河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0191民初19477号原告王登巍，男，1971年8月12日出生，汉族，住郑州市金水区。原告张林海，男，1963年9月5日出生，汉族，住郑州市金水区。原告牛红波，男，1970年8月31日出生，汉族，住洛阳市西工区。原告郭洪魁，男，1975年1月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。四原告共同委托代理人吕小标、石博阳，河南文丰律师事务所律师。被告谷博，男，1978年2月16日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人智金良，河南九君律师事务所律师。原告王登巍、张林海、牛红波、郭洪魁与被告谷博共有物分割纠纷一案，本院受理后，由审判员李建涛依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭洪魁，四原告共同委托代理人吕小标、石博阳，被告谷博代理人智金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年，原告与被告共同出资购买位于郑州市郑东新区××北、××路西××楼××房产××套，购房总价款6808938元。为此，原告与被告签署了《共同购房协议》，约定张林海出资200万元、王登巍出资280万元、牛红波出资80万元、谷博出资10万元、郭洪魁出资10万元。协议签订后，原告、被告按照约定支付了相应款项。根据《共同购房协议》第三条“签订合同时，以王登巍的名义签订，其余出资人为共有人（按份共有），共有份额以本协议为准。”以及《物权法》第九十三条、第九十四条等相关规定，案涉房产为原被告按份共有。为进一步明确原告、被告之间按份共有的事实及各自份额，诉至法院，请求依法判令：1.依法确认原告与被告共有的位于郑州市郑东新区正光路北、众旺路西2号楼7层701号至716号的房产（合同编号分别为：D11797195，D11797233、D11797252、D11797253、D11797271、D11797273、D11797274、D11797293、D11797272、D11797194、D11797211、D11797191、D11797172、D11797171、D11797153、D11797151）为按份共有，并按照原告王登巍、张林海、牛红波、郭洪魁与被告谷博出资额280万元、200万元、80万元、10万元、10万元的比例确定原告与被告的房产份额分别为48.3%、34.5%、13.8%、1.7%、1.7%；2.被告于判决生效后十日内协助原告与被告共有的、位于郑州市郑东新区正光路北、众旺路西2号楼7层701号至716号的房产（合同编号分别为：D11797195，D11797233、D11797252、D11797253、D11797271、D11797273、D11797274、D11797293、D11797272、D11797194、D11797211、D11797191、D11797172、D11797171、D11797153、D11797151）去房地产管理部门办理房屋及土地的按份共有登记备案手续；3.诉讼费用由被告承担。被告谷博辩称：对原告提出的相关事实无异议，但因被告个人债务，涉案房产已被相关法院查封，恳请法院依法予以分割。四原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组：1、《共同购房协议》，2、合伙购买《行署国际广场》2号楼7层出资信息表；证明原、被告协商一致，2011年3月11日签订《共同购房协议》，约定共同出资、按份购买案涉房产，且在2011年5月，各方又对每人的出资金额、出资比例等信息做了进一步的确认，具有按份共有的真实意思。第二组：1、《行署国际广场》房屋认购书，2、2010年10月18日，耀威公司向王登巍出具定金收据，金额3500000元，3、郑州耀威房地产开发有限公司出具的《关于350万元购认购款的情况说明》；证据1至3证明王登巍、张林海共同向耀威公司支付350万元，2010年10月18日，耀威公司出具收据认可，签订正式合同后转化为首付款。4、2011年3月10日，耀威公司出具购房款收据，金额1382000元。5、2011年3月10日，王登巍刷卡支付730000元的支付凭证；6、2011年3月10日，王登巍刷卡支付60000元的支付凭证；7、2011年3月10日，王登巍刷卡支付292000元的支付凭证；8、陈国强《关于转款的情况说明》及其身份证复印件各一份。证据8证明王登巍借陈国强银行卡交购房款292000元整。9、2011年3月10日，王登巍、郭洪魁刷卡支付300000元的支付凭证；10、张俊安《关于转款的情况说明》及其身份证复印件各一份。证据10证明王登巍、郭洪魁借张俊安银行卡交购房款300000元整。证据4至证据10证明2010年3月10日，王登巍、郭洪魁向耀威置业支付1382000元，其中王登巍出资130万元，郭洪魁出资82000元。耀威置业出具相应收据。