江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2014）吴江民初字第0930号原告唐伟峰。委托代理人金江强，江苏江太律师事务所律师。委托代理人袁晓明，江苏江太律师事务所律师。被告沈菊梅。第三人陈继荣。原告唐伟峰与被告沈菊梅民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理，依法由审判员范君适用简易程序于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告唐伟峰的委托代理人金江强，被告沈菊梅到庭参加诉讼。后依法由审判员范君，人民陪审员丁金根、董惠英组成合议庭适用普通程序于2014年8月26日、2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告唐伟峰及其委托代理人金江强，被告沈菊梅到庭参加诉讼。2014年11月3日，本院依法追加陈继荣为第三人。于2015年4月7日公开开庭进行了审理，原告唐伟峰的委托代理人金江强，被告沈菊梅到庭参加诉讼，第三人陈继荣经本院公告送达传票及参加诉讼通知书等材料，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐伟峰诉称：2013年10月23日原告唐伟峰与被告沈菊梅签订抵押借款合同。合同约定被告向原告借款人民币100万元，期限一年，年利率为24%，被告以位于吴江区盛泽镇舜新北路360号君悦半岛31幢-401室的房产作为抵押等事项。该合同经公证处公证，办理了抵押他项权登记。请求判令：1、被告立即归还原告借款本金100万元、支付利息（自2013年10月23日起至实际归还之日止，按本金100万元，年利率24%计算）暂计利息1万元，违约金10万元及律师费57800元。2、原告对被告所有的坐落于吴江市盛泽镇舜新北路360号君悦半岛31幢-401室的抵押房地产享有优先受偿权。3、本案一切诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃违约金及律师费的诉讼请求。被告沈菊梅辩称：2013年7月份，被告为朋友孙增永向唐伟峰借款160万元作担保，后向唐伟峰还款123万元，剩余款项未能归还。原告让被告用房产作抵押，由于当时房子贷款尚未还清，原告自愿拿出50万元将贷款还清。原告称将该50万元与孙增永未还的50万元一起，做了100万元的他项权证。后原告将被告用于还贷的银行卡拿走，向被告的银行卡内汇入100万元，随即又转给陈继荣。被告从未收到过该100万元借款。第三人陈继荣未陈述意见。经审理查明：2013年10月23日，借款人（抵押人）沈菊梅与出借人（抵押权人）唐伟峰签订房屋抵押借款合同一份，约定：借款金额为人民币壹佰万元整（小写）1000000元；借款期限为一年，自2013年10月23日起至2014年10月23日止，借款打入借款人沈菊梅银行卡，以实际打卡日为实际借款日。借款年利率为24%，利息每月支付一次，于每月月底支付，逾期未付的，出借人有权收回借款。借款人愿意以其拥有的合法房产（吴江区盛泽镇舜新北路360号君悦半岛31幢-401室，房屋所有权证号为苏房权证吴江字第××号，国有土地使用权证号为吴国用（2013）第1050639号）为本合同项下借款人债务的抵押物，担保范围为本合同约定的借款本金、利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费、评估费等）。借款人保证按本合同约定的期限和方式履行还款义务，如未按本合同约定的期限履行归还借款义务，借款人应按年利率24%支付逾期利息并支付逾期未还借款额的10%给出借人作为违约金。同日，苏州市吴江公证处对该借款合同进行了公证。次日，唐伟峰与沈菊梅就抵押房产办理了他项权登记，他项权证号为00179872，登记主债权数额为100万元。沈菊梅在中国建设银行办理有账号尾号为6542的银行卡，2013年10月23日，先后由陈继荣分三次向该账户汇入共计50万元，银行从该账户收回贷款50万余元。同日之后，唐伟峰向该账户汇入100万元，该账户随后分五次将100万元转入陈继荣账户。沈菊梅认为：从陈继荣账户先转入的50万元，就是唐伟峰指示转入的，因为唐伟峰帮沈菊梅先归还房贷之后房屋才能作抵押。沈菊梅提交沈菊梅与唐伟峰的谈话录音以证明上述主张，录音主要内容为：沈：“我一直以为你替我们还贷款的50万元没有利息的。”唐：“说实话如果说这个房子要是不拿钱替你们还，不去做权证的话，今天什么事情都不知道”……唐：“前面的都过了都不算了，孙增永这里还有50万，我这里100万。”……唐：“那个时候你要是能一次性还50万的话，根本不会叫你去做权证。”……唐伟峰对通话录音的通话人无异议，但对该通话录音的完整性有异议，其称：在借款之前沈菊妹的房子上有50万元的贷款没有还，孙增永要借50万元，并说可以用房子做抵押，所以唐伟峰就借了100万元给沈菊梅，让沈菊梅用所借的100万元中的50万元去还因为还贷款所借的50万元。当时如果不是借别人的钱去还贷款，不做他项权证的话，是不会给沈菊梅借款的，并称唐伟峰与陈继荣之间无金钱往来，也没有指示陈继荣向沈菊梅账户中汇入50万元。另查明：2013年10月23日，中国人民银行公布实行的一年至三年（含）贷款基准利率为6.15%。以上事实，有原告提交的《房屋抵押借款合同书》、银行卡明细、房屋权属登记查询结果，被告提交的录音记录及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证明。本院认为：借款人、抵押人沈菊梅与出借人、抵押权人唐伟峰之间成立合法有效的借款合同关系及抵押合同关系。被告沈菊梅在向原告唐伟峰借款后应按约定及时返还借款并支付利息。被告沈菊梅至今未返还借款，已构成违约，应就其抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款，在担保范围之内优先清偿本案借款。原告提交证据证明原告唐伟峰已将出借款交付，被告主张之后转入第三人陈继荣账户的100万元是原告持被告卡所为，所提交的录音证据不足以证实。被告主张第三人陈继荣转入被告沈菊梅银行卡的50万元是受原告指示，录音亦不能证实该主张。合同虽约定借款期限为一年，但书写的借期为自2013年10月23日起至2014年10月23日，实为一年零一天。合同约定利率为年利率24%，未超过规定上限，故原告主张被告按照年利率24%支付借款期限内利息及逾期利息，本院予以支持。原告自愿放弃违约金及律师费的诉讼请求，系原告自行处分权利，本院予以认可。被告沈菊梅以房屋作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，被告沈菊梅应就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记的债权总额100万元内优先清偿对原告所负债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告沈菊梅于本判决生效之日起十日内返还原告唐伟峰借款本金100万元，并支付利息、逾期利息（自2013年10月23日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，帐号：0706678011120100001793）二、如被告沈菊梅未履行上述还款义务，原告唐伟峰有权就被告沈菊梅名下位于吴江区盛泽镇舜新北路360号君悦半岛31幢-401室（房屋所有权证号：苏房权证吴江字第××号，国有土地使用权证号：吴国用（2013）第1050639号，他项权证号：00179872）折价或拍卖、变卖所得价款在100万元之内优先受偿。如果被告沈菊梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16116元，由被告沈菊梅承担，于本判决生效之日起十日内给付原告唐伟峰，原告唐伟峰预交的案件受理费本院不再退还。被告沈菊梅就办理抵押登记的位于吴江区盛泽镇舜新北路360号君悦半岛31幢-401室房产折价或拍卖、变卖所得价款对应负担的案件受理费在与应付本金、利息、逾期利息之和不超过100万元的范围内承担优先给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区支行；帐户名称：苏州市中级人民法院；帐号10×××99）。并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  范 君人民陪审员  丁金根人民陪审员  董惠英二〇一五年四月十四日书 记 员  陈 洁