济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0102民初5432号 原告：济南众信利德房产经济有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：王会娟，经理。 委托诉讼代理人：徐秀秀，山东圣义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜宇峰，山东圣义律师事务所律师。 被告：赵庆梅，女，0000年0月00日出生，汉族，住济南市。 被告：李相国，男，0000年0月00日出生，汉族，住济南市。 被告：薄辉，女，0000年00月00日出生，汉族，住济南市。 被告：曲均浩，男，系被告薄辉之夫，0000年0月00日出生，汉族，住济南市。 原告济南众信利德房产经济有限公司（以下简称众信利德公司）与被告赵庆梅、薄辉、曲均浩、李相国居间合同纠纷一案，本院于2017年8月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告众信利德房产公司的委托诉讼代理人徐秀秀、杜宇峰，被告赵庆梅、薄辉、曲均浩、李相国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告众信利德公司向本院提出诉讼请求：1、三被告向原告支付居间服务佣金26760元。2、三被告承担本案全部诉讼费用。庭审期间，原告申请追加李相国为共同被告，并将诉讼请求变更为：1、四被告向原告支付居间服务佣金26760元。2、四被告承担本案全部诉讼费用。 事实及理由：2017年6月14日，原告（居间方）与赵庆梅、薄辉、曲均浩（买、卖方）共同签订房屋买卖合同，合同约定原告为被告赵庆梅、薄辉、曲均浩提供二手房居间服务，薄辉、曲均浩将其共有的位于济南市历下区文化东路00号0号楼00室的房屋出售给赵庆梅。现被告之间房屋买卖交易已完成，原告已依照合同约定提供完毕居间服务义务，被告却拒绝向原告支付居间服务佣金。虽经原告多次讨要未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下： 证据1、《房屋买卖合同》一份，证明原告与被告赵庆梅、薄辉、曲均浩于2017年6月14日签订房屋买卖合同，合同约定原告为四被告提供二手房居间服务，被告薄辉、曲均浩将其共有的济南市历下区文化东路20号1号楼2-502室的房屋出售给被告赵庆梅、李相国； 证据2、《佣金确认单》一，证明原告曾于签订合同当天向被告赵庆梅、李相国出具该《佣金确认单》，原告为四被告提供的居间服务，四被告应当向原告支付的居间服务费用数额； 证据3、《置业计划》一份，证明原告曾于签订合同当天向四被告出具该置业计划书，告知其应当支付中介费及其他相关费用数额，四被告未在上面签字确认； 证据4、服务收费标准照片4张，证明该收费标准悬挂于原告门店门口处，证明四被告知晓原告提供居间服务的收费标准； 证据5、济房权证省直字第0000号房产证复议件一份，证明被告曲均浩、薄辉出售的历下区文化东路00号0号楼0室为其共同共有； 证据6、济南市历下区民政局出具的婚姻登记档案查阅结果单1份及赵庆梅、李相国的离婚协议书1份，证明原告为被告提供居间服务时，被告赵庆梅与李相国为夫妻关系，签订房屋买卖合同后，赵庆梅与李相国于2017年7月6日登记离婚，离婚协议书中约定，所有财产归女方所有，无债权债务，被告李相国离婚后，不具有购买涉案房产的经济能力，其离婚有逃避支付居间服务费的嫌疑，应共同向原告支付居间服务费； 证据7、济南市房管局出具的网签信息一份及房屋权属信息一份，结合以上证据共同证明，被告薄辉、曲均浩将其所有的历下区文化东路20号1号楼2-502室房屋出售给李相国，被告之间的交易成功，应当向原告支付居间服务费； 证据8、原告处工作人员赵建与被告赵庆梅短信聊天记录1张及2017年6月9日至6月25日赵建与赵庆梅微信聊天记录1宗（播放手机原图）。结合以上证据共同证明，原告为被告提供中介服务，四被告应当支付中介费（居间服务费）； 被告赵庆梅辩称，我没有买成原告所诉的涉案房子，与我没有任何关系，不同意支付任何费用。 被告赵庆梅为支持其诉讼请求向本院提交证据如下： 置业计划1份（复印件），证明合同没有成交的原因是原告存在欺诈，置业计划中的费用太高，与其承诺不符，看了这个置业计划后，原告崔我办理手续，我没有再回复原告，当时也因为离婚闹情绪，没有买成此房。 