江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0724民初1212号原告：张志永，男，1989年12月12日生，汉族，居民，住灌南县。原告：杜军林，男，1972年4月23日生，汉族，居民，住灌南县。两原告共同委托诉讼代理人：韦永，灌南县灌河法律服务所法律工作者。被告：倪从奎，男，1958年3月26日生，汉族，居民，住灌南县。被告：赵玉梅（系倪从奎妻子），1963年7月18日生，汉族，居民，住灌南县。第三人：韩志刚，男，1979年12月22日生，汉族，居民，住灌南县。原告张志永、杜军林诉被告倪从奎、赵玉梅及第三人韩志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张志永、杜军林的委托诉讼代理人韦永，被告倪从奎及第三人韩志刚均到庭参加诉讼，被告赵玉梅虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志永、杜军林向本院提出诉讼请求：请求判令被告倪从奎、赵玉梅赔偿原告损失86941.36元，并承担诉讼费。事实和理由：被告2015年5月24日，原、被告签订《租房协议书》，约定被告将原棉麻公司一楼北面两间门面房租给原告，租赁时间从2015年5月25日至2020年5月24日止。之后原告对房屋进行装修，用于开“福味轩”饭店，后因无力继续经营，经被告同意，将饭店以14万元的价格转让给第三人韩志刚经营，并告知第三人以后的房租费直接与被告交接，且第三人也将2016年至2017年房租于2016年6月15日交给了被告。2017年5月10日，灌南县人民法院在该饭店张贴公告，责令第三人于2017年5月20日前腾空房屋。饭店所租房屋租赁期间于2015年11月30日已经终止，被告是在明知房屋租赁期限还有半年届满的情况下将房屋租给原告，且租赁期限五年。第三人以此为由起诉原告，灌南县人民法院判决原告返还第三人未经营的损失83841.46元及诉讼费3100元，合计86941.36元，这些损失均由被告隐瞒事实造成。被告倪从奎辩称，不承担赔偿责任，其与第三人之间未签订租赁合同，第三人转租房屋没有尽到合理的审查义务，与被告无关，且原告与第三人之间系饭店财产整体转让，不仅仅是房屋租赁。被告赵玉梅均未作答辩。第三人韩志刚述称，与原告签订转让协议属实，转让价款14万元包含装修及原告支付给被告的房屋租金约1万元，其已向被告支付了2016年5月25日至2017年5月24日的租金4.5万元，于2016年12月份收到法院的执行通知书要求腾空房屋，并于2017年3月份搬出涉案房屋。本院经审理认定如下事实：2015年5月24日，原告张志永、杜军林与被告倪从奎、赵玉梅签订《租房协议书》，约定被告将棉麻公司一楼北面两间门面房租给原告，租赁期间第一阶段为2015年5月25日至2018年5月24日，第二阶段为2018年5月25日至2020年5月24日，租金45000元整，第二阶段租金按前年租金10%递增计算，协议签字之日付清第一年度租金，次年付清第二年度租金，依次类推，被告提供水电，费用原告承担，按月支付给被告，原告必须按照协议内容经营，不得另作其他用途或转租他人，否则被告有权终止协议，协议未尽事实，须经双方共同协商确定后方可生效。协议签订后，原告按约向被告支付了2015年5月25日至2016年5月24日的租金，原告将所租房屋装修用于开办“福味轩”饭店。2015年11月27日，原告与第三人韩志刚签订《饭店转让合同》，约定将其经营的“福味轩”饭店转让给第三人韩志刚，转让的范围包括餐厅的内外装修、餐厅内外全部的设备及经营用品、餐厅使用的空调、库存货物，并保证其完好可用，转让价格14万元整，原告保证在该地点经营快餐厅的合法性，并出具该餐厅相关证明文件，原告负责为第三人办理完卫生、工商、税务等证照手续，第三人协助办理，未交接完成前，原告有义务协助第三人协调与出租方关系，第三人在2015年11月27日正式接手餐厅的经营管理，交接日之前的债权债务等一切费用均由原告承担，“福味轩”饭店于2015年11月27日以后的债务均由第三人承担，若因原告债务影响第三人正常经营和收益，第三人有权停止支付转让金并保留追究法律责任的权利，原告在饭店转让前所发出的贵宾卡全部由原告承担，与第三人无关，协议签订生效后，第三人向原告支付10万元，余款在2015年12月5日前给付原告，双方应遵守协议规定，因原告不遵守协议给第三人造成损失的，应给予第三人两万元的赔偿，造成重大损失的，要退还全部转让款。第三人接手涉案饭店后，于2016年1月15日向被告交纳2016年5月25日至2017年5月24日的租金4.5万元。第三人在经营该饭店期间，收到灌南县人民法院（2017）苏0724执221号之一公告，责令于2017年5月20日前腾空涉案房屋；第三人遂腾空房屋，并诉至灌南县人民法院，该院（2017）苏0724民初2627号民事判决书判决原告张志永、杜军林退还第三人韩志刚未经营期间的饭店转让款83841.46元，并承担案件受理费3100元。合计86941.46元。为此，原告诉至本院。另查，被告倪从奎与案外人灌南县人力资源和社会保障局（以下简称灌南人社局）于2010年12月1日签订《租房协议》，约定灌南人社局（甲方）将棉麻家电一楼10间门面房租给被告倪从奎（乙方），租期从2010年12月1日起至2015年11月30日止，以现金方式支付租金，租房区间，双方不得私自转租，如乙方转租，必须通过甲方同意，在租期结束之前，乙方如继续租用，应提前半年和甲方口头说明或书面说明，同等条件下乙方优先使用。租赁期满后，被告倪从奎未续租上述房屋。2016年4月19日，灌南县人力资源和社会保障局诉至本院，要求被告立即搬出“棉麻家电”一楼10间门面房，支付自2015年12月1日至房屋交付之日止的租金；本院于2016年7月19日作出（2016）苏0724民初2870号民事判决书，判决被告于本判决生效之日起20日内腾空房屋，并于判决生效之日起二十日内支付房屋占用费。以上事实，有当事人陈述，双方签订的《租房协议书》，原告与第三人签订的《饭店转让合同》，收据，灌南人社局与被告签订的《租房协议》，灌南县人民法院（2016）苏0734民初2870号民事判决书，灌南县人民法院（2017）苏0724执221号之一公告，灌南县人民法院（2017）苏0724民初2627号民事判决书等证据在卷为证，足以认定。本院认为，被告倪从奎在其所租房屋即将到期的情况下，与原告签订租赁期间长达五年的租房协议，将涉案房屋转租给原告，该协议租赁期间远超被告的剩余租赁期间；后原告将其经营的饭店转让给第三人，因被告在剩余租赁期间届满后并未续租该房屋，导致第三人在经营该饭店期间被责令腾空房屋，第三人遂将原告诉至法院，原告被灌南县人民法院判决退还第三人饭店转让款83841.46元，并承担案件受理费3100元，对此，被告应承担赔偿责任，故对原告要求被告赔偿损失86941.36元的诉讼请求予以支持。被告辩称与第三人未签订合同，与其无关，本院认为原告赔偿给第三人的款项，系被告在转租过程中权利存在瑕疵、且未尽告知义务所致，造成原告的损失，被告应承担赔偿责任，故对被告的辩解理由不予采信。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告倪从奎、赵玉梅赔偿原告张志永、杜军林损失86941.36元，于本判决生效之日起十日内兑现。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1974元，由被告倪从奎、赵玉梅负担。（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1974元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  顾桂芹人民陪审员  戴秀英人民陪审员  祁 浩二〇一八年六月十三日书 记 员  陈 林法律条文附录法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。