贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初594号原告：何伟民，男，1978年2月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。原告：张治美，女，1983年11月15日出生，布依族，住址同上。上列二原告的委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈正伟、罗力精，贵州群众律师事务所律师。被告：贵州嘉友房地产开发有限责任公司住所：贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道******。法定代表人：李亿红，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：佟振峰、李秀丽，该公司员工。原告何伟民、张治美与被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司（以下简称嘉友公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何伟民、张治美的委托诉讼代理人陈正伟、罗力精，被告嘉友公司的委托诉讼代理人李秀丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何伟民、张治美向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告向国家机关缴纳契税和公共维修基金；2、判令被告为原告开具销售不动产发票；3、判令被告协助原告办理贵阳市乌当区龙广路10号绿湾国际B3幢1单元4层2号的房屋所有权证；4、判令被告支付原告延期办理房屋产权证违约金按照房屋总价款以每日万分之一至实际办理房屋产权证为止（从2015年4月1日截止到2018年1月1日共计989天为36011.7元）；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原被告双方于2011年7月16日签订合同编号为贵2011**-1-4-2商品房买卖合同，约定原告购买属于被告建设所有的位于乌当区龙广路10号绿湾国际B3幢1单元4层2号商品房一套，该商品房的建筑面积共84.24平方米，套内面积69.5平方米，单价每平方米5239.18元，总购房款364123元。同时，约定被告应当在2012年12月31日将房屋交付原告使用，又约定被告应当在商品房交付使用后600个工作日内协助原告办理房屋所有权证，其后，原告按照双方的约定向被告支付了全部房款，并向被告支付了产权登记费、产权代办费、代收费、相关税费和工本费。被告于2012年12月31日向原告交付房屋，但至今未按照双方的约定为原告办理房屋产权证，已经构成违约，应按照法律规定和合同约定赔偿相应的违约金，但被告至今未支付任何赔偿，给原告造成了巨大的损失，为此提出诉讼，请法院依法判决。被告嘉友公司辩称，请求驳回原告诉请。1、本案延迟办证的原因并非我方过错造成，主要是施工单位拒不移交竣工资料影响竣工备案时间，以及政府因房产三证合一改革又拖延了办证时间。双方于2011年7月16日签订的补充协议第5.4条规定，“双方一致理解并认同出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非出卖人责任造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任”。这是双方对于办证问题的特殊约定；2、办证时间是商品房交付之日起600个工作日，按此计算截止时间为2015年5月28日；3、我方的协助义务是提交申请该商品房所有权初始登记的资料，本案我方提交申请该商品房所有权初始登记资料的时间是2015年12月15日。综上，请法院作出公正判决。本院经审理认定事实如下：原告何伟民、张治美与被告嘉友公司于2011年7月16日签订《商品房买卖合同》，约定被告以364123元将其开发的位于贵阳市乌当区龙广路10号绿湾国际B3幢1单元4层2号住宅房销售给原告，双方并对付款方式及期限、交付期限以及各自的违约责任等进行了约定。其中合同第二十二条约定：“房屋登记：一、预告登记……二、初始登记：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。三、转移登记……”，该合同附件十二《补充协议》第5条约定为：“关于产权登记的补充：5.1、商品房权属证书由出卖人协助买受人办理，买受人在出卖人通知规定的时间内，及时交纳相关费用和提供所需资料。……5.3、双方确认出卖人协助办证的范围仅限于《房屋所有权证》，不包括《国有土地使用证》。5.4、双方一致理解并认同出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非出卖人责任造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任。……”合同签订后，原告按约支付了房款364123元，被告交房时间为2012年12月31日。2015年12月15日，被告取得乌当区龙广路10号绿湾国际B3幢《商品房销售现房证明书》。涉案房屋至今未取得房屋权属证书。上述事实，有双方当事人的陈述，以及《商品房买卖合同》、相关费用（维修基金及契税等）收据、商品房销售证明书等书证在卷佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为：本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方虽在合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后600个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方并同时约定：商品房权属证书由出卖人协助买受人办理。原告依约交付购房款后，出卖人即嘉友公司于2012年12月31日将房屋交付原告使用，按照合同约定的期限计算，被告应在2015年5月15日前对涉案房屋办理产权登记备案手续而未办理，直至2015年12月15日被告才完成其报备义务，且被告在收取了原告产权代办费、产权登记费、维修基金及契税等费用后，涉案房屋至今仍未取得权属证书，因此，被告的行为构成违约，理应承担其违约责任，即向原告支付自2015年5月16日至2015年12月25日共计220天的迟延办证违约金，并协助原告办理涉案房屋的权属证书。对于原告请求被告为原告向国家机关缴纳契税和公共维修基金的主张，因该两项费用及其他相关费用的代缴，均已包含在被告协助原告办理房屋权属证书的义务范围之内，故本院不再单独予以确定。对于原告诉请被告为原告开具销售不动产发票，因该项请求不属于人民法院民事案件的审理范围，本院不予支持。对于被告提出延迟办证的原因是建筑单位拒不移交竣工资料所造成的辩解，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”而本案《商品房买卖合同》亦未约定施工方未交付完整的施工资料可成为被告逾期报备的免责事由，故被告该抗辩理由不能成立，本院不予采信。关于违约金的计算标准和期限，对原告请求违约金以每日按已付房价款的万分之一计算的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告该请求符合中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准范围，本院予以支持。而对于原告请求自2015年4月1日开始起算违约金，并计算至实际办理房屋产权证为止（截止2018年1月1日共989天为36011.7元）的主张，因于约无据，本院不予支持。对被告应向原告支付的违约金计算为：364123元（房屋总价）×0.0001（每日违约金）×220（违约天数）=8011元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内，履行协助原告何伟民、张治美办理位于贵州省贵阳市乌当区龙广路10号绿湾国际B3幢1单元4层2号房屋权属证书的义务；二、被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告何伟民、张治美违约金8011元；三、驳回原告何伟民、张治美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元（已减半），由被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司负担50元（此款已由原告预交，由被告在履行上述给付义务时一并支付给原告），由原告何伟民、张治美负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  罗哲武二〇一八年六月二十八日书记员  翟彦霖