广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0102民初6129号 原告：南宁市永新区星火汽车修理厂，住所地南宁市兴宁区望州南路**。 法定代表人：李月波。 委托诉讼代理人：潘业伟，广西业丰律师事务所律师。 被告：广西优科石油化工有限公司，，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道四塘路段**铺面统一社会信用代码：9145010057455239XE。 法定代表人：黄振恉，经理。 被告：谢庆生，男，1951年12月31日出生，汉族，广西桂东电力股份有限公司退休职工，住南宁市青秀区。 原告南宁市永新区星火汽车修理厂与被告广西优科石油化工有限公司、谢庆生土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法组成合议庭于2017年12月12日、2018年6月28日两次公开开庭审理了本案。原告南宁市永新区星火汽车修理厂的法定代表人李月波及委托代理人潘业伟、被告谢庆生到庭参加诉讼，被告广西优科石油化工有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市永新区星火汽车修理厂诉称：2011年5月28日，原告广西优科石油化工有限公司与被告广西优科石油化工有限公司（原登记注册名称：广西优科燃料有限公司）签订《场地租赁合同》，合同约定原告将位于南宁市兴宁区昆仑大道（原南宁市南梧公路16.2公里南面租赁）给被告使用，租期15年，从2011年6月至2026年6月止。租金为第一年度租金120000元，每满一周年递增6%。2014年被告支付租金后，之后一直以各种理由不支付租金。直至起诉之日起，原告多次催收租金被告拒不支付。现被告一共拖欠2015年至今的租金没有支付，租金共340454.38，滞纳金268958.96元。为此，原告诉至法院请求判令：1、解除与被告广西优科石油化工有限公司签订的租赁合同；2、被告谢庆生支付租金340454.38元（租金从2015年7月1日暂计至2017年8月止，具体以拖欠天数计算租金）；3、被告谢庆生支付滞纳金268958.96元；4、被告广西优科石油化工有限公司对被告谢庆生的上述付款义务承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。 原告为其陈述在举证期限内向本院提供的证据有：证据1、身份证，证明原告的诉讼主体资格；证据2、租赁合同、银行明细清单、每年租金详细清单，证明原告与被告成立租赁合同关系，被告没有按时支付租金的事实；证据3、国有土地使用证，证明原告具有租赁土地的权属；证据4、承诺函，证明被告没有履行支付租金的承诺；证据5、《租赁合同权益义务转移协议书》、《终止租赁合同权益义务转移协议执行协议书》，证明被告为逃避支付租金的义务，而与原告及被告谢庆生签订《租赁合同权益义务转移协议书》，但此后被告谢庆生并未签署《终止租赁合同权益义务转移协议执行协议书》。 被告广西优科石油化工有限公司未作答辩，亦无证据提交。 被告谢庆生辩称：原告追加谢庆生作为被告参加诉讼与事实不符，根据租赁合同权利义务转移协议第二条约定，但三方签订了该协议后，并没有履行第二条的约定将原合同中的乙方广西优科石油化工有限公司改为丙方谢庆生，原告并没有和被告谢庆生重新签订合同，被告谢庆生也并未使用涉案土地。在广西优科石油化工有限公司股东变更期间，被告谢庆生已经完全履行了合同义务。根据原告提交的证据也可以证明原来广西优科石油化工有限公司的法人是邹夏杰，现在已经变更成黄振恉。我原来是广西优科石油化工有限公司的股东，后面公司转让给黄振恉后，2013年5月公司股东变更后我就已经退出来了，这个公司就与我无关了。请驳回原告对被告谢庆生的诉讼请求。 被告谢庆生在举证期限内未向本院提供的证据。 经审理查明：原邕宁县四塘镇南梧公路16.2公路南面的土地使用者为南宁市永新区星火汽车修理厂，地，地号001途：商服用地，使用权类型：出让，使用权面积：2539.9平方米，原告于2003年2月10日取得国有土地使用证[证号：邕国用（2003）字第140300号]。 2011年5月28日，原告南宁市永新区星火汽车修理厂（甲方）与广西优科燃料有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：一、甲方将位于广西南宁市兴宁区（原南宁市南梧公里16.2公里南面）的商服用地，土地使用面积2539.9平米约合3.9亩租赁给乙方使用；二、合同期限为15年，即从2011年6月16日至2026年6月15日；三、租赁物（含土地租金，含地块土地使用税）第1年度至第2年度（2011年7月1日至2026年6月30日）为每年人民币壹拾贰万元。租金每满一周年在原来租金的基础上递增6%，每满一周年递增一次，如此类推直至合同期满；四、2011年7月1日至2012年6月30日，乙方在甲方交付日一次性支付给甲方。甲同时开据收款凭据给乙方。