上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初359号原告：上海宝龙康骏房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：许健康，执行董事。委托诉讼代理人：汪俊，北京市中伦(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李响，北京市中伦(上海)律师事务所律师。被告：杨俊，男，1993年11月1日生，汉族。原告上海宝龙康骏房地产开发有限公司(以下简称康骏公司)诉被告杨俊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄卉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪俊、被告杨俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2017年4月1日解除；二、判令被告向原告支付2017年3月1日至4月1日期间的租金26,228.48元(按25,382.40元/月计算)及逾期付款违约金4,828.58元(按日千分之一计算至2017年6月30日，实际计至租金付清之日止)；三、被告向原告支付房屋占有使用费91,376.64元(自2017年4月1日至2017年5月24日，按租金的两倍即50,764.80元/月计算)四、被告向原告支付合同解除违约金63,950.96元；五、被告向原告支付逾期办理证照等注销或迁出手续的违约金(自2017年4月30日暂计至2017年6月30日为104,913.92元，按日租金的两倍即50,764.80元/月计算，实际计至证照注销或迁出之日止)。后原告撤回第一项诉请。事实和理由：2016年10月25日，原、被告签订了《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定被告承租原告名下位于上海市嘉定区阿克苏路XXX号嘉定宝龙城市广场2号楼第3层编号为M2-3F-303、305的商铺(以下简称系争商铺)，租赁面积为211.52平方米，租赁期限为五个租赁年度，租赁起始日自广场统一开业日或租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算，被告在第一个租赁年度的租金自租赁起始日起2个租赁月度届满后之次日起缴交，第一个租赁年度的月租金为25,382.40元，租金按自然季度支付，被告应于每个自然季度末月的25日或之前向原告支付下一个自然季度的租金。此外，合同还对履约保证金、逾期付款违约金、合同解除违约金等违约责任以及合同的解除、占用费标准等进行了明确的约定。2016年8月15日，原告已向被告交付了租赁场所。2017年10月1日，嘉定宝龙城市广场与租赁场所同时开业。租赁期限内，原告及物业管理公司上海华瞻商业管理有限公司(以下简称华瞻公司)多次向被告催缴租金，被告均未予支付。2017年3月30日，原告向被告发出《解约函》，通知被告自2017年4月1日起双方签署的商铺租赁合同解除，要求被告支付租金、逾期付款违约金等费用并返还租赁场所。后因被告拒不返还租赁场所，原告于2017年5月24日对租赁场所进行了清场。但截至目前，被告仍未将注册在租赁场所的执照注销或迁出，故诉至法院，要求判如所请。被告辩称，不同意原告的各项诉讼请求。不同意向原告支付租金，也不存在逾期违约金，被告不存在占用原告房屋等行为，也没有违约，不同意支付合同解除违约金及逾期迁证违约金，且上述各违约金的标准均过高。审理中，双方对于下列事实均没有争议：一、2016年10月，杨俊(乙方)与康骏公司(甲方)就位于上海市嘉定区阿克苏路XXX号嘉定宝龙广场2号楼第3层编号为M2-3F-303、M2-3F-305的商铺签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，其中约定：1.2条：租赁面积暂计211.52平方米。具体面积以甲方交付的租赁场所实际面积为准。……3.1条：双方约定的租赁期限为5个租赁年度，自租赁起始日起算。本合同所称“租赁年度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二月为一个租赁年度；本合同所称“租赁月度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度。3.2条：租赁起始日按第3.4条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算。3.3条：双方约定的租赁场所交付日为2016年8月6日(以下简称“约定交付日”)。乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整，调整后的交付日为新的约定交付日。交付时，租赁场所应达到的交付条件为：按本合同附件2所述的交付条件。3.4条：乙方租赁场所开业日为租赁场所开始对外营业之日。