福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初1042号 原告阮某，女，1988年4月2日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托代理人叶华锦，福建合立律师事务所律师。 被告潘某1，男，1963年9月23日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告林某1，女，1962年8月24日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告潘某2，女，1991年5月17日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告潘某3，男，1986年12月30日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告林某2（曾用名：潘某甲，男，2010年12月23日出生，汉族，住福州市仓山区。 法定代理人潘某2，系被告林某2的母亲。 五被告共同委托代理人周辉强、郑敏东，上海澜亭（福州）律师事务所律师。 原告阮某因与被告潘某1、林1、潘某2、潘某3、林某2共有物分割纠纷一案，于2018年2月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张文捷适用简易程序，分别于2018年4月12日、6月13日公开开庭进行了审理。原告阮某及其委托代理人叶华锦、被告潘某1及其被告潘某、林某1、潘某2、潘某3、林某2委托代理人周辉强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阮某诉称，坐落于福州市仓山区房产（总建筑面积349.69ｍ2）登记在被告潘某1名下，该房屋遇政府征迁，以被告潘某1作为被拆迁人与拆迁人福州市土地发展中心、拆迁实施单位福州×××××××工程有限公司签订《拆迁补偿安置协议书》（编号×××××××号、×××××××号），协议书第二条约定：“乙方（被告潘某1）同意按以下第二种安置方式进行补偿安置：产权调换。甲方同意付给乙方各项补偿费、补助费及奖励金合计1199465.16元，并配给乙方购买安置房指标，安置房位于，安置房单价为4490元／㎡,……”。第三条约定：“乙方实行自行过渡，过渡期限36个月，自2011年5月1日至2014年4月30日，被拆迁人在拆迁公告有效期内搬迁的，在此期间参照正常过渡费标准发放补贴费。因甲方原因造成逾期回迁的，自逾期之日起，甲方应按《福建省城市房屋拆迁管理条例》的有关规定双倍计付给乙方临时安置补助费。搬迁之日至2010年4月30日过渡费正常发放”。第四条约定：“乙方保证于2010年4月20日前自行搬迁完毕”。《拆迁补偿费和购房款预算单》规定：补偿费人民币1199465.16元，购房款人民币1212300元，需补交购房款人民币12834.84元。正常过渡期内的临时安置补助费按8元／㎡／月的标准计算。原告与被告潘某3原系夫妻，后于2012年8月17日登记离婚，《离婚协议书》约定：因仓山区城门镇××××号住房拆迁，女方户口在该地，政府人口享受45平方，夫妻共有90平方，其中45平方归女方享有，每平方按政府缴纳的人民币由女方付全额。原告享有上述安置权益六分之一的份额（即45平方米），五被告代收的临时安置补助费也没有支付给原告，现该拆迁房的选房已完成，选房号为448号，分别是×××××××（面积135㎡）、×××××××（面积45㎡）、×××××××（面积为45㎡）、×××××××（面积为45㎡）。现原告要求五被告将原告享有的拆迁补偿安置权益六分之一的份额及临时安置补助费交付给原告，五被告均不予理睬。为此，原告诉至法院。 原告请求：1.确认坐落于福州市仓山区产项下的拆迁补偿安置权益属于原告与五被告共有；2.原告享有上述拆迁安置权益六分之一的份额（价值70万元）；3.判令五被告向原告支付属于原告的临时安置补助费人民币48180元（临时安置补助费为人民币8元／㎡／月，自2010年4月20日起暂计至2017年11月22日，实际应计算至交房之日）；4.本案的诉讼费由五被告承担。 被告潘某1、林某1、潘某2、潘某3、林某2辩称，一、坐落于福州市仓山区房产系被告潘某1所有，基于该房产的补偿安置权益自然归被告潘某1所有。 1.原告在诉状中认可该房系登记在被告潘某1名下。基于物权法定的原则，作为不动产的房产登记人是该房的所有人。 