南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）鼓民初字第6532号 原告刘梦荷，女，汉族，1990年6月15日生，住南京市。 委托代理人孙君平，江苏金港律师事务所律师。 被告吉建萍，女，汉族，1967年12月20日生，住南京市。 委托代理人葛素彤，江苏素彤律师事务所律师。 委托代理人张建宁，江苏素彤律师事务所律师。 第三人南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，组织机构代码72605039-X，住所地南京市。 法定代表人史立斌。 委托代理人龙樑。 委托代理人柳晓娜。 原告刘梦荷诉被告吉建萍、第三人南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员李义军独任审判,公开开庭进行了审理。原告刘梦荷及其委托代理人孙君平，被告吉建萍的委托代理人葛素彤、张建宁，第三人我爱我家公司的委托代理人龙樑、柳晓娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘梦荷诉称，2014年8月13日，原告刘梦荷与被告吉建萍及第三人我爱我家公司签订了《南京市存量房交易合同》，约定：被告吉建萍将其所有的位于南京市鼓楼区房屋出售给原告刘梦荷，房屋总价款为191万元，其中定金5万元，此款首付48万元，余款由原告刘梦荷申请贷款。合同签订后，原告刘梦荷支付了定金5万元，筹集了首付款并向银行申请贷款，为履行合同做准备。由于银行审批的原因，原告刘梦荷申请贷款延迟，在此期间被告吉建萍多次向第三人我爱我家公司提出解除合同，原告刘梦荷表示愿意按照合同约定承担违约金，但不同意解除合同，并要求被告吉建萍协助办理过户登记手续，被告吉建萍一直拒绝办理，又不同意双倍返还定金。原、被告及第三人协商未果，原告刘梦荷诉至法院，请求判令解除原、被告及第三人签订的南京市存量房交易合同，并判令被告吉建萍双倍返还定金合计10万元。 被告吉建萍辩称，同意解除南京市存量房交易合同，由于原告刘梦荷违约，不应当双倍返还定金，而应当没收定金，请求驳回该项诉讼请求。 第三人我爱我家公司述称，同意解除南京市存量房交易合同，但第三人保留追究中介费的权利。 经审理查明，2014年8月13日，原告刘梦荷（乙方、买方）和被告吉建萍（甲方、卖方）及第三人我爱我家公司（丙方、经纪机构）签订了《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，合同约定：甲、乙双方经丙方居间介绍，甲方自愿将坐落于南京市鼓楼区房屋（建筑面积为109.87平方米）出售给乙方；房屋转让价款为191万元，其中定金5万元，尾款5万元；2014年10月15日前将首付款48万元解交监管账户；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为133万元，用于支付房屋转让价款的余额；乙方同意于2014年9月10日前与贷款银行签订借款合同；同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户；若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户；甲方同意乙方自留尾款5万元，不存入监管账户，在交房当日支付尾款2万元，户口清空当日支付尾款3万元；乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲、乙双方解除本合同，乙方承担违约责任并支付违约金5万元；双方同意，在本合同生效后75日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；逾期未申请登记的，当事人一方可以会同丙方主张解除交易合同网上备案。合同签订当日，原告刘梦荷向被告吉建萍支付了定金5万元。 2014年9月26日左右，原告刘梦荷为购买上述房屋向上海浦东发展银行股份有限公司南京城南支行（以下简称浦发银行城南支行）提出个人二手房购房组合贷款申请，贷款金额为133万元，并于2014年10月中旬将贷款所需材料提供齐全。其间被告吉建萍多次联系第三人我爱我家公司的工作人员，要求中介机构催促原告刘梦荷尽快办理贷款手续。2014年10月10日，被告吉建萍联系第三人我爱我家公司的工作人员，询问2014年10月15日前是否能拿到首付款。2014年10月20日，被告吉建萍再次联系第三人我爱我家公司的工作人员，催促办理递件手续及支付首付款；第三人我爱我家公司的工作人员告诉被告吉建萍，原告刘梦荷愿意赔偿滞纳金，也同意现在被告吉建萍将房子正常出租；被告吉建萍回复称“我不是要滞纳金，是我们去中止合同，不卖买了，取消了，他们还要拖到什么时候啊？明天你约好他们来谈了吗？”2014年10月22日，浦发银行城南支行通过了该笔贷款的审批，同意原告刘梦荷的贷款申请。次日，第三人我爱我家公司知道贷款审批通过，联系原、被告双方办理递件手续，经多次协商，被告吉建萍均不同意协助办理递件手续。后被告吉建萍将保管在第三人我爱我家公司处的房屋所有权证和国有土地使用证取走。原告刘梦荷于2014年12月诉至本院，请求判如所请。 2015年1月22日的庭审中，原、被告双方及第三人我爱我家公司均同意解除《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》。 另查明，原告刘梦荷的父亲名下的银行存款余额截至2014年9月21日为49万余元。2014年10月24日，原告刘梦荷的父亲将49万元汇入原告刘梦荷名下。 因原、被告双方分歧较大，致使调解不成。 以上事实，有当事人陈述、南京市存量房交易合同（经纪机构版）、定金收条、手机短信、活期历史明细清单、个人凭证项下指定活期账户历史明细查询打印清单、关于刘梦荷贷款审批的情况说明等证据予以佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告及其第三人我爱我家公司签订的《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》是三方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效，三方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告刘梦荷未按照合同约定的时间办理贷款手续，导致最终审批通过时间较晚，造成无法正常办理首付款的资金监管。如果原告刘梦荷能在合同约定时间办理银行贷款手续，一般情况下，贷款审批通过时间会早于合同约定支付首付款的最后期限。根据合同约定，原告刘梦荷应于2014年10月15日前应将首付款解交监管账户，原告刘梦荷迟延解交首付款，被告吉建萍未经催告直接于2014年10月20日主张解除合同，或者即使被告吉建萍在此期间对首付款进行了催告，但其催告后给予的期限相对过短，不符合合理期限的规定，故被告吉建萍主张解除合同不符合法律规定。原、被告及第三人我爱我家公司均同意解除《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，故本院予以确认。本院结合本案案情，原、被告双方均存在未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形，原、被告对于造成合同的解除均有一定过错，故本案宜仅由被告吉建萍返还原告刘梦荷定金5万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告刘梦荷和被告吉建萍及第三人南京我爱我家房屋租赁置换有限公司于2014年8月13日签订的关于南京市鼓楼区房屋的《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》自2015年1月22日起解除； 二、被告吉建萍于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘梦荷定金5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22440元，减半收取11220元，由原告刘梦荷和被告吉建萍各负担5610元（此款原告已预付，被告应负担部分在给付上述款项时直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  李义军 二〇一五年四月十六日 法官 助理  邢珊珊 见习书记员  夏 娜