二审审理中，本判决尚未生效。海南省琼中黎族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2015)琼中民初字第385号原告陈春江，男，1964年11月2日出生，汉族，现住北京市。委托代理人潘语眉，海南中海律师事务所律师。委托代理人聂友峰，海南中海律师事务所律师。被告海南琼中中豪威尔置业有限公司。住所地：海南省琼中黎族苗族自治县（以下简称琼中县）。法定代表人张务民，该公司总经理。委托代理人陈昶龙，该公司员工。被告吴国中，男，1968年11月11日出生，汉族，现住浙江省杭州市。被告王建宏，男，1977年7月27日出生，汉族，现住江苏省南京市。被告范国强，男，1978年10月8日出生，汉族，现住浙江省兰溪市。被告朱小玲，女，1965年3月3日出生，汉族，现住湖南省长沙市。被告吴国中、王建宏、范国强、朱小玲的委托代理人李金良，海南中邦律师事务所律师。被告江苏海峡商业管理有限公司。住所地：江苏省南京市。法定代表人刘训龙，该公司总经理。被告陈志辉，男，1978年10月9日出生，汉族，现住湖南省长沙市。原告陈春江诉被告海南琼中中豪威尔置业有限公司、吴国中、王建宏、范国强、朱小玲、江苏海峡商业管理有限公司、陈志辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告陈春江的委托代理人潘语眉，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司的委托代理人陈昶龙，被告吴国中、王建宏、范国强、朱小玲的委托代理人李金良到庭参加了诉讼。被告江苏海峡商业管理有限公司、陈志辉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理完毕。原告陈春江诉称，原告于2010年2月9日向江苏中豪威尔商业投资有限公司缴纳250000元认购金，认购位于海南省琼中县的“中豪威尔•某某公馆”的四套商品房及一套别墅（别墅总房款为1649340元）。2010年2月21日，原告与江苏中豪威尔商业投资有限公司签署了认购协议书，并通过北京某某公司及原告本人账户支付了3793812元购房款及办证费用。2010年5月7日又通过北京某某公司支付50000元办证费用。原告合计支付购房款及办证费用4093812元。2011年8月18日及9月10日，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司收回原告与江苏中豪威尔商业投资有限公司签署的4份商品房认购协议书，并与原告签订了4份《商品房预售合同》，该合同约定：原告购买被告开发的“中豪威尔•某某某一期某某公馆”项目的四套房屋。房屋按照建筑面积计价。两套房的建筑面积均是90.68平方米，总价款均为589325元；两套房的建筑面积均是94.7平方米，总价款均为581094元，四套房总价款2340838元。合同第十二条、第十四条约定：被告应当于2013年4月30日前向原告交付房屋，逾期交付房屋超过90日的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还买受人全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。2011年7月4日，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司仅向原告开具4套房屋的购房款收据2340838元，但原告合计支付了4093812元，其中别墅1649340元，差额2444472元应为四套房款及办证费用。2013年4月30日后，被告迟迟未交房，原告多次催促无果，时至今日，被告仍未交房。2015年初，原告方知“中豪威尔•某某公馆”项目已停工多时，至今仍处于停工状态。经原告另外查明，实际收款人江苏中豪威尔商业投资有限公司的原始股东为吴国中（占股份75%）、王建宏（占股份20%）、范国强（占股份5%）。在原告向江苏中豪威尔商业投资有限公司支付房款的前后，江苏中豪威尔商业投资有限公司进行过两次股东的变更。2009年12月3日，变更为江苏中豪威尔商业管理有限公司（占股份40%）、吴国中（占股份35%）、王建宏（占股份20%）、范国强（占5%）。