广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初221号原告：广州高卫物业管理有限公司，住所地广州市黄埔区黄埔东路3889号广州国际玩具礼品城二层07211铺。法定代表人：徐建东，董事长。委托诉讼代理人：梁蔼欣，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕飞，国信信扬律师事务所实习律师。被告：王连女，女，汉族，1956年7月29日出生，住浙江省淳安县。第三人：广州御湖房地产发展有限公司，住所地广州黄埔区（原萝岗区）桃菁街1号。法定代表人：钟慎强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄欣桐，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继英，国信信扬律师事务所律师。原告广州高卫物业管理有限公司（以下简称“高卫物业公司”）诉被告王连女物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用普通程序于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁蔼欣、王燕飞到庭参加诉讼，被告王连女经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院依法追加广州御湖房地产发展有限公司（以下简称“御湖公司”）作为第三人参加诉讼，并于2018年6月4日第二次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人梁蔼欣、王燕飞、第三人御湖公司的委托诉讼代理人黄欣桐到庭参加诉讼，被告王连女经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付拖欠的2017年7月1日至2017年12月31日期间的物业管理服务费9714元和拖欠2016年7月1日至2017年12月31日违约金（2016年7月1日至2017年10月31日管理费的违约金以1615元为本金，2017年11月1日至2017年12月31日管理费的违约金以1627元为本金，按每日千分之一的标准，从当月2日起算至实际支付之日止，其中2016年7月1日至2017年6月30日期间的管理费的违约金计算至2017年12月8日为6918.69元，2017年7月1日至2017年12月31日期间的管理费的违约金暂计算至2018年1月5日为1078.42元）；二、判令被告立即向原告支付拖欠的2013年12月29日至2017年12月31日期间的会所使用费27954.20元和违约金（2013年12月29日至2017年10月31日会所使用费的违约金以581元为本金，2017年11月1日至2017年12月31日会所使用费的违约金以586元为本金，按每日千分之一的标准，从当月2日起算至实际支付之日止，暂计至2018年1月5日为21014.02元）；三、判令被告向原告支付因实现债权为支出的一审代理律师费3000元；四、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告为御湖名邸的物业管理公司，被告作为御湖名邸的业主，享受原告提供物业管理服务，需依约支付物业管理费及会所使用费。2013年1月19日，被告与开发商广州御湖房地产发展有限公司签署了《广州市商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告向开发商御湖公司购买御湖名邸梅菁街30号101房，建筑面积322.97平方米，物业管理服务费按照房屋建筑面积计算，住宅物业管理服务费的标准为5元/平方米/月（不含公共水电分摊），被告须于每个月的第一天或之前向原告缴付当月的物业管理服务费，若逾期不缴纳物业管理服务费，原告可以自逾期之日起每日按每月应缴费用千分之一计算违约金。此外，合同约定在原告经营管理商业部分为被告及全体业主提供文娱、康乐服务期间，被告需按照房屋建筑面积，以1.8元/平方米/月标准向原告缴纳会所使用费，以作为支付经营管理商业部分所产生的费用支出等。