巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0802民初1615号 原告：巴彦淖尔市某铝塑制品有限公司。住所地：巴彦淖尔市临河区。法定代表人杨某某，经理。 被告：王某，女，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。公民身份号码XXX。 被告：彭某某，男，汉族，系被告王某的丈夫，现住址同上。公民身份号码XXX。 委托代理人王某某，男，汉族，系被告王某的父亲，现住内蒙古自治区临河区。公民身份号码XXX。 委托代理人王某某，男，汉族，系王某的姑父，现住内蒙古自治区乌拉特前旗。公民身份号码XXX。 原告巴彦淖尔市某铝塑制品有限公司（以下简称某铝塑制品公司）与被告王某、彭某某所有权确认纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告某铝塑制品公司法定代表人杨某某，被告王某及其委托诉讼代理人王某某、王某某到庭参加诉讼，被告彭某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告某铝塑制品公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认某花园小区A区某房屋所有权归某铝塑制品有限公司所有，并将该房屋钥匙及相关交房资料物归原主。事实和理由：2012年9月15日，原告某铝塑制品公司与某房地产开发有限公司签署了某花园《门窗施工合同书》。合同签订后，原告按合同约定将所有门窗安装完毕。某房地产开发公司于2015年6月19日将某花园小区某住宅楼用于抵顶50%工程款，双方签署了《商品房买卖合同》。由于房屋不能及时出售，当时做工程需要资金，所以原告将房屋网签在被告王某和彭某某名下。以被告彭某某的住房公积金向中国农业银行贷款450000元用以安装某花园小区B5#、B6#、B7－B10#、A12#、A13#楼的全部玻璃，原告每月按时还款，后由于资金缺乏还款中断。现被告王某、彭某某在原告不知情的情况下，以个人名义将该房屋领走，将房屋占为已有，严重损害了原告的合法权益。 原告针对其诉讼请求，提供以下证据： 1.2012年9月15日某房地产公司与某铝塑制品有限公司签订的《门窗施工合同》及2013年8月10日签订的《不锈钢门窗施工补充合同》。举证意图：某铝塑制品有限公司给某房地产公司安装门窗，某公司给原告抵顶工程款1057493元。 2.2015年6月18日《商品房签署审批单》。举证意图：某公司将某花园小区房屋抵顶给某铝塑制品有限公司。 3.2015年6月19日王某与某房地产公司签订的《商品房买卖合同》。举证意图：某花园小区某房屋经我同意开在王某和彭某某名下。 4.2015年6月，王某与彭某某与中国农业银行八一街支行签订的《同意抵押房产承诺书》。举证意图：王某以彭某某的住房公积金贷款450000元用于做工程，贷款打入某公司帐户，某公司又将贷款450000元转到杨某某个人帐户。 5.2015年8月7日中国建设银行流水明细单。举证意图：用彭某某住房公积金贷款450000元，某公司通过建设银行转入原告法定代表人杨某某卡内250000元。 6.2015年8月22日河套农商行流水明细单。举证意图：某公司通过河套农商银行转入原告法定代表人杨某某卡内200000元。 被告王某辩称，涉案房屋是王某与彭某某共同购买，王某在买房期间，杨某某帮忙办理的手续，所购房屋交了60%的预付款560000元，该款王某分两次付清。用彭某某的住房公积金向中国银行贷款450000元，王某去办理的网签手续。某房地产公司一房二卖，原告应起诉某房地产公司，与王某无关，应驳回原告诉讼请求。 被告王某举证如下： 王某和彭某某身份证。 2.2015年6月19日王某、彭某某与某房地产公司签订的《房屋买卖合同》。 举证意图：王某、彭某某从某公司购买某花园小区A区房屋。 3.巴彦淖尔市住房公积金个人贷款委托划款书。 举证意图：王某用彭某某公积金从中国银行贷款450000元，汇入某公司建设银行帐户，用途是购房。 4.某公司出具的不动产发票。 举证意图：某公司收到王某和彭某某的购房款300000元和260000元。 5.住房贷款担保票据。举证意图：王某贷款支出担保费2700元。 6.某公司出具的房屋产权登记费和面积补差费收据。举证意图：王某交付了涉案房屋的房屋产权登记费和面积补差费。 7.某房地产公司售楼部交付给王某涉案房屋钥匙。 8.2017年5月10日，某房地产开发公司出具的水费、电费、取暖费收据。 9.2012年9月15日某房地产公司与某铝塑制品有限公司签订的《门窗施工合同》及2013年8月10日签订的《不锈钢门窗施工补充合同》。