江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0382民初3072号原告：中国建设银行股份有限公司邳州支行。住所地邳州市运河街道解放西路**。负责人：孙远香，该行行长。委托诉讼代理人：何青泉，该支行职员。委托诉讼代理人：单晓勇，该支行职员。被告：徐州鑫康达农牧科技有限公司。。住所地邳州市议堂镇工业园区江昕路东首法定代表人：何建军，该公司经理。被告：邳州市华隆沥青混凝土有限公司。。住所地邳州市新河镇陈集村法定代表人：花群，该公司经理。被告：何建军，男，1968年7月4日出生，汉族，住邳州市。被告：谢彩群，女，1968年10月15日出生，汉族，住邳州市。被告：潘珍瑞，男，1975年9月16日出生，汉族，住邳州市。被告：王娟，女，1980年5月18日出生，汉族，住邳州市。原告中国建设银行股份有限公司邳州支行（以下简称建设银行）与被告徐州鑫康达农牧科技有限公司（以下简称鑫康达公司）、邳州市华隆沥青混凝土有限公司（以下简称华隆沥青公司）、何建军、谢彩群、潘珍瑞、王娟借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。原告建设银行委托诉讼代理人何青泉，被告潘珍瑞、王娟到庭参加诉讼。被告鑫康达公司、华隆沥青公司、何建军、谢彩群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、被告鑫康达公司偿还借款本金1990000元及至实际清偿之日的利息（利息暂计至2018年6月21日为89190.10元）；2、其他被告承担连带保证责任；3、对谢彩群名下抵押房产位于邳州市，对潘珍瑞名下抵押房产位于邳州市的二人房产行使优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等由各被告承担。事实和理由：被告鑫康达公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》编号2017007，贷款金额200万元，贷款期限为2017年2月3日至2018年2月2日，年利率为5.655%，借款期限内利率不变，贷款逾期罚息为贷款利息上浮50%。被告华隆沥青公司于2017年1月19日与原告签订了2017007-3号《最高额保证合同》，约定被告华隆沥青公司为被告鑫康达公司自2017年1月19日至2022年1月18日期间办理的贷款提供最高额连带责任保证；被告何建军、谢彩群（何建军配偶）于2016年3月30日与原告签订了2017007-1号《最高额保证合同（自然人版）》，约定被告何建军、谢彩群（何建军配偶）为被告鑫康达公司自2017年1月19日至2022年1月18日期间办理的贷款提供最高额连带责任保证；被告潘珍瑞、王娟（原潘珍瑞的配偶）于2017年1月19日与原告签订了20117007-2号《最高额保证合同》（自然人版），约定被告潘珍瑞、王娟为被告鑫康达公司自2017年1月19日至2022年1月18日期间办理的贷款提供最高额连带责任保证；以上保证期间按借款人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至借款人在该主合同项下债务履行期限届满日后二年止，保证范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。同时被告何建军、谢彩群与原告签订2015081-1号《最高额抵押合同》，合同约定自2015年12月7日至2020年12月7日期间办理的借款业务提供抵押担保，担保物为何建军、谢彩群名下位于邳州市的房产，已办理抵押登记。产权证号为：邳房权证运河字第商114713号、邳国用（2013）第05317号；房产他项权证号为：邳房他证2015字第××号。被告潘珍瑞、王娟与原告签订2015081-2号《最高额抵押合同》，合同约定自2015年12月11日至2020年12月7日期间办理的借款业务提供抵押担保，担保物为潘珍瑞、王娟名下位于邳州市的房产，已办理抵押登记。产权证号为：邳房权证运河字第商112958号、邳国用（2011）第04827号；房产他项权证号为：邳房他证2015字第××号。合同签订后，原告依约发放了贷款，贷款于2018年2月2日到期，被告鑫康达公司怠于偿还贷款本金及利息，经多次催促无果后提起诉讼。被告潘珍瑞辩称：对担保情况无异议，但能否只偿还个人担保的份额。被告王娟辩称：字我签的，房子担保了，我是2015年2月16日离的婚，既然签字了，房子该潘珍瑞担的责任让他担，跟我没有任何责任，且离婚时每月28号给两小孩4000元生活费，现在我带孩子租房子住。被告鑫康达公司、华隆沥青公司、何建军、谢彩群未答辩、未提交证据。本院经审理查明：2017年1月19日，作为借款人的鑫康达公司与作为贷款人的建设银行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定由建设银行向鑫康达公司提供借款2000000元用于偿还另一借款合同项下所欠债务，借款期限自2017年2月3日至2018年2月2日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，作为保证人的华隆沥青公司与作为债权人的建设银行签订《最高额保证合同》，约定华隆沥青公司为上述《人民币流动资金贷款合同》项下鑫康达公司的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权的费用等，保证期间至主债务履行期限届满后两年止。作为保证人的何建军、谢彩群、潘珍瑞、王娟与作为债权人的建设银行签订《最高额抵押合同》（自然人版），约定保证人为鑫康达公司在2015年12月7日至2020年12月7日期间，与建设银行签订的人民币流动资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证。被告何建军、谢彩群保证责任的最高限额为815100元，被告潘珍瑞、王娟保证责任的最高限额为356900元。保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权的费用等，保证期间至主债务履行期限届满后两年。同时，被告何建军、谢彩群、潘珍瑞、王娟与建设银行签订《最高额保证合同》，期限自2017年1月19日至2022年1月18日，最高额保证限额为240万元。2017年2月3日，建设银行向鑫康达公司发放借款2000000元。后鑫康达公司偿还部分利息不再继续偿还借款本息。担保人亦未履行担保责任。建设银行自鑫康达公司银行账户中划扣部分资金用于偿还借款。截至2018年6月21日，尚欠借款本金1990000元，利息89190.10元。本院认为，原、被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》（自然人版）形式完备、内容真实，各方约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告各方均具有约束力，原、被告各方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同签定后，原告依约向被告鑫康达公司发放贷款2000000元，但鑫康达公司没有按照合同约定清偿本息，原告要求被告鑫康达公司偿还剩余借款本息的主张符合法律规定，本院予以支持。合同约定的借款期内利率及逾期利率均符合法律规定，本院予以支持。被告华隆沥青公司、何建军、谢彩群、潘珍瑞、王娟作为保证人于保证合同中承诺对上述债务承担连带担保责任，原告起诉未超过担保期间，因此保证人应对鑫康达公司的上述债务清偿负连带责任。并在承担保证责任后，有权在承担责任的限额内依法追偿。被告潘珍瑞、王娟答辩理由于法无据，其诉求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告徐州鑫康达农牧科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邳州支行借款本金1990000元及至实际清偿之日的利息（利息暂计至2018年6月21日为89190.10元，之后按照合同约定计算至清偿之日）。二、被告邳州市华隆沥青混凝土有限公司、何建军、谢彩群、潘珍瑞、王娟对上述第一项徐州鑫康达农牧科技有限公司债务的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权在承担责任的限额内依法追偿。三、原告中国建设银行股份有限公司邳州支行有权就谢彩群名下位于邳州市抵押房产，被告潘珍瑞名下位于邳州市抵押房产在被告徐州鑫康达农牧科技有限公司未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。其中对被告谢彩群房产优先受偿限额为815100元，对被告潘珍瑞房产优先受偿限额为356900元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22975元，减半收取计11488元，由被告徐州鑫康达农牧科技有限公司、邳州市华隆沥青混凝土有限公司、何建军、谢彩群、潘珍瑞、王娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审判员  曹希法二〇一八年六月二十一日书记员  吴 点