广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初248号 原告:张洪艳，女，1970年9月9日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌子淳，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所：广西防城港市港口区仙人湾小区****西。统一社会信用代码：91450600799725239Ｕ。 法定代表人：李忠飞，董事长。 委托诉讼代理人：段丽君，该公司员工。 委托诉讼代理人：董茜，该公司员工。 原告张洪艳与被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洪艳的委托诉讼代理人潘志山、凌子淳，被告腾飞龙公司的委托诉讼代理人段丽君、董茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张洪艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原被告双方于2013年9月2日签订的《商品房买卖合同》，向原告交付符合法律法规规定及合同约定交房条件的房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金暂计340781.06元（违约金按已交付房款605833元的日万分之五计付，以后另计）；3、本案诉讼费由被告承担；4、因原告提起诉讼或执行而产生的本案律师费由被告承担。事实与理由：2013年9月2日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告以单价6229元／㎡的价格将位于防城港市港口区出卖给原告，房屋建筑面积为97.26平方米，总价款为605833元，付款方式为按揭贷款付款。合同对房屋交付期限约定：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程质量竣工验收意见书》、经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；对出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约办理了公积金按揭贷款手续足额款项打到被告账户。自合同规定的最后交房期限之次日起（2014年12月1日）至2017年12月29日止共1125天，按照已交房款605833元的日万分之五计付，合计违约金额为340781.06元（以后另计）。原告为维护自己的合法权益，委托广西海狮律师事务所为本商品房买卖合同纠纷一审、二审及执行阶段的代理人，并签订了《委托代理合同》。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方均应全面履行合同规定的义务。合同签订后，原告如约支付所有购房款，已经履行了合同约定的付款义务。被告未按照合同约定的时间将符合条件的商品房交付给原告，原告主张逾期交房违约金，于法有据。被告未依约交付房屋，依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告理应按约定将符合交房条件的房屋交付原告。 被告腾飞龙公司辩称，对原告主张的事实没有异议，被告愿意继续履行交房义务。原告计算违约金的起算日及天数不准确，因为自工程2012年12月19日开始建设，按照合同约定中雨及以上天气、法定节假日天数影响工程施工进程，应该扣除相应的天数。其中中雨及以上天数为126天，热带天气天数19天，重复天数12天，法定节假日22天，重复天数3天，合计可延期152天，则交房时间可自约定交房时间延期到2015年5月1日，而2014年12月1日至2015年5月1日中雨及以上天数及法定家假日共12天，交房日期又可延期至2015年5月13日，而2015年5月9日当天为暴雨，故交房时间又可延期至2015年5月14日即为交房起算日。此外，原告的主张的逾期交房违约金过高，被告即使逾期交房，也未给原告造成如此高的实际损失，请求人民法院予以调整。 当事人在法定期限内围绕着诉辩意见提交了相应的证据，本院经组织各方当事人质证后，综合本案情况认为当事人提供的全部证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下： 2013年9月2日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告以单价6229元／㎡的价格将位于防城港市港口区出卖给原告，房屋建筑面积为97.26平方米，总价款为605833元，付款方式为按揭贷款付款。对出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程质量竣工验收意见书》、经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，同时约定出卖人可据实予以延期，其中包括其他非出卖方能控制因素（如：政府举办有关活动、节日、庆典、禁令、交通管制、停水、停电、大风、气象部门记录日降雨量达到中雨以上，为执行当时的法律法规或配合政府执行无法施工等）造成工期延误，出卖人可据实延期交房；对出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。对于买受人逾期付款的违约责任规定：逾期30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权单方解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同总价款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。 另查明，合同签订后，原告依约完成了首付款支付及按揭贷款，原告张洪艳已经完成了全部房款605833元的支付义务。2013年9月4日，被告依法办理了案涉商品房买卖合同备案登记。自合同签订日2013年9月2日起至约定交房期限2014年11月30日期间本案案涉楼房项目所在地港口区中雨以上天气天数为42天。 本院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》不存在违反法律、法规的效力性规定，属合法有效，双方均应按照合同规定的履行义务。本案中原告已经按照合同约定支付完全部房款，完成了其相应的义务。而被告应当按照合同约定的时间交付符合交房条件的房屋给原告。但被告却未按合同约定履行交房义务，则应按照合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，即被告腾飞龙公司应当以原告已付全部房款605833元为基数，按日万分之五的标准计付违约金给原告至实际交房之日止。同时由于合同约定了中雨以上天气可以予以延期交房，则该天气天数应当在逾期交房天数中予以扣除。而被告辩称扣除的天数应当包括自工程2012年12月19日开始建设时至约定交房日之间的中雨及以上天气和家假日天数，但本院认为被告腾飞龙公司在与原告签订合同时，应对自合同签订之日起施工期限有着基本的预料，如因之前的天气原因导致无法按期交房则应在合同中修改交房期限，而不能因逾期违约之后则主张签订合同之前的影响因素，显然该理由不成立。同样被告主张的节日天数，本院认为合同约定的是“政府举办有关活动、节日、庆典、禁令、交通管制”，应当是因政府非日常行为导致不可预料的因素导致工期延期的，不能简单等同于每年正常的法定节假日，因此被告腾飞龙公司主张扣除节假日天数，本院不予支持。 在双方合同约定中被告应当在2014年11月30日前交付房屋，逾期交房日自2014年12月1日起算到2017年12月29日止逾期1125天，扣除气象天数42天，则违约金为605833元×0.0005×（1125-42）天＝328058.6元。 对于被告腾飞龙公司提出的违约金过高，请求予以调整的主张。本院认为根据双方签订的合同条款显示，对购房者逾期60天以上的违约金同样是按照应付金额日万分之五来计付违约金，从权利义务对等的角度来看，被告腾飞龙公司作为商品房出卖人也应当受同等义务的约束，且被告腾飞龙公司并未提供任何证据证明该违约金过分高于损失，因此其主张调整违约金的理由不成立，本院不予调整。 对于原告主张的律师费，由于双方在合同中没有约定，且原告未提供广西海狮律师事务所出具的正式发票，因此本院认为原告主张律师费没有事实和法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下： 一、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内按照合同约定交房标准向原告张洪艳交付位于防城港市港口区； 二、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告张洪艳支付违约金（违约金计算为：截止2017年12月29日为328058.6元，从2017年12月30日起，以605833元为基数，按日万分之五的标准计算至按照合同约定交房标准实际交房之日止）。 三、驳回原告张洪艳的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案生效判决规定期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费10236元减半收取5118元，由被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费10236元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  方爵 二〇一八年六月二十日 书记员  庞剑