江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0322民初5173号原告（反诉被告）:秦文书，男，1969年10月14日出生，汉族，居民，住沛县。委托诉讼代理人：任贵松，沛县敬安法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：沛县宏连工贸有限公司，沛县大屯街道办事处奚阁村。法定代表人：郑连民，该公司经理。委托诉讼代理人：刘夫强，沛县金诺法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：付长平，沛县金诺法律服务所法律工作者。原告秦文书（反诉被告）与被告沛县宏连工贸有限公司（以下简称宏连公司）（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，先依法适用简易程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理，后本院依法组成合议庭，于2017年11月21日、2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告秦文书及其委托诉讼代理人任贵松，被告宏连公司的委托诉讼代理人刘夫强到庭参加诉讼，被告宏连公司的法定代表人郑连民到庭参加前两次庭审。本案现已理终结。秦文书向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁厂房设备承包合同书；2、判令被告给付原告违约金30000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月2日签订《厂房设备承包合同书》，合同第二条约定，乙方承包期为1年，每年承包金12万元，乙方应于签订合同之日起先行支付三个月的承包金，以后每个季度的首日交付下三个月的承包金，以此类推。第十一条约定，本合同如有一方违约，应向对方支付违约金3万元。原、被告约定机器正常运转开始付租金，合同签订后机器不能运转，被告让原告自己修理，一年减掉租金2万元，每季度租金为25000元。原告于2017年3月5日修好机器开始付第一季度租金，第二季度的租金于6月10日支付，第三次的租金的时间应在2017年9月5日开始付，在2017年8月6日被告拦截原告的出货车不让出行，原告报警，公安责令放行，但之后被告把原告租赁的厂院大门给锁上，致使原告无法生产经营，被告行为严重违约，造成合同无法继续履行，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。宏连公司辩称，1、原、被告之间的租赁合同仍在租赁期内，原告未通知被告解除合同，双方的合同仍然合法有效，原告应按期缴纳租金，履行相关义务。2、被告没有违约事实，不应支付违约金，原告称机器运转不正常，阻止其生产经营不成立。被告将完好无损，正常运转的厂房设备交给原告，原告接手后即进行了生产，期间被告从未干涉过原告的生产经营，2017年8月份双方发生纠纷是因为原告在未通知被告的情况下，为逃避缴纳相关的规费租金等，想私自逃离厂区，被告去厂内查明情况，是在行使不安抗辩权，并未影响原告生产、经营。且现场状况是原告搬家逃离，而不是在生产过程中。原告的诉请不能成立，相反是原告在违约。3、原告在合同履行过程中，不按期足额缴纳租金，不按合同约定履行相关的安全、卫生、环保等义务，不按规定缴纳电费等行为严重违约。反诉原告宏连公司向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告支付租金70000元、电费损失20000元、违约金30000元、机器损失210300元，合计330300元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月2日，原、被告签订厂房设备承包合同书，约定承包期一年，承包金12万元，协议签订后，被告支付了一个季度的租金后进行了生产经营。在生产过程中，被告违反合同约定，违反消防、安全、卫生等规定导致被整改处罚。另被告未按时足额交纳租金，第二期租金至今没有交够。进入8月份，被告基本停产，且将原告的设备设施毁损严重不予修理，不缴纳电费。被告在未通知原告的情况下将原材料、生产材料、生活用品等全部拉走，将破烂的厂房留给了原告，被告的行为严重违反了合同约定和法律规定，给原告造成了巨大的损失。