安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初2536号 原告：宿州市开发区鸿达建筑器材租赁部，住所地安徽省宿州市埇桥区经济技术开发区金海六路与外环一路交界处（安徽海陆机械制造有限公司院内）。 经营者：黎敬来，男，1967年02月09日出生，汉族，湖南省浏阳市人，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：张专，湖南中郡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹雷康，湖南中郡律师事务所律师。 被告：江建国，男，1970年03月13日出生，汉族，江西省九江市都昌县人，住江西省九江市都昌县。 被告：江海，男，1989年11月09日出生，汉族，江西省九江市都昌县人，农民，住江西省九江市都昌县。 被告：胡松，男，1991年09月30日出生，汉族，江西省南昌市高新技术开发区人，农民，住江西省南昌市高新技术开发区。 原告宿州市开发区鸿达建筑器材租赁部与被告江建国、江海、胡松租赁合同纠纷一案，本院于2018年03月16日立案受理后，依法由本院审判员杨浩担任审判长、与人民陪审员王艳侠、曹来宇组成合议庭，于2018年06月27日09时00分在本院宿州开发区法庭公开开庭进行了审理，原告宿州市开发区鸿达建筑器材租赁部（以下简称鸿达建材租赁部）的委托诉讼代理人张专、被告江海到庭参加诉讼，被告江建国、胡松经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿达建材租赁部向本院提出的诉讼请求：一、解除鸿达建材租赁部与江建国、江海、胡松租赁合同关系，江建国、江海、胡松向鸿达建材租赁部返还剩余租赁物，并按照约定承担赔偿租赁物毁损、灭失损失201,799元（10×11，022.4＋4.5×20,350）； 二、江建国、江海、胡松向鸿达建材租赁部支付对账后的租金和截止2017年06月28日时止的费用25,016元以及实际返还租赁物完毕之日时止的费用； 二、江建国、江海、胡松向鸿达建材租赁部支付租金与费用513,938.5元； 四、以租金为数，按照违约金比率每日2‰标准，江建国、江海、胡松支付自逾期支付违约金之日始至支付租金完毕之日时止的违约金； 五、江建国、江海、胡松承担律师费用60，000元； 六、案件受理费，由江建国、江海、胡松承担。 事实与理由：2016年01月04日，江建国、江海、胡松为承建宿州市埇桥区磬云路社会保障房外架工程项目，租用鸿达建材租赁部的钢管、扣件、顶托和钢接头等建筑器材，租赁期限于2016年07月30日届满，至今，江建国、江海、胡松仅归还部分租赁物。 2017年01月19日，鸿达建材租赁部与江建国、江海、胡松结算，江建国、江海、胡松应向鸿达建材租赁部支付租金与费用513,938.5元，江建国、江海、胡松尚有租赁物未归还，截止2017年06月05日尚欠租金23,908元与费用1,108元，或已全部灭失，赔偿租赁物损失201,799元。江建国、江海、胡松逾期未支付租金，鸿达建材租赁部可以解除合同，并要求违约方承担支付违约金和律师费用。 江海辩称，江海并不清楚鸿达建材租赁部陈述的事情，江海并不是承租人，江建国系江海岳父，江海系江建国雇佣的人员，鸿达建材租赁部应向江建国请求支付租金，江海不应承担支付租金的责任。 在诉讼中，江建国、胡松未出庭作出答辩，亦未提交书面答辩意见。 在诉讼中，鸿达建材租赁部为证明其提出的诉讼主张，向本院提交的证据材料如下： 第一组、租赁情况表，证明鸿达建材租赁部与江建国、胡松、江海存在租赁合同关系； 第二组、租赁合同，证明鸿达建材租赁部与江建国签订《建筑器材租赁合同》，江海、胡松提供保证担保；约定违约金为日千分之三和管辖法院以及律师费用承担； 第三组、对账表，证明截止2017年01月18日，江建国尚欠鸿达建材租赁部租金513,938元，尚有钢管16,118.4米、扣件24,552套未归还； 第四组、律师费发票，证明鸿达建材租赁部为实现债权，支付律师费用60,000元； 第五组、录音资料，证明江海、胡松与江建国系合伙关系； 江海对鸿达建材租赁部提交的第一、二、三、四、五证据均持有异议，认为第一、二、三组证据中江海名字不是其书写；江海与胡松均系江建国雇佣的人员。 在诉讼中，江建国、胡松未出庭对鸿达建材租赁部提交的证据证明效力发表质证意见，江建国、胡松、江海未向本院提交证据材料。 结合审判庭对鸿达建材租赁部提交的证据证明效力审查，本院对鸿达建材租赁部提交的证据证明效力认定如下： 鸿达建材租赁部提交的第一、二、三、四组证据能够达到证明鸿达建材租赁部与江建国存在租赁关系，江海为保证人和江建国尚欠鸿达建材租赁部租金数额以及违约金计算方法、通过诉讼实现债权，所产生的律师代理费用负担的、江建国仅返还部分租赁物的目的，来源具有合法性、与本案具有关联性，本院予以认定。