徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2015)泉商初字747号原告吴珊珊，女，1974年9月7日生，住沛县。委托代理人李兆新，江苏苏韵律师事务所律师。被告徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市泉山区奎山中街1号楼302室。法定代表人王广备，该公司总经理。委托代理人陈秀莲，江苏时务律师事务所律师。委托代理人李杨，江苏时务律师事务所律师。原告吴珊珊诉被告徐州市同力创展房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告吴珊珊及其委托代理人李兆新，被告徐州市同力创展房地产有限公司的委托代理人陈秀莲、李杨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴珊珊诉称，2010年年底至2014年5月期间，被告在开发建设蓝山公寓时陆续向原告借款58万元，并于2014年5月30日向原告出具借据一张，约定借款利息月息为1.5%，年息18%，借款期限5个月。2014年8月7日，被告在开发建设泉山区橙黄时代-山水丽庭小区时，再次向原告借款42万元，双方签订借款合同一份，合同约定借款期限为12个月，月息1.5%。借款到期后，被告未按约定偿还本息，为维护原告合法权益，诉至法院要求被告偿还原告借款本金100万元及利息9万元；承担本案诉讼费用。被告徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力房产公司）辩称，被告认可2014年8月7日的借款合同上42万元的借款事实，但该笔借款目前资金紧张无力偿还。原告所主张的另外一笔58万元的借款系徐州蓝山置业有限公司所借，与被告无关，被告不予认可。原告吴珊珊为支持其诉讼主张，提供如下证据：1、原被告双方于2014年8月7日签订的借款合同，证明被告向原告借款42万元，约定月息1.5%，按月付息，借款合同尾部备注部分由被告原法人王方武的妻子赵欣书写形成，该备注证明被告认可向原告另借款58万元，合计100万元，约定的利息为年息18%，利息支付至2015年3月1日。2、被告于2014年8月7日出具的收条一张，证明2014年8月7日被告收到了合同约定借款金额42万元。3、中国建设银行转款回执单，证明原告将42万元借款通过银行转款的方式转至被告原法人王方武妻子赵欣名下的银行卡内。4、2014年5月30日由被告开发蓝山公寓时项目公司财务部出具的借据1张，证明被告向原告借款58万元，月息1.5%，借款期限5个月。5、个人活期一本通账户明细，证明在借42万元之前，以58万元为本金，按月息1.5%由被告的会计赵翠支付利息，自2014年8月7日后，由赵欣的账户按100万元偿还，约定利息每月1.5万元，两个月共计为3万元，此后仍按照100万元本金还款付息。6、翡翠星座认购协议，证明同力房产公司自愿以其公司开发的商品房翡翠星座XX号楼X单元XXX、XXX室房屋作为向原告吴珊珊借款100万元的担保，该协议另注明预付房款100万元自2015年3月1日计算，实际所谓的预付房款即本案所涉借款42万元、58万元构成的100万元。经质证被告同力房产公司对借款合同、收条、建设银行回执单的真实性和关联性无异议，但对于借款合同尾部手写部分，仅能证明是赵欣本人代为偿还蓝山置业公司58万元欠款和同力创展公司42万元欠款的利息，并不能证明同力房产公司借款金额为100万元，且该手写部分的笔迹明显不同；对加盖徐州市蓝山置业有限公司印章的借据与同力创展公司无关系，不予质证；对于个人活期一本通账户明细中存入方账户显示为赵翠和赵欣，仅证明此二人代为偿还部分利息，不能证明系被告为此支付的利息；对于翡翠星座认购协议的真实性无异议，但对尾部备注条款:“预付房款100万元整自2015年3月1日计算”有异议，备注条款既无个人手印也无签章，无法证明是否为事后添加。被告同力房产公司未向法庭提交证据。经审查本院认为，对被告无异议的证据，其内容客观、真实，且来源合法，与本案有关联性，能够客观反映案件的真实情况，可以作为本案的定案依据，对以上证据效力，本院予以确认，对有异议的证据，本院将结合案件事实，在裁判理由部分予以阐述。