云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0427民初5号 原告：新平鼎一建筑装饰工程有限公司。住所地：新平县古城街道阳光家园单体**。 法定代表人：陶春文，经理。 委托诉讼代理人：康辉，云南新宇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：李磊，男，1988年2月19日生，彝族，住新平县。 委托诉讼代理人：黄琦钦，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 原告新平鼎一建筑装饰工程有限公司（以下简称鼎一装饰公司）与被告李磊装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人陶春文及委托诉讼代理人康辉，被告李磊及委托诉讼代理人黄琦钦到庭参加诉讼。因案件事实争议较大，本案经院长批准，延长审限3个月。本案现已审理终结。 原告鼎一装饰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告工程款1004991元及支付合同价款30%的违约金；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李磊因租赁新平县戛洒镇戛引路与滨江路岔路口——腾瑞戛洒外滩酒店，后取名为戛洒归云国际大酒店，聘请原告为其做装饰装修工程。原、被告于2017年1月17日签订《施工合同》，合同约定付款方式为：2017年1月支付120万元，2017年3月支付80万元，以后工程款的支付按工程进度，由甲乙双方协商支付。剩余总工程款的40%作为工程质量保证金，在工程完工交付甲方使用一年内（2018年10月1日前）付清，工程款结算按合同总价款1007万元结算。原告为被告装修过程中，被告一直未按约定的付款方式按时支付工程款，原告只好停工，后经原、被告双方结算，原告所做的装修工程款合计1004994元。经原告多次催要后，被告于2017年6月5日出具欠条，并承诺于2017年12月30日前一次性付清工程款。现因被告个人原因，导致双方签订的《施工合同》终止，按照合同条款第六条约定“合同经双方签订生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款30%支付违约金，办理终止合同手续”。被告拒不支付工程款及违约金的行为已经侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特向新平县人民法院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 被告李磊辩称，本案的客观事实是被告与云南腾瑞房地产开发有限公司于2016年8月20日签订了《腾瑞戛洒外滩酒店租赁协议》，于2017年1月17日与原告签订《装饰装修施工合同》，但由于云南腾瑞房地产开发有限公司一直未按约通过消防验收，导致不能如期开展装修工程。原告实际仅进行了价值5、6万元的装修。2017年5月至6月期间，云南腾瑞房地产开发有限公司通知被告，因公司原因要求与被告解除租赁协议，收回租赁房屋，并多次与被告协商解除，但双方一致未就解除合同一事协商一致。原告在知道此情况后，胁迫被告出具了一份金额为1004991元的欠条。2017年9月8日，消防验收合格后，云南腾瑞房地产开发有限公司告知被告按其公司的决议，要求与被告解除租赁合同，并告知被告不要动工。2017年11月6日，云南腾瑞房地产开发有限公司向新平县人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同。基于原告的诉讼主张，首先被告并不存在违约行为，理由如下：1、进行装饰装修工程的前提是完成消防验收，本案因云南腾瑞房地产开发有限公司未按约完成消防验收，导致不能开工，过错不在于被告；2、由于云南腾瑞房地产开发有限公司要求解除租赁合同，导致原、被告签订的《装饰装修施工合同》无法履行，并非被告故意违约，属于情势变更；3、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，原告主张的违约金明显高于其实际损失，其诉求不应得到支持。其次，被告出具的欠条系在原告的胁迫下出具，不具有任何效力。