安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书(2015)贵民二初字第00429号原告：上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司，住所地安徽省池州市火车站站前区。法定代表人：王宗华，总经理。委托代理人：施学飞，安徽安贵律师事务所律师。被告：王华德。被告：方龙敏。原告上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司（以下简称“农工商集团池州公司”）与被告王华德、方龙敏追偿权纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告农工商集团池州公司委托代理人施学飞到庭参加诉讼，被告王华德、方龙敏经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农工商集团池州公司诉称：2010年8月19日，王华德在农工商集团池州公司处购买位于池州市站前区英伦城邦小区8#201室房产，并签订《商品房买卖合同》。合同签订时，王华德支付房屋首付款119559元，所余购房款276000元由王华德向银行申请住房按揭贷款。2010年12月27日，王华德向中国银行股份有限公司池州分行申请住房抵押贷款276000元，其作为项目开发商为该笔贷款提供连带责任担保，并签订《个人一手房住房贷款合同》。2011年3月1日，中国银行股份有限公司池州分行按约发放了该笔贷款，王华德也开始履行还款义务。但自2014年8月份开始，王华德未能按照《个人一手房住房贷款合同》履行到期还款义务，中国银行股份有限公司池州分行要求农工商集团池州公司承担保证责任并扣划其在中国银行股份有限公司池州分行处的保证金。截止到2015年5月14日，中国银行股份有限公司池州分行在其保证金账户共扣划17970.49元。其多次要求王华德偿还未果。另王华德与方龙敏系夫妻关系，且二人作为××以《个人一手房住房贷款合同》项下的房产向中国银行股份有限公司池州分行办理了抵押手续。其作为担保保证人在承担担保责任后有权向王华德、方龙敏追偿。其为维护合法权益，请求判令：1、两被告立即共同偿还原告代为垫付的房屋按揭贷款17970.49元（截止到2015年5月14日）并按同期银行贷款利率标准赔偿原告损失（自2015年5月15日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；2、两被告立即办理所购房产的产权登记手续并配合贷款银行办理抵押登记；3、两被告承担案件诉讼费用。王华德、方龙敏未应诉答辩，亦未提交证据。经审理查明：2010年12月27日，王华德（借款人）、方龙敏（××）、中国银行股份有限公司池州分行（贷款人）、农工商集团池州公司（保证人）共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定王华德向中国银行股份有限公司池州分行贷款276000元用于购买位于池州市站前区万罗路西侧英伦城邦花园8#楼201室房屋。贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，实际执行利率按放款当日中国人民银行颁布的贷款利率执行。各方当事人同时约定，该合同项下的担保方式为：一、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；二、保证人提供阶段性连带责任担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。各方当事人还约定：贷款人在实现担保债权时，有权选择直接要求保证人承担全部保证责任，也可以就物的担保实现债权；提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。合同签订后，中国银行股份有限公司池州分行依约发放了贷款，王华德也按约开始还款。至2014年8月份，王华德开始未能按照《个人一手房住房贷款合同》履行到期还款义务，中国银行股份有限公司池州分行要求农工商集团池州公司承担保证责任并扣划其在中国银行股份有限公司池州分行处的保证金。截止到2015年5月14日，中国银行股份有限公司池州分行在农工商集团池州公司的保证金账户共扣划17970.49元。以上事实，有农工商集团池州公司当庭陈述、《个人一手住房贷款合同》、中国银行股份有限公司池州分行的扣款说明、律师函、邮寄回单、房地产权属证明书、房预池字第01112141号预告登记证、王华德与方龙敏的结婚证复印件等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，王华德、方龙敏、中国银行股份有限公司池州分行、农工商集团池州公司共同签订《个人一手住房贷款合同》均系各方当事人真实意思之表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并生效，当事人应按上述合同之约定履行合同义务。农工商集团池州公司在王华德未按约定归还借款本息的情况下，代王华德清偿了17970.49元（截止到2015年5月14日的借款本息）。农工商集团池州公司依法享有向王华德追偿的权利。另根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”规定，农工商集团池州公司要求王华德、方龙敏共同偿还17970.49元及代偿资金占用损失的请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。农工商集团池州公司还要求王华德、方龙敏立即办理所购房产的产权登记手续并配合贷款银行办理抵押登记手续，该项请求既非本案追偿权纠纷审理的范围，又涉及案外人的权利与义务，农工商集团可另案主张其相应权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王华德、方龙敏于本判决生效之日起十日内支付原告上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司代偿款17970.49元及代偿资金占用损失（自2015年5月15日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费249元，由被告王华德、方龙敏共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 长  吴 俊代理审判员  胡宪芝代理审判员  张佳佳二〇一五年十二月八日书 记 员  曾小娇附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。