重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)渝0242民初569号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司西永支行。住所地：重庆市沙坪坝区西永大道**。 负责人：张浩，该行行长。 委托诉讼代理人：廖宇，重庆智峥律师事务所律师。 被告：胡长友，男，1965年6月24日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。 被告：杨金莉，女，1964年11月2日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：黄红，重庆皇嘉律师事务所律师。 被告：冉启祥，男，1957年4月24日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。 被告：胡淑蓉，女，1960年7月29日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行诉被告胡长友、杨金莉、冉启祥、胡淑蓉抵押合同纠纷一案，原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行向本院提起诉讼，本院受理后，依法由本院审判员冉玲珑与人民陪审员冉俊平、姚祥荣组成合议庭，由书记员黄群担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行的委托诉讼代理人廖宇和被告胡长友、杨金莉的委托诉讼代理人黄红到庭参加了诉讼，被告冉启祥、胡淑蓉经本院依法公告送达起诉状副本、出庭传票等法律文书，期满后无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告对四被告共同提供且已办理抵押登记手续的，位于酉阳县XXX镇XXX大道X路X、X号的房屋（315房地证2013字第X、X、X号）享有优先受偿权（优先受偿的范围包括6680428.13元，以及罚息、复利等至本金付清时止）。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原告与重庆密霖建材有限公司（现更名为：重庆密霖商贸有限公司；以下简称密霖公司）签订了《流动资金贷款合同》（编号为西永支行2013年公流贷字第46010XXXXXXXX号），贷款金额为700万元，贷款利率为8.22％，贷款期限为1年，按月结息，到期一次性还本。 为担保前述贷款合同的履行，被告胡长友、杨金莉、冉启祥、胡淑蓉与原告签订了《抵押合同》（编号西永支行2013年抵字第460101XXXXXXXX号），分别将酉阳县XXX镇XXX号、X号的房屋（详见315房地证2013字第X、X、X号，累计近1003.9平方米）作为抵押物为前述《流动资金贷款合同》提供抵押担保。原告与四被告还在酉阳县房屋管理部门办理了房屋抵押登记手续（详见315房地证（押）2013字第XXXXX号房地抵押权证）。 2013年12月19日，原告向密霖公司发放了700万元的贷款。然而该笔贷款于2014年12月18日到期后，密霖公司未能按约偿还贷款本金。故诉至本院，请求判决原告享有优先受偿权，该抵押物自拍卖、变卖后所得价款应优先受偿原告，优先受偿的范围及罚息等。 被告胡长友、杨金莉辩称：1、被告胡长友并未与原告成立抵押合同关系，也未在抵押合同上签字，要求进行笔迹鉴定。2、因本案的抵押权设立时基于原告与密霖公司的借款合同纠纷引起，且被告不是借款人，该款是否偿还不清楚，因此申请追加密霖公司作为本案的共同被告。3、原告对罚息、复利及计算标准未明确，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告冉启祥、胡淑蓉未到庭，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2013年12月16日，原告与密霖公司签订了合同编号为西永支行2013年公流贷字第46010XXXXXXXX号《流动资金贷款合同》，贷款金额为700万元，贷款利率为8.22％，贷款期限为1年，自2013年12月18日起至2014年12月17日止，按月结息，到期一次性还本。 