2011年9月10日，再次变更为益阳市创智投资咨询有限公司（占股份100%）。2011年10月28日，江苏中豪威尔商业投资有限公司更名为江苏融誉商业投资有限公司。2012年9月3日，公司在江苏省工商局办理了注销，办理注销时的清算组成员为朱小玲。2013年3月，作为益阳市创智投资咨询有限公司法定代表人的朱小玲再次将益阳市创智投资咨询有限公司办理注销。该公司注销时的清算组成员为朱小玲及陈志辉。原告认为，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司严重违反合同义务，导致至今无法交房，双方签订的4份《商品房预售合同》应予解除，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司应向原告退还房款及利息，并按合同约定承担违约责任。已经被注销的江苏中豪威尔商业投资有限公司系购房款的实际收款人，其与被告海南琼中中豪威尔置业有限公司在向原告销售以上房产时财务及管理均混同，应对上述款项承担连带偿还责任。江苏中豪威尔商业投资有限公司股东滥用公司法人人格和股东权利，且在办理注销时进行了虚假的股权转让，应承担连带偿付购房款的责任。江苏中豪威尔商业投资有限公司清算组成员朱小玲在债权债务未结清的情况下违法清算并注销，应对上述债务承担赔偿责任。在办理完毕江苏中豪威尔商业投资有限公司注销后，朱小玲和陈志辉在益阳市创智投资咨询有限公司在债权债务未结清的情况下又进行违法清算并将其注销，也应对本案债务承担赔偿责任。为此，现特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告海南琼中中豪威尔置业有限公司签署的4份《商品房预售合同》；2、被告海南琼中中豪威尔置业有限公司向原告退还购房款及办证费用2444472元及利息（按银行同期一年期贷款利率计算，计算时间为2010年2月21日至被告实际付清日）；3、被告海南琼中中豪威尔置业有限公司向原告支付违约金23400元（按房款总额的1％计算）；4、被告吴国中、王建宏、范国强、江苏海峡商业管理有限公司四位被告对第2、3项诉讼请求承担连带偿付责任；5、被告朱小玲、陈志辉对第2、3项诉求金额承担赔偿责任；6、由被告承担本案诉讼费用。被告海南琼中中豪威尔置业有限公司辩称，一、关于原告与被告海南琼中中豪威尔置业有限公司签订的《商品房预售合同》解除问题。“中豪威尔•某某公馆”项目的停工是由于其他客观原因引起，所导致的合同中止履行，并非被告主观原因所导致，因此不是被告的根本违约，原告没有合同解除权，即便原告要解除合同，也应由双方通过协商一致后解除。二、被告与原告之间并不同时存在原告所主张的利息和违约金的约定，原告所主张的利息和违约金属于重复计算，依法不应得到支持。双方在《商品房预售合同》第十四条中明确约定，被告逾期交房，应向原告支付全部已付款1％的违约金，但没有关于利息的约定。违约金根本性质属于约定的损害赔偿金，是以补偿性为主的，原告所主张购房款利息属于利息损失，应适用债权法上的损害赔偿规划，它与双方约定的违约金两者在性质上、功能上相当，根据合同法上约定优先原则，二者不能并存，应优先适用约定违约金条款。三、即便因被告逾期交房需要支付给原告银行利息，该利息的起算点也应该从原告退房通知送达给被告之日起计算。由于双方在合同中并没有关于利息的约定，因此原告所主张的利息没有合同依据。原告所主张的利息应从起诉之日起计算，即要求被告退房之日起计算，而不是从签订合同之日起计算。综上，被告要求法院采纳被告的答辩意见，依法作出合理判决。被告吴国中、王建宏、范国强、朱小玲辩称，一、江苏中豪威尔商业投资有限公司是琼中项目的代理销售商，其销售行为及后果应由被告海南琼中中豪威尔置业有限公司承担。2010年时，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司开发的中豪威尔•某某公馆项目开始认购，由于该项目当时还没有取得预售许可证，为了能使该项目在内地更好的推广和销售，就将该项目的销售委托给了江苏中豪威尔商业投资有限公司，双方签订了委托销售代理协议，并且被告海南琼中中豪威尔置业有限公司给江苏中豪威尔商业投资有限公司出具了委托销售的委托书，授权江苏中豪威尔商业投资有限公司可以以本公司的名义对外认购和销售，并且可以收取房款。