黑龙江省富裕县人民法院民 事 判 决 书〔2015〕富裕民初字第452号原告黑龙江佳合房地产开发有限公司，住所地黑龙江省富裕县。法定代表人刘殿权，该公司总经理。委托代理人乔伟，住黑龙江省富裕县。被告邱明峰，住内蒙古呼伦贝尔市。被告鄂礼刚，住内蒙古呼伦贝尔市。被告邱搏禹，住内蒙古呼伦贝尔市。原告黑龙江佳合房地产开发有限公司与被告邱明峰、鄂礼刚、邱搏禹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告黑龙江佳合房地产开发有限公司委托代理人乔伟,被告邱明峰、鄂礼刚、邱搏禹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月12日，原告与被告邱明峰、鄂礼刚签订《商品房屋买卖合同》协议约定被告邱明峰购买原告开发建设的佳合春天小区×号楼×号商服，房产总价款共计2,641,286.00元。因被告邱明峰原因，向原告借款1,221,286.00元，乙方承诺所欠借款于乙方贷款到时甲方账户时一并交齐，等乙方所有房款交齐甲方同意办理入住。如被告违约按实际借款到时账之日止30日内，每逾期一日，乙方向甲方交纳总借款额的百分之二作为滞纳金，滞纳金按日累加计算，鄂礼刚为担保人，承担连带保证责任。协议签订后，被告邱明峰与原告签订房屋更名确认单，鄂礼刚交的10万元定金并与原告签订《商品房买卖合同》。2014年5月7日，原告与被告邱明峰、邱搏禹签订《商品房买卖附加协议》，协议约定被告邱明峰购买原告开发建设的佳合春天小区B区4号楼103号商服房产总价款共计2,641,286.00元，其中贷款额1,320,000.00元，向原告借款1,221,286.00元。被告邱明峰于原告为其办理房照完毕后之日起45日内将贷款额及借款2,541,286.00元，一次性全额付清。如被告违约按实际借款到账之日止30日内，每逾期一日，乙方向甲方交纳总结款额的百分之二作为滞纳金，滞纳金按日累加计算，邱搏禹为担保人，承担连带责任。原告与被告邱明峰、邱搏禹、鄂礼刚签订《商品房买卖合同附加协议》后，在2014年5月23日原告与被告邱明峰签订《商品房买卖合同》该份合同已经备案。之后，被告邱明峰于2014年5月30日将商品房买卖合同等手续取走办理房产证，在原告的多次催要剩余房款，被告邱明峰于2014年12月12日还541,286.00元房款，时至诉前，被告邱明峰累计交房款共计641,286.00元，尚欠房款2,000,000.00元，滞纳金653,945.00元。原告为了维护自已的合法权益，根据我国相关法律规定，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告鄂礼刚、邱搏禹负连带责任。被告邱明峰辨称，欠200万元事实属实，还款是肯定要还的，滞纳金我不同意还。被告鄂礼刚辩称，担保是在我不知情的情况下签的担保书。被告邱搏禹辩称，我没有什么意见。围绕本案争议的焦点，双方举证情况如下：原告提供如下证据：证据一，商品房买卖合同一份，证明2013年11月12日，被告邱明峰购买×区×楼×号商服，（建筑面积409.88平方米，房款总价计2,641,286.00元）。被告邱明峰预交购房款10万元。被告邱明峰质证认为，对该份证据没有异议。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告邱搏禹质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，因三被告对该份证据没有异议，故对该份证据予以确认。证据二，商品房买卖附加协议一份，证明2013年11月12日，被告邱明峰向原告借款1,221,286.00元，被告鄂礼刚为担保人，同时约定了违约责任。被告邱明峰质证认为，对该份证据没有异议。被告鄂礼刚质证认为，有异议。字是我签的，但是我不知道是签的担保协议。被告邱搏禹质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，被告鄂礼刚虽对该份证据有异议但未提供证据予以抗辩，故对该份证据予以确认。证据三，商品房买卖附加协议一份，证明2015年5月7日，原告与被告邱明峰约定，所购房款共计2,641,286.00元，其中贷款额1,320,000.00元，被告邱明峰向原告借款1,221,286.00元，被告在原告未其办理房照完毕之日起45日内将贷款及借款共计：2,541,286.00元一次性还清，邱搏禹为担保人。被告邱明峰质证认为，对该份证据没有异议。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告邱搏禹质证认为，字是我签的，责任我承担，当时员工没有和我说是担保协议，而且除了我签的字以外都是空白的。本院认为，被告邱搏禹虽对该份证据有异议但未提供证据予以抗辩，故对该份证据予以确认。证据四，商品房买卖合同一份，证明2014年5月23日，原告与被告邱明峰签订正式的《商品房买卖合同》，被告邱明峰购买佳合春天住宅中区×楼×号商服，约定了商服面积、价款、违约责任等。被告邱明峰质证认为，对该份证据没有异议。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告邱搏禹质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，因三被告对该份证据均无异议且该份证据是双方的真实意思表示，故对该份证据予以确认。证据五，交款收据复印件两份，证明被告邱明峰在2013年11月12日、2014年12月12日，分别向原告交首付款10万元、541,286.00元，合计641,286.00元。