福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初3271号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市玉屏街道江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，董事长。 委托诉讼代理人:龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人:龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：郭细捷，男，1986年10月18日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：福清宇龙房地产实业有限公司，，住所地福建省福清市龙田镇上一村统一社会信用代码91350181611314885R。 法定代表人：陈如辉，董事长。 被告：陈如辉，男，1960年5月2日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：林漪娴，女，1956年9月23日出生，香港特别行政区居民，具体住址不详。 被告：林顺青，女，1975年5月17日出生，香港特别行政区居民，具体住址不详。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司(以下简称“福清农商银行”)与被告郭细捷、福清宇龙房地产实业有限公司(以下简称“福清宇龙公司”)、陈如辉、林漪娴、林顺青金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告郭细捷、福清宇龙公司、陈如辉、林漪娴、林顺青经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告郭细捷立即偿还原告借款本金73万元，支付自2017年12月21日暂计至2018年4月13日止的利息、复息、罚息共计25417.23元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2018年4月14日起至款项还清之日止的利息、复息、罚息；2.请求判决被告郭细捷立即偿还原告因本案诉讼支付的律师代理费6000元；3.请求判决原告对被告福清宇龙公司提供的位于福清市龙田镇三村龙安街5#楼101店面抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.请求判决被告福清宇龙公司、陈如辉、林漪娴、林顺青对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任。事实和理由：以福清农商银行为贷款人，以郭细捷为借款人、福清宇龙公司为抵押人经协商，于2014年8月8日签订《最高额担保借款合同》。合同约定：自2014年8月8日起至2019年8月7日止，由贷款人在最高贷款本金余额73万元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2019年8月7日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。福清宇龙公司自愿提供自有的榕融Qi字第0586号《房屋所有权证》记载的位于福清市龙田镇三村龙安街5#楼101店面为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年8月8日，以福清农商银行为债权人、郭细捷为债务人、福清宇龙公司为保证人；以福清农商银行为债权人、郭细捷为债务人，陈如辉、林漪娴、林顺青为保证人签订了《最高额保证合同》各1份，由福清宇龙公司、陈如辉、林漪娴、林顺青为郭细捷的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，福清农商银行于2017年2月3日向郭细捷发放了贷款本金73万元，还款日期为2018年2月2日，借款月利率为6.98%。但郭细捷未依约向福清农商银行还本付息，福清宇龙公司未承担抵押及连带保证责任，陈如辉、林漪娴、林顺青未承担连带保证责任。 郭细捷、福清宇龙公司、陈如辉、林漪娴、林顺青未作答辩，亦未举证、质证，视为放弃对程序和实体权利的抗辩。 本院对福清农商银行提供的《最高额担保借款合同》、房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、贷款发放通知书、借款借据、《委托代理合同（民事诉讼）》、代理费发票联、文书送达地址确认书等证据和庭审陈述进行审查核实，认定如下事实： 2014年8月8日，以福清农商银行为贷款人、郭细捷为借款人、福清宇龙公司为抵押人，签订了编号为融清荣2014096-4号《最高额担保借款合同》。合同约定：自2014年8月8日起至2019年8月7日止，由贷款人在最高贷款本金余额73万元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2019年8月7日，借款用途范围为开店。贷款利率按发放时借款借据执行利率；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人应承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。借款的担保方式为最高额抵押，担保人为贷款人担保的债权本金最高余额为73万元。保证范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证。借款人、担保人违反合同约定，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。福清宇龙公司提供自有的榕融Qi字第0586号《房屋所有权证》记载的位于福清市龙田镇三村龙安街5#楼101店面为该借款设定抵押，并于2014年8月13日办理了抵押登记，取得融房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》。 2014年8月8日，以福清农商银行为债权人、郭细捷为债务人、福清宇龙公司为保证人，以陈如辉、林漪娴、林顺青为保证人分别签订了融清荣2014096-6号、2014096-5号《最高额保证合同》各1份。合同均约定：保证人自愿为债权人自2014年8月8日起至2019年8月7日止与债务人约定各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为348万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。