杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0109民初20749号 原告：浙江中冠房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330000720081515R，住所地杭州市萧山区宁围镇市心北路****。 法定代表人：俞则忠。 委托诉讼代理人：张留丽，该公司员工。 被告：陈亦台，男，1988年12月22日出生，汉族，住苍南县。 委托诉讼代理人：钱柳欣、戴梦华，浙江凯麦律师事务所律师。 原告浙江中冠房地产开发有限公司（以下简称中冠公司）诉被告陈亦台房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理，依法由审判员郭宸光适用简易程序审理，2017年12月27日，因被告下落不明无法送达，本案转为普通程序审理，并组成合议庭于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张留丽到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2018年5月14日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张留丽、被告委托诉讼代理人钱柳欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中冠公司诉称：2016年7月6日，原告中冠公司与被告陈亦台签署了合同编号为20160067622的《浙江省商品房买卖合同》（以下简称《购房合同》），约定被告向原告购买位于英冠水天城项目2幢3单元1302室，合同价款为6315968元。合同第七条约定了买受人的付款方式和期限，其中：（1）买受人在2016年7月6日前向出卖人支付首付款人民币3165968元，余款3150000元采用银行按揭方式支付。（2）买受人采用银行按揭的，应于本合同签订之日起5个工作日内到贷款银行办理完毕贷款手续并缴纳所需费用。（3）如因买受人资信情况原因造成买受人需提高首付款或不能办理贷款，则买受人应在接到出卖人或银行需提高首付款或不能办理贷款的书面通知之日15个工作日内自筹资金向出卖人付清相应房款。（4）若买受人因为自身原因造成延期付款（逾期办理贷款手续）或者不付款（未办理贷款手续）的，应按合同第八条约定承担相应的违约责任。被告于2017年4月22日支付预售定金200000元，于2016年7月6日支付房款2965968元，合计支付房款3165968元，尚有3150000尾款未付。原告先后多次通知被告按照合同约定去办理银行按揭手续，被告一直以各种理由推脱，原告向被告提出去办理银行按揭及分期支付房款的合理请求均遭到被告不予履行后，被告甚至拒绝接听原告销售人员电话，至今原告仍未收到银行放款。被告的行为构成了严重违约，按照《购房合同》第八条“买受人逾期付款的违约责任”约定：（1）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。综上所述为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：一、解除双方编号为20160067622的《浙江省商品房买卖合同》；二、被告配合原告办理完成撤销合同备案登记等相关手续；三、被告支付原告解除合同违约金31500元；四、本案诉讼费由被告承担。 被告陈亦台辩称：一、被告一直按照原告的要求积极配合办理银行按揭，不存在推脱、拒不配合的情况。即使按照原告的主张，被告一直拒不办理银行按揭，依据双方合同约定，原告起诉时合同解除权1年的除斥期间已经届满，原告的解除权已经消灭。二、原告未即使履行书面通知义务，被告对无法办理贷款的相关事宜开始并不知情。被告后就提高首付比例与原告协商，原告一直未明确答复被告，造成付款进度拖延。三、本案非因被告原因导致房屋买卖合同的履行拖延。在商品房买卖的过程中，被告已经履行了申请贷款的义务，在无法办理银行按揭的情况下，原告未与被告积极协商配合被告完成剩余房款的支付，导致合同履行一再拖延。四、被告无法办理银行按揭，并不必然导致合同无法继续履行。被告已经履行了购房款的50%，且被告明确表示有能力用现金方式支付剩余购房款。 经审查，本院对原告提交的证据认证如下：对浙江省商品房买卖合同、购房款发票、定金发票、浦发银行情况说明的真实性、合法性、关联性予以认定。 经审查，本院对被告提交的证据认证如下：对中国银行说明、中国银行交易流水明细清单、浦发银行业务回单、浦发银行银行卡的真实性予以认定，对其关联性不予认定。 根据以上所确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2016年7月6日，原告中冠公司与被告陈亦台签署了合同编号为20160067622的《浙江省商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于萧山区，合同价款为6315968.00元；其中被告在2016年7月6日前向原告支付首付款3165968元，余款3150000元采用银行按揭方式支付；被告采用银行按揭的，应于该合同签订之日起5个工作日内到贷款银行办理完毕贷款手续并缴纳所需费用，如因被告资信情况原因造成被告需提高首付款或不能办理贷款，则被告应在接到原告或银行需提高首付款或不能办理贷款的书面通知之日15个工作日内自筹资金向原告付清相应房款；若被告因自身原因造成延期付款（逾期办理贷款手续）或者不付款（未办理贷款手续）的，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。被告于2017年4月22日支付预售定金200000元，于2016年7月6日支付房款2965968元，合计支付房款3165968元，尚有3150000尾款未付。后被告并未支付剩余款项，双方经协商无果。2017年12月5日，原告诉至法院，诉如所请。 本院认为：原、被告之间的房屋买卖合同依法成立并有效。原告以被告逾期付款为由要求解除双方之间签订的编号为20160067622号的《浙江省商品房买卖合同》，被告在知晓无法办理银行按揭手续后，未按约在15个工作日内自筹资金向原告付清相应房款，其行为已构成违约，原告的上述主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告配合原告办理撤销合同备案登记手续，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付解除合同违约金31500元（即剩余房款3150000元的1%），符合双方合同约定，本院予以支持。被告辩称其对无法办理贷款开始并不知情，即使被告最初并不知情，其后被告知晓无法办理相关手续后，也应在合同约定的时间内履行相应的付款义务，然被告在原告起诉前一直未履行。被告辩称原告起诉时合同解除权已经超出一年故而消灭，而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的解除权一年的除斥期间适用《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权，而非约定解除权。原告依据双方约定解除与被告的合同，双方合同中并未约定合同解除权的行使期限。且原、被告在房屋买卖合同签订后，又多次就案涉合同的履行进行过沟通，在此期间，被告仍未履约，故被告关于合同解除权消灭的辩称意见本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、浙江中冠房地产开发有限公司与陈亦台于2016年7月6日签订的合同编号为20160067622的《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、陈亦台于本判决生效之日起三十日内配合浙江中冠房地产开发有限公司办理撤销上述房屋买卖合同备案登记手续； 三、陈亦台于本判决生效之日起十日内支付浙江中冠房地产开发有限公司违约金31500元。 如陈亦台未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第两百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费588元，由陈亦台负担。 浙江中冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；陈亦台于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  郭宸光 人民陪审员  徐玲仙 人民陪审员  包力松 二〇一八年六月六日 书 记 员  陈 燕