湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2015）茶法民二初字第334号原告茶陵县农村信用社合作联社。地址：茶陵县城关镇炎帝中路。法定代表人郭平，理事长。委托代理人谭文凯，男，1964年5月5日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住茶陵县，系原告茶陵县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。被告王青牛，男，1975年3月2日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住茶陵县。被告刘志娇，女，1979年3月28日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住茶陵县。原告茶陵县农村信用合作联社诉被告王青牛、刘志娇借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原告的委托代理人谭文凯、被告王青牛已到庭参加诉讼，被告刘志娇经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2014年2月18日，被告王青牛、刘志娇向原告立据借款39万元，于2017年2月18日到期，两被告与原告签订了借款合同，约定利息为月息9.6‰，合同约定借款人按季结息，另外被告王青牛、刘志娇以其共有的茶证AXX字第XX号房屋为该笔借款作抵押担保，与原告签订了抵押合同，并在茶陵县房产局办理登记。原告依约发放贷款后，两被告支付利息至2014年2月22日，根据合同规定，被告的行为已构成违约，为此，请求依法解除原告与被告的借款合同；判令被告王青牛、刘志娇向原告偿还借款本金390000元，利息45870元（利息计算至2015年11月5日），本息合计467500.8元，后段利息按合同约定计算至还清本息为止；判令依法处置被告王青牛、刘志娇共有茶证AXX字第XXX号房屋所得价款，优先用于偿还原告的本案借款本金、利息；由被告承担本案诉讼费用。为了支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据；1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格合法。2、二被告身份证明复印件各一份，证明二被告的身份情况。3、借款借据一份，证明2014年2月18日被告王青牛、刘志娇以资金周转为由向原告下属机构严塘信用社借款390000元，双方约定借款利息9.6‰，于2017年2月18日到期。借款人王青牛、刘志娇在借据上签字并捺印。4、个人贷款合同一份，证明2014年2月17日被告王青牛、刘志娇以资金周转为由向原告下属机构严塘信用社借款390000元并签订了借款合同，合同约定了双方的权利义务。双方还约定，本合同项下逾期罚息利息在原借款利息基础上加收30%确定。5、最高额抵押合同一份，证明2014年2月17日被告王青牛、刘志娇与原告茶陵县农村信用合作联社严塘信用社签订了抵押合同，约定被告王青牛、刘志娇以自己所有的房产为其签订的借款合同做抵押担保。6、房屋他项权证一份，证明茶证AXX字第XX号房屋系被告王青牛、刘志娇所有，房屋抵押权人为茶陵县农村信用合作联社严塘信用社，双方在茶陵县房产权监理所办理了抵押登记。7、利息计付清单一份，证明从2014年2月22日起至2015年11月5日止，被告结欠利息77500.8元。被告王青牛辩称，原告所诉属实，无异议。主要是经营的宾馆倒闭了，造成了严重亏损。被告王青牛未提交任何证据。被告刘志娇没有提交书面答辩状，也未提交任何证据。本案被告王青牛对原告提交的7份质证均无异议；被告刘志娇未到庭参加诉讼，对原告的证据未予以质证。但原告提交的证据符合证据的形式要件，具有真实性，其证明的事实与原告陈述相一致，本院对原告提交证据确认有效。经审理查明，2014年2月18日，被告王青牛、刘志娇以资金周转为由向原告的下属机构严塘信用社申请借款，于是，在2014年2月17日原告与被告王青牛、刘志娇签订一份借款合同，并立据借款39万元，约定月息为9.6‰，于2017年2月18日到期，合同约定借款人按季结息，逾期还款加收罚息30%。另外，原告与被告王青牛、刘志娇签订了一份抵押合同，约定以王青牛、刘志娇共有的茶证AXX字第XX号房屋为借款作抵押担保，对其抵押的房屋在茶陵县房屋产权监理所办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款39万元，被告借得款后，偿还利息至2014年2月22日。被告在借款合同约定期间内仍然未偿还借款本金和利息。为此，原告请求法院，依法判处两被告履行其合同约定的义务。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告王青牛、刘志娇签订的借据和借款合同以及签订的抵押合同，意思表示真实、合法、有效，依法予以维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务。被告王青牛、刘志娇未按借据和合同约定偿还借款利息，属于违约行为，应当承担违约责任。根据合同约定，原告要求提前解除与被告王青牛、刘志娇签订的借款合同，由两被告偿还借款39万元的请求理由正当，本院予以支持。被告王青牛、刘志娇又作为抵押担保人，在其未尽偿还借款本息时，应当承担约定的抵押担保责任，履行担保义务，对原告要求优先受偿被告王青牛、刘志娇抵押财产被依法处理后所得价款的请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第九十三条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十三条、第三十一条第一款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告茶陵县农村信用合作联社与被告王青牛、刘志娇签订的借款合同；二、被告王青牛、刘志娇在本判决生效后十日内向原告茶陵县农村合作信用社偿还借款本金390000元，利息77500.8元（利息从2014年2月22日起至2015年11月5日止），本息合计467500.8元，后段利息按合同约定计算至还清本息之日止；二、原告茶陵县农村信用合作联社对依法处置被告王青牛、刘志娇共有茶证AXX字第XX号房屋的价款，享有优先受偿权（以抵押担保价值为限）；案件受理费8313元，由两被告共同负担。如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长 龙       祥人民陪审员 李之人民陪审员胡康二〇一五年十二月二十八日书 记 员 王   汤   花附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。