山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁0281民初8948号 原告：王一，男，汉族，1985年2月21日生，住胶州市。 委托诉讼代理人:李启浙，山东康元律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王志香，山东康元律师事务所律师。 被告：周桂芳，女，汉族，1970年11月8日生，住胶州市。 被告：胶州市乐当家房产信息服务部北京路店，住所地胶州市北京路时代国际**网点，注册号370281600386907. 经营者：纪程睦。 委托诉讼代理人：宋业山，男，汉族，1972年11月25日生，住胶州市，系被告处法务工作者。 原告王一与被告周桂芳、胶州市乐当家房产信息服务部北京路店（以下简称“乐当家北京路店”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王一及其委托诉讼代理人李启浙、王志香、被告周桂芳、被告胶州市乐当家房产信息服务部北京路店的委托诉讼代理人宋业山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王一向本院提出诉讼请求：1.判令被告周桂芳双倍返还原告购房定金60000元及损失10000元；4.诉讼费用由被告周桂芳承担。事实和理由：2017年3月11日原被告签订房屋买卖协议，当日原告支付被告3万元作为购房定金，但被告一直不履行合同，合同约定若被告违约则双倍返还购房定金，故原告提出上述所请。 被告周桂芳辩称，我一直要卖这个房子且一直等着用钱，催了原告很多次，为了卖这个房子我也搬了家发生了很多损失，是被告一直不给钱，原告交的定金我也一直没收，没交给我。 被告乐当家北京路店辩称，原告所诉属实，乐当家作为居间人已完成原被告委托的合同项，不存在违约行为，不应承担违约责任，请求法院依法驳回对被告乐当家的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1.房屋买卖协议一份，证明原被告2017年3月11日签订房产买卖协议，双方达成合意，合同约定3月20日前双方提供贷款材料并签字，贷款审批成功后十五个工作日内办理完房产过户手续，首付款在过户当日付清；2.贷款审批通知书，证明原告贷款已于2017年4月28日审批通过，贷款人系原告的妻子张雪梅，进一步证明原告履行了房屋买卖合同中的义务；3.房屋所有权证一份，房权证胶私字第××号，证明房屋所有权人为本案被告，至今未办理房屋过户手续。 被告周桂芳发表如下质证意见：证据1真实性没有异议，但是原告实际是3月22日才让我们去办理的贷款手续，因为原告是第三套房，后来因为政策问题办不了贷款，我们去房产要了号，房产不给批办。证据2系复印件未加盖银行公章，不予认可。证据3没有异议，房产证原件至今还在乐当家。 被告乐当家北京路店发表如下质证意见：证据1真实性没有异议，证明乐当家居间成功；证据2真实性没有异议，属实；证据3没有异议。 被告周桂芳围绕其抗辩意见提交如下证据：1.搬家公司出具的证明以及收据一份，证明被告为了履行合同搬了家，积极配合为卖这个房子；2.个人还款凭证以及相关的撤压证明、房产证代管收据，证明被告还清了房屋贷款，为了不影响给原告过户，我们借了钱把贷款还清，也是积极履行了合同，也把房产证交给了中介保管；3.告知函，被告告知乐当家和原告，催促他们尽快履行合同；4.微信聊天记录打印件四张，证明我们约定了时间到服务大厅交割以及给付房款的时间，逾期交不上房款我们的协议就终止，且给我们造成的损失由原告承担；5.录音两份，分别系5月8日和5月13日，证明原被告协商好16号付钱办理过户，但是后来原告没有按期履行。 原告发表如下质证意见：对证据1真实性没有异议，但是合同约定的是付清全款后再履行腾房义务，被告提前履行支出的费用应当由被告自己承担；对证据2真实性不认可，即便是真实的，也是被告应尽的义务；对证据3真实性没有异议，告知函改变了房屋买卖协议的付款方式，协议约定的是定金加首付款加银行贷款，没有约定付全款，被告违反房屋买卖协议的约定将付款方式改为付全款，是一种严重的违约行为；对证据4中给原告发送的微信真实性予以认可，但是其中也是让原告准备好购房全款，这种告知和声明是单方无效的，没有经过合同双方修改同意，应当按照原协议履行，不是发送给原告的微信，原告不清楚，但也与原协议内容不一致，都是被告在毁约，不履行双方签订的房屋买卖合同。对证据5真实性没有异议，被告说要求原告交款没有说是交全款还是首付款，根据我方提供的证据被告是要求交全款，但是合同约定的是办理过户手续的当日交首付款，合同义务的先后履行顺序，被告有先履行义务，然后原告支付首付款。录音的内容体现了被告要求原告支付全款，原告不同意，故不能证明原告存在违约行为。相反被告属于严重违约。另外，关于录音时间，被告是在2017年5月4日以书面形式通知乐当家要求支付全款，很明显这个录音就是被告要求原告支付全款，是一种严重违约行为，导致了合同的目的不能实现。 