浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终799号 上诉人（原审原告）：余承峰，男，1982年11月2日出生，汉族，住浙江省淳安县。 上诉人（原审原告）：王木英，女，1985年8月29日出生，汉族，住浙江省淳安县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李广钱，浙江德当律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司，住所地：浙江省东阳市白云街道世贸大道188号A5室。 法定代表人：陈义。 委托诉讼代理人：陈菊华，浙江震东律师事务所律师。 上诉人余承峰、王木英因与被上诉人浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司（以下简称木雕城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2017）浙0783民初10195号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 余承峰、王木英上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持余承峰、王木英的诉讼请求；诉讼费用由木雕城公司负担。事实和理由：一、一审判决程序违法。1、违反审理期限的规定。本案于2017年8月1日立案，落款为2017年12月1日作出判决，于2018年1月4日向余承峰、王木英送达判决书。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第161条的规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结，而本案审理超过了3个月。退一步讲，即便一审法院延长审理期限，也应符合如下条件：一是双方当事人同意继续适用简易程序；二是由本院院长批准。而余承峰、王木英从未获悉该情况。2、违反“令状式裁判文书”适用的相关规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第152条的规定，判决书内容应包括争议的事实和理由以及认定的事实和理由。一审判决书既没有显示对其提供较多证据的质证过程，也基本没有表述其的意见及观点陈述，更没有表述代理人的代理意见。《浙江省高级人民法院关于民商事案件简式裁判文书制作指引》第十一条明确规定适用令状裁判文书的范围有三种，（1）一方当事人在诉讼过程中明确表示承认对方全部诉讼请求或者主要诉讼请求的；（2）当事人对案件事实没有争议或争议不大的；（3）当事人双方一致同意简化裁判文书的。本案中，木雕城公司完全否认其的诉请，双方对事实争议很大，其也从未同意简化裁判文书，一审法院对裁判文书简化是违反上述《指引》的适用范围的。且一审法院既没有在开庭前送达《适用令状式裁判文书告知书》，开庭时也没有当庭宣判，也未通知其定期宣判的日期，而是在2018年1月5日向其送达裁判文书，完全违反了《指引》第15条“在三日内向当事人送达裁判文书”的规定。二、一审法院对其提供的重要证据未予认定，致使得出错误判决。本案至关重要的证据有以下几份：1、东阳市住建局于2017年3月28日出具的《答复意见书》；2、东阳市住建局于2017年3月14日出具的《整改通知》；3、东阳市规划局于2017年5月26日核发的《规划核实确认书》。结合证据1、2，当时（2017年3月14日）作为权威的房地产主管部门，明确认定了涉案房屋不符合竣工验收交付条件。特别是证据3东阳市规划局于2017年5月26日核发的《规划核实确认书》，明确载明了以下内容：“一、本确认书是具备竣工规划确认条件的法律凭证；二、未取得本确认书的建设工程，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门不予竣工备案，房屋登记机构不予办理房屋所有权初始登记”，可以证明至少在2017年5月26日之前案涉房屋是不具备交付条件的，也可以证明木雕城公司提供的《竣工验收备案表》是虚假的，至少是违法获得的。 木雕城公司辩称，木雕城公司一审中提交的由建管局出具的竣工验收备案表及由质监站所出具的《工程质量监督报告》，是至今为止尚未被撤销的由职权部门出具的证据，足以作为定案依据。根据《浙江省房屋建筑工程竣工验收备案管理实施细则》的规定，备案机关是在收到该实施细则中的第九条所规定的十项资料并且这十项资料符合要求的情况下，才会在工程竣工验收备案表上签署收讫。根据竣工验收备案表足以认定，该实施细则第九条所规定的资料其已全部递交，验收收讫。同样的，根据该实施细则第十一条规定，质监部门在收到其递交的工程竣工验收报告之日起五个工作日内，只有在该实施细则第七条所规定的十二项材料齐全并且也是全部验讫后，才会出具《工程质量监督报告》，而东阳市建设工程质量安全监督站于2017年2月24日出具了《工程质量监督报告》。