广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法沥民三初字第78号原告：佛山市南海瀚泰装饰材料厂，住所地：广东省佛山市南海区，注册号：440682000278244。投资人：伍顶清，该厂厂长。委托代理人：唐汉宇，系广东科韵律师事务所律师。被告：刘建志，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××1315。委托代理人：胡鹏，系广东合邦律师事务所律师。委托代理人：洪菲慧。被告：侯凌侠，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××0045。上列原、被告合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于同年12月10日公开开庭进行了审理。原告佛山市南海瀚泰装饰材料厂的委托代理人唐汉宇、被告刘建志的委托代理人胡鹏、洪菲慧到庭参加了诉讼，被告侯凌侠没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称，两被告是夫妻关系，二人共同拥有一宗座落于佛山市三水区乐平镇中心科技工业园范湖小区南区P-2-2号国有土地使用权。2013年8月3日，被告拟将该土地使用权转让给原告并签订《国有土地使用权与房产转让意向书》，原告向被告支付了100万元履约保证金。后由于相关原因导致交易无法进行，双方于2014年1月21日签订《终止意向书协议》，约定被告分两期返还且应当于2014年5月30日前全部返还完毕100万元。但被告仅返还了40万元。双方遂于2015年2月11日签订《还款意向书》，约定被告分两期于2015年5月31日前返还剩余60万元。但截止期限已过，被告仍未依约还款。为维护自身合法权益，原告起诉请求法院判令：1.被告立即返还原告60万元；2.被告支付违约金81000元；3.被告支付2015年5月利息9000元；4.被告自2015年6月1日起按月息3%向原告支付利息，直至还清之日止，暂计至2015年6月30日的利息为18000元；5.被告承担本案诉讼费用。以上暂合计708000元。被告刘建志辩称，对原告起诉的事实无异议，但对第4项诉讼请求有异议，原告要求按月息3%支付利息过高，超过法定标准。被告侯凌侠没有答辩。综合到庭原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点及调查重点是：原告主张从2015年6月1日起按月息3%计算利息是否有事实和法律依据？被告刘建志认为该标准过高是否合理？是否需要调整？诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照（1份，复印件，与原件核对无异），证明原告的诉讼主体资格。2.两被告的身份证、结婚证（各1份，复印件），证明两被告的诉讼主体资格，以及两被告是夫妻关系。3.《国有土地使用权与房产转让意向书》、《终止意向书协议》、《还款意向书》、收据、银行流水（各1份，复印件，与原件核对无异），证明原、被告签订《国有土地使用权与房产转让意向书》，原告依约向被告支付100万元保证金，但后来交易因故无法进行，现被告尚欠原告60万元保证金未归还。另外，3%是违约金性质，而非民间借贷中的利息。两被告没有举证。本院经审查后认为，原告提供的上述证据材料1-3，来源合法、客观真实，且与本案相关联，经到庭被告刘建志质证均没有异议，为此本院均予采信，并据此结合到庭原、被告的庭审陈述确认以下事实：被告刘建志、侯凌侠是夫妻关系。2013年8月3日，两被告与原告佛山市南海瀚泰装饰材料厂签订《国有土地使用权与房产转让意向书》，约定两被告将其夫妻共同财产位于佛山市三水区乐平镇中心科技工业园范湖小区南区P-2-2号国有土地使用权及该土地上的六宗房地产，以及相关配套设施和有关权益，以1970万元的价款转让给原告。2013年8月5日，原告依照上述《国有土地使用权与房产转让意向书》的约定，向被告支付了100万元履约保证金，被告刘建志为此向原告出具了相应的收据。2014年1月21日，原告与两被告签订《终止意向书协议》，约定由于相关原因，导致上述交易无法进行，双方于2013年8月3日签订的《国有土地使用权与房产转让意向书》于2014年1月21日终止；双方同意由两被告分两期退还原告的履约保证金100万元，即于2014年4月30日前退还70万元，另于2014年5月30日前退还剩余的30万元；如果两被告迟延退还履约保证金，则每迟延一天按照应支付金额的万分之五支付违约金；等。但之后两被告仅于2014年5月份向原告归还了40万元，尚欠60万元一直未还。2015年2月11日，原告与由被告刘建志代表的两被告签订《还款意向书》，就上述尚欠的60万元重新约定了还款方式，即2015年4月30日前归还30万元，另于2015年5月31日前归还剩余的30万元。《还款意向书》同时还约定：原告同意两被告按上述约定如期还款则免除两被告按《终止意向书协议》计算的至2015年2月28日止的违约金81000元；重新明确还款日期后，两被告所欠款项从2015年3月1日开始按月息1.5%计算支付利息给原告；按重新约定的还款期到期仍未归还的款项，两被告按月息3%计算支付利息给原告；等。但上述《还款意向书》约定的还款期限全部届满后，两被告仍未向原告归还任何款项，原告为此于2015年7月3日向本院起诉。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告就涉案国有土地使用权及相关房地产、配套设施和有关权益终止交易后签订了相关还款协议，但两被告均未依约还清所欠原告的全部履约保证金。根据双方最后签订的《还款意向书》约定，两被告应于2015年5月31日前分两期还清尚欠的60万元履约保证金，但履行期限届满后，两被告仍未向原告归还过分文，原告为此起诉要求两被告退还该尚欠的60万元履约保证金合法有据，本院予以支持。根据《还款意向书》约定，如果两被告未能如期还款，则原告有权要求两被告支付按双方在前签订的《终止意向书协议》计算的至2015年2月28日止的违约金81000元；以及从2015年3月1日起按月利率1.5%计算的利息，和在约定的还款期到期后按月利率3%计算支付的利息。现原告仅要求81000元违约金，及2015年5月的利息9000元（60万元×1.5%），并从2015年6月1日起按月利率3%计算的利息，已经放弃了约定还款期内的部分利息，本院予以支持。至于被告刘建志提出2015年6月1日后按月利率3%计算逾期利息过高的问题。本院认为本案非民间借贷纠纷案件，上述约定3%的月利率实际属于合同违约金，法律并无规定不能高于同期银行贷款利率的四倍；综合考虑本案案情，被告拖延退款的时间较长，且原告已经放弃了部分利息请求，为此本院认为双方在《还款意向书》中约定逾期退款后的利息按月利率3%计算并未过高，故对被告刘建志提出的上述抗辩意见不予采纳。被告侯凌侠经本院依法传唤没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：被告刘建志、侯凌侠应于本判决发生法律效力之日起十日内共同退还尚欠的60万元履约保证金及支付计算至2015年2月28日止的违约金81000元，以及2015年5月份的利息9000元，合计69万元予原告佛山市南海瀚泰装饰材料厂；并自2015年6月1日起至实际退清欠款之日止，按月利率3%继续计付该尚欠60万元履约保证金的逾期退款利息予原告。未在判决确定的履行期限内给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费10880元、财产保全费3270元，合计14150元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交的诉讼费14150元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  欧翠芬审 判 员  肖英青人民陪审员  刘翠贞二〇一五年十二月二十五日书 记 员  刘 方