重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0109民初2689号原告：杨贵玉，女，汉族，1938年6月19日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：江潇潇，重庆翰墨律师事务所律师。被告：王兴洪，男，汉族，1938年5月9日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：贺蓄芳，重庆五典律师事务所律师。原告杨贵玉与被告王兴洪赠予合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨贵玉及其委托诉讼代理人江潇潇、被告王兴洪及委托诉讼代理人贺蓄芳到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告杨贵玉向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年2月10日签订的《内部协议》；2、请求被告退还原告已收取的租金、保证金及费用，暂计200000元；3请求被告承担律师费5000元；4、诉讼费由被告承担。后原告将第一项诉讼请求变更为请求撤销原被告于2017年2月10日签订的《内部协议》。事实和理由：原告由于身患重病，生活不能自理。2017年2月10日，原告与被告签订《内部协议》，该内部协议明确在原告取得位于北碚区XXX镇XXX路XX号不动产产权登记证（即依协议为“甲方取得不动产登记证，且该不动产登记证产权人只载有甲方姓名为准”），且被告允诺照顾原告的生产生活的基础上原告赠与给被告该地35%的收益。但被告不仅未实现照顾承诺，原告事后还得知被告已私自将上述不动产出租、出售，被告已经收取了租金、保证金及其他费用，被告未告知原告也未将收取的金额支付给原告。被告的上述违约行为已导致合同的目的无法实现。被告王兴洪辩称：原被告于2017年2月10日签订的内部协议，是双方真实意思表示,合法有效，该协议不是原告所主张的赠予合同，且不具备法定的可撤销的事由，原告要求撤销该协议没有事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，杨贵玉与王兴洪原系夫妻，于1961年1月1日登记结婚，婚后生育二女，分别为王溢、王竞。1994年4月19日，杨贵玉与王兴洪就在南泰厂应得款的分配情况达成协议，其中包括“XX镇X路XX号的土地和房屋全由杨贵玉壹个人应得的财产”字样。2015年11月，王兴洪向本院起诉杨贵玉离婚，本院判决不准离婚。2014年1月15日，双方达成《协议》，约定：1、杨贵玉原持有重庆南泰万通商贸有限公司80%的股份，现经协商，由杨贵玉持有45%的股份，王兴洪持有35%的股份；2、王兴洪搬回家与杨贵玉共同居住，互谅互让，和睦相处。2014年9月，王兴洪第二次向本院起诉离婚，本院再次判决不准离婚。2015年7月，王兴洪再次起诉杨贵玉离婚，本院作出（2015）碚法民初字第04802号民事判决书，判决准予王兴洪与杨贵玉离婚；杨贵玉名下重庆南泰万通商贸有限公司80%的股份，由杨贵玉分得45%，王兴洪分得35%。2017年2月10日，杨贵玉（甲方）与王兴洪（乙方）签订《内部协议》，该协议内容为：“鉴于双方已取得（2015）碚法民初字第04802号民事判决书、位于北碚区XXX镇XXX路**的房屋产权和土地使用权登记在重庆南泰万通商贸有限公司名下，在甲方取得该地的不动产权登记证的基础上，达成以下条款：一、甲方取得该地的不动产权登记证的标准以甲方得到该地的不动产登记证，且该不动产登记证上的产权人只载有甲方姓名为准。二、甲方将该地的35%的份额给乙方。（一）甲方应当按照约定份额将该地上取得的收益的35%给乙方；（二）甲方在对该地进行权利和处分前书面告知乙方，……（三）该地为按份共有，甲方占65%，乙方占35%。双方在该地上的内部收益和对外责任根据双方在该地上的份额加以确定，内部收益包括但不限于买卖、拆迁、继承遗产；（四）本协议为内部协议，只对甲、乙双方产生效力。