广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0821民初1006号 原告：平南县平南镇甘莲村燕石李屋队，住所地广西平南县平南镇甘莲村燕石李屋队。 代表人：李春标，男，1970年4月4日出生，汉族，该队队长，住广西平南县。 委托诉讼代理人：李明强，平南鼎盛法律服务所法律工作者。 被告：何国文，男，1940年5月7日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：何文勇（曾用名：何家勇），男，1971年4月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：何家伟，男，1976年8月29日出生，汉族，居民，住广西平南县。 三被告共同委托诉讼代理人：李炎，广西李登之律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：梁天武，广西李登之律师事务所实习律师。 第三人：广西平南县华伟石业有限公司，住所地广西平南县平南镇甘莲曾屋队。 法定代表人：卢达春，该公司经理。 委托诉讼代理人：张家阁，广西李登之律师事务所律师。 原告平南县平南镇甘莲村燕石李屋队与被告何国文、何文勇、何家伟、广西平南县华伟石业有限公司（以下简称华伟石业公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告平南县平南镇甘莲村燕石李屋队代表人李春标及其委托诉讼代理人李明强、三被告的共同委托诉讼代理人李炎、梁天武、第三人华伟石业公司的委托诉讼代理人张家阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平南县平南镇甘莲村燕石李屋队向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.根据合同约定的在租赁场地上的固定投资（资产）归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：座落于燕子石旁边猪头岭的**5窑孔的石灰窑及约8亩土地属原告所有，经原告与被告协商，原告同意将石灰窑及土地出租给被告使用，双方并于2008年2月27日签订了《租赁合同》。合同主要条款有：1.租赁时间共20年，从2008年2月27日至2028年2月27日；2.每年租金1.98万元，每年先付租金后使用；3.原有的财产有变压器一台，地磅一个共折价5万元，被告交财产押金5万元，租赁期满保证变压器和地磅正常使用交回给原告，若被告对上述财产改造，使用价值应大于原有价值，合同终止时归回原告所有；4.合同期内新增的设备及厂房，在合同终止时归回原告所有；5.若原告违约终止合同需赔偿经济损失和支付违约金10万元给被告，若被告违约终止合同，被告放在场地固定投资和所支付的租金不退回；6.若被告逾期超过10天不支付当期地租，原告有权终止合同；7.合同期内不经原告同意转租给他人，原告有权终止合同。被告与原告签订合同后被告只经营了几年，原告于2017年才知道被告不经原告同意已于2011年4月擅自将场地转租给他人经营，被告不参与经营。另外，被告应于2018年2月底前支付2022年的租金给原告，但被告至今未付。根据《租赁合同》第5条约定，变压器押金3万元，合同期满或终止时被告应保证上述设备正常运转使用，但被告在租赁场地后将原告的变压器转户给他人，无法正常使用，被告的行为属于严重违约行为。 被告何国文、何家伟、何家勇共同辩称，1.被告没有任何违约行为，原告要求解除租赁合同没有事实和法律依据，其要求确认在租赁场地上的固定投资（资产）归其所有也没有事实和法律依据。被告和卢达春是合伙关系，被告没有将租赁的场地转让给他人；2.对于逾期交租金的问题，根据合同约定被告应于2008年2月底前交付2022年的租金，根据往年交易习惯，原告在每年年底前都到被告家里出具收据并收取租金，双方按照这个方式已经履行了10多年了。2018年2月底原告没有到被告家里收租，2018年3月4日被告就联系原告的会计，会计于2018年3月11日告知已逾期，原告是有意造成被告违约的，按照合同法第四十五条的规定，是原告恶意造成逾期，不是承租人有意逾期交付租金；3.对变压器的改造，被告是为了生产经营的需要而增大变压器的使用价值。因此，请求法院依法驳回原告的诉请。 第三人华伟石业公司述称，原告的诉请没有事实和法律依据，被告没有违约，没有达到合同解除的条件，其与被告是合伙关系，原告一直都是按照合同收取租金的，对被告与其合伙也没有提出过异议。关于固定资产的请求，在合同第六条的约定，只是笼统说终止合同，没有明确包含违约的行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告提交的证据有：租赁合同、协议书、收款收据和补贴协议、通话记录及视频、短信聊天记录，拟证实原被告签订租赁合同及合同具体约定、被告用其承租的土地与第三人合伙经营而不是转租、原告故意拒收租金等事实。