乙方租赁场所开业日最迟不得迟于如下日期：该广场的统一开业日(暂定为2016年9月23日。如遇特殊情况，甲方有权调整统一开业日。如甲方另行书面通知同意开业日的，则以该书面通知为准，但甲方应至少提前一个月书面通知乙方)。3.5条：若非甲方原因，乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业，除仍应支付租金、综合物业服务费及其他费用外，乙方每逾期一日应按照本合同约定的最后一个租赁年度日保底租金2倍的金额作为违约金。……3.6条：甲方同意给予乙方45条的装修期，该装修期为自租赁场所约定交付日起至合同约定的乙方租赁场所最迟开业日之前一日的期间。除因甲方原因导致逾期交付或逾期装修而装修期予以相应顺延的外，该装修期不因其他原因而延期。3.6.1条：装修期内，乙方应按约定承担有关费用：装修期内，乙方应自行承担并向物业管理公司支付装修保证金、垃圾清运费、水电等公用事业费；装修保证金可在乙方租赁场所装修完毕且无任何违约行为后向物业管理公司申请退还，经物业管理公司确认无误后三十日内将装修保证金无息退还乙方。乙方亦可向物业管理公司申请用该装修保证金抵减乙方在租赁期间应付的其他费用。除此之外，乙方还应向物业管理公司支付第C,D项费用：C.整体开业前装修期管理费4,230.40元；D.其他费用(《商户手册》等20元；灭火器租用费押金150元/个、租金100元/个，可自备；施工人员出入证押金50元/人、工本费15元/人)。……4.1.1条：除非本合同另有约定，租赁起始日即为租金起计日，自租金起计日开始计算租金。4.1.2条：租金标准：第一年为100元/㎡/月，月租金额21,152元，年租金额253,824元；第二年为120元/㎡/月，月租金额25,382.40元，年租金额304,588.80元；……4.2.1条：乙方应按照租赁面积向物业管理公司支付综合物业管理费，标准为55元/㎡/月，该费用包含物业服务费、水电公摊费用、统一营业时间内的中央空调使用费。……4.4.1条：乙方应按自然季度为一期支付租金。如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然季度的，则按乙方档期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付。日租金=当月标准租金/当月日历天数。租赁起始日首个自然季度租金自预付租金中抵扣，其差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向甲方补足。4.4.2条：乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日的次日(详见每次的付款通知书)，甲方收到乙方支付的每一期租金后应向乙方开具当地税务部门认可之租赁房屋的合法发票。4.4.3条：双方同意若本条款约定的内容与本合同第4.1.2条的约定不一致的，则以本条款约定内容为准：第一个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定，乙方在第一个租赁年度的租金自租赁起始日起2个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方每月应缴交的租金为25,382.40元；……自第2个租赁年度开始，乙方按照本合同第4.1.2条约定的租金标准向甲方支付租金。4.4.4条：乙方应于本合同生效之日起十五日内，向甲方预付76,147.20元租金(以下简称预付租金，该预付租金的金额不得低于本合同第4.1.2条约定的第1个租赁年度两个完整月的租金之和)，该预付租金可逐笔抵减租赁起始日后的应付租金，直至全部抵减完毕。……4.5.1条：乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费。如乙方应付的首期或末期综合物业服务费为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准综合物业服务费及按未满月的实际使用天数的日综合物业服务费支付。日综合物业服务费=当月标准综合物业服务费/当月日历天数。……4.5.3条：乙方应于本合同生效之日起十五日内，向物业管理公司预付34,900.80元综合物业服务费(以下简称预付管理费，该预付管理费的金额不得低于本合同第4.2.1条约定的两个完整月的综合物业服务费之和)，该预付管理费可逐笔抵减租赁起始日后的应付综合物业服务费，直至全部抵减完毕。……4.7条：根据本合同的规定，如乙方逾期支付履约保证金、预付租金、预付管理费、装修保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方或物业管理公司支付的费用(包括但不限于利息、违约金、赔偿金等)，每逾期一日，乙方应向甲方或物业管理公司支付应付未付款项的千分之五作为违约金。若乙方延迟达30日且经甲方书面催告后仍不予支付或补交上述款项的，甲方有权解除合同。