石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0102民初1406号原告：王某，女，1970年3月20日出生，汉族，现住石家庄市。被告：河北寰宇房地产开发有限公司，住所地石家庄市西大街**地下商业城**西侧办公区。法定代表人：张瑛，该公司董事长。原告王某与被告河北寰宇房地产开发有限公司（以下简称“寰宇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加诉讼。被告寰宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行合同约定的交房义务。2、请求法院依法判令被告向原告支付自2012年10月1日起至实际交房日止的逾期交房违约金（暂计算至2018年1月31日的违约金为65236元）。3、请求法院确认石家庄市文化广场地下商业城（文化广场欢乐城）长安区西大街甲1号文化广场地下商业城D区-1183号房屋归原告所有。4、本案诉讼费用及其它费用由被告承担。事实及理由：2011年8月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2011081216245728049），该合同约定由原告购买被告开发的石家庄市文化广场地下商业城（文化广场欢乐城）长安区西大街甲1号文化广场地下商业城D区-1183号房屋。双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定交房日期为2012年9月30日。第十一条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。1、按逾期时间分别处理。（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定交付期限的第二天起至实际交付之日前，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。原告依约履行合同义务，并在签订合同当日向被告交付房款334713元。但被告至今仍未交房。依照《商品房买卖合同》第十条约定被告应向原告支付违约金65236元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告寰宇公司未到庭，亦未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2010年11月21日，原告王某与被告寰宇公司签订《寰宇公司职工内部商铺申领单》，主要内容如下：“申领人：王某……本人确认以下条款：1.本人确保所提供的所有资料均真实有效，如有更改本人将立即以书面通知公司，否则由此造成的一切后果由本人承担；2.本人遵守开发商制定的申领程序与安排；在正式发售期前，凭内部员工商铺申领单，可享受相应的优惠。申领单位：H区62号、申领面积：13.94平方米、申领单价：26888元/平方、申领总价：374819元、折扣率：九五、折后单价：25543.6元/平方、折后总价：356078元、返祖6%后实缴327713元。申领的条件和方法：1.申领人在签署本申领单时必须缴纳人民币￥327713元的内部员工商铺申领费。2.申领人在接寰宇公司的下属单位文化广场欢乐城招商中心电话通知后七天内，携带此申领单原件、会员费收据、身份证/营业执照副本，到文化广场欢乐城招商中心签署正式商品房买卖合同。……4.甲乙双方签署文化广场欢乐城之《商品房买卖合同》后，本申领单自动失效，所交纳的申领费自动冲抵总房款。……申领人：王某（签字并捺印）……河北寰宇房地产开发有限公司（加盖合同专用章）……。”2011年8月11日，被告寰宇公司出具收据，收到原告王某H-62二期交来的人民币334713元。2011年8月11日，被告寰宇公司出具《员工内部申领交款单》，主要内容如下：“……申领人姓名：王某……申领单位：负壹层二期H-62号，申领面积：13.94㎡……付款方式：一次性……成交单价：24010.99（元/㎡），成交总价：334713（元）……已付款总计：327713（元），付款金额：柒仟元整（大写）（￥7000）（小写）……河北寰宇房地产开发有限公司（加盖合同专用章）。”2011年8月12日，原告王某与被告寰宇公司签订《石家庄市商品房买卖合同》，主要内容如下：“……出卖人：河北寰宇房地产开发有限公司……买受人：王某……第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于中山东路以南西大街以东文化广场地下的土地使用权。国有土地使用权证号：长安国用（2009）第00641号。该地块土地面积为33731㎡，土地使用年限自2009年11月23日至2049年10月21日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名文化广场地下商业城（文化广场欢乐城）。建设工程规划许可证号为建字第建管130100200900319，施工许可证号为130101S091840201。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为石家庄市住房保障和房产管理局，商品房预售许可证号为2011010。……第三条买受人所购商品房的基本情况。……房屋坐落长安区西大街甲1号文化广场地下商业城D区-1183号……该商品房合同约定建筑面积共14.0平方米，其中，套内建筑面积7.7平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.3平方米……。第四条所购商品房抵押情况和相关约定。出卖人与买受人同意按下述第1款约定：1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。……第五条计价方式与价款。……按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米24010.97元，……总金额（人民币）叁拾叁万陆仟壹佰伍拾肆元整……第六条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。……因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。……第七条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款。买受人于2011年08月12日一次性付清房款叁拾叁万陆仟壹佰伍拾肆元整（￥336154元整）……第十条交付期限。