河北省唐山市路南区人民法院民事判决书（2018）冀0202民初1432号原告：高巧娜，女，1974年4月5日生，汉族，唐山市城市排水有限公司职工，住唐山市。原告：汤文新，男，1974年10月14日生，汉族，唐山市城管局景观大道执法大队职工，住址同上。委托诉讼代理人：张博，河北江岳律师事务所律师。被告：唐山市路南区住房和城乡建设局，住所地唐山市路南区车站路富庄东里。负责人：李非，职务局长。委托诉讼代理人：梁宸，男，1984年6月6日生，汉族，唐山市路南区学院南路街道办事处工作人员，住唐山市路北区高新协和道富华东里惠安楼13楼2门102号。委托诉讼代理人：侯晓婷，女，1986年5月13日生，汉族，唐山市路南区学院南路街道办事处工作人员，住唐山市路北区新华西道范大里铁路楼111楼2门201号。原告高巧娜、汤文新与被告唐山市路南区住房和城乡建设局（以下简称路南住建局）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高巧娜、汤文新及委托诉讼代理人张博、被告路南住建局委托诉讼代理人梁宸、侯晓婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高巧娜、汤文新向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告支付二原告自2017年1月1日至2018年3月25日临时安置补偿费人民币50602.3元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二原告所有的位于路南区西新东楼314楼1门301室因友谊路拓宽涉及周边区域而被政府征收。2011年7月22日唐山市路南区住房和城乡建设局和二原告签订了《友谊路拓宽西新东楼区域国有土地住宅房屋征收补偿协议书》（友谊路拓宽住征字[2011]第1126号）协议第六条第3项约定，临时安置补偿费如安置用房不能如期完工，临时安置补偿费发放至安置住房达到入住条件止。2016年7月6日二原告与被告及唐山市铭远房地产开发有限公司签订了《西新东楼区域住宅房屋回迁安置协议书》，协议中明确写明二原告选定渤海豪庭小区2楼3单元2301号为置换房屋。后拆迁小组通知二原告缴纳大修基金、物业费等相关费用后，就可以领钥匙入住了。2016年10月16日上午二原告缴纳了大修基金，下午去开发商处缴纳物业费等费用时被告知停办了，后来一直没有人通知让二原告领钥匙、取房，二原告和其他未领到钥匙的业主多次找到各部门解决此事未果。直到2018年3月23日学院路办事处工作人员周健通知二原告说可以领钥匙了，同年3月26日二原告缴纳了相应的物业费等费用后拿到了房屋的钥匙。2018年4月2日二原告领到了2016年10月17日至12月31日的临时安置补偿费8565元，二原告多次向学院路办事处等相关部门询问2017年1月份以后的临时安置补偿费怎么支付时，被告知不给钱，没有钱给。因被告违约导致二原告2018年3月26日才领取到房屋钥匙，故被告应按照协议约定支付自2017年1月1日起至2018年3月25日止期间的临时安置补偿费50602.3元。现原告为维护合法权益，依法起诉望判如所请。路南住建局辩称，根据唐山市路南区住房和城乡建设局关于友谊路拓宽周边区域国有土地住宅房屋征收补偿方案，其中的第六款第三条临时安置补偿费一栏，原告家的房屋产权登记建筑面积是56.35，因为原告选择了按照比例置换临时安置的过渡期暂定为24个月。一次性发放24个月的临时安置补助费56.35乘以30再乘以24。发至安置住房达到入住条件止，达到入住条件后因被征收人原因不能按期迁入的，停发临时安置补助费。当时约定的是2016年10月16日入住，当时已经达到了入住交房的标准，所以就按照当时签订的协议不再支付临时安置补助费。原告所说的8000多元只是一种变通的给予原告的照顾，没有按照延期过渡费标准发放，这个是针对的大多居民都有的。自2016年10月16日原告交了开发商的房款后，我方工作人员已经多次与其沟通、联系通知其领取钥匙。