广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初13946号原告：杨雪燕，女，1955年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨勤业，男，1969年2月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨兆群，男，1967年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何伟江，男，1999年4月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨晓蓥，女，1998年11月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨崇熙，男，1998年8月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：周泳雅，女，1998年4月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：胡可柔，女，1998年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨俊斌，男，1997年7月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈俊贤，男，1996年11月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁远彬，男，1996年2月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨影庄，女，1994年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：黄国炫，男，1994年8月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：冯嘉怡，女，1994年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何键涛，男，1994年5月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨业权，男，1993年7月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨业廷，男，1993年7月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁永铿，男，1992年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈家伟，男，1992年6月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何伟杰，男，1992年5月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈小龙，男，1992年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨嘉辉，男，1992年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：劳月华，女，1991年12月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨嘉城，男，1991年11月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何伟伦，男，1991年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：黄嘉伟，男，1991年7月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：董美君，女，1991年7月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨业成，男，1991年3月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈莹迎，女，1991年2月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁远锋，男，1990年12月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨丽仪，女，1990年6月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈家杰，男，1989年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨贵君，女，1989年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨嘉焯，男，1989年9月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何伟祺，男，1989年6月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨培泉，男，1989年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨静娴，女，1989年2月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨嘉鸿，女，1988年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨流祥，男，1988年11月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈啟恒，男，1988年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：黄国荣，男，1988年7月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何丽玲，女，1987年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨景文，女，1987年7月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈小苑，女，1987年1月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：董绮琴，女，1986年11月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何伟标，男，1986年8月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：劳耀荣，男，1986年7月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈杰豪，男，1985年12月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨业宏，男，1985年11月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈秀文，女，1985年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨福显，男，1985年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨智锋，男，1984年9月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：苏效良，男，1984年5月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨影欢，女，1984年3月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：邓锦元，男，1983年11月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何丽华，女，1983年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨能源，男，1983年2月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨小华，女，1982年10月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：冯贵昌，男，1982年8月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：胡家荣，男，1981年2月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨满业，男，1981年2月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：苏学秀，女，1980年4月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨锐显，男，1980年4月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨卓萍，女，1979年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨剑豪，男，1979年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨素杏，女，1979年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁转华，女，1979年4月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨宝环，女，1979年2月5日出生，汉族，住广东省中山市。