……5.1条：为保证乙方严格充分地履行本合同的所有条款，乙方应在签订本合同生效后5日内向甲方支付87,218.16元作为履约保证金(该履约保证金不得低于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度的两个完整月的租金及本合同第4.2.1条约定的两个完整月的综合物业服务费的金额之和)。如甲方在签订本合同后5日内未收到履约保证金，经催告后5日内仍未缴纳的，甲方有权解除本合同并将租赁场所另租他人，乙方应承担导致合同解除的违约责任。5.2条：履约保证金在整个租赁期限内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在租赁期限内，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项。本合同非因乙方违约而终止时，甲方应根据乙方申请在乙方完成如下所有事项后三十日内将履约保证金或其余额(如扣除或冲抵)无息退还给乙方：(1)乙方应于本合同终止后五日内结清所有应付费用(此时履约保证金可冲抵乙方未付费用，不足部分由乙方补足)，并按本合同约定退还租赁场所；(2)乙方应于本合同终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。5.3条：任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。5.4条：为保证乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金共计5,000元，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。……本合同终止后，若乙方无任何违约行为，甲方或物业管理公司应在90日内将质量保证金无息退还给乙方。……7.5条：乙方同意，若甲方在交付时存在一定瑕疵，但不影响乙方进场开始装修的，则应视为租赁场所符合交付条件，乙方应按本合同的约定办理租赁场所交接手续并签署《租赁场所交付确认书》，而甲方应在交付后继续对上述瑕疵予以修补和完善，且甲方的修复完善工作不得影响乙方正常装修进展，否则乙方的装修期、租赁起始日、租赁期限相应顺延。……7.7条：双方特别同意，如乙方已实际进场开始或准备开始租赁场所的装修，或乙方已实际接收租赁场所的，则应视为租赁场所已交付，但甲方仍应履行本合同第7.5条的义务。8.1条：……因甲方原因导致乙方不能进场装修的，本合同约定的装修期、租金起计日相应顺延。……10.1条：租赁场所开业前，乙方需自行取得并向甲方或经营管理有限公司出示所有与其经营范围和商品、商号及经营商品商标有关的许可证和其他证书，包括但不限于营业执照等证件。甲方应协助向乙方提供办理上述证件需要甲方提供或出具的相关文件资料。……甲方未能提供乙方办理上述证据有关的文件资料致使乙方不能及时取得营业执照等证件进而影响乙方经营的，甲方免收不能营业期间的租金或租金起计日顺延，……10.10条：乙方不得以本合同或物业管理服务纠纷或时间或其他任何理由拒绝向甲方或物业管理公司支付租金、综合物业服务费及其他应支付的款项，但甲方或物业管理公司负有先履行义务而违反的除外。……11.1条：甲方负责租赁场所的主体结构以及广场的公共设施和公共区域的维护维修(双方另有约定的除外)。……若因甲方原因未按本合同约定履行其维修义务，在接到乙方报修通知后无正当理由仍不履行其维修义务且影响乙方正常营业的，则乙方可在书面通知甲方后聘请具有相应资质的第三方进行维修，由此产生的合理维修费用由甲方据实承担(乙方应提供由第三方开具的该等维修费用发票之原件)。……13.1条：本合同解除或终止后，乙方应在本合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，结清应付未付的各项费用，将租赁场所恢复原状，……13.8条：甲方强行清场乙方未在退还期内按本合同约定迁出并返还租赁场所的，则双方同意，甲方有权采取包括但不限于停止能源供应等措施，或采取任何措施进入该租赁场所，对该租赁场所进行强制清场。13.8.1条：乙方拒不交还租赁场所的，甲方有权在发出书面强制清场通知后在通知的期限内自行或在公证人员或无关联第三人见证之下采取任何必要措施进入租赁场所(包括但不限于自行进入、封铺等方式)，按照其认为适当的方式处理乙方遗留在租赁场所内的物品、货品，以便收回租赁场所。……14.1条：除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：(1)发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形；(2)乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的费用的(包括但不限于各项预付费用等)，逾期超过30日未支付，经甲方或物业管理公司书面催告后仍未支付的；……14.2条：如有第14.1条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生，导致甲方解除合同的，乙方应向甲方承担导致合同解除的违约责任，即乙方应按本合同第十三条的约定退还租赁场所，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金和预付管理费，乙方并应按第14.5条的约定向甲方支付合同解除损失赔偿金。