浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初4361号 原告：陈永钢，男，1974年出生，汉族，住东阳市。 委托代理人：许洪钟，浙江良济律师事务所律师。 被告：金永乐，男，1963年出生，汉族，住东阳市。 原告陈永钢与被告金永乐所有权确认纠纷一案，原告于2018年4月10日向法院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法决定适用简易程序，并于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告陈永钢的委托代理人许洪钟到庭参加诉讼，被告金永乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈永钢起诉称，2003年10月18日，被告金永乐和东阳市城市建设投资有限公司（下称城投公司）签订了《东阳市西门小广场房屋拆迁土地使用权补偿安置协议》（下称《拆迁协议》），明确：拆除被告园塘弄7号房屋，补偿被告3.65米*9米的规划新基一间，计建筑占地面积32.85㎡，庭院28.47㎡。2005年2月20日，东阳市人民政府批准被告及妻吴淑芳使用建设用地建房叁间，占地97.8㎡，2005年12月28日东阳市房屋拆迁办公室给被告出具了《西门小广场土地使用权补偿安置定点通知书》，内转街一间，望江小区E地幅占地45.24㎡，庭院37.70㎡，内屋两间，东侧第70幅3-4间，占地65.70㎡，庭院51.10㎡。2006年11月7日，原、被告签订购屋协议，明确：被告将河头拆迁旧屋出售给原告2间，房屋面积65.7㎡，庭院面积51.1㎡，包括庭院费、白蚁防治费、城建配套费、押金等一切费用计37.3800万元。原告付被告预付金35.3800万元，待被告房产证过户给原告后，再付被告2万元。2006年11月21日被告办理了上述地基的建设工程规划许可证。2006年11月24日，原告支付被告购买地基2间现金35.3800万元。2009年10月12日被告提供了公证书，明确：被告已于2004年7月9日与吴淑芳协议离婚，定点通知书涉及的东侧地块第70幢3-4间屋基归金永乐个人所有。2010年7月11日原告支付被告2万元。房屋于2010年建成居住至今，门牌号为吴宁街道江南路227号。现房屋已具备办理不动产登记手续，但被告拒绝协助原告办理不动产过户手续（包括办理初始登记手续）。原告认为，购屋协议应确认合法有效，原告已依约支付被告全部购房款，并已长期营业和居住使用房屋，现房屋已具备办理不动产登记的条件，被告负有协助原告办理不动产过户手续（包括办理初始登记手续），为此，请求判令：一、被告办理东阳市吴宁街道江南路227号房屋的不动产登记手续并协助原告办理上述房屋的不动产过户手续。二、本案诉讼费用被告承担。 原告为证明其主张向本院提供证据材料如下： 一、西门小广场房屋拆迁土地使用权补偿安置协议1份，证明金永乐与城投公司签订房屋拆迁补偿安置协议及协议约定内容。 二、农村私人建房用地审批表复印件1份，证明金永乐经东阳市人民政府批准使用建设用地建房3间，占地面积97.8㎡。 三、西门小广场土地使用权补偿安置定点通知书1份，证明东阳市房屋拆迁办公室安置金永乐东侧第70幢第3-4间内屋2间，占地65.7㎡，庭院51.10㎡。 四、购房协议1份，证明被告将安置2间地基出让给原告，价款37.3800万元。 五、建设工程规划许可证复印件1份，证明东阳市规划局给被告东侧第70幢第3-4间地基颁发了建设工程规划许可证。 六、收条1份，证明原告向被告支付购房款35.3800万元。 七、公证书1份，证明被告与妻子吴淑芳达成离婚协议对共同财产进行分割，明确东侧第70幢第3-4间屋基归被告所有。 八、存款凭××份，证明原告经被告要求将2万元存入被告账户，购房款已付清。 九、费用结算通知单复印件1页、不动产测量报告6页、地籍调查界址确认表1页、拆迁审批私房做证资料1页、浙江省门牌××份，证明房屋已具备办理不动产登记条件，门牌号为吴宁街道江南路227号。 十、不动产信息查询记录、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、东阳市行政服务中心一次性告知书（个人二手房交易税费征收、房屋赠与/调换）、关于西门小广场金永乐拆迁户房屋土地性质的认定材料共10页（复印件均与原件核对一致），证明原告符合不动产过户登记条件。 被告金永乐未答辩。 本院对证据认证如下：被告金永乐未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。经审核，原告提供的证据能够达到其证明目的，本院予以确认。 本院经审理，认定案件事实如下： 2003年10月18日，城投公司（甲方、拆迁人）与金永乐（乙方、被拆迁人）签订《东阳市西门小广场房屋拆迁土地使用权补偿安置协议》一份，载明“甲方因城市改造项目建设需要，根据《西门小广场建设房屋拆迁红线规划》、东政办发[2003]141号的规定，拆除乙方坐落园塘弄路7号房屋，房屋建筑占地40.7㎡，庭院面积11.66㎡，建筑面积81㎡，有关事项协议如下：一、甲方土地使用权补偿安置乙方3.65米*9米的规划新基1间，计建筑占地32.85㎡，庭院28.47㎡，实际安置地块的规划间（含庭院）与本协议规划间（含庭院）尺寸不相符时，以实际安置地块的规划间为准……”。 