广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初995号 原告：徐春红，女，1971年12月31日出生，汉族，广西贵港市人，户籍所在地：广西来宾市兴宾区，现住广西来宾市。 被告：柳州市佰佳房地产经纪服务有限责任公司，住所：广西柳州市柳石路342号心怡·山水苑1栋1-5号。统一社会信用代码：91450200095744677U。 法定代表人：欧巧珍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱柳娟，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐缘，广西银正律师事务所实习律师。 原告徐春红与被告柳州市佰佳房地产经纪服务有限责任公司居间合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告徐春红，被告柳州市佰佳房地产经纪服务有限责任公司的委托诉讼代理人朱柳娟、唐缘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐春红向本院提出诉讼请求：1．被告退还原告意向金3000元；2.原告为处理本案诉讼支出的往返交通费500元由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月14日，经被告的业务经理廖自隆介绍，原告欲购买位于柳州市房屋。廖自隆称为了让卖方看到原告的购房诚意，原告必须交付给被告诚意金3000元，卖方才愿意从江苏回柳与原告面谈房屋买卖事宜。廖自龙还解释称，若购房不成，意向金如数退还原告，若购房成功，意向金则转为房款的一部分。2017年10月14日中午，原告到被告处准备交付购房意向金，被告的经理欧巧珍接待原告，让原告签署《买卖委托承诺书》，并称这是办理意向金的流程。原告交付意向金3000元后，被告向原告出具收款收据，其中明确写明“诚意金”。2017年10月16日早上，廖自隆在微信中告知原告，其将意向金转为购房定金支付给了卖方，原告立即提出疑问，认为其未与卖方见面，且双方未签订协议，廖自龙就将3000元给付卖方，是否存在风险。廖自龙答复称没关系。2017年10月21日，廖自龙电话告知原告，卖方将于2017年10月26日回柳州。原告提醒称，协议约定的签约时间为2017年10月24日。于是廖自龙说服卖方于2017年10月24日晚上20时回柳州面谈。2017年10月24日早上10时40分，廖自龙在微信中称卖方已经在飞机上。原告上网查询，从南京乘坐飞机至柳州的时长为三个小时，原告要求查看卖方的登机牌，但廖自龙却迟迟没有发送登机牌的照片。直至晚上18时55分，廖自龙称卖方在动车上，原告认为事有蹊跷，卖方回柳州的交通方式突变，且原告未查看到登机牌或动车票，没有卖方的身份信息以及确定的行程，原告远在来宾工作，不可能随便请假赶到柳州。直到晚上20时23分（距离约定的面谈时间超过了将近半个小时），廖自龙向原告发送卖方的动车票（发车时间为2017年10月24日8时30分），称卖方已经回到柳州，并以原告不按时到柳州面谈为由，拒绝退还意向金。次日，原告要求廖自龙联系卖方，但廖自龙拒绝。因被告未获得卖方授权出售房屋，无权与原告进行房屋买卖交易，原告也未与卖方见面及通话，被告拒绝退还意向金的行为损害了原告的合法权益，为此原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告柳州市佰佳房地产经纪服务有限责任公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.原、被告签订的《买卖委托承诺书》第三条约定，在双方达成一致价格时，被告将诚意金转为定金转交至卖方，并及时通知原告。根据相关法律的规定，被告按约履行协议的内容，原告自愿放弃交易，则定金不予退还。2.原、被告于2017年10月14日签订《买卖委托承诺书》，同时间段内，原告于2017年10月22日在百度房产中介购买了位于柳州市阳和大道北2号盛天龙湾11栋2202号房屋，原告为逃避《买卖委托承诺书》中己方的责任，与被告的员工来回周旋，并要求卖方于承诺书有效期最后一日即2017年10月24日晚上20时到达柳州，否则卖方构成违约。卖方从南京乘坐动车赶回柳州（车程约10个小时），原告却无理由质疑卖方，不愿意从来宾到柳州（车程约1个小时），由此可见原告无购房的诚意，其行为已经构成违约。3.关于交通费，原告提供的证据无法证明其为处理本案支出了燃油费及其他相应的费用，故被告不同意支付该费用。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告成立于2014年3月21日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为房地产经纪服务、投资咨询。