云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云33民初10号 原告（反诉被告）：怒江投资开发集团有限公司。住所地云南省怒江傈僳族自治州泸水市人民路172号。 法定代表人：李瑞云，系公司董事长。 委托诉讼代理人：何晓波，男，特别授权代理。 委托诉讼代理人：王建昆，云南南极律师事务所律师。特别授权代理。 被告（反诉原告）：云南滇洱古道生物开发有限公司。住所地云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇青龙桥鲍家村。 法定代表人：何光平，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘翔，云南聚盈律师事务所律师。特别授权代理。 原告怒江投资开发集团有限公司（以下简称投资公司）与被告云南滇洱古道生物开发有限公司（以下简称滇洱公司）合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，被告滇洱公司于2018年1月4日提起反诉。本院依法组成合议庭，于2018年1月22日公开开庭合并审理了本案本诉与反诉，原告（反诉被告）投资公司的委托诉讼代理人何晓波、王建坤，被告（反诉原告）滇洱公司的法定代表人何光平、委托诉讼代理人刘翔到庭参加诉讼。滇洱公司于2018年1月25日提出书面申请，请求自行调解延期判决未果。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）投资公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告滇洱公司支付酒店转让款3852万元；二、判令被告滇洱公司支付违约金1038万元；三、判令被告滇洱公司承担本案的诉讼费用。事实及理由：投资公司（前身怒江城市投资开发有限公司）与滇洱公司于2012年2月29日在怒江××库镇签订了《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》约定：投资公司将在建的怒江大峡谷风光假日酒店整体资产以人民币10380万元的价格转让给滇洱公司，转让款分三个年度付清，即至2015年2月29日前支付完毕全部转让款。此外，合同还对双方的权利义务作了相应的约定，其中，滇洱公司必须在合同生效后14个月内（即2012年2月29日至2013年4月29日内）完成酒店主体工程并投入使用，投入使用后24个月内（即2015年4月29日内）达到国家五星级旅游饭店质量标准。该合同还对违约责任作了明确的约定，即违约方须向守约方支付合同转让总价款10%即1038万元的违约金。同日，双方还签订了《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》，对酒店历史遗留的问题及所需资源质量问题作了约定。合同及补充合同签订后，投资公司如约将酒店移交给了滇洱公司，并履行了合同及补充合同的约定义务。但滇洱公司却不按合同约定按时如数支付酒店转让款，经投资公司多次催索未果，迄今为止滇洱公司支付了6528万元，尚欠3852万元。被告的违约行为造成了原告巨大的经济损失，而且由于被告未能将酒店如期投入使用，更未建成国家五星级旅游饭店，影响了怒江州的对外形象。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法裁判。 被告（反诉原告）滇洱公司辩称，要求法院驳回投资公司的诉讼请求。理由：一、投资公司未按合同约定履行义务，导致合同标的酒店项目、附属工程项目及商住建筑项目相关手续无法完善，致使整个项目无法正常推进，投资公司已构成违约，给滇洱公司造成了巨大的经济损失。（一）《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》和《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》约定了“自本合同签订生效后10个工作日内，乙方向甲方支付1000万元人民币，甲方（投资公司）收到款之日起10个工作日内将酒店《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工款规划许证》《施工许可证》等相关证件变更过户到乙方名下或乙方指定的民事主体名下”、“甲方必须解决好酒店建设中的历史遗留问题”、“甲方保证移交给乙方的资产产权清晰”、“如因甲方未能及时处理资产移交和处理遗留问题而带来的工程施工延误，甲方须赔偿乙方由此带来的一切损失”等内容。本案中投资公司因违反前述合同约定条款的相关规定，而给滇洱公司造成了巨大的损失，具体包括：1.怒江大峡谷风光假日酒店原先的设计规划并未规划人防工程，而滇洱公司整体接盘这一项目前，规划部门要求增加相应的人防工程建设，因此酒店的《施工许可证》未能办理，导致不能办取酒店相关房屋权属登记。为此滇洱公司花费大量的资金新建人防工程以符合规划部门的规划要求，而前述事宜本应是投资公司按合同约定必须解决的历史遗留问题，所发生的的费用也应当由投资公司承担。