河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1602民初2266号原告（执行案外人）：杨丽，女，1978年1月16日生，汉族，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：吴泡，上海顺辉律师事务所律师。被告（申请执行人）：周口市东新区人民医院。住所地：周口市东新区周淮路与腾飞路交叉口东100米。社会信用代码：524116007834176889。法定代表人：王淑华，该医院院长。委托诉讼代理人：周郭富，该医院员工。委托诉讼代理人：姚明杰，河南风向标律师事务所律师。被告（被执行人）：周口市林海置业有限公司。住所地：周口市建新路**。统一社会信用代码：914116007932416202。法定代表人：徐彬恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭力，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张文亮，该公司法律顾问。被告（被执行人）：河南盛典房地产开发有限公司。。住所地：周口市川汇区八一路南段开元新城统一社会信用代码：91410100747409496Q。法定代表人：王森，该公司总经理。原告杨丽与被告周口东新区人民医院（以下简称东新区医院）、被告周口市林海置业有限公司（以下简称林海置业）、被告河南盛典房地产开发有限公司（以下简称盛典公司）执行异议之诉一案，本院于2017年11月11日作出（2017）豫1602民初4316号民事判决书。原告杨丽不服判决，提起上诉。河南省周口市中级人民法院于2018年3月14日作出（2018）豫16民终122号民事裁定书，以事实不清为由，撤销我院（2017）豫1602民初4316号民事判决书，将本案发回重申。我院于2018年4月4日重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨丽的委托诉讼代理人吴泡、被告东新区医院的委托诉讼代理人周郭富、姚明杰、被告林海公司的委托诉讼代理人张文亮到庭参加诉讼，被告盛典公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽向本院提出诉讼请求：1、不得将位于川汇区××路与××路交叉口云鼎鑫城第2栋106、206号商铺作为（2016）豫1602民初1204号民事判决书执行标的强制执行；2、确认原告对位于川汇区××路与××路交叉口云鼎鑫城第2栋106、206号商铺享有执行权利；3、依法确认本执行案件执行行为违法、停止执行；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月，原告购买被告林海公司开发的位于川汇区××路与××路交叉口云鼎鑫城第2栋106、206号商铺（以下简称106、206号商铺），因被告林海公司未履行交房过户义务，原告诉至周口市川汇区人民法院（以下简称川汇区法院），川汇区法院作出（2015）川民初字第02822号民事判决书，判令林海公司交房过户。该案已进入执行程序。2016年10月，川汇区法院执行局以执行被告之间（2016）豫1602民初1204号民事判决书为由，在未通知原告的情况下，强行评估106、206号商铺，并打算执行给被告东新区医院。原执行裁定错误地将王建芳对106、206号商铺用于无效抵押的虚假买卖合同“备案登记”认定为物权登记，严重侵害原告权益。原告购买被告林海公司开发的106、206号商铺的事实已经周口两级法院生效判决确认，交房过户的请求已获得司法强制执行力，东新区医院所谓的106、206号商铺买卖合同“备案”登记不是真实商品房买卖关系，不对该房享有任何债权和物权，不足以对抗原告生效判决的强制执行效力。原告两审判决所判为非金钱债务，且生效在先，判决与执行标的涉案房产为一一对应的关系，并无其他可替代物。无论原告的执行案件什么状态，本案的执行均不应当涉及涉案房产。本案执行案件也尚未执行终结。执行终结，并不以以物抵债裁定作出的时间为准。根据卷宗显示，被告东新区医院与被告林海公司的执行案件，2016年10月13日通过以物抵债将包括涉案房产在内的房屋一并裁定抵偿给被告东新区医院，2016年10月17日向房管部门下达协助执行通知，但因原告杨丽的案件将涉案房产进行了财产保全查封，于2016年11月8日才被违法解封。