山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0282民初2201号原告：中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路**。统一社会信用代码证号91370282863966310L。负责人：王青，行长。委托诉讼代理人：孙文娟，山东诚功（即墨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于永忠，中国工商银行即墨支行客户经理。被告：付君，女，1976年2月26日出生，汉族，户籍所在地青岛市即墨区，现住青岛市即墨区。原告中国工商银行股份有限公司即墨支行（以下简称：工商银行即墨支行）与被告付君金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙文娟及被告付君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1、原被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；2、被告付君偿还原告借款本金410085.09元；3、被告支付截至2018年1月12日的借款利息7628.68元及自2018年1月13日起至实际付清之日的按照合同约定的利息、罚息；4、被告支付律师代理费30162.83元；5、原告对被告付君名下位于青岛市即墨区房产变现价款项有优先受偿权；6、本案诉讼费用全部由被告承担费用。事实和理由：2012年11月23日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供借款480000元，借款期限20年，被告按月还本付息。被告以其名下位于青岛市即墨区的房屋为合同项下债务提供抵押担保。合同还约定，如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还借款本息及其费用。合同签订后，原告依约发放借款，但被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要未果，原告具状起诉。被告付君辩称，逾期所欠款项都已经还清了，要求和原告继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据原告提交的03803000222012二手贷0001570《个人购房借款/担保合同》、个人贷款提款通知书、受托支付对象和账户清单、个人贷款委托支付协议、个人借款凭证、历史明细列表（截至2018年1月4日）、委托案件列表、代理费发票、即房地权市他字第××号他项权证，被告付君提交的还款凭证，本院予以确认并在卷佐证。对争议事实，本院认定如下：2012年11月23日，原告工商银行即墨支行与被告付君签订03803000222012二手贷0001570《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告付君发放二手房贷人民币480000元（大写：肆拾捌万元整），用于购买坐落于，建筑面积120.31平方米的房屋，所贷款项用于购买家庭壹套住房。贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入江德忠开立于工行的62×××87账户，贷款利息自实际放款日起计算。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人未指定还款日，还款日与贷款实际发放日对应，借款人无宽限期，（贷款本息）自实际放款日起开始计算。还款账户为付君开立在工行的62×××00账户。借款担保方式为抵押，抵押物为位于青岛市即墨区房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同还约定了包括A.借款人未完全、适当的遵守或履行在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；……等九项违约情形，并约定有前述违约情形的，原告有权采取（1）要求借款人限期纠正违约行为；……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用；（5）解除合同；……等七项措施中一项或多项措施。同日，原告工商银行即墨支行（乙方）与被告付君（甲方）签订《个人贷款委托支付协议》，约定合同项下全部贷款采取受托支付方式，甲方授权乙方在将贷款款项不划入本人账户，将贷款款项转入符合借款合同约定用途的甲方支付对象账户，并根据乙方要求提供支付凭证等相关资料。2012年12月19日，位于青岛市即墨区户房屋办理抵押登记，抵押权人为原告。2013年1月4日付君向原告申请发放贷款，贷款到期日为2033年1月4日，贷款期限240个月，基准利率（年）6.55%，利率下浮5%，当期执行利率（年）6.2225%，还款方式为等额本息，本金及利息归还周期均为按月。截至2018年1月4日，付君连续违约5个月。2018年4月19日，被告付君清偿已经逾期的8个月欠款，至庭审时无逾期。原告委托山东诚功（即墨）律师事务所及本单位职工处理本次纠纷。本院认为，本案争议的焦点在于原被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》是否应继续履行以及律师代理费的承担问题。原告工商银行即墨支行与被告付君签订的03803000222012二手贷0001570《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，且符合法律规定，合同真实有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，该约定为双方约定的合同解除事由，并非合同必然解除。被告付君已经于庭审前将逾期款项全部还清，并于庭审中明确要求继续履行合同，原告出具的历史明细列表也载明“批量逾期扣款”且违约月数为“0”，被告虽有违约事实，但原告对被告履行合同的行为已经接受，应当认为原告以其实际行为同意双方继续履行合同。双方约定的合同解除事由在庭审前已经消灭，原告当庭继续要求解除合同无事实及法律依据，本院不予支持。原被告已经办理抵押登记，原告对于坐落于房产享有抵押权，但行使担保物权应以债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形为前提，现原被告继续履行《个人购房借款/担保合同》，并无将该房屋变现必要，原告要求确认其对抵押物的变现价款优先受偿权本院不予支持。关于律师代理费，原被告所签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用包括但不限于律师费等由借款人承担，但原告仅提交委托案件列表和代理费发票，未提交代理合同也无相关的律师费支付凭证，原告主张律师费已经产生证据不足，并且原告所诉违约事实已经消灭，原告向被告主张律师代理费本院不予支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，因被告付君违约造成原告诉讼的事实，由此产生的诉讼费用应由被告付君承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司即墨支行对被告付君的诉讼请求。案件受理费8018元减半收取4009元，由被告付君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  兰振福二〇一八年六月二十日法官助理乔婧书记员姜晴附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。