广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初4689号原告：佛山市南海罗村钜隆房产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇罗村南湖二路4号，统一社会信用代码914406056947489444。法定代表人：陈锡年。委托诉讼代理人：黄婷婷，广东诺为律师事务所律师（代理期限至2018年5月11日止）。委托诉讼代理人：汤莹霞，广东诺为律师事务所律师（代理期限自2018年5月11日起）。委托诉讼代理人：徐小玲，广东诺为律师事务所律师。被告：贺湘安，男，1975年6月23日出生，汉族，住湖南省湘潭县，原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司诉被告贺湘安租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案，依法适用简易程序，于2018年5月11日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人汤莹霞、徐小玲到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告向原告支付欠付的2017年4月至2018年3月租金32028元；3.被告立即向原告支付欠付的2017年1月至2017年5月的电费282元、2017年1月至2018年3月的公摊电费1884元；4.被告立即向原告支付逾期付款（包括租金、电费及公摊电费）的违约金，自2017年4月5日每一期逾期支付之日起，每日按照拖欠金额的2%计算至实际清偿之日止；5.被告于合同解除之日起十日内腾退涉讼租赁物予原告；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月28日，原、被告签订了《罗村风度广场商铺租赁合同》和《罗村风度广场商铺租赁合同补充协议》，约定由被告承租原告位于佛山市南海区狮山镇罗村街道南湖二路4号钜隆风度广场092、203、204号铺（即双方合同约定的A8-2号铺，以下简称涉讼商铺），租赁期限为5年，从2016年4月20日至2021年4月19日。根据上述合同约定，在2016年7月20日至2019年7月19日间，被告每月应缴租金2669元，须于每月的5日前支付该月度租金及上月电费，公共水、电费、电梯、公共照明等分摊费用以实际产生为基数由商场租户公共分摊。但截至起诉之日，被告经原告多次催缴，仍欠付原告2017年4月至2018年3月租金共32028元，2017年3月至2018年2月电费共282元，公摊电费1884元，合计34194元。为维护自身的合法权益，原告提起本案诉讼。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，亦未提交书面的质证意见或证据，视为放弃举证、质证的权利。经查，原告的证据来源合法、内容真实，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼商铺是位于佛山市南海区狮山镇罗村街道南湖二路4号钜隆风度广场商场一层092、023、024号商铺，登记权属人为原告，房屋用途为商业，均已取得房地产权证。2016年3月24日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《罗村钜隆风度广场租赁合同》（合同编号：罗村00009号，以下简称涉讼合同），约定被告向原告承租涉讼商铺开办皮具业使用，租赁使用面积44平方米。2016年3月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《罗村风度广场商铺租赁合同补充协议》（合同编号：JL风度广场00009号，以下简称涉讼补充协议），约定被告向原告承租位于佛山市南海区狮山镇罗村街道南湖二路4号钜隆风度广场商场一层A8-2商铺经营皮具行业，租赁使用面积44平方米；租赁期限为5年，从2016年4月20日起至2021年4月19日止；从2016年7月20日起计租，先付后租，乙方于每月5日前支付该月度租金及物业管理费予甲方，2016年7月20日起至2019年7月19日止，每平方米租金为60.66元，每月应缴租金为2669元；乙方须于签订本合同补充协议同时向甲方支付履约保证金5338元；租赁期限内，乙方每月水电费的结算方式为月结，乙方每月5号前须向甲方缴交上月由其代收代付的水费、电费，涉讼商铺设独立电表，乙方每月用电量电费按该月实际用电量的供电部门收费标准的107%/度计算；公共水、电费、电梯、公共照明灯分摊费用以实际产生为基数由商场租户公共分摊；乙方未能依约按时支付租金、物业管理费等相关费用，每逾期一日须按拖欠金额的百分之二向甲方支付违约金；租赁期间，乙方拖欠租金、物业管理服务费、水、电以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等其中一项或多项超过15日的，甲方有权单方面提前解除本合同并没收租赁保证金，租赁保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿，乙方应无条件按甲方要求将商铺连同原附属物交还甲方。2017年6月1日，原告委托广东诺为律师事务所律师陈广兵向被告寄送律师函，要求被告于收到律师函之日起三日内支付拖欠的租金等费用。原告已向广东电网有限责任公司佛山供电局交纳涉讼商铺所在风度广场2017年4月1日至2018年3月1日期间的电费。