文书内容内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)赤民仲字第7号申请人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司，住所地赤峰市红山区六西街西城小区七组团1栋2011号。法定代表人王迎东，总经理。委托代理人唐凤媛，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被申请人冯小玲，住赤峰市。委托代理人杨庆灵，内蒙古百柳律师事务所律师。被申请人丛丽红，住赤峰市。委托代理人冯志民，内蒙古三易律师事务所律师。申请人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司申请撤销仲裁裁决纠纷一案，赤峰仲裁委员会于2015年1月30日作出（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决，申请人收到仲裁裁决书后，向本院提起诉讼申请撤销仲裁裁决。本院于2015年3月23日受理后，于2015年4月21日依法组成合议庭，对本案进行了公开听证。申请人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司的委托代理人唐凤媛、被申请人冯小玲及其委托代理人杨庆灵、被申请人丛丽红的委托代理人冯志民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。仲裁裁决认定事实，2012年6月25日，以丛丽红为卖方（甲方），冯小玲为买方（乙方），赤峰市我爱我家房地产销售有限公司为居间方（丙方），使用居间方格式文本，三方签订了《房屋买卖合同》，合同编号为No0100367。合同约定，乙方同意购买坐落于赤峰市新城区甲方拥有的德润公馆10＃楼03022号房产，建筑面积为169.74平方米，权属为私产，出售车库坐落在德润公馆8＃01-121，面积37.09平方米，权属为私产。楼房总价款为人民币1205000.00元。乙方在签订本合同之日起，应向甲方支付定金￥50000.00元，由乙方向甲方给付（不交甲方，直接交丙方）丙方收存，待查核实或查档后转付给甲方。乙方悔约不购甲方转让房屋，无权要求甲方返还定金，甲方悔约不向乙方出售房屋，应当向乙方返还定金时支付一倍的定金赔偿乙方。甲、乙双方于本合同签订之日应向丙方支付该房屋交易总价款即本合同所标房屋价款1%的佣金。应由甲方支付的服务佣金同意由丙方从乙方给付定金中直接扣取。在合同签订之日后，如甲方悔约不向乙方出售房屋或乙方悔约不购甲方出让房屋，丙方已收取的服务佣金不再向甲、乙方返还。在签订本合同当日起20日内（2012年7月15日前），乙方付齐全部剩余房款后，甲、乙双方到房地产交易中心办理房屋权属转移登记过户手续。违约责任：1、乙方逾期付款，每逾期一日，按照房产交易总价款5‰支付违约金，逾期一个月以上的，即视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，要求乙方归还房屋，乙方承担此次交易中双方全部税费，甲方支付房产交易总价款10%的违约金。2、甲方逾期改名、过户及交房，每逾期一日，按照房产交易总价款5‰支付违约金，逾期一个月以上的，即视为甲方不履行合同，应向乙方退还全部购房款，同时支付乙方因该房屋产生的过户、装修等相关费用，并向乙方支付房产交易总价款10%的违约金。合同第十三条约定了仲裁解决争议。合同签订后，冯小玲依约交纳定金50000.00元，后于2012年7月6日从银行账户交付房款1155000.00元至赤峰市我爱我家房地产销售有限公司账户，2012年7月17曰赤峰市我爱我家房地产销售有限公司又将房款退还冯小玲。冯小玲仲裁请求称，双方签订买卖合同后，因已经交付定金50000.00元，交付房款1155000.00元，但在办理过户时发现车库面积与合同上写的不符，双方协商未果，后丛丽红单方悔约，将房产及车库售与他人并过户，故丛丽红应双倍返还定金100000.00元，赤峰市我爱我家房地产销售有限公司退还中介费10000.00元。仲裁委认为，1、涉案合同为冯小玲、丛丽红、赤峰市我爱我家房地产销售有限公司三方签订，涉及两个法律关系，一是房屋买卖关系，二是居间合同关系。2、冯小玲与丛丽红之间是房屋买卖合同关系，其中既约定定金又约定了违约金，冯小玲已支付了定金，因车库面积有争议，购买的房屋另售他人，造成冯小玲的经济损失50000.00元及居间费100000.00元可以确认。3、冯小玲与赤峰市我爱我家房地产销售有限公司之间是居间合同关系，是冯小玲通过居间程序购买丛丽红的房屋，赤峰市我爱我家房地产销售有限公司在居间过程中，对买卖双方所涉房屋及车库面积不认真核准，提供虚假情况，争议未予解决就将汇至其账户购房款退还给冯小玲，导致赤峰市我爱我家房地产销售有限公司将房屋另售他人，引起纠纷。