江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2015)西桃民初字第555号原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，组织机构代码：66748380-5。负责人：赵元新，该行行长。委托代理人：施德胜，男，1978年2月25日生，汉族，系该行信贷管理部副总经理，住南昌市青山湖区。委托代理人：王征，男，1986年10月10日生，汉族，系该行信贷管理部员工，住南昌市西湖区，。被告：吴迎庆，男，1970年10月1日生，汉族，住江西省上饶市信州区，。被告：徐志洪，男，1971年1月14日生，汉族，住江西省上饶市信州区，。被告：李晓华，女，1973年3月18日生，汉族，住江西省上饶市信州区，。委托代理人：徐志洪，男，1971年1月14日生，汉族，系李晓华丈夫，住江西省上饶市信州区，。被告：上饶市琪和贸易有限公司，住所地：江西省上饶市信州区赣东北大道32号3-2018号，组织机构代码：07184622-2。法定代表人：徐莉华，该公司总经理。委托代理人：吴迎庆，男，1970年10月1日生，汉族，住江西省上饶市信州区，。被告：江西鼎沃实业有限公司，住所地：江西省上饶市信州区赣东北大道32号亿升广场北座13层1319号，组织机构代码：05641417-3。法定代表人：吴迎庆，该公司总经理。被告：上饶市中商投资管理有限公司，住所地：江西省上饶市信州区赣东北大道32号亿升广场北座2001-2021号，组织机构代码：79476299-7。法定代表人：张煜，该公司执行董事。委托代理人：徐志洪，男，1971年1月14日生，汉族，住江西省上饶市信州区，。原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信银行）诉被告吴迎庆、徐志洪、李晓华、上饶市琪和贸易有限公司（以下简称琪和公司）、江西鼎沃实业有限公司（以下简称鼎沃公司）、上饶市中商投资管理有限公司（以下简称中商公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人王征，被告吴迎庆、徐志洪到庭参加诉讼，同时吴迎庆作为被告鼎沃公司的法定代表人及被告琪和公司的委托代理人、徐志洪作为被告李晓华、中商公司的委托代理人参加诉讼，本案现已审理终结。原告中信银行诉称：2014年2月13日，我行根据被告吴迎庆的申请，向其发放了一笔个人经营贷款，并与我行签订了编号为信银洪零贷字[2014]第480018号的《中信银行个人借款合同》，贷款金额人民币800万元，贷款期限自2014年2月13日起至2015年2月13日止。上述贷款由被告上饶市琪和贸易有限公司提供其享有合法所有权的坐落于广丰县××大道××座（广丰商场）的房产证编号为Ｓ2××48等五十五套房产抵押（他项权证编号为：广房他证字第××号，他项权利人为我行），并与我行签订了《中信银行个人借款合同》（信银洪零贷字[2014]第480018号，内含抵押担保条款）；由被告徐志洪、李晓华提供连带责任保证，并以保证人的身份在上述《中信银行个人借款合同》签字，另外还与我行签订了《保证合同》（保证合同编号为：信银洪零保字[2014]第480018-1号）；由被告江西鼎沃实业有限公司提供连带责任保证，并以保证人的身份在上述《中信银行个人借款合同》盖章，另外还与我行签订了《保证合同》（保证合同编号为：信银洪零保字[2014]第480018号）；由被告上饶市中商投资管理有限公司提供连带责任保证，与我行签订了《保证合同》（保证合同编号为（2014）信洪银保字第480018-2号）。《中信银行个人借款合同》第八条约定：“8.2担保范围:8.2.1本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；8.2.2违约金、赔偿金、补偿金；8.2.3保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）；······8.3.4出现下列情形之一，贷款人可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务：（1）借款人不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项；······8.5.1本合同的保证方式为连带责任保证；······”《中信银行个人借款合同》第十条约定：“10.1发生下列情况之一即构成违约：······10.1.2借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；······10.2发生违约情况时，贷款人有权采取以下一种或多种措施：······10.2.1按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；······10.2.5依法处分本合同项下的抵押物和/或质物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用；10.2.6要求保证人履行保证责任；······10.3贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（本合同第15.12条约定的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。”