11、2011年3月11日，郭洪魁刷卡支付18000元凭证；12、2011年3月11日，牛红波刷卡支付89879元凭证；13、2011年3月11日，牛红波刷卡支付100000元凭证；14、2011年3月11日，牛红波刷卡支付550000元凭证。15、2011年3月11日，耀威公司出具购房款收据，金额656436元。16、2011年3月11日，耀威公司出具房屋维修基金收据，金额67235元。17、2011年3月11日，耀威公司出具房管局杂费收据，金额34208元。证据11至证据17证明2011年3月11日，郭洪魁出资18000元，牛红波出资739879元。耀威公司出具等额收据。18、《购房款支出明细》。19、《购买新办公楼每月出资情况表》，20、杜晓蕊出具的证人证言及杜晓蕊身份证，证据18至证据20证明（1）2011年3月11日以前（含当日），原被告共计向耀威公司支付5639879元。2011年3月11日以后（不含当日），为办理契税、缴纳抵押费用、交通费等杂项费用共计出资160121元。与《出资信息表》（第一组证据2）金额一致。（2）2011年5月份后，原被告按照《出资信息表》确认的比例出资偿还后期贷款。21、郑州耀威房地产开发有限公司于2017年12月18日出具的《证明》；22、郑州耀威房地产开发有限公司的营业执照盖章复印件一份。本组证据共同证明原、被告按照《共同购房协议》和出资信息表中约定的出资金额支付了相应的款项，实际履行了按份共有的协议。第三组：1、案涉701、702、703、704、705、706、707、708、710、711、713、714号房产的《商品房买卖合同》，共12份；2、案涉701、703、704、706、708、710、711、712、713、715、716号房产的《销售不动产统一发票》，共11份；3、郑州耀威房地产开发有限公司于2017年6月15日出具的《证明》；4、案涉709、712、715、716号房产的《商品房买卖合同》，共4份；5、案涉702、705、707、709、714号房产的《销售不动产统一发票》，共5份；6、案涉701、702、703、704、706、707、716号房产的《契税完税证》，共7份；7、《行署国际广场代收费用明细表》一份；其中证据3、4、5、7来源于郑州耀威房地产开发有限公司；证明原、被告共同与郑州耀威房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，缴纳相关税费。证人杜晓蕊发表如下证人证言：证明2010年6月我在文丰律师事务所担任出纳工作，后来我所合伙人共同购买行署国际房产，我当时负责他们购房款和契税等财务工作。在协助办理的过程中有几个表格，都是我经手做的，签字都是我找他们一个一个签的。被告谷博对原告提交证据发表如下质证意见：真实性无异议，相关付款因时间久远被告已记不清楚了，请求法院依据提交的相关证据依法认定。经审查，原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告谷博未提交证据。经审理查明：2010年10月18日，原告王登巍以认购方身份与郑州耀威房地产开发有限公司（以下简称耀威公司）签订了《房屋认购书》，约定认购房屋为2号楼7层，总建筑面积为1034.38平方米，总价为7318436元，同时约定认购方为取得本认购房屋的优先购买权，在填写本认购书时自愿交付定金350万元；双方签订商品房买卖合同后，本认购书自行失效，认购方已付定金将全部转入其应付首期款内。当日，原告王登巍向耀威公司支付定金350万元（含张林海出资200万元），耀威公司向原告王登巍出具《收据》一份。2011年3月11日，原告王登巍、张林海、牛红波、郭洪魁、被告谷博签订《共同购房协议》，约定张林海、王登巍先期出资认购的耀威公司位于郑州市郑东新区的“行署国际广场项目”的2号楼7楼全层（设计为16套）、面积约为1034.38平方米的房产由原告、被告共同签署商品房买卖合同，并约定张林海、王登巍、牛红波、谷博、郭洪魁的出资数额分别为200万元、280万元、90万元、10万元、10万元，各出资人按照比例共同承担所购房产在购买过程中以及购买以后的各项税费、银行按揭贷款本息等费用；签订购房合同时，以王登巍的名义签订，其余出资人为共有人（按份共有），共有份额以本协议为准。协议签订后，2011年3月10日，王登巍支付购房款130万元；2011年3月10日、2011年3月11日郭洪魁分别支付购房款82000元、18000元，共计10万元；2011年3月11日，牛红波刷卡三次共支付购房款739879元；谷博支付购房款10万元。2011年3月11日，王登巍以买受人身份、张林海、牛红波、谷博、郭洪魁以共有人身份与耀威公司分别签订案涉16套房屋的《商品房买卖合同》，约定上述16套房屋均由原、被告共同共有。2011年5月，原、被告又根据实际出资履行情况签订了《合伙购买2号楼7层出资信息表》，确认张林海、王登巍、牛红波、谷博、郭洪魁出资金额分别为200万元、280万元、80万元、10万元、10万元，出资比例分别为34.5%、48.3%、13.8%、1.7%、1.7%；牛红波出资额按80万计算，差额部分2519元，需于5月17日前交齐；按揭款项每月20号扣款，19号前必须到位等内容。此后，由于案涉房产中的709号至716号房产为通过按揭方式在银行贷款购买，共计贷款178万元，证人杜晓蕊负责每月根据案涉房产需还贷款的比例向原、被告收取款项并支付给银行。