广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二初字第2102号原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路X号。代表人X，该支行行长。委托代理人李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。委托代理人邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。被告周文跃。被告广西昌达房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区新民路中明大厦X楼。法定代表人X。被告广西燕京房地产开发有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区科园大道68号4#楼五层X。法定代表人X。原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告周文跃、广西昌达房地产开发有限公司（以下简称“昌达房地产”）、广西燕京房地产开发有限责任公司（以下简称“燕京房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由代理审判员关熠担任审判长，与人民陪审员梁明斌及人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李莉到庭参加了诉讼，被告周文跃、昌达房地产、燕京房地产经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行诉称，2005年2月1日，原告与被告周文跃、昌达房地产、燕京房地产签订了一份编号：（2005）邕中银零房贷字第2543号《楼宇抵押借款合同》，合同约定原告向被告周文跃发放贷款151000元用于购房，贷款期限为20年。贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的同期同档次贷款利率执行，被告周文跃未按期偿还贷款形成逾期，原告将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，等额本息还款。还约定被告周文跃将其购买的南宁市金浦路X号城市花园白领公寓无单元2010号房抵押给原告作为贷款担保。合同签订后，原告依约向被告周文跃发放了贷款151000元，被告周文跃在房产部门办理了房屋抵押登记手续。被告昌达房地产、燕京房地产为被告周文跃的贷款承担连带保证责任。贷款发放后，被告周文跃没有按时履行还款义务。至2014年6月，被告周文跃已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告周文跃拒不履行还款义务。为保护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告周文跃、昌达房地产、燕京房地产签订的编号：（2005）邕中银零房贷字第2543号《楼宇抵押借款合同》；2、被告周文跃偿还原告贷款本金114558.27元，利息12978.62元，罚息2348.98元（利息、罚息暂计至2014年6月25日，以后利息、罚息按中国人民银行同期逾期贷款利率。分段计付至被告周文跃还清欠款及合同约定的各种费用之日止）3、被告周文跃赔偿原告律师代理费6345元及公告费350元；4、原告有权以被告周文跃的抵押物即南宁市青秀区金浦路X号城市花园白领公寓无单元2010号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、被告昌达房地产、燕京房地产对被告周文跃的上述债务承担连带保证责任；6、被告周文跃、昌达房地产、燕京房地产共同承担本案诉讼费用。被告周文跃、昌达房地产、燕京房地产未作书面答辩，亦未提交相应证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告周文跃、昌达房地产、燕京房地产有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告周文跃、昌达房地产、燕京房地产经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审理查明：2005年2月1日，原告与被告周文跃、昌达房地产、燕京房地产签订了一份编号：（2005）邕中银零房贷字第2543号《楼宇抵押借款合同》，其主要内容为：一、被告周文跃向原告借款151000元，贷款期限为20年，月利率为4.425‰，等额本息还款；二、被告周文跃未按期偿还贷款形成逾期，原告将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，现时为每日按万分之二点一计收罚息；三、原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费等，由被告周文跃承担；四、当被告周文跃出现违约行为时，原告有权要求被告周文跃限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失；五、被告周文跃以其所有的位于南宁市青秀区金浦路X号城市花园白领公寓无单元2010号房向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续；六、当原告依据本合同的有关规定提前收回贷款时，原告有权处置抵押物；七、被告昌达房地产、燕京房地产为被告周文跃在本合同项下的债务提供连带责任的保证担保。如被告周文跃不能按借款合同的约定履行或偿清其债务，原告有权直接向被告昌达房地产、燕京房地产追索。2005年2月28日，原告依约向被告周文跃发放了贷款151000元，但被告周文跃未按合同约定履行还款义务。截止2014年6月25日，被告周文跃共逾期24期，拖欠原告贷款本金114558.27元，利息12978.62元，罚息2348.98元。原告为此聘请北京大成（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了6345元律师代理费。本院认为，原告与被告周文跃、昌达房地产、燕京房地产于2005年2月1日签订的编号：（2005）邕中银零房贷字第2543号《楼宇抵押借款合同》（以下简称借款合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2005年2月28日向被告周文跃发放了贷款151000元，但被告周文跃没有按约定履行还款义务。截止2014年6月25日，被告周文跃已拖欠原告贷款本息多期，已构成违约，且在原告起诉被告周文跃后，被告周文跃并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告要求解除其与被告周文跃、昌达房地产、燕京房地产签订的《借款合同》，本院予以支持。截止至2014年6月25日，被告周文跃尚欠原告贷款本金114558.27元、利息12978.62元、罚息2348.98元。因此，原告主张被告周文跃偿还原告贷款本金114558.27元，截止至2014年6月25日的利息12978.62元、罚息2348.98元其后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告周文跃赔偿律师代理费6345元及公告费350元的问题，该《借款合同》已明确约定原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用（包括律师费）由借款人承担，且该6345元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，公告费亦属于原告为实现债权而支出的合理费用。因此，被告周文跃应向原告赔偿律师代理费6345元及公告费350元。另外，《借款合同》约定被告周文跃以其所购的位于南宁市青秀区金浦路X号城市花园白领公寓无单元2010号房向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记证明。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同时，《借款合同》已约定被告昌达房地产、燕京房地产为被告周文跃在本合同项下的债务提供连带保证责任，若被告周文跃不能按借款合同的约定履行或清偿其债务，原告有权直接向被告昌达房地产、燕京房地产追索，因此被告昌达房地产、燕京房地产应对被告周文跃的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告周文跃、广西昌达房地产开发有限公司、广西燕京房地产开发有限责任公司签订的编号：（2005）邕中银零房贷字第2543号《楼宇抵押借款合同》；二、被告周文跃向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行偿还贷款本金114558.27元；三、被告周文跃向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行支付利息、罚息（计算方法：至2014年6月25日止的利息为12978.62元、罚息为2348.98元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金114558.27元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）四、被告周文跃向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行赔偿律师代理费6345元及公告费350元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告周文跃提供的位于南宁市青秀区金浦路X号城市花园白领公寓无单元2010号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、被告广西昌达房地产开发有限公司、广西燕京房地产开发有限责任公司对被告周文跃的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西昌达房地产开发有限公司、广西燕京房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告周文跃追偿。本案案件受理费3025元，由被告周文跃负担。被告广西昌达房地产开发有限公司、广西燕京房地产开发对该费用承担连带清偿责任，被告广西昌达房地产开发有限公司、广西燕京房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告周文跃追偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  关 熠人民陪审员  姜彩霞人民陪审员  梁明斌二〇一五年四月十七日书 记 员  陈东明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。