被告曲均浩辩称，合同中没有约定由卖方承担居间费用，不同意承担任何费用，我与赵庆梅之间的房屋买卖没有成交，不同意支付任何费用。 被告曲均浩为支持其主张向本院提交下列证据： 微信聊天记录。 被告薄辉辩称，房屋买卖过程我没有参与，不同意支付任何费用。 被告李相国辩称，涉案房屋是我买了，但我与原告没有签订过任何合同，原告也没有带我看过房，我方与原告无任何关系，不同意支付任何费用，原告所诉与我无关。 被告薄辉、李相国均未向本院提交证据。 综合分析上述证据，结合庭审中双方当事人的陈述，本院确认以下事实： 被告薄辉、曲均浩原系济南市历下区文化东路00号0号楼00室房产的共同所有人，2017年6月14日，原告（丙方）与被告薄辉、曲均浩（甲方）、赵庆梅（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将上述房屋自愿出售给乙方，房屋所有权证书号：省直312019号，建筑面积44.67平方米，成交价格为1338000元，乙方在合同签订时向甲方支付定金50000元，甲方自合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易后续手续。双方约定以按揭贷款方式付款，乙方于办理产权转移当日，将首付房款798000元存入甲方账户，剩余房款540000元，由银行发放贷款之日向甲方直接支付。办理过户等手续产生的相关费用均由乙方承担。甲、乙双方于合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。同日，原告向被告赵庆梅出具佣金确认单，载明佣金金额为26760元，支付日期2017年6月14日，被告赵庆梅以该佣金费用过高为由未予签字。同日，原告向被告赵庆梅出具置业计划书，核算了房产交易产生的相关税费，被告赵庆梅未签字，亦未购买涉案房屋。 2017年7月10日，被告李相国与曲均浩签订了《济南市存量房屋买卖合同》，购买房屋证号省直000号，坐落于历下区文化东路00号0号楼0室，建筑面积44.67平方米，成交价款为460000元。现涉案房屋已办理了过户手续，登记于被告李相国名下，被告李相国与赵庆梅曾是夫妻关系，于2017年7月6日离婚，离婚协议中约定所有财产归女方所有，无债权债务。原告与被告薄辉、曲均浩、赵庆梅签订的《房屋买卖合同》未予书面解除。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告赵庆梅在与李相国夫妻关系存续期间，与原告、薄辉、曲均浩签署了《房屋买卖合同》，该合同系当事人真实意思表示、内容合法有效，对当事人均具有约束力，被告赵庆梅与原告构成居间合同关系。虽被告赵庆梅未按上述合同约定购买房屋，但在2017年7月6日，被告赵庆梅与李相国协议离婚，约定所有财产归女方所有，无债权债务，后被告李相国于离婚后的第3天，即7月10日即从被告曲均浩、薄辉处以460000元的价款购得涉案房屋，且购房价格低于市场价格2倍以上。被告李相国及赵庆梅的行为应视为居间合同服务中的“跳单”行为。原告作为居间人，已与房屋买卖双方签订了买卖合同，应视为原告通过居间活动促成涉案房屋的买卖，现其主张被告赵庆梅、李相国共同支付佣金，有事实及法律依据，本院予以支持。佣金数额应按照双方签订的买卖合同计算为26760元。 原告主张被告薄辉、曲均浩支付佣金，本院认为，该两人作为房屋出售方，虽与李相国签订“阴阳合同”存在过错，其应向税务部门补充税款，但对于居间服务费用，应按照房屋买卖合同的约定由买方承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵庆梅、李相国共同支付原告济南众信利德房产经济有限公司居间服务佣金26760元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告济南众信利德房产经济有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币470元，由被告赵庆梅、李相国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  钟红梅 人民陪审员  刘惠明 人民陪审员  赵德荣 二〇一八年六月十九日 书 记 员  樊鑫馨