内蒙古自治区克什克腾旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0425民初1586号 原告：中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。 法定代表人：李德华，处长。 委托诉讼代理人：刘凤林，男，1962年8月24日出生，汉族，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处员工，住内蒙古赤峰市林西县林西镇。 委托诉讼代理人：李鑫，内蒙古大川律师事务所律师。 被告：李**，男，1949年10月8日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区赤峰市克什克腾旗。 被告：朝格扎布，男，57岁，蒙古族，个体，住内蒙古自治区赤峰市克什克腾旗。 委托诉讼代理人：李**，男，1949年10月8日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区赤峰市克什克腾旗。 被告：毛丽民，男，1976年8月27日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区赤峰市克什克腾旗。 委托诉讼代理人：李**，男，1949年10月8日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区赤峰市克什克腾旗。 第三人：克什克腾旗建国粮油购销有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市克什克腾旗经棚镇。 法定代表人：李**，该公司总经理。 原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处（以下简称沈阳军区赤峰房管处）诉被告李**、朝格扎布、毛丽民租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳军区赤峰房管处的委托代理人刘凤林、尹凤午（于2017年5月6日解除代理关系）与被告朝格扎布、毛丽民委托代理人即被告李**到庭参加诉讼。2018年6月11日，原告申请追加案外人克什克腾旗建国粮油购销有限责任公司（以下简称建国粮油公司）为本案第三人。2018年6月22日，本案再次开庭审理，原告沈阳军区赤峰房管处的委托代理人李鑫与被告朝格扎布、毛丽民委托代理人、第三人建国粮油公司法定代表人即被告李**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告沈阳军区赤峰房管处向本院提出诉讼请求：1.判令被告李**、朝格扎布、毛丽民腾出租赁、占有原告位于克什克腾旗经棚镇解放路的场地及地上房屋；2.判令三被告自2016年1月1日起按每月416元的租金标准支付占有使用费至实际腾出时止；3.判令三被告承担本案的诉讼费用。后原告增加诉讼请求，要求第三人建国粮油公司一并腾出涉案房地产并与三被告共同支付占有使用费。事实与理由：2014年12月15日，原告与被告李**签订了《军队房地产租赁合同》，原告将其所有的位于内蒙古赤峰市克什克腾旗经棚镇解放街的房地产（坐落号为沈蒙字第6825号，场地面积为700平方米）出租给被告李**仓储使用，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，年租金为5000元，合同签订后，李**将上述租金给付原告。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（军发[2016]58号），要求全面停止开展对外有偿服务合同，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。在合同期满后，被告并未腾出租赁房地产，原告根据中央军委的上述《通知》及上级指示要求，于2016年5月28日向被告李**送达了收回房产的书面通知，但被告李**仍未将租赁房地产交付原告。另外，原告发现被告李**未征得其同意，将租赁房地产转租于被告朝格扎布、毛丽民占有使用至今。此外，被告李**又以建国粮油公司名义在涉案房地产上进行经营活动。据此，原告依据上述《通知》及双方租赁合同期限届满的事实诉至法院并提出上述诉求。 被告李**辩称，1、原告所诉与事实不符。事实是经原、被告双方同意，1998年3月原告将其所有的位于赤峰市克什克腾旗经棚镇解放街的坐落号为沈蒙字第6825号、面积为700平方米的场地出租给李**仓储使用，实际原告租给被告地产1452平方米，年租金800元。经原告批准同意，被告李**在1998年新建米面加工车间307.8平方米，新建办公室82.11平方米。按当时价格计算，李**投资30余万元。以上原告批准建筑仓储和米面加工车间，按原告的管理规定，是原告触犯了自己的管理规定，给被告造成的经济损失应由原告承担。