福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0303民初1740号 原告：福建省涵江港涵房地产开发有限公司,住所地福建省莆田市涵江区集奎村，统一社会信用代码：91350300611253488H。 法定代表人:黄征宇，总经理。 委托诉讼代理人:陈新云，福建升恒律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:许晶晶，女，1993年11月15日出生，汉族，莆田市城厢区人,公司员工，住福建省莆田市城厢区。 被告：王武，男，1980年10月8日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省福清市台江区。 被告：郑朝兰，女，1982年12月18日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：郭剑辉，福建典冠律师事务所执业律师。 原告福建省涵江港涵房地产开发有限公司（下称港涵公司）与被告王武、郑朝兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港涵公司的委托诉讼代理人陈新云、许晶晶与被告王武、郑朝兰及其委托诉讼代理人郭剑辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 港涵公司向本院提出诉讼请求，依法判令：1.解除港涵公司与王武、郑朝兰双方签订的《商品房买卖合同》；2.王武、郑朝兰立即将坐落莆田市涵江区商品房返还给港涵公司；3.王武、郑朝兰应按未付购房款的8%向港涵公司支付违约金47903.2元；4.本案诉讼费由王武、郑朝兰承担。事实和理由：2010年11月10日，港涵公司与王武、郑朝兰签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定:王武、郑朝兰购买港涵公司位于莆田市涵江区商品房，该房屋建筑面积为140.14㎡，单价为4272.80元，总房款为598790元。王武、郑朝兰在签订合同时缴交购房款248790元，剩余房款350000元以申请按揭贷款的方式支付。自合同签订后至港涵公司起诉之日止，港涵公司多次以电话联系及上门催讨等方式催促王武、郑朝兰缴纳未交清的房款，但王武、郑朝兰却始终拒不支付。根据《商品房买卖合同》的约定，港涵公司分别于2017年10月11日、2017年11月13日、2017年12月20日向王武、郑朝兰邮寄了《催款函》、《告知书》、《催款函(2)》，要求王武、郑朝兰收到函件后及时补足购房款，但王武、郑朝兰仍未付清购房款，其行为已经构成严重违约。尔后，又根据合同约定，港涵公司又向王武、郑朝兰邮寄送达了于2018年2月2日作出的《解除合同通知书》，提出解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议。据此，为了维护港涵公司的合法权益，故提出上述诉讼请求。 王武、郑朝兰辩称，王武、郑朝兰及另案的张晓东均是第一批向港涵公司购买商品房的业主。2010年8月中旬，港涵公司与王武、郑朝兰签订了《商品房买卖合同》，由王武、郑朝兰向港涵公司购买了本案讼争商品房，双方约定以公积金按揭贷款方式履行合同，王武、郑朝兰及另案的张晓东在签订合同之日后的5日内向港涵公司提供办理公积金贷款所需要的所有个人材料，该材料是在王武、郑朝兰对讼争商品房装修入住8年之久前提供的。办理公积金贷款需要港涵公司在莆田市住房公积金管理中心备案，该备案是办理公积金贷款先决条件，但双方签订合同后，该讼争商品房一直未取得公积金贷款的备案准入资格。由于双方签订的合同是在2010年8月中旬，王武、郑朝兰于2012年8月30日取得讼争商品房贷款准入资格时超过2年时间，根据莆田市住房公积金管理规定的通知，签订商品房买卖合同后超过2年时间不得办理公积金贷款，因此王武、郑朝兰无法办理公积金贷款。此后，王武、郑朝兰多次与港涵公司沟通协调，港涵公司自认无法取得公积金贷款系其自身问题，但对讼争商品房贷款问题的处理，港涵公司一直未作出答复。王武、郑朝兰认为，讼争商品房不能取得贷款，过错责任完全在于港涵公司，王武、郑朝兰在履行商品房买卖合同中没有过错，故港涵公司的诉讼请求不能成立，应予以驳回。 本院经审理认定事实如下，港涵公司以出让方式取得位于莆田市涵江区，编号为莆国用(2002)字第Y20022457地块的土地使用权。经批准，港涵公司在上述地块上建设商品房，定名为河滨温泉花园二期，建设工程规划许可证号为建字第350300200803012，施工许可证号为350303200710160101，商品房预售许可证号为2010莆房许字第11号。 2010年8月12日，港涵公司作为出卖人与王武、郑朝兰作为买受人签订合同编号为MF-2007-01-NO.0293486的《商品房买卖合同》及其附件六《合同补充协议》等，《商品房买卖合同》内约定：“王武、郑朝兰购买港涵公司建设的莆田市涵江区商品房，总房价款为598790元。第六条买受人在签订《商品房买卖合同》当日须缴付购房首付款248790元，余款350000元由买受人向按揭银行申请贷款支付。第七条买受人如未按合同约定的时间付款，按下列分别处理：(1)逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付万分之三(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或者发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第二十条本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担等”。附件六《合同补充协议》内约定：“三、买受人需申请按揭贷款者，应在签订《商品房买卖合同》之日起五个工作日内，提供完整、有效且符合借款行有关规定的按揭材料。因买受人逾期或无法提供按揭贷款材料及其他原因造成贷款行不予贷款的，视为买受人放弃申请按揭贷款，则买受人应以现金方式在材料提交期满次日起10日内一次性付清房款余款，若买受人逾期付款，则按《商品房买卖合同》第七条第一项规定处理。四、出卖人协助买受人办理银行按揭贷款手续，按揭贷款的具体金额以银行核定审批的金额为准。如果银行未批准买受人的贷款申请或批准的贷款金额低于买受人申请金额，买受人应在接到通知之日10天以内以现金的方式向出卖人一次性付清房款不足部分，否则视为买受人逾期付款。买受人愿意按《商品房买卖合同》第七条第一项规定处理等”。