河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0104民初1459号 原告：石家庄市宏运石化产品销售有限公司，住所地石家庄市新华区石获北路北侧。 法定代表人：韩焕文，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱京涛，河北远通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王慧娟，河北远通律师事务所律师。 被告：赵军，男，1976年7月22日出生，汉族，住河北省新乐市。 被告：龚利军，男，1973年6月2日出生，汉族，住河北省承德市丰宁县。 被告：张玉龙，男，1977年10月10日出生，汉族，住河北省新乐市。 被告：闫占芳，男，1970年8月15日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 被告：河北友谊永泰工程造价咨询有限公司第一分公司，住所地河北省石家庄市桥西区红旗大街88号翰林观天下21号楼2006、2007、2008号。 上述五被告之共同委托诉讼代理人：赵栓平，河北千山恒业律师事务所律师。 原告石家庄市宏运石化产品销售有限公司与被告赵军、龚利军、张玉龙、闫占芳、河北友谊永泰工程造价咨询有限公司第一分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄市宏运石化产品销售有限公司之委托诉讼代理人朱京涛、王慧娟，被告赵军、龚利军、张玉龙、闫占芳、河北友谊永泰工程造价咨询有限公司第一分公之共同委托诉讼代理人赵栓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄市宏运石化产品销售有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决五被告支付原告房屋租金458082元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月初，被告闫占芳找到原告工作人员魏占锁协商租赁位于石家庄市桥西区的房屋用于经营被告河北友谊永泰工程造价咨询有限公司第一分公司。经多次协商，双方达成口头租赁协议，约定原告在给出两个月装修期，租金40万元／年，租赁期限为五年，自2015年7月1日至2020年6月30日止。2016年8月22日，被告不再使用该房屋但未办理退还房屋手续，也未支付租赁费。2017年1月18日，原告工作人员魏占锁与被告闫占芳因支付租赁费发生纠纷，魏占锁和被告赵军、龚利军、张玉龙、闫占芳等在公安机关的询问笔录中均对租赁事实及租赁费用作出了陈述，但五被告仍未支付原告租赁费，为维护原告合法权益，诉至法院。 被告赵军、龚利军、张玉龙、闫占芳、河北友谊永泰工程造价咨询有限公司第一分公司辩称：1、本案中原告不是诉争房屋的产权人或管理人，不具有诉讼的主体资格。本案中，石家庄市宏运石化产品销售有限公司（以下简称宏运公司）没有证据证明所争议租赁的房屋是其所有或具有管理权，其提供的河北省对外贸易运输石家庄市公司的房屋所有权不是诉争的租赁房屋，答辩人既没有租赁该房屋，也不知道该房屋位于何处。对诉争的房屋原告不具有任何权利，因此，原告不具有诉讼的主体资格。2、诉争的房屋系违章建筑，存在巨大的安全隐患，不具备出租条件。诉争的房屋系违章建筑，没有任何审批手续，未经过验收，存在巨大的安全隐患。答辩人在入住期间许多执法部门曾到过现场，要求搬离。答辩人及工作人员在此办公，整日应付各种执法部门，又要考虑安全问题，惶惶不可终日无心办公，没有达到租房开展工作的目的。3、2015年8月，是由魏占锁和答辩人商谈的租赁内容：魏占锁作为出租方，答辩人作为承租方，租期五年，每年租金40万元整，租赁满一年后支付房租。当时房屋是毛坯房，双方商定了装修方案，由承租方装修，装修期限3个月，装修期不在租赁期间，不计算房租。装修费用暂由承租方垫付，若5年期满，装修归出租方所有，不予补偿；若不到5年，装修归出租方所有，出租方按照装修价格给承租方补偿。承租方要承办公司，需出租方提供房屋产权证明等一系列证明材料办理工商注册的材料。然后，承租人开始进场施工，装修完毕后，承租方要求出租方提供房屋产权证明等材料，出租方无法提供。后经承租方了解，该房屋系违章建筑，未经验收，存在安全隐患，承租方便与出租方交涉，但没有结果，无奈被迫于2016年7月份搬出，并保留对出租方索赔的权利。4、答辩人要求魏占及宏运公司对答辩人予以赔偿。宏运公司无端起诉答辩人，给答辩人造成了名誉和应诉经济损失，对此答辩人要求予以赔偿。5、闫占芳在本案中没有实体权利义务，仅是介绍人，不是本案的适格被告。本案中，答辩人只是出于朋友关系介绍他人租赁房屋，答辩人根本就不知道宏运公司的存在，既没有租赁房屋，也没有参与租赁，更没有参与他们之间的租房的商谈，不是本案的适格被告，应该驳回原告对闫占芳的起诉。针对宏运公司的相关人魏占锁给答辩人造成的精神及经济损失，答辩人已经准备了相关的材料，准备追究其法律责任。综上所诉，宏运公司也不具有诉讼原告的资格，其违法租赁行为应予处罚，针对其对答辩人的起诉，应予以驳回，答辩人将充分利用法律武器，维护自己的合法权益，保留对宏运公司要求赔偿的权利。 本院经审查认定事实如下：原告称，2015年5月初，原被告口头约定将位于石家庄市桥西区房屋出租给被告用于经营，租赁期限自2015年7月1日至2020年6月30日，年租金为40万元，被告自2016年8月22日不再使用该房屋，自2016年8月22日被告方搬离涉案房屋时，租赁合同解除。被告自使用房屋至搬离未支付过租赁期间的费用。