原告：杨笑玲，女，1979年2月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：黄淑红，女，1979年1月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨慧玲，女，1979年1月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨林叶，男，1978年4月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨素仪，女，1978年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨萍芝，女，1977年12月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：黄艳玲，女，1977年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨秀敏，女，1976年12月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨萍心，女，1976年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：周春梅，女，1976年8月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：岑仲霞，女，1976年8月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨文杰，男，1976年5月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：邓耀元，男，汉族，1975年8月11日出生，住广东省佛山市顺德区。原告：杨笑霞，女，1975年6月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨本业，男，1974年11月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨伟文，男，1974年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨丽桥，女，1974年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨善祥，男，1974年6月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：岑润成，男，1974年5月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：冯瑞芯，女，1974年1月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨建华，男，1973年1月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：周志开，男，1972年9月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨宝弟，女，1972年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：郭少芬，女，1971年11月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨子立，男，1971年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨文峰，男，1971年4月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨建滔，男，1970年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：周志强，男，1970年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：冯志元，男，1970年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨丽娇，女，1969年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨腾欢，男，1969年6月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：冯志强，男，1969年1月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何景妹，女，1968年12月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：黄丽玲，女，1968年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨燕珠，女，1968年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：周瑶玲，女，1968年6月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：赵婵兰，女，1968年4月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：周近欢，女，1967年5月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨少华，女，1967年4月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：申金连，女，1967年3月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨妙珠，女，1966年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨健恒，男，1966年2月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨丽荷，女，1965年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：潘瑞彩，女，1965年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何其枝，男，1965年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁焕娇，女，1965年6月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨少莲，女，1965年4月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨丽如，女，1964年10月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨顺元，男，1964年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨银英，女，1964年8月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：吴桥英，女，1964年5月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨建强，男，1964年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨建洪，男，1963年12月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：周红英，女，1963年4月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何建枝，男，1963年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨国元，男，1962年5月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨宝泉，女，1962年4月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨艳英，女，1962年3月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：周倩美，女，1962年1月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨丽玉，女，1961年9月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨银燕，女，1961年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨池和，男，1961年3月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁美玲，女，1959年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨池德，男，1959年5月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：欧阳美兴，女，1959年2月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨兆发，男，1959年1月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨建胜，男，1958年9月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何成发，男，1958年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨伯康，男，1957年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨兆基，男，1957年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：霍娴欢，女，1956年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨兆辉，男，1956年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁柳琼，女，1956年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨彩英，女，1956年2月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨丽娥，女，1955年10月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨少盼，女，1953年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨伯昌，男，1953年7月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨教英，男，1953年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈德球，女，1952年2月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨铨英，男，1951年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：冯银好，女，1951年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：岑群珠，女，1951年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨伯达，男，1950年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨宗祺，男，1950年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨玉婵，女，1950年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：吴森彩，女，1950年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁会楠，女，1949年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨兰英，女，1949年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何宝金，女，1949年1月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：刘宝兰，女，1948年9月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨家驹，男，1948年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：何银香，女，1948年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨善球，男，1948年1月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨翠南，女，1947年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：冯顺芬，女，1947年6月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：冯锡祥，男，1947年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨善桂，男，1947年5月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈二女，女，1947年4月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：招瑞卿，女，1946年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨再明，男，1946年8月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁虹欢，女，1945年11月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：李海莲，女，1945年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁萍珍，女，1943年8月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：梁兰英，女，1942年9月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：周同富，男，1940年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨玲光，男，1939年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨善荣，男，1938年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨伯来，男，1938年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：曾瑞环，女，1938年1月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：邓三牛，男，1937年6月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：郑再康，女，1934年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：冯碧云，女，1933年8月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：苏肖，女，1932年12月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：杨照龙，男，1929年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上述原告的共同委托诉讼代理人：刘世新，广东中信顺成律师事务所律师。被告：黄顺玲，男，1958年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：罗标华，男，1972年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上述两被告的共同委托诉讼代理人：邱运忠，广东容桂律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师。被告：广东省佛山市顺德区容桂街安边股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区容桂街容新安边大街5号，组织机构代码72119590-1。负责人：杨德明。杨雪燕等一百八十二名原告与被告黄顺玲、罗标华、广东省佛山市顺德区容桂街安边股份合作经济社（以下简称安边股份社）确认合同无效纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。两次开庭审理时，一百八十二名原告的共同委托诉讼代理人刘世新，被告黄顺玲、罗标华的共同委托诉讼代理人邱运忠，被告安边股份社的负责人杨德明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告黄顺玲、罗标华与被告安边股份社于2009年6月21日签订的《承包经营合同》无效；2.判令被告黄顺玲、罗标华退出安边市场的承包经营；3.判令被告黄顺玲、罗标华向原告支付租金差额损失708227元（以713000为基数，自2015年起按年递增15%的标准计，扣减被告黄顺玲、罗标华已支付的部分，暂计至2017年12月31日）；4.本案的诉讼费用由被告黄顺玲、罗标华承担。事实和理由：原告系被告安边股份社的股东。2007年4月27日，经被告安边股份社当时的理事、监事成员会议表决，将安边市场交由佛山市顺德区广信市场物业管理有限公司承包经营，根据会议表决内容，双方签订了《承包市场经营合同》，约定年租金为620000元，租期至2013年12月31日止，会议同时确定承包期满后，可续期五年，每年按原租金增加15%继续承包给广信物业公司经营。至2009年6月21日，在原《承包市场经营合同》未到期的情况下，被告黄顺玲、罗标华与被告安边股份社的负责人串通，擅自重签一份《承包经营合同》，将安边市场交由被告黄顺玲、罗标华个人承包经营，租期确定为一直到2023年12月31日止，租金也仅约定在2013年后的十年期内一次性增加15%，即自2014年起的租金均只有713000元。原告认为，在原《承包市场经营合同》并未到期的情况下，被告黄顺玲、罗标华和被告安边股份社恶意串通签订新的《承包经营合同》，租期定为超长的十四年期，且租金远低于市场价，既严重侵害了原告作为股东的合法利益，也严重损害了集体利益，依法应属无效。根据法律规定，合同无效的，因合同取得的财产应当返还，因被告黄顺玲、罗标华一直占有使用安边市场，应当按理事监事会的表决按每年递增15%，向原告补交自2015年1月至2017年12月31日租金差额708227元。因与被告多次协商及向有关部门反映均未果，为维护自身合法权益，原告现提起诉讼，恳请人民法院判如所请。被告黄顺玲、罗标华辩称，1.被告黄顺玲、罗标华与被告安边股份社之间不只存在单纯的市场承包关系，双方还存在投资合作关系，具体方式是由被告安边股份社提供可改建的空地，由被告黄顺玲、罗标华出资，改建成可以出租的市场，改建后，作为对被告黄顺玲、罗标华投资的回报，被告安边股份社同意在一定期限内将改造好的市场发包给被告黄顺玲、罗标华经营，经统计自2007年4月至2015年10月美城改造工程为止被告黄顺玲、罗标华共投资了4304920元的资本，按照投资时和被告安边股份社的谈判，在完成截止到2008年的投资时，被告安边股份社需要给予被告黄顺玲、罗标华20年的承包期才能让两被告在收回所有投资成本的前提下有所收益；2.