海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终824号 上诉人（原审被告）：黄立琼，女，1968年8月17日出生，汉族，现住五指山市。 委托诉讼代理人：周才仁，海南椰树春律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：闫治平，男，1960年4月23日出生，汉族，现住五指山市。 原审第三人：广州军区房地产管理局三亚房地产管理处。 法定代表人：曾德军，该处处长。 上诉人黄立琼因与被上诉人闫治平房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省五指山市人民法院（2017）琼9001民初673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月29日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄立琼上诉请求：1.撤销五指山市人民法院（2017）琼9001民初673号民事判决第一、第二项判决；2.驳回被上诉人的诉讼请求；3.由被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，适用法律不当，应当被依法撤销。本案的基本事实如下：2014年10月12日，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁协议》，约定被上诉人将96部队二营后院及房间三套（大间一套小间二套）出租给上诉人用于养猪、酿酒，期限为长期，租金为每年现金3000元加每月200元烧酒，电费由原告自理，双方还口头约定了免租期，在该免租期内上诉人进行搬迁，实际租赁时间从2015年1月1日起。合同签订后，上诉人开始接收房屋进行建设，修建猪舍、酒坊等，花费8万余元，并向被上诉人支付了2015年全年的租金，其中包括现金3000元和价值2400元的烧酒。上诉人将租赁房屋清理完毕并搬迁后，被上诉人见那么大的地方已上诉人清理干净，便开始违约，意图赶走上诉人抬高房租。先是在2015年3月份将上诉人承租的后院子以贰万元一年的租金租赁给广东人养龟，上诉人不同意，租赁不成。2015年4月份，被上诉人将上诉人承租的房屋再次租赁给第三人张爱国，后又让其工人胡占奎夫妇拉东西到上诉人租赁的房屋处，阻碍上诉人的经营。因此事，上诉人曾向被上诉人讨个说法，被上诉人称签订的合同是废纸，他是五指山的老大在这里他说了算，并称，谁不给他好过，他就不给谁好过。为了此事，上诉人曾到畅好乡司法所咨询并要求处理，当时所长黄朝平打电话叫被上诉人处理好这件事。2016年6月26日，被上诉人在上诉人出租屋偷盗花盆，事情败露后，被上诉人就拿花盆砸上诉人，将上诉人头部砸伤。次日，被上诉人又私自将出租房大门锁住，阻拦上诉人正常的经营活动，上诉人无奈之下于28日报警。警察到达现场后，训斥了被上诉人无故锁门的行为，并责令被上诉人打开大门，但是警察走后被上诉人仍然不肯开门。无奈之下，上诉人向当地司法所求助，得到建议后，在拍照保留证据的前提下，上诉人遂将门锁砸开方得入内。2016年7月初，被上诉人为了达到赶走上诉人，以高价另租给别人的目的，恶意向五指山国土环境资源监察大队（以下简称监察大队）投诉，称上诉人违规经营、污染环境，监察大队前后两次查看现场后，并不认为上诉人的经营污染环境，只是建议上诉人对粪便池采取防渗漏措施。另外，监察大队在了解整个事件过程后，还斥责被上诉人不要无理取闹。2016年10月1日，由于被上诉人再次锁门，上诉人前往理论时，被上诉人就拿竹竿打上诉人及上诉人10多岁的小孩。上诉人老公看到后，被上诉人就将上诉人老公头部打伤，导致头颅淤血，上诉人无奈报警。经海南省第二人民医院初步诊断，建议上诉人进行开颅手术，以清除头颅内的淤血。上诉人不同意做手术后前往海南省人民医院进行保守治疗。2016年10月26日，畅好乡派出所副所长莫翰前往上诉人出租房欲拿病例去进行司法以定，被上诉人进行阻拦，并当着警察的面打骂上诉人及家人，导致上诉人老公腰部受伤。以上就是本案的事实经过。被上诉人恶意毁约，企图一房多租谋高利。为了达此目的，阻辑上诉人正常的经营活动，多次打伤上诉人及家人，行为极其恶劣。