广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2014)穗云法民四初字第1242号原告：广州驰胜机电设备有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇狮岭大道9号纳海皮具饰博园内C座12号商铺。法定代表人：邓婉卿，总经理。委托代理人：但秋寒，广东正大方略律师事务所律师。委托代理人：赖婉仪，广东正大方略律师事务所实习律师。被告：广州裕熙物业管理有限公司，住所地广州市白云区永平街同泰路85号12楼1201。法定代表人：梁沛明。被告：广州银罗湾投资有限公司，住所地广州市黄埔区广新路66号2层202房。法定代表人：郑立锋。被告：广州金骊投资策划有限公司，住所地广州市海珠区聚德路17-51号2层A18。法定代表人：蔡喆生。委托代理人：林能，系该公司工作人员。第三人：广州市白云区永平街永泰经济联合社，住所地广州市白云大道*****号。法定代表人：黄锡华。委托代理人：董卫华，广东执正律师事务所律师。原告广州驰胜机电设备有限公司与被告广州裕熙物业管理有限公司、广州银罗湾投资有限公司、广州金骊投资策划有限公司、第三人广州市白云区永平街永泰经济联合社承揽合同纠纷一案,本院于2014年11月4日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告广州驰胜机电设备有限公司的委托代理人但秋寒、赖婉仪，被告广州金骊投资策划有限公司的委托代理人林能、第三人广州市白云区永平街永泰经济联合社的委托代理人董卫华到庭参加诉讼。被告广州裕熙物业管理有限公司、广州银罗湾投资有限公司下落不明，经本院公告送达后，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州驰胜机电设备有限公司（下简称驰胜公司）诉称：2010年3月16日，原告与被告广州裕熙物业管理有限公司（下简称裕熙公司）签订《空调工程安装合同书》，根据合同约定，被告裕熙公司将永泰时代购物广场首层水冷中央空调系统安装工程（下简称工程）委托原告负责施工，工程总造价为税前人民币135万元。被告裕熙公司在合同生效后先付工程造价的10%预付款，其后根据工程进度分期支付工程进度款，在工程完工验收后由被告裕熙公司支付原告剩余工程款。合同签订后，原告依约按照合同约定组织完成工程的安装及调试工作，此后，根据被告裕熙公司的要求和工程实际需要，增加了部分工程，工程结算总价（含增加工程）增加到人民币1485643.30元。2011年4月20日，被告裕熙公司确认工程竣工验收合格并投入使用。但因被告裕熙公司原因，其工程款并未按合同约定全部支付给原告。2012年1月18日，原告和被告裕熙公司双方确认，被告裕熙公司尚欠940643.30元工程款未还。2012年7月3日，被告裕熙公司、被告广州银罗湾投资有限公司（下简称银罗湾公司）和广州市白云区永平街永泰经济联合社（下简称“永泰联社”）三方签订《转让协议》，协议约定将位于广州市白云区同泰路87、89、91、93、95、97号商业楼（原永泰时代购物广场）的租赁权转让给被告银罗湾公司。上述三方于2012年8月16日签订《协议书》，确认将被告裕熙公司与永泰联社签订的《租赁合同》及从合同中被告裕熙公司的全部权利义务概括转让给被告银罗湾公司，被告银罗湾公司同意概括受让该合同权利义务。原告在得知该转让消息后迅速找到被告裕熙公司和被告银罗湾公司，要求被告裕熙公司偿还原空调安装工程的剩余工程款，因被告裕熙公司资金周转困难，暂无法偿还所有欠款，经原告与被告裕熙公司、被告银罗湾公司协商，三方于2013年4月28日签订《还款协议书》，协议明确被告裕熙公司尚欠原告工程款人民币790643.30元，被告银罗湾公司对该笔债务提供担保；被告裕熙公司从2013年5月起，每月25日前支付工程欠款人民币3万元给原告，分29个月还清所有工程欠款及利息（利息为每年3万元）；在被告裕熙公司不能按期还款时，由被告银罗湾公司按照协议约定代为偿还工程款及利息。《还款协议书》签订后，被告裕熙公司向原告偿还了两个月的工程欠款，尚欠工程款人民币730643.00元至今未还。