江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2015）玉民二初字第54号原告：玉山县农村信用合作联社。法定代表人：王斌，系该联社理事长。委托代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告：余美燕，经商。被告：陈诗建，经商。原告玉山县农村信用合作联社与被告余美燕、陈诗建金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理。依法由审判员吴红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玉山县农村信用合作联社的委托代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告余美燕、陈诗建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告玉山县农村信用合作联社诉称：被告余美燕与被告陈诗建系夫妻关系，2011年5月25日，被告余美燕以房屋装修急需资金为由，向原告玉山县农村信用合作联社申请借款20万元，经审核，原告同意借款20万元，双方于2011年5月25日签订了（2011）玉农信社个借字第00008号《个人借款合同》，合同约定借款期限自2011年5月23日起至2013年2月20日止，借款利率为月利率11.2‰。同日，原告与两被告又签订了（2011）玉农信社抵字第00008号《抵押合同》，合同约定上述借款由被告陈诗建提供其所有的坐落于玉山县冰溪镇XX号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。事后，被告余美燕向原告归还借款本金22.33元，偿还利息42，889.96元，截至2014年10月22日止，被告余美燕尚欠原告借款本金199，977.67元及利息72，717.22元（该利息包括两部分，一是被告余美燕在借款到期之前有2个月利息共4629.33元没支付，二是借款到期后的利息按月利率11.2‰上浮50%自2013年2月21日起计算至2014年10月22日止是68，088.41元，总共加起来是72，717.22元）。现借款期限已过，原告数次催收未果，故诉至法院，要求1、依法判决被告余美燕归还借款本金199，977.67元和利息72，717.22元，并按月利率11.2‰上浮50%支付自2014年10月23日起至借款还清之日止的利息；2、依法判决被告陈诗建对上述借款本息承担共同清偿责任；3、依法判决原告对两被告提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担并承担原告为实现债权已付的5，000元律师代理费。原告玉山县农村信用合作联社向本院提供了以下证据证明其主张成立：1、原告玉山县农村信用合作联社的组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告余美燕、陈诗建的身份证、结婚证复印件各一份，证明两被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系的事实；3、（2011）玉农信社个借字第00008号《个人借款合同》复印件一份，证明原告玉山县农村信用合作联社与被告余美燕之间存在合法借贷关系的事实；4、2011年5月25日江西省农村信用社借款凭证复印件一份，证明原告玉山县农村信用合作联社按合同约定向被告余美燕履行了发放借款义务的事实；5、（2011）玉农信社抵字第00008号《抵押合同》、《同意抵（质）押意见书》复印件各一份，证明被告陈诗建为被告余美燕的20万元借款向原告提供抵押担保的事实；6、（赣）玉房权证冰溪镇字第××号房屋所有权证复印件、玉房他证玉山县字第**号房屋他项权证书复印件各一份，证明被告陈诗建提供的抵押物已办理了抵押登记的事实；7、玉山县农村信用社客户贷款归还利息明细表、归还本金明细表原件各一份，证明被告余美燕已归还了借款本金22.33元及利息42，889.96元的事实；8、玉山县农村信用合作联社利息清单原件一份，证明截止2014年10月22日，被告余美燕共结欠利息72，717.22元的事实；9、江西淮玉律师事务所出具的律师代理费发票复印件一份，证明原告因本案支付律师代理费5，000元的事实；10、赣计收费字（2003）587号文件复印件一份，证明原告支付的律师代理费是合法而且偏低的事实。被告余美燕、陈诗建未作答辩亦未提供证据。经审理查明：被告余美燕与被告陈诗建系夫妻。2011年5月25日，被告余美燕以房屋装修急需资金为由，向原告玉山县农村信用合作联社借款20万元，双方于2011年5月25日签订了（2011）玉农信社个借字第00008号《个人借款合同》，合同约定借款金额20万元，借款期限自2011年5月23日起至2013年2月20日止，借款利率为固定利率即在借款期限内合同利率不变为月利率11.2‰，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述结息方式按约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收100%。本合同项下借款的担保方式为抵押。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、公告费等。2011年5月25日，被告陈诗建自愿提供其所有的坐落于玉山县冰溪镇XX号房屋［房屋所有权证权号“（赣）玉房权证冰溪镇字第××号”］为被告余美燕的上述20万元借款作抵押，并与原告签订了（2011）玉农信社抵字第00008号《抵押合同》，约定：为确保2011年5月25日余美燕与原告签订的（2011）玉农信社个借字第00008号《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告陈诗建自愿为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同发放的借款，金额为人民币20万元，借款用途为房屋装修，借款月利率11.2‰，借款期限自2011年5月25日起至2013年2月20日止。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。2011年5月24日原告与被告陈诗建就上述抵押事项办理了房屋抵押登记手续，原告依法取得了玉房他证玉山县字第**号房屋他项权利证书。合同签订后，原告依约于2011年5月25日向被告余美燕发放了贷款人民币20万元。此后，被告余美燕向原告偿还了借款本金22.33元，支付了利息42，889.96元，截至2014年10月22日，被告余美燕尚欠原告借款本金199，977.67元及利息72，717.22元，原告多次催收未果，故诉至本院，要求处理。另查明，原告因本案支付律师代理费5，000元。上述事实有原告的当庭陈述及原告提供的证据予以证明。对原告提供的证据，因被告余美燕、陈诗建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭答辩，也未提出相反证据予以反驳，故本庭对原告向法庭提供的上述证据均予以认定。本院认为：原告玉山县农村信用合作联社与被告余美燕所签订的《个人借款合同》、与被告陈诗建签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，各方当事人均应当按照合同约定全面履行义务；原告依照合同的约定向被告余美燕发放了贷款人民币20万元，现借款期限已届满，被告余美燕未能按照合同约定偿还借款本金，已构成违约，故对原告要求被告余美燕偿还借款本金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按借款月利率11.2‰上浮50%计算罚息利率的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告余美燕、陈诗建系夫妻，根据婚姻法相关规定，被告余美燕的上述债务系其与被告陈诗建夫妻关系存续期间所负，属其夫妻共同债务，应由被告余美燕、陈诗建共同偿还，故本院对原告要求被告陈诗建共同偿还上述借款本息的诉讼请求予以支持。原告与被告陈诗建签订《抵押合同》后，办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告余美燕不履行或不能履行上述债务时，原告有权在债权范围内对被告陈诗建提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；原告要求对被告余美燕、陈诗建提供的坐落于玉山县冰溪镇XX号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原、被告明确约定由被告承担借款合同项下包括但不限于律师服务费等的相关费用，该约定不违反法律规定，合法有效，故原告要求被告承担律师费的请求本院亦予以支持，但原告要求过高，依据《江西省律师服务收费管理办法》的规定，本院酌定由被告支付原告律师费2，000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告余美燕、陈诗建于本判决生效后十日内偿还原告玉山县农村信用合作联社借款本金人民币199，977.67元及利息72，717.22元，并按月利率16.8‰支付自2014年10月23日起至还清借款之日止的利息；二、由被告余美燕、陈诗建于本判决生效后十日内向原告玉山县农村信用合作联社支付因本案所产生的律师代理费计人民币2，000元；三、在被告余美燕、陈诗建未依照上述第一项、第二项规定履行债务时，原告玉山县农村信用合作联社有权以被告陈诗建用以抵押的坐落于玉山县冰溪镇XX号房屋［房屋所有权证权号“（赣）玉房权证冰溪镇字第××号”］折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；四、驳回原告玉山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5，390元，减半收取计人民币2，695元，由被告余美燕、陈诗建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员 吴 红二〇一五年四月二十日书记员 高凤梅