吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2014）白洮市民初字第854号原告李晶，现住白城市。委托代理人李晶，系吉林通业律师事务所律师。被告白城市燕莎商贸服务有限公司法定代表人宋海燕，系经理。委托代理人杨振江，系副经理。委托代理人李佩璟，系吉林亚非律师事务所律师。原告李晶诉被告白城市燕莎商贸服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于白城市经贸商厦于2007年9月30日签订了《租赁合同》，双方约定：由原告承租一楼精品屋，作为森达（后改为户外休闲）营业场所，租期八年，时间从2007年9月30日至2015年9月30日。被告于2013年3月份购买了白城市经贸商厦，同年5月被告开始对商厦进行整体装修，造成原告承租的商铺房顶被破坏漏水漏雨，部分商品和货架水浸破损，由于整体装修切断了供热管道，2013年冬季不能供热，特别严重的是2014年5月15日，被告在没有通知原告的情况下，将原告经营的户外休闲营业场所全部封闭，造成原告无法营业，使原告蒙受了重大经济损失。经多次与被告协商未果，特向洮北区人民法院起诉，1.请求法院判令被告赔偿原告商品和货架经济损失35000.00元元。2.请求法院判令被告给付原告营业损失，营业损失额度的计算从2013年6月至合同应当履行结束的时间比照同行业物价评估结论为准。诉讼中因为营业损失和商品和货架的损失无法评估，所以原告变更请求要求被告赔偿原告因房屋租赁合同违约不能继续履行所造成的租金经济损失，损失额度的计算从2013年6月至合同应当履行结束的时间2015年9月30日，比照同地段、同面积（93.9平方米）房屋租金315504.00元。被告辩称，被告没有侵权行为，不应当承担赔偿损失的责任。原告也没有实际产生任何损失，原告未交付租金，对租赁物不是合法占有和使用，无权要求按照租赁物主张权利。原告主张315504元租金损失缺乏依据，原告每年的租金是30000元，即使要租金损失也应按合同约定，并且原告并未缴纳租金，所以原告无权要求租金损失。对于双方产生的争议，被告购买之后另行向原经贸商厦的经理支付了100万元，原告可以向原经理主张权利。根据原告陈述、被告答辩，本案的争议焦点为：原告要求被告给付租金损失是否有法律依据？就争议焦点，原告出示下列证据：1、原告与白城市经贸商厦签订的租赁合同1份，证明租赁合同合法有效，双方系房屋租赁关系。合同未到期。被告质证对证据真实性无异议，该证据明确约定双方租金为年租金3万元，原告从2013年6月未缴纳租金，对租赁物不是合法占有。2、2013年4、5月租金收据2份，证明原被告之间延续了租赁关系，原告一直在交纳租金。被告质证对真实性无异议，但从2013年6月一直未缴纳租金。3、白城市燕莎商贸服务有限公司通知1份，证明原被告延续了租赁关系，被告进行楼房整体装修的事实。被告承诺原告愿意搬出，原合同可以加时顺延，并享受优惠待遇。被告质证对真实性无异议，原告没有按通知缴纳租金，被告也没有违约行为，被告虽发出了要约，但被告没有承诺。4、照片7张，证明由于被告楼房整体装修，造成原告商铺房顶漏雨漏水、商品和货架水侵受损；被告将原告承租商铺全面封闭，造成原告无法营业；被告在履行合同期间有过错，因被告原因而无法营业。被告质证对屋内的损害是否是被告造成的没有证据，原告搬出之后被告才封闭的，照片上没有时间，不能证明原告要证明的问题。5、与高松岩电话录音1组，证明被告从2013年6月拒收租金。被告质证有异议，高松岩不是我公司副经理，是原经贸商厦的副经理，而且通话是不是高松岩本人也不清楚。6、户外休闲平面图一份、证明一份，证明原告租赁房屋的营业面积。被告质证无异议。7.评估报告1份，证明原告的房屋租金经济损失额315504元。被告质证有异议，评估的时间是从2013年6月到2015年9月30日，原告从2013年6月开始没有缴纳租金，原告2014年5月17日就搬出了租赁房屋，对评估的时限有异议。对房屋租金的损失因为双方签订了租赁合同，约定每年租金30000.00元，对租金损失没有必要进行评估。评估报告所附的委托书并没有对房屋租金进行评估，是对商品的价值和损失进行鉴定。评估机构超出委托进行鉴定我们认为不合法。8、2015年8月25日评估说明一份、2014年9月12日评估说明一份，证明对营业损失评估不了，原告变更对租金损失进行评估。被告质证对2015年8月25日的评估说明无异议，2014年9月12日评估说明有异议，我们认为委托书的内容与评估内容不一致。被告未提交证据。根据原、被告的陈述及庭审中的辩论，本院综合评判如下：原告与白城市经贸商厦于2007年9月30日签订了《租赁合同》，双方约定：由原告承租一楼精品屋，作为森达（后改为户外休闲）营业场所，租期八年，时间从2007年9月30日至2015年9月30日。被告于2013年3月份购买了白城市经贸商厦，同年5月被告开始对商厦进行整体装修，造成原告承租的商铺房顶被破坏漏水漏雨，部分商品和货架水浸破损，由于再次装修影响原告营业，原告于2014年5月17日搬出该商厦。后原告于2014年6月14日诉至法院请求判令被告赔偿原告商品和货架经济损失35000.00元》。2.请求法院判令被告给付原告营业损失，营业损失额度的计算从2013年6月至合同应当履行结束的时间比照同行业物价评估结论为准。诉讼中因为营业损失和商品和货架的损失无法评估，所以原告变更请求要求被告赔偿原告因房屋租赁合同违约不能继续履行所造成的租金经济损失，损失额度的计算从2013年6月至合同应当履行结束的时间2015年9月30日，比照同地段、同面积（93.9平方米）房屋租金315504.00元。本院认为，被告整体维修商厦，客观上给原告在该商厦营业客观上造成一定的影响和损失，诉讼中经原告申请法院委托白城市守信价格评估有限责公司评估“商品损坏价值及停业造成的损失”原告评估申请书（补充）申请评估房屋租金，该公司对原告申请评估的事项作出如下说明“因评估公司现场勘查时未能进入评估标的现场，无法核实商品和货柜情况，且据原告反映货柜已经灭失，因此无法对商品价值或损失作出评估，另外营业收入一项无法做出科学的评估结论，故只对租金一项作出评估结论。”因原告请求被告商品损坏价值及停业造成的损失无法评估，原告变更请求要求被告赔偿原告因房屋租赁合同违约不能继续履行所造成的租金经济损失，损失额度的计算从2013年6月至合同应当履行结束的时间2015年9月30日，比照同地段、同面积（93.9平方米）房屋租金315504.00元。本院认为原告在2013年6月至2014年5月16日期间被告虽然整体维修商厦但被告一直在该商厦继续营业，后因被告维修造成原告无法继续营业，原告被迫于2015年5月17日搬离该商厦。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定；“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。但原告未提交继续租房营业或高价另租房屋进行营业被告给其造成损失的证据，而要求被告赔偿原告因房屋租赁合同违约不能继续履行所造成的租金经济损失，其请求证据不足，本院不予支持。原告申请评估的租金损失本院不予采信。本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李晶的诉讼请求。案件受理费5950元，由原告李晶承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判长 郭   颖审判员 李 力 苏审判员 陈 云 超二〇一五年十二月二十二日书记员 姜薇（兼）