四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0781民初1835号 原告：曹贤，女，1993年5月8日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：莫兵，江油市衡平法律服务所法律工作者。 被告：范国琼，女，1962年9月24日出生，汉族，住四川省江油市。 第三人：江油市城市改造建设办公室，住所地四川省江油市金轮干道中段222号，统一社会信用代码1251068171446361F。 法定代表人：全钢，主任。 委托诉讼代理人：秦建华，四川鼎天律师事务所律师。 原告曹贤诉被告范国琼返还原物纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，被告申请追加江油市城市改造建设办公室（下称江油改建办）为本案第三人参加诉讼，经本院审查予以准许。原告曹贤及其委托诉讼代理人莫兵、被告范国琼、第三人江油改建办的法定代表人全钢及其 委托诉讼代理人秦建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曹贤向本院提起诉讼请求：1、被告将位于江油市的房屋返还给原告；2、被告赔偿从2017年9月10日起的租金损失5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从李四清处购买了位于江油市的房屋，并由江油市国土资源局颁发了不动产权证，在原告购买前该房屋是出租经营茶馆，被告却告知茶馆已由她在经营，拒不腾空搬出房屋，还说原告影响了其做生意。综上，原告对中坝镇南街金牛苑1栋1楼13号房屋享有合法的不动产物权，被告没有合法根据占有房屋属侵权，应当承担停止侵害、返还财产、赔偿损失的民事责任。 被告范国琼辩称，我是去年4月21日从蔡锦江处转让的茶馆，转让时还剩余几个月房租。接手时原告父亲找来说他已经买了房子，我说要租给我，我就租。第二天我还问第三人江油改建办房子是不是卖了。房租在9月初到期，原告自己不来收租金，我与第三人又签订了合同，在8月24日把租金交了。后来原告父亲又找来说应该把房租给他，我说我是与第三人签订的合同，只有把房租给第三人。对于原告的请求，我认为与我无关。只要第三人说这个房子不是他的了，我就搬走，现在合同还没有到期。 第三人江油改建办述称，1、房屋产权属于第三人，且一直由第三人出租。1999年赖金龙的江油市铁城房地产开发公司（下称铁城公司）开发了金牛苑小区，当时赖金龙欠第三人道路建设费10万元左右，赖金龙用开发剩余的房屋也就是本案争议的房屋来抵偿欠款，所以第三人至今都在出租经营该房屋，房屋所有权属于第三人。2、赖金龙在2005年申办房屋产权证时，江油市房地产监理所负责人签署了“可以办理产权用于融资，但产权证不能拿走，否则产权无效”的意见，由于赖金龙办理产权证后没有用于融资，因此当时的产权登记，应该是无效的。同时说明，房屋是从赖金龙到李四清再到原告名下的。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：曹贤的父亲曹向贵从李四清处购买了位于江油市的商品房（下称诉争房屋），于2018年4月10日取得诉争房屋的单独所有权，登记产权人为曹贤。当时，诉争房屋处于出租状态，实际承租人为范国琼。曹向贵要求范国琼支付租金、返还房屋，范国琼认为自己转租门面后与房东江油改建办签订租赁合同，与其无关。产生争议后，曹贤提起本案诉讼。 审理中，经查（一）诉争房屋由铁城公司开发。2005年6月20日，经赖金龙申请，诉争房屋的产权以“卖余”方式从原产权人铁城公司转移登记在赖金龙个人名下。赖金龙申请的理由是“融资需要”，当时的江油市房地产监理所负责人在办证申请上签署“可以办理产权用于融资，但产权证不能领走，否则产权无效”的意见。（二）因赖金龙、赵爽未履行已生效的（2013）绵民初字第118号民事判决书，李四清向绵阳市中级人民法院（下称绵阳中院）申请强制执行。后，绵阳中院于2014年4月13日裁定将诉争房屋作价24万元，交付李四清，抵偿118号判决书所确定的赖金龙的24万元债务，随后发出协助执行通知。2016年11月28日，李四清向江油市不动产登记中心申请办理产权变更登记，该中心发出公告“如有权属异议，请与绵阳中院联系”。