昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2015）呈民初字第635号原告李艳，女，汉族，1979年10月2日生，昆明市呈贡区人，住昆明市呈贡区。委托代理人张云春，云南众望达律师事务所律师。特别授权代理。被告杨燕华，男，汉族，1975年4月25日生，昆明市呈贡区人，住昆明市呈贡区。被告杨某，女，汉族，2001年11月9日生，昆明市呈贡区人，住昆明市呈贡区。法定代理人杨燕华，系被告杨某之父。原告李艳诉被告杨燕华、杨某共有物分割纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员彭俊独任审理，于2015年3月16日公开开庭进行了审理，原告李艳及其委托代理人张云春，被告杨燕华及被告杨某的法定代理人杨燕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳诉称：我与被告杨燕华原系夫妻，杨某是我的女儿。2012年9月29日经法院判决杨燕华与我离婚，女儿杨某由杨燕华抚养。2009年政府对我与被告杨燕华所在村子进行拆迁，对涉及的农房进行拆迁安置，2009年4月9日，杨燕华与大渔街道办事处签订拆迁协议，拆迁补偿的三人含杨燕华、李艳、女儿杨某，依据该拆迁协议获得昆明市呈贡区大渔街道怡和小区XX号的三套安置房，并获得补偿款及搬迁奖金。李艳与杨燕华离婚纠纷一案中，法院以该分割的安置房可能涉及案外人权益，对三套安置没有处理。2014年11月26日杨燕华与大渔街道办事处签订《怡和小区搬迁户补差安置协议》，再次代表含杨燕华、李艳、杨某三人签订搬迁户补差安置协议，获得补偿车位一个，补偿款91032元。昆明市呈贡区大渔街道怡和小区14幢A单元202号、302号、501号三套安置房，车位一个，补偿款91032元，系李艳与杨艳华、杨某按一户人拆迁获得的共同财产，三人均有其中三分之一的份额，但是我应得的财产却被杨燕华占用，并拒不交归我。现原告认为该三套安置房自己有权使用其中的302号，并愿意按照无拆迁房的村民每平方米1680元购买价将该款项支付给被告，具体为87.13平方米×1680元/平方米＝146378.40元；我自愿放弃被告将一个车位折价后分给原告三分之一即60000元的诉讼请求。但要求杨燕华将代李艳领取的怡和小区搬迁户补差款（100平方米－87.13平方米）×3200元/平方米＝41184元，与原告支付给被告的款项146378.4元折抵，实际原告愿意按照无拆迁房的村民每平方米1680元购买价支付给被告的款项为105194.40元。为此，原告诉讼请求：1、请求判决被告将呈贡区大渔街道办事处怡和小区14幢A单元302号房屋使用权交付原告使用。2、本案诉讼费由被告杨燕华承担。被告杨燕华辩称：我不同意原告的诉讼请求。我有三套安置房，是用老房子以家庭户置换来的。用以置换的老房子是我老人遗留的、是在我和原告没有结婚前就建盖的。我认为三套安置房原告没有份额，安置的车位是我和女儿两人的，原告也没有份额。原告针对其诉讼请求向本院提供如下证据：1.（2011）呈民初字第949号民事判决书。证明争议房屋在李艳与杨燕华离婚一案中，法院以房屋可能涉及第三人利益为由，对该房屋没有判决处理。2.（2012）昆民二终字第256号民事判决书。证明争议的房屋在李艳与杨燕华离婚上诉一案中，中级法院同样以该房屋可能涉及第三人的利益而没有处理。3.搬迁补差安置协议。证明李艳与杨燕华、女儿李硕三人获得搬迁安置房三套、车位一个，并获得补差安置费91032元。4.安置房搬迁置换协议。证明李艳、杨燕华、李硕获得三套搬迁安置房具体位于昆明市呈贡区大渔街道怡和小区14幢A单元202室、302室、501室。补偿款是有91032元，平均每人30344元。5.拆迁补偿安置协议。证明李艳、杨燕华、李硕与政府签订拆迁协议，获得三套搬迁安置房。6.大渔街道办事处的安置意见。证明在大渔街道的农业人口中，人均可获得100平方米的安置房，产权正在办理中以及奖励范围。被告对原告的证据质证认为:置换安置房的老房子是我还没有和原告结婚前就建盖的，所置换的三套安置没有李艳的份额。对证据6无异议。本院认证认为：原告提交的证据1-6客观、真实、本院予以采信。经审理确认以下法律事实：李艳与杨燕华原系夫妻，杨某是李艳与杨燕华的女儿。2012年9月29日经法院判决杨燕华与李艳离婚，杨某由杨燕华抚养。2009年政府对李艳与杨燕华所在村子进行拆迁，对涉及的农房进行拆迁安置。