湖北省云梦县人民法院     民 事 判 决 书     (2018)鄂0923民初443号     原告：中国农业银行股份有限公司云梦县支行，住所地：湖北省云梦县城关镇建设路1号。     主要负责人：胡文生，该支行行长。     委托诉讼代理人：杨进军、徐永英，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、和解，代收法律文书，申请执行等。     被告：陈国乔，男，1978年8月23日出生，汉族，住湖北省云梦县。     被告：吴小英，女，1977年12月15日出生，汉族，住湖北省云梦县。     被告：湖北恒馨房地产开发有限公司，住所地：云梦县城关安平路特88号。     法定代表人：陈浩，该公司执行董事。     委托诉讼代理人：黄红，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为应诉、承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收法律文书等。     原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行（以下简称农行云梦支行）诉被告陈国乔、吴小英、湖北恒馨房地产开发有限公司（以下简称恒馨公司）金融借款合同纠纷一案，本院2018年3月12日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月31日公开开庭审理。原告农行云梦支行的委托诉讼代理人徐永英，被告陈国乔，被告恒馨公司的委托诉讼代理人黄红到庭参加了诉讼，被告吴小英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。     原告农行云梦支行向本院提出诉讼请求1、判令解除原告与被告陈国乔、吴小英、恒馨公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告陈国乔、吴小英共同向原告归还借款本金265632.98元及本金还清之日的利息、逾期罚息及复利（截止2018年2月3日前1084.67元，后段逾期罚息、复利按借款合同的约定的计算方法自2018年2月4日起计算至实际给付之日止）；3.判令被告陈国乔、吴小英赔偿原告律师代理费损失8000元；4.判令原告为实现以上债权，对被告陈国乔、吴小英提供位于云梦县文化路特1号（楚王城广场）8幢1单元29层2904室房屋，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5.判令恒馨公司对上述陈国乔应承担的给付义务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用（包含案件受理、保全申请费、公告费）由被告负担。事实与理由：2014年1月20日原告农行云梦支行与被告陈国乔、吴小英、恒馨公司签订了《个人购房担保借款合同》，该合同借款部分约定主要内容为：被告陈国乔向原告借款300000元，用于购买楚王城广场8幢1单元29层2904室房屋，期限240个月，每月等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期。恒馨公司为该借款提供阶段性保证担保。抵押人自愿以购买的上述房产作为本合同项下债务的抵押物，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。     2014年4月3日，原告向被告陈国乔发放了贷款300000元。此后，被告陈国乔却未按合同约定履行还本付息义务。     原告农行云梦支行围绕诉讼请求提交了相关证据。     被告陈国乔辩称，我每个月都在还款，2018年5月，我也还了款，不同意解除《个人购房担保借款合同》。     被告恒馨公司辩称，被告陈国乔的还款行为并没有达到根本性、严重性的违约，原告起诉解除《个人购房担保借款合同》，缺乏事实依据；在既有物的担保，又有人的担保的情况下，原告要求恒馨公司承担连带清偿责任，违反法律规定；原告是滥用诉权，请求法院驳回原告的所有诉讼请求。     被告恒馨公司未提交证据。     经庭审质证，被告陈国乔、被告恒馨公司对原告农行云梦支行提交的证据的真实性，没有异议，本院予以确认并在卷佐证。     庭审后，本院调取了被告陈国乔在原告农行云梦支行按揭借款后的按月还款明细清单。此还款明细清单来源于原告农行云梦支行的信息系统，客观真实，本院予以确认并在卷佐证。     审理查明：2013年12月6日，被告陈国乔、吴小英与恒馨公司签订《商品房买卖合同》，购买楚王城广场8幢1单元29层2904室房屋，总价款438669元，首期付款138669元，余款300000元，由被告陈国乔、吴小英以所购楚王城广场8幢1单元29层2904室房屋抵押贷款按揭支付。2014年1月7日，被告陈国乔、吴小英向原告农行云梦支行出具“个人还款承诺书”、“共同还款责任确认书”、“同意抵押承诺书”和“个人购房贷款资金划转授权委托书”。2014年1月20日，原告农行云梦支行与被告陈国乔、吴小英、恒馨公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告陈国乔向原告农行云梦支行借款300000元，用于购买楚王城广场8幢1单元29层2904室房屋，期限240个月，每月等额本息还款，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金及利息。陈国乔、吴小英以名下位于楚王城广场8幢1单元29层2904室的商品房作为被告陈国乔在原告处的贷款抵押物，恒馨公司进行阶段性担保（自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续）。2014年4月3日本案涉案房屋在云梦县住房保障和房屋管理局办理了商品房预售抵押预告登记，证号为鄂云房预城关字第1403216号。     2014年4月3日，原告农行云梦支行将贷款人民币300000元划入被告陈国乔、吴小英授权指定的恒馨公司的账户。被告陈国乔按月还款明细清单显示，被告陈国乔虽然没有按合同约定的每月3日准时还款，但每月都在足额还款，还款截止月为2018年5月。     另查明，被告陈国乔与吴小英系夫妻关系。时至今日，本案涉案房屋仍未取得房屋产权证书。     本院认为，原告农行云梦支行与被告陈国乔、吴小英、恒馨公司签订的《个人购房担保借款担保合同》及被告陈国乔、吴小英出具的“个人还款承诺书”、“同意抵押承诺书”、“共同还款责任确认书”和“个人购房贷款资金划转授权委托书”，系当事人真实意思的表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。被告陈国乔没有按合同约定的每月3日准时还款，违反了合同约定，理应承担违约的民事责任。但被告陈国乔每月仍在足额还款，其违约情形并未达到严重违约的程度，《个人购房担保借款合同》一直处于继续履行状态。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告农行云梦支行要求解除与被告陈国乔、吴小英、恒馨公司签订的《个人购房担保借款合同》、判令被告陈国乔、吴小英提前归还借款本金265632.98元及利息、逾期罚息及复利的诉求，法理依据不充分，本院不予支持。     本院认为，被告陈国乔未按约定的还款日归还借款，以致原告农业云梦支行提起诉讼，理应为违反《个人购房担保借款合同》的约定，承担相应的民事责任，赔偿原告为本案诉讼实际支出的律师代理费。本案《个人购房担保借款合同》中虽然约定“原告律师代理费由被告方承担”，但目前我国并没有关于律师代理费由被告方承担的法律专门规定，且本案中既没有具体数额，也没有律师代理费与工作量值相对应的相关证明方法的约定。原告农业云梦支行要求被告赔偿原告律师代理费损失8000元，缺乏事实和法理依据，但从司法的引领、教育功能和诚信社会建设需要的角度出发，结合本案的实际，本院可以酌情决定被告赔偿原告500元的律师代理费损失。     综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：     一、原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行与被告陈国乔、吴小英、恒馨公司签订的《个人购房担保借款合同》继续履行；     二、被告陈国乔、吴小英赔偿原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行的律师代理费损失500元；     三、驳回原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行的其他诉讼请求     案件受理费100元，减半收取50元，由被告陈国乔、吴小英负担。     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。     审判员  蔡火林     二〇一八年六月八日     书记员  邹 琪     附：本案引用的法律条文     《中华人民共和国合同法》     第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。     依法成立的合同，受法律保护。     第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。     第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《中华人民共和国民事诉讼法》     第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》     第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。     在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。