杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭下商初字第2668号原告：王永忠。委托代理人：陈微微。被告：杭州财富置业代理有限公司。法定代表人：杜如松。委托代理人：骆俊军。原告王永忠、方利平为与被告杭州财富置业代理有限公司（以下简称财富置业公司）居间合同纠纷一案，于2014年9月25日向本院起诉。本院于同日进行诉前登记，立案号为（2014）杭下立预字第2630号，于2014年11月10日受理本案后，依法由代理审判员刘新玉独任审判。审理过程中，原告方利平申请撤回对被告财富置业公司的起诉，本院依法予以准许。并于2014年11月11日公开开庭进行审理。后案件由简易程序转为普通程序审理，依法组成合议庭，又于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告王永忠的委托代理人陈微微、被告财富置业公司委托代理人骆俊军两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永忠起诉称：2012年11月，原告购买杭州XX房地产开发有限公司开发的位于余杭区闲林镇岸上蓝山公寓青水苑的房屋时，杭州XX房地产开发有限公司的工作人员介绍说，只要签一份合同交纳20000元，购房有优惠活动。原告既然决定购房，就在杭州XX房地产开发有限公司的售楼部交纳20000元。同时杭州XX房地产开发有限公司的工作人员将居间合同文本提供给原告，原告填完自己该填的部分，被告填写部分是空白的。至此，被告作为居间合同的提供者，未出现在签订合同现场，也未提供任何服务，原告一直未见过被告。原告与杭州XX房地产开发有限公司的购房合同在事实上是双方自行洽谈签订的，被告未履行任何合同义务，且原告与杭州XX房地产开发有限公司的购房合同也已经因杭州XX房地产开发有限公司的违约而解除。被告在未付出任何服务时，却收取居间费是不合法的收费行为，应当将居间费退还给原告。2014年8月份，原告多次联系合同上被告的电话，被告拒绝退款。被告未提供任何居间服务而收取居间费的行为违反法律规定，且原告与杭州XX房地产开发有限公司的购房合同已解除，给原告造成了利益损失，依法无权获得居间费。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告返还原告居间费20000元，并支付利息损失（按同期银行贷款利息计算），从支付日起算至实际返还之日；2、被告承担本案的诉讼费用。原告王永忠为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：1、编号152居间合同1份，证明原告和被告签订居间合同。2、浙江省地方税务局通用机打发票1份，证明原告支付居间费20000元给被告的事实。3、童某名片1份，证明原告的所有购房活动一直是与杭州XX房地产开发有限公司的工作人员童某进行的，与被告在购房前及购房后均无关联，并非是由被告促成购房合同的签订。4、编号152超级E金券1份，证明原告缴纳20000元是为了参加开发商的优惠活动，被告只是开发商指定的居间公司，但被告并没有实际履行居间义务。被告财富置业公司称：原告陈述的事实和理由不正确。当时被告带原告到杭州XX房地产开发有限公司开发部，签约过程是由杭州XX房地产开发有限公司完成。被告带看房屋已经完成，应该以房屋买卖合同和结算确认书为准。被告收取20000元的居间费用是合规的。原告与杭州XX房地产开发有限公司之间的合同解除与被告无关，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告财富置业公司向本院提交如下证据：1、《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原告已经与杭州XX房地产开发有限公司正式签订了商品房买卖合同。2、结算确认书1份（复印件），证明原告对被告的居间服务认可，并确认支付居间费。经庭审质证，本院认证如下：对于原告王永忠提交的证据，被告财富置业公司对证据1-2均无异议；证据3真实性、关联性有异议，名片制作方便，对童某是否为杭州XX房地产开发有限公司的员工不清楚；证据4，真实性无异议，是范本。经审核，证据1、2能够证明王永忠与财富置业公司签订居间合同，并支付居间费20000元，且被告财富置业公司均无异议，本院予以确认；证据3无法达到原告王永忠的证明目的，本院不予确认；证据4，被告财富置业公司对真实性不持异议，本院对真实性予以确认。对于被告财富置业公司提交的证据，原告王永忠对证据1，无异议，对证明对象有异议，无法证明该买卖合同是由被告促成的；证据2，是真实的，只能说明原告参加了开发商进行的优惠活动，被告只是优惠活动中指定的收款方，不能证明被告为原告提供了居间义务。