湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂曾都民初字第01596号原告曹永远，男，1958年8月29日出生，汉族，个体工商户，住随县。原告曹四（曾用名：曹伟），男，1991年6月27日出生，汉族，个体工商户，住址同上。系曹永远之子。上列二原告委托代理人潘宏成，湖北天赋律师事务所律师。代理权限：参与诉讼、调解、代收法律文书。被告曹海东，男，1981年2月16日出生，汉族，无固定职业，住随州市曾都区。原告曹永远、曹四（曹伟）与被告曹海东物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员裴涛担任审判长、人民陪审员石中山、郭志国参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹永远、曹四（曹伟）的委托代理人潘宏成、被告曹海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹永远、曹四（曹伟）诉称，请求依法确认位于随州市解放路21号（木材公司）东壕小吃一条街1幢3单元1层102号房屋南边一间门面房所有权归我们所有。原告曹永远、曹四（曹伟）为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、二原告的身份证复印件二份。该证据证明二原告的身份信息。证据二、房屋转让合同书及房屋所有权证各一份。该证据证明①被告私自将原、被告共同出资购买的房屋登记在其个人名下，因为双方是叔侄关系，原告才没有追究，后被告主动将房屋转让合同书及房屋所有权证的原件交由原告保管；②被告以房产证遗失的名义重新办理房产证的行为是无效的。证据三、原房主李某的书面证明、随州市中级人民法院庭审笔录、曹远海的出庭证言和调查笔录各一份。该证据证明①2009年1月份，原房主李某将本案争议房屋卖给曹海东、曹永远，曹永远将购房款交给被告曹海东，由曹海东将购房款存入李某账户；②曹海东、曹永远在2009年共同出资购买市木材公司一职工的第一层一套住宅房屋，后来改的二间门面房做小吃生意，双方各分一间。证据四、房屋水、电开户及交费票据、营业执照、餐饮服务卫生许可证。该证据证明争议房屋南边一间门面房的水、电都是以原告曹永远的名义开的户，并且由原告自己改造、装修，该房屋从购买后就一直由原告实际占用使用，做小吃生意。证据五、材料款收条及房屋现状照片。该证据证明该争议房屋南边一间门面房属原告出资购买，并于2010年4月12日出资4600元从原房主吴国翠手中购买封闭阳台，如果争议房屋不是原告实际所有，被告是不可能让其购买封闭阳台的。证据六、证人陈某的出庭证言及调解协议书各一份。该证据证明①原告曹永远购买争议房屋时向陈某借款10万元；②被告同意支付原告垫付的购房款325000元，说明本案争议房屋是原、被告共同出资购买。证据七、随县人民法院（2011）随县民初字第1863号民事调解书，随州市中级人民法院（2013）鄂随州中民提字第00003号民事裁定书，随县人民法院（2014）随县民初字第00849号民事判决书，随州市中级人民法院（2015）鄂随州中民一终字第00065号民事裁定书，随县人民法院（2011）随县民初字第1863号、（2014）随县民初字第00849号民事裁定书各一份。该证据证明，2011年10月，被告向随县人民法院起诉，以房屋所有权人的名义要求原告返还房屋，但根据法院多次审理查明的事实确定，本案争议的房屋系原、被告共同出资购买，被告于2015年6月16日主动向随县人民法院撤诉。被告曹海东辩称，原告诉请无事实和法律依据，我有土地使用证和房产证，足以证明诉争房屋属我单独所有，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告曹海东为支持其辩解理由，向本院提交了如下证据：证据一、身份证复印件一份。该证据证明被告的身份信息。证据二、土地使用证、房产证复印件各一份。该证据证明诉争房屋的面积及位置，其房屋所有人为曹海东，共有情况为单独所有。证据三、（2011）随县民初字第1836号民事调解书、（2013）鄂随州中民申字第00013号民事裁定书、（2014）随县民初字第00849号判决书及（2015）鄂随州中民一终字第00065号裁定书各一份。该证据证明法院认定诉争的房屋系我单独所有及诉讼过程。证据四、撤诉申请书及（2011）鄂随县民初字第01863号民事裁定书各一份。该证据证明申请撤诉的理由，系民事实体权利已经实现。经庭审质证，被告对二原告提交的证据一、七无异议。二原告对被告提交的证据一无异议。对该证据本院予以采信。被告对二原告提交的证据二有异议，认为原告提供的房产证与被告现在的房产证不一致，虽说原告提交原来的房产证，但还是被告的名字。被告对原告提交的证据三有异议，认为是2008年买的房屋，原告提供的证据是2014年的，不是事实。被告对原告提交的证据四本身无异议，但对其证明目的有异议，认为水电开户、营业执照是谁的，房子就是谁。被告对原告提交的证据五、六有异议，认为与本案无关。二原告对被告提交的证据二本身无异议，对其证明目的有异议，认为该房屋是原、被告共同购买。