杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初262号 原告：吕宝兴，男，1972年4月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：胡梦平、王钦，浙江智仁律师事务所律师。 被告：金丽萍，女，1979年5月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：张新明，北京康达（杭州）律师事务所律师。 被告：金某，男，2012年2月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。 法定代理人：金丽萍，系金某母亲。1979年5月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告吕宝兴与被告金丽萍、金某分家析产纠纷一案，本院于2018年1月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡梦平、王钦，被告暨被告金某的法定代理人金丽萍及其委托诉讼代理人张新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割杭州市拱墅区上塘镇八丈村3号房屋拆迁补偿款，原告依法应分得人民币3082239.83元；2、本案诉讼费由两被告承担。 事实与理由：原告与两被告原为一家人。原告与被告金丽萍于××××年××月××日登记结婚，婚后生育被告金某。2017年12月12日，原告与被告金丽萍经法院调解离婚。 2016年5月，原告与两被告共同居住的位于杭州市拱墅区的房屋列入拆迁征用范围。后被告金丽萍与拆迁单位签订房屋补偿安置协议书，约定原告与两被告共得到房屋补偿安置协议书，合计安置补偿8371096元。上述补偿费用已由被告金丽萍于2016年7月领取，但至今未将款项分配。原告为维护自己的合法权益，故起诉要求判如所请。 两被告共同答辩称：案涉的八丈井3号的房屋是被告金丽萍及其父母的家庭共有财产，不属于原、被告夫妻共同财产，也不属于原、被告及其儿子金某的家庭共同财产，故与该房屋相关的权益和补偿不属于在本案中分配的财产，原告无权要求分割该部分财产。原告诉请的房屋拆迁款、搬家补贴、腾房奖励及其他补偿费用，均与房屋的权属相关，这种财产不纳入到本案这种分割的范围之内。 原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1、《上塘街道八丈井（上塘路以西区块）城中村改造项目征地房屋补偿安置协议书》一份。用以证明原、被告所在户房屋拆迁，补偿安置款共8371096元，原告作为安置人员之一，有权分割上述补偿安置款。 2、银行账户历史明细清单一份。用以证明被告金丽萍已经于2016年7月取得补偿安置款8371096元。 3、民事调解书一份。证明原告与被告金丽萍已经于2017年12月12日调解离婚。 4、杭州市房屋转让合同一份。5、浙江增值税普通发票一份。6、税收缴款书一份。 证据4、5、6共同用以证明被告金某名下冠苑8幢1单元801室房屋购房合同价格为1000000元，计税价格为2264200.82元，与原、被告签署的《拆迁补偿款分配协议》金额一致，购房契税缴纳后又全额退税，原、被告签署《拆迁补偿款分配协议》仅为享受契税优惠政策，并非各方真实意思表示，不产生约束各方的合同效力。 被告金丽萍为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1、《拆迁补偿款分配协议》一份。用以证明案涉拆迁补偿款已经进行过分割。 2、房款收条一份。3、中介费收条一份。4、《房屋所有权证》一份。 证据2、3、4共同用以证明原告与被告金丽萍作为监护人，为被告金某购买冠苑8幢1单元801室房屋，共支付购房款人民币3750000元、中介费16000元及税费，房屋产权由被告金某享有，被告金某可分得的拆迁补偿款项不足支付部分由原告及被告金某分担，故原告可分得款项已全部用于购房及装修。 5、《住宅装饰装修工程施工合同》一份。6、《住宅装饰装修销售及服务合同》一份。7、部分装修费收据一份。 证据5、6、7共同用以证明冠苑房屋花费装修服务费为26917元，装修款为242245元。 8、《房屋装修合同》及工程清单一份。9、收据一份。 证据8、9共同用以证明由于装修工程经检测空气污染严重超标，只好另行委托第三方拆除原装修后重新装修，并为此支付305000元。 