河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初9459号原告王君红，女，1989年1月11日出生，汉族，郑州市。原告委托代理人冯娟，河南盈硕律师事务所律师。被告河南长实置业有限公司，住所地郑州市经济技术开发区航海东路********，统一社会信用代码：91410100053387982E。法定代表人张帆，总经理。委托代理人张素娟，河南恪法律师事务所律师。委托代理人刘胜，河南恪法律师事务所律师。原告王君红诉被告河南长实置业有限公司（以下简称长实置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王君红委托代理人冯娟、被告河南长实置业有限公司委托代理人张素娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年12月28日，原告与被告签订房屋买卖合同，双方约定由原告以422230元的价格，购买被告开发的位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××房。合同附件四第六条约定：“产权初始登记出卖人应当在2015年11月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市房管局，出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政部门受理的，按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。”被告至今未向房地产行政部门报送上述资料，未办理房屋权属初始登记，导致原告迟迟不能办理房产证，根据该条规定，被告应自2015年11月1日起，按日向原告支付总房款万分之一的违约金。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付逾期办证违约金33905.06元（从2015年11月1日起暂计算至2018年1月12日，共计803天，其后继续履行至长实公司办证义务履行之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告答辩称，一、原告有先履行完毕支付购房款的义务，原告未按《商品房买卖合同》约定按时付款，被告河南长实置业有限公司不应当支付原告迟延付款期间的违约金。且根据合同约定，原告逾期付款应当向被告支付违约金。两者违约金应当互相抵消。二、被告已经按照《商品房买卖合同》约定，将涉案房屋交付原告，且原告已将涉案房屋托管给第三方，已收取租金实际获利，被告未办理初始登记的行为并未给原告造成任何实际损失，基于违约金为补偿性质的规定，被告不应当承担因此产生的违约责任。原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：证据一、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；证据二、被告企业报告打印件一份，证明被告主体适格；证据三、商品房买卖合同一份、备案摘要原件一份，证明原被告双方买卖商品房的基本情况、计价方式及价款、付款方式、交付期限、产权登记、违约责任等均作了明确的约定，本合同系双方真实意思表示，为合法有效的合同，同时合同附件四第六条约定被告在约定时限内未报送上述申报资料或者报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金；证据四、贷款中介费收据、维修资金交存凭证、贷款借据、首付款发票、贷款发票、契税发票，证明我方在合同签订时已缴纳完首付款、办理贷款费等费用，没有任何违约责任。发票开具日期与实际首付款、贷款实际支付日期不一致，要晚于实际付款日期。我方按时缴纳办理贷款费用，根据交易习惯和对贷款流程熟悉程度，贷款没有按约支付完全是开发商的责任，我方没有责任，被告应当按照合同约定支付我方违约金，即诉状上我方请求的数额；证据五、昇阳花园房产证办理说明一份、地方领导留言、地方领导留言板回复打印件一份啥说啥节目截屏一份、长盛广场维权群截屏一份，证明原告维权经过郑州市副市长史占勇指示经开区信访办成立督查小组，直到2018年5月31日被告还未取得竣工验收备案表，至今还未取得报送备案的资格，被告承诺办理房产证和赔付违约金一直未兑现；证据六、（2017）豫0191民初10181号民事判决书一份，证明我方诉求合理合法，已有判决支持我方诉状诉讼请求。被告质证称：证据一、证据二无异议；对证据三真实性无异议，证明目的有异议，该合同中明确约定了原告支付购房款的义务，如逾期支付购房款应承担相应的违约责任，被告交付房屋及办理初始登记的时间应相应顺延；证据四，真实性无异议，对证明目的有异议，该组证据恰能证明原告并未按照合同约定时间金额，支付购房款，应按照合同约定承担相应的违约责任，该组证据并不能证明原告贷款没有按时发放系被告的责任，贷款办理系贷款银行与原告本人直接对接，贷款发放系贷款银行按照贷款流程按照原告本人具体情况决定，与被告无关，原告逾期付款应当承担相应的违约责任；对证据五的《晟阳花园房产证办理证明》真实性无异议，但该证据能证明被告积极办理房产相关手续，不存在恶意违约，对本组其他证据真实性有异议，与本案无关；对证据六真实性无异议，对其证明目的有异议，该判决与本案并无关联性。经本院审查，原告提交的证据一、二、三、四、六真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据五中昇阳花园房产证办理说明真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，地方领导留言，地方领导留言板回复打印件结合本案情况予以综合认定啥说啥节目截屏及长盛广场维权群截屏与本案无关，不予审查。因为在本案中没有主张交房方面的违约金，故被告部分答辩与本案无关，不予审查。鉴于被告方未在法定期限内提起反诉，故其主张原告方应向被告支付违约金无法在本案中进行审理，在此予以释明。被告长实置业未提交证据。本院根据当事人的陈述、举证、质证，及庭审情况查明事实如下：2014年12月28日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：J140××××****），约定原告购买被告位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××房，房屋总金额为422230元，约定2014年12月28日首付127230元，以商业贷款形式于2015年01月11日支付余额295000元整；被告应当在2015年09月1日前，涉案房屋须经综合验收合格并交付原告使用，《商品房买卖合同》第十五条及附件四第六条产权登记的约定：1.产权初始登记出卖人应当在2015年11月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内为报送上述申报材料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。2.出卖人取得商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记办理方式：买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需材料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后300日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。如因出卖人的原因，买受人不能在约定期限内取得证书的，买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。原告向被告缴纳房款后，被告在2014年12月31日出具127230元的发票，2016年8月9日被告为原告开具295000元的增值税发票。2015年2月15日中国银行零售贷款借据显示：借款人王君红，借款金额295000元，收款人被告河南长实置业有限公司，借款人处由原告王君红签字，并由中国银行盖章。该系列案经庭审询问，被告称《竣工验收备案表》及房屋初始登记材料已经报送，尚未完成备案、登记。本院受理该案后，经多次调解未果。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，原告已经按约定履行了支付房款的义务，被告应当按照合同约定履行义务，关于双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及附件四第六条产权登记的约定：产权初始登记出卖人应当在2015年11月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内为报送上述申报材料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。被告庭审时称涉案房产的初始登记材料已经报送，尚未审批，本院予以确定。关于原告请求判令被告向其支付逾期办证违约金33905.06元（从2015年11月1日起暂计算至2018年1月12日，共计803天，其后继续履行至长实公司办证义务履行之日），根据合同约定被告应当自2015年11月1日起至房产证办理完毕之日止按日向原告支付总房款0.01%的违约金，但鉴于原告商业贷款支付房款时间比约定时间晚35日，故对于原告的该项诉请，应从2015年12月6日起计算，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南长实置业有限公司于本判决生效后十日内以总房款422230元为基数，按日0.01%向原告王君红支付自2015年12月6日起至履行办证义务之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费648元，减半收取324元，由被告河南长实置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一八年六月二十六日书记员  许一鸣