广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法丹民二初字第298号原告：中国农业银行股份有限公司南海西樵支行，住所：广东省佛山市南海区。负责人：李木钢，该行行长。委托代理人：胡金才，广东昊法律师事务所律师。委托代理人：张曼萍。被告：吴燕霞，女，汉族，住所：广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××3220。被告：黄倩君，女，汉族，住所：广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××3260。被告：黄倩珊，女，汉族，住所：广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××3309。被告：黄宗欣，男，汉族，住所：广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××3276。原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行诉被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人胡金才、张曼萍到庭参加了诉讼，被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结，并当庭宣判。原告诉称：2006年3月27日，原告与被告签订六份《个人房产抵押担保借款合同》，合同约定原告向被告发放六笔贷款，每笔贷款48000元，合共288000元用于购买位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭鸣翠苑001、002、003、004、005、006号车位，贷款利率按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算，逾期还款按执行年利率上浮30%计算罚息，对应付未付的利息按中国人民银行的规定计收复利，借款期限从2006年3月27日起至2016年3月27日止，被告按照合同约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭鸣翠苑001、002、003、004、005、006号车位作为各合同项下债务的抵押担保，担保范围为主债权及利息（包括罚息、复利）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）及产生的相关费用等。合同签订后，原告按照约定交付贷款，被告借款后起初还能按照约定还款，但截至2015年9月25日止，被告共拖欠应还贷款本息13330.56元，未到期借款本金22492.68元。原告为维护自身合法权益，特向贵院依法起诉，请求法院判决被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣立即归还借款本金34988.94元及至2015年9月25日止的利息834.30元，此后利息自2015年9月26日起至判决确定付款日止按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮30%计算利息，自判决确定给付之日起至实际清偿之日止的利息按照法律规定加倍支付延迟履行期间的加倍部分债务利息，并对应付未付利息支付复利；原告对被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣所有的位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭鸣翠苑001、002、003、004、005、006号车位拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣没有提交书面答辩，亦没有到庭参加诉讼。庭审中，原告举证如下：1、组织机构代码证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件各1份，用以证明原告诉讼主体资格；2、身份证复印件4份，用于证明四被告的诉讼主体资格；3、商品房买卖合同复印件6份、房地产抵押贷款申请表复印件1份、《个人房产抵押担保借款合同》复印件6份，用以证明2006年3月27日，原告与被告分别签订六份《个人房产抵押担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放六笔贷款，每笔48000元，用于购买位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭鸣翠苑001、002、003、004、005、006号车位，贷款利率按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算，逾期还款按执行年利率上浮30%计算罚息，对应付未付的利息按中国人民银行的规定计收复利，借款期限从2006年3月27日起至2016年3月27日止。被告按照合同约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭鸣翠苑001、002、003、004、005、006号车位作为各合同项下债务的抵押担保，担保范围为主债权及利息（包括罚息、复利）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）及产生的相关费用；4、借款借据复印件6份，用以证明原告依照约定交付了上述贷款予被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣；5、律师函及邮寄邮单复印件1份，用以证明原告对被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣所欠贷款发出函件进行催缴；被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣无提交证据材料。经审核，被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，上述证据1-5无相反的证据反驳，本院予以确认其真实性。综合本院确认的证据及原告的陈述，本院查明和确认如下事实：2006年3月2日，被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣与佛山市南海碧玉花园房地产开发有限公司签订六份《商品房买卖合同》，合同约定被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣向佛山市南海碧玉花园房地产开发有限公司购买位于佛山市南海区西樵镇浦江东路51号鸣翠苑地下层001、002、003、004、005、006号车位，每个车位价格80000元。同月27日，被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣与原告和佛山市南海碧玉花园房地产开发有限公司签订六份《个人房屋担保借款合同》，合同约定：原告为贷款人，被告为抵押人，佛山市南海碧玉花园房地产开发有限公司为保证人，原告向被告发放贷款，每份合同金额48000元，分别用于购买位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭鸣翠苑001、002、003、004、005、006号车位，借款期限从2006年3月27日起至2016年3月27日止；贷款利率按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算，执行年利率以借款凭证的记载为准；在借款逾期前执行年利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付的利息按中国人民银行的规定计收复利；被告按照合同约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还；被告以其购买的位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭鸣翠苑001、002、003、004、005、006号车位作为各合同项下债务的抵押担保，担保范围为主债权及利息（包括罚息、复利）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）及产生的相关费用；借款人未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款，宣布合同提前到期等。同年4月4日，双方办理抵押登记手续，上述六个车位的抵押权人为原告。另查，原告放弃起诉保证人佛山市南海碧玉花园房地产开发有限公司。本院认为：原告与被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣双方签订的《个人房屋押担保借款合同》没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认。被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣没有按约定期限偿还借款本息予原告，被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣应当承担违约责任。原告请求被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣偿还借款本金34988.94元及计至2015年9月25日的利息834.30元，于法有据，本院予以支持。关于房屋抵押担保的问题。被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣自愿以其所有的位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭鸣翠苑001、002、003、004、005、006号车位抵押担保，且办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证，权利人为原告。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣未按约定偿还借款本息，原告对被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭鸣翠苑001、002、003、004、005、006号车位享有优先受偿权。原告主张被告自判决确定还款日起未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，该项请求不在判项处理范围，故原告的该基请求，本院在判项中不作处理。原告放弃起诉保证人佛山市南海碧玉花园房地产开发有限公司，是原告的权利，本院予以准许。被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金34988.94元及利息834.30元（从2015年9月26日起至本判决确定付款日止的利息以34988.94元为本金按中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮30%计算利息）予原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行；二、被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣在不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行有权以被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣所有的位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭鸣翠苑001、002、003、004、005、006号车位折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费347.79元、财产保全费378.23元，合共726.02元（原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行已预交），由被告吴燕霞、黄倩君、黄倩珊、黄宗欣负担，并于给付上述款项时迳付还予原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡增荣二〇一五年十二月十八日书记员  陈官灿-2-