重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0120民初3138号原告：秀山山鑫建筑设备租赁站，经营者：唐朝中，男，生于1967年9月10日，汉族，现住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：德江县建筑工程公司，住所地：贵州省铜仁市德江县建设街，统一社会信用代码：91520626215200667W。法定代表人：熊东升，公司总经理。委托诉讼代理人：张著先，男，生于1971年5月20日，汉族，住贵州省德江县(系公司员工)。原告秀山山鑫建筑设备租赁站与被告德江县建筑工程公司租赁合同纠纷一案本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秀山山鑫建筑设备租赁站委托诉讼代理人杨天明、被告德江县建筑工程公司委托诉讼代理人张著先均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告在2016年7月2日签订的《秀山县山鑫建筑设备租赁站租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2018年3月31日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计193781.64元；3、判令被告支付原告违约金30000元；4、判令被告退还原告租赁物钢管11439.8米、扣件15151套、顶托1200套。如果到时不退还，则按钢管16元/米、扣件6元/套，顶托15元/套赔偿原告租赁物损失；并从2018年4月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.006元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天标准继续计算至本判决生效之日止；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年被告在贵州德江修建江与城1号地块、2号、3号商业楼工程，因需要租赁建材，于同年7月2日原告签订一份《秀山县山鑫建筑设备租赁站租赁合同》。该《合同》主要约定双方权利义务等。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，但被告却不按时交纳租金，截止2018年3月31日被告尚欠租金、维修费、零件赔偿等共计193781.64元和租赁物钢管11439.8米、扣件15151套，顶托1200套未退。被告不及时支付租金的行为已构成违约，应承担支付违约金的责任，但原告认为合同约定违约金过高，现原告根据双方签订的《租赁合同》、欠租金的金额及欠付的时间等因素来看，酌情主张30000元。据此根据有关规定，特诉讼贵院，请求依法判决如上请求事项。被告德江县建筑工程公司辩称，1、同意解除原、被告于2016年7月2日签订的《租赁合同》；2、截止2018年3月31日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等共计193781.64元，看不清是怎么计算的数额，并且上下车费已支付、零件赔偿费不成立，另外拉到思南工地的钢管扣件不应在本案中主张；3、违约金约定不成立，不是被告原因，属于无可预见的结果；4、诉讼请求第四条中“如果到时不退还”的诉称不合情不合理不合法，诉讼事实应该是已经发生的，不存在如果的诉称。综上所述，关于原告的诉请，请求人民法院依法作出公正的判决。原告围绕诉讼请求依法提交了《秀山县山鑫建筑设备租赁站租赁合同》、发货清单、收货清单、租金结算表等证据，被告提供了租赁合同，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：被告德江县建筑工程公司(承租方，乙方)因承建江与城1号地块、2号、3号商业楼工程需要与原告秀山山鑫建筑设备租赁站（出租方，甲方）签订了《秀山县山鑫建筑设备租赁站租赁合同》。在甲方处唐朝中以负责人名义、林辉文以经手人名义签名。张著先在乙方处以负责人名义签名，并加盖了德江县建筑工程公司江与城1#地块、2#、3#商业楼工程项目部印章，张著会、黎绪维以经手人名义签名。其中第二条约定：乙方要保证租赁物资的租用期限，如果租用时间不足30天，按30天计算，如果租用时间超过30天，按实际天数计算租金。其中第十条约定：乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退还后，应于当日缴清租金赔偿金，所关（差）的材料按合同原价赔偿、租金照算直到结清为止，否则，甲方向乙方按当日加收总租金10%的滞纳金。其中第十一条约定：租（赁）物资成本费、租金单价、维护费、上下车费标准：钢管赔偿标准16元/米、租金0.006元/米/天、维护费0.1元/米、上下车费15元/吨（260米为1吨）；扣件赔偿标准6元/套、租金0.005元/套/天、缺螺栓每套0.8元、维护费0.1元/套、上下车费15元/吨（800套为1吨)；顶托赔偿标准15元/套、租金0.02元/套/天、维护费0.3元/套、顶托缺螺母每个5元、上下车费15元/吨（260套为1吨）。其中第十四条约定违约责任：乙方按时（即每月一日至五日前）向甲方交纳上月租金，超过期限每天按所欠租金的1%交滞纳金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责。其中第十五条约定：上、下车费由乙方付给甲方、运输费用由乙方负责。其中第十七条约定：如本合同发生争议，由重庆璧山县（现为璧山区）人民法院管辖，造成诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。其中第十八条约定：合同签订地点：白云山庄，物资交接地点：白云山庄。