河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0329民初1233号原告:唐小伟，男，汉族，1973年2月5日生，住址：河南省伊川县，现住址：伊川县。被告：河南龙辰置业有限公司，统一社会信用代码：91410329660932292B（1-1），住所地：洛阳市伊川县城关镇文化路与荆山路交叉口。法定代表人：陈雨，女，汉族，出生日期1978年12月20日，住址：河南省伊川县。系该公司总经理。委托诉讼代理人：丹志慧，河南信行律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：吕姣婵，女，汉族，1978年5月15日生，住河南省伊川县，现住址：伊川县，系龙辰置业有限公司职工，特别授权。原告唐小伟诉被告河南龙辰置业有限公司（以下简称“龙辰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐小伟，被告委托诉讼代理人丹志慧、吕姣婵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐小伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付从2014年10月31日至起诉之日（2018年2月11日）止共1199日逾期违约金人民币32212.33元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月11日，原告与被告龙辰公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告以537320元的价格购买被告开发的龙辰盛世家园住宅小区第13-1-1601房屋，被告应按照购房合同第八条约定于2014年10月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，同时合同第九条规定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5违约金。合同签订后，原告于2013年11月11日向被告全额付清房款，至此，原告已按照合同履行全部付款义务，但被告未按照合同约定将综合验收合格的房屋交付原告使用。经原告多次催促，被告至今未通知原告办理交房、入住手续，小区至今相应的配套设施并未完善，也未出示《质量保证书》、《房屋使用说明书》及任何验收备案文件。被告逾期交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益，依法依约均应承担违约责任。被告龙辰公司辩称，原、被告双方于2013年11月11日签订了《商品房买卖合同》，约定唐小伟以537320元购买龙辰盛世家园二期13号楼1单元1601号房。由于施工方拖延工期且不配合办理竣工备案手续，导致被告无法按约定向原告交付房屋。被告无法交付房屋并不是自身原因造成的，并且被告为防止双方损失进一步扩大，在房屋具备入住使用的条件下，已通知原告交房，故被告不存在违约行为。原告购买房屋所在楼栋最早交房时间是2016年8月27日，原告迟迟不来办理交房手续，此期间的逾期交房责任不应由被告承担。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告唐小伟为证明其诉讼主张，向法庭提交了如下证据：1、商品房买卖合同一份；2、发票两张；3、转账凭证一张；4、河南省住房专项维修资金专用票据一张；5、契税完税证一张。被告龙辰公司对原告提交的上述证据的真实性无异议，对证明方向有异议，不能证明被告违约。被告为反驳原告诉讼请求提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》；2、原告所在楼栋最早交房入住者的《龙辰盛世家园准住单》原件一份，证明原告所在楼栋具备交房条件的时间为2016年8月27日。原告、被告提交的上列证据均系书证，来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院对上列证据的证明效力予以确认。本院根据双方当事人陈述、举证、质证及诉辩意见认定本案以下事实：2013年11月11日，原告唐小伟为买受人与被告龙辰公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告以537320元的价格购买被告开发的龙辰盛世家园住宅小区第13-1-1601房屋，付款方式为一次性支付总房款537320元，房屋交付期限：出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用。该合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了明确约定，逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。该合同第十一条对房屋交接进行约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……”。合同签订后，原告缴纳了契税和住房专项维修资金，一次性交付被告购房款537320元，2013年11月15日，被告给原告开具销售不动产统一发票两张，一张购房款为237320元，一张为300000万元，共计537320元。此后，被告未书面通知原告交接房屋，截至目前，被告仍未将符合交付条件的商品房交给原告。本院认为：原告、被告之间于2013年11月11日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家的法律法规，应认定为有效合同，双方均应恪守履行。原告已按照合同约定交付了全部购房款537320元，被告未按合同约定于2014年10月31前将符合交付条件的商品房交付原告，应认定被告违约。被告以施工方拖延工期且不配合办理竣工备案手续，导致被告无法按约定向原告交付房屋。被告无法交付房屋并不是自身原因造成的理由推卸违约责任，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。施工方拖延工期不是违约免责的法定事由，且被告所述情形不符合双方买卖合同第八条约定的延期交房情形，本院不予采纳。被告辩称为防止双方损失进一步扩大，在房屋具备入住使用的条件下，已通知原告交房，故被告不存在违约行为。原告购买房屋所在楼栋最早交房时间是2016年8月27日，原告迟迟不来办理交房手续，此期间的逾期交房责任不应由被告承担。本院认为，被告并没有向本院提交曾经通知原告交房的证据，却以原告购买房屋所在楼栋他人的《龙辰盛世家园准住单》证明原告迟迟不来办理交房手续，他人入住与被告通知原告是两个没有必然联系的两个行为，并不能相互证明，对被告的辩解，本院不予采信。现原告要求被告继续履行合同，承担逾期交房的违约责任，理由正当，本院予以支持。原告诉求判令被告因逾期交房而向原告支付从2014年10月31日至起诉之日（2018年2月11日）止共1199日逾期违约金人民币32212.33元，按照双方合同约定应是自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，故应从2014年11月1日起计算至2018年2月11日止，共计1198天，违约金为537320元×0.00005×1198＝32185.47元。虽经调解，原、被告双方无法达成调解协议，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：被告河南龙辰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告人民币32185.47元。驳回原告唐小伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费605元，减半收取302元，由被告河南龙辰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  董振亭二〇一八年六月四日书记员  李晓艳