文书内容湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)衡中法民一终字第550号上诉人（原审原告、反诉被告）刘国秀，女。委托代理人刘辉，女。委托代理人李静，湖南南舫律师事务所律���被上诉人（原审被告、反诉原告）刘满秀，女。委托代理人曾庆成，湖南湘华律师事务所律师上诉人刘国秀因与被上诉人刘满秀房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市雁峰区人民法院(2014)雁民一初字第84号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。上诉人刘国秀的委托代理人刘辉、李静到庭参加了诉讼。被上诉人刘满秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参��诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原审查明，刘国秀与刘满秀系同胞姐妹，刘满秀系衡阳市雁峰区湘江乡高兴村第三村民小组村民，刘国秀系衡阳市棉纺厂退休职工。2001年，刘满秀在本村第三村民小组建了一栋四层楼的住宅。2002年1月7日，刘国秀与刘满秀签订了一份《买房协议书》，约定将刘满秀所建房屋的第三层以30000元的价格卖给刘国秀。协议签订后，刘国秀分多次付清了购房款30000元，并于2006年对房屋进行了简单装修。2012年9月23日，刘满秀以双方签订的《买房协议书》无效为由向该院提起诉讼，请求确认《买房协议书》无效，刘满秀返还购房款，并由刘国秀支付房屋占有使用费72600元（以550元／月为租金标准，从2002年1月20日算至2012年11月，共计132个月）。刘国秀随即提起反诉。2013年11月8日，该院作出（2012）雁民一初字第312号民事判决，确认《买房协议书》无效，并判决刘满秀返还刘国秀购房款30000元，对刘国秀的反诉请求在判决中告知其可另案处理。2014年4月4日，刘国秀就合同无效造成的损失向该院提起诉讼，刘满秀随即提起反诉。在本案审理过程中，衡阳市天翼资产评估有限公司经该院委托对诉争房屋的装修部分、宅基地区位价值和其他涉案事项进行评估，于2014年12月17日作出衡天翼字（2014）第097、098号鉴定报告书，结论为：1、刘满秀自建住宅第三层（即出售给刘国秀的房屋）区位价值为34365元；2、刘满秀自建住宅第三层由刘国秀所进行的装修和添加设施评估现值为16179.36元；3、刘满秀自建住宅第三层主体（不含刘国秀所进行的装修和其所添加的附属设施）在2002年1月全新状态土建造价为36160元；4、刘满秀自建住宅第三层主体（不含刘国秀所进行的装修和其所添加的附属设施）2014年4月23日现值为47009元；5、刘满秀自建住宅第三层从2002年2月1日至2014年9月30日模拟出租的租金收入估计额约45240元（该次鉴定费用共5000元，由刘国秀预交3000元，刘满秀预交2000元）。此后由于双方均对评估结论提出异议，一致要求该院委托衡阳市中级人民法院指定有资质的评估机构重新评估，该院遂依法委托重新评估。2015年7月14日，衡阳市中级人民法院司法技术管理处向该院发出退案函，说明湖南天城资产评估事务所于2015年7月10日向衡阳市中级人民法院来函，称申请方不同意预付鉴定费用，致使鉴定无法继续，衡阳市中级人民法院遂决定终止本案的委托鉴定程序。原审认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。该院（2012）雁民一初字第312号民事判决系生效的法律文书，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条第一款第（五）项之规定，可以直接作为认定案件事实的依据，该判决已认定《买房协议书》无效且双方对合同无效具有同等过错，该院对此予以采信。根据衡天翼字（2014）第097、098号鉴定报告书所确定的内容，刘国秀因合同无效所造成的损失为67553.36元（涉案房屋区位价值34365元+装修和添加设施评估现值16179.36元+涉案房屋现值47009元－原购买价格30000元），由刘满秀���偿50%即33776.68元，其余部分由刘国秀自负；刘满秀因合同无效造成的损失即涉案房屋租金收入估计额约45240元，由刘国秀赔偿50%即22620元，其余部分由刘满秀自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决：一、被告刘满秀（反诉原告）自本判决生效之日起十日内赔偿原告刘国秀（反诉被告）33776.68元；二、原告刘国秀（反诉被告）自本判决生效之日起十日内赔偿被告刘满秀（反诉原告）22620元；上述（一）、（二）项相抵，被告刘满秀（反诉原告）应支付给原告刘国秀（反诉被告）11156.68元；三、驳回原告刘国秀（反诉被告）的其他诉讼请求；四、驳回被告刘满秀（反诉原告）的其他反诉请求。