2.“酒店大堂”建设项目属于新增的建设项目，且已办理规划审批，根据合同的约定投资公司应当协助办理相关手续及相关产权证书，因投资公司未能积极履行合同约定义务，至今该酒店大堂建设项目仍未取得《施工许可证》。3.作为酒店的配套工程温泉汤泡楼已于2014年完成主体施工建设，由于投资公司的不作为，导致该附属工程至今未能办理《施工许可证》。（二）《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》约定“合同签字生效三个月内，甲方协助乙方将《酒店规划设计调整方案》向有关部门报批，并协助完成酒店配套五万平方米左右商住建筑面积的审批手续。完成本阶段任务10个工作日内，滇洱公司向投资公司支付1000万元人民币。”现实是至今该商住建筑仍未取得《施工许可证》，也就是并未完成审批程序，因此，滇洱公司按前述约定付款的条件至今未具备。（三）《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》约定“甲方协助乙方办理酒店配套建筑面积部分的《商品房预售许可证》交付乙方无异议后10个工作日内，乙方向甲方支付3000万元人民币。”滇洱公司就该商住建筑的施工早已完成30%以上，根据相关法律规定已符合办理《商品房预售许可证》的相关条件，但由于投资公司的不作为，至今该商住建筑仍未取得《商品房预售许可证》，该资产也未能有效的投入市场融资，给滇洱公司造成了巨大的损失，且依据前述条款滇洱公司付款的条件至今未具备。（四）投资公司还有如下的违约行为：1.滇洱公司于2012年2月24日，2012年3月5日按合同约定共支付投资公司1000万元，履行了合同约定义务，但投资公司未按合同约定的期限内将酒店《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工款规划许证》《施工许可证》等相关证件变更过户到乙方名下或乙方指定的民事主体名下。投资公司分别于2012年7月20日将酒店《建设工款规划许证》，2013年3月6日将酒店《国有土地使用权证》，2013年9月6日将酒店《建设用地规划许可证》办理到滇洱公司名下，直至2013年2月24日才为滇洱公司办理酒店配套部分的《国有土地使用权证》，2013年9月6日办理了《建设用地规划许可证》。前述相关证照办理期限均远远超越主合同约定的收到第一期转让款10个工作日内办理完毕的约定。2.投资公司与滇洱公司继主合同后还签订了《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》，该补充合同对酒店历史遗留问题及所需资源质量问题作了约定。投资公司同意将怒江麻布河资产作为收购酒店配套有偿转让给滇洱公司，约定转让金为120万元，办理完产权后10日滇洱公司向投资公司支付收购款。据此，滇洱公司于2013年2月7日支付了120万元转让金，但投资公司至今在无任何正当理由的情况下，拒不将该标的物产权办理至滇洱公司名下。二、滇洱公司已如约向投资公司按合同约定的阶段支付了相关转让款，余款支付条件未成就。三、投资公司就本案主张不应得到人民法院的支持。按合同及实际履行情况，滇洱公司实际已履行了6528万元的支付义务，未履行的仅为2015年度应履行的3000万元，以及2014年度的部分款项，本案中投资公司未能举证证明其实际损失，因此即使认为滇洱公司未按约定支付剩余转让金，投资公司的损失也仅仅是2015年至今的3852万元的资金占用费，按人民银行公布的基准贷款利率计算，该资金占用费远远低于投资公司的主张。因此投资公司主张的违约金1038万元过分高于其实际损失不应得到人民法院的支持。 被告（反诉原告）滇洱公司反诉请求：一、判令反诉被告投资公司支付违约金1038万元；二、判令反诉被告投资公司按合同约定配合反诉原告滇洱公司办理酒店项目附属大堂建设项目的《施工许可证》及相应的《不动产登记证》、三号四号楼《施工许可证》以及《商品房预售许可证》、温泉汤泡楼的《施工许可证》以及规划范围内许可的可以销售的部分《商品房预售许可证》；三、判令本案的诉讼费用由投资公司承担。事实与理由：投资公司与我公司于2012年2月29日在怒江六库签订了《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》约定：投资公司将在建的怒江大峡谷风光假日酒店整体资产（含酒店及面积为：29152平方米的宗地）以人民币10380万元的价格转让给我公司，转让款分三次付清，并约定在付款的同时反诉被告应尽快履行的义务，第一阶段：自本合同签订生效后10个工作日内，乙方向甲方支付1000万元人民币，甲方收到款之日起10个工作日内将酒店《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》等相关证件变更过户到乙方名下或乙方指定的民事主体名下。