四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川1304民初3076号 原告（案外人）：四川南充六合建筑工程有限公司，住所地南充市高坪区都京坝二号。 法定代表人：王光富，经理。 委托诉讼代理人：雷震，四川辽原律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖小花，四川辽原律师事务所律师。 被告（申请执行人）：西充茂源生态农业发展有限公司，住所地西充县晋城镇安汉大道三段。 法定代表人：宋江，执行董事。 委托诉讼代理人：胥文，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈昌霞，四川助民律师事务所律师。 第三人（被执行人）：四川省南充市恒兴房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区陈寿路。 法定代表人：刘文奇，董事长。 委托诉讼代理人：姚雪梅，女，1969年1月29日出生，汉族，系公司员工。 第三人：四川天府银行股份有限公司营业部，住所地南充市顺庆区涪江路1号。 负责人：敖斌。 原告四川南充六合建筑工程有限公司（以下简称“六合公司”）诉被告西充茂源生态农业发展有限公司（以下简称“茂源公司”），第三人四川省南充市恒兴房地产开发有限公司（以下简称“恒兴房产公司”）、四川天府银行股份有限公司营业部（以下简称“天府银行营业部”）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月20日受理，依法适用普通程序于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告六合公司的法定代表人王光富及其委托诉讼代理人雷震、廖小花，被告茂源公司的委托诉讼代理人胥文到庭参加了诉讼。第三人恒兴房产公司、天府银行营业部经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告六合公司向本院提出诉讼请求：1、判令立即停止对南充市嘉陵区××房屋的强制执行，并解除对上述房产的查封；2、判决确认第三人恒兴房产公司将上列房屋对外抵押的行为无效，并确认原告作为优先受偿权利人对上列房屋的占有合法；3、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告六合公司增加了一项诉讼请求，请求确认申请人对执行异议之标的物（恒兴山顶道工程）享有优先受偿权。事实和理由：原告系第三人恒兴房产公司的“恒兴城市花园”楼盘的建设单位，该项目因恒兴房产公司的原因未按时竣工，且恒兴房产公司至今未向原告支付工程价款，该房屋主体已竣工。因恒兴房产公司拖欠原告工程款和工人工资，原告修建好后一直没有交付给恒兴房产公司，该房屋未交付的事实应当视为恒兴房产公司对所欠工程款的抵偿行为。据此，原告或基于工程价款优先受偿权，或基于一般债权的抵偿并合法占有，均属于对本案的执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告茂源公司辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。原告诉请的第二项诉讼请求和增加的诉讼请求不是本案审理范围，应当是本案两位第三人和原告的纠纷。诉讼费用应当由恒兴房产公司承担。无论原告及被告有无过错，均是恒兴房产造成。原告诉请的事实并非事实，原告和第三人恒兴房产公司系关联企业，他们存在恶意甚至违反相关规定的自修自建行为。原告称因为修建后欠付工程款双方进行了抵偿，而工程价款不明确，债权不明确，且优先受偿权已经超过享有的六个月除斥期间，所以应驳回原告请求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求。 第三人恒兴房产公司未到庭参加诉讼，在答辩期内向本院提交了说明一份，内容为“一、四川南充六合建筑工程有限公司承建嘉陵区玉泉路209号恒兴城市花园（恒兴山顶道）××号房屋并签订了建设工程施工合同属实。二、四川南充六合建筑工程有限公司在合同签订至今，已基本完成工程内容，因我公司未按合同约定支付工程款（尚欠大部分工程款），现六合公司至今未向我公司交付上列房屋，该房屋由六合公司派人看守至今。三、四川南充六合建筑工程有限公司承建上述工程，完成了部分分项验收，因在六合公司承包山顶道工程合同之外尚有其他工程（如外墙涂料、门窗、消防、水电、管网等）均没有施工，故整个工程无法进行竣工验收属实。