原告与江苏中豪威尔商业投资有限公司的认购协议中江苏中豪威尔商业投资有限公司也声明自己是销售商，并非开发商，并且在该协议的第三条甲乙双方责任及违约处理条款中约定，江苏中豪威尔商业投资有限公司负责要求开发商按工程进度取得相关证书，保证2010年10月31日之前取得预售许可，并安排原告与开发商签订正式的商品房买卖合同，双方认购协议第四其他事项中也声明原告和开发商签订正式的商品房买卖合同后，本认购协议自行终止。根据《民法通则》等相关法律规定，代理人实施的法律行为及相应的法律后果，视为被代理人的行为和后果，由被代理人承受，江苏中豪威尔商业投资有限公司收取房款和签订认购书的行为应由琼中公司承担。二、江苏中豪威尔商业投资有限公司在2010年6月29日即将持有的被告海南琼中中豪威尔置业有限公司的股权转让，不再是被告海南琼中中豪威尔置业有限公司的股东。2010年6月29日被告海南琼中中豪威尔置业有限公司召开股东会，股东江苏中豪威尔商业投资有限公司和股东吴倩一致表决同意江苏中豪威尔商业投资有限公司将持有的被告海南琼中中豪威尔置业有限公司80%的股权转让给江苏中一企业投资有限公司，江苏中一公司随后更名为江苏中豪威尔企业投资集团有限公司。2013年，江苏中豪威尔企业投资集团有限公司将部分股权转让给了海南陆邦六福酒店管理有限公司，截止到现在，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司的股东为江苏中豪威尔企业投资集团有限公司持有26%，陆邦六福公司持有60%，吴倩持有14%。因此，江苏中豪威尔商业投资有限公司和江苏中豪威尔企业投资集团有限公司完全是不同的两家企业，且江苏中豪威尔商业投资有限公司早已不是被告海南琼中中豪威尔置业有限公司的股东。也与被告海南琼中中豪威尔置业有限公司开发的项目没有了任何关系。原告要求江苏中豪威尔商业投资有限公司承担责任没有事实和法律依据。三、江苏中豪威尔商业投资有限公司已经合法解散和清算，解散前其股东不是吴国中、王建宏、范国强。江苏中豪威尔商业投资有限公司的发起人为吴国中、王建宏、范国强，后又加入一股东江苏中豪威尔商业管理有限公司。2011年9月，吴国中、王建宏、范国强和江苏中豪威尔商业管理有限公司一起将持有的江苏中豪威尔商业投资有限公司全部股权共同转让给了益阳市创智投资咨询有限公司，益阳创智公司成为江苏中豪威尔商业投资有限公司唯一100%持股的股东，并且聘任朱小玲为新的法定代表人。至此，吴国中、王建宏、范国强已经和江苏中豪威尔商业投资有限公司没有任何关系。益阳创智公司取得江苏中豪威尔商业投资有限公司的全部股权后，将江苏中豪威尔商业投资有限公司更名为江苏融誉商业投资有限公司。2012年7月，江苏融誉商业投资有限公司经过股东会决议依法解散，并且成立清算组，任命朱小玲为清算组负责人，出具了清算报告，履行了清算和公告程序，2012年9月，江苏融誉商业投资有限公司在江苏省工商局注销登记。因此，注销之前，江苏融誉商业投资有限公司的股东不是吴国中、王建宏和范国强，而是益阳创智公司，清算组负责人是朱小玲，原告要求吴国中、王建宏、范国强、朱小玲承担责任没有事实和法律依据，请求法院予以驳回其诉讼请求。被告江苏海峡商业管理有限公司、陈志辉没有到庭应诉、答辩。经审理查明：被告海南琼中中豪威尔置业有限公司是位于海南省琼中县的“中豪威尔•某某公馆”的开发商。江苏中豪威尔商业投资有限公司是以上“中豪威尔•某某公馆”项目的代理销售商。2011年7月24日，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司向原告陈春江出具4份《收据》。《收据》主要内容为“今收到陈春江购房款1162188元”；《收据》主要内容为“今收到陈春江购房款1178650元”。2011年8月18日，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司与原告陈春江签订1份《商品房预售合同》。