广东省陆河县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1523民初94号原告：陆河县农村信用合作联社，住所广东省汕尾市陆河县人民中路**。法定代表人：胡路州。委托诉讼代理人：李龙，广东守和律师事务所律师。被告：陆河县江河水电开发有限公司，，住所陆河县新坑水库尾法定代表人：刘子胆。原告陆河县农村信用合作联社（下称农信社）与被告陆河县江河水电开发有限公司（下称江河公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社委托诉讼代理人李龙到庭参加诉讼，被告江河公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农信社向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告陆河县江河水电开发有限公司签署的《固定资产借款合同》（编号：10020159910598279）；2.依法判令被告陆河县江河水电开发有限公司向原告偿还贷款本金105万元，并按合同约定贷款年利率10.2%支付逾期利息至本息清偿之日，截止至2018年2月21日，上述贷款的利息（含罚息）暂计49723.75元，本息合计1099723.75元；3.依法判令被告陆河县江河水电开发有限公司以其位于陆河县的水域用地（证号：陆河国用XX第**）抵押有效，且原告对前述抵押物的处置价款享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告农信社变更第2项诉讼请求中的“截止至2018年2月21日”为“截止至2018年3月7日”。事实与理由：2015年2月5日，原告与被告江河公司签订《固定资产借款合同》（编号：10020159910598279），约定：被告因支付工程款，向原告贷款1100000元，贷款期限二年，贷款按固定年利率10.2%计算。同时，原告与被告江河公司签订《抵押担保合同》（编号:10120159910598380），约定被告江河公司以其位于陆河县的水域用地（证号：陆河：陆河国用XX第**述贷款向原告提供的抵押担保，并办理了抵押登记［证号：陆河他项（2015）第0XXX6号］。2015年2月11日，原告将1100000元贷款划至被告指定账号。2017年1月25日，原、被告双方签订《陆河县农村信用社大额贷款展期还款协议书》（编号：11420179910643082），约定同意前述贷款展期到2018年2月1日偿还，被告以前述抵押物继续提供抵押担保。贷款到期后，被告并未依约履行还款义务，截至2018年2月21日，拖欠贷款本金105万元，贷款的利息（含罚息）暂计49723.75元，本息合计1099723.75元，原告多次催收未果。被告江河公司未作答辩。原告农信社围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告农信社营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人胡路州身份证复印件各1份，拟证明原告诉讼主体资格；2.被告江河公司企业法人营业执照复印件，拟证明被告江河公司的基本身份信息及诉讼主体适格；3.《固定资产借款合同》（编号:10020159910598279号）复印件，拟证明原告与被告江河公司就贷款金额、期限、利率、逾期还款利率、违约责任事项等相关权利义务进行约定；4.《抵押担保合同》（编号:10120159910598380号）复印件，拟证明被告江河公司以其位于陆河县的水域用地（证号：陆河国用X：陆河国用XX第**向原告提供抵押担保；5.他项权证［证号：陆河他项（2015）第0XX6号］复印件，拟证明原告于2015年2月6日办理了陆河县的水域用地的抵押登记，对该抵押物享有优先受偿权；6.借款借据、放款凭证复印件，拟证明原告于2015年2月11日将1100000元贷款划至被告指定账号；7.企业机读档案登记资料、股东会决议书、同意抵押书、法定代表人证明、刘子胆、罗伟恒的身份证复印件、展期还款协议书复印件，拟证明贷款到期前，原被告双方签订《展期还款协议书》，约定同意上述贷款展期到2018年2月1日偿还，被告以前述抵押物继续提供抵押担保；8.贷款逾期未还款明细复印件，拟证明截止至2018年3月7日，被告拖欠贷款本金105万元、利息（含罚息）49723.75元，本息合计1099723.75元。被告江河公司未提交证据。本院对原告农信社所举证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月5日，原告农信社与被告江河公司签订《固定资产借款合同》，双方约定被告江河公司向原告农信社借款1100000元用于支付工程款，借款期限2年，自2015年2月5日至2017年2月4日，年利率10.2%，按月结息，结息日为每月的第21日，按借款凭证和／附《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还本金，未按时偿还本金，从逾期之日起按每日计收利息，未按时偿付利息，未支付的利息按每日50%计收复利。同日，双方签订《抵押担保合同》，约定由被告江河公司以其名下位于陆河县的水域用地（土地证号：陆河国用XX第0：陆河国用XX第**0元借款提供抵押担保，并于2015年2月6日办理了抵押登记［他项权证号：陆河他项（2015）第0XX6号］，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。合同签订后，原告农信社于2015年2月11日依约履行了发放贷款义务，被告江河公司于同日在借款借据上盖章确认。2017年1月25日，原、被告双方签订《陆河县农村信用社大额贷款展期还款协议书》，双方约定原借款1100000元现结欠余额1050000元，展期到2018年2月1日偿还，展期后除贷款利率按年10.2%计外，借贷抵押方的权利、义务以及有关事项仍按原《固定资产借款合同》及《抵押担保合同》执行。展期期限届满后，被告江河公司未偿还借款本金，截至2018年3月7日拖欠本金105万元、利息（含罚息）49723.75元，合计1099723.75元。本院认为，本案争议焦点：1.《固定资产借款合同》、《陆河县农村信用社大额贷款展期还款协议书》是否应解除；2.被告江河公司是否应偿还借款本息1099723.75元及逾期利息；3.原告农信社对涉案抵押物是否享有优先受偿权。关于争议1，鉴于合同期限已届满，原告农信社无需再请求解除合同。关于争议2，原告农信社与被告江河公司签订的《固定资产借款合同》、《陆河县农村信用社大额贷款展期还款协议书》是当事人之间的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。被告江河公司未依约偿还借款本息，已构成违约，故原告农信社请求偿还借款本息1099723.75元及逾期利息，理由充分，本院予以支持。另原、被告对逾期利息约定不明，原告农信社主张逾期利率按借款利率计算，未超过中国人民银行对逾期贷款罚息利率规定的计算标准，本院予以支持。关于争议3，被告江河公司以其名下位于陆河县的水域用地（土地证号：陆河国用XXX第0**：陆河国用XXX第**办理抵押登记，抵押权依法设立，原告农信社有权就该抵押物享有优先受偿权。被告江河公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆河县江河水电开发有限公司应在本判决生效之日起五日内向原告陆河县农村信用合作联社偿还借款本息1099723.75元并支付逾期利息（以借款本金1050000元为基数，自2018年3月8日起至还清借款之日止按年利率10.2%计算）。二、原告陆河县农村信用合作联社对折价、拍卖或变卖被告陆河县江河水电开发有限公司名下位于陆河县的水域用地（土地证号：陆河国用XX第0X**）的：陆河国用XX第**偿权。三、驳回原告陆河县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14697.51元，由被告陆河县江河水电开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长  彭武志人民陪审员  方子永人民陪审员  叶鼎新二〇一八年六月二十日法官助理王玉萍书记员雷桂兰