黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2015）让商初字第30号原告袁良，男，1969年8月16日出生，住大庆市让胡路区。委托代理人赵宇，黑龙江中庆律师事务所律师。委托代理人孙红敏，黑龙江中庆律师事务所律师。被告班万臣，男，1971年9月4日出生，住大庆市让胡路区。委托代理人李晓杰，女，1978年2月26日出生，住哈尔滨市香坊区。被告孙圣丽，女，1971年12月8日出生，住大庆市让胡路区。委托代理人仇迪，黑龙江圣德律师事务所律师。原告袁良与被告班万臣、孙圣丽民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理，依法由代理审判员蒋艳丽担任审判长并主审本案，与人民陪审员吴坤清、赵明共同组成合议庭，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告袁良的委托代理人赵宇、被告班万臣的委托代理人李晓杰、被告孙圣丽的委托代理人仇迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁良诉称：2011年12月25日，原告与被告签订房屋买卖合同，原告购买被告位于丽水华城水明园A5-15-3号房屋，原告已经全部交付了购房款。但该房屋尚欠银行贷款，导致房屋无法过户。2014年4月18日，原、被告另行签订协议书，约定原告自愿借款给被告偿还该房屋剩余银行贷款，借款数额以银行出具替被告还款的凭证为准。被告协助原告办理房屋过户手续，并且约定房屋过户产生的税费双方各承担一半，被告按照原告已向房屋抵押银行还款时间和已经垫付的税费时间为准向原告支付利息，利息为月息1.5分。2014年8月15日，原告为被告向银行还款528347.2元。按照协议约定，被告应向原告支付利息23775.6元（从2014年8月15日至2014年11月15日）。该房屋过户产生的税费为376199元，按照协议约定被告应承担188099.5元，此笔费用由原告垫付，被告应当将此款给付原告。按照约定被告应从垫付之日起给付利息，计算方式为月息1.5分，利息为5643元（从2014年8月25日至2014年10月25日）。原告一直向被告索要借款，但被告一直以种种理由拖延给付，故原告诉至法院，要求被告支付借款716446.7元，利息29418.6元，共计745865.3元。被告班万臣辩称：对原告诉讼请求第一项给付借款本金716446.7元没有异议，对要求的利息29418.6元无异议，但起诉之日至判决确定给付之日给付利息应该同期贷款利率计算，该债务属于我方个人债务，与孙圣丽无关。被告孙圣丽辩称：孙圣丽不具有偿还债务的义务，买卖房屋的时间是2011年2月15日，两被告离婚时间是2012年6月14日，三方签定协议时间原告与被告班万臣签定的时间为2014年6月12日，被告孙圣丽签定的时间是2014年6月18日，在两被告的离婚协议中涉案房屋归被告班所有，被告孙圣丽只付有配合班办理房屋过户的义务，在三方的协议中孙圣丽也是配合过户义务，因此被告孙不具有偿还欠款的义务，请求法院判令驳回对孙圣丽的诉讼请求。为证实自己的主张，原告袁良向本院提交证据如下：1、房屋买卖合同及收条各一份（与原件核对无异的复印件）。证明2011年12月25日原告从二被告处购买其所有的丽水华城水明园A5-15-3号商服，面积为333平方米，房屋总价款为3730000元，收条证实原告在2012年9月24日交付的全部的房款。被告班万臣对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为合同第三项付款方式约定2012年3月1日前付清尾款为1900000元，而原告于2012年9月24日付清尾款其构成违约，我们保留诉讼权利。被告孙圣丽的质证意见同被告班万臣的质证意见。2、协议书一份（与原件核对无异议的复印件）。证明原告从二被告处购买的商服尚欠银行贷款，并且二被告无法偿还致买卖双方无法办理过户手续，双方约定第一点，原告自愿借款给被告偿还该房屋银行的贷款，借款数额以银行出具的替被告还款凭证为准，借款时间以原告向房屋抵押银行还款时间为准，借款月息为1.5分，被告在偿款时计算本金和利息；第二点，二被告协助原告办理房屋过户手续，并且约定房屋过户产生的税费双方各自承担一半，如被告不能如期支付应承担的相应过户税费由原告垫付，所垫付的费用被告应当向原告支付利息，利息为月息1.5分，到被告还清借款本金及利息为止。被告班万臣对证据的真实性无异议，对证明的问题有部分异议，认为此借款明确约定甲方借给被告班万臣，属于被告班万臣的个人借款。被告孙圣丽对证据的真实性无异议，认为第一条“丙方将银行贷款还清”已经划掉，我方没有偿还义务，此协议约定孙圣丽的义务是配合班万臣将约定的房屋过户到原告名下，现房屋过户已经完成，被告孙圣丽不在负有还款义务。3、个人贷款还款凭证、完税证明两份、票据两份、房产证各一份（与原件核对无异议的复印件）。证明原告按协议书的约定在2014年8月15日为被告偿还贷款528347.20元，包括本金526660.72元，利息1686.48元；原、被告在2014年8月25日办理了房屋过户手续，产生的过户费用为376199元，该费用均由原告垫付，该协议书约定被告应当付担一半，故被告应当给原告过户费188099.5元；房产证已经办理到原告名下，原告被告之间的借款事实成立并生效，被告应当向原告偿还借款和利息。被告班万臣、孙圣丽对证据的真实性及证明的问题均无异议。4、个人住房借款合同原件一份（调取自大庆房屋交易管理中心）。证明二被告用本案涉案房屋即位于新潮佳苑居住小区二期A5-15号商服03号抵押借款，抵押人为二被告，借款金额为1370000元，借款人为二被告，借款时间为2009年7月29日，该房屋的贷款属于二被告的共同债务，二人负连带的偿还义务，根据担保法及物权法的相关规定，原告代为还款后，有权向抵押人追偿。