江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）九中民二初字第223号原告：中国工商银行股份有限公司共青城支行，住所地：共青城汽车站东侧，组织机构代码：57875495X。负责人：赵卫东，该支行行长。委托代理人：李燕山，该支行员工。委托代理人：吴敦强，中国工商银行股份有限公司九江分员工。被告：江西共青昌乐制衣有限公司，住所地：江西省共青城市闵家山路，组织机构代码；70564703-1。法定代表人：邹隆生。被告：邹隆生，男，1963年1月14日生，汉族，住址：江西共青城。被告：俞茂英，女，1963年12月19日生，汉族，住址：海南省海口市龙华区。被告：黄海俊，男，1976年11月14日生，汉族，住址：江西省共青城市。被告：王晓英，女，1976年8月16日生，汉族，住址：同上。原告中国工商银行股份有限公司共青城支行诉被告江西共青昌乐制衣有限公司（以下至判决主文前简称：昌乐公司）、邹隆生、俞茂英、黄海俊、王晓英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员担任叶常青审判长，与审判员晏纯贵、谭宏波组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的负责人赵卫东到庭参加诉讼，被告昌乐公司、邹隆生、俞茂英、黄海俊、王晓英经本院公告送达传票传唤，无正当理由来到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告诉称，2012年9月24日原告与被告昌乐公司签订《小企业借款合同》（15073010-2012年（共青）字0018号），并于2012年9月28日200万元、2012年10月8日570万元分二笔向昌乐公司发放流动资金贷款770万元，期12个月，该贷款以昌乐公司土地，厂房和门面及第三人黄海俊住房作抵押，且2011年10月24日办妥15073010-2011共青（抵）字0017、0018、OO19争抵押合同他项登记手续，同时被告邹隆生、俞茂英签字确认承担连带保证承诺。自2014年10月20目，我行信台台帐系统反映昌乐公司来按时归还我行到期贷款7,301,010.15元，我行多次催收没有结果，截止2014年10月20日尚欠我行贷款7,301,010.15元，利息685,008.47元（本息合计7,986,018.62元）。被告未能依照双方所签订的《小企业借款合同》约定履行接月偿还贷款本息义务，己构成违约，原告依法有权请求被告承担还款责任并对相关抵押物在贷款本息范围匈享有优先受偿权。诉讼请求：1、立即归还我行借款利息（计算至2015年11月21日)1229063.36元，此后利息按约定利率计算至全部还清之日止；2、判令被告邹隆生、俞茂英列江西共青昌乐制衣有限公司的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告江西共青昌乐制衣有限公司提供的商用房（产权证号分别为：九房枳证共字第××号、九房权证共字第××号、九房权证共字第××号）及黄海俊、王晓英提供的住房（产祝证号为：九房权证共字第××号）在借款利息范围内享有优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。在本院指定的举证期间内，原告为支持目己的诉讼主张，法庭提交如下证据：第一组，原告营业执照、组织机构代、负责人身份证明等；被告身份证复印件、营业执照、组织机构代码证等，证明目的：证啊双方诉讼主体资格合法。第二组，小企业借款合同，证明目的：原告与被告昌乐公司存在借款合同关系，借款金额为770万元。第三组，借款借据，证明目的：原告依约分别于2012年9月28日、2012年10月8日分两笔向被告昌乐公司实际发放贷款20。万元、570万元，合计770万元。第四组，保证合同，证明目的：被告邹隆生、俞茂英自愿为被告昌乐公司上述借款承担连带保证责任。第五组，最高额抵押合同3份。l、最高额抵押合同[150730102011年共青（抵）字0017号]，证明目的：被告昌乐公司自愿将名下厂房土地作抵押担保[产权证号分别为；九房权证共字第××号、九房权证共字第××号、九房权证共字第××号、九房权证共字第××号，共国用（2007）第0798号、共同用（2009）第O船号]。2、最高额抵押合同[15073010-20l1年共青（抵）字0018号]，证明目的：被告昌乐公司自愿将名下商用房作抵押担保（产权证号分别为：九房权证共字第××号、九房权证共字第××号、九房权证共字第××号）。3、最高额抵押合同[15073010-20I1年共青（抵）字0019号]，证明目的：被告黄海俊、王晓英自愿将名下住房作抵押担保（产权证号为：九房权证共字第××号）。第六组，他项权利证书，证明目的：上述抵押已办理合法有效登记手续，他项权证号分别为：九房他证共字第0064**号、共国土他项（2011）第089号；九房他证共字第0064**号；九房他证共字第0064**号。第七组，贷款本盒、利息台账，1、2015年11月21日欠息通知单欠息1,229,063.36元，2、2015年12月7日贷余额为0，证明目的：截止2015午12月8日，被告尚欠本金O元、利息1,229,063.36元（利息算至2015年l1月21日），本息合计1,229,063.36元。经本院公告送达传票传唤，被告昌乐公司、邹隆生、俞茂英、黄海俊、王晓英无正当理由来到庭参加诉讼，应视为其放弃质证的权利。