福建省顺昌县人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）顺民特字第2号 申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行。 代表人朱昌华，行长。 委托代理人蔡悟荣，男，1957年8月18日出生。 被申请人西哥玛（福建）生物科技有限公司。 法定代表人刘侯彪，执行董事。 申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行（以下简称邮储南平分行）于2015年3月30日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判员何园独任审查。 申请人邮储南平分行称，申请人与顺昌西格玛印铁制罐包装有限公司（以下简称西格玛公司）于2012年2月14日签订《小企业最高额综合授信合同》及《小企业额度借款合同》各一份。同日，申请人与被申请人西哥玛（福建）生物科技有限公司（以下简称西哥玛公司）签订《小企业最高额抵押合同》。被申请人以其位于顺昌县新屯科技工业园区的生产性用房、仓储用房及上述房屋所占用土地使用权（房屋所有权证号：顺房权证双溪字第02XXXX号、顺房权证顺昌字第2011XXXX号、顺房权证顺昌字第2011XXXX号、顺房权证顺昌字第2011XXXX号，土地使用权证号：顺国用﹤2007﹥第1-1XXXX号）为西格玛公司的借款提供最高额抵押担保。双方办理了抵押登记。2014年2月13日，西格玛公司向申请人借款1400000元，借款期限自2014年2月13日至2015年2月12日，年利率8.4%。2015年2月12日，借款期限届满，借款人西格玛公司未依约清偿借款本息。截止2015年3月20日，借款人西格玛公司尚欠申请人借款本金1196614.13元、利息13402.07元。为此，申请人请求法院依法裁定：1、对被申请人坐落于顺昌县新屯科技工业园区X幢、顺昌县新屯工业园区X幢X层、X幢X层、X幢X层以及上述房屋占用范围的土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变价后所得款项在主债权本金1196614.13元及利息13402.07元（暂计至2015年3月20日，此后的利息、罚息按合同约定计付至借款本息清偿之日止）范围内优先受偿。 被申请人西哥玛公司在异议期内未提出异议，亦未提供证据。 经审查查明，2012年2月14日，西格玛公司（甲方）与申请人邮储南平分行（乙方）签订《小企业最高额综合授信合同》。合同约定，乙方为甲方提供的最高综合授信限额为2604900元，有效期为2012年至2018年，双方在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，乙方根据单项业务合同向甲方提供贷款及其他授信服务，单笔业务授信的期限、金额、利率等以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；甲方未履行本合同或单项授信业务合同约定的义务，乙方有权取消甲方尚未使用的授信限额；本合同的担保方式包括相关抵押人、保证人与乙方签订的《小企业最高额抵押合同》和《最高额保证合同》。 同日，被申请人西哥玛公司（甲方）与申请人（乙方）签订《小企业最高额抵押合同》。合同约定，为确保西格玛公司与申请人签订的上述最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为2604900元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年至2018年；担保范围为借款人在主合同项下综合授信限额有效期间发生的各项信贷业务的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用；甲方以如下财产设定抵押：顺昌县科技工业园区（顺昌县新屯工业园区）X幢（顺房权证双溪字第02XXXX号）、顺昌县新屯工业园区X幢X层（顺房权证顺昌字第2011XXXX号）、X幢X层（顺房权证顺昌字第2011XXXX号）、X幢X层（顺房权证顺昌字第2011XXXX号）及上述建筑物占用范围内的土地使用权［顺国用（2007）第1-1XXXX号］；债务人不履行主合同项下到期债务，乙方有权处分抵押财产；不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，乙方均有权要求甲方优先承担担保责任。 同日，西格玛公司（甲方）与申请人邮储南平分行（乙方）签订《小企业额度借款合同》（系《小企业最高额综合授信合同》项下单项授信业务合同）。合同约定乙方提供借款额度1400000元，在额度支用期内（2012年至2014年24个月），甲方可以根据需要逐笔申请借款，循环使用上述额度；贷款利率为中国人民银行基准利率上浮40%，贷款期限一年（含）以下的，遇基准利率调整，仍执行合同利率，不分段计息；未按期偿还的贷款本金按罚息利率（贷款利率加收50%）计收利息，未按时支付的利息，按罚息利率计收复利等。 2012年3月1日，申请人与被申请人在顺昌县房地产管理所办理了最高额抵押登记（顺他证顺昌字第20120XXXX号），抵押财产为《小企业最高额抵押合同》约定的抵押房产，担保的最高债权数额为1400000元，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的费用，债权确定期间为2012年2月29日至2018年2月2日。 2014年2月3日，借款人西格玛公司向申请人借款1400000元，借款期限自2014年2月13日至2015年2月12日，借款年利率8.4%；还款方式为，按月付息、到期一次性还本。借款后，西格玛公司未按约定偿还借款本息，截止2015年3月20日，尚欠申请人借款本金1196614.13元、利息13402.07元。在综合授信有效期内，西格玛公司至今仅余该笔借款本息未偿还。 以上事实，有申请人提供的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业额度借款合同》、他项权证、借款单据、逾期借款记录、房屋登记簿，以及本院的询问笔录等证据证实，故本院对上述事实予以确认。 本院认为，申请人邮储南平分行与借款人西格玛公司签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》系双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。在借款额度支用期内，西格玛公司向原告借款1400000元，该笔借款于2015年2月12日到期，但西格玛公司未依约偿还申请人借款本息，已构成违约。申请人与被申请人签订的《小企业最高额抵押合同》意思表示真实、与法不悖，为有效合同，该最高额抵押权自抵押登记时起设立。因西格玛公司未清偿借款本息，申请人有权取消其尚未使用的授信限额，申请人与西格玛公司在本案最高额授信合同下已不可能发生新的债权。因此，可以认定本案最高额抵押权担保的债权数额已经确定。该实际发生的债权数额低于经登记的最高债权限额1400000元，依法应以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。综上所述，本案实现担保物权的条件成就，申请人要求对被申请人提供的抵押房产拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释》第八十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下： 准予对被申请人西哥玛（福建）生物科技有限公司所有的坐落于顺昌县科技工业园区（顺昌县新屯工业园区）X幢（顺房权证双溪字第02XXXX号）、顺昌县新屯工业园区X幢X层（顺房权证顺昌字第2011XXXX号）、X幢X层（顺房权证顺昌字第2011XXXX号）、X幢X层（顺房权证顺昌字第2011XXXX号）抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行对变价后所得价款在借款本金1196614.13元及利息（暂计至2015年3月20日利息为13402.07元，此后的利息、罚息按合同约定利率计付至借款清偿之日止）范围内优先受偿。 案件申请费5230元，由被申请人西哥玛（福建）生物科技有限公司负担。 本裁定为终审裁定。 审判员  何园 二〇一五年四月二十一日 书记员  林超 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 二、《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。