吉林省伊通满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）伊环民初字第230号原告刘鹤，女，1987年8月7日生，汉族，无职业，现住吉林省伊通满族自治县。委托代理人��娟，女，1981年5月22日生，汉族，无职业，现住址同上（系原告刘鹤之姐）。被告刘淑芬，女，1954年3月11日生，满族，退休职工，现住吉林省伊通满族自治县。委托代理人殷永成，男，1951年11月17日生，汉族，现住址同上（系被告刘淑芬丈夫）。委托代理人李新春，吉林崇明律师事务所律师。特别授权。第三人四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司（以下简称开发公司）代表人刘栋，经理。第三人伊通满族自治县鼎盛华府物业管理有限公司（以下简称物业公司）法定代表人孙征，经理。委托代理人程晟，该公司业务经理。特别授权。原告刘鹤诉被告刘淑芬、第三人开发公司、第三人物业公司排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告��鹤委托代理人刘娟，被告刘淑芬及委托代理人殷永成、李新春，第三人开发公司代表人刘栋、第三人物业公司委托代理人程晟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告于2014年3月27日与第三人开发公司签订商品房买卖合同，购买了位于伊通镇鼎盛华府1号楼西4单元814室，双方约定2014年10月1日有交付房屋。第三人物业公司在2014年10月1日通知原告房屋已经竣工并开始发放钥匙，原告因在外地务工后于2015年5月14日到第三人物业公司领取钥匙准备装修入住，但发现自己购买上述房屋被被告侵占并在装修中，经与被告及第三人协商无果诉至法院，请求法院依法判决。被告刘淑芬辩称，1、被告刘淑芬不是适格主体，应依法驳回；2被告在开发商处购买的房屋，并已实际占有和入住，已经取得该房屋所有权，应依法驳回。第三人开发公司���称，在被告均与开发公司有商品房买卖合同，争议的房屋（814）是卖给原告的，被告刘淑芬购买的是813。第三人物业公司辩称，被告刘淑芬于2014年10月1日办理了813室入住手续，并签订了协议。原告姐姐在2015年办理入住手续后发现被告已装修入住。根据原被告及第三人陈述，本院总结本案焦点如下：一、原告所主张的鼎盛华府1号楼4单元814室是否为原告购买；二、原告主张30000元损失是否成立。在审理过程中，原告为证实自己的主张，向本院提交证据如下：1、商品房买卖合同1份（购买人刘鹤）；2、收据4张；3、鼎盛华府小区1号楼及4单元8楼照片4张；4、鼎盛华府小区放户通知书（业主刘鹤）；5、开发公司与物业公司证明2份；6、物业公司出具的住户家庭情况登记表（业主刘淑芬）；7、入住收据复印件2张（交款人刘淑芬）；8、被告刘淑芬放户通知书（业主刘淑芬）；9、原告领取的814室钥匙。被告刘淑芬未向本院提交证据如下：盼盼防盗门伊通经销处张彦忠出具的“换防盗门情况说明”。第三人开发公司向本院提交证据如下：商品房买卖合同1份（购买人刘淑芬）。第三人物业公司向本院提交证据如下：1、鼎盛华府小区放户通知书（业主刘淑芬）；2、业主入户验房表1份；3、前期物业管理协议1份（业主刘淑芬）；4、证人孙志军证言。本院依职权调取及现场勘查的证据如下：一、伊通满族自治县房地产交易中心鼎盛华府1#销控表；二、现场勘查笔录1份。根据原被告、第三人开发公司、物业公司陈述及提交的证据，结合全案，本院综合评判如下：被告刘淑芬及第三人开发公司、物业公司对原告提交的证据“商品房买卖合同（购买人刘鹤）、收据4张、鼎盛华府小区1号楼及4单元8楼照片4张、鼎盛华府小区放户通知书（业主刘鹤）、物业公司出具的住户家庭情况登记表（业主刘淑芬）、入住收据复印件2张（交款人刘淑芬）、被告刘淑芬放户通知书（业主刘淑芬）”的真实性没有异议，本院予以确认。原被告及第三人物业公司对第三人开发公司提交的“商品房买卖合同1份（购买人刘淑芬）”没有异议，本院予以确认。原被告及第三人开发公司对第三人物业公司提交的“物业公司鼎盛华府小区放户通知书（业主刘淑芬）、前期物业管理协议（业主刘淑芬）”没有异议，本院予以确认。