四川省自贡市贡井区人民法院民 事 判 决 书(2015)贡井民二初字第786号原告自贡香榭房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市贡井区。法定代表人张天荣，董事长。委托代理人胡屏西，重庆红岩律师事务所律师。被告自贡市长城投资开发有限公司，住所地四川省自贡市贡井区。法定代表人熊伟，总经理。委托代理人刘凌燕，男，系该公司员工。原告自贡香榭房地产开发有限公司诉被告自贡市长城投资开发有限公司合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理，依法由本院审判员黄河适用简易程序进行审理。诉讼中，原告申请放弃举证期、被告申请放弃举证期和答辩期，本院于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告自贡香榭房地产开发有限公司的委托代理人胡屏西及被告自贡市长城投资开发有限公司的委托代理人刘凌燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告自贡香榭房地产开发有限公司诉称：2008年6月、2010年2月，原告通过招拍卖的方式取得了贡井区平桥瀑布宗地地块，用于开发建设平桥熙街项目。根据出让合同的约定地方应按净地交地，土地上的房屋拆迁安置补偿责任和费用应由土地出让方承担。为推进土地拆迁工作，贡井区政府委托被告自贡市长城投资开发有限公司负责拆迁。之后自贡市长城投资开发有限公司委托原告与被拆迁人签订了《自贡市房屋拆迁货币补偿协议书》，并由原告以货币的方式代为支付拆迁补偿费为人民币4275268元。在整个拆迁过程中，原告共计为被告垫付费用9634405元，被告共计向原告支付了6272804元，经品迭后，被告还应支付原告3361601元。2015年6月15日，原、被告签订了《关于平桥瀑布宗地拆迁安置工程结算协议》，在该协议中，原告主动承担了1013579.06元的拆迁费用，剩余的2348021.94元，被告承诺在2015年6月30日支付给原告。但到目前为止，被告仍未付款。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求法院判令：1、被告立即向原告支付，由原告垫付的拆迁安置费用2348021.94元；2、被告向原告支付资金占用利息损失，以欠款本金2348021.94元为基数按同期银行贷款利率从2015年7月1日起计算至本金付清时止；3、本案诉讼费用由被告承担。被告自贡市长城投资开发有限公司辩称：原告所述是事实，被告是受贡井区政府委托，本案涉及出让合同中土地上的附着物的拆迁工作由我们公司全部负责，最终形成的结算协议是真实的。拆迁、付款都是由我们公司来负担。原告自贡香榭房地产开发有限公司为证明其诉讼请求向本庭提交了如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告主体资格；2.被告营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告主体资格；3.国有建设用地使用权出让合同，证明原告取得平桥熙街项目土地使用权，政府的交地条件为地面建、构筑物拆除，即按净地交地，即是说，该土地所产生的拆迁安置费用应由土地出让方承担；4.房屋拆迁许可证，证明为推进土地拆迁，加快交地，区政府及相关部门要求被告及当时的房管局，将该地块房屋拆迁主体办在原告名下，原告实为受委托拆迁；5.自贡市房屋拆迁货币补偿协议书，证明部份拆迁户为货币安置，原告是拆迁的代理人；6.原告代为支付拆迁补偿费（货币支付部分）明细表及相关凭证42份，证明被告及代表政府负责拆迁的负责人汪建华对应进行补偿的42户进行了审核及签字确认，向原告出具了相应的领款单，由原告代为向被拆迁人支付了拆迁补偿费共计4275268元；7.被告向原告购买4套房屋用于安置，原告的垫款明细及相对应的《自贡市房屋拆迁产权调换协议书》4份，证明该部分安置方式原告垫付了3736664元的费用，该费用也应由被告承担；8.三户被拆迁人按购房方式获得安置，原告垫付的房款明细及相应的记账、领款单（有被告方拆迁负责人汪建华审核签字确认）及相应的协议，证明该部分三拆迁户按购房方式进行安置，原告共计垫付房款1594191元，该费用应由被告承担；9.七套安置房屋维修基金明细表，证明证据7、8所述7套房屋对应的维修基金为28282.65元，扣去小数点后的数字，实际原告垫付了28282元的房屋维修基金；以上证据6至9，原告共为被告垫付和支付的拆迁安置费用共计9634405元；10.