呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民初685号原告：内蒙古东达乾丰置业有限公司。法定代表人：王海清，该公司总经理。委托诉讼代理人：张福林，内蒙古盖伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：董刚，内蒙古盖伦律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市嘉兴房地产开发有限公司。法定代表人：刘永胜，该公司董事长。被告：郝二林，住内蒙古鄂尔多斯市。被告：刘杰，住内蒙古鄂尔多斯市。被告：刘琴，现住内蒙古鄂尔多斯市。原告内蒙古东达乾丰置业有限公司（以下简称东达乾丰公司）与被告鄂尔多斯市嘉兴房地产开发有限公司（以下简称嘉兴公司）、被告郝二林、被告刘杰、被告刘琴借款合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开公开开庭进行了审理。原告东达乾丰公司的委托诉讼代理人张福林、董刚到庭参加诉讼。被告嘉兴公司、郝二林、刘杰、刘琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。东达乾丰公司向本院提出诉讼请求：１．判令嘉兴公司偿还借款本金2000万元及从2011年7月26日起至2017年11月27日利息3088万元；本利合计5088万元。２．判决嘉兴公司按照年利率24%支付本金2000万元从起诉之日起至清偿之日止的利息。3、判决郝二林、刘杰、刘琴对第一、二项诉请承担连带保证责任。4、确认东达乾丰公司对嘉兴公司位于××区号住宅楼、6号住宅楼、7号住宅楼以及2号商业楼一至五层的拍卖价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费、保全保险费由嘉兴公司、郝二林、刘杰、刘琴负担。后在庭审过程中，经本院释明，东达乾丰公司变更诉讼请求第一项的起息日为2011年7月27日，并且申请放弃第四项诉讼请求。事实和理由：2011年7月26日，东达乾丰公司与嘉兴公司签订《借款合同》，合同约定：东达乾丰公司向嘉兴公司出借2000万元本金，月息3%。合同签订后东达乾丰电汇给嘉兴公司2000万元借款本金，但嘉兴公司分文未还。东达乾丰公司多次索要被拒。2013年12月，为担保上诉债务。东达乾丰公司与嘉兴公司签署了《房屋买卖合同》，合同约定：嘉兴公司同意将其东胜区嘉禾丽苑小区4号、6号、7号住宅楼以及2号商业楼（一至五层）转让给东达乾丰公司等债权人；借款本金与房款金额不符时，长退短补。合同签订两年后，嘉兴公司可以回购房屋。此外，合同约定郝二林、刘杰、刘琴对借款本息承担担保责任等内容。同时，郝二林、刘杰、刘琴向东达乾丰公司出具了承担担保责任的《承诺书》。嘉兴公司未按《房屋买卖合同》履行合同义务，后双方协商不成诉至法院。嘉兴公司、郝二林、刘杰、刘琴均未向本院提交答辩意见。东达乾丰公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据一，借款合同、借款单、汇款凭证，拟证明2011年7月26日嘉兴公司与东达乾丰公司签订借款合同，向东达乾丰公司借款2000万元，月利率2%，东达乾丰公司依约向嘉兴公司支付2000万元的事实及提供担保的事实。证据二，房屋买卖合同，拟证明嘉兴公司借款后未按照约定归还借款本息。2013年12月18日，为了担保债务的履行，嘉兴公司与东达乾丰公司签订了《房屋买卖合同》，约定嘉兴公司将其开发的××区的房屋转让给东达乾丰公司，借款抵作房屋价款，并且还约定嘉兴公司在两年之内可以回购房款。证据三，承诺书，拟证明2013年12月18日，刘永胜、郝二林、刘杰、刘琴为该笔借款提供连带担保的事实。证据四，公证书，拟证明由于嘉兴公司在签订房屋买卖合同后两年内，未能将房屋产权转移给东达乾丰公司，东达乾丰公司依据买卖合同第3条第5项的约定，在2017年7月27日提供公证部门向嘉兴公司送达了以房抵债合同不生效通知书，要求嘉兴公司以货币归还借款本息。此外，本院根据东达乾丰公司申请依法调取了郝二林、刘琴、刘杰的户籍信息及东达乾丰公司给嘉兴公司打款的交易明细。本院认定事实如下：2011年7月26日，东达乾丰公司与嘉兴公司签订《借款合同》，约定：东达乾丰公司向嘉兴公司出借2000万元本金，月息3%，借期15天。