江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2015)吴江民初字第1708号原告靳西文。委托代理人王云弟，江苏东大舟律师事务所律师。委托代理人刘克静，江苏东大舟律师事务所律师。被告徐斌。被告戴春妹。被告季志亚。原告靳西文与被告徐斌、戴春妹、季志亚民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理，依法由审判员姚民、人民陪审员郑乾坤、仓公鼎组成合议庭适用普通程序于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告靳西文的委托代理人刘克静到庭参加诉讼，被告徐斌、戴春妹、季志亚经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳西文诉称：2013年8月13日，原、被告签订《借款合同书》和《最高额抵押合同》，约定三被告向原告借款110万元，借期3个月（自2013年8月13日起至2013年11月12日止），年利率18%，并以位于宜兴市宜城街道君悦府邸58-13号502室房屋对2013年8月14日至2016年8月13日期间形成的债务提供最高额不超过168万元抵押担保。上述合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，被告方支付利息至2014年10月12日。现要求判令：1、三被告归还借款110万元，并支付逾期利息（以本金110万元自2014年10月13日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、三被告赔偿律师费损失10000元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。被告徐斌未作答辩。被告戴春妹未作答辩。被告季志亚未作答辩。经审理查明：2013年8月13日，靳西文与徐斌、戴春妹、季志亚签订一份《借款合同书》，约定徐斌、戴春妹、季志亚向靳西文借款110万元，借期3个月（自2013年8月13日起至2013年11月12日止），年利率18%（利息自放款之日起每月支付一次，依次为：2013年9月20日、10月20日、11月12日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的万分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过15天，则本合同提前至该日到期并终止，终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。合同落款处，出借人栏中有靳西文签名，借款人栏中有徐斌、戴春妹、季志亚签名，合同见证方加盖有宜兴市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称宜兴高仕公司）公章。同日，靳西文（抵押权人）与徐斌、戴春妹、季志亚（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押人对徐斌、戴春妹、季志亚（债务人）与抵押权人于2013年8月14日至2016年8月13日期间形成的债务以位于宜兴市宜城街道君悦府邸58-13号502室房产提供最高额不超过168万元的抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息、罚息、违约金、执行费用、律师费、公告费、评估费等实现债权的所有费用。合同落款处，抵押权人栏中有靳西文签名，抵押人栏中有戴春妹、季志亚签名，债务人栏中有徐斌、戴春妹、季志亚签名。2013年8月15日，靳西文通过徐国芳银行账户转入徐斌银行账户110万元，并由徐斌、戴春妹、季志亚出具一份《借款借据》，该《借款借据》载明：借款人徐斌、戴春妹收到出借人靳西文110万元；同日，靳西文与戴春妹就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为靳西文，房屋所有权人为戴春妹，债权数额为168万元，债权确定期限自2013年8月14日起至2016年8月13日止。上述借款期满后，徐斌、戴春妹、季志亚履行了还款义务。2013年11月，靳西文（出借人）与徐斌、戴春妹、季志亚（借款人）签订一份《补充协议》，约定由于借款人不能按时归还110万元借款，双方同意将借期延长6个月（自2013年11月13日起至2014年5月12日止），年利率18%，利息分3次支付，依次为：2014年1月20日、3月20日、5月12日，并付至宜兴高仕公司会计马盘根银行账户，其他事宜仍按原抵押借款合同执行。协议落款处，出借人栏中有靳西文签名，借款人栏中有徐斌、戴春妹、季志亚签名。嗣后，靳西文于2013年11月22日将110万元款项转入徐斌银行账户。2014年5月，靳西文（出借人）与徐斌、戴春妹、季志亚（借款人）又签订一份《补充协议》，约定将借期延长1个月（自2014年5月13日起至2014年6月12日止），其余内容与上述《补充协议》相一致。审理中，靳西文自认最后一份《补充协议》借期届满后共收到4个月利息。现靳西文以徐斌、戴春妹、季志亚尚欠借款本金110万元及自2014年10月13日起的逾期利息为由诉至本院，并委托江苏东大舟律师事务所王云弟、刘克静律师代理诉讼，支出律师代理费10000元。以上事实，有原告提供的《借款合同书》、《最高额抵押合同》、网上银行电子回单、《借款借据》、房屋他项权证、《补充协议》、银行转账凭证、《委托代理合同》、代理费发票、现金缴款单及本案庭审笔录予以证实。本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告靳西文与被告徐斌、戴春妹、季志亚签订《借款合同书》后，通过他人将110万元款项转入被告徐斌银行账户；嗣后，被告徐斌、戴春妹、季志亚履行了还款义务，应认定该《借款合同书》已履行完毕。原告靳西文与被告徐斌、戴春妹、季志亚签订的第一份《补充协议》实际系一份新的借贷协议，约定的条款与上述《借款合同书》相一致；双方签订的第二份《补充协议》实际系针对第一份《补充协议》约定借期的延长。第一份《补充协议》签订后，原告靳西文将110万元款项转入被告徐斌银行账户，应认定原告靳西文与被告徐斌、戴春妹、季志亚之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。被告徐斌、戴春妹、季志亚向原告靳西文借款后，应按约履行还款义务，逾期还款的,应支付逾期利息。审理中，原告靳西文自认第二份《补充协议》借期届满后共收到4个月利息，本院予以采纳。现原告靳西文要求被告徐斌、戴春妹、季志亚返还借款110万元，并支付逾期利息（以本金110万元自2014年10月22日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）和赔偿律师费损失10000元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》约定，抵押人对被告徐斌、戴春妹、季志亚与原告靳西文于2013年8月14日至2016年8月13日期间形成的债务以位于宜兴市宜城街道君悦府邸58-13号502室房产提供最高额不超过168万元抵押担保，本案借款发生在上述期间内，且于2013年8月15日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年8月15日起设立。现原告靳西文要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在168万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告徐斌、戴春妹、季志亚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐斌、戴春妹、季志亚于本判决生效之日起10日内返还原告靳西文借款1100000元，并支付逾期利息（以本金1100000元自2014年10月22日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。二、被告徐斌、戴春妹、季志亚于本判决生效之日起10日内赔偿原告靳西文律师费损失10000元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告靳西文指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）三、若被告徐斌、戴春妹、季志亚未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告靳西文有权就被告戴春妹用于抵押的位于宜兴市宜城街道君悦府邸58-13号502室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在1680000元范围内优先受偿。如果被告徐斌、戴春妹、季志亚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14790元，公告费600元，合计15390元，由被告徐斌、戴春妹、季志亚负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告靳西文，原告靳西文已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审 判 长  姚 民人民陪审员  郑乾坤人民陪审员  仓公鼎二〇一五年十二月十一日书 记 员  蔡 洁