福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0602民初6663号 原告（反诉被告）:李丹，女，1986年12月13日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市恒山区，现住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：王大彪，福建泾渭明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐威超，福建泾渭明律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：徐翠苹，女，1966年1月31日出生，汉族，户籍地福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：郑锦山，福建勉志律师事务所律师。 原告（反诉被告）李丹与被告（反诉原告）徐翠苹房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年8月1日立案后，依法适用普通程序进行了审理。审理过程中因由有关专业机构进行评估从2017年7月31日到2017年12月4日期间扣除审限。原告（反诉被告）李丹及其委托代理人王大彪、徐威超，被告（反诉原告）徐翠苹及其委托代理人郑锦山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李丹向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年1月4日签订的《房产买卖经纪合同》；2、判令被告返还购房款28万元；3、判令被告支付违约金6万元；4、判令被告赔偿讼争房屋市场价与双方成交价的差价损失62602元；5、判令被告支付原告为追究其违约责任而支出的律师费10000元；6、鉴定费、诉讼费由被告承担。事实和理由：漳州市芗城区群裕小区北面益民花园x幢xxx号房屋是被告于2008年11月向漳州华辉房地产开发有限公司购买的经济适用房，被告于2017年1月4日与原告签订《房产买卖经纪合同》，将讼争房屋卖给原告。合同约定：房屋总成交价41万元，定金3万元，原告于被告办理全权委托公证当日付28万元（已付定金可冲抵），于产权交易过户受理当日付13万元。办理交易过户前产生的费用由被告承担可由原告垫付，交易过户当日从原告应付被告购房款13万元中抵扣。被告应于办理全权委托公证当日交付房屋钥匙给原告使用。任何一方改变买卖意向，违反合同造成交易未能完成，属于根本违约。若被告违约应退还购房款，支付相当于双倍定金的违约金、承担原告为追究其违约责任而支付的律师费等合理费用，等等。原告于2017年1月12日向被告支付购房款28万元（含之前已付定金3万元），被告也于当天交付房屋钥匙交给原告。被告虽也到福建省漳州市佳信公证处办理房屋买卖的全权委托公证手续，但在房价高涨的行情之下，被告又反悔终止委托公证、要求原告追加首期款，还擅自将房屋换锁收回，2017年4月9日更是明确声明不再卖房。原告认为，被告的行为已属根本违约，故原告诉至贵院，请求依法裁决。 被告徐翠苹辩称：一、本案的相关事实。本案讼争的芗城区益民花园x幢xxx号房屋系答辩人于2008年11月4日向漳州华辉房地产开发有限公司购买的经济适用房（其中经济适用房面积45㎡，商品房面积11.73㎡）。2016年3月31日漳州市住房和城乡建设局应答辩人的申请致函给漳州市国土局：确认同意答辩人可取得讼争房屋完全产权并需补交土地收益价款等事项。2016年12月份答辩人因讼争房屋楼层高且距离工作的地方远欲对外出售讼争房屋，另外买房（且已看中欲购买的房屋），原告通过中介介绍到房屋现场看房后欲购买答辩人的房屋，在看房隔天原告以资金不够而未成交。之后，原告自己找到答辩人工作的店里，向答辩人表明要向答辩人购买讼争房屋，但提出没有必要通过中介，购房的所有手续可由她来办理，答辩人配合签名就行。在原告的提议下双方于2017年元月4日在没有中介参与的情况下，由原告提供合同格式范本，答辩人作为甲方（即卖方）、原告作为乙方（即买方）双方就讼争房屋买卖事宜经协商一致签订《房产买卖经纪合同》。