苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2015)姑苏商初字第01287号原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行。负责人孙明新，该支行行长。委托代理人尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。委托代理人吉鹏程，江苏政纬律师事务所律师。被告��海放。被告顾林英。被告吴江中盛房地产开发有限公司。法定代表人凌伟中。原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（以下简称建行城中支行）与被告陈海放、顾林英、吴江中盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法组成合议庭，并于同年12月14日依法公开开庭进行审理。原告建行城中支行的委托代理人吉鹏程到庭参加诉讼，被告陈海放、顾林英、吴江中盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行城中支行诉称：2006年11月3日原告和被告签订了《个人住房借款合同》，约定被告陈海放向原告贷款299万元用于个人购置住房贷款，贷款期限为240个月，从2006年11月3日起至2026年11月3日止，被告陈海放以按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息，当期贷款利率为6.15%（按基准利率计算），贷款逾期的罚息利率为每日万分之2.85。被告何陈海放、顾林英以同里湖山庄×××号房屋为上述贷款提供抵押，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用。另，合同还约定借款人未按本合同约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2006年11月3日，原告按约将299万元打入了被告指定的账户。因被告陈海放已多次未按时足额偿还贷款本息，故原告宣布贷款立即到期。截至2015年7月31日，被告陈海放欠借款本金2084803.45元及利息、逾期罚息、复利30216.78元（利息、逾期罚息、复利暂计至2015年7月31日，具体利息、逾期罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止，当期贷款利率为6.15%，逾期罚息利率为每日万分之2.85）。被告陈海放、顾林英系夫妻关系，该贷款亦发生在夫妻关系存续期间，故被告顾林英应当对被告陈海放的债务承担共同还款责任。同里湖山庄×××号房屋至今没有办理产权证，也没有办理他项权证，故被告吴江中盛房地产开发有限公司应承担连带担保责任。原告为催讨贷款本息等事宜，诉至本院，请求法院判令：1、确认原告与被告签订的个人住房借款合同（编号：32×××66）项下的贷款立即到期；2、被告陈海放偿还借款本金2084803.45元及利息、逾期罚息、复利30216.78元（利息、逾期罚息、复利暂计至2015年7月31日，具体利息、逾期罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止，当期贷款利率为6.15%，逾期罚息利率为每日万分之2.85）；3、被告陈海放承担原告为实现债权支付的律师费52900元；4、被告顾林英对被告陈海放的上述债务承担共同还款责任；5、判令被告吴江中盛房地产开发有限公司对被告陈海放的上述债务承担连带保证责任；6、所有被告承担本案诉讼费用。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。被告陈海放、顾林英在庭前向本院递交了书面答辩状，辩称：1、未取得商品房预售许可证，商品房买卖合同理应无效。2、中盛房产应返还购房贷款本金及利息，答辩人无需承担还款责任。3、原告发放贷款未尽到审查的义务，理应承担相应的责任。4、原告主张的律师费不予认可。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告吴江中盛房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。经审理查明：陈海放、顾林英系夫妻关系。2006年11月3日，贷款人建行城中支行与借款人（××）陈海放、××顾林英以及保证人吴江中盛房地产开发有限公司签订了编号为32×××66《个人住房借款合同》1份，合同约定:1、借款人向贷款人借款2990000元用于购置同里湖山庄×××号房屋,借款期限自2006年11月3日起至2026年11月3日止。合同所载的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）所载日期不一致时，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款转存凭证（借款借据）为合同的组成部分，具有同等法律效力。2、合同执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率为5.7‰。合同项下借款逾期的，罚息利率为每日万分之2.85。合同中的借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，借款期限在一年以上的，自下年1月1日起，执行新的贷款利率。合同项下贷款按月结息，���息日借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日。还款方式为采用等额本息还款方法。3、借款人违反本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。4、本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。××以本合同“抵押物清单”所列之财产设定抵押，当借款人未能按本合同约定履行债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求××以抵押物在其担保范围内承担担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押条款的效力独立于本合同其他条款。抵押物清单载明的抵押物为同里湖山庄×××号房屋。本合同履行期间，借款人与售房人就本合同第二十六条所述房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同仍应正常履行。合同还对其��事项进行了约定。《个人住房借款合同》签订后，贷款人建行城中支行在合同上加盖了单位公章及负责人印鉴章，借款人（××）陈海放、××顾林英分别在合同上签名确认，保证人吴江中盛房地产开发有限公司在合同保证栏盖章确认。合同签订后，建行城中支行于2006年11月3日依约向陈海放指定的账户发放借款人民币2990000元。但因被告陈海放、顾林英未按期还本付息，截至2015年7月31日，两被告尚欠建行城中支行借款本金2084803.45元及利息（含逾期罚息、复利）30216.78元。另查明，2006年10月22日，被告陈海放、顾林英（××）与吴江中盛房地产开发有限公司（××）签订了《商品房买卖合同》。因吴江中盛房地产开发有限公司与被告陈海放、顾林英一直没有办理相应的房屋权属证明，故原、被告双方就合同约定的抵押物未办理抵押登记手续。再查明，2015年8月17日，为实现本案债权，建行苏州分行与江苏政纬律师事务所签订委托代理协议，并向原告实际支付律师费52900元。以上事实，由原告提供的《个人住房借款合同》、《商品房买卖合同》、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行欠款本息单、结婚证、《委托代理协议》、律师费支付凭证以及原、被告的当庭陈述等证据予以证明。本院认为，原告建行城中支行与被告陈海放、顾林英、吴江中盛房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效。合同签订后，原告按约向被告陈海放履行发放贷款2990000元，被告陈海放未能按约还款已构成违约，根据《个人住房借款合同》的约定原告有权要求提前解除合同，并要求被告陈海放归还原告��部贷款本息。关于原告主张的律师费的诉讼请求，本院认为在《个人住房借款合同》中没有关于律师费承担的明确约定，故本院不予支持。被告顾林英与被告陈海放系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故本院对原告要求被告顾林英对被告陈海放的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。被告吴江中盛房地产开发有限公司作为保证人，应当对被告陈海放、顾林英的上述债务承担连带清偿责任。被告陈海放、顾林英书面答辩状中的辩称意见，因未提供相应证据，本院不予支持。被告吴江中盛房地产开发有限公司在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈海放、顾林英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行贷款本金2084803.45元及利息（含罚息、复利）30216.78元（暂计算至2015年7月31日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告吴江中盛房地产开发有限公司对上述债务（含案件受理费、财产保全费、公告费）承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24144元，财产保全费5000元，公告费600元，合计29744元，由原告承担559元，由被告陈海放、顾林英共同负担29185元（其中原告同意其预交的案件受理费23585元，财产保全费5000元本院不再退还，由被告方于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审 判 长 陆 燕审 判 员 浦 莉人民陪审员 郁 明二〇一五年十二月十四日书 记 员 刘年华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。