广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2015）阳西法民初字第1651号原告：阳江金开源养殖开发有限公司，住所地：广东省阳西县。法定代表人：苏永福，该公司总经理。委托代理人：周庆强，广东一粤（阳江）律师事务所律师。被告：张杏伦，男，汉族，住广东省阳春市，公民身份号码：×××0911。原告阳江金开源养殖开发有限公司诉被告张杏伦租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理。依法由审判员程美然适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳江金开源养殖开发有限公司的委托代理人周庆强到庭参加诉讼，被告张杏伦经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳江金开源养殖开发有限公司诉称：2013年6月30日，原、被告签订《饲料厂出租合同》，将原告的办公楼、生产车间和设施出租给被告使用，租金为每年380000元，租期五年，即从2014年12月5日起计至2019年12月4日止。合同签订之日，原告将办公楼、生产车间和设施交付被告使用。同时被告以办理其生产证件为由，将原告的营业执照、代码证书、国地税务登记证、排污许可证、饲料生产企业审查合格证共5套证件原件取去。原告为履行本合同，额外支付了443585.56元电费。被告自使用原告的办公楼、生产车间和设施后，一直没有依约支付租金，也没有将上述5套证件返还原告，已构成根本违约。原告多次要求被告支付租金及返还证件，被告都以各种理由予以推辞。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，请求人民法院判令：1、解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产及生产设施交还给原告；2、被告按合同约定向原告支付拖欠的租金380000元；3、被告赔偿原告因履行合同而造成的损失200000元；4、被告立即返还原告的营业执照、代码证书、国地税务登记证、排污许可证、饲料生产企业审查合格证共5套证件原件；5、本案诉讼费用由被告承担。被告张杏伦不作答辩。经审理查明：2013年6月30日，原告阳江金开源养殖开发有限公司（甲方）与被告张杏伦（乙方）签订一份《饲料厂出租合同》，双方在合同中约定，原告将其坐落于阳西县城××路的金开源阳西饲料厂出租给被告用于加工生产饲料，其中包括钢筋混泥土办公楼一栋二层（二楼留甲方自用），钢结构彩瓦生产车间及员工宿舍各一栋，时产2吨对虾饲料生产线一条及其相连配套设施等；租赁期限为五年（从2014年1月1日至2018年12月30日），每年租金380000元；押金100000元；合同签字之日甲方支付租金380000元和押金100000元，下一年租金在前一年的新历12月1日前付清。第二年租金如有违约，甲方有权终止合同，并没收乙方押金作为赔偿甲方的损失；租赁期间，甲方定时对生产线、房屋及附属设施检查，乙方承租前对生产车间、员工宿舍的彩瓦进行检修，如因使用甲方原有的生产设备需更换或添加配件，煱炉内外部件、车间内外的消防设施的检修，改造和安装供电线路由配电房至生产线整个车间、办公楼、员工宿舍等而产生的一切费用由乙方承担。合同期满及乙方中途退出甲方不给予乙方任何补偿，原有生产线更换或添加的设施全部归甲方，乙方新增加的生产设备归乙方所有；甲方委托乙方在承租期前负责对饲料厂400千瓦变压器及线路安装至配电房内保证其正常供电，并负责办理变更及年审如下证件：1、金开源公司营业执照变更增加经营范围；2、年审及变更饲料厂：营业执照、代码证书、国地税务登记证、排放污染物许可证、消防审批、煱炉内外检测、饲料生产企业审查合格证、企业用工手册等，所有证件办理的费用150000元由甲方承担。如乙方不能全部办理好，甲方将不负担一切费用；乙方租赁期内可自行按生产需要增加生产设备，并负责饲料厂所有证件的年审及每月至国、地税办理申报手续，并承担所应缴交的全部费用；饲料厂每月电费及其他费用，乙方应按时到各部门自行支付；乙方经营期间所有经济项目、债务、工人和外来人员的安全事故与甲方无关，在承包前甲方任何债权、债务与乙方无关；租赁期满后，乙方交清相关杂费、清理完毕，并在生产设备及其相连配套设施均无损坏的情况下，甲方退还押金给乙方，本合同终止；乙方有下列情况之一的，甲方可终止合同，负责赔偿违约金200000元。1、擅自将承租的饲料厂转让的，如需转让必须甲方同意；2、利用饲料厂进行违法活动的；3、未经甲方同意故意损坏承租房屋、生产线设配及其他相连设施的。如甲方经营期内提出终止合同须赔偿乙方200000元，并赔偿乙方所投入生产后所造成的一切损失。合同签订后，原告依约将被告租赁的厂房、生产设施等交付给被告使用，另将本公司所持有的阳江金开源养殖开发有限公司阳西饲料厂《营业执照》正、副本、《组织机构代码证》正、副本、《税务登记证》正、副本（证号：粤国税字441721764927797号、粤地税字441721764927797号）、《排放污染物许可证》正、副本、《饲料生产企业审查合格证》原件（编号：粤饲审（2008）14003）等交给被告张杏伦至相关部门办理审批手续，并由被告立下收件清单一份交由原告收执。在被告租赁期间，被告一直未支付租金，原告因多次向被告催收租金及相关费用未果，遂诉至人民法院。