安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0202民初657号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路**，统一社会信用代码91340200766854915F。 负责人：莫青，行长。 委托诉讼代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓晓航，该行员工。 被告：梁沫,男,1978年12月10日出生,汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：马蓉，女，1982年1月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：芜湖市心意房地产经纪置换担保有限责任公司，住所地安徽省芜湖市奥韵康城**楼**商铺，组织机构代码：77112921-6。 法定代表人：胡晓敏，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行与被告梁沫、马蓉、芜湖市心意房地产经纪置换担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行芜湖城建支行)委托诉讼代理人靳园军到庭参加诉讼，被告梁沫、马蓉、芜湖市心意房地产经纪置换担保有限责任公司（以下简称芜湖心意担保公司）经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行芜湖城建支行向本院提出诉讼请求:1、被告梁沫、马蓉立即偿还原告贷款本金330757.09元、利息70496.8元(按人民银行同期同档次基准利率上浮30%计算至2017年7月26日，并应计算至实际清偿之日止)；2、被告梁沫、马蓉承担原告律师费26000元；3被告梁沫、马蓉承担抵押担保责任，原告对为本次贷款提供的抵押物拍卖、变卖后，在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、被告芜湖心意担保公司在上述本金、利息及实现债权费用范围内承担连带偿还责任；5、三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由:2010年10月29日，被告梁沫、马蓉与原告签订了一份《个人借款/担保合同》，向原告借款480000元用于装潢。合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率基础上上浮30%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮30%。借款期限10年。被告梁沫、马蓉以其二人所有的一套房产对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。如被告梁沫、马蓉违约，则原告有权提前收回借款并要求其偿还全部本金及利息，并承担原告为实现本合同项下债权而产生的一切费用（包括律师费）。为保证还款，芜湖心意担保公司向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告梁沫、马蓉指定帐户发放了480000元贷款，但被告梁沫、马蓉偿还部分贷款本息后，自2017年8月7日起未能依约归还借款本息，芜湖心意担保公司未履行保证责任。原告认为，三被告行为已违反合同约定，故依约提前收回借款。现依据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告梁沫、马蓉未作答辩，亦未提交书面证据材料。 原告工行芜湖城建支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、负责人身份证明、组织机构代码证、被告身份证、户口本复印件、婚姻状况声明、结婚证、《个人借款/担保合同》、担保函、他项权证、贷款发放凭证、反映贷款实际状况的《自营历史明细列表》、法律服务合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下:被告梁沫、马蓉为房屋装潢需要向原告贷款。2010年10月29日，原告工行芜湖城建支行与被告梁沫、马蓉签订《个人借款／担保合同》，合同编号：工行城建支行2010年Ｘ101号；合同约定，被告贷款金额480000元；贷款期限为10年实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款到期日为2020年11月26日；按月等额本息还款法（按月计息）；贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率基础上上浮30%，贷款发放后遇中国人民银行基准利率调整，按调整后的基准利率执行；如借款人未按合同约定日期还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期；若借款人未按合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告梁沫、马蓉以夫妻二人所有的位于芜湖市房屋（房地产权证号：20××75号）为本案借款设定抵押，抵押权人为原告；债权数额为480000元；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告梁沫作为借款人和抵押人在该合同上签字，被告马蓉作为共同借款人和抵押物共有人签字。该房于2010年11月2日在芜湖市房地产登记管理处办理了抵押登记手续；为保证合同履行，芜湖心意担保公司向原告出示担保函，作为保证人为原告贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依照合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；芜湖心意担保公司作为保证人在合同上盖章。原告于2010年11月26日将贷款480000元发放给被告梁沫。此后，被告梁沫、马蓉未能按合同约定按时偿还借款本息，芜湖心意担保公司亦未承担保证责任。截至2017年7月26日，被告梁沫、马蓉尚欠原告借款本金330757.09元，利息70496.8元。 另查明：被告梁沫、马蓉系夫妻关系，原告为本案诉讼支付实现债权律师费26000元。 本院认为：原告工行芜湖城建支行与被告被告梁沫、马蓉签订的《个人借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。原告依约发放贷款，被告梁沫、马蓉也应依约按时还款，现被告梁沫、马蓉未按合同约定按时足额偿还贷款本息，违约事实成立，应当对原告承担相应的民事责任。原告诉请被告梁沫、马蓉、清偿借款本息，符合合同约定，应予支持。关于原告实现债权费用的数额。虽然双方对此项费用的负担有原则约定，但根据本案诉讼标的额及当地经济水平以及本案的实际情况，本院酌情将该项费用调整为8000元。被告梁沫、马蓉提供房屋一套为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此主张对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。被告芜湖心意担保公司自愿对被告梁沫、马蓉的贷款承担保证责任，并在合同上盖章确认，因此被告芜湖心意担保公司作为保证人应对被告梁沫、马蓉的上述债务承担连带保证责任，保证范围及于前述本息及律师费，被告芜湖心意担保公司承担保证责任后有权向被告梁沫、马蓉追偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁沫、马蓉于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金330757.09元、利息70496.8元以及自2017年7月27日起至实际清偿之日止的罚息； 二、被告梁沫、马蓉于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行实现债权律师费9000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对本案抵押物【芜湖市（房地产权证号：20××75号）】享有抵押权，可以以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二债权范围内优先受偿。 四、被告芜湖市心意房地产经纪置换担保有限责任公司对前述第一、二项承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告梁沫、马蓉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7808元，公告费560元，合计人民币8368元，由被告梁沫、马蓉、芜湖市心意房地产经纪置换担保有限公司负担(原告已预交，三被告在给付上述欠款时一并给付原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  尹 雁 人民陪审员  聂玉靖 人民陪审员  王俊斌 二〇一八年六月二十二日 书 记 员  刘海燕 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。