呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼商初字第00029号原告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特新华东街支行，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区。负责人郭宏，行长。委托代理人ＸＸ，内蒙古信真律师事务所律师。被告内蒙古富雅商贸有限责任公司，住所地呼和浩特市土默特左旗。法定代表人乔辉，该公司总经理被告内蒙古众生房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区。法定代表人王熙华，该公司总经理。被告王副充，男，蒙古族。1964年9月7日出生，内蒙古众生冶金实业有限责任公司总经理。住呼和浩特市赛罕区。委托代理人王熙华，系王副充之妹。被告乔艾，女，汉族，1965年12月15日出生，系内蒙古众生冶金实业有限责任公司股东，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人乔辉，系乔艾之弟。被告乔辉，男，汉族，1972年9月9日出生，系内蒙古富雅商贸有限责任公司总经理，住呼和浩特市赛罕区。被告张玲，女，汉族，1973年2月27日出生，系内蒙古富雅商贸有限责任公司股东，住呼和浩特市新城区。委托代理人乔辉，系张玲丈夫。原告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特新华东街支行（以下简称内蒙古银行新华东街支行）诉被告内蒙古富雅商贸有限责任公司（以下简称富雅公司）、被告内蒙古众生房地产开发有限责任公司（以下简称众生房地产公司）、被告王副充、被告乔艾、被告乔辉、被告张玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告内蒙古银行新华东街支行与委托代理人ＸＸ，被告富雅公司法定代表人乔辉，被告众生房地产公司法定代表人王熙华，被告王副充的委托代理人，被告乔艾的委托代理人，被告张玲的委托代理人，被告乔辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告内蒙古银行新华东街支行诉称，2012年12月26日，被告向原告借款9000万元，并签订借款合同，借款期限一年，即自2012年12月26日至2013年12月25日，实际放款日为2012年12月31日，实际放款金额6075万元。该笔贷款由内蒙古众生房地产开发有限责任公司以位于呼和浩特市赛罕区如意开发区腾飞大道众生大厦-1层（面积1852.48平方米）、6层（面积1447.86平方米）、7层（面积1512.01平方米）、18层（面积1386.67平方米）作抵押，并于2012年12月26日签订《抵押合同》，并办理他项权利登记手续，他权证号为：呼房他证赛罕区字第20121219**号，呼房他证赛罕区字第20121219**号，呼房他证赛罕区字第20121219**号，呼房他证赛罕区字第20121219**号，呼房他证赛罕区字第20121219**号；并与王副充、乔艾、乔辉、张玲签订《最高额保证合同》，承担连带保证责任。双方于2012年12月27日在内蒙古呼和浩特市蒙正公证处进行了公证。合同经公证后，该借款人应按照约定日期即2013年12月25日偿还此笔借款及利息，截止2014年6月26日，累计欠息10900616.85元，复息1139879.76元，一直拖延至今未还，我行信贷人员多次催收，该借款人一直不予偿还，为维护原告的合法权益，请求，1.判令被告偿还借款本金6075万元，利息10900616.85元，罚息1139879.76元，共计72790496.64元（计息时间自2012年12月26日至2014年6月26日）。另追加从2014年6月26日到实际给付之日的利息。2.判令第二被告以抵押物承担抵押担保责任。3.判令其他被告承担连带保证责任。4.判令以上被告承担主合同及主合同项下担保有关的律师代理费、保险评估、登记、保管、鉴定、公证等为实现债权而发生的一切费用。被告富雅公司、被告众生房地产公司、被告王副充、乔艾、乔辉、张玲辩称，对原告内蒙古银行新华东街支行的诉讼请求均认可。本院经审理查明，2012年12月26日，原告内蒙古银行新华东街支行作为贷款人，被告富雅公司作为借款人签订了《流动资金借款合同》，约定借款人向贷款人借款人民币9000万元，借款期限为一年，即自2012年12月26日起至2013年12月25日止。贷款年利率为10.2%，借款人未能按本合同约定的时间和金额偿还的本金，贷款人有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率上浮50%计收罚息，同日，原告内蒙古银行新华东街支行作为抵押权人，被告众生房地产公司作为抵押人签订了《抵押合同》，约定抵押人自愿用其下例房产为富雅公司的9000万元贷款提供抵押担保：（一）坐落在呼和浩特市赛罕区如意开发区腾飞大道众生大厦-1层1201号、1202号，建筑面积分别为：1817.45平方米、35.03平方米的房产，产权证号为：呼房权证赛罕区字第20050394**号；（二）坐落在呼和浩特市赛罕区如意开发区腾飞大道众生大厦6层1061号，建筑面积为：1386.67平方米的房产，房产证号为：呼房权证赛罕区字第20050394**号；（三）坐落在呼和浩特市赛罕区如意开发区腾飞大道众生大厦7层1071号，建筑面积为：1512.01平方米的房产，产权证号为：呼房权证赛罕区字第20050394**号；（四）坐落在呼和浩特市赛罕区如意开发区腾飞大道众生大厦10层1101号，建筑面积为：1447.86平方米的房产，产权证号为：呼房权证赛罕区字第20050394**号；（五）坐落在呼和浩特市赛罕区如意开发区腾飞大道众生大厦13层1131号，建筑面积为：1512.14平方米的房产，产权证号为：呼房权证赛罕区字第20050394**号（六）坐落在呼和浩特市赛罕区如意开发区腾飞大道众生大厦18层1181号，建筑面积为：1386.67平方米的房产，产权证号为：呼房权证赛罕区字第20050394**号.