第一阶段投资公司的违约事实是：我公司于2012年2月24日、2012年3月5日共支付投资公司1000万元，但投资公司未按合同约定办理酒店《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》等相关证件变更过户到我公司名下或我公司指定的民事主体名下，而是分别于2012年7月20日将酒店《建设工程规划许可证》，2013年3月6日将酒店《国有土地使用权证》，2013年9月6日将酒店《建设用地规划许可证》过户到我公司，至今为止酒店《施工许可证》还未办理到我公司指定的民事主体名下。第二阶段中投资公司的违约事实是：投资公司直至2013年2月24日才办理酒店配套部分的《国有土地使用权证》，2013年9月6日才办理了《建设用地规划许可证》，2015年10月30日才办理了酒店配套部分的《建设工程规划许可证》。投资公司与我公司还签订了《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》，该补充合同对酒店历史遗留问题及所需资源质量问题作了约定，并同意将怒江麻布河温泉资产作为收购酒店配套有偿转让给我公司，约定转让金为120万元，办理完产权后10日我公司支付收购款。投资公司的违约事实是：我公司于2013年2月7日支付了120万元温泉收购款，但是至今温泉资产还未办理到我公司名下。由于投资公司未履行合同的约定义务，违约在先，致使手续无法完善，酒店配套无法实施，致使项目无法正常开发、无法正常开业，为维护合法权益，依据相关法律规定向贵院提出反诉，请求人民法院支持诉请。 原告（反诉被告）投资公司辩称，我公司不存在违约行为，是滇洱公司自身原因造成的相关证照、手续迟延办理或至今未办理。理由：一、1.滇洱公司迟报相关手续；2.滇洱公司在申请过程中将原持有的《国有土地使用权证》进行调整，需要相关机构进行招拍挂，持续了相应的时间；3.办理《施工许可证》的前提条件是进行招投标，而滇洱公司至今没有进行这个程序。二、转让合同约定的时间节点应该是2012年3月18日，滇洱公司指定的民事主体利通房地产尚未成立，不可能成为受让人。三、关于麻布河温泉的问题，从权利义务的角度而言，滇洱公司必须支付相应的费用而未支付，责任不在我们。 综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1.滇洱公司是否应当向投资公司支付酒店转让款3852万元。2.滇洱公司与投资公司哪一方存在违约情形，违约方是否应当向对方支付违约金1038万元。3.投资公司是否应当按合同约定继续配合滇洱公司办理酒店附属大堂建设项目的《施工许可证》及相应的《不动产登记证》、三号四号楼《施工许可证》以及《商品房预售许可证》、温泉汤泡楼的《施工许可证》以及规划范围内许可的可以销售的部分《商品房预售许可证》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，投资公司就本诉部分提交了五组证据，第一组：营业执照、内资企业登记基本情况表、法定代表人身份证明各1份，欲证明：投资公司作为原告主体资格适格。第二组：企业登记卡1份，欲证明：滇洱公司作为被告主体资格适格。第三组：《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》和《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》，欲证明：1.投资公司以10380万元的价格将在建的怒江大峡谷风光假日酒店转让给滇洱公司；2.滇洱公司应于2015年2月29日前支付完毕转让款10380万元；3.滇洱公司应于2013年4月29日完成酒店主体工程并投入使用；4.合同还约定了双方的其他权利义务。第四组：催收转让款的函件5份，欲证明：1.滇洱公司未按合同约定如数按期支付转让款的事实；2.投资公司有主张款项的权利，主张在诉讼时效之内。第五组：《其他应收账款询证函》1份，欲证明：滇洱公司尚欠投资公司3852万元转让款的事实。 滇洱公司就本诉部分未向法院提交证据。 滇洱公司就反诉部分提交了五组证据，第一组：《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》和《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》，欲证明：1.约定支付款项的时间及约定支付款项应尽的义务；2.证明按合同约定反诉原告向反诉被告支付合同款项时间节点未成就；3.证明按合同约定投资公司必须向滇洱公司提交相应的合法发票，至今已付款的款项未提交完税发票；4.在《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》当中约定的，滇洱公司向投资公司支付120万元，温泉配套项目相应的证件应当都过户到滇洱公司的名下，目前除了取水证外其他的证件至今未能办理到滇洱公司的名下。第二组：支付款项明细，欲证明：1.温泉转让款120万元已经支付完毕；2.在投资公司所履行的行为不符合合同约定的情况下，滇洱公司仍然超额的完成了支付义务。