成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初4009号 原告：赵飞，男，1990年11月1日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：但智勇，四川矩衡律师事务所律师。 被告：戚萍，女，1963年7月27日出生，汉族，住成都市金牛区。 第三人：成都励玮信房地产经纪有限公司，住所地：成都市青羊区光华东五路458号10幢1层6号。 法定代表人：王相钢，执行董事。 委托诉讼代理人：覃丹，女，汉族，1987年12月26日出生，住四川省东县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：杨永秀，女，汉族，1987年7月21日出生，住成都市高新区，系该公司员工。 原告赵飞诉被告戚萍、第三人成都励玮信房地产经纪有限公司（以下简称“励玮信房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日受理后，依法适用简易程序，并于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告赵飞及其委托诉讼代理人但智勇、被告戚萍、励玮信房地产的委托诉讼代理人覃丹、杨永秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵飞向本院提出诉讼请求：一、戚萍返还购房定金50000元，并支付违约金250000元；二、戚萍支付赵飞因履行合同支付的佣金、贷款及垫资费38730元以及办理交易托管资金的利息损失暂计算至起诉之日为3963元（实际金额以托管的400000元资金为基数，按人民银行同期贷款利率自2018年1月10日计算至该资金解冻之日止）；三、戚萍支付赵飞因主张权利而支付的律师代理费20000元，以上三项合计362693元；四、戚萍承担本案全部诉讼费。事实与理由：戚萍系成都市天府新区华阳街道正北下街168号×栋×单元×楼2号房屋的所有权人，于2017年10月通过励玮信房地产将该房屋挂牌出售，2017年10月23日，赵飞与戚萍签订《房屋买卖合同书》，约定戚萍以1250000元将该房整体出售给赵飞，合同签订后，赵飞按约定支付购房定金50000元，向励玮信房地产支付佣金20750元，向四川富安居房地产经纪有限公司支付办理贷款的手续费3980元，向为戚萍垫资的成都市瑞信融资担保公司支付垫资费14000元，同时，赵飞在合同期限内办理好了购房首付款的交易资金托管和购房尾款支付的贷款审批等全部手续，戚萍在签订合同时，故意隐瞒案涉房屋涉及诉讼被双流区法院查封的事实，在解除查封后，戚萍又借口其他理由拒不配合办理相关手续，后戚萍要求赵飞再支付100000元购房款，才继续出售房屋，因戚萍违反合同约定给赵飞造成巨大损失，特向法院起诉。庭审中，赵飞增加诉讼请求：解除双方于2017年10月23日签订的《房屋买卖合同》及补充协议。 戚萍辩称，一、在签订合同时案涉房屋尚未被查封，在签订合同之后案涉房屋被查封，但很快就解封了；二、合同执行的前提是需要把原来的400000元按揭贷款还完，在合同中戚萍要求首付款400000元来解除按揭，但仅约定了戚萍解除按揭的时间，没有约定赵飞支付首付款的时间，在签订合同时，赵飞称以垫资的方式解决按揭，但是在办理垫资还款的过程中出现了很多问题，垫资公司没有一次性说完要求，一直在不断的增加要求，且拖延垫资，赵飞第一次贷款没有贷下来，后进行了第二次贷款才贷款成功；三、赵飞违约，戚萍才会要求按照新的价格执行，合同约定戚萍找垫资公司赵飞支付费用，戚萍约了新的垫资公司能够办理解除按揭，但赵飞认为费用过高不愿意支付。 第三人述称：整个合同流程中励玮信房地产全部按照合同执行，第一次由于房屋被查封影响合同流程，但三方一致向继续履行合同，后垫资过程中，房东不配合提供资料，导致买卖双方矛盾升级，后戚萍要求加价，三方协商未果。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 2017年10月23日，戚萍（甲方）与赵飞（乙方）、励玮信房地产（丙方）签订《房屋买卖合同书》，第一条第一项约定甲方房屋位于成都市天府新区，建筑面积81.41平方米，目前有按揭；第一条第三项约定该房屋已取得房屋所有权证并处于抵押状态，甲方应于签署本合同之日起2017年12月23日还请贷款、办妥解除抵押登记手续；第二条约定甲乙双方商定该房屋成交价为1250000元；第3.1条约定在签订本合同当日，乙方向甲方支付定金50000元，3.3条约定首付款400000元，乙方以实际贷款为准，乙方以实际贷款为准，乙方首付款为房屋成交价减银行实际贷款差额，3.4条约定部分款项乙方应以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付甲方，甲乙双方应在2018年1月13日前备齐办理贷款所需的相关资料；甲乙双方应在2018年2月8日向丙方提供办理产权过户以及按揭贷款各自相关证件与证明资料；第五条约定甲乙双方应在2018年2月8日之前按丙方通知亲临房屋所在地房管局办理房屋过户递件手续；第八条约定戚萍在本合同签订当日内向丙方支付佣金18750元；第九条第1款约定甲乙双方约定，除第十条外其他致使合同无法履行或合同解除的，违约方应按照房屋成交价的20%作为违约金支付给守约方，同时违约方支付本合同第八条中甲乙双方应当支付给丙方的佣金，并支付本次交易已发生的所有费用。