江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2015）张开民初字第00644号原告王海英，1973年12月24日。委托代理人张新华，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。被告陈九兴。被告陈菊芬。原告王海英诉被告陈九兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由审判员唐勇适用简易程序独任审理。审理中，根据原告的申请依法追加陈菊芬为被告参加诉讼。2015年7月29日本案转普通程序审理并依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告王海英到庭参加了诉讼。被告陈九兴经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，逾期未到庭参加诉讼；被告陈菊芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告王海英诉称：原告与被告在2011年8月30日签订《商品房购房协议》，约定原告向被告购买位于张家港市杨舍镇塘市花苑26幢506室的房屋（含自行车库）一套，房价为65万元。签约当日原告即支付购房款30万元，被告将钥匙交付给原告后，原告再付35万元。由于被告出售的房屋当时不能马上办理房产证，合同约定在房屋能够办理房产证后，被告有义务协助原告办理房产过户事宜的相关手续。原告依约向被告支付了全部房款，并取得了房屋的使用权。原告入住房屋后，进行了装修并办理了用水、用燃气等日常所需设施。现房屋已能办理房产证，但被告陈九兴下落不明。因该套房屋系两被告共同财产，陈菊芬是同意办理过户手续的，但仅有被告陈菊芬一人在场无法办理变更登记手续，所以至今未办理房产过户手续。原告为维护合法权益，向法院起诉要求两被告配合原告办理位于张家港市杨舍镇塘市花苑26幢506室房屋以及30号自行车库的产权过户登记手续，案件受理费由两被告负担。被告陈九兴、陈菊芬未作答辩。经审理查明：陈九兴与陈菊芬系夫妻关系。2010年3月12日，江苏省张家港经济开发区实业总公司（拆迁人、甲方）与陈九兴（被拆迁人、乙方）签订一份《房屋拆迁产权调换协议书》，约定甲方因项目实施拆迁，乙方房屋属于拆迁范围，根据有关拆迁规定，双方就补偿安置事宜协商一致，乙方房屋坐落在杨舍镇汤联村1组（房屋合法建筑面积315.1平方米），甲方应补偿各项补偿金总额为291267.12元，甲方提供拆迁定销房大户1套（140平方米左右）、中户2套（100平方米左右）；2011年8月31日，江苏省张家港经济开发区管理委员会（甲方）与陈九兴（乙方）签订一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方被拆除房屋位于杨舍镇汤联村1组，甲方为乙方提供定销房，包括塘市花苑26幢506室及30号自行车库、塘市花苑24幢404室及17号自行车库、塘市花苑26幢301室及3号自行车库、塘市花苑26幢2号汽车库。2011年8月30日，陈九兴（甲方）与王海英（乙方）签订《商品房购房协议》一份，约定甲方同意将自有拆迁分配房一处出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分的了解并愿意购买该房屋；房屋坐落在塘市花苑26幢506室，产权所有人为陈九兴，房屋建筑面积139.15平方米，含自行车库一套，建筑面积11.57平方米；房价为65万元，乙方先交付30万元，甲方交钥匙后，乙方再交35万元，取得该房的使用权。由于甲方出让的房屋暂时不能办理房产证，所有权不能即时转移给乙方。甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让；甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由乙方承担，乙方有权指定房产证办在何人名下，该协议同样生效，甲方同等义务配合办理过户手续，未尽事宜甲乙双方协商解决；在房产未过户的期间内，如果一方联系方式有变，应即时通知对方；对其他事项也作了约定。在该购房协议上甲方一栏内由陈九兴签名，乙方一栏内由王海英签名，由陆利东在见证人一栏内签名。2011年8月30日，陈九兴向王海英出具收条一份，确认收到王海英房屋款30万元，其中现金22000元，转卡278000元。2011年9月13日，陈九兴向王海英出具收条一份，确认收到王海英房屋款35万元。陈九兴在收取王海英给付的购房款65万元之后将位于张家港市杨舍镇塘市花苑26幢506室房屋以及30号自行车库的钥匙交给王海英。2012年3月27日，王海英与张家港港华燃气有限公司签订《城市居民供用气合同》并填写了开户申请表开通了张家港市杨舍镇塘市花苑26幢506室房屋的管道天然气。该房屋办理有线电视及缴纳自来水费的户名均为王海英。另查明，开票日期为2011年12月5日、发票号码为01834506的销售不动产统一发票上载明付款方名称为陈九兴，收款方名称为张家港市悦丰投资开发建设有限公司，不动产项目名称包括塘市花苑26幢506室、建筑面积139.15平方米，金额为147020.10元，款项性质为购房款。