安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2015）田民一初字第04665号原告：朱伟，男。委托代理人：万会昌，安徽舜耕山律师事务所律师。被告：淮南市智信置业有限公司，住安徽省淮南市田家庵区朝阳街道舜耕小区综合楼。法定代表人：姚保君，系公司总经理。委托代理人：曹寅，系该公司法律顾问。原告朱伟诉被告淮南市智信置业有限公司（以下简称智信置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年11月11日受理后，依法由审判员汪涛适用简易程序，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告朱伟的委托代理人万会昌、被告智信置业公司的委托代理人曹寅到庭参加诉讼。原告朱伟及被告智信置业公司的法定代表人姚保君未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱伟诉称：2013年11月21日，原被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于田家庵区洞山东路的翰林锦城B9幢22层2205号房屋，价款505973元。合同第八条约定，被告应当在2014年12月31日前将符合合同约定的经过验收合格的商品房交付给原告，同时第九条约定，被告逾期90天交房，原告有权单方面要求解除合同。合同签订后，原告按约交付了房款，可到目前，被告逾期11个月仍不具备交房条件，原告多次找被告理论，要求被告尽快交房，被告却一拖再拖。原告认为，被告的行为不仅构成了法律上的违约，而且给原告造成了极大的损失，为此，依据《合同法》及《民诉法》的相关规定，起诉至法院，请求判令：1、解除商品房买卖合同；2、返还购房款505973元，承担违约金131971元；3、赔偿原告房屋租金损失1.5万元，办理相关证照支出的手续费25088元；4、诉讼费用由被告负担。原告朱伟为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：证据一、身份证，证明其主体资格。被告无异议，本院予以确认。证据二、被告企业信息，证明被告主体资格。被告无异议，本院予以确认。证据三、商品房买卖合同，证明购房价款、支付方式、交付期限、逾期交房的法律后果。被告无异议，本院予以确认。证据四、解除合同通知书及邮寄单，证明2015年9月6日向被告提出解除合同。被告无异议，本院予以确认。证据五、公证文书及还息清单，证明原告支付了银行利息27964元。被告有异议，认为该费用被告没有收取，让被告承担该笔费用没有法律依据。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》中，明确约定的违约责任，本院应当以合同约定的内容确定被告的违约金。证据六、票据四张，证明原告办理房屋相关手续缴纳的费用25088元。被告有异议，认为该费用是缴纳其他单位的，本案解除合同后，应当由具体收款单位退回。本院认为：该票据经审核，收款人均不是本案被告，与本案无关联，原告应当与具体收款人主张权利。证据七、房屋租赁协议及收条，证明原告在外租房花费9600元。被告有异议，认为本案为房屋买卖合同关系，原告在外租房与本案无关联。本院认为：本案并非拆迁安置纠纷，而是房屋买卖合同关系，原告向被告主张租房损失，与法无据，该证据，本院不予认定。证据八、保单费，证明原告为诉讼保全交付给保险公司的费用3890元。被告有异议，认为该笔费用由被告承担没有法律依据。本院认为：原告在案件审理过程中，对被告的财产申请诉讼保全，并以保险公司的名义对保全进行担保，向保险公司缴纳的费用，与本案的房屋买卖纠纷，没有关联性，故该费用，本院不予支持。被告智信置业公司辩称：同意原告诉请的解除合同，退还购房款，承担诉讼费和保全费，但要求被告承担违约金，与合同约定不符，不同意承担。被告智信置业公司为证明其主张，向本院提交以下证据，所提交的证据已经庭审举证，现予以归纳认定如下：证据一、营业执照复印件、组织机构代码证及法人身份证明，证明其诉讼主体资格。原告无异议，本院予以确认。经审理查明：2013年3月11日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告向原告出售其开发的位于田家庵区洞山东路的翰林锦城B9幢22层2205号房屋，建筑面积103.16平方米，房屋价款505973元，签订合同时支付155973元，余款35万元从银行贷款支付。合同第八条约定，被告应当在2014年12月31日前将符合合同约定的经过验收合格的商品房交付给原告，合同第九条约定，被告逾期90天交房，原告有权单方面要求解除合同。合同第九条约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，自解除通知到达之日起30天内退还全部购房款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约履行了支付全部购房款的义务，但至合同约定的交房时间2014年12月31日，被告尚未对该房屋完成建设，至今无法交房，由此，原、被告双方发生纠纷，原告起诉来院，请求：1、解除商品房买卖合同；2、返还购房款505973元，承担违约金131971元；3、赔偿原告房屋租金损失1.5万元，办理相关证照支出的手续费25088元；4、诉讼费用由被告负担。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定的内容及时全面履行自己的义务。原告张永生在签订合同后，按约履行了支付购房款的义务，但被告智信置业公司未能按照合同约定在2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付给原告，导致双方发生纠纷，为此，被告因违约合同约定，已构成违约，应当承担违约责任。依据双方合同约定，出卖人交房逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，故原告现要求解除合同的请求，返还全部购房款的请求，本院予以支持。关于违约金，合同约定为已付购房款的1%，但原告按每月1%，支付一年12个月的请求，明显超出合同约定的范围，故该部分请求，与事实不符，本院不予支持。被告应当按照合同约定的违约责任，承担违约金5059.73元（505973元×1%）。关于原告朱伟要求被告智信置业公司赔偿房屋租金1.5万元，因本案为房屋买卖合同关系，处理双方买卖之间的纠纷，原告租房与本案不具有直接的关联性，该请求，无法律依据，本院不予支持。要求被告支付其向其他单位缴纳的各种费用25088元，因被告不是实际收款人，且本案双方签订的合同已经解除，原告可向实际收款人另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十九条、第一百一十四条之规定，判决如下：解除原告朱伟与被告淮南市智信置业有限公司于2013年11月21日签订的《商品房买卖合同》；被告淮南市智信置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告朱伟购房款505973元，支付违约金5059.73元，合计511032.73元；驳回原告朱伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10580元，依法减半收取5290元，由被告淮南市智信置业有限公司负担4455元，由原告朱伟负担835元，诉讼保全费3910元，由被告淮南市智信置业有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 汪 涛二〇一五年十二月十五日书记员 周广霞附相关法律：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。