福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书                            案 号                       （2020）闽0505民初1063号                       立案日期                       2020年4月10日                               案由                       金融借款合同纠纷                       适用程序                       简易程序                                           原             告                       中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行，住所地福建省泉州市泉港区泉五路邮政大楼一楼，统一社会信用代码9135050567653570X0。             负责人：谢慧玲，该支行行长。             委托诉讼代理人：陈芬兰，该支行员工。                                           被             告                       庄文益，男，汉族，1977年6月17日出生，住福建省泉州市泉港区，公民身份号码。             游园群，女，汉族，1975年8月25日出生，住湖南省洪江市，公民身份号码。                               原告             诉讼             请求                       1、 解除原、被告于2018年4月19日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、被告庄文益、游园群共同偿还原告借款本金254494.53元及利息（含罚息、复利，其中，截至2020年4月1日止为4051.22元，自2020年4月2日起至款项还清之日止按照合同约定计算）；3、原告对二被告提供抵押的址在泉港区山腰驿沙路北侧泉港中心商贸城B#504住宅（以下简称“诉争房产”）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。                               被告             答辩             意见                                   被告未到庭亦未作书面答辩。                                                                                                       本院             认定             事实                       借款时间                       2018年6月13日                       借款用途                       购置房屋                               借款金额                       266000元                       还款方式                       等额本息                               借款期限                       2018年6月13日至2038年6月13日                               借款利率：年利率5.635%；逾期利率：未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）。                               其他事项                       二被告提供诉争房产作抵押担保，并办理抵押登记手续；担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求提前清偿全部贷款、有权解除合同。截至2020年5月19日止，尚欠借款本金254494.53元及利息（含罚息、复利）5971.38元。                                           裁             判             理             由                       本院认为，原、被告间签订的借款及担保合同，依法成立有效。原告依约向二被告发放贷款266000元后，二被告未能依约还本付息，构成违约，符合双方约定的合同解除条件，且其应承担继续清偿借款、支付利息等责任。原、被告约定的抵押事项已办理抵押登记手续，原告依法享有抵押权，故原告要求对二被告提供抵押的诉争房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。                               适             用             法             律                       《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、 第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定。                                                                   裁             判             事             项                       一、 解除中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行与被告庄文益、游园群于2018年4月19日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；             二、 被告庄文益、游园群应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行借款本金254494.53元及利息（含罚息、复利，其中，截至2020年5月19日为5971.38元，自2020年5月20日起至实际还清借款之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；             三、 上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行有权从被告庄文益、游园群提供抵押的闽（2018）泉港区不动产证明第00002747号项下址在泉港区山腰驿沙路北侧泉港中心商贸城B#504住宅折价或拍卖、变卖价款中优先受偿。                                           迟延履 行             责 任                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼             费用                       案件受理费5178元，减半收取计2589元，由被告庄文益、游园群负担，应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。                                                       落             款                       审 判 员 郑 平 珍                                                             二○二○年五月二十二日                                     书 记 员 许 惠 萍