安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2015）松民一初字第00503号原告：石玉艳，男，1972年1月14日生，汉族，从事钢管脚手架出租，住安徽省宿松县。委托代理人：朱艳林，安徽松圣律师事务所律师。被告：司霞玉，男，1975年10月29日生，汉族，个体工商户，住安徽省宿松县。委托代理人：程松，安徽文征律师事务所律师。被告：安徽铸信建筑工程有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路，组织机构代码77907583-0。法定代表人：魏东风，该公司总经理。委托代理人：吴建国，安徽文征律师事务所律师。原告石玉艳诉被告司霞玉、安徽铸信建筑工程有限公司（简称铸信建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告石玉艳及其委托代理人朱艳林、被告司霞玉及其委托代理人程松、被告铸信建筑公司的委托代理人吴建国到庭参加了诉讼。原告石玉艳于2015年5月13日申请对讼争工程建筑面积鉴定，后因原、被告对建筑面积自行商定，原告石玉艳于2015年6月15日申请撤回鉴定，本院予以准许。本案现已审理终结。石玉艳诉称：2013年，铸信建筑公司承包宿松县东北新城民生中央城第二期六幢十一层房屋建设工程，其中外架工程由铸信建筑公司发包给司霞玉，司霞玉租赁石玉艳的钢管、扣件。2013年10月15日，石玉艳与司霞玉签订《钢管、扣件租赁合同》，铸信建筑公司提供担保，《合同》约定：石玉艳为司霞玉提供建筑面积52000平方米的钢管24万米、扣件15万个的外架工程设备，价格为26／平方米，总价款135万元。根据司霞玉需要约定：钢管超24万米，每米0.013元／天，扣件超15万只，每个0.01元／天。租赁期为10个月，从2013年11月至2014年8月30日。超过租赁时间按建筑面积每平方米0.12元／天支付租金。还约定：司霞玉不得损坏石玉艳钢管及逾期支付租金的违约责任等。合同签订后，石玉艳为司霞玉提供钢管29万米，如数提供扣件。合同履行一年多，铸信建筑公司主体工程基本完工，但司霞玉前期租金尚差40多万元，延期租金分文未付。石玉艳多次与二被告交涉未果，故诉请判令：一、司霞玉立即支付前期租金415000元，并承担延期违约金（暂定）10万元；二、司霞玉支付延长时间租金（暂定）20万元；三、司霞玉赔偿石玉艳损失5万元；四、铸信建筑公司承担连带责任；五、本案诉讼费用由铸信建筑公司承担。庭审中，石玉艳当庭明确诉讼请求为：要求司霞玉支付下欠租赁费207000元、违约金2794500元、超期租金1684800、超出约定数量的钢管租金494289元、超出约定数量的的扣件租金29322元、损坏钢管损失200000元，总计5409911元；铸信建筑公司承担连带责任；本案诉讼费二被告共同承担。后石玉艳以部分钢管尚在使用，延期的租金无法确定为由，最终确定其诉讼请求为：一、司霞玉立即支付前期租金207000元，并承担拖欠租金的违约金10万元；二、司霞玉赔偿石玉艳钢管、扣件损失20万元；四、铸信建筑公司承担连带责任；本案诉讼费二被告共同承担。石玉艳撤回其余诉讼请求，待以后另行主张。石玉艳为证明其主张，向本院举出以下证据：1、石玉艳及司霞玉身份证，证明原、被告的身份情况。2、钢管、扣件租赁合同，证明原告与司霞玉之间的租赁合同关系、与铸信建筑公司之间的担保关系；宿松县东北新城民生中央城二期工程，建筑面积52000平方米，司霞玉租用石玉艳钢管24万米，扣件15万只及其他合同约定内容。