四、前述工程尚未交付我公司，且因我公司尚有大部分工程款未支付，工程尚未完成竣工验收和备案，故我公司仅以前述工程所付土地享有使用权，对前述工程没有取得所有权，涉及该项目的房屋所有权目前不属于我公司，请求人民法院依法公正处理本案。” 第三人天府银行营业部未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，在举证期间未提交证据。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的原告企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件及《证明》及法定代表人身份信息复印件各1份；《中标通知书》复印件、《建设工程施工合同备案登记表》复印件，《建设工程施工合同》复印件、施工许可证复印件、规划许可证复印件、安全生产许可证复印件、质量监督报监登记表复印件、南充市城乡规划局放线记录单复印件、建设工程施工安全条件现场勘察表复印件、《企业名称变更核准通知书》复印件各1份；《执行裁定书》复印件1份；被告茂源公司提交的茂源公司及恒兴房产公司企业信用信息打印件各1份以及恒兴房产公司、六合公司在南充市嘉陵区工商和质量技术监督局的档案资料各1份等证据，其内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的四川名扬建设工程管理有限公司出具的《证明》1份及《企业名称变更核准通知书》，因该份证据属证人证言，相关责任人员未到庭参加诉讼，文书上仅有公司印章并无责任人员签字，本院无法核实其真实性，故本院对该份证据依法不予采信。结合原、被告提交的上述证据及庭审情况，本院认定事实如下： 2010年6月11日，第三人恒兴房产公司向原告六合公司发出《中标通知书》。2010年6月12日，原告六合公司（承包人）与第三人恒兴房产公司（发包人）签订了《建设工程施工合同》（ＧＦ-1999-0201），约定由原告六合公司承建位于南充市嘉陵区工程，工程承包范围为住宅土建、装饰、排水、防雷等及附属工程。资金自筹，价款为3000000.00元，开工时间暂定2010年7月18日，竣工日期暂定2011年7月12日。合同尾部加盖了原告及第三人的公司印章。该合同“第三部分专用条款23、合同价款及调整23.3本合同价款采用（2）方式确定。…（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：按四川省2000建筑工程预算定额计价，按四类三级一档取费、材料价格按南充市工程招标造价信息公布的当期价格执行并执行取费相关配套文件。…26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：工程进度款按完成至结构封顶时付进度款50%，其余按月进度的80%支付工程款，竣工验收时支付工程总价款的80%，竣工验收后两个月内办清结算，半年内付清尾款，预留保修金3%，按保修金期限分月退保修金。…八、工程变更由发包方合同设计单位出变更通知书进行工程结算。…”。同日，第三人恒兴房产公司将该合同报南充市嘉陵区建设局备案。2010年6月30日，原告六合公司、第三人恒兴房产公司、四川省名扬建设工程监理有限公司共同向南充市建设工程质量安全监督管理站报监。 同时查明，2001年，第三人恒兴房产公司设立之初，其法定代表人为王光富，职务为董事长。2007年5月28日，第三人恒兴房产公司的法定代表人变更为刘建民，王光富变更为公司监事。此时，公司的股东有甘肃建新实业集团有限公司、王光富、陈志良、刘大建、林仁伟、韩洪生、刘中和。2018年1月18日，第三人恒兴房产公司的股东变更为四川中赛实业有限公司。 原告六合公司成立于1998年9月29日，其法定代表人王光富，公司的股东有第三人恒兴房产公司、林仁伟、王光富、赵晶、贾仁喜、黄正华。2009年11月9日至今，原告六合公司的股东为王光富、胡家俊，胡家俊持股89.17%。2010年，原告六合公司与第三人恒兴房产公司签订《建设工程施工合同》时，第三人恒兴房产公司的委托代理人为胡家俊。 另查明，本院于2017年10月10日作出了（2017）川1304执异44号《执行裁定书》，该裁定书载明“…在本院执行西充茂源生态农业发展有限公司与被执行人四川省南充市恒兴房地产开发有限公司（下称恒兴房产供公司）借款合同纠纷一案中，案外人四川南充六合建筑工程有限公司（下称六合建筑公司）对本院于2017年9月4日发出的查封公告不服，于2017年9月11日向本院提出书面异议。