福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初2706号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行，住所地福建省南安市溪美街**，统一社会信用代码：91350583597871860R。 负责人：郑珊红，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵世益，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：纪传春，男，该支行员工。 被告：杨兴元，男，1976年5月24日出生，汉族，住南安市。 被告：陈贤慧，女，1974年10月14日出生，汉族，住南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行与被告杨兴元、陈贤慧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法由审判员刘越飞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵世益到庭参加诉讼，被告杨兴元、陈贤慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告杨兴元、陈贤慧立即偿还借款本金20万元及自2016年9月21日起至实际还款日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止2018年2月20日暂计结欠利息25032.93元）；2、依法处分被告杨兴元、陈贤慧提供的抵押房地产（以抵押权证：南方他证押字第××号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由二被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费用及公告费用）。事实和理由：2014年11月19日，被告杨兴元、陈贤慧与原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行协商一致，签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：南房他证押字第××号。合同约定：被告杨兴元、陈贤慧自愿以自有房产为杨兴元自2014年11月19日起至2017年11月18日止在原告处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为37.8万元整及相应利息、罚息。2014年11月28日，因资金欠缺，被告杨兴元向原告借款20万元，利率按央行公布同期同档次贷款基准利率上浮60%、按年调整，借款期限自2014年11月28日起至2017年11月18日止。贷款到期后，虽经原告催讨，但被告杨兴元、陈贤慧违约，未能按合同约定按时归还贷款本息，至今尚欠原告借款本金20万元及自2016年9月21日起至实际还款日止的利息、罚息。 被告杨兴元未作答辩。 被告陈贤慧未作答辩。 本院经审理认定事实如下，1、2014年11月19日，杨兴元、陈贤慧与福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行签订1份《最高额抵押合同》，合同约定：杨兴元、陈贤慧自愿以南安市溪美办事处新美新村6幢701室房产为福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行自2014年11月19日起至2017年11月18日止，与杨兴元办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为37.8万元整。并于2014年11月28日办理抵押登记手续(南房他证押字第××号)。2、2014年11月28日，杨兴元向原告借款20万元，约定浮动利率即在基准利率上浮60%，按年调整，借款期限自2014年11月28日起至2017年11月18日止。3、借款到期后，杨兴元未按约还本付息，截止2018年2月20日止尚欠借款本金20万元及相应利息、罚息未还。以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《房屋他项权证》以及本案庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，杨兴元、陈贤慧结欠福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行借款本金20万元及相应的利、罚息元至今未还，事实清楚，证据充分，杨兴元、陈贤慧应予共同偿还。杨兴元、陈贤慧自愿以其房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。杨兴元、陈贤慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第七十五条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨兴元、陈贤慧应于本判决生效后10日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行借款本金20万元及利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定及合同约定计算）； 二、对被告杨兴元、陈贤慧的上述借款本息，原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行有权从两被告提供的抵押物（详见南房他证押字第××号《房屋他项权证》）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4676元，减半收取计2338元，由被告杨兴元、陈贤慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  刘越飞 二〇一八年六月十五日 书记员  郑金玲 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。 抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-