四川省大英县人民法院民 事 裁 定 书（2015）大英民初字第408号原告张孝科，男，汉族，生于1954年3月25日。原告ＸＸ碧，女，汉族，生于1956年10月18日。上列二原告的特别授权委托代理人彭萍，四川金辰律师是事务所律师。被告四川浩元恒达实业集团有限公司，住所地：成都市武侯区武兴路433号西部智谷A2区2栋7楼。法定代表人张浩元，公司董事长。被告张浩元，男，汉族，生于1969年2月14日。上列二被告的特别授权委托代理人陈术林，四川华夏之光律师事务所律师。原告张孝科、ＸＸ碧诉被告四川浩元恒达实业集团有限公司（下称浩元公司）民间借贷纠纷一案，原告于2015年3月4日以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，诉请判令被告办理产权过户登记，本院立案受理后，经审查后认为原告起诉的涉案房屋买卖合同标的额达1000万元，按照级别管辖相关规定应移送遂宁市中级人民法院管辖，遂作出（2015）大英民管字第2号民事裁定书裁定将本案移送四川省遂宁市中级人民法院审理。四川省遂宁市中级人民法院于2015年6月24日作出（2015）遂民终字第289号民事裁定书认定本案属于确权诉讼，遂裁定撤销大英县人民法院（2015）大英民管字第2号民事裁定，由本院继续审理。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张孝科、ＸＸ碧及二原告的特别授权委托代理人彭萍，被告浩元公司的特别授权委托代理人陈术林到庭参加诉讼。二原告审理过程中将其主张的法律关系变更为借款合同纠纷，同时变更诉讼请求，并申请追加张浩元作为本案共同被告，本院经审查，予以准许，并依法追加张浩元作为本案被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告张孝科、ＸＸ碧及二原告的特别授权委托代理人彭萍，被告浩元公司及被告张浩元共同委托的特别授权委托代理人陈术林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：2012年10月18日，原、被告签订《民间借贷协议书》一份。根据该协议原告借款1000万元给被告。为确保原告利益，双方在协议中第四条约定被告用名下房地产作为保证，双方另行签订《商品房买卖合同》，浩元公司同意以1000万元的价格将约定的全部房产（约2700㎡，单价3703元）整体销售与原告，原告对约定的整栋房产前面的空坝享有独家使用权。协议第五条同时约定若浩元公司违反商品房买卖合同的约定延迟为原告办理商品房的相关权证，延迟一日向原告支付一万元的违约金，但最多不超过50万元。同月22日，双方签订《民间借贷补充协议书》约定双方一致认可已经网签的商品房买卖合同是双方买卖房产的真实意思表示，若浩元公司未按约结付原告的本金及利息，双方同意若浩元公司在逾期情形发生之后，超过30日（不含30日）仍未全部还清，双方在5日内立即办理房款结算手续，未偿还的本金直接冲抵房款，房产交易的税费由浩元按法律规定缴纳买卖双方税费，在房产办理登记手续之后，双方在五日内办理利息款等清算事宜的交接。2012年10月19日，原、被告签订六份《商品房买卖合同》，并进行备案登记。同年10月22日至11月1日，原告分次将1000万元转账至被告，被告出具三份收款收据。2014年7月15日，被告开发的“领峰国际”项目工程完成竣工验收备案。同年12月22日，双方办理房产移交，并签订《大英县领峰国际-景观楼交房协议》。2013年10月18日，被告出具书面承诺：“……从承诺之日起至2014年10月18日止，特做如下承诺：若到期承诺人不能按约定时间还款，承诺人四川浩元房地产开发有限公司及担保人张浩元愿意继续按已签订的《民间借贷协议》、《民间借贷补充协议》、《居间服务合同》向张孝科承担责任。承诺人四川浩元房地产开发有限公司2012年10月19日与张孝科签订的《商品房买卖合同》立即生效，并于一个月之内将房屋所有权和土地使用权证办理在张孝科名下，并结清所有账目，延迟一日向张孝科支付每天一万元的违约金，直到交付双证及房屋给张孝科为止。”综上所述，原、被告双方自愿签订《商品房买卖合同》，被告也已将合同中约定的房产交付给原告，原告已付清购房款，被告应按约定给原告办理产权证。请求人民法院判令：①被告立即为原告办理房地产权证，并承担431300元的税费（其中税405000元、交易手续费20000元、房权证工本费3300元、土地证3000元）；②被告向原告承担违约金50万元；③诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告四川浩元恒达实业集团有限公司立即归还原告借款1000万元及自2014年10月18日起至付清时止按月利率2%计算的利息以及支付违约金100万元；2.判令被告张浩元承担连带清偿责任。被告浩元公司辩称：1.原告张孝科与被告签订借款协议、补充协议、房屋买卖合同等真实，但签订的六份商品房买卖合同，实际上是为借款协议提供担保。该担保约定应是无效的。被告未与原告ＸＸ碧签订合同，原告ＸＸ碧不是适格主体。2.合同约定管辖法院应由射洪县法院管辖。3.利息和违约金不能超过年利率24%，超过则不能计算。4.被告浩元公司已经因涉嫌非法吸收公众存款犯罪被公安机关立案侦查，被告在原告处的借款涉嫌刑事犯罪，按照先刑后民的原则，应驳回原告起诉。被告张浩元辩称：被告浩元公司因涉嫌非法吸收公众存款犯罪已被公安机关立案侦查，其作为公司法定代表人张浩元认为公司在原告处的借款涉嫌刑事犯罪，应按照先刑后民的原则，驳回原告的起诉。