宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院    民 事 判 决 书   （2017）宁0106民初7722号    原告：李鹏，男，1987年12月13日出生，汉族，住河北省保定市   原告：赵倩，女，1987年12月21日出生，汉族，住河北省保定市   委托诉讼代理人：操查贵，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：康三星，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。   被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。   法定代表人：王桂芳，系公司总经理。   委托诉讼代理人：冯维刚，男，1984年6月29日出生，汉族，系公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区   原告李鹏、赵倩与被告银川康民房地产开发有限公司（以下简称康民房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案，被告银川康民房地产开发有限公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，经审查，本院作出（2017）宁0106民初7722号民事裁定，驳回其对本案管辖权提出的异议，被告银川康民房地产开发有限公司不服该裁定，上诉于银川市中级人民法院，该院于2018年4月11日作出（2018）宁01民辖终71号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用简易程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告李鹏、赵倩的委托诉讼代理人操查贵、康三星，被告银川康民房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯维刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房违约金33774元（每日按房价款万分之0.5，自2014年12月21日计算至符合交房条件之日，暂计算至2017年11月20日，共计1065天，634245元×0.00005×1065天=33774元)；2.被告支付原告办理房屋所有权证逾期违约金101653元(按年利率6%，自2015年3月21日计算至实际取得房屋所有权证之日止，暂计算至2017年11月20日，共计975天，634245元×0.06÷365×975天=101653元）；3.被告支付原告向被告提前支付的代收契税18943元、代办费600元的利息2792元（按年利率6%，自2015年7月5日计算至实际办理房屋所有权证之日止，暂计算至2017年11月20日，共计869天，19543元×0.06÷365×869天=2792元）；4.被告赔偿原告经济损失21870元，以上四项合计160089元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年6月16日，原告购买了被告在银川市金凤区开发建设的XX号住宅楼XX室商品房一套，并与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：房屋建筑面积128.65平方米，单价为每平方米4930元，总金额为634245元；2014年12月20日前，被告向原告交付符合合同约定的商品房。合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款，但被告并未按照约定时间向原告交房。2015年7月5日，被告通知原告收房，并以代办房屋所有权证为由，代收房屋契税18943元、代办费600元，但时至今日，该商品房仍不符合合同约定的交付条件，也无法办理房屋所有权证，导致原告无法完全行使该商品房的占有、使用、收益和处分四项权能，向他人转让该商品房的目的亦无法实现，严重损害了原告的合法权益。据此，原告提起诉讼，望判如所请。   被告康民房地产公司辩称，1.双方签订的《银川市商品房买卖合同》真实合法有效，原告清楚自己的权利与义务，该合同也是经过其本人签字确认，是双方真实意思的表达。合同第十条第2款约定的逾期交房违约金是日万分之0.5，且被告于2015年7月5日向原告支付逾期交房违约金6089元，原告予以签字确认，所以原告的诉讼请求属于重复诉讼，恳请法院依法驳回；2.被告已于2015年7月5日将该涉案房屋交付原告实际入住，原告对该房屋占有、使用和收益的权利已经享有，并没有给原告造成实际损失，并且双方合同第十七条约定，因出卖人责任，买受人未在规定期限内办理产权证书的，出卖人应当按照已支付价款的万分之0.1支付违约金，据此双方对延期办证违约金是有明确约定的，根据合同法第113条第1款，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到订立合同可能造成的损失。据此原告第二项诉讼请求无理、无据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求；3.原告当时系自愿让被告代收契税、代办费，为原告办理房屋产权证。所以如果原告愿意，被告可以退还原告的代办费和契税，至于利息，被告不承担任何权利与义务；4.原告的经济损失是没有任何法律依据的，并且没有给原告造成任何实际损失，恳请法院依法驳回。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告分别提交的《银川市商品房买卖合同》，双方对证据的真实性、合法性和关联性均无异议，原告提交的收据二份，被告对证据三性均无异议，本院对上述证据予以采信。被告提交的逾期交房违约金收据、交房确认单及交房单、银川市新建商品房配套设施交付使用证，原告对上述证据的三性均无异议，本院予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《房屋买卖合同》，被告不予认可，该证据不能达到原告证明目的，本院不予采信；原告提交的（2017）宁0106民初1602号民事判决书，与本案不具有关联性，本院不予采信；原告提交的《公证书》，被告不认可，本院对真实性予以采信；原告提交的《银川市商品房买卖合同》系复印件，且与本案不具有关联性，本院不予采信。被告提交的补充协议、竣工结算单，本院不予采信。   根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：   2014年5月10日，原告李鹏、赵倩（乙方）向被告康民房地产公司（甲方）交纳购房定金1万元，后双方于2014年6月16日签订《银川市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于银川市XX号住宅楼XX室房屋，建筑面积128.65平方米，房屋总价款为634245元；乙方于2014年6月16日前付首付人民币254245元，于2014年7月6日前付商业贷款38万元；出卖人于2014年12月20日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，住宅使用交付条件：取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起90日内退还全部已付款，并按全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金；3、上述1、2项不适用已办理公积金贷款或银行贷款且尚未还清贷款的买受人。   合同签订后，二原告于2014年6月1日、2014年7月25日向被告支付了全部房款（其中商业贷款38万元）。2015年7月5日，被告将涉案房屋交付原告，被告向支付原告违约金6089元。同日，被告交付原告代缴契税18943.02元及代办费600元。2016年11月30日，被告取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》。后因被告未依约协助原告办理房屋权属转移登记手续，双方协商未果，引起本案诉讼。   本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。原告于2015年7月5日接收涉案房屋即视为被告已完成房屋交付责任，且原告亦接受了被告支付的逾期交房违约金6089元，故对原告再次请求支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期办证违约金，依据合同约定，被告未在合同约定期限内取得涉案房屋所在楼栋的初始登记证及协助原告办理房屋所有权转移登记，应承担相应的违约责任。同时因原被告双方在合同约定的迟延办理产权登记违约金之条款不适用于办理公积金贷款或银行贷款且贷款尚未还清贷款的买受人，双方未协商明确其他标准，故本院按照已付购房款总额，参照中国人民银行同期贷款利率即年利率4.75%的标准计算。结合原告主张，自2015年3月21日（2014年12月20日后的90日之次日）至2017年11月20日，被告应向原告支付逾期办理权属证书违约金80475元（634245元×4.75%÷365天×975天），2017年11月20日以后的违约金，按上述标准继续计算至被告取得《初始登记证》并通知原告办理房屋权属证书时止。关于原告主张要求被告支付代收契税及代办费的利息，因该笔费用是原告同意被告预收，故对原告该项诉请，本院不予支持。原告主张的经济损失，因被告未提供充分证据证实其遭受的经济损失，且双方约定违约金具有惩罚性，可以弥补原告的损失，原告也未举证证实其损失高于约定的违约金，故对原告该项诉请，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李鹏、赵倩逾期办理不动产权登记违约金80475元（暂算至2017年11月20日），2017年11月20日之后的违约金，按上述标准继续计算至被告取得《初始登记证》并通知原告办理房屋权属证书时止；   二、驳回原告李鹏、赵倩的其他诉讼请求。   如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1750元，由被告银川康民房地产开发有限公司负担880元，由原告李鹏、赵倩负担870元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                    审 判员  张丽萍                                   二〇一八年六月八日                                书记员   王明俊      附：本判决适用的相关法律条文   一、《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   三、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。