湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书（2015）溆民二初字第273号原告溆浦县农村信用合作联社，住所地溆浦县卢峰镇兴隆街**号。组织机构代码：18920294-0。法定代表人郭华，理事长。委托代理人胡育进，湖南江山律师事务所律师。委托代理人唐启源，湖南江山律师事务所律师。被告刘花苹，女，1976年10月10日生，汉族，湖南省溆浦县人，职工。被告向长德，男，1948年4月10日生，土家族，湖南省溆浦县人，种植业从业人员。被告谢华，女，1974年2月28日生，汉族，湖南省溆浦县人，职工。原告溆浦县农村信用合作联社诉被告刘花苹、向长德、谢华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告溆浦县农村信用合作联社委托代理人胡育进到庭参加了诉讼。被告刘花苹、向长德、谢华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审判。本案现已审理终结。原告溆浦县农村信用合作联社诉称：2010年8月9日，被告刘花苹作为借款人与原告签订了《借款合同》。该合同约定：借款本金150000元，用于修公路；借款期限止2013年8月9日；月利率为9‰，按月结息；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用。为保证被告刘花苹切实履行借款合同，同日，被告谢华与原告签订了《保证合同》。8月9日，被告刘花苹及被告向长德分别与原告签订了《抵押合同》。《抵押合同》约定被告刘花苹及被告向长德以其私有房屋为被告刘花苹的上述借款本金、利息、罚息及实现债权的律师代理费等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2010年8月10日，原告依约向被告刘花苹发放了贷款150000元，被告刘花苹向原告出具了借据。2013年8月4日，鉴于被告刘花苹不能按期足额偿还〈溆观信〉借字[2010]第810号《借款合同》项下的借款，在被告刘花苹申请展期、被告向长德同意继续担保的情况下，原告与被告刘花苹签订了《借款展期协议》。展期后到期日为2015年2月9日，借款金额为150000元，借款年利率为11.07%。现借款已经到期，经原告多次催收，被告刘花苹未偿还借款本息。截止2015年6月7日，共拖欠借款本金150000元、利息26177.5元，本息合计176177.5元。被告向长德、谢华也未履行担保责任。为此，特请求法院：1、判令被告刘花苹偿还原告贷款本金150000元及利息（含罚息）26177.5元（暂算至2015年6月7日，后续利息（含罚息）另行计算至本金付清之日）；2、判令被告刘花苹承担原告为实现债权所需的律师费5000元；3、如刘花苹不偿还上述借款本息及费用，则以其本人和被告向长德抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、如刘花苹不偿还上述借款本息及费用，且其所抵押的财产不能或者不足以偿还，则由被告谢华偿还或者补足上述借款本息及费用；5、本案诉讼费用由三被告承担。原告溆浦县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了以下证据：1、《借款合同》复印件1份6页，证明：①被告与原告于2010年8月9日签订借款合同，约定借款150000元，期限至2013年8月9日止；②约定月利率为9‰，按月结息；③逾期罚息为约定利率加收50%；④被告违约将承担原告实现债权的律师费用。2、借据复印件1份1页，证明被告于2010年8月10日实际收到原告发放的贷款150000元。3、《抵押合同》复印件2份12页，证明：①2010年8月9日，原告分别与被告刘花苹、向长德签订抵押合同，约定以被告刘花苹及被告向长德自有房产为借款提供抵押担保；②担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的律师费等。4、房屋他项权证复印件2份2页，证明被告刘花苹、向长德依法为抵押房产办理了抵押登记。5、2010年8月2日《保证合同》复印件1份5页，证明：①2010年8月2日，原告与被告谢华《保证合同》，约定被告谢华为被告刘花苹借款提供连带担保；②担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的律师费等；③保证期间为主合同债务届满之日起2年。6、《借款展期协议》复印件1份4页，证明：①2013年8月4日，原告与被告刘花苹、向长德签订展期协议，约定将借款期限延长至2015年2月9日；②合同约定展期期间利率为年利率11.07%；③被告刘花苹、向长德的抵押合同继续有效。7、委托代理合同及收款票据原件2份2页，证明原告实现债权的律师费用为5000元。被告刘花苹、向长德、谢华均未答辩，亦未提交证据。被告刘花苹、向长德、谢华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，经与原件核对无异，可以证明本案待证事实，且被告没有异议，本院均予以确认。根据原告当庭举证，被告质证，本院认证，确认以下案件事实：2010年5月6日，以溆浦县葛竹坪镇方竹村为甲方、被告刘花苹丈夫向永俊为乙方，双方签订了《方竹村硬化路面承包合同书》。为履行该合同，被告刘花苹与其丈夫向永俊于同年7月21日向原告所属观音阁信用社申请贷款30万元。2010年8月2日，以原告所属观音阁信用社为债权人、被告谢华为保证人，双方签订合同编号为（溆观信）抵字[2010]第810号《保证合同》。该合同约定：保证人自愿为被告刘花苹与债权人签订的合同编号为（溆观信）借字[2010]第810号的《借款合同》提供连带责任担保。保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的其它一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差族费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2010年8月9日，以被告刘花苹为借款人、原告所属观音阁信用社为贷款人，双方签订了合同编号为（溆观信）借字[2010]第810号的《借款合同》。在该合同中双方约定：贷款人同意向借款发放中长期抵押贷款15万元用于修公路。借款期限为3年，于2013年8月9日到期。