根据合同书第二条约定：买卖双方同意房产总成交价为人民币410000元，并约定签订协议之日由原告向答辩人支付购房定金30000元；合同书的第六条就购房款付款方式约定：乙方按一次性付款方式购买，具体付款方式：乙方应于全权委托公证当日向甲方支付人民币28万元；乙方应于产权交易过户受理当日向甲方支付人民币13万元；合同书的第八条就房产交接约定：甲方应于收到上述房产全额房款当日将房产交付给乙方使用……。合同书第十条就违约责任约定：1、买卖双方在签订本合同后，双方不得中途违约，任何一方因改变买卖意向，违反本合同或有关法规造成本案房产交易未能完成的，属于根本违约，……若买方违约，买方所支付的定金不予退还，并承担卖方为追究买方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。合同书第十一条就其他事项作了补充约定：1、双方协商，甲方于办理全权委托公证当日交接上述房屋钥匙给乙方，并同意乙方提前入住房屋；2、甲方承诺在甲方办理产权交易过户给乙方前所产生的所有费用由甲方承担，一手产权手续由乙方办理，在乙方办理一手产权证所产生的费用由乙方先垫付，在产权交易过户给乙方当日从剩余购房款中扣出；3、甲方承诺上述房产于2019年元月3日前可办理一手产权证，如因乙方办理上述房产一手产权证及产权过房手续期间，如需甲方配合，甲方必须无条件积极配合乙方。上述合同签定后，2017年元月11日原告联系了公证处，让答辩人到公证办理委托公证，到了佳信公证处，原告告知答辩人让答辩人配合签名就行。但原告并未按合同书的第六条约定于办理全权委托公证当天向答辩人支付28万元的购房款，而是于次日即2017年元月12日向答辩人支付25万元的购房款。2017年元月15日答辩人出于慎重到佳信公证处查问元月11日所作的委托公证的具体内容，发现原告与答辩人办理的全权委托公证与双方在《房产买卖经纪合同》中约定不相一致，双方在合同第十一条明确约定办理产权交易手续包括一手产权证及产权过房手续期间其他手续由乙方办理，甲方配合，因此全权委托公证的主体应系答辩人授权委托原告，而不是委托其他人（吴志刚）；且按合同约定全权委托公证的内容应为代为办理一手产权证（答辩人名下），在一手产权证办下来后，由答辩人与原告双方到房地产交易中心办理过户交易手续，而不是再授权其他人（吴志刚）办理讼争房产出售手续，包括与房屋买受人商定房产交易价格，房款支付方式、房屋交付……收取售房款等房屋后买卖手续。为保护自己的合法权益，答辩人于2017年元月22日向佳信公证处提出书面申请认为委托公证的内容与双方签订的房屋买卖合同的约定不一致存在重大出入，为保护自己的权益要求终止公证，待双方协商后再办理公证领取手续。之后双方就委托公证的内容发生争议，原告坚持仍按2017年元月11日由佳信公证处所做的未发出去的公证的内容即其单方要求的授权案外人吴志刚为受托人代为办理一手产权证手续及后买卖手续，否则应予退还购买款28万元，答辩人认为应按合同约定办理委托公证，双方就公证事项协商不成，原告以答辩人中途违约为由向贵院提起诉讼。二、原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求全部驳回。原告在起诉中陈述答辩人在办委托公证外，反悔终止委托公证，要求追加首期款，擅自将房屋换锁收回，明确不再卖房为由主张答辩人的行为构成根本违约，要求答辩人承担违约责任。对此，结合上诉事实，答辩人认为原告的诉讼主张的事实理由缺乏依据，自相矛盾，理由如下：首先，答辩人要求终止委托公证，要求支付全部购房款的原因系原告让答辩人到公证处办理的委托公证的委托书不管从受托的主体及委托权限的内容均与双方签订的房屋买卖合同约定不一致存在重大出入（双方签订的房屋买卖合同约定的受托人为原告不是其他人【吴志刚】，委托权限为一手产权证手续，不是房屋办理产权证之后的买卖手续），据此答辩人要求按房屋买卖合同约定，办理委托公证，终止与房屋买卖合同约定不一致的委托公证，合法有据，不存在违约。其次，在办理的委托公证因存在重大误解且与房屋买卖合同约定不一致被请求终止尚未生效且原告未按约定于办理全权委托公证当天向答辩人支付28万元的购房款先违约的情况下，答辩人有权依据双方签订的合同第八条约定：收到房产全额房款当日才将房产交付给乙方使用，否则有权房屋换锁收回，不存在要求追加首期款，擅自将房屋换锁收回的违约行为。