河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民初字第2511号原告郝某某，住河北省承德市兴隆县，电话138XX****XX。委托代理人任某某，河北某某律师事务所律师。被告张某某，住辽宁省凤城市，电话151XX****XX。第三人郝某某，住河北省兴隆县。委托代理人郝某某，住河北省兴隆县，电话138XX****XX。原告郝某某与被告张某某、第三人郝某某案外人执行异议纠纷一案，本院于2014年11月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告郝某某的委托代理人任某某、被告张某某、第三人郝某某的委托代理人郝某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郝某某诉称，2012年4月20日，我与我的父母郝某某、杨某某签订买卖协议，我以40万元购买了我父母拆迁置换的兴隆镇某某小区A区21号楼1单元1505室住宅一处和A区23号楼前17号车库一处，并于当天付清全款。2012年5月2日，兴隆县鹏程房地产开发有限公司在该公司与郝某某的拆迁安置补偿协议中注明，该住宅及车库的登记户权名为我。2014年1月13日，兴隆县人民法院在执行被告张某某与第三人郝某某及郝某某买卖合同一案中将我购买的住宅及车库查封，我于2014年1月14日向法院提出异议。2014年9月14日，兴隆县人民法院以（2014）兴执字第261-1号执行裁定书，中止对我购买的兴隆镇某某小区A区21号楼1单元1505室的执行，驳回了我对兴隆镇某某小区A区23号楼前17号车库的执行异议。我在2014年10月24日收到该裁定书，于2014年11月7日向法院起诉，要求确认我对兴隆镇某某小区A区21号楼1单元1505室住宅一处和A区23号楼前17号车库一处享有所有权。被告张某某辩称，原告请求确认对兴隆镇某某小区A区21号楼1单元1505室住宅一处和A区23号楼前17号车库一处享有所有权于法无据。该住宅和车库属于郝某某老房拆迁置换所得，至今依然是郝某某的财产。郝某某与原告的买卖协议属于郝某某为了逃避我申请他买卖合同一案的执行，属于恶意转移财产。原告以40万元即购买一处住宅和车库不符合客观实际，其行为属于为郝某某转移财产，逃避正常的执行程序，应该依法予以追究。第三人郝某某述称，原告所诉属实，2012年4月20日我将我拆迁置换的兴隆镇某某小区A区21号楼1单元1505室住宅一处和A区23号楼前17号车库一处以40万元卖给原告，以现金的形式交付。该住宅和车库属于原告所有。原告为了支持自己的主张向本院提交证据如下：1号证，2012年4月16日，第三人郝某某与兴隆县鹏程地产开发有限公司签订的房屋拆迁产权调换安置议书复印件一份。该协议正文下附注本案争议的住宅及车库在2012年5月2日起产权登记所有权人为原告，该部分文字加盖兴隆县鹏程房地产开发有限公司公章，并由经手人谢丰我签字。证明本案争议的住宅和车库在2012年5月2日开始产权为原告。2号证，兴隆县鹏程地产开发有限公司于2014年7月16日出具证明复印件一份。证明本案争议的住宅和车库在交付使用时由原告领取。3号证，本院（2014）兴执字第261-1号执行裁定书复印件一份。证明本案争议的住宅一处属于原告所有。4号证，原告与第三人郝某某于2012年4月20日签订的房屋买卖协议一份。证明原告以40万元购买了本案争议的房屋及车库。5号证，第三人妻子杨某某于2012年4月20日所打收条一份。证明原告于2012年4月20日将其购买的第三人拆迁置换的住宅及车库款40万元给付完毕。6号证，兴隆县鹏程地产开发有限公司于2013年7月26日收据四份。证明原告缴纳了本案争议的住宅的取暖费、物业费、电梯运行费、垃圾清运费、楼道维修费、墙体保证金等费用。