广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初1599号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区。负责人：肖辉。委托诉讼代理人：苏锦浓、吴萍欢，均系广东弘新君睿律师事务所律师。被告：黄丽珍，女，汉族，1975年6月4日出生，住广东省江门市蓬江区。原告交通银行股份有限公司江门分行诉被告黄丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏锦浓到庭参加诉讼。被告黄丽珍经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2012年12月19日签订的编号为粤江门2012年个房贷字1098号《个人房产抵押贷款合同》；2.请求判令被告立即向原告偿还借款本金96630.91元及相应利息17200.12元（从2015年7月21日起暂计至2018年2月23日止，被告尚欠利息、罚息及复利为17200.12元，从2018年2月24日开始的利息、罚息及复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计算至清偿之日止），上述借款本金及相应利息合计113831.03元；3.请求判令被告承担原告为实现本案债权应支付的律师费10000元；4.请求确认原告有权对被告提供的抵押物[位于鹤山市鹤城镇××大道××房]折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.请求判令案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因购买由鹤山市盛大房地产有限公司开发的鹤山市鹤城镇××大道××房的房屋需资金向原告借款。2012年12月19日，原告与被告签订了一份合同编号为粤江门2012年个房贷字1098号《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款人民币120000元用于购买鹤山市鹤城镇××大道××房，借款期限为120个月，贷款月利率为6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方法为等额本息还款法，每期偿还款额为人民币1406.01元，还款以月为一期，本息按期支付，还款日为每期末月的21日。合同还约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权向被告按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利等。为保证原告对被告本案形成的债权能得到清偿,合同还约定，被告自愿提供其所购的位于鹤山市鹤城镇××大道××房产作为抵押物抵押给原告，为原告向被告借款所产生的全部债权提供抵押担保。合同签订后，上述房产已到相关部门办理了抵押权预告登记手续。上述《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告已按约定向被告指定的收款账户即鹤山市盛大房地产有限公司的账户支付了贷款人民币120000元。由于被告没有按照合同约定按期还本付息，截至2018年2月23日，被告尚欠原告借款本金96630.91元及相应利息17200.12元未清偿。虽经原告多次向被告催收，被告至今仍未向原告履行还本付息的义务。被告的上述行为，已严重损害到原告的合法权益，且已构成根本违约。鉴于被告出现没有按期还本付息的违约行为，故原告有权依据《个人房产抵押贷款合同》第13.1条、13.2条、14条的规定，要求被告立即清偿全部欠款，并按借款合同约定利率上浮50%的罚息利率计收罚息以及按照借款合同约定计收复利，并要求被告承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。另外，被告与原告签订的合同约定，约定因借款合同产生的争议，双方方同意向原告所在地人民法院（即江门市蓬江区人民法院）提起诉讼。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特具此状，望法院判如所请。原告向本院提供的证据有：原告《营业执照》、被告的《居民身份证》、《广东省商品房买卖合同》、《增值税发票》、《个人房产抵押贷款合同》、《鹤山市预购商品房抵押备案证明书》、《他项权证》、《借款凭证》、《进账单》、《委托代理合同》、《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》各1份。被告黄丽珍未答辩，亦未向本院提交证据。原告提供的证据形式合法，《个人房产抵押贷款合同》、《借款借据》、《借款支付凭证》等能够证明原告与被告黄丽珍之间的借贷关系以及抵押担保关系。被告黄丽珍经本院合法传唤不到庭质证，应视为自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。对于事实方面，本院补充查明如下：《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤江门2012年个房贷字1098号）第二十三条约定借款金额为12万元，借款期限为120个月；第二十四条约定贷款利率为月利率6.004166‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，第十四条约定借款人未按时足额偿还借款的，贷款人有权就逾期部分从违约之日起按罚息利率计算罚息以及复利，借款人应承担贷款人为实现债权而发生的律师费、诉讼费等相关费用。合同第十三条借款人应按照合同的约定按时足额归还借款本息，借款人违反本合同项下任一规定义务或违反法定义务构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。被告黄丽珍于2015年7月至2017年期间出现未能依约还款情形，截至2018年5月8日，被告黄丽珍尚欠借款本金76093.55元以及利息、罚息、复利4093.29元。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告交通银行股份有限公司江门分行与被告黄丽珍签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。双方当事人应当严格按照约定履行义务。上述借款合同签订后，原告依约发放了贷款。涉案借款期限在原告起诉时虽未届满，但被告黄丽珍未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依照借款合同的约定宣布贷款立即到期，解除涉案借款合同，要求被告黄丽珍立即归还借款本息。经核算，被告黄丽珍截至2018年5月8日尚欠借款合同项下的借款本金76093.55元以及利息、罚息、复利4093.29元，此后的利息、罚息以及复利按照相应《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至债务清偿之日止。关于原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权。《个人房产抵押贷款合同》约定被告黄丽珍以其名下位于鹤山市鹤城镇××大道××房屋提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权以及抵押权而发生的一切费用。相应抵押物办理了抵押权登记，担保债务最高本金余额为12万元。故原告交通银行股份有限公司江门分行在担保债权额度之内对上述抵押物享有优先受偿权。关于被告黄丽珍应否承担原告为实现债权所支付的律师费10000元的认定。本院认为，《个人房产抵押贷款合同》第十四条约定贷款人为实现债权而发生的律师费、诉讼费等相关费用应由借款人承担。原告为了实现债权与广东弘新君睿律师事务所签订《委托代理合同》指派律师代为办理涉案诉讼，律师费为10000元。原告主张涉案律师费已经实际发生并为此提交了《广东增值税专用发票》，交易过程中的开票系纳税主体依法履行纳税义务的行为，与是否付款并无直接的条件关系，原告至今未能提交涉案律师费用已经实际发生的凭据，本院根据原告现提交的证据无法核实涉案律师费是否已经实际产生，故对于原告的该项诉请不予支持。综上所述，原告诉请被告黄丽珍偿还贷款本息，诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。至于本案诉讼费用，应由败诉方承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款以及第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司江门分行与被告黄丽珍签订的《个人房产抵押贷款合同》【编号：粤江门2012年个房贷字1098号】；二、被告黄丽珍应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金76093.55元及相应利息（截至2018年5月8日尚欠利息、罚息、复利4093.29元，此后的利息、罚息以及复利按照《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至债务实际清偿之日止）；三、如被告黄丽珍不依上述判决还款，则原告交通银行股份有限公司江门分行有权就本判决第二项确定的债务对被告黄丽珍提供的抵押物（鹤山市鹤城镇鹤城大道408号之四301房屋）经拍卖、变卖所得价款，在债权担保数额内享有优先受偿权。四、驳回原告交通银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。（律师费处理？）被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2777元，财产保全费1170元，合计3947元，由被告黄丽珍承担3723元，由原告交通银行股份有限公司江门分行负担224元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  林俊峰人民陪审员  钟伟玲人民陪审员  刘 颖二〇一八年六月二十九日法官助理李小红书记员关冬平