江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民初字第0053号原告华金宜。委托代理人王玉俊、潘叶娟，江苏维尔达律师事务所律师。原告雷建民，成年人。原告雷宇，1984年8月1日。原告殷幕霞。原告殷丽霞。被告雷利民。委托代理人王水山，江苏金正平律师事务所律师。被告雷益民。本院于2014年12月24日立案受理了原告华金宜与被告雷利民、雷益民所有权确认纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，本院依职权追加雷建民、雷宇、殷幕霞、殷丽霞为共同原告。原告华金宜的委托代理人王玉俊，原告雷宇，被告雷利民及其委托代理人王水��，被告雷益民到庭参加诉讼。原告雷建民、殷幕霞、殷丽霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华金宜诉称：原告华金宜于1962年与雷谷祥结婚，婚后生育两子，长子雷利民、次子雷益民。原告华金宜与雷谷祥于1985年10月8日从邻居蒋君挟处购得一间两层的楼房，原告原来还有个人房屋两间两层楼房和一间平房。雷谷祥于2012年1月18日去世。2013年5月6日，丹阳市人民政府对练湖片区进行房屋征收，原告与两被告就房屋安置事宜进行了多次磋商但未能达成一致意见。为避免家庭矛盾，现原告诉至本院，要求依法确认原告对位于丹阳市曲阿街道练湖张官渡900-24号的夫妻共有房屋或相应的拆迁利益享有的所有权份额并要求被告承担诉讼费用。原告雷宇诉称：对本被告依法享有的权益由法院依法处理。被告雷利民辩称：原告的诉讼请求实际上是要求继承雷谷祥的遗产，而实际上原告与雷谷祥的共同财产不只原告所述的一间，房产证上载明了148.39平方米的房产均应当属于夫妻共同财产，被告应当享有继承的份额，另外殷丽霞与雷谷祥形成了事实上的抚养关系，也应当是当事人。被告雷益民辩称：本被告没有意见，请法院依法判决。经审理查明：1961年，原告华金宜与殷玉泉经丹阳县人民法院调解离婚，约定家庭所有财产归原告华金宜所有，大女儿殷幕霞由殷玉泉抚养，二女儿殷丽霞由原告华金宜抚养。1962年，原告华金宜与雷谷祥（2012年1月18日去世）结婚，婚后生有两子，长子雷利民、次子雷益民。雷谷祥与原告华金宜结婚前育有两子，长子雷忠民（已故，育有一子雷宇），次子雷建民。1985年10月8日，原告华金宜从蒋君挟处购得楼房一间。1990年12月，丹阳政府对房屋进行登记发证，原告华金宜领取了证号为070096的房屋所有权证，该证中登记的房屋有三间两层楼房（面积124.96平方米）和一间平房（面积23.43平方米），包括了从蒋君挟处购得的楼房一间。2013年5月6日，丹阳市人民政府房屋征收办公室对上述房屋进行征收，并与原告华金宜签订房屋征收补偿协议和房屋征收补偿结算单各一份。约定，被征收房屋均为砖混三等，建筑面积为148.96平方米，房屋价值补偿729973元、装饰装修、附属物补偿3496元、搬迁费2400元、误工补助900元、房型补助36499元、物业补助8044元、按期签约奖11917元、提前签约奖30000元、公共维修基金个人补贴3039元、垃圾清运费补贴1200元、毛坯房补贴2400元，合计829868元。原告华金宜选择产权置换，置换了位于丹阳市练湖新城A6-2-104房屋（已交付并可办房产证但未办理，价值523615元���，并获得产权置换差价306253元，另还获得临时安置费2980元、毛坯房临时安置费8938元、搬迁奖17448元，共计335619元。置换差价335619元由被告雷益民领取并以原告名义存于银行，后由原告协助被告雷利民从银行取出，除部分消费和给付华金宜5619元外，从中由雷利民支取9万元用于安置房的装修，余款20万元现由雷利民保管。安置房的钥匙由被告雷益民保管。另查明，上述被征收房屋一直由原告及其丈夫居住使用。房屋被征收后，现原告与被告雷益民共同生活。原告殷幕霞和殷丽霞一直与原告华金宜生活直至其出嫁。