湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0121民初1850号原告长沙龙郡机械设备租赁有限公司，住所地：长沙市岳麓区银盆南路江岸锦城商住小区****，统一社会信用代码：914301045722278681。法定代表人吴晓龙，董事长。委托代理人方第岳，湖南耀银律师事务所律师。被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司，住，住所地：长沙县榔梨镇龙华路**一社会信用代码：914301211841207XG。法定代表人何志勇，总经理。委托代理人谭爱艳，该公司员工。委托代理人汤杰，湖南荣湘律师事务所律师。原告长沙龙郡机械设备租赁有限公司（以下简称龙郡公司）与被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司（以下简称榔梨建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人方第岳、被告的委托代理人谭爱艳、汤杰到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告龙郡公司请求判令：1、被告榔梨建筑公司向原告龙郡公司支付设备租赁款302100元，并自每月租金应付之日起至租金付清之日止按每月2%的标准支付违约金（暂计算至2018年3月5日为144888元）；2、请求判决被告承担本案的诉讼费用。被告榔梨建筑公司答辩要点：已向原告支付完所有租金，没有违约行为。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：一、双方当事人无争议的事实：被告榔梨建筑公司确实承建过雅居乐灰汤国际度假小镇一期三标段工程项目，在2015年4月28日至2016年12月22日也确实租用过塔吊。该项目施工期间，工地上有且只有一台塔吊。从安全生产监管角度考察，该塔吊一直处在合法使用状态。二、双方当事人有争议的事实：原被告之间的合同关系确认、被告是否履行了向原告支付租金的合同义务以及是否应当承担违约责任。原告龙郡公司认为，被告租赁自己的塔吊，但仅支付一万元租金，其他租金欠付，按照合同约定，应支付租金并承担违约责任。被告榔梨建筑公司认为，该工程属于挂靠性质，项目实际施工人为谭某良。因此，塔吊租赁事宜均由谭满良、陈树根等人实际经手，出租方的实际经手人则为案外人贺某龙。榔梨建筑公司持有贺某龙签署的合同两份，分别为八个月和一年，租金也与原告提交的合同有出入。被告方已经按照合同约定向贺某龙实际支付了全部合同约定的租金。原告提交的合同与双方的合同履行真实情况不符，不能要求被告按照原告的合同约定再次支付租金和承担责任。本院审查双方的陈述以及提交的证据后认为，原被告双方提交的证据分别均可反映出一个完整的租赁合同，租赁期间完全重合，但涉案工程项目施工期间，工地上仅存在过一台塔吊，不可能存在两个不同主体对同一台塔吊同时要求全部租金的情况。首先，原告龙郡公司提交了原被告双方签订的书面合同以及有被告签章的《宁乡县建筑起重机械使用登记申报表》等证据，证实该塔吊产权单位为本案原告龙郡公司，设备产权备案编号为湘A4-T-00391，应当认定涉案塔吊的租金权益属于本案原告龙郡公司；其次，被告榔梨建筑公司提交的证据，表面上也可以连贯成一次塔吊租赁的合同履行过程。被告榔梨建筑公司自认宁乡雅居乐工程属于案外人挂靠，所有设备租金均由实际施工人谭某良支付，案外人贺某龙以原告龙郡公司代理人身份签订合同和实际收取租金。根据原告龙郡公司认可，该贺某龙系与被告榔梨建筑公司进行该笔租赁业务的介绍人，但龙郡公司并未授权贺某龙签订合同、收取租金等，被告榔梨建筑公司也确实没有提交证明证实贺某龙是本次租赁合同中出租方的代理人。根据被告榔梨建筑公司的举证，贺某龙与其授权的周某球已经以收取设备租金、领取塔吊司机工资等形式，从被告榔梨建筑公司、实际施工人谭某良下属的会计人员等处收取了全部合同金额，其中有一笔10000元，直接支付给了本案原告龙郡公司的法定代表人吴晓龙，该笔10000元与本案中原告认可的榔梨建筑公司已支付租金10000元的情节相符，贺某龙所收取的其他款项，并未转交原告龙郡公司。综上所述，被告榔梨建筑公司因工程挂靠、管理不严等原因，可能存在依据错误的合同支付租金的情形，该情形不能免除被告榔梨建筑公司在本案中需要向原告龙郡公司支付租金并按照合同承担违约金的责任，但从本案实际情况考虑，被告榔梨建筑公司并无拖欠租金的违约恶意，在考虑原告龙郡公司实际损失的前提下适当调低违约金。本案中，被告榔梨建筑公司曾向本院申请追加贺某龙作为第三人参加诉讼，但未提供详细送达地址，本院无法追加，被告榔梨建筑公司向贺某龙、周某球等人支付租金可能导致自身的权益受损，可另寻合法途径解决。根据双方合同约定，被告榔梨建筑公司共租赁原告龙郡公司塔吊设备19个月22天（2015年4月30日-2016年12月22日），月租金为15500元、不满一月租金按550元/天计算，租金共计306600元，扣除被告榔梨建筑公司已支付的10000元，还应当支付296600元；双方在合同中约定，承租方逾期支付租金，则按照5%每天的标准支付违约金，该违约金标准显然过高，根据本案情况，本院认为从租赁合同结束之日起，按照月息2%的标准计算违约金为宜。即从2017年1月起，按照296600元为本金，计算至实际清偿之日止。判决理由与结果本院认为，当事人应当按照合同的约定履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：限被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司在本判决生效之日起五日内向原告长沙龙郡机械设备租赁有限公司支付租金296600元，并承担违约金（违约金以296600元为本金，按照月息2%的标准，从2017年1月1日开始计算，算至实际清付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5831元，减半收取2915.5元，由被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 游 宇二〇一八年六月十九日书记员 朱微微附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百五十三条承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。