广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3258号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托代理人：覃焯，广西君桂律师事务所实习人员。 被告：张明富，男，汉族，1965年7月1日出生，住重庆市北部新区。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（下称建行北海分行）与被告张明富金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行北海分行的委托代理人黎高奇到庭参加诉讼。被告张明富经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告清偿原告贷款本金70514.4元及利息5164.02元及罚息643.43元（上述利息及罚息暂计算至2017年6月28日止，以后按借款合同约定另行计算至实际偿还时止）给原告；3、被告承担原告一审律师代理费3816元；4、判令原告对被告张明富名下位于北海市产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年9月19日，两被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告向原告贷款90000元用于购买北海市屋产；贷款期限自2008年9月10日起至2028年9月10日；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上浮10%；贷款采用等额本息还款法，每月一期，每月还款日为每月28日。合同项下的贷款以所购买的位于北海市产做抵押担保。双方于2008年9月23日办理了抵押权登记。合同签订后，原告于2008年9月28日将90000元贷款转至被告指定账户。但被告未按照合同约定按期足额偿还借款本息。被告未依借款合同第三十四条约定按时还款，已构成借款合同第十六条第一款项下的违约情形。原告有权依借款合同第十七条项下的约定计收罚息、解除双方之间的合同，提前收回贷款本息等；并依据借款合同第四十一条要求被告承担律师费、诉讼费等费用；同时，双方已将抵押物办理了抵押登记，原告有权依据《物权法》第179条的规定，对被告张明富名下位于北海市产在抵押范围内以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告张明富未作书面答辩，也没有举证。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张明富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2008年9月19日，被告张明富与原告签订编号为450180018-115-2008001664的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：被告张明富向原告贷款9万元用于购买位于北海市屋，并以上述房屋作为抵押担保；合同约定的贷款期限为2008年9月10日至2028年9月10日，贷款利率为基准利率水平上上浮10%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币787.49元；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；合同第十六条第一款约定“借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约”；第十七条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”；该合同还约定了其他条款。 2008年9月23日，原告与被告张明富在北海市房地产交易中心办理了被告张明富名下的位于南京路东面恒生嘉园D幢二单元601号房屋的预购商品房抵押登记。 原告于2008年9月28日向被告张明富指定的账户发放了贷款。其后被告张明富未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2017年6月28日，被告尚欠贷款本金70514.4元，利息5164.02元（利息暂计至2017年6月28日）。 原告因本案诉讼向广西君桂律师事务所支付律师费3816元。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告指定的账户发放了贷款，但张明富没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求被告归还所欠借款本息及按合同约定支付利息及罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。本案中，诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押登记，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告关于对北海市北海市产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）由借款人即被告张明富承担，原告因本案诉讼向广西君桂律师事务所支付了3816元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定，故原告要求被告支付原告律师代理费3816元的请求，合法有据，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告张明富于2008年9月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》［合同编号：450180018-115-2008001664］； 二、被告张明富归还借款本金70514.4元及支付利息5164.02元、罚息643.43元(利息和罚息暂计至2017年6月28日，以后按编号为“450180018-115-2008001664”的《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计至还清款项之日止)给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告张明富赔偿一审律师代理费3816元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1802元，诉讼保全费821元，公告费300元，合计2923元，由被告张明富承担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1802元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  杜有燕 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  张五英