文书内容上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初21090号原告：李婷婷，女，1962年8月6日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：高祥云，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：余惠明，男，1974年5月16日出生，汉族，户籍地浙江省兰溪市。原告李婷婷与被告余惠明民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李婷婷的委托诉讼代理人高祥云到庭参加诉讼。被告余惠明经本院依法公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。李婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金600,000元;2.判令被告以600,000元本金为基数，按照月利率2%支付原告自2018年5月4日起至实际返还本金之日止的利息(上述利息中可扣除被告已支付的利息90,000元);3.若被告未履行诉请1、2内容，原告可就被告名下位于上海市桂平路XXX号XXX室房屋行使抵押权(以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿)；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2018年5月2日签订了《借款抵押(保证)合同》(以下简称《借款合同》),其上约定被告向原告借款600,000元,借款期限自2018年5月2日至2019年5月1日,月利率及逾期利率均为3%,到期一次性归还本金,同时双方约定发生争议，应由合同签订地法院即徐汇区人民法院管辖。2018年5月4日，原告根据《借款合同》约定将借款600,000元汇入被告指定账户内。但至今被告仅向原告支付了利息90,000元，本金及剩余利息均未支付。故请求判如所请。余惠明未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月2日，原告(甲方、出借人、抵押权人)与被告(乙方、借款人、抵押人)签订《借款合同》，其上约定：“……第一部分借款约定1.1、借款金额：借款金额为人民币(大写)：陆拾万元整，小写：￥600,000元(大小写不一致时，以大写为准，下同)。1.2、借款期限：2018年5月2日至2019年5月1日。1.3、借款利率：月利率为3%。1.4、本息归还方式：在交付借款本金之日先支付第一个月的利息，之后在每月5日前支付当月利息，到期后一次性归还本金及当月利息；逾期的，按月计算相应的复利利息，复利利率与借款利率相同。1.5、特别约定：如实际借款数额和实际放款日与该借款合同不符，以实际借款数额和日期为准(乙方要求在甲方取得他项权证后十日内付款)……2.1抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的如下房屋作为抵押：(1)、房屋地址：上海市徐汇区桂平路XXX号XXX室(2)、房屋产权证号：沪房地徐字(2013)第019158号(3)、建筑面积：28.63平方米(4)、抵押物(房屋)价值：90万元(合同各方协商确认)2.2、抵押期限：自2018年5月2日至2019年5月1日……3.1、乙方逾期还款的，逾期利息仍按月3%计算，但除承担归还本息的责任外，还应当承担出借人实现债权的所有费用，包括但不限于交通费、评估费、律师费、诉讼费、鉴定费等……”。2018年5月4日，原告向被告转账600,000元，当日，被告通过案外人许某某账户向原告转账18,000元。2018年6月8日、2018年7月10日、2018年8月9日、2018年9月8日，被告通过案外人许某某账户分别向原告转账4笔18,000元。原告当庭认可，案外人许某某向原告转账的钱款，系被告向原告支付的利息。2018年5月6日，上海市不动产登记局向原告颁发不动产登记证明，其上记载：“……证明权利或事项：抵押权登记(房地产抵押(现房)，权利人(申请人)：李婷婷，义务人：余惠明，坐落：桂平路XXX号1060……”。上述事实，除原告陈述外，另有原告提供的《借款合同》、《不动产登记证明》、银行流水等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。综合在案证据可以认定，原告于2018年5月4日向被告出借钱款600,000元，当天，被告向原告转账18,000元,根据相关法律规定，该笔18,000元转账应从借款本金中予以扣除，本院认定原被告之间的借款本金为582,000元。现原告主张按照月利率2%计算2018年5月4日起的利息，故被告向原告支付的四笔18,000元利息中存在部分折抵本金的情况。具体折抵情况如下表所示：还款时间还款金额当月应还利息折抵本金数额剩余本金2018-6-8180001358044205775802018-7-10180001193760635715172018-8-9180001104969515645662018-9-818000109157085557481根据上表，被告尚需向原告返还本金557,481元，且2018年9月8日前的利息被告已清偿完毕。故原告主张的利息计算方式，本院予以调整，应以557,481元为基数，按照月利率2%，计算2018年9月9日起至实际返还本金之日止的利息。另因原告在桂平路XXX号XXX室房屋上设立了抵押权，故现原告要求在被告不履行还本付息义务时，实现抵押权，与法无悖，本院予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、余惠明于本判决生效之日起十日内返还李婷婷借款本金557,481元；二、余惠明于本判决生效之日起十日内以557,481元为基数，按照月利率2%，支付李婷婷自2018年9月8日起至实际返还本金之日止的利息；三、若余惠明未履行判决主文第一、第二项内容，李婷婷可就余惠明名下坐落于桂平路XXX号XXX室房屋行使抵押权(以与余惠明协议以上述房屋折价或拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿)。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元(原告已预缴4,900元)，公告费560元(原告已预缴)，由李婷婷负担426元，余惠明负担9,934元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王朝莹人民陪审员  陈 珊人民陪审员  唐 琦二〇二〇年三月十日书 记 员  张维健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。