.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）内0291民初425号原告（反诉被告）张磊，男，汉族，1983年12月27日出生，包头市热力总公司员工，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：马若飞，包头市青山区148法律服务七所法律工作者。被告（反诉原告）：内蒙古广顺房地产开发有限公司法定代表人：张继锁，董事长。委托诉讼代理人：陶娟，内蒙古东方玉德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亦飞，男，蒙古族，1984年9月13日出生，内蒙古广顺房地产开发有限公司职员，住内蒙古自治区包头市青山区迎宾小区70栋32号。第三人：包头市交通运输管理处法定代表人：韩硕，处长。委托诉讼代理人：王红霞，内蒙古天祺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张影，内蒙古天祺律师事务所律师。第三人：张志宇，男，汉族，1975年10月1日出生，包头市交通运输管理处职工，住内蒙古自治区包头市。原告（反诉被告）张磊与被告（反诉原告）内蒙古广顺房地产开发有限公司（以下简称广顺公司）、第三人包头市交通运输管理处（以下简称市运管处）、张志宇商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张磊及委托诉讼代理人马若飞，被告（反诉原告）广顺公司的委托诉讼代理人陶娟、张亦飞，第三人市运管处的委托诉讼代理人王红霞、张影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张磊向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告为原告办理所购商品房的不动产权证；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人张志宇在第三人市运管处登记购买稀土高新区静心花苑的商品房一套。2005年5月20日，第三人市运管处代被告广顺公司向第三人张志宇收取全部购房款112101.88元，此款由第三人市运管处代收后于2006年1月25日全部转付给被告广顺公司。2005年6月21日第三人市运管处将分配给第三人张志宇的住宅调整给原告张磊，原告张磊将购房款全部给付第三人张志宇。同时，第三人市运管处将所购位于××区号房产交付给原告张磊，原告张磊一直在该房中使用至今。根据《中华人民共和国合同法》第36条的规定，原告张磊、被告广顺公司之间的商品房购销事实已经实现，双方的商品房购销合同实际已经成立并生效实施。按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条之规定，被告广顺公司应依法将房产交付原告张磊的90日内给其办理房地产权属证书。但是，从原告张磊交纳购房款并取得房屋至今，其多次找被告广顺公司交涉要求办理该房屋权属证书，但被告广顺公司均拒绝履行其应尽义务。被告广顺公司与第三人市运管处于2005年5月13日签署的《会议纪要》的第四条明确规定"职工已购房的产权证尽快由广顺房地产开发有限责任公司办理，产权证是否办理完毕作为支付欠款及利息的前提条件"。依据此项规定可以确认，被告广顺公司是造成原告张磊至今未取得不动产产权证的直接责任人和违约方。综上所述，被告广顺公司违反法律规定和合同约定，拒不给原告张磊办理商品房产权证没有任何法律依据和事实依据，是故意违约行为。因此，原告张磊诉至法院，请求支持其的诉讼请求。原告张磊向本院提交证据：1.《商品房购销合同》复印件一份;2.第三人市运管处发文稿及包运管处处字（2005）60号《会议纪要》复印件各一份;3.第三人张志宇交付房款收据原件一份;4.第三人市运管处出具的《证明》原件两份;5.已生效裁判文书复印件三份;6.2015年11月9日热费发票原件一份、2012年起至今的部分水费、电费等收据复印件十六份。被告广顺公司辩称，2000年10月被告广顺公司与第三人市运管处签订《商品房购销合同》，约定第三人市运管处购买被告广顺公司开发的商品房分配给职工，第三人市运管处职工分配到住房后，由职工到被告处缴纳大部分房款，剩余部分由第三人市运管处补齐，被告广顺公司负责办理房屋产权证等手续。因此被告广顺公司与原告张磊之间没有任何关联，原告张磊从未向被告广顺公司交付过购房款，也从未找被告广顺公司要求办理房屋产权证，第三人市运管处也未向被告广顺公司缴纳过相应购房价款，未告知被告广顺公司本案诉争房产的分配状态，在被告广顺公司的档案中该房产仍然记载为未分配状态。第三人张志宇作为第三人市运管处职工已经取得一套分配的房产，购房款分两笔交付，一笔交给第三人市运管处39042.95元，另一笔交给被告广顺公司40507.15元，已结清房款并办理了产权证。因此，第三人张志宇不可能再分配到一套房屋与原告张磊进行"调配"。