四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初426号 原告：陈道智，男，1976年10月10日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：付强，泰和泰律师事务所律师。一般代理。 委托诉讼代理人：王涵，泰和泰律师事务所律师。一般代理。 被告：成都鑫鸿盛商贸有限公司，住所地：四川省成都市天府新区华阳街道滨河路二段255号153栋3号。 法定代表人：何建，职务不详。 原告陈道智诉被告成都鑫鸿盛商贸有限公司（以下简称鑫鸿盛公司）抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈道智的委托诉讼代理人付强、王涵到庭参加了诉讼。被告鑫鸿盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈道智向本院提出诉讼请求：1.确认陈道智对鑫鸿盛公司名下位于成都市青羊区北东街的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在本金1160万元及相应利息、违约金范围内享有优先受偿权；2.确认陈道智对鑫鸿盛公司名下位于成都市青羊区北东街的车位（权2613423）、（权2613431）、（权2613440）、（权2613411）折价或拍卖、变卖后所得价款在本金40万元及相应利息、违约金范围内享有优先受偿权；3.鑫鸿盛公司承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月28日，陈道智作为出借方与作为借款方的鑫鸿盛公司签订《借款协议》，约定由陈道智向鑫鸿盛公司提供人民币借款1000万元，借款期限3个月，自2014年9月28日起至2014年12月27日，资金利息按同期贷款利率4倍执行，逾期则按每日千分之五计收违约金。2014年9月29日，陈道智作为出借方与作为借款方的鑫鸿盛公司又签订份《借款协议》，约定由陈道智向鑫鸿盛公司提供人民币借款200万元，借款期限3个月，从2014年9月29日至2014年12月28日，资金利息按同期贷款利率4倍执行，逾期则按每日千分之五计收违约金。根据上述两份《借款协议》约定，鑫鸿盛公司自愿以其名下位于成都市青羊区北东街（权2613407）、（权2613372）的房产和车位（权2613423）、（权2613431）、（权2613440）、（权2613411）提供抵押担保，并于2014年9月29日、30日依法办理了抵押登记。后因鑫鸿盛公司未按时足额归还借款和支付利息，陈道智向成都市青羊区人民法院提起诉讼，请求法院判令鑫鸿盛公司立即归还借款本金1200元，并按年利率24％的标准支付利息和违约金，成都市青羊区人民法院依法审理后，作出（2016）川0105民初10070号民事判决书，判令鑫鸿盛公应向陈道智归还借款本金1200万元，并按年利率24％的标准支付利息和违约金，现判决已经生效。现因判决生效后，鑫鸿盛公司仍未向陈道智归还借款本金和支付利息、违约金，陈道智为维护自身合法权益，诉至本院。 被告鑫鸿盛公司未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年9月28日，陈道智（出借方）与鑫鸿盛公司（借款方）签订《借款协议》，约定陈道智借款1000万人民币给鑫鸿盛公司；借款期限为3个月，自2014年9月28日至2014年12月27日；资金利息按银行同期贷款利率的4倍执行；逾期还款按借款总金额千分之五计收违约金；鑫鸿盛公司以位于：1.成都市青羊区北东街（权2613407，面积549.7平方米），2.成都市青羊区北东街（权2613372，面积651.58平方米）房屋作为借款抵押担保。 2014年9月29日，陈道智（出借方）与鑫鸿盛公司（借款方）签订《借款协议》，约定陈道智借款200万人民币给鑫鸿盛公司；借款期限为3个月，自2014年9月29日至2014年12月28日；资金利息按银行同期贷款利率的4倍执行；逾期还款按借款总金额千分之五计收违约金；鑫鸿盛公司以位于：1.成都市青羊区北东街（权2613407，面积549.7平方米）、成都市青羊区北东街（权2613372，面积651.58平方米）房屋作为借款顺位抵押担保；2.成都市青羊区北东街（权2613423，面积28.28平方米）、成都市青羊区北东街（权2613431，面积27.1平方米）、成都市青羊区北东街（权2613440，面积28.28平方米）、成都市青羊区北东街（权2613411，面积28.28平方米）车位作为借款抵押担保。 另查明，1.2014年9月28日，鑫鸿盛公司以其所有的位于成都市青羊区北东街，建筑面积549.7平方米房屋（权2613407）、成都市青羊区北东街，建筑面积651.58平方米房屋（权2613372）抵押给陈道智，被担保债权金额为10000000元，抵押期限从2014年9月28日至2014年12月27日，并办理了抵押登记。并先后于2014年12月23日、2015年1月23日、2016年12月14日、2016年12月26日、2017年10月13日被绵阳市公安局涪城区分局和绵阳市涪城区人民法院、射洪县公安局和射洪县人民法院、青羊区人民法院查封。 2.鑫鸿盛公司以其所有的位于成都市青羊区北东街，建筑面积549.7平方米房屋（权2613407）、成都市青羊区北东街，建筑面积651.58平方米房屋（权2613372）抵押给陈道智，被担保债权金额为1600000元，抵押期限从2014年9月29日至2014年12月28日，并办理了抵押登记。并先后于2014年12月23日、2015年1月23日、2016年12月14日、2016年12月26日、2017年10月13日被绵阳市公安局涪城区分局和绵阳市涪城区人民法院、射洪县公安局和射洪县人民法院、青羊区人民法院查封。 3.同日，鑫鸿盛公司以其所有位于成都市青羊区北东街，建筑面积28.28平方米车位（权2613423）；成都市青羊区北东街，建筑面积27.1平方米车位（权2613431）；成都市青羊区北东街，建筑面积28.28平方米车位（权2613440）；成都市青羊区北东街，建筑面积28.28平方米车位（权2613411）车位抵押给陈道智，被担保债权金额为400000元，抵押期限从2014年9月29日至2014年12月28日，并办理了抵押登记；并先后于2015年1月23日、2016年12月14日、2016年12月26日、被青羊区人民法院、射洪县公安局和射洪县人民法院查封。 