江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民初字第4946号原告聂伟龙。原告杜丹娟。两原告的共同委托代理人张祖义，江苏金矛律师事务所律师。被告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司，住所地：江苏省南京市北京西路69-2号5楼。负责人王力军，系该公司总经理。委托代理人张华，丹阳市开发区法律服务所法律工作者。原告聂伟龙、杜丹娟与被告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由代理审判员熊英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告聂伟龙、杜丹娟及其共同委托代理人张祖义，被告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司的委托代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂伟龙、杜丹娟诉称：2004年6月30日，两原告投资设立的丹阳市朝阳石油制品有限公司与被告签订了《加油站租赁合同》，租期为15年，后五年的租金于每年7月份支付，现被告拖欠二原告两年的租金未支付，二原告于2015年9月6日通过丹阳市公证处发通知给被告催促被告支付拖欠的租金，并预先告知如果逾期不付将解除租赁合同。被告收到通知后分文未付，为维护当事人的合法权益，原告起诉要求：1、请求法院依法判令解除原、被告2004年6月30日签订的《加油站租赁合同》，并请求判决被告将所租场地、房屋、设备等交还给原告；2、请求法院依法判令被告支付2014年7月1日至2016年6月30日租金696000元，违约金1044000元，合计1740000元；3、请求法院判令被告配合将加油站经营权办理至原告名下（包括将加油站工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证等变更至甲方名下）；4、判令被告承担本案的诉讼费。审理过程中，原告撤回第3项诉讼请求。被告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。1、2014年的8月，潮阳机械油有限公司的法定代表人即原告之一，单方面收回部分租赁物导致被告加油机与站外建筑物安全间距不够，从而导致被告至今无法正常经营。此外在租赁过程中，原告亲自切断被告的用电，导致被告无法正常经营，该案经两级法院审理判决生效，直至2015年9月份，才恢复供电。可见是原告违约在先，正是由于双方存在着租赁物的纠纷，才导致被告无法支付租金。2、原告没有提供证据证明其对租赁物享有所有权，清算报告中只能看出丹阳市朝阳石油制品有限公司注销后剩余财产均以按照股东出资比例分配完毕，无法证明原告对租赁物享有所有权，原告没有提供相应的明细表。被告不能仅凭公证书就将租金付给原告。经审理查明：2004年6月30日，丹阳市朝阳石油制品有限公司（以下简称朝阳制品）与被告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司签订加油站租赁合同一份，约定朝阳制品将其全部资产及经营权出租给被告，资产包括朝阳制品所占用的土地面积1000平方米，加油站营业房及辅助房80平方米，60平方米的雨棚一座等加油设备及其他。租赁期限为15年，自2004年7月1日至2019年6月30日止。租金为年租金34.8万元，其中经营权为20万元，设备、场地租赁费12.8万元，营业房租赁费2万元。租金支付方式为：前十年租金分两次支付，后五年租金每年支付一次，分别于每年的7月份支付。朝阳制品的义务包括：于本合同签订后30日内将加油站合法经营所必须的证照全部办理至被告指定名下并予交付，费用由朝阳制品负担。上述证照包括营业执照(需以被告名义重新申请设立)、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证等加油站经营所必须的所有证照；于合同生效后10日内将合同约定的资产交付被告；协助被告处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证被告正常经营；朝阳制品在被告每次支付租金前15日向被告开具合法有效的资产租赁发票。如朝阳制品未能按上述约定提供发票，被告可顺延租金支付时间，直至朝阳制品按上述约定提供发票时止。被告的义务包括：按照合同约定支付租金；正常使用并管理租赁物。关于租赁物处置，租赁期满，被告不再续租时，应自租赁期满后30日内，将加油站归还朝阳制品，并将约定的证照变更至朝阳制品名下，有关费用由被告承担。关于合同解除，被告未按合同约定的期限支付租金，逾期达30日以上，朝阳制品可单方解除本合同。但是按照约定顺延支付租金的除外。关于违约金，被告未按约定的期限支付租金，逾期达30日以上，朝阳制品可单方解除合同，被告向朝阳制品支付合同总租金20%的违约金。被告在经营过程中，对租赁的朝阳制品的设施及营业用房等均未改造和变动。上述协议履行过程中，被告支付了前十年即2004年7月1日至2014年6月30日的租金。自2014年7月1日起，被告拖欠租金未付。朝阳制品由股东聂伟龙和杜丹娟设立。2005年7月20日，朝阳制品股东大会作出决议，通过了清算报告，并决定注销登记。2005年8月16日，朝阳制品注销。另查明：2015年9月6日，两原告通过邮寄的方式向被告送达了“催促支付租金通知书、逾期不付租金将解除租赁合同预先告知书”，告知被告拖欠其2014年7月1日至2016年6月30日的租金未付，请被告在收到通知五日内将拖欠的上述租金一次性支付给两原告，并提供了银行账号，以及告知了被告不给付的后果。