四川省盐亭县人民法院民 事 判 决 书(2015)盐民初字第3986号原告绵阳大泰资产投资经营有限公司。住所地：盐亭县云溪镇凤池街**号财政局*楼。法定代表人赵响，系该公司董事长。委托代理人赵德成，四川联衡律师事务所律师。被告刘晓红，女，汉族，生于1970年4月25日，居民，住盐亭县（缺席）。第三人盐亭县青少年活动中心。住所地：盐亭县凤池街**号。法定代表人张金梅。委托代理人勾宗珍，盐亭县云溪法律服务所法律工作者。原告绵阳大泰资产投资经营有限公司（以下简称绵阳大泰投资公司）与被告刘晓红、第三人盐亭县青少年活动中心（以下简称盐亭青少中心）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后,依法由审判员罗堻适用简易程序，分别于2015年11月19日、2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告绵阳大泰投资公司的委托代理人赵德成，第三人盐亭青少中心的委托代理人勾宗珍到庭参加诉讼，被告刘晓红经本院两次合法传唤，第一次开庭时到庭应诉，第二次开庭时未到庭应诉。本案现已审理终结。原告绵阳大泰投资公司诉称，2009年3月31日，原告绵阳大泰投资公司依法取得第三人位于盐亭县云溪镇凤池街33号1-2幢房屋的所有权。原告授权第三人对该房产进行管理、收益。第三人将其代管的凤池街33号1-2幢房屋附属用房2号门面房出租给被告刘晓红使用，双方未签订书面的租赁合同，租赁期间为一年，租金4000元。被告刘晓红仅交纳2013年9月1日至2014年8月31日租金，2014年9月1日开始未付租金，第三人已向被告送达了书面通知，但被告拒不交付房屋。被告的行为已损害了原告的合法权益，请求人民法院判决：一、依法解除原、被告房屋租赁合同，判令被告返还位于云溪镇凤池街33号1-2幢附属用房2号门面房屋；二、判令被告支付2014年9月1日至2015年8月31日实际使用期间拖欠的租金4000元，并判令从2015年9月1日起按日平均10.96元支付房屋占用期间的费用至返还之日；三、诉讼费由被告承担。庭审中原告撤销第一项诉讼请求中解除原、被告房屋租赁合同的请求。被告刘晓红未作答辩。第三人盐亭青少中心述称，第三人接受原告绵阳大泰投资公司委托，对位于盐亭县云溪镇凤池街33号1-2幢房屋附属用房中的商业用房进行管理、收益、使用。在此期间，第三人将凤池街33号1-2幢房屋附属用房2号门面房临时出租给被告刘晓红经营使用，并收取年租金4000元，租赁期限至2014年8月31日届满后，被告刘晓红一直未向原告交纳租金，双方未签订书面租赁合同的事实属实。第三人所代管的上述资产由政府统一招商，整体出租用于开设幼儿园。第三人已及时向被告送达了返还房屋的通知，但经多次座谈协商未果，请求法院依法裁决。经审理查明，第三人盐亭青少中心成立后经初始登记取得了位于盐亭县云溪镇凤池街33号1-2幢房屋及附属商业用房权属，第三人自行对上述房产中的部分商业用房对外出租、收益。2009年3月31日原告绵阳大泰投资公司按照相关国有资产管理规定，取得了第三人初始登记的上述全部资产，并办理了产权过户登记。原告委托第三人盐亭青少中心仍对上述财产代管、收益、使用。在此期间，2012年第三人将位于凤池街33号1-2幢房屋附属用房2号商业用房出租给案外人赵某经营使用，赵某后又将该商业用房转租给被告刘晓红，由被告刘晓红占有、使用该门面经营理发店至今。2014年1月22日被告刘晓红到第三人处交纳了租金4000元，第三人所提交的收款收据载明：“2013年9月1号-2014年8月31号管理费4000.00元”。2014年8月31日租赁期满后，被告刘晓红一直未向第三人继续交纳租金。双方在租赁关系存续期间均未签订书面的房屋租赁合同。2015年初，盐亭县人民政府为了改善、优化我县幼儿教学的环境和教学质量，决定将第三人所管理的上述资产区域作为办学场地，并对外公开招商，开办具有一定规模、示范引领作用的幼儿园。2015年3月2日，第三人盐亭县青少中心向被告等人送达了书面通知，该通知主要载明：“根据盐亭县委、县政府及县教体局会议精神，盐亭县青少年活动中心于2015年3月15日以前搬离现工作场地，到新体育中心处办公。