河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1303民初1075号原告：尹士香，女，汉族，1954年12月29日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：朱小彦，河南宛龙律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：鲁东旭，河南宛龙律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：南阳万盛投资咨询有限公司。注册号411303100058999。法定代表人：朱同山，任经理。委托诉讼代理人：牛金秀，河南梅溪律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王长顺，男，汉族，1964年3月1日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：牛金秀，河南梅溪律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告尹士香与被告南阳万盛投资咨询有限公司（以下简称万盛公司）、王长顺民间借贷纠纷一案，原告尹士香于2018年2月6日向本院提起诉讼。本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告尹士香及委托诉讼代理人鲁东旭、被告万盛公司及王长顺的委托诉讼代理人牛金秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹士香诉称，2015年9月1日，原告尹士香与被告万盛公司签订借款合同书，原告为其提供借款270400元。同日，万盛公司出具收据和担保函，王长顺签名并盖章。2016年7月19日，王长顺在收据中亲笔书写“若本金到2016年7月底还不上，即时起按2%（2分息）计息”。2017年3月20日，王长顺出具保证书，承诺“以个人和家庭财产承担责任，直至还清为止”。2017年7月6日，王长顺出具承诺书，承诺“至2017年8月31日，本息合计为410465元”。2017年9月12日，经协商，王长顺将郑岗阳光都市3号楼3单元1700室房屋转让给原告。后剩余欠款本息至今未予清偿。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求判令二被告连带偿还原告借款181535元及利息（利息按照181535元本金自2017年9月12日起按照月息2分计算至款付清之日止）；案件受理费、保全费由被告承担。被告万盛公司及王长顺辩称，借款本金为260000元，2015年9月1日的借款合同中写明的10400元是借款利息。26万元借款本金自2015年9月1日至2016年7月31日的利息应当按照月息1.5分计算，自2016年8月1日至2017年9月12日的利息按照月息2分计算。按照该计算方法，扣除被告王长顺抵偿给原告郑岗房屋的228930元，剩余部分是二被告现在下欠原告的借款本息。经审理查明，2015年2月26日，原告尹士香与被告万盛公司及王长顺达成借款协议，被告万盛公司向原告尹士香借款260000元，被告王长顺为该笔借款提供连带担保责任，双方约定借款利息为月息1.5分。同日，原告尹士香通过其中原银行账户向二被告指定的收款人王云账户（00×××46）转款260000元。2015年9月1日，原、被告双方对上述借款利息进行结算后，签订借款合同书一份，合同约定“…一甲方（尹士香）借给乙方（万盛公司）投资本金270400元。二、期限3个月，起始日期2015年9月1日，截止日期2015年12月1日，投资回报及本金支付账户00×××39；户名尹士香；开户行中原银行。三、投资回报率：1.5%，按照甲方的投资周期按月支付…”。同日，被告万盛公司向原告出具收据一份，被告王长顺向原告出具担保函一份，约定为上述借款本息承担连带责任担保。原、被告均认可上述借款合同270400元中的260000元系借款本金，10400元系2015年2月26日至2015年9月1日按照月息1.5分计算的被告未支付的利息部分。2016年7月19日，被告王长顺在收据中手写“若本息到2016年7月底还不上，即时起按2%（2分息）计息。王长顺2016、7、19”。2016年12月17日，被告王长顺向原告出具承诺一份，内容为“今欠尹士香款从未付利息之日起至款一次性付清止（本金加利息，按月息2分计算）。付清日为：2016年农历12月23日”。2017年5月14日，被告王长顺向原告出具协议保证书一份，内容为“嘉城阳光都市3号楼3单元17层1700户购房协议暂压到尹士香手里，保证该欠款应在2017年6月30日前归还。若到期该欠款仍没有归还，购房协议还压在尹士香手里，若欠款已还清尹士香，尹士香安好的将购房协议归还王长顺。