广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法南民一初字第956号原告东莞市兴隆物业投资管理有限公司，住所地：东莞市万江区简沙洲村，注册号：441900000141894。法定代表人何和太。委托代理人何亚娣、王树标，分别系广东海法（东莞）律师事务所律师、实习律师。被告陈秀莲，女，1969年10月21日出生，香港人，住香港特别行政区。原告东莞市兴隆物业投资管理有限公司（以下简称“兴隆公司”）诉被告陈秀莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告兴隆公司的委托代理人何亚娣到庭参加诉讼，被告陈秀莲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴隆公司诉称，2014年6月25日原被告签订了《租赁合同书》，约定被告承租原告位于东莞市万江区新和社区大道新和段首层地铺，其中第三合同期（租赁期自2013年6月至2016年5月）租金为34848元/月，被告每月向原告支付管理费2304元，合计每月须支付原告37152元，被告应于每月的10日前缴清当月租金、管理费，逾期未交原告每天按月租赁费2‰向被告收取滞纳金。被告应于每月的10日前缴清上月水电费，逾期未交原告每天按月租赁费2%向被告收取滞纳金。原告按约定交付租赁场所给被告后，被告用于开办福满楼酒家。自2014年9月起，被告开始拖欠租金、管理费及水电费，虽经原告多次催讨，被告以各种理由拒付。2014年11月，被告的福满楼酒家停止经营并拖欠供货商货款十几万元，被告返回香港并拒绝回来处理相关事宜。为避免租金、管理费损失继续扩大，原告多次组织被告的供货商商讨处理方案。后供货商齐云义向东莞市第一人民法院起诉及申请财产保全。经齐云义、原告及第一法院协商一致，于2015年4月23日形成《东莞市旺盛海鲜酒楼债务清偿方案》，确认由原告统一变卖旺盛酒楼及福满楼的剩余财产。后原告通知旺盛酒楼及福满楼的其他债权人共同寻找合适的买家，价高者得。2015年4月29日，原告及其他部分供货商到场由第三人蓝玉华以95000元竞买到福满楼的剩余财产，并将竞买价款支付到第一法院账户中用于偿还旺盛酒楼及福满楼的债务。原告在2015年4月30日收回场地，原被告2014年6月25日签订的《租赁合同书》于2015年4月30日事实解除。被告共拖欠原告2014年9月1日至2015年4月30日的租金278784元和管理费18432元。原告为被告垫付了2014年9月至11月的水费8883元，电费55286元。原告向法院提起诉讼，请求判决：1、确认原被告2014年6月25日签订的《租赁合同书》于2015年4月30日解除；2、被告支付原告2014年9月1日至2015年4月30日期间的租金278784元、管理费18432元，合计297216元及滞纳金21428.59元；3、被告向原告支付2014年9月至11月的水电费8883元，电费55286元及滞纳金8834.25元；4、被告承担本案诉讼费。被告陈秀莲未向本院提交答辩状及证据材料。经审理查明，2014年6月25日，原、被告签订《租赁合同书》，约定：1、被告向原告租赁位于东莞市万江区新和社区港口大道新和段（兴隆钢材市场旁）首层地铺合计面积1152平方米作为被告经营餐饮使用；2、租赁期限自2007年6月1日至2019年5月31日止共12年，2013年6月至2016年5月为第三个合同期，该合同期租金为31680元/月+（31680×10%），即34848元/月，每月被告向原告交纳管理费2304元；3、被告须在当月10日前交纳当月租金、管理费，逾期未交，原告每天按月租赁费2‰收取滞纳金；4、订立合同时，被告应向原告交纳租赁保证金80000元，被告在合同期未满时中途退租或退租经营，保证金将不予退还；5、被告应当于当月10日前将上月份水电费交给原告，逾期未交。原告每天按月租赁费2%收取滞纳金（因此项费用统一由原告代收代付，所以不能出具发票）；6、被告未按合同约定连续2个月不交纳应交费用及违反原被告双方合同的其他约定，原告有权解除合同，原告不做任何赔偿，且不退还押金。合同签订后，被告向原告支付保证金80000元，原告向被告交付案涉租赁物。2014年11月，被告经营的海鲜酒楼停止经营，自2014年9月1日起拖欠原告租金、管理费及2014年9月至11月的水电费。庭审中，原告称被告于2014年11月停止经营返回香港，没有返还案涉租赁物给原告，原告多次通过电话催告无果，原告按合同约定依法享有合同解除权，2015年4月30日租赁物中被告剩余财产处理完毕后原告收回租赁物，故请求法院确认双方合同于2015年4月30日解除。原告提供收费通知书证明被告拖欠2014年9月至11月水电费分别为43100.70元、17649.60元和3418.30元，收费通知单注明水电费上月度数、本月度数、实用度数及金额，其中2014年12月收费通知单注明水表本月度数53878，电表度数1461420，度数与原告提交的水电表照片显示的度数基本一致。原告明确其诉请的租金、管理费及滞纳金均计算至合同解除之日即2015年4月30日，因合同约定的滞纳金标准过高，原告明确租金、管理费、水电费滞纳金自应付之日起按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算至2015年4月30日止。另查，案涉租赁物已办理房地产权证，证号为粤房地权证莞字第××号。以上事实，有房产证、租赁合同书、债务清偿方案、确认书、水表记录及电表记录照片、收费通知单4张、缴费发票6张、费用明细表以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告陈秀莲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。案涉《租赁合同书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。关于合同解除。被告自2014年9月起拖欠租金，于2014年11月停止经营，被告以实际行为表示不履行合同主要债务，导致原告出租租赁物收取租金的合同目的无法实现，原告有权解除合同。原告主张在2015年4月30日被告的物品处理完毕后收回租赁物，本院予以采信。原告要求法院确认2015年4月30日为合同解除之日符合本案实际情况和公平原则，本院对此予以确认。关于租金、管理费、水电费。一、租金、管理费。原告诉请被告拖欠2014年9月1日至2015年4月30日期间共8个月租金和管理费，被告未到庭予以反驳，本院予以认定。债务应当清偿，被告应按约定标准向原告支付租金34848元/月×8个月=278784元，管理费2304元/月×8个月=18432元。二、水电费。原告提交收费通知单及水电表照片证明被告2014年9月至2014年11月期间使用水电费共计64168.60元，上述证据互相印证，被告未到庭反驳或举证证明已支付，本院对原告诉请水电费予以支持。三、滞纳金。合同约定租金、管理费须在当月10日前支付，逾期按月租赁费2‰收取滞纳金，结合原告的诉请，滞纳金以每月应付租金34848元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自应付租金次日即每月11日起计算至2015年4月30日止。原告诉请滞纳金21428.59元于法有据，本院予以支持。合同约定当月10日前交纳上月水电费，逾期按月租赁费2%收取滞纳金，结合原告的诉请，滞纳金以每月应付水电费金额为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自应付水电费次日即下月11日起计算至2015年4月30日止，共计8499.60元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告、被告签订的《租赁合同书》于2015年4月30日解除；二、被告陈秀莲应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市兴隆物业投资管理有限公司2014年9月1日至2015年4月30日期间租金278784元、管理费18432元及滞纳金21428.59元；三、被告陈秀莲应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市兴隆物业投资管理有限公司2014年9月至2014年11月期间水电费64168.60及滞纳金8499.60元；四、驳回原告东莞市兴隆物业投资管理有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7174.72元（原告已预交），由被告陈秀莲负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  唐珺珺代理审判员  刘秋霞人民陪审员  张雅芝二Ｏ二Ｏ一五年十二月三十日书 记 员  简凤娇欧洁柔（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。