3、石玉艳的出租钢管、扣件清单及上海健景公司租借出门证，证明司霞玉租借石玉艳钢管310411.2米，扣件155342只。4、司霞玉归还钢管、扣件清单，证明司霞玉归还钢管173293.99米、扣件107813只。5、石玉艳的委托代理人对证人齐玉华、刘桂兰、彭爱明的调查笔录及该3位证人的当庭证言，证明被告租用原告钢管30余万米、扣件15余万只；司霞玉损坏钢管约1万米、扣件若干；司霞玉拖欠石玉艳租赁费207000元。6、现场照片，证明钢管、扣件使用情况；切割、掩埋钢管、扣件的情况。司霞玉辩称：本案是租赁合同纠纷，租赁合同的生效时间从交付租赁物开始，本案石玉艳是分批次交付的租赁物，就应分批次计算生效时间。如果在2014年8月30日之前就必须拆除所有钢管和扣件，就没有必要约定超期的事项。石玉艳提供的钢管远远不足24万米。目前尚有钢架没有拆除，司霞玉没有任何违约行为，请求法庭驳回石玉艳的全部诉讼请求，保留追诉石玉艳恶意诉讼的权利。司霞玉为证明其主张，向本院举出以下证据：1、钢管、扣件租赁合同（同石玉艳证据2），证明：（1）石玉艳与司霞玉约定租赁期为10个月，并约定过年半个月另行商量不包含在租赁期限内；（2）双方约定钢管、扣件由石玉艳负责运抵工地后办理清点手续，手续为石玉艳出具并保有的收货单；（3）双方约定支付工程款的时间为外加拆除前支付80%，延期款拆除后另行商定；（4）合同已经明确反映出石玉艳提供钢管系分批次，每批次租赁计算时间只能按其交付时间计算。2、民生中央城二期开工令、混泥土浇灌开工令，证明石玉艳系不同时间分批次提供钢管，每批次起算时间自混凝土浇筑完成2天后开始。3、钢架拆除文件，证明已经拆除的钢架每批次拆除的时间。4、停电通知，中高考禁止施工通知、宿松县气象局气象资料、施工日志，证明租赁期间因停电、气象灾害等不可抗力导致停工，停工时间应在租赁期间中扣除，租赁期间应当予以顺延。铸信建筑公司辩称：目前尚有钢架没有拆除，二被告没有任何违约行为，不应计算违约金。实际建筑面积尚待定。损坏赔偿的问题与公司无关，其他同司霞玉的答辩意见。请法庭驳回石玉艳的全部诉讼请求。铸信建筑公司为证明其主张，向本院举出以下证据：、1、接处警情况登记表3份，证明石玉艳及其老婆于2015年3月15日、16日、20日在铸信建筑公司施工的民生中央城二期工程擅自拆除脚手架，经民警调解无效，导致铸信建筑公司无法施工，工期延误9天，该9天不应纳入租赁期，不能计算租金。2、情况说明与证明各1份，证明因石玉艳及其老婆擅自拆除脚手架的行为导致工期延误9天，该9天不应纳入租赁期，不能计算租金；石玉艳的行为给铸信建筑公司造成重大损失。庭审中，原、被告对对方所举证据进行了质证。（一）对石玉艳所举证据，司霞玉质证认为：证据1没有异议。对证据2真实性没有异议，但关联性和证明目的有异议，约定的面积只是初步估算，后面又说明了按实际施工面积结算；租赁起算时间不能按11月1号，后期合同双方以行为的方式对其做了变更，石玉艳交付的钢管和扣件是按批次交付的，应以实际交付时间分批次计算。证据3三性均有异议，建筑租赁周转结算单只有原告单方的签名，系其单方出具的单据，不能作为证据使用，对租借商品出门证，其中1655、1656、及李道林的收条三性有异议，系石玉艳单方制作，司霞玉方没有签收，其余没有异议。对证据4三性均有异议，不能证明钢管交付情况。证据5司霞玉认为证言比较含糊，是猜测性的，且齐玉华、刘桂兰均在原告处务工，而且原告还欠两证人的工资，怀疑原告方与证人有不正当的沟通。对证据6三性均有异议，拍摄地点及拍摄人均不能确定，不能证明切割的钢管是在司霞玉方工地。