河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2015）汝民初字第2627号原告闫亲，女，1951年9月6日出生，汉族，住河南省汝州市。委托代理人张香花，女，系汝州市法律援助中心律师。被告汝州市煤山办事处西东社区居民委员会，地址：汝州市广成西路。法定代表人闫全，男，1961年7月4日出生，汉族，住河南省汝州市，系该居民委员会主任。委托代理人高同兴，男，1959年1月11日出生，汉族，住河南省汝州市。被告中国建设银行股份有限公司汝州支行，地址：汝州市广成东路34号，统一社会信用代码：914104828774240100。法定代表人李贵州，男，1968年7月12日出生，汉族，住河南省汝州市。委托代理人关华强，男，1970年2月20日出生，汉族，住河南省汝州市张庄居民区。原告闫亲诉被告汝州市煤山办事处西东社区居民委员会（以下简称西东社区居委会）、中国建设银行股份有限公司汝州支行（以下简称中国建设银行汝州支行）合同纠纷一案，原告闫亲于2015年10月16日向本院起诉，本院于2015年10月16日决定受理，并依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，于2015年12月4日对本案公开开庭进行了审理。原告闫亲及其委托代理人张香花、被告汝州市西东居委会的委托代理人高同兴、被告中国建设银行汝州支行的委托代理人关华强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫亲诉称，原告系被告汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会居民，1978年8月4日因原告在原西××大队的汽车补胎门市工作，在工作过程中，汽补炉爆炸，炸飞的铁皮落下砸断闫亲的左腿，造成高位截肢，截肢后由西东大队支付费用为闫亲安了假肢，并安排闫亲在西东旅社工作，还给闫亲购置一辆三轮车，并约定了四年更换一次假肢，费用由西东居委会支付。1993年西东大队旅社拆除后，闫亲与西东居委会签订了协议，西东居委会每月给闫亲定补60元。到2003年9月30日西东居委会与闫亲签订了协议书，西东居委会将综合办公楼下的门面房一间的经营管理权交给闫亲使用，房屋的租金由闫亲收取，作为生活补助款。2007年10月30日闫亲与西东居委会再次签订了协议书，协议约定：西东居委会将综合办公楼五间门面房租给建行利民所使用，在建行使用期间其中一间（综合楼自东向西第三间）门面房的租金（门面房面积不包括延深部分，即7MX3.3M）作为闫亲残疾补助款，此补助款在建行交付西东居委会五间房租后，由西东居委会自愿按每年8400元返还给建行，委托建行交付闫亲，房租随涨随落。协议期限为五年。2012年9月28日西东居委会与中国建设银行股份有限公司汝州支行再次签订了租赁合同，每月租金13000元，每间2600元，按照2007年协议原告使用的一间平均租金1000元给付70%，即700元计算，现被告每间应给原告2600元／间／月的70%，即1820元／月。2013年2月22日因被告不支付租金原告起诉至人民法院，经一审、二审、再审判令被告每月支付原告1820元至2013年9月30日。2013年10月至2016年9月30日的租金三十六个月65520元一直不支付。原告系因公受伤，左腿从根部截肢，假肢每四年更换一次，每次的费用都在四万元以上。原告因公造成三级伤残，无法正常打工，生活困难，租金还一推再推，一拖几年。原告的生活更是雪上加霜。无奈，特起诉至人民法院，故请求：1、请求人民法院依法判令被告支付原告2013年10月1日至2016年9月底的租金65520元及利息；2、诉讼等费用由被告承担。被告西东社区居委会辩称，原告所诉与事实不符，原告的诉求没有事实依据。原告原系我居委会居民，1978年8月4日，原告在原西××大队的汽车补胎门市工作，在工作中发生事故，造成原告高位截肢，西东大队支付了医疗费用并为其安装了假肢。出于人道主义，我居委会于1993年与原告签订了协议，每月给原告60元补助金。至2003年9月30日，又与原告签订协议，将综合办公楼下的门面房一间经营管理权交给原告使用，房屋的租金由原告收取，作为生活补助款。