福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初1517号 原告：福建省金爵房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海中芸洲，组织机构代码61187170-2。 法定代表人：王正伟，董事长。 委托诉讼代理人：罗金圳，福建刺桐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王坤，福建刺桐律师事务所律师。 被告：于波，男，汉族，1971年12月7日出生，住吉林省白山市辉江区。 原告福建省金爵房地产开发有限公司（以下简称金爵公司）与被告于波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金爵公司的委托诉讼代理人王坤到庭参加诉讼，被告于波经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 金爵公司向本院提出诉讼请求：1、判令于波将位于泉州市江滨北1号海景国际花园海商街A226、A227、A228、A229、A230、A231号商铺及附属设施设备立即交还给金爵公司；2、判令于波向金爵公司支付截至2017年9月30日止的租金319477元；3、判令于波向金爵公司支付从2017年10月1日起计算至其实际腾空并交还上述商铺及附属没备之日止按每月54706元计算的逾期腾房占有使用费，暂计至起诉之日为218824元；4、判令于波向金爵公司支付2015年5月起每月的6日至付清租金之日止，以当月应付而未付款金额为基数，按日千分之一标准计算的逾期支付租金违约金（暂计至起诉之日的违约金为243383元），该项违约金标准当庭调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍；5、判决金爵公司无需返还于波履约保证金54706元；6、判令于波向金爵公司支付因本案诉讼而支出的律师费用23000元。事实与理由：于波于2014年7月22日与金爵公司签订了一份《商铺租赁合同》。合同约定，于波向金爵公司承租位于泉州市江滨北1号海景国际花园海商街A226、A227、A228、A229、A230、A231号商铺，租赁建筑面积为621.65平方米、租金按照建筑面积计为：44元／平方米／月，标准月租金为27353元，租赁期限为三个租赁年度，租期内每满十二个月为一个租赁年度。在合同期内，金爵公司予以于波一定的租金优惠和一定的免租期，第一个租赁年度6个月，第二个租赁年度3个月，第三个租赁年度3个月。于波应自2015年4月1日起向金爵公司支付租金，且应于每月5日前一次性足额付清该租赁年度当月租金。其中2015年4月1日起至2015年9月30日月标准租金按5折计算为13676元，2016年1月1日起至2016年9月30日月标准租金按6折计算为16412元，2017年1月1日起至2017年9月30日月标准租金按7折计算19147元。租赁合同第16条违约责任约定，于波若逾期未交付租金，每逾期一日，金爵公司有权要求其按应付而未付款金额的日千分之五为标准向金爵公司支付违约金，并有权不予退还履约保证金。于波没有按约定按时返还商铺的，应按合同约定标准租金的双倍来支付逾期腾房占有使用费。若因于波违约而导致金爵公司通过诉讼途径主张权利的，于波应赔偿金爵公司包括但不限于其支出的诉讼费、律师费、差旅费等在内的一切费用。除此之外，租赁合同还对双方之间的其他权利义务进行了约定。该合同签订后，于波向金爵公司预先支付一个月租金13676元及履约保证金54706元，金爵公司按照约定将于波所承租商铺及附属设施、设备交付于波使用，但于波一直未按照约定交付租金，于波因逾期支付租金应支付的违约金也未支付。双方之间的《商铺租赁合同》己于2017年9月30日到期，但截至起诉之日于波仍未向金爵公司返还商铺。金爵公司多次书面催讨，于波却予以推诿，已构成违约。 于波未作答辩。 金爵公司为证明其主张，向本院提交如下证据：《房屋所有权证》、《商铺租赁合同》及补充协议、催缴商铺租金通知书、EMS快件详情单、短信、律师函、委托代理合同及发票等证据。 于波未到庭，也未向本院提交书面意见和证据，视为放弃举证、质证的相关权利。 经审查，本院对金爵公司提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。