也即是，2016年11月8日之前从法律上来说，房管部门无法协助办理房产过户手续，川汇区法院对涉案房产执行不能，本案的执行行为并未终结。本案的执行合议庭对原告的执行案件下达中止执行裁定，将合同备案认定为预告登记，存在枉法裁判。原告提出执行异议系在执行异议终结之前，川汇区法院将涉案房产抵偿给东新区医院执行行为违法。被告东新区医院辩称：1涉案云鼎鑫城2号楼1单元106、206号商铺，在东新区医院申请执行林海公司一案中，经川汇区法院（2016）豫1602执1184-1号执行裁定书，裁定交付给了东新区医院，商铺所有权也转移给了东新区医院，商铺作为执行标的已经执行终结。因原告认购协议中的标的物商铺所有权已经转移给了东新区医院，原告已无权要求林海公司交付房屋并办理过户手续，其认购协议已履行不能，原告应另行向林海公司主张其权利。2原告对106、206号商铺享有的权利，已为川汇区法院（2016）豫1602执异38号执行裁定书裁定中止执行，商铺所有权已经转移给了东新区医院，况且川汇区法院（2017）豫1602执异51号执行裁定书驳回了原告的异议请求，因此，原告即丧失了执行标的物，也不享有执行权利。3原告要求交付房屋并办理过户手续的请求，是一种基于认购协议所产生的债权请求权，不能对抗东新区医院已经备案登记、并取得房屋所有权的物权，原告的认购协议因没有登记，不发生物权变动效力，不能对抗第三人。综上，原告的诉讼请求不能成立，应当予以驳回。被告林海置业公司辩称：林海公司与原告方不存在真实房屋买卖关系，与东新区医院也不存在真实房屋买卖关系。原告方如果认为东新区医院所依据的判决有问题，应当根据民诉法规定在六个月内提起撤销之诉，不应通过执行异议来解决。林海公司和东新区医院之间判决书，林海公司保留进行申诉权利。被告盛典公司缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年7月24日，原告杨丽与被告林海公司签订“雲鼎鑫城认购书”一份，该认购书约定原告杨丽购买林海公司2幢一单元一、二层106、206号房，建筑面积为321.24平方米，总金额为7,700,000元。2013年11月22日，原告向被告林海公司缴纳了购房款7,700,000元，因被告林海公司不与原告签订购房合同，不履行交房义务，原告诉至川汇区法院，川汇区法院于2015年10月8日作出（2015）川民初字第02822号民事判决书，判令被告林海公司将雲鼎新城2号楼一单元一、二层106、206号房屋交付原告杨丽并协助原告杨丽办理房产登记和过户手续。林海公司不服判决，提起上诉。河南省周口市中级人民法院于2015年11月26日作出（2015）周民终字第02808号民事判决书，驳回林海公司上诉，维持原判。杨丽在诉讼中申请财产保全，川汇区法院于2015年8月对雲鼎新城2号楼一单元一、二层106、206号房屋予以查封。2015年2月2日，被告东新区医院与被告林海公司签订借款合同一份，林海公司向东新区医院借款2,600万元，借款期限3个月，月利率2%。2015年2月3日，林海公司将其拥有的位于川汇区大庆路西侧七一路北侧“雲鼎鑫城”第2幢第一、二单元102、103、104、105、106、202、203、204、205、206号等房产与东新区医院指定人周郭富、王建芳签订商品房买卖合同，作为上述借款合同的抵押担保，并将该商品房买卖合同在周口市住建局备案登记。后因被告林海公司未偿还被告东新区医院借款，东新区医院将林海公司诉至川汇区法院，川汇区法院于2016年4月26日作出（2016）豫1602民初1204号民事判决书，判决林海公司偿还东新区医院借款本金2,600万元及自2015年9月24日至借款清偿完毕之日止按月利率2%计算的借款利息。杨丽依据生效的（2015）川民初字第02822号民事判决书于2016年1月11日向川汇区法院申请强制执行，川汇区法院于2016年1月11日立案执行。在执行过程中，案外人王建芳提出执行异议，要求中止执行（2015）川民初字第02822号民事判决书判决的林海公司交付雲鼎新城2号楼一单元一、二层106、206号房屋交付义务以及协助杨丽办理房产登记和过户手续的内容，解除对案外人王建芳雲鼎新城2号楼一单元一、二层106、206号房屋的查封。