宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0121民初1747号 原告：蒙彦乾，男，1990年11月18日出生，汉族，无业，住址宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：蒙西，宁夏言成律师事务所律师。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。 法定代表人：陈自茜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张耀东，男，该公司法务部主任。 被告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 负责人：王晖，该永宁县支行行长。 委托诉讼代理人：周国新，男，该永宁县支行风险经理。 原告蒙彦乾与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元投资公司）、中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称农行永宁县支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙彦乾的委托诉讼代理人蒙西、被告旺元投资公司的委托诉讼代理人张耀东、农行永宁县支行的委托诉讼代理人周国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙彦乾向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告旺元投资公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：兰花花国际公寓20152036）；2、请求法院判令解除原告与被告农行永宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》；3、请求法院判令被告旺元投资公司向原告退还购房款5950元；4、请求法院判令被告旺元投资公司向原告退还已付银行按揭贷款本金及利息34529.86元（截止至2018年5月30日）；5、请求法院判令被告旺元投资公司自判决生效之日起直接以原告名义向被告农行永宁县支行承担解除《个人购房担保借款合同》而产生的应付的剩余贷款并承担违约责任及损失；6、本案全部诉讼费用由被告旺元投资公司承担。本案在庭审中，原告将其诉讼请求中第4项请求变更为：请求法院判令被告旺元投资公司向原告退还已付银行按揭贷款本金及利息35908.55元（截止至2018年6月20日）。事实和理由：2015年11月24日，原告与被告旺元投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告购买被告旺元投资公司出售的位于永宁县望远镇的××公寓号房屋，房屋面积为86.25平方米，价格每平方米3400元，房屋总价值293250元。《商品房买卖合同（预售）》第七条约定,双方付款方式为商业贷款，原告首付该房屋总价款的40%即123250元，剩余17万元房款向被告农行永宁县支行申请贷款支付。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，被告旺元投资公司应当在2015年12月31日前向原告交付该商品房。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，被告旺元投资公司逾期向原告交付房屋超过90日，原告有权解除合同。2015年11月24日，原告向被告旺元投资公司缴纳建筑面积差价等相关费用共计5950元。随后，原告一直按月向被告农行永宁县支行支付利息，但截止原告起诉之日，被告旺元投资公司一直逾期未能交付涉案房屋。综上，被告旺元投资公司的违约行为侵害了原告的合法权益。根据《合同法》、《民事诉讼法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告旺元投资公司辩称，1.原告诉状中所称的××公寓号商品房预售合同是原告和我公司签的，我公司不同意和原告解除该合同；2.如果法院判决解除商品房预售合同，就应当解除原告以及我公司和被告农行永宁县支行签订的个人购房担保借款合同；3.我公司对原告的第三项诉讼请求没有意见；4.我公司对原告的第四项诉讼请求中的本息有异议，应当说明本金和利息各是多少，要以银行的计算为准；5.我公司对原告的第五项诉讼请求没有意见。我公司对原告陈述的事实和理由没有异议。我公司请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告农行永宁县支行辩称，2016年4月18日，原告蒙彦乾向我行申请购房贷款17万元，其向我行提供的"个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈记录、商品房买卖合同、销售不动产统一发票"中均反映原告蒙彦乾所购房屋总价293250元，原告蒙彦乾应付首付款123250元，向银行申请贷款17万元，但原告蒙彦乾在起诉状中诉称，原告蒙彦乾所购房屋总价293250元，原告蒙彦乾交纳首付款5950元。原告蒙彦乾在明知所购房屋总价为293250元的情况下，伙同被告旺元投资公司通过虚假的123250元首付款凭证骗取我行的按揭贷款，违反了《合同法》第五、第六条规定。国家法律法规明确规定，首套房首付款最低交付比例为房价的30%，且必须以购房人的自有资金交纳，原告蒙彦乾在无力足额交纳首付款,不符合按揭贷款条件的情况下，为达到其购买房屋的目的向我行提供虚假证明材料，违背了诚实信用原则，其行为存在明显的过错，应对其过错承担责任。依据《合同法》第四十二条规定，我行请求法院驳回原告要求解除与我行签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，由原告蒙彦乾负责偿还我行贷款本息，被告旺元投资公司承担连带清偿责任。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：一、《商品房买卖合同（预售）》一份，证明2015年11月24日，原告购买被告旺元投资公司出售的的位××镇号房屋一套，房屋面积为86.25平方米，价格每平方米3400元，房屋总价值293250元，该合同约定，被告应当在2016年12月31日前向原告交付该商品房，被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同，被告应在15日内退还全部购房款（含已付贷款部分）的事实；二、付款发票一张，证明2015年11月24日，原告向被告旺元投资公司缴纳购房款5950元的事实；三、中国农业银行银行卡交易明细清单一份，证明原告向被告农行永宁县支行贷款后，截止到2018年5月30日为止，原告陆续支付购房贷款本息共计34529.86元的事实。被告旺元投资公司提交了首付款发票2张（复印件），证明其公司代原告垫付首付款123250元，其中包括原告给其公司交的5950元购房款，其公司实际垫付117300元购房款的事实。被告农行永宁县支行提交了以下证据：一、贷款余额凭证一份，证明原告于2016年4月19日在其行贷款17万元，截止到2018年6月20日，原告已偿还贷款本金16936.21元及利息18972.34元，本息合计35908.55元，原告尚欠其行贷款本金153063.79元未还；二、《个人购房担保借款合同》一份，证明原告向其行贷款17万元，由被告旺元投资公司提供担保的事实。 