.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初1934号原告：上海惠海建设工程有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：祁会金，该公司董事长。委托诉讼代理人：阮国江（该公司法律顾问），男，1972年10月11日出生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。被告：宁夏嗨辣餐饮娱乐管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：王川，该公司总经理。委托诉讼代理人：安雪，宁夏新中元律师事务所律师。原告上海惠海建设工程有限公司（以下简称惠海公司）与被告宁夏嗨辣餐饮娱乐管理有限公司（以下简称嗨辣公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阮国江、被告的委托诉讼代理人安雪到庭参加诉讼。本案审理过程中，双方申请庭外和解，但未达成一致意见。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.被告支付原告装修保修金129100.32元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月29日，原、被告签订涉案装修合同,该工程已依约竣工。2017年11月14日以后，原告催要工程保证金129100.32元（844290.3×7%)，故诉至法院，请求判如所请。被告辩称，涉案合同约定工程完工后预留7%作为保修金，合同约定的暂定工程价款为1339982元,现原告已经向被告支付了工程款1250000元,仅下剩899982元工程款未付；因为原告施工的装修工程存在诸多质量问题,在向原告多次催促后原告也未能维修,被告自行维修的花费已经超过了质保金；涉案的质保金金额的计算方式,应当以涉案工程最终确定的总价款作为计算基础；涉案门窗工程,双方未约定及签订合同，不应支付保修金。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。经审查，原告提交的《装修工程施工合同》、验收单、验收报告、工作联系单、签证单真实且与本案相关，本院予以确认；其提交的《决算书》、短信截屏、快递单、收条无法达到其证明目的，本院不予确认；其提交的申请报告、装修工程量及工程量计算表系复印件，本院不予采信。被告提交录音及照片、视频可证实涉案工程交付后存在质量问题，被告曾与原告协商维修事宜的事实，本院予以确认；其提交的维修票据经核查，其中：2016年12月25日前的收据，非质保期维修票据，与本案无关；2017年2月12日、2017年8月14日、8月22日收条无其他证据佐证，不予确认；2017年1月19日收据内容非原告施工范围；其余票据载明内容与涉案工程相关，时间均处于工程保修期内，经核算票据金额为24186元，本院予以确认；其提交的2018年4月26日《合同书》及银行转款凭证可证实被告自行维修花费3000元，本院予以确认；其提交的另一《合同书》虽约定工程款，但尚未实际发生，本案不予扣减。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告具有建筑装饰装修建设工程施工资质。2016年9月10日，原告（承包方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订《辣江山餐饮店装饰工程施工合同》一份，约定乙方以包工包料的承包方式对甲方的辣江山（银川店）装修工程进行施工；工期自2016年9月11日至2016年11月14日；合同价款为综合单价计价取费合同，在合同增减范围内综合单价乘以相应工程量为最终核算工程造价；合同暂定价为1339982元，合同价格包含乙方欧《辣江山（银川店）装修工程预算书》所报双方确认的全部报价内容；工期逾期，若因乙方原因造成逾期竣工，每逾期一天按合同总金额的千分之2承担逾期违约金；应甲方要求工程量变更的数量，经甲乙双方现场确认，作为工程款增补及减少的额依据，预算单价按照原上报预算综合单价执行；工程竣工验收合格后，甲方须向乙方支付至合同总价的93%；预留工程总价的7%作为保修金，在工程竣工保修满一年后7日内无息支付给乙方，在保修期间乙方应在接到甲方通知有问题部位需保修的48小时内进行维修，如不能进行维修需从乙方预留保修金中扣除；甲方委托宦才力为甲方驻现场项目主管，按照以下要求，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责；乙方委托刘生达为乙方驻工地代表；施工中有局部改动，甲方驻工地项目主管有权指定乙方施工，相同或类似部分项价格参照本合同承包价，如新增部分项价格双方议定后执行；乙方在具备竣工验收条件后，按甲方与业主合同的相应条款约定验收程序进行验收，并办理移交手续；此合同不包含室内舞台钢管结构垫高工程、室外阳光观光房地面钢结构垫高工程、外幕墙改造工程、所有材料需送检的检测费用、物业公司施工押金、施工期间的水电费用、室煤气、消防、暖通等专业工程内容；工程零星点工的计算及支付约定：工程施工期间的零星签证点工（如有）按市场价260元/每工日计取，此零星点工费用在每月工程款支付中同步一次性支付。