重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2014)中区法民初字第09149号原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号，组织机构代码90285936-7。负责人崔敏奎，行长。委托代理人宁书洪，重庆康实律师事务所律师。委托代理人包伟，重庆康实律师事务所律师。被告况大江，男，汉族，1966年7月9日出生，住重庆市万盛区。被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大���洋国际大厦30层07至12、15、16号，组织机构代码55204385-0。法定代表人廖嘉宁。委托代理人张黎，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司员工。原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告况大江、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（以下简称恒大君鑫房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告光大银行重庆分行的委托代理人包伟，被告恒大君鑫房地产公司的委托代理人张黎到庭参加了诉讼，被告况大江经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本案现已审理终结。原告光大银行重庆分行诉称，2014年1月28日，光大银行重庆分行与况大江签订了《个人贷款合同》，约定：（1）由光大银行重庆分行向况大江发放住房按揭贷款540000元；（2）贷款期���为24个月，借款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；（3）贷款利率为浮动利率，合同年利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮5%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；（4）况大江未按合同约定还本付息，光大银行重庆分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求况大江立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）；（5）况大江不按合同约定偿还到期应付的贷款本金的自逾期之日起按照合同约定利率加收30%作为罚息利率计收罚息，并依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利等；（6）恒大君鑫房地产公司为况大江的借款产生的全部债务向光大银行重庆分行提供阶段性连带保证责任��证：保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付光大银行重庆分行正式执管之日止。有效设定抵押是指房产办妥《房地产权证》后的正式抵押登记等等。之后，光大银行重庆分行还与况大江、恒大君鑫房地产公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定况大江以其位于重庆市九龙坡区的商品房作为抵押，为540000元借款提供抵押担保。上述合同签订之后，光大银行重庆分行按照约定将全部借款支付给况大江，但况大江未严格履行合同约定的还款义务，除支付部分本息外，长期拖欠还款，至今仍有大部分的借款本息未能归还，光大银行重庆分行为催收欠款已经发生的催收费用应由况大江承担。为维护光大银行重庆分行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、况大江立即偿还借款本金537738.5元，并支付截止至2014年8月31日的借款利息12481.34元、罚息45.41元，共计550265.25元；2、况大江支付自2014年9月1日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以未偿还的贷款本金537738.5元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计算，复利以未偿还的利息12481.34元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算）；3、本案受理费、律师费、公告费由况大江承担；4、恒大君鑫房地产公司对况大江的上述债务承担连带保证责任；5、光大银行重庆分行对况大江所有的位于重庆市九龙坡区房屋享有抵押权，在况大江不履行上述债务时，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告况大江未答辩。被告恒大君鑫房地产公司辩称，1、对光大银行重庆分行行使优先受偿权无异议；2、本案的房屋已经做产权预告登记，抵押权预告登��，相关权证原件已经交付光大银行重庆分行，由恒大君鑫房地产公司提供阶段性连带责任保证的合同目的已经实现，阶段性连带责任保证截止于2014年2月7日；3、第四项诉讼请求判决享有抵押权，则诉讼请求四与诉讼请求三相矛盾，假定保证期间尚未失效，保证人也仅对物保以外的债务承担保证责任；4、假定恒大君鑫房地产公司的保证责任尚未免除，但由于光大银行重庆分行并未通知恒大君鑫房地产公司债务到期，导致恒大君鑫房地产公司不能够及时主动的履行保证义务，则案件受理费、公告费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等属于扩大的损失，不应当由恒大君鑫房地产公司承担。请求驳回对恒大君鑫房地产公司的各项诉讼请求。经审理查明，2014年1月28日，光大银行重庆分行（贷款人）与况大江（借款人、抵押人）、恒大君鑫房地产公司（保证人）���订《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：光大银行重庆分行向况大江发放个人住房按揭贷款540000元；用于购房；贷款期限为240个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%；借款人按等额还本付息法还款；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，并有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。