广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初433号 原告：金碧物业有限公司北海分公司，住所地北海市上海路88号恒大名都25幢。 负责人：刘杰，总经理。 委托诉讼代理人：吴帆，男，系原告的法务员。 委托诉讼代理人：赵丹，女，系原告的物业专员。 被告：赵曼羽（曾用名赵悦），女，1994年2月14日出生，汉族，住浙江省江山市市区。 委托诉讼代理人：徐爱萍（系赵曼羽母亲），女，1965年4月28日出生，汉族，住浙江省江山市。 原告金碧物业有限公司北海分公司与被告赵曼羽民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，同年5月16日、6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴帆、被告的委托诉讼代理人徐爱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告归还借款本金204130元；2.被告向原告支付违约金共计139228.2元（违约金以逾期未还借款为基数，按日1‰暂计至2018年1月31日，以后另计至生效判决确定的履行期限届满之日止）。事实和理由：被告购买北海恒大御景半岛商品房，因资金周转问题，向原告借款274130元，双方于2013年11月3日签订《借款协议》，约定：被告分三期归还借款，其中第一期于2014年10月31日前归还85666元，第二期于2015年10月31日前归还94232元，第三期于2016年10月31日前归还94232元，被告应按期偿还，否则每逾期一天，须按每期未归还款项总额的千分之一支付违约金。截止2018年1月31日，被告已归还第一期借款本金70000元，余下借款被告未按时归还，逾期产生的违约金合计139228.2元。经原告多次催告，被告仍拒绝还款。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告辩称，原告主张的事实不属实，除了原告承认的被告已归还了70000元外，被告又以母亲徐爱萍的名义于2018年5月6日汇给原告50000元，共归还120000元，尚欠154130元。关于逾期付款违约金，因原告与北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称南国公司）系同一公司，在交房过程中，原告多次违约，给被告造成重大损失，且原告的负责人明确表示只要被告支付本金，可以免除违约金。另外，根据相关法律规定，原告主张的违约金达到36%，超过24%的部分应于驳回 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《居民身份证》，拟证实被告的诉讼主体资格； 二、《借款协议》、《借款借据》，拟证实原、被告之间存在借贷关系； 三、《付款委托书》、《转账凭证》，拟证实原告受被告委托已按协议借出款项； 四、《催款通知书》、《快递底单》，拟证实原告向被告催收借款及违约金。 五、《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：483-1528），拟证实被告借款是用于购买南国公司开发的商品房； 六、《情况说明》，拟证实南国公司已收到原告代赵曼羽所支付的房款。 被告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、《商品房买卖合同》，拟证实开发商不诚信； 2、《交房收据》，拟证实被告收到房屋的事实； 3、《聊天记录》，拟证实开发商对被告的房屋要进行特殊处理。 经过庭审质证，被告对原告提交的证据的合法性、真实性及关联性均无异议。原告对被告提交的证据1的合法性、证实性无异议，对关联性有异议，房屋交付的问题与本案无关；对证据2的关联性有异议，与本案无关；对证据3的合法性、真实性及关联性无异议，原告是有减免违约金的政策，被告于2018年5月6日向原告偿还了50000元。 本院认为，对于双方没有异议的证据，本院予以采纳；证据1、2与本案无关联，本院不予采纳。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2013年11月3日，原、被告签订一份《借款协议》，协议内容：被告认购了北海恒大御景半岛3号楼1-1301号房，由于资金周转问题特向原告借款，原告同意免息借给被告274130元；被告承诺按时向原告偿还上述借款，分别于2014年10月31日前归还85666元，2015年10月31日前归还94232元，2016年10月31日前归还94232元；被告须按约定的期限偿还每期借款，否则，每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一，向原告支付违约金等。协议签订后，同日被告向原告出具三份关于三期借款的《借款借据》，内容均为：借款人为赵曼羽，借款用于购买北海恒大御景半岛商品房3幢1-1301号房，赵曼羽已收到原告提供的上述借款等。同日被告向原告出具一份《付款委托书》，内容为：被告委托原告将274130元借款本金付款至南国公司的银行账户，此款项用于购买北海恒大御景半岛商品房3栋1-1301号房等。同年12月20日原告将5801631元通过银行转账至南国公司的账户，其中包含原告出借给被告的274130元。南国公司出具一份《情况说明》，予以确认收到原告代赵曼羽支付的274130元。被告借款后仅偿还第一期借款本金70000元，余下借款未按时归还，经原告催收后，被告仍未偿还。 另查明，2013年11月3日被告与北海南国天堂房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：483-1528），被告购买南国公司开发的位于北海市恒大御景半岛3幢1单元1301号商品房。该商品房已交付给被告使用。 再查明，被告于2018年5月6日向南国公司支付50000元，对此，原告也予以认可被告支付的50000元系原告委托南国公司代收，用于归还第一期借款本金15666元，归还第二期借款本金34334元。 本院认为，双方签订的《借款协议》系双方的真实意思表示，协议合法有效，双方应当按照约定履行义务。原告已履行支付借款义务，被告借款后仅偿还第一期借款本金85666元及第二期借款本金34334元，尚欠第二期借款本金59898及第三期借款本金94232元，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告请求被告偿还余下借款本金154130元，未违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付逾期还款违约金，按逾期未还款的日千分之一计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，原告请求被告支付违约金，本院予以支持，但违约金的计算明显高于法律规定，违约金应以每期借款本金为基数，按年利率24%，从每期逾期之日开始计算，对原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。被告逾期偿还原告第一期部分借款本金15666元及第二期部分借款本金34334元所产生的违约金，均按年利率24%，分别从2014年11月1日、2015年11月1日起，均计至2018年5月6日，分别计为13216.09元和20724.57元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告赵曼羽应归还给原告金碧物业有限公司北海分公司借款本金154130元及违约金（被告逾期偿还原告50000元借款所产生的违约金共计为33940.66元，以及尚欠借款本金154130元分二期，其中第一期59898元从2015年11月1日开始，第二期94232元从2016年11月1日开始，均按年利率24%计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告金碧物业有限公司北海分公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费减半收取3226元，由被告赵曼羽负担2715元，原告金碧物业有限公司北海分公司负担511元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6452元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  曾强 二〇一八年六月十二日 法官助理陈锐 书记员陈秋凤 附本判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。