合同后附有《分部分项工程量清单与计价表》及《工料机汇总表》。合同签订后，原告进行施工。2016年10月2日，原告向被告出具"零星"项目《签证单》两份，被告指派的现场负责人宦才力于2016年11月6日确认："一、一层、二层厨房间原墙面贴面砖须铲除、凿平、垃圾清理并满批界面剂，铲除、凿平同意5个人工（260元/每工日）、垃圾清理同意2个人工（260元/每工日）、界面剂12包×40元、801胶水8桶×35元；二、一层厨房间传菜口取消，需重复施工，产生以下费用；铲除面砖1工日×260元、封板1工日×260元、重新粘贴同意1个人工（260元/每工日）；三、顶棚排水管重新安装：拆除人工同意1个人工（260元/每工日）、移位及重新安装人工同意3个人工（260元/每工日）、材料25元×35米；四、顶棚空调风管拆除同意2工日×260元；五、四层办公室顶面的桥架拆除同意1个人工（260元/每工日）"；因消防、空调等设备进场清理垃圾同意3个人工（260元/每工日），以上两张签证单中"零星"签证项目的工程款共计6835元。2016年10月12日，原告向被告出具"零星"项目《签证单》两份，被告指派的现场负责人宦才力于2016年11月6日确认："一、一层舞台后卡座软包处地暖拆除重做同意0.5个人工（260元/每工日）、二、舞台后施工及垃圾清理同意10个人工（260元/每工日）、三、卫生间墙面铲除同意5个人工（260元/每工日）、材料界面剂2包×40元、四、清洁间等重新粉刷同意4个人工（260元/每工日）、材料费150元、五、顶面切割修补同意12个人工（260元/每工日）、六、四层办公司墙面洞口同意1个人工（260元/每工日）、七、四层办公室隔墙重做同意3个人工（260元/每工日）、八、多处凿空同意14个人工（260元/每工日）、九、垃圾清理同意10个人工（260元/每工日）、十、增加三通同意1个人工（260元/每工日），以上两张签证单中"零星"签证项目的工程款共计15900元"。2016年10月15日，原告向被告出具"隔油池及排污管安装"项目《签证单》一份，被告指派的现场负责人宦才力于2016年11月6日确认："一、1、安装人工同意8个人工（260元/每工日）、2、租赁脚手架200元，该签证单中"签证项目工程款共计2280元。2016年11月5日，原告向被告出具"有关消防通道施工"项目《签证单》一份，被告指派的现场负责人宦才力于2016年11月25日确认，同意工程款33709.3元。2016年11月6日，原告向被告出具项目《签证单》一份，被告指派的现场负责人宦才力确认："一、一层卫生间洗手台更改柜子安装同意3个人工（260元/每工日）、材料费300元、二、封堵一层卫生间管道井同意2个人工（260元/每工日）、材料费280元；三、一、二层传菜梯口门洞收边同意3个人工（260元/每工日）、材料费200元、四、外幕墙改动同意2个人工（260元/每工日）"，该签证单中"签证项目工程款共计3380元"。2016年11月11日，原告向被告出具项目《签证单》二份，经被告指派的现场负责人宦才力同意的工程款为20990元（1870元＋19120元）；2016年11月12日"增加项目"《签证单》经被告确认的工程量为2580元（1300元＋2×260元＋260元＋500元）；2016年11月15日"增加项目"《签证单》经被告确认的工程量为8669.75元；2016年11月18日项目《签证单》经被告确认的工程量为2260元（2×260元＋200元＋2×260元＋200元＋820元）；2016年11月20日"增加项目"《签证单》经被告确认的工程量为5096元（756元＋756元＋3584元）。2016年11月20日，原告向被告出具"增加项目"项目《签证单》三张，工程款分别为11812元、59549元、29273元；2016年11月26日"增加项目"《签证单》两张，工程款分别为46693.55、4895.2元。2016年11月30日"增加项目"《签证单》中经被告确认的煤气管道返工升高同意15个人工（260元/每工日）。增加C25砼23800元，共计27700元；2016年11月30日"增加项目"《签证单》二张中工程款分别为26933.1元、15948.5元。以上签证单，被告批注为"根据综合单价计费相应增减"。