被告昌乐公司、邹隆生、俞茂英、黄海俊、王晓英未作书面答辩，亦未在本院指定的举证期间内向法庭提交证据。原告提交的上述第一、二、三、四、五、六组证据，经与原件核对无异，且与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。经本院审理查明：2012年9月24日，原告与被告邹隆生、俞茂英签订《保证合同》1份，约定被告邹隆生、俞茂英自愿为被告昌乐公司向原告借款提供连带保证责任担保。同日，原告与被告昌乐公司签订《小企业借款合同》（l0073010-2012年（共青）字O018号）1份，约定“原告向被告昌乐公司提供借款人民币770万元，期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。”2012年9月28日，原告向被告昌乐公司发放贷款200万元，被告向原告出具《借款借据》1份，载明“借款金额200万元，年利率6.6%，还款日期2013年9月24”；10月8日，原告向被告昌乐公司发放贷款570万元，被告昌乐公司向原告出具《借款借据》l份，载明“借款金额570万元，年利率6.6%，还款日期2013年9月24”。2012年1O月24日，原告与被告昌乐公司签订《最高额抵押合同》2份，合同编号分别为：15073010-2011年共青（抵）字0017号/0018号，前者约定“被告昌乐公司自愿将其名下厂房、土地作抵押担保，产权证号分别：九房权证共字第××号/005667号/005668号/005669号，共用（2007）第0798号、共国用（2009）第063号”；后者约定“被告江西共青昌乐制衣有限公司目愿将其名下商用房作抵押担保，产权证号分别为：九房权证共宇第007048号/第007049号/第0070**号”。同日，原告与被告黄海俊签订《最高额抵押合同》1份，合同编号：150730102011年共青（抵）字0019号，约定“被告黄海俊自愿将其名下房产作抵押担保，产权证号为：九房权证共字第××号”，被告王晓英在抵押物共有人处签名。上述抵押物均已办理登记手续，他项权利号分别为：九房他证共字第OO64**号、共国土他项（2011）第081号；九房他证共字第0064**号；九房他证共字第OO64**号。庭审中，原告自认，被告昌乐公司提供的抵押物部分已被征收拆除，被征收拆除的厂房及土地产权证号分别为：九房权证共宇第005666号/第005667号/第005668号/第0056**号，共国用（2007）第0798、共国用（2009）第063号，原告已从上述抵押物的征收补偿款中替代受偿770万元。截至2015年1l月21日止，被告昌乐公司尚欠利息1,229,063.36元；截至2015年12月7日止，被告昌乐公司尚欠贷款本金0元。本院认为，原告与被告昌乐公司、邹隆生、俞茂英、黄海俊、王晓英签订的《保证台剜》《小企业借款合同》《最高额抵押合同》，均合法有效，各合同双方当事人应全面、适当履行各自的合同义务。原告依约定发放贷款后，被告昌乐公司未按合同约定履行偿还借款本金和支付利息的义务，属违约行为。原告已从抵押物征收拆迁补偿款中替代受偿770万元，现原告请求被告昌乐公司支付借款利息1,229,063.36元，符合双方之间的合同有约定，本院予以支持。被告邹隆生、俞茂英自愿为被告昌乐公司的借款提供连带责任保证担保，原告请求其对被告昌乐公司的剩余债务承担连带保证责任，符合双方之间的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告昌乐公司、黄海俊、王晓英自愿为被告昌乐公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物权设立登记，原告主张对尚存抵押物在上述借款利息范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。经本院公告送达传票传唤，被告昌乐公司、邹隆生、俞茂英、黄海俊、王晓英无正当理由来到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，应由其自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江西共青昌乐制衣有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司共青城支行支付借款利息1,229,063.36元，并从2015年1l月22日起按双方之间的合同约定支付复利至债务清偿完毕之日止。二、原告中国工商银行股份有限公司共青城支行对被告江西共青昌乐制衣有限公司、黄海俊、王晓英提供的抵押物（尚存部分）变现所得价款，在上述债权范厨内享有优先受偿权。超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、被告邹隆生、俞茂英对被告江西共青昌乐制衣有限公司的上述债务承担连带保证责任。四、被告邹隆生、俞茂英承担保证责任后，有权向被告江西共青昌乐制衣有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68,108元，保全费5,000元，由被告江西共青昌乐制衣有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  叶常青审判员  晏纯贵审判员  谭宏波二〇一五年十二月十四日书记员  王 鑫