黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）向民初字第317号原告佳木斯荣昌隆房地产开发有限公司，住所地佳木斯市红旗街888号。法定代表人李秀河，该公司总经理。委托代理人于帆，黑龙江鸿臻律师事务所律师。被告王金华，女，1947年11月29日出生，汉族，无职业。被告王洪斌，男，1970年6月6日出生，汉族，无职业。二被告共同委托代理人高云超，黑龙江中直律师事务所律师。原告佳木斯荣昌隆��地产开发有限公司与被告王金华、王洪滨房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于帆，二被告共同委托代理人高云超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳木斯荣昌隆房地产开发有限公司诉称，2009年5，佳木斯市人民政府在向阳区天富社区建设农贸大市场，并对该区段住户进行棚户区改造。此次拆迁改造涉及被告两处有照房屋、一处无照房屋，面积398.69平方米，决定安置面积为480平方米。2009年6月5日，拆迁人黑龙江海昌粮油有限公司与被拆迁人签订《房屋拆迁安置协议书》。协议约定：安置方式实行房屋产权调换，为被告安置房屋四户，安置面积480平方米，安置时间18个月，安置地点小区内原地。同时约定：安置面积与原面积差异部分价格多退少补。搬迁费3987元、奖励费4000元、租房费按实际发生月份计算、结构差价为照顾被拆迁人，按每平方米150元收取，以上费用入户时统一结算，多退少补。由于高铁两次改变路由，导致回迁小区建设施工期限滞后。2010年6月，原、被告签订了安置协议：安置地点为2号楼东侧临街门市约143平方米一处；2号楼东侧四个车库1-4号约73平方米；16号楼小区门市约73平方米一处；其余面积5号楼安置。房屋竣工以后，被告未按约定进行统一结算，实行多退少补，也未按约定补交差价款。被告进户后，原告多次要求被告补交房款及差价款，但被告拒不支付。故原告诉至法院，请求被告给付房屋结构差价款以及购房款。被告王金华、王洪滨辩称，按原、被告所签动迁安置协议，原告主张没有根据，不应得到法院的支持。原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证各一份。证明原告的诉讼主体资格。经庭审质证，二被告对该组证据没有异议。本院经审查，对该组证据予以确认。证据二、佳木斯市人民政府棚户区改造推进指控部（2009）20号文件、佳木斯市商务局（2010）37号文件、关于农产品大市场动迁场地回迁楼建设意见各一份、农产品交易市场中心项目规划设计图三张。证明由于城际铁路变更原因，导致开工及施工期限延迟；原设计安置区域是：南区为农产品交易市场中心，北区为回迁安置区域。经庭审质证，二被告对该证据证明的问题有异议，认为支持不了原告的主张。本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。证据三、房屋拆迁安置补偿协议书一份、定点安置协议一份。证明原告与被告王金华、王洪滨签订房屋拆迁安置补偿协议的内容。经庭审质证，被告对该组证据的真实性没有异议。本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。被告为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、上访材料一份。证明开发单位不按协议回迁，被告到市政府上访的情况。经庭审质证，原告对该证据的真实性没有异议，但认为该信访材料与本案没有关联性。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。证据二、天富社区棚改补偿安置方案（复印件）一份、房屋拆迁补偿协议书（复印件）一份、定位照片（复印件）一张。证明被告没有按期回迁。经庭审质证，原告对该组证据的真实性没有异议。本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。证据三、照片十三张、光碟二张、谈话记录一份。证��原告的定位协议签订后，又把给被告的房屋、车库出卖，照片证明被告动迁的原址与被告要选的小区门市以及被告按定位协议所占有的房屋。经庭审质证，原告对照片的真实性没有异议；对光碟及谈话记录的真实性及证明的内容均有异议，认为其证实的内容没有其它证据予以佐证。本院经审查认为，对该组证据中照片的真实性予以确认；对光碟及谈话内容不予确认。证据四、公司章程一份、房屋拆迁补偿安置协议书（复印件）四份、动迁户安置协议书一份、回迁安置明细表一张。证明2014年，双方按照动迁安置协议，已经全部回迁安置完毕。经庭审质证，原告对该组证据有异议，认为原告诉讼期间没有与被告签订任何协议。本院经审查认为，该组证据加盖有原告单位公章及法定代表人名章，本院对该组证据的真实���予以确认。证据五、证人宁晓明、郭宏利、钱伟堂、陈德胜、齐彦春、李世雄、杨学岭、薛春雨出庭作证。证明被告因房屋回迁上访的事实。经庭审质证，原告对以上证人证言的真实性及证明问题均有异议，认为以上证人与被告系朋友或邻居关系，其证明效力不具有真实性。本院经审查认为，以上证人能够相互印证，具有客观真实性，本院对该组证人证言予以采信。