安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2015）蒙民一初字第01817号原告：巩秀贞，女，1981年8月8日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：陈百军，安徽潮平律师事务所律师。被告：张彦，男，1976年12月24日出生，汉族，市民，初中文化，住蒙城县。委托代理人：丁佩文，蒙城县双涧中心法律服务所法律工作者。被告：蒙城县金地物业管理有限公司（以下简称金地公司），住所地安徽省蒙城县淝河路7号，机构代码67263771-7。委托代理人：王鸽，该公司法律顾问。原告巩秀贞诉被告张彦、蒙城县金地物业管理有限公司（以下简称金地公司）侵权责任纠纷一案，于2015年6月17日诉讼到院。本院受理后，依法由张文良担任审判长，与代理审判员薛少华，人民陪审员谢红组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告巩秀贞的委托代理人陈百军、张彦的委托代理人丁佩文、金地公司的委托代理人王鸽到庭参加了本案的诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告巩秀贞购买金色家园小区31幢二单元804号房，被告张彦购买金色家园小区31幢二单元704号房，被告蒙城县金地物业管理有限公司是金色家园小区的物业管理单位。2015年5月4日，金色家园小区31幢二单元704号房下水管堵塞，下水管内污水反水至金色家园小区31幢二单元804号房，致使804房内木地板、家具、墙壁等浸泡在污水中，造成804房损失严重。根据《侵权责任法》的规定，原告因被告张彦的侵权行为造成损失，被告蒙城县金地物业公司没有尽到管理义务，两被告均应对原告的损失承担赔偿责任，事发后，原告多次找两被告协商损失赔偿事宜，两被告互相推诿，拒绝赔偿，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法判令：1、依法判决被告赔偿原告损失10000元，两被告承担连带责任；2、被告承担本案的诉讼费用。在本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：判决被告张彦、蒙城县金地物业管理有限公司赔偿原告损失28340元，被告承担鉴定费3000元、公证费用1520元及本案的全部诉讼费用，两被告承担连带责任，合计32860元。原告为支持自己的诉请，举出如下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告蒙城县金地物业公司组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；3、原告的购房合同复印件、房产证，证明原告是金色家园小区31幢二单元804号房的所有权人；4、被告蒙城县金地物业公司证明材料一份，证明被告张彦的侵权事实及因侵权造成损失的事实。5、公证书，证明原告损失的客观事实。6、司法鉴定意见书，证明原告因被告侵权导致损失的实际数额，该损失应由被告承担。7、公证费用发票、鉴定费发票，证明原告对被告的侵权事实进行公证、损失进行鉴定产生的费用，应由被告承担。张彦辩称：答辩人在2010年底购买了蒙城县龙祯房地产开发公司金色家园小区31幢2单元704号房，买房之后做了室内装修，由于答辩人在外地打工，很少在家居住，在2013年11月答辩人从外地回来家时，发现室内污水很深，没入脚面，答辩人做了排除清理，向物业办公室反映此事，物业回答疏通管道。但是答辩人在2014年4月份从外地回到家时发现家内再次进水，答辩人再次做了排除清理。由于室内多次进水墙壁损毁，物品霉烂，答辩人只得进行再次装修，在装修过程中，下水管依然不通，物业派人疏通维修，造成604室水管损坏，604室内进水。答辩人及604室业主与物业交涉，经物业办公室同意，在物业管理人员丁言超的安排下，进行阳台水管改造，从水管改造至2015年5月4日期间整个二单元未有一例反水、冒水事故的发生，所以说被答辩人损失，与答辩人没有任何因果关系。事实上，答辩人也是受害人，答辩人的704室不止一次反水、冒水，所受的财物损毁、损害、霉烂可想而知，只是答辩人为了息事宁人，影响打工挣钱，没有行使自己的诉讼权利而已，其实答辩人也应向法院提起诉讼，向物业讨个说法。