福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初1229号 原告：戴玉水，女，汉族，1958年9月29日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李顺跃，福建簪华律师事务所律师。特别授权代理。 被告：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号224室，统一社会信用代码913502005750419382。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：郝媛媛，北京大成（厦门）律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，1982年2月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系被告公司职员。特别授权代理。 原告戴玉水与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称“欣盛丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。戴玉水的委托诉讼代理人李顺跃，欣盛丰公司的委托诉讼代理人陈燕端、郝媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戴玉水向本院提出诉讼请求：1.判令欣盛丰公司立即交付符合《商品房买卖合同》约定条件的位于同安区商品房；2.判令欣盛丰公司支付逾期交房违约金（自2017年1月1日起，按戴玉水已付购房款1262887元的日万分之一计算至欣盛丰公司交付符合《商品房买卖合同》约定的商品房之日止，暂计至2018年1月17日的违约金为48238.96元）；3.判令本案案件受理费由欣盛丰公司承担。事实与理由：2016年4月16日，原告向居间人厦门优房库网络科技有限公司支付了20000元爱家卡报名费，取得了享受购买被告所有的欣盛园商品房的相应优惠条件。同日，原告与被告签订了一份《［欣盛园］商品房认购协议书》，约定原告认购被告所有的欣盛园7＃楼2710单元商品房，原告当天向被告支付了定金50000元。2016年4月23日，原告又向被告支付了购房首付款332887元。这样，原告在与被告签订《商品房买卖合同》前就已经付清了所有购房首付款382887元。2016年5月14日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），合同编号为03282940，由原告向被告购买一套位于同安区商品房。《合同》约定：商品房单价每平方米10792.98元，建筑面积117.01平方米，总价款1262887元，付款方式为按揭贷款，交房时间为2016年12月31日。《合同》第八条约定了商品房交付条件，第九条约定了出卖人逾期交付的违约责任，其中第2款约定“按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点伍的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。”该合同还约定了其他条款。接到被告售楼人员和中国工商银行集美支行工作人员的通知后，原告按时于2016年8月11日办理了银行按揭贷款，银行于2016年8月24日向被告付清了原告剩余购房款880000元。这样，原告已经按时履行了全部的付款义务。收到上述购房款后，被告分别于2016年7月10日和2016年8月30日向原告出具了两份销售不动产统一发票。但是时至今日，交房时间早已过去一年多时间，被告至今尚未按照合同约定条件和期限向原告交付上述商品房，其行为已经构成违约，根据合同约定和相关法律规定，被告应当向原告交付上述商品房并支付相应的逾期交房违约金。 欣盛丰公司辩称：第一，戴玉水存在逾期付款违约金未付的情况。根据合同约定，买受人应当在本合同签订之前支付首付款，而从发票上载明的日期可见，戴玉水存在延迟支付首付款的情形，欣盛丰公司有权向戴玉水主张逾期付款违约金。在戴玉水未付清逾期付款违约金之前，欣盛丰公司有权拒绝办理交房手续，且交房日相应顺延。第二，本案存在气象等不可抗力因素。从项目开工日2013年9月10日暂计至2017年9月30日，欣盛丰公司因60毫米以上大雨、六级以上大风、35度以上高温等气象原因可顺延交房的天数共计217天。第三，退一步讲，即使存在逾期交房的情况，戴玉水主张的违约金过高，应当予以调整。 本院经审理查明：2016年5月14日，原告戴玉水与被告欣盛丰公司自愿签订一份合同编号为03282940的《商品房买卖合同》以及合同补充协议（即附件六），约定戴玉水购买欣盛丰公司在厦门市同安区商品房，建筑面积共117.01平方米，房价总金额1262887元。合同第六条约定买受人应于2016年5月14日前付382887元整，余款880000元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第七条约定买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之零点五的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；2.违约责任在本合同附件六已述及的，按其约定执行，违约责任在合同附件六未述及的，按合同第七条第1种方式约定执行。合同第八条约定出卖人应于2016-12-31前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。