上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第15624号原告远东国际租赁有限公司，住所地上海市浦东新区世纪大道88号金茂大厦35楼02-04室。法定代表人孔繁星。委托代理人李南京。委托代理人李**。被告湖南翰林文化商务有限公司。法定代表人张勇。原告远东国际租赁有限公司与被告湖南翰林文化商务有限公司（以下至判决主文前简称湖南翰林）及长沙翰林纸业有限公司、张勇、张浩、陈惠、陈思融资租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周士钧担任审判长，与代理审判员徐秋子、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。审理中，原告撤回对长沙翰林纸业有限公司、张勇、张浩、陈惠、陈思的起诉，本院口头裁定予以准许。原告的委托代理人李南京到庭参加了诉讼，被告湖南翰林经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告远东国际租赁有限公司诉称，2013年6月24日，原告与被告湖南翰林签订了《售后回租赁合同》（合同编号：IFELC13D042752-L-01），同日，原告同被告湖南翰林签署了《所有权转让协议》（合同编号：IFELC13D042752-P-01）。原告与被告湖南翰林之间形成融资租赁法律关系，原告为出租人，被告湖南翰林为承租人。被告湖南翰林于2013年9月6日与原告签署了《最高额房地抵押合同》（合同编号为：IFELC13D042752-G-01），将合同项下的抵押物作为抵押财产抵押给原告，并于2013年9月22日办理了抵押登记。根据上述合同约定，被告湖南翰林将其所有的设备出让给原告，原告取得了该设备所有权，并将设备作为租赁物件出租给被告湖南翰林使用。合同约定租赁期间内被告湖南翰林应按月向原告支付租金，共36期租金。如中国人民银行同期贷款利率发生调整的，租金应作相应调整。被告湖南翰林如在租赁期间未按时、足额支付原告任一期租金或合同项下其他应付款项，原告有权解除合同，要求被告湖南翰林赔偿原告所遭受的损失。被告湖南翰林承担原告行使权利所发生的律师费用支出和其他合理支出。根据《最高额房地抵押合同》的约定，被告湖南翰林将抵押物抵押给原告，在最高额抵押范围内对上述所有应付款项的支付向原告提供抵押担保。上述合同签订后，根据租赁合同约定，原告向被告湖南翰林发出了《起租通知书》，起租日为2013年6月27日。租赁期间：2013年6月27日至2016年6月27日。起租后，被告湖南翰林于2014年6月27日支付第13期租金后，至今未支付剩余租金。被告湖南翰林已严重违约。原告认为，被告湖南翰林的违约行为严重侵害了原告的合法权益，遂诉至本院，请求：1、判令解除原告和被告湖南翰林于2013年6月24日签订的编号为IFELC13D042752-L-01的《售后回租赁合同》；2、判令被告湖南翰林返还原告在编号为IFELC13D042752-L-01的《售后回租赁合同》项下的租赁设备（详见附件《租赁物件清单》）；3、判令被告湖南翰林支付原告按全部未付租金数额计算的损失共计人民币6，627，812元和计算至2014年9月15日的逾期付款违约金21，221.18元，以及自2014年9月16日起计算至全部清偿之日止的违约金（以上述损失金额为基数，按每日万分之八计算）；4、判令原告有权就诉请第二项所指的租赁设备与被告湖南翰林协议折价，或者将该设备拍卖、变卖，所得价款用于清偿被告湖南翰林按本诉请第三项所负的债务，如所得价款不足清偿上述债务，则不足部分由被告湖南翰林继续清偿；5、判令原告对抵押合同项下的抵押物享有抵押权，并可与被告湖南翰林协议将抵押物折价，或者申请拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿上述第三项债务；6、判令被告承担本案案件受理费、财产保全申请费等全部诉讼费用。审理中，原告变更诉请第三项为：判令被告湖南翰林支付原告按全部未付租金数额计算的损失6，620，900.36元和计算至2014年12月17日的逾期付款违约金77，162.84元，以及自2014年12月18日起计算至全部清偿之日止的违约金（以1，658，220元为基数，按照每日万分之八计算）。