……14.5条：双方同意，本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，该损失赔偿金相当于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额。14.6条：双方约定，如果一方违约给另一方造成损失，上述损失赔偿金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续承担损失足额赔偿的责任。……17.3条：任何根据本合同发往本合同任何一方的通知或其他文件应当以书面方式，按该方在本合同中列明的地址、传真号及联系人发送给该方。本合同各方之间依据本合同进行的任何通知应当在下列所述情况时视为已经送达被通知方：……(2)如以信函方式或特快专递邮寄，按上述地址投邮后第二日中午12：00，……如前述联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发全部责任和损失均由该方自行全部承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。乙方确认，租赁期限内，租赁场所也是乙方有效通知地址，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上：该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并为乙方已经知悉。二、2016年8月15日，杨俊与康骏公司签订《租赁场所交付确认书》，内容为：双方在2016年8月15日对涉案商铺进行了交接验收。经现场核实确认，康骏公司交付的租赁场所符合租赁合同及其附件“交付条件”的约定，杨俊对此没有异议；自本确认书签署之日起，康骏公司正式移交且杨俊正式接收租赁场所。三、2016年12月20日，康骏公司向杨俊发送《催款函》，内容为：贵方至今尚拖欠如下款项：(1)2017年3月1日至2017年3月31日期间之租金25,382.40元；(2)2017年1月1日至2017年3月31日期间之物业管理费34,900.80元；上述共计60,283.20元，贵方拖欠款项的行为已严重违反了租赁合同的相关约定，并给我司及物业管理公司造成了严重损失。……现我司正式函告贵方如下：请于2016年12月25日前缴清所有拖欠我司及物业管理公司的所有款项；否则，由此造成的一切责任及损失均由贵方承担，并保留追究贵方法律责任的权利。2017年3月22日，康骏公司向杨俊发送《催款函》，内容为：贵方至今尚拖欠【第一季度部分租金】2017年3月1日至2017年3月31日，欠费金额25,382.40元，【第一季度物管费】2017年1月1日至2017年3月31日，应缴金额为17,543.60元；上述合计42,926元，贵方拖欠款项的行为已严重违反了租赁合同的相关约定，并给我司及物业管理公司造成了严重损失。……现我司再次正式函告贵方如下：请于2017年3月24日前缴清所有拖欠费用及相应的逾期付款违约金，并按租赁合同的约定支付；否则，我司有权按照租赁合同约定追究贵方的违约责任，由此造成的一切责任及损失均由贵方承担，并保留追究贵方法律责任的权利。2017年3月24日，康骏公司向杨俊发送《催款函》，内容与2017年3月22日《催款函》基本相同，仅将支付时间改为“请于2017年3月27日前缴清所有拖欠费用及相应的逾期付款违约金，……”。四、2017年3月28日，康骏公司向杨俊发送《解约函》，内容为：经我司及物业管理公司多次催告，贵方仍拖欠2017年3月1日至2017年3月31日租金25,382.40元、2017年3月1日至2017年3月31日综合物业服务费11,633.60元，合计37,016元。现正式函告贵方如下：自2017年4月1日起，双方签署的租赁合同解除；我司不退还贵方已付未用的履约保证金87,218.16元；贵方应于2017年4月7日前，向物业管理公司支付物业费11,633.60元及逾期付款违约金5,841.13元，合计17,474.73元；贵方应于2017年4月7日前，向我司支付租金25,382.40元及违约金12,183.56元，合计37,565.96元；贵方应于2017年4月7日前，向我司支付合同解除损失赔偿金63,950.96元；贵方应于2017年4月7日或之前，按约定返还涉案商铺，并应于2017年4月30或之前按约定办理注销或变更地址手续等。若逾期返还商铺或逾期办理注销或变更手续的，则贵方应按租赁合同约定向我司支付占用费及/或违约金，届时我司有权自行收回商铺以及自行处理商铺之装修和贵方遗留物品，我司亦保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利(包括但不限于赔偿我司所有损失)。