庭审中，原告对租期的起算时间及租金、押金的支付作出说明。合同签订当日，原告已向被告交付厂房及生产设施，但因涉案厂房拖欠电费于被告租赁前已被停电，至2014年4月14日才恢复供电，考虑到实际情况，双方后于2014年3月5日口头约定租金从2014年12月5日起算，又因双方约定租金每年支付一次，故厂房交付时被告没有支付任何租金或押金；原告并表示，被告所收取原告的五套证照中《排放污染物许可证》每年一审，有效期为一年，因该证已过期故不请求返还。另查明，原告阳江金开源养殖开发有限公司是独立的企业法人，阳江金开源养殖开发有限公司阳西饲料厂属港商投资企业分支机构，是其下设分支机构；被告承租的涉案房地产权属人系原告；本案起诉前，原告因其案涉的阳西饲料厂厂房用电拖欠2009年5月12日至2012年6月有14日期间的电费被广东电网有限责任公司阳江阳西供电局起诉，案经本院审理并作出（2015）阳西法民初字第685号《民事判决书》，判令阳江金开源养殖开发有限公司支付电费159586.66元及违约金。本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告阳江金开源养殖开发有限公司与被告张杏伦于2013年6月30日签订的《饲料厂出租合同》，系双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，该租赁合同应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。该合同约定的租赁期限为2014年1月1日至2018年12月30日，租金亦应按合同的约定即每年380000元从2014年1月1日起算，庭审中原告自认双方后来口头约定租金从2014年12月5日起算，此系对己方不利的陈述，故本院予以确认。据合同约定，租金每年一付，合同签订时，被告即应向原告缴付第一年（2014年12月5日至2015年12月4日）租金380000元，该年度租金已届支付期限，被告理应遵守诚信及时付清所欠租金，其没有依约履行支付租金的义务，属违约行为。现原告请求被告支付租金380000元，合法合理，本院予以支持。被告承租涉案厂房及相关生产设施等财产后没有依约履行支付租金的合同义务，致使原告不能实现收益租金的合同目的，已构成根本违约，理应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本案中，原、被告双方在合同约定，如被告第二年租金欠付原告即有权提前终止合同，故原告请求解除其与被告张杏伦签订一份《饲料厂出租合同》，符合法律的规定和合同的约定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告返还所租赁的财产（包括位于阳西县城湖景北路的金开源阳西饲料厂二层办公楼一栋，钢结构彩瓦生产车间及员工宿舍各一栋，对虾饲料生产线一条及其相连配套设施等），合法合理，本院应予支持；根据合同约定，被告收取了原告所持有的分支机构阳江金开源养殖开发有限公司阳西饲料厂名下的相关证照并出具了相应的收件凭条，应予确认。上述证照原件原属原告所持有，基于双方的特别约定交由被告办理相关手续，被告无论能否完成理应在原告请求时予以返还，故原告请求返还《营业执照》正、副本、《组织机构代码证》正、副本、《税务登记证》正、副本、《饲料生产企业审查合格证》原件，本院予以支持；但原告无证据证实其因被告违约行为所受的损失，其所主张的电费、违约金等损失发生在被告租赁前，且系法院生效判决确定的属于己方的支付义务，与本案租赁合同没有关联性，而被告欠租的违约行为不符合合同约定的赔偿损失的情形，故原告请求判令被告赔偿损失200000元，本院不予支持。被告张杏伦经本院合法传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩、质证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定：一、解除原告阳江金开源养殖开发有限公司与被告张杏伦于2013年6月30日签订的《饲料厂出租合同》；二、限被告张杏伦于本判决生效之日起十日内支付租金380000元给原告阳江金开源养殖开发有限公司；三、限被告张杏伦于本判决生效之日起十日内返还坐落于阳西县城湖景北路的阳江金开源养殖开发有限公司阳西饲料厂二层办公楼、钢结构彩瓦生产车间及员工宿舍各一栋和对虾饲料生产线一条及其相连配套设施给原告阳江金开源养殖开发有限公司；四、限被告张杏伦于本判决生效之日起十日内返还阳江金开源养殖开发有限公司阳西饲料厂名下的《营业执照》正、副本、《组织机构代码证》正、副本、《税务登记证》正、副本（证号：粤国税字441721764927797号、粤地税字441721764927797号）、《饲料生产企业审查合格证》原件（编号：粤饲审（2008）14003）给原告阳江金开源养殖开发有限公司；五、驳回原告阳江金开源养殖开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费4800元，由原告阳江金开源养殖开发有限公司负担1632元，被告张杏伦负担3168元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  程美然二〇一五年十二月二十一日书记员  陈昌成