河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第242号上诉人（原审原告、反诉被告）刘晓宇，系河北三行汽车贸易股份有限公司投资人。委托代理人乔丽君，河北同欣律师事务所律师。委托代理人任笑然，河北同欣律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）付强，工人。委托代理人张旭辉，河北ＸＸ律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）付荣，无业。委托代理人张旭辉，河北ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭银刚，无业。上诉人刘晓宇、付强、付荣因房屋买卖合同纠纷一案，均不服邢台市桥东区人民法院（2014）东民初字第838号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月5日立���后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。上诉人刘晓宇的委托代理人乔丽君、任笑然，上诉人付强及付强、付荣的共同委托代理人张旭辉，被上诉人郭银刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审审理查明，2006年2月16日，被告郭银刚与付德山因借款执行案签订《协议书》，并在邢台县人民法院执行庭达成执行和解笔录。《协议书》约定：1、本协议生效后，付德山（原大桥化工厂）原欠郭银刚的全部债务全部还清；2、付德山用地产四亩（2666.68平方米）证号（邢县集字建（1991）字第13052102240151号），房产782平方米，证号（邢台县第53120号），附带供水设施。抵还郭银刚后，郭银刚须再交付付德山280000元；3、因郭银刚提出资金困难，先交付30000元，下余250000元三年内给清付德山；4、郭银刚所欠付德山250000元按月息1分5厘利率计息；第一次结息，一年内结息���以后每三个月结付一次息；5付德山收到郭银刚全部欠款本息后，协助郭银刚办理房地产过户手续，费用由郭银刚承担；6、协议生效后，付德山30天内腾清场地，费用自担；7、郭银刚如未按协议交付利息和偿还本金，均属违约。如有发生，付德山有权立即收回与郭银刚欠款相应的北二亩地产和地面上的全部固定资产的所有权。郭银刚在违约第二天始，10日内清收完北二亩场地上的活产，逾期不得以任何理由和形式予以阻拦。付德山收回上述资产后，双方同时解除全部债权债务；8、付德山原有的债权债务由自己承担；9、本协议自双方签字，付德山收郭银刚30000元，由邢台县法院证明后生效，即具有法律效力。一审法院对此事在邢台县人民法院进行了核实。另查明，2007年8月31日，原告刘晓宇与被告郭银刚签订了《旧厂址土地使用权转让协议》，约定郭银刚将自���拥有属于自己的大桥化工厂旧厂址土地使用权永久转让给原告，面积2666.68平方米，包含场内所有物，转让费960000元，首付款签订之日付500000元，之后郭银刚负责将土地使用证过户到原告名下，费用由郭银刚承担，原告在办理国有出让手续时郭银刚应协助，余额460000元待郭银刚将土地使用证合法过户到原告名下后一次性付清。中间人张兵山签字。在2007年11月28日签订了《补充协议》，协议签订后，原告可以进场施工，郭银刚负责于2008年1月30日前将土地使用证过户到原告名下，过户费100000元以下，原告负担30%，超过100000元以上部分郭银刚负担，如不能及时过户带来的损失由郭银刚负担。协议签订后，郭银刚分别于2007年8月31日收到原告购地款500000元，2007年9月5日115800元，2007年10月21日50000元，2007年11月14日办理土地证手续费10000元，2007年1月24日地款50000元。2007年9月18日，邢台县豫让桥办事处辛店村村民委员会给原告出具了土地使用永久证明。