广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2013）深南法民三初字第474号原告冯妙琼，女，汉族。委托代理人李江，广东海法（东莞）律师事务所律师。被告龚礼波，男，汉族。第三人蒋莹，女，汉族。原告冯妙琼诉被告龚礼波、第三人蒋莹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯妙琼到庭参加了诉讼，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2011年4月20日与深圳市百信佳房地产顾问有限公司（以下简称百信佳公司）签订《委托代理存房业务合同书》，原告将位于深圳市南山区某房（以下简称涉案房产）给该公司出租，租期自2011年4月20日起至2012年4月19日止，双方约定合同期满，双方协商同意后，可按合同条款延续一年。双方于2012年4月19日合同期满后自动延续一年，即到2013年4月19日到期。百信佳公司在合同期内将涉案房产出租给蒋莹，收取租房押金人民币5400元（以下币种均为人民币）。自2012年5月开始，百信佳公司就没有将租金支付给原告，原告于2013年2月查看银行账户才知道百信佳公司未支付房租，且找不到百信佳公司的法定代表人。原告想终止合同，收回房屋，但第三人却说已交租及两个月押金5400元给百信佳公司。后经原告与第三人协商，原告代百信佳公司返还了2700元押金给第三人，双方终止租赁合同。经查，被告于2013年5月15日注销了百信佳公司，但未依照规定在省级报纸刊登清算公司，其清算不合法，其作为唯一股东在清算报告中写明：投资人保证企业债务已清偿完毕，所报清算备案材料真实。据此，百信佳公司的债务应由被告承担。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房屋租金28500元；2、被告赔偿原告代其支付给第三人的房屋押金2700元；3、被告支付自2013年4月19日起到还清欠款时止的延期付款利息给原告（本金为31200元，暂计至2013年8月19日，按月息千分之六计算，共748.8元）；4、诉讼费用由被告承担。被告和第三人未予答辩。经审理查明，深圳市百信佳房地产顾问有限公司，成立于2010年9月7日，为自然人独资企业，法定代表人及股东均为龚礼波。2012年8月27日，该公司在《深圳商报》上刊登《清算公告》，于2012年8月14日决定终止营业、注销，并已成立清算组清算。2012年10月23日，深圳市百信佳房地产顾问有限公司清算组出具的《清算报告》载明，该公司债权债务全部清偿，剩余资产归投资人龚礼波所有，投资人保证企业债务已清偿完毕，所报清算备案材料真实。2013年5月17日，深圳市市场监督管理局出具《企业注销通知书》，核准该公司注销。位于深圳市南山区某房，建筑面积为37.92平方米，于2006年12月18日登记在冯妙琼名下。2011年4月，原告（委托方，甲方）与百信佳公司（受托方，乙方）签订《委托代理存房业务合同书》，约定甲方将涉案房产委托乙方独家代理出租及管理，甲方授权乙方与承租方签订（房屋租赁合同），并行使租赁管理事宜；乙方代理期限自2011年4月20日起至2012年4月19日止，甲方保证在2011年4月17日前将房屋交付给乙方；乙方将按月向甲方支付租金2850元，由于乙方原因延长付租时间的，不得超过5个工作日，否则需支付甲方滞纳金，按照拖欠日乘以每月租金的0.1%计算；合同期满，双方协商同意后，可按照本合同条款延续一年，及其它内容。原告陈述，上述合同到期后，原告与百信佳公司并未续签合同，百信佳公司也未将涉案房产交还原告，并由第三人实际使用至2013年4月19日。2012年5月20日，百信佳公司作为原告的委托代理人，以原告的名义（出租方，甲方）与第三人（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房产出租给乙方使用，租赁期限自2012年5月20日起至2013年4月19日止，每月房租为2700元，乙方应于每月20日前向甲方委托代理人交付租金，签订合同时乙方应向甲方委托代理人交纳5400元作为租赁保证金，及其它内容。2012年5月20日，百信佳公司出具收款收据，载明收到第三人支付的租赁保证金5400元。原告提交了收据、银行流水单、交通银行网上转账电子回执等拟证明第三人于2012年6月至2013年2月期间向百信佳公司支付了涉案房产的房租。原告陈述，百信佳公司从2012年5月开始未向原告支付房租，第三人也未向原告支付租金，第三人退租时，原告向其支付了2700元。原告提交了第三人出具的《说明》和《收据》作为证据。《说明》载明，第三人已向百信佳公司支付了2012年5月至2013年3月期间的租金，第三人因提前退租，无法联系到百信佳公司人员，第三人自愿从2013年3月4日起终止房屋租赁合同，由业主收回房屋。《收据》载明，第三人收到涉案房产业主冯妙琼为其代理人——百信佳公司垫付2700元。原告明确，其第一项诉讼请求主张的租金从2012年4月20日起至2013年4月19日止。以上事实，有工商登记资料、《清算公告》、《清算报告》、《委托代理存房业务合同书》、房地产证复印件、《房屋租赁合同》、收款收据及庭审笔录等在案为证，足以证明。本院认为，原告与百信佳公司签订的《委托代理存房业务合同书》（以下简称合同）为原告和百信佳公司的真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，内容合法有效，当事人应当严格履行合同约定的义务。原告在上述委托合同到期后，对百信佳公司未交还房产并无异议，应视为上述委托合同已延期。百信佳公司继续代理原告出租及管理涉案房产，以原告的名义与第三人签订《房屋租赁合同》，属于百信佳公司依法行使代理权的行为，故《房屋租赁合同》应视为原告、第三人双方当事人的真实意思表示，亦为有效合同。依约，百信佳公司应按月向原告支付租金，原告陈述，百信佳公司从2012年4月20日后未向其支付租金，因百信佳公司并未举证证明已向原告支付2012年4月20日及之后的租金，故百信佳公司已构成违约。因第三人确认已于2013年3月4日终止房屋租赁合同，由业主收回房屋，故百信佳公司应按每月2850元的标准向原告支付2012年4月20日起至2013年3月4日期间的租金32453元（2850×11+2850÷31×12）。因百信佳公司收取了第三人租赁保证金5400元，在第三人终止合同后，原告代其向第三人返还租赁保证金2700元，故百信佳公司还应向原告支付其垫付的款项2700元。因百信佳公司已注销，且该公司为自然人独资企业，被告为百信佳公司法定代表人及股东，被告也未举证证明其公司财产独立于个人财产，故被告应对百信佳公司的上述债务承担连带责任。百信佳公司应向原告支付2012年4月20日起至2013年3月4日期间的租金32729元，原告仅向被告主张房屋租金28500元，此为原告对自身权利的处置，本院予以照准，故被告应向原告支付租金28500元，并向原告支付其代为向第三人支付的租房押金2700元。合同约定，百信佳公司支付租金不得超过5个工作日，否则需支付原告滞纳金，按照拖欠日乘以每月租金的0.1%计算。原告仅主张被告按照本金31200元，月息千分之六支付自2013年4月19日起的欠款利息，本院予以照准，被告应向原告支付上述款项的利息至本院确定支付之日止。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告龚礼波应于本判决生效之日起十日内向原告冯妙琼支付房屋租金28500元；三、被告龚礼波应于本判决生效之日起十日内向原告冯妙琼支付房屋押金2700元；三、被告龚礼波应于本判决生效之日起十日内向原告冯妙琼支付上述欠款的利息（按照本金31200元，月息千分之六的标准，自2013年4月19日起计至本院确定支付之日止）；四、驳回原告冯妙琼的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费598.72元，公告费650元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  廖 艳人民陪审员  张丙林人民陪审员  丘杰民二〇一五年四月十日书 记 员  洪靖敏