北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第26740号原告北京国锐房地产开发有限公司。法定代表人孙仲民。委托代理人宋宇博。被告海亨控股集团有限公司。原告北京国锐房地产开发有限公司（以下简称国锐公司）与被告海亨控股集团有限公司（以下简称海亨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。国锐公司的委托代理人宋宇博到庭参加了诉讼；海亨公司经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。国锐公司诉称：2014年2月28日，我公司与海亨公司签订xx大厦物业租赁合同，约定海亨公司承租我公司所有的xx大厦C座18层1801、1802、1803、1811、1812、1815单元，面积956.07平方米。2014年6月25日，我公司与被告签订物业租赁合同之变更协议，约定终止xx大厦C座18层1802单元租赁关系。合同签订后，我公司依约向海亨公司交付房屋，但海亨公司自2014年7月起欠交房屋租金。2014年8月14日，我公司致函海亨公司，通知其解除合同。通知函发出后，海亨公司未予以回应，且公司人员不知所踪，办公设备以及部分商品滞留在房屋内；我公司已将上述物品转移封存，妥善保管。现我公司起诉，要求海亨公司支付2014年7月10日至2014年8月17日的租金232006.203元，支付免租期（2014年3月10日至2014年4月9日）租金206471.29元，支付2014年7月10日至2014年8月17日期间的滞纳金15032.81元，支付2014年8月17日至判决生效之日的占用费损失（占用面积245.3平方米，每日每平方米租金7.1元），于判决生效之日将遗留在承租房屋内的物品搬离。海亨公司未到庭亦未答辩。经审理查明：2014年2月28日，国锐公司作为出租方，海亨公司作为承租方，双方签订xx大厦物业租赁合同，约定出租方向承租方出租北京市朝阳区东四环中路82号xx大厦C座18层1801、1802、1803、1811、1812、1815单元，承租单元的实际租赁面积为956.07平方米；租赁期自2014年3月10日至2016年3月9日；免租期2个月，即2014年3月10日至2014年4月9日、2015年3月10日至2015年4月9日；租金为每日每平方米7.1元，即每月206471.29元；若承租方无法定或合同约定理由终止本合同的，即使出租方同意终止本合同，承租方仍应补齐已享受的免租期的承租单元的租金，该免租期内承租单元的租金按照本合同约定的租金标准计算，在本合同终止之日起5日内，承租方须向出租方补交承租方已享受的免租期期间的租金，承租方逾期补交免租期租金的，每逾期一日，应按照免租期月租金百分之五支付违约金;在整个租赁期内，承租方须于每个交费周期起始日前30日内向��租方及物业公司预先交付下一期的租金、物业管理服务费、停车费；在租赁期内，租金、物业管理服务费交费周期一个月，交费周期起始日为交费周期起始月的第10日；承租方未按规定期限支付租金、物业管理服务费、保证金、其他费用或未按本合同约定的期限补足保证金，且承租方在本合同约定的期限到期后20日内仍未支付或补足的，出租方有权解除本合同并收回承租单元；承租方应在租赁期满或本合同终止或解除当日，将承租单元内的自有物品清理完毕，逾期清理完毕的，视为承租方抛弃前述物品，承租方同意由出租方以任何方式处理前述物品，承租方放弃追究出租方责任和要求出租方赔偿的权利；同时，承租方应向出租方支付因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用及拖欠/拖延期间的租金的双倍、物业管理服务费等，且出租方有权从保证金中直接扣除���保证金不足以支付的，承租方应予以补足；若承租方未按本合同约定的期限足额支付租金、保证金、物业管理服务费及其他应付费用或未按本合同约定的期限补足保证金，则承租方应按应付而未付款项总额的0.2%按日支付违约金，该等违约金计算自本合同约定的承租方付款期限届满之次日至实际还款日止；双方均应按下列地址向对方发送书面通知，任何一方改变通讯地址及通讯方式，应在改变后的72小时内通知对方，如未接到对方的改变通知，则发往下列地址的通知在规定的时间后即应视为已送达；出租方通讯地址为北京市朝阳区朝阳路68号，承租方通讯地址为北京市西城区茶马北街1号院1号楼6层0733号；以邮寄方式送达的，则以寄出后第三个工作日为送达时间。2014年6月25日，国锐公司作为甲方，海亨公司作为乙方，案外人北京xx资产管理有限公司（以���简称xx公司）作为确认方，三方签订xx大厦物业租赁合同之变更协议，约定乙方自2014年7月9日起终止承租C座18层1802单元，转由xx公司继续承租；如xx公司在新合同租赁期满前单方面终止合同，则应由其补交第1次免租期（2014年3月10日至2014年4月9日）的租金25526.28元，乙方对上述内容承担连带保证责任。另，前述xx大厦物业租赁合同记载C座18层1802单元面积为118.2平方米，每月租金为25526.28元。审理中，国锐公司称双方实际履行合同过程中海亨公司在每月10日之前交纳下个周期的租金，海亨公司已交纳2014年7月9日之前的租金，但未交纳此后的租金。