山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄商初字第186号原告青岛市宇泰典当有限公司，住所地XXX。组织机构代码XXX。法定代表人马辰，系该公司总经理。委托代理人马立军，山东海桥律师事务所律师。被告丁滨伟，男，XXX出生，汉族，住XXX。公民身份证号码：XXX。被告谭素红，女，XXX出生，汉族，住XXX。公民身份证号码：XXX。二被告共同委托代理人李德华，山东光浩律师事务所律师。原告青岛市宇泰典当有限公司诉被告丁滨伟、谭素红典当纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕莉莉担任审判长，与审判员赵晓玲、人民陪审员孙瑜共同组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人马立军、被告丁滨伟及委托代理人李德华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告青岛市宇泰典当有限公司诉称，2014年10月16日，原、被告签订《房地产典当借款合同》，约定由被告丁滨伟以位于青岛市黄岛区（原胶南市）灵山路东建筑面积360.36平方米的房产（房产证号：房权证私字第0102**号）作为当物向原告方借款2800000元，综合服务费率为月2.7%，按0.8%缴纳月息，借款期限至2014年12月15日，被告谭素红为被告丁滨伟的该笔债务承担无限连带责任，原被告依法办理了房地产抵押手续，被告违反合同约定，未按期足额归还当今、支付息费，按照合同约定，当物已经绝当，原告享有该当物的拍卖或者变卖处置权，所得价款用于清偿原告的全部债权，不足部分，被告有义务继续承担清偿责任。原告多次向被告索款未果，现提起诉讼，请求确认原告享有绝当当物的拍卖或变卖处置权；请求依法判令拍卖或者变卖绝当当物所得价款清偿原告当金2800000元、综合费151200元、利息44800元、违约金201600元、律师费143048元（上述自2014年10月16日起计算至2014年12月15日止），并就不足部分继续承担清偿责任；判令被告承担本案的诉讼费。被告丁滨伟辩称，原被告签订了房地产典当借款合同后，两被告未收到本案诉讼的2800000元当金，被告丁滨伟只是通过手机短信知道该2800000元转入被告的账户后，几分钟内随即转走，转入转出未通过两被告办理任何手续，既然被告没有收到当金，原告不应要求两被告清偿；被告已经就此向青岛市黄岛区公安分局经侦大队报案，公安机关作了笔录，说再调查；原告要求拍卖或变卖的房产被告已经于2012年8月份租赁给第三人毕吉春，用于经营旅馆，名字为金泰宾馆，租赁期限为20年，因此该房屋不符合拍卖和变卖的条件，原告行使抵押权将损害第三人的利益；原告起诉的主张的利息过高，主张了利息就不应再主张违约金，原告主张的律师费请法院予以审查。被告谭素红答辩意见同被告丁滨伟。经审理查明，2014年10月16日，原、被告签订《房地产典当借款合同》，编号为青泰房借字第20141016001-1号，合同约定被告向原告借款人民币2800000元，被告以自己所有的位于青岛市黄岛区（原胶南市）灵山路东166号（房产证号为房权证私字第0102**号）的房屋作抵押（抵押证号为青房地权胶南他字第112069号），担保本合同项下的当金及按照合同约定产生的息、费，违约金、赔偿金和实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、执行费、拍卖费等），绝当后按照合同约定提前收回贷款，处置当物所得价款先偿还垫付费用和实现债权的费用，再支付利息、综合费、违约金、赔偿金，最后清偿本金。典当期限自2014年10月16日起至2014年12月15日。综合服务费率为月2.7%、月利率为0.8%，合计为3.5%，未按期支付利息及综合费的，应每日按当金的千分之一支付逾期违约金，未按期支付本金的，除按约定利率、费率支付利息和综合费外，还应按照逾期天数按千分之一支付逾期违约金。典当期限为一个月或不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限起始日支付；典当期限超过一个月的，需按月支付典当期内的利息。被告谭素红作为保证人为该笔借款提供无限连带责任，保证期限为债权到期日的两年。2014年10月17日，原告将当金2800000元通过银行转账方式转入被告丁滨伟账户（户名：丁滨伟、账号：6228450246000737465、开户行：中国农业银行股份有限公司），同日，被告丁滨伟为原告出具收款确认书，确认收到上述合同的当金2800000元。原告主张律师费80000元，并提交委托代理合同、发票和银行转账凭证。以上事实，有原告提交的房地产典当借款合同、转账凭证、委托合同、发票、收款确认书及原被告当庭陈述在案为凭，经本院审查和开庭质证，可以采信。本院认为，原被告在自愿、协商一致的基础上建立典当合同关系，且内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立且生效。依据原告向本院提交的典当合同、转账凭证、收款确认书等有效证据，可以认定原告向被告支付借款2800000元的事实。被告未按照合同约定归还本金及相关息费，又未在借款期限届满限期内与原告达成续当协议，按照合同约定及行业惯例，原告对被告的抵押物享有绝当权；被告辩称该抵押物在抵押前已存在租赁关系，“买卖不破租赁”是民事法律之原则。故被告应偿还原告借款本金、综合费，并承担相应违约责任。原被告双方约定罚息按日千分之一计算过高，本院予以调整，因双方在借款合同上约定月利率为0.8%，结合中国人民银行关于罚息利率在借款利率基础上上浮30-50%的规定，本院将上述借款罚息利率调整为月利率1.2%（0.8%×（1＋50%））。原告主张的律师代理费在合同中有明确约定，且数额未超出《2014年度山东省律师服务收费标准》的规定，并已经提交委托代理合同、发票和转账凭证证明，故对原告该项请求本院予以支持。被告谭素红为该笔贷款提供连带责任担保，原告在保证期限内向被告谭素红主张债权，被告谭素红应当承担连带还款责任。根据依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、原告青岛市宇泰典当有限公司对被告丁滨伟位于青岛市黄岛区（原胶南市）灵山路东166号（房产证号为房权证私字第0102**号）的房产享有绝当权，就该抵押物依法变卖、拍卖和折价后的价款享有优先受偿权，清偿顺序按照双方合同约定。二、被告丁滨伟于本判决生效后十日内支付原告青岛市宇泰典当有限公司借款人民币2800000元。三、被告丁滨伟于本判决生效后十日内支付原告青岛市宇泰典当有限公司自2014年10月17日至2014年12月15日止的综合费151200元、利息44800元，合计196000元。四、被告丁滨伟于本判决生效后十日内支付原告青岛市宇泰典当有限公司按98000元（2800000元×3.5%）计算自2014年11月17日至2015年3月25日按罚息1.2%计算的逾期利息5096元。五、被告丁滨伟于本判决生效后十日内支付原告青岛市宇泰典当有限公司自2014年12月16日至2015年3月25日按本金2800000元、按月利率1.2%计算的逾期利息112000元。六、被告丁滨伟于本判决生效后十日内支付原告青岛市宇泰典当有限公司律师代理费80000元。七、被告谭素红对上述一、二、三、四、五、六项债务承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币34074元（原告已预交），由被告丁滨伟负担，被告谭素红对此承担连带清偿责任，被告丁滨伟应于本判决生效后十日内支付原告青岛市宇泰典当有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。本判决生效后，权利人申请强制执行的期限为二年。（此页无正文内容）审 判 长  吕莉莉审 判 员  赵晓玲人民陪审员  孙 瑜二〇一五年四月十七日书 记 员  肖 鹏