镇江市润州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）苏1111民初3843号之一 原告：王永林，男，汉族，1962年9月22日生，户籍地江苏省，现住江苏省。 原告：刘月芳，女，汉族，1966年10月8日生，住址同上。 二原告共同委托诉讼代理人：臧宏洲，江苏坚平律师事务所律师。 被告：杨志伟，男，汉族，1978年8月13日生，住江苏省。 被告：陆亚男，女，汉族，1983年2月2日生，户籍地江苏省，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人：林杰、乔成，江苏中坚汇律师事务所律师。 原告王永林、刘月芳与被告杨志伟、陆亚男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王永林及二原告共同委托诉讼代理人臧宏洲，被告杨志伟及二被告共同委托诉讼代理人林杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王永林、刘月芳向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付购房款80万元并按照合同约定承担违约金（按照100元/天标准自2013年1月3日起计算至实际付款之日止）；2、本案的诉讼费用、保全费用由二被告负担。事实和理由：原、被告于2012年12月3日签订房屋买卖合同，约定二原告将位于本市黄山南路2号天和星城C1幢405室房屋出售给二被告，房屋价款为80万元，二被告应当于合同订立之日起30日内交付房款，逾期一日承担100元/天的违约金。二原告当日即协助办理了房屋过户手续，二被告至今未支付房款，经多次催要无果，故诉讼来院，请求法院判如所请。 被告杨志伟、陆亚男共同辩称：二被告已经将购房款80万元支付完毕，房屋买卖合同已经履行，原、被告之间再无债权债务关系。原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院判令驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2012年12月3日，王永林、刘月芳作为卖方，杨志伟、陆亚男作为买方签订房屋买卖协议，合同主要条款：1、王永林、刘月芳将坐落在黄山南路2号天和星城C1幢405室房屋出售给杨志伟、陆亚男，房屋价款68万元，附属设施、装潢费用12万元，合计80万元。2、协议签订当日，买方应当支付给卖方定金10000元，买方应当于协议签订之日起30日内将购房款交付卖方，购房定金在付款时冲抵房款。3、任意一方逾期付款或者交房的，应当按照100元/天标准向对方支付违约金。涉案房屋系王永林于2006年3月份向开发商镇江天和房地产开发有限公司购买，价款392817元。为支付购房款，王永林向中国工商银行股份有限公司镇江分行申请了个人一手住房购置贷款。 2012年11月28日，案外人王海希向王永林工商银行镇江中山支行账户汇款138888.80元用以归还涉案房屋上的剩余贷款。11月30日，王永林在上述银行申领新卡，当日陈骏通过网上银行跨行汇款305000元至王永林该账户，该款在20分钟内被缪建斌代为支取。缪建兵在公安机关陈述，与胡奎均从事贷款业务，该30万元系胡奎用于偿还欠缪建兵的借款。 王永林、刘月芳曾于2014年5月20日和2014年11月12日向本院提起诉讼，后均自行撤回起诉。在前案中，陈骏作为杨志伟方提供的证人陈述，上述款项443888.80元以及11月30日由陈骏、杨志伟支付给王永林现金45000元（未提供证据），近49万元系杨志伟向其借款用于购买涉案房屋，该借款待房屋过户抵押贷款后已归还。杨志伟对证人证言予以认可，并且陈述另30万元购房款由其向哥哥所借，在另一证人王磊的陪同下于2013年年底支付给王永林本人，收条因为搬家现已遗失。在本案审理过程中，杨志伟就购房款50万元的来源和付款方式作了不同的陈述，50万元系陆亚男以涉案房屋抵押贷款后，直接由放款银行汇入王永林账户。 就签订房屋买卖协议的真实意图，王永林在庭审以及向公安机关报案中的材料中均陈述：案外人胡奎以代为归还剩余房贷138888.80元为条件，要求王永林将房屋过户至胡奎朋友名下，以该房屋向银行贷款归胡奎使用，胡奎承诺银行贷款由其归还，贷款还清后房屋登记回复至王永林名下。杨志伟在前案中陈述通过胡奎购买房屋的目的不是用于自住，等王永林资金到位后还会回购房屋。陆亚男于2015年8月17日在本院谈话中起先亦陈述：胡奎是放贷公司的，胡奎和杨志伟商量将案涉房产过户至陆亚男名下用于抵押贷款给公司使用。 2014年5月20日第一次诉讼中，王永林在与胡奎，杨志伟、陆亚男签订了三方协议书后撤回对被告杨志伟、陆亚男的起诉。协议书内容为：1、王永林必须在2014年11月30日前归还16万元银行贷款；2、胡奎必须在2004年11月30日前将陆亚男、杨志伟所欠欠款还清；3、以上两条都完成后，陆亚男、杨志伟必须在十日内将天和星城C1幢405室房屋过户给王永林；4、在此期间，陆亚男、杨志伟不得将此房产过户于他人，也不得要求王永林交付房屋。 