广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）东二法厚民一初字第1018号原告：家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司，住所地：广东省东莞市。负责人：杨济荣，该单位高级物业经理。委托代理人：周郑毅，广东众达律师事务所律师。委托代理人：章德钊，广东众达律师事务所辅助人员。被告：侯均，女，汉族，1974年3月12日出生，住四川省宜汉县。原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司（以下简称“家利东莞分公司”）诉被告侯均物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由审判员李阳河担任审判长，与人民陪审员方月华、陈洁欣组成合议庭审理，并于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告家利东莞分公司的委托代理人周郑毅到庭参加了诉讼，被告侯均经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家利东莞分公司诉称：原告受东莞冠亚环冈湖商住区建造有限公司的委托，为海逸豪庭物业的业主和物业使用人提供物业管理服务。根据原告和东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司签订的《前期物业服务合同》以及《海逸豪庭尚都临时管理规约》的相关约定，原告有权向物业的业主和物业使用人收取物业管理费等各种费用，在业主和物业使用人逾期交纳上述费用时，原告有权收取逾期利息。被告是东莞市厚街镇湖景路海逸豪庭尚都XXX幢XXX室的业主，2014年7月1日至2015年4月30日期间，无正当理由拖欠原告物业管理费、车位管理费、水费以及上述欠费的逾期利息，总计人民币2308.03元。原告多次催收，但被告一直拒绝支付。为维护原告合法权益，只好起诉至法院，请求法院判令：1.被告支付原告2014年8月1日至2015年4月30日物业管理费人民币1800.9元、2014年7月1日至2015年4月30日车位管理费450.01元、2014年11月1日至2014年11月30日水费2.75元，上述欠费的利息（自上述欠费逾期第二个月起，按每天万分之二计至付清之日止，暂计至2015年4月30日止为人民币54.37元），上述欠款合计人民币为2308.03元；2.被告承担本案诉讼费用。被告侯均未答辩，也未提交任何证据。经审理查明：被告侯均于2012年12月7日与东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司（以下简称“冠亚公司”）签订商品房买卖合同，向冠亚公司购买东莞市厚街镇湖景路海逸豪庭尚都1区XXX幢XXX号房（以下简称为“案涉房屋”），该房屋面积为67.11平方米。冠亚公司须于2013年12月15日前将经验收合格的房屋交付给侯均。双方在该商品房买卖合同约定中，商品房达到交付使用条件后，冠亚公司应书面通知侯均办理交付手续。由于侯均原因未能按期交付的，自冠亚公司发出的书面通知规定的交房期限届满之日，视为冠亚公司已经合同约定的条件交付商品房，商品房毁损、灭失风险和与该商品房有关的费用（包括但不限于物业管理服务费）由侯均承担。双方还约定，依据买卖合同所发出的任何通知应采用书面形式，并用传真、挂号信件或特快专递的方式，按照双方在买卖合同及补充协议列明的通讯地址发出，挂号信件或特快专递，发出日后的第七日视为送达。根据原告提交的案涉房屋的竣工验收备案证书，案涉房屋于2012年12月24日取得竣工验收备案证书。冠亚公司于2013年7月31日通过EMS向侯均邮寄案涉房屋交付使用通知书，通知侯均前来办理房屋交付使用手续。该通知载明告知侯均于2013年8月28日前办理案涉房屋交接手续，案涉物业管理费自2013年9月1日起计收。冠亚公司作为委托方（即合同甲方）与“和记物业服务（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司”作为受托方（即合同乙方）于2012年3月29日签订一份《前期物业服务合同》，约定：甲方将东莞海逸豪庭尚都（Gla期）委托于乙方实行前期物业管理服务，包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理、公共秩序维护、安全防范、车辆停放秩序管理等。物业服务收费采取酬金制，约定多层住宅物业管理费为每月每平方3元(人民币，下同)，按月缴纳，业主需于每月10日前缴纳。停车场停车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人按50元/个/月缴纳车位的管理费。另家利东莞分公司提交的《前期物业服务合同补充合同》约定，如业主欠费，家利东莞分公司有权按日收取未交付款项万分之二的违约金，直至缴清欠费之日。家利东莞分公司提交的《海逸豪庭尚都临时管理规约》中规定，业主应按与发展商签署的《商品房买卖合同》、发展商发出的《商品房交付使用通知书》规定的交付时间开始缴纳物业服务费，无论其单位是否空置、出租或自用。并规定，若业主逾期支付本规约、物业服务合同规定的物业服务费等应付款项的，则家利东莞分公司有权按日收取未缴付的款项万分之二的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日。