福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2014）岚民初字第1589号原告林静，男，1986年9月6日出生，汉族，住福建省平潭县。委托代理人林正武、冯波，平潭县远大法律事务所法律工作者。被告潘茂金，男，1976年1月20日出生，汉族，住福建省平潭县。原告林静诉被告潘茂金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法组成合议庭进行审理，于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告林静委托代理人冯波、被告潘茂金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林静诉称，原、被告于2014年1月30日签订了《房屋转让合同》（以下简称“合同”），约定被告将位于平潭县潭城镇房屋（以下简称“案涉房屋”）转让给原告，转让价为税后人民币955521元。原告应于合同签订之日向被告支付定金人民币805521元，余款在房屋过户手续办理完毕之日支付，被告应于合同签订之日起120日内将案涉房屋交付原告，并于2014年5月30日之前将房屋产权证、土地证过户到原告名下。上述合同签订当日，原告以银行转账方式陆续向被告支付了购房款805521元，被告收款后将房屋产权证原件交给原告，并向原告出具收条一份。但在此之后，被告未按合同约定办理案涉房屋土地使用权、房屋所有权的过户变更登记手续。原告多次催促，但被告以各种理由推诿，拒不配合办理。综上，原告认为，原、被告签订的《房屋转让合同》是合法有效的，被告拒不履行合同义务的行为已违反合同约定，故原告请求确认原、被告就平潭县潭城镇房屋签订的《房屋转让合同》合法有效，被告应依约履行与原告于2014年1月30日签订的《房屋转让合同》，立即无条件配合原告将位于平潭县房屋的国有土地使用权、房屋所有权证变更登记在原告名下，并承担办理产权变更登记所应缴纳的全部税费及本案的诉讼费用。被告潘茂金辩称，本案《房屋转让合同》应认定为无效。当时被告向案外人何明恩（原告系何明恩的员工）借款500000元。原告要求签订合同，并称签订合同只是形式，只要被告还款，合同就予以解除。故请求解除合同。原告林静为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：证据A1，《房屋转让合同》一份，证明原、被告之间签订的房屋转让协议情况；证据A2，收条，证明被告收取定金805521元；证据A3，中信银行个人电子转账凭证，证明原告通过案外人游瑞娟银行账户转账805521元到被告潘茂金账户；证据A4，房屋所有权证，证明案涉房屋系被告单独所有。被告潘茂金质证认为，对上述证据的真实性均无异议，证据A1《房屋转让合同》系其本人签订的，但其并未收到上述购房款。上述款项转到其账户后又转到案外人朱巧玲的账户。被告仅欠款500000元。被告潘茂金为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据B1，银行转账凭证，证明被告收到购房款后又立即转入他人账户。原告林静质证认为，对证据B1的真实性无异议。原告向被告支付购房款后，被告将该款项转入何人账户与原告无关。对原、被告提交的证据，本院分析认证如下：被告对原告提交的证据A1到A4的真实性均无异议，本院依法予以确认，作为认定本案事实的依据。原告对被告提交的证据B1真实性不持异议，本院予以确认。经审理查明，2014年1月30日，原、被告签订一份《房屋转让合同》，约定将登记在被告名下的坐落于平潭县潭城镇房屋转让给原告。上述房屋建筑面积为151.67平方米，转让总价格为税后人民币955521元，被告承担因交易、过户等所产生的一切税收及依法应当缴纳的各种费用。原告在案涉合同签订之日暂付转让款（定金）805521元，被告保证在2014年5月30日前将案涉房屋的房产证、土地证等手续办理过户到原告名下，届时原告应付清购房余款。被告将过户后的土地证、房产证原件等证件及有关发票原件确保按时交给原告。合同签订当日，原告按约通过案外人游瑞娟的中信银行账户向被告支付购房定金805521元，被告向原告出具《收条》一份予以确认。合同约定时间届满后，被告未依约办理案涉房屋所有权证、土地使用权证变更登记手续，导致案涉房屋至今未能过户到原告名下。本案在诉讼期间，原告于2014年10月30日向本院提出财产保全，要求将案涉房屋予以查封，并提供相应的财产担保，本院作出（2014）岚民保字第91号民事裁定书，依法将案涉房屋予以查封。综上事实，本院认为，原、被告于2014年1月30日就案涉房屋签订《房屋转让合同》时，均具有完全的民事行为能力，是双方在平等、自愿基础上签订的，是双方真实意志表示。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定：“民事法律行为成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或者解释。”因此，原、被告签订的《房屋转让合同》合法有效，对双方都有约束力。原告诉请要求确认案涉《房屋转让合同》合法有效，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应依照约定全面履行自己的义务……”，合同签订后，原告已按约定向被告支付部分转让款人民币805521元，被告亦应按照合同约定在2014年5月30日之前将案涉房屋的房屋所有权证过户登记到原告名下，但被告至今未配合办理上述手续，违反合同约定的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告要求被告履行《房屋转让合同》义务，立即无条件配合原告将位于平潭县潭城镇房屋所有权变更登记在原告名下，并承担办理产权变更登记所应交纳的全部税费，于法有据，本院予以支持。根据原、被告双方约定，在被告办理产权过户手续后原告应支付购房余款150000元（购房总价955521元-已支付房款805521元），为避免累诉，原告应在上述房产的产权变更登记至其名下后，向被告偿付购房余额人民币150000元。原告诉请要求被告配合将案涉房屋的土地证过户到原告名下，但原告未向本院提交证据佐证案涉房屋的土地使用权登记情况，故原告的该主张证据不足，本院不予支持。被告抗辩主张实为借贷关系，合同无效解除合同，未提供相应证据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告林静与被告潘茂金于2014年1月30日签订的《房屋转让合同》合法有效；二、被告潘茂金应于本判决生效之日起十五日内协助原告林静将位于平潭县潭城镇房屋的所有权证变更登记到原告林静名下并承担因办理房屋产权变更登记所应缴纳的全部税费；三、原告林静于上述房产的产权变更登记至其名下之日起三日内，向被告潘茂金偿付购房余额人民币150000元；四、驳回原告林静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13355元、诉讼保全费5000元，均由被告潘茂金承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  吴岚芳代理审判员  林 霞人民陪审员  林光英二〇一五年四月二十一日书 记 员  高巧萍附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五十七条民事法律行为成立时起，具有法律约束力。行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或者解除。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形成订立合同的，自双方当事人签订或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。