（五）违约责任：1、甲乙双方任意一方违约，守约方可以选择公开本协议，并依照另一方违约给己方造成的损失要求违约方承担违约责任。该损失包括但不限于守约方份额收益，实现债权产生的律师费、担保费等；（二）如乙方单方违约，甲方还可要求乙方承担甲方为取得不动产权登记证所支出的费用；（三）如一方未经另一方同意在该地上设置他权利（包括但不限于抵押权、或将该地出租等）造成损失，由此给另一方造成的差额损失由违约方补足；……。2017年5月26日，杨贵玉诉重庆南泰万通商贸有限公司物权确认纠纷一案，本院作出（2017）渝0109民初2193号民事判决，判决杨贵玉为登记在重庆南泰万通商贸有限公司名下的位于北碚区XXX镇XXX路XX号（107房地证2005字第0XXXX号）土地的使用权人和地上房屋的产权人，至今未变更相关产权登记。后王兴洪将涉案土地上的房屋出租给吴小平及王亚伦，庭审中双方共同确认2017年签订内部协议后王兴洪共收取了120000元的租金，杨贵玉收取了20000元的租金。另查明，杨贵玉就本案支付律师费5000元。庭审中，本院依法组织了调解，双方达成了调解协议，在民事调解书送达之前原告反悔，本案依法判决。以上事实有结婚证、民事判决书、协议、内部协议、房屋租赁合同、房屋产权证、原被告当庭陈述等载卷为据，足以认定。本院认为：在本案中，登记在重庆南泰万通商贸有限公司名下的位于北碚区XXX镇XXX路XX号（107房地证2005字第0XXXX号）土地和地上房屋系杨贵玉于1993年取得，此时杨贵玉与王兴洪处于夫妻关系存续期间，应为夫妻共同财产。1994年4月19日，杨贵玉与王兴洪就在南泰厂应得款的分配情况达成了协议，王兴洪分得相关款项，杨贵玉分得涉案土地和房屋。（2015）碚法民初字第04802号民事判决就杨贵玉名下重庆南泰万通商贸有限公司的股权进行了分配。（2017）渝0109民初2193号民事判决书确定了涉案土地及房屋为杨贵玉个人所有，该判决仅为针对重庆南泰万通商贸有限公司的对外确权判决，与涉案土地及房屋是否为杨贵玉、王兴洪夫妻共同财产无关。本案的争议焦点在内部协议的性质。本院认为，《内部协议》系夫妻共同财产的分配协议，本案系离婚后财产纠纷。原被告于1994年4月18日签订的协议及2017年2月17日的《内部协议》皆针对同一财产作出了不同的约定，2017年的《内部协议》系对1994年协议作出了变更，应以2017年的《内部协议》为准。根据《内部协议》的内容，该份协议系对财产的分割，并无赠与的意思表示，更无附条件赠与的意思表示，原告对于《内部协议》性质的主张，无相应的证据佐证，本院依法不予支持。故《内部协议》系夫妻共同财产分配协议。因《内部协议》约定的违约责任仅包括“1、甲乙双方任意一方违约，守约方可以选择公开本协议，并依照另一方违约给己方造成的损失要求违约方承担违约责任。该损失包括但不限于守约方份额收益，实现债权产生的律师费、担保费等；（二）如乙方单方违约，甲方还可要求乙方承担甲方为取得不动产权登记证所支出的费用；（三）如一方未经另一方同意在该地上设置他权利（包括但不限于抵押权、或将该地出租等）造成损失，由此给另一方造成的差额损失由违约方补足”，故现原告杨贵玉要求撤销该内部协议理由不成立，本院依法不予支持。因《内部协议》签订后至今，王兴洪共收取了租金120000元，杨贵玉收取了租金20000元，王兴洪应返还杨贵玉租金差额71000元，同时还应负担杨贵玉律师费5000元。据此，依照《最高人民法院婚姻法司法解释（三）》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十九条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、王兴洪于本判决生效之日起十日内支付杨贵玉76000元；二、驳回杨贵玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4376元，减半收取2188元，由被告王兴洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员  卫珊珊二〇一八年六月二十七日书记员  潘 静