河南省荥阳市人民法院民 事 裁 定 书（2015）荥民特字第2号申请人郑州银行股份有限公司荥阳支行，住所地荥阳市京城北路001号。负责人张弛，行长。委托代理人王建华，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托代理人王玉琦，北京大成（郑州）律师事务所律师。被申请人郑州沃原化工股份有限公司，住所地河南省荥阳市建设路26号。法定代表人陈贞军，董事长。申请人郑州银行股份有限公司荥阳支行与被申请人郑州沃原化工股份有限公司申请实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用特别程序进行了审理，于2015年3月25日组织听证。申请人郑州银行股份有限公司荥阳支行的委托代理人王建华到庭参加听证会。被申请人郑州沃原化工股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证会。本案现已听证完毕。申请人称：2011年12月26日，申请人与被申请人签订了一份《最高额抵押担保合同》。合同约定：被申请人自愿将其拥有的位于荥阳市建设路26号的国有用地使用权（国有用地使用权证号：荥国用（2008）第0061号）和位于荥阳市建设路西段南侧的房屋（房屋所有权证号：荥0901003957）抵押给申请人，以担保其履行与申请人于2011年12月26日至2014年12月26日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）所约定的债务。抵押担保的范围为主债权本金、利息（含罚息和复利）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而发生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。2011年12月29日，申请人与被申请人就《最高额抵押担保合同》所约定的用于抵押的国有土地使用权在荥阳市国土资源局办理了抵押登记；2011年12月31日，申请人与被申请人就《最高额抵押担保合同》所约定的用于抵押的房产在荥阳市住房保障和房地产中心办理了抵押登记。申请人与被申请人于2013年5月2日签订了编号为01120130010048215的《流动资金借款合同》，约定申请人向被申请人提供借款人民币500万元；借款期限自2013年5月2日起至2014年5月2日止。申请人与被申请人于2013年9月23日签订了编号为01120130010058520的《流动资金借款合同》，约定申请人向被申请人提供借款人民币500万元；借款期限自2013年9月23日起至2014年9月23日止。另外，上述两份《流动资金借款合同》均约定实际放款日和约定还款日以借据为准；年利率为7.8%；贷款按月计息，每月20日为收息日；借款发生逾期的，被申请人应自借款本息逾期之日起向申请人支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘壹点伍计算，并对不按时支付的利息，自当月20日起计收复利。被申请人未按时偿还借款本息的，申请人有权要求被申请人提前还本付息。申请人依照约定分别于2013年5月2日、2013年9月23日向被申请人发放贷款500万元，合计1000万元。2014年4月30日，申请人与被申请人及担保人签订了一份《借款展期协议》，主要约定对编号为01120130010048215的《流动资金借款合同》项下的借款展期至2014年11月2日，展期借款金额为500万元，展期借款利率为8.61%；未尽事宜仍以《流动资金借款合同》约定为准。但被申请人未按照上述合同约定支付借款利息，根据上述合同约定，申请人有权要求被申请人提前还本付息。截止到2014年8月27日，被申请人尚欠编号为01120130010048215的《流动资金借款合同》项下借款本金500万元、利息（含罚息、复利）73492.86元和编号为01120130010058520的《流动资金借款合同》项下借款本金500万元、利息（含罚息、复利）93320.2元。合计欠借款本金1000万元，利息（含罚息、复利）166813.06元。申请人为本案诉讼还支出了律师代理费134251元。综上，申请人为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院裁定：1、依法拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的位于荥阳市建设路26号的国有用地使用权（国有用地使用权证号：荥国用（2008）第0061号）和位于荥阳市建设路西段南侧的房屋（房屋所有权证号：荥0901003957）；申请人对拍卖、变卖上述抵押物所得价款在被申请人所欠申请人借款本金1000万元、利息（含罚息、复利）166813.06元（暂时计算至2014年8月27日）以及自2014年8月28日至借款本息还清之日的利息（含罚息、复利，仍按《流动资金借款合同》的约定标准计算）和律师费134251元。针对申请人的申请事项，被申请人郑州沃原化工股份有限公司未对申请人的申请提出异议，亦未向本院提供相应的证据材料。申请人为支持其申请提交如下证据：1、最高额抵押担保合同；2、土地他项权利证明书；3、房屋他项权证；4、2013年5月2日流动资金借款合同；5、2013年9月23日流动资金借款合同；6、借款展期协议；7、借款借据第一联（借据）两张；8、郑州银行贷款应收清单；9、委托代理合同；10、河南增值税普通发票（说明目地详见申请人证据目录）；11、申请人支付被申请人借款的银行对账单；12、申请人与北京大成（郑州）律师事务所律师签订的委托代理合同和申请人支付律师费用的转帐凭证。被申请人郑州沃原化工股份有限公司未到庭质证，视为其对以上证据无异议。根据当事人的陈述、举证及听证笔录，本院对申请人提交的上述证据作如下分析认证：申请人提交的上述证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。