湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0721民初241号原告：常德市迪尔服饰有限公司，住所地湖南省安乡县深柳镇下码头村工业园车胤路东（锦豪纺织对面）。法定代表人：陈波，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟海鹰，湖南深柳律师事务所律师。被告：常德柏力园中园租赁有限公司，住所地湖南省安乡县深柳镇长岭洲社区洞庭大道南段（工业园内）。法定代表人：董超祺，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋静波，常德市大众法律服务所法律工作者。原告常德市迪尔服饰有限公司（以下简称迪尔公司）诉被告常德柏力园中园租赁有限公司（以下简称柏力公司）侵权责任纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。迪尔公司的委托诉讼代理人钟海鹰、柏力公司的委托诉讼代理人宋静波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。迪尔公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失共计人民币424594元；2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告租赁了被告的宿舍8套，租期自2015年8月20日至2019年12月31日，厂房1332平方米，租期自2015年1月1日至2019年12月31日，双方分别于2015年7月24日、2014年12月18日签订了《宿舍租赁合同》、《厂房租赁合同》。因原告未及时向被告交纳宿舍租赁费，被告在未告知原告的情况下于2016年10月9日、10月10日无故将原告的厂房停电两整天（后经多方努力才恢复供电），导致原告遭受了巨大的直接经济损失共计424594元。被告的停电行为违反了《厂房租赁合同》，更违反了供电管理相关规定，因此给原告造成的经济损失依法应当赔偿。原告多次找被告协商处理，被告均置之不理。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。柏力公司辩称，根据其向迪尔公司送达的《暂行管理办法》第六条的规定，在迪尔公司多次欠缴租金的情况下，柏力公司有权对其停电；柏力公司已通过联络函明确告知停电时间后采取停电行为，属于行使不安抗辩权，迪尔公司因自身违约行为造成的损失应由其自身承担；迪尔公司提供的证据不能证明其损失与停电存在直接关联关系，损失金额不真实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、迪尔公司提交的微信记录，拟证明停电事实。柏力公司对其关联性有异议，本院认为，微信记录中提到的停电时间、缘由与案涉停电时间、缘由均不一致，与本案无关联性，本院不予确认。2、迪尔公司提交的本院（2017）湘0721民初1353号民事判决书，拟证明因停电造成迪尔公司不能如期交货，迪尔公司赔偿违约损失192722元。柏力公司对其关联性有异议，并认为该案涉嫌虚假诉讼。本院认为，在本院（2017）湘0721民初1353号案件中迪尔公司自述“违约的原因是厂房在2016年10月9日和10日两天停电，导致无法生产按期交货”，但未提供证据予以证明，且本院在该案判决中并未认定迟延交货因停电直接造成，故对迪尔公司的证明目的，本院不予认可。柏力公司主张该案涉嫌虚假诉讼，不属本案审理范围。3、迪尔公司提交的其员工名单及工资表、厂房租金收据、宿舍租金收据、口口香粮油销货配送单及购菜单据，拟证明其损失。柏力公司对厂房租金收据及宿舍租金收据真实性无异议，本院予以确认；柏力公司对迪尔公司员工名单及工资表、口口香粮油销货配送单及购菜单据的真实性、合法性及关联性均有异议，本院认为，结合案情综合分析判断，迪尔公司主张的损失不应包含转化到产品加工费里面的员工工资、生活开支、厂房租金及宿舍租金等生产加工成本，故对该组证据的证明目的本院不予确认。4、柏力公司提交的本院（2016）湘0721民初1079号《民事判决书》、（2016）湘0721民初1081号《民事判决书》、常德市中级人民法院（2017）湘07民终777号《民事判决书》，拟证明迪尔公司违约，被判决解除了厂房及宿舍租赁合同。迪尔公司对其关联性有异议，本院认为，上述案件作出判决确认迪尔公司违反合同约定欠付租金达2个月以上的时间截点为起诉之日即2016年12月1日，而本案纠纷由停电所致，应以停电时间即2016年10月9日作为截点，故上述判决书不能达到柏力公司的证明目的。5、柏力公司提交的本院（2016）湘0721民初1079号民事裁定书、违约处罚单及委托加工合同各一份，拟证明与迪尔公司所提交的本院（2017）湘0721民初1353号案件中所争议的委托加工合同非同一事实，不能作为赔偿依据。