山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0103民初3412号原告：孙某某，女，1959年1月12日生，汉族，山东雁领农牧业开发有限公司经理，住济南市委托诉讼代理人：张学飞，山东丰浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔令明，山东丰浩律师事务所律师。被告：山东生命科技研究院，住所地济南市。法定代表人：蔡某某，院长。被告：蔡某某，女，1942年8月27日生，汉族，山东生命科技研究院院长，住济南市被告：李某某，女，1982年11月13日生，汉族，无业，住济南市三被告共同委托诉讼代理人：王青，山东齐鲁律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：郭强，男，山东齐鲁律师事务所实习律师，住济南市。原告孙某某与被告山东生命科技研究院、蔡某某、李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人张学飞、孔令明，被告山东生命科技研究院法定代表人蔡某某、蔡某某及李某某的共同委托诉讼代理人王青、郭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告孙某某于2014年10月28日签订的《协议书》；2、判令被告协助办理坐落于济南市市中区王官庄29号西户房产（产权证号：中090385号）的过户手续，过户至原告孙某某名下并交付房屋；3、案件受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：坐落于济南市市中区王官庄29号西户房产（房产证号：中090385号）原为原告孙某某所有。因原告孙某某与案外主体存在欠款纠纷，上述房产被济南市市中区法院依法查封。案经审理且裁判文书生效后，该欠款纠纷案件进入执行程序并依法对上述房产进行拍卖。因原告孙某某当时暂无资金，便于2014年10月28日与被告山东生命科技研究院、蔡某某签订协议书，约定由山东生命科技研究院、蔡某某或由其指定第三人通过拍卖程序购买上述房产，购买总金额包括但不限于房款、手续费、税费、过户费等，原告孙某某有权回购上述房产并支付前述各项费用。案件执行过程中，被告山东生命科技研究院、蔡某某指定被告李某某参与竞拍并以140万元的最高价竞得上述拍卖房产，上述房产已过户至被告李某某名下。此后，原告孙某某多次要求按照双方所签《协议书》约定回购房产，但被告均不予办理。为此，诉至法院，望判如所请。被告山东生命科技研究院辩称，原告与被告山东生命科技研究院之间签订的协议书并没有履行，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告蔡某某辩称，根据原告与被告山东生命科技研究院签订的协议，按照合同的相对性，该协议不能对被告蔡某某生效，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李某某辩称，涉案房产系被告李某某在市中区人民法院通过法定程序取得，原告与被告山东生命科技研究院签订的协议，不对被告李某某生效，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告孙某某因与其他案外主体存在民事纠纷且经法院判决生效后进入执行程序，该执行案件由本院立案执行。案件执行过程中，本院依法对原属原告孙某某所有的坐落于济南市市中区王官庄四区29号楼西户的房产（产权证号：中090385号）委托山东金秋拍卖有限公司进行拍卖。2014年10月10日，山东金秋拍卖有限公司在山东商报刊登拍卖公告，涉案房产定于2014年10月29日10点30分在济南市中级人民法院举行拍卖会。2014年10月28日，被告山东生命科技研究院（协议甲方），与原告孙某某（协议乙方）签订《协议书》一份，内容约定：一、甲方或甲方指定第三方通过拍卖购买济南市市中区王官庄四区29号楼西户房产，购买总金额包括但不限于房款、手续费、税费、过户费等；二、乙方将支付给甲方上述第一条所述的购买总金额；三、自购买过户完毕之日起，乙方有权购回此房产。被告山东生命科技研究院在该《协议书》落款处加盖公章，被告蔡某某、原告孙某某在落款处签字。2014年10月28日，被告李某某出具授权委托书，委托被告蔡某某参加本院涉案房产的拍卖程序并办理相关手续，承诺被告蔡某某参加竞买的所有行为其完全认可并愿意承担相应的法律责任。