上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民三（民）初字第1660号原告林某某，男，1964年9月22日生，户籍地及住址上海市普陀区。委托代理人胡钦福，上海市东方世纪律师事务所律师。被告上海某某房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人张寿东。原告林某某与被告上海某某房地产有限公司间商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员徐熙春独任审判，公开开庭进行了审理。原告林某某及其委托代理人胡钦福到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年4月17日，原、被告签订上海市商品房销售合同，约定原告向被告购买嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），用途为办公（为全装修房屋）。系争房屋暂测建筑面积为75.32平方米，每平方米单价人民币（以下币种同）15，350元，总价款（不含房屋全装修价格）暂定为1，156，162元。被告应于2014年5月30日前将系争房屋交付给原告，如未按约定期限交付的，应当按已支付房价款的日万分之五向原告支付违约金，自2014年5月31日起算至实际交付之日止。系争房屋符合本合同约定的交付条件后，被告应在交付之日前10日书面通知原告办理交付房屋的手续，原告在收到该通知之日起15日内，会同被告对系争房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交钥匙。验收交接时被告应出示符合本合同约定的房屋交付条件的证明文件，向原告提供系争房屋质量保证书和使用说明书，同时，应当根据原告要求提供实测面积的有关资料。双方对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约于2013年9月26日向被告付清了全部房价款，并于2014年9月15日依法取得了系争房屋的上海市房地产权证。然而，被告却未能在2014年5月30日前将系争房屋交付给原告，虽经原告多次催讨，但被告仍未将系争房屋交付原告。原告于同年12月9日依法向嘉定区人民法院起诉。在该案诉讼中的2015年6月9日上午，原告对系争房屋质量进行验收，发现系争房屋无门窗及三面围墙，建筑面积无法验收，无法接受系争房屋，且被告无法提供十二层共用面积经消防验收合格和装潢工程验收合格等证明文件。根据生效的（2015）嘉民三（民）初字第27号民事判决，查明被告至今未予交房。之后，原告多次向被告发出催交房屋函，被告均拒收。原告认为，双方订立的商品房预售合同，具有法律约束力，应严格履行。原告已履行义务，但被告至今未按合同交付系争房屋，故起诉要求：一、被告立即交付系争房屋；二、被告支付自2014年12月19日起诉之日至实际交付系争房屋之日止的违约金（按房屋总价1，156，162元每日万分之五计算，暂算至2015年9月20日为164，753元）。被告未作答辩。经审理查明，2013年4月17日，原、被告签订上海市商品房销售合同，约定：原告向被告购买系争房屋，用途为办公，暂测建筑面积75.32平方米，每平方米单价15，350元，总价款（不含房屋全装修价格）暂定为1，156，162元；被告应于2014年5月30日前将系争房屋交付给原告，如未按约定期限交付的，应当按已支付房价款的日万分之五向原告支付违约金，自约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；系争房屋符合本合同约定的交付条件后，被告应在交付之日前10日书面通知原告办理交付房屋的手续，原告在收到该通知之日起15日内，会同被告对系争房屋进行验收交接，房屋交付的标志为交钥匙；验收交接时被告应出示符合本合同约定的房屋交付条件的证明文件，向原告提供系争房屋质量保证书和使用说明书，同时应当根据原告要求提供实测面积的有关资料；合同附件三对房屋建筑结构、装修及设备标准约定为：建筑结构为框架剪力墙结构；大堂、电梯间精装修，不需要隔断；窗为断热铝合金型材中空玻璃窗；室内地面墙面为毛坯或白色内墙涂料；空调设置为单层赠送高级VRV空调；配电标准、通信为按户配置；一次消防完成。合同中双方对文件送达方式、付款方式、房屋的工程质量、保修、物业管理等其他事项作了约定。合同签订后，原告向被告支付了全部房价款。2014年8月18日，被告向原告发出一份《催促交房函》，要求原告在收函后5日内至售楼处办理交房手续，该函件后因“收件人不在指定地址”和“无人认领”的原因被退回。同年9月15日，原告在签署了房屋交接书后取得了系争房屋的房地产权证。同年12月19日，原告向本院起诉，要求被告支付自2014年6月1日起至实际交房日止的逾期交房违约金。该案诉讼中的2015年6月9日，原、被告至系争房屋现场验看，原告认为被告提供的建设工程竣工验收备案证书、建设工程消防验收意见书仅表明毛坯房验收合格，要求被告提供公共部位已经装修的消防审核以及验收合格的材料，且认为系争房屋无门窗，没有隔断，没有消防设备，没有达到交房条件。被告则认为已符合合同约定的交房条件，原告接收房屋后如有异议可另行主张。该案审理后，本院认为被告于2014年8月18日向原告发出《催促交房函》，按合同文件送达方式于同月21日送达了原告，被告履行了交房通知义务，故判决被告支付至2014年8月21日的逾期交房违约金。判决后，被告提出上诉，因未能在规定期限内缴纳上诉费并当庭表示撤回上诉，上海市第二中级人民法院于2015年9月17日裁定按被告自动撤回上诉处理。2015年7月、10月，原告分别向被告邮寄催交房屋函，要求被告交付系争房屋。另查明，2014年初，被告取得嘉定区曹安公路XXX号房屋的房地产权证（大产证）；取得项目的建设工程竣工验收备案证书，载明建设工程符合备案要求，准予备案；取得建设工程消防验收意见书，载明建设工程基本符合国家、地方有关消防规范、标准和审核要求，消防验收合格。审理中，原告认为办理房地产权证是委托被告办理的，签署房屋交接书是为了办证需要，并没有实际交付系争房屋。系争房屋目前没有进行隔断，没有门及空调，消防设施也没有，不符合交房条件。以上事实，有《上海市商品房预售合同》、房地产权证、照片、（2015）嘉民三（民）初字第27号民事判决书、（2015）沪二中民二（民）终字第2531号民事裁定书、催缴房屋函、邮寄凭证及当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。被告于2014年初取得了房地产权证（大产证）、竣工验收备案证书、消防验收意见书等，表明被告建设工程建筑主体基本合格、基本设施完备，具备房屋交付条件。2014年8月18日，被告按合同载明的原告地址向原告发送了《催促交房函》，履行了交房通知义务，其逾期通知所应承担的违约责任已由本院生效判决所确定。此后不久原被告签署了房屋交接书并办理了系争房屋的房地产权证，表明被告实际已履行了向原告交付系争房屋的义务；原告现认为签署房屋交接书只是为了办理系争房屋房地产权证，实际系争房屋未交付，与事实不符，本院不予采信。原告认为系争房屋没有进行隔断，没有门及空调，消防设施也没有，不符合交房条件，但预售合同约定不需要隔断，且已实际办理房屋交接手续，原告该主张，本院亦不予支持。消防设施则已经过消防部门验收合格，原告该主张亦与事实不符，本院不予采信。至于系争房屋装饰装修及设备等存在其他问题，原告可另行向被告主张。原告诉请均无事实依据，理由也不成立，故原告要求被告交付系争房屋及支付自2014年12月19日起至交付之日止的逾期交房违约金的诉请，本院不予支持。审理中，被告经本院合法传唤未到庭，其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利的后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、驳回原告林某某要求被告上海某某房地产有限公司交付上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋的诉讼请求；二、驳回原告林某某要求被告上海某某房地产有限公司支付自2014年12月19日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金的诉讼请求。本案受理费人民币3，595元，减半收取1，797.50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐熙春二〇一五年十二月二十五日书记员  顾颖琦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。