云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初2200号原告张蕾，女，汉族，1975年5月9日出生，住云南省昆明市西山区。委托代理人汤智荃、夏路娟（实习），云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告昆明怡创物业管理有限公司。住所昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦**3C13。法定代表人秦富，系公司经理。委托代理人王芾村，男，汉族，1984年8月30日生，住云南省昆明市西山区，该公司员工，特别授权代理。原告张蕾诉被告昆明怡创物业管理有限公司（以下简称“怡创物业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2018年3月8日受理后，于2018年5月14日组织双方当事人进行证据交换并质证，依法组成合议庭于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告张蕾的委托代理人汤智荃、夏路娟，被告怡创物业公司的委托代理人王芾村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张蕾诉称：原被告双方签订《委托经营协议》，同时签订了授权经营委托书，协议约定原告将自己位于昆明市永平路永胜路交叉口的怡和大厦·奔腾年代XXXXX号房委托被告进行统一的公寓酒店经营，将房屋统一命名为“昆明颐华国际商务酒店”，委托期限自2007年1月1日起至2021年12月31日止。根据约定，被告每月向原告支付租金2104元，于次月10日前存入原告提供的银行贷款账户。合同签订后，原告按照合同约定将XXXXX号房屋交于被告经营。原被告双方在履行合同期间，被告出现多次延迟支付或少付租金的情况。截至2017年12月末，被告尚未向原告支付租金共计21030元，原告多次向其催要，被告至今仍未支付。原被告双方签订的《委托经营协议》第五条第10款约定：“如甲方连续六个月或累计十个月未获得乙方承诺支付的折旧费用，甲方有权选择解除该委托经营协议且不承担违约责任，同时可向乙方提出赔偿相应拖欠时段的折旧费。”被告的上述行为已违反了合同约定，因此，原告有权解除合同。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方签订的委托经营协议；二、被告返还原告房屋并恢复原状；三、被告向原告支付拖欠的租金直至判决作出之月；四、被告按照年利率6%支付原告自起诉之日起至实际清偿之日止期间产生的资金占用费；五、被告承担本案的诉讼费用和公告费用。被告怡创物业公司辩称：原告起诉的内容属实，对于拖欠的情况我公司也承认，房屋已经返还并且已经签订了解除委托合同，在2018年3月份，关于原告提出的诉讼公司没有意见，根据质证后双方确定的金额，对于租金公司现在没有返还的能力，请求法庭依法判决。原告针对其主张的事实及诉讼请求向本院提交了下列证据材料：一、原告身份证复印件、被告内资企业登记基本情况表，欲证明原被告是本案适格的诉讼主体；二、昆证字第20××41号房权证、委托经营协议，欲证明原告系怡和商业大厦XXXXX号房的所有权人，其与被告签订委托经营协议的事实及相关权利义务内容，被告每月应向原告支付折旧费2104元；三、历史明细清单、情况说明，欲证明至2017年12月被告欠付原告房租金共计21030元。被告对原告提交的上述证据发表了以下质证意见：对原告提交的第一、二、三组证据三性及证明目的均予以认可。被告怡创物业公司针对其答辩观点未向本院提交证据。本院认证如下：对原告提交的第一、二、三组证据被告予以认可，本院予以采信。至于上述证据的证明观点问题本院将结合案件事实及其他证据综合评述。结合庭审中原、被告诉辩及举证证明的观点，本院查明并依法确认以下法律事实：2006年12月28日，原告张蕾与被告怡创物业公司签订《委托经营协议》，协议约定：“原告委托被告对原告所有的位于昆明市永平路永胜路交叉路口的怡和大厦·奔腾年代XXXXX号房间（房产证号为：昆明市房权证字第**，建筑面积为54.86平方米）进行统一的酒店经营管理和后续代管服务。被告因经营的需要，将其命名为“昆明颐华国际商务酒店”。”代理期限自2007年1月1日起至2021年12月31日止。《委托经营协议》第四条第7项约定：“乙方（被告）承诺在本协议终止后六个月内负责按甲方（原告）和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准，将房间予以恢复并交还给甲方。恢复期内，甲方免收乙方的任何场地占用费用。”《委托经营协议》第五条第1项约定：“甲方每月获得折旧费2104元。乙方应在次月10日前将该款项存入甲方的银行贷款账户。”第五条第10项约定：“甲方如连续六个月或累计十个月未获得乙方承诺支付的折旧费，则有权选择解除该委托经营协议且不承担违约责任，同时可向乙方提出赔偿相应拖欠时段的折旧费。”《委托经营协议》签订后，原被告双方均按照合同约定履行自己的义务，但自2014年11月开始，被告怡创物业公司开始拖延支付原告房屋折旧费，截止2017年12月31日，被告怡创物业公司累计拖欠原告房屋折旧费21040元（2014年11、12月，2015年1、3、4月,2016年1月，2017年3、9、11、12月各欠2104元）。原告已于2018年实际收回房屋。现原告向本院起诉，主张以上诉求。本院认为，本案为委托合同纠纷案件，从原、被告双方在合同的订立及履行的情况来看，双方签订的《委托经营协议》符合法律的规定，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的合同受法律保护，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。在双方履行合同的过程中，原被告双方自2007年1月1日至2014年10月31日均按照合同约定履行自己的义务，但自2014年11月起至2017年12月，被告有10个月折旧费未支付给原告。本院认为，根据原被告双方签订的《委托经营协议》第五条第10项约定：“甲方如连续六个月或累计十个月未获得乙方承诺支付的折旧费，则有权选择解除该委托经营协议且不承担违约责任，同时可向乙方提出赔偿相应拖欠时段的折旧费。”根据本案查明案件事实，被告怡创物业公司已经累计十个月未向原告支付折旧费，被告怡创物业公司的行为已经构成违约，应当承担违约责任。根据《委托经营协议》约定原告有权解除该委托经营协议，并且原告有权提出赔偿相应拖欠时段的折旧费。故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。根据《委托经营协议》第四条第7项约定：“乙方承诺在本协议终止后六个月内负责按甲方和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准，将房间予以恢复并交还给甲方。恢复期内，甲方免收乙方的任何场地占用费用。”本院已经对原告主张解除《委托经营协议》的诉讼请求予以支持，应属于本协议被终止，根据约定，被告应在《委托经营协议》终止后六个月内负责按原告和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准，将房间予以恢复并交还给甲方。故本院对原告主张被告返还原告房屋并恢复原状的诉讼请求予以支持。对于第三项诉讼请求，本院认为原告已于2018年实际将房屋收回，故对于2018年的折旧费应计算至实际收房之日。因此，被告应支付原告2014年11月至2017年12月31日的折旧费21040元，并支付自2018年1月1日起至原告实际收回房屋之日止的折旧费。本院认为原被告双方并未就资金占用费及公告费用进行约定，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十九条、第九十四条第二款、第九十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2006年12月28日签订的《委托经营协议》；二、被告昆明怡创物业管理有限公司于本判决生效之日起六个月内返还原告房屋并恢复房屋原状（按原告和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准进行返还和恢复）；三、被告昆明怡创物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告支付拖欠的自2014年11月至2017年12月31日的折旧费21040元并支付自2018年1月1日起至原告实际收回房屋之日止的折旧费；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费326元，由被告昆明怡创物业管理有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李曰福人民陪审员  陈淑珍人民陪审员  张 弛二〇一八年六月二十五日书 记 员  王英凯