2014年8月14日，国锐公司向海亨公司发出关于解除《xx大厦物业租赁合同》的通知函，以海亨公司逾期支付款项超过20日为由，通知海亨公司解除租赁合同，并要求海亨公司交纳租金、违约金等款项，其中包括免租期租金180945.01元。该通知函的收件地址为北京市西城区茶马北街1号院xx楼xx层0733号。国锐公司称海亨公司在合同解除后遗留在承租单元的物品包括中式文件柜（浅黄色）2个、三人藤椅1个、单人藤椅2个、单人皮沙发10个、单人中式座椅6个、冰箱（美菱）1台、屏风4组、双人皮沙发3个、文件柜4个、茶几2个、班台2张、中式文件柜（深棕色）2个、多宝格2个、方几1个、空气净化器（奥克斯）1台、保险柜（小）2个、字画2幅。国锐公司提交了照片，以证明其在合同解除后将海亨公司遗留物品转移保存在xx大厦内。经询，国锐公司称因上述物品价值较高，故其考虑海亨公司利益，不认为海亨公司已抛弃上述物品。上述事实，有国锐公司陈述、xx大厦物业租赁合同、EMS邮件详情单、照片等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，海亨公司经合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。国锐公司与海亨公司签订的xx大厦物业租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。海亨公司未按照约定时间支付2014年7月10日后的租金，且逾期时间超过20日，国锐公司可以依约行使解除权；国锐公司于2014年8月14日按照双方确认的通讯地址向海亨公司邮寄关于解除《xx大厦物业租赁合同》的通知函，依据双方合同条款，该函件应视为在2014年8月19日送达，故本院认定双方合同关系于该日解除。合同解除后，国锐公司有权要求海亨公司支付2014年7月10日至2014年8月17日期间的租金以及相应的滞纳金；虽然双方约定了每日租金标准，但亦约定了每月相等的租金数额并在实际履行合同中按月交收租金，故本院认定对于不满整���的租金仍应按照当月实际天数计算，因此本院核算的租金数额为227640.5元；滞纳金的起算日期应为付款期限届满之次日，即分别为2014年7月11日和2014年8月11日，故本院核算的滞纳金数额为14405.56元。依据双方所签xx大厦物业租赁合同、xx大厦物业租赁合同之变更协议的条款，在因海亨公司原因造成合同提前解除的情况下，海亨公司还应向国锐公司支付免租期的租金，但双方已经终止了关于C座18层1802单元的租赁关系，故本院核算海亨公司应当向国锐公司支付的免租期（2014年3月10日至2014年4月9日）租金数额应为180945.01元。关于C座18层1802单元的免租期（2014年3月10日至2014年4月9日）租金，双方在xx大厦物业租赁合同之变更协议中约定海亨公司承担连带保证责任；因保证关系与房屋租赁关系属于不同性质的法律关系，故本院在本案中不予处理，国锐公司可以另案主��权利。合同解除后，对于海亨公司遗留的物品，国锐公司有权视为其已经抛弃并自行清除、清理、处理；依据国锐公司陈述的遗留物品种类和数量，本院能够认定遗留物品仅属少量低值办公用品，国锐公司对这些物品长期保管，属自行扩大损失；因此，本院对国锐公司要求海亨公司搬离物品以及支付占用费的诉讼请求均不予支持；如国锐公司在清除、清理、处理上述物品过程中发生相关费用，其可另案主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告海亨控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京国锐房地产开发有限公司支付2014年7月10日至2014年8月17日期间的租金二十二万七千六百四十元五角。二、被告海亨控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京国锐房地产开发有限公司支付2014年3月10日至2014年4月9日期间的租金一十八万零九百四十五元零一分。三、被告海亨控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京国锐房地产开发有限公司支付2014年7月11日至2014年8月17日期间的滞纳金一万四千四百零五元五角六分。四、驳回原告北京国锐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告海亨控股集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万六千七百一十九元，由原告北京国锐房地产开发有限公司负担九千零七十四元（其中三千一百九十四元，已交纳；另五千八百八十���，于本判决生效之日起七日内交纳），由被告海亨控股集团有限公司负担七千六百四十五元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告海亨控股集团有限公司负担（原告北京国锐房地产开发有限公司已预交，被告海亨控股集团有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京国锐房地产开发有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 喆人民陪审员  陈建东人民陪审员  王振民二〇一五年十二月二十二日书 记 员  陈锦洪