江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初7175号原告:江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省灌云县伊山镇水利路东侧（人民路与水利路交汇处）。法定代表人：尚修国，该公司董事长。委托诉讼代理人：张华、温树林，该公司职工。被告：江苏久固实业有限公司，住所地连云港市海州区（原新浦区）海昌南路海宁小区43号楼A-F号门面。法定代表人：李泊霆。被告：连云港诚润建筑工程有限公司，住所地连云港市海州区（原新浦区）南极南路6-8-1号。法定代表人：李小丽。被告：李泊霆，男，汉族，1976年1月24日出生，住连云港市海州区。被告：谷姝言，女，汉族，1980年2月28日出生，住连云港市海州区。被告：王国丞，男，汉族，1974年3月10日出生，住连云港市海州区。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告江苏久固实业有限公司、连云港诚润建筑工程有限公司、李泊霆、谷姝言、王国丞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用普通程序于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人温树林到庭参加诉讼，被告江苏久固实业有限公司、连云港诚润建筑工程有限公司、李泊霆、谷姝言、王国丞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告江苏久固实业有限公司立即偿还欠我行到期借款4709000元及利息、复息共计308665.02元（利息计算截止2016年4月25日）；其余逾期利息、复息自2016年4月26日，以387万元为本金按年利率8.4%X1.5计算至借款结清之日、以83.9万元为本金按年利率11.4%X1.5计算至借款结清之日。2、要求对被告李泊霆、谷姝言、王国丞抵押给我行的四套房产（王国丞所有的位于新浦通化街矿山院内3-3-7号房产，房产号：连房权证新字第××号，房他号：连房他证新字第××号；李泊霆、谷姝言所有的位于新浦区轴房产，房产号：连房权证新字第××号，房他号：连房他证新字第××号；李泊霆、谷姝言所有的位于新浦区轴房产，房产号：连房权证新字第××号，房他号：连房他证新字第××号；李泊霆、谷姝言所有的位于新浦区轴房产，房产号：连房权证新字第××号，房他号：连房他证新字第××号）享有优先受偿权。3、要求被告李泊霆、谷姝言、王国丞对上述470.9万元借款本息、实现债权费用承担连带清偿责任；连云港诚润建筑工程有限公司对上述83.9万元借款本息、实现债权费用承担连带清偿责任。4、要求被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2015年4月28日，被告江苏久固实业有限公司、连云港诚润建筑工程有限公司、李泊霆、谷姝言、王国丞与我行签订《流动资金贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，被告江苏久固实业有限公司于2015年4月28日在我行分别贷款387万元（借款年利率8.4%）、83.9万元（借款年利率11.4%），共计470.9万元，均按月结息，到期日均为2016年4月25日。其中387万元的借款于2015年8月21日停止正常支付利息、83.9万元的借款自发放后未支付利息）。被告李泊霆、谷姝言、王国丞为上述两笔借款的连带责任保证的保证人，连云港诚润建筑工程有限公司为上述83.9万元借款的连带责任保证的保证人，保证范围为借款本息、实现债权费用。同时被告李泊霆、谷姝言、王国丞以四套自有房产（王国丞所有的位于新浦区XXX号房产，李泊霆、谷姝言所有的位于新浦区XXX房产）为387万元贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续，担保范围为借款本息、实现债权费用。上述借款到期后，被告至今未还借款本金和利息、逾期利息、复息，担保人也未履行代偿义务。为维护我行的合法权益，特提起诉讼。被告江苏久固实业有限公司、连云港诚润建筑工程有限公司、李泊霆、谷姝言、王国丞未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月28日，被告江苏久固实业有限公司作为借款人与原告签订两份《流动资金贷款借款合同》，约定原告向江苏久固实业有限公司提供流动资金循环借款分别人民币为387万元、83.9万元，均约定借款期限为2015年4月28日至2017年4月25日，贷款用途为转贷，借款利率以借款借据为准，利息计算公式为：利息=本金×实际天数×日利率（年利率/360天），借款人按月结息；若借款人未按约定期限还款，原告对逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即在借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，按罚息利率计收复利；贷款资金支付方式为受托支付。其中本案387万元的借款合同由被告李泊霆、谷姝言、王国丞作为抵押人提供抵押担保。