迪尔公司对其关联性有异议，本院认为，因（2017）湘0721民初1353号民事判决书不能达到迪尔公司的证明目的，故对柏力公司提交的该组证据的证明力本院亦不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，迪尔公司与柏力公司签订《厂房租赁合同》，约定：柏力公司将建筑面积1332m2的厂房出租给迪尔公司，迪尔公司以季度为周期，提前1月缴纳下季度租金及管理服务费，预缴水电费，按月结清，用电按表计量，电费自理。租赁期间拖欠应缴的费用时间达2月，柏力公司有权终止合同。2015年7月24日，双方签订《宿舍租赁合同》，约定：迪尔公司租赁柏力公司的8套房间用作宿舍，迪尔公司提前1月缴纳后半年度租金及管理服务费，按期缴纳租金及水、电费，每月20日前预缴下月电费，用电按表计量，电费自理。租赁期间拖欠应缴费用时间达2月，视为单方方面提前终止合同。2016年5月6日，迪尔公司向柏力公司支付了2016年3月8日至2016年9月7日宿舍租金（含物业管理费）23040元；同年9月7日，支付了2016年7月1日至2016年9月30日厂房租金及管理费23976元。9月23日，柏力公司向迪尔公司发函，“贵司截止到今天已欠我司2016年9月8日至2017年3月7日的宿舍租赁费23040.00元。已逾期15天，请于10月8日前缴清欠款。否则，我司将于10月9日上午9点作停电、停水处理。”10月6日，迪尔公司支付电费4000元，扣除欠付电费1207.56元及应付电费2642元后，结余电费150.44元。10月9日、10日，柏力公司对迪尔公司厂房采取强制停电措施。迪尔公司认为柏力公司的强制停电行为违反了合同约定，存在过错，应当赔偿其损失，柏力公司予以拒绝，迪尔公司遂将柏力公司诉至法院。另查明，2016年7月，柏力公司为加强园区管理，印发了《暂行管理办法》，迪尔公司于同月20日予以签收。该文件第六条规定，“租赁期间，租户应按期缴纳租金、管理服务费及应缴的其他费用，若拖欠，甲方按日征收1‰滞纳金。拖欠时间达2月，园中园公司有权停止对租户供电，并终止合同……”。本院认为，迪尔公司与柏力公司之间存在租赁合同关系，柏力公司作为出租人理应为承租人迪尔公司提供水、电等基本用房设施，柏力公司的强制停电行为，违反了出租人的合同义务，已构成违约。柏力公司因其违约行为对迪尔公司造成了财产损失，亦构成侵权，本案构成违约责任及侵权责任的竞合，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定，迪尔公司可以选择依照合同法要求柏力公司承担违约责任或者依照其他法律要求柏力公司承担侵权责任。本案诉讼过程中，迪尔公司主张柏力公司构成侵权，并要求柏力公司赔偿其财产损失，可见，迪尔公司选择要求柏力公司承担侵权责任，本案案由定为租赁合同纠纷不当，应当变更为侵权责任纠纷，并适用侵权责任法的相关规定。柏力公司在与迪尔公司签订《厂房租赁合同》及《宿舍租赁合同》之后，印制《暂行管理办法》并送至迪尔公司，因《暂行管理办法》由柏力公司单方制作，未经双方磋商，不符合合同法规定的平等、自由、公平的基本原则，故《暂行管理办法》不应纳入租赁合同条款，对迪尔公司无约束力，柏力公司无权依照其规定对迪尔公司停电。退一步讲，即使《暂行管理办法》对迪尔公司有效，在柏力公司停电时，迪尔公司仅拖欠厂房租金8天（2016年10月1日至10月8日），拖欠厂房租金2个月的条件亦未成就。可见，柏力公司对迪尔公司厂房采取停电行为存在过错。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项的规定，柏力公司对因其过错行为造成的迪尔公司财产损失，应予赔偿。柏力公司辩称停电行为属于行使不安抗辩权，但未举证证明迪尔公司存在《中华人民共和国合同法》第六十八条规定的行使不安抗辩权的四种情形，故对此意见本院不予采纳。柏力公司还辩称其已通过联络函明确告知迪尔公司停电时间，且10月9日上午停电之后，迪尔公司法定代表人当即砸开供电室后自行恢复供电，本院认为，柏力公司未举证证明迪尔公司自行恢复供电的事实，故本院依法认定停电时间为10月9日、10日，另外，当事人并不能通过发送的联络函的形式否定其行为存在的过错，柏力公司对其过错行为造成的损失仍应当赔偿，故对柏力公司的该辩称意见，本院亦不予采纳。关于迪尔公司的损失数额，因迪尔公司未举证证明其向佛山市美洋服饰有限公司迟延交货的时间，不能证明迟延交货与停电事实之间存在必然因果关系，故迪尔公司依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回常德市迪尔服饰有限公司的诉讼请求。本案受理费7668元，减半收取3834元，由常德市迪尔服饰有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  吴强二〇一八年六月五日法官助理夏江霞书记员陈易君附：本案适用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十五条承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；……《中华人民共和国合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。