本合同项下的全部贷款采用抵押担保；抵押人同意将所购的重庆市���龙坡区房屋为其在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押；抵押担保和保证担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利。如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同��下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。在关于贷款细节的约定中第12项保证担保方式为阶段性连带责任保证：即保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。之后，光大银行重庆分行（贷款方）和况大江（借款方）、恒大君鑫房地产公司（担保方）还签订了《重庆市预购商品房抵押合同》，约定况大江将其所购的位于重庆市九龙坡区房屋向光大银行重庆分行提供抵押担保，并约定了在领取《房地产权证》之前，如借款人不按期清偿债务，担保方保证代借款方履行该项义务。若担保方履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物。2014年2月7日，该房屋进行了预购商品房抵押权登记��其预告登记权利人为光大银行重庆分行。2014年2月13日，光大银行重庆分行按约向况大江发放了540000元贷款。贷款借据上载明：借款金额540000元，贷款发放日2014年2月13日，贷款到期日2034年2月13日。之后，况大江未按照合同约定按时偿还借款本息，截至2014年8月31日，况大江尚欠借款本金537738.5元，罚息45.41元，共计550265.25元。另查明，2014年9月30日，光大银行重庆分行与重庆康实律师事务所分别签订了《委托代理合同》和《个案委托代理合同》，约定：光大银行重庆分行委托重庆康实律师事务所代理包括况大江个案在内的清收不良贷款的诉讼，并支付况大江个案律师费3851.86元。上述事实，有原告光大银行重庆分行、被告恒大君鑫房地产公司的陈述，《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押合同》、预告登记证明、贷��借据、还款明细表、《委托代理合同》、发票等证据载卷为凭，并经庭审质证，可以作为定案的依据。本院认为，光大银行重庆分行与况大江、恒大君鑫房地产公司之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》和《重庆市预购商品房抵押合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行自己的义务。光大银行重庆分行按约发放了贷款后，况大江未按约还款，其行为已构成违约，光大银行重庆分行有权按照合同的约定宣布合同项下全部借款提前到期，要求况大江立即偿还全部借款本息，按照借款合同约定计收罚息及复利。况大江以其所购的房屋作为贷款抵押担保物并办理了预告抵押登记，故光大银行重庆分行对该房屋依法享有优先受偿权。恒大君鑫房地产公司作为保证人，自愿为况大江的贷款提供保证担保，且保证责任双方约定为：借款人未按本合同的约定履行其还款义务时，贷款人可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。该约定系双方合意，且不违反法律的禁止性规定，依法应予支持。恒大君鑫房地产公司关于本案的房屋已经做了产权和抵押权预告登记，相关预告登记权证原件已经交付光大银行重庆分行，由恒大君鑫房地产公司提供阶段性连带责任保证的合同目的已经实现，阶段性连带责任保证截止于2014年2月7日的辨称，因预告登记与正式的抵押登记有区别，故预告登记证明不能免除双方关于保证责任期间的约定，恒大君鑫房地产公司对况大江的上述债务仍然应当承担连带保证责任。至于光大银行重庆分行要求恒大君鑫房地产公司承担案件受理费、公告费、律师费等请求，因光大银行重庆分行在况大江违约后未及时通知恒大君鑫房地产公司要求其承担保证责任，根据担保法的相关规定，恒大君鑫房地产公司不应对诉讼期间产生的上述费用承担连带责任。恒大君鑫房地产公司的该项辩称成立，本院予以采信。关于光大银行重庆分行要求况大江承担律师费的请求，本院认为，贷款人与借款人在借款合同中约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），光大银行重庆分行也实际支付了律师费，故光大银行重庆分行要求况大江承担所支付的律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。另被告况大江经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告况大江应当自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金537738.5元，截至2014年8月31日的利息12481.34元、罚息45.41元，并支付自2014年9月1日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以未偿还的本金537738.5元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计算，复利以未清偿的利息12481.34元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计算）；二、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对被告况大江的上述债务承担连带保证责任；三、被告况大江应当自本判决生效之日��十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费3851.86元；四、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告况大江名下的位于重庆市九龙坡区号房屋享有抵押权，在被告况大江不履行上述债务时，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果被告况大江、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9302元，公告费33.3元，合计9335.3元，由被告况大江承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上��于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  汪曼霞人民陪审员  蒲兴华人民陪审员  ＸＸＸ二〇一五年四月二十四日书 记 员  方良多