而被告而因不善经营，在经营过程中不断亏损，导致资金周转不灵无法继续进行经营活动，最后只能将租赁的商业楼转让给被告广州金骊投资策划有限公司（下简称金骊公司）。在转让过程中，相关租户以及其他债权人在得知转让情况后相当不满，认为该转让将影响自身权益，并对被告银罗湾公司的经营场所进行围堵抗议，严重影响了被告银罗湾公司的经营活动，对此，永泰联社就转让相关事宜向当事各方协调说明，白云区维稳办也出面主持调解以便解决因租赁转让事宜各方产生的争议和冲突。同时，原告在得知该转让情况后，就对被告裕熙公司和被告银罗湾公司拖欠原告工程款的事实向永泰联社和维稳办进行了说明，并对被告金骊公司进行了债权申报，原告就有关债权向永泰联社、维稳办以及被告金骊公司递交了相关证明材料。此后，维稳办召集并主持会议，要求各被告尽快妥善解决与原告的债权债务纠纷。最终，为了解决各方争议纠纷，平衡各方利益，被告银罗湾公司、被告金骊公司和永泰联社签订了份三方协议，约定被告金骊公司概括承受被告银罗湾公司的所有债权债务，同时，原告和各被告经过商议，一致同意重新签订协议，由被告金骊公司向原告清偿剩余工程款及利息，被告裕熙公司、被告银罗湾公司、梁沛明及甘贤华提供担保，并承诺在被告银罗湾公司、被告金骊公司与永泰联社签订转让协议书后就与原告签订还款协议。原告在起诉前了解到，2013年11月19日，被告银罗湾公司向永泰联社发出《关于变更承租人的申请函》，请求将被告银罗湾公司与永泰联社签订的《租赁合同》的承租人变更至被告金骊公司名下。2013年11月21日，被告金骊公司亦向永泰联社出具《承诺书》，承诺在永泰联社将《租赁合同》变更至被告金骊公司名下后，其将严格履行《租赁合同》约定的义务，并全部承担被告银罗湾公司现有确定的合法债务。2013年12月9日，永泰联社向白云区同泰路87、89、91、93、95、97号商业楼各承租人（户）发出《公告》，告知各承租人（户）关于被告银罗湾公司与被告金骊公司变更《租赁合同》承租人事宜。此后，永泰联社于同月12日再次发出《公告》，同意被告银罗湾公司将其合同权力（利）义务一并转让给被告金骊公司。原告要求各被告就上述商议确定的方案重新签订《工程款清偿协议》，但在各方准备签署《工程款清偿协议》时，被告金骊公司突然反悔，不同意在协议上签字。原告之后亦多次找到被告金骊公司要求签订《工程款清偿协议》，被告金骊公司始终置之不理。因此，原告诉至法院，请求判令：1、三被告共同偿还原告永泰时代购物广场首层水冷中央空调系统安装工程的剩余工程款730643元及利息（按照每年3万元计算，计至清偿之日）；2、第三人对上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费及财产保全费用由三被告承担。被告裕熙公司、银罗湾公司无答辩。被告金骊公司辩称，不同意原告的诉讼请求，因为本案合同主体是原告与被告裕熙公司、银罗湾公司，被告金骊公司与上述合同无关。第三人永泰联社述称，不同意原告的诉讼请求，因本案合同债务与第三人无关。经审理查明：位于广州市白云区同泰路（87、89、91、93、95、97）号商业楼（下简称涉案房屋）原由第三人永泰联社出租给被告裕熙公司经营使用。2010年3月16日，原告驰胜公司（乙方）与被告裕熙公司（甲方）签订《空调工程安装合同书》，约定：甲方将永泰时代购物广场（涉案房屋）首层水冷中央空调系统安装工程委托乙方施工，内容包括空调冷冻水系统安装、冷却水系统安装、冷凝水系统安装、风管系统安装、空调设备安装；乙方按包干的方式进行承包，包工、包料、包安装、包质量、包调试及免费保修二年；合同约定总造价为135万元；甲方在未结清空调工程款前，该空调系统的所有权归乙方所有；……。2011年4月20日，上述工程经被告裕熙公司验收合格并投入使用。2012年1月18日，被告裕熙公司书面确认上述工程造价为1485643.3元，尚欠940643.3元未支付。2012年，被告裕熙公司无力继续承租涉案房屋。同年，第三人永泰联社与被告银罗湾公司就涉案房屋签订租赁合同。