河北省秦皇岛市抚宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）抚民一初字第1442号原告李德利，职工。原告李向荣，职工。二原告委托代理人刘尊思，北京市天伦怡达律师事务所律师。二原告委托代理人屈鑫，北京市天伦怡达律师事务所实习律师。被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司。住所地海港区安居东里*****号。法定代表人牛磊，董事长。委托代理人刘世超，该公司经理。委托代理人张建松，河北周德让律师事务所律师。原告李德利、李向荣诉被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨迎辉适用简易程序于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告李德利、李向荣的委托代理人刘尊思、屈鑫，被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司的委托代理人刘世超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李德利、李向荣诉称，2011年9月8日原告与被告就借款事宜达成一致，口头约定原告向被告出借款项1300万元，期限8个月，至2012年5月8日止，月利率4%，每月利息52万元，并将利息计入本金。按照上述约定，双方签订了借款合同，内容为：原告借给被告人民币1716万元，实际借款金以收据为准，每月偿还52万元利息，还息8个月，期末偿还本金1300万元。合同签订后，原告向被告交付借款1248万元（第一个月利息52万元直接扣除），但是被告向原告出具的借据金额是1664万元（1716万元扣除第一个月利息52万元）。期间，被告多次拖欠利息，总计支付利息218万元，合同到期后，因被告未能按照约定向原告还清利息，本金也未清偿。2012年5月17日，原、被告再次签订借款合同，将此前拖欠的利息计入本金为1450万元，并将借款期限延长至2012年8月8日，月利息仍为4%，每月偿还利息58万元，期满还清本金1449万元。借款到期后，被告仍未能还清利息。2012年8月8日，原、被告再次续签借款合同，将此前期间拖欠的利息计入本金，本金合计为1573.96万元，并将借款期限延长至2012年12月8日，月利息为4%，每月偿还利息62.94万元，期满还清本金1573.96万元。借款到期后，被告仅偿还利息30万元。经原告多次催要，被告仍拒绝还款。因双方约定的月利率4%超过了最高院的司法解释规定利率标准，现原告申请按照司法解释规定的利率标准向被告计收利息。原告起诉至本院，请求判令被告偿还原告借款本金1230.32万元；被告偿还原告借款利息861.22万元（按月息2%计算至2015年8月10日，实际计算至被告付款之日）。被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司辩称，原告所述与事实不符。双方签订的借款合同中没有利息的约定，因此根据相关法律规定，没有约定利息视为无利息，所以被告不应向原告支付任何利息。另外，被告已经陆续向原告还款16笔，总计378万元，该378万元为被告向原告偿还的本金。综上，原告所诉求的本金1230.32万元及利息861.22万元没有事实和法律依据，请求依法驳回原告不当的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、2011年9月8日的借款合同、收据4张、银行转账凭证2张、神诺电力原料出具的情况说明。用以证明双方签署了借款合同，合同约定时将利息计入本金，原告提供借款本金1300万元，利息4分，每月支付利息52万元，连同8个月利息合计金额1716万元，实际转款1248万元。2、2012年5月借款合同、收据1张。用以证明因为被告没有按时偿还本息，双方续签了借款合同，以此前所欠本息合计1449万元作为新借款合同本金，月利息4分，每月支付利息58万元，连同2个月利息合计1565万元。第二份借款合同签署后没有实际发放款项，还是以前本息合计，被告认可总金额，代表被告认可利息。3、2012年8月借款合同、收据1张。用以证明因被告没有按时偿还本息，双方续签了合同，以此前所欠本息合计1573.96万元作为新借款合同本金，月利息4分，每月支付利息62.94万元，连同2个月利息合计1699.84万元。第三份借款合同签署后没有实际发放款项，还是以前本息合计，被告认可总金额，代表被告认可利息。4、35份商品房买卖合同（复印件）以及收据，用以证明双方以商品房买卖合同的方式做借款抵押担保，签署了房款收据，也证明双方欠款的事实存在。被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、银行打款记录、网上银行电子转账回单。用以证明被告已经归还原告借款本金378万元。经庭审举证，被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司对原告方证据的质证意见是：1、证据1、2、3借款合同中没有约定本金以及利息，收据与借款合同是同一天出具的，不能证明我们收到的实际借款与收据借款一致。2、证据4的真实性无异议。原告方对被告方证据的质证意见是：对被告提交的证据无异议，但是被告偿还378万元是利息，不是本金。还款记录第一条是张穆妮向李德利付款，也能证明原告李德利向张穆妮转款498万元实际是向被告借款。本院对证据作如下确认：因原、被告对证据真实性无异议，原告提交的证据1-4和被告提交的证据1的真实性、关联性，本院予以采信。原告提交的三份借款合同中本金数额1716万元、1565万元、1699.84万元均包含利息，不具有合法性，原告在陈述时已经明确表示按实际金额计算，本院依法予以确认。经审理查明，2011年9月8日，被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司作为甲方，李向荣、李德利作为乙方签订了借款合同一份，双方约定：1、乙方预借给甲方人民币1716万元，实际借款金额以甲方收据为准。2、借款期限8个月，自2011年9月9日至2012年5月8日，实际期限以甲方还款日为准。3、还款方式：甲方还款期限2011年10月8日前以现金形式还款52万元，2011年11月8日前以现金形式还款52万元，2011年12月8日前以现金形式还款52万元，2012年1月8日前以现金形式还款52万元，2012年2月8日前以现金形式还款52万元，2012年3月8日前以现金形式还款52万元，2012年4月8日前以现金形式还款52万元，余下款项1300万元于2012年5月8日前以支票形式归还到乙方指定账户上。