湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武穴民初字第02188号原告：向静婷，女，1982年10月1日出生，汉族，教师，住武穴市。委托代理人：周起胜，男，湖北文信律师事务所律师。特别授权。被告：湖北春元房地产开发有限责任公司。住所地：武穴市窝陂塘路*号丽江豪园**栋（彭英枝住宅）。组织机构代码：57371459-6。法定代表人：张元炎，男，该公司董事长。委托代理人：刘红枫，男，1969年11月4日出生，汉族，住武穴市。特别授权。原告向静婷与被告湖北春元房地产开发有限责任公司（以下简称“春元公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法适用简易程序审理，并由审判员干运良独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告向静婷的委托代理人周起胜，被告春元公司的委托代理人刘红枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向静婷诉称：2014年10月11日，向静婷与春元公司签订《商品房买卖合同》（合同编号WX14002021）。该合同第三条约定“向静婷购买春元公司开发的位于武穴市窝陂塘路1号丽江二期A、B栋A-1703室房屋，建筑面积158.84平方米，其中套内建筑面积125.13平方米”，合同第四条约定“每平方米单价为3148元”，合同第八条第一款约定“出卖人应当在2015年8月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备综合验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的5%向买受人支付违约金”。签约当天，向静婷支付春元公司购房款50万元。向静婷依约全面履行了其付款义务，但春元公司并未按合同约定履行交付房屋和办理房产证的义务，已构成违约，故向静婷起诉确认春元公司违约，要求春元公司继续履行合同，交付房屋并办理房产证，并按合同第十一条约定承担2.5万元的违约金。原告向静婷为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、《商品房买卖合同》复印件各一份，拟证明向静婷向春元公司购买房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，合同对买卖标的物的位置、面积、单价、交付期限、违约责任均进行了约定；证据二、购房合同备案证明复印件一份，拟证明双方签订的合同于2014年10月11日在武穴市房地产管理局办理了登记备案手续；证据三、春元公司证明复印件一份、中国建设银行POS签购单存根复印件二份，拟证明向静婷已交纳购房款50万元。被告春元公司辩称：1、向静婷与春元公司实际是民间借贷关系，春元公司向向静婷借款100万元，用包括本案争议的房屋在内的两套房屋抵押，后春元公司已偿还50万元，另一套房屋解除了合同；2、即使《商品房买卖合同》成立，向静婷没有交付购房款，春元公司故没有交付房屋的义务；3、该房屋是丽江二期，单价每平方米5088元起步，每层加价50元。双方签订的《商品房买卖合同》显失公平，如需履行，价格要调整。综上所述，请求驳回向静婷的诉讼请求。被告春元公司为支持其抗辩理由，向本院提交了《商品房买卖合同》复印件三份，拟证明春元公司卖给他人的16、17、18楼房屋单价分别为每平方米5330元、5380元、5930元，与向静婷签订的《商品房买卖合同》显失公平。经庭审质证，被告春元公司对原告向静婷提交的证据一的真实性无异议，但对其合法性、关联性有异议，认为双方签订合同的真实意愿是借款抵押，向静婷没有交付购房款；被告春元公司对原告向静婷提交的证据二的真实性无异议，但认为备案必须有地税发票；被告春元公司对原告向静婷提交的证据三有异议，认为房价是50万元，向静婷不可能多支付购房款6万元，证明上注明的交付50万元不是购房款，实际是借款。原告向静婷对被告春元公司提交的证据有异议，认为与本案无关。对上述有争议的证据，本院认为：对原告向静婷提交的证据一、二，因合同及备案证明是真实的，双方已签名或盖章，且在武穴市房地产管理局办理了登记备案手续，故予以采信；对原告向静婷提交的证据三，因POS签购单的收款商户是春元公司，且春元公司已出具证明收到购房款50万元，该证据互相印证，具有证明力，故予以采信；对被告春元公司提交的证据，因与本案没有关联性，故不予采信。经审理查明：2014年10月11日，向静婷与春元公司签订《商品房买卖合同》（合同编号WX14002021）。该合同第三条约定：向静婷购买春元公司开发的位于武穴市窝陂塘路1号丽江二期A、B栋A-1703室房屋，建筑面积158.84平方米，其中套内建筑面积125.13平方米，公摊面积33.71平方米；合同第四条约定：该房屋按套计算价款，该商品房总价款为50万元；合同第八条第一款约定：出卖人应当在2015年8月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项材料：…2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金…”。签约当天，向静婷支付了春元公司购房款50万元。后春元公司并未按合同约定在2015年8月20日前交付房屋，也没有办理房产证，故向静婷诉至本院。另查明：双方签订的合同系格式合同，合同第九条为“出卖人逾期交房的违约责任”，但该条款项下所有关于违约金的部分均空着没有填写，双方签订合同时未约定逾期交房的违约责任。丽江二期A栋目前已主体封顶，尚有电梯安装等相关工程未进行，未竣工验收，不符合交房条件，现处于暂停施工状态。本院认为：一、原告向静婷与被告春元公司签订《商品房买卖合同》（合同编号WX14002021），双方已签名、盖章，且在武穴市房地产管理局办理了登记备案手续，该合同未违反法律规定，合法、有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。现原告向静婷按约定支付了购房款，但被告春元公司并未按合同约定时间交付房屋，明显属于违约，故对原告向静婷要求确认被告春元公司违约的诉讼请求予以支持；二、原告向静婷虽有权要求被告春元公司依照合同履行交付房屋并办理房产证，但目前整栋房屋未竣工验收，客观上不具备交房的条件，此时原告向静婷主观上通过诉讼亦无法达到在现阶段交房的目的。故对原告向静婷要求被告春元公司继续履行合同，交付房屋并办理房产证的诉讼请求，不予支持；三、被告春元公司未按合同约定时间交付房屋，应承担相应的违约责任。因双方签订《商品房买卖合同》时未约定逾期交房的违约责任如何承担，原告向静婷可依法要求被告春元公司赔偿损失，但原告向静婷只明确要求按该合同第十五条主张违约金25000元，而该合同第十五条是对未按期办理房地产权属登记的违约金的约定，而非逾期交房的违约金，且现交房时间无法确定，则“出卖人应当在商品房交付使用后60天内”的时间亦不能确定，故对原告向静婷依据该条款主张违约金的诉讼请求，不予支持；四、被告春元公司虽辩称其与原告向静婷实际只发生民间借贷关系，而非房屋买卖关系，但未提供证据证实，故该辩称不予支持；五、被告春元公司提出合同约定的房价显失公平，应依法行使变更或者撤销权，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；…”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，判决如下：一、确认被告湖北春元房地产开发有限责任公司未按合同约定的时间交付房屋给原告向静婷构成违约；二、驳回原告向静婷的其他诉讼请求。案件受理费425元，减半收取212.50元，由原告向静婷负担100元，被告湖北春元房地产开发有限责任公司负担112.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  干运良二〇一五年十二月十五日书记员  李佳霖