文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初12625号原告（反诉被告）：卞丽霞，女，1970年1月23日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。委托代理人：董永斌，江苏义科律师事务所律师。被告（反诉原告）：凌立君，男，1970年3月12日出生，汉族，居民身份证号码******************，住所地南京市，现住南京市。委托代理人：路学宁，江苏衡鼎律师事务所律师。原告（反诉被告）卞丽霞诉被告（反诉原告）凌立君离婚后财产纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卞丽霞及其委托代理人董永斌，被告（反诉原告）凌立君委托代理人路学宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）卞丽霞向本院提出诉讼请求：1、判令凌立君一次性偿还长阳花园25幢61号401室房产按揭贷款862000元，并将该房产（含附属车库）过户登记到原告名下；2、判决被告立即将其签订的《南京甘泉湖红星农趣园》及与此相关的《房屋买卖合同》项下权利全部转让给原告，并办理相关会员资格变更手续；3、判决被告将其持有的南京立君医疗科技有限公司的全部股权转让给原告，并办理股权变更登记手续；4、判决被告偿还原告款项28万元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2010年6月2日登记结婚，双方均为再婚，婚后未生育子女。双方婚姻关系存续期间，因男方与他人在婚外同居生子，导致双方感情破裂，于2017年6月8日在南京市鼓楼区民政局协议离婚，离婚协议约定长阳花园的房屋归女方所有；双方在婚姻关系存续期间购买的甘泉湖小木屋12号房屋归女方；女方永久担任南京立君医疗科技有限公司监事并负责财务事宜，享有凌立君所有股份；双方在婚姻关系存续期间如有其它债权债务，按照各自经手的债权和债务由各自享有和承担，与另一方无关。上述离婚协议已在民政部门登记备案并生效，但被告至今未能全面履行该协议。此外，被告在婚前曾向原告借款4万元用于其孩子上学，双方离婚后，原告又为被告垫付偿还信用卡共计24万元，故被告应当一并偿还原告28万元。现因双方无法达成一致意见，故原告向法院起诉，请求法院判如所请。被告（反诉被告）凌立君辩称，1、离婚协议属实，原告要求过户长阳花园的房子没有异议，同意过户，但是离婚后的贷款必须由原告个人偿还，否则抵押权没有消灭，房子无法过户；并且车库不是附属物，是独立购买的，在离婚协议中没有约定，希望法院在本案中一并予以处理；2、江宁区甘泉湖小木屋是小产权房，没有产权证和土地证，只有购房合同，从农民个人手中购买，根本无法过户，请求法院予以驳回；3、被告公司的股权不同意转让给原告，因为股权只包含利益，不包含经营，只是享有股份利益，并没有确定转让问题；4、关于偿还28万元诉请，不在离婚协议范围内，前面有4万元是原告对被告子女的赠予，后面的24万元是原告为了平掉巩国俊购买被告母亲房屋的房款30万元，原告只给付了被告24万元，还差6万元，上述事情在离婚协议中没有约定。双方离婚是协议好的假离婚，被告将自己名下全部财产都给了原告，目的是为了再次购买河西的房子，所以才有了离婚协议。综上，请求法院依法判决。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求如下：1、请求确认离婚协议中关于南京市；2、（2016）苏0106执1515号被执行案件的执行费8000元由卞丽霞承担；3、卞丽霞用夫妻共同财产偿还了（2016）苏0106民初2137号民事判决书判决确定的68万元，凌立君要求卞丽霞偿还34万元；4、清凉门大街298号长阳花园25幢61号401室房产从2017年6月8日至2018年3月的贷款57600元（每月6400元×9个月）由卞丽霞承担，此后该房屋的贷款由卞丽霞承担。