河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0102民初3369号原告：丁红云，女，1968年8月31日生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：赵红彬，河南力天律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭潇创，河南力天律师事务所律师。被告：赵萌，男，1988年7月14日生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：殷文超，北京市中创（郑州）律师事务所律师。被告：上海易施特农药（郑州）有限公司，住所地郑州市**马寨工业苑区东方路**。法定代表人：王建国。被告：河南省易施特绿色农业开发集团股份有限公司，，住所地郑州市**陇海中路****楼****法定代表人：王建国。被告：河南省东方人农化有限责任公司，住所，住所地郑州市**马寨工业苑区东方路**附**div>法定代表人：王建国。被告：王建国，男，1961年11月11日生，汉族，现羁押于新乡市监狱。被告：荆东风，女，1961年11月24日生，汉族，户籍地郑州市。原告丁红云与被告赵萌、上海易施特农药（郑州）有限公司、河南省易施特绿色农业开发集团股份有限公司、河南东方人农化有限责任公司、王建国、荆东风案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁红云的委托诉讼代理人赵红彬，被告赵萌的委托诉讼代理人殷文超，被告上海易施特农药（郑州）有限公司、河南省易施特绿色农业开发集团股份有限公司、河南东方人农化有限责任公司的法定代表人王建国，被告王建国到庭参加诉讼。被告荆东风经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁红云向本院提出诉讼请求：1.依法判令立即停止对被告王建国名下位于郑州市二七区人和路与汉江路交汇处西南角的万千世纪城小区8号楼19层1902号和9号楼21层2104号两套房产的执行，并解除查封措施；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月25日，原告与被告王建国、荆东风签订安置房买卖合同一份，主要约定，原告购买王建国、荆东风名下位于郑州市××万千世纪城两套回迁安置房屋，建筑面积186.02平方米，每平方米6300元，房屋总价款为1171926元。合同另约定，因建房售房单位及王建国、荆东风原因，房屋产权证、土地证及其他手续尚未办理，因王建国、荆东风资金需要，自愿将房屋卖于原告。办理房屋产权证、土地证及其他手续时，王建国、荆东风负责在登记机关规定的期限内将手续直接办理至原告名下。合同签订当日原告通过任家顺向王建国、荆东风支付购房款100万元，2014年6月26日支付剩余购房款171926元。2015年5月8日，原告与王建国、荆东风签订补充协议书一份，主要约定，双方明确《安置房买卖合同》中转让安置房的具体坐落位置：郑州市二七区人和路与汉江路交汇处西南角的万千世纪城小区8号楼19层1902号（面积91.83平方米）和9号楼21层2104号（面积94.6平方米）；王建国、荆东风应当在办理相关接房手续并领到房屋钥匙三日内，将房屋移交原告，并协助原告向有关部门申请将房屋登记至原告名下。协议签订后王建国、荆东风依约将涉案房屋交付原告，但迟迟未协助原告办理相关登记手续。2015年5月20日原告提起诉讼，要求王建国、荆东风协助原告办理涉案房屋登记手续。2015年12月12日，郑州市中级人民法院作出民事判决，判令王建国、荆东风协助原告办理涉案房屋登记手续。判决书生效后，原告多次向郑州市二七区人民法院申请强制执行，但法院均以涉案房屋未登记在王建国、荆东风名下，无法强制执行为由不予受理。2017年12月1日，原告得知法院查封并拍卖涉案房屋，故依法提起执行异议。2017年12月11日中原区人民法院作出（2017）豫0102执异53号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。综上所述，王建国、荆东风已将涉案房屋出售给原告，原告依约已支付全部购房款并占有使用至今，涉案房产被查封之前已属原告所有。原告为维护自身合法权益，现提起诉讼。被告赵萌辩称，一、根据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。基于以上规定，因郑州中院的民事判决书是在涉案房产被查封之后作出的，所以不能以此对抗涉案房产的执行。再有，上述民事案件的审理均是从合同纠纷角度进行审理的，具有一定的局限性，不能全部客观反映涉案房产的权利状况，故上述法律文书认定的有关事实在本案中应重新进行全面客观的审查和认定。二、中原区人民法院于2015年11月11日在郑州市房管局依法对涉案房产进行了查封，并于2015年12月10日在涉案房产现场张贴了查封公告及封条，说明当时原告对涉案房产没有占有和使用，否则法院不可能对其张贴封条。原告提交的水电费等单据及租赁合同等证据的产生时间也均发生在涉案房产被查封之后，也说明在查封之前原告没有占有涉案房产。在法院已经现场张贴封条的情况下，原告未经法院准许私自撕毁封条，其行为是非法的，已经涉嫌阻碍人民法院的执行。三、被告赵萌作为执行案件的申请执行人，其申请人民法院对涉案房产的查封合规、合法，人民法院对涉案房产采取的查封措施亦合规、合法，依法应对涉案房产进行强制执行。综上，请求人民法院依法查明案件事实，驳回原告的诉讼请求。被告上海易施特农药（郑州）有限公司、河南省易施特绿色农业开发集团股份有限公司、河南东方人农化有限责任公司均辩称，案件跟被告无关，王建国将房子卖给了原告等三人。对赵萌申请执行之案不认可。被告王建国辩称，这个案件跟被告无关。王建国2014年9月刑拘之前已经将房子卖掉，卖给了原告等三人。对赵萌申请执行之案不认可。