出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。……第十一条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第二十六条本合同自双方签订之日起生效。……出卖人：河北寰宇房地产开发有限公司（加盖合同专用章），法定代表人：张瑛（加盖手章）……买受人王某（签字并捺印）……。”2011年8月12日，被告寰宇公司出具《补充说明》，内容如下：“买受人王某所购买由我公司所开发下属项目（位于西大街**）文化广场地下商业城二期（文化广场欢乐城）H区62号商铺和房管局预售商铺登记号D区-1183号商铺系为同一间商铺。该商铺实际付款面积为13.94平方米，对应签约单价为24010.97元，签《石家庄市商品房买卖合同》面积为14平方米，该面积最后以房管局实测为准，多退少补，签约单价不变。买受人的实付金额为334713元，此为返祖第一年6%后，实际的返祖标底标为356078元。特此说明！河北寰宇房地产开发有限公司（加盖合同专用章）。”2012年10月10日，原告王某与石家庄市浩宇商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，主要内容如下：“甲方（委托人）：王某……乙方（受托人）：石家庄市浩宇商业管理有限公司……一、委托经营管理的商铺情况。1.1甲方委托乙方经营管理的商铺位于石家庄市西大街与中山东路交口文化广场欢乐商城（二期）项目（下称“该项目”））地下负******商铺二、委托经营管理的方式及相关期限。2.1甲方将商铺委托乙方统一经营管理；乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系和优势资源，提升商铺的市场形象……委托经营管理期间，乙方有权以自己的名义进行招商、出租等经营行为。除按本合同约定向甲方支付委托经营回报以外，乙方应自行承担装饰装潢、广告宣传、人员管理等经营费用，有权享有该商铺的经营收益及收取相关费用（包括但不限于租金、租赁保证金、物业管理费、商场统一经营管理费）……2.2委托经营管理期，即甲方委托乙方对商铺进行经营管理的期限，双方约定：自本合同签署之日起，至2016年5月31日止。……四、甲方的权利与义务。4.1甲方委托乙方从河北寰宇房地产开发有限公司接收商铺，办理相应的交房手续。在委托经营管理期间，该商铺由乙方全权负责经营管理，由乙方统一规划功能分区、统一宣传推广。……4.3自本合同生效之日起至委托经营管理期结束，甲方不得以任何理由收回该商铺或干扰、影响经营商（实际承租方）的正常经营；不得将该商铺自行出租，不得占用、使用该商铺。……甲方：王某（签字并捺印）……乙方：石家庄市浩宇商业管理有限公司（加盖合同专用章），法定代表人：吴晓东（加盖手章）。”2013年1月11日，原告王某与石家庄市浩宇商业管理有限公司签订《补充协议》，主要内容如下：“一、甲、乙双方经过协商针对《委托经营管理合同》中6.2条款约定如下：委托期满后，如甲方不再继续委托乙方经营的，则甲方应按本合同第4.7条、第4.8条约定的费用项目及标准向乙方缴纳各项费用。委托期满后，如该商铺还有未到期租约的，（备注：乙方在运营招商过程中应严格按照五年期委托经营管理期限对外开展招商工作，招商签约周期超过五年的，乙方应征得甲方授权，否则甲方有权要求乙方终止未到期租约并收回商铺）则委托期结束后，由甲方享有该租约中出租方的权利，同时履行租约中出租方的义务；届时如因甲方不履行或不完全履行上述租约，给乙方或第三方造成损失的，甲方应予以赔偿。二、甲、乙双方经过协商针对《委托经营管理合同》中8.1条款约定如下：乙方应按约向甲方支付固定租金收益；如乙方逾期支付的，自逾期之日起，甲方有权按照逾期应付款项的日万分之二向乙方收取违约金；如乙方自约定支付日期逾期超过6个月未向甲方支付固定租金收益则甲方有权终止《委托经营管理合同》，向乙方收回商铺，乙方同时应一次性向甲方支付合同期内的租金及违约金。甲方：王某（签字并捺印）……乙方：石家庄市浩宇商业管理有限公司（加盖合同专用章）……。”2013年7月26日，被告寰宇公司出具《承诺书》，内容如下：“致广大业主：感谢广大业主对项目的一如既往的关注与支持，在此我公司作出郑重承诺：在2013年9月、10月、11月、12月陆续将应支付业主租金全部支付完毕。特此承诺！”原告称，涉案房屋尚不具备交付条件。以上事实有当事人的陈述、《石家庄市商品房买卖合同》、《员工内部申领交款单》、《委托经营管理合同》、《售房缴款通知单》、《寰宇公司职工内部商铺申领单》、《补充协议》、《补充说明》、收据、《承诺书》及庭审笔录等在卷，予以证实。本院认为，原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据被告出具的《补充说明》，文化广场地下商业城二期（文化广场欢乐城）H区62号商铺和《石家庄市商品房买卖合同》记载的D区-1183号商铺为同一间商铺。原告于2011年8月11日已全额向被告交纳该商铺的购房款334713元。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》，在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，被告将经验收合格的涉案房屋交付原告；逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告主张被告继续履行合同，并向其给付自2012年10月1日起至实际交付之日止的逾期交房违约金，以已交付房价款334713元为基数，按照日万分之一计算，理据充分，本院予以支持。鉴于涉案房屋尚不具备交付条件，原告主张被告继续履行合同约定的交房义务，涉案房屋归其所有，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河北寰宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王某逾期交房违约金，以334713元为基数，自2012年10月1日起至实际交付之日止，按日万分之一计算。二、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1431元，由被告河北寰宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  牛艳梅审 判 员  闫晓娜人民陪审员  冀新媚二〇一八年六月二十五日书 记 员  何 琪