江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民一初字第583号原告贵溪九银村镇银行股份有限公司，组织机构代码58658683-7，住所地贵溪市建设路619号。法定代表人宁顺贵，该行行长。委托代理人王骏，江西胜利律师事务所律师。委托代理人汪兵胜，江西胜利律师事务所律师。被告彭有胜，1977年10月30日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。被告郑赣桂，女，1980年5月11日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市，系被告彭有胜妻子。被告杨年成，男，1970年11月21日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。被告朱样娥，女，1972年2月12日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市，系被告杨年成妻子。被告朱正任，男，1963年4月1日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。被告彭有凤，女，1965年8月7日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市，系被告朱正任妻子。被告罗利凤，女，1976年12月11日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。被告朱有任，男，1961年3月16日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。委托代理人包有银，江西信江律师事务所律师。委托代理人何梦，江西信江律师事务所实习律师。原告贵溪九银村镇银行股份有限公司（以下简称贵溪九银村镇银行）与被告彭有胜、郑赣桂、杨年成、朱样娥、朱正任、彭有凤、罗利凤、朱有任借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵溪九银村镇银行的委托代理人汪兵胜，被告朱有任的委托代理人包有银到庭参加诉讼，被告彭有胜、郑赣桂、杨年成、朱样娥、朱正任、彭有凤、罗利凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵溪九银村镇银行诉称，被告彭有胜、郑赣桂因急需资金周转购货，向原告借款人民币160万元。双方签订的《借款合同》约定：1、借款期限从2014年8月1日至2015年8月1日；2、借款月利率0.8%，利息支付方式为按月支付；3、如借款人违约，贷款人有权单方面解除合同，要求借款人清偿到期或者未到期的借款本金及利息，并支付或者赔偿有关费用。同时被告杨年成、朱样娥、罗利凤、朱有任为该笔借款提供了连带责任保证。被告杨年成、朱样娥夫妇，朱正任、彭有凤夫妇分别用自己的房产为该笔借款提供抵押担保。原告向被告发放了借款后，经原告多次催告，被告彭有胜一直未支付相关利息，也未归还借款本金。原告认为，被告彭有胜的行为构成违约，被告杨年成、朱样娥、朱正任、彭有凤、罗利凤、朱有任作为保证人也应承担责任。故此，原告诉至法院，请求判决：1、解除原告和被告彭有胜郑赣桂签订的SX201408013767号借款合同，同时要求被告彭有胜、郑赣桂提前归还借款本金160万元，并从2014年8月1日起按月0.8%支付利息和复利至实际还清该笔借款之日（利息和复利计算至2015年1月17日为74950元）；2、被告彭有胜、郑赣桂承担原告因本次诉讼支付的律师费3万元；3、原告对被告杨年成拥有的位于余干县玉亭镇西街祥富广场A栋14-××号的房产（所有权证号为余房权证玉亭镇字第××）、朱正任拥有的位于余干县玉亭镇西街祥富广场C栋19-××号的房产（所有权证号为余房权证玉亭镇字第××）拍卖、变卖所得价款享有抵押优先受偿权；4、被告杨年成、朱样娥、朱正任、彭有凤、罗利凤、朱有任对被告彭有胜、郑赣桂的上述债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由众被告承担。被告彭有胜、郑赣桂、杨年成、朱样娥、朱正任、彭有凤、罗利凤未作答辩。被告朱有任辩称，一、原告主张的复利不应得到支持；二、律师费原告未提交相应发票，不应得到支持。针对原、被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：1、原告与被告彭有胜、郑赣桂签订的借款合同成立生效与否？