广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初2218号 原告：曾昭南，男，1966年12月1日出生，汉族，住广西壮族自治区北流市。 委托代理人：邓瑞芬，女，1968年1月2日出生，汉族，住广西壮族自治区北流市，系原告妻子。 被告：唐咸平，男，1991年10月3日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 原告曾昭南与被告唐咸平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行审理。原告曾昭南的委托代理人邓瑞芬、被告唐咸平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾昭南向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁关系，判令被告立即清空搬离位于南宁市兴宁区房屋，并将房屋返还原告；2.判令被告支付给原告2018年1月至3月的房屋使用费9000元；3.判令被告从2018年4月1日起支付给原告房屋占用费至实际搬离之日止，按每月3000元计算；4.判令被告支付给原告欠缴房屋使用费所产生的滞纳金，滞纳金从2018年1月1日至2018年3月31日，按每日100元核算，共计9000元；5.判令被告支付给原告从2017年10月8日至2018年3月2日期间所欠缴的水电费731元；6.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告之间于2016年口头约定，由原告将位于南宁市兴宁区房屋出租给被告使用，原、被告双方口头约定了租金，但未约定租赁期限。2017年12月2日以来，原告多次通知被告搬离承租房屋，并告知被告如不搬离，从2018年1月1日起租金将涨至每月3000元。因被告迟迟未搬离，又未交租金，原告为维护合法权益，遂提起本诉，诉请如前。 被告唐咸平辩称：1.被告已经于2018年5月1日从承租房屋中搬离。2.原、被告双方未签订书面租赁合同，但口头约定每月租金为1250元。3.2017年8月开始，被告承租房屋的下水道爆裂，被告要求原告维修下水道但原告不同意，被告自行修整下水道花费了约5000元。4.被告欠缴水电费731元属实。5.被告在向原告承租房屋时向原告缴纳了1500元押金，在本案中被告主张用押金抵扣租金和欠缴的水电费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，认定事实如下： 1.2016年10月16日，原、被告双方口头约定，由原告将位于南宁市兴宁区房屋出租给被告使用。原、被告双方约定租金为每月1250元，房租按照每三个月交一次，被告先向原告交租金后入住。2016年10月16日当天，被告将1500元押金交付给原告，双方约定押金用于抵扣欠缴的租金。除前述事项之外，原、被告就本案租赁事宜再无其他约定。 2.原、被告在本案庭审中一致确认被告向原告支付结清了2017年12月31日之前的全部租金。 3.原告当庭陈述其第2项和第3项诉讼请求所涉房屋使用费均是指租金。 4.在本案庭审中，原、被告双方当庭一致确认被告在涉案租赁房屋内经营和居住，原、被告双方在本案庭审中均自认被告于2018年5月1日已经从涉案租赁房屋中搬走，涉案的口头租赁合同已经于2018年5月1日解除。原告当庭向本院表示不再主张第1项诉讼请求中要求被告搬离承租房屋的诉请。 5.涉案房屋所有权人为原告曾昭南，房屋所有权证为“南兴房桂房证字第××号”。曾昭南与邓瑞芬系夫妻关系。原告曾昭南的妻子邓瑞芬作为原告在本案中的诉讼代理人在诉讼中陈述，原告将涉案房屋出租给被告使用事先经过了邓瑞芬的同意。 6.被告在本案庭审中陈述，承租的房屋下水道出问题，因被告通知原告后原告未维修，被告自行修理下水道支出了必要费用，该事项被告将另案起诉处理。 本院认为:一、关于合同的效力问题。原告与被告就位于南宁市兴宁区房屋口头达成了租赁合意，双方约定原告将自有房屋出租给被告使用，被告向原告支付使用房屋的租金，双方还约定了租金为每月1250元及租金的交付方式。原、被告之间口头达成的租赁合同是双方真实意思表示，并未违反法律法规之规定，属合法有效，本院对此予以确认。 二、关于本案租赁合同的解除问题。原、被告双方在本案庭审中均自认被告于2018年5月1日已经从涉案租赁房屋中搬走，涉案的口头租赁合同已经于2018年5月1日解除，本院据此确认原、被告双方之间的租赁合同于2018年5月1日解除。 三、关于原告主张的租金问题。原、被告双方在本案中均认可双方口头达成租赁协议时约定租金为每月1250元，原、被告均认可被告已经向原告付清2017年12月31日前的房租，且原、被告双方均认可涉案的口头租赁合同已经于2018年5月1日解除，故在2018年5月1日前，原、被告双方仍应受口头租赁合同的约束，被告应按照口头租赁合同约定，按照每月1250元向原告支付房租，因此被告应向原告支付房租5000元。 四、关于原告主张的滞纳金问题。原告未能举证证明就本案租赁事宜与被告约定了滞纳金，且原告在本案庭审中自认本案涉案口头租赁合同除租赁物及租金以外并未有其他约定，因此，原告关于滞纳金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 五、关于原告主张的水电费问题。本案庭审中，原、被告双方一致确认被告欠缴水电费731元，本院对此予以确认。 六、关于被告应向原告履行的金钱债务数额应如何确定的问题。原、被告在达成口头租赁协议后，被告向原告交付了1500元押金，而原、被告在本案庭审中均自认该押金的用途是用于抵扣被告未付的房租。因此，综合前述所论，经抵扣计算，被告应向原告支付的租金及水电费总额应为5000元+731元-1500元=4231元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告曾昭南与被告唐咸平于2016年10月16日针对南宁市兴宁区房屋达成的租赁合同解除； 二、被告唐咸平向原告曾昭南支付租金、水电费共计4231元； 三、驳回原告曾昭南的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费134元，由原告负担108元，被告唐咸平负担26元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  潘俊秀 二〇一八年六月五日 书记员  黄丁鸣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。