广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗南法民三初字第1058号原告：赵明。委托代理人：林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律师。委托代理人：朱恒强，国信信扬（南沙）律师事务所实习律师。被告：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司。法定代表人：李连娟,职务经理。委托代理人：霍文琦，系该公司职员。委托代理人：朱志学，系该公司职员。原告赵明诉被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（以下简称逸涛雅苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何炎辉适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵明的委托代理人林闻娥，被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司委托代理人霍文琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵明诉称：原告与被告于2010年10月14日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，该合同约定，原告按约定支付了房款后，被告应该交付房屋后的210个工作日办理产权证并把证件交付给原告。原告在2013年8月13日办理了涉案房屋的收楼手续，被告应在2014年6月17日之前向原告交付房产证，但直到2015年3月19日才通知领取涉案房屋的房产证。根据双方签订的合同第二十一条、第二十二条的约定，被告不能按期交付房产证的，每天按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金。因此，原告向被告要求尽快支付违约金，但是被告置之不理，故起诉要求判令：一、被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司向原告支付延迟办理房产证的违约金65541.90元（每日按总房价款478408元的0.05%的标准计算，从2014年6月18日开始计起至2015年3月19日共计274天共计违约金65541.90元）。二、被告承担本案的诉讼费用。被告逸涛雅苑公司辩称：一、被告不同意原告的诉讼请求，被告认为根据《广州市商品房买卖合同》的补充协议第八、十条的约定，在大确权办妥后，才知道面积差异，即在办理完面积补差手续后才开始计算房产证的办证时间，因此，被告不存在违约，无需承担逾期办理房地产证的违约责任。二、确认涉案房屋实际收楼时间是在2013年8月13日；确认从实际收楼之后计算210个工作日的日期是2014年6月17日；确认通知原告领取房产证的时间是2015年3月19日。经审理查明：被告是广州市南沙开发区环市大道北南沙逸涛雅苑的开发商。2010年10月14日，原告赵明（为乙方）与被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（为甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，该合同约定：乙方向甲方购买广州市南沙区逸涛雅苑四期A10栋304房（建筑面积92.12平方米），总金额为478408元。乙方须自本预售合同网上签订之日起支付首期房款138408元，剩余房款340000元须于2010年11月14日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。甲方应当在2011年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第十八条面积确认及面积差异处理，房屋实测套内面积小于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第二十一条产权登记约定甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方同意由乙方委托甲方办理涉案房产的房产证。甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。第二十二条迟延办理产权登记的违约责任约定乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第十条约定办证日期从乙方领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算，若乙方未按合同约定日期领取钥匙或未办理面积补差的，甲方有权顺延办证日期的起计时间。原告已向被告付清全部购房款478408元。原告于2013年8月13日办理收楼手续，同时领取涉案房屋的钥匙。被告于2014年7月10日发出《产权办理通知书》，通知原告于2014年7月17日提交资料办理产权证，该通知载明：“房屋如涉及面积误差，按合同约定多退少补”。被告于2015年3月9日发出房屋面积补差手续办理再次通知书，该通知书明确被告应向原告退回面积差异款617.93元。原告确认被告已向其支付面积差异款617.93元。原、被告双方确认从2013年8月13日起算210个工作日的次日是2014年6月18日。2014年6月9日，广州市房地产交易登记中心向被告出具编号为0420141080的《广州市房地产初始登记告知书》，核准涉案楼盘的初始登记。原告于2015年3月19日已领取涉案房屋的《房地产权证》（粤房地权证穗字第××号），地址变更为广州市南沙区南沙街倚涛四街3号304房。本院认为：原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。《广州市商品房买卖合同（预售）》第二十一条已明确约定，“甲方（逸涛雅苑公司）应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方（赵明）办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方”，原告在2013年8月13日办理收楼手续，被告应当在商品房交付之日即2013年8月13日起210个工作日内办妥并交付房产证给原告，被告直至2015年3月19日才交付涉案房产的房产证给原告，已构成违约，被告应当从办证期限届满之日次日即2014年6月18日起支付逾期办证违约金，违约金应按总房价款478408元的每日0.05%的标准计算。被告依据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第八、十条约定主张逾期办证违约金应自补差手续办妥之日起算，对此，本院认为，虽然《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第十条约定“办证日期从乙方领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算，若乙方未按合同约定日期领取钥匙或未办理面积补差的，甲方有权顺延办证日期的起计时间”，但“办妥面积补差手续之日”的约定既不明确，事实上亦难以确定。且，依据已查明的事实，被告需向原告退还面积差异款，即是说，在办理面积补差手续中，被告承担的是退还面积差异款义务，而被告以自身应承担的退还面积差异款义务作为其承担支付逾期办证违约金义务的抗辩，显然有违公平合理原则。因此，被告主张自办妥面积补差手续之日起算逾期办证违约责任缺乏理据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵明支付从2014年6月18日起至2015年3月19日止的逾期办理房产证违约金，违约金以总房价款478408元的每日0.05%的标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费719元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。代理审判员  何炎辉二〇一五年十二月三十日书 记 员  张大会