昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2015）五法民二初字第39号原告：高湘邛，男，汉族，1970年3月13日出生，成都市人，住成都市金牛区。委托代理人：杨永伟，云南和律丰律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李梅，天戈法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告：赵媛媛，女，汉族，1986年11月10日出生，昆明市人，无业，住昆明市石林县。委托代理人：黄薪竹，云南和律丰律师事务所律师，特别授权代理。被告：严美忠，男，汉族，1962年11月18日出生，无业，浙江省温州市人，住昆明市。委托代理人：刘利兵，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告高湘邛、赵媛媛诉被告严美忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理后，依法组成合议庭于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告高湘邛的委托代理人杨永伟、李梅，原告赵媛媛的委托代理人黄薪竹，被告严美忠的委托代理人刘利兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高湘邛、赵媛媛共同起诉称：原告高湘邛的经办人赵媛媛与被告严美忠的委托代理人杨葆杰签订《商铺租赁合同》，该商铺位于昆明市东风西路11号。合同约定了原、被告相应的权利义务，还约定支付第一年第一期房租费33万元及保证金20万元。原告多次要求被告提供相应的资料，被告却没有按照约定提供相应资料即消防验收合格证明，导致原告无法办理营业执照，使原告无法正常使用该商铺。合同签订后，原告对该商铺进行了装修。由于合同目的无法实现，现原告为维护自身权益不再受损失，起诉至法院要求：1、判令解除2014年8月29日《商铺租赁合同》；2、判令被告返还租金33万元和保证金20万元，合计53万元；3、判令被告严美忠赔偿因装修商铺的费用111588元；4、本案诉讼费由被告承担。被告严美忠答辩称：1、原告有过错造成损失应由其自行承担。其在签订合同时已经明确租赁用途是餐饮，开餐饮常规材料需要哪些，原告未明示需要哪些材料，且合同中没有约定，原告是有过错的。2、被告已经提供相关材料，原告认为未尽到相关义务导致其无法办理相关证照，原告应举证证明是因为被告的原因不能办理证照。3、并非被告未提交相关材料才导致原告无法正常经营，真实原因是原告因为定位错误无法经营，一个月仅有3、4千元的金额如何承受每月11万元的租金。4、原告要求退还租金的请求不应支持，原告已经实际使用了租赁房屋。5、原告的装修损失是因其自身原因造成的，应自己承担。6、原告在与被告协商时的调解方案只要求被告退20万元保证金，在申请中也只要求退还12月份的租金，原告在起诉中却狮子大开口，请求驳回原告的诉请。现原告诉请解除合同，被告同意解除合同。原告针对其主张提交以下证据材料：证据1：商铺租赁合同。证明原、被告2014年8月29日签订位于昆明市东风西路11号商铺的租赁合同。证据2：建筑装饰合同书。证明原告租房后，与平等阁装饰公司签订装饰合同，支付装饰费用111588元。证据3：邮政特快专递单、签收单、律师函。证明原告委托律师向被告发律师函解除合同，并返还原告损失，包括但不限于保证金、房屋租金、装修费用。经质证，被告对原告提交的证据1、3真实性无异议，对证明内容不认可；对证据2真实性不予认可。同时称《租赁合同》租赁用途为“该商铺做餐饮”用途，原告应知道开餐饮需要具备哪些相关材料，原告却未要求在合同中明确约定，原告存在过错。装修的三张发票均是2014年12月15日开具，系原告向被告提出终止租赁合同退还保证金之后，因此对内容真实性不予认可，装饰合同中付款期限是2014年9月1日、9月10日、9月16日，发票日期却是在12月15日统一开具的是为了本次诉讼而准备的。被告严美忠针对其主张当庭提交以下证据：1、当庭提交消防的补充证据。2、当庭提交照片。证明原告因自己定位错误导致无法经营。原告对被告逾期提交的证据不同意质证。本院认为：原告提交的证据1、3，庭审中，被告对其真实均予以认可，本院依法予以采信；关于原告提交的证据2，庭审中，被告不认可其真实性，庭审中，原告又无其他证据予以佐证，本院不予采信。关于被告当庭提交的证据，庭审中原告以逾期举证为由不同意质证，因此，本院对被告逾期提交的证据在本案中不予采信。根据以上证据，本院确认本案事实如下：2014年8月29日，原告与被告签订《商铺租赁合同》。约定被告将座落于昆明市东风西路11号的商铺（面积为230平方米、房屋所有权证号为：昆房字第201039069）全部出租给被告用于餐饮使用，租期5年，自2014年10月1日至2019年9月30日止。还约定：租金按年度支付，执行先付后用原则，签合同当日承租方原告须向出租方被告支付保证金20万元和第一年第一期房租费33万元，共计53万元，合同即时生效。合同签订后原告向被告交纳租赁保证金20万元和租金33万元。2014年12月2日，云南和律丰律师事务所受原告的委托向被告发律师函，载明：被告未按约定提供符合租赁目的的房屋，且未按约定向原告提供消防相关资料导致原告至今未能办理工商营业执照并不能正常使用租赁商铺。2014年12月19日原、被告因租赁合同产生纠纷协商无果诉至法院。还查明，诉争租赁铺面仍由原告管理。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应诚信履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。1、原告主张解除合同，庭审中被告同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：当事人协商一致，可以解除合同。本院对于原告诉请解除合同的主张予以支持。2、关于原告主张由被告退还租金33万元的请求。原、被告在合同中约定租金是按年度支付，先付后用原则。庭审中查明，原告已支付租金33万元和保证金20万元。原告支付的33万元系2014年10月1日至2014年12月31日的租金，2015年1月1日至2015年3月31日的33万元租金应于2014年12月1日前一次性支付。现原告主张解除合同应该将已交付的33万元租金予以退还，本院认为，原告已经实际使用诉争商铺，无权就租金要求被告退还，因此原告的该请求于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告合同解除后，原告据此主张被告退还保证金20万元于法有据，本院予以支持。3、原告陈述由于被告没有按照约定提供相应资料即消防验收合格证明，导致原告无法办理营业执照，使原告无法正常使用该商铺。庭审中，原告没有提供任何证据证明：（1）合同约定被告的义务必须提供消防验收合格证明；（2）原告已经申请办过营业执照？（3）即便原告已申请办理营业执照，没有办理成功的原因是由于没有消防验收合格证明所致？根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应该承担举证不能的法律后果。本院对原告的陈述意见不予采信。原告主张由被告赔偿因装修商铺费用的请求，本案是原告自己在合同未到期时提出解除租赁合同；原、被告在合同中并没有约定合同解除后应该由被告赔偿原告装修损失；庭审中被告对此又不予认可，因此原告此请求于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告高湘邛、赵媛媛与被告严美忠于2014年8月29日签订的《商铺租赁合同》。二、由被告严美忠于本判决生效后5日内退还原告高湘邛、赵媛媛保证金人民币200000元。三、驳回原告高湘邛、赵媛媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10216元，由原告高湘邛、赵媛媛承担人民币7151.20元，被告严美忠承担人民币3061.80元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  周星坪代理审判员  徐 嘉人民陪审员  丁 茜二〇一五年四月三日书 记 员  赵云莉