广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1322民初1047号原告：张兴胜，男，汉族，1974年4月2日出生，身份证住址：四川省大竹县，原告：赵影，女，汉族，1979年8月20日出生，身份证住址：广东省博罗县，两原告共同委托代理人：余新娟，广东穗江律师事务所律师。被告：博罗县祥发房地产有限公司，地址：博罗县石湾镇石湾北路西侧二排中岗大李段内。法定代表人：胡建祥。委托代理人：胡倚墨、叶晨，广东深博律师事务所律师。原告张兴胜、赵影与被告博罗县祥发房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余新娟、被告的委托代理人胡倚墨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金为46421.24元（违约金计算：暂计全部违约金自2015年1月1日起暂计至2018年1月20日，每日按原告已支付购房款的万分之一计付至办证之日止。2.判令被告立即将博罗县石湾镇××路北侧××中央××房产过户至两原告名下。3、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告表示诉讼请求2为办理房屋产权证。事实和理由：两原告与被告于2012年9月9日签订20115963《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，约定：二原告向被告购买博罗县石湾镇××路北侧××中央××房产，建筑面积131.26平方米，被告应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记须由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因被告的责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，被告应于逾期之次日起按日向买受人支付万分之一的违约金。原告按合同约定履行了付款义务，但是被告至今却没有按照合同约定向有关部门提交资料，致使原告至今没有取得房地产权属证明，严重侵犯了原告的合法权益，现依法提起诉讼，望判如所请。被告答辩称，本案中违约的是被答辩人，答辩人不存在违约行为。被答辩人的诉求均不能成立，应予以驳回。1、因为涉案房产实际的建筑面积比合同约定的建筑面积多出了3.91平方米，按合同约定，被答辩人应及时将该多出面积的房款12402元补交给答辩人。而且，向房产管理部门申请办理房屋产权证时除提交正式的购买合同等资料外，还需就多出的房屋面积提交补充协议并补交税款，房产管理部门才能收件。答辩人曾多次催促被答辩人签订补充协议，并补交房款和补交税款，并向被答辩人告知了若因其未及时补交房款和办理相关手续，致使无法按期办理产权证书等责任将由被答辩人自行承担。而被答辩人就是不听，不签署补充协议、不补交房款和税款。答辩人无奈之下，只能诉之法院，惠州市中级人民法院依法做出了(2017)粤13民终3760号《民事判决书》，判决被答辩人应在本判决生效之日起十五日内向答辩人支付房屋面积差价款12402元。真正的违约者是被答辩人自己，因此，导致至今未能办理产权证的后果应由被答辩人自己承担。2、合同补充协议第11.2条的规定，在被答辩人未交清全部房款前，办理产权证书期限予以顺延。答辩人并未违约。3、虽然在惠州市中级人民法院依法做出了(2017)粤13民终3760号《民事判决书》之后，被答辩人于2017午12月26日将房屋面积差价款直接汇至博罗县法院账号，但并没有告诉答辩人，答辩人直到2018年4月8日才知道。随后，答辩人即通知被答辩人前来公司签订补充协议及办理产权证书相关事宜，但被答辩人仍拒不配合，仍不来签署补充协议，及不来办理产权证的相关手续。因此，导致至今未能办理产权证的责任应由被答辩人自行承担。综上可知，被答辩人诉称与事实不符，其诉求没有事实和法律依据，恳请贵院驳回被答辩人的全部诉讼请求。本院经审查，对原告提供的证据3、证据4，结合双方签订的买卖合同，本院予以采信。对被告提供的证据1、2，其能证明被告通知原告交纳差价及补充签订协议书及补交税款，与本案有关联，本院对其关联性予以采信；对证据5，其能证明涉案房屋的建筑面积，本院对其关联性予以确认；对证据6中的函及快递单，是被告就处理面积差价问题通知原告，与本案存在关联，本院对其联性予以采信；对来访函及登记表、座谈会，是原告对涉案房屋的面积差异是否补交存在争议请求有关部门解决，本院予以采信；对证据8，其与证据1重复。本院经审理认定事实如下：两原告与被告于2012年9月9日签订合同编号为20115963《商品房买卖合同》（包括附件一、二、三、四），约定由两原告向被告购买位于博罗县石湾镇××路北侧××中央××房，建筑面积共131.26平米，总金额416334元；合同第十五条约定，出卖人即被告应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方不解除合同，出卖人应于逾期之次日起按日向买受人支付万分之一的违约金。合同附件四补充协议第11.2条约定，若买受人未能按期付清全部房价款（包括但不限于房款、违约金（如有）、办理房地产权证所需的税费），或买受人未能按约定将房地产主管部门所要求的办理房地产权属证书所需的资料，或存在其他违约行为，第十五条约定的办理房地产权属证明期限顺延。因政府部门政策、法规的原因影响办证，则出卖人不承担违约责任，办证时间顺延。签订合同后，两原告于2012年12月8日支付了首期款170000元，余款246334元通过银行转账给被告。被告于2012年12月30日将涉案房屋交付两原告。2013年1月17日，博罗县房产管理局出具《商品房产权权属证明》，涉案房屋建筑面积为135.17平方米。2013年11月13日，被告通知原告于2013年12月31日前补面积差价，原告未予补交；2015年4月24日，相关部门与一品中央珑园10栋、16栋业主代表召开关于一品中央面积座谈会，未果。被告分别于2015年11月30日、12月30日、2016年5月10日、9月5日通过EMS快递寄送给两原告，要求两原告补交差价，两原告均拒绝签收。2017年1月5日,被告向本院起诉要求两原告补交面积差价，本院于作出（2017）粤1322民初231号民事判决，判决：驳回原告的全部诉讼请求。原告不服，向惠州市中级人民法院上诉，惠州市中级人民法院于2017年12月9日作出（2017）粤13民终3760号民事判决书，判决：张兴胜、赵影在本判决生效之日起十五日内向博罗县祥发房地产有限公司支付房屋面积差价12402元。2018年4月10日，被告通过EMS快递寄送两原告《通知书》，通知两原告补充签订协议书及补交税款，两原告未前往。本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的权利义务。两原告已支付了合同约定的购房款416334元，被告在收取两原告的购房款及向两原告交付房屋后，应当按照合同约定在720日即2015年11月3日前办理权属登记证书，但由于涉案房产实际的建筑面积比合同约定的建筑面积多出3.91平方米，双方对按套出售的房屋出现面积差异后如何处理没有明确约定，由此双方产生争议；因双方对此产生争议，必然导致无法向房管部门交齐所需材料从而影响办证时间，为公平合理，合同约定的办证时间应予以顺延。从双方产生争议的时间（2013年11月13日）及争议最终解决确定时间（2017年12月9日），办证时间应顺延403天，即2019年1月17日为取得权属证书截止时间，因此，被告并无逾期办证，两原告请求被告支付逾期办理房屋产权证的违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。在惠州市中级人民法院于2017年12月9日作出（2017）粤13民终3760号民事判决书后，被告通知两原告前往被告处签订协议书及补交税款，两原告未前往，由此导致涉案房屋产权证书至今无法办理，该结果应由两原告自行承担。两原告要办理涉案房屋的产权证，可在提交相关资料和完成相关手续后，要求被告协助办理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回两原告的全部诉讼请求。案件受理费960元，由两原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。（以下空白）审 判 长  朱友良审 判 员  钟伟志人民陪审员  黎国全二〇一八年六月五日法官助理刘燕琼书记员姚丽霞