福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初3608号 原告：石军锋，男，1972年10月12日出生，苗族，住湖南省花垣县。 原告：傅红姑，女，1976年8月7日出生，汉族，住福建省南安市。 石军锋、傅红姑共同的委托诉讼代理人：黄昕，福建安凯律师事务所执业律师。 石军锋、傅红姑共同的委托诉讼代理人：陈奕山，福建安凯律师事务所执业律师。 被告：泉州天元房地产开发有限公司，住所地福建省南安市丰州镇西华村燎原自然村铁道洞口处。 法定代表人：曾川农，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖逸，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄诗平，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 原告石军锋、傅红姑与被告泉州天元房地产开发有限公司（以下简称“天元房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石军锋、傅红姑共同的委托诉讼代理人黄昕和被告天元房地产公司的委托诉讼代理人黄诗平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石军锋、傅红姑向本院提出诉讼请求：天元房地产公司立即支付石军锋、傅红姑逾期交房违约金（按石军锋、傅红姑已付购房款669402元为基数，以每日万分之一为标准支付2017年1月1日起至2017年9月1日止的逾期交房违约金16266元）。事实和理由：2016年9月18日，石军锋、傅红姑与天元房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由石军锋、傅红姑向天元房地产公司购买址于南安市丰州镇西华村西华花园城x幢xxxx室，总价款为669402元，石军锋、傅红姑依约支付了购房款。根据《商品房买卖合同》第十一条约定：出卖人应当于2016年12月31日前，将商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第十二条约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限届满之次起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。天元房地产公司直至2017年9月1日才将房屋交付石军锋、傅红姑，石军锋、傅红姑的合法权益受到了严重损害。 天元房地产公司辩称，第一，涉讼商品房工程已具备交付条件，石军锋、傅红姑拒不接受房屋却诉求天元房地产公司支付逾期交房违约金，于法无据。第二，天元房地产公司早在2017年8月25日就已书面通知石军锋、傅红姑办理收房手续，但石军锋、傅红姑收到通知后拒不办理收房手续，根据双方签订的合同约定，石军锋、傅红姑拒不办理收房手续，天元房地产公司有权要求石军锋、傅红姑支付违约金及钥匙保管费。第三，退一步讲，即使本案经审理认为天元房地产公司存在逾期交房的情形，但根据《商品房买卖合同》第十二条级补充协议第四条第八项，因不可抗拒的自然因素如六级以上大风、五级以上地震、18mm以上日降水量等，天元房地产公司可以据实予以延期，为此可以延期的天数为210天，该些天数应当在计付违约金时予以扣减。第四，天元房地产公司早在2017年8月25日就已书面通知石军锋、傅红姑办理收房手续，计算违约金的日期也不应超过2017年8月25日。 本院经审查认定事实如下：天元房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发的有限责任公司，并取得泉州火车站片区（丰州）安置区（西华花园城）二期3＃住宅的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2015］第01号。2016年9月18日，石军锋、傅红姑与天元房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同包含附件十一的《补充协议》等内容。合同约定，石军锋、傅红姑购买天元房地产公司开发的址在南安市，建筑面积共108.33平方米，单价为每平方米6179.29元，总金额669402元。第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在90日之内［该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限］，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。［该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率］。（2）逾期超过90日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同］后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。第二十五条约定，出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以［邮寄挂号信］方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十八条约定，对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。附件十一《补充协议》第四条第八款约定，购房合同第十二条所指的“不可抗力”指出卖人是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害及其他不可抗力因素，具体情形约定为：（1）因法律政策或政府行为（如交通管制、高考、施工限制或市政建设规划变更、市政配套延期／未到位影响施工）；（2）遇不可抗拒的自然因素如六级以上风力、五级以上地震、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等（以泉州市气象台／地震台数据为准，“以上”均含本数）；（3）因大规模流行性疾病等社会异常事件影响施工；（4）在施工过程中非出卖人原因导致停水停电或施工遇到重大技术难题等影响施工以及其他突发事件造成无法正常施工的。