广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初43842号原告：深圳溢园花卉有限公司，住所地深圳市福田区侨香路德士堡休闲会所西侧，组织机构代码30589464-X。法定代表人：郑楠，总经理。委托诉讼代理人：赵佩，广东君纳律师事务所律师。被告：李秀阳，女，汉族，1970年8月19日出生，身份证住址广东省潮州市潮安区。被告：李锦森，男，汉族，1970年5月14日出生，身份证住址广东省潮州市潮安区。共同委托诉讼代理人：陈雏婉，广东新东方律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘峰，广东新东方律师事务所律师。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，于2018年1月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵佩，被告的共同委托诉讼代理人陈雏婉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求事项：1、解除原告与被告李秀阳之间的租赁合同关系；2、被告李秀阳立即自深圳香蜜湖花卉中心铺间B区1号铺搬离所有物品；3、两被告支付原告2016年8月1日至2017年7月31日期间的租金103680元（该租金暂计至2017年7月31日，其后租金按8640元/月的标准计至被告一搬离铺间所有物品为止）；4、两被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2014年8月1日，原告与被告李秀阳签订《租赁合同书》，约定：被告李秀阳租赁原告深圳香蜜湖花卉中心铺间B区1号铺用于经营花卉和植物用途，面积108平方米；租赁期限为二年，自2014年8月1日至2016年7月31日；在合同期满前，被告李秀阳可书面提出续约申请，在同等条件下，被告李秀阳具有优先续租权，双方另行签订承租合同。2016年7月16日，原告向被告李秀阳等所有商户发出《续约通知》，请各商户于7月26日前与我司接洽续约事宜；请有意续约租的商户于7月26日前到管理处登记并与我司签订新合同，如逾期未签订合同的商户，我司将视为自动放弃续约，收回铺位，请放弃续约的商户于2016年7月31日前办理退还押金手续。被告李秀阳未就续租事宜与原告达成一致。2016年9月8日，被告李秀阳向深圳市福田区人民法院提起诉讼，请求确认被告李秀阳对自己租赁的商铺有优先续租权，并要求法院判令原告按照原合同的内容与被告李秀阳签订续租合同。2017年3月15日，深圳巿福田区人民法院作出（2016）粤0304民初21925号民事判决书，以绝大多数商户已与原告就续租事宜重新协商达成一致的情况下，被告要求原告按照其自己认为的条件续约，明显违背了自愿、公平、等价有偿、诚实信用的法律原则，驳回被告的诉讼请求。截至目前，被告李秀阳一直未与原告协商续租事宜，也没有办理退租事宜，其租赁的商铺一直放置着被告李秀阳的花卉，商铺的租金也一直未予支付。被告李秀阳的行为，已经属于严重违约行为。该行为给原告造成的经济损失。两被告为夫妻。被告李秀阳辩称，一、其与原告的租赁关系在2016年8月17日原告对涉案商铺停水停电之日就已经解除，原告停水停电的行为给其造成了巨大的损失。其保留追究其赔偿损失的权利。二、其无须向原告支付2016年8月及以后的租金，原告的第二个诉讼请求没有事实和法律依据。理由如下：1、自2016年8月17日原告擅自对涉案商铺采取停水、停电、加锁等行为，导致其无法在涉案商铺开展经营，涉案商铺一直被强制闭门紧锁，其也未实际使用涉案商铺，溢园花卉无权要求其支付这一期间的租金。对于其停水停电的事实，原告在深圳市福田区人民法院(2016)粤0304民初21925号案件审理过程中已经予以确认。在此之前，其已经于2016年5月4日向原告支付了至2016年10月的租金。鉴于上述事实，对于2016年8月17日原告停水停电至10月期间的租金合计15660元，其将保留起诉要求退还的权利。2、涉案商铺所在的临时建筑已于2017年2月11日到期，2017年2月12日后属于违法建筑，原告无权收取任何租金。在其诉讼要求续租商铺期间，原告在明知临时建筑许可证即将到期的情况下，为迫使其同意其续租条件，仍通过承诺近两年的续租期限来恶意欺诈其他花农商户，导致法院在不明真相的情况下驳回其的续租请求；因法院一审判决出具时涉案商铺将被拆除，其基于实际状况考虑，才未提起上诉。在其与原告关于续租纠纷案中，原告提供的其与其他商户签订的续签合同期限自2016年8月至2018年3月，而实际上，花卉市场所在地的《临时建筑许可证》期限2017年2月即已经到期；原告在明知临时许可证到期后相关商铺建筑就属于违建，需要拆除且实际上相关拆除工作于2016年11月即已经部分开展的情况下仍通过许诺延长租期至2018年3月，诱使其他已经起诉的商户撤回对原告的诉讼，该行为明显属于恶意欺诈。3、2017年4月6日，其签收（2016）粤0304民初21925号一审判决，考虑到涉案商铺即将拆除，也为了尽早处理商铺内货物，降低损失，其并未起诉，书面要求原告能让其尽早搬离，但原告仍以其未交纳租金为由，拒不让其自行搬离。因此，原告无权要求其缴纳租金。三、原告停水停电以及拒不允许其搬离的行为，导致其遭受巨额损失，其保留追偿的权利。2017年3月23日，在其与原告租赁纠纷案诉讼期间，因涉案商铺的临时建筑许可证到期，涉案商铺面临被拆除的情况，继续要求承租涉案商铺已经没有实际意义，其委托广东新东方律师事务所致原告，要求原告允许其自行搬走在涉案商铺内的花卉及其他物品，但原告以其未交纳租金为由，拒不让其搬离；后其也多次亲自前往协商未果，其因此遭受巨额损失，保留向原告追偿的权利。