江苏省泰州市高港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1203民初2578号 原告：李瑶，女，1990年6月17日出生，汉族，住泰州市高港区。 委托诉讼代理人：毛一飞，泰州市高港区口岸法律服务所法律工作者。 被告：薛开盛，男，1945年2月3日出生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：栾云兰，女，1967年6月3日出生，汉族，住泰兴市。 原告李瑶与被告薛开盛房屋买卖合同纠纷一案，江苏省泰兴市人民法院于2017年8月16日立案后，报请江苏省泰州市中级人民法院指定管辖。经泰州市中级人民法院审查，指定泰州市高港区人民法院审理。本院于2017年12月11日立案受理，依法适用普通程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告李瑶的委托诉讼代理人毛一飞到庭参加诉讼，被告薛开盛及其委托诉讼代理人栾云兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李瑶向本院提出如下诉讼请求：请求判令被告双倍返还定金56000元：被告承担资金占用期间利息约1000元（按年息6%从2017年2月19日计算至实际给付之日）及本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月19日原、被告签订一份房产转让合同，被告将坐落在泰州市高港区金港嘉园6幢502室房屋出售给原告，转让价格528000元。合同约定，签订合同当天支付定金28000元，三十日内双方共同到房产交易部门办理房产证、土地证过户手续。为此，原告支付定金28000元给被告，可被告收取定金后未能履行合同义务，至今没有和原告一起到房产交易部门办理过户手续。后经原告了解查询，被告房屋没有办理土地证，无法办理过户手续。被告故意隐瞒事实欺骗原告，给原告造成重大损失。因被告存在违约行为，2017年8月10日，原告向被告发出解除合同通知，要求被告双倍返还定金。但被告未履行返还义务，为维护原告的合法权利，请求法庭判决如上所请。 被告辩称：原告要求被告双倍返还定金的诉求要以被告违约为前提。在本案中被告没有任何违约行为，所以，双倍返还定金没有依据。原告指责被告欺诈隐瞒了房屋的真实情况，是不符合实际的。本房产协议第一条第一款就非常明确，乙方（原告）对甲方（被告）出售的房屋进行了充分了解；原告认为未能过户的所有责任都是我的。我们签订合同之前，双方都已经征询了建设局的意见，说不要一个月就办下来了。作为买受人，购买前应谨慎检查所售房屋是否能够过户，这也是人之常识。甲方在出售房屋时已经明确告知房屋没有土地使用权证的情况。约定一个月交付是基于甲乙双方都向有关部门查询，说一个月内能办好土地使用权证。后没有办下来，不是甲方的主观故意和隐瞒，而是不以甲方的意志为转移的。所以，不存在甲方欺诈的问题。没有土地使用权证并不影响交易。本案中，甲方早就腾空好房屋准备钥匙，只要乙方交足余款，甲方就可以交付房屋，以实现合同的目的；涉案房屋是十多年前的拆迁安置房，同时期的相关房屋都已经成功交易，两证合一之前大量的房屋只有房产证没有土地证，也都是能够交易的；解除合同通知充分说明李瑶在造谣，不存在多次要求给她过户的问题。被告再次向法庭和原告承诺，在办证条件具备时，愿意无条件的配合原告办理房产过户和土地使用权证。依照签订的房产转让合同协议第二条的规定，原告在办理过户前应当先付清余款，至今原告没有交付余款，被告依法可以行使先履行抗辩权。由于此房的纠纷，使被告一年来丧失了多次交易的机会，本案的违约责任应当由原告来承担。综上，本案的房屋买卖协议真实有效，没有欺诈，不违背法律禁止性的规定，也不存在不能履行的情形，真正想违约和毁约的不是被告而是原告。请法庭查明事实，驳回原告的诉求。 经审理查明，原告李瑶与被告薛开盛于2017年2月19日签订一份房产转让合同。合同约定，被告（甲方）将坐落在泰州市高港区金港嘉园6幢502室的房屋（房屋建筑面积133.56平方米，车库8平方米）出售给原告（乙方），转让价格528000元。乙方已对甲方出售的房产进行了充分的了解，愿意购买该房产。另约定，原告在签订合同当天支付定金28000元给被告，三十日内双方共同到房产交易部门办理房产证、土地证过户手续。过户手续完成前，乙方一次性付清余款500000元。同时约定，如一方违约导致本合同无法履行，均应按照上述房产成交价格的百分之二十支付对方违约金：如乙方未按期向甲方支付购房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一天，违约方向对方支付房产成交价的千分之一的违约金。 合同订立的当日，原告支付定金28000元给被告。被告薛开盛于同日出具收条一份。原、被告对于涉案的房屋无土地所有权证以及无法办理不动产登记的事实，均无异议。 原告于2017年8月10日向被告发出书面通知。该通知以涉案房屋无土地使用权证、不具备交易条件、被告存在违约行为为由，要求解除双方签订的房屋买卖合同。同时要求被告双倍返还定金。 以上事实，有原、被告签订的房屋买卖合同、收条、解除合同通知、庭审笔录等证据，在案证明。 本院认为，原、被告签订的房产买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法、有效。双方均应按约履行各自的义务。合同签订后，原、被告均有履行该合同的诚意，原告按照约定向被告交付了定金，被告也向相关政府部门查询相关信息。原、被告双方均确认，导致不能办理不动产过户登记的直接原因系被告未取得所售房屋土地使用权证。被告对其未取得土地使用权证的情况在签订合同前应当是明知的，由此产生的不能办理过户登记的责任不属于原告。被告客观上不能在约定期限内协助办理过户登记即构成违约，基于合同相对性原理，就应向原告承担相应的法律责任。至于被告基于何种原因未能取得房屋土地使用权证，与本案不具有法律上的关联性。有鉴于此，即使原告实际交付房款，也不能办理该案所涉不动产的过户登记。在此情形下，被告再行要求原告履行交付房款义务已无必要。房屋买卖合同系出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人不能转移标的物所有权，致使买受人订立合同目的不能实现，作为买受人的原告向被告提出解除合同，符合法定的解除条件，依法应予支持。原告依照约定向被告交付了28000元定金，作为债权的担保。薛开盛作为收受定金的一方没有履行合同约定的债务，应当双倍返还定金。故原告要求被告双倍返还定金56000元，依法应予以支持。原告主张相关利息，无法律依据，本院不予支持。被告辩称，在出售房屋时已经明确告知房屋没有土地使用权证的情况。约定一个月交付是基于甲乙双方都向有关部门查询，说一个月内能办好，但没有办下来，不是甲方的主观故意和隐瞒。转移房屋所有权与买受人是作为房屋出卖人的法定义务。被告因未取得土地使用权证，导致所售房屋客观上不能过户即构成违约。是否存在刻意隐瞒，不在本案所问。况且，被告主张在订立合同前原告对涉案房屋无土地使用权证的事实以及双方共同咨询过建设局，建设局承诺三十天内能够办理土地证的事实是明知的，并未提交相应的证据证明。因此，被告上述辩称主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、被告薛开盛于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李瑶定金56000元。 二、驳回原告李瑶的其他诉讼请求 本案案件受理费1220元，原告李瑶负担220元，被告薛开盛负担1000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1220元。 审 判 长  李安健 代理审判员  张恒祥 人民陪审员  翟兴根 二〇一八年六月四日 书 记 员  许 丽 附相关法律： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百一十五条当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。