重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0110民初3512号原告：李相国，男，1962年10月19日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路****，统一社会信用代码91500108681456942J。法定代表人：文跃武，董事长。委托诉讼代理人：张孔华，重庆万朗律师事务所律师。原告李相国与被告重庆市宇帝房地产开发有限公司(以下简称：宇帝公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告李相国、被告宇帝公司的委托诉讼代理人张孔华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李相国向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金13684.32元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；2.判决被告立即给原告办理房产证即办理不动产权登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2015年6月26日签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于万盛经开区翠屏路1号1幢XXX号房屋一套，房屋总价款为167700元，合同第十三条约定预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日后未办理《房地产权证》，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。合同约定被告于2015年9月30日交房，但2015年9月30日被告并未将房屋交付原告，双方于2015年10月3日签订《逾期交房协议》，决定延期至2015年11月30日交房。被告实际于2015年11月30日将房屋交付原告，但《不动产权证》至今未办理下来。按照合同约定，被告已逾期816天，应支付原告13684.32元逾期办证违约金，并立即为原告办理房产证。经原告多次与被告协商未果，遂起诉至法院。被告宇帝公司辩称，原告在被告处购房属实，但依据《补充协议》第六条第二款的约定，甲方按相关规定为乙方办理产权证，但实际产权证办理完毕的时间均以相关职能部门办理时间为准，甲方不承担因此而带来的有关责任，且原告的起诉已超过诉讼时效，据此，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系具有完全民事行为能力的自然人。被告系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发、销售建筑装饰材料等。2015年6月26日，原告(乙方)与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买由被告开发万盛经开区翠屏路1号1幢XXX号房屋一套，房屋建筑面积51.63平方米，房屋总价款167700元，原告于2015年6月15日向被告一次性支付房款167700元；被告应于2015年9月30日前将房屋交付给原告使用；第十三条载明：……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。当日，原、被告签订《补充协议》一份，该协议第六条关于产权登记第二项约定：被告按相关规定为原告办理产权证，但实际产权证办理完毕的时间均以相关职能部门办理时间为准，被告不承担因此而带来的有关责任。原告于2015年11月30日实际接房。截止法庭调查结束前，被告仍未取得土地房屋登记机构出具的办理本案房屋产权登记的登记受理单。审理中，原告将第一项诉讼请求明确为，要求被告支付原告逾期办证违约金(从2016年1月30日起以已付房款167700元为基数按每日万分之一计算至2018年4月24日止)，并放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、收据等书证和当事人陈述笔录在卷佐证，经当庭质证，本院予以采信。本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。按照《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2015年11月30日将房屋实际交付原告使用，被告应当于2016年1月30日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告至今未取得，现原告要求被告办理不动产权登记手续，理由正当，本院依法予以支持。截止2018年4月24日，被告逾期办理房屋产权证816天，被告应当按合同约定向原告支付逾期办理房屋产权证违约金13684.32元(167700元×0.01%×816天)，对原告要求违约金13684.32元的请求，本院予以支持。原告撤回要求被告支付滞纳金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。对于被告辩称《补充协议》第六条第二项关于产权登记的约定是对被告办证责任的免除。本院认为，根据原、被告双方约定，被告应在实际交房60日内向土地房屋登记机构提交办证申请并取得登记受理单；如被告逾期的按逾期时间从约定的应取得登记受理单之日起计算至实际取得登记受理单之日止；被告按规定提交申请后产权证实际办理时间以职能部门办理时间为准。据此，对于被告辩称《补充协议》第六条第二项是对其办证责任的免除，没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告提出原告的起诉已超过诉讼时效的辩解，经本院审查，原告的起诉未超过诉讼时效，故对于被告的该项辩称意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆宇帝房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告李相国逾期办理房屋产权证违约金13684.32元；二、被告重庆宇帝房地产开发有限公司于本判决生效后30日内为原告李相国办理案涉房屋的不动产权登记手续(即向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费142元，减半收取71元，由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担(此款原告已预交，限被告于本判决生效后15日内支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  孙平二〇一八年六月二十一日法官助理张海娜书记员杨维静