7号证，兴隆县家锦装饰店分别与2013年9月1日、2013年10月20日开具的收据两张、收款人为杨光的砖款收据一张、田玉春收到原告给付石材款收条一张。证明原告对本案争议的住宅进行了装修。被告对原告提交的证据发表质证意见如下：对原告提交的1号证认为该协议与法院在执行阶段调取的协议不一致，法院调取的协议书没有正文下方的附注，原告提交的协议书中的附注是后来填上去的。对2号证的真实性不认可。对3号证认可其真实性。对4号证真实性不认可，是后来补的协议。对5号证认为是后补的、虚假的。对6、7号证的真实性均不认可。第三人对原告提交的证据均无异议。被告张某某为了支持自己的主张向本院提交证据如下：1号证，房屋所有权为第三人郝某某的产权登记证书复印件一份。证明本案争议的住宅和车库是用第三人的房屋拆迁置换取得，所有权人为第三人，而不是本案原告。2号证，2012年9月29日原告诉讼保全申请书一份。证明原告在2012年对第三人郝某某的财产进行了查封。3号证，兴隆县鹏程地产开发有限公司于2013年7月25日开具的证明复印件两份；兴隆县鹏程地产开发有限公司与第三人郝某某、杨某某、李建华、郝某某签订的拆迁置换补偿协议及补充协议复印件各一份。证明本案争议的住宅的所有权人为第三人郝某某。4号证，本院（2012）兴民初字第2642号民事判决书复印件一份。证明被告与第三人及郝某某房屋买卖合同案件的具体情况。原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对被告提交的1号证的真实性不认可、认为与本案没有关联性。对2号证认为是被告自己书写，不能作为证据使用。对3号证的真实性不认可，没有证据证明该证据的来源。该证据中的拆迁安置补偿协议没有附注的原因是因为第三人找到兴隆县鹏程地产开发有限公司的时候，该公司仅在第三人持有的协议书上予以附注。对4号证的真实性没有异议。第三人对被告提交的证据质证认为：对1号证认为与本案无关，对2号证认为是被告自己书写、达不到证明目的。对3号证可以证明第三人拆迁置换的房屋没有进行产权登记，但达不到被告主张本案争议住房及车库属于第三人所有的证明目的。对4号证没有异议。第三人郝某某向本院提交兴隆县人民医院于2014年11月29日出具的诊断书一份。证明第三人现患有脑梗塞。原告对第三人提交的证据没有异议；被告对第三人提交的证据认为与本案无关。经庭审质证，本院对原、被告提交的证据做如下确认：原告提交的1号证，结合庭审双方的陈述，可以证明2012年4月16日兴隆县鹏程地产开发有限公司与第三人郝某某达成房屋拆迁置换协议的具体内容，该公司在2012年5月2日在该协议附注本案争议的住宅的所有权人为本案原告，本院予以采信。2号证与6号证形成证据链条、可以证明兴隆县鹏程地产开发有限公司交房时原告领取了该住宅钥匙并实际使用，本院予以采信。3号证，因原、被告及第三人均没有异议，本院予以采信。4、5号证，虽然被告不认可其真实性，但被告未能向本院提供充分的证据来证明自己的主张，本院予以采信。7号证，达不到原告的证明目的，本院不予采信。被告提交的1号证，可以体现第三人被拆迁置换的房屋的所有权人登记在郝某某名下。但达不到被告的证明目的。2号证属于被告个人的申请，不能作为证据使用。3号证结合双方当事人在庭审中的陈述，本院予以采信。4号证，原告和第三人均无异议，本院予以采信。第三人提交的证据与本案没有关联性，本院不予采信。经审理查明，原告郝某某系第三人郝某某的女儿。2012年4月16日，第三人郝某某与兴隆县鹏程地产开发有限公司签订房屋拆迁产权调换安置协议书，该协议约定第三人郝某某将位于兴隆镇西关村所有权登记在其名下的房屋拆迁，并进行了产权置换，置换给第三人兴隆县某某小区住宅四套、车库一个价估1，378，439.32元，货币补偿1，334，500.00元，该房屋经拆迁总计实现价值2，712，939.32元。