刘永胜作为担保方在合同上签字。2011年7月27日，东达乾丰公司汇款2000万元至嘉兴公司账户。2013年12月18日，李永胜、郝二林、刘琴、刘杰向东达乾丰公司、赵悄霖出具承诺书，承诺提供连带保证担保，担保期限至清偿全部本息止。2013年12月18日，东达乾丰公司、赵悄霖作为买方与卖方嘉兴公司签订《房屋买卖合同》，刘永胜、郝二林、刘杰、刘琴作为卖方担保方签字。合同约定：买方向卖方出资2000万元，买方同意以协议约定价格购买嘉兴公司东胜区嘉禾丽苑小区4号、6号、7号住宅楼以及2号商业楼（一至五层）总价60710万元；借款本金与房款金额不符时，长退短补。合同签订两年后，嘉兴公司可以按本合同价格回购房屋。本合同签订之日起两年内，如因非买方原因导致买方未能取得房屋产权时，买方有权解除合同，或通知卖方合同未生效，卖方应当将欠买方的借款本息全部付清，借款利息从出借之日起计算直至清偿全部本息之日。2017年12月16日东达乾丰公司委托公证处向嘉兴房地产公司法定代表人刘永胜送达了《以房抵债合同不生效通知书》。本院认为，东达乾丰公司与嘉兴公司签订的《借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，依法成立、合法有效。东达乾丰公司依照约定向嘉兴公司支付了借款2000万元，已履行了出借义务。2013年12月18日，东达乾丰公司与嘉兴公司签订的《房屋买卖合同》系为实现东达乾丰公司的债权而签订。该协议附有解除条件和生效条件，东达乾丰公司现主张该合同不生效，并已向嘉兴公司法定代表人刘永胜送达《以房抵债合同不生效通知书》。且该合同也未实际履行。此后东达乾丰公司与嘉兴公司再未明确约定还款时间。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的二十四条之规定，东达乾丰公司与嘉兴公司之间仍为民间借贷法律关系。嘉兴公司应当按照合同约定归还借款本金及利息。嘉兴公司应当偿还借款本金2000万元并支付利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，东达乾丰公司主张借款利息、逾期利息按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。2013年12月18日，郝二林、刘杰、刘琴共同向嘉兴公司出具了《承诺书》，三人为嘉兴公司涉案债务提供连带保证担保的意思表示真实，且合法有效。郝二林、刘杰、刘琴应对嘉兴公司的上述债务承担连带保证责任。东达乾丰公司、嘉兴公司即未就东胜区嘉禾丽苑小区4号、6号、7号住宅楼以及2号商业楼（一至五层）作为借款的抵押财产达成合意、也未对上述房产享有优先受偿权达成合意、且未办理相关抵押登记。故对东达乾丰公司请求确认其对嘉兴公司位于××区号住宅楼、6号住宅楼、7号住宅楼以及2号商业楼一至五层的拍卖价款享有优先受偿权的诉请没有事实和法律依据，东达乾丰公司申请放弃该项诉讼请求，本院予以准许。因本案并未进行保全，故东达乾丰公司主张的保全费、保全保险费没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、一百九十六条、二百零六条、二百零七条、二百零九条、二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、鄂尔多斯市嘉兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还内蒙古东达乾丰置业公司借款本金2000万元及利息3040万元，并支付从2017年12月18日起至实际清偿之日止的逾期利息（以2000万元为基数，按照年利率24%计算）；二、郝二林、刘杰、刘琴对上述借款本金、利息及逾期利息承担连带保证责任；三、驳回内蒙古东达乾丰置业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费296200元，由鄂尔多斯市嘉兴房地产开发有限公司、郝二林、刘杰、刘琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。审判长 宫 静审判员 戴玉英审判员 周 纬二〇一八年六月二十日书记员 刘子贺