广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民二初字第1485号原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行，住所地：惠州市鹅岭东路16号。负责人乔立志。委托代理人周小兵，广东惠泰律师事务所律师。委托代理人叶燕灵，广东惠泰律师事务所律师。被告张发林，男，汉族，1986年02月28日出生，地址：惠州市。原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行诉被告张发林金融借款合同纠纷一案中，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周小兵、叶燕灵到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行诉称，2009年12月28日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》【编号A：房按字工行惠城支行[2009]年[3M373]号】，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款360000元，贷款利率为基准利率下浮30%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为4.158%，贷款发放日为2010年2月24日，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告以其位于惠州市河南岸大石湖小区恒和大厦第25层01号房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记【房屋他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100041780号】。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。被告自2015年1月20日开始逾期，至2015年7月21日止已连续6个月未还款，逾期本金5926.63元，逾期利息5815.01元。截至2015年7月21日，尚有借款本金余额299190.66元，积欠利息5815.01元，合计305005.67元。根据《个人购房借款/担保合同》第十条第10.2项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费15250.28元（根据本息金额305005.67元，按《广东省律师服务收费管理实施办法》计算），根据《个人购房借款/担保合同》第十三条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，特诉至本院，请求依法判决如下：1.解除原告和被告于2009年12月28日签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A：房按字工行惠城支行[2009]年[3M373]号】，判令被告立即归还原告：借款本金人民币299190.66元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2015年7月21日的利息、罚息及复利为5815.01元）和律师费15250.28元，三项合计320255.95元。2.原告上述债权对被告抵押的位于惠州市河南岸大石湖小区恒和大厦第25层01号房、建筑面积77.33平方米【房屋所有权证号：粤房地权证惠州字第××号】的房产享有优先受偿权。3.本案发生的一切诉讼费用由被告承担。被告张发林未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。经审理查明，2009年12月28日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》【编号A：房按字工行惠城支行[2009]年[3M373]号】，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款360000元，贷款利率为基准利率下浮30%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为4.158%，贷款发放日为2010年2月24日，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告以其位于惠州市河南岸大石湖小区恒和大厦第25层01号房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记【房屋他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100041780号】。合同签订后，原告如约发放了贷款，但被告并未按照合同约定还款。截至2015年12月2日，被告已还借款本金72769.69元，尚欠借款本金287230.31元。为此，原告诉至本院要求解决。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、借款借据、个人购房借款担保合同、房屋所有权证、房屋他项权证、本息清单、律师费用计算说明、委托代理合同、发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了贷款，履行了合同约定义务，被告收到原告的贷款后，未按合同约定还利息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求与被告解除《个人购房借款/担保合同》并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告向原告借款，为确保该贷款合同的履行，被告用房产作为向原告的贷款提供抵押担保物。因此，原告请求对被告提供的抵押担保物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。另，原告向被告请求15250.28元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其它证据证实，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行与被告张发林签订《个人购房借款/担保合同》【编号A：房按字工行惠城支行[2009]年[3M373]号】；二、被告张发林应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行贷款本金287230.31元及支付相应利息、罚息、复利（利息从2015年12月3日止，以后利息按合同约定计付至还清之日止）；三、被告张发林应在本判决发生法律效力后十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行律师费15250.28元；四、原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行对被告张发林所有位于惠州市河南岸大石湖小区恒和大厦第25层01号房产【房屋他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100041780号】在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。本案受理费3052元，由被告张发林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  张永生二〇一五年十二月十四日书记员  李敏玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。