起诉状中原告张磊称由第三人市运管处代被告广顺公司向第三人张志宇收取全部房款后，原告张磊又把全部房款交给第三人张志宇的说法不符合常规，其必须自行去被告广顺公司处办理相关购房手续。同时，原告张磊没有证据证明其与被告广顺公司之间存在关联关系，其请求为其办理所购商品房不动产权证的诉请毫无依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告广顺公司向本院提交证据：1.《商品房购销合同》复印件一份;2.市运管处住户个人缴纳房款相关单据、运管处交房款明细档案复印件一份;3.运管小区4号住宅楼领产权交费明细档案复印件一份；4.运管小区欠房款明细档案、运管处欠房款档案、运管处交房款明细档案复印件各一份；5.运管小区住宅领取产权证及交费明细复印件一份。第三人市运管处辩称，其与本案诉争房屋无任何关系，据原告张磊诉称诉争房屋的实际购买人、实际居住人均为其本人，出卖人为被告广顺公司，二者系权利义务主体，故办理房屋产权证的义务主体为被告广顺公司，而非第三人市运管处。而且，即使第三人市运管处与被告广顺公司签订《商品房购销合同》，也是代表职工个人而签订，其性质为利他合同，是为职工个人设定权利，并由被告广顺公司直接向职工履行的合同，被告广顺公司对此是明知、认可的，并在实际履行中被告广顺公司也向职工收取房款，并为大部分职工办理了房屋产权证。因此，第三人市运管处非实际购房人也非出卖人，与本案诉争房屋无任何关联，不应成为本案的诉讼主体。同时，第三人市运管处非购房款缴纳主体，不存在拖欠房款情形，即使拖欠房款，被告广顺公司也应当向职工追偿，与第三人市运管处无关。第三人市运管处曾代收过职工少部分房款，已全部转交给被告广顺公司，被告广顺公司出具收据，故第三人市运管处不存在拖欠被告广顺公司任何房款的情形。而且，第三人市运管处是否拖欠被告广顺公司房款与本案无关联，不属于本案的审理范围。综上，第三人市运管处不应承担本案任何责任。第三人市运管处向本院提交证据：1.（2011）包民二终字第80号民事判决书复印件一份；2.房屋产权登记证复印件二份；3.第三人市运管处票据账册明细复印件二份、2016年元月25日被告广顺公司出具的430000元收据复印件一份、477226.07元收据复印件一份；4、职工购房款收据复印件15份。第三人张志宇辩称，其将购房款交给第三人市运管处，市运管处已经将房款交付被告广顺公司，广顺公司应当为原告张磊办理房产证。第三人张志宇未向本院提交证据。反诉原告广顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告搬出静心花苑4号楼5单元4楼42号，将该房产交付反诉原告；2.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2000年10月，反诉原告广顺公司与第三人市运管处签订《商品房购销合同》，购买房屋用于市运管处职工分配住房。约定由市运管处职工向广顺公司缴纳大部分购房款，剩余部分由市运管处补贴购房款差价，反诉原告广顺公司负责办理房屋产权证等手续。现第三人市运管处及职工个人均未向反诉原告广顺公司缴纳过购房款，该房产从未进行过分配，所有诉争房屋的所有权仍然属于反诉原告广顺公司。反诉被告张磊并非《商品房购销合同》的相对人，与反诉原告广顺公司没有任何关联，反诉被告张磊的诉讼请求违背事实、于法无据。反诉被告张磊非法占有广顺公司的房屋严重侵犯了反诉原告广顺公司的合法权益，故请求人民法院依法判决。反诉原告广顺公司向本院提交证据：1.《商品房购销合同》复印件一份；2.房屋大产权权属证书复印件一份；3.运管处欠房款档案、运管处交房款明细档案复印件各一份。反诉被告张磊辩称，反诉原告称《商品房购销合同》约定第三人市运管处将房屋分配给职工后，由职工个人到反诉原告广顺公司缴纳大部分房款，剩余部分由第三人市运管处补贴购房款差价，该内容在《商品房购销合同》中没有体现。反诉原告广顺公司称诉争房产未进行过分配，该说法是不尊重事实的行为，实际上该房产从2005年就分配给反诉原告张磊，反诉原告张磊一直使用至今。而且，诉争房产的购房款第三人市运管处已经于2006年分两次给反诉原告广顺公司转付购房430000元、477226.17元，这两笔购房款中就包括反诉被告张磊向市运管处缴纳的112101.88元的购房款。反诉原告广顺公司与第三人市运管处签订的《商品房购销合同》是为市运管处职工设定权利的合同，属于利他合同，利他合同突破合同的相对性，因此购买房屋的市运管处职工亦属于合同当事人，利他合同成立后，第三人就享有合同的权利。反诉被告张磊可以获得对广顺公司的履行请求权。反诉被告张磊在反诉中未向本院提交证据。反诉第三人市运管处辩称，第三人市运管处并不拖欠反诉原告广顺公司任何欠款，其他与本诉意见一致。反诉第三人市运管处在反诉中未向本院提交证据。反诉第三人张志宇辩称，与本诉意见一致。反诉第三人张志宇在反诉中未向本院提交证据。