河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2015）伊二民初字第133号原告（反诉被告）：杨秀勤，女，汉族，1981年5月11日生。委托代理人：关平亮，河南绿洲律师事务所律师，一般代理。被告（反诉原告）：赵媛媛，女，汉族，1990年7月5日生。委托代理人：王书敬，伊川县148法律服务所法律工作者，特别授权。原告（反诉被告）杨秀勤诉被告（反诉原告）赵媛媛合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨秀勤及其委托代理人关平亮，赵媛媛及其委托代理人王书敬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨秀勤诉称：2014年6月份，原告杨秀勤到被告赵媛媛的店中购物时，被告赵媛媛说想在洛阳开总代理，这个店不想干，找人接手，原告杨秀勤看生意不错，准备将店接手。当时赵媛媛欺骗杨秀勤说房东要涨房租，你是外人，我说你是我姐，让房东不给你涨房租，其实是隐瞒房东不让转租房屋的事实。杨秀勤在不知情的情况下，与赵媛媛达成转让协议，约定转让费及货款等19.3万元（其中转让费8万元，余货及设施11.3万元），当时付款16.3万元（有收条），并签下转让协议。当时赵媛媛为欺骗房东，隐瞒房东禁止转让的事实，与杨秀勤签订协议时说“对外声称两人合作经营，实将丽女百分百所有经营权转让归杨秀勤所有，店内一切设施与赵媛媛无关”。后原告杨秀勤在交2015年7月20日交房租时，房东拒不收房租，让杨秀勤尽快将房屋腾出，原告方才得知被骗。经过多次与房东做沟通，房东才愿意让再干一年。另，一、被告赵媛媛欠厂家货款4354.25元，厂家发销售单时直接要求原告支付，原告为继续生意，代为支付4354.25元。二、被告在接店时店中的刷卡机绑定被告的银行卡，共刷卡2174元到被告赵媛媛银行卡中。三、被告赵媛媛的伙计以赵媛媛名义在店中取商品共价值290元。四、被告赵媛媛拖欠其他房租300元，其房东到店里闹事，原告代其交房租300元。被告赵媛媛在与原告签订合同时，故意隐瞒事实真相、欺骗原告与其订立合同，应承担缔约过失责任。为维护原告的合法权益，现请求人民法院撤销该合同，被告返还已收到的转让费及其他费用共计57118.25元。请求人民法院依法判令：1、被告返还原告人民币57118.25元整；2、本案诉讼费用由被告承担。被告赵媛媛辩称：1、原告诉称不是事实，应依法驳回对答辩人的起诉。答辩人与原告在店里购物交往中认识的，原告经常没事我次到答辩人的店内考察，在考察期间，原告发现答辩人的生意确实不错，每月能挣纯利润一万多元，同时原告还看到答辩人的店内老客户特别的多，是原告看出了答辩人的店面生意不错，原告才产生了接店的念头。正好答辩人想在洛阳开总代理，在这期间，原告与答辩人两人经过反复协商，最终原告决定接受答辩人的丽女百分百店。原告并于2014年6月15日与答辩人签订了接收经营权的转让合同，原告已经经营一年多了，在转让时，答辩人将丽女百分百店经营权转让归原告杨秀勤经营是经过房东同意的。店内的一切设施与答辩人无关。转让全部金额为193000元，下欠答辩人30000元。原告向答辩人承诺从2014年6月15日至2014年7月30日止时间为半个月，将下欠的转让款付给答辩人。据听说因原告在经营期间，管理不善，千奇百怪生意亏损。反而才又起诉答辩人，难道挣的再多的钱也不会给答辩人，经营生意是有挣有赔的，只因原告的生意经营的不太好，所以答辩人还未来得及向原告讨要，原告欠的30000元，反而原告却先将答辩人告上法庭，是极不应该的，应依法驳回起诉。2、答辩人与原告签订的合同是合法有效的，该合同没有违反公平、公正原则，是双方的真实意思表示，且转让是符合本地房屋转让交易习惯。现原告要求退还转让费，属于撤销合同的情形，合同法明确规定，合同签订超过一年后，双方丧失撤销权。答辩人与原告签订的合同远远超过一年，原告起诉答辩人欠原告57118.25元，没有法律依据和事实根据。原告说欠厂家货款4354.25元、刷卡2174元、房租300元，三项7188.25元，这是事实，但应从原告欠答辩人的30000元扣除，实际原告还欠答辩人转让款22881.25元，应偿还答辩人。反诉原告赵媛媛反诉称：反诉原告与反诉被告是在2014年6月份，在店里购物交往中相识的，反诉被告也曾多次在反诉原告的店玩耍，发现反诉原告的生意不错，看到反诉原告每月能挣到纯利润一万多元，同时还发现老客户特别多，反诉被告产生了接店的念头，这时反诉原告想在洛阳开办总代理。这期间，反诉被告与反诉原告经过多次反复协商，最终反诉被告决定接受反诉原告的丽女百分百所店。反诉原告并于2014年6月15日与反诉被告签订了转让接受经营权合同，反诉原告将丽女百分百所店经营权转让归反诉被告杨秀勤经营，反诉原告、反诉被告的转让合同是经过房主当面同意的，店内的一切设施与反诉原告赵媛媛无关，转让金额为193000元，当时反诉被告没有那么多的钱，只支付了163000元，下欠30000元，并签的有欠条，反诉被告向反诉原告承诺从2014年6月15日起到2014年7月30日止，时间为半个月付清。过后据听说是因为反诉被告在这一年多经营期间管理不善，造成生意亏损，生意是有挣有赔的。