吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0102民初1607号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市长春大街**。 法定代表人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：姜玥，吉林上维律师事务所律师。 被告：相昌才，男，汉族，1964年11月7日出生，住长春市朝阳区。 被告：肖铁秋，女，汉族，1964年7月16日出生，住长春市朝阳区。 委托代诉讼理人：相昌才（肖铁秋丈夫），住长春市朝阳区。 被告：长春高新房地产开发有限责任公司，住，住所地长春市高新开发区/div> 法定代表人：王志刚，总经理。 委托诉讼代理人：高树成，北京大成(长春)律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告相昌才、肖铁秋、长春高新房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜玥、被告相昌才、被告肖铁秋委托代理人相昌才、被告长春高新房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人高树成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告相昌才、肖铁秋立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行剩余借款本金615488.87元、计算至2018年1月15日的利息12440.05元、罚息292.26元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金615488.87元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算、复利以12440.05元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算）；2.请求判决被告相昌才、肖铁秋承担律师费10000元；3.请求判决被告长春高新房地产开发有限责任公司对第1、2项诉讼请求中相昌才、肖铁秋的全部债务承担连带清偿责任；4.请求判决被告相昌才、肖铁秋、长春高新房地产开发有限责任公司共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2015年2月13日，原告兴业银行股份有限公司长春分行与被告相昌才、肖铁秋、长春高新房地产开发有限责任公司签订了编号为581505058801000的《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：相昌才、肖铁秋因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币67万元，借款期限为228个月，自2015年2月13日至2034年2月13日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。借款人以所购房产长春市高新开发区光谷大街2008号高新·怡众名城（八期）C10幢2单元105号房设定抵押。长春高新公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行长春分行所在地为长春市南关区。兴业银行长春分行依约向相昌才、肖铁秋指定账户发放借款人民币67万元，自2017年9月还款日起已不再还款，截至2018年1月15日，尚欠剩余借款本金615488.87元、利息12440.05元、罚息292.26元。兴业银行长春分行多次催收，相昌才、肖铁秋仍未履行，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10000元。故诉至贵院，请求贵院判如所请。 相昌才辩称，对起诉事实无异议。 肖铁秋辩称，对起诉事实无异议。 长春高新房地产开发有限责任公司辩称，根据《公司法》第十六条第一款规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”依据上述规定，长春高新房地产开发有限责任公司在对外提供担保之前需根据公司章程的规定经过股东会决议，而事实是兴业银行长春分行在长春高新房地产开发有限责任公司向其提供借款担保过程中并没有要求长春高新房地产开发有限责任公司提供股东会决议，长春高新房地产开发有限责任公司的法定代表人对外签订担保合同的行为已超越其权限，属于越权担保。其次，我国《合同法》第五十条规定，“法人或者其他组织的代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限以外，该代表行为有效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十一条规定，“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的担保合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”依据上述法律和司法解释的规定，法定代表人越权担保行为对长春高新房地产开发有限责任公司是否有效，取决于担保权人即本案中的兴业银行长春分行是否知道或应当知道长春高新房地产开发有限责任公司法定代表人超越了权限。法律一经公布即具有公示作用。《公司法》已将公司对外提供担保的行为所需经过的程序予以明文规定即具有公开宣示效力，长春高新房地产开发有限责任公司在高新区工商局登记备案的公司章程也具有公开宣示作用。兴业银行长春分行作为金融机构理应知道上述我国《公司法》第十六条第一款公司对外担保的规定，在签订担保合同时应审查合同签订人是否获得合法授权，该担保合同是否经过长春高新房地产开发有限责任公司股东会决议，且兴业银行作为金融机构的主体身份，理应对签订担保合同负有较其他主体更为审慎的审查义务。故本案中，兴业银行长春分行在长春高新房地产开发有限责任公司法定代表人没能提供股东会决议的情况下即与之签订担保合同，不构成对越权担保行为的善意，不属于《合同法》第五十条保护的善意相对人。综上所述，长春高新房地产开发有限责任公司保证担保合同无效。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条的规定，长春高新房地产开发有限责任公司承担的赔偿责任不应超过主债务人不能偿还部分的二分之一。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：被告相昌才、肖铁秋系夫妻关系。2015年2月13日，原告兴业银行股份有限公司长春分行与被告相昌才、肖铁秋、长春高新房地产开发有限责任公司签订了编号为581505058801000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：相昌才、肖铁秋在婚姻持续期间因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款67万元，借款期限为228个月，自2015年2月13日至2034年2月13日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率计算再乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。该合同第十六条第七款约定，因债务人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人。长春高新房地产开发有限公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。 另查明，2015年2月13日，兴业银行长春分行依约向被告相昌才、肖铁秋发放借款67万元，被告相昌才、肖铁秋依约还款至2017年8月，但自2017年9月还款日起已不再还款。截至2018年1月15日，尚欠剩余借款本金615488.87元、利息12440.05元、罚息292.26元。另兴业银行长春分行为实现上述债权花费律师代理费10000元。 本院认为，原告兴业银行长春分行与被告相昌才、肖铁秋、长春高新房地产开发有限责任公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告兴业银行长春分行已依约实际发放借款完毕，但被告相昌才、肖铁秋未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。原告兴业银行长春分行依合同要求被告相昌才、肖铁秋偿还尚欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求应予支持。关于原告兴业银行主张律师代理费10000元，根据合同约定，律师代理费系原告实现债权的合理费用，故应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”，故长春高新房地产开发有限责任公司在承担上述保证责任后，有权向相昌才、肖铁秋追偿。 关于案涉保证合同的效力问题。案涉保证合同系长春高新房地产开发有限责任公司与原告兴业银行股份有限公司长春分行所签订，该合同上盖有长春高新房地产开发有限责任公司的公章及其法定代表人名章。上述事实足以证明，签订案涉保证合同为相昌才、肖铁秋的案涉借款提供担保是长春高新房地产开发有限责任公司的真实意思表示，案涉保证合同合法有效。在涉案保证合同签订时，于晓明是高新地产的法定代表人，其在日常经营活动中代表公司对外签订合同的行为属于职务行为，其法律后果应由公司承担。公司法并未规定公司不能对外提供担保，也未规定公司对外提供担保必须经公司股东会或董事会研究决定，即便公司章程对此有规定，于晓明的行为确实违反了公司章程的规定，也不影响该行为的对外效力，不能因此否定案涉保证合同的效力。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告相昌才、肖铁秋于本判决生效后立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金615488.87元、计算至2018年1月15日的利息12440.05元、罚息292.26元及自2018年1月16日起至给付之日止的罚息和复利（罚息以本金615488.87元为基数，按中国人民银行5年以上期限档次贷款利率上浮50%计算、复利以12440.05元为基数，按中国人民银行5年以上期限档次贷款利率上浮50%计算）； 二、被告相昌才、肖铁秋于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师费10000元； 三、被告长春高新房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，有权向被告相昌才、肖铁秋追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5091元、保全费3737元，由被告相昌才、肖铁秋、长春高新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  白宇峰 二〇一八年六月二十一日 书记员  杨相力