重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民初字第00895号原告秦维。委托代理人周乐，重庆中豪律师事务所律师。委托代理人周鹏，重庆中豪律师事务所律师。被告郭世英。原告秦维诉被告郭世英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘晓瑛担任审判长，审判员郑鹏主审，与人民陪审员陈卓组成合议庭共同负责本案的审理。并于2015年12月17日适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定对本案进行了公开开庭审理。原告秦维的委托代理人周乐到庭参加了诉讼。被告郭世英经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦维诉称：被告因经营资金周转需要，于2014年8月13日与原告签订《借款合同》，向原告借款人民币300万元，并与原告约定：（1）借款期限从2014年8月13日起至2015年1月31日止，具体借款日以汇款凭证为准；（2）借款利率为同期银行贷款利率的四倍，在每月月底支付当月利息；（3）若被告逾期还款，应当从逾期之日起每日按照应还款金额的千分之五向甲方支付逾期还款违约金，违约金累计计算，直至被告还清所有本金、利息、违约金之日止；（4）如逾期不偿还借款本息，原告因通过司法途径向被告主张还款权利所产生的律师费用、诉讼费用等均由被告承担。为保证上述《借款合同》得以履行，被告以其名下位于重庆市××人和镇人和大道××号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第××号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2402号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第0132**号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2414号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第0132**号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2415号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第0132**号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2416号房屋（产权证号：112房地证2010字第0065**号）、重庆市渝北区龙溪街道花卉园西一路36号1幢2-10/2-11/2-12房屋（产权证号：201房地证2005字第04406号）为该合同项下所有债务提供抵押担保。2015年1月20日，原被告双方就上述抵押事项办理了抵押登记，登记编号为（2015）抵押第01201070621号。原告已于签订合同当日履行出借人义务，通过银行转账的方式向被告指定的银行账户足额支付借款本金。但时至今日，还款期限届满，被告未向原告支付任意一期利息，也未偿还借款本金。经原告多次催告，被告仍拒绝偿还借款本金、利息及逾期归还所产生的费用。现诉至法院，请求：1．判令被告立即归还原告本金300万元，并以300万元为基数，从2014年8月13日起按人民银行同期贷款利率四倍向原告支付利息，利随本清；2．判令被告以300万元为基数，从2015年2月1日起按人民银行同期贷款利率向原告支付违约金，直至被告清偿完毕所有借款本息之日止；3.判令原告有权就拍卖、变卖位于重庆市××人和镇人和大道××号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第××号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2402号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第0132**号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2414号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第0132**号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2415号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第0132**号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2416号房屋（产权证号：112房地证2010字第0065**号）、重庆市渝北区龙溪街道花卉园西一路36号1幢2-10/2-11/2-12房屋（产权证号：201房地证2005字第04406号）所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。被告郭世英未作答辩。经审理查明：2014年8月13日，秦维作为合同甲方（出借方）与作为合同乙方（借款方）的郭世英签订了一份《借款合同》，合同约定：1、乙方郭世英向甲方借款金额为人民币300万元；2、借款利率为同期银行贷款利率的四倍计算利息；3、利息的支付方式为于每月月底支付当月利息；4、借款期限为从2014年8月13日起至2015年1月31日止，具体借款日以汇款凭证为准；5、借款的支付方式为：甲方将上述借款支付至乙方指定的银行账户（乙方指定的收款人名称重庆空捷机械设备有限公司，开户行：工行袁家岗支行，账号：31×××19），甲方已经于2014年8月13日向该账户支付700万元，该700万元中的300万元为甲方支付的本合同约定的借款，另外400万元为甲方支付重庆诚全置业（集团）有限公司的借款，乙方确认已经收到上述300万元借款；6、担保条款：乙方郭世英提供位于重庆市××人和镇人和大道××号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第××号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2402号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第0132**号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2414号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第0132**号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2415号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第0132**号）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2416号房屋（产权证号：112房地证2010字第0065**号）、重庆市渝北区龙溪街道花卉园西一路36号1幢2-10/2-11/2-12房屋（产权证号：201房地证2005字第04406号）作为还款抵押担保物；7、违约责任：（1）乙方逾期还款的，应当从逾期之日起按照应还款金额的千分之五向甲方支付逾期还款违约金，违约金累计计算，直至乙方还清所有借款本金、利息、违约金等之日止。