山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初298号 原告：王雅东，男，1978年11月24日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：栾晓菲，山东国熙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪瑞，山东国熙律师事务所律师。 被告：邵淑丽，女，1984年10月1日出生，汉族，住济南市。 被告：吴晓鲁，男，1972年4月4日出生，汉族，住济南市。 原告王雅东与被告邵淑丽、吴晓鲁民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王雅东的委托诉讼代理人栾晓菲到庭参加诉讼，被告邵淑丽、吴晓鲁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王雅东向本院提出诉讼请求：1.判决两被告偿还原告借款本金30万元，并支付利息，该利息以30万元为基数，自2012年4月9日起至被告实际支付之日，按照年利率24%计算；2.判决原告对两被告抵押的位于济南市天桥区某公寓9号楼1-302拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费由两被告承担。事实与理由：2012年4月9日，原告王雅东与被告邵淑丽签订《借款协议书》，被告吴晓鲁作为共同还款人在协议书最后一页签字捺印。该协议书约定：借款人邵淑丽向出借人王雅东申请借款作为周转资金，并以借款人邵淑丽名下房产作为抵押物。其中约定借款总金额30万元，借款期限2个月，即2012年4月9日起至2012年6月8日止；借款人如不按期付息还本，或有其他的违法行为，出借人有权停止借款。双方还约定从过期之日起，对逾期借款部分每日按5%加收利息。后两被告自愿将被告邵淑丽名下的位于济南市天桥区某公寓9号楼1-302号房产作为该借款的抵押担保，并于2012年8月14日办理了抵押登记。2012年4月10日，原告向被告邵淑丽指定的银行账户，即被告吴晓鲁的银行账户转账30万元。原告已经按照《借款协议书》的约定将30万元出借给两被告，但两被告逾期未还借款本金30万元。后原告多次找两被告让其归还借款，两被告迟迟不予归还。2014年1月25日，被告吴晓鲁向原告出具一份《还款承诺书》，承诺于2014年3月30日前保证全部归还本金30万元。后被告邵淑丽又向原告出具一份《承诺书》，承诺于2014年9月10日前将所借原告的借款30万元全部还清。两被告在承诺还款期之后也未履行还款义务，原告多次找两被告，两被告总是找各种理由推脱，原告于2017年向两被告催要借款本金及利息多次，两被告始终不予归还。现为维护原告王雅东的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百一十九条之规定，诉至法院，望判如所请。 被告邵淑丽、吴晓鲁未答辩亦未提交证据。 原告王雅东围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告邵淑丽、吴晓鲁未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利，对原告王雅东提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月9日，原告王雅东作为出借人，被告邵淑丽作为借款人签订《借款协议书》，约定邵淑丽因生产或消费需要，向王雅东借款作为周转资金，借款金额30万元，借款期限2个月，自2012年4月9日起，至2012年6月8日止，并以邵淑丽名下房产作为抵押物。协议第三条约定，如借款人未按期付息还本，或有其他的违法行为，出借人有权停止借款，并要求借款人提前归还已借的本息，并从过期之日起对逾期借款部分每日按5%加收利息。被告吴晓鲁在借款协议最后“共同还款或担保人”一栏签字捺手印。2012年4月9日，王雅东通过银行转账方式向吴晓鲁支付30万元借款。同年8月14日，邵淑丽将其名下坐落于济南市天桥区某公寓9号楼1-302号房屋办理抵押登记，抵押权人为王雅东，他项权证号为济房他证天字第963574号。借款到期后，邵淑丽、吴晓鲁未按期还款，王雅东多次向邵淑丽、吴晓鲁催要借款。2014年1月25日，吴晓鲁向王雅东出具《还款承诺书》一份，载明：“今有吴晓鲁.邵淑丽抵押青年居易房产向王雅东借款叁拾万元一事，现承诺于2014年3月30日前保证全部归还本金叁拾万元正（整），如到期不能归还，积极配合保证将房产过户给王雅东，特此保证。借款承诺人：吴晓鲁2014年1月25日”。后邵淑丽向王雅东出具《承诺书》一份，载明：“今有我邵淑丽承诺于2014年9月10日前将所借王雅东的借款叁拾万元正（整）（￥300000.00）全部还清，如到期不能归还，自愿配合王雅东将抵押的某公寓9号楼1单元302室房产过户到王雅东名下。特此承诺。”后邵淑丽、吴晓鲁均未向王雅东还款。 另查明，坐落于济南市天桥区北园大街679号青年居易公寓9号楼1-302号房屋登记的所有权人为邵淑丽，房产证号为：济房权证天字第X号，上述房屋抵押登记情况为：债权人：中国民生银行股份有限公司济南分行，抵押金额为166000万元，债务履行期限：2014年10月30日至2024年10月30日；债权人：王雅东抵押金额：300000.00债务履行期限：2012年8月9日至2012年10月8日。上述房屋已被济南市市中区人民法院查封，查封期限自2015年7月20日至2018年7月19日。 本院认为，原告王雅东与被告邵淑丽、吴晓鲁签订的借款协议出于双方真实意思表示，双方之间已经达成借款的合意，原告王雅东亦已按照约定向被告吴晓鲁实际交付借款30万元，原、被告之间的民间借贷关系不违反法律规定，应受法律保护。被告吴晓鲁虽然在借款协议上“共同还款人或担保人”一栏签字，但结合其后来向原告出具的还款承诺，被告吴晓鲁明确其身份为借款人，故本院认定其与被告邵淑丽为共同借款人。被告邵淑丽、吴晓鲁未按期偿还借款，应承担相应的民事责任。被告邵淑丽、吴晓鲁在法定期限内对原告王雅东的诉讼请求及证据未提交答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。对原告王雅东要求被告邵淑丽、吴晓鲁偿还30万元借款本金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，因原、被告未约定借款期限内的利息，本院对原告要求被告支付借款期限内即2012年4月9日至同年6月8日期间利息的诉讼请求不予支持。借款协议中对于逾期还款按每日5%加收利息的约定利率过高，现原告王雅东主张按照年利率24%进行计算，对于其要求被告邵淑丽、吴晓鲁以30万元为基数，自2012年6月9日起至实际支付之日止的利息，按年利率24%计算利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告王雅东要求对被告邵淑丽办理抵押的房产优先受偿的问题，因坐落于济南市天桥区某公寓9号楼1-302号房产已于本案王雅东抵押权登记之前存在已登记的抵押权，故原告王雅东对上述房屋的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上位抵押权人受偿完毕后的尚存余款范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邵淑丽、吴晓鲁于本判决生效之日起10日内偿还原告王雅东借款本金30万元； 二、被告邵淑丽、吴晓鲁于本判决生效之日起10日内支付原告王雅东借款利息，该利息以30万元为基数，自2014年6月9日起至实际支付之日止，按年利率24%计算； 三、原告王雅东对被告邵淑丽名下坐落于济南市天桥区某公寓9号楼1-302号房产（房产证号为：济房权证天字第X号）的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上位抵押权人受偿完毕后尚存的余款范围内优先受偿； 四、驳回原告王雅东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10400元，由被告邵淑丽、吴晓鲁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王 善 人民陪审员  朱建军 人民陪审员  张瑞桐 二〇一八年六月二十九日 书 记 员  蔺 菲