被告邱明峰质证认为，无异议。2013年11月12日以鄂礼刚的名义交付了10万元，2014年12月12日我又交了541,286.00元，合计641,286.00元。被告鄂礼刚质证认为，无异议。对2013年11月12日以我的名义交的10万元。被告邱搏禹质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，因三被告无对该组证据没有异议，故对该组证据予以确认。证据六，承诺书一份，证明2014年12月9日，被告邱明峰承诺2014年12月15日前还房款541,286.00元，剩余200万元于2015年6月底前还清。被告邱明峰质证认为，对该份证据没有异议。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告邱搏禹质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，因三被告对该份证据均无异议，故对该份证据予以确认。证据七，房屋更名确认单一份，证明2013年11月14日该房屋的房主由鄂礼刚变更为邱明峰。被告邱明峰质证认为，对该份证据没有异议。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告邱搏禹质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，因三被告对该份证据均无异议，故对该份证据予以确认。被告邱明峰未提交证据。被告鄂礼刚未提交证据。被告邱搏禹未提交证据。根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本案确定如下事实：2013年11月12日原告与被告邱明峰签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定原告将位于内蒙古呼伦贝尔市莫力达瓦达斡尔族自治旗尼尔基镇纳文西大街统建楼佳合春天小区×区×号楼×号商服，卖给被告邱明峰，房屋总价款共计2,641,286.00元，用途为：商业，面积：409.88平方米。同日，被告邱明峰向原告交纳了100,000.00元房款。2013年11月12日，原告与被告邱明峰、鄂礼刚签订了一份《商品房买卖附加协议》约定被告邱明峰向原告贷款1,221,286.00元，担保人为鄂礼刚。2014年5月7日，原告与被告邱明峰、邱搏禹签订了一份《商品房买卖附加协议》约定被告邱明峰向原告借款1,221,286.00元，担保人为邱搏禹。双方约定借款人于原告为其为理房照完毕之日起45日内将借款及贷款一次性全额付清。2014年5月23日原告与被告邱明峰签订了一份正式的《商品房买卖合同》正式向房产部门备案，被告邱明峰于2014提6月30日办理了房屋所有权证。2014年12月9日，被告邱明峰给原告出具了一份承诺书，约定：邱明峰于2014年12月15日前给付原告购房款541,286.00元，剩余房款2,000,000.00元，邱明峰于2015年6月底之前还清，如果还不清按原协议执行。2014年12月12日，被告邱明峰给付原告购房款541,286.00元。剩余购房款2,000,000.00元，被告邱明峰一直未给付。本院认为，原告与邱明峰签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。在本案中，原告按约定履行了合同义务，而被告却未依约履行义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中未约定违约金条款，但原告主张被告给付利息应当予以支持。其利率应按中国人民银行同期贷款利率加50%予以支持。经计算利息款为308,334.00元【2014年7月至2014年12月12日利息款为106,734.00元（偿还100,000.00元后）x0.84分x5个月=106,734.00元；2014年12月13至2015年12月13日利息款为201,600.00元（偿还541,286.00元后）x0.84分x12个月=201600.00元，共计人民币308,334.00元】。担保人鄂礼刚、邱搏禹为连带保证人，应对邱明峰所欠的购房款及利息承担连带还款义务。被告鄂礼刚为邱明峰担保数额为1,221,286.00元；被告邱搏禹为邱明峰担保数额为2,641,286.00元。被告鄂礼刚、邱搏禹应在担保数额范围内承担连带责任。对于原告的合理诉求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告邱明峰给付原告黑龙江佳合房地产开发有限公司购房款2,000,000.00元及利息款308,334.00元，共计人民币2,308,334.00元。二、被告鄂礼刚在邱明峰所欠购房款1,221,286.00元元及利息款内承担连带偿还责任。三、被告邱搏禹对邱明峰所欠购房款及利息款承担连带偿还责任。原告的其它诉讼请求不予支持。上述第一至三项于本判决书发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费28,032.00.00元，由原告负担3,500.00元，由被告邱明峰、鄂礼刚、邱搏禹负担24,532.00元，财产保全费5,000.00元，由被告邱明峰、鄂礼刚、邱搏禹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  屈文祥审 判 员  夏保贵代理审判员  田永光二〇一五年十二月十四日书 记 员  范天雪