2011年9月10日，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司与原告陈春江签订3份《商品房预售合同》，以上4份合同约定：原告购买被告开发的“中豪威尔•某某某一期某某公馆”项目四套房屋，两套房的建筑面积均是90.68平方米，每套价款均为589325元；两套房的建筑面积均是94.7平方米，每套价款均为581094元；被告应当于2013年4月30日前向原告交付房屋，逾期交付房屋超过90日的，原告有权退房，原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起3日内退还原告全部已付款，并按照原告全部已付款的1％向原告支付违约金等条款。被告海南琼中中豪威尔置业有限公司于2011年7月4日向原告开具的4份购房款《收据》合计2340838元，但原告实际支付购房款合计4093812元，其中一套别墅总房款为1649340元，余款2444472元为四套房款及办证费用。2013年4月30日后，被告未按时向原告交房。现被告开发的“中豪威尔•某某某一期某某公馆”项目已处于停工状态。另查明：江苏中豪威尔商业投资有限公司的原股东为吴国中（占股份75%）、王建宏（占股份20%）、范国强（占股份5%）。2009年12月3日，江苏中豪威尔商业投资有限公司的股东及股权变更为：江苏中豪威尔商业管理有限公司（占股份40%）、吴国中（占股份35%）、王建宏（占股份20%）、范国强（占5%）。2011年9月10日，江苏中豪威尔商业投资有限公司的股权及股东再次变更为益阳市创智投资有限公司（法人独资，占股份100%），同时，江苏中豪威尔商业投资有限公司更名为江苏融誉商业投资有限公司。2012年9月3日，江苏融誉商业投资有限公司清算组负责人朱小玲在江苏省工商局办理了江苏融誉商业投资有限公司的注销登记手续。2013年3月，作为益阳市创智投资咨询有限公司法定代表人的朱小玲再次将益阳市创智投资咨询有限公司办理注销。该公司注销时的清算组成员为朱小玲及陈志辉。基于上述事实，2015年7月10日，原告陈春江以被告海南琼中中豪威尔置业有限公司作为“中豪威尔•某某公馆”项目的开发商，至今未向原告交房，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司应向原告退还房款及利息，并按约定承担违约责任。已经被注销的江苏中豪威尔商业投资有限公司是购房款的收款人，也是认购书的签署方，其与海南琼中中豪威尔置业有限公司在向原告销售以上房产时，财务及管理均混同，应对上述款项承担连带偿还责任。江苏中豪威尔商业投资有限公司股东滥用公司法人人格和股东权力，且在办理注销时进行了虚假的股权转让，应承担连带偿付购房款的责任。江苏中豪威尔商业投资有限公司清算组成员朱小玲在债权债务未结清的情况下对公司违法清算注销，应对上述债务承担赔偿责任。在办理完毕江苏中豪威尔商业投资有限公司注销登记后，朱小玲和陈志辉在益阳市创智投资咨询有限公司债权债务未结清的情况下又进行违法清算并将益阳市创智投资咨询有限公司注销，也应对本案债务承担赔偿责任为理由，向法院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告海南琼中中豪威尔置业有限公司签订的4份《商品房预售合同》；2、被告海南琼中中豪威尔置业有限公司向原告退还购房款及办证费用2444472元及利息（按银行同期一年期贷款利率计算，计算时间为2010年2月21日至被告实际付清日）；3、被告海南琼中中豪威尔置业有限公司向原告支付违约金23400元（按房款总额的1％计算）；4、被告吴国中、王建宏、范国强、江苏海峡商业管理有限公司四位被告对第2、3项诉讼请求承担连带偿付责任；5、被告朱小玲、陈志辉对第2、3项诉求金额承担赔偿责任；6、由被告承担本案诉讼费用。原告陈春江向本院提交的证据有：1、《商品房预售合同》4份、《收据》4份，用于证明原告向被告海南琼中中豪威尔置业有限公司购买了4套房子并支付房款2340838元；2、《资金汇划补充凭证》5份、《电汇凭证》、《网上银行电子回单》，用于证明原告支付的款项都是支付给江苏中豪威尔商业投资有限公司，在支付期间江苏中豪威尔商业投资有限公司是琼中中豪威尔置业有限公司的股东；3、江苏中豪威尔商业投资有限公司《股东决定》，用于证明江苏中豪威尔商业投资有限公司于2011年9月10日更名为江苏融誉商业投资有限公司；4、江苏中豪威尔商业投资有限公司股东变更记录及股东身份信息，用于证明该公司的股东变更，到2012年9月才转让给益阳市创智投