第九条约定，买受人承诺在《商品房买卖合同》第一章当事人信息条款中，提供的联系地址、电话均有效……如买受人拒绝签收、地址发生变化未通知出卖人或因其他不可归责于出卖人的原因而无法签收的，则均视为已送达。合同签订后，石军锋、傅红姑于合同约定的交房日期之前支付了全部购房款669402元。天元房地产公司于2017年9月1日将本案商品房交付石军锋、傅红姑使用。本案工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，于2017年6月7日经消防验收合格，于2017年8月11日竣工验收备案。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、天元房地产公司提供的《气象证明》、《天气资料分析报告》，均系南安市气象局出具的证明文件，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明本案工程从2016年9月18日双方签订合同之日到2016年12月31日双方合同约定交房之日遭遇六级以上风力、18mm以上日降雨、35℃以上高温天气共11天，即天元房地产公司的交房时间可以顺延到2017年1月11日交房。2、天元房地产公司提供的《EMS邮政特快专递单》、《邮件全程跟踪查询单》，均有加盖邮政部门的投递章，故对其真实性，予以认定；天元房地产公司提供的《交房通知书》，石军锋、傅红姑虽对其真实性不予确认，但其也未提供另外的交房通知书，因天元房地产公司提供的《EMS邮政特快专递单》上面明确记载邮寄的文件是交房通知书，故对于该交房通知书的真实性，予以认定。石军锋、傅红姑辩称其未收到交房通知书，但天元房地产公司是按照石军锋、傅红姑在合同中提供的地址邮寄书面通知，根据双方合同约定，该邮件已视为送达。因此，对于石军锋、傅红姑的该辩称，本院不予采信。该组证据可以证明，2017年8月25日，天元房地产公司向石军锋、傅红姑邮寄《交房通知书》一份，邮寄地址为福建省南安市丰州镇武荣花园H203，《交房通知书》通知石军锋、傅红姑于2017年8月30日之前前来办理天元未来城3号楼1306单元房产的交房手续。2017年8月26日，该邮件由他人代收。 本院认为，天元房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，石军锋、傅红姑向天元房地产公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，石军锋、傅红姑与天元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第四章及附件十一的《补充协议》约定，天元房地产公司应当在2016年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付石军锋、傅红姑，如遭遇六级以上风力、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等可以延期；因本案工程从2016年9月18日双方签订合同之日到2016年12月31日双方合同约定交房之日遭遇六级以上风力、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等天气共11天，即天元房地产公司的交房时间可以顺延到2017年1月11日。本案工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，于2017年6月7日经消防验收合格，天元房地产公司通知石军锋、傅红姑于2017年8月30日前前来交房，石军锋、傅红姑虽没有接收房屋，但天元房地产公司的通知交房义务至2017年8月30日已履行。天元房地产公司虽于2017年8月30日履行其通知交房义务，但也已构成逾期交房，且其逾期交房超过90日，石军锋、傅红姑要求继续履行合同，按照合同约定，天元房地产公司应自2017年1月12日起至2017年8月30日止，每日按石军锋、傅红姑已付购房款669402元的0.01%计算支付逾期交房违约金，故石军锋、傅红姑请求天元房地产公司支付自2017年1月1日起至2017年9月1日止，每日按其已付购房款669402元的0.01％计算的逾期交房违约金，对于符合法律规定的部分即天元房地产公司应自2017年1月12日起至2017年8月30日止，每日按石军锋、傅红姑已付购房款669402元的0.01%计算支付逾期交房违约金共15396元，予以支持；超出此部分的，不予支持。石军锋、傅红姑认为仅有气象证明并不构成可以延期交房的理由，天元房地产公司还应提供施工日志或监理日记予以证明工程实际延期，因双方合同约定，遭遇六级以上风力、五级以上地震、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等自然因素，即可予以延期，并未约定天元房地产公司必须提供施工日志或监理日记，故石军锋、傅红姑的该主张，不符合双方的合同约定，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州天元房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付石军锋、傅红姑自2017年1月12日起至2017年8月30日止的逾期交房违约金15396元； 二、驳回石军锋、傅红姑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费207元，减半收取计104元，由石军锋、傅红姑负担11元，由泉州天元房地产开发有限公司负担93元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇一八年六月二十七日 书记员  杨雯君 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -9-