江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2015）熟商初字第01120号原告招商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路45号。负责人朱文娟，该行行长。委托代理人李要东，江苏新苏律师事务所律师。委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。被告谷安乐。被告陈小霞。原告招商银行股份有限公司常熟支行（以下简称招商银行常熟支行）诉被告谷安乐、陈小霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李要东到庭参加诉讼，被告谷安乐、陈小霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行常熟支行诉称，2010年10月14日，二被告填写招商银行常熟支行个人贷款申请表向原告申请贷款。2010年10月14日，二被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告谷安乐提供26万元的贷款，贷款期限自2010年10月14日起至2020年10月14日止，按月等额还款。二被告以其名下的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B2018室提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。同日，原告依约向被告发放贷款26万元。2015年4月起二被告未能依约还款付息，致该贷款已连续逾期四期，构成违约。原告要求：1、被告谷安乐、陈小霞归还原告借款本金169832.17元，支付计算至2015年8月12日的欠息（含利息、罚息、复息）4961.02元，以后利息按照合同约定计算至本息还清之日；2、被告谷安乐、陈小霞承担原告为实现本案债权而支付的律师费10815元；3、本案的诉讼费、保全费由二被告承担。4、原告有权就二被告抵押的房产优先受偿本案债务。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告谷安乐、陈小霞承担原告为实现本案债权而支付的律师费8340元。被告谷安乐、陈小霞未有答辩，亦未提供证据。经审理查明：2010年10月14日，被告谷安乐、陈小霞（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）、禧徕乐投资发展有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告谷安乐、陈小霞因向禧徕乐投资发展有限公司购买常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B2018室房屋，向原告申请贷款26万元用于支付购房款，原告同意提供此项贷款，贷款期限为120个月，即从2010年10月14日至2020年10月14日，贷款利率为基准利率5.94%上浮20%，即年利率7.128%，本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照13.1条（13.1.1次期调整：指利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准。）规定的次期调整方式进行调整。借款人按月等额归还借款本息，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率基础上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等费用均由借款人承担。借款人愿意以所购房产向贷款人作抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及贷款人实现债权的费用等。同日，原告依约向被告谷安乐发放贷款26万元。2010年11月5日，上述合同中约定的抵押房产办理了相应的抵押登记，该抵押房产的房屋坐落于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B2018室，抵押主债权数额260000元。《个人购房借款及担保合同》中陈小霞的签字均为谷安乐代签。被告自2015年4月14日起未能按约归还原告贷款本息，至2015年7月14日，已连续拖欠四期，原告通过诉讼的方式宣布借款提前到期。截至2015年8月12日，被告谷安乐、陈小霞结欠原告借款本金169832.17元，利息（含罚息、复息）4961.02元。另查明：被告谷安乐和陈小霞于2010年2月11日登记结婚，涉案债务发生于夫妻关系存续期间。又查明：原告为本案诉讼与江苏新苏律师事务所律师签订委托代理协议，约定律师费10815元。再查明：2010年8月11日，浙江省瑞安市公证处出具公证书一份，证明陈小霞委托其丈夫谷安乐办理涉案房屋买卖和抵押等相关事宜。上述事实，有营业执照、居民身份证、结婚证、个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、他项权登记证明、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息、聘请律师合同、公证书及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，故原、被告之间借款合同关系依法成立并生效。原告依约向被告发放26万元贷款后，被告未能按照合同约定履行还款的义务，故原告有权依合同约定宣布借款提前到期，要求被告归还结余的全部借款本金及利息。原告要求被告谷安乐归还截至2015年8月12日的借款本金169832.17元，利息（含罚息、复息）4961.02元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告谷安乐和陈小霞系夫妻关系，本案所涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且夫妻双方均明知，故上述债务构成夫妻共同债务，应由两被告共同承担还款责任。原告要求二被告承担律师费8340元的诉讼请求，因原告已与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，且江苏新苏律师事务所委派律师出庭，故律师费为原告必然损失，本院予以支持。原告要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，故原告依法可取得优先受偿权，本院对原告的该项诉讼请求予以支持，但应以登记债权数额为限。被告谷安乐、陈小霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，应由其承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谷安乐、陈小霞共同归还原告招商银行股份有限公司常熟支行借款本金169832.17元，支付计算至2015年8月12日的利息(含罚息、复息)4961.02元，并支付自2015年8月13日起至实际履行之日止按《个人购房借款及担保合同》约定计算的罚息和复息。二、被告谷安乐、陈小霞共同支付原告招商银行股份有限公司常熟支行律师代理费8340元。上述款项，被告谷安乐、陈小霞于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告招商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告招商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告谷安乐、陈小霞抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B2018室房屋所得价款后在债权数额260000元范围内优先受偿本案债权。案件受理费3963元，财产保全费1520元，公告费606元，合计诉讼费6089元，由被告谷安乐、陈小霞共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。审 判 长  徐 鑫人民陪审员  唐建亚人民陪审员  杜伟菁二〇一五年十二月二十三日书 记 员  温丽娜《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。