苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初3554号 原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道**金融港商务中心**。 负责人：温金祥，该分行行长。 委托诉讼代理人：周燕，江苏立泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任青萍，江苏新苏律师事务所实习律师。 被告：颜健，男，1988年7月28日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告中信银行股份有限公司苏州分行与被告颜健金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，并依法公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人周燕、任青萍到庭参加诉讼,被告颜健经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金2271340.38元及利息（含罚息、复利）41305.75元（暂计算至2018年5月14日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费87279元；3、判令原告就以上债权对被告所抵押的房屋享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2016年2月25日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》一份，约定原告向被告提供234万元的个人房产按揭贷款，贷款期限360个月，自2016年2月25日起至2046年2月25日止。借款合同同时约定，被告以其名下位于苏州吴中经济开发区的房屋为上述借款提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。然，原告发放贷款后，被告未按约还本付息，虽经原告多次催索，被告均不予理睬，原告委托江苏立泰律师事务所向被告发送律师函，宣布贷款提前到期，但被告仍拒不还款。 被告颜健未作答辩，也未向本院提交证据。 原告中信银行股份有限公司苏州分行围绕诉讼请求，向本院提交了中信银行个人借款合同、个人借款凭证、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果、律师函及邮寄凭证、个人贷款逾期欠款明细、委托代理合同的证据，本院对上述证据经审查和认定后，查明事实如下： 2016年2月25日，原告中信银行股份有限公司苏州分行（乙方，贷款人、抵押权人）与被告颜健（甲方、借款人、抵押人）签订《中信银行个人借款合同》一份，约定：1、本合同项下贷款金额为2340000元，贷款期限为360个月，自2016年2月25日起至2046年2月25日止。还款方式为按月等额本息还款。2、本合同利率为浮动利率，即以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基础利率的基础上下浮5%确认执行。执行浮动利率期间，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。3、甲方以其所有的坐落于苏州吴中经济开发区房屋提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。4、甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为违约，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。5、乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。6、通知与送达：（1）本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至本合同首部所约定的地址或联系方式。（2）司法机关或仲裁机构可按本款约定的地址、联系方式向甲方或丙方发送相关法律文书，无人签收或甲方、丙方拒收的，则法律文书退回之日视为送达之日；如直接送达时甲方、丙方拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将法律文书留置，视为送达。甲方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致法律文书未能送达或退回的，则法律文书退回之日视为送达。（3）如果甲方或丙方提供的上述联系方式发生变更的，应在变更后三日内书面通知乙方；在本合同项下债务进入诉讼或仲裁阶段后，则须以书面方式告知审理机关。否则按原联系方式发出的通知或其他文书，即使变更方没有收到，仍视为送达。 2016年2月25日，原告中信银行股份有限公司苏州分行向被告颜健发放贷款2340000元，并约定贷款到期日为2046年2月25日。被告颜健在个人借款凭证借款人处签字确认。 2016年12月10日，原、被告就被告颜健所有的坐落于苏州吴中经济开发区的房屋办理了抵押登记手续，被担保主债权数额为2340000元，房屋他项权利人为本案原告。 上述贷款发放后，被告未按约还本付息。原告中信银行股份有限公司苏州分行委托江苏立泰律师事务所律师向被告颜健寄发《律师函》一份，告知被告逾期的事实，并向其宣布贷款全部提前到期。 截至2018年5月14日，被告共结欠原告贷款本金2271340.38元及利息（含罚息、复利）41305.75元。 为实现本案债权，原告中信银行股份有限公司苏州分行与江苏立泰律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费用为87278元。2018年6月28日，江苏立泰律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。 本院认为，原告中信银行股份有限公司苏州分行与被告颜健签订的个人借款合同依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约还本付息，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期并要求被告立即归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告要求被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。 原、被告约定将被告所有的房屋作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 被告颜健经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告颜健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司苏州分行归还贷款本金2271340.38元及利息（含罚息、复利）41305.75元（暂计算至2018年5月14日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。 二、被告颜健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司苏州分行支付为实现本案债权产生的律师费损失87279元。 三、如被告颜健未履行上述第一、二项债务及本案案件受理费，原告中信银行股份有限公司苏州分行有权就被告颜健提供抵押的坐落于苏州吴中经济开发区的房屋（被担保主债权数额2340000元）经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26000元，减半收取13000元，由被告颜健负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司苏州分行。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 李 成 二〇一八年六月二十八日 书记员 张静轶