浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0104民初2650号 原告虞萍，女，1962年9月25日出生，汉族，住址杭州市西湖区。 委托代理人傅娟娟，浙江宏昊律师事务所律师。 被告钱竞文，女，1955年1月13日出生，汉族，住址杭州市上城区。 委托代理人叶丰铭，浙江五联律师事务所律师。 原告虞萍为与被告钱竞文经济适用房转让合同纠纷一案，于2017年4月12日向本院起诉。本院受理后依法由审判员蒋加安独任审判，后依法组成合议庭审理。本案于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告虞萍及其委托代理人傅娟娟、被告钱竞文委托代理人叶丰铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告虞萍诉称，2007年7月，钱竞文通过申请取得杭州市市区经济适用房住房准购证。因钱竞文当时无力出钱购买经济适用房，钱竞文找到其前夫俞建梁，要求俞建梁及虞萍把当时居住的华家池11号1幢2单元205室房屋赠与俞建梁与钱竞文的儿子俞某，钱竞文申购的经济适用房无偿转让给虞萍。2007年9月23日，虞萍与钱竞文签订协议书，约定钱竞文申购九堡蓝桥名苑5幢2单元1002室经济适用房1套，购房款272806元由虞萍一次性出资，到国家政策允许上市交易的时候钱竞文把房屋产权过户给虞萍，在过户前房屋发生任何变化与甲方无关。2007年9月27日，钱竞文与开发商签订商品房买卖合同，虞萍将购房款272806元直接打款给开发商。2009年12月涉案房屋交付，虞萍对房屋进行了装修并入住至2016年5月，涉案房屋现由俞建梁与俞某居住。俞建梁及虞萍将华家池11号1幢2单元205室房屋交付给了俞某。2010年4月14日，涉案房屋的所有权证、契证、国有土地使用证以钱竞文的名义取得登记，但均由虞萍保管，所有相关费用由虞萍缴纳。现涉案房屋已经符合了杭州市经济适用房的上市交易条件，虞萍找到钱竞文要求按约过户，但钱竞文以各种理由推脱，至今不愿过户。原告虞萍提出以下诉讼请求： 判决确认原告虞萍与被告钱竞文签订的协议书有效，判令被告钱竞文立即配合原告虞萍办理涉案房屋的过户手续，将该房屋过户至原告虞萍名下。 被告钱竞文辩称，一、双方签订的协议书真实意思为借款，并非经济适用房买卖，双方未就经济适用房的转让约定具体的内容，就连交易价格都没有商定。钱竞文签订该协议书的真实意思仅为向虞萍借款购买涉案房屋，协议中的过户行为只是当事人以签订过户作为民间借贷的担保。二、钱竞文签订协议的背景是当时儿子结婚，钱竞文前夫俞建梁与虞萍居住在华家池205室房屋内，因住房面积较小，故钱竞文儿子俞某就在华家池同一小区内另行租房解决。钱竞文为解决俞某的婚房问题，抱着试试看的态度去摇经济适用房，如果能摇到再想办法解决购房资金问题。摇到购房指标后，钱竞文与俞建梁商量购房资金时，俞建梁提出由他来想办法解决。后来就由俞建梁出面向虞萍借款，购买涉案房屋。但虞萍认为涉案房屋是钱竞文申购的经济适用房，就要求由钱竞文来签协议。三、依据签订协议书时双方的约定，虞萍借款给钱竞文购买涉案房屋，虞萍为了维护自身权益向钱竞文提出她想住新房子，将虞萍与俞建梁共同居住的华家池205室房屋给俞某居住。虞萍的理由是一来可以解决俞某的婚房问题，二来虞萍可以通过居住使用涉案房屋来保全其出借款项的安全。钱竞文犹豫再三，出于无奈只好答应了虞萍的要求。四、因为事实上就是钱竞文向虞萍借款27万余元来购房，所以钱竞文曾于2011年8月21日通过银行转账归还过虞萍45000元，进一步来印证本案的事实是借款。 主要争议事实。钱竞文主张其于2011年8月21日通过银行转账向虞萍还款45000元，但未能提交证据证明。虞萍认可其农行账户2001年8月21日有1笔45000元的现金存款，但主张系钱竞文母亲张惠娟购买股份的钱。本院认为，虞萍的银行帐户虽于2011年8月21日收到45000元的现金存款，但虞萍提交的银行交易明细可以反映其后虞萍多次向张惠娟转账付款，虞萍提交的股权信息、股东个人信息登记表、股东承诺函、聘用协议可以反映张惠娟存在购买股份的情形，因此该45000元款项不足以认定系钱竞文的还款。钱竞文主张的还款事实本院不予认定。 经审理本案事实认定如下： 钱竞文于2007年7月5日取得杭州市市区经济适用住房准购证。