广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗增法民三初字第850号原告：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司，住所地广东省广州市增城区。负责人：张明。委托代理人：柴森，该公司员工。被告：韩军国，住河南省郏县。原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司（以下简称金地公司广州分公司）诉被告韩军国物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭��公开开庭进行了审理。原告金地公司广州分公司的委托代理人柴森到庭参加诉讼，被告韩军国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金地公司广州分公司诉称：2010年12月20日，金地公司广州分公司与韩军国签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，协议约定由金地公司广州分公司对韩军国房产提供物业管理服务，管理费为每月每平方米3.3元、花园管理费为每月每平方米0.8元，在每月的10日交纳，即韩军国每月应向金地公司广州分公司交纳房屋物业服务费745.7元、花园管理费55.2元，逾期交纳的金地公司广州分公司自逾期之日起有权按日向韩军国加收应交费用万分之五的滞纳金。另外，合同对双方其它的权利义务一一作了约定。但韩军国自2013年8月份起至今拒不交纳房屋物业服务费及花园管理费等，期间，虽经金地公司广州分公司��次催收，韩军国却拒绝支付。金地公司广州分公司认为，韩军国的欠费行为不但严重影响了金地公司广州分公司正常的经营活动，也将由此损害业主的合法权益，韩军国的行为已构成严重违约。综上，为维护金地公司广州分公司及广大业主的合法权益，特依法诉至法院，请求判令，一、韩军国立即向金地公司广州分公司支付拖欠的房屋物业服务费16405.4元、花园管理费1214.4元（自2013年8月1日计算暂至2015年5月31日）及滞纳金(自2013年8月1日逾期之日按日加收应交费用的万分之五计至付清之日止)；二、本案诉讼费用由韩军国承担。被告韩军国未答辩。经审理查明：2008年2月28日，原增城市国土资源和房屋管理局出具编号（增）物招投标[2008]003号《前期物业管理中标备案书》，载明对建设单位广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东某公司）提交的中标结果、前期物业管理服务合同等资料收悉，对东某公司报送的位于增城市新塘镇新新公路（金地·荔湖城）前期物业管理中标材料给予备案。2009年5月12日，韩军国（买受人）与东某公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及附件，约定韩军国向东凌公司购买广州市增城区新塘镇永和后湾坊二街9号101房，建筑面积220.28平方米；物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供，东某公司应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业管理服务合同》；东某公司应当在2009年11月30日将作为本合同标的物的房屋交付韩军国使用；商品房达到交付使用条件后，东某公司应当在合同约定的交付日1日前通知韩军国办理交接手续，韩军国收到该���知之日起3日内，会同东某公司对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志是签署房屋钥匙交接单等内容。附件三为《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》，约定由金地公司广州分公司为涉案房屋提供物业服务，物业管理服务费的收取标准为3.30/㎡·月×建筑面积+0.8/平方米×花园面积；物业管理服务费的计费时间为自开发商通知正式入伙之日起计收物业服务费；物业管理服务费实际按月计收，每月10日前交纳；逾期不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关物业费用的，金地公司广州分公司有权要求韩军国补交并自逾期之日起按日加收欠交金额万分之五的滞纳金或停止服务，超过六个月不交纳，甲方可向人民法院起诉等内容。附件五为《合同补充协议》，约定买方享有该商品房附属的花园约75㎡的使用权。2010年12月20日，韩军国接收了涉案房屋。同日，���地公司广州分公司（甲方）与韩军国（乙方）签订《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》，约定“……二、物业管理服务费的计费时间：自商品房买卖合同中约定的交楼时间起计收物业管理费……”，其他内容与《商品房买卖合同》的附件三中约定的内容一致。东某公司（甲方）与韩军国（乙方）就花园使用权问题签订《补充协议》，约定双方确认涉案房产花园实测面积为69平方米（花园面积=占地面积-基地面积），并载明该房产花园实测面积若与该房产《商品房买卖合同》约定的面积存在差异，甲乙双方均无需作面积差价补偿等内容。2015年4月3日，金地公司广州分公司向韩军国的户籍地址邮寄了《法律顾问函》，载明请韩军国在收到函件五日内交清荔湖城小区的物业服务费等。该邮件被退件。2015年5月26日，本院立案受理本案。2015年11月23日，广州市增城区国土资源和房屋管理局出具《广州市房地产产权情况表》，载明位于广州市增城区新塘镇永和荔湖城后湾坊二街9号的房产的权属人是韩军国，房屋建筑面积为225.97平方米，套内面积为218.76平方米。庭审中，金地公司广州分公司主张，1、关于涉案房屋物业费的约定以2010年12月20日金地公司广州分公司与韩军国签订的《[金地•荔湖城]前期物业管理服务协议》为准；2、金地公司广州分公司已按约定向涉案房屋提供物业服务，并确认韩军国已支付2013年8月之前的房屋物业服务费及花园管理费，因此金地公司广州分公司主张韩军国支付自2013年8月1日至2015年5月31日止的房屋物业服务费及花园管理费。本院认为：金地公司广州分公司与韩军国签订的《[金地·荔湖城]前期物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。根据《[金地•荔湖城]前期物业管理服务合同》的约定，金地公司广州分公司已提供了物业服务，韩军国应按约向金地公司广州分公司支付房屋物业服务费及花园管理费。金地公司广州分公司主张韩军国自2013年8月份开始拖欠房屋物业服务费及花园管理费的，因此请求韩军国支付自2013年8月起的房屋物业服务费、花园管理费及逾期支付上两项费用所产生的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。因此，韩军国应支付从2013年8月1日起至2015年5月31日的房屋物业服务费为16405.4元（3.3元/㎡·月×225.97平方米×22个月）、花园管理费1214.4元（0.8/㎡·月×69平方米×22个月）。因韩军国未能按约支付上述费用，已构成违约，因此金地公司广州分公司主张要求韩军国按照合同约定支付滞纳金，本院予以支持���故韩军国每月应支付的滞纳金以当月欠付的房屋物业服务费及花园管理费为基数，从当月11日起以每日万分之五为标准计算至付清款日止，每月滞纳金总额以当月欠付房屋物业服务费及花园管理费的本金为限。韩军国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩军国于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付2013年8月1日起至2015年5月31日的房屋物业服务费16405.4元、花园管理费1214.4元；二、被告韩军国于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广���分公司支付滞纳金（每月滞纳金按当月欠付的房屋物业服务费及花园管理费为基数，从当月11日起以每日万分之五为标准计算至付清款之日止，每月滞纳金总额以当月欠付房屋物业服务费及花园管理费的本金为限)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305元，由被告韩军国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾共明人民陪审员  詹玉琴人民陪审员  罗巧宜二〇一五年十二月二十三日书 记 员  阮柳静附本判决相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等��约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。