北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2015)石民初字第7784号原告北京星野驰骋物业管理有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼8615房间（注册号：110107013759401）。法定代表人张建波，经理。委托代理人田延庆，男，1981年2月6日出生。委托代理人周立海，男，1962年3月12日出生。被告时代博胜（北京）电子商务有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷路74号中国瑞达大厦17层M1702、M1704（注册号：110107016405547）。法定代表人王维，总经理。原告北京星野驰骋物业管理有限公司（以下简称：星野驰骋）与被告时代博胜（北京）电子商务有限公司（以下简称：时代博胜）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告星野驰骋的委托代理人田延庆、周立海到庭应诉。被告时代博胜经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理完毕。原告星野驰骋起诉称：2014年3月26日，原告与被告签订为期五年的《商业店铺租赁合同书》，租赁期限自2014年4月20日至2019年4月19日，第一年和第二年年租金分别为45万元，支付周期为每半年的第一月的十日内。2015年9月10日，被告向原告发送《解除商业店铺租赁合同通知函》。被告要求于2015年10月19日提前解除原租赁协议。协议解除后，被告未支付原告2015年8月14日至2015年10月19日的租金65000元以及2015年8月1号至2015年10月19号的水电费15208.9元。租赁合同履行期间，被告使用租赁房屋开设便民超市并对外办理会员卡业务，但租赁协议解除后被告并未返回会员卡余额，原告为平息民愤，代为退还会员310人卡内余额共计27630.44元。该部分款项要求被告予以返还。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2015年8月14日到2015年10月19日尚欠的租金是65000元及2015年4月19日到2015年10月19日半年租金税费9450元；2、请求判令被告支付未按约定时间支付2015年8月14日至2015年10月18日租金的违约金11167.5元；3、请求判令被告支付原告2015年8月1日至2015年10月19日的水电费15208.9；4、请求判令被告支付原告垫付会员卡内余额27630.44元；5、诉讼费由被告负担。被告时代博胜经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。经审理查明：2014年3月26日，星野驰骋（甲方，出租方）与时代博胜（乙方，承租方）签订《商业店铺租赁合同书》。其中载明：租赁期限为五年，自2014年4月20日起至2019年4月19日止。租赁期间，该房屋第一年年租金为45万元；第二年的租金为45万元，第三年租金为52万元，第四年年租金60万元；第五年年租金67万元。租金每半年为一期支付，支付时间为：每半年的第一月的10日内。甲方收取租金后应向乙方开具符合法律规定的房屋租赁发票，相关税费由乙方承担。乙方须于合同签订之日向甲方支付5万元风险抵押金。乙方在租赁期内，应自行负担物业管理费、水电费、及使用该商铺进行商业活动所产生的其它各项费用（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）……第十一条：合同的终止与解除：1、经甲、乙双方协商一致，可提前终止合同；6、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前2个月通知甲方，租赁合同终止，乙方不承担违约责任，押金于合同终止之日起5日内退还乙方，双方按实际租赁日起结算租金及相关费用。若乙方未按约定提前通知甲方，则属乙方违约，乙方应按约定承担违约责任。……第十三条乙方违约处理规定2.乙方未按约定时间支付租金但未达到解除合同条件的，则每逾期一日向甲方支付日租金3倍的违约金；3.在租赁期内，乙方未按约定提前通知甲方即擅自退租的，乙方应按房屋3个月的月租金向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同签订后，星野驰骋按照约定将房屋交付给时代博胜使用。2015年9月10日，时代博胜向星野驰骋发送《解除商业店铺租赁合同通知函》。