现特通知各租赁户，请于2015年3月15日以前搬离。”被告刘晓红及其他租赁户收到上述通知后，一直占有、使用该房屋，拒绝返还承租房屋。2015年4月3日，盐亭县人民政府在互联网及报刊上面向全社会公开招商，被告刘晓红及其他租赁户未申请报名及参与投标。目前招商引资已完成，中标单位已进驻该区域，着手筹建幼儿园的相关事宜。在此期间，第三人盐亭青少年中心及相关部门多次与被告刘晓红等人协商搬迁事宜未果，被告刘晓红于2015年3月3日向第三人盐亭青少年中心提交门面房搬迁申请一份，被告刘晓红要求第三人返还房租并赔偿合同期营业利润、违约金、装修设备费、失业待业期损失、搬迁费用等损失共计159890元。双方经多次协商未果，遂引发本案诉讼。上述事实有原告、第三人的陈述，房屋产权证书复印件，租金收据复印件，通知复印件，招商公告复印件等在卷证实。本院认为，原告绵阳大泰投资公司将其所有的位于盐亭县云溪镇凤池街33号1-2幢房屋及其附属商业用房委托第三人盐亭青少中心代管、收益、使用。第三人盐亭青少中心在上述财产权属变更期间，继续将其代管的上述国有资产对外向被告等人出租、收益、使用，属物权所有人对自己民事权利的处分，第三人对外产生的民商事行为是基于物权所有人的授权，系履职行为，其行为合法、有效，其法律后果应由委托人承担。第三人在代管上述财产期间，于2012年将位于凤池街33号1-2幢房屋附属用房2号商业用房一间出租给案外人赵某使用，赵某又转租给被告刘晓红使用至今。双方虽然未签订书面的房屋租赁合同，但从第三人所提交的收取被告何海军的房屋租赁费收据，足以认定第三人与被告系形成了事实上的租赁关系。房屋租赁费收据上所载明的租金、租赁期限足以认定第三人与被告之间的租赁期间为一年。第三人所提交的2014年1月22日收款收据准确的载明被告刘晓红租赁期间为2013年9月1日至2014年8月31日止。此后被告刘晓红一直继续占有使用该房屋，未向第三人交纳租金，原告请求被告支付2014年9月1日至2015年8月31日拖欠的租金4000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因双方未签订书面的房屋租赁合同，双方形成的租赁关系属不定期租赁合同。2015年8月31日双方形成的租赁期间届满，财产所有人有权收回租赁房屋，双方形成的房屋租赁关系自行终止。第三人在2015年3月向被告送达了书面返还房屋、搬离房屋的通知，被告刘晓红并未对搬离房屋提出异议，仅要求赔偿其经济损失，其行为已表明双方租赁关系终止。原告作为物权所有人请求被告在租赁期届满后返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2015年8月31日租赁期届满后，被告占用、使用房屋所产生的租金应当以实际占用房屋期间向原告支付租金。支付标准参照上一年其交纳租金的数额进行计算，原告此项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。为此，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘晓红于判决生效后三日内向原告绵阳大泰资产投资经营有限公司返还其承租的位于盐亭县云溪镇凤池街23号1-2幢附属用房2号商业用房；二、被告刘晓红在本判决生效后三日内向原告绵阳大泰资产投资经营有限公司支付2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金4000元；三、被告刘晓红按每日10.96元的标准于本判决生效后三日内向原告绵阳大泰资产投资经营有限公司支付占用上述房屋的房租损失，占用期间：从2015年9月1日始至实际返还房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案减半收取案件受理费50元，由被告刘晓红负担。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  罗堻二〇一五年十二月二十八日书记员  刘萍附法律法规:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。