昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0114民初672号 原告（反诉被告）：黄靖雯，女，1991年7月2日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：张萍，云南王建海律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）：呈贡俊发伟业房地产有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区龙城街道环城北路**。 法定代表人：叶文武，总经理。 委托诉讼代理人：林丽，云南刘胡乐律师事务所，特别授权。 委托诉讼代理人：苏曼迪，云南刘胡乐律师事务所，特别授权。 原告黄靖雯与被告呈贡俊发伟业房地产有限公司（以下简称俊发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，被告俊发公司于2017年3月17日提出管辖权异议，经本院审查后，裁定驳回其异议申请。后被告俊发公司提起上诉，昆明市中级人民法院作出裁定维持本院裁定。被告俊发公司提起反诉，经审查反诉符合起诉条件，本院予以受理。本院依法适用普通程序于2018年5月8在第七法庭公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）黄靖雯的委托代理人张萍，被告（反诉原告）俊发公司的委托代理人苏曼迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）黄靖雯向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交车位违约金5268.40元；2.本案诉讼费、律师费由被告承担。 事实和理由：2013年11月29日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定被告将位于金盾俊园住宅A2-3地下室第-1层车位出售给原告，该车位套内建筑面积为13.2平方米，总金额为人民币118000元。合同约定被告的交房期限为2015年3月31日前将该房交付原告。原告于2013年9月24日支付了车位尾款人民币68000元。2015年11月16日，被告通过原告单位和媒体公告通知原告交房屋和车位，2015年11月30日原告到交房地点接房时，发现原合同约定的金盾俊园A2地块第18栋第1单元为地上14层，地下**的，变成了地上**，地下**，自己购买的**房变成了该单元顶楼，原告多次联系被告协商解决此问题，被告都不予理睬，并多次推诿原告，并且以原告不按时接房为理由，不支付原告逾期交房的违约金。 被告（反诉原告）俊发公司辩称：一、逾期交房的违约责任过高。商品房购销合同约定，交付时间为2015年3月31日，且约定该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告或者书面形式通知乙方办理交接手续，被告自在媒体公告交房之日起不承担逾期交房的违约责任同时还可要求原告承担逾期接房的违约责任。而被告于2015年11月2日开始交房，被告逾期交房的违约责任也截止此时。另外，司法解释的规定在违约金与原告受到的损失不符的情况下，请求贵院予以调低。二、本案合同被告没有变更，原告主张变更合同违约金没有事实和法律依据。由于原告所购住宅的整栋楼层为14层，原告所在单元楼设计了造型因此总楼层只有12层。被告工作人员失误将其填写为14层。被告与原告协商过更正笔误，但原告要求过高，双方无法达成一致。律师费合同双方未约定，也非必要损失，原告主张无事实及依据。三、原告应向被告承担逾期接房的违约责任。双方未变更合同，原告无正当理由拒绝接房。本案的 车位合同书也以商品房购销书写，但原告也拒绝配合办理车位交接手续。对于车位及住宅，违约金的金额过高，对于原告所诉事实无异议。 被告俊发公司（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1.判令黄靖雯向俊发公司支付逾期接房违约金5900元；2.判令黄靖雯承担本案诉讼费用。 事实和理由：2013年11月29日，黄靖雯与俊发公司签订《商品房购销合同》，合同约定俊发公司于2015年3月31日前交付合同标的。俊发公司于2015年4月15日具备交房条件并进行公告，履行交房义务。但黄靖雯未在该时间内办理接房手续。依据双方合同约定，黄靖雯接房逾期30天后，应按总房款的5％向俊发公司支付违约金。 原告（反诉被告）黄靖雯答辩称：一、反诉原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回其反诉请求。2015年7月23日原告单位工会在办公室系统发了一则关于领取时代俊园一期A2-1地块暂缓交房相关文件的通知。