南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓商初字第1366号原告江苏广源投资担保有限公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区五塘村129号。法定代表人刘胜，该公司董事长。委托代理人张海兵，该公司职员。委托代理人姜浩，该公司职员。被告南京宏佳化工有限公司，住所地在江苏省南京市沿江工业开发区杨庄南村D组座101室。法定代表人李兆辉，该公司总经理。被告李兆辉。被告刘赛莲，女，汉族，1960年2月15日生。原告江苏广源投资担保有限公司（以下简称广源公司）与被告南京宏佳化工有限公司（以下简称宏佳公司）、李兆辉、刘赛莲追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐小菲、人民陪审员许兵、李伟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广源公司的委托代理人张海兵、姜浩到庭参加诉讼，被告宏佳公司、李兆辉、刘赛莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广源公司诉称：被告宏佳公司于2014年9月22日与南京银行股份有限公司高新开发区支行（以下简称南京银行高新开发区支行）签订贷款300万元的《人民币流动资金借款合同》，同时原告为担保宏佳公司的贷款，与南京银行高新开发区支行签订《保证合同》，被告宏佳公司、李兆辉、刘赛莲与原告签订《反担保合同》为被告宏佳公司的借款提供反担保。2015年2月被告宏佳公司开始违约，未按规定支付银行利息。2015年2月17日南京银行高新开发区支行根据《保证合同》通知原告承担保证责任，截止2015年8月14日，原告共计为被告宏佳公司代偿本金300万元，利息98655.68元。原告按约代偿后，向被告追偿，扣除原告收取被告宏佳公司的保证金60万元，三被告共计欠原告2498655.68元。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令被告宏佳公司立即偿还原告本金240万元、利息98655.68元，共计2498655.68元，并自2015年8月15日起至实际还款之日止按照同期银行贷款利率的四倍支付违约金；判令被告李兆辉、刘赛莲对上述债务承担连带还款责任；判令原告对被告李兆辉名下位于本市六合区龙池街道雄州南路399号恒利园区238幢21号、22号房产在135万元范围内享有优先受偿权；判令三被告承担本案诉讼费用。被告宏佳公司、李兆辉、刘赛莲未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2014年7月29日，被告宏佳公司填写《委托担保申请书》，申请授信金额为陆百万元整，期限为一年，用途为流动资金。同时宏佳公司作为甲方，原告广源公司作为乙方，签订编号为江苏广委字（2014）第025号的《委托融资协议》，协议约定：被告宏佳公司拟向南京银行高新开发区支行申请融资300万元，具体贷款类型和金额以贷款人审批通过够得放贷为准具体贷款类型和金额以贷款人审批通过后的放贷为准，乙方就上述融资向贷款人提供担保，担保方式、担保金额、担保期限以及其他担保事项均以乙方与贷款人签署的担保协议约定为准。2014年9月16日，南京银行高新开发区支行作为甲方，宏佳公司作为乙方，签订《人民币流动资金借款合同》，约定，乙方向甲方借款300万元，借款用途为采购材料，借款期间自2014年9月16日至2015年8月16日止。借款利率为年利率7.5%，借款罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的有关费用，由广源公司、李兆辉作为保证人，提供连带责任担保，并与甲方签订相应保证合同。同日，南京银行高新开发区支行作为甲方，广源公司作为乙方，签订《保证合同》，约定为确保《人民币流动资金借款合同》的履行，广源公司愿意为为其提供连带责任担保，保证担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。乙方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，原告广源公司作为甲方（反担保权人），被告李兆辉、刘赛莲作为乙方（反担保人），宏佳公司作为丙方（借款人）签订《反担保保证合同》，约定：如果丙方未按借款合同还款，甲方代丙方承担还款义务，乙方自愿按照本协议约定为丙方向甲方提供反担保保证；保证担保的范围为甲方需向贷款人承担的一切保证责任、甲方向丙方主张债权所支出的一切费用、以及根据甲丙双方签署的编号为江苏广委字（2014）第025号的《融资委托协议》有权向丙方主张的违约责任；甲方为实现本合同项下权利所支出的费用，包括但不限于甲方向乙方主张权利所支出的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、交通差旅费用、通讯费用及其他任何费用，均由乙方承担；本合同项下保证为连带责任保证，即如丙方构成借款合同违约，致使甲方需要承担任何额度和性质的保证责任的，或丙方构成融资委托协议违约的，甲方即有权要求乙方偿还而无须先向丙方追偿；本合同保证期间为甲方接到贷款人要求承担保证责任通知（口头、文件或诉讼方式）之日起两年。