福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初671号 原告：吴德森，男，1990年9月22日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：张金利，福建求信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴雅辉，福建求信律师事务所执业律师。 被告：泉州市铭鼎投资发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇海联工业园。 法定代表人：吴文添，该公司执行董事兼总经理。 原告吴德森与被告泉州市铭鼎投资发展有限公司（以下简称“铭鼎公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴德森的委托诉讼代理人吴雅辉到庭参加诉讼，被告铭鼎公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴德森向本院提出诉讼请求：1.铭鼎公司继续履行合同，即交付吴德森位于南安市；2.铭鼎公司支付给吴德森逾期交房违约金，违约金每日按吴德森已付款801220元的0.02%计算，自2015年1月1日起计至实际交房之日止。事实和理由：2013年1月3日，吴德森与铭鼎公司签订编号为xxxxx的《商品房买卖合同》，约定吴德森向铭鼎公司购买位于南安市屋，购房款为801220元；铭鼎公司应当在2014年6月30日前交付商品房；逾期超过90日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，铭鼎公司按日向吴德森支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，吴德森依约支付了全部购房款，但铭鼎公司至今仍未将上述房屋交付给吴德森使用，应承担相应的违约责任。 铭鼎公司未作答辩。 吴德森围绕诉讼请求依法提交了证据，因铭鼎公司未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：吴德森提供的《商品房买卖合同》1份、《南安市预购商品房抵押权预告登记申请表》1份、《南安市预购商品房抵押权预告登记审批表》1份、《销售不动产统一发票》1份、《个人贷款支付凭证》1份，该些证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。上述证据结合庭审陈述可以证明铭鼎公司系依法注册成立的从事房地产业、物流、批发兼零售业投资等事项的有限责任公司，铭鼎公司并取得南安市水头镇海联创业园Ａ-4地块铭鼎商业广场的商品房预售许可证。2013年1月3日，吴德森与铭鼎公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，吴德森购买铭鼎公司开发的址在南安市，建筑面积共178.26平方米，单价为每平方米4494.67元，总金额801220元。出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。……除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，吴德森于约定的交房日期之前支付了全部购房款801220元。本案商品房至今未交付吴德森使用。 本院认为，铭鼎公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，吴德森向铭鼎公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，吴德森与铭鼎公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据合同约定，铭鼎公司应于2014年6月30日前，将符合法律规定和合同约定条件的商品房交付吴德森使用，但是铭鼎公司至今未将本案商品房交付吴德森使用，铭鼎公司的行为已构成逾期交房，依法应承担逾期交房的违约责任。故吴德森请求铭鼎公司将符合法律规定和合同约定条件的本案商品房交付给吴德森使用，符合法律规定，予以支持。因铭鼎公司逾期交房已超过90日，按照合同约定，铭鼎公司应自2014年7月1日起至其实际交付本案商品房之日止，每日按吴德森已付购房款801220元的0.02%计算支付吴德森逾期交房违约金，故吴德森请求铭鼎公司支付自2014年7月1日起至实际交房之日为止，每日按其已付购房款801220元的0.02％计算的逾期违约金，合理合法，依法予以支持。铭鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州市铭鼎投资发展有限公司应于本判决生效后三十日内将符合法律规定和合同约定条件的址在南安市商品房交付给吴德森使用； 二、泉州市铭鼎投资发展有限公司应支付吴德森自2014年7月1日起至泉州市铭鼎投资发展有限公司将符合法律规定和合同约定条件的址在南安市商品房交付吴德森使用之日止，每日按吴德森已付购房款801220元的0.02％计算的逾期交房违约金（自2014年7月1日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3809元，由泉州市铭鼎投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡宗场 人民陪审员  林寿辉 人民陪审员  莫战兰 二〇一八年六月二十一日 书 记 员  杨雯君 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-