宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0121民初1381号 原告：赵凯宏，男，1973年4月28日出生，汉族，户籍所在地甘肃省崇信县，现住宁夏回族自治区银川市. 被告：孙付心，男，1965年2月27日出生，汉族，户籍所在地河南省驻马店市，现住宁夏回族自治区永宁县。 被告：宁夏民生物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街艾依水郡51号楼1号营业房。 法定代表人：胡晓红，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：付前亮，宁夏综义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾薇，女，1989年8月10日出生，汉族，系宁夏民生物业服务有限公司客服主管，住宁夏回族自治区永宁县望远镇庆丰苑B区16-4-301室。 原告赵凯宏与被告孙付心、宁夏民生物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵凯宏、被告孙付心、被告宁夏民生物业服务有限公司（以下简称宁夏民生物业公司）的委托诉讼代理人付前亮、贾薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵凯宏向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付房屋维修费用11780元；2.判令二被告支付装修违约金33581元；3.判令二被告支付另行租房租金20400元（自2016年11月计算至2018年4月共17个月，按照1200元/月×17个月=20400元，租金损失要求计算至原告实际入住该房屋为止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系同住一个小区同一单元上下楼邻居，被告宁夏民生物业服务有限公司为民生蔚湖城物业服务公司，2016年11月10日，因为物业公司有巡检记录，房屋是托管期间，我没有入住。被告屋内渗水导致原告的房屋客厅、餐厅屋顶起皮无法装修，原告找到物业公司和被告要求解决，但二被告互相推诿责任。2017年3月份我去房屋发现有漏水的问题，以为是楼上装修的问题，就没有在意，后面物业公司发现是楼上的问题导致漏水的问题。期间物业公司也没有打电话给我说房屋漏水，是物业公司和楼上的业主在协商解决。2017年11月5日，被告孙付心因家中再次漏水，渗水面积较大致使原告厨房、餐厅、主卧、卫生间、墙体等不同程度浸泡、脱皮、损害发生后原告即要求被告孙付心、物业公司等采取措施，但二被告因漏水整改、赔偿等问题无法达成一致意见，未能及时停止对原告的侵权行为。我也给孙付心打电话，要求被告孙付心把水停掉，停止对我房屋的侵害，我也给物业公司说过把孙付心的水给停掉，但是二被告均没有停水。孙付心说不是水的问题，是开发商的问题。还说如果是他的问题他就负责，如果是开发商的问题，就开发商解决。因渗水问题不但造成原告家中物品损坏，渗水严重，致使原告拿水桶接水。被告孙付心也不听原告劝阻，推责，导致原告房屋渗水严重，破坏承担严重。而且因渗水问题导致第三方装修公司无法安装合同入场装修，原告已向装修公司承担了违约金损失33581元。另因渗水严重，原告不能入住房屋另行租房产生了租金损失20400元。原告多次要求被告进行维修，被告都置之不理，无奈之下原告只能做到工程公司自行委托维修，产生维修费用11780元。原告认为：二被告推诿责任的行为已经严重侵害了原告的合法权益，给原告财产甚至生命健康造成威胁，故原告诉至本院。 孙付心辩称，我对侵害的事实没有异议，但是我只负责给原告维修，不给原告支付损失。全部清理完人工、材料能花费5000元，还有就是把线路给串好，材料费、人工费能花费3000元。房屋租金我不好说。 宁夏民生物业公司辩，我公司在本案中不承担赔偿责任。本案属于侵权责任纠纷，物业公司没有过错及违法行为，不符合侵权构成要件。本案漏水的区域属于1302室业主的专用部位，并不属于物业企业服务的公共部位。漏水的管道也是属于1302室业主自有自用部位，也不属于公共设施。因此不熟物业服务和保养的范围。我公司在本案过程中漏水发生后积极和楼上楼下的业主及法院进行协商解决，已经尽到合理管理的房屋义务。