2015年4月28日，原告（抵押权人）、被告李泊霆、谷姝言、王国丞（抵押人）、被告江苏久固实业有限公司（债务人）签订了《最高额抵押合同》，约定为确保该主合同借款的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的借款合同，愿意为债务人依借款合同与抵押权人所形成的债务提供担保；抵押人自愿为债务人自2015年4月28日至2017年4月25日止，在抵押权人处办理最高本金余额折合人民币387万元借款提供担保，抵押担保的范围为债务人依据借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）等。抵押权人与抵押人分别签订了《房地产抵押合同》并就约定的抵押物办理了抵押登记手续，抵押物分别为李泊霆、谷姝言所有的位于新浦区轴～（B）轴房屋（产权证号为：连房权证新字第××号、他项权证号为：连房他证新字第××号），李泊霆、谷姝言所有的位于新浦区房屋（产权证号为：连房权证新字第××号、他项权证号为：连房他证新字第××号），李泊霆、谷姝言所有的位于新浦区房屋（产权证号为：连房权证新字第××号、他项权证号为：连房他证新字第××号）以及王国丞所有的位于新浦区XXX号房屋（产权证号为：连房权证新字第××号、他项权证号为：连房他证新字第××号）。该保证合同另有特别声明等内容。其中本案83.9万元的借款合同由被告连云港诚润建筑工程有限公司作为保证人提供担保。2015年4月28日，原告（债权人）、被告李泊霆、谷姝言、王国丞（抵押人）、被告江苏久固实业有限公司（债务人）签订了《最高额保证合同》，约定为确保该借款合同债务的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的借款合同，愿意为债务人依借款合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为债务人自2015年4月28日起至2017年4月25日止，在债权人处办理约定业务所实际形成的主债务最高余额（限定为人民币85万元）提供最高额连带保证责任担保；各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，保证担保的范围为借款合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费）等费用，保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证人承诺债务人未履行借款合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。该保证合同另有特别声明等内容。2015年4月28日，原告（债权人）、被告李泊霆、谷姝言、王国丞（保证人）、被告江苏久固实业有限公司（债务人）签订了《最高额保证合同》，约定为确保债务人借款合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的借款合同，愿意为债务人依借款合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为债务人自2015年4月28日起至2017年4月25日止，在债权人处办理约定业务所实际形成的主债务最高余额（限定为人民币472万元）提供最高额连带保证责任担保；各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，保证担保的范围为借款合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费）等费用，保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证人承诺债务人未履行借款合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。该保证合同另有特别声明等内容。2015年4月28日，原告分两次向被告江苏久固实业有限公司账户汇款人民币387万元、83.9万元，两笔款项均由江苏久固实业有限公司出具借款借据，均载明借款期限自2015年4月28日至2016年4月25日止，结息方式为每月21日结息，贷款用途为转贷。其中387万元借款的年利率为8.4%，83.9万元借款的年利率为11.4%。被告江苏久固实业有限公司所借上述387万元借款从2015年8月21日起未按约足额偿还原告利息（2015年10月8日偿还利息9030元和17341.59元），另一笔83.9万元借款利息未支付原告，抵押人、保证人亦未履行担保责任。本案原告主张的被告江苏久固实业有限公司欠原告本金387万元的借款期间（从2015年8月21日至2016年4月25日止）的利息为204406.88元（按年利率8.4%计算，该期间利息223944元，复息6834.47元，扣除已偿还的利息9030元和17341.59元）；原告主张的被告江苏久固实业有限公司欠原告本金83.9万元的借款期间（从2015年4月28日至2016年4月25日）的利息为104258.14元（按年利率11.4%计算，该期间利息96443元，复息7815.14元）。