河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0303民初2375号原告：孙利鹏，女，1979年9月24日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王充沛，河南成昊律师事务所执业律师。被告：洛阳铠添商业管理有限公司，住所地洛阳市西工区王城大道健康西路口升龙广场B区广场中央W61生活公园。法定代表人：崔懿琳，该公司经理。委托诉讼代理人：王聪聪，河南华融律师事务所执业律师。原告孙利鹏与被告洛阳铠添商业管理有限公司（以下简称铠添公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。孙利鹏及其委托诉讼代理人王充沛、铠添公司委托诉讼代理人王聪聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙利鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除孙利鹏与铠添公司签订的租赁合同；2.请求判令铠添公司返还孙利鹏租金、物资等53504元；3.请求判令铠添公司赔偿孙利鹏各项损失共计135000元；4.本案诉讼费用由铠添公司承担。诉讼过程中，孙利鹏变更请求判令铠添公司返还孙利鹏租金、物资等53504元诉讼请求为：请求判令铠添公司返还孙利鹏租金、物资等64824元；变更请求判令铠添公司赔偿孙利鹏各项损失共计135000元诉讼请求为：请求判令铠添公司赔偿孙利鹏各项损失共计201637元。事实和理由：孙利鹏、铠添公司于2017年6月19日签订《租赁合同》，合同约定铠添公司出租位于洛阳市××大道与健康西路交叉口W61生活公园第三层152平方米3-C018、3-C019号商铺给孙利鹏用于经营儿童简餐。孙利鹏按照合同约定向铠添公司支付相关费用后进场装修，但由于铠添公司的原因导致孙利鹏店铺至今未开业，孙利鹏多次要求铠添公司退还其已支付的费用及赔偿损失未果，遂诉至法院。铠添公司辩称，对第一项诉求不予认可，没有达到合同约定的解除条件，不同意解除合同；对第二项诉求，对数额无异议，均以公司开的实物收据为准；对第三项诉求，不认可孙利鹏的损失，孙利鹏不存在任何损失。没有按时开业因为有不可抗力的原因。经审理查明，1.2017年6月19日，孙利鹏（乙方）与铠添公司（甲方）签订《租赁合同》。该合同约定，甲方同意将位于洛阳市××大道与健康西路交叉口W61生活公园第三层152平方米3-C018、3-C019号商铺出租给乙方使用；乙方在该商铺内经营范围为儿童餐、简餐、手工DIY，经营品牌为KEY优米儿童餐；合同租赁期限为三个租约年，自商铺交付日起算；甲乙双方约定商铺交付日以商铺交付确认单签订日期为准；合同一经签订，乙方应在7天内向甲方交付10640元的租赁保证金；物业服务费自计租日起按14元/平方米/月的标准缴纳，共计6384元；空调能耗费自计租日起按10元/平方米/月的标准缴纳，以实际发生额为准多退少补，共计4560元。合同附件六：商铺交接验收确认书，按《租赁合同》约定甲方向乙方交付租赁场地，乙方同意接收，双方交接时间为2017年9月5日。铠添公司收据显示：2017年6月19日，铠添公司收到孙利鹏三个月租金31920元、三个月物业费6384元、壹个月租赁保证金10640元、三个月能耗费4560元。2017年9月5日，铠添公司收到孙利鹏施工押金8000元、水电周转金3000元。2017年9月6日，铠添公司收到孙利鹏电表费用320元。7份收据显示，铠添公司共收取孙利鹏64824元。2.2017年8月17日，铠添公司向孙利鹏送达了《W61生活公园商户装修进场通知书》，通知孙利鹏进场装修，孙利鹏予以确认。孙利鹏提供的与洛阳元丰建筑装饰工程有限公司（以下简称元丰公司）签订的《家庭装饰施工合同书》、《升龙广场优米餐厅装修施工报价单》，结合元丰公司出具的收款《收据》3份，显示孙利鹏为装修商铺花费125000元。3.