重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2015)铜法民初字第05761号原告阳光德，男，1968年7月26日出生，汉族，重庆市铜梁区人。被告肖世华，男，1963年4月29日出生，汉族，重庆市铜梁区人。被告何昌琼，女，1964年6月15日出生，汉族，重庆市铜梁区人。原告阳光德诉被告肖世华、何昌琼合作建房纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法由代理审判员朱锐独任审判，适用简易程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告阳光德到庭参加了诉讼，被告肖世华、何昌琼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光德诉称，2005年3月25日，原告、肖世华和肖世福签订了合作建房的《协议书》，后各自出资合作建房，并于2006年5月9日对合作建设的房屋进行了结算、找补，由肖世华执笔书写了《房屋楼层搭配协议》，并按照该协议各自使用所分得的房屋。2009年10月23日，合作建房经综合验收合格，但肖世华不愿意办理房产证给原告。后原告依法起诉，原重庆市铜梁县人民法院（2011）铜法民初字第1982号《民事判决书》判决：一、原告阳光德与被告肖世华和第三人肖世福于2005年3月25日签订的《协议书》和2006年5月9日的《房屋楼层搭配协议》有效。二、被告肖世华在判决生效后六十日内，协助原告阳光德将原铜梁县XX街道办事处商住楼中楼梯间门面房和该幢二楼的房屋过户登记给原告阳光德。该判决生效后，被告肖世华未履行协助办证的义务，原告申请执行，法院作出（2012）铜法民执字第102号《协助执行通知书》，经铜梁区国土资源和房屋管理局查实：位于铜梁区XX街道办事处商住楼中楼梯间门面房和该幢二楼的房屋已经明确坐落为铜梁区XX街道办事处（209房地证2014字第20XXX号）和铜梁区XX街道办事处（209房地证2014字第20XXX号），房屋登记的所有权人为被告肖世华和何昌琼。因所有权人不一致，铜梁区国土资源和房屋管理局不予协助执行，并告知需要法院补充判决。经查被告肖世华与何昌琼系夫妻关系，因法院判决被告肖世华协助原告办理过户登记未果，为此起诉，请求：肖世华、何昌琼协助将位于铜梁区XX街道办事处住房（209房地证2014字第20XXX号）和铜梁区XX街道办事处门面（209房地证2014字第20X**号）变更登记给原告；诉讼费由被告承担。被告肖世华未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2005年3月25日，阳光德、肖世华和案外人肖世福自愿协商签订了《协议书》，该协议约定在原铜梁县XX街道办事处还建地合作修建一幢三个门面（135平方米）的三层商住楼。1、拆迁户肖世福自建一门面（45平方米）一层楼所需的费用自负。肖世华自建一门面（45平方米）一层楼所需的费用自负。肖世华另购一门面（45平方米）给阳光德搭建。2、另购一门面（45平方米）和搭建一层楼所产生的一切费用由搭建户阳光德自负。2005年4月25日，肖世华与铜梁县国土资源和房屋管理局签订《建筑物拆迁补偿安置协议书》，取得在原铜梁县XX街道办事处修建商住楼的权利，建筑占地面积90平方米，房屋建筑面积360平方米。2005年11月14日，重庆市XX工业园区管理委员会备案核准以肖世华为项目业主在修建商住楼。该商住楼修建后，2006年5月9日，阳光德、肖世华和案外人肖世福共同协商后，由肖世华执笔书写了《房屋楼层搭配协议》，对合作建设的房屋进行了分配，协议内容为：一、通道门面搭配三楼，补偿费用给顶楼4500元，三楼户主肖世华。二、中间门面搭配顶楼（四楼）补偿8000元四楼户主肖世福。三、楼梯间门面搭配二楼，补偿3500元，户主阳光德。四、另盖的一切后补问题由顶楼的户主自己解决，二楼、三楼不负任何责任。五、房盖包括梯门处二楼三楼有权自建水箱6平方，四楼无权干涉，如房门水箱以内出现漏水，由二楼三楼负责补修，此据不得反悔，如反悔双方各负3000元罚金。