苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2014）相商初字第01193号原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和街道华元路780号。负责人戚晓钧，行长。委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。委托代理人李要东。被告沈荣祥。被告陈建琴。被告沈利。原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称建设银行相城支行）诉被告沈荣祥、陈建琴、沈利金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法向被告沈荣祥、陈建琴、沈利公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书。本案依法组成由审判员严林生担任审判长并主审、代理审判员余琼琼、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告建设银行相城支行委托代理人王福林、李要东到庭参加诉讼，被告沈荣祥、陈建琴、沈利经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建设银行相城支行诉称，2012年8月，被告沈荣祥、陈建琴签署《中国建设银行个人助业借款合同》，由原告向其提供循环支用的借款额度人民币140万元，额度有效期自2012年8月31日至2014年8月31日。同月，被告沈荣祥、陈建琴及被告沈利分别与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，并分别以房屋（苏州市西叶家弄9号4幢×××室与苏州市南浩花园10幢×××室）提供最高额抵押担保并办理抵押登记手续，被告沈利还签署了抵押贷款担保书，承诺对被告沈荣祥、陈建琴的借款承担连带还款责任。8月，被告沈荣祥、陈建琴填写了“中国建设银行个人助业借款支用单”申请支用借款140万元，借款期限12个月；8月31日，原告按约发放贷款，后被告于2013年8月27日结清了该笔贷款。2013年8月，被告沈荣祥、陈建琴再次填写“中国建设银行个人助业借款支用单”，向原告申请贷款140万元，借款期限从2013年8月29日至2014年8月29日，8月29日，原告再次按其申请款项如数发放贷款。现借款于2014年8月29日已经到期，但是三被告并未还本付息，至2014年10月24日，结欠贷款本金1398900元、欠息35045.37元（欠息暂算至2014年10月24日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）。现请求法院依法判令：1、被告沈荣祥、陈建琴、沈利连带清偿原告贷款本金1398900元，欠息（包括利息、罚息、复利）35045.37元，共计1433945.37元（欠息暂算至2014年10月24日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、三被告承担原告为实现债权所支出的律师费75158元；3、三被告连带承担本案诉讼费用；4、原告有权就以上债权对被告沈荣祥、陈建琴所抵押房屋（苏州市西叶家弄9号4幢×××室）和被告沈利所抵押房屋（苏州市南浩花园10幢×××室）享有优先受偿权。在审理中，原告将要求被告沈荣祥、陈建琴、沈利连带清偿原告贷款本金1398900元，欠息35045.37元的诉讼请求变更为要求被告沈荣祥、陈建琴、沈利归还借款本金1393900元，利息112617.81元，罚息4076.53元，合计人民币1510594.34元（截至2015年4月7日止），并明确自2015年4月8日起至实际清偿之日止的借款利息，以本金1393900元及利息112617.81元之和为基数，在执行利率基础上加收50%。被告沈荣祥、陈建琴、沈利未应诉答辩。经审理查明以下事实：一、借款合同。2012年8月，原告建设银行相城支行（为贷款人·甲方）与被告沈荣祥、陈建琴（为借款人·乙方）签订的《中国建设银行个人助业借款合同》一份。合同所涉主要条款约定：1、贷款金额为人民币140万元，借款期限为2012年8月31日至2014年8月31日；2、贷款利率，本合同项下循环支用方式下的单笔利率可采用固定利率、浮动利率或其他利率方式，以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准，即本案采用固定利率，起息日利率水平上上浮35%，逾期贷款的罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，按月付息分期还本法，还本计划为每月还本不低于100元；3、费用承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。二、抵押合同。2012年8月，原告建设银行相城支行（为抵押权人·甲方）分别与被告沈荣祥、陈建琴、沈利（为抵押人·乙方）签订的《个人助业借款最高额抵押合同》二份，该合同首部约定“为保障乙方担保债权的实现，甲方愿意为主合同项下形成的债务提供最高额抵押担保”。合同所涉本案主要条款约定：1、抵押物分别为苏州市姑苏区西叶家弄9号4幢×××室房屋和苏州市姑苏区南浩花园10幢×××室房屋，抵押金额分别为50万元和90万元；2、抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以扩由此产生的利息（含复利、罚息）违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等）债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3、债务人不履行主合同项下的债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权行使抵押权利。上述合同签订后，被告沈荣祥、陈建琴将所抵押的房屋（房屋所有权证号：苏房权证市区字第××××××）进行了抵押登记，抵押债权数额为50万元，他项权证号为苏房他证市区字第××××号；被告沈利将所抵押的房屋（房屋所有权证号：苏房权证市区字第×××××）进行了抵押登记，抵押债权数额为90万元，他项权证号为苏房他证市区字第×××××号。被告沈利在与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》的同时，向原告出具《抵押贷款担保书》，并注明“担保人确认对借款方的借款负有经济上和法律上的连带责任，担保方愿意为借款方承担还本付息的责任，否则贵行有权将抵押财产按规定的程序拍卖，并以拍卖所得优先弥补贵行的全部损失”。