陕西省西安市长安区民法院民 事 判 决 书2014长安民初字第04205号原告冯静。委托代理人，范鹏飞，陕西弘业律师事务所律师。被告陕西汉林实业有限责任公司。法定代表人陈利华，该公司执行董事。被告西北大学。法定代表人方光华，该校校长。委托代理人王飞，陕西仁和万国律师事务所律师。原告冯静诉被告陕西汉林实业有限责任公司（以下简称汉林公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯静及其委托代理人、第三人西北大学的委托代理人参加了庭审，被告汉林公司经本院公告传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告诉称，2005年6月20日被告与第三人西北大学签订了《西北大学南校区学生综合活动服务中心建设项目合同书》，约定被告与第三人合作建设西北大学南校区综合活动服务中心，建成后活动中心所有权归西北大学，被告汉林公司在合作期限内（共计30年）享有该中心2/3建筑面积的经营使用权。2006年7月24日，原告与被告签署了《项目合作协议书》，约定原告投资108万元，享有被告承建的西北大学南校区学生综合活动服务中心一层公6间房屋的使用权（该6间房屋分别为A区1、16、17号房屋，C区12、23、24号房屋，每间房屋平均36.8平方米），使用年限为28年，被告应于2006年9月1日前将上述房产交付原告适用。协议签订当天原告便按照约定向被告支付了108万元，被告于次日出具了收款收据。但被告直至2009年9月才向原告交付房产，迟延交房三年。交房后原告将房屋分别出租给张乐、马博夷、任杰、田剑、姚刚等人，每年每间房租为35000元。2012年9月29日，西安市中级人民法院作出（2011）西民三初字00041号判决，解除陕西汉林实业有限责任公司与西北大学签订的《西北大学南校区综合活动服务中心建设项目合同书》，由被告清退该学生综合活动服务中心的所有承租人等。现在第三人西北大学已要求各承租人搬离活动中心，原告已与张乐等承租人解除了合同并返还了其租金。原告认为其与被告签订的合同合法有效，但被告却严重违约，不仅延迟三年才交付房产，且因其违反与第三人的协议，致使法院判令解除协议并清退所有承租人，导致原告已经无法再继续使用上述房产。原告损失重大，故请求法院判令：1、解除原被告签署《项目合作协议书》；2、由被告返还原告的投资款108万；3、由被告赔偿原告损失4028581元；4、由被告承担本案诉讼费。被告汉林公司未到庭，无答辩。第三人西北大学述称，原告与被告订立的合同目的已经不能实现，所以同意原告与被告解除合同，原告与被告签订的合同中没有任何关于西北大学权利义务的约定，西北大学申请拆除涉案标的物是在执行法院生效的判决书和裁定，是在行使自己的合法权利，不具有任何过错。且法院生效的判决和裁定确认我方与汉林公司解除合同的原因是因汉林公司的过错和违约导致，且未经我方同意，将涉案标的出租给第三方经营，我方无过错。经审理查明：2005年6月27日，被告西北大学（甲方）与被告汉林公司（乙方）签订了《西北大学南校区学生综合活动服务中心项目合同书》（以下简称项目合同书），约定甲、乙双方合作建设西北大学南校区学生综合活动服务中心，合作期限为30年（自竣工之日起算），约定“由乙方负责全部投资，建设报建立项由甲方负责，乙方协助。勘察设计由双方采取议标方式确定，工程招标由乙方负责，甲方参予（与），采取公开招标方式确定施工企业，工程监理由甲方负责委托，上述费用由乙方负担。”“乙方投资形成的房屋等资产所有权归甲方所有，合作期间由乙方分配的使用面积的经营权和收益权归乙方所有，合作期满后经营权和收益权归甲方所有。”“面积分配：甲方占该楼总建筑面积三分之一，乙方占该楼总建筑面积三分之二。甲方使用房屋面积装修、设施费用由甲方承担。”该合同还对工程的质量标准做了相应的规定。2006年7月24日，被告汉林公司（甲方）与原告（乙方）签订了两份《项目合作协议书》第二条约定的主要内容有：“乙方愿意在下述标准中选择第贰种方式，总投资金额计人民币（大写）壹拾捌万元整（优惠价）（￥180000元）享有学生综合活动服务中心一层A区壹号36.8平方米（其中包括15%的公摊面积）壹间贰拾捌年房产使用权，用于小吃项目经营。第四条：“本协议签字生效时，乙方须向甲方预付总投资额的70%款项计人民币（大写）：壹拾捌万元整（一次性全款）（￥180000）剩余款项须于房产交付时一次性付清。”第五条：“甲方承诺于2006年9月1日前在活动中心简称后将投资的房产交付乙方使用，若推迟交付，从延期30条起，每延期30天，按乙方交付投资总额5%承担违约金（不足30天超过15天按30天计算）。第二份《项目合作协议书》所涉及的标的物为学生综合活动服务中心一层A区十六号36.8平米的商业房，其它内容与第一份协议一致，第三份协议所涉及标的物为A区十七号36.8平方米的商业房，其他内容与前两份协议一致，第四份协议所涉及的标的物为C区十八号36.8平凡米的商业房，用于综合收费项目建设，其他内容与前两份协议一致；第五份协议所涉及标的物为C区23号36.8平方米的商业房，用于工艺品项目经营，其它内容第四份协议一致；第六份协议所涉及标的物为C区24号，内容与第五份协议一致。