福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0581民初102号 原告：邱礼秋，男，1975年04月13日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区。 委托诉讼代理人：蔡银华，广东华诺律师事务所执业律师。 被告：石狮市华新太平洋置业有限公司，住所地福建省石狮市宝盖科技园，统一社会信用代码：91350581784500483E。 法定代表人：邱华瑜，该公司负责人。 委托诉讼代理人：王志勇，福建华达（石狮）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾嘉湘，福建华达（石狮）律师事务所律师。 原告邱礼秋与被告石狮市华新太平洋置业有限公司（下称华新公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。邱礼秋的委托诉讼代理人蔡银华、华新公司的委托诉讼代理人王志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱礼秋向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告工程款保修金232843.89元及利息（利息自2017年9月9日起至还清之日止，按银行同期同类贷款利率计算）；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告分别于2012年2月10日和2012年11月12日向被告承包蚶华新企业新城1#楼-19#楼、地下室的生活水施、电施，消防水施、电施项目的水电工程，承包价款为按实结算。原告承包后已完成全部工程项目，并于2015年9月9日双方对工程进行决算，工程结算款为7761463元，至今被告只通过被告财务曾贞议的名义向原告支付工程款7528619.11元，工程结算款中保修金为结算款的3%，即人民币232843.89元尚未付还，保修期为2年，即至2017年9月8日。现保修期限已届，经原告向被告多次催讨，被告至今仍未偿还原告保修金232843.89元。 华新公司辩称，1.根据双方协议书第五条第5款约定，原告施工的分部分项隐蔽工程未经华新公司签字确认不得隐蔽，原告未能提供华新公司签字确认可以隐蔽的记录，故原告要求拨付工程款缺乏依据，其诉请付款的条件未能成就。2.本案尚未到保修金的支付时间。 邱礼秋围绕诉讼请求提交了如下证据：1.邱礼秋的居民身份证复印件一份，证明原告主体资格。 2.华新公司的企业信用公示报告打印件一份，证明被告主体资格。 3.2012年2月10日签订的《协议书》及2012年11月12日签订的《协议书》各一份，证明原告向被告承包位于华新企业新城1#楼-19#楼、地下室的生活水施、电施，消防水施、电施项目的水电工程的事实。 4.《建设工程结算核定书》一份，证明工程结算款为7761463元的事实。 5.石狮市建设工程竣工验收备案证明书、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、福建省房屋建筑工程竣工验收报告，证明讼争工程已竣工验收。 华新公司质证认为，对原告提供的所有证据的真实性均无异议，但对证据3第5条、第6条的约定，原告主张的付款条件尚未成立。 本院认为，华新公司对邱礼秋提供的全部证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认，至于是否具有关联性，本院将在争议焦点中予以分析和认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对本案事实认定如下： 2012年2月10日，华新公司与邱礼秋签订《协议书》一份，约定由邱礼秋承包蚶华新企业家园3#楼、5#楼-9#楼的生活水施、电施，消防水施、电施。2012年11月12日，华新公司与邱礼秋签订《协议书》一份，约定由邱礼秋承包蚶华新企业家园1#楼、2#楼、10#楼-13#楼、15#楼-19#楼、地下室的生活水施、电施，消防水施、电施。两份《协议书》除工程名称及承包范围不一致外，其余基本一致，均约定：合同价款为固定综合单价，工程量按实决算；质量标准中第5项约定分部分项隐蔽工程均需经甲方签字确认方可隐蔽，甲方的签字确认记录将作为拨付工程款依据；付款方式：1、工程进度款按每月进度总额的85%拨付，甲方（华新公司）将按工程进度或经甲方（华新公司）检验合格的材料、设备进场数量进行工程进度款审核。2、工程通过验收合格后，一周内支付至合同总造价的90%。3、工程竣工验收合格后，且相关政府主管部门出具《工程监督报告》，支付至合同总造价的95%；在通过相关主管部门的备案手续后一周内支付至合同总造价的97%。4、留工程决算总价的3%，保修期2年，保修期满1年后无质量问题一周内支付保修金的50%；保修期满2年后无质量问题一周内支付至保修金的100%。2013年12月15日至2015年1月13日，华新企业家园工程陆续竣工验收合格。2015年9月9日，双方进行决算，华新企业新城1#楼-19#楼（地下室）决算总金额为7761463元。华新公司已向邱礼秋支付工程款7528619.11元，尚欠3%的保修金即232843.89元未支付。 本院认为，邱礼秋作为没有相应施工资质的个人承包本案讼争工程，违反了法律的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，邱礼秋与华新公司所签订的两份《协议书》依法应认定为无效。但该讼争工程施工完毕后已经竣工验收，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”规定，邱礼秋有权要求华新公司支付工程款。双方约定保修期为2年，根据《建设工程质量管理条例》第四十条第三款“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”规定，本案讼争工程最迟于2015年1月13日验收合格，故保修期应自2015年1月14日起算，至2017年1月13日，保修期届满。双方约定“保修期满1年后无质量问题一周内支付保修金的50%；保修期满2年后无质量问题一周内支付至保修金的100%”，华新公司抗辩认为其同意自结算日期2015年9月9日起算保修期，应在保修期满后一年支付保修金的50%，目前支付条件未成就。邱礼秋认为华新公司对该保修期的理解是将保修期延长至4年。法信超链：国家法律1篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkZyfl&gid=A113741&tiao=2"t"_blank?)地方法规2篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkDffl&gid=A113741&tiao=2"t"_blank?)案例23篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkAlyz&gid=A113741&tiao=2"t"_blank?)裁判40710篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkCpws&gid=A113741&tiao=2"t"_blank?)期刊17篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkFlqk&gid=A113741&tiao=2"t"_blank?) × 本院认为，房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复，扣留保修金的目的在于防止在保修期限内建筑工程出现质量问题时出现互相推诿拒不维修，损害相关权利人的合法权益甚至危害公共安全的情况，故保修金应在保修期届满后即应支付给施工人。华新公司对该保修金支付期限的理解是单方将保修期延长，故对其抗辩主张，本院不予采纳，华新公司应支付邱礼秋尚欠的保修金232843.89元。华新公司未在约定时间内支付相应的保修金，华新公司应承担违约责任，邱礼秋要求华新公司按银行同期同类贷款利率支付该保修金自2017年9月9日起至实际还款之日止的利息，系原告对自己权利的处分，本院予以照准。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、《建设工程质量管理条例》第四十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 石狮市华新太平洋置业有限公司应于本判决生效后十日内支付邱礼秋工程款232843.89元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付自2017年9月9日起至付清款项之日止的利息； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4794元，由石狮市华新太平洋置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  李妮娜 人民陪审员  吴文良 人民陪审员  蔡萍萍 二〇一八年六月二十一日 书 记 员  陈玲玲 附：引用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法(?javascript:void(0);?)第五十二条(?javascript:void(0);?)第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《建设工程质量管理条例》 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-