该条还约定，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第二十二条约定：本合同未经事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 附件六第四条第1款约定：出卖人应当按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定：在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 上述合同签订后，2016年7月10日、2016年8月30日，欣盛丰公司先后向戴玉水开具二张《发票》，载明该公司已分别收取戴玉水购房款382887元、880000元，合计1262887元。但从欣盛丰公司开具的缴款通知单显示，截止2016年4月23日，戴玉水合计缴交首付款382887元。另查明，2016年5月14日至2016年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上的天气共24天。2017年9月30日，欣盛园（1#楼-8#楼）通过“五方”竣工验收。2018年6月11日，欣盛园（7#、8#楼及地下室）经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格。截止本案庭审之前，欣盛丰公司的诉讼代理人承认上述商品房尚未交付戴玉水使用。 上述事实，有戴玉水提交的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、缴款通知单，欣盛丰公司提交的《建设工程施工许可证》、气象资料及气象灾害证明、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书，以及双方当事人的陈述等证据证实。经本院组织双方当事人质证，上述证据分别具有相应的证明力，本院予以确认。 本院认为，戴玉水与欣盛丰公司自愿签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。欣盛丰公司未按合同约定的时间交付商品房，戴玉水要求该公司支付逾期交房违约金，本院应予支持。 关于欣盛丰公司提出戴玉水逾期支付首付款，应当支付逾期付款违约金的答辩意见。本院认为，从缴款通知单载明的时间可见，戴玉水于合同签订之日，已合计缴交382887元，欣盛丰公司辩称戴玉水逾期支付首付款应支付逾期付款违约金明显违背事实，本院不予采纳。 关于欣盛丰公司可顺延交房的天数。本院认为，欣盛丰公司主张可顺延交房的217天，包括了合同签订日之前及约定的交房日之后的大风、大雨、35度以上高温天数。其中，35度以上的高温天数可顺延交房并无合同明确约定，且欣盛丰公司亦未向本院提供相应的施工日志、监理日志用于证明该公司在35度以上的高温天数里确有停止施工。同时，欣盛丰公司将双方签约之前及约定的交房日之后的大风、大雨天数计入其可顺延交房的天数里，亦无合同约定及法律依据，本院均不采纳。据此，根据双方所签合同的约定及欣盛丰公司提供的气象灾害及气象资料证明，本院认定符合合同约定的可顺延交房的大风、大雨天数共24天（已扣除重复天数）。欣盛丰公司主张的其他可顺延交房天数，本院不予支持。 关于欣盛丰公司逾期交房天数及违约金数额。本院认为，合同虽约定出卖人应于2016年12月31日前应将符合约定条件的商品房交付买受人使用，但合同及附件六也约定了可以据实延期交房和顺延交房的条件。如上所述，欣盛丰公司因大风、大雨天气等原因可延期交房24天。据此，欣盛丰公司应从2017年1月25日起每日按戴玉水已付房款1262887元的万分之一即126.29元向戴玉水计付违约金至实际交房之日止，其中算至2018年1月17日共358日的违约金为45212元。剩余违约金从2018年1月18日起欣盛丰公司应按每日126.29元计算至案涉商品房实际交房之日止。 关于戴玉水要求交付符合《商品房买卖合同》第八条约定的商品房的主张。本院认为，案涉商品房所在楼房于2017年9月30日通过“五方”竣工验收，于2018年6月11日经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格，已符合法定及合同约定的交房条件，可以交付使用，故戴玉水要求交付商品房的主张，本院予以支持。但原告要求被告交付完全符合《商品房买卖合同》第八条约定的房屋，因该合同第八条第2款约定了未达到交付条件买受人同意接收及违约责任，对此买受人可以通过该违约金条款另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告戴玉水交付址于欣盛园7#楼B梯27层2710室的商品房。 二、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告戴玉水逾期交房违约金45212元；剩余违约金从2018年1月18日起每日按126.29元计算至案涉商品房实际交房之日止，款限于每满三个月支付一次。 三、驳回原告戴玉水的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币1005.97元，由被告厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  李昌明 人民陪审员  陈忠志 人民陪审员  张美丽 二〇一八年六月二十九日 书 记 员  陈炳杰 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。