江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1283民初3311号 原告：陈某某，女，汉族，住南京市白下区。 原告：李某某，男，汉族，住南京市白下区。 被告：泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司，住所地泰兴市。 法定代表人：陈某某甲。 被告：泰兴市欣地房地产开发有限公司，住所地住所地泰兴市。 法定代表人：陈某某甲。 原告陈某某、李某某与被告泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司（以下简称涌金公司）、泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某、李某某到庭参加诉讼，被告涌金公司、欣地公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈某某、李某某向本院提出诉讼请求：1、涌金公司支付D3A301号铺位自2012年10月起至2015年9月的租金共计76606元及支付月租金千分之二的违约金（自2012年10月1日起计算至实际支付之日止）；2.涌金公司支付D3A322号铺位自2012年10月起至2015年9月的租金共计54626元及支付月租金千分之二的违约金（自2012年10月1日起计算至实际支付之日止）；3、被告欣地公司对上述租金及违约金承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系泰兴市涌金商业广场D3A301号及D3A322号铺位的业主。原告和被告于2009年8月21日签订了“泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同”，合同编号为T2XD20090548D和T2XD20090549D，自2009年10月1日至2012年9月30日前三年为市场培育阶段，自2012年10月1日起至2015年9月30日止，按合同约定应付给原告租金，两个铺位共计131232元，但原告多方催讨未果，被告至今未付租金，原告为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。 针对其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据： 1、泰兴镇涌金商业广场D3幢A301室、A322室的房屋所有权证，拟证明两原告系泰兴镇涌金商业广场D3幢A301室、A322室的业主，共有情况为共同共有。 2、《泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同》，拟证明两原告与涌金公司签订的商铺委托租赁及回购合同，将购买的商铺租给涌金公司使用，涌金公司承诺回购，并由欣地公司提供了担保。 被告涌金公司、欣地公司未答辩，亦未举证。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告涌金公司、欣地公司对原告陈某某、李某某提交的证据未到庭质证，亦未提出书面异议。对原告提交的证据，本院经审查予以确认，作为本案定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告为泰兴市泰兴镇涌金商业广场D3幢A301室、A322室的业主。2009年10月1日，原告陈某某（甲方）与被告涌金公司（乙方）、欣地公司（丙方）签订《泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同》一份，约定：本合同项下的出租物业位于泰兴市泰常路8号涌金商业广场Ｄ3Ａ区铺位，合计面积46.66平方米，合同金额191517元。甲方现将购买的商铺全权委托乙方出租和管理，委托期限为六年，自2009年10月1日起至2015年9月30日止。前三年，即自2009年10月1日起至2012年9月30日止，乙方不再支付甲方房屋租赁费用，甲方应得收益用于市场培育。后三年，即自2012年10月1日起至2015年9月30日止，乙方支付甲方租赁收益按以下方案执行（租金支付时间为每年10月）：2012年10月-2013年9月，租金比例为合同价的12%，租金额22982元；2013年10月-2014年9月，租金比例为合同价的12%，租金额22982元；2014年10月-2015年9月，租金比例为合同价的16%，租金额30642元。甲方同意就该出租物业按约定收取固定租金，乙方委托经营所得均由乙方享有。……商铺收益应按照物业所在地地税机关指定的税费标准由甲方自理。……如因乙方过错逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付租金千分之二的违约金。……丙方承担本合同租金支付的担保责任及商铺回购的主体责任，如在合同期内，乙方未能履行本合同约定条款，则丙方有责任承担本合同的约定条款的履行。被告欣地公司在该合同担保方项加盖了公司公章。同日，原告陈某某（甲方）又与被告涌金公司（乙方）、欣地公司（丙方）签订《泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同》一份，约定：本合同项下的出租物业位于泰兴市泰常路8号涌金商业广场Ｄ3Ａ区铺位，合计面积32.09平方米，合同金额136567元。甲方现将购买的商铺全权委托乙方出租和管理，委托期限为六年，自2009年10月1日起至2015年9月30日止。前三年，即自2009年10月1日起至2012年9月30日止，乙方不再支付甲方房屋租赁费用，甲方应得收益用于市场培育。后三年，即自2012年10月1日起至2015年9月30日止，乙方支付甲方租赁收益按以下方案执行（租金支付时间为每年10月）：2012年10月-2013年9月，租金比例为合同价的12%，租金额16388元；2013年10月-2014年9月，租金比例为合同价的12%，租金额16388元；2014年10月-2015年9月，租金比例为合同价的16%，租金额21850元。甲方同意就该出租物业按约定收取固定租金，乙方委托经营所得均由乙方享有。……商铺收益应按照物业所在地地税机关指定的税费标准由甲方自理。……如因乙方过错逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付租金千分之二的违约金。……丙方承担本合同租金支付的担保责任及商铺回购的主体责任，如在合同期内，乙方未能履行本合同约定条款，则丙方有责任承担本合同的约定条款的履行。被告欣地公司在该合同担保方项加盖了公司公章。上述两份合同签订后，原告将案涉商铺交被告涌金公司出租和管理，但被告涌金公司未能按约向原告支付租金。原告催要未果，遂诉至本院。 本案在审理过程中，原告陈某某、李某某自愿将违约金由合同约定的每日支付应付租金的千分之二的标准调整为按月利率2%的标准。 本院认为，原告陈某某与被告涌金公司、欣地公司签订的《租赁及回购合》书系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。原告将其所购商铺委托被告涌金公司出租和管理，按照合同约定，除前三年外，被告应支付原告后三年相应的租金，现被告涌金公司拖欠租金未付，构成违约，应承担违约责任。协议书约定，被告涌金公司逾期支付租金的，应按日向原告支付应付租金千分之二的违约金，原告在本次诉讼中自愿将违约金调整为按月利率2%的标准，并无不当。根据合同约定，原告出租商铺所得收益应缴纳的税费由其自理，可由被告涌金公司在租金中扣除相应的税费，并代为向税务机关缴纳。在办理商铺回购事宜时，原告陈某某、李某某应当依法协助被告涌金公司办理商铺产权过户手续，并按法律、法规的规定承担各自应当缴纳的税费。被告欣地公司在合同上盖章提供担保，并约定承担合同租金支付的担保责任及商铺回购的主体责任，依法应对被告涌金公司的债务按照连带责任保证承担保证责任。被告涌金公司、欣地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈某某、李某某2012年10月至2015年9月的租金合计131232元，并承担违约金（按照月利率2%的标准计算，其中39370元自2012年11月1日起、39370元自2013年11月1日起、52492元自2014年11月1日起分别计算至实际给付之日止）。 二、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对被告泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2926元，减半收取1463元，由被告泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司、泰州市欣地房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审判员  鞠绮 二〇一八年六月十九日 书记员  张楠 附：本案引用有关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。