上述抵押物均办理了他项权利登记。同日，原告内蒙古银行新华东街支行作为债权人，王副充、乔艾、乔辉、张玲作为保证人签订了《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，最高额保证担保的范围为主合同项下债务、包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人的垫款及垫款利息、违约金、赔偿金、债权人垫付的所有实现债权和保证权的费用。上述合同签订后，2012年12月31日，原告内蒙古银行新华东街支行向被告富雅公司发放贷款人民币6075万元。2013年1月22日原告内蒙古银行新华东街支行通过系统自动扣款利息3500元，2014年5月7日系统自动扣款本金87.12元。尚欠本金60749912.88元，截止2014年6月26日共欠利息10900616.85元，复息1139879.79元，本息合计72790409.52元。另查明，2014年6月25日，原告内蒙古银行新华东街支行与内蒙古信真律师事务所签订一《委托代理合同》，约定该案内蒙古银行新华东街支行向内蒙古信真律师事务所支付律师费人民币35万元，已实际支付代理费8万元。以上事实有原告内蒙古银行新华东街支行提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《抵押物清单》、《他项权利证》、《最高额保证合同》、《公证书》、借款凭证、公司贷款自动归还传票、利息计算方法、《委托代理合同》、代理费发票及双方当事人当庭陈述予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》是当事人真实的意思表示，为合法有效的合同。合同签订后，原告内蒙古银行新华东街支行履行了贷款义务，被告富雅公司未履行还款义务，尚欠借款本金60749912.88元及利息未还，已构成违约，被告富雅公司应承担偿还剩余借款及利息的责任，并承担实现债权所发生的律师费，担保人应承担相应的责任。被告富雅公司、被告众生房地产公司、被告王副充、被告乔艾、被告乔辉、被告张玲对原告内蒙古银行新华东街支行的诉讼请求均予以认可，故本院对内蒙古银行新华东街支行的诉讼请求予以支持。对原告内蒙古银行新华东街支行诉请的保险评估、登记、保管、鉴定、公证等费用因未请求具体金额和提供相关证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告富雅商贸有限责任公司于本判决生效之日后十日内向原告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特新华东街支行偿还借款本金人民币60749912.88元，偿还利息人民币10900616.85元，复息1139879.79元（利息计算时间自2012年12月31日起至2014年6月26日止），本息合计人民币72790409.52元。并偿还自2014年6月27日至给付之日止，以人民币60749912.88元为基数，按年利率15.3%计算的利息和复息。二、被告富雅商贸有限责任公司于本判决生效后十日内向原告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特新华东街支行支付为实现债权发生的律师费人民币35万元。三、原告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特新华东街支行有权对被告内蒙古众生房地产开发有限责任公司提供抵押的房产（坐落于呼和浩特市赛罕区如意开发区腾飞大道众生大厦-1层1201号、1202号，6层1061号，7层1071号，10层1101号，13层1131号，18层1181号，建筑面积分别为1817.45平方米、35.03平方米、1386.67平方米、1512.01平方米、1447.86平方米、1512.14平方米、1386.67平方米，房屋所有权证号分别为：呼房权证赛罕区字第20050394**号、呼房权证赛罕区字第20050394**号、呼房权证赛罕区字第20050394**号、呼房权证赛罕区字第20050394**号、呼房权证赛罕区字第20050394**号、呼房权证赛罕区字第20050394**号）折价、变卖或拍卖的所得价款具有优先受偿权。四、被告王副充、被告乔艾、被告乔辉、被告张玲，对上述第一、二项债务承担连带保证责任。五、驳回原告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特新华东街支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410119.92元（原告已预交），由被告富雅商贸有限责任公司、被告内蒙古众生房地产开发有限责任公司、被告王副充、被告乔艾、被告乔辉、被告张玲负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。审判长  段惠智审判员  邢连珠审判员  白雪松二〇一五年四月一日书记员  雅 茹