广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2015）深盐法房初字第163号原告：深圳市盐田区政府物业管理中心。住所地：深圳市盐田区沙头角海景二路工青妇大楼16楼，组织机构代码：45575260-4。法定代表人：贺世平，系该中心主任。委托代理人：薛明享，广东中深律师事务所律师。被告：深圳市中显微电子有限公司，住所地：广东省深圳市盐田区北山工业区六栋1-8层，组织机构代码：75834250。法定代表人：张继海，系该公司董事长。委托代理人：金峰，广东深大地律师事务所律师。原告深圳市盐田区政府物业管理中心诉被告深圳市中显微电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序由审判员胡亚楠担任审判长与代理审判员张婷、人民陪审员李明明组成合议庭于2015年12月11日公开开庭进行审理。原告委托代理人薛明享到庭参加诉讼，被告委托代理人金峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2008年12月30日原被告双方签订《房屋租赁合同》，原告将位于深圳市盐田区北山工业区X号房屋出租给被告使用。合同约定：被告租用房屋的期限自2008年6月4日起至2015年4月1日止；月租金为人民币25222.5元（以下币种均为人民币），被告应当于每月10日前向原告支付租金。原告交付租赁房屋时，被告交付租赁保证金50445元；拖欠租金达一个月以上不予退还租赁保证金；原被告双方于2008年12月30日签订《补充合同》，约定：被告每月10日前交付租金；被告逾期交付租金，必须按约定标准向原告支付滞纳金：拖欠日×月租金的3‰；被告拖欠租金超过1个月，原告有权单方面解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付了厂房，但被告却自2014年4月起便再未支付租金。原《房屋租赁合同》中约定的租赁期限已于2015年4月1日届满，被告一直占用至今。2015年4月，原、被告签订《协议书》，约定被告从2014年4月起的租金，延迟一年缴纳。但被告截止至2015年10月31日，一直没有支付租金。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告限期清空交回出租房屋；二、被告支付原告租金人民币599035.8元（暂算至2015年10月31日，实际至交回出租房屋为止），并支付滞纳金人民币121824.97元（暂算至2015年10月31日，实际至还清为止）；三、原告已收取的保证金50445元不予退还；四、被告承担本案诉讼费用。被告辩称：对原告诉称的全部事实予以认可。本院经审理查明：2008年12月30日，盐田区直机关物管中心与深圳市新深辉显示技术有限公司签订《房屋租赁合同》。其中约定：盐田区直机关物管中心将位于深圳市盐田区盐田北山工业区X号房屋出租给深圳市新深辉显示技术有限公司；租赁期限为2008年6月4日起至2015年4月1日止；租赁面积为2101.88平方米，租金每平方米12元，月租金为25222.5元；承租人应于每月10日前支付租金；出租方向承租人收取50445元的租赁保证金，如承租人应交租金及其他费用未结清则保证金可不予退还。同日，盐田区直机关物管中心与深圳市新深辉显示技术有限公司签订《补充合同》。其中约定：承租人应于每月10日前交付租金，若逾期则须支付滞纳金，滞纳金为拖欠日×月租金的3‰。承租人拖欠租金超过壹个月，出租人有权单方面解除合同。出租人给予四个月免租装修期，从2007年8月1日开始计收租金。第三、四年每平方米13元/月，第五、六年每平方米14元/月，第七、八年每平方米15元/月。2015年4月，原、被告签订《协议书》，其中约定：被告从2014年4月起的租金延迟一年缴纳，即从2015年4月起，在缴纳当年当月正常租金的同时一并补交2014年相应月份所欠租金。该《协议书》所记载的“缴费计划”为2015年4月30日缴纳2014年4月及2014年5月的租金，2015年5月31日缴纳2014年6月及2014年7月的租金，以此类推。2015年4月1日，《房屋租赁合同》期满后未再续约，但被告还一直实际占有、使用涉案房产。被告自2014年4月起未再支付租金。本案起诉状副本于2015年11月25日送达被告。另查明：2007年7月17日，深圳市新深辉显示技术有限公司更名为深圳市中显微电子有限公司。2011年4月20日，盐田区直机关物管中心更名为盐田区政府物业管理中心。