2013年11月30日，原告与案涉房屋开发商御湖公司签署《御湖名邸第一期前期物业管理服务合同》，被选聘为御湖名邸的物业管理公司，为御湖名邸提供物业管理服务。2014年3月1日，被告办理了案涉房屋的收楼手续，并签署了《临时管理规约》《物业管理确认函》《关于遵守及的承诺书》《关于御湖名邸商业部分的承诺书》等相关文件。《前期物业管理服务合同》及《临时管理规约》也对物业管理费及会所使用费的缴费标准、缴费时间、违约金计算方式等内容进行了约定，相应内容与《广州市商品房买卖合同（预售）》中的约定并无冲突。此外，《临时管理规约》中还规定若被告出现逾期不缴纳物业管理费、会所使用费及其他应交费用时，被告除需支付违约金，还需承担诉讼费、律师费、律师函和催款通知的快递费等维权费用。被告逾期未支付物业管理费及会所使用费，已构成违约，需依约支付违约金及承担诉讼费、律师费、律师函和催款通知的快递费等维权费用。原告作为御湖名邸的物业管理公司，已经依约向被告提供了物业管理服务，并在经营管理商业部分期间为被告及全体业主提供文娱、康乐服务。被告在收楼时预交了一个月的物业管理服务费和会所使用费，后无故拖欠物业管理费和会所使用费至今，原告已多次催收，均未缴纳。综上，被告迟延缴纳物业管理服务费和会所使用费的行为已经构成违约，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》《临时管理规约》及《御湖名邸第一期前期物业管理服务合同》的相关约定，原告有权向被告追讨物业管理服务费、会所使用费，并有权要求被告支付违约金和因维权支出的律师费等相关费用。被告王连女未出庭应诉，其于庭后提交书面意见：（一）本人自收楼之日起，已阶段性地按时支付物业管理费，比如一次性支付半年或者一年的物业管理费，就如原告在《变更诉讼请求申请书》所阐述的一样“被申请人于2017年12月9日向申请人支付了2016年7月至2017年6月的管理费19830元”，本人无任何拖欠物业管理费的初衷和想法。而且，每次在缴纳物业管理费的时候，都和物业管理公司的人员做了友好沟通，对方接受本人缴纳物业管理费的方式，并无任何异议。因此，高卫物业公司状告本人拖欠物业管理费的理由不成立。（二）就本人拖欠会所使用费，本人已经和物业说得非常明确，会所的绝大部分资源已被占据作为楼盘的销售中心，并非业主的会所。在这种情况下，让业主支付费用显然不合理。物业也同意本人只支付物业管理费，不缴纳会所使用费。因此，自收楼之日起至今，本人按时缴纳物业管理费而不用缴纳会所使用费。因此，高卫物业公司状告本人拖欠会所使用费一事的理由并不成立。第三人述称，同意原告意见。经审理查明：2013年1月19日，广州御湖房地产发展有限公司（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定乙方认购广州市黄埔区御湖名邸梅菁街30号1层101号房物业一套，该商品房的用途为住宅，建筑面积322.97平方米。第五条物业服务约定：甲方已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的广州高卫物业管理有限公司进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务费详见附件七《补充协议》第五条，由乙方自收楼之日起按月按时交纳。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2013年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。第十八条面积确认及面积差异处理约定：合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准。该合同附件五：《前期物业服务合同》约定：《前期物业管理服务合同》和《临时管理规约》在本房屋开始销售时已由甲方张贴在售楼部显著位置进行明示，乙方在签署本《商品房买卖合同》和各附件前已阅读，乙方充分理解和接受《前期物业管理服务合同》内容和《临时管理规约》内容。该合同附件七：本合同补充协议第五条对买卖合同第五条“物业服务”的补充约定：1、物业管理服务费按月计收，乙方应于收楼日（包括实际收楼日或视为收楼日）当日，向物管公司缴付当月的物业管理服务费及物业管理服务费押金。