浙江省宁海县人民法院民 事 判 决 书（2014）甬宁桥商初字第291号原告：宁波杰友升电气有限公司。住所地：宁海县大佳何镇大何西路**号。诉讼代表人：徐衍修，该公司破产管理人负责人。委托代理人：毛丹东，该公司破产管理人工作人员。被告：宁波环豪节能建筑工程材料有限公司。住所地：宁海县大佳何镇大何西路**号。法定代表人：俞官万，该公司总经理。被告：俞官万，系宁波环豪节能建筑工程材料有限公司法定代表人。被告：朱家勇，农民。原告宁波杰友升电气有限公司为与被告宁波环豪节能建筑材料有限公司、俞官万、朱家勇房屋租赁合同纠纷一案，于2014年9月23日诉之本院，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由审判员辛元刚独任审判。因被告宁波环豪节能建筑材料有限公司下落不明，本院于2014年10月8日裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭。2014年11月6日，本院裁定受理宁波杰友升电气有限公司破产清算一案，并指定北京炜衡（宁波）律师事务所、浙江德威会计师事务所有限公司担任宁波杰友升电气有限公司破产管理人。2015年1月8日，原告申请追加俞官万、朱家勇为被告，同日，本院作出裁定予以准许。2015年4月10日，本院公开开庭审理了此案，并当庭宣告判决。原告宁波杰友升电气有限公司的委托代理人毛丹东到庭参加诉讼，被告宁波环豪节能建筑材料有限公司、俞官万、朱家勇经本院公告送达起诉状副本、证据副本、举证通知书、权利义务告知书、简转普裁定书、合议庭组成人员告知书、开庭传票等诉讼材料后未到庭参加诉讼。原告起诉称：2012年2月21日，原告与被告宁波环豪节能建筑材料有限公司签订房屋租赁合同一份，约定被告宁波环豪节能建筑材料有限公司向原告承租位于宁海县大佳何镇大何西路48号的注塑车间厂房，并对房屋租赁期限、房屋租金、变压器租金、租赁期限内的水电费交付及违约责任等进行了约定。合同签订后原告依约交付房屋。因被告宁波环豪节能建筑材料有限公司拖欠房屋租金、变压器租金及电费，经原告多次催讨，被告俞官万、朱家勇对2013年度厂房租费及2014年上半年租费提供担保，后三被告均未支付。故原告诉至法院要求：1.依法判令解除原告与被告宁波环豪节能建筑材料有限公司之间的房屋租赁合同，同时判令被告宁波环豪节能建筑材料有限公司立即将承租房屋腾空交还给原告；2.依法判令被告宁波环豪节能建筑材料有限公司支付原告2013年3月1日至2014年8月31日的房屋租费人民币264250元，2014年9月1日起的租金按合同约定算至法院判决解除合同之日止；3.依法判令被告宁波环豪节能建筑材料有限公司支付原告2013年3月1日至2014年8月31日的变压器租金30000元，自2014年9月1日起的租金按月租1666.67元计算至法院判决解除合同之日止；4.依法判令被告宁波环豪节能建筑材料有限公司支付原告2014年5月、6月的电费共计5059.32元;5.请求依法判令被告俞官万、朱家勇对上述第二项、第三项、第四项诉讼请求承担连带偿付责任。为证明自己的主张，原告提供以下证据：1.原、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、工商登记信息复印件各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格的事实；2.房屋租赁合同原件一份，拟证明被告宁波环豪节能建筑材料有限公司承租原告位于宁海县大佳何镇大何西路48号的房屋并约定的权利义务等事项的事实；3.电费发票复印件两份，拟证明被告宁波环豪节能建筑材料有限公司尚欠原告5月、6月电费共计5059.2元的事实；4.厂房租费付款承诺书一份，拟证明被告宁波环豪节能建筑材料有限公司欠原告厂房租费的事实及被俞官万、朱家勇就所欠租金作出担保的事实。5.被告宁波环豪节能建筑材料有限公司、俞官万共同出具的承诺书一份，拟证明租金264250元的计算方式以及被告宁波环豪节能建筑材料有限公司拖欠租金的事实。被告宁波环豪节能建筑材料有限公司、俞官万、朱家勇未作答辩，亦未举证。被告宁波环豪节能建筑材料有限公司、俞官万、朱家勇未到庭，视为放弃对原告所举证质证的权利。本院认为，原告所举证据能够证明其待证事实，本院对其均予以认定。经庭审，本院对以下事实予以认定：2012年2月21日，原告与被告宁波环豪节能建筑材料有限公司签订房屋租赁合同一份，约定被告宁波环豪节能建筑材料有限公司向原告承租位于宁海县大佳何镇大何西路48号的注塑车间厂房，租赁期限从2012年3月1日至2017年2月29日止，同时约定首年租金为30万元，此后每年租金按上年度租金总额的4%递增，租金半年一付，定于每年3月1日前支付年租金的50%，9月1日前付清余款。约定被告需支付变压器租金每年2万元，租赁期限内产生的水电费等相关费用均由被告宁波环豪节能建筑材料有限公司承担，如被告宁波环豪节能建筑材料有限公司未能按时支付租金则原告有权提前解除合同收回房屋等权利义务事项。合同签订后原告依约交付房屋。后被告拖欠房屋租金、变压器租金及电费，经原告多次催讨，未果。2014年2月24日，被告俞官万、朱家勇出具承诺书一份，约定对2013年度厂房租费及2014年上半年租费提供担保。