沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书[2015]沈和民二初字第2864号原告：常志华,男，汉族，1951年12月24日出生，住址：沈阳市和平区。委托代理人：王守志，系辽宁金正律师事务所律师。被告：中国有色金属材料东北公司（组织机构代码：11766112-8），住所地:沈阳市和平区和平北大街68号。法定代表人：徐彬，系该公司经理。委托代理人：李阿金，男，1949年12月18日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。原告常志华与被告中国有色金属材料东北公司（以下简称有色金属公司）物权保护纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法由审判员王萍担任审判长，审判员唐佳主审，人民陪审范伟贤组成合议庭参与评议，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告常志华的委托代理人王守志，被告有色金属公司委托代理人李阿金均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告常志华诉称：原告原系被告单位职工。被告系全民所有制企业。1990年元月十日，被告与沈阳市和平区政府基建办公室签订商品住宅预售协议书，和平区政府基建办公室将位于十三纬路、四经街等处房屋总计1486.5平方米出售给被告，附加3个车库，90平方米，其中含诉争车库。1996年8月15日，被告对上述三个车库取得房屋所有权登记证书，房产证号00××933，卷号1297-11，栋号161，位于沈阳市和平区保安寺街X号，诉争车库为从东向西第二位车库，建筑面积30平方米。2000年9月8日，因被告进行企业改制，原告下岗，双方解除劳动合同，被告以自由的诉争车库作为解除劳动合同后原告协助被告服务的回报，双方签订有书面协议。2000年9月28日，被告为原告出具《车库证明》确认，被告因进行企业改制致原告下岗，被告因资金不足，以诉争车库抵顶补偿金，被告责成原告自行更名。被告将诉争车库交付给原告。原告到房屋登记管理部门办理更名过户手续时得知，需要被告协助才能办理房屋更名过户手续。原告数次找被告请求协助更名过户，但被告以房屋没有大发票和未办理契证为由拒绝。2015年8月19日，被告再次出具《证明》，对因改制致原告下岗，被告以诉争车库抵顶补偿金事实进行确认。原告确认，被告以单位所有的车库抵顶解除劳动合同经济补偿金，并将车库交付给原告使用至今，但尚未将所有权更名过户给原告，影响了原告对车库的所有权。为维护原告合法权益，提起诉讼，请依法裁决。诉讼请求：1、被告协助原告位于沈阳市和平区保安寺街X号车库（房产证号00××933，卷号1297-11，栋号161，从东向西第二位车库，建筑面积30平方米，以下简称诉争车库）更名过户相关税费由被告承担。2、被告承担诉讼费用。被告有色金属公司辩称：原告在诉求当中所涉及的车库系九十年代初，以公司的名义抵顶给原告的，用以补偿原告的工龄买断费用，至此，二十多年来，原告一直使用至今，该房产系原和平区基建办抵房抵顶给被告钢材款，和平区基建办同时向被告交付了相关的房屋产权证书，由于当时的历史原因，该房产契证，和平区基建办并没有交付给被告，所以此次原告诉求要求被告提供发票协助原告办理房产过户手续，属于无法进行。但该案进入诉讼后，被告考虑到原告的实际困难，曾与原告共同去相关的部门寻求解决方案，和平区税务局已经同意将相关的契税证明给予解决，另原告曾承诺办理过户的相关费用由原告自行承担，后续如果需要被告继续配合做些过户相关的手续办理工作，被告也将责令相关人员予以配合，被告从未拒绝过原告的要求配合的请求，因此请求法庭做好原告的工作，撤回诉讼，由被告继续配合原告做好相关的过户工作。经审理查明：1990年6月10日，被告有色金属公司与沈阳市和平区政府基建办公室签订商品住宅予售协议书一份，约定沈阳市和平区政府基建办公室向被告出售房屋，并附加车库三个，90平方米，单价1700元，共计153000元，并于同年将上诉车库交付被告办理入住手续。被告于1996年9月5日取得包括涉案车库在内的房屋所有权证。该房屋所有权证上载明：地址位于沈阳市和平区保安寺街X号，建筑面积90平方米。2000年9月8日，原告常志华（乙方）与被告有色金属公司（甲方）签订协议一份，约定鉴于甲乙双方解除劳动合同后，甲方尚有诸多事宜需乙方协办，经协商，双方达成如下协议：一、根据甲方要求，乙方为甲方善后清理工作有偿提供协助或服务，包括协助清欠、清理资产以及甲方改制后需要处理的有关事宜；二、由于甲方善后清理工作较为复杂，短时间内无法完成，而乙方对有关情况相对熟悉，双方约定协助服务期限为三年；四、鉴于甲方善后清理工作复杂多样，将耗费乙方大量时间和精力，甲方同意以其所有的位于沈阳市和平区三好街保安寺里5号2号一件车库供乙方出租或出售，变现所得归乙方所有，作为其协助或服务的回报。协助期限届满后，该车库归乙方所有；五、除甲方要求缩短协助期限外，未经甲方同意，乙方不得擅自缩短服务期限或在服务期限内不服从甲方的调度与安排，否则甲方仍然有权保留对上述车库的法定权利。2000年9月28日，被告出具车库证明一份，载明：因中国有色金属材料东北公司企业改制，致使该公司员工常志华在改制过程中下岗，单位发放部分补偿金，因单位资金不足，另以位于沈阳市和平区保安寺街X号车库抵顶补偿金。该车库房产证总面积为90平方米，（房产证现为公有，单位责成本人自行更名，房产证号00××933，卷号1297-11，栋号为161）。其中从东向西第二位车库（房产证号为18-2-11门），建筑面积为30平方米，为该同志所有。2015年8月19日，被告又出具证明一份，载明：因中国有色金属材料东北公司企业改制，致使该公司员工常志华在改制过程中下岗，单位发放部分补偿金，因单位资金不足，另以位于沈阳市和平区保安寺街X号车库抵顶补偿金。该车库房产证总面积为90平方米，（房产证现为公有，单位责成本人自行更名，房产证号00××933，卷号1297-11，栋号为161）。其中从东向西第二位车库，建筑面积为30平方米，为该同志所有。上述事实，有原告向法庭提供的商品住宅予售协议书（复印件）、住房准住通知（复印件）、房屋所有权证（复印件）、协议、车库证明、证明及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。结合被告为原告出具的两份证明，可以看出，被告已将涉案车库以抵顶补偿金的方式抵顶给原告。现原告诉请被告协助其办理涉案车库的更名过户手续，但结合本案实际情况，登记在被告名下的包括涉案车库在内的房屋所有权证系关于位于沈阳市和平区保安寺街X号、建筑面积90平方米的三个车库的产权证，从该房产证从无法看出原告所主张的车库的准确地址和面积，现原告亦未提供充分证据证明其所主张的车库具备分户条件，故从目前情况来看，涉案车库尚不具备为原告所主张的车库办理更名过户手续的条件，对原告的诉请，本院暂不予以支持，待符合更名过户条件后，原告可另行提起诉讼。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告常志华的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由原告常志华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 萍审 判 员  唐 佳人民陪审员  范伟贤二〇一五年十二月十五日书 记 员  宫 傲本案判决所适用的相关法律规定《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。