三、放款与催讨。上述合同签订后，被告沈荣祥、陈建琴向原告出具《个人助业借款支用单》，要求原告按合同约定发放贷款140万元，原告核准了被告沈荣祥、陈建琴申请。2012年8月31日，原告根据被告沈荣祥出具的《个人助业借款支用单》要求，将140万元转入苏州市荣祥钣金有限公司账户（账号为32×××56）。该款被告沈荣祥、陈建琴已于2013年8月27日将借款及利息全部归还给了原告。被告沈荣祥、陈建琴归还上述款项后，又向原告出具《助业借款支用单》，该借款支用单确定：借款金额为人民币140万元，借款期限为12个月，即2013年8月29日至2014年8月29日，借款利率为固定利率，即起息日基准利率水平上上浮35%，逾期贷款的罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。原告根据被告沈荣祥、陈建琴出具的《助业借款支用单》要求，将140万元转入江苏瑞泉建设发展有限公司账户（账号为11×××10）。被告沈荣祥、陈建琴借得款项后，自借款之日起已归还本金1100元及部分利息。借款到期后，被告沈荣祥、陈建琴未能按合同约定归还借款，原告提起诉讼后，被告沈荣祥、陈建琴于2015年3月10日归还了本金5000元，至2014年4月7日（开庭之日），被告沈荣祥、陈建琴结欠原告借款本金1393900元，利息112617.81元，罚息4076.53元，合计人民币1510594.34元。另，原告为实现债权委托律师进行诉讼，与律师事务所签订了聘请律师合同，该合同约定本案律师代理费为人民币75158元。上述事实，由原告提供的个人助业借款合同一份、个人助业借款最高额抵押合同二份、房屋他项权证二份、抵押贷款担保书一份、个人助业借款支用单、贷款支付凭证二份、银行对账单及结清单各二份、聘请律师合同及支付凭证、律师费发票各一份及庭审笔录予以证实。本院认为，原告建设银行相城支行与被告沈荣祥、陈建琴之间签订的个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同，与被告沈利签订的个人助业借款最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律，应认定为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告沈荣祥、陈建琴未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告沈荣祥、陈建琴立即归还全部本息。原告要求被告沈荣祥、陈建琴还借款本金1393900元、利息112617.81元、罚息4076.53元（计算至2015年4月7日止）、实现债权的律师费用75158元，以及自2015年4月8日起至实际清偿之日止的借款利息（以本金1393900元及利息112617.81元之和为基数，在执行利率基础上加收50%计算）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告沈荣祥、陈建琴将苏州市姑苏区西叶家弄9号4幢×××室房产作为抵押物，并办理了相关登记手续，原告享有在设定抵押权人民币50万元内优先受偿权，原告的该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告沈利作为被告沈荣祥、陈建琴向原告借款的抵押保证人，并将苏州市姑苏区南浩花园10幢502室房产作为抵押物，并办理了相关登记手续，原告享有在设定抵押权人民币90万元内优先受偿权，原告的该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。至于原告要求被告沈利承担共同还款责任的诉讼请求，本院审核认为，被告沈利与原告签订的个人助业借款最高额抵押合同中的抵押物清单所列之财产设定最高额抵押为人民币90万元，被告沈利系抵押担保人，其应当在所设定的抵押范围内承担民事责任，故原告要求被告沈利承担共同还款责任缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。被告沈荣祥、陈建琴、沈利经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈荣祥、陈建琴应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行借款本金1393900元，利息112617.81元，罚息4076.53元（计算至2015年4月7日止），合计人民币1510594.34元。同时被告沈荣祥、陈建琴还应按合同约定偿付原告自2015年4月8日起至实际清偿之日止的逾期还款利息，以本金1393900元及利息112617.81元之和为基数，在执行利率（同期贷款利率基础上上浮35%）基础上加收50%计算。二、被告沈荣祥、陈建琴应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币75158元。三、被告沈荣祥、陈建琴不履行上述付款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告沈荣祥、陈建琴所设定的抵押物（苏州市姑苏区西叶家弄9号4幢×××室）折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权人民币50万元范围内享有优先受偿的权利。四、被告沈荣祥、陈建琴不履行上述付款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告沈利所设定的抵押物（苏州市姑苏区南浩花园10幢×××室）折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权人民币90万元范围内享有优先受偿的权利。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行要求被告沈利承担共同还款责任之诉讼请求。案件受理费收取为24364元，公告费600元，合计诉讼费人民币24964元，由被告沈荣祥、陈建琴、沈利共同负担（此款已由原告预交，本院不再退还，被告负担部分在履行上述还款义务时一并给付原告）。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，账号10×××99）。审 判 长  严林生代理审判员  余琼琼人民陪审员  邱玉芳二〇一五年四月十五日书 记 员  邓 菲附录：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。