2007年，我居委会与原告再次达成协议，协议约定：“西东居委会将综合办公楼五间门面房租给建行利民所使用，在建行使用期间其中一间（综合楼自东向西第三间）门面房的租金（门面房面积不包括延伸部分，即7米＊3.3M）作为闫亲残疾补偿款，此补偿款在建行交付西东居委会五间房屋后，由西东居委会自愿按每年8400元返还给建行，委托建行交付闫亲，房租涨落都随涨落”。后我居委会于2007年9月份与建行签订了房屋租赁合同，期限为5年，至2012年9月份又再次续签了房屋租赁合同，期间，建行将租金交纳给居委会后，居委会按照与闫亲签订的协议每年返还8400元，由建行交付给闫亲。按照我居委会与建行与2012年续签的合同，建行共租用510平方米，每月租金为13000元，每平方米每月租金应为25元，综合楼自东向西第三间门面房的面积为23.1平方米，即每月租金应为577.5元，每年租金为6930元，之前我居委会每年仍按照8400元支付给原告，实则已经超出了房屋的租金。另外，房屋租金按照协议约定为每年支付一次，现原告所主张的自2013年10月至2016年9月底的租金65520元及利息，没有任何的事实证据，综上所述，原告合理合法的部分我居委会应予以承担，其他不合理的部分不应承担。被告中国建设银行汝州支行辩称，我行是与西东社区居委会签订的租房协议，每年我行都将房屋租金交给西东居委会，闫亲的部分返还给我行，我行才给闫亲，我行已履行了责任，不应承担其他责任。经审理查明，原告闫亲系被告汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会居民。1978年8月4日因原告在原西××大队的汽车补胎门市工作，在工作过程中，汽补炉爆炸，炸飞的铁皮落下砸断闫亲的左腿，造成高位截肢。截至后由西东大队支付费用为闫亲安了假肢，并安排闫亲在西东旅社工作，还给闫亲购置一辆手摇三轮车，并约定了四年更换一次假肢，费用由西东居委会支付。1993年西东大队旅社拆除后，闫亲与西东居委会签订了协议，西东社区居委会每月给闫亲定补60元。到2003年9月30日西东社区居委会又与闫亲签订了协议书，西东社区居委会将综合办公楼下的门面房一间的经营管理权交给闫亲使用，房屋的租金由闫亲收取，作为生活补助款，并约定协议期限为五年。于2007年10月30日闫亲与西东社区居委会再次订立了协议书，协议约定：西东居委会将综合办公楼五间门面房租给建行利民所使用，在建行使用期间其中一间（综合楼自东向西第三间）门面房的租金（门面房面积不包括延深部分，即7M＊3.3M）作为闫亲残疾补助款，此补助款在建行交付西东居委会五间房租后，由西东居委会自愿按每年8400元返还给建行，委托建行交付闫亲，房租涨落都随涨落。2007年9月30日，被告汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会与中国建设银行股份有限公司汝州支行签订房屋租赁合同：“第一条，房屋基本情况，租赁房屋位于河南省汝州市广成西路22号汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会楼下门面房7间（建筑面积230平方米）……；第四条，租金及支付方式，1.该房屋每月租金为人民币5000元，大写人民币伍仟元整……；第五条，房屋专用辅助场地、广告位，1、专用停车场，位于房屋门前部位，场地面积150平方米，由甲方提供给乙方停车专用……；第六条，乙方有权使用的公共条件，1，共用部分及构成，（1）门前广场面积约150平方米，（2）停车场乙方和顾客可免费停车，……”。合同期满后，2012年9月28日被告汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会与中国建设银行股份有限公司汝州支行又订立房屋租赁合同，“第一条，房屋基本情况，租赁房屋位于河南省汝州市广成西路47号（房、铺）（建筑面积计：230平方米，场地面积280平方米，共计510平方米）……；第二条、租赁期限第四条，租金及支付方式，1该房屋及场地每月租金为人民币13000元，大写人民币壹万叁仟元。2.租金支付的方式和期限：租金按年支付，乙方于每年10月初1月内向甲方支付租金。……；第五条，房屋专用辅助场地、广告位，1、专用停车场，位于房屋门前后部位，场地面积280平方米，由甲方提供给乙方停车专用……；第六条，乙方有权使用的公共条件，1，共用部分及构成，（1）门前后广场面积约280平方米，（2）停车场乙方和顾客可免费停车……”。