黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初1873号原告大庆昊方华溪物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙腾路31号华溪龙城A-34号楼,统一社会信用代码912306035742280988。法定表人孙岩岩，该公司总经理。委托诉讼代理人孙东明，男，1968年12月20日出生，汉族，大庆昊方华溪物业管理有限公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区，被告王建，男，1984年4月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市，原告大庆昊方华溪物业管理有限公司与被告王建物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告大庆昊方华溪物业管理有限公司委托诉讼代理人孙东明到庭参加诉讼，被告王建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称，1、请求依法判令被告给付物业服务费6454.92元，未能按时缴纳物业费的违约金2569元，共计9023.92元；2、请求依法判令被告承担诉讼费。2013年11月30日，原告与大庆昊方房地产开发有限公司签订了《前期物业委托合同》，合同约定由原告向该公司开发的小区提供物业管理服务，合同期限自2013年11月30日至业主大会召开，业主委员会续聘或者重新选聘物业公司时止。合同约定业主或者物业使用人应在每年满月15日前交纳物业费，逾期交纳的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一缴纳违约金。被告系上述物业华溪龙城二期34号楼1单元1404室的业主，按照约定应向原告交纳2015年的物业费人民币2180.87元、2016年的物业费人民币2180.87元、2017年的物业费人民币2093.18元。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告拒不履行缴费义务，故原告起诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告王建未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案在庭审过程中，原告提供如下证据：证据一、《前期物业服务委托合同》复印件1份（与原件核对一致），欲证明2013年11月30日原告与案外人大庆昊方房地产开发有限公司签署的前期物业合同，将华溪龙城二期小区委托给原告进行物业管理服务，合同对收费标准、违约责任均做了详细约定，被告王建系该小区业主，按每年每平方米23.28元收取物业管理费。证据二、2014年1月3日华溪龙城的入伙会签表复印件1份（与原件核对一致），欲证明被告王建于2014年1月3日入住华溪龙城二期34号楼1单元1404室，房屋建筑面积93.11平方米。证据三、物业费催缴通知单3份及物业费催缴通知单照片3张，欲证明2016年1月5日原告催缴了2015年的费用2180.87元，2016年12月30日原告催缴了2015年和2016年的费用共计4361.74元，2018年1月2日原告催缴了2015年、2016年、2017年的物业费，共计6454.92元。证据四、欠费证明一份，欲证明被告2015年、2016年、2017年拖欠物业费共6454.92元及违约金2569元的计算方法。经审查，原告出示的证据一、证据二、证据三客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信；证据四计算方法错误，本院不予采信。被告王建未出庭应诉，未提供证据。经过庭审，结合原告提供的证据，本院确认如下法律事实：原告大庆昊方华溪物业管理有限公司系依法成立的物业服务企业。2013年11月30日原告大庆昊方华溪物业管理有限公司与案外人大庆昊方房地产开发有限公司签订了《华溪龙城Ⅱ期前期物业服务委托合同》，合同约定大庆昊方房地产开发有限公司将华溪龙城Ⅱ期委托给原告大庆昊方华溪物业管理有限公司实行物业管理，在物业管理区域内提供物业管理服务；物业管理区域物业服务费收费选择包干制方式高层住宅1.96元/月/平方米按年交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一缴纳滞纳金。被告王建系大庆市华溪龙城二期34号楼1单元1404室（建筑面积93.11平方米）接受原告物业服务的小区业主，欠原告2015年物业管理费2180.87元、2016年物业管理费2180.87元、2017年的物业费2093.18元，合计6454.92元。原告于2016年1月5日向被告下发物业费催缴单，限定被告王建于2016年1月20日前缴纳物业费、于2016年12月30日向被告下发物业费催缴通知单，限定被告王建于2017年1月5日前缴纳物业费、于2018年1月2日向被告下发物业费催缴通知单，限定被告王建于2018年1月10日前缴纳物业费。本院认为原告大庆昊方华溪物业管理有限公司与案外人大庆昊方房地产开发有限公司签订的华溪龙城Ⅱ期前期物业服务委托合同，对该小区业主具有约束力。原告作为物业服务企业依据物业合同向被告王建提供物业管理服务，被告王建理应按照合同约定，按期向原告缴纳物业管理费，被告王建逾期未履行给付义务，实属违约行为，故原告主张被告王建给付物业服务费6454.92的诉讼请求，本院予以支持。前期物业合同中约定的所谓滞纳金属于违约金性质，不违反法律规定，被告王建应按原告催缴单限定的逾期时间按每天应交管理费的千分之一计算滞纳金，故原告主张判令被告王建给付未能按时缴纳物业费的违约金9.45元（2015年违约金2180.87元／年÷365天×1‰×887天、2016年违约金2180.87元／年÷365天×1‰×536天、2017年违约金2093.18元／年÷365天×1‰×166天），本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王建给付原告大庆昊方华溪物业管理有限公司物业服务费6454.92元。二、被告王建向原告大庆昊方华溪物业管理有限公司支付违约金9.45元。以上两项，于本判决生效之日起七内履行。三、驳回原告大庆昊方华溪物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王建负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨跃龙二〇一八年六月二十七日书记员  马莎莎附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。