江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1302民初9434号原告:马广珍,女,1965年8月13日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：胡雪峰，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告:宿迁华地置业有限公司,住宿迁市洋河新区洋河镇徐淮路北侧公司法人：刘殿强，公司总经理。委托诉讼代理人：陈威，江苏刘双铃律师事务所律师。原告马广珍诉被告宿迁华某置业有限公司(下称华某公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马广珍及其委托诉讼代理人胡雪峰、被告华某公司的委托诉讼代理人陈威到庭参加诉讼。后本院依法适用普通程序,再次公开开庭进行了审理。原告马广珍的委托诉讼代理人胡雪峰、被告华某公司的委托诉讼代理人陈威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马广珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告41728.5元违约金（以990000元为基数，自2017年1月1日起按日万分之一点五计算至2017年10月11日）；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年4月21日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的华某万象广场东区D栋1层111号房屋，总价款为990000元，原告一次性付清。被告需在2016年12月31日前将案涉房屋交付给原告，如遇不可抗力，被告需在不可抗力发生之日起一周内公告。后原告依约将购房看付清，被告出具发票。但被告直至2017年10月11日才通知原告交房。原告认为，双方之间的商品房买卖合同真实有效，原告依约给付购房款，被告应依约在规定的期限内交房。现被告未依约交房，已构成违约。按照合同第九条约定，原告有权要求继续履行合同，且有权要求被告向原告按日支付已付购房款万分之一点五的违约金。因双方未协商一致，故提出上述请求。华某公司辩称，合同虽然约定商品房交付时间为2016年12月1日前，但实际交付的时间为2017年10月11日。根据原被告双方签订的商品房买卖合同补充协议第六条第六款第一项的约定，在《合同》约定交房之日前的施工期内（含本协议签订之日前的施工期），如出现：非因出卖人原因在一周内累计停水、停电超过8小时的，交房日期顺延一天，依此类推；如因雨、雪、雾、冰冻、气温等天气原因造成无法施工的天数超过一天的，则每超过一天，交房日期可以相应顺延一天。因上述原因造成的停工时间以监理日志记录为准。被告根据调出的晴雨表可以计算出涉案工程施工期限内，一共有575天雨雪及高低温天气致使工程不能施工，相应的交房时间应该顺延575天。根据交房时间，被告仅仅延迟交付283天，故被告已按约履行了交付义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方提交的证据认定如下：1.原告提交的《商品房买卖合同》复印件、购房发票复印件，被告第该组证据的真实性无异议。该份证据能够证明原被告于2015年4月21日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买华某万象城市广场东区D座1层111号房，总金额990000元于同日付清。第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。如遭遇不可抗力，出卖人应在不可抗力发生之日起一周内公告。第九条第一款约定，逾期不超过90日，自本合同第八条（1）约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日为止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期第二条起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。2.原告提供的《商品房买卖合同》补充协议复印件，被告对该份证据的真实性无异议。协议第六条第六款约定，出卖人遇到下列特殊情形的，且未能与买受人协商一致变更合同关于交房时间条款或者解除合同的，出卖人可据实延期交付房屋：（1）、在《合同》约定交房之日前的施工期内（含本协议签订之日前的施工期），如出现：非因出卖人原因，在一周内累计停水、停电超过8小时的，交房日期顺延一天，依此类推；如因雨、雪、雾、冰冻、气温等天气原因造成无法施工的天数超过一天的，则每超过一天，交房日期可以相应顺延一天。因上述原因造成的停工时间以监理日志记录为准。3.原告提交的《入伙通知》，被告对该份证据的真实性无异议。该份证据能够证明华某公司于2017年10月11日通知原告于2017年10月12日办理房屋交付手续。4.被告提交的《建筑工程竣工验收备案表》，原告对该份证据的三性无异议。该份证据能够证明华某公司建设的华某万象城市广场东区D座酒店式公寓于2017年9月4日由建设单位组织竣工验收合格。该工程的开工日期为2013年7月26日，完工日期为2017年8月10日，施工单位为南通四建集团有限公司，监理单位为江苏泰华项目管理咨询有限公司。5.被告提交的2013年7月至2017年12月《晴雨表》、被告出具的雨雪及高低温天数统计表，原告对《晴雨表》的真实性无异议，但对雨雪及高低温天数统计表的统计标准有异议。6.被告提交的江苏华泰项目管理咨询有限公司出具的证明，该份证据能够证明监理日志中由南通四建承建的华某万象城市广场东区工程包括D座酒店式公寓。7.被告提交的监理日志，原告认为高温天气应达到38℃以上，疑问天气应达-10℃以下，其他天气不影响施工，不应作为停工理由。监理日志中有不少延误工期的原因与天气无关，而是自身原因，该部分的停工时间应予扣减。该组证据系原件，真实性予以确认，能够证明涉案房屋在施工过程中因雨、雪、冰冻、气温、停电等原因造成无法施工的天数。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《补充协议》第六条双方对房屋交付时间顺延的具体情形及依据进行了明确，且明确载明“含本协议签订之日前的施工期”，故被告主张从开工之日起计算顺延期限的情形，依法有据，应予支持。《商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2016年12月31日，而实际交房时间为2017年10月12日，逾期时间为284天。而本院根据宿迁市气象局出具的《晴雨表》及监理日志记载的因天气、高低温、停电停工时间为233天，因天气、高低温停工半天（含10:00-16:00停工/施工）的数量为122个，折算为61天，合计294天。故交房时间应顺延295天，而原告主张被告交付时间仅延期283天，故被告已按约定时间交付房屋，并不存在违约。故原告的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张《补充协议》为格式合同，存在不合理之处，本院认为，《商品房买卖合同》第八条约定的交房时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准，如遇不可抗力，出卖人应在不可抗力发生之日起一周内公告。而《补充协议》第六条系对不可抗力的具体情形、计算期间、计算依据进一步明确，并不存在可撤销或无效情形，故对原告的该项主张，本院不予采信。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回马广珍的诉讼请求。案件受理费843元，由原告马广珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  周小买人民陪审员  朱从富人民陪审员  邹佩军二〇一八年六月六日书 记 员  刘宣琪