河北省唐山市开平区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民重字第35号原告：莫某香，女，汉族，无业，现住唐山市开平区。被告：孟某升，男，汉族，唐山钢铁有限公司工人，现住唐山市路北区。委托代理人：周瑞华，开平实诚法律服务所法律工作者。原告莫某香与被告孟某升离婚后财产纠纷一案，本院受理后，于2014年2月18日作出（2014）开民初字第157号民事判决。判后，原告不服，上诉至唐山市中级人民法院。唐山市中级人民法院于2014年11月6日作出（2014）唐民一终字第801号民事裁定，撤销本院（2014）开民初字第157号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告莫某香，被告孟某升及其委托代理人周瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫某香诉称，原、被告于1995年6月22日登记结婚，后因感情不和，于2012年7月27日，经唐山市路北区法院调解协议离婚，婚生女孟某随被告生活。但调解书未对共同财产进行分割。现因共同财产分割双方发生争议，故原告诉至法院，要求依法分割坐落于唐山市路北区龙泽北路迎春里三建楼1门102号住房一套（以下简称迎春里楼房），坐落于唐山市开平区开平镇欢套村平正房四间及院落（以下简称欢套村平房），分割被告在婚姻关系存续期间的住房公积金、养老保险费，以及被告将迎春里三建楼房出租所得租金9000元。被告孟某升辩称，同意分割迎春里楼房，欢套村平房是被告祖父的财产，被告不同意分割。不同意分割被告的住房公积金，以及被告交纳的养老保险费。被告收取了迎春里楼房的房租，但被告和女儿在外租房每月房租650元。原告莫某香为证明主张成立向本院提交如下证据：1.（2012）开民初字第161号民事调解书1份，证明原、被告经法院调解协议离婚，对夫妻共同财产未予分割。2.集体土地使用权证1份，证明欢套村平房登记权利人为孟某升，系双方的共同财产。3.房屋产权证、土地使用证各1份，证明原、被告为迎春里楼房产的共有人。4.被告孟某升住房公积金登记卡1张，证明被告有住房公积金。5.房租收条1份，证明被告收取迎春里房产对外出租所得租金9000元。6.公证书1份，证明欢套村平房已经由被告继承，属于原、被告的夫妻共同财产。7.申请法院调取的养老保险金、住房公积金账单各1份，证明夫妻关系存续期间孟某升的养老保险金及住房公积金的情况。8.唐山中信德房地产评估咨询有限公司出具的评估报告1份，证明欢套村平房的房产总额为4.32万元。9.2009年10月16日协议1份，证明迎春里楼房的价值是46万元。10.杨某和出具的书面证明1份，证明杨某和自2011年11月15日至2013年11月20日承租迎春里楼房，每月租金1500元，租金9000元已交给孟某升。被告孟某升为证明主张成立向本院提交以下证据：1.住房公积金查询单1份，证明截止到2013年11月1日，被告住房公积金账户余额2518.81元。其中原、被告因购买迎春里房产办理贷款使用了住房公积金，离婚后每月的房屋贷款均是被告负担。2.住房公积金借款合同1份，证明原、被告在购买迎春里房产时使用被告的住房公积金办理贷款290000元。3.莫某香和孟某名下的保险支取情况，证明4.2万元属于夫妻共同财产。经当庭质证，被告对原告提交的证据1、3、4、7无异议；对证据2的证明目的有异议，认为欢套村平正房四间是孟某升个人所有；对证据5的真实性有异议，租房是在离婚之后，所得收益应为个人所有；对证据6的证明目的有异议；对证据8的真实性无异议，认为欢套村的房产属于孟某升个人财产，不应分割；对证据9有异议，认为迎春楼的房价是40万余元；对证据10的真实性不予认可，杨某和应出庭接受质询，否则不应采信。原告对被告提交的证据2无异议；对证据1的证明目的有异议；对证据3的证明目的有异议，该笔保险金是在婚姻存续期间取走的。经本院核查，原告提供的证据1-8及被告提供的证据1、2符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定；原告提供的证据9系复印件，对其真实性不予认定。