山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1083民初1782号 原告中国工商银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。 负责人宋宁，行长。 委托诉讼代理人孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。 被告史卫东，男，1982年1月6日出生，汉族，住山西省兴罗县。 被告张彩丽，女，1982年12月18日出生，汉族，住山西省兴罗县。 被告山东三庆置业有限公司乳山分公司。住。住所地乳山市银滩旅游度假区**/div> 法定代表人唐辉，总经理。 委托诉讼代理人王占本，乳山昆仑法律服务所法律工作者。 原告中国工商银行股份有限公司乳山支行诉被告史卫东、张彩丽、山东三庆置业有限公司乳山分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乳山支行之委托诉讼代理人孙长庆、被告山东三庆置业有限公司乳山分公司之委托诉讼代理人王占本到庭参加诉讼，被告史卫东、张彩丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司乳山支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告史卫东、张彩丽偿还借款本金169837.5元及利息（按合同约定方法计算至实际还款之日止）；2.要求被告山东三庆置业有限公司乳山分公司对被告史卫东、张彩丽的付款义务承担连带清偿责任；3.要求三被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2010年5月24日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币207000元，期限20年，用于购买乳山银滩碧海华庭38-6-520室房产，被告山东三庆置业有限公司乳山分公司为借款提供连带责任保证，被告二与被告一系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同债务，被告一多次未按合同约定履行还款义务，依据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还全部借款本息及诉讼费等实现债权的费用，并要求被告承担保证责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告山东三庆置业有限公司乳山分公司辩称，本案的保证为一般保证，被告未与债权人约定保证期间，因此被告的保证期间为主债务履行期间届满之日起六个月。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。本案并未经判决或仲裁，未对债务人的财产进行强制执行，不能确认债务人无能力执行，故被告暂不应承担保证责任。 被告史卫东、张彩丽在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，被告史卫东、张彩丽系夫妻关系，二人于2006年11月3日登记结婚。2007年10月17日，山东三庆置业有限公司签署授权书，授权被告山东三庆置业有限公司乳山分公司全权办理三庆碧海华庭按揭贷款所有事宜。2010年5月24日，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行（贷款人）与被告史卫东（借款人、抵押人）、山东三庆置业有限公司乳山分公司（保证人）签订编号A[个住]字[威海]行[乳山]支行[2010]年[2547]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告史卫东向原告中国工商银行股份有限公司乳山支行贷款人民币207000元用于购买坐落于乳山银滩碧海华庭38-6-520室房产，贷款期限为240个月。合同第4.1条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94下浮15%，据此确定年利率为5.049%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同第5.2条约定借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户（户名：山东三庆置业有限公司乳山分公司，账号：16×××62，开户行：中国工商银行股份有限公司乳山支行），贷款利息自实际放款日起计算。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第10.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第14.1条约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》列明抵押物为被告史卫东名下坐落于乳山银滩碧海华庭38-6-520室房产。合同第十五条约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第二十三条保证范围约定，保证人承担保证责任的范围按第23.2中的方式确定，第23.2条约定：阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同第二十四条保证期间约定，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同第二十七条借款人和担保人承诺约定，27.3主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 另查，合同签订当日，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行将贷款本金人民币207000元发放至合同约定的账户。截至2018年6月14日，被告史卫东尚欠借款本金人民币169837.5元，并已累计29期未按期偿还借款本息。被告山东三庆置业有限公司乳山分公司亦没有承担保证责任。 再查，乳山银滩碧海华庭38-6-520室房产并未办理抵押权登记。 上述事实有原被告陈述、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、结婚证复印件等在案为证。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行与被告史卫东、被告山东三庆置业有限公司乳山分公司签订的《个人购房借款/担保合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。 因原告中国工商银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告史卫东、张彩丽未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告史卫东、张彩丽提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国工商银行股份有限公司乳山支行要求被告史卫东、张彩丽偿还借款本金人民币169837.5元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。 合同约定被告山东三庆置业有限公司乳山分公司在抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除连带保证责任，但在涉案房屋未办理抵押权登记，故其不能免除保证责任，被告山东三庆置业有限公司乳山分公司的答辩意见与合同约定及法律规定不符，对其辩解意见，本院依法不予以采纳，故对原告要求被告山东三庆置业有限公司乳山分公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告山东三庆置业有限公司乳山分公司承担保证责任后可以向被告史卫东、张彩丽追偿。 被告史卫东、张彩丽经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史卫东、张彩丽于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币169837.5元及利息（利息按借款合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告山东三庆置业有限公司乳山分公司对被告史卫东、张彩丽的上述债务承担连带清偿责任； 三、被告山东三庆置业有限公司乳山分公司承担保证责任后有权向被告史卫东、张彩丽追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1849元，保全费1420元，由被告史卫东、张彩丽、山东三庆置业有限公司乳山分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  刘昱倩 二〇一八年六月十四日 书记员  王姣姣