四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川3426民初772号 原告：安虹，女，1987年7月6日出生，彝族，四川省会东县人，职工，大专文化，住会东县。 委托诉讼代理人：姚万琦，四川耀东律师事务所律师，代理权限系特别授权。 被告：潘书田，男，1957年8月12日出生，苗族，四川省会东县人，居民，大专文化，住会东县，未到庭）。 委托诉讼代理人：孙德江，男，54岁，汉族，四川省会东县人，居民，初中文化，住会东县。 原告安虹与被告潘书田民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安虹及其委托诉讼代理人姚万琦、被告的委托诉讼代理人孙德江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安虹向本院提出诉讼请求：1．确认被告于2017年9月22日向原告出具的《还款承诺书》有效；2.判决被告按上述《还款承诺书》的约定将位于会东县蜀锦路46号1幢2单元6号的房屋交付给原告；3.本案诉讼费由被告承担。 庭审过程中原告增加诉讼请求：1.判令被告归还借款本金150,000元并支付自2016年9月8日起至2018年5月8日产生的利息60,000元；2.由被告支付以借款本金150,000元为基数，按月利率2%计算，自2018年5月8日起至本息付清之日止的利息。 事实和理由：2016年9月8日，被告潘书田因经营矿山需要资金周转为由向原告借款150,000元，双方形成民间借贷合同关系。2017年9月9日借款到期，经双方共同结算确认到期债务为220,500元。由于被告经营矿山亏损，无力履行到期债务，原被告双方经协商同意继续按照合同（借条）的约定履行，并将合同（借条）履行期延长至2017年12月21日。同时为保证原告债权的实现，双方在借款主合同外签订了一份从合同——《还款承诺书》，该《还款承诺书》约定被告用蜀锦路46号1幢2单元6号的房屋以280,000元作抵押给原告，被告于2017年12月22日向原告交付房屋。但到期后，原告却无法联系被告。为维护合法权益，原告起诉至法院，要求判如所请。 被告潘书田答辩称：对《还款承诺书》约定以280,000元来抵押房屋的方式有异议。该抵押并未在房屋所在当地的相关部门办理抵押登记手续，因此该协议只有合同效益，不具备房屋处理优先权的效益。将房屋交付给原告予以抵偿被告的借贷，不符合此事实法律依据也不符合抵押的法律特征，不动产抵押应当是登记抵押，不应该是交付的抵押形式。综上，原告所述事实无法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据:原告举出的《借条》1张、《还款承诺书》1份,本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年9月8日被告潘书田向原出具了《借条》，载明：“今借到安虹现金壹拾伍万元整（150,000元），利息3分，使用时间12个月（利息10个月结一次）”被告潘书田在借款人（签字）处签字并捺印，下方日期落款2016年9月8日。原告自述该150,000元借款已交付给被告。之后，被告潘书田未向原告支付利息及归还借款本金。双方于2017年9月22日签订《还款承诺书》，对该笔借款予以确认，并载明：“还款承诺人潘书田暂时无能力偿还借款人安虹的借款。现还款承诺人在积极筹集资金，承诺于2017年12月21日偿还借款人安虹的借款150,000元及按照约定利息每月3%计算利息（从2016年9月8日起至2017年12月21日止，计算利息为70,500元）。还款承诺人向借款人承诺：在2017年12月21日前若不能向借款人安虹归还上述借款及利息，自愿用位于会东县蜀锦路46号1幢2单元6号房屋以280,000元作价抵押给借款人安虹。还款承诺人限于2017年12月22日交付房屋给借款人安虹”。但到期后，原告却无法联系被告。故原告于2018年3月21日诉至本院。 本院认为，原告与被告潘书田之间的民间借贷法律关系合法有效，有原告提交的证据在案佐证。对于其中150,000元借款，双方约定以月利率2%计算借款利息，该约定未超过法律规定，被告应按照约定归还原告借款及支付借款利息。现被告潘书田未及时归还原告借款及支付利息，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。故本院对原告要求被告潘书田偿还借款本金150,000元诉讼请求予以支持。依照最高人民法院关于民间借贷司法解释规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限，故原告要求的利息主张于法有据，本院予以支持。 关于原告要求确认原被告双方签订的《还款承诺书》有效及要求被告按约定将抵押的房屋交付原告的诉讼请求，本院认为，依照相关法律规定，以房屋作为财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，且为了保护抵押权人和抵押人的合法权益，《中华人民共和国担保法》第四十条对禁止流押进行了规定，即订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受请尝时，抵押物的所有权转移为债权人所有。抵押权人不能于债务人不履行清偿义务时直接获得抵押物的所有权，而只能按照法律规定将抵押物变价后满足自己的债权。所以本案中，原被告双方虽然是基于真实意思表示签订的《还款承诺书》，但因未办理抵押登记及约定流押的内容违反法律规定，故其中涉及房屋抵押部分无效。本院对原告要求确认原被告双方签订的《还款承诺书》有效及要求被告按约定将抵押的房屋交付的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告潘书田于本判决生效之日起十日内归还原告安虹借款本金150,000元； 二、被告潘书田支付原告自2016年9月8日起至2018年5月8日止的借款利息60，000元，并自2018年5月8日起以150,000元为基数按照月利率2%向原告安虹支付利息至借款清偿完毕之日止； 三、驳回原告安虹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,304元，由被告潘书田负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 杨 林 二〇一八年六月十四日 书记员 靳雅心 附：本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。