九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0402民初790号原告：孙凤图，男，1972年2月17日出生，汉族，住九江经济开发区。委托诉讼代理人：钟检长，男，江西惟民律师事务所律师。执业证号：13604200810713039。被告：张世俊，男，1980年7月12日出生，汉族，住河南省商丘县。原告孙凤图与被告张世俊建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟检长到庭参加诉讼，被告张世俊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙凤图向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告2015年5月6日签订的《建筑材料租赁合同书》；2、判令被告向原告归还钢管7269.1米，扣件7260套，若不能归还则按市场价赔偿原告经济损失139528.5元（按钢管15元/米，扣件4.2元/套计算）；3、判令被告向原告支付所欠租金185192.14元（暂算至2017年7月31日，之后产生的租金应当按合同约定的标准计算至租赁物还清或赔偿之日止）及违约金118522.97元（以所欠租金185192.14元为基数，从2015年7月1日起按月息2％暂计算至2018年3月1日止，之后产生的违约金按上述标准计算）；4、判令被告向原告支付清理费、维修费5451元；5、判令被告向原告支付代付运费、码堆费等费用合计13310元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月6日，被告因承建湖北省武穴市畔山林语项目工程需要建筑设备，与原告经营的江兴建筑材料租赁站签订了一份《建筑材料租赁合同书》;租金每月结算一次，付款方式为每月5日前向原告支付上月租金，如逾期支付的，被告需已拖欠租金为基数按月息3分的标准向原告支付违约金，累计至租金付清为止。租赁期限到归还所有租赁物时届满。合同签订后，原告按约定根据被告的要求提供了所需的钢管、扣件等，但被告并未支付全部租金，也未归还全部租赁物。经双方核对，截至2017年7月31日，被告尚欠原告租金185192.14元、清理费4080元及维修费1371元未付。钢管7269.1米、扣件7260套未归还，原告经多次催讨未果，故诉至法院。被告张世俊未提交答辩，亦未提供证据。经审理查明，2015年5月6日，江兴建筑材料租赁站（以下简称甲方，经营业主孙凤图）与张世俊（以下简称乙方）签订了一份建筑材料租赁合同书，合同约定：乙方因建设工程施工需要，租用甲方的钢管、扣件、顶托等建筑材料，甲方同意有偿租赁给乙方使用；乙方承诺租赁物用于承建湖北省武穴市畔山林语项目工程；租赁价格钢管日0.008元/米、扣件价格日0.006元/套，租赁物的种类、详细规格、数量以乙方收货人签字确认的发、收货单为准，并作为双方核对账目的凭证；租赁费按实际提货日期开始计算，不足一个月按一个月计算，超过一个月按实际天数（起租日至赔偿款结清日）计算；租赁费结算截止日期为每月月底，租赁费交付日期为次月五日前，月结月清；如次月五日未付清租赁费视为拖欠租赁费；违约金计算方式为：月3%×拖欠总金额，拖欠租赁费超过两个月，甲方有权解除合同并将钢管、扣件等建筑材料拆除并运回仓库，乙方除支付租赁费、违约金外，还要承担拆除、运输的一切费用；租赁起止时间：2015.5-2016.5起至乙方退清货物并付清租金之日止；钢管、扣件、顶托归还标准：扣件、顶托在使用过程中会发生混凝土或砂浆粘结及锈蚀、脱漆、螺杆损坏等现象而需要进行清洗，故乙方同意在租金之外另按扣件0.1元/套、顶托1.00元/根支付甲方清洗费；钢管报废、丢失后按15元/米赔偿，扣件按4.2元/套赔偿；争议的解决：有关合同的争议，甲乙双方应首先根据《中华人民共和国合同法》有关规定协商解决，如不能解决时交由出租方（甲方）所在地人民法院解决。合同签订后，原告孙凤图按合同约定履行了出租租赁物义务，但被告张世俊金仅支付了部份租金及归还了部份钢管、扣件。2017年8月5日，经原、被告双方结算，在2015年5月18日至2017年7月31日间，被告尚欠原告租金185192.14元、清理费4080元、维修费1371元；代付运费、装车费、码堆费等共计13310元；尚有钢管7269.1米和7260套扣件未返还。之后，原告向被告催要租金和返还设备未果，故诉至法院，提出上述诉请。另查明，原告孙凤图系江兴建筑材料租赁站经营业主，该租赁站经营期限为2010年4月19日至2011年8月31日，目前该租赁站已注销。审理中，原告变更第三项诉请为判令被告向原告支付所欠租金185192.14元（暂算至2017年7月31日，之后产生的租金应当按合同约定的标准计算至租赁物还请或赔偿之日止）并以所欠租金185192.14元为基数按月利率2%计算支付从2017年8月1日起至付清之日的违约金。上述事实，有原、被告签订的建筑材料租赁合同原件、原告提供的有原、被告签名的租赁租金结算清单原件及原告的陈述存卷佐证，可以认定。本院认为，原告孙凤图系原江兴建筑材料租赁站经营业主，该租赁站被注销后，原告孙凤图以自己的名义主张权利，符合法律规定。2015年5月6日江兴建筑材料租赁站与被告张世俊签订的建筑材料租赁合同，该租赁站虽因经营期限（2010年4月19日至2011年8月31日）届满而被注销，但该租赁合同的相关权利义务已由原江兴租赁站原经营业主孙凤图与被告张世俊实际履行，该合同对双方均具有约束力。签约双方均应严格按合同约定履行各自的义务，被告未按约支付租金，已构成违约，应承担违约责任。现原告依法依约要求解除合同，并要求被告归还钢管7269.1米和扣件7260套、支付租金185192.14元、清理费及维修费5451元、代付运费和码堆费13310元等诉请，有事实和法律依据，依法应予以支持。另原告孙凤图诉请要求被告张世俊支付违约金，按合同约定“违约金计算方式为：月3%×拖欠总金额”，该违约金明显过高，原告已自行调整为按月利率2%计算，其计算标准在法律允许范围内，故对原告该项诉请依法应予以支持。再原告要求按双方约定单价，赔偿不能返还建筑设备经济损失139528.5元，在不能返还建筑设备数量未确定的前提下，无法计量损失金额，故对原告该项诉请调整为可按双方约定单价，根据被告不能返还建筑设备实际数量予以赔偿。被告张世俊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、一百零九条、二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙凤图与被告张世俊2015年5月6日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告张世俊于本判决生效之日起十日内归还原告孙凤图钢管7269.1米、扣件7260套。如不能返还则根据不能返还建筑设备数量按钢管15元/米、扣件4.2元/套折价赔偿；三、被告张世俊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告孙凤图租金185192.14元（截止2017年7月31日），此后的租金和占用费钢管按日0.008元/米的标准、扣件按日0.006元/套的标准，支付至建筑设备返还或折价赔偿之日止，并以所欠租金185192.14元为基数按月利率2%计算向原告支付从2017年8月1日起至租金付清之日的违约金；四、被告张世俊于本判决生效之日起十日内支付原告孙凤图清理费4080元及维修费1371元，共计5451元；五、被告张世俊于本判决生效之日起十日内支付原告孙凤图代付运费、装车费及码堆费等共计11310元；如果未按照判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8154元，减半收取4077元，由被告张世俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  方晶晶二〇一八年六月二十六日书记员  余艺琪