原告关于收到被告支付的款项的说明，证明原告以借支等名义共计从被告处收到款项6272804元（原告实际为被告拆迁安置垫支的费用为3361601元）；11.《关于平桥瀑布宗地拆迁安置工程结算协议》，证明2015年6月15日，原、被告签定《关于平桥瀑布宗地拆迁安置工程结算协议》，经结算、被告应向原告支付的（由原告代为垫付的）拆迁安置费共计3361601元，原告自愿承担1013579.06元，被告实际应向原告支付的费用为2348021.94元。该费用应于2015年6月30日前支付，被告未支付，已实际违约。被告自贡市长城投资开发有限公司为证明其主张向本庭提交了如下证据：1.自贡市长城投资开发有限公司的自长投（2007）20号文件，证明自贡市长城投资开发有限公司是贡井区政府指定的一个负责拆迁工作的单位；2.自贡市贡井区政府2007年第8次常务会会议纪要，证明区政府对于我公司的拆迁职能予以的认可和批准；3.自贡市长城投资开发有限公司的现任总经理参加的平桥西侧土地拆迁工作的会议记录，证明区政府指定由自贡市长城投资开发有限公司负责土地的拆迁工作，该工作是得到了区政府许可的；4.贡井区人民政府贡府发（2007）94号文件、自贡市贡井区发展和改革文件贡发改发（2007）57号文件、自贡市规划和建设局文件自规建发（2007）301号文件，证明平桥瀑布及其周边的项目都是由我们公司在负责的。原、被告提交的证据，经本院组织双方当事人举证、质证，原、被告双方均表示无异议。经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性和与本案具有关联性，本院依法予以采信。经审理查明：2009年7月14日、2013年1月30日及2013年4月3日，原告自贡香榭房地产开发有限公司同自贡市国土资源局共签订3份《国有建设用地使用权出让合同》，取得了贡井区平桥西侧三块土地的使用权，该3份《合同》均约定了交地条件应达到“地面建、构筑物拆除”，即应交净地给原告。合同签订后，为达到交净地的条件，贡井区政府指定被告自贡市长城投资开发有限公司负责对上述土地上的建、构筑物进行拆迁及对拆迁、安置等相应产生的费用进行付款。2010年3月1日，原告办理了《房屋拆迁许可证》，其中指定拆迁实施单位为被告。在拆迁过程中，原告受被告委托与被拆迁户签订《自贡市房屋拆迁货币补偿协议书》，并代为垫付拆迁补偿款等相应产生的各项费用，之后再由被告支付给原告。该拆迁工程完工后，原、被告于2015年6月15日签订《关于平桥瀑布宗地拆迁安置工程结算协议》，在该《协议》中，双方通过结算，整个拆迁工程共产生费用9634405元，经原告全部垫付后被告已支付原告6272804元，尚余3361601元未支付。原、被告双方通过协商，上述余款3361601元由原告自行承担1013579.06元，被告承担2348021.94元并承诺于2015年6月30日支付给原告。但上述2348021.94元余款被告至今未给付原告，致原告起诉来院请求法院判决：1、被告立即向原告支付由原告垫付的拆迁安置费用2348021.94元；2、本案诉讼费用由被告承担。本院认为：被告自贡市长城投资开发有限公司委托原告自贡香榭房地产开发有限公司代为垫付本案所涉土地上建、构筑物拆迁产生的相关费用的行为合法有效。原、被告在拆迁工程完工后进行结算，并就该工程签订了《关于平桥瀑布宗地拆迁安置工程结算协议》，被告应当按照约定及时足额支付由原告垫付的拆迁安置费用，故对原告要求被告立即支付2348021.94元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告自贡市长城投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告自贡香榭房地产开发有限公司垫付的拆迁安置补偿相关费用2348021.94元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12987.76元，由被告自贡市长城投资开发有限公司负担。因原告自贡香榭房地产开发有限公司已向本院预交，故由被告自贡市长城投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内直接支付给原告自贡香榭房地产开发有限公司。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  黄河二〇一五年十二月二十四日书记员  兰霞