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。原告称截止2018年3月31日，被告共欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计193781.64元，尚有钢管11439.8米、扣件15151套、顶托1200套未归还。另查明，在2018年6月12日的庭审中，对原告提交的2016年7月29日、8月1日、8月5日三张发货清单(工地名称注明为思南后划掉，并由黎绪维签字确认，其中7月29日租赁物为钢管3000米，8月1日钢管为3600米、扣件6000套，8月5日钢管为3600米、扣件6200套)质证后，被告认为本案有思南、江与城两个工地，并要求将经上三张发货单扣除，不在本案中解决。被告陈述张著会是工地的材料管理员，不认识黎绪维。被告德江县建筑工程公司于2018年5月17日收到本院诉状副本、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料。本院认为，被告德江县建筑工程公司在承建江与城1#地块、2#、3#商业楼工程时，设立了项目部。该项目部作为公司的内部机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人德江县建筑工程公司承担。张著先作为负责人以德江县建筑工程公司江与城1#地块、2#、3#商业楼工程项目部的名义与原告秀山山鑫建筑设备租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖了“德江县建筑工程公司江与城1#地块、2#、3#商业楼工程项目部”印章，原告有理由相信该负责人能够代表被告德江县建筑工程公司。被告德江县建筑工程公司应对此承担相应的民事责任。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额支付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同、支付租金、违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。对于原告出示的2016年7月29日、8月1日、8月5日的三张发货清单在本案中是否应扣除的问题，因本案双方签订合同时约定乙方工程名称为江与城1#地块、2#、3#商业楼，并未涉及思南工地，原告又未举示证据涉案工地负责人张著先同意将以上租赁物拉到思南工地，被告在庭审中明确要求扣除，故本院认为应将三张发货单产生的租金从原告计算租金数额中扣减，未退材料数量也应扣减。原告可另行主张权利。2016年7月29日至2018年3月31日的所发钢管租赁天数为611天，其租金为10998元；2016年8月1日所发钢管、扣件至2018年3月31日的天数为608天，其租金为：13132.8元+18240元=31372.8元；2016年8月5日所发钢管、扣件至2018年3月31日租金天数为604天，租金为13046.4元+18724元=31770.4元。租金总额为：10998元+31372.8元+31770.4元=74141.2元。3张发货单共计发出钢管10800套，扣件12200套。扣除以上数额后，截止2018年3月31日被告尚欠原告的租金、上下车费为193781.64元-74141.2元=119640.44元，未退钢管为639.8米、扣件2951套、顶托1200套。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿，同时还应该从2018年4月1日起按双方约定的租金标准计付租金至本判决生效之日止。对于违约金，原告现主张30000元，虽低于合同约定，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，扣除三张发货单所对应金额后，本院认为按下欠租金等的20%主张较为合适，金额为：119640.44元×20%=23928.088元，取整为23928元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、确认原告秀山山鑫建筑设备租赁站与被告德江县建筑工程公司以其江与城1#地块、2#、3#商业楼工程项目部于2016年7月2日签订的《秀山县山鑫建筑设备租赁站租赁合同》于2018年5月17日解除。二、被告德江县建筑工程公司于本判决生效之日起十日内支付原告秀山山鑫建筑设备租赁站截止2018年3月31日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计119640.44元；三、被告德江县建筑工程公司于本判决生效之日起十日内退还原告秀山山鑫建筑设备租赁站钢管639.8米、扣件2951套、顶托1200套，逾期未退按钢管每米16元、扣件每套6元、顶托每套15元的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准(钢管0.006元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天)从2018年4月1日计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告德江县建筑工程公司于本判决生效之日起十日内支付原告秀山山鑫建筑设备租赁站违约金23928元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2329元(已减半)，由原告秀山山鑫建筑设备租赁站承担600元，被告德江县建筑工程公司承担1729元(此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇一八年六月二十九日法官助理潘月书记员王秋霞