《中信银行个人借款合同》第十五条约定：“15.8逾期贷款罚息利率为合同利率的150%······”《保证合同》的保证范围均约定为：“本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。”；违约责任均约定为：“在本合同有效期内，发生下列情形之一的，乙方有权要求甲方履行保证责任或对甲方或甲方财产或财产权利采取相应的法律措施：主合同债务履行期限届满（含提前到期）而乙方未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的。”2015年2月13日，被告吴迎庆未按期偿还我行上述贷款，逾期本金余额为人民币800万元。为此，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告吴迎庆立即偿还所欠我行借款800万元及按双方合同约定相应逾期贷款罚息利率（逾期贷款罚息利率按本金800万年利率14.85%计算）；2、判令原告对被告上饶市琪和贸易有限公司享有合法所有权的坐落于广丰县××大道××座（广丰商场）的房产证编号为Ｓ2××48等五十五套房产（他项权证编号为：广房他证字第××号）及上述房屋所占用范围内《国有土地使用证》证号为：广土国用（2013）第1429号的土地使用权具有优先受偿权；3、判令被告徐志洪、李晓华、江西鼎沃实业有限公司、上饶市中商投资管理有限公司对被告吴迎庆所欠原告债务在其担保范围内承担连带担保责任；4、本案诉讼费、保全费由所有被告连带承担。原告中信银行提交了如下证据：第一组证据：银行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，证明中信银行股份有限公司南昌分行主体资格；第二组证据：1、借款人吴迎庆身份证、婚姻证明，2、担保人徐志洪、李晓华身份证、结婚证等身份证明文件，3、担保人上饶市琪和贸易有限公司营业执照、组织机构代码证、法人或负责人身份证明件，4、担保人江西鼎沃实业有限公司营业执照、组织机构代码证、法人或负责人身份证明文件，5、担保人上饶市中商投资管理有限公司营业执照、组织机构代码证、法人或负责人身份证明文件，证明被告吴迎庆、徐志洪、李晓华、上饶市琪和贸易有限公司、江西鼎沃实业有限公司、上饶市中商管理有限公司主体资格；第三组证据：与借款人吴迎庆签订的编号为信银洪零贷字【2014】第480018号的《中信银行个人借款合同》；《个人借款凭证（借据）》、还款记录，证明借款合同是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，中信银行股份有限公司南昌分行依照约定履行了贷款发放义务。借款人未按期贷款本金；第四组证据：与担保人徐志洪、李晓华、上饶市琪和贸易有限公司、江西鼎沃实业有限公司签订的编号为：信银洪零贷字【2014】第480018号《中信银行个人借款合同》（内含抵押条款、保证条款、他项权证（他项权证编号为：广房他证字第××号）；与徐志洪、李晓华签订编号为：信银洪零保字【2014】第480018号-1的《保证合同》，与江西鼎沃实业有限公司签订编号为信银洪零保字【2014】第480018号的《保证合同》；与上饶市中商投资管理有限公司签订编号为信银洪零保字【2014】第480018-2号《保证合同》，证明目的：1、证据中信银行股份有限公司南昌分行对上饶市琪和贸易有限公司享有合法所有权的坐落于广丰县××大道××座（广丰商场）的房产证编号为Ｓ2××48等五十五套房产（他项权证编号为：广房他证字第××号）及上述房屋所占用范围内《国有土地使用证》证号为：广土国用（2013）第1429号的土地使用权具有优先受偿权；2、徐志洪、李晓华、江西鼎沃实业有限公司、上饶市中商投资管理有限公司对全部债务承担无限连带保证责任。被告吴迎庆、徐志洪、李晓华、琪和公司、鼎沃公司、中商公司对原告提交的证据均没有异议。被告吴迎庆辩称：原告的诉请属实，我的原计划是申请贷款1000万元，因为原告告知没有贷款额度了，所以2014年2月13日原告只放款800万元。被告徐志洪、李晓华、琪和公司、鼎沃公司、中商公司共同辩称：我方作为吴迎庆向原告借款的担保人，担保属实，现已经在积极地和原告方协商以抵押的资产转让给第三方的形式来解决清偿贷款问题，希望法庭给时间让原、被告双方协商调解。各被告均未向本庭提供证据。本案经过审理，本院确认了如下事实：2014年2月12日，被告吴迎庆作为借款人（甲方），被告琪和公司作为抵押人，被告鼎沃公司、徐志洪、李晓华作为保证人，与贷款人（乙方）中信银行股份有限公司南昌分行签署了一份编号为信银洪零贷字[2014]第480018号的《中信银行个人借款合同》，合同约定乙方中信银行向甲方吴迎庆发放800万人民币贷款用于经营周转，贷款期限12个月，自2014年2月13日起至2015年2月13日止；贷款年利率为9.9%，甲方按月结息，到期一次性还本；甲方逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同贷款的担保方式为房产抵押+法人保证+自然人保证；该合同约定抵押人琪和公司提供坐落于广丰县××大道××座（广丰商场）的房产证编号为Ｓ2××48等五十五套房产为上述贷款提供抵押担保，抵押期限自2014年2月13日起至2015年2月13日止；双方并于2014年2月12日对上述五十五套房产办理了房屋他项权证，他项权证编号为：广房他证字第××号，他项权利人为原告中信银行，该房屋他项权证附记载明：债权履行期限：2014-02-13至2015-02-13止，该次房地产抵押登记的范围包括《房屋所有权证》证号为Ｓ2××48、Ｓ201305956-××2、Ｓ2××51、Ｓ2××52、Ｓ201306057-××9、Ｓ201306092-××4、Ｓ2××00、Ｓ2××01、Ｓ201306116-××4、Ｓ201306139-××5、Ｓ2××80、Ｓ2××81、Ｓ2××94、Ｓ201306198-××5的五十五套房屋（总建筑面积为1334.51平方米）及上述房屋所占用范围内《国有土地使用证》证号为：广土国用（2013）第1429号的土地。