中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民六（商）初字第S2820号原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行。负责人萧玉卿。委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告孙志正。被告贾长红。原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行与被告孙志正、贾长红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员张友根组成合议庭于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼。被告孙志正、贾长红经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。2009年10月23日，被告孙志正与原告签订了《房地产持证抵押贷款合同》一份，合同约定，被告孙志正向原告借款人民币875，000元，贷款年限为24年，自2009年11月13日起至2033年11月12日止，实际放款日和到期日以原告实际发放贷款日为准。贷款年利率为5.94%（系根据相应人民币贷款基准利率确定），并按中国人民银行不时颁布之人民币贷款基准利率浮动。被告孙志正应按月定额还款，被告孙志正须按照合同约定的还款金额和日期，按月向原告支付每期还款金额，或被告孙志正有任何欠款应向原告立即支付，若被告孙志正未按本合同约定支付任何款项或未履行其在本合同项下的任何其他义务、声明、承诺或保证，原告有权立即取消全部贷款，或加收罚息，或要求被告孙志正立即偿还全部欠款，并按约定处分抵押房产；被告孙志正倘有逾期，原告有权要求被告孙志正立即清还合同项下的全部欠款。如被告孙志正未按照原告的要求还清任何欠款，原告有权向被告孙志正加收逾期还款违约金，逾期还款违约金按被告孙志正逾期款额，以合同约定利率上浮30%-50%之利率（取决于原告的决定）计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收，遇法定罚息利率变化，再行调整。合同还约定，被告孙志正以其与被告贾长红共有的房产（以下至判决主文前简称涉案房产）为被告孙志正的上述贷款向原告提供抵押担保。抵押担保范围是合同项下未偿还的一切款项，包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、实际发生的抵押房地产保管费用和其他一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师费代理费等）。被告贾长红在上述合同上签字，同意以上述抵押物用作抵押。涉案房产于2009年10月27日办理了抵押登记。另外，被告贾长红与被告孙志正系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间。2009年11月2日，根据被告孙志正的上述申请，原告按约向被告孙志正发放了该笔贷款。但被告孙志正自2013年12月开始发生逾期行为，自2014年7月开始持续未按约足额偿还贷款。原告于2015年1月8日向被告孙志正、贾长红寄送了律师函，宣布贷款全部提前到期，要求被告孙志正、贾长红立即归还全部贷款本息，但仍未获清偿。原告来院起诉，请求：1、判令被告孙志正、贾长红支付原告借款本金814，331.97元；2、判令被告孙志正、贾长红支付原告截至2014年11月1日的利息7，996.64元、逾期利息596.98元以及自2014年11月2日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息等；3、判令被告孙志正、贾长红支付原告律师费44，146元；4、判令如被告孙志正、贾长红不履行上述还款义务的，原告可与被告孙志正、贾长红协议，以涉案房产予以折价、或者申请以拍卖、变卖该房产的所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告孙志正、贾长红继续清偿；5、判令本案的案件受理费、公告费由被告孙志正、贾长红共同承担。审理中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1、判令被告孙志正、贾长红支付原告借款本金798，547.43元；2、判令被告孙志正、贾长红支付原告截至2015年4月1日的利息46，540.71元、逾期利息2，497.48元以及自2015年4月2日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息等。被告孙志正、贾长红未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《房地产持证抵押贷款合同》，证明原告与被告孙志正之间的借款合同关系，以及原告与被告孙志正、贾长红之间的抵押合同关系；证据2、上海市房地产登记证明（抵押权登记），证明本案抵押房产已经办理了抵押登记，原告为抵押权人；证据3、贷款放款通知函，证明原告按约向被告孙志正履行了放款义务；证据4、结婚证，证明被告贾长红与被告孙志正系夫妻关系，故被告贾长红应对被告孙志正的上述债务承担共同还款责任；证据5、《逾期贷款利息计算表》，证明被告孙志正未按约履行还款义务；证据6、《聘请律师合同》及入账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费；证据7、宣布贷款提前到期律师函，证明原告已按约向被告孙志正、贾长红宣布贷款提前到期。被告孙志正、贾长红未提供证据材料。鉴于被告孙志正、贾长红未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，被告孙志正、贾长红系夫妻，二人于2002年4月16日登记结婚。本院认为，涉案的《房地产持证抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告孙志正未按照约定履行合同义务，已构成违约。原告主张被告孙志正归还欠款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告孙志正与被告贾长红系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告贾长红应承担共同还款责任。涉案房产已经办理抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。被告孙志正、贾长红经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙志正、贾长红应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行借款本金798，547.43元；二、被告孙志正、贾长红应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行截至2015年4月1日的利息46，540.71元、逾期利息2，497.48元；三、被告孙志正、贾长红应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行自2015年4月2日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（以借款本金798，547.43元为基数，逾期利率按照涉案《房地产持证抵押贷款合同》约定的方式计算）；四、被告孙志正、贾长红应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行律师费44，146元；五、若被告孙志正、贾长红未履行上述第一至第四项判决义务，原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行可与被告孙志正、贾长红协议，以房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告孙志正、贾长红所有，不足部分由被告孙志正、贾长红继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12，470元，公告费560元，共计13，030元，由被告孙志正、贾长红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 顾 权代理审判员 张 炜人民陪审员 张友根二〇一五年四月二十三日书 记 员 董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。