2017年10月14日，原告有意向购买位于柳州市阳和大道北2号盛天龙湾9栋16-2号的房屋，与被告签订了《买卖委托承诺书》，承诺书第一条约定：原告作为委托承诺方承诺购买上述房屋，且之前已实地勘查过该物业，对该物业座向、楼层、面积、质量、装修、产权情况等均予以认可，并承诺按以下条件购买：购买楼价为680000元；付款方式为2017年10月14日支付3000元作为被告代理的卖方出售该物业收取的定金，其他楼款按签署三方合同当日条款支付；服务费用为5000元，于签署三方合同当日支付作为代理费及口头咨询费。第二条约定：承诺书自送达被告后，被告即作为原告要约发出的代理人。第三条约定：原告承诺在被告与卖方达成协议及卖方收取定金后，上述承诺即告成立，原告依约履行，但被告在转交定金时，及时通知原告。第四条约定：若原告违约不依承诺书约定履行时，原告所付的定金不予退还。第七条约定：本承诺书有效期为2017年10月14日至2017年10月24日，到期后如原告未提出经双方确认的书面终止协议，该承诺书继续有效。第九条约定：双方均同意如因本承诺书而产生的任何纠纷，均向上述房屋所在地法院提起诉讼。《买卖委托承诺书》并对双方其他权利义务及违约责任等进行了约定。同日，原告向被告交付3000元，被告向原告出具收款收据一份，其中载明“今收到徐春红交来购买位于柳州市鱼峰区的房产之诚意金3000元。”2017年10月16日，被告将3000元转帐给涉案房屋的卖方何秀端。现因原告与何秀端未签订房屋买卖合同，原告要求被告退还诚意金未果，遂酿成本案纠纷，原告为此诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案立案时的案由为房屋买卖合同纠纷，经本院审查后认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同的目的在于将潜在的合同当事人联系到一起，促成交易。本案中，被告不是涉案房屋的所有权人，被告向原告提供与第三方订立房屋买卖合同的媒介服务，如促成买卖双方达成交易，原告需向被告支付报酬，双方签订的《买卖委托承诺书》实为居间合同，故本案案由应为居间合同纠纷。综合原、被告陈述及各自提交的证据，本案的争议焦点为：1.原告向被告交付的3000元是否具有定金性质？2.原告是否存在违约行为？3.原告的诉讼请求是否应予支持？ 对争议焦点1，本院认为，原告要求被告退还的意向金亦为诚意金，即在房屋买卖过程中，由买方支付给居间人或者卖方一定数额的款项表达购房意向。关于定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”即定金作为债权的担保，具有从属性，定金随主合同存在而存在。庭审中，原、被告均认可收款收据中载明的诚意金3000元与《买卖委托承诺书》第三条约定的定金3000元系同一笔款项，但原告与卖方未签订房屋买卖合同，被告提供的证据亦不足以证明其得到卖方的授权出售房屋及收取定金，故本院认定诚意金3000元不具有定金性质。被告主张诚意金已转为定金，本院不予采纳。 对争议焦点2，《买卖委托承诺书》约定承诺书的有效期为2017年10月14日至2017年10月24日，原告与卖方均不在柳州，通过被告的联系，原告与卖方拟定于2017年10月24日在柳州签订房屋买卖合同，但对于当日何方违约导致无法达成交易，原、被告各执一词：原告认为被告的工作人员未及时告知卖方的行程，导致其不确定是否应到达柳州；被告则称工作人员已经通知原告交易的时间，但原告未按约抵达柳州。根据原、被告提供的微信聊天记录显示，2017年10月24日，原告要求被告的工作人员发送卖方的行程车票以便确定卖方抵达柳州的时间，被告的工作人员早上回复称卖方乘坐飞机回柳，晚上却称卖方乘坐动车回柳，直至晚上20时23分才将高铁车票信息（发车时间为2017年10月24日8时32分）发送给原告查看。以上微信聊天记录不能证明原告主动放弃房屋买卖交易，被告认为原告未按时签约的行为构成违约，理由不成立，本院不予采纳。 对争议焦点3，因原告向被告交付的诚意金不具有定金担保的性质，且原、被告对诚意金不予退还的条件没有明确约定，被告在提供居间服务的过程中，在约定的期间内未促成原告与卖方进行房屋买卖交易，所以被告应退还原告诚意金3000元，原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于交通费，原告提供的通行费收据以及燃油费交易凭证均不足以证明此费用是原告为本案诉讼而支出的，故原告要求被告支付交通费500元，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条的规定，判决如下： 一、被告柳州市佰佳房地产经纪服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告徐春红退还诚意金3000元； 二、驳回原告徐春红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告徐春红已预交），减半收取25元，由原告徐春红负担5元，被告柳州市佰佳房地产经纪服务有限责任公司负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员 陈 莹 二〇一八年六月十一日 书记员 梁秋雨 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。