被告称，我方认可每年租金为40万，但对入住时间不认可，装修的时间是2015年的6月中旬，给予3个月装修期不计房租，搬离时间也是2016年的6月中旬左右，对原告陈述解除的时间为2016年8月22日认可。原告举证如下：1、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件以及原告与河北省对外贸易运输石家庄市公司签订的协议书一份、石家庄市桥西区第一社区居委会出具的证明一份、房屋所有权证一份，该组证据证实原告主体适格以及出租房屋的合法性；2、振头刑警队询问笔录一份共22页，证明被告租赁原告房屋的事实以及未付租金的事实。被告质证意见，对营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件无异议；对原告与河北省对外贸易运输石家庄市公司签订的协议书真实性无异议，但对协议书第二段位于桥西区的土地和房产名下由石家庄宏远石化销售有限公司暂时以河北省对外贸易运输石家庄市公司名义签署有关合同协议，此约定说明仅能以河北省对外贸易运输石家庄市公司名义签署合同，而不能以原告的名义签署合同。协议书第一段中，石家庄市桥西区49号的房产交由原告使用但未标明出租；对石家庄市桥西区第一社区居委会出具的证明无异议；对房屋所有权证真实性无异议，但被告不是租赁的该房子，现在已经没有该房子；对证据2无异议。被告提交证据如下：根据双方口头合同的约定，被告对所租赁的房屋进行了装修，有设计图、建设工程预算书、装修合同、收款收据，证明被告的租赁的房屋非原告所提供的房屋，被告装修房屋的事实以及花费。原告质证意见，1、原被告双方在口头约定租赁事实时，约定5年到期后，由被告自行拆除添附物，在租赁时间达到1年零1个月时，被告自行搬离涉案租赁房屋，并且将添附物自行拆除，而且在拆除过程中将原告房屋的地砖等原有装修造成了破坏；2、被告方提交的合同中所涉及的收据三份均无正规发票，无法证实其真实花费，并且票号818868与票号818876时间相隔1年不符合常理，且无经办人签字对真实性不予认可。对于张玉龙与河北宏磊装饰工程有限公司签署的合同书真实性有异议，对其形成时间原告认为是在原告起诉之后，被告方私自找人予以出具。 2010年1月1日，原告与河北省对外贸易运输石家庄市公司签订《协议书》，内容为：经市政府批准，“河北省对外贸易运输石家庄市公司”位于石家庄桥西区交由“石家庄市宏运石化产品销售有限公司”使用。由于种种原因土地和房产证暂时无法过户，为了不影响“石家庄市宏运石化产品销售有限公司”正常运营，双方达成以下协议：“河北省对外贸易运输石家庄市公司”同意以“河北省对外贸易运输石家庄市公司”位于石家庄桥西区的土地和房产名下，由“石家庄市宏运石化产品销售有限公司”暂时以“河北省对外贸易运输石家庄市公司”的名义签署有有关合同、协议。自2010年1月1日开始由此产生的一切经济纠纷、法律责任由“石家庄市宏运石化产品销售有限公司”承担全部责任。因以上原因如给“河北省对外贸易运输石家庄市公司”造成的经济损失、法律责任均由“石家庄市宏运石化产品销售有限公司”加倍赔偿，并以该地块和房产承担责任。 另，原石家庄桥西区，现为石家庄桥西区285号。涉案房屋已由石家庄市宏运石化产品销售有限公司取得，但未取得房屋产权证书、建设工程规划许可证。 本院认为，原告提交的公安机关对被告赵军、龚利军、张玉龙询问笔录中显示，被告赵军、龚利军、张玉龙经闫占芳的介绍口头约定承租位于石家庄市桥西区的房屋，用于经营河北友谊永泰工程造价咨询有限公司第一分公司。该涉案房屋至庭审结束后未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。根据上述规定，被告承租的房屋合同，应认定为无效合同。本案被告赵军、龚利军、张玉龙承租涉案房屋是为了合伙经营公司，有公安机关的询问笔录为证，因此，被告河北友谊永泰工程造价咨询有限公司第一分公司应参照租金标准向原告支付房屋占有使用费。关于支付房屋占有使用费的期间问题，原告称被告自2015年5月初开始占有使用房屋，但未提交相关证据予以证实。根据被告提交的《建设工程预算书显示》编制日期是2015年5月28日，应视为被告占有使用原告房屋的起始时间为2015年5月28日。关于装修期，原被告口头约定装修期间，无需支付占用费，根据被告提交的装修合同书中约定装修工期为两个月。原、被告双方均认可年租金为40万元。综上，本院认为，被告应自2015年8月1日起至2016年8月22日向原告支付房屋占有使用费共计424444.44元。关于被告闫占芳是否承担责任问题，根据原告提交的公安机关的询问笔录中显示被告闫占芳系被告赵军、龚利军、张玉龙承租涉案房屋的介绍人，且也不是实际使用人，因此，原告要求被告闫占芳共同承担支付租金的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告河北友谊永泰工程造价咨询有限公司第一分公司于本判决生效之日起十日内向原告石家庄市宏运石化产品销售有限公司支付房屋占有使用费424444.44元； 二、驳回原告石家庄市宏运石化产品销售有限公司对被告赵军、龚利军、张玉龙、闫占芳的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8172元，由被告河北友谊永泰工程造价咨询有限公司第一分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费8172元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵江云 人民陪审员  李艳璋 人民陪审员  吴 滨 二〇一八年六月二十五日 代书 记员  王崇崇