山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2014）汶民一重字第12号原告朱庆印，男，1950年出生，汉族，农民，住汶上县。委托代理人杨超，汶上县法律援助中心律师。委托代理人��亚力，男，系原告之子。被告朱庆江，男，1956年出生，汉族，农民，住汶上县。委托代理人王立恒，山东中都剑律师事务所律师。第三人汶上县郭仓镇郭仓村村民委员会。法定代表人陶宇宙，该村民委员会主任。原告朱庆印与被告朱庆江财产侵权纠纷一案，被告不服本院一审判决，提出上诉，山东省济宁市中级人民法院裁定撤销本院一审判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨超、朱亚力，被告朱庆江及委托代理人王立恒，第三人法定代表人陶宇宙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱庆印诉称，2010年5月17日，原告与郭仓镇郭仓村村民委员会达成拆迁补偿安置协议。并于2010年5月18日领取了拆迁奖励金2000元。2012年1月5日，原告经两次抓阄，分得回迁房独院一栋，但被告却非法侵占了分配给原��的回迁房，被告朱庆江的房屋未进行拆迁改造，不在拆迁补偿之列。郭仓村村委为原告出据证明一份，证明朱庆印分到回迁房二层独院一栋（分配号5号）。请求依法责令被告退出所侵占的原告所有的回迁房一栋；赔偿原告经济损失10000元；案件受理费由被告负担。重审期间，原告对第三人提出了诉讼请求，要求第三人履行合同，如果不能履行合同，应当赔偿损失。被告朱庆江辩称，被告所购买的房屋并不是镇里补偿给原告的回迁房，原告的回迁房是9号楼1单元1层西户。镇里在拆迁前就确定9号楼1单元1层西户为原告的回迁房，并补偿给原告三万三千元钱，满足了原告提出的一切要求。被告所购房屋是弟弟朱庆国的，朱庆国把这套房屋转让给了被告所有。原告是在朱桂芹和朱庆国的极力动员和说服下才答应出面顶替答辩人参加抓阄的。并约定好由被告来交纳一切费用���涉案房屋的所有权双方事前早有约定，原告仅仅是表面上的抓阄者，而被告是涉案房屋的实际出资者，该房屋的所有权依法应该属于被告所有（交款单据由被告持有）。原告名下的60545元房屋拆迁补偿款原来被被告领取了，后来在原告的9号楼1单元1层西户回迁房交付时，镇里又让被告把原告领取的这60454元钱还回了镇里，用作该回迁房的房款，同时，被告另外还又替原告垫付了房款差价29455元钱。镇里把涉案房屋交付给了被告，被告已经实际占有和使用该涉案房屋。领到房屋后，就进行了装修，房屋装修、院落整理、加建厨房厕所等费用共计4万元，装修时间断断续续长达4个月左右，并于2012年4月中旬入住该房。这期间原告没有主张权利。涉案房屋属于被告出资购买并实际占有和使用，不是原告的回迁房；原告不是涉案房屋的所有权人，无权就涉案房屋对被告提起财���侵权之诉。应驳回原告的所有诉请。第三人述称，在拆迁中有这个情况，拆了他们两人（朱庆印和朱庆国）的三套房子，情况是属实的，然后在拆迁中在拆迁条件上两人不是很满意，乡政府找人做工作拆的房子，其他就不知道了，其他是家庭内部问题了。经审理查明，2010年5月17日，原告（乙方）与第三人（甲方）汶上县郭仓村村民委员会（以下简称郭仓村委）签订了房屋拆迁补偿安置协议，协议第二条，《补偿方式及数额》约定“乙方选择回迁安置，房屋腾空拆除后，甲方应支付乙方补偿费共计60545元，（本项资金暂不发放到户，作为建设资金待交纳房款时一并结算）”，协议第三条《结算方式》约定“乙方分三次交纳建房资金，回迁房开工建设时交纳购房资金两万元（不含评估资金），按照交款时限交纳的，奖励该户一台太阳能热水器并负责统一安装。在回���楼主体封顶时交齐总房款的80%，楼房交付使用具备回迁条件，回迁前交齐剩余建设资金。旧房评估资金、房屋租赁费一同结清，多退少补，领取新房钥匙”，协议第五条《房屋安置》约定，“甲方在郭仓社区规划范围内按照国家法律规定为乙方提供质量合格的安置楼房”，协议第七条《回迁时间》约定“拟定回迁时间为2010年年底”。该协议签订后，第三人郭仓村委于2010年5月18日出具腾空报告单，注明朱庆印的房屋腾空时间为2010年5月18日，顺序号41，原告领取了奖励2000元。