成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2015)锦江民初字第1555号原告陈生德，男，1975年8月2日出生，汉族，住四川省彭州市。委托代理人展端锋，四川英冠律师事务所律师。被告解惠英，女，1938年1月2日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。被告高云，男，1965年7月13日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。被告高楠，男，1967年7月3日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。第三人高跃莉，女，1958年3月12日出生，汉族，住成都市青羊区。原告陈生德诉被告解惠英、高云、高楠、第三人高跃莉房屋买卖纠纷一案，本院立案受理后，由于被告解惠英、高云、高楠、第三人高跃莉下落不明，本案依法组成合议庭适用普通程序审理，并于2015年10月28日进行了公开开庭审理。原告陈生德及其委托代理人展端锋到庭参加诉讼。被告解惠英、高云、高楠、第三人高跃莉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告陈生德诉称，2003年4月18日，被告解惠英、高云、高楠向第三人高跃莉出具《委托书》，委托高跃莉代为办理其合法继承的位于成都市新莲花小区1区10幢2单元6楼24号和7楼27号的两套房产的产权登记手续，并委托高跃莉出售成都市新莲花小区1区10幢2单元6楼24号房屋及办理相关手续。上述《委托书》并经过公证机关予以公证。2003年4月27日，高跃莉与陈生德签订《成都市房屋买卖合同书》，以76000元的总价将解惠英、高云、高楠所有的上述房屋出售给陈生德。该协议签订后，陈生德先后于2003年4月27日、4月29日、7月16日分三次付清了购房款。2011年1月20日，解惠英、高云、高楠已取得上述房屋的产权登记证书，但至今未为陈生德办理过户手续。请求判令：依法确认2003年4月27日解惠英、高云、高楠委托高跃莉与陈生德签订的《成都市房屋买卖合同书》有效；解惠英、高云、高楠将涉案房屋过户至陈生德名下；本案诉讼费用由解惠英、高云、高楠和高跃莉承担。被告解惠英、高云、高楠未作答辩。第三人高跃莉未作陈述。经审理查明，2003年4月18日，解惠英、高云、高楠（委托人）向高跃莉（受托人）出具《委托书》，载明：委托人系高联寿房产的合法继承人，就高联寿在成都市新莲花小区1区10幢2单元6楼24号、7楼27号两套住房，委托人已在成都市办理了继承权公证，因委托人均因故不能前往成都市办理房产相关手续，现委托高跃莉办理如下事项：一、受托人以委托人的名义办理上述房产的产权登记手续；二、受托人以委托人的名义出售上述房产中的6楼24号房产及办理相关手续；并载明代理人在其权限范围内所签署的一切文件，委托人均予承认，代理人有转委托权，代理期限至上述所委托事项办清为止。上述《委托书》经云南省个旧市公证处公证并出具（2003）个证字第97号《委托书公证书》。2003年4月27日，受让方陈生德（甲方）与转让方解惠英、高云、高楠（乙方）签订《成都市房屋买卖合同书》，约定：乙方将锦江区莲花新区1区10幢2单元24号的房屋出售给甲方，房屋建筑面积40平方米，房屋售价为76000元；乙方应协助甲方办理此房的过户换证手续或办理公证手续。高跃莉作为乙方的代理人在该合同中的乙方处签字。庭审中，陈生德确认该合同签订后，高跃莉就已经将涉案房屋交由陈生德，并使用至今。上述协议签订当日即2003年4月27日，陈生德向高跃莉支付5000元购房定金，高跃莉向陈生德出具《收条》，载明：今收到莲花新区1区10幢2单元24号房屋的出售定金5000元。2003年4月29日，陈生德向高跃莉支付购房款36000元，高跃莉向陈生德出具《收条》，载明：今收到陈生德购买莲花新区1区10幢2单元6楼24号房屋的购房款36000元，待手续完善时补齐余款。2003年7月16日，陈生德再次向高跃莉支付购房款35000元，高跃莉向陈生德出具《收条》，载明：今收到莲花小区1区10幢2单元24号购房款尾款35000元。2003年7月16日，转委托人高跃莉向受托人陈生德出具《转委托书》，载明：高跃莉受解惠英、高云、高楠的委托办理成都市莲花小区1区10幢2单元24号房屋的产权登记手续及出售等相关事宜，现高跃莉转委托陈生德代为办理上述房屋的产权登记手续及出售等相关事宜。成都蜀都公证处对该《转委托书》进行公证，并出具了（2003）成蜀证内民字第6752号《公证书》。查明，2001年4月12日，锦江区人民政府统一建设办公室（拆迁人、甲方）与高联寿（被拆迁人、乙方）签订《成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书》，约定甲方拆除乙方莲花村新二组16号房屋，甲方以新莲花小区1区10幢2单元24号6楼房屋与乙方被拆迁房屋进行产权调换；解惠英、高云、高楠作为乙方在该《成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书》上签字。