河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初414号原告(反诉被告)：姚继锋,男，1964年4月15日生，汉族，住嵩县。委托诉讼代理人:王文智,河南洛太律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人:马全有,河南洛太律师事务所实习律师。一般代理。被告（反诉原告）:河南汇翔电子科技有限公司，住所地：洛阳市高新开发区延光路火炬园A座五层515、516室，统一社会信用代码：91410300699953111X。法定代表人：王夕华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:贾灿,河南达兴律师事务所律师。特别授权。上列原告(反诉被告)姚继锋诉被告（反诉原告）河南汇翔电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)姚继锋及其委托诉讼代理人王文智、马全有、被告（反诉原告）河南汇翔电子科技有限公司委托诉讼代理人贾灿到庭参加诉讼。庭审中被告（反诉原告）河南汇翔电子科技有限公司对原告(反诉被告)姚继锋提出反诉，本院依法合并审理。本案现已审理终结。原告(反诉被告)姚继锋向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋租赁合同；2、被告退出占用原告的房屋；3、被告支付欠交原告房屋租金77816.7元（暂计算至2017年12月15日，要求支付至实际退出房屋日）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月1日，原被告双方签订房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告管理的位于洛阳市××××路奥林商务九楼906、907、908三个房间作为办公用房，房屋总面积207.65平方，租金每月7475.41元，合同签订时先交六个月房租，以后先交钱后使用，每半年一次性交清下半年房租。合同订立后一年内，被告如约交清了当年房租，一年期满后被告继续租用房屋，但未按合同约定半年一交房租，至2016年7月后干脆就不交房租。原告与被告法定代表人王夕华电话、微信联系，王总是以各种理由推拖。为了减少损失，2017年3月15日，原告组织人员将被告占用原告的三间房屋内的办公用具集中到由原告管理的902房间内。之后原告曾多次与王夕华联系商谈缮后事宜，提出要么补交房租，要么退出房屋，但王一直没有明确答复，直至2017年2月，与王夕华的联系中断，电话不接，微信不回。综上，被告既不交纳房租又不退出房屋的行为严重侵犯了原告的合法权益，据此，特向人民法院提起诉讼，请求查明事实，依法判决支持原告之诉求。被告（反诉原告）河南汇翔电子科技有限公司答辩并反诉称：原告于2016年12月底强行将被告单位的办公用品、电脑、档案柜、合同等经营中的资料占有，导致被告公司不能正常经营，给被告单位造成巨大的经济损失。被告公司向本院提出反诉请求：1、请求判决反诉被告赔偿反诉原告经济损失5万元；2、本案反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：双方2015年5月1日签订的租赁合同，合同约定租赁期是一年时间，在租赁期间因为市场形势和经济环境，整幢大楼租金都有所降低。在租期内和期满以后，反诉原告就租金问题多次与反诉被告协商，在反诉被告口头同意降低租金后，反诉原告继续使用该房屋。在2016年6月30日，反诉原告向反诉被告支付19900元的租金。在2016年12月份，因年底工程正处于交工验收和回款关键时期。拖欠了反诉被告部分租金，反诉被告就采取锁门的方法阻止反诉原告单位人员进入。当时要求开门取出合同和会计账目也遭到反诉被告的反对，反诉原告单位是正在经营的电子科技公司，对外签订了大量的合同，正处于施工验收阶段。反诉被告的锁门行为给反诉原告造成巨大的经济损失，向贵院提出反诉，请求人民法院依法判决反诉被告赔偿反诉原告经济损失5万元。原告（反诉被告）姚继锋辩称：第一、本诉案件为合同纠纷，而反诉案件为侵权纠纷，本诉与反诉不属于同一法律关系不应合并审理，本诉原告应当另行起诉。第二、反诉被告没有实施任何的锁门等手段，只是多次通过短信以及张贴相关告示，告知反诉原告拖欠房租一事。第三、针对反诉原告所称协商降低房租一事并不存在。双方也没有达成任何口头或者书面的变更租金的协议。第四、反诉原告所主张依据的事实不存在，经济损失也没有任何事实依据。