2014年2月12日，原告中信银行分别与被告徐志洪、李晓华签署了一份合同编号为信银洪零保字【2014】第480018号-1的《保证合同》，与被告鼎沃公司签署了一份合同编号为信银洪零保字【2014】第480018号的《保证合同》，与被告中商公司签署了一份合同编号为信银洪零保字【2014】第480018号-2的《保证合同》，约定保证人徐志洪、李晓华、鼎沃公司、中商公司为原告中信银行与被告吴迎庆签订的信银洪零贷字[2014]第480018号的《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期间自2015年2月13日至2017年2月13日。2014年2月13日，原告中信银行按合同约定将800万元人民币转至被告吴迎庆指定的合同支付对象杭州禾阳实业有限公司在台州银行杭州分行开户的511725144800015账号上，双方并签署了个人借款凭证。上述借款到期后，被告吴迎庆未按合同约定归还贷款本金及相应的利息，原告遂诉诸本院，请求：1、判令被告吴迎庆立即偿还所欠原告借款800万元及按双方合同约定的相应逾期贷款罚息利率；2、判令原告对被告琪和公司享有合法所有权的坐落于广丰县××大道××座（广丰商场）的房产证编号为Ｓ2××48等五十五套房产及上述房屋所占用范围内的土地使用权享有优先受偿权；3、判令被告徐志洪、李晓华、鼎沃公司、中商公司对被告吴迎庆所欠原告债务在其担保范围内承担连带担保责任；4、本案诉讼费、保全费由所有被告连带承担。庭审时，原告主张截至2015年2月13日，被告吴迎庆已经逾期本金800万元，逾期利息36587.66元，应还未还罚息119343.33元，对此各被告当庭未提出异议，仅提出现在被告没有现金还款能力，正在积极与原告庭外协商以抵押的资产转让给第三方的形式来解决清偿贷款问题，希望法庭给时间让原、被告双方协商调解，原告代理人表示双方庭外协商仍有差距，未能达成一致意见。上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录所证实。本院认为，原告与被告吴迎庆、琪和公司、鼎沃公司、徐志洪、李晓华签订的《个人借款合同合同》以及原告与被告徐志洪、李晓华、鼎沃公司、中商公司分别签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告中信银行在合同签订后，依约履行了义务，被告吴迎庆在贷款到期后未按合同约定向原告偿还贷款本金及相应利息，构成违约，其余被告也未能承担连带清偿责任，原告主张要求被告吴迎庆立即归还原告借款本金人民币800万元以及利息并承担本案诉讼费、保全费，并要求对被告琪和公司享有合法所有权的坐落于广丰县××大道××座（广丰商场）的房产证编号为Ｓ2××48等五十五套房产及上述房屋所占用范围内的土地使用权享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权，同时要求被告徐志洪、李晓华、鼎沃公司、中商公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，应予支持；保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿或要求其他保证人承担应承担的份额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告吴迎庆于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金800万元及利息、罚息（截至2015年2月13日之前的利息、罚息为155930.99元，自2015年2月14日起至给付借款之日止的利息、罚息，按双方合同约定计付）；二、如被告吴迎庆不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告上饶市琪和贸易有限公司所有的位于广丰县永丰街道永丰大道75号A座（广丰商场）的房产证号为Ｓ2××48、Ｓ201305956-××2、Ｓ2××51、Ｓ2××52、Ｓ201306057-××9、Ｓ201306092-××4、Ｓ2××00、Ｓ2××01、Ｓ201306116-××4、Ｓ201306139-××5、Ｓ2××80、Ｓ2××81、Ｓ2××94、Ｓ201306198-××5的五十五套房屋（总建筑面积为1334.51平方米，含上述房屋所占用范围内的土地使用权），所得价款，优先清偿上述债务；三、被告徐志洪、李晓华、江西鼎沃实业有限公司、上饶市中商投资管理有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费67800元，财产保全费5000元，由被告吴迎庆、徐志洪、李晓华、上饶市琪和贸易有限公司、江西鼎沃实业有限公司、上饶市中商投资管理有限公司承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  吴胜辉人民陪审员  李萍萍人民陪审员  万康康二〇一五年十二月二十二日书 记 员  林美妹