大同市中级人民法院民事判决书（2018）晋02民初37号原告：大同银行股份有限公司广通支行，住所地大同市大庆路新庆巷南侧新胜村北馨理想城4、5号商铺。负责人李得志，职务行长。委托诉讼代理人：陈某，山西华瑞律师事务所律师。被告：大同市利豪装饰有限责任公司，住所地大同市城区西环路西侧109号院3号1层。法定代表人贺某，职务董事长。委托诉讼代理人：李某，山西隆音律师事务所律师。被告：刘某，男，汉族，1975年6月30日出生，住大同市。委托诉讼代理人：郭某，山西云泽律师事务所律师。原告大同银行股份有限公司广通支行与被告大同市利豪装饰有限责任公司、刘某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大同银行股份有限公司广通支行的委托诉讼代理人陈某，被告大同市利豪装饰有限责任公司的委托诉讼代理人李某，被告刘某的委托诉讼代理人郭某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大同银行股份有限公司广通支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告一偿还原告贷款本金49800000元，偿还截至2018年1月20日的利息9410367元（截至2018年1月20日的本息合计59210367元），偿还原告自2018年1月21日起至偿还贷款本金日止按月利率8.45‰计算的利息。2.判决被告一承担原告为实现债权支付的律师费100000元，以及原告为实现债权和实现抵押权支出诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等费用。3.判决原告对被告二抵押的位于大同市城区西环路西侧109号院的房屋（房屋所有权证为同房权证城字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号）及该房屋壹层和顶层全部添附建筑及附着物等，优先受偿上述债权以及案件受理费、保全费、实现抵押权和其他实现债权的费用。4.判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年2月15日，被告一与原告签订《人民币借款合同》。被告一向原告借款5000万元；借限24个月，从2015年2月15日至2017年2月14日；借款期内的月利率6.5‰，逾期借款按月利率8.45‰计收利息；按日计息，按月结息；被告一违约致原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权，原告为此支付的诉讼费用、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告一承担。同日，被告二与原告签订《抵押合同》，被告二以其所有的位于大同市城区西环路西侧109号院的房屋及房屋壹层和顶层全部附着建筑等附着物为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。被告二所抵押的房屋产权证号为：同房权证城字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号《房屋所有权证》。抵押合同签订后办理了抵押登记，原告取得同房城他字第20150306号《房屋他项权证》。2015年2月17日，原告向被告一发放了贷款5000万元。贷款发放后，被告一于2015年3月23日及2015年4月21日分别归还本金10万元，尚欠本金4980万元，结付了2015年12月13日之前的应付利息3230061.66元。从2015年12月13日起未支付利息，贷款在2017年2月14日到期后被告一未归还贷款本金4980万元，截至2018年1月20日，借款人应付未付的利息合计为9410367元。被告一未按约定清偿贷款利息及归还贷款本金依法应承担违约责任，被告二依法应承担抵押担保责任。被告大同市利豪装饰有限责任公司答辩称，被告对借款事实和主张的利息认可。律师费没有相应票据，不应当支持。保全费、评估费、拍卖费没有实际发生，不应当支持。被告刘某答辩称，根据担保法第19条，主债务履行届满之日起六个月内主张，超过期限的免除担保责任。2015-2017.2月债务借款，在2017年2月14日此后的6个月内即2017年8月14日前主张，在此期间没有主张的担保人免除责任。原告大同银行股份有限公司广通支行围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据：1、《借款合同》证明：2015年2月15日被告一提供抵押担保向原告借款5000万元，借限24个月从2015年2月15日至2017年2月14日；借款期内的按月利率6.5‰计收利息，借款逾期按月利率8.45‰计收利息；按日计息，按月结息；抵押担保物为被告二所有的位于大同市城区西环路西侧109号院的房屋及该房屋壹层和顶层全部附着建筑等附着物；被告违约致原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权，原告为此支付的诉讼费用、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告一承担。