经查明：2011年12月26日，申请人与被申请人签订了编号为郑银抵字第07120110010040837号的《最高额抵押担保合同》一份，该合同约定：被申请人自愿将其拥有的位于荥阳市建设路26号的国有用地使用权（国有用地使用权证号：荥国用（2008）第0061号）和位于荥阳市建设路西段南侧的房屋（房屋所有权证号：荥0901003957）抵押给申请人，以担保其履行与申请人于2011年12月26日至2014年12月26日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）所约定的债务。抵押担保的最高额为1000万元，抵押担保的范围为主债权本金、利息（含罚息和复利）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而发生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等。）2011年12月29日，申请人与被申请人就《最高额抵押担保合同》所约定的用于抵押的国有土地使用权在荥阳市国土资源局办理了抵押登记，取得了荥他项（2011）第096号土地他项权利证明书；2011年12月31日，申请人与被申请人就《最高额抵押担保合同》所约定的用于抵押的房产在荥阳市住房保障和房地产中心办理了抵押登记，并取得荥房他证字第12030000**号房屋他项权证。2013年5月2日，申请人与被申请人签订了编号为01120130010048215的《流动资金借款合同》，合同约定申请人向被申请人提供借款人民币500万元；借款期限自2013年5月2日起至2014年5月2日止。2013年9月23日，申请人与被申请人又签订了编号为01120130010058520的《流动资金借款合同》，合同约定申请人向被申请人提供借款人民币500万元；借款期限自2013年9月23日起至2014年9月23日止。两份《流动资金借款合同》均约定实际放款日和约定还款日以借据为准；年利率为7.8%；贷款按月计息，每月20日为收息日；借款发生逾期的，被申请人应自借款本息逾期之日起向申请人支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘壹点伍计算，并对不按时支付的利息，自当月20日起计收复利。被申请人未按时偿还借款本息的，申请人有权要求被申请人提前还本付息。申请人依照约定分别于2013年5月2日、2013年9月23日向被申请人发放贷款500万元，合计1000万元。2014年4月30日，申请人与被申请人及担保人郑州水晶股份有限公司签订了一份《借款展期协议》，主要约定对编号为01120130010048215的《流动资金借款合同》项下的借款展期至2014年11月2日，展期借款金额为500万元，展期借款利率为8.61%；未尽事宜仍以《流动资金借款合同》约定为准。在上述合同履行中，被申请人未按照约定支付借款利息，其中自2014年7月21日未再支付编号为01120130010048215的《流动资金借款合同》的借款利息，自2014年6月21日未再支付编号为01120130010058520的《流动资金借款合同》的借款利息。截止到2014年8月27日，被申请人尚欠编号为01120130010048215的《流动资金借款合同》项下借款本金500万元、利息（含罚息、复利）73492.86元和编号为01120130010058520的《流动资金借款合同》项下借款本金500万元、利息（含罚息、复利）93320.2元。合计欠借款本金1000万元，利息（含罚息、复利）166813.06元。2015年3月5日，申请人向本院提出申请。另查明，2014年9月9日，申请人与北京大成（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，由北京大成（郑州）律师事务所委派王建华、王玉琦律师作为本案申请人的代理律师。申请人向北京大成（郑州）律师事务所支付律师代理费134251元。本院认为，被申请人郑州沃原化工股份有限公司为其向申请人郑州银行股份有限公司荥阳支行的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了借款合同法律关系，申请人与被申请人签订的《最高额抵押担保合同》、《流动资金借款合同》及所办理他项权证符合法律规定，合法有效，应受法律保护。被申请人收到申请人发放的贷款后，未能按时足额归还申请人全部贷款本息，已构成违约。申请人请求以拍卖、变卖被申请人名下的位于荥阳市建设路26号的国有用地使用权（国有用地使用权证号：荥国用（2008）第0061号）的土地和位于荥阳市建设路西段南侧的房屋（房屋所有权证号：荥0901003957），以偿还申请人的贷款本息（其中贷款本金1000万元、利息（含罚息、复利）166813.06元和自2014年8月28日起至贷款本息还清之日止的利息）及律师代理费134251元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：一、对被申请人郑州沃原化工股份有限公司所有的位于荥阳市建设路26号的国有用地使用权（国有用地使用权证号：荥国用（2008）第0061号）和位于荥阳市建设路西段南侧的房屋（房屋所有权证号：荥0901003957）依法予以拍卖、变卖；二、申请人郑州银行股份有限公司荥阳支行对上述土地、房屋拍卖、变卖后所得价款在借款本金一千万、利息（含罚息、复利）一十六万六千八百一十三元零六分（截止二〇一四年八月二十七日）、自截止二〇一四年八月二十八日起至贷款本息还清之日止的利息（具体数额以银行系统数据为准）、律师代理费一十三万四千二百五十一元的范围内优先受偿。申请费83606元，由被申请人郑州沃原化工股份有限公司负担。本裁定送达后立即生效。审判长  张晓丽审判员  王 浩审判员  高红丽二〇一五年四月十七日书记员  陈素平