天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0112民初806号原告：天津博信佳合企业管理有限公司，住所地天津市津**长青科工贸园区重庆街**1901。法定代表人：陈永军，职务总经理。委托诉讼代理人：陈宗跃，天津耀达律师事务所律师。被告：天津亿宝德机电设备安装有限公司，，住所地天津市津**双港工业区丽港园**法定代表人：彭森，职务总经理。原告天津博信佳合企业管理有限公司与被告天津亿宝德机电设备安装有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津博信佳合企业管理有限公司之委托诉讼代理人陈宗跃到庭参加诉讼，被告天津亿宝德机电设备安装有限公司经本院公告传唤后拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告关于津南区长青科工贸园区重庆街75号长青大厦1008室房屋（以下简称“涉诉房屋”）的租赁合同解除；2.被告向原告返还涉诉房屋；3.被告向原告支付2018年1月6日至实际返还房屋之日，按照每日208元计算的房屋占用使用费；4.被告向原告支付拖欠的房屋租金37960元及截至2018年1月31日前的违约金1974元；5.被告向原告给付化粪池及垃圾清运费1400元、供冷及取暖费7600元；6.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年12月15日原、被告签订租赁合同，约定被告承租涉诉房屋，租赁期限为2017年1月1日至2018年12月30日，年租金为37960元，租金半年支付一次，首笔租金与租赁合同签订后三日内给付。合同签订后，原告将涉诉房屋交付被告使用，但被告未向原告支付租金及任何费用。2017年12月原告函告被告，要求解除合同，解除时间为2017年12月31日，并要求被告在2018年1月5日前返还涉诉房屋，但被告一直未履行相应义务，故原告起诉。被告未作答辩。原告提交房屋租赁合同一份、天津市长青科工贸园区管理委员会出具的证明一份、催要租金通知书一份及照片一张，证明原、被告签订的合同内容、涉诉房屋的基本状况及原告向被告催要租金并要求解除合同的相关情况，上述证据均符合民事证据规则的相关规定，本院对其证明效力予以确认。根据当事人提交的证据，结合相关陈述，本院确认如下事实：2016年12月15日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告作为出租人，被告作为承租人，承租房屋即涉诉房屋，租赁期限为2017年1月1日至2018年12月30日，年租金为37960元，租金半年支付，合同签订后第一笔租金在三日内一次性付清；被告每年支付化粪池清掏和垃圾清运费1400元，费用在合同签订后三日内一次性付清；被告每年向原告支付供冷、供热费7600元，应在支付第一笔租金时一次性付清；被告应当按照合同约定的日期支付租金及合同约定的其他费用，否则每迟延一日，应当按照合同约定的日租金标准的两倍向原告支付违约金，延迟30日支付的，原告有权解除合同；租赁期满，被告不再续租或者原告不再出租的，被告应当五日内腾交房屋，逾期腾房的，每迟延一日应当按照合同约定的日租金标准的两倍向原告支付房屋使用费等。合同签订后，原告将涉诉房屋交付被告使用，被告至今未交纳租金及其他各项费用。2017年12月原告多方联系被告未果，并在涉诉房屋张贴通知要求解除租赁合同。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告已订立租赁合同，被告承租人应当按照约定的期限支付租金。同时原、被告关于涉诉房屋的租金、化粪池清掏和垃圾清运费、供冷供热费的约定明确，被告应当在合同约定的期限内给付上述费用，现被告尚未给付，原告要求给付租金、化粪池清掏和垃圾清运费及供冷供热费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于合同的解除，根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且双方订立的租赁合同中明确约定延迟30日支付租金，原告有权解除合同，现原告长期未给付租金，原告行使解除权的条件已成就，原告于2017年12月多方联系被告，且在涉诉房屋张贴通知要求解除合同，告知解除合同日为2017年12月31日，上述行为表明原告已经行使了通知义务，原告主张租赁合同于2017年12月31日解除未违反法律规定，本院予以确认。因原、被告之间的租赁合同已通过原告行使合同解除权于2017年12月31日解除，故原告再次要求判决解除合同已无必要。关于违约责任，双方在租赁合同中约定租金每迟延一日给付，应当按照合同约定的日租金标准的两倍向原告支付违约金，但该约定过分高于承租方的实际损失，原告现主张按照银行贷款利率的1.3倍计算亦缺乏法律依据，根据双方合同性质及租赁情况，本院参照中国人民银行同期同种类贷款利率，酌定违约金数额为1415元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告在合同解除后，应将涉诉房屋予以返还，但被告目前尚未履行返还义务，原告要求被告返还房屋符合法律规定，本院予以支持。被告腾退房屋前，在占用房屋期间应向依照合同约定向原告支付房屋占用使用费，但合同约定的房屋占用使用费过高，本院予以调整，房屋占用使用费应以房屋租金的标准为限。被告经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告天津博信佳合企业管理有限公司与被告天津亿宝德机电设备安装有限公司于2016年12月15日签订的关于津南区长青科工贸园区重庆街75号1008房屋的《租赁合同》于2017年12月31日解除；二、被告天津亿宝德机电设备安装有限公司于本判决书生效后向原告天津博信佳合企业管理有限公司腾退津南区长青科工贸园区重庆街75号1008房屋；三、被告天津亿宝德机电设备安装有限公司于本判决书生效后以年租金37960元的标准，向原告天津博信佳合企业管理有限公司给付2018年1月6日至津南区长青科工贸园区重庆街75号1008房屋返还原告天津博信佳合企业管理有限公司之日的房屋占用使用费；四、被告天津亿宝德机电设备安装有限公司于本判决书生效后3日内向原告天津博信佳合企业管理有限公司给付2017年1月1日至2017年12月31日的租金37960元及违约金1415元；五、被告天津亿宝德机电设备安装有限公司于本判决书生效后3日内向原告天津博信佳合企业管理有限公司给付化粪池清掏及垃圾清运费1400元；六、被告天津亿宝德机电设备安装有限公司于本判决书生效后3日内向原告天津博信佳合企业管理有限公司给付供冷供暖费7600元；七、驳回原告天津博信佳合企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1159元，由被告天津亿宝德机电设备安装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  国 艳代理审判员  叶程鹏人民陪审员  王洪刚二〇一八年六月十三日书 记 员  张勇昊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。