福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初2826号 原告：厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税区）象兴四路23号第四层401室H区。 法定代表人：杨志忠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴云琼，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：李琴芳，女，该公司工作人员。 被告：福建省豪伟建设发展有限公司，住所地福建省厦门市湖里区殿前街道兴湖路31号第六层A区609-610单元。 法定代表人：张轻民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张丽平，女，该公司工作人员。 原告厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告福建省豪伟建设发展有限公司（以下简称豪伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，豪伟公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，申请裁定将本案移送厦门市思明区人民法院审理。本院于2017年5月17日裁定驳回豪伟公司对本案管辖权提出的异议。豪伟公司提起上诉，福建省厦门市中级人民法院于2017年12月28日作出（2017）闽02民辖终913号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。之后本院依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人吴云琼，被告豪伟公司的委托诉讼代理人张丽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园公司向本院提出诉讼请求：判令1.解除碧桂园公司与豪伟公司签订的《房屋租赁协议》。2.豪伟公司支付欠缴的房屋租金，自2016年8月16日起计至合同解除之日止，暂计至2017年3月31日为401513.56元；并按应付租金的0.3%／日支付滞纳金至实际付清之日，暂计至起诉之日为192512.96元，以上费用共计594026.52元。3.豪伟公司支付解除合同违约金55112元。4.豪伟公司限期内办理完毕以本案租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。诉讼中，因豪伟公司已返还讼争房产，碧桂园公司变更第1、2项诉讼请求为：判决确认碧桂园公司与豪伟公司签订的《房屋租赁协议》于2017年11月15日解除；豪伟公司支付2016年8月16日至2017年11月15日期间的租金853600元，并按应付租金的0.3%／日支付滞纳金至实际付清之日止。同时，碧桂园公司撤回第4项诉讼请求。事实与理由：根据《房屋租赁协议》的约定，豪伟公司向碧桂园公司承租位于厦门市湖里区用于自用办公，租金53350元／月，租赁期限自2016年8月16日起至2019年6月30日止，共计34.5个月；协议约定豪伟公司首期租金（2016年8月16日至2016年9月30日）81413.56元应于2016年8月16日前支付，此后租金按季度支付，于每季度最后一个月20日前支付下季度租金，否则，每逾期一日，应按应付租金的0.3%支付滞纳金；豪伟公司逾期超过30日未能支付、不支付或延迟支付租金的，视为根本违约，碧桂园公司有权提前解除合同。碧桂园公司已依约于2016年8月16日向豪伟公司交付租赁场所，但豪伟公司至今未支付任何租金。豪伟公司拒不支付租金行为，已构成根本违约。为此，碧桂园公司诉至法院。 豪伟公司辩称，豪伟公司确实于2017年11月15日最后腾空讼争房产，但是早在2016年12月，碧桂园公司对讼争房产采取停电措施后豪伟公司就要求解除合同并腾空讼争房产，但是碧桂园公司不让豪伟公司搬出。讼争房产断电期间因无法办公，豪伟公司未实际使用。滞纳金和违约金性质是相同的，不能同时主张，且滞纳金的标准过高，如果法院支持，应调整为按照银行同期同类贷款利率计算。对于合同解除时间，豪伟公司认为应从碧桂园公司停水停电时，即2017年1月始合同就已经解除。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，即碧桂园公司提交的《房屋租赁协议》、租赁场所交付确认书、催款通知书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月16日，碧桂园公司作为出租方（甲方）、豪伟公司作为承租方（乙方），共同签订一份《房屋租赁协议》，约定：豪伟公司向碧桂园公司承租厦门市湖里区，租赁用途为自用办公，建筑面积为1067平方米；租赁期限为34.5个月，自2016年8月16日起至2019年6月30日止；首期租金自2016年8月16日至2016年9月30日合计为81413.56元，于2016年8月16日前支付，此后每月租金为53350元，于每季度最后一个月20日前支付；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，需按应付租金的0.3%支付滞纳金；乙方应于签署本协议当日向甲方支付55112元作为履约保证金；乙方逾期超过30天未能支付、不支付或者延迟支付租金、综合物业服务费或其它任何应付给甲方的费用的，视为根本违约，甲方有权提前解除合同，且可要求违约方将履约保证金作为违约金，并有权解除本协议；协议还对其它租赁事宜作了相应的约定。上述协议签订后，碧桂园公司于当日将租赁讼争房产交付豪伟公司，豪伟公司未支付履约保证金及租金。因豪伟公司未依约支付租金、物业费等，碧桂园公司分别于2016年11月、12月向豪伟公司发出催款通知书。2017年11月15日，豪伟公司腾空并返还讼争房产。 本案审理过程中，碧桂园公司确认因豪伟公司拖延支付租金等费用，其于2017年1月4日至2017年11月15日期间对讼争房产采取了停水停电的措施。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。碧桂园公司与豪伟公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应严格履行合同义务。豪伟公司于2017年11月15日返还讼争房产，双方的租赁关系自此终止，碧桂园公司主张《房屋租赁协议》自该日起解除并无不当，本院予以确认。豪伟公司未按时支付租金，碧桂园公司通过对讼争房产采取停水停电的方式催促豪伟公司缴交租金等费用，碧桂园公司的该行为致使豪伟公司无法正常使用讼争房产，双方因此矛盾激化，自2017年1月至2017年11月期间未能就房产解除事宜妥善处理。本院认为，豪伟公司租赁讼争房产后，未依约支付履约保证金及租金等费用，其行为已经构成违约，除应付清尚欠租金外，还应支付解除合同违约金及滞纳金；碧桂园公司在豪伟公司违约后本应依协议约定及时行使解除权，但其却通过停水停电近11个月的方式催促豪伟公司付款，放任双方的损失持续扩大。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，豪伟公司违约后，碧桂园公司持续11个月采取停水停电的方式不当，本院权衡双方损失后，酌情判定碧桂园公司应自行承担自2017年6月1日后的租金损失。豪伟公司主张滞纳金按日千分之三的标准过高，因碧桂园公司并未举证证明其实际损失，本院将滞纳金的标准下调至按月利率2%。综上所述，碧桂园公司与豪伟公司签订的《房屋租赁协议》于2017年11月15日解除，豪伟公司应支付拖欠的租金508213.56元（81413.56元+53350元×8个月）及滞纳金，并支付解除合同违约金55112元。碧桂园公司的诉讼请求部分有合同及法律依据，本院予以支持，对不合理的请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 1、厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司与福建省豪伟建 设发展有限公司签订的《房屋租赁协议》于2017年11月15日解除； 二、福建省豪伟建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司支付拖欠的租金508213.56元及滞纳金（滞纳金按月利率2%的标准，其中2016年8月16日-9月30日所欠租金81413.56元的滞纳金自2016年8月16日起开始计算，2016年10月-12月所欠租金160050元的滞纳金自2016年12月20日起计算，2017年1月-3月所欠租金160050元的滞纳金自2017年3月20日起计算，2017年4月-5月所欠租金106700元的滞纳金自2017年6月20日起计算，均计算至实际付清之日止）； 三、福建省豪伟建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司支付解除合同违约金55112元； 四、驳回厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21378元，由福建省豪伟建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王 芳 人民陪审员  周水成 人民陪审员  谢源豹 二〇一八年六月十一日 书 记 员  彭媚媚 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。