二原告对被告提交的证据三、四本身无异议，对其证明目的有异议，认为房屋是共同购买，二原告实际占用该房屋。对上述有争议的证据，本院认为，对二原告提交的证据二，系被告与原房主转让合同，且房产证所有权人是被告，不能证明该房屋系原、被告共有，对二原告的证明目的本院不予采信。对二原告提交的证据三，被告不认可，虽证人李某、曹某称该房屋是原、被告共同购买，但房产证并未注明也未有其它证据加以证实，对该证据本院不予采信。对二原告提交的证据四、五，被告提出质疑，不能达到二原告的证明目的，对该证据本院不予采信。对二原告提交的证据六，不能证明该房屋系二原告与被告共同购买，虽二原告主张出资购买该房屋，系另一个法律关系，被告对该证据提出质疑，对该证据本院不予采信。对被告提交的证据二、三、四，能证明该房屋系被告购买，对该证据本院予以采信。经审理查明，2008年下半年，被告曹海东欲购买位于随州市解放路21号东壕小吃一条街1幢3单元1层102号房屋一套，因当时资金不足，便向二原告曹永远、曹四借款10万元。2009年1月8日，被告与李某签订房屋转让合同书载明：“甲方：李某，住随州市花园。乙方：曹海东，住随州市××区××办事处舜井大道××号。甲方于2007年12月12日通过招标竞买实际取得了原随州市木材公司所有资产（含房屋及附属土地），现甲方进行部分转让，甲、乙双方经协商达成如下协议：一、甲方将位于东濠街编号第11、12两间房屋以现状转让给乙方所有，转让金额肆拾柒万元整（面积约为76.5平方米，具体面积及四周界线以过户房产证记载为准）。二、乙方于2009年1月8日付肆拾万元整，余款柒万元在土地证与房产证办理完毕一次性付清，办证期间为一年之内，办证费用由甲方承担等条款。甲方：李某，乙方：曹海东，二00九年1月8日”。合同签订后，被告按合同约定履行了付款义务，并于同年6月26日经原随州市房地产管理局办理了该房屋的房权证（房权证号：随州市房权证城区字第××号），房屋所有权人为曹海东，共有情况为单独所有。7月29日并办理土地使用权证（随国用2009B第55号）。此后，二原告将诉争房屋的一间用于做熟食生意，曹永远并办理了水、电开户。2011年5月6日，被告以房产证丢失为由又到原随州市房地产管理局对该房屋补办了房权证（房权证号：随州市房权证城区字第××号），房屋所有权人为曹海东，共有情况为单独所有。后二原告以该房屋系与被告共同所有发生纠纷，被告于2011年以返还财产向随县人民法院提起民事诉讼，经该院审理于2012年4月10日达成协议载明：“原告曹海东自愿定于2012年11月底前一次支付被告曹永远、曹伟垫付的购房款325000元。被告曹永远、曹伟自愿定于在收到325000元房款时搬出原告所有位于随州市××单元××号房屋。案件受理费6000元，减半收取3000元，由原、被告各承担一半。”后曹四（曹伟）以该协议本人未参与，其协议违反自愿原则和法律程序申请撤销该协议。2013年11月11日经随州市中级人民法院审理撤销随县人民法院（2011）随县民初字第1863号民事调解书。被告曹海东以返还财产又向随县人民法院提起诉讼，后经该院判决：“一、被告曹永远、曹伟于判决生效之日起30日内返还原告曹海东位于随州市解放路21号东壕小吃一条街1幢3单元1层102号房屋；二、驳回原告曹海东的其他诉讼请求。案件受理费3000元，由原告承担1000元，被告承担2000元。”审判后曹永远、曹四不服，向随州市中级人民法院提起上诉，2015年5月18日，随州市中级人民法院以该案原判认定事实不清，审理程序违法，撤销随县人民法院（2014）随县民初字第00849号民事判决，发回随县人民法院重审。2015年6月16日，被告曹海东撤回对原告曹永远、曹四（曹伟）的起诉。随后，二原告于2015年7月30日向本院提起诉讼。本院认为，被告与他人所签订的房屋转让合同书，其内容未违反法律规定，该合同已履行完毕，被告经相关部门取得房屋产权证、土地使用证，该证上的所有人登记为曹海东单独所有。现二原告诉称该房屋系双方共同出资购买，应属双方共有，但二原告在本案诉讼中未向本院提供能够证明其共同出资购房的相关凭证，且房屋转让合同书上也仅有被告曹海东的签名，虽二原告在诉称及庭审中陈述被告所购买该房屋时已出资属另一法律关系，二原告可另行主张权利，故二原告诉称该房屋属原、被告共有与事实不符，未有法律依据，其主张本院依法不予支持，对其请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第一条、第二条、第六十三条、第六十七条、第七十二条、第七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第三款、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告曹永远、曹四（曹伟）的诉讼请求。案件受理费4825元，由原告曹永远、曹四（曹伟）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  裴 涛人民陪审员  石中山人民陪审员  郭志国二〇一五年十二月十日书 记 员  石 琳