广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初256号原告：东莞市泰捷电线电缆有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇石涌民营工业区****。法定代表人：周国琳，总经理。委托诉讼代理人：陈洪波，广东说文律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨敬波，广东说文律师事务所律师。被告：东莞市岳隆电工设备有限公司，，住所地：广东省东莞市横沥镇石涌民营工业区第**法定代表人：宋平。被告：葛文彩，女，1977年7月9日出生，汉族，住山东省即墨市，被告：宋平，男，1977年1月15日出生，汉族，住山东省即墨市，原告东莞市泰捷电线电缆有限公司与被告东莞市岳隆电工设备有限公司（以下简称岳隆公司）、葛文彩、宋平租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告东莞市泰捷电线电缆有限公司的委托诉讼代理人杨敬波到庭参加诉讼，被告岳隆公司、葛文彩、宋平经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市泰捷电线电缆有限公司向本院提出诉讼请求：1．被告岳隆公司向原告支付租金、水电费、保洁费296245.99元及逾期付款利息（按中国人民银行同期贷款利率计算至还清款项为止）；2．被告葛文彩、宋平对被告岳隆公司的财产进行清算，如无法清算，被告葛文彩、宋平对第1项诉讼请求的债务承担连带责任；3．本案诉讼费由被告承担。经本院释明，假设合同无效，原告同意将第1项诉讼请求变更为请求被告支付占有使用费、租金、水电费，计算方式不变。事实和理由：原告与被告系合作伙伴。后被告岳隆公司在2012年5月份要求原告将自用厂房中的部分，分租给岳隆公司。原告与被告岳隆公司在2012年6月1日签订《厂房租赁合同》，租赁期限从2012年6月1日至2019年1月1日。但是，在租赁期间，被告岳隆公司经常不按期交租，拖欠租金、水电费、保洁费。双方在2014年12月31日，原告与岳隆公司协商一致终止履行租赁合同，岳隆公司累计拖欠原告296245.99元。付款期限过后，仍然没有支付。经原告多次催收，岳隆公司无故推诿。因被告岳隆公司于2017年6月29日被吊销，依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条规定，有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。故被告葛文彩、宋平应向原告承担赔偿责任。被告岳隆公司、葛文彩、宋平未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告作为甲方，被告岳隆公司作为乙方，双方在2012年6月1日签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于东莞市××镇石涌民营工业区的厂房租赁给乙方，租赁期限从2012年6月1日至2019年1月1日，租金每月23491.44元，保安及清洁阿姨费用另计。签约当日乙方交纳押金46982.88元。但是，在租赁期间，被告岳隆公司经常不按期交租，拖欠租金、水电费、保洁费。2014年12月31日，原告与岳隆公司协商一致终止厂房租赁合同。2015年6月13日，原告向岳隆公司发出催缴欠款存证函及欠款明细表，注明岳隆公司拖欠原告355228.87元及利息30904.25元，上面有被告实际老板吴昇洪的签名。被告让第三人代为付款12000元。被告岳隆公司于2017年6月29日被吊销营业执照，股东为葛文彩、宋平。原告主张案涉厂房属村委与村民合作建房，没有房地产权证或建筑工程规划许可证。本院认为，本案为租赁合同纠纷，由于原告没有提供案涉租赁物的权属证书或建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，所以，原、被告双方于2012年6月1日签订的厂房租赁合同因违反法律法规强制性规定，本院确认为无效。对于被告应当支付占有使用费的问题。由于双方签订的厂房租赁合同无效，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，被告应当按照租金标准支付原告案涉租赁物的占有使用费。根据被告岳隆公司签字确认的催缴欠款存证函，岳隆公司拖欠租金355228.87元，扣除第三人代付的12000元，尚欠343228.87元，扣除押金46982.88元，还欠296245.99元。原告请求被告岳隆公司支付拖欠占有使用费296245.99元，本院予以支持。由于案涉厂房租赁合同无效，原告据此请求利息，没有依据，本院不予支持。对于被告葛文彩、宋平的责任。被告葛文彩、宋平作为岳隆公司的股东，应当在岳隆公司被吊销营业执照后及时组织清算。因被告葛文彩、宋平怠于履行清算义务，导致岳隆公司的主要财产、账册等均已灭失，无法进行清算，被告葛文彩、宋平怠于履行清算义务的行为，违反了《中华人民共和国公司法》第一百八十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条的规定：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”最高人民法院公布的指导案例9号，上海存亮贸易有限公司诉蒋志东、王卫明等买卖合同纠纷案，案情类似，判决股东应当对公司的债务承担连带清偿责任。综上，原告请求被告葛文彩、宋平对岳隆公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国公司法》第一百八十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市泰捷电线电缆有限公司与被告东莞市岳隆电工设备有限公司于2012年6月1日签订的《厂房租赁合同》无效；二、被告东莞市岳隆电工设备有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市泰捷电线电缆有限公司拖欠的厂房占有使用费296245.99元；三、被告葛文彩、宋平对被告东莞市岳隆电工设备有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告东莞市泰捷电线电缆有限公司的其他诉讼请求。本案受理费6731元，由原告东莞市泰捷电线电缆有限公司负担1223元，被告东莞市岳隆电工设备有限公司、葛文彩、宋平负担5508元。原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张利宝人民陪审员  叶枝发人民陪审员  骆红招二〇一八年六月二十八日书 记 员  叶佩欣朱文健附相关法律法规条文：1．《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2．《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。3．《中华人民共和国公司法》第一百八十三条公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。4．《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。上述情形系实际控制人原因造成，债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。5．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。