借款分两期偿还借款本金，2012年8月9日偿还借款本金30000元，2013年8月9日偿还借款本金120000元。借款月利率为9%，按月结息，结息日为每月第20日。同时约定：“借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。”“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差族费等）及实现债权的其它一切费用。”本合同项下借款的担保方式为抵押。由被告刘花苹、向长德以自有房产为借款作抵押。同日，以被告刘花苹为抵押人、原告所属观音阁信用社签订了合同编号为（溆观信）抵字[2010]第810号的《抵押合同》。该合同约定被告刘花苹自愿以登记在其丈夫向永俊名下的房屋所有权及国有土地使用权为上述借款作抵押。在该合同落款处，被告刘花苹及其丈夫向永俊均签了名。同时，以被告向长德为抵押人、原告所属观音阁信用社为抵押权人，双方签订了合同编号为（溆观信）抵字[2010]第810-1号的《抵押合同》。该合同约定被告向长德自愿以其本人所有的房屋所有权及国有土地使用权为上述借款作抵押。在该合同落款处，被告向长德签名。上述《抵押合同》签订后，双方分别在溆浦县房地产管理局和溆浦县国土资源局办理了抵押登记，原告所属观音阁信用社取得了他项权证。第二日，原告所属观音阁信用社依约将借款15万元转入被告刘花苹的贷款帐户，被告刘花苹向原告所属观音阁信用社出具了借据。2013年8月4日，因被告刘花苹未能按合同约定偿还借款本金，经协商，以被告刘花苹为借款人、原告所属观音阁信用社为贷款人、被告向长德为担保人，签订了合同编号为（溆观信）借展字[2013]第0011号《借款展期协议》。该协议约定被告刘花苹与原告所属观音阁信用社签订的合同编号为（溆观信）借字[2010]第810号《借款合同》展期至2015年2月9日，借款年利率为11.07%，但原告仍按原借据利率计算。借款后，被告刘花苹仅偿还借款利息至2013年11月30日。经原告催收，被告刘花苹未偿还借款本金及2013年11月30日之后的借款利息，双方为此产生纠纷。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告刘花苹向原告借款，签订了《借款合同》，并出具的借据，双方借款合同关系成立。该借款行为系双方当事人真实意思表示，且没有违背法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵照执行。原告已经按照合同约定将借款交给了被告刘花苹，但被告刘花苹在展期后仍未按时偿还借款本息，违背了合同约定，是造成本案纠纷的原因，应承担还款责任。因此，对原告要求被告刘花苹偿还借款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘花苹自愿以其夫妻共有房屋所有权及国有土地使用权为上述借款作抵押，与原告签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。该抵押系双方真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效。原告要求以被告刘花苹抵押的财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优选受偿的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。被告向长德自愿以其所有的房屋所有权和国有土地使用权为被告刘花苹在原告处的借款作抵押，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。该抵押系双方真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效。原告要求以被告向长德抵押的财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优选受偿的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。被告谢华自愿为被告刘花苹的借款提供担保，签订了《保证合同》。该《保证合同》系其真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效。虽然原告与被告刘花苹签订了借款展期协议，但被告谢华在《保证合同》中约定的保证期间并未届满，因此，被告谢华仍应依约承担保证责任。原告与被告刘花苹在《借款合同》中已经约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用。现原告提供了《委托代理合同》和律师费的发票，证明该费用确实存在，故按照合同约定被告应承担此费用。据此，对原告要求被告承担律师费5000元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告刘花苹、向长德、谢华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十第第一款（一）项、第一百八十七条、第一百九十六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘花苹偿还原告溆浦县农村信用合作联社借款本金150000元；二、被告刘花苹支付原告溆浦县农村信用合作联社借款利息及罚息26177.5元（按年利率为11.196%计算至2015年6月7日，以后的利息按此标准另行计算至借款本金还清之日止）；三、被告刘花苹支付原告溆浦县农村信用合作联社律师费5000元；四、在上述第一、二、三项判决所列明的债务范围内，原告溆浦县农村信用合作联社对被告刘花苹、向长德所提供的抵押物享有优先受偿权。五、在上述第一、二、三项判决所列明的债务范围内，被告谢华对处理抵押物不足部分承担连带清偿责任，被告谢华在承担连带清偿责任后，有权向被告刘花苹追偿。上述一、二、三项共计181177.5元，限在本判决生效后一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3924元，由被告刘花苹负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  文明杰人民陪审员  饶以和人民陪审员  贺 华二〇一五年十二月十八日书 记 员  武 珊附本法律文书所引法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。