沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2014）沈铁西民二初字第2571号原告沈阳市城建房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市铁西区。法定代表人杨丹明，系该公司董事长。委托代理人孟凡玲、高金，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告沈纲，男，1972年11月1日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人王永森，系辽宁龙德律师事务所律师。第三人张永存，男，1971年3月14日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。（缺席）原告沈阳市城建房地产开发集团有限公司（以下简称“城建公司”）与被告沈纲，第三人张永存商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城建公司的委托代理人孟凡玲、高金，被告沈纲的委托代理人王永森均到庭参加诉讼。第三人张永存经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城建公司诉称，2003年，第三人张永存经案外人邓平联系购买原告公司的位于沈阳市铁西区腾飞一街78号2门，建筑面积190.17平方米房屋，总价款418374元。第三人张永存于2003年10月24日、2003年11月18日分别通过邓平给付原告争议房屋房款共计208374元，余款一直未予支付。2006年被告沈纲与邓平携带原告与第三人签订的合同原件、已付房款收据原件和第三人身份证原件一同到原告处，称第三人已经将房屋转让给了被告，并由邓平办理更名手续，第三人已经交付的购房款转为被告的房款，剩余房款由被告支付给原告。原告收到被告支付的剩余房款后，将争议房屋的全额发票418374交给被告。2006年6月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，同日，原告向被告出具了《商品房准住通知单》，被告于2006年8月29日交纳契税，于2006年9月25日取得争议房屋所有权证书。2007年被告作为争议房屋所有权人起诉第三人要求第三人腾房，法院判决第三人腾出争议房屋交付给被告。2009年，第三人起诉原告，要求解除与原告签订的争议房屋的《商品房买卖合同》并返还第三人已付购房款208374元。经法院判决后，现第三人通过强制执行原告返还了其已付购房款。原告认为该判决造成原告仅收到争议房屋的部分购房款，其余房款被告一直未交付给原告，故原告诉至法院，主张被告支付原告购房款208374元及利息87281元。被告沈纲辩称，被告已经全额支付了购房款，不能再次支付，请求驳回原告的诉讼请求。原告诉请中的8万余元的利息包括执行费和原告逾期履行过程中产生的利息，要求被告支付不合理。第三人张永存辩称，原告起诉状陈述的不是事实，2004年第三人交完全款后，邓平给第三人合同的全款的大发票。第三人从未将身份证原件交给邓平。第三人当时是将合同和总房款的大发票原件以及身份证复印件交给了邓平。但是后来发现邓平给我的合同和发票都是假的。第三人连好处费带房款一共给了邓平不到50万元，除了给城建公司的首付款以外，参与部分因为交付时城建公司会计和出纳没在，第三人将房款留在了邓平处，邓平给第三人打了收条。第三人将全部房款交齐后，邓平给第三人交付了《商品房买卖合同》和大发票，第三人将以前交首付款的收据给了邓平。自2002年至2006年，邓平说可以办理房产证了，第三人就将合同及大发票的原件及身份证复印件交给了邓平，后来邓平说房证暂时办不下来，第三人和邓平商量能否退还部分房款，当时第三人着急用钱。后来邓平同意将房款还给第三人，并说等房产证能办理的情况下再找第三人要钱。后来公安局找到邓平后，邓平在公安局说将第三人交纳的首付款转给了沈纲，沈纲向城建公司交纳了剩余购房款，也给了邓平另一半的房款，邓平将沈纲给他的房款返还给了第三人。经审理查明，2003年第三人张永存经案外人邓平联系购买原告城建公司建设的位于沈阳市铁西区腾飞一街78号2门房屋，建筑面积190.17平方米，房屋总价款为418374元。2003年10月24日、2003年11月18日第三人张永存通过邓平分别给付原告城建公司房屋预收款70000元、138374元，合计208374元。第三人张永存称其将剩余房款给付给邓平。2006年6月28日，被告沈纲与邓平到原告城建公司处将第三人张永存购买的争议房屋更名为被告沈纲，被告沈纲向原告城建公司交纳了争议房屋购房款210000元，剩余房款交付给案外人邓平。同日，原告城建公司与被告沈纲签订了《商品房买卖合同》，约定被告沈纲购买原告城建公司开发的位于沈阳市铁西区腾飞一街76号2门网点，建筑面积190.17平方米，总房款418374元。关于付款方式及期限，约定于2006年6月28日支付全部房价款的100%即418374元。原告城建公司向被告沈纲出具了《商品房准住通知单》，被告沈纲于2006年8月29日交纳契税，并于2006年9月25日取得房屋所有权证书。此后，原、被告及第三人因争议房屋所有权纠纷诉至法院，沈阳市中级人民法院（2010）沈中民二终字第281号民事判决书作出维持第三人张永存腾出争议房屋交付被告沈纲的终审判决，该份判决书于2010年6月2日生效。第三人张永存将涉案房屋交付被告沈纲占有使用后，第三人张永存于2011年3月30日以向本院提起诉讼，主张解除与原告城建公司签订的《商品房买卖合同》，并返还购房款208374元，支付房款208374元一倍的赔偿并支付利息。本院（2011）沈铁西民二初字第1453号民事判决书作出判决本案原告城建公司返还第三人张永存房款208374元及利息的判决，本案原告城建公司不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院（2012）沈中民二终字第73号民事判决书作出了维持原判的终审判决。本案原告城建公司不服沈阳市中级人民法院的终审判决，向辽宁省高级人民法院申诉，辽宁省高级人民法院（2012）辽审一民申字第704号民事裁定书，驳回原告城建公司的再审申请。2014年11月5日，经本院执行局强制执行，原告城建公司返还第三人张永存购房款208374元及利息总计295655元。另查明，原告城建公司及被告沈纲均确认争议房屋的地址为沈阳市铁西区腾飞一街78号2门。再查明，原告城建公司企业名称由沈阳市城建房地产开发有限公司经核准变更登记为沈阳市城建房地产开发集团有限公司。上述事实，有当事人的陈述，商品房买卖合同、庭审笔录、（2010）沈中民二终字第281号民事判决书、（2011）沈铁西民二初字第1453号民事判决书、（2012）沈中民二终字第73号民事判决书、（2012）辽审一民申字第704号民事裁定书、公司变更登记核准通知书等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告城建公司与被告沈纲签订的商品房买卖合同约定了房屋总价款为418374元，被告沈纲仅向原告城建公司交纳了购房款210000元，原告主张被告沈纲支付剩余房款208374元，本院予以支持。关于原告主张被告支付87281元利息的诉讼请求，因该笔费用系原迟延返还第三人张永存已付购房款而产生的，原告主张被告沈纲承担该笔费用，无法律及事实依据，本院不予支持。关于被告沈纲辩称，已经交付了全部的购房款，不应再承担支付购房款的义务。本院认为，被告沈纲仅向原告交付购房款210000元，被告沈纲称其将剩余房款交付给原告公司工作人员邓平，但并未提供充分证据证明邓平系原告公司员工，且收取购房款系邓平的职务行为，故被告以该理由抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：1、被告沈纲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳市城建房地产开发集团有限公司支付购房款208374元；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费5735元，由原告承担1309元，由被告沈纲承担4426元（原告已预交，由被告直接给付原告）。如果不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵雨辉审 判 员  张婧蕴人民陪审员  白 玉二〇一五年四月二十七日书 记 员  黄 珊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。