广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0802民初166号原告（反诉被告）梁某，男，1967年5月23日出生，汉族，住址：湛江市市辖区，被告（反诉原告）郑某，女，1972年4月15日出生，住址：湛江市霞山区，委托诉讼代理人舒东勇，广东宏东律师事务所律师。原告梁某诉被告郑某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，反诉原告梁某对反诉被告郑某提出离婚后财产反诉，本院决定合并审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁某，被告郑某及其委托诉讼代理人舒东勇均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告梁某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付按揭房款76651.68元及利息（利息以76651.68元为基数，按年利率6%计算，自2014年7月1日起至被告支付按揭房款之日止，暂计至2017年6月19日止的利息为13848.28元，暂合计90499.46元）；2、被告承担本案的一起诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2013年7月8日协议离婚，并办理了离婚登记。离婚协议中约定：如果原告能回到湛江市劳教所（即市第二戒毒所），则原告需在一个月内将该房过户给被告，剩下按揭所有房款和一切过户费用由被告付清。上述离婚协议中涉及的房产位于湛江市××、××号之二西面702房，是原告于××××年××月××日向中国建设银行贷款13万元购买，贷款期限自××××年××月××日起至2020年8月7日，每月还贷款本息1166.08元。原告于2014年11月14日向朋友借款75000元，提前归还2014年12月8日至2020年8月7日的剩余按揭贷款共计70821.28元。原、被告离婚后，原告于2014年6月30日回到湛江市第二戒毒所上班。因此被告需向原告支付自2014年6月30日至2020年8月7日的剩余按揭房款。现原告已将上述702房过户给被告，根据离婚协议约定，被告应将原告提前清偿的按揭贷款支付给原告。被告郑某辩称，1、根据原、被告于2013年7月8日签订的离婚协议第二条，原告回单位上班后，房产过户给我，剩余房贷由我付清，但原告在2017年6月才正式过户。2、根据离婚协议书约定，房屋过户我名下还有按揭房款时，由我付清，但房屋正式过户到我名下是房屋已经不存在贷款，所以我没有还款义务。3、如果法院认为我需要承担按揭贷款，原告也应该承担租金费用。综上，请驳回原告的全部诉讼请求。被告郑某向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人租金损失90000元（自2013年8月8日至2017年5月8日，共45个月，按每月2000元计算）；2、本案受理费全部由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于××××年××月××日登记结婚，2013年7月8日签订《离婚协议书》并办理离婚手续。《离婚协议书》约定：“坐落于海滨大道160号7栋之二702房产属于梁某婚前财产，如果梁某能回到湛江市劳教所上班，自接到正式上班通知之日起，一个月内将该房产过户给郑某，剩下按揭所有房款和一切过户费用由郑某付清。”反诉人违反《离婚协议书》约定拒不将房屋过户给反诉人，反诉人诉至法院，赤坎区法院作出判决后，被反诉人提起上诉，中级人民法院作出终审判决涉案房屋归反诉人所有。被反诉人应在2013年8月8日将涉案房屋过户给反诉人，但直至2017年5月16日才正式过户。被反诉人拒不过户房产造成反诉人房屋租金损失共计90000元，故此提起反诉。原告梁某针对郑某的反诉答辩称，1、我在中级人民法院于2016年12月作出判决后即将涉案房子过户郑某；2、因郑某违反离婚协议，拒绝付清按揭房款，导致抵押给陈广俊的房产证没能赎回，后果应由郑某承担；3、郑某与她姐姐的儿子长期居住在涉案房产，且把涉案房产内的冰箱、豆浆机等拿到郑某开的饼店使用；4、我在过户前无任何妨碍郑某使用涉案房产行为，郑某拥有使用该房的所有便利；5、郑某另一房产在霞山区海景路43号208房，由郑某和她儿子在此居住；6、郑某另拥有湛江市人民大道南新世纪花园东B栋301房房产；7、我不同意支付租金，房子一直由郑某在使用，郑某主张房屋租金损失没有事实和法律依据。经审理查明，原告梁某与被告郑某于××××年××月××日登记结婚，于2013年7月8日登记离婚，并签订《离婚协议》。该协议第二条约定：“座落于海滨大道160号7栋之二702房产一套，属于梁某婚前财产，如果梁某能回到湛江市劳教所上班，自接到正式上班通知之日起，一个月内将该房过户给郑某，剩下按揭所有房款和一切过户费用由郑某付清。”2014年8月，原告经单位（湛江市第二强制隔离戒毒所，即离婚协议约定的湛江市劳教所）通知后被安排至办公室工作。因原、被告就海滨大道160号7栋之二702房（即湛江市××、××号之二西面702房，以下简称“702房”）的过户问题产生争议，被告郑某于2015年10月14日向本院提起诉讼，本院于2016年5月20日作出（2015）湛赤法民一初字第542号民事判决书，判决梁某于判决生效之日起十日内将702房所有权变更登记至郑某名下，因房屋变更登记所有权而产生的相关税费由郑某承担。