4、抵押物：甲方用自有的位于北戴河新区的“岭澜”项目中月2120.26平方米、共35套精装公寓做抵押，在抚宁县房管局办理商品房预售买卖备案手续。5、甲方在2012年5月8日前还清此款，乙方应无条件到抚宁县房管局办理撤销上述商品房预售登记备案手续，并同时与甲方办理退购上述商品房购买合同手续，该商品房权属归还甲方所有。否则，乙方按甲方市场销售价格加倍赔偿给甲方。如到2012年5月8日前甲方未还清欠款，前述抵押物无条件全部归乙方所有，甲方必须协助乙方并按乙方指定的名称办理相关过户手续及乙方售房所需要的手续。否则，以所借款项的双倍赔偿由此给乙方造成的经济损失。合同签订后，原告自己和通过秦皇岛市神诺电力燃料有限公司向被告公司和张穆妮账户转款合计1248万元，被告给原告出具了借据三张，金额合计为1664万元。2011年10月9日-2012年5月12日期间，被告通过张穆妮、张新懿、刘璐等账户向原告陆续还款260万元。2012年5月17日，双方因2011年9月8日甲方未能按期还款，达成了新的借款合同，内容为：1、乙方预借给甲方人民币1555万元，实际借款金额以甲方收据为准。2、借款期限3个月，自2012年5月8日至2012年8月8日，实际期限以甲方还款日为准。3、还款方式：甲方还款期限2012年6月8日前以现金形式还款58万元，2012年7月8日前以现金形式还款58万元，余下款项1449万元于2012年8月8日前以支票形式归还到乙方指定账户上。4、抵押物：甲方用自有的位于北戴河新区的“岭澜”项目中月2120.26平方米、共35套精装公寓做抵押，在抚宁县房管局办理商品房预售买卖备案手续。5、甲方在2012年8月8日前还清此款，乙方应无条件到抚宁县房管局办理撤销上述商品房预售登记备案手续，并同时与甲方办理退购上述商品房购买合同手续，该商品房权属归还甲方所有。否则，乙方按甲方市场销售价格加倍赔偿给甲方。如到2012年5月8日前甲方未还清欠款，前述抵押物无条件全部归乙方所有，甲方必须协助乙方并按乙方指定的名称办理相关过户手续及乙方售房所需要的手续。否则，以所借款项的双倍赔偿由此给乙方造成的经济损失。当日被告为原告出具收据一份，内容为今收到李德利、李向荣1565万元。2012年6月8日-2012年8月2日，被告通过刘璐账户向原告还款78万元。2012年8月8日，双方又签订借款合同一份，内容为：1、乙方借给甲方人民币1699.84万元，实际借款金额以甲方收据为准。2、借款期限4个月，自2012年8月8日至2012年12月8日，实际期限以甲方还款日为准。3、还款方式：甲方还款期限2012年10月8日前以现金形式还款62.94万元，2012年11月8日前以现金形式还款62.94万元，余下款项1573.96万元于2012年12月8日前以支票形式归或现金形式还到乙方指定账户上。4、抵押物：甲方用自有的位于北戴河新区的“岭澜”项目中月2120.26平方米、共35套精装公寓做抵押，在抚宁县房管局办理商品房预售买卖备案手续。5、……。当日被告为原告出具收据一份，内容为今从李德利、李向荣借款16998400元。2012年8月20日-2012年9月6日，被告通过刘璐账户向原告还款30万元。另查明，2011年9月8日，被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司和原告李德利、李向荣分别作为出卖人和购买人签订了《商品房买卖合同》35份，双方约定，该商品房坐落在抚宁县南戴河一小区，名称为中国红色公寓16F-07号等35套房屋，用途为公寓，单价为每平方米7000元。其中第八条还约定，出卖人在2011年6月30日前向原告交付验收合格的商品房。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，被告向李向荣、李德利开具了收取全部购房款的收据。上述事实，有原告的陈述，借款合同三份，收据，银行转账凭证，情况说明，商品房买卖合同，银行打款记录、网上银行电子转账回单以及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，债务应当清偿。被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司应当按照借款合同和实际口头约定向原告偿还相应款项，其未予偿还是错误的，应承担相应的民事责任。原告提交的三份借款合同中本金数额分别为1716万元、1565万元、1699.84万元，与其陈述的实际借款金额、按月利率4%计算利息相加的实际口头约定内容相符合，被告否认所偿还的378万元是利息，与其签订的借款合同是不符的，所以认定本案借款实际本金应该是1248万元，月利率是4%，而不是本金为1716万元、1565万元、1699.84万元。同时双方借款的总期限是从2011年9月8日至2012年12月8日止合计15个月，按照法定24%年利率计算利息应为374.4万元，所以被告偿还的378万元中374.4万元应认定为被告偿还的利息，另3.6万元应作为偿还本金部分予以扣除，借款本金剩余为1244.4万元，现原告仅主张1230.32万元，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款第（二）项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，双方约定借款期限内月利率4%，已经超过法律规定，应依法调整，故被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司应从2012年12月9日起按年利率24%向原告李德利、李向荣支付资金占用期间利息。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十九条第二款之规定，判决如下：被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司一次性给付原告李德利、李向荣借款本金1230.32万元及自2012年12月9日起至本判决确定给付之日止的逾期利息（按照本金1230.32万元和年利率24%计算）。上述款项于本判决生效之日起五日内一次性给付。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费146380元，减半收取73190元，由被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  杨迎辉二〇一五年十二月二十五日书记员  王一哲