福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初4605号 原告：王宝琛，男，1969年4月25日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：陈荣哲，福建诚全律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：苏勤峰，福建诚全律师事务所执业律师。 被告：吴永华，男，1966年2月10日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告王宝琛与被告吴永华租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王宝琛的委托诉讼代理人陈荣哲到庭参加诉讼，被告吴永华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王宝琛向本院提出诉讼请求：1、判决吴永华立即支付王宝琛2016年度租金11万元及利息（利息自起诉之日起至判决还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由吴永华承担。事实与理由：王宝琛、吴永华于2014年9月23日签订《租赁合约》，双方约定：王宝琛将址于官桥镇和埔村336县道边厂地一块出租给吴永华使用；租期自2014年10月1日至2019年12月31日止；租金第一年为10万元，以后每年按前一年10%递增，吴永华应在每年12月份前支付王宝琛租金一次，每次付一年。合约签订后，王宝琛依照约定将厂房出租给吴永华使用，但是吴永华仅支付2015年度的租金10万元，之后的租金吴永华均未支付。2016年8月3日，吴永华出具《欠条》一张，结欠王宝琛2016年度厂地租金11万元。 吴永华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年9月23日，王宝琛与吴永华经协商签订了一份《租赁合约》，双方约定：王宝琛将坐落于福建省南安市官桥镇和铺村336县道边的一块厂地（约5亩），及地上物出租给吴永华；租赁期限自2014年10月1日至2019年12月31日止；第一年租金10万元，之后每年按10%递增，租金于每年12月份前支付，每次付一年费用；2014年10月1日至2014年12月30日止租金免付用于吴永华作进场准备。合同签订后，王宝琛依约定将合同指定的场地及地上物交付给吴永华使用。吴永华进场使用后，仅支付2015年度租金，未按约定于2015年12月前支付2016年度租金。2016年8月3日，吴永华向王宝琛出具《欠条》1份，确认尚欠王宝琛场地租金11万元。事后，经王宝琛多次催讨，吴永华至今未支付上述所欠租金分文。 上述事实，有王宝琛提供的王宝琛《居民身份证》复印件、吴永华《户籍证明》、《租赁合约》复印件、《欠条》各1份，以及王宝琛的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证。吴永华未到庭，未对王宝琛的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对王宝琛提供的证据没有异议。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且经庭审审核属实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 本院认为，王宝琛与吴永华签订的《租赁合约》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。王宝琛按约定将其可处分的合同约定的场地及地上物交付给吴永华使用，吴永华应按合同约定租金计算标准、支付日期向王宝琛支付租金。经双方于2016年8月3日确认，吴永华尚欠王宝琛2016年度租金11万元未按时支付。事后，经王宝琛催讨，吴永华至今仍未支付上述租金11万元。吴永华的行为显属违约，应尽快付清尚欠款项，并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，吴永华迟延履行付款义务，势必对王宝琛造成相应的资金损失，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，王宝琛主张判令吴永华立即支付王宝琛2016年度租金11万元及利息（利息自起诉之日起至判决确定还款之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算）的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。吴永华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 吴永华应于本判决生效后十日内支付王宝琛2016年度租金11万元及利息损失（利息损失自2018年5月17日起至判决确定还款之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，减半收取计1250元，由吴永华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈伟平 二〇一八年六月二十五日 法官助理汪惠玲 书记员杨聪灵 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。