广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法松民一初字第294号原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行，住所地：东莞市南城区新城市中心区第一国际F座。负责人邓志军，行长。委托代理人罗丽珍，广东旗峰律师事务所律师。被告薛国伟，男,1983年2月5日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，被告冯霞，女，1985年4月5日出生，汉族，住广东省电白县，原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行（以下简称农商行东联支行）诉被告薛国伟、冯霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行东联支行委托代理人罗丽珍到庭参加诉讼,被告薛国伟、冯霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告农商行东联支行诉称，2008年10月，被告薛国伟向东莞市住房公积金管理中心申请贷款用于购买房屋，东莞市住房公积金管理中心出具《准予贷款通知书》委托原告给予办理贷款手续。2008年10月29日，原告与被告薛国伟签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定由原告向被告薛国伟发放贷款460000元；合同同时约定了贷款期限、利率等；被告薛国伟、冯霞同意以所购位于东莞市城区宏远新城区江南第一城一期13栋1单元201号房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告冯霞因欠案外人的其他债务纠纷，导致案涉房产被法院查封且即将被拍卖，危及原告的合法债权。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、��告薛国伟偿还所欠原告贷款本金349762.19元及利息、罚息（暂计至2015年5月21日，利息、罚息暂无拖欠；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、被告薛国伟支付原告为实现本案债权所支出的律师费20569元；三、原告对两被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权；四、被告冯霞对被告薛国伟的上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由两被告承担。经审理查明，原东莞市农村信用合作联社东联信用社（以下简称东莞农信社东联信用社）受东莞市住房公积金管理中心委托，向被告薛国伟发放住房公积金贷款。2008年10月29日，原东莞农信社东联信用社与被告薛国伟、冯霞签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》（编号:1531001200810013）。合同约定：原东莞农信社东联信���社向被告薛国伟提供借款460000元用于购买位于东莞市城区宏远新城区江南第一城一期13栋1单元201号房产，借款期限为20年，从2008年10月29日起至2028年10月28日止，被告薛国伟采取月均还款法按月偿还贷款本息。贷款利率采取浮动利率，合同签订时的贷款月利率为3.825‰，后续利率按照中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率执行；如被告薛国伟未按照约定偿还贷款本息的，原东莞农信社东联信用社有权对未偿还的贷款本息计收罚息，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若被告薛国伟经法院下令查封、扣押、冻结财产，则原东莞农信社东联信用社有权解除合同并宣布提前收回贷款，同时原东莞农信社东联信用社有权处置该抵押房产；因原东莞农信社东联信用社催收涉案贷款发生的相关费用由借款人承担；被告薛国伟以其所购买的前述房产为案涉贷款提供抵押���保，担保范围包括贷款本金及利息、罚息、贷款人实现债权及抵押权所实际支付的费用（包括不限于律师费），如被告薛国伟不能按本合同约定履行还款义务的，原东莞农信社东联信用社有权依法对抵押物进行处置并从中优先受偿。另，被告冯霞以共同抵押人的身份签订合同。上述合同签订后，原东莞农信社东联信用社依约于2008年10月30日向被告薛国伟发放了贷款460000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权莞字第0400158754号）。2015年5月18日，东莞市第二人民法院向原告发出《调查取证函》，称被告冯霞因涉及其他纠纷，故涉案房产已被查封，并拟进行拍卖。庭审中，原告农商行东联支行主张被告薛国伟在起诉后有偿还部分款项，据原告农商行东联支行提供的逾期未还款查询单显示，截至2015年12月18日，被告薛国伟尚欠贷款本金338333.90元，利息、罚息暂无拖欠。为收回上述贷款，东莞市住房公积金管理中心与广东旗峰律师事务所签订了一份《民事诉讼委托代理合同》（合同编号：（2015）公民代字第0427-01号），委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费20569元。庭审中，原告农商行东联支行主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票为证。原告农商行东联支行向法院出示一份《情况说明书》，主张原告农商行东联支行与东莞市住房公积金管理中心之间存在委托贷款的关系，案涉诉讼费、律师费等因实现债权产生的费用由东莞市住房公积金管理中心委托东莞财政交纳。另查，原东莞农信社东联信用社于2009年12月30日经核准变更名称登记为东莞农村商业银行股份有限公司东联支行。以上事实，有原告农商行东联支行提供的准予贷款通知书、《楼宇按揭抵���贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、商品房他项权登记证明（复印件）、对账单、调查取证函（复印件）、查询结果、委托代理合同、律师费发票、情况说明书。及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为：被告薛国伟、冯霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告农商行东联支行提供的证据的真实性，本院予以认定。原告系由原东莞农信社东联信用社变更而来，依法承接该行债权债务，是本案适格主体。原、被告方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告农商行东联支行向被告薛国伟发放了贷款460000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。2015年5月18日，案涉抵押房屋被东莞市第二人民法院依法查封，已构成违约，原告农商行东联支行请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年12月18日，被告薛国伟尚欠原告农商行东联支行贷款本金338333.90元，利息、罚息暂无拖欠；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。原告农商行东联支行与被告薛国伟、冯霞在《楼宇按揭抵押贷款合同》中约定，以其共有的位于东莞市城区宏远新城区江南第一城一期13栋1单元201号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告农商行东联支行要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费的问题。东莞市住房公积金管理中心委托广东旗峰律师事务所提起本案诉讼，依照《委托代理合同》约��东莞市住房公积金管理中心应向该所支付律师费20569元，该笔律师费是因被告违约而产生的原告为实现债权而支出的费用，按照贷款合同和抵押合同的约定应该由被告薛国伟承担。因原告系受东莞市住房公积金管理中心委托向被告薛国伟发放住房公积金贷款，本案诉讼费、律师费等实现债权所产生的费用已由东莞市住房公积金管理中心委托东莞财政交纳，原告实际上系受托回收本案律师费，故原告要求被告薛国伟支付已经产生的律师费20569元，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告薛国伟应于本判决���效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行偿还尚欠的贷款本金338333.90元及相应利息、罚息（暂计至2015年12月18日，利息、罚息暂无拖欠；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算、罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、被告薛国伟应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行支付律师费20569元；三、原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行对被告薛国伟、冯霞所有的位于东莞市南城区宏远新城区江南第一城一期13栋1单元201号房产（房地产权证号：04××23、04××24号；房地产他项权证号：粤房地他项权莞字第0400158754号）享有抵押权；若被告薛国伟到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6854.96元（原告已预交），由被告薛国伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈慧娜审 判 员  周吉宁代理审判员  邱桂珍二〇一五年十二月二十八日书 记 员  王建海附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第��百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行���期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。