2、如成立生效，是否存在解除的情形？3、如解除，被告彭有胜、郑赣桂应返还原告借款本息的数额？4、被告朱有任、罗利凤、杨年成、朱样娥、朱正任、彭有凤应否承担连带清偿责任？5、原告对被告杨年成、朱正任所有的房屋是否享有优先受偿权？原告贵溪九银村镇银行为支持其诉请，在本院规定的举证期限内向本院提交了以下证据：一、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；二、被告的身份证、户口本、结婚证复印件八份，用以证明被告的诉讼主体资格；三、借款合同、借款凭证、贷款放款查询单、个人放款通知书、流水清单复印件各一份，用以证明原告与被告彭有胜、郑赣桂之间存在借款合同关系，原告按照约定向被告发放了贷款，相关利息偿还情况；四、不可撤销的担保函复印件四份、最高额抵押合同复印件、抵押清单复印件、房屋他项权证复印件、房屋所有权证复印件各两份，用以证明被告朱有任、罗利凤、杨年成、朱样娥为该笔借款提供了连带责任保证，被告朱正任、彭有凤夫妇，杨年成、朱样娥夫妇为该笔借款提供房屋抵押并办理了抵押登记手续。被告彭有胜、郑赣桂、杨年成、朱样娥、朱正任、彭有凤、罗利凤、朱有任未向本院提交证据。被告彭有胜、郑赣桂、杨年成、朱样娥、朱正任、彭有凤、罗利凤经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证质证之权利。经庭审举证质证，被告朱有任对原告提交的证据三借款合同中关于复利的约定有异议，认为违反法律规定，应属无效。本院认为，我国法律法规规定借款人应按照合同约定支付利息，公民之间的借贷计算复利的不予保护，民间借贷纠纷案件出借人不得将利息计入本金谋取高利。但本案的借贷双方为经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构和公民，依法不属于民间借贷纠纷，不适用上述关于民间借贷纠纷的法律法规，应受《人民币利率管理规定》约束，该规定第二十条规定，短期贷款借款人在贷款期内不能按期支付的利息按合同约定计收复利，贷款逾期改按罚息利率计收复利，由此，原告与被告彭有胜、郑赣桂签订的借款合同中关于复利的约定符合法律规定，合法有效，本院予以采信。被告朱有任对原告提交的其他证据均无异议，本院予以采信。综上所述，本院对以下已查明的事实予以确认：2014年8月1日，被告彭有胜、郑赣桂因生产经营需要，向原告申请借款260万元，并签订了书面《借款合同》，约定，借款期限12个月（即2014年8月1日至2015年8月1日），借款利率为8‰／月，按月结息，未能按期归还本金的计收罚息，未能按期偿付的利息按罚息计收复利，罚息利率为借款利率加收50%，等等。同日，原告还与被告朱有任、罗利凤、杨年成、朱样娥签订了《不可撤销担保函》，约定，保证范围为本息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，等等。上述合同签订后，原告于2014年8月1日仅向被告彭有胜发放了160万元借款。2014年9月21日，原告自被告彭有胜账户中扣减利息52.36元。2015年4月30日，原告以被告彭有胜未按约定向原告支付利息为由，诉至本院，要求判如所请。另查明，2012年7月20日，原告分别与被告朱正任、彭有凤夫妇，被告杨年成、朱样娥夫妇签订了《最高额抵押合同》。约定，以被告杨年成所有的位于余干县玉亭镇西街祥富广场A栋14-××号的房产（所有权证号为余房权证玉亭镇字第××）为被告彭有胜自2012年7月20日至2017年7月20日间最高额120万元借款提供抵押担保，并办理了他项权证。以被告朱正任所有的位于余干县玉亭镇西街祥富广场C栋19-××号的房产（所有权证号为余房权证玉亭镇字第××）为被告彭有胜自2012年7月20日至2017年7月20日间最高额140万元借款提供抵押担保，并办理了他项权证。再查明，2014年8月1日，中国人民银行金融机构人民币贷款基准利率六个月至一年（含一年）为6.00%／年。本院认为，被告彭有胜、郑赣桂向原告申请借款，并签订书面借款合同，借款合同成立且生效。虽然合同约定借款本金为2600000元，而原告实际向被告彭有胜履行了1600000元的放款义务，应视为双方协商一致，对借款合同内容的变更，本院予以确认。合法的借贷关系受到法律保护，原告依约履行了放款义务，被告彭有胜、郑赣桂亦应当按约定履行还款付息的义务，现原告主张被告未按约定还款付息，被告彭有胜、郑赣桂也未举证证明履行了还款付息的义务，故被告彭有胜、郑赣桂未还款付息，属违约行为。