杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0103民初8492号 原告：许生可，男，1965年3月19日出生，汉族，户籍地杭州市下城区。 委托诉讼代理人：章一磊，浙江杭天信律师事务所律师。 被告：杭州聚能环保科技股份有限公司。住所地：杭州市余杭区瓶窑镇羊城路**。 法定代表人：周海能。 被告：周海能，男，1966年8月7日出生，汉族，户籍地杭州市下城区。 被告：陈雪英，女，1969年11月22日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区。 被告：陈琛，女，1987年5月4日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区。 上述四被告共同委托代理人：邵蕙菁、俞军，浙江劳动律师事务所律师。 原告许生可与被告杭州聚能环保科技股份有限公司（以下简称聚能环保公司）、周海能、陈雪英、陈琛民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序。被告在答辩期间内对管辖权提出异议，本院经审查后认为异议不能成立，于2018年2月2日依法作出民事裁定，驳回异议；被告不服该裁定提起上诉，杭州市中级人民法院于2018年4月8日做出终审裁定，驳回其上诉，维持原裁定。后本院于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告许生可及其委托诉讼代理人章一磊、四被告的共同委托诉讼代理人俞军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许生可向本院提出诉讼请求：1.被告聚能环保公司向原告许生可归还借款本金1500000元,利息、违约金合计33000元(从2017年10月15日起暂算至2017年11月18日,实算至全部付清之日止,按每月2%计算),总计1533000元；2.原告对被告聚能环保公司名杭州市下城区号的房屋1幢、2幢、5幢、7幢【浙(2017)杭州市不动产权第0204969号】拍卖、变卖或折价的款项享有优先受偿权；3.被告周海能、陈雪英、陈琛对上述第1项诉请的款项承担连带清偿责任；4.上述4被告承担本案全部诉讼费用。 原告当庭将第1项诉讼请求中的利息、违约金部分变更为“利息自2017年11月19日起按月利率2%的标准计算至实际付清日止”。 事实和理由：2013年12月10日,原告与被告聚能环保公司经协商一致,签订了《房地产最高额抵押合同》,约定由其名下杭州市下城区号的房地产为抵押物,在最高债权额1500万元内,为原告在2013年12月12日至2018年1月30日期间内向被告聚能环保公司连续提供的借款提供最高额抵押担保。担保范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告垫付的费用及实现债权的一切费用。双方依法办理了抵押登记手续。2016年5月27日,被告聚能环保公司以资金周转为由,向原告借款150万元,原告同意,双方依法签订了《借款合同》,被告周海能、陈雪英、陈琛为此笔借款提供连带责任保证。《借款合同》中约定了本金、利息、借期。原告按约定支付出借款项给被告聚能环保公司,被告聚能环保公司向原告出具了收条。借款到期后,被告聚能环保公司未偿还借款本金和部分利息,原告多次催讨未果，故提起本案诉讼。 被告聚能环保公司、周海能、陈雪英、陈琛共同答辩称，一、聚能环保公司已累计向原告支付1337000元，包括截止2017年11月17日之前的全部利息及部分本金，根据《民间借贷》司法解释26条，答辩人认为2016年5月27日至2017年11月17日按照法律规定的最高年利率24%，计算的期间利息为540000元，但答辩人除了全额向原告支付利息外，另外还归还了797000元本金，该部分款项，应当在本案本金中予以扣减。二、答辩人向原告支付的本金及利息，是根据原告的指示向指定代收人朱志文打款支付的，原告在两案的原诉请中都是向被告要求自2017年10月15日起支付利息，这也说明在此之前，答辩人已经向原告支付了所有利息，这反而说明了朱志文是原告的本金、利息指定代收人，因为除此之外，未向任何人支付过之前的所有的利息。三、原告诉请的抵押权并不是该两案的借款本金项下的合同，根据原告提交的房地产最高额抵押合同已经明确，抵押针对的期间是2013年12月12日至2015年12月12日期间内，答辩人向原告借款的抵押。