虽鸿达建材租赁部提交的第五组证据能够证据江海、胡松认可与江建国系合伙关系，但其未提交其他相关证据与录音资料相互佐证江海、胡松与江建国存在合伙关系的情形，本院不予以认定。 结合法庭审理调查，本院认定本案基本事实如下： 2016年01月04日，鸿达建材租赁部作为甲方（出租方），江建国作为乙方（承租方），江海作为保证人签订《建筑器材租赁合同》约定的主要内容为：乙方为承建宿州市埇桥区磬云路社会保障房外架工程项目，需要租用甲方一批钢架管、扣件、工字钢、钢接头，租赁材料实际品名、规格、数量以甲方发货单据为准；租赁期限自2016年01月04日起至2016年07月30日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方继续承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租赁材料还（赔）清、租金及有关费用全部结清本合同自动终止，如乙方没有还（赔）清所有租赁材料租金一律照收；乙方授权江海为委托代理人。委托代理人代乙方签订、指定提货人，结算人、变更租赁协议，代乙方履行租赁合同，乙方现指定的提货人江海、江启明，提货人在项下的提货行为乙方均予确认，乙方现指定的结算人江海，结算人在本合同项下结算行为乙方均予以认可；乙方租赁建筑器材为：钢架管成本价10元/米、每天每米租金0.007元、每车装300米；扣件成本价4.5元/套、每天每套租金0.004元、每车装载1000套；10㎝、20㎝和30㎝钢接头成本价分别为1.8元/套、2.2元/套和2.5元/套，每天每套租金均为0.004元，每车装载均为500套；50㎝和70㎝顶托成本价分别为10元/套和13元/套，每天每套租金均为0.015元，每车装载均为200套；16#工字钢成本价60元/米（未明确约定租金数额）；以发货单、收货单为计算租金凭证，自发货之日起至送回之日止，租期不满60天，按60天计算租金，超过60天按实际时间计算租金，乙方应按期提请甲方结算租金，乙方未按期结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当期乙方应付租金；每一个月甲方结清一次单期的租金，外架落地两个月内结清租金、有关费用，甲方给乙方开出收据凭证；发货装车费用、收货码堆费用由甲方承担，运输费由乙方承担；乙方按所租甲方的钢管规格、数量收取，开裂、变形、穿孔、电焊等同报废钢管甲方不收或协商按一定尺规格改制收取，退租时弯曲的钢管乙方支付1元/根的调直费用，若超长过短钢架管改制，按2元/根计收费用；每个扣件收取洗油费0.1元，按所租甲方的扣件规格、数量收取，对不完整、开裂、变形、螺丝严重生锈等同报废扣件；租赁物损失收取标准：丢失损坏的顶托螺丝、底板按5/套计收其赔偿费用；丢失扣件螺杆、螺帽，则按0.5元/套收取赔偿费用，租赁物损失按成本价不计折旧予以赔偿；乙方应按时支付租金，如未按期支付租金，每逾期一天按违约金比率日万分之三加收违约金至支付完毕之日止，并且甲方有权解除合同并收回租赁物，一切后果及损失由乙方负责；在履行合同中，如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不能解决，双方同意向甲方所辖地人民法院提起诉讼，双方实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由违约方承担；保证人愿为在本合同中的乙方担保，负责连带保证责任，保证期限自本合同履行至租赁物还清、租金和全部费用结清之日失效，鸿达建材租赁部及其经营者黎敬来、江建国、江海分别在合同甲方、乙方和保证人处加盖印章、签名确认。 签订合同后，鸿达建材租赁部按照约定向江建国履行提供租赁物义务，2014年04月01日至2017年01月19日，鸿达建材租赁部制作租赁物租赁费用等明细表若干份，江海在该明细表上签名确认，并在明细表上注明“已核对”字样，胡松在上述部分明细表上签名确认租赁物数量和租金数额。2017年01月19日，鸿达建材租赁部与江建国结算后，江建国截止2017年01月18日尚欠鸿达建材租赁部租金合计513,938.5元和未返还租赁物钢管16,118.4米扣件24,552套、已还清租赁物钢接头与顶托，并鸿达建材租赁部及其经营者黎敬来、江建国、江海分别在对账表出租方、承租方加盖印章和签名予以确认。 另查明，2017年06月28日，鸿达建材租赁部向江西省南昌高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，因双方存在约定由鸿达建材租赁部所在地人民法院管辖，2017年11月07日，江西省南昌高新技术产业开发区人民法院作出（2017）赣0191民初773号民事裁定：将本案移送本院处理。在江西省南昌高新技术产业开发区人民法院处理期间，江建国向江西省南昌高新技术产业开发区人民法院提交的《建筑器材租赁合同》中保证人处并未有胡松签名。江西省南昌高新技术产业开发区人民法院于2017年09月19日的庭审笔录中能够体现存在江建国雇佣江海、胡松从事工程项目工作人员的情形，江海系江建国女婿。 