济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初1395号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码：913701003068827121。 负责人：李辉，行长。 委托诉讼代理人：钱曰岭（特别授权代理），男，1963年10月25日出生，汉族，该行职工，住济南市历城区。 被告：李文萍，女，1986年10月7日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：张启涛，男，1985年10月5日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：山东圣凯置业有限公司，住所地济南市历下区。统一社会信用代码：91370100751772298X。 法定代表人：薛全刚，董事长。 被告：张凯，男，1980年6月7日出生，汉族，住济南市历下区。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称济南农商行历城支行）与被告李文萍、张启涛、山东圣凯置业有限公司（以下简称山东圣凯置业公司）、张凯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告济南农商行历城支行的委托诉讼代理人钱曰岭到庭参加诉讼。被告李文萍、张启涛、张凯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告山东圣凯置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南农商行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李文萍及其共同还款人张启涛偿还原告贷款本金195万元整及利息292077.47元，本息合计2242077.47元（利息截止2017年12月20日，此后的利息以诉请本金为基数，按《借款合同》约定的标准计算，直到贷款还清之日止）；2.判令被告山东圣凯置业公司名下位于济南市历下区X3-208、3-209、3-210、3-211、3-215、3-216、3-217、3-218、3-219、3-245（房产证号：济对李文萍及其共同还款人张启涛上述借款本息承担抵押担保责任，并对该10套房产或土地享有优先受偿权；3.判令被告张凯对李文萍及其共同还款人张启涛上述借款本息承担连带还款责任；4.判令上述被告向原告支付律师代理费（当庭放弃）；5.本案诉讼费、保全费（当庭放弃）由上述被告承担。事实与理由：2015年3月30日，原告与被告李文萍签订编号为历城联社港沟信用社个借字（2015）年第02006号的《个人借款合同》，合同约定被告李文萍向原告借款人民币195万元整，用于承包工程，借款期限为2015年3月30日至2018年3月29日，合同还对借款利息、担保、双方权利义务、违约责任等进行了明确的约定。同时，原告与被告山东圣凯置业公司（法定代表人：孟某）签订编号为历城联社港沟信用社抵字（2015）年第02006号的《抵押合同》，为被告李文萍提供抵押担保责任，山东圣凯置业公司在2017年3月10日由原法定代表人孟某变更法定代表人为薛全刚，同时原告与被告张凯签订编号为历城联社港沟信用社保字（2015）年第02006号的《保证合同》，为被告李文萍提供连带责任保证担保。2015年3月27日，被告张启涛与港沟信用社签订《贷款责任认同书》，明确约定与借款人李文萍一并承担共同连带还款责任。《个人借款合同》签订后，原告依约根据被告李文萍的用款需求于2015年4月14日向其支付了借款人民币195万元整，到期日为2018年3月26日，贷款期限内按贷款月息7.66667‰执行，贷款逾期还款依据《个人借款合同》第八条第二款之规定按借据载明利率上浮50%执行，由山东圣凯置业公司（法定代表人：孟某，2017年3月10日变更为薛全刚）、张凯对此笔贷款承担连带还款责任。借款人未按照《个人借款合同》第四条4.1-（2）约定按月支付利息，依据《个人借款合同》第八条8.5之约定，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 李文萍、张启涛均缺席，均未作答辩。 山东圣凯置业公司缺席，未作答辩。 张凯缺席，未作答辩。 原告济南农商行历城支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、贷款账户流水明细、《贷款责任认同书》、结婚证复印件、改制文件、房屋所有权证及他项权证。经庭审查证，本院予以确认。本院认定如下事实：2015年3月30日，原告济南农商行历城支行（原济南市历城区农村信用合作联社、贷款人）与被告李文萍（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定以下内容：被告李文萍借款人民币壹佰玖拾伍万元整；借款期限为2015年3月30日至2018年3月29日。借款人在本合同规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。定期结息，按合同约定分期还本还款，即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金。借款人每1个月结息，结息日为末月的20日，借款人需于每一结息日当日付息，如借款本金最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。对于还本周期双方没有约定。本借款提供抵押担保，担保合同另行签订。