我院作出的（2013）汝民初字第513XX号民事判决书，判决西东社区居委会支付所欠闫亲2012年10月-2013年10月的租金21840元，被告不服提起上诉，经河南省平顶山市中级人民法院于2014年4月15日出具（2014）平民三终字第108XX号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2014）平民三终字第108XX号判决书同时认定被告汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会与被告中国建设银行股份有限公司汝州支行分别于2007年9月30日、2012年9月28日签订的两份房屋租赁合同，约定的租赁房屋建筑面积均为230平方米，房屋面积并没有增加，两份协议约定场地面积有所出入，后一个协议比前一个协议约定的更为具体，但是该租赁房屋前后的公用场地，即使租赁协议不进行约定，根据相邻关系方便工作生活的原则，也应当允许租赁房屋者使用。根据闫亲与西东社区居委会所签订《协议书》及西东社区居委会与建行汝州支行签订房屋租赁合同租金，确定西东社区居委会支付闫亲2012年10月-2013年10月租金21840元适当。判决作出后，被告西东社区居委会不服平顶山市中级人民法院（2014）平民三终字第108XX号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2015年3月16日作出（2015）豫法立二民申字第00388XX号民事裁定书，该裁定认定：从西东社区居委会与汝州建行2007年9月30日签订的《房屋租赁合同》与2012年9月28日续签的《房屋租赁合同》看，汝州建行支付给西东社区居委会的租金由原来每月5000元，上涨到每月13000元，上涨幅度为2.6倍。按照西东社区居委会与闫亲协议中“房租涨落都随涨落”的约定，西东社区居委会与汝州建行的房租上涨后，西东社区居委会向闫亲支付的残疾补助款也应随之上涨。因此，闫亲2012年10月之后每年的残疾补助款，西东社区居委会应按上述房租上涨幅度计算支付，故原审判决西东社区居委会向闫亲支付2012年10月至2013年10月的租金21840元并无不当，故此驳回汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会的再审申请。上列事实，由当事人陈述及房屋租赁合同、（2013）汝民初字第513XX号民事判决书、（2014）平民三终字第108XX号民事判决、（2015）豫法立二民申字第00388XX号民事裁定书等证据在案佐证。本院认为，2007年10月30日，原告闫亲与被告汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会签订《协议书》，已经2013年7月30日本院作出的（2013）汝民初字第978XX号民事判决书和2013年10月17日河南省平顶山市中级人民法院作出的（2013）平民三终字第636XX号民事判决书确认为有效协议，原被告均应履行。我院作出的（2013）汝民初字第513XX号民事判决书经河南省平顶山市中级人民法院作出的（2014）平民三终字第108XX号民事判决书、河南省高级人民法院作出的（2015）豫法立二民申字第00388XX号民事裁定书确认西东社区居委会向闫亲支付2012年10月至2013年10月的租金21840元并无不当，其每月应为1820元，原告请求判令被告支付2013年10月1日至2016年9月底的租金65520元应予以扣除已作出处理的2013年10月份房租1820元，其应支付2013年11月1日至2016年9月30的租金63700元。原告的其他诉讼请求，因无充分证据证实其事实主张，本院不予支持。被告的答辩意见，证据和理由不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会于本判决生效之日起十日内向原告闫亲支付2013年11月1日至2016年9月30日的租金63700元。二、驳回原告闫亲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1438元，由被告汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘国卿代理审判员  康可可人民陪审员  王翠萍二〇一五年十二月二十二日书 记 员  任永刚附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。