被告孙圣丽认为，借款合同是复印件，不是原件；双方签定的协议书当中已经免除了孙圣丽偿还全部债务的义务，且在二被告的离婚协议书中也约定在贷款由被告班万臣偿还，所以被告孙圣丽不具有偿还欠款的义务；三方的协议书原告是签字同意的。被告班万臣的质证意见同被告孙圣丽的质证意见，补充一点，原告出示该证据与本案无关联性，属于两个法律关系，借款人是二被告，该合同约定的是对建设银行承担责任，而本案属民间借贷，与借款合同不是一个主体，借款合同的约定不适用本案原告与被告之间的债务。本院对原告提交的以上四组证据的真实性予以认定，对证明的问题将综合全案进行认定。为证实自己的主张，被告班万臣向本院提交证据如下：二被告的离婚证及离婚协议书各一份（与原件核对无异的复印件）。证明二被告于2012年6月14日离婚，离婚时涉案房归班万臣所有，涉案房屋的贷款由班万臣偿还。原告对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为该协议书只能约定二被告双方，对第三人没有约束力，且本案原告已代二被告偿还银行借款，另外出售房屋时二被告均在房屋合同中签字，根据担保法的相关规定，受让人即原告代为抵押人偿还后有权向抵押人追偿。被告孙圣丽对该证据无异议，认为该证据与原告举证的三方协议书内容相符，属班万臣的个人债务。本院对该组证据予以认定。被告班万臣未向法院提交证据。本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：2011年12月25日原、被告签订房屋买卖合同，被告将位于大庆市让胡路区新潮佳苑居住小区二期A5-15号商服楼03号卖给原告，面积333平方米，总房款3730000元，该房屋尚欠银行贷款未还。2012年9月24日原告将全部房款交付被告班万臣，被告班万臣给原告出具收据。2014年6月18日，甲方（袁良）、乙方（班万臣）、丙方（孙圣丽）签订协议书，主要约定：因乙方没有将所欠的银行抵押贷款还清，无法办理过户，甲方自愿借给乙方用于还清在银行的房屋抵押借款（还款数额以乙方在银行未还的该房屋借款本金及利息为准），借款时间以甲方向房屋抵押银行还款时间为准，借款月息1.5分，乙方在还款时计算本金和利息；因甲方借款给乙方，偿还了乙方的房屋抵押借款后，房屋过户到甲方名下，乙方和丙方原系夫妻关系，乙方和丙方配合将约定的房屋过户到甲方名下，房屋过户发生的过户税费甲方和乙方各一半，如乙方不能如期支付应承担的税费，由甲方垫付，垫付费用乙方应向甲方支付利息，利息为月息1.5分，到乙方还清借款本金及利息为止。甲方、乙方于2014年6月12日在该协议书上签字，丙方于2014年6月18日在该协议书上签字。2014年6月18日被告班万臣在协议书后加注：乙方欠甲方所有垫付款及借款，乙方到2015年春节前一次付清，利息每月付清。2014年8月25日，原告向建设银行交纳购买房屋的贷款本金及利息共计528347.2元。同日，原、被告办理了房屋过户手续，将房屋过户到原告名下，房屋过户发生的税费共计376199元，由原告交纳。现原告诉至法院，要求被告偿还借款716446.7元，利息29418.6元，并自2014年10月26日至判决确定的给付之日止的利息，按照月息1.5分计算。另查：被告班万臣与被告孙圣丽于2012年6月14日协议离婚，离婚协议约定位于大庆市让胡路区新潮佳苑居住小区二期A5-15号商服楼03号产权归班万臣所有，房屋贷款也由其偿还。本院认为：原、被告签订房屋买卖合同后，原告已将房款全部交付被告，合同义务已经履行完毕，被告应在收到房款后偿还银行贷款，并且协助原告办理房屋产权过户手续，但被告未积极偿还银行贷款，导致原告无法办理房屋产权过户手续，后经原告与二被告协商，重新达成协议，由原告借款给被告班万臣，用于偿还银行贷款及利息，同时由原告预交房屋过户产生的税费后，被告班万臣给付原告该税费的一半，被告班万臣按照月1.5分即年18%的利率标准给付原告利息，经计算，根据协议约定，被告班万臣应偿还原告借款本金共计716446.7元（银行贷款本金及利息528347.2元＋税费376199元／2），及至原告起诉之日止的利息29418.6元，庭审中被告班万臣对借款本金及利息均无异议，故本院依法予以保护。关于原告主张的按照年18%的利率标准给付自起诉之日2014年11月26日至判决确定的履行期限届满之日止的利息的请求，因原告与被告班万臣在协议中约定了利息给付标准，且不高于银行贷款利率的四倍，符合法律规定，故本院依法予以支持。关于被告孙圣丽是否应承担连带还款责任的问题，从原告与二被告之间的协议可以看出，二被告离婚的事实原告是知情的，且协议中约定被告孙圣丽的义务是协助原告办理房屋产权过户手续，孙圣丽也依照协议约定履行了该项义务，同时协议只约定了被告班万臣负有偿还借款的义务，而对孙圣丽无此项约定，故原告要求被告孙圣丽连带偿还借款的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告班万臣于本判决生效后十日内偿还原告袁良借款本息共计745865.3元，并按照18%的年利率标准给付自2014年10月26日至判决确定的履行期限届满之日止的利息；二、驳回原告袁良对被告孙圣丽的诉讼请求。案件受理费11259元及邮寄送达费44元，均由被告班万臣承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  蒋艳丽人民陪审员  吴坤清人民陪审员  赵 明二〇一五年四月二十二日书 记 员  徐旭敏附：相关法律规定最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。