辽宁省凌海市人民法院民 事 判 决 书(2015)凌海大民初字第01331号原告袁某某，女，汉族，无业，住凌海市。被告何某某，男，汉族，个体业者，住凌海市。委托代理人钱建平，男，汉族，教师，住锦州市古塔区。原告袁某某诉被告何某某所有权确认纠纷一案，本院曾于2014年10月29日立案受理。同年12月8日，本院依法判决：“一、确认位于凌海市某镇杂木林子村的民房六间（房权证凌海房字第X号）由原告袁某某与被告何某某共同共有；二、驳回原告袁某某的其他诉讼请求。”宣判之后，原告袁某某向锦州市中级人民法院提起了上诉。市中院于2015年4月21日依法作出了(2015)锦民一终字第00164号民事判决书：“一、撤销凌海市人民法院（2014）凌海翠民初字第02103号民事判决书；二、发回凌海市人民法院重审。”本院再次受理后，依法另行组成合议庭公开审理了此案，原告袁某某及其委托代理人赵振义，被告何某某及其委托代理人钱建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1997年春，我与被告开始同居生活。由于我是非农业户口，便以被告的名义在杂木林子村购买了六间普通民房，所购房屋款为我出资。2008年6月13日，我与被告解除了同居关系，经我与被告协商：所购房屋和地归我所有，所欠债务也由我承担。当即被告为我出具了书面手续。被告便与我分手了。后来我欲将所购房屋办理过户手续，而被告拒绝配合，故诉至法院，要求确认我出资购买的房屋，其所有权归我所有，并要求被告协助我办理房屋的过户手续。被告辩称，不动产的确权应以不动产的产权登记为准，农民宅基地只有农民享有。法律规定城镇居民不能到农村购买宅基地。原告为城镇居民，所购房屋是登记在我的名下，原告出资的合法性也无法证明。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院原审认定，“原、被告于1997年夏开始同居生活，于2008年6月解除同居关系。同居生活期间，原、被告双方于2006年购买了位于凌海市某镇杂木林子村地号为X的民房六间，该房屋登记在被告何某某名下。2008年6月13日，被告给原告书写了便条一张，内容为：“大门以里的东西某某走了都给袁某某，不许何家人上来要，地、果树都给袁某某，不得何家人来要，如果父母的地，哥四个要，哥四个分。房子都是袁某某的，欠二周钱袁某某给了，王某某钱袁某某给了。父母的180元钱不能给袁某某要”。2008年6月原、被告分居生活至今，诉争房屋一直由原告居住管理。”2014年12月8日，本院作出了（2014）凌海翠民初字第02103号民事判决书：“一、确认位于凌海市某镇杂木林子村的民房六间（房权证凌海房字第X号）由原告袁某某与被告何某某共同共有；二、驳回原告袁某某的其他诉讼请求。”宣判后，原告不服，上诉至锦州中院。2015年4月21日市中院依法作出了(2015)锦民一终字第00164号民事判决书：“一、撤销辽宁省凌海市人民法院（2014）凌海翠民初字第02103号民事判决书；二、发回凌海市人民法院重审。”同时，市中院在退卷函里建议本院：“本案双方争议的座落于凌海市某镇杂木林子村的六间房屋，应为袁某某、何某某共同共有还是归其个人所有。上诉人袁某某主张该房屋由其个人出资，应为个人所有。从本院审查相关证据看双方于2008年6月13日解除同居关系，同时何某某给袁某某书写了一份“便条”，其中写明“房子都是袁某某的，欠二周钱袁某某给了，王某某钱袁某某给了”。袁某某按约定将上述两笔债务27000元和20000元已偿还完毕，何某某对此无异议。何某某走后，袁某某在该房屋居住至今，并且按照该协议双方已实际履行，而你院将何某某书写的“便条”认定为赠予合同不妥。该便条应当认定为双方解除同居关系对共同生活期间的共同财产及共同债务的分割协议。现双方已经按照便条履行完毕，争议房屋是否应当归袁某某所有？你院进一步查明事实，正确适用法律下判。”经本院重新审理查明，1998年，原告与被告未办理结婚登记开始同居生活。期间原告出资购买了当地杂木林子村委会的（被告住所地）六间普通民房，资金来源是由原告女儿兰某借给其母的。