反诉被告秦文书辩称，1、从反诉人请求上可以看出反诉原告同意解除租赁合同；2、反诉人要求给付租金70000元及违约金缺事实和法律依据，违约的是反诉人而不是被反诉人，请法院依法驳回反诉人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告陈述，本院认定事实如下：2017年3月2日，宏连公司作为甲方，秦文书作为乙方，签订了《厂房设备承包合同书》，内容为：甲方：宏连公司乙方：秦文书甲方现有位于沛县奚阁村的纺纱厂房、设备等相关配套设施一套，乙方因经营需要，自愿承包生产经营，经双方协商达成如下条款。一、乙方自愿承包甲方的纺纱设备，厂房等附属设施，双方对厂房的现状均认可。二、乙方承包期限为壹年，每年承包金为壹拾贰万元整，乙方应与签订合同之日先行支付三个月（一个季度）的承包金，以后每个季度的首日交付下三个月（下个季度）的承包费用，以此类推。三、乙方承包期内借用甲方公司的名义资质，乙方必须合法经营，如有违法行为，由乙方负责。四、乙方承包期内的水电费、机器设备维修和保养费用均由乙方负责，工资由乙方负责，具体管理办法，规章制度，工资发放形式由乙方负责，承包期内的安全，工伤事故均由乙方负责。五、乙方不得将承包甲方的厂房、设备等设施向银行或个人办理抵押贷款，设置他项权利。六、乙方在承包期内，不得破坏厂房装修，结构及设备、设施，否则应按照原价赔偿。乙方每年负责以甲方的名义缴纳租赁物财产保险费用，乙方履行国家法定的安全生产责任。做好消防、安全、卫生工作。七、承包期内，乙方应按照约定足额交纳承包金，否则甲方有权终止合同，扣留乙方的货物，优先冲抵承包金。正常付租金的情况下，乙方有权把成品纱拉走出售，乙方不承担甲方一切债务。八、承包期内如遇政府拆迁或不可抗力行为，合同自动终止，厂房、设备等甲方资产以及给甲方造成的经营损失赔偿归甲方，乙方后来添置的设施或货物损失赔偿归乙方所有。九、合同到期后，如遇特殊情形，双方可协商终止合同，协商不成，由违约方赔偿对方损失。十、合同到期后，乙方如需继续承包双方再行协商，在同等条件下，乙方有优先权。十一、本合同如有一方违约，应向对方支付违约金叁万元。十二、本合同双方自愿达成，附设备设施清单，双方签字生效，本合同一式两份，双方各执一份。甲方签字：郑连民2017年3月2日乙方签字：秦文书2017年3月2日。2017年3月5日，秦文书向宏连公司支付租金25000元，宏连公司的法定代表人郑连民出具收条一张，内容为：“收条今收到秦文书现金贰万伍仟元整（￥25000）自2017年3月5日至2017年6月5日，厂房设备租金已清。郑连民2017.3.5号”。2017年6月10日，秦文书通过中国农业银行向郑连民转账25000元。2017年8月7日，沛县公安局大屯派出所出具出警证明一份，内容为：“2017年8月6日17时23分许，在沛县郑连民纱厂内，郑连民与秦文书因租赁厂房发生纠纷，后郑连民开车将秦文书租赁的纱厂大门堵上不让其发货，现场对双方进行劝解，以民事纠纷调解处理。大屯派出所2017年8月7日”。合同签订后，秦文书于2017年3月5日至2017年8月6日之间在宏连公司的厂房内生产经营。2017年8月6日之后，因双方发生纠纷，秦文书不再继续生产经营。通过江苏省电力公司通用机打发票核查联记载，2017年8月份，宏连公司共计产生电费14781.43元，该电费宏连公司已缴纳。2017年9月20日，宏连公司申请对其厂房内的机器设备毁损的价值、设备的维修保养费用和垃圾清理的费用进行评估，经本院委托，徐州兴彭资产评估事务所于2018年3月6日作出徐兴彭所评报字（2018）第2-4号资产评估报告书。评估结论为：宏连公司的设备保养费用和垃圾清理费用在评估基准日2017年12月12日的评估值为210300元。本院认为，一、关于厂房设备承包合同书的解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，秦文书与宏连公司于2017年3月2日签订厂房设备承包合同书，约定承包期间为一年，即双方的合同于2018年3月2日到期。2017年8月6日之后原告秦文书便不再使用租赁的厂房生产经营，且于2017年8月8日向本院提起诉讼，请求本院判令解除原、被告签订的厂房设备承包合同书，在履行期限届满之前，原告秦文书无正当理由以自己的行为表明不再履行合同义务，符合合同法规定的解除合同的条件，原告秦文书请求解除与被告签订的《厂房设备承包合同书》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于违约责任的主体及违约金的承担。