江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2015）武商初字第743号原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区湖塘镇花园街88号。负责人蒋亚东，该行行长。委托代理人戴银南，系该行员工。委托代理人董晓明，江苏乐天律师事务所律师。被告程香。被告程亚伟。原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行诉被告程香、程亚伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日受理，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行的委托代理人戴银南、董晓明到庭参加诉讼，被告程香、程亚伟经本院合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行诉称，2010年2月2日，原告与被告程香签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告程香向原告借款300000元，借款期限自2010年2月2日至2020年2月1日止，如被告程香违约，原告有权计收罚息和复利，提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告程亚伟自愿为被告程香作为共同还款人，偿还上述借款。被告程香按合同约定将房屋办理了抵押登记并办理了房屋所有权他项权证，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金，以及诉讼费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告已于2010年2月2日依约履行了借款义务，但被告未能正常还款，且连续多期逾期还款，其行为已经构成违约。原告催要无着，现请求判令，一、被告程香、程亚伟共同归还原告借款本金人民币205461.65元、利息（含罚息、复利）人民币11598.69元（暂计至2015年3月31日）以及上述款项直至还清之日止的利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的费用（律师代理费）人民币15823元，以上暂合计为人民币232883.34元；二、确认原告对坐落于常州市武进区邹区镇金源华庭2幢甲单元902室房屋享有抵押权，如被告不履行上述付款义务，原告有权对被告抵押的房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利；三、本案全部诉讼费用由被告共同承担。原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行为支持自己的诉讼请求向本院提交证据如下：1、2010年2月2日，原告与被告程香签订的《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《截止2015年3月31日程香欠款欠息情况表》及2010年1月19日被告程亚伟出具给原告的《共同还款承诺书》各一份，用于证明原、被告之间存在借款合同关系及被告逾期归还借款的事实。2、委托代理合同、发票各一份，用于证明原告为追偿债权支付律师费15823元;3、2010年6月21日，被告程香与常州金新房地产建设发展有限公司签订的《商品房买卖合同》、常房权证武字第××号《房屋所有权证》、武国用（2011）第1210013-64号《国有土地使用权证》、常房他证武字第210014**《房屋所有权他项权证》复印件各一份，用于证明被告程香用自己所有的坐落于常州市武进区邹区镇金源华庭2幢甲单元902室房屋已抵押给原告，原告对该房屋享有优先受偿的权利。被告程香、程亚伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。因被告程香、程亚伟未到庭参加诉讼，本院无法组织其对原告提供的上述证据予以质证，为此，被告程香、程亚伟应依法承担相关法律后果，本院依法对原告提供的上述证据予以确认。经审理查明，2010年2月2日，原告与被告程香签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：被告程香向原告借款300000元，用于购置常州金新房地产建设发展有限公司开发的坐落于常州市武进区邹区镇金源华庭2幢甲单元902室房屋，借款期限自2010年2月2日至2020年2月1日，执行年利率为4.158%，未按合同约定期限归还借款的罚息利率为借款合同执行利率基础上上浮50%，还款日为借款发放后每个月的对应日；还款方式、方法为委托扣款方式、等额本息还款法。担保方式：被告程香用坐落于常州市武进区邹区镇金源华庭2幢甲单元902室房屋抵押；违约责任：被告程香未按合同约定期限归还本息超过90天，原告可以向被告收取罚息和复利，并提前收回借款，有权提前行使担保权。抵押范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。双方对其他条款进行了约定。同日，原告依约向被告程香转帐借款计300000元。被告程香自2013年12月30日即出现不按合同约定还本付息之违约情形，故原告起诉来院，请求处理。经结算，截止2015年3月31日，被告程香结欠原告借款本金205461.65元，计算至2015年3月31日利息、罚息、复利计11598.69元，合计本息217060.34.元。2010年1月16日，被告程香与常州金新房地产建设发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告程香购置常州金新房地产建设发展有限公司开发的座落于常州市武进区邹区镇金源华庭2幢甲单元902室房屋，该房屋已办理了房屋所有权证、国有土地使用权证，并于2011年7月27日办理了房屋所有权他项权证，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行，债权数额为396893元。另查明，2010年1月19日，被告程亚伟向原告出具《共同还款承诺书》一份，载明，“本人之女程香购买（房产座落金源华庭2幢甲单元902室房屋）并以该房产为抵押向中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款人民币30万元，本人愿意与借款人程香共同按时偿还该贷款的本息，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的，无论借款人是否恢复向贵行履行还款义务”。再查明，2015年4月3日原告与江苏乐天律师事务所签订委托代理合同一份，约定由原告委托江苏乐天律师事务所律师代理与被告程香、程亚伟的金融借款合同纠纷一案，原告应向江苏乐天律师事务所支付代理费15823元。本院认为，原告与被告程香签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，对原告与被告程香均有约束力。原告按约履行出借资金义务后，被告程香未能按《个人购房担保借款合同》约定按时足额偿还借款本息，经原告催要后也未能归还，属违约，应承担本案的全部责任。被告程亚伟向原告出具《共同还款承诺书》承诺为被告程香向原告借款承担共同还款责任，应承担本案的还款责任。被告程香用自己所有的坐落于常州市武进区邹区镇金源华庭2幢甲单元902室房屋已抵押给原告，并办理了房屋所有权他项权证，故原告对该房屋享有优先受偿的权利。被告程香、程亚伟经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼属放弃自已诉讼权利。原告的诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程香、程亚伟共同于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款本金计205461.65元,支付至2015年3月31日利息、罚息、复利计11598.69元，合计217060.34元，并承担借款本金205461.65元自2015年4月1日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利。二、被告程香、程亚伟共同于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行律师代理费15823元。三、履行期限届满原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行上述债权未获清偿的，有权申请对被告程香所有的坐落于常州市武进区邹区镇金源华庭2幢甲单元902室房屋进行拍卖、变卖并对拍卖、变卖后所得价款在396893元内优先受偿。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4794元，公告费600元（二次），合计5394元，由被告程香、程亚伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。审 判 长  周建强人民陪审员  郎金法人民陪审员  丁 玲二〇一五年十二月二十八日书 记 员  张维洁