广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初3022号原告：中山市古镇镇海洲村民委员会，住所地广东省中山市古镇镇海洲东岸北路82号。主要负责人：甘伟强，主任。委托诉讼代理人：袁国辉，广东中古律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄培秋，广东中古律师事务所律师助理。被告：曾永钊，男，1965年4月出生，汉族，住广东省中山市。原告中山市古镇镇海洲村民委员会（以下简称海洲村委会）与被告曾永钊农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海洲村委会的委托诉讼代理人袁国辉、被告曾永钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海洲村委会向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《古镇镇海洲村农业用地承包合同》，被告向原告退回土地；2.被告所缴交的52920元押金归原告所有；3.被告向原告缴交2011年拖欠的承包款52920元及利息（自起诉之日起至支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4.被告按每年58212元的标准支付自2018年6月1日起至退还之日止的占用费。诉讼中，原告撤回被告支付利息的诉讼请求，变更第四项诉讼请求为按合同约定每年37147元的标准支付自2018年6月1日起至退还之日止的占用费。事实和理由：2013年4月22日，魏健全与原告签订《古镇镇海洲村农业用地承包合同》，约定由魏健全承包原告位于海洲龙鳞沙耕区B1土地，并缴交押金29700元，承包款先交付后使用，每年的5月31日前一次性缴交当年的承包款，逾期一个月的，原告有权解除合同，押金归原告所有，并且追收所欠的承包款。上述合同签订当天，魏健全与原告就上述耕区的编号为B2土地签订《古镇镇海洲村农业用地承包合同》，被告向原告缴交押金25920元，合同约定的内容基本与B1土地合同内容一致。上述两份合同征得原告同意后，由魏健全转让给曾永钊。两地块面积合共21.6亩，2014年因广中江高速公路建筑征地的需要，对上述两块耕地征收7.5亩，实际尚由被告耕作的土地为14.1亩，并自2014年起按照实际面积计算承包款。曾永钊现拖欠B1地块2011年度（2011年6月1日至2012年6月30日）承包款27000元，拖欠B2地块2011年（2011年6月1日至2012年6月30日）承包款25920元，合计52920元。海洲村委会提供如下证据：1.承包合同2份，证明魏健全承包原告农业用地，被告拖欠承包款的事实；2.转让协议、申请书，证明征得原告同意后，魏健全将上述农业用地转让被告的事实；3.青苗图复印件，证明因高速公路征地征用被告土地7.5亩，实际仍在使用土地为14.1亩；4.收款收据复印件7份，证明被告在原告起诉后才交纳B1地2015年至2017年及B2地2014年至2017年承包款；5.出纳查询数据打印，证明被告的儿子在原告的财务处签字确认2011年承包款存在争议，原告已经向被告提出缴交的要求。曾永钊辩称：被告已经交纳2011年的承包款，但由于搬家，付款凭证已丢失，被告没有理由交了2012年后的承包款，而不交2011年承包款。曾永钊未提供证据。本院经审理认定事实如下：海洲村委会（甲方）与魏健全（乙方）于2009年4月22日签订两份《古镇镇海洲村农业用地承包合同》，其中承包土地及土名为编号B1的合同主要内容：乙方承包甲方位于海洲龙鳞沙（下沙龙、惠龙）耕区，编号：B1，承包日期自2009年6月1日起至2019年5月31日止，承包土地面积为10.8亩，第一年至第五年每亩每年应付承包款2500元，全年应付承包款27000元，从第六年起至合同期满每年每亩承包款2750元，全年应付承包款29700元，乙方应在合同签订日缴付土地承包押金27000元给甲方，该押金在承包期满后一个月内，经双方核实确认余额，免息退还给乙方。乙方必须先付承包款后耕作使用，每年的5月31日前一次性交付当年应付的承包款，逾期交付承包款，甲方有权终止承包合同，收回土地承包权，没收承包押金及地上附着物，追收所欠的承包款。另，承包土地及土名为编号B2的合同主要内容与编号为B1的内容基本一致，承包日期、期限及土地面积相同，第一年至第五年每亩每年应付承包款2400元，全年应付承包款25920元，从第六年起至合同期满每年每亩承包款2750元，全年应付承包款29700元，魏健全应在合同签订日缴付土地承包押金25920元给海洲村委会。合同签订后，海洲村委会已将上述土地交付魏健全使用，魏健全向海洲村委会交付押金52920元。2010年10月12日，魏健全、李树球与曾永钊签订《花场转让协议》，约定曾永钊向魏健全、李树球支付转让款及押金，魏健全、李树球将上述编号B1及B2号耕地的承包权转让曾永钊，海洲村委会于同年10月19日同意上述转让内容。2014年，由于广中江高速公路项目建设需要征收曾永钊部分承包土地。因曾永钊拖欠2011年、2014至2017年承包款，海洲村委会于2018年3月19日向本院提起诉讼，请求曾永钊支付上述承包款。经双方协商，征地后编号为B1、B2号土地的承包款合共变更为37147元，在海洲村委会起诉后，除2011年承包款外，曾永钊支付承包款至2018年5月31日，尚欠2011年承包款52925元未予支付。本院认为：海洲村委会与魏健全签订的两份《古镇镇海洲村农业用地承包合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，经海洲村委会同意，魏健全将两块土地的承包权转让给曾永钊，故上述两份合同的权利义务应由曾永钊享有及承担。本案中，曾永钊逾期未支付2011年、2014年至2017的承包款，违反了合同的约定，已构成违约，海洲村委会提起诉讼后，曾永钊仅支付2014年至2017年的承包款，至今仍欠2011年承包款未予支付，依合同约定海洲村委会可以解除合同；涉案的合同承包期限尚未届满，但合同解除后，依法应当终止履行，曾永钊应当按合同约定返还承包的土地给海洲村委会，海洲村委会有权追缴曾永钊所欠的承包款及没收承包押金。由于上述部分承包土地于2014年被政府征收，双方确认按37147元每年支付承包款，故合同解除后，曾永钊应按此标准支付占用费至返还土地之日止。综上，海洲村委会请求解除与魏健全签订的两份《古镇镇海洲村农业用地承包合同》及曾永钊返还承包的土地、没收押金，请求曾永钊支付2011年的承包款52920元及按每年37147元的标准支付自2018年6月1日起至返还土地之日止的占用费，均理据充分，本院均予以支持。曾永钊辩称已向海洲村委会支付2011年的承包款，但未举证证明，应当承担举证不能的法律后果，其该项主张缺乏事实依据，本院对其抗辩不予采纳。综上所述，海洲村委会的诉讼请求理据充分，本院予以支持，曾永钊的抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告中山市古镇镇海洲村民委员会与魏健全签订的两份《古镇镇海洲村农业用地承包合同》；二、被告曾永钊于本判决发生法律效力之日起一个月内返还承包的位于中山市古镇镇海洲村龙鳞沙（下沙龙、惠龙）耕区编号为B1及B2号的土地给原告中山市古镇镇海洲村民委员会；三、被告曾永钊缴交的押金52920元归原告中山市古镇镇海洲村民委员会所有；四、被告曾永钊于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市古镇镇海洲村民委员会支付2011年的承包款52920元；五、被告曾永钊于本判决发生法律效力之日起按每年37147元的标准向原告中山市古镇镇海洲村民委员会支付自2018年6月1日起至退还土地之日止的占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5856元，减半收取计2928元，由原告中山市古镇镇海洲村民委员会负担1720元，被告曾永钊负担1208元（受理费原告已预交，不予退还，由被告于履行上述付款义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  石一夫二〇一八年六月一日书记员  张淑结