重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2015)铜法民初字第05301号原告陈朋，男，1988年3月21日出生，汉族，重庆市铜梁区人。原告委托代理人杨潇翔（特别授权），重庆翔荣律师事务所律师。被告重庆市金梁实业（集团）有限公司,住所地重庆市铜梁区东城街道办事处中南路461号，组织机构代码77485817-4。法定代表人周正国，董事长。委托代理人陈朝东（特别授权），重庆天朗律师事务所律师。原告陈朋诉被告重庆市金梁实业（集团）有限公司（以下简称金梁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由代理审判员朱锐独任审判，适用简易程序并于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告陈朋的委托代理人杨潇翔，被告金梁公司的委托代理人陈朝东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈朋诉称，2012年，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定了：“乙方陈朋向甲方购买位于铜梁区XX镇房屋一套；房屋建筑面积107.21平方米，房屋总价款328920元，乙方于2012年4月16日向甲方支付购房款98920元正，余款230000元向银行申请贷款。”在签订合同之日，原告按约将办理本商品房产权登记需由原告提供的资料全部提供给了被告。原告于2012年4月4日支付定金20000元，于2012年4月16日向被告支付了购房款78920元、大修基金5361元、契税9868元、印花税164元。被告于2014年1月16日实际交付房屋给原告，但时至今日被告未将房屋产权证书办理好交付原告，经认真查阅《重庆市商品房买卖合同》，原告与被告在该合同中未对取得房屋权属证书的期限及违约责任进行特别约定。为维护原告合法权益，起诉请求判决被告立即一次性向原告支付违约金37915.92元[328920元×561天（2014年4月17日至2015年10月30日）×5%÷365×1.5]；本案诉讼费由被告负担。被告金梁公司辩称，不同意原告的诉讼请求，迟迟未办理到房产证不是被告单方的原因，办证需要原告缴纳、提供相关手续，原告自己也有责任。即使要给违约金，也不是原告的计算方法，其计算方式不符合合同约定。经审理查明，金梁公司（甲方）与陈朋（乙方）签订的《重庆市商品房买卖合同》约定：陈朋向金梁公司购买开发的位于重庆市铜梁区XX街道办事处房屋一套；房屋建筑面积107.21平方米，房屋总价款328920元，乙方于2012年4月6日向甲方支付购房首付款98920元正，余款230000元申请按揭贷款；甲方应在2012年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；房屋交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方逾期办理产权登记的违约责任：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，陈朋于2012年4月4日支付了金梁公司定金20000元，2012年4月16日支付购房款78920元，同时，还支付了大修基金5361元、契税9868元、印花税164元。2012年5月31日，陈朋与重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行签订《个人房屋按揭贷款合同》，向该行贷款230000元。2014年1月16日，金梁公司取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2015年7月15日，陈朋出具《委托书》，委托金梁公司代办房地产交易、权属登记事宜。2015年9月6日，案涉房屋取得房地产权证。2015年8月25日，金梁公司取得了案涉房屋的房地产权转让登记业务受理通知书。上述事实，有陈朋举示的《重庆市商品房买卖合同》、收据、（2015）铜法民初字的00530号民事判决书，金梁公司举示的铜梁区国土资源和房屋管理局业务受理通知书、房地产权证、委托书等书证及双方的陈述在案，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。金梁公司出具的公告照片无法核对其真实性，依法不予采信。本院认为，陈朋与金梁公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同约定“预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲（金梁公司）、乙（陈朋）双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，……”。本案中，案涉房屋于2014年1月16日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，故其实际交付房屋的时间为2014年1月16日。根据合同约定，金梁公司应在2014年3月17日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，而其于2015年8月25日才取得，金梁公司应当承担2014年3月17日至2015年8月25日期间共525天逾期办证的违约责任。陈朋主张从2014年4月17日起计算逾期办证违约金，本院予以尊重。因此，金梁公司应当支付陈朋2014年4月17日至2015年8月25日共495天逾期办证违约金16281.54元（495天×328920元×0.0001），对陈朋超出该数额部分的主张，本院不予支持。陈朋要求金梁公司以已付房款为基数按银行贷款利率的1.5倍计算违约金的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。金梁公司关于迟迟未办理到房产证不是被告单方的原因，办证需要原告交纳、提供相关手续，原告也有责任。但金梁公司没有提供未办理到房产证原告也有责任的证据，本院对金梁公司的该抗辩意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告重庆市金梁实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈朋逾期办证违约金16281.54元；二、驳回原告陈朋的其他诉讼请求。如果被告重庆市金梁实业（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费747元，减半缴纳373.5元，由被告重庆市金梁实业（集团）有限公司负担103.5元，原告陈朋负担270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 朱 锐二〇一五年十二月二十八日书 记 员 李秀惠