贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0502民初2112号 原告：路波，男，1982年2月2日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：胡义荣、盖玉红，系贵州威迪律师事务所律师。 被告：毕节碧鑫商业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区滨河西路（兰乔圣菲售楼中心），统一社会信用代码：91520500076012438K。 法定代表人：王涛。 委托诉讼代理人：谢微，女，1991年3月27日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：黄亚娟，女，1993年4月8日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 原告路波与被告毕节碧鑫商业管理有限公司（以下简称碧鑫商管公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路波及其委托诉讼代理人胡义荣，被告碧鑫商管公司委托诉讼代理人谢微、黄亚娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告路波向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年5月21日签订的《商铺出租合同》；2.判令被告返还原告装修保证金180,000.00元及保证金70,000.00元，合计250,000.00元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告将位于兰乔圣菲S9栋（s9-2-1、s9-3-1）号营业场地出租给原告经营家具，2017年5月21日，原告与被告签订《商铺出租合同》。该合同第二章“装修”第一条“装修规定”约定：合同签订后，原告负责在双方签订合同之后15天内，将本商铺装修设计方案及施工方案交付被告，采用以下方式之一装修。（原告交付设计方案后，被告需在7个工作日内通过审核。并在三个月内完成装修，按原告提供施工图纸验收合格后交付原告正常经营）。双方采用了装修方式中的A方式，即被告同意负责免费为原告进行装修，原告按规定缴纳装修保证金，被告按1,200.00元/平方米为原告实得面积及公摊面积的总和进行装修，装修包括：装修格调、大类材料按原告提供的设计图纸及原告指定品牌施工。装修内容：1.顶面吊顶及造型；2.铺内消防改造；3.铺内电路改造；4.墙面及隔墙；5.地面（地砖铺贴）；6.门头（不含招牌字、软包），以上装修包括人工和所有材料.该合同第三章“统一收银、扣点标准和结算”第一条约定，原告入驻被告卖场经营，被告收益来源于原告总营业额扣点比例。原告的经营活动所产生的一切收入都必须通过被告指定的收银平台完成，严格按照双方约定的财务管理系统执行。该合同第三章“统一收银、扣点标准和结算”第三条“经营扣点”第1项约定，被告将从原告营业额中按营业额的10%作为原告租赁被告商铺的租金。 该合同签订后，原告按该合同第二章“装修”第二条“装修保证金”的约定向被告缴纳了180,000.00元装修保证金，又按该合同第四章“其他费用收取方式”第四条“保证金及付款方式”的约定向被告缴纳了保证金70,000.00元，并按该合同约定向被告提供了装修方案。 直到2017年12月3日，被告管理的整个商场才正式开业，但直到商场开业，被告尚未按该合同约定完成对原告租赁的商铺的装修，也未安装扣款平台。商场正式开业后，被告违反该合同约定，多次向原告提出无理要求，要求原告每月的销售营业额必须达到300,000.00元以上，否则就对原告所租的商铺断水断电。因商场刚开始营业，原告暂时无法满足被告的这一无理要求。2018年1月4日，被告以原告2017年12月累计4天未开门营业为由，停止对原告租赁商铺的供水供电，导致原告自2018年1月4日期至今无法继续正常经营，被迫停业，大量商品滞留商铺，给原告造成了巨大的经济损失。因此，原告为维护其合法权益，因此诉至本院，请判如所诉。 被告碧鑫商管公司答辩称，对于原告说的保底30万营业额我们不太清楚，我们没有对原告断水断电，我们给原告发了函件，原告也没有来处理。如果原告要解约，那么就是单方违约，就要赔偿违约金，免费装修的前提是原告必须在卖场经营满5年，所以更不可能退还保证金。合同上的营业扣点费用是租金不是装修款，原告提出一个月200万的销售额不成立的，他们从开业到现在上缴的销售金额才有1万多元。装修是根据原告提供的风格进行装修的，如果再转租这个装修就相当于作废了，那是我们公司的损失。 本院经审理认定如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 经审理查明，2017年5月21日，以原告路波为乙方、被告碧鑫商管公司为甲方，甲乙双方签订《商铺出租合同》（以下简称合同），合同约定甲方将位于兰乔圣菲S9栋S9-2-1、S9-3-1号，面积为603.84平方米的营业场地出租给乙方，由乙方独立自主经营；甲方对乙方按联营扣点模式收取乙方租金，乙方接受甲方统一管理。合同有效期三年，从2017年7月1日至2020年6月30日。合同期满之后，乙方可优先续租。入驻期费用包括：经营扣点、保证金（包括履约保证金和质量保证金，以下简称保证金）、装修保证金、管理费、推广费、空调费、水电费、保险费。按照双方约定，经营扣点费用自乙方进驻甲方后产生的营业收入通过财务管理系统自动扣点，其他费用自合同签订生效后即开始起算。合同签订后，乙方负责在双方合同签订之后15天内，将本商铺装修设计方案及施工方案交付甲方，并采用以下方式装修：甲方统一负责免费为乙方进行装修，乙方按规定缴纳装修保证金，甲方按1,200.00元/平方为乙方实得面积及公摊面积的总和进行装修，装修包括：装修格调、大类材料按乙方提供的设计图纸及乙方指定的品牌施工等。乙方需向甲方缴纳商家自身铺面基础装修总金额180,000.00元作为装修保证金，该装修保证金在本合同结束后一个月内甲方全额无息退还乙方。甲乙双方约定，乙方入驻甲方卖场经营，甲方收益来源于乙方总营业额扣点比例。乙方的经营活动所产生的一切收入都必须通过甲方指定的收银平台完成，严格按照甲乙双方约定的财务管理系统执行。甲乙双方约定，甲方将从乙方营业额中按照营业额的10%作为乙方租赁甲方商铺的租金。为确保甲乙双方合同的有效及时的履行，乙方须一次性向甲方缴纳保证金70,000.00元；合同终止，在甲方确认乙方各项费用结清且无任何遗留问题纠纷后的一个月内甲方将保证金全额无息返还给乙方。乙方未按上述约定支付各项费用，甲方视同乙方违约并有权随时解除合同，乙方所交费用不予退还。 合同签订后，原告路波按合同约定于2017年5月21日向被告指定的账户汇入人民币70,000.00的保证金；2017年6月19日，原告路波按合同向被告指定的账户汇入180,000.00元的装修保证金。2017年12月3日，被告管理的商场正式开业，并完成了对原告的商铺装修工作，且原告也于2017年12月正式营业。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现被告已按合同约定将商铺装修好后交付给原告经营管理、使用，原告应当按照合同约定将自身的营业活动所产生的一切收入通过被告指定的收银平台完成。对于原告所称，被告对其商铺断水断电的事实，原告并未证据证明其断水断电是由被告造成的；原告也未有证据证明被告要求其每个月的营业额必须达到300,000.00元以上；且原告并未有证据证明被告已违约，故对原告诉请解除与被告签订的《商铺出租合同》以及要求被告返还原告装修保证金等的请求，本院不予支持，原告路波应承担举证不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告路波的诉讼请求。 案件受理费2,525.00元（已减半收取），由原告路波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 员  李顺康 代理审判员  常 冰 二〇一八年六月七日 书 记 员  何婷婷