河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0102民初2349号原告：李恒香，女，1979年1月10日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：马凯健，河南鑫苑律师事务所律师。被告：袁平，女，1969年5月3日生，汉族，住郑州市中原区。原告李恒香与被告袁平物权纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李恒香及其委托诉讼代理人马凯健，被告袁平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李恒香向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵权，搬离汝河小区37号楼一楼最东北侧三间，并将其占有原告的房屋返还给原告；2.判令被告支付原告自2018年1月1日起至被告实际搬离之日止，按照每天222元（79970÷360）计算实际占用使用费，暂从2018年1月1日至2018年3月6日，计14439元；3.判令被告支付滞纳金至被告实际搬离之日止，暂至2018年3月6日，计55535.2元；4.判令被告赔偿原告预期损失，按照每月7500元暂计两个月15000元。事实与理由：2011年12月23日，原告以承租人的身份与被告签订了租房合同一份，双方约定租赁期间为五年，自2012年1月1日至2017年12月31止，租金前三年为28000元，从第四年开始每年在前一年的基础上另外再加30%作为递增租金；租赁期满前，被告需要续租的，应当在租赁期满30天前通知原告；租赁期满被告逾期归还的，则每逾期一日应向原告支付原日租金5倍的滞纳金。被告还应承担因逾期归还给原告造成的损失。但是合同约定的租赁期满以后，被告一直占用房屋，并且阻止原告正常向外出租，导致原告无法正常使用涉案房屋及取得收益。以上事实表明，被告的行为侵犯了原告的占有使用权，原告作为第一承租人系有权占有，而被告的行为系无权占有，故提起诉讼。被告袁平辩称，原告目无王法，应当驳回原告的诉讼请求。原告应支付被告自2018年1月1日起的损失费。2012年12月23日7点左右，原告拿出一份合同逼迫被告签订，不签就得搬走，没有给被告过目考虑合同内容的机会。当时双方协议六年期限，第四年开始在前年的基础上增加10%的递增金，提前一个月交下年的租金。2013年12月5日原告拿着合同以添加“费用”两字为由单方更改合同，将10%改为30%，事后被告不同意，原告说被告违约4天，不然就走人。原告的行为构成诈骗罪。第五年原告又恶意涨房租（25万元）并把被告告上法庭。法院判决维持原合同。2017年10月原告要求支付2018年的房租25万元，被告说还没有到期，生意不好，还要赔钱交房租，原告就要求被告搬走。2017年10月被告受到大房东和二房东忠告，大房东把房子抵给二房东，原被告合同到期，房子由二房东收回，让被告先营业，重新和二房东签合同后再交房租，并贴出了告知书。几天后原告就到被告店里威胁商户交租金，并停止供水。原告的多次威胁给商户和被告造成了很大损失，走了五家商户，供水押金也不予退还。原告既不是房东又没有和二房东签合同，没权利收取被告2018年的房租及赶走被告。2018年的房租应由二房东收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，认定事实如下：1.黄建国（甲方）与原告（乙方）于2011年12月20日签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将拥有产权或处置权的郑州市中原区汝河小区中心花园的房屋（37号楼附2号）整体出租给乙方使用，租期从2012年1月1日起至该房屋所属汝河小区拆迁时止；该房屋每年租金为15万元整，乙方于每年提前一个月交清，从第三年开始每三年涨10%；租赁期间，乙方有权将房屋和附属设施或周边场地转租给第三方。2.2011年12月23日原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房合同》，将上述涉案房屋转租给被告使用，约定如下内容：甲方出租给乙方的房屋位于郑州市中原区××小区××楼××楼最东北侧三间房和三间门前左场地；房屋租赁期共5年，自2012年1月1日至2017年12月31日，前三年租金为28000元，从第四年开始每年在前一年的基础上另外再加30%的递增租金；房租一年一交，需提前一个月（每年11月30日前）交纳房租；乙方必须依约交付租金和各项费用，乙方如逾期支付租金或其它费用，每逾期一日，则须按日租金的5倍支付滞纳金；逾期未交纳各项费用已经给甲方造成严重损害的，拖欠房租累计10天以上的，甲方有权解除合同；乙方拖欠房租累计10天以上的，应按照合同未履行的剩余租金的50%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿直至弥补全部损失为止；乙方如逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按日租金的5倍支付滞纳金。