常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2015)坛民初字第3412号原告曹磊。原告向云霞。两原告共同委托代理人范培军，江苏常金律师事务所律师。被告朱旭明。被告虞建英。原告曹磊、向云霞与被告朱旭明、虞建英民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由代理审判员王磊适用简易程序于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告曹磊、向云霞的共同委托代理人范培军，被告虞建英到庭参加了诉讼，被告朱旭明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹磊、向云霞诉称，2015年5月8日，两被告向原告××民币350000元，双方于当日在金坛市公证处签订了抵押借款合同并办理了公证手续，双方约定月利率1.7%，两被告自愿以坐落在金坛北园新村06-509室房屋为该借款提供担保。2015年5月9日双方签订了一份补充合同，约定利息按月结算，如被告逾期超过十五天未支付借款利息则原告有权提前终止合同。现被告未按月支付利息，且涉及其他债务。现请求判令：一、两被告返还两原告借款本金350000元，支付利息5950元（2015年9月8日至2015年10月8日按月利率1.7%计算）、律师代理费5000元，合计人民币360950元，并承担自2015年10月8日至实际归还之日按月利率1.7%计算的逾期还款利息；二、若两被告不履行还款义务，判令以两被告抵押的坐落于常州市金坛区北园新村06-509室的房屋通过折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用由两被告承担。被告朱旭明未作答辩。被告虞建英辩称，借款是事实，房子可以给原告。借款利息已经按照月利率2%计算、支付到了2015年9月份。经审理查明，2015年5月8日，原告曹磊、向云霞作为甲方（××）与被告朱旭明、虞建英作为乙方（××）签订抵押借款合同一份，合同主要约定：乙方向甲方××民币350000元，月利率1.7%；借款期限为一年，即自2015年5月8日至2016年5月7日，利息为借款期满后给付；乙方自愿用其所有的坐落于金坛市北园新村06-509室房屋（房屋所有��人：朱旭明、虞建英，建筑面积104.49平方米，房屋所有权证号常金字第0061079号）作抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；如乙方违约，甲方有权向金坛市人民法院提起诉讼。乙方同意承担由其违约而造成的所有费用（诉讼费、律师代理费、通讯费、交通费）。同日，金坛市公证处作出（2015）常坛证经内字第230号公证书，对双方上述抵押借款合同予以公证。同日，原告曹磊通过银行转账的方式向被告朱旭明支付人民币350000元，被告朱旭明、虞建英向原告出具借条一份，载明：“今借到曹磊人民币现金叁拾伍万元正（350000）××朱旭明虞建英2015.5.8”。同年5月9日双方再次签订抵押借款合同一份，对双方于2015年5月8日所签订的借款合同主要做了如下修改：借款月息为1.7分（1.7%）另付0.3分（0.3%）的服务费，利息及费用��结；××如未按约定的时间支付借款利息和本金，自应付之日起每日按本金的万分之八支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金给××，××如有一次逾期且从逾期之日起超过十五天未支付借款利息，××有权提前终止合同。该补充合同由甲方代表曹磊签名，乙方朱旭明、虞建英签名。同年5月11日，双方对抵押借款合同中的抵押物办理了抵押登记手续，金坛市房地产管理处填发了金坛市房他证字第734**号房屋他项权证，该证现由原告曹磊、向云霞持有。另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费人民币5000元。上述事实，有当事人庭审陈述、抵押借款合同两份、公证书、借条、银行转账凭证、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证。本院认为，原告曹磊、向云霞与被告朱旭明、虞建英签订的抵押借款合同，系双方��事人真实意思表示，内容并不违反我国法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告曹磊、向云霞按借款合同履行了出借义务，被告朱旭明、虞建英应按约定偿还借款利息，被告仅支付利息至2015年9月8日，其后便未支付过利息。原告有权按照合同约定提前终止合同，并提前收回借款。原被告当事人关于借款利息及逾期违约金进行了明确约定，但部分约定过高，现原告自愿要求被告支付按照月利率1.7%计算的借款利息，符合法律规定。双方当事人对因被告违约造成的原告为实现债权所需支付的律师费、诉讼费约定为由被告承担，该约定系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应属合法有效，现原告为本次诉讼支付律师费5000元，此款应由被告方负担。本案借贷双方约定由被告朱旭明、虞建英名下房产作为诉争借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手��，该抵押关系合法有效。依据双方所签合同，两被告未能按约偿还借款本息，原告即享有该抵押物通过折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。综上，原告曹磊、向云霞的相关诉讼请求，于法有据，理由正当，应予支持。被告朱旭明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对本案实体抗辩、举证、质证、陈述等权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，拟判决如下：一、被告朱旭明、虞建英于本判决生效之日起30日内返还原告曹磊、向云霞借款本金350000元及利息5950元（���2015年9月8日起至2015年10月8日止按月利率1.7%计算）、支付原告律师费5000元，合计人民币360950元。两被告并承担自2015年10月8日起至实际给付之日止以本金350000元为基数按月利率1.7%计算的逾期还款利息。二、原告曹磊、向云霞有权就被告朱旭明、虞建英名下坐落于常州市金坛区北园新村06-509室房屋（房屋所有权证号0061079）的抵押房产通过折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿。案件受理费减半收取人民币3358元，由被告朱旭明、虞建英负担（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起30日内给付原告）。如被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费人民币6716元（户名：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号：80×××63）。代理审判员 王 磊二〇一五年十二月八日书 记 员 卢婷婷附本案判决适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所���的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。