故我公司在本案中不承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：被告孙付心为民生·蔚湖城小区17号楼1单元1302室的业主，原告为1单元1202室的业主，被告孙付心与原告为上下楼邻居。2016年11月，被告宁夏民生物业公司发现后，告知被告孙付心，建议进行维修，但被告孙付心要求支付维修押金再行维修，双方协商未果。后被告宁夏物业多次与被告孙付心沟通维修事宜，但未果。在2017供暖季，被告宁夏民生物业公司发现渗漏严重，经查看1102室的房屋亦漏水。2017年12月20日，被告宁夏民生物业公司与××室业主即原告的房屋内当场进行协商，由于被告孙付心认为是房屋质量问题坚持支付维修押金后再维修，双方协商未果。后被告宁夏民生物业公司及原告几次与被告孙付心沟通要求其将水先断掉，但沟通未果。2018年1月10日，被告孙付心和委托人贺先生在被告宁夏民××沟通协商漏水处理事宜，被告宁夏民生物业公司联系宁夏民生房地产开发公司水暖工程师、物业维修中心共同协商，被告孙付心基本同意物业中心安排专人对被告孙付心居住的1302室进行漏点排查，但次日被告孙付心拒绝排查。2018年2月份（春节前），1102室业主贾宁（另案起诉）及原告到本院望远法庭起诉，经望远法庭协调，由被告宁夏民生物业公司、宁夏民生房地产开发公司对被告孙付心居住房屋进行漏水点排查，并通知原告及贾宁到场。2018年2月5日，望远法庭派员到场监督，被告宁夏民生物业公司、宁夏民生房地产开发公司对被告孙付心居住房屋进行漏水点排查，经破地排查确定由于被告孙付心装修房屋更改水管，厨房洗碗槽下水管接头处未接好，发生漏水。原告的房屋厨房、卫生间、客厅、主卧、次卧、客厅与厨房连廊的墙壁及屋顶均由漏水痕迹，屋顶灯连线处漏水较多。被告孙付心将漏点维修后，再未发生漏水。原告及被告宁夏民生物业公司所举证据，具有真实性，来源合法，能够证明本案事实，本院予以采信。 本院认为，被告孙付心与原告系上下楼邻居关系。被告孙付心居住房屋发生漏水后，应当及时采取措施消除漏水情形，停止损害行为。被告孙付心在被告宁夏民生物业公司多次协调开发商进行漏点排查排除漏水点，但被告孙付心认为是房屋质量问题，要求被告宁夏民生物业公司及开发商支付维修押金才允许排查。原告及1102室业主要求被告孙付心先停水以减轻损失，但被告孙付心并未停水，致使漏水长时间延续，导致原告房屋受损。经排查后，漏水系被告孙付心装修房屋改水后未将接头接好所致，被告孙付心具有过错，且在漏水发生后，拒绝及时维修，致使侵权损失扩大，被告孙付心应当承担全部过错责任。被告宁夏民生物业公司尽到了管理责任，不存在过错，不承担赔偿责任。原告主张的维修费11780元（包括房屋全部墙面、顶层基层铲除、基层刮石膏，计4130元，强弱电综合布线7650元），被告孙付心认为全部墙面及顶层基层铲除、刮石膏的费用5000元，双方所计算的维修数额差距不大，应当以原告提供的装修公司数据为依据，被告孙付心予以承担；强弱电综合布线费用，根据房屋实际受损情况，由于漏水时间较长，若不更换存在安全隐患，所以原告主张全部更换，本院予以支持，但更换费用原告主张7650元，被告主张3000元，根据市场家庭装修实际情况，本院认为以5000元计较为客观。原告主张的装修违约金，由于未提供确已扣除违约金的相关证据，对其主张本院不予支持。原告主张的另行租房的租金，应当以同地段房屋租金为依据，同地段的房屋租金为精装修房屋每月600元、简装修每月400元，根据实际情况，以每月500元计算为宜，自2016年11月起计算至2018年3月，共17个月，租金计算为8500元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条之规定，判决如下： 一、被告孙付心赔偿原告赵凯宏房屋维修费9130元（包括墙面、顶层基层铲除、基层刮石膏、强弱电综合布线）； 二、被告孙付心赔偿原告赵凯宏租房损失8500元（自2016年11月至2018年3月止）； 三、驳回原告赵凯宏的其他诉讼请求； 一、二项赔偿金额合计为17630元，被告孙付心于判决生效后十日内向原告赵凯宏付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1444元，减半收取计722元，由孙付心负担241元，赵凯宏负担481元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄永福 二〇一八年六月二十八日 书记员  马艳娟 附：判决所适用的法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。