黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0602民初3939号原告兴业银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区经三街**。法定代表人：刘冰夷，该分行行长。委托诉讼代理人：孙胜林，黑龙江中胜律师事务所律师。被告：刘雅君，男，1978年9月17日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告兴业银行股份有限公司大庆分行与被告刘雅君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人孙胜林到庭参加诉讼。被告刘雅君经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告签订的编号为561209319401000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、请求法院依法判令被告立即向原告偿还借款本金79078.07元、利息7368.08元（借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%计算，借款时利率是7.86%，罚息利率是借款利率上浮50%，自2016年4月15日至2017年9月4日逾期利息为5978.65元、逾期罚息是1389.43元，合计为7368.08元）、违约金5400元（合同项下借款金额5％的违约金，即108000元×5％=5400元）、律师费6087元，以上合计97933.15元；3、请求法院判令被告按合同约定的计息标准（合同约定借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%计算）向原告支付自2017年9月5日起至全部清偿之日止的利息、罚息（在利息利率基础上上浮50%）；4、请求法院依法确认原告对庆房他证让胡路区字第××号他项权证项下的抵押物（大庆市让胡路区XXXX室）享有优先受偿权，如被告不能偿还原告上述款项，以被告抵押的上述房产折价、拍卖、变卖的价款进行优先清偿；5、本案诉讼等相关费用由被告承担。事实和理由：2012年9月18日，原、被告签订了561209319401000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，贷款用途为商用房，贷款金额为108000元，贷款期限为120个月，自2012年9月18日起至2022年9月18日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年，合同约定借款逾期、罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息偿还。同日，原、被告签订《个人借款抵押合同》，被告用其所有的位于大庆市××商××楼商业××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告也取得了庆房他证让胡路区字第××号他项权证。合同签订后，原告依约向被告足额发放贷款，但被告未按合同约定按期偿还本息，现已多期未还款，构成违约。现原告以被告违约为由诉至法院。被告刘雅君经本院依法传唤未到庭应诉及答辩。原告兴业银行股份有限公司大庆分行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告刘雅君未向本院提交证据。本院将无异议的证据予以认定并记录在卷。依据以上证据及庭审中原告兴业银行股份有限公司大庆分行的陈述，确认本案法律事实如下：2012年9月18日，原、被告签订了561209319401000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，双方约定被告刘雅君向原告兴业银行股份有限公司大庆分行贷款108000元，贷款用途为商用房，贷款期限为120个月，自2012年9月18日起至2022年9月18日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年，合同约定借款逾期、罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息偿还，合同第十六条第七款约定，因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。同日，原、被告签订《个人借款抵押合同》，被告用其所有的位于大庆市××商××楼商业××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告也取得了庆房他证让胡路区字第××号他项权证。合同签订后，原告依约向被告足额发放贷款，但被告未按合同约定按期偿还本息，现已多期未还款，构成违约。现原告以被告违约为由诉至法院，诉讼请求如下：1、请求法院依法解除原、被告签订的编号为561209319401000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、请求法院依法判令被告立即向原告偿还借款本金79078.07元、利息7368.08元（借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%计算，借款时利率是7.86%，罚息利率是借款利率上浮50%，自2016年4月15日至2017年9月4日逾期利息为5978.65元、逾期罚息是1389.43元，合计为7368.08元）、违约金5400元（合同项下借款金额5％的违约金，即108000元×5％=5400元）、律师费6087元，以上合计97933.15元；3、请求法院判令被告按合同约定的计息标准（合同约定借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%计算）向原告支付自2017年9月5日起至全部清偿之日止的利息、罚息（在利息利率基础上上浮50%）；4、请求法院依法确认原告对庆房他证让胡路区字第××号他项权证项下的抵押物（大庆市让胡路区ＸＸＸＸ室）享有优先受偿权，如被告不能偿还原告上述款项，以被告抵押的上述房产折价、拍卖、变卖的价款进行优先清偿；5、本案诉讼等相关费用由被告承担。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的金融借款合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，被告刘雅君应按合同约定按期偿还贷款本息，现被告刘雅君未按期偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。对于原告兴业银行股份有限公司大庆分行要求解除与被告刘雅君签订的编号为561209319401000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告兴业银行股份有限公司大庆分行要求被告刘雅君偿还借款本金79078.07元、利息7368.08元（自2016年4月15日至2017年9月4日逾期利息5978.65元、逾期罚息1389.43元，合计为7368.08元）、违约金5400元（108000元×5％=5400元）以及自2017年9月5日起至全部清偿之日止的利息（按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%计算）、罚息（在利息利率基础上上浮50%）的诉讼请求，其计算标准系双方签订的借款合同约定内容，未违反法定标准，本院予以支持。对于原告兴业银行股份有限公司大庆分行要求被告刘雅君给付律师费6087元的诉讼请求，双方签订的借款合同合同第十六条第七款约定，因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担，律师费6087元属于原告因实现债权而支出的合理费用，被告刘雅君应予承担。对于原告兴业银行股份有限公司大庆分行要求依法确认原告对庆房他证让胡路区字第××号他项权证项下的抵押物即大庆市让胡路区ＸＸＸＸ室享有优先受偿权，如被告不能偿还原告上述款项，以被告抵押的上述房产折价、拍卖、变卖的价款进行优先清偿的诉讼请求，因被告刘雅君将其所有的涉案房产作为本案贷款的抵押物，故对于原告兴业银行股份有限公司大庆分行对于被告汤秀丽、林曾禄所有的用以抵押担保的该房产在被告刘雅君应承担的债务范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司大庆分行与被告刘雅君签订的编号为561209319401000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告刘雅君于本判决生效后立即一次性偿还原告兴业银行股份有限公司大庆分行借款本金79078.07元，并给付自2016年4月15日至2017年9月4日期间的利息7368.08元、违约金5400元及自2017年9月5日起至全部清偿之日止的利息（按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%计算）、罚息（在利息利率基础上上浮50%）；三、被告刘雅君于本判决生效后立即一次性给付原告兴业银行股份有限公司大庆分行律师费6087元；四、原告兴业银行股份有限公司大庆分行对于被告刘雅君所有的用以抵押担保的位于大庆市让胡路区ＸＸＸＸ室（庆房他证让胡路区字第××号）在被告刘雅君承担的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2248元、公告费260元，由被告刘雅君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  曲晓雪人民审判员  王淑清人民陪审员  张秀芝二〇一八年六月二十七日书 记 员  张 玉