重庆市开县人民法院民 事 判 决 书(2015)开法民初字第05109号原告万平，男，汉族，生于1983年1月15日，住重庆市开县。委托代理人（特别授权）汪建平，重庆四方律师事务所律师。被告周先成，男，汉族，生于1956年6月8日，住重庆市开县。被告胡志琼，女，汉族，生于1956年5月7日，住重庆市开县。原告万平与被告周先成、被告胡志琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由代理审判员彭砾娇适用简易程序，于2015年12月2日公开开庭进行了审理，原告万平的委托代理人汪建平与被告周先成、被告胡志琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万平诉称，2009年12月10日，被告周先成、被告胡志琼将自有的位于开县XX片区XX栋XX单元XX号房屋一套以172000元的价格卖给了原告万平，当时双方签订了《房屋买卖协议》，约定：一、房屋面积以房产证为准，清水房（无论房产证面积大小，互不补差）。二、交易价格为人民币172000元（大写壹拾柒万贰仟元整），现状出售，乙方（即原告）已首付165000元（大写壹拾陆万伍仟元整），余款7000元（大写柒仟元整）待房产证办好后一次性付清。三、房屋产权证及土地使用证由甲方（即被告）办理过户给乙方，所需费用一切由甲方承担。四、本合同甲乙双方签字生效，不得违约，若单方违约，应该按房屋成交总金额的50%赔偿给守约方并赔偿因此给对方造成的损失。五、……。合同签订后，原告依据合同履行了全部义务，现被告已经办理了产权证，却见利忘义，违背法律和良心，无故要求原告支付其数万元，且拒绝将该房屋产权证办到原告名下。经双方多次协商无果，原告现特诉至法院，请求人民法院依法确认原、被告于2009年12月10日签订的《房屋买卖协议》有效，判令二被告将卖与原告的位于开县XX片区XX栋XX单元XX号房屋产权证办在原告名下，过户费由被告承担；由被告承担违约金51600元；诉讼费由二被告承担。被告周先成辩称，原、被告双方于2009年12月10日签订《房屋买卖协议》是事实，现房屋产权证已办理在被告周先成名下。当时办理房产证时并不是不办到原告名下，而是相关行政部门规定房产证只能办到被告名下，而不能直接办理在买房人的名下。原告陈述多次与被告协商不是事实，原告只找被告协商过两次。原告陈述被告违约，被告就承认违约，被告可以支付原告违约金51600元，并将165000元购房款退给原告，要求原告将房屋返还给被告。被告胡志琼的答辩意见与被告周先成一致。经审理查明：被告周先成与被告胡志琼系夫妻关系。原告万平与二被告于2009年12月10日签订《房屋买卖协议》，双方约定：“甲方（即被告周先成与被告胡志琼）自愿将XX片区XX栋XX单元XX号房屋一套卖给乙方（即原告万平），双方达成如下协议：一、房屋面积以房产证为准，清水房（无论房产证面积大小，互不补差）。二、交易价格为人民币172000.00元（大写壹拾柒万贰仟元整），现状出售，乙方已首付房款165000.00元（大写壹拾陆万伍仟元整），余款7000.00元（大写柒仟元整）待房产证办好后一次性付清。三、房屋产权证及土地使用证由甲方办理过户给乙方，所需费用一切由甲方承担。四、本合同甲乙双方签字生效，不得违约，若单方违约，应按该房屋成交总金额的50%赔偿给守约方并赔偿因此给对方造成的损失。五、……。”原告万平在签订合同时已支付二被告165000元，二被告给原告万平出具收款单据一张，后二被告将房屋交付给原告万平使用至今。现该房屋产权证已办理在被告周先成名下，房屋产权证上的地址为开县XX街道XX路XX号，与《房屋买卖协议》上的开县XX片区XX栋XX单元XX号系同一套房屋。以上事实有原告身份证复印件，被告周先成、被告胡志琼的身份信息查询单，房屋买卖合同复印件，收据复印件，土地房屋权属登记信息查询结果证明原件，房产证复印件，原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。“本案中，原告万平与被告周先成、被告胡志琼于2009年12月10日签订《房屋买卖协议》后，原告万平支付二被告房款165000元，二被告将房屋交付给原告万平居住、使用至今，双方的行为符合买卖合同的法律关系特征。经审查，原、被告双方是在自愿、平等的基础上签订的合同，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，故原告要求确认双方于2009年12月10日签订的《房屋买卖协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。基于原、被告双方签订房屋买卖合同的有效性，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，双方当事人均应当继续履行合同。故原告要求被告周先成、被告胡志琼将房屋产权证办理在原告万平名下，办理房屋产权证所需费用由二被告承担的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告要求二被告给付违约金，但未向本院提交充分证据证明二被告存在违约行为，应当承担举证不能的法律后果，故原告要求二被告承担51600元违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告万平与被告周先成、被告胡志琼于2009年12月10日签订的以开县XX片区XX栋XX单元XX号房屋（现登记为权利人周先成，坐落开县XX街道XX路XX号，产权证号为XXX房地证XXXX字第XXXX号）为标的物的《房屋买卖协议》有效。二、被告周先成、被告胡志琼在本判决生效之日起十日内协助原告万平将开县XX片区XX栋XX单元XX号房屋（现登记为权利人周先成，坐落开县XX街道XX路XX号，产权证号为XXX房地证XXXX字第XXXX号）的产权证过户到原告万平名下，办理房屋产权证所需费用由被告周先成、被告胡志琼承担。三、原告万平在开县XX片区XX栋XX单元XX号房屋（现登记为权利人周先成，坐落开县XX街道XX路XX号，产权证号为XXX房地证XXXX字第XXXX号）的产权证过户到其名下当日支付被告周先成、被告胡志琼余下购房款7000元。四、驳回原告万平的其他诉讼请求。案件受理费4654元，减半收取2327元，原告万平负担545元，被告周先成负担1782元（直付原告万平）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本判决以本院出具的生效证明书作为发生法律效力的依据。代理审判员  彭砾娇二〇一五年十二月十七日书 记 员  王兴佳