福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初4091号 原告：福建省凯天石业股份有限公司，住所地福建省南安市官桥镇内厝工业区，统一社会信用代码91350500665096721K。 法定代表人：林金杯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘圣华，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谷帆凯，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 被告：李明志，男，1969年7月16日出生，汉族，住福建省南安市。 原告福建省凯天石业股份有限公司（以下简称凯天石业公司）与被告李明志租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯天石业公司的委托诉讼代理人谷帆凯、被告李明志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯天石业公司向本院提出诉讼请求：1、判令李明志立即向凯天石业公司支付所欠厂房租金103733元及截至还清欠款之日的逾期违约金（违约金自2016年11月15日起，按日1‰计算，暂计算至2018年4月17日为53733.69元，合计157466.69元）。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，凯天石业公司变更诉讼请求第1项为，判令李明志立即向凯天石业公司支付所欠厂房租金103733元及截至还清欠款之日的逾期违约金（违约金自2016年11月15日起，按日1‰计算，暂计算至2018年4月17日为53733.69元，合计157466.69元），并扣除水电表押金1000元。事实与理由：2012年5月1日，凯天石业公司与李明志签订《商铺租赁合同》，合同约定：1、李明志因生产经营需要承租凯天石业公司商铺，租赁位置为C幢3号共1204平方米；2、租赁期限自2012年5月1日起至2017年4月30日止，租赁期五年；3、第一、二年租金为18元/㎡，第三年起每年租金均在上年租金的基础上按10%逐年递增；4、李明志向凯天石业公司支付履约保证金5万元，在合同履行期间，若因李明志的行为给凯天石业公司的物业造成损坏、或未按约定缴纳水电费、物业管理费及其他相关费用、或有其他违约行为时，作为违约金向凯天石业公司支付，凯天石业公司有权直接从保证金中扣除；5、第二年起的租金在起始日的15日内交清，逾期按日千分之一计付逾期交款违约金。合同签订后，凯天石业公司依约向李明志交付标的厂房，李明志也依约履行相关缴费义务，但履约保证金仅缴纳2万元（合同约定5万元）。2015年李明志开始出现拖欠租金及水电费的行为，2016年11月1日，李明志在未结清所欠租金及水电费的情况下，将标的厂房转让予案外人郭宏志，故凯天石业公司要求李明志就李明志所欠款项出具欠款说明，并补偿凯天石业公司因提前转让而产生的经济损失。2016年11月14日，李明志向凯天石业公司出具欠款说明，承认各项费用折抵后余欠凯天石业公司厂房租金合计103733元。后虽经凯天石业公司多次催讨，但截至起诉之日，李明志仍未归还所欠款项。 李明志辩称，欠租金103733是事实，但是违约金不存在，如果按照合同规定，凯天石业公司也存在违约，不是其单方面违约。同时，李明志在结欠租金时支付凯天石业公司3000元，之前交纳的水电表押金1000元应退还，污水池建设费4000元也应退还。 本院经审理认定事实如下：2012年5月1日，凯天石业公司与李明志经协商一致，签订一份《商铺租赁合同》（合同编号：KTSTONE201101U），双方约定凯天石业公司将其C幢3号店铺出租给李明志，面积为1204平方米，租赁期限自2012年5月1日起至2017年4月30日止计五年；第一、二年商铺租金18元/㎡，第三年起每年租金均在上年租金的基础上按10%逐年递增；第一年的租金及广告费用、水表、电表押金，保证金按凯天石业公司确定的金额在签订合同之日一次性付清，第二年起每年的租金于该年度的第一个月的前15日支付，逾期按日千分之一计付逾期交款违约金；李明志共使用水表、电表各1个，缴纳押金1000元。2016年11月14日，李明志向凯天石业公司出具《欠款说明》1份，确认将上述厂房设备转让给郭玉志使用，经结算，李明志尚欠凯天石业公司租金103733元。结算时，凯天石业公司未退还李明志水电表押金1000元。 上述事实，有凯天石业公司提供的《商铺租赁合同》、《欠款说明》各1份，以及双方出庭诉讼参与人在庭审中的陈述为证。李明志对租赁商铺及结欠租金103733元的事实无异议。