广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0108民初2226号 原告：余长含，男，1977年6月19日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 被告：广西威帝投资有限公司，住所南宁市青秀区新民路**太阳广场****，统一社会信用代码91450100327392130E。 法定代表人：廖明，系公司执行董事。 第三人：南宁万纳商贸有限公司，住所地南宁市良庆区银沙大道**新加坡城高层**商住楼**商住楼**商住楼**,统一社会信用代码9145010054387677J。 法定代表人：杨昌松,系公司总经理。 诉讼委托代理人：韦锦田，系公司员工。 原告余长含与被告广西威帝投资有限公司（以下简称威帝公司）、第三人南宁市万纳商贸有限公司（以下简称万纳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2017年10月16日将案件转为普通程序，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告余长含到庭参加诉讼。被告威帝公司、第三人万纳公司经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余长含向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《租赁合同》；2、判令被告退还原告履约保证金28196元；3、判令被告退回原告水电表押金500元。事实和理由：原被告于2016年7月27日签订租赁合同，约定原告租赁被告位于南宁市良庆区，用于餐饮经营。依合同第四条约定，原告向被告支付28196元履约保证金及500元电表押金，合同履行4个月后，原告于2016年12月23日接到第三人的通知，告知其系新加坡一楼商铺业主，并且已经解除了广西威帝投资有限公司对南宁市良庆区商铺的承租权，所有和被告签订租赁合同的租户重新与第三人南宁市万纳商贸有限公司签订租赁合同。此后至今，都是第三人南宁市万纳商贸有限公司对新加坡城一楼商铺进行管理及向原告在内的租户收取租金。原告认为由于被告与第三人的承租权纠纷，致使原告所签订的租赁合同事实上无法履行，为此被告应当退回原告履约保证金28196元及水电表押金500元，但被告至今没有退回。原告多次催讨未果，为此提起诉讼，请求法院支持原告诉请。 广西威帝投资有限公司未作出答辩。 南宁万纳商贸有限公司未作出答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广西威帝投资有限公司成立于2015年3月20日，企业类型为有限公司，经营范围包括投资类及服务类等多种类型。南宁万纳商贸有限公司成立于2012年9月29日，企业类型为有限公司，经营范围包括销售类及房屋租赁。2016年7月27日，广西威帝投资有限公司为出租方（甲方）、余长含为承租方（乙方），双方就南宁市良庆区9、10号商铺签订一份《租赁合同》，合同中第1.1条约定：一、乙方承租甲方位于南宁市良庆区，用于经营餐饮。2.1条约定，租赁期限：自2016年7月27日至2021年7月26日。（备注：租金从2016年9月10日算起），3.1条约定：每月租金额为：14098元每叁个月向甲方交付一次租金，乙方应提前10天向甲方缴纳租金。4.1条约定：乙方应于本合同签订的同时向甲方缴纳贰个月的场地租金做履约保证金。另交伍佰元的电表押金。4.2条约定：在本合同解除或终止时，乙方应依约退还所租赁的门面并结清各项费用。乙方若有欠款现象（包括但不限于：水电费、物业费、治安费、卫生费及应向甲方支付的各种款项等），甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止15天后，无息返还乙方履约保证金及电表押金。2016年7月27日即租赁合同签订当天，余长含于依约向威帝公司支付了28196元履约保证金及500元的水电表押金。2016年12月23日，万纳公司向威帝公司发出《通知》，主要内容如下：“贵公司于2016年7月6日与我公司签订一份物业租赁合同，承租我公司坐落于宁市良庆区平方米。合同生效后至今贵公司尚未能按合同约定按时全部交纳完第一期租金，并经我公司多次催缴贵公司都不予交齐，现已严重违约，因此我公司现依据双方签订的租赁合同的规定，特此通知贵公司终止上述租赁合同，请贵公司三日内退场，过期后果自负”。同日余长含接到万纳公司的通知，告明其为南宁市良庆区商铺业主，并且已经和威帝公司解除了南宁市良庆区所有商铺的承租权。余长含向威帝公司确认过其与万纳公司解除商铺承租权后，2016年12月27日余长含与万纳公司就涉案商铺签订了《物业租赁合同》，此后就由万纳公司对南宁市良庆区所有商铺进行管理及收取租金等事宜。因威帝公司与万纳公司的对南宁市良庆区商的承租权由纷争，致使威帝公司不能和余长含继续履行租赁合同，余长含经多次催促威帝公司退还其之前支付的28196元的履约保证金及500元的水电表押金，均未果。 本院认为，余长含与广西威帝投资有限公司于2016年7月27日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方当事人均应严格履行。由于威帝公司和商铺所有人万纳公司存在纠纷，万纳公司即解除了与威帝公司的租赁关系，并且威帝公司也已从涉案商铺退场，威帝公司不再享有涉案商铺的转租权。因此余长含与威帝公司签订的租赁合同事实上已解除，所以余长含请求解除与威帝公司的租赁合同本院予以支持。 关于合同解除的后果。由于余长含已按协议约定履行付清履约保证金和水电押金，因威帝公司的原因，导致不能与余长含继续履行租赁合同，威帝公司的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，租赁合同解除之后，由于被告违约，被告继续持有原告的履约保证金和水电押金已无理由，所以原告请求被告返还履约保证金和水电表押金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除余长含与广西威帝投资有限公司于2016年7月27日签订的《租赁合同》； 二、广西威帝投资有限公司于本判决生效之日起10日内共同返还给余长含履约保证金28196元和水电表押金500元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行上述义务的，权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费517元，由广西威帝投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  姚杰林 人民陪审员  赖启布 人民陪审员  银玉乐 二〇一八年六月四日 书 记 员  廖羽冰 附有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。