广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗云法民四初字第247号原告：广州市白云区房屋管理所，住所地广州白云区。法定代表人：陈木德，所长。委托代理人：梁伟静，该单位职员委托代理人：朱伟潘，该单位职员被告：吴景康，身份证住址广州市越秀区。原告广州市白云区房屋管理所诉被告吴景康租赁合同纠纷一案,本院于2015年1月20日受理后,依法由审判员段静楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区房屋管理所的委��代理人梁伟静、朱伟潘；被告吴景康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市白云区房屋管理所诉称：广州市白云区得雅街*号*房屋为我方管辖的直管房屋，由吴景康承租，每月租金为171.9元，作住宅使用。双方签订的《广州市直管房租赁合同》的合同第十三条约定：租赁期届满且甲方（即原告）要求收回房屋的，乙方（即被告）应交回原承租房屋和设备给甲方（即原告）；如需继续承租房屋，应提前3个月与甲方（原告）协调，并重新签订租赁合同；第二十条第3款还规定“本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方（即原告）有权解除本合同产收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交还给甲方…”。合同已于2011年12月31日届满，双方仍存在交、��租的事实，双方延续租赁关系，租赁期转为不定期。根据《合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同。我方已查到被告在荔湾区滴翠街18号1505房有自有房产。被告的行为已违反了上述规定。我方已于2014年5月25日和2014年12月15日多次向被告发出收屋通知，被告至今没来办理退回房屋手续。综上，依据《合同法》和租赁合同的约定，被告应将承租的房屋交回我方使用，为维护我方的合法权益，请求法院依法判令：1、解除我方与被告签订的《广州市直管房租赁合同》；2、被告户立即将广州市白云区得雅街*号*房屋腾空交还给我方；3、被告及同住家属缴清自2014年9月1日起至将房屋交回原告之日止的房屋占用费用，2014年9月1日至2014年12月31日的房屋占用费按照171.9元/月计算；2015年1月1日起每月占用费参照2013年广州市房屋租金参考价的标准：单价23元/平方米/月；4、被告承担本案的诉讼费。被告吴景康辩称：我不同意原告的诉讼请求。吴某是广州市白云区得雅街*号*房屋的实际使用人，我从来没有在广州市白云区得雅街*号*房屋居住过。原合同是我父亲、我妹妹吴某签订的，因当时我妹妹吴某子宫瘤做了手术，无法签定合同，而我父亲又去世，所以才由我在合同签定名字。我自己有房屋居住，我没有在广州市白云区得雅街*号*房屋内实际居住，我也跟原告说过了，要求改为我妹妹的名字，但原告一直没有答复我。综上，我要求将合同中改回我妹妹的名字。经审理查明：位于广州市白云区得雅街*号*房屋（以下简称“涉案房屋”）属经租产产别，由广州市国土资源和房屋管理局于2005年1月1日批准接管。原告是接受广州市国土资源和房屋管理局委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理的代理人。2008年12月17日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，合同约定：甲方同意将涉案房屋出租予乙方作为住宅使用。租赁期限自2009年1月1日至2011年12月31日止，租金171.9元/月。1.租金按月结算，由乙方在每单月的第20日前按现金、支票付款方式缴付租金给甲方。2.甲方依合同将房屋及设备交付乙方使用。3.乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。违反前款规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和保证金不予退还，未缴纳租金或占用费（比照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责。租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，��屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。如需继续承租该房屋的，乙方应提前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同。4.乙方同意并确认下列事项：……3、本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理，即租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金等等。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用。2014年5月25日，广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件。据此，通知被告于2014年5月31日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期将收回房屋。2014年12月15日广州市白云区房屋管理所出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件且双方签订的租赁合同已到期，原告决定解除与被告的合同并收回房屋。据此，通知被告于2014年12月30日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期不办者，原告将按照《2013年广州市房屋租金参考价》收到房屋占用费，并追究相关法律责任等等。被告收到上述通知。原告向本院提交白云区住宅租金表，拟证明其主张的2013年广州市房屋租金参考价的标准属实。被告对此有异议，认为原告主张的租金标准明显过高。另查：根据《房地产登记簿查册表》显示：被告在位于广州市荔湾区滴翠街*号*房有自有房产。原告收取被告租金至2014年8月。审理中，被告表示涉案房屋由其妹妹居住。原告表示不追加涉案房屋的实际使用人，不要求涉案房屋的实际使用人在本案中承责。以上事实：有主体资料、委托书、租赁合同、权属证明、房产查询证明、腾退房屋通知、收据、租金参考价及双方当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期满，被告继续交租，原告没有提出异议，双方构成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。根据合同约定，被告或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，被告或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原告，逾期不交回的，视为被告违约。根据本案查明事实，被告拥有自有产权房屋，原告要求解除与被告之间的租赁合同并要求被告将涉案房屋腾空并交还原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。原告诉请中所列“被告户”指向不明，亦未提交证据证实，且原告在审理中明确表示不追加涉案房屋的实际使用人承责，属处分已方权利，本院予以准许。被告应向原告支付自2014年9月至交回房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费参照租赁合同约��的租金，即按照171.9元/月计算。原告要求被告自2015年1月1日其按照广州市房屋租金参考价支付房屋占用费不符合合同约定，理据不足，本院不予采信。被告的同住家属并非合同相对人，原告要求被告的同住家属就房屋占用费承责理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、二百三十二条、二百三十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:一、广州市白云区房屋管理所与吴景康于2008年12月17日就广州市白云区得雅街*号*房签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》予以解除；二、本判决生效之日起九十日内，吴景康将位于广州市白云区得雅街*号*房腾空并交还广州市白云区房屋管理所；三、吴景康向广州市白云区房屋管理所支付自2014年9月至返还上述房屋之日止的房屋占用费（至本判决生效之日止的房屋占用费在本判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日起的房屋占用费由吴景康逐月向广州市白云区房屋管理所支付，均按照171.9元/月计算）；四、驳回广州市白云区房屋管理所其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费125元，由吴景康负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审判员  段静楠二〇一五年四月二十日书记员  蔡晓珊