广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0108民初926号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁五象支行，住所地南宁市良庆区五象大道**。 负责人：沈翠娟，该支行行长。 委托诉讼代理人：李锦川，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李锦秀，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：陈欢绵，男，汉族，1981年2月22日出生，住广西容县。 被告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道**新城国际****房。 法定代表人：苏安杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒙兴林，男，该公司工作人员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁五象支行（以下简称农行五象支行）与被告陈欢绵、广西高英投资建设有限公司（以下简称高英公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行五象支行的诉讼代理人李锦川、被告高英公司的诉讼代理人蒙兴林到庭参加诉讼。被告陈欢绵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行五象支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈欢绵于2016年8月9日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号45020120160060748）；2、被告陈欢绵偿还原告借款本金2145774.7元；3、被告陈欢绵支付原告贷款利息、罚息及复利（利息、罚息及复利计算：以2145774.7元为基数，按照借款合同约定利息、罚息、复利利率，从2016年11月3日起计算至还清欠款之日止，暂计至2018年6月14日为43889.22元）；4、被告陈欢绵赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失64985元；5、原告对权属被告陈欢绵名下的南宁市江南区折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、被告高英公司对被告陈欢绵上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2016年8月9日，原告（贷款人）与被告陈欢绵（借款人）、高英公司（保证人）签订了一份编号为45020120160060748的《个人购房担保借款合同》，合同主要约定借款人向贷款人借款219万元，用于购买位于南宁市江南区；借款期限为360个月（2016年8月9日起至2046年8月8日）；借款利率执行基准利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同的还款方式为等额本息还款方式；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式；阶段性保证人高英公司自借款发放之日起为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；借款人作为该项借款的抵押人将江**房抵押给贷款人，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同签订后，原告依约向被告陈欢绵发放贷款219万元，但陈欢绵未按时还款。根据合同第三十五条第（1）款的约定，在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前，保证人高英公司应对借款人的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。 被告高英公司承认原告在本案中所主张的事实，并表示愿意按照《个人购房担保借款合同》的约定履行相应的合同义务。 被告陈欢绵未作答辩亦未提交证据。 经审查，本院对原告农行五象支行起诉的事实予以确认。 本院另查明，被告高英公司系八桂凤凰城·凤鸣园的开发企业。被告陈欢绵向高英公司购买位于江南区房屋。 还查明，截至2018年6月14日，被告陈欢绵尚欠原告的借款本金为2145774.7元，利息、罚息、复利为43889.22元。 以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人信贷业务申请表、借款支付凭证、商品房买卖合同登记备案证明、个贷凭证基础信息、个人贷款还款明细及法庭笔录在卷为凭。 本院认为，原告与被告陈欢绵、高英公司于2016年8月9日签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已足额发放贷款，而被告陈欢绵作为借款人怠于履行还款义务，未依合同约定偿还贷款本金及利息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款期限虽未届满，但被告陈欢绵的违约情形已经达到双方此前约定的原告提前收回借款的条件，故原告诉请被告陈欢绵偿还所有到期及未到期的借款本金，本院予以支持。原告诉请的利息、罚息、复利符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，被告陈欢绵违反合同约定长期逾期还款，已使原告的合同目的不能实现，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。本案借款合同约定被告陈欢绵将其名下的位于江南区房屋作为涉案借款的抵押物，提供抵押担保，但原告未能举证证明双方已就涉案抵押物办理抵押权登记，故抵押权未设立，原告要求实现优先受偿权条件未成就，本院不予支持。被告高英公司自愿为被告陈欢绵提供阶段性连带责任保证，而本案保证责任终止情形尚未出现，故被告高英公司对被告陈欢绵上述债务应承担连带清偿责任。被告高英公司承担保证责任后，有权向被告陈欢绵追偿。关于律师费的问题。本案借款合同没有明确约定贷款人的律师费由借款人承担，且原告未能提交有效证据证明其实际遭受律师费损失及损失的具体数额，故原告诉请被告赔偿律师费损失，缺乏依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁五象支行与被告陈欢绵于2016年8月9日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陈欢绵于本判决生效之日起7日内向原告中国农业银行股份有限公司南宁五象支行返还借款本金2145774.7元； 三、被告陈欢绵于本判决生效之日起7日内向原告中国农业银行股份有限公司南宁五象支行支付利息、罚息、复利（计算方法：截至2018年6月14日金额为43889.22元；从2018年6月15日起至实际清偿之日止，以本金2145774.7元为基数，按本案《个人购房担保借款合同》约定的利率标准分段计算）； 四、被告广西高英投资建设有限公司对被告陈欢绵的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西高英投资建设有限公司承担保证责任后，有权向被告陈欢绵追偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁五象支行的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费24649元，减半收取计12324.5元，由被告陈欢绵、广西高英投资建设有限公司负担12095.4元，由原告中国农业银行股份有限公司南宁五象支行负担229.1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李晓 二〇一八年六月二十七日 书记员  陆茜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。