福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2015）邵民初字第665号原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司。法定代表人翁其耀，董事长。委托代理人陈永忠，福建欣开元律师事务所律师。被告邵武市汉唐木业有限公司。法定代表人王锐，经理。被告邵武市汇聚木业有限公司。法定代表人吴小樵，经理。被告吴和锋。委托代理人何旭光，福建齐欣律师事务所律师。原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司（以下简称铁诚小额贷款公司）与被告邵武市汉唐木业有限公司（以下简称汉唐木业公司）、邵武市汇聚木业有限公司（以下简称汇聚木业公司）、吴和锋借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铁诚小额贷款公司的委托代理人陈永忠，被告汇聚木业公司的法定代表人吴小樵，被告吴和锋的委托代理人何旭光到庭参加诉讼，被告汉唐木业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告铁诚小额贷款公司诉称，2013年10月21日，原告与被告汉唐木业公司签订抵押借款合同一份。合同约定：①、被告汉唐木业公司向原告借款2，000，000元、期限12个月（即2013年10月21日至2014年10月20日）、借款月利率20‰、还款方式为按月结息到期还本还款法，合同借款金额、时间、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；②、被告汉唐木业公司以其所有的位于邵武市城郊经济开发区2幢1层锅炉房、3幢1层仓库、1层锅炉房和豆制品车间、1层1号厂房、1层2号厂房、1层4号厂房、1层2号车间、1层1号车间房产（房屋所有权证号为：房权证邵武字第20124365号、第20124366号、第20124367号、第20131515号、第20131516号、第20131517号、第20131518号、第20131519号。国有土地使用权证号为邵国用（2012）第03711号、第03712号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续；、抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。2013年10月21日，原告与被告汇聚木业公司签订保证合同书一份，同日被告吴和锋向原告出具不可撤销保证函一份，保证合同及不可撤销保证函约定，被告汇聚木业公司及被告吴和锋为被告汉唐木业公司向原告借款2，000，000元承担连带责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权等一切费用，保证期间至2017年10月20日止。上述合同签订后，原告于2013年10月30日向被告汉唐木业公司发放贷款2，000，000元，但被告汉唐木业公司借款后只归还了2014年1月20日前的利息，此后的利息及借款本金未归还。请求法院判令：1、被告汉唐木业公司支付原告借款本金2，000，000元并支付从2014年1月21日起至本判决确定还款之日止按月利率20‰计算的利息，同时赔偿原告律师代理费损失65，800元；2、原告有权对抵押物优先受偿；3、被告汇聚木业公司、吴和锋对上述债务承连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。被告汉唐木业公司未提出答辩意见。被告汇聚木业公司、吴和锋辩称，其为汉唐木业公司向原告借款2，000，000元提供担保情况属实，但该笔借款的主债务人汉唐木业公司提供了财产作抵押担保，因此，作为保证人只在抵押权人处置抵押物后仍不足清偿的部份承担连带清偿责任。经审理查明：庭审中原告举有5组证据。证据1-1、2013年10月21日原告与被告汉唐木业公司签订的抵押借款合同；1-2、房屋所有权证第20104365号、第20124366号、第20124367号、第20131515号、第20131516号、第20131517号、第20131518号、第20131519号；1-3、邵国用（2012）第03711号、第03712号国有土地使用权证；1-4、邵武字第20134915号《他项权证》。拟证明原告与被告汉唐木业公司建立房产抵押借款合同关系的事实。证据2-1、2013年10月21日，原告与被告汇聚木业公司签订保证合同书一份；2-2、被告吴和锋向原告出具不可撤销保证函一份。拟证明被告汇聚木业公司、吴和锋为被告汉唐木业公司向原告借款2，000，000元，提供连带责任担保的事实。证据3-1、建行转帐凭证；3-2、借款借据。拟证明原告于2013年10月30日向被告汉唐木业公司发放贷款2，000，000元的事实。证据4、委托代理合同及律师代理费发票。拟证明原告为实现债权支付律师代理费65，800元的事实。被告汇聚木业公司、吴和锋对原告所举四组证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。被告汉唐木业公司，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的保证、抵押借款合同关系，证据间能形成证据链证明本案案件事实，且经被告汇聚木业公司、吴和锋质证对证据的“三性”特征均不持异议，本院予以采信。庭审中被告汉唐木业公司、汇聚木业公司、吴和锋未举证。根据上述本院采信的证据及到庭原、被告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2013年10月21日，原告与被告汉唐木业公司签订抵押借款合同一份。