另查明：涉案房屋一直由王永林、刘月芳实际居住，杨志伟、陆亚男无自有住房。房屋变更登记为陆亚男名下后，陆亚男即于2013年2月1日，与交通银行股份有限公司镇江分行签订了个人住房抵押贷款合同，向该行贷款50万元。同日，该行向陆亚男发放贷款50万元至指定账户：王海希交通银行账号62×××72。因未能按期还款，经交通银行股份有限公司镇江分行起诉，（2017）苏1102民初913号民事判决书确定，陆亚男应当归还交通银行股份有限公司镇江分行借款本金及利息、罚息、复利合计531968.97元（截至2017年3月14日），如陆亚男未履行给付义务，则该行可就坐落于镇江市黄山南路2号天和星城C1幢第4层405室房屋折价或者以拍卖、变卖房屋该房屋的价款在240000元的范围内优先受偿。该房屋已被镇江市京口区人民法院查封，并进入拍卖程序。 以上事实，有当事人的庭审陈述及房屋买卖协议、银行交易明细、谈话笔录、协议书、民事判决书、房产信息查询等书证予以证实，本院予以确认。 本院认为：王永林、刘月芳与杨志伟、陆亚男虽然签订了房屋买卖协议，并且办理了房屋过户手续，房屋变更登记为陆亚男所有，但原、被告的真实目的并不是进行房屋买卖，双方内心的真实意思系利用订立房屋买卖合同该合法形式，骗取银行低息商业住房贷款供案外人使用。理由具体分析如下： 一、本案当事人在不同程序和阶段的陈述展示了内心的真实效果意思。无论是王永林在诉讼阶段的陈述，还是王永林向公安机关报案的材料，抑或陆亚男起先未经杨志伟干预影响下所作的谈话笔录，都可以看出原、被告双方明知本案房屋无真实交易关系，但出于不同目的，原、被告和案外人相互合谋实施了该房屋买卖行为，属于通谋虚伪表示行为，所掩盖、隐藏的真实行为是向银行借款以供案外人使用。 二、本案合同履行过程中存在异于一般房屋买卖的情况：2013年1月2日前，原、被告即应履行房屋买卖协议约定的交房和付款义务，时至今日，王永林、刘月芳仍未向杨志伟、陆亚男交付房屋，案涉房屋仍由王永林、刘月芳实际居住，杨志伟、陆亚男在无自有房屋需要在外租房居住的情况下未向王永林、刘月芳主张交付房屋和承担违约责任，与常理不符。杨志伟、陆亚男作为购房人，也并未实际交付购房款，房屋总价款为80万元，杨志伟对于其中50万元的来源和交付方式庭审中陈述前后不一、显见矛盾；即便按照杨志伟最先陈述，50万元系由陈骏垫付，陈骏垫付购房款的时间早于原、被告双方订立房屋买卖协议的时间，而房屋买卖协议对于价款的交付仍约定为30日内交付，对于已履行的50万元只字不提，有悖交易习惯。另30万元现金的交付未提供收条等凭证予以证明，杨志伟仅提供单一证人证言，综合审查证人证言与案件事实的关联性、证人与案件当事人的利害关系、证人证言与其他证据之间的契合性，本院对杨志伟主张30万元已通过现金方式交付王永林的事实不予认定。 三、争议发生后签订的三方协议，是原、被告及案外人三方出现违约事实、风险敞口暴露后的处理方案。在原、被告发生争议2014年5月份诉至本院期间，王永林与胡奎，杨志伟、陆亚男签订了三方协议书，协议就三方各自的权利义务进行了约定，王永林应当归还胡奎已垫付的房贷余款，胡奎应当将以陆亚男名义向银行所借款项还清，上述义务履行后，杨志伟、陆亚男将房屋返还给王永林，期间保证王永林居住、不得另售他人。协议的落脚点在于处理已有问题，但可追溯各方心照不宣的真实意图，王永林的主要目的在于希望胡奎代为偿付138888.80元的贷款，杨志伟、陆亚男因被登记为房产所有人自恃贷款无风险或低风险，胡奎是为了获取银行贷款自用。该三方协议进一步印证了各方之间的真实法律关系。 综上所述，原、被告于2012年12月3日就本市黄山南路2号天和星城C1幢405室房屋订立的买卖协议系原、被告以虚假的意思表示实施的民事法律行为，该房屋买卖协议系无效合同，自始无法律约束力。原告王永林、刘月芳主张被告给付购房款并承担逾期付款违约金的诉讼请求的，与事实不符，与法律相悖。原告主张的法律关系的性质或民事行为的效力与本院根据事实作出的认定不一致的，应当驳回原告的起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告王永林、刘月芳的起诉。 案件受理费13480元，退还原告王永林、刘月芳；保全费5000元，由原告王永林、刘月芳负担（案件受理费、保全费，二原告已预交）。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知） 审 判 长  潘丁亮 人民陪审员  何永慧 人民陪审员  乔 青 二〇一八年六月十三日 法官助理何莉婷 书记员周阳 须知要求作判决书附件发送 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同卷宗移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。 年月日 附财产案件诉讼费用计算公式 标的范围（万元）诉讼费（元）0＜X≤1501≤X≤102.5%-20010≤X≤202%+30020≤X≤501.5%+130050≤X≤1001%+3800