广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2014)东一法松民一初字第424号原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市城区东城西路。负责人陈健松，行长。委托代理人杨小艳，广东众达律师事务所律师。委托代理人胡博铿，广东众达律师事务所实习律师。被告宫勤，女，1969年9月27日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告宫勤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由审判员陈慧娜担任审判长，与代理审判员邱桂珍、杨博组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨小艳到庭参加诉讼，被告宫勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月18日，原告与被告签订了编号为106139004913的《个人房屋按揭贷款合同》。约定：原告向被告提供贷款1150000元用于购房，合同同时还约定了贷款期限、贷款利率、逾期还款利息、罚息等。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告却未能按期足额偿还贷款。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。据此，请求法院判令：1.被告宫勤立即归还全部贷款本金1139936.03元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《个人房屋按揭贷款合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年7月20日利息为14660元、罚息20.17元、复利70.81元，合计14750.98元），本息暂计至2014年7月20日共1154687.01元；2.被告宫勤支付原告为实现本案债权所支出的律师费56640元；3.确认原告对被告宫勤所有的位于东莞市黄江镇雍雅山庄第三座十一层（复式）D户的房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第xx号）享有抵押权，对该抵押物折价或拍卖、变卖多得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。被告宫勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2013年11月18日，原告广发银行股份有限公司东莞分行与被告宫勤签订了《个人房屋按揭贷款合同》（编号：106139004913），合同约定：被告向原告贷款1150000元用于购买东莞市黄江镇雍雅山庄第三座十一层（复式）D户的房产；贷款期限20年，每月20日为还款日；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息；还款方式为等额本息；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及相关税费等，由被告承担；被告宫勤以其名下的东莞市黄江镇雍雅山庄第三座十一层（复式）D户房产为前述债务提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。案涉房屋于2014年3月21日办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第xx号。前述合同签订后，原告依约于2013年12月4日向被告发放了贷款1150000元。被告自2014年6月20日开始拖欠贷款，截至2015年3月20日，被告尚欠原告贷款本金1127417.47元，利息28501.04元、罚息59.64元、复利211.20元。为收回上述欠款本息，原告于2014年8月8日与广东众达律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费56640元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票为证。上述事实，有原告提供的《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、借款人欠供本息清单、房地产他项权证书、《民事委托合同》、律师费发票、结婚证复印件、付款通知函、划款通知、进账单及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告宫勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告自2014年6月20日开始拖欠到期贷款本息，已构成违约，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告应对逾期贷款按申请书约定的贷款利率水平加收50%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告偿还贷款本金1127417.47元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月20日，利息28501.04元、罚息59.64元、复利211.20元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率水平上浮20%计算，罚息按前述利率加收50%计算，复利按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《个人房屋按揭贷款合同》的约定应该由被告承担相关费用，原告主张律师费56640元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，原告提供律师费发票证实律师费已实际支付，故对原告要求被告承担本案律师费56640元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告宫勤应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金1127417.47元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月20日，利息28501.04元、罚息59.64元、复利211.20元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率水平上浮20%计算，罚息按前述利率加收50%计算，复利按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；二、被告宫勤应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行支付律师费56640元；三、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告宫勤名下位于东莞市黄江镇雍雅山庄第三座十一层（复式）D户房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第xx号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币15701.94元（原告已预交），由被告宫勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  陈慧娜代理审判员  邱桂珍代理审判员  杨 博二〇一五年四月十七日书 记 员  李伟婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。