其中包括本案争议的兴隆镇某某小区A区21号楼1单元1505室住宅一处和A区23号楼前17号车库一处。2012年4月20日，郝某某夫妇与原告签订房屋买卖协议书一份，将本案争议的住宅和车库以40万元卖给原告。2012年5月2日，兴隆县鹏程房地产开发有限公司在该公司与郝某某的拆迁安置补偿协议中注明，该住宅及车库的登记户权人为原告郝某某。该标注有该公司谢丰我的签字，并在标注文字上加盖了该公司印章。原告主张于签订协议当日以现金形式付清全款，该住宅在交付使用后由原告郝某某接收并实际使用。2008年12月，第三人郝某某之子郝某某向被告借款20万元。因郝某某无钱还款，经协商，将郝某某所有的西关村的房屋（即被拆迁的房屋）作价50万元，卖给了被告张某某，被告再给付郝某某30万元。2010年1月25日，被告和第三人及郝某某签订房屋买卖协议，第三人及郝某某收到款后给被告出具了收条。2012年9月29日被告诉至本院，要求确定该房屋买卖协议无效，并返还房款。在该案的审理过程中即2012年10月10日，本院依法查封某某小区B区7号楼自东向西第一单元15楼住宅一套及A区23号楼前车库一个（即本案争议车库）。在本院查封笔录中第三人郝某某陈述，该住宅是其女儿以其名义购买，车库现在没有盖。该查封笔录记载郝某某拒绝签字。2013年1月31日，经被告张某某同意，本院解除了对某某小区B区7号楼自东向西第一单元15楼住宅一套的查封。本院于2013年1月22日作出（2012）兴民初字第2642号民事判决，判决张某某与郝某某、郝某某签订的房屋买卖协议无效，由第三人郝某某及郝某某返还被告张某某房款50万元及并按照银行同期贷款利率自2010年1月25日起支付利息至给付之日止。在该案的执行过程中，即2014年1月13日，本院将本案争议的某某小区A区21号楼1单元1505室住宅一套和A区23号楼前17号车库一个予以查封。次日，原告向本院提出案外人执行异议，主张该住宅和车库属于原告所有。要求本院中止对该财产的执行。经听证，本院于2014年9月14日作出（2014）兴执字第261-1号执行裁定书，中止对本案争议住宅的执行，驳回了原告对本案争议的车库的执行异议。原告于2014年10月24日收到该裁定书，于2014年11月7日诉至本院，要求依法确认本案争议的住宅和车库属于本案原告所有。另查明，本案争议的车库在兴隆县房地产开发有限公司交付时，车库钥匙的接收人为第三人郝某某。本院认为，本案属于案外人执行异议之诉，关于本案争议的住宅及车库所有权归属问题，应当由本案原告承担举证责任，依据原告与第三人郝某某及杨某某签订的房屋买卖协议、付款收据以及兴隆县鹏程房地产开发有限公司在该住宅交付的手续和实际占有情况，可以认定该住宅在本院执行查封以前，原告与第三人郝某某及杨某某之间已完成了房屋买卖和交付行为，故应当认定该住宅的所有权人为原告，本院应当停止对该住宅的执行。关于本案争议的车库，因在兴隆县鹏程房地产开发有限公司交付时接受人第三人郝某某。原告提供的证据不足以证明其为该车库的所有权人，故本院认定原告对该车库不享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回其此项诉讼请求。综上，经本院审判委员会讨论决定，原告要求确定该车库归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、位于兴隆县兴隆镇某某小区A区21号楼1单元1505室住宅一处归原告郝某某所有。二、驳回原告郝某某的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由被告郝某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审 判 长  冯 静审 判 员  张广有人民陪审员  于锦涛二〇一五年四月二十二日书 记 员  赵 磊