沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书[2015]沈和民二初字第3344号原告：张乃川,男，1988年4月5日出生，汉族，住址：辽宁省建昌县。被告：沈阳市和兴房地产开发有限公司(组织机构代码：11767879-8)，住所地：沈阳市和平区长白西路47-4号。法定代表人：王杰昌，系该公司总经理。委托代理人：朱海维，男，1980年4月3日出生，回族，系该公司工作人员，住址：沈阳市皇姑区。原告张乃川与被告沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法由审判员唐佳独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告张乃川，被告和兴公司委托代理人朱海维均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张乃川诉称：原告与被告于2013年签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于沈阳市和平区胜利南街X号C1-1-7-1商品房一处，房屋总价款480560.85元。合同约定：交房时间为2013年8月31日前，交房条件为该商品房经验收合格。合同第九××人逾期交房的违约责任如下：逾期超过60日后××人有权解除合同××人解除合同的××人应当××人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并××人累计已付款的10%××人支付违约金××人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（2013年8月31日）的第二天起至实际交付之日止××人按日××人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告按规定日期向被告支付了全部购房款。但被告未如其交房房屋，原告实际入住时间是2013年12月27日。原告与被告多次协商，被告拒不履行合同。故依据《中华人民共和国合同法》，特向贵院提起诉讼，请求判令被告向原告支付违约金合计5670.61元（延期交房的违约金：480560.85元*0.0001*118天=5670.61元。诉讼费由被告全部承担。诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付延期交房违约金总额合计为5670.61元；2、诉讼费由被告全部承担。被告和兴公司辩称：1、延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。被告延期交房是因为沈阳市召开第十二届全运��，依据省政府文件，全运会期间为了达到优良的空气质量，就政府要求工程停工三个月，从2013年6月28日至2013年9月15日停工，我们认为，这个属于不可抗力，所以我们应该免责。2、被告已于2013年10月30日通知原告于2013年11月4日到被告处办理入住手续，但直到2013年12月21日原告才办理入住，我们认为是原告自身的原因不办理入住，另外通过被告提供的证据也可以证明与原告同一单元的其他住户在2013年11月初都办理了入住手续，从而进一步可以证明是原告自身的原因不办理入住，被告不存在违约，因此被告认为原告要求支付逾期交房的违约金应不予支持。经审理查明：2012年3月4日，原告××人）与被告××人）签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区靓岛路60-5号1-7-1房屋，建筑面积为72.45平方米，套内面积为58.32平方米，��房款480560.85元……。其中第八条交付期限条款约定××人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交××人使用：1、该商品房经验收合格……；第九××人逾期交房的违约责任条款约定：……（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止××人按日××人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后××人有权解除合同…××人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止××人按日××人支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，被告于2013年3月13日向原告出具了销售不动产统一发票。庭审中，被告对原告已支付诉争房屋购房款无异议。另查明：被告抗辩已于2013年10月30日通知原告2013年11月4日办理入住手续，原告对此存有异议，主张未接到被告通知，庭审中，被告提供了向其出具的《房屋准住通知单》一份，其上标注的日期为“2013年12月21日。再查明：诉争房屋地址现已变更为沈阳市和平区胜利南街X号1-7-1。上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票，被告提供的编号审批表、和平区街路楼门牌号变更对应表、房屋准住通知单及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。原告按照合同约定将房款交付给被告，被告未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的具体数额问题，原告要求被告支付自2013年9月1日起至2013年12月21日止期间的违约金5382.28元，符合双方签订的合同第九条约定的标准，故本院对该数额予以认定。关于被告抗辩全运会导致工期延误一节。首先，被告向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而被告施工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，被告向法庭提供的《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以���的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，而庭审中，被告没有证据证明其在该文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容。故被告该抗辩，因证据不足，本院不予采信。关于被告抗辩其已于2013年10月30日通知原告办理入住一节。虽被告庭审中向法庭提供了其他部分业主的《房屋准住通知单》，但该证据不能有效证明被告向原告履行了通知义务，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告该抗辩，因事实依据��足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，给付原告张乃川逾期交房违约金5382.28元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告沈阳市和兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  唐佳二〇一五年十二月十四日书记员  宫傲本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。