海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2015）美民一初字第2187号原告：李再南，女，1970年6月8日出生，汉族，住海口市美兰区。被告：吴地兴，男，汉族，1951年6月28日出生，住海口市。被告：陈亚梅，女，汉族，1951年4月14日出生，住海口市。被告：吴文武，男，汉族，1978年2月19日出生，住海口市。被告：胡兴福，男，汉族，1957年2月24日出生，住海口市。原告李再南诉被告吴地兴、陈亚梅、吴文武及胡兴福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法由审判员何新担任审判长，与人民陪审员李运全、林松组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告李再南及被告胡兴福到庭参加诉讼，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李再南诉称，2007年8月29日，原告与被告吴地兴、胡兴福签订一份《车位使用权出让合同》，合同约定，二被告将位于海口市振兴南路26号美舍苑小区第17幢第16号车位出售给原告，车位面积34.42平方米，单价每平方米人民币1500元，车位总价51630元，被告负责办好房产证交付原告，先交50000元，余款交房产证时支付。合同签订当日，原告向被告支付50000元，被告也已将车位交付原告使用至今。而被告至今未履行合同约定，一直未给原告办理车位产权过户登记。2009年10月，原告等美舍苑16、17栋业主向海口市政府有关部门申报，要求解决房产证问题。后经国土、规划、消防、人防、气象、环保等部门的验收，并由业主统一交清相关房屋检测等费用，2014年3月海口市住建局为美舍苑16、17栋房产办理房屋产权总证，美舍苑17栋房产所有人登记为吴地兴、陈亚梅、吴文武，美舍苑16栋房产所有人登记为胡兴福。原告认为，16、17栋房产原由被告吴地兴、胡兴福合资建房，故原告与被告吴地兴、胡兴福签订的《车位使用权出让合同》系双方真实意思表示，合同内容合法，应属有效合同。原告已依约交付50000元车位款，履行了合同的主要义务，产权人吴地兴、陈亚梅、吴文武应依约为原告办理房产过户登记。17栋部分业主已向贵院起诉，被告现已具备了可办理产权过户登记条件，依约应及时为原告办理房产过户登记，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武应依约为原告办理房产过户登记，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武作为产权人十多年来未给原告办理房产证的违约行为均已对原告造成了巨大经济损失，根据民事诉讼法第119条的规定，为了维护原告的合法权益，特诉请判令：一、确认原告李再南与被告吴地兴、胡兴福签订的《车位使用权出让合同》为有效合同；二、判令被告吴地兴、陈亚梅、吴文武协助原告将登记在被告吴地兴、陈亚梅、吴文武名下的位于海口市美兰区振兴南路26号美舍苑小区17栋16号车位（总证号：海房字第HKYL412X**号）的房屋所有权证办理至原告名下；三、判令被告吴地兴、胡兴福承担本案诉讼费用。被告胡兴福辩称，车库买卖是事实，2006年的时候我已经把办理16、17幢的房产证总证的申请报到房产局了，房产局也来测量了，当时合同是约定要等房产证出来后确定房屋最终的面积才交完房款，后来没有办证的原因是房屋的测量面积超出了合同面积，有的房子超出了差不多20个平方米，多出部分也是要交税的，当时有部分业主说要自己办证但没办下来，我们跟业主因房屋面积的差价没有协商好，所以才没有把房产证办下来。被告吴地兴、陈亚梅、吴文武均未作答辩。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：《车位使用权出让合同》及《收据》，证明原、被告就美舍苑17幢第16号车位的买卖签订合同并约定了相应的权利义务，也证明原告于2007年8月29日依约支付了购买车位款项50000元。被告胡兴福对上述证据的真实性没有异议，对证明力有异议，因为购车位款不是其本人收的。被告胡兴福未向本院提交证据。被告吴地兴、陈亚梅、吴文武均未到庭质证，亦未向本院提交证据。经审查，本院认为，原告提供的上述证据均有原件核对，各证据之间相互印证，形成完整的证据链，胡兴福对其真实性也没有异议，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武均未到庭质证，视为其放弃了质证的权利，故本院对上述证据的真实性、关联性、合法性及证明内容均予以确认。