原告对被告提交的证据租赁合同、收款收据和补贴协议没有异议，对通话记录及视频、短信聊天记录真实性没有异议，但认为与本案无关。本院认为该两份证据能证实原告存在故意拒收租金的情形，本院对上述证据依法予以确认。原告对被告提供的协议书的真实性有异议，且认为该证据与本案无关，被告与第三人已经成立了有限公司，双方并不是合伙，被告已将该场地转租给第三人。本院认为，原告对协议书的真实性有异议，但未提供证据予以反驳，且被告及第三人均认为其为合伙关系，因此，本院对该协议书依法予以确认。原告提交的证据有：租赁合同，拟证实双方约定的解除条件；会议决议，拟证实原告群众经会议决议一致要求解除《租赁合同》；电脑咨询单，拟证实被告转租场地。被告对原告提交的证据的真实性没有异议，但认为其愿意交租金，是原告拒收租金导致逾期未交，其没有转租行为，其与第三人是合伙经营关系。结合案件证据，本院对被告提供的证据的真实性予以确认，但不能证实已达到解除合同条件的事实。 本院经审理确认如下事实：2008年2月27日，原告与三被告签订《租赁合同》，约定原告将其所有的座落在燕子石旁的猪头岭约8亩的土地出租给三被告使用。《租赁合同》主要约定：租期为20年，自2008年2月27日至2028年2月27日止；年租金1.98万元，2008年2月底前支付2009至2010年的租金，2009年至2016年每年2月底前分别支付2011年至2018年的租金，2017年2月底前支付2019年至2021年租金，2018年至2024年每年2月底前分别支付2022年至2028年的租金，若被告逾期超10日未支付当期租金，则原告有权终止合同；土地总面积大约为8亩，南面至原五队石灰窑，西面至西江河边，北面至岭脚，东面至平南县洪德水厂围墙；合同期内未经原告同意，被告不得转租该场地，否则原告有权终止合同。合同签订后，被告依约向原告支付租金，原告出具收款收据给被告。至2017年2月28日，被告已支付租金至2021年。2018年3月4日被告要求向原告缴纳租金但原告的会计称在做工拒收租金，之后3月11日、13日、16日、17日被告欲向原告缴纳租金，原告拒收。 另查明，被告于2011年1月1日与卢达春签订《协议书》，约定被告用其租用原告的土地与卢达春合股办碎石场，被告投资30万元作为入股股金，占有25%股权。土地租金仍由被告向原告支付。 本院认为，一、关于原告要求解除双方签订的《租赁合同》应否支持的问题。原告与被告签订的《租赁合同》是双方当事人在平等自愿、自由协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告要求解除合同的理由分别为被告逾期交付租金、被告擅自转租、被告将变压器过户给他人，导致变压器无法正常使用。本院认为，双方在合同中约定被告应于2018年2月底前支付2022年的租金，逾期超过10天的，原告有权解除合同。本案被告于2018年3月4日时要求向原告支付租金，原告的会计称在做工拒收租金，之后的几天里，被告多次要求支付租金，原告均拒收。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。被告2018年3月4日交付租金时并未逾期超过10天，是原告自身行为导致被告至今未交付租金，因此原告以该理由要求解除合同不成立。被告与卢达春是合伙关系，被告以土地及设备出资的事实有《协议书》及卢达春的陈述证实，原告称被告转租土地与事实不符，本院依法不予采信。因此原告以该理由要求解除合同不成立。被告根据生产经营需要改造变压器，并将变压器过户到合伙人的名下，这是其自主经营行为，并未违反法律规定，被告只要在合同终止时能交付符合合同约定的变压器给原告即不构成违约，因此，以此要求解除合同理由不成立。对原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法不予支持。二、关于原告要求确认场地上固定资产归其所有应否支持的问题。双方签订的《租赁合同》约定固定资产的归属以合同终止为前提，现合同不存在终止的情形，故原告要求在租赁场地上的固定投资（资产）归原告所有的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第四十五条的规定，判决如下： 驳回原告平南县平南镇甘莲村燕石李屋队的诉讼请求。 案件受理费7270元，减半收取计3635元（原告已预交），由原告平南县平南镇甘莲村燕石李屋队负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7270元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；帐号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄缓健 二〇一八年六月十二日 书记员  唐楚雯