中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民六（商）初字第S2815号原告星展银行（中国）有限公司上海分行。负责人张永明。委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告周**。原告星展银行（中国）有限公司上海分行与被告周**金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员张友根组成合议庭于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼。被告周**经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2009年8月6日，被告周**与原告签订了《房产抵押贷款合同》一份，约定被告向原告借款人民币90万元，贷款期限自贷款发放之日起共计168个月，如放款日晚于本合同项下债务履行期限起始日，则债务履行期限起始日及贷款期限起始日以放款日为准，债务履行期限届满日及贷款期限届满日相应顺延。贷款利率按实际放款日中国人民银行贷款基准利率下浮10%执行，（依2009年8月3日同期同档次人民币贷款基准利率计算本合同项下执行的贷款利率为年利率5.346%，若放款日人民币贷款基准利率发生变化，则本合同项下执行之贷款利率将相应调整，贷款利率的其他调整依本合同其他有关约定执行）。在贷款期限届满以前原告有权根据中国相关主管部门之贷款利率政策不时调整本合同项下的贷款利率。被告选择按照月等额本息还款方式分期按月于每个还款日向原告偿还贷款以及支付到期利息。对于被告到期应偿付而为偿付的欠款，自逾期偿付之日起至实际付款之日止，被告需按照贷款利率加30%或原告不时决定的其他费率支付款罚息。被告周**未能按本合同约定的方式及／或币种按期偿付任何欠款的，原告有权以书面通知被告欠款立即全部到期应付（不论当时根据本合同的其他规定，欠款或其任何部分是否已到期应付），被告周**应在原告要求的期限内清偿全部欠款，否则原告有权处分抵押房产，若仍不足以清偿欠款时，原告有权选择继续向被告追索。原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费、印花税、营业税及其他税费等）均由被告承担。《房产抵押贷款合同》还约定，被告周**以其名下房产（以下至判决主文前简称涉案房产）为上述贷款向原告提供抵押担保。抵押担保的范围是合同项下的全部欠款，包括但不限于被告周**依据本合同或者与本合同相关应向原告偿付的贷款本金、利息、罚息、违约金、评估费、保险费、办理抵押登记或者注销抵押登记的手续费、公证费、律师费、印花税、营业税和其他一切因本合同而产生的或者与本合同相关的费用以及原告为了维护和实现本合同项下的权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费）以及在本合同被确认无效或被撤销的情况下被告应对退／归还给原告的贷款及赔偿给原告的损失。涉案房产于2009年9月2日依法办理了抵押登记。根据被告周**的上述申请，原告确认向其提供90万元贷款，并于2009年9月10日向被告周**发放了贷款，期限168个月，年利率5.346%，但被告周**未按约履行还款义务。为此，2014年12月22日，原告向被告周**发送律师函，宣布贷款于该日全部提前到期，且要求被告周**偿还相应本金、利息、逾期利息和其他费用。但被告周**仍未还款，故原告依法诉至本院，诉请：1、判令被告周**支付原告借款本金666，301.07元；2、判令被告周**支付原告截止至2014年12月11日的利息13，160.21元、逾期利息309.92元及自2014年12月12日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、判令被告周**支付原告律师费45，000元；4、判令如被告周**不履行上述还款义务的，原告可与被告周**协议，以涉案房产所得价款由原告优先受偿，不足部分有被告周**继续清偿；5、判令本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费）由被告周**承担。被告周**未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《房产抵押贷款合同》，证明原告与被告周**之间的借款、抵押合同关系；证据2、贷款放款通知书，证明原告按约向被告发放了贷款，履行了放款义务；证据3、上海市房地产登记证明（抵押权登记），证明本案抵押房产已经办理了抵押登记，原告为抵押权人；证据4、贷款收回通知书，证明原告已根据合同约定，于2014年12月22日向被告发送律师函，宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款本息；证据5、逾期利息计算表，证明被告周**未按约履行还款义务；证据6、《聘请律师合同》及律师费支付凭证，证明原告实现债权而支付的律师费。被告周**未提供证据材料。鉴于被告周**未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，涉案的《房产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告周**未按照约定履行合同义务，已构成违约。原告有权主张本案贷款提前到期，并要求被告杨丽萍归还欠款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。涉案房产已经办理抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。被告周**经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周**应于本判决生效之日起十日内归还原告星展银行（中国）有限公司上海分行借款本金666，301.07元；二、被告周**应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行截至2014年12月11日的利息13，160.21元、逾期利息309.92元；三、被告周**应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行自2014年12月12日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以借款本金666，301.07元为基数，逾期利率按涉案《房产抵押贷款合同》约定的方式计算）；四、被告周**应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行律师费45，000元；五、如被告周**未履行上述第一至第四项的判决义务，原告星展银行（中国）有限公司上海分行可与被告周**协议，以房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告周**所有，不足部分由被告周**继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11，047元，由被告周**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 顾 权代理审判员 张 炜人民陪审员 张友根二〇一五年四月二十三日书 记 员 董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告周**经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。