诉讼中，原告陈述，涉讼补充协议项下的佛山市南海区狮山镇罗村街道南湖二路4号钜隆风度广场商场一层A8-2商铺与涉讼商铺为同一地址；被告从2017年6月起停止经营，涉讼商铺现仍存有被告个人物品，双方并未办理交接手续，被告未退还涉讼商铺予原告；原告主张被告从2017年4月起欠付租金。本院认为，原告与被告签订的涉讼合同及涉讼补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。涉讼补充协议约定，被告逾期15天未交租金、水电费等费用的，视为被告违约，原告有权单方解除合同并没收租赁保证金，且被告应无条件交还商铺予原告。现原告主张被告从2017年4月起未依约向原告支付租金，被告作为义务履行方，既未到庭提出异议，也未举证证明已履行支付租金的义务，被告未按涉讼补充协议约定向原告支付租金的行为已构成违约，故本院对原告主张解除涉讼合同及涉讼补充协议的诉讼请求予以支持。涉讼合同解除，被告应将涉讼商铺返还予原告，本院对原告要求被告腾退涉讼商铺的诉讼请求予以支持。原告主张被告实际占有使用涉讼商铺并从2017年4月起未依约向原告支付租金，被告作为义务履行方，既未到庭提出异议，也未提供证据证明已交还涉讼商铺予原告，被告应从2017年4月起至腾退涉讼商铺之日止按每月2669元计付租金予原告，现原告主张被告支付2017年4月1日至2018年3月31日租金32028元（2669元×12个月），是原告对自身权利的处分，本院予以照准。原告主张被告支付2017年1月至2017年5月的电费282元、2017年1月至2018年3月的公摊电费1884元。电费属于正常使用租赁物必然发生的费用，现原告已举证证明其向供电局交纳涉讼商铺所在建筑物2017年1月至2018年3月期间的电费，原告主张被告支付2017年1月至2018年3月期间电费、公摊电费的数额合理，而被告并未提供证据证明其已向原告支付涉讼商铺上述期间的电费、公摊电费，亦未到庭提出异议，本院对原告的电费、公摊电费的请求予以支持。关于原告主张被告以欠付租金、电费及公摊电费为本金计付逾期付款违约金。原、被告双方在涉讼补充协议中约定被告应于每月5日前支付当月租金，逾期支付租金，每逾期一日按拖欠金额的2%计付违约金，被告违约导致合同解除，应承担违约责任，但因该违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之三，被告应以2669元为本金从2017年4月起每月的6日起至付清欠付租金之日止按日万分之三计付逾期付款违约金予原告，超出本院核定部分，本院不予支持。原告未举证证明涉讼合同及涉讼补充协议中约定被告逾期支付电费或公摊电费需支付违约金，且被告支付电费或公摊电费的对象为供电部门，原告只是代收代缴水电费，原告并未举证证明因被告迟延支付电费而产生损失，故原告的诉请没有事实及法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司与被告贺湘安于2016年3月24日签订的《罗村钜隆风度广场租赁合同》（合同编号：罗村00009号）、于2016年3月28日签订的《罗村风度广场商铺租赁合同补充协议》（合同编号：JL风度广场00009号）；被告贺湘安应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区狮山镇罗村街道南湖二路4号钜隆风度广场商场一层092、023、024号商铺予原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司；被告贺湘安应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年4月1日至2018年3月31日租金32028元予原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司；被告贺湘安应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年1月至2017年5月的电费282元、2017年1月至2018年3月的公摊电费1884元，合计2166元予原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司；被告贺湘安应于本判决发生法律效力之日起十日内应以2669元为本金从2017年4月起每月的6日至上述第三项判决履行之日止按日万分之三计付逾期付款违约金予原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司；六、驳回原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费3581.39元，减半收取计1790.69元（原告已预交），由原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司负担608.34元，由被告贺湘安负担1182.35元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司预交的诉讼费用1182.35元，在本判决发生法律效力后经原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司书面申请,本院退还予原告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇一八年六月八日书记员  李 慧