第三组：滇洱公司对投资公司的回函及滇洱公司向投资公司发出的《关于办理怒江大峡谷风光假日酒店土地产权过户工作协作函》，欲证明：滇洱公司已多次发函给投资公司催其尽快按合同约定的时间节点完善手续。第四组：《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》各1份，欲证明：实际办理到我公司证件的时间与合同约定的时间不符。第五组：滇洱公司支付农村信用合作社利息转账凭证，欲证明：因投资公司的违约行为给滇洱公司造成的部分的损失。 投资公司针对滇洱公司的反诉，提交了四组证据，第一组：投资公司代滇洱公司向国土资源局提交的相关材料，欲证明：《国有土地使用权证》延迟变更过户是滇洱公司自身原因造成的，滇洱公司并未在转让协议约定的期限内提出申请，而是在2012年5月8日才提出申请，同年5月10日投资公司即盖章同意后到国土部门办理变更过户手续。第二组：利通房地产公司向泸水市城乡规划管理局提出的《申请》及《泸水县城乡规划管理局文件相关文件》《泸水县人民政府关于滇洱公司赖茂新区建设用地性质调整的批复》《怒江州国土资源局关于泸水县六库镇赖茂新城区533321101106100500号地块国有建设用地使用权进行公开挂牌出让的批复》《泸水县城乡规划管理局关于滇洱公司怒江国际生态大酒店用地性质调整的批复》、滇洱公司向泸水县规划局提起的《关于办理变更规划许可证的申请》《泸水县城乡规划管理局关于滇洱公司变更规划许可证的批复》各1份，欲证明：投资公司在协调相关手续中没有违约情形。第三组：怒江利通房地产开发有限公司工商登记表1份，欲证明：该公司成立于2012年5月21日，不可能在转让协议约定的变更时间之内受让相关许可证。第四组：滇洱公司于2012年4月24日致投资公司的协作函1份，欲证明：1.投资公司已为滇洱公司办理产权分割转移手续，不存在不作为的违约行为；2.证明未能如期完毕并非投资公司原因，而是在办理程序、审批流程等出现未知潜在的工作，使得办理时间未能按照合同约定时间如期完毕。 本院依法对以上证据组织了质证，对当事人无异议的证据：投资公司就本诉提交的第一组、第二组、第三组、第五组证据，滇洱公司就反诉提交的第一组、第二组、第三组、第四组证据，投资公司就反诉部分提交的第三组、第四组证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：投资公司本诉第四组证据，滇洱公司认可真实性和合法性，不认可关联性，该证据能证明投资公司向滇洱公司发出催收转让款的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；滇洱公司反诉第五组证据，能证明滇洱公司支付了农村信用合作社贷款利息，但不能证明该款项与本案的关联性，也没有其他证据予以佐证证明该款项与本案的关联，对该组证据本院依法不予采信；投资公司反诉提交的第一组、第二组证据，滇洱公司对其真实性、合法性予以认可，不认可证据的关联性，以上两组证据是相关职能部门对滇洱公司提出的相关申请的审批和批复，与本案具有关联性，本院依法予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：投资公司（前身怒江城市投资开发有限公司）作为合同甲方与滇洱公司作为合同乙方于2012年2月29日在怒江××库镇签订了《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》约定：投资公司将在建的怒江大峡谷风光假日酒店整体资产以人民币10380万元的价格转让给滇洱公司，转让款分三个年度付清，即第一年度：第一阶段：自本合同签订生效后10个工作日内，乙方向甲方支付1000万元人民币，甲方收到款之日起10个工作日内将酒店《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》等相关证件变更过户到乙方名下或乙方指定的民事主体名下。第二阶段：合同签字生效三个月内，乙方必须完成《酒店规划设计调整方案》，甲方协助乙方将《酒店规划设计调整方案》向有关部门报批，并协助完成酒店配套五万平方米左右商住建筑面积的审批手续。完成本阶段工作任务10个工作日内，乙方向甲方支付1000万元。第三阶段：甲方协助乙方办理酒店配套建筑面积部分的《商品房预售许可证》交付乙方无异议后10个工作日内，乙方向甲方支付3000万元。第二年度：甲方协助乙方按照国家有关规定完成酒店相关产权登记手续。上半年内乙方向甲方支付1190万元，下半年内乙方向甲方支付1190万元。第三年度：甲方协助乙方完成酒店附属配套建筑面积部分产权登记手续后。上半年内乙方向甲方支付1500万元，下半年内乙方向甲方支付1500万元。……甲方必须负责为乙方开具合法票据；甲方必须解决好酒店建设中的历史遗留问题。……乙方必须按照国家五星级标准对酒店后续工程更进行开发建设，保证本合同生效后14个月内完成酒店主体工程并投入使用，投入使用后24个月内达到国家五星级旅游饭店质量标准。……甲、乙双方任何一方违反本合同之规定，给对方造成无法弥补损害的，守约方应当及时书面通知违约方并有权解除本合同。