福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2015）芗民初字第8769号原告福建漳州市长运集团有限公司。法定代表人任叶和，董事长。委托代理人章小燕，福建罡言律师事务所律师。委托代理人周霖蔚，福建罡言律师事务所律师。被告陈国清，男，1958年6月2日，汉族。被告张春才，男，1963年10月16日出生，汉族。被告林绍武，男，1962年3月16日出生，汉族。原告福建漳州市长运集团有限公司与被告陈国清、张春才、林绍武房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吴美叶适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周霖蔚，被告林绍武到庭参加诉讼。被告陈国清、张春才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建漳州市长运集团有限公司诉称，2007年11月27日，原告与三被告签订了《“青岛啤酒美食广场”租赁合同书》，合同条款主要约定：1、原告为出租方，被告为承租方，原告将位于芗城区新华北路xx号机关大院内西北侧三层框架结构楼房及机关办公楼一至四楼层面积约9811平方米出租给被告用于经营各式特色美食、演艺，租赁期限10年，自2008年4月8日至2018年4月7日止；2、租金第一年起至第四年止每年租金为人民币壹佰捌拾伍万元正（1850000元／年）；第五年起至第八年止每年租金为人民币壹佰玖拾陆万零肆佰元正（1960400元／年）；第九年起至第十年止每年租金不低于第八年租金的基础上，根据市场行情上调租价，上调后的年租金总额加壹万元；3、租金缴费时间于开业前缴纳前三个月租金人民币肆拾柒万元正（470000元）。第二次租金缴交期为起缴租金的第四个月前缴交；以此类推余后按照第二条第一款的约定每次缴交三个月租金，先交后用。4、如被告未按合同规定的时间缴交租金，逾期按实际未交租金的数额每月支付2%的利息给原告，不足30天按一个月计，原告还有权解除合同。2008年4月3日，原告与被告还签订一份《补充协议》，将机关办公楼第5层房屋一并出租给三被告使用（原1-4层），双方在补充协议中对增加租赁物（办公楼第5层）租期、租金等条款进行补充约定。2008年10月28日三被告投资成立漳州千禧餐饮有限公司，三被告将上述租赁物全部作为该公司的企业经营场所至今。双方签订《“青岛啤酒美食广场”租赁合同书》、《补充协议》之后，被告没有按照上述合同约定按期支付租金，已构成违约，依法应当承担违约责任。截止2015年9月7日三被告共拖欠原告租金2859506元及违约金461885.4元，两项合计3321391.4元。根据我国《合同法》第一百零七条、第二百二十六条规定，原告特向人民法院提出起诉，请求人民法院依法判令：1、三被告共同偿还原告截止至2015年9月7日的租金人民币2859506元及违约金461885.4元，两项合计3321391.4元。2、本案诉讼费由被告承担。被告林绍武辩称，1、原告与三被告签订的租赁合同确实存在，成立并生效；2、截止至2015年9月7日三被告共拖欠原告租金2859506元及违约金461885.4元，两项合计3321391.4元。原告按合同约定起诉租金，事实存在，我方没有异议，违约金也是按合同计算，但是要求与原告就违约金进行调解，适当的降低违约金数额；3、本案租赁场所是漳州千禧餐饮有限公司在使用，租赁合同是在千禧公司成立之前签订的，所以被告三人才以个人名义与原告签订合同。实际上租赁场地是千禧公司使用，租金也是以千禧公司的名义支付的，本案应该由公司承担租金及违约金的缴付义务。被告陈国清、张春才未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2007年11月27日，原告福建漳州市长运集团有限公司与被告陈国清、张春才、林绍武签订《“青岛啤酒美食广场”租赁合同书》，合同约定：三被告向原告承租位于芗城区新华北路xx号机关大院内西北侧三层框架结构楼房及机关办公楼一至四楼层面积约9811平方米用于经营各式特色美食、演艺、休闲；租赁期限壹拾年，从2008年4月8日至2018年4月7日止；租金第一年起至第四年止每年租金为人民币壹佰捌拾伍万元正（1850000元／年）；第五年起至第八年止每年租金为人民币壹佰玖拾陆万零肆佰元正（1960400元／年）；第九年起至第十年止每年租金不低于第八年租金的基础上，根据市场行情上调租价，上调后的年租金总额加壹万元；三被告在于开业前缴纳前三个月租金人民币肆拾柒万元正（470000元）。第二次租金缴交期为起缴租金的第四个月前缴交，每次缴交三个月租金，先交后用。如三被告未按合同规定的时间缴交租金，逾期按实际未交租金的数额每月支付2%的利息给原告，不足30天按一个月计，原告还有权解除合同。2008年4月3日，原告与三被告签订一份《补充协议》，协议约定原告将机关办公楼第5层房屋一并出租给三被告使用，租赁期限捌年，从2008年4月8日至2016年4月7日止；租金第一年起至第四年止每年租金为人民币叁万元正（30000元／年）；第五年起至第八年止每年租金为人民币叁万贰仟肆佰元正（32400元／年）。合同签订后，原告依约将上述房屋交付三被告，三被告将上述房屋作为漳州千禧餐饮有限公司经营场所使用至今。本案在审理过程中，原告与被告林绍武双方确认截止至2015年9月7日三被告共拖欠原告租金2859506元及违约金461885.4元，两项合计3321391.4元。以上事实有原、被告双方的庭审陈述及原告提供的《“青岛啤酒美食广场”租赁合同书》、《补充协议》、兴业银行客户收款回单予以证明。被告陈国清、张春才经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。本院认为，原告福建漳州市长运集团有限公司与被告陈国清、张春才、林绍武于2007年11月27日签订的《“青岛啤酒美食广场”租赁合同书》以及于2008年4月3日签订的《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同书及协议成立并生效。双方应当按照合同及协议约定全面履行义务。被告至今占有使用本案租赁物，应按照双方合同约定向原告支付租金，故原告主张三被告共同偿还截止至2015年9月7日止的租金合计人民币2859506元，合法有据，本院予以支持。被告陈国清、张春才、林绍武未按合同约定履行支付租金的义务，原告主张依合同约定要求三被告按未交租金的数额每月支付2%的利息给原告，即截止至2015年9月7日三原告应支付被告逾期支付租金利息461885.4元，不违反法律规定且符合合同的约定，本院予以支持。被告林绍武辩称本案租赁场地是漳州千禧餐饮有限公司使用，租金也是以漳州千禧餐饮有限公司的名义支付，本案应该由漳州千禧餐饮有限公司承担租金及违约金的缴付义务，证据不足，本院不予采纳。被告陈国清、张春才经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第二百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈国清、张春才、林绍武应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告福建漳州市长运集团有限公司租金人民币2859506元及逾期付款利息人民币461885.4元（租金及逾期付款利息均计算至2015年9月7日）。如果未按本判决指定的期间履行偿付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33371元，适用简易程序减半收取16685.5元，由被告陈国清、张春才、林绍武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。代理审判员  吴美叶二〇一五年十二月二十八日书 记 员  樊泓汶附主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。