再次，在双方就委托公证的主体及内容协商不一致的情况下，原告坚持主张授权案外人吴志刚为答辩人的受托人代为办理一手产权证手续及后买卖手续，其性质属于单方面擅自变更双方签订的合同的约定，特别是在一手产权证手续办理后，再授权允许案外人吴志刚“办理讼争房产出售手续，包括与房屋买受人商定房产交易价格，房款支付方式、房屋交付……收取售房款等房屋后买卖手续……”。这将导致原告可凭一纸委托公证授权书不通过答辩人就可将再房屋出售他人，收取房价款等权利，而答辩人的第二笔房价款的收取也因授权书中约定过户手续无须再经过答辩人而无法保障，保障的仅是原告有仅将房屋转卖他人收取款项的权利，这与双方签订的房屋买卖合同的根本目的相违背。因此原告擅自变更双方签订的合同的约定，在得不到答辩人同意的情况下，提出解除合同的行为系中途违约的行为，其主张原告承担违约金及差价损失等诉讼请求缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。 反诉原告徐翠苹向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告支付给反诉原告的购房定金人民币30000元不予退还；2、反诉原告追究反诉被告违约责任支付的律师代理费用8000元应由反诉被告承担；3、要求被告返还商品房买卖合同、个人住房借款合同、函、产权证明书、土地证明书、购房发票的原件；4、本案的诉讼费用应由反诉被告承担。事实和理由：如之前答辩所述，原、被告双方之间的签订的《房产买卖经纪合同》协议合法有效双方应按约定履行；反诉被告坚持主张授权案外人吴志刚为反诉原告的受托人代为办理一手产权证手续及后买卖手续，其性质属于擅自变更双方签订的合同的约定，在得不到反诉原告同意的情况下，提出解除合同的行为系中途违约的行为，其主张反诉被告承担违约金及差价损失等诉讼请求缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。相反反诉原告要求按合同约定办理委托公证合法有据，反诉被告拒不办理，反诉原告有权按合同约定收到房产全额房款当日才将房产交付给乙方使用，在反诉被告提出解除合同中途违约后，依据合同书第十条就违约责任约定，反诉原告反诉要求取消其支付的定金3万元，并承担追究其违约责任付出的合理费用即律师费人民币8000元的主张依据充分。 反诉被告李丹辩称：一、吴志钢是李丹的公公及买方同意的受托人，由其作为徐翠苹全权委托的受托人，且委托内容包括取得一手产权后的出售手续符合双方买卖合同约定，也符合交易惯例。徐翠苹不同意委托吴志钢违反了双方的约定，违约人是卖方，而不是买方。1、买卖合同约定一手产权由乙方（李丹）即买方办理，但并未约定必须由乙方亲自办理。乙方既可亲自办理，也可以由信任同意的人代为办理（这也是民法设立代理制度的本意），无论是李丹亲自办理，还是由他人代为办理，均属乙方办理。徐翠苹将乙方办理曲解为亲自办理是为其违约行为作诡辩。2、本案《委托书》已由徐翠苹于2017年1月11日签署同意，其已经同意委托吴志钢作为其受托人，若干天后又反悔，这本身就是违约行为。3、受托人办妥徐翠苹名下一手房的产权证后，还需要办理过户登记到买方名下的转移登记手续，这个过程包括在房产交易中心签订格式化的《存量房买卖合同》等事项，所以委托内容包括代为办理后续买卖手续既符合双方合同的约定，也符合交易惯例。4、从合同目的理解，房产买卖全权委托公证的目的，在于卖方收取了约定款项而房屋暂时没有过户给买方的情况，为预防卖方不配合履行后续义务，保障买方权益而设定的交易方式，因此，卖方全权委托的受托人只能是买方或买方同意的人，委托的内容也应该包括办理一手产权后的过户买卖手续。5、交易惯例、诚实信用是合同解释的重要原则。《民法总则》明文规定，可以适用习惯处理民事纠纷。从全国二手房交易惯例看，卖方全权委托的受托人均是买方指定或同意的人，委托的内容也包括后续买卖手续。如徐翠苹所言，漳州及至全国各地二手房买卖的全权委托均为无效，岂不可笑？6、实际上，徐翠苹既反悔对吴志钢的委托，也不愿委托李丹，有证据证明被告反悔想要委托一个叫刘慧玲的人，这个人我方不认识，进一步证明其才是违约方。二、按照约定，徐翠苹应在办理全权委托公证当日移交房屋给李丹，其实际也已经于2017年1月12日交房，之后又撬锁收回房屋，显属违反合同约定。