上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民三(民)初字第1381号原告周根林。委托代理人曹旭芸，上海君鼎律师事务所律师。委托代理人王达，上海君鼎律师事务所律师。被告上海派格金属门窗有限公司。法定代表人王小炎。原告周根林与被告上海派格金属门窗有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法适用普通程序，由审判员庄羽凤、代理审判员刘燕枫、人民陪审员冯连芳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周根林及其委托代理人曹旭芸到庭参加诉讼。被告上海派格金属门窗有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告法定代表人于2013年8月12日签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2013年8月12日至2014年8月12日，租金为0.60元/平方米，合计租金为21万元。合同期满后，原告多次要求被告及时搬离，但被告拒不搬离。因协商不成，被告于2014年7月诉至嘉定法院要求原告赔偿其相关损失，后其撤诉。撤诉后，被告于2014年10月18日搬离。合同期满后，被告一直正常经营且拒不支付房屋租金，也未支付2014年4月6日至今的水电费，原告认为被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故起诉要求：判令被告支付自2014年8月13日至2014年10月18日的房屋占用费32667.04元(按月租金17500元计算)；2、判令被告支付2014年4月6日至10月8日的水费655.22元(按181吨、3.62元/吨计算)；3、判令被告支付自2014年4月6日至10月8日的电费27103.52元(按22216度、1.22元/度计算)；4、判令被告支付逾期支付房屋占用费的滞纳金19600元(按月租金的2%计算56天)。审理中，原告主张押金17500元应用于折抵房屋占用费。被告未答辩。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、房屋租赁合同，证明双方存在合同关系，合同中对双方的权利义务做了明确约定；2、分别于2014年10月8日和2014年9月20日拍摄的水电费照片及清单，证明在被告搬离之日最终确定的水电数额，被告是10月18日搬走的，现在原告主张的就是从4月6日-10月8日拖欠的水电费；3、收据，证明被告最后支付的水电费是2014年4月6日。所有的收据都是一式两份的，租赁期间的所有的收据都有存根。2张收据分别是厂房和住房(工人宿舍)的，之后的没有开过收据。现将合同履行期间的水电费的收据全部提供给法庭，证明他在租赁期间的水电费使用情况，之前支付方式都是现金，备注的读数是电表的读数，电表上标注的序号与清单上的一致，可与清单相对应；4、2014年4月11日支票，是支付之前的水电费，之前他一直拖欠支付水电费，到4月11日累计有1万元。付款方式是每次原告先开收据，把复印件给被告，被告按照收据的金额付款给原告。这张支票没有兑现，但是被告另外支付了1万元现金给原告，把4月6日之前的水电费全部结清了。该支票也是证明租赁过程中一直由公司在实际使用房屋的。5、原告上交给出租方的电费收据，证明原告向出租方缴纳的电费就是按照每度1.22元缴纳的。6、庭审笔录，证明租赁房屋是用于被告工厂的经营的。根据上述原告的诉称和举证意见，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：原告(甲方)与被告法定代表人王小炎(乙方)于2013年8月12日签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将蕴北路XXX弄XXX号院内厂房出租给乙方使用，建筑面积共960平方米；租赁期限自2013年8月12日至2014年8月12日止，租赁期满甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，必须在租赁期前1个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；在遵守合同情况下，乙方优先续租，租金2年内不调价；房屋的租金为0.60元/平方米，合计租金为21万元，租金以现金方式支付，租金半年支付一次，另支付17500元押金，押金退房时退还，甲方应提前一个月向乙方收租，乙方在租赁期间不得以押金作为房租费；乙方逾期支付租金超过十天视为乙方自动退租，构成违约，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金，甲方有权收回房屋，处理房屋内一切财产，产生一切责任由乙方负责，并追究乙方违约责任；在合同签订后，乙方必须按照所规定的日期向甲方支付房租费，并及时交纳乙方所消费的水费、电费、清洁费、治安费，不得拖欠，并保留号单据，以备查证。合同签订后，原告将房屋交付被告法定代表人用于被告公司的生产经营。租赁期间，被告向原告支付过租金及水电费。2014年7月，被告法定代表人王小炎向本院起诉原告要求解除租赁合同、返还租金押金并赔偿损失。王小炎于2014年10月9日申请撤回对原告的起诉，本院于当日裁定予以准许。被告于2014年10月18日搬离租赁厂房。因被告拖欠租金及水电费未付，原告涉讼。另查，原告收取被告押金17500元。被告支付租金至2014年8月12日，支付水电费至2014年4月6日。被告尚欠2014年4月6日至10月8日的水费655.22元(共181吨，按3.62元/吨计算)、电费27103.52元(共22216度，按1.22元/度计算)。本院认为，租赁合同虽为原告与王小炎签订，但王小炎系被告公司法定代表人，租赁房屋系用于被告公司生产经营，被告也向原告支付过租金，故原告要求被告承担合同权利义务并无不当，本院予以认可。租赁期限届满后，被告继续使用房屋，理应支付该期间的房屋使用费，原告主张被告应按合同约定的租金标准给付2014年8月13日至2014年10月18日房屋使用费并无不当，本院予以照准。被告使用房屋期间，理应支付相应的水费费用。现被告支付水电费用至2014年4月6日，原告要求被告支付2014年4月7日至2014年10月8日的水电费并无不当，且原告提供证据证明了水电费的金额，故本院予以照准。房屋租赁合同中并未约定租赁期限届满后房屋使用费的给付方式，原告主张被告应给付逾期支付房屋使用费的滞纳金缺乏依据，本院不予支持。双方的租赁合同因租赁期限届满而终止履行，原告理应返还被告押金，原告主张押金应直接用于抵扣房屋使用费缺乏依据，本院不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海派格金属门窗有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告周根林2014年8月13日至2014年10月18日的房屋使用费人民币32667.04元；二、被告上海派格金属门窗有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告周根林2014年4月7日至2014年10月8日的水费人民币655.22元；三、被告上海派格金属门窗有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告周根林2014年4月7日至2014年10月8日的电费人民币27103.52元；四、原告周根林应于本判决生效之日起十日内返还被告上海派格金属门窗有限公司押金人民币17500元；五、驳回原告周根林其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1363元，由原告负担427.26元，由被告负担935.74元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  庄羽凤代理审判员  刘燕枫人民陪审员  冯连芳二〇一五年四月十七日书 记 员  居晓雯附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。