原告（反诉被告）卞立霞辩称，1、关于第一项反诉请求，甘泉湖小木屋没有两证，我们只是主张合同权益的转让，并没有主张产权，小木屋是通过村委会办理的加盟合同，所以我方认为合同约定是有效的；2、关于第二、三项反诉，与本案不是同一法律关系，与本诉无关，牵涉案外当事人，完全属于独立的案由，不应当在本案中合并处理，凌立君可以另行提起诉讼。实际上债务已经消灭了，现在还有债权，而且卞文斌尚未追偿完毕，不应当向卞丽霞主张；3、关于第四项反诉，贷款本身就是应当由凌立君进行偿还，因为双方的离婚协议第7条关于双方其他的债权债务由各自承担，长阳花园的贷款是在凌立君的名下，按照双方约定应当由凌立君偿还，而且双方离婚后实际上也是由凌立君一直在偿还，也是这样履行协议的。双方离婚的原因是凌立君婚内与她人同居生子，存在严重过错。双方离婚也并非假离婚，是因为凌立君存在过错，导致双方感情破裂，所以才离婚。离婚协议约定中也没有将所有的财产都归卞丽霞，凌立君也是有财产的。综上，请求法院驳回凌立君的反诉请求。本院经审理认定事实如下：卞丽霞与凌立君于2010年6月2日登记结婚，于2017年6月8日在南京市鼓楼区民政局协议离婚，离婚协议约定，凌立君因婚内过错，现双方感情破裂，就自愿离婚一事达成如下协议：二、婚姻存续期间，双方购买了位于南京市。双方一致同意将该房屋归女方卞丽霞所有；婚姻存续期间，双方购买了位于南京市，该房屋归女方卞丽霞所有…四、婚姻存续期间，因为卞文斌担保承担的债务由女方卞丽霞负责偿还…六、卞丽霞永久担任南京市立君医疗科技有限公司监事并负责财务事宜，享有凌立君所有股份。七、夫妻双方在婚姻存续期间如有其它债权债务，按照各自经手的债权和债务由各自享有和承担，与另一方无关。八、本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字后，并经婚姻登记机关办理相应手续后即行生效。2012年1月8日，凌立君与卖方汪飞燕、钟昌成签订房地产买卖中介合同，约定由凌立君购买坐落于南京市，房屋售价为265万元，此售价包括产权车库一个，该房屋于2012年2月2日办理房屋所有权证，建筑面积140.84㎡，登记在凌立君名下，双方离婚时该房屋尚有贷款未还清，离婚后该房屋贷款由凌立君偿还，自2017年6月至2018年3月期间凌立君每月偿还本息合计6316.38元；南京市，建筑面积23.58㎡，登记时间2012年3月15日。庭审中，双方确认该车库目前价值30万元。2009年10月1日，凌立君（乙方）与南京市、南京小菜园生态农业开发有限公司（甲方）签订南京甘泉湖红星农趣园《会员加盟协议书》一份，约定乙方自愿加入甲方红星农趣园内的“躬耕”休闲度假会所并成为该会所的会员，乙方所享有的会员权利：乙方支付会费后有权种植一块农趣园内的农田种植农作物；乙方为耕作和看管自己种植的农田，可以搭建一栋可一栋的小木屋在项目内的荒地或林间空地上，施工由甲方进行，费用由会员承担。乙方对小木屋享有所有权、使用权、处置权和收益权。乙方的会员资格到期后可将小木屋拆走，也可由甲方与会员自行续约，在合理、同等的条件下乙方有优先权。后凌立君取得该农趣园内的12号小木屋，小木屋没有产权。另查明，2015年7月13日，卞丽霞、凌立君、卞文斌作为借款人向江苏省苏汇典当行有限公司借款本金60万元，借款期限至2016年1月12日。2016年3月14日，江苏省苏汇典当行有限公司作为原告向本院起诉卞丽霞、凌立君、卞文斌，要求归还借款本金60万元并支付利息、罚息等。2016年4月19日，本院作出（2016）苏0106民初2173号民事调解书，双方达成如下调解协议：一、被告卞文斌、卞丽霞、凌立君尚欠原告江苏省苏汇典当行有限公司借款本金60万元，该款项被告卞文斌、卞丽霞、凌立君于2016年4月30日前共同偿还原告江苏省苏汇典当行有限公司本金3万元、2016年5月15日前共同偿还本金3万元、2016年5月30日前共同偿还本金8万元、2016年6月15日前共同偿还本金6万元、2016年6月30日前共同偿还本金20万元、2016年7月30日前共同偿还本金8万元、2016年8月30日前共同偿还本金8万元、2016年9月30日前共同偿还剩余本金4万元以及利息（利息计算基数以本金已实际偿还数额递减，自2015年10月14日起至实际还清之日止，按月息2%计算）。