原告提供的证据10因杨某和未出庭接受质询，且无其他证据佐证，不予认定；对被告提供的证据3的证明目的不予认定。经审理查明，原、被告于1995年6月22日登记结婚，婚生一女孟某。2012年7月27日，原、被告经唐山市路北区法院调解离婚，调解书未对夫妻共同财产进行分割，婚生女孟某随被告共同生活。2009年8月17日，经河北省唐山市德信公证处公证，被告祖父名下的唐开农宅开字集用（2002）字第04-277号集体土地使用证确定范围内的四间平正房，由被告继承，其他继承人表示放弃继承。2009年11月3日，原、被告使用被告的住房公积金，贷款29万元购买路北区迎春里三建楼1楼1门102号房产，该贷款每月由孟某升工资支付2126.25元，贷款期限从2009年11月3日至2024年11月2日，共180个月，截止原、被告离婚时，被告以其工资还款33个月，合计70166.25元。该房产自2013年11月至2014年11月对外出租，孟某升获得租金收益9000元。截止至2012年7月27日，被告住房公积金账户余额为35305.61元。原、被告婚姻关系存续期间，被告的养老保险账户个人缴费额为44368元。原、被告双方认可迎春里房产价值43万元，欢套村房产价值经唐山中信德房地产评估为4.32万元。本院认为，原、被告在婚姻关系存续期间购买的房产、继承所得的财产及其他应当归共同所有的财产，系夫妻共同财产，应当依法分割。本案诉争的迎春里楼房系原、被告在婚姻关系存续期间购买，依法属于夫妻共同财产。因双方离婚后，被告及其婚生女共同占有、使用迎春里的楼房，且被告一直使用其住房公积金偿还购房贷款，故由被告取得路北区迎春里的房产所有权，被告给付原告房产的对价为宜，即房产总额的一半为21.5万元。因双方协议离婚以后至贷款偿清之日的付款应属夫妻关系存续期间的共同债务，对剩余未偿还贷款的对半债务（剩余未偿还贷款系从贷款总额29万元中扣除已还贷款70166.25元，计为219833.75元，对半债务为109916.88元），应从原告得到的房屋对价款中扣除，被告实际给付原告的房屋对价款约为105083元。原、被告离婚后，夫妻共同财产未被分割前，迎春里楼房由原、被告共同共有，被告在此期间取得的租金收益9000元，理应属于原、被告共同共有，原告应分得4500元。欢套村的房产系由被告在婚姻存续期间法定继承其祖父遗产所得，依法属于夫妻共同财产，应予分割。双方对房产所有权协商不一致，考虑到房产的来源，该房产的所有权归被告所有，由被告给付原告房屋对价款21250元。在婚姻关系存续期间，孟某升的住房公积金35305.61元依法属于夫妻共同财产，原告应分得17653元。离婚时夫妻一方尚未退休，不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持，故原告主张分割被告养老保险金的诉讼请求，不予支持，原告应分得被告个人缴费的44368元的一半为22184元。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十三条之规定，判决如下：一、坐落于唐山市路北区龙泽北路迎春里三建楼1门102号房产归被告孟某升所有，被告孟某升自本判决生效之日起十日内给付原告莫某香房屋折价款105083元。二、唐开农宅开字集用（2002）字第04-277号集体土地使用证确定范围内的四间平正房的所有权归被告孟某升所有，被告孟某升自本判决生效之日起十日内给付原告莫某香房屋折价款21250元。三、被告孟某升自本判决生效之日起十日内给付原告莫某香住房公积金补偿款17653元、养老保险费补偿款22184元，房租4500元。四、驳回原告莫某香的其他诉讼请求。案件受理费5360元，由原告莫某香担负2680元，被告孟某升担负2680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长  周立荣审 判 员  卞 燕代理审判员  毕志坤二〇一五年十二月二日书 记 员  陈家奇