西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初8055号 原告：左某某。 委托诉讼代理人：左某甲，女，住址同上，系原告左某某妹妹。 被告：陕西某某房地产开发有限公司。住所地：西安市经开区。统一社会信用代码916100005637701723。 负责人：汤某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷某，陕西某某房地产开发有限公司法务，住该公司。 原告左某某诉被告陕西某某房地产开发有限公司（以下简称某某地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告左某某的委托诉讼代理人左某甲，被告某某地产公司的委托诉讼代理人雷艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告左某甲诉称，2015年2月28日，其与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于西安市经济技术开发区凤城十路世融嘉境XX幢X单元XX层XX号房屋。其与被告在商品房买卖合同中明确约定，室内部分第2项、第3项分别是内墙：水泥毛面或混凝土拆模面，顶棚：水泥毛面或混凝土拆模面。2017年2月25日，其从被告公司下属企业世茂天成物业服务集团有限公司西安分公司收房后发现，被告交付的房屋与约定不符，房屋内墙和顶棚不是水泥毛面，或混凝土拆模面，房屋内墙和顶棚均由被告用白色的腻子粉、水泥素灰涂抹。被告将房屋内墙和顶棚涂抹是为了掩盖墙面垂直度、平整度不符合验收要求的目的。被告的行为严重损害了其人身安全和经济利益，为维护其合法权益，故诉至法院请求：判令被告室内墙面未按照合同交付，需要其处理室内墙面的费用3200元，并支付自起诉之日至实际给付之日的利息（参照银行同期贷款利率计算）；本案诉讼费由被告承担。 被告某某房地产公司辩称，原告要求其赔偿处理墙面增加的费用没有依据。其与原告签订的《改造协议》约定，原告无条件授权改造公司对涉诉的户型及交付标准进行改造，且同意按照改造后实际交付的标准接受房屋。另据双方《商品房买卖合同》约定，原告在对涉诉房屋完成验收交付时则已经接受该房屋包括变更在内的所有规划设计。2016年12月23日，原告已完成对房屋的验收，且在收取房屋时并未对房屋墙面、结构等交付现状提出任何异议，应视为其认可房屋交付标准。原告在验收房屋后自行对房屋进行整改装修，被告不在承担任何责任。按照合同补充协议规定，对于房屋建造及装饰装修、设备标准买受人有异议的，应在交房通知确定的交付日之收日起10日内书面要求出卖人整改，如买受人未在约定时间内向出卖人提出书面整改要求或自行委托他人进行整改的，出卖人不再承担任何责任。原告2017年2月23日与其签订《装饰装修服务协议》约定对涉诉房屋自行装修。根据合同约定及事实依据，原告作为买受人既未向出卖人被告提出任何书面整改意见，又自行对涉诉房屋进行装修，现房屋装修实际交付现状已无从考证，无法证明原告是否进行墙面处理以及费用是否实际发生。被告在履行合同中也不存在任何违约行为，故其不应承担责任。请求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2015年2月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发的位于西安市经济技术开发区凤城十路世融嘉境XX幢X单元X层X号房屋，建筑面积95.72平方米，单价6366.09元，总价609362元。合同附件四关于装饰及设备标准的约定载明：1、外墙：涂料，局部石材；2、内墙：水泥毛面或混凝土拆模面；3、顶棚：水泥毛面或混凝土拆模面；4、楼地面：客厅、卧室、厨房楼地面为混凝土抹平；卫生间楼地面为防水处理；阳台楼地面为混凝土抹平。合同附件五补充协议第八条第五项约定：若买受人已对商品房办理验收交接（或视为交付的情况下），无论何种原因，均视为买受人已接受该商品房及小区所有规划和设计（包括任何变更）。合同附件五第十条第一、第二项约定：对于房屋建造及装饰装修、设备标准有异议的，应当在交房通知确定的交付日首日起10日内书面要求出卖人整改，如买受人未在约定的时间内向出卖人提出书面整改要求或者自行委托他人进行整改的，出卖人不承担任何责任。2015年11月14日，原告（甲方）及被告（丙方）、中建五局第三建设有限公司（乙方）签订协议书一份，约定，甲方委托乙方作为施工单位对商品房提供局部工程改造服务（详见附件之《改造工程方案》），甲乙双方均已充分了解附件所示改造方案，同时认可乙方在施工过程中有权根据情况对改造工程方案进行局部调整；鉴于改造工程的实施，乙方有权无需通知甲方即可对“买卖合同”附件一、附件六所约定的内容进行变更和增减。甲方保证无条件按照改造后的状态予以接收，并不就此提出任何异议。 合同签订后，2016年12月23日被告将房屋交付原告。原告收房后发现，房屋内墙和顶棚均不是水泥毛面或混凝土拆模面，房屋内墙和顶棚均使用白色的腻子粉、水泥素灰涂抹，与合同约定的交付内容不一致。审理中，原告称被告擅自将墙面及顶棚刮白，其为铲除刮白部分，产生3200元人工费，要求被告赔偿，并提供商品房买卖合同、视频、照片、收据证明其主张。被告对合同真实性认可，对照片、收据真实性、证明目的均不认可，称原告提交照片无法辨认是涉案房屋的墙面，另收据不能证明原告主张费用实际发生。铲除墙面刮白部分其不知情，其将墙面刷白是为了提高交付标准。被告向法庭提交商品房买卖合同、改造协议书、房屋交接单、楼宇交接签收表、业主装修申请单、装饰装修服务协议等证据证明原告同意其变更交付标准，其不存在违约，不应承担赔偿责任。原告对被告提交的上述证据真实性认可，证明目的不予认可。称改造协议书是针对户型改造签订的补充协议，且签订协议时也未向其明确告知改造内容，被告交付房屋不符合合同约定。另查明，涉案房屋现已装修。本院依法主持调解，因双方各持己见，致使调解未果。 上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收据等，被告提交的协议书等，以及当事人陈述附卷为证。 本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告购买被告开发的商品房，被告应按照合同约定向原告交付符合法律规定及合同约定的商品房。原、被告在商品房买卖合同中明确约定原告购买的房屋部分墙面及顶棚为水泥毛面或混凝土拆模面，被告应按照该项约定向原告交付。被告未经原告同意擅自将房屋室内墙面及顶棚刮白，实属违约，故被告应依法向原告赔偿损失。结合本案查明的事实及原告提供的证据、可证明原告确实铲除了墙面刮白。关于原告要求被告支付其3200元处理墙皮费用，因原告仅提供收据无其他证据佐证其实际损失，酌情认定其损失为2000元，超出部分不予支持。关于被告辩称其与原告在商品房买卖合同中约定买受人已对商品房办理验收交接，均视为买受人已经接受该商品房及小区的所有规划和设计（包括任何变更），以及根据合同附件五第十条第一、第二项约定及协议书相关约定，应认定原告认可其交付标准，其未构成违约。因上述条款明显免除出卖人责任，加重买受人责任，被告应严格按照商品房买卖合同履行，在合同履行期间存在变更需经双方协商同意，故对被告辩称意见不予采纳。关于原告主张利息一节，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条，第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告陕西某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告左某某处理室内墙面费用2000元。 二、驳回原告左某某其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告陕西某某房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长 方 圆 审判员 李 想 审判员 唐楠楠 二〇一八年六月二十五日 书记员 黄 颖