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且经庭审审核属实，可以作为认定本案上述事实的依据，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、李明志提供其于2013年5月12日签字，加盖凯天石业公司公章的书面材料1份，拟证明凯天石业公司应退还其污水池建设费4000元。对此，凯天石业公司对该证据不予认可，认为租期未满不予退还上述费用。本院经庭审审查认为，上述书面材料经凯天石业公司加盖公章，并由李明志签字确认，可视为双方对污水排放池建设事宜协商一致后形成的合意。根据该材料载明的内容，双方约定凯天石业公司建设一个污水排放池，共投入资金14万元以供租户生产使用，向各租户按每跨厂房14000元征收建设费，租户5年租期期满后，凯天石业公司收回厂房时将退还污水建设费每跨4000元。因2016年11月14日，李明志经凯天石业公司同意将厂房设备转让给第三人使用，并对租金等相关费用进行结算，故不属于李明志私下转让的情形，且可视为李明志的租期已届满，而在欠款说明载明的费用项目中，并不包含凯天石业公司应退还的污水池建设费。因此，可以认定凯天石业公司尚欠李明志该公司应退还的污水池建设费4000元，本院依法予以确认。 2、李明志在庭审中陈述称，其于双方结算当日向凯天石业公司支付3000元。对此，凯天石业公司的委托诉讼代理人认为，若李明志能提供相应的证据予以证明，凯天石业公司即予以认可。本院经庭审审查认为，因李明志无法向本院提供其付款3000元的相关证据，应承担举证不能的法律后果，且凯天石业公司未予以认可，故对其所作已支付凯天石业公司3000元的陈述，本院依法不予确认。 3、李明志提供的《电费登记情况表》、《缴费通知》，证据形成时间均早于双方结算之日，且系租赁期间双方均同意的事项，故与本案审理无关联性，本院依法不作认定。 本院认为，凯天石业公司与李明志签订的《商铺租赁合同》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。凯天石业公司将合同约定的房屋交付给李明志使用，并按双方合意对租赁期间的相关费用进行收费。2016年11月14日，经双方协商一致并结算确认，李明志将租用的厂房及设备转让给第三人使用，李明志结欠凯天石业公司租金103733元。因双方结算时，未将凯天石业公司应退还给李明志的水电表押金1000元、污水池建设费4000元列入清算项目，而该二笔款项均系基于双方租赁合同关系所产生的费用，应于双方结算时一并纳入结算项目，故李明志尚欠凯天石业公司的租金应为98733元。事后，李明志未向凯天石业公司支付所欠租金，经凯天石业公司多次催讨，李明志至今仍未履行付款义务。李明志的行为显属违约，应尽快付清尚欠款项，并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，双方结算时即为租赁期间届满之时，出租的店铺已转租给第三人，李明志迟延履行付款义务，势必对凯天石业公司造成相应的资金损失，但凯天石业公司主张按日1‰计算违约金的标准偏高，应予以适当调整，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，故凯天石业公司的诉讼请求中，主张判令李明志支付租金98733元及截止还清欠款之日的逾期付款利息（自2016年11月15日起，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率1.5倍计算）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。凯天石业公司的诉讼请求超过上述本金及利息计算标准的部分，本院依法不予支持。李明志主张其不应承担违约责任的答辩意见，缺乏事实与法律依据，本院依法不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李明志应于本判决生效后十日内支付福建省凯天石业股份有限公司租金98733元及逾期付款利息（逾期付款利息自2016年11月15日起至还清欠款之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率1.5倍计算）； 二、驳回福建省凯天石业股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2570元，减半收取计1285元，由李明志负担1235元，福建省凯天石业股份有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈伟平 二〇一八年六月十三日 法官助理汪惠玲 书记员杨聪灵 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。