安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2015)肥西民一初字第03121号原告：安徽慎独商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县金寨南路1111号，组织机构代码证号58456707-7。法定代表人：刘承业，总经理。委托代理人：程周明，安徽华人律师事务所律师。委托代理人：曹石明，安徽华人律师事务所律师。被告：马青，男，1977年12月9日出生，住安徽省肥西县。委托代理人：夏斌，安徽世邦律师事务所律师。委托代理人：魏帮跃，安徽世邦律师事务所律师。原告安徽慎独商业经营管理有限公司与被告马青房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员吴丁蔷适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告安徽慎独商业经营管理有限公司（以下简称慎独公司）委托代理人程周明，被告马青委托代理人夏斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告慎独公司诉称：原、被告于2015年1月24日签订《用世·生活城房屋租赁合同》，约定原告将位于合肥市金寨南路1111号用世生活城一号馆二层2101-2103号商铺出租被告经营奥华吊顶，租赁面积158.93平方米，租期为三年（自2015年3月1日起至2018年2月28日止），还约定了租金的数额和支付方式，双方的权利义务和违约责任等内容。双方在合同的“其他约定”中约定，2015年1月31日之前缴纳2015年3月1日至2015年8月31日的房屋租金9536元，2015年5月1日之前缴纳2015年9年1月至2016年2月29日的房屋租金9536元，对不按时缴纳租金的，双方约定累计拖欠达15天的，出租房有权终止合同，收回租赁房屋，每逾期一天，按应缴纳租金的百分之五支付滞纳金。双方在签订《用世·生活城房屋租赁合同》的同时还签订了一份《用世·生活城经营管理合同书》，该合同约定原告在上述租赁合同履行期内对被告基于租赁房屋所进行的经营、宣传等行为实行统一的管理和服务，合同中约定了经营场地的位置、面积等，在《用世·生活城经营管理合同书》中双方约定，被告2015年1月31前缴纳2015年3月1日至2015年8月31日经营管理费33376元，2015年5月1日之前缴纳2015年9月1日至2016年2月29日经营管理费用33376元，对不按时缴纳经营管理费用的，双方约定按应缴纳费用的日万分之五支付滞纳金，逾期一个月原告有权终止合同。上述两份合同签订后，被告仅于2015年1月30日缴纳了9536元的租金和28376元的管理费，约定2015年5月1日之前应当缴纳的租金和经营管理费用在原告的多次催促下至今未缴，并且至今占据涉案的租赁房屋，给原告造成极大的损失。故诉至本院，诉请如下：一、请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同及经营管理合同；二、请求判令被告马青将租赁的房屋还给原告；三、请求判令被告马青支付租金4767.99元（2015年9月1日暂计算至2015年11月30日，后续租金计算至马青将租赁的房屋交还给原告时止）、经营费用16688.01元（2015年9月1日暂计算至2015年11月30日，后续经营费用计算至马青将租赁房屋交还给原告时止）、逾期付款滞纳金4591.58元（自2015年5月1日，以应缴纳租金和经营费用合计42912元为基数，按约定的日万分之五计算暂至2015年11月30日，214天），以上合计26047.58元；四、判令本案诉讼费由被告承担。被告马青辩称：一、原告确实交付房屋，被告迟延履行债务是因原告未尽到合同全部义务，且在被告迟延后原告未履行催告义务，因此原告的合同解除权未成就。根据合同约定原告在收款后应出具正规发票，但被告在第一次交款后多次催要，原告却未出具发票，此举导致第二次交款时被告迟迟不敢缴纳，担心原告不再出具发票；二、本案庭前被告已将租金、经营管理费缴纳至2016年2月29日，原告已接受并认可，滞纳金不应由被告承担；租金方面滞纳金因税票问题，原告未履行其先行义务，被告有义务履行自身先履行抗辩权，不应由被告承担；经营管理费滞纳金不应由被告承担，举证责任原告如需被告缴纳滞纳金需先行提交证据予以佐证，被告不愿缴纳是因多次缴纳原告不收，也因原告未提供合同规定的经营管理服务。综上，原告主张的滞纳金不应被告承担。原告慎独公司为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据予以佐证：1、《用世·生活城房屋租赁合同》一份，证明原被告的房屋租赁关系、权利义务、违约责任；2、《用世·生活城经营管理合同书》一份，证明原被告基于房屋租赁关系形成的经营管理权利义务、违约责任；3、租金和管理费的收据两份,证明被告的履约情况和违约事实；4、户籍证明一份，证明被告的身份情况。被告马青针对其抗辩理由，向法庭提供以下证据予以佐证：1、2105年12月2日安徽慎独商业经营管理有限公司开具的收款收据两份，证明被告已经履行了缴费义务；2、《用世生活城运营管理及合同联合信》复印件一份，证明原告未提供合同规定的经营管理服务。经庭审质证，被告马青公司对慎独公司所举证据质证意见为：证据1《用世·生活城房屋租赁合同》，根据该合同第三条第三款的约定，证明被告第一次缴费时，原告未履行自身合同义务，被告第二次缴费前有权履行自身先履行抗辩权；证据2《用世·生活城经营管理合同书》，原告未履行自身全部合同义务，原告对其主张的经营管理费应当提交其已履行经营管理的证据；证据3，证明被告已按合同约定缴纳了2014年上半年的各项费用；证据4，无异议。