如果未���本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费2300元，反诉案件受理费2000元，鉴定费5000元，合计9300元，由原告刘国秀（反诉被告）和被告刘满秀（反诉原告）各自负担4650元。宣判后，上诉人刘国秀不服，向本院提起上诉称：一、原审采信衡天翼字（2014）第097号、098号鉴定报告书的鉴定意见错误。该鉴定意见书不能作为证据采信。刘国秀为此提出异议并申请重新鉴定后，没有接到缴纳重新鉴定费用的通知或电话，原审终止重审鉴定��序违法，剥夺了刘国秀申请重新鉴定的权利；二、原审采信该院（2012）雁民一初字第312号民事判决认定的过错责任，划分双方在本案中各自负有同等责任错误。该生效判决所确认的事实应仅是该判决认定的事实，而不是法院的评判认定。刘满秀在本案中至少应承担70％的过错责任；三、原审支持刘满秀要求刘国秀赔偿其租金损失的诉讼请求不当。综上，原审认定事实和适用法律错误，程序违法，划分过错责任不当。故请求撤销原判，改判由刘满秀赔偿刘国秀利息损失30000元，房屋装修损失20000元，依赖利益损失50000元，上述三项共计100000元，驳回刘满秀的反诉请求，并负担本案一、二审案件受理费。被上诉人刘满秀未提交书面答辩状。二审期间，上诉人刘国秀未提交新的证据。经审理查明，湖南省衡阳市雁峰区人民法院（2012）雁民一初字第312号民事判决认定刘满秀、刘国秀对合同无效具有同等过错，并判决驳回了刘满秀要求刘国秀支付房屋占有使用费的诉讼请求，同时判令刘国秀在该判决生效之日起三十日内将房屋返还给刘满秀。刘国秀于2013年11月21日签收该判决书。该案于2014年4月15日执行结案。另查明，衡天翼评字[2014]第098号鉴定报告书载明：2009年至2014年4月，涉案房屋的模拟出租租金标准为480元／月。除以上事实外，原判决认定的其他事实清楚，本院予以确认。本院认为，刘国秀与刘满秀于2002年元月7日签订的《买卖协议》未经湖南省衡阳市雁峰区人民法院（2012）雁民一初字第312号民事判决确认无效前，刘满秀基于《买卖协议》收取刘国秀购房款30000元，刘国秀支付购房款后占有使用涉案房屋均符合双方当事人的真实意思表示。且该生效判决已驳回刘满秀要求刘国秀支付房屋占有使用费的诉讼请求，并判令刘国秀于该判决生效之日起三十日内将房屋返还给刘满秀。故刘满秀请求刘国秀赔偿房屋占有使用费（从2002年1月20算至该判决生效之日起三十日之内即2013年12月20日）及刘国秀请求刘满秀赔偿购房款利息损失30000元均无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于原审司法鉴定程序并无不当，且刘国秀未在二审期间申请重新鉴定等情况，本院酌定以衡天翼字（2014）第097号、098号鉴定报告书作为认定刘国秀、刘满秀实际损失的依据。刘国秀因合同无效造成的信赖利益损失为：涉案房屋宅基地区位价值34365元+涉案房屋现值47009元－原购买价格30000元＝51374元。该损失按照生效判决确认的双方对合同无效具有同等过错，刘满秀应赔偿刘国秀25687元（51374元×50％），其余损失由刘国秀自负；刘国秀装修和添加设施评估现值16179.36元，属刘满秀因合同无效取得的财产价值，不适用过错分担原则，由刘满秀折价补偿给刘国秀。刘国秀未在生效判决指定的三十日内履行腾房义务，占有使用房屋按4个月计算���2013年12月21日至2014年4月15日），造成刘满秀房屋占有使用费损失为：480元／月×4个月＝1920元，该损失亦不适用过错分担原则，由刘国秀赔偿给刘满秀。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条第一款第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销湖南省衡阳市雁峰区人民法院(2014)雁民一初字第84号民事判决；二、被上诉人（反诉原告）刘满秀自本判决生��之日起十日内一次性赔偿上诉人（反诉被告）刘国秀信赖利益损失25687元；三、被上诉人（反诉原告）刘满秀自本判决生效之日起十日内一次性补偿上诉人（反诉被告）刘国秀装修和添加设施评估现值16179.36元；四、上诉人（反诉被告）刘国秀自本判决生效之日起十日内一次性赔偿被上诉人（反诉原告）刘满秀房屋占有使用费1920元；五、驳回上诉人（反诉被告）刘国秀的其他诉讼请求；六、驳回被上诉人（反诉原告）刘满秀的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审本诉案件受理费2300元，反诉案件受理费2000元，二审案件受理费2300元，鉴定费用5000元，合计11600元，由被上诉人刘满秀负担。本判决为终审判决。审判长  唐建华审判员  王洪峰审判员  许建中二〇一五年十二月三十一日书记员  谢倩茜校对责任人：许建中                   打印责任人：谢倩茜      附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一���普通程序。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。