广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初604号原告：宋惠容，女，1982年4月20日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：聂雪，女，1966年9月18日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：黄社兰，女，1959年12月4日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：曾贵新，广东龙浩律师事务所律师。原告宋惠容与被黄社兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案受理后,依法适用简易程序，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告宋惠容及其委托代理人聂雪、被告黄社兰的委托诉讼代理人曾贵新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋惠容向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还定金10000元、违约金10000元、中介费5000元，合共25000元给原告；2、判令被告承担本案诉讼费用。原告称，被告与原告于2017年12月17日，签订了广东省佛冈县石角镇解放路51号3栋102房的《房屋买卖合同》，原告于2017年12月17日向被告支付了购买该房屋的定金为10000元，现被告已把该房屋卖给了他人，属于一房二卖的违法行为。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告黄社兰辩称，被答辩人违约在先，其没有真实履行合同的意思表示，且存在合同欺诈嫌疑，无权要求退还定金和违约金。2017年12月份，佛冈帮民中介公司员工黄玉荣带客户到答辩人名下座落在佛冈××××房（以下简称涉案房产）看房后，被答辩人主动找到答辩人提出要购买答辩人的房产，并且提出比他人的出价多5000元，于是答辩人同意了被答辩人的购房要求。于2017年12月17日，被答辩人带来一个人一起到涉案房产地点，并介绍说是房产中介，当天，双方在该中介方见证下签订房屋买卖合同，合同版本系由中介方提供，合同约定答辩人将涉案房产以总价260000元的价格转让给被答辩人，合同约定定金10000元，三日内到佛冈县房管所办理手续时再支付150000元（不含定金），由于中介方提供的购房合同版本付款方式第2条约定：“在房管所出具测绘图后三天内乙方到房管所办理过户手续时再支付给甲方150000元”。但答辩人的房产已经办理了房产证，无需房管所再出测绘图，所以当时双方约定三天内被答辩人支付150000元，然后到房管部门办理过户手续，过户后被答辩人再办理他项权登记后由贷款银行将剩余的100000元购房款直接划给答辩人。签订合同时，中介方在合同的见证方处签下很潦草的名字，只能看出一个雪字（以下简称X雪），也没有写下联系方式。合同签订后，被答辩人支付了10000元定金后，在三天内并没有继续支付首期购房款150000元，于是答辩人多次打电话给被答辩人，催促被答辩人及时支付购房款，但是被答辩人一直不接听电话，同时，答辩人也联系中介方X雪，由于没有X雪的电话号码，故无法联系到X雪。答辩人联系不上被答辩人及X雪，于是怀疑被答辩人与中介串通诈骗答辩人，但是答辩人还是尝试各种途径联系被答辩人，为此，答辩人带着《房地产买卖合同》来到当地派出所，按照被答辩人留下的身份证号码：，让派出所找一下这个名为宋惠容的人，但是派出所告知根本就不存在这个人，答辩人听后非常震惊，感觉上当受骗了。但答辩人还是继续按照被答辩人在合同上留下的电话不断打电话给被答辩人。一直打了两个月，被答辩人像失踪人一样，始终没有接答辩人的电话。在此情况下，答辩人于2018年3月10日将涉案房产以258000元价格转让给了第三方。答辩人认为，被答辩人涉嫌与X雪恶意串通，以先支付定金获取答辩人的信任之后再玩失踪，故意让答辩人无法联系到被答辩人，其实质是等待答辩人将涉案房产另行转卖给第三人，然后再以答辩人违约为由骗取定金和违约金。答辩人多次长期打电话给答辩人，但是均没有人接电话，被答辩人也从未主动打电话给答辩人。当答辩人在2018年3月10日将涉案房产转让给第三人之后，被答辩人就很快出现了，而且随后就在2018年3月30日起诉答辩人，起诉的时间快非同寻常，对答辩人的起诉早有预谋。当答辩人收到被答辩人的起诉状时，看到被答辩人在其那份《房地产买卖合同》上留的身份证号码与答辩人这份合同的身份证号码是不一样的，被答辩人持有的《房地产买卖合同》上被答辩人的身份证号码有改动的痕迹，是被答辩人故意改的，而答辩人所持的合同版本上被答辩人的身份证号码是错误的，其目的很明显，就是故意让答辩人找不到答辩人。难怪答辩人在派出所查不到被答辩人的身份信息。在答辩人收到起诉状后，答辩人多次寻找X雪，终于在X雪工作的单位找到了她，在答辩人再请求下，该单位提供了X雪的联系方式，答辩人才知道X雪原来叫聂雪，答辩人要求聂雪出庭作证，但均遭到拒绝。被答辩人故意不接电话也不主动联系答辩人的行为已经充分说明了被答辩人没有任何履行合同的意思表示，已经违约在现，根据合同第六条第1款的约定，被答辩人无权要求退回定金及要求违约金。被答辩人与聂雪的上述行为足以说明其两人有恶意串通行为。综上所述，被答辩人始终没有履行合同的意思表示，支付定金之后故意不接电话，也不主动联系答辩人，在合同上故意将身份证号码写错给答辩人，得知答辩人将涉案房产转让给第三人后就快速起诉，被答辩人的目的非常明显，就是以合法的形式掩盖其非法的目的。