连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初2370号原告：中国银行股份有限公司连云港分行负责人：王义明委托诉讼代理人：秦礼伟、金雪被告：尹寇被告：尹同德被告：寇金梅被告：连云港港汇置业有限公司。法定代表人：黄怡生原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）与被告尹寇、尹同德、寇金梅、连云港港汇置业有限公司（以下简称港汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托诉讼代理人金雪到庭参加诉讼，被告尹寇、尹同德、寇金梅、港汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令上述四被告连带偿还借款本金282616.47元，截止2018年3月19日，拖欠应收利息3459.54元、应收利息的罚息48.74元、拖欠本金的罚息60.81元，已结未结金额416.64865元，以上本息总计286602.20865元，并判决被告拖欠本金的利息、利息的罚息、本金的罚息至实际给付之日止；2、判令原告对被告尹寇抵押的房产享有优先受偿权；3、由四被告承担本案诉讼费、律师费等费用。事实和理由：2013年12月30日，被告尹寇因购房需要，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，借款额度37万元。本期借款到期后，经原告多次催收，被告未能按约定向原告偿还上述款项。现根据双方签订的贷款合同约定，被告已构成违约，应当归还贷款及利息共计286602.20865元，并承担因实现债权而产生的律师费等费用。另，被告寇金梅与被告尹同德系夫妻关系，并承诺为被告尹寇该笔借款作为共同还款人，被告港汇公司为上述借款提供了阶段性连带保证。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告尹寇、尹同德、寇金梅、港汇公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，原告中行连云港分行（贷款人）与被告尹寇（借款人）、被告港汇公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告尹寇向原告借款37万元，借款期限为13年，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，结息方式为按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按期偿还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法依约行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告港汇公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年。2013年12月12日，被告尹同德、寇金梅向原告出具共同还款承诺函，其承诺自愿作为共同债务人对被告尹寇的上述借款承担共同还款责任。2014年1月20日，原告与被告尹寇签订《房地产抵押合同》，约定被告尹寇以其购买的位于凤凰名都5号楼2502室房屋为上述借款提供抵押担保，但未领取他项权证。原告中行连云港分行依照合同约定向被告发放借款37万元。在合同履行过程中，被告未按约偿还借款，截至2018年3月19日，尚欠原告借款本金282616.47元、利息3876.19元、罚息109.55元。原告因本息诉讼支付律师费17230元。上述事实有《个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺函、《房地产抵押合同》、借款借据、委托代理合同及律师费发票等相关证据以及当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》系其真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告尹寇违反合同约定，未按约偿还借款，应当依法承担民事责任，故对于原告要求被告尹寇偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费17230元，经本院核算，符合相关的规定和双方的合同约定，应当由被告承担。被告尹同德、寇金梅向原告出具了共同还款承诺，应当对被告尹寇的上述债务承担连带偿还责任。被告港汇公司自愿为被告尹寇的借款提供阶段性担保，因本案抵押房屋未能办理他项权证，故对于原告主张享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告港汇公司应当依照合同约定对被告尹寇的借款本息承担连带给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹寇于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金282616.47元及利息、罚息（截至2018年3月19日的利息为3876.19元、罚息为109.55元；自2018年3月20日起至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算），并承担律师费17230元；二、被告尹同德、寇金梅、连云港港汇置业有限公司对被告尹寇的上述债务承担连带给付责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司连云港分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5599元（原告已预交），由四被告连带承担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  曹洪卫二〇一八年六月十二日法官助理张睿书记员陈静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行