重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0115民初8459号原告（执行案外人）：向本珍，女，1975年9月13日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：李志，重庆名正律师事务所律师。被告（申请执行人）：重庆华彩化工有限责任公司，住所地重庆市长寿区轻化路川染厂内，统一社会信用代码91500115736555287X。法定代表人：秦绍宏，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：张贵川，重庆志同律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：黄瑾辉，重庆至立律师事务所律师。第三人（被执行人）：康淑军，男，1975年10月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告向本珍与被告重庆华彩化工有限责任公司、第三人康淑军案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告向本珍及其委托诉讼代理人李志、被告重庆华彩化工有限责任公司的委托诉讼代理人张贵川、黄瑾辉到庭参加诉讼。第三人康淑军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本珍向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对位于广东省江门市鹤山市XXXX公园房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2.判决确认原告与第三人于2015年10月8日签订的《离婚协议书》合法有效，并确认位于广东省江门市鹤山市XXXX公园X号X期X座X梯XX号房屋归原告所有；3.判决第三人康淑军协助和配合原告办理广东省江门市鹤山市XXXX公园X号X期X座X梯XX号房屋的产权过户登记。事实和理由：2015年10月8日，原告与第三人康淑军签订离婚协议并登记离婚，协议约定广东省江门市鹤山市XXXX公园X号X期X座X梯XX号房屋归原告所有。夫妻共同财产的协商处理并非机械的平分，因尊重照顾女方及子女，加之康淑军经营公司获得了股权及担保财产利益，剩余财产给原告并无不当。原告取得财产并非系无偿转让，合法有效，且经备案登记。被告与第三人的债务产生于原告与第三人离婚之后，且被告于2017年2月14日申请强制执行后法院才查封了上述房屋。原告不是本案被告的债务人，不能直接对原告单独所有的涉案房屋进行查封。离婚后，被告将钥匙交由原告，房屋由原告及其儿子以及二位老人居住。涉案房屋没有产权证，所以不能办理过户登记，原告对此并无过错。依“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，请求判决支持原告的诉求。被告重庆华彩化工有限责任公司辩称，被告对第三人的债务形成时间在原告与第三人夫妻关系存续期间，并非两者离婚之后。根据物权法规定，涉案房屋登记在康淑军的名下，所以房屋归康淑军所有。原告与第三人签订的离婚协议约定该房屋归原告所有实际是康淑军逃避巨额债务的行为，应属无效。请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人康淑军未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的本院（2017）渝0115执异87号执行裁定书、（2016）渝0115民初1712号民事判决书、离婚证、离婚申请审查表、离婚协议书、房屋查询结果通知书、结婚证、商品房买卖合同等证据客观真实，本院予以确认。原告提供的房产登记信息、保证金，与本案并无关联，本院不予确认。原告提供的本院（2017）渝0115民初4185号的起诉状、情况说明、变更诉讼请求及民事裁定书，并不涉及本案争议房屋，与本案不具有关联性，本院不予确认，原告以此为由要求中止本案审理的意见亦不能成立。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）原告重庆华彩化工有限责任公司诉被告广州誉正贸易有限公司、康淑军、向本珍买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案，于2017年1月5日作出（2016）渝0115民初1712号民事判决，判决：一、被告广州誉正贸易有限公司在本判决生效后15日内向原告重庆华彩化工有限责任公司支付货款11443825.03元，并以11443825.03元为基数，从2016年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算资金占用损失至该款付清时止；二、被告康淑军对被告广州誉正贸易有限公司应支付的上述货款及资金占用损失承担连带付款责任；三、驳回原告重庆华彩化工有限责任公司的其余诉讼请求。