院予以确认。现被告实际占地面积为18.64亩，款额计算为22368元，本院应予认定，原告诉求过高部分不予支持；被告因租金标准与原告发生较大争议而未按合同约定时间付租金，主要是合同第三条内容前后矛盾所致，故原告主张的滞纳金不宜支持。关于张占峰的反诉：张占峰坚持生产组违约阻挡其正常经营、造成损失，没有提供有效证据；其反诉主张的相关损失，产生的原因及损失的具体数额也无合法有效的证据，故本院对被告的该反诉请求不能支持。原告明确表示“他打井我们没意见，…他移走机井设施及房屋生产组也不会管”，故张占峰要求“将自建的机井配套设施及房屋移除，生产组不得阻挡”的反诉请求，本院应予支持。综合前述分析，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张占峰在判决生效后十日内付给原告孟津县白鹤镇雷湾村三组2017年9月15日至2018年9月15日的地租22368元。驳回原告孟津县白鹤镇雷湾村三组的其他诉讼请求。反诉被告孟津县白鹤镇雷湾村三组不得阻挡反诉原告张占峰移除其自建的机井配套设施及房屋。驳回反诉原告张占峰的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费500元，减半收取250元，由原告承担50元，被告承担200元；反诉受理费832元，由反诉原告承担782元，反诉被告承担50元。原告实际为被告垫付150元，执行中一并由被告付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  韩南方二〇一八年六月四日书记员  张翔飞