2015年4月13日、2015年9月1日，两原告分别开具了房屋租赁费金额为2万元、2万元，设备租赁金额为32.8万元、32.8万元的发票，并连同催收租金通知书材料一并邮寄给被告。2015年9月15日，被告发函给两原告，确认已收悉“催促支付租金通知书、逾期不付租金将解除租赁合同预先告知书”，并作出了回复。后因被告仍未能履行租金给付义务，两原告诉至本院，要求判如所请。再查明：2014年1月，中国石油天然气股份有限公司江苏镇江丹阳朝阳加油站曾向被告聂伟龙、丹阳市潮阳机械油销售有限公司提起排除妨碍诉讼，该案已审理终结。2014年6月3日，两原告曾向被告提起房屋租赁合同纠纷诉讼，并由镇江市中级人民法院做出了终审判决。以上查明的事实，由原告提供的加油站租赁合同、催促支付租金通知书、逾期不付租金将解除租赁合同预先告知书、租金发票、朝阳制品工商登记资料、清算报告，被告提供的回函、邮寄回单、丹阳市人民法院（2014）丹民初字第568号民事裁定书、镇江市中级人民法院（2015）镇民终字第440号民事判决书及当事人的陈述证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告与朝阳制品签订的加油站租赁合同合法有效，双方均应恪守。朝阳制品依法注销，并由股东聂伟龙和杜丹娟按照出资比例承担遗留权利，故两原告的主体适格。被告辩称原告切断其用电导致其无法正常经营，但该案已经由法院依法作出了判决，并由丹阳市潮阳机械油销售有限公司、聂伟龙进行了赔偿，被告以此为由拒付租金不能成立，对被告的该项抗辩本院不予采信。被告辩称丹阳市潮阳机械油销售有限公司的法定代表人即原告之一，单方面收回部分租赁物导致被告加油机与站外建筑物安全间距不够，从而导致被告至今无法正常经营，但未能提供有效的证据予以证明，且涉及案外人丹阳市潮阳机械油销售有限公司，故对被告的该项抗辩本院不予采纳。被告与朝阳制品签订的加油站租赁合同合法有效，被告应当按照合同约定向两原告支付租金，但被告无正当理由未予支付，且在两原告要求的合理期限内仍未支付，逾期达30日以上，现两原告要求自法院判决当日解除2004年6月30日签订的加油站租赁合同，于法有据，本院予以确认。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。现两原告要求被告将所租场地、房屋、设备等予以交还，符合法律规定，本院予以支持。同时考虑被告的经营情况，给予一定的搬迁期，被告应于本判决生效之日起十五日内将所租场地、房屋、设备等交还给两原告。关于原告要求被告支付2014年7月1日至2016年6月30日的租金计696000元，根据合同约定，2014年7月1日至2015年6月30日的租金34.8万元被告应当于2014年7月支付，且每次支付租金前15日内向被告开具发票，2014年的租赁发票两原告已于2015年4月13日开具，并邮寄给了被告。被告收到发票后理应及时给付租金，现拖欠两原告2014年租金34.8万元显属不当，原告的主张符合法律规定，本院予以支持；关于两原告要求被告支付2015年7月1日至2016年6月30日的租金34.8万元，两原告也于2015年9月1日向被告开具了金额为34.8万元的租赁发票，但因租赁合同已于法院判决之日予以解除，故被告应当按34.8万元每年按日支付原告租金，折算成日租金为953.42元，被告应给付原告2015年7月1日至本院判决之日止的租金为171615.60元（180天*953.42元/天），综上，被告需给付两原告租金519615.60元。关于两原告要求被告支付违约金1044000元，朝阳制品与被告在租赁合同中有关违约金作出了明确约定，即被告向朝阳制品支付合同总租金20%的违约金，结合合同的履行情况，被告已支付了前十年的租金348万元，原告的主张标准过高，本院予以依法调整为按照尚欠租金数额的20%计算，即被告需给付两原告违约金103923.12元（519615.60元*20%），对于超出部分本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除丹阳市朝阳石油制品有限公司与被告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司于2004年6月30日签订的加油站租赁合同，被告应于本判决生效之日起十五日内将所租场地、房屋、设备等交还给原告聂伟龙、杜丹娟；二、被告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司应于本判决生效之日起十日内给付原告聂伟龙、杜丹娟2014年7月1日至2015年6月30日的租金34.8万元，2015年7月1日至本院判决之日止的租金171615.60元，违约金103923.12元，共计623538.72元；三、驳回原告聂伟龙、杜丹娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10230元，由被告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起十日内一次性给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：1161）预交上诉案件受理费。代理审判员  熊英二〇一五年十二月二十八日书 记 员  孙倩附：本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。