上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民三(民)初字第501号原告顾睿飞。委托代理人陆永珍，上海市中山律师事务所律师。被告吴兰。原告顾睿飞诉被告吴兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员徐冬梅独任审判。本案于2015年3月17日公开开庭审理，原告委托代理人陆永珍到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾睿飞诉称：原、被告于2012年4月9日签订了《上海市房地产买卖合同》一份。合同约定：被告将其所有的位于上海市青浦区华盈路某房屋以人民币（以下币种均为人民币）1,390,000元出售给原告，原告付清了所有购房款以后，被告于2012年5月协助原告办理了该房屋的产权过户手续，双方约定被告于2012年6月1日前交房，但到期后被告迟迟无法交房，原、被告为此于2012年7月10日签订了《补充协议（二）》，协议约定因为原住人不肯搬离，致使在合同履行过程中存在延期交房行为，自2012年6月11日起被告每月向原告支付逾期交房违约金10,000元，一直支付到交房之日止，2012年6月的违约金于协议签订当日支付，以后的违约金被告应当在每月的月底前支付，若被告未能按照协议支付违约金，则原告有权向人民法院起诉，由此产生的诉讼费、律师费都由被告承担。后双方一致同意原告向实际居住人诉讼要求其搬离。然，原告在2012年8月向法院提起腾退之诉后，案件尚在执行中，至今原告仍无法拿到所购房屋之钥匙。《补充协议（二）》签订后，经过两次诉讼，被告已向原告支付了至2013年12月31日止的违约金，2014年1月1日起的违约金迟迟不肯支付。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告支付原告2014年1月1日至2014年12月31日期间的购房违约金120,000元；2、被告支付原告律师代理费6,000元；3、诉讼费由被告负担。被告吴兰未作答辩。经开庭审理查明：2012年4月9日，原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订了《上海市房地产买卖合同》一份。合同约定：甲方将属于自己所有的位于上海市青浦区华盈路某房屋出售给乙方，房屋建筑面积129.45平方米，房屋价款为1,200,000元，甲方于2012年6月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，若甲方逾期未履行合同约定的，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付款的日万分之三计算，违约金自本合同所约定的甲方应履行义务期限之第二日起算至实际履行义务之日止，逾期超过十日后甲方仍未履行合同约定的，除甲方应向乙方支付十日的违约金外，乙方有权单方解除合同……；合同还约定了其他内容。后双方又补充约定该房屋价款为1,390,000元。上述合同签订后，原告按约履行支付了全部的房款，并于2012年5月21日取得了房屋产权证。但被告一直未能按约将房屋交付。2012年7月10日，原告作为乙方与被告作为甲方，双方签订了《补充协议（二）》一份，协议约定：甲乙双方已经就乙方所购买的房屋签订了买卖合同，乙方已经将全部购房款支付给了甲方，因房屋中的实际居住人不肯搬离，甲方迟迟无法按照买卖合同的约定将该房屋交付，对此双方一致约定甲方存在违约行为；（一）甲方从2012年6月1日起，每月向乙方支付逾期交房违约金10,000元，该违约金一直支付到甲方将该房屋交付给乙方为止，2012年6月1日至2012年6月30日的违约金甲方应于签订协议当天支付，以后的违约金应在每月月底前向乙方支付；（二）如甲方未按照本补充协议第一条的约定及时向乙方支付逾期交房违约金，则乙方有权向人民法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、律师费都由甲方承担；（三）甲乙双方一致同意以乙方名义向人民法院提起腾退之诉，通过司法途径早日让在该房屋中实际居住的人搬离，但乙方向法院提起腾退之诉不影响甲方按照本协议的约定向乙方支付逾期交房违约金；协议并对其他事项进行了约定。房屋实际居住人为案外人孙秋云、马长英，原告即于2012年8月29日起诉其腾退，本院以（2012）青民三（民）初字第3974号案件受理，并经审理后作出民事判决判令孙秋云、马长英腾退系争房屋。该判决生效后原告依法申请执行，本院以（2013）青执字第5589号案件受理，目前仍在执行过程中，案外人尚未腾退房屋。另查明，原告为本案诉讼委托律师办理起诉、庭审、调查等事宜，支付律师代理费6,000元。本院曾于2014年3月18日作出（2014）青民三（民）初字第266号民事判决，判令被告支付原告2013年7月至2013年12月的违约金60,000元及该次诉讼中原告律师代理费3,000元。以上事实，由原告陈述，补充协议（二）、（2013）青民三（民）初字第2610号民事判决书、律师费发票、聘请律师合同、本院调取的（2012）青民三（民）初字第3974号、（2013）青执字第5589号、（2014）青民三（民）初字第266号卷宗材料予以证实，上述证据已经庭审出证属实，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告之间签署的房屋买卖合同，不违反法律、法规的强制性规定，应当合法有效。被告应当按照合同约定将房屋交付给原告，逾期未交付的应当承担违约责任。原、被告就未交房事实已经约定了违约金支付的具体数额，系双方真实意思的表示，被告应当按照约定承担相应的违约金支付责任。对于律师费问题，双方对此亦有明确约定，应当按约履行。被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权，法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴兰应于本判决生效之日起十日内支付原告顾睿飞2014年1月至2014年12月的违约金人民币120,000元；二、被告吴兰应于本判决生效之日起十日内支付原告顾睿飞律师代理费人民币6,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2,820元、减半收取人民币1,410元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐冬梅二〇一五年四月十四日书记员  夏朝羡附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。