新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院民 事 判 决 书（2015）伊州民一终字第545号上诉人（原审被告）：胡红燕。委托代理人：李健，新疆信禾诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李琼。被上诉人（原审被告）：伊犁天怡房地产开发有限责任公司。法定代表人：张健，该公司经理。委托代理人：刘涛，该公司职工。委托代理人：纪春红，新疆同济律师事务所律师。上诉人胡红燕因与被上诉人李琼、伊犁天怡房地产开发有限责任公司（以下简称天怡公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服伊宁市人民法院（2015）伊民初字第1417号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决查明，李琼系伊宁市天怡小区伊犁州勘察设计研究院住宅楼3单元601室住户，胡红燕系其楼上701室住户，该住宅楼属天怡公司开发，由伊宁市恒安物业服务有限公司（以下简称恒安物业公司）负责物业管理。2014年9月23日上午，李琼接到恒安物业公司电话称房屋漏水。李琼赶到家中发现水是由7楼住户胡红燕家漏下。经双方查找原因，系胡红燕家卫生间跑水，导致水漏到楼下李琼家里，致使李琼房屋及部分财产受损。此后双方就赔偿事宜协商未果。2014年11月，李琼、胡红燕在该院进行诉前调解时，李琼申请对其损失进行鉴定评估。该院委托伊宁市诚泽价格评估有限公司进行了评估，该评估公司出具了新伊诚涉案价评字【20141219】涉案评估报告，确定李琼的财产损失为28680.80元，但对李琼的电脑（联想E420）损坏造成的损失未予评估。庭审中，各方当事人对上述涉案评估报告均无异议，并对电脑损坏造成的损失达成一致意见，均认可电脑损失为3500元。另查明，2013年11月，天怡公司委托恒安物业公司办理该住宅楼的业主入住手续。胡红燕由于未缴纳相关费用，故至今未领取房屋钥匙也未办理入住手续。原审判决认为，公民的合法权益受法律保护，侵害他人财产造成损失的，应当承担民事责任。本案胡红燕作为伊犁州勘察设计院住宅楼3单元701室业主，对自己的房屋及设施负有管理的职责。因其管理不慎造成卫生间跑水致使李琼的财产受损，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”的规定，其作为侵权人应当对被侵权人的损失承担民事赔偿责任，故李琼要求胡红燕赔偿损失的请求该院予以支持，胡红燕的抗辩理由不成立，该院不予采纳。但损失的具体数额应以双方均认可的评估报告及达成的一致意见为准，即李琼实际损失应为32180元（28680元＋3500元）。天怡公司已通知业主办理入住手续，胡红燕由于其自身原因至今未办理入住手续，天怡公司在本案中无过错，不应承担民事责任。综上所述，原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百零六条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款之规定判决如下：一、被告胡红燕于本判决书生效之日起十五日内赔偿原告李琼损失32180元；二、驳回原告李琼的其他诉讼请求。案件受理费964元，减半实际收取482元，由原告李琼负担180元，被告胡红燕负担302元。上诉人胡红燕不服一审判决，上诉称：一、胡红燕在没有接到天怡公司和恒安物业公司办理入住手续通知的情况下，经他人口中得知可以办理入住手续而前往恒安物业公司领取钥匙，但未果。胡红燕至今没有领到房屋钥匙，也没有踏进自己新购买的房屋，更没有动用过新购买房屋内的任何设施，天怡公司至今未将胡红燕所购买房屋交付给买受人，该房屋实际控制人仍是天怡公司，因该房屋产生的系列的侵权行为应由实际管理人天怡公司承担全部责任。二、依照我国法律规定，房地产开发企业对交付的商品房有责任保证工程质量，且交付的商品房还有保修期。本案中，一审法院查明的李琼的经济损失系胡红燕新购买房屋卫生间内的堵头被冲开，而卫生间地漏没打开，排水不畅造成房屋漏水，以致损坏了李琼新装修房屋及电脑等。