深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初542号原告：陈娟，女，汉族，1979年4月13日出生，住址广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：李福兴，广东金地律师事务所律师，执业证号14403201310017732。委托诉讼代理人：林弦，广东金地律师事务所律师，执业证号14403201710445676。被告：陈永，男，汉族，1976年9月20日出生，住址山东省枣庄市薛城区，被告：刘丹，女，汉族，1982年1月24日出生，住址广东省深圳市罗湖区，上列被告共同委托诉讼代理人：唐晓华，广东法迈律师事务所律师，执业证号14403201211034155。原告陈娟诉被告陈永、刘丹返还原物纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李福兴、林弦，被告陈永及其与刘丹共同委托诉讼代理人唐晓华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决二被告立即返还占用的位于深圳市龙华区××大道××206房屋；二、依法判决二被告向原告支付房屋占有使用费人民币80000元（按每月5000元标准，自2016年10月8日起计至被告实际交还房屋之日止，暂计至2018年5月8日）；三、判决二被告承担本案诉讼费用。原告起诉的事实与理由：原告于2003年11月向深圳市鹏宝东物业发展有限公司购买位于深圳市××（××）××大道××房产，该房产于2003年7月10日登记至原告名下。2004年1月14日，原告完成了对房屋的装修。由于原告与被告陈永为兄妹关系，两被告到深圳后没有地方居住，原告就将自己的房屋让两被告暂住。2016年10月8日，原告计划将房屋出售，要求两被告返还房屋，但两被告均置之不理，经过原告多次催告，两被告拒不搬离房屋。原告认为，原告系房屋的完全产权人，两被告非法占有原告的房屋，经原告催告后，两被告仍拒不搬迁并返还房屋，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请判如所请。被告陈永答辩称，一、原告所述与事实不符。涉案房产实际为被告陈永购买，购房的首期款是原、被告及其父母全家筹集的，父母把全部积蓄给被告陈永购房，剩余购房款由被告自己按揭，被告陈永还偿还购房贷款直至2007年12月，2008年1月开始由原告还贷。原告见房价暴涨，想独自占有涉案房产。2007年起，被告陈永成家，经济压力大。涉案房产之所以登记在原告名下，是因原告在深圳工作时间长，有固定工作，方便办理贷款。当时原告提出涉案房产暂时登记在其名下，届时将过户至被告陈永名下。退一步而言，根据出资情况，涉案房产也应属于原、被告及父母共有，不属于原告个人财产。二、两被告有自己居住的房产，涉案房产主要由父母居住，现原告父母老年多病，如果原告愿意赡养父母，被告同意不进入涉案房产。如原告将涉案房产变卖，则必须经过被告及父母同意。同时，被告保留对涉案房产提起确权之诉的权利。综上，原告要求被告搬离涉案房产缺乏事实和法律依据，其诉讼请求应当予以驳回。被告刘丹答辩称，被告刘丹不是适格的被告。被告陈永、刘丹于2007年3月结婚，该房产在婚前购买。结婚前，原告的父母称涉案房产归被告陈永所有，婚后二被告无须买房，被告刘丹只需添置相关家具即可。因此，涉案房产的返还、租金支付与被告刘丹无关。本院经审理认定事实如下：一、涉案房产系位于深圳市龙××路东侧××房，为市场商品房，房屋用途为住宅，建筑面积106.77平方米，登记的权利人为原告陈娟。二、涉案房产于2004年3月17日办理的抵押登记，抵押权人为中国银行深圳市分行东门支行。2004年3月至2007年12月期间的按揭贷款，由被告陈永偿还。2008年1月起，原告陆续偿还了剩余贷款。三、原告与被告陈永为兄妹关系，案外人陈某、高某为原被告父母。庭审中，被告陈永申请陈某、高某出庭作证。根据陈某、高某之证人证言，涉案房产由原告、被告陈永及陈某、高某共同出资购买，现由陈永、刘丹、陈某、高某共同居住。四、庭审中，原告提交了房屋租赁合同证明书，以证明其与被告陈永存在房屋租赁合同关系。被告陈永则辩称，双方办理租赁备案的目的在于子女上学需要，该合同并未实际履行。根据该房屋租赁合同证明书，2012年12月1日至2013年12月1日期间，原告与被告陈永就涉案房产存在租赁关系，月租金为1602元。2014年1月9日，该房屋租赁合同证明书注销，注销原因为合同期满。五、庭审中，原告提交微信聊天记录打印件为证。根据该聊天记录，原告曾于2016年10月8日要求二被告返还涉案房产。因原告未提交聊天记录原件予以核对，被告对该聊天记录真实性不予认可。六、根据深圳市龙华区2017年指导租金标准，涉案房产所在区位房屋指导租金标准为25元/月/平方米。本院认为，本案为返还原物纠纷，合法的物权应予保护。《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。具体至本案而言，原告为涉案房产登记的权利人，其对涉案房产的所有权应予保护。根据被告申请出庭的证人陈某、高某之证言，被告陈永、刘丹均在涉案房产内居住。二被告并未举证证明其具有占有、使用涉案房产的合法理由，故，原告主张被告陈永、刘丹返还涉案房产之诉求具有事实及法律依据，本院予以支持。被告陈永辩称，涉案房产由原告、被告陈永及陈某、高某共同出资购买，属于家庭共有财产，原告无权要求被告返还房产。对此，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于不动产物权的设立未经登记不发生效力之规定，被告陈永及案外人陈某、高某并非房产登记权利人，被告陈永不因其在房产购买过程中的出资而取得房产的所有权。被告陈永关于其为涉案房产所有权人之答辩意见于法无据，本院不予采纳。被告陈永可另循法律途径解决其与原告之间的债权债务关系。在原告要求被告搬离涉案房产后，被告仍未返还房产，构成侵权，应向原告支付相应的房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的标准，原告对其主张的每月5000元的市场租金价格标准并未提供证据加以证明，其要求被告按每月5000元支付房屋占有使用费理由不足，本院不予支持。本院参照深圳市龙华区2017年指导租金标准，确定被告应付房屋占有使用费的标准为每月2669.25元（106.77平方米×25元=2669.25元）。关于房屋使用费的计付期间，根据原告提交微信聊天记录，原告曾于2016年10月8日要求二被告返还涉案房产，但原告在庭审中未提交该聊天记录原件予以核对，被告对该聊天记录亦不予认可，本院对该聊天记录不予采信。本院以原告起诉之日即2018年4月17日作为计算房屋占有使用费的起算日期。被告陈永、刘丹应以每月2669.25元标准自2018年4月17日起向原告计付房屋占有使用费至实际返还房产之日止。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈永、刘丹应于本判决生效之日起十日内向原告陈娟返还深圳市龙华区民治路东侧馨园二期7栋206房产。二、被告陈永、刘丹应于本判决生效之日起十日内向原告陈娟支付房屋占有使用费（房屋占有使用费以每月人民币2669.25元为标准，自2018年4月17日起计付至被告陈永、刘丹实际返还房产之日止）。三、驳回原告陈娟的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币900元，由原告负担人民币600元，二被告共同负担人民币300元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李  知  擎二〇一八年六月六日书记员 沐凤云/巫小露