铸信建筑公司质证认为：证据1无异议。证据2真实性没有异议，但不能达到证明目的，钢管扣件丢失，公司都不承担连带责任，钢管、扣件都是石玉艳自己看护，丢失应该石玉艳自己负责，合同约定情况结合工程实际情况，部分钢管正在拆除，公司已经支付了135万多元，超出了合同约定的支付价款，公司没有任何违约，应驳回石玉艳所有诉讼请求。对证据3租借出门证不能作为证据，没有按照合同约定钢管租借方式，不能达到石玉艳的证明目的，根据实际施工面积可以计算出钢管及扣件数量。对证据4同司霞玉的质证意见。对证据5齐玉华、刘桂兰根本不识字，但证词上是说看完证词后签字的，不可信。是原告方单方构造证据，不能达到其证明目的。彭爱民只知道拉进11车，拉走35车，根本不能达到其证明目的。对证据6拍摄地点及拍摄人均不能确定，不能证明切割的钢管是在哪个工地，即使是该公司的工地，因石玉艳曾不给公司提供钢管，司霞玉曾向其他工地租借过钢管使用。（二）对司霞玉所举证据，铸信建筑公司均无异议，石玉艳质证意见为：证据1真实性没有异议，但关联性及证明目的有异议，合同约定8月30日之前必须拆除；证据2三性无异议，但不是按照每批分别计算时间，是按照合同约定的起止时间；证据3均没有异议；证据4三性均有异议，不能达到其证明目的。（三）对铸信建筑公司所举证据，司霞玉均无异议，石玉艳质证意见为：证据1、2真实性没有异议，但是因为二被告没有按照约定支付租金所以才导致发生矛盾，是下雨天，没有影响二被告施工。本院对原、被告所举证据审查认为：（一）对石玉艳所举证据：证据1、2符合证据的客观性、合法性、关联性特征，本院予以采信，证据2的证明目的在说理部分予以分析。证据3、4大多为石玉艳单方制作，并无二被告确认证据，无法确认其真实性。证据5对司霞玉租用石玉艳钢管、扣件，司霞玉损坏钢管、扣件若干予以采信，对钢管、扣件损失金额证据不足；其余事实不足以证明，不予采信。证据6与证据5印证部分予以采信。（二）对司霞玉证据：证据1与原告证据相同，予以采信，其证明目的以合同内容为准，能否达到其证明目的本院在说理部分予以分析；证据2予以采信，但租赁期以合同约定为准；证据3其余当事人无异议，予以采信；证据4并非不可预见的情形，不构成不可抗力，双方如果认为该情形可以顺延租赁期，应当在合同中约定，但双方并未约定，故对其证明目的不予采信。（三）对铸信建筑公司证据，因证据仅涉及到超出租赁期的情况，石玉艳对延期租赁相关损失本案中已不再主张，故不予审查。根据以上采信的证据及当事人陈述，本院经审理查明：2013年，铸信建筑公司承包宿松县东北新城民生中央城第二期六幢房屋建设工程，其中外架工程由铸信建筑公司发包给司霞玉。2013年10月15日，石玉艳与司霞玉签订《钢管、扣件租赁合同》，铸信建筑公司提供担保，《合同》约定：石玉艳为司霞玉提供建筑面积52000平方米的钢管24万米、扣件15万个的外架工程设备，租赁期限10个月，自2013年11月1日起至2014年8月30日止；过年半个月另商量。价格为26／平方米，总价款135万元。租金结算方法及支付时间为：1、在钢管24万米以内，扣件15万只以内，按实际建筑面积每平方米26元计算租金。在预约的数量和期限内总金额计135万元。超出本合同约定的租赁期限，另行按照实际建筑面积每天每平方米0.2元支付租金。合同约定支付时间为：“地下室主体完工付款10万元，二层主体完工付款10万元，三层主体完工付款整个工程量80%（浇完混凝土），以后按每层工程量付款70%，外架拆除前付总款的80%（135万元的80%），外架拆完付总工程款的95%，余款5%二个月之内一次性付清。