经审核，证据1能够证明王永忠、方利平与杭州XX房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，且原告王永忠对真实性无异议，本院予以确认；证据2能够证明王永忠确认将预存的20000元作为服务费支付财富置业公司，且原告王永忠对真实性无异议，本院予以确认。本院经审理，认定事实如下：2012年11月4日，委托人（购房者）王永忠（甲方）与居间人（中介机构）财富置业公司（乙方）签订编号152《居间合同》一份，约定：甲方欲购买新建商品房一套，特委托乙方提供发展商的信息，为甲方与发展商签订商品房销售合同提供居间服务；欲购买房屋的基本情况：房屋坐落集美岸上蓝山项目位于余杭区闲林镇天目山西路南侧；建筑面积和格局130-170方；房屋用途住宅；房屋性质新建商品房；以上为基本意向，最终以甲方实际看中的房屋为准；居间服务自本合同签订之日起至2012年10月31日；居间服务费的支付：本合同签订时，甲方在第三方支付平台开立的甲方预存账户预付大写贰万元作为预存的居间服务费，甲方与乙方介绍的发展商签署购买意向书后，甲方同意将预存的居间服务费转存至乙方指定帐户作为预付给乙方的居间服务费；甲方与乙方介绍的发展商签订商品房销售合同，或签署《结算确认书》后，甲方同意，乙方向甲方开具居间服务费发票，同时第三方支付平台将该笔预付居间服务费支付给乙方，作为正式支付乙方的居间服务费；在居间服务期限内，甲方未能与乙方介绍的发展商签订商品房销售合同时，则在甲方提出申请之日起7天内，第三方支付平台将甲方已预付的居间服务费按原支付路径全部无息退还甲方；甲方的权利义务：甲方根据乙方通知参观房屋；在乙方的斡旋下及时与开发商签署商品房销售合同以及结算确认书；甲方不得私下与发展商签订商品房销售合同；就乙方完成居间服务事项，甲方按照本合同约定支付居间服务费；乙方的权利义务：乙方应当根据甲方要求代为寻找发展商，挑选合适的房屋；乙方提前通知并带领甲方参观房屋；乙方应当代为审查发展商及房源的基本情况，并向甲方如实提供发展商及房源及销售的信息；乙方应为甲方提供订约的媒介服务；撮合甲方与开发商签署商品房销售合同；等等。王永忠通过银行账户转账20000元至第三方支付平台。上述合同签订当天，王永忠作为购房者出具结算确认书，载明：“本人已确定购买集美·岸上蓝山项目，房号：青水苑X-X-XXXX，并拟与发展商杭州XX房地产开发有限公司签署商品房销售合同，现确认已领用电子凭单及编号为20121104125108051761的E金券，用以享受购房优惠。本人同意：组织方指示第三方支付平台将本人在该平台账户中的贰万元预存款转入杭州财富置业代理有限公司指定的账户，作为向该公司支付的服务费。”2012年11月22日，财富置业公司向王永忠开具居间服务费发票，金额为20000元。另查明，杭州XX房地产开发有限公司销售策划中心出具编号152超级E金券，载明：“集美·岸上蓝山6、7、9号楼，交贰万元，享受单价6650元／㎡起。有效期：2012年11月4日至2012年11月4日”。王永忠确认领用超级E金券并与方利平作为买受人与出卖人杭州XX房地产开发有限公司签订编号2012预1046991《浙江省商品房买卖合同》，购买杭州市余杭区闲林镇岸上蓝山公寓青水苑X幢X单元XXXX室，后双方解除该商品房买卖合同。本院认为，王永忠与财富置业公司签订涉案《居间合同》、以及王永忠出具的结算确认书，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认有效。根据我国合同法的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据案涉《居间合同》之约定，财富置业公司向王永忠应当提供的居间服务事项包括代为寻找发展商、挑选合适的房屋、带领甲方参观房屋、代为审查并提供发展商及房源的基本情况、提供订约的媒介服务、撮合签署商品房销售合同等服务。在本案中，财富置业公司就其履行居间服务的具体事项未能提交证据予以证明，但因王永忠与欣新房地产公司已经签订商品房买卖合同，并已出具结算确认书，结合到房产中介服务的现实情况。本院酌情对财富置业公司应当收取的居间服务费用调整至13000元，确定应返还居间费7000元。关于利息损失，本院酌情不再予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杭州财富置业代理有限公司于本判决生效后十日内返还原告王永忠居间服务费7000元；二、驳回原告王永忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告王永忠负担195元、被告杭州财富置业代理有限公司负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 长  金 宁代理审判员  刘新玉人民陪审员  张 帏二〇一五年四月十七日代书 记员  赵中华