原告慎独公司对被告马青所举证据质证意见为：证据1，三性无异议；证据2为复印件，真实性有异议，实际为被告单方制作，签字人员是否属实无法核实，该材料不能作为案件认定事实的证据材料。经审查，结合全部案情，本院对各方当事人所举证明效力认定意见如下：对原告慎独公司所举证据1至4，被告马青无异议，本院对其证明效力予以确认。对被告马青所举证据1，原告慎独公司无异议，本院对其证明效力予以确认；对被告马青所举证据2的真实性予以确认，证明目的不予确认。经审理查明：2015年1月24日，原告慎独公司与被告马青签订《用世·生活城房屋租赁合同》一份，约定原告慎独公司将位于合肥市金寨南路1111号用世·生活城一号馆二层2101-2103号商铺出租被告马青经营奥华吊顶，租赁面积为158.93平方米，租赁期限为三年（自2015年3月1日起至2018年2月28日止）。合同第三条“租金及缴纳方式”约定了第一年实际租赁费用为197072元,“租赁费用由乙方（马青）向甲方（慎独公司）指定的银行以转账方式或现金直接缴纳给乙方，并由甲方向乙方出具发票”。合同第七条“合同的终止、解除和续约”第4小条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回经营场地……（5）乙方拖欠甲方租金及相关费用累计拖欠达15天的。”合同第八条“违约责任”约定“1、乙方如不按时缴纳租金，除仍应及时如数补缴租金外，每逾期一天，按应缴租金的日万分之五支付滞纳金。……”合同另补充约定了“2015年1月31日之前缴纳2015年3月1日至2015年8月31日房屋租赁费用，房屋租赁费用为：玖仟伍佰叁拾陆圆整（9536.00）。2015年5月1日之前缴纳2015年9月1日至2016年2月29日房屋租赁费用，房屋租赁费用为：玖仟伍佰叁拾陆圆整（9536.00）。”2015年1月24日，原告慎独公司与被告马青签订《用世·生活城经营管理合同书》一份，内容涉及第一年经营费用为66751元，被告马青应于2015年1月31日之前缴纳2015年3月1日至2015年8月31日经营管理费33376元。“其中，商户前期缴纳壹万圆铺位定金可以抵壹万伍仟圆使用，实收经营管理费用为贰万捌仟叁佰柒拾陆圆整（¥28376.00）”。2015年5月1日之前缴纳2015年9月1日至2016年2月29日经营管理费用33376元。合同第九条“违约责任”约定：“乙方（马青）未能按规定的时间缴纳管理费用……，还须缴纳按应缴纳费用日万分之五的滞纳金。逾期七日……，逾期一个月甲方（慎独公司）有权终止合同，……”上述合同签订后，被告马青于2015年1月30日缴纳了2015年3月1日至2015年8月31日期间的房屋租赁费用9536元和经营管理费用28376元，原告慎独公司向其开具了收款收据两张。2015年12月2日，被告马青缴纳了2015年9月1日至2016年2月29日期间的房屋租赁费用9536元和经营管理费用33375元，原告慎独公司于同日向马青开具了收款收据两张。上述事实有各方当事人所举证据及庭审陈述为证，依法予以确认。本院认为，2015年1月24日，原告慎独公司与被告马青签订的《用世·生活城房屋租赁合同》与《用世·生活城经营管理合同书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应恪守约定，全面履行合同义务。经庭审查明，被告马青已于2015年12月2日缴纳了2015年9月1日至2016年2月29日房屋租赁费用9536元和经营管理费用33375元，且原告慎独公司业已接收并出具了相应的收款收据，故对于慎独公司要求解除原、被告之间的房屋租赁合同及经营管理合同，并要求马青将租赁的房屋交还和支付租金和经营管理费用的诉讼请求，本院不予支持。依据双方所签合同之约定，被告马青应于2015年5月1日之前缴纳上述费用，但本案中，被告马青直至2015年12月2日才缴纳上述费用，确系迟延履行，按照上述合同之约定，马青应支付逾期付款滞纳金，合计4613.04元（以应缴纳租金和经营费用合计42912元为基数，按约定的日万分之五，从2015年5月1日计算至2015年12月1日止，共计215天）。对于被告马青主张的“租金方面滞纳金因税票问题，原告未履行其先行义务，被告有义务履行自身先履行抗辩权”的意见，本案中，开具发票确系双方合同中约定的内容之一，但该项内容并非合同主要义务，且被告马青未能提供确切的证据证明原告有《中华人民共和国合同法》第六十八条规定之情形。依照上述法律之规定，原告没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任，故而对于被告马青的抗辩意见，本院不予采信。对于被告马青提出的“被告不愿缴纳是因多次缴纳原告不收，也因原告未提供合同规定的经营管理服务”的意见，鉴定其提供的《用世生活城运营管理及合同联合信》复印件的真实性无法核实，若被告马青认为原告慎独公司未提供合同规定的经营管理服务，被告马青可待证据充分时另行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第九十五条、第一百一十四条和第二百一十二条之规定,判决如下:一、被告马青于本判决生效后十日内一次性支付原告安徽慎独商业经营管理有限公司逾期付款滞纳金4613.04元；二、驳回原告安徽慎独商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费451元，减半后收取225.5元，由被告马青负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  吴丁蔷二〇一五年十二月二十日书 记 员  毕书颉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行；经营状况严重恶化；转移财产，抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。