理由如下：1、因房屋消防验收一直未通过，致使原告不能施工，仅仅进行了少部分的装修工程，具体为主楼4、5、6、7层的卫生间隔墙拆除，且建筑垃圾未清运，其中一套别墅第一层铺设了木地板，并未对别墅的3个卫生间进行装修，以及1至3层的楼梯扶手安装，总价值仅为5、6万元，并非原告主张的1004991元；2、原告对别墅进行的装修仅用于自身办公使用，根本达不到酒店装修的要求；3、原告出具的欠条，没有其他关于工程量的相关凭证，不能作为定案依据；4、被告出具的欠条是原告胁迫其书写，当原告知道云南腾瑞房地产开发有限公司不愿意继续租赁房屋后，便多次电话威胁、骚扰被告，被告迫于压力，才出具欠条给原告。最后，被告已经支付了275000元的工程款给原告，远远超过实际装修价值。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告鼎一装饰公司围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、二份居民身份证复印件、一份营业执照复印件，欲证明原、被告双方的基本信息及合法的主体资格； 2、一份《新平鼎一建筑装饰工程有限公司施工合同》原件，欲证明2017年1月17日原、被告签订装饰工程合同合同，合同对双方的权利及义务进行了约定； 3、一份欠条原件，欲证明被告欠原告工程款1004991元，并承诺于2017年12月30日前一次性付清的事实； 4、一份《设计合同》原件，欲证明原、被告双方于2017年6月5日签订《戛洒归云国际大酒店室内装饰的合同》，合同约定设计费60万元，同时合同对双方的权利及义务进行了约定； 5、一份欠款凭证原件，欲证明2017年6月5日被告向原告出具的欠款1004991元的明细，该欠款凭证即为双方的结算清单； 6、一份室内装饰企业资质等级证书复印件，欲证明原告具备室内装饰工程的资质，可承担工程总造价100万人民币以下室内装饰工程； 7、一份《定货协议》复印件，欲证明原告与新平闽福建材经营部就戛洒归云大酒店水、电材料供货达成定货协议，约定工程总预算供货款为1332958元，协议签订当天原告支付了15万元定金。若原告不按约定提货，给新平闽福建材经营部造成的经济损失由原告承担，支付的定金不予退还； 8、一份《收据》复印件，欲证明原告支付戛洒归云大酒店水电材料定金15万元给新平闽福建材经营部； 9、一份中国农业银行业务凭证复印件，欲证明被告李磊于2017年4月14日转账给原告15万元，原告当天将此款转账给新平闽福建材经营； 10、一份《定货协议》复印件，欲证明原告与王者陶瓷新平店就戛洒归云大酒店瓷砖供货达成定货协议，约定工程总预算供货款为1126141.9元，协议签订当天原告支付12万元。若原告不按约定提货，给王者陶瓷新平店造成的经济损失由原告承担，支付的定金不予退还； 11、一份《收据》复印件，欲证明2017年3月23日原告现金支付戛洒归云大酒店瓷砖定金12万元给王者陶瓷新平店； 12、一份中国农业银行业务凭证复印件，欲证明2017年3月23日原告向中国农业银行取现10万元； 13、一份《定货合同》原件、一份收款收据复印件，欲证明原告向新平全运家具店购买会议桌、椅子、办公桌、休闲沙发凉椅、电脑，共支付32450元； 14、四份《收据》复印件，欲证明丁光达收到原告酒店卫生间改造工时费20000元、垃圾清运费3600元、工时费10000元、装修款4500元； 15、一份《收款收据》复印件，欲证明原告向昆明市官渡区状达劳保用品经营部购买工人床、安全帽、T恤，共支付16975元； 16、一份《收据》复印件、一组设计提案图，欲证明云南弘佳装饰集团有限公司为戛洒归云大酒店提供的设计提案，原告支付设计定金20000元; 17、七张照片原件，欲证明2017年1月7号原告陶春文与被告李磊在戛洒归云大酒店门口合影，举行开工仪式； 18、五页QQ邮件截图，欲证明原告通过QQ邮箱发送装饰平面图、图纸、工程预算书给被告； 19、三张照片原件，欲证明现戛洒归云大酒店的办公楼是被告的公司在使用； 20、一组室内装修设计效果图，欲证明原告为被告提供的室内装修设计效果图； 21、一份《新平鼎一装饰装修工程预算书》原件，欲证明原告为被告提供的酒店装饰装修工程预算书； 22、一份施工图、电气施工图原件，欲证明原告为被告提供的施工图、电气施工图； 23、一份申请法院调取的李磊与腾瑞房地产开发有限公司纠纷中的反诉状、调解书复印件，欲证明被告李磊在与云南腾瑞房地产的纠纷中解除合同时提出其实际损失有1259441元，从侧面可看出李磊承认了戛洒外滩酒店投入的金额，其损失里包含了原告的装修损失; 24、出庭证人李某、王某的证言，欲证明被告李磊出具欠条、欠款的时间、经过及工程开工时间、进场时间。 经质证，被告李磊对原告提交的证据1的真实性、合法性、关联性无异议。