福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2017)闽0783民初2839号 原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路**，统一社会信用代码91350783727890411U。 法定代表人：范建华，理事长。 委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。 被告：胡旭斌，男，1990年3月17日出生，汉族，身份证住址建瓯市，家庭住址建瓯市。 被告：张婉莹，女，1989年8月12日出生，汉族，身份证住址建瓯市，住建瓯市。 原告建瓯市农村信用合作联社与被告胡旭斌、张婉莹金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘水生到庭参加诉讼，被告胡旭斌、张婉莹经公告传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡旭斌、张婉莹共同偿还借款本金400000元，截止2017年10月27日利息154673.96元，本息合计554673.96元，及自2017年10月28日起至款还清之日按合同约定计算的利息及相应的复息。2、判令被告胡旭斌、张婉莹共同承担律师代理费2500元、案件受理费及实现债权的费用。3、判令被告胡旭斌、张婉莹共同承担抵押担保责任：通过拍卖、变卖抵押物，所得款项优先偿还原告的上述借款本息和实现债权的各项费用。事实与理由：2015年3月27日，被告胡旭斌以申请收购农副产品为由向原告申请借款500000元。2015年4月2日，原告与被告胡旭斌签订《借款合同》，合同约定，被告胡旭斌向原告借款400000元，借款期限自2015年4月2日至2016年4月1日，借款月利率8.916667‰，逾期加收50%的利息及复息，按月结息，到期本息还清。还约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师代理费及其他实现债权的费用。被告胡旭斌的妻子张婉莹为该贷款提供了《家庭成员共同还款确认书》，表示愿承担共同还款责任。被告胡旭斌、张婉莹提供座落建瓯市公园口时代广场1#楼110房（3层）(瓯房权证字第××号、瓯国用2010字第3272号)房地产为被告胡旭斌向原告贷款提供抵押担保，并签订《抵押合同》及办理抵押登记。2015年4月3日，原告依约向被告胡旭斌发放贷款400000元，但被告胡旭斌仅支付部分利息，至2017年10月27日，结欠原告借款本金400000元，利息154673.96元。 被告胡旭斌、张婉莹未作答辩，亦未提交证据材料。 本案在审理过程中，原告就其主张提以下供证据材料：1、贷款申请书。证明被告胡旭斌向原告申请借款。2、借款合同，证明双方于2015年4月2日确立借贷关系，对借款金额、利息、复息、还款时间、方式和违约责任作了约定。3、家庭成员共同还款确认书。证明被告张婉莹对借款愿承担共同还款责任。4、抵押合同、抵押物清单、抵押房产权证、他项权证，抵押承诺书，共同证明以房产设定抵押并办理抵押登记，原告对抵押的房地产进行拍卖、变卖的所得款项享有优先受偿权。5、借据，证明原告依约向被告胡旭斌发放贷款400000元。6、明细查询及利息清单，证明被告胡旭斌尚结欠的借款本金及利息。7、逾期催收通知单，证明原告对逾期贷款进行了催收。8、身份证、结婚证，证明借款人、抵押人在贷款时系夫妻关系的身份信息。 本院认为，被告胡旭斌、张婉莹经公告传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及提供证据，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案事实认定如下： 被告胡旭斌与被告张婉莹在贷款时系夫妻关系。2015年4月2日，原告与被告胡旭斌签订《借款合同》，合同约定，被告胡旭斌向原告借款400000元，借款期限自2015年4月2日起至2016年4月1日止，借款按固定月利率8.916667‰计息。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。还款方式为按月结息，到期还本。合同还约定了贷款人为实现债权所支付的费用由借款人负担。2015年3月27日被告张婉莹向原告出具《家庭成员共同还款确认书》，表示对上述借款自愿承担共同还款责任。2015年4月2日，原告与被告胡旭斌、张婉莹签订《抵押合同》，合同约定，被告胡旭斌、张婉莹以所有权人登记为胡旭斌的座落建瓯市公园口时代广场1#楼110房（3层）(瓯房权证字第××号、瓯国用2010字第3272号)房地产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年4月3日向被告胡旭斌发放借款400000元。借款到期后，被告胡旭斌未能偿还借款本息，截止2017年10月27日，被告胡旭斌尚结欠原告借款本金400000元，利息154673.96元。另查明，原告因诉讼支付律师代理费2500元。 综上所述，本院认为，原告与被告胡旭斌签订的《借款合同》、与被告胡旭斌、张婉莹签订的《抵押合同》、被告张婉莹向原告出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告胡旭斌、张婉莹作为共同债务人未按约定偿还借款本息，构成违约。其应当继续履行合同义务，偿还借款本息，并承担相应的违约责任。被告胡旭斌、张婉莹以所有权人登记为胡旭斌的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权已设定，应当承担抵押担保责任。按借款合同约定，被告胡旭斌、张婉莹还应承担原告为实现债权所支付的律师费。原告诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告胡旭斌、张婉莹应于本判决生效之日起十日内偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金400000元及截止至2017年10月27日利息154673.96元，并支付该借款本金400000元自2017年10月28日起至款还清之日按借款合同约定的利息及相应的复息。 二、被告胡旭斌、张婉莹应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社支付律师代理费2500元。 三、被告胡旭斌、张婉莹未按前项判决履行，原告有权申请对所有权人登记为被告胡旭斌的座落建瓯市公园口时代广场1#楼110房（3层）(瓯房权证字第××号、瓯国用2010字第3272号)的抵押房地产进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权。不足部分，仍由被告胡旭斌、张婉莹继续偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9372元，由被告胡旭斌、张婉莹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  吴华玉 审 判 员  李立新 人民陪审员  吴伟荣 二〇一八年六月十二日 书 记 员  林 颖 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。