原告主张郭仓村委分配给其的回迁房为位于郭仓社区内的二层独院一栋（经现场勘验位于汶上县郭仓镇政府驻地郭仓社区内、南邻郭仓镇商业街北面的东西路、西邻郭仓镇商业街自东向西数起第二个南北胡同）2012年5月25日，郭仓村委出具的证明，“我村村民朱庆印分到回迁房二层独院1栋（分配号5号）郭仓村村委（加盖有公章）2012、5、25”。本院调取的二屋独院确立分房权证序号表，第十号栏内签有姓名朱庆印并捺有手印。2011年12月20日，郭仓村委出具的二层独院交款通知书，“朱庆印同志：你户已取得二层独院分房资格，二层独院总款为139500元，你已交首付款10万元，截止到12月30日你户服务租赁费为2335元，应交房款37165元，限你与2011年12月25日前交清房款，取得正式分房资格。否则，视为放弃二层独院分配权”、该通知由被告持有。2011年11月4日，郭仓乡财税所出具“收据”一份，注明交款单位是朱庆印、人民币壹拾万元整、收款事由代收房屋建设款，加盖有公章。2011年12月23日，郭仓乡财税所出具“收据”一份，注明交款单位是朱庆印、人民币叁万玖仟伍佰元整、收款事由代收房屋建设款，加盖有公章。该两份收据，均有被告持有。被告主张涉案房产系郭仓村委分配给被告的，2011年11月4日及12月23日共计交纳购房款139500元都是被告交纳的。根据郭仓乡村镇建设办公室的证明，涉案房屋分配时含有“毛坯主房210平方米，围墙，留口大门、院内土地面”。涉案房屋由被告装修及增加建设。被告主张共计花费36615元，2013年2月4日，被告申请其在诉争房产及院落内上增加的建设的价值进行司法鉴定，2013年4月17日，被告撤回司法鉴定申请。证人朱庆国、朱桂芹、霍长运出庭作证。三位证人证实原告的回迁房位于郭仓镇政府驻地郭仓社区9号楼4单元1楼西户。关于郭仓社区9号楼4单元1楼西户，郭仓乡财税所也出具过一份收据，但是交款单位是朱桂琴，金额89573.95元、收款事由为购9号楼4单元1楼西户房款。关于被告朱庆江是如何占有的涉案房屋，朱庆江陈述是镇政府的工作人员向其交付的房屋钥匙。原告陈述第三人并未向其交付涉案房屋。第三人未提供向原告交付涉案房屋的证据。本院认为，原告与第三人签订的“房屋拆迁补偿安置协议”系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，合法有效。双方当事人均应按协议约定行使权利和履行义务。本案原告已按协议履行了搬出拆迁房，交纳各项费用的义务。虽然被告持有交款通知、交款收据，并主张是被告交纳的费用，但是，收据的交款单位显示的是原告的名字，根据合同相对性原则，对原告和第三人而言，原告已经履行了交款义务。根据2012年5月25日郭仓村委出具的证明，“我村村民朱庆印分到回迁房二层独院1栋（分配号5号）郭仓村村委（加盖有公章）2012、5、25”。以及本院调取的二屋独院确立分房权证序号表，第十号栏内签有姓名朱庆印并捺有手印。第三人有义务向原告安置二层独院，但没有证据证明，第三人在协议���定的时间，约定的地点给原告安置了回迁房，故第三人负有在相同地段等级、相同户型提供“毛坯主房210平方米，围墙，留口大门、院内土地面”的二层独院住房一套，给原告安置的合同义务。根据合同法规定，“当事人一方不履行合同义务成为履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿经济损失等违约责任。”如第三人已无法提供房源，不能承担继续履行的责任，应将原告所交纳的房款139500元予以退还。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、第三人汶上县郭仓镇郭仓村村民委员会在郭仓社区规划范围内为原告朱庆印提供“毛坯主房210平方米，围墙，留口大门、院内土地面”的二层独院回迁房一套，于本判决生效后三十日内安置完毕。二、如本判决第一��不能履行，则第三人汶上县郭仓镇郭仓村村民委员会退还原告的购房款139500元，于本判决第一条限定的履行期限结束后十日内付清。三、驳回原告朱庆印对被告朱庆江的诉讼请求。四、驳回原告朱庆印的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由第三人汶上县郭仓镇郭仓村村民委员负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判长  王存政审判员  蒋建洲审判员  林凤霞二〇一五年四月十七日书记员  李潇洒