广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗海法民三初字第47号原告沈奕为，住所地广州市海珠区。原告王浩，住所地广州市海珠区。两原告共同委托代理人杨健，广东一粤律师事务所律师。被告广东利海集团有限公司，住所地广州市。法定代表人谢海榆，董事长。委托代理人余世冰、吴文君，均为该公司职员，联系地址同公司。原告沈奕为、王浩诉被告广东利海集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人杨健、被告委托代理人余世冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告签订《广州市商品房买卖合同》，由原告购买被告位于广州市海珠区华怡路104号404房，总价款为1387412元。被告按合同约定在2012年6月30日将房屋交付给原告，但被告并没有按合同约定在该商品房交付之日起的210个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付给原告。至2014年9月4日，被告才将房地产权证交付给原告。故起诉要求：1、判令被告立即支付因迟延办理产权登记的违约金共计人民币339222.23元（自2013年5月4日起至2014年9月4日止，每日按商品房总价款即1387412元的0.05%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，第一，导致延期出具房屋所有权证书是属于不可抗力的客观因素，并非其司的原因，根据合同附件7的规定，不应当由其司承担违约责任，因此由于广州市房地产交易登记中心延误的2012年8月28日至2013年5月17日的期间应该剔除出合同约定的期限；第二，广州市房地产管理局已经在2014年8月15日出具广东省房地产权证，原告已经于该日取得了该房屋的房产证，其司不应当承担2014年8月15日至2014年9月4日的逾期办证的违约金；第三，涉案房屋办理了抵押登记，不存在转让、融资等经济交易活动，且逾期办证并不会造成原告任何的经济损失，我司认为关于未办理房屋所有权登记的违约金约定过高，请求法院予以调整，请求调整至万分之一。经审理查明，2010年10月10日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于海珠区赤岗轻工部甘科所原生活区地段利海假日轩第104号106号幢4层404号房，房屋地址：海珠区华怡路104号、106号（104号106号）404房，总金额1379853元；(第二十一条)被告应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择原告委托被告为原告办理《房地产权证》：被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告；在此情况下，原告应当在收到被告书面通知后3个工作日内向被告提供房地产登记机构要求的、需原告提供的证件资料；被告应一次性如实告知原告为办理产权登记需要由原告提供的证件资料，被告未告知或告知的内容不完备、不准确，致使原告未能及时提供证件资料的，由被告承担责任；若被告未在规定时间或者上述约定的期限内与原告申请房地产转移登记的，原告可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记；(第二十二条)如因被告未履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金；逾期达到120日的，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当自逾期之日的次日起至原告实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金；等。合同附件七补充协议约定，（第九条）如被告已于商品房交付使用后210个工作日内向产权登记机关提交办理产权登记手续所需资料，而因产权登记机关的原因未能办妥产权登记的，被告不承担责任；等。经过面积差结算，原告共向被告支付了房价款1387412元，被告向原告开具了购房款发票。2012年6月30日，被告向原告交付了涉案房屋。2014年8月15日，原告购买的涉案房屋由广州市房管局登记出具了《广东省房地产权证》。原告为证明其主张，提交了如下证据：《利某假日轩住宅发放房产证费用结算表》，拟证明原告于2014年9月4日才领取《房地产权证》。上述表中载明业主签收处有原告沈奕为签名，备注处写明已领房产证两本，日期为2014.9.4；左下角盖有广东利某集团有限公司签约部专用章。被告对上述证据的三性不予以确认，认为该份文件上加盖的公章并非其司在工商登记局登记备案的公章。被告为证明其抗辩意见，提交了如下证据：1、初始登记入《受理回执》；2、《法人或其他组织新建房屋初始登记》规定；3、房地产登记簿查册表；4、房屋面积测量成果报告书。原告质证意见：证据一的真实性、合法性没有异议，关联性有异议；证据二、三的三性不予以确认；证据四的真实性、合法性予以确认，关联性不予以确认，认为所有证据只能证明被告有申请过初始登记，但不能证明是房地产主管部门的原因而导致的办证不能。庭审中，原、被告均确认以下事实：涉案房屋交付之日起210个工作日的截止时间为2013年5月3日。被告表示其于2014年8月15日交付涉案房屋的房产证给原告，但未能提供证据证实。对此原告表示其于2014年9月4日才收到，认为房管局出证当天不可能就交付给原告，被告拿证后也要分批交付到各业主手上，以登记出证的时间作为交付的时间不合常理。本院认为，原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。如因被告未履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当自逾期之日的次日起至原告实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金。原、被告均确认涉案房屋交付之日起210个工作日的截止时间为2013年5月3日，对此本院予以认定。关于房产证的交付时间问题。本案中涉案房屋的房产证是由被告交付给原告，被告主张其交付给原告的时间为2014年8月15日却没有提供证据予以证实，应承担不利的后果，故本院对原告主张其于2014年9月4日收到房产证的事实予以采信。故对被告存在逾期违约的事实，本院予以认定。被告提供的证据无法证明导致延期出具房屋所有权证书是因为广州市房地产交易登记中心的延误，属于不可抗力的客观因素，故其认为其不应当承担违约责任,由于广州市房地产交易登记中延误的2012年8月28日至2013年5月17日的期间应该剔除出合同约定的期限的抗辩意见没有事实依据，本院不予采纳。原告要求被告每日按总房价1387412元的万分之五的标准支付从2013年5月4日起至2014年9月4日止的迟办证违约金，合法合理，本院予以支持，总额应以原告主张的339222.23元为限。被告提出合同约定的违约金过高的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告广东利海集团有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告沈奕为、王浩支付从2013年5月4日起至2014年9月4日止的迟办证违约金（每日按1387412元的万分之五的标准计算，总额以原告主张的339222.23元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6388元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  施海文人民陪审员  王丽明人民陪审员  黄碧茹二〇一五年四月××日书 记 员  徐 石陈文慧