安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0191民初747号 原告（反诉被告）：印梅，女，1961年7月4日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告（反诉被告）：阳法杰，男，1958年12月28日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 以上两位原告共同的委托诉讼代理人：李伟，安徽凯安律师事务所律师。 被告（反诉原告）：夏世舞，男，1956年8月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告（反诉被告）印梅、阳法杰与被告（反诉原告）夏世舞抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陶磊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）印梅、阳法杰共同的委托诉讼代理人李伟，被告（反诉原告）夏世舞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 印梅、阳法杰向本院提出诉讼请求：1、判令夏世舞协助印梅、阳法杰办理皖（2017）合不动产证明第002XXXX号抵押权注销手续；2、判令夏世舞赔偿损失50000元；3、本案诉讼费由夏世舞承担。事实和理由：2017年2月25日，印梅、阳法杰因资金需求向夏世舞借款。同日，双方就借款事宜签订《借款合同》、《抵押合同》各一份。其中《借款合同》第一条约定：“乙方向甲方借款金额为人民币（大写）壹佰二十万元整（小写：￥1200000）。借款期限为陆个月，自2017年2月25日（以下简称‘借款起始日’）至2017年8月24日。乙方应在借款期限届满之日立即归还上述借款”。另该借款合同约定固定利率为1.5%/月，此外双方还就利息支付方式、违约责任及主要权利义务作了相应约定。《抵押合同》第一条约定：“由所有权人印梅位于合经区翠微路与松谷路交叉口丽景碧雅花园修竹阁201室作为上述借款的担保，并办理了抵押登记手续”。在印梅、阳法杰依法履行其还款及其他义务后，要求夏世舞配合其办理抵押权注销时，夏世舞拒不配合办理抵押权注销手续，其行为已构成违约，严重侵犯了印梅、阳法杰的合法权益。为维护自身合法权益，印梅、阳法杰遂诉至法院，请求判如所请。 夏世舞辩称：印梅、阳法杰的诉请无事实依据，请求法院驳回其诉请。印梅、阳法杰在还款时存在多次违约，按合同约定应当支付违约金，我方多次向印梅、阳法杰主张违约金，但对方一直未付，故解除抵押的条件未成就。 夏世舞向本院提出反诉请求：1、判令印梅、阳法杰支付逾期还款利息72000元（以1200000元为基数，按日千分之三的标准计算20天逾期还款利息）、违约金18000元；2、判令印梅、阳法杰承担诉讼费用。事实和理由：2017年2月25日，夏世舞与印梅、阳法杰签订《借款合同》、《抵押合同》时明确约定印梅、阳法杰作为借款人应当在每个自然月25号支付利息，未能按约定时间支付利息的，需按原借款利息200%支付利息，到期未能按时偿还本金的需支付一个月利息的违约金。印梅、阳法杰在还款期间多次违约，至今未能按约支付违约金，为了依法维护自身合法权益，夏世舞遂诉至法院，请求判如所请。 印梅、阳法杰辩称：夏世舞的诉请无事实及法律依据，我方已按合同约定归还了本金并支付相应利息，法院不应支持夏世舞的诉请。我方无过错，不应承担因反诉所产生的诉讼费。 本院认定事实如下：2017年2月24日，印梅、夏世舞针对“合经区翠微路与松谷路交叉口丽景碧雅花园修竹阁201室”办理了抵押权登记手续。合肥市国土资源局出具的《不动产登记证明》[皖（2017）合不动产证明第002XXXX号]记载权利人为夏世舞，债务人为印梅、阳法杰。 2017年2月25日，夏世舞（出借人、甲方）与印梅、阳法杰（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款1200000元；借款期限为六个月，自2017年2月25日（以下简称“借款起始日”）至2017年8月24日；乙方应在借款期限届满之日立即归还上述借款；借款按固定利率1.5%计息，每月月息为18000元，期满利息共计108000元；自借款起始日起，乙方应按借款利率每个月25日之前，将月利息18000元支付给甲方；不足一个月，按一个月算；关于逾期付息：自每个自然月25号应支付利息应在当天及之前准时按约定支付利息，未能按约定时间支付利息超过3天的将扣除一个点利息保证金，或按借款总额的千分之三每天收取借款方逾期违约金，作为催收补偿。 同日，夏世舞（甲方、抵押权人）与印梅、阳法杰（乙方、抵押人）签订《抵押合同》，约定乙方以其有权处分的房产（位于合肥经开区翠微路与松谷路交叉口丽景碧雅修竹阁201室）为乙方履行案涉借款合同向甲方提供抵押担保，承担连带担保责任；抵押房产作价1200000元；抵押担保范围为甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 另，夏世舞（甲方）与印梅、阳法杰（乙方）签订的《补充协议》约定借款合同期满，乙方未发生任何违约行为，且按时足额支付利息及借款本金，甲方应配合乙方办理注销抵押登记手续，乙方有权收回相关权证；按借款合同规定借款周期到期时，乙方必须在三天内全额归还本金及利息，若乙方逾期还款超过三天，再归还甲方本金及利息，则视为逾期还款，应补偿甲方一个月利息（按借款合同月利息计算）。 2017年2月25日，夏世舞向印梅汇款1200000元。同日，印梅向夏世舞汇转利息18000元。随后，印梅于2017年3月25日、4月25日、5月26日分别向夏世舞汇转利息18000元。印梅于2017年7月3日向夏世舞汇转利息12000元、于7月16日向夏世舞汇转利息6000元。印梅于2017年7月25日向夏世舞汇转利息18000元。2017年9月14日，印梅、阳法杰向夏世舞还款1218000元。 上述事实，有印梅、阳法杰提供的身份证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、银行流水，夏世舞提供的《补充协议》、银行流水以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为：印梅、阳法杰与夏世舞签订的《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法应为有效。 依据夏世舞提供的银行流水清单显示，印梅、阳法杰存在未按约定日期（2017年6月25日）支付借款利息的情形，但纵观双方履约过程，印梅、阳法杰在借款当日（2017年2月25日）即向夏世舞支付了18000元利息，且逾期付息后于2017年7月16日（逾期19天）补足了相应利息。又因案涉《借款合同》约定的逾期付息违约金计算标准过高（借款金额日千分之三），且夏世舞未举证证明对方逾期付息给其造成的实际损失情况，故基于公平原则，夏世舞主张的72000元逾期付息违约金，本院不予支持。 虽然印梅、阳法杰未按约定日期（2017年8月24日）归还借款本金，但印梅、阳法杰在2017年9月14日归还借款本金的同时依约支付了18000元违约金（月利息1.5%），承担了逾期还款的违约责任。 综上，本院认为印梅、阳法杰已按合同约定履行了归还借款本金、利息、违约金的义务，故夏世舞应当协助对方办理抵押权注销手续。另，关于印梅、阳法杰主张的50000元损失，因无事实及法律依据，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）夏世舞于本判决生效之日起三日内协助原告（反诉被告）印梅、阳法杰办理抵押权[（2017）合不动产证明第002XXXX号]注销手续； 二、驳回原告（反诉被告）印梅、阳法杰其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）夏世舞的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取为525元，由原告（反诉被告）印梅、阳法杰负担200元，由被告（反诉原告）夏世舞负担325元。反诉案件受理费800元，减半收取为400元，由被告（反诉原告）夏世舞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 代理审判员 陶 磊 二〇一八年六月三日 书 记 员 徐倩倩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。