该租赁合同载明：一、我司决定将于2015年10月19日提前终止并解除与贵司于2014年3月26日签订的《商业店铺租赁合同书》；二、自收到本通知之日起至2015年10月19日期间，贵司作为出租房可自行对外发布招租信息；我公司对潜在承租方的看房行为将给予全力配合；三、根据《商业店铺租赁合同书》中第十一条第6款中约定：“乙方在租赁期内确需中途退租，应提前2个月通知甲方，租赁合同终止，乙方不承担违约责任，押金于合同终止之日起5日内退还乙方”。四、请贵司于2015年10月19日，到租赁房屋内办理交接事宜，若逾期不至或拒绝办理交接手续，则视为我司已经向贵司按《商业店铺租赁合同书》之约定履行了房屋交接义务，我司将不再对贵司承担《商业店铺租赁合同书》项下的任何合同义务及法律责任。诉讼中，星野驰骋认可2015年9月10日收到时代博胜的解除通知，并同意与时代博胜解除租赁合同。另星野主张：时代博胜应支付2015年8月14日到2015年10月19日尚欠的租金是65000元及2015年4月19日到2015年10月19日半年租金税费9450元，且时代博胜尚欠2015年8月1号至2015年10月19号的水电费15208.9元。再查明：时代博胜仍未交付涉案房屋。经释明，星野驰骋请求法院对违约金标准进行酌减。经询问，星野驰骋认可时代博胜应当交纳的税为7560元。被告时代博胜经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。上述事实，有商业店铺租赁合同、解除商业店铺租赁合同通知函、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：原告星野驰骋与被告时代博胜于2014年3月26日签订的《商业店铺租赁合同书》系当事人真实意思表示，合同内容合法有效。双方应当遵循诚实守信原则，全面履行自己的义务。时代博胜发送《解除商业店铺租赁合同通知函》后，原告认可收到该通知，并同意于2015年9月10日解除合同。关于星野驰骋提出，判令时代博胜支付2015年8月14日到2015年10月19日尚欠的租金65000元及2015年4月19日到2015年10月19日半年租金税费9450元诉讼请求。经查，按照合同约定，星野驰骋已经将涉案房屋交付给时代博胜使用。时代博胜应按照合同约定，给付尚欠的房租65000元。另根据合同约定“甲方收取租金后应向乙方开具符合法律规定的房屋租赁发票，相关税费由乙方承担”，经询问，星野驰骋认可时代博胜应当交纳的税为7560元。故时代博胜应当支付半年租金的税费7560元。关于星野驰骋提出，判令时代博胜支付原告2015年8月1日至2015年10月19日的水电费15208.9元的诉讼请求。根据合同约定，水、电费应当由时代博胜交纳，但现星野驰骋为时代博胜垫付了该笔费用，故时代博胜应当支付2015年8月1日至2015年10月19日的水电费15208.9元。关于星野驰骋提出，判令时代博胜支付未按约定支付租金的违约金11167.5元。根据合同约定租金每半年支付一次，支付时间为每半年的第一个月的10日内，乙方未按约定时间支付租金但未达到解除合同条件的，则每逾期一日向甲方支付日租金3倍的违约金。时代博胜应当在2015年4月20日至29日支付租金22.5万元，但其未按合同交付租金属于违约。因违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定。当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，对违约金依法予以酌情确定。时代博胜应当支付违约金3333元。关于星野驰骋提出，判令时代博胜支付原告垫付会员卡内余额27630.44元的诉求，因该诉求与本案不属同一法律关系，原告可另行主张诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、时代博胜（北京）电子商务有限公司于本判决生效后七日内向北京星野驰骋物业管理有限公司支付所欠房屋租金六万五千元及半年房租的税费七千五百六十元；二、时代博胜（北京）电子商务有限公司于本判决生效后七日内向北京星野驰骋物业管理有限公司支付所欠水电费一万五千二百零八元九角；三、时代博胜（北京）电子商务有限公司于本判决生效后七日内向北京星野驰骋物业管理有限公司支付违约金三千三百三十三元；四、驳回北京星野驰骋物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费一千二百八十二元，由时代博胜（北京）电子商务有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员 沈 霞二〇一五年十二月三十一日书记员 王洁如