湖北省广水市人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂广水民初字第02789号原告邹远君。原告邹远鹏。委托代理人仇燚华，代理权限：代理诉讼。被告ＸＸ。被告易珍珍。原告邹远君、邹远鹏与被告ＸＸ、易珍珍民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理。根据原告邹远君、邹远鹏的申请，本院于2014年10月11日依法冻结被告ＸＸ在随州市供电公司工资及其他收入、并冻结被告ＸＸ在随州市住房公积金中心住房公积金50092.10元。2015年3月17日本院依法由审判员沈探林担任审判长、审判员周勇军、万敏组成的合议庭，对该案进行公开开庭审理。原告邹远君及委托代理人魏燚华、邹远鹏到庭参加诉讼，被告ＸＸ、易珍珍经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告邹远君、邹远鹏诉称，请求被告ＸＸ返还借款本金418000元、利息160000元（利息暂时算至2014年10月10日，计算至本息付清为止），补偿我双倍退还韩厚猛购房定金损失80000元，并由被告易珍珍承担连带责任。被告ＸＸ于2013年告诉我，说他和别人在三里河社区一中加油站西面购买了30亩土地，用于房地产开发，由于我们是同学，又总在一起玩，他转让1.5亩土地给我和我弟弟，前提是所有的手续由他办理，被告ＸＸ说在2013年中秋节前施工。合同我签了，钱也给付了，2013年年底未开工，我提出要我的钱，被告ＸＸ又保证说2014年2月14日前后开工，年底前房子建设成功，从此后我一直在要钱，被告今天说明天，明天说后天还钱。到2014年6月份他又写给我一份承诺，结果又是一场空，碍于同学之情，总下不了手，知道如今无法可想，才请求法院维护我的合法权益。原告邹远君、邹远鹏为了支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：证据一，2013年9月11日原告邹远君、邹远鹏与被告ＸＸ签订一份合作建房合同，该合同载明：甲方与乙方合作建房：土地1.5亩，土地费加出让金41.8万元，由甲方支出给乙方，再支付城建有正规发票的费用，计一个建筑单元（大概6层1800平方米，其中0.5亩只办理土地证，修一条简易公路到外面）。甲方只留一个车库，其余给乙方。电、绿化工程、配套工程等，由一方出资建设，甲方不管。甲方的一个单元由甲方自己做自己卖，一切手续都由乙方办，有什么纠纷由乙方处理，保证甲方的单元的配套设施到位与其它乙方开发单元一样。所有手续由乙方负责。证据二，2013年9月1日被告向原告邹远君出具收据一份，收据载明：今收到邹远君现金418000元，土地款。证据三，2014年2月17日被告ＸＸ在2013年9月11日原告邹远君、邹远鹏与被告ＸＸ签订一份合作建房合同下面书写：“保证正月前后打围墙，如今年房屋建不起来，按照银行同期贷款利息十倍补偿利息。证据四，2014年6月12日，被告ＸＸ出具承诺，承诺载明：承诺2014年阴历6月底前打围墙、填土方，另退邹远君现金。否则把冷库3间土地奉还，包全部手续。证据五，2014年8月11日被告ＸＸ出具的承诺书一份，承诺书载明：1，坚决按合同执行，（利息）按信用社到款利息计算，8‰-1‰是十倍利率的基数。2，赔偿按照合同执行（抵押金8万元）。3，三里河社区10组的建房有限购房，按750元一平方米造价执行（此条款被横线划掉）。4，本月底前付清（留余款经双方协商后执行）（此条款被横线划掉）。证据六，2014年11月19日中国人民解放军61886部队政治部对湖北省随州市军分区《关于商请随州市军分区协调解决军人家属民事纠纷的函》；2015年2月15日，中国人民解放军61886部队政治部发送给湖北省广水市人民法院《关于商请广水市人民法院协调解决军人家属民事纠纷的函》，其主要内容是：邹胡杨系中国人民解放军61886部队青年业务骨干，肩负重要使命，今日又远赴边海疆一线执行战备任务，由于家庭比较困难，特别是近期，父亲的官司对其造成很大影响，为解决困扰部队建设发展、影响官兵思想稳定的涉法难题，特发此函。证据七，2014年10月20日邹胡杨的司法援助申请，其主要内容为：2013年9月1日，我父亲应一个要好的同学ＸＸ（为我市供电公司副总，年薪30多万元，长期来往）之约，一起负责市郊区部分地块的住房建设，该批住房的购买者为兄弟和亲戚，资金主要由我二叔出，我父亲和二叔约定，住房完工后以住房形式偿还我二叔36万元借款，否则由我父亲偿还，并支付20%的利息。结果被骗，ＸＸ出逃。现已起诉到广水市人民法院民三庭，已经冻结了被告的部分股票和全部住房公积金。由于今年家里正准备与妻子婚礼事宜，还要偿还二叔的高息借款，现在家里特别困难，恳请领导和组织能够为我父母提供必要的司法援助，挽回损失，帮助我和家人走出困境。证据八，2014年8月12日韩厚猛出具收条一份，证明我收取韩厚猛购房定金，因无法建房，双倍返还韩厚猛定金160000元，损失80000元的事实。经原告邹远君申请，本院调取下列证据。证据九，广水市民政局出具结婚离婚登记信息表二份，其主要内容是：ＸＸ与易珍珍于2009年3月4日登记结婚。于2014年9月28日办理离婚登记。证据十，2013年9月26日易珍珍在（随州供电公司统一购买）随州市湖北汉东置业发展有限公司按揭购买商品房一套登记备案证明一份（136.72平方米，价格403050元）。