新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2015）新民三初字第１１６７号原告：新疆英华房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐高新区。法定代表人：吴英华，该公司经理。委托代理人：刘海琛，新疆鼎泽凯律师事务所律师。委托代理人：张惠民，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被告：李轶坤，男，汉族，1973年7月13日出生，个体户，住乌鲁木齐市长春南路218号美林花园小区。委托代理人：张彬，新疆力和力律师事务所律师。委托代理人：魏晓燕，新疆力和力律师事务所律师。被告：乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部，住所地乌鲁木齐市。负责人：刘洪良，该公司经理。被告：陆秀勇，男，汉族，1973年2月22日出生，个体户，住乌鲁木齐市长春南路218号美林花园小区。原告新疆英华房地产经纪有限公司（以下简称英华房地产经纪公司）与被告李轶坤、乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部（以下简称爱家赢房产服务部）、陆秀勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由代理审判员赵金贵独任审判，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告英华房地产经纪公司的法定代表人吴英华及其委托代理人刘海琛、被告李轶坤的委托代理人张彬和魏晓燕到庭参加了诉讼，被告爱家赢房产服务部、陆秀勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告英华房地产经纪公司诉称：2015年10月6日，我公司与被告李轶坤签订《房屋有偿托管合同》，约定被告李轶坤将其长春南路218号美居三期北16-2-202房有偿托管给我公司作租赁经营使用。我公司向被告李轶坤支付了5000元房租及押金，约定剩余房租待被告李轶坤将房屋钥匙、电卡、气卡、房产证复印件于2015年10月6日晚交付，我公司于2015年10月8日将剩余款项16000元支付被告李轶坤，但被告李轶坤一直以各种理由拒不露面。2015年10月11日，我公司就托管房屋与陈全武签订了为期3年的房屋租赁合同，每月租金2400元，如违约承担年租金30%的违约金。但被告李轶坤明确告诉我公司不打算继续履行我们之间的合同，并将该房屋租赁给了被告爱家赢房产服务部和陆秀勇。故诉至法院，请求判令被告李轶坤支付赔偿金35040元（其中违约损失8640元，因合同不能继续履行造成的可得利益损失26400元），被告李轶坤退还房租及押金共计5000元，被告共同对我公司的损失承担连带赔偿责任，本案诉讼费由被告承担。被告李轶坤辩称：我没有违约行为，由于原告未按照合同约定按时支付托管费用，我才通知原告解除了合同，我的行为属于履行不安抗辩权。原告所称的违约损失并不存在，与事实不符，不能作为我承担责任的依据。基于诚信原则，我同意退还所收取原告的5000元房租及押金，请求驳回原告的其他诉讼请求。被告爱家赢房产服务部未到庭也未提交答辩状。被告陆秀勇未到庭也未提交答辩状。经审理查明：2015年10月6日，原告与被告李轶坤签订一份《房屋有偿托管合同》，约定被告李轶坤将其位于乌鲁木齐市高新区长春南路218号美居三期北16-2-202房（建筑面积81.52平方米）有偿托管给原告作租赁经营使用。托管期间，原告每年给被告李轶坤支付房租20000元，每次提前15天支付，押金1000元，期满退还。房屋托管期从2015年12月6日到2018年12月6日共3年。合同签订后，原告支付被告李轶坤押金1000元、房租4000元。被告李轶坤没有向原告交付房屋，原告也没有向被告李轶坤支付剩余房租。2015年10月10日，被告李轶坤通过手机发短信息给原告法定代表人吴英华，内容为：因房子有亲戚要住，就不出租了，真不好意思，你把你工行卡号发短信给我，我把钱原额退还给您，给您带来的麻烦还请理解和见谅。吴英华回短信息内容为：李哥，这样做不合适，我不同意。同年10月中旬，本案涉案房屋由被告李轶坤通过被告爱家赢房产服务部出租于被告陆秀勇居住使用。原告称在2015年10月11日就托管房屋其与陈全武签订了为期3年的房屋租赁合同，每月租金2400元，如违约承担年租金30%的违约金，但因被告李轶坤未交付房屋，其应赔偿陈全武违约金8640元。庭审中原告出示了署名为陈全武签字收到违约金8000元的收条，被告李轶坤对此不予认可，认为承租人在没有现场查看房屋的情况下签订3年期的租赁合同并支付租金与事实不符，原告系恶意扩大损失因此产生诉讼。原告认可陈全武没有现场查看房屋，并称陈全武系其长期客户。