2017年2月14日，重庆华彩化工有限责任公司向本院申请执行，本院立案受理（2017）渝0115执526号。该案执行中，本院于2017年4月11日依法查封了登记在被执行人康淑军名下的位于广东省江门市鹤山市XXXX公园X号X期X座X梯XX号房屋，并进行司法处置。2017年9月14日，案外人向本珍对执行标的提出书面异议，称执行标的不属于被执行人康淑军所有，而系其与康淑军离婚时依法分割所得的财产。2017年9月29日，本院作出（2017）渝0115执异87号执行裁定，裁定驳回案外人向本珍的异议请求。2017年10月12日，向本珍对该裁定不服向本院提起案外人执行异议之诉。（经查询，广州誉正贸易有限公司系康淑军的独资企业，已于2017年9月22日注销）原告向本珍与第三人康淑军于1997年10月10日登记结婚。2015年2月28日，第三人康淑军与鹤山市XXX物业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买XXXX大道XXX的XXX·公园X号X期X座X梯XX房住宅，建筑面积XX平方米，价款508185元，买受人在签订《商品房买卖合同》时支付总房价的30.50%，在2015年3月28日前支69.5%。2017年4月13日，本院查询该房地产时的查询结果显示“暂未办证”“无抵押”。2015年10月8日，原告向本珍与第三人康淑军登记离婚，双方并签订了《离婚协议书》，载明：“二、子女抚养儿子由女方抚养，随同女方生活，在儿子读书期间，男方应于每月5日前一次性支付15000元给女方作为儿子的抚养费学杂费生活费等一切费用直至儿子学业完毕；三、夫妻共同财产的处理房屋：夫妻共同所有的1.位于重庆市长寿区XX镇XX路XX号（XX楼）X单元X-X-X号，2.位于重庆市长寿区XX镇XX路XX厂单身宿舍X栋X楼XX号，3.位于重庆市长寿区XX大道X号X栋X-X号，4.位于重庆市长寿区XX大道X号地下车库车位XX号，5.位于重庆市长寿区XX南路X号X栋X-XX号，6.位于广东省广州市增城市XX镇XX二街X号X栋（自编号SY-1-12）607号房，7.位于广东省江门市鹤山市XXXX公园X号X期X座X梯XX号房，房地产所有权归女方，等待儿子18岁后所有不动产都由儿子康XX继承，到时男女双方必须协助办理变更的一切手续，过户费用由男方负责；四、即日起广州誉正贸易有限公司属于男方康淑军独资，女方向本珍退出股东，所占股份自愿交予康淑军，即日起广州誉正贸易有限公司的债权债务都与女方向本珍无关系，广州誉正贸易有限公司的债权债务一切都由男方康淑军承担；五、抵押给重庆华彩化工有限责任公司现金100万元本金及收益都归女方向本珍及儿子康XX所有，抵押金条子由女方向本珍保管；六、位于重庆市长寿区XX镇XX路**（XX大楼）****房，男方父母居住直至双方百年归寿为止，在此期间不得收取任何租金等费用”。本院认为，本案的争议焦点在于原告向本珍对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的权益。涉案房屋购买于原告向本珍与第三人康淑军夫妻关系存续期间，且双方在离婚时亦对该房屋进行了分割，该房产应为双方的夫妻共同财产。原告向本珍与第三人康淑军离婚时，协议约定涉案房屋归原告所有，但离婚协议不属于能直接产生物权变动的法律文书范围，不能直接产生物权变动的效力，仅对协议双方产生约束力，对外并无法律约束力，即离婚协议不享有排他性的物权效力，不享有排除强制执行的效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据该规定，涉案房屋尚未办理过户登记手续，不产生物权变动的效力，房屋产权人仍为原告和第三人康淑军。原告诉称被告与第三人的债务产生于原告与第三人离婚之后，此与本院（2016）渝0115民初1712号民事判决查明的债务系在离婚前产生的事实不符，本院不予采纳。本案并不属于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续”的情形，故本案不适用相应的规定。综上，原告向本珍以离婚协议中约定其为涉案房屋的所有权人为由要求排除强制执行，本院不予支持。同时，原告要求确认《离婚协议书》效力及确认涉案房屋归其所有、要求第三人协助及配合办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。原告在夫妻共同财产中享有的权益，可另案主张。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告向本珍的诉讼请求。案件受理费80元，由原告向本珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  吕 巧审 判 员  徐 志人民陪审员  刘承重二〇一八年六月二十五日书 记 员  姜志芳