另双方都有权出售该房屋，卖房时须经双方同意方可，单方不得擅自出售该房屋。若该房子卖给别人，钱必须打到尹士香账户上”。被告万盛公司在保证书中加盖公章。2017年7月6日，被告王长顺向原告尹士香出具承诺书一份，内容为“本人承诺南阳万盛投资咨询有限公司欠尹士香借款本金大写贰拾柒万零肆佰元（270400元），利息（2015年9月-2017年3月31日）大写拾万零二仟柒佰伍拾元（102750元），总款本息大写叁拾柒万叁仟壹佰伍拾元（373150元），延至2017年8月31日利息为叁万柒仟叁佰壹拾伍元（37315元），本息合计为大写肆拾壹万零肆佰陆拾伍元（410465元）。如到2017年8月31日上述款项未能及时还上，本人愿以嘉城阳光都市3号楼3单元17层1700户以2000元/平方米抵押给尹士香，无条件过户，费用由王长顺自付”。被告万盛公司在承诺书中加盖公章。另查明，二被告出具2015年9月1日的借款合同及承诺保证书后，未向原告尹士香归还过借款本金及利息。上述事实，由原、被告庭审陈述及原告提交的借款合同、收据、担保函、银行流水等证据予以证实，上述证据已经庭审举证、质证，并记录在卷，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中被告万盛公司向原告尹士香借款260000元，原告尹士香将上述借款如数转入被告万盛公司指定的收款人账户，原告尹士香与万盛公司之间的借款关系合法有效。被告王长顺就上述借款向原告尹士香出具担保函，承担连带担保责任，系其真实意思表示，担保关系合法有效。对于2015年2月26日至2015年9月1日的借款利息，原、被告均认可按照月息1.5分计算，未结清的利息部分为10400元，本院予以认定。对于2015年9月1日至2016年7月31日的借款本息，本院认为，原、被告均认可双方口头约定借款利息为月息1.5分，不违反法律规定，本院予以认可。对于借款本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证…借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超出部分的，人民法院不予支持”规定，26万元借款本金按照月息2分计算的自2015年9月1日至2016年7月31日的借款利息为57200元；将前期借款利息10400元计入后期借款本金的270400元按照月息1.5分计算的自2015年9月1日至2016年7月31日的借款利息为44616元，故该将前期利息计入后期本金的约定不违反上述法律规定，故2015年9月1日至2016年7月31日的借款本金应当认定为270400元。对于2016年8月1日之后的借款本息，双方一致认可利息按照月息2分计算，不违反法律规定，本院予以支持。对于借款本金，因双方约定的将前期借款本金计入后期借款利息的约定超出法律规定的月息不能超过2分的规定，故该期间的借款本金应当认定为26万元。对于原、被告之间约定的以房抵债，原、被告在签订的承诺书中明确表明该购房手续暂押在原告处，由此可知，该房屋仅是原、被告之间借款关系的抵押担保，因双方未就该抵押房产在房管部门办理抵押登记手续，故该房屋抵押未能生效。根据《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”规定，原、被告之间约定的嘉城阳光都市3号楼3单元17层1700户房屋归原告尹士香所有，用于抵扣228930元的行为为无效民事行为，本院不予支持。该228930元仍属于债权。故二被告现实际下欠原告尹士香借款本金260000元及利息（2015年2月16日至2015年9月1日的利息为10400元；2015年9月2日至2016年7月31日的利息按照本金270400元月息1.5分计算；2016年8月1日至款付清之日的利息按照本金260000元月息2分计算）。现原告尹士香仅向本院主张181535元借款及该181535元自2017年9月12日起按照月息2分计算的利息，系原告对其权利的处分，本院予以支持。对于原告未主张的部分，本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告南阳万盛投资咨询有限公司归还原告尹士香借款本金181535元及利息（利息按照月息2分自2017年9月12日计算至款付清之日止）。二、被告王长顺对上述借款本息承担连带还款责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元、保全费1870元，由被告南阳万盛投资咨询有限公司、王长顺承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  康 宏审 判 员  胡进锋人民陪审员  张玉春二〇一八年六月二十二日书 记 员  杨 萍