上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民三(民)初字第1703号原告解皋凤，女，住辽宁省。原告解皋林，男，住湖北省。原告解皋志，男，住湖北省。原告解皋凤、解皋林、解皋志共同委托代理人解皋扬，年籍同下。原告解皋仪，女，住上海市。原告解皋扬，男，住上海市。原告解皋达，男，住上海市。原告解皋仪、解皋扬、解皋达共同委托代理人王永奎，上海申邦律师事务所律师。被告花木兰，女，住上海市。委托代理人余丹，上海勤周律师事务所律师。委托代理人孙鹤，上海上华律师事务所律师。原告解皋凤、解皋林、解皋志、解皋仪、解皋扬、解皋达诉被告花木兰共有权确认纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，先由审判员朱爱东独任审判，后依法组成合议庭审理，于2015年11月2日、2015年12月2日两次公开开庭进行了审理。原告解皋仪、解皋扬(同时作为解皋凤、解皋林、解皋志的委托代理人)、解皋达及其共同代理人王永奎、被告花木兰的委托代理人余丹和孙鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解皋凤、解皋林、解皋志、解皋仪、解皋扬、解皋达诉称，六原告与案外人解某某系同胞兄弟姐妹，被告系案外人解某某之妻，两人于2012年10月结婚。解某某于2015年3月被确诊为肝癌，被告考虑到无力负担巨大的治疗费用，故要求原告签订家庭协议(以下简称“协议”)，协议对解某某的生前与身后事务作出安排，约定解某某的医疗费用由其医保承担，超出部分原、被告双方共同承担，另约定解某某所有的位于上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉讼房屋”)按市场价值为准，其中50%归被告所有，另50%归六原告所有。涉讼房屋系解某某拆迁分得，被拆除的是原告父母的老房子，系解某某的婚前财产。协议签订后，六原告履行了照顾解某某，协助被告妥善处理解某某的后事等事项，并协助被告办理了涉讼房屋的产权变更登记手续，但被告在产权变更登记后，无视家庭协议的存在，拒不履行双方于2015年3月31日签订的家庭协议。原告认为，原、被告于2015年3月31日签订的书面协议，其性质为家庭协议，该协议虽签订时有瑕疵，但依据《合同法》第五十一条之规定，被告在订立合同后取得处分权的，该合同合法有效，且该家庭协议不存在胁迫和欺诈情形，被告应履行合同承诺，为此原告提起诉讼，请求判令：1、依法确认六原告对上海市北渔路XXX弄XXX号XXX室房屋享有50%的产权份额；2、被告协助六原告办理上址房屋的产权变更登记手续。为证明自己的主张，原告提供如下证据：解某某常住人口信息，证明其因疾病死亡，户口被注销。解某某父母户籍证明，证明解某某父母情况及死亡时间。3月份北渔路房屋产权信息，证明涉讼房屋系解某某所有，并系其婚前财产。家庭协议一份，证明原、被告对解某某生前及身后事务作出安排。8月北渔路房屋产权信息，证明被告通过继承方式，在六原告的协助下于8月份取得涉讼房屋产权。委托书，证明该家庭协议由原告解皋仪、解皋扬、解皋达委托原告解皋达签订。借条，证明六原告按协议约定，支出费用。解某某生病期间医疗费用票据14份、交通单据，证明六原告按协议约定，支出费用。被告花木兰辩称，原、被告双方于2015年3月31日签订了家庭协议，该协议非被告自愿签订，六原告胁迫被告称若不签署协议，则将病情告知案外人解某某，被告迫于无奈签订。虽然2015年8月被告取得涉讼房屋的产权后协议生效，但其根本性质是赠与合同。涉讼房屋系案外人解某某婚前个人出资购买，属于其个人财产。2015年4月12日，案外人解某某将被告名字加入涉讼房屋。同年5月，案外人解某某去世，被告作为唯一继承人，取得涉讼房屋的所有产权，与六原告无关，并且家庭协议约定的相关费用，六原告并未支付过。被告取得涉讼房屋的所有权后，为顾及六原告，欲将涉讼房屋出售后分给六原告部分财产，但六原告一直来威胁被告，并在被告已将涉讼房屋出售给第三人之后申请法院查封该房屋，致使被告对第三人违约，涉讼房屋出售失败。根据合同法第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产前可以撤销该赠与行为，故不同意原告的诉讼请求。为证明自己的主张，被告提供如下证据：出售合同、协议书，证明北渔路房屋是解某某个人财产，在3月31日签订家庭协议时，产权还是属于解某某。产权登记申请书，证明被告在2015年4月12日获得涉讼房屋50%的产权。公证书，证明被告继承了涉讼房屋另外50%的产权。医疗、丧葬、墓地等发票，证明解某某从医疗到后事处理均由被告承担，其中医疗费及丧葬费部分都是由解某某个人医疗和丧葬抚恤金支付。转账凭证，证明被告在今年9月归还了解皋达处理丧葬的借款。