合同约定：①、被告汉唐木业公司向原告借款2，000，000元、期限12个月（即2013年10月21日至2014年10月20日）、借款月利率20‰、还款方式为按月结息到期还本还款法，合同借款金额、时间、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；②、被告汉唐木业公司以其所有的位于邵武市城郊经济开发区2幢1层锅炉房、3幢1层仓库、1层锅炉房和豆制品车间、1层1号厂房、1层2号厂房、1层4号厂房、1层2号车间、1层1号车间房产（房屋所有权证号为：房权证邵武字第20124365号、第20124366号、第20124367号、第20131515号、第20131516号、第20131517号、第20131518号、第20131519号。国有土地使用权证号为邵国用（2012）第03711号、第03712号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续；、抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。2013年10月21日，原告与被告汇聚木业公司签订保证合同书一份，同日，被告吴和锋向原告出具不可撤销保证函一份，保证合同及不可撤销保证函约定，被告汇聚木业公司及被告吴和锋为被告汉唐木业公司向原告借款2，000，000元承担连带责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权等一切费用，保证期间至2017年10月20日止。上述合同签订后，原告于2013年10月30日向被告汉唐木业公司发放贷款2，000，000元，但被告汉唐木业公司借款后只归还了2014年1月20日前的利息，此后的利息及借款本金未归还。同时查明，原告为实现本案债权支付代理费65，800元。本院认为，原、被告签订的保证、抵押借款合同，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该保证、抵押借款合同合法有效，对当事人有法律约束力。本案原告已按合同约定履行了贷款发放义务，借款人汉唐木业公司借款后未按合同约定全面履行还款义务，担保人也未按合同约定履行担保还款义务，构成违约，依《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告诉请被告汉唐木业公司返还借款本金及利息，并赔偿原告为实现债权花费的律师费损失的诉请，合法有据，本院予以支持。借款人汉唐木业公司以其所有的车间、厂房设立抵押担保，已办理了抵押登记，原告作为抵押权人依《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，有权要求对抵押物实现优先受偿权。被告汇聚木业公司、吴和锋为被告汉唐木业公司向原告借款2，000，000元提供保证担保，依《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案原、被告未约定债权实现的先后顺序，故原告作为债权人应当先就该物的担保实现债权。综上，本案担保人汇聚木业公司、吴和锋应对抵押物清偿不足部分的债务承担连带清偿责任。依《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告汇聚木业公司、吴和锋承担本案保证责任后，有权向被告汉唐木业公司追偿。被告汉唐木业公司、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《》若干问题的解释第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵武市汉唐木业有限公司应归还原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司借款本金2，000，000元及利息（该利息按月利率20‰从2014年1月21日起计至本判决确定还款之日止），同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费损失65，800元。上述款项于本判决生效后十日内付清；二、若被告邵武市汉唐木业有限公司未按期履行上述还款义务，原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司有权对被告邵武市汉唐木业有限公司所有的位于邵武市城郊经济开发区2幢1层锅炉房、3幢1层仓库、1层锅炉房和豆制品车间、1层1号厂房、1层2号厂房、1层4号厂房、1层2号车间、1层1号车间房产（房屋所有权证号为：房权证邵武字第20124365号、第20124366号、第20124367号、第20131515号、第20131516号、第20131517号、第20131518号、第20131519号。国有土地使用权证号为邵国用（2012）第03711号、第03712号）折价或拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿；三、被告邵武市汇聚木业有限公司、吴和锋对原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司在处置抵押物后仍不足清偿的债务承担连带清偿责任；四、被告邵武市汇聚木业有限公司、吴和锋承担本案保证责任后，有权向被告邵武市汉唐木业有限公司追偿。五、驳回原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26，847元，减半收取13，423.50元，由被告邵武市汉唐木业有限公司、邵武市汇聚木业有限公司、吴和锋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  彭贻华二〇一五年四月十日书记员  蒋长玉本案依据的主要法律条文、执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《》若干问题的解释第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。