证据十一，2014年10月15日西南证券公司上海黄陵路营业部出具的易珍珍股票对账单一份，其主要内容是：易珍珍购买浦发银行股票（600000）股数27100股价格9.72元，市值263412元。证据十二，2014年10月15日西南证券公司上海黄陵路营业部出具的易珍珍股票历史成交情况表一份，其主要内容是：易珍珍于2007年6月11日在西南证券公司上海黄陵路营业部开设股票账户，自2012年5月28日买入浦发银行股票23200股，成交价格为8.82元，成交金额为204624元。被告ＸＸ书面辩称，原告邹远君提交的证据是真实的，我愿意返还原告邹远君借款本金418000元、并愿意支付违约金160000元。被告ＸＸ未向法庭提交证据。被告易珍珍辩称，我在西南证券公司上海黄陵路营业部购买的浦发银行股票27100股是婚前个人财产。被告易珍珍未向法庭提交证据。本院认为原告邹远君、邹远鹏提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，被告ＸＸ无异议，本院予以采信。原告邹远君、邹远鹏提交的证据六、证据七与本案的事实无关联性，本院不予采信。经邹远君申请，本院调取的证据九、证据十、证据十一、证据十二，符合证据的合法性、真实性和关联性，本院予以采信。根据本院采信的证据，认定本案的事实如下：2013年9月11日，原告邹远君、邹远鹏与被告ＸＸ签订一份合作建房合同，该合同载明：甲方与乙方合作建房：土地1.5亩，土地费加出让金41.8万元，由甲方支出给乙方，再支付城建有正规发票的费用，计一个建筑单元（大概6层1800平方米，其中0.5亩只办理土地证，修一条简易公路到外面）。甲方只留一个车库，其余给乙方。电、绿化工程、配套工程等，由一方出资建设，甲方不管。甲方的一个单元由甲方自己做自己卖，一切手续都由乙方办，有什么纠纷由乙方处理，保证甲方的单元的配套设施到位与其它乙方开发单元一样。所有手续由乙方负责。2013年9月1日被告ＸＸ向原告邹远君出具收据一份，收据载明：今收到邹远君现金418000元，土地款。2014年2月17日被告ＸＸ在2013年9月11日原告邹远君、邹远鹏与被告ＸＸ签订一份合作建房合同下面书写：“保证正月前后打围墙，如今年房屋建不起来，按照银行同期贷款利息十倍补偿利息。2014年6月12日，被告ＸＸ出具承诺一份，承诺载明：承诺2014年阴历6月底前打围墙、填土方，另退邹远君现金。否则把冷库3间土地奉还，包全部手续。2014年8月11日，被告ＸＸ出具的承诺书一份，承诺书载明：1，坚决按合同执行，（利息）按信用社到款利息计算，8‰-1‰是十倍利率的基数。2，赔偿按照合同执行（抵押金8万元）。3，三里河社区10组的建房有限购房，按750元一平方米造价执行（此条款被横线划掉）。4，本月底前付清（留余款经双方协商后执行）。另查明，被告ＸＸ与易珍珍于2009年3月4日登记结婚。于2014年9月28日办理离婚登记。2013年9月26日ＸＸ以易珍珍的名义在随州市湖北汉东置业发展有限公司按揭购买商品房一套（136.72平方米，价格403050元）。2012年5月28日被告易珍珍在西南证券公司上海黄陵路营业部购买浦发银行股票（600000）27100股。本案开庭后，被告ＸＸ愿意返还原告邹远君借款本金418000元、并愿意支付违约金160000元。如果被告ＸＸ与易珍珍不上诉，原告邹远君、邹远鹏愿意放弃80000元购房定金损失，本院予以认可。本院认为，被告ＸＸ对原告邹远君、邹远鹏请求返还借款418000元，并支付违约金160000元认可。在本案开庭后的调解过程中，原告邹远君、邹远鹏同意放弃80000元购房定金损失，本院予以认可。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。2013年9月11日原告邹远君与被告ＸＸ签订合伙合同，被告ＸＸ承诺返还邹远君现金及利息的承诺发生在2014年2月17日、2014年6月12日、2014年8月11日，而被告ＸＸ与被告易珍珍结婚时间是2009年3月4日，离婚时间是2014年9月28日，被告易珍珍未能举证证明债权人与债务人明确约定为个人债务，故被告ＸＸ对原告原告邹远君、邹远鹏所负债务，应当按夫妻共同债务处理。夫妻对夫妻存续期间的债务应该共同承担偿还责任，即连带清偿责任，被告易珍珍应对原告邹远君、邹远鹏返还借款418000元，并支付违约金160000元承担连带清偿责任。依照最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，《中华人民共和国民事法》第一百四十四条的规定，经合议庭评议，判决如下：被告ＸＸ返还原告邹远君、邹远鹏借款418000元，并支付违约金160000元，由被告易珍珍连带清偿责任。上述付款义务，于本判决书生效之日起七日内一次性履行完毕。逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。案件受理费9580元、财产保全费3410元，由被告ＸＸ、易珍珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人在接到人民法院预交案件受理费用通知后7日内预交上诉案件的受理费。逾期不预交又不申请缓交的，或者申请司法救助未获批准，按自动撤回上诉处理。收款人：法院诉讼费汇缴专户，开户银行：随州市农业银行开发区支行，帐号：17×××80。审判长  沈探林审判员  周勇军审判员  万 敏二〇一五年四月一日书记员  廖建刚