四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初2521号 原告：刘俊士，男，1977年9月24日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：罗华，成都市青羊区新华法律服务所法律工作者。特别授权。 委托诉讼代理人：鄢华利，成都市青羊区新华法律服务所法律工作者。特别授权。 被告：李剑，男，1974年10月17日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告刘俊士与被告李剑合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘俊士的委托诉讼代理人鄢华利到庭参加了诉讼。被告李剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘俊士向本院提出诉讼请求：1.李剑返还刘俊士多交的购房款49231元，利息从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利息的双倍计算至付清时止；2.本案诉讼费及其他费用由李剑承担。事实和理由：2016年10月29日，刘俊士与李剑签订房屋买卖合同，约定刘俊士以总价款82万元购买李剑所有的房屋。合同签订后，刘俊士通过多笔转账向李剑支付购房款及物业管理费用等，多支付49231元，刘俊士多次要求返还未果，刘俊士为了维护自身合法权益，诉至本院。 被告李剑未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年10月29日，李剑与刘俊士、成都中置房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》，约定刘俊士购买李剑所有的位于成都市双流区华阳美岸路66号6栋1单元3楼303号，建筑面积90.28平方米；成交价760000元；刘俊士在2016年10月29日支付定金100000元给李剑，李剑若需刘俊士提供协助以结清银行贷款的，则刘俊士在李剑到银行办理还款手续的当日支付280000元；刘俊士通过银行贷款审批后，在房地产交易中心领取新产权证并在贷款银行办理抵押登记手续后，由贷款银行划付房款380000元。李剑向成都中置房地产经纪有限公司支付居间服务费7000元，刘俊士向成都中置房地产经纪有限公司支付居间服务费10000元；李剑应在递件当天配合刘俊士和成都中置房地产经纪有限公司完成房产交付，结清物业费、水、电、气、光纤、清洁费等费用，一经交付完毕李剑不再承担维修及其他费用。 李彪于2016年10月27日代刘俊士向李剑转款5000元。刘俊士分别2016年10月27日、2016年10月29日、2016年11月9日、2016年11月9日、2017年5月25日、2017年5月26日向李剑转账25000元、70000元、305000元、800元、8000元、2000元。刘俊士的配偶刘延萍于2017年2月7日向李剑转款10000元。以上合计425800元。 2017年4月5日，刘延萍与中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行签订《个人购房借款∕担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行根据刘延萍的申请，同意向其发放38万元贷款，用于购买天府新区华阳美岸路一段66号6栋1单元3楼303号，建筑面积90.31平方米房屋。 另查明，1.2017年6月2日，成都市天府新区华阳美岸路一段66号6栋1单元3楼303号，建筑面积90.31平方米房屋，由李剑变更登记至刘延萍名下。2.刘俊士与刘延萍系夫妻关系。3.刘俊士于2018年1月10日向本院起诉主张权利。 以上事实有刘俊士的身份证复印件、李剑的身份证复印件、《房地产买卖合同》、转款明细、《个人购房借款∕担保合同》、房屋信息摘要、刘俊士与刘延萍的结婚证复印件、李彪出具的书面证明及当事人陈述等证据在案予以佐证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 庭审中，刘俊士提交了中信城左岸物业服务中心出具的物业费收据四份，其中载明：2015年12月1日至2016年8月31日的物业费1625.4元，付款人为李剑；2016年9月1日至2017年5月31日的物业费1625.4元，付款人为李剑；2017年6月1日至2017年6月30日的物业费180.6元，付款人为李剑；2017年7月1日至2017年12月31日的物业费为1083.6元，付款人为刘延萍。刘俊士拟证明刘俊士的配偶刘延萍代李剑缴纳了物业管理费4515元。 本院认为，李剑与刘俊士、成都中置房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。《房地产买卖合同》约定，成交价为760000元；刘俊士在2016年10月29日支付定金100000元给李剑，李剑若需刘俊士提供协助以结清银行贷款的，则刘俊士在李剑到银行办理还款手续的当日支付280000元；刘俊士通过银行贷款审批后，在房地产交易中心领取新产权证并在贷款银行办理抵押登记手续后，由贷款银行划付房款380000元。《房地产买卖合同》签订后，刘俊士及配偶刘延萍直接向李剑支付了购房款425800元及贷款380000元，合计805800元。刘俊士提交了中信城左岸物业服务中心出具的物业费收据四份，拟证明刘俊士代李剑缴纳2015年12月1日至2016年8月31日的物业费1625.4元、2016年9月1日至2017年5月31日的物业费1625.4元、2017年6月1日至2017年6月30日的物业费180.6元、2017年7月1日至2017年12月31日的物业费为1083.6元。但2015年12月1日至2016年8月31日的物业费发票、2016年9月1日至2017年5月31日的物业费发票、2017年6月1日至2017年6月30日的物业费发票上载明的付款人均为李剑，刘俊士未提交其他证据证明其代李剑缴纳了上述物业费，且案涉房屋已经于2017年6月2日过户登记至刘俊士的配偶刘延萍名下，故从2017年6月2日起物业费应由刘俊士、刘延萍自行承担。故刘俊士认为其代李剑缴纳了物业管理费4515元的理由，本院不予采信。基于前述认定，刘俊士向李剑超付的金额为45800元（805800元-760000元），李剑应予以退还。故刘俊士要求李剑退还多交购房款49231元的诉请，本院予以部分支持。 关于刘俊士要求李剑支付资金占用利息的主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，刘俊士有权要求李剑赔偿资金占用利息损失，但刘俊士未举证证明其在起诉前就超付的购房款曾向李剑主张过权利，故起诉之日视为其首次主张权利之日，资金占用利息损失的计算方式应以45800元本金，从起诉之日2018年1月10日起至实际付清本金之日止，按照中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率标准计算。故刘俊士的该项诉请，本院予以部分支持。 据此，原告刘俊士的诉请部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告李剑于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘俊士返还超付的购房款45800元并赔偿资金占用利息损失（以45800元为本金，从2018年1月10日起计算至本判决确定的本金给付之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率标准计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息损失计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告刘俊士的其余诉讼请求。 如被告李剑未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1031元，该款已由原告刘俊士预交，由被告李剑承担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告刘俊士。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                            审判长                                             隋婧                               人民陪审员                                             彭淑清                               人民陪审员                                             苗春香                                                                                                                                                                                   二〇一八年六月二十九日                                                                                                         法官助理                                             刘明华                               书记员                                             周红华