广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗增法民三初字第890号原告：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司，住所地广东省广州市增城区。负责人：张明。委托代理人：柴森，该公司员工。被告：曾艳红，住湖南省沅江市。原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司（以下简称金地公司广州分公司）诉被告曾艳红物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金地公司广州分公司的委托代理人柴森到庭参加诉讼，被告曾艳红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金地公司广州分公司诉称：2011年9月16日，金地公司广州分公司与曾艳红签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，协议约定由金地公司广州分公司对曾艳红房产提供物业管理服务，管理费为每月每平方米2.50元，在每月的10日交纳，即曾艳红每月应向金地公司广州分公司交纳物业服务费257.5元，逾期交纳的金地公司广州分公司自逾期之日起有权按日向曾艳红加收应交费用万分之五的滞纳金。另外，合同对双方其它的权利义务一一作了约定。但曾艳红自2013年10月份起至今拒不交纳物业服务费等，期间，虽经金地公司广州分公司多次催收，曾艳红却拒绝支付。金地公司广州分公司认为，曾艳红的欠费行为不但严重影响了金地公司广州分公司正常的经营活动，也将由此损害业主的合法权益，曾艳红的行为业已构成严重违约。综上，为维护金地公司广州分公司及广大业主的合法权益，特依法诉至法院，请求判令，一、曾艳红立即向金地公司广州分公司支付拖欠的房屋物业服务费5154元及滞纳金(自2013年10月逾期之日按日加收应交费用的万分之五计至付清之日止)；二、本案诉讼费用由曾艳红承担。被告曾艳红未答辩。经审理查明：2008年2月28日，原增城市国土资源和房屋管理局出具编号（增）物招投标[2008]003号《前期物业管理中标备案书》，载明对建设单位广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东某公司）提交的中标结果、前期物业管理服务合同等资料收悉，对东某公司报送的位于增城市新塘镇新新公路（金地·荔湖城）前期物业管理中标材料给予备案。2010年8月16日，曾艳红（买受人）与东某公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定曾艳红向东凌公司购买荔湖城水立坊二街6号301房，建筑面积103.56平方米；该商品房所在楼宇的地上层数为33层；曾艳红在签订本买卖合同时，应与东某公司或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》，曾艳红应同时签署《业主临时公约》，根据《前期物业管理服务协议》及《业主临时公约》享有权利并承担义务，曾艳红应服从东某公司委托的物业管理公司的管理并支付一切相关费用；东某公司应当在2010年8月1日前依照国家和地方人民政府有关规定，将具备建设工程竣工验收合格条件并符合合同约定的商品房交付曾艳红使用；商品房达到交付使用条件后，东某公司应当书面通知曾艳红办理交付手续等内容。2011年9月16日，曾艳红接收了涉案房屋。同日，金地公司广州分公司（甲方）与曾艳红（乙方）签订《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》，约定“……第二条双方的权利义务。一、甲方的权利义务，1、物业共用部位维修、养护的服务和管理。……12、依据本协议自开发商发出入伙通知之日起向乙方收取物业服务费……。二、乙方的权利义务。……4、依据本协议向甲方交纳物业服务费用……第五条物业管理服务费的收取标准……水某物业服务费标准为2.50元/㎡×建筑面积……二、物业管理服务费的计费时间：自开发商通知正式入伙之日起计收物业服务费。三、物业管理服务费实行按月计收的方式，乙方每月10日前交纳该月的物业管理服务费……第十条违约责任……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按日加收欠交金额万分之五的滞纳金或停止服务，超过六个月不交纳，甲方可以向人民法院起诉……”。2015年4月3日，金地公司广州分公司向曾艳红的户籍地址邮寄了《法律顾问函》，载明请曾艳红在收到函件五日内交清荔湖城小区的物业服务费等。该邮件于2015年4月7日签收妥投。2015年6月9日，本院立案受理本案。另查明，涉案房产的权属人是曾艳红，房屋建筑面积为103.08平方米。庭审中，金地公司广州分公司主张以下事实：1、金地公司广州分公司主张，涉案房屋的计费面积是按照产权证载明的房屋面积进行计算；2、金地公司广州分公司主张因曾艳红已经收楼，自2013年10月开始拖欠物业服务费，因此金地公司广州分公司主张曾艳红支付自2013年10月1日起至2015年5月31日的物业服务费及滞纳金。本院认为：金地公司广州分公司与曾艳红签订的《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。根据《[金地•荔湖城]前期物业管理服务协议》的约定，金地公司广州分公司已提供了物业服务，曾艳红应按约向金地公司广州分公司支付物业服务费。金地公司广州分公司主张曾艳红自2013年10月份开始拖欠物业服务费的，因此请求曾艳红支付自2013年10月起的物业服务费及滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。因此，曾艳红应支付从2013年10月1日起至2015年5月31日的物业服务费为5154元（2.50元/㎡.月×103.08平方米×20个月）及滞纳金(每月滞纳金按当月欠付的物业服务费为基数，从当月11日起以每日万分之五为标准计算至付清款日止，每月滞纳金总额以当月欠付物业服务费的本金为限)。被告曾艳红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾艳红于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付2013年10月1日起至2015年5月31日的物业服务费5154元；二、被告曾艳红于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付滞纳金（每月滞纳金按当月欠付的物业服务费为基数，从当月11日起以每日万分之五为标准计算至付清款之日止，每月滞纳金总额以当月欠付物业服务费的本金为限)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告曾艳红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾共明人民陪审员  詹玉琴人民陪审员  罗巧宜二〇一五年十二月二十三日书 记 员  阮柳静附本判决相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。