重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2015)璧法民初字第05996号原告张玲，女，汉族，生于1980年7月10日，住重庆市璧山区。委托代理人罗永铃，重庆市璧山区大路法律服务所法律工作者。委托代理人陈世林，重庆市璧山区大路法律服务所法律工作者。被告程林，男，汉族，生于1968年7月21日，住重庆市璧山区皮。委托代理人方全丽，重庆市璧山区璧城法律服务所法律工作者。第三人重庆市璧山区向阳房地产信息咨询有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道民主路21号。法定代表人汪波，经理。委托代理人谭洪强，重庆市璧山区向阳房地产信息咨询有限公司第六分公司负责人。原告张玲与被告程林、第三人重庆市璧山区向阳房地产信息咨询有限公司（以下简称向阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员廖红霞独任审判，依法公开开庭进行了审理。原告及委托代理人罗永铃、被告委托代理人方全丽、第三人委托代理人谭洪强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张玲诉称，第三人在各个张贴栏都张贴有买卖房屋信息。2015年9月份，原告打电话给第三人要求购房一套住房，2015年9月13日，第三人叫原告去他公司介绍被告的房屋卖给原告，当时原、被告在第三人处签定了《房屋买卖合同》，原告当即给付定金10000元给被告委托的刘秀。2015年9月14日，原告给付购房首付款40000元、按揭服务费6820元及中介费2000元。但被告不按《房屋买卖合同》第四条相关事宜1、2款执行，原告多次批被告协商未果，现被告已违约，原告要求解除《房屋买卖合同》，赔偿购房款定金等费用。为此，原告起诉来院，请求：1、判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告退还购房定金20000元、购房首付款40000元、按揭服务费6820元、中介费2000元，合计68820元。3、原、被告约定的违约金为房屋实际成交价的20%。4、由第三人承担赔偿的连带清偿责任。5、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告明确诉讼请求第三项是要求被告承担违约金即房屋成交价的20%。被告程林辩称，一、驳回原告的一、二、三、四项诉讼请求，且本案的诉讼费由原告自行承担，事实和理由如下，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，是双方自愿签订的房屋买卖合同，签订合同后原被告及第三人按照合同的约定各自完成了相应义务，原告也支付了购房定金1万元和房屋首付款4万，以及办理房屋按揭的按揭费服务费6820元及2000元这部分是由第三人中介机构收取的，原告方只收取了5万元房款，该房的按揭手续和抵押手续已经办理完毕，为此原告在诉讼中称我方当事人违反了合同约定的第四条一、二项是不存在的事实，从签订合同到办理按揭抵押等整个程序和支付房屋价款的行为可以看出原被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，原告起诉要求解除房屋买卖合同于法无据。二、从法庭查明的事实和双方了解的事实，原告才是违约方，我方保留另案起诉原告的权利。第三人向阳公司辩称，1、第三人为中介方，向原、被告提供房屋交易信息，为原、被告订立房屋《买卖合同》提供服务，并按约定收取中介费用，符合相关规定，且第三人按约定履行了自己的义务，故作为中介方，已如约完成了自己的工作。同时第三人在本次提供房屋交易信息服务中，不存在欺诈、胁迫等法律禁止的行为，根据法律规定，第三人亦不是本案的适格主体，不应承担相应的民事责任。2、原、被告订立《房屋买卖》后，原告按合同约定支付了首付款等相关约定费用，第三人按约定为原告张玲办理好了按揭贷款的相关材料，但原告现在拒绝办理房屋过户手续，第三人及被告多次通知未果，违约的是原告而不是第三人及被告。请求驳回原告对第三人的诉讼请求。经审理查明，2015年7月9日，程林、幸乾兰（程林之妻）向刘秀出具《委托书》，委托刘秀全权办理位于璧山县XXXX房屋，签订房屋买卖合同、收取售房款、到房管部门办理该房屋产权过户手续、代为到税务部门办理申报税收的相关手续，代为到银行办理开卡手续并设定密码、配合买方到银行办理按揭贷款手续、代为办理水、电、气、有线电视的过户手续、与出售该房屋相关的一切手续。同日，就该委托行为，程林、幸乾兰到重庆市璧山公证处办理了公证。2015年9月13日，原告（乙方）与被告（甲方）在第三人（丙方）介绍下签订了《房屋买卖合同》，约定“原告购买被告位于璧山县XXXX混合结构房屋一套，建筑面积99.95平方米，房地产权号：212-2012-XXXXX，土地使用期限2048年08月26日。第二条约定成交价格以及费用支付：甲、乙双方协商后的实际成效价为302000元。该房屋产权变更时所发生的相关费用由乙方承担，（税费标准以产权过户当日国家政策规定为标准）。合同第三条付款约定：银行按揭付款，1、甲、乙双方约定在2015年9月13日乙方交购房定金3000元给甲方，当甲方收到房屋定金之时起不得将房屋转售给第三方。