2.原告主张上述补偿的权益系原告与被告共同所有，没有任何法律依据。上述房产系被告潘某1所有，其被征收的补偿权益自然是其所有。 3.原告未向法庭提供任何证据证明上述房产及补偿权益系原告和被告的共有财产，依法只能依房屋的登记确认该房屋的归属及补偿权益的归属，故原告的主张依法不应支持。 二、原告依其与被告潘某3离婚时所签署的《离婚协议书》的约定主张权益，依法不能成立。理由如下： 1.该协议书的签约主体为被告潘某3和原告，其他被告并不是该协议的签约主体，根据合同相对性原则，该协议对不是签约主体的被告并无约束力。 2.该协议关于拆迁部分的内容约定无效。上述房产并不属于被告潘某3和原告，故该房产补偿权益属于房产所有人而不属于被告潘某3和原告，被告潘某3和原告无权在离婚协议书中进行处分。 3.原告自2012年8月离婚后不在上述被征收房产居住，也不是被告的家庭成员，原告与该房产已无事实和法律的关联性。 被告潘某1、林某1、潘某2、潘某3、林某2请求：驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2010年5月3日，福州市×××××××分部出具《×××××××享受基本面积政策人口认定表》，认定潘某1户享受人口为五人，分别是潘某1、林某1、潘某2、潘某3、阮某。 2010年5月4日，福州市土地发展中心（甲方）、潘某1（乙方）、×××××××有限公司（丙方）签订《拆迁补偿安置协议书》（协议编号：×××××××号），约定甲方委托丙方拆迁乙方坐落仓山区城门镇××××号，属私产（所有权人：潘某1）的房屋；乙方被拆除房屋住宅（非住宅）总建筑面积349.69㎡，其中产权面积（含经确认的面积49.74㎡）140.36㎡，无产权面积209.33㎡（含2006年以后建设的面积209.33㎡）；乙方同意按产权调换安置方式进行补偿安置。甲方同意付给乙方各项补偿费、补助费及奖励金合计1019330.16元（具体详见计算单），并配给乙方购买安置房指标，安置房位于，安置房单价为4490元／㎡（未含层次调整差价），乙方同意在以上安置地点选择购买住宅135户型一套、45户型两套，总建筑面积225㎡，安置房产权归乙方所有，乙方应预交购房款1010250元。双方同意以上款项相抵扣，交房后双方按实际建筑面积、层次进行结算，多还少补，决算单价为4490元／㎡（未含层次调整差价）;乙方实行自行过渡，过渡期限36个月，自2011年5月1日至2014年4月30日，被拆迁人在拆迁公告有效期内搬迁的，在此期间参照正常过渡费标准发放补贴费。因甲方原因造成逾期回迁的，自逾期之日起，甲方应按《福建省城市房屋拆迁管理条例》的有关规定双倍计付给乙方临时安置补助费。搬迁之日至2010年4月30日过渡费正常发放；乙方保证于2010年4月20日前自行搬迁完毕，并将原房完整无损交甲方验收接管，若擅自拆除损坏，乙方应负责赔偿等等。《拆迁补偿安置协议书》（协议编号：ＮＯ0000573号）中的《拆迁补偿费和购房款预算单》记载“享受人口5人，旧房补偿费68495.68元，装修补偿费38008.66元，房屋产权面积区位补偿费449573.08元，人口政策面积补足区位补助费271101.92元，房屋产权面积搬迁奖金63162元，人口政策补足搬迁奖金38088元，人口政策安置人口补助费78750元，搬迁补助费1684.32元，06后拆除费10466.5元，正常过渡期内的临时安置补助费225㎡按8元／㎡／月的标准计算”。 2011年5月11日，仓山区×××××××分部出具《×××××××享受基本面积政策人口认定表》，认定潘某1户享受人口为一人，是潘某1。 2011年6月16日，福州市×××××××（甲方）、潘新华（乙方）、福州×××××××有限公司（丙方）签订《拆迁补偿安置协议书》（协议编号：ＮＯ×××××××号），约定甲方委托丙方拆迁乙方坐落仓山区城门镇，属私产（所有权人：潘某1）的房屋；乙方被拆除房屋住宅（非住宅）总建筑面积349.69㎡，其中产权面积（含经确认的面积49.74㎡）140.36㎡，无产权面积209.33㎡（含2006年以后建设的面积209.33㎡）；乙方同意按产权调换安置方式进行补偿安置。甲方同意付给乙方各项补偿费、补助费及奖励金合计180135元（具体详见计算单），并配给乙方购买安置房指标，安置房位于，安置房单价为4490元／㎡（未含层次调整差价），乙方同意在以上安置地点选择购买住宅45户型一套，总建筑面积45㎡，安置房产权归乙方所有，乙方应预交购房款202050元。