广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初11448号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：周海霞，女，1973年5月22日出生，汉族，住广西宜州市。 被告：胡某，女，2013年4月14日出生，汉族，住广西博白县。 被告：黄欢，女，1985年10月3日出生，汉族，住广西博白县。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告周海霞、黄欢、胡某金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告周海霞、胡某偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金326815.41元；2、被告周海霞、胡某应给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行贷款利息、复利、罚息（计算方法：2017年4月30日止，利息、复利、罚息合计10271.68元，以326815.41元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；3、被告周海霞、胡某赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费15668元；4、本案诉讼费、公告费由被告周海霞、胡某承担；5、被告黄欢在继承胡国强遗产范围内对上述1、2、3、4项债权承担还款责任；6、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对权属被告胡国强位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天19号楼B单元1604号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。 本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告周海霞、黄欢、胡某经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2013年6月5日至2033年6月4日。 二、借款人：胡国强，于2016年12月29日死亡。 三、借款本金：361000元。 四、还款方式：等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的5日。 五、合同约定贷款人解除合同的条件：无。 六、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告提供委托代理合同及律师代理费发票证明实际支出律师代理费15668元。 七、抵押物：位于南宁市云星·城市春天19号楼B单元1604号房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），办理了抵押登记，原告的抵押权已经依法设立。 八、保证人及担保方式、顺序：无。 九、还款情况：累计227天逾期还款，截至2017年4月30日尚欠剩余借款本金326815.41元，利息、罚息、复利共计10271.68元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，因借款人胡国强于2016年12月29日死亡，其继承人未能按约定偿还贷款，合同订立的基础已不存在，原告的合同目的亦不能实现，对于原告主张解除合同，本院予以支持。 十二、其他查明情况：胡某系借款人胡国强与黄欢的女儿，借款人胡国强与周海霞于2013年1月10日登记离婚。 十三、关于周海霞的责任问题，周海霞在本案借款发生之前已经与借款人胡国强离婚，即本案借款未发生在周海霞与借款人胡国强的婚姻存续期间，对于原告主张周海霞承担本案借款的还款责任，无事实依据，本院不予支持。关于被告黄欢的责任问题，黄欢并非胡国强的法定继承人，原告未能提供证据证明黄欢继承了胡国强的财产，对于原告主张黄欢在继承胡国强遗产范围内承担还款责任，依据不足，本院不予支持。关于胡某的责任问题，胡某系胡国强的法定继承人，根据继承法的规定，胡某应在继承胡国强遗产的范围内承担本案债务的还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、被告胡某在继承胡国强遗产的范围内偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金326815.41元； 二、被告胡某在继承胡国强遗产的范围内给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2017年4月30日止，利息、罚息、复利共计10271.68元，此后至债务实际清偿之日止，以本金326815.41元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告胡某在继承胡国强遗产的范围内赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费15668元； 四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对位于南宁市云星·城市春天19号楼B单元1604号房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6591元，公告费300元，两项合计6891元，由被告胡某在继承胡国强遗产的范围内对该笔费用承担偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  陈泽林 人民陪审员  罗科峰 二〇一八年六月三十日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。