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院做如下认定：2014年12月25日原告姚继锋与付恩泽签订《房屋租赁合同》一份，约定原告（乙方）姚继锋整体租赁付恩泽（甲方）位于洛阳市××××路39号天元在水一方9幢，房号为1-906、1-907、1-908、1-909房产，期限为5年，从2014年12月25日至2019年12月25日，房屋总面积287.45平方米，房屋租金每月每平方23元，月租金为6611.35元，年租金79300元，乙方每次交清一年租金，并约定乙方做为房屋总承租人有权转租房屋且无须甲方同意等。同日，付恩泽向原告姚继锋出具《授权委托书》一份，载明授权姚继锋对委托人所有的以上房屋进行资产管理，包括以姚继锋自己名义对外招商、签订房屋租赁协议、收取房屋租金等，委托时限为5年，自2015年元月1日至2020年12月31日止。2015年5月1日，原告姚继锋作为甲方出租方和作为乙方承租方的被告河南汇翔电子科技有限公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将上述租赁房屋总面积207.65平方出租给被告使用，租赁期自2015年5月1日至2016年5月1日止，期限一年，租金每月7475.41元，乙方从合同签订之日起先缴纳六个月租金62100元，以后以先交钱后使用为原则，每隔半年一次性交清下半年租金等。合同签订后，原告将以上房屋交付给被告使用。庭审中原告称最开始被告租赁的是1-906、1-907、1-908、1-909号4间房屋，2016年3月10日被告退了一间909号房屋，总面积变为207.65平方，每月的租金从每月10350元调整为每月7475.41元，没有另外再签订合同，只是在原合同上改了改，修改部分被告公司加盖公章予以确认，同时在合同的末尾处标明了909房间退还了。原告认可合同到期后被告继续按照原合同标准缴纳租金至2016年6月30日，从2016年7月1日后被告不再缴纳租金，且以各种理由推拖，2016年12月之后被告已停止在租住处正常办公。2017年3月15日原告组织人员将被告占用原告的三间房屋内的办公用具集中到由原告管理的902号（56.65平方米）房间内存放。现原告诉至本院，要求判如所诉。另原告提交的2017年4月1日与洛阳讯罗计算机技术有限公司签订的以上同一地方同楼层的901、903、904、913、914号房屋的《房屋租赁合同》中约定每月租金为每平方28元。本院认为：原告姚继锋与被告河南汇翔电子科技有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法、有效合同，双方当事人均应当按照合同严格履行各自的义务。原告姚继锋已向被告河南汇翔电子科技有限公司交付租赁房屋，被告河南汇翔电子科技有限公司应履行支付租金的义务。原、被告双方的合同于2016年5月1日到期之后未续签合同，但被告仍根据原合同内容继续支付租金至2016年6月30日，租赁期限视为不定期租赁。原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同；要求被告退出占用原告租用的位于洛阳市××××路39号天元在水一方9幢1-902号房屋；要求被告支付按合同约定的每月36元/平方（7475.41元÷207.65平方）计算从2016年7月1日起至2017年3月15日止，共8.5个月租金63540.9元；要求参照2017年4月1日原告与洛阳讯罗计算机技术有限公司签订的同一地方同楼层的房屋每月租金每平方米28元计算902号房屋（56.65平方米）从2017年3月15日至2017年12月15日共9个月的租金为14275.8元，要求计算至实际退出房屋日止的诉讼请求，事实清楚，证据充分，不违反法律规定，应予支持。反诉原告河南汇翔电子科技有限公司的诉求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、解除原告姚继锋与被告河南汇翔电子科技有限公司之间的《房屋租赁合同》；二、被告河南汇翔电子科技有限公司于本判决生效后十日内退出占用原告姚继锋租用的位于洛阳市洛龙区太康路39号天元在水一方9幢1-902号房屋；三、被告河南汇翔电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告姚继锋房屋租金（计算为：207.65平方米按每月36元/平方计算，从2016年7月1日起至2017年3月15日止；56.65平方米按每月28元/平方计算，从2017年3月15日起至实际退出房屋日止）；四、驳回反诉原告河南汇翔电子科技有限公司的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉本案受理费1750元，反诉案件受理费525元，共计2275元，由被告（反诉原告）河南汇翔电子科技有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张唯颖代理审判员  曹艳敏人民陪审员  段国华二〇一八年六月十一日书 记 员  郭佳瑶