山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0402民初4491号 原告：田敏，女，1981年4月10日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：皮庆汉、谷年超(实习)，山东隆远律师事务所律师 被告：枣庄中安房屋开发有限公司，住所地：枣庄市市中区振兴路**。 法定代表人：刘忠贵，经理。 委托诉讼代理人：杨清芳，山东信雅律师事务所律师。 原告田敏与被告枣庄中安房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即为原告办理房屋产权证（将办理权属登记资料报产权登记机关备案），并按日计算向原告支付全部已付购房款599000元万分之一的违约金，自2015年7月6日起至实际取得房屋所有权登记之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月8日，原告与被告签订了编号为“YS0014027”的《商品房买卖合同》，商品房预售许可证号为（枣）房预售证第1305号，合同约定被告将位于枣庄市市中区中安鸣翠4号楼东1单元703室出售给原告，合同约定价款为599000元，交房日期为2014年10月30日前，合同同时约定，被告应当在商品房交付使用后90日内办理房屋所有权登记，如逾期不能办理房屋产权证，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告于2015年4月6日交付房屋，但被告至今未按合同约定期限办理房屋权属登记，2016年以来，原告多次到被告售楼处要求办理房产证并支付逾期办理房产证的违约金，但被告均以种种理由推托，至今未能办理房屋所有权登记。原告为此诉至本院。 被告辩称，1、答辩人要求逾期办证违约金的诉讼请求没有事实依据。违约金的立法依据是参照的损失，房屋的本来用途是居民用于居住，被答辩人交付到房屋后，答辩人认为在其转让所购买的房产或抵押房产贷款用于经营等情况下，会有损失产生，其余情况下若要求逾期办证的违约金应举证证明有损失产生，否则，其要求的违约金不应得到支持。2、被答辩人主张违约金的诉讼请求已超过诉讼时效期间，答辩人依法不应给付。3、被答辩人存在违约行为。合同第十四条面积差异处理，双方约定以房产部门测绘报告为准，多退少补，2015年4月21日出具测绘报告，原告购买的房产依据实测面积应交纳的房款为604011元，原告至今仍欠5011元房款未付。根据商品房买卖合同第九条逾期付款责任关于逾期付款买受人继续履行合同的，应向出卖人按日万分一支付违约金计算至实际付清之日。如果被答辩人的违约金请求得到支持，双方之间互负债务，答辩人主张冲抵。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、《商品房买卖合同》一份；2、购房收据三份；3、房屋验收交接单一份；4、物业费收据四份。被告对原告提交的证据1、3无异议，证据2、4有异议。被告围绕诉讼请求提交证据如下：1、《商品房买卖合同》；2、户室面积信息表；3、竣工综合验收备案申请表；4、枣庄市中区物业管理办公室的通知一份。原告对被告提交的证据1中的实测面积及实际购房款更改部分、证据2、3、4均有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对原、被告有争议的事实和证据，本院认定如下： 1、关于《房屋面积信息表》盖有枣庄市房地产测绘队的印章，本院对其真实性予以采信，可以证明被告于2015年4月已取得具有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；涉案房屋的实测面积为139.83㎡，双方在《商品房买卖合同》第四条第1款中约定案涉房产单价为每平方4319.61元，实际购房款应为604011元。 2、被告提交的竣工综合验收备案申请表中市住建部门意见处并未加盖市住建部门的印章，不能证明市住建部门同意备案。枣庄市中区物业管理办公室的通知，本院对真实性予以采信，但该通知和上述申请表不足以能证明被告已履行了办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告枣庄中安房屋开发有限公司投资开发了“中安·鸣翠苑”房地产项目，并取得了商品房预售许可证。 2013年6月8日，原告与被告签订一份编号为YS0031038的《商品房买卖合同》，原告以599000元的价格从被告处购买坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑4号楼东1单元703室房屋。该合同第十条关于该商品房交付时间的约定：（一）出卖人应于2014年10月30日前向买受人交付该商品房。第十九条关于房屋登记的约定：商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该《商品房买卖合同》附件八为《房屋使用说明书》及《房屋质量保证书》。 上述合同签订后，被告于2015年4月6日将涉案房屋交付给原告。原告支付给被告购房款599000元。被告至今未办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现原、被告就涉案房屋权属登记事宜发生争议并诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案争议焦点问题为：被告是否应承担逾期办理房屋权属登记的违约责任。 依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续。被告的行为构成违约，应属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”本案中，《商品房买卖合同》已约定由于出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，出卖人应当承担违约责任。依据上述法律规定及双方约定，被告在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式之一。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告的违约行为自2015年7月6日起一直延续至今，故违约金的计算应自2015年7月6日起开始计算。而原告于2017年12月5日诉至本院，且未提供证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形，故自2015年10月1日之后至被告将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持。原、被告对违约金约定的计算标准，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原告已交纳购房款599000元，涉案房屋的实测面积为139.83㎡，实际购房款应为604011元，原告尚欠被告5011元购房款，被告主张从违约金中予以冲抵，本院予以支持。 综上所述，原告的部分诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下： 一、被告枣庄中安房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑4号楼东1单元703室房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案； 二、被告枣庄中安房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告田敏违约金（以599000元为基数，计算时间自2015年10月1日至被告枣庄中安房屋开发有限公司将办理坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑4号楼东1单元703室房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止，利率按日万分之一计算，以上违约金计算后，扣除原告田敏应向被告枣庄中安房屋开发有限公司支付的购房款5011元）； 三、驳回原告田敏的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1160元，减半收取580元，由被告枣庄中安房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  陈兰兰 二〇一八年六月一日 书记员  马 壮