资咨询有限公司，原告支付房款期间，几位被告是该公司的股东，益阳市创智投资咨询有限公司在成立不到一个月时间内以1000万元收购了四位股东的股份，并在一年内注销了公司，说明这家公司是为了吴国中等四位股东的退出做准备的；5、股东江苏中豪威尔商业管理有限公司更名为江苏海峡商业管理有限公司的记录，用于证明公司名字变更的事实；6、江苏融誉商业投资有限公司《清算组备案申请书》、《股东决定》、《股东会决定》、《清算报告》、公告情况及清算组成员朱小玲身份信息，用于证明江苏融誉商业投资有限公司进行了虚假清算，清算才200万元，但是根据相关财务资料该公司资产达到1.6亿元，资料是矛盾、冲突的，没有进行有效的公告，没有在全国的报纸上公告，是否在地域报纸上公告也不知晓，清算程序违反法律规定，损害债权人利益；7、江苏融誉商业投资有限公司注销登记通知书，用于证明违法注销；8、“中豪威尔某某公馆”小区其他业主与被告的判例，用于证明判例认定江苏中豪威尔商业管理有限公司是与三位被告吴国中、王建宏和范国强的混合体，对公司的债权人承担连带责任；9、益阳市创智投资咨询有限公司《设立登记申请表》、《公司股东出资信息》、《股东会决议》，用于证明益阳市创智投资咨询有限公司进行了虚假清算；10、益阳市创智投资咨询有限公司《注销登记申请书》、《股东会决议》、《清算报告》、《注销公告》、《股东会决议》及企业信息资料，用于证明益阳市创智投资咨询有限公司进行了虚假清算，清算的报告没有对财务情况说明，是虚假的，公告报纸只是在益阳市的一家报纸公告，是不合法的，所以朱小玲和陈志辉应承担相应责任的事实。以上证据经庭审举证、质证。被告海南琼中中豪威尔置业有限公司对证据1无异议，但认为没有利息的约定，对证据2认为不是其收取购房款，对证据3—10不予以质证。被告吴国中、王建宏、范国强、朱小玲对证据1认为合同是原告和被告海南琼中中豪威尔置业有限公司签订的，法律后果应该是琼中中豪威尔置业有限公司承担，缴纳的房款是琼中中豪威尔置业有限公司收取的，与本案其他被告无关，对证据2认为代收款行为是得到被告海南琼中中豪威尔置业有限公司认可的，款也交给了被告海南琼中中豪威尔置业有限公司并出具收据，对证据3－7认为股权的买卖、增资控股、公司名称变更、清算等是正常的行为，原告不能推定被告规避法律责任，对证据8认为我国不是判例法系，对证据9－10认为益阳公司的股东是朱小玲、陈志辉，投资公司并不需要实际的实体，只是资本运作行为，没有产生相应的效果，只能宣布注销，清算注销都是合法的。被告江苏海峡商业管理有限公司、陈志辉未到庭质证。本院认为，原告的证据1、2、3、4、5、6、7、9、10真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。原告的证据8与本案无关联性，本院不予以采信。被告吴国中、王建宏、范国强、朱小玲向本院提交的证据有：1、《琼中•某某公馆项目销售代理协议》、《授权委托书》，用于证明被告海南琼中中豪威尔置业有限公司与江苏中豪威尔投资有限公司签订了代理销售协议并出具了委托书，授权江苏中豪威尔公司以自己的名义在内地推广和销售琼中公司开发的“某某公馆”项目；2、《海南琼中中豪威尔置业有限公司股东会决议》、《股权转让协议》、《海南琼中中豪威尔置业有限公司章程修正案》、《核准变更登记通知书》，用于证明签订的股权转让协议，江苏中豪威尔商业投资有限公司将持有的80%的股权转让给江苏中一企业投资有限公司，江苏中豪威尔商业投资有限公司已经退出了海南琼中中豪威尔置业有限公司的经营，海南琼中中豪威尔置业有限公司是项目公司，投资都是吴国中来投资的，江苏中豪威尔商业投资有限公司没有私自收取房款；3、江苏省工商行政管理局《公司准予变更登记通知书》3份、《企业机读档案变更资料》2份，《海南琼中中豪威尔置业有限公司章程修正案》、《备案登记通知书》，用于证明经过变更，现在的公司名称为江苏中豪威尔企业投资集团有限公司，并持有海南琼中中豪威尔置业有限公司的股份；4、《企业机读档案变更资料》，《项目收购框架协议》，用于证明江苏中豪威尔企业投资集团有限公司将持有的60%的股权转让给了海南陆邦六福酒店管理有限公司，海南琼中中豪威尔置业有限公司现在的大股东和实际控制人是海南陆邦六福酒店管理有限公司；5、《公司变更登记申请书》、《股东会决议》、《公司变更登