福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初4976号      原告：杨某男，1981年8月18日出生，汉族，住福建省南安市。     委托诉讼代理人：于旭明、黄建峰，福建名仕律师事务所律师。     被告：林某女，1981年10月22日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，现住福建省福州市仓山区。     委托诉讼代理人：郑奇伟、陈美红，福建闽荣律师事务所律师。     原告杨某与被告林某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告杨某及其委托诉讼代理人于旭明、被告委托诉讼代理人郑奇伟、陈美红到庭参加诉讼；第二次开庭原告委托诉讼代理人于旭明、被告委托诉讼代理人郑奇伟、陈美红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。     原告杨某向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其名下的福州市仓山区xxxxxxxxx8＃楼304单元房屋含有的原告所付价款以及对应增值的权益归还给原告，原告认可该房屋现行市场价值253万元，由被告补偿原告18.32%的房屋价值，共计463496元；2.本案诉讼费用由原、被告按各自占有的房屋价值比例分担。事实和理由：原、被告为大学同学，经自由恋爱后于××××年××月××日登记结婚。双方婚后初期感情较好，后因家庭琐事逐渐出现矛盾，经常发生争吵。2015年，被告向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，福州市鼓楼区人民法院判决原、被告离婚，但对共同财产未做处理。福州市仓山区xxxxxxxxx8＃楼304单元房屋系原、被告于2008年5月共同购买，后应被告及其母亲的要求，该房屋登记在被告名下。该房屋建筑面积96.95平方米，当时单价6113.87元／平方米，总价款592740元。首付款182740元，其中原告付款56740元，购房余款41万元系向银行按揭贷款支付，借款日期2008年6月，借款期限360个月，平均每月还贷本金1139元。婚前原告还贷本息6610元，其中本金3417元。原、被告于××××年××月××日结婚，于2016年12月26日离婚。在婚姻关系存续期间，双方共同还贷85个月，共还贷本金96815元，属原告还贷的数额为484089元。因此，原告前期付款加上婚前、婚后还贷本金共计108565元，对应房屋权益份额为18.23%。按现行市场价，该房屋市场价为26113.87元／平方米，每平方米已升值2万元，故该房屋含有原告所付价款及对应增值的权益为463496元，应由被告补偿给原告。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，原告特提起诉讼，祈法院依法支持。     被告林某辩称，原告的诉状主张无事实和法律依据，讼争房屋的首付款是被告及被告家人共同支付，原告主张其有付款但无证据证明。讼争房屋婚前按揭款项都是被告支付，原告主张支付贷款也无事实和证据支持。离婚之前讼争房屋的贷款都是由被告支付，应适当让被告多分。原告认为的房屋价值过高，应按离婚时的房价计算，离婚后房屋增值部分应归被告所有。     本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚。后因感情破裂，被告提起离婚诉讼。福州市鼓楼区人民法院于2016年8月31日作出（2015）鼓民初字第7055号民事判决，判决：“一、准许林某与杨某离婚；二、婚生子杨奕彬由林某抚养，杨某每月支付婚生子杨奕彬抚养费400元至婚生子杨奕彬十八周岁为止。”该判决书于2016年12月26日发生法律效力。     2008年5月25日，被告与福建中庚置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告向福建中庚置业有限公司购买仓山区xxxxxxxxx第8#楼xxx层xxx单元号房产，总价592740元。后被告实际支付购房款598120元，其中410000元系被告向中国建设银行福建省分行申请的按揭贷款，贷款合同起始日为2008年6月13日，到期日为2038年6月13日。婚姻关系存续期间即2009年11月至2016年12月，原、被告共同偿还上述银行按揭贷款本金及利息合计176682.26元。     2013年5月30日，上述房产登记至被告名下，房屋坐落为仓山区xxx）xxx8＃楼304单元，权证号为榕房权证Ｒ字第××号。     本案在审理过程中，经原告申请，本院委托福建华泰房地产评估咨询有限公司对本案讼争房产在2009年11月（原、被告结婚时）、2017年1月（原、被告离婚时）两个时点的市场价值进行评估，评估结果为：估价对象在2009年11月价值时点的市场价值为773248元，估价对象在2017年1月价值时点的市场价值为2018918元。     本院认为，被告在婚前签订《商品房买卖合同》购买讼争房产，以其个人财产支付首付款并在银行贷款，且房产登记在被告名下，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条的规定，该房产应归被告所有，被告应就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对原告进行补偿。原、被告婚后共同偿还银行按揭贷款本金及利息合计176682.26元，该款项及其相对应财产增值部分为461310元[（2018918元÷773248元）×176682.26元]，故被告应补偿原告230655元，尚未归还的银行按揭贷款为被告个人债务。原告认为首付款中的71740元系由其个人出资，但其提供的《房产出资情况确认书》未经原、被告签字确认，不能作为定案依据，故原告的该项主张本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：     一、被告林某应于本判决生效之日起十日内支付原告杨某房屋补偿款人民币230655元；     二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。     如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。     案件受理费8252元，适用简易程序减半收取4126元，由原告负担2071元，由被告负担2055元。被告负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。     评估费9131元（已由原告垫付），由原、被告各负担4565.5元。被告应负担的评估费于本判决生效之日起十日内迳付原告。     如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。  审判员  王群 二〇一八年六月六日 书记员  翁萍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议时，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2 7