上海市闵行区人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪0112执异75号案外人：董某某，女，1957年12月17日出生，汉族，住址上海市静安区武定路XXX弄XXX号。案外人：张2，女，1988年12月15日出生，汉族，住址上海市黄浦区淡水路XXX弄XXX号XXX室。申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人：王卫政，行长。委托代理人：殷晓明、丁惠雄，该银行员工。被执行人：吴宝龙，男，1952年11月5日出生，汉族，住址上海市闵行区。被执行人：许萍，女，1965年2月16日出生，汉族，住址上海市宝山区。本院依据上海市闵行区人民法院(2011)闵民五(民)初字第211号民事判决，在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行与被执行人吴宝龙、许萍、张水琴房屋买卖合同纠纷一案中，案外人董某某、张某1于本院实施的查封房屋的执行行为提某异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人董某某、张2异议称：请求法院裁定解除淡水路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房产)的查封。事实与理由：闵行法院(2011)闵民五(民)初字第211号民事判决一案与案外人无某，(2012)闵执字第3117号所查封的房产，系案外人所有且居住至今。(2011)闵民五(民)初字第211号一案中的被告张水琴，为套取公积金，用相同的手段对系争房屋进行了虚假的买卖。原告张志强在法院审理过程中因癌症过世，原告张如元在2017年12月16日过世，黄浦法院(2015)黄浦民四(民)初字第235号民事判决系争房屋买卖合同无效后，被告张水琴愿意履行判决配合案外人的房产过户，因闵行法院的查封致使房产无法过户。我们承担黄浦法院判决的责任，还清置业担保公司的款项，闵行法院的案子与我们无某。案外人董某某、张2提交的证据为：上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第235号民事判决书、生效证明书，户口证明，上海市不动产登记簿。被执行人吴宝龙经本院通知，未到庭接受审查。被执行人许萍表示：其丈夫张水琴于2016年4月19日去世。当初因为家里困难要提取公积金，张志强则正好需要贷款，所以我们双方做了假的房屋买卖合同，钱是张志强拿的；之后张志强向黄浦法院起诉，法院判决张志强还钱，我配合淡水路房产过户。申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行对于案外人董某某、张2主某的异议不予认可，并认为：根据生效法律文书，被执行人吴宝龙、许萍、张水琴对申请执行人承担共同还款义务。黄浦法院判决书已经明确“系争房屋所设立抵押尚未涤除，并存在被他案司法查封的权利限制状况，故房屋权利予以恢复需待上述障碍消除后再予进行，如何消除该些障碍则由原、被告自行解决”，现案外人未解除司法查封及抵押，因此根据法律规定，对张水琴名下房屋可以进行查封。本院经审查查明，系争的上海市淡水路XXX弄XXX号XXX室房屋的登记权利人为张水琴。该房产于2011年2月27日核准设立抵押登记，抵押权人为上海市住房置业担保有限公司；该房产于2012年7月9日为本院执行查封。被执行人张水琴于2016年4月19日去世。同时查明，依据2011年9月7日作出的已经发生法律效力的上海市闵行区人民法院(2011)闵民五(民)初字第211号民事判决主文确认：一、被告吴宝龙与被告张水琴就位于上海市闵行区灯辉路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、被告吴宝龙、张水琴、许萍于本判决生效之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行偿清贷款余额(具体以偿清时该行出具的帐目为准)，并办理注销第三人中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行设定在上述房屋上的抵押权手续；三、被告吴宝龙、张水琴于本判决生效之日起十日内向第三人费根美清偿36万元借款，并办理注销第三人费根美设定在上述房屋上的抵押权手续；四、被告张水琴在上述第二、第三项债务履行完毕后十日内协助原告吴寅明、被告吴宝龙办理上述房屋的产权变更登记手续，将上述房屋的产权恢复登记至原告吴寅明、被告吴宝龙名下。依据2016年6月15日作出的已经发生法律效力的上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第235号民事判决主文确认：一、确认张志强生前与被告张水琴就本市淡水路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、待本市淡水路XXX弄XXX号XXX室房屋权利清洁后，原告张如元、董某某、张2与被告张水琴于三日内共同至房地产交易中心办理该房屋权利人由“张水琴”变更为“张如元、董某某、张2”的手续。上列事实，由上海市闵行区人民法院(2011)闵民五(民)初字第211号民事判决书，上海市闵行区人民法院(2012)闵执字第3117号执行裁定书、协助执行通知书，上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第235号民事判决书，上海市不动产登记簿，当事人陈述、举(质)证等为证。本院认为，对于案外人提某的排除执行的异议，执行法院应当就案外人主某的权利的真实性、合法性、关联性及至能否排除执行予以着重审查。本案依据上列审查查明的事实确认，因系争的上海市淡水路XXX弄XXX号XXX室房屋依法登记在被执行人张水琴名下；根据《中华人民共和国物权法》规定的原则，不动产登记是物权归属确认的重要依据，也是记载登记权利人拥有该项不动产的合法凭证，其公示、公信效力当及于第三人。同时，因上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第235号民事判决形成于系争房屋为本院司法查控之后，且该系争房屋上设置的抵押权及司法查封未经依法涤除，故本案裁决依据不为该案既判力所及。由此，案外人董某某、张2主某的执行异议，与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定的其权利能够排除执行的法定情形不符，故其异议请求本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第(一)项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第(一)项、第二十六条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人董某某、张2的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无某的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  孔祥虎人民陪审员  史嘉安人民陪审员  叶菊花二〇一八年六月二十五日书 记 员  蒋严玥附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；……三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。