被告荆东风未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告荆东风无故不到庭，视为放弃举证和质证权利。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据、当庭质证及陈述，认定事实如下：1.原告提交的2014年6月25日签订的《安置房买卖合同》载明：王建国、荆东风为甲方（出卖人），丁红云为乙方（买受人）；甲方房屋座落在郑州市××万千世纪城，共两套，建筑面积186.02平方米，乙方愿意购买该房屋；房屋为王建国、荆东风的家庭（夫妻）共同财产；上述房产的成交价格为1171926元。2.丁红云因房屋买卖合同纠纷于2015年起诉王建国、荆东风，郑州市二七区人民法院于2015年10月10日作出（2015）二七民二初字第1959号民事判决书，查明事实：2014年6月25日及2014年6月26日，丁红云分两次向王建国、荆东风支付共1171926元。3.2015年12月1日，原告作为出租方（甲方），与承租方（乙方）郑延平签订《租赁合同》一份，约定：甲方有在郑州市××世纪城××楼××房屋××套，出租给乙方使用；租用时间为2015年12月1日至2019年12月1日止。2016年3月4日，原告作为出租方（甲方），与承租方（乙方）胡丹签订《租赁合同》一份，约定：甲方有在郑州市××世纪城××楼××房屋××套，出租给乙方使用；租用时间为2016年3月4日至2017年3月3日止。2017年5月24日，原告将上述万千世纪城9号楼2104号房屋委托郑州摩卡房地产营销策划有限公司办理出租事宜，双方签订了《房屋出租全程委托合同》一份。4.原告提交两份收款专用凭证，显示原告缴纳万千世纪城小区8号楼19层1902号房屋水费的区间分别为2017年7月5日至8月5日、2017年10月9日至11月2日、2017年11月2日至12月6日。5.赵萌与上海易施特农药（郑州）有限公司、河南省易施特绿色农业开发集团股份有限公司、河南东方人农化有限责任公司、王建国、荆东风发生借款合同纠纷，本院依据已经生效的（2014）中民二初字第1568号民事判决书于2015年5月5日发出执行通知书，于2015年11月10日作出（2015）中执字第477-4号执行裁定书，查封郑州名门地产有限公司开发的拆迁安置给王建国的位于郑州市××人和××、汉江××楼××和××楼××房产各××套，于2015年11月11日向郑州市住房保障和房地产管理局送达。2017年11月1日，本院将继续查封的执行裁定书和协助执行通知书向郑州市住房保障和房地产管理局送达。原告提出异议，本院于2017年12月11日作出本院于2017年12月11日作出（2017）豫0102执异53号执行裁定书，驳回异议请求。原告不服，遂提起本次执行异议之诉。诉讼中，原告提交两份《孙八砦一期（常老鸦砦）回迁安置房选房确认单》，显示选房确认时间为2015年5月8日，由王建国之子王志方最后签字确认。原告提交2015年5月6日签订的《补充协议书》一份，显示签订人为王建国、荆东风（甲方）与丁红云（乙方）。被告赵萌对该《补充协议书》不予认可。王建国对原告提交的各份合同及《孙八砦一期（常老鸦砦）回迁安置房选房确认单》予以认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提交的两份《孙八砦一期（常老鸦砦）回迁安置房选房确认单》，显示选房位置与涉案房屋一致，内容真实，王建国也予以认可，本院予以采信。原告提交的《补充协议书》签订时间为2015年5月6日，此时王建国已在河南省第二监狱服刑，是否系王建国在该协议书上签字，本院无法查明；从时间上分析，王建国之子王志方在2015年5月8日经过几轮选房后才确认涉案房屋座落，即位于郑州市××人和××、汉江××楼××和××楼××房产各××套，2015年5月6日签订《补充协议书》时，上述房屋座落尚未选定，该《补充协议书》却早于实际选房两天前明确了该两套转让房屋的具体座落位置，显然不具有真实性，本院不予采信。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已与签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告购买位于郑州市××人和路与××世纪城小区××楼××、××楼××号的房屋，原告于2014年6月25日与王建国、荆东风签订《安置房屋买卖合同》时并未明确房屋座落，涉案房屋尚未选定，不能认为《安置房屋买卖合同》系双方签订的有效书面买卖合同。原告购买涉案9号楼21层2104号的房屋，原告提交的租赁合同显示其于2015年12月1日起向他人出租，在此之前本院已经将该房屋予以查封，原告不能证明在法院查封之前其已对房屋实际占有，原告要求解除对该房屋的查封缺乏事实和法律依据。原告购买涉案8号楼19层1902号的房屋，原告提交的两份收款专用凭证显示，其缴纳万千世纪城小区8号楼19层1902房屋水费的起始区间为2017年7月，在此之前本院已经将该房屋予以查封，原告不能证明在法院查封之前其已对房屋实际占有，原告要求解除对该房屋的查封缺乏事实和法律依据。即便原告在查封之前已经实际占有上述两套房屋，因原告明知回迁安置房屋性质及房屋限制交易的期限和风险，房屋买卖对外不具有公示效力，不能对抗生效债权的执行程序，房屋在交易限制期限内被法院查封，原告自身存在过错，且查封之前双方并未签订有效书面买卖合同，原告要求解除对该两套房屋的查封，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告丁红云的诉讼请求。案件受理费8276元，由原告丁红云负担。公告费130元，由被告荆东风负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  郭建军审 判 员  孙淑改人民陪审员  吕俊霞二〇一八年六月二十五日书 记 员  吴慧萍