再者，答辩人在接到法院被答辩人诉讼的法律文书之后，只得参与本案的诉讼活动。答辩人为了讨个公道，弄个明白，仔细分析查找了804室反水冒水的真正原因，最后在二单元顶层上面找到了答案。在11层顶层上面的排水管应当高出顶层面3米之高，管的顶端防护空，有防止顶层上面的污水赃物进入管道及排除污气的功能，可是，二单元顶层上面的排水管从顶层楼面上齐根断掉，而断掉的排水管的位置又位于顶层低洼处的位置，可以推断，阴天下雨时，雨水与楼顶上面的赃物顺下水管流下，日积月累，积沙成塔，下水管道今天不堵，并不等于明天不堵，这次是804室反水冒水事故的发生，下次也可能是904室或1004室反水冒水事故的发生，那么答辩人就不是侵权行为人、侵权责任人，被答辩人的损失应由金地物业管理公司承担侵权责任，承担赔偿义务。张彦为支持自己的主张举证如下：公证书，证明金色家园小区31幢二单元排水管损毁，金色家园小区31幢二单元顶部积累堆放杂物，金色家园小区31幢二单元804室积水反水是由于顶部堆放杂物导致。金地公司辩称：本案的原告和被告张彦均没有缴纳物业管理费用，不享有物业管理服务；原告的损失是被告张彦私自改造管道所致，物业公司不知情，应由侵权人张彦承担责任；三、由于原告长期不在家导致损失扩大，应由原告承担损失扩大的责任。要求驳回对我公司的诉讼请求。金地公司为支持自己的主张举证如下：票据2张，证明：本案原告从2015年2月1日一直没有缴纳物业管理费用，被告张彦从2015年4月1日一直没有缴纳物业管理费用，他们不享受物业管理服务。经庭审质证：张彦对原告所举证据1-5、7无异议；对证据6有异议，认为评估价格太高。金地公司对原告所举证据1-4无异议，证据5-7与我公司无关。经庭审质证：原告对张彦所举证据“三性”无异议，对证明目的有异议，认为不能证明被告张彦没有对原告造成侵权。金地公司对张彦所举证据真实性有异议，认为该证据不能反映案发现场的真实情况，不能证明本案被告张彦的证明目的。经庭审质证：原告对金地公司所举证据有异议，认为单据不具有真实性，没有被告金地公司的印章，是复写件，不能证明原告没有缴纳物业费用，且与本案无关；张彦认为该票据没有金色家园的物业公司金地公司的印章，与本案不具有关联性。经合议庭评议，对原告所举证据1—7，予以认证。对张彦所举证据予以认证；对金地公司所举证据不予认证。根据上述证据材料的认定及庭审中当事人的陈述，认定事实如下：巩秀贞系金色家园小区31幢二单元804号房所有人，张彦系金色家园小区31幢二单元704号房所有人，金地公司是金色家园小区的物业管理单位。2015年5月4日，金色家园小区31幢二单元704号房下水管堵塞，下水管内污水反流至金色家园小区31幢二单元804号房，造成804房内木地板、家具、墙壁等财产损失。经本院委托的安徽百友司法鉴定中心评估原告的财产损失为28340元，评估费3000元，合计31340元。另查明，金色家园小区31幢二单元704室所有人对该房上联804室的下水管道进行了改装。金色家园小区31幢二单元楼顶下水管处堆积大量杂物。本院认为：巩秀贞与张彦系不动产相邻各方，双方应按照方便生活、安全合理的原则正确处理房屋装修、排水等相关问题。物业管理单位对业主房屋装修、管道改装及楼面安全维护负有一定监督管理责任，本案原告所受财产损失系张彦改装管道，金地公司未尽到物业管理责任共同造成，其应负此次财产损失的同等责任，应各自赔偿原告所受损失31340元的50%即15670元。依照《中华人民共和国物权法》第八十二条、第八十三条、第八十六条、第九十二条之规定判决如下：一、被告张彦于本判决生效后30日内赔偿原告巩秀贞15670元；二、被告蒙城县金地物业管理有限公司于本判决生效后30日内赔偿原告巩秀贞15670元；三、驳回原告巩秀贞的其他诉讼请求。案件受理费621元，由张彦负担310.5元，被告蒙城县金地物业管理有限公司负担310.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张文良代理审判员  薛少华人民陪审员  谢 红二〇一五年十二月十四日书 记 员  李慧慧附相关法条：《中华人民共和国物权法》第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。