徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2015)泉商初字第515号原告中国农业银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市淮海西路66号。负责人李厚网，该行行长。委托代理人解明强，男，1970年3月20日生，汉族。被告周桂兰，女，1963年12月3日生，汉族。被告荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市三环西路与新淮海西路交汇处荣盛城售楼处。法定代表人赵亚新，该公司总经理。委托代理人徐超群，男，1986年12月26日生，汉族。原告中国农业银行股份有限公司徐州分行诉被告周桂兰、荣盛（徐州）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，因被告周桂兰下落不明，本院依法组成合议庭，进行公告送达，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司徐州分行的委托代理人解明强，被告荣盛（徐州）房地产开发有限公司的委托代理人徐超群到庭参加诉讼,被告周桂兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司徐州分行诉称，2010年5月26日，被告周桂兰与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为25万元，借款期限20年，并以贷款所购徐州市鼓楼区九里峰景B6号楼3单元402室房产作为抵押，且依法办理了预抵押登记手续，同时约定被告荣盛（徐州）房地产开发有限公司承担保证责任。原告发放贷款后，借款人已连续4期未足额偿还借款本息。原���多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告承担清偿借款本金212548.53元，及利息3648.69元（暂计算至2015年6月8日），偿还至本息还清之日结欠的利息及滞纳金；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。审理中，被告荣盛（徐州）房地产开发有限公司代为偿还了部分本息，故原告将第一项诉讼请求变更为要求被告偿还本金208636.78元，利息4141.11元（暂计算至2015年11月27日），偿还至本息还清之日结欠的利息及滞纳金。被告周桂兰未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。被告荣盛（徐州）房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）辩称，双方之间存在保证合同关系，对于原告与被告周桂兰之间的借贷关系不持异议，原告方行使优先受偿权后，荣盛公司在被告周桂兰不能偿付部分承担连带责任，同时荣盛公司在承担连带���任后有权向被告周桂兰进行追偿。原告中国农业银行股份有限公司徐州分行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：借款合同、抵押合同、借款凭证、欠款清单、抵押清单、承诺书，证明被告周桂兰的欠款事实及被告荣盛公司承担担保责任。被告周桂兰未到庭，无法对证据进行质证。被告荣盛公司质证认为，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性均不持异议，荣盛公司在周桂兰逾期期间已经代偿部分逾期贷款本息。被告周桂兰未到庭，无法对证据发表质证意见。被告荣盛公司未向法庭提交证据。本院审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够客观反映案件的真实情况，可以作为案件的定案依据。经审理查明，2010年5月26日，原告与被告周桂兰签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告周桂兰向原告贷款250000元用于购买徐州市鼓楼区九里峰景B6-3-402室房产；借款期限自2010年5月26日起至2030年5月25日止，共计240个月，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%。还款方式为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款法。借款人未足额偿还借款本息超过90天。贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，并提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告荣盛公司自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务提��阶段性连带保证责任。贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。同时抵押人周桂兰同意以所购房产设定抵押。合同对其他事项亦作了明确约定。同日，原告同被告周桂兰签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定被告周桂兰用其购买的位于徐州市鼓楼区九里峰景B6-3-402室房产为其贷款提供抵押担保，双方办理了抵押权预告登记。2010年6月4日，原告依约向被告周桂兰发放贷款250000元，被告周桂兰未能按照合同约定履行还款义务，截至2015年6月8日被告周桂兰共计拖欠贷款本金212548.53元及利息3648.69元，因向被告催收未果，原告遂起诉来院。审理中，被告荣盛公司又偿还部分款项，截至2015年11月27日，被告尚拖欠原告本金208636.78元，利息4141.11元。本院认为，原告与被告周桂兰、荣盛公司签订的《个人购房担保���款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同。原告已按约发放贷款，被告周桂兰未按期足额还款已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。故原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而本案中被告周桂兰虽同原告签订了抵押合同，约定以其所有的房产为该笔债权提供抵押担保，但本案中的房屋仅办理了抵押权预告登记，原告尚未取得房屋他项权证，因此，原告要求对抵押的房产享有优先受偿权，本院不予支持。原告的该笔债权有被告荣盛公司作为保证人，依据法律规定及合同约定，荣盛公司应对借款人的上述债务承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告荣盛公司承担担保责任后，有权向债务人周桂兰追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周桂兰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州分行本金208636.78元及利息（截止2015年11月27日所欠利息为4141.11元，此后自2015年11月28日起至实际给付之日止，利息按照双方合同约定计算）。二、被告荣盛（徐州）房地产开发有限公司对被告周桂兰的上述借款本金、利息等承担连带���任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4540元，保全费1600元，公告费610元，合计6750元，由被告周桂兰、荣盛（徐州）房地产开发有限公司连带负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  何雪钧人民陪审员  许 玲人民陪审员  拾玉玲二〇一五年十二月九日见习书记员  姚梦寒附：法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第���项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经���庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。