江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2015)昆张民初字第00394号原告陈芳振。委托代理人殷红玉，江苏海联海律师事务所律师。委托代理人施晓玲，江苏海联海律师事务所律师。被告苏州美嘉置业有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇京东路2号、4号。法定代表人��利明，该公司总经理。委托代理人任利华，该公司员工。原告陈芳振与被告苏州美嘉置业有限公司（以下简称苏州美嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审判，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，并于2015年11月4日再次对本案公开开庭进行了审理。原告陈芳振及其委托代理人施晓玲，被告苏州美嘉公司的委托代理人任利华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈芳振诉称：2013年12月31日原被告签订了商品房购销合同一份，约定原告向被告购买位于昆山市张浦镇新吴街北侧、商鞅路西侧的美嘉商业中心1幢85号商业用房，商品房总价为138万元。合同签订后原告先后支付了69万元购房款。后因多方面原因，原被告于2015年1月15日协商���除了购房合同，原告放弃该房屋的承购权，被告承诺返还原告已付购房款69万元。然而直至今日，虽经原告多次催讨，被告仍未将购房款69万元返还原告。原告认为，原被告已达成退房合意，被告应当按约归还原告已付购房款，被告无理由拖延还款的行为侵害了原告的合法权益，应当立即还款并赔偿因逾期还款给原告造成的损失。故原告提起诉讼，请求判令：1、确认解除原被告签订的关于昆山市张浦镇美嘉商业中心X栋XX号房商品房购销合同，被告立即返还原告购房款690000元，并支付逾期还款利息（以690000元为基数，自2015年2月1日起按同期银行贷款利率支付至判决生效之日止）；2、被告支付原告律师代理费28000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告苏州美嘉公司辩称：住建局认同涉案房屋已具备交房条件，房屋已经交房了，所以被告不同意解除商品房购销合同。不同意返还购房款及支付利息、律师代理费。经审理查明：2013年12月31日原告与被告签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2013068257）一份，约定：原告购买被告开发的位于昆山市张浦镇新吴街北侧，商鞅路西侧的美嘉商业中心X幢XX号房，总价为1380000元；付款方式为，已付款金额为180000元，于2014年1月16日付款100000元，应于2014年1月30日付款300000元，应于2014年2月10日付款110000元，剩余690000元应于7个工作日内办理银行按揭贷款；交房日期为2015年5月30日前，交房条件为取得昆山市建设局核发的交付备案证书。合同签订后，原告于2013年12月31日支付被告180000元，于2014年1月16日支付被告300000元，于2014年2月10日支付被告210000元。涉案商品房于2015年1月4日取得交付备案证书。原告陈述，后来由于多方面原因原被告协商解除了商品房购销合同，被告也承诺归还���告已支付的购房款690000元。被告对此不予认可。原告就其陈述向本院提供退户作业申请单及承诺书一份，被告对其真实性没有异议。该退户作业申请单载明：“张浦美嘉首席Mall案订购人陈芳振原订购该工地X号XXX室，因个人原因申请退户，于2015年1月15日起放弃承购权，并据此退回原告交付定金690000元”。原告在申请单上签字，被告公司负责专案人员、业务员及总经理均在该表格上签字确认，被告公司同时还盖章确认。退户作业申请单下附承诺书一份。承诺书载明：“本公司承诺将通过转帐把原订购人陈芳振所订购的X号XXX室之690000元在银行规定时间内退还原订购人卡中，卡号：62×××68，银行中国建设银行。”针对原告提供的上述证据，被告解释称，当时原告因个人原因退房，公司也同意，后来公司拿着原告的材料带着原告本人去住建局办理退房手续，住建局告知不能办理退房，因为房屋已经办理初始备案，已经实际交房，故不能退房。原告认可2015年8月24日被告确实带其去办理过退房，但未退成。被告陈述房屋已具备交付条件，也已实际交付。被告就其该主张向本院提供2013年12月31日原告陈芳振（甲方）与苏州金客源投资管理有限公司（乙方）签订的《首席MALL（美嘉商业中心）委托经营管理合同》一份。原告对其真实性没有异议。该份委托管理合同约定：甲方将其购买的美嘉商业中心二层XX号（公安编号）商业用房唯一授权委托给乙方经营管理，委托经营管理的期限为从该房屋正式开业之日起算5年整；乙方承诺在2015年5月30日之前正式开业，若届时未能开业，则委托期从该日期起计；若提前开业，则委托期同样从该日期起计；为保障商场的统一开业，甲方同意自该房屋的开发商正式通知该房屋交付之日的第二日起，乙方即可直接接管该房屋的经营使用权，并根据经营需要对该房屋进行出租和装修等处置，而无须得到双方的书面认可；若甲方未及时与开发商办理该房屋的交接手续，则甲方对乙方的委托管理期限也相应后延，从甲方与开发商实际办理该房屋的交接手续之日起算，且乙方可直接从开发商接受本房屋的使用权；甲方与开发商之间最终没有签订商品房购销合同或商品房购销合同被终止或解除的，即甲方事实上没有或无法取得该房屋所有权的，合同终止或解除。