2、乙方于银行签按揭时支付该房屋的购房首付款47000元给甲方，剩余房款由乙方委托丙方向银行申请按揭贷款。3、甲、乙双方应在签订本合同2天内提交真实完整的贷款所需相关资料及付清办理按揭贷款所需费用。并以银行通知过户的时间为准，到产权所在地房交所办理连户手续。4、乙方委托丙方向银行申请贷款252000元。5、按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足贷款部分由乙方于产权过户当日同时支付给甲方。第四条相关事宜：1、丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理房屋产权过户及银行按揭手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。2、甲方于合同签订之日将房屋权属证明交与丙方，并承诺于收完房款后移交该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、天然气、有线电视、物业管理等的过户手续及相关费用的交接事宜，且甲方须在办理产权过户手续后30日内该房上所有的户口迁出。第五条违约责任：1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。3、甲乙双方委托他人签订本合同的，如发生争议，受托人与委托人承担连带违约责任。4、甲方订可乙方以贷款方式付款时：（1）甲方有义务配合乙方办理贷款手续。（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的贷款服务费不予退还。（3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的完整、真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（4）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。5、如甲、乙任何一方拒约履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。第六条免责条款：如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。第七条约定其它事宜：房价包含沙发、茶几、餐桌各1套、电视柜1、床4张、大柜全套、屋内的装饰不动，以现状交易。”甲方由刘秀代签并捺印，乙方由原告张玲签字捺印，丙方由第三人盖章并由经手人龙颜签字。诉争房屋产权权利人为程林，坐落于璧山县XXXX，房屋建筑面积99.95平方米，土地使用权终止日期为2048年8月26日。合同签订后，原告张玲于2015年9月13日向被告方的受托人刘秀交纳了购房定金10000元，于2015年9月14日向被告方的受托人刘秀交纳了购房首付款40000元。同日还向第三人交纳了按揭服务费6800元、中介费2000元。2015年9月23日，张玲、许勇到中国工商银行股份有限公司璧山支行签订了《个人贷款最高额抵押合同》。2015年9月30日，第三人璧山县向阳房地产信息咨询有限公司通知原告张玲办理涉案房屋的产权过户。原告要求被告方安装天然气而被告不同意为其办理天然气开户，原告认为被告不按合同第四条约定的1、2款执行，第三人应该告知原告房屋的真实信息，比如是否缴纳相关的税费，合同第七条只是针对房屋内的家具电器，不包括水电气电视物业管理；而被告拒绝为原告办理天然气开户就是违反了合同第四条第二款的约定，故要求解除合同由被告承担违约金、第三人承担赔偿的连带清偿责任。被告认为原告系先看房后签订合同，合同签订后约定收完房款后才进行移交；第七条以现状交易是指该房屋电器家具及水电气包括在内所以特别注明以现状交易，卖房时就没有安装天然气，也不应该由被告安装天然气。以上事实，有原、被告双方当庭陈述、原告举示的房屋买卖合同、重庆市土地权属登记审核表、收据两张、收条一张、取款凭证、U盘录音材料，被告举示的公证书、个人贷款最高额抵押合同、房屋他项权登记授权委托书、重庆市抵押房屋登记申请书、融资总协议、房产证，第三人举示的书面通知、录像光盘等证据在案佐证。本院认为，原告张玲与被告程林形成的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《房屋买卖合同》的约定，被告于收完房款后移交房屋给原告，双方办理水、电、天然气、有线电视、物业管理等的过户手续及相关费用的交接事宜。现原告依据被告未办理天然气过户，要求解除该《房屋买卖合同》。因原、被告双方合同未约定合同解除的条件，原告无证据证明被告明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务、迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告张玲的诉讼请求。案件受理费1600元，减半收取800元，由原告张玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  廖红霞二〇一五年十二月十五日书记员  廖苓伽