河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终3828号上诉人（一审原告）：倪明明，男，汉族，1981年4月12日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：张丹丹，河南中冶律师事务所律师。上诉人（一审被告）：洛阳呈轩置业有限公司，住所地河南省洛阳市瀍河区西通巷25号4号楼。法定代表人：樊龙强，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭乃虎，河南航星律师事务所律师。委托诉讼代理人：许鹏，河南航星律师事务所实习律师。上诉人倪明明因与上诉人洛阳呈轩置业有限公司（以下简称呈轩公司）合同纠纷一案，不服河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2018）豫0304民初147号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人倪明明及其委托诉讼代理人张丹丹，上诉人呈轩公司的委托诉讼代理人彭乃虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪明明上诉请求：1、撤销一审判决，改判呈轩公司双倍返还定金64351.8元，赔偿倪明明房屋差价9万元；2、一、二审诉讼费、保全费由呈轩公司承担。事实与理由：1、一审认定事实错误。双方签订的《意向认购书》是双方真实意思表示，合法有效，根据合同约定和法律规定，呈轩公司应当向倪明明双倍返还定金。2、一审法院适用法律错误。双方签订《意向购买书》后，呈轩公司至今未实际交付涉案房屋，导致倪明明无法与其他开发商签订房屋买卖合同，倪明明根据瀍河回族区房屋均价按每平方米一千元的标准计算损失符合事实条件和法律规定，一审法院未认定倪明明该部分损失属适用法律错误。3、呈轩公司违反了民法诚实信用原则。综上，请二审法院支持倪明明的上诉请求。呈轩公司辩称，《意向购买书》的性质是预约合同，涉案房屋是经济适用房，该合同第一条明确约定乙方在接到甲方通知后按程序提交资格证明，倪明明并未按照约定和相关规定提供符合法律规定和经济适用房管理规定的资格证明，呈轩公司不与倪明明签订经济适用房购买合同符合双方约定，不存在违约行为，在一审中倪明明未提供任何加盖房管局印章的有关资格证明。呈轩公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判一、二审诉讼费由倪明明承担。事实与理由：1、一审认定事实错误。倪明明并未通过摇号取得购买经济适用房的资格，也未提供洛阳市住房保障和房产管理局的认定购房资格核准通知，呈轩公司的行为不违反双方的约定。2、双方签订的《意向认购书》明确约定无息退还所交款项，一审判决呈轩公司承担利息无法律依据，违反了双方约定。3、一审判决只是支持了呈轩公司的部分诉讼请求，所以诉讼费由呈轩公司承担违反了《诉讼费用缴纳办法》。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，应依法改判。倪明明辩称，1、双方签订《意向认购书》时，倪明明对呈轩公司涉案房屋的性质不知情，呈轩公司也从未向倪明明说明该房屋是经济适用房。依据法律规定，经济适用房不允许预先销售，而呈轩公司依然欺骗倪明明与其签订《意向认购书》，呈轩公司存在重大过错及欺骗行为，应当承担定金的双倍返还及合同的缔约过失责任。2、倪明明在接到呈轩公司通知后提交了相关证明文件，一审法院对该部分事实认定正确。3、从签订合同至今，呈轩公司工作人员多次向倪明明承诺有房，正是因为呈轩公司的欺骗行为导致倪明明无法与其他房产开发商签订合同，造成经济损失。倪明明向一审法院起诉请求：1、被告返还原告购房款15万元整，并按银行同期贷款利率支付利息（自2013年12月4日起计算至实际支付之日止）；2、依法判令被告双倍返还定金64351.8元；3、依法判令被告赔偿原告损失9万元（按每平方米补差价1000元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告呈轩公司系瀍滨隆居经济适用房小区项目开发商。2013年12月4日，原告倪明明（乙方）与被告呈轩公司（甲方）双方签订《意向认购书》，载明：房号：6#-2-1102面积约90㎡定金：壹拾伍万元整1、乙方在接到甲方通知后，按程序提交相关资格证明，本认购金自动转为房款，不能按程序要求者本意向书视为无效，已交定金在2周内按所交金额无息退还给乙方。2、甲方为乙方提供房源一套，房价按政府所批价格为准，房屋面积最终以实计算……原告在该认购书上签字并按捺指印，被告在该认购书上加盖公章。2013年12月4日，原告向被告转款15万元。2017年7月，瀍滨隆居经济适用房项目开始认购登记。原告提交申请购房资料后获得资格并参加了该经适房项目统一摇号选房，但原告未能抽中号码并选购房屋，故原、被告就购房款返还一事发生争议，原告现诉至该院，要求依法判令：1、被告返还原告购房款15万元整，并按银行同期贷款利率支付利息（自2013年12月4日起计算至实际支付之日止）；2、依法判令被告双倍返还定金64351.8元；3、依法判令被告赔偿原告损失9万元（按每平方米补差价1000元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认为：原、被告双方约定，原告支付认购金15万元，由被告向原告提供房源一套，现原告已按约提交经济适用房相关资格证明并取得经济适用房购房资格，但被告却不能向原告提供房源，因此原告要求被告返还购房款并承担违约责任，该院予以支持。故原告要求按中国人民银行同期一年期贷款利率自2013年12月4日起计算利息，该院予以支持。原、被告并未签订定金条款，故原告要求被告双倍返还定金，该院不予支持。原告要求被告赔偿损失9万元，无事实与法律依据，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议，判决：一、被告洛阳呈轩置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告倪明明人民币15万元；二、被告洛阳呈轩置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付利息（以15万元为本金，按照中国人民银行同期一年期贷款利率自2013年12月4日起计算至本判决实际履行之日止）；三、驳回原告倪明明的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5865元（原告已垫付）、保全费1520元，由被告洛阳呈轩置业有限公司负担。二审中，双方当事人均未提供证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。另查明：在本案二审诉讼过程中，双方当事人均认可《意向认购书》所涉房屋已经对外进行出售。本院认为：倪明明与呈轩公司在履行双方订立的《意向认购书》过程中，因购房款及利息的支付、定金的双倍返还、赔偿损失等问题发生纠纷，引发本案诉讼。关于倪明明上诉提出要求呈轩公司双倍返还定金、赔偿购房差价损失问题，根据一审法院认定的事实，本案《意向认购书》所涉房屋属于经济适用住房，且《意向认购书》约定需要倪明明提交相关资格证明、涉案房屋房价按政府所批价格为准，在《意向认购书》实际履行过程中，倪明明提交申请购房资料后获得资格并参加了该经适房项目统一摇号选房，但未能抽中号码并选购房屋，能够认定倪明明对涉案房屋为经济适用住房是明知的，由于《意向认购书》所涉房屋已经对外进行出售，《意向认购书》的合同目的因经济适用房的政策原因已经无法实现，一审法院判决返还购房款并支付相应利息并无不当，本院对倪明明的上诉主张不予支持。关于呈轩公司上诉提出返还购房款不应支付利息问题，本案是非双方当事人的原因造成《意向认购书》的合同目的无法实现，且呈轩公司从2013年12月4日一直占用倪明明的15万元购房款，一审法院判决呈轩公司返还倪明明购房款及相应利息并无不当，本院对呈轩公司的上诉主张不予支持。综上，倪明明、呈轩公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4089元，由上诉人倪明明负担702元，由上诉人洛阳呈轩置业有限公司负担3387元。本判决为终审判决。审判长  刘龙杰审判员  杨元卿审判员  李 慧二〇一八年六月二十九日书记员  单晓玉