同日，被告蔡某某向本院过付款账户内汇入款项14万元，并出具“关于竞买保证金情况的说明”，载明被告蔡某某汇入本院过付款账户内的14万元款项系代被告李某某支付的参加涉案房产拍卖的竞买保证金，被告李某某竞买的相关行为其完全认可并愿意承担相应的法律责任。2014年10月29日，被告蔡某某代被告李某某参与涉案房产的拍卖程序，并代被告李某某签署竞买人登记表、特别声明、竞买协议书、拍卖标的展示登记表等拍卖手续。经现场拍卖，被告李某某以140万元的价格竞买涉案房产成功，并由被告蔡某某代被告李某某与山东金秋拍卖有限公司签订涉案房产成交确认书。2014年11月14日，被告蔡某某向本院转账交纳涉案房产拍卖款项126万元。2015年8月10日，本院作出（2015）市执字第1140-1号执行裁定书，裁定孙某某所有的位于济南市市中区王官庄四区29号西户（房产证号：中090385号）房产一处的所有权及相应的其他权利归买受人李某某所有，财产权自本裁定送达买受人李某某时起转移；买受人李某某可持本裁定书到有关财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2016年11月3日，被告李某某向产权登记机关提交不动产登记申请表；2017年1月11日，涉案房产过户登记至被告李某某名下，涉案房产不动产权证书号为济南20170007692。涉案房产因拍卖及过户等另产生拍卖佣金、个人所得税款、补交土地价款、契税等合计147000元。另查明，被告蔡某某与被告李某某系婆媳关系。被告李某某当庭自述系通过被告蔡某某知悉涉案房产拍卖信息。案件审理过程中，被告山东生命科技研究院主张涉案《协议书》系在被告李某某取得涉案拍卖房产后签署，且主张原告孙某某所在单位山东雁领农牧业开发有限公司自2004年12月9日至2014年3月26日向其累计借款550万元，原告孙某某承诺在偿还上述借款后才有权回购涉案房产。但就其上述主张，被告山东生命科技研究院均未提交相应证据予以证实。本院认为，原告孙某某与被告山东生命科技研究院签订的《协议书》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，协议合法有效，应予履行。就协议主体分析，被告蔡某某作为被告山东生命科技研究院法定代表人在涉案协议书中签字的行为应认定为职务行为，并非个人行为。故本院认定涉案协议书的主体应为原告孙某某与被告山东生命科技研究院。根据协议书约定，被告山东生命科技研究院作为协议甲方，其可自行或指定第三方参与原属原告孙某某所有的坐落于济南市市中区王官庄四区29号西户（房产证号：中090385号）房产的拍卖程序并竞买上述房产。涉案房产拍卖过程中，蔡某某作为被告山东生命科技研究院的法定代表人，代被告李某某参与涉案房产的拍卖竞买程序，并由其支付交纳涉案房产的拍卖保证金及成交后的房屋拍卖价款，被告李某某既未实际参与涉案房产的拍卖程序，亦未自己交纳竞买保证金及成交拍卖价款。结合蔡某某与被告李某某系婆媳关系及被告李某某自述系通过蔡某某知悉涉案房产拍卖事宜的事实，本院认定被告李某某即为被告山东生命科技研究院与原告孙某某所签协议书中约定的指定第三方。被告李某某主张涉案房产系其自行通过拍卖取得且与涉案协议书无关的抗辩意见，本院不予采纳。另，被告山东生命科技研究院主张涉案《协议书》系在被告李某某取得涉案拍卖房产后签署，且主张原告孙某某承诺偿还其所在公司山东雁领农牧业开发有限公司借款后才有权回购涉案房产，因被告山东生命科技研究院未提交相应证据证实，本院对其上述主张不予采纳。涉案房产已于2017年1月11日变更登记至被告李某某名下，协议书约定的回购条件已经成就，故原告孙某某要求继续履行协议及要求被告李某某办理过户手续、交付房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告山东生命科技研究院继续履行与原告孙某某于2014年10月28日签订的《协议书》。二、被告李某某于本判决生效之日起十日内将坐落于济南市市中区王官庄四区29号楼西户房产（产权证号为济南20170007692）过户至原告孙某某名下并将上述房产交付于被告孙某某。案件受理费17400元，减半收取8700元，财产保全费5000元，由被告山东生命科技研究院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张译文二〇一八年六月二十六日书记员  徐小然