签订协议当天原告即付清所有房款共计1080000元，被告于次日即2006年7月25日出具了收款收据。2011年5月西北大学将汉林公司起诉至西安市中级人民法院，提出请求确认其与汉林公司签订的《西北大学南校区学生综合活动服务中心建设项目合同书》及相关协议已经解除等诉讼请求。西安市中级人民法院审理后，认为汉林公司没有达到合同约定的竣工验收及使用条件，且未经西北大学同意，将未竣工的综合服务中心的一层由陈华利出租给第三方经营，存在过错，依法做出（2011）西民三初字第00041号民事判决书，判决内容如下：“一、西北大学与陕西汉林实业有限责任公司签订的《南校区学生综合活动服务中心建设项目合同书》有效，已予解除；二、陕西汉林实业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付西北大学违约损失80万元；三、陕西汉林实业有限责任公司于本判决生效之日其十五日内清退该学生综合活动服务中心的所有承租人，清理完现场的临时建筑，将南校区学生综合活动服务中心及建设工程资料移交西北大学，在陕西汉林实业有限责任公司履行前述义务的同时西北大学支付陕西汉林实业有限责任公司款项共计12917444.53元；四、驳回西北大学其余诉讼请求。”汉林公司不服，上诉至陕西省高级人民法院，陕西省高级人民法院审理后，于2013年8月26日做出（2013）陕民一终字第00013号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”西北大学申请法院执行该生效的民事判决书之后，西安市中级人民法院在执行程序中，2014年春节（2月1日）以后，原告无法继续经营商铺，遂于2014年7月18日以诉称诉至本院，要求1、解除原告被告签署的《项目合作协议书》；2、由被告返还原告投资款共计1080000元；3、由被告赔偿原告损失4028581元；4、由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将其诉讼请求中的第三项由被告赔偿原告损失数额4028581元变更为2615787元，其中第一部分是违约金1944000元，标准是每逾期30天，按照投资额的5%承担违约金，原告投资款是1080000元，被告直到2009年9月才交付房屋，迟交36个月；第二项是赔偿损失157500元，依据是汉林公司违约，致使原告向第二承租人张乐等人赔偿损失，该损失由汉林公司造成；第三项是514287元，依据是原告预期的三年受益，致使原告23年半的受益无法实现，现原告只主张3年的受益，具体的标准是每年一间房屋35000元，共六间房，每年21万，六间房每年成本是38571元，每年预期受益是171429元，计算三年。其他诉讼请求不变。被告西北大学坚持其述称意见，同意原告与西北大学解除合同，认为其与汉林公司的合同解除纠纷过错在于汉林公司，其本身没有任何过错。原告为证明其诉讼请求成立，提供了七组证据：第一组证据，《西北大学南校区学生综合活动服务中心建设项目合同书》（复印件），证明西北大学与汉林公司合作建设西北大学南校区学生综合活动服务中心，自2006年9月1日其合作30年，合作期间汉林公司对占总建筑面积三分之二的房屋具有经营权和使用权。第二组证据，《授权委托书》（复印件）证明目的为汉林公司有权代表西北大学就南校区学生综合活动服务中心签署相关文件。第三组证据，项目合作协议书（复印件）（共六份），证明原告与汉林公司签署的《项目合作协议书》合法有效，应当诚信履行，按照协议约定：1、原告从汉林公司处取得西北大学南校区学生综合活动服务中心一层A区1号、A区16号、A区17号、C区12号、C区23号、C区24号共六间房屋28年使用权，每间房屋的费用为18万元整；2、汉林公司应在2006年9月1日前向原告交付房屋，若推迟交付，每延期30天，按照原告交付投资总额5%承担违约金。第四组证据，收款收据，证明目的是原告按照协议的约定向汉林公司缴纳了6间房屋共计108万元的费用，并由汉林公司出具了收款收据，履行了付款义务。第五组证据，《商铺租赁合同》，证明目的，原告将从汉林公司处为取得的6间房屋对外出租，并签署了《商铺租赁合同》（复印件）该合同合法有效，按照合同约定，原告分别将A区1号租给了张乐，A区16号租给了马傅夷、A区17号出租给任杰，C区12号出租给田剑,C区23、24号出租给姚刚。第六组证据，陕西省高级人民法院民事判决书（复印件），证明因汉林公司违约致使法院判决解除汉林公司与西北大学项目合同书，并要求清退该学生综合活动服务中心的所有承租人，从而使得原告与汉林公司签署的《项目合作协议书》以及原告与次承租人签订的《商铺租赁合同》无法履行，合同目的无法实现，符合解除合同法定条件。