双方同意以上款项相抵扣，交房后双方按实际建筑面积、层次进行结算，多还少补，决算单价为4490元／㎡（未含层次调整差价）;乙方实行自行过渡，过渡期限36个月，自2011年5月1日至2014年4月30日，被拆迁人在拆迁公告有效期内搬迁的，在此期间参照正常过渡费标准发放补贴费。因甲方原因造成逾期回迁的，自逾期之日起，甲方应按《福建省城市房屋拆迁管理条例》的有关规定双倍计付给乙方临时安置补助费；乙方保证于2010年4月20日前自行搬迁完毕，并将原房完整无损交甲方验收接管，若擅自拆除损坏，乙方应负责赔偿；新生儿过渡费从2010年12月23日起发放等等。《拆迁补偿安置协议书》（协议编号：ＮＯ×××××××号）中的《拆迁补偿费和购房款预算单》记载“享受人口1人，人口政策面积补足区位补助费144135元，人口政策补足搬迁奖金20250元，人口政策安置人口补助费15750元，正常过渡期内的临时安置补助45㎡按8元／㎡／月的标准计算”。 2012年8月17日，原告与被告潘某3办理离婚登记手续，双方签订的《离婚协议书》约定“因仓山区城门镇××××号住房拆迁，女方户口在该地，政府人口享受45平方，夫妻共有90平方，其中45平方归女方享有，每平方按政府缴纳的人民币由女方付全额”。为此，原告诉至本院。 另查，2018年4月25日，仓山区×××××××分部出具《情况说明》，内容是“兹我单位收到贵院2018年4月20日介绍函（仓法介字第×××××××号），查询关于×××××××涉迁户潘某1已发放的（拆迁补偿安置协议书号：×××××××、身份证号：3501111963××××××××）拆迁补偿款、过渡费等款项合计人民币285613.16元（其中过渡费时间已发放至2017年10月31日）”。 上述事实有原告提交的户口簿、拆迁补偿安置协议书、离婚协议书、离婚证、本院依法调取的《×××××××享受基本面积政策人口认定表》、《情况说明》及原、被告庭审陈述为证。 本院认为，原坐落于福州市仓山区房屋虽系被告潘某1所有，但根据被告潘某1与福州市×××××××、福州×××××××有限公司签订的《拆迁补偿安置协议书》，被告潘某1选择涉案房屋按照基本面积保护政策计算被拆迁房屋的补偿，而被告潘某1一户认定享受基本面积保护政策人口为六人，其中包括原告阮某与被告潘某1、林某2、潘某2、潘某3、林某2，故原告享有相应的拆迁补偿安置权益。《拆迁补偿安置协议书》享受的人口政策补偿费包括人口政策面积补足区位补助费415236.92元、人口政策补足搬迁奖金58338元、人口政策安置人口补助费94500元，共计568074.92元，其中原告享有六分之一的份额计94679.15元，占拆迁补偿费1199465.16元的7.89%。该户拆迁系以产权调换的方式进行补偿安置，拆迁补偿费抵扣安置房购房款后安置四套安置房，原告对拆迁补偿费所享有的权利转化为对安置房所享有的权利，故《拆迁补偿安置协议书》项下的权利义务由原告享有并承受7.89%份额。仓山区×××××××分部出具的《情况说明》明确载明过渡费已发放至2017年10月31日，故被告潘新华应按原告所享有的拆迁权益向原告支付过渡费20450元（270㎡×7.89%×8元×36个月＋270㎡×7.89%×8元×2×42个月）。原告要求过渡费支付至交房之日，因过渡费尚未实际产生，且拆迁单位尚未实际支付，故原告该项请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四十二条、第一百零三条、第一百零四条的规定，判决如下： 一、《拆迁补偿安置协议书》（协议编号：NO×××××××号、NO×××××××号）项下的权利义务由原告阮某享有并承受7.89%份额； 二、被告潘某1应于本判决生效之日起十日内支付原告阮某过渡费人民币20450元； 三、驳回原告阮某的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费11280元，适用简易程序减半收取5640元，由原告郭某负担5486元，被告潘某1负担154元。被告潘某1应负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文捷 二〇一八年六月二十七日 书记员  杨 敏 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国物权法》 第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1 9