广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初18152号原告：仇锦康，男，1943年3月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：彭文良，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静仪，广东禅都律师事务所律师。被告：刘甜，女，1934年11月7日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：仇小婷，女，系被告的女儿。委托诉讼代理人：仇富铨，男，系被告的孙子。本院于2017年11月21日受理了原告仇锦康与被告刘甜排除妨害纠纷一案，依法适用普通程序分别于2018年1月17日、6月19日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告仇锦康本人及其委托诉讼代理人彭文良、谢静仪，被告刘甜本人及其委托诉讼代理仇小婷、仇富铨均到庭参加了诉讼。第二次开庭原告仇锦康本人及其委托诉讼代理人彭文良、被告刘甜本人及其委托诉讼代理仇小婷、仇富铨均到庭参加了诉讼。本院于2018年1月25日到位于佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷1号及2号房屋进行现场勘验,原告仇锦康、被告刘甜参加了勘验。本院与佛山市南海国土城建和水务局于2018年5月4日到位于佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷1号及2号房屋进行现场勘验,原告仇锦康、被告刘甜参加了勘验。本案现已审理终结。原告诉称，原告为佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷2号房屋产权人，与被告位于佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷1号房屋相邻。原告的2号房屋建成在前，被告的1号房屋建设在后。被告建设其1号房屋时，不仅二楼的飘台占用了原告2号房屋上空的垂直空间，而且建成的围墙紧贴着原告2号房屋的墙体。原告的2号房屋建成多年，年久失修，已成危房，且原告因居住需要等原因必须将2号房屋拆除重建，但因被告1号房屋二楼飘台占用了原告2号房屋的空间及一楼围墙紧靠墙体等因素的阻碍，导致原告2号房屋无法重建及正常使用，原告的合法权益严重受损。虽经双方及相关部门多次协商，但被告始终不同意排除妨碍。故原告根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国诉讼法》的相关规定，提起诉讼，请求法院判令：（1）被告排除妨碍，拆除位于佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷1号房屋的二楼飘台（含上盖房屋）及一楼围墙，将其房屋退出原告2号房屋的红线范围外；（2）诉讼费由被告承担。被告辩称：被告同意拆除一楼的围墙，但是不同意拆除二楼的飘台。原告所主张的2号房屋的厨房部分属于公共巷子，被告没有侵害原告的权益，故被告不同意拆除2楼的飘台。诉讼中，原告举证如下：1.原告的身份证、被告的香港永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证（各1份，复印件），证明原、被告的诉讼主体资格。2.中华人民共和国不动产权证书（1份，原件），证明原告是2号房屋的权属人，在不动产证房产证平面图中显示，被告答辩的所谓的厨房为公共巷子，该位置处于原告不动产证平面图的红线范围内，而且该厨房是早于被告的1号房屋建成的。3.照片（4份，打印件），证明1号房屋的飘台占用了原告房屋的垂直空间，其1楼的围墙紧贴2号房屋，使原告无法对2号房屋修建。4.佛山市不动产信息查询结果（1份，原件），证明被告的1号房屋只有土地使用证，没有房产登记的信息，被告的1号房屋涉嫌违章建筑。5.原告房屋原房屋所有权证（1份，复印件），证明原告房屋的主房修建时间是1949年前，厨房是于1960年代重建的，土地使用证的办证时间是1989年5月，当时确认了厨房部分的土地使用权也属于原告。房屋所有权证也确认了原告房屋的面积为40.9平方米。6.现场照片（打印件，2份），证明被告2楼飘出的部分不但占用了原告80厘米的垂直空间，且横梁已经下坠，压到了原告的屋顶，由原告的屋顶支撑。原、被告的房屋均已成为危房。据相关专业人士介绍，如果原告的房屋一旦拆除，被告的二楼也无法支撑，也将会塌落。经质证，被告对原告提交的证据1无异议。对证据2的真实性无异议，但是原告2号房屋的厨房是晚于被告1号房屋修建。对证据3的真实性无异议，对房屋的状态无异议，被告房屋中靠近原告房屋的窗户无法打开。对证据4的真实性无异议，被告持有涉案的1号房屋的在1997年制作的房产证，只是目前还没有到不动产部门更新办理该1号房屋的不动产权证。对证据5中主屋的修建时间无异议，对厨房的修建时间有异议，原告房屋的厨房部分是晚于被告房屋修建的。对证据6真实性无异议，但被告的房屋是先盖，原告的厨房（即原告声称被告房屋压到的部分）是后来才盖的。诉讼中，原告举证如下：1.集体土地建设用地使用证（1份，原件）、房屋所有权证（1份，原件），证明涉案的1号房屋的权属，房产证和土地证都登记在被告的名下。2.照片（4份，打印件），证明原告主张的2号房屋的厨房是属于公共的巷子部分。