新余市渝水区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0502民初897号 原告黄青，女，1989年10月15日生，汉族，住江西省吉安市吉水县。 委托诉讼代理人周宇飞，江西融冰律师事务所律师。 被告江西大世界置业投资发展有限公司，住所地江西省新余市经济开发区。 法定代表人胡小勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人陈阳升，新余市钢城法律服务所法律服务工作者。 原告黄青（下称原告）诉被告江西大世界置业投资发展有限公司（下称被告）定金合同纠纷一案，本院2018年1月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周宇飞与被告的委托诉讼代理人陈阳升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金2万元；2、判令被告承担全部诉讼费。事实与理由：原、被告在2017年10月26日就买卖新余市印象地中海5#-2-602室房屋达成一致意见，由原告先向被告交纳1万元定金，被告承诺在一个星期内办理相关手续。原告通过朋友李辉的微信转账向被告的员工钱某,4（微信号×××）支付了1万元定金，被告向原告出具了收据，收据载明了收款金额、收款性质以及被告承诺在一个星期内办理相关手续。在原告多次找到被告要求办理相关手续时，却被告知印象地中海5#-2-602室房屋已出售给他人。被告的行为已构成违约。 被告辩称，2017年10月26日原告向被告交纳1万元购房定金后，被告向原告出具的收据中明确承诺于一星期内办理相关手续，原告对此是明知的。此后被告多次通知原告办理签约等购房事宜，但是原告对购房事宜一直犹豫不决，导致双方在约定的七天期限内原告没有与被告签订商品房买卖合同。因此，是原告自身违约，被告没有违约，应当驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，被告进行了质证： 一、收据、微信转账记录、名片。拟证明原、被告在2017年10月26日就买卖新余市印象地中海15#-2-602室房屋达成一致意见，由原告先向被告交纳定金1万元，被告承诺在一个星期内办理相关手续；原告通过李辉的微信向被告的员工钱某,4转账支付了定金1万元，被告向原告出具了收据；收据载明了收款金额、收款性质以及被告承诺在一个星期内办理相关手续；钱某,4系被告公司的员工。被告质证认为，对原告所举证据的真实性没有异议，这组证据证明原告交纳的1万元是定金，是作为签订商品房买卖合同的担保，并且可以证明原告明知应在一个星期内签订商品房买卖合同； 二、印象地中海置业计划书。拟证明原、被告就购买印象地中海房屋的房号、面积、单价、总价、付款方式、签订合同、办理按揭所需材料等达成一致意见。被告质证认为对原告所举证据的真实性没有异议，这组证据证明原告交纳定金1万元，是作为签订商品房买卖合同的担保，并且可以证明原告明知应在一个星期内签订商品房买卖合同。 被告围绕抗辩理由依法提交了以下证据，原告进行了质证： 一、被告的员工钱某,4通话记录、工作记录、短信、李辉微信资料。拟证明2017年10月至11月期间，被告员工钱某,4多次与原告取得联系，通知原告办理签约手续的事实（189××××8855系原告买房时的男朋友，现任丈夫李辉的电话号码及微信号）；被告已于2017年11月19日，通过短信通知原告于2017年11月25日之前办理签订商品房买卖合同等相关手续，逾期没收定金的事实；被告于2017年11月25日，再次短信通知原告办理商品房买卖合同等相关手续，逾期定金不退的事实；原告拒不办理签订商品房买卖合同等相关手续已构成违约的事实。原告质证认为，通话记录只能证明钱某,4给原告朋友打过电话但不能证明其内容，而且李辉和原告不是夫妻关系，从被告的短信来看，真实性和合法性没有异议，但是恰恰证明是过了双方约定的日期的两个星期后被告才通知原告去办理手续，也能证明被告违约的行为，工作记录的三性均有异议，是内部的记录，不能证明其通知过原告，微信资料没有异议； （二）傅小根商品房买卖合同（预售）、收据、建行付款凭证、新余市政府《2017》21号文件、市房管局通知二份。拟证明因原告违约被告经一个多月的催告及等待，直到2017年12月11日才将涉案房屋出售给案外人的事实，因政府补账号到期，被告的销售行为具有紧迫性、正当性。原告质证认为，对证据的真实性没有异议，但是对关联性和合法性有异议，收据以及转款凭证的真实性和合法性有异议，商品房买卖合同没有签订时间，而且没有房管局备案，所以对其真实性有异议，六份证据与本案没有关联性，被告将房屋卖给他人，原告不存在错误； 三、证人钱某,4的证言。拟证明原告在向被告交了定金后，被告通过证人多次通知、催促原告办理购房手续；被告还给原告延长办理购房手续期限；原告没有按约定期限到被告处办理购房手续并放弃购买房产，应承担违约责任。原告质证认为，对向证人的提问没有异议，但对该证人证言的三性均不予认可，在通话里面没有原告的电话1787的联系，所以证人的证言与被告提供的证据相向冲突； 四、调查取证申请书，要求调取被告0790-6681888中国电信号码2017年11月份的通话记录详单。拟证明被告已充分、多次通知原告办理购房手续及原告违约的事实。 被告对原告所举证据没有异议，原告对被告一号证据中的短信、微信资料没有异议，本院予以确认。对有争议的证据本院认定如下： 一、原告对被告的一号证据中的通话记录的异议，本院认为，由于原告留给被告联系方式中就有朋友的电话号码，因此，该通话记录对原告产生效力，符合证据的客观真实性、关联性、合法性的要求，本案予以确认。原告对被告一号证据中的工作记录的异议成立，本院不予确认； 二、原告对被告二号证据的异议，本院认为，原告在起诉状中认可原告所购房屋已卖给他人，因此，该证据与原告起诉的事实具有联系，本院予以确认； 三、原告对被告三号证据的异议，本院认为，由于原告在留给被告的联系方式中不仅留有自己的电话号码也留了朋友的电话号码，被告不仅与原告的朋友通过电话，而且也有与原告通话的记录，因此，该证言与被告一号证据中的通话记录能够形成证据链，本院予以确认； 四、被告的调查取证申请，因调查的通话记录是被告自己的电话号码，被告可以自行直接调取，不属于向法院申请调查取证范围。 本院根据上述证据及庭审调查，查明以下事实： 由于原告要购买被告开发的印象地中海5#-2-602室房屋，被告于2017年10月26日向原告出具了收据一份，载明的主要内容是，交款人是原告；收款方式为刷卡；金额为1万元；收款事由为交印象地中海5#-2-602室房定金，定金不退，于一星期内办理相关手续，被告在收据上盖章。当天，原告通过朋友李辉的微信号将定金1万元转至被告的员工钱某,4的微信号，原告收到了被告出具的收据。原告向被告交纳定金后，被告的工作人员与原告及原告的朋友在2017年11月25日前多次通过电话与短信联系，要求原告办理相关购房手续，但原告一直没有与被告办理相关手续。由于原告不与被告办理购房相关手续，被告于2017年12月11日将该房卖给他人。 本院认为，原告向被告购买房屋并向被告交付定金1万元，被告承诺定金不退还并在一星期内办理相关手续，原、被告的行为符合法律规定。原告向被告交付定金后不与被告签订房屋买卖合同及办理相关手续，被告在适当延长签约时间后，原告仍不与被告签订合同，原告的行为违反了双方所作承诺，应承担相应责任。定金作为债权的担保形式，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因此，原告要求被告双倍返还定金2万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 驳回原告黄青的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告黄青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。 审 判 长  彭桃基 人民陪审员  黄慧梅 人民陪审员  杨丽平 二〇一八年六月七日 书 记 员  罗小倩