重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2014)碚法民初字第03478号原告陈淑琴，女，1964年11月6日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托代理人叶大明，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。委托代理人叶固春，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。被告李国怀，男，1951年12月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告重庆一丙科技有限公司，住所地重庆市北碚区北温泉街道金刚村，组织机构代码20323124-7。法定代表人杜流华，该公司总经理。委托代理人杨虹，该公司员工。第三人李俊，男，1977年4月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托代理人李国怀，男，1951年12月28日出生，汉族，住重庆市渝北区，系李俊的父亲。原告陈淑琴诉被告李国怀、被告重庆一丙科技有限公司（以下简称一丙公司）、第三人李俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理。因本案案情复杂，不适宜适用简易程序，故本院依法将本案转入普通程序进行审理，并组成合议庭于2014年9月23日公开开庭进行��审理。原告陈淑琴及其委托代理人叶大明，被告李国怀，被告一丙公司的法定代表人杜流华及第三人李俊的代理人李国怀参加了诉讼。2014年11月4日，本院依法中止本案审理。中止情形消除后，本院依法于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告陈淑琴的委托代理人叶大明，被告李国怀，被告一丙公司的委托代理人杨虹及第三人李俊的代理人李国怀参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈淑琴诉称：2002年12月4日，被告李国怀受原缙云旅游综合开发有限公司（现更名为一丙公司）的委托与原告签订了《商品房预售合同》，约定原缙云旅游综合开发有限公司将位于北碚区××街道××路××号附××号门面以240903元的价格出售给原告。合同签订后，原告依约缴纳了房款，公司也将房屋交付给了原告，但一直未为原告办理涉案房屋的产权证。综上，请求判令：1、确认���告与原缙云旅游综合开发有限公司即一丙公司于2002年12月4日签订的合同有效；2、一丙公司将位于北碚区××路××号附××号房屋的产权变更登记至原告名下；3、本案的诉讼费由被告一丙公司承担。被告李国怀辩称：其只是原缙云旅游综合开发有限公司的委托代理人，并不是本案的适格被告。另外，原缙云旅游综合开发有限公司是先将涉案房屋出售给李俊，再由李俊转售给原告的。因此，涉案房屋的产权应先办理至李俊名下，再由李俊过户给原告。被告一丙公司辩称：原缙云旅游综合开发有限公司并未委托李国怀销售房屋，亦未收取过房款。因此，一丙公司与原告并不存在房屋买卖关系，不应承担为原告办理产权转移登记手续的责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人李俊述称：涉案房屋系其从原缙云旅游综合开发有限公司处��买，再转售给原告的。因此，涉案房屋的产权应先办理至其名下，再办理至原告名下。经审理查明：1999年12月15日，李国怀与原重庆缙云旅游综合开发有限公司签订了《土地使用权出让合同》，约定由李国怀出资1054300元，从原重庆缙云旅游综合开发有限公司处取得重庆市北碚区××镇××新区第一期工程3号地块811平方米的土地使用权，土地使用期限50年。2002年4月2日，重庆市北碚区人民政府批复（碚府地[2002]25号）同意将原出让给重庆缙云旅游综合开发有限公司在××新区商住楼（3号地块）的土地811.25平方米转让给李国怀，作为商业及住宅用地。同日，李国怀取得重庆市北碚区人民政府颁发的该块土地的建设用地批准书。1999年6月1日，原重庆缙云旅游综合开发有限公司与李国怀签订协议，约定原重庆缙云旅游综合开发有限公司同意李国怀在向其缴纳每平方米1元的手续费后，李国怀在办理3号地块1号楼的有关建设施工手续时，以原重庆缙云旅游综合开发有限公司名义作为建设单位售房，盖财务专用章等，李国怀在施工中的一切纠纷均由李国怀自行负责。