河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1203民初759号原告：三门峡市陕州区鼎澜家居销售店。经营者：蔡兰,女,汉族,生于1988年5月12日，身份证号码411222198805120521，住河南省三门峡市陕州区大营镇大营村53组。经营场所：陕州区温塘龙飞路龙飞花城门面房。委托诉讼代理人：孙慧明、徐琳琳（实习），河南孙慧明律师事务所律师。被告：三门峡宇和置业有限公司。法定代表人：赵跃民，系该公司执行董事。住所地：三门峡市陕州区神泉路东侧。委托诉讼代理人：李彦斌，男，汉族，生于1986年7月17日，住河南省灵宝市。系该公司副总经理。委托诉讼代理人：水云鹏，河南天保律师事务所律师。原告三门峡市陕州区鼎澜家居销售店与三门峡宇和置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的经营者及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告赔偿因其地下室漏水致原告各项损失共计1454124元。2、请求判令本案诉讼费及公证、鉴定、评估等费用由被告全部承担。事实和理由：原告自2013年2月18日起租用被告位于陕州区温塘龙飞路龙飞花城21#楼地下室，总面积共1207平方米，用于销售家具、家纺、饰品等。但自原告2013年3月15日试营业以来，被告的该地下室就多次、多处出现漏水、渗水等状况，给原告在售的家具、饰品及装修造成了很大的损失，原告因此事多次找被告方沟通，都未给解决。该地下室漏水、渗水问题一直未得到被告的重视，更未得到被告根本的维修，原告在2013、2014、2015年一直因此事与被告交涉，并因此中断向被告支付对应租金。后双方于2015年9月19日签订协议“因甲方房屋渗水等原因造成乙方损失的纠纷未达成统一意见，乙方承诺先付甲方100000元，甲方承诺在纠纷未达成统一意见之前不停止供应乙方水、电，但经第三方协调或通过法律途径最终决定后而乙方不执行的除外”。后原告又于2016年6月4日预交了2016年7月1日至2017年7月1日的租金7万元。双方租赁关系一直在延续，漏水问题未解决。直至2016年7月29日，该地下室发生更大的漏水事故，污水、泥水通过该地下室天花板下的穿线管等处直接喷出、流下，淋浇到原告在售的家具、饰品上，由于水势过大，短短一小时，地下室内地面的水达到了30公分左右深，致使原告店内所有家具、饰品等都被浸泡损坏殆尽。本次漏水事故给原告造成了巨大的经济损失。被告作为该地下室的所有权人和出租方，未向原告提供合格、安全的房屋使用，致使原告遭受巨大损失，被告应承担全部赔偿责任。原告为保护自身合法权益，诉至人民法院，请求支持原告全部诉求为盼。被告辩称：一、被告是与蔡兰建立的房屋租赁关系，并不是与原告建立的房屋租赁关系，原告称租用被告的房屋与事实不符。二、被告不应赔偿原告的任何损失。2015年9月19日以前被告的地下室虽有渗水现象，但被告都已及时修复，没有给原告造成损失，原告要求赔偿损失是无理取闹。2016年7月30日，天降五十年不遇的特大暴雨造成龙飞花城被淹，地下室被淹，原告所受的损失，被告不应承担。原告租期截止时间是2016年6月30日，被告已提前通知原告续租，原告不理，而且在租赁到期后被告也通知原告搬出地下室，可原告一直非法占据着被告的地下室不搬。对原告非法占据被告地下室期间受到的损失，被告不应承担。2016年7月30日的特大暴雨造成龙飞花城被淹,系不可抗力，根据《民法通则》第107条“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任”的规定，被告不应承担原告的任何损失。经审理查明：2013年2月18日，原告的经营者蔡兰与被告签订《门面房租赁合同》，内容为：出租方（甲方）为被告，承租方（乙方）蔡兰，甲方出租给乙方的门面房位于陕州区龙飞路“龙飞花城”21#楼地下室，总建筑面积共1207平方米。