上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）杨民一(民)初字第407号原告范本良。原告王秀英。上列两原告委托代理人王长富，上海市杨浦区五角场法律服务所法律工作者。被告郑黎敏。被告上海金舟物业服务有限公司。法定代表人代建军。委托代理人邱家英。原告范本良、原告王秀英诉被告郑黎敏、被告上海金舟物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄英独任审判，后本案转为合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告范本良、两原告的共同委托代理人王长富，被告上海金舟物业服务有限公司的法定代表人代建军及委托代理人邱家英到庭参加诉讼。被告郑黎敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范本良、原告王秀英诉称，两原告系上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，被告郑黎敏系同楼602室房屋产权人并于2014年9月9日将房屋出售。2014年9月1日上午六时许，污水突然从六楼逐层渗漏至原告卧室客厅的天花板、墙壁、地板，同时污水从原告厨房水斗处喷涌出，使原告家中遭受大面积漏水，家具、家电、地板、墙面、门等财物受损严重。当日经物业检查维修，目前暂未发现渗水现象。同样的情况在2009年也发生了一次，也是下大暴雨的一天。被告郑黎敏将房屋出售给他人，是为逃避赔偿责任。因协商无果，原告诉至法院，要求判令两被告按照责任比例赔偿原告因漏水造成的财产损失人民币(以下所涉币种均为人民币)40,000元。审理中，原告变更诉讼请求要求判令被告郑黎敏赔偿原告因漏水造成的财产损失40,000元(其中：红木大橱门变形无法关上、红木床变形、红木电视机柜整修需10,000元；苹果手机、日立电视机、上广电电视机、海尔立式小3匹空调减值共计8500元；鸭绒被2条、空调丝绒被2条、棉花胎4条、席梦思1只、已洗被套，合计1180元；东房间顶面积3平方米，墙1平方米，西房间顶面积4平方米，墙1平方米，客厅顶、墙面积24平方米，客厅地板受潮24平方米，灶面大理石4000元，含人工费合计29,000元；9月2日至9月4日发生住宿费480元，维修需45天，每天120元，合计5880元)。被告郑黎敏辩称，对物业公司出具的分析报告有异议，不是郑黎敏的原因造成的漏水。被告郑黎敏没有破坏过厨房排水总管，这根水管的维护、检修责任在物业，属于公共部位。在下大暴雨之前，物业公司应当及时检修确保管子是完好的。2014年9月1日早晨下大暴雨，被告也是受害者，自己的房屋也遭受了很大的损失并自费予以修复。被告的确曾经改变过管子的使用性质，但后来物业修复了，就没有再破坏过。对物业拍摄照片的真实性没有异议，但被告房屋是出租的，事发时被告不在场。对原告的赔偿明细不发表意见。原告的卧室有一点漏水，天花板有渗水，没有看见有何物品浸在水里。不申请漏水原因鉴定。综上，不同意原告的诉讼请求。被告上海金舟物业服务有限公司辩称，2014年9月1日上午6点左右接到10号202室报修，维修人员即刻前往查看，发现202室客厅、卧室、卫生间、厨房的地板都是水。经202室反映，水从厨房排水口渗出，涌水量极大，水压也很大，以致无法封堵。维修人员前往3楼查看，发现302室进户门门缝泡水至楼梯间，当即关闭302室进水总阀，再查看402室、502室都讲楼上在漏水，随即到602室查看，发现602室进水严重。经查系602室跃层朝北露台积满水，水从露台门进入楼梯间流入602室，602室积水再往下渗至502室、402室、302室、202室。同时发现10号602室朝北露台墙角有一直径50MM的PVC管被破坏为管口与露台地面等高，而且管口无网罩，该管正是10号202室厨房排水总管的通气口。露台积水正在往202室厨房排水总管的通气口进水，不断再往下排水。露台上到处都是堆物与垃圾，排水孔口处也堆满垃圾，阻碍排水通畅，导致阳台积水排水不畅，水位上涨漫过阳台门槛流进602室。维修人员及时清理露台上的杂物垃圾，逐渐把露台积水排走。2014年5月物业公司清洗屋顶水箱时，10号602室露台厨房排水总管通气口仍完好，管口高出露台200**。同日上午通知10号602室住户及时前来，由物业公司代为先行对该通气口进行了整改，已恢复原样。此次漏水系10号602室露台上的厨房排水总管通气口被破坏，以致强暴雨时屋面大量雨水从该通气口流入，管道用途增加了屋面排水功能，不能及时排出所致。物业公司对本次漏水不存在过错，不应承担赔偿责任。经现场查看，原告家具门合不起来，两个房间和客厅受损程度各不同，事发时在酒店住上一两日正常，装修45天过长。经审理查明，两原告与被告郑黎敏系上、下楼邻居关系。原告王秀英、原告范本良系上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，被告郑黎敏原系上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人并于2014年9月9日将房屋出售给他人。被告上海金舟物业服务有限公司系该小区所属的物业管理公司。2014年9月1日上午6时左右，上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室厨房排水管向外涌出大量的水，致202室房屋大面积积水，同时流入602室的积水逐层渗漏至202室家中。此次漏水系因上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室露台上的厨房排水总管通气口被破坏，以致强暴雨时屋面大量雨水从厨房排水总管通气口流入，造成厨房排水管使用功能发生改变，由于厨房排水总管是不封闭的，不能抗压，无法将大量雨水及时排出，致202室家中进水并造成损失。原告现起诉来院，作如上诉请。另查明，2009年7月30日发生了同样的漏水事件。以上事实由照片、分析报告，民事判决书、当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。审理中，经法院现场查看，原告客厅及两间卧室的天花板顶部及四周墙壁脱落、起壳，卧室内的大橱橱门变形无法关闭，厨房大理石台面爆裂致变形，地板受潮起皮、拱起。原告房屋面积约80平方米，其中客厅面积约28平方米。厨房排水总管位于7楼的露台上，属于602室的专有部位。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案原、被告系同楼上、下邻居关系，因上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室露台上的厨房排水总管通气口被破坏，造成大量雨水从该通气口中流入，无法及时排出从而自原告家中厨房间内的排水口中涌出，进而渗漏至原告房屋所致，故对于原告家中所受损失，被告郑黎敏作为602室业主理应承担赔偿责任。被告郑黎敏认为在下大暴雨之前物业公司应当及时检修确保管子是完好的，而物业公司认为事发前清洗屋顶水箱时，这根厨房排水总管通气口仍完好，管口高出露台200**，本院认为，首先该厨房排水总管位于被告郑黎敏的专有露台上，若一旦发现被破坏郑黎敏应主动联系物业报修，而不是被动等待他人提醒整改；其次经过2009年7月同样的漏水事件，被告郑黎敏理应知晓保护该厨房排水总管通气口畅通及高度的重要性，被告郑黎敏在将房屋出租的情况下，应更加具有审慎注意义务；物业公司在接到报修的第一时间赶至现场妥善处理避免了更大的损失，故物业公司在其责任范围内不存在过错，不应承担赔偿责任；综上，对被告郑黎敏的辩称意见本院不予采信。至于具体的赔偿金额，本院将综合考虑原告房屋的实际受损范围、受损程度、装修折旧、修复时间等因素予以确定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑黎敏应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告范本良、原告王秀英财产损失人民币7500元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币800元，由被告郑黎敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  刘月华代理审判员  黄 英人民陪审员  刘海根二〇一五年四月二十二日书 记 员  戴诗亮附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。