阳光德按照协议向肖世福补款3500元。事后阳光德、肖世华和肖世福按照房屋楼层搭配协议各自使用所分配的房屋。2009年10月23日，该房屋经综合验收合格。2011年3月21日，阳光德因肖世华不愿办理房屋产权证给原告起诉来院。我院（2011）铜法民初字第1982号《民事判决书》判决：一、原告阳光德与被告肖世华和第三人肖世福于2005年3月25日签订的《协议书》和2006年5月9日的《房屋楼层搭配协议》有效。二、被告肖世华在判决生效后六十日内，协助原告阳光德将原铜梁县XX街道办事处商住楼中楼梯间门面房和该幢二楼的房屋过户登记给原告阳光德。该判决生效后，我院作出（2012）铜法民执字第102号《协助执行通知书》，但因原铜梁县XX街道办事处商住楼中楼梯间门面房和该幢二楼的房屋的所有权人为肖世华与妻子何昌琼，且未明确房地产权证号，铜梁区国土资源和房屋管理局无法协助执行。另查明，2011年11月4日，原铜梁县人民政府办公室作出铜府办发【2011】57号文件，规定自建房办理房地产权证由原铜梁县国土资源和房屋管理局负责办理。自建房办理房地产权证初始登记必须确权给自建房户本人，需要进行变更和交易转移登记的，按《中共铜梁县十二届二十四次常委会议纪要》的相关规定执行。原铜梁县XX街道办事处商住楼中楼梯间门面房现地址为重庆市铜梁区XX街道办事处（209房地证2014字第20XXX号），该幢二楼的房屋现地址为重庆市铜梁区XX街道办事处（209房地证2014字第20XXX号）。还建地12米街XXX-XXX号商住楼的住房安置人员为肖世华、何昌琼、肖玲。案涉的铜梁区XX街道办事处和铜梁区XX街道办事处（209房地证2014字第20XXX号）初始登记的所有权人均为肖世华、何昌琼。上述事实，有原告阳光德的陈述、（2011）铜法民初字第1982号民事判决书、（2012）铜法民执字第102号《协助执行通知书》、XX街道XX社区居委会证明、重庆市土地房屋权属登记审核表、XX园区函【2005】351号文件、现场登记勘察表，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本院事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告肖世华与阳光德、肖世福签订的《协议书》是双方当事人在订立协议时的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，《协议书》合法有效。阳光德、肖世华和肖世福在房屋建成后自愿协商达成了《房屋楼层搭配协议》，协议虽然没有签名，但三方实际已按照该协议进行了结算分配，协议是阳光德、肖世华和肖世福对房屋分配和费用结算意见的客观真实记载，协议已实际履行，合法有效。因此，阳光德实际分得的房屋为原铜梁县XX街道办事处商住楼中楼梯间门面房和该幢二楼的房屋。我院（2011）铜法民初字第1982号民事判决书亦判决：被告肖世华在判决生效后六十日内，协助原告阳光德将原铜梁县XX街道办事处商住楼中楼梯间门面房和该幢二楼的房屋过户登记给原告阳光德。因铜府办发【2011】57号文件规定，自建房办理房地产权证初始登记必须确权给自建房户本人。肖世华、何昌琼系安置人员，且案涉房屋现已初始登记在二人名下，办理房屋的房屋过户登记需二人协助，仅肖世华一人无法办理变更登记。因此，原告请求二被告协助办理房屋变更登记，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告肖世华、何昌琼于本判决生效后十五日内协助原告阳光德将位于重庆市铜梁区XX街道办事处的住房（209房地证2014字第20XXX号）和位于重庆市铜梁区XX街道办事处的门面（209房地证2014字第20X**号）变更登记到原告阳光德名下。案件受理费4300元，减半缴纳2150元，由被告肖世华、何昌琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 朱 锐二〇一五年十二月二十三日书 记 员 李秀惠