广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1284民初204号原告:中国农业银行股份有限公司四会市支行，住所地：四会市四会大道南珠江新城**楼。统一社会信用代码：91441284195521884X。负责人：徐辉，该支行行长。委托诉讼代理人:陈广彬、黄杰明，均系广东赛力律师事务所律师。被告：何海川，男，汉族，1985年5月26日出生，户籍地址：河南省镇平县，现住：四会市东城区。被告：辛天丰，女，汉族，1987年11月17日出生，户籍地址：河南省镇平县，现住：四会市东城区。原告中国农业银行股份有限公司四会市支行（以下简称“农行四会市支行”）诉被告何海川、辛天丰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行四会市支行的委托代理人陈广彬到庭参加诉讼；被告何海川、辛天丰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。该案现已审理终结。原告农行四会市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何海川立即向原告偿还借款本金人民币562302.35元、利息5895.74元（利息暂计至2017年10月1日,之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）。2、判令被告辛天丰对被告何海川上述全部债务承担共同清偿责任。3、判令原告对被告何海川提供的位于四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园二十一座9号房地产【四0100024478】拍卖、变卖所得价款，在被告何海川上述全部债务及原告为实现本案债权而支出的费用【包括但不限于原告聘请律师的律师代理费、本案诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等】范围内享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费。事实和理由：2012年7月30日，原告与被告何海川签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告何海川提供贷款金额为人民币60万元整的贷款，执行利率为5.56750%。2013年7月1日，原告依约定按被告何海川的要求，将60万元贷款转至指定账户，借款期限自2013年7月1日至2043年6月30日止，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日，逾期贷款罚息利率为执行利率基础上上浮50%，复利按罚息利率计收。同时约定，由被告何海川提供的位于四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园二十一座9号房地产【四0100024478】作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。双方于2013年6月3日办理了相关抵押登记手续。截止至2017年10月1日，被告何海川已拖欠4期贷款共计9864.32元，经原告多次催收，仍借故推托，拒绝还款。根据该合同第十一条第11.4款，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；被告何海川拖欠贷款的行为明显构成违约，原告已要求被告何海川立即偿还前述借款所有本息。截止至原告起诉之日，被告何海川仍未归还上述欠款。原告认为，原告与被告何海川已构成借贷合同关系，双方签订的上述合同是其真实意思表示，合同依法成立并生效，合同的履行应受法律的保护，双方当事人应严格按照合同的规定履行约定之义务。而被告何海川拖欠贷款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。又根据涉案合同的有关约定及双方已经办理抵押登记的事实，原告对被告提供作为抵押担保的房地产拍卖、变卖所得价款在被告何海川于本案项下所有债务及原告为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费范围内享有优先受偿权。被告辛天丰作为被告何海川的配偶，且该房产按揭贷款发生在其婚姻关系存续期间，故被告辛天丰对被告何海川的上述全部债务承担共同清偿责任。原告提交证据如下：1、个人购房担保借款合同，证明被告何海川向原告借款60万元，并提供其名下的房地产作抵押担保的事实；2、个人借款凭证，证明原告向被告提供了60万元借款的事实；3、他项权证，证明被告所提供的抵押物已办理抵押登记手续的事实；4、欠款明细，证明截止2017年10月1日，被告何海川尚拖欠原告借款本金人民币562302.35元、利息5895.74元；5、个贷凭证基础信息，证明截止2018年6月12日被告拖欠原告借款本金554428.79元，利息7742.09元；6、何海川还款明细，证明被告何海川逾期还款的事实；7、被告何海川与被告辛天丰的结婚证，证明何海川与被告辛天丰是夫妻关系。被告何海川、辛天丰没有向本院提交书面答辩意见，也没有提交相应证据。被告对原告提供的证据既不到庭质证，也没有提出相反证据和意见，因此本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年7月30日，原告农行四会市支行与被告何海川签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“《借款合同》”），主要约定：1、被告何海川因购买房产需要，向原告借款600000元，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款人购买的房产位于四××市××街道广场北路××棕榈××号（房地产权证号为四0×**8，土地证：四国用（2013）第001995号），建筑面积175.17平方米，套内建筑面积171.73平方米，购房合同编号：11090496。2、借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整。3、还款方式等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，即每个月1号。4、抵押物为位于四××市××街道广场北路××棕榈××房产，并于2013年6月3日办理了抵押登记权证（证号为：粤房地他项权证四他字第0100013492号）被告何海川在借款人及抵押人一栏均有签名确认。2013年7月1日，原告依约向被告何海川发放了600000元借款，并向被告何海川出具《借款凭证》，凭证主要内容：借款金额600000元，期限2013年7月1日至2043年6月30日，借款种类为一手房贷款，还款方式为等额本息还款，执行利率5.5675%，逾期利率8.35125%。2017年5月起被告何海川逾期还款，截止到2017年10月1日，被告何海川尚欠原告借款本金人民币562302.35元、逾期利息5895.74元。另查明，被告何海川与被告辛天丰系夫妻关系，双方于2008年2月18日登记结婚。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2018年2月1日作出（2018）粤1284民初204号民事裁定，裁定查封了被告何海川名下位于四××市××街道广场北路××棕榈××号的房产（轮候查封）。本院认为，被告何海川因购买房屋缺乏资金与原告签订《借款合同》，向原告借款600000元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。被告何海川自2017年5月起没有按约定足额支付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，根据《借款合同》的约定，原告要求被告何振权一次性清偿全部借款本金及利息的诉求，理据充分，本院予以支持，被告何海川应向原告清偿借款本金562302.35元，利息5895.74元（利息暂计至2017年10月1日，之后的利息按照《借款合同》的约定计算至还清借款之日止）。被告辛天丰与被告何海川系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，购买房地产贷款亦属用于夫妻共同生活中，因此，被告辛天丰应对被告何海川拖欠原告的本案债务承担共同清偿责任。关于原告主张对被告何海川所有的位于四××市××街道广场北路××棕榈××号的房产享有优先受偿权的诉求，因被告何海川自愿提供上述房地产为其借款的本金、利息和实现债权的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等费用提供抵押担保，且原告与被告就上述抵押房产已经办理了抵押登记手续，因此，原告对被告提供的位于四××市××街道广场北路××棕榈××号的房产在本案借款本息以及实现债权、抵押权的费用范围内享有优先受偿权。被告何海川、被告辛天丰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何海川应自本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司四会市支行偿还借款本金562302.35元，利息5895.74元（利息暂计至2017年10月1日，之后的利息按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清借款之日止）；二、被告辛天丰应对上述第一判项被告何海川的全部债务承担共同清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司四会市支行对被告提供的位于四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园21座9号的房屋及土地【房地产权证号为四0×**8，土地证：四国用（2013）第001995号】在本案涉及的借款本息以及实现债权、抵押权费用的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费12843元（包括受理费9482元，财产保全费3361元）及公告费1400元由被告何海川、辛天丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判长  何海波审判员  赖累芳审判员  邵 平二0一八年二0一八年六月二十五日书记员  戴贤霖