山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁1602民初1929号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市渤海七路**，统一社会信用代码91371600866937259R。 负责人：刘来忠，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。 被告：崔俊民，男，1967年5月20日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：陈玉珍，女，1989年9月15日出生，汉族，居民，住滨州市高新区。 被告：王滨滨（与被告陈玉珍系夫妻关系），男，1988年10月1日出生，汉族，居民，住滨州市高新区。 被告：滨州华天房地产开发有限公司，住，住所地滨州市滨城区渤海五路**一社会信用代码913716027774318463。 法定代表人：朱留洪，该公司经理。 原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行（以下简称工行滨城支行）与被告崔俊民、陈玉珍、王滨滨、滨州华天房地产开发有限公司（以下简称华天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工行滨城支行委托诉讼代理人杨美玲到庭参加诉讼，陈玉珍、王滨滨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，崔俊民、华天公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。 工行滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令崔俊民归还借款本金198908.07元、利息4186.63元，总计203094.7元（暂计算至2017年3月21日）以及2017年3月22日至判决确定后实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.判令工行滨城支行对崔俊民所抵押的房屋在折价、拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.判令陈玉珍、王滨滨、华天公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2012年10月29日，工行滨城支行与各被告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定了崔俊民向工行贷款29万元；贷款的期限为120个月；以其自有房产作抵押；陈玉珍、王滨滨、华天公司对上述款项承担连带清偿责任；另外该合同约定了利率及违约罚息等的计算方式；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。工行滨城支行已经依据约定履行了全部合同义务，截止目前，各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定。为维护自身合法权益，特具状法院，请求依法裁判。 崔俊民、陈玉珍、王滨滨、华天公司均未作答辩。 工行滨城支行围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、自营历史明细表、房屋他项权证、被告身份证和结婚证复印件等证据。经合议庭评议予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月29日，工行滨城支行与崔俊民、陈玉珍、王滨滨、华天公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：崔俊民作为借款人向工行滨城支行贷款29万元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定（如基准利率在一个日历年度内经两次活两次以上的调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入华天公司工商银行16×××32账户内，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资性款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；崔俊民以其购买的位于滨州某室房产（房屋所有权证号：xxxx)作抵押；陈玉珍、王滨滨、滨州华天房地产开发有限公司为以上借款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。 2013年7月5日，崔俊民对抵押房产在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，工行滨城支行取得编号为滨房他证中区字第xx**房屋他项权证。 2012年11月19日，工行滨城支行向崔俊民发放了贷款29万元，并将该款项划入借款合同约定的华天公司账户账户。崔俊民向工行滨城支行出具了借款凭证，该借款凭证载明借款到期日为2022年11月19日，当期执行利率为年利率6.55%。根据工行滨城支行提交的还款明细清单显示，截至2018年5月21日，崔俊民已偿还工行滨城支行借款本金129619.59元，尚欠本金160380.41元、利息及逾期利息2008.24元。 本院认为，工行滨城支行与四被告自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。工行滨城支行已向崔俊民实际发放了所借款项，其应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后崔俊民仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，依据合同约定，工行滨城支行有权收回全部贷款并按罚息利率按日计收利息。崔俊民以购买的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，工行滨城支行有权就抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。陈玉珍、王滨滨、华天公司自愿为上述借款本息提供阶段性连带责任保证担保，工行滨城支行已取得房屋他项权证，涉案债务均发生在取得房屋他项权证之后，按照合同约定陈玉珍、王滨滨、华天公司依法不应承担连带清偿责任，对工行滨城支行的该诉讼请求不予支持。崔俊民、陈玉珍、王滨滨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告崔俊民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金160380.41元，并支付利息及逾期利息（截至2018年5月21日应付利息及逾期利息为2008.24元；自2018年5月22日起至实际给付之日止，按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行有权对被告崔俊民所抵押的位于滨州某室房产（房屋所有权证号：xxxx）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4346.42元，由被告崔俊民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  崔晓鹏 人民陪审员  李建祥 人民陪审员  韩福山 二〇一八年六月六日 书 记 员  王宁宁