江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初2454号原告宋成霞，女，1973年6月7日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托代理人朱扬，江苏瀛扬律师事务所律师。被告江疆，男，1985年3月6日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告白晋波，男，1981年10月7日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告张妍，女，1981年8月22日生，宿城区人，居民，住宿迁市宿城区。原告与三被告案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告江疆到庭参加诉讼。被告白晋波、张妍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，江疆与被告白晋波、张妍民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月10日作出（2015）沭开民初字第01251号民事裁定，主要内容是对白晋波所有的位于沭阳县房屋予以查封。2015年12月4日，本院作出（2015）沭开民初字第01251号民事判决书：被告白晋波、张妍于本判决生效后五日内给付江疆款70000元及利息（利息以70000元为本金，自2015年6月10日起按年息6%计算至实际给付之日）；案件受理费1550元，由二被告负担。因被告白晋波、张妍未按民事判决书确定的内容履行义务，经江疆申请，本院于2016年6月3日立案执行。执行过程中，本院于2017年1月19日作出（2016）苏1322执3488号执行裁定，对白晋波、张妍所有的沭阳县房屋予以公开拍卖。案外人宋成霞主张对涉案房屋享有所有权，向本院提出执行异议。2017年12月23日，本院作出（2017）苏1322执异110号执行裁定，驳回异议人宋成霞的异议请求。原告向本院提出诉讼请求：确认原告与被告白晋波、张妍签订的沭阳县房屋买卖合同有效，确认涉案房屋归原告所有，被告白晋波、张妍配合原告办理涉案房屋的产权登记；停止对涉案房屋的强制执行。依据的事实和理由为：2015年5月25日，原告与被告白晋波、张妍签订房屋买卖合同，被告白晋波、张妍将其所有的沭阳县房屋卖给原告，约定房屋总价款570000元，当日支付300000元，余款在2015年6月1日前付清；被告白晋波、张妍在2015年5月26日前将房屋交付原告。合同签订后，双方均按合同履行了相关义务，原告按约支付了全部款项。2015年5月26日，办理相关过户手续、缴纳契税。2015年5月26日，被告白晋波、张妍将涉案房屋交付原告入住至今。原告认为，原告与被告白晋波、张妍签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效；原告已支付了全部购房款，并已合法占有了涉案房屋；原告对未办理过户手续不存在任何过错。原告的诉讼请求有事实和法律依据，请求法院支持原告的诉讼请求。被告江疆辩称：查封之前原告并没有入住涉案房屋，也没有购买该房屋。在我保全时候，房产证还没有办理。房屋没有过户，谁会把钱给了。收条只能证明原告与被告白晋波、张妍有经济来往，并不是购房钱。被告白晋波、张妍未作答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、2015年5月25日房屋买卖合同一份，在合同中白晋波将涉案房屋卖给原告，约定价格570000元，卖方应于5月26日将房屋腾空交给原告。证明在2015年5月25日原告就购买了涉案房屋，签订了有效的房屋买卖合同，并对相关事项作出了约定。2、付款凭证一组（2015年5月25日原告转账给白晋波160000元、5月25日存款凭证一份7000元、5月25日收条二份，分别是120000元、13000元，2015年5月27日150000元收条一份、6月2日建行存款凭条一份120000元），证明原告依据合同分六次向卖房人支付了款项共570000元。3、家具销售清单和物业交费凭证，证明2015年6月3日原告购买了相关家具，进行入住，同时还能证明原告在2015年6月交纳了物业费，入住涉案房屋。4、调取自房管处的过户申请书一份、买卖契约一份、发票、记账联及交纳契税票据，证明在2015年5月26日原告与卖房人双方办理了涉案房屋所有过户手续。原告对于没有如期过户，不存在过错。5、2017年8月18日原告所提出执行异议听证笔录一份，在听证笔录中有原告申请的二名证人，证人分别是第三组证据中的销售家具人员刘华利，证明原告在他处买了家具。并在六一儿童节之后送货上门。送货到原告处，原告家中有原告儿子在家入住。另一名证人是出具第三组证据中的物业票据的会计孙行宽，证明在2015年6月初原告找其通下水道，并且将合同交于物业处，并在二十多天之后，原告交纳了物业管理费。证明原告是在6月3日之前就进行了入住。6、2015年7月10日沭阳法院听证笔录一份及代理意见一份，该组证据是本案江疆在申请查封了涉案房屋之后，原告宋成霞作为异议人，对查封事宜所提出的异议。被告江疆对原告提供证据的质证意见为：对原告提供的证据均不认可。按正常买房人，不可能在未过户时将钱款一次性就给清的。本院认证意见为：1、对原告提供的证据1房屋买卖合同的真实性予以认定。2、对原告提供的证据2中银行凭证真实性予以认定；建行存款凭条120000元记载有存款户名张妍，但不能确定系张妍本人存款还是原告存款，对该120000元存款凭条的关联性本院不予认定；原告对其它收据载明款项的大额资金来源、支付情况未能作出合理解释，对于收据载明的款项是否已实际支付，未提供相应证据证明，故本院对原告提供的其它收据的真实性不予认定。对于互不熟识的买卖双方，如无其它约束保障，买方在尚未办妥涉案房屋手续之前即付清全部购房款，也不符一般交易习惯。综上，应认定原告未付清全部购房款。3、对原告提供的证据3-5的真实性予以认定。4、对原告提供的证据6中听证笔录真实性予以认定，证据6中原告代理意见在性质上属于原告的自我陈述。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被告名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告提供的现有证据不足以证明其对涉案房屋的转让款已于法院查封之前完成实际支付。即便原告对房款已完成实际交付，但对于未能在查封之前办理过户登记，是否系因原告自身原因，原告未提供任何证据证明。综上，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。本院对原告的诉讼请求依法不予支持。被告白晋波、张妍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告宋成霞的诉讼请求。案件受理费9500元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费9500元（账户名称：江苏省宿迁市中级人民法院，账号：62×××68，开户行：中国农业银行宿城支行营业部）。审 判 长  彭金波人民陪审员  姜东法人民陪审员  韦乾元二〇一八年六月一日书 记 员  王治红附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。