.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}巴林右旗人民法院民事判决书（2017）内0423民初2899号原告：张胜义，男，现住内蒙古自治区赤峰市松山区。委托代理人：王慧，北京市中洲律师事务所律师。被告：赤峰建苑房地产开发有限公司（以下简称：建苑公司），住所地：内蒙古自治区赤峰市松山区。法定代表人：邢海光，总经理。委托代理人：庞哲，内蒙古松瑞律师事务所律师。被告：陈小平，男，现住内蒙古自治区赤峰市。原告张胜义诉被告建苑公司、陈小平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告张胜义的委托代理人王慧，被告建苑公司的委托代理人庞哲，到庭参加诉讼，被告陈小平经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张胜义诉称，2011年3月，二被告在巴林右旗大板镇以被告赤峰建苑房地产开发有限公司名义合伙开发"巴林维多利时代城项目"。因开发建设该项目需要，截止2011年5月11日累计向我融资1000万元，约定月利率2%。2013年8月16日，二被告以该项目的A座xxxx号商厅（建筑面积为309.54㎡）偿还抵顶融资欠款人民币480万元，同时原告与被告赤峰建苑房地产开发有限公司于就该商厅签订了《巴林?维多利时代城》住宅认购协议书。2014年12月30日，被告赤峰建苑房地产开发有限公司将该房屋交付给我。2015年12月7日，我将该房屋出租给中华联合财产保险股份有限公司赤峰巴林右旗支公司，租期为五年。我向中华联合财产保险股份有限公司赤峰巴林右旗支公司收取2017年度租金时被拒付，才得知被告赤峰建苑房地产开发有限公司又将该房屋另行网签给了他人。万般无奈，诉诸法律，请求人民法院依法解除原告与被告赤峰建苑房地产开发有限公司的《巴林?维多利时代城》住宅认购协议书，判令二被告共同返还房款人民币480万元整（自2013年5月1日起至还清之日止按月利率2分支付利息），判令二被告承担本案的全部诉讼费用。被告建苑公司庭审答辩称，1、我公司与原告没有任何债务债权关系。2、原告在诉状中陈述的理由均不存在。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告陈小平提交书面答辩状辩称，2011年3月31日，巴林右旗人民政府与中城建北方建筑勘察设计研究院（原赤峰市建筑设计院）、赤峰维多利置业有限责任公司签订《协议书》，决定在巴林右旗原巴林宾馆位置建设"巴林维多利时代城项目"。赤峰市发改委核准批复由中城建北方建筑勘察设计研究院的子公司赤峰建苑房地产开发有限公司与我本人合作开发建设，大部分资金由我出面筹集，建苑公司与我分享开发利润，赤峰维多利置业有限公司根本没有投资，也没有分得任何利益，与该项目没有分文经济关系。我除了管理开发建设外，主要任务是代表合作双方筹措开发建设资金。张胜义是我同乡，2011年上半年我们合作双方总共按月息2分向张胜义借款壹仟万元，均用于时代城项目。2013年我们合作双方除以该项目的A座xxxxx号商厅抵偿借款肆佰捌拾万元整外，还用时代城项目收入偿还了张胜义一部分现金。建苑公司与张胜义签订了《房屋认购协议书》。2014年双方算帐并签订了书面文件，后将抵帐房屋交付给张胜义。2014年7月，为解决该项目建设拖欠的施工费用，我向张某借款肆佰万元，建苑公司以网签的形式将包括抵偿给张胜义的大厅在内的五处房屋作为担保。2016年张某诉诸法律，巴林右旗人民法院作出了调解书。我和建苑公司就时代城项目至今尚未算帐分家。经审理查明，2011年5月11日，张胜义通过中国银行汇给建苑公司100万元。2011年4月25日，张胜义通过中国工商银行汇入陈小平帐户155万元。同一天，张胜义通过中国农业银行汇给陈小平715万元。2014年9月8日，陈小平（甲方）与张胜义（乙方）签订协议书，协议书约定了陈小平从张胜义处借款的过程、利息计算、用巴林维多利时代城项目商业楼A座一楼A-01011号商厅抵卖给张胜义及违约等事宜。另查明，2013年8月16日，张胜义（乙方）与建苑公司（甲方）签订《巴林?维多利时代城》住宅认购协议书，约定乙方认购巴林右旗维多利时代城A座A-01011。建苑公司对认购协议提出异议并申请鉴定，经天津市天鼎物证司法鉴定所司法鉴定，鉴定结果为该协议书上的公章与建苑公司的公章并非为同一枚公章。