旧合同（2007年合同）和新合同（2009年合同）的签订，都是按照合法的程序，在见证律师的见证下，在被告安边股份社的办公室公开签订的，签订新合同时，本代理律师有在场亲自见证，在场签订合同的人员除了被告黄顺玲、罗标华，还有被告安边股份社当时的理事长杨志豪、副理事长杨德明，还有一个女性的办公室人员（当时年龄大概在30多岁左右在场），所以原告主张三被告串通签订了新合同，没有事实依据，且新合同的签订并没有满足双方拟定的承包20年让被告黄顺玲、罗标华有所收益的条件，当时被告安边股份社的正、副理事长与被告黄顺玲、罗标华进行了谈判才得出妥协的15年承包期限；3.旧合同第十五条的第8点明确约定，合同期满，甲方（被告安边股份社）同意乙方（被告黄顺玲、罗标华）续约多五年经营，承包金递增15%，原告现主张的自2015年起按每年递增15%的标准要求被告黄顺玲、罗标华支付租金差额损失没有事实依据，该要求和旧合同的该条款约定相违背，原告第三项的诉讼请求应当予以驳回；4.因为被告黄顺玲、罗标华承包的市场以其巨额的投资作为前提，且被告安边股份社提供的空地远不具备规划报建安全消防等经营的必备条件，因此，被告安边股份社向被告黄顺玲、罗标华收取的承包金肯定低于普通的市场价，因为市场价的承包方式是由发包方将建设好的成熟的市场交给承包者经营，所以这两者之间的承包价格没有可比性，原告所主张的三被告以远低于市场价的租金恶意串通损害了原告的合法权益的说法不能成立。总之，原告的所有诉请没有事实合法的依据，请求依法驳回。被告安边股份社辩称，对原告的起诉没有异议。被告黄顺玲、罗标华代理律师提出签订合同的时间、地点及见证时，负责人根本无在场，也没有参与。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的2007年4月27日《股份社理事监事会议记录》，虽然被告黄顺玲、罗标华对其真实性不予确认，但是两被告未提供相反的证据予以反驳，本院对其予以采纳；2.原告提供的2009年6月21日《承包经营合同》，被告黄顺玲、罗标华对其真实性无异议，虽然被告安边股份社对其真实性有异议，但是未能提供相反的证据予以反驳，该证据与本案有关，本院对其予以采纳；3.原告提供的《股份社表决公告》，被告黄顺玲、罗标华对其有异议，经审查该证据为安边股份社征询股东是否同意聘请律师代为提起诉讼的表决结果公告，而本案是股东作为原告起诉要求确认合同无效，不是安边股份社作为原告起诉，该证据与本案无关，本院对其不予采纳；4.被告黄顺玲、罗标华提供的2007年1月18日承包经营合同及补充协议，被告安边股份社对其无异议，虽然原告对其不予确认，但是未能提供相反的证据予以反驳，本院对其予以采纳；5.被告黄顺玲、罗标华提供的情况说明，原告及被告安边股份社对其均不予确认，经审查，该证据属于证人证言，杨志豪未出庭作证，在没有其他证据佐证的情况下，本院对其不予采纳；6.被告黄顺玲、罗标华提供的2009年6月21日申请书，原告及被告安边股份社对其均不予确认，经审查，该证据为复印件，被告黄顺玲、罗标华未能提供原件予以核实，本院对其不予采纳；7.被告黄顺玲、罗标华提供的安边市场投入表，原告及被告安边股份社对其均不予确认，经审查，该证据为原告自行制作，被告黄顺玲、罗标华未能提供其他证据佐证，本院对其不予采纳；8.被告黄顺玲、罗标华提供的场地使用证明，虽然原告对其不予确认，但是被告安边股份社确认是其出具给被告黄顺玲、罗标华，本院对其予以采纳；9.被告黄顺玲、罗标华提供的房屋租赁合同复印件，被告安边股份社对其真实性没有异议，本院对其真实性予以确认，但是该证据与本案无关，本院对其不予采纳；10.广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司出具的《房地产租金估价报告》，广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司是经本院摇珠委托的鉴定机构，鉴定机构具有相应的资质，原告及三被告均未能举证证明鉴定存在瑕疵，本院对该报告予以采纳。本院经审理认定事实如下：2007年1月18日，安边股份社与佛山市顺德区广信市场物业管理有限公司签订《承包经营合同》，约定：从2007年4月1日起将安边市场交予佛山市顺德区广信市场物业管理有限公司经营管理合同期为5年，至2012年3月31日止，每年承包金为12万元。2007年3月31日，安边股份社又与佛山市顺德区广信市场物业管理有限公司签订了《补充协议书》，约定双方协商一致同意变更上述《承包经营合同》中安边市场的经营地址为佛山市顺德区容桂街道环山路64号。2007年4月27日，安边股份社召开理事、监事会，讨论后同意将体育路100号（现容奇商场）宗地号098103-062、环山路64号-70号宗地号098103-061、环山路72号以每年承包费62万元，承包期为五年（以签合同期为准），承包期满后每年按原租金增加15%承包给广信物业公司。2007年4月30日，安边股份社与佛山市顺德区广信市场物业管理有限公司签订《承包市场经营合同》，约定：从2008年4月1日起，安边股份社将安边市场交给佛山市顺德区广信市场物业管理有限公司进行经营管理，合同期为5年，至2013年12月31日止，市场范围包括容桂容新社区安边股份社体育路100号（宗地号：098103-062）、环山路68号（宗地号：098103-061）、环山路72号。佛山市顺德区广信市场物业管理有限公司每年应向安边股份社缴纳承包总金额62万元。合同还约定合同期满，安边股份社同意佛山市顺德区广信市场物业管理有限公司续约多5年经营，承包金递增15%，如佛山市顺德区广信市场物业管理有限公司不续约，必须在合同期满之日将市场移交安边股份社使用，市场内建筑物归安边股份社所有。2009年6月21日，安边股份社又与黄顺玲、罗标华签订《承包经营合同》，约定安边股份社提供容桂体育路100号（宗地号：098103-062）、环山路68号（宗地号：098103-061）、环山路72号给黄顺玲、罗标华在承包期内作为安边市场之用，其中租赁期限2008年1月1日至2013年12月31日的年租金为620000元，2014年1月1日至2023年12月31日的年租金为713000元。杨雪燕等一百八十二名原告是安边股份社的股东，其认为被告黄顺玲、罗标华与安边股份社恶意串通在2009年6月21日签订了《承包经营合同》，租金为超长的十四年，且租金远低于市场价，严重损害了原告作为股东的合法权益，为此于2017年9月1日起诉至本院。庭审中，被告黄顺玲及罗标华陈述其为佛山市顺德区广信市场物业管理有限公司的股东。另查明，根据杨雪燕等一百八十二名原告的申请，本院经摇珠委托广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司对容桂体育路100号、环山路68号、72号的安边市场在2009年市场承包经营价格（租金）水平进行评估，广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司于2018年3月26日出具《房地产租金估价报告》，报告确定估价对象在价值时点2009年的房地产市场租金价值为723362元。本院认为，本案为确认合同无效纠纷。本案的争议焦点在于被告黄顺玲、罗标华与安边股份社于2009年6月21日签订的《承包经营合同》是否存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。首先，庭审中被告安边股份社的理事长也明确其本人及股份社的其他人员均与被告黄顺玲、罗标华没有亲戚关系，原告未能举证证明被告黄顺玲、罗标华与安边股份社存在恶意串通的行为；其次，广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司是经本院摇珠选定的有资质的鉴定机构，鉴定程序合法，其于2018年3月26日出具《房地产租金估价报告》应予采纳，该报告确定估价对象在价值时点2009年的房地产市场租金价值为723362元，该价格与被告黄顺玲、罗标华与安边股份社于2009年6月21日签订的《承包经营合同》约定的2014年1月1日至2023年12月31日年租金713000元的价格也基本相符，没有证据证明存在损害国家、集体或者第三人利益的情形，租期长短并不能证明损害集体或者第三人的利益。因此，杨雪燕等一百八十二名原告主张被告黄顺玲、罗标华与安边股份社于2009年6月21日签订的《承包经营合同》无效并要求被告黄顺玲、罗标华退出安边市场的承包经营缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。另外，杨雪燕等一百八十二名原告主张要求被告黄顺玲、罗标华其支付租金差额损失，一方面，上述已经认定原告主张被告黄顺玲、罗标华与安边股份社于2009年6月21日签订的《承包经营合同》无效缺乏事实和法律依据；另一方面，根据《中华人民共和国物权法》第五十九条规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。案涉市场属于安边股份社所有。原告仅为安边股份社的部分股东，无权直接收取租金差额，且根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（二）从村集体经济所得收益的使用。案涉租金属于集体收益，应收归集体所有，再由集体讨论决定如何使用。是否分配给每一位股民，还是作其他用途，也应当经集体讨论决定。杨雪燕等一百八十二名原告不能私分集体财产，其要求被告黄顺玲、罗标华直接向其赔偿损失，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、《中华人民共和国物权法》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回杨雪燕等一百八十二名原告的诉讼请求。本案受理费10882.27元（杨雪燕等一百八十二名原告已预交），由杨雪燕等一百八十二名原告负担。评估费3500元（杨雪燕等一百八十二名原告已预交），由杨雪燕等一百八十二名原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何自梁人民陪审员  邓雪珍人民陪审员  黄木华二〇一八年六月二十八日书 记 员  邓丽雯