北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2015）大民初字第8885号原告（反诉被告）北京福海工贸集团，住所地北京市大兴区黄村镇康庄路东口南侧。法定代表人贾维忠，总经理。委托代理人刘建柱，北京都悦律师事务所律师。委托代理人王欣鑫，男，1979年9月6日出生。被告（反诉原告）北京金世名豪服装有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇海户新村北大兴区民政福利公司院内7号701室。法定代表人庄庆友，总经理。委托代理人吕诺，女，1984年3月26日出生。原告（反诉被告）北京福海工贸集团（以下简称：福海工贸集团）与被告（反诉原告）北京金世名豪服装有限公司（以下简称：金世名豪公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，由本院代理审判员张磊担任审判长，与人民陪审员陈静波、人民陪审员孙学高组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）福海工贸集团的委托代理人刘建柱、王欣鑫，被告（反诉原告）金世名豪公司的委托代理人吕诺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）福海工贸集团诉称：2013年1月1日，我公司与金世名豪公司签订房屋租赁合同，约定金世名豪公司租赁我公司位于北京市大兴区黄村镇福海路北侧原兴福医药公司院内东南侧1号库房、西南侧办公楼、东南侧平房、东北第一排大库房及相关区域的场地用于生产车间和办公用房，租期为两年，自2013年1月1日至2014年12月31日。建筑物的租金为15元/㎡/月，场地租金为2元/㎡/月，上述租金两年合计1417998元，租金给付方式为月付，每月10日前付款。当前，合同期限已经届满，被告租赁的房屋未予腾退，尚欠2014年4-12月租金447938元，2015年1-5月房屋使用费204815元、欠2014-2015年水费4211.35元，欠2013-2014年度取暖费90382.8元、欠2014-2015年度取暖费100593.95元。被告金世名豪公司的行为已经构成严重违约，故诉至法院，请求法院判决：1、被告金世名豪公司给付房屋租金及使用费652753元；2、被告金世名豪公司给付水费和取暖费195188元；3、被告金世名豪公司将租赁的房屋腾退给原告；4、诉讼费由被告金世名豪公司承担。被告（反诉原告）金世名豪公司辩称：我公司同意支付租金和使用费；不同意支付水费和取暖费，因为水费和取暖费应该是支付给北京福海诚物业管理有限责任公司，福海工贸集团并非适格主体；不同意腾退房屋，因为我公司自1999年开始就在涉案房屋及场地运营，与福海工贸集团形成了长期稳定的合作关系，如果腾退房屋会导致公司损失的扩大，不利于公司的发展，希望能和福海工贸集团继续履行租赁合同。被告（反诉原告）金世名豪公司反诉称：我公司经福海工贸集团同意，分别于2003年、2006年、2013年在租赁场地自建了房屋若干，如果福海工贸集团要求我公司腾退，我公司要求福海工贸集团对我公司自建房屋折价赔偿100万元。原告（反诉被告）福海工贸集团针对反诉辩称：我公司认可金世名豪公司目前用作宿舍的一排房屋是经过我公司同意建造的，如果金世名豪公司同意调解，我公司愿意支付补偿款；如果金世名豪公司不同意调解，该部分房屋由其自行拆除。其余自建房屋均未经过我公司允许建造，我公司要求金世名豪公司无条件拆除。经审理查明：金世名豪公司自1999年至2013年间与福海工贸集团多次签订租赁合同。2013年1月1日，福海工贸集团（甲方）与金世名豪公司（乙方）签订的租赁合同约定：出租房屋地址：位于北京市大兴区黄村镇福海路北侧原兴福医药公司院内东南侧1号库房1403.15㎡、南侧占地面积676㎡、原兴福医药公司院内西南侧办公楼1-2层930㎡、南侧占地面积666㎡、原兴福医药公司院内东南侧平房218.8㎡、原兴福医药公司院内东北第一排大库房1208㎡。乙方承租房屋建筑面积3759.95㎡，单价15元/㎡/月；乙方承租场地面积1342㎡，单价2元/㎡/月，房屋及场地两年租金共计1417998元；付款方式为月付，每月应付金额59083元，每月10日前付款，租赁用途为生产车间、办公用房。乙方在租赁合同期满仍需租用房屋的，需在期满前一个月办理续租手续，预交下一个租期的房屋租金。乙方要按时向甲方交纳房租费、水费、电费和取暖费，不得拖欠，超过规定缴费时间5天不交纳房租费的，甲方有权采取必要措施（如停水、停电等）、超过10天不交纳房租费的，甲方有权收回房屋并对房屋内所有财产进行处理，处理所得价款折抵房租，此合同自然终止。乙方在签订房屋租赁合同时，同时要与北京福海诚物业管理有限责任公司（以下简称：福海诚公司）签订物业管理协议书。根据金世名豪公司（乙方）与福海诚公司（甲方）签订的物业管理收费协议，甲方于签订协议时收取保证金，待协议期满乙方无违约行为的发生，将保证金退还乙方，甲方统一各项费用的收费标准。