2、《放款凭证》证明：2015年2月17日原告向被告放出贷款5000万元。3、《抵押合同》证明：2015年2月15日抵押人被告二以其所有的位于大同市城区西环路西侧109号院的房产为该笔贷款提供抵押担保。抵押物范围为同房权证城字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号《房屋所有权证》项下的房屋和该房产的添附物（壹层及屋顶全部添附建筑）及附着物。抵押担保的范围：借款合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。4、《房屋所有权证》证明：被告二是同房权证城字同房权证城字第XXXX号同房权证城字同房权证城字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号《房屋所有权证》项下房屋的所有权人，被告二有权抵押。。5、《房屋他项权证》证明：原告取得同房城他字第20150306号《房屋他项权证》，原告是同房权证城字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号《房屋所有权证》项下的房屋及其添附建筑和附着物的抵押权人，原告对其拥有抵押担保物权，享有优先受偿权。6、《利息凭证》证明：2015年12月13日之前的应付利息，被告一结付了3230061.66元。7、《还款凭证》证明：被告一于2015年3月23日、2015年4月21日分别归还贷款本金10万元，合计归还贷款本金20万元。8、《利息计算说明》证明：计算利息所依据的贷款本金、利率、计息方式等符合原告和被告签订的《借款合同》约定，符合中国人民银行关于利率的规定。截至2018年1月20日欠付利息9410367元。9、《委托代理合同》、《税票》证明：原告委托律师事务所采取诉讼方式实现债权支付律师代理费100000元，该费用由被告承担符合《借款合同》的约定。10、《逾期贷款催收通知书》证明：原告催收贷款本息，被告承诺履行。11、《身份证复印件和营业执照复印件》证明：二被告的身份。二被告未提供证据。上述证据经庭审质证，二被告除了对原告提供的证据《委托代理合同》、《税票》不予认可外，对原告提供的其余证据的真实性予以认可，故本院对当事人认可一致的证据予以采信。经审理查明，2015年2月15日，被告大同市利豪装饰有限责任公司与原告签订《人民币借款合同》。约定向原告借款5000万元；借限24个月，从2015年2月15日至2017年2月14日；借款期内的月利率6.5‰，逾期借款按月利率8.45‰计收利息；按日计息，按月结息；同日，被告刘某与原告签订《抵押合同》，被告刘某以其所有的位于大同市城区西环路西侧109号院的房屋及房屋壹层和顶层全部附着建筑等附着物为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。被告刘某所抵押的房屋产权证号为：同房权证城字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号《房屋所有权证》。抵押合同签订后办理了抵押登记，原告取得同房城他字第20150306号《房屋他项权证》。2015年2月17日，原告向被告大同市利豪装饰有限责任公司发放了贷款5000万元。贷款发放后，被告大同市利豪装饰有限责任公司于2015年3月23日及2015年4月21日分别归还本金10万元，尚欠本金4980万元，结付了2015年12月13日之前的应付利息3230061.66元。从2015年12月13日起未支付利息，贷款在2017年2月14日到期后，被告大同市利豪装饰有限责任公司未归还贷款本金4980万元，截至2018年1月20日，借款人应付未付的利息合计为9410367元。本院认为，原告与二被告签订的借款合同、抵押担保合同均是当事人的真实意思表示，内容也不违反法律强制性规定，应为有效合同。现二被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本息及就被告魏守强提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，判决如下：一、被告大同市利豪装饰有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告大同银行股份有限公司广通支行借款本金49800000元，截至2018年1月20日的利息9410367元，本息合计59210367元；2018年1月21日后利息按月利率8.45‰计算，至偿清借款本金日止；二、上述债务如不能清偿，原告大同银行股份有限公司广通支行对被告刘某提供担保的抵押物享有优先受偿权；三、驳回原告大同银行股份有限公司广通支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338325元，由被告大同市利豪装饰有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审判长 侯慧文审判员 陈大涵审判员 智绪鲁 二〇一八年六月二十日书记员 史 涛