河北省唐山市古冶区人民法院   民事判决书   （2018）冀0204民初739号   原告：刘国祥，男，1956年3月4日出生，汉族，开滦林西矿退休工人，现住唐山市。   委托诉讼代理人：王翠芝，河北杨建林律师事务所律师。   原告：邓永香，女，1959年11月8日出生，汉族，现住唐山市。   委托诉讼代理人：王翠芝，河北杨建林律师事务所律师。   被告：郝云和，男，1968年7月13日出生，汉族，无职业，现住唐山市。   原告刘国祥、邓永香与被告郝云和经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依原告刘国祥、邓永香的申请，对被告郝云和名下的位于古冶区水韵花苑404楼5单元202号房屋进行了财产保全，并于2018年6月19日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘国祥、邓永香及其委托诉讼代理人王翠芝，被告郝云和到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告刘国祥、邓永香向本院提出诉讼请求：1、依法确认房屋买卖合同合法有效；2、依法判令位于古冶区水韵花苑404楼5单元202号房产归原告所有（价值29万元）；3、要求被告协助原告办理上述房屋过户手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，原、被告经古冶区明峰房产交易服务部介绍，于2017年10月11日签订房屋买卖合同。被告自愿将本人所有的位于古冶区水韵花苑404楼5单元202号房屋卖给原告，原告同意购买，约定房价款为29万元，其中办理过户手续时经转商的费用由被告承担，违约金为成交价格的30%。原告于签订合同当日给付被告房价款27万元，剩余2万元待房屋过户时一并给付。被告也已将上述房屋交付原告居住。现在上述房屋可以办理过户手续，原告多次找被告要求其协助办理过户手续，可被告明确告知原告不予协助。无奈，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。   被告郝云和辩称，我没有不配合原告，我在天津住院时我曾过来两次配合原告方办理过户手续。我在天津住院时请假来的，我四点必须要回到医院，我来时给他们办到11点半，我就回天津了，因为我身体里下着肺管呢，怕蹦了。我是离婚的，我的离婚证没有了，原告方就说没用的，还有中介的也是说没用的。离婚证没有在我处，实际上是在原告方，我就问原告，结果离婚证在原告处，他们还骂我，离婚证找到后，我又跟他们办过户去了，我就在办理时问了两句话，结果中介的人又骂骂咧咧的。另外还有超平米钱需要给我，而且合同也不合法。现在他们入住了，我的东西还都没有搬出来呢，对方是强行入住。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告刘国祥、邓永香提交不动产权证书，被告郝云和对该证据无异议，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。二、原告刘国祥、邓永香提交商品房买卖合同原件及被告出具的购房款收条原件，经审查，《房屋买卖合同》有原告刘国祥、邓永香及被告郝云和签字捺印，居间方唐山市古冶区明峰房产交易服务部盖章；收条有原告刘国祥、被告郝云和签字捺印，居间方唐山市古冶区明峰房产交易服务部盖章，被告郝云和认可合同及收条系自己所签，本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。   本院根据以上认证查明：2017年10月11日，原告（乙方）刘国祥、邓永香与被告郝云和（甲方）、居间方唐山市古冶区明峰房产交易服务部签署《房屋买卖合同》，约定"第一条、房屋基本情况（一）甲方自愿将坐落于唐山市古冶区汀兰苑4-5-202的房屋出售给乙方，该房屋产权人姓名郝云和；双证情况暂时未下发放（注：如该房屋双证暂时未下发，在双证下发前该房屋的交易为购房权益的转让，双证下发后自动转为全产权的转让）；.契税票时间2009年，房屋性质住宅，权利性质划拨，建筑面积78.26m2（双证记载为准），地下室面积约15.39m2，第二条该房屋成交价格及其他费用负担（一）甲乙双方协商后实际成交价格为29万元，该实际成交价格不因市场价的变化而变化，包含为使该房完全符合过户条件，办理相关证明、文件、证件等材料所需的费用、本合同签订前该房屋未交纳的契税、公共维修基金；该房屋实际成交价格里未包含的费（税）由甲方负责。