新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵七民一终字第52号上诉人（原审原告）郭西萍，女，汉族，1960年5月6日出生，新疆生产建设兵团第七师供销社退休职工。上诉人（原审原告）张金蕾（郭西萍之夫），男，汉族，1957年7月24日出生，新疆生产建设兵团第七师供销社退休职工。委托代理人石建新，奎屯市大众法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司，住所地：新疆伊犁州奎屯市乌苏南街71-14号（农行南侧）。法定代表人代绿林，该公司经理。委托代理人沈建平，新疆弘桥律师事务所律师。委托代理人方丹，该公司会计。被上诉人（原审被告）代国君，男，汉族，1988年4月18日出生，新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司员工。上诉人郭西萍、张金蕾与上诉人新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司（以下简称鑫盛百家公司），被上诉人代国君因居间合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院（2014）奎垦民一初字第427号民事判决，分别向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郭西萍以及上诉人郭西萍、张金蕾的委托代理人石建新，上诉人鑫盛百家公司的委托代理人沈建平、方丹，被上诉人代国君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2012年5月13日，张金蕾、郭西萍（卖方）与鑫盛百家公司（经纪方），第三人雷永杰、李芳（买方）三方签订了《鑫盛百家房地产经纪有限责任公司房屋居间转让合约》一份，合约的主要内容为：“1.买卖双方通过经纪方出售及购买位于奎屯市绿源里小区38栋111号，建筑面积74.55平方米房屋一套；3.该物业转让成交价为：人民币26.6万元；16.三方还约定其他事项：（2）更名费用由卖方承担；（3）房款支付方式为买方于2012年5月13日之前付17万元给卖方，剩余96000元于2012年8月16日之前付于经纪方，经纪方负责更名，更名成功后，由经纪方直接转付卖方；（4）办理土地证费用买卖双方承担一半；（5）鑫盛百家公司负责更名，如更名不成，鑫盛百家公司承担买卖双方的经济损失和法律责任；（7）卖方积极配合鑫盛百家公司办理更名手续……”。后因更名不成，张金蕾、郭西萍与鑫盛百家公司口头约定由鑫盛百家公司为张金蕾、郭西萍办理房产证等相关手续，张金蕾、郭西萍向鑫盛百家公司支付代办费200元，办理房产证等相关费用从买受人支付给张金蕾、郭西萍的房款中扣除。合约签订前，雷永杰、李芳支付给鑫盛百家公司定金9000元，合约签订当天，雷永杰、李芳支付给张金蕾、郭西萍161000元购房款。余款96000元雷永杰、李芳支付给了鑫盛百家公司；后鑫盛百家公司分别于2012年6月27日、2012年5月11日、2012年12月18日、2014年5月16日分四次支付给二原告及其儿子张宁700**元、9000元、6000元、8900元，以上共计付款93900元，尚有11100元购房款未支付给张金蕾、郭西萍。2014年4月28日鑫盛百家公司缴纳奎屯市绿源里小区38栋111号房屋营业税及个人所得税共计8580元。另查明，张金蕾、郭西萍系夫妻关系，张金蕾、郭西萍已将奎屯天北新区七师党校内面积74.55平方米的绿源里小区38栋111室过户给雷永杰、李芳。再查明，张金蕾、郭西萍为此次诉讼支付邮寄送达费161元。原审法院审理认为，张金蕾、郭西萍与鑫盛百家公司、第三人雷永杰、李芳签订的《鑫盛百家房地产经纪有限责任公司房屋居间转让合约》系当事人真实意思表示，该合约成立且生效。合约签订后买方将剩余房款105000元（9000元定金＋96000元房款）支付给了鑫盛百家公司，后鑫盛百家公司陆续向张金蕾、郭西萍支付购房款，对尚余11100元购房款未支付的事实鑫盛百家公司予以认可，且有公司员工代国君出具的收条予以证实，但鑫盛百家公司认为该笔钱是张金蕾、郭西萍委托其办理房屋产权证及房屋过户费用的预付款。现该笔钱已全部用完，其中8580元用于房产过户中替张金蕾、郭西萍缴纳营业税及个人所得税。本案中《鑫盛百家房地产经纪有限责任公司房屋居间转让合约》并未对办理房屋过户手续应缴的相关税费由谁承担作出约定，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条之规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条财产转让所得，应纳个人所得税。因此，本案中郭西萍、张金蕾为营业税及个人所得税的纳税义务人，税费8580元应当由郭西萍、张金蕾承担，应从鑫盛百家未向其支付的11100元购房款中折抵。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于剩余款项2320元（11100元-8580元税费-200元代办费=2320元），因鑫盛百家未提供证据证明其用途，因此该笔款项应当返还郭西萍、张金蕾。故对张金蕾、郭西萍主张的11000元中的2320元，予以支持，对于超出部分不予支持。