只因为反诉被告的生意经营不太好，所以反诉原告还未来得及向反诉被告讨要欠反诉原告的转让费30000元，反而反诉被告却先将反诉原告告上法庭，真是恶人先告状，既然反诉被告将反诉原告告上法庭，恳请法院查明事实，依法支持反诉原告的诉求，切实维护当事人的合法权益。请求人民法院依法判令：1、反诉被告偿还反诉原告现金30000元。2、本案的诉讼费用由被告承担。反诉被告杨秀勤辩称：被告的反诉理由不成立，应当依法驳回。被告存在严重的缔约过错，因为签订的协议中明确约定房屋不得转让，因为不得转让，造成了原告不得继续经营，不得与房东签订合同，故应当驳回被告的反诉请求。原告杨秀勤为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、转让单一份；欲证明被告以193000元将房屋及货物转让给原告，原告已经支付转让费163000元。2、原告申请法院调取的房屋租赁协议一份；欲证明被告与房东签订不可转让协议，被告转让房屋行为违约。3、转让费具体清单一份；欲证明店铺剩余货物清单其中113000元是货款80000元是转让费。4、申请法院向房东进行的询问笔录。被告赵媛媛质证认为：对证据1真实性无异议，证明方向不对，应当证明双方合同成立；证据2无异议；证据3记不清楚了，应该是这样的，总数是对的，认可；证据4房东所述有虚假，租价每年是5万元，当时我们对外说的并不是让杨秀勤帮忙照顾，而是我与杨秀勤合伙，因为怕影响生意，至2014年7月份再次缴纳房租的时候房东并未和杨秀勤签订新的合同，当时房东已经知道我与杨秀勤并不是合伙而是转让的情况。反诉原告赵媛媛为证明其诉讼请求及答辩意见，向本院提交转让单一份；欲证明原告杨秀勤尚欠被告赵媛媛30000元。反诉被告杨秀勤质证认为：对其真实性无异议，证明方向有异议，被告存在严重过错，没有告知我方其转租的房屋是不能转租的，造成我方实际不能经营。经审理查明：2012年7月10日，赵媛媛与房东武超伊签订房屋租赁协议，双方约定武超伊将位于伊川县民主南街的门面房1间出租给赵媛媛使用，出租期限自2012年7月20日至2014年7月19日为2年，租价为每年20000元。协议中约定未经房东武超伊书面同意，若赵媛媛转租、转借承租房屋，武超伊有权解除合同并收回出租房屋。2014年6月15日，杨秀勤与赵媛媛签订转让协议，协议约定：“自6.15起，对外声称两人合作经营，实将丽女百分百所有经营权转让归杨秀所有。店内一切设施与赵媛无关，转让金额193000元（拾玖万叁仟圆），已收163000元（拾陆万叁仟元），6.15起半月内付清余款。转让人：赵媛，接收人：杨秀。”协议上193000元中80000元属于丽女百分百实体店经营权，剩余113000元系店内实体货物作价转让款。杨秀勤接店后代赵媛媛支付厂家货款4354.25元，支付赵媛媛拖欠房租300元，将2174元现金转入赵媛媛银行卡中，共计6828.25元。自转让协议签订起，原告杨秀勤一直在实际承租该房屋，并实际经营丽女百分百店。另查明，协议中赵媛即被告（反诉原告）赵媛媛，杨秀即原告（反诉被告）杨秀勤。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告杨秀勤与被告赵媛媛签订丽女百分百服装店转让协议时，系双方的意思表示，双方约定的经营权实际是被告赵媛媛将房屋转让给原告杨秀勤时所收取的店面转让费。被告赵媛媛未将其与房东武超伊的房屋不得转租的事实告知原告杨秀勤，致使杨秀勤不能与房东继续签订房屋承租协议，被告赵媛媛未履行充分的告知义务，故在双方缔约过程中，被告赵媛媛存在过错，应当按照其过错程度向原告杨秀勤返还转让费。原告杨秀勤作为完全民事行为能力人，未主动联系房东了解房屋租赁的真实情况并审查被告赵媛媛的转租权，且明知被告赵媛媛的房屋承租期限将至，仍与被告赵媛媛一起谎称双方合伙的形式承租该房屋，原告杨秀勤自己存在过错。原告杨秀勤虽未与房东签订租赁协议，但自与被告赵媛媛签订协议时起，一直实际使用该房屋并经营丽女百分百店。结合该案的实际情况，依据公平原告和诚实信用原则，本院酌定应由原、被告各自承担50%的责任为宜，被告赵媛媛应当退还原告杨秀勤转让费80000元的50%即40000元，扣除原告杨秀勤未付的30000元，被告赵媛媛应当退还原告杨秀勤转让费10000元。原告杨秀勤接店后代被告赵媛媛支付厂家货款4354.25元、赵媛媛拖欠房租300元，以及将2174元现金转入被告赵媛媛银行卡中，合计6828.25元，被告赵媛媛亦予以认可，答辩状中表述为7188.25元，属被告赵媛媛计算错误，以6828.25元为准，被告赵媛媛应当退还原告杨秀勤。综上，被告赵媛媛仍需向原告杨秀勤支付16828.25元。对于原告杨秀勤的其他诉讼请求，本院不予支持。对于反诉原告赵媛媛的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告赵媛媛于本判决生效之日起十日内支付原告杨秀勤16828.25元。驳回原告杨秀勤的其他诉讼请求。驳回反诉原告赵媛媛的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1228元，减半收取614元，原告杨秀勤负担307元，被告赵媛媛负担307元。反诉案件受理费250元，由反诉原告赵媛媛承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  昌俊克二〇一五年十二月七日书记员  张珍妮