广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2015）河龙法民二初字第35号原告龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城区龙川大道**号。法定代表人殷伍周，理事长。委托代理人汪杨，广东众浩律师事务所律师。委托代理人刘敏鑫，该联社资产保全部办事员。被告河源市源东钢铁贸易有限公司，住所地广东省东源县仙塘镇。法定代表人张昌福。被告黄爱文，男，汉族，1962年6月8日出生，住福建省周宁县。被告河源市佳顺建材实业有限公司，住所地广东省河源市河埔大道东面石峡地段。法定代表人刘本东。被告河源市洲邦实业投资发展有限公司，住所地广东省河源市新市区。法定代表人黄咏泉。被告刘星华，男，汉族，1977年10月9日出生，住福建省周宁县。原告龙川县农村信用合作联社诉被告河源市源东钢铁贸易有限公司(以下简称“源东公司”)、黄爱文、河源市佳顺建材实业有限公司（以下简称“佳顺公司”）、河源市洲邦实业投资发展有限公司（以下简称“洲邦公司”）、刘星华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员古宏锋、赖伟平及人民陪审员卢烈宏组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社委托代理人汪杨、刘敏鑫到庭参加诉讼。被告源东公司、黄爱文、佳顺公司、洲邦公司、刘星华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，借款人源东公司于2014年1月27日在原告处办理贷款1300万元，用途为购买钢材，借款期限至2017年1月23日，借款合同约定月利率为7.6875‰，逾期利率按中国人民银行同期同档逾期罚息利率计算；该笔贷款由被告洲邦公司所有的国有土地使用权作抵押，并于2014年1月23日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续。如上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同等凭证为据。原告向被告发放上述贷款后，经原被告商定按月结息，分六期还本，第一期已经偿还50万元本金，第二期50万元及相关利息未如期归还，根据合同法第九十四条的规定，被告已经严重违约。为维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向本院提起诉讼，请求本院判决：1依法解除龙联农信（2014）借字第01018号《借款合同》；2、被告立即偿还欠原告贷款本金1250万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率从2014年1月27日计至还清之日止）；3、被告刘星华、佳顺公司、黄爱文、洲邦公司承担连带保证责任；4、原告与被告洲邦公司的抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。被告河源市源东钢铁贸易有限公司、黄爱文、河源市佳顺建材实业有限公司、河源市洲邦实业投资发展有限公司、刘星华经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。经审理查明，2014年1月15日，被告源东公司股东会作出决议，同意公司向原告借款1300万元。2014年1月23日，被告源东公司与原告龙川县农村信用合作联社签订了编号为龙联农信（2014）借字第01018号《借款合同》，主要约定被告源东公司向原告贷款1300万元，用于购买钢铁，借款期限自2014年1月23日至2017年1月23日，年利率固定为9.225％（月利率为7.6875‰），若被告未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在9.225％的水平上上浮40％，被告应当按月向原告缴息，每六个月还一次本金，若被告源东公司未按合同约定还款，原告有权宣布贷款提前到期，要求其立即归还全部借款本息及相关费用，并解除借贷关系。同日，被告源东公司与原告签订了分期还款计划书，主要约定了被告2014年7月20日向原告还款50万元；2015年1月20日向原告还款50万元；2015年7月20日向原告还款50万元；2016年1月20日向原告还款50万元；2016年7月20日向原告还款50万元；2017年1月23日向原告还款1050万元。2014年1月15日，被告洲邦公司股东会作出决议，同意公司以公司所有的位于河源市源城区西环路东面宝源路南边的国有土地使用权为本案借款人的借款作抵押担保。2014年1月23日，被告洲邦公司与原告签订了编号为龙联农信（2014）抵字第01018号《抵押担保合同》，主要约定了被告洲邦公司以其所有的国有土地使用权为上述借款1300万元及利息提供抵押担保，并于2014年1月23日在河源市国土资源管理局办理了抵押登记，同时被告洲邦公司向原告出具了《承诺》，承诺愿对被告源东公司的借款及利息承担连带保证责任。2014年1月21日，被告佳顺公司股东会作出决议，同意公司为本案借款人的借款1300万元利息等承担连带保证责任。2014年1月23日，被告黄爱文、刘星华、佳顺公司分别向原告出具《保证承诺》，均承诺愿为本案借款人的借款1300万元、利息等承担连带保证责任，同日，被告佳顺公司与原告签订了《保证合同》。上述合同签订后，原告通过汇款方式向被告源东公司发放了贷款1300万元。截至开庭日（2015年12月17日），被告（借款人）仅向原告偿还了借款本金50万元，仍欠本金1250万元，利息缴至2015年1月28日。上述事实有原告提供的原告的《营业执照》复印件、被告的身份证复印件、税务登记证复印件、营业执照复印件、《借款合同》复印件、《抵押担保合同》复印件、保证合同复印件、三份公司股东会决议复印件、二份《保证承诺》复印件、《承诺》复印件、他项权利登记证复印件、贷款余额表、借款借据及开庭笔录等证据予以证实。本院认为，本案主要有四个争议焦点：1、原告请求解除龙联农信（2014）借字第01018号《借款合同》是否符合法律规定；2、被告（借款人）仍欠原告本金及相关利息的确认问题；3、原告与被告洲邦公司的抵押关系是否成立，原告对抵押物是否享有优先受偿权；4、被告刘星华、黄爱文、佳顺公司、洲邦公司是否需承担连带保证责任。原告与被告源东公司签订的《借款合同》、原告与被告洲邦公司签订的《抵押担保合同》、原告与被告佳顺公司签订的《保证合同》，上述合同内容没有违反法律禁止性规定，合同依法有效，本院予以确认。借款合同中明确约定了若被告源东公司违约，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款，并解除与源东公司的借贷关系，故原告请求解除《借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告源东公司欠原告本金1250万元及自2015年1月29日起的利息，有原告提交贷款余额表予以证明，故原告要求被告源东公司偿还本金1250万元及相应利息，本院予以支持。被告洲邦公司与原告签订了《抵押担保合同》，并办理了他项权利登记，故原告与被告洲邦公司的抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告刘星华、黄爱文、佳顺公司、洲邦公司分别向原告出具了《承诺》，承诺愿意为被告源东公司的借款1300万元及利息承担连带保证责任，内容没有违反法律规定，故原告主张被告刘星华、黄爱文、佳顺公司、洲邦公司承担连带保证责任，本院予以支持。被告源东公司、刘星华、黄爱文、佳顺公司、洲邦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龙川县农村信用合作联社与被告河源市源东钢铁贸易有限公司于2014年1月23日签订的龙联农信（2014）借字第01018号《借款合同》。二、被告河源市源东钢铁贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告龙川县农村信用合作联社贷款本金1250万元及利息（以实欠本金1250万元按合同约定月利率7.6875‰及罚息利率从2015年1月29日起计至还清款之日止），逾期，则依法拍卖河源市洲邦实业投资发展有限公司所有的国有土地使用权以清偿债务，抵押物价款如超过债权数额部分归被告河源市洲邦实业投资发展有限公司所有。三、被告刘星华、黄爱文、河源市洲邦实业投资发展有限公司、河源市佳顺建材实业有限公司对上述借款及利息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97100元，诉讼保全费5000元，合计102100元，由被告河源市源东钢铁贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  古宏锋审 判 员  赖伟平人民陪审员  卢烈宏二〇一五年十二月二十一日书 记 员  王秀珍