2003年2月17日，成都市公证处出具（2003）成证内民字第597号《公证书》，载明：被继承人高联寿于2000年8月28日在云南省个旧市因病死亡，死亡后在成都市新莲花小区1区10-2-6-24号遗留有与其妻解惠英共有的房屋一处，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，上述房屋的二分之一为被继承人的遗产；鉴于被继承人生前无遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女和父母继承，因被继承人的父母均先于其死亡，故上述房屋中属于被继承人高联寿遗留的部分应由其妻子解惠英、长子高云、次子高楠共同继承。2010年1月7日，锦江区人民政府统一建设办公室（甲方）与高联寿（乙方）签订《补充协议》，约定：高联寿是原莲花村新二组16#住户，于2001年4月12日拆迁安置到新莲花小区1区10-2-24#，面积为40平方米，现办理产权的实际建筑面积为48.09平方米，其中公摊5.08平方米，安置地址为莲花中路1号10-2-24#；陈生德作为转委托的代理人在乙方处签字。同日，成都市锦江区统一建设办公室向成都市产权处出具情况说明，载明：高联寿因病于2000年8月28日死亡，所安置的莲花中路1号10幢2单元6楼24号房屋属于其继承人解惠英、高云、高楠所有。另查明，锦江区新莲花小区1区10幢2单元24号房屋与锦江区莲花中路1号10幢2单元6楼24号房屋系同一标的物。2011年1月20日，陈生德凭（2003）个证字第97号《委托书公证书》和（2003）成证内民字第597号《公证书》代解惠英、高云、高楠办理了涉案房屋的产权登记，成都市房屋产权监理处出具了房屋所有权人分别为解惠英、高云、高楠的《房屋产权证书》，三份《房屋产权证书》现均由陈生德持有。以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告陈生德提交的陈生德的身份证复印件，解惠英、高云、高楠的身份证复印件及人口信息，高跃莉的常住人口信息，房屋信息摘要，成都市房管局备案的成都市拆迁房屋产权调换协议书及补充协议、情况说明、《委托书》和（2003）个证字第97号《委托书公证书》、《转委托书》和（2003）成证内民字第597号《公证书》及《补正公证书》，《成都市房屋买卖合同书》、《收条》三份，《房屋所有权证书》三份。本院认为，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，解惠英、高云、高楠向高跃莉出具《委托书》，委托高跃莉代表其办理涉案房产的产权登记手续并出售涉案房屋，因此就涉案房屋的买卖，解惠英、高云、高楠与高跃莉之间存在合法有效的委托关系，解惠英、高云、高楠应对高跃莉的代理行为承担相应的民事责任。在解惠英、高云、高楠的授权下，高跃莉代表解惠英、高云、高楠与陈生德签订的《成都市房屋买卖合同书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《成都市房屋买卖合同书》的约定，涉案房屋总价款为76000元，并约定解惠英、高云、高楠应协助陈生德办理此房的过户换证手续或办理公证手续。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”及第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，由于陈生德已经向解惠英、高云、高楠的委托代理人高跃莉支付了全部房款，且涉案房屋已经办理房屋产权证书即具备了过户条件，则解惠英、高云、高楠应向陈生德转移涉案房屋的所有权，即协助陈生德办理涉案房屋的过户手续。故陈生德要求解惠英、高云、高楠将涉案房屋过户至陈生德名下即办理房屋产权转移登记手续，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、确认被告解惠英、高云、高楠委托第三人高跃莉与原告陈生德于2003年4月27日签订的《成都市房屋买卖合同书》有效；二、被告解惠英、高云、高楠应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈生德办理成都市锦江区莲花中路1号10幢2单元6楼24号房屋产权转移登记手续即将该房屋过户至陈生德名下。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理200元，公告费600元，两项共计800元，由被告解惠英、高云、高楠负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  黄鸿彬人民陪审员  张一川人民陪审员  童 娟二〇一五年十二月二日书 记 员  刘 茜附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。