沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈和民一初字第03523号原告（反诉被告）王丽华，女，1956年1月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人孟庆铠，系辽宁同方律师事务所律师。委托代理人韩莹，系辽宁同方律师事务所律师。被告（反诉原告）何艳清，女，1949年1月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人李保忠，系辽宁铭星律师事务所律师。第三人王庆利，男，1962年11月12日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人孟庆铠，系辽宁同方律师事务所律师。原告（反诉被告）王丽华诉被告（反诉原告）何艳清、第三人王庆利相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利适用简易程序于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王丽华的委托代理人孟庆铠（同时担任第三人王庆利的委托代理人）、被告（反诉原告）何艳清及其委托代理人李宝忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽华诉称：原告承租第三人所有的位于沈阳市和平区广州街45号2-7-2房屋，被告何艳清的房产位于沈阳市和平区广州街45号2-6-2，双方系楼上楼下的邻居关系。2014年7月5日，原告家中突然停水，经向自来水公司报修得知，被告在其家中私自安装自来水阀门并将水阀关闭，致使原告家中断水。后原告拨打110报警，但被告家中无人开门。从2014年7月5日起，被告的断水行为已严重影响到了原告的正常生活，原告不得已在外另租房居住，饮食也受到影响。经计算，从2014年7月5日至2015年9月5日期间，原告因此产生的经济损失为租房费4,000元、在外吃饭的餐饮费6,000元（按每日100元计算）。综上，为维护原告的合法权益，现原告诉至法院，请求判令被告立即拆除其私自安装的自来水阀门，恢复原告的正常供水；判令被告赔偿原告因其关闭自来水阀门造成的经济损失10,000元（2014年7月5日至2015年9月5日）；诉讼费由被告承担。被告何艳清辩称：原告所述被告私自安装自来水阀门不属实，被告从未在通往原告家的自来水管道上安装过水阀，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告何艳清诉称：原、被告系楼上楼下邻居关系，从2009年至今，被告家的卫生间一直漏水，原因是原告家中卫生间防水层有问题，因漏水造成原告的损失10,000元。综上，被告要求原告排除妨碍，对原告家的受损房屋进行维修并赔偿损失10,000元（在外租房的费用9,000元，房屋损失1,000元），并由原告承担诉讼费用。反诉被告王丽华辩称：反诉原告的房屋原本就存在质量问题，因此，其主张的要求我维修房屋不能成立。反诉被告不应当承担其损失，法院应当驳回反诉原告的反诉请求。第三人述称：同原告及反诉被告的意见。经审理查明：第三人王庆利所有的房屋位于沈阳市和平区广州街45号2-7-2，被告何艳清所有的房屋位于沈阳市和平区广州街45号2-6-2，双方系楼上楼下的邻居关系。2014年3月1日，第三人将其房屋出租给原告王丽华居住，双方并签订《房屋租赁合同》一份，其中约定，租赁期三年，自2014年3月1日起至2017年3月1日止，年租金为15,000元。2015年7月8日，沈阳水务集团有限公司和平区营业分公司出具证明材料一份，其中载明“我公司曾于2014年7月28日、7月31日两次接到位于和平区广州街45号2-7-2住户反映家中停水的投诉，我公司及时派人都实地进行了检查。经查，该住户位于和平区广州街45号2-7-2号7楼（顶楼）。该单元用户家一侧一楼的水门处于正常开启状态，该住户家一侧楼至五楼住户出水及水压均正常，七楼用户家无水，因该户的进水管从其楼下的六楼家穿过，六楼家无人，无法进入六楼家检查七楼停水原因。”现原告起诉来院，以被告在其通往原告家中的自来水管道上私自安装水阀导致原告家中停水为由，要求拆除水阀，并赔偿损失。同时，被告提起反诉，认为原告家中漏水导致被告家中受损，应赔偿损失。另查明，本案审理过程中，本院前往被告何艳清所在的沈阳市和平区广州街45号2-6-2处了解相关情况。经现场查勘，未发现在通往2-7-2房屋的供水管道上安装有水阀。再查明，本案审理中，被告何艳清就本案漏水原因及其财产损失申请鉴定，本院依法委托辽宁唯实信资产评估有限公司进行鉴定。该公司于2014年11月17日作出《退鉴说明》，“无法鉴定漏水原因”。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、自来水公司出具的证明材料、房产证、退鉴说明、本院现场查勘的相关材料等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原告王丽华与被告何艳清系楼上楼下的邻居关系，双方应本着相互谅解、公平合理的精神，处理双方间的相邻关系。根据沈阳水务集团有限公司和平区营业分公司出具的证明材料，涉案楼房当事人所在单元一楼至五楼均供水正常，而原告所在的七楼无水，根据一般生活常识和经验，足以推断系六楼即被告何艳清家中将供水切断，导致七楼处于停水状态。故对于原告的租房损失，应由被告何艳清予以承担。关于具体数额，原告未提供明确证据，对其租房期间加以佐证，根据原告与第三人签订的租房合同，本院酌情确定该项损失为1,000元。关于原告主张的餐饮费，因无相应票据佐证，本院不予支持。关于原告主张被告立即拆除私自安装的水阀一节，因经本院到现场查勘，上述水阀已不复存在，且原告家中已恢复正常供水，故原告的该项诉求现已无事实依据，本院不予支持。关于被告何艳清主张的维修房屋并赔偿经济损失一节。因庭审中，各方对漏水成因各执一词，并经本院依法委托鉴定，而鉴定机构退鉴，且各方当事人在自行委托鉴定后亦未果，现无法确定本案涉案房屋的具体漏水原因，同时，被告亦未提供相关损失的证据佐证，故被告主张的损失具体数额，以及是否系原告或第三人导致现尚无明确依据，被告可在明确漏水原因后另行主张。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）何艳清于本判决生效之日起十五日内一次性赔付原告（反诉被告）王丽华经济损失1,000元；二、驳回原告（反诉被告）王丽华、被告（反诉原告）何艳清的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，反诉费50元，减半收取25元，共计75元，由原告王丽华承担30元，被告何艳清承担45元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。审判员  王金利二〇一五年十二月十四日书记员  侯欣颖本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。