三、2017年4月徐翠苹在电话及现场交涉中明确表示不再卖房，更是明示违约。综上，违约方是徐翠苹而不是李丹，其反诉没有事实和法律依据。请求驳回。四、个人住房借款合同、函、住房专项维修金缴存凭证、税收转账专用完税证（耕契）、不动产统一发票（自开）这些原件在我方这，其余都没有。被告在承担我方的诉求义务以后，我方同意返还。 本院经审理认定事实如下： 漳州市芗城区群裕小区北面益民花园x幢xxx号住宅（以下有简称为讼争房屋）系被告（反诉原告）徐翠苹于2008年11月4日向漳州华辉房地产开发有限公司购买的保障性经济适用房，建筑面积56.94平方米，该56.94平方米中经济适用房面积45平方米，商品房面积11.94平方米。后被告（反诉原告）徐翠苹欲取得该套保障性住房的完全产权而向漳州市住房和城乡建设局申请，漳州市住房和城乡建设局2016年3月31日向漳州市国土局发函表示同意徐翠苹的申请，请漳州市国土局根据相关规定向徐翠苹收取取得该套保障性住房完全产权需补交的土地收益等价款46872元。 2017年1月4日，被告（反诉原告）徐翠苹作为出卖方（甲方）与原告（反诉被告）李丹作为购买方（乙方）签订了一份《房产买卖经纪合同》，约定（摘录）“第一条：房屋状况甲方同意将坐落于漳州市芗城区群裕小区北面益民花园x幢xxx号的房产出售给乙方，建筑面积56.94平方米。……第二条：转让价格及定金条款甲乙双方同意上述房产总成交价为人民币410000元。为确保交易安全顺畅，本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币30000元整。……第四条：税费承担方式甲乙双方共同协商同意上述房产从甲方名下房屋所有权证过户到乙方名下房屋所有权证交易过程中产生的所有交易税费由乙方承担。……第六条：购房款付款方式甲乙双方同意按以下方式交易，同时乙方已支付的定金可冲抵购房款。1、乙方应于全权委托公证当日向甲方支付人民币280000元；2、乙方应于产权交易过户受理当日向甲方支付人民币130000元。……第七条：办理手续时间上述房产现抵押在建设银行漳州东城支行，甲方应于签订本协议当日起三个工作日内到银行申请并开始办理解押手续。……第十条：违约责任1、甲乙双方在签订本合同后，双方不得中途违约。任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗交易未能完成的，属于根本违约。若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金、承担乙方为追究甲方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）；若乙方违约，乙方所支付的定金不予退还，并承担甲方为追究乙方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。2、甲乙双方任何一方未能及时备齐材料而导致交易延迟受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时付款均属延迟履约行为。每逾期一日，由延迟履约放向守约方支付上述房产总成交价的0.05%的滞纳金。逾期七日，构成根本违约，违约方应按上述第一条约定承担违约责任。……第十一条：双方约定其他事项1、甲乙双方共同协商，甲方于办理全权委托公证当日交接上述房屋钥匙给乙方使用，并同意乙方提前入住该房屋，甲方必须于交接房屋前结清上述房屋水电、物业费用。2、甲方承诺，在甲方办理产权交易过户给乙方前所产生的所有费用由甲方承担，一手产权手续由乙方办理，在乙方办理上述一手产权证所产生的费用由乙方先垫付，在产权交易过户给乙方当日，上述费用从剩余购房款人民币130000元中扣出。3、甲方承诺，上述房产于2019年1月3日前可办理一手产权证，如因乙方办理上述房产一手产权证及产权过户手续期间，如需甲方配合，甲方必须无条件积极配合乙方，并提供相应的资料。……“。在该《房产买卖经纪合同》签订后，被告（反诉原告）徐翠苹于2017年1月5日收到了原告（反诉被告）李丹以ATM交易渠道支付的定金人民币30000元。 