天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初42842号原告：天津生态城城市资源经营有限公司，住所地天津中新生态城和旭路**天和新乐汇**楼**。法定代表人：王玮，董事长。委托诉讼代理人：张岳，该公司员工。被告：天津盛达菲超市有限公司，住，住所地天津生态城和旭路**天和新乐汇**楼101,102，103，104/div>法定代表人：杨景荣，执行董事。原告天津生态城城市资源经营有限公司与被告天津盛达菲超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张岳，被告的法定代表人杨景荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告签订的《租赁合同》；2、要求被告向原告支付欠款合计183，876元；3、要求被告承担至被告实际支付之日止的逾期支付租金的违约金，标准按当期日租金的50%支付违约金（暂计算至2018年1月31日违约金91，938元）；4、要求被告向原告支付自2018年2月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费用（按2.84元/天/平方米标准计算）。；5、被告腾清诉争房屋；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了《租赁合同》，约定由被告承租位于天津生态城和旭路276号天和新乐汇项目4号楼101室，该处房产的总建筑面积为78.71平方米，租赁期限自2015年8月1日起至2018年6月30日止,同时，合同对租金、物业服务费、相关公共事业费以及逾期支付的违约金进行了约定。协议签订后，原告全面履行了合同义务，但截止2018年1月31日，被告共拖欠原告款项183，876元，原告经多次催要无果，故成诉。被告辩称，原告还差了一年免租期没有给被告，且2017年8月租赁物所在商业街装修，导致被告长达半年时间无法正常营业，造成了被告租金和货物损失，故不属于被告违约，不同意原告诉讼请求，亦不同意给付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1.原告提交的原、被告双方签订的租赁合同及相关协议，拟证明双方合同关系。被告对该证据没有异议。本院认证意见为，该证据真实、合法且与本案有关联系，本院予以确认。2．原告提交的对账单，拟证明被告欠款数额。被告对该证据不予认可。本院认证意见为，该证据系原告单方计算的欠款明细，无证明力，本院不予采纳。被告未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告与被告签订《租赁合同》，约定由被告承租位于天津生态城和旭路276号天和新乐汇项目4号楼101室，用于经营万业源房产中介服务业态服务网点设置，该房屋建筑面积为78.71平方米；租赁期自2015年8月1日至2018年6月30日,共计35个月，合同签订后，被告未向原告缴纳过租金。合同约定的租金计算方式为，每天每平方米的租金×建筑面积×租赁天数，2015年8月1日至2016年7月31日为2.38元/天/平方米，2016年8月1日至2017年7月31日为2.60元/天/平方米，2017年8月1日至2018年6月30为2.84元/天/平方米。合同约定的租金支付方式为，被告于每租赁年度开始前向原告支付该租赁年度上半年租金，每年下半年度开始前支付该租赁年度下半年租金；被告在原告发出催款通知7日内仍未支付的，逾期一日，被告需按当期日租金的50%支付违约金。合同第16.1条第四项约定，被告未按期缴纳租金超过14日，在原告书面通知被告的7个工作日内未获纠正的，原告有权立即单方面终止合同，且视为被告提前解除合同。另查，涉案房屋系由所有权人天津生态城投资开发有限公司委托原告进行招商、出租等管理。原告主张欠款金额为，自2015年8月1日至2018年1月31日被告尚未缴纳的租金。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，真实合法有效，双方租赁合同关系成立，应当依法受到保护。原告依约向被告交付租赁房屋后，被告应当按照合同约定如期如数向原告支付相应的租金，现被告不支付的租金的行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。关于原告诉请解除合同的问题，自2015年8月1日起，被告始终未向原告支付过租金，且在本案审理过程中被告亦表示不同意支付租金，按照双方签订的租赁合同约定，原告可以主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，本院对该项诉请依法予以保护。关于原告诉请欠付租金的问题，自2015年8月1日至2018年1月31日，被告应向原告支付的租金为183，978.33元（2.38元/天/平方米×78.71平方米×365天+2.60元/天/平方米×78.71平方米×365天+2.84元/天/平方米×78.71平方米×183天），原告诉请金额为183，876元，略低于尚未支付租金，本院以原告诉请金额183，876元为限，依法予以保护。关于原告诉请被告支付房屋占用费的问题，2018年2月1日至双方合同解除之日，租赁合同尚在履行过程中，原、被告应当按照合同约定行使权力、履行义务，双方租赁合同关系并未终止，不存在房屋占用费的问题，原告对该时间段房屋占用费的诉请，实际为继续由被告支付租金的意思表示。故，自2018年2月1日至双方合同解除之日，被告以2.84元/天/平方米为标准，向原告支付租金。至于合同解除后可能产生的房屋占用费，由于尚未实际发生，本院不予支持。关于原告诉请逾期支付违约金的问题，由于双方合同约定的违约金计算标准过高，原告也未能举证证明其曾向被告发出催收通知，本院参照双方合同约定及原告向本院主张权利之日，酌情确定违约金计算标准按年利率24%计付，自2018年4月11日起至本判决确定给付之日止，以183，876元为基数。关于原告诉请被告腾空房屋的问题，原、被告双方签订的租赁合同解除后，双方合同的权利义务终止，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应当在合理期限内腾空房屋并将租赁房屋返还原告，故本院对该诉请依法予以保护。关于被告辩称的免租期问题，由于其未提供相关证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果；关于被告辩称的装修停业损失问题，不宜在本案一并审理，被告可以依法另行主张权利。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告天津生态城城市资源经营有限公司与被告天津盛达菲超市有限公司签订的以天津生态城和旭路276号天和新乐汇项目4号楼101室为租赁物的《租赁合同》；二、被告天津盛达菲超市有限公司向原告天津生态城城市资源经营有限公司支付欠付租金（截止2018年1月31的183，876元，自2018年2月1日起至合同解除之日止，以2.84元/天/平方米为标准计付）及违约金（自2018年4月11日起至本判决确定给付之日至，以183，876元为基数，按年利率24%计付），该款于本判决生效之日起十日内给付；三、被告天津盛达菲超市有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空天津生态城和旭路276号天和新乐汇项目4号楼101室房屋；四、驳回原告天津生态城城市资源经营有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2，178元，由被告天津盛达菲超市有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  吴春喜二〇一八年六月二十六日书 记 员  魏子棋附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依合同履行义务原则依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。