包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终849号   上诉人（原审原告）：侯永清，男，1972年2月22日出生，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人（原审被告）：包头市青山区口岸花苑小区业主委员会。   法定代表人：李德波。   委托诉讼代理人：郭沙沙，内蒙古振义律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）:包头市永盛成物业服务有限责任公司。   法定代表人：孟庆花。   委托诉讼代理人：刘锐锋。   上诉人侯永清因与被上诉人包头市青山区口岸花苑小区业主委员会、包头市永盛成物业服务有限责任公司业主知情权纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院(2017)内0204民初3371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人侯永清，被上诉人包头市青山区口岸花苑小区业主委员会的委托诉讼代理人郭沙沙、被上诉人包头市永盛成物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人刘锐锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   侯永清上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：青山区口岸华苑小区业主委员会未经业主大会选举、决策和授权，因为违法存在，严重违反了住建部、自治区、包头市三级制定的物业管理条例。青山区口岸花苑小区业主委员会与永盛城物业公司签订的合同，未经业主大会会议决定，且部分业主委员会委员毫不知情，违反了《中华人民共和国物权法》76条，和住建部、自治区、包头市物业管理条例中选聘物业的各项规定和操作程序。综上所述，请求二审法院依法判决支持上诉人的请求。   包头市青山区口岸花苑小区业主委员会辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。   包头市永盛成物业服务有限责任公司辩称：口岸小区业主委员会有备案证，我们就可以与其签订物业合同，该合同是合法有效的。故请求依法驳回上诉人的诉讼请求，维持一审判决。   侯永清向一审法院起诉请求：1、确认被告包头市青山区口岸花苑小区业主委员会与被告包头市永盛成物业服务有限责任公司签订的《物业管理服务合同》无效；2、确认包头市青山区口岸花苑小区业主委员会违法存在、且选聘物业企业中程序违法，公开2013年7月10日至2017年8月25日选聘包头市永盛成物业服务有限责任公司的业主大会和业主委员会决定及会议记录；3、案件受理费由二被告负担。   一审法院认定事实：原告侯永清系包头市青山区口岸花苑小区业主。被告包头市青山区口岸花苑小区第二届业主委员会于2013年成立，于2013年6月20日在包头市住房保障和房屋管理局备案，备案证号201305。2013年7月9日，被告包头市青山区口岸花苑小区业主委员会与被告包头市永盛成物业服务有限责任公司签订《物业管理服务合同》。   原告侯永清提供的证据有：原告侯永清于2017年6月12日与冯某的通话录音；原告侯永清于2017年8月21日与张中杰的通话录音；原告侯永清于2017年6月12日与杜某的通话录音；原告侯永清于2017年8月21日与吴某的通话录音；原告侯永清于2017年8月21日与李泉的通话录音；原告侯永清于2017年8月21日、24日与高某的通话录音；原告侯永清于2017年8月17日与李恒的通话录音。用于证明被告包头市青山区口岸花苑小区业主委员会成立违法、业主委员会选聘物业服务公司过程违法，从未公布过账目。被告包头市青山区口岸花苑小区业主委员会与被告包头市永盛成物业服务有限责任公司不认可。   被告包头市青山区口岸花苑小区业主委员会提供的证据有：1、关于口岸花苑小区业主大会筹备组成员名单的公示复印件；2、2013年4月8日关于组建口岸花苑社区业主大会筹备组公告期间业主反映情况证明复印件、2013年4月12日关于组建口岸花苑社区业主大会筹备组公告期间业主反映情况证明复印件；3、第二届业主委员会换届的申请报告复印件；4、关于包头市口岸花苑小区业主大会组成人员名单筹备公告复印件；5、关于包头市口岸花苑小区业主大会会议形式的公告复印件、关于口岸花苑小区第二届业主大会会议形式公告期间业主反映情况说明复印件、关于组建口岸花苑小区业主委员会候选人名单公示期间业主反映情况证明复印件；6、关于包头市口岸花苑小区业主委员会候选人名单的公告复印件；7、关于组建口岸花苑社区业主大会筹备组公告期间业主反映情况证明复印件、关于组建口岸小区业主委员会候选人名单、《业主公约》、《业主大会议事规则》公告期间业主反映情况证明复印件；8、关于包头市口岸花苑小区民意调查数据统计情况的通告复印件；9、口岸花苑小区业主投票数发放情况统计表复印件；10、业主委员会资格证明复印件、业主委员会基本情况复印件；11、包头市物业管理小区基础情况统计报表复印件；12、情况说明复印件、公示复印件；13、业主委员会备案证复印件；14、照片5张。