内蒙古自治区多伦县人民法院民事判决书（2018）内2531民初477号原告（反诉被告）:沈志宇，男，1964年9月29日出生，汉族，住址多伦县。委托代理人：王海涛，河北泓鹏律师事务所律师。被告（反诉原告）：沈姣姣，女，1988年10月12日出生，汉族，住址多伦县。被告（反诉原告）：徐利军，男，1983年3月29日出生，汉族，住址多伦县。共同委托代理人：宁跃芳，女，1971年11月14日出生，汉族，住址多伦县。共同的委托代理人：张作魁，内蒙古义翔律师事务所律师。原告（反诉被告）沈志宇与被告（反诉原告）沈姣姣、被告（反诉原告）徐利军赠与合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈志宇及其委托代理人王海涛、被告（反诉原告）沈姣姣、徐利军及其共同委托代理人宁跃芳、张作魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈志宇向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告所签赠予协议合法有效，价值300万元；2、请求依法判令二被告履行办理房屋过户手续。事实及理由：2017年8月1日，原、被告签订了《赠予协议》，二被告将登记在其名下的座落于多伦县诺尔镇善因寺社区会盟大街益安小区综合楼的三处房屋无偿赠予给原告，协议签订后二被告未按约定将赠予房屋产权手续变更至原告名下，经多次交涉未果，故依法提起诉讼，请予依法裁判。原告（反诉被告）对其陈述事实提供的证据有（复印件）：1、赠与协议一份，欲证明该赠予是双方达成真实意思表示，此协议经过了律师的见证；2、2013年8月27日董事会纪要一份，欲证明房屋为应名房产；3、2016年8月7日协议一份，欲证明赠与协议的签订是前期的协商；4、沈娇娇保证书一份，欲证明无偿无条件办理过户手续；5、抵顶协议一份，欲证明对房屋过户进行了约定；6、2016年8月7日公司资产转让合同，证明公司转让的双方是沈乐乐、沈志宇，而不是沈娇娇，没有履行，才签订的赠予合同；7、不动产登记证书三份，欲证明房屋产权证交给了沈志宇，并没有变更登记；8、税收缴款书3份，欲证明赠与协议，办证时缴纳的税费。被告沈姣姣、徐利军辩称，原告诉讼请求不能成立。一、答辩人沈姣姣与原告系父女关系。2016年8月7日，原告与自己的儿子、答辩人的弟弟沈乐乐签订了一份公司转让协议，原告将天宇热力公司以1000万元的价格转让给了沈乐乐，同日，原告还与女儿沈姣姣签订了一份协议，答辩人将多伦县诺尔镇善因寺社区会盟大街益安小区综合楼三楼、四楼的宾馆抵顶给原告人，抵顶转让价款300万元；协议中还约定，原告给付答辩人和其弟弟沈乐乐170万元的环保项目款，如果不给付，原告将此三、四楼宾馆抵顶给答辩人沈姣姣和其弟弟沈乐乐。所以，原告所诉楼房实质是以转让价款的形式抵顶给原告的，但协议签订后，原告并未按约给付答辩人和答辩人弟弟此170万元，原告已经违反协议约定。按照约定，原告还应将此处楼房抵顶给答辩人沈姣姣和其弟弟沈乐乐，但鉴于双方的关系，答辩人也未主张权利，可最近，原告就转让价款一事，已将沈乐乐诉至法院，故在原告未与沈乐乐和答辩人将公司的债务纠纷解决清楚之前，答辩人是不会为原告办理产权转让手续的。双方的赠予合同也不能成立。二、答辩人现郑重声明撤销此份赠予协议，签订赠予协议，目的纯粹是为了过户时所需，因为按当时双方签订的转让协议过户，需缴纳二手房交易税费60余万元，而按赠予协议办理过户，只需手续费就可。因当时双方尚未产生严重矛盾，原告让女儿给自己写了一份赠予协议为过户所需，女儿也就写了，现既然双方就转让款项产生争议，答辩人也就没有必要履行此协议，答辩人于答辩日撤销此份赠予协议。故综合上述，原告所诉无任何事实依据和法律依据，请求法院依法审查后予以驳回。被告沈姣姣、徐利军向本院提出反诉请求：请求撤销反诉人与被反诉人2017年8月1日签订的赠予协议（合同）。事实及理由：2017年8月1日，为了过户时能够减少税费，应被反诉人的要求，反诉人给被反诉人签订了一份赠予协议，将原实抵顶给被反诉人的位于多伦县诺尔镇善因寺社区会盟大街益安小区综合楼三、四楼宾馆，补充写了一份赠予协议，后被反诉人损害反诉人利益，赠予协议也并非反诉人的真实意思表示，且产权手续尚未办理，反诉人不同意履行该赠予协议。现依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条之规定，依法诉至你院，请求撤销，请求予以裁决。被告（反诉原告）对其陈述事实提供的证据有（复印件）：1（一组）、《公司资产转让合同书》一份、《协议》一份、收条一份，欲证明沈志宇和沈乐乐之间有合同付款，转让款300万元是沈姣姣和沈乐乐以多伦县会盟大街北居安之家西综合楼宾馆三楼和四楼房产进行抵顶，沈志宇已经收到转让款，证明涉案房产并非赠与，而是有偿抵顶转让；2、赠予协议一份，欲证明为了节约过户费用而形成，并非双方真实意思表示；3、民事起诉状一份，欲证明沈志宇作为原告在多伦县人民法院起诉沈乐乐拖欠转让款100万元及违约金200万元，此案已经立案，证明签订赠予协议是不真实的。