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 2015年3月30日，原告济南农商行历城支行（原济南市历城区农村信用合作联社）与被告山东圣凯置业公司签订《抵押合同》一份，合同约定：为确保李文萍与济南农商行历城支行签订的《个人借款合同》（主合同）的履行，山东圣凯置业公司愿为因主合同形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权本金为人民币195万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押权的实现：主债权到期，债务人未予清偿的。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押财产为：山东圣凯置业公司所有的坐落于济南市历下区X3-208、3-209、3-210、3-211、3-215、3-216、3-217、3-218、3-219、3-245号房产（房产证号为济抵押合同签订后，双方于2015年4月10日办理了房屋抵押登记，他项权证号为济房他证历字第X号。 同日，原告济南农商行历城支行（原济南市历城区农村信用合作联社）与被告张凯签订《保证合同》一份，约定：被告张凯愿为债权人济南农商行历城支行与债务人李文萍因《个人借款合同》形成的债权提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 上述合同签订后，原告济南农商行历城支行（原济南市历城区农村信用合作联社）于2015年4月14日向被告李文萍发放贷款195万元整。被告李文萍签署贷转存凭证（借款借据）一份，载明：“到期日2018年3月26日，月利率7.66667‰”。借款到期后，被告李文萍未如约履行还款义务。截至2017年12月20日，被告李文萍欠借款本金195万元、利息292077.47元。 另查明，被告张启涛与李文萍系夫妻关系。被告张启涛于2015年3月27日给原告济南农商行历城支行（原济南市历城区农村信用合作联社）出具《贷款责任认同书》一份，承诺与被告李文萍一并对涉案195万元借款承担共同连带还款责任。 本院认为，原告济南农商行历城支行与被告李文萍之间的金融借款合同关系以及原告济南农商行历城支行与被告山东圣凯置业公司之间的抵押合同关系、与被告张凯之间的保证合同关系，均是当事人真实意思表示，合法有效。原告济南农商行历城支行按约向被告李文萍发放贷款后，被告李文萍理应按约偿还借款本息。原告济南农商行历城支行要求被告李文萍偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。因被告李文萍未按约定履行还款义务，构成违约，原告济南农商行历城支行要求按借款利率7.66667‰上浮50%计算逾期还款利息，符合合同约定，本院予以支持。被告张启涛作为被告李文萍的配偶，对李文萍借款一事知悉，并自愿与李文萍承担共同还款责任，故原告济南农商行历城支行要求其承担共同还款责任的诉求，本院予以支持。被告山东圣凯置业公司自愿以其名下房产为被告李文萍的借款提供抵押担保，与原告济南农商行历城支行签订了抵押合同并就抵押物办理了抵押登记，原告济南农商行历城支行的抵押权成立并有效，其要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，涉案抵押权实现后，被告山东圣凯置业公司有权向被告李文萍、张启涛追偿。原告济南农商行历城支行要求被告张凯对涉案借款承担连带责任的诉讼请求，有保证合同为证，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告张凯承担保证责任后，有权向被告李文萍、张启涛追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李文萍、张启涛于本判决生效之日起十日内共同偿还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金195万元； 二、被告李文萍、张启涛于本判决生效之日起十日内共同支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期还款利息292077.47元（截止2017年12月20日）； 三、被告李文萍、张启涛于本判决生效之日起十日内共同支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行以195万元为基数，自2017年12月21日起至被告实际给付之日止，按月利率7.66667‰上浮50%计算的逾期还款利息； 四、原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权对被告山东圣凯置业有限公司名下位于济南市历下区X3-208、3-209、3-210、3-211、3-215、3-216、3-217、3-218、3-219、3-245号房产（房产证号：济并就其价款优先受偿； 五、被告张凯对上述一至三项判决内容承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告李文萍、张启涛追偿； 六、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24837元，由被告李文萍、张启涛、山东圣凯置业有限公司、张凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  赵 静 人民陪审员  王寿莲 人民陪审员  薛 蕾 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  李 璐