上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初15424号原告(反诉被告)：张晓瑜，女，1987年12月17日出生，汉族，户籍所在地四川省。委托诉讼代理人：殷豹，上海驷言律师事务所律师。被告(反诉原告)：闫振鹏，男，1986年6月12日出生，汉族，户籍所在地河南省孟州市。委托诉讼代理人：颜莉萍，上海申浩律师事务所律师。原告张晓瑜诉被告闫振鹏所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2017年11月7日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人殷豹、被告委托诉讼代理人颜莉萍到庭参加诉讼。审理中，被告提起反诉。本案于2018年1月12日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人殷豹、被告委托诉讼代理人颜莉萍到庭参加诉讼。2018年3月12日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭。本案于2018年4月19日第三次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人殷豹、被告委托诉讼代理人颜莉萍到庭参加诉讼。本案于2018年5月28日第四次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人殷豹、被告委托诉讼代理人颜莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓瑜向本院提出诉讼请求：确认坐落于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有。事实与理由：原被告于2011年认识，后于2015年8月开始确定恋爱关系，并一起居住在松江区的租赁房屋内。2016年3月，原被告搬至原告所有的位于江苏省昆山市花桥镇安博路XXX号御花园小区8栋1单元3001室房屋内居住。2016年8月，原告支付首付款购买了位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋产权登记在原被告两人名下，按份共有，其中原告占99%份额，被告占1%份额。2016年10月14日，被告出具承诺书，承诺上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，且明确购房首付款为原告一人支付。2016年12月开始双方因为性格不合发生矛盾，被告经常醉酒并言语辱骂原告，2017年3月被告搬走，双方彻底决裂。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告闫振鹏辩称：不同意原告的诉讼请求。2015年8月，双方确定恋爱关系，2016年8月，双方购买涉案房屋时，被告的婚姻关系未解除，原告授意被告将购房款支付到原告的账户中，再由原告支付，实际上大部分的购房款都是被告支付的。为了避免被告的前妻主张夫妻共同财产，才将涉案房屋的产权定为原告99%，被告1%。2017年8月原被告感情破裂，是因为原告与前夫纠缠不清。被告认为，涉案房屋产权份额的约定无效，被告有权按照出资份额来占有房屋的产权，故提出反诉，要求判令：确认反诉原告对坐落于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋享有30%产权份额。针对反诉，反诉被告辩称：不同意反诉请求。涉案房屋产权应该归属于反诉被告，反诉被告于2016年8月得知反诉原告已经与前妻离婚，在此情况下，双方才购买了涉案房屋。购买房屋时，并不知道反诉原告婚姻关系没有解除，不存在为了避免反诉原告的前妻主张夫妻共同财产的说法。反诉原告多次转账给反诉被告钱款并非购房款，实际是双方之间的借款以及共同生活期间的支出，反诉原告于2016年10月出具的承诺书明确涉案房屋的首付款为反诉被告一人支出，涉案房屋归反诉被告一人所有。经开庭审理查明：2011年，原告与被告相识，2015年8月确立男女恋爱关系，并开始两人同居。2016年8月27日，案外人方某某、余某某(甲方)与原被告(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方购买甲方位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价款共计人民币317万元，2016年10月31日前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；补充条款(一)约定乙方产权分配方式：张晓瑜占百分之九十九，闫振鹏占百分之一；合同另对其他内容进行了约定。合同签订后，原告于2016年8月31日向案外人方某某支付购房首付款751,000元；2017年1月2日，银行向原告发放贷款2,219,000元，用于向案外人支付购房款。2016年10月8日，被告与原配偶登记离婚。2016年12月5日，原被告取得涉案房屋的不动产权证，权利人为原被告，按份共有：原告(99%)、被告(1%)。2017年3月，原告与被告结束同居关系。以上查明的事实，由原、被告的陈述、房地产买卖合同、银行业务凭证、借款凭证、上海市不动产登记簿、离婚证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告认为，被告于2016年10月14日出具承诺书，承诺涉案房屋归原告所有，且明确购房首付款为原告一人支付。为此，提供承诺书。被告对该证据真实性无异议，认为因当时其刚离婚，为了向原告表达诚意，目的要与原告结婚，按照原告的要求书写了承诺书。被告认为，产权份额登记1%是为了避免被告的前妻主张夫妻共同财产，实际上被告出资巨大，根据出资额，应该确认被告对涉案房屋享有30%产权份额。为此，提供银行业务申请书、银行卡交易明细清单、公积金明细表及房屋装修支付凭证等，以证明被告向原告支付购房款307,797元，支付商业贷款32,620元，支付公积金贷款46,317.78元，支付装修费用25,500元。原告对上述证据发表质证意见：被告没有支付过购房款，被告的工作由原告介绍，刚开始原告将业绩挂到被告处，307,797元只是被告将属原告的归还原告。对银行卡交易明细清单、公积金明细表真实性没有异议，被告确实参与了部分还贷。对房屋装修支付凭证真实性不予认可，购买的房屋为精装修的，对房屋没有装修过。原告又表示，若认定被告占有部分房屋产权份额，因原、被告双方已失去对涉案房屋按份共有的基础，则请求对涉案房屋进行分割，由原告按照市场价值(被告认可的450万元总房价)对被告所占份额进行收购，即涉案房屋归原告所有。被告表示涉案房屋的市场价值450万元。根据庭审查明的事实，本院认为：原、被告与案外人方某某、余某某签订房地产买卖合同、支付房款后取得涉案房屋，并取得涉案房屋的产权登记，原、被告是经登记公示的房屋按份共有权利人，原告(99%)、被告(1%)。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。涉案房屋经登记公示为原、被告按份共有，原告以被告承诺为由要求确认原告是涉案房屋的唯一权利人，排除被告的权利，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。而被告以购房款中有其出资为由要求确认被告对涉案房屋享有30%产权份额，也缺乏事实和法律依据，本院难以支持。鉴于原告与被告已经结束同居关系，双方对涉案房屋的按份共有基础丧失，故对于原告要求分割涉案房屋，由原告按照双方确认的涉案房屋市场价值对被告所占产权份额支付折价款，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告闫振鹏应于本判决生效之日起十日内协助原告张晓瑜办理位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利转移登记手续，将上述房屋的权利转移登记至原告张晓瑜一人名下，交易产生的费用依法由原、被告各自负担；二、原告张晓瑜应于本判决生效之日起十日内支付被告闫振鹏房屋折价款人民币45,000元；三、反诉原告闫振鹏要求确认其对位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋享有30%产权份额的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币32,400元，由原告张晓瑜负担；本案反诉受理费人民币6,700元，由反诉原告闫振鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  孙佑正人民陪审员  许丽英人民陪审员  王丽华二〇一八年六月十四日书 记 员  黄 鑫附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。二、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。