广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0221民初677号 原告：广西柳江农村合作银行，住所广西柳州市柳江区拉堡镇农贸北大街**。 法定代表人：陈世健，该行董事长。 委托诉讼代理人：莫冬平，该行职员。 委托诉讼代理人：刘辉俊，该行职员。 被告：韦海摸，男，壮族，1991年11月16日生，住所广西柳州市柳江区。 被告：冯嫦菊，女，壮族，1988年7月9日生，住所广西柳州市柳江区。 原告广西柳江农村合作银行诉被告韦海摸、冯嫦菊借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案受理，依法适用普通程序，于2018年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人莫冬平、刘辉俊到庭参加诉讼，被告韦海摸、冯嫦菊经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告韦海摸于2015年6月8日签订的《个人借款合同》；2、判令被告韦海摸偿还原告借款本金70万元和利息（含罚息、复利）71881.64元（利息暂计至2017年10月11日止，之后利息的按合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；3、判令被告韦海摸以位于柳州市柳江区房产对上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告冯嫦菊对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费及其他实现债权的费用由二被告承担。诉讼过程中，原告向本院申请撤回要求解除原告与被告韦海摸于2015年6月8日签订的《个人借款合同》的诉讼请求。事实和理由：原告与被告韦海摸于2015年6月8日签订了一份《个人借款合同》，约定被告韦海摸向原告借款70万元，借款期限为三年，借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，并根据中国人民银行人民币借款基准利率调整而相应调整执行利率；借款支付方式为受托支付，还款方式为按月结息、分期还本。合同中同时对罚息、复利及违约责任做了约定：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同提前到期；致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费及其他实现债权的费用。2015年6月8日，原告与韦海摸签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记取得房屋他项权证，同日，原告还与被告冯嫦菊签订了《保证担保合同》，约定冯嫦菊为韦海摸的借款承担连带保证担保责任。上述抵押担保合同、保证担保合同保证责任范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用。原告依约于2015年6月11日向被告韦海摸发放了贷款70万元，但被告韦海摸未按合同约定归还原告借款本息，各担保人也拒不承担担保责任。截止2017年10月11日，被告韦海摸尚欠原告借款本息771881.64元。原告多次追索均无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所请。 原告向法庭提交证据如下：1、身份证、结婚证，证明被告韦海摸、冯嫦菊的身份信息及两人系夫妻关系；2、个人借款申请书，证明被告韦海摸向原告提出借款申请的事实；3、《个人借款合同》和《保证担保承诺书》，证明被告韦海摸向原告借款70万元，被告冯嫦菊作为韦海摸的保证担保人对韦海摸的债务提供连带保证担保；4、《抵押担保合同》、《借款抵押承诺书》，证明被告韦海摸用自己位于广西柳州市柳江区房产作为抵押物，为被告韦海摸的借款提供抵押担保；5、房地产抵押物清单，证明韦海摸用作抵押的财产为房地产；6、房产证和土地证，证明被告韦海摸是广西柳州市柳江区房产的所有权人；7、房屋他项权证，证明原告和被告韦海摸办理了不动产抵押登记，取得房屋他项权证书；8、借款借据，证明原告向被告韦海摸发放了贷款70万元；9、利息计算清单，证明截至2017年10月11日止，被告韦海摸尚欠原告借款本息771881.64元。 二被告未作答辩也未向法庭提交证据。 二被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，本院对原告提供的证据予以采信。 本院经审理，确认本案事实如下： 被告韦海摸和被告冯嫦菊系夫妻关系。2015年6月8日，原告与被告韦海摸签订《个人借款合同》一份。该合同约定，被告韦海摸向原告借款70万元，借款期限为36个月，自2015年6月8日起至2018年6月8日止，借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，并根据中国人民银行人民币借款基准利率调整而相应调整执行利率；借款支付方式为受托支付，还款方式为按月结息、到期还本。合同还约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计收复利。借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同提前到期；致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告冯嫦菊签订《保证担保合同》一份，约定被告冯嫦菊作为保证担保人，对韦海摸向原告借款70万元承担连带保证担保责任，保证期间为最后一期还款日起二年。同日，原告还与被告韦海摸签订《抵押担保合同》一份，约定以被告韦海摸位于广西柳州市柳江区房产作为抵押物设定抵押，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。《抵押担保合同》签订后，双方于2015年6月10日办理了房地产抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年6月11日向被告韦海摸发放了贷款70万元。在合同履行过程中，被告韦海摸未能按照合同的约定按时归还借款本金及利息，截至2017年10月11日止，被告韦海摸尚欠原告贷款本金70万元和利息71881.64元（含复利和罚息）。 本院认为，本案借、贷、担保三方主体适格，其之间所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家禁止性法律、法规，是合法有效的，对合同各方当事人均具有法律约束力。各方当事人应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约，应当承担违约责任。在合同履行过程中，被告韦海摸未按合同的约定按时向原告偿还借款利息，至原告向本院起诉时，已有连续三期以上未按合同约定的时间归还借款利息的行为，依照合同的约定，原告有权解除其与被告韦海摸于2015年6月8日签订的《个人借款合同》，要求被告韦海摸提前归还借款本息及支付罚息和复利。原告诉称被告韦海摸截止2017年10月11日尚欠原告借款本金70万元、利息（含罚息和复利）71881.64元，有利息计算清单为据，被告亦没有提供证据进行反驳，本院予以认定。被告韦海摸作为抵押担保人，依法对本案债务承担抵押担保责任，被告冯嫦菊作为借款保证人依合同约定对本案债务承担连带保证担保责任。由于本案所涉抵押物均已办理了抵押登记手续，依法生效，故原告有权就本案的本金、利息、诉讼费等费用对本案抵押物享有优先受偿的权利。 综上所述，原告的诉请，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦海摸归还原告广西柳江农村合作银行借款本金70万元； 二、被告韦海摸向原告广西柳江农村合作银行支付截止2017年10月11日的利息（含罚息和复利）71881.64元，2017年10月11日之后的利息（含罚息和复利）按合同约定计付至借款本息清偿完毕之日止； 三、被告韦海摸以其位于广西柳州市柳江区房产（房产证号：江房权证柳江县字第××号）对本案债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的处置具有优先受偿的权利； 四、被告冯嫦菊对上述一、二项债务承担连带保证责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内向本院申请执行。 本案受理费11519元，公告费690元，由被告韦海摸、冯嫦菊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  叶建明 人民陪审员  韦红色 人民陪审员  江先宁 二〇一八年六月十九日 书 记 员  游婧妮