广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初12981号 原告：肖雪红，女，1972年11月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦正合，广西桂京律师事务所律师。 被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地：南宁市青秀区怡宾路10号紫荆花园6栋2层6111号，统一社会信用代码：91450000687791776K。 法定代表人：谢名森，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙维勇，广西众维（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李娟，广西众维（南宁）律师事务所实习律师。 原告肖雪红诉被告广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖雪红的委托诉讼代理人韦正合，被告荣标公司的委托诉讼代理人龙维勇、李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖雪红向本院提出诉讼请求：1.被告荣标公司返还原告肖雪红借款本金2000000元；2.被告荣标公司支付原告肖雪红利息（计算方式为从2015年1月23日起按照月利率2%计至全部还款止，暂计至南宁市青秀区人民法院立案之日共33个月的利息为1320000元）；3.本案受理费由被告荣标公司承担。事实和理由：2014年1月16日，肖雪红、荣标公司签订了一份房屋租赁合同，通过租赁合同肖雪红出借荣标公司2000000元，以解决荣标公司资金困难的局面，荣标公司实际上未将涉案租赁房屋交付肖雪红使用。双方口头约定利息月息4%，荣标公司承诺于2014年12月31日前将凤岭.中央广场B座九层（建筑面积867.55平方米，套内面积605.99平方米）交付肖雪红使用，作为还款的抵押，租期为2014年12月30日至2034年12月30日。肖雪红于2014年1月16日将2000000元汇入荣标公司的法定代表人谢名森的银行账户，荣标公司出具了收据。荣标公司仅支付了2014年1月至2015年1月的利息，至今尚未偿还本金和支付利息。肖雪红多次催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告荣标公司辩称，一、涉案合同名为租赁实为借贷，双方当事人实际为借款合同关系。荣标公司仅收到借款本金2000000元，虽然开具了两份160000元的收据，但是我方未收到其余本金320000元。双方约定按月利率4%支付借款利息已明显超出法律规定，对超出利息的部分应当冲抵本金。荣标公司自2014年1月16日至2015年1月22日期间向肖雪红支付本息1110000元，其中借款本金483815元和利息626185，尚欠借款本金1516185元。二、双方未约定逾期还款利息，肖雪红主张按月利率2%计付缺乏合同依据，应当按照中国人民银行贷款利率分段计算或者按照年利率6%计算。三、荣标公司最后一次还款日是2015年1月22日，肖雪红于2017年3月22日向南宁铁路运输法院提起诉讼，已超过2年诉讼时效。综上，应当驳回原告肖雪红的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月15日，肖雪红向荣标公司的法定代表人谢名森的银行账户汇入2000000元，用途载明为“借款”。 2014年1月16日，荣标公司（甲方/出租人）与肖雪红（乙方/承租人）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：一、南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组全权委托甲方投资建设凤岭·中央广场，并授权甲方全权进行自主经营及对外招商租赁；二、乙方承租凤岭中央广场B（座/号楼）九层02-10号房，该房屋建筑面积为867.55平方米，承租期限为2014年12月30日至2034年12月30日，乙方获得20年使用权；三、房屋租金按建筑面积计算，该房屋租金为11.14元/每平方米/月，20年租金总额为2320000元，乙方于合同签订当日一次性付款；四、甲方应当在2014年12月31日前，将房屋交付乙方使用。合同还约定了其他权利义务条款。同日，荣标公司向肖雪红出具了三份《收据》，其中编号4016547的收据载明：今收到肖雪红交来房屋租金2000000元；编号4016548的收据载明：今收到肖雪红交来房屋租金160000元；编号4016549的收据载明：今收到肖雪红交来房屋租金160000元。 