河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0802民初404号 原告：中国工商银行股份有限公司承德热河支行，住所地承德市双桥区南营子大街西16号，统一社会信用代码9113080280642542XD。 负责人：戴建国，行长。 委托诉讼代理人：杨梅，河北德汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏连国，河北德汇律师事务所律师。 被告：张凤龙，男，1991年10月17日出生，汉族，现住承德市高新区。 被告：承德天行房地产置业有限公司，住所地承德市双桥区南营子大街33号，统一社会信用代码911308027554724954. 诉讼代表人：申超，承德天行房地产置业有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：刘恒毅，男，1989年11月3日出生，汉族，现住承德市双桥区。 原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行与被告张凤龙、承德天行房地产置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行委托诉讼代理人杨梅、被告承德天行房地产置业有限公司管理人委托诉讼代理人刘恒毅到庭参加诉讼，被告张凤龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司承德热河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张凤龙偿还原告借款本金193698.04元及计算至2017年10月22日的借款利息11841.22元，合计205539.26元，2017年10月22日之后的利息按照合同约定计算偿还；2、确认原告对被告张凤龙购买的位于承德市双桥区新世家小区37号楼1单元1402室房产设定的抵押权预告登记享有排他性权利，非经原告同意不产生物权变动效力；3、判令被告承德天行房地产置业有限公司就被告张凤龙借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张凤龙为购买承德市双桥区新世家小区37号楼1单元1402室房产，于2013年9月30日与原告签订[房信]字承德分行热河支行(2013)年000573号个人购房借款／担保合同。贷款金额为210000.00元，贷款期限20年，利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%，确定年利率为7.205%，如遇利率调整，次年1月1日开始按照调整后的贷款利率及上浮度调整，还款为按月等额本息还款法，同时约定借款人逾期不能还款的在基础利率上加收30%的罚息。合同就违约部分约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并由借款人清偿利息、罚息和实现债权的费用。被告张凤龙以其购买的承德市双桥区新世家小区37号楼1单元1402室房产于2013年10月8日为原告办理了抵押权预告登记。被告承德天行房地产置业有限公司自愿就被告张凤龙上述债务承担连带保证责任。合同签订后原告于2013年10月9日将借款发放至被告指定的账户，原告已经履行了合同义务，截止到诉讼之日，被告已多期贷款未还，构成违约。 张凤龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 承德天行房地产置业有限公司辩称，承德天行房地产置业有限公司已经申请重整，承德市双桥区人民法院于2016年11月3日裁定受理，因此利息应计算至2016年11月2日，同时原告主张的罚息不应由承德天行房地产置业有限公司承担。承德市双桥区新世家小区37号楼1单元1402室房产抵押权预告登记不产生物权抵押的效力。 围绕诉讼请求原告依法提交了证据，本院经审理认定如下：原告提交的证据1、被告身份证复印件；2、商品房买卖合同；3、个人购房借款/担保合同；4、借款凭证；5、房屋预告登记权利凭证；6、还款明细。上述证据内容真实，来源合法，相互印证借款事实存在，本院予以确认。 根据原告提交的有效证据和陈述，本院审理认定事实如下：2013年9月30日，被告张凤龙与原告签订个人购房借款／担保合同。合同约定，被告借款金额为210000.00元，贷款期限20年，利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%，确定年利率为7.205%，如遇利率调整，次年1月1日开始按照调整后的贷款利率及上浮度调整，还款为按月等额本息还款法，同时约定借款人逾期不能还款的在基础利率上加收30%的罚息。合同就违约部分约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并由借款人清偿利息、罚息和实现债权的费用。被告张凤龙以承德市双桥区新世家小区37号楼1单元1402室房产于2013年10月8日为原告办理了抵押权预告登记。被告承德天行房地产置业有限公司为被告张凤龙上述借款提供连带责任保证。至起诉前，被告已多期未按期还款，已构成违约。截止至2017年10月22，被告尚欠原告借款本金193698.04元，借款利息11841.22元，合计205539.26元。2016年11月3日，本院作出（2016）冀0802民破2-1号裁定，受理承德天行房地产置业有限公司的重整申请。至受理承德天行房地产置业有限公司重整前，被告尚欠原告借款本金193698.04元，借款利息1740.84元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行与被告张凤龙、承德天行房地产置业有限公司签订的个人购房借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。借款人张凤龙向贷款人中国工商银行股份有限公司承德热河支行借款后，应当按照借款合同约定按期返还借款并支付利息。被告未按期还款，已构成违约。原告有权请求被告偿还全部借款本息。被告以承德市双桥区新世家小区37号楼1单元1402室房产作抵押，并为原告办理了抵押权预告登记。原告为该房产的预告登记的权利人。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。被告承德天行房地产置业有限公司作为连带责任保证人，应当对被告张凤龙的借款本息承担连带清偿责任。承德天行房地产置业有限公司已于2016年11月3日进入重整程序，原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行应依据破产法的相关规定就此前张凤龙所欠的借款本息向管理人申报债权。 综上所述，原告所诉，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张凤龙于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行借款本金193698.04元，借款利息11841.22元，合计205539.26元（计算至2017年10月22日，实际按合同利率计算至还清之日）。 二、原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行就被告张凤龙购买的承德市双桥区新世家小区37号楼1单元1402室房产享有物权的排他性权力，未经原告同意，处分该不动产的，不发生物权效力； 三、被告承德天行房地产置业有限公司在借款本金193698.04元，借款利息1740.84元，合计195438.88元范围内承担连带保证责任，原告有权就该债权向承德天行房地产置业有限公司管理人申报并在破产程序中按比例清偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4384.00元，保全费2020.00元，公告费600.00元，合计7004.00元，由被告张凤龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  李仕军 人民陪审员  穆淑芹 人民陪审员  张桂玲 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  左明玉