贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2015）凯民初字第207号原告黄某，男，1984年11月5日出生，汉族，湖北省大悟县人，凯里市三棵树镇众亿物资租赁站负责人。委托代理人（特别授权）刘洋，贵州兄弟律师事务所律师。被告凯里市建设工程总公司。住所地：凯里市清平北路4号。法定代表人周林平，董事长。委托代理人（特别授权）张远洋、刘杰云，贵州洲联合律师事务所律师。原告黄某诉被告凯里市建设工程总公司（以下简称：市建总公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2015年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某的委托代理人刘洋、被告市建总公司的委托代理人张远洋与刘杰云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄某诉称：被告市建总公司在承建炉山镇环城西路安置房B区22-23栋工程期间，于2012年9月24日与我签订了一份《建筑物资租赁合同》。合同不仅约定市建总公司向我租用工程所需的钢管、扣件、顶托等建筑施工材料，同时明确租赁物的数量、单价、赔偿和维护等事项。合同签订之后，我已按约将租赁物交付给被告使用，但被告却累计拖欠我租金70549.81元。我虽然多次催要，被告总以各种理由推拖，至今仍欠钢管7.13吨、扣件805套、顶托187支。按照合同约定被告应支付我钢管赔偿金33420元，扣件赔偿金4830元，顶托赔偿金4675元。综上所述，被告的行为已经严重违反双方签订的合同约定。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》；2、由被告赔偿我136169.77元（租金70549.81元、钢管赔偿金33420元、扣件赔偿金4830元、顶托4675元，违约金22694.96元）。原告黄某为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、原告的《个体工商户营业执照》、《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的诉讼主体资格及基本自然情况；2、原、被告签订的《建筑物资租赁合同》复印件一份2页，拟证明（1）原告与被告签订合同对租赁钢管、扣件、可调顶托的价格进行了明确的约定；（2）对租金如何结算进行了明确约定；（3）对违反约定之后应当如何处理进行了明确约定。3、凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站《材料发货凭证》、《材料退货凭证》、《材料收货凭证》、贵州省凯里市众亿建筑材料租赁站《周转材料收货凭证》、凯里市隆顺建筑设备租赁站《周转材料收货凭证》、《凯里市三棵树镇众亿建筑物资租凭站租赁费结算单》、《凯里市三棵树镇众亿建筑物资租凭站其他费用明细汇总表》复印件各一份共9页，拟证明原告租赁材料给被告以及被告拖欠原告租金，损坏原告材料的事实。4、《出租物资结算清单》复印件一份1页，拟证明原告对被告的退货情况作了一个详细的列明。被告市建总公司辩称：一、我公司在承建凯里市炉山镇环城西路安置房工程期间，确因施工需要租用建筑物资搭建脚手架。2012年9月14日，我公司炉山镇项目部与凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站签订一份《建筑物资租赁合同》是事实。合同不仅对租赁物资的名称、单位、计算标准，数量及赔偿标准进行了约定，而且对合同的期限、租金结算、租赁物资的运输归还、租赁物的维护保养、违约责任等作了明确约定。合同履行过程中，原告向我公司提供的钢管既不符合合同约定，也不符合国家标准。按照合同约定，钢管是按照国标、行业标准计算重量的，即按照重量×天数计算租金，通过现场采样，原告提供给我的钢管重量实际上只有2.58㎏／m，故原告计算钢管租金时，我公司需要多支付租金。因原告租用给我公司的钢管重量只有2.58㎏／m。且扣件重量也只有0.762㎏／套，顶托的螺杆与支托板焊接不牢固，存在质量问题，且也达不到合同约定的计算标准，故按照合同约定的租金计算不合理，且被告至今仍有2000套扣件存放于我公司，但仍要计算租金也不合理。因钢管达不到规范承载力的要求，及扣件、顶托等质量问题，增加了我公司使用钢管的数量，且在使用过程中出现变形较大、弯曲等是客观事实。上述事实直接涉及到出租钢管、扣件、可调顶托的租金、维修费、运费、赔偿金等问题，应当以实际重量计算。二、原告提供给我公司的钢管均未作防锈刷漆处理，也没有进行保养，且根据退货凭证上的记载，不合格弯管472根，扣件、可调顶托缺螺帽111个，顶托缺底板26块，说明原告已经违约。