广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民一初字第3365号原告：卢竟赛，女，汉族，居民身份证：×××1607，住址：博罗县。被告：王雪萍，女，汉族，居民身份证：×××3127，住址：重庆市巫山县。委托代理人：周伟军，广东鸿园律师事务所律师。原告卢竟赛与被告王雪萍租赁合同纠纷一案本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告卢竟赛诉称，2015年3月10日原告与被告签订房屋租赁合同，被告租住原告位于麦地路54号丽日银座大厦B栋2807房，租期从2015年3月7日至2016年3月6日，租赁期一年。租赁期内，原告分别于5月11日和9月1日微信提醒被告注意地板不要泡水2015年9月28日被告微信给原告说房子不住了，但是对房子有损坏请原告过去看看要赔多少到时算给原告，原告约定当日下午六点多过去一起看损坏情况，被告以要上班没时间为由拒绝，被告答应原告搬家后把卫生弄好了再约时间过去，被告大概说明了损坏情况要原告估计总共要赔多少钱，原告回复被告一起到现场看情况再估计，9月30日原告微信约被告10月1日下午三点一起看房子损坏情况，原告到达现场后发现房屋内部损坏严重，惨不忍睹，经过商量，被告同意先支付原告赔偿款6400元用于原告尽快找师傅重新装修，但被告以男朋友去东莞了手头没这么多钱为由未现场支付，答应两天内汇款给原告。但是10月2日下午3点50分左右丽日物业管理处通知原告，被告在搬家，原告请物业管理处协助阻拦，被告在物业管理处缴纳管理费时承诺因有急事需搬走，会留下身份证作为抵押，但是当物业保安予以阻拦并要求留下身份证时被告与保安冲突，强行搬离。原告得知被告在搬家后马上驱车前往，并打电话给被告前后9次，被告始终未接听电话，于是原告短信通知被告需交接钥匙及赔偿款，被告未回复，原告再次短信要求交接钥匙否则报警，被告回复钥匙放在门外的应急照明灯处当原告问及赔偿款时被告竟然说出不欠钱，有押金4400在原告手上。不得已，原告于2015年10月2日下午6点左右拨打110报警。被告这种素质低下不道德不诚信的行为给原告造成了极大的经济损失及精神损害。原告为了维护合法权益只好诉诸法律，请求判令：1、被告交还房屋钥匙1把，门禁1个；2、被告赔偿租房期间损坏的房屋墙面损失3000元，地板5850元，沙发1200元，茶几598元，鞋柜598元，电视柜335元，各项损失合计11581元；3、被告付清租房期间产生的电费470元，水费48.4元，煤气费18.8元，合计537.2元；4、被告支付因房屋损坏重新装修而影响房屋重新租赁损失4400元；5、原告收取的租房押金4400元不予退还被告；6、本案所有诉讼费用由被告承担。被告王雪萍辩称，1、原、被告对于解除租赁合同是双方真实意思的表示，双方是同意终止合同；2、根据双方租赁合同第四条第四款的约定，原告无权没收被告支付的押金4400元；3、原告诉请的各项损失缺乏必要有证据予以证明，其诉求证据不充分，依法应当予以驳回。查明的案件事实经审理查明，2015年3月10日，原告卢竟赛作为出租方、被告王雪萍作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于惠州市麦地路54号丽日银座大厦B栋2807房出租给被告，租赁期限自2015年3月7日至2016年3月6日；月租金为2200元，被告需向原告支付押金4400元；如被告对该房屋及其设备有意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿经济损失，因被告违约而合同终止，原告有权拒绝退回押金；租赁房屋内的物品清单作为合同附件，并注明水、电、气的现有读数。合同签订后，原告收取被告支付的押金4400元，被告使用涉案房屋至2015年10月3日，原、被告经协商一致同意终止合同。被告在与原告的微信记录中确认，屋内墙面、木地板、沙发、茶几、鞋柜被损坏，原、被告就被损坏的物品的修复或赔偿进行协商，原告提议由被告找人修复。但被告搬离前未将被损物品修复，亦未进行赔偿。原告称修复被损的墙壁花费1600元，重新铺设木地板费用5800元，鞋柜、茶几、电视柜、沙发的购买价分别为598元、598元、335元、1200元，提供2013年11月19日的产品销售单及收款单为据。被告对原告提出被损坏的物品及装修予以认可，但对原告提出的墙避修复费用、木地板的重置费用及被损物品的购买价有异议。庭审中，原告放弃要求被告赔偿茶几损失。庭审中，原、被告均表示不申请对装修损失及物品损失进行价格评估。原告代缴被告居住期内的水费48.4元、燃气费18.8元，据原告提交的电费扣缴短信，2015年9月7日至2015年11月7日期间的电费为415元，被告对电费有异议。被告未向原告返还涉案房屋的钥匙及出入门禁卡，原告已更换涉案房屋的门锁。裁决理由和结果本院认为，原告卢竟赛与被告王雪萍签订的《房屋租赁合同》系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护。根据合同法的规定及双方的约定，被告在租赁期内未妥善保管租赁物，造成房屋装修及屋内部分物品损坏，应当承担损害赔偿责任。原告虽未提交墙面修复费用及木地板重置费用发票或评估依据，但被告搬离前，原告提议由被告负责修复，而被告不予修复，现对原告主张的费用虽有异议，但未提供相关证据证明，又不申请评估，应由被告承担举证不能的法律后果，故对于原告主张的墙面修复费用及木地板重置费用，予以支持。原告已提交购买被损坏物品的收据，已完成举证义务，被告有异议，但既未提供相关证据予以证明被损物品的实际价值，又不申请评估，亦应由被告承担举证不能的不利后果。但是被损坏的物品系2013年购买，至被告搬走时，已使用近两年，应当考虑折旧因素，故对于原告诉请的沙发、鞋柜、电视柜的价值，酌情支持1706元。所以被告应赔偿原告的损失共计9106元。被告对原告主张的代缴电费有异议，但据原告提交的电费扣缴短信，2015年9月7日至2015年11月7日期间的电费为415元，而被告于2015年10月3日搬走，此后，原告需对被损坏的墙面及木地板进行修复或重置，暂时无法另行出租，被告亦未举证证明2015年10月4日至2015年11月7日期间，涉案房屋有他人居住，而修复墙面、重装木地板所需电费，亦应由被告承担，故对于原告主张的电费，应当支持。因原告已更换涉案房屋的门锁，其要求被告返还钥匙及门禁卡已无意义，故对于原告要求被告返还钥匙及门禁卡的诉请，不予支持。因原告需对涉案房屋的墙面及木地板进行修复或重装，确需时间，该时间以十五日为宜，参考原、被告约定的租金，被告应向原告赔偿租金损失1100元。原告收取的押金的作用在于被告存在违约行为，对原告造成损失时，用以抵扣被告应当赔偿的损失，以减少原告所受的损失，故原告要求不退还押金，不予支持。被告所支付的押金应当抵扣被告应赔偿的上列损失。综上，被告应向原告赔偿的损失总额为6288.6元（1600元＋5800元＋1706元＋415元＋48.4元＋18.8元＋1100元－4400元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王雪萍应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告卢竟赛赔偿损失人民币6288.6元。二、驳回原告卢竟赛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322元（原告已预交161元），由被告王雪萍负担161元，由原告卢竟赛负担161元。被告应在本判决生效之日起七日内将其负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  唐作培代理审判员  肖石平代理审判员  钟志明二〇一五年十二月十八日书 记 员  梁红玉