山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0802民初1285号 原告：樊敏侠，女。 委托诉讼代理人：杨雷兵，河南建庄律师事务所律师。 被告：运城市金巢房地产开发有限公司。 法定代理人：仝玉风，职务，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐书运，山西谋略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仝国亮，男，该公司副经理。 原告樊敏侠与被告运城市金巢房地产开发有限公司（以下简称金巢房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊敏侠及其委托诉讼代理人杨雷兵、被告金巢房地产公司委托诉讼代理人徐书运、仝国亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告樊敏侠向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即将位于运城市空港南区候安路立交桥旁×国际唐人街×号商铺一间交付给原告，价值46400元；2、依法判令被告支付原告逾期交房违约金11138.40元（按已付房款的日万分之一点五计算，自2013年10月31日起暂算至起诉之日，之后违约金继续计算至实际交付房屋之日止）；3、依法判令被告立即为原告办理房屋所有权属证书；4、依法判令被告支付原告逾期办证违约金9514.32元（按已付房款的日万分之一点五计算，自2014年4月29日起暂算至起诉之日，之后违约金继续计算至实际交付房屋之日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告当庭将第四项要求被告支付逾期办证违约金变更为要求被告按已付房款的日万分之一点五赔偿金赔偿原告损失。 事实与理由：2012年3月21日，原告与被告签订《商铺买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于候安路立交桥旁×国际广场×号商铺一间，约定建筑面积10.8平方米，单价为每平方米4444.44元，房屋总价款为48000元。原告按约定向被告支付了总房款48000元，被告向原告出具了收款收据。2013年9月8日，原告与被告签订了《商铺买卖合同变更协议》，将位于运城市空港南区候安路立交桥旁×国际广场×号商铺变更为×号，面积变更为10.44平方米，单价不变，总价款为46400元。变更协议签订后，被告向原告退款1600元。根据《商铺买卖合同》第七条、第八条的约定，被告应当在2013年10月30日前向原告交付商铺；被告逾期交付商铺的，应当自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付总房款万分之一点五的违约金。同时，合同第十一条约定，被告应当在商铺交付使用之日起180个工作日内，为原告办理房地产权属证书，否则应当按日向原告支付该商品房已付款的万分之一点五的赔偿金。至今，被告一直未向原告交付商铺，也拒不给原告办理房产证，已构成严重违约，应当承担违约责任。 被告金巢房地产公司辩称，1、诉争商铺可立即交付；2、原告将所购商铺从2013年10月31日至2016年10月30日的三年经营权交由被告，且收取了三年的租金14134元，现原告提出从2013年10月31日起要求支付违约金不符合本案事实，不应受法律保护；3、关于原告要求被告办理产权证书及支付逾期办理产权证书违约金的诉讼请求，因办理产权证书的主体是原告，被告仅是协助办理，只是将办证所需被告提供的材料交有关部门备案。同时，双方签订的《商铺买卖合同》第十一条所指180天，是指房屋交付使用后被告交付材料时间，而非办证的时间，现原告起诉被告未交房，何谈逾期办理产权证书。合同中双方未约定办理产权证书的时间，也就不存在被告办理产权证书违约。因而原告提出从2014年4月29日起要求被告按日承担万分之一点五的违约金的主张不能成立，原告的诉请应予以驳回。 原告樊敏侠为证实其主张提交的证据有： 1、2012年3月21日原、被告签订的《商铺买卖合同》； 2、2012年3月21日原，被告给原告出具的收款收据46400元。 证据1-2拟证明原告购买被告开发建设的位于候安路立交桥旁×国际广场×号商铺一间，交纳房款46400元；同时证明被告逾期交房，逾期办理产权证书，根据《商铺买卖合同》约定，被告应按其逾期交房、办理产权证书之日起按日的万分之一点五赔偿原告的损失。 被告金巢房地产公司为证实其主张提交的证据： 1、房源合同审批单，拟证明原告所购房应收房款为92200元，扣除三年返租21%(每年7%)14134元，会员卡优惠5000元，原告实交房款为46400元。同时拟证明原告购买商铺时被告支付了三年的租金，并从原告房款中扣除，原告将三年经营权出让给被告，期限为2013年10月31日至2016年10月30日。 2、商品房预售许可证明，拟证明被告出售商铺手续合法。 上述证据经庭审举证、质证，原告提交的证据1、2及被告提交的证据2，原、被告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的证据1真实性有异议，认为审批单系被告单方所制作，原告未签名，且原告所持有的合同中并没有审批单；其次从合同的约定来看，房屋的单价是4444.44元平方米，面积是10.44平方米，总价款为46400元，并没有体现出优惠等情况，价格和面积相乘正好等同于合同的总价款，认为应当以合同约定的为准。