本院认为：原告宁波杰友升电气有限公司与被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，该租赁合同合法有效。被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司应依约支付厂房租金，现被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司未按约定支付租金，解除合同条件成就，故对原告要求解除《房屋租赁合同》，本院予以准许。合同解除后，被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司应及时腾空租赁房屋。原告要求被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司支付2013年3月1日至2014年8月31日期间的房屋租金264250元及支付2014年9月1日至判决确定的合同解除之日止的房屋租金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告与被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司在租赁合同中约定变压器租金每年20000元，故对原告要求被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司支付2013年3月1日至2014年8月31日期间变压器租金30000元及按每月1666.67元标准支付2014年9月1日至判决确定的合同解除之日止的变压器租金，符合法律规定及合同约定，本院予以准许。原告与被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司在合同中约定租赁期间产生的电费由被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司承担，故对原告要求被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司支付2014年5月、6月电费共计5059.2元的诉请予以支持。被告俞万官、朱家勇为被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司尚欠原告的2013年度厂房租费102000元及2014年上半年厂房租费162250元提供担保，该保证没有约定保证方式，故被告俞万官、朱家勇应承担连带偿付责任。被告俞万官、朱家勇承担清偿责任后有权向被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司追偿。被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司、俞万官、朱家勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，当庭判决如下：一、解除原告宁波杰友升电气有限公司于2012年2月21日与被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司应于本判决生效后十日内腾空坐落于宁海县大佳何镇大何西路48号的注塑车间厂房；三、被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司应于本判决生效后十日支付原告宁波杰友升电气有限公司2013年3月1日至2014年8月31日期间的房屋租金264250元，并按27041.67元/月支付自2014年9月1日至2014年12月31日的租金，按28125元/月支付自2015年1月1日起至判决确定的合同解除之日止的房屋租金；四、被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司应于本判决生效后十日支付原告宁波杰友升电气有限公司2013年3月1日至2014年8月31日止的变压器租金30000元，并按1666.67元/月支付2014年9月1日起至判决确定的合同解除之日止的变压器租金；五、被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司应于本判决生效后十日支付原告宁波杰友升电气有限公司2014年5月、6月电费共计5059.2元；六、被告俞官万、朱家勇对2013年度厂房租赁费102000元及2014年度上半年租费162250元承担连带偿付责任；七、被告俞官万、朱家勇对2013年度厂房租赁费102000元及2014年度上半年租费162250元承担连带偿付责任后，有权向被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司追偿。八、驳回原告宁波杰友升电气有限公司其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费5814元，由被告宁波环豪节能建筑工程材料有限公司、俞官万、朱家勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  辛元刚代理审判员  闫林花人民陪审员  胡传康二〇一五年四月十日代书 记员  金紫莹