湖南省吉首市人民法院民 事 裁 定 书（2015）吉民立字第48号起诉人金某某。委托代理人张吉敏，湖南省吉首市民众法律服务所法律工作者，一般代理。2015年11月10日，本院收到起诉人金某某的起诉状，诉称：起诉人与某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）于2011年7月13日签订了《商品房买卖合同》，约定某某公司将其位于吉首市环城路50号某某中港花园商品房架空层B栋110号车库（面积为28.88平方米）出售给起诉人，起诉人向某某公司支付房款及税费等共计87209元。同年7月某某公司将车库交付起诉人使用至今。之后，由于某某公司的法定代表人滕某某因偷漏税案被追究刑事责任，产权登记手续至今未予办理。2015年6月起诉人向吉首市人民法院起诉要求某某公司履行合同并办理产权变更登记手续。在诉讼过程中得知：起诉人购买的车库因滕某某2011年尚欠蒋某某借款230万元，某某公司将车库抵押给了蒋某某。因逾期未偿还借款，蒋某某将滕某某与某某公司作为共同被告向吉首市人民法院提起诉讼，并在诉讼中双方达成了将包括起诉人车库在内的价值共计500余万元的架空层及车库未经评估、拍卖和变卖程序，低价作抵滕某某欠蒋某某的借款及利息262.2万元的协议，该协议已经吉首市人民法院（2012）吉民初字第622号民事调解书确认。同年7月30日，经吉首市人民法院执行已将某某公司所有的中港花园共计59套车库未经评估、拍卖和变卖程序直接变更登记给蒋某某名下。蒋某某已变卖了16套所得价款为1243771元，除去59套车库办证费和所有开支，蒋某某纯收入634886元。尚余43套按已卖均价计算可得收入380余万元，远远超出滕某某所欠蒋某某的债务，属于以明显不合理价格低价处理财产损害其他债权人利益的不法行为。认为（2012）吉民初字第622号民事调解书以合法形式确认了双方恶意处理债务的行为，该调解书存在错误，严重损害了起诉人的合法权益。现该调解书已生效，该案诉讼过程中，因不能归责于起诉人的事由未参加诉讼。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条及相关司法解释规定提起诉讼，请求：1、撤销吉首市人民法院（2012）吉民初字第622号民事调解书；2、判令被告某某公司履行与原告签订的《商品房买卖合同》，并办理过户登记手续；3本案的诉讼费由被告承担。被起诉人滕某某及某某公司在收到起诉状后提出的书面意见认为，一、起诉人金某某要求撤销吉首市人民法院（2012）吉民初字第622号民事调解书的诉请成立，但不是滕某某及某某公司与蒋某某合伙低价处理，而是因为协议执行时滕某某被刑事拘留关押在州看守所。原与蒋某某签订抵押合同时，因公司办事人员失误，没有将金某某已购买的车库清理出来，一起办理了抵押。之后，滕某某要求蒋某某去看守所与其协商，蒋某某未去。二、滕某某及某某公司愿意配合办理过户登记手续。被起诉人蒋某某在收到起诉状后提出的书面意见认为，起诉人金某某要求撤销（2012）吉民初字第622号民事调解书没有事实和法律依据，要求履行商品房买卖合同并办理过户登记手续更是无稽之谈。此诉讼纯属无理取闹，是在浪费国家司法资源，法院应当裁定不予受理。理由是：1、（2012）吉民初字第622号民事调解书的内容符合法律规定和自愿原则；2、金某某与某某公司签订的商品房买卖合同存在重大过错应当自食其果。蒋某某给滕某某借款和与某某公司办理抵押登记在先，金某某购房在后，金某某在买房时未去房产管理部门查询房屋情况，自己存在重大过失，应该承担过错责任；3、金某某与某某公司所签订的商品房买卖合同属于无效合同。某某公司将车库抵押后明知没有房屋而虚构事实与金某某签订商品房买卖合同，是典型的“一房两卖”；4、金某某已起诉某某公司要求履行办证过户手续，后又撤回起诉，这次又变换方式来起诉，违反一事不二理的原则，应当裁定不予受理。