四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2002民初2475号 原告：魏明才，男，汉族，1968年10月20日出生，住四川省资阳市雁江区桥亭子**，现住。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷**，统一社会信用代码：91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 原告魏明才与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房开司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于于2018年5月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏明才、被告之委托诉讼代理人王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告支付逾期办理不动产权证书的违约金20，344.50元（2016年4月18日至2018年5月9日，共计751天的违约金，每天27.09元）；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年11月28日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告以270，948元的总价款购买被告开发的位于资阳市雁江区教育园区花果山·春天半岛八区二期8-13幢8-13（Z）1-17-2号的住房。《商品房买卖合同》第二十条中约定：“如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）项补充协议处理”。同时《补充协议》第八条第5项约定：“自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。原告按照合同约定支付了购房款及相关费用，但被告于2018年5月9日才为原告办理不动产权属登记，被告已赔付2013年12月31日约定交房至2014年4月18日逾期交房的违约金，逾期办证的时间即从2016年4月18日计算至2018年5月9日止被告已违约751日，被告应按照合同约定承担违约责任。故诉至法院，请求依法判决达请求目的。 被告辩称，合同约定的逾期办证违约金计算标准过高，应以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况和公平原则确认。原告己办理了物权登记，逾期办证仅影响了原告的处分权，现资阳房价连年上涨，不存在直接损失。因我司未按约交房，已赔原告逾期交房的违约金。受经济下滑及房产登记政策调整的影响致我司逾期办证，请法庭予以减少违约金。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交的身份证复印件、被告的工商登记信息、《商品房买卖合同》、住宅专项维修资金专用收据、房屋契税证明、购房款发票和不动产权属证，被告无异议，综合证明了原、被告签订合同、原告交纳房款等相关税费取得不动产权证的事实，符合证据的三性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2010年11月28日，原告魏明才与被告得宇房产签订《商品房买卖合同》（合同备案号201211280000498），约定：原告购买被告开发的资阳市雁江区城市新区刘家湾片区花果山·春天半岛八区二期8-13幢8-13（Z）1-17-2的住房，建筑面积84.11平方米，单价3188元/平方米，总价268，143元。合同载明：“出卖人：得宇房开司买受人：魏明才……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限（2013年12月31日）和条件将该商品房交付买受人的，1.按照逾期时间，分别处理：⑴逾期在180日之内自使第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起180日内向买受人支付违约金，合同继续履行……第二十条第二款转移登记如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）见补充协议。”《补充协议》载明：“第八条对本第二十条的补充（产权登记）1、一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋权属证书的，买受人应在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不代办。2、买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用，由出卖人代为向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述相关费用和资料后的730日内，代买受人办理房屋所有权证。如买受人未完整交齐资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋权属证书的办理时间而无须承担延迟办证的责任。3、采用按揭付款方式的买受人所购房的权属证书，必须由出卖人代为办理，且在规定的时间内交齐所需资料和费用。若逾期达7日以上，买受人应承担抵押贷款总额5%的违约金，逾期30天以上的，出卖人有权解除合同。4、受政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响，造成不能按上述时间办理相关手续的，出卖人不承担责任。5、自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人日抽买受人支付已交房价款万分之一的违约金。……”合同签订后，原告按约支付了购房款。因被告未能如期交房，按约向原告支付了逾期交房违约金。 另查明，被告于2014年4月18日向原告交付涉案商品房。被告于2018年5月4日为原告办理了涉案商品房不动产权证书。该房屋实际面积84.99平方米，房屋实际总价款270，948元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约已向被告履行了支付购房款等相关义务，被告则应按约在商品房交付的730日内为原告办理并交付房屋所有权证书。被告既未举证证明逾期办证系因原告自身未交齐办证所需资料和费用，也未举证证明逾期办证系因“政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响”，应当依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十八条规定承担逾期办证的违约责任。原告要求依双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》中明确约定逾期办证违约金的计算方式——按日万分之一、以购房款为基数计算逾期办证违约金的主张，低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，视为原告对民事权利放弃,本院予以确认。本案双方均认可涉案商品房的实际交付时间为2016年4月18日，原告要求按此起算违约金，本院予以支持，被告于2018年5月4日向原告交付不动产证书，逾期746天。被告认为违约金过高，请求调整，但未提供证据证明违约金过分高于原告的损失。本案逾期办证违约金为：（2016年4月18日至2018年5月4日）746天×270，948元×0.0001/日=20，212.72元。 本案经本院审判委员会讨论决定，参照《四川省资阳市中级人民法院关于对原告彭端勇、唐明英等与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷系列案的批复》【（2018）川20民他3号】“二、如因四川省勇前房地产开发有限公司的原因造成逾期办证的：1.购房合同约定了违约金的，应当参照《合同法》司法解释（二）第29条第一款‘当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。’建议根据案件具体情况，按照约定违约金的30％左右或者5000元-6000元的金额予以支持。2.购房合同未约定违约金的，同一批案件同种情形下，参照第1种情形确定的数额支持违约金。”酌情认定逾期办证违约金为8，085.09元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告魏明才支付逾期办理不动产权证书的违约金8，085.09元； 二、驳回原告魏明才其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费308元，减半收取154元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审判员  张丽珍 二〇一八年六月二十九日 书记员  张秀兰