福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第917号上诉人（原审被告）孙其忠，男，汉族，住福建省福州市苍山区。委托代理人陈燕敏，北京中银（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）心赢销服装（福建）有限公司，住所地晋江市英林镇。法定代表人洪志勇，该公司执行董事。委托代理人洪英世，男，系心赢销服装（福建）有限公司员工。委托代理人张俊，男，系心赢销服装（福建）有限公司员工。上诉人孙其忠与被上诉人心赢销服装（福建）有限公司（以下简称心赢销公司）合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2014）晋民初字第4220号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院查明：1、心赢销公司、孙其忠于2012年5月10日签订一份《联营合同书》，约定双方合作经营“劲霸”品牌系列产品，合作经营的店铺地址在福州市鼓楼区津泰路76号福建省疾病预防控制中心业务综合楼一层8-9轴开间，联营期间自2012年5月5日至2015年9月15日，心赢销公司每月应给付孙其忠管理费8万元，心赢销公司应向被告缴纳保证金40万元；2、2012年5月15日，心赢销公司向孙其忠支付2012年5月5日至2012年6月14日期间福建省疾病预防控制中心业务综合楼一层8-9店铺含税管理费计101879元及押金40万元；3、2013年10月9日，心赢销公司、孙其忠签订一份《〈房屋租赁合同〉终止协议》，约定双方于2012年5月10日签订一份《联营合同书》的合同期限至2013年10月14日起终止。约定：协议签订后，心赢销公司有权将租赁物内的货品、货架及其他属于心赢销公司的物品撤出，并按照房屋现状返还房屋，双方应对房屋及附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自应承担的费用；心赢销公司原合同项下双方再无任何债权债务纠纷，互不追究对方责任；心赢销公司按《联营合同书》协定，赔付3个月的租金206304元作为违约金补偿孙其忠；违约金支付方式：孙其忠将心赢销公司支付的最后一笔租金的后两个月（即2013年10月15日至2013年12月14日期间）租金137536元转为违约金，剩余1个月部分的违约金68768元由心赢销公司支付给孙其忠的40万元保证金扣除，合计3个月租金206304元作为违约金支付给孙其忠；如心赢销公司无欠款事项，属约保证金余有部分331232元由孙其忠在签订本终止合同后15日内无息全额返还给心赢销公司。协议约定，发生争议，任何一方可向心赢销公司所在地法院起诉。4、2014年1月25日，孙其忠支付心赢销公司20万元。5、2014年4月18日，心赢销公司向孙其忠发出《法务函》催讨未返还的保证金余额131232元。上述事实，双方当事人均没有异议。原审法院认为，双方当事人之间签订的《〈房屋租赁合同〉终止协议》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该协议书是双方解除之前合同的约定，协议对双方解除原合同的权利义务已作了明确的约定，双方应按该协议的约定全面履行。根据协议的约定，扣除心赢销公司应承担的原合同违约金后，孙其忠应于2013年10月24日返还心赢销公司保证金331232元，现孙其忠只于2014年1月25日给付心赢销公司20万元，尚欠131232元未返还，孙其忠的行为已构成违约，心赢销公司请求孙其忠返还并支付延期还款利息，予以支持。孙其忠抗辩的理由不成立，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：孙其忠应于判决生效之日起十日内返还心赢销服装（福建）有限公司保证金人民币131232元，并自2013年10月30日起至判决生效之日止按同期银行贷款利率计算支付逾期付款利息。案件受理费2925元，因适用简易程序减半收取1462.5元，由孙其忠承担。原审法院判决后，孙其忠不服，向本院提出上诉称：1、原审法院认定孙其忠与福建省疾病预防控制中心及林巧林签订的租赁合同与本案无关是错误的.该合同约定月租金68768元，保证金40万元，而后林其忠与林巧林签订的合同约定：收益每季206304元，店面租金68768元。两份合同可以证明：心赢销公司称租金由8000元心赢销变更为68768元是没有依据的。孙其中并没有从中受益。2、一审判决孙其忠应返还131232元履约保证金及利息是错误的。双方约定的租赁费是80000元，后心赢销公司自行将税费扣除，这是在终止合同后才发生的。2、心赢销公司提前终止合同的违约行为导致孙其忠无力继续承租，孙其忠于2013年11月20日与福建省疾病预防控制中心也签订了提前终止协议书，按合同约定，福建省疾病预防控制中心有权对40万元保证金不予退还。该损失是由于心赢销公司的违约行为造成的，心赢销公司应承担责任。而原审仅判决心赢销公司承担小部分责任，孙其忠却为了心赢销公司的违约行为承担了大部分的责任是不公平的。因此，孙其忠拒不返还所剩余的履约保证金131232元是有依据的。综上，心赢销公司补偿206304元的违约即使加上剩余的履约保证金131232元也不足以弥补孙其忠的损失。原审判决孙其忠返还剩余的履约保证金131232元及利息是错误的。请求二审人民法院撤销原审判决，驳回心赢销公司的诉讼请求。心赢销公司答辩称：1、孙其忠与福建省疾病预防控制中心及林巧林签订的租赁合同没有原件。2、根据合同相对性，孙其忠他人签订的合同对与心赢销公司无关，利益及风险均就由孙其忠承担。4、根据孙其中与心赢销公司签订终止协议的内容，可以认定合同租金实际为68768元。5、孙其忠称是因为在后期才发现租金变更与事实不符。孙其忠在终止协议上的签字，表明其已认可了协议的内容，在心赢销公司发给孙其忠的法务函中也表明租金是68768元。综上，原审认定事实清楚，审判程序和判决结果正确。请求驳回孙其忠的上诉请求，维持原判。根据双方当事人的意见，双方当事人对原审查明的事实没有异议，本院予以确认。双方当事人争议的焦点为：月租金是多少、孙其忠是否应返还心赢销公司保证金人民币131232元。双方当事人对上述争议焦点的意见如同其诉辩主张。本院认为，虽然本案租金没有具体的条款，但根据双方签订的《〈房屋租赁合同〉终止协议》明确约定：心赢销公司赔偿孙其忠3个月的租金20304元，即每月租金为68768元，且终止协议中约定“孙其忠将心赢销公司支付的最后一笔租金的后两个月（即2013年10月15日至2013年12月14日期间）租金137536元转为违约金”，该协议孙其忠没有异议。因此，可以证明，在签订终止协议前，双方约定的月租金为68768元。孙其忠主张，因心赢销公司的违约行为，造成孙其忠并付给福建省疾病预防控制中心的40万元保证金不能退还。心赢销公司补偿206304元的违约加上剩余的履约保证金131232元也不足以弥补孙其忠的损失。但孙其忠在与心赢销公司就终止合同时，也就心赢销公司的违约行为作出了最终的处理意见。因此，孙其忠与他人租赁之间发生的损失，应由孙其忠另行解决，况且孙其忠提供的证明其损失的证据没有提供原件，也就无法证明其是否有真实的损失。综上，孙其忠的上诉理由均缺乏事实和法律依据，其上诉请求本院不予采纳。原审认定事实清楚，审判程序合法，适用法律和判决结果正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费2925元，由孙其忠负担。本判决为终审判决。审 判 长  何冠雄审 判 员  肖一虹代理审判员  吴 洋二〇一五年四月十日书 记 员  陈斌斌速 录 员  陈 蓉附页：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。－－