海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2015）美民一初字第2185号原告：李再南，女，1970年6月8日出生，汉族，住海口市美兰区。被告：吴地兴，男，汉族，1951年6月28日出生，住海口市。被告：胡兴福，男，汉族，1957年2月24日出生，住海口市。原告李再南诉被告吴地兴、胡兴福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法由审判员何新担任审判长，与人民陪审员李运全、林松组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告李再南、被告胡兴福到庭参加诉讼，被告吴地兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李再南诉称，2004年4月30日，原告与被告吴地兴、胡兴福签订一份《商品房销售合同》，合同约定，二被告将位于海口市美兰区振兴南路26号美舍苑小区16栋803A房出售给原告，购房款为83000元，购房款分二期支付，其中第二期5%尾款于领取房产证时支付，被告须于房屋交付之日起一年内为原告办理房产证，逾期则按已付购房款的每日万分之五支付违约金。合同签订后，原告于2004年5月18日向被告支付第一期房款共计75000元（收据注明为16栋803A房），被告也已于2004年5月30日前将房屋交付原告使用并居住至今。而被告至今未履行合同约定，一直未给原告办理房屋产权过户登记。2009年10月，原告等美舍苑16、17栋业主向海口市政府有关部门申报，要求解决房产证问题。后经国土、规划、消防、人防、气象、环保等部门的验收，并由业主统一交清相关房屋检测等费用，2014年3月海口市住建局为美舍苑16、17栋房产办理房屋产权总证，美舍苑17栋房产所有人登记为吴地兴、陈亚梅、吴文武，美舍苑16栋房产所有人登记为胡兴福。原告认为，16、17栋房产原由被告吴地兴、胡兴福合资建房，故原告与被告吴地兴、胡兴福签订的《商品房销售合同》系双方真实意思表示，合同内容合法，应属有效合同。原告已依约交付95%的房款，履行了合同的主要义务，产权人胡兴福应依约为原告办理房产过户登记。16栋部分业主已向贵院起诉，被告现已具备了可办理产权过户登记条件，依约应及时为原告办理房产过户登记，被告胡兴福作为产权人十多年来未为原告办理房产证的违约行为均已对原告造成了巨大的经济损失和严重后果，根据民事诉讼法第119条的规定，为了维护原告的合法权益，特诉请判令：一、确认原告李再南与被告吴地兴、胡兴福签订的《商品房销售合同书》为有效合同；二、判令被告胡兴福协助原告将登记在被告胡兴福名下的位于海口市美兰区振兴南路26号美舍苑小区16栋803A房（总证号：海房字第HKYL412X**号）的房屋所有权证办理至原告名下；三、判令两被告承担本案诉讼费用。被告胡兴福辩称，房屋买卖是事实，因为业主还有5%的合同款项没有交齐，我可以不要尾款，原告自己去办证也可以。2006年的时候我已经把办理16、17幢的房产证总证的申请报到房产局，房产局也来测量了，当时合同是约定要等房产证出来后确定房屋最终的面积才交完房款，后来没有办证的原因是房屋的测量面积超出了合同面积，有的房子超出了差不多20平方米，多出部分也是要交税的，当时有部分业主说要自己去办证但没办下来，我们跟业主因房屋面积的差价没有协商好，所以才没有把房产证办下来。被告吴地兴未作答辩。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据1、《商品房销售合同书》、《收据》，证明原告李再南与被告吴地兴、胡兴福就美舍苑16幢第803A房的买卖签订合同并约定的权利义务，同时证明原告于2004年5月18日依约支付了803A房的购房款75000元。证据2、（2014）美民二初字第163号民事判决书，证明同住在这幢楼的王金兰购买的这个房子法院已经判决支持了其诉讼请求。被告胡兴福对证据1中的合同真实性没有异议，这个合同是我签的，但收据上面“胡兴福”的名字不是我签的，这笔钱也不是我收的。签合同和交钱的日期是不同的，合同是签了，但交钱不是这个时间交的，钱也没有交给我。对证据2的真实性和证明内容均无异议。被告胡兴福未向本院提交证据。被告吴地兴未到庭质证，亦未向本院提交证据。经审查，本院认为，原告证据1中合同及收据均有原件予以核对，被告胡兴福对合同的真实性没有异议。被告胡兴福在庭审称其与吴地兴共同开发美舍苑第16、17栋，共同对外出售，所得的售房款两人自行分配。原告已使用涉案房屋多年，被告胡兴福对此情形是清楚的，但其从未对购房款问题提出异议或主张。按照合同约定，购房款是汇入本院执行款账户，并非支付给被告吴地兴或胡兴福，所以胡兴福称其未收到购房款与合同约定相符，原告提供的收据上既有胡兴福签名，亦有吴地兴签名，结合原告与两被告存在房屋买卖合同关系及原告已入住使用涉案房屋多年而两被告未提异议的事实，应认定原告按合同约定履行了付款义务。