对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该份合同在履行的过程中存在不可抗力，导致合同一直不能履行的原因是消防不能验收，及云南腾瑞房地产要求被告解除租赁合同。对证据3的真实性无异议，合法性有异议，认为该份欠条是原告在知道云南腾瑞房地产要求解除租赁合同后，对被告进行持续性的威胁，且欠条没有其他证据予以印证，证明力薄弱。对证据4的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，认为该份合同自始至终都没有履行，被告也没有收到任何设计材料，故不能证明原告的待证目的。对证据5的真实性、合法性、关联性有异议，双方签订的施工合同约定了“包工包料”，而欠款凭证中将不应当由被告承担的工人吃住、出差、安全帽等相关费用计算在内，且无证据证明所列举的相关费用与装修工程有关。对证据6的真实性、合法性、关联性有异议，认为室内装饰企业资质等级证书不具有行政主管认可的资质。对证据7-12的真实性、合法性、关联性有异议，认为原告本身就是做装饰装修，其向经销商支付款项是经常发生的事情，被告不认为支付的款项是用于购买涉案酒店装饰装修材料，同时被告没有看到原告所定的装修材料，也没有使用过其提到的这些材料。对证据13的真实性、合法性、关联性有异议，认为虽在外滩酒店中确有电脑、沙发等，但所列举的物件已经陈旧，金额与发票上载明的不符。对证据14、15的真实性、合法性、关联性有异议，认为原告在工程开工以后对卫生间的隔墙进行过拆除，但是工时费30000元，远远超出实际工程量，建筑垃圾并未清运，不存在垃圾清运费，工人的劳保费与被告无关，不应由被告支持，同时被告也没有看到相关的发票联。对证据16的真实性、合法性有异议，认为被告与原告签订施工合同的时间是2017年1月17日，原告支付定金给该公司的时间是2016年11月，明显与客观实际不符。对证据17真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，从照片中看不出开工的时间是2017年1月7日。对证据18的真实性、合法性有异议，认为QQ邮箱的截图中只看得见标题，看不见内容，从后面的网页截图中可看出原告所发的图片都是兆数小的，如果是一份完整的设计图，那么兆数应该是大的；对室内装修效果图的关联性不予认可。对证据19的真实性、关联性有异议。对证据20、21的合法性、关联性有异议，认为在合同商定时提交相关的预算很正常，但不能证明原告进行过实质性的预算，且证据材料系原告单方制作，被告并没有签收任何预算书，从出具时间2016年12月来看，该预算书应该是双方前期协商时，原告提供给被告方参考的装修预算。对证据22的真实性、合法性有异议，认为电器施工图及施工图从形式上看是原告单方出具，没有被告的任何签收，且该证据也不是戛洒外滩的设计图，证据中也没有法定单位及资质单位的盖章等，制作时间都是在双方签订施工合同之前。对证据23的真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，认为该案件中被告仅仅是对于自己的损失进行了初步的核算，并不能证明承认原告的工程量及损失。对证据24证人证言的真实性有异议，认为两位证据与原告存在利害关系，证人证言陈述不实。 被告李磊针对其辩解，向本院提交了以下证据： 1、一份《腾瑞戛洒外滩酒店租赁协议》复印件、一份告知函复印件、一份（2017）云0427民初1084号案件传票复印件、应诉通知书复印件，欲共同证明：1、云南腾瑞房地产开发有限公司于2016年8月20日与李磊签订了《腾瑞戛洒外滩酒店租赁协议》；2、该合同第13.5条，第13.6调约定云南腾瑞房地产开发有限公司需在2016年10月5日之前向被告提供房产证明，保证被告能进场装修；3、云南腾瑞房地产开发有限公司未按约完成消防验收，于2017年9月8日才完成，导致之前不能正常开工；4、云南腾瑞房地产开发有限公司已向新平县人民法院提起诉讼，要与被告解除租赁合同，导致《装饰装修施工合同》暂时难以履行，并非被告故意违约，过错不在被告方，属于情势变更导致，所以被告不应当承担违约责任； 2、一组照片复印件，证明：1、标的房屋的现状；2、被答辩人仅仅进行了少部分装修。具体装修内容为：主楼4、5、6、7层的卫生间隔墙进行了拆除（未清运拆除隔墙的建筑垃圾），一套别墅的第一层的粗略装修（木地板、滚漆），别墅3个卫生间的基本装修，一套别墅1至3层楼的扶手安装，总价值仅为5、6万元； 3、一份支付凭证复印件，证明被告在合同签订初已支付过275000元给原告的客观事实； 4、一组照片原件，证明：1、原告实际装修完整的量、现场的照片，其只做了办公室、卫生间的装修，卫生间隔墙；2、建筑垃圾没有清理；3、他们做的装修存在质量问题，木地板已经翘起来了。 