庭审查明的事实与金爵公司主张的事实一致，同时金爵公司对事实部分补充说明，即双方签订补充协议，对租金进行调整，即第一年度租金按月9573元计，第二租赁年度租金按月11488元计，第三租赁年度租金未作调整。 本院认为，于波与金爵公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。本案的《商铺租赁合同》于2017年9月30日届满，合同期满后，金爵公司即向于波发出律师函，催促其腾空交房及支付租金，即金爵公司明确表示不同意续租，故本案的租赁合同期满终止。合同终止后，承租方应返还租赁物。同时，于波作为承租方，其主要合同义务是支付租金，但其仅支付13676元租金后即拖欠租金，其行为已构成违约。关于租赁期间拖欠的租金，由于合同约定免租期，应根据合同约定的每一年度计租予以计算。其中：1、第一个租赁年度，扣除6个月免租期，计租期自2015年4月1日至2015年9月30日，于波支付了租金13676元，故尚拖欠2014年5月-9月的租金43762元；2、第二租赁年度，扣除三个月免租期，计租期自2016年1月1日至2016年9月30日，租金为103392元；3、第三个租赁年度，扣除三个月免租期，计租期自2017年1月1日至2017年9月30日，租金为172323元。以上租金累计319477元。另合同约定，未按时返还商铺，应按标准租金的双倍支付逾期腾房占有使用费，但于波占有房屋期间金爵公司的损失，为租金损失，故应按标准租金即每月27353元支付自合同终止之日起至实际腾空交还诉争商铺及附属设施设备之日止的房屋占用费。合同同时约定逾期支付租金，应每日按未付金额的日千分之五支付违约金，后补充协议约定按中国人民银行同期贷款利率的4倍计付，金爵公司庭审中亦调整为按上述标准支付逾期违约金，对此本院予以支持。至于逾期支付租金违约金的起算时间点，合同约定每月5日前支付当月租金，如支付租金日遇法定节假日，数顺延至节假日后第1个工作日支付，故应按每期应付租金数额，分别自当月6日起（遇节假日顺延至节假日后第1个工作日）计付违约金。关于金爵公司请求的不予退还履约保证金54706元，合同约定，期满扣除按合同约定的各种费用后，在返还商铺后30个工作日内无息退还。由于于波尚欠租金，且尚未返还商铺，故履约保证金无须退还，但应按约定抵扣尚欠款项。金爵公司另请求律师费23000元，由于合同明确约定因承租方违约导致诉讼需赔偿律师费等费用，故对于该项请求，本院予以支持。于波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、于波应于本判决生效之日起十日内将位于泉州市江滨北1号海景国际花园海商街A226、A227、A228、A229、A230、A231号商铺及附属设施设备立即交还给福建省金爵房地产开发有限公司； 二、于波应于本判决生效之日起十日内支付福建省金爵房地产开发有限公司租赁期间的租金319477元，并应按中国人民银行同期贷款利率4倍的标准支付各期租金自逾期之日起至实际付清之日止的违约金（其中，2015年5月以5470元为基数、2015年6月1日至2015年9月30日期间每月分别以9573元为基数、2016年1月1日至2016年9月30日期间每月分别以11488元为基数、2017年1月1日至2017年9月30日期间每月分别以19147元为基数，分别自每月6日起〈遇节假日顺延至节假日后第1个工作日〉计算）； 三、于波应于本判决生效之日起十日内按每月27353元的标准支付福建省金爵房地产开发有限公司自2017年10月1日起至实际腾空交还商铺及附属设施设备之日止的房屋占用费； 四、福建省金爵房地产开发有限公司无须退还履约保证金54706元，但该款可在上述第二、三项于波应支付的款项中予以抵扣； 五、于波应于本判决生效之日起十日内支付福建省金爵房地产开发有限公司因本案诉讼支出的律师费23000元； 六、驳回福建省金爵房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12394元，由福建省金爵房地产开发有限公司负担2367元，于波负担10027元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈奕辉 审 判 员  陈建清 人民陪审员  王少红 二〇一八年六月十九日 书 记 员  郑若湄 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。