2009年4月9日，杨燕华与大渔街道办事处签订拆迁协议，杨燕华户拆迁补偿安置的对象为三人：杨燕华、李艳、杨某，杨燕华户搬迁安置时有砖混结构的老房面积共计270.09平方米（按照两层计算），杨燕华户并提供了由呈贡县人民政府发给的呈大新集用（98）字第1333号集体土地使用证项下占地面积为120平方米的两层老房子进行置换安置，该集体土地使用证的土地使用者为杨燕华。依据杨燕华与大渔街道办事处签订的《拆迁置换协议》，杨燕华户获得昆明市呈贡区大渔街道怡和小区XX号的三套安置房，面积均为87.13平方米。李艳与杨燕华离婚纠纷一案中，法院以分割的安置房可能涉及案外人权益，未对三套安置房进行处理。2014年11月26日杨燕华与大渔街道办事处签订《怡和小区搬迁户补差安置协议》，获得补偿车位一个和即将领取的补差款。另查明：昆明滇池国家旅游度假区关于《大渔街道办事处迁村并点农房搬迁补偿安置实施意见》第十一条规定：在整村搬迁时属无拆迁房的村民，为确保居者有其屋……，可享受安置房人均100平方米，安置房按每平方米1680元购买，不购买或购买后剩余安置面积政府不进行回购，同时不享受过渡安置和任何奖励。杨燕华户获得的昆明市呈贡区大渔街道怡和小区XX号的三套安置房，现由杨燕华、杨某居住使用。按照昆明滇池国家旅游度假区大渔街道办事处《怡和小区搬迁户补差安置实施办法》的规定：杨艳华户享受安置房面积为300平方米，本户合法、合规拆迁房折算面积少于享受安置房面积29.91平方米，由大渔街道按照1200元/平方米进行货币补偿，补偿金额为35892元，本户用6平方米享受安置指标置换一个车位，并由本户按照1680元/平方米进行结算，支付金额10080元；由大渔街道对剩余安置指标32.61平方米，按照2000元/平方米进行回购，回购指标金额为65220元。上述应补金额为91032元，此款目前还未兑付。本院认为：《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循等价有偿的原则；第六条规定民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。本案中，原告李艳作为昆明市呈贡区大渔街道办事处的居民，按照昆明滇池国家旅游度假区关于《大渔街道办事处迁村并点农房搬迁补偿安置实施意见》的规定，享有使用、居住本街道安置房的权利，但其与杨燕华在夫妻关系存续期间，其不能提交证据证实杨燕华向昆明市呈贡区大渔街道办事处提供由呈贡县人民政府发给的呈大新集用（98）字第1333号集体土地使用证项下占地面积为120平方米进行置换安置的老房子属于其与杨燕华的夫妻共同财产，现原告李艳即为昆明滇池国家旅游度假区关于《大渔街道办事处迁村并点农房搬迁补偿安置实施意见》第十一条规定的拆迁安置村民，按照等价有偿的原则，李艳应按照该实施意见的规定，将杨燕华户安置房其中一套按每平方米1680元的价格补偿给被告杨燕华，由李艳使用其中的一套安置房符合昆明滇池国家旅游度假区关于《大渔街道办事处迁村并点农房搬迁补偿安置实施意见》的规定，即李艳应向杨燕华支付87.13平方米×1680元/平方米＝146378.40元后，李艳使用昆明市呈贡区大渔街道怡和小区14幢A单元302号安置房；至于原告自愿放弃被告将一个车位折价后分给原告三分之一即60000元的诉讼请求系其自愿行使其诉权的表现，本院予以准许；至于原告要求将杨燕华将要代其领取的怡和小区搬迁户补差款41184元，与原告支付给被告的款项146378.40元相折抵的意见，因该款项现尚未领取及如何领取尚不确定，对原告的此意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八的规定，判决如下：一、被告杨燕华、杨某在本判决生效后的十日内将昆明市呈贡区大渔街道怡和小区XX号安置房交付给原告李艳管理、使用，由原告李艳在交房时一次性支付款项146378.40元给被告杨燕华。二、驳回原告李艳的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1750元，由被告杨燕华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于云南省昆明市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  彭俊二〇一五年四月三日书记员  张倩