被告还就其主张向本院提供交房通知书及2015年4月13日的邮寄凭证复印件，证明已通知原告收房。原告对其真实性不予认可，同时认为即使是真实的，也是在原被告协商退房之后，与原告无关。被告还就其主张向本院提供2015年9月30日苏州金客源管理有限公司出具的情况说明一份及2015年1月4日金客源与案���人签订的商业租赁合同一份，证明涉案的房屋已经由原告委托经营管理的苏州金客源管理有限公司代为出租给案外人。原告对情况说明及商业租赁合同真实性和关联性都有异议。原告陈述，原被告签订的合同已于2015年1月解除，即便管理公司将房屋出租是事实，也是开发商与关联公司之间的事情，原告对此既不清楚也不认可。后原被告双方就合同解除及购房款返还事宜未能达成一致意见，故原告诉至本院。以上事实由商品房购销合同、购房款发票、退户作业申请单及承诺书、委托代理协议、增值税发票、房屋交付使用备案证书、委托经营管理合同及本院庭审笔录证明。本院认为：原告陈芳振与被告苏州美嘉公司于2013年12月31日签订的商品房购销合同，系原被告双方真实意思表示，各方均应恪守。后双方在合同履行过程中，原告于2015年1月15日申��退户，被告的业务人员及总经理在退户申请书上签字确认，同时被告对此还盖章予以确认，并承诺退还原告已付全部购房款，由此可以看出，原、被告双方在合同履行过程中，实际已经达成协商解除商品房购销合同的合意。关于被告认为涉案的商品房因已具备交付条件，故房屋已实际交付，不同意解除合同的主张，本院认为涉案商品房虽然已于2015年1月4日取得交付备案证书，但被告提供的交房通知书及邮寄凭证真实性并未得到原告认可，且即使该通知书及邮寄凭证是真实的，其日期显示为2015年4月13日，也晚于原告申请退户并得到被告确认签字的时间（2015年1月15日），同时被告提供的2013年12月31日原告陈芳振与苏州金客源投资管理有限公司签订的《首席MALL（美嘉商业中心）委托经营管理合同》及苏州金客源投资管理有限公司出具的情况说明，也并不能证��涉案房屋已实际交付给原告，故被告认为房屋已实际交付的主张没有充分事实依据，本院依法不予支持。综上，原告要求确认解除原被告签订的关于昆山市张浦镇美嘉商业中心1幢85号房的商品房购销合同，符合规定，根据查明的事实，本院依法确认原告陈芳振与被告苏州美嘉置业有限公司签订的关于昆山市张浦镇新吴街北侧、商鞅路西侧的美嘉商业中心X幢XX号商业用房的《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2013068257）于2015年1月15日起解除。关于原告要求被告返还购房款690000元的主张，因双方已于2015年1月15日协商解除商品房购销合同，故被告应依约返还原告全部购房款。被告认可原告确实支付购房款690000元，故应依法予以返还。关于原告要求被告支付利息（以690000元为基数，自2015年2月1日起计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）的主张，因原被告双方已于2015年1月15日达成退房合意，被告也承诺“在银行规定时间内”将690000元退至原告手中，现被告不予退还，故原告主张被告按中国人民银行同期贷款基准利率的标准支付购房款690000元的利息符合规定，本院依法予以支持。关于利息起算日期，因双方对此并无约定，结合原告起诉日期，本院依法认定为2015年6月29日。关于原告要求被告支付律师代理费28000元的主张，因双方对此并无约定，故本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈芳振与被告苏州美嘉置业有限公司签订的关于昆山市张浦镇新吴街北侧、商鞅路西侧的美嘉商业中心X幢XX号商业用房的《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2013068257）于2015年1月15日起解除。二、被告苏州美嘉置业有限公司返还原告陈芳振购房款690000元，并支付利息（以690000元为基数，自2015年6月29日计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算），于本判决生效之日起十五日内履行完毕。三、驳回原告陈芳振的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10980元，财产保全费4320元，上述两项共计15300元，由原告负担550元，被告苏州美嘉置业有限公司负担14750元。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期��为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费10980元。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱丽君人民陪审员  包壮全人民陪审员  夏国栋二〇一五年十二月十七日书 记 员  顾澄清附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。