用于证明包头市青山区口岸小区业主委员会成立的合法性，选聘包头市永盛成物业服务有限责任公司程序合法，并将决定进行公示。原告侯永清不认可；被告包头市永盛成物业服务有限责任公司认可。   被告包头市永盛成物业服务有限责任公司提供的证据有：1、二被告于2013年7月签订的《物业管理服务合同》复印件；2、包头市青山区人民法院（2016）内0204民初1374号民事判决书复印件、包头市中级人民法院（2017）内02民终930号民事判决书复印件。用于证明《物业管理服务合同》真实有效、原告侯永清对被告包头市永盛成物业服务有限责任公司为口岸小区提供物业服务形式认可。原告侯永清不认可；被告包头市青山区口岸花苑小区业主委员会认可。   一审法院认为，被告包头市青山区口岸花苑小区业主委员会成立并在包头市住房保障和房屋管理局备案，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：……（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；……”原告侯永清系包头市青山区口岸花苑小区业主，要求被告包头市青山区口岸花苑小区业主委员会公开2013年7月10日至2017年8月25日期间选聘包头市永盛成物业服务有限责任公司的业主大会和业主委员会决定及会议记录的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。已发生法律效力的包头市中级人民法院（2017）内02民终930号民事判决书确认二被告签订的《物业管理服务合同》为有效合同，故对原告侯永清要求确认二被告签订的《物业管理服务合同》无效的诉讼请求不予支持。原告侯永清要求确认业主委员会成立违法不属于人民法院受理民事案件诉讼的范围，本院不予处理。   综上所述，原告侯永清要求被告包头市青山区口岸花苑小区业主委员会公开2013年7月10日至2017年8月25日期间选聘包头市永盛成物业服务有限责任公司的业主大会和业主委员会决定及会议记录的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告侯永清要求确认业主委员会成立违法不属于人民法院受理民事案件诉讼的范围，本院不予处理。对其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决：一、被告包头市青山区口岸花苑小区业主委员会于本判决生效之日起十日内向原告侯永清公开2013年7月10日至2017年8月25日期间选聘包头市永盛成物业服务有限责任公司的业主大会和业主委员会决定及会议记录；二、驳回原告侯永清的其他诉讼请求。   二审中，当事人没有提交新证据。   本院认为，上诉人侯永清系包头市青山区口岸花苑小区业主，其要求被上诉人包头市青山区口岸花苑小区业主委员会公开选聘包头市永盛成物业服务有限责任公司的业主大会和业主委员会决定及会议记录的诉讼请求符合相关法律规定，予以支持。关于上诉人侯永清提出的包头市××区业主委员会违法存在的上诉理由，包头市青山区口岸花苑小区第二届业主委员会于2013年成立，并于2013年6月20日在包头市住房保障和房屋管理局备案，故该项诉请不属于人民法院受理民事案件诉讼的范围，本院不予处理。关于上诉人侯永清提出的被上诉人包头市××区业主委员会与被上诉人包头市永盛成物业服务有限责任公司签订的《物业管理服务合同》无效的上诉理由，永盛成物业公司与包头市青山区口岸花苑小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且已发生法律效力的包头市中级人民法院（2017）内02民终930号民事判决书确认二被上诉人签订的《物业管理服务合同》为有效合同，故对上诉人侯永清要求确认二被上诉人签订的《物业管理服务合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，侯永清的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定判决如下，   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由上诉人侯永清负担。   本判决为终审判决。   审判长 杨励昕   审判员 岳海岩   审判员 赵红玲     二○一八年六月十二日   书记员 于 雁