浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0108民初7003号 原告：陈磊，男，汉族，1992年12月19日出生，住浙江省台州市路桥区。 委托诉讼代理人：俞爱英，系原告母亲。 被告：杭州兴华房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江陵路601号东方商务会馆331室。 法定代表人：常加锋。 被告：方智华，男，汉族，1990年10月2日出生，住浙江省杭州市滨江区。 被告：常加锋，男，汉族，1970年3月16日出生，住河南省淮阳县。 被告：祁恩琼，男，汉族，1978年12月7日出生，住湖北省郧西县。 原告陈磊与被告杭州兴华房地产代理有限公司（以下简称“杭州兴华公司”）、方智华、常加锋、祁恩琼委托合同纠纷一案，本院于2017年11月24日以简易程序立案受理后，因无法向被告杭州兴华公司、常加锋送达副本材料，需公告送达，依法转为普通程序并组成合议庭，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞爱英、被告祁恩琼到庭参加诉讼，被告杭州兴华公司、方智华、常加锋经本院合法传唤无正常理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告陈磊向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告杭州兴华公司之间的《房屋托管合同》和《房屋租赁授权委托书》；2、判决被告杭州兴华公司支付原告房屋租金48500元（自2017年6月20日起至2018年4月10日止，按月租金5000元计算）及该款按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日起计算至款项付清之日止的利息；3、判决被告方智华在其未足额出资范围内对被告杭州兴华公司不能清偿部分承担补充赔偿责任，被告常加锋、祁恩琼承担连带责任；4、本案诉讼费由四被告承担。在本案审理过程中，原告申请撤回第1项诉请中要求解除原告与被告杭州兴华公司之间的《房屋租赁授权委托书》，本院依法予以准许。 事实和理由：原告陈磊购买了位于杭州市滨江区（浙江省商品房买卖合同号：2016预1345740）的房屋。2017年3月19日，原告与被告杭州兴华公司签订《房屋托管合同》和《房屋租赁授权委托书》。合同主要内容为：1、委托事项：原告授权被告杭州兴华公司全权行使位于滨江区房屋的出租和经营管理权力；2、委托期限为2017年3月20日至2020年3月19日；3、委托权限包括房屋出租事宜、收取房屋租金等；4、该房屋每月租金5000元，租金按3个月一期支付，其中90天为免租期，每月25日为该房屋房租打款日，2017年6月25日为起始打款日，三年共支付33个自然月租金，累计收款165000元。上述合同由被告杭州兴华公司的工作人员祁恩琼代表签字盖章。合同签订后，原告依约履行了义务。原告得知，2017年4月10日，由祁恩琼代表杭州兴华公司与案外人傅嘉琦签订了合同编号为KB0000740的《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2017年4月11日至2018年4月10日止，月租金为人民币4700元，租金支付方式为年付。自房屋出租后被告祁恩琼经手已收取傅嘉琦租金和押金共计61100元。被告于2017年3月25日向原告支付租金15000元，之后未付任何款项，原告多次催讨，被告均未履行付款义务。在原告催要房租期间，被告方智华一方面与原告推脱拖欠，另一方面在于2017年7月17日偷偷地恶意变更了法定代表人，妄图逃避责任。综上所述，原告认为，被告杭州兴华公司作为经营性公司，应依约履行合同约定的支付租金的义务，其不按时足额支付给原告租金的行为已经构成违约；被告方智华作为被告杭州兴华公司工商登记中的原出资人和原法定代表人，但事实上未履行实际出资义务，应在其未足额出资范围内对被告杭州兴华公司不能清偿部分承担补充赔偿责任。被告常加锋为被告杭州兴华公司工商登记中的现出资人和法定代表人，被告祁恩琼为被告杭州兴华公司的销售代表，与原告及租客傅嘉琦的协议均经其手，租客傅嘉琦的租金也是打入被告祁恩琼账户，均应对被告杭州兴华公司的债务承担连带清偿责任。四被告的行为均已对原告构成根本性违约。为此，为维护原告合法权益，故向法院起诉。 被告杭州兴华公司、方智华、常加锋未作答辩。 被告祁恩琼答辩称：一、起诉状称“原告收到钱款金额15000元”与事实不符。我的银行转账记录显示2017年3月24日15时58分向原告陈磊账户转账20000元。二、我原供职的杭州兴华公司龙湖店于2017年5月6日转让给他人，经手的钱款账务已经和原公司负责人交接清楚，就此已经解除了与原公司的合作关系。被告在职期间负责管理4703室托管房时，已经比合同期还提前三个月支付房租及押金，第二期支付日应为9月25日，这个日子杭州兴华公司与我解除劳务关系已4个月之久。三、我在职期间，按公司要求托管房屋和出租房屋都是属于正常的职务行为，不是个人行为，更没有违法违规。在杭州兴华公司转让的情况下，2017年5月28日我已经电话通知原告的母亲，提醒她进行维权，并于6月15日再次微信提醒陈磊，已经在主观上提前告知风险及意外。四、在我与杭州兴华公司解除劳务合同后，出于对原客户高度负责的态度，一直积极帮忙协调处理。