昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0114民初649号 原告：云南白药置业有限公司。住所：昆明市呈贡区云南白药街3686号。统一社会信用代码证号：915301217873633652。 法定代表人：陈军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马月，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：尹蕾萍，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。 被告：俞腾秀，女，汉族，1985年10月5日生，云南省昆明市嵩明县人，居民，家庭住址：昆明市嵩明县；现住所：昆明市五华区拓东体育馆省体委10-3-702号。 原告云南白药置业有限公司（以下简称云南白药公司）与被告俞腾秀商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南白药公司的委托诉讼代理人马月、尹蕾萍到庭参加诉讼；被告俞腾秀经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并依法缺席审理作出判决。 原告云南白药公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行商品房购销合同及补充协议，由被告支付尚欠的购房款8，900元。2、判令被告向原告支付违约金12，839元（2015年5月11日至2017年1月11日，按拖欠购房款分段计算的违约金12，839元；2017年1月12日以后的违约金以本金8，900元为准，按约定标准计算至还清之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年4月22日，原告与被告签订了商品房购销合同及附件、补充协议，约定由原告购买被告开发的、位于昆明市呈贡区雨花片区颐明园（西区）二期B-14幢1层102室房屋一套，购房总价款289，833元，由原告在2015年4月22日支付首期购房款89，833元，其余价款由原告向浦发银行昆明经营部贷款支付。2015年5月11日，双方再次签订补充协议约定变更付款方式为：买受人于签订合同当日支付第一期房款115，933元、于2015年7月22日前支付第二期房款173，900元。原告签约后已于2017年6月30日向被告交付了房屋，并且履行了合同约的各项义务。但被告支付了第一期房款115，933元、第二期房款165，000元，尚欠房款8，900元未付，经原告多次催收未果。原告为维护合法权益，起诉请求依法判决。 被告俞腾秀经本院合法送达，在答辩及举证期限内既未答辩及举证，且无正当理由拒不到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的原、被告双方签订购买昆明市呈贡区雨花片区颐明园（西区）二期B-14幢一层102号房屋的商品房购销合同、合同补充协议、关于变更付款方式的补充协议（2015年5月11日签订），该房屋买卖价款总额为289，833元，被告俞腾秀分别于2015年4月22日付款89，833元、5月11日付款26，100元、8月13日付款40，000元、11月15日付款40，000元、12月11日付款50，000元、2016年1月31日付款35，000元，六次付款合计280，933元，俞腾秀截止2016年1月31日尚欠购房款8，900元未付，以及原告云南白药公司于2017年6月30日向俞腾秀交付了房屋等事实，本院予以确认并收录相应证据在卷佐证。本院对原、被告双方争议事实及证据材料认证如下： 1、原、被告签订的商品房购销合同、补充协议，以及变更付款方式的补充协议约定的内容是什么；各方是否存在违约行为或过错。本院认为，原告云南白药公司提交的昆明市呈贡区雨花片区颐明园（西区）二期B-14幢一层102号房屋的商品房购销合同、合同补充协议、关于变更付款方式的补充协议，以及俞腾秀交纳购房款的收据等证据材料，均具有真实、合法及关联性，可有效证明以下事实：原告云南白药公司与被告俞腾秀于2015年4月22日协商签订商品房购销合同，约定云南白药公司于2017年6月30日前将颐明园（西区）二期B-14幢一层102号房屋（套内建筑面积50.9平方米）出售交付给俞腾秀，该房总价款为289，833元，由俞腾秀于2015年4月22日支付首期购房款89，833元，其余价款200，000元由其向浦发银行昆明经营部贷款予以支付。2015年5月11日，双方又签订了《关于变更付款方式的补充协议》将原合同约定的付款方式变更为：买受人于签约当日付第一期房款115，933元，于2015年7月22日前付清第二期房款173，900元。签约后，被告俞腾秀于2015年4月22日支付购房款89，833元、5月11日支付26，100元、8月13日支付40，000元、11月15日支付40，000元、12月11日支付50，000元、2016年1月31日支付35，000元，俞腾秀先后六次合计支付购房款280，933元，至今尚欠尾款8，900元未支付。此外，俞腾秀还于2017年1月14日向云南白药公司支付了房屋契税、土地测绘落宗费、产权登记费及贴花费等费用合计3，351.83元。原告云南白药公司于2017年6月30日向被告俞腾秀交付了前述涉案买卖的房屋。本院依法对前述事实予以确认。关于本案商品房买卖各方当事人是否存在违约行为或过错问题，应依据各方当事人的具体履约行为情形和相应的法律规定作出评判认定。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定”、第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”。本院认为，依据前述商品房购销合同、补充协议及相应附件，以及变更付款方式的补充协议的出具文本形式分析评判，该系列合同、协议属于房屋出卖人云南白药公司基于更具专业优势或强势地位而预先制作提供的格式合同，首先，涉案房屋出卖人云南白药公司依据该商品房购销合同约定期限于2017年6月30日向买受人俞腾秀交付标的房屋，履行了提供交付买卖房屋的合同义务。其次，该商品房购销合同只约定买受人俞腾秀应于2015年4月22日支付首期购房款89，833元，剩余价款200，000元由俞腾秀向浦发银行昆明经营部贷款予以支付，剩余购房价款并未明确约定支付时间；俞腾秀已按约定于2015年4月22日足额支付了首期购房款。