根据本院审查确认的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下：2009年5月，佳木斯市人民政府为城市建设和发展需要，在向阳区天富社区建设农贸大市场，并对该区段住户进行棚户区改造，即对东至红旗街，南至胜利路，西至新发街，北至联盟路地段进行拆迁改造。此次拆迁改造涉及被告两处有照房屋、一处无照房屋，总面积398.69平方米，为照顾和优惠被���迁人，在原面积基础上上浮20%，增加79.74平方米，故合计面积478.43平方米，决定安置面积为480平方米，实际为被拆迁人优惠安置面积81.31平方米。2009年6月5日，拆迁人黑龙江海昌粮油有限公司与被拆迁人签订《房屋拆迁安置协议书》。协议约定：安置方式实行房屋产权调换，为被告安置房屋四户，安置面积480平方米，安置时间18个月，安置地点小区内原地。同时约定：安置面积与原面积差异部分价格多退少补。搬迁费3987元、奖励费4000元、租房费按实际发生月份计算、结构差价为照顾被拆迁人，按每平方米150元收取，以上费用入户时统一结算，多退少补。原规划设计南区为农贸市场，北区为回迁安置，由于市政府决定在此拆迁地段规划建设高架铁路，因此变更了原规则设计，南区农贸市场用地改为商品房开发。北区依旧为回迁安置小区，由于高铁两次改变路由，���致回迁小区建设施工期限滞后。2010年6月，原告依被告要求，双方签订了定点安置协议：安置地点为2号楼东侧临街门市约143平方米一处；2号楼东侧四个车库1-4号约73平方米；16号楼小区门市约73平方米一处；其余面积5号楼安置。以上为小区门市定位协议，价格另行协商。本院认为，原、被告于2014年12月10日，针对原告的被动迁房屋重新签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方应当按照诚实信用原则履行各自义务。该协议应视为双方对原动迁协议内容的变更，双方均应按《房屋拆迁补偿安置协议》履行义务。被告辩称，该《房屋拆迁补偿安置协议》系公司股东赵玉霞与被告签订，公司不认可该协议。本院认为，2014年12月10日，双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》加盖有原告公司公章及法定代表人名章。原告未提供证据证明双方签订该协议违反合同法无效等情形，故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条、第二十五条，参照《佳木斯市城市房屋拆迁管理办法》第二十条、第三十二条、第四十一条的规定，判决如下：驳回原告佳木斯荣昌隆房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费17704元，由原告佳木斯荣昌隆房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长 陈 林人民陪审员 韩 晶人民陪审员 刘 艳二〇一五年十二月四日书 记 员 周宏霞本判决相关法律条文中华人民共和国民事诉讼法第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国有土地上房屋征收与补偿条例第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。佳木斯市城市房屋拆迁管理办法第二十条拆迁人和房屋拆迁单位与被拆迁人应当按本办法的规定，补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡期限等事项，签订拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人和房屋拆迁单位应当与被拆迁人和房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。第三十二条被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。货币补偿是指在拆迁补偿中，经拆迁人与拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆迁房屋的所有人进行货币形式的补偿。产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权并按拆迁房屋的市场评估价和调换房屋的市场评估价进行结算调换差价的行为。第四十一条拆迁人应当对实行房屋产权调换的被拆迁人或者房屋承租人支付临时安置补助费：（一）被拆迁人自行解决临时用房，应当按原房屋合法建筑面积，每平方米每月4元标准计发临时安置补助费；（二）由拆迁人提供周转用房的，不发给临时安置补助费；（三）原房屋由所有人���用的，临时安置补助费发给所有人；由承租人使用的，临时安置补助费发给承租人；（四）拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房；（五）因拆迁人的责任延长临时安置过渡期限的迁人应当自逾期之月起，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人加发一倍临时安置补助费；对由拆迁人提供周转房的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起发放临时安置补助费；（六）临时安置过渡期限，不得超过18个月。协议和裁定另有规定的除外。