乙方于以后每个月第一天或之前向物管公司缴付当月的物业管理服务费。2、对乙方逾期交纳物业管理服务费，按《临时管理规约》的规定，收取违约金，违约金自逾期之日起计，每逾期一日按每月应缴费用千分之一计算。3、物业管理服务收费选择酬金制方式。物业管理服务费按照房屋建筑面积计算，首年物业管理服务费的标准：住宅5元/平方米/月（不含公共水电分摊），商业部分3.3元/平方米/月（不含公共水电分摊）……。第十一条对买卖合同第十三条“房屋交付”的补充约定：1、在该商品房具备交付条件后，甲方向乙方发出书面收楼通知书即为向乙方履行交付商品房的义务，乙方须在收楼通知书规定的时间内前往甲方提供的供双方办理该商品房交接手续场所签署该商品房交接单、缴付当月的物业管理服务费及物业管理服务费押金等各项收楼相关费用、接受该商品房钥匙并办理该商品房的验收等。乙方自接受该商品房的钥匙并签署商品房交接单，即表示该商品房已经完成交接，该商品房的一切风险（包括但不限于毁损、灭失的风险）及责任于此时转移给乙方。乙方未按收楼通知书规定的日期办理该商品房的验收交接手续或因乙方违约导致甲方延期向乙方交付房屋的，则自收楼通知书规定的最后验收交接日起即视为甲方已将该商品房按买卖合同及本补充协议约定的标准和条件正式移交给乙方。自收楼日（包括实际收楼日或视为收楼日，以日期较前者为准）起，乙方应当承担并支付因管理、维护该商品房而发生之一切费用（包括但不限于物业管理服务费和其他应付及垫付的各项费用），同时自收楼日起，该商品房的一切风险（包括但不限于毁损、灭失的风险）及责任也自该日起转移给乙方。第三十条特别约定：1、乙方明白、同意并承诺如下事项：（8）本项目的商业部分是指：位于御湖名邸C区3期会所建筑物（暂定名为“御皇荟”）内，规划用途为商业的房屋等内容。第A款约定：双方同意甲方将商业部分房屋以许可使用方式无偿提供给乙方及全体业主使用，许可使用期限为自2013年11月30日起计为期五年，以作为乙方及全体业主的文娱、康乐活动场所。第C款约定：甲方在2013年11月30日将商业部分的首层泳池及三层健身室交付给乙方及全体业主使用并由物管公司进行经营管理，商业部分的首层（泳池除外）、二层及三层（健身室除外）则由甲方在销售本项目房屋期间保留使用，待本项目房屋销售完毕后，甲方再将该部分房屋交付给乙方及全体业主使用并由物管公司进行经营管理，直至许可使用期满止。第F款约定：乙方同意在物管公司经营管理商业部分为乙方及全体业主提供文娱、康乐服务期间，按照房屋建筑面积，以1.8元/平方米/月向物管公司缴纳使用费用，以作为支付经营管理商业部分所产生的及按照本条第8点乙方所需承担的费用支出等。2013年1月19日，王连女还签署了一份《关于遵守〈临时管理规约〉及〈前期物业管理服务合同〉的承诺书》，载明：本人为广州御湖名邸梅菁街30号房屋的买方，确认已经详细阅读御湖公司制订的《临时管理规约》，同意签署并遵守及促使房屋使用人遵守《临时管理规约》中规定的所有责任和义务。确认已经收到《临时管理规约》原件一份。确认已经详细阅读御湖公司与高卫物业公司签订的《前期物业管理服务合同》，同意《前期物业管理服务合同》的相关条款。同意御湖公司委托物管公司对本人的房屋提供物业管理服务，向物管公司按时缴纳相关费用，并遵守《前期物业管理服务合同》的相关条款。被告在该承诺书的买方/继受人（签章）处手写签名，同时也在《临时管理规约》上手写签名并捺印。《临时管理规约》第三章第（五）条第1款约定：任何业主若未能在缴费期限到期日起七日内支付本规约项下须支付之物业管理费或任何款项，物管公司有权追讨欠交的款项、滞纳金及违约金，每逾期一日按每月应缴费用之千分之一计算，并收取附加费用，附加费用包括但不限于追讨欠款之行政及法律费用（包括律师费用在内）等内容。第五章第（五）条第6款约定：全体业主同意在物管公司经营管理商业部分为全体业主提供文娱、康乐服务期间，由业主按照房屋建筑面积，以1.8元/平方米/月向物管公司缴纳使用费用，以作为支付经营管理商业部分所产生的及按照本条约定业主所需承担的费用支出等。第六章第2条约定：业主、房屋使用人逾期交纳物业管理服务费、停车管理费或/及其他应缴费用的，每逾期一日按每月应缴费用之千分之一计算违约金；物管公司可按本规约的规定采取有关的催缴措施，由此产生的律师费、诉讼费等费用由违约业主承担。