被告湖南翰林未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《售后回租赁合同》（编号为IFELC13D042752-L-01），证明融资租赁合同法律关系成立及违约责任的约定；证据2、《所有权转让协议》（编号为IFELC13D042752-P-01），证明被告湖南翰林将租赁设备的所有权转让给了原告；证据3、租赁设备购买价款支付凭证及发票，证明原告向被告湖南翰林支付了租赁设备价款；证据4、《最高额房地抵押合同》（编号为IFELC13D042752-G-01），证明被告湖南翰林将抵押合同项下的抵押物抵押给原告；证据5、房屋他项权证，证明被告湖南翰林将抵押合同项下的抵押物抵押给原告，并已办理抵押登记；证据6、起租通知书，证明原告依约将起租日及租赁要素通知被告湖南翰林；证据7、应收债权明细表，证明被告湖南翰林未依约支付租金以及应付未付租金的金额。被告湖南翰林未提供任何证据。经审理查明，原告所述属实。另查明，原告与被告湖南翰林签订的《售后回租赁合同》及《所有权转让协议》约定，原告向被告湖南翰林购买租赁设备（详见附件《租赁物件清单》），并回租给被告湖南翰林使用，被告湖南翰林向原告支付租金，租金分36期，每月一次、期初支付，第1期租金由被告湖南翰林在起租日后八个工作日内支付给原告，以后各期租金的租金日为起租日在每月的对应日，直至起租日后第35个月对应于起租日的当日为止；第1-18期每期租金331，644元，第19-36期每期租金331，260.02元，保证金1，000，000元；保证金作为履行合同的保证，不计利息，原告有权以保证金冲抵被告湖南翰林对原告的任何欠款。若被告湖南翰林未按本合同约定支付到期应付租金及其他款项，延迟期间就迟付部分被告湖南翰林向原告支付延迟付款的违约金，违约金按每超过一天为延迟付款金额的万分之八计算。被告湖南翰林与原告签订的《最高额房地抵押合同》，承诺为在2013年9月20日至2017年9月20日期间形成的所有主合同项下需向原告履行的全部债务，在最高债权额限度43，809，000元内以被告湖南翰林名下位于湖南省湘阴县轻工业园区顺天大道与芙蓉大道交汇处西南角的房产（详见附件《抵押物清单》）提供抵押担保。又查明，合同签订后，原告依约支付了设备款。被告湖南翰林支付了第1-13期租金，其余租金未再支付。扣除被告湖南翰林已支付的保证金1，000，000元，截至本案诉状副本送达日2014年12月17日，被告湖南翰林全部未付租金的金额为6，620，900.36元（其中到期未付租金为1，658，220元），因逾期支付租金产生违约金为77，162.84元（按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算）。本院认为，原告与被告湖南翰林签订的《售后回租赁合同》及《所有权转让协议》是当事人的真实意思表示，依法成立融资租赁法律关系，缔约双方理应恪守。原告依约履行了合同义务，被告湖南翰林未按合同约定履行按时给付租金的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权要求解除《售后回租赁合同》，收回、处分租赁物，并由被告湖南翰林支付按未付租金数额计算的损失，故对原告的相应主张本院予以支持。对于违约金的计算方式，《售后回租赁合同》约定“按迟延付款金额的日万分之八计算”，该约定利率过高，本院将其调整为“中国人民银行规定的同期同档贷款利率的四倍”。被告湖南翰林与原告签订的《最高额房地抵押合同》，系其真实意思表示，依法成立有效，缔约各方应予履行，抵押权自登记之日起设立，被告湖南翰林应在约定的最高债权额限度内以抵押财产承担抵押担保责任。