广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0108民初293号 原告：刘绍佳，男，1987年2月3日出生，汉族，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：莫毅绪，广西广为律师事务所律师。 被告：吴立祥，男，1971年3月16日出生，汉族，住广西罗城仫佬族自治县。 第三人：广西世华房地产代理有限公司南宁分公司，住所地：广西南宁市青秀区东葛路**南宁青秀万达广场****，统一社会信用代码91450103054353442U。 负责人刘飞，系公司总经理。 原告刘绍佳与被告吴立祥物权保护纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理，依法适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告刘绍佳的委托诉讼代理人莫毅绪到庭参加诉讼。被告吴立祥、第三人广西世华房地产代理有限公司南宁分公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘绍佳向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于南宁市大沙田开发区的房产（房产证号：邕房权证字第××号）交付给原告；2、判令确认被告自2018年1月3日起直至交房日止承担每日向原告支付人民币638元的违约金（按房产成交价人民币638000元的千分之一计）；3、判令确认被告自2018年1月3日起直至交房日止承担不按时交房导致原告因租房所产生的所有费用、因寄存家具所产生的所有费用；4、判令被告自2018年1月3日至原告2018年1月23日起诉日承担每日向原告支付人民币638元（按房产成交价人民币638000元的千份之一计）的违约金共计人民币13398元；5、判令被告赔偿原告经济损失人民币6000元。事实和理由：2017年11月12日，由原告作为买方、被告作为卖方、第三人作为经纪方签订《房屋买卖合同》，约定：一、被告将其所有的位于南宁市大沙田开发区的房地产出售给原告，售价638000元；二、付款方式为：1.签订合同当天支付定金50000元。2.由原告垫资首付款178000元作为给被告用于解押。3.房价余款410000元由原告通过银行贷款方式支付给被告。4.被告交付房产给原告使用之日期为产权变更登记当天。2017年11月12日、12月25日，原告依约分别向被告支付了购房定金、首付款共计228000元。2018年1月3日，原告与被告办理了产权变更登记。然而，当原告、第三人多次催促要求被告按约交房时，被告却拒绝向原告交房。被告的行为构成违约，导致原告不得不继续租房，并将新购置的家具寄存于物流公司仓库。被告的违约行为导致原告产生现实的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 吴立祥拒不到庭也没有提交答辩状。 广西世华房地产代理有限公司南宁分公司拒不到庭也没有提交答辩状。 2017年11月12日，吴立祥为卖方、刘邵佳为买方、广西世华房地产代理有限公司南宁分公司为经纪方，三方签订一份《房屋买卖合同》（合同编号：ＮＮＳＨＤＣ-0001147）,约定吴立祥出售其所有的位于南宁市大沙田开发区，建筑面积76.65㎡，房屋所有权证号：邕房权证字第××号，转让价638000元；合同第二条：3.付款方式约定（1）定金:签订本合同时支付50000元作为定金，定金自动作为房款。（2）由买方为卖方垫资178000元，垫资款为首付款。（3）房价余款410000元，付款方式为第Ｂ种：Ｂ.银行按揭方式付款，买方应在伍前办理按揭贷款申请手续。银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方在产权变更登记当天以现金方式支付给卖方，否则视为逾期付款。第三条约定：2.卖方交付该物业予买方使用日期为产权变更登记当天。第四条“合同三方的权利义务与违约责任”约定：3.卖方不能按照本合同约定将该物业售与买方，或者因违约而无法将该物业售与买方的，应向买方支付该物业成交价的10％作为违约金；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务每逾期一天，该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10％作为违约金。第十一条约定：经甲乙双方、经纪方三方协商达成以下协议：1.卖方尚有银行按揭人民币贰拾柒万元整（¥270000），需要买方协助解押，买方首付人民币贰拾贰万捌仟元整（¥228000），不足部分由经纪方垫资协助解押，垫资费用由买方支付。2、卖方留下热水器和房间空调给买方。 合同签订后，刘邵佳分别于2017年11月12日、2017年12月25日向吴立祥支付了定金50000元及首付款178000元。原告于2017年12月25日原告与广西北部湾银行琅东支行签订借款合同，约定广西北部湾银行琅东支行向被告吴立祥发放贷款410000元。2018年1月3日原告与被告办理了涉案房产的产权变更登记。2018年2月5日原告申请的410000元银行贷款已划入被告吴立祥的银行账户。2018年2月9日晚十点被告将房屋钥匙移交给广西世华房地产代理有限公司南宁分公司，完成将涉案房屋的交付给原告。 另查明,2016年10月30日刘邵佳颜华新签订一份《房屋租赁合同》，租赁颜华新位于南宁市，租赁期为2016月11月1日至2017年10月31日，每月租金1000元。原告刘邵佳于2017年12月27日托运购买的家具。 本院认为：原告吴立祥、被告刘邵佳于2017年11月12日签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应严格履行。因被告已将涉案房屋交付给原告，因此原告请求被告交付房屋已无事实依据，本院不予支持。 关于违约金的问题，由于被告逾期交房构成违约，根据合同第四条第三小点的约定“卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务每逾期一天，该物业成交价的千分之一向买方支付违约金”，原告第二项诉讼请求“判令被告自2018年1月3日起直至交房日止承担每日向原告支付人民币638元的违约金”，本院予以支持。而原告第四项诉讼请求“判令被告自2018年1月3日至原告2018年1月23日起诉日承担每日向原告支付人民币638元的违约金共计人民币13398元”与第二项诉讼请求有重合之处，本院不予支持。 关于租房费用问题，原告请求被告支付房租费用6000元，本院认为根据原告的租房合同每月租金为1000元，但是原告提供租金收据却是每月2000元，两者相差甚远，这不合常理。另外收据显示出具的时间为2018年1月1日，该时间还未到《房屋买卖合同》约定的交付时间“产权变更登记当天”即2018年1月3日，即原告未到交付时间就交付了租房租金。综上原告请求被告支付租房的租金6000元，本院不予支持。 关于家具寄存费，原告请求被告支付家具寄存费1000元，由于房屋买卖合同约定的房屋交付时间为“产权变更登记当天”具有较大的不确定因素，原告未到交房时间即提前购买并托运家具，并请求被告支付由此产生的家具寄存费用，并不合理，本院不予支持。 关于原告请求的经济损失费6000元，原告没有提交经济损失具体是什么，也没有证明该经济损失与其他诉讼请求是否混同，因此原告该项请求本院不予支持。 此外，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告吴立祥支付原告刘绍佳逾期交房违约金22968元。 二、驳回原告刘邵佳其他诉讼请求 案件受理费385元，减半收取192.5元，由被告吴立祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  姚杰林 二〇一八年六月二十三日 书记员  廖羽冰 附有关法律条文： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。