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于有争议的事实和证据，本院认定如下：对于原告提交的证据三梁二宝、崔淑萍过渡费结算单复印件，因与本案不具有关联性，对该证据关联性不予认定；对于原告提交的录音1、录音3，因物业公司与开发商系两个不同的主体，与物业公司工作人员对话的录音与本案不具有关联性，对其证明多次找开发商的证明目的不予认可，关于录音2，原告称系与办事处周健的对话，该录音的内容不明确，无法达到原告的证明目的，故对该证据证明目的亦不予认可，对于原告提交上述三段录音，因原告未向本院提交该录音的原始载体，无法核实该录音来源的真实性、合法性，故本院对其真实性、合法性、证明目的均不予认可；对于被告提交的证据一房屋征收补偿方案复印件，与原告提交的证据一中关于临时安置补助费标准约定的内容相一致，本院对证据的真实性、证明目的予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月22日，甲方唐山市路南区住房和城乡建设局与乙方高巧娜、汤文新签订编号为友谊路拓宽住征字[2011]第1126号《友谊路拓宽西新东楼区域国有土地住宅房屋征收补偿协议书》，约定主要内容如下：乙方被征收房屋坐落314-1-301，房屋产权证号唐山房权证路南院字第XXXX号，建筑面积56.35平方米；土地使用证号为冀唐国用2005第5957号，土地使用权类型出让。按被征收住房产权登记面积的1.5倍置换新建安置住房建筑面积，乙方应置换标准面积为84.525平方米。临时安置补偿费，按被征收房屋建筑面积每平方米每月30元计算，过渡期暂定24个月，每户每月低于1200元的，按1200元计算，计40572元，过渡方式为自行过渡。如安置用房不能如期完工，临时安置补偿费发放至安置住房达到入住条件止；达到入住条件后，因被征收人原因不按期迁入的，停发临时安置补偿费。2016年7月6日，唐山市路南区住房和城乡建设局和唐山市铭远房地产开发有限公司作为甲方与汤文新、高巧娜作为乙方签订编号为西新东楼区域住安协字[2016]第1126号《西新东楼区域住房房屋回迁安置协议书》，约定主要内容如下，乙方被征收房屋坐落314-1-301，建筑面积56.35平方米，应置换面积84.53平方米。乙方选定渤海豪庭小区安置住房壹套，2楼3单元2301号，建筑面积91.64平方米，安置后住房建筑面积合计91.64平方米。二原告持有一份西新东楼区域过渡费结算单，显示坐落314-301，签约日期2011.07.22，建筑面积为56.35平方米，2016.11.6-12.31期间的过度费为8565。张家口银行唐山分行出具的交易信息单显示，2018年4月8日，唐山市路南区城市建设投资有限公司付款给高巧娜8565元，详细摘要为过渡费。原告持有一张住宅专项维修资金专用票据，显示时间为2016年10月16日，内容为业主姓名为汤文新、高巧娜，住宅住址为立新西里渤海豪庭2-3-2301，交存金额为4582元，开票人为李青。2018年3月26日，高巧娜作为甲方与唐山市远景物业服务有限公司就拆迁置换后的房屋签订前期物业管理服务协议。本院认为，原告高巧娜、汤文新与被告路南住建局签订的补偿协议书系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。关于原告主张因被告逾期交房并应给付自2017年1月1日至2018年3月25日期间的安置补偿费的诉请，经过庭审调查可知，涉及回迁房屋建设的开发商已于2016年10月之后陆续交房，且原告高巧娜拥有份额的其他房产亦办理了交房手续。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，故原告主张因被告违约交付房屋应提出充分证据加以证实，虽然原告提交了其与物业公司签订的前期物业管理服务协议，但该协议不能证实达到入住条件的日期即为签订物业管理服务协议的之日，亦不能排除系因原告个人原因未办理入住的可能性，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告高巧娜、汤文新的诉讼请求理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告高巧娜、汤文新的诉讼请求。案件受理费1065元，减半收取计532.5元，由原告高巧娜、汤文新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 员 王 健 二〇一八年六月十二日法官助理 吴雨轩书 记 员 李 玥