辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初1835号 原告：瓦房店长兴村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省瓦房店市新华路11-1号。 统一社会信用代码：91210200683011883L。 法定代表人：臧华东，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李建，1987年12月26日出生，汉族，系瓦房店长兴村镇银行股份有限公司员工，现住辽宁省瓦房店市。 被告：大连百丰肥业有限公司，住所地辽宁省瓦房店市九龙路69号。 统一社会信用代码：912102816740602025。 法定代表人：李长林，系该公司总经理。 被告：联华（大连）地产有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区联兴路460-5号1层。 统一社会信用代码：91210244554974157X。 法定代表人：郐勇，系该公司总经理。 原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司与被告大连百丰肥业有限公司、联华（大连）地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人李建到庭参加诉讼。被告大连百丰肥业有限公司、联华（大连）地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告大连百丰肥业有限公司立即偿还原告借款本金2100000元人民币及截至2018年3月25日所欠利息、罚息535300.07元，合计人民币2635300.07元；2.请求判令被告大连百丰肥业有限公司支付2018年3月26日起至付清本金日止的利息及罚息（罚息按年利率10.08%加收50%计算）；3.请求判令原告对案涉抵押物[被告联华（大连）地产有限公司所有的位于大连长兴经济区景杭路的住宅房，分别为1、大房权证长单字第20×1号，建筑面积90.94平方米；2、大房权证长单字第20×2号，建筑面积88.91平方米；3、大房权证长单字第20×3号，建筑面积83.39平方米；4、大房权证长单字第20×4号，建筑面积82.90平方米；5、大房权证长单字第20×5号，建筑面积88.91平方米；6、大房权证长单字第20×6号，建筑面积90.60平方米；7、大房权证长单字第20×7号，建筑面积90.85平方米；8、大房权证长单字第20×8号，建筑面积89.00平方米]作价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.诉讼费用与保全费用由被告承担。事实和理由：2016年2月5日，被告大连百丰肥业有限公司向原告申请借款人民币2100000元，用于购买尿素，并与原告签订了编号：2016年借字第22322877号《借款合同》。合同约定：“借款金额为人民币贰佰壹拾万元整（2100000元），借款期限自2016年2月5日起至2017年2月1日止；贷款年利率为10.08%，实行按月结算，借款到期，利随本清；借款人到期不能偿还借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；本合同有效期至本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用清偿之日终止”。合同签订后，原告于2016年2月5日将2100000元人民币支付给被告大连百丰肥业有限公司。为2016年借字第22322877号《借款合同》提供担保的是编号为：2016年抵字第22322877号《最高额抵押合同》，合同约定：“为确保2016年2月2日至2019年2月1日期间被告大连百丰肥业有限公司在2100000元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，被告联华（大连）地产有限公司自愿以其所有的位于大连长兴岛经济区景杭路的住宅房，（分别为：1、大房权证长单字第20×1号，建筑面积90.94平方米；2、大房权证长单字第20×2号，建筑面积88.91平方米；3、大房权证长单字第20×3号，建筑面积83.39平方米；4、大房权证长单字第20×4号，建筑面积82.90平方米；5、大房权证长单字第20×5号，建筑面积88.91平方米；6、大房权证长单字第20×6号，建筑面积90.60平方米；7、大房权证长单字第20×7号，建筑面积90.85平方米；8、大房权证长单字第20×8号，建筑面积89.00平方米）向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括：主合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。当借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用时，抵押权人有权依照法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。本合同有效期自生效之日至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日止。”2017年2月1日，约定的借款期满，但被告大连百丰肥业有限公司未依约履行还款义务，并拖欠至今。为维护原告的合法权益，原告现依据《民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》、《合同法》等法律的规定诉至法院，请求法庭支持原告各项诉讼请求。 被告大连百丰肥业有限公司、联华（大连）地产有限公司未到庭未答辩。 原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.企业短期借款申请书，证明被告大连百丰肥业有限公司向原告借款的意思表示；证据2.借款合同，证明被告大连百丰肥业有限公司借款数额、期限、利息、罚息等约定；证据3.借款企业营业执照、组织机构代码证、企业查询卡、法定代表人身份证，证明被告大连百丰肥业有限公司相关信息；证据4.最高额抵押合同，证明抵押合同约定事实；证据5.房地产抵押物清单，证明抵押物情况；证据6.抵押企业营业执照、企业查询卡、法定代表人身份证，证明被告联华（大连）地产有限公司相关信息；证据7.抵押房屋权证，证明抵押物权证信息；证据8.抵押房屋他项权证，证明抵押物登记事实；证据9.