重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初6882号原告：邹某某，男，汉族。委托诉讼代理人：邓国星，重庆达美律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹家伟，重庆达美律师事务所实习律师。被告：重庆美聚味餐饮文化有限公司，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪前进支路1号。工商注册号500107000289660。法定代表人：郑泉妹。原告邹某某与被告重庆美聚味餐饮文化有限公司（以下简称“美聚味公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法由审判员周中超担任审判长，与人民陪审员杨莉、陈明英组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹某某的委托诉讼代理人邓国星、尹家伟到庭参加了诉讼。被告美聚味公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告邹某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年8月18日签订的《美聚味台北美食城商铺租赁合同》；2、判令被告向原告返还保证金60000元；3、判令被告向原告支付资金占用损失费（以上述金额为基数，从起诉之日起，以银行同期贷款利率4倍计算到支付完毕为止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年8月与被告签订了《美聚味台北美食城商铺租赁合同》，原告承租被告经营的位于九龙坡区杨家坪前进支路1号跃华商都负一楼美聚味台北美食城主题一商铺，合同租期1年，到期续租；原告将水电费、物管费、管理费交付被告，由被告统一向物业管理公司缴付。但原告按时缴纳费用后，被告私自挪用，没有按时缴纳相应的水电费和物管费。因拖欠物管费水电费，2015年11月起，物业管理公司陆续对商铺进行断气、断水、断电，原告无法正常经营，截至2016年3月16日，被告经营的美食城被全部断电、停水停气，所有商户被迫停止经营至今。合同签订后，原告向被告交纳了保证金60000元，为了经营，因被告的违约行为使原告不能继续经营，导致合同目的不能实现，原告因此遭受巨大损失，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告美聚味公司未出庭，亦未提交书面意见。经审理查明，2015年8月18日，原告邹某某与被告美聚味公司签订《重庆美聚味餐饮文化有限公司美聚味台北美食城商铺租赁合同》，约定：1、被告拥有“美聚味台北美食城”内经营场地的使用权，被告将位于重庆市九龙坡区杨家坪前进支路1号跃华商都负一楼美聚味台北美食城主题一商铺出租给原告，该商铺仅用作经营稻米香自动快餐项目使用；2、被告负责美聚味台北美食城总体的统一管理和协调，负责配水管、配电至乙方商铺边缘位置，提供给原告独立使用过的电压，负责对公用设施的喷淋安装、灭火器等设备的配备；3、租赁期限为1年，自2015年9月3日起至2016年9月2日止，租金为26000元/月，签订合同后缴纳一个季度的房屋租金，以后提前一个月缴纳下一季度房租费用；4、原告在签订合同之日向被告缴纳履约保证金60000元，租赁期内，保证金由被告保管，租赁期限届满或本合同提前终止时，被告应在原告按本合同约定将租赁摊位交还被告后,三十天内将应退保证金无息退还原告；5、原告按时向被告缴纳经营所产生的水、电、天然气、垃圾清运、物业管理等费用；6、双方另对合同其他事项进行了约定等等。合同签订后，原告邹某某向被告美聚味公司交纳了保证金60000元，原告邹某某承租上述商铺摊位进行经营。另查明，2015年11月，“美聚味台北美食城”所在的跃华商都的物业服务企业重庆润申物业管理有限公司杨家坪分公司以被告美聚味公司拖欠物业管理服务费和水电费为由，对跃华商都负一层“美聚味台北美食城”停止供应水电，商铺商户暂停营业，美聚味公司补交部分物业服务费后，重庆润申物业管理有限公司杨家坪分公司恢复了水电数日。2016年3月16日，重庆润申物业管理有限公司杨家坪分公司以美聚味公司一直拖欠物业费和水电费为由，于2016年3月16日对“美聚味台北美食城”停止供应水、电。重庆润申物业管理有限公司杨家坪分公司出具说明称，2017年5月，案外人陈显利帮美聚味公司垫付130000元后，该公司恢复对跃华商都负一楼供水、供电。审理中，原告方称，2016年3月16日停水停电以后，重庆润申物业管理有限公司杨家坪分公司将美食城大门关闭，自此原告就没再经营，之后原告留在现场的设施设备和装修物也没有拆除，2016年5月28日被案外人罗彬（音）安排人员把现场的设施设备拆走，不知道搬到什么地方，现场不具备评估条件。以上事实有当事人陈述、《重庆美聚味餐饮文化有限公司美聚味台北美食城商铺租赁合同》、重庆润申物业管理有限公司杨家坪分公司停水停电说明、收据、庭审笔录等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告邹某某与被告美聚味公司签订的《重庆美聚味餐饮文化有限公司美聚味台北美食城商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方理应遵守，依约履行各自的义务。合同履行过程中，“美聚味台北美食城”所在的跃华商都的物业服务企业重庆润申物业管理有限公司杨家坪分公司以被告美聚味公司拖欠物业管理服务费和水电费为由，停止向“美聚味台北美食城”供水供电，致原告无法正常经营，提前停止营业。双方合同目的无法实现，理应解除，但双方合同期限为2015年9月3日起至2016年9月2日，合同期限在原告起诉前已届满，亦无解除必要，故原告关于解除上述租赁合同的主张，本院不予支持。根据双方合同约定，被告美聚味公司负责美聚味台北美食城总体的统一管理和协调，负责配水管、配电至原告承租商铺边缘位置，但合同履行过程中被告没有尽到合同约定的负责协调提供水电的义务，且作为水电费代收人，未提供证据证明停止供应水电系原告方造成，故被告美聚味公司应对原告不能继续经营承担违约责任。原告据此请求被告退还保证金60000元，不违反合同约定，本院予以支持。被告美聚味公司未履行合同义务，致使出租商铺无法正常经营使用，客观上必然给原告造成损失，原告主张自起诉之日起计算资金占用损失，本院予以支持；但原告主张按银行同期贷款利率4倍计算缺乏合同依据，不予支持。本院酌情以被告应返还和支付原告的上述全部款项60000元为基数，从2018年3月19日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失至付清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆美聚味餐饮文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹某某退还保证金60000元;二、被告重庆美聚味餐饮文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹某某支付资金占用损失,以60000元为基数，从2018年3月19日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清时止;三、驳回原告邹某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1601元，由被告重庆美聚味餐饮文化有限公司负担1601元（此款原告已预交800元，该款由被告重庆美聚味餐饮文化有限公司在支付原告上述款项时一并支付给原告，其余应负担的801元应于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周中超人民陪审员  陈明英人民陪审员  杨 莉二〇一八年六月二十六日法官助理罗开红书记员陈蒙