因原被告间就征收补偿利益未能协商一致，现原告诉至本院，要求确认其所享有的位于丹阳市曲阿街道练湖张官渡900-24号的夫妻共有房屋的拆迁利益的份额。在审理过程中，本院经征求原告殷幕霞、殷丽霞的意见，两���告均表示主张自己的继承份额。以上事实，有原告提供的房产证1份、买卖公证书1份、离婚调解书1份、征收补偿协议1份、结算单1份、评估报告及当事人的陈述所证实。本院认为，本案的争议焦点在于原告华金宜与雷谷祥的共同财产的范围。原位于丹阳市曲阿街道练湖张官渡900-24号的房产包括三间两层楼房和一间平房，根据1985年10月8日原告华金宜与蒋君挟签订的房屋买卖契约、公证书以及离婚调解书可知，其中的一间两层楼房系原告华金宜与雷谷祥婚后购买，其余应属于原告华金宜的婚前财产。该房产的位置虽未在房产证中标明，但根据房屋买卖契约中载明的位置以及原、被告的当庭陈述，本院确认原告华金宜与雷谷祥婚后购买的房屋位于房产证附图中面积为124.96平方米房产的东边三分之一处，即41.65平方米。该部分房产属于原告华金宜与雷谷祥的夫妻共同财产，在雷谷祥去世之后，属于雷谷祥的一半应当作为遗产按照法律规定由其近亲属继承。被告雷利民主张被征收房屋均为华金宜与雷谷祥的夫妻共同财产，缺乏依据，本院不予采信。被告雷利民和雷益民系原告华金宜和雷谷祥的儿子，享有继承权。原告雷建民和雷忠民系雷谷祥与其前妻所生，也享有继承权，现雷忠民已去世，由其独子雷宇代位继承。原告殷幕霞和殷丽霞直至出嫁之前一直随原告华金宜和雷谷祥生活，与雷谷祥形成了事实上的扶养和被扶养的关系，也应当享有继承权。综上，除华金宜外的四原告和两被告各享有涉案房产（面积为41.65平方米的部分）十四分之一的份额，原告华金宜享有十四分之八的份额。现位于丹阳市曲阿街道练湖张官渡900-24号的房屋已整体拆迁，根据征收补偿协议，搬迁费2400元、误工补助900元应属原告个人所有。其他部分计855934元（859234元-3300元），其中属原告华金宜夫妻共有部分计239323.6元（855934元×41.65平方米/148.96平方米），其中的一半119661.8元为雷谷祥遗产，由原、被告按照法定继承方式继承，即原告华金宜对夫妻共有部分享有136756.3元，其他原、被告各享有继承利益17094.5元。原告华金宜对被征收房屋合计享有价值756667元的权益。由于安置房及其装修总值不超过原告华金宜应享有的份额，故本院确定安置房及其装修的权益归原告华金宜享有，安置房在取得产权证后归华金宜所有。现由被告雷利民保管的20万元，除雷利民应享有的17094.5元外，由雷利民分别给付雷益民、雷建民、雷宇、殷幕霞、殷丽霞每人17094.5元，剩余97433元给付原告华金宜。原告雷建民、殷幕霞、殷丽霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不���响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于丹阳市练湖新城A6-2-104房屋及其装修的权益归原告华金宜享有，该安置房在取得产权证后归华金宜所有；二、被告雷利民于本判决生效后十日内给付原告华金宜97433元，给付原告雷建民、雷宇、殷幕霞、殷丽霞、被告雷益民每人17094.5元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由原告华金宜负担640元，由原告雷建民、雷宇、殷幕霞、殷丽���各负担610元，由被告雷利民、雷益民各负担610元。（此款原告华金宜已垫付，由其他原被告连同应付款项一并给付原告华金宜）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。审 判 长  倪玉鑫人民陪审员  金杏云人民陪审员  谢志辉二〇一五年十二月十七日书 记 员  毛梦凡附：本判决适用的法律条款《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承���始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。