记附表》、《企业法人营业执照》、《江苏省工商局登记资料查询表》、《股权转让协议》，用于证明吴国中、王建宏、范国强将持有的江苏中豪威尔商业投资有限公司的全部股权转让给了益阳市创智公司，益阳市创智公司成为江苏中豪威尔商业投资有限公司唯一的100%持股股东，是正常的股权买卖；6、《股东决定》，用于证明益阳市创智公司将江苏中豪威尔商业投资有限公司更名为江苏融誉商业投资有限公司；7、《江苏融誉商业投资有限公司股东决定》、《公司备案申请书》、《股东会决定》，用于证明益阳市创智公司决定解散江苏融誉商业投资有限公司，经过清算程序，将江苏融誉商业投资有限公司解散并注销。以上证据经庭审举证、质证。原告对证据1、2、3、4有异议，对证据5-7不予以质证。被告海南琼中中豪威尔置业有限公司对证据1-3无异议，对证据4-7不予以质证。被告江苏海峡商业管理有限公司、陈志辉未到庭质证。本院认为，被告吴国中、王建宏、范国强、朱小玲的证据1、2、3、4、5、6、7真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。被告海南琼中中豪威尔置业有限公司、被告江苏海峡商业管理有限公司、被告陈志辉未向本院提交证据。本院认为：被告海南琼中中豪威尔置业有限公司与原告陈春江签订的4份《商品房预售合同》是意思表示自由、真实的合法合同，对原告陈春江、被告海南琼中中豪威尔置业有限公司均有约束力。原告陈春江已按《商品房预售合同》的约定交付了2444472元的购房款及办证费用，履行了合同约定的全部义务，但被告海南琼中中豪威尔置业有限公司一直没有按约定向原告交付房屋。被告海南琼中中豪威尔置业有限公司的行为已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。因此，原告陈春江请求解除4份《商品房预售合同》，退还购房款及办证费用2444472元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告海南琼中中豪威尔置业有限公司支付利息损失，因双方没有就利息进行约定，因此，对原告的上述关于利息的诉讼请求应不予支持。原告请求被告海南琼中中豪威尔置业有限公司支付违约金23400元的诉讼请求，符合双方订立的合同的约定及法律的规定，本院予以支持。目前，尚无证据证实江苏中豪威尔商业投资有限公司的股东变更、公司名称变更、注销及作为益阳市创智投资咨询有限公司法定代表人的朱小玲、清算组成员陈志辉将益阳市创智投资咨询有限公司清算、注销行为违法，且与原告的诉讼请求有关联，并损害到了原告的利益。同时，也没有相应的证据证明被告江苏海峡商业管理有限公司与本案具有关联性。因此，原告陈春江请求被告吴国中、王建宏、范国强、江苏海峡商业管理有限公司对已付购房款、违约金承担连带责任及请求被告朱小玲、陈志辉承担赔偿责任的诉讼请求，无事实根据及法律依据，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第（三）项、第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈春江与被告海南琼中中豪威尔置业有限公司签订的4份《商品房预售合同》（合同编号：C0000033、C0000037、C0000038、C0000039）。二、自本判决生效之日起十日内，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司退还给原告陈春江购房款及办证费用2444472元、支付违约金23400元。两项共计2467872元。驳回原告陈春江的其他诉讼请求。如被告海南琼中中豪威尔置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25527元（原告已预交），由原告陈春江负担2553元，由被告海南琼中中豪威尔置业有限公司负担22974元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长  王 林审 判 员  谭礼宪人民陪审员  关远大二〇一五年十二月三十日书 记 员  符传彤附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。