陕西省安康市汉滨区人民法院   民事判决书     (2015)汉滨民初字第00092号   原告：王某某，男，1969年9月24日出生，汉族，住安康市汉滨区XX镇XX村XX组，农民。居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   XXXXXXXXXXXXXX原告：郭某丁，女，1973年12月28日出生，汉族，住址职业同上，系王某某之妻。居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：田益兵，陕西政源律师事务所律师。   郭成弟，21612XXXXXXXXXXXXXXX被告：，男，1958年9月21日出生，汉族，住安康市汉滨区，农民，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   19622叶凤娥，2612XXXXXXXXXXXXXXX被告：，女，1962年2月2日出生，汉族，住安康市汉滨区，农民，系郭成弟之妻，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：陈代玉，女，1950年3月23日出生，汉族，现住安康市汉滨区XX镇XX村XX组，农民，系郭某丁之母。居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：石思柱，男，1944年3月30日出生，汉族，住址同上，系陈代玉之夫。   上列原告与被告物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其各自委托代理人均到庭参加了诉讼。本案经审委会研究，现已审理终结。   原告诉称：原告郭某丁与被告郭成弟系堂姊妹关系。郭某丁之父于1991年8月24日去世，同年8月30日原告郭某丁之母陈代玉与原告王某某签订招婿协议，约定由原告王某某负责全家生活。2000年陈代玉改嫁到XX镇XX村，1992年二原告在原房屋基础上新建房一间并对原房屋进行翻新，同年9月10日办理了集体土地使用证，1998年3月9日办理了房产证。2011年6月被告郭成弟、叶凤娥将原告房屋拆除建房，毁坏原告80个鸡笼，原告多次要求被告郭成弟、叶凤娥停止侵权，被告不予理会，强占原告宅基地并新建房屋五间五层。现请求依法判令被告郭成弟、叶凤娥拆除在原告宅基地上修建的房屋，恢复原告房屋原状；三被告连带赔偿原告80个鸡笼。   原告为支持其诉讼主张，提供以下证据：   1992年9月10日王某某办理的集体土地使用证(安基建84165号)。证明使用权归王某某。   21998391281411467219983912814114672、1998年3月9日王某某办理的房产证(安房字12814号)面积114.67平方米。证明房屋所有权归王某某。   2013年11月22日XX镇XX村委会出具的证明。用以证明王某某在原房西建房一间。   XXXXXXXXXXXXX8304、1991年8月30日陈代玉与王某某、郭某丁签订的招婿《字据》。证明王某某负担家庭日常生活。   5、照片一组。证明被告郭成弟、叶凤娥侵占原告宅基地建房，原告找政府维权。   6、照片一张。证明原告以前养过鸡。   7、换地协议。证明厕所位置是在原房屋西边。   XXXXXXXXXXXXX0134被告郭成弟、叶凤娥辩称：2011年2月28日，我们与被告陈代玉签订房屋买卖合同，所买房屋属陈代玉所有，房屋买卖合同合法有效。2011年6月我们将所买房屋拆除，原告自己搬走房屋内的鸡笼等东西。从签订房屋买卖合同，到房屋拆除开始建设，期间二原告均无异议，直到2013年4月原告才与被告发生争议。原告起诉被告签订房屋买卖合同纠纷，法院已作出生效判决，认定房屋买卖合同有效。因此，请依法驳回原告诉讼请求。   被告郭成弟、叶凤娥为支持其诉讼主张，提供以下证据：   安康市中级人民法院民事判决书(2014)安中民二字第00048号，证明房屋买卖合同有效，鸡笼已处理。   2、证人洪某某证言：被告郭成弟、叶凤娥拆房前王某某把鸡笼、厕所的材料等都搬走了，剩有一些砖王某某都卖给我了。   XXXXXXXXXXXXX0134被告陈代玉辩称：被告陈代玉与丈夫郭某乙自有房屋三间、厕所一间。1991年8月24日郭某乙去世，同年8月30日被告陈代玉与王某某、郭某丁签订的招婿《字据》，约定王某某负担郭某丁全家日常事务及生活费用。1998年以前原告对被告陈代玉基本尽到赡养义务，1998年3月9日原告王某某私自将房产和承包地变更自己名下。此后，王某某就开始虐待被告陈代玉，迫于无奈，陈代玉于2000年改嫁，2011年2月28日，经组干部同意，被告陈代玉与被告郭成弟、叶凤娥签订房屋买卖合同，将自有房屋以三万元卖给被告郭成弟、叶凤娥，2011年6月被告郭成弟、叶凤娥将所买房屋拆除重建，原告并无异议。