后梁某上诉至湛江市中级人民法院，湛江市中级人民法院作出（2016）粤08民终1324号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2016年12月22日发生法律效力。2017年2月24日，本院向不动产管理部门送达将702房过户至郑某名下的协助执行通知书。原告梁某认为被告郑某应支付按揭房款76651.68元及利息，遂于2017年7月6日向湛江市霞山区人民法院提起诉讼，被告郑某提出管辖权异议，湛江市霞山区人民法院裁定驳回郑某的管辖权异议。郑某遂提起上诉，湛江市中级人民法院于2017年10月23日作出（2017）粤08民辖终145号民事裁定书，裁定本案移送本院处理。被告郑某针对原告梁某的诉讼请求，认为梁某拒不将房屋过户导致其租金损失，向本院提起上述反诉。另查明，2008年7月28日，原告梁某因购买702房（房地产权证号：粤房地证字第**）向中国建设银行湛江分行贷款130000元，每月还贷1166.08元。2014年9月8日至2014年11月8日，原告梁某偿还贷款三笔共计3498.24元（每月8日各还贷1166.08元）。2014年11月14日，原告梁某向该银行偿还尚欠的贷款70821.28元（本金70768.20元、利息53.08元）即结清该笔贷款。自2014年9月至2014年11月，原告梁某共付贷款总额为74319.52元（3498.24元+70821.28元）。又查明，被告郑某提交其名下的本案702房不动产权证书复印件显示发证时间为2017年5月16日，附记内容为“根据2017年2月24日湛江市赤坎区人民法院协助执行通知书（2017）粤0802执10号该房屋归郑某所有”。本院认为，本案属离婚后财产纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，原、被告于2013年7月18日签订的《离婚协议》第二条约定“如果梁某能回到湛江市劳教所上班，自接到正式上班通知之日起将该房过户给郑某，剩下按揭所有房款和一切过户费用由郑某付清”，该离婚协议属于双方离婚时对财产分割的协议，对双方有法律上的约束力。双方离婚协议约定，是对702房产权及所欠房贷的分割协议，如梁某能继续上班，则登记在梁某名下的702房过户给郑某（期限是一个月），所欠房贷债务则由郑某负责偿还。依照该约定郑某须负责偿还梁某接到正式上班通知之日该702房所剩下按揭贷款。双方所承担义务的成就条件均是梁某能继续在单位上班，鉴于梁某2014年8月已回单位上班，条件已于2014年8月成就。只要条件成就，即使2014年8月之后该702房尚欠房贷由原告梁某对外垫付偿还，也仍不影响双方对该房贷债务由郑某承担的内部约定，双方关于条件成就之时该702房尚欠房贷债务由郑某承担的约定对双方仍有法律上的约束力。鉴于原告自2014年9月至2014年11月已垫付并提前清偿该702房按揭贷款，该702房已于2017年2月24日过户至郑某名下，原告自2014年9月至2014年11月垫付的所欠房贷款项共计74319.52元，有权要求郑某支付。故郑某应向原告梁某支付原告已垫付的截止2014年8月底该702房尚欠的住房贷款74319.52元。由于双方均存在违约情况，原告主张2017年2月24日过户之前的利息请求，缺乏依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，利息应从702房自2017年2月24日过户之日起按年利率6%计算。被告提出该房过户时已不存在房贷而无须支付该房贷款项的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告郑某提交的不动产权证发证日期虽然是2017年5月16日，但该产权实际变动时间应为法院通知不动产管理部门协助执行的日期即2017年2月24日。对于被告郑某提出的反诉请求，由于该离婚协议是梁某迫于郑某控诉其违反计划生育政策其被单位停职而与郑某签订，协议约定梁某将个人财产赠与郑某，明显对原告梁某不利，在该房未还清房贷、未撤销抵押登记的情况下无法顺利过户，被告郑某未依约付清房贷，且至今仍拒绝承担原告已垫付的住房贷款，构成违约。鉴于郑某至今仍拒绝支付离婚协议约定其应负担的住房贷款，郑某主张梁某向其支付租金的反诉请求对原告显失公平，且于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）郑某于本判决生效之日起十日内支付房屋按揭贷款74319.52元及利息（利息计算：以74319.52元为基数，从2017年2月24日起按照年利率6%计算至付清之日止）给原告（反诉被告）梁某。二、驳回原告（反诉被告）梁某的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）郑某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费2062元，由原告梁某负担308元，被告郑某负担1754元；反诉受理费1025元，由被告郑某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  莫凯程人民陪审员  欧小珩人民陪审员  李颖欢二〇一八年六月二十五日书 记 员  李美斯附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。