江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初149号原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路**，统一社会信用代码：91360000705561465X。负责人：陈磊，该分行行长。委托诉讼代理人：邹峰，江西友达律师事务所律师，执业证号：13601201210549578。被告：李捷丹，女，1972年8月25日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：李建汉，男，1961年5月20日生，汉族，住浙江省永嘉县。原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告李捷丹、李建汉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹峰到庭参加诉讼，被告李捷丹、李建汉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金745286.06元、利息（含复息、罚息）22653.95元（利息暂截至2017年8月24日，之后利息按照合同约定计算至本息清偿之日止）；2、判令原告对登记于被告李建汉名下的坐落于南昌县迎宾大道××住宅区××单元××室的房屋享有优先受偿权；3、判令两被告共同支付原告律师费损失1000元；4、案件受理费、保全费由两被告共同承担。事实与理由：1.授信合同签订及履行情况：2014年2月10日，原告与两被告签订编号为8141204652003的《个人授信协议》,约定:原告向两被告提供总额为75万元的可循环授信额度；授信期间为60月，即从2014年12月10日至2019年12月10日；被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数承担。2.借款合同签订及履行情况：2016年9月29日，原告与两被告签订了编号8161027704013《个人贷款借款合同》，约定：借款人（两被告）向贷款人（原告）借款75万元用于借新还旧，期限为34个月，即从2016年11月24日至2019年9月24日；借款利率为贷款放款日前一个工作日的贷款基准利率上浮33%，本合同执行年利率6.3175%；还款采用自主月供-摊还期限（等额本息）方式；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在借款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息及要求支付相关费用；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。合同签订后，原告于2016年11月25日将75万元贷款转入两被告指定的银行账户，两被告在借款借据上签字确认。2017年4月4日，两被告开始逾期还款。截至2017年8月24日，两被告尚欠原告借款本金745286.06元、利息（含复息、罚息）22653.95元。3.抵押合同签订及履行情况：2014年12月10日，原告与两被告签订编号为8141204652003的《个人授信最高额抵押合同》，约定：鉴于两被告向原告申请授信额度75万元，两被告同意用坐落于南昌县迎宾大道××住宅区××单元××室的房屋作为抵押物；抵押担保范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2014年12月17日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记手续。两被告未答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、两被告身份证（复印件）、结婚证（复印件）、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、他项权证、《个人贷款借款合同》、借据、贷款列表、还款明细表、逾期明细表、电脑截屏，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述称的事实。另查明，截至2018年6月4日，两被告共欠原告借款本金745286.06元、利息54099.07元、罚息1364.65元、复息3258.65元。本院认为，原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权已设立。原告依约发放了贷款，但两被告未按约还清借款，构成违约。因此，原告要求两被告清偿本息、对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，予以准许。至于原告主张的律师费1000元，因未提供相关证据证明，故不予支持。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李捷丹、李建汉于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金745286.06元、利息54099.07元、罚息1364.65元、复息3258.65元（截至2018年6月4日；从2018年6月5日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复息，以借款本金745286.06元为基数，按合同约定计算）；二、若被告李捷丹、李建汉届期未履行上述第一项判决，则原告招商银行股份有限公司南昌分行可以就登记于被告李建汉名下的坐落于南昌县迎宾大道××住宅区××单元××室的房屋与被告李捷丹、李建汉协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11490元、财产保全费4520元，共计16010元（原告已预交），由被告李捷丹、李建汉共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 许 群人民陪审员 刘 红人民陪审员 万祥如二〇一八年六月十日书 记 员 万静文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。