（2）如逾期不归还借款本金、利息、违约金，甲方因通过司法途径向乙方主张还款权利所产生的律师费用、诉讼费用均由乙方承担。同日，原告根据上述《借款合同》的约定，向案外人重庆空捷机械设备有限公司账号为31×××19账户转账支付了700万元。2015年1月20日，郭世英作为合同甲方（××）与作为合同乙方（××）的秦维签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定，甲方郭世英提供重庆市渝北区人和镇人和大道6号2401号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第××号，建筑面积45.59平方米）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2402号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第013248号，建筑面积39.97平方米）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2414号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第013260号，建筑面积46.97平方米）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2415号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第013261号，建筑面积39.97平方米）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2416号房屋（产权证号：112房地证2010字第006599号，建筑面积45.59平方米）、重庆市渝北区龙溪街道花卉园西一路36号1幢2-10/2-11/2-12房屋（产权证号：201房地证2005字第04406号，建筑面积281.54平方米）房产设定抵押权作为上述《借款合同》项下的债务抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告郭世英未偿还原告秦维借款本息。上述事实，有《借款合同》、中国工商银行个人业务凭证填单、《重庆市房地产抵押合同》、（2015）渝北法民初字第07658号民事判决书、（2015）渝北法民初字第08746号民事判决书等证据载卷佐证，足以认定。本院认为：原告秦维与被告郭世英所签订的《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。《借款合同》载明，案涉的300万元借款包含在2014年原告支付给重庆空捷机械设备有限公司的700万元款项中，原告秦维已按照合同约定的借款支付方式履行了支付借款的义务，双方之间的民间借贷法律关系成立。合法的民间借贷关系受法律保护，被告郭世英应当承担偿还借款本息的法律责任。关于原告同时主张借款逾期利息及违约金的问题。本案中，原告秦维在诉讼请求中同时主张了以300万元为基数从2014年8月13日起按人民银行同期贷款利率4倍计算的利息和以300万元为基数从2015年2月1日起按人民银行同期贷款利率计算的违约金。根据原告的上述诉请，其同时主张逾期利息和违约金之和超过按人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算出的利息，已超过了法律关于民间借贷利息上限的规定，因此，本院对原告所主张的利息按照借款时人民银行公布的6个月以内贷款年利率5.6%的4倍予以主张，对于原告要求以300万元为基数从2015年2月1日起按人民银行同期贷款利率计算的违约金的诉讼请求则不予支持。关于抵押权实现的问题。秦维作为××与××郭世英签订了《重庆市房地产抵押合同》，××也提供了合同抵押物清单所列房屋等财产作为抵押物，并办理了抵押登记，××主张有权对抵押财产拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿的权利符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，秦维的部分诉讼请求成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭世英于本判决生效之日起十日内向原告秦维偿还借款本金3000000元及利息，利息以借款本金3000000元为基数，按借款时中国人民银行公布的同期同类贷款年利率5.6%的4倍从2014年8月13日起计算至付清本息日止。二、原告秦维在前述债权范围内对被告郭世英所有的位于重庆市渝北区人和镇人和大道6号2401号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第××号，建筑面积45.59平方米）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2402号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第013248号，建筑面积39.97平方米）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2414号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第013260号，建筑面积46.97平方米）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2415号房屋（产权证号：北新高112房地证2007字第013261号，建筑面积39.97平方米）、重庆市渝北区人和镇人和大道6号2416号房屋（产权证号：112房地证2010字第006599号，建筑面积45.59平方米）、重庆市渝北区龙溪街道花卉园西一路36号1幢2-10/2-11/2-12房屋（产权证号：201房地证2005字第04406号，建筑面积281.54平方米）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、驳回原告秦维的其他诉讼请求。如果被告郭世英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费34949元，由被告郭世英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘晓瑛审 判 员  郑 鹏人民陪审员  陈 卓二〇一五年十二月二十四日书 记 员  金 秋