故不合格的钢管、扣件、可调顶托的租金和赔偿费用都不应收取，双方因此发生争议。三、合同约定我公司的收货人为姚刚或姜基奎，但是2013年3月30日发货凭证没有他二人的签名，我公司对没有指定收货人签名的收货单不予认可。四、运输费原告没有凭证予以佐证，不予认可。五、我公司已经累计支付租金25000元，没有拖欠二个月租金的事实。且目前，炉山镇环城西路安置房B区22-23幢工程仍在施工，剩余没有归还的钢管、扣件、顶托部分还在使用中，不能拆除，所以合同应当继续履行。六、依据合同约定是原告违约在先，故其应当支付我违约金20000元。综上所述，原告提供的建筑物资不符合合同约定的标准，违反了合同的约定，属于根本违约，原告违约在先，应当承担违约责任。原告诉请没有事实依据，理由不能成立，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。被告市建总公司在举证期限内未向本院提交证据材料。为证明辩解理由成立，当庭提交的证据有：1、被告的《营业执照》、《法人证明》、《资质证明书》复印件三份各1页，拟证明被告诉讼主体资格适格。2、原、被告签订的《建筑物资租赁合同》复印件一份2页，拟证明合同约定双方的权利义务。3、《国家标准行业标准》复印件一份18页，拟证明租赁合同约定钢管的规格按国家标准，原告提供的钢管不符合国家标准。4、《租赁物现状照片》照片1份24页，拟证明（1）原告出租的建筑物资不符合租赁合同的约定也不符合国家标准、行业标准的事实。以及钢管、扣件、可调顶托重量不符合国家标准、行业标准即造成弯曲、裂缝；（2）表面不处理，不维护，多收取租金；（3）诉求解除合同，在使用中的建筑物资以及堆放在工地的建筑物资，原告违约在先的事实。5、《发货凭证》、《退货凭证》、《存条》复印件各一份共15页，拟证明退货的品种、数量、质量不合格的事实；以及存放有扣件2000支的事实。7、《运输费收条》复印件一份4页，拟证明运输费、上下车费都是答辩人支付的事实。8、《领据》、《收款收据》复印件各一份共2页，拟证明被告支付租金的事实以及双方未经结算的事实。经审理查明：凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站系黄某个人经营的个体工商户，经营范围为：“钢管、扣件等租赁服务”。被告市建总公司系全民所有制企业，经营范围有：房屋工程建筑、悬挑脚手架及钢支撑工程等。2012年9月14日，以凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站为甲方、被告市建总公司为乙方就建筑物资租赁事宜签订了一份《建筑物资租赁合同》。合同约定：“因承建炉山镇环城西路安置房B区22-23栋工程，乙方需要租赁甲方建筑物资，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就所租赁建筑物资的租赁达成如下协议，望双方共同遵守执行……二、租赁物质名称、单价、计算标准、数量及赔偿价格（实际数量以甲方发货凭证为准）、（每吨钢管配扣件贰佰套）。日租金钢管2.5元，计算标准为3.84㎏／米，赔偿价格为18元／米；扣件0.008元，计算标准800套／吨，赔偿价格为十字6元／套、转向直接7元／套；可调顶托0.05元，计算标准5㎏／支，赔偿价格25元／支。三、租赁期限：本合同有效期自甲、乙双方签订合同之日至乙方租赁物资归还完毕和租金结清之日。租期不足叁个月的租金按叁个月计算，超过叁个月的按实际天数计算。乙方应提前一个星期向甲方提供所需材料的准确数量、规格、型号及配送时间的计划单。四、租赁费结算：租金按日计算，途中公休、节假日概不扣除，甲方凭本库房出据的发货凭证为租金的结算依据，租金必须每月结算一次，不得拖欠，并经双方签字认可。若乙方未在租金结算清单上签字，那么就以甲方提供的发货及收货凭证为准。乙方必须在每月八号前交纳上月租金，延期不交的租金甲方将每天收取1%滞纳金。五、租赁物资运输及归还：甲方供货地点在凯里市火车站或甲方仓库，归还地点在凯里市由甲方指定地点或甲方仓库。供货和退货的运输费、吊装及上车费、下车费均由乙方自理。如需甲方运输、上、下车，甲方将收取乙方的运输费60元／吨，上车费15元／吨，下车堆码费15元／吨。六、租赁物资维护保养、短少及损坏赔偿，乙方应按租赁物资的用途使用并妥善保管，归还租赁物资时应保证其完好无损，如乙方管理使用不善造成所租物资丢失或损坏不能修复或难以修复的，乙方按合同约定的租赁物资赔偿价格全额赔偿。钢管长度相差正负十公分，超出标准不能作为定尺管归还。如果乙方以次充好，未按甲方发货凭证上的品种、规格和型号归还所租物资，那么甲方有权拒收，并要求相应赔偿。如乙方归还钢管的各种型号的数量与甲方发货凭证的数量相差，甲方将收取相应型号相差数量的锯损费捌佰元每吨。①乙方在钢管租用中禁止钻孔、并不得在上面焊接它物，钢管在退还后，甲方将收取维护费元／吨，扣件维护费0.1元／吨，扣件缺螺丝0.6元每套。