二、如被告卞文斌、卞丽霞、凌立君有任意一期未按上述协议约定足额偿还款项的，原告江苏省苏汇典当行有限公司有权就全部剩余借款本息向法院申请强制执行，并有权就位于南京市。三、案件受理费9800元，减半收取4900元，保全费用4520元，共计9420元，由被告卞文斌、卞丽霞、凌立君共同负担，该款项于2016年9月30日前给付原告江苏省苏汇典当行有限公司。此后，江苏省苏汇典当行有限公司（以下简称典当行）向本院申请强制执行，该（2016）苏0106执1515号执行案件已于2017年12月13日执行完毕，其中，浦发银行现金解款单显示2016年6月3日卞文斌向典当行还款13万元；中国农业银行业务凭证显示2016年6月15日卞丽霞向典当行还款6万元、2016年7月15日卞丽霞向典当行还款10万元和5万元、2016年8月8日卞丽霞向典当行还款8万元。2016年10月21日，卞丽霞向典当行还款160954元，卞丽霞主张该笔160954元并非双方的夫妻共同财产，是其向哥哥卞益斌借的钱。为证明其主张，卞丽霞提交了卞益斌的宁波银行账户明细及卞丽霞华夏银行的交易明细，银行交易明细显示：2016年10月21日，卞益斌从其宁波银行*******************账户向卞丽霞华夏银行****************的账户内汇入17万元，汇入后，卞丽霞账户余额为170226.56元，同日，卞丽霞将160954元归还了江苏省苏汇典当行有限公司，卞益斌向本院表示其汇给卞丽霞的17万元是卞丽霞向其口头借的钱，至今卞丽霞也没有归还。2017年12月13日，凌立君向本院缴纳该案执行费8000元。南京君立医疗科技有限公司成立于2013年11月7日，股东是凌立君和卞文斌两人，其中凌立君持股80%，卞文斌持股20%。以上事实，有双方当事人当庭陈述、离婚证、离婚协议、房屋所有权证、土地证、车库所有权证、房地产买卖中介合同、甘泉湖加盟协议、工商登记信息、（2016）苏0106民初2173号民事调解书、（2016）苏0106执字第1515号民事裁定书、浦发银行业务凭证、中国农业银行业务凭证、和解协议、结案通知书、银行交易明细等证据予以证实，本院予以确认。经庭审举证、质证，本案本诉和反诉共存在以下争议焦点：1、双方离婚后，南京市；2、长阳花园的车库应如何分割；3、双方在离婚协议中约定的南京市，该小木屋应如何处理；4、卞丽霞在（2016）苏0106执1515号执行案件中支付案款的数额以及卞丽霞是否应当归还凌立君相应款项；5、凌立君支付的执行费8000元是否应当向卞丽霞追偿；6、凌立君在南京君立医疗科技有限公司的股权是否应当归卞丽霞所有；7、卞丽霞主张的28万元应如何处理。关于第一个争议焦点，本院认为，离婚时，夫妻共同财产应由双方协议处理；本案的离婚协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有拘束力。双方在离婚协议中约定了房屋归卞丽霞所有，但未对该房屋贷款由谁偿还进行明确约定。综合离婚协议全文来看，在该离婚协议的第七条约定了其他债权债务由各自承担，而房屋的归属约定在本协议的第二条，从协议条款来看，第二条和第七条为并列关系，并非包含关系，因此，第七条的约定并非当然适用于第二条。从常理来看，夫妻双方离婚后房屋归一方所有应为该房屋的概况所有，既包括房屋的产权等正面资产，也应包含房屋贷款等负面资产。因此，双方已协议将该房屋归卞丽霞所有，故该房屋的贷款应由卞丽霞承担。凌立君为该房屋的贷款人，其在离婚后每月归还贷款，其已归还的贷款（6316.38元×9=56847.42元）应由卞丽霞给付凌立君，此后的贷款应由卞丽霞负责偿还。待卞丽霞将所有贷款清偿完毕后，凌立君配合办理房屋的过户手续。关于第二个争议焦点，本院认为，涉案的车库具有独立产权,与涉案房屋并非在同一栋房屋内，不能认定该车库为涉案房屋的附属设施，应认定系独立产权设施。考虑到涉案房屋归卞丽霞，车库归卞丽霞使用更为妥当，因此，本院认定该车库归卞丽霞所有，卞丽霞支付凌立君15万元折价补偿款。