伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0627民初4304号 原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行。 负责人：鞠某某。 委托诉讼代理人：王某某。 被告：周某某。 被告：鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司。 法定代表人：郝某某。 原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告周某某、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2017年9月12日向本院起诉，本院于当日立案受理，于2017年9月27日经被告周某某申请中止审理，后于2018年6月27日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人王某某、被告周某某到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告周某某立即偿还原告剩余贷款本金人民币259124.42元，及支付自2016年9月20日起至2017年8月30日止的利息13157.46元、逾期罚息1490.75元、逾期复利554.7元，及自2017年8月31日起至实际偿还贷款本金之日止的罚息（按合同约定利率的150%）；2、请求依法判令被告周某某所位于东胜区×××抵押房屋拍卖、变卖的价款由原告优先受偿；3、请求依法判令被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司对上述贷款本金及利息、罚息、复利承担连带偿还责任；4、请求依法判令被告承担本案的诉讼费、律师费等其他原告为实现债权所产生的费用。事实和理由：原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告周某某、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司于2012年7月10日签订中信银行个人购房借款合同，合同约定：“被告周某某贷款金额为人民币39万元，贷款期限为120个月，利率执行浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮10%计算，即月利率为6.004‰，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。”被告周某某为保证此笔借款如期偿还，自愿将其所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××（房屋预告登记证号：蒙房预鄂尔多斯字第×××号）房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司对该笔贷款提供连带责任保证。双方签订借款合同后，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2012年7月16日向被告周某某发放贷款39万元。被告自2016年9月20日起开始陆续逾期。截至2017年8月30日，被告周某某尚欠原告借款本金259124.42元及利息13157.46元、逾期罚息1490.75元、逾期复利554.7元。 被告周某某辩称，对第一项诉讼请求中金额不清楚；对第二项诉讼请求不同意原告享有优先受偿权；对第四项诉讼请求希望由原告承担；其与被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司因房屋房屋问题一直在诉讼中，鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司至今未将房屋钥匙交付，现无法使用房屋，无力偿还借款，请求原告减免罚息、复利部分；鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司在2016年才拿到竣工验收资格证，但其从2012年8月20日就开始偿还借款，其认为银行存在违规操作，在手续不全的情况下就发放贷款，原告存在过错。 被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司未作答辩。 原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况： 第一组证据：被告周某某的身份证、户口本、无婚姻登记记录证明，被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司营业执照、企业信用信息公示报告等，证明被告的身份信息； 第二组证据：中信银行个人购房借款合同一份，证明被告借款用途、借款金额、借款期限、借款利率、逾期罚息适用利率及保证人为鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司，担保方式、担保期限等事实； 第三组证据：个人借款凭证一份、委托扣划款授权书一份，证明原告按合同约定将借款发放给周某某，并按照约定将该笔借款支付给被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司的事实； 第四组证据：商品房买卖合同一份、预购商品房抵押权预告登记表一份，证明原告对被告周某某所有的位于东胜区×××号房（房屋预告登记证号：蒙房预鄂尔多斯字第×××号）房屋享有抵押权的事实； 第五组证据：违约证明一份、借记卡交易明细清单一份、还款计划执行情况表一份，证明被告周某某从2016年9月20日起开始违约，截止2017年8月30日尚欠原告借款本金259124.42元、利息13157.46元、罚息1490.75元、复利554.7元的事实。 被告周某某质证对第一至第四组证据真实性及证明问题均认可无异议，对第五组证据中利息、罚息、复利的计算方法不清楚。被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司未到庭质证，也未提交证据。 被告周某某向本院提交鄂尔多斯市东胜区人民法院（2017）内0602民初5751号民事判决书一份，证明其与鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司因房屋问题在诉讼中，一审判决说明鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司在2016年才拿到竣工验收资格证，银行在手续不全的情况下发放贷款，存在过错。 原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行质证对证据的真实性认可，对证明问题不认可，银行在发放贷款之前进行过审查，被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司当时对其开发的上东阳光小区五证齐全，银行才给发放贷款，银行对此并不存在过错。 经审查，原告提交的五组证据及被告周某某提交的民事判决书符合证据的真实性、合法性、关联性，故对以上证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的中信银行个人购房借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告周某某未按合同约定履行义务，属违约行为，故对原告要求被告周某某返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的中信银行个人购房借款合同中约定，“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、贷款人实现债权和担保权而发生的费用（包括担不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）”。故原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司在本案中对被告周某某的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告周某某追偿。 对于原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告周某某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周某某自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金259124.42元，并支付截至2017年8月30日积欠利息13157.46元、罚息1490.75元、复利554.7元； 二、被告周某某向原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2017年8月31日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同约定利率的150％计算）； 三、被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告周某某追偿，被告周某某应于被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。 案件受理费5400元，减半收取2700元，由被告周某某、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 吴婧 二〇一八年六月二十七日 法官助理 闫茜 书 记 员 高娜