广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2015)东二法民一初字第762号原告：东莞市虎门镇龙眼股份经济联合社。住所地：广东省东莞市。负责人：张国平，该经济联合社主任。委托代理人：吴建武，广东闻彰律师事务所律师。委托代理人：方楚帆，广东闻彰律师事务所律师。被告：杨绪茂，男，汉族，1953年12月1日出生，住湖北省荆州市。被告：杨伟，男，汉族，1978年9月25日出生，住广东省东莞市。被告：梁小强，男，汉族，1978年8月28日出生，住福建省南安市。原告东莞市虎门镇龙眼股份经济联合社（以下简称：龙眼经联社）诉被告杨绪茂、杨伟、梁小强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，由审判员罗练珍依法适用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，由审判员罗练珍担任审判长，与人民陪审员何耀军、人民陪审员李慧霞组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告龙眼经联社的委托代理人方楚帆到庭参加诉讼。被告杨绪茂、杨伟、梁小强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告龙眼经联社诉称：2014年6月20日，龙眼经联社与梁小强签订《厂房租赁合同书》，约定龙眼经联社将位于东莞市虎门镇龙眼十一路XXX号A栋四楼的厂房出租给梁小强使用，租赁面积共2656平方米，租赁期为5年，从2014年7月1日起至2019年6月30日，租金为每月26000元，租金交付方式为按月缴交，于每月10日前交付当月租金，如不按时缴交租金，每日加收1%的滞纳金。合同签订后，龙眼经联社按约定将案涉厂房交付梁小强使用。2014年7月8日，梁小强向龙眼经联社提出书面转让申请，申请将《厂房租赁合同书》承租方的合同权利义务转让给杨绪茂。2014年8月1日，龙眼经联社与杨绪茂、梁小强签订《合同转让协议》，约定梁小强将《厂房租赁合同书》承租方的合同权利义务转让给杨绪茂，梁小强同意为杨绪茂履行和承担承租方全部合同义务向龙眼经联社作保证担保，与杨绪茂共同连带承担杨绪茂依照租赁合同应当承担的任何违约或赔偿责任。杨绪茂拖欠龙眼经联社2014年12月份至2015年3月份的租金，其中2014年12月租金20000元，2015年1月份至3月份每月租金26000元。杨伟在案涉厂房投资开设东莞市美瀛纺织品有限公司并经营，该公司由杨伟实际经营，杨绪茂与杨伟为父子关系，故杨伟应对杨绪茂案涉的租金及滞纳金承担共同清偿责任。龙眼经联社多次向三被告催收租金未果，遂起诉至法院，请求判令：1.杨绪茂、杨伟向龙眼经联社支付租金98000元及滞纳金（按每日3‰的标准，从2014年12月11日起计算至付清之日止）；2.梁小强对杨绪茂、杨伟上述债务承担连带保证责任；3.本案诉讼费由杨绪茂、杨伟、梁小强共同承担。被告杨绪茂、杨伟、梁小强没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：2014年6月20日，龙眼经联社作为甲方，梁小强作为乙方，双方签订了一份《厂房租赁合同书》，约定龙眼经联社将其位于东莞市虎门镇龙眼十一路XXX号A栋四楼的房屋出租给梁小强使用，租赁面积为2656平方米，租赁期限自2014年7月1日起至2019年6月30日止，租金为每月26000元，于每月10日前支付当月租金，若梁小强不按时缴交租金，则按应缴租金每日加收1%的滞纳金。同日，龙眼经联社将案涉房屋交付给梁小强使用。2014年7月8日，梁小强以经营不善为由，向龙眼经联社申请转租案涉租赁物。2014年8月1日，龙眼经联社、杨绪茂和梁小强三方签订《合同转让协议》，约定经龙眼经联社同意，梁小强将其在上述《厂房租赁合同书》享有的合同权利和履行的合同义务全部转让给杨绪茂，梁小强同意为杨绪茂在《厂房租赁合同书》中应履行的合同义务向龙眼经联社提供保证担保，与杨绪茂共同连带承担杨绪茂依照案涉租赁合同应当承担的任何违约或赔偿责任。龙眼经联社称各方口头约定梁小强的保证期限自租赁合同主债务履行期届满两年内，但未能提供证据予以证明。