本院组织当事人进行质证。被告旺元投资公司对原告提交的证据无异议；被告农行永宁县支行对原告提交的上述证据中的证据一有异议，认为按照合同约定房屋总价款293250元，首付款是123250元，但原告只交付了5950元购房款就购买了涉案房屋，购房合同存在虚假现象；对证据二和证据三没有异议。原告对被告旺元投资公司提交的证据中金额为117300元的发票不予认可，认为该发票是复印件，原告无法核实，对金额是5950元的发票没有异议。被告农行永宁县支行对被告旺元投资公司提交的证据不予认可，认为该证据不是原件而是复印件，并且原告在诉状中陈述未向被告旺元投资公司交纳过117300元首付款。原告和被告旺元投资公司对被告农行永宁县支行提交的证据均没有异议。本院经审查认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告旺元投资公司提交的证据中金额为5950元的发票，与原告提交的证据二一致，本院予以确认。被告旺元投资公司提交的金额为117300元的发票，因该发票是被告旺元投资公司为了使原告能够向被告农行永宁县支行申请17万元按揭贷款，在原告没有实际向其缴纳该笔购房款的情况下，给原告出具的购房款发票，对该证据本院不予确认。被告农行永宁县支行提交的证据，原告及被告旺元投资公司没有异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月24日，原告与被告旺元投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告旺元投资公司出售的的位××县号房屋，房屋面积为86.25平方米，价格每平方米3400元，房屋总价款为293250元；付款方式为2015年11月24日前支付该房屋总价款的40%即123250元，剩余17万元房款向被告农行永宁县支行申请贷款支付；被告旺元投资公司应当在2016年12月31日前向原告交付该商品房；被告旺元投资公司逾期向原告交付房屋超过90日，原告有权解除合同，被告旺元投资公司应当自解除合同的通知送达之日起15日内退还原告已付全部购房款（含已付贷款部分）。合同签订后，原告于2015年11月24日向被告旺元投资公司缴纳首付购房款5950元，对合同约定的剩余首付购房款117300元没有缴纳。2016年4月13日，原告和被告旺元投资公司与被告农行永宁县支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告为购房向被告农行永宁县支行申请按揭贷款17万元，借款期限180个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；还款周期一个月；借款担保以原告购买的商品房做抵押，被告旺元投资公司作为连带保证的担保人。同时，原告和被告旺元投资公司给被告农行永宁县支行出具授权委托书，授权被告农行永宁县支行将17万元贷款划入被告旺元投资公司的账户内。2016年4月18日，被告农行永宁县支行按照合同约定将17万元贷款划入了被告旺元投资公司指定的账户。被告旺元投资公司至今没有按照《商品房买卖合同（预售）》的约定向原告交付商品房。另查明，截止到2018年6月20日，原告已向被告农行永宁县支行偿还贷款本金16936.21元及利息18972.34元，本息合计35908.55元，尚欠被告农行永宁县支行贷款本金153063.79元以及2018年6月21日以后的利息未还。 本院认为，原告与被告旺元投资公司签订的《商品房买卖合同（预售）》的主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告旺元投资公司缴纳了部分购房款，对剩余未缴纳的购房款，被告旺元投资公司给原告出具了缴纳购房款的发票，视为被告旺元投资公司认可原告已经履行了合同义务。被告旺元投资公司应当按照合同约定于2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，现逾期超过90日至今未能向原告交付房屋，已构成违约，应当承担违约的民事责任。原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告旺元投资公司退还已付购房款5950元，退还原告已付银行按揭贷款本金及利息35908.55元（计算至2018年6月20日）的诉讼请求，符合本案事实和法律规定，本院予以支持。虽然原告与被告旺元投资公司、农行永宁县支行在签订《个人购房担保借款合同》时，原告及被告旺元投资公司给被告农行永宁县支行提供的原告缴纳首付购房款的发票不真实，致使被告农行永宁县支行在对原告缴纳首付购房款的真实情况不知情的情况下，与原告以及被告旺元投资公司签订了按揭贷款合同，但是，该合同实际已经履行，并且，被告农行永宁县支行事后得知原告缴纳首付购房款的真实情况后，也没有提出变更或撤销合同，故该合同亦属有效合同。因原告与被告旺元投资公司签订的《商品房买卖合同（预售）》被解除后，致使原告与被告旺元投资公司、农行永宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》失去了继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。由于被告旺元投资公司违约，致使原告和被告旺元投资公司、农行永宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》被解除，应当由被告旺元投资公司向被告农行永宁县支行支付剩余贷款本金153063.79元以及2018年6月21日以后的贷款利息。原告要求解除其与被告旺元投资公司、农行永宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告旺元投资公司向被告农行永宁县支行支付剩余贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除原告蒙彦乾与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》以及原告蒙彦乾与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司、中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内返还原告蒙彦乾交付的购房款5950元和原告蒙彦乾已偿还被告中国农业银行股份有限公司永宁县支行贷款本金及利息35908.55元； 三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内向被告中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还剩余贷款本金153063.79元及利息（利息从2018年6月21日开始计算至贷款还清为止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费812元，减半收取计406元，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  安金虎 二〇一八年六月二十八日 书记员  刘卓依 附：本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。