另根据答辩人公司出具的股东决议，也明确了该不动产抵押是2016年6月21日答辩人向原告借款1000万元的抵押，因此该不动产抵押与本案无关，原告无权就该房产抵押物二抵之后的部分优先受偿。四、各保证人对本案的担保事实没有异议，对承担连带担保责任没有异议。对主债务的意见同被告聚能环保公司。 原告许生可围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、银行凭证、收条、划款委托书、《房地产最高额抵押合同》、房屋他项权证、股东会决议、章程、公司变更登记、结算单、债权确认及还款协议书等证据，四被告围绕诉讼请求依法提交了网上银行记账凭证、扣款通知书、收据、情况说明、收条等证据。上述证据均经庭审出示、质证。四被告对原告上述证据的真实性均无异议；原告许生可对四被告上述证据的三性均不认可。经审核，原告许生可提供的上述证据真实合法，与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。四被告提供的证据均系其与案外人朱志文之间款项往来及收条，与本案缺乏关联，本院不予认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2013年12月10日，抵押人（甲方，同时为借款人、丙方）聚能环保公司（原杭州燃油锅炉有限公司，于2016年9月26日经核准变更名称）与抵押权人（乙方）许生可签订编号20131212《房地产最高额抵押合同》一份，约定：丙方因生产经营资金短缺于2013年12月12日至2015年12月12日向乙方借款，甲方同意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其借款提供担保；甲方自愿以位杭州市下城区号的房地产作为抵押物向乙方借款，担保范围为本合同项下在借款期内按照约定连续发生的一系列的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费等）；被担保的最高债权额为壹仟伍佰万元整，该房产于2013年1月24日在杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行抵押贷款壹仟伍佰贰拾叁万元整，现双方协议该房产价值叁仟零贰拾叁万元整，本次为余值抵押；最高额抵押担保的债权确定期间为2013年12月12日起至2018年1月30日止；等等。2013年12月13日，双方就下城区重机巷62号1幢、2幢、5幢、7幢4套房屋办理最高额抵押登记，许生可作为抵押权人分别取得杭房他字第××号号、杭房他字第××号号、杭房他字第××号号、杭房他字第××号号《房屋他项权证》。后因杭州燃油锅炉有限公司更名为聚能环保公司，上述抵押物所有权登记亦相应变更，故双方于2017年7月6日在杭州市国土资源局办理抵押权登记手续，许生可作为权利人取得浙（2017）杭州市不动产证明第0113769号《不动产登记证明》，该《不动产登记证明》上载明：原抵押权证明号为杭房他字第××号号、杭房他字第××号号、杭房他字第××号号、杭房他字第××号号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1500万元，债权确定期间为2013年1月22日至2018年1月21日。另，本次抵押为第二顺位抵押，第一顺位抵押权人为杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行，登记的债权数额为1523万元，《不动产登记证明》编号为浙（2017）杭州市不动产证明第0113768号。 2016年5月27日，出借方许生可与借款方聚能环保公司及担保方周海能、陈雪英、陈琛签订《借款合同》一份，约定：借款时间为2016年5月27日至2017年1月7日，借款金额为壹佰伍拾万元整，实际借款日迟于上述借款发放日的，以收条为准；借款利息按月息6%计算，借款用途为资金周转；本合同担保方式为连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费等出借方实现债权的一切费用，同一债务有两个或两个以上担保方的，各担保方居于同一清偿顺序，共同承担连带偿还责任，担保期限为自本合同生效之日起至债务履行期届满之日起壹拾年时止；借款方应按借款合同订立的期限如数归还借款本息，借款方未按期还款则承担本金的5%作为违约金赔付给出借方；如需延期还款，从逾期之日起出借方按合同约定利率上浮50%计收逾期利息，如借款方欠缴利息、罚息，则出借方按规定计收复利；借款方逾期未归还借款本金或利息，出借方选择起诉的，则借款方应支付出借方为实现债权所支出的律师费、差旅费；等等。 