被告乐当家北京路店发表如下质证意见：对证据1-3真实性没有异议，对证据4真实性没有异议，但对待证事实有异议，从内容来看，乐当家一直在努力协调协议的履行，但被告微信内容已经脱离协议的约定。 根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：甲方周桂芳与乙方王一、丙方（中介方）乐当家北京路店于2017年3月11日签订房产买卖协议，约定原告购买被告周桂芳位于胶州市户房屋，价款777000元，协议第三条约定“……付款方式为分期付款，合同签订当日乙方（即原告王一）支付30000元为购房定金，自双方签字之日，视为甲方（即被告周桂芳）已收到乙方定金，甲方不再另行出具收条。房屋购房款将通过以下方式支付：定金加首付款加银行借款”，协议第四条约定“……甲乙双方约定于2017年3月20日前提供贷款材料并签字，并约定于贷款审批成功后15个工作日内办理完房屋的产权过户手续，首付款在过户当日付清……”，协议第六条约定“此合同签订后，若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，若乙方违约，甲方有权拒付乙方购房定金，作为乙方的违约赔偿金，违约方需承担由于本次交易给守约方造成的所有经济损失”。合同签订当日原告支付定金30000元在乐当家北京路店处保管。合同签订后，被告将房屋权属证书交给乐当家北京路店代为保管，将涉案房屋贷款还清并办理了撤押手续。2017年4月28日，原告贷款审批成功。被告周桂芳向被告乐当家北京路店发送告知函一份，落款日期为2017年5月4日，表明已于4月18日将房屋腾出但迟迟未收到房款，并有如下内容“……自今日起三天内，把房款全额付清，否则，原协议作废”。2017年5月8日和5月13日，原告与被告周桂芳两次通话记录，内容就房屋买卖协议的房款问题进行协商。2017年5月15日，被告周桂芳向原告王一发短信，内容为“郑重提醒：按照我们的约定，再过两天就是协议履行日，请准备好购房全款，我们在行政服务大厅交割。如果5月16日17点整我仍然没收到房款，我们之间的购房协议将全面终止，由此造成的损失由贵方承担”。2017年5月24日，被告周桂芳向乐当家北京路店相关工作人员发送微信，内容为“乐当家贵经理：购房协议签订以来，由于贵方不能承诺房款到账期限，导致房屋迟迟不能与购买方过户，我也不能收到购买方的首付款……请两日内答复我，否则我们之前的协议作废，我将自行处置该套房产。周桂芳”。 本院认为，本案的焦点为原告是否存在违约行为。在被告乐当家北京路店作为中介方主持下，原告王一与被告周桂芳签订了房屋买卖协议，约定贷款审批成功后15个工作日内办理完房屋的产权过户手续，首付款在过户当日付清，2017年4月28日，原告贷款手续审批成功，但被告周桂芳提交的证据显示2017年5月4日开始其要求原告三天内支付购房全款，系其单方面变更房屋买卖协议，并未经过原告同意。被告周桂芳提交的与原告王一5月13日的录音中有如下内容“周：……我都让到这样了叫嫩签个附加协议你都还不敢签，你说我能把那个房产证过户给你吗？”，附加协议的签订并未在主合同中有所约定，该录音也表明是被告周桂芳不同意过户，而双方房屋买卖协议明确约定是过户当日付清首付款。虽房屋买卖协议中并未约定履行合同的最后期限，但就3月11日签订房屋买卖协议的时间来看，即便4月28日原告的贷款手续未审批成功或者未通知被告周桂芳，5月上旬亦尚在买方需要部分贷款履行房屋买卖合同的合理期限内，被告周桂芳即便前期做了履行合同的充分准备，未经相对方同意单方更改合同条款系无效要约。原告签订合同当日交付定金30000元在乐当家北京路店处保管，房屋买卖协议约定“合同签订当日乙方支付30000元为购房定金，自双方签字之日，视为甲方已收到乙方定金，甲方不再另行出具收条”，故本院视为被告周桂芳对上述情形均已知晓并同意。综上，原告不存在违约行为，被告周桂芳单方解除合同根据房屋买卖协议的约定应当双倍返还购房定金。 原告主张的损失10000元，因未提交相应证据予以证明，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第一百三十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告周桂芳双倍返还原告王一定金60000元，其中30000元由被告胶州市乐当家房产信息服务部北京路店支付给原告王一，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告王一的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，由被告周桂芳负担1329元，原告王一负担221元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  纪光辉 审 判 员  王晓晖 人民陪审员  徐雨宁 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  乔 飞