广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2014）惠城法民一初字第2165号原告：叶洪浩，男，汉族，1970年1月14出生，住址：惠州市惠城区。委托代理人：李弘、吴嘉传，系广东点津律师事务所律师。被告一：惠州市启成实业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区秋长岭湖村来中小组地段一楼。法定代表人：赖富荣被告二：叶桂明，男，汉族，1969年11月30出生，住址：惠州市惠阳区，被告三：叶启珍，女，汉族，1969年9月16出生，住址：惠州市惠阳区，被告四：叶伟芳，男，汉族，1944年11月16出生，住址：惠州市惠阳区。原告叶洪浩诉被告惠州市启成实业发展有限公司、叶桂明、叶启珍、叶伟芳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开进行审理。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告叶洪浩诉称：2014年5月13日，原告与被告一启成公司签订了一份《人民币借款合同》，双方约定，被告一因资金周转需要，向原告借款人民币800万元，借款期限自2014年5月13日至2014年6月12日，后由于被告资金周转困难，协议借款展期自2014年6月13日至2014年7月12日。另外，双方还约定利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，合同期内借款月利率为40%，逾期贷款按借款约定利率的基础上加收30%计算利息。且合同第十三还明确约定：“若本合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议依法向贷款人住所地的人民法院起诉。”借款当日被告二叶桂明与原告签订一份编号：2014年保字2014051301号的保证合同，载明借款金额和还款日期等事项，合同注明：“本合同保证方式为连带责任保证。”同年6月12日，被告三叶启珍与原告签订《连带责任保证书》，其在保证书中承诺：“如到期不能还清，本人自愿为债务人应向债权人偿还的800万元借款本金、利息等提供连带责任保证担保，并本人用于清偿债务人债务的资产和权益，包括但不限于1、本人名下所有存款、房地产、汽车、设备等财产；2、股权权益。同时，被告二、三、四分别与原告签订了三份编号同为：2014年抵字2014051301号的抵押合同，分别为：被告二叶桂明自愿将位于惠州市惠城区××镇××大道××号××小区××栋××层××号，房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号的自有房产提供给原告作为抵押；被告三叶启珍自愿将位于惠州市××路××号××小区××栋××层××号，房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号的自有房产提供给原告作为抵押；被告四叶伟芳自愿将位于惠州市××街××号，粤房地证字第C××××号，惠阳国用（2004）第××××××号房产及所占用的土地使用权提供给原告作为抵押。原告认为，被告一欠原告借款事实清楚，证据充分，应立即清偿债务。被告二、三为被告一欠原告的借款债务提供担保，依法亦应负连带清偿义务。被告四出于自愿并履行必要程序以上述房产及所占用的土地使用权提供抵押担保，被告四与原告签订的抵押合同由于没有登记因此无效，虽未办理抵押登记，但其与原告签订的《抵押合同》约定了缔约过失责任，依法仍应在抵押房产及所占土地使用权的价值范围内对被告一欠我司的上述借款本息债务承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律的规定，原告为请求1、判令被告一立即向原告偿还借款本金8000000元（捌佰万元整）及借款利息125300元（利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算自2014年5月13日暂计至2014年8月5日并继续计至全部借款清偿之日止），以上总计人民币：8125300元。2、判令被告二、被告三对被告一拖欠原告的所有借款承担连带清偿责任；3、判令被告四在其提供抵押担保的下列房产（位于惠州市××街××号，粤房地证字第C××××号，惠阳国用（2004）第××××××号）及其占用的土地使用权的价值范围内为被告一拖欠原告的上述借款债务承担赔偿责任；4、判令本案诉讼费用由四被告承担。被告惠州市启成实业发展有限公司、叶桂明、叶启珍、叶伟芳未到庭参加诉讼亦未作书面答辩。查明的案件事实经审理查明，2014年5月13日，原告叶洪浩与惠州市启成实业发展有限公司签订《人民币借款合同纠纷》（编号：2014年借字2014051301号），合同约定，被告向原告借款800万元，借款期限1个月（自实际提款日起算），按月利率3%计息。2014年5月13日，被告叶桂明、叶启珍与原告叶洪浩签订了《保证合同》（编号：2014年保字2014051301号），《保证合同》约定被告叶桂明对编号为2014年借字2014051301号《人民币借款合同纠纷》项下的借款承担连带责任保证。2014年5月13日，被告叶伟芳、叶启珍、叶桂明与原告叶洪浩签订了《抵押合同》，自愿将自己名下的房产为上述借款提供抵押担保，但并未到房管局办理抵押登记。被告叶伟芳以位于惠州市××街××号，粤房地证字第C××××号，惠阳国用（2004）第××××××号房产及所占用的土地使用权提供给原告作为抵押。《抵押合同》第十四条约定：本合同签订后，抵押人拒绝或拖延办理抵押登记，或因抵押人的其他原因，致使本合同不能生效，抵押权不能设立的，构成缔约过失。