福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0902民初1217号原告：兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城北路13号，统一社会信用代码91350900705374897G。主要负责人：李浩松，该行行长。委托诉讼代理人：冯少熙，福建黎民友律师事务所律师。被告：缪挺奇，男，1958年2月9日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被告：黄赛甘，女，1958年8月1日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称兴业银行蕉城支行）与被告缪挺奇、黄赛甘金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行蕉城支行的委托诉讼代理人冯少熙到庭参加诉讼，被告缪挺奇、黄赛甘经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行蕉城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告缪挺奇、黄赛甘立即共同偿还原告借款本金269586.91元及利息、罚息至全部借款本息还清之日（按照合同约定的计息方式计算，暂计至2017年9月6日为14253.54元）；2.判令被告缪挺奇、黄赛甘立即共同支付原告律师代理费1500元及原告为实现本案债权而支付的全部费用；3.判令原告对被告缪挺奇、黄赛甘提供的抵押物即宁德市蕉城区南山岩401房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求：判令被告缪挺奇、黄赛甘立即共同偿还原告借款本金255263.86元及利息、罚息至全部借款本息还清之日（按照合同约定的计息方式计算，暂计至2018年6月26日为20142.01元）。事实和理由：2015年6月16日，被告缪挺奇与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号131516692701000），向原告借款300000元，被告黄赛甘为共同债务人，以被告缪挺奇、黄赛甘所有的坐落于宁德市蕉城区南山岩401房产抵押，借款期限为120个月，自2015年6月16日至2025年6月16日止，按月还本付息，每月20日及借款到期日为还款日。合同第八条第八项约定：借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权（债权）人实现债权的费用等。2015年6月25日，被告缪挺奇向原告出具300000元的借款借据，原告按照合同约定向指定收款账户汇入借款300000元，履行了合同义务。但被告缪挺奇自2016年11月20日当期至今拒不履行还本付息义务已构成违约。依据借款合同的约定，原告有权计收罚息和复利，提前收贷并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本息及其他费用，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权，对宁德市蕉城区南山岩401房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告缪挺奇、黄赛甘未作答辩。经审理查明，原告兴业银行蕉城支行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明、公民身份证，证明原告主体资格；2.被告公民身份证、结婚证、户口本，证明被告主体资格；3.《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、客户还款明细清单、个人贷款催收通知书，证明被告缪挺奇、黄赛甘借款、欠款欠息等事实；4.宁房他证TN字第××号《他项权利证》，证明原告与抵押人设定抵押担保的事实；5.委托代理合同、律师代理费发票，证明原告为实现本案债权而支付的律师代理费。本院经审查认为，被告缪挺奇、黄赛甘未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告兴业银行蕉城支行提供的上述证据真实、合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据原告兴业银行蕉城支行的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：1.2015年6月16日，原告与被告缪挺奇签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告缪挺奇向原告借款300000元，用于购买首套房，借款期限为120个月，自2015年6月16日至2025年6月16日止，等额本息偿还法，按月还本付息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；被告缪挺奇、黄赛甘以其共有的坐落于宁德市蕉城区南山岩401房产（权属证号：201570851-1、201570851-2）作为抵押，并办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。被告缪挺奇的配偶黄赛甘作为共同债务人、抵押物共有人签字确认。2.上述合同签订后，原告依约于2015年6月25日向被告缪挺奇发放贷款300000元，被告缪挺奇自2016年11月20日起未按合同约定还款。截至2018年6月26日，被告缪挺奇尚欠原告本金255263.86元，利息、罚息20142.01元。3.原告兴业银行蕉城支行与福建黎民友律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定福建黎民友律师事务所指派冯少熙律师为本案诉讼代理人，原告支付代理费1500元，2018年5月30日，原告支付了上述代理费。综上所述，本院认为，原告兴业银行蕉城支行与被告缪挺奇签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行合同义务。原告依约向被告缪挺奇发放贷款后，被告缪挺奇未按约定按期足额偿还借款本息，构成违约。本案借款发生于被告缪挺奇、黄赛甘婚姻关系存续期间，俩被告共同签字，应当认定为夫妻共同债务。原告根据合同约定要求被告缪挺奇、黄赛甘共同偿还剩余的借款本息，并支付原告为实现债权而支出的律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告缪挺奇、黄赛甘以其共有的坐落于宁德市蕉城区南山岩401房产（权属证号：201570851-1、201570851-2）为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告缪挺奇、黄赛甘经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告缪挺奇、黄赛甘应于本判决生效之日共同偿还原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金255263.86元并支付相应利息、罚息（利息分两段计算：支付截止2018年6月26日的利息、罚息20142.01元；支付2018年6月27日起至实际偿付之日止的利息、罚息仍按合同约定计算）；二、被告缪挺奇、黄赛甘应于本判决生效之日共同支付原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行律师代理费1500元；三、被告缪挺奇、黄赛甘届期不履行上述第一项、第二项付款义务的，原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行可以与被告缪挺奇、黄赛甘协议将位于宁德市蕉城区南山岩401房产（权属证号：201570851-1、201570851-2）折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5581元，由被告缪挺奇、黄赛甘共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  林敏剑人民陪审员  石晓霞人民陪审员  陈 芬二〇一八年六月二十七日书 记 员  姚婷婷附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。-7-