.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}土默特右旗人民法院民事判决书（2018）内0221民初949号原告：包头市恒荣房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：潘某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙某，该公司法律顾问。被告：侯某某，男，1967年11月19日出生，汉族，下岗职工，现住内蒙古自治区包头市，确认送达地址同上。委托诉讼代理人：高某，内蒙古正恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋某某，内蒙古正恒律师事务所律师。原告包头市恒荣房地产开发有限责任公司诉被告侯某某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月30日2018年6月8日两次公开开庭进行了审理。原告包头市恒荣房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人孙某与被告侯某某及其委托诉讼代理人高某、宋某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告包头市恒荣房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯某某立即给付拖欠原告的物业费、水电费共计4668元及以此为基数从2018年2月10日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算到欠款实际付清为止的利息；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告侯某某购买原告开发的内蒙古自治××区号房屋一套，欠水费644元、电费2113元、物业费2891元，核减被告在领取房屋钥匙时预付的水电费500元及物业费480元，尚欠原告4668元未交纳。被告侯某某作为原告起诉包头市恒荣房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，经土默特右旗人民法院作出（2017）内0221民初1771号民事判决书后，原告于2018年1月10日向被告送达了一份通知，内容为双方结算后被告欠原告4268元，按约定结清以上款项后原告30日内给被告办理产权登记手续，被告签字签收后并没有履行双方确认的付款义务，故原告诉至法院。被告侯某某辩称，原告诉讼主体不适格，其诉讼请求不能成立，应当依法驳回原告的诉讼请求。原告属于房地产开发企业，经国家企业信用信息公示系统查询，原告的经营范围为房地产开发、经营，不能从事物业服务，无权收取物业服务费用；水费和电费也应当由自来水厂和电厂来要求被告缴纳，即便是授权，也应当授权给有资质的物业服务公司代收，根据一般社会经验，开发商在开发完楼盘后，会将整体物业服务移交给有资质的物业公司，物业公司如得到自来水厂以及电厂的授权，可以代为收取水费和电费，自来水厂和电厂不会授权给开发商来收取水费和电费。就算原告诉求的电费2113元是真实存在的，其中大部分也应当由原告承担，原、被告签订的商品房买卖合同中约定供暖方式为天然气壁挂炉，但被告的房屋在2012年入住时未通气，无法供暖，金河湾小区住户经过多次信访及与开发商沟通后，开发商给小区内的住户购买电暖气取暖，并承诺使用电暖气取暖期间产生的电费全部由开发商承担，住户使用电暖气取暖两个月，耗电量巨大。之后经过改造虽然可以使用供热管道供暖，但由于没有通煤气，仍需用电做饭，为了补偿金河湾小区业主，原告再次保证在开通煤气之前，住户使用的电费按照住户承担60%、开发商承担40%的比例计算。由于金河湾居住环境太差，被告于2015年农历八月初三搬出该房屋，根本不会产生如此多的用电量。关于水费，被告在搬出时为防止冬天无人供暖将水表冻裂发生跑水漏水的现象，经过原告同意，将水表拆下，当时水表的跑表体积为127.1立方米，按照正常的水价计算也不可能产生644元的水费。关于物业费，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》第十三条物业管理中明确记载，关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由被告与物业管理企业订立物业管理合同，但被告并没有与任何一家物业公司签订过物业管理合同，不存在缴纳物业费的问题，就算有物业费用的产生，也应当由有资质的物业服务公司与被告签订物业服务合同后，由物业服务公司提起诉讼。并且被告在2012年5月18日已经向原告预交了物业费480元，该笔费用属于让企业代为保管，待小区业主选定好物业服务公司后，由物业公司所有，就算原告要求被告给付物业费，也应当将该笔费用核减，更可况原告无权收取物业费等相关费用。被告与包头市恒荣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，经土默特右旗人民法院作出（2017）内0221民初1771号民事判决书，判决包头市恒荣房地产开发有限责任公司给付侯利平违约金6126元，并将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，配合侯某某办理涉案房屋产权证书，如未履行，从逾期之日起每日按16.8元给付侯利平违约金，直至其履行义务之日止。但原告为了拖延给被告办理房屋产权登记，恶意提起诉讼，故意拖延办理，将不存在的费用结算完毕才给被告办理产权登记手续，属于不履行生效法律文书的行为。本院经审理认定事实如下：2010年10月9日，被告侯某某与原告包头市恒荣房地产开发有限责任公司签订《包头市商品房买卖合同》，购买了原告开发的××区号房屋一套，合同中约定，房屋的建筑面积为88.9M2。被告于2012年5月18日领取该房钥匙后，于2012年9月23日（农历八月初八）正式入住。因金河湾小区一直未成立业主委员会，所以由原告委托包头市恒翔物业服务有限责任公司为该小区进行物业管理服务，2014年3月，原告与包头市全民物业有限公司签订了《前期物业服务协议》，将该小区的物业委托给包头市全民物业有限公司实行管理，物业服务收费标准为0.45元/M2/月。被告侯某某的楼房从2012年5月18至2018年2月10日共欠原告69个月的物业服务费2760元（88.9M2×0.45元/M2/月×69个月）、水费644元（230M3×2.8元/M3）、截止2018年6月1日的电费2113元（4972°×0.425元/度），以上合计5517元。另外，被告于2012年5月18日领取楼房钥匙时预交过水电费500元及物业费480元，应从原告的诉讼请求中予以核减，核减后被告实际应给付原告4537元。上述事实，有双方当事人的陈述及提供的证据加以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任，原告包头市恒荣房地产开发有限责任公司委托包头市恒翔物业服务有限责任公司与包头市全民物业有限公司为该小区进行物业管理服务，是双方的真实意思表示，对委托双方及包括被告侯某某在内的该小区内全体业主均具有约束力，业主在享有合同中相关权利的同时，也应承担相应的义务。包头市恒翔物业服务有限责任公司与包头市全民物业有限公司相继为该小区提供了物业管理服务，被告理应及时支付相应的物业服务费用，现被告拖欠不付的行为已经构成违约，被告应承担相应的民事责任，积极履行给付义务。原告提供的证据证实包头市全民物业有限公司已委托原告代其向业主收取物业服务费及水电费，故原告的诉讼主体适格，被告认为原告无权要求被告支付物业等各项费用的辩称理由本院不予采信，被告提出应由原告承担大部分电费的辩称理由因其提供的证据不能充分证实，本院亦不予采信，由此产生的不利后果应由被告自行承担。原告提出被告房屋的实际建筑面积为93.11M2，应按照93.11M2计算物业费的诉讼请求，因原告未向法庭提交证据加以证实，本院不予采信，应按照原、被告签订的《商品房买卖合同》中记载的88.9M2计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第(五)项、《物业服务收费管理办法》第十五条的规定，判决如下：被告侯某某应于本判决生效后立即给付原告包头市恒荣房地产开发有限责任公司物业费及水、电费共计4537元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告侯某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 慧 二〇一八年六月十三日书记员 张伟东附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用……《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。注释：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。