举证意图：某房地产公司与杨某某有560000元门窗工程款，杨某某同意用某公司抵顶的工程款560000元抵顶王某向某公司的购房款。 10.2015年7月3日某铝塑制品有限公司给某公司出具证明信。举证意图：证明某铝塑制品有限公司法定代表人杨某某同意用工程款给王某抵顶购房预收款560000元。 11.中国工商银行、河套农商行借记卡帐户明细清单。举证意图：王某支付560000元房款款项来历。 12.王某持有的工商银行、包商银行及中国银行卡。举证意图：证明王某从上述卡内取出现金，并且王某向其姐王某借款100000元、从婆家借款50000元、向刘某某借款150000元、向巩某借款100000元、从工商银行卡内分批取款90000元、自有70000元。 被告彭某某未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年9月15日，某房地产开发有限公司作为发包方与承包方某铝塑制品有限公司签订门窗施工合同，又于2013年8月10日签订不锈钢门窗施工补充合同。2015年6月18日，某房地产开发有限公司以某小区住宅楼抵顶欠某铝塑制品有限公司工程款1057493元，某铝塑制品有限公司法定代表人杨某某出具了收到房屋抵顶工程款的收条。经原告某铝塑制品有限公司的法定代表人杨某某同意，该顶账房网签于王某。某房地产开发有限公司出具商品房签署审批单，签署内容：“姓名（王某）杨某某，房号A11－1－701，面积210.74平米，单价5018元，总价1057493元，签署原因：此房为某公司顶给杨某某的顶账房，现网签予王某，以后不再变名。”2015年6月19日，王某与某公司签订商品房买卖合同（合同编号XXX），内容为：“出卖人（甲方）某房地产开发有限公司，买受人（乙方）王某、彭某某，商品房座落：巴彦淖尔市临河区某住宅，建筑面积210.74平方米，每平方米价格4800元，总价款1011552元。付款方式：乙方采用按揭方式付款，于2015年6月19日前一次性存入商品房首付款511552元，另贷款50万元，买受人必须在签订本合同5日内将贷款资料送交相关部门并积极配合办理贷款相关手续，否则视为买受人逾期付款。落款处有甲方某房地产开发有限公司印章，乙方王某签字”。2015年7月8日某房地产开发公司给王某出具不动产统一发票两张，共交房款561552元。王某用其丈夫彭某某的住房公积金向中国银行申请贷款450000元，该住房贷款由中国银行转入某房地产公司账户又转入杨某某个人账户，450000元由杨某某使用。王某并交纳了该房的贷款担保费、产权登记费、面积补差费、预交了水费、电费、取暖费等上述费用。 上述事实，有原告提供的门窗施工合同、商品房签署审批单、商品房买卖合同、中国建设银行、河套农商行流水明细单及被告提供的商品房买卖合同、不动产交易发票及交纳贷款担保费、产权登记费、面积补差费、预交的水费、电费、取暖费票据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋系某房地产开发有限公司抵顶欠某铝塑制品公司工程款的顶账房，该房由某房地产开发公司出具签署审批单，经原告法定代表人杨某某同意，将该房网签于王某名下，王某并与某房地产公司签订了商品房买卖合同，并持有某房地产公司出具的购房款56万元不动产交易发票。王某辩称分两次交付原告首付款560000元，杨某某将不动产交易发票等手续交付于王某。杨某某不认可收到此款，但本应由其保管的不动产发票如何到了王某手中，杨某某不能作出合理解释。另外，王某用彭某某住房公积金贷款450000元，已转入杨某某个人账户并由其使用。该房系某房地产公司抵顶给某铝塑制品有限公司的房屋，该房应由某铝塑制品有限公司控制管理，至于如何网签于王某，原告应该是知情的。杨某某陈述：“为了用该房办理贷款才网签到王某名下，以及王某如何拿到不动产交易发票和房屋钥匙自己并不知情”等陈述有悖常理。原告某铝塑制品有限公司仅凭在本案中的陈述理由及相关证据，请求依法确认涉案房屋的所有权归其所有证据不足，其诉讼请求不应予支持。原、被告之间针对房款或有其它经济纠纷，应另案诉讼。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下： 驳回原告巴彦淖尔市某铝塑制品有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告巴彦淖尔市某铝塑制品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  张学枚 二〇一八年六月十二日 书记员  宫雪峰 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。