被告胡兴福以收据上的签名非其所签而抗辩原告未支付购房款，与事实不符，本院不予采信。无论收据上胡兴福的签名是否真实，也不能否认原告支付购房款的事实。故本院对原告证据1、2的真实性、关联性、合法性及证明力予以确认。在案件的审理过程中，本院前往海口市房屋档案馆调取了涉案房屋的《海口市房产登记信息查询情况说明》，原告及被告胡兴福对该证据的真实性没有异议，该证据可作为本案定案的依据。根据庭审质证和本院的审查，确认以下事实：2004年4月30日，原告李再南（买方）与被告吴地兴、胡兴福（售方）签订一份《商品房销售合同书》，约定：买方购买的房屋位于海口市振兴南路26号美舍苑小区第16幢第803A房，建筑面积共为83平方米，建筑面积最后以房产所有权证的面积为准；购房单价为1000元/平方米，总购房款为83000元，买方于合同生效之日起十日内先行支付75000元，余款8000元在领取房产证时支付，上述购房款交纳至美兰区人民法院的执行款账户；售方于2004年5月30日前将该房移交给买方入住使用，房产所有权证由销售方办理，买方予以配合，办证费用按政府规定支付，售方应在合同签订之日起的12个月内办好房产证；买方须按时向物业管理部门缴纳各种管理费，物业管理费及公共维修基金每月每平方米分别为0.5元及0.1元。2004年5月18日，原告按约定支付了购房款75000元，被告吴地兴、胡兴福共同向原告开具收条予以确认。之后，原告入住涉案房屋，一直使用至今。因涉案房屋的房屋所有权证一直未办理至原告名下，原告催促办证未果，遂成讼。另查明，本院在审理原告王金兰诉被告吴地兴、胡兴福房屋买卖合同纠纷一案中，已于2014年11月11日作出（2014）美民二初字第163号民事判决书，该判决书现已发生法律效力。吴地兴、胡兴福均参加了该案的诉讼，双方在本院所做的笔录中称美舍苑第16、17栋楼房屋的出售是必须由两人共同签名，出售16、17栋房屋所得的购房款不作区分均由两人共同平分，购房者只有办证的费用和税款没有付清，其余购房款均已付清。根据该判决书查明的事实，2014年3月17日，海口市美兰区振兴南路26号美舍苑16号楼办理了初始登记，房屋所有权人为被告胡兴福，房屋总层数为9层。在诉讼中，原告称其购房款当时是汇入本院的执行款账户，因为两被告开发美舍苑16、17号楼时拖欠工程款的案件在本院执行，故两被告以购房款抵工程款，并与购房者约定将购房款汇入本院账户，然后由两被告出具收据确认，收据上确实是两被告的签名。另经本院向海口市房屋档案馆查询，海口市振兴南路26号美舍苑16栋803A房于2015年7月30日办理了房屋所有权证，证号为第HKYL464XXX号，建筑面积91.73平方米，截止2015年11月30日，该房产仍登记在被告胡兴福名下，涉案房产无查封、抵押记录。本院认为，一、关于涉案《商品房销售合同书》的效力问题。该合同是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定及社会公共利益，为有效合同，应受法律保护。因此，原告请求确认其与被告吴地兴、胡兴福签订的《商品房销售合同书》有效，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。二、关于原告主张被告胡兴福协助将涉案房屋的所有权证办理至其名下的问题。本院已认定原告支付了购房款75000元，被告吴地兴、胡兴福应按约定为原告办理房屋所有权证。因美舍苑小区16栋803A房已办理了房屋所有权证，现登记在被告胡兴福名下，且涉案的《商品房销售合同书》合法有效，原告已履行了付款义务并实际占有使用讼争房屋，故被告吴地兴及胡兴福均负有协助原告办理房屋产权过户手续的义务。原告请求被告胡兴福协助其办理房屋所有权证的过户手续，合法合理，应予支持。被告吴地兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了依法享有的抗辩权，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告李再南与被告吴地兴、胡兴福于2004年4月30日签订的《商品房销售合同书》合法有效；二、被告胡兴福须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告李再南将位于海口市振兴南路26号美舍苑16栋803A房的房屋所有权证（证号：第HKYL464XXX号）办理至原告李再南名下。案件受理费人民币1875元，由被告吴地兴、胡兴福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。?casvfymlcogzktizxv案件唯一码审 判 长 何 新人民陪审员 林 松人民陪审员 李运全二〇一五年十二月十八日书记员周然速录员郑惠丹附：相关的法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。