湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民一初字第60号原告史维东，男。委托代理人何海波，湖南溥天律师事务所律师。被告衡阳万向城商业经营管理有限公司，住所地衡阳市雁峰区解放路121号3栋412房。法定代表人汪元辉，该公司董事长。原告史维东因与被告衡阳万向城商业经营管理有限公司（以下简称万向城公司）发生租赁合同纠纷，于2015年1月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员张玉文担任审判长，与人民陪审员丁隆凤、刘秋贵组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告史维东委托代理人何海波到庭参加了诉讼，被告万向城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告史维东诉称：史维东与万向城公司于2013年8月2日签订一份商铺租赁合同，并当日交付综合服务保证金与租赁保证金共计36996.96元。合同约定万向城公司于2013年9月30日交付商铺给史维东，并在2013年12月14日能让史维东开业。为此，史维东与安徽尚京餐饮文化传播有限公司（以下简称安徽尚京公司）签订了一份约定具体地点、具体时间的独家经营合同。2013年10月15日，万向城公司单方更改交付日期和开业时间，但至今也不能给史维东一个明确的交铺和开业的时间。由于万向城公司违约，使史维东不能履行与尚京公司的独家经营合同，导致已交付的65000元合同款无法退还。同样，因为万向城公司的严重违约行为，致使史维东在万向城独家经营餐饮的合同目的不能实现，万向城公司的不讲诚信和严重违约行为严重损害了史维东的合同权益，给史维东造成了巨大的经济损失。为维护其合法权益，特提起诉讼，要求：1、解除史维东与万向城公司签订的商铺租赁合同；判令万向城公司返还史维东综合服务保证金与租赁保证金36996.96元，赔偿史维东无法履行与安徽尚京公司的合同而造成的损失65000元，赔偿史维东5年租赁期的预期可得利益100000元，共计201996.96元；2、判令万向城公司承担本案诉讼费。原告史维东为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、商铺租赁合同，用以证明双方合同内容；2、商铺租赁保证金收据，用以证明史维东已履行合同义务；3、合作协议书及付款收据，用以证明史维东为履行商铺租赁合同加盟餐饮并付款65000元；4、更改交付和开业时间通知，用以证明万向城公司违约交付商铺及开业；5、史维东与万向城员工通话记录（光碟），用以证明万向城公司违约交付商铺及开业。被告万向城公司未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见，未提供相关证据。对于原告史维东提供的上述证据，因被告万向城公司未到庭质证，应视为其放弃质证的权利，本院认为史维东提供的证据客观真实，本院均予以确认。依据本院确认的上述证据及原告史维东的庭审陈述，本院确认如下事实：2013年8月2日，原告史维东与被告万向城公司签订一份《商铺租赁合同》，约定：史维东（乙方）承租万向城公司（甲方）拥有租赁经营权的位于衡阳市解放路与莲湖路交汇处宇元万向城三层3F-B07号商铺，商铺建筑面积为280.28平方米，支付标准为：毛胚；乙方承租商铺的经营范围为韩式烧烤，其经营品牌为尚品店；承租期限为2013年12月24日至2018年12月23日止，租期为5年；租金以建筑面积计算，采取“先付后租”的方式，按每两月于每个交租日上一个月份的15日前交纳，首年租金为53元／平方米／月，在租期内，租金递增标准为从第三年开始在前一年基础上递增5%；商铺交付日当日交纳商铺的首期租金，首期租金共计29709.68元；合同签订后，乙方应向甲方支付租赁保证金14584.84元，租赁保证金与首期租金同时付清；合同签订后，乙方须按租赁的建筑面积向甲方支付不少于2个月的综合服务保证金8408.4元，综合服务保证金与首期租金同时付清；甲方应于2013年9月30日前将商铺交付乙方；乙方承租商铺的起始计租日期为项目开业日期，即2015年12月24日，如交付日期延误，则开业日期顺延；如因一方违约导致本合同被解除的，违约一方向守约一方支付相当于该年度两个月租金的违约金，如该违约金仍不足以赔偿守约方因此所造成的损失的，违约一方还应补足守约一方的损失。双方还在其他方面进行了约定。签订合同当日，史维东向万向城公司交纳了综合服务保证金5605.6元，租赁保证金31391.36元，共计36996.96元。2013年9月15日，史维东（乙方）与安徽尚京公司（甲方）签订一份《合作协议书》。约定：甲方指定乙方在衡阳市雁峰区解放路经营尚品宫纸上烧烤；在合同签订时乙方应向甲方一次性缴纳合作费用6.98万元；甲方双方签字后即具有法律约束，任何一方不得随意变更或解除，需变更或解除合同时，经双方友好协商后，达成一致形成书面协议，方可解除。签订合同当日史维东交纳10000元，安徽尚京公司开具的收据载明为定金。2013年9月16日史维东交纳55000元，安徽尚京公司开具的收据载明为合同余款。2013年10月15日，万向城公司向史维东送达“关于宇元万向城二期更改交付和开业时间的通知”，其通知将进场装修日2013年9月30日更改为2014年1月15日，开业日期2013年12月24日更改为2014年4月25日。但时至今日，万向城公司一直未能交付商铺，亦不能确定将要交付商铺的时间，史维东多次协商未果，以致酿成纠纷。本院认为：原告史维东与被告万向城公司是在平等自愿基础上签订的《商铺租赁合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。万向城公司未能按照合同约定时间交付租赁商铺，且拖延至今也不能确定能够交付商铺的时间，是引起本案纠纷的根本原因，应负本案全部责任。史维东要求解除与万向城公司签订的商铺租赁合同的诉讼请求，合理合法，本院予以支持；史维东要求万向城公司返还其所交纳的综合服务保证金与租赁保证金36996.96元的诉讼请求，理由成立，本院亦予以支持。至于史维东要求万向城公司赔偿其无法履行与安徽尚京公司的合同而造成的损失65000元的诉讼请求，本院认为史维东与万向城公司在合同中已明确所租赁商铺经营品牌为尚品店，由于万向城公司未能交付商铺，导致史维东不能履行与安徽尚京公司签订的合同，万向城公司应当赔偿相应的损失。史维东向安徽尚京公司缴纳的65000元款，按照双方之间合同约定应当作为合作费。现合同无法履行，双方应当按照合同约定或公平原则来处理该款。如协商不成，史维东可以通过法律程序来处理，以便确定史维东在本案中的损失数额。由于史维东未能穷尽上述程序来处理该款，其损失属于不确定状态。现其要求万向城公司赔偿65000元的诉请，因依据不足，本院不予支持。待损失数额确定后，史维东可以另行主张权利。史维东要求万向城公司赔偿其5年租赁期的预期可得利益100000元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告史维东与被告衡阳万向城商业经营管理有限公司于2013年8月2日签订的《商铺租赁合同》；二、被告衡阳万向城商业经营管理有限公司在本判决生效之日起三日内返还原告史维东综合服务保证金与租赁保证金36996.96元；三、驳回原告史维东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4329元，由被告衡阳万向城商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  张玉文人民陪审员  丁隆凤人民陪审员  刘秋贵二〇一五年四月九日代理书记员  姚 芳校对人：方芳注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。