福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0203执异219号 案外人：章少元，男，1961年10月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：刘鹭华、谢燕珍，福建天翼律师事务所律师。 申请执行人：叶芷筠，香港特别行政区居民，女，1967年8月1日出生。 委托诉讼代理人：胡振涛，福建理海律师事务所律师。 被执行人：天耀（厦门）置业发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**中信惠扬大厦****。组织机构代码61203758-4。 法定代表人：李永隆，董事长。 在本院执行申请执行人叶芷筠与被执行人天耀（厦门）置业发展有限公司（下称天耀公司）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人章少元对本院查封天耀公司名下位于厦门市思明区湖滨北路国际广场20层A单元房产（下称案涉房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 章少元称，厦门市思明区人民法院在执行（2016）闽0203执426号案件中先后轮候查封了案涉房产。在轮候查封前，另案首封的情况为，因当锐有限公司（下称当锐公司）与天耀公司申请认可和执行香港法院判决一案，厦门市中级人民法院以（2014）厦民认字第11号民事裁定书，查封了案涉房产。后，章少元向厦门市中级人民法院提起案外人执行异议，要求解除案涉房产查封措施，被裁定驳回，章少元即提起案外人执行异议之诉，厦门市中级人民法院作出（2015）厦民初字第1号民事判决书，确认唐小铭与天耀公司签订的《商品房买卖合同》项下的权利义务概括转让给刘金招，刘金招又将上述房产转让给章少元，故章少元承接了刘金招的权利义务，与天耀公司形成了商品房买卖合同关系，章少元对查封标的享有实体权益，其要求停止对诉争房产的强制执行并解除查封的诉讼请求，应予支持。厦门市中级人民法院判决解除对案涉房产的查封。当锐公司不服判决，向福建省高级人民法院提起上诉，后又申请撤回上诉。福建省高级人民法院以（2016）闽民终739号民事裁定书，裁定准许当锐公司撤回上诉，（2015）厦民初字第1号民事判决书即发生法律效力。章少元据此向厦门市中级人民法院申请执行，厦门市中级人民法院将案涉房产予以解封。之后，章少元经查询发现，案涉房产除存在另案被当锐公司申请查封之外，因天耀公司在本院涉及三十一起逾期交房执行案件致案涉房产被多次轮候查封。现该系列轮候查封因之前当锐公司申请的首封已经解除，已自动转为首封并发生查封效力。章少元认为（2015）厦民初字第1号民事判决书中，除申请查封的当事人不同外，涉及的事实和法律事由完全相同，该生效判决可以直接作为本案依法解封的依据。综上，根据已生效的（2015）厦民初字第1号民事判决书认定事实，请求解除对案涉房产的查封。章少元并提供（2015）厦民初字第1号民事判决书、（2016）闽民终739号民事裁定书及生效证明书等证明其主张。 本院查明，原告叶芷筠与被告天耀公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月8日作出（2015）思民初字第2271号民事判决书，判决：一、天耀公司于本判决生效之日起十日内支付叶芷筠逾期交房违约金1150058元；二、天耀公司于本判决生效之日起三十日内协助叶芷筠办理厦门市思明区湖滨北路国际广场43层C单元、国际广场-1层43号车库、国际广场-1层45号车库的房屋权属证书；三、天耀公司于本判决生效之日起十日内支付叶芷筠逾期办证违约金(违约金分段计算：自2014年5月28日起至2015年2月27日止共275日，每日按18884374元的0.000001计；自2015年2月28日起，每月按18884374元的0.001为标准计至被告为原告办理涉案房屋权属证书之日止）；四、天耀公司于本判决生效之日起十日内为叶芷筠所购的厦门市思明区湖滨北路国际广场43层C单元房产安装品牌为“大金”或“三菱”的户式中央空调和品牌为美国“史密斯”或澳大利亚的“恒热”户式中央热水器；五、驳回叶芷筠的其他诉讼请求。天耀公司向厦门市中级人民法院提起上诉，后申请撤回上诉，厦门市中级人民法院于2015年11月20日作出（2015）厦民终字第3137号民事裁定书，裁定准许天耀公司撤回上诉，双方均按原审判决执行。因天耀公司未履行生效法律文书确认的法律义务，叶芷筠遂向本院申请强制执行。本院于2016年2月2日依据（2016）闽0203执426号执行裁定书轮候查封天耀公司名下案涉房产。 另查明，2014年3月19日，厦门市中级人民法院依据（2014）厦民认字第11号民事裁定书查封了天耀公司名下案涉房产。章少元不服，提出执行异议。厦门市中级人民法院于2014年11月14日作出（2014）厦民认字第11号-6执行裁定书，裁定驳回章少元的异议。章少元不服该裁定，提起案外人执行异议之诉。厦门市中级人民法院于2015年6月18日作出（2015）厦民初字第1号民事判决书，查明2009年7月13日，天耀公司与唐小铭签订了一份编号为01632413的《商品房买卖合同》，约定唐小铭向天耀公司购买案涉房产。并办理了商品房买卖合同备案登记。合同签订后，唐小铭向天耀公司分期付清了全部购房款，天耀公司亦开具了相应的销售不动产统一发票。2013年10月29日，唐小铭与刘金招签订了一份《房产买卖合同》，将其向天耀公司购买的案涉房产转售给刘金招，刘金招向唐小铭付清了全部款项。唐小铭向天耀公司出具一份《退房申请书》，天耀公司亦出具一份《承诺书》，承诺办理退房手续后由刘金招签约。2013年12月24日，刘金招与章少元签订一份《房产买卖合同》，约定刘金招将所购买的案涉房产出售给章少元，合同签订后，章少元向刘金招转账支付了价款。2014年1月6日，章少元与天耀公司签订《商品房买卖合同》，约定章少元向天耀公司购买案涉房产。2014年1月9日，唐小铭出具《付款说明》，向天耀公司申请将已付的购房款转作章少元的购房款。2014年1月28日，天耀公司向章少元开具销售不动产统一发票。2014年3月6日，章少元与天耀公司签署《国际广场收房确认书》，办理了案涉房不的交房手续。上述有关《商品房买卖合同》未办理商品房买卖合同备案登记。厦门市中级人民法院认为，章少元购买案涉房产的事实清楚，证据充分，在查封讼争房产之前，章少元已向天耀公司支付完毕全部价款并实际占有讼争房产，其对未办理过户登记的过错轻微。章少元对案涉房产享有相应的实体权益，若仅以未办理过户登记而许可对房产采取执行措施，明显存在不公平之处。其要求停止对案涉房产的强制执行并解除查封的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。故判决解除对案涉房产的查封。当锐公司不服该判决，向福建省高级人民法院提起上诉，后又申请撤回上诉。福建省高级人民法院于2016年5月30日作出（2015）闽民终739号民事裁定书，裁定准许当锐公司撤回上诉，厦门市中级人民法院（2015）厦民初字第1号民事判决即发生法律效力。该民事裁定书于2016年7月12日发生法律效力。 本院认为，根据已生效的厦门市中级人民法院（2015）厦民初字第1号民事判决书认定，章少元对案涉房产享有的民事权益足以排除法院对案涉房产在本案查封之前采取的执行措施，本案申请执行人权利相对在先案件的申请执行人权利并无优先性。章少元在本案提出的异议请求，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第(四)项之规定，裁定如下： 中止对厦门市思明区湖滨北路国际广场20层A单元房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 李克梅 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇一八年六月二十八日 代书记员 陈艺芸 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第九条下列事实，当事人无需举证证明： （一）众所周知的事实； （二）自然规律及定理； （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实； （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为有效公证文书所证明的事实。 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。