经审理查明：2012年10月18日，原告作为甲方（出借人）、被告四川浩元房地产开发有限公司作为乙方（借款人）、被告张浩元作为丙方（乙方连带保证人）签订《民间借贷协议书》一份。该协议约定：“一、甲方同意向乙方出借人民币1000万元。在乙方完成本协议约定的出借前置条件后，甲方向乙方的指定账户付出借款。二、借款利率计利息结算，每月月利率2%，按月结息，从出借之日起满25日之日为乙方向甲方结付出借当月利息的时间，以后月份的利息结付时间以期满一个月为准依次类推。…….四、借款担保及出借款支付的前置条件。1.买卖商品房担保。为保障甲方债权得以实现，乙方提出以买卖商品房对甲方的债权提供担保。买卖商品房位于大英县蓬莱镇公园路白鹤公园广场东侧，面积暂定2327.56平方米（若包括楼梯间的面积，估计为2700平方米左右），性质为商业用房。担保方式为附条件买卖。所附条件为：若乙方未按约定期限归还本金或结付利息，且在逾期30日之后，仍未归还本金或应结利息，乙方同意以1000万元的价格将本条约定的全部房产（含买卖许可证书中未包含的楼梯面积，估计2700平方米左右，单价约每平方米3703元）整体售与甲方，且甲方对本条约定的整栋房产前面的空坝享有独家无偿使用权。有关房产销售问题由双方另行签署商品房买卖合同，届时，乙方应归还的借款本金及未结利息可直接冲抵应付房款，若有余额在房产办理过户登记之后由双方根据本条约另行结算。2.出借款支付前置条件。为保障甲方的债权届时能够实现，乙方同意先行对本条约定的买卖商品房签署商品房买卖合同，在房产主管部门完成备案登记之后，甲方将出借款汇入乙方的指定账户，其中800万元在二日之内，200万元在十日之内。双方一致同意，房产主管部门完成对本条约定房产的销售本案登记时甲方向乙方支付出借款的前置条件。五、违约责任。1.任何一方严重违约，导致双方无法协商解决，引发诉讼的，违约方自愿向守约方支付出借金额10%的违约金。2.若乙方迟延结付当月利息未超过10日内（含10日），应当向甲方支付当月应结利息10%的违约金，若迟延结付当月利息超过10日之上再20日之下（含20日），应向甲方给付当月应结利息20%的违约金，若迟延给付当月利息超过20日之上30日之内，应向甲方给付当月应结利息30%的违约金，但对方给予谅解的情形除外。3.若乙方迟延给付利息超过30日（不含30日），甲方有权宣布解除合同，提前收回借款本金及相应利息。若乙方在应结利息之日起30日之后仍未结清利息及违约金，乙方同意按本协议第四条第一款的约定将买卖商品房按约定价格售与甲方。4.若乙方违反商品房买卖合同的约定迟延未甲方办理商品房的相关权证，迟延一日向甲方支付一万元的违约金，但最多不超过50万元。”2012年10月下旬至11月初，原告分六次向被告浩元公司转款1000万元，被告浩元公司分别于2012年10月22日、10月30日、11月1日向原告出具收款收据三份，合计借款金额为1000万元。收款收据上还载明：“借款一年内未还清，此款将转为购买领峰国际景观楼的预付款。”2013年10月18日，被告浩元公司向原告出具《承诺书》载明：“2012年10月18日、22日，承诺人四川浩元房地产开发有限公司通张孝科签订《民间借贷协议书》《民间借贷补充协议书》约定了由张孝科向承诺人浩元房地产公司发方借款事宜，现因该借款已到期，承诺人四川浩元房地产开发有限公司需继续借用张孝科资金，借用时间：从承诺之日起至2014年10月18日止，特做如下承诺：若到期承诺人不能按约定时间还款，承诺人及担保人张浩元愿意继续按已签订的《民间借贷协议书》、《民间借贷补充协议书》、《居间服务合同》向张孝科承担责任。承诺人四川浩元房地产开发有限公司2012年10月19日与张孝科签订的《商品房买卖合同》立即生效，并于一个月之内将房屋所有权证和土地使用证办理在张孝科名下，并结清所有项目，延迟一日向张孝科付壹万元/天的违约金，直到交付双证及房屋给张孝科为止。”嗣后，因双方对偿还借款本息产生纠纷，引发诉讼。另查明:四川浩元房地产开发有限公司于2014年1月23日经四川省工商行政管理局核准，企业名称变更为“四川浩元恒达实业集团有限公司”后于2014年5月16日办理了营业执照。2015年4月2日被告四川浩元恒达实业集团有限公司涉嫌非法吸收公众存款犯罪嫌疑，被大英县公安局以大公（经）立字（2015）485号《立案决定书》立案侦查，被告张浩元亦被大英县公安局采取刑事强制措施。上述事实，有原告提交的民间借贷协议、民间借贷补充协议、转款凭条、收款收据、被告提交的取保候审决定书等证据证实。本院认为：原告与原四川浩元房地产开发有限公司签订的《民间借贷协议书》及《民间借贷补充协议》，根据四川浩元房地产开发有限公司向原告出具的收条记载内容和原、被告当庭陈述合同实际履行的客观事实能够认定双方之间实为融资借款。二被告均自认被告浩元公司在原告处的借款涉嫌刑事犯罪，且被告浩元公司已经被大英县公安局以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查，并对被告张浩元采取了刑事取保候审刑事措施，本案涉及经济犯罪嫌疑，不能作为民事经济纠纷案件受理，本案不属于人民法院受理民事案件的范围。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款（四）项、第一百五十四条第一款（三）项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告张孝科、ＸＸ碧的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审 判 长  谢东升审 判 员  何雪峰代理审判员  黄拉拉二〇一五年十二月二十八日书记 员代  雪 梅