河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2015）驿民初字第4948号原告李梅英，女，1964年7月1日生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人张书功、聂磊，河南公义律师事务所律师。被告驻马店市驿城区板桥供销合作社，住所地：驻马店市驿城区板桥镇板桥街。法定代表人张春生，该供销合作社主任。第三人王莉，女，1968年4月17日生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人王青，男，汉族，1966年07月17日生，住河南省驻马店市驿城区。系王莉丈夫。委托代理人曹建宇，河南金学苑律师事务所律师。原告李梅英诉被告驻马店市驿城区板桥供销合作社（以下简称板桥供销社）、第三人王莉租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王磊独任审判，公开开庭进行了审理，原告李梅英的委托代理人张书功、聂磊、被告板桥供销社的法定代表人张春生、第三人王莉的委托代理人王青、曹建宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李梅英诉称，其是板桥供销社的职工，2012年经驻马店市驿城区供销社和被告研究决定，原告和第三人经其他7名职工每人缴租金8万元，租赁被告门面房一间。按分配方案，原告所租赁的房子由南向北再向西数第六间。2012年12月7日原告按规定向被告交纳了8万元房租款。2014年7月交门面房时，被告没有把该门面房交给原告。而是被第三人占有使用，为此原告多次找被告及第三人要求把该门面房交还给原告经营使用，至今未果，为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告及第三人将位于板桥供销社门口由南向北再向西数第六间房屋交给原告经营使用，判令被告赔偿原告因第三人侵占门面房致使原告房屋未能出租造成的损失11600元（每年租金10000元，从2014年7月至2015年9月共14个月的租金）。被告板桥供销社辩称，原告起诉内容属实，板桥供销社超市门口的房由南向北再向西数第六间房子本来就是出租给原告的。我方愿意交付，原告因房屋不能出租造成的损失11600元，我方愿意赔偿。第三人辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，原告请求的板桥供销社超市门口的房由南向北再向西数第六间房屋属板桥商场（即供销社的营业大厅）的一部分，由2005年由板桥供销社牵头组织，职工王莉、赵娟、李增茹、孙秀兴、张鹏五人在供销社资金困难时期筹资所建，建营业大厅之前，板桥供销社与该五位职工签订有投资兴建协议，该协议约定，建造完毕后，由五位投资人经营，经营期限为5年，即2007年6月1日至2012年6月1日。5年期满后，若供销社能够偿还5人的集资款，营业厅交回供销社，但该5人享有优惠承租权，承租权为30年。若5年期满后，供销社不能偿还筹资款，营业厅的9间房归该5人终身享有所有权，终身经营。协议签订后，该5个筹资人依照约定，完成了筹资和交款义务，而供销社未能在2007年交给该5人经营，又擅自出租给了其他人。也没有按照约定于2012年6月1日将筹资款偿还给该5人。依照合同约定，王莉等5人应享有对营业厅9间房的终身所有权和经营权，故供销社无权再将该9间房出租给本案原告。由于本案原告并没有在建房时出资，其不应该享有任何权利。第三人及其他4人的权利应受法律保护。综上，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，驻马店市驿城区板桥供销社职工筹资兴建的板桥商场一楼营业厅，即现在的板桥供销社超市门口由向北的九间门面房，2007年建房时，因板桥供销社资金困难，王莉、赵娟、李增茹三人每人筹资50000元用于兴建该门面房。2012年3月份经驻马店市驿城区供销社和板桥供销社共同研究决定将板桥供销社兴建的9间门面房由供销社9名职工赵娟、王红艳、万书枝、李增茹、马玲、李梅英、王莉、马连、乔国玉按由南向北依次承租，租赁费为80000元。因王莉、赵娟、李增茹三人在兴建门面房时每人已交纳50000元，板桥供销社协商王莉、赵娟、李增茹三人的50000元筹资款冲抵租金，其他6人每人各交80000元租金。按照规定李梅英应承租板桥供销社超市门口由南向北再向西数第六间门面房，2012年12月7日，李梅英按规定向板桥供销社交纳租金80000元。2014年7月板桥供销社交付门面房时，第三人王莉将板桥供销社超市门口由南向北再向西数第六间、第七间门面房作为自己的门面房使用至今，李梅英因第三人王莉侵占其第六间门面房，多次要求板桥供销社和王莉返还门面房未果而诉至法院，双方因此成讼。另查明，2007年6月1日，甲方板桥供销社与乙方赵娟、李增茹、王莉、孙秀兴、张鹏签订《板桥商场筹资兴建协议》，该协议载明：“为缓解板桥商场资金短缺无能力支付壹楼营业厅建筑工程款的局面，甲方负责组建工程事项，乙方负责筹资商场短缺的资金，并达成如下协议：一、自壹楼营业厅筹资款交付之日起（见收据），营业厅的经营权、所有权及营业收入均由乙方所有，甲方无权干涉。二、乙方经营期五年。即2007年6月1日-2012年6月1日。三、到2012年6月1日，若甲方无能力偿还乙方筹资款，营业厅的所有权则为乙方终身所有。乙方（赵娟、李增茹、王莉、孙秀兴、张鹏）可按营业厅由南向西的顺序划分。四、2012年6月1日，若甲方偿还乙方筹资款，营业厅交付甲方，此时职工营业位置为：乙方优先按排到营业厅东头，其余职工经营剩余部分，乙方月上交利润100元/间（9间）计算，营业厅变为集资房，以600元/平方米的价格按间分给现有职工，经营期30年不变，即2012年6月1日至2042年6月1日。五、现供销社主任张春生调离时，营业厅土地使用证交给王莉、李增茹、赵娟保管。六、双方必须共同遵守协约，若乙方违约，赔偿对方5万元违约金。七、此协议一式六份，甲方一份，乙方五份，自双方签章、法律公证后生效。”该协议从签订后至今未进行公证。庭审中，李梅英要求板桥供销社赔偿其未能出租门面房造成的共11600元的损失的请求，板桥供销社对此认可，愿意赔偿。以上事实，有当事人陈述及相关书证，并经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告李梅英租赁被告板桥供销社所有的门面房，原、被告双方形成房屋租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，原告依约向被告交纳80000元租赁费，被告板桥供销社不予交付门面房，构成违约，因此给原告造成的损失，应予赔偿。关于原告要求被告赔偿其门面房未能出租造成的租赁费损失共计11600元的请求，被告板桥供销社对此予以认可且愿意赔偿，故对该请求，本院予以支持。因第三人占用原告李梅英承租的房屋，无事实和法律依据，依法应予返还。故原告李梅英要求被告板桥供销社及第三人返还租赁门面房的请求符合法律规定，本院予以支持，鉴于第三人王莉现实际占有该门面房，故第三人王莉应予返还。关于第三人辩称，根据板桥供销社与其签订的《板桥商场筹资兴建协议》约定从2012年6月1日起，该板桥商场营业厅（即9间门面房）的所有权和经营权归第三人王莉和其他5人所有，因该协议约定经公证后方生效，至今该协议未经过公证，该协议尚未生效，故第三人王莉的辩称，本院不予采纳。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百一十六条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项之规定，判决如下：一、判令第三人王莉于判决生效之日起10日内将板桥供销社超市门口由南向北再向西数第六间门面房交给原告李梅英经营使用。二、判令被告驻马店市驿城区板桥供销社于判决生效之日起10日内赔偿原告李梅英损失11600元。如被告在本判决指定的期限内不履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费90元，减半收取45元，由第三人王莉和被告驻马店市驿城区板桥供销社共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  王磊二〇一五年十二月八日书记员  何铮