黑龙江省富裕县人民法院民 事 判 决 书〔2015〕富裕民初字第312号原告黑龙江佳合房地产开发有限公司，住所地黑龙江省富裕县。法定代表人刘殿权，该公司总经理。委托代理人查念华，黑龙江四方律师事务所律师。委托代理人张春艳，黑龙江四方律师事务所律师。被告鄂礼刚。被告王凯。被告房友宸。原告黑龙江佳合房地产开发有限公司与被告鄂礼刚、王凯、房友宸房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告黑龙江佳合房地产开发有限公司委托代理人查念华、被告鄂礼刚、王凯、房友宸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月11日，原告与被告鄂礼刚、王凯签订《商品房屋买卖合同》协议约定被告鄂礼刚购买原告开发建设的佳合春天小区×区×号楼×号商服，房产总价款共计2，576，608.00元。因被告鄂礼刚原因，向原告借款1,196,608.00元，乙方承诺所欠借款于乙方贷款到甲方财户时一并交齐，等乙方所有房款交齐，甲方同意办理入住。如被告违约按实际借款到账日止30日内，每逾期一日，乙方向甲方交纳总借款额的2%作为滞纳金，滞纳金按日累加计算，王凯为担保人，承担连带保证责任。协议签订后，被告鄂礼刚交了100,000.00元。并与原告签订《商品房买卖合同》。2014年4月26日，原告与被告鄂礼刚、房友宸签订《商品房买卖附加协议》，协议约定被告鄂礼刚购买原告开发建设的佳合春天小区×区×号楼×号商服房产总价款共计2,576,608.00元，其中贷款额1,280,000.00元，向原告借款1,196,608.00元。被告鄂礼刚于原告为其办理房照完毕后之日起45日内将贷款额及借款2,476,608.00元，一次性全额付清。如被告违约按实际借款到账之日止30日内，每逾期一日，乙方向甲方交纳总结款额的2%作为滞纳金，滞纳金按日累加计算，被告房友宸为担保人，承担连带责任。原告与被告鄂礼刚、王凯、房友宸签订《商品房买卖合同附加协议》后，在2014年5月23日原告与被告鄂礼刚签订《商品房买卖合同》该份合同已经备案。之后鄂礼刚于2014年5月30日将商品房买卖合同手续取走办理房产证。在原告的多次催要剩余房款，被告鄂礼刚于2014年11月12日还房款50万元。2015年1月4日归还房款10万元，时至诉前被告鄂礼刚累计交房款700,000.00元，尚欠房款1,876,608.00元，滞纳金583,567.20元。原告为了维护自已的合法权益，根据我国相关法律规定，诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告牛秀春、张岩岩负连带责任。被告鄂礼刚辩称，欠款属实，钱数也对，总共还款70万元。原告去银行调我的征信记录，导致我的贷款没下来。在半年之内不能同时在一个银行贷款两次。被告王凯辩称，没什么说的，我给鄂礼刚担保了。被告房友宸辩称，一开始没有担保，后来才给鄂礼刚担保的，我并不知道，然后就给说清楚，当时售楼处也没有提醒，只是说走个形式，售楼处欺骗我，我不知道是担保。围绕本案争议的焦点，双方举证情况如下：原告提供如下证据：证据一，商品房买卖合同一份，证明2013年11月11日，被告鄂礼刚购买B4楼102号商服。被告鄂礼刚预交购房款10万元，剩余首付款1,196,608.00元于买受人贷款到账之日交齐，余款128万元在2013年11月18日前补交。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告王凯质认为，这个合同我没有担保，和我没有关系。被告房友宸质证认为，和我没有关系，我没有签字。本院认为，被告鄂礼刚对该份证据没有异议且该份证据为双方的真实意思表示未违反法律规定，故对该份证据予以确认。证据二，商品房买卖附加协议一份，证明2013年11月11日，被告鄂礼刚向原告价款1,196,608.00元，被告王凯为担保人，还款日为贷款到原告账户时一并交齐，同时约定了违约责任。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告王凯质证认为，字是我签的。被告房友宸质证认，这个跟我没有关系，也没有我的签字。本院认为，因被告鄂礼刚、王凯对访份证据没有异议且未违反法律规定，故对该份证据予以确认。证据三，商品房买卖附加协议一份，证明2014年4月26日，原告与被告鄂礼刚约定，所购房款共计2,576,608.00元，其中贷款128万元，被告鄂礼刚向原告借款1,196,608.00元，被告在原告为其办理房照完毕之日起45日将贷款及借款共计2,476,608.00元一次性还清，房友宸为担保人。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告王凯质证认为，这个和我没有关系，没有我的签字。被告房友宸质证认为，当时只是签字，该份协议上手写的部分是后填写的，当时我签字的时候没有。本院认为，被告房友宸虽对该份证据有异议但未提供证据予以抗辩，故对该份证据予以确认。证据四，商品房买卖合同一份，证明2014年5月23日，原告与被告鄂礼刚签订正式的商品房买卖合同，被告鄂礼刚购买布西城佳合春天小区×区×号楼×号商服，约定了商服面积、价款、违约责任等。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告王凯质证认为，没有我的签字，和我没有关系。被告房友宸质证认为，没有我的签字，和我没有关系。本院认为，该份合同未违反法律规定是双方的真意思表示且被告无异议，故对该份证据予以确认。