被告李锦森辩称，其不是涉案租赁合同的当事人，尽管两被告系夫妻关系，但涉案租赁合同是被告李秀阳与原告之间所达成的租赁合同，鉴于被告李锦森不是该租赁合同的当事人，因此被告李锦森不需要对合同的履行承担相应的合同义务。我方认为，法庭应依法驳回原告对其的起诉。经审理查明，合同情况。2014年8月1日，原告与被告李秀阳签订《租赁合同书》约定，“被告李秀阳租赁原告深圳香蜜湖花卉中心铺间B区1号铺用于花卉和植物经营；期限为2年，自2014年8月1日至2016年7月31日止；在合同期满前，被告李秀阳可书面提出续约申请，在同等条件下，被告李秀阳具有优先续租权，双方另行签订承租合同，月租金6264元，从第三年起递增5%的租金，对续租无法达成一致意见，则本合同期满时自然终止；押金12528元；租金和水电费超过10天不交，原告将进行停水停电处理，等内容”。2016年7月16日，原告向被告李秀阳等所有商户发出《续约通知》，请各商户于7月26日前与我司接洽续约事宜；请有意续约租的商户于7月26日前到管理处登记并与我司签订新合同，如逾期未签订合同的商户，我司将视为自动放弃续约，收回铺位，请放弃续约的商户于2016年7月31日前办理退还押金手续。被告李秀阳未就续租事宜与原告达成一致。2016年9月8日，被告李秀阳向本院提起诉讼，请求确认被告李秀阳对自己租赁的商铺有优先续租权，并主张原告按照原合同的内容与被告李秀阳签订续租合同。2017年3月15日，本院作出（2016）粤0304民初21925号民事判决书，以绝大多数商户已与原告就续租事宜重新协商达成一致的情况下，被告要求原告按照其自己认为的条件续约，明显违背了自愿、公平、等价有偿、诚实信用的法律原则，驳回被告的诉讼请求。该判决已经生效。根据该判决查明的内容，涉案物业新租金折合每月8640元。合同到期后情况。合同到期后，因双方发生纠纷，原告对涉案物业采取了停水电措施。原告称断断续续停水停电，没有稳定的长时间的停；被告称2016年8月17日停水停电后再未恢复。涉案物业属临时建筑，有效期至2017年2月11日；原告辩称原告在到期前后与相关部门沟通续约，不代表商铺不能经营。根据相关报道，政府部门在2017年3月对香蜜湖花卉市场3个空置当铺进行拆除，2017年8月，政府部门对香蜜湖花卉市场全面停水停电。被告李锦森曾于2017年9月4日向原告出具声明书称于2017年9月4日搬离涉案物业，双方确认被告于2017年9月9日搬离涉案物业所有物品。租金支付情况。原告提交了一份盖有被告名称财务专用章的2017年5月4日的编号107868收款收据载明，“今收到李秀阳交来B区1号铺租金（17年5-10月，到时看合同多退少补，金额37584元”。被告称，2017年系笔误。原告否认该收款收据的真实性，称收款收据没有出具人签字，并申请对印章的真假进行鉴定。本院书面通知要求被告提交2016年4月份租金收款收据并要求核对原件；本院亦书面通知要求原告提交2016年4、5、6、7月份收款收据存根复印件，并要求核对收据所在的整本收据原件。被告提交了编号107854号的4月份租金的收款收据；原告亦否认该收款收据的真实性，并申请鉴定。原告未按本院要求提交被告支付2016年4-7月份租金的收款收据底单，而是提交了其他租户的租金底单，本院要求提交的收款收据底单，原告称找不到了。本院认为，原、被告签订租赁合同书，双方成立房屋租赁合同关系。租赁期届满，双方没有达成继续租赁的意向，按照约定，合同自然终止，被告应当返还租赁物。被告没有返还租赁物属于违约，应当承担相应违约责任，占用期间，原告主张按照新的租金标准收取租金，本院予以支持。合同终止后，被告未自行搬出，也未按照新的租金标准交付租金，属违约，原告有权不退押金，即使原告采取了停水停电措施，亦为保障自己的合法利益采取的合理措施。涉案物业有效期至2017年2月11日，并且原告在有效期满前后均未取得合法手续，并且涉案物业在半年后被政府全面清理，故实际租赁期间应截至有效期为止，其后的期间应认定为政府给予实际使用人的过渡期。合同已实际解除，被告也实际搬离，原告该两项诉讼请求，没有必要。从原告的诉讼请求看，原告认可被告支付了2016年4-7月份租金，故原告只要提交应当存有的被告支付2016年4-7月份租金整本收款收据底单即可印证被告提交的2016年5-7月收款收据的真实性，而原告在本院明确要求的情况下称找不到了而未提交，应承担有证据应提交而不提交的法律后果，因不能排除原告持有两个财务专用章的可能，原告不提交已经交租的相同时间的其他租金收款收据的情况下，仅申请鉴定，本院不予支持。对被告提交的2016年5-10月租金收款收据，本院予以采纳。被告应当支付2016年8月1日起至2017年2月11日租金为8640×6+8640÷3=28800元。已经支付的2016年8-10月份租金6264×3=18792元多退少补。被告还应支付租金28800-18792=10008元。两被告是共同经营，原告主张共同债务，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第43条的规定，判决如下：一、被告李秀阳、李锦森于本判决生效后10日内向原告深圳溢园花卉有限公司支付租金10008元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如逾期履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件本诉受理费2374元（已由原告预交），由两被告负担50元，由原告负担2324元。如不服本判决，应在送达判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  赵 辉人民陪审员  雷南山人民陪审员  梅干军二〇一八年六月六日书 记 员  罗婉婷谢寒