重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2015)南法民初字第02780号原告胡金全，男，汉族，1935年6月出生，住重庆市渝北区。委托代理人汪某某，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告重庆立立房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号A幢1-1号，组织机构代码75925441-X。法定代表人许先辉。被告许先辉，男，汉族，1953年11月出生，住重庆市南岸区。原告胡金全诉被告重庆立立房地产开发有限公司（下称立立公司）、许先辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。胡金全委托代理人汪某某到庭参加了诉讼，立立公司、许先辉经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票传唤未出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。胡金全诉称：2012年11月27日，胡金全与立立公司签订《借款合同》，许先辉作为担保人签字。2012年12月20日，立立公司将位于重庆市綦江区古南街道百步梯社区第五居民组共计567.87平方米的房屋作为抵押物提供担保。合同签订后，胡金全按约定向立立公司提供了借款本金95万元，但立立公司未按约还本付息，胡金全诉至法院，请求判令：1、立立公司、许先辉连带偿还胡金全借款本金95万元；2、立立公司及许先辉支付利息（以95万元为基数，从借款次日2012年11月28起，按照月息2%计算至付清之日止）；3、胡金全对处置立立房地产公司位于重庆市綦江区古南街道百步梯社区第五居民组共计567.87平方米的房屋（房产号：綦207房地证2011字第3515号、其中12号楼3-4、4-4、13号楼1-1、1-2、1-3、1-4、2-1、2-4、3-1）享有优先受偿权。立立公司、许先辉未答辩，未出庭参加诉讼。胡金全就其诉请举证如下：1、《借款合同》，拟证明胡金全与立立公司及许先辉在2012年11月27日签订《借款合同》，约定借款金额95万元整，借款期限从2012年11月27日至2013年5月26日止，借款利息按照月息2%计算，许先辉承担连带担保责任，并约定了逾期还款的违约责任；2、《收条》，拟证明立立公司及许先辉向胡金全出具收条，并指定胡金全将借款打入中国银行601382320XXXXXX1519账户；3、中信银行电汇凭证，拟证明胡金全在2012年12月25日将95万元通过中信银行电汇至约定的收款账户6013823200XXXXXX1519账户，胡金全履行了借款出借义务；4、《延期还款协议书》，拟证明立立公司及许先辉承诺，于2014年12月28日偿还借款本息；5、《重庆市房地产抵押合同》及房地产抵押权证，拟证明立立房地产公司将公司位于重庆市綦江区古南街道百步梯社区第五居民组共计567.87平方米的房屋（房产号：綦207房地证2011字第3515号、其中12号楼3-4、4-4、13号楼1-1、1-2、1-3、1-4、2-1、2-4、3-1）抵押给胡金全作为担保。经当庭审查，胡金全举证系原件，本院对胡金全举证的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明：2012年11月27日，胡金全与立立公司签订《借款合同》，约定立立公司向胡金全借款95万元，其中95000元为预扣履约保证金，作为履行借款的信誉保证，如借款方按合同约定履行还款义务，则只需偿还出借方实际出借资金，如借款方出现合同违约、还款逾期等情况，则须按合同约定金额偿还借款。出借方委托重庆亚盟投资管理有限公司代收该保证金。自借款方收到借款之日起，按实际借款金额计算利息。在合同规定的借款期内，月利率为2%，借款利息支付时间为每季度第27日。借款方如果不按期归还借款，逾期部分每天加收千分之五的违约金。借款期限6个月，从2012年11月27日起至2013年5月26日止。借款方用重庆市綦江区鸡公嘴风景区武装部民兵训练基地（清水村）立立依山郡共11套抵押。借款方需按借款合同规定的期限归还本金。如不能按时偿还，需提前十个工作日告知出借方，经双方同意后可展期。担保人在此承诺无条件同意出借方和借款方的延期约定及条件，其担保责任对延期合同继续有效。立立公司在借款方处加盖其法定代表人印鉴及公司公章，许先辉在担保人处签名捺印。2012年12月24日，立立公司、许先辉出具《收条》，载明收到胡金全借款95万元。2012年12月25日，胡金全向许先辉中国银行海棠溪分理处601382320XXXXXX1519账号转款95万元。2012年11月27日，立立公司将其名下位于重庆市綦江区古南街道百步梯社区第五居民组共计567.87平方米的房屋（房产号：綦207房地证2011字第3515号、其中12号楼3-4、4-4、13号楼1-1、1-2、1-3、1-4、2-1、2-4、3-1）抵押给胡金全，并办理抵押登记。立立公司、许先辉出具《延期还款协议书》，载明立立公司于2012年11月27日向胡金全借款95万元，按双方《借款合同》规定，立立公司应于2013年5月26日偿还全部借款本息，现因资金周转困难，不能如期偿还，各方同意延期到2014年12月28日。该《延期还款协议书》上加盖立立公司公章，并有许先辉签名捺印。庭审中，胡金全陈述，立立公司从未还本付息。本院认为，胡金全与立立公司之间的借款关系，有双方签订的《借款合同》为证，系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院予以确认。胡金全按照《借款合同》约定将95万元转款至许先辉在中国银行海棠溪分理处601382320XXXXXX1519账号，已完成付款义务，故许先辉应当按照《借款合同》约定还本付息。《借款合同》中约定立立公司用其名下房产为该笔借款作抵押担保，并办理抵押登记，故胡金全对抵押物享有优先受偿权。许先辉作为担保人在《借款合同》中自愿为立立公司的借款承担连带保证责任，因债务人立立公司用其自有财产为该借款提供了抵押担保，故许先辉应就胡金全实现抵押权后的不足部分承担保证责任。在《借款合同》约定的还款期限届满后，立立公司及担保人许先辉与胡金全达成延期还款协议，约定将借款期限延至2014年12月28日，债权人、债务人、保证人对借款展期达成合意，对其真实性本院予以确认。《借款合同》中约定保证人的保证期间为借款到期后两年，在《延期还款协议书》中许先辉作为担保人在签名捺印，视为其同意延期并提供担保，故其仍应当承担保证责任。胡金全主张立立公司按照月息2%支付利息，经本院审查，2014年11月22日之后，中国人民银行公布的同期同类贷款利率低于年利率6%，故胡金全对利息的主张在2014年11月22日之后超过了中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍，对超出部分本院不予支持。立立公司、许先辉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理并判决。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆立立房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告胡金全归还借款950000元，并以此为基数，从2012年11月28起，按照月息2%支付利息至2014年11月22日，2014年11月23日起，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍支付利息至付清之日止；二、在本判决确认的被告重庆立立房地产开发有限公司的债务范围内，原告胡金全有权就拍卖、变卖被告重庆立立房地产开发有限公司提供的位于重庆市綦江区古南街道百步梯社区第五居民组共计567.87平方米的房屋（房产号：綦207房地证2011字第3515号、其中12号楼3-4、4-4、13号楼1-1、1-2、1-3、1-4、2-1、2-4、3-1）所得价款优先受偿；三、被告许先辉在被告重庆立立房地产开发有限公司提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述债务的范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告胡金全的其他诉讼请求。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18811元，公告费600元，合计19411元，由被告重庆立立房地产开发有限公司负担（此款原告胡金全已垫付，被告重庆立立房地产开发有限公司于本判决书生效之日起10日内付给原告胡金全）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈 娟人民陪审员  黎海星人民陪审员  赖喜富二〇一五年十二月十八日书 记 员  罗 艳