2011年原告个人独资企业邢台县诚信源汽车修理厂以邢县集建（1991）字第130521020401251号集体土地建设用地使用证等相关手续向邢台县人民政府申请变更登记，2011年9月邢台县人民政府土地部门已经初步审核同意。邢县集建（1991）字第130521020401251号集体土地建设用地使用证原件已收回存档。邢台市大桥化工厂系由付德山个人投资的个人独资企业，2003年7月7日因未年检被邢台县工商行政管理局吊销了《个人独资企业营业执照》。2011年10月27日付德山经邢台市桥东区人民法院判决宣告死亡，2012年11月8日公安局新华北路派出所出具证明，被告付强、付荣系付德山法定继承人。被告郭银刚称欠付德山余款250000元已付清，房产证系由法院交付给他，土地证不付清也不会给他，250000元收据丢失了，付强不予认可。郭银刚称系2007年正月初七天黑快黑的时候送给付德山的现金，被告付强举证付德山日记显示为郭兴奇（郭银刚）送小息没来，原告称日记只记到2点24分，之后是否给没有记，以此推断郭银刚没有给不成立，因为土地证付德山已经交付给了郭银刚。郭银刚对2007年10月21日所打50000元收条认为是作废的，2007年11月14日10000元借条称只收到5000元，但对条系由本人所打没有异议。被告付强举证原告在诉争土地上建设系侵权的事实，原告对建设没有异议，认为系原告自己的土地，不存在侵权。2014年5月27日，刘晓宇以郭银刚为被告起诉至邢台市桥东区人民法院，请求：判令解除原、被告之间的买卖协议；判令被告赔偿解除协议给原告造成的损失。之后，刘晓宇又追加付荣、付强为被告，并变更诉讼请求为：判令三被告履行协议约定，协助原告���理过户手续。付强、付荣提出反诉，请求：判令驳回刘晓宇的诉讼请求。刘晓宇立即停止侵权、拆除邢县集建（1991）字第0401251号土地使用权证上所确定的土地上建筑物，并向付强、付荣返还该土地；判令刘晓宇赔偿付强、付荣经济损失100000元，并承担本案的一切费用。原审认为，郭银刚与付德山所签协议系双方当事人之间的真实意思表示，经过了邢台县法院执行庭的见证，合法有效，30000元系合同生效的条件之一，在实际履行中郭银刚已经实际拥有了诉争场地相关证件，30000元首期款项已确定的实际交付了付德山。郭银刚与付德山约定协议后第一次付息为一年，之后郭银刚依据诉争土地的土地证、房产证及《协议书》与原告签订了《旧厂址土地使用权转让协议》及《补充协议》，之后在土地行政部门进行了申请变更，得到了初步核准。原告有理由相信郭银���具有诉争土地的使用权，双方签订的《旧厂址土地使用权转让协议》系双方当事人的真实意思表示，按合同约定支付了合理价格的价款，也没有违背相关法律的强制性规定，合法有效。因土地系由郭银刚转让给原告，原告要求被告付强、付荣协助办理土地过户手续，属于主体不符，本院不予支持。原告经过合理手续、支付合理对价获得诉争土地使用权，属于合法占有，被告付强、付荣反诉原告侵权等诉求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：一、驳回原告刘晓宇的诉讼请求；二、驳回被告付强、付荣的反诉请求。案件受理费100元，由原告负担，反诉费600元，由被告付强、付荣负担。刘晓宇上诉主要称，1、刘晓宇起诉郭银刚为刘晓宇办理过户手续，后追加付荣、付强协助办理过户的诉讼，一审法院没有判清。郭银刚和付德山之间的协议系双方的真实意思表示，且经过邢台县人民法院执行庭的见证，合法有效，郭银刚已取得了诉争土地的所有手续。基于上述情况刘晓宇才购买该房产和土地，刘晓宇也履行了大部的义务，剩余款项待办理过户手续后交付给郭银刚，刘晓宇已按协议履行了义务，没有违约之处。付荣、付强是以继承的身份主张诉争土地的，付德山在宣告死亡之前就已对诉争的财产进行处置，只因为没有办理过户手续，付荣、付强就以继承人身份主张权利于法无据。至于付德山是否收到郭银刚的余款25万元，不是本案审理范围。付德山将房产证、土地证交付给郭银刚就是已认可了土地及房产交付，即使没有收到25万元也只是债权债务关系，与刘晓宇的起诉没有关联性。因付荣、付强往土地部门搁置一封信件导致郭银刚没有给刘晓宇办理过户，因此刘晓宇要求郭银刚、付荣、付强共同协助办理过户合法有据，应当支持。