另，家利东莞分公司还提交了一份关于海逸豪庭尚都前期物业服务合同和《海逸豪庭尚都临时管理规约》承诺书，该承诺书载明侯均作为案涉房屋业主承诺如下主要内容：侯均已收到并详细阅读了《海逸豪庭尚都临时管理规约》、《前期物业服务合同》，同意遵守《海逸豪庭尚都临时管理规约》、《前期物业服务合同》以及物业服务企业根据本物业具体情况制定的有关本物业专有部分、共有部分和共用设施的使用、装修和维护、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。……侯均在该承诺书上的业主签名处签名。侯均还与第三人冠亚公司签订了一份《车位分配协议》，约定因侯均认购案涉房屋，获分配使用104号车位（以下简称“案涉车位”），使用期限与案涉房屋的使用期限相同，使用期间，侯均无需支付案涉车位使用费，但需向车位管理单位支付车位服务费50元人民币/月。案涉车位的交付随案涉房屋的交付一同交付。另家利东莞分公司主张案涉房屋所在小区的房屋的水费是由家利东莞分公司统一替用户缴纳水费，再由物业公司根据每一用户的实际用水再来计算水费。家利东莞分公司主张案涉房屋在2014年11月支出了水费2.75元，家利东莞分公司对此提交了水费抄表记录、发票为证。根据家利东莞分公司提交的证据载明，案涉房屋每月应收管理费为200.1元。家利东莞分公司主张侯均拖欠本案的物业管理费为自2014年8月1日至2015年4月30日共计1800.9元，车位管理费为2014年7月1日至2015年4月30日的450.01元，水费为2014年11月的2.75元，上述欠费的逾期利息为54.37元。根据家利东莞分公司的提交的工商信息查询结果显示，家利东莞分公司是由“和记物业服务（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司”于2014年9月2日更名而来。以上事实，有《前期物业服务合同》、补充合同、《临时管理规约》、《业主承诺书》、欠款状况表、明细表、《商品房买卖合同》、竣工验收备案证书、《交付使用通知书》、EMS快递单、车位分配协议、水费抄表记录、发票以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为：被告侯均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩及质证的权利。对原告的陈述及其所提交的证据，本院予以确认。被告侯均签署承诺书承诺遵守冠亚公司与原告家利东莞分公司订立的《前期物业服务合同》以及《临时管理规约》，而《前期物业服务合同》中已明确业主需按每月每平方米6元的标准支付物业管理费，《临时管理规约》也明确业主需按规定支付物业管理费，故被告应按其承诺向原告交纳相应的物业管理费。现家利东莞分公司提交了证据证明，案涉房屋已于2012年12月24日取得竣工验收备案证书，也就是说，案涉房屋最迟已于2012年12月24日达到了商品房合同约定的交付条件，而且家利东莞分公司也提交了证据证明冠亚公司已通知侯均于2013年8月28日前办理房屋交接手续。因此，冠亚公司已履行其通知侯均交付房屋的义务。侯均在接到通知后，应及时办理交接手续，在侯均未提交任何证据证明其有正当理由拒绝接收案涉房屋的情形下，本院认定，在案涉房屋符合约定的交付条件后，且在冠亚公司通知其办理交接的手续后，侯均应当依约接受房屋，并依约支付物业管理费。故原告诉求2014年8月1日至2015年4月30日期间的物业管理费1800.9元、2014年7月1日至2015年4月30日期间的车位管理费450.01元及2014年11月1日至2015年11月30日的水费2.75元，本院予以支持。关于原告诉求的利息。被告不按时向原告交纳上述费用的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任，《物业管理委托合同》中约定的条款“从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳滞纳金”并无超出法律法规的相关规定，因此，原告要求被告以拖欠的款项为本金，自欠费第二个月起，按每天万分之二计至款项付清之日止的诉讼请求，亦符合法律的规定，本院予以支持。又因原告所提交的《欠款状况表》、《欠费滞纳金计算明细表》等均载明截止日期为2015年4月30日，即被告尚欠原告至2015年4月30日止利息为54.37元，此后利息应以被告拖欠的款项总额44298元为本金，自2015年5月1日起，按每日万分之二计至款项付清之日止。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告侯均于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司支付拖欠的东莞市厚街镇湖景路海逸豪庭尚都1区XXX幢XXX号房物业管理费1800.9元、车位管理费450.01元及水费2.75元，上述费用合计2253.66元；二、被告侯均于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司支付拖欠上述款项的利息；利息暂计至2015年4月30日止为54.37元，自2015年5月1日起，利息以2253.66元为本金，按每日万分之二计至款项付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元(原告已预交)，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李阳河人民陪审员  方月华人民陪审员  陈洁欣二〇一五年十二月十八日书 记 员  龙容娟第6页共7页