通用凭证、借款凭证，证明原告支付给被告大连百丰肥业有限公司借款事实；证据10.欠款欠息凭证，证明被告大连百丰肥业有限公司还息及欠本欠息情况。 对于上述证据，本院经审核认为：原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司提供的证据客观真实、合法有效，亦能相互佐证，本院予以采信。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月2日，被告大连百丰肥业有限公司向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司申请借款人民币2100000元，借款用途为购尿素。当日原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司与被告大连百丰肥业有限公司签订《借款合同》（合同编号：2016年借字第22322877号），合同约定：“借款金额为2100000元；借款期限自2016年2月2日起至2017年2月1日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日，借款到期，利随本清；年利率为10.08%的固定利率，合同期内不调整；逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。” 为了确保2016年2月2日至2019年2月1日期间被告大连百丰肥业有限公司在人民币2100000元最高贷款余额内与原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司与被告联华（大连）地产有限公司于2016年2月2日签订《最高额抵押合同》（合同编号：2016年抵字第22322877号），被告联华（大连）地产有限公司自愿以其所有的位于大连长兴岛经济区景杭路155号2单元14层3号、159号2单元18层1号、163号2单元11层1号、165号1单元11层1号、159号1单元18层3号、159号1单元15层1号、157号1单元15层1号、177号1单元4层3号的房屋八处（房屋所有权证号分别为：大房权证长单字第20×1号、20×2号、20×3号、20×4号、20×5号、20×6号、20×7号、20×8号，建筑面积分别为：90.94平方米、88.91平方米、83.39平方米、82.90平方米、88.91平方米、90.60平方米、90.85平方米、89.00平方米）为被告大连百丰肥业有限公司的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权费用和所有其他应付的费用。2016年2月5日，原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司与被告联华（大连）地产有限公司到大连长兴岛经济区房地产交易中心办理了抵押登记手续。 2016年2月5日，原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司向被告大连百丰肥业有限公司发放贷款人民币2100000元。被告百丰肥业有限公司于2016年12月27日偿还借款利息30000元、于2016年12月28日偿还借款利息16231.93元。截止2018年3月25日，被告大连百丰肥业有限公司尚欠原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金2100000元及利息、罚息535300.07元，合计人民币2635300.07元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司与被告大连百丰肥业有限公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告大连百丰肥业有限公司应当按照《借款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司请求被告大连百丰肥业有限公司偿还借款本金及利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。 另，被告联华（大连）地产有限公司以其所有的房屋为被告大连百丰肥业有限公司的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效，原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司请求对抵押物在《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告大连百丰肥业有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金2100000元及截止2018年3月25日所欠利息、罚息535300.07元，合计2635300.07元； 二、被告大连百丰肥业有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司2018年3月26日起至付清本金日止的利息及罚息（利息按年利率10.08%计算，罚息按年利率10.08%加收50%计算）； 三、原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司对被告联华（大连）地产有限公司所有的位于大连长兴岛经济区景杭路155号2单元14层3号、159号2单元18层1号、163号2单元11层1号、165号1单元11层1号、159号1单元18层3号、159号1单元15层1号、157号1单元15层1号、177号1单元4层3号的房屋八处（房屋所有权证号分别为：大房权证长单字第20×1号、20×2号、20×3号、20×4号、20×5号、20×6号、20×7号、20×8号，建筑面积分别为：90.94平方米、88.91平方米、83.39平方米、82.90平方米、88.91平方米、90.60平方米、90.85平方米、89.00平方米）在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27882元，诉讼保全费5000元，合计32882元，由被告大连百丰肥业有限公司、联华（大连）地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判长 李玲 人民陪审员曲艺 人民陪审员陈立立 二〇一八年六月十二日 书记员 张                 然