证据五，收款收据复印件三份，证明被告鄂礼刚在2013年11月12日、2014年11月12日、2015年1月4日，分别向原告交首付款10万元，50万元、10万元，合计70万元。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告王凯质证认为，对该份证据没有异议。被告房友宸质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，因被告对该组证据没有异议，故对该给证据予以采信。证据六，承诺书一份，证明2014年12月9日，被告鄂礼刚承诺2014年12月底还房款于2015年5月1日前还清。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告王凯质证认为，对该份证据没有异议。被告房友宸质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，因被告对该份证据没有异议，故对该份证据予以确认。证据七，房产证复印件一份，证明证明被告鄂礼刚于2014年6月6日办理房屋产权证。被告鄂礼刚质证认为，对该份证据没有异议。被告王凯质证认为，对该份证据没有异议。被告房友宸质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，该份证据为房屋管理部门出具是客观真实的且被告无异议，故对该份证据予以确认。被告鄂礼刚未提交证据。被告王凯未提交证据。被告房友宸未提交证据。根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本案确定如下事实：2013年11月11日原告与被告鄂礼刚签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定原告将位于内蒙古呼伦贝尔市莫力达瓦达斡尔族自治旗佳合春天小区×区×号楼×号商服，卖给被告鄂礼刚，房屋总价款共计2,576,608.00元，用途为：商业，建筑面积：401.02平方米。2014年11月12日，被告鄂礼刚交了100,000.00元购房款。2013年11月11日，原告与被告鄂礼刚、王凯签订了一份《商品房买卖附加协议》约定被告鄂礼刚向原告借款1,196,608.00元，担保人为王凯。2014年4月26日，原告与被告鄂礼刚、房友宸签订了一份《商品房买卖附加协议》约定被告鄂礼刚向原告贷款1,280,000.00元，借款1,196,608.00元，担保人为房友宸。双方约定借款人于原告为其为理房照完毕之日起45日内将借款及贷款一次性全额付清。2014年5月23日原告与被告鄂礼刚签订了一份正式的《商品房买卖合同》正式向房产部门备案，2014年6月6日被告鄂礼刚办理了房屋所有权证。2014年12月9日，被告牛秀春给原告出具了一份承诺书，约定：鄂礼刚于2014年12月末前给付原告购房款1000,000.00元，剩余房款于2015年5月1日之前还清，如果还不清按原协议执行。2014年11月12日被告鄂礼刚偿还原告购房款500,000.00元。2015年1月4日，被告鄂礼刚给付原告购房款100,000.00元。剩余购房款被告鄂礼刚一直未给付。本院认为，原告与被告鄂礼刚签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。在本案中，原告按约定履行了合同义务，而被告却未依约履行义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中未约定违约金条款，但原告主张被告给付利息应当予以支持。其利率应按中国人民银行同期贷款利率加50%予以支持。经计算利息款为306,422.00元【2014年7月至2014年11月11日利息款为83,214.00元（偿还100,000.00元后）x0.84分x4个月=83,214.00元；2014年11月12至2015年1月3日利息款为49,810.00元（偿还500,000.00元后）x0.84分x3个月=49,810.00元；2015年1月4日至2015年12月3日，利息款为173,398.00元（偿还100,000.00元后）x0.84分x11个月=173,398.00元，共计人民币306,422.00元】。担保人王凯、房友宸为连带保证人，应对鄂礼刚所欠的购房款及利息承担连带还款义务。被告王凯为牛秀春担保数额为1,196,608.00元；被告房友宸为鄂礼刚担保数额为2,576,608.00元。被告王凯、房友宸应在担保数额范围内承担连带责任。对于原告的合理诉求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告鄂礼刚给付原告黑龙江佳合房地产开发有限公司购房款1,876,608.00元及利息款306,422.00元，共计人民币2,183,030.00元。二、被告王凯在鄂礼刚所欠购房款1,196,608.00元及利息款内承担连带偿还责任。三、被告房友宸对鄂礼刚所欠购房款及利息款承担连带偿还责任。原告的其它诉讼请求不予支持。上述第一至三项于本判决书发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费26,481.00.00元，由原告负担4,000.00元，由被告鄂礼刚、王凯、房友宸负担22,481.00元，财产保全费5,000.00元，由被告鄂礼刚、王凯、房友宸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  马 丽审 判 员  夏保贵代理审判员  田永光二〇一五年十二月四日书 记 员  范天雪