山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2014）市民初字第3774号原告山东华润万家生活超市有限公司，住所地济南市。法定代表人郑帆，总经理。委托代理人沙丽莎，女，1986年6月18日生，汉族，该公司法务部职员，住山东省青岛市。委托代理人赵传伟，男，1981年6月14日生，汉族，该公司招商部员工，住济南市。被告李贵博，男，1986年5月7日生，汉族，无业，住山东省冠县。委托代理人邱洪奇，山东千舜律师事务所律师。原告山东华润万家生活超市有限公司（以下简称山东华润万家超市）与被告李贵博房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月24日、2015年12月1日两次公开开庭进行了审理。原告山东华润万家超市法定代表人郑帆的委托代理人沙丽莎、被告李贵博的委托代理人邱洪奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山东华润万家超市诉称，被告与原告签订租赁合同，合同期限为由2012年8月1日至2013年12月31日，每月租金为14521元。截止至2014年2月28日，被告拖欠2012年9月部分租金及2012年10月至2013年1月份租金共计62605元、水电费29582.2元、管理费19800元，滞纳金192617.98元未支付，共计304605.18元。原告经过多次催要，被告均以经营困难正在筹措资金为由拖延，后被告未通知原告自行撤柜，因被告拖欠租金、水电费、管理费的行为严重侵害了原告的合法权益，现起诉至法院，请求判令被告支付合同期内拖欠原告的租金62605元、水电费29582.2元、管理费19800元，合计111987.2元；截止至2014年2月28日滞纳金192617.98元（111987.2*0.005*344天），共计304605.18元。被告李贵博辩称：原、被告双方签订租赁合同后，原告没有提供给被告租赁物，该合同没有实际履行。原告方主张的租金、管理费、水电费、滞纳金等各项没有事实及法律依据。原告主张权利超过了诉讼时效的规定，不受收法律保护。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年7月21日，原告山东华润万家超市作为甲方与被告李贵博作为乙方签订租赁合同一份，将位于原告济南3118店负一层区域，使用面积217平方米、建筑面积308平方米（租金计算以建筑面积为准）的场地租赁给被告用于经营鼎尚火锅。租赁期限为2012年8月1日至2013年12月31日，租金为每月共计14521元。管理费每月共计3300元。关于违约责任，约定如乙方未按本合同第二条规定向甲方按时交纳当月租金、管理费和上月水电能源使用费，乙方必须按日向甲方支付拖欠租金、管理费和水电能使用费、如属甲方代征代缴税费的，还包括甲方为乙方代征代缴的各项税费总额5‰的滞纳金，同时甲方有权从乙方营业货款或水电能源使用保证金、租赁保证金中扣除，逾期超过30天，甲方有权单方面解除本合同。原告称主张在合同签订后，被告分两次共向原告交纳2012年8月1日至2012年9月21日租金合计24521元，其余费用一直未向原告交纳。并且被告于2013年1月31日自行撤柜。被告李贵博对租赁合同真实性没有异议，但认为该租赁合同签订后并未实际履行，被告未尽到提供租赁场地及水、电、空调等配套供应，因此被告并未在合同签订场所实际经营。原告主张被告实际经营期间为2012年8月1日至2013年1月31日，被告租赁期间共产生租金87126元，计算方式为被告实际经营6个月，每月租金为14521元乘以6个月为87126元，减去被告实际交付租金22521元，得出被告尚欠租金62605元；共产生水电费29582.2元，原告提交由原告制作的被告未交纳部分交费通知单5页及原告制作的备货区商户自装表用电量、用水量统计表5页，以上两份证据计算得出金额均为29582.2元，上述通知单及统计表均没有被告或其工作人员签字确认。关于管理费，原告主张被告每月管理费为3300元，被告共经营6个月，因此管理费共计19800元。关于滞纳金，原告主张依据依据租赁合同第六条第一项约定的计算方式，以被告未交纳的租金、水电费、管理费总额192617.98元为基数，按双方约定的日千分之五自2013年2月1日起计算344天得出。原告主张上述通知单均已实际送达被告，在2013年1月31日被告撤场之后，原告委托代理人之一赵传伟曾于2013年7月4日、2013年8月15日、2013年12月13日三次通过EMS向被告主张邮寄过以上费用通知单，邮寄地址均由被告在签订租赁合同时向原告提供，被告认可邮寄地址系其自己提供，但陈述该地址系原告来在读大学时的学校地址，主张并未收到过相关催交通知。被告主张双方签订的租赁合同并未实际履行，其也从未向原告交纳过任何费用。案件审理过程中，被告申请对租赁合同原件中李贵博的签名及合同内同中手写部分形成时间的先后顺序进行司法鉴定，西南政法大学司法鉴定中心于2015年10月23日向本院出具终止鉴定说明一份，该说明记载：“依据现有材料条件，不能对委托事项作出明确意见，经贵院同意，决定终止鉴定。”以上事实，有租赁合同、收据2页、交费通知单5页、原告制作的备货区商户自装表用电量、用水量统计表5页、EMS邮寄单三份、终止鉴定说明及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应按照租赁合同相关约定履行合同义务。虽被告主张涉案租赁合同并未实际履行，但其未提交相应证据予以证实，结合原告提交的收据、交费通知及水电量统计表能够确认被告于2012年9月1日至2013年1月1日期间实际使用租赁物的事实，因此，被告应当依照合同约定交纳租金、水电费、管理费等相关费用。原告要求被告支付租金62605元、水电费29582.2元、管理费19800元，符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付滞纳金，虽其计算方式符合合同约定，且主张的滞纳金计算时间也未超过被告实际拖欠相关费用期限，但双方签订合同中约定日千分之五的滞纳金日千分之五的计算方式明显过高，原告也未能举证证明其实际损失，故本院酌定支持滞纳金计算方式以111987.2元为基数，自2013年2月1日起至2014年？1月10日止计算344天，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算的滞纳金，对于原告超出部分滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告李贵博于本判决生效之日起十日内支付原告山东华润万家生活超市有限公司租金62605元、。二、被告李贵博于本判决生效之日起十日内支付原告山东华润万家生活超市有限公司水电费29582.20元、。三、被告李贵博于本判决生效之日起十日内支付原告山东华润万家生活超市有限公司管理费19800元合计111987.2元。四二、被告李贵博于本判决生效之日起十日内支付原告山东华润万家生活超市有限公司滞纳金，以111987.2元为基数，计算自2013年2月1日起至2014年1月10日止344天，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算。三、驳回原告山东华润万家生活超市有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5870元，由被告李贵博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 岩人民陪审员  申淑芹人民陪审员  兰俊兴二〇一五年十二月十四日书 记 员  陈海燕