在支付定金后长达几个月的时间，答辩人已经竭尽所能联系被答辩人，尽到了应尽的告知义务。答辩人将涉案房产转让给第三人是合法转让，从转让给第三方的价格看，只有258000元，比转让给答辩人的260000元还要低2000元，因此不存在恶意。可见，从常理分析，如果被答辩人没有毁约答辩人有什么可能将涉案房产转让给价格较低的第三人？恳请法院在查明事实的基础上驳回被答辩人的全部诉讼请求。原告宋惠容围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告身份证；2、《房地产买卖合同》；3、《收据》。被告黄社兰为证明其主张提供如下证据：1、《房屋买卖合同》；2、《房地产买卖合同》；3、《收据》3份；4、《广东省公安综合信息查询系统》查询信息；5、通话清单。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：原告于2017年12月份得知被告要出售其名下座落在佛冈县××房，主动在带客看房的中介人员走后，提出要购买被告名下的本案涉案房产，并提出比他人的出价多5000元，2017年12月17日原告和从事房产中介行业的聂雪一起到涉案房屋处商量买卖房屋事宜，并于当天签订了由聂雪提供版本的《房地产买卖合同》，合同约定的主要内容有：本案涉案房产甲方（被告）以260000元出售给乙方（原告），定金约定为10000元，在房管所出测绘图后三天内乙方到佛冈县房管所办理过户手续时再付150000元给甲方，余款100000元以银行按揭方式支付给被告。中介费用2000元由乙方负担。违约责任约定为：1、乙方在指定日期内及逾期十天仍未付清应缴纳购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除。2、乙方在房管所签定买卖合同并付清第二期房款时，应同时把办理房产证的费用支付给中介（办完所有手续后以收据或发票为准多除少补），若在房管所签名后十天内，因乙方仍未支付办证费用给中介而拖延了整个流程的时间，责任全由乙方负责。3、违约后，乙方不得向甲方索返定金，乙方已付购房款，甲方在七日内退回乙方，另赔甲方人民币10000元的违约金；由甲方在乙方已付房款中扣除违约金。4、甲方中途悔约，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七天内将定金及购房款退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。5、甲方收齐所有房款及在指定日期起逾期十天仍未交付房屋时，每超一天就按总房价1‰滞纳金补偿给乙方。如甲、乙任何一方违约中介收取5000元违约金。聂雪作为见证方在合同上签名，但没我留下任何联系方式，且书写聂雪字体难以辨认，同时原告在合同上载明的身份证号码与其本人实际的身份证号码不符，将书写成。合同签订的当天原告支付10000元定金给被告。但在双方签订合同后，原告并没有联系过被告，被告曾于2018年1月18日按照原告在合同上留下的电话号码拨打5次电话给原告，原告均没有接听，被告也无法联系上原告及中介方聂雪，同时聂雪也没有联系过被告。2013年3月10日被告将涉案房屋以258000元转让给他人，并于2018年4月11日收齐所有房屋转让款。庭审中，原告承认没有支付合同约定的中介费用2000元给聂雪。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告于2017年12月17日签订的《房地产买卖合同》，虽然在合同中没有明确约定原、被告应在何时履行买卖房屋所需的相关手续，但在一方有心出售，另一方也要购买的情况下，双方均应及时履行合同义务，或催告对方履行，但原告在交付10000元定金后，就一直不与被告联系，且在被告主动打电话联系时也不接听电话，原告的所为显然明显不符合常理，故本院对于被告主张原告在签订合同时，是没有真实履行合同的意思表示的意见予以采信，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）…；（二）意思表示真实；（三）…”的规定，故原告购买本案涉案房屋的行为属于无效的民事法律行为，因此双方于2017年12月17日签订的《房地产买卖合同》为无效合同，故被告另行选择他人出售涉案房屋的行为并不违约。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，现原告请求被告返还定金10000元、支付违约金10000元及支付中介费用5000元的主张，对于要求返还定金10000元，依法本院予以认可，但对于支付违约金，该请求缺乏事实和法律依据，依法本院不予支持，而对于请求支付中介费用5000元，因合同约定的原告应支付的中介费为2000元，同时原告也没有实际支付，且导致合同无效的过错在于原告，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄社兰应于本判决生效之日起十日内返还定金10000元给原告宋惠容。二、驳回原告宋惠容的其他诉讼请求。案件受理费425元，减半收取213元，由原告宋惠容负担128元、被告黄社兰负担85元。原告宋惠容可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费85元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 黄 小 毅二〇一八年六月二十五日书记员 欧阳雪梅附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。