合同当事人可以协商一致或者依照合同约定或者依照法律规定解除合同。本案中，原告与被告彭有胜、郑赣桂签订的《借款合同》中约定了如被告彭有胜、郑赣桂存在违约情形原告可单方面解除合同。该条款属于约定解除，即当事人通过约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。该约定属双方的意思自治，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告彭有胜、郑赣桂在《借款合同》履行期限届满之前，未按约定支付利息，属以自己的行为表示不履行主要债务，原告为维护自身合法权益不受侵害，可主张解除合同，但原告在行使合同解除权时，应当通知对方当事人。原告在被告彭有胜、郑赣桂违约后，向本院提起诉讼，要求解除合同，系行使合同解除权，且履行了通知对方当事人的义务，故，对原告要求解除与被告彭有胜、郑赣桂签订的《借款合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求被告彭有胜、郑赣桂归还本金并支付利息的诉请符合法律规定，本院予以支持。截至2015年1月17日，借款本金1600000元，利息72054.31元（1600000元×8‰／月÷30天×169天-52.36元），复利4870.87元（72054.31×12‰／月÷30×169天），合计1676925.18元，原告仅诉请1674950元，系其真实意思表示，本院予以确认。原告诉请要求被告彭有胜、郑赣桂承担原告在诉讼中花费的律师费3万元，因原告未提交相应的票据，故本院不予支持。被告朱有任、罗利凤、杨年成、朱样娥作为具有完全民事行为能力的自然人，自愿为被告彭有胜、郑赣桂的债务提供连带责任保证担保，符合法律规定，且保证期间未过。故，原告要求被告朱有任、罗利凤、杨年成、朱样娥对被告彭有胜、郑赣桂的债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。原告与被告朱正任、彭有凤、杨年成、朱样娥签订了《最高额抵押合同》，以其所有的房屋作为抵押，并办理了他权证，抵押行为合法有效。现原告与被告彭有胜、郑赣桂的《借款合同》已经解除，原告未受清偿，故，原告要求对被告朱正任、彭有凤、杨年成、朱样娥所有的抵押财产享有抵押权的诉讼请求，本院予以支持，即折价或者拍卖、变卖被告朱正任、彭有凤、杨年成、朱样娥的抵押财产，优先偿还原告的借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十九条、第四十二条、第四十四条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十四条、第八十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零三条之规定，判决如下：解除原告贵溪九银村镇银行股份有限公司与被告彭有胜、郑赣桂签订的编号为［SX201408013767）的《借款合同》；被告彭有胜、郑赣桂于本判决生效后十五日内向原告贵溪九银村镇银行股份有限公司偿还借款本息合计1674950元（利息暂计算至2015年1月17日，之后至本判决指定履行期间届满日间的利息仍按合同约定计算）；被告朱有任、罗利凤、杨年成、朱样娥对被告彭有胜、郑赣桂的前述债务承担连带清偿责任；原告贵溪九银村镇银行股份有限公司对被告杨年成所有的位于余干县玉亭镇西街祥富广场A栋14-××号的房产（所有权证号为余房权证玉亭镇字第××）在最高额1200000元内享有优先受偿权，原告贵溪九银村镇银行股份有限公司对被告朱正任所有的位于余干县玉亭镇西街祥富广场C栋19-××号的房产（所有权证号为余房权证玉亭镇字第××）在最高额1400000元内享有优先受偿权，原告贵溪九银村镇银行股份有限公司优先受偿的总额度不超过本判决主文第二项规定的债权额度；驳回原告贵溪九银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20145元，财产保全费5000元，合计25145元，由被告彭有胜、郑赣桂、杨年成、朱样娥、朱正任、彭有凤、罗利凤、朱有任负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  夏素明审 判 员  周淑琴代理审判员  王志超二〇一五年十二月二十一日书 记 员  汪 亮