河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0303民初1528号原告:王巧玲，女，1957年6月21日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：王卫奇、王丹，河南航星律师事务所执业律师。被告：王红换，女，1967年11月22日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：张红卫，1967年4月6日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区，系王红换配偶。被告：崔建国，男，1951年2月1日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：周继英，女，1952年5月14日出生，汉族，住洛阳市西工区，系崔建国配偶。二被告共同委托诉讼代理人：王思纯，男，1946年8月7日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。原告王巧玲与被告王红换、崔建国、周继英债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王巧玲的委托诉讼代理人王卫奇，被告王红换及其委托诉讼代理人张红卫，被告崔建国、周继英及其共同委托诉讼代理人王思纯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王巧玲向本院提出诉讼请求：1.判决撤销王红换与崔建国、周继英签订的《房屋买卖合同》；2.王红换、崔建国、周继英将洛阳市西工区纱厂东路4号4幢2－101号房屋恢复到王红换名下；3.本案诉讼费用、保全费由王红换、崔建国、周继英负担。事实和理由：王红换与王巧玲因民间借贷纠纷一案经西工区人民法院审理，以（2015）西民三初字第1224号民事调解书结案。王巧玲依据该调解书申请执行，尚有部分本金利息未得到清偿。经王巧玲调查发现，王红换于2015年8月18日将自己名下洛阳市西工区纱厂东路4号4幢2－101号房屋以300000元转让给其亲属崔建国、周继英，而王巧玲起诉王红换民间借贷纠纷的时间是2015年8月20日。当时房屋市场价为700000元左右，且崔建国、周继英未实际付款，王红换仍居住该房屋。王红换辩称，其共向崔建国、周继英借款830000元，因无力偿还借款，故将涉案房屋过户给崔建国、周继英抵账。因其与崔建国系亲戚关系，双方口头约定，房屋可暂由王红换居住，若王红换将崔建国、周继英借款清偿，则房屋再变更至王红换名下。崔建国、周继英辩称，崔建国与王红换是亲戚关系，王红换从崔建国、周继英处共借款830000元，其无力偿还借款，将王红换的房屋过户给崔建国、周继英冲抵债务。若王红换将其债务清偿，则房屋还变更至王红换名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于王红换将房屋变更登记至崔建国、周继英名下，且房屋仍由王红换继续居住的事实，各方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2016年4月22日，王巧玲与王红换、张红卫、郑歆民间借贷纠纷一案，经西工区人民法院审理作出（2015）西民三初字第1224号民事调解书，王红换、张红卫、郑歆共同偿还王巧玲借款1300000元，如王红换、张红卫、郑歆未按约定期限还款，则应按实际借款1550000元归还借款。后因王红换、张红卫、郑歆未按调解书履行各自义务，王巧玲向西工区人民法院申请执行。郑歆名下位于西工区××中段凌宇犀地A区A-4幢1－201号房屋归王巧玲所有。剩余债权因王红换、张红卫、郑歆无财产可供执行，西工区人民法院于2017年12月25日作出（2017）豫0303执1200号执行裁定书，终结该次执行程序。王巧玲陈述其在2018年1月，到房管局查询得知王红换名下的房屋已于2015年8月变更登记至崔建国、周继英名下。2、王红换与崔建国系姑表亲戚。2014年5月12日，周继英给王红换汇款200000元；2014年5月30日，周继英给王红换汇款150000元；2014年6月29日，周继英给王红换汇款150000元；2014年8月13日，周继英给王红换汇款30000元；2014年8月14日，周继英给王红换汇款157500元，共计汇款687500元。第一次庭审中，王红换向法庭提交借条五张：2014年5月12日（金额200000元）、2014年5月30日（金额150000元）、2014年6月29日（金额150000元）、2014年8月13日（金额30000元）、2014年9月26日（金额300000元），五张借条金额共计830000元，在王巧玲要求对以上五张借条的形成时间进行鉴定的情况下，王红换、崔建国、周继英均认可上述借条是在收到本次诉讼材料后补签的，后王巧玲撤回鉴定申请。后周继英提交2014年5月12日王红换给其出具的《借条》一张，载明：“今借周继英人民币现金贰拾万元整，小写（200000.00）”。王红换、周继英、崔建国均认可该张借条是当时出具，且有银行转账凭证予以佐证。除该张借条外，周继英另提交2014年9月8日王红换出具的《借条》一张，“今借崔建国现金壹拾万元整王红换”。王红换陈述该张借条也是事后补签的，书写时间应该是2015年。崔建国陈述，2014年6月，王红换就将其所有的位于西工区纱厂东路4号4幢2－101号房屋的房产证交予崔建国。2015年8月18日，王红换与崔建国、周继英签订《房产买卖合同》，王红换以300000元的价格将房屋售与崔建国、周继英，并于2015年8月19日，将涉案房产变更登记至崔建国、周继英名下。崔建国、周继英、王红换均认可该房屋变更登记系以房抵债，双方口头约定，王红换将房屋变更登记至崔建国、周继英名下，王红换可在该房屋内继续居住五年，五年内若王红换将崔建国债务清偿，则涉案房屋仍变更登记至王红换名下。另查明，经法庭询问，王红换、崔建国、周继英均认可王红换只支付过两次利息，系现金支付，金额为一次25000元、一次5000元。但根据王红换向法庭提交其卡号62×××07的银行流水显示，2014年6月16日，王红换通过该银行卡向周继英卡号为62×××09的账号转款153500元。本院认为，王巧玲与王红换间的债权债务关系已经生效调解书予以确定，且该调解书已进入执行程序，并未清偿完毕。对于上述事实，本院予以确定。王红换与崔建国、周继英签订《房产买卖合同》，将房屋变更登记至崔建国、周继英名下。崔建国、周继英、王红换均认可《房产买卖合同》系为办理房屋变更登记所签订，其未向王红换支付房屋对价。崔建国、周继英辩称其与王红换间存在债权债务关系，其向法庭提交双方间的转账凭证及借条，关于2014年5月12日（金额200000元）、2014年5月30日（金额150000元）、2014年6月29日（金额150000元）、2014年8月13日（金额30000元）、2014年9月26日（金额300000元）五张借条，双方均认可系为本次诉讼事后补签，关于该五张借条真实性，本院不予认可。关于王红换提交的银行流水中能够显示周继英曾给王红换转款，但其未提交证据证明该转款的性质及用途。王红换、崔建国、周继英均认可王红换只支付过两次利息，系现金支付，共计30000元。但从王红换银行卡中显示王红换于2014年6月16日向周继英转款153500元。该事实与王红换、崔建国、周继英陈述不符。王红换与崔建国、周继英之间亦未签订以房抵债协议书，结合王红换仍居住在涉案房屋中的事实，王红换、崔建国、周继英辩称其系以房抵债行为，证据不足，本院不予采信。因王红换将房屋变更登记至崔建国、周继英名下的行为确对王巧玲的债权造成危害，该变更登记行为，应予撤销。对于王巧玲的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：撤销王红换与崔建国、周继英于2015年8月18日签订的《房产买卖合同》；二、王红换、崔建国、周继英在本判决生效之日起十日内将位于洛阳市西工区纱厂东路4号4幢2－101号房屋（房产证号为：洛房权证市字第**、洛房房权证市字第**）更登记至王红换名下。本案受理费100元、减半收取为50元，保全费4020元，共计4070元，由王红换、崔建国、周继英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 杨 峥二〇一八年六月十九日书记员 孙伊梦