济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初1786号原告：山东黄金绿苑房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙秀恩，董事长。委托诉讼代理人：徐征年，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：孙英国，国浩律师（济南）事务所实习律师。被告：山东崔氏投资管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：崔胜涛，总经理。原告山东黄金绿苑房地产开发有限公司（以下简称黄金绿苑公司）与被告山东崔氏投资管理有限公司（以下简称崔氏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄金绿苑公司的委托诉讼代理人徐征年、孙英国，被告崔氏公司的法定代表人崔胜涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金绿苑公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的商铺租赁合同；2、判令被告崔氏公司将坐落于济南市历下区浆水泉路17号黄金99景城13号楼1-104号房屋、17号楼1-106号房屋腾退给原告；3、判令被告崔氏公司支付截止至2017年11月1日房屋租金719725.13元及自2017年11月2日至法院判决解除租赁合同之日的租金（13号楼1-104号房屋按照1.5元/平/天计算，17号楼1-106号房屋按照2元/平/天计算）；4、判令被告崔氏公司支付违约金（违约金按照每日应付款的万分之五计算）并支付免租期内的租金52701.6元；5、判令被告崔氏公司支付法院判决解除租赁合同之日起至将租赁方腾退给之日的房屋占用费（13号楼1-104号房屋按照1.5元/平/天计算，17号楼1-106号房屋按2元/平/天）;6、判令被告崔氏公司结清房屋退前的物业费、水电费等费用；7、判令被告崔氏公司承担我公司支付的律师费2万元；8、诉讼费用、保全费由被告崔氏公司承担。事实和理由：自2015年开始，被告崔氏公司租赁我公司坐落于黄金99景城13号楼1-104号房屋、17号楼1-106号房屋，并签订《商铺租赁合同》，合同到期后双方于2016年分别续签了租赁合同，合同约定：13号楼1-104房屋面积为324.15平方米，租金按1.5元/平/天，17号楼1-106号房屋面积为439.18平方米，租金按照2元/平/天，物业租金按季度支付，每个季度结束前5日支付下季度租金。被告崔氏公司逾期支付租金的，应按每日承担应付款万分之五的违约金，逾期超过7天的，我公司有权单方解除合同并要求其承担由此造成的全部损失及律师费等。合同期满后，被告崔氏公司继续使用租赁房屋，但未续签合同，现被告崔氏公司违反上述约定，逾期支付租金，严重违反了租赁合同的约定，我公司有权解除租赁合同并要求被告崔氏公司支付房屋租金、承担违约责任等。为维护我公司合法权益，特诉至贵院。被告崔氏公司辩称，我公司租房子是严格按照合约来的，提前了一个月告诉原告黄金绿苑公司，装修完毕使用了2年。17号楼1-106号房屋是我代烧烤公司签订的合同，政府下达文件不让开了，也通知了原告黄金绿苑公司。合同早就解除了，租金是2015-2016年的租金早就支付了。2017年的13号楼租金欠了131280元，17号楼欠租金216209元。确实是欠了30多万元，17号楼我代替其他人租的房屋，因为是政府行为干不下去没有交租金，我就没有交租金。租金是确实欠原告黄金绿苑公司。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日原被告签订《商铺租赁合同》，合同约定原告黄金绿苑公司将坐落于济南市历下区黄金99景城17号楼1-106号商业物业出租给被告崔氏公司使用，租赁期限为2015年4月1日至2016年4月1日止，商铺建筑面积为439.18平方米，租金1元/平/天，每季度支付租金39526.2元。合同到期后，双方于2016年续签租赁合同，租赁期限为2016年4月2日至2017年6月1日止，租金2元/平/天，每季度支付租金79052.4元。2015年4月21日原被告签订《商铺租赁合同》，合同约定原告黄金绿苑公司将坐落于济南市历下区黄金99景城13号楼1-104号商业物业出租给被告崔氏公司使用，租赁期限为2015年5月21日至2016年5月21日止，商铺建筑面积为324.15平方米，租金1.1元/平/天，每季度支付租金32090.85元。合同到期后，双方于2016年续签租赁合同，租赁期限为2016年5月22日至2017年5月21日止，租金1.5元/平/天，每季度支付租金43760.25元。上述合同均约定物业租金按季度支付，每个季度结束前5日支付下季度租金。逾期支付租金，应按每日承担应付款万分之五的违约金，逾期超过7天的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担由给甲方造成的全部损失及律师费等。另查明，被告崔氏公司于2015年5月22日至2016年8月21累计支付原告黄金绿苑公司182123.65元，2016年6月16日支付原告黄金绿苑公司10万元。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告黄金绿苑公司与被告崔氏公司签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。