福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0623民初2299号 原告：漳州福晟物业服务有限公司漳浦分公司，住所地漳浦县杜浔镇近城路**镇政府大院，统一社会信用代码91350623579298992U。 负责人:张伟鸿,总经理。 委托诉讼代理人：吴秋香，女，该公司员工。 被告：江勇亮，男，1991年4月29日出生，汉族，住平和县。 原告漳州福晟物业服务有限公司漳浦分公司（以下简称福晟物业公司）与被告江勇亮租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福晟物业公司的诉讼代理人吴秋香到庭参加诉讼，被告江勇亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审理。本案现已审理终结。 福晟物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告租金215422元、滞纳金6639元（计算明细详见附件）；2.解除原、被告双方签订的租赁合同书并返还租赁物；3.没收被告的履约保证金25000元，被告向原告支付违约金150922.5元；4.被告向原告支付物业费2616元（时间为2017.11.1-2017.12.31）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月30日，原、被告签订合同编号为：XZ2015-003的《租赁合同书》一份，合同书约定，原告将位于漳浦县古雷经济开发区钱隆滨海城钱隆海璟三期2#楼商场，面积约1006.15平方米，出租给被告经营健身房，租赁期限6年，自2015年11月1日至2021年10月31日止。第一年即2015年11月1日-2016年10月31日；第二年即2016年11月1日-2017年10月31日（其中月租金25153.75元/月，年租金301845元）；第三年即2017年11月1日-2018年10月31日（其中月租金26411.44元/月，年租金316937.25元）……。逾期缴纳租金及其他应缴费用的，每逾期一天按应缴未缴金额的2‰向原告支付滞纳金，逾期支付超过一个月按合同第八条第5款自行即原告有权单方解除合同、没收保证金并要求被告支付违约金（六个月的月租金）。截止今日，第二年租金被告支付了165657.25元（即实际只支付6个月又17.57天），余下136187.75元未支付（未支付天数为5个月又12.43天）；第三年第一季度（2017.11.1-2018.1.31），未支付租金金额为79234.32元。至今被告已逾期支付租金8个多月，原告多次上门催讨，书面通知未果。 江勇亮未作答辩。 福晟物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：声明、《租赁合同书》及《补充协议书》、《福建省前期物业服务合同》、催缴通知单及照片。江勇亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证和异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下:2015年10月30日，福晟物业公司作为出租方（甲方）与江勇亮作为承租方（乙方）签订《租赁合同书》一份，约定：一、租赁概况：1.甲方将位于漳浦县古雷经济开发区钱隆滨海城海璟三期2#楼商场（下称该场地）出租给乙方，该场地建筑面积合计约1006.15m2。二、租赁期限：本合同租赁期限陆年，租赁期限自2015年11月1日起至2021年10月31日止。三、租金、押金及相关费用的标准及支付方式：1.甲、乙双方约定该场地租金按年支付，首年应付租金（不含税价格）计人民币100615元，余年租金以5%递增并逐年收取，具体支付方式如下：第一年即2015年11月1日-2016年10月31日，年租金为301845元，其中2015年11月1日至2016年3月31日共计5个月为免租期；第二年即2016年11月1日-2017年10月31日，年租金为301845元（1006.15m2×25元/月）；第三年即2017年11月1日-2018年10月31日，递增5%，年租金为316937.25元；第四年即2018年11月1日-2019年10月31日，递增5%，年租金为332753.93元；第五年即2019年11月1日-2020年10月31日，递增5%，年租金为349415.77元；第六年即2020年11月1日-20121年10月31日，递增5%，年租金为366922.78元。租金按季缴纳，第一季（即2016年4月1日至2016年7月31日）租金自本合同签订之日起15日内缴纳完毕。余下租金的乙方在该季度租赁期限届满前15日内将次季度租金缴纳完毕。2.乙方应于本合同签署时，向甲方缴纳履约保证金25000元，甲方开具收据给乙方收执。若在上述规定期限内，乙方未交齐履约保证金，则视为乙方自动放弃本次租赁，本合同自动解除。3.自本合同签订之日起即日内甲方将该场地交付给乙方使用，无论乙方是否进场使用，租金都将按合同第三条第1款约定的日期计算。4.物业管理费暂定1.3元/m2/月，若租赁期间内收费标准因市场行情发生变动，按有关部门发布的收费标准调整。