据此应驳回余承峰、王木英的上诉请求，维持原判。至于余承峰、王木英主张的其向建管部门复印的竣工验收备案表与其递交给一审法院的备案表不一致，完全与事实不符。经仔细核对双方提供的竣工验收备案表，除了木雕城公司提供的备案表上备案机关处理意见栏写的是“同意”并且加盖建管局印章，而其提供的备案表上该栏目写的是“同意备案”并加盖建管局印章，其余之处无任何不同。而备案表的正本一式三份，建设单位、备案机关和房屋产权登记部门各执一份。所以由备案机关和建设单位分别收执的备案表，有个别文字不一样，但实质内容完全相同，是合理的。故不能据此否认其提交备案表的证明力。 余承峰、王木英一审诉讼请求：1、木雕城公司继续履行购房合同并支付违约金（违约金自2017年3月2日起以购房款952482元为基数按日0.05%计算至木雕城公司向其完成交房之日止，暂计算至2017年7月31日，违约金为71912元）；2、本案诉讼费由木雕城公司承担。 一审法院认定事实：一、房屋买卖合同的签订时间：2016年6月1日。二、房屋地点：东阳市白云街道江滨南街927号2单元2501室。三、合同约定房屋面积：132.51平方米。四、房屋价款：952482元。五、房价款支付方式：余承峰、王木英与2016年6月1日支付首付款192482元整，余款760000元以银行按揭方式支付，并应在木雕城公司通知之日起七日内余承峰、王木英到银行提交完备的贷款申请资料，余承峰、王木英按揭贷款，须符合银行按揭贷款资格审查，不符合规定或超出案件贷款最高限额的，余承峰、王木英必须在收到木雕城公司相关通知之日起15天内一次性付清余款。余承峰、王木英迟延支付房价款的，如木雕城公司选择继续履行合同，在商品房交付前，余承峰、王木英应向木雕城公司足额付清违约金，否则木雕城公司有权不交付房屋，并不承担逾期交付的违约责任。六、房屋交付期限及条件：木雕城公司应当在2017年3月1日前，将符合下列各项条件的商品房交付余承峰、王木英使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定你给应当由规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。七、木雕城公司逾期交付的责任：逾期交房不超过90日，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，木雕城公司按日向余承峰、王木英支付已交付房款万分之3的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日，余承峰、王木英有权解除合同。余承峰、王木英要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，木雕城公司按日向余承峰、王木英支付以已交房价款万分之5的违约金。八、房屋竣工、备案情况：涉案商品房所在的中国木雕文化博览城二期B地块三期高层办公及住宅工程于2017年2月24日由东阳市建设工程质量安全监督站出具《工程质量监督报告》，等级合格；2017年2月28日，涉案商品房所在工程向东阳市建筑业管理局进行竣工验收备案，后者确认工程水、电、路配套设施完成、规划、公安消防、环保、人防工程等验收备案文件已于2017年2月28日收讫，同意备案。九、其他应说明情况：2017年3月28日，针对陈夏其等业主关于投诉瀚江府楼盘出卖人浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司违约，但拒绝违约责任的信访诉求，东阳市住房和城乡建设局出具东建信访答字【2017】8号答复意见书：我局已向该公司发出整改通知，要求立即停止交房行为，同时多次电话催促公司，抓紧做好房屋竣工交付前的各项准备工作，将符合交付条件的房屋交付给客户。2017年6月12日，东阳市建设局房地产开发建设管理科向木雕城公司发出《整改通知书》，载明：经资料审核及现场勘查，你公司开发的“瀚江府”项目有以下几项工作立即整改：1、完善竣工项目物业资料整理已交；2、物业管理要安排好日常值班，特别是消控室值班人员须按规范要求24小时双岗双证；3、质量保证书按规范整改到位；4、物业公司收取物业服务费按物价部门批复标准执行。另查明，余承峰、王木英于2017年2月24日收到木雕城公司寄送《入伙通知书》，要求余承峰、王木英接收涉案商品房。 一审法院认为，余承峰、王木英和木雕城公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。木雕城公司就涉案商品房于2017年2月24日取得由东阳市建设工程质量安全监督站出具的《工程质量监督报告》，并于2017年2月28日向东阳市建筑业管理局进行竣工验收备案，东阳市建筑业管理局确认涉案工程水、电、路配套设施完成、规划、公安消防、环保、人防工程等验收备案文件已于2017年2月28日收讫，同意备案。