广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法松民一初字第532号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住���地：东莞市南城区。负责人范题，行长。委托代理人李旭辉，广东理而行律师事务所律师。被告何丽丽，女，汉族，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县，身份证号码：×××0228。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告何丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人李旭辉到庭参加了诉讼，被告何丽丽未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2009年5月14日，原告与被告签订了一份编号为2009年9100房字第××号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币500000元用于购买位于东莞市长安镇德政中路293号信义怡翠豪园7幢3单元2504房（粤房地权证莞字第××号），同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷���期限为360个月，即从2009年5月14日至2039年5月14日，按月等额本息归还贷款本息。合同签订后，原告依约定于2009年5月14日发放了贷款。可自2015年2月份开始被告未能依约归还贷款本息，至今合计连续6期借款本息未能按时足额偿还。据此，被告的行为已构成违约。涉案借款经原告多次催收未果，至2015年8月7日止，被告尚欠原告贷款本金449163.41元，利息9823.05元、罚息236.68，本息共计人民币459223.14元。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、判令确认被告未还的贷款余额本金人民币449163.41元已到期并要求其一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息[利息、罚息均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，暂计至2015年8月7日计得利息9823.05元、罚息236.68元，本息共计人民币459223.14元]。2、判令被告承担原告支付的律师费22961元。3、判令确认原告对被��提供的贷款抵押物即位于东莞市长安镇德政中路293号信义怡翠豪园7幢3单元2504房（粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。被告何丽丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2009年5月14日，被告作为借款人与抵押人，与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为2009年9100房字第××号），合同约定被告向原告借款500000元用于购买位于东莞市长安镇德政路中路293号信义怡翠豪园7幢3单元2××4号的房产（房产证号为14××27）的房产，借款期限为360个月，即从2009年5月14日起至2039年5月14日止，被告采取等额本息还款法归还贷款本息，贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率,在本合同约定的每个利率调整日调整一次;借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；另，被告以其前述所购房产为案涉贷款本息等��供抵押担保，抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），并已办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号为粤房地他项权证莞字第1400109720。上述合同签订后，原告依约于2009年5月14日向被告发放了贷款500000元，合同履行过程中，被告未能按约定按时偿还贷款本息，原告因此诉至法院，庭审中，原告确认，其起诉后，被告何丽丽偿还了部分贷款本息，截至2015年12月11日，尚欠原告剩余贷款本金449131.85元，利息16689.72元，罚息446.5元，复利270.12元。为收回上述贷款，原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼，原告诉请被告支付因本案支付的律师费22961元，但未提供证据证明该费用已经实际产生。以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证及常住人口登记卡、《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产他项权证、中国建设银行个人贷款支付凭证、结清试算、拖欠明细等证据及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告何丽丽发放了贷款500000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告何丽丽没有按合同的约定偿还贷款，符合合同约定的违约情形，因此，原告有权按照合同的约定要求被告何丽丽提前清偿全部贷款本息，由于原告起诉后，被告何丽丽偿还了部分贷款本息，因此原告诉请的金额应进行相应的修正，即原告诉被告归还尚欠的贷款本金449131.85元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年12月11日，利息16689.72元，罚息446.5元，复利270.12元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率下调30%计算，罚息按照上述标准确定的利率上浮50%计算，复利按照罚息利率对应付未付的利息计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付其因本案支付的律师费，案涉借款合同明确约定律师费由被告承担，但原告未提供证据证明该费用已经实际产生，故原告该项诉请本院不予支持。被告何丽丽以其名下的房产为案涉贷款提供抵押担保，且案涉抵押物依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以��持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何丽丽应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金449131.85元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年12月11日，利息16689.72元，罚息446.5元，复利270.12元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率下调30%计算，罚息按照上述标准确定的利率上浮50%计算，复利按照罚息利率对应付未付的利息计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对涉案抵押物[被告何���丽名下位于东莞市长安镇德政路中路293号信义怡翠豪园7幢3单元2××4号的房产（房产证号为14××27）]折价、变卖或拍卖所得的价款，在第一项债务范围内优先受偿；三、驳回原告其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8532.76元（原告已预缴），由被告何丽丽负担8158.76元，由原告负担374元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 杨 玲 冰代理审判员 杨   博代理审判员 陈 丽 莎二〇一五年十二月十七日书 记 员 ���嘉佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约��的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。