同日，王连女还签署了《关于御湖名邸商业部分的承诺书》。2013年11月30日，御湖公司（甲方）与高卫物业公司（乙方）签订《御湖名邸第一期前期物业管理服务合同》。合同约定，甲方将位于广州市黄埔区金坑水库路38号御湖名邸第一期委托乙方进行前期物业管理服务，物业管理服务期限为三年，自2013年11月30日起算。委托期限届满，而甲、乙双方尚未签订新合同的或业主大会未选聘新的物管公司的，本合同将继续履行。第五章第九条第2款约定：物业管理服务费按月计收，各业主应于办理其房屋交接手续当日或视为收楼日当日，向乙方缴付当月的物业管理服务费及物业管理服务费押金（按三个月物业管理服务费计算）。业主于以后每个月第一天或之前向乙方缴付当月的物业管理服务费。第3款约定：对业主逾期交纳物业管理服务费，按《规约》的规定，收取违约金，违约金自逾期之日起计，每逾期一日按每月应缴费用千分之一计算。第4款约定：物业管理服务收费选择酬金制方式。物业管理服务费标准：按照房屋建筑面积计算，住宅5元/平方米/月，商业部分3.3元/平方米/月。高卫物业公司主张涉案房屋在合同约定的交楼时间前已具备交付条件，其提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》《广州开发区供水管理中心户内给水工程验收表》《广州市燃气输配及应用工程交工验收证书》《广州萝岗供电局工程竣工验收通知单》《通邮申请表》等作为证据。高卫物业公司还主张御湖公司于2013年11月28日向被告发出《收楼通知书》，被告于次日收到。为此，高卫物业公司提交《收楼通知书》及邮政部门出具的证明作为证据，其中《御湖名邸房屋交付通知书》的落款时间为2013年11月28日，通知书中告知：王连女应自2013年11月30日起30日内前往广州市萝岗区金坑水库路38号御湖名邸现场办理有关收楼手续;邮政部门出具的证明载明编号为1034301241504的邮件于2013年11月28日寄出，2013年11月29日本人收。御湖公司陈述编号为1034301241504的邮件即为寄给被告的邮件，但其没有邮寄底单。高卫物业公司称按照《收楼通知书》的内容，被告最迟应于2013年12月29日收楼，该日为视为收楼日，被告应自该日起缴纳相关费用。2014年3月1日，余小兵代理王连女确认收楼，并签署《御湖名邸房屋设备核对表》《御湖名邸房屋钥匙接收书》《御湖名邸收房文件签收表》《物业管理确认函》。高卫物业公司于2014年6月6日委托广东广信君达律师事务所向王连女发出《律师函》一份，催促王连女于2014年6月18日前缴纳截止至2014年5月拖欠的管理费3230元、会所使用费2961.2元及相应违约金。高卫物业公司于2016年3月17日委托国信信扬律师事务所向王连女发出《律师函》一份，催促王连女自收到本函之日起三日内与高卫物业公司联系并支付截止至2016年2月拖欠的管理费6460元、会所使用费15162.2元及相应违约金。高卫物业公司为证实其对涉案房产提供了物业服务提交如下证据：原告于2014年1月8日与河南中卫保安服务有限公司签订的《安全管理服务委托合同》，载明原告委托河南中卫保安服务有限公司对广州市黄埔区金坑水库路38号御湖名邸C区提供安全管理服务，有效期由2014年1月1日至2015年12月31日止;原告与广州思科保安服务有限公司签订的《安全管理服务委托合同》，载明原告委托广州思科保安服务有限公司对广州市黄埔区金坑水库路38号御湖名邸公共区域及会所的安全管理提供服务，有效期由2016年1月1日至2017年12月31日止;原告于2014年1月21日与广州杜斯曼楼宇服务有限公司签订的《保洁服务委托合同》，载明原告委托广州杜斯曼楼宇服务有限公司对广州市黄埔区金坑水库路38号御湖名邸公共区域提供清洁服务，有效期由2014年1月28日至2015年1月27日止;原告还提供了其购买乒乓球、羽毛球等健身器材的发票、电费使用发票、健身中心器材供应及安装合同、会所的照片等证据，以证明《商品房买卖合同》和《临时管理规约》中约定的会所已投入使用。高卫物业公司提交了其与国信信扬律师事务所签订的《常年法律顾问服务及法律诉讼委托服务合同》一份及确认函以证明委托该律师事务所代为发律师函或担任其诉讼代理人参与诉讼。为此，高卫物业公司向该律师事务所支付律师费3000元。