广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初2477号 原告：广西北部湾银行股份有限公司，住所地南宁市青秀区**。 法定代表人：罗军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宾佩，该公司职员 委托诉讼代理人：李翔，该公司职员 被告：谢崇敏，男，1970年8月19日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：叶美林，女，1969年6月3日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：南宁嘉士城物业投资有限公司，，住所地南宁市灵秀路**综合楼** 法定代表人：梁伟。 原告广西北部湾银行股份有限公司与被告谢崇敏、叶美林、南宁嘉士城物业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告向本院诉请：1、解除原告与被告的《个人商品房借款合同》(合同编号：2007年个房贷字1114652号)；2、被告谢崇敏、叶美林偿还借款本金233161.42元，利息10101.51元，拖欠本金的罚息759.53元，复利434.26元(利息、罚息、复利暂计至2018年2月7日，其后的利息按合同约定另计)；3、确认原告对处置位于南宁市青秀区凤翔路11号香格里拉花园二期C座十五层1501号的资产所得价款具有优先受尝权，该房产的房产编号为：邕房权证字第××号，抵押登记证明编号为218546a；4、被告南宁嘉士城物业投资有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；5、被告谢崇敏、叶美林、南宁嘉士城物业投资有限公司承担本案的诉讼费用。本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李翔到庭参加诉讼。被告谢崇敏、叶美林、南宁嘉士城物业投资有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款合同及借款人：编号为（2007）年个房贷字1114652号的《个人商品房借款合同》，借款人谢崇敏。 二、借款本金：332000元。 三、借款期限：2008年6月5日至2028年6月4日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%；以合同约定借款利率上浮50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、合同解除条件：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。 七、抵押物：谢崇敏、叶美林提供的位于南宁市青秀区(所有权证号：邕房权证字第××号)，于2008年5月19日办理抵押权预告登记。 八、保证人及担保方式：南宁嘉士城物业投资有限公司为借款提供连带责任保证担保，保证范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。 九、逾期情况：谢崇敏借款后，自2017年1月21日开始连续十三个月未按合同约定还款。 十、欠款情况：截至2018年2月7日止，谢崇敏尚欠原告借款本金233161.42元，利息10101.51元，罚息759.53元，复利434.26元。 十一、其他查明问题：谢崇敏与叶美林于1992年8月27日登记结婚； 案涉贷款人南宁市商业银行于2008年10月经中国银监会批准更名为广西北部湾银行股份有限公司，即本案原告。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告谢崇敏获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2018年2月7日止，连续逾期十三个月，其违约行为已达到合同约定的解除条件。原告主张解除合同，由被告谢崇敏偿还贷款本息，有事实及法律依据，本院予以支持。被告谢崇敏提供的抵押物未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，缺乏依据，本院不予支持。被告谢崇敏与叶美林是夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，叶美林亦作为抵押物共有人签字，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告谢崇敏、叶美林承担共同还款责任。关于保证人南宁嘉士城物业投资有限公司的责任问题，被告南宁嘉士城物业投资有限公司自愿为借款提供保证担保连带责任保证担保，在借款人不履行债务时，应按约定承担保证责任。被告南宁嘉士城物业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告谢崇敏、叶美林追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告广西北部湾银行股份有限公司与被告谢崇敏签订的编号为（2007）年个房贷字1114652号的《个人商品房借款合同》； 二、被告谢崇敏、叶美林共同偿还原告广西北部湾银行股份有限公司贷款本金233161.42元； 三、被告谢崇敏、叶美林共同给付原告广西北部湾银行股份有限公司借款利息、罚息、复利（计算方法：至2018年2月7日止，利息为10101.51元，罚息为759.53元，复利为434.26元，此后至实际清偿之日止，以本金233161.42元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告南宁嘉士城物业投资有限公司对被告谢崇敏、叶美林的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁嘉士城物业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告谢崇敏、叶美林追偿； 五、驳回原告广西北部湾银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4967元，保全费1742元，公告费260元，合计6969元，由被告谢崇敏、叶美林共同负担,被告南宁嘉士城物业投资有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  梁 莉 人民陪审员  黄春宁 二〇一八年六月二十六日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。