江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0281民初4312号 原告：袁丽华，女，1973年7月23日生，汉族，住江阴市。 委托诉讼代理人：钱萌浩，江苏春申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马伟杰，江苏春申律师事务所律师。 被告：曹斌，男，1981年9月12日生，汉族，住江阴市丽都城市。 委托诉讼代理人：缪成君，江阴市澄江法律服务所法律工作者。 原告袁丽华诉被告曹斌合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁丽华的委托诉讼代理人马伟杰，被告曹斌的委托诉讼代理人缪成君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁丽华向本院提出诉讼请求：1.判令曹斌承担并支付袁丽华购房差价款4万元；2.判令曹斌双倍返还定金10万元；3.判令曹斌承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月26日，曹斌与江阴惠升置业有限公司（以下简称惠升公司）签订商品房买卖合同，购买丹芙春城9-11单元商品房，房屋总价2432491元，合同备案号201706260053，并支付了购房首付款1222491元，未办理房产证。2017年9月曹斌向江阴市人民法院起诉惠升公司要求解除上述商品房买卖合同。在诉讼期间，袁丽华正好有购房的意向，2017年11月9日经袁丽华、曹斌及惠升公司三方沟通协商，达成方案：如袁丽华愿意接手向惠升公司购买该商品房的话，惠升公司可同意曹斌的退房要求，但袁丽华购房总价为2488412元。曹斌同意承担双方签约差价中的4万元，袁丽华2017年11月9日交定金5万元于曹斌。如曹斌违约双倍返还定金，如袁丽华违约定金不退还。2017年11月17日袁丽华向惠升公司支付购房意向金5万元。其后，曹斌与惠升公司在2017年12月20日解除了丹芙春城9-11单元商品房买卖合同。2018年1月22日，袁丽华与惠升公司签订了丹芙春城9-11单元商品房买卖合同，合同备案号201801220072，房屋总价2488412元，房款袁丽华已全部支付。曹斌顺利实现了退房的目的，但却未按协议约定承担其中的房款签约差价4万元及退还定金5万元。袁丽华多次与曹斌沟通协商无果，故向法院起诉。 曹斌辩称，房屋差价4万元不应当由曹斌承担，因为双方之间的房屋买卖合同并未实际履行，且曹斌也不存在违约行为。依据双方买卖协议的约定，曹斌愿意退还袁丽华房屋购买定金5万元。 经审理查明：2017年6月23日，曹斌与惠升公司签订《商品房买卖合同》1份，合同备案号：201706260053，约定曹斌购买丹芙春城9-11号房屋，房屋价款2432491元。2017年9月14日，曹斌向江阴市人民法院起诉，要求与惠升公司解除购房合同。2017年11月9日，曹斌与袁丽华签订《转让协议》1份，载明：“经双方协商由曹斌将丹芙春城9号楼11号房转让给袁丽华。双方协议如下：一、9#11号面积222.99㎡曹斌签约价￥2432492元，现袁丽华签约价为￥2488412元。双方差价￥55920元，曹斌承担￥40000元，袁丽华承担￥15920元。二、2017年11月9号交9#-11定金伍万元于曹斌。三、双方违约责任：如曹斌违约双倍返还定金。如袁丽华违约定金不退还。四、如开发商不同意更名，定金退还。”同日，袁丽华向曹斌交付定金5万元。2017年12月20日，江阴市人民法院出具（2017）苏0281民初12662号民事调解书，曹斌与惠升公司自愿达成如下协议：一、确认曹斌与惠升公司签订的编号为GF-2000-0171，合同备案号为201706260053的商品房买卖合同解除；二、惠升公司返还曹斌已经缴纳的购房款1222491元，该款于2018年1月20日前给付。后，惠升公司按约向曹斌返还了购房款。2018年1月22日，袁丽华、汤建平与惠升公司签订《商品房买卖合同》1份，合同备案号：201801220072，约定袁丽华、汤建平购买丹芙春城9-11号房屋，房屋价款2488412元。同日，袁丽华、汤建平向惠升公司交付了首付款1248412元。 后，因曹斌未向袁丽华退还5万元定金及支付4万元房屋差价，袁丽华通过微信等方式向曹斌催要，曹斌微信回复“袁总，房是好房，置业成功才是大事，和开发商协调下，让他们不要涨价了……”等。袁丽华多次催要，曹斌仍未有付款的意思表示，袁丽华遂具状诉至本院。 案件审理过程中，惠升公司的置业顾问刘张琴作为证人出庭作证，刘张琴陈述，曹斌向惠升公司购房系刘张琴负责接待洽谈，曹斌签订商品房买卖合同后，支付了首付款1222491元，尚未过户。2017年8月底，曹斌向刘张琴提出退房，解除商品房买卖合同，惠升公司明确表示不同意退房。2017年9月，曹斌向江阴市人民法院起诉要求解除商品房买卖合同。在诉讼期间，袁丽华正好有购房的意愿，2017年11月9日，经曹斌、袁丽华及惠升公司（公司参与人员为刘张琴与销售部经理白剑丰）三方当面沟通协商，达成方案：如袁丽华愿意接手向惠升公司购买丹芙春城9-11单元商品房，则惠升公司可同意曹斌的退房要求，但袁丽华的购房款要涨到2488412元。曹斌同意由其承担双方签约差价中的4万元。保证方案的切实履行，袁丽华与曹斌当场在惠升公司签订协议1份，由袁丽华交定金5万元给曹斌。待袁丽华购房、曹斌顺利解除商品房买卖合同后，该5万元定金由曹斌退还袁丽华，如袁丽华违约不购房，定金不退还。2017年11月17日，袁丽华向惠升公司支付购房意向定金5万元。2017年12月20日，惠升公司与曹斌通过法院调解，解除了丹芙春城9-11单元商品房买卖合同，退还曹斌购房款1222491元。2018年1月22日，袁丽华与惠升公司签订丹芙春城9-11单元商品房买卖合同，合同备案号201801220072，房屋总价2488412元，该房款已由袁丽华全部支付，其中现款支付1248412元，其余为银行贷款支付。 本院认为，曹斌与袁丽华签订的《转让协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同有效成立后，双方当事人应按照合同规定全面履行自己的义务。本案中，根据《转让协议》的内容以及刘张琴的证人证言，可以认定签订该份《转让协议》的目的是袁丽华购买曹斌所退房屋，并由曹斌承担部分差价，而并非是由曹斌直接将涉案房屋卖给袁丽华。现曹斌已与惠升公司解除了商品房买卖合同，惠升公司已将曹斌的首付款返还，袁丽华也就同一房屋与惠升公司签订了商品房买卖合同并付清了房款，虽然《转让协议》中没有对履行方式作出明确约定，但根据按照有利于实现合同目的的方式履行的原则，应当由曹斌向袁丽华退还定金5万元及支付房屋差价4万元。曹斌经袁丽华多次催要拒不履行付款义务，应当按照《转让协议》约定双倍返还定金。 综上所述，袁丽华在本案中的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条、第一百一十五条之规定，判决如下： 曹斌应于本判决生效之日起十日内向袁丽华支付购房差价款4万元并双倍返还定金10万元，合计14万元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1550元、保全费1220元，合计2770元（袁丽华已预交），由曹斌负担，于本判决生效之日起十日内直接给付袁丽华。 如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  孙妍 二〇一八年六月二十日 书记员  陈超 援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。