因此，涉案商品房已满足双方合同第九条约定的商品房交付条件，木雕城公司也在余承峰、王木英交清全部房款后通知余承峰、王木英收房，故余承峰、王木英要求木雕城公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。余承峰、王木英关于要求木雕城公司继续履行购房合同的诉讼请求双方均无异议，无需另行明确。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回余承峰、王木英的诉讼请求。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1598元，减半收取799元，由余承峰、王木英负担。 本院二审期间，余承峰、王木英提供以下证据： 证据1、《竣工验收备案表》复印件一份，证明该份《竣工验收备案表》与一审时木雕城公司提供的《竣工验收备案表》无论是实质上还是形式上都有诸多不同，该两份备案表同时出自建筑业管理局却自相矛盾，对其真实性均不应认可。 证据2、《会议记录》复印件一份，证明木雕城公司明知2017年5月19日房屋是不符合交房条件的，并明确2017年5月31日前能够办理《浙江省建设工程规划核实确认书》，木雕城公司确实构成违约的事实。 木雕城公司质证意见：对证据1、真实性、合法性、关联性均有异议，首先该份证据上盖有与原件相符的蓝色方印，而没有东阳市建筑业管理局的印章，不能证实方印是东阳市建管局加盖的；即使该证据真实合法，与余承峰、王木英的待证事实不具备关联性，虽然余承峰、王木英提供的备案表上备案机关负责人的签名中多了一个人的签名，但这是备案机关的事情，只要印章、签名是真实的，就不能否认我方提交的《竣工验收备案表》的真实性。对证据2、真实性、合法性、关联性均有异议，该证据是复印件，证据形式不合法，木雕城公司从没有形成过该会议纪要，请求不作为证据采信。 本院经审查认为：证据1，不能否定木雕城公司一审中提交的《竣工验收备案表》，该证据不能达到余承峰、王木英的证明目的；证据2，系复印件，真实性无法确认，本院对该证据不予认定。 本院对一审审理查明的事实予以确认。另查明，木雕城公司于2017年5月26日取得案涉工程的《浙江省建设工程规划核实确认书》。 本院认为，本案二审中的争议焦点为：一、木雕城公司是否逾期交房构成违约；二、违约金如何计算。关于争议焦点一、双方在《浙江省商品房买卖合同》第九条中约定：出卖人应当在2017年3月1日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：……2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收”，故《浙江省建设工程规划核实确认书》应属合同约定的“法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件”，木雕城公司于2017年5月26日取得案涉工程的《浙江省建设工程规划核实确认书》，应认定案涉房屋于2017年5月26日符合交房条件，木雕城公司逾期交房构成违约。关于争议焦点二、案涉房屋于2017年5月26日符合交房条件，自违约之日2017年3月2日计算到2017年5月25日，逾期交房共85日，按合同约定应按日万分之三的标准计算违约金。故木雕城公司应支付违约金24288元。至于余承峰、王木英提出一审程序违法的上诉意见，经审查，并不影响本案事实认定，亦不构成发回重审的理由。综上，余承峰、王木英的上诉理由部分成立，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销浙江省东阳市人民法院（2017）浙0783民初10195号民事判决； 二、浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付余承峰、王木英逾期交房违约金24288元； 三、驳回余承峰、王木英其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费799元（已减半收取），由余承峰、王木英负担529元，由浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司负担270元；二审案件受理费1598元，由余承峰、王木英负担1058元，由浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司负担540元。 本判决为终审判决。 审 判 长  吴 伟 审 判 员  应 倩 审 判 员  范继军 二〇一八年六月二十五日 代书记员  卢芷忻 ?*ArabicDash?-10-? ?*ArabicDash?-11-?