孙利鹏提供的2017年10月9日《亮雅灯饰》发货清单、2017年10月12日《发货清单》、2017年10月17日《发货清单》，三张发货清单中显示购买灯具共花费797.2元（103元+507.2元+187元）。4.孙利鹏提供的2017年4月30日与秦皇岛鼎膳餐饮管理有限公司(以下简称鼎膳公司)签订的《合同书》，结合鼎膳公司出具的收款《收据》1份，显示孙利鹏加盟鼎膳公司花费报名费62000元。另，孙利鹏提供的2017年9月16日《VIP客户订料合同》、两份《料包销售列表》，结合鼎膳公司出具收款《收据》1份，显示孙利鹏购买鼎膳公司料包花费12440元。5.孙利鹏提供的《清单》1份，显示已付1400元订购桌椅。6.孙利鹏提供的2018年6月14日拍摄的W61一站式主题购物街区照片一张，照片中显示商场截至当日仍未开业。7.铠添公司提供的[洛阳市发布﹤关于加强城市扬尘管控工作的紧急通知﹥]中显示：2017年12月4日，市环境攻坚办发布的《关于加强城市扬尘管控工作的紧急通知》，要求全市所有在建施工工地停止施工，具体复工时间视情况而定。另查明，根据孙利鹏提供的洛阳市西工区优米亲子主题餐厅《营业执照》，显示该餐厅注册日期为2017年10月12日，经营者为孙利鹏，经营场所为西工区王城大道升龙广场B区W61生活公园3-C018、3-C019号商铺。本院认为，孙利鹏与铠添公司签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，双方应依约主张权利、履行义务。孙利鹏签订租赁合同的目的即开设儿童餐厅并对外经营，签订合同后，孙利鹏依约缴纳租金、保证金、物业费等，已履行了己方义务，铠添公司应积极完成其作为整体商场的管理方应尽的义务，为各租赁户的进场入驻提供基本条件。双方签订的合同中虽未明确约定商场开业日，但根据商业惯例，铠添公司应向各租赁业主明确商场开业日，以便各租赁业主提前做好各自商铺的装修入驻以及对外营业的安排。本案中，根据孙利鹏提供的现场照片可看出，截止到本案开庭商场仍未开业。在铠添公司迟延履行己方义务的情况下，孙利鹏签订租赁合同的目的不能实现，现孙利鹏要求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，因合同取得的财产应予以返还，一方受到的损失由双方按过错程度予以承担。铠添公司已收取孙利鹏租金、保证金、物业费、电表费用、能耗费共计64824元，应予以返还。孙利鹏因本合同受到的损失有：装修费125000元、订购物料12440元，共计137440元。租赁合同未约定商场开业日，孙利鹏对此疏于审查，存在一定过错；铠添公司一直未向对方明确完成公共部分装修及商场开业的合理时间，以致引发本次纠纷，亦存在一定过错，故对孙利鹏的损失，本院酌定由双方各半承担，即铠添公司赔偿孙利鹏损失68720元。孙利鹏主张加盟费62000元，根据其提供的加盟合同，加盟鼎膳公司是在租赁商铺之前，因其不能证明一直未实际使用该品牌技术，对该笔费用本院不予认定。另，孙利鹏主张灯具797元、餐桌椅定金1400元，证据不充分，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除孙利鹏与洛阳铠添商业管理有限公司于2017年6月19日签订的《租赁合同》；二、洛阳铠添商业管理有限公司于本判决生效后五日内返还孙利鹏租金、保证金、物业费、能耗费、电表费用共计64824元；三、洛阳铠添商业管理有限公司于本判决生效后五日内赔偿孙利鹏损失共计68720元；四、驳回孙利鹏的其他诉讼请求。如洛阳铠添商业管理有限公司未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5818元，减半收取2909元，由洛阳铠添商业管理有限公司负担2036元，由孙利鹏负担873元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  卢海平二〇一八年六月二十八日书记员  黄 雁