河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1102民初1359号原告漯河市源汇区农村信用合作联社，住所地漯河市源汇区嵩山路**。法定代表人王利民，理事长。委托代理人王松涛，该联社员工。被告河南德荭文化发展股份有限公司，住，住所地漯河市源汇区大学路西段/div>法定代表人和红德，总经理。被告漯河中之原餐饮管理有限公司，住，住所地漯河市郾城区黄河路与金山路交汇处广鑫帝景城门面房/div>法定代表人杜秋红，总经理。被告和红德，男，汉族，1973年2月4日生，住漯河市郾城区。被告杜秋红，女，汉族，1974年9月14日生，住址同上，系和红德之妻。被告和娅丽，女，汉族，1979年7月6日生，住漯河市郾城区。被告周文军，男，汉族，1983年8月23日生，住址同上。被告和红卫，女，汉族，1968年4月26日生，住河南省许昌县。被告乔新民，男，汉族，1967年8月17日生，住址同上。被告陈海洋，男，汉族，1973年12月14日生，住河南省郑州市金水区。九被告的共同委托人马德波，漯河市源汇区“148”法律服务所法律工作者。原告漯河市源汇区农村信用合作联社（以下简称源汇区农信社）与被告河南德荭文化发展股份有限公司（以下简称德荭文化公司）、漯河中之原餐饮管理有限公司（以下简称中之原餐饮公司）、和红德、杜秋红、和娅丽、周文军、和红卫、乔新民、陈海洋借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告源汇区农信社的委托代理人王松涛，被告的共同委托代理人马德波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告源汇区农信社向本院提出诉讼请求：1、判决被告被告河南德荭文化发展股份有限公司偿还借款本金500万元及利息，并承担本案诉讼费；2、判令原告对漯河中之原餐饮管理有限公司名下的4处房产在抵押范围内享有优先受偿权。该房屋不动产权证分别为：（l）、漯房权郾城区字第2015001360号，所有权人:漯河中之原餐饮管理有限公司，房屋坐落:河南省漯河市郾城区黄河路帝景城1#112，土地证号:漯国用(2010)第0026**;（2）、漯房权郾城区字第2015001378号，所有权人:漯河中之原餐饮管理有限公司，房屋坐落:河南省漯河市郾城区黄河路帝景城1#110，土土地证号:漯国用(2010)第0026**（3）、漯房权郾城区字第2015001375号，所有权人:漯河中之原餐饮管理有限公司，房屋坐落:河南省漯河市郾城区黄河路帝景城1#113,土地土地证号:漯国用(2010)第0026**4）、漯房权郾城区宇第2015001368号，所有权人:漯河中之原餐饮管理有限公司，房屋坐落:河南省漯河市郾城区黄河路帝景城l#111,土地证土地证号:漯国用(2010)第0026**判令和红德、杜秋红、和娅丽、周文军、和红卫、乔新民、陈海洋对河南德荭文化发展股份有限公司借款承担连带还款责任。事实与理由：2017年3月17日，原告单位与被告德荭文化公司签订最南高额流动资金借款合同，与中之原餐饮公司签订最高额抵押合同，与和红德、杜秋红、和娅丽、周文军、和红卫、乔新民、和素丽、陈海洋签订最高额保证合同，中之原餐饮公司以房产作抵押，和红德、杜秋红、和娅丽、周文军、和红卫、乔新民、和素丽、陈海洋作为保证人，在原告单位借款500万元。2017年3月28日，原告根据双方合同，如约将500万出借给德荭文化公司，期限自2017年3月28日至2018年3月28日，利率9.0‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。由于德荭文化公司违反合同约定未履行还款义务，该借款清息止2017年10月21日，以后又划扣4320.23元，之后再无归还贷款。故提起诉讼，望法院查明事实，依法判令被告在法定范围内承担还款责任。九被告辩称，借款、担保属实，因借款人经营困难导致不能按时偿还本金及利息，公司现正积极筹备资金偿还贷款，因借款时使用中之原餐饮公司房产进行抵押，中之原餐饮公司同意用抵押房产抵给原告或变卖后偿还。经审理查明，2017年3月17日,德荭文化公司与原告签订最高额流动资金借款合同，约定：借款人德荭文化公司向原告申请从2017年3月17日至2019年3月17日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过500万元整；利率为月利率9.0‰；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款采用受托支付方式；由被告中之原餐饮公司提供房产作为抵押担保，抵押合同编号（源营壹）农信保字【2017】第007号等条款。