（二）该房屋如因继承、赠与、析产等情况在过户时需交纳的个人所得税等相关税费由甲方承担。（三）该房屋过户的费（税）承担：1、过户：该房屋过户的相关费用由乙方承担，该费用包括过户契税、印花税、评估费、委托所产生的公证费、登报费、交易费.第三条、付款约定：一次性付款，乙方在2017年10月11日将全部购房款支付给甲方.第四条房屋交付及过户，甲方应在该房交付前向乙方交付相关部门开具的该房屋费用结清证明文件、票据。（一）甲方应当在收到购房款日向乙方交付房屋，并应当在该房屋交付之日起2日内配合乙方办理入住和物业更名手续.（2）乙方应当在具备房屋过户条件之日起30日内通知甲方办理该房屋过户手续，甲方应当在收到乙方过户通知后45日内无条件协助乙方将该房屋过户到乙方或乙方指定人名下.第十条合同的生效本合同自甲、乙、居间方签字（盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、居间方各执一份，具有同等法律效力。其他约定：房屋买卖协议中地址汀兰苑4-5-202，现楼名为水韵花苑404-5-202。其中经济适用房转商品房的费用甲方承担一万元整，如经转商费用超过1万元，其多余的费用也由甲方承担。经双方协商一致认同，购房全款中剩余的购房款2万元整，暂由乙方保管，于过户当日乙方将剩余购房款一次性支付给甲方。"同日，原告刘国祥、邓永香向被告郝云和支付购房款27万元，被告郝云和将涉案房屋交付原告刘国祥、邓永香，二原告刘国祥、邓永香在该房屋居住至今。涉案房屋于2017年9月18日取得冀（2017）古冶区不动产劝第0005386号不动产权证书，权利人为被告郝云和，权利性质为划拨/经济适用住房。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告刘国祥、邓永香与被告郝云和就位于古冶区水韵花苑404楼5单元202号房产签订《房屋买卖合同》，该涉案房屋系经济适用房，故本案案由应是经济适用房转让合同纠纷。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房，购买经济适用房实行申请、审批和公示制度，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售。本案涉案房屋已取得不动产权属证书，只须按照有关规定办理经济适用房转商品房的有关手续及缴纳相关费用后即具备上市交易的条件，当事人双方就该经济适用房的转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。原告刘国祥、邓永香已向被告郝云和支付涉案房屋转让款27万元，被告郝云和已按照合同约定向原告刘国祥、邓永香交付了房屋，被告郝云和还应按照双方签订的《房屋买卖合同》的约定"甲方（被告）应当在收到乙方（原告）过户通知后45日内无条件协助乙方将该房屋过户到乙方或乙方指定人名下"，履行协助过户的义务。综上，为维护交易的稳定性，本院对原告刘国祥、邓永香要求确认原告刘国祥、邓永香与被告郝云签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告郝云和协助原告刘国祥、邓永香办理水韵花苑404-5-202房屋过户手续，理据充足，予以支持；涉案房屋办理更名后还应按照双方合同约定，由原告刘国祥、邓永香给付被告郝云和房屋价款剩余款项2万元；对于原告刘国祥、邓永香要求判令位于古冶区水韵花苑404楼5单元202号房产归原告所有之诉请，因该房屋现在登记在被告郝云和名下，不动产登记系不动产权属变更的标志，故本院对原告刘国祥、邓永香的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、2017年10月11日原告刘国祥、邓永香与被告郝云和签订的《房屋买卖合同》合法有效；   二、被告郝云和于本判决生效后十日内协助原告刘国祥、邓永香办理水韵花苑404-5-202房屋过户手续；   三、驳回原告刘国祥、邓永香其他诉讼请求。   案件受理费5650元，减半收取2825元，保全费1970元,由被告郝云和负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判员 晁  阳     二○一八年六月二十一日   书记员 欧阳丽梅   附相关法条：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国物权法》   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。