内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0782民初942号 原告：陈前进，男，1960年5月4日出生，汉族，无固定职业，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：宋艿佺，内蒙古君海律师事务所律师。 被告：额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区额尔古纳市。 法定代表人：刘志远，公司总经理。 委托诉讼代理人：董杰，公司职员。 原告陈前进诉被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司（以下简称佳乐乐公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理。依法适用简易程序于2018年6月8日公开开庭进行了审理，原告陈前进及其委托诉讼代理人宋艿佺、被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人董杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈前进向本院提出诉讼请求：1、解除双方2014年10月18日签订的商品房认购协议；2、返还已付购房款1588440元及利息（2014年11月30日起实际付清之日止。利率同期银行贷款利率2倍，即年息13%）；3、承担已付购房款一倍的赔偿责任，即给付赔偿金1588440元。合计3176880元。事实和理由：2014年被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司开发建设牙克石市××苑期间，欠付河南宝鼎公司工程款，宝鼎公司又欠付原告商混款。经三方协商，于2014年10月18日签订了商品房认购协议，原告购买被告开发的牙克石市××苑、8号门市房，作价1588440元。房款用欠付的工程款折抵，协议签订后被告以房款1588440元抵扣了所欠宝鼎公司的工程款。2017年5月2日，原告依法提起诉讼，请求确认购房协议有效，被告交付牙克石市瓷都佳苑小区3号楼4单元7、8号门市房。因在二审期间查明涉案房屋系回迁房，已经办理网签手续并实际交付回迁人肖某、黄某，经（2017）内07民终1271号民事判决书判定，双方2014年10月18日签订的商品房认购协议有效。陈前进因佳乐乐公司无法履行向原告交付房屋的合同义务，可另行向佳乐乐公司主张权利。现因被告公司故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，导致原告无法实现购买目的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，原告可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 被告佳乐乐房公司当庭辩称，双方签订的合同是抵押合同，不属于房屋买卖合同。 原告陈前进围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、商品房认购协议书。证明协议真实有效。但因涉案的房屋为回迁房，无法向原告交付。经质证，被告对真实性认可，但认为是抵押合同，而不是商品房买卖合同。本院经审查认为，该合同真实有效，予以采信；2、民事判决书2份。证明涉案的商品房买卖协议已经两级法院审理查明，涉案房屋系拆迁安置房屋，并已经实际交付给肖某、黄某，导致被告方与原告方签订的商品房认购协议无法履行。依据商品房买卖合同的司法解释，原告有权主张解除协议，双倍返还并支付逾期的利息。经质证，被告对2份判决书真实性认可，对一审判决认可，对二审判决不予认可。本院经审查认为，该证据真实有效，与本案具有关联性，予以采信。 被告佳乐乐公司未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年被告佳乐乐公司将开发建设的牙克石市××苑部分工程发包给河南宝鼎建设工程有限公司施工，因河南宝鼎建设工程有限公司资金紧张，向原告陈前进赊购商混材料。因被告佳乐乐公司欠付河南宝鼎建设工程有限公司工程款，2014年10月18日佳乐乐公司、河南宝鼎建设工程有限公司解国峰、混凝土公司陈前进，三方协商签订《担保房款补充协议》。协议约定，“如在2014年10月30日前未结清商混款，此房买卖权归商混公司所有，如在2014年10月30日前付清商混款，此购房协议无效。后混凝土公司将履行上述条款宽限期延长至2014年11月30日”。同日，被告佳乐乐公司与原告陈前进签订《商品房认购协议》，协议约定：出卖人为佳乐乐公司，买受人为陈前进，认购房产为瓷都佳苑小区3号楼4单元7、8室两处门市，总价款为1588440元。合同第六条第三款约定：“本协议只做抵押用途，在约定款项付清时本协议自动失效”。同日，佳乐乐公司给原告陈前进出具收据，用欠河南宝鼎公司解国峰1588440元工程款抵付上述房款。收据上交款单位处签名为陈前进（谢国峰代交），并盖有佳乐乐公司公章。经庭审核实，谢国峰与解国峰为同一人，系财务人员笔误。涉案房屋系案外人肖某、黄某回迁房屋，佳乐乐公司也出具证明证实涉诉房屋与案外人回迁门市系同一门市。案外人肖某签订回迁协议的时间为2014年9月16日，早于2014年10月18日佳乐乐公司与陈前进签订《商品房认购协议》的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定，被拆迁户主张优先取得补偿安置房屋的，陈前进则无法实际取得本案回迁房屋。经呼伦贝尔市中级人民法院（2017）内07民终1271号民事判决书判决：陈前进与佳乐乐公司于2014年10月18日签订的《商品房认购协议》有效。现原告陈前进以被告佳乐乐公司不能向原告履行交付房屋的义务，请求解除合同、承担违约责任为由诉至法院，遂成本诉。 本院认为，经呼伦贝尔市中级人民法院（2017）内07民终1271号民事判决书判决：陈前进与佳乐乐公司于2014年10月18日签订的《商品房认购协议》有效。有效的合同受法律保护。经审查，双方签订的《商品房认购协议》中具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，另根据呼伦贝尔市中级人民法院（2017）内07民终1271号民事判决书判决审理查明，被告佳乐乐公司已经用1588440元房款抵扣了所欠河南宝鼎公司的工程款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。据此，双方签订的《商品房认购协议》应当认定为商品房买卖合同，双方应依约履行合同义务。另根据查明事实，涉案房屋系案外人肖某、黄某回迁房屋，案外人肖某签订回迁协议的时间为2014年9月16日，早于2014年10月18日佳乐乐公司与陈前进签订《商品房认购协议》的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定，被拆迁户主张优先取得补偿安置房屋的，陈前进则无法实际取得涉诉房屋。据此，被告佳乐乐公司事实上已无法履行向原告陈前进交付房屋的义务，其行为构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。据此，被告行为属于该款第三项情形，故意隐瞒了涉诉房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，故原告请求解除双方于2014年10月18日签订的商品房认购协议，返还已付购房款1588440元及利息，并承担已付购房款一倍的赔偿责任，即给付赔偿金1588440元的诉求于法有据，本院予以支持。关于利息，应按照同期银行贷款利率计算，时间自2014年11月30日起至实际付清之日止。原告主张按照同期银行贷款利率二倍计算利息无法律依据。 综上所述，对原告诉求予以支持，对利息超过法律规定部分不予保护。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款第四项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第七条第一款、第九条第一款第（三）项之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起解除原告陈前进与被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司于2014年10月18日签订的《商品房认购协议》； 二、被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司返还原告陈前进购房款1588440元，并向原告陈前进支付利息（以1588440为基数，自2014年11月30日起至实际付清之日止，按照同期银行贷款利率计算），并向原告支付购房款一倍的赔偿金，即1588440元； 三、驳回原告陈前进其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后十日内付清。 案件受理费32216元，减半收取计16108元，由被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 李 妍 二〇一八年六月二十五日 书记员 李雯雯