沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书[2015]沈和民二初字第3346号原告康建，男，1986年3月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号，组织机构代码11767879-8。法定代表人王杰昌，系该公司总经理。委托代理人朱海维，男，1980年4月3日出生，回族，系该公司工作人员，住沈阳市皇姑区。原告康建诉被告沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张峰独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告康建、被告沈阳和兴公司委托代理人朱海维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2013年3月5日与被告沈阳市和兴房地产开发有限公司签订合同，购买被告所开发的位于沈阳市和平区靓岛路X号1-18-2号房，购房金额为：陆拾叁万玖仟叁佰捌拾贰元捌角柒分整（639382.87元），并已按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2013年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。但是被告没有按照合同约定的时间交付使用，按合第九条规定，逾期超过60日后，××有权解除合同，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。望贵院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金：11061.33元（合同交房日期2013年8月31日至入住通知书日期2014年2月20日，按合同第九条计算）；2、判令被告退回因逾期交房期间的水费、电费、煤气费，合计900元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确违约金的计算期间为从2013年9月1日起至2014年2月20日止，并撤回第二项诉讼请求。被告和兴房地产公司辩称：1、延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。被告延期交房是因为沈阳市召开第十二届全运会，依据省政府文件，全运会期间为了达到优良的空气质量，政府要求工程停工三个月，从2013年6月28日至2013年9月15日停工，我们认为，这个属于不可抗力，所以我们应该免责。2、被告已于2013年10月28日通知原告于2013年10月30日到被告处办理入住手续，但直到2013年12月18日原告才办理入住，我们认为是原告自身的原因不办理入住，另外通过被告提供的证据也可以证明与原告同一单元的其他住户在2013年10月30日都办理了入住手续，从而进一步可以证明是原告自身的原因不办理入住，被告不存在违约，因此被告认为原告要求支付逾期交房的违约金应不予支持。经审理查明：2013年3月5日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区靓岛路X号1-18-2房屋，建筑面积为98.11平方米，总房款639382.87元……。其中第八条交付期限条款约定：××应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格……；第九条××逾期交房的违约责任条款约定：……（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，××有权解除合同……××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，被告于2013年3月20日向原告出具了销售不动产统一发票。庭审中，被告对原告已支付诉争房屋购房款无异议。另查明：2014年2月20日，被告出具房屋准住通知单一份，编号为沈和兴（2014年）第202号，要求原告5日内办理入住手续。原告于同日交纳了涉诉房屋的水费200元、正式电费200元、临时电费300元。再查明：诉争房屋地址现已变更为沈阳市和平区胜利南街X号C2-1单元18楼2号。上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、煤气费收据、电费收据、水费收据、建筑物楼门牌编号审批表、和平区街路楼门牌号变更对应表及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。原告按照合同约定将房款交付给被告，被告未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的具体数额问题，依照商品房买卖合同第九条约定的标准，应从2013年9月1日起计算至2014年2月20日，即11061.32元（639382.87元×0.0001×173天）。关于被告抗辩全运会导致工期延误一节。首先，被告向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而被告施工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，被告向法庭提供的《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，而庭审中，被告没有证据证明其在该文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容。故被告该抗辩，因证据不足，本院不予采信。关于被告提出的其已于2013年10月28日通知原告办理入住的抗辩理由，因被告庭审中向法庭提供了其他部分业主的《房屋准住通知单》不足以证明被告向原告履行了通知其收房的义务，故对被告该抗辩理由，本院不予采信。对于被告提出的向原告实际交房的日期为2013年12月18日的抗辩理由，虽被告庭审中提出了有签有原告姓名的另一份日期为2013年12月18日的准住通知单，但原告对该签名并不认可，经本院释明，被告亦不对该签名进行笔迹鉴定，故结合原告交纳水、电、煤气费的时间与原告所提出的另一份准住通知单的日期一致的情况，且也符合开放商交付房屋时要求购房者预交相应费用的交易习惯，可以认定原告实际收房的时间为2014年2月20日，对被告该抗辩理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告康建自2013年9月1日起至2014年2月20日止的逾期交房违约金11061.32元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费99元（原告已预交），减半收取49.5元，由被告沈阳和兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院审判员  张峰二〇一五年十二月十二日书记员  高珊本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。