同日，荣标公司（甲方）与肖雪红（乙方）签订《回收房屋使用权》，主要内容为：一、甲方有权在2014年5月16日前以现金2320000元向乙方回收甲方出租给乙方的房屋使用权，甲方回收房屋使用权造成乙方应缴纳的各种税费及其他一切应付费用全部由甲方承担。二、本协议生效后，甲方分成三次支付回购房屋使用权款给乙方，第一次于2014年1月16日前支付160000元；第二次于2014年3月15日前支付160000元；第三次于2014年5月16日前支付2000000元。三、甲方如因资金周转困难而不能在2014年5月16日前回收房屋使用权，甲方要求延长回收使用权时间，但应提前10天书面向乙方提出并经乙方同意，延长时间原则上不超过两个月，届时由甲、乙双方以书面形式确定。在甲方延长回收房屋使用权时间内，即2014年5月16日起至延长收回使用权期满之日，甲方每月须向乙方支付80000的补偿款。谢名森在甲方授权代表处签名并捺手印，肖雪红在乙方处签名并捺手印。 荣标公司的法定代表人谢名森分别于2014年1月16日、2014年3月18日、2014年5月15日、2014年7月22日、2014年9月19日、2014年12月15日、2015年1月22日向肖雪红的银行账户汇入160000元、160000元、160000元、160000元、160000元、160000元、150000元，合计1110000元。 肖雪红与荣标公司分别于2014年5月15日、2014年7月22日、2014年11月19日三次签订《延期回收房屋使用权协议》，其中：1.2014年5月15日协议的主要内容为，因荣标公司资金周转困难，未能按原签定合同在2014年5月16日前回收该房屋使用权，肖雪红同意荣标公司延期两个月回收该房屋使用权（即：2014年5月16日至2014年7月16日），按原签定合同约定广西荣标公司自愿每月向肖雪红支付80000元的补偿款，两个月共支付160000元；2.2014年7月22日协议的主要内容为，因荣标公司资金周转困难，未能按原签定合同在2014年7月16日前回收该房屋的使用权，肖雪红同意荣标公司延期两个月回收该房屋使用权（即：2014年7月16日至2014年9月15日），按原签定合同约定荣标公司自愿每月向肖雪红支付80000元的补偿款，两个月共支付160000元；3.2014年11月19日协议的主要内容为，因荣标公司资金周转困难，未能按原签定合同在2014年11月16日前回收该房屋的使用权，肖雪红同意荣标公司延期两个月回收该房屋使用权（即：2014年11月19日至2015年1月16日）。按原签定合同约定荣标公司自愿每月向肖雪红支付80000元的补偿款，两个月共支付160000元。上述协议书中均有荣标公司的法定代表人谢名森和肖雪红签名并捺手印。 另查明，2017年1月17日，肖雪红向南宁铁路运输法院提交诉讼材料，提起本案诉讼。南宁铁路运输法院依法受理该案，荣标公司在答辩期内提出管辖权异议，该院作出（2017）桂7102民初306号民事裁定书，驳回荣标公司对管辖权提出的异议。荣标公司不服该民事裁定书，向南宁铁路运输中级法院提起上诉。南宁铁路运输中级法院于2017年7月31日作出（2017）桂71民辖终40号民事裁定书，裁定撤销南宁铁路运输法院（2017）桂7102民初306号民事裁定，本案移送本院处理。南宁铁路运输法院于2017年9月20日将本案移送本院审理。 本案争议焦点为：一、荣标公司尚欠借款本息数额如何认定；二、本案是否超过法定诉讼时效。 本院认为，本案现有证据及当事人陈述证实，肖雪红与荣标公司并无租赁涉案房屋的合意，双方签订的《房屋租赁合同》名为租赁实为借贷，应当认定肖雪红与荣标公司之间构成借款合同关系，《房屋租赁合同》、《回收房屋使用权》、《延期回收房屋使用权协议》除借期利率超出年利率36%的部分利息约定应属无效外，其余内容不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，各方均应恪守。 一、关于荣标公司尚欠借款本息数额如何认定的问题。本案中，肖雪红于2014年1月15日向荣标公司交付借款本金2000000元，荣标公司对此认可，本院予以确认。肖雪红认可其已收到荣标公司陆续支付款项共计1110000元，本院亦予确认。现双方对荣标公司所付上述款项性质及其尚欠本金数额存在争议。对此，本院认为，根据《回收房屋使用权》、《延期回收房屋使用权协议》的约定和荣标公司还款数额、时间可知，借款人每两个月支付一次利息（双方约定为租金或补偿款），并按一次还本方式偿还借款本金，故上述1110000元应首先支付利息，有余额的抵扣本金。