合同签订后，福海工贸集团按期将租赁的房屋和场地交付给金世名豪公司。2014年10月1日，金世名豪公司将租赁房屋中的北侧车间腾出并退还福海工贸集团。金世名豪公司已交纳2013年1月1日至2014年3月31日的租金，扣除北侧车间的费用54360元及已交纳的部分，金世名豪公司尚欠福海工贸集团2014年4月1日至2014年12月31日的租金447938元及2015年1月1日至2015年5月31日房屋使用费204815元。对此部分费用，金世名豪公司表示认可。2010年12月26日，福海工贸集团物业部（甲方）与金世名豪公司（乙方）签订协议书，甲方同意乙方在福海路7号现乙方租用的办公楼前空地上搭建临时平房，建筑面积234平方米，乙方自行筹建，所有费用由乙方自行承担，如福海工贸集团统一建筑规划拆迁，乙方要无条件拆除，甲方不负责经济赔偿。双方当事人均认可协议中所述房屋建造于2006年，目前用于金世名豪公司的职工宿舍。福海工贸集团同意对该部分房屋给予补偿，但双方未能就补偿方案达成一致。福海工贸集团要求金世名豪公司无条件拆除自建房屋。另查，本案租赁土地使用权归大兴区民政福利公司所有，土地用途为商业服务业；租赁房屋所有权归大兴区民政福利公司，该公司为福海工贸集团的投资创办方。福海工贸集团与金世名豪公司于2003年及2006年签订的租赁合同中明确约定不能任意加盖房舍；在2013年签订的租赁合同中对自建房屋没有约定。上述事实，有房屋租赁合同、房屋所有权证、国有土地使用证、企业法人营业执照及组织机构代码证、企业法人申请开业登记注册书、催款通知、大兴区民政局办公室下发的大兴区安全委员会发布的文件、租房范围图、物业管理收费协议、协议书、平面图及当事人陈述等证据材料在案作证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福海工贸集团与金世名豪公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规强制性规定，该租赁合同依法成立并生效。关于租金和使用费一项，根据合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。福海工贸集团已经依约将租赁房屋及场地交付给金世名豪公司，金世名豪公司应当按照租赁合同的约定支付租金，并支付合同期满后的房屋及场地占用费。对福海工贸集团主张的租金和使用费金额，金世名豪公司表示认可，对此本院不持异议，故对该项诉讼请求，本院予以支持；关于水费和电费，金世名豪公司不认可欠交的金额，且认为福海工贸集团并非收取水费和电费的适格主体。根据租赁合同约定，金世名豪公司应向福海工贸集团交纳水费和电费，故福海工贸集团系收取水费和电费的适格主体，但福海工贸集团对该两项费用未提供相应证据予以佐证，故对福海工贸集团要求金世名豪公司给付水费和电费的诉讼请求，本院不予支持；关于腾退租赁房屋一项，根据合同法规定，租赁合同期限届满，承租人应当返还租赁物。现双方签订的租赁合同期限届满，金世名豪公司应当将租赁的房屋返还给福海工贸集团。故对福海工贸集团要求金世名豪公司腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于金世名豪公司要求福海工贸集团赔偿其自建房屋的反诉请求，根据本院已查明的事实，金世名豪公司自建房屋中仅有目前用于职工宿舍的一排房屋（面积为234平方米）系经过福海工贸集团书面同意，双方在协议书中约定扩建费用由金世名豪公司承担。福海工贸集团同意以调解方式对该部分房屋向金世名豪公司作出补偿，但双方未能就此达成一致。现因金世名豪公司自建房屋未办理合法建设手续，无法对其现有价值进行评估，故本院对金世名豪公司要求福海工贸集团予以赔偿的反诉请求不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，依法判决如下：一、被告（反诉原告）北京金世名豪服装有限公司于本判决书生效后十日内给付原告北京福海工贸集团房屋租金及使用费共计六十五万二千七百五十三元；二、被告（反诉原告）北京金世名豪服装有限公司于本判决书生效后十日内将其承租的房屋予以腾退并返还给原告北京福海工贸集团；三、驳回原告（反诉被告）北京福海工贸集团的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）北京金世名豪服装有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用二万六千零八十元（其中案件受理费一万二千二百八十元、反诉费一万三千八百元），由原告（反诉被告）北京福海工贸集团负担一千九百五十二元（已交纳），由被告（反诉原告）北京金世名豪服装有限公司负担二万四千一百二十八元（已交纳一万三千八百元，余款于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 磊人民陪审员  陈静波人民陪审员  孙学高二〇一五年十二月七日书 记 员  薛 超