广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2014)东一法茶民一初字第367号原告东莞市茶山镇茶山第一股份经济合作社，住所地：广东省XX村。负责人陈灼光，该合作社董事长。委托代理人刘强，东莞市启明律师事务所律师。被告张孝丰，男，汉族，1974年3月10日出生，住XX，身份证号码：XX。原告东莞市茶山镇茶山第一股份经济合作社诉被告张孝丰租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘强到庭参加了诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年4月25日，原、被告签订《钢结构棚租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于东莞市XX村所时计（土名）铁棚租给被告做仓库，租用面积占地700平方米，铁棚面积约400平方米；租赁期限为三年，自2013年5月1日起至2016年4月30日止；每月租金3000元，被告应于每月10日前缴交当月租金给原告，如不按时缴交租金，原告有权终止合同。原告依约将房产租赁给被告后，被告只向原告交付了2013年5月至2013年7月期间共3个月租金9000元；被告自2013年8月1日开始至今未向原告支付租金，已拖欠原告2013年8月至2014年9月期间共14个月的租金42000元。原告多次追讨租金均未果。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的钢结构棚租赁合同；2、被告立即将承租房屋恢复原状并返还给原告；3、被告向原告支付2013年8月1日至2014年9月30日的租金42000元，并从起诉之日起按同期贷款利率支付利息至实际付款之日止；4、被告从2014年10月1日起按每月3000元标准向原告支付上述房产的占有使用费至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止；5、被告承担本案诉讼费用。本案经开庭审理，被告未到庭，也未向本院提交答辩意见、质证意见及证据。经审理查明，原告持《钢结构棚租赁合同》等诉至本院，主张被告自2013年8月1日起拖欠其每月3000元的租金。从该《钢结构棚租赁合同》显示：原告（甲方）与被告（乙方）约定由原告将其本村所时计（土名）铁棚租给被告做仓库之用，租用面积占地700平方米，铁棚面积约400平方米；租期限为三年，从2013年5月1日起至2016年4月30日止；每月租金3000元，被告应于每月10日前缴交当月租金，如被告不按时缴交租金，原告有权终止合同，收被告的押金不予退回等；落款甲方处有“陈炳钦”的签名及加盖原告名称的印章，乙方处有“张孝丰”的签名，落款日期为2013年4月25日。庭审中，原告确认案涉租赁物未办理建设工程规划许可证等报建手续，也未办理房产权证及土地使用权证；并放弃要求被告将案涉房屋恢复原状的诉讼请求。以上事实，有钢结构棚租赁合同及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见、质证意见及证据，视为放弃质证和抗辩的权利。原告确认案涉租赁物未办理建设工程规划许可证、房产证或经主管部门批准建设，也没有证据显示案涉租赁物已办理上述证件或取得相关许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本院认定案涉《钢结构棚租赁合同》为无效合同，故对原告诉请解除《钢结构棚租赁合同》不予支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，对原告诉请被告返还案涉《钢结构棚租赁合同》的租赁物，本院予以支持；同时对原告放弃要求被告将案涉租赁物恢复原状予以准许。虽然案涉《钢结构棚租赁合同》无效，但被告事实上已占有及使用了原告的案涉租赁物，并因此取得了相应收益；同时，案涉《钢结构棚租赁合同》约定月租金为3000元，原告主张被告拖欠自2013年8月1日至2014年9月30日共14个月的租金42000元，而被告对此未提供任何证据予以反驳。故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，被告应参照租赁合同的租金标准向原告支付2013年8月1日至2014年9月30日的房屋占有使用费42000元；同时，原告诉请被告支付以42000元为本金，从起诉之日按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际付清之日止的逾期利息，并无不妥，本院对原告相应的诉讼请求予以支持。另，被告一直占有、使用原告的案涉租赁物，给原告造成一定的损失符合常理，故原告主张被告按3000元/月的标准支付从2014年10月1日起计至返还租赁物之日止的占有使用费合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限被告张孝丰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告返还案涉《钢结构棚租赁合同》的租赁物；二、限被告张孝丰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市茶山镇茶山第一股份经济合作社支付2013年8月1日至2014年9月30日的房屋占有使用费42000元；三、限被告张孝丰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市茶山镇茶山第一股份经济合作社支付从2014年10月1日起，按3000元/月计至返还案涉租赁物之日止的房屋占有使用费；四、驳回原告东莞市茶山镇茶山第一股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费850元（原告东莞市茶山镇茶山第一股份经济合作社已预交），由被告张孝丰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  龙泽云审 判 员  陆春明人民陪审员  梁玉银二〇一五年四月二十日书 记 员  肖婵娟叶玉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第1页共7页