2017年3月17日,中之原餐饮公司与原告签订编号为（源营壹）农信保字【2017】第007号的最高额抵押合同，约定：为确保德荭文化公司与抵押权人原告在2017年3月17日至2019年3月17日期间内连续签署的一系列合同（以下简称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用房产所有权抵押作为抵押物，经评估后价值963.29万元；担保主债权为抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过500万元整；抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止，抵押人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止；主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择等条款；同时双方办理了不动产登记证明，不动产登记证明号为：豫（2017）漯河市不动产证明第0006424号。2017年3月17日，原告与被告和红德、杜秋红、和娅丽、周文军、乔新民、和红卫、陈海洋签订最高额保证合同，为确保德荭文化公司与原告在2017年3月17日至2019年3月17日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，由和红德、杜秋红、和娅丽、周文军、乔新民、和红卫、陈海洋作为保证人，担保主债权为债权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过500万元整；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等；保证方式为连带责任保证，保证期间为自每笔主债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；保证人承诺主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择等条款。2017年3月28日，被告德荭文化公司与原告签订流动资金借款合同，向原告借款500万元，期限12个月，自2017年3月28日起至2018年3月28日，利率为月利率9.0‰，2018年3月28日还本，由中之原餐饮公司提供房产作抵押等。合同签订后，原告于2017年3月28日向被告德荭文化公司发放贷款500万元。被告德荭文化公司已清息至2017年10月21日，2017年11月21日从被告账户扣划资金4317.40元，2017年12月21日扣划2.83元。本院认为，原告源汇区农信社与被告德荭文化公司的借款合同关系，与被告中之原公司的抵押担保关系，与被告和红德、杜秋红、和娅丽、周文军、乔新民、和红卫、陈海洋之间的保证合同关系，庭审中原被告均无异议，本院应予认定。原告将款项5000000元向被告德荭文化公司出借后，被告德荭文化公司负有依照约定期限返还本金支付利息的义务，未依约履行应承担违约责任。因被告德荭文化公司已清息至2017年10月21日，2017年10月22日至2018年3月28日期间的利息按月利率9.0‰计付，履行时应扣减原告已扣划的资金4320.23元,2018年3月29日起按月利率13.5‰计付。故对原告源汇区农信社要求被告德荭文化公司返还本金5000000元及利息的诉请，本院予以支持。最高额抵押合同及最高额保证合同均约定主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，原告可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，原告源汇区农信社实现债权时有权依照合同约定对抵押人中之原餐饮公司的抵押物享受优先受偿权，即对豫（2017）漯河市不动产证明第0006424号中载明的四套房产享有优先受偿权；亦可要求保证人和红德、杜秋红、和娅丽、周文军、乔新民、和红卫、陈海洋承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条、第四十二条、第八十三条第二款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告河南德荭文化发展股份有限公司返还原告漯河市源汇区农村信用合作联社本金5000000元并支付利息，2017年10月22日至2018年3月28日期间的利息按月利率9.0‰计付，履行时应扣减原告已扣划的资金4320.23元；2018年3月29日起按月利率13.5‰计付。二、原告漯河市源汇区农村信用合作联社有权对被告漯河中之原餐饮管理有限公司位于漯河市郾城区黄河路帝景城1#楼112(房产证号:漯房权郾城区字第**)、1#楼110号(房产证号:漯房权郾城区字第:漯房权郾城区字第**(房产证号:漯房权郾城区字第201500137:漯房权郾城区字第**郾城区字第2015001368号)的四套房产【:漯房权郾城区字第**668号】拍卖、变卖后的价款优先受偿。三、被告和红德、杜秋红、和娅丽、周文军、乔新民、和红卫、陈海洋对第一项判决承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费46800元、减半收取23400元，保全费5000元，由被告河南德荭文化发展股份有限公司负担，被告和红德、杜秋红、和娅丽、周文军、乔新民、和红卫、陈海洋承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  曹玉娥二０一八年六月二十五日书记员  刘 兰