关于第三个争议焦点。本院认为，离婚协议是双方真实意思表示，双方对小木屋的约定并不违背相关的法律法规，应认定系合法有效，凌立君主张确认该条约定无效的请求，本院不予支持。双方在离婚协议中约定的南京市、南京小菜园生态农业开发有限公司签订的南京甘泉湖红星农趣园《会员加盟协议书》中约定的会员权利中的一项内容，凌立君系该合同的当事人，享有会员权利。双方在离婚协议中约定的小木屋归属实际是会员权利与资格的变更，但该变更涉及案外第三人权益，卞丽霞要求小木屋归其所有以及会员资格变更手续的诉讼请求，本院对此不予处理。关于第四个争议焦点。本院认为，首先，关于卞丽霞还款金额的认定。双方在庭审中已一致确认2016年6月15日卞丽霞向典当行还款6万元、2016年7月15日卞丽霞向典当行还款10万元和5万元、2016年8月8日卞丽霞向典当行还款8万元，以上合计29万元本院予以确认。根据浦发银行现金解款单可以看出，2016年6月3日还款13万元是卞文斌向典当行还款，而并非是卞丽霞，凌立君主张该款系卞丽霞还款的意见，无事实和法律依据，本院不予支持。针对2016年10月21日还款160954元问题，卞丽霞提交的卞益斌宁波银行账户明细、卞丽霞华夏银行交易明细、卞益斌的陈述可以相互印证，形成证据链，证实了当日还款的160954元款项来源于卞益斌，而并非卞丽霞的自有款项。综上，本院认定卞丽霞用自有资金共向典当行还款29万元。其次，根据双方的离婚协议约定，因为卞文斌担保承担的债务由女方卞丽霞负责偿还。因卞丽霞还款时在双方婚姻关系存续期间，其支付的款项属于夫妻共同财产，因此该债务应由卞丽霞负担，故其应将一半金额14.5万元给付凌立君。关于第五个争议焦点。本院认为，凌立君支付的8000元执行费虽在双方离婚后，但该执行费是基于江苏省苏汇典当行有限公司的申请执行案件，仍在双方离婚协议约定的事项范围内，按照双方的约定，该笔款项应由卞丽霞承担，故凌立君要求卞丽霞给付8000元的反诉请求，本院予以支持。关于第六个争议焦点。本院认为，双方在离婚协议第六条约定合法有效，双方均应遵守。卞丽霞主张凌立君在南京君立医疗科技有限公司的股权归其所有，凌立君配合办理股权变更登记手续的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。关于第七个争议焦点。本院认为，本案为离婚后财产纠纷，处理双方在婚姻关系存续期间的财产分割问题。本案中，卞丽霞主张的28万元中，其中4万元系凌立君婚前向其借款用于孩子上学，24万元系双方离婚后卞丽霞为凌立君垫付偿还信用卡的款项。该两笔款项与本案的离婚后财产纠纷并非同一法律关系，本院对此不予理涉。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条之规定，判决如下：一、坐落于南京市归卞丽霞所有，剩余房屋贷款由卞丽霞负责偿还，卞丽霞于本判决生效之日起十日内归还凌立君已还贷款56847.42元，待卞丽霞将房屋贷款清偿完毕后，凌立君配合卞丽霞办理房屋过户手续；二、南京市，卞丽霞于本判决生效之日起十日内给付凌立君折价补偿款15万元；三、卞丽霞与凌立君签订的离婚协议第二条的约定有效；四、卞丽霞于本判决生效之日起十日内给付凌立君15.3万元（14.5万元+8000元）；五、凌立君在南京君立医疗科技有限公司的股权归卞丽霞所有，凌立君在本判决生效之日起十日内配合卞丽霞办理股权变更登记手续；六、驳回卞丽霞的其他诉讼请求；七、驳回凌立君的其他反诉请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费76340元，反诉费11600元，合计85980元，由原告卞丽霞负担40980元，被告凌立君负担45000元（此款双方已预交，凌立君于本判决生效之日起十日日内给付卞丽霞33400元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  刘桂占人民陪审员  白冰冰人民陪审员  左勤丰二〇一八年六月十九日见习书记员  马璐璐