经原告明确其主张的赔偿金35040元的构成为：原告与陈全武签订合同年租金28800元，与被告李轶坤签订合同年租金20000元，每年租金差价8800元计算3年为26400元的可得利益损失，再加上赔付陈全武违约金损失8640元，共计35040元。以上事实有合同书、收条、短信记录、当事人陈述以及庭审笔录等存卷为证。本院认为，原告与被告李轶坤签订的《房屋有偿托管合同》是双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同订立后原告支付被告李轶坤押金和部分的房租，被告李轶坤没有向原告交付房屋，原告也没有向被告李轶坤支付剩余房租。现涉案房屋已由被告李轶坤出租他人居住使用，该合同无法继续履行，合同目的已不能实现。且被告李轶坤在2015年10月10日通过手机发送信息通知原告解除合同，本案原告根据解除合同后的法律后果诉至法院主张赔偿损失、退还房租，双方在解除合同问题上已达成意思一致，原告与被告李轶坤签订的房屋有偿托管合同在事实上已解除。本案中双方只约定了每年房租20000元须提前15天支付，房屋托管期从2015年12月6日到2018年12月6日共3年，双方对房屋交付时间以及单方解除合同的条件等问题都没有作出约定。原告须提前15天支付当年房租20000元，但被告李轶坤在所约定托管期之前已将涉案房屋另出租他人，导致原告合同目的不能实现，其行为构成违约。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除系被告李轶坤违约所致，被告李轶坤应向原告承担违约责任。关于违约损失，其法律性质系以赔偿非违约方的实际损失为基础。本案中原告称在2015年10月11日就托管房屋与陈全武签订了为期3年的租赁合同，因不能履行合同赔偿陈全武违约金8000元。本院认为被告李轶坤在其之前即2015年10月10日就发短信明确告知原告不再履行合同，原告即使在次日就托管房屋与陈全武签订合同，其主观系有意扩大损失。陈全武在没有现场查看房屋的情况下签订3年期的租赁合同并支付租金不符合生活常理，原告是否赔偿陈全武违约金8000元并不确定，被告李轶坤对此亦不予认可，本院对该事实不予确认。原告与被告李轶坤在签订的《房屋有偿托管合同》中对违约金问题没有作出约定，原告对其所造成的损失亦没有提供合法有效的证据来证明，本院综合考虑双方合同实际履行情况、原告向被告李轶坤实际支付的房租数额、被告李轶坤向原告提出解除合同的时间等问题，本院酌定根据原告实际支付被告李轶坤房租金额4000元的30%确定违约损失的金额，被告李轶坤应支付原告违约损失1200元（4000元×30%=1200元），对原告多主张的部分本院不予支持。押金1000元双方约定合同到期如数返还，不计入损失。本案中被告李轶坤尚未向原告交付房屋，原告主张的26400元可得利益损失在双方订立合同时并不能预见且根本不确定，该项诉讼主张缺乏事实和法律依据，原告亦没有提供合法有效的证据证明，本院不予支持。合同解除后，被告李轶坤所收取的原告房租4000元、押金1000元应予退还，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于连带责任系法定的责任，被告爱家赢房产服务部和被告陆秀勇并非本案原告与被告李轶坤签订《房屋有偿托管合同》的相对人，其与本案不具有关联性，在本案中没有过错，原告要求被告共同对损失承担连带赔偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。被告爱家赢房产服务部、陆秀勇未到庭参加诉讼视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李轶坤支付原告新疆英华房地产经纪有限公司违约损失1200元；二、被告李轶坤退还原告新疆英华房地产经纪有限公司房租4000元、押金1000元；三、驳回原告新疆英华房地产经纪有限公司对被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部的诉讼请求；四、驳回原告新疆英华房地产经纪有限公司对被告陆秀勇的诉讼请求；五、驳回原告新疆英华房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。上述款项合计6200元，被告李轶坤应于本判决生效后十日内一次性给付原告，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的金额40040元，确认给付金额6200元，确认金额占诉讼标的金额的15.48%。本案案件受理费801元（原告已预交）减半收取，退还原告400.50元，其余400.50元由原告负担84.52%即338.50元、被告李轶坤应负担15.48%即62元；邮寄送达费100元（原告已预交）由被告李轶坤负担20元，其余80元由原告自行承担。被告李轶坤应负担的诉讼费、邮寄送达费可在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。代理审判员  赵金贵二〇一五年十二月三十一日书 记 员  苗 密