广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初294号 原告：柳州银行股份有限公司。住所地：广西柳州市中山西路**鑫城大厦。统一社会信用代码：91450200272980735E。 法定代表人：李耀清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫晓丹，广西红盾律师事务所律师。 被告：柳州满地宝农资有限公司。。住所地：广西柳州市柳邕路**广嵘农贸市场**** 法定代表人：谢柳坚。 被告：南宁市冠联房地产策划代理有限公司。住所地：广西。住所地：广西南宁市园湖南路**五矿大厦第**楼 法定代表人：罗建文。 原告柳州银行股份有限公司（以下简称柳州银行）与被告柳州满地宝农资有限公司（以下简称满地宝公司）、南宁市冠联房地产策划代理有限公司（以下简称冠联公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告柳州银行的委托诉讼代理人莫晓丹到庭参加诉讼。被告满地宝公司、冠联公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州银行向本院提出诉讼请求：1.被告满地宝公司立即向原告清偿借款本金500万元、利息205875元、罚息1660500元、复利385432.01元（利息、罚息、复利暂计至2017年10月31日，之后的罚息、复利按合同约定的计算标准计至清偿全部贷款本息之日止）;2.被告满地宝公司立即支付原告实现债权的费用80000元;3.被告冠联公司对被告满地宝公司的上述债务承担连带清偿责任;4.被告冠联公司对被告满地宝公司的上述债务承担抵押担保责任,原告对登记在被告冠联公司名下的、用于本案抵押的位于南宁市友爱南路8号金之岛城市广场共22套房产在处置变现时享有优先受偿权;5.本案的诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告当庭明确诉请第2项的费用为律师代理费80000元，同时明确诉请第5项的费用包括诉讼费、公告费和保全费。 事实和理由：被告满地宝公司因流动资金需要，向原告申请贷款。2014年2月27日，原告与被告满地宝公司签订了《人民币借款合同》，约定：被告满地宝公司向原告借款500万元，借款用途为流动资金；借款期限12个月，从2014年2月27日起至2015年2月27日止；贷款利息为固定利率，贷款月利率为6.75‰；借款期限内每月20日支付利息一次；还款方式为贷款到期日一次偿还全部贷款本金。被告冠联公司自愿对被告满地宝公司的上述借款承担连带保证责任。同日，原告与被告冠联公司签订了《抵押合同》，被告冠联公司自愿为被告满地宝公司的上述借款本金、利息（包括逾期罚息以及复利等）、实现债权的费用及其他损失提供抵押担保，抵押物为位于南宁市的共计22套房产。2014年3月3日，原、被告双方办理了他项权证。2014年3月4日，原告按合同约定全面履行了自己的义务，依约向被告满地宝公司发放贷款500万元。合同期限届满后，被告满地宝公司未能还本，也未能付清贷款利息。原告为此多次催收，被告满地宝公司至今未还本付息，被告冠联公司也拒不承担担保责任，故酿成讼争。原告认为，被告满地宝公司无故拖欠借款本息、被告冠联公司拒不承担担保责任的行为已构成违约，原告为维护的合法权益，特依法起诉，望判如所请。 被告满地宝公司、冠联公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为二被告放弃答辩、举证和质证的权利。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了《人民币借款合同》、《抵押合同》、核保通知书及回执、借款借据、房屋他项权证22份、活期账户交易明细单、委托代理协议、律师费发票、欠本息明细清单等证据。被告满地宝公司、冠联公司均未到庭对原告提交的证据提出异议。本院经审查，认为原告提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 依据原告的陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，原告与被告冠联公司签订的《抵押合同》中还约定：抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的，抵押人应对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任。 再查明，2014年2月24日，原告向被告冠联公司出具《核保通知书》，被告冠联公司在《核保通知书》回执上明确“2014年2月24日核保通知书已收到，我单位自愿为柳州满地宝农资有限公司（借款人）向贵行借款500万元（借款合同号：2014柳行营借字第0081号，借款用途：流动资金）提供连带责任保证，情况属实。如借款人不按期偿还借款本息，我单位承担连带保证责任”。后，原告为提起本案诉讼聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费80000元。 再查明，截至2017年10月31日，被告满地宝公司尚欠原告借款本金500万元、逾期利息205875元、罚息1660500元、复利385432.01元（上述逾期利息、罚息及复利暂计至2017年10月31日，之后的罚息、复利按合同约定的计算标准计至实际清偿全部贷款本息之日止）。 本院认为，原告与被告满地宝公司、冠联公司签订的《人民币借款合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自相应的义务。现原告提供证据证实其已按合同约定将借款500万元支付至被告满地宝公司的账户，履行了出借义务。