山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民一初字第235号原告孙淑辉，无业。委托代理人周迪军，山东途成律师事务所律师。被告烟台国安投资有限公司，住所地烟台开发区长江路10号银和广场1504室。法定代表人李前进，总经理。原告孙淑辉诉被告烟台国安投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙淑辉及委托代理人周迪军到庭参加诉讼，被告烟台国安投资有限公司经公告传票传唤，未申明理由未到庭，本案现已审理终结。原告孙淑辉诉称，2003年5月9日，原、被告签订了两份合同编号分别为00220号和00132号的烟台经济技术开发区彩云城《商品房买卖合同》。00220号合同约定，原告购买被告开发的位于烟台经济技术开发区彩云城D2-24号、建筑面积为30.01平方米的楼房一套；价格为3299.67元／平方米，总房款为99023元。00132号合同约定，原告购买被告开发的位于烟台经济技术开发区彩云城D2-05号、建筑面积为59.14平方米的楼房一套；价格为4400.20元／平方米，总房款为260228元。两份合同第十三条均约定，“甲方（被告）应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由甲方（被告）提供的资料报产权登记机关备案。”合同签订后，原告履行了房款交付义务。被告于2005年9月30日将上述商品房交付给了原告，但被告违约至今未给原告办理房屋产权证书。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告已经按照合同约定交付房款，但被告向原告交付房屋后，违约至今未给原告办理房地产权属证书，被告的行为严重违反了合同的约定，严重侵害了原告的合法权益，现原告依法具状诉至本院，要求：1、请求依法判令被告协助原告办理房屋产权证书；2、请求依法判令被告向原告支付逾期办证违约金201375.1元（自2006年3月30日起计算至2015年6月12日），以后连续计算至实际办证之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。被告烟台国安投资有限公司未到庭，未进行答辩。经审理查明，2003年5月9日，原告孙淑辉（乙方）与被告烟台国安投资有限公司（甲方）签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：00220号、00132号）。编号为00220号《商品房买卖合同》合同约定：由原告购买被告所开发的烟台开发区彩云城商业楼西区D2-24号（新房号为4224号）商品房，建筑面积30.01平方米，套内建筑面积19.24平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为3299.67元／平方米，房屋总价款99023元整，付款方式为：原告交付首付款40023元，余款采用银行按揭贷款方式支付。编号为00132号《商品房买卖合同》合同约定：由原告购买被告所开发的烟台开发区彩云城商业楼西区D2-05号（新房号为4205号）商品房，建筑面积59.14平方米，套内建筑面积37.91平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为4400.20元／平方米，房屋总价款为260228元整，付款方式为：原告交付首付款130228元，余款采用银行按揭贷款方式支付。上述两套房产在中国建设银行总贷款189000元，原告于2014年1月14日还清贷款。合同第八条：“甲方应当在2003年12月31日前工程竣工，具备乙方进行装修的条件，基础设施、公共配套工程于2004年5月1日前竣工，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到异常困难及重大技术问题，不能及时解决；3、其他非甲方所能控制的因素，上述原因必须凭当地建设主管部门的证明文件为依据方能延期交付使用。”合同第九条：“甲方逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间方式处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，即视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的6%向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第十条：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或实用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：（1）该商品放结构形式、户型、朝向；（2）建筑面积增加或减少10%以上时。乙方有权在通知到达之日起15日内是否退房的书面答复，乙方在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起10天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期存款利率付给利息，乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。”合同第十三条：“关于产权登记的约定，甲方应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。”合同中还约定其他事项。该合同由被告加盖公司印章、被告法定代表人印章、原告签名按手印确认。2003年5月9日，被告烟台国安投资有限公司为原告孙淑辉开具了两张收据，收到原告孙淑辉烟台开发区商品房D2-24号房屋首付款40023元、D2-05号房屋首付款130228元，均为现金支付。2004年1月14日，原告孙淑辉向中国建设银行股份有限公司贷款189000元，用于购买被告开发的位于烟台开发区彩云城商业楼西区D2-24、D2-05号两套房屋。2014年1月14日，中国建设银行出具中国建设银行个人贷款结清证明，证明原告孙淑辉已向中国建设银行还清上述贷款。合同签订后，原告履行了全部房款交付义务。被告于2005年9月30日将上述商品房交付给了原告。2012年1月14日，被告烟台国安投资有限公司向原告孙淑辉发出两份催款函，其中一份催款函载明：“烟台国安投资有限公司承建的烟台开发区彩云城商业楼西区D2-05号（新房号为4205号）由孙淑辉出资购买。经烟台经济技术开发区房管局指定的具有测绘资质的烟台市中立测绘公司测绘后D2-05号商铺建筑面积为65.65平方米，《彩云城商品房预售合同》中上述商铺的建筑面积为59.14平方米，依据商品房买卖合同相关条款，D2-05号房产原告应向被告补缴房款28645.30元。”另一份催款函载明：“烟台国安投资有限公司承建的烟台开发区彩云城商业楼西区D2-24号（新房号为4224号）由孙淑辉出资购买。经烟台经济技术开发区房管局指定的具有测绘资质的烟台市中立测绘公司测绘后D2-24号商铺建筑面积为34.07平方米，《彩云城商品房预售合同》中上述商铺的建筑面积为30.01平方米，依据商品房买卖合同相关条款，D2-24号房产原告应向被告补缴房款13396.66元。”在庭审中原告因违约金已超过欠缴房款，提出撤回违约金的诉讼请求，本院予以准许。被告至今未给原告办理房屋产权证书上述事实，有商品房买卖合同及附件、收据、催款函以及当事人的陈述为凭，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。按照合同约定，被告应于2004年5月1日交房，而被告实际交房日期为2005年9月30日。原告作为买受人已全部履行交付购房款的义务，被告在实际交房后180日内未协助原告办理房产证，被告应付原告逾期办证违约金。原告庭审中称认可催款函上的测绘面积数，同意向被告补交房款13396.66元（D2-24号）、28645.30元（D2-05号）。被告逾期办证违约金自2006年3月30日起计算至2015年6月12日止，以后连续计算至实际办证之日止，按两套房屋总房款359251元计算，根据银行的一年期贷款利率计算违约金为201375.1元。原告称同意将诉讼请求中的要求逾期办证违约金与原告应向被告补缴的房款相互抵顶，逾期违约金已超过欠缴房款，自愿放弃其他的逾期办证违约金，原告要求被告协助原告办理房屋产权证书的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条之规定，判决如下：被告烟台国安投资有限公司自本判决生效之日起十日内协助原告孙淑辉办理烟台开发区彩云城商业楼西区D2-24号（新房号为4224号）、D2-05号（新房号为4205号）房产过户手续。案件受理费2211元，由被告烟台国安投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审  判  长 徐永芹人民 陪 审员 王宝林人民 陪 审员 吕桂芬二〇一五年十二月三十日书记员（代） 刘 萍