沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2018）辽0105民初303号 原告：沈阳市鑫文辉建筑器材租赁站，住所地沈阳市皇姑区文储路404号。 经营者：鲁春辉，该该租赁站经理。 委托诉讼代理人：徐志国，系辽宁安行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁萍，系辽宁安行律师事务所律师。 被告：沈阳中业房产置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区锦水街12号3-1-2。 法定代表人：贾红雷，系该公司经理。 被告：葫芦岛鑫城建筑劳务有限公司，住所地葫芦岛市连山区渤海街志达开发7-2＃2-西数第一。 法定代表人：金虎，系该公司经理。 被告：湖南金木土工程有限公司，住所地长沙市芙蓉区定王台街道解放中路239号长房大厦613房。 法定代表人：杨富，系该公司经理。 原告沈阳市鑫文辉建筑器材租赁站诉被告沈阳中业房产置业有限公司、葫芦岛鑫城建筑劳务有限公司、湖南金木土工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员闫俊兰担任审判长并主审，与人民陪审员张燕、王丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐志国到庭参加了诉讼。被告沈阳中业房产置业有限公司、葫芦岛鑫城建筑劳务有限公司、湖南金木土工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳市鑫文辉建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令三被告共同支付租金8,733.61元；二、请求人民法院依法判令三被告共同支付违约金2,620元（按未付租金30%的标准计算，8,733.61元×30%）;三、请求人民法院依法判决三被告共同返还尚未退还的租赁器材钢管726米，如不能退还则按合同约定标准赔偿经济损失7,260元（726米*10元/米）；四、请求人民法院依法判令三被告共同赔偿扣件损失1,478.4元（其中扣件坏损285个×4元/个=1,140元，扣件螺丝缺损846个×0.4元/个=338.4元）；五、请求人民法院依法判令三被告共同赔偿木跳板损失9,720元（216块×45元/块）；六、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2016年6月25日，原告与三被告签订《建筑器材租赁合同》一份，约定三被告从原告处租赁建筑器材，钢管0.007元/天.米、扣件十字0.004元/天.个、扣件接头0.004元/天.个、扣件转向0.004元/天.个、丝杠（油拖）0.015元/天.套、碗扣0.01元/天.米、0.6m碗扣0.008元/天.块，并约定器材丢失或报废的照价收租金，并按合同附件价格赔偿，如乙方所租建筑器材丢失在15日内赔偿甲方，未能按期赔偿甲方，甲方将继续收取租赁费。租赁合同签订后，原告按约向三被告交付租赁器材,均由三被告的收料员刘喜善签收。截至目前，三被告尚欠租金合计8,733.61元，尚有钢管726米未退还；已退还的扣件285个坏损、扣件螺丝846个缺损，木跳板损失216块，价值18,458.4元。根据合同约定，三被告拖欠租金的行为已经构成根本违约，原告多次催索租金及器材未果，故起诉来院。 被告沈阳中业房产置业有限公司未到庭，未进行答辩。 被告葫芦岛鑫城建筑劳务有限公司未到庭，未进行答辩。 被告湖南金木土工程有限公司未到庭，未进行答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了租赁合同一份、发料单三张、收条一张、退料单一张、租金结算单二张等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年6月25日，原告与三被告签订《建筑器材租赁合同》一份，约定三被告向原告租赁建筑器材，日租金约定为：钢管0.007元/米、扣件十字0.004元/个、扣件接头0.004元/个、扣件转向0.004元/个、丝杠（油拖）0.015元/套、碗扣0.01元/米、0.6m碗扣0.008元/块；租金及付款方式：以提货单的日期开始计算，到回送时按退货单的日期终止，所租器材不足一个月按一个月计费，超出一个月按实际天数计算，租赁费从第一车发货日到两个月结算所产生租费的70%，到年底结算总产生租赁费85%，尾款在货物退清后结清所有费用，如逾期不结清按日加收千分之五的违约金；合同还约定损坏、报废赔偿的标准及价格；冬季报停时间为本年11月15日至次年3月15日；合同附件、提货单据、退货单据、租赁费对账单和各种计算表，甲方出具的证明均视为本租赁合同的组成部分。原告方由朱杰签字并加盖原告公章，被告方由刘善国签字并加盖被告湖南金木土建设有限公司东北广场项目部专用章、被告沈阳中业房产置业有限公司公章及被告葫芦岛鑫城建筑劳务有限公司公章。2016年6月25日、6月26日，刘善国在原告方建筑器材发料单中收料员处签字，共签收钢管10100米，扣件5700个。2016年6月27日，刘善国出具收条一份，载明收到跳板216块，每块45元。2017年5月12日，三被告退还给原告钢管9374米，扣件5700个，尚欠原告钢管726米，木跳板216块。截止2017年5月12日，共计产生租金18,733.61元，三被告已经支付原告10,000元租金，尚欠原告租金8,733.61元。原告向三被告主张剩余租金及返还租赁物未果，故起诉来院。 本院认为，原告沈阳市鑫文辉建筑器材租赁站与被告沈阳中业房产置业有限公司、葫芦岛鑫城建筑劳务有限公司、湖南金木土工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》是各方真实意思表示，合法有效。三被告应当按照合同约定向原告支付租金并返还相应建筑器材。关于尚欠租金数额。原告提供的租赁协议、出库单及结算清单能够证实租赁的建筑材料的数量、租金及单价，因原告主张截止至2017年5月12日的租金共计为18,733.61元，三被告已经支付10,000元租金，故原告诉请尚欠租金8,733.61元，本院予以确认。关于违约金的主张，三被告欠付租金及未按时返还租赁器材的行为构成违约，但双方在《建筑器材租赁合同》中对违约金约定过高，现原告主张按照未付租金的30%计付违约金，本院准予。关于租赁物品赔偿款的主张。原、被告签订的合同中明确了租赁物品的折价价格，即在不能返还租赁物时，应当按照双方合同约定的租赁物折价款进行赔偿，现三被告未返还的部分租赁物，原告主张按照合同约定给付赔偿款，本院予以支持。三被告尚欠钢管726米，每米按照10元计算，为7,260元；欠木跳板216块，每块45元，为9,720元，合计16,980元。关于原告主张的建筑器材损失赔偿款，因原告未举证证明损坏事实的发生，其应承担举证不能的不利后果，故对于原告该主张，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳中业房产置业有限公司、葫芦岛鑫城建筑劳务有限公司、湖南金木土工程有限公司于本判决生效后十日内共同给付原告沈阳市鑫文辉建筑器材租赁站租赁费8,733.61元； 二、被告沈阳中业房产置业有限公司、葫芦岛鑫城建筑劳务有限公司、湖南金木土工程有限公司于本判决生效后十日内共同给付原告沈阳市鑫文辉建筑器材租赁站租赁物品折价款16,980元； 三、被告沈阳中业房产置业有限公司、葫芦岛鑫城建筑劳务有限公司、湖南金木土工程有限公司于本判决生效后十日内共同给付原告沈阳市鑫文辉建筑器材租赁站违约金2,620元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费545元，公告费650元，均由被告沈阳中业房产置业有限公司、葫芦岛鑫城建筑劳务有限公司、湖南金木土工程有限公司共同承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  阎俊兰 人民陪审员  张 燕 人民陪审员  王 丽 二〇一八年六月二十七日 法官助理贾莫林 书记员王洁 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。