江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）睢李民初字第31号原告黄生辉，农民。原告刘静，与原告黄生辉系夫妻关系。二原告共同委托代理人周浩，徐州市黄楼法律服务所法律工作者。被告黄雪平，农民。委托代理人张朱侠。原告黄生辉、刘静诉被告黄雪平排除妨害纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由代理审判员刘宝玉适用简易程序独任审判，于2015年4月13日公开开庭审理。原告黄生辉、刘静的共同委托代理人周浩、被告黄雪平及其委托代理人张朱侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄生辉、刘静诉称：2011年10月8日，原告在睢宁县官山镇黄圩村民声街购买A35号房屋4间，用于居住，并于2011年11月18日办理了村镇房屋所有权证。在原告准备装修入住时，发现该房已被被告黄雪平占用，原告多次要求被告搬出，被告置之不理，拒不搬出，严重损害了原告的合法权益。故向人民法院提起诉讼，请求判令被告从原告房中搬出，并承担本案诉讼费用。被告黄雪平辩称：睢宁县官山镇黄圩村民声街西侧A35号房屋，是黄雪平从案外人李大民处购买的，属于被告黄雪平所有，不应搬出。请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2008年5月18日，睢宁县官山镇黄圩村村民委员会与睢宁县官山镇黄圩新农村改建办公室签订协议一份，约定由睢宁县官山镇黄圩新农村改建办公室负责睢宁县官山镇黄圩村危旧房改建和新农村集体农庄的开发、建设，该工程由案外人李大民承建并实际施工。工程结束后，睢宁县官山镇黄圩新农村改建办公室与李大民签订协议一份，约定将民声街一期工程内的A10#、A15#（三间）、B23#，二期工程内的A29#、A30#、A31#、A40#、A44#、B24#、B25#、B26#、B27#、B28#、B29#、B30#B31#、B32#、B33#、B34#、B35#、B39#、B40#，共计22套房产，折价抵偿给李大民，用于支付所欠工程款，余下房产归睢宁县官山镇黄圩新农村改建办公室所有，李大民有权对抵偿房屋自行处理，但无权对剩余房屋作任何处理。李大民于2009年10月20日，出具收条一份，收条载明收到上述22套房屋，工程款与工资所有款项一次结清。2011年10月8日，原告黄生辉、刘静与睢宁县官山镇黄圩新农村改建办公室签订房屋订购合同一份，购买坐落于睢宁县官山镇黄圩村民声街西侧的A35号房屋一处，房款为85000元。睢宁县官山镇黄圩新农村改建办公室负责人陈良喜，于2013年1月20日出具书面证明一份，证明涉案房产已交付本案原告黄生辉，购房款已付清。原告黄生辉、刘静已于2011年11月18日办理了村镇房屋所有权证书。另查明，案外人李大民将睢宁县官山镇黄圩村民声街西侧A35号房屋，以70000元的价格，卖给被告黄雪平，并签订房屋订购合同一份，约定2010年10月27日前交付，被告黄雪平在涉案房屋内居住至今。在原告购买涉案房屋后，准备装修入住时，发现该房已被黄雪平占用，原告遂要求被告搬出，被告拒不搬出，双方因此发生纠纷，并报警处理。现原告向人民法院提起诉讼，请求判令被告从原告房中搬出，并承担本案诉讼费用。上述事实有原、被告的庭审陈述，村镇房屋所有权证、官山镇黄圩村村民委员会和黄圩新农村改建办公室签订的协议书、房屋订购合同、陈良喜的证明、彭大利的证明、李大民书写的收条、李大民同黄雪平签订的房屋订购合同、睢宁县公安局黄圩派出所询问笔录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案原告黄生辉、刘静通过购买方式，合法取得了睢宁县官山镇黄圩村民声街西侧A35号房屋的所有权，并依法办理了村镇房屋所有权证书，证件合法、有效，能够证明原告为该房产的合法所有权人，其依法享有对该房产占有、使用、收益和处分的权利，在其权利受到损害时，有权请求排除妨害。原告黄生辉、刘静要求被告黄雪平搬出涉案房屋的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。在睢宁县官山镇黄圩新农村改建办公室与李大民签订的协议中，明确约定以协议中载明的22套房产折价抵偿工程款，李大民亦出具收条予以证实，但涉案房产并不在抵偿工程款房屋之列。故李大民对涉案房产不享有任何权益，其擅自将该房产卖给被告黄雪平，属于无权处分行为。被告黄雪平在占有涉案房屋后，亦未办理房屋产权登记手续，故被告黄雪平未取得涉案房产的所有权，其抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条的规定，判决如下：被告黄雪平应于本判决发生法律效力之日起三十日内，从其占用的属于原告黄生辉、刘静所有、坐落于睢宁县官山镇黄圩村民声街西侧A35号房屋内搬出。案件受理费减半收取150元，由被告黄雪平负担（原告已预交，原告同意被告在履行还款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。代理审判员  刘宝玉二〇一五年四月二十一日书 记 员  王梓屹附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。