违约方应当按照本合同转让总价款的10%（即1038万）向守约方支付违约金等内容。 同日，双方签订了《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》，约定了怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）历史遗留问题的解决和相关资源的配置问题，约定甲方同意将六库麻布河温泉资产作为配套项目有偿转让给乙方，转让金为120万元，甲方提供合法的土地证、产权证、取水证以及解决完毕相关劳动用工遗留问题10日内，乙方足额支付约定的转让金。甲方协助乙方将相关产权变更到乙方或乙方指定主体名下等内容。 合同签订后,滇洱公司于2012年2月24日、2012年3月5日共支付投资公司1000万元。滇洱公司于2012年4月24日向投资公司发出《关于办理原怒江大峡谷风光假日酒店土地产权分割转移工作的协作函》，陈述“在据合同约定办理产权分割转移手续过程中，由于在办理程序、审批流程等出现未预知、潜在的工作，使得办理时间未能按照合同约定如期完毕……”滇洱公司于2012年5月8日向怒江州国土资源局提出《关于怒江大峡谷风光假日酒店国有土地使用权证变更过户的申请》，于2012年7月10日向泸水县城乡规划管理局提出《关于办理变更规划许可证的申请》，泸水县城乡规划管理局于2010年7月12日向滇洱公司作出同意办理批复并颁发泸规地字第533321201200009号《建设用地规划许可证》。滇洱公司于2012年10月向泸水县城乡规划管理局提出《关于云南滇洱古道生物开发有限公司赖茂新区建设用地性质调整的申请》，泸水县城乡规划管理局上报泸水县人民政府后，泸水县人民政府于2012年10月17日作出《泸水县人民政府关于云南滇洱古道生物开发有限公司赖茂新区建设用地性质调整的批复》，同意将滇洱公司赖茂新区建设用地由商业用地调整为居住用地兼商业。2012年10月25日，泸水县城乡规划管理局作出《关于云南滇洱生物开发有限公司怒江国际生态大酒店用地性质调整的批复》，同意将滇洱公司赖茂新区建设用地使用性质由商业用地调整为住宅用地兼商业。2012年11月30日，怒江州国土资源局作出《关于泸水县六库镇赖茂新城区533321101106100500号地块国有建设用地使用权进行公开挂牌出让的批复》，同意对泸水县六库镇赖茂新城区533321101106100500号地块16259.01㎡国有建设用地使用权以挂牌方式出让。滇洱公司认可投资公司于2012年7月20日将酒店《建设工程规划许可证》变更至滇洱公司名下，后于2015年10月30日重新办理，投资公司分别于2013年3月6日、2013年9月6日将酒店《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》过户到滇洱公司和滇洱公司指定的民事主体名下。 2012年5月21日，怒江利通房地产开发有限公司成立，于2013年1月16日竞得以上地块，于2013年2月24日办得土地使用权证，于2013年7月30日向泸水县城乡规划管理局申请办理以上地块的《建设用地规划许可证》，泸水县城乡规划管理局于2013年9月4日作出《关于怒江利通房地产开发有限公司申请办理用地规划许可手续的批复》，收回并注销城乡规划管理局于2010年7月12日向滇洱公司颁发的泸规地字第533321201200009号《建设用地规划许可证》；同意以滇洱公司为建设单位办理怒江大峡谷风光假日酒店建设用地规划许可手续。 另查明，酒店附属大堂建设项目的施工许可证及相应的不动产登记证、三号四号楼施工许可证以及商品房预售许可证、温泉汤泡楼的施工许可证以及规划范围内许可的可以销售的部分商品房预售许可证至今未办理，原因为办理前置条件未成就，主要包括主体施工未进行招拍挂、主楼以外项目未进行招投标、项目预算、施工图纸审查、资金证明未通过审查等。《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》中约定的六库麻布河温泉的转让事宜，滇洱公司已经支付款项，目前取水证已经过户，投资公司表示土地证、产权证已在投资公司，可随时配合办理相关的过户手续。 再查明，滇洱公司于2012年度向投资公司支付酒店转让款1500万元，于2013年度支付2500万元，于2014年度支付2228万元，于2016年度支付了300万元，迄今为止滇洱公司支付了酒店转让款6528万元，尚欠3852万元。投资公司已经开具了10380万元转让金额的合法票据，因滇洱公司未完全支付款项，未向其提供以上票据。 本院认为，（一）关于滇洱公司是否应当向投资公司支付酒店转让款余款3852万元的问题。签订《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》和《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》是投资公司和滇洱公司的真实意思表示，合同内容没有违反法律禁止性规定，合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的合同内容，滇洱公司应当于合同签订（2012年2月29日）后第三年度（2015年3月1日）前足额支付酒店转让款。