经审查，本院认为，某某公司将其所有的位于吉首市环城路50号某某中港花园架空层和车库，用于给滕某某向蒋某某借款作抵押后，又将其中架空层B栋110号车库（面积为28.88平方米）出售给起诉人金某某。因滕某某逾期未偿还借款，蒋某某将滕某某与某某公司作为共同被告起诉至本院，在审理过程中达成了被告滕某某欠蒋某某的借款本息共计2622000元，二被告自愿用抵押物抵偿债务的协议，且该协议被本院（2012）吉民初字第622号民事调解书所确认。调解书生效后，经蒋某某申请并经本院执行，已将包括金某某购买的车库在内的原抵押物全部变更登记给蒋某某。起诉人金某某知道后，向本院提出了执行异议，本院经审查认为对执行标的提出异议应当在执行过程中，现该案已执行终结，异议理由不成立，裁定驳回了金某某的异议。金某某于是以商品房买卖合同纠纷向本院提起诉讼，在审理过程中又以涉案标的物（车库）在双方签订合同前已抵押给了第三方蒋某某，且该车库已通过法院执行登记在蒋某某名下为由，向本院提出撤诉申请，本院已裁定准许撤回起诉。现起诉人金某某又认为本院（2012）吉民初字第622号民事调解书协议部分内容错误，严重损害了其民事权益，且在该案诉讼过程中，因不能归责于起诉人的事由未参加诉讼，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，将原审诉讼案件的原、被告双方当事人即滕某某、某某公司和蒋某某作为共同被告，向本院提起第三人撤销之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”的规定，有权提起撤销之诉的案外人应是对诉讼标的有独立请求权的第三人或者案件处理结果与其有法律上利害关系的无独立请求权的第三人。起诉人金某某要求撤销的本院（2012）吉民初字第622号民事调解书，该案所涉及的是蒋某某与滕某某及某某公司之间的民间借贷纠纷。该案的当事人只涉及蒋某某、滕某某及某某公司，诉讼标的是民间借贷关系，起诉人金某某对该案诉讼标的并无独立请求权；案件的处理结果是被告滕某某欠原告蒋某某借款及利息2622000元，被告滕某某及某某公司自愿用原抵押物作抵，与起诉人金某某也没有法律上的利害关系。金某某与某某公司之间是商品房（车库）买卖关系，属另一法律关系。至于金某某所购买的车库，因原审诉讼案件经法院执行已变更登记给蒋某某而无法办理产权登记手续，其所受到影响的民事权益可通过另诉方式解决，而无需参加原审诉讼。综上所述，起诉人金某某提起本案诉讼不符合第三人撤销之诉的原告主体条件。因此，被起诉人滕某某及某某公司提出的认为起诉人要求撤销本院（2012）吉民初字第622号民事调解书诉请成立的意见不能成立；被起诉人蒋某某提出的认为法院应当裁定不予受理的意见成立，但理由不完全正确。故，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（一）项和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百九十三条之规定，裁定如下：对金某某的起诉，本院不予受理。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  龚 香审 判 员  张春勇审 判 员  杨保明二〇一五年十二月九日代理书记员  程庆容附法律条文：《中华人民共和民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十三条人民法院应当在收到起诉状和证据材料之日起五日内送交对方当事人，对方当事人可以自收到起诉状之日起十日内提出书面意见。人民法院应当对第三人提交的起诉状、证据材料以及对方当事人的书面意见进行审查。必要时，可以询问双方当事人。经审查，符合起诉条件的，人民法院应当在收到起诉状之日起三十日内立案。不符合起诉条件的，应当在收到起诉状之日起三十日内裁定不予受理。