海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初7号 原告：任某，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：邱某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：丛某，现住黑龙江省宾县。 委托诉讼代理人：高某，住黑龙江省宾县。系丛某的妻子。 原告任某与被告丛某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎某，被告的委托诉讼代理人高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告依约协助原告将位于琼海市××镇）4-1-403房的不动产权转移登记至原告名下。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月23日，原告与被告丛某及其父亲丛秀林签订房屋买卖协议，约定被告将位于琼海市××镇）4-1-403房以人民币360000元出售给原告，原告分三次付款给被告父亲丛秀林名下账户，被告于2017年10月20日前为原告办理过户登记手续。协议签订后，原告依约履行了付款义务，被告也依约将涉案房屋实际交付给原告，但在2017年10月被告应当依约办理房产过户转移登记至原告名下时，被告却以各种理由推诿。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告辩称，1、房屋买卖的事情实际上是被告的父亲丛秀林与原告在打交道，在合同签订和付款方式方面都是原告主导的。被告及其父亲丛秀林在履行合同过程中没有任何推诿，被告已向原告交付了涉案房屋以及原始购房合同、房产证、土地分割证明等资料。原告的起诉严重违背事实，是对法院的不尊重，也对被告及家庭造成困扰和伤害。2、合同履行（办理过户）的时间为2016年3月至2017年10月20日，时间跨度大的原因是原告为了躲避房产购买未满5年的过户费用，是基于原告利益的最大化。在此期间，海南购房政策发生了变化，外地人在琼海无法再次购买房产，家里的老人也因此无法居住、养老，这也违背了房子是用来住，而不是用来炒的政策，给被告造成了用经济也无法弥补的损失。被告认为这种情况应适用合同法司法解释中所规定的情势变更原则解除合同，同时根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（试行）第72条、73条规定，该合同也显失公平，请法院考虑此情况解除合同。3、在履行合同协助办理房产过户过程中，被告一直都在配合，被告办理了公证委托书委托其父亲丛秀林配合原告办理房产过户手续事宜，但最终未能完成过户的原因是公安部有明文规定，公安机关不再出具父子、母子关系等证明，房管局要求被告提交父子关系证明而被告无法做到，这个责任不在于被告，被告没有推诿，亦没有违约。综上，请法院在尊重事实的情况下，依法驳回原告的诉讼请求，同时解除原、被告签订的房屋买卖合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据有：原告提供的证据1、房产证，2、房屋买卖合同，3、转账电子回单，4、购房款收据;被告提供的证据1、房屋买卖合同，2、公证委托书。对当事人无异议的上述证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月23日,原告与被告丛某及其父亲丛秀林签订《房屋买卖合同》，协议约定：被告（甲方）自愿将其座落于海南省琼海市××镇房屋（建筑面积70.57平方米）及现有房屋内的所有家具、电器、窗帘等物品（详见附件房屋实景图，共8张图）出售给原告（乙方），该房产的相关权益随房产一并转让；双方商定房产的成交价格为人民币360000元整，乙方分三次交付给甲方：1、本协议签订3日内，乙方将首付款100000元支付甲方，付款方式为银行转账至甲方父亲丛秀林名下账户；2、2016年10月7日前，甲方将房屋移交乙方（包含房屋内物品、钥匙、水电燃气卡等）并经乙方验收确认后2日内乙方支付甲方房款200000元，付款方式为银行转账至甲方父亲丛秀林名下账户；3、甲方房产满5年（或国家政策规定不缴纳应由甲方缴纳的20％个人所得税时），即2017年10月20日前甲方为乙方办理过户手续，否则甲方承担本合同违约责任（房屋过户时产生的双方税费全部由乙方负责承担），同时乙方将余款60000元支付甲方，付款方式为现金支付给甲方父亲丛秀林。关于其他事项方面约定，首付款付清当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和原购房协议（复印件）及首付款收据原件等资料交乙方保存；甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。协议还对房屋产权、房屋移交时物业管理费、水电燃气等费用的承担问题、发生争议的解决方式等事项进行了约定。合同签订后，原告分别于2016年3月26日、10月5日向被告支付购房款100000元、200000元，共计300000元。被告亦按合同约定将房屋、房屋钥匙、《商品房买卖合同》原件、房产证、土地使用权分割转让证明书、水电燃气卡等资料交给了原告。为了配合原告办理房屋产权过户手续，2017年10月18日被告丛某及其妻子高某一起到黑龙江省宾县公证处办理公证委托书，委托被告的父亲丛秀林代为办理上述房产的过户事宜，并签署相关文件。同年11月双方去房管部门办理过户时因缺少关于丛秀林与丛某为父子关系的证明材料而未能完成办理过户。原告为维护合法权益，遂向本院提起诉讼。本案庭审结束后，本院曾分别对双方当事人进行调解，但双方未能达成调解协议。 本院认为，原告与被告2016年3月23日关于琼海市嘉积镇爱海南路（琼海商业步行街）4-1-403号房签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人在平等协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是合法有效的合同，当事人应予遵守和履行。根据合同约定和上述查明的事实，原告已按合同约定履行了支付大部分购房款300000元给被告的义务，对于剩余的60000元购房款是双方合同约定待被告（甲方）为原告（乙方）办理过户手续的同时一次性付清，被告亦向原告交付了房屋及房屋钥匙、《商品房买卖合同》原件、房产证、土地使用权分割转让证明书、水电燃气卡等相关资料。但被告至今没有协助原告完成办理该房屋不动产权过户登记手续，其行为显属不妥，违反了民事活动应当遵循的诚实信用原则。现原告起诉要求被告协助其将证号为海房权证海字第XX**《房屋所有权证》项下的房屋不动产权[该房屋位于琼海市××镇）4-1-403号房、建筑面积70.57平方米]办理过户登记至原告任某名下之请求，有事实和法律依据，理由正当，依法应予支持。被告关于涉案合同在履行期间海南购房政策发生了改变，此情况属于合同法司法解释中所规定的因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化的法定情形，应当适用情势变更原则解除合同的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 限被告丛某于本判决生效之日起三十日内协助原告任某将证号为海房房权证海字第XX**房屋所有权证》项下的房屋不动产权[该房屋位于琼海市××镇）4-1-403号房、建筑面积70.57平方米]办理过户登记至原告任某名下。 案件受理费100元，由被告丛某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  陈宏友 审 判 员  周英俊 人民陪审员  王 军 二〇一八年六月二十五日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  黄鹏飞 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。