湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖吴民初字第165号原告：湖州市第一人民医院。委托代理人：应朝阳、沈佩钰。被告：湖州市新雅思培训学校。原告湖州市第一人民医院与被告湖州市新雅思培训学校房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年1月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员李元光适用简易程序于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告湖州市第一人民医院委托代理人沈佩钰、被告湖州市新雅思培训学校法定代表人王国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2007年12月1日，湖州市卫生局委托原告管理湖州市广场后路67号原卫生局办公大楼（含办公用房及汽车库等附属设施）。同年12月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于湖州市广场后路67号-85号二至五层建筑（含一楼门厅）及六间汽车库租赁给被告，租期自2008年1月1日至2012年12月31日，年租金356965.44元，租金半年一付。协议签订后，原告按约向被告交付房屋，但被告未按约支付房屋租金，租赁期满后未交还原告房屋。2013年4月25日，被告名称由湖州雅思培训学校更名为湖州市新雅思培训学校。湖州市卫生局于2014年6月9日将原卫生局办公大楼划拨原告，原告取得房产产权。原告多次要求被告腾空并交还房产，被告置之不理，以至纠纷成讼，故请求判令：1、被告停止侵权，将非法占用的湖州市广场后路67号-85号二至五层房产及六间汽车库交还原告；2、被告支付原告2010年1月1日至2012年12月1日期间房屋租金1064827.20元及逾期付款利息损失136298元（自2013年1月1日按银行同期贷款计算）；3、被告支付原告2013年1月1日至实际交还房屋之日房屋占有使用费（暂计算至2014年12月31日为713930.88元）；4、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1.湖教职成（2006）118号湖州市教育局关于同意设立湖州雅思培训学校的批复、湖教计（2013）17号湖州市教育局关于同意湖州雅思培训学校变更举办者的批复、湖教计（2013）75号湖州市教育局关于同意湖州雅思培训学校变更新校名的批复、民办非企业单位变更登记表、湖州雅思培训学校法定代表人更名及增资的申请、湖州雅思培训学校理事会决议、湖州雅思培训学校董事会决议、民办非企业单位章程核准表、民办非企业单位法定代表人登记表、民办学校办学许可证，证明被告民事主体资格及被告校名变更的事实。证据2.房屋租赁合同，证明原、被告于2007年12月29日签订《房屋租赁合同》，原告将湖州市广场后路67号-85号二至五层房产及汽车库出租给被告，租期至2012年12月31日届满的事实。证据3.委托书、补充委托书，证明2007年12月1日起湖州市卫生局委托原告管理湖州市广场后路67号原卫生局办公用房及汽车库等附属设施的事实。证据4.湖卫（2014）120号湖州市卫生局关于同意将湖州市原卫生局办公用房划归湖州市第一人民医院的批复、房屋所有权证、土地使用权证，证明湖州市卫生局原办公大楼划拨原告，原告取得房产的土地使用权和房屋所有权的事实。证据5.湖州市第一人民医院会议记录，证明原告于2013年7月31日与被告协商租赁关系事宜，被告的代表谢卫春同意于2013年9月底搬出并付清所欠租金的事实。证据6.2010年9月7日签订的房屋租赁合同，证明原、被告于2011年1月18日协商确定2010年9月7日签订的房屋租赁合同取消的事实。被告答辩称：原告诉讼前未向被告主张过拖欠租金事宜，《房屋租赁合同》由以前的湖州雅思培训学校与原告签订，该校法定代表人是谢卫春。谢卫春承诺租金事宜由其支付至2017年租赁合同期限届满时。被告为支持其答辩意见向本院提交如下证据：证据1.房屋租赁合同、关于延长学校场地承租年限的申请报告，关于湖州雅思培训学校租用原卫生局办公大楼的情况汇报、（2010）125号湖州市卫生局关于湖州雅思培训学校租用本局原办公大楼的情况报告、关于市卫生局原办公大楼出租事宜的复函（以上证据均为复印件），证明双方租赁合同到期时间为2017年12月31日。原、被告提交的上述证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：原告提交的证据1，被告质证无异议，本院审核认为，该组证据符合有效证据要件，本院对该组证据的效力予以确认，该组证据能证明被告名称由“湖州雅思培训学校”变更为“湖州市新雅思培训学校”，学校法定代表人由谢卫春变更为王国强，被告为租赁合同承租方的事实。原告提交的证据3、证据4，被告质证均无异议，本院对该两组证据的效力予以确认，该两组证据能证明湖州市卫生局委托被告在2007年12月1日至2017年12月31日期间管理湖州市广场后路67号原卫生局办公用房及汽车库等附属设施，后经湖州市卫生局划拨，被告取得了该处房屋所有权与土地使用权的事实。