经审理查明，2014年8月7日，原告吴珊珊（乙方）与被告同力房产公司（甲方）的经手人赵欣签订《借款合同》一份，主要条款内容为：甲方向乙方借款人民币42万元，借款期限12个月，自2014年8月7日起至2015年8月7日，以借款人收到款项立借据为准，月息1.5%，按月付息6000元。赵欣在合同的甲方处签字，被告同力房产公司第三分公司加盖了印章，原告吴珊珊在乙方处签名。在上述合同的尾部，另有手写部分，内容为“另外壹笔金额58万元合计100万元，利息结清至2015年3月1日，以后利息未付，如2015年12月31日前不能还本付息，须按照按月计息，利息转为本金计算，赵欣，2015.5.26”的字样。同日，原告吴珊珊通过其中国建设银行账户向被告同力房产公司的财务会计赵欣名下转账420000元，被告同力房产公司认可该转账数额并于同日向原告吴珊珊出具《收据》一份，交款单位为原告吴珊珊，收款方式为现金，人民币肆拾贰万元整（￥420000.00），收款事由为借款（2014.8.7─2015.8.7），在该收据下方加盖有被告同力房产公司第三分公司财务专用章。2014年5月30日，徐州市蓝山置业有限公司向原告吴珊珊出具《借据》一份，内容为：今借吴珊珊人民币伍拾捌万元整，580000元，用途为借款，月息1.5%，年息18%，期限五个月，还款日期为2014.10.30，按月计息，借款人处落款为徐州市蓝山置业有限公司并加盖徐州市蓝山置业有限公司财务专用章。自2014年7月1日至2015年3月15日期间，原告吴珊珊分8次收到由赵翠、赵欣汇款计金额122400元。原被告均认可该费用系偿还原告借款本金100万元所滋生的利息(计算至2015年3月1日)。2015年5月26日，原告（乙方）与被告同力房产公司（甲方）签订《翡翠星座认购协议》一份，协议约定乙方预定甲方开发建设的翡翠星座XX号楼X单元XXX、XXX室房屋，在甲方取得商品房预售许可证后，双方签订正式商品房买卖合同。双方约定预付房款壹佰万元整，自2015年3月1日计算。甲方落款处盖有徐州市同力创展房地产有限公司合同专用章，并有赵欣的签名。庭审中，原告陈述备注部分的预付房款100万元即本案所涉借款100万元。另查明，赵欣系被告同力房产公司财务会计。徐州市蓝山置业有限公司具备独立的法人资格。本院认为，债务应当清偿，借款人应按借款合同的约定和法律规定履行偿还义务。本案中，被告对2014年8月7日签订的借款合同中约定的借款42万元无异议，且被告亦实际收到了该款项，该42万元借款已到合同约定的还款期限，被告尚未偿还借款本金及利息，对原告要求偿还该42万元的诉讼请求，有借款合同及收据等为证，本院亦予以支持。对于原告吴珊珊要求被告按照合同约定每月支付利息6000元的请求，未超出年息24%的法律规定，本院予以支持。对于原告所主张的另一笔58万元借款，出具借据的借款人为徐州市蓝山置业有限公司，并非本案被告同力房产公司，原告所提交的赵欣的声明、账户明细等均为间接证据，尚不足以证明该58万元的借款人为本案被告同力房产公司。原告应向出具借据的借款人徐州市蓝山置业有限公司主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百一十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐州市同力创展房地产有限公司于本判决生效后十日内偿还原告吴珊珊借款本金420000元及利息（以年息18%计算，自2015年3月2日起至实际给付之日止，以不超过90000元为限）;二、驳回原告吴珊珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14610元，财产保全费5000元，合计19610元，由被告徐州市同力创展房地产有限公司负担8500元，原告吴珊珊负担11110元（原告已预交，被告负担部分随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  吴风华人民陪审员  高传美人民陪审员  孙宗武二〇一五年十二月十五日书 记 员  柳娇宏附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。