安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）弋民二初字第00151号 原告：芜湖诚铭小额贷款有限责任公司，住所地芜湖市弋江区澛港新区1号，组织机构代码55018913-5。 法定代表人：王昊，总经理。 委托代理人：徐作勇，安徽青弋江律师事务所律师。 委托代理人：吴家保，男，该公司副总经理。 被告：徐大应，男，汉族，1970年10月20日出生，户籍地芜湖县，住芜湖市。 被告：管晓辉，女，1971年9月8日出生，户籍地芜湖市弋江区，住芜湖市。 原告芜湖诚铭小额贷款有限责任公司诉被告徐大应、管晓辉借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法由审判员任学影适用简易程序，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告芜湖诚铭小额贷款有限责任公司委托代理人徐作勇、吴家保到庭参加诉讼，被告徐大应、管晓辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 原告诉称：2011年8月24日，原告与被告签订《借款合同》一份，约定原告向被告徐大应贷款1000000元，贷款期限至2012年8月23日，月利率2.02%。同时还约定被告如违约须承担律师费等费用，并约定由原告住所地法院管辖。被告以其自有房产为上述借款提供抵押。协议签订后，被告实际支用650000元，原告及时将上述贷款汇入被告指定账户。但被告却未能依约全部归还借款，利息也仅支付至2014年5月9日。请求：判令被告立即归还贷款550000元并自2014年5月5日起开始按照月利率2.02%支付利息；承担律师费39500元；在拍卖被告抵押房产的价款中优先受偿。 原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：证据1、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的主体资格；证据2、《借款合同》一份，证明原告与被告合同关系及双方的权利和义务；证据3、《最高额抵押合同》、他项权证各一份，证明被告为借款提供了抵押担保；证据4、借款凭证一份，证明原告履行了合同；证据5、还款协议一份，证明两被告向原告借款共65万元，且将位于芜湖县湾沚镇城南路沚津新村1幢501室及芜湖市江岸明珠27#楼3单元1601室房产为该笔借款设定抵押担保；证据6、2014年3月30日的律师催告函一份，证明至2014年3月30日两被告欠原告借款本金65万元、利息34686元。 被告徐大应、管晓辉未作答辩，亦未提交相应证据。 经当庭举证，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 结合当庭举证、认证及当事人陈述，经审理查明事实如下：2011年8月24日原告与被告签订《借款合同》一份，约定：被告向原告借款100万元；借款期限自2011年8月24日至2012年8月23日；利息为月利率20.2‰；因甲方（被告）违约致使乙方（原告）采取诉讼等方式实现债权的，借款人承担乙方为此支付的费用（包括但不限于律师费等）。同日，双方又分别签订《最高额抵押合同》二份，约定：被告以其位于芜湖县湾沚镇城南路沚津新村1幢501室（房地权证芜县字第××号）及芜湖市江岸明珠27#楼3单元1601室房屋（房地权证芜弋江区字第××号）为其上述债务提供最高额抵押担保。其中芜湖市江岸明珠27#楼3单元1601室房屋设定了两本他项权证。上述抵押担保均在房地产管理部门进行了抵押权登记。《借款合同》与《最高额抵押合同》均约定：合同履行过程中发生争议，向乙方（原告）住所地人民法院起诉。2011年9月1日被告支用30万元，并向原告出具借款借据，载明：贷款月利率为18‰，贷款期限自2011年9月1日至2012年8月31日（借据书写贷款期限2011年9月1日至2011年8月31日应系笔误），同日原告通过银行转账转款30万元到被告指定账户。2011年9月8日被告徐大应又支用35万元，并向原告出具借款借据，载明：贷款月利率为18.6‰，贷款期限自2011年9月8日至2012年8月23日，同日原告通过银行转账转款35万元到被告指定账户。上述两笔《借款借据》均经原告单位审批人签字确认。2014年8月20日，双方签订《还款协议》，明确：被告共从原告处借款65万元，至2014年8月31日共欠利息45427元，被告于2014年9月5日前归还本金人民币30万元及结清所欠利息；自2014年10月起，每月归还借款本金10万元整及利息，2014年底结清本息。至期，被告未能全面履行《还款协议》约定义务，原告索款无果遂诉至本院而成讼。 庭审过程中，原告当庭自认被告已归还本金20万元，支付利息至2014年5月9日，放弃要求被告承担律师费39500元的诉请。变更诉讼请求为：请求判令被告立即归还贷款450000元，并自2014年5月10日起按照月利率2.02%承担利息；在拍卖被告抵押房产的价款中优先受偿；诉讼费由被告承担。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案被告徐大应、管晓辉向原告芜湖诚铭小额贷款有限责任公司借款，签订了借款合同，被告向原告出具了借款借据，原告通过银行将所借款项转款至被告指定账户，并当庭自认被告已归还借款本金20万元、利息支付至2014年5月9日，故认定被告尚欠原告借款本金45万元及2014年5月10日以后的利息。双方虽在《借款合同》中约定利息为月利率20.2‰，但在随后被告出具并经原告单位审批的《借款借据》中分别载明贷款月利率为18‰、18.6‰，可认定为双方在合同履行过程中对利息进行了重新约定，应以《借款借据》载明的标准分别计算利息。因被告已归还借款本金20万元，故被告对其尚欠本金10万元、35万元应分别按照月利率为1.8%、1.86%计付利息。被告分别以芜湖县湾沚镇城南路沚津新村1幢501室及芜湖市江岸明珠27#楼3单元1601室的房产为其借款设定抵押担保并办理抵押登记，原告对两处房产享有的抵押权依法成立，但因芜湖市江岸明珠27#楼3单元1601室的房产是二次抵押，原告享有的抵押权应按抵押权登记的先后顺序，对前次抵押的余额享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第七十七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐大应、管晓辉在本判决生效之日起十日内返还原告芜湖诚铭小额贷款有限责任公司借款本金450000元，及自2015年5月10日起至本判决确定履行日止的利息（其中10万元按照月利率1.8%计算，35万元按照月利率1.86%计算）。 二、原告芜湖诚铭小额贷款有限责任公司对被告徐大应、管晓辉位于芜湖县湾沚镇城南路沚津新村1幢501室房产享有优先受偿权；对在先抵押权人对位于芜湖市江岸明珠27#楼3单元1601室房产优先受偿后的余额享有优先受偿权。 三、驳回原告芜湖诚铭小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费减半收取4848元，原告芜湖诚铭小额贷款有限责任公司承担881元，被告徐大应、管晓辉负担3967元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  任学影 二〇一五年四月二十日 书记员  李 燕 附：本案适用的法律法规 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无能力偿还的，经债权人同意或人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。