贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初6701号 原告：李波，男，1984年4月26日生，汉族，仁怀市人，住仁怀市。 委托诉讼代理人：张辉，贵州名城（仁怀）律师事务所律师，特别授权。 被告：王华艳，女，1986年8月24日生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：王华乾，系被告王华艳之弟。 被告：刘亮，男，1986年6月29日生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。 第三人：遵义顺利房地产开发有限公司，住所地：遵义市红花岗区沙坝建材市场佳余商住楼二楼。 法定代表人：夏卫国，总经理。 原告李波与被告王华艳、刘亮、第三人遵义顺利房地产开发有限公司(以下简称顺利房开公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李波及其委托诉讼代理人张辉，被告王华艳到庭参加诉讼。被告刘亮、第三人顺利房开公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王华艳于2013年6月7日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告王华艳立即返还原告位于遵义市××单元××号房屋； 3、判令二被告支付占用原告房屋费用46800元（暂计算2013年6月7日起至起诉之日止，起诉之日起至返还房屋之日房屋占有费用以实际占用时间按1200元每月计算）；4、判令二被告立即拆除遵义市××单元××号房屋装修，恢复房屋原貌；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年2月26日，原告从第三人处购买了位于海尔大道康华苑2栋6单元2层2号房。2013年6月7日，经中介方遵义市和业地产经纪有限公司介绍，原告将位于海尔大道康华苑2栋6单元2层2号房出售给二被告，并与被告王华艳签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋成交价为278000元。合同签订后，二被告未支付原告购房款，因此，原告一直未把房屋交付予二被告。此后，由于原告居住在仁怀，便一直没有使用过该房屋。2016年9月20日，原告途经遵义到康华苑房屋内察看，发现该房屋内已居住有人，经原告报警调查后得知房屋已经被被告王华艳换锁后出租给第三方居住，原告要求其返还房屋被拒，并自称已经将购房款支付给了原告，原告诉至法院。原告认为，原告将自有房屋出售给被告，二被告理应按照合同约定支付房屋对价购房款，其明确拒绝履行的行为已构成根本违约，其合同目的已无法实现，原告诉请解除合同于法有据。特提起诉讼，请求依法支持原告的上述诉请。 原告在举证期限内提交了以下证据：1、身份证，以证明原告的主体资格；2、《康华苑认购合同协议书》，以证明原告于2010年2月26日与第三人签订协议书购买位于遵义市××单元××号房屋的事实；3、房屋买卖合同，以证明①原告与被告王华艳于2013年签订《房屋买卖合同》的事实；②根据合同约定，被告应当支付购买房屋对价款278000元，其明确拒绝支付的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同；③因被告不履行《房屋买卖合同》约定的付款义务导致合同解除，被告应当承担因合同解除给原告造成的损失（占用原告房屋占用费），并恢复房屋原貌；4、付款凭证，证明：签订认购合同后向第三人付款的事实；5、民事裁定书，以证明本案此前原告方主张过权利。 被告王华艳辩称，1、原告李波第一次起诉提交假证据，被发现后提出撤诉，这种做法是欺骗法院；2、我与刘亮购房并装修后，结婚时邀请了原告，原告诉状上所不知房屋情况达三年之久不符合客观实际，于情理不符，其诉称也不是事实；3、原告李波的亲戚在我们装修房屋时也在楼上居住，李波的亲戚对我们装修房屋的情况也是清楚的，所以李波的诉请不是事实；4、三年来，原告将相关手续移交给了被告，被告也已经缴纳了水电费及物管费，已经交了三年了的事实；5、在我与刘亮离婚后，原告才来起诉，都这么多年了，房屋我们也实际占有使用多年，法院不该受理本案件，要求驳回原告的诉讼请求。并提供了如下证据：1、2份合同，以证明虽然买卖房屋是事实，但原告提交的两次购房合同均为伪造的，与王华艳本人签订的合同不一致；2、民事裁定书、撤诉申请书，以证明原告利用撤诉时间重新伪造合同；3、收据，以证明被告已经支付购房款，原告将相关单据移交给被告的事实；4、水电费单据，以证明三年来水电费都是被告交纳的事实；6、李波身份证，以证明购房时李波将身份证复印给被告的事实；7、李波提供水电费单号，以证明原告在交付房屋时将水电费单号也移交给被告；8、交通路线图，以证明海尔大道到仁怀市，原告诉称的三年不知情，不是事实；9、结婚碟子，以证明二被告结婚是在该小区结婚办酒的，邀请了原告参加，但是原告没来，但原告对此是知情的；10、慢特病、慢特病药单，以证明被告王华艳患有慢特病，当时购房时被告在场，但是将钱交给了刘亮转交给原告，刘亮回家后就将原告的购房手续带回来的事实；11、（2017）黔0302民初1181号案件庭审笔录，以证明本案此前原告方主张过权利，后撤诉的事实。 被告刘亮，第三人顺利房开公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2010年2月26日，原告与第三人顺利房开公司签订《康华苑合同协议书》，双方约定原告自愿认购第三人开发的位于海尔大道康华苑2栋6单元2层2号房。总房款为241038元。原告于2010年2月26日交购房认购金100000元，于2010年3月1日前交20000元，余款作银行按揭。交房时间为2010年6月30日。原告按双方约定缴纳了120000元。2013年6月7日，经中介方遵义市和业地产经纪有限公司介绍，原告将位于海尔大道康华苑2栋6单元2层2号房出售给二被告，并与被告王华艳签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋成交价为278000元。合同签订后，双方没有通过中介公司，自行协商付款事宜。此后二被告结婚将房屋装修,但未居住，2016年5月被告王华艳与被告李波离婚，双方自行协商上述房屋归被告王华艳所有，被告王华艳即将该房出租给他人居住。2016年9月20日原告以被告王华艳占有其房屋为由向南关派出所报警处理未果。原告诉至本院，双方酿成诉争。 另查明，原告向第三人顺利房开公司认购的涉案房屋，在房管部门没有相关备案登记和预售许可手续。 本院认为，原告向第三人遵义顺利房地产开发有限公司认购的位于遵义市××大道××单元××号房屋，在房管部门没有相关备案登记和预售许可手续，第三人遵义顺利房地产开发有限公司没有出售该房的权利，现原告认购后又将该房屋转卖给被告，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的三十八条的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、法规、行政法规的强制性规定”之规定，故原告与被告签订的《房屋买卖合同》应认定无效。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”的规定，本院对原告进行了释明，但原告坚持其要求解除与被告王华艳签订的《房屋买卖合同》的诉请,由于解除合同是基于合法有效的合同，与合同无效的法律后果不一致，故本院对其诉求不予支持。被告刘亮，第三人顺利房开公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告李波的诉讼请求。 案件受理费6170元，由原告李波承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  戴继红 人民陪审员  刘 宁 人民陪审员  陈金玲 二〇一八年六月六日 书 记 员  张 铮