在审理过程中，本院前往海口市房屋档案馆调取了涉案房屋的《海口市房产登记信息查询情况说明》，原告及被告胡兴福对该证据的真实性没有异议，该证据可作为本案定案的依据。根据庭审质证和本院的审查，确认以下事实：2007年8月29日，原告李再南（乙方）与被告吴地兴、胡兴福（甲方）签订一份《车位使用权出让合同》，约定：土地使用权年限为62年，自2007年6月25日至2062年8月止，乙方购买的车位位于海口市振兴南路26号美舍苑小区第17幢第16号，总面积34.42平方米，单价1500元/平方米，车位总价51630元，先交5万元，余款办好房产证再交完；乙方按合同规定付款给甲方，在合同规定期限内享有车位使用权，有权再出让或赠与；乙方须按约定用途使用车位，并接受物业管理处的监督、管理，如有损坏结构或设施的，乙方须承担赔偿责任；甲方应按合同规定时间将车位交付使用，如逾期交付，每逾期1天，按乙方已付款的万分之三支付违约金，超过30天，乙方有权解除合同。签约当天，原告支付了购车位款5万元，被告吴地兴、胡兴福共同向原告开具收据予以确认。之后，原告一直使用涉案车位至今。因涉案车位的房屋所有权证一直未办理至原告名下，原告催促办证未果，遂成讼。另查明，本院在审理原告方继云诉被告吴地兴、陈亚梅、吴文武及胡兴福房屋买卖合同纠纷一案中，已于2015年5月20日作出（2015）美民二初字第63号民事判决书，该判决书现已发生法律效力。根据该判决书查明的事实，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武在该案审理过程中确认当时美舍苑小区16、17栋由其三人与胡兴福双方共同开发，共同对外销售；由于吴地兴与陈亚梅是配偶关系，吴地兴与吴文武是父子关系，对外销售房屋时均由吴地兴独自出面代表陈亚梅及吴文武签订合同，所以售房合同仅由吴地兴与胡兴福一起签名，购房款也是其两人一起收取。该判决书还查明，2014年4月11日，海口市美兰区振兴南路26号美舍苑17幢楼办理了初始登记，房屋所有权人为被告吴地兴、吴文武、陈亚梅共同共有，房屋总层数为9层。在案件审理过程中，经向海口市房屋档案馆查询，海口市振兴南路26号美舍苑17栋1层车库于2015年7月30日办理了房屋所有权证，证号为第HKYL465XXX号，建筑面积505.45平方米，截止2015年11月30日，该1层车库仍为被告吴地兴、吴文武、陈亚梅共同共有，涉案车位无查封、抵押记录。本院认为，一、关于涉案《车位使用权出让合同》的效力问题。虽然该合同仅由被告吴地兴及胡兴福与原告签订，但被告陈亚梅、吴文武基于其二人与吴地兴相互之间的家庭成员关系对此已予以认可。该合同是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定及社会公共利益，为有效合同，应受法律保护。因此，原告请求确认其与被告吴地兴、胡兴福签订的《商品房销售合同书》有效，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。二、关于原告主张被告吴地兴、陈亚梅、吴文武及胡兴福协助将涉案车位的房屋所有权证办理至其名下的问题。本案原告已支付了购车位款5万元，被告吴地兴、胡兴福应按约定为原告办理房屋所有权证。因美舍苑小区17幢1层车库已办理了房屋所有权证，现登记在被告吴地兴、陈亚梅、吴文武名下，且涉案的《车位使用权出让合同》合法有效，原告已履行了付款义务并实际占有使用讼争车位，故被告吴地兴、陈亚梅、吴文武及胡兴福均负有协助原告办理车位产权过户手续的义务。原告请求被告吴地兴、陈亚梅、吴文武协助其办理房屋所有权证的过户手续，合法合理，应予支持。被告吴地兴、陈亚梅、吴文武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了依法享有的抗辩权，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告李再南与被告吴地兴、胡兴福于2007年8月29日签订的《车位使用权出让合同》合法有效；二、被告吴地兴、陈亚梅、吴文武须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告李再南将位于海口市振兴南路26号美舍苑17栋第16号车位的房屋所有权证（证号：第HKYL465XXX号）办理至原告李再南名下。案件受理费人民币1091元，由被告吴地兴、胡兴福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。?vzaw81curzdnffyo8q案件唯一码审 判 长 何 新人民陪审员 林 松人民陪审员 李运全二〇一五年十二月九日书记员周然速录员郑惠丹：相关的法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。