在庭审中，江海否认合同、对账表和租赁情况表上“江海”名字系本人亲笔书写，本院向江海作出“是否对上述材料中‘江海’名字的笔迹进行鉴定”的释明后，江海当庭作出“不申请对‘江海’名字笔迹进行鉴定”的意思表示。虽对账表中明确载明钢管16,118.4米和扣件24,552套正在使用中，但鸿达建材租赁部当庭自认江建国尚欠钢管11，022.4米和扣件20,350套未予以返还。 本院认为：鸿达建材租赁部、江建国、江海自愿签订《建筑器材租赁合同》是双方真实意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方应全面履行合同约定的义务。 租赁期间届满，江建国仅返还部分的租赁物，视为江建国继续使用，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，并结算后，显然，违反诚实信用原则，已构成违约行为，应承担继续履行支付租金的违约责任，并江建国现已不再使用租赁物，合同解除条件成立，为此，鸿达建材租赁部请求江建国支付租金和解除合同的诉讼请求，理由成立，与法有据，本应予以支持。 租赁合同期限于2016年07月30日届满，江建国仅向鸿达建材租赁部返还部分租赁物，并鸿达建材租赁部未提交相关证据证明剩余租赁物是否灭失，为此，鸿达建材租赁部请求江建国按照成本价赔偿损失的诉讼请求，理由不能成立，证据不足，本院不予以支持。 由于江建国存在逾期支付租金长达一年之久的违约行为，按照双方约定，鸿达建材租赁部提出解除合同的条件成就，本应予以支持。合同解除后，江建国应向鸿达建材租赁部承担返还租赁物和支付占用租赁物期间的租金的责任。 鸿达建材租赁部与江建国约定支付违约金的比率每日为3‰，而鸿达建材租赁部请求按2‰/日标准计算违约金，经过计算违约金比率为60‰/月即6%/月，显然过高，根据公平原则和诚实信用原则，结合江建国违约程度，本院将违约金比率调整为2%/月为宜。 江建国存在逾期支付租金和返还租赁物的违约行为，江海作为连带责任保证人，应在保证担保范围内，承担连带保证担保责任。 因江建国未按约定向鸿达建材租赁部支付租金，导致鸿达建材租赁部通过诉讼方式实现债权，所支付的律师费用60,000元，按照约定，应由江建国承担实现债权所发生的相关费用。 从鸿达建材租赁部提交的《建筑器材租赁合同》保证人处存在“胡松”名字和胡松在部分租赁物明细表上签名，而江建国提交的《建筑器材租赁合同》保证人处无“胡松”来看，鸿达建材租赁部并未提交相关证据证明其持有合同上保证人处“胡松”名字系胡松本人所书写，亦不能排除系鸿达建材租赁部相关人员书写“胡松”的名字情形，根据合同相对性，胡松并不是合同相对方即保证人的地位，胡松在明细表上签名系确认租赁物数量和租金数额为履行职务行为，不宜认定胡松系合伙人和保证人的地位，为此，鸿达建材租赁部请求胡松承担支付租金和返还租赁物责任的诉讼请求，理由不成立，证据不足，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条第二款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、对原告宿州市开发区鸿达建筑器材租赁部与江建国、江海于2016年01月04日签订《建筑器材租赁合同》予以解除； 二、被告江建国于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告宿州市开发区鸿达建筑器材租赁部支付租金513,938.5元和返还剩余租赁物钢管11,022.4米、扣件20,350套以及支付自2017年01月20日始至返还钢管、扣件完毕之日时止的租金，按照双方约定的钢架管每天每米0.007元和扣件每天每套0.004元标准计算租金，以513,938.5元为基数，按照月违约金比率2%标准，被告江建国向原告宿州市开发区鸿达建筑器材租赁部支付自2017年02月19日始至支付租金完毕之日时止的违约金和支付律师费用60,000元； 三、被告江海对被告江建国履行第二项确定的义务承担连带支付租金和返还租赁物的责任，被告江海承担保证责任后，享有担保法第三十一条规定向被告江建国追偿的权利； 四、驳回原告宿州市开发区鸿达建筑器材租赁部对被告江建国、江海的其他诉讼请求； 五、驳回原告宿州市开发区鸿达建筑器材租赁部对被告胡松的诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11，808元，原告宿州市开发区鸿达建筑器材租赁部负担5，808元，被告江建国、江海负担6,000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  杨 浩 人民陪审员  王艳侠 人民陪审员  曹来宇 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  张骏豪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。