广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2015）东三法樟民一初字第1007号原告东莞市贴心物业管理有限公司，住所地广东省东莞市，组织机构代码证号码69812288-5。法定代表人连汉才，总经理。委托代理人梁伟能，广东吉径律师事务所律师。委托代理人钟小峰，广东吉径律师事务所辅助人员。被告东莞市黄江镇房地产开发公司，住所地广东省东莞市，组织机构代码证号码28180441-8。法定代表人张文金。原告东莞市贴心物业管理有限公司（以下简称贴心公司）诉被告东莞市黄江镇房地产开发公司（以下简称黄江房地产公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨潮源适用简易程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告贴心公司的委托代理人梁伟能到庭参加了诉讼。被告黄江房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贴心公司诉称：2009年11月6日，被告黄江房地产公司与原告贴心公司签订《农民公寓物业服务委托合同》，合同约定被告黄江房地产公司委托原告贴心公司提供物业管理服务事宜。该合同第二章第四条约定，物业管理费按建筑面积1.5元／平方米／月（其中业主承担0.5元／平方米／月，梅塘村委会补贴1元／平方米／月，并由被告黄江房地产公司负责每月10日前一次性向原告贴心公司支付当月管理费），商铺建筑面积3.5元／平方米／月。该合同第六章第三十九条约定，小区电梯年审费用均由梅塘村委会承担。该合同第八章第五十一条约定，合同起止日期为2009年11月8日至2014年11月7日。签订合同后，原告贴心公司严格依照合同条款约定，为梅塘花园小区业主提供收楼办理、装修审批监管、小区秩序维护、清洁绿化、工程设备管理及公共日常维护等物业服务工作。2010年5月30日，原告贴心公司收到被告黄江房地产公司支付的2009年11月份至2010年5月份共七个月的住宅物业管理费462101.5元。2010年5月份至2014年12月期间，被告黄江房地产公司应向原告贴心公司支付住宅物业管理费补贴共计3630797.5元。2009年11月份至2014年12月份期间，被告黄江房地产公司应向原告贴心公司支付商铺物业管理费832443元。原告贴心公司于2011年12月13日、2013年1月15日曾多次向被告黄江房地产公司邮寄《关于申请支付梅塘花园物业管理补贴费用的函》，向被告黄江房地产公司申请支付物业管理费补贴。2015年1月21日，原告贴心公司向被告黄江房地产公司邮寄《关于梅塘花园物业管理处亏损申请退场的函》，再次向被告黄江房地产公司申请支付上述未付的物业管理补贴、电梯年审费及处罚款。原告贴心公司为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告黄江房地产公司向原告贴心公司支付住宅物业管理费3630797.5元、电梯年审费72046元及处罚款36440元、商铺物业管理费832443元，合计4571726.5元；二、本案的诉讼费由被告黄江房地产公司承担。在诉讼过程中，原告贴心公司撤回了关于电梯年审费72046元及处罚款36440元的诉讼请求。原告贴心公司为证明其主张，向本院提供了农民公寓物业服务委托合同、关于梅塘花园物业管理处亏损申请退场的函、关于申请支付梅塘花园物业管理补贴费用的函、关于支付梅塘花园前期开办费及物业管理补贴费的批复、黄江镇政府采购项目采购计划表作为证据。被告黄江房地产公司没有答辩，也没有向本院提供任何证据。经审理查明：原告贴心公司系从事物业管理等业务的有限责任公司。2009年11月6日，原告贴心公司与被告黄江房地产公司签订了一份《农民公寓物业服务委托合同》。该合同约定：被告黄江房地产公司委托原告贴心公司对农民公寓提供物业管理服务；合同期限从2009年11月8日起至2014年11月7日止；委托管理物业建筑面积83036平方米。该合同第四条约定，物业服务费实行包干制，每月收费标准按建筑面积1.5元／平方米／月收取（其中业主承担0.5元／平方米／月，梅塘村委会补贴1元／平方米／月，并由被告黄江房地产公司负责每月10日前一次性向原告贴心公司支付当月管理费），商铺建筑面积3.5元／平方米／月；被告黄江房地产公司未履行该合同约定义务，原告贴心公司有权要求被告黄江房地产公司在合理的期限内解决，逾期未解决的，原告贴心公司可按规定的程序停止提供物业管理服务，造成原告贴心公司经济损失的，被告黄江房地产公司应给予经济赔偿；任何一方无合法理由提前解除合同的，应向对方支付违约金，金额为剩余管理服务期应收取（缴纳）物业服务费用的20%；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，全额给予对方赔偿。