本院认为，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告向被告江苏久固实业有限公司出借本金为387万元和83.9万元的两笔借款，借款期限届满后，经原告催要，被告江苏久固实业有限公司作为借款人尚有款项未向原告偿还，相应的抵押人、保证人亦未承担担保责任。对于原告依约要求被告江苏久固实业有限公司偿还借款本金387万元以及利息（截至2016年4月25日该借款的利息、复息共计为204406.88元；其余逾期利息、复息以387万元为本金，按年利率8.4%×1.5，从逾期之日即2016年4月26日起计算至实际给付之日）和偿还借款本金83.9万元及利息（截至2016年4月25日该借款的利息、复息共计为104258.14元；其余逾期利息、复息以83.9万元为本金，按年利率11.4%×1.5，从逾期之日即2016年4月26日起计算至实际给付之日）的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院予以支持。因被告李泊霆、谷姝言以其所有的位于新浦区房屋以及被告王国丞以其所有的位于新浦XXX号房屋为本案其中一笔387万元的借款合同所涉债务提供抵押担保，故原告有权就该抵押物在本案387万元借款所涉债务的范围内优先受偿。因被告连云港诚润建筑工程有限公司作为保证人为本案另外一笔本金为83.9万元的借款所涉债务提供连带责任保证，未按约定履行保证义务，原告在保证期间内向被告被告连云港诚润建筑工程有限公司主张权利，故被告被告连云港诚润建筑工程有限公司就债务人应承担的偿还责任即本案本金为83.9万元的借款合同所涉债务向原告承担连带还款责任。因被告李泊霆、谷姝言、王国丞作为保证人本案所借款项所涉债务提供连带责任保证，其未按约定履行保证义务，原告在保证期间内向被告李泊霆、谷姝言、王国丞主张权利，故被告被告李泊霆、谷姝言、王国丞就债务人应承担的偿还责任即本案本金为387万元和83.9万元的借款所涉债务向原告承担连带还款责任。抵押人、保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏久固实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司人民币3870000元以及利息(截至2016年4月25日该借款的利息、复息共计为204406.88元；其余逾期利息、复息以3870000元为本金，按年利率8.4%×1.5，从2016年4月26日起计算至实际给付之日);二、被告江苏久固实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司人民币本金839000元及利息（截至2016年4月25日该借款的利息、复息共计为104258.14元；其余逾期利息、复息以839000元为本金，按年利率11.4%×1.5，从2016年4月26日起计算至实际给付之日）；三、被告江苏久固实业有限公司不履行本判决第一项所涉债务时，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权就被告李泊霆、谷姝言所有的位于新浦区XXX房屋（产权证号为：连房权证新字第××号），被告李泊霆、谷姝言所有的位于新浦区XXX房屋（产权证号为：连房权证新字第××号），被告李泊霆、谷姝言所有的位于新浦区房屋（产权证号为：连房权证新字第××号）以及被告王国丞所有的位于新浦区XXX号房屋（产权证号为：连房权证新字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项所涉债务的范围内优先受偿；四、被告连云港诚润建筑工程有限公司就被告江苏久固实业有限公司在本判决第二项所涉债务向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司承担连带偿还责任；五、被告李泊霆、谷姝言、王国丞就被告江苏久固实业有限公司在本判决第一项、第二项所涉债务向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司承担连带偿还责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费46925元，公告费600元，由被告江苏久固实业有限公司、李泊霆、谷姝言、王国丞连带负担38591元，由被告江苏久固实业有限公司、连云港诚润建筑工程有限公司、李泊霆、谷姝言、王国丞连带负担8934元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费46925元依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  杨俊伟人民陪审员  张 诚人民陪审员  贺守能二〇一八年六月十四日书 记 员  李金芮书 记 员  李 楚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。（三）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。