被告湖南翰林经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告远东国际租赁有限公司和被告湖南翰林文化商务有限公司于2013年6月24日签订的编号为IFELC13D042752-L-01的《售后回租赁合同》；二、被告湖南翰林文化商务有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告远东国际租赁有限公司在编号为IFELC13D042752-L-01的《售后回租赁合同》项下的租赁设备（详见附件《租赁物件清单》）；三、被告湖南翰林文化商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告远东国际租赁有限公司按未付租金数额计算的损失6，620，900.36元、截至2014年12月17日的逾期付款违约金77，162.84元，以及自2014年12月18日起计算至全部清偿之日止的违约金（以1，658，220元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）；四、原告远东国际租赁有限公司可就上述第二项判决所述的租赁设备与被告湖南翰林文化商务有限公司协议折价，或者将该设备拍卖、变卖，所得价款用于清偿被告湖南翰林文化商务有限公司上述第三项付款义务；如所得价款不足清偿上述债务，则不足部分由被告湖南翰林文化商务有限公司继续清偿，如所得价款超过上述债务，则超过部分归被告湖南翰林文化商务有限公司所有；五、如被告湖南翰林文化商务有限公司届期未履行上述第三项付款义务，原告远东国际租赁有限公司可以与被告湖南翰林文化商务有限公司协议，以被告湖南翰林文化商务有限公司名下位于湖南省湘阴县轻工业园区顺天大道与芙蓉大道交汇处西南角的房产（详见附件《抵押物清单》）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额43，809，000元的范围内优先受偿上述第三项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告湖南翰林文化商务有限公司所有，不足部分由被告湖南翰林文化商务有限公司清偿。案件受理费58，343元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计63，903元（原告已预付），由被告湖南翰林文化商务有限公司负担，被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。附件：租赁物件清单序号名称规格型号序列号数量（台／套）制造商／产地1卷筒平版书刊印刷机BEIREN8880-214壹北人印刷机械股份有限公司／北京2卷筒平版书刊印刷机BEIREN87A-2141壹北人印刷机械股份有限公司／北京3小森对开四色胶印机GL-XXXXXXX壹日本小森株式会社／日本4骑马订联动线LQD10（4＋0）80163壹北人印刷机械股份有限公司／北京5骑马订联动线LQD10（6＋0）手投无壹北人印刷机械股份有限公司／北京6骑马订联动线LQD10（6＋0）双联，手投无壹北人印刷机械股份有限公司／北京7对开双面单色胶印机大洋JS-2104C型120614壹陕西渭南大洋印刷机器有限公司／陕西8对开双面单色胶印机大洋JS-2104C型120613壹陕西渭南大洋印刷机器有限公司／陕西9双面双色平板印刷机Zmb2p294-aIXXXXXXX壹上海紫明印刷机械有限公司／上海10平装胶订自动线ZXJD450／25无壹上海紫光机械有限公司／上海附件：抵押物清单序号房屋所有人座落产权证号1湖南翰林文化商务有限公司湖南省湘阴县轻工业园区顺天大道与芙蓉大道交汇处西南角（湘房权证轻工业字）第ANXXXXXXX号2湖南翰林文化商务有限公司湖南省湘阴县轻工业园区顺天大道与芙蓉大道交汇处西南角（湘房权证轻工业字）第ANXXXXXXX号3湖南翰林文化商务有限公司湖南省湘阴县轻工业园区顺天大道与芙蓉大道交汇处西南角（湘房权证轻工业字）第ANXXXXXXX号4湖南翰林文化商务有限公司湖南省湘阴县轻工业园区顺天大道与芙蓉大道交汇处西南角（湘房权证轻工业字）第ANXXXXXXX号5湖南翰林文化商务有限公司湖南省湘阴县轻工业园区顺天大道与芙蓉大道交汇处西南角（湘房权证轻工业字）第ANXXXXXXX号审 判 长  周士钧代理审判员  徐秋子人民陪审员  乐新祥二〇一五年四月二十七日书 记 员  尚斯佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。