被告对业主入户验房表未提出具体异议，但认为该证据证明第三人物业公司交付给被告813室房屋时上面没有编号，现被告已经装修及入住，应归被告所有。本院认为，该证据与被告刘淑芬与第三人签订的商品房买卖合同、放户通知单相一致，本院予以确认。证人孙志军证言只证明自西向东数，没有证明当时交付房屋处于该4单元中的位置，本院不予采信。原被告及第三人对本院依职权调取的伊通满族自治县房地产交易中心鼎盛华府1#销控表真实性没有异议，本院予以确认。原被告及第三人对现场勘查笔录没有异议，本院予以确认。根据本院确认的上述证据，可以认定以下事实：原告刘鹤于2014年3月27日与第三人开发公司签订商品房买卖合同，购买第三人开发公司开发的鼎盛华府小区1号楼4单元814室，2014年10月1日前交付房屋。被告刘淑芬于2014年购买第三人开发公司鼎盛华府小区1号楼4单元813室，2014年12月31日前交付房屋。本案中，被告对其所购买的楼房为第三人公司开发的鼎盛华府小区1号楼4单元813室没有异议，但认为其现在实际占有和入住的房屋即是其与第三人开发公司签订的商品房买卖合同中约定的813室，即是其现在已经实际占有并装修入住的房屋，并已经取得该楼的所有权。第三人开发公司及物业公司认为被告刘淑芬购买的813室应是在其现在占有和入住的814室西侧。双方争议的焦点是原告主张的现编号为814房屋是否是其在第三人开发公司处购买的鼎盛华府小区1号楼4单元814室。反之，被告装修入住编号为814的房屋是否是其在第三人开发公司处购买的鼎盛华府小区1号楼4单元813室。本案中，原告刘鹤及被告刘淑芬与第三人开发公司签订的商品房买卖合同中约定的房屋非常明确具体，原告购买的房屋是第1【幢】【座】西4【单元】【层】814室，被告购买的房屋是1【幢】【座】西4【单元】【层】813室。经本院调取的伊通满族自治县产权交易中心鼎盛华府1#销控表及现场勘查笔录（西一单元为3户，西二、三、四、五单元均为4户，六单元为3户），原告购买的814室应是该4单元西数第三户（前三单元计为11户，本单元4户，即应是812、813、814、815），被告购买的813室应是该4单元西数第二户，即现在被告实际装修和入住的房屋不是其购买的813室而是原告购买的814室。本院认为，被告刘淑芬现在实际装修和入住的房屋是原告购买的814室房屋，并不是其购买的813室房屋，其并不能因实际装修和入住取得所有权，即其占有原告购买的房屋没有合同依据及法律规定，应当停止侵权行为，返还房屋并承担侵权责任，即停止侵害、恢复原状，被告已经将原告购买的房屋实际装潢，但原告同意以装潢完的现状交付房屋，故被告可以选择以恢复原状即以入住装潢前的状况或以装潢完后的现状返还房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十条“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律有规定的除外。”的规定，第三人开发公司作为出卖人，应当保证其交付鼎盛华府小区1号楼4单元814室房屋没有任何人主张权利，但原告并没有向本院提交证据证明其实际受到的损失，本院无法确定具体数额，无法支持原告的该项主张。被告刘淑芬向本院提交盼盼防盗门伊通经销处张彦忠出具的“换防盗门情况说明”，欲证明第三人伊通满族自治县鼎盛华府物业管理有限公司在放户的过程中存在过错，但没有主张损失，本院对此不予评判，被告可以另行提起诉讼。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百五十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、被告刘淑芬于判决生效后一个月内将其占有的鼎盛华府小区1号楼4单元814室房屋恢复原状后或以已经装潢完的现状交付给原告刘鹤；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费550元由被告刘淑芬承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  计 奎审 判 员  李春光人民陪审员  胡 侠二〇一五年十二月九日书 记 员  张哲屹