山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初487号 原告:威海市商业银行股份有限公司潍坊分行。 负责人：张文斌，行长。 委托诉讼代理人：刘兰海，该单位职工。 被告：原伟光。 被告：严宝军。 被告:山东华和融资担保有限公司。 法定代表人：何金宝，总经理。 被告：山东华和融资担保有限公司潍坊分公司。 负责人：李振兴，总经理。 原告威海市商业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称威海银行潍坊分行）诉被告原伟光、严宝军、山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海银行潍坊分行的委托诉讼代理人刘兰海到庭参加了诉讼。被告原伟光、严宝军、山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告威海银行潍坊分行诉称：2016年1月12日，原告与被告原伟光、严宝军、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司签订房屋担保借款合同，约定被告原伟光向原告借款21万元，年利率为4.9%，借款期限20年，按月还款。并约定被告原伟光、严宝军将其所有的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。山东华和融资担保有限公司潍坊分公司为该笔借款提供连带保证责任。被告山东华和融资担保有限公司系山东华和融资担保有限公司潍坊分公司的总公司，应对上述借款承担连带责任。后原告按约发放了贷款，但被告原伟光未按时还款。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告原伟光、严宝军共同偿还原告借款本金198691.71元及相应利息（利息计算至2017年12月13日为945.68元，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至付清借款之日止）；2、被告山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司对以上贷款承担连带清偿责任；3、原告对被告原伟光、严宝军共同所有的房屋享有抵押权，对处置所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。 被告原伟光、严宝军、山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 经审理查明：2016年1月12日，原告与被告原伟光、严宝军、山东华和投资担保有限公司潍坊分公司签订2016年威商银房借字第8171820160112032659号房屋担保借款合同，约定被告原伟光向原告借款21万元，用于购买位于潍坊市坊子区青年路608号百姓居家南区xx号楼xx（房产证号：潍房权证坊子字第××号），借款期限最长不超过240个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准，借款年利率为4.9%，按年调整，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，还款方式为等额本息还款法。合同第十条（五）款项的规定，当借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权主张已发放的贷款提前到期。被告原伟光、严宝军将其所购房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用等，并于2016年1月12日办理了抵押登记，证号为：潍房他证坊子字第00xx**。被告原伟光、严宝军在抵押人处签字并捺手印。山东华和投资担保有限公司潍坊分公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用等，保证期间为本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止。并约定被担保债权既有物的担保又有保证的，贷款人可以请求保证人或者担保人承担担保责任。 2015年12月22日，被告原伟光、严宝军签署个人贷款调查面谈面签及居访记录一份，内容包括：贷款用途为购买位于潍坊市坊子区青年路608号百姓居家南区xx号楼xx号房产，被告严宝军知晓此次贷款，该房屋系自用房屋，被告原伟光在申请人处签字并捺手印，被告严宝军在申请人配偶处签字并捺手印。 2015年12月24日，被告严宝军签署共有人声明一份，承诺同意以潍房权证坊子字第××号房产为被告原伟光在银行的借款提供抵押担保（担保债务的风险敞口为21万元，合同编号为2016年威商银房借字第8171820160112032659号）。 原告于2016年1月13日按约向被告原伟光发放贷款21万元，借款借据中载明年利率为4.9%，约定还款日期为2036年1月13日。 被告原伟光自2017年4月21日起已连续超过三个付款期未按时偿还借款本息。原告主张已发放的贷款提前到期，截止到2017年12月13日，被告原伟光尚欠原告借款本金198691.71元、利息945.68元。原告主张之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际清偿之日。 另查明：山东华和投资担保有限公司潍坊分公司于2016年8月26日变更名称为山东华和融资担保有限公司潍坊分公司。山东华和投资担保有限公司于2016年1月26日变更名称为山东华和融资担保有限公司。 以上事实，有原告提交的房屋担保借款合同、个人贷款调查面谈面签及居访记录、共有人声明、借款凭证、他项权利证、账户明细查询单、欠款欠息明细表、企业信用信息公示报告及当事人陈述在案为证。 本院认为：山东华和投资担保有限公司潍坊分公司变更名称为山东华和融资担保有限公司潍坊分公司，山东华和投资担保有限公司变更名称为山东华和融资担保有限公司。故原属山东华和投资担保有限公司潍坊分公司、山东华和投资担保有限公司的民事责任应由山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、被告山东华和融资担保有限公司分别承担。 原告与被告原伟光、严宝军签订的房屋担保借款合同，被告严宝军签署的共有人声明，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告原伟光发放了贷款21万元，被告原伟光未按约偿还借款本息，原告有权主张已发放的贷款提前到期，被告原伟光应偿还原告借款本金198691.71元及利息（利息计算至2017年12月13日为945.68元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告原伟光系被告严宝军配偶，且明知本次贷款用于购买自用房屋，故对上述贷款承担共同还款责任。 被告原伟光、严宝军将位于潍坊市坊子区青年路608号百姓居家南区xx号楼xx（房产证号：潍坊权证坊子字第××号）抵押给原告，并办理了他项权利登记，故原告对该房产享有优先受偿权。 山东华和融资担保有限公司潍坊分公司系被告山东华和融资担保有限公司分机构，并非独立企业法人，其民事责任应由被告山东华和融资担保有限公司承担。山东华和融资担保有限公司潍坊分公司为该笔借款提供连带责任保证未取得被告山东华和融资担保有限公司授权，房屋担保借款合同中关于其承担连带责任保证的约定无效，本案中债权人、担保人均有过错，故被告山东华和融资担保有限公司应对被告原伟光、严宝军的上述债务中不能清偿部分承担二分之一的赔偿责任。 被告原伟光、严宝军、山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国公司法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下： 一、被告原伟光、严宝军于本判决生效之日起十日内共同偿还原告威海市商业银行股份有限公司潍坊分行借款本金 198691.71元及利息（利息计算至2017年12月13日为945.68元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告威海市商业银行股份有限公司潍坊分行对被告原伟光名下位于潍坊市坊子区青年路608号百姓居家南区xx号楼xx（房产证号：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权； 三、被告山东华和融资担保有限公司对第一项所述债务中被告原伟光、严宝军不能清偿部分承担二分之一的赔偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4293元，案件申请费1518元，共计5811元，由被告原伟光、严宝军共同负担2905.5元，由被告原伟光、严宝军、山东华和融资担保有限公司共同负担2905.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  王明晖 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇一八年六月六日 书 记 员  商文佳