合同签订后，王武、郑朝兰于2010年8月18日支付给港涵公司首期房价款248790元，并约定对购房款余额以公积金按揭贷款方式分期支付。尔后，王武、郑朝兰将讼争商品房公积金贷款相关材料提交给港涵公司，港涵公司未将讼争商品房公积金贷款材料移送至莆田市住房公积金管理中心，讼争商品房公积金贷款申请超过了《莆田市人民政府关于修订莆田市住房公积金管理规定的通知》(莆政综〔2010〕125号)第二十条第(一)项规定的自购房合同签订之日起2年内申请贷款的时限，导致讼争商品房无法申请公积金贷款。因王武、郑朝兰未向港涵公司缴纳购房款余额，2017年10月11日、2017年11月17日、2017年12月20日，港涵公司以《商品房买卖合同》内确认的联系地址向王武、郑朝兰分别邮寄《催款函》、《告知函》、《催款函(2)》各一份，要求王武、郑朝兰在收到上述函件之日起10日内向港涵公司缴付购房款余额等；2018年2月5日又向王武、郑朝兰邮寄《解除合同通知书》一份，通知王武、郑朝兰自收到该通知书之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》，并在收到该通知后七日内办理退房手续和承担违约责任。2018年5月2日，港涵公司向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 诉讼期间，港涵公司向本院提供了签订落款时间均为2010年11月10日的《商品房买卖合同》和附件六《合同补充协议》，该《商品房买卖合同》内第六条约定以公积金按揭贷款方式支付购房款余额，第十八条约定对缴纳专项维修资金5988元，于2010年11月4日前缴纳；王武、郑朝兰向本院提供了签订落款时间为2010年8月12日的《商品房买卖合同》和签订落款时间为空白的附件六《合同补充协议》，该《商品房买卖合同》内第六条约定以银行贷款方式支付购房款余额，第十八条约定对缴纳专项维修资金5988元，于2010年8月21日前缴纳。该二份《商品房买卖合同》除上述条款约定不一致外，其余条款约定一致。 另查明，2010年8月20日，涉案《商品房买卖合同》在莆田市房地产管理中心进行备案登记，并将讼争商品房预告登记在王武、郑朝兰名下；港涵公司已将讼争商品房交付给王武、郑朝兰使用。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，港涵公司和王武、郑朝兰各自提供一份签订落款时间、按揭贷款机构、缴纳专项维修资金时间各不同的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，经审查，王武、郑朝兰提供的上述合同及其附件六《合同补充协议》系来源于莆田市房地产管理中心备案登记的合同，结合该合同约定王武、郑朝兰应在合同签订当日缴纳购房首付款和王武、郑朝兰提供缴纳购房首付款时间为2010年8月18日的票据，可认定《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》系双方于2010年8月12日签订的，故王武、郑朝兰提供的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》内容真实、来源合法，予以采信；双方签订的上述《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，双方已履行了《商品房买卖合同》备案登记手续，并将讼争商品房预告登记在王武、郑朝兰名下；港涵公司将讼争房屋交付给王武、郑朝兰使用，王武、郑朝兰也向港涵公司缴纳了购房首付款248790元。对购房款余额350000元的支付方式问题，根据双方在庭审上的陈述和港涵公司提供的《商品房买卖合同》第六条约定内容，可认定合同签订后，双方约定对购房款余额以公积金按揭贷款方式支付。王武、郑朝兰依约支付了购房首付款，并将办理讼争商品房公积金按揭贷款相关材料提交给港涵公司后，港涵公司却未将相关材料移送给莆田市住房公积金管理中心备案登记，导致讼争商品房公积金贷款申请超过了《莆田市人民政府关于修订莆田市住房公积金管理规定的通知》(莆政综〔2010〕125号)第二十条第(一)项规定的自购房合同签订之日起2年内申请贷款的时限而无法申请公积金贷款，故王武、郑朝兰未能支付购房款余额，系港涵公司的原因所致，根据《商品房买卖合同》第十二条约定，该责任应由港涵公司全部承担；再者，本案合同的继续履行并未导致合同目的无法实现，且本案也并未达到合同法定解除的要件，王武、郑朝兰也不同意解除涉案《商品房买卖合同》，故港涵公司请求解除涉案《商品房买卖合同》于法无据，不予支持，因而请求王武、郑朝兰归还讼争商品房也不应支持；因王武、郑朝兰未按约支付购房款余额，其责任不在于王武、郑朝兰，故港涵公司诉求违约金于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回福建省涵江港涵房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费10267元，减半收取5133.5元，由福建省涵江港涵房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  薛建明 二〇一八年六月二十六日 书记员  陈丽钦 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《莆田市人民政府关于修订莆田市住房公积金管理规定的通知》(莆政综〔2010〕125号) 第十八条住房公积金贷款的房地产开发企业和受委托银行应向住房公积金管理机构提供开发企业资信与所开发住宅项目合法性审查资料。市住房公积金管理中心负责审查楼盘合法性，审核借款人身份、还款能力和个人信用、借款人购建房真实性和合法性，审查抵押物和保证人担保能力。 市住房公积金管理中心负责住房公积金贷款资格审查、额度审批、监督受委托银行对住房公积金贷款的发放和结算，并承担住房公积金贷款的风险。 第二十条职工有下列情况之一的，在提供相关材料后可申请住房公积金贷款。贷款资金应当划入售房单位、建(修)房承担单位、住房置业担保公司在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。 (一)购买商品房或经济适用房。提供经房地产管理部门登记备案的购房合同用不低于30%的首期交款税务发票、身份证。同时提供售房单位的开户名称、开户行及汇款账号，申请贷款时限为购房合同签订之日起2年内。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。