黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0604民初1633号原告：中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行，住所地：黑龙江省大庆市让胡路区乘北大街**。负责人：杜井会职务：行长委托诉讼代理人：王军，黑龙江华兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚丽，女，1972年6月24日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行员工，住大庆市萨尔图区。被告：胡忠臣，男，1971年3月9日出生，汉族，住让胡路区。原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行（以下简称工行乘风支行）与被告胡忠臣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案受理。依法由审判员李金霞适用简易程序独任审判，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告工行乘风支行委托诉讼代理人王军、姚丽，到庭参加诉讼，被告胡忠臣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行乘风支行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金103664.76元及截止到2017年12月21日的利息4623.09元，合计108287.85元，并按照借款合同约定的利率、罚息、复利的标准支付自2017年12月22日起至实际给付之日止的利息；2、如被告不能偿还，请求将抵押房产让胡路区银南小区5-26-3-502室折价、拍卖、变卖，所得款项优先偿还上述债务及实现债权所发生的一切费用；3、判令被告承担律师费、诉讼费、诉讼费、保全费、邮寄费。事实和理由：2015年11月9日原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为人民币110000元，用于购买房屋，借款期限为15年，被告以其单独所有的房产庆房权让胡路区字第NA742336位于让胡路区银南小区5-26-3-502室楼房提供抵押担保（后办理了抵押登记），他项权利证号为庆房他证让胡路区字第××号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行了约定。原告按合同约定向被告发放贷款110000元，并于当日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，被告多次违约，截至2017年12月21日，已连续10次未还款、累计11次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2（4）.（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。胡忠臣未出庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：2015年11月9日，被告胡忠臣与原告签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为110000元，用于购买让胡路区银南小区5-26-3-502室房屋，借款期限为15年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定为5.4075%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上调5%执行新的利率。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在双方约定的利率基础上加收50%计算即7.7175%计收罚息；合同还约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2015年11月18日，原告向被告放款110000元。合同还约定,贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本案中原告与黑龙江华兴律师事务所签订了委托代理合同，聘请该所律师作为诉讼代理人参加诉讼，双方约定了按收回现金的8%支付代理费。代理费以诉讼请求108287.85元为基数计算律师代理费为8000元。另查明，2015年11月9日，双方以让胡路区银南小区5-26-3-502室房屋作抵押并办理了抵押登记。截止至2017年12月21日，被告连续10次未还款、累计11次违约，被告欠款本金为103664.76元，利息4623.09元。以上事实有当事人陈述、《个人借款/担保合同》、《房屋产权证》、《土地使用证》、《房屋他项权利证》、个人借款凭证、自营历史明细表、诉讼委托代理合同以及庭审笔录等在卷证实，足以认定。本院认为：原告与被告签订的借款合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期应承担相应的违约责任。被告与原告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方对借款利率及违约责任进行了约定，原告主张被告支付利息的请求符合法律规定，予以支持。对于原告要求被告承担律师费，具体为实际收回款项的8%，根据大庆市律师收费办法规定，民事财产类案件，1万元以下收2000元代理费，1万元至10万元部分按5%收取代理费，10万元至100万元部分按4%收取代理费。本案中，原、被告在合同中虽然约定了律师费由被告承担，但原告与诉讼代理人签订的代理合同关于律师费的约定，超出了被告签订合同时的预见范围，故应当按照大庆市律师收费办法计算律师费，应以诉讼标的108287.85元为基数×4%＝4331元，本院予以支持4331元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡忠臣于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行借款本金103664.76元及截止2017年12月21日的利息4623.09元；自2017年12月22日起按照双方合同约定的利率、罚息、复利的标准计算利息至实际给付完毕止；二、被告胡忠臣于判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行律师代理费4331元；三、如不能清偿上述债务，对其不能清偿部分原告有权以大庆市让胡路区银南小区5-26-3-502室房屋的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2466元减半收取1233元由被告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  李金霞二〇一八年六月二十二日法官助理陈佰侠书记员陈兵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。