苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2015)姑苏商初字第01318号原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。负责人温咏，该支行行长。委托代理人汪天睐、汤子高，江苏拙正律师事务所律师。被告刘德芹。被告陶永生。原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）与被告刘德芹、陶永生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告中行金阊支行委托代理人汤子高到庭参加诉讼，被告刘德芹、陶永生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行金阊支行诉称：2008年4月14日，原告与两被告签订中国银行购房借款合同一份，约定由原告向被告刘德芹提供44万元贷款用于购买苏州市新区理想家园××幢×××室的房屋，借款期限300个月，按月等额本息还款，如被告刘德芹未按约还款，原告有权宣布借款全部提前到期并要求立即清偿以及赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失等，两被告以所购房屋为借款提供抵押担保并在其后办理了抵押登记手续。同日，原告按约向被告刘德芹发放借款44万元，但被告刘德芹截至2015年8月10日已连续六期未按约还款，且经原告发函催讨后仍未履行还款义务。两被告系夫妻关系，应对上述借款债务承担共同还款责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1、两被告立即归还原告借款本金235318.19元、利息4193.82元、罚息（含复利）91.85元，合计239603.86元（暂计算至2015年8月10日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际支付之日止）；2、两被告赔偿原告为实现本案债权而产生的律师费损失10200元；3、如两被告不履行上述债务（含本案诉讼费用），原告对两被告抵押的位于苏州市高新区理想家园××幢×××室的房屋享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。被告刘德芹、陶永生均未作答辩，也未向本院提供证据。经审理查明：2008年4月14日，中行金阊支行（贷款人)与刘德芹(借款人、抵押人)、陶永生（抵押人）签订编号2008苏中金二住借字第155号《中国银行购房借款合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放人民币44万元个人住房贷款用于购买位于苏州市高新区理想家园××幢×××室的房产；贷款期限为300个月，自2008年4月14日起至2033年4月14日止，实际放款日以借款借据为准，借款借据作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；合同项下的利率采用浮动利率，年利率6.6555%，利率水平实行一年一定，即从贷款人发放日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率；借款采用等额本息还款法，每月10日为还款日；若借款人未按约定期限还款，贷款人将对逾期本息按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款以借款人购房款的名义一次性以转账形式划至苏州市高新区房产交易管理中心在中国银行开立的账号为45×××01的账户；借款人在贷款人处开立户名刘德芹、账号44×××68-0的账户作为本合同项下的指定扣款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额的还款数额并授权贷款人直接划扣每期应还贷款本息；借款人累计30天或者累计三期未按期归还贷款本息的，属于违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期并要求立即清偿；订立、执行本合同所需的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）由借款人负责支付，双方另有约定的除外；抵押人保证以其有处分权的位于苏州市高新区理想家园××幢×××室的房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本息、利息、罚息、复利以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、财产保全费、诉讼费等）。同年4月14日，中行金阊支行向刘德芹借款合同中的指定账户直接发放借款人民币44万元，刘德芹在借款借据上签名予以确认。同年4月29日，中行金阊支行与刘德芹就借款合同中约定的位于苏州市高新区理想家园××幢×××室的抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人载明为中行金阊支行。在借款合同履行过程中，刘德芹自2015年3月至同年8月连续六期未能按约及时足额还款，截至2015年8月10日，刘德芹尚结欠中行金阊支行借款本金235318.19元、利息4193.82元、罚息（含复利）91.85元，合计239603.86元。中行金阊支行催讨欠款无果，遂诉讼来院。另查明：为本案诉讼事宜，中行金阊支行与江苏拙正律师事务所签订了《聘请律师合同》并约定律师费10200元。以上事实，由原告提供的中国银行购房借款合同、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询单、律师函及EMS快递单、聘请律师合同以及当事人庭审中陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告刘德芹、陶永生签订的《中国银行购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，应认定合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告按约向被告刘德芹发放了借款，被告刘德芹连续六期未按约还款，其行为已构成违约，理应根据合同约定承担相应的违约责任，原告根据合同约定宣布借款全部提前到期并要求被告刘德芹立即清偿借款本息以及赔偿律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告刘德芹、陶永生两人系在案涉借款债务发生时系夫妻关系，但未能提供合法有效的证据予以证明，本院碍难采信，故对原告要求被告陶永生对上述借款债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以驳回。被告刘德芹、陶永生自愿为上述借款提供抵押担保并已办理抵押房屋的登记手续，抵押权依法生效。如被告刘德芹不履行付款义务，原告对被告刘德芹名下位于苏州市高新区理想家园××幢×××室的房屋享有优先受偿权。被告刘德芹、陶永生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘德芹于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金235318.19元、利息4193.82元、罚息（含复利）91.85元，合计239603.86元（暂计算至2015年8月10日，之后的利息、罚息、复利按《中国银行购房借款合同》约定的方式计算至实际支付之日止）。二、被告刘德芹于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行为实现本案债权而产生的律师费损失10200元。三、如被告刘德芹不履行上述第一项、第二项付款义务（含本案负担的诉讼费），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权对被告刘德芹名下位于苏州市高新区理想家园××幢×××室的抵押房屋以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行对被告陶永生的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5047元、公告费600元，合计5647元，由被告刘德芹负担并于本判决生效后十日内直接支付原告（原告预交的案件受理费，本院不再退还）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  徐 欣代理审判员  谷振龙人民陪审员  李 芸二〇一五年十二月二十三日书 记 员  谢 蓓