4.本院于2017年6月14日作出（2016）川0105民初10070号生效《民事判决书》，判决主文部分载明：鑫鸿盛公司于本判决生效之日起十日内偿还给陈道智借款本金人民币1200万元及利息、违约金（计算方式为：本金1000万元自2014年9月28日起算，本金200万元自2014年9月29日起算，均按年利率24%计算至实际付清之日止）。 上述事实，有陈道智的身份证复印件、鑫鸿盛公司的企业登记信息、《借款协议》、房屋他项权证、房屋信息摘要、（2016）川0105民初10070号《民事判决书》及当事人陈述和庭审笔录为证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，陈道智与鑫鸿盛公司于2014年9月28日、2014年9月29日签订《借款协议》均系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。根据本院于2017年6月14日作出的（2016）川0105民初10070号生效《民事判决书》，判决主文部分载明：鑫鸿盛公司于本判决生效之日起十日内偿还给陈道智借款本金人民币1200万元及利息、违约金（计算方式为：本金1000万元自2014年9月28日起算，本金200万元自2014年9月29日起算，均按年利率24%计算至实际付清之日止）。故双方的债权债务已明确。根据《借款协议》约定，鑫鸿盛公司以位于成都市青羊区北东街（权2613407，面积549.7平方米）及成都市青羊区北东街（权2613372，面积651.58平方米）房屋为其1000万元借款作抵押担保；并以成都市青羊区北东街（权2613407，面积549.7平方米）、成都市青羊区北东街（权2613372，面积651.58平方米）房屋作为借款顺位抵押担保及成都市青羊区北东街（权2613423，面积28.28平方米）、成都市青羊区北东街（权2613431，面积27.1平方米）、成都市青羊区北东街（权2613440，面积28.28平方米）、成都市青羊区北东街（权2613411，面积28.28平方米）车位为200万元借款作抵押担保。上述房屋及车位均办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百九十五条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”及《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”之规定，陈道智有权申请对鑫鸿盛公司的抵押财产进行拍卖，并在相应的借款本金及利息、违约金范围内享有优先受偿权。故鑫鸿盛公司的诉请，符合合同及法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告陈道智的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告陈道智对成都鑫鸿盛商贸有限公司单独所有的位于成都市青羊区北东街，建筑面积549.7平方米房屋（权2613407）及成都市青羊区北东街，建筑面积651.58平方米房屋（权2613372）折价或者以拍卖、变卖后所得价款在本金10000000元及相应利息、违约金（本金1000万元，均按年利率24%计算，自2014年9月28日起算至实际付清之日止）范围内享有优先受偿权； 二、原告陈道智对成都鑫鸿盛商贸有限公司单独所有的位于成都市青羊区北东街，建筑面积549.7平方米房屋（权2613407）及成都市青羊区北东街，建筑面积651.58平方米房屋（权2613372）折价或者以拍卖、变卖后所得价款在本金1600000元及相应利息、违约金（本金1600000元，按年利率24%计算，自2014年9月29日起算至实际付清之日止）范围内超出顺位在先的成都鑫鸿盛商贸有限公司担保债权部分享有优先受偿权； 三、原告陈道智对成都鑫鸿盛商贸有限公司单独所有的位于成都市青羊区北东街，建筑面积28.28平方米车位（权2613423）；成都市青羊区北东街，建筑面积27.1平方米车位（权2613431）；成都市青羊区北东街，建筑面积28.28平方米车位（权2613440）；成都市青羊区北东街，建筑面积28.28平方米车位（权2613411）车位折价或者以拍卖、变卖后所得价款在本金400000元及利息、违约金（本金400000元，按年利率24%计算，自2014年9月29日起算至实际付清之日止）范围内享有优先受偿权。 案件受理费93800元，该款已由原告陈道智预交，由被告成都鑫鸿盛商贸有限公司承担，并在本判决发生法律效力之日起十日内一并支付给原告陈道智。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                            审判长                                             隋婧                               人民陪审员                                             陈祥凤                               人民陪审员                                             吴雅林                                                                                                                                                                                   二〇一八年六月十二日                                                                                                         法官助理                                             刘明华                               书记员                                             周红华