10、部分水电销货清单及收款收据一份。11、部分家电购买发票一份。 证据10、11共同用以证明被告金丽萍为房屋装修及配置电器家具，支付的费用有据可查的为101192元。 12、《拱墅村（居）民建房用地呈报表》一份。13、《关于金丽萍、吕宝兴夫妻情况说明及财产分割异议》一份。 证据12、13共同用以证明八丈井3号的房屋系被告金丽萍与其父母在1991年建造而成的家庭共同财产，原告无权主张该房屋相关的拆迁补偿权益；333平方米的房屋系被告金丽萍父母出资建造，因分户时原告与被告金丽萍同意作出补偿承诺，被告金丽萍父母才同意与原、被告分户并将其中的231平方米的房屋面积挂在原、被告户下。 14、《证明》一份。用以证明原告与被告金丽萍为儿子购买学区房，向熊瑛借款人民币4100000元，并支付利息8700元。 15、账户明细清单一份。用以证明原被告为购买房屋支付购房款3750000元，各项税费、中介费200000余元。 上述证据经庭审质证。两被告对原告提交的证据1，真实性无异议，证明对象、关联性有异议，本案涉及到婚前财产跟婚后个人身份的安置，故拆迁补偿款要做婚前、婚后财产的区分，且该该款项已经在家庭内部做了分割及处理。证据2，真实性无异议，该款项已经进行了分配及处理。证据3无异议。证据4、5、6，真实性无异议，证明对象和关联性有异议。实际发生的税额达到了18万多元。合同的交易价格与拆迁补偿款分配协议没有关联性，该三份证据并不能证明原告所要达到待证目的，拆迁补偿款分配协议是真实的意思表示，对各方均具有约束力。 原告对两被告提交的证据1，真实性、合法性无异议，关联性、证明对象有异议。签署该协议仅是为了免征契税。证据2、3，真实性无法核实，证明对象有异议。证据4，“三性”无异议，证明对象有异议。证据2-4无法证明房屋补偿款已经全部用于房子装修。证据5-9有异议。装修合同均为被告金丽萍签署，证据5、6没有证据原件，真实性无法核实。被告金丽萍所称的装修费用支出并无相应发票，部分收据上只有个人签字，无法核实真实性、关联性，不能证明被告金丽萍进行了两次装修及装修费用。天地公司开具收据时间为2016年6月，编号也与实际不一致，装修费用也不能核实，该份收据与本案无关。被告金丽萍称存在二次装修无证据证明，也与事实不符。证据10有异议，收据混乱，缺少签字盖章，不能认定其真实性。证据11，形式真实性无异议，关联性与证明对象有异议，应当视为对被告金丽萍的赠与，不能从原告的拆迁款中扣除。证据12，真实性无法核实，关联性、证明对象有异议。证据13有异议。该证据属于证人证言，证人未出庭，不予认可。证据14，证明内容中明确说明是案外人，相关义务应由借款人承担。证据15，无法看出支出用途，无法证明被告所称的支付购房款、税费等。 根据上述质证意见及证据间的联系，本院认证如下：原告提交的证据的真实性两被告均无异议，且与本案有关，真实性予以确认。两被告提交的证据1、4、11、15，真实性原告无异议，真实性予以确认。证据2、3，与证据15能相互印证，原告无相反证据反驳，予以确认。证据4-11，装修及购买家用电器均系被告金丽萍个人行为，不能证明与本案有关，不予确认。证据13、14系证人证言，证人未出庭作证，真实性无法确认，不予确认。 根据上述本院确认的证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实：原告与被告金丽萍原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，2017年12月12日因感情不和经法院调解离婚。被告金某系原告与被告金丽萍的儿子，由被告金丽萍负责抚养。 1991年10月，以被告母亲邵林凤为户主，被告金丽萍及其父亲金银贵为家庭成员，经批准在位于原杭州市上塘乡八丈井村四组正房二层楼房屋加层为三楼，正房面积为300平方米，附房面积为33平方米。后原被告三人与被告金丽萍父母进行了分户。2017年，因政府旧城改造建设需要，上述房屋被列入改造范围。2016年5月26日，被告金丽萍为乙方与杭州市拱墅区城市建设发展中心为甲方签订编号为《上塘街道八丈井（上塘路以西区块）城中村改造项目征地房屋补偿安置协议书》（以下简称补偿协议）一份。协议约定：乙方房屋坐落八丈井3号，房屋用途为住宅，总建筑面积为231平方米，补偿面积为231平方米。乙方房屋和地面附属物补偿费为701677元。