重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016）渝0241民初17号原告林明，女，汉族，1984年8月18日出生，重庆市秀山自治县人。委托代理人徐文青，重庆群峰律师事务所律师。被告四川荣新房地产开发有限公司，住所地：四川省自贡市大安区盐都大道盐都花园会所，组织机构代码：62073686-0。法定代表人张森，该公司总经理。委托代理人刘秦飞，重庆秦飞律师事务所律师。原告林明诉被告四川荣新房地产开发有限公司（以下简称荣新公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，由本院审判员白译于2016年3月25日适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人徐文青、被告的委托代理人刘秦飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林明诉称，原告于2009年11月购买了被告开发的位于重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会“荣新﹒领秀边城”4-2-101号商品房。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议约定：总成交金额为221134元，被告交房时间为2009年11月30日，并在交房后60日为原告办理房地产权证。如因出卖人的责任，买受人未能在上述期限内取得房屋所有权证书，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。原告签订合同时就按被告要求和指示交清了全部的有效资料和相关首付款税费等。被告系2010年2月22日交房，至2015年9月17日才为原告办妥房产权。被告未及时通知原告签属办证申请表导致逾期办理房地产权证，应按合同约定向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持以下诉讼请求：1.判令被告立即支付原告逾期办证违约金，以原告所购房屋的成交金额为基数，按照每日万分之一，从2010年2月22日算至2015年9月17日止，即44956元）；2.本案诉讼费由被告承担。被告荣新公司辩称，被告于2011年就具备办证条件，并通过电话和短信通知原告来签办证申请表。但原告2015年6月5日才到被告处签署办证申请表，故被告不应支付违约金。违约金起算时间应扣除60日，截止时间应是取得登记受理单之日。综合原告的起诉，庭审中原、被告的陈述、抗辩、举证、质证及本院对证据的认定，确认以下法律事实：原告林明（乙方）与被告荣新公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定乙方在甲方处购买商品房一套，房屋总价款221134元，乙方于2009年11月9日前支付购房首付款67134元，余款154000元于2010年1月9日前向银行借款支付。属于预售商品房的，甲方应当在2009年11月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同第十三条关于办理产权登记的约定：……2.预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲方双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同15日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（2）逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同，自约定向房屋所在地土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构的登记受理单之日起30日内支付违约金。原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第七条约定，该商品房甲方（荣新公司）协助乙方（林明）办理房屋产权证及房屋他项权利证。乙方须在甲方书面通知后两个工作日内向甲方预付按国家规定应由乙方承担的办证费用及提供相关办证资料。另查明：原告已付清了购房款221134元。被告于2010年2月22日将该商品房交付给了原告。原、被告于2015年6月5日签属房地产权证申请表，于2015年9月17日办理完毕房地产权证。本院认为，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系签约双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。原、被告双方在《重庆市商品房买卖合同》第十三条中对办理产权登记进行了约定，《商品房买卖合同补充协议》亦对权属办理进行约定，可以认定双方通过补充协议对权属办理约定的权利义务进行了变更及补充约定。《商品房买卖合同补充协议》第七条约定，该商品房甲方（荣新公司）协助乙方（林明）办理房屋产权证及房屋他项权利证。乙方须在甲方书面通知后两个工作日内向甲方预付按国家规定应由乙方承担的办证费用及提供相关办证资料。被告辩称其2011年就具备办证条件，并于2011年就通过电话和短信通知原告来签办证申请表，但未举示证据证明其履行了协议约定的通知义务，原告称其于2015年9月才接到被告通知。但从被告举示的秀山县国土资源和房屋管理局备案的《办证申请表》看，原、被告签字时间是2015年6月，故本院认定被告于2015年6月通知原告履行相关办证手续。综上，可以认定，房地产权证未能按时办理的原因系被告荣新公司的违约行为所致。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，由于被告违约导致房地产权证未能按时办理，其理当按照《商品房买卖合同》第十三条的约定向原告支付逾期办理房地产权证的违约金。即如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（2）逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同，自约定向房屋所在地土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。因被告于2010年2月22日向原告交付了房屋，故违约金起算时间应在2010年2月22日后扣除60日，即从2010年4月24日起算。故违约金的具体计算方式为，以221134元为基数，按照每日万分之一，从2010年4月24日起计算至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构的登记受理单之日止。因被告未举示证据证明其何时取得土地房屋登记机构的登记受理单，而原告的《房地产权证》于2015年9月17日办理完毕，故本院认定违约金计算时间截止2015年9月16日。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告四川荣新房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告林明逾期办理房地产权证的违约金（具体计算方式为：以221134元为基数，按照每日万分之一，从2010年4月24日计算至2015年9月16日止）；二、驳回原告林明的其他诉讼请求。案件受理费924元，减半收取462元，由原告林明负担14元，被告四川荣新房地产开发有限公司负担448元。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  白译二〇一五年四月二十五日书记员  石仟