后李四清于2016年12月8日取得诉争房屋的所有权登记。（三）江油改建办由原旧改办和城建办在2017年7月17日合并而来，诉争房屋一直由该单位管理出租，并作为国有资产拟移交相关管理部门。（四）田玉华（蔡锦江的妻子）从江油改建办租赁了诉争房屋用于经营茶馆，于2017年9月10日租赁到期。租赁期间，范国琼承接该茶馆，于2017年4月23日签收了江油改建办的缴纳租金通知，次日与江油改建办签订租赁合同，约定由田玉华将诉争房屋转给范国琼使用，租期截止2017年9月4日。2017年8月23日，范国琼与江油改建办再次签订房屋租赁合同，将租期延长至2018年9月4日，范国琼缴纳租金5000元。（五）曹向贵于2017年3月2日与李四清签订购房合同，次日即到现场告知蔡友芬（蔡锦江的“孃孃”）其是新房东的情况，并与蔡友芬签订协议，约定“如承租方不租需提前壹个月通知出租方，如不租给现承租方也会提前壹个月通知承租方”。后曹向贵也向范国琼告知过房东情况，并主张租金等权利，因争议引发纠纷，在派出所解决时曹家拍摄了江油改建办与范国琼签订的一份房屋租赁合同，遂以范国琼为被告提起诉讼。 另，本案开庭前，鼎天律师事务所秦建华、廖旭律师就赖金龙欠旧改办款项一事，对刘代荣、赵国民（曾经的工作人员）进行了询问，并由江油城改办举证两份询问笔录。原告曹贤认为，证人未到庭，不予质证。 上述事实，有原告曹贤身份证、曹向贵户口本、被告范国琼身份证、江编发[2007]24号文件、房屋买卖合同及收条、川（2018）江油市不动产权第0005344号不动产权证书、曹向贵与蔡友芬的协议、房屋租赁合同两份、授权委托及公证书、赖金龙办证申请及审核表、江房权证监证字第××号房屋所有权证及相关土地使用登记证、房屋信息摘要、经营性资产和闲置资产划拨清单、15186号收据、李四清的不动产登记申请表、审批表、税收缴款书、放弃声明、江油市不动产登记中心关于协助执行国有土地使用证变更登记的公告、（2013）绵执字第175附2号执行裁定书及协助执行通知书、川（2016）江油市不动产权第0005359号不动产权证书及税收缴款书、缴纳租金通知、询问笔录两份等证据复印件以及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：房屋主管部门颁发的不动产权证书具有公示的效力，原江油市房产监理所负责人签署的意见即“可以办理产权用于融资，但产权证不能领走，否则产权无效”不能对抗产权证书的效力，事实上该意见是无效意见，“领走产权证”并不发生产权证书无效的后果，故第三人江油改建办抗辩诉争房屋最初始登记在赖金龙名下无效不能成立。诉争房屋经依法登记为赖金龙所有，赖金龙即取得了所有权；江油改建办虽多年来在管理出租房屋，但本案证据不能证明江油改建办通过不动产登记或者依据法律文书、征收决定等取得诉争房屋的所有权，故江油改建办与赖金龙之间是债权债务关系，两者的纠纷应另行处理。 诉争房屋产权因法院强制执行，变更至李四清所有，后李四清又售出，现原告曹贤取得诉争房屋的所有权。依照“买卖不破租赁”的原则，被告范国琼可以继续承租房屋，但应将原告取得产权之日起的租金支付给原告，即2018年4月10日至2018年9月4日合同到期的租金约2083元（5000元÷12个月×5个月）应由原告享有；又因租金已由第三人江油改建办收取，故第三人承担退还租金的责任。被告范国琼与第三人江油改建办签订的租赁合同于2018年9月4日到期，合同到期后，被告应当腾退并向原告交付房屋。另，承租人在同等条件下具有优先承租的权利，原告应在交付房屋前的合理时间（通常为1个月）向被告明示，避免产生新的纠纷，在此特别提醒。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告范国琼于2018年9月5日向原告曹贤交付江油市的商品房； 二、第三人江油市城市改造建设办公室于本判决生效之日起五日内向原告曹贤退还租金2083元； 三、驳回原告曹贤的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由第三人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  余光 二〇一八年六月二十八日 书记员  谢红