经审理查明：2000年10月18日，被告广顺公司与第三人市运管处签订《商品房购销合同》，约定由第三人市运管处向被告广顺公司以每平方米1100元的价格购买位于包头稀土高新技术产业开发区花苑25520平方米的商品房，全部房款至2003年6月30日前付清，第三人市运管处将该商品房用于解决交通运管系统职工住房问题。2005年5月10日被告广顺公司与第三人市运管处召开协调会议，会议就2000年10月18日市运管处与广顺公司签订的《商品房购销合同》中的承诺和结算方式进行协商并达成解决办法，其中第四条约定"职工已购房的《产权证》应尽快由广顺房地产开发有限责任公司办理，《产权证》是否办理完毕作为支付欠款及利息的前提条件。"2005年5月20日第三人张志宇向第三人市运管处缴纳购房款112101.88元。2016年元月25日第三人市运管处向被告广顺公司转付购房款430000元，该430000元购房款中包括第三人张志宇缴纳的购房款112101.88元。被告广顺公司无充足证据证明未收到涉案房产的购房款。后第三人张志宇将该房产转让给原告张磊，2005年6月21日第三人市运管处也出具《证明》将涉案房产调整给原告张磊。另查明，在被告广顺公司提交的第四组证据"运管小区欠房款明细"的批注中注明"截止2005.4.8中午运管共分出96户，其中有三户没名字，已办产权41户，已交清30户，未交清23户，附明细，有2户办贷款"。根据该证据，三户没名字的房屋栋号为4-36、4-37、4-42，该三套房产后均由被告广顺公司注明"不知运管处分给谁"，三套房产的面积、单价、金额分别为154.73平方米、630元/平方米、97479.9元；109.8平方米、630元/平方米、69174元;154.73平方米、724.5元/平方米、112101.88元。根据该证据结合本案其他证据及当事人陈述，4-42号房产就是涉案房产即位于××区号房产，已经由第三人市运管处于2005年4月8日分配给第三人张志宇，该房产并非像被告广顺公司所称为未分配房产。上述事实，有原告提交的证据、被告提交的第4组第一项证据、第三人市运管处提交的证据、庭审笔录、质证笔录、谈话笔录予以证实，应予认定。本院认为，本案《商品房购销合同》签订主体虽为广顺公司与市运管处，但从合同目的和实际履行来看，该合同是为市运管处职工设定权利，并由广顺公司直接向市运管处职工履行的合同。故该合同属于利他合同，利他合同突破合同的相对性原则，利他合同成立后，第三人就享有合同的权利，该权利依利他合同直接取得。因此，购买房屋的市运管处职工亦属于合同的当事人。张志宇作为市运管处职工，将涉案房产的购房款交付市运管处，市运管处又将该房款转交广顺公司，表明张志宇已经履行了合同的主要义务，取得了对涉案房产的处分权。经市运管处认可，张志宇将该涉案房产转让给张磊是对其权属的处分，该处分行为并不违反法律、法规的强制性规范，应属合法有效。故本案张磊可以获得对广顺公司的履行请求权。广顺公司认为张磊没有证据证明其与广顺公司之间存在关联关系、没有交付涉案房产的购房款、该房产依然处于未分配状态，请求为其办理所购商品房不动产权证的诉请应予驳回的抗辩理由，本院不予支持。关于广顺公司认为张志宇已经分配到一套房产，不可能再分配到一套房屋与张磊进行"调配"的抗辩理由，因市运管处购买广顺公司的房产后，市运管处如何分配房产与广顺公司无关，该抗辩理由本院不予支持。关于广顺公司认为起诉状中张磊称由市运管处代广顺公司向张志宇收取全部房款后，张磊又把全部房款交给张志宇的说法不符合常规，其必须自行去广顺公司处办理相关购房手续的抗辩理由，因本案争议的房屋并不是真正意义商品房买卖，其合同的签订及履行均由市运管处代为完成，该抗辩理由本院不予支持。综上所述，因原告张磊已经履行完合同的主要义务，而被告广顺公司在具备办理不动产权证条件的情况下，未在法定期限内为原告张磊办理不动产产权证的行为已经构成违约，其应当继续履行合同。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告内蒙古广顺房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告张磊办理位于包头稀土高新技术产业开发区静心花苑4号楼5单元4楼42号房屋的不动产产权证。二、驳回反诉原告内蒙古广顺房地产要求反诉被告张磊搬出位于包头稀土高新技术产业开发区静心花苑4号楼5单元4楼42号房屋的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元,（原告已预交），由被告内蒙古广顺房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费50元（反诉原告已预交），由反诉原告内蒙古广顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵美丽 二○一八年六月二十五日书记员 黄 岚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。