…本院查明，2016年7月28日，本院受理茂源公司诉被告恒兴房产公司借款合同纠纷一案，2016年11月7日，本院根据茂源公司的申请对嘉陵区玉泉路209号恒兴城市花园含异议人所述的××房屋在内的房产予以查封。该案经审理后于2017年5月4日作出（2016）川1304民初1727号民事判决，判决：一、确认茂源公司于2013年1月15日向第三人四川天府银行股份有限公司营业部借款3000万中的2400万元由被告恒兴公司实际使用；二、被告恒兴公司于本判决生效之日起十日内偿还原告茂源公司为其垫付的利息5,154,475.37元（截止2015年10月21日），并从2015年5月22日起以本金5,154,475.37元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息至款项还清之日止；三、被告恒兴公司于本判决生效之日起十日内返还原告茂源公司为其办理贷款垫付的费用33600元。判决生效后，茂源公司申请强制执行。2017年9月4日，本院发出查封公告。…裁定如下：驳回四川南充六合建筑工程有限公司的异议请求。”后原告六合公司对本院作出（2017）川1304执异44号《执行裁定书》不服，向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 庭审中，原告六合公司陈述称，2013年，恒兴山顶道工程已经停工，工程尚未竣工验收。 庭审后，原告六合公司向本院递交了《撤诉申请书》，撤回了请求确认第三人恒兴房产公司将上列房屋对外抵押的行为无效及其对执行标的物享有优先受偿权的请求。 本院认为，本案的争议焦点为原告六合公司对位于南充市嘉陵区××房屋享有的权利是否足以排除强制执行。第一，原告六合公司当庭辩称案涉工程并未交付给第三人恒兴房产公司，尚有部分工程没有完工，其对案涉工程享有留置权。本院认为，法律对留置权的规定系针对债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有债务人的动产。本案中，原告六合公司系包括执行标的在内工程的承建方，其通过施工行为将建筑材料固化在第三人恒兴房产公司的土地上，已形成建筑物这一不动产，其主张其对案涉工程享有留置权并不符合《中华人民共和国合同法》第二百六十四条对留置权的规定，故原告六合公司对已查封的位于南充市嘉陵区××房屋的占有不符合法律规定。第二，虽然第三人恒兴房产公司出具《答辩状》对欠付工程款的事实予以认可，但原告六合公司未举出有效证据证明其与第三人恒兴房产公司之间已进行了结算，第三人恒兴房产公司欠付工程款的事实。即便如原告六合公司及第三人恒兴房产公司所述双方已进行结算，其亦仅享有一般债权。原告六合公司当庭陈述案涉工程已于2013年停工，工程尚未竣工验收，而双方签订的《建设工程施工合同》中约定的竣工日期为2011年7月12日早于实际的停工之日，其应当在停工之日起六个月内向法院起诉请求确认其对案涉工程享有优先受偿权，但原告六合公司并未在法定除斥期间内提起诉讼，其对执行标的并不享有优先受偿权。综上，原告六合公司对南充市嘉陵区××房屋享有的权利并不足以排除强制执行。对于被告茂源公司辩称原告六合公司与第三人恒兴房产公司之间系关联交易，双方签订的《建设工程施工合同》应认定为无效的意见。本案中，原告六合公司的股东、法定代表人王光富在第三人恒兴房产公司任监事，原告六合公司的股东胡家俊代表第三人恒兴房产公司签订了《建设工程施工合同》，原告六合公司与第三人恒兴房产公司之间存在关联交易。虽然被告茂源公司举证证明了原告六合公司与第三人恒兴房产公司之间存在关联交易，但并未证明损害了公司利益，故本院对其辩称意见不予采纳。原告六合公司在庭审后向本院书面申请撤回“请求确认第三人恒兴房产公司将上列房屋对外抵押的行为无效及确认其对执行标的物享有优先受偿权。”的两项诉讼请求，系正当行使自己的诉讼权利，本院依法予以准许。第三人恒兴房产公司、天府银行营业部经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在指定的举证期间内提交任何证据，视为其自动放弃诉讼权利，应承担举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十四条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告四川南充六合建筑工程有限公司的诉讼请求。 案件受理费30,800.00元，由原告四川南充六合建筑工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  刘春莲 人民陪审员  王素琼 人民陪审员  张恒国 二〇一八年六月十六日 书 记 员  谭 谈