浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0381民初5410号 原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码91330300773121154L），住所地住瑞安市安阳街道万松东路148号。 法定代表人：黄定表，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴立开、李得晟，原告职员。 被告：瑞安市银城超市有限公司（统一社会信用代码91330381732410232N），住所地住瑞安市玉海街道青松路。 法定代表人：江余高，执行董事。 被告：江余高，男,1963年9月16日出生汉族，住瑞安市。 被告：张进燕，女,1965年7月30日出生汉族，住瑞安市。 被告：黄云峰，男,1962年5月28日出生汉族，住瑞安市。 被告：林秀英，女,1961年7月1日出生汉族，住瑞安市。 被告：朱建光，男,1969年4月9日出生汉族，住瑞安市。 被告：张进丽，女,1967年4月2日出生汉族，住瑞安市。 原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司为与被告瑞安市银城超市有限公司、江余高、张进燕、黄云峰、林秀英、朱建光、张进丽金融借款合同纠纷一案，原告诉请判令：1、被告瑞安市银城超市有限公司偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120170029208的《流动资金借款合同》项下贷款余额95万元及罚息（以95万元本金为基数，按月利率8.7‰从2018年3月21日起计算至实际履行完毕之日止）；2、被告瑞安市银城超市有限公司偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120170029735的《流动资金借款合同》项下贷款余额45万元及罚息（以45万元本金为基数，按月利率8.7‰从2018年3月21日起计算至实际履行完毕之日止）；3、原告对登记在被告江余高名下的坐落于瑞安市安阳镇虹桥北路24幢一单元201室房产[房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号、土地使用权证号：瑞集用（2010）第101-0013号]、坐落于瑞安市安阳镇虹桥北路22幢一单元302室房产[房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号、土地使用权证号：瑞集用（2005）第1-951号]折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、第二项诉讼请求项下债务承担担保责任，原告就所得价款在280万元范围内享有优先受偿权；4、被告江余高对上述第一、第二项诉讼请求项下债务在最高额550万元范围内承担连带保证责任；5、被告张进燕对上述第一、第二项诉讼请求项下债务在最高额280万元范围内承担连带保证责任；6、被告黄云峰、林秀英分别对上述第一、第二项诉讼请求项下债务在最高额350万元范围内承担连带保证责任；7、被告朱建光、张进丽分别对上述第一、第二项诉讼请求项下债务在最高额420万元范围内承担连带保证责任；8、各被告承担本案诉讼费用和实现债权费用。 本院于2018年5月2日受理后，依法由审判员董跃绵适用简易程序于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴立开、李得晟到庭参加诉讼，被告瑞安市银城超市有限公司、江余高、张进燕、黄云峰、林秀英、朱建光、张进丽经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。审理中，依原告申请，本院裁定查封登记于被告张进丽名下的坐落于瑞安市安阳清波花苑G7幢2单元402室（产权证号：00084646号）及瑞安市安阳清波花苑G7幢东至西第12间房产（产权证号：××号）。本案现已审理终结。 本院审理认定，2016年3月17日，被告江余高、张进燕以登记在被告江余高名下的坐落于瑞安市产[房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号、土地使用权证号：瑞集用（2010）第101-0013号]、坐落于瑞安市产[房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号、土地使用权证号：瑞集用（2005）第1-951号]提供最高额抵押，与原告签订编号为8581320160002583号《最高额抵押合同》，约定被告江余高、张进燕自愿以上述房产作为抵押财产，为原告向被告瑞安市银城超市有限公司自2016年3月17日至2018年3月15日期间内最高融资额280万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。上述房产于2016年3月17日办理了抵押登记手续。 被告朱建光、张进丽于2015年6月8日自愿出具《保证函》，分别为原告向被告瑞安市银城超市有限公司自2015年6月8日至2017年6月2日期间内最高融资额420万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；被告张进燕于2016年3月15日自愿出具《担保书》，为原告向被告瑞安市银城超市有限公司自2016年3月15日至2018年3月14日期间内最高融资额280万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；被告江余高、黄云峰于2016年6月2日自愿出具《担保书》，分别为原告向被告瑞安市银城超市有限公司自2016年6月2日至2018年6月1日期间内最高融资额550万元、350万的所有融资债权提供最高额连带责任保证；被告林秀英于2017年3月15日自愿出具《保证函》，为原告向被告瑞安市银城超市有限公司自2017年3月15日至2019年3月14日期间内最高融资额350万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。 上述《最高额抵押合同》、《保证函》、《担保书》均约定担保范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同时还特别约定，当债权人即原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。 2017年3月22日、2017年3月23日，被告瑞安市银城超市有限公司向原告申请贷款，双方分别签订编号为8581120170029208、编号为8581120170029735的《流动资金借款合同》。约定借款金额分别为95万元、45万元，借款利率均为月利率5.8‰，借款期限分别为2017年3月22日至2018年3月13日止、2017年3月23日至2018年3月14日止，还款方式均为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，到期利随本清。两份借款合同均约定未按期归还贷款本金，从逾期之日起均按借款合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。 合同签订后，原告按约放贷95万元、45万元。据原告陈述，被告瑞安市银城超市仅付清两笔借款的期内利息，逾期利息均支付至2018年3月20日，其他借款本金及逾期利息尚未偿还。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告瑞安市银城超市有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120170029208号《流动资金借款合同》项下借款本金95万元、逾期利息（以本金95万元为基数自2018年3月21日起按月利率8.7‰计算至实际履行完毕之日止）；款交本院转付； 二、被告瑞安市银城超市有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120170029735号《流动资金借款合同》项下借款本金45万元、逾期利息（以本金45万元为基数自2018年3月21日起按月利率8.7‰计算至实际履行完毕之日止）；款交本院转付； 三、如被告瑞安市银城超市有限公司不按期履行上述第一、二项判决确定的债务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告江余高名下的坐落于瑞安市产[房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号、土地使用权证号：瑞集用（2010）第101-0013号]、坐落于瑞安市产[房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号、土地使用权证号：瑞集用（2005）第1-951号]的折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为8581320160002583号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额280万元为限；原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告江余高有权向被告瑞安市银城超市有限公司追偿； 四、被告江余高、张进燕、黄云峰、林秀英、朱建光、张进丽对第一、二项判决确定的债务清偿承担连带保证责任；但包括上述债务在内，被告江余高对其于2016年6月2日出具的《担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额550万元为限，被告张进燕对其于2016年3月15日出具的《担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额280万元为限，被告黄云峰对其于2016年6月2日出具的《担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额350万元为限，被告林秀英对其于2017年3月15日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额350万元为限，被告朱建光、张进丽分别对其于2015年6月8日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额420万元为限；被告江余高、张进燕、黄云峰、林秀英、朱建光、张进丽承担保证责任后，均有权向被告瑞安市银城超市有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17510元，减半收取8755元，保全费5000元，合计13755元，由被告瑞安市银城超市有限公司、江余高、张进燕、黄云峰、林秀英、朱建光、张进丽负担，定于本判决生效后十五日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费及保全费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 董跃绵 二〇一八年六月十九日 代书记员 金 铭