四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2002民初1857号 原告：王晓雯，女，1999年10月23日出生，回族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：严石宝，上海申浩（成都）律师事务所律师。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市北2巷**，统一社会信用代码91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，经理。 委托诉讼代理人：韩虹，女，公司职工。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 原告王晓雯与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓雯的委托诉讼代理人严石宝、被告得宇房产的委托诉讼代理人韩虹、王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓雯向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金26341元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年11月28日签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发位于资阳市雁江区花果山春天半岛三区10-10（Z）1-4-5号房屋，建筑面积68.8平米，价款为241350元，支付方式为一次性支付。根据合同第十一条的规定，被告方应于2013年6月30日前交付该商品房。第二十条规定，被告在交房730日内办理转移登记，逾期按照附件八第八条处理。被告在交房后在2017年10月20日才为原告办理权属证书，逾期2年零110天。由于双方在合同中没有约定开发商逾期办理房屋权属证书的违约金，按照法律规定，被告应以已付房屋总价款为基数，以银行同期贷款利率即年利率4.75%为利率标准，再乘以逾期天数，向原告支付违约金。原告要求被告支付违约金，但被告未支付。 被告得宇房产辩称，1.原告已实际支付的购房款金额是241350元，被告为原告办理不动产权证书的时间是2017年10月20日。因为逾期交房，公司已经向原告支付了相应的逾期交房违约金，原告已经领取并签字确认，因此应当以2013年11月1日作为交房时间。2.由于合同没有约定违约金，我方不应向原告支付违约金。最高人民法院关于违约金参照银行贷款利率计算，规定的是“可以”而不是“应当”。违约金的计算应当以实际损失为基础，违约金的确定原则应当以补偿性为主，惩罚性为辅。被告早已将房屋交付给原告使用，原告可以占有使用，只是不能行使处分权，并且原告的房屋多系按揭购买，短时间内也不能行使处分权。因此，原告不存在实际的直接的损失，请求法庭对违约金数额予以减少。 本院经庭审认定事实如下：2011年11月28日，原告王晓雯与被告签订《商品房买卖合同》（合同备案号：201111280000066），约定原告购买被告开发的花果山·春天半岛三区10（Z）1-4-5号房屋一套，房屋总价241210元，被告于2013年6月30日前交房。《商品房买卖合同》第二十条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第（2）项（见补充协议）处理”。合同附件八《补充协议》第九条约定“对本《合同》第二十条的补充1、一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋权属证书的，买受人应在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不代办。2、买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用，由出卖人代为向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述相关费用和资料后的730日内，代买受人办理房屋所有权证。如买受人未完整交齐资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋权属证书的办理时间而无须承担延迟办证的责任。3、采用按揭付款方式的买受人所购房的权属证书，必须由出卖人代为办理，且在规定的时间内交齐所需资料和费用。若逾期达7日以上，买受人应承担抵押贷款总额5%的违约金，逾期30天以上的，出卖人有权解除合同。4、受政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响，造成不能按上述时间办理相关手续的，出卖人不承担责任。”原告实际支付给被告的房价款是241350元。被告于2017年10月20日为原告办理了案涉房屋的不动产权证书。关于双方争议的案涉房屋的交房时间，原告主张的交房时间为2013年10月16日，被告主张的交房时间为2013年11月1日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第一款第一项约定：逾期在180日之内交房，自合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起180日内向买受人支付违约金。被告提供了违约金领款单及计算表格，证明被告按照合同约定的购房款金额241210元乘以日万分之一乘以逾期交房天数124天（2013年6月30日至2013年11月1日），向被告支付了逾期交房违约金2991元，案外人王彬华代原告王晓雯在《领款单》上签字确认。违约金领款单、计算表格、《商品房买卖合同》能够相互映证，且原告并未就其称该笔违约金非属于逾期交房违约金的主张提供证据予以证明。因此，本院认可案涉房屋的交房时间为2013年11月1日。截止开庭之日，被告没有向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金。 上述事实有原、被告的当庭陈述、原告身份证复印件、被告企业公示信息网页截图、《商品房买卖合同》复印件、不动产权证书复印件、得宇房产销售不动产统一发票、四川省住宅专项维修资金专用收据、违约金领款单及计算表格等证据在卷佐证。 本院认为，原告王晓雯与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。被告未在合同约定的期限内完成办理房屋权属证书的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然《商品房买卖合同》中没有明确约定被告逾期办证的违约责任，但依据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告可以主张被告支付逾期办证的违约金。本案商品房交付时间为2013年11月1日，办理不动产权证书时间为2017年10月20日，依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，被告应当给付原告2015年11月2日至2017年10月20日的逾期办理房屋不动产权证书的违约金。被告抗辩违约金过高要求予以调整，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，对原告主张的逾期办证违约金酌情认定为6932元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王晓雯支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金6932元； 二、驳回原告王晓雯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费458元，减半收取计229元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员 周 燕 二〇一八年六月二十八日 书记员 申建利