苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2014）园商初字第02542号原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号。负责人李良，该行行长。委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。被告祝融。原告中国光大银行股份有限公司苏州分行与被告祝融金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，依法由审判员陈静英适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2014年10月9日作出（2014）园商初字第02542-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。后承办人员因故变更，由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员苏玉林、周慧明组成合议庭。本案于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司苏州分行委托代理人曹迪到庭参加诉讼。被告祝融经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司苏州分行诉称：2009年2月17日，原告与被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：原告向被告发放房抵快贷贷款37万元，贷款期限自2009年2月17日至2031年2月17日；贷款利率首期贷款年利率4.158%，按月结息；还款方式为等额还本付息；被告以其所有的位于苏州市吴中区桂苑二区1幢603室房屋和土地使用权向原告提供抵押担保，担保的范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）和所有其他应付的费用。另借款人应承担贷款人实现合同权利所发生的诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其他费用。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告并未按期归还贷款本金及利息。故原告诉至法院，要求判令被告立即偿还原告贷款本金311756.86元，并支付利息3617.68元（应支付至实际还款之日止，现暂算至2014年8月20日）；判令被告立即支付原告为本案支出的律师费12561元；判令原告对被告所有的抵押物位于苏州市吴中区桂苑二区1幢603室房屋和土地使用权就上述债权实现抵押权；诉讼费用由被告承担。被告祝融未作答辩。经审理查明：2009年2月17日，原告（贷款人）与被告（借款人／抵押人）签订《个人贷款合同》（编号37070916000051）。合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币37万元；贷款期限自2009年2月17日至2031年2月17日，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；贷款利率实行浮动利率，即按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%执行，如遇国家利率调整，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；抵押人以桂苑二区1-603房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；借款人按等额还本付息方式偿还贷款本息。2009年2月17日，被告签署《贷款借据》，载明：借款金额为人民币37万元；贷款期限自2009年2月17日至2031年2月17日。2009年3月4日，原、被告就苏州吴中经济开发区桂苑二区1幢603室房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币37万元。贷款发放后，被告多次出现逾期，且自2014年6月后再未还款，故原告诉至法院。截至2014年8月20日，被告尚欠原告贷款本金人民币311756.86元、欠息（含利息、罚息、复利）人民币3617.68元。另查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币12561元。以上事实，有原告提供个人贷款合同、他项权证、借款借据、欠款明细、聘请律师合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为：原告中国光大银行股份有限公司苏州分行与被告祝融间签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告祝融发放贷款人民币37万元，被告祝融亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权根据合同约定，要求被告祝融归还贷款本金人民币311756.86元。现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在《个人贷款合同》中未就律师费予以明确约定，故对于原告方的律师费主张本院碍难支持。对原告要求以被告祝融名下位于苏州吴中经济开发区桂苑二区1幢603室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告祝融经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告祝融应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币311756.86元，并赔付原告至2014年8月20日的欠息计人民币3617.68元，以及自2014年8月21日起至实际给付之日止的利息（按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%执行，如遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率）、罚息（按执行利率上浮50%计算）、复利（按执行利率上浮50%计算）。二、如被告祝融未能履行上述付款义务，则原告有权以被告祝融名下位于苏州吴中经济开发区桂苑二区1幢603室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币37万元为限优先受偿。三、驳回原告中国光大银行股份有限公司苏州分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6220元，保全费人民币3020元，公告费人民币600元，合计人民币9840元，由被告祝融负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。审 判 长  郭 路人民陪审员  苏玉林人民陪审员  周惠明二〇一五年四月十五日书 记 员  戴苏佳附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第页共页