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告秦文书无正当理由以自己的行为表明不再履行合同义务，致使合同不能继续履行，应承担相应的违约责任。原、被告双方签订的厂房设备承包合同书第一十条明确约定“本合同如有一方违约，应向对方支付违约金叁万元”。因双方对于违约金有明确的约定，反诉原告宏连公司要求反诉被告秦文书支付违约金30000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告秦文书要求被告宏连公司支付违约金30000元的诉讼请求，本院不予支持。三、关于反诉原告要求反诉被告支付租金70000元。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。原、被告双方签订的厂房设备承包合同书第二条明确约定“二、乙方承包期限为壹年，每年承包金为壹拾贰万元整，乙方应与签订合同之日先行支付三个月（一个季度）的承包金，以后每个季度的首日交付下三个月（下个季度）的承包费用，以此类推。”秦文书于2017年3月5日向宏连公司支付一个季度的租金25000元，宏连公司的法定代表人郑连民出具收条一张，其中内容明确表示厂房设备租金已清，宏连公司要求秦文书继续支付剩余租金5000元的请求，本院不予支持。2017年6月10日，秦文书通过银行转账向宏连公司支付第二个季度的租金25000元，因反诉被告于2016年8月6日之后便不再生产经营，原、被告之间的厂房设备租赁合同已经解除，合同自解除之日起双方的权利义务便不再继续履行，宏连公司要求秦文书支付第二个季度剩余的租金5000元及第三个季度和第四个季度的租金60000元的诉讼请求，本院不予支持。四、关于反诉原告宏连公司主张电费损失20000元。原、被告双方签订的厂房设备承包合同书第四条明确约定“四、乙方承包期内的水电费、机器设备维修和保养费用均由乙方负责，工资由乙方负责，具体管理办法，规章制度，工资发放形式由乙方负责，承包期内的安全，工伤事故均由乙方负责”。双方约定了电费的承担主体，但电费的支付应以实际产生的数额为准，根据江苏省电力公司通用机打发票核查联记载，2017年8月份，宏连公司共计产生电费14781.43元。反诉被告秦文书在2017年8月份生产经营至2017年8月6日，之后该厂便不再经营，因宏连公司已缴纳该笔电费，因此，反诉被告秦文书应支付反诉原告宏连公司电费14781.43元，反诉原告主张超过部分本院不予支持。五、关于反诉原告主张的机器设备损失210300元。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然经宏连公司的申请，徐州兴彭资产评估事务所作出的评估报告书中，评估结论为宏连公司的设备保养费用和垃圾清理费用在评估基准日2017年12月12日的评估值为210300元。根据双方签订的厂房设备租赁合同书第四条约定：“四、乙方承包期内的水电费、机器设备维修和保养费用均由乙方负责，工资由乙方负责，具体管理办法，规章制度，工资发放形式由乙方负责，承包期内的安全，工伤事故均由乙方负责”。在承包期内的及其设备维修和保养费用均由乙方秦文书负责，但双方签订的合同已经于2017年8月6日之后便不再履行，且反诉原告并没有提供证据证明其损失系由反诉被告秦文书造成，因此对于反诉原告宏连公司的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、二百一十二条、二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：一、解除原告秦文书与被告被告沛县宏连工贸有限公司于2017年3月2日签订的《厂房设备承包合同书》；二、反诉被告秦文书于本判决生效后十日内支付反诉原告沛县宏连工贸有限公司违约金30000元、电费14781.43元；三、驳回原告秦文书的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告沛县宏连工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告秦文书负担；反诉案件受理费减半收取为3127元，鉴定费11000元，由反诉原告宏连公司负担13696元，反诉被告秦文书负担431元（反诉原告已预交，反诉被告随案款一并给付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李 魁审 判 员  王帅星人民陪审员  王 博二〇一八年六月十五日书 记 员  周寒敏