因此，我方认为，原告有权利用法律来维护自己的权益，但是对我方的起诉是没有依据的，请求法院依法予以驳回。 原告陈磊围绕诉讼请求依法提交了《房屋托管合同》、《房屋租赁授权委托书》、《房屋租赁合同》、转账记录、《浙江省商品房买卖合同》、转账截屏、微信聊天记录等各1份。被告祁恩琼对三性均无异议，但认为自己仅仅是公司员工，离职后不需要承担责任。被告祁恩琼依法提交转账记录截图1份，原告陈磊对三性无异议。被告杭州兴华公司、方智华、常加锋未到庭发表质证意见。经审查，本院对上述证据的三性均予以确认并在卷佐证。被告杭州兴华公司、方智华、常加锋未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月19日，原告陈磊和被告杭州兴华公司签订了《房屋托管合同》一份，约定原告将其位于杭州市滨江区的房屋交予被告杭州兴华公司管理使用；期限为2017年3月20日至2020年3月19日，免租期为每年30天；每月租金5000元，租金按3个月支付，每月25日为该房屋租金结算打款日，2017年6月25日为起始打款日；双方还约定被告杭州兴华公司支付给原告陈磊租赁押金5000元，如杭州兴华公司无任何违约情况，原告陈磊于房屋托管期满后予以返还。同时，原告向被告杭州兴华公司出具《房屋租赁授权委托书》一份，允许杭州兴华公司对案涉房屋进行出租并自行收取房屋租金押金。 合同签订后，原告将房屋交付给被告杭州兴华公司，被告杭州兴华公司于2017年3月24日向原告支付第一期租金15000元及押金5000元，后均未按约向原告支付租金。原告多次催讨未果，遂向法院提起诉讼。 另查明，被告杭州兴华公司于2017年4月10日与案外人傅嘉琦就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》一份，租金每月4700元，租赁期限为2017年4月11日至2018年4月10日。合同签订后，案外人傅嘉琦向杭州兴华公司支付租金56400元。 被告祁恩琼代表杭州兴华公司在上述《房屋托管合同》和《房屋租赁合同》上签字。2017年7月17日，杭州兴华公司原法定代表人由被告方智华变更为被告常加锋。 本院认为，一、案涉《房屋托管合同》约定原告陈磊将位于杭州市滨江区的房屋交予被告杭州兴华公司使用、收益，被告兴华公司向原告陈磊支付租金，该合同事实上系房屋租赁合同，原告陈磊和被告杭州兴华公司之间存在房屋租赁合同关系。后因被告杭州兴华公司未按约向原告支付租金引发诉讼。故本案案由应当调整为房屋租赁合同纠纷。二、原告陈磊与被告杭州兴华公司之间的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告杭州兴华公司在2017年3月24日向原告支付第一期租金15000元及押金5000元后，剩余租金至今未付，已经构成违约。故，原告有权解除与被告兴华公司之间的《房屋托管合同》，本院对原告的该项诉请予以支持。三、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因违约导致合同解除，当事人一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款。故原告有权要求被告支付合同解除之前的租金及造成的利息损失。根据双方约定，每年有30天的免租期，全年租金为5000*11=55000元。依此计算2017年3月20日起至2018年3月19日的剩余租金为55000-15000=40000元；2018年3月20日至2018年4月10日的租金为55000÷365×21=3164元；合计43164元。原告诉请该款项按照中国人民银行同期贷款利率从起诉之日起计算至实际付清之日止的利息损失，于法有据，本院予以支持。对原告超出部分的诉讼请求本院不予支持。四、被告杭州兴华公司为一人有限责任公司，根据现有工商登记信息，股东为常加锋。根据公司法相关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因被告常加锋未向法院提交证据，故对原告要求常加锋承担连带清偿责任，本院依法予以支持。五、原告要求杭州兴华公司原法定代表人方智华在其未足额出资范围内对被告杭州兴华公司不能清偿部分承担补充赔偿责任，但未提供任何证据证明其存在未履行或者未全面履行出资义务的情形，故对原告该项诉请本院不予支持。六、原告诉称被告祁恩琼为兴华公司销售代表，协议和租金均经其手，要求其承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈磊与被告杭州兴华房地产代理有限公司于2017年3月19日签订的《房屋托管合同》于本判决生效之日解除； 二、被告杭州兴华房地产代理有限公司于本判决生效之日起七日内支付给原告陈磊租金43164元及利息损失（以43164元为基础，按照银行同期贷款利率，自2017年11月24日支付至实际付清之日止）；被告常加锋对此承担连带责任； 三、驳回原告陈磊本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1012元，由被告杭州兴华房地产代理有限公司、常加锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  池海江 人民陪审员  杜文华 人民陪审员  陆文伟 二〇一八年六月十九日 代书 记员  李碧婷