2.2000年6月克旗人民政府城建部门与房产所给被告李**办理克旗经棚第6890号房权证，房权证办在李**名下，米面加工车间307.8平方米，新建办公室82.11平方米。为扩大公司业务，建国粮油公司法定代表人李**在2003年8月申请将上述房产所有权人变更为建国粮油公司。2003年经原告批准，建国粮油公司在原建的基础上又新建加工车间307.8平方米，原粮库442平方米，车库21.6平方米。被告取得的克旗经棚第6890号房权证是克旗人民政府颁发的，合法有效。3.2005年克旗建国粮油公司分别在克旗信用联社、城郊信用分社和联社营业部抵押借款50万元，现本息已达80万元。4.原告地产租赁合同无效，一是因为原告租给被告地产面积，合同上是700平方米，而被告房产证上注明的是1452平方米，合同数据与实际租赁数据不一致；二是被告初始租赁原告的是地产，没有加工车间与办公室、库房、车库；三是原告的地产租赁合同是2015年的，已过期。现请求人民法院依法裁判，同时请求原告对被告因建造房屋造成的经济损失按克旗城镇拆迁政策给予赔偿。 被告朝格扎布辩称，本案与我无关，因我租的房屋是克旗建国粮油公司的房屋，租赁期限为5年，从2015年4月1日至2020年3月31日，租期还有3年。 被告毛丽民辩称，本案与我无关，因我租的房屋是克旗建国粮油公司的房屋，租赁期限为3年，合同期限到2017年12月31日。 第三人建国粮油公司的陈述意见与被告李**的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对各方当事人提交的证据综合认定如下： 原告沈阳军区赤峰房管处提交的其单位法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，能够证明原告的诉讼主体资格，本院对上述证据予以采信；原告提交的《土地使用权证》复印件两份、证明一份，能够证明涉案土地自1993年8月1日起即属于原告享有土地使用权的军事设施用地，本院对该组证据予以采信；原告提交的《军队房地产租赁合同》及交费单据复印件各一份，能够证明原告将其所有的涉案场地出租给被告李**，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，且李**已将上述期间的租赁费全额缴纳的事实，本院对原告提交的上述证据予以采信；原告提交的2016年2月16日中国共产党中央军事委员会下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》、原告向被告送达的《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》及张贴照片各一份，能够证明原告已经在被告所承租的场地及地上房屋处张贴了收回租赁房屋的通知，要求限期腾房，但被告至今未腾出房屋的事实，本院对该组证据予以采信；原告提交的《最高人民法院关于做好为军队和武警部队全面停止有偿服务提供司法保障工作的通知》、赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤民一终字第130号民事判决书及（2016）内04民终896号民事判决书复印件各一份，经核实与网上公开公布的内容相一致，本院对原告提交的该组证据的真实性予以采信；原告提交的克什克腾旗人民法院（2018）内0425行初5号行政判决书，被告及第三人对该份判决书的真实性无异议，本院对其真实性予以采信。 被告李**、第三人建国粮油公司向本院提交建国粮油公司营业执照、房权证、内蒙古自治区房地产权属登记簿各一份（复印件），与本院依法在克什克腾旗房产管理所调取的涉案房屋及周边情况档案记载一致，能够证明被告李**在承租原告的涉案场地上建设了房屋，且办理了房屋所有权证，后又将该处房产变更登记在建国粮油公司名下，本院对上述证据的真实性予以采信。 被告李**提交的其与原告所签军队房地产租赁合同及其与被告朝格扎布签订的房屋租赁合同，能够证明其承租了原告的涉案场地，并将承租的部分涉案场地及地上房屋出租给了被告朝格扎布，本院对该组证据的真实性予以采信。 根据上述采信的证据及当事人庭审陈述，本院审理查明如下事实：2000年以前，沈阳军区赤峰房管处将其所有的位于内蒙古赤峰市克什克腾旗经棚镇解放街坐落号为沈蒙字第6825号的场地（面积为700平方米）出租给被告李**仓储使用，双方每年签订一次租赁合同，直至2014年12月15日，原告与被告李**再次签订《军队房地产租赁合同》，约定租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，年租金为5000元。合同签订后，李**将上述租金给付原告。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（军发[2016]58号），要求全面停止开展对外有偿服务合同，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。在合同期满后，被告并未腾出租赁房屋，原告根据中央军委的上述《通知》及上级指示要求，于2016年5月28日向被告李**送达了收回房产的书面通知，但被告李**仍未将租赁房屋交付原告。