滇洱公司主张合同约定的付款条件未成就的抗辩理由，因合同中约定投资公司的主要义务是协助办理相关手续，且在办理合同约定的权利证书过程中，滇洱公司根据实际工程的需要，变更部分申请内容，导致办理时间和合同约定时间不符。但在办理相关手续中，投资公司已经尽了协助配合的义务。对于合同约定的《施工许可证》和《商品房预售许可证》未办理，主要原因是滇洱公司未按照相关的规定提出审批申请。故对滇洱公司的抗辩理由不予支持，滇洱公司应当向投资公司支付酒店转让款余款3852万元。 （二）关于滇洱公司与投资公司哪一方存在违约情形，违约方是否应当向对方支付违约金1038万元的问题。根据双方签订的《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》和《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》内容看，滇洱公司的主要义务是付款义务和按照相关要求完成酒店建设和提交相关审批手续，投资公司的主要义务是变更酒店的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》和协助滇洱公司完成酒店其他审批手续、办理《商品房预售许可证》、相关产权登记手续等。根据双方对合同的实际履行情况看，酒店《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》已办理变更登记，办理时间与合同约定不符，与滇洱公司在施工过程中提出变更土地使用性质、变更权利主体等内容有关，以上变更登记迟延履行的违约责任不应当归责于投资公司；对于《施工许可证》未按合同约定进行变更登记的问题，因双方未配合协助办理以上许可证，无变更的基础，但在合同中约定的是由投资公司承担“变更”义务，约定不当；对于酒店其余审批手续和《商品房预售许可证》的办理，投资公司承担的是协助义务，提交材料和按要求完善相关手续的责任在滇洱公司，故以上相关手续未办理的违约责任不能归咎于投资公司。根据滇洱公司于2012年4月24日向投资公司发出《关于办理原怒江大峡谷风光假日酒店土地产权分割转移工作的协作函》的内容“在据合同约定办理产权分割转移手续过程中，由于在办理程序、审批流程等出现未预知、潜在的工作，使得办理时间未能按照合同约定如期完毕……”可认定投资公司在签订合同时对办理程序和审批流程缺乏相关预判，导致履行变更义务和其他产权办理审批义务中存在一定的瑕疵。本案中，滇洱公司存在逾期履行支付酒店转让款的情形，故双方在履行合同中均有违约行为，各自承担损失为宜。对双方主张的由对方承担违约金1038万元的诉讼请求，本院依法不予支持。 （三）关于投资公司是否应当按合同约定继续配合滇洱公司办理酒店附属大堂建设项目的《施工许可证》及相应的《不动产登记证》、三号四号楼《施工许可证》以及《商品房预售许可证》、温泉汤泡楼的《施工许可证》以及规划范围内许可的可以销售的部分《商品房预售许可证》的问题。根据双方签订的《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同》和《怒江大峡谷风光假日酒店（在建项目）整体资产转让合同的补充合同》，投资公司有义务协助配合滇洱公司办理以上许可证和相关权利证书，双方应当互相协助配合完善相关手续和程序，共同办理以上许可证和权利证书，以期实现合同最终目的。 综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、由云南滇洱古道生物开发有限公司于本判决生效后15日内向怒江投资开发集团有限公司支付酒店转让款余款3852万元； 二、由怒江投资开发集团有限公司继续协助配合云南滇洱古道生物开发有限公司办理酒店附属大堂建设项目的《施工许可证》及相应的《不动产登记证》、三号四号楼《施工许可证》以及《商品房预售许可证》、温泉汤泡楼的《施工许可证》以及规划范围内许可的可以销售的部分《商品房预售许可证》； 三、驳回怒江投资开发集团有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回云南滇洱古道生物开发有限公司的其他反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支持迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费286300元，减半收取计143150元由怒江投资开发集团有限公司承担25950元，由云南滇洱古道生物开发有限公司负担117200元；反诉案件受理费84080元，减半收取计42040元，由云南滇洱古道生物开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。 审判长  李丽玲 审判员  覃 华 审判员  过强儒 二〇一八年六月二十日 书记员  夏玉琴 吕宜芯