成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2015）青羊民初字第7044号原告张建波。委托代理人张彪，四川中一律师事务所律师。特别授权。被告吕琳，。委托代理人伍洲，四川扬雄律师事务所律师。特别授权。被告成都市文锦江滨河温泉大酒店有限责任公司，住所地：崇州市。法定代表人吕琳，董事长。委托代理人伍洲，四川扬雄律师事务所律师。特别授权。被告四川华盟实业有限责任公司，住所地：成都市青羊区。法定代表人吕琳，总经理。委托代理人伍洲，四川扬雄律师事务所律师。特别授权。原告张建波与被告吕琳、成都市文锦江滨河温泉大酒店有限责任公司（以下简称文锦江公司）、四川华盟实业有限责任公司（以下简称华盟公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张千书独任审判，公开开庭进行了审理。原告张建波的委托代理人张彪，被告吕琳、文锦江公司、华盟公司的委托代理人伍洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张建波诉称，原告与被告吕琳于2013年9月16日签订了《借款协议书》，约定借款金额为1200万元，期限自2013年9月16日至2013年12月15日。签订《借款协议书》的当日，原告与被告文锦江公司、华盟公司分别签订了《抵押担保合同》，并进行了抵押登记。《借款协议书》签订后，原告依约向被告提供了相应的借款。被告吕琳仅按照《借款协议书》的约定支付了3个月的利息，截止至今，被告吕琳拒不向原告支付借款利息也未归还借款本金，因此被告吕琳应当按照合同的约定向原告支付违约金。此外，根据原告与被告文锦江公司、华盟公司签订的《抵押合同》的约定，被告吕琳未能足额支付借款本息，原告有权实现抵押权，对抵押财产享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，故请求法院判令：1.被告偿还原告借款1200万元及违约金464万元（自2013年12月17日起暂算至2015年7月26日），暂共计1664万元，应计算至借款本息还清为止；2.被告文锦江公司、华盟公司在担保责任范围内以担保财产优先偿还债务；3.本案全部诉讼费用由被告方承担。被告吕琳、文锦江公司、华盟公司辩称，借款和担保都属实；但对违约金有异议。经审理查明，2013年9月16日，张建波（甲方）与吕琳（乙方）、文锦江公司、华盟公司、四川华城雪山阳光大酒店有限公司、文利云（丙方）签订一份《借款协议书》，约定：乙方向甲方借款人民币1200万元整，借款期限自2013年9月16日始至2013年12月15日止；资金占用费（利息）的标准及计算方法：本协议约定的（自2013年9月16日始至2013年12月15日止）借款期限内，借款人向出借人支付资金占用费（利息）。资金占用费（利息）=借款本金×借款天数×日利率。借款本金以乙方实际收到的借款金额计算。借款天数以实际借款天数计算。日利率标准为：（24%÷360），即年利率百分之二十四除以三百六十天。本合同约定的借款期限内的借款利息，乙方在甲方按照约定结清利息，由乙方支付给甲方；若实际借款期限超过本协议约定的期限，则按实际借款天数，据实结算支付资金占用费（利息）。若超过本合同约定借款期限5日以上，则按照展期借款约定的资金占用费（利息）结付，并承担相应的违约责任；本协议约定的借款期限届满或者本协议解除，若乙方未能偿还借款，则从本协议约定的借款期限届满次日起至乙方偿还借款本金之日止，乙方向甲方支付违约金。违约金的计算方法是：未偿还借款本金×实际违约天数×每日违约金标准。实际违约天数从本协议约定的借款期限届满次日起至乙方偿还清借款本息之日止。每日违约金标准为：5‰/日。违约金按日计算、按月支付，在本协议解除或终止或司法执行时一次性结算支付清全部违约金；（乙）丙方自愿用其享有所有权的房地产（抵押的具体情况见另行协商所签《抵押担保合同》的附件《抵押物清单》，以及办理抵押登记的资料）为乙方向甲方借款提供抵押担保，抵押担保的期限从本协议借款约定期限届满之后的两年期限为限。文锦江公司（甲方）与张建波（乙方）签订一份《抵押担保合同》，约定：甲方自愿为债务人吕琳与乙方于2013年9月16日签订的《借款协议书》所形成的借款债务及由此产生的相关债务向乙方提供抵押担保，抵押担保的范围为包括但不仅限于2013年9月16日所签订的《借款协议书》项下的借款本金、资金占用费（利息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的全部费用（含律师代理费、咨询费、主张权利发生的差旅费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、执行公证费、评估费、鉴定费、拍卖费及其他费用），以及尚未预见到的甲方损失、税费和其他费用；抵押担保期间为从本合同签订之日起至2013年9月16日所签订的《借款协议书》约定的借款期限届满之后的两年期限为限；本合同项下的抵押房地产的具体情况见本合同附件《抵押物清单》。