第三，原、被告又于2015年5月11日签订“关于变更付款方式的补充协议”，将原合同约定的付款金额及付款方式变更为买受人签约当日支付第一期房款115，933元，于2015年7月22日支付第二期房款173，900元；俞腾秀于2015年5月11日又支付了第一期购房款26，100元，故被告俞腾秀已按约足额支付了第一期购房款，并不存在违约行为；虽然被告俞腾秀自2015年8月13日至2016年1月31日期间先后四次合计支付第二期购房款165，000元，初步判断已超过了补充协议约定的付款期限，但鉴于双方补充协议已变更提高第一期付款金额，并对原合同没有明确约定第二期付款的期限作出了明确限定，相应的变更约定内容客观上已实际增大了被告俞腾秀支付购房款的义务压力，并且其支付第二期购房款的逾期时间较短（为半年左右），从公平合理的角度考量，本院依法确认俞腾秀支付第二期购房款165，000元的履约行为的本质并不违约。第四，关于俞腾秀最终尚欠购房款8，900元未支付行为是否构成违约问题，依据前述法律规定精神理解，因原告云南白药公司实际于2017年6月30日向被告俞腾秀交付房屋，俞腾秀至迟应于交房之日付清全部购房款，但其至今尚未支付剩余购房款8，900元，故本院依法确认被告俞腾秀从2017年6月30日起未支付剩余购房款8，900元的行为构成违约并应承担相应法律责任。2、原告的诉讼请求有无事实和法律依据，应否支持。依据前述事实认证情况，本院依法确认原告云南白药公司请求判令由被告俞腾秀继续履行商品房购销合同及补充协议，并支付上述购房款8,900元的诉请，有相应的事实依据，并且符合相应法律的规定，本院予以确认及支持;原告要求被告自2015年5月11日开始计算支付逾期付款违约金12,839元的诉请,不完全具有相应的事实和法律依据，本院不予全部支持。本院依法确认被告俞腾秀拖欠剩余购房款8，900元的行为构成违约，从2017年6月30日至2018年6月30日共计365日，依据双方签订的商品房购销合同约定的逾期付款违约金计算标准每日万分之二计算，逾期付款违约金合计649.7元。本院依法确认原告云南白药公司要求被告俞腾秀支付违约金649.7元的诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以采信及支持。综前所述，本院依法确认以下事实： 2015年4月22日，原告云南白药公司与被告俞腾秀协商签订商品房购销合同及相应附件，约定云南白药公司于2017年6月30日前将颐明园（西区）二期B-14幢一层102号房屋（套内建筑面积50.9平方米）出售交付给俞腾秀，该房总价款为289，833元，由俞腾秀于2015年4月22日支付首期购房款89，833元，其余价款200，000元由其向浦发银行昆明经营部贷款予以支付。2015年5月11日，双方又签订了《关于变更付款方式的补充协议》将原合同约定的付款方式变更为：买受人于签约当日付第一期房款115，933元，于2015年7月22日前付清第二期房款173，900元。签约后，被告俞腾秀于2015年4月22日支付购房款89，833元、5月11日支付26，100元、8月13日支付40，000元、11月15日支付40，000元、12月11日支付50，000元、2016年1月31日支付35，000元，俞腾秀先后六次合计支付购房款280，933元，至今尚欠尾款8，900元未支付。此外，俞腾秀还于2017年1月14日向云南白药公司支付了房屋契税、土地测绘落宗费、产权登记费及贴花费等费用合计3，351.83元。原告云南白药公司于2017年6月30日向被告俞腾秀交付了前述涉案买卖的房屋。被告俞腾秀拖欠购房款8，900元，自2017年6月30日至2018年6月30日共计365日，按合同约定的每日万分之二的逾期利率计算，逾期付款违约金合计649.7元。原告云南白药公司因被告俞腾秀拖欠部分购房款而诉诸来院。 本院认为，本案原、被告双方签订的商品房购销合同及相应附件、变更付款方式的补充协议属于合法有效的合同。原告云南白药公司诉请要求被告俞腾秀继续履行购房合同，支付尚欠购房款8，900元及逾期付款违约金649.7元的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。原告要求被告俞腾秀自2015年5月11日开始分段计算支付违约金12，839元的诉讼请求，缺乏充分的事实和法律依据，本院不予全部支持。被告俞腾秀在2017年6月30日接收所买房屋的同时，本应及时付清全部购房价款，但其至今仍拖欠剩余房款8，900元未付，其行为构成违约并应依法承担相应违约责任，除及时支付所欠房款外，还应依法承担逾期付款的相应违约金。此外，被告俞腾秀经本院合法送达、传唤，既不答辩、举证应诉，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃相应的诉讼权利，应由其承担相应的法律后果。 据此，依照现行《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，以及法释〔2003〕7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条等规定，缺席判决如下： 一、由被告俞腾秀继续履行双方签订的商品房购销合同及相应附件，以及变更付款方式的补充协议，在判决生效之日起及时支付给原告云南白药置业有限公司剩余购房款人民币8，900元。 二、由被告俞腾秀同时赔偿支付给原告云南白药置业有限公司逾期付款违约金649.7元（尚欠购房款8，900元，自2017年6月30至2018年6月30日共计365日，按合同约定每日万分之二的利率计算，逾期违约金合计649.7元；2018年6月30日以后的逾期付款违约金，按每日万分之二的利率计算随本付清）。 三、驳回原告云南白药置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照现行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费524元，由被告俞腾秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  邓宗斌 人民陪审员  陈建农 人民陪审员  阮玲玉 二〇一八年六月十一日 书 记 员  李品娴