赤峰市我爱我家房地产销售有限公司依法不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。4、冯小玲已交付的居间费用100000.00元应予返还，赤峰市我爱我家房地产销售有限公司反请求不予支持。5、造成冯小玲50000.00元经济损失的责任不在丛丽红，故此经济损失本案不予处理。仲裁委裁决：依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十六条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国仲裁法》第五十一条一款，根据本案合同和证据可以确认的事实裁决：（一）本案赤峰市我爱我家房地产销售有限公司退还申请人冯小玲居间费￥10000.00元，反请求主张不予支持。（二）仲裁费5565.00元，赤峰市我爱我家房地产销售有限公司承担930.00元，冯小玲承担￥4635.00元，因冯小玲已预付，故赤峰市我爱我家房地产销售有限公司给付冯小玲￥930.00元。（三）反请求费￥138.00元，由赤峰市我爱我家房地产销售有限公司自行承担。（四）冯小玲对本案丛丽红的仲裁请求不予支持。（五）上列（一）、（二）项合人民币壹万零玖佰叁拾圆整（￥10930.00元），赤峰市我爱我家房地产销售有限公司于2015年2月20日前给付赤峰市我爱我家房地产销售有限公司。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条执行。申请人申请撤销仲裁裁决的理由：一、仲裁所依据的事实不清。1、申请人作为居间人对涉案房屋的出卖方丛丽红提供的《赤峰市商品房屋产权备案登记证明书》进行了审查。申请人有理由相信证明书的真实性。2、现涉案车库实际面积同丛丽红提供的出售面积信息不符。二、仲裁裁决所适用的法律错误。在仲裁程序中，两被申请人存在隐瞒关键证据的事实，存在仲裁法第58条第（五）款“对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的”情形，应当予以撤销。买卖双方争议的关键事实是车库面积与买卖合同面积不符。但在仲裁过程中，双方都没有出示过相关证据。三、仲裁申请人与被申请人代理律师属同一律师事务所，违反律师法50条同一律师所不得接受有利益冲突案件的规定。综上，根据《仲裁法》、《民事诉讼法》相关撤销仲裁裁决的规定，仲裁程序中两被申请人隐瞒了足以影响公正裁决的证据，请求依法撤销赤峰市仲裁委员会(2013)赤仲裁字第131号仲裁裁决书。被申请人冯小玲答辩称：1、我们同意申请人的要求撤销仲裁裁决的第一项请求。仲裁程序违反法定程序。2、我们一直没说过不买房子。在房产局备案的面积数和合同严重不符，我爱我家说你们把房款先拿回，后期再买再交。我爱我家不给我们丛丽红的联系方式。大概八九月份才知道丛丽红把房子卖了。被申请人丛丽红答辩称：陈小军的实际购房价格就是合同载明的价格。申请人所称合同车库的平米数丛丽红有所隐瞒不成立，在仲裁中是无争议的事实。请求维持仲裁裁决。本院经审理认为，本案应审查仲裁裁决是否存在应予撤销的情形。根据《律师执业行为规范》第五十条：“有下列情形之一的，律师及律师事务所不得与当事人建立或维持委托关系，……在民事诉讼、行政诉讼、仲裁案件中，同一律师事务所的不同律师同时担任争议双方当事人的代理人……”，本案仲裁庭审中冯小玲的委托代理人杨庆灵与赤峰市我爱我家房地产销售有限公司的委托代理人许昕莹、朱沛然均系内蒙古百柳律师事务所的律师，却同时担任争议双方当事人的代理人，与《律师执业行为规范》的规定相违背，但仲裁委在仲裁过程中未严格审查，违反了《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款（三）项“仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的”规定，综上，依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款（三）项之规定，裁定如下：撤销赤峰仲裁委员会（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决。案件受理费400元，由二被申请人负担。邮寄费60元，由当事人各自负担20元。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  王明娟审 判 员  张欢欢代理审判员  姚美竹二〇一五年四月二十七日书 记 员  于 娜