四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书（2015）金堂民初字第2481号原告成都天府水城房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市金堂县。法定代表人熊敏，董事长。委托代理人岳涛，男，1979年4月20日出生，公民身份号码，汉族，住四川省什邡市，系成都天府水城房地产开发有限公司员工。被告蒋伍迅，男，1984年12月24日出生，公民身份号码，汉族，住四川省金堂县。被告马红梅，女，1985年8月4日出生，公民身份号码，住四川省射洪县。原告成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府公司）与被告蒋伍迅、马红梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法组成合议庭于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告天府公司委托代理人岳涛到庭参加诉讼，被告蒋伍迅、马红梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天府公司诉称，2013年10月18日，原告天府公司与被告蒋伍迅、马红梅签订《商品房买卖合同》、《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）。被告蒋伍迅、马红梅购买原告天府公司开发的金堂县恒大御景半岛三期x幢x单元x层x号房，房屋总价584612元。被告蒋伍迅、马红梅在中国工商银行股份有限公司金堂支行（以下简称工行金堂支行）办理房屋按揭贷款35万元。合同约定在房屋产权办理完毕前，被告蒋伍迅、马红梅未按银行贷款合同偿还贷款导致原告天府公司承担了保证责任的，原告天府公司有权单方解除商品房买卖合同，被告蒋伍迅、马红梅应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告蒋伍迅、马红梅连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告天府公司承担保证责任。原告天府公司向被告蒋伍迅、马红梅催告，并告知其违约的法律后果，但被告蒋伍迅、马红梅始终置之不理。原告天府公司向银行承担了保证责任。原告天府公司诉请判令：一、解除原告天府公司与被告蒋伍迅、马红梅签订的《商品房买卖合同》、补充协议；二、被告蒋伍迅、马红梅协助原告天府公司到房产管理部门办理商品房买卖合同备案及预告登记的注销手续。被告蒋伍迅、马红梅未作答辩，亦未举证。经审理查明：2013年10月18日，原告天府公司与被告蒋伍迅、马红梅签订《商品房买卖合同》、补充协议各一份，主要内容：1.出卖人：天府公司，买受人：蒋伍迅、马红梅；2.由蒋伍迅、马红梅购买原告天府公司开发的位于金堂县赵镇金凤路555号恒大·御景半岛三期x幢x单元x层x号房屋，建筑面积125.54㎡，总价款584612元；3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向工行金堂支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：工行金堂支行，期限：20年。4.出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房。补充协议主要内容：买受人按第3种方式向出卖人支付房款：（3）按揭付款：买受人采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订同时付清首付款234612元。首付款付清当日由买受人向工行金堂支行申请按揭贷款35万元。经双方协商一致，就所涉按揭贷款及担保事宜达成如下条款：3.4在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利:3.4.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同手续等。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，被告蒋伍迅、马红梅向原告天府公司给付了部份购房首付款。2013年10月29日，原告天府公司为被告蒋伍迅、马红梅购买的上述房屋进行了合同备案登记，合同签约备案号为：（53289）号。2013年11月1日，原告天府公司、被告蒋伍迅、马红梅与工行金堂支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同主要内容：借款人为蒋伍迅、马红梅，贷款人为工行金堂支行，保证人为天府公司；贷款金额35万元；2.1本合同项下贷款用于购买/自建坐落于金堂县赵镇金凤路555号恒大·御景半岛三期x幢x单元x层x号，建筑面积125.54㎡的房屋；贷款期限20年；6.1A借款人按月等额本息还款；10.2保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生和利息、罚息及其他费用���合同签订后，工行金堂支行按约发放了按揭贷款35万元。2015年1月8日，因被告蒋伍迅、马红梅逾期偿还工行金堂支行贷款，原告天府公司委托律师出具了律师函，并按照被告蒋伍迅、马红梅在商品房买卖合同上预留的通讯地址向被告蒋伍迅、马红梅寄送了律师函，要求被告蒋伍迅、马红梅在收到律师函后5日内向工行金堂支行偿还贷款。2015年1月27日，工行金堂支行向原告天府公司发出履行保证责任通知书。主要内容：“天府公司：贵单位2013年11月1日为借款人蒋伍迅、马红梅在我行申请的个人一手住房购置贷款提供阶段性连带责任保证，金额35万元，已连续违约4期。经我行催收，截止2015年1月27日尚欠贷款本金343002.10元，利息9628.41元。要求贵单位履行连带担保责任。”2015年1月28日，原告天府公司代被告蒋伍迅、马红梅向工行金堂支行清偿了贷款��息共计352630.51元。上述事实，有《商品房买卖合同》、补充协议、履行保证责任通知书、还款证明、《个人购房借款/担保合同》等证据在案佐证。上述证据经庭审举证、核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，本院予以采信。本院认为，原告天府公司与被告蒋伍迅、马红梅签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告天府公司、被告蒋伍迅、马红梅与工行金堂支行签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当严格按照其有效条款的约定，履行各自义务。但被告蒋伍迅、马红梅不按约定按时向工行金堂支行偿还按揭贷款，多次逾期，致使原告天府公司承担了保证责任即向工行金堂支行清偿了被告蒋伍迅、马红梅所欠付的全部贷款本息。根据原、被告双方所签订补充协议的约定，在被告蒋伍迅、马红梅所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，被告蒋伍迅、马红梅未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告天府公司承担了担保责任的，原告天府公司有权单方解除《商品房买卖合同》，并收回该商品房。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定。现原告天府公司请求解除合同并要求被告蒋伍迅、马红梅协助办理注销商品房买卖合同备案登记以及预告登记的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、���款之规定，判决如下：一、解除原告成都天府水城房地产开发有限公司与被告蒋伍迅、马红梅于2013年10月18日签订的《商品房买卖合同》及《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；二、被告蒋伍迅、马红梅于本判决生效后10日内协助原告成都天府水城房地产开发有限公司办理注销涉案商品房（金堂县恒大御景半岛三期x幢x单元x层x号）买卖合同备案登记以及撤销预告登记。本案案件受理费100元，由被告蒋伍迅、马红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 陈 晓人民陪审员 兰 宇人民陪审员 朱叙林二〇一五年十二月二十五日书 记 员 薛 霜