山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初2641号 原告：日照银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市福州南路**。 负责人：杨宝峰，行长。 委托诉讼代理人：楚鹏，男，系原告公司员工。 被告：青岛惠悦农业投资有限公司，，住所地青岛市武昌路**1-113 法定代表人：江扬。 被告：王鲁宏，男，1967年5月14日生，汉族，住青岛市市**。 被告：江扬，男，1982年3月22日生，汉族，住青岛市市**。 原告日照银行股份有限公司青岛分行诉被告青岛惠悦农业投资有限公司、被告王鲁宏、被告江扬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。日照银行股份有限公司青岛分行的委托诉讼代理人楚鹏到庭参加了诉讼。青岛惠悦农业投资有限公司、王鲁宏、江扬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 日照银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令青岛惠悦农业投资有限公司偿还截至2018年6月13日借款本金1447559.36元、利息397041.04元及至实际还款日的利息；2.判令原告与王鲁宏、江扬签订的《最高额保证合同》合法有效，判令王鲁宏、江扬对青岛惠悦农业投资有限公司的借款承担连带保证担保责任；3.判令原告与青岛惠悦农业投资有限公司签订的《抵押合同》合法有效，判令后者以其抵押担保物承担担保责任，原告对该合同项下抵押担保物享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费由青岛惠悦农业投资有限公司、王鲁宏、江扬承担。事实与理由：2015年8月5日，原告与青岛惠悦农业投资有限公司签订《流动资金借款合同》约定，被告向原告借款180万元，年利率7.8%，借款期限自2015年8月5日至2016年3月4日，按月付息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日。原告与王鲁宏、江扬签订《最高额保证合同》，与青岛惠悦农业投资有限公司签订《抵押合同》。原告依约向青岛惠悦农业投资有限公司发放了借款，但被告在借款到期后未按合同约定向原告偿还借款，已构成违约。原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。 青岛惠悦农业投资有限公司、王鲁宏、江扬未作答辩。 日照银行股份有限公司青岛分行围绕诉讼请求依法提交了证据，青岛惠悦农业投资有限公司、王鲁宏、江扬未提交书面质证意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2015年8月5日，日照银行股份有限公司青岛分行（甲方、贷款人）与青岛惠悦农业投资有限公司（乙方、借款人）签订编号为2015年日银青香港中路流借字第004号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为180万元整；借款用途为采购干海货、鸡蛋；借款期间自2015年8月5日至2016年3月4日；本合同记载实现与本合同项下的借款凭证所记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款利率为年利率，采用固定利率，借款利率按照每笔借款的提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮60.8247%，即7.8%；借款按月结息，结息日固定为每月的20日；乙方按到期一次还本方式偿还借款本金；对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；乙方承诺，若乙方违约，将承担甲方实现债权的费用；乙方未按约定方式进行贷款资金支付的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方立即偿还所有借款本金、利息及其它费用，按合同约定计收罚息及复利；本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费和甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），由担保人向甲方提供连带责任保证、抵押担保方式的担保。 二、2015年8月4日，日照银行股份有限公司青岛分行（甲方、债权人）与王鲁宏（乙方、保证人）、江扬（乙方、保证人）签订编号为2015年日银青香港中路高保字第016号的《最高额保证合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2015年8月4日至2016年8月4日期间，在人民币壹佰捌拾万元整的最高余额内，甲方依据与青岛惠悦农业投资有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；保证范围为合同约定期间的最高余额内的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 三、2015年8月5日，日照银行股份有限公司青岛分行（甲方、抵押权人）与青岛惠悦农业投资有限公司（乙方、抵押人）签订编号分别为2015年日银青香港中路抵字第003号《抵押合同》，约定：为确保青岛惠悦农业投资有限公司与甲方签订的上述《流动资金借款合同》的履行，乙方愿意为甲方与债务人依主合同形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权为依据主合同由甲方为债务人办理授信业务而形成的全部债权本金，及人民币壹佰捌拾万元整；抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。抵押物为青岛惠悦农业投资有限公司名下位于青岛市市南区漳州一路XX号X号楼X单元XXX户（青房地权市字第201451138号）房产。2015年8月6日，双方办理了上述抵押物的抵押登记手续，取得鲁（2015）青岛市不动产证明第0033001号不动产登记证明。 四、2015年8月10日，青岛惠悦农业投资有限公司签署借款凭证一份，载明：借款人青岛惠悦农业投资有限公司；合同号2015年日银青香港中路流借字第004号；贷款金额180万元；借款到期日2016年3月4日；利率为7.8%。 五、原告发放贷款后，青岛惠悦农业投资有限公司未能如约偿还借款本息。截至2018年6月13日，青岛惠悦农业投资有限公司尚欠原告借款本金1447559.36元，利息397041.04元。 本院认为，上述各方当事人签署的协议均系其真实意思表示，合法有效，对其均具有法律约束力，各当事人应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而青岛惠悦农业投资有限公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求青岛惠悦农业投资有限公司立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。 依据原告与王鲁宏、江扬签订的《最高额保证合同》，王鲁宏、江扬应在各自最高额保证范围内对青岛惠悦农业投资有限公司的债务向原告承担连带清偿责任。 青岛惠悦农业投资有限公司提供房产为抵押财产，已办理抵押登记，根据其与原告签订的《抵押合同》的相关约定，原告有权以上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在约定的最高抵押担保余额范围内享有优先受偿的权利。 青岛惠悦农业投资有限公司、王鲁宏、江扬经公告送达未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩并承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告青岛惠悦农业投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告日照银行股份有限公司青岛分行借款本金1447559.36元，并支付截至2018年6月13日的利息397041.04元以及此后至实际清偿之日止的利息（依照《流动资金借款合同》的约定计算）； 二、被告王鲁宏、被告江扬对被告青岛惠悦农业投资有限公司的第一项债务在最高余额180万元范围内向原告日照银行股份有限公司青岛分行承担连带清偿责任； 三、原告日照银行股份有限公司青岛分行对被告青岛惠悦农业投资有限公司名下位于青岛市市南区漳州一路XX号X号楼X单元XXX户享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19249元，保全费5000元，以上合计24249元，由被告青岛惠悦农业投资有限公司、被告王鲁宏、被告江扬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 谢 梅 审判员 肖 文 审判员 魏慧慧 二〇一八年六月十九日 书记员 王 涛