合同签订后，原告贴心公司为案涉农民公寓提供了物业服务。被告黄江房地产公司支付了2009年11月至2010年5月共七个月的住宅物业管理费补贴462101.5元（住宅总建筑面积66014.5平方米×1元／月×7个月），其余住宅物业管理费补贴以及商铺的物业管理费没有支付。原告贴心公司主张住宅总建筑面积为66014.5平方米，商铺总建筑面积为3836.14平方米。原告贴心公司分别于2011年12月13日、2013年1月15日向被告黄江房地产公司发函催收物业管理费补贴费用等费用，被告黄江房地产公司依然没有支付。2015年1月21日，原告贴心公司以亏损为由向被告黄江房地产公司申请退场。原告贴心公司于2015年10月12日诉至本院，请求判如所请。以上事实，有农民公寓物业服务委托合同、关于梅塘花园物业管理处亏损申请退场的函、关于申请支付梅塘花园物业管理补贴费用的函、关于支付梅塘花园前期开办费及物业管理补贴费的批复、黄江镇政府采购项目采购计划表以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为：本案的争议焦点在于：被告黄江房地产公司应否支付住宅物业管理费补贴3630797.5元及商铺物业管理费832443元的问题。被告黄江房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告黄江房地产公司应当承担由此产生的不利法律后果。被告贴心公司与被告黄江房地产公司签订的《农民公寓物业服务委托合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者禁止性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。按照该合同的约定，被告黄江房地产公司应当按照1元／平方米／月的标准负责向原告贴心公司支付住宅物业管理费补贴，被告黄江房地产公司只支付了2009年11月份至2010年5月份共七个月的住宅物业管理费补贴462101.5元，其余住宅物业管理费补贴没有支付，其行为已经构成违约，应当向原告贴心公司支付2010年6月份至2014年12月期间的住宅物业管理费补贴3630797.5元（住宅总建筑面积66014.5平方米×1元／月×55个月）。原告贴心公司要求被告黄江房地产公司支付该费用，合法有理，该诉讼请求本院予以支持。关于商铺物业管理费，被告黄江房地产公司没有证据证明其已经转让给他人或者存在其他应由他人承担物业管理费的情形，故商铺物业管理费也应由被告黄江房地产公司承担。原告贴心公司要求被告黄江房地产公司支付2009年11月份至2014年12月份的商铺物业管理费832442.38元（商铺总建筑面积为3836.14平方米×3.5元×62个月），合法有理，该诉讼请求本院予以支持。原告贴心公司关于商铺物业管理费的诉讼请求超出832442.38元的部分，本院不予支持。原告贴心公司在诉讼过程中撤回了关于电梯年审费72046元及处罚款36440元的诉讼请求，不违反法律法规的强制性规定，也没有损害他人的权利，本院予以准许。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市黄江镇房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市贴心物业管理有限公司支付2010年6月份至2014年12月期间的住宅物业管理费补贴3630797.5元；二、被告东莞市黄江镇房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市贴心物业管理有限公司支付2009年11月份至2014年12月份的商铺物业管理费832442.38元；三、驳回原告东莞市贴心物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费21687元（因适用简易程序减半收取），由原告东莞市贴心物业管理有限公司负担515元，由被告东莞市黄江镇房地产开发公司负担21172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  杨潮源二〇一五年十二月十六日书记员  赵小婷赵萌附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。4.《物业管理条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。、7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。