建筑垃圾自行清运，水电公摊费、生活办公垃圾清运费按实分摊。上述费用由乙方自行向该场地所在物业管理部门缴交。八、合同变更、终止或解除：5.甲、乙双方同意有下列情形之一的，甲方有权向乙方发出书面告知函，自告知函发出之日起10个工作日内乙方未予纠正、履行的，甲方有权单方解除本合同，乙方已支付的租金及履约保证金和其他费用均不予退还，同时乙方还须支付给甲方相当于六个月月租金的违约金，如果违约金不足弥补因此给甲方造成损失的，乙方应补足甲方损失额。九、违约责任：1.乙方不按时交纳租金及其他应缴费用，每逾期一天按应缴未缴金额的2‰向甲方支付滞纳金，逾期支付超过一个月按本合同第八条第5款执行。合同还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。2015年11月30日，福晟物业公司与江勇亮签订补充协议书一份，对甲、乙双方原合同第三条进行变更。合同签订后，福晟物业公司依约将该场地交付给江勇亮使用，但江勇亮未能依约按时缴交租金，至今仅支付了第一年度的租金和第二年度的租金165657.25元，尚欠第二年度的租金136187.75元及第三年度（2017.11.1-2018.1.31）的租金79234.32元未能支付。2017年10月26日，福晟物业公司向江勇亮发出催缴通知单，要求江勇亮支付尚欠租金及物业费。 本院认为，福晟物业公司与江勇亮之间所签订的《租赁合同书》及《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福晟物业公司作为出租人已经将租赁物交付承租人江勇亮使用、收益，江勇亮却未按合同约定期限支付租金，且经福晟物业公司催讨后仍未能履行，已构成违约，根据《租赁合同书》第八条第5款“甲、乙双方同意有下列情形之一的，甲方有权向乙方发出书面告知函，自告知函发出之日起10个工作日内乙方未予纠正、履行的，甲方有权单方解除本合同……”及第九条第1款“乙方不按时交纳租金及其他应缴费用，每逾期一天按应缴未缴金额的2‰向甲方支付滞纳金，逾期支付超过一个月按本合同第八条第5款执行。”的约定，和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，现福晟物业公司请求解除原、被告双方所签订的《租赁合同书》及《补充协议书》，返还租赁物并支付尚欠的租金215422元，有事实根据和法律依据，本院予以支持；关于违约金、滞纳金、履约保证金部分的诉讼请求，因履约保证金、违约金、滞纳金都是违约方对守约方因为违约所造成损失的赔偿，三者存在重叠，福晟物业公司作为非违约方既要求违约方江勇亮支付违约金，又要求支付滞纳金并没收履约保证金，属于重复要求赔偿，明显显失公平，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，福晟物业公司可选择要求江勇亮支付违约金150922.5元，但履约保证金25000元应从中抵扣，其请求判令江勇亮支付滞纳金的诉请不能成立，不予支持；关于物业费部分的诉讼请求，因《租赁合同书》约定，租赁场地面积为1006.15m2，物业管理费为1.3元/m2/月，从2017年11月1日至2017年12月31日的物业为应为1006.15m2×1.3元/m2/月×2个月=2616元，据此，该部分的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。江勇亮经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼,本院依法可以缺席判决。 综上所述，福晟物业公司请求判令解除双方签订的租赁合同书并返还租赁物；江勇亮支付租金215422元；支付物业费2616元，有事实根据和法律依据，本院予以支持；请求判令支付违约金150922.5元、滞纳金6639元及没收履约保证金25000元，基于上述的分析意见，应调整为按支付违约金150922.5元-25000元=125922.5元予以支持，其余部分缺乏法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条规定，判决如下： 一、解除漳州福晟物业服务有限公司漳浦分公司与江勇亮所签订的《租赁合同书》及《补充协议书》； 二、江勇亮应于本判决生效后十日内将其承租房屋返还给漳州福晟物业服务有限公司漳浦分公司； 三、江勇亮应于本判决生效后十日内支付给漳州福晟物业服务有限公司漳浦分公司租金215422元； 四、江勇亮应于本判决生效后十日内支付给漳州福晟物业服务有限公司漳浦分公司违约金125922.50元； 五、江勇亮应于本判决生效后十日内支付给漳州福晟物业服务有限公司漳浦分公司物业费2616元； 六、驳回漳州福晟物业服务有限公司漳浦分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23033元，由漳州福晟物业服务有限公司漳浦分公司负担511元、江勇亮负担22522元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  黄锦洪 人民陪审员  李艺华 人民陪审员  蔡艺琴 二〇一八年六月二十一日 书 记 员  张志勇