2013年4月下旬，被告裕熙公司（甲方）、原告驰胜公司（乙方）、被告银罗湾公司（丙方）签订《还款协议书》，约定：甲方尚欠乙方790643.3元空调系统安装工程款；甲方从2013年5月开始，于每月25日前向乙方支付空调系统安装工程欠款3万元；共分29个月还清所有工程欠款及利息（利息为每年3万元），其中第29个月还尾款10643元；若甲方不能按期还款，由丙方（乙方作承造工程的物业接收方）按上述条款于每月25日前代甲方向乙方按期支付空调系统安装工程欠款及利息；直至还清所有工程欠款；在工程欠款未还清之前，其空调设备及系统均为乙方所有，在工程欠款还清之后，其空调设备及系统归丙方所有；……。协议签订后，被告裕熙公司在偿还了2个月欠款共6万元后即停止履行。同年，被告银罗湾公司无力继续承租涉案房屋。同年12月9日，第三人永泰联社与被告银罗湾公司、金骊公司、蔡泽中、王伟楠签订《协议书》，约定由被告金骊公司接手被告银罗湾公司原承租经营的位于广州市白云区同泰路（87、89、91、93、95、97）号商业楼，概括受让原租赁合同的权利义务，妥善处理银罗湾公司经营商业楼期间产生的中央空调等债务关系。同年12月12日，被告金骊公司与第三人永泰联社签订《租赁合同》，正式承租位于广州市白云区同泰路（87、89、91、93、95、97）号商业楼（永泰时代购物广场）。至2015年9月25日前，被告裕熙公司、银罗湾公司未再偿还任何款项。上述中央空调设备现由被告金骊公司使用，但未向原告驰胜公司支付对价。上述事实，有《空调工程安装合同书》、《空调工程竣工验收单》、《永泰时代广场空调工程造价及收款情况表》、《转让协议》、《还款协议书》、《关于变更租赁合同承租人的申请函》、《租赁合同》（金骊公司与永泰联社）、《协议书》（永泰联社、银罗湾公司、金骊公司、蔡泽中、王伟楠）及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告驰胜公司与被告裕熙公司签订的《空调工程安装合同书》合法有效，双方应恪守履行。被告裕熙公司拖欠工程款730643.3元，依法应当予以支付并承担相应违约责任即支付利息，故原告驰胜公司就此提出的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告银罗湾公司因《还款协议书》的约定而对上述债务承担连带清偿责任，故原告驰胜公司就此提出的诉讼请求合理合法，本院予以支持。对于原告驰胜公司提出被告金骊公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，经查，原告驰胜公司虽与被告金骊公司就空调工程债务进行过协商，但最终并未达成类似于《还款协议书》的协议，故该诉讼请求无合同、法律依据，本院不予支持。同理，对于原告驰胜公司提出第三人对所诉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。需要指出的是，原告驰胜公司作为承揽人，对于未付清工程款的中央空调工程依法享有留置权，且在合同中均有体现，如被告裕熙公司、银罗湾公司最终不能清偿工程款，原告有权申请法院对该中央空调工程进行拍卖处理。另外，原告驰胜公司有权向中央空调工程的实际使用者主张使用费。被告裕熙公司、银罗湾公司下落不明，经本院公告送达后，期满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州裕熙物业管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告广州驰胜机电设备有限公司支付剩余工程款730643元及利息（按照每年3万元的标准计算，从2013年1月1日计至付清欠款之日止，以本金为限）。二、被告广州银罗湾投资有限公司对主文第一项所列债务承担连带清偿责任。三、驳回原告广州驰胜机电设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11706元、财产保全费4473元，由被告广州裕熙物业管理有限公司、广州银罗湾投资有限公司负担并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 刘 军人民陪审员 连 海人民陪审员 莫丽娟二〇一五年十二月二十八日书 记 员 郑萍军