广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2015）东三法民一初字第1999号原告赵侃伦，女，汉族，住址：广东省东莞市，公民身份号码：×××520X。委托代理人陈伟威，广东文厚律师事务所律师。被告张新起，男，汉族，住址：广东省阳西县，公民身份号码：×××4511。原告赵侃伦诉被告张新起房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵侃伦的委托代理人陈伟威已到庭参加诉讼。被告张新起经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵侃伦诉称，2012年11月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于塘厦镇塘兴路8号的永发商务大厦604室租赁给被告使用，租赁期限2012年10月1日至2017年9月30日，每月租金8900元，被告在每月5日以前支付当月租金，逾期支付的话，每天按1%的标准加收滞纳金，拖欠租金超过1个月的，终止租赁合同，押金不予退还。被告从2014年10月1日开始拖欠租金，2015年6月7日，被告书面承诺：被告欠原告2014年10月1日至2015年5月30日的租金未付，扣除一个月押金后欠原告租金62300元，被告在2015年6月30日之前一次性付清，如果没有按时付清，每天按5%的标准支付滞纳金，但被告没有按期支付上述租金。原告认为：原、被告之间属于租赁合同关系，被告使用原告的房屋，应当支付租金，合同约定滞纳金性质上就是违约金，所以逾期支付还应支付违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决：一、被告向原告支付租金62300元，并按每天0.3%的标准从2014年11日6日开始计算违约金至付清之日，其中2014年11月租金8900元从2014年11月6日计至起诉之日为9612元，2014年12月租金8900元从2014年12月6日计至起诉之日为8811元，2015年1月租金8900元从2015年1月6日计至起诉之日为8010元，2015年2月租金8900元从2015年2月6日计至起诉之日为7209元，2015年3月租金8900元从2015年3月6日计至起诉之日为6408元，2015年4月租金8900元从2015年4月6日计至起诉之日为5607元，2015年5月租金8900元从2015年5月6日计至起诉之日为5607元，2015年5月租金8900元从2015年5月6日计至起诉之日为4806元，合计112763元；二、本案诉讼费由被告承担。被告张新起在法定期限内未向本院提交任何证据，也未提出任何答辩。经审理查明，位于东莞市塘厦镇塘兴路8号中发大厦（对外经营名称为永发商务大厦）办公604号的房屋，已取得房地产权证，杨长军系该房屋的原产权��。赵侃伦与杨长军系夫妻关系。2012年11月1日，赵侃伦作为甲方，张新起作为乙方，双方签订一份《房屋租赁合同》，该合同主要约定：赵侃伦将案涉房屋租赁给张新起使用，合同期限从2012年10月1日起至2017年9月30日止，每月租金8900元；张新起应在当月5日前缴清当月租金，逾期缴交，每日按每月租金的1%加收滞纳金；拖欠租金超过一个月的，视作违约处理，赵侃伦有权不退回押金及终止租赁合同；等。2015年6月7日，张新起向杨长军出具一份《承诺书》，主要内容为：张新起承认欠赵侃伦案涉房屋2015年5月30日前共八个月的租金，扣除合同一个月租金的押金，实欠七个月的租金共计62300元；张新起承诺于2015年6月30日前一次性付清，如超期一天即承诺每日按5%的利息计算支付；等。2015年6月7日，张新起停止使用案涉房屋，将案涉房屋���还给赵侃伦。后杨长军于2015年6月24日将案涉房屋转让将他人并办理了产权转移登记手续。赵侃伦主张张新起未按《承诺书》支付拖欠租金，张新起未举证予以反驳。2015年11月11日，赵侃伦向本院提起本案诉讼，庭审中，赵侃伦自认《房屋租赁合同》约定的滞纳金标准日1%过高，并主动将该滞纳金标准降低为日0.3%。以上事实，有房地产权证、《房屋租赁合同》、《承诺书》、房产登记信息查询结果、结婚证等及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告张新起经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出任何陈述及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。案涉《房屋租赁合同》系赵侃伦与张新起双方的真实意思表示，且案涉房屋已取��房地产权证，符合出租的条件，故该租赁合同合法有效，双方应依约履行。赵侃伦主张张新起未按《承诺书》支付拖欠租金，张新起未举证予以反驳，应自行承担举证不利的后果，对刘伴红的此主张，本院予以采信。按《承诺书》中张新起确认的事实，本院认定张新起确拖欠赵侃伦2014年11月份至2015年5月份租金共62300元，此款张新起应予以支付。承上，按照《房屋租赁合同》的约定，张新起应于每月5日前支付当月租金，逾期应按每日1%支付滞纳金。本案中，张新起未缴交2014年11月份至2015年5月份期间租金8900元／月，依约应支付滞纳金。赵侃伦自认《房屋租赁合同》约定的滞纳金标准日1%过高，并主动将该滞纳金标准降低为日0.3%，系赵侃伦自由处分诉讼权利，且不损害张新起的合法权益，本院予以准许，但每月租金的滞纳金的总额，应以该月租金金额为限。例如2014年11月份租金8900元的滞纳金，应自2014年11月6日起按日0.3%的标准计至张新起实际清偿之日止，但滞纳金总额以8900元为限。综上，张新起应支付给赵侃伦此期间的滞纳金应如此计算：2014年11月份至2015年5月份期间，每月均以8900元为本金，自当月6日起按日0.3%的标准计算至张新起实际付清之日起，但每月租金的滞纳金总额均以8900元为限。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张新起应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告赵侃伦2014年11月份至2015年5月份的租金共62300元；二、被告张新起应于本判决发生法律效力之日起三日内日支付原告赵侃伦逾期缴交租金的滞纳金（计算方式：2014年11月份至2015年5月份期间，每月均以8900元为本金，自当月6日起按日0.3%的标准计算至被告张新起实际付清之日起，但每月租金的滞纳金总额均以8900元为限）；三、驳回原告赵侃伦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1277.63元，原告已预交，由原告赵侃伦负担50元，被告张新起负担1227.63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  韦枝展二〇一五年十二月二十八日书记员  余秋玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法���程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。