经质证，原告对被告提交的证据1中的集体土地建设用地使用证的真实性无异议，该证书确实是1号房屋的权属证书，但是该证书显示自有面积是94.76平方米，建筑占地面积为82.84平方米，并且被告称原告的2号房屋的厨房属于公共巷子，是不符合产权登记的情况的，该土地使用证的平面图也显示原告与被告之间的房屋没有留出公共的巷子。对房屋所有权证书的真实性无异议，但是原告认为该房屋证不是本案争议的1号房屋的房产证。因为该房屋产权证基底面积为61.66平方米，但是建设用地使用证显示占地面积为82.84平方米，如果该房产证是本案的1号房屋的房产证，批准建设的面积仅为其土地使用权的三分之二左右，被告紧贴原告的房屋建成的现房屋属于违章建筑。原告认为被告的房屋的2层飘台是占用了原告的垂直空间，按规定是不能取得房屋产权证书的。对证据2的真实性无异议，该证据证明了被告的房屋已经侵犯了原告的权利，应当予以拆除。（三）本院依法出示了佛山市南海区国土城建和水务局关于（2017）粤0605民初18452号调查函的复函。经质证，原告对本院出示的复函真实性、合法性无异议，该函证明了被告的二楼飘出部分属于违章建筑，且严重妨碍了原告对土地的合法利用，被告应当排除妨碍。被告对本院出示的复函，被告需要向国土部门核实被告的房屋是否有超出土地使用面积登记的范围。本院经审查后认为，原、被告本案提交所有证据及佛山市南海区国土城建和水务局关于（2017）粤0605民初18452号调查函的复函，来源合法、内容客观真实，本院均予以采信。根据本院采信的证据及原、被告的陈述，本院查明如下事实：被告与原告分别是佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷1号房【房产证号：粤房字第××号,土地证号：南府集建字（89）第217424号】和2号房【房产证号：粤（2016）佛南不动产权第0082584号,土地证号：南府集建字（89）第217452号】的房屋所有权人。被告房屋的南面与原告房屋的北面相邻。佛山市南海区国土城建和水务局关于（2017）粤0605民初18152号调查函的复函主要内容为：位于佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷1号房屋基底在土地证的登记红线范围内，二层飘台不在土地证的登记红线范围内，垂直投影在原告的土地证红线范围内。(详见附件-附件内容为判决书附图1、2)庭审中，原、被告一致同意一楼围墙拆除范围为佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷2号房屋厨房东南方长3.31米（纵向）、东北方截止至一楼围墙与二楼飘台支撑柱子衔接处（横向）。详见判决书附图3。本院认为：被告刘甜是香港特别行政区居民，故本案属于涉港的民事案件。在诉讼程序方面应适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。因本案侵权行为地在佛山市南海区，本院对本案具有管辖权，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十六条的规定，本案适用我国内地法律。本案，原告与被告是不动产的相邻双方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告的一楼围墙紧靠原告房屋墙体妨碍了原告正常使用，应予以拆除，由于原、被告一致同意一楼围墙拆除范围为佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷2号房屋厨房东南方长3.31米、东北方截止至一楼围墙与二层飘台支撑柱子衔接处（详见判决书附图3），本院予以确认。被告二层飘台超越了其土地证的登记红线范围内，垂直投影在原告的土地证红线范围内，已经影响原告对房屋的正常使用，侵害了原告的权利，被诉二层飘台及上盖房屋应予拆除，拆除范围为超出被告土地证（土地证号：南府集建字（89）第217424号）的登记红线范围内及垂直投影在原告土地证红线范围内（土地证号：南府集建字（89）第217452号）的部分，具体为佛山市南海区国土城建和水务局复函附件中斜线阴影部分。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条的规定，判决如下：一、被告刘甜应于本判决发生法律效力之日起二十日内拆除位于佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷1号房屋的一楼围墙，拆除范围为佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷2号房屋厨房东南方长3.31米、东北方截止至一楼围墙与二层飘台支撑柱子衔接处（详见判决书附图3）；二、被告刘甜应于本判决发生法律效力之日起二十日内拆除位于佛山市南海区大沥镇奇槎勒竹口东村东便街十五巷1号房屋二层飘台及上盖房屋，拆除范围为超出被告土地证（土地证号：南府集建字（89）第217424号）的登记红线范围内及垂直投影在原告土地证红线范围内（土地证号：南府集建字（89）第217452号）的部分，具体为佛山市南海区国土城建和水务局复函附件中斜线阴影部分。（详见判决书附图1、2）本案适用普通程序结案，受理费100元（原告已预交），由被告负担。被告应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，对原告预交的100元在本判决发生法律效力后，由原告申请退回。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  付小燕人民陪审员  彭映辉人民陪审员  夏涵冰二〇一八年六月二十九日书 记 员  杜 宇附：图1图2图3