以上事实有《房屋租赁合同》、《补充合同》、《协议书》以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》合法有效，是双方真实意思表示，双方均应依约履行义务。合同到期后，原、被告双方虽然未再续签，但被告继续租用涉案房屋，双方已形成不定期房屋租赁关系，被告应当按照原租赁合同的约定，按时足额支付租金。现被告自2014年4月份起拖欠租金已达一年多之久，原告有权提出解除合同并收回涉案房屋。因此，原、被告双方的不定期房屋租赁合同关系已于起诉状送达被告之日即2015年11月25日解除。经核算，被告应向原告支付自2014年4月1日起至2015年11月25日止的租金625309.3元（2101.88平方米×15元/月/平方米×19个月+2101.88平方米×15元/月/平方米÷30天×25天=625309.3元）。不定期租赁关系解除后，被告仍继续占用涉案房产，应按照双方约定的月租金标准支付房屋占有使用费，支付的期限为自2015年11月26日起计至本院确定的涉案房屋交付之日止。关于滞纳金的问题。合同约定滞纳金为拖欠日×月租金的3‰，即每日滞纳金为94.58元（2101.88平方米×15元/月/平方米×3‰），原告主张2014年4月、5月的租金滞纳金自2015年5月1日起计算，2014年6月、7月的租金滞纳金自2015年6月1日起计算，2014年8月、9月的租金滞纳金自2015年7月1日起计算，2014年10月、11月的租金滞纳金自2015年8月1日起计算，2014年12月、2015年1月的租金滞纳金自2015年9月1日起计算，2015年2月、3月的租金滞纳金自2015年10月1日起计算，符合合同约定，本院予以支持。关于租赁保证金的问题。合同约定，在被告应交的租金及其他费用未结清时，原告可不予退还。故原告可不予退还租赁保证金50445元，但应抵扣被告所欠付的租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告深圳市盐田区政府物业管理中心与被告深圳市中显微电子有限公司的房屋租赁合同关系于2015年11月25日解除；二、被告深圳市中显微电子有限公司应于本判决生效之日起五日内清空并搬离深圳市盐田区北山工业区第X号房屋；三、被告深圳市中显微电子有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市盐田区政府物业管理中心支付拖欠的租金人民币625309.3元；四、被告深圳市中显微电子有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市盐田区政府物业管理中心支付占有使用费（按每月人民币31528.2元的标准，自2015年11月26日起计至本判决确定的搬离之日止）；五、被告深圳市中显微电子有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市盐田区政府物业管理中心支付迟延支付租金的滞纳金（滞纳金按照每日人民币94.58元的标准计算，2014年4月、5月租金的滞纳金自2015年5月1日起计算，2014年6月、7月租金的滞纳金自2015年6月1日起计算，2014年8月、9月租金的滞纳金自2015年7月1日起计算，2014年10月、11月租金的滞纳金自2015年8月1日起计算，2014年12月、2015年1月租金的滞纳金自2015年9月1日起计算，2015年2月、3月租金的滞纳金自2015年10月1日起计算，上述滞纳金均计至被告深圳市中显微电子有限公司实际付清之日止）；六、原告深圳市盐田区政府物业管理中心无须退还已实际收取的保证金人民币50445元，但应冲抵被告深圳市中显微电子有限公司所欠付的租金。如未在上述期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为人民币11513.05元，由被告深圳市中显微电子有限公司负担。案件受理费原告深圳市盐田区政府物业管理中心向本院申请缓交，本院予以准许。被告深圳市中显微电子有限公司应负担的费用于原告深圳市盐田区政府物业管理中心向本院交纳受理费之日后十日内迳付原告深圳市盐田区政府物业管理中心。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  胡亚楠代理审判员  张 婷人民陪审员  李明明二〇一五年十二月二十五日书 记 员  郭智超附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。