若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任，因违约而产生的诉讼费、差旅费、律师费等费用，概由违约方承担；第十条约定因不可抗力原因或因法律法规和相关政策变动致使本合同不能正常履行的，甲乙丙三方免责；第十四条约定因甲方涉及二抵，甲方在解除抵押后取得不动产登记证原件后，甲方承诺在三个工作日内将原件交予丙方托管办理后续业务，甲方请担保公司垫资赎楼所产生的费用由乙方承担，乙方承诺在2017年11月23日内将户口以人才引进的方式转入成都市天府新区户口。 2017年10月25日，戚萍与赵飞签订《补充协议》约定戚萍与吴心语的借款协议中产生的利息实际由赵飞支付，借款本金400000元，由赵飞给戚萍的首付款进行回款。 2018年1月10日，戚萍（甲方）与赵飞（乙方）签订《房屋买卖合同补充协议》。约定由于甲方交易期间房屋被查封，经甲乙双方协商后，将甲方解除房屋抵押时间顺延2018年2月10日，房屋解除抵押后约定过户时间期限为15个工作日，若甲方未进行过户，则属违约。同日，双方到光大银行办理购房首付款400000元的托管事宜。 另查明，一、戚萍于2017年10月23日收到支付的定金50000元； 二、2017年11月7日，四川省成都市中级人民法院作出（2017）川01执保472号民事裁定书，裁定查封案涉房屋； 三、2017年12月19日，四川省成都市中级人民法院作出（2017）川01民终10806号之二民事裁定书，裁定解除对案涉房屋的查封； 三、赵飞向励玮信房地产支付了佣金20750元、垫资费用14000元及贷款服务费3980元，以上费用均支付给了垫资公司及担保公司。 四、赵飞于2017年10月24日将户籍迁至成都市天府新区，2018年5月15日成都市房屋限购政策出台后赵飞不具备案涉房屋购买资质。 五、双方录音、微信记录显示，案涉房屋由于贷款垫资、房屋解除抵押事宜，因戚萍的房屋涉及诉讼、查封，风险性增大，致垫资机构提供垫资费用，赵飞对超出14000元的垫资费用不同意承担，戚萍亦未提供垫资的手续，致双方交易迟延。2018年3月25日，戚萍与赵飞的录音显示，戚萍要求房屋涨价10000元才同意继续交易。 以上事实有《房屋买卖合同书》、《补充协议》、《房屋买卖合同补充协议》、《收条》、《专用收据》、《收据》、录音记录、微信记录、（2017）川01执保472号民事裁定书、2017）川01民终10806号之二民事裁定书以及当事人庭审一致陈述等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，赵飞与戚萍签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同履行相关义务。合同在履行过程中，双方因垫资费问题导致合同履行的时间拖延，赵飞提出其拒不支付增加垫资费系因案涉房屋存在诉讼、查封的原因导致该笔费用的增加，《房屋买卖合同书》第十四条明确约定“因案涉房屋存在抵押，戚萍聘请担保公司垫资赎楼所产生的垫资费用由赵飞承担”，但双方并未明确约定垫资费用的具体金额以及具体支付方式，故赵飞的此项观点本院不予采纳，且因赵飞拒不支付增加垫资费导致双方垫资费问题的未能解决，导致2018年5月15日成都市限购政策出台后赵飞不再具有购房资格，以至合同无法继续履行，赵飞存在过错。戚萍提出其在房屋买卖合同签订时已告知赵飞案涉房屋存在诉讼纠纷，但其未提供证据证明，其观点本院不予采纳；由于案涉房屋上设有抵押权，戚萍与赵飞于2018年1月10日签订《房屋买卖合补充协议》，约定戚萍于2018年2月10日解除案涉房屋的解押，但戚萍未在约定时间内解除案涉房屋的抵押，存在过错。综上，案涉房屋未能按合同约定办理过户，赵飞、戚萍均存在过错，因此赵飞主张解除双方于2017年10月23日签订的《房屋买卖合同》及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，戚萍应退还赵飞支付50000元定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，且赵飞主张支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。赵飞主张因其履行合同支付的佣金20750元、垫资费用14000元及贷款服务费3980元等费用的诉讼请求，系另一法律关系，本案不予处理。赵飞主张律师费20000元，由于双方的合同没有明确约定，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、解除赵飞、戚萍、成都励玮信房地产经纪有限公司于2017年10月23日签订的《房屋买卖合同书》、赵飞和戚萍于2017年10月25日签订的《补充协议》、以及赵飞和戚萍于2018年1月10日签订的《房屋买卖合同补充协议》； 二、戚萍于本判决生效之日起十日内退还赵飞购房定金50000元； 三、驳回赵飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6740元（减半收取3370元），保全费2320元，以上费用共计5690元，其中由赵飞负担2845元，戚萍负担2845元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一八年六月二十九日 书记员  徐艺菲