川汇区法院于2016年4月20日出具（2016）豫1602执异38号执行裁定书，认为“案外人王建芳对上述房屋查封之前于2015年2月3日已在房产管理部门进行预告登记备案”，遂裁定中止对雲鼎新城2号楼一单元一、二层106、206号房屋的执行。东新区医院依据生效的（2016）豫1602民初1204号民事判决，向本院申请执行，本院立案执行，案号（2016）豫1602执1184号。2016年10月13日，川汇区法院出具（2016）豫1602执1184-1号执行裁定书，裁定：一、将被执行人林海公司的位于周口市××区××路××路交叉口第2幢102、103、106、202、203、204、206号共七套营业房作价12,339,143元，交付申请执行人东新区医院，用于抵偿林海公司、盛典公司所欠的部分款项。林海公司位于周口市川汇区七一路大庆路交叉口第2幢102、103、106、202、203、204、206号共七套营业用房所有权（或其他权利）自本裁定送达申请执行人东新区医院时起转移。二、申请执行人东新区医院可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。三、解除对林海公司位于周口市××区××路××路交叉口第2幢102、103、106、202、203、204、206号共七套营业用房的查封。2016年10月17日，本院执行局向周口市不动产登记中心、周口市房地产档案信息管理中心、周口市房地产交易处送达了（2016）豫1602执1184-1号执行裁定书、协助执行通知书。2016年10月18日原告杨丽提出书面异议，要求停止对周口市××区××路××路交叉口云鼎鑫城2号楼106、206号商铺的执行，川汇区法院于2017年8月23日作出（2017）豫1602执异51号执行裁定书，裁定驳回杨丽的异议请求。2016年11月8日，川汇区法院作出（2016）豫1602执30号执行裁定书，以案外人王建芳所提执行异议的（2016）豫1602执异38号执行裁定书已生效为由，对杨丽申请保全的林海公司名下七一路东段雲鼎鑫城2号楼一单元106、206号房屋解除查封。本院认为，杨丽依据生效的（2015）川民初字第02822号民事判决书向本院申请强制执行。在执行过程中，因案外人王建芳提出执行异议，要求中止执行对雲鼎新城2号楼一单元一、二层106、206号房屋的执行，并申请解除对执行房屋的查封。川汇区法院作出的（2016）豫1602执异38号执行裁定书裁定中止对雲鼎新城2号楼一单元一、二层106、206号商铺的执行。2016年10月13日川汇区法院作出的（2016）豫1602执1184-1号执行裁定书，杨丽申请执行的林海公司的位于周口市川汇区七一路大庆路交叉口第2幢106、206号房屋已裁定交付申请执行人东新区医院，用于抵偿林海公司、盛典公司所欠东新区医院的部分款项。该上述房屋自裁定送达申请执行人东新区医院时起转移。东新区医院可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。也就是说，涉案房屋所有权在2016年10月17日前本院（2016）执行抵债裁定送达承受人时已经发生转移，异议指向的执行标的已经执行终结。位于川汇区××路与××路交叉口云鼎鑫城第**106、206号商铺作为（2016）豫1602民初1204号民事判决书执行标的已执行完毕，原告杨丽在本院（2016）豫1602执1184-1号执行裁定书生效的情况下对位于川汇区××路与××路交叉口云鼎鑫城第2栋106、206号商铺已不再享有执行权利。另，2016年11月8日，本院作出（2016）豫1602执30号执行裁定书，也以案外人王建芳所提执行异议的（2016）豫1602执异38号执行裁定书已生效为由，对杨丽申请保全的林海公司名下七一路东段雲鼎鑫城2号楼一单元106、206号房屋解除了查封。综上，原告杨丽所提执行异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告杨丽的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  蔡常青审判员  律云华审判员  董春艳二〇一八年六月二十七日书记员  谢莹莹