北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第35038号原告中国人民解放军海军政治部印刷厂，住所地北京市西城区莲花池东路甲3号。法定代表人张琳，厂长。委托代理人薛利娟，北京天驰君泰律师事务所律师。被告中磊（北京）酒店管理股份有限公司，住所地北京市西城区莲花池东路甲三号院内3号楼地下一层、一层、二层。法定代表人杜磊，男。原告中国人民解放军海军政治部印刷厂（以下简称海军印刷厂）诉被告中磊（北京）酒店管理股份有限公司（以下简称中磊酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告海军印刷厂委托代理人薛利娟，被告中磊酒店法定代表人杜磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海军印刷厂诉称，原、被告于2012年12月31日签署《军队房地产租赁合同》，原告将位于x院内3号楼的七层、配楼二层、三层（坐落号xxx）的房屋建筑面积600平方米出租给被告使用。租赁期限自2013年4月1日至2018年3月31日止。租赁用途为办公，年租金为人民币226万元。租金按半年结算，被告于每半年的前十日内交付原告。租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、垃圾费、门前三包等费用，由被告承担。房屋租赁合同签署后原告依约将房产交付被告，但是被告没有依约履行合同的付款义务，截止2015年5月1日，被告仅支付了2013年度的租金人民币226万元，尚欠2014年4月至2015年3月31日租金人民币226万元，及2015年4月至2015年10月上半年租金人民币113万元，合计欠缴租金人民币339万元。涉案租赁合同第十一条明确约定：“乙方违约责任：（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。”现被告已拖欠原告租金长达一年多之久，且经原告多次催要均未支付，依据上述违约责任的约定，被告所欠租金的违约金已达人民币309.16万元，且原告有权解除涉案的房地产租赁合同。综上，被告置诚信于不顾，经多次催要仍不履行合同的付款义务，已构成严重违约。被告的违约行为及被告针对此事拖延处理的态度已严重侵害了原告的合法权益，根据合同法及相关法律规定，现诉至法院，请求：1、判令被告支付原告所拖欠的3号楼七层、配楼二层、三层租金人民币339万元及迟延支付租金的违约金309.16万元（暂算至2015年5月1日，违约金的计算截止本案判决之日止）。合计人民币648.16万元；2、判令解除原告与被告所签署的《军队房地产租赁合同》，将被告所租赁的房产交还原告；3、本案诉讼费等费用由被告承担。被告中磊酒店辩称，原告主张的房屋租金数额我公司认可，房租同意在三至四个月内让我公司合作伙伴给原告，不同意解除合同。希望原告考虑我公司的情况，减少违约金，因为违约金太高了。我公司的合作伙伴会把因酒店欠的债权协调好，不会给原告带来麻烦。经审理查明：2012年12月31日，海军印刷厂（出租方、甲方）与中磊酒店（承租方、乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：海军印刷厂将x院内3号楼七层、配楼二层、配楼三层房屋出租给中磊酒店办公使用，房屋建筑面积600平方米。租赁期限自2013年4月1日至2018年3月31日。租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）11300000元，年租金为2260000元。租金按半年结算，中磊酒店于每半年的前十日内交付海军印刷厂，付款方式：支票。中磊酒店不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得海军印刷厂书面同意，费用自理，权属归海军印刷厂所有，租赁期满后或者合同解除时，必须无偿移交给海军印刷厂。中磊酒店不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建或添建的，必须向海军印刷厂提供建设方案，在海军印刷厂按规定报军队主管部门批准并由海军印刷厂出具书面同意书后实施，费用由中磊酒店自理，权属归海军印刷厂所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给海军印刷厂。中磊酒店逾期交付房屋租金，每逾期一日，海军印刷厂按滞交经费总额的千分之三向中磊酒店加收违约金；逾期30日，海军印刷厂有权解除合同并收回按合同约定属于其的全部财产。逾期60日，视为中磊酒店放弃在海军印刷厂处的财产，同时海军印刷厂有权向中磊酒店收取所欠租金及滞纳金。中磊酒店对房屋的全部装修及改造工程权属归海军印刷厂所有，在全部租期结束时不得拆除。海军印刷厂不对中磊酒店所做的装修及改造工程进行补偿。合同签订后，海军印刷厂将租赁房屋交付中磊酒店使用，中磊酒店交纳了2013年4月1日至2014年3月31日的房屋租金2260000元。自2014年4月1日起的租金，中磊酒店未再交纳。另查，因中磊酒店与案外人周进存在纠纷，海淀法院出具（2015）海执字第11842号强制执行裁定书：查封中磊酒店位于x院内3号楼内的全部物品。（其中包括地下一层的设备层内全部机器设施及86间客房内的全部物品、全部办公家具、电脑，以资产清单为准。）和全部的酒店装修。现海军印刷厂诉至本院，以中磊酒店未按时支付租金构成违约为由，要求解除房屋租赁合同并要求中磊酒店交还房屋、支付拖欠的租金及违约金。中磊酒店认可拖欠租金的事实并认可拖欠租金的数额，但中磊酒店不同意解除合同、交还房屋并主张海军印刷厂要求的违约金数额过高。上述事实，有双方当事人陈述、军队房地产租赁合同、发票、催缴纳费用事、催缴综合楼租金函、付款承诺书等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，海军印刷厂与中磊酒店签订的《军队房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。海军印刷厂按照合同约定向中磊酒店交付了租赁房屋，中磊酒店应当按时足额支付租金，对海军印刷厂要求中磊酒店支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。由于中磊酒店拖欠租金的行为已达到了租赁合同中约定的海军印刷厂解除合同的条件，故对海军印刷厂要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，中磊酒店应将租赁房屋交还海军印刷厂，对海军印刷厂的此项诉讼请求，本院予以支持。中磊酒店拖欠租金构成违约，应支付违约金，现中磊酒店主张违约金数额过高，由于海军印刷厂的实际损失无法确定，结合本案实际情况，本院以欠付租金为基数，以年20%的标准对违约金数额进行相应的调整，对海军印刷厂此项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除中国人民解放军海军政治部印刷厂与中磊（北京）酒店管理股份有限公司于二○一二年十二月三十一日签订的关于x院内3号楼七层、配楼二层、配楼三层房屋的《军队房地产租赁合同》。二、自本判决生效之日起六十日内，中磊（北京）酒店管理股份有限公司将x院内3号楼七层、配楼二层、配楼三层房屋交还中国人民解放军海军政治部印刷厂。三、自本判决生效之日起十五日内，中磊（北京）酒店管理股份有限公司支付中国人民解放军海军政治部印刷厂二○一四年四月一日至二○一五年九月三十日的房屋租金三百三十九万元。四、自本判决生效之日起十五日内，中磊（北京）酒店管理股份有限公司支付中国人民解放军海军政治部印刷厂逾期支付租金违约金八十一万九千七百九十二元（计算至本案一审判决之日）。五、驳回中国人民解放军海军政治部印刷厂其他诉讼请求。如果中磊（北京）酒店管理股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万八千五百八十六元，由中国人民解放军海军政治部印刷厂负担一万零二十元（已交纳）；由中磊（北京）酒店管理股份有限公司负担一万八千五百六十六元，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 李 俊二〇一五年十二月十五日书 记 员 王德林