第七组证据，收条（复印件），因汉林公司违约，致使原告与次承租人签订的《商铺租赁合同》无法履行，被迫解除，原告向次承租人姚刚退款79500元，向田剑退款19500元，向任杰退款19500元，向马博夷退款19500元，向张乐退款19500元，合计157500元，该损失因汉林公司违约造成，应向汉林公司向原告赔偿。对于原告冯静所出示的证据，第三人西北大学认为第一份证据西北大学与汉林公司签订的合同，与原告要求返还投资款、赔偿损失属于两个不同的法律关系，证据一与本案原告诉请无关；证据2授权委托书关联性不予认可，该授权委托书的授权签订施工合同，而不是授权签订联营合同或出租合同，故该证据也与本案无关；证据三、四、五、六、七与我方无关，不予质证。对于证据六省高院判决书，真实性和证明目的予以认可。第三人西北大学举证了陕西省高级人民法院的（2013）陕民一终字第00013号民事判决书，证明目的为：1、西北大学与汉林公司签订的联营合同已经被法院生效判决予以解除；2、解除的原因是因汉林公司的过错和违约所致；3、西北大学依据此判决申请法院拆除涉案标的物，是在行使自己的合法权利，不存在任何过错。原告对于该判决书的真是真实性合法性予以认可。原告方坚持其诉讼请求，被告汉林公司为出庭，无答辩及质证意见，被告西北大学坚持述称意见，本案未能进行调解。本院认为，本案原告与被告汉林公司之间签订的《项目合作协议》，是合同双方当事人的真实意思表示，双方均应依照合同的约定履行义务、行使权利；但是，该合同因被告与第三人西北大学之间签订的《西北大学南校区学生综合活动服务中心建设项目合同书》被生效的民事判决书依法判决确认解除而无法继续履行，在合同因故不能继续履行的情况下，被告汉林公司应在扣除实际发生的费用之后，将剩余投资款向原告退还，投资款1080000元除以28年以后，每年为38571元，原告实际使用年限为4年多，按照四年计算，剩余年限为24年，用38571元乘以24即为925704元。至于原告主张由被告汉林公司赔偿经济损失共计2615787元中，原告提供证据证明了房屋租赁损失，其中对于原告向次承租人张乐、马傅夷、任杰、田剑退还的半年房租每人17500元，合计70000元，向次承租人姚刚退还的半年房租，一间房17500元，共两间，合计35000元，合计退还房租款105000元的部分予以支持，赔偿给次承租人姚刚的装修损失费和转让费，证据不足，鉴于通常做法和实际情况酌情认定为30000元。至于原告要求汉林公司承担迟延交付的违约责任，本院认为，原告在当初收房时，并未要求被告承担违约责任，原告对所涉房屋已使用数年，在计算被告应返还剩余投资款之时已按照原告实际的剩余使用年限计算，只扣除了原告实际使用4年的费用，且原告与被告的合同应依法予以解除，故原告要求被告承担迟延交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。至于原告所主张的预期3年收益，虽然在原告与被告汉林公司签订的合同中没有约定，但是原告在本案中，并无过错；西安市中级人民法院及陕西省高级人民法院的生效民事判决书中，已经确认了被告汉林公司的过错及违约行为是导致《西北大学南校区学生综合活动服务中心建设项目合同书》解除的主要原因；被告汉林公司的上述过错及违约行为，进一步导致了原告与被告汉林公司之间签订的《西北大学学生综合服务中心项目联营合同》不能继续履行、只能解除的后果，确实给原告造成了一定的损失，故原告因此造成的和合理损失，应予以酌情认定，其损失数额，宜按照被告汉林公司应返还的投资款925704元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率来核算，自2014年2月1日其开始计算至实际支付之日，并判由过错方被告汉林公司向原告予以支付；原告超出该数额的赔偿请求，证据不足，依法应予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：解除原告冯静与被告陕西汉林实业有限责任公司签订的《项目合作协议书》。被告陕西汉林实业有限责任公司于判决生效之日起十日之内向原告冯静返还投资款925704元。被告陕西汉林实业有限责任公司于判决生效之日起十日之内向原告冯静赔偿装修费、转让费损失30000元，房屋租赁损失105000元，共计135000元。四、被告陕西汉林实业有限责任公司于判决生效之日起十日之内向原告冯静赔偿解除合同的损失（损失数额计算标准为：以应返还投资款925704元为本金、按照中国人民银行同期贷款利率，从2014年2月1日起计算至实际支付之日止）。五、驳回原告冯静其余诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费36366元，公告费800元，原告已预交48460元，退还12094元。原告承担1166元，被告陕西汉林实业有限责任公司承担36000元，被告承担部分连同判决之款一并向原告冯静支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 袁 军代理审判员 王 婷人民陪审员 卢 永二〇一五年四月二十二日书 记 员 孟丽君