同时，原告广源公司作为甲方，被告李兆辉作为乙方，被告宏佳公司作为丙方，签订《反担保抵押合同》，约定：乙方以南京市六合区龙池街道X路X号X幢X单元21号、22号所列之财产为甲方债权设定抵押担保，抵押担保的范围为甲方需向贷款人承担的一切保证责任、甲方向丙方主张债权所支出的一切费用、以及根据甲丙双方签署的编号为江苏广委字（2014）第025号的《融资委托协议》有权向丙方主张的违约责任。2014年9月19日，原告广源公司与被告李兆辉签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定李兆辉将南京市六合区龙池街道X路X号X幢X单元21号、22号房产抵押给原告，作为宏佳公司履行债务的担保，抵押担保的借款本金金额为135万元。2014年9月25日，原告广源公司取得上述房产的他项权证，登记债权数额为135万元。上述合同签订后，2014年9月22日，南京银行高新开发区支行向被告宏佳公司发放贷款300万元，借款利率为（月息）6.25%。2015年2月17日，南京银行高新开发区支行向原告广源公司出具《履行还款担保责任通知书》，内容为：鉴于宏佳公司（借款人）与我行签订了《人民币流动资金借款合同》，借款金额为人民币叁佰万元的贷款，贷款期限自2014年9月16日至2015年8月16日。贵方自愿为借款人提供连带责任保证担保，并于本行签订了《保证合同》。又鉴于借款人出现借款合同约定的提前收贷之情形，根据借款合同的相关约定，我行已向借款人宣布上述借款于2015年2月17日全部到期，请贵方于提前到期日履行担保责任。截止2015年8月14日，原告共计为被告宏佳公司代偿本金300240万元及利息98655.68元。上述事实，有原告的陈述，委托担保申请书、融资委托协议、流动资金借款合同、保证合同、反担保保证合同、反担保抵押合同、房地产抵押合同、他项权证、垫付凭证等证据证实。本院认为，南京银行高新开发区支行与广源公司、宏佳公司签订的流动资金借款合同、保证合同，以及广源公司与宏佳公司、李兆辉、刘赛莲分别签订的委托融资协议、反担保保证合同、反担保抵押合同、南京市六合区房地产抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且抵押房产已办理抵押登记，均合法有效。被告宏佳公司向南京银行高新开发区支行借款300万元及原告广源公司为其代偿借款本金240万元及利息98655.68元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告广源公司履行代偿义务后，有权向债务人宏佳公司追偿，并有权依据反担保保证合同、反担保抵押合同要求反担保人李兆辉、刘赛莲承担反担保保证责任。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，李兆辉将其名下的位于南京市六合区龙池街道X路X号X幢X单元21号、22号房产抵押给原告，为上述借款在135万元的份额内提供担保，故广源公司主张在宏佳公司不履行上述债务时，对本案抵押房产南京市六合区龙池街道X路X号X幢X单元21号、22号房屋在135万的范围内所享有优先受偿权，本院予以支持。李兆辉、刘赛莲在实际清偿后有权向宏佳公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额，有约定的，按约定的比例分担，没有约定的，平均分担。关于原告广源公司主张被告宏佳公司自2015年8月15日起至实际还款之日止按照同期银行贷款利率的四倍支付违约金，基本适当，本院亦予以支持。被告宏佳公司、李兆辉、刘赛莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利据此，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京宏佳化工有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告江苏广源投资担保有限公司2498655.68元及违约金（违约金自2015年8月15日起至实际还款之日止按照同期银行贷款利率的四倍计算）；二、如被告南京宏佳化工有限公司未履行上述（一）项债务，原告江苏广源投资担保有限公司有权对被告李兆辉所有的南京市六合区龙池街道X路X号X幢X单元21号、22号房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款在135万元的范围内优先受偿；三、被告李兆辉、刘赛莲对被告南京宏佳化工有限公司上述（一）项债务承担连带清偿责任；四、被告李兆辉、刘赛莲在承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京宏佳化工有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26789元，保全费5000元，公告费600元，合计32389元，由被告南京宏佳化工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 长  徐小菲人民陪审员  李 伟人民陪审员  许 兵二〇一五年十二月二十二日见习书记员  贾雨辰