交付购买六间房屋款是在村支书王某甲家里，交款时，原、被告都在场，现场其他人还有本村的村支书、村主任、当地镇政府的司法所长，田某是当地镇政府经办人之一。原告从腰包里拿出4.8万左右的现金，田某接过了现金，交给了本村王支书，村里开出交款人的票据为某某（被告何某某）。之后，由于原告为城镇居民户口不准到农村购买小产权房屋，于是，在办理该房屋的产权登记时，登在了被告的名下。2008年6月13日，原、被告因故开始解除同居生活。分手前，原、被告双方自行对共同生活期间的财产、债务等分别进行了分割处理。被告为原告书写了两份书证（一）：“大门以里的东西，某某（被告何某某）走了，都给袁某某（原告），不许何家人上来要，地、果树都给袁某某，不得何家人来要，口女（如）果父母的地，哥四个要，哥四个彳丁（行），房子都是袁某某的（涂抹了6个字），欠二周钱袁某某给了，王某某钱袁某某给了2008年6月13日何某某父母的180元钱不得能给袁某某要”。4天后，由于第一份书面有涂抹之处，被告再次为原告出具了书面说明：“从大门以里的东西全是袁某某房子就他（她）的了地里的果树是他（她）的父母的地哥四个要就给他门抚养费不得给他要某某（被告）不得进院何某某（被告手印）2008年6月17日某某（被告）走了不得找”。分手后，原告按约清偿了所分担的债务并居住该房屋至今。但原告在办理该房屋更名执照时，被告不予配合。故原告诉至本院，要求确认诉争的房屋所有权归原告所有。本院所确认的上述事实，有原、被告当庭陈述的笔录载卷佐证，证明了原、被告在未依法登记的情况下，共同生活了十余年及起止时间，也证明了双方在共同生活期间购买了六间房屋及所欠债务、还债等情况。原告提供被告于分手时的两份证明，详明地证明了双方已经对共同生活期间的财产、债务等进行了分割完毕，也证明了所购六间房屋，其所有权为原告一人所有，“房子就是袁某某的”，这不是被告将所购六间房屋赠予给原告，而是被告在诉讼之中与己不利的事实上的“自认”，原告的出庭证人其女儿兰某所做的当庭证词，虽然母女有着直接的利害关系，但应原告的申请，本院调取田某的证言再综合审查：被告手书的两份书证、原告女儿的证词、田某的陈述，相互印证，互相吻合，已经形成了一条证据链，共同证明了原、被告双方在共同生活期间所购六间房屋为原告出资。原告提供的户籍证明，证明了原告为城镇居民；原告提供的“欠条”，证明了原告购买房屋资金的来源，原告提供郭宝杰的书证辅助证明了原、被告在共同生活期间所购六间房屋出资为原告，原告提供王某乙、刘某某等人的书证，证实了原告按约清偿了所分担的债务；原告提供凌海房字第X号产权执照，证明了所购六间房屋是登记在被告名下，也证明了该房屋座落的地址等综合情况。上述证据经开庭质证和审查，本院予以采信。下列证据不予认定：被告调取田某的书面证明，不是真实意思表示，无论是原告出资，还是被告出资，“房子”怎么能说成村集体所有？与本院调取的证言内容相悖，故不予认定。本院认为，原、被告由于未依法履行登记结婚，虽然共同生活了十余年，仍然属于无效婚姻，但对双方关于财产分割纠纷亦应适用《婚姻法》进行调整，由于本案为所有权确认之诉，综合本案之证，再结合被告为原告书写的两份书证，如果所购六间房屋为原、被告共同出资或单方投资，产权登记在一方名下，也应视为共同财产。解除同居关系时（离婚时），原、被双方对共同财产及债务已经分别进行了分割处理。被告所出具的书面材料即为解除同居关系时（离婚时）的财产分割协议，房子归原告袁某某所有，债务也由原告袁某某清偿了。双方按照财产分割协议已经全部履行了。根据相关法律规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”因此，涉案六间房屋的所有权应归原告所有。故依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第四条、第八条及第十九条之规定，判决如下：一、座落于凌海市某镇杂木林子村六间房屋（房权证房字第X号）所有权，归原告袁某某所有；二、驳回原告的其他请求。案件受理费100元，由被告何某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  史殿华代理审判员  李 玲人民陪审员  闫 玲二〇一五年十二月二十二日书 记 员  刘月月（兼）