湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2015）株天法民二初字第497号原告招商银行股份有限公司株洲分行。负责人李华，该分行行长。委托代理人段言，北京大成（长沙）律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告黄梓，男，1979年10月25日出生，汉族。原告招商银行股份有限公司株洲分行（以下简称招商银行株洲分行）诉被告黄梓金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理。依法由审判员王丹适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告招商银行株洲分行的委托代理人段言到庭参加了诉讼。被告黄梓经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行株洲分行诉称：2009年9月1日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为31万元整，贷款年利率为5.94%，贷款期限为240个月，即从2009年9月3日起到2029年9月3日止，双方约定的还款方式为等额还款。被告黄梓以其名下的位于株洲市荷塘区桂花路创信中央皇庭9栋901室房产作为抵押担保。原告于2009年9月11日向被告发放贷款31万元。截止至2015年10月22日被告已多期未按合同约定还款，原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告立即向原告偿还贷款本息共计248870.5元，其中本金246260.82元，利息、罚息、复息2609.68元（利息、罚息、复息暂计至2015年10月23日止，此后利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至被告实际清偿之日止）；3、被告立即支付原告为实现上述债权所支付的11820元律师代理费；4、本案的诉讼费用全部由被告承担；5、原告对被告名下的位于株洲市荷塘区桂花路创信中央皇庭9栋901室房产在上述借款本息及原告为实现该债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费等）享有优先受偿权。原告招商银行株洲分行为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了下列证据材料：证1、原告工商登记信息，证明原告的主体资格；证2、被告身份证信息，证明被告的主体资格；证3、2009年9月1日原告与被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》、2009年9月11日原告向被告出具的借款借据、预购商品房抵押预告登记证明、抵押财产他项权证及房产证，证明原告向被告共发放31万元贷款的事实，且被告将其名下的位于株洲市荷塘区桂花路创信中央皇庭9栋901室房产作为向原告借款的抵押担保财产；证4、贷款台账信息，证明被告没有按照约定偿还银行借款，构成违约的事实；证5、委托代理协议及收据，证明原告为实现本债权需支付的律师代理费。被告黄梓未予答辩，亦未向本院提供证据材料。被告黄梓经本院合法传唤未到庭质证，视为其放弃质证权利。经审查，原告招商银行株洲分行提供的证据材料，均客观真实、合法，能够相互佐证，足以证明本案的事实，本院予以采信。根据上述采信的证据，结合原告的陈述，确认以下案件事实：2009年9月1日，原告招商银行株洲分行与被告黄梓签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为31万元整，贷款期限为240个月，即从2009年9月3日起到2029年9月3日止，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率为4.158%，双方约定的还款方式为等额还款，合同还对违约责任等作了约定。被告黄梓以其名下的位于株洲市荷塘区桂花路创信中央皇庭9栋901室房产作为抵押担保。原告于2009年9月11日向被告发放贷款31万元，但被告黄梓截止至2015年10月22日已多期未按合同约定还款。原告招商银行株洲分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告招商银行股份有限公司株洲分行与被告黄梓所签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告招商银行股份有限公司株洲分行已经履行了合同义务向被告黄梓进行放款，但被告黄梓未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。本院对原告招商银行股份有限公司株洲分行请求解除与被告黄梓签订的《个人购房借款及担保合同》及要求被告黄梓偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。原告招商银行股份有限公司株洲分行要求被告黄梓支付律师费11820元的诉讼请求，根据双方代理合同的约定及本案的实际情况，本院予以支持。原告招商银行股份有限公司株洲分行与被告黄梓为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告招商银行股份有限公司株洲分行要求对被告黄梓提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告黄梓经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司株洲分行与被告黄梓于2009年9月1日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告黄梓在本判决书生效十日内偿还原告招商银行股份有限公司株洲分行借款本金及利息（含罚息）共计248870.5元（利息暂计算至2015年10月23日，之后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日止）；三、被告黄梓在本判决书生效十日内支付原告招商银行股份有限公司株洲分行为实现本债权支出的律师代理费11820元；四、如被告黄梓在上述期限不履行上述（二）、（三）项义务，原告招商银行股份有限公司株洲分行有权对被告黄梓的抵押物（株洲市荷塘区桂花路创信中央皇庭9栋901室房屋，所有权证号码：1000170564号）依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项优先偿还其欠款本息，不足部分原告招商银行股份有限公司株洲分行仍有权向被告黄梓追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5210.36元，减半收取2605.18元，财产保全费2020元，共计4625.18元，由被告黄梓承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王丹二〇一五年十二月十七日书记员  陈园附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。