广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗云法民四初字第251号原告：广州市白云区房屋管理所，住所地广州白云区。法定代表人：陈木德，所长。委托代理人：梁伟静，该单位职员委托代理人：朱伟潘，该单位职员被告：李福昌，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人：李惠红，住广州市。原告广州市白云区房屋管理所诉被告李福昌租赁合同纠纷一案,本院于2015年1月20日受理后,依法由审判员段静楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区房屋管理所的委托代理人梁伟静、朱伟潘；被告李福昌的委托代理人李惠红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市白云区房屋管理所诉称：广州市白云区某房屋为我方管辖的直管房屋，由被告承租，每月租金为80.5元，作住宅使用。双方签订的《广州市直管房租赁合同》第十三条约定“租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，乙方应提前90日与甲方协商，双方另行签订合同”。合同自2013年12月31日届满，双方仍存在交、收租的事实，双方延续租赁关系，租赁期转为不定期。根据《合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同。我方已查到被告在荔湾区某街303房、荔湾区某街401房、荔湾区某街3109房有自有房产。被告的行为已违反了上述规定。我方已于2014年5月25日和2014年12月15日向被告发出收屋通知，被告至今没来办理退回房屋手续。综上，依据《合同法》和租赁合同的约定，被告应将承租的房屋交回我方使用，为维护我方的合法权益，请求法院依法判令：1、解除我方与被告签订的《广州市直管房租赁合同》；2、被告及同住家属立即将广州市白云区某房屋腾空交还给我方；3、被告及同住家属缴清自2014年11月1日起至将房屋交回我方之日止的房屋占用费，2014年11月1日至2014年12月31日的房屋占用费按照80.5元/月计算、自2015年1月1日起的房屋占用费参照2013年广州市房屋租金参考价的标准23元/平方米/月计算；4、被告承担本案的诉讼费。被告李福昌辩称：我不同意原告的诉讼请求。涉案房屋自取得钥匙起就由我女儿居住使用。水电费都是以我的名义交纳，我的户口所在地是在越秀区，只有21平方余米，根本不够居住，不同意由原告收回房屋，因我住房不够居住使用。综上，不同意原告诉讼请求。经审理查明：位于广州市白云区某房（以下简称“涉案房屋”）属经租产别，由广州市国土资源和房屋管理局于2003年6月1日批准接管。原告是接受广州市国土资源和房屋管理局委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理的代理人。2011年7月11日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，合同约定：甲方同意将涉案房屋出租予乙方作为住宅使用。租赁期限自2010年12月31日至2013年12月31日止，租金为80.50元/月。1.租金按月结算，由乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方以转账形式缴交租金的，转账支票的收款人栏应填写“出租人(甲方)”。2.乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。违反前规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和保证金不予退还，未缴纳租金或占用费（比照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责；3.租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。如需继续承租该房屋的，乙方应提前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同；4.甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达；5.乙方同意并确认下列事项：保证在签定本合同时提交的身份证、户口簿等有关材料全部真实、合法、有效，复印件与原件相符；保证如实填报《乙方家属名单》。如有虚假，甲方有权解除合同并收回房屋。本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同违约责任规定处理;6.违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担;租赁期届满或者合同因故解除时,甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋,乙方拒不交出承租房屋的,甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费(房屋占用费按成本租金收取)外,并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金;违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金等等。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用。2014年5月25日，广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件。据此，通知被告于2014年5月31日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期将收回房屋。2014年12月15日广州市白云区房屋管理所出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件且双方签订的租赁合同已到期，原告决定解除与被告的合同并收回房屋。据此，通知被告于2014年12月30日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期不办者，原告将按照《2013年广州市房屋租金参考价》收取房屋占用费，并追究相关法律责任等等。被告收到上述通知。原告向本院提交白云区住宅租金表，拟证明其主张的2013年广州市房屋租金参考价的标准属实。被告对此有异议，认为原告主张的租金标准明显过高。另查：根据《房地产登记簿查册表》显示：被告是位于广州市荔湾区周某街303房、广州市荔湾区某路401房、广州市荔湾区某路3109房的登记产权人。原、被告确认原告收取被告租金至2014年8月。审理中，被告表示涉案房屋由其女儿居住使用。原告表示不追加涉案房屋的实际使用人，不要求涉案房屋的实际使用人在本案中承责。以上事实：有主体资料、委托书、租赁合同、权属证明、房产查询证明、腾退房屋通知、租金参考价及双方当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期满，被告继续交租，原告没有提出异议，双方构成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。根据合同约定，被告或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，被告或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原告，逾期不交回的，视为被告违约。根据本案查明事实，被告拥有自有产权房屋，原告要求解除与被告之间的租赁合同并要求被告及其同住家属将涉案房屋腾空并交还原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持，搬迁时间以九十日为宜。原告在审理中明确表示不追加涉案房屋的实际使用人承责，属处分已方权利，本院予以准许。双方当事人确认原告收取被告租金至2014年8月。原告主张被告应向原告支付自2014年11月至交回房屋之日止的房屋占用费的诉求合理合法，本院予以支持。房屋占用费参照租赁合同约定的租金，即按照80.5元/月计算。原告要求被告自2015年1月1日其按照广州市房屋租金参考价支付房屋占用费不符合合同约定，理据不足，本院不予采信。被告的同住家属并非合同相对人，原告要求被告的同住家属就房屋占用费承责理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下:一、广州市白云区房屋管理所与李福昌于2011年7月11日就广州市白云区某房签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》予以解除；二、本判决生效之日起九十日内，李福昌及其同住家属将位于广州市白云区某房腾空并交还广州市白云区房屋管理所；三、李福昌向广州市白云区房屋管理所支付自2014年11月至返还广州市白云区某房之日止的房屋占用费（至本判决生效之日止的房屋占用费在本判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日起的房屋占用费由李福昌逐月向广州市白云区房屋管理所支付，均按照80.5元/月计算）；四、驳回广州市白云区房屋管理所其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费125元，由李福昌负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审判员  段静楠二〇一五年四月二十日书记员  蔡晓珊