乙方应于每年的7月1日或该日以前向甲方一次性支付下一年度的租赁费用。并由乙方汇至甲方指定的下列账户，或按双方书面同意的其他支付方式支付。甲方开户行：工商银行五象支行，账号：62×××13。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的千分之一……八、提前终止合同。在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过三个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付完有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施（如停止使用水电设施），由此造成的一切损失由乙方自行承担。并且甲方有权提前解除本合同……。合同还就其他事宜进行了约定。该合同甲方法定代表人李月波在合同落款处签名并加盖公章，乙方由谢庆生在乙方授权代表/委托代理人处签名并加盖公章。合同签订后，被告谢庆生支付场地租金至2013年5月，此后的场地租金由广西优科石油化工有限公司交纳至2015年6月30日。 2013年3月28日原告南宁市永新区星火汽车修理厂（甲方）与广西优科燃料有限公司（乙方）及谢庆生（丙方）签订《租赁合同权益义务转移协议书》一份，协议约定：甲乙双方于2011年6月1日签订了合同编号为YK110601的修理厂租赁合同书，该合同的原乙方为广西优科燃料有限公司。由于乙方公司股东发生变更，为保证甲方权益，经三方共同协商达成一致并签署本协议：一、原甲方与乙方签订的合同条款不变；二、原合同条款中乙方的权益与义务由谢庆生履行；三、乙方股东变更完成后，本协议书由三方签订《终止租赁合同权益义务转移协议执行协议书，并自动恢复原来的合同乙方广西优科燃料有限公司履行原合同条款。否则继续由丙方谢庆生履行直至合同期满。丙方如不履行原合同的义务，甲方有权以法律诉讼追诉丙方的违约责任。乙方广西优科燃料有限公司愿意承担连带责任。该协议甲方法定代表人李月波、乙方法定代表人邹夏杰在协议落款处签名并加盖公章，丙方谢庆生在协议落款处签名。上述协议附件为《终止租赁合同权益义务转移协议执行协议书》，附件由原告南宁市永新区星火汽车修理厂（甲方）与广西优科燃料有限公司（乙方）、谢庆生（丙方）三方协商签署，内容为：一、终止三方于2013年3月28日签订的《租赁合同权益义务转移协议书》的履行。二、丙方谢庆生不再履行原合同条款中的权利与义务，原合同条款中的权利与义务恢复由乙方广西优科燃料有限公司履行。该协议甲方法定代表人李月波、乙方法定代表人邹夏杰在协议落款处签名并加盖公章，丙方谢庆生未在协议落款处签名。 另查明，被告广西优科石油化工有限公司原企业名称为广西优科燃料有限公司，公司股东为邹夏杰、谢庆生、何新炎，2013年5月6日公司股东变更为黄振恉、广西南宁龙铁商贸有限公司。2016年4月21日公司名称由变更为广西优科石油化工有限公司，公司的经营范围、注册资本同时作了变更。2016年12月28日，被告广西优科石油化工有限公司向原告南宁市永新区星火汽车修理厂出具了承诺函，承诺定于2017年1月5日前将所欠2015年、2016年度三塘场地租金全部结清。 还查明，原告南宁市永新区星火汽车修理厂于1992年7月2日登记成立，经济性质为集体所有制，2003年8月18日被吊销营业执照，至今未注销，其主管部门为原南宁市永新区计经委。 以上事实有《国有土地使用证》、《租赁合同》、银行明细清单、承诺函、企业信用信息公示报告、《租赁合同权益义务转移协议书》、《终止租赁合同权益义务转移协议执行协议书》、当事人陈述等证据证实。 本院认为：一、对原告主张解除与被告广西优科石油化工有限公司签订的租赁合同。 原告与被告广西优科石油化工有限公司双方于2011年5月28日签订的《租赁合同》是双方的真是意思表示，合同的内容未违反法律禁止性规定，该合同应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及双方《租赁合同》第8.1条的约定，被告广西优科石油化工有限公司欠交租金超过三个月，原告在书面通知被告广西优科石油化工有限公司交纳欠款之日起五日内未支付完有关款项，原告有权提前解除本合同。被告广西优科石油化工有限公司支付租金至2015年6月30日，此后的租金未按合同约定向原告支付，被告广西优科石油化工有限公司于2016年12月承诺于2017年1月5日前支付其拖欠场地租金，但至今未支付。原告主张解除《租赁合同》，符合双方的合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”由于原告未提交证据证实起诉前向被告广西优科石油化工有限公司主张过解除合同，合同解除时间应当为原告向被告广西优科石油化工有限公司主张解除合同材料送达被告之日，即被告广西优科石油化工有限公司签收本院应诉材料之日，因被告广西优科石油化工有限公司营业场所无法邮寄送达，本院于2017年11月15日将领取应诉材料通知书张贴于被告注册登记住所南宁市兴宁区昆仑大道四塘路段**铺面门口，限其在2017年11月22日前领取应诉材料，被告广西优科石油化工有限公司在限期内未领取相关材料，送达之日应为2017年11月22日，故双方合同解除的时间为2017年11月22日。 