但这一过错并不是胡红燕造成的，损失原因系天怡公司拟交付给胡红燕的房屋存在质量问题所致，因此该损失应由天怡公司承担，胡红燕无任何责任。上诉人胡红燕认为一审法院判决明显错误，现依法提起上诉，请二审法院依法改判，驳回李琼对胡红燕的原审诉讼请求，胡红燕不应负担李琼321**元的经济损失。本案一、二审诉讼费用由被上诉人李琼、天怡公司负担。被上诉人李琼答辩称，上诉人胡红燕的上诉请求不能成立，原审判决正确，请求维持原判。被上诉人天怡公司答辩称，2013年11月1日，我公司委托恒安物业公司通知了天怡小区伊犁州勘察设计研究院住宅楼所有业主办理入住手续，2014年6月，胡红燕到恒安物业公司办理入住手续由于没有带现金所以没有办理。按照胡红燕与天怡公司房屋买卖合同的约定，胡红燕无正当理由拒绝接收房屋，房屋毁损灭失的责任自约定的交房日期2013年12月31日由胡红燕承担，因此，此次房屋漏水造成的侵权责任不应由天怡公司承担。综上，上诉人胡红燕的上诉请求不能成立，原审判决正确，请求维持原判。本院经审理查明的事实与原审查明的一致。另查明，2014年6月，胡红燕曾到恒安物业公司办理入住手续由于没有带够现金，恒安物业公司收费处没有刷卡的设施，所以胡红燕没有办理入住手续，也未拿到该房屋钥匙。本院认为，本案的争议焦点为：在本次房屋漏水导致的侵权事故中承担民事赔偿责任的主体以及责任分配。本案中，胡红燕购买的伊宁市天怡小区伊犁州勘察设计研究院住宅楼3单元701室房屋已经竣工验收，天怡公司应在合同约定的期限内将房屋进行交付。2013年11月，天怡公司委托恒安物业公司办理该住宅楼的业主入住手续。胡红燕由于未交纳相关费用，至今未领取房屋钥匙也未办理入住手续。直至2014年9月23日李琼的房屋发生漏水时，该房屋并未实际进行交付，仍处在天怡公司的实际控制之下，天怡公司作为该房屋的实际控制人及管理人，负有保证该房屋使用安全的义务。2014年6月，胡红燕曾到恒安物业公司办理入住手续由于没有带够现金，恒安物业公司没有刷卡的设施，所以没有办理入住手续，也未拿到该房屋钥匙。之后，胡红燕作为该房屋的买受人，应该尽快到恒安物业公司办理入住手续，但胡红燕一再拖延，迟迟不办理入住手续，在本次侵权事故中也应承担一定的责任。天怡公司作为伊宁市天怡小区伊犁州勘察设计研究院住宅楼3单元701室房屋的开发商，在该房屋未交付给买受人胡红燕之前，作为该房屋的实际控制人及管理人，疏于管理，造成该房屋卫生间跑水，水漏到楼下李琼家里，致使李琼房屋及部分财产受损，应承担本次侵权事故的主要责任。胡红燕作为该房屋的买受人，在知道该房屋已开始办理入住手续的情况下，一直未交纳相关费用，至本次侵权事故发生时仍未领取房屋钥匙也未办理入住手续，应承担本次侵权事故的次要责任。对本次侵权事故给李琼造成的损失32180元，本院依法进行分摊，由天怡公司承担李琼损失部分的70%，数额为22526元（32180元×70%）；由胡红燕承担李琼损失部分的30%，数额为9654元（32180元×30%）。综上，上诉人胡红燕的上诉请求部分成立，原审法院认定事实清楚，但判决由胡红燕个人赔偿李琼损失32180元，责任认定有误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持伊宁市人民法院（2015）伊民初字第1417号民事判决第（二）项；二、伊宁市人民法院（2015）伊民初字第1417号民事判决第（一）项被告胡红燕于本判决书生效之日起十五日内赔偿原告李琼损失32180元，变更为被告胡红燕于本判决书生效之日起十五日内赔偿原告李琼损失9654元,被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十五日内赔偿原告李琼损失22526元。二审案件受理费605元，由上诉人胡红燕负担181.5元，由被上诉人伊犁天怡房地产开发有限责任公司负担423.5元。一审案件受理费482元，由原审原告李琼负担180元，由原审被告胡红燕负担90.6元，由原审被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司负担211.4元。本判决为终审判决。审 判 长  张志坚代理审判员  周丽萍代理审判员  张长胜二〇一五年十二月二十二日书 记 员  杨春磊