福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0502民初4090号 原告:苏金春，男，1959年10月20日出生，汉族，住福建省福清市。 原告:刘奇伟，男，1953年9月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告:洪文振，男，1966年3月20日出生，汉族，住福建省晋江市。 以上三原告共同委托诉讼代理人：陈金川，泉州闽南法律服务所法律工作者。 以上三原告共同委托诉讼代理人：苏祖泰，泉州闽南法律服务所法律工作者。 被告：许尚谊，男，1959年7月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告苏金春、刘奇伟、洪文振（以下简称“三原告”）与被告许尚谊物权确认纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人陈金川到庭参加诉讼，被告许尚谊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   三原告向本院提出诉讼请求：1.确认泉州市鲤城区凤池花园×座×号写字楼拆迁安置房即美食街泉州市温陵商贸中心×号楼×号安置房的房产为许尚谊所有；2.本案诉讼费由许尚谊承担。事实和理由：1994年5月间，许尚谊花费14万元向福建省某建筑工程公司房地产开发公司购买泉州市鲤城区凤池花园×座×号写字楼，2010年因泉州市鲤城区美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）被动迁。2010年6月24日，许尚谊与拆迁人泉州市某房地产公司签订了《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置协议》。2015年间，美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）竣工。2015年10月20日，许尚谊与拆迁人泉州市某房地产公司以及拆迁安置单位泉州某房地产开发有限公司三方签订了《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置补充协议》，并对许尚谊所有的鲤城区凤池花园×座×号写字楼进行安置。由于许尚谊拖欠三原告债务而涉诉直至被执行，在执行期间，虽然鲤城区人民法院查封、冻结许尚谊址在美食街泉州市温陵商贸中心×号楼×号安置房，但是许尚谊为了逃避债务，故意不办理交房、办证手续，导致该安置房产权不明，给三原告造成经济损失，故三原告诉至法院。   许尚谊未作答辩。   三原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.三原告居民身份证各一份，证明三原告的诉讼主体资格；2.福建省某建筑工程公司房地产开发公司发函两份及附件发票三份，证明许尚谊于1994年5月间花费14万元向福建省某建筑工程公司房地产开发公司购买泉州市鲤城区凤池花园×座×号写字楼；3.《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置协议》一份，证明许尚谊于2010年6月24日与泉州市某房地产公司签订了房屋拆迁补偿安置协议；4.《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置补充协议》一份，证明许尚谊于2015年10月20日与拆迁人泉州市某房地产公司以及拆迁安置单位泉州某房地产开发有限公司三方签订了房屋拆迁补偿安置补充协议，以便进行安置；5.不动产登记资料查询结果证明及执行笔录各一份，证明许尚谊为逃避债务，妨碍法院执行工作，故意不办理交房、办证手续，导致该安置房产权不明；6.《福建省泉州市鲤城区人民法院执行裁定书》一份，证明许尚谊为逃避债务，故意不办理交房、办证手续，导致法院无法拍卖执行，依法终结执行程序。   许尚谊无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据或提出书面异议，视为其放弃举证、质证的权利。对三原告提供的证据，本院认定如下：证据1三原告的居民身份证系原件，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；证据2两份发函及三份发票中虽然均加盖泉州市某房地产公司印章,但是在该公司的印章处均备注“本件为复印件，无原件”，故本院对该证据的真实性不予认定；证据3、4两份协议均来自于本院（2015）鲤执字第1193号卷宗，并加盖本院执行局印章，本院对证据3、4的真实性均予以确认，但该证据仅能证明许尚谊于2010年6月24日与泉州市某房地产公司签订了《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置协议》及许尚谊于2015年10月20日与拆迁人泉州市某房地产公司以及拆迁安置单位泉州某房地产开发有限公司签订了《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置补充协议》；证据5不动产登记资料查询结果证明及执行笔录均来自于本院（2015）鲤执字第1193号卷宗，且不动产登记资料查询结果证明系本院调取、执行笔录系本院执行局所作，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；证据6执行裁定书系原件，本院对该证据的真实性予以确认，但该证据仅能证明本院裁定终结泉州市中级人民法院作出（2015）泉民终字第653号民事判决书本次执行程序。   根据三原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月24日,许尚谊与泉州市某房地产公司签订《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置协议》一份。2015年10月20日,许尚谊与泉州市某房地产公司以及泉州某房地产开发有限公司签订《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置补充协议》一份。2017年7月4日，泉州市不动产交易登记档案馆出具不动产登记资料查询结果证明一份，该证明载明：鲤城区凤池花园×座×号房屋无房屋所有权人、无共有权人、无产权证号∕合同编号、无签约时间，经我馆电脑系统（鲤城、丰泽、经济技术开发区）查询，查无许尚谊产权登记的房产记录。2017年9月11日，泉州市鲤城区人民法院作出（2016）闽0502执恢1号执行裁定书，裁定：终结泉州市中级人民法院作出（2015）泉民终字第653号民事判决书本次执行程序。2017年11月16日，三原告诉至本院。   本院认为，房屋买卖关系是基于买方和卖方之间的关系，而物权生效变动是一个过程。基于不动产的特殊性，不动产权属登记是不动产产权管理的主要行政手段，也是依法确认不动产所有权的法定手续。产权登记产生的法律后果是：经审查确认产权后，由不动产管理部门发给所有权证，即产权得到法律上的承认；产权登记后，则成为房屋所有权的凭证，产权人依法对其房产行使所有权的各项权能，其他人无权干涉或妨碍。三原告主张许尚谊系其购买的址于鲤城区凤池花园×座×号房屋的所有权人，但是三原告提供的不动产登记资料查询结果证明中载明鲤城区凤池花园×座×号房屋无房屋所有权人，并且三原告也确认鲤城区凤池花园×座×号房屋尚未办理产权手续。三原告提供的证据不足以证明许尚谊已办理鲤城区凤池花园×座×号房屋的产权手续，故三原告主张许尚谊系鲤城区凤池花园×座×号房屋的所有权人，证据不足，本院不予采纳。因此，三原告提供的证据不足以证明许尚谊享有泉州市鲤城区凤池花园×座×号写字楼拆迁安置房即现美食街泉州市温陵商贸中心×号楼×号安置房所有权，故三原告请求确认泉州市鲤城区凤池花园×座×号写字楼拆迁安置房即现美食街泉州市温陵商贸中心×号楼×号安置房的房产为许尚谊所有，依法无据，本院不予支持。许尚谊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   驳回苏金春、刘奇伟、洪文振的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由苏金春、刘奇伟、洪文振共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 审 判 员  赖莹莹 人民陪审员  蔡红英 二〇一八年五月七日 书 记 员  庄小玲 速 录 员  陈曾敏 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。