2016年12月，原告向被告出具"增加项目"项目《签证单》，经被告确认的工程量为3750元（2×260元＋200元＋2×260元＋4×260元＋450元＋500元＋2×260元）。以上签证单确认的工程款共计328774.3元（6835＋15900元＋2280＋33709.3元＋5096＋20990＋2580＋8669.75＋2260＋11812＋59549＋29273＋46693.55＋4895.2＋3900＋27700＋26933＋15948.5＋3750）。2016年12月21日，原告向被告出具《验收单》，载明："我方依照贵公司要求，已完成全部工作内容，经自检合格，现提交验收申请，请贵公司予以确认及验收"；2016年12月24日，原告将涉案工程交付被告。2017年3月6日，原告编制《银川辣江山火锅店装饰工程决算书》两本，核算银川辣江山餐饮装修工程总价为1844290.33元、门窗工程总价为73855.81元。2017年3月11日，原告将上述结算书邮寄至被告。涉案工程保修期间内，被告将工程维修事宜通知原告，双方就维修事宜未达成一致意见。被告自行维修共花费24186元。本案审理过程中，原、被告均未向本院提起工程造价及质量鉴定申请。经当庭询问，被告确定除小的日常维修内容外，在工程保修期内原告未尽到保修义务的维修内容包括：2016年12月27日厨房瓷砖脱落、2017年1月5日三楼小洗手间瓷砖脱落、2017年1月18日洗碗间瓷砖脱落。庭审后，法庭给予双方时间就上述维修内容进行现场勘查及确定维修方案，但双方未达成一致意见。被告于2018年4月27日与案外人朱文忠签订《合同书》，约定其对瓷砖脱落进行维修，材料费1700元、1300元。当日，被告支付3000元维修费。后原告又与案外人宁夏佳宝创意装潢装饰有限公司签订《合同书》，约定其对一楼整体地面进行维修，工程款约定32250元，但暂未支付。本院认为，原、被告签订的装修合同合法有效，双方应按约履行各自义务。现原告要求被告退还保修金，本案首先应确定涉案工程价款。原告称其将工程决算书送达被告，被告未予答复视为认可决算书中载明的决算金额，故应以该金额支付工程款。依照相关法律规定，当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理；当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。经审查，涉案合同中并无关于发包方收到决算文件后在约定期限内不予答复的即认可计算文件之约定，故涉案工程结算金额不可依据原告主张的结算金额予以确定。同时，双方均未提起鉴定申请，本院依据原告提交的经被告方项目主管宦才力签字确认的现场签证单及合同约定，核算签证单确认增加的工程量及工程款共计328774.3元，加上合同暂定价1339982元，涉案工程总价款为1668756.3元（1339982元＋328774.3元）。原告主张的门窗工程工程款，因无相关证据佐证，本院不予支持。依照涉案装修合同之约定，工程保修金应为116813元（1668756.3元×7%）。原告于2016年12月24日将涉案工程交付原告，双方约定保修期为一年、保修期满一年后7日内无息支付保修金，故被告应于2017年12月31日前将保修金支付原告。被告辩称原告施工存在质量问题，保修期内不予维修，被告垫付的维修费用应从保修金中予以扣除。依据合同之约定，在保修期间乙方应在接到甲方通知有问题不为需保修的48小时内进行维修，如不能进行维修需从乙方预留保修金中扣除。涉案工程在质量保修期内出现质量问题，经双方协商未达成一致意见，现被告自行维修，目前实际花费为27186元（24186元＋3000元），对其主张的32250元维修费用，因无证据证实实际其已实际支出，可待确定实际支出后另行主张。综上，被告应支付原告保修金89672元（116813元-27186元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条、第二十条之规定，判决如下：被告宁夏嗨辣餐饮娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海惠海建设工程有限公司保修金89672元；如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2882元，减半收取1441元，由原告上海惠海建设工程有限公司负担440元、被告宁夏嗨辣餐饮娱乐管理有限公司负担1001元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 雅娟 二〇一八年六月二十七日书记员 马智附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。第二十条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。