该证据经审查并结合庭审中查明的事实，本院认为，原告虽否认收取租金一事，但认可其在购买商铺时，被告的工作人员告知过租金事宜，且原告对被告提交的证据未提供反驳证据，故被告证据所证明的内容真实，与本案待证的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月21日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商铺买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的位于运城市空港南区候安路立交桥旁×国际广场×号商铺一间，建筑面积10.8平方米，每平方米单价4444.44元，总价款48000元；同时第三条第二款约定：买受人自愿同意出让叁年商铺经营权给出卖人，出让日期为2013年10月31日至2016年10月30日；第七条、第八条规定：出卖人应当在2013年10月30日前向买受人交付商铺；出卖人逾期交房商铺的，应当自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付总房款万分之一点五的违约金；第十一条之规定：出卖人应当在商铺交付使用之日起180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如合同继续履行，出卖人按日向买受人支付该商品房已付款的万分之一点五赔偿买受人。合同签订当日，原告在享受优惠政策后，扣除三年租金14134元，实际向被告交纳房款46400元，被告向原告出具了收款收据，并加盖了公司财务专用章。2013年9月8日，原、被告签订《商铺买卖合同变更协议》对原合同第二条进行了变更，商铺号变更为×号，建筑面积为10.44平方米，每平方米单价4444.44元，总价款46400元。被告向原告退还房款1600元，向原告重新出具了收款收据，并加盖了公司财务专用章。同时变更协议上约定，原合同的其他条款继续有效。2016年10月30日，三年经营权到期后，被告未向原告交付诉争商铺。 同时查明，因原、被告签订的《商铺买卖合同》中未约定三年经营权到期后诉争商铺如何交付的条款，在2016年10月30日三年经营权到期后，原、被告就经营权是否继续出让，双方未进行协商、约定。 又查明，截止庭审之日，就原告购买的商铺，被告未将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。 再查明，被告在2013年10月28日已取得本案诉争商铺的商品房预售许可证，证号为（2012）晋商房预售运港字第025号。 本案争议焦点：一、被告是否逾期交付诉争商铺；二、被告是否逾期办理诉争商铺的产权证书。 焦点一，被告是否逾期交付诉争商铺。 本院认为，从原告行使要求被告交付商铺的请求权基础看，其主张的主要依据是合同第七条的约定，“出卖人应当在2013年10月30日前将商铺交付买受人”。根据庭审中查明的事实，2013年4月15日，原、被告在双方签订的《商铺买卖合同》中第三条第二款约定，自2013年10月31日起，原告将该商铺经营权出让给被告三年至2016年10月30日。被告以返租金的方式向原告支付在此期间的租金，视为双方对交付期限的延长，故被告应于2016年10月31日向原告交付房屋。现被告逾期未能履行，已构成违约，应当按《商铺买卖合同》的约定，按日向原告支付总房款万分之一点五的违约金至实际交付之日止。现原告主张按46400元房款为基数要求被告支付违约金，是自愿处分自己的民事权利，本院予以支持。 焦点二，被告是否逾期办理诉争商铺的产权证书。 根据双方签订的《商铺买卖合同》第十一条：“出卖人应当在商铺交付使用之日起180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”，被告的义务是在商铺交付使用之日起180日工作日内将原告所购商铺办理权属登记相关材料报产权登记机关备案，故原告要求被告办理产权证书的诉请，本院不予支持，被告应协助原告办理商铺产权证书。根据焦点一，本院确定的商铺交付时间应为2016年10月31日，据此计算180个工作日应为2017年7月18日之前，现被告在该期限内未履行上述义务，显属违约。同时，原、被告在合同第十一条又约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付该商品房已付款的万分之一点五赔偿买受人”，该条款系双方约定因被告违约产生的损失赔偿的计算办法，现原告以被告违约为由，要求被告以已付房款46400元为基数，按日万分之一点五赔偿其损失，符合该约定，本院予以支持。损失应从2017年7月19日起计算至被告将办证所需材料报产权登记机关备案之日止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《商品房销售管理办法》第三十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告运城市金巢房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告樊敏侠交付位于运城市空港南区候安路立交桥旁×国际广场×号商铺一间； 被告运城市金巢房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告樊敏侠支付逾期交房的违约金（以已付房款46400元为基数，按日万分之一点五计算，从2016年10月31日起算至实际交房之日止）； 被告运城市金巢房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内，将原告所购的位于运城市空港南区候安路立交桥旁×国际广场×号商铺办理权属登记所需建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、房地产测绘报告、建设工程竣工规划验收意见书等材料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋产权证书； 被告运城市金巢房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿其逾期办理备案登记而给原告樊敏侠而造成的损失（以已付房款46400元为基数，按日万分之一点五计算，从2017年7月19日起算至备案材料报产权登记机关备案之日止）。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费1476元，减半收取计738元，由被告运城市金巢房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  刘艳红 二〇一八年六月十五日 书记员  左可毅