②顶托修复1.2元／支，顶托确螺丝5元／个，顶托差底板6元／块。七、违约责任：如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁物资，并按本合同第八条之规定追究乙方违约责任。1、未经甲方同意擅自将租赁物资转卖、转租、转借等或利用租赁物资进行违法活动的。2、乙方未按合同约定，拖欠租金达二个月的。八、特别约定：1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的百分之二十支付违约金给对方。2、乙方在租赁期间未退租赁物资的租金继续计算到归还完毕之日止。需要赔偿的：甲方何时收到了赔偿款，就何时免收租金，否则按合同收取租金。引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止……十、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执一份，经双方单位盖章，单位负责人或经办人签字后生效。十一、乙方指定领料人姚刚或姜基奎，如有变动须向甲方下书面通知书，并指定新的领料人。十二、其它补充说明：钢管在退还后案弯管壹元每根不分长短。”合同签订后，原告依照约定分别将被告租用的钢管、扣件及顶托交由被告管理使用。从2012年9月17日至2012年10月31日期间，原告共计7次向被告交付钢管90.336吨、扣件14200套、顶托2516支。被告使用完毕后，先后8次将租赁的建筑物资退给原告，其中，钢管88.7119吨、扣件14445套、顶托2429支。合同履行过程中，截止2012年12月5日，被告累计支付原告租金25000元。因被告既未继续支付租金，也不归还剩余的钢管、顶托建筑物资，原告在多次追偿未果的情况下，于2015年1月8日向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧，本案调解未果。另查明：原告向被告提供租赁建筑物资的具体时间及数量为：1、2012年9月17日扣件13000套；2、2012年9月18日（三次）钢管56.13吨、扣件900套、顶托1600支；3、2012年9月20日钢管16.55吨；4、2012年10月19日钢管7.88吨、扣件300套、顶托596支；5、2012年10月31日钢管9.776吨、顶托320支。被告返还租赁物的时间及数量为：1、2012年12月17日（两次）钢管31.05吨、扣件5694套、顶托365支；2、2012年12月31日钢管9.641吨、扣件1857套、顶托846支；3、2013年1月11日钢管12.659吨、扣件12套；4、2013年1月17日钢管14.02吨、扣件489套、顶托66支；5、2013年3月7日钢管8.754吨、扣件4474套、顶托928支；6、2013年4月2日扣件90套；7、2014年1月9日钢材12.5879吨、扣件1829套、顶托224支。同时查明：2013年3月30日原告向被告提供租赁物资的发货凭证上没有合同约定的指定的收货人姚刚、姜基奎的签名。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及双方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告所经营的凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站与被告签订的《建筑物资租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。原、被告签订合同之后，原告依约向被告提供其所需的建筑设备，被告在收到原告提供的建筑设备后未能按照约定足额支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，故原告诉请被告支付租金事实清楚、证据充分、于法于约有据，但租金金额及违约金金额计算有误本院予以纠正，因原告系分批出租租赁物故租金应分别计算，总租金金额为324403.83元。计算方式如下：（2012年9月17日至2014年10月31日共计774天，租金为：（13000套×787天×0.008元／套）=80496元；2012年9月18至2014年10月31日共计773天，租金为（56.13吨×773天×2.5元／吨）＋（900套×773天×0.008元／套）＋（1600支×773天×0.05元／支）=175876.83元；2012年9月20日至2014年10月31日，共计771天，租金为：（16.55吨×771天×2.5元／吨）=31900.13元；2012年10月19日至2014年10月31日共计742天，租金为：（7.88吨×742天×2.5元／吨）＋（300套×742天×0.008元／套）＋（596支×742天×0.05元／支）=38509.8元；2012年10月31日至2014年10月31日共计730天，租金为：（9.776吨×730天×2.5元／吨）＋（320支×730天×0.05元／支）=29521.2元；以上租金合计为：324403.83元］。