上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2014）奉民三(民)初字第2363号原告上海同丰房地产开发有限公司。法定代表人黄新春，董事长。委托代理人杜跃平，上海杜跃平律师事务所律师。委托代理人杜凤翔，上海杜跃平律师事务所律师。被告宇红兵。委托代理人齐家鹏，上海剑湖律师事务所律师。委托代理人曹霞，上海剑湖律师事务所律师。被告陆燕。被告上海练定混凝土制品有限公司。法定代表人刘斌，总经理。原告上海同丰房地产开发有限公司（以下简称同丰房产公司）诉被告宇红兵、陆燕和上海练定混凝土制品有限公司（以下简称练定公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月19日受理后，适用普通程序组成合议庭，分别于2014年9月29日和2015年2月28日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜跃平到庭参加了上述两次庭审，被告宇红兵委托代理人齐家鹏到庭参加了第一次庭审，被告宇红兵的另一委托代理人曹霞到庭参加了第二次庭审，被告练定公司法定代表人刘斌到庭参加了第一次庭审，被告陆燕经本院传票传唤和公告均无正当理由未到庭参加庭审。审理期间，原告撤回了对被告练定公司的诉讼，本院当庭口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告同丰房产公司诉称，2010年9月21日，原告与被告陆燕签订《上海市商品房出售合同》，被告陆燕购买海马路XXX弄XXX号、222号房屋，总计人民币（下同）21,000,000元，同日，经协商，原告同意被告陆燕于2011年3月31日前支付两套房屋剩余房款共计10,500,000元，并由被告练定公司承担连带保证责任。2010年11月16日，原告与被告陆燕签订《上海市商品房出售合同》，被告陆燕购买海马路XXX弄XXX号房屋，总计10,500,000元，同日，经协商，原告同意被告陆燕于2011年6月30日前支付两套房屋剩余房款共计5,250,000元，并由被告练定公司承担连带保证责任。2010年11月16日，原告与被告宇红兵签订《上海市商品房出售合同》，被告宇红兵购买海马路XXX弄XXX号房屋，总计10,500,000元，同日，经协商，原告同意被告陆燕于2011年6月30日前支付两套房屋剩余房款共计5,250,000元，并由被告练定公司承担连带保证责任.2013年9月3日，原告与练定公司签订《对账确认单》，确定练定公司从2010年11月至2013年6月25日共向原告提供预拌混凝土25,971立方米，合计8,625,687.50元，作为抵冲前述剩余房款依据。当日，被告宇红兵、陆燕确认，仍需支付剩余房款12,374,312.50元。可是，截止目前，被告宇红兵、陆燕未支付剩余房款，练定公司未承担相应连带保证责任。为此原告起诉法院要求：1、被告宇红兵、陆燕支付剩余房款12,374,312.50元；2、被告宇红兵、陆燕支付剩余房款自起诉日起至判决生效日止的利息；3、练定公司承担连带责任（后撤回）；4、诉讼费由被告承担。被告宇红兵辩称，被告宇红兵仅购买海马路XXX弄XXX号房屋，所欠房款已经委托练定公司支付，对于原告主张的剩余房款，应当由被告陆燕和练定公司支付，与宇红兵无关，也不同意原告撤回对练定公司的起诉。被告陆燕未提供答辩意见。经审理查明，两被告原系同居关系。练定公司原法定代表人为被告宇红兵，练定公司原系原告同丰房产公司的混凝土供应商。在2010年9月21日，原告与被告陆燕签订了两份《上海市商品房出售合同》，被告陆燕向原告购买位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号、222号房屋两套，房屋总计为21,000,000元，同日，被告陆燕向原告出具两份欠款凭证，均为借原告5,250,000元于2011年3月31日前偿还，上述欠款由练定公司提供担保，承担无限连带责任。2010年11月16日，原告与被告陆燕又签订《上海市商品房出售合同》1份，被告陆燕购买上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋一套，总计10,500,000元，同日，被告陆燕向原告出具1份欠款凭证，称借原告5,250,000元于2011年6月30日前偿还，上述欠款由练定公司提供担保，承担无限连带责任。2010年11月16日，原告与被告宇红兵签订《上海市商品房出售合同》1份，被告宇红兵购买上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋一套，总计10,500,000元，同日，被告宇红兵向原告出具1份欠款凭证，称借原告5,250,000元于2011年6月30日前偿还，上述欠款由练定公司提供担保，承担无限连带责任。2013年9月3日，原告与被告练定公司签订《对账确认单》，确定练定公司从2010年11月至2013年6月25日共向原告提供预拌混凝土25,971立方米，合计8,625,687.50元，作为抵冲购房（216号、217号、221号、222号）欠款依据。当日，被告宇红兵、陆燕确认，宇红兵、陆燕购买原告的216号、217号、221号、222号别墅截止2013年6月25日还欠房款12,374,312.50元，欠款继续用等值混凝土抵冲。2013年9月24日，原告同丰房产公司和被告宇红兵、陆燕及练定公司和案外人上海新曙混凝土有限公司签订《协议》1份，称宇红兵、陆燕与同丰房产公司就位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号、221号、216号、217号四栋别墅签订了欠款凭证，由练定公司承担连带责任。由于从2013年2月1日起，宇红兵已把练定公司股权转让，练定公司明确要求撤销担保。现经四方友好协商，同意练定公司撤销欠款担保，改由上海新曙混凝土有限公司提供担保。其后，宇红兵于2013年10月22日支付原告房款300,000元。2013年10月13日，原告与练定公司对账，练定公司在2013年7、8、9月份期间提供了混凝土价值208,832.50元。上述事实，有《上海市商品房出售合同》、欠款凭证、对账确认单、欠条、收据和《协议》等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》及向被告出具的欠条，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为有效。本案的争议焦点在于，根据合同宇红兵仅购买216号别墅，应否对四套别墅所欠房款承担清偿责任，本院认为，一、宇红兵与陆燕系同居关系，同居期间购买的房屋为同居人共有；二、2013年9月3日，宇红兵、陆燕向原告出具欠条，欠条内容载明宇红兵、陆燕购买棕榈滩别墅216号、217号、221号、222号；三、宇红兵原为练定公司法定代表人，练定公司以供应混凝土的方式抵销了部分房款并作出区分；四、根据原同丰公司、陆燕、宇红兵、练定公司等于2013年9月24日签订的《协议》，明确陆燕、宇红兵购买过四套别墅。综上，宇红兵和陆燕向同丰公司出具的欠条与其余证据能相互印证，宇红兵与陆燕负有共同支付所欠房款的责任。宇红兵辩称其本人仅购买一套别墅，房款已付清，与事实不符，本院不予采信。在涉案欠条出具后，宇红兵、陆燕支付了300,000元房款、提供208,832.50元混凝土，练定公司对同丰公司予以确认，该款应予扣除。对于同丰公司主张自起诉之日起的利息，与法无悖，本院予以支持。被告陆燕经本院传票和公告传唤无正当理由拒不到庭，应承担可能对其不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宇红兵、陆燕于本判决生效后十日内支付原告上海同丰房地产开发有限公司房款11,865,480元；三、被告宇红兵、陆燕于本判决生效后十日内支付原告上海同丰房地产开发有限公司利息(利息的计算方式：以11,865,480元为本金，自2014年8月19日起至本判决生效日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算)。案件受理费人民币96,046元，由被告宇红兵、陆燕负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  倪黎明审 判 员  屠朝辉人民陪审员  杨士芳二〇一五年四月十七日书 记 员  严文琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。