安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0604民初1120号 原告：陆翔，男，1990年1月24日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：张少春，淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘发学，淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。 被告：李东辉，男，1987年9月10出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市临泉县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告陆翔与被告李东辉民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张少春到庭参加诉讼，被告李东辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告偿还原告借款本金10万元;2.自2018年5月26日起，按月息2分付借款利息，息随本清直至清偿之日止；3.依法确认原告对所申请法院查封的被告房产享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费及其它相关费用由被告负担。事实和理由：原、被告系朋友关系。2017年10月25日，被告因经营资金周转困难，从原告处借款10万元，双方约定借款期限6个月，并口头约定借款利率为月息3分。被告为确保自己能正常还借款本息，用自己所有的坐落于淮北市相山区房屋作抵押，未办理抵押登记手续。借款到期后，经原告数次催讨，至今未果。为此，特向法院起诉。 被告未到庭，也未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了五份证据，该五份证据来源合法，与本案事实相关，并相互印证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：2017年10月25日，原、被告签订抵押借款合同，约定借款金额为10万元，计息方式为利息每一个月结算支付一次，还款方式为一次性全额偿还本金，未书面约定利率，被告实际从原告处借款6万元。双方约定的借款期限为2017年10月25日至2018年4月25日，约定的借款利率未填写，被告自愿以其位于淮北市相山区巴黎印象的房产抵押该笔借款。截止2018年5月25日，被告按照借款本金10万元和月息3分的标准向原告支付了7个月的借款利息共计21000元。2018年5月11日，原告向本院申请诉前保全，并缴纳申请保全费1020元，本院依法对被告名下位于淮北市相山区巴黎印象的房产一套予以查封。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告借款，双方签订了《抵押借款协议》，同时被告出具了借条，原告与被告之间借款合同关系成立。原告诉请被告偿还借款于法有据，本院予以支持。原告诉请被告偿还借款本金10万元，但其自认已先行扣除了4万元保证金，实际交付借款金额为6万元，依法应以实际出借金额6万元为本金。原告自认被告已按照借款本金10万元和月息3分的标准支付借期6个月内利息18000元，且被告转账也多是按照借款本金10万元和月息3分的标准每月结算利息，故本院对原告主张借款期限内口头约定利率为月息3分的主张予以支持。虽然原告提交的证据仅能证明被告支付利息15500元，但原告自认被告已按照借款本金10万元和月息3分的标准向原告支付了7个月的借款利息计21000元，本院对原告不利于其诉求的自认被告已偿还利息数额21000元予以确认。以借款6万元和月息3分的标准计算，被告在截止2018年4月25日的前6个月借期内实际应向原告支付利息为10800元，被告多支付的利息10200元（21000元-10800元）可视为偿还的借款本金，应在借款到期后从借款本金60000元中扣除。因双方约定还款方式为一次性全额偿还本金，故逾期偿还借款本金的时间从2018年4月26日开始计算，此后的借款本金为49800元（60000元-10200元）。原、被告双方约定的逾期借款利息和违约金等数额合计超过年利率24%，但原告要求按月利率2%计付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。因原、被告未就被告位于淮北市相山区巴黎印象的房产办理抵押登记，双方的房产抵押约定无效，且本院查封的房产证号与抵押借款合同约定的抵押房产证号不一致，故原告请求确认其对法院查封的被告的房产享有优先受偿权的主张无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李东辉在本判决生效之日起十五日内偿还原告陆翔借款本金49800元及利息（利息按照月利率2%自2018年4月26日起计算至付清之日止）； 二、驳回原告陆翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告陆翔负担580元，被告李东辉负担570元；保全费1020元，由被告李东辉负担。 审判员  郭西凯 二〇一八年六月二十七日 书记员  段 密 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下: (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门; (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门; (三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门; (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门; (五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 第三十二条借款人可以提前偿还借款，但当事人另有约定的除外。 借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。