2013年6月17日，张家港市国土资源局发放土地证号为张国用（20**）第×××号的国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书，该分割转让许可证的土地使用者为张家港市悦丰投资开发建设有限公司，宗地状况为座落于杨舍镇塘市花苑，分割状况为座落于杨舍镇塘市花苑26幢506室、30号自行车库；变更登记申请书的转让人一栏为张家港市悦丰投资开发建设有限公司，受让人处为空白，申请内容为根据商品房购销合同（国有土地使用权转让合同），转让双方当事人一致同意按分割转让许可证所分割的土地面积、用途等状况，申请办理国有土地使用权变更登记。2013年6月24日，张家港市房产交易产权登记中心发放张房证明第×××号张家港市房屋所有权初始登记证明，该证明的房屋所有权人一栏为张家港市悦丰投资开发建设有限公司，房屋坐落于杨舍镇××市花××幢。2013年9月24日，张家港经济开发区管理委员会开具张家港市住宅专项维修资金专用收据一份，载明缴款人为陈九兴，房屋座落为塘市花苑26幢506室（面积139.15平方米）及30号车库（面积11.57平方米）。上述销售不动产统一发票、张国用（2013）第×××号的国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书、张房证明第×××号张家港市房屋所有权初始登记证明及张家港市住宅专项维修资金专用收据的原件均在陈菊芬处。2015年6月18日，张家港经济技术开发区房屋征收安置办公室出具说明一份，内容为塘市花苑26幢506室安置房第一次结算户为陈九兴。因陈九兴陈菊芬未能及时将该房屋过户至王海英名下，王海英起诉来院。庭审中，原告提供张家港市悦丰投资开发建设有限公司出具的情况说明一份，内容为我司开发的张家港市杨舍镇塘市花苑26幢506室及30号自行车库经张家港经济技术开发区房屋征收安置办公室安置给了陈九兴，陈九兴已付清所有购房款，该房屋已归陈九兴所有，我司可以配合办理该房屋过户至陈九兴名下的房屋过房手续。另，原告提供陈菊芬出具的情况说明一份，内容为张家港市杨舍镇塘市花苑26幢506室及30号自行车库为陈九兴、陈菊芬夫妇获得的拆迁安置房并出售给了王海英，现由于陈九兴下落不明，无法办理过户手续，陈菊芬作为陈九兴的配偶同意配合办理张家港市杨舍镇塘市花苑26幢506室及30号自行车库过户给王海英的相关手续。另外，原告表示如果房产自张家港市悦丰投资开发建设有限公司过户至陈九兴名下，再从陈九兴名下过户至原告名下，涉及到二次过户的费用，原告愿意承担二次过户费用，第一次费用如果陈九兴没交，原告也愿意承担。上述事实，有购房协议、房屋拆迁补偿安置协议书、房屋拆迁产权调换协议书、收条、供用气合同、开户申请表、发票、销售不动产统一发票、张国用（2013）第×××号的国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书、张房证明第×××号张家港市房屋所有权初始登记证明、张家港市住宅专项维修资金专用收据、情况说明、户籍信息证明、庭审笔录等予以证实。本院认为：位于张家港市杨舍镇塘市花苑26幢506室的房屋以及30号自行车库系两被告因旧房拆迁取得的拆迁定销房，原告与被告陈九兴在2011年8月30日签订的《购房协议》中明确约定了将该房屋出售给原告，原告提供的证据表明其在签订购房协议后对该房屋已实际占有使用并入住。被告陈菊芬与陈九兴为夫妻关系，陈菊芬出具的情况说明上表明涉案房屋为陈九兴、陈菊芬夫妻获得的拆迁安置房并出售给了王海英，并同意配合办理过户手续，故陈菊芬对陈九兴与王海英签订购房协议是明知的，该协议的效力及于陈菊芬。该购房协议是双方当事人真实意思表示，并没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当全面履行自己的义务。原告已履行了付款义务，被告应当及时将该房屋过户给原告，现原告起诉要求两被告协助办理该房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于诉争房屋的销售不动产统一发票已经开出、国土部门也出具了涉及诉争房屋的国有土地分割转让许可证，该房屋已经具备领取房屋所有权证的条件，陈九兴、陈菊芬应将该房屋的产权先登记至自己名下，然后协助王海英办理产权过户手续。被告陈九兴经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，被告陈菊芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃权利，产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈九兴、陈菊芬应于本判决生效后十日内办理张家港市杨舍镇塘市花苑26幢506室房屋以及30号自行车库的产权登记手续，并在产权登记完毕后的五日内协助原告王海英办理张家港市杨舍镇塘市花苑26幢506室房屋以及30号自行车库的产权过户登记手续。案件受理费10300元、保全费3770元、公告费400元，合计14470元由被告陈九兴、陈菊芬负担。该款原告王海英已经预交，由被告陈九兴、陈菊芬在本判决生效后十日内直接支付给原告王海英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  赵春华代理审判员  陈静超人民陪审员  陈正元二〇一五年十二月二十三日书 记 员  陈 莉