山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1083民初1165号原告:中国农业银行股份有限公司乳山市支行,住所地：乳山市商业街82号。法定代表人：陶海华，行长。委托代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。被告：路生华，男，1970年9月25日出生，汉族，住山西省五寨县东秀庄乡麻地洼村西巷163号，现住山西省太原市杏花岭区。被告：韩瑞芳，女，1975年12月24日出生，汉族，住山西省五寨县东秀庄乡麻地洼村西巷163号，现住山西省太原市杏花岭区。被告：山东华亿非融资担保有限公司，住所地：威海市经区海瞳路29号。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(简称农行乳山支行)与被告路生华、韩瑞芳、山东华亿非融资担保有限公司(简称华亿担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宫涛到庭参加诉讼。被告路生华、韩瑞芳到庭参加诉讼，被告华亿担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行诉称，2009年8月5日，原告与被告路生华签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款20万元，借款期限为240个月，用于购买乳山市银滩湖畔人家小区73-3-506号房产，双方另约定以该房产作为抵押以担保债务履行并办理房产抵押登记。被告韩瑞芳、路生华系夫妻关系，借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告韩瑞芳在《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》上签字。被告华亿担保公司为被告路生华的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告路生华未按期归还借款本息。截至目前，被告路生华未足额偿还借款本息已经超过90天。故原告有权要求提前收回已发放借款，现原告起诉，请求判令：1、被告路生华偿还原告截至2018年2月27日借款本金138731.43元及利息（自2018年2月27日起按照合同约定计算至实际给付之日止）。2、被告路生华给付律师费13420元。3、被告韩瑞芳、华亿担保公司对上述债务承担连带清偿责任。4、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。5、本案诉讼费及保全费由三被告承担。被告路生华辩称，原告与被告路生华之间签订的《个人购房担保借款合同》属实。借款事实属实。原告主张的贷款欠款数额属实。但原告主张的律师代理费数额过高。被告韩瑞芳辩称，原告与被告路生华之间签订的《个人购房担保借款合同》属实。借款事实属实。原告主张的贷款欠款数额属实。但原告主张的律师代理费数额过高。被告华亿担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，被告路生华、韩瑞芳系夫妻关系。2009年8月5日原告与被告路生华(借款、抵押人)、被告韩瑞芳（抵押人）签订编号为No37105200900034879《个人购房担保借款合同》，合同约定被告路生华向原告借款200000元，用于购买乳山银滩湖畔人家小区73-3-506号房产，借款期限自2009年8月5日起至2029年8月4日止，共计240个月。借款利率采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名：乳山市益天房地产开发有限公司，开户行：乳山市农行，账号57×××02）。本合同项下的借款采用等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。合同通用条款违约责任部分第十二条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同特别条款第十二条约定，借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，且该抵押物在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，证号为：乳房他证银滩字第××号。合同约定保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2009年8月5日，被告韩瑞芳签订《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》并承诺，若借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿承担偿还全部贷款本息的责任。2009年8月5日，原告与威海华亿投资担保有限公司签订编号为No37105200900034879的《保证合同》，合同约定本合同之主合同为债权人与借款人路生华之间签署的个人购房担保借款合同No37105200900034879。被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额200000元。本合同的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。保证合同约定主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。借款人连续三个月不能还本付息，保证人开始履行清偿义务。合同签订后，原告于当日向被告路生华发放贷款200000元，并按合同约定将此款转存入乳山市益天房地产开发有限公司账户。截至2018年3月11日，被告路生华已经逾期还款超过90天，尚欠原告借款本金138731.43元及利息。被告山东华亿非融资担保有限公司亦没有承担保证责任。2018年2月27日，原告（甲方）与山东闻远律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，山东闻远律师事务所指派宫涛律师为原告与路生华金融借款合同纠纷案件的诉讼代理人。合同第六条约定，依据律师收费有关规定并经双方协议，甲方应向乙方支付代理费13420元。诉讼过程中，原告委托代理人同意只向被告主张律师代理费10000元。另查明，2011年8月11日，威海华亿投资担保有限公司更名为山东华亿投资担保有限公司。2014年8月8日，再次更名为山东华亿非融资担保有限公司。以上事实，有原告当庭陈述、个人购房担保借款合同、保证合同、房屋他项权证、借款凭证、逾期未还款情况表等在案为证。本院认为，原告与被告路生华、韩瑞芳、华亿担保公司签订的《个人购房担保借款合同》及《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违背有关法律规定，合同合法有效。原、被告均应该按照合同约定履行义务。在原告按照合同约定向被告发放贷款后，被告未按约定及时足额偿还贷款本息，逾期还款已经超过90天，构成违约。依据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息。同时，经本院审查原告主张的律师代理费符合山东省律师收费办法的相关规定，不存在收费过高的情况。故原告起诉，要求被告路生华提前偿还全部借款本息并支付律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告路生华、韩瑞芳系夫妻关系，且被告韩瑞芳作为抵押人在借款合同中签字捺印，对该借款被告韩瑞芳应当知情，属夫妻二人合意举债，且被告韩瑞芳在承诺书中亦表明，涉案房屋系二人共有，故该笔借款应认定为夫妻共同债务。故原告要求被告路生华、韩瑞芳连带偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告路生华、韩瑞芳以共有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告华亿担保公司对被告路生华的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告华亿担保公司对被告路生华所欠原告借款本息、利息等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告华亿担保公司承担还款责任后可向被告路生华、韩瑞芳追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告路生华、韩瑞芳于判决生效之日起十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款人民币138731.43元及利息(利息自2018年2月27日起按借款合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告路生华、韩瑞芳于本判决生效之日起十日内连带支付原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师代理费10000元；三、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告路生华、韩瑞芳提供抵押的位于乳山银滩湖畔人家小区73-3-506室房产（房权证号为乳山房权证银滩字第××号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告山东华亿非融资担保有限公司对被告路生华、韩瑞芳上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东华亿非融资担保有限公司在承担保证责任后有权向被告路生华、韩瑞芳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1672元，保全费1214元，由被告路生华、韩瑞芳、山东华亿非融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  马忠瑜二〇一八年六月八日书记员  于冬梅