广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2015）阳西法民初字第1572号原告：阳西县农村信用合作联社儒洞信用社，住所地：广东省阳西县。负责人：黄端湛，该社主任。委托代理人：陈慧华。被告：陈盛，男，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：×××4517。被告：陈钿，男，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：×××6312。被告：冯爱玲，女，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：×××5321。原告阳西县农村信用合作联社儒洞信用社诉被告陈盛、陈钿、冯爱玲借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理。依法由代理审判员简晓华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳西县农村信用合作联社儒洞信用社的委托代理人陈慧华，被告陈盛、陈钿、冯爱玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西县农村信用合作联社儒洞信用社诉称：被告陈盛以虾塘养殖为由，于2012年11月8日向原告借款600000元整，定于2014年10月20日到期，被告陈钿、冯爱玲自愿为该笔借款提供抵押担保，承担连带保证责任。至2015年9月6日止被告尚欠原告借款本金593438.14元整及利息47355.85元。被告陈盛、陈钿和冯爱玲未履行对贷款人负有的其他到期债务，原告经多次向被告催收未果，为此起诉至法院，请求判令：1、被告陈盛偿还借款本金593438.14元整及支付利息（计至2015年9月6日止尚欠利息47355.85元）给原告，以后利息按合同约定计算，直至本金还清为止；2、我社对坐落在阳西县县城十五区向阳苑G30号［西府国用（2012）第802号］的国土使用权享有优先受偿权；3、被告陈钿、冯爱玲负连带偿还责任；4、诉讼费由被告承担。被告陈盛、陈钿和冯爱玲均不作答辩。经审理查明：被告陈盛以经营虾塘欠缺资金为由向原告申请贷款，双方于2012年11月2日签订一份《个人借款合同》［编号：儒农信（2012）借字第10020-129905479524号］，借款合同约定：本合同项下借款金额为600000元，该笔借款用于经营虾围，借款期限为2年即从2012年11月2日至2014年10月20日；借款利率为固定利率，执行利率为10.8%；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率在本合同确定的利率水平上加收50%，对逾期或者未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第21日，借款人结息日向贷款人支付到期利息；借款人的还款方式为不定期分期还本，按期付息法；借款人违约，贷款人有权向借款人收取违约金，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。同日，被告陈钿和冯爱玲自愿以登记在其二人名下的位于阳西县县城十五区向阳苑G30号国有建设用地使用权［国有建设用地使用权证号：西府国用（2012）第802号］为本案《个人借款合同》［编号：儒农信（2012）借字第10020-129905479524号］项下的债务提供抵押，并与原告签订《抵押担保合同》（编号：儒农信2012抵字第10120129905480130号），合同约定：抵押人陈钿、冯爱玲应债务人陈盛的要求，为确保抵押权人阳西县农信合作联社儒洞信用社与债务人签订的编号为儒农信（2012）借字第10020129905479524号的《个人借款合同》的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务履行主合同项下的债务向抵押权人提供担保；本合同抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的抵押不受抵押权持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担责任不分先后顺序；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。同时，被告陈钿和冯爱玲又为被告陈盛在该合同项下的债务提供保证，并分别与原告签订了《保证合同》（与被告陈钿签订的保证合同的编号为：儒农信2012保字第10120129905480130，与被告冯爱玲签订的保证合同的编号为：儒农信2012保字第10120129905480130），两份保证合同中均记载：本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；本合同的保证期间为本合同生效之日其至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。上述合同签订后，原告与被告陈钿、冯爱玲依据抵押合同在国土部门进行了抵押登记，并于2012年11月7日取得了《国有土地使用权他项权证》［西府他项（2012）第095号）］，该他项权证载明：土地抵押金额为600000元，抵押存续期限为2012年11月2日至2014年10月20日止。2012年11月8日，原告按约定发放600000元贷款给被告陈盛，并由被告陈盛在借款据上签名确认。借款到期后，被告陈盛未能按约定清偿本息，至2015年9月6日止，尚欠本金593438.14元及利息47355.85元。原告经多次催收无果，遂诉至本院，诉求如所请。审理过程中，本院根据原告的申请，于2015年11月25日作出（2015）阳西法民初字第1572-1号民事裁定，冻结被告陈钿在阳西县农村信用合作联社儒洞信用社账号为80×××33的账户存款400000元以及被告冯爱玲在中国邮政储蓄银行股份有限公司阳西县支行的账号为62×××79的账户存款400000元。本院认为：原告阳西县农村信用合作联社儒洞信用社与被告陈盛签订的《个人借款合同》［编号：儒农信（2012）借字第10020-129905479524号］系双方真实意思表示，该合同具体约定了借款金额、用途、期限、利率、还款方式及违约责任等条款，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，借贷双方均应依约全面履行合同义务。原告已依约向被告陈盛发放借款，被告陈盛亦应履行相应的合同义务即还款付息，但其借款后只支付部分本息，尚欠借款本金593438.14元及计至2015年9月6日止的利息款47355.85元逾期未还，显属违约。现原告诉请被告陈盛偿还以上借款本息并按合同约定计付2015年9月6日后的借款利息，合法有理，本院应予支持。被告陈钿、冯爱玲与原告签订抵押合同，自愿提供登记在其二人名下的位于位于阳西县县城十五区向阳苑G30号国有建设用地使用权为本案借款抵押物，并明确约定了抵押范围、抵押方式、实现担保物权的条件等条款，当事人之间成立合法有效的抵押合同关系，且双方所设抵押依法办理了抵押登记手续，该抵押权有效成立、生效。故原告请求确认其有权以处置上述国有建设用地使用权所得价款优先受偿，合法有理，应予支持。被告陈钿、冯爱玲分别与原告签订《保证合同》，自愿为被告陈盛在本案借款合同项下的债务提供连带责任保证，并明确约定了保证范围、保证期间、保证方式等条款，内容没有违反法律的强制性规定，当事人之间成立的保证合同关系合法有效。故原告请求被告陈钿、冯爱玲依保证合同的约定对被告陈盛的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告陈盛、陈钿和冯爱玲本院传票传唤未到庭参加诉讼，也不作任何答辩，应视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈盛在本判决生效之日起十日内偿还借款593438.14元及利息（包括计至2015年9月6日的利息47355.85元和自2015年9月7日起至本判决确定的给付之日止按合同约定计算的利息）给原告阳西县农村信用合作联社儒洞信用社；二、原告阳西县农村信用合作联社儒洞信用社有权以被告陈钿、冯爱玲抵押的位于阳西县县城十五区向阳苑G30号国有建设用地使用权［证号：西府国用（2012）第802号］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、被告陈钿、冯爱玲对被告陈盛的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5104元及财产保全费2520元，由被告陈盛、陈钿和冯爱玲共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。代理审判员  简晓华二〇一五年十二月十八日书 记 员  陈 思