2013年4月原告才起诉要求确认陈代玉与被告郭成弟、叶凤娥房屋买卖合同无效，一、二审法院判决驳回原告的诉讼请求。因此请求依法驳回原告诉讼请求。   被告陈代玉为支持其主张，提供以下证据：   1990年6月25日颁发的安康市房屋产权、土地使用权、现场勘查分户平面图，房屋面积92.41平方米。证明争议房屋产权原属郭某乙。   219918302、1991年8月30日被告陈代玉与王某某、郭某丁签订的招婿《字据》。证明王某某是陈代玉招的女婿，约定负担全家生活。   33、证人郭某甲证言，陈代玉买的房屋三间西边还有一间厕所，二原告结婚前厕所就修建了。   123128141146792410004819924567112201300939经审理查明：被告陈代玉和其丈夫郭某乙生育两女，大女郭某丁。1980年陈代玉和其丈夫郭某乙在XX镇XX村XX组建住房土木结构瓦房3间，郭某乙1991年8月24日去世，1991年8月30日陈代玉、郭某丁与王某某签订招女婿协议，招王某某为大女婿，约定由王某某负担女方全家生活。共同生活期间在房屋西修建厕所。原郭某乙名下房屋面积92.41平方米。1998年3月9日，原郭某乙名下房屋连同新建房一起登记到原告王某某名下，房屋面积为114.67平方米，2000年陈代玉改嫁与石思柱结婚，XX镇XX村。2011年2月28日被告陈代玉与被告叶凤娥、郭成弟签订买方契约，签约时通知王某某，王某某未到场。契约内容为：陈代玉丈夫故后因生活困难自愿将房产卖给叶凤娥名下，房屋价款3万元。该协议的中证人有郭某丙、郭联勇、李云兵、郭某甲、方逢奇。买房契约履行后，过几天被告郭成弟、叶凤娥将所买的房屋拆了重建，拆房前王某某将房内有用的东西搬走。2013年2月郭成弟开始建房，2013年3月23日原告王某某将被告郭成弟、叶凤娥建房现场拍照，找恒口镇政府处理无果。2013年4月原告王某某、郭某丁诉至本院，要求确认陈代玉与郭成弟、叶凤娥房屋买卖合同无效，判令被告停止建房，恢复原告房屋原状。本院于2013年10月16日作出(2013)安汉民初字第00939号民事判决书，驳回原告诉讼请求。原告上诉后二审认为，原告若认为陈代玉出卖房屋的行为损害其房屋所有权，可提起侵权之诉。王某某、郭洪琼要求恢复原状，停止侵害的主张属物权请求权，在确认合同效力之诉中不予支持。故维持了一审判决。现原告起诉要求判令被告郭成弟、叶凤娥拆除在原告宅基地上修建的房屋，恢复原告房屋原状；三被告连带赔偿原告80个鸡笼。   上述事实，有原、被告的陈述，原、被告提供的证据，证人证言及庭审记录所证实。1980319918241991830924119983911467200020112283201322013323201342013101620130093980   80本院认为，公民的合法财产受法律保护。被告陈代玉、原告郭某丁与王某某签订招女婿协议，自郭某丁与王某某登记结婚后，陈代玉、郭某丁、王某某即为同一家庭成员，在共同生活期间，王某某、郭某丁在原郭某乙名下三间房屋西侧修建厕所一间，后虽房产证、集体土地使用证转移到王某某名下，该房产应为家庭共有财产。原告王某某夫妇已另选址新建住房，被告陈代玉作为家庭成员在村干部见证下与被告郭成弟、叶凤娥签订房屋买卖合同，将原老房屋卖给被告郭成弟、叶凤娥，在签订房屋买卖合同时王某某知情，事后王某某还将交易房内杂物搬走，应视为其对该房屋买卖合同的认可，且该房屋买卖合同经终审判决已确认为有效合同。被告郭成弟、叶凤娥基于买卖获取房屋，虽然未办理房屋产权转移登记，产权仍登记在原告王某某名下，物权未发生转移，但被告郭成弟、叶凤娥将交易房屋拆除后直至开始重建，近一年期间，原告王某某、郭某丁及被告陈代玉均无异议，房屋买卖合同实际履行完毕，该交易房屋自拆除后，原告及陈代玉对该房享有的物权灭失，现已无法恢复。因此，对原告要求恢复原告房屋原状的诉讼请求，依法不予支持；原告主张由三被告连带赔偿其80个鸡笼，因原告提供证据只有几张鸡笼照片，不能证明被告损毁其鸡笼，且证人证明原告在被告拆除交易房屋前已将该房内鸡笼等搬走，故对该请求，依法不予支持。现依据《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：   驳回原告王某某、郭某丁的诉讼请求。   100诉讼费100元，由原告王某某、郭某丁共同负担。   如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                  审 判 长 刘宝江   人民陪审员  赵莲华   人民陪审员  唐章乾                     二〇一八年六月二十五日                       书 记 员 王 珊            1