江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2015)吴江民初字第2476号原告杭秋莲。委托代理人朱永年，江苏恒渊律师事务所律师。被告房德彩。被告束兴玲。原告杭秋莲与被告房德彩、束兴玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告杭秋莲的委托代理人朱永年、被告束兴玲到庭参加诉讼，被告房德彩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭秋莲诉称：2014年1月27日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款43万元，借期1年（自2014年1月27日起至2015年1月26日止），年利率15%，并以位于苏州市姑苏区人民路133号1幢506室房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，而二被告未履行还本付息义务。现要求判令：1、二被告归还借款43万元，并支付利息64500元及逾期利息（以本金43万元自2015年1月27日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、二被告赔偿律师费损失32800元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：二被告归还借款43万元，并支付利息32250元及逾期利息（以本金43万元自2015年1月27日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。被告房德彩未作答辩。被告束兴玲辩称：对于原告所举证据中被告束兴玲的签名均没有异议，被告束兴玲只是应被告房德彩要求在上述证据中签名，具体事宜是由被告房德彩操作的，被告束兴玲并不清楚。据被告房德彩所述，被告房德彩只拿到38万元，另5万元系付给“高仕公司”的手续费。经审理查明：2014年1月27日，杭秋莲与房德彩、束兴玲签订一份《抵押借款合同书》，约定房德彩、束兴玲向杭秋莲借款43万元，借期1年（自2014年1月27日起至2015年1月26日止），年利率15%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月26日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市姑苏区人民路133号1幢506室房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有杭秋莲签名，借款人栏中有房德彩、束兴玲签名，合同见证方为苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司（下称吴中高仕公司）。同日，杭秋莲与房德彩、束兴玲就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为杭秋莲，房屋所有权人为房德彩、束兴玲，债权数额为43万元。2014年1月28日，由投资人吴勤珍将43万元转入徐国芳银行账户；同日，由吕亚平银行账户转入房德彩银行账户43万元，并由房德彩、束兴玲出具《借款借据》、《收条》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人房德彩、束兴玲收到出借人杭秋莲43万元；《收条》载明：房德彩收到出借人43万元，该款项转入房德彩银行账户；《还息确认书》载明：借款人房德彩、束兴玲确认应付出借人杭秋莲借款利息总计64500元，分4次支付（每次16125元），依次为：2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月27日，并付至吴中高仕公司银行账户。审理中，杭秋莲自认共收到上述2期利息。现杭秋莲以房德彩、束兴玲尚欠借款本金43万元及自2014年7月28日起的利息、逾期利息为由诉至本院，并委托江苏恒渊律师事务所朱永年律师代理诉讼，支出律师代理费32800元。以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、《委托合作投资（出借）协议》、转账凭证、《证明》、《借款借据》、《收条》、《还息确认书》、《法律事务委托协议书》、律师代理费发票、律师代理费收条及本案庭审笔录予以证实。本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告杭秋莲与被告房德彩、束兴玲签订《抵押借款合同书》后，通过他人将43万元款项转入被告房德彩银行账户，并由被告房德彩出具相应《收条》，应认定原告杭秋莲与被告房德彩、束兴玲之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。被告房德彩、束兴玲向原告杭秋莲借款后，应按约履行还本付息义务,逾期还款的,应支付逾期利息。原告杭秋莲自认共收到2期利息，本院予以采纳。现原告杭秋莲要求被告房德彩、束兴玲返还借款43万元，并支付利息32250元及逾期利息（以本金43万元自2015年1月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）和赔偿律师费损失32800元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告房德彩、束兴玲以位于苏州市姑苏区人民路133号1幢506室房屋作为抵押担保，并于2014年1月27日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年1月27日起设立。现原告杭秋莲要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在43万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告房德彩、束兴玲于本判决生效之日起10日内返还原告杭秋莲借款430000元，并支付利息32250元及逾期利息（以本金430000元自2015年1月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。二、被告房德彩、束兴玲于本判决生效之日起10日内赔偿原告杭秋莲律师费损失32800元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告杭秋莲指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）三、若被告房德彩、束兴玲未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告杭秋莲有权就被告房德彩、束兴玲用于抵押的位于苏州市姑苏区人民路133号1幢506室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在430000元范围内优先受偿。如果被告房德彩、束兴玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4590元，由被告房德彩、束兴玲负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告杭秋莲，原告杭秋莲已预交案件受理费4752元中的162元由本院退回，其余部分本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审判员  姚民二〇一五年十二月二十八日书记员  蔡洁