安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0504民初1591号原告：闫成,男,汉族，1976年8月8日出生,住安徽省淮南市谢家集区。委托诉讼代理人：陶祖斌，安徽夏商周律师事务所律师。委托诉讼代理人：何金龙，安徽夏商周律师事务所律师。被告：万举伟，男，汉族，1971年10月10日生，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：孙桂珍，女，汉族，1969年9月24日生，住安徽省马鞍山市雨山区。共同委托诉讼代理人：王祝贵，安徽明博律师事务所律师。原告闫成诉被告万举伟、孙桂珍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫成及其委托诉讼代理人陶祖斌、被告万举伟、孙桂珍及其委托诉讼代理人王祝贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告闫成向本院提出诉讼请求：1、解除原告闫成与被告万举伟、孙桂珍于2017年1月10日签订的借款合同。2、请求人民法院依法判决被告万举伟、孙桂珍立即偿还原告闫成借款本金人民币460000元，并给付自借款之日起至生效判决确定的给付之日的利息（以46万元为基数，按24%年利率标准计算），现暂计算至起诉之日，利息为130600元，本息合计为590600元。3、请求人民法院以拍卖、变卖被告万举伟、孙桂珍所有的位于金家庄区新风一村9栋409号和雨山区钢城花园一村48栋206号两套房产所得优先偿还原告借款本金、利息以及诉讼费、保全费。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月10日，被告万举伟、孙桂珍与原告闫成签订借款合同，约定由原告向二被告出借人民币50万元；月利率为24%；借款期限自2017年1月10日起至2019年1月10日止，于每月15日按月还款；并以金家庄区新风一村9栋409号和雨山区钢城花园一村48栋206号两套房产为此次借款抵押担保。合同签订后，原告闫成分别于2017年1月10日、2017年1月11日、2017年1月24日将借款46万元汇至被告万举伟银行账户。被告万举伟、孙桂珍收到借款后至今一直未能按约定偿还借款本金及利息。被告万举伟辩称：1、本人不是实际借款人，实际借款人应是万举斌。2、实际借款人万举斌已偿还了190790元。被告孙桂珍辩称：与被告万举伟的辩称一致。原、被告围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院组织双方到庭当事人进行了证据交换和质证，对当事人均无异议的证据本院经审查予以确认并在卷佐证。被告万举伟、孙桂珍对原告闫成所举证据借款合同的真实性无异议，认为借款合同部分无打印件，存在调换的可能，经本院审核认为该证据与被告万举伟、孙桂珍出具的借条及收条能相互印证，故该证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月10日，被告万举伟、孙桂珍因资金周转原因，与原告闫成签订借款合同一份，约定被告万举伟、孙桂珍向原告闫成借款500000元；年利率为24%；借款期限自2017年1月10日起至2019年1月10日止；如果乙方（万举伟、孙桂珍）逾期支付任何一期还款超过30天，或乙方在逾期后出现逃避、拒绝沟通或拒绝承认欠款事实等恶意行为，本协议项下的全部借款本息及借款管理费提前到期，乙方应立即清偿本协议下尚未偿付的全部本金、利息、罚息、借款管理费及根据本协议产生的其他全部费用。被告万举伟、孙桂珍以金家庄区新风一村9栋409号和雨山区钢城花园一村48栋206号两套房产为此次借款提供抵押担保，并于2017年1月13日办理了抵押登记。合同签订后，原告闫成分别于2017年1月10日、2017年1月24日向被告万举伟提供的账号汇款300000元、100000元，合计400000元；于2017年1月11日委托许忠仙向被告万举伟汇付了60000元。被告万举伟、孙桂珍收到借款后一直未能按约定偿还借款本金及利息，且于2018年1月22日在还款计划书中承诺于2018年2月15日之前还款50000元，3月份之前还款30000元，4、5月份还款本金400000元及利息，之后被告万举伟、孙桂珍未能按期还款，以致成讼。本院认为：原告闫成与被告万举伟、孙桂珍签订的借款合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告闫成按合同约定履行了出借义务，被告万举伟、孙桂珍应按合同约定及时履行还款义务，被告万举伟、孙桂珍未能及时履行还款义务，应承担相应的民事责任。故原告闫成要求被告万举伟、孙桂珍偿付借款本金及利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。按合同约定被告万举伟、孙桂珍迟延履行还款义务，原告闫成要求解除借款合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告万举伟、孙桂珍以所有的金家庄区新风一村9栋409号和雨山区钢城花园一村48栋206号两套房产为此次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告闫成有权就抵押物的价值优先受偿。被告万举伟、孙桂珍辩称其不是实际借款人，与事实不符，借款合同系万举伟、孙桂珍签订，借款也汇至万举伟提供的账号上，且万举伟在还款计划书上签字，承诺还款期限。另被告万举伟、孙桂珍辩称已实际还款190790元，亦与事实不符，因实际还款人为万举斌，而万举斌与安徽微赢金融信息服务有限公司之间也有借款合同，没有证据证明万举斌汇至安徽微赢金融信息服务有限公司的190790元系针对被告人万举伟、孙桂珍的借款，故被告万举伟、孙桂珍的辩称与事实不符，本院不予采纳。综上，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告闫成与被告万举伟、孙桂珍于2017年1月10日签订的《借款合同》。二、被告万举伟、孙桂珍于本判决生效之日起十日内一次性归还原告闫成借款460000元，并支付相应利息130600元（以460000元为基数按年利率24%自2017年1月10日计算至2018年5月3日，之后的利息以460000元为基数按年利率24%自2018年5月4日计算至本金实际清偿之日止）。三、原告闫成对折价、拍卖或变卖被告万举伟、孙桂珍所有的金家庄区新风一村9栋409号和雨山区钢城花园一村48栋206号两套房产所得价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费4853元（已减半收取），由万举伟、孙桂珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  张定保二〇一八年六月二十一日书记员  邢涵敏附相关法律条文：《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。