二、被上诉人应当向上诉人退还自2014年12月至2015年11月已交租金5400元，不得收取2015年12月至今的全部租金，应当赔偿因违反房屋租赁合同导致上诉人的合理信赖损失83118元。应当说明的是，根据上诉人向广州军区五指山市房管处了解,被上诉人根本未向房管处租赁涉案房屋，租赁涉案房屋的另有他人。一审院所调取的租赁合同也证明了该事实。即，被上诉人并无涉案房产的租赁权。则其凭何收取上诉人的房租，一审又凭何判令上诉人搬出涉案房产。另外正如前文所述，被上诉人从2015年4月份开始，就称上诉人的合同是废纸，企图将涉案出租房另租给第三人张爱国，并私自对大门上锁，阻碍上诉人正常经营活动，给上诉人造成严重的经济损失，而且被上诉人还多次打骂家人，并将上诉人老公打伤（五指山市公安局鉴定为轻伤)。被上诉人恶意违约，直接导致《房屋租赁协议》的解除，上诉人从2015年4月份起就无法正常使用出租房屋，因此被上诉人应当退还上诉人2014年12月至2015年11月己交租金5400元。上诉人承租房屋后，为了酿酒及养猪，对出租房屋进行了全部的修缮，并设置各种配套设施，前后花费83118元，因被上诉人恶意违约及阻碍上诉人正常经营活动，双方租赁关系解除后，给上诉人造成的直接损失就是装修房屋的损失，这部分损失应当由被上诉人赔偿给上诉人。 闫治平辩称，一审判决正确，上诉人所陈述的理由一审判决中已经做出回应，上诉人上诉理由不能成立，应予驳回。 闫治平向一审法院起诉请求：1、请求被告搬离原租房（原部队96团二营）及场地；2、要求被告补交二十个月欠付的租金（2016年全年和2017年1月至8月），每月450元，共计9000元；3、由被告承担诉讼费。 一审法院认定事实：2014年10月12日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将96部队二营后院及房屋三间（一大间两小间）出租给原告用于养猪、酿酒，期限为长期，租金为每年现金3000元，在该期限内被告进行搬迁，实际租赁时间是从2015年1月1日起，合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告接收房屋后开始进行建设，修建猪舍、酒房若干，并支付了2015年全年的租金，其中包括现金3000元和价值2400元的烧酒，2016年起被告未支付租金。被告入住一段时间后，原告认为被告生产生活导致环境污染，双方因此产生纠纷。经原告投诉，五指山市国土环境资源监察大队（以下简称监察大队）先后两次查看现场，并告知被告如继续养殖需修建符合规范的粪便储存池并采取防漏措施，如未达标，不允许继续养殖，由于第二次到现场进行检查时，被告表示已准备搬离，因此监察大队未进一步对被告采取措施。由于被告表示将办理，因此原告从2016年7月4日起更换了出入大门的门锁，并且未将钥匙交给被告。因房屋租赁合同纠纷，被告曾于2016年8月8日诉至法院，要求解除原、被告之间的《租房协议》，并要求原告赔偿因违约造成的合理信赖损失84890元，经二审作出终审判决，判令解除原、被告所签订的《租房协议》，原告向被告支付修建设施费3118元。该判决现已生效，被告自认，目前对三套涉诉房产，其使用一间用于居住，一间用于养鸡，另在该涉诉房产的院子旁边搭建猪栏养猪。另查明，2014年12月28曰，第三人军区房管处与案外人杨玉萍签订《军队房地产租赁合同》，第三人将涉诉房产出租给杨玉萍，租期为2015年1月1日起至2015年12月30日止，合同约定不得擅自转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同的前提下，经第三人书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。 一审法院认为，当事人应当依照约定全面履行自己的义务，本案原告依据原、被告双方2014年10月12曰签订《租房协议》，占有了本案的涉诉房产，现该《租房协议》经法院生效裁判文书确认有效并已依法解除，现原告要求被告返还涉诉房产，即要求被告履行合同解除后的后合同义务，被告应当自该协议解除之曰起返还其依据该协议所占有的涉诉房产，原告的该项主张于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告补交2016年1月至2017年8月共计20个月的租金共计9000元的诉求，原告称其计算依据为根据双方《租房协议》的约定，年租金为3000元，每月提供200元的酒，即每个月250元的租金加上200元的酒，20个月共计9000元。