广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2015）惠东法民二初字第4号原告：广东惠东农村商业银行股份有限公司。法定代表人：王阿元。委托代理人：李文革、黄振叶，广东启鑫律师事务所律师。委托代理人：何新松、刘发新，广东惠东农村商业银行股份有限公司员工。被告：惠州市新乐商贸广场开发有限公司。法定代表人：王兴永。被告：惠东县盛信实业有限公司。法定代表人：王兴永，总经理。被告：王兴永，男，汉族。被告：徐月初，男，汉族。原告广东惠东农村商业银行股份有限公司诉被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司、惠东县盛信实业有限公司、王兴永、徐月初金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文革、黄振叶到庭参加诉讼，被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司、惠东县盛信实业有限公司、王兴永、徐月初经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东惠东农村商业银行股份有限公司诉称:2013年12月31日，第一被告与原告下属的平山支行签订了一份编号为惠东农商行平山支行(2013)借字第XXX号《固定资产借款合同》，双方约定第一被告向原告借款人民币28000000元，借���利率为年利率9.84％，期限为3年即从2013年12月31日起至2016年12月31日止，贷款按月结息，结算日为每月的第20日。合同第十六条约定第一被告未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项构成第一被告在本合同项下的违约。2014年6月19日，原告与第一被告签订了一份《分期还款协议书》，双方约定2014年6月21日归还本金200000元，2014年12月21日归还本金1000000元，2015年6月21日归还本金1000000元，2015年l2月21日归还本金1000000元，2016年6月21日归还本金8000000元，2016年12月21日归还本金16800000元。第二被告与原告于2013年12月31日签订了编号为惠东农商行平山支行(2013)抵字第XXX号《抵押担保合同》，以其自己所有的位于惠东县大岭镇XXX地段28092.45平方米的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并到有关部门办理了编号为惠东他项(2014)第XXX号土地他项权抵押登记���第三、第四被告与原告于2013年12月31日签订了编号为惠东农商行平山支行(2013)保字第XXX号《保证担保合同》，为该笔借款提供保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。合同签订后，原告于2014年1月6日向第一被告发放了贷款。而第一被告却仅支付利息到2014年7月20日，并归还了本金人民币100000元之后，就一直拖欠本息至今，也没有按分期还款计划约定归还本金。为收回贷款本金及利息，原告曾于2014年8月22日及9月21日分两次向第一被告催收贷款，但第一被告仍未按约定支付贷款本息。被告的这种行为，显然已构成违约，依法应承担违约责任。为维护自己的合法权益，便于本案能够顺利执行，原告向贵院递交了诉前财产保全申请，申请查封了第一被告所有的位于惠州市惠城区XXX房屋共258套及第二被告所有的位于惠东县大岭镇XXX地段28092.45平方米的国有土地使��权[国有土地使用权证号为惠东国用(2010)第XXX号]。贵院也于2014年11月20日作出(2014)惠东法立保字第94-l号《民事裁定书》，查封了第一被告及第二被告的上述财产。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与第一被告签订的编号为惠东农商行平山支行(2013)借字第XXX号《固定资产借款合同》；2、第一被告偿还原告借款本金人民币27900000元及利息785478元共28685478元(利息暂从2014年7月21日计算至2014年10月31日，从2014年11月1日起，每月按年利率8.2％向原告支付利息，直至全部借款本息清偿为止)；3、原告对第二被告提供的抵押物即位于惠东县大岭镇XXX地段28092.45平方米的国有土地使用权[国有土地使用权证号为惠东国用(2010)第XXX号]享有优先受偿权，并依法拍卖、变卖该抵押担保财产以偿还上述债务；4、第三被告、第四被告对第一被告未偿还的上述债务承担连带责任保证；5、本案诉讼费及保全费用由上述四被告承担。诉讼期间，原告以笔误为由诉讼请求第二项中的“年利率8.2%”补正为“月利率8.2‰”。被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司、惠东县盛信实业有限公司、王兴永、徐月初未作答辩及未向本院提交证据。经审理查明：广东惠东农村商业银行股份有限公司系经中国银行业监督管理委员会惠州监管分局核准并在惠州市工商行政管理局注册登记的股份有限公司，于2013年10月22日经中国银行业监督管理委员会广东监管局核准开业，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款等。该行辖内49家分支机构同时开业，广东惠东农村商业银行股份有限公司平山支行（以下简称农商行平山支行）为其分支机构，无独立企业法人资格，债权债务由广东惠东农村商业银行股份有限公司行使。2013年12月31日，被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司以支付工程款需资金周转为由向农商行平山支行（乙方）借款28000000元，双方签订一份编号为惠东农商行平山支行(2013)借字第XXX号的《固定资产借款合同》，合同约定甲方向乙方借款28000000元，借款期限为3年，自2013年12月31日至2016年12月31日止。贷款年利率9.84%（即月利率8.2‰），逾期贷款罚息约定：甲方未按本合同约定还款日还款的，就逾期还款的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%。合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息。甲方按借款凭证或附件分期还款书所载的分期还款计划偿还借款本金。合同第十六条违约事项第1款第（5）项约定：甲方未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，即构成甲方在本合同项下的违约。第十七条违约责任第1款第（10）项约定，甲方出现本合同第十六条第1款规定的任一违约事项，乙方有权（但非必须）分别采取或同时采取下列一项或多项措施：解除与甲方的借贷关系。同日，被告惠东县盛信实业有限公司与农商行平山支行签订编号为(2013)抵字第XXX号的《抵押担保合同》，约定被告惠东县盛信实业有限公司提供的其名下位于惠东县大岭镇XXX地段28092.45平方米的国有土地使用权【国有土地使用权证号为惠东国用(2010)第XXX号】为上述借款提供抵押担保，同时到国土部门办理了抵押登记手续【土地他项权证号为惠东他项(2014)第XXX号】。当日，被告王兴永、徐月初与惠东农商行平山支行签订了编号为惠东农商行平山支行(2013)保字第XXX号的《保证担保合同》，为上述借款提供保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。2014年1月6日，农商行平山支行将28000000元贷款支付给被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司，并发出《借款借据》。