经质证，原告对被告提交的证据1的真实性无异议，对证明目的第2、3、4项有异议，认为被告和腾瑞房地产公司签订消防验收合同并不知情，第4项中被告与腾瑞公司签订的租赁协议与原告无关，且被告在出具欠条时并没有告知原告酒店承租的情况。对证据2、3、4的真实性、合法性、关联性、证明目的予以认可，但补充说明：已经装修的办公室系用于公司办公，装修比较粗糙，毕竟还要二次装修。只是在装修过程中被告提出，该办公室位置好可作为他的办公室，所以就让给被告作为其办公室。至于卫生间垃圾没有清除是考虑用于二楼的KTV填充，原告清除的垃圾是进场时的垃圾。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2、3、4、5，经核实双方当事人对于证据材料中的签名及捺印的真实性不持异议，而被告又未能提供相反证据予以反驳，故本院对于上述四组证据的真实性、合法性予以确认；原告提交的证据6-15、18、20、21、22，显然与证据5有关联性，即为了进一步举证明确《欠款凭证》中所列举的各项费用的由来，被告虽对证据的真实性提出异议，但未针对其质证意见提供相反的证据材料，故对上述证据的真实性、关联性，本院予以确认。原告提交的证据16，出具的时间早于《施工合同》签订日期，不符合客观实际，对其真实性本院不予确认。原告提交的证据17、19两组照片，因无时间显示，无法证明其待证目的，本院不予确认。原告提交的证据24证人李某、王某的证言，因证人李某系原告公司职员，与原告存在利害关系，其证言的真实性本院不予确认；证人王某，与原、被告无利害关系，且参与了装修材料的选购及双方的结算，系案件知情人员，其证言的真实性本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告鼎一装饰公司是一家经营房屋建筑、市政公用工程施工；建筑装饰、建筑安装、工程准备；建筑材料、装饰材料、机械设备、五金产品及电子产品的批发、零售；清洁服务、家政服务、城镇园林绿化管理的建筑装饰工程有限公司。2017年1月17日，原告鼎一装饰公司（乙方）与被告李磊（甲方）自愿签订《施工合同》，双方约定：被告将新平县戛洒镇外滩酒店（框架结构）以包工包料的方式承包给原告装修，具体详见《新平鼎一建筑装饰工程有限公司预算书》，工程预算总价款10070000元。工期自2017年1月7日开工，至2017年8月7日竣工，工期210天（如甲方消防、设备安装排线影响工期，甲乙双方协商解决）。双方约定，如变更或增加施工内容变更材料，这部分的工程款按实际另计。注：酒店7层的两个办公室乙方免费装修、办公室内所有办公家具由乙方负责购买。同时合同对于材料供应、工程质量及验收、工程价款及结算、合同变更和解除等进行了约定。2017年6月5日，原告鼎一装饰公司（乙方）与被告李磊（甲方）补签了《设计合同》，合同约定：被告委托原告承担戛洒镇“戛洒归云大酒店”装饰装修设计，设计工程范围为酒店室内装饰装修工程；合同设计阶段分为提案概念设计阶段、方案阶段、施工图设计阶段、施工配合阶段，共四个阶段；合同设计内容包括：室内空间功能规划、室内装饰装修设计、室内固定家具设计、室内活动家具选型、照明开关及灯具点位确定、配合其他水、电、消防、设备专业确定设备安装；工程设计费600000元（含室内效果图、施工图），设计费包括全套设计施工图纸、电子文档一套、效果图一套。同时，合同还对设计费支付流程、双方责任、违约责任、合同生效等事项进行了约定。2017年6月5日，经原告与被告结算，原告鼎一装饰公司施工、垫付款明细如下：1、室内效果图、施工图设计费500000元；2、水电施工图设计费100000元；3、工地劳保、设施费用（含工人床、安全帽、施工T恤衫）16700元；4、项目部装修费（含木地板、卫生间装修人工费、装修材料费、项目部家具款）90750元；5、酒店工地装修款（含卫生间改造工人工资、工地垃圾清理工人工资、工地施工安全警示牌）33860元；6、杂项开支款（含住宿费、伙食费、出差费、协助现场勘查费）31760元；7、其他费用231921元，共计1004991元。当日，被告向原告出具欠条，载明所欠工程款1004991元于2017年12月30日前一次性付清。2018年1月2日，原告鼎一装饰公司以被告李磊未按期支付款项为由，诉讼至本院，请求支持其诉讼请求。 另查明，涉案酒店系位于新平县戛洒镇戛引路与滨江路岔路口的腾瑞戛洒外滩酒店，又名戛洒归云国际大酒店。该酒店系云南腾瑞房地产开发有限公司开发建设，后由被告李磊向其公司承租。