2017年1月11日，徐翠苹按其和李丹所签订的《房产买卖经纪合同》的约定作为委托人到福建省漳州市佳信公证处申请并办理了一份委托公证，将其关于漳州市芗城区群裕小区北面益民花园x幢xxx号房屋的还按揭贷款、交纳土地使用出让金、代为办理权属证书资料及手续、房屋买卖交易过户手续等一系列事项委托给了李丹丈夫吴平的父亲吴志刚，并在委托书上签名确认。福建省漳州市佳信公证处根据徐翠苹的申请制作了（2017）闽漳佳证民内字第0316号公证书，但尚未向委托人徐翠苹和受托人吴志刚出具。 2017年1月12日，被告（反诉原告）徐翠苹收到了原告（反诉被告）李丹通过其丈夫吴平以自助终端渠道支付的定金人民币30000元，并于同日出具了一张收条交由原告（反诉被告）李丹收执，内容为“兹收到吴平、李丹购买坐落于漳州市的房产部分购房款人民币280000元整。其中包含已支付的定金人民币30000元整。“。 在办理了委托公证之后，徐翠苹将与讼争房屋相关的《商品房买卖合同》复印件、《个人住房借款合同》原件、福建省漳州市住房和城乡建设局出具的《关于收取益民花园x幢xxx号保障性住房取得完全产权补交土地收益等价款的函》原件、住房专项维修金缴存凭证原件、税收转账专用完税证（耕契）原件、不动产统一发票（自开）原件交给了李丹收执；另徐翠苹还将讼争房屋的钥匙移交给了李丹。 2017年1月22日，徐翠苹向福建省漳州市佳信公证处提交一份申请书，以“因为目前扣除土地出让金和房屋贷款这二部分加起来是8.5万元左右，对方还欠我4.5万元，在这部分房款还没收回之前签这份全权委托给她（指李丹）的公公吴志刚风险太大”为由，向福建省漳州市佳信公证处申请终止之前的所作公证，福建省漳州市佳信公证处依照徐翠苹的申请未将（2017）闽漳佳证民内字第0316号公证书出具。 原告（反诉被告）李丹与被告（反诉原告）徐翠苹之后遂因就如何完成讼争房屋的买卖交易而出现争议。2017年4月3日，李丹的丈夫吴平还因徐翠苹未经同意将讼争房屋的门锁更换而向公安机关报警。后在双方的交涉过程中，被告（反诉原告）徐翠苹明确表示其不将讼争房屋卖给原告（反诉被告）李丹。 在案件审理过程中经由原告（反诉被告）李丹申请，本院依法委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司对讼争房屋的现有价值进行评估，福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司于2017年12月4日出具了鑫八闽价鉴（2017）647号的价格评估意见书，结论为价格评估标的漳州市芗城区群裕小区北面益民花园x幢xxx号住宅房地产的评估价格为人民币472602元。李丹因该次评估支付了评估费人民币1900元。 在庭审中，徐翠苹表示同意解除合同。原告（反诉被告）李丹因本案诉讼聘请律师支付了律师费10000元，被告（反诉原告）徐翠苹因本案诉讼聘请律师支付了律师费8000元。 对于以上事实，本院予以确认。 本院认为，原告（反诉被告）李丹与被告（反诉原告）徐翠苹于2017年1月4日签订的《房产买卖经纪合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。该合同虽名为《房产买卖经纪合同》，但实为房屋买卖合同纠纷，故本案案由为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为在李丹与徐翠苹的房屋买卖合同交易中是谁存在不履行合同义务而违约的问题；而为了分辨清楚是谁违约，就必须先确定在双方的房屋买卖过程中办理所谓“全权委托”给李丹信任的第三人吴志刚是否存在必要性的问题。因为本案的讼争房屋为尚未取得完全所有产权，且因为办理按揭贷款尚处于抵押给银行的保障性经济适用房，在该类尚未取得权证的二手房买卖中，出于交易安全的考虑，在购买方支付了较大部分购房款之后，由出卖方办理“全权委托”手续给购买方信任的第三人，来完成接下来办理缴纳土地收益等政策性费用、房屋解押、以及办理一手权证之后再进行过户给购买方的事项，是二手房买卖交易中的惯例。