原告开庭时陈述：被告已按时缴纳2016年6月之前的物业管理费。被告于2017年12月9日缴纳了2016年7月至2017年6月的物业管理费，但该段时间欠缴物业管理费产生的违约金尚未缴纳。被告一直未缴纳会所使用费。另查明，涉案物业为王连女单独所有，该涉案房屋房产证的登记时间是2015年7月7日，房产证上的建筑面积为325.34平方米。原告称其是在2017年10月在房管局得知房产证的面积与合同约定不一致，所以从2017年11月1日开始按照房屋产权证的面积325.34平方米计算物业管理费。上述事实有《前期物业管理服务合同》《广州市物业服务项目备案回执》、物业资质证书、《商品房买卖合同》《临时管理规约》《关于遵守及的承诺书》《关于御湖名邸商业部分的承诺书》《物业管理确认函》《收楼通知书》、房屋设备核对表、房屋钥匙接收书、收房文件签收表、业主资料登记表、《安全管理服务委托合同》《保洁服务委托合同》《御湖名邸清洁维保服务合同》、发票、照片、《律师函》、律师费发票、客户借记回单及当事人陈述等予以证实。本院认为：王连女与御湖公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。上述买卖合同第五条约定了广州市黄埔区金坑水库路38号御湖名邸第一期的前期物业管理单位为高卫物业公司，而御湖公司与高卫物业公司于2013年11月30日签订的《御湖名邸第一期前期物业管理服务合同》也约定了御湖公司选聘高卫物业公司为涉案物业提供前期物业管理服务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因此，御湖公司与高卫物业公司签订的《御湖名邸第一期前期物业管理服务合同》对原告高卫物业公司、被告王连女具有法律约束力，双方应遵照履行。关于王连女是否应向高卫物业公司支付物业管理费及逾期交纳物业管理费的违约金问题。高卫物业公司已提交《安全管理服务委托合同》《保洁服务委托合同》《御湖名邸清洁维保服务合同》证实其为御湖名邸提供了安全管理、保洁等物业服务，根据《御湖名邸第一期前期物业管理服务合同》第五章第九条第2款的约定，王连女应从办理其房屋交接手续当日或视为收楼当日起向高卫物业公司缴纳物业管理费。高卫物业公司主张涉案房屋在合同约定的交楼时间前已符合交楼条件，且被告于2013年11月29日收到御湖公司邮寄的《收楼通知书》，按照《收楼通知书》的内容被告最迟应于2013年12月29日收楼，该日为视为收楼日，被告应自该日起缴纳相关费用。对此，本院认为，由于高卫物业公司提交的邮政部门出具的证明仅载明邮件的编号，并未载明邮件的收件人及邮寄文件名，故高卫物业公司及御湖公司并无充分证据证明编号为1034301241504的邮件即为邮寄给被告的《收楼通知书》，高卫物业公司主张被告于2013年11月29日收到《收楼通知书》，并据此认为2013年12月29日为视为收楼日缺乏充分的依据，本院不予采纳。鉴于被告于2014年3月1日实际办理收楼手续，本院认定被告应自2014年3月1日起向高卫物业公司缴纳物业管理费及会所管理费。根据《商品房预售合同》第五条及附件七补充协议第五条第1、2、3款的约定，王连女应当在每月第一天或之前向高卫物业公司支付物业管理费，物业管理服务费按照房屋建筑面积计算，收费标准为住宅5元/平方米/月，如逾期交纳物业管理服务费，违约金逾期之日起计，每逾期一日按每月应缴费用千分之一计算。原告在诉讼中主张原告在2017年10月份从房管局得知案涉房屋的房产证面积为325.34平方米，主张从2017年11月1月份开始按照325.34平方米计算物业管理费，是对自身权利的处分，本院予以准许。原告主张王连女支付自2017年7月1日至2017年12月31日的物业管理服务费9714元（322.97平方米×5元/平方米/月×4个月+325.34平方米×5元/平方米/月×2个月）的诉讼请求合理，本院予以支持。由于合同约定的违约金标准过高，高卫物业公司又未能提交证据证明其实际损失，本院依法酌情调整为每逾期一日按每月应缴费用万分之五计算违约金。