原告要求以现金200元支付双方协议中约定的每月价值200元的烧酒，本院认为，双方已明确约定酒的价值为200元，现原告要求按200元支付，不违反双方的约定，本院予以支持。经庭审查明，被告从2016年就未再交纳房屋租金，原、被告双方所签订的《租房协议》，依据海南省第一中级人民法院2017年1月17日作出（2017)琼96民终47号民事判决书予以解除，因此对2016年1月至2016年12月的租金包含折抵的酒的加工，共计5400元，在合同履行期内，被告应予以支付。对2017年1月至8月的租金，法院的生效裁判文书已解除了双方的《租房协议》，虽然被告仍继续占有涉诉房屋给原告造成了该房产的占有使用损失，但被告的行为属于侵权行为，而本案案由为房屋租赁合同纠纷，原告可另行向被告主张侵权责任。对原告的该项诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十二条之规定，判决：一、被告黄立琼自本判决书生效之日起十日内，搬离其依据原告闫治平与被告黄立琼20**年10月12日签订的《租房协议》承租的96部队二营后院及房屋三间（一大间两小间）；二、被告黄立琼自本判决书生效之日起十日内，向原告闫治平支付2016年1月至2016年12月的房屋租金5400元；三、驳回原告闫治平的其他诉讼请求。如不按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，由原告闫治平负担20元，被告黄立琼负担30元。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实予以确认。 二审另查明，上诉人黄立琼于2016年8月8日诉至法院，除了要求解除上诉人与被上诉人之间的《租房协议》，并要求被上诉人赔偿因违约造成的合理信赖损失84890元，还请求退还上诉人自2014年12月至2015年11月已交租金5400元，免除2015年12月至今的全部租金。经审理，已经发生法律效力的本院（2017）琼96民终47号民事判决认定，上诉人与被上诉人之间签订的租赁房屋协议合法有效，对于上诉人提出要求退还已交的租金和免除租金，因上诉人已实际使用被上诉人房屋，故该项请求不予支持。 本院认为，本案的争议焦点是：1.上诉人是否应搬离涉诉房产；2上诉人是否应向被上诉人支付2016年1月至2016年12月的房屋租金5400元。本院结合证据和查明的事实，对争议焦点综合评议如下：1.关于上诉人是否应搬离涉诉房产的问题。上诉人依据其与被上诉人之间签订的《租房协议》占有、使用涉诉房产，该协议已被生效判决判令予以解除，上诉人对该涉诉房产的占有、使用失去了合法依据，其应当搬离涉诉房产，一审法院对此判令正确，本院予以维持。上诉人主张被上诉人没有并无涉案房产的租赁权，一审不应判令其搬离。因双方的租赁协议已经被生效判决确认合法有效并予以解除，上诉的主张不能成立，本院不予支持。2.关于上诉人是否应向被上诉人支付2016年1月至2016年I2月的房屋租金5400元的问题。上诉人在此期间占有、使用涉诉房产且未交纳租金，被上诉人要求上诉人支持此期间的租金理由成立，且上诉人关于免除租金的主张，已被本院（2017）琼96民终47号民事判决予以驳回，一审法院判令其支付租金正确，本院予以维持。至于上诉人在上诉人状中提及的被上诉人应当退还2014年12月至2015年11月己交租金5400元，并赔偿修建设施费83118元，不属于本案审理的范围，且该两项请求在（2017）琼96民终47号案中已被驳回。 综上，黄立琼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人黄立琼负担。 本判决为终审判决。 审判长 林 珍 审判员 白玉琳 审判员 梁振文 二〇一八年六月十五日 书记员 陈新军 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。