2007年9月23日，虞萍与钱竞文签订协议书，约定：钱竞文于2007年9月申购经济适用房1套，地址为九堡蓝桥名苑******。由于钱竞文无经济能力支付房款，现由虞萍出资272806元一次性支付购房款；由于国家政策有规定，经济适用房不能随便转让，须5年以后才能交易，故现在钱竞文只能向虞萍通过借款的形式先把经济适用房购入，等政策允许可以转让的时候，钱竞文再把此房过户给虞萍，在此间段房屋发生任何变化与钱竞文无关。俞建梁、俞某作为见证人在协议书上签名。 2007年9月25日，虞萍向开发商支付了涉案房屋的购房款272806元。2007年9月27日钱竞文与开发商就蓝桥名苑5幢2单元1002室房屋签订了商品房买卖合同，合同约定房屋建筑面积77.77平方米，购房款为272806元。2010年3月25日开发商开具了购房款发票，金额为273033.42元。2010年4月14日，蓝桥名苑5幢2单元1002室房屋登记至钱竞文名下，建筑面积77.82平方米，共有情况无；房屋所有权证由虞萍持有。2009年底，虞萍对蓝桥名苑5幢2单元1002室房屋进行了装修，然后与俞建梁入住，直至2016年5月搬走，该房屋现由俞建梁、俞某居住。 华家池11号1幢西单元205室房屋由俞建梁通过房改购买，2007年4月9日登记至俞建梁名下，建筑面积47.19平方米，共有情况无。2016年5月11日，俞建梁将该房屋转让给他人。 2017年1月6日，钱竞文就涉案房屋重新领取了房屋所有权证。2017年3月1日，钱竞文将其户口迁入蓝桥名苑******房屋。 虞萍于2010年5月与案外人柳某某离婚，于2017年5月与案外人杨某某结婚，虞萍未曾与俞建梁结婚。 上述事实，有原告虞萍提交的杭州市市区经济适用住房准购证、协议书、商品房买卖合同、现金缴款单、杭州市住宅装饰装修施工合同及收款收据、房屋所有权证、被告钱竞文提交的协议书、房屋产权信息查询记录、商品房买卖合同、杭州市市区经济适用住房准购证、购房款发票、杭州市房产登记申请书、户口簿、婚姻登记查档证明、证人俞某出庭陈述的证言、本案庭审记录证实。 本院认为，虞萍主张钱竞文将蓝桥名苑5幢2单元1002室房屋转让给其，钱竞文主张其系向虞萍借款购买房屋，双方存在争议。本院认为，双方于2007年9月23日签订的协议书约定，由于国家政策有规定，经济适用房不能随便转让，须5年以后才能交易……等政策允许可以转让的时候，钱竞文再把此房过户给虞萍……在此间段房屋发生任何变化与钱竞文无关；从该些内容来看，双方有转让涉案房屋的意思。协议书约定，……现由虞萍出资272806元一次性支付购房款……故现在钱竞文只能向虞萍通过借款的形式先把经济适用房购入；从该些内容来看，虞萍支付的购房款又系借款。上述约定存在矛盾之处，同时协议又未约定转让价款，如仅以虞萍支付的购房款272806元为转让价款，转让价将远低于市场价，该房屋转让对钱竞文而言无任何利益，明显不合理。虞萍主张当时钱竞文要求的对价是俞建梁、虞萍将华家池11号1幢西单元205室房屋赠与给俞建梁与钱竞文的儿子俞某。但是第一，虞萍的该主张在协议中未有约定且缺乏证据证明；第二，华家池11号1幢西单元205室房屋为俞建梁所有，2007年9月虞萍尚未与前夫离婚，庭审中虞萍陈述当时其与俞建梁仅为普通朋友关系，以俞建梁将房屋赠与给俞建梁与钱竞文的儿子作为虞萍受让房屋应支付的部分对价不合情理。因此，不足以认定虞萍与钱竞文已就涉案房屋的转让达成一致。 并且，即便如虞萍主张双方约定以虞萍支付涉案房屋购房款和俞建梁将华家池11号1幢西单元205室房屋赠与给俞某为对价钱竞文将涉案房屋转让给虞萍，但是俞建梁一直没有将华家池11号1幢西单元205室房屋赠与给俞某，该房屋俞建梁已于2016年转让给他人，虞萍在自己没有全部履行合同义务的情况下也无权要求钱竞文履行合同义务。 综上，对原告虞萍的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第六十六条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告虞萍的诉讼请求。 案件受理费人民币5392元，由原告虞萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  叶文军 人民陪审员  陈媛媛 人民陪审员  傅艳妮 二〇一八年六月五日 代书 记员  叶苏卫