通知黄靖雯本案所涉的楼盘暂缓交房，2015年11月16日，俊发公司通过春城晚报刊登了一则呈贡时代进园一期A2地块交房公告通知A2地块的业主办理接房手续，并温馨提示2015年4月17日都市时报发出的……与本交房公告内容有冲突的与本交房公告为准。A2地块交房时间以此公告将房时间为准。同一天昆明市公安局工会也在原告的单位内部发了一则时代俊园一期A2地块交房通知，通知A2地块所有住宅及车位的接房时间为2015年11月17日至12月16日。所以俊发公司逾期交房，且逾期交房的时间是2015年11月16日。二、黄靖雯在接房公告的期限内接房，但俊发公司交付原告的房屋不符合合同的约定，黄靖雯行使抗辩权。2015年10月28日，黄靖雯接房时发现俊发公司交付的房屋由原来的总楼层为地上14层变成了总楼层为地上12层，也就是黄靖雯购买的2012号房屋变成了该单元的顶楼。被告在未通知原告的情况下，对合同约定进行强制变更。侵害黄靖雯的知情权和选择权，黄靖雯在得知对方侵权行为后，积极行使抗辩权向售楼部反映问题，售楼部的工作人员何静答复会向领导反馈意见后就没有下文了。随后黄靖雯多次来到售楼部询问结果均被推诿，后黄靖雯于2016年3月3日向所在单位反映问题，迫于单位领导压力，于2016年3月20日接房。因此原告拒不接房是发现被告侵权行后行使抗辩权，并不是违约行为，无需承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2013年11月29日，黄靖雯（乙方）与俊发公司（甲方）签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买呈贡区金盾俊园第18栋第1单元第12层1202号房屋，合同明确该栋住宅层数为14层，建筑面积为117.92平方米。同日，原告黄靖雯与被告俊发公司签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买金盾俊园住宅A2-3地下室第-1层车位，建筑面积为13.2平方米，总价款为118000元。甲方应于2015年3月31日前，将经建设单位组织验收合格，符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，则自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按乙方已付款的0.02％乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。原告黄靖雯于2013年9月24日向俊发公司缴纳认购车位资格确认金50000元，于2013年12月26日缴纳车位款人民币68000元。双方确认本案车位与房屋系捆绑销售。2015年11月16日，俊发公司登报公告通知本案房屋于2015年11月2日通过竣工验收具备交付条件，已可办理接房手续。2015年11月30日，俊发公司收到黄靖雯发出的《退房申请》，黄靖雯以合同约定的层数为14层，现实际建成的房屋楼层为12层，黄靖雯原购买的12层现成为顶层，因此要求退房。2016年3月20日，黄靖雯办理了诉争房屋的接房手续。 本院认为：一、本案双方存在合法有效的商品房购销合同关系，根据合同约定，俊发公司应当按照合同约定在2015年3月31日前向原告交付符合合同约定的房屋，被告方应当按约履行交付义务，被告并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”则根据合同约定，2015年4月1日至2015年4月9日期间按10元/天的标准，应支付100元，自2015年4月10日起至2015年11月16日期间共计219天，该期间违约金金额应为5168.4元（118000元×0.02％×219天），两项合计人民币5268.4元，原告所主张的违约金符合合同约定，本院予以支持。 二、对于俊发公司反诉要求黄靖雯承担的逾期接房违约金5900元，由于俊发公司在其公告交房时，所交付的呈贡区金盾俊园第18栋第2单元房屋状况不符合合同约定，而诉争车位与该房屋系捆绑销售，黄靖雯拒不接车位的行为是其行使抗辩的权利，最终导致房屋未如期交付的原因在于俊发公司一方，因此对于其主张黄靖雯承担违约金的事实理由不能成立，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）呈贡俊发伟业房地产有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告（反诉被告）黄靖雯支付逾期交房违约金5268.4元； 二、驳回反诉原告呈贡俊发伟业房地产有限公司的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费人民币100元，反诉案件受理费减半收取人民币50元，由被告（反诉原告）呈贡俊发伟业房地产有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。 审 判 长  朱 曦 人民陪审员  李俊杰 人民陪审员  贺大成 二〇一八年六月十二日 书 记 员  陆叶青