借款到期后，被告满地宝公司未按时全部偿还贷款本息的行为已经构成违约，故原告要求被告满地宝公司向其归还借款本金500万元的诉请于法有据，本院予以支持。关于逾期利息、罚息、复利，原告与被告签订的《人民币借款合同》第五条约定了贷款利率为月利率6.75‰；第八条第一款约定了原告有权对逾期借款本息计收罚息并约定了罚息的计算方式；第九条约定了对到期未付利息贷款人有权按照罚息利率计收复利。上述约定未违反法律强制性规定及中国人民银行的有关规定，本院予以确认。根据本院查明的事实，原告要求被告满地宝公司向其支付逾期利息205875元、罚息1660500元、复利385432.01元（上述逾期利息、罚息及复利暂计至2017年10月31日，之后的罚息、复利按合同约定的计算标准计至实际清偿全部贷款本息之日止）的诉请，于法有据，本院予以支持。 对于原告要求被告满地宝公司支付实现债权的律师代理费的主张，本院认为，依据《人民币借款合同》第二十七条的约定，与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于：印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付，现原告向本院提供的证据已证实其为实现上述债权而支出律师代理费80000元的事实，故原告要求被告满地宝公司承担该笔律师代理费的诉请，合法有据，本院予以支持。 根据原告与被告冠联公司签订的《抵押合同》，被告冠联公司以其名下位南宁市的房产为被告满地宝公司的上述债务提供抵押担保，并且与原告就上述22套房产与原告办理了抵押登记，原告依法享有上述22套抵押物的抵押权。故若被告满地宝公司不履行上述债务时，原告有权就被告冠联公司所有的位南宁市的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。 关于被告冠联公司应否承担连带清偿责任的问题。本院认为，虽然被告冠联公司2014年2月24日在《核保通知书》回执上明确对本案债务承担连带责任保证，但双方就该连带保证责任未约定具体的保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期间届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，本案中，原告未能提交证据证明其在主债务履行期间届满之日（2015年2月27日）起六个月内（即2015年8月27日内）向保证人冠联公司主张过保证责任，故被告冠联公司在此阶段的保证责任应当依法免除。对原告提出要求被告冠联公司对被告满地宝公司本案的所有债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依前文所述，本院不予全部支持。 但另一方面，根据《抵押合同》中关于“抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的，抵押人应对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任”的约定，被告冠联公司对被告满地宝公司的债务承担连带责任的前提是依法处置被告冠联公司所提供的担保物后仍不足以清偿本案的债务，故被告冠联公司承担连带责任保证担保的范围为依法处置被告冠联公司所提供的担保物不足以清偿本案债务的部分。双方在《抵押合同》中也未就担保期限作出约定，同理根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，虽然原、被告均未对抵押物进行处置，被告冠联公司对被告满地宝公司承担连带保证责任的债务范围尚不明确，但基于原告已就此提出了诉讼请求，为了减少诉累，本院予以调整后支持。即若处置本案冠联公司提供的抵押物不足以清偿本案的债务，被告冠联公司应对原告未获清偿的债务部分承担连带保证责任，被告冠联公司在其保证范围内履行清偿责任后，有权依法向被告满地宝公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州满地宝农资有限公司向原告柳州银行股份有限公司归还借款本金500万元并支付逾期利息205875元、罚息1660500元、复利385432.01元（上述逾期利息、罚息、复利暂计至2017年10月31日，之后的罚息、复利按照《人民币借款合同》的约定计至实际清偿之日止）； 二、被告柳州满地宝农资有限公司向原告柳州银行股份有限公司支付律师代理费80000元； 三、若被告柳州满地宝农资有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告柳州银行股份有限公司有权就被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司名下的位南宁市的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿； 四、若处置上述第三项抵押物不足以清偿上述第一、二项债务时，被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司对未清偿部分的债务承担连带保证责任，被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司在其保证范围内履行清偿责任后，有权依法向被告满地宝公司追偿； 五、驳回原告柳州银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费63123元，保全费5000元，公告费560元，合计68683元（原告已预交），由被告柳州满地宝农资有限公司、南宁市冠联房地产策划代理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  蒙鹏燕 人民陪审员  秦云兰 人民陪审员  罗周莲 二〇一八年六月二十九日 代书 记员  陈 卓