由此使抵押权人受到损失的，抵押权人应对抵押权人所受损失承担赔偿责任。2014年5月13日，叶洪浩及惠州市惠阳和众小额贷款股份有限公司出具《划款委托书》，该委托书载明：惠州市兴宏实业有限公司：惠州市启成实业有限公司于2014年5月13日向叶洪浩（实际贷款人为：惠州市惠阳和众小额贷款股份有限公司）借款800万元，双方签订借款合同（2014年借字2014051301号），为了账务处理方便，款项由惠州市惠阳和众小额贷款股份有限先划入惠州市兴宏实业有限公司。现委托贵公司将800万元借款划到惠州市启成实业发展有限公司指定账户：户名：惠州市润丰大酒店有限公司；开户行：惠州农村商业银行秋长支行；账号：80×××86。同日，惠州市惠州市惠阳和众小额贷款股份有限公司通过银行转账800万元到惠州市兴宏实业有限公司账户，惠州市兴宏实业有限公司将800万元转账到惠州市启成实业发展有限公司指定账户惠州市润丰大酒店有限公司账上。2014年6月12日，被告叶启珍与原告签订《连带责任保证书》，愿意为被告叶桂明向原告叶洪浩800万元的借款承担连带清偿责任。2014年6月13日，原告叶洪浩与被告惠州市启成实业发展有限公司、叶桂明、叶启珍、叶伟芳签订《借款展期协议》，协议约定：展期借款金额800万元，月利率4%，原借款期限：自2014年5月13日至2014年6月12日止，现于2014年6月13日展期至2014年7月12日止。原告及四被告在该协议上签字盖章（或打手指模）。2014年7月15日，原告向本院提出诉前财产保全，本院作出（2014）惠城法立保字第451号《民事裁定书》，裁定查封被告名下的房产（详见（2014）惠城法立保字第451号《民事裁定书》）。2014年6月13日，惠州市启成实业发展有限公司出具《关于借款利息的承诺》，该承诺载明：经双方协商一致签订了“2014年借字2014051301号”借款合同项下的展期协议，现本公司对借款利息计算及支付事项承诺如下：一、合同期内借款利率调整为月利率40‰。合同期内贷款利率按实际使用天数计算，提前还款加收5天利息，逾期贷款按借款约定利率的基础上加收30%计算利息。二、借款展期期限：1个月，于2014年6月13日至2014年7月12日止。三、在贷款展期之前，本公司向借款人先预付对应贷款1个月的合同约定利息（月利率40‰）。四、按上述承诺，本公司贷款800万元展期之前，本公司向借款人预付利息额为人民币320000元。五、如本公司未按本承诺支付借款利息的，可视作本公司违约，借款人有权提前收回贷款。特此承诺。2015年3月26日，本院收到原告提交的《情况说明》，《情况说明》载明：惠阳和众小额贷款股份有限公司的四名股东张小龙、许伟霖、潘志忠、杨治英共同凑足800万元并一致同意以公司总经理“叶洪浩”的名义出资，与被告叶桂明签订书面的借款合同。张小龙、许伟霖、潘志忠、杨治英在该《情况说明》上签名并打手指模。上述借款到期后，经原告多次催还，被告至今未偿还借款本息，原告遂于2014年8月15日诉至本院，请求判如所请。裁决理由和结果本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告一向原告借800万元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。《人民币借款合同》约定按月利率3%计付利息，该利率超出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故原告诉请按按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息，本院予以支持。原告叶洪浩与被告叶桂明、叶启珍分别签订《保证合同》和《连带责任保证书》，约定两被告对上述借款承担连带责任保证责任，故原告诉请被告叶桂明、叶启珍对800万元借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告叶伟芳以自己名下的位于惠州市××街××号，粤房地证字第C××××号，惠阳国用（2004）第××××××号房产及所占用的土地使用权提供给原告作为抵押，为本案借款提供抵押担保，与原告签订了《抵押担保合同》但并未到房管局办理抵押登记，《抵押合同》成立并生效但抵押权因未办理抵押登记而未成立，故原告叶洪浩对被告叶伟芳名下的房产不享有优先受偿权。但应对原告的损失以被告叶伟芳提供的房产价值范围内承担相应的补充赔偿责任，四个被告经本院送达起诉状及开庭传票期满后未到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市启成实业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶洪浩返还借款人民币800万元及利息（以800万元为本金，从2014年5月13日起，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算利息至本息清偿之日止）。二、被告叶桂明、叶启珍对上述借款承担连带清偿责任。三、被告叶伟芳以其名下的位于惠州市××街××号，粤房地证字第C××××号，惠阳国用（2004）第××××××号房产及所占用的土地使用权的价值范围内对上述借款承担补充清偿责任。四、驳回原告叶洪浩其他诉讼请求。本案受理费68677元（原告已预交），保全费5000元，合计36280元，由被告惠州市启成实业发展有限公司、叶桂明、叶启珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  唐作培代理审判员  杨 梅代理审判员  肖石平二〇一五年四月二十日书 记 员  钟思怡