在承租期间，被告李**将租赁房屋转租于被告朝格扎布、毛丽民占有使用至今。被告李**在承租原告涉案场地期间，于2000年4月在上述场地上建筑房屋并取得克什克腾旗人民政府颁发的房屋所有权证，2003年，李**将上述房屋所有权转移登记在第三人建国粮油公司名下。现该房屋仍由建国粮油公司占有使用。 本院认为，原告沈阳军区赤峰房管处与被告李**签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定的租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日，后双方未继续签订租赁合同，但被告继续占有使用涉案租赁房屋及场地，应视为该合同变更为不定期租赁合同，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。又根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，以及原告与被告李**之间所签的租赁合同约定“承租人不得擅自将房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方（即原告沈阳军区赤峰房管处）书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施”，本案中，被告李**将其承租的涉案房屋及场地擅自转租给被告朝格扎布、毛丽民，违反了其与原告之间租赁合同的约定，而原告于2016年5月28日向李**发出了限期收回房地产的通知，要求被告李**腾出房屋及场地，2017年3月22日，原告又以被告李**及被告朝格扎布、毛丽民为共同被告向本院提起诉讼，要求腾出涉案场地及房屋，应视为解除合同的通知已经到达承租人，且至今已满足合理期限，租赁合同应予解除，三被告应将涉案房屋及场地腾出并交还原告，同时被告李**应参照其与原告之前所签订的《军队房地产租赁合同》约定的标准支付房屋及场地的占有使用费，故原告要求被告李**按照每月416元的标准支付占有使用费至实际腾出房屋及场地之日止的诉讼请求，本院予以支持。又因与原告签订租赁合同的系被告李**，合同具有相对性，故涉案租赁费应由被告李**向原告支付，故本院对原告要求被告朝格扎布、毛丽民、第三人建国粮油公司给付占用期间使用费的诉讼请求不予支持。 关于第三人建国粮油公司是否应承担腾出房屋及场地的问题，虽然建国粮油公司取得了涉案场地上的房屋所有权证，但根据《中华人民共和国合同法》第二百五十条规定，“出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权人归出租人。”本案中，涉案房屋原登记的所有权人系被告李**，原告与被告李**在租赁合同中明确约定，“承租人不得擅自在承租的场地上新建建筑物，确需新建的，须向出租人提供建设方案，按规定报经军队主管部门批准并由出租人书面同意后实施，费用由承租人自理，权属归出租人所有，租赁期届满或解除合同时，须完好无偿地移交给出租人。”根据该约定，被告李**所建房屋的实际所有权人应为原告沈阳军区赤峰房管处，而被告李**未经原告许可，即将该房屋所有权申请登记在自己名下，又未经原告许可将房屋产权申请变更登记在第三人建国粮油公司名下，损害了原告的合法权益，李**的该登记及转移登记行为不能对抗原告，而建国粮油公司虽然取得了涉案房屋所有权证，但因其自成立之日起的法定代表人即为被告李**，其应知晓原告与被告李**之间的租赁合同期限届满后关于房产所有权的归属约定，故第三人持有的该房屋所有权证亦不能对抗原告，且原告于2018年6月11日将建国粮油公司追加为第三人并已要求收回上述房地产，第三人建国粮油公司应予配合，故本院对原告要求第三人建国粮油公司腾出涉案房地产的诉讼请求予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百五十条之规定，判决如下： 一、被告李**、朝格扎布、毛丽民、第三人克什克腾旗建国粮油购销有限责任公司于本判决生效后十日内腾出其所租赁、占有的原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的位于内蒙古赤峰市克什克腾旗经棚镇解放路的场地及房屋（坐落号：沈蒙字第6825号）； 二、被告李**于本判决生效后十日内向原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付涉案房屋及场地占有使用费（自2016年1月1日起按每月416元的标准支付至腾出场地及房屋之日止）； 三、驳回原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告李**负担。 如不服本判决可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。 审判员  樊志敏 二〇一八年六月二十六日 书记员  李元慧