广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗海法民三初字第1604号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：扶伟聪，董事长。委托代理人：孔志斌、吴嘉贝，均为该公司职员，联系地址广州市天河区珠江新城华城路2号名悦大厦3楼。被告：谢宁，住广州市海珠区。原告广东合富房地产置业有限公司诉被告谢宁居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孔志斌到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：我公司是房屋买卖的中介方。2014年1月17日，通过我公司的努力，就被告（买方）承购卖方杨壮生所拥有的位于海珠区革新路现代四街23号502房之物业（下称“该物业”）一事达成一致。同日，被告并就此事与卖方及我公司签订了《存量房买卖合同》。同时，被告就同意向我公司支付中介代理费一事签署了《服务收费确认书》。根据合同及确认书约定，基于我公司促成合同成立，被告同意于2014年5月1日向我公司支付中介代理费38000元；逾期交付该费用，则按日向我公司交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。合同第十五条约定，在本合同履行过程中如有争议，三方协商不成，同意向物业所在地人民法院提起诉讼。合同签署后，我公司依约提供了居间服务予被告和卖方，但被告却没有按照合同的约定履行义务，至今未向我公司支付上述中介代理费。为此，我公司已多次要求被告履行合同的约定支付上述款项，但均未果。故起诉要求判令：1、被告向我公司支付中介费38000元；2、被告承担本案的一切诉讼费用。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明：根据广州市房地产档案馆于2014年1月17日日出具的《房地产登记簿查册表》显示：海珠区革新路现代四街23号502房的房产登记号为2010登记字1417126号；建筑面积为127.5203平方米；登记时间为2010年8月6日；规划用途为住宅；登记附注：2013年4月23日杨某生申请涂销抵押（房产证和购房合同），2013登记字8337461号存案；等。2014年1月17日，被告（乙方，买方）与杨某生（甲方，卖方）及原告（丙方，房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，约定：（第一条）房地产地址为海珠区革新路现代四街23号502房；房地产权证号码为01××77；建筑面积为127.52平方米；房屋使用性质为住宅；该房地产不存在抵押等他项权利情况；（第二条）该房地产按整套出售并计价，总金额为3800000元；（第四条）甲方与乙方约定按甲乙双方共同办理方式办理产权转移登记，甲乙双方应当于2014年5月1日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记手续；（第六条）丙方依法促成甲乙双方签订本合同后，乙方应当于2014年5月31日前向丙方支付中介服务费38000元；甲乙双方或者其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金；（第七条）丙方义务和责任：1、丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务；2、丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责；3、非经甲乙双方当事人书面同意，房地产中介服务机构不得泄露买卖双方的信息资料等；4、因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任；（第十五条）本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉；（第十六条）本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件（含法律文件）、资料等送达地址；上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达；（第二十条）其他约定：现经买卖双方协商同意，买方须在2014年5月1日或之前办理该物业之产权转移登记手续，否则按人民币叁佰捌拾元整每日计征滞纳金给卖方；等。同日，被告还在一份向原告出具的《服务收费确认书》的确认人处签名，该确认书的主要内容为：本人谢宁，经广东合富房地产置业有限公司（下称“经纪”）促成海珠区革新路现代四街23号502房物业（下称“该物业”）之购买合同成立，现本人同意向经纪支付38000元作为广东合富房地产置业有限公司之中介代理费及咨询费等；该费用之缴交日期为2014年5月1日或之前；逾期交付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止；本《服务收费确认书》作为该物业交易文件之一，与其他文件具备同等法律效力。原告以被告至今未支付约定的中介代理费及咨询费为由提起本案诉讼。诉讼中，原告为证明其主张还提交了以下证据：1、房地产权证（复印件）其中载明：海珠区革新路现代四街23号502房的产权人为杨某生；规划用途为住宅；登记时间为2010年8月6日；建筑面积为127.52平方米；附记：2013年4月23日，以13登记08337461办理注销抵押登记；登记字号为10登记01417126；等。2、原告于2015年1月21日向被告发出的《知会函》及国通快递详情单，《知会函》主要内容：合同签署后，据我司了解及卖方反馈，阁下至今仍未配合办妥本次交易的递件手续，且阁下至今仍拖欠中介代理费38000元未向我司支付；为此，我司及卖方已多次要求阁下尽快履行合同约定的上述义务，但阁下却至今仍未予以配合；现我司正式通知阁下，请在收到本函后三日内与我司光大榕岸分行主管熊某或经办人胡某联系，按照合同约定尽快办理交易递件手续，与卖方继续进行本次交易；向我司支付阁下拖欠的中介代理费38000元；否则，我司将有权向物业所在地人民法院提起诉讼，依法追究阁下的违约责任，而不另行通知；届时，阁下除支付上述中介服务费外，还须承担违约金及诉讼费等；另：卖方亦有权追究阁下的违约责任；等。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告在原告的促成下，已就购买涉案房屋的事宜成功与卖方签订了《存量房买卖合同》，原告作为居间人的义务已履行完毕，故原告有权按照约定收取中介代理费及咨询费。《存量房买卖合同》约定被告应于2014年5月31日前向原告支付中介服务费38000元，但被告在签订上述合同当天又在向原告出具的《服务收费确认书》中承诺其同意于2014年5月1日或之前向原告支付380000元作为原告之中介代理费及咨询费等。现原告主张被告至今未支付上述中介代理费及咨询费，被告对此没有作出否定抗辩，且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的后果。故对原告的上述事实主张，本院予以采信。被告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告支付上述欠费的请求，合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告谢宁在本判决生效之日起15日内，向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介代理费及咨询费38000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费750元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴洁苹人民陪审员  罗帼贞人民陪审员  候文卿二〇一五年十二月二十一日书 记 员  刘 淼程淑玲