收入支出明细，证明六原告支出的费用都是亲戚朋友给的礼金。经审理查明，六原告与案外人解某某系同胞兄弟姐妹，被告系解某某之妻。2011年8月，解某某通过公房售后的方式，取得涉讼房屋的产权。解某某与被告于2012年10月结婚。2015年3月31日，原告(乙方)、被告(甲方)鉴于解某某被确诊为肝癌晚期，为患者的情绪着想双方暂时隐瞒其对病情知情，签订一份协议，协议约定：1、患者在治病期间产生的医疗费用，由他本人医保费用支出，其他部份共同承担；2、关于解某某后事，双方决定约北渔路XXX弄XXX号XXX室房产按市场价值为准，其中50%归甲方所有，另50%归乙方所有(税后)；3、关于解某某目前生活用品及家具、汽车所有一切财产由花木兰负责处理，乙方不得干涉；4、关于解某某后事费用指大礼落葬，有他本人抚恤金支出，不足部分共同承担；5、关于解某某墓地等费用，甲乙双方共同承担可在房价中扣除，墓地为中等价格，今后上坟各自承担；6选择墓地由双方共同协商，尊重甲方意见，选择上海。签定本协议其主要目的是为了今后产生不必要的经济纠纷和矛盾。口说无凭，特立此协议，双方签字同意作为法律依据、解某某所有写的遗嘱无效，以此书面协议为效。甲乙双方各执一份，签字按手印后即生效。协议甲方见证人处有被告两名亲属的签名。2015年4月12日，被告作为解某某的配偶，与解某某共同申请在涉讼房屋产权证上加名，涉讼房屋产权变更登记为被告和解某某共同共有。2015年5月18日，解某某病逝。被告继承了解某某的遗产。2015年7月24日，涉讼房屋的产权变更登记至被告一人名下。涉讼房屋建筑面积41.32平方米，房屋用途为居住。2015年5月18日，被告向解皋达借款20,000元。2015年5月19日，被告向解皋达借款1,600元2015年9月24日，被告归还原告解皋达借款21,600元。原告将亲戚朋友的礼金，存入解某某账户，并用该账户的钱款购买药品、支付医院费用，包括被告至交易中心加名的费用，原告将上述收入、支出制作了详细清单。上述事实有常住人口信息、户籍证明、房屋产权信息、委托书、借条、票据、出售合同、协议书、产权登记申请书、公证书、发票、转账凭证、收入支出明细及双方当事人的陈述等证据为证，上述证据经庭审审核无误,本院予以采信。由于双方当事人未达成一致意见，致本案调解不成。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中原、被告双方在案外人解某某生病期间未认可签订的家庭协议，对案外人解某某的个人财产进行处分，因当时被告并未取得涉讼房屋的所有权，因此该处分行为系无权处分，但事后被告通过案外人解某某的赠与和继承取得了涉讼房屋的所有权，故该协议有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。被告主张其在六原告的胁迫下签订家庭协议，但并未提交相应证据予以证明，且协议签订时有被告方亲友作为见证人，故对上述主张，本院不予支持。被告主张双方签订的协议系赠与合同性质，但依据相关法律规定，赠与合同为单务合同，受赠与人无义务负担。协议中约定了六原告亦负有相关义务，故对被告上述主张，本院不予支持。六原告作为解某某的兄弟姐妹，对解某某不负有法定的赡养、抚养或扶养义务，被告要求原告负担的是其法定义务之外的义务，同时以即将获得的财产作为对价，该协议并非赠与，也无权随时撤销。原告协议签订后，履行了照顾解某某的义务，也对所有收入、支出制作了清单，由于解某某病发到过世时间较短，并未出现大量自费支出的钱款，该情形在双方签订协议时均无法预料，被告也不能因原告负担费用不高而拒绝履行协议。因该协议系原、被告双方的真实意思表示，并未违反法律法规禁止性规定，合法有效，故对六原告提出的继续履行诉请，本院予以支持。据此，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室房屋50%的产权份额归原告解皋凤、解皋林、解皋志、解皋仪、解皋扬、解皋达所有；被告花木兰应于本判决生效之日起十日内协助原告解皋凤、解皋林、解皋志、解皋仪、解皋扬、解皋达办理上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续。财产保全费人民币5,000元，由被告花木兰负担。案件受理费人民币16,950元，由原告解皋凤、解皋林、解皋志、解皋仪、解皋扬、解皋达负担人民币8,475元，由被告花木兰负担人民币8,475元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱爱东代理审判员  李 冬人民陪审员  朱劲松二〇一五年十二月二十五日书 记 员  王秉磊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。