广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第2373号原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。代表人：杨世亮，该营业部主任。委托代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。委托代理人：陆荣勇，广西欣源律师事务所律师。被告：薛华文。原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告薛华文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长、与人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆荣勇到庭参加诉讼。被告薛华文经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年9月10日，原告与被告薛华文签订了一份编号A：［二］字［邕］行［民族］支行（2012）年（0207）号《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告薛华文发放个人二手房购置贷款600000元，贷款期限为360个月，贷款利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%。逾期还款的罚息利率以贷款合同约定的贷款利率为基础加收30%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，按月等额本息还款。另外，还约定被告薛华文将所购买的南宁市××区××大道××龙光·××紫罗兰庄园××楼××单元××房为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被告薛华文发放了600000元贷款，被告薛华文在房产部门办理了房屋抵押登记证明。贷款发放后，被告薛华文没有按时履行还款义务。至2015年5月，被告薛华文已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告薛华文拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告薛华文签订的编号A：［二］字［邕］行［民族］支行（2012）年（0207）号《个人购房借款／担保合同》；2、被告薛华文向原告偿还借款本金583143.30元、利息10973.43元（含合同约定利息及罚息，利息，罚息计算暂截止2015年5月10日，此后利息至债务实际清偿完毕之日止以本金583143.30元为基数，按合同约定计付，未按判决指定的期间履行债务的，除支付一般债务利息外，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告薛华文向原告赔偿律师代理费26746元；4、为实现上述第二、三项债权，原告有权以被告提供抵押担保的南宁市××区××大道××龙光·××紫罗兰庄园××楼××单元××房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告薛华文承担本案全部诉讼费。被告薛华文未作书面答辩，亦未提交相应证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告薛华文有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告薛华文经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。本院认为，原告与被告薛华文签订的编号A：［二］字［邕］行［民族］支行（2012）年（0207）号《个人购房借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约于向被告薛华文发放了贷款600000元，但被告薛华文未依合同约定偿还贷款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告薛华文签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2015年5月10日，被告薛华文尚欠原告贷款本金583143.30元、利息10973.43元，因此原告要求被告薛华文偿还贷款本金583143.30元，截止2015年5月10日的利息10973.43元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告薛华文赔偿律师服务费26746元的问题，由于《借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的全部费用（包括律师费）由借款人承担，且该26746元律师服务费符合广西司法厅规定的律师收费标准。因此，被告薛华文应向原告赔偿律师代理费26746元。同时，《借款合同》约定被告薛华文以其购买的位于南宁市××区××大道××龙光·××紫罗兰庄园××楼××单元××房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了房屋抵押登记证明。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告薛华文签订的编号A：［二］字［邕］行［民族］支行（2012）年（0207）号《个人购房借款／担保合同》；二、被告薛华文向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还贷款本金583143.30元；三、被告薛华文向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息（计算方法：至2015年5月10日的利息为10973.43元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金583143.30元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告薛华文向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费26746元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告薛华文提供的南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯紫罗兰庄园15号楼3单元3-0901号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案案件受理费10009元，由被告薛华文负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长 关 熠人民陪审员 王 莉人民陪审员 姜彩霞二〇一五年十二月二十八日书 记 员 蒋海文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。