广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2014）惠东法民一初字第1041号原告：陈华康，男，汉族。委托代理人：刘晓斌，广东翔伟律师事务所律师。被告：李玉梅，女，汉族。委托代理人：李瑜武，惠东县第一法律服务所法律工作者。原告陈华康诉被告李玉梅民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈华康委托代理人刘晓斌，被告李玉梅委托代理人李瑜武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈华康诉称：2012年12月19日，原告与被告签订《抵押借款合同》并经惠东县公证处公证，约定被告向原告借款100万元人民币用于建造房屋，期限半年，利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，以登记在被告名下的位于惠东县大岭镇xxx的土地使用权［国有土地使用权证号：惠东国用（2005）第xxx号］作为借款抵押。双方在事后的2012年12月26曰按约定到国土资源部门申请了抵押登记，土地他项权证号为［惠东他项（2012）第xxx号］。借款期限届满后，经原告多次催收，被告均未偿还。基于以上事实和理由，根据《民法通则》、《合同法》、《物权法》、《担保法》及相关司法解释的有关规定，为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还100万元借款本金给原告，并支付从2013年6月20日起至还清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息给原告。2、原告从登记在被告名下的座落在惠东县大岭镇xxx的土地使用权［国有土地使用权证号：惠东国用（2005）第xxx号，土地使用权他项权证号：惠东他项（2012）第xxx号］价值中优先受偿借款本息，不足部分由被告继续清偿。3、由被告负担本案的全部诉讼费用。被告李玉梅辩称：2012年12月，被告与原告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款100万元人民币，并办理了土地抵押登记。原告支付被告借款100万元后，为了表明被告收到借款，原告要求被告再写借条，由于被告文化水平低不懂法，便在原告预先准备好的二张各50万元的格式借条上签了名。该二张各50万元的借条实际上是此案100万元借款合同项下的借款，意即收据，具体签名日期现在被告已经记不清楚了。这里，被告先阐明，以免原告下次再主张那二张借据的诉讼。被告自借款后每月均向原告清还了利息，当时口头利率是月利率4分钱，这样，被告还利息一直还到2013年6月20日止，但以后因经济困难，被告没有继续还本息。2014年上半年，大约是4、5月份，具体记不清楚日期，在原告的不断催收借款的情况下，被告便委托亲弟李XX与原告洽谈，原告认为被告违约未还款，便以月利率4分钱计息又“利滚利”的方式向被告之弟李XX计算本案借款100万元的利息。至2014年5月份，按上述方法计息共414862元，无奈之下，被告之弟李XX又在原告预先准备好的一张414800元的借条上签字。至今，被告还保存了那张重复计息的计算稿，但没有各方签字。至此，一张借款l00万元借款合同，背后又产生了二张被告李玉梅签名的50万元借条和被告之弟李XX签名的414800元的借条，但本案中，原告没有将上三张借据向法庭讲清楚。综上所述，被告向原告借款l00万元，愿意还款，但上述的三张借条因为是与本案相同的事实，自然也就在本案诉讼中已经解决，以免以后双方再引起争议或诉讼。经审理查明：2012年12月19日，原告陈华康与被告李玉梅签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款100万元人民币用于建造房屋，借款期限自2012年12月19日到2013年6月19日，利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。双方同时约定以登记在被告名下的位于惠东县大岭镇xxx的土地［国有土地使用权证号：惠东国用（2005）第xxx号］作为抵押物。2012年12月24日，原、被告到惠东县公证处对上述《抵押借款合同》进行了公证。2012年12月26日到国土资源部门办理了土地使用权抵押登记，土地他项权证号为［惠东他项（2012）第xxx号］，土地他项权利人为陈华康。借款支付情况如下：2012年12月19日，原告陈华康通过案外人陈X转账汇入给被告李玉梅指定的收款人黄XX500000元。原告于2012年12月20日出具一份《借据》内容为：“兹有本人李玉梅因资金周转自愿向陈华康（身份证xxx）借到人民币伍拾万元整小写（￥500000.00元），借款期限：2012年12月20日至2013年6月20日止。借款利率：按银行同期同类贷款利率四倍计算。借款人：李玉梅。日期2012年12月20日”交由被告收执。2012年12月26日，原告陈华康通过案外人陈X转账汇入给被告李玉梅指定的收款人黄XX464106元并交付现金35894元给被告李梅玉，原告又出具一份《借据》内容为：“兹有本人李玉梅因资金周转自愿向陈华康（身份证xxx）借到人民币伍拾万元整小写（￥500000.00元），借款期限：2012年12月26日至2013年6月26日止。借款利率：按银行同期同类贷款利率四倍计算。借款人：李玉梅。日期2012年12月26日”交由被告收执。经本院向案外人陈X、黄XX询问，两案处人均确认上述事实。借款到期后，经原告多次催讨，被告未偿付借款本金。2014年10月13日，原告向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。庭审过程中，原告自认被告利息支付到2013年6月19日，并变更诉讼请求第一项为判令被告偿还100万元借款本金给原告，并支付从2013年6月27日起至还清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息给原告。以上事实，有原告陈华康提交的民事诉状、借条、他项权登记复印件、公证书、银行流水、房屋处置协议、付款情况说明、交易凭条、及本院的开庭笔录、询问笔录、协助查询通知书等材料在卷为据。本院认为：被告李玉梅向原告陈华康借款人民币1000000元，有原告陈华康提交的由被告签名确认借条、抵押借款合同、他项权登记复印件、公证书为证，且被告承认借款事实，本案债权债务关系事实清楚，证据充分，本院予以确认。借款到期后，经原告多次催讨后被告未能在合理期限内偿还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，原告诉请被告李玉梅偿还借款人民币1000000元，理由充分，本院予以支持。对于原告要求计付利息的请求，原、被告双方在《抵押借款合同》及《借据》中约定利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，原告要求被告李玉梅支付上述借款利息从实际欠息之日即2013年6月27日起至还清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付的主张，不违反法律规定，理由充分，本院予以支持。对于原告要求对登记在被告名下的惠东县xxx的土地使用权价值中优先受偿借款本息，不足部分由被告继续清偿的请求，由于上述土地使用权已办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权依法对被告的上述土地的价值享有优先受偿权，原告的请求不违反法律规定，理由充分，本院予以支持。被告辩称原告所提交的两张500000的借条系本案中的欠款所产生的借条，原告对此予以确认，本院予以采信。另外一张414800元的借条，被告没有提交相关证据予以证明其主张，原告亦不予认可，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李玉梅应在本判决生效之日起7日内偿还原告陈华康借款本金1000000元及利息（从2013年6月27日起至还清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付欠款利息。）二、原告陈华康对被告李玉梅为上述借款本息提供抵押的位于惠东县大岭镇xxx的土地使用权［国有土地使用权证号：惠东国用（2005）第xxx号，土地使用权他项权证号：惠东他项（2012）第xxx］的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，由被告李玉梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  谭松志审 判 员  王雪良人民陪审员  柯容花二〇一五年四月五日书 记 员  刘利文第6页，共6页