乙方租赁门面房的用途为商业批发零售，本合同租赁期限为一年，起止时间为2013年4月25日起至2014年4月24日止。装修期限为2013年1月25日到2013年4月25日止。租金每月每平方7.5元，全年共计108630元，租金每年随市场行情调整一次。乙方缴纳租金的地点为被告的财务室。又约定了双方的权利与义务等内容。原告的经营者蔡兰在合同落款乙方处签名，被告在甲方处盖章，代表张秀丽签名。合同签订后，被告将租赁物龙飞花城21#楼地下室交付给承租方蔡兰使用，蔡兰向被告支付租金。蔡兰把地下室作为原告个体工商户的经营场所使用。2013年12月17日，蔡兰作为经营者注册登记成立三门峡市陕州区鼎澜家具销售店（原告）。在双方履行合同期间，2015年9月19日，原被告达成协议，内容为：被告为甲方，原告为乙方，经双方协商，达成以下协议。甲方租赁给乙方的位于陕州区龙飞花城小区21#楼地下室房屋，建筑面积1207平方米，租金每月每平方米8.5元，与地上8号房屋，建筑面积186.11平方米，租金每月每平方米15元，自2013年2月24日至2016年6月30日，租金欠192523元，物业管理费欠14201元，水电费欠5297元，乙方现共欠甲方总计212021元。因甲方房屋渗水等原因造成乙方损失的纠纷未达成统一意见，乙方承诺先付甲方100000元，甲方承诺在纠纷未达成统一意见之前不停止供应乙方水、电（不可抗力因素除外），但经第三方协调或通过法律途径最终决定后而乙方不执行的除外，乙方所欠的112021元无条件缴纳。如双方任意一方违约，支付对方违约金5000元/日。此协议自双方签字盖章后即生效，双方在协议上签名盖章。在2016年6月4日，原告向被告交房租70000元。2016年7月30日，天降暴雨，龙飞花城小区存在大量积水，原告承租被告的龙飞花城21#楼地下室大量漏水，致原告的经营场所（地下室）的家具等物品被水浸泡。原告诉至本院，请求被告赔偿各项损失。另查明：在审理中，原告向本院申请鉴定：1、对三门峡市陕州区龙飞路龙飞花城21#楼地下室的装修、室内商品及物品损失进行评估；2、对三门峡市陕州区龙飞路龙飞花城21#楼地下室漏水原因及时间进行司法鉴定。本院按程序将原告的两项鉴定请求分别委托河南昭源资产评估事务所、陕西信远建筑工程司法鉴定所分项进行鉴定。在鉴定过程中，根据两个鉴定机构的要求，本院向原告发出限期交纳鉴定费的通知，但原告一直未交纳鉴定费，致鉴定无法继续进行，依照相关规定，按原告自动撤回鉴定申请处理。本次鉴定程序依法予以终结。本院认为，原告与被告签订《门面房租赁合同》、《协议》，原告承租被告的龙飞花城21#楼地下室及8号门面房，系双方当事人的真实意思表示，原被告之间的租赁合同关系成立，双方均应按照合同约定履行自己的义务。在合同履行中，因天降暴雨，地下室漏水，造成原告经济损失。原告以被告违约为由，请求被告赔偿各项损失共计1454124元，被告对此不予认可，且原告又未能向本院提供其主张成立的有效证据，在审理中，原告虽然向本院提出申请对三门峡市陕州区龙飞路龙飞花城21#楼地下室的装修、室内商品及物品损失进行评估和地下室漏水原因及时间进行司法鉴定。本院按程序亦进行了委托鉴定，但原告经通知拒不交纳鉴定费，致鉴定无法继续进行，依照相关规定，按原告自动撤回鉴定申请处理，鉴定程序终结。故原告诉讼请求证据不足，依法应承担举证不能的法律后果，其诉求依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告三门峡市陕州区鼎澜家居销售店的诉讼请求。案件受理费17887元，由原告三门峡市陕州区鼎澜家居销售店承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  韩建东人民陪审员  芦先菊人民陪审员  曹 雯二〇一八年六月二十一日书 记 员  吴盼婷