江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2015)澄滨民初字第00571号原告徐猛。原告霍小红。委托代理人周国清，江阴市诚信法律服务所法律工作者。被告江阴润泽置业有限公司，住所地江阴市长江路218号901室（名都国际大厦）。法定代表人钱进，该公司董事长。委托代理人李玉忠，该公司经理。原告徐猛、霍小红与被告江阴润泽置业有限公司（以下简称润泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法由审判员沈金锋独任审判，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告徐猛、霍小红及其共同特别授权委托代理人周国清，被告润泽公司委托代理人李玉忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐猛、霍小红诉称：2013年12月13日，徐猛、霍小红与润泽公司签订《商品房买卖合同》1份，约定：徐猛、霍小红购买润泽公司开发的玫瑰园42单元2层201号房屋，建筑面积166.02平方米，总金额929712元，润泽公司应当在2014年10月31日前将房屋交付徐猛、霍小红使用，润泽公司逾期交房超过90日后，徐猛、霍小红有权解除合同，徐猛、霍小红解除合同的，润泽公司应按徐猛、霍小红累计已付款的0.2%支付违约金，合同还约定了其他事项。因润泽公司逾期交房，徐猛、霍小红已向润泽公司提出退房申请，但润泽公司至今未予答复。现请求法院判令：一、解除双方于2013年12月13日签订的《商品房买卖合同》；二、润泽公司返还已支付的购房款929712元，并承担首付款279712元自2013年12月13日起至归还之日止按银行同期贷款利率计算的利息和房屋按揭贷款65万元已付利息45585.41元及自2015年2月起至还款之日止的贷款利息；三、润泽公司支付违约金1859.42元（929712×0.2%）。被告润泽公司辩称：对徐猛、霍小红陈述的购房事实无异议，因为供水、供电的审批手续没有完成导致无法按时交房，现同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还购房款929712元并根据合同约定支付违约金，但对徐猛、霍小红主张的利息损失不予认可。经审理查明：2013年12月13日，徐猛、霍小红与润泽公司签订《商品房买卖合同》（合同备案号201312130020）1份，约定：徐猛、霍小红购买润泽公司开发的玫瑰园42号42单元2层201号房屋，建筑面积166.02平方米，单价5600元/平方米，总金额929712元，在合同签订时支付279712元，余款650000元在合同签订后7个工作日内以银行按揭贷款方式支付，润泽公司应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的房屋交付徐猛、霍小红使用，润泽公司未按上述期限将商品房交付，逾期超过90日后，徐猛、霍小红有权解除合同，徐猛、霍小红解除合同的，润泽公司应当自徐猛、霍小红解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按徐猛、霍小红累计已付款的0.2%支付违约金，合同还约定了其他事项。合同签订后，徐猛、霍小红于2013年12月13日支付购房款279712元，2013年12月25日支付购房款650000元。嗣后，润泽公司未能按约交房，徐猛、霍小红遂向本院起诉，要求解除双方签订的商品房买卖合同、返还购房款929712元并赔偿利息损失、支付违约金。本院于2015年3月6日向润泽公司送达应诉材料。审理中，徐猛、霍小红变更主张的利息为279712元自2013年12月13日起、650000元自2013年12月25日起，均至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，因已主张利息损失，故不再主张违约金1859.42元。上述事实，由《商品房买卖合同》及当事人在法庭上的陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：徐猛、霍小红与润泽公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。现徐猛、霍小红因润泽公司未能按时交房逾期超过90日，要求解除合同并返还购房款929712元，润泽公司对此无异议，故本院对徐猛、霍小红的该项诉讼请求予以支持。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本案中，本院于2015年3月6日向润泽公司送达应诉材料，故本院确认双方签订的商品房买卖合同于当日解除。合同解除后，徐猛、霍小红有权要求润泽公司赔偿因其违约造成的损失，虽然合同中约定了润泽公司逾期交房情形下违约金的计算方法，但该约定的违约金显然低于徐猛、霍小红因润泽公司违约造成的所支付购房款的利息损失，徐猛、霍小红可以请求人民法院予以增加，现其主张自付款之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、双方于2013年12月13日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号201312130020）于2015年3月6日解除。二、江阴润泽置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内返还徐猛、霍小红购房款929712元并赔偿相应利息损失（其中279712元自2013年12月13日起、650000元自2013年12月25日起，均至实际归还之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13570元减半收取6785元（徐猛、霍小红已预交），由润泽公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付徐猛、霍小红。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审判员  沈金锋二〇一五年四月二十四日书记员  陆 楠本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。