被告在使用过程中于2012年12月17日至2014年10月31日陆续归还原告的部分租赁物，故已归还部分应予以扣除，扣除租金金额为285161.14元。计算方式如下：（2012年12月17日至2014年10月31日共计683天，应扣租金为：（31.05吨×683天×2.5元／吨）＋（5694套×683天×0.008元／套）＋（365支×683天×0.05元／支）=98069.93元；2012年12月31日至2014年10月31日共计669天，应扣租金为：（9.641吨×669天×2.5元／吨）＋（1857套×669天×0.008元／套）＋（846支×669天×0.05元／支）=54361.93元；2013年1月11日至2014年10月31日共计658天，应扣租金为：（12.659吨×658天×2.5元／吨）＋（12套×658天×0.008元／套）=20887.23元；2013年1月17日至2014年10月31日共计652天，应扣租金为：（14.02吨×652天×2.5元／吨）＋（489套×652天×0.008元／套）＋（66支×652天×0.05元／支）=27554.82元；2013年1月20日至2014年10月31日共计649天，应扣租金为：（8.754吨×649天×2.5元／吨）＋（4474套×649天×0.008元／套）＋（928支×649天×0.05元／支）=67545.97元；2013年4月2日-2014年10月31日共计577天，应扣租金为：（90套×577天×0.008元／套）=415.44元；2014年1月9日至2014年10月31日共计295天，应扣租金为：（12.5879吨×295天×2.5元／吨）＋﹤（1829套-245套）×295天×0.008元／套）﹥＋（224支×295天×0.05元／支）=16325.82元；以上合计为：285161.14］。故被告尚欠原告的租金为14242.69元（324403.83-285161.14-25000）。违约金金额为7848.54元（324403.83-285161.14×20%）。《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的……”本案中，被告于2012年12月5日最后一次向原告支付租金之后，既未归还剩余的租赁物也不继续交付租金，且原、被告签订的《建筑设备租赁合同》第七条违约责任中已经明确约定被告拖欠租金达二个月的原告有权解除合同。故原告主张解除合同于法于约有据，本院予以支持。合同解除之后，被告被告应先承担返还租赁物的民事责任，只是在不能返还的情况下才承担金钱之债，故原告在未能确定被告是否能返还租赁物的情形下，主张被告折价赔偿钢管、扣件及顶托没有事实依据，本院不予支持。因原告提供的证据只能证明其租赁给被告的扣件有14200套，但是被告已经归还了14445套，多归还的245套，被告可以另行主张权利。庭审中，被告辩称：“原告提供的钢管不符合合同及相关规定，导致增加钢管用量及钢管变形，是原告违约，故应按提供钢材的实际重量计算租金”。虽然合同对原告提供的租赁物的标准有约定，但原告向被告提供租赁物时，被告未提出异议仍予以接收并进行使用，且已支付部分租金并在使用完毕后退还了大部分的租赁物，可以视为被告对原告提供租赁物规格、数量的认可，故该辩解意见本院不予采纳。被告庭审中还辩称：“合同约定有指定的收货人，但2013年3月30日的发货单上没有指定收货人的签名，故不予认可。”因原告未能提供其他证据予以佐证该张发货单上的签收人余＊＊系被告员工或工地负责人，故该辩解意见本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通知》第二条、第四条、第一百三十四条第一款第（七）、（八）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告凯里市建设工程总公司在本判决生效之日起五日内支付原告黄某租金14242.69元及违约金7848.54元元，共计22091.23元。驳回原告黄某的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元，减半收取1540元，由原告黄某负担1200元，被告凯里市建设工程总公司负担340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满后，两年内向本院申请强制执行。审判员  朱艳二〇一五年四月二日书记员  马倩