福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初3692号 原告：黄文胜，男，1975年4月27日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：南安市华益房地产开发有限公司，住所地福建省南安市柳城帽山工业区。 法定代表人：吴保量，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所执业律师。 原告黄文胜与被告南安市华益房地产开发有限公司（以下简称“华益房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文胜、被告华益房地产公司的委托诉讼代理人洪勇拓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄文胜向本院提出诉讼请求：华益房地产公司向黄文胜支付逾期交房违约金（从2017年1月1日起至华益房地产公司实际交付符合合同和法律规定条件的商品房之日止，按已付购房款544009元的万分之一计算，暂计至2018年4月17日为25677.22元）。事实和理由：黄文胜与华益房地产公司于2015年5月13日签订《商品房买卖合同》。黄文胜购买华益房地产公司开发的位于南安市柳城街道柳东滨江景观创力·悦湾x幢x层x号房，建筑面积139.92平方米，总房价544009元。黄文胜依约支付购房款。依据《商品房买卖合同》第八条约定，华益房地产公司应当于2016年12月31日前将符合合同和法律规定的商品房交付给黄文胜，但直至黄文胜起诉之日，华益房地产仍然未能交付约定的商品房。合同第九条约定：“2、出卖人逾期交房，自本合同第八条交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行”。华益房地产公司已经实际违反合同约定，黄文胜有权依据合同要求华益房地产公司支付逾期交房违约金。 华益房地产公司辩称，黄文胜的诉讼请求部分没有事实依据，逾期交房的原因有部分是天气因素导致华益房地产公司无法按时施工，依据合同第八条第三项第二小点，该时间依法应予扣除。 本院经审查认定事实如下：华益房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限责任公司，并取得创力·悦湾1#、2#楼项目的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2014］第44号。2015年5月13日，黄文胜与华益房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。合同约定黄文胜向华益房地产公司购买址在南安市柳城街道柳东滨江景观路的创力·悦湾第x幢x层x号房，建筑面积共139.92平方米，总金额为544009元。合同约定出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人向买受人按日支付已付款的万分之一违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、市政配套安装延期或政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供的资料为准）造成无法施工。其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、出卖人逾期交房，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按附件六合同补充协议处理。合同签订后，黄文胜支付购房款544009元。本案商品房所在工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，也未经消防验收。华益房地产公司至今未将本案房产交付给黄文胜使用。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，本案商品房为预售商品房，故本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。华益房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，黄文胜向华益房地产公司购买址在南安市柳城街道柳东滨江景观路的创力·悦湾第x幢x层x号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄文胜与华益房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同约定，华益房地产公司应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同各项约定条件的商品房交付黄文胜使用，但因本案商品房至今均未达到合同约定的交付条件，双方尚未办理交房手续，华益房地产公司已经违约，应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，华益房地产公司应自2017年1月1日起至其履行完交付创力·悦湾第x幢x层x号房义务之日止，每日按黄文胜已付购房款544009元的0.01%计算支付黄文胜逾期交房违约金。华益房地产公司主张天气原因可以顺延交房，但对此没有提供气象部门的相关证据证明，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 南安市华益房地产开发有限公司应支付黄文胜自2017年1月1日起至南安市华益房地产开发有限公司将符合法律规定和合同约定条件的址在南安市柳城街道柳东滨江景观路的创力·悦湾第x幢x层x号房交付黄文胜使用之日止，每日按黄文胜已付购房款544009元的0.01％计算的逾期交房违约金（自2017年1月1日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费443元，减半收取计222元，由南安市华益房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王毅刚 二〇一八年六月十三日 法官助理 李晓琳    书记员 尤海棠    附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-