该《解约函》于2017年3月31日通过中国邮政EMS送达至杨俊地址，即“上海嘉安公路XXX弄XXX号XXX室”，因杨俊未在收件地址于2017年4月5日退回至康骏公司处。2017年4月5日，康骏公司向杨俊发送《关于清场之通知函》，内容为：根据合同约定，我司将于2017年4月11日上午10时自行进入涉案商铺，处理贵方遗留在商铺内的物品、货品，以便收回商铺；同时，由此产生的清理、拆除、还原等费用及相关损失均由贵方承担。该《关于清场之通知函》于2017年4月7日通过中国邮政EMS送达至杨俊地址，即“上海嘉安公路XXX弄XXX号XXX室”，因杨俊未在收件地址于2017年4月10日退回至康骏公司处。五、1、涉案商铺系康骏公司开发建设，并于2016年9月27日取得《建设工程竣工验收备案证书》；2、涉案商铺由杨俊承租，用来经营上海市嘉定区马陆镇鲜煮艺火锅店。杨俊系该火锅店的经营者，该火锅店的营业执照于2016年10月31日取得，于2016年11月1日取得《食品经营许可证》新证申请准予通知书；3、签约后，杨俊向康骏公司交付了三个月的租金76,147.20元、履约保证金87,218.16元及质量保证金5,000元；双方确认杨俊已付清2017年3月1日之前的租金；4、2017年5月24日，康骏公司对涉案商铺进行强制清场，杨俊确认康骏公司于该日收回系争商铺，并自认在此之前未将系争商铺交还，至庭审时未注销在系争商铺内的证照，也未将证照注册地址迁移至他处。另查明，杨俊诉康骏公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日作出(2017)沪0114民初14860号民事判决：一、确认杨俊与康骏公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2017年3月31日解除；二、康骏公司应于判决生效之日起十日内返还杨俊质量保证金5,000元、履约保证金87,218.16元；三、驳回杨俊的其余诉讼请求。杨俊不服一审判决，上诉至上海市第二中级人民法院，二审判决驳回上诉，维持原判。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，原被告双方签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。杨俊与康骏公司的另案诉讼的生效判决已经确认双方之间的租赁合同于2017年3月31日解除。至于合同解除的过错方，双方的另案诉讼已认定杨俊没有证据证明康骏公司违约，故对其要求由康骏公司承担违约责任的诉请不予支持。而杨俊未按约向康骏公司支付租金，康骏公司在催要无果后向杨俊发出解除通知，合同因杨俊的违约而解除，应由杨俊承担相应的违约责任。康骏公司要求杨俊支付2017年3月1日至3月31日期间的租金的诉请符合双方合同约定，予以支持。康骏公司主张杨俊支付2017年4月1日的租金缺乏依据，不予支持。合同解除后，杨俊作为承租人未交还租赁物的，理应向康骏公司支付自2017年4月1日至5月24日期间的占用使用费，康骏公司要求按合同约定即租金的两倍计算，杨俊认为过高，本院参照双方合同约定的租金标准酌定为45,033.30元。杨俊提出合同解除违约金过高的抗辩，结合本案租赁合同的履行情况等事实，本院确定杨俊应赔偿康骏公司合同解除违约金50,764.80元。至于逾期付款违约金，合同因被告逾期交付租金而解除，原告主张的合同解除违约金已能弥补原告的损失，康骏公司再行主张逾期交付租金的违约金的诉请本院不予支持；同理，康骏公司要求杨俊赔付逾期办理证照的注销或迁出手续的违约金的诉请本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告杨俊应于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙康骏房地产开发有限公司支付自2017年3月1日至2017年3月31日期间的租金人民币25,382.40元；二、被告杨俊应于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙康骏房地产开发有限公司支付自2017年4月1日至2017年5月24日期间的房屋占有使用费人民币45,033.30元；三、被告杨俊应于本判决生效之日起十日内向原告上海宝龙康骏房地产开发有限公司支付合同解除违约金人民币50,764.80元；四、驳回原告上海宝龙康骏房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10,994.15元，减半收取5,497.07元，由原告上海宝龙康骏房地产开发有限公司负担4,571.13元，被告杨俊负担925.94元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  黄卉二〇一八年六月二十七日书记员  孙鸯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。