注：超出租赁期限，超出材料另外结算，在架子全部拆除后两月之内结清。”合同对违约责任约定：司霞玉不得擅自切割、故意损坏石玉艳钢管等，如有损坏，按每米20元赔偿损失；逾期支付每批次租金，每批次每逾期一日按5%支付违约金。合同签订后，2013年10月中下旬，石玉艳为司霞玉提供了钢管和扣件，后根据工程需要陆续提供了钢管和扣件。合同预约的履行期已届满，至石玉艳起诉时，司霞玉已付租金1143000元。主体工程完工后，施工单位铸信建筑公司分别于2015年1月15日、3月28日、4月26日、4月27日、4月29日通知石玉艳分别拆除1号楼和2号楼、7号楼、6号楼、5号楼、3号楼外架，庭审时，尚有部分外架没有拆除。石玉艳多次与二被告交涉未果，故诉请判如所请。庭审中，石玉艳未能举证证实，至2014年8月30日，石玉艳实际已交付司霞玉钢管24万米、扣件15万只。另查，石玉艳钢管、扣件确实有被损坏情况，但石玉艳所举损失证据不足。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。（一）对石玉艳要求司霞玉支付租金及逾期付款违约金问题。（1）租赁期限。从合同的内容看，租金分预约租赁期租金及逾期租金。因双方合同约定租赁期限10个月，自2013年11月1日起至2014年8月30日止，过年半个月另商量；超出本合同约定的租赁期限，另行按照实际建筑面积每天每平方米0.2元支付租金。因此，租赁期分预约10个月的租赁期与预约外的租赁期。（2）支付租金时间。合同约定“地下室主体完工付款10万元，二层主体完工付款10万元，三层主体完工付款整个工程量80%（浇完混凝土），以后按每层工程量付款70%，外架拆除前付总款的80%（135万元的80%），外架拆完付总工程款的95%，余款5%二个月之内一次性付清。注：超出租赁期限，超出材料另外结算，在架子全部拆除后两月之内结清。”对该支付租金条款应作如下理解：前一句约定应是对预约租赁期租金支付的约定，后一句是对预约租赁期外（即超期）租金支付的约定。预约租赁期租金应按工程进度付款，至外架拆除前付总款的80%（135万元的80%）。按照该约定，至石玉艳起诉时，仅有1号楼和2号楼工程拆除外架，其余4栋楼及其他工程仍未拆除外架，也就是说，石玉艳仅能在预约总款135万元的80%即108万元内主张权利，其余租金需在外架全部拆除后两个月后主张。因至石玉艳起诉时，司霞玉已付租金1143000元，超出了其应负租金，故石玉艳无权再行主张，相应地，石玉艳也无权主张违约金。另外，租赁合同作为双务合同，石玉艳未能举证证实其已按合同约定的时间和数量全部履行交付钢管与扣件义务，当然其也无权要求按照合同约定的金额支付租金及违约金。故对石玉艳主张预约租赁期限内租金20万元及违约金10万元的请求不予支持。（二）对石玉艳要求司霞玉赔偿钢管、扣件损失20万元的诉讼请求。因其所举出其损失钢管、扣件的数量及损失具体金额的证据不足，且本案租赁合同履行期尚未届满，本案不予支持，石玉艳可在履行期届满后再行主张。石玉艳撤回其余诉讼请求，是对其诉权的处分，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告石玉艳的诉讼请求。案件受理费8800元，由原告石玉艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  董应国代理审判员  汪 淳人民陪审员  汪强军二〇一五年十二月七日书 记 员  贺书唯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。