诉讼中，福清农商银行确认自2014年8月8日起，案涉《最高额保证合同》项下共有4笔贷款，除本案73万元贷款外，还有已诉至本院的案号为(2018)闽0181民初3272号92万元贷款、(2018)闽0181民初3273号40万元贷款，以及郭细捷已经偿还的143万元贷款，上述4笔贷款本金总额为348万元，并承诺新的债权不可能发生。 上述合同均约定履行中如有争议，可按诉讼方式解决，由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖。福清宇龙公司、陈如辉、林漪娴、林顺青以及郭细捷分别于2015年3月17日、2016年2月3日签订了借款人、担保人文书送达地址确认书，作为上述合同的补充条款。 2017年2月3日，福清农商银行向郭细捷发放贷款73万元，双方签订借款借据一份，载明借款金额73万元，借款日期2017年2月3日，月利率6.98‰，还款日期2018年2月2日。诉讼中，福清农商银行自认郭细捷已结清2017年12月20日之前的利息，借款本金73万元及之后的利息至今未还，截至2018年4月13日，结欠贷款本金73万元及利息、罚息、复利25417.23元未还。福清农商银行委托福建元一律师事务所律师提起民事诉讼，于2018年4月9日支付律师代理费6000元。 本院认为，被告林漪娴、林顺青系香港特别行政区居民，本案属于涉港民商事纠纷，应参照适用涉外案件集中管辖的有关规定。根据《最高人民法院关于指定福建省福州市仓山区人民法院、福建省福州市马尾区人民法院、福建省福清市人民法院、福建省泉州市丰泽区人民法院、福建省南安市人民法院、福建省泉州市惠安县人民法院跨区域集中管辖一审涉外、涉港澳台民商事案件的批复》第三条关于“指定福建省福清市人民法院管辖其辖区及福建省长乐市辖区内一审涉外、涉港澳台民商事案件”的规定，案涉合同均约定由原告住所地有管辖权的人民法院管辖，本院依法对本案具有管辖权。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条规定，本案适用内地法律为准据法。 福清农商银行与郭细捷、福清宇龙公司、陈如辉、林漪娴、林顺青签订的案涉《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》，系当事人在平等自愿的基础上签订的，当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力。福清农商银行按合同约定向郭细捷发放了贷款73万元，郭细捷未能按照合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。诉讼中，福清农商银行自认郭细捷已偿还2017年12月20日之前的利息，予以采信。福清农商银行请求郭细捷偿还借款本金73万元及自2017年12月21日起计至款项还清之日止的利息、罚息、复利，予以支持，但其关于按约定的借款月利率10.47‰计付利息、复息、罚息的请求存在歧义，应按合同约定予以调整。福清农商银行请求郭细捷承担因本案诉讼而支付的律师代理费6000元，符合合同约定，且未超过律师收费标准，予以支持。 根据案涉《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》的约定，自2014年8月8日起至2019年8月7日期间为最高额担保债权的确定期间，因郭细捷违反合同约定，福清农商银行以诉讼方式宣布债权确定期间提前届满，并承诺新的债权不会发生，案涉最高额抵押及最高额保证的债权可确定。福清农商银行在案涉《最高额担保借款合同》项下向郭细捷发放贷款本金73万元，在案涉《最高额保证合同》项下向郭细捷发放包括本案贷款73万元在内的4笔贷款总额348万元，未超过合同约定的最高额抵押和最高额保证所担保的债权本金最高余额，故福清农商银行请求就案涉尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利及律师代理费等债权行使担保权利的主张，符合合同对担保范围的约定，予以支持。福清宇龙公司提供自有房屋为郭细捷贷款73万元设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，福清农商银行请求对案涉抵押房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，予以支持。福清农商银行请求福清宇龙公司和陈如辉、林漪娴、林顺青对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 郭细捷、福清宇龙公司、陈如辉、林漪娴、林顺青经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郭细捷于本判决生效之日起七日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金73万元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2018年4月13日止为25417.23元，此后的利息、罚息、复利按《最高额担保借款合同》约定的标准自2018年4月14日起计算至款项还清之日止）； 二、郭细捷于本判决生效之日起七日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6000元； 三、若郭细捷逾期未履行本判决第一、二项确定的还款义务，福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权就福清宇龙房地产实业有限公司所有的榕融Qi字第0586号《房屋所有权证》记载的坐落于福清市龙田镇三村龙安街5#楼101店面折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、福清宇龙房地产实业有限公司对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任； 五、陈如辉、林漪娴、林顺青对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任； 六、福清宇龙房地产实业有限公司、陈如辉、林漪娴、林顺青承担保证责任后，有权向郭细捷追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11414元，由郭细捷、福清宇龙房地产实业有限公司、陈如辉、林漪娴、林顺青负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，福建福清汇通农村商业银行股份有限公司、福清宇龙房地产实业有限公司、陈如辉可以在判决书送达之日起十五日内，林漪娴、林顺青可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张步忠 人民陪审员  周其辉 人民陪审员  郭 琅 二〇一八年六月十一日 法官助理张瑜丹 书记员高翔 -9-