河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0327民初1138号原告：洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组。住所地，河南省洛阳市宜阳县火车站南。负责人：杨森，破产清算组组长。委托诉讼代理人：赵遵义，河南明耀律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。被告：郭振伟，男，汉族，1964年11月6日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：孙振国，宜阳县法律服务所法律工作者。一般代理。第三人：洛阳中昊资产管理有限公司。住所地，洛阳市宜阳县火车站南（洛阳氮肥厂俱乐部）。法定代表人：李万锋，总经理。委托诉讼代理人：路东亚，该公司法律顾问。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。第三人：宜阳县锦屏镇干波汽修部。住所地，宜阳县锦屏镇化肥厂。经营者：张干波，男，汉族，1973年8月5日出生，住宜阳县城关镇水磨头村181号。身份证号，410327197308050034。原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组（以下简称中昊公司破产清算组）诉被告郭振伟、第三人洛阳中昊资产管理有限公司（以下简称中昊公司）、宜阳县锦屏镇干波汽修部（以下简称干波汽修部）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中昊公司破产清算组委托诉讼代理人赵遵义，被告郭振伟及其委托诉讼代理人孙振国，第三人中昊公司委托诉讼代理人路东亚，第三人干波汽修部经营者张干波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中昊公司破产清算组向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即停止侵权，将非法占用的原告的化机分厂的所有厂房、办公用房及设施和全部场地返还给原告，并赔偿因此给原告造成的租金损失80000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月4日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告将自己管理的化机分厂的机器设备、工机具、仓储及部分办公设施出租给被告，租赁期限自2011年5月20日至2016年5月20日。在合同履行期间，双方产生争议，此争议已经宜阳县人民法院和洛阳市中级人民法院审理，确认了被告在合同到期前两年占用原告厂房的租金为每年4万元，目前此案已进入到执行程序。但被告却在2016年5月20日租赁合同到期后仍然非法占用原告的厂房、办公用房及设施和全部场地拒不返还，严重侵犯了原告的财产权益，为此，根据有关法律规定，特诉至法院，望依诉讼请求判决，切实维护原告的合法权益。被告郭振伟辩称，1、原告诉称：我在2016年5月20日租赁合同到期后仍然非法占用原告的厂房、办公用房及设施和全部场地拒不返还不属实。真正的事实是，根据双方于2011年5月4日签订的《租赁合同书》第八条第4项约定，本合同到期后，在同等条件下，乙方优先签订合同。由此可以证明，清算组和我之间续签租赁合同，在同等条件下，我有优先权。因为在双方租赁合同签订后，我投入了大量的资金，对承租的车间、场地等进行改造修缮，其投资目的是为了能保证租用期间及优先续签合同之后的长期使用和收益。但是清算组在不符合合同约定条件下违约把机器设备转让他人，致使我投资改造修建的目的无法实现，清算组的违约行为己侵害了我的合法权益。特别是清算组在合同期届满后对我投入的资金，该如何补偿或者对合同执行中的相关问题，双方尚未协商解决。至今清算组没有任何人向我提出终止合同。宜阳县人民法院（2015）宜民二初字第622号民事判决和洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终3257号民事判决，都没有裁判清算组和我之间的租赁合同予以解除。故清算组诉称“我非法占用”的情形不存在，其所诉理由不成立。2、我是中昊化工破产清算时的下岗职工，清算组为照顾下岗工人，由我组织原分厂的工人能有活干，将化机分厂出租给我。双方在租赁合同履行中出现其它情况，经司法机关处理，属正常的解决矛盾。根据合同约定，我优先续租的权利并没有消失，清算组一方没有和我协商解决终止合同以及终止后的相关事宜，表明清算组同意我续签合同，只要清算组没有明确表示不同意续签合同，就是对我续租行为的认可和允诺。依据法律规定，清算组对原租赁合同中由我优先续租的内容应继续有效。3、在租赁期间，洛阳中昊资产管理中心，现名称变更为洛阳中昊资产管理有限公司从中横插一杠，以洛阳市国润公司接收了清算组的管理职能为旗号吓唬蒙骗人作出决定对租赁场地及资产进行回收，而且洛阳中昊资产管理中心又以发包方的名义把我租赁的化机分厂发包给了宜阳县锦屏镇干波汽修部，其承包的时间从2016年7月1日至2019年6月30日，共三年。洛阳中昊资产管理有限公司不经化机分厂的的真正所有权人洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组和我同意擅自将他人资产发包给第三人，洛阳中昊资产管理有限公司才是真正的侵权人，其行为显然违法。洛阳中昊资产管理有限公司的行为明显侵犯了我的合法权益，我将另案另诉。4、清算组和答辩人之间的租赁合同纠纷案经一、二审法院判决并于2018年1月19日送达发生法律效力。洛阳市中级人民法院判决清算组退还保证金50000元，给付维修费、保养费等340000元，承担诉讼费10685元，共计400685元。此外，还应加倍支付迟延履行期间债务利息，清算组无视国家法律应付给答辩人40多万元但拒不给付答辩人。该案现已处强制执行程序中，而今却向法院起诉要求答辩人给付租金80000元，清算组的诉求难以成立。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。法律赋予了答辩人对清算组不先履行判决义务的抗辩权，清算组应先付给我40多万元，付完后再说该不该付给清算组80000元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人中昊公司辩称，本案所涉纠纷是基于原、被告签订的租赁合同，与第三人中昊公司无关。第三人中昊公司与第三人宜阳县锦屏镇干波汽修部签订的另一份租赁合同属于另一法律关系，不应相互混淆。洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组与洛阳中昊资产管理有限公司的身份是独立的。洛阳中昊资产管理有限公司出租给宜阳县锦屏镇干波汽修部的场地、办公设施等标的物是其所有的，且仅占出租的全部场地及办公设施的七分之一至六分之一，收取的租金也是这一小部分。综上，不应将洛阳中昊资产管理有限公司列为本案第三人。即使列为第三人，洛阳中昊资产管理有限公司也不应承担任何民事责任。第三人宜阳县锦屏镇干波汽修部辩称，原、被告之间的纠纷与我无关。我租房子签的有协议，租金也交了。经审理查明：2011年5月4日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告中昊公司破产清算组将其化机分厂的机器设备、工机具、仓储及部分办公设施出租给被告郭振伟，租赁资产以资产清单为准。租赁期限自2011年5月20日起至2016年5月20日止。被告郭振伟需交保证金50000元，合同中止后，如无违约行为，保证金如数退还。租赁费按年交，首期租金自本合同签订之日起15日内一次性交清，此后每年末前一个月结清下年租金。租金标准为第一年80000元、第二年90000元、第三年100000元、第四年130000元、第五年150000元；被告郭振伟必须承诺将原告中昊公司破产清算组头三年租金让惠部分用于所租机械设备的保养维修。本合同到期后，在同等条件下被告郭振伟可优先签订合同。2012年8月23日，被告郭振伟与原告中昊公司破产清算组签订《补充协议》，约定租金变更为每年80000元，按年交，每年末前一个月结清下年度租金。但该协议没有履行。合同签订后，被告郭振伟依约向原告中昊公司破产清算组缴纳保证金50000元，且向原告中昊公司破产清算组支付2011年租金80000元、2012年租金90000元。2013年的租金被告郭振伟向原告中昊公司破产清算组支付了40000元，2014年、2015年的租金未再支付。2013年7月，原告中昊公司破产清算组将出租给被告郭振伟的机器设备全部转卖给他人。郭振伟诉入本院，中昊公司破产清算组提起反诉。本院于2016年6月21日作出（2015）宜民二初字第622号民事判决，要求郭振伟向中昊公司破产清算组支付租金80000元。被告郭振伟不服一审判决，向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院于2017年12月29日作出（2016）豫03民终3257号民事判决，该判决本院认为部分载明，……关于郭振伟应付租金问题，中昊公司破产清算组虽于2013年7月将出租给郭振伟的机器设备全部转卖给他人，但厂房仍由郭振伟使用，其后郭振伟依据中昊公司破产清算组2014年5月6日下发的通知，向中昊公司破产清算组实际缴付了2013年租金40000元，表明郭振伟在机器设备全部转卖给他人后对每年租金40000元的标准予以认可。一审判决据此认定郭振伟应向中昊公司破产清算组支付剩余两年的租金80000元正确，本院予以维持……。另查明：2016年6月30日，洛阳中昊资产管理有限公司（原名称为洛阳中昊资产管理中心，甲方）与宜阳县锦屏镇干波汽修部（乙方）签订《协议书》，约定场地位于洛阳中昊资产管理有限公司化机分厂东北角，东至围墙，西至办公楼，北至围墙，南至车间，现场地为空地，东围墙边有五间房子。租赁期限为三年，自2016年7月1日至2019年6月30日。合同到期，若乙方有意继续租用，在同等条件下乙方可优先续签合同。乙方租赁该场地用于开办汽车修理厂，乙方可根据需要在场地内建筑简易房屋和平整场地，费用自理。合同到期后，若不续租或在合同期内乙方不再履约，无偿归甲方所有。租金为每年20000元，每年的6月10日交付下一年的租金。以上事实由《租赁合同书》、（2016）豫03民终3257号民事判决书、《协议书》等相互印证予以证明。本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同中约定的租赁期限自2011年5月20日起至2016年5月20日止。期限届满后，被告郭振伟继续占用原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组的厂房、办公用房及设施和场地，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组诉入本院，要求被告郭振伟返还其占用的厂房、办公用房及设施和场地，符合法律规定，本院予以支持。自2016年5月21日至今，被告郭振伟占用厂房、办公用房及设施和场地已有两年时间。被告郭振伟应向原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组支付租金。洛阳市中级人民法院2017年12月29日作出的（2016）豫03民终3257号民事判决中要求郭振伟支付2014年5月20日至2016年5月20日的租金80000元。2016年5月21日至2018年5月21日租金应按该标准给付。原合同中约定的厂房、办公用房及设施和场地中第三人干波汽修部租赁了部分场地及房屋，洛阳中昊资产管理有限公司与干波汽修部签订的《协议书》中约定租金为每年20000元。干波汽修部需将租金交付给洛阳中昊资产管理有限公司。该租金应予扣除。据此，被告郭振伟按每年20000元的标准向原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组支付租金即可，共计应支付40000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、限被告郭振伟于本判决生效之日起三十日内将占用原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组的厂房、办公用房及设施和场地返还给原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组；二、限被告郭振伟于本判决生效之日起三十日内向原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组支付租金40000元；三、驳回原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取900元，由原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组负担450元，被告郭振伟负担450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  耿艳二〇一八年六月二十九日书记员  田丰附本文书所引用法律条文:《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。