过渡方式为自行过渡，过渡期限为2016年6月至2018年9月，临时过渡费按3人计发，每人每月600元，共计54000元。搬家补贴费2400元。奖励费及其他费用：乙方在2016年6月10日前搬迁并腾房完毕的，甲方向乙方支付一次性签约、腾房奖励费8万元。其他补偿费用合计857631元。以上合计补偿1695708元。乙方常住人口为3人：金丽萍、吕宝兴、金某。可增加安置人口为1人（独生子女）。安置人口为4人，按高层安置标准，甲方安置乙方建筑面积为254.1平方米。其中货币化安置面积254.1平方米。扣除十八个月过渡费32400元，货币化安置结算金额为6675388元。合计补偿金额为8371096元。协议签订后，被告金丽萍领取了上述款项。 2016年6月27日，以余阿条为卖方（甲方）、金某为买方（乙方，原告、被告金丽萍为监护人）签订《杭州市房屋转让合同》一份。约定：甲方将位于杭州市西湖区房屋一套，建筑面积133.21平方米，产权证号为杭房权证西改移字第××号，出售给乙方。房屋转让总价款为100万元。该合同已经履行完毕。庭审中，原告与被告金丽萍均确认，该房屋实际购房款为436万元。税务部门核定该房屋的契税计税金额为2264200.82元。契税缴税时间为2016年6月27日。 2016年9月8日，原、被告三人向杭州市地方税务局直属分局出具一份拆迁补偿款分配协议一份。主要内容为：现有金丽萍一户，原房屋座落于拱墅区，因被拱墅区城市建设发展中心拆迁并签订拆迁补偿协议。我户参与拆迁人口共三人，名字：金丽萍、吕宝兴、金某，选择货币安置，共获得安置款项8371096元。现对本次补偿款分配如下：金丽萍分得补偿款5106895.18元；吕宝兴分得补偿款100万元；金某分得补偿款2264200.82元。后原告未实际取得上述款项。2018年1月8日，原告诉至本院，要求判如所请。 本院认为：本案的主要争议焦点为：1、案涉拆迁补偿款是否包含被告金丽萍的婚前财产。2、原、被告出具给税务部门的拆迁补偿款分配协议是否系当事人的真实意思表示。关于焦点一：本院认为，案涉拆迁补偿款实际由三大部分组成：第一部分为被拆迁房屋的价值的补偿，包括被拆迁房屋补偿费701677元及其他补偿费用857631元，共计1559308元。该部分款项归被拆迁房屋的所有权人所有。本案中，案涉的八丈井3号被拆迁房屋建造时，审批人口为被告金丽萍及其父母，产权应归被告金丽萍及其父母共同所有。后经过分家，其中的231平方米分给被告金丽萍，该分家行为并不改变所有权主体，而是在共有权人之间进行分配，故案涉的231平方米应归被告金丽萍所有，属于被告金丽萍的婚前个人财产。原告称该房屋属于原、被告共同财产，依据不足，本院不予采信。被告金丽萍辩称该房屋系其父母所有，与事实不符，本院亦不予采信。第二部分为过渡费、搬家费和按时签约、腾空奖励费，共计136400元，该部分款项属于原、被告三人共有。第三部分为安置费6675388元，该部分款项被安置人口确定，属于被安置人所有。本案中，被安置人为原、被告三人。故该款项属于原、被告三人所有。关于焦点二，本院认为。案涉拆迁补偿款分配协议虽系当事人为了减免契税向税务部门出具，但并不必然非当事人的真实意思表示。根据前述案涉拆迁补偿款的组成，属于原、被告三人共有的款项为6811788元，如三人平均分割，每人为2270596元。扣除原告与被告金丽萍为被告金某购房而支出的购房款差额，原告实际可得100余万元，考虑到前述购房款由被告金丽萍垫付的事实，现分配协议约定分给原告100万元，基本符合本案实际情况。故本院对拆迁补偿款分配协议予以认定。被告金丽萍应将该100万元支付给原告。被告金丽萍辩称该款项已经用于房屋的装修，依据不足，且装修在原告与被告金丽萍分居之后进行，现二者已经离婚，没有证据证明该支出获得原告同意，故对被告金丽萍的该抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、金丽萍于本判决生效之日起十日内支付吕宝兴拆迁安置补偿款1000000元。 二、驳回吕宝兴的其他诉讼请求。 案件受理费31458元，减半收取15729元，由吕宝兴负担10626元，金丽萍负担5103元。 吕宝兴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，金丽萍于本判决生效之日起七日内向本院交纳诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  庞邦彩 二〇一八年六月六日 书记员  周 瑾