四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初1332号 原告：张珺，女，1985年12月31日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告：罗洁，男，1981年11月30日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：张珺，系罗洁之妻。 被告：成都泰悦房地产开发有限公司，住所地：邛崃市文君街道办滨江路下段263号附301号。 法定代表人：王浩，职务不祥。 委托诉讼代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，四川旌启扬律师事务所律师。 原告张珺、罗洁与被告成都泰悦房地产开发有限公司（简称泰悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案受理，依法适用简易程序，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告张珺、原告罗洁委托诉讼代理人张珺，被告委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张珺、罗洁向本院提出诉讼请求：1、泰悦公司向张珺、罗洁支付房屋未取得规划验收合格证的违约金12384元（违约金计算方式：以购房款516344元为基数，日息万分之一为标准即51.6元/天×240天）；2、泰悦公司向张珺、罗洁支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款516344元为基数，日息万分之一为标准，自2018年3月19日起算至张珺、罗洁实际取得不动产权证书之日止。事实和理由：张珺、罗洁系夫妻关系，2014年5月11日二人共同与泰悦公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定张珺、罗洁从泰悦公司处购买其开发的位于邛崃市商品房，总价款516344元。合同对交付条件、交付期限、权属证明的办理以及违约责任等进行了约定。合同签订后张珺、罗洁依约支付全部购房款，并于2016年9月29日从泰悦公司处收房,同日交纳了税费、办证资料等。按照合同约定，泰悦公司应在2016年6月30日前取得规划验收合格证并向张珺、罗洁交付该房屋，且至迟于2018年3月19日前为张珺、罗洁办理好不动产权证书并交付。该案涉房屋实际于2017年4月5日取得规划验收合格证，且张珺、罗洁至今未取得该房的不动产权证书，因此，根据合同中对于逾期交房及逾期办证违约责任的约定，泰悦公司应向张珺、罗洁支付违约金。 被告泰悦公司辩称，对张珺、罗洁陈述购买的事实、张珺、罗洁已付的购房款及实际收房并缴纳税费的时间予以认可。关于逾期交房的违约金，泰悦公司虽未在交房之时取得规划验收合格证，但合同约定泰悦公司享有60天的免责期，且已采取登报的方式通知买受人交房，张珺、罗洁因自身原因延迟收房。另张珺、罗洁在收房之时具有查阅文件的权利和义务，其签署了房屋交接确认书，证明对验收条件及验收质量予以认可，应视为对原合同约定的交房条件进行了变更，不应再主张逾期交房违约金。至于逾期办证的违约金，《商品房买卖合同补充协议》约定办证系无偿委托，非因泰悦公司故意或重大过失给买受人造成损失的，泰悦公司不承担损失赔偿责任。受国家“双证合一”的政策影响，房管局有3个月暂停受理办证业务，恢复受理后要求开发商分批办理也应相应顺延时间，办理新证件也应扣除房管局要求重新提交资料的合理期限。张珺、罗洁主张逾期办证违约金的计算时间应从张珺、罗洁实际收房之日起365个工作日后计算至案涉房屋不动产权证书的登记日期为止，且扣除上述的免责期限。另外张珺、罗洁主张的违约金计算标准过高，逾期办证并未造成张珺、罗洁的损失，对超过30%的部分请求法院依法调减。 本院经审理认定事实如下：2014年5月11日，张珺、罗洁与泰悦公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定张珺、罗洁购买泰悦公司开发的位于邛崃市商品房，张珺、罗洁如约向泰悦公司支付了全部购房款516344元。合同第十条约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房，交付时应当已取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，由出卖人继续负责组织相关单位在60日内予以实施到位，在该期限内达到上述承诺条件则出卖人不承担违约责任；超过60日仍未达到上述承诺条件的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付购房款万分之一的违约金。合同第十四条的约定，买受人在接收房屋时应当按照合同约定的交房条件进行验收，在出卖人不能出示规划合格证时，有权拒绝收房，并要求出卖人承担由此产生的逾期交房责任。合同第十九条约定，商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得该商品房转移登记的权属之日起至实际取得权属之日止，出卖人向买受人支付已付购房款每日万分之一的违约金。合同第二十六条约定，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。2017年4月5日，案涉房屋所在项目经邛崃市规划管理局核实规划合格，被告取得该项目建设工程规划核实意见书（即双方合同中约定的规划验收合格证）。2016年9月29日，泰悦公司向张珺、罗洁交付案涉商品房，张珺、罗洁于同日向泰悦公司交纳了契税等代收产权费用。案涉房屋至今未办理不动产权证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。张珺、罗洁已按约支付房款，泰悦公司应按约履行交房义务，并满足交房所约定的条件。张珺、罗洁在2016年9月29日收房之时泰悦公司没有取得规划验收合格证，泰悦公司应承担逾期交房的违约金。根据合同约定，泰悦公司在约定的交付时间即2016年6月30日届满后享有60日的宽限期用于弥补交付条件的不足。张珺、罗洁在知道或应当知道房屋不具备约定交付条件的情况下，仍于2016年9月29日接收房屋并在《房屋交接确认单》中作出满意房屋质量验收结果且认可符合交付条件的意思表示，故应视为双方对此前的交付条件作出了变更，并对新的交房条件达成了一致认可后完成了房屋交付手续。现原告在认可新的交付条件后又以房屋不具备先前约定的交付条件为由主张违约金，该主张于法无据，本院不予支持。因此张珺、罗洁主张的逾期交房的违约金应自2016年8月30日起算至2016年9月29日止。张珺、罗洁于2016年9月29日接收房屋，并于同日缴纳了办证费用、资料，根据合同约定，泰悦公司应于2016年9月29日起365个工作日内即2018年3月20日前为张珺、罗洁办理房屋权属证书。张珺、罗洁至今未取得房屋权属证书，泰悦公司构成违约，应按约定承担支付逾期办证违约金责任。泰悦公司未提交证据证明“两证合一”政策对办证期间的影响，其主张逾期办证违约金计算时间应扣除3个月及顺延分批办理、提交新资料时间的抗辩意见，本院不予支持。合同中第十九条对买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记及违约责任进行了明确约定，不属于未约定、约定不明，且补充协议条款不合理地减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任，故应以合同约定为准。因此泰悦公司认为根据补充协议的约定，泰悦公司无故意或重大过失行为不承担赔偿责任的辩称意见，本院不予采纳。张珺、罗洁主张的违约金计算标准符合双方约定且合理，泰悦公司主张调减，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告成都泰悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张珺、罗洁逾期交房违约金1548.9元（违约金的计算方式为：51.63元/日×30日）； 二、被告成都泰悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张珺、罗洁逾期办证违约金，违约金的计算方式为：以516344元为基数，按照日利率万分之一为标准，从2018年3月21日起计算至案涉房屋办理不动产转移登记之日止； 三、驳回原告张珺、罗洁的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费188元，减半收取94元，由原告张珺、罗洁负担66元，被告成都泰悦房地产开发有限公司负担28元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 舒 畅 二〇一八年六月二十六日 书记员 彭力家