九江市庐山区人民法院民 事 判 决 书（2015）庐民二初字第27号原告夏秋林，男，汉族被告梅勇军，男，汉族被告九江荣邦房地产置业有限公司，地址：江西省九江市九江县港口镇集镇。法定代表人吕青霞，系该公司经理。委托代理人罗嗣弘，江西弘衡律师事务所律师。原告夏秋林诉被告梅勇军、九江荣邦房地产置业有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告夏秋林、被告梅勇军、被告九江荣邦房地产置业有限公司的委托代理人罗嗣弘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏秋林诉称：被告梅勇军因承建港口西城荣邦国际商住楼项目需要，与原告签订租赁合同并付给原告押金3万元，合同约定：钢管租金每米每天0.0112元、扣件每套每天0.008元；租金每月结清一次，逾期不付须承担每日千分之三违约金；租赁物提取、送还，地点均为原告仓库。九江荣邦房地产置业有限公司在合同的信用担保处盖了公章。合同签订后被告梅勇军分多次从原告处租赁钢管39340.9米、扣件24030套；2013年9月起分多次归还钢管39160.5米、扣件22938套。经多次催要租金未果。现诉至法院请求判令两被告支付拖欠原告钢管、扣件租金145928元及违约金155730.01元；判令未归还的钢管180.4米、扣件1092套折价3968.80元、7644元给原告；并要求两���告共同承担本案诉讼费。原告夏秋林向本院提交的证据如下：一、2012年12月10日原告与两被告签订的《建筑器材租赁合同》，该合同约定：被告在原告处租用钢管每米每天0.0112元、扣件每套每天0.008元；租用时间自2012年12月8日至2013年12月7日；提货、送回地点均为甲方仓库；器材全部送回结账时退回押金；每月最后一天为租金结算日，次月5号前由乙方付给甲方，逾期未付按日千分之三计算违约金；租赁物损坏、丢失，钢管按22元每米、扣件按7元每套赔偿。二、梅勇军租金及违约金计算表，用以证明按合同约定两被告应付违约金155730.01元。三、发货单、收货单，用以证明原告交付租用的钢管、扣件及被告归还的情况。被告梅勇军辩称：欠租金属实，实际欠租金145928元；已交押金3万元；所欠钢管、扣件作价赔偿11612.8元；同意支付127540.8元（145928元＋11612.8元－3万元）；没付租金是因为荣邦公司欠我工程款，我没有钱。被告梅勇军向本院提交的证据如下：一、押金收据两张，用以证明被告梅勇军向原告支付了押金30000元的事实。二、结算单两份，用以证明2013年元月至2014年7月所欠原告租金情况及截止至诉讼时尚欠原告租金145928元的事实。被告九江荣邦房地产置业有限公司辩称：合同上是荣邦公司工程部专用章，公司没有这个章，没有相关人员签字，我公司不承担保证责任；违约金按每日千分之三计算过高。经审理查明，原告夏秋林系庐山区兴业钢管租赁经营部经营者。被告梅勇军因承建被告九江荣邦房地产置业有限公司开发的九江县港口街镇“荣邦西城国际”商住楼项目需要，在原告处租赁钢管及扣件等器材。2012年12月10日，原告与被告梅勇军签订了一份《建筑器材租赁合同》，该合同约定：被告在原告处租用钢管��扣件；钢管租金每米每天0.0112元、扣件每套每天0.008元；租用时间自2012年12月8日至2013年12月7日；提货、送回地点均为甲方仓库；器材全部送回结账时退回押金；每月最后一天为租金结算日，次月5号前由乙方付给甲方，逾期未付按日千分之三计算违约金；租赁物损坏、丢失，钢管按22元每米、扣件按7元每套赔偿。该合同由兴业钢管租赁经营部盖章（甲方）、梅勇军（乙方）签名、信用担保单位九江荣邦房地产置业有限公司加盖了其公司的工程部专用章。2012年12月8日被告梅勇军向原告支付了押金25000元，同月11日又支付押金5000元。合同签订后，被告梅勇军先后分多次从原告处租赁钢管共计39340.9米、扣件共计24030套，2013年9月起至2013年12月30日，梅勇军先后分多次归还钢管39160.5米、扣件22938套。每月产生租金情况如下：2013年元月租金3030元、2月租金2971元、3月租金3753元、4月租金8036元、5月租金12126元、6月租金14818元、7月租金19128元、8月租金19569元、9月租金18835元、10月租金15115元、11月租金13319元、12月租金13992元，2014年元月租金7893元、2月租金1835元、3月租金1986元、4月租金1889元、5月租金1952元、6月租金1889元7月租金1612元。共计163748元，其中2013年4月之前租金被告梅勇军已付，共计17820元；至今还欠租金145928元。另查明，被告梅勇军尚有钢管180.4米、扣件1092套未归还，原告与被告梅勇军协商达成一致意见，未归还钢管折价3968.80元、扣件折价7644元。原告经多次催要租金未果，故诉至法院请求判令两被告支付拖欠原告钢管、扣件租金145928元及违约金155730.01元；判令未归还的钢管180.4米、扣件1092套共折价11612.8元给原告；并要求两被告共同承担本案诉讼费。上述事实有原告提交的合同、发货单、收货单、被告提交的押金收据、结算单及庭���笔录等证据作为认定依据。本院认为，原告与被告梅勇军自愿签订的《建筑器材租赁合同》，合法有效，受法律保护。原告按合同约定向被告梅勇军提供租赁物，被告梅勇军实际使用，原告要求被告梅勇军支付拖欠的钢管、扣件租金145928元，对于金额梅勇军表示属实、无异议，本院予以支持。原告要求被告梅勇军支付未归还的钢管、扣件折价款11612.8元，被告梅勇军表示属实、无异议，本院予以支持。关于被告梅勇军要求在租金总额中扣除押金3万元的观点，本院认为符合合同约定，本院予以采纳。原告要求被告梅勇军支付迟延付款的违约金，符合法律规定，本院予以支持，但是原告要求按每日千分之三支付违约金155730.01元，该违约金约定过高，故原告请求的数额本院不予支持。本院认为，关于违约金以每月所欠租金为基数，按同期中国人民银行同期贷款利四倍计���。原告要求被告九江荣邦房地产置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告九江荣邦房地产置业有限公司辩称合同所加盖的是工程部专用章，公司没有这个章，没有相关人员签字，我公司不承担保证责任，因被告未提交证据予以证明，而原告提交了被告在信用担保单位加盖九江荣邦房地产置业有限公司工程部专用章的合同书予以证明，且经审理查明原告提供的租赁物实际用于其公司建设的“荣邦西城国际”项目，故原告该诉求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：一、被告梅勇军在判决生效之日起十日内支付原告夏秋林钢管、扣件租金115928元及违约金（以每月所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍从2013年6月5日计算至判决确定之日止。每月所欠租金如下：2013年5月租金12126元、6月租金14818元、7月租金19128元、8月租金19569元、9月租金18835元、10月租金15115元、11月租金13319元、12月租金13992元，2014年元月租金7893元、2月租金1835元、3月租金1986元、4月租金1889元、5月租金1952元、6月租金1889元7月租金1612元。）。二、被告梅勇军在判决生效之日起十日内支付原告钢管及扣件折价款11612.8元。三、九江荣邦房地产置业有限公司对上述租金、违约金及折价款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6266元由被告梅勇军承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于九江市中级人民法院。审 判 长  刘燕平审 判 员  罗会钧代理审判员  崔 芳二〇一五年四月二十四日书 记 员  陈 晨