后杨绪茂于2014年8月13日与案外人陈桥在案涉房屋共同投资设立了东莞市镁瀛纺织品有限公司（以下简称：镁瀛公司）。2015年4月份，镁瀛公司因经营困难停业，龙眼经联社收回了案涉的房屋。龙眼经联社称杨绪茂尚欠2014年12月份租金20000元、2015年1月份至3月份各月租金26000元。龙眼经联社主张，杨绪茂作为《厂房租赁合同书》的承租方，梁小强作为杨绪茂履行租赁合同义务的保证人，杨伟作为镁瀛公司的实际经营者及利润分配的享受者，应共同向龙眼经联社承担《厂房租赁合同书》的合同义务，遂起诉至本院，请求判如所请。诉讼中，龙眼经联社提供一份垫付工人工资协议书，拟证明杨伟为镁瀛公司的实际经营者。该协议书显示，2015年4月24日，镁瀛公司生产经营困难，经营者杨伟在东莞市虎门镇龙眼社区人民调解委员会的见证下，与公司员工协议发放工资事宜。另查，案涉房屋已取得房地产权证，证号为粤房地权证莞字第XXXX**号。以上事实，有《厂房租赁合同书》、租赁物业交接证明书、转让申请书、《合同转让协议》、企业机读档案登记资料、垫付工人工资协议书、土地证、房地产权证，以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为：杨绪茂、杨伟、梁小强未到庭，亦未向本院提交答辩意见或证据材料，视为其放弃抗辩和质证的权利。龙眼经联社提供的《厂房租赁合同书》、租赁物业交接证明书、转让申请书、《合同转让协议》具有真实性、合法性及关联性，本院予以采纳。杨绪茂经龙眼经联社同意继受取得了梁小强在案涉《厂房租赁合同》中享有的权利和应履行的义务，故应依法享有合同权利并履行合同义务。龙眼经联社主张杨绪茂尚欠2014年12月份至2015年3月份的租金共计98000元未付，在杨绪茂未能提供证据证明其已支付的情况下，本院采信龙眼经联社的主张，故龙眼经联社诉请要求杨绪茂支付该租金，本院予以支持。关于滞纳金，龙眼经联社主张滞纳金计算标准按每日3‰计，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持，杨绪茂应以当月应缴纳租金为本金，分别按每日3‰的标准，自当月11日起计至付清之日止。对于龙眼经联社主张超过的部分，本院不予支持。梁小强作为杨绪茂履行《厂房租赁合同书》义务的连带保证人，依法应向龙眼经联社承担相应的连带保证责任。龙眼经联社未能举证证明双方口头约定保证期限自租赁合同主债务履行期届满两年内，故本院不予采信，视为双方未约定保证期间，龙眼经联社有权自主债务履行期届满之日起6个月内提起诉讼要求梁小强承担连带保证责任。本案的主债权包括2014年12月至2015年3月的租金，履行期限分别为2014年12月10日、2015年1月10日、2015年2月10日和2015年3月10日，龙眼经联社在2015年5月26日提起诉讼，尚在梁小强的保证期间内，故龙眼经联社要求梁小强承担连带责任，本院予以支持。梁小强承担保证责任后，有权向杨绪茂追偿。龙眼经联社以杨伟为镁瀛公司的实际经营者及利润分配的享受者为由，要求杨伟对杨绪茂的案涉债务承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告杨绪茂于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市虎门镇龙眼股份经济联合社支付2014年12月份至2015年3月份期间的租金共计98000元及滞纳金（以当月应缴纳租金为本金，分别按每日3‰的标准，自当月11日起计至付清之日之）；二、被告梁小强对被告杨绪茂的上述债务向原告东莞市虎门镇龙眼股份经济联合社承担连带清偿责任，被告梁小强承担保证责任后，有权向被告杨绪茂追偿；三、驳回原告东莞市虎门镇龙眼股份经济联合社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2916元，由原告东莞市虎门镇龙眼股份经济联合社负担100元，被告杨绪茂、梁小强负担2816元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  罗练珍人民陪审员  何耀军人民陪审员  李慧霞二〇一五年十二月二十九日书 记 员  欧凯桦钟家明