请求：撤销一审判决，判令郭银刚、付荣、付强为刘晓宇办理过户手续。郭银刚答辩称，郭银刚现在没有给刘晓宇过户，是因为付荣、付强在邢台县土地管理局放了一封信，该信称需要付德山签字才能办理过户。付荣、付强答辩称，1、付德山与郭银刚之间签订的房屋买卖合同并未履行，因为被上诉人没有履行28万元的合同义务，本案也没有相关证据证明郭银刚的主张。2、付强、付荣与刘晓宇之间没有任何的合同关系，付强、付荣没有义务为其办理房屋及土地的过户手续。3、诉争的房屋土地登记在邢台市大桥化工厂名下，该企业系独自企业，在付德山被宣告死亡之后，付强、付荣作为其继承人对于该房屋土地享有所有权及使用权。4、刘晓宇未��付强、付荣同意擅自占有其房屋和土地，属于侵权行为，应依法向其赔偿损失。付强、付荣上诉主要称，1、诉争土地使用权人为付强、付荣所有，郭银刚未经所有权人同意，私自与刘晓宇签订买卖合同应属无效，一审认定其合同有效系认定事实错误。第一，诉争土地为付强、付荣所有。诉争土地的登记使用权人为邢台市大桥化工厂，该厂系个人独资企业，投资人为付德山，付德山于2007年2月份失踪后，已经邢台市桥东区人民法院宣告死亡。付德山的继承人为付强、付荣。根据《中华人民共和国个人独资企业法》的规定，诉争土地的所有权人应为付德山的继承人付强、付荣所有。第二，郭银刚未经所有权人同意私自与刘晓宇签订买卖合同，应属无效合同。首先，郭银刚与付德山于2006年2月16日签订了和解协议，付德山没有证据证明已向付德山履行了协议约定的���付28万元的义务，付德山也没有为其办理过户手续。因诉争的四亩土地均未履行和解协议，郭银刚对四亩土地不享有所有权。其次，根据《协议书》第7条约定，如果郭银刚未支付28万元时，付德山有权收回北二亩地。郭银刚没有取得诉争土地使用权。刘晓宇不适用善意取得。2、刘晓宇无偿占用付强、付荣所有的诉争土地长达七年多之久，未支付任何使用费用，已构成侵权行为，应向付强、付荣支付使用费，并赔偿经济损失。一审判决认定刘晓宇占有诉争土地属于合法占有的事实错误。3、一审判决适用法律错误。刘晓宇当庭口头答辩称，1、诉争的房屋及土地刘晓宇系合法取得，应认定为有效。并应判令郭银刚及付强、付荣为刘晓宇办理过户手续。2、刘晓宇合法取得不构成对付强、付荣的侵权，更不应支付任何的费用或者赔偿。付强、付荣所主张的费用和赔���均没有任何的事实依据和法律依据。3、请求二审法院支持刘晓宇的上诉请求。判令郭银刚、付强、付荣为刘晓宇办理过户手续，维护刘晓宇的合法权利。郭银刚当庭口头答辩称，同意刘晓宇一方的答辩意见。本院认为，在郭银刚与付德山因借款执行案中，经邢台县人民法院执行庭见证下，郭银刚与付德山双方达成和解并签订《协议书》，该协议系双方之间的真实意思表示，合法有效，在实际履行中郭银刚已经实际拥有了诉争场地相关证件，30000元首期款项已实际交付了付德山。郭银刚与付德山约定协议后第一次付息为一年。2007年郭银刚以其持有的诉争土地的土地证、房产证及《协议书》与刘晓宇签订了《旧厂址土地使用权转让协议》及《补充协议》，之后向土地行政部门申请变更，得到了初步核准。因刘晓宇有理由相信郭银刚享有诉争土地的使用��，且双方签订的《旧厂址土地使用权转让协议》系双方真实意思表示，刘晓宇也按合同约定支付了相应合理价格的价款，该转让协议没有违背相关法律的强制性规定，合法有效。付强、付荣主张郭银刚与刘晓宇之间签订的转让协议系无效合同的理由不能成立，本院不予支持。因本案诉争土地系由郭银刚转让给刘晓宇，付强、付荣并非合同相对方，故刘晓宇要求付强、付荣协助办理土地过户手续，属于主体不符，本院不予支持。刘晓宇通过买卖行为占有、使用诉争土地，属于合法占有，付强、付荣反诉刘晓宇侵权并要求赔偿损失等诉讼请求，因理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费700元，由上诉人刘晓宇负担100元，付强、付荣负担600元。本判决为终审判决。审 判 长  信深谦代理审判员  王小英代理审判员  王朝辉二〇一五年四月二十三日书 记 员  梁 冰