河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0104民初3035号原告：张利娟，女，1984年3月12日出生，汉族，河南省友利华科技有限公司员工，住郑州市经开区。被告：张小康，男，1981年4月22日出生，汉族，住河南省方城县。被告：陈聪，女，1982年8月27日出生，汉族，无业，住河南省方城县。原告张利娟与被告张小康、陈聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张利娟到庭参加诉讼。被告张小康、陈聪经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张利娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告双倍返还定金20万元；3.本案诉讼费及原告因本案产生的其他费用均由被告承担。事实和理由：2017年8月28日，原告与被告通过房产中介郑州好房多房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于管城区航海东路2号32号楼29层191号房屋一套，房屋总价款163.9万元。当日，因被告急于用钱，经三方协商，原告向被告支付定金10万元，三方并约定2018年3月8日，由原告向被告支付房屋首付款60万元（含定金10万元），被告将房屋交付原告装修和使用。但2018年3月8日当日，原告经房产中介公司反馈得知，涉案房屋因其与他人有买卖纠纷正在诉讼执行中，致使房屋买卖合同无法继续履行。后原告要求被告继续履行合同或退还定金，但被告均置之不理。原告认为，因被告的原因导致房屋买卖合同无法继续履行，被告应承担违约责任，为维护原告的合法权益，原告故诉至法院。被告张小康、陈聪均缺席，未发表答辩意见。经审理，本院认定事实如下：2017年8月28日，售房人（甲方）张小康、产权共有人陈聪与购房人（乙方）张利娟及居间方（丙方）郑州好房多房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖居间合同》一份，主要约定：甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的位于管城回族区航海东路2号富田太阳城小区32号楼29层191室的房屋（产权证：郑房权证字第**，成套住宅，建筑面积：137.25平方米）出售给乙方；双方商定该房屋成交价格（含固定装修和附属设施）人民币1639000元整；付款方式：银行按揭贷款，甲乙双方于银行贷款审批通过后10个工作日内共同到房地产管理局办理过户手续，乙方应在过户当日付清首付款，定金在冲抵首付款后转化为物业交割保证金，由丙方保管；剩余房款由银行放贷当日向甲方支付；该房屋系抵押房屋，乙方出资47万元办理解押手续，该解押款冲抵购房款；本合同签订当日，由乙方向甲方支付购房定金10万元，甲方同意该定金暂由丙方代为保管，甲方将房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管；违约责任：本合同自签订之日生效，若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，如甲方违约不履行合同义务，需赔偿乙方购房定金双倍的违约金，丙方退还乙方购房定金；乙方违约不履行合同，则定金为赔偿甲方的违约金……；双方还在合同中对其他方面进行了约定。原告于签订合同当日向被告陈聪支付购房定金10万元（通过支付宝转款20000元、通过中国工商银行转款80000元），被告陈聪、张小康收到款项后于2017年8月28日向原告出具“收条”一份，载明内容：今收到张利娟房屋定金壹拾万元整（￥100000），房屋编号：郑字第××号房屋地址：管城回族区航海东路2号32号楼29层191号。收款人：陈聪张小康。郑州好房多房地产营销策划有限公司于2018年3月13日出具的“证明”载明：甲方：张小康、陈聪，乙方：张利娟，丙方：郑州好房多房地产营销策划有限公司，因甲方急需用钱，故甲、乙、丙三方友好协商，合同定金10万元由乙方于2017年8月28日直接转账给甲方，并由甲方向乙方出具收据，并未按照合同约定交由丙方代为保管。房屋买卖居间合同编号：6061279，郑房房权证字第**，屋坐落：管城回族区航海东路2号32号楼29层191号。丙方特此证明。关于房屋买卖合同履行的情况，出庭作证的证人吴某（原郑州好房多房地产营销策划有限公司的工作人员，也系当时原告与被告房屋买卖事宜的经办人）陈述：涉案房屋系二被告所有的房屋，合同签订后，因涉案房屋在银行有抵押需要先行解押，被告张小康因个人征信存在问题，相关垫资公司不愿为其垫资解押，故三方口头约定房屋解押由出卖方进行，解押款由买方出资，但在原告准备解押款时，发现涉案房屋被法院查封，合同无法继续履行；张小康在此前已将该房屋出卖他人，双方的纠纷在法院执行中。原告在合同签订后按约定履行了其义务，现银行按揭贷款手续已审批通过。审理中，原告提交的（2017）豫0104民初6911号民事判决书及（2018）豫0104执701号执行裁定书显示：案外人贾旭灿、黄运举与张小康于2017年5月6日签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋出卖给贾旭灿、黄运举，并收取15万元的购房首付款，后双方因房屋买卖合同产生纠纷，贾旭灿、黄运举于2017年11月1日诉至本院，本院于2017年12月25日作出判决，解除贾旭灿、黄运举与张小康签订的《房屋买卖合同》；张小康于判决生效之日起十五日内赔偿贾旭灿、黄运举46500元，退还购房首付款150000元及利息……。贾旭灿、黄运举已向本院申请执行，本院于2018年3月13日作出裁定书将张小康名下位于郑州市管城回族区航海东路2号32号楼29层191号即涉案房屋查封，期限三年。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按合同约定全面履行各自义务。结合本案，原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方的真实意思表示，不违背相关法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告支付购房定金，并到相关银行办理剩余购房款的按揭贷款手续，一直在积极履行合同义务；而被告虽在签订合同后协助原告到相关银行办理按揭贷款手续，但其在与原告及房产中介公司签订合同时，未如实告知涉案房屋已出卖给案外他人贾旭灿、黄运举，并收取15万元购房首付款的事实，存在隐瞒行为；后贾旭灿、黄运举与张小康因房屋买卖事宜产生纠纷，该二人起诉至本院，并在执行过程中申请法院将涉案房屋查封，导致本案原告与二被告签订的房屋买卖合同无法继续履行（办理网签、产权过户等）；基于以上分析，二被告在履行合同过程中存在严重违约行为，导致双方签订的合同目的无法实现，为此，原告起诉要求解除其与二被告之间签订的《房屋买卖居间合同》符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张二倍返还定金的诉请，原告于合同签订后向被告支付了购房定金10万元，本案房屋买卖合同不能继续履行的原因系二被告的隐瞒行为所导致，故二被告存在违约行为，应按约定承担相应违约责任。原告要求二被告双倍返还定金的主张符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的其他损失，原告在本次诉讼中，申请法院依法对涉案房屋进行了财产保全，为此产生相关担保费500元，并提供相应票据。本次诉讼系因二被告的违约行为所导致，故被告应赔偿原告为此遭受的损失，该本院对原告的该项诉请予以支持。被告张小康、陈聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告张利娟与被告张小康、陈聪及房产中介郑州好房多房地产营销策划有限公司于2017年8月28日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告张小康、陈聪于本判决生效之日起十日内向原告张利娟双倍返还定金200000元，并赔偿损失500元。案件受理费4300元、保全费1520元，由被告张小康、陈聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张健华人民陪审员  任明中人民陪审员  高晓勤二〇一八年六月二十日书 记 员  李 滨