合同签订后，涉案房屋交付被告租赁使用；2017年年底租赁合同约定的期满后至今，被告未向原告交纳房租，仍在占有使用该房屋。3.原告提交的2017年12月1日原告与黄建国通话录音显示如下内容：“李恒香：今天是2017年12月1号，我今天才知道你卖掉这个房子。黄建国：嗯。李恒香：我在2017年11月3号给你交房租的时候，你为啥没给我说这个事情呢？黄建国：我当时还没准备卖（房）哩。”诉讼中，原告提交2017年11月6日郑州银行储蓄取款凭条一份，以证明原告已经支付2018年涉案房屋的房租。该凭条显示原告向黄建国转账支付20万元，凭条备注：支付2018年整年房租。被告提交张贴告知的照片两份，以证明黄建国与原告解除房屋租赁合同；该告知书落款显示张贴时间为2018年3月30日。被告提交2017年3月2日签订的房屋抵偿协议一份，以证明涉案房屋已由黄建国抵偿给何某。被告申请的证人何某出庭作证，称涉案房屋原房东黄建国因为欠何某的钱，将涉案房屋抵偿给何某；何某曾找原告协商，要求将涉案房屋维修一下再出租出去，但原告不同意，也不将涉案房屋归还给何某；原告跟黄建国签订有租赁协议，上述协议2017年已终止，何某不同意将房屋再租给原告，就找到被告，让她不要将租赁房屋的房租付给原告。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提交的2017年11月6日郑州银行储蓄取款凭条，显示原告向黄建国转账支付20万元，且凭条备注载明该款项性质为支付2018年整年房租。该款项支付的时间与原告、黄建国在《房屋租赁合同》中约定的每年提前一个月交付的时间相互吻合，交付的数额与约定数额也基本一致，且黄建国在收到该款项后直至原告起诉前未提出异议，结合2017年12月1日原告与黄建国的通话录音，原告主张该款项系其交付的2018年的房租，所述合乎常理，依据充分，本院予以采信。被告称黄建国对收到该房租不知情，缺乏事实依据，不予采信。被告提交的两张照片，显示告知书落款时间为2018年3月30日，此前原告已于2017年11月向黄建国支付了2018年的房租，被告也没有证据证明黄建国将房屋转让一事通知原告，故该照片并不能证明黄建国与原告解除房屋租赁合同，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人；未经通知，该转让对债务人不发生效力。原告系涉案郑州市中原区××小区××楼××楼最东北侧三间房屋的有权占有人。被告在2017年租赁期满后未与原告签订新的房屋租赁合同，2108年1月起未经原告同意继续占有使用上述房屋，没有法律依据。根据法律规定，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被告侵犯原告对上述房屋享有的租赁权益，原告要求被告搬离房屋，理由正当，本院予以支持。关于占有使用费，根据原被告租赁合同的约定，2018年被告应支付的年租金为79970.8元，原告要求被告支付自2018年1月1日至被告实际搬离之日止的占有使用费，本院予以支持。占有使用费每天计为219.10元（79970.8÷365）。原告要求的滞纳金属于违约金性质。原告要求滞纳金数额过分高于所造成的损失，本院酌定被告按照日租金的30%支付，自2018年1月1日至被告实际搬离之日止的滞纳金每天计为65.73元（219.10×30%）。原告要求被告另行赔偿逾期损失缺乏法律和事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第二百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告袁平从位于郑州市中原区汝河小区37号楼一楼最东北侧三间房屋搬出；二、本判决生效之日起十日内，被告袁平支付原告李恒香自2018年1月1日起的房屋占用使用费（每天为219.10元）、滞纳金（每天为65.73元），直至被告实际搬离上述房屋之日止；三、驳回原告其他和过高部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1924元，减半收取计962元，由原告李恒香负担831元，被告袁平负担131元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  郭建军二〇一八年六月十三日书记员  孟 蕾