四川省郫县人民法院民 事 判 决 书(2015)成郫民初字第2674号原告绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司，住所地：成都市郫县。法定代表人孙志文，职务：总经理。委托代理人邓恒，国浩（成都）律师事务所律师，系一般代理。委托代理人罗浩，国浩（成都）律师事务所律师，系一般代理。被告杨怀，女，1973年3月12日出生，，汉族，住成都市高新区。委托代理人庹飞，被告丈夫，系特别授权。被告庹飞，男，1968年6月3日出生，，苗族，住重庆市彭水县。原告绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）与被告杨怀、庹飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员冉垠独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理，原告绿地公司委托代理人邓恒、被告杨怀委托代理人庹飞、被告庹飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绿地公司诉称,原、被告于2012年6月10日签订了一份商品房买卖合同及补充协议，协议约定被告购买原告开发的绿地国际花都项目1幢2号商品房一套，房屋总价款1768940元，支付方式为按揭付款。如逾期支付，被告承担违约责任。上述协议签订后，被告未按约向申请人支付剩余房款200000元，经申请人多次催告，被告至今未履行。被告行为违反了合同约定，给原告造成了经济损失。据此，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求判令被告向原告支付未付房款200000元、支付逾期付款违约金59657元（按每日万分之二标准暂计至2015年5月7日，实际计算至被告实际支付之日）并承担本案诉讼费用。被告杨怀、庹飞共同辩称，对拖欠的房款认可，房屋存在漏水问题，未办成贷款系政策原因，对违约金不认可，对诉讼费承担不认可。经审理查明，2012年6月10日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定二被告购买原告开发的位于郫县郫筒镇名为绿地国际花都1幢2号房屋，建筑面积302.3m2，总价1768940元，第五条关于付款方式约定为，“3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的60%,其余价款可以向中国银行或住房公积金管理机构借款支付。”第九条关于逾期付款约定为，“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”第十条关于交付条件约定为，“（一）出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；……1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告”第十五条3款对房屋交付约定为，“3.交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在与买受人约定的期限内对该商品房进行整改，并承担整改费用，但买受人应在本合同约定的交付时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为房屋已交付。”2012年6月10日，双方签订附件与补充协议一份，附件五对付款方式约定为，“（1）买受人签定合同后，在2012年8月20日前支付首期房款1068940元（2）买受人采用银行抵押贷款付款方式购房，向中省银行申请4成10年抵押贷款。按揭款共人民币700000元。（3）买受人应当在商品房买卖合同签订并付清首期房款后七日内办妥银行按揭等手续，出卖人予以协助，若银行按揭手续迟延办妥的，每逾期一天，买受人应向出卖人支付抵押贷款金额万分之三的违约金%……；（4）买受人在签订合同时，已对购房相关按揭贷款政策和银行贷款条件进行了充分了解，买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，若银行核准贷款的额度与年限低于本补充协议约定，买受人应提高首付款……如买受人不愿意提高首付款的，应当在出卖人电话或者书面通知后10日内一次性支付全部房款。”2012年6月21日，案涉房屋经郫县规划管理局验收，获得建设工程规划验收合格证。2012年4月26日，经成都禾瑞测绘有限公司测绘，1栋2号房屋建筑面积为305.33m2。2012年4月20日，案涉房屋经过勘察、设计、监理等单位验收，结论为合格。原告向被告交付房屋时，被告以地下室漏水等问题提出异议，并以房屋验收登记时陈述问题与照片反映房屋状况为由，拒绝支付剩余房款。另查明，被告在2012年6月8日向原告支付房款500000元，2013年3月8日向原告支付房款568940元，在2013年5月17日向原告支付房款500000元，在2015年11月30日向原告支付房款180000元，至今拖欠剩余房款20000元。原告主张违约金计算方式为，第一笔款项应当在2012年8月20日前支付，被告已支付500000元，剩余568940元拖欠逾期；700000元剩余款项从2013年3月15日逾期至2013年5月17日，在支付500000元后，剩余200000元从2013年5月17日逾期，仅在起诉后的2015年11月30日支付了其中180000元。上述事实，有原、被告一致的陈述，有原告提交的双方身份信息、商品房买卖合同及补充协议、规划合格证、竣工验收报告及备案、面积实测报告、银行刷卡单、情况说明，有被告提及的调解意见、照片等证据予以证实，足以认定。对被告提及的意见，仅系其单方陈述，不予采信。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、附件及补充协议，系双方真实意思表示，于法不悖，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。本案争议焦点在于，被告拒绝支付房款理由是否成立，应否支付违约金？首先，按照双方买卖合同约定，对房款支付及房屋交付条件进行了明确约定，根据原告提交证据显示，原告交付房屋已经符合约定，则被告应支付交付房屋对价；其次，就被告对房屋漏水等质量提出的异议，证据不能明显反映，且该项依据双方合同约定，系原告进行整改，不构成被告拒绝支付房款理由。因此，被告抗辩理由不成立，其应当按照合同约定支付房款价款并承担逾期违约责任。对原告起诉要求被告支付剩余房款200000元，因诉讼中原告自认被告已支付180000元，则最终拖欠款项为20000元，该笔款项本院予以支持。关于被告违约责任，其应承担逾期付款违约责任，但每日万分之二约定过高，本院酌情调整按照中国人民银行同期贷款利率计算。第一笔1068940元款项在2012年8月20日前仅支付了500000元，拖欠金额568940元在2013年3月8日支付，则该笔逾期付款违约金计算为以568940元为本数，按照中国人民银行同期贷款利率从2012年8月21日计算至2013年3月8日；被告未能按照约定办理贷款，亦未就情况举证说明原因，根据合同约定，其应当改为一次性付款，但前提是“出卖人电话或书面通知”，庭审中，原告未提交通知证据，根据常理及被告交款记录显示，其2013年5月17日向原告交款500000元，则为无法办理贷款情况下原告自行筹款向原告支付，但其未支付全部剩余200000元，对该部分，本院酌情从2013年5月17日起算，则已支付的180000元需要从2013年5月17日起算至2015年11月30日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；至今未支付的20000元部分从2013年5月17日起算至实际付清日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杨怀、庹飞在本判决生效后五日内支付原告绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司房款20000元；二、被告杨怀、庹飞在本判决生效后五日内支付原告绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司逾期付款违约金，计算方式：568940元部分从2012年8月21日计算至2013年3月8日，180000元部分从2013年5月17日起算至2015年11月30日，20000元部分从2013年5月17日起算至实际付清日止，以上均按照中国人民银行同期贷款利率计算；三、驳回原告绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，减半收取案件受理费2598元人民币，由被告杨怀、庹飞承担，此款已由原告绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司预交，被告杨怀、庹飞应在本判决生效之日起五日内将其应承担部分支付给原告绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  冉垠二〇一五年十二月三十一日书记员  周珮