根据该合同第十条关于违约责任的约定，被告崔氏公司至今未履行支付租金的义务，应依法承担违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告黄金绿苑公司司主张解除双方签订的商铺租赁合同，被告崔氏公司将租赁房屋腾退给原告黄金绿苑公司，双方在合同中有明确约定，被告崔氏公司逾期支付租金超过7天的，原告黄金绿苑公司有权解除合同，因此对原告黄金绿苑公司的该项诉求，本院予以支持。原告黄金绿苑公司主张房屋租金719725.13元及自2017年11月2日至法院判决解除租赁合同之日的租金（13号楼1-104号房屋按照1.5元/平/天计算，17号楼1-106号房屋按照2元/平/天计算），经核对，13号楼租赁期内的租金合计为303404.44元，扣除已支付的182123.65元，13号楼租赁期内尚欠租金121280.75元；17号楼租赁期内的租金合计为474314.4元，扣除已支付的100000元，17号楼租赁期内尚欠租金374314.4元；13号楼自2017年5月22日至2017年11月1日，按1.5元/平/天，计算164天，租金为79740.9元；17号楼自2017年6月2日至2017年11月1日，按2元/平/天，计算153天，租金为134389.08元，以上租金共计709725.13元本院予以支持。对于2017年11月2日之后的房屋租金，被告崔氏公司应按合同约定支付至合同解除之日止，即本判决生效之日止。原告黄金绿苑公司主张违约金（违约金按照每日应付款的万分之五计算）并支付免租期内的租金52701.6元，对于免租期内租金因合同有相关约定，本院予以支持。对于违约金，本院认为原告黄金绿苑公司的主张过高，本院予以调整，违约金以709725.13元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算,自2017年11月2日起至实际给付之日止。原告黄金绿苑公司主张租赁合同解除之日至房屋腾退之日止的房屋占用费（13号楼1-104号房屋按照1.5元/平/天计算，17号楼1-106号房屋按照2元/平/天计算），本院予以支持，被告崔氏公司应自本判决生效之日起至房屋腾退之日止，13号楼1-104号房屋按照1.5元/平/天计算，17号楼1-106号房屋按照2元/平/天计算支付占用期间租金。原告黄金绿苑公司主张物业费、水电费累计87982元，并提交水电费、物业费应交明细予以佐证，本院予以支持。原告黄金绿苑公司主张律师费20000元，并提交法律服务委托协议、律师费发票、转账凭证予以佐证，因双方租赁合同对该费用明确约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告山东黄金绿苑房地产开发有限公司与被告山东崔氏投资管理有限公司签订的济南市历下区黄金99景城13号楼1-104号房屋、17号楼1-106号房屋商铺租赁合同。二、被告山东崔氏投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内将涉案的济南市历下区黄金99景城13号楼1-104号、17号楼1-106号商业物业腾出。三、被告山东崔氏投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告山东黄金绿苑房地产开发有限公司支付租金709725.13元。四、被告山东崔氏投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告山东黄金绿苑房地产开发有限公司支付租金（自2017年11月2日起至本判决生效之日止，13号楼1-104号房屋按照1.5元/平/天计算，17号楼1-106号房屋按照2元/平/天计算）。五、被告山东崔氏投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告山东黄金绿苑房地产开发有限公司支付违约金（以709725.13元为基数，自2017年11月2日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。六、被告山东崔氏投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告山东黄金绿苑房地产开发有限公司支付免租期内的租金52701.6元。七、被告山东崔氏投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告山东黄金绿苑房地产开发有限公司支付房屋占用费（自本判决生效之日起至房屋腾退之日止，13号楼1-104号房屋按照1.5元/平/天计算，17号楼1-106号房屋按照2元/平/天计算）。八、被告山东崔氏投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告山东黄金绿苑房地产开发有限公司支付物业费、水电费累计87982元。九、被告山东崔氏投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告山东黄金绿苑房地产开发有限公司支付律师费20000元。十、驳回原告山东黄金绿苑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15930元，减半收取7965元，由被告山东崔氏投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 晛二〇一八年六月二十一日书记员 赵天娇