安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1203民初912号 原告：王保明，男，1970年12月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。 被告：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**北京东路南侧中铁一局综合楼******，统一社会信用代码91341200566369966C（1-1）。 法定代表人：邱福生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋曙光，该公司法律顾问。 原告王保明与被告阜阳源一置业有限公司（以下简称源一置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法由审判员韩红颍适用简易程序。因案情复杂，本院于2018年4月13日裁定本案转为普通程序审理并于2018年5月24日公开开庭进行了审理，原告王保明及其委托诉讼代理人赵群，被告源一置业公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王保明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金103.3×2×269天=55575.4元（2017年6月2日至2018年2月25日）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月7日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期10号商业楼110室，房屋价款为1033000元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告却一再拖延交房日期。被告已经支付部分违约金。 源一置业公司辩称：1.被告已于2017年8月11日通过手机短信及张贴公告形式通知原告办理房屋交付手续，原告逾期未接收房屋，按照合同第七条合同条款由阜阳市房产局解释，房产局口头答复验收合格就是五大主体验收合格，结合合同第十四条仅仅是消防没有验收的话，要进行整改；2.虽然被告通知原告尚未有消防验收报告，按照合同第十四的规定，有60日整改期限，若到期没有整改，则按逾期交房，被告于9月27日取得消防验收，没有超过整改期限60日，实际为48天，故被告通知交房符合合同约定。 经审理查明：2016年7月7日原告王保明与被告源一置业公司签订合同编号为FY2016094778号《阜阳市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的阜阳食品大商城一期10号商业楼110室，总金额为1033000元。2016年12月31日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，买受人应于交房通知书发布后10日内到指定地点办理交房手续，逾期视为买受人已验收该房合格。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的本期消防设施在交付时按设计要求达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，出卖人及时整改，达到约定标准，出卖人整改日期最多不超过60日，超过60日按逾期交房处理。合同签订后，原告王保明支付房款，源一置业公司于2017年10月1日将房屋交付给原告王保明使用。 另查明：原告王保明曾于2017年7月14日向本院起诉，本院于2017年9月4日作出（2017）皖1203民初1792号民事判决书，判决被告源一置业公司支付原告王保明自2017年1月1日至2017年6月1日的逾期交房违约金，该判决书已经生效。 又查明：2016年9月19日阜阳食品大商城一期工程环保验收合格，2017年5月20日阜阳源一置业有限公司、河南宏业建设管理股份有限公司、安徽万达建设工程有限公司、上海东方建筑设计研究院有限公司出具《工程竣工验收报告》，2017年9月27日阜阳市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》，2017年11月7日阜阳市城乡规划局出具《建设工程规划核实合格证》。 上述事实有原、被告的陈述，原告举证的王保明身份证、源一置业公司的工商登记信息、商品房买卖合同、（2017）皖1203民初1792号民事判决书，被告提供的源一置业公司营业执照、建设工程消防验收意见书、项目竣工环保预验收批复、建设工程规划核实合格证、交房手续等证据在卷佐证，双方对其真实性没有异议，本院予以认定。 被告提供的《工程竣工验收报告》、交房公告，原告提出异议。本院认为，虽然原告辩称竣工报告上的日期是虚假的，但未能提供证据加以证明，也没有举证该10#楼存在质量问题的证据，故对该工程竣工验收报告的真实性予以认定；根据合同约定商品房达到交付使用条件，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，被告不能证明其已书面通知原告办理交接手续以及其交房公告是否张贴、何时张贴，故对被告举证的交房公告不予认定。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告支付了购房款，被告则应当按照约定的时间向原告交付房屋。双方在合同中约定该商品房的交付条件为经验收合格，双方对诉争房屋是否符合合同及法律规定的经验收合格条件存有争议。本案中，涉案工程质量已经竣工验收合格，规划、公安消防、环保也均已出具了相应认可意见书，说明源一置业公司至2017年11月7日阜阳市城乡规划局出具《建设工程规划核实合格证》时已经具备了交房的基本条件，故源一置业公司交房时间应界定在阜阳市城乡规划局出具《建设工程规划核实合格证》时间较为适宜，此时应视为源一置业公司已具备了交房条件。被告辩称在2017年8月11日以手机短信形式通知原告办理交接手续，但因当时交房条件尚未成就，且通知方式亦不符合双方约定的书面形式，故对被告上述辩解意见不予采纳。虽然原告已于2017年10月1日拿房，但是因该时间上述房屋尚不具备交付条件，因此，被告逾期交房违约金应自2017年6月2日起计算至具备交房条件止即2017年11月7日，以双方约定的每日万分之二，基数以原告已付购房款1033000元计算，违约金数额应为32849.4元（1033000元×0.0002×159天），对于原告主张的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告阜阳源一置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王保明自2017年6月2日起至2017年11月7日止期间逾期交房违约金32849.4元； 二、驳回原告王保明其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1190元，由原告王保明负担568元，由被告阜阳源一置业有限公司负担622元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  韩红颍 人民陪审员  周 莉 人民陪审员  张晓宣 二〇一八年六月十五日 法官助理杜翠 书记员田娜娜 附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 开户名称：阜阳市颍东区人民法院 开户账号：2082501021000014325000494 （请在银行转帐单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名，并在转款后及时通知承办法官） 附二：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。