2016年5月27日，许生可向聚能环保公司账户汇款1500000元。同日，聚能环保公司出具《收条》一份，载明：今收到出借方许生可借给杭州燃油锅炉有限公司的借款壹佰伍拾万元整。 2017年9月7日，聚能环保公司出具《结算单》一份，载明：截止2017年9月7日，聚能环保公司（原名杭州燃油锅炉有限公司）尚欠许生可（身份证7）借款本金壹仟叁佰伍拾万元整（其中壹仟万元为公司位于重机巷62号厂房二次抵押的借款，叁佰伍拾万元为公司质押承兑汇票的借款）。 此后，甲方许生可与乙方聚能环保公司签订《债权确认及还款协议》一份，约定双方签订的最高额抵押担保合同的最高额抵押权所担保的债权范围为截止本协议签订之日尚未归还的1350万元借款，包含本案所涉的150万元借款。 本院认为，案涉《房地产最高额抵押合同》、《借款合同》系原被告各方真实意思表示，合法有效，双方均应诚实履行。许生可在《借款合同》签订后已交付借款本金，但借款到期后，聚能环保公司未能按时归还，构成违约。被告聚能环保公司辩称截止2017年11月17日，其已通过朱志文向原告转交1337000元，应按年利率24%的标准抵扣利息，剩余部分抵扣本金。但聚能环保公司所称的全部款项均系支付至朱志文账户，其并未提交证据证明朱志文已将上述款项均转交至许生可，应自行承担举证不能的后果。现原告许生可仅认可案涉借款利息系按月息3%的标准结清至2017年11月18日，上述利息支付标准并未超过法律规定的上限，故本院不予调整。现原告主张借款本金1500000元及自2017年11月19日起按月利率2%的标准计算至实际付清日止的利息，于法有据，本院予以支持。关于抵押担保，被告聚能环保公司辩称案涉借款不属于最高额抵押担保范围。本院认为，案涉《房地产最高额抵押合同》中明确约定“最高额抵押担保的债权确定期间为2013年12月12日起至2018年1月30日止”，案涉借款发生于2016年5月27日，属于最高额抵押担保的债权确定期间。被告上述辩称本院不予采纳。《房地产最高额抵押合同》签订后，原被告双方依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，许生可作为第二顺位抵押权人有权对涉案抵押物变现后的价款在第一顺位抵押权人受偿后的余值享有优先受偿权。关于保证担保，被告周海能、陈雪英、陈琛自愿为聚能环保公司的案涉借款提供连带保证担保，且对原告主张其承担的连带清偿责任无异议，故本院对原告相应诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告杭州聚能环保科技股份有限公司于本判决生效后十日内归还原告许生可借款本金1500000元； 二、被告杭州聚能环保科技股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告许生可上述借款本金自2017年11月19日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息； 三、若被告杭州聚能环保科技股份有限公司未能履行上述第一、二项付款义务，原告许生可有权以被告杭州聚能环保科技股份有限公司名下的位于杭州市下城区产（即浙（2017）杭州市不动产证明第0113769号《不动产登记证明》项下抵押物）折价、拍卖或变卖所得价款在案外人杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行未实现的债权行使优先受偿权后的剩余部分优先受偿； 四、被告周海能、陈雪英、陈琛对被告杭州聚能环保科技股份有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，并在承担相应担保责任后，有权向债务人杭州聚能环保科技股份有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元（按原告减少后的诉讼请求收取），减半收取9150元，财产保全申请费5000元，合计14150元，由被告杭州聚能环保科技股份有限公司、周海能、陈雪英、陈琛共同负担。 原告许生可于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告杭州聚能环保科技股份有限公司、周海能、陈雪英、陈琛于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审判员  吴雪飞 二〇一八年六月十一日 书记员  王仕林 ?*ArabicDash?-10-? ?*ArabicDash?-9-?