2017年6月，原告收到本院于2017年5月24日作出的对案涉709号房产（合同编号：D11797272）进行查封的（2016）豫0191执4689号）公告，该公告中明确载明“任何对上述查封财产要求主张权利的自然人或法人应于张贴公告之日起十日内向本院申报并提供相关书面证据材料。逾期未申报的，视为对上述查封财产不享有权利。”原告遂向本院执行部门申报权利并提起本案诉讼。另查明，本案所涉16套房产均已被法院查封，其中709号房产（合同编号：D11797272）、710号房产（合同编号：D11797194）、711号房产（合同编号：D11797211）、712号房产（合同编号：D11797191）、713号房产（合同编号：D11797172）、714号房产（合同编号：D11797171）、715号房产（合同编号：D11797153）、716号房产（合同编号：D11797151）尚负担有银行按揭贷款，登记抵押权人为郑州银行股份有限公司商鼎路支行。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力。根据原、被告于2011年签订的协议及《商品房买卖合同》，本院认定案涉房屋上的权利义务归本案原、被告共有。本案中，案涉房屋因被告个人涉诉被人民法院查封，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，应当对共有物进行析产，否则无法对被查封的房屋采取执行处置措施。根据案涉房屋的实际状况，难以对实物进行分割，原告请求在各共有人间确认份额，本院予以准许。关于份额的确定，按照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，应当按照当事人间的协议处理。原、被告于2011年3月11日签订的《共同购房协议》、于2011年5月签订的《合伙购买2号楼7层出资信息表》均系各方当事人真实意思，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，签订时间在本案房屋被人民法院采取查封措施之前，其中关于共有份额的约定可以与实际履行中各共有人的出资份额相互印证，原告请求确认的份额与该约定一致，本院予以支持，关于原告请求被告协助办理房产及土地的按份共有登记备案手续，由于案涉16套房产均已被人民法院查封，其中709号房产（合同编号：D11797272）、710号房产（合同编号：D11797194）、711号房产（合同编号：D11797211）、712号房产（合同编号：D11797191）、713号房产（合同编号：D11797172）、714号房产（合同编号：D11797171）、715号房产（合同编号：D11797153）、716号房产（合同编号：D11797151）登记有抵押权，需待抵押权消灭或者经抵押权人同意，以及解除查封后才能办理相应的登记备案手续。鉴于目前房产被查封，有关事宜当事人可依法通过执行程序处理，所产生的法律后果依法由相应的民事责任主体承担，在此予以释明。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十三条、第九十九条、第一百条，参照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：一、位于郑州市郑东新区正光路北、众旺路西2号楼7层701号至716号的房产（合同编号分别为：D11797195，D11797233、D11797252、D11797253、D11797271、D11797273、D11797274、D11797293、D11797272、D11797194、D11797211、D11797191、D11797172、D11797171、D11797153、D11797151）由原告与被告按份共有，原告王登巍、张林海、牛红波、郭洪魁与被告谷博分别享有48.3%、34.5%、13.8%、1.7%、1.7%的份额；二、被告谷博在位于郑州市郑东新区正光路北、众旺路西2号楼7层701号至708号的房产（合同编号分别为：D11797195，D11797233、D11797252、D11797253、D11797271、D11797273、D11797274、D11797293）解除查封后十日内，按照本判决第一项确定的份额协助原告王登巍、张林海、牛红波、郭洪魁办理房产及土地的按份共有登记备案手续；三、被告谷博于判决生效后，在位于郑州市郑东新区正光路北、众旺路西2号楼7层709号至716号房产（合同编号分别为：D11797272、D11797194、D11797211、D11797191、D11797172、D11797171、D11797153、D11797151）解除查封并且抵押权消灭或者抵押权人郑州银行股份有限公司商鼎路支行同意后十日内，按照本判决第一项确定的份额协助原告王登巍、张林海、牛红波、郭洪魁办理房产及土地的按份共有登记备案手续。案件受理费59463元，由原告王登巍、张林海、牛红波、郭洪魁和被告谷博各负担11892.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一八年六月四日书记员  鲁洪文