关于借期利率、逾期利率的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”和第二十九条第二款第二项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，肖雪红和荣标公司口头约定借期利息按月利率4%计付，即年利率48%，超出年利率36%的部分利息约定应属无效；对于荣标公司向肖雪红已履行的超过年利率24%但未超过年利率36%的部分利息，属于自然之债，本院不作处理；双方未约定逾期利率，肖雪红主张按年利率24%计付逾期利息，未违反上述法律规定，本院予以支持。因此，根据荣标公司的还款情况，对本案债务余额的具体计算方式如下： 1.以借款本金2000000元为基数，自借款本金交付之日即2014年1月15日至2014年1月16日（共2日），按年利率36%计算得息4000元，经抵充2014年1月16日偿还的160000元，尚欠本金1844000元待还； 2.以借款本金1844000元为基数，自2014年1月17日至2014年3月18日（共61日）按年利率36%计算得息112484元，经抵充2014年3月18日偿还的160000元，尚欠本金1796484元待还； 3.以借款本金1796484元为基数，自2014年3月19日至2014年5月15日（共58日）按年利率36%计算得息104196.07元，经抵充2014年5月15日偿还的160000元，尚欠本金1740680.07元待还； 4.以借款本金1740680.07元为基数，自2014年5月16日至2014年7月22日（共68日）按年利率36%计算得息118366.24元，经抵充2014年7月22日偿还的160000元，尚欠本金1699046.32元待还； 5.以借款本金1699046.32元为基数，自2014年7月23日至2014年9月19日（共59日）按年利率36%计算得息100243.73元，经抵充2014年9月19日偿还的160000元，尚欠本金1639290.05元待还； 6.以借款本金1639290.05元为基数，自2014年9月20日至2014年12月15日（共87日）按年利率36%计算得息142618.23元，经抵充2014年12月15日偿还的160000元，尚欠本金1621908.28元待还； 7.以借款本金1621908.28元为基数，自2014年12月16日至2015年1月22日（共38日）按年利率36%计算得息61632.51元，经抵充2015年1月22日偿还的150000元，尚欠本金1533540.8元待还。 综上，根据上述计算抵充，截至2015年1月22日，荣标公司尚欠肖雪红借款本金1533540.8元，荣标公司应向肖雪红足额偿还。另因荣标公司未按约定还款构成违约，其应向肖雪红支付2015年1月23日之后的利息，计算方法为：以尚欠本金1533540.8元为基数，自2015年1月23日起按年利率24%计至实际清偿之日止。对肖雪红主张超出部分，本院不予支持。 二、关于本案是否超过法定诉讼时效的问题。本案中，荣标公司于2015年1月22日向肖雪红还款160000元，诉讼时效发生中断，自中断时起诉讼时效期间重新计算。肖雪红于2017年1月17日向南宁铁路运输法院提交诉讼材料，提起本案诉讼，故本案未超过法定诉讼时效。荣标公司主张本案已超过诉讼时效的抗辩理由不充分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条和第二十九条第二款，判决如下： 一、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告肖雪红偿还借款本金1533540.8元； 二、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告肖雪红支付利息（计算方法为以尚欠本金1533540.8元为基数，自2015年1月23日起按年利率24%计至实际清偿之日止）； 三、驳回原告肖雪红的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费33360元，由原告肖雪红负担7781元，被告广西荣标商贸集团有限公司负担25579元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账户：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘羽斯 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  梁 莉 二〇一八年六月十一日 法官 助理  尹 胜 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。