二、对原告主张被告谢庆生与广西优科石油化工有限公司连带支付租金及滞纳金。 对原告主张被告谢庆生支付租金及滞纳金。根据2013年3月28日原告南宁市永新区星火汽车修理厂与广西优科石油化工有限公司及谢庆生签订《租赁合同权益义务转移协议书》，约定将原告南宁市永新区星火汽车修理厂与广西优科石油化工有限公司签订的《租赁合同》条款中广西优科石油化工有限公司的权益与义务转由被告谢庆生履行，该协议是附条件的协议，即待广西优科石油化工有限公司股东变更完成后，自动恢复原来的合同即由广西优科燃料有限公司履行原合同条款，虽然被告谢庆生并未在《终止租赁合同权益义务转移协议执行协议书》上签名，但广西优科石油化工有限公司股东变更已经完成，即终止租赁合同权益义务条件已成就，且原告与被告广西优科石油化工有限公司签订了《终止租赁合同权益义务转移协议执行协议书》，广西优科石油化工有限公司股东变更后，被告谢庆生并未实际使用租赁场地，现原告主张被告谢庆生依据《租赁合同权益义务转移协议书》的约定与被告广西优科石油化工有限公司承担连带付款责任，于法无据，亦不符合双方的协议约定，对原告要求被告谢庆生支付租金及滞纳金，本院不予支持。 对原告主张被告广西优科石油化工有限公司支付租金的请求。根据《租赁合同》第三条约定，被告广西优科石油化工有限公司应于每年的7月1日或该日以前向原告一次性支付下一年度的租赁费用。租金每年12万元，每满一周年在原来租金的基础上递增6%，双方签订租赁合同后，被告广西优科石油化工有限公司一直使用租赁场地，已将场地租金交纳至2015年6月30日，尚欠2015年7月1日至2017年11月22日的租金，2015年7月1日至2017年6月30日租金分别为151497.24元[142921.92元×（1+6%）]、160587.07元[151497.24元×（1+6%）]；2017年7月1日至11月22日租金为67622.56元（170222.3元÷365天×145天）。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……。”被告广西优科石油化工有限公司正常使用场地，但未按合同约定支付相应的租金，故原告要求被告广西优科石油化工有限公司支付2015年7月1日至2017年11月22日的租金379706.87元，理由充分，即符合双方的合同约定，亦符合法律规定，对原告的该项请求，本院予以支持。 对原告主张被告广西优科石油化工有限公司支付滞纳金的请求。根据《租赁合同》第四条约定，被告广西优科石油化工有限公司逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳按拖欠日数乘以欠缴租金总额的千分之一，原告提交的被告广西优科石油化工有限公司承诺函证实被告曾承诺于2017年1月5日前将所欠2015年、2016年度租金结清，原告对此承诺函并未提出异议，视为其默许被告广西优科石油化工有限公司延期支付租金至2017年1月5日，该承诺函中并未对滞纳金的给付作出承诺，视为原告放弃对2017年1月5日前未支付租金的滞纳金的主张，故原告主张被告广西优科石油化工有限公司支付滞纳金应当从2017年1月6日计付至2017年11月22日，滞纳金计算为：（151497.24元+160587.07元）×1‰×176天+（151497.24元+160587.07元+67622.56元）×1‰×145天=109984.33元，对原告主张超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十五条、第九十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告南宁市永新区星火汽车修理厂与被告广西优科石油化工有限公司2011年5月28日签订的《租赁合同》于2017年11月22日解除； 二、被告广西优科石油化工有限公司向原告南宁市永新区星火汽车修理厂支付2015年7月1日至2017年11月22日的租金379706.87元； 三、被告广西优科石油化工有限公司向原告南宁市永新区星火汽车修理厂支付滞纳金109984.33元； 四、驳回原告南宁市永新区星火汽车修理厂对被告谢庆生的诉讼请求； 五、驳回原告南宁市永新区星火汽车修理厂的其他诉讼请求。 案件受理费9894元，由被告广西优科石油化工有限公司负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓晓艳 人民陪审员  韦道劲 人民陪审员  赖 兵 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  滕秋梅 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。