原告提交的证据2，被告质证认为该租赁合同由谢卫春与原告签订，被告对证据真实性不清楚。本院审核认为，该房屋租赁合同有被告原名称湖州雅思培训学校盖章，本院对该证据的效力予以确认。原告提交的证据5，被告质证认为证据真实性不清楚，本院审核认为，2013年7月谢卫春已不担任被告法定代表人，无其他证据佐证2013年7月31日谢卫春代表被告与原告协商租赁关系事宜，故本院对于该证据的效力不予确认。原告提交的证据6，被告质证认为证据真实性不清楚，本院审核认为，2011年1月18日被告原法定代表人谢卫春在2010年9月7日签订的《房屋租赁合同》续写“同意此合同取消”，并加盖学校公章确认，可以认定原、被告协商取消该租赁合同，并继续按照原租赁合同履行，双方租赁合同2012年12月31日到期的事实。被告提交的证据1，原告质证认为原、被告曾于2010年9月7日签订过该份房屋租赁协议，后双方协商取消了该份租赁协议，并按原房屋租赁协议履行。本院审核认为该证据与原告提交的证据6中的租赁合同内容相一致，原告提交证据6中的租赁合同载明“同意此合同取消”，并盖原、被告公章确认，可以认定原、被告已协商取消该租赁合同，并继续按照原租赁合同履行，双方租赁合同期限2012年12月31日到期的事实，故本院对于被告拟证明的双方租赁合同2017年届满的事实不予确认。综上所述，本院对本案事实作如下认定：湖州市卫生局委托原告自2007年12月1日至2017年12月31日期间管理湖州市广场后路67号原卫生局办公用房（面积2693.24平米）及汽车库等附属设施。2007年12月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将湖州市广场后路67号-85号二至五层建筑含一楼门厅（面积2288.24平米）及六间汽车库出租给被告，租期自2008年1月1日至2012年12月31日止，租金13元／平米，月租金29747.12元，年租金356965.44元。付款方式为签订合同之日即支付半年租金178482.72元，以后每半年支付一次。2010年9月7日，原、被告签订另一份《房屋租赁合同》（以下简称9月7日的合同）约定“租期自2010年9月7日至2017年12月31日，原租期自2008年1月1日至2012年12月31日止的合同自然终止”。2011年1月18日，原、被告在9月7日合同上续载“同意此合同取消”，并加盖双方公章。被告实际支付原告房屋租金至2009年12月31日。另查明：2013年4月25日，被告名称由“湖州雅思培训学校”变更为“湖州市新雅思培训学校”。2013年3月，学校法定代表人由谢卫春变更为王国强。本院认为：原、被告于2007年12月29日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，原、被告应按照约定全面履行合同义务。《房屋租赁合同》期限届满前，双方虽另行签订9月7日合同以延长租赁期限，但后来双方协商一致取消9月7日合同，双方仍应履行2007年12月29日签订的《房屋租赁合同》。被告实际支付房屋租金至2009年12月31日，故原告诉请被告支付2010年1月1日至2012年12月31日期间的房屋租金1064827.20元及逾期付款利息损失136298元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。2013年1月1日，原《房屋租赁合同》期限届满后，双方未再签订书面房屋租赁合同，被告继续占有使用湖州市广场后路67号-85号二至五层房屋及汽车库，原告未有异议，原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，原、被告仍应按照原《房屋租赁合同》约定金额及付款期限收付房屋占有使用费，故被告应支付原告自2013年1月1日至房屋返还之日止的房屋占有使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告湖州市新雅思培训学校立即腾空湖州市广场后路67号-85号二至五层房屋及六间汽车库并于本判决生效之日起三十日内返还原告湖州市第一人民医院；二、被告湖州市新雅思培训学校支付原告湖州市第一人民医院2010年1月1日至2012年12月31日期间的房屋租金1064827.20元及逾期付款利息损失136298元，限于本判决生效之日起十日内清偿；三、被告湖州市新雅思培训学校支付原告湖州市第一人民医院自2013年1月1日起至2015年3月31止的房屋占有使用费803172.24元，限于本判决生效之日起十日内清偿；四、自2015年4月1日起至被告湖州市新雅思培训学校实际腾空返还房屋之日止的房屋占有使用费，由被告按照每月29747.12元的标准，按实计算支付原告湖州市第一人民医院。如果被告湖州市新雅思培训学校未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22306元，减半收取11153元，由被告湖州市新雅思培训学校负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。代理审判员  李元光二〇一五年四月七日书 记 员  陈阳岚