在李国怀建设3号地块2号楼时也按上述协议办理。2000年3月22日，原重庆缙云旅游综合开发有限公司取得××新区3号地块2号商住楼工程的建设工程规划许可证。2002年12月4日，李国怀以原重庆缙云旅游综合开发有限公司（甲方）代理人的身份与陈淑琴（乙方）签订了《商品房预售（预购）合同》，合同约定甲方将座落于北碚区××镇××路××号附××号非住宅房屋（建筑面积61.77平方米）一套以240903元的价格出售给乙方。甲方在2003年元月30日将竣工并经验收合格的上述房屋交付给乙方。房屋交付乙方时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担��李国怀在合同的委托代理人处签字并加盖其私章。李国怀与陈淑琴均陈述李国怀于2002年12月将涉案房屋交付给陈淑琴。2002年12月4日，李国怀向陈淑琴出具收据：“今收到陈淑琴购××新区×-×号楼××号门市款现金60000元，大写：陆万元正。”2002年12月13日，李国怀向陈淑琴出具收条：“今收到陈淑琴交来购房款现金175000元，大写壹拾柒万伍仟元正。”2007年7月16日，李国怀向陈淑琴出具《承诺书》一份，该《承诺书》载明：“李国怀于2002年12月4日，将××新区农贸市场商住楼（门市），××新区3号地块，2号楼处××楼层××路××号门市，面积61.77㎡出售给陈淑琴。有关产权证正在办理中，原订购房合同继续有效。关于李国怀将陈淑琴所购门市预售登记给李俊（李国怀之子）是由于当时资金不足，由内部认购的形式将该门市私下更换给李俊并向银行贷款，该笔贷��由李国怀全部还清，李俊现在北碚区房屋交易所的预售房登记号码以房管交易所为准，对应的门牌号为××路××号，待正式办理房屋“两证”时将直接办理成陈淑琴的名字。如果换证时不是陈淑琴的名字，则由李国怀、李俊照现在的市场门面房价双倍赔偿给陈淑琴。关于门市款项双方凭收款收据核对清算，多退少补。在两证办理完毕后交付时一并付清。我向陈淑琴所承诺的事项完全是李国怀和李俊的真实意思，李国怀、李俊表示如不能实现房屋产权的过户，所有产生的费用由李国怀、李俊父子二人承担连带责任。本承诺书一式两份，双方签字生效，具有同等法律效力。承诺人李国怀，2007年7月16日。”另查明：2010年6月10日，重庆市工商行政管理局北碚区分局[渝碚]登记内变字[2010]第00966号《准予变更登记通知书》，准许原重庆缙云旅游综合开发有限公司变��登记为重庆一丙科技有限公司。2015年11月26日，一丙公司取得坐落于北碚区××路××号附1号、附2号、附4号、附5号房屋的房地产权证。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述记录及《商品房预售合同》、收据、民事判决书等证据载卷为据，足以认定。本院认为：一丙公司（原重庆缙云旅游综合开发有限公司）允许李国怀以其名义进行商品房开发建设、销售。因此，李国怀以一丙公司代理人身份与陈淑琴签订的《商品房预售合同》对其具有拘束力，且该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。一丙公司于2002年12月将房屋交付给陈淑琴使用后一直未为其办理房地产权证。因此，陈淑琴有权要求一丙公司协助其办理涉案房屋的房地产权变更登记手续。综上，本院认为：陈淑琴要求确认其与一丙公司于2002年12月4日签订的《商品房预售合同》有效，并要求一丙公司协助其办理涉案房屋的房地产权变更登记至其名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：原告陈淑琴与被告重庆一丙科技有限公司于2002年12月4日签订的《商品房预售合同》有效；被告重庆一丙科技有限公司于本判决生效之日起15日内协助原告陈淑琴将位于北碚区××路××号附××号房屋的房地产权变更登记至原告陈淑琴名下。案件受理费4914元，由被告重庆一丙科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方��事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  杨 敏代理审判员  王建金人民陪审员  陈康宁二〇一五年十二月二十八日书 记 员  阙 锐