四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初165号 原告：杨贵茹，女，1976年3月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告：周仁宏，男，1974年9月27日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：成都泰悦房地产开发有限公司，住所地：邛崃市文君街道办滨江路下段263号附301号。 法定代表人：王浩，职务不祥。 委托代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 委托代理人：李勇，四川旌启扬律师事务所律师。 原告杨贵茹、周仁宏诉被告成都泰悦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理，本院依法适用简易程序于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告杨贵茹，被告成都泰悦房地产开发有限公司的委托代理人曹绮、李勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、判决被告从2016年1月31日起按照《商品房买卖合同》第12条的规定，每日按购房款495000元的万分之一标准向二原告支付房屋未取得规划验收合格证的违约金计算至其取得规划验收合格证之日；2、判决被告从2017年8月16日起按照合同约定每日以购房款495000元的万分之一向原告支付逾期办理房屋权属证明的违约金计算至判决确定之日。事实与理由：二原告系夫妻关系，2015年3月二原告与被告签订了购房合同，购买了被告开发的邛崃市翡翠湾小区10幢1单元27层2703号房，并向被告支付了购房款495000元。根据《商品房买卖合同》第十条交付条件中的约定：被告应当在2016年1月31日前向原告交付该商品房，交付时应当取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书等。但该商品房在约定的交付日未取得规划验收合格证。根据《商品房买卖合同》第十二条逾期交房责任中的约定：除不可抗力外，出卖人（即本案被告）未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人（即本案原告）的按照下列第2种方式处理：出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。原告已通过缴纳首付款、按揭贷款等方式向被告支付了购房款495000元，2016年1月31日，被告向原告交付了房屋，但交房时未取得规划验收合格证。根据《商品房买卖合同》第十九条产权登记（二）转移登记中的约定：如因出卖人（被告）的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。2016年1月31日，被告向原告交付了房屋，原告也向被告支付了物业管理费等，被告至迟应当在2017年8月16日为原告办理好房屋所有权证书，但至今未办理。故原告提出上述诉请。 被告辩称，对原告陈述购房的事实予以认可。但原告在2016年2月26日收房，被告在2016年2月6日取得规划验收合格证，因此被告不应当承担逾期交房的违约金。根据《补充协议》的约定，办证合理期间应当自实际取得竣工验收备案书之日（即2016年7月25日）开始计算365个工作日。至于逾期办证的违约金，原告的要求过高，逾期办证并未造成原告的损失，违约金标准应当予以调整。另外由于“双证合一”的政策原因，2016年8月至10月期间，房管局暂停受理办证业务，该期间应当予以扣除。 经审理查明：2015年3月6日，杨贵茹、周仁宏与成都泰悦房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，二原告购买了被告开发的翡翠湾小区10幢1单元2703号房，房屋总价为495000元。《商品房买卖合同》第十条约定：“交付条件（一）出卖人应当在2016年1月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；3……”第十二条约定：“逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未能按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：1…….2（1）由出卖人继续负责组织相关单位在60日内予以实施到位，在该期限内达到上述承诺条件则出卖人不承担违约责任；（2）超出60日仍未达到上述承诺条件的，出卖人应当采取补救措施并根据新的预期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。”第十九条约定：“（一）初始登记……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2中方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得该商品房转移登记的权属之日起至实际取得权属之日止，出卖人向买受人支付已付房款每日万分之一的违约金。”《补充协议》中约定：“如因买受人原因导致未在房屋交付时就权属办理完成委托代办手续和提供代办费用、资料的，买受人除了自《商品房买卖合同》约定的房屋交付之日起每日向出卖人支付实际总房款的万分之一作为违约金外，出卖人不承担逾期办理房屋权属转移登记的责任……出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续、工程竣工验收后的365工作日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证。”二原告已向被告支付了购房款495000元。二原告于2016年2月26日接收了案涉房屋并交纳了代办产权费用。被告于2016年2月6日取得规划验收合格证。被告于2016年7月25日取得建设工程竣工验收备案书。 上述事实有原、被告的陈述及《商品房买卖合同》、《补充协议》、代收产权费用专用收据、建设工程规划合格证、钥匙托管承诺书、物料签收表、建设工程竣工验收备案书予以证实，本院予以确认。 本院认为，根据《商品房买卖合同》第十条、第十二条的约定，被告在约定的交付时间2016年1月31日届满后享有60日的宽限期用于弥补交付条件的不足，而2016年2月6日，被告取得了建设工程规划合格证，被告在2016年2月26日向二原告交付房屋符合双方合同的约定，不存在违约行为。二原告要求被告支付未取得规划验收合格证的违约金本院不予支持。 被告主张逾期办证的违约金起算时间应当根据《补充协议》的约定，即在工程竣工验收后的365工作日是办理权属登记的合理期间，超出的期日才能计算违约金。而根据《建设工程竣工验收备案书》载明的时间为2016年7月25日，应当自该日期起计算365个工作日为办理权属登记的合理期间。本院认为，补充协议中约定的“工程竣工验收”这一概念与取得《建设工程竣工验收备案书》并非同一概念，工程竣工验收应当是指建设方对承建方完成的建设工程进行竣工验收，而《建设工程竣工验收备案书》是建设方对已竣工验收的建设工程完成备案手续。故被告以取得《建设工程竣工验收备案书》等同于补充协议约定的“工程竣工验收”，进而认为办理权属转移登记的时间应当从2016年7月25日起计算365个工作日的意见，本院不予采纳。本案办理权属转移登记的时间，应当按照《商品房买卖合同》第十九条约定，即在实际收房之日（2016年2月26日）起计算365个工作日。则办理产权转移登记的合理期间应当至2017年8月10日。被告在该期限内未办理完毕权属登记证书，则被告应当自2017年8月11日起，每日向原告支付已付房款万分之一的违约金。至于该违约金的计算标准，系双方在签订合同时真实意思表示，也不存在过高的情形，不应再做调整。被告还要求扣除因“双证合一”政策原因，导致2017年度有一段时间不能办理产权手续，该合理期间应当予以扣除。但被告提交的“网络截图”不能证明不能办理产权手续的具体起止日期，本院无法确定该期间也就无法予以扣除。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告成都泰悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨贵茹、周仁宏逾期办理产权转移登记的违约金（违约金计算方式为：以495000元为基数，按照每日万分之一的标准，从2017年8月11日计算至本判决确定的履行之日止）； 二、驳回原告杨贵茹、周仁宏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案案件受理费（减半收取）73元，由被告成都泰悦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨华君 二〇一八年六月二十一日 书记员  杨润莉