2017年11月7日，云南腾瑞房地产开发有限公司将李磊诉讼至本院，请求确认其公司与李磊签订《腾瑞戛洒外滩酒店租赁协议》已于2017年11月3日解除；判令李磊于三日内将租赁标的恢复原状并腾出；判令李磊向其公司支付逾期滞纳金379260元；判令李磊向其公司支付房屋占用费（自2017年11月4日起按每天2301元计算至腾出之日止）；判令李磊向其公司支付违约金105000元；诉讼费用由李磊负担。诉讼中，李磊提起反诉，主张：1、继续履行《腾瑞戛洒外滩酒店租赁协议》；2、房屋租金自提交消防验收合格证、房产产权证时起算；3、支付违约金400103.03元；4、赔偿李磊实际投入的损失2518882元；5、反诉费用由云南腾瑞房地产开发有限公司负担。该案经法院调解，双方当事人自愿达成协议如下：1、解除云南腾瑞房地产开发有限公司与李磊签订的《腾瑞戛洒外滩酒店租赁协议》，因解除《腾瑞戛洒外滩酒店租赁协议》产生的一切损失及对外违约金由李磊自行负担；2、云南腾瑞房地产开发有限欧诺公司于2018年2月15日前退还李磊房屋租金100000元；3、由云南腾瑞房地产开发有限公司于2018年2月15日前支付李磊经济补偿款750000元…… 再查明，原告与被告在履行合同义务过程中，被告已先后支付原告工程款275000元。 本院认为，装饰装修合同纠纷，是指建筑装饰装修企业与发包人就达成的明确装饰装修中双方权利义务的合同产生的权利义务纠纷。依法成立的合同，自成立时生效。本案原告鼎一装饰公司与被告李磊签订的《装饰装修施工合同》及《设计合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十二条第一款规定：“一方当事人在法庭审理中，或者起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”本案中，双方当事人在合同签订后，原告已经按约定，制作了《酒店装饰装修工程预算书》，进行了室内效果图、施工图的设计，同时预定了装饰装修材料及选购了施工设施、器具，并安排人员进入施工现场进行装修，可见，原告已经做了大量的前期准备工作及部分装修工程。施工期间，由于酒店建设方云南腾瑞房地产开发有限公司的消防工程一直未验收合格，以及云南腾瑞房地产开发有限公司明确表示要求解除与李磊签订的《酒店租赁协议》，致使原、被告双方签订的《酒店装饰装修施工合同》的合同目的无法实现，合同无法继续履行，过错责任不在于原告。且云南腾瑞房地产开发有限公司与李磊之间的租赁合同纠纷经人民法院组织调解，双方当事人已经协商一致达成调解协议，本院作出的（2017）云0427民初1084号民事调解书已明确“李磊因解除《腾瑞戛洒外滩酒店租赁协议》产生的一起损失及对外违约金由李磊自行负担”。本案涉及的《欠款凭证》及《欠条》可视为双方当事人基于合同无法履行而进行的结算，既然原告与被告之间已经进行了工程结算，并出具了欠条，载明被告应支付原告施工及垫付的费用合计1004991元，故原告主张按照结算金额及欠条支付工程款的诉求，有事实及法律依据，本院应予以支持。基于原、被告一致认可被告已经支付了工程款275000元，结算时该款项并未扣减这一事实，故已付的工程款金额应当在1004991元中予以扣减。原告主张被告应支付其合同总借款30%违约金的主张，因双方当事人在结算时并未提及违约金事宜，其再次主张违约金已无事实及法律依据，该项主张本院不予支持。至于被告李磊辩解，《欠款凭证》及《欠条》系在原告胁迫的情况下出具，但对其辩解未向法庭提交有效证据加以证明，而原告针对被告的该项辩解，已经申请证人王某出庭证实，《欠款凭证》及《欠条》系被告李磊在原告处出具，双方言谈融洽，且事后双方一起用餐，并不存在威胁、恐吓的情形。对被告李磊的上述辩解，本院不予支持。同时，原、被告双方对于《酒店装饰装修施工合同》的解除已经达成一致意见，在此，本院不再加以认定及阐述。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、由被告李磊于判决生效之日起十五日内支付原告新平鼎一建筑装饰工程有限公司装饰装修款729991元; 二、驳回原告新平鼎一建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13844元，减半收取6922元，由原告新平鼎一建筑装饰工程有限公司负担1894元，被告李磊负担5028元；保全费5000元，由被告李磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员 王 宏 二〇一八年六月二十九日 书记员 吴晓珊