邮寄送达费161元系张金蕾、郭西萍因本次诉讼产生的实际损失，予以支持。对于张金蕾、郭西萍要求鑫盛百家、代国君返还房款8900元的诉讼请求，因郭西萍已签字确认收到了鑫盛百家公司给付的房款8900元，故对该项请求，不予支持。对于张金蕾、郭西萍要求鑫盛百家、代国君承担绿源里39栋242号房屋过户费707元的诉讼请求，因该费用与本案无关，故对该项诉讼请求，不予支持。对于张金蕾、郭西萍要求代国君承担返还义务的诉讼请求，因代国君系鑫盛百家公司的员工，其出具收条的行为属职务行为，该行为法律后果应由鑫盛百家公司承担，故对张金蕾、郭西萍的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：一、被告鑫盛百家公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭西萍、张金蕾人民币2320元；二、被告鑫盛百家公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭西萍、张金蕾邮寄送达费161元；三、驳回原告郭西萍、张金蕾对被告代国君的诉讼请求；四、驳回原告郭西萍、张金蕾的其他诉讼请求。案件受理费150元（已减半收取，原告郭西萍、张金蕾已交纳），由原告郭西萍、张金蕾负担131.4元，被告鑫盛百家公司负担18.6元（被告鑫盛百家公司于本判决生效后十日内给付原告郭西萍、张金蕾18.6元）。上诉人郭西萍、张金蕾不服原审法院上述判决，向本院提起上诉并就上诉人鑫盛百家公司的上诉请求答辩称：一、鑫盛百家公司在原审庭审中出具了一张交纳8580元的营业税及个人所得税票据，该票据的纳税人名称是雷永杰，在原审开庭时，鑫盛百家公司将雷永杰的名字划去，手写上郭西萍的名字，庭后又找奎屯市地方税务局在票据上盖了公章。对于这样有着明显瑕疵的证据，原审法院予以认定，其错误在于：一是该税金本就应该由雷永杰承担，并将该款已经交付给鑫盛百家公司；二是关于郭西萍应当承担的办理房产转户的费用，已经全额另外交给鑫盛百家公司，双方已经结清，与买受人支付的房款无关。二、原审判决郭西萍承担200元代办费是错误的。代办费200元及所有办证费用，已经由郭西萍于2014年5月16日通过银行转账交到鑫盛百家公司的法定代表人代绿林丈夫李峰名下，而原审判决又错误地让郭西萍承担了此款。综上，恳请二审法院依法撤销原审判决，支持上诉人郭西萍、张金蕾的一审诉讼请求，并由鑫盛百家公司承担本案一、二审诉讼费及邮寄费。上诉人鑫盛百家公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉并就上诉人郭西萍、张金蕾的上诉请求答辩称，鑫盛百家公司在原审庭审中提供了一张替郭西萍、张金蕾补缴土地价款6110.28元的票据，郭西萍、张金蕾也认可并未交纳该款，原审判决未作认定，明显错误。请求二审法院依法撤销原审判决的第一、第二项内容，改判鑫盛百家公司不向郭西萍、张金蕾承担民事责任，并由郭西萍、张金蕾承担本案诉讼费及相关费用。本院经审理查明，二审庭审期间，鑫盛百家公司向本庭出示了奎屯市国土资源局缴款书原件一份，拟证明鑫盛百家公司为郭西萍、张金蕾办理房屋过户及房产证支付城镇居民的土地权属调查费20元、国有土地使用证30元、补缴的土地价款6060.28元，以上共计6110.28元；郭西萍的质证意见为：对该份证据的真实性予以认可，并认可这笔费用不是其缴纳的；本院的认证意见为：鑫盛百家公司向本院提供了该份证据的原件，且有证人李芳证实向鑫盛百家公司交纳了土地价款6110.28元中的3000余元，其余为鑫盛百家公司垫付。结合三方签订的《鑫盛百家房地产经纪有限责任公司房屋居间转让合约》约定：“办理土地证费用买卖双方承担一半”的内容，可以认定鑫盛百家公司替郭西萍、张金蕾补缴土地价款的事实。其余事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为：张金蕾、郭西萍与鑫盛百家公司、第三人雷永杰、李芳签订的《鑫盛百家房地产经纪有限责任公司房屋居间转让合约》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合约，该合约明确约定办理土地证费用由买卖双方各承担一半。从本案查明的事实可以看出，鑫盛百家公司向奎屯市国土资源局补缴土地价款等费用6110.28元，除去买受人李芳交纳的3000余元外，其余款项应认定为鑫盛百家公司替郭西萍、张金蕾补缴的款项。因此，鑫盛百家公司有权利从尚余11100元购房款中扣除。其余观点原审法院所作阐释合理、详尽，本院不再赘述。上诉人张金蕾、郭西萍的上诉请求，无新的事实与法律依据，本院不予支持。上诉人鑫盛百家公司的上诉请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、撤销新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院（2014）奎垦民一初字第427号民事判决；二、驳回上诉人张金蕾、郭西萍的诉讼请求。一审案件受理费150元、二审案件受理费600元，合计750元，由上诉人张金蕾、郭西萍负担。本判决为终审判决。审 判 长  敬 红审 判 员  张 悦代理审判员  李守樱二〇一五年四月十日书 记 员  李 阳