广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15923号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道56-1号星湖小区配套综合楼1楼102号铺面、9楼903房、10楼全层、11楼全层、12楼全层。 法定代表人：许生勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈红，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘慧，北京市京师（南宁）律师事务所律师。 被告：黄燕梅，女，1980年8月10日出生，汉族，住广西灵山县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告黄燕梅金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签署的《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：450010391140864629）；2、被告偿还原告的借款本金361755.33元、利息25872.37元、罚息1182.72元（利息、罚息暂计至2017年11月14日，以后的利息、罚息另计至本息结清之日止）；3、被告承担原告支出的律师费17996元；4、确认原告对被告名下抵押担保物位于南宁市良庆区建设路2号鑫金现代城3号楼2单元703号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费、公告费及其他费用由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人陈红、刘慧到庭参加诉讼。被告黄燕梅经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为450010391140864629的《个人购房/购车借款及担保合同》，借款人黄燕梅。 二、借款本金及用途：370000元，用于购房。 三、借款期限：2014年8月19日至2044年8月19日。 四、还款方式：按月等额本息还款法。 五、借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%执行；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率的基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。 六、抵押人：黄燕梅提供的位于南宁市良庆区建设路2号鑫金现代城3号楼2单元703号房（所有权证号：邕房权证字第××号），于2014年8月14日办理抵押登记。 七、双方约定的合同解除条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。 八、律师费承担：合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由各方按法律法规要求承担，另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先和垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。本案中，原告为实现债权委托律师代为参加诉讼，双方约定律师代理费为17996元。 九、逾期情况：黄燕梅借款后，自2016年10月19日开始连续13期（即13个月）未按约定偿还借款本息。 十、尚欠本息：截至2017年11月14日止，黄燕梅尚欠借款本金361755.33元、利息25872.37元、罚息1182.72元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《个人购房/购车借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。原告已依约放款，被告黄燕梅借款后，未按约定履行还本付息义务，且连续13个月未按时足额还款，双方约定的合同解除条件已成就。原告主张解除合同，并由被告黄燕梅偿还借款本息，赔偿律师代理费，并申请拍卖抵押物，有事实及法律依据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告黄燕梅签订的编号为45001039114086864629的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告黄燕梅偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款本金361755.33元； 三、被告黄燕梅给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款利息、罚息（计算方法：至2017年11月14日止，利息为25872.37元、罚息为1182.72元，此后至实际清偿之日止，以本金361755.33元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告黄燕梅赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行律师代理费17996元； 五、为实现上述债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行对登记在被告黄燕梅名下的位于南宁市良庆区建设路2号鑫金现代城3号楼2单元703号房（所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费11209元，保全费2554元，合计13763元，由被告黄燕梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  梁 莉 二〇一八年六月一日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。