成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2015）锦江民初字第1922号原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人王发均，美兴小额贷款（四川）有限责任公司总经理。委托代理人程军，男，1985年9月8日出生，汉族，住四川省苍溪县，美兴小额贷款（四川）有限责任公司员工。委托代理人夏爽，女，1991年10月19日出生，汉族，住成都市锦江区，美兴小额贷款（四川）有限责任公司员工。被告李峻，男，1973年1月2日出生，汉族，住湖南省澧县。被告文梅兰，女，1975年1月7日出生，汉族，住湖南省澧县。原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司（以下简称美兴小贷公司）与被告李峻、文梅兰借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法由审判员杨琴适用简易程序独任审判，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告美兴小贷公司的委托代理人程军到庭参加诉讼。被告李峻、文梅兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告美兴小贷公司诉称，2014年6月12日，美兴小贷公司与李峻签订《借款合同》，合同约定借款本金20万元，借款期限自2014年6月12日至2015年6月12日，分12期还款。文梅兰作为共同借款人在合同上签字。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定李峻、文梅兰将其共同共有的位于成都市双流县东升镇龙桥路6号9栋3单元3层6号房屋抵押给美兴小贷公司，以此担保《借款合同》项下债权及全部费用。合同签订后，美兴小贷公司依约于2014年6月12日向李峻、文梅兰发放了贷款本金人民币20万元。合同履行至今，李峻、文梅兰于2014年11月12日起未再按合同约定履行还款义务，已严重违约。根据《借款合同》约定，李峻、文梅兰不按约定的付款期限向美兴小贷公司支付其相应的款项超过三个工作日，美兴小贷公司有权通知李峻、文梅兰解除合同，李峻、文梅兰向美兴小贷公司一次性支付应还本金及利息总额、违约金以及美兴小贷公司实现债权产生的各项费用（含律师费），有权要求李峻、文梅兰支付逾期违约金，连带承担偿还所欠全部本金、利息和费用，并赔偿对美兴小贷公司造成的损失。美兴小贷公司现诉至法院，请求判令：1、李峻、文梅兰立即连带偿还所欠美兴小贷公司贷款本金116666.5元；2、按借款合同约定的贷款利率支付自2014年11月13日起至付清之日的借款利息（RMB73.9元／天）；李峻、文梅兰承担逾期违约责任，自2014年11月13日起至付清之日的逾期违约金（RMB233.3元／天）（经考虑，针对上述请求，美兴小贷公司只主张借款利息）。李峻、文梅兰连带承担案件受理费、诉讼保全费及相关费用。被告李峻、文梅兰未作答辩，也未向本院提交证据材料。美兴小贷公司为证明其主张，提交的与原件核对无误的美兴小贷公司营业执照、组织机构代码证，李峻、文梅兰的身份证，《借款合同》、《还款计划表》、中国建设银行客户专用回单、通过银行转账发放贷款申请／确认单、账户明细、《最高额借款抵押合同》、《房屋他项权证》等证据。本院认为，李峻、文梅兰未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备证据的真实性、合法性及关联性，李峻、文梅兰未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，对美兴小贷公司提交的上述证据，本院予以采信。依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定以下事实：美兴小贷公司系核准经营发放贷款（不含委托贷款）业务的企业法人。2014年6月12日，李峻作为借款人、文梅兰作为共同借款人与美兴小贷公司签订《借款合同》，约定：李峻为其生产、经营的需要，向美兴小贷公司申请借款，文梅兰自愿作为李峻的共同借款人，和李峻承担连带还款法律责任；贷款种类为SME信用贷款，用途为流动资金，借款金额20万元，月利率1.9%；借款期限共12期，从2014年6月12日开始至2015年6月12日截止；李峻按等额本金方式还款，即每月偿还等额贷款本金，并同时偿还当期未归还的本金所产生的利息，李峻还款汇至美兴小贷公司指定的中国建设银行股份有限公司成都玉林支行专用账户（账号为）；李峻同意负担因本次借款而给美兴小贷公司产生的手续费用，手续费为借款本金总额的0.6%或人民币1200元整，手续费一次性收取；李峻不按约定的付款期限向美兴小贷公司支付其相应的款项超过三个工作日，美兴小贷公司有权直接采用书面形式通知李峻解除合同，借款合同一经美兴小贷公司宣告解除，李峻应自收到合同解除通知书之日起七日内，向美兴小贷公司一次性支付应还本金及利息总额、违约金以及美兴小贷公司实现本合同项下债权产生的各项费用（含律师费）等；李峻逾期不归还借款本息时，按逾期未还的总金额（包含利息及本金）的0.2%乘以逾期天数向美兴小贷公司支付逾期违约金，李峻支付逾期违约金后，还应当按借款合同约定向美兴小贷公司偿还借款本金及利息。合同签订后，美兴小贷公司于同日向李峻发放了上述贷款（扣收手续费1200元）。合同履行过程中，在2014年7月14日至2014年11月12日期间李峻只偿还5期贷款本息，自2014年12月12日起即未按合同约定履行还款义务，至今尚欠贷款本金116666.5元。2014年6月12日，美兴小贷公司与李峻、文梅兰签订《最高额抵押合同》，约定李峻、文梅兰将其所有的位于成都市双流县东升街道龙桥路6号9栋3单元3层6号房屋抵押给美兴小贷公司，担保《借款合同》项下债权及全部费用。本院认为，李峻、文梅兰与美兴小贷公司签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行义务。共同借款人李峻、文梅兰在贷款人美兴小贷公司依约发放贷款后，未依照《借款合同》及《还款计划表》的约定按期履行还款义务，自2014年12月12日起即未再按期还款，故根据双方《借款合同》中关于“李峻不按约定的付款期限向美兴小贷公司支付其相应的款项超过三个工作日，美兴小贷公司有权直接采用书面形式通知李峻解除合同，借款合同一经美兴小贷公司宣告解除，李峻应自收到合同解除通知书之日起七日内，向美兴小贷公司一次性支付应还本金及利息总额、违约金以及美兴小贷公司实现本合同项下债权产生的各项费用（含律师费）等”的约定，及《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，美兴小贷公司要求共同借款人李峻、文梅兰连带清偿尚欠的借款本金116666.5元，符合双方的约定，于法亦有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，李峻、文梅兰未按照约定的期限返还借款，理应向美兴小贷公司支付逾期利息，美兴小贷公司要求李峻、文梅兰按双方合同约定的月利率1.9%的标准，支付2014年11月13日起至实际付清欠款之日止的逾期利息款，符合事实与法律，本院予以支持。《最高额抵押合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，美兴小贷公司取得了他项权证书，故美兴小贷公司对李峻、文梅兰将其所有位于成都市双流县东升街道龙桥路6号9栋3单元3层6号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：一、被告李峻、文梅兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司归还尚欠借款本金116666.5元，并支付逾期利息款（从2014年11月13日计至借款实际付清之日止，以逾期未还借款本金116666.5元为计算基数，按月利率1.9%计算）；二、原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司对被告李峻、文梅兰所有的位于成都市双流县东升街道龙桥路6号9栋3单元3层6号房屋的折价、拍卖、变买价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1620元，由被告李峻、文梅兰共同承担，此款已由美兴小贷公司预交，被告李峻、文梅兰应于本判决发生法律效力之日起十日内将其应承担款项向原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  杨琴二〇一五年四月二十日书记员  高娜附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。