山东省烟台市芝罘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0602民初3159号 原告：烟台银行股份有限公司通世南路支行（原烟台银行股份有限公司南大街支行）。住所地：烟台市芝罘区世平路**。 负责人：魏萍，该支行行长。 委托诉讼代理人：刁玉蕙，山东旭冉律师事务所律师。 被告：柳少波，男，1973年3月28日出生，汉族，住栖霞市。 被告：于泉清，女，1970年3月4日出生，汉族，住栖霞市。 原告烟台银行股份有限公司通世南路支行与被告柳少波、于泉清借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刁玉蕙到庭参加了诉讼；两被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告烟台银行股份有限公司通世南路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柳少波、于泉清共同偿还借款本金69万元，利息、逾期利息及复利73849.78元（自2016年5月21日起暂计算至2017年8月21日），并自2017年8月22日起按合同约定的利率继续计算至实际给付之日止；2、由两被告赔偿原告律师费48292元；3、确认原告对被告柳少波抵押的位于栖霞市寺口镇政府驻地101铺、建筑面积为138.26平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产在经法院拍卖或变卖后的价款范围内享有优先受偿权；4、确认原告对被告柳少波抵押的位于栖霞市寺口镇政府驻地102铺、建筑面积为138.26平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产在经法院拍卖或变卖后的价款范围内享有优先受偿权；5、确认原告对被告柳少波抵押的位于栖霞市寺口镇政府驻地103铺、建筑面积为140.41平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产在经法院拍卖或变卖后的价款范围内享有优先受偿权；6、确认原告对被告柳少波抵押的位于栖霞市寺口镇政府驻地101铺、建筑面积为137.99平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产在经法院拍卖或变卖后的价款范围内享有优先受偿权。事实与理由：2013年7月24日，被告柳少波在与原告签订的个人最高额借款抵押合同中约定，被告柳少波自愿将其名下的四处房产抵押给原告，为其自2013年7月24日起至2016年7月24日止在原告处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，在最高额债权额69万元限度内提供担保。2013年7月24日，原告与被告柳少波办理了上述房产的抵押登记。2015年9月7日，被告柳少波在与原告签订的个人借款合同中约定，被告柳少波向原告借款69万元，借款期限自2015年9月7日起至2016年7月24日，执行月利率5.75‰，逾期贷款罚息利率为借款利率加收30%。两被告系夫妻关系，该笔借款为夫妻共同债务。当日，原告依约发放了贷款，现借款期限届满，两被告未履行还款义务，亦未承担担保责任。故诉至法院，请求解决。 两被告均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状，也均未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行质辩的权利。 经开庭审理本院认定的事实，被告柳少波与于泉清系夫妻关系。2013年7月24日，被告柳少波作为抵押人，被告赵秀珍作为抵押物共有人，原告作为抵押权人，双方在签订的个人最高额借款抵押合同中约定，两被告自愿以其所有的位于栖霞市寺口镇政府驻地101铺、建筑面积为138.26平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产；位于栖霞市寺口镇政府驻地102铺、建筑面积为138.26平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产；位于栖霞市寺口镇政府驻地103铺、建筑面积为140.41平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产；位于栖霞市寺口镇政府驻地101铺、建筑面积为137.99平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产为其自2013年7月24日起至2016年7月24日止在原告处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，在最高额债权额69万元限度内提供担保；抵押人自愿在本条第一款最高债权额担保之外，对于因该合同项下多次发生的借款合同或者各类业务产生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用提供担保；两被告未根据主合同约定履行到期债务，原告有权要求将抵押物变卖、拍卖、折价优先清偿所担保的债权，变卖价格或折价金额由双方确定。协商不成的，原告有权向人民法院申请拍卖或强制变卖。合同签订后的2013年7月24日，双方至栖霞市房产管理局办理了抵押物的抵押登记手续。 2015年9月7日，原告与被告柳少波在签订的个人借款合同中约定，被告柳少波向原告借款本金人民币69万元用于购买苹果，借款期限自2015年9月7日起至2016年7月24日止；贷款利率在基准利率基础上上浮50%，执行月利率5.75‰；借款人未按约还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为借款利率上浮30%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。被告柳少波采用按月结息，到期一次性还本。 合同签订后当日，原告向被告柳少波发放了借款人民币69万元。截至2017年8月21日，被告柳少波欠付原告借款本金69万元和利息、逾期利息、复利73849.78元。 原告为实现本案债权，委托山东旭冉律师事务所律师指派律师出庭参加诉讼，为此支出了律师代理费48292元。 2017年11月7日，原告名称由烟台银行股份有限公司南大街支行变更名称为烟台银行股份有限公司通世南路支行。 本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人最高额借款抵押合同、借款借据、欠款明细、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票、支付凭证、证明、原告的营业执照及被告的身份证复印件、户籍证明、结婚证等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院审核认证，可以采信。 本院认为，原告与被告柳少波签订的个人借款合同、个人最高额借款抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。其中抵押权自2013年7月24日办理抵押登记时设立。原告依约向被告柳少波发放了借款，被告柳少波收到借款后未依约履行按时还本付息之义务，也未将抵押房产交由原告实现抵押权，被告于泉清作为其配偶未对涉案借款本息承担共同连带偿还责任之事实清楚，责任明确。现原告主张被告柳少波、于泉清共同连带偿还借款本金69万元和利息、逾期利息、复利73849.78（暂计至2017年8月21日），赔偿律师代理费48292元，并确认对抵押物的优先受偿权之诉讼请求均理由正当，于法、于约相合，本院均予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，证据充分，依法决定缺席判决本案。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告柳少波、于泉清于本判决生效之日起10日内经本院共同连带偿还原告烟台银行股份有限公司通世南路支行借款本金69万元及利息、逾期利息、复利73849.78元（暂计算至2017年8月21日），同时自2017年8月22起至两被告实际给付之日止仍按借款合同约定计付逾期利息、复利给原告烟台银行股份有限公司通世南路支行； 二、限被告柳少波、于泉清于本判决生效之日起10日内经本院共同连带赔偿原告烟台银行股份有限公司通世南路支行律师费48292元; 三、确认原告烟台银行股份有限公司通世南路支行对被告柳少波、于泉清共同抵押的、登记在被告柳少波名下、坐落于栖霞市寺口镇政府驻地101铺、建筑面积为138.26平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产；坐落于栖霞市寺口镇政府驻地102铺、建筑面积为138.26平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产；坐落于栖霞市寺口镇政府驻地103铺、建筑面积为140.41平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产；坐落于栖霞市寺口镇政府驻地101铺、建筑面积为137.99平方米、栖房权证栖城房字第××号房屋所有权证项下的房产在经本院拍卖、变卖后在第一项和第二项确定的金额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10700元，由被告柳少波、于泉清共同负担。因原告烟台银行股份有限公司通世南路支行已向本院全额预交，限被告柳少波、于泉清于本判决生效之日起10日内经本院支付给其10700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本6份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  张岱松 人民陪审员  毕重建 人民陪审员  宁雯静 二〇一八年六月十五日 书 记 员  马竺妍