反诉被告沈志宇辩称，反诉人所提的请求不成立，赠予协议是2017年8月1日签订的，签订抵顶协议的时间是2016年8月22日，合同有先后，本案沈姣姣与公司的纠纷是两个案子，房屋产权应变更为沈志宇，赠予协议是经律师见证，不能撤销。经审理查明，沈志宇与沈姣姣系父女关系，沈姣姣与徐利军系夫妻关系。2013年8月27日多伦县天宇热力有限责任公司召开股东会议，形成董事会纪要，内容为"根据内蒙古多伦县人民法院执行裁定书（2013多法执字第36号），将多伦县会盟大街西段路北益安综合楼宾馆（临街）三至四层全部判给申请人-多伦县天宇热力有限责任公司股东会同意，决定将会盟大街西段路北益安综合楼宾馆（临街）三至四层全部办理在沈姣姣名下"。2016年8月7日多伦县天宇热力有限责任公司与沈乐乐签订了公司资产转让合同书，同日沈志宇（丙方）与沈姣姣（甲方）、沈乐乐（乙方）签订了协议，协议二、三、四项内容为"二、甲、乙方经内蒙古锡林郭勒盟多伦县会盟大街北居安之家西综合楼宾馆三楼和四楼出售给丙方顶付"公司资产转让合同书"中的300万元。三、丙方将内蒙古锡林郭勒盟多伦县天宇热力有限责任公司封闭式煤仓环保项目款170元给甲、乙方。四、丙方不给甲、乙方内蒙古锡林郭勒盟多伦县天宇热力有限责任公司封闭式煤仓环保项目款170元将内蒙古锡林郭勒盟多伦县会盟大街北居安之家西综合楼宾馆三楼和四楼顶给甲、乙方"。2016年沈姣姣书写保证书，保证书的内容为"我保证无偿无条件配合沈志宇将多伦县会盟大街北居安之家西综合楼宾馆三楼和四楼办理过户相关手续"。2016年8月22日沈志宇（甲方）与沈姣姣、沈乐乐（乙方）签订了抵顶协议，协议内容为"一、乙方出资收购甲方在多伦县天宇热力公司的全部股权，除为乙方支付现金外，剩余价款用乙方房产抵顶。二、乙方将位于多伦县会盟大街北居安之家西综合楼宾馆三楼四楼包括301、302、401室抵顶给沈志宇，抵顶价款300万元。三、待该房屋能够办理产权转让手续，乙方协助甲方及时将该房屋产权手续办理到甲方名下。"。2017年6月7日多伦县国土资源局颁发蒙（2017多伦县）不动产权第0001515、0001516、0001518号不动产登记证书，证书中载明，权利人：沈姣姣、徐利军，共有情况：共同共有，坐落（分别为）：多伦县多伦诺尔镇善因寺社区会盟大街益安小区综合楼401、302、301宾馆。2017年8月1日沈志宇（乙方）与沈姣姣、徐利军（甲方）签订赠予协议，协议内容为"一、双方自愿将以下座落于多伦县诺尔镇善因寺社区会盟大街益安小区综合楼的三处房产无偿赠予乙方沈志宇；二、乙方接受赠予；三、赠予协议签订后，由甲方无条件协助乙方将上述三处房屋产权手续变更到乙方名下，所产生的费用由乙方承担；四、此赠协议是针对乙方沈志宇的单方赠予，与他（她）人无关。见证单位：内蒙古恃法律师事务所。见证意见：此协议真实、合法、有效"。2017年8月24日多伦县地方税务局收取三份契税及印花税，金额分别是58780.07元、31831.99元和9765.5元。税收缴款书中载明纳税人名称:沈姣姣。沈志宇以被告违约为由，向法院起诉，要求确认所签赠予协议合法有效；要求沈姣姣、徐利军履行办理房屋过户手续。认定上述的证据有：原、被告提交的证据以及原、被告的当庭陈述在案为凭。本院认为，本案系赠与合同纠纷。本案争议焦点一是：双方2017年8月1日签订的赠予协议是否有效，是否是基于真实意思表示，协议是否存在损害公共利益、他人利益、恶意串通，违反法律、法规规定的合同无效情形。从《赠予协议》内容和形式上看，本案中诉争房屋赠予协议是双方的真实意思表示，不存在受欺骗和利诱的情形，亦无合同无效的情形，赠予协议是被告（反诉原告）自愿赠与的行为，被告（反诉原告）在赠予协议上亲自签字并经内蒙古恃法律师事务所见证，本院认为赠予协议是有效的。本案争议焦点二是：双方2017年8月1日签订的赠予协议是否可以撤销，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定："赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与"；第一百八十七条规定："赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续"。《中华人民共和国物权法》第九条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外"。作为不动产的赠与，双方签订了"赠予协议"，而未按法律要求进行房屋产权变更登记，该房屋所有权事实上并未发生转移，赠与人可以依法撤销对于受赠人的房屋赠与。对于反诉原告的请求撤销反诉人与被反诉人2017年8月1日签订的赠予协议的反诉请求，本院予以支持。对于原告（反诉被告）的诉请履行办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）沈志宇的诉讼请求；二、撤销原告（反诉被告）沈志宇、被告（反诉原告）沈姣姣、徐利军于2017年8月1日签订的赠予协议。本案本诉案件受理费30800元，减半收取15400元，反诉受理费30800元，减半收取15400元，共计30800元，由原告（反诉被告）沈志宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员 李 强 二〇一八年六月二十一日书记员 毕秀君