《抵押物清单》上载明的抵押物如下：房屋五套：1.崇房权证；2.崇房权证；3.崇房权证；4.崇房权证；5.崇房权证崇；土地四块：1.崇国用；2.崇国用；3.崇国用号附2；4.崇国用附1。双方仅对上述房屋办理了抵押登记，土地没有办理抵押登记。2013年9月16日，华盟公司（甲方）与张建波（乙方）签订一份《抵押担保合同》，约定：甲方自愿为债务人吕琳与乙方于2013年9月16日签订的《借款协议书》所形成的借款债务及由此产生的相关债务向乙方提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于2013年9月16日所签订的《借款协议书》项下的借款本金、资金占用费（利息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的全部费用（含律师代理费、咨询费、主张权利发生的差旅费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、执行公证费、评估费、鉴定费、拍卖费及其他费用），以及尚未预见到的甲方损失、税费和其他费用；抵押担保期间为从本合同签订之日起至2013年9月16日所签订的《借款协议书》约定的借款期限届满之后的两年期限为限；本合同项下的抵押房地产的具体情况见本合同附件《抵押物清单》。双方并未对《抵押物清单》上载明的房屋办理抵押登记。2013年9月，吕琳向张建波出具一份收款收据，载明：因2013年9月16日收款人吕琳与出借人张建波签订了《借款协议书》，现收款人吕琳已于2013年9月实际收到出借人张建波支付的借款人民币1200万元。因吕琳一直未还款，张建波遂于2015年7月28日起诉来院。上述事实，有《借款协议书》、《抵押担保合同》、收款收据、房屋信息摘要以及当事人陈述等证据为证。审理中，一、张建波、吕琳共同确认借款本金实为1092万元；二、张建波主张违约金的计算方式为以1092万元为基数，从2013年12月16日起至实际付清之日止，按年息24%计算，吕琳、文锦江公司、华盟公司表示同意。本院认为，吕琳向张建波借款并签订《借款协议书》、出具收款收据，证明双方之间存在真实的借贷关系，吕琳未依约向张建波还款，依法应当承担违约责任，即向张建波清偿借款，因双方在审理中确认借款本金为1092万元，故本院支持吕琳偿还张建波借款本金1092万元。张建波主张吕琳支付以1092万元为基数，从2013年12月16日起至实际付清之日止，按年息24%计算的违约金，吕琳对此也予以认可，本院根据相关法律规定支持吕琳支付上述违约金。张建波主张对担保财产享有优先受偿权，因双方仅就部分担保财产办理了抵押登记，故本院支持原告对办理了抵押登记的担保财产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告吕琳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张建波借款本金1092万元及违约金（违约金以1092万元为基数，从2013年12月16日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）；二、原告张建波有权对被告成都市文锦江滨河温泉大酒店有限责任公司抵押的位于崇州市万家镇、崇州市万家镇马家坪、崇州市万家镇、崇州市万家镇马家坪、崇州市万家镇马家坪、崇州市文井江镇马家坪、崇州市文井江镇马家坪、崇州市文井江镇马家坪、崇州市文井江镇马家坪依其抵押顺位折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述第一项履行义务确定的款项范围内优先受偿。三、驳回原告张建波对本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121640元，减半收取60820元，由被告吕琳、成都市文锦江滨河温泉大酒店有限责任公司、四川华盟实业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  张千书二〇一五年十二月二十四日书 记 员  孙晓淇