2004年12月15日，金永乐递交《东阳市农村私人建房用地审批表》申请建房，2005年2月20日，东阳市人民政府批准同意金永乐使用建设用地建房3间，占地97.8㎡。 2005年12月28日，东阳市房屋拆迁办公室给金永乐下发了《西门小广场土地使用权补偿安置定点通知书》一份，明确金永乐拆迁新基安置为内转街街屋1间、内屋2间，其中，内屋2间房屋占地面积为65.7㎡，庭院面积为51.1㎡，位于东侧地块第**第3-4间，东西向宽7.3米，南北向长16米（其中庭院7.0米），东至金海深，西至金洪林。 2006年11月7日，原告陈永钢（乙方）与被告金永乐（甲方）签订购屋协议一份，主要内容为：1、经甲、乙双方协商，甲方愿将本人所有的河头村拆迁旧屋出售给乙方贰间，计房屋面积65.7平方米、庭院面积51.1平方米。包括庭院费，白蚁防治费、城建配套费，押金（拆迁指挥部）等一切费用计每间壹拾捌万陆仟玖佰元整，合计叁拾柒万叁仟捌佰元整。如所购房屋面积不足，按议定价扣除。2、甲乙双方签订协议后，乙方付甲方预付金叁拾伍万叁仟捌佰元整，甲方应办理好动工许可证、建设工程规划许可证，费用由甲方承担。待甲方房产证过户给乙方后，再付甲方贰万元整。3、乙方在过户房地产权证时，甲方应无条件提供所有依据，协助乙方做好房地产权证，办理房地产权证的费用由乙方负责。4、经甲乙双方协调后，同意签字为凭，双方不得反悔，如甲方反悔，甲方应退还乙方全部购屋款，并赔偿乙方损失费每间壹拾万元整。如乙方反悔，乙方赔偿甲方损失每间壹拾万元整。 2006年11月21日，金永乐办理了东第70幢3-4间的编号为浙建（规）字（2006）07200801的建设工程规划许可证。2006年11月24日，陈永钢向金永乐交付款项353800元，金永乐向陈永钢出具收条一份，载明“今收到陈永钢购买金永乐屋基贰间现金叁拾伍万叁仟捌佰元正，特此收条”。2010年7月1日，陈永钢存入金永乐中国建设银行账户2万元。 2009年9月30日，金永乐与吴淑芳签订离婚补充协议书一份，载明“甲、乙双方已于2004年7月9日达成离婚协议，因原离婚协议书中对共有财产未作分割，现经双方协商一致，特补充约定如下……2、根据东阳市房屋拆迁办公室于2005年12月28日出具给甲方（金永乐）的《西门小广场土地使用权补偿安置定点通知书》中所涉及的东阳市东侧地块第70幢第3-4间屋基归甲方个人所有……”。该离婚补充协议于2009年10月12日经东阳市公证处公证。 另查明，原告陈永钢及其配偶陈琅琅、女儿陈乐宁名下均无房产。原告自述于2010年在东侧地块第70幢3-4间屋基上建成房屋后，居住至今，门牌号为吴宁街道江南路**。因金永乐拒绝协助原告办理不动产过户登记手续，故原告诉至本院。 本院认为，根据《最高人民法院关于印发修改后的的通知》的规定，关于物权纠纷案由与合同纠纷案由的适用，应按照物权变动原因与结果相区分的原则，对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，应适用债权纠纷部分的案由；对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则应适用物权纠纷部分的案由。本案案由确定为所有权确认纠纷不妥，应变更为买卖合同纠纷，案由的变更未影响当事人的诉讼权利义务，本院直接变更案由为买卖合同纠纷。 关于本案买卖合同的效力问题，本院认为，本案讼争位于东侧地块第70幢3-4间屋基是在拆除金永乐旧房的基础上重新审批获得，经查重新审批后的屋基性质已变更为国有划拨，屋基使用权可以依法转让。陈永钢与金永乐签订的购屋协议系其二人的真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，原被告双方均应按协议约定履行各自的义务。陈永钢已向金永乐交付了协议约定的款项，履行了合同义务，并在讼争屋基上建造房屋居住至今，金永乐应履行办理不动产所有权初始登记手续和国有土地使用权登记手续，并协助陈永钢办理该房屋的房屋所有权过户登记手续和国有土地使用权过户登记手续的义务，过户登记手续需缴纳的相关税费及国有土地出让金等由陈永钢承担。综上，原告陈永钢的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金永乐应于本判决生效之日起十日内办理位于东阳市】的房屋所有权初始登记手续和所涉房屋的国有土地使用权登记手续。 二、被告金永乐应在取得本判决第一项所涉的房屋所有权证和国有土地使用权证后十日内协助原告陈永钢办理该房屋的房屋所有权过户登记手续和国有土地使用权过户登记手续；房屋所有权初始登记和产权过户登记所需缴纳的税费及国有土地出让金等由原告陈永钢负担。 案件受理费3350元（已减半收取），由被告金永乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 叶冬良 二〇一八年六月十四日 法官助理蒋翠容 代书记员 黄旭珍