广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初3797号原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地惠州市云山西路**德赛大厦。负责人范题，职务行长。委托代理人钟翠茜，系广东衡仁律师事务所律师。委托代理人邓慧迎，系广东衡仁律师事务所实习律师。被告孟令旷，男，汉族，1982年8月15日出生，住广东省惠州市。被告熊明英，女，汉族，1984年6月14日出生，住广东省惠州市。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告孟令旷、熊明英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行委托代理人钟翠茜、邓慧迎到庭参加诉讼，被告孟令旷、熊明英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称,2012年6月7日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号440710015-013-2012002714号，以下简称借款合同），约定一、两被告向原告借款145000元，借款期限为240个月，按月等额本息偿还，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，即年利率为7,05%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，利率调整日为每年的1月1日。罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。二、两被告以该合同项下借款所购的位于惠州市××号怀清廷院嘉清阁5层02号房。三、若两被告违约，原告有权解除与两被告签订的借款合同，并要求两被告赔偿因违约而给原告造成的损失。四、原告为实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等全部费用由两被告承担。上述借款合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款145000元整，且双方已就上述抵押房产办理了抵押登记。依上述合同约定，两被告应每月按时向原告归还借款本息，但自2017年8月起，两被告未按合同约定履行还款义务，截止至2018年1月12日，按上述借款合同约定两被告应还未还的逾期本金合计为949.84元、逾期利息985.63元及因此应支付的罚息10.14元，已构成违约。另本案原告向两被告发放的145000元贷款，原告已偿还本金24319.05元，现剩余借款本金120680.95元。原告认为，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应当受到法律的保护。两被告不按时履行还本付息义务的行为已经构成严重违约，原告有权依据合同约定宣布解除合同，要求两被告应一次性偿还所欠原告剩余的全部借款本金、支付相应的利息、罚息，并承担相应的违约责任。鉴于上述情况，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请：1、判决解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号440710015-013-2012002714号）；2、判决两被告归还原告剩余借款本金120680.95元，并支付相应的利息及罚息（暂计至2018年1月12日的利息为985.63元、罚息为10.14元，此后继续按上述借款合同的约定计算至借款本息还清之日止），以上共计121676.72元；3、判决两被告偿还原告为追索上述借款本息而支出的律师费7353.45元；4、判决两被告以其名下共同共有的位于惠州市××号怀清廷院嘉清阁5层02号房对上述全部债务承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权；5、本案的案件诉讼费、保全费、公告费全部由两被告承担。被告孟令旷、熊明英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年6月7日，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告孟令旷、熊明英签订了合同编号为440710015-013-2012002714号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告孟令旷、熊明英向原告贷款145000元，用于购买位于惠州市××号怀清廷院嘉清阁5层02号房；贷款期限为240个月；贷款利率为浮动年利率7.05%；采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息为1128.54元；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告孟令旷、熊明英以共有的位于惠州市××号怀清廷院嘉清阁5层02号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××、11××27号；建筑面积：42.17平方米）向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告孟令旷、熊明英应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；除合同另有约定外，合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定原告可以向被告孟令旷、熊明英收取的费用，由被告孟令旷、熊明英承担；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告孟令旷、熊明英承担。2012年6月8日，原告向被告孟令旷、熊明英发放了贷款145000元。2012年7月17日，双方就上述房产到惠州市房产管理局办理了不动产抵押登记手续。合同履行期间，被告孟令旷、熊明英未依照合同约定履行还款义务，截止2018年1月12日，被告孟令旷、熊明英共拖欠原告贷款本金120680.95元、利息995.77元（含罚息）。原告多次催讨，被告孟令旷、熊明英拒不履行还款义务，原告遂委托代理律师将被告孟令旷、熊明英起诉至本院要求解决纠纷。另查明，根据原告的诉讼财产保全申请，本院于2018年2月5日作出（2018）粤1302财保177号民事裁定，查封了被告熊明英、孟令旷共有的位于惠州市××号怀清廷院嘉清阁5层02号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××、11××27号；建筑面积：42.17平方米）。以上事实有原、被告的诉讼主体资格证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、粤房地权证、粤房地他项权证、（2018）粤1302财保177号民事裁定、个人贷款对账单、诉讼委托代理协议、增值税发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告中国建设银行有限公司惠州市分行与被告孟令旷、熊明英签订《个人住房（商业用房）借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告履行了合同约定义务发放贷款145000元，被告孟令旷、熊明英收到原告的借款后，没有按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与被告孟令旷、熊明英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告孟令旷、熊明英偿还借款本息等诉讼请求，有理有据，本院予以支持。双方就上述房产办理了不动产抵押登记手续，故原告要求对上述房产享有优先受偿权有理有据，本院予以支持。被告孟令旷、熊明英未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有有限公司惠州市分行与被告孟令旷、熊明英签订编号为440710015-013-2012002714号《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告孟令旷、熊明英应当在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行借款本金120680.95元及利息995.77元（利息含罚息，暂计至2018年1月12日，此后按原合同约定的逾期贷款利率继续计算至本息还清之日止）。三、被告孟令旷、熊明英应在本判决发生法律效力后十日支付原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为实现上述债权所支付的律师费7353.45元。四、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行在上述债权范围内对处置被告孟令旷、熊明英共有的位于惠州市上排路11号怀清廷院嘉清阁5层02号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××、11××27号；建筑面积：42.17平方米）所得款项享有优先受偿权。案件受理费1674元、保全费1270元，（原告已预交），由被告孟令旷、熊明英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  李雄杰二〇一八年六月十二日法官助理张嘉丽书记员钟惠康