由于被告于2017年12月9日才缴纳2016年7月至2017年6月的物业管理费，因此，2016年7月1日至2017年6月30日期间的管理费违约金以1615元为本金，按每日0.5‰的标准计算，从当月2日起算至2017年12月8日止;2017年7月1至2017年10月31日期间的管理费违约金以1615元为本金，按每日0.5‰的标准计算，从当月2日起算至实际支付之日止;2017年11月1日至2017年12月31日物业管理费的违约金以1627元为本金，按每日0.5‰的标准计算，从当月2日起算至实际支付之日止。以上违约金以不超过本金为限。关于王连女是否应向高卫物业公司支付会所管理费及违约金问题。根据《商品房预售合同》补充协议第三十条第1款第（8）项A、C、F款及《临时管理规约》第五章第五条第6款、第六章第2条的约定，御湖公司应在2013年11月30日将商业部分的首层泳池及三层健身室等区域（即为涉案会所）提供给被告及全体业主提供文娱、康乐活动，业主应按照房屋建筑面积，以1.8元/平方米/月向物管公司缴纳使用费用，逾期交纳物业管理服务费、停车管理费或/及其他应缴费用的，每逾期一日按每月应缴费用之千分之一计算违约金。王连女主张物业公司同意其无需缴纳会所使用费，但其未提交任何证据证实，本院不予采信。王连女未支付2014年3月1日起至2017年12月31日期间的会所使用费，高卫物业公司起诉王连女支付上述期间的会所使用费26736元（322.97平方米×1.8元/平方米/月×44个月+325.34平方米×1.8元/平方米/月×2个月）的诉讼请求合理，本院予以支持。关于王连女拖欠会所使用费的违约金，本院参照上述物业管理费违约金的计算标准调整为每逾期一日按每月应缴费用万分之五计算违约金（2014年3月1日至2017年10月31日会所使用费的违约金以581元为本金，2017年11月1日至2017年12月31日会所使用费的违约金以586元为本金，每日按0.5‰的标准计算，从当月2日起算至实际支付之日止，以上违约金以不超过本金为限）。关于高卫物业公司提出的律师服务费3000元的主张，本院认为，根据《临时管理规约》第三章第（五）条第1款、第六章第2条的约定，业主逾期交纳物业管理服务费及其他应缴费用的，物管公司可按本规约的规定采取有关的催缴措施，由此产生的律师费、诉讼费等费用由违约业主承担。高卫物业公司主张律师服务费，提供了委托服务合同、律师费发票、客户借记回单予以证实，故对高卫物业公司主张的律师费3000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告王连女于本判决书发生效力之日起十日内向原告广州高卫物业管理有限公司支付2017年7月1日至2017年12月31日期间的物业管理费9714元及拖欠从2016年7月1日至2017年12月31日的物业管理费的违约金（2016年7月1日至2017年6月30日期间的管理费违约金以1615元为本金，按每日0.5‰的标准计算，从当月2日起算至2017年12月8日止;2017年7月1至2017年10月31日期间的管理费违约金以1615元为本金，按每日0.5‰的标准计算，从当月2日起算至实际支付之日止;2017年11月1日至2017年12月31日物业管理费的违约金以1627元为本金，按每日0.5‰的标准计算，从当月2日起算至实际支付之日止。以上违约金以不超过本金为限）;二、被告王连女于本判决书发生效力之日起十日内向原告广州高卫物业管理有限公司支付2014年3月1日至2017年12月31日的会所使用费26736元及拖欠上述期间会所使用费产生的违约金（2014年3月1日至2017年10月31日会所使用费的违约金以581元为本金，2017年11月1日至2017年12月31日会所使用费的违约金以586元为本金，每日按0.5‰的标准计算，从当月2日起算至实际支付之日止。以上违约金以不超过本金为限）；三、被告王连女于本判决书发生效力之日起十日内向原告广州高卫物业管理有限公司支付聘请律师服务费3000元；四、驳回原告广州高卫物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1542元，由原告广州高卫物业管理有限公司负担300元，由被告王连女负担1242元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 梦人民陪审员  麦国华人民陪审员  朱穗云二〇一八年六月二十日书 记 员  张 敏孙晓华