包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终677号   上诉人（一审被告）：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古包头市。   委托诉讼代理人：孙磊，包头市148指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。   被上诉人（一审原告）：王桂萍，女，1961年5月15日出生，汉族，无职业，住内蒙古包头市。   被上诉人（一审被告）：包头市青山区幸福商城业主委员会。   负责人：田晓青，该业主委员会主任。   上诉人田晓青因与被上诉人王桂萍、包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）委托合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初4315号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   田晓青上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判田晓青不承担责任或发回重审。2、一、二审案件受理费由王桂萍负担。其上诉主张的事实和理由为：第一，田晓青是经过全体业主共同选举产生的幸福商城业委会负责人，是在每一位业主的授权委托下将房屋集体出租给包头市有道商贸有限公司（以下简称有道公司）。田晓青所履行的是基于委托权限下的履行委托人所委托事务的行为，并非超越权限或非委托事务的行为，该行为所造成的法律后果应由委托人业主或幸福商城业委会承担。现业主无法取得既得租金利益系有道公司中途违约所致，田晓青在代为履行业主与有道公司合同过程中并无过错。且田晓青在庭审过程中已经提交从有道公司收取的所有应收租金明细与支付业主租金明细等与本案有关联的证据，足以证实田晓青完全履行了委托事务，故田晓青不应对有道公司欠付租金的行为承担责任。本案所涉幸福商城业委会是经全体业主按照程序合法成立的，并在包头市房管局物业管理处备案，由于该组织为临时机构且不具备独立法人资格无法在金融机构建立基本账户，故只能由田晓青代收代付。幸福商城业委会与有道公司所订立的合同因有道公司违约，田晓青仅收到租金700余万元，然业主要求田晓青支付三年的租金，田晓青显然无法支付。同时，田晓青认为业主要求支付租金应直接向有道公司要求支付，否则有违公平、合理、权利义务相一致的原则。第二，田晓青亦是幸福商城的业主，同样是有道公司违约的利益受损人，无论基于委托合同关系，还是基于同是业主的状态，田晓青作为被告均系诉讼主体不适格。一审法院如此判决逻辑，其他八位业主委员会委员亦应作为本案被告参加诉讼，故一审判决遗漏了必要诉讼参加人。第三，本案属于委托合同纠纷，并非民间借贷纠纷，判决田晓青承担利息于法无据。   王桂萍答辩称，一审判决正确，应予维持。   幸福商城业委会答辩称，有道公司给幸福商城业委会的租金已全部发放给业主。   王桂萍向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告房屋租金14280元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息。2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。   一审法院认定的事实：2001年11月9日，买受人王桂萍与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于包头市××区号商铺，购房款为90078元。王桂萍陈述其在2013年3月将商铺交付幸福商城业委会。2013年5月20日，王桂萍与幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:王桂萍委托幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一年至第三年按购房价的15%收取房租……，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。   2013年3月19日，幸福商城业委会与案外人有道公司签订《房屋租赁合同》，约定由有道公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。   庭审中，王桂萍提供幸福商城业委会出具的收据复印件及银行业务凭证复印件，用于证明自2013年6月15日起至2016年2月1日，案外人有道公司共支付10284287.36元租金。王桂萍陈述幸福商城业委会分别于2013年6月19日转交租金3524元、2015年12月16日转交租金2343元，共计5867元。现住共欠租金14280元。   一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，王桂萍与幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。王桂萍将其所有的商铺交付幸福商城业委会代为出租并收取租金转交王桂萍，幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，幸福商城业委会应每年向承租人收取租金6985.35元并转交王桂萍。王桂萍请求从2013年6月15日至2016年2月1日期间按照2年7个月（32个月）计算租金，对于从免租金装修期的次日即2013年6月23日至2016年2月1日期间（计为31个月）的租金，法院予以确认。幸福商城业委会已经支付5867元，法院支持租金14280元。关于上述租金的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，法院予以支持。   本案中，承租人有道公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，幸福商城业委会向有道公司出具的收据中田晓青亦在收款人处签字，田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。   综上所述，对于王桂萍部分诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告王桂萍租金14280元，于本判决生效之日起十五日内付清（精准数额以双方对账凭证为准）；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告王桂萍租金14280元的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告王桂萍的其他诉讼请求。案件受理费440元，减半收取计220元，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青负担。   经二审审理查明，一审判决认定事实正确，本院依法予以确认。   本院认为，双方当事人签订的《授权委托书》是有效合同，双方因此形成委托合同法律关系，本院对此予以确认。双方当事人争议的焦点问题为：田晓青是否应当承担给付租金的责任。田晓青主张其不应当承担给付租金的责任，但自幸福商城业委会成立以来，收取租金及分配租金等事宜均由田晓青个人负责，田晓青亦对该事实不持异议，现田晓青未按约定期限将租金足额打入业主账户，其应当承担向业主支付租金的责任。田晓青主张其无法向业主支付租金的原因是有道公司未能向其按期足额支付租金，但其并未提供充分证据证明，故田晓青的该上诉主张不能成立，本院不予支持。   综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定。判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费440元，由上诉人田晓青负担。   审判长 丰 悦   审判员 乔瑞全   审判员 董婷婷     二○一八年六月十九日   书记员 苏之嵘   附：本判决适用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。