张胜义也提出鉴定申请，申请对认购协议上的公章与陈小平提供的认购协议上的公章是否为同一印章形成的。经天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定，确为同一枚公章。再查明，2013年4月27日，赤峰建苑房地产开发有限公司与内蒙古申泰建设监理有限责任公司签订巴林维多利时代城监理补充协议中，代表赤峰建苑房地产开发有限公司签字的是陈小平。在巴林维多利亚商贸有限公司起诉赤峰建苑房地产开发有限公司、第三人陈小平合同纠纷一案中，建苑公司在答辩意见中认可其与赤峰维多利置业有限公司陈小平保持合作关系。2014年9月15日，建苑公司出具证明，证明的内容为，"兹双方协商关于赤峰市建苑房地产开发有限公司与赤峰维多利置业有限公司（陈小平）联合开发"巴林维多利.时代城"项目。其中C座商业建筑面积为20708.02m2,,由于在建筑过程中抵押宁城农村信用社贰仟万整贷款，目前急需偿还本息。待还贷后，双方办理该项目产权等相关手续后，以交易的形式将C座转给巴林维多利商贸有限公司（陈小平）。又查明，2015年12月7日，张胜义与中华联合财产保险股份有限公司赤峰巴林右旗支公司签订房屋租赁补充协议，张胜义将位于××旗号厅租赁给中华联合财产保险股份有限公司赤峰巴林右旗支公司。2017年3月9日，巴林右旗人民法院作出调解书，张某起诉赤峰建苑房地产开发有限公司、陈小平民间借贷纠纷，调解书的内容为被告陈小平于2017年5月10日偿还原告张某借款本金400万元及利息（以本金400万元按照月息2分自2017年3月9日起计算至借款全部还清为止。）二、原告张某对被告赤峰建苑房地产开发有限公司提供抵押的房产（位于巴林右旗维多利时代城**********0xxxx）在上述债权范围内享有优先受偿权。现该案已经进入执行阶段。上述事实有银行的转账回单、《巴林?维多利时代城》住宅认购协议书、协议书、民事调解书、民事裁定书、房屋租赁合同、民事判决书、证明、巴林.维多利时代城监理补充协议、天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定意见书及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为，被告陈小平从原告张胜义处借款的事实清楚，有张胜义提供的打款收据和协议书等证据予以证实，现涉案房屋已被抵押给案外人张某，并已经进入执行程序，张胜义已无法取得该房屋，致使合同目的不能实现，故张胜义申请解除《巴林?维多利时代城》住宅认购协议书的诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。根据张胜义与陈小平签订的协议书，被告陈小平作为借款人不能履行认购协议的内容，应当按照双方签订的协议书履行，偿还原告张胜义欠款480万元及从2013年5月1日起按月利率2%计算利息至借款还清为止。被告建苑公司抗辩《巴林?维多利时代城》住宅认购协议书中的公章与建苑公司的公章不一致，经过鉴定，也证实了被告建苑公司的意见。但是通过原告提供的转账手续、巴林维多利时代城监理补充协议及原告申请天津市天鼎物证司法鉴定所作出的认购协议书中的公章与陈小平提供的公章一致的鉴定结果等证据来看，原告张胜义有理由相信《巴林?维多利时代城》住宅认购协议书的真实性，也有理由相信陈小平与其签订认购协议是建苑公司的真实意思表示，被告建苑公司应当承担签订合同的后果，被告建苑公司的意见不能对抗善意第三人，故被告建苑公司应在巴林右旗维多利时代城A座A-01011的价款范围内承担偿还责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告张胜义与被告赤峰建苑房地产开发有限公司签订的《巴林?维多利时代城》住宅认购协议书；二、被告陈小平于本判决发生法律效力后十日内偿还给原告张胜义欠款本金480万元及利息（利息从2013年5月1日起按月利率2%计算至借款还清为止）；三、被告赤峰建苑房地产开发有限公司在巴林右旗维多利时代城A座A-xxxxx的价款范围内对上述给付款项承担连带偿还责任。如果被告未按判决中指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45200元，由被告陈小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 马艳茹审 判 员 胡海生人民陪审员 萨日娜 二0一八年六月十五日书 记 员 王鑫锐