被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司及其法定代表人王兴永在《借款借据》上盖章、签名捺印确认。2014年6月19日，被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司（甲方）与农商行平山支行（乙方）签订编号为农商行平山支行借补字（2013）第XXX-1号的《分期还款计划书》，计划书第一条约定在借款存续期间，甲方除按期向乙方缴交利息外，同意按以下约定向乙方归还本金：2014年6月21日还本200000元，2014年12月21日、2015年6月21日、2015年12月21日还本1000000元，2016年6月21日还本8000000元，最后一期于2016年12月31日前还本16800000元。第二条约定甲方在乙方开立对公结算账户，甲方授权乙方从当月21日起至当月底止从甲方在乙方开立的上述存款账户扣划当月贷款利息和需归还的贷款本金。第三条约定甲方未按规定归还贷款本息，乙方有权终止借款合同，有权立即向甲方收回借款本息。借款期间，被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司未能按合同约定履行还本付息义务，仅于2014年6月21日偿还贷款本金100000元，仍欠借款本金27900000元未予偿付，利息仅支付至2014年7月20日止，从2014年7月21日起未再付息。2014年8月22日和9月21日，农商行平山支行向被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司发出贷款利息催收通知书。截止至2014年10月31日止，被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司结欠利息785478元未予偿付。2014年12月2日，原告向本院提起诉讼，提出上��诉讼请求。起诉前，应原告的申请，本院依法作出(2014)惠东法立保字第94-l号民事裁定，对被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司和惠东县盛信实业有限公司的财产予以查封（详见裁定书）。以上事实，有原告广东惠东农村商业银行股份有限公司提交民事诉状、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、批复、企业机读资料、身份证复印件、民事裁定书、固定资产借款合同、借款借据、抵押担保合同、保证担保合同、分期还款计划书、国土使用权证、他项权证、催收通知、计息清单和本院开庭笔录等材料在卷为据。本院认为：农商行平山支行于2013年12月31日与被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司签订的“惠东农商行平山支行(2013)借字第XXX号”《固定资产借款合同》、分期还款计划书，与被告惠东县盛信实业有限公���签订的《抵押担保合同》及与被告王兴永、徐月初签订《保证担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。农商行平山支行为广东惠东农村商业银行股份有限公司辖内分支机构，无独立企业法人资格，债权债务由广东惠东农村商业银行股份有限公司行使，有中国银行业监督管理委员会广东监管局的批复文件予以证实。因此，广东惠东农村商业银行股份有限公司作为本案原告行使权利，主体适格。被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司向原告借款后逾期还息及未按约定还本，仍欠原告贷款本金27900000元未予偿付。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司违反《固定资产借款合同》和《��期还款计划书》的约定，未分期偿还本金及自2014年7月21日起未再支付借款利息，属违约行为，应承担违约的法律责任。原告根据《固定资产借款合同》和《分期还款计划书》的约定，向本院起诉提出解除原告与被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司签订的《固定资产借款合同》，提前收回贷款本息，及要求被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司清偿借款本金人民币27900000元，证据充足、理由充分，予以支持。关于利息计付问题，因被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司自2014年7月21日起逾期支付利息，原告根据合同中关于逾期还款罚息的约定，诉请自逾期付息之日即2014年7月21日起至还清款日止按合同约定月利率8.2‰计付利息，不违反法律规定和双方的合同约定，理由充分，予以支持。被告惠东县盛信实业有限公司提供其名下位于惠东县大岭镇XXX地段28092.45平方米的国有土地使用权【国有土地使用权证号为惠东国用(2010)第XXX号】为上述借款债务作抵押担保，签订了《抵押担保合同》并办理了抵押登记，抵押担保关系依法成立并合法有效。现被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司未能履行还款义务，原告就上述抵押土地的处置（折价或者拍卖、变卖等）的价值依法享有优先受偿权。被告王兴永、徐月初与农商行平山支行签订《保证担保合同》，自愿为被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司的上述借款债务提供连带责任保证。现被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司未履行还款义务，故被告王兴永、徐月初依法应对被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司、惠东县盛信实业有限公司、王兴永、徐月初经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司签订的“惠东农商行平山支行(2013)借字第XXX号”《固定资产借款合同》。二、被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司应于本判决生效之日起10日内一次性清偿原告广东惠东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币27900000元和利息（自2014年7月21日起至还清款日止按月利率8.2‰计付利息）。三、若被告���州市新乐商贸广场开发有限公司未能履行上述还款义务，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司对被告惠东县盛信实业有限公司提供其名下位于惠东县大岭镇XXX地段28092.45平方米的国有土地使用权【国有土地使用权证号为惠东国用(2010)第XXX号】的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得款享有优先受偿权。四、被告王兴永、徐月初对被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司的上述借款债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185225元、保全费5000元共190225元，由被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司、惠东县盛信实业有限公司、王兴永、徐月初共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  刘振波代理审判员  庄 滢人民陪审员  黎秀永二〇一五年四月二十日书 记 员  林耀驰