广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠斗法民三初字第843号原告珠海市华福居物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区。法定代表人路辉，该公司董事长。委托代理人刘桂萍，广东正澳律师事务所律师。委托代理人刘俊。被告崔刚，男，汉族，公民身份号码0211，住湖北省武穴市。被告ＸＸ荣，女，汉族，公民身份号码0341，住广东省电白县。原告珠海市华福居物业管理有限公司（以下简称华福居公司）诉被告崔刚物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。同年9月16日本院根据原告的申请依法追加ＸＸ荣为本院的共同被告参加诉讼。因被告崔刚、ＸＸ荣下落不明，本院依法以公告方式向其送达诉讼资料。同年11月16日裁定将本案转为普通程序进行审理。同年12月18日本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告华福居公司的委托代理人刘桂萍到庭参加诉讼，被告崔刚、ＸＸ荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华福居公司诉称：被告是珠海市斗门区湖心路白藤四路128号雅园1-3-403房的业主。原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，约定由原告提供物业服务，收费标准为每月每平方米2.3元（后原告降低为1.6元），并约定每月15日前交费，逾期交费按日千分之三计算滞纳金。但被告长期拖欠物业服务费及相关费用。因此，原告诉至法院请求判令：1、被告立即支付2013年12月至2015年5月共计18个月的物业服务费2223元、2013年11月至2014年11月共计12个月的环卫费96元、公摊水费41元、公摊电费85元，电梯检验费12元、2013年9月至2014年11月的水费515元、从2015年1月1日起至实际付清费用之日止的滞纳金（按每日千分之三计算，暂计为4548元）；2、本案受理费由被告负担。原告在庭审中当庭变更部分诉讼请求为：1、要求被告支付物业服务费为2240元；2、要求被告支付滞纳金为按每日按千分之一计算，暂计约2000元。原告华福居公司对其诉称提供如下证据：1.前期物业管理服务协议一份，拟证明双方存在物业服务合同关系；2.收费通知单一份，拟证明被告长期拖欠物业服务费及相关费用；3.承诺书一份，拟证明原告降低物业费收费标准；4.房地产权登记表一份，拟证明涉案房屋的面积及权属人等。5.资质证书一份，拟证明原告具有物业管理的三级资质。被告崔刚、ＸＸ荣缺席，没有向本院提交答辩状和证据。原告提交的证据，经当庭出示，现本院对证据认证如下：对原告提交的证据1、3、4、5的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的证据2，因是其自行制作未经被告确认，且没有其他证据佐证，不具有证明效力，本院不予确认。经审理查明：2013年10月26日，原告与被告崔刚签订《前期物业管理服务协议》，约定：被告崔刚购买的西江月雅园物业第某号房竣工验收交付使用后，由原告为被告崔刚提供前期物业服务；被告崔刚所购物业类型为住宅，建筑面积77.18平方米（以房地产权证确权面积为准）；物业服务费按每月每平方米一定的标准收取，不包括共用水费、电费，共用水费、电费每月根据政策、法规规定按实际发生额平均分摊，高层住宅的物业服务费按建筑面积每月每平方米2.3元收取（不含公共分摊的水电费、电梯电费），商铺的物业服务费按建筑面积每月每平方米3元收取（不含公共分摊的水电费），自用的可视对讲系统维护费在保修期内（一年）免费，供应商保修期外按每月每台6元收取；自办理房屋交付手续之日或视为房屋已交付之日（以发展商通知或公示入伙之日）开始缴纳物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月15日前；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金；服务期限从本物业交付使用或视为交付使用之日起至本物业业主大会与所选聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时止。另查明：2012年9月1日，原告发出《华福居承诺书》，承诺从交房日起至2015年5月30日前，所有西江月雅园的住宅业主均可按每月每平方米1.6元的标准缴纳物业服务费。涉案的房屋位于珠海市斗门区白藤四路128号某号，建筑面积为77.77平方米。两被告于2012年向珠海市衡鼎房地产开发有限公司购买，2014年3月18日办理了房屋权属证。权属证登记的产权人为两被告。本院认为：原告在庭审中向本院出示了原告与被告崔刚签订的《前期物业管理服务协议》和房地产权登记表等证据，证明原告为两被告提供了物业服务，两被告实际享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价，并分摊原告管理小区期间产生的费用。在庭审中原告主张两被告从2013年12月至2015年5月期间未向原告支付过物业服务费及其他费用。由于两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张的两被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求两被告支付该期间的物业服务费等，有事实和法律依据，本院予以支持。经本院计算，两被告应向原告支付从2013年12月至2015年5月（18个月）未按期缴纳的物业服务费为2240元（77.77平方米1.6元／月18个月）。关于滞纳金的问题。《前期物业管理服务协议》明确约定收缴物业服务费的时间为每月15日前，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金，该约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的滞纳金。鉴于原告自愿将滞纳金降低为按每日千分之一计算，本院予以准许。原告仅请求两被告支付从2015年1月1日起的滞纳金，2015年1月1日前的滞纳金视为原告放弃。两被告应当支付的滞纳金为2013年12月至2014年12月拖欠的物业服务费，按日千分之一从2015年1月1日起计至本院确定的清偿之日止；2015年1月至2015年5月拖欠的物业服务费以当月所欠物业服务费为基数，自当月的16日起，按日千分之一从2015年1月1日计至本院确定的清偿之日。原告对其主张的环卫费、公摊电费、公摊水费、电梯检验费、水费，没有提供证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告崔刚、ＸＸ荣于本判决生效之日起七日内向原告珠海市华福居物业管理有限公司支付2013年12月至2015年5月的物业服务费2240元；二、被告崔刚、ＸＸ荣于本判决生效之日起七日内向原告珠海市华福居物业管理有限公司支付欠付物业服务费的滞纳金（2013年12月至2014年12月拖欠的物业服务费，按日千分之一从2015年1月1日计至本院确定的清偿之日；2015年1月至2015年5月拖欠的物业服务费以当月所欠物业服务费为基数，自当月的16日起，按日千分之一从2015年1月1日计至本院确定的清偿之日）；三、驳回原告珠海市华福居物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预付），由原告珠海市华福居物业管理有限公司负担35元，被告崔刚、ＸＸ荣负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 员  吴坤年人民陪审员  李倩碧二〇一五年十二月二十八日书 记 员  梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。