具体到本案中，双方约定的房屋买卖总价款为410000元，李丹在签订合同之后根据约定履行了支付定金30000元的义务，也在徐翠苹办理“全权委托”公证给吴志刚之后又履行了支付250000元购房款的义务，李丹在履行过程中均是按照合同约定进行；李丹虽还有130000元的尾款未付，但是该130000元尾款双方约定的支付时间为产权交易过户受理当日，且根据约定，在由李丹一方替徐翠苹办理接下来取得完全产权必须缴纳的土地收益以及还清银行贷款解除抵押费用中该130000元要先用于抵扣，剩余的再支付给徐翠苹的款项实际比重相对于整体房屋价款并不多；但徐翠苹在收到包括定金的280000元购房款之后，却申请终止了为了完成双方房屋买卖而约定需要办理的委托公证，且在之后双方的交涉过程中明确表示不再将讼争房屋卖给李丹，已经构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告徐翠苹构成违约，应承担违约责任，原告李丹作为守约方有权提出解除合同的诉讼请求，被告徐翠苹在庭审中也表示同意解除合同，故双方签订的《房产买卖经纪合同》解除，解除时间根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定为原告李丹的起诉状送达给被告徐翠苹的2017年8月3日。合同解除后，被告徐翠苹应当将收取的购房款280000元返还给原告李丹，且还应当承担赔偿原告李丹的损失的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”在本案双方签订的合同中虽然约定了违约金为60000元，但是根据福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司作出的鑫八闽价鉴【2017】647号价格评估结论意见书，讼争房屋的现值为人民币472602元，与当初合同约定的房屋总价款人民币410000元多出了62602元，该62602元系因徐翠苹违约而给李丹造成的损失，故本院对李丹的该项诉讼请求予以支持；另根据双方合同约定，被告徐翠苹还应该支付给原告李丹为追究违约责任而应支付的合理费用律师费人民币10000元以及评估费人民币1900元。原告李丹还提出要求被告徐翠苹支付违约金60000元，该违约金60000元的请求与其要求赔偿房屋差价损失62602元的请求系对于损失的重复主张，本院根据对其有利的原则选择数额较高的62602元予以支持，对要求支付违约金60000元的诉讼请求不予支持。反诉原告徐翠苹辩称其不构成违约，该辩称缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳，故对于徐翠苹作为反诉原告提出不予退还李丹定金人民币30000元的反诉请求也不予支持。双方合同解除之后，李丹须将持有的属于讼争房屋的相关材料返还给徐翠苹，但因徐翠苹负有支付款项的义务，李丹可在徐翠苹支付完毕相应款项当日再进行返还。据此，依照《中华人民共和国合同法)》第八条、四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）李丹与被告（反诉原告）徐翠苹于2017年1月4日签订的有关漳州市芗城区群裕小区北面益民花园x幢xxx号的《房产买卖经纪合同》解除； 二、被告徐翠苹应于本判决生效之日起十日内返还原告李丹购房款人民币280000元； 三、被告徐翠苹应于本判决生效之日起十日内支付给原告李丹房屋差价损失人民币62602元、律师费人民币10000元、鉴定费人民币1900元，共计人民币74502元； 四、反诉被告李丹应在反诉原告徐翠苹支付完毕本判决第二、三项中的款项当日将漳州市芗城区群裕小区北面益民花园x幢xxx号房屋的《商品房买卖合同》复印件、《个人住房借款合同》原件、福建省漳州市住房和城乡建设局出具的《关于收取益民花园x幢xxx号保障性住房取得完全产权补交土地收益等价款的函》原件、住房专项维修金缴存凭证原件、税收转账专用完税证（耕契）原件、不动产统一发票（自开）原件返还给反诉原告徐翠苹； 五、驳回原告李丹的其他诉讼请求； 六、驳回反诉原告徐翠苹的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费7518元，由被告徐翠苹负担6618元，原告李丹负担900元；本案反诉受理费375元，由反诉原告徐翠苹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈立达 人民陪审员  洪添福 人民陪审员  张雅嫔 二〇一八年六月八日 书 记 员  黄小群 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。