为担保前述贷款合同的履行，被告胡长友、杨金莉于2013年11月18日向重庆农村商业银行股份有限公司西永支行签订了房屋抵押承诺书，自愿将其位于酉阳县XXX镇XXXX路X号房产，房产证号分别为：315房地证2013字第X、X号的房产为密霖公司向原告贷款7000000元提供抵押；同日，被告冉启祥、胡淑蓉也向重庆农村商业银行股份有限公司西永支行签订了房屋抵押承诺书，自愿将其位于酉阳县XXX镇XXXX路X号房产，房产证号为：315房地证2013字第XXXXX号的房产为密霖公司向原告贷款7000000元提供抵押；2013年12月16日，被告胡长友、杨金莉、冉启祥、胡淑蓉与原告签订了合同编号为西永支行2013年抵字第460101XXXXXXXX号《抵押合同》，分别将酉阳县XXX镇XXX号、X号的房屋（祥见315房地证2013字第X、X、X号，累计近1003.9平方米）作为抵押物为前述《流动资金贷款合同》提供抵押担保，担保范围是主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用；并在酉阳县国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记手续，即2013房地证（抵）2013字第（XXXXX）号重庆市房地产权证（抵押专用）。 2013年12月19日，原告向密霖公司发放了700万元的贷款，借款借据上载明贷款期限为2013年12月19日至2014年12月17日，年利率为8.22％，密霖公司按照约定偿还了合同期限内的利息，到期后又偿还了本金319571.87元，尚欠原告本金6680428.13元。 另查明，尚欠的本金6680428.13元，已于2016年8月16日，重庆市沙坪坝区人民法院判决：由密霖公司于（2016）渝0106民初4823号判决发生法律效力后三日内偿还重庆农村商业银行股份有限公司西永支行本金6680428.13元及罚息，罚息以未还本金为基数，从2014年11月18日起至付清之日止，按照贷款合同执行利率（即在中国人民银行同期同类贷款利率上上浮37％）基础上上浮50％计算。 认定上述事实的证据有，借款合同、借据、抵押合同、抵押权证、重庆市沙坪坝区人民法院（2016）渝0106民初4823号民事判决书、房屋抵押承诺书、房地产权证以及当事人陈述等证据，经庭审举证、质证，能够相互佐证，足以认定。 本院认为，四被告因密霖公司向原告借款7000000元而自愿与原告签订的抵押承诺书、抵押合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，均具有法律约束力。被告胡长友、杨金莉、冉启祥、胡淑蓉自愿将其位于酉阳县XXX镇XXXX路X号、73号房产，房产证号分别为：315房地证2013字第X、X、X号的房产为密霖公司向原告贷款7000000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告，在密霖公司无力清偿借款时，原告有优先受偿的权利。 关于被告胡长友、杨金莉的委托诉讼代理人提出：被告胡长友、杨金莉并未与原告成立抵押合同关系，也未在抵押合同上签字，要求进行笔迹鉴定的理由，经查，被告胡长友、杨金莉申请鉴定后，未在本院书面通知的期限内选鉴定机构，视为其放弃鉴定；关于被告提出因本案的抵押权设立时基于原告与密霖公司的借款合同纠纷引起，且被告不是借款人，该款是否偿还不清楚，因此申请追加密霖公司作为本案的共同被告的理由，因被告的担保责任为连带担保责任，原告可直接向被告主张权利，且主债务人是否偿还债务的举证责任在被告，故其理由本院不予采纳；关于提出原告对罚息、复利及计算标准未明确，请求法院驳回原告的诉讼请求的理由，经查，对罚息、复利及计算标准在（2016）渝0106民初4823号民事判决书已经明确，在本案当中没有再明确的必要，故其理由不能成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行对被告胡长友、杨金莉位于酉阳县XXX镇XXXX路X号，房产证号分别为：315房地证2013字第X、X号的房产和被告冉启祥、胡淑蓉位于酉阳县XXX镇XXXX路X号，房产证号为：315房地证2013字第XXXXX号房产的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利（优先受偿的范围包括本金6680428.13元及罚息，罚息以未还本金为基数，从2014年11月18日起至付清之日止，按照贷款合同执行利率（即在中国人民银行同期同类贷款利率上上浮37％）基础上上浮50％计算）； 二、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58563元，由被告胡长友、杨金莉、冉启祥、胡淑蓉共同承担，原告预缴的受理费58563元全部退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  冉玲珑 人民陪审员  冉俊平 人民陪审员  姚祥荣 二〇一八年六月四日 书 记 员  黄 群