伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0627民初1274号 原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。 负责人：李某1。 委托诉讼代理人：李某2。 被告：张某。 被告：边某某。 被告：鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司（鄂尔多斯市鑫牛房地产开发有限责任公司）。 法定代表人：耿某某。 原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告张某、边某某、鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2018年4月24日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人李**、被告张某到庭参加诉讼，被告边某某、鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告张某、边某某向原告偿还贷款本金1132651.69元、正常利息2344.85元、逾期利息104178.77元、罚息45413.09元、复息10292.09元，本息合计1294880.49元（截至2018年3月13日）以及从2018年3月14日起按合同约定利率为基础上浮50%计算罚复息至给付之日止；2、原告要求被告张某、边某某在其所有的位于东胜区伊化南路10号街坊鑫牛商务大厦5号楼10层1004、1005、1006、1007号范围内对债务承担连带清偿责任，房屋预告登记证明：鄂房预东胜字第008266号；3、被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4、请求被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2010年2月11日，原告与被告张某、边某某签订个人贷款借款合同，借款金额为228万元，用于购一手住房，借款期限为120个月，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮30%即为年利率7.722%，还款方式为等额还款，罚息利率为合同执行利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司出具了个人贷款不可撤销担保书，约定保证人鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司提供连带保证责任，保证期间为约定合同项下贷款到期日起两年。2010年2月11日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告张某、边某某签订个人贷款抵押合同，以其所有的位于东胜区×××号房屋（房屋预告登记证明：鄂房预东胜字第×××号）对该笔借款进行抵押担保，并于2010年3月4日办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定于2010年3月16日将贷款228万元发放给被告张某、边某某，被告张某、边某某于2012年3月20日开始出现违约，截至2018年3月13日，被告张某、边某某所欠的贷款本金1132651.69元，并支付截至2018年3月13日所欠利息106523.62元、罚息45413.09元、复息10292.09元。 被告张某辩称，其与边某某是夫妻，对原告所述的诉讼请求及事实理由认可无异议，请求减免罚息。 被告边某某、鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司未作答辩。 原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告张某质证认可无异议，被告边某某、鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。 本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告张某、边某某签订的个人贷款借款合同、被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司出具的个人贷款不可撤销担保书是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款228万元，被告张某、边某某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张某、边某某于2012年3月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告张某、边某某返还借款本金1132651.69元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告张某、边某某支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。 对于原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告张某、边某某提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告张某、边某某在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人贷款借款合同中约定，“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”。故原告招商银行银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告张某、边某某的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张某、边某某追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某、边某某自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金1132651.69元，并支付截至2018年3月13日所欠利息106523.62元、罚息45413.09元、复息10292.09元； 二、被告张某、边某某向原告招商银行银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2018年3月14日至借款实际给付之日的罚息、复息（罚息和复息的利率均按借款合同约定利率上浮50%计算）； 三、被告张某、边某某在其提供的抵押担保财产即位于东胜区×××号（房屋预告登记证明：鄂房预东胜字第×××号）房屋范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司在承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告张某、边某某追偿，被告张某、边某某应于被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务。 案件受理费16454元，减半收取8227元，由被告张某、边某某、鄂尔多斯市鑫牛房地产开发集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 吴婧 二〇一八年六月五日 法官助理 闫茜 书 记 员 高娜