河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初1037号 原告：常某，女，出生，汉族，现住河北省任丘市。 委托代理人：刘大为，河北德昂律师事务所律师。 委托代理人：常某1，男，出生，汉族，住河北省任丘市。系原告之父。 被告：刘某，女，出生，汉族，现住吉林省白山市浑江区。 委托代理人：李平，河北天枢律师事务所律师。 委托代理人：郭文钦，北京市两高律师事务所律师。 第三人：三河市某房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区。 法定代表人：张某，总经理。 委托代理人：梁某，男，出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 原告常彬与被告刘某及第三人三河市某房产经纪有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常彬委托代理人刘大为、常某1，被告刘某委托代理人郭文钦、李平，第三人三河市某房产经纪有限公司委托代理人梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告赔偿原告因出售房屋涨价造成的损失1135000元；3、判令被告退还原告购房款（定金）50000元；4、判令被告返还给原告支付的第三人佣金5000元。事实与理由：原告与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于大厂回族自治县，购房价格565000元。原告向第三人支付服务佣金5000元。原告向被告依照约定支付50000元定金（在付首付款时转为房款）后，被告以种种理由拒绝按照约定办理银行首付款手续和贷款手续，拒收首付款。2017年在诉讼过程中得知被告已经将房屋卖与他人，价款1700000元，与出售给原告相比获得涨价差额1135000元，被告的违约行为，给原告造成巨大经济损失，致使原告无法依据与被告签订《房屋买卖居间合同》达到购房目的。原告特诉至贵院，望依法裁决。 被告刘某辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告诉讼请求。理由如下：1、原告主体不适格，原告并非是涉案房屋实际买受人，原告为真实购房人的委托代理人；2、本案购买人一方已构成根本违约，合同已解除，原告无权主张房屋涨价损失、佣金损失及要求返还定金。按照合同约定原告应在合同签订后26天内，即支付首付款250000元，原告长达两年未按照约定支付购房首付款，表明原告不再履行合同。因原告违约，被告通过书面方式通知原告解除合同，双方合同已解除。被告为了维护自身利益完全有权将涉案房屋另行出售。原告在自身违约在先、且根本违约情况下，主张涉案房屋差价、返还定金及佣金没有合法依据。 第三人三河市某房产经纪有限公司述称，原、被告双方签订房屋房屋买卖合同、被告向原告出售诉争房屋及原告已经交付5000元居间费的情况属实。原、被告双方均提出过超越合同约定条款的额处要求，双方曾于其公司协商过办理银行贷款的事情，被告要求其承诺具体放款的时间，因诉争房屋尚未办理产权证书，故其无法确定。合同是否解除不清楚，但第三人未收到被告发出的解出合同通知书。 经审理查明，，原、被告与第三人签订《房屋买卖居间合同》1份，合同约定：1、甲方（被告）将位于大厂回族自治县房屋（即诉争房屋）以565000元出售给乙方（原告）。2、签订合同后，乙方支付甲方购房定金50000元。3、乙方为贷款客户，乙方在26日内将首付款（含定金）250000元交付甲方，其余购房款在银行账号放贷时由银行账号交付甲方指定的账户内。甲乙双方接受丙方（第三人）指定银行进行贷款。3、甲方必须保证签订本合同后，不得将房屋再售与他人，否则乙方有权单方解除合同，由甲方承担违约责任并支付丙方（第三人）信息服务费。4、乙方按合同约定按时支付购房款。5、如一方不履行义务超过约定时限，应按迟延天数，每日支付给对方总房价款千分之三作为延迟履行金，合同继续履行，若迟延履行超过10日，则按违约处理。如甲方违约，双倍返还定金，如乙方违约，定金不退。同日，三方还签订过户、按揭代理合同1份，合同约定：丙方负责联络、组织甲方与乙方办理产权过户、房屋抵押登记、贷款申请等事宜。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房定金50000元，并向第三人支付了居间费5000元。，原、被告双方在第三人处协商到银行办理贷款事宜，被告要求第三人对银行的放款时间作出承诺，三方意见未能达成一致。，被告将案房屋作价1700000元出售给案外人李鑫。，被告向原告邮寄解除合同通知书1份，后因快递投递不成功，该通知书被退回。，被告登报声明因原告未在合同签订后26日支付购房款250000元，构成根本违约，故解除与原告签订的房屋买卖居间合同。，原告将被告诉至法院，要求确认双方于签订房屋买卖合同有效，同时要求被告继续履行合同并承担违约责任。在诉讼中，原告得知被告已将诉争房屋出售给案外人李鑫。，大厂回族自治县人民法院做出（2017）冀1028民初475号民事判决书，判决确认双方签订的房屋买卖居间合同有效，驳回原告其他诉讼请求。 上述事实，有原告提交的房屋买卖居间合同1份、过户按揭代理合同1份、汇款记录1份、收据1份、（2017）冀1028民初475号民事判决书1份，被告提交的房屋买卖居间合同1份、过户按揭代理合同1份、解除合同通知书1份、快递回执1份、公告报样1份及原、被告与第三人的当庭陈述在案为凭。 本院认为，原、被告双方及第三人签订的房屋买卖居间合同与过户、按揭代理合同均是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方所争议的合同系原、被告双方签订，双方在合同上签字并按手印，根据合同权利义务相对性原则，原告作为本案原告适格，被告未提供相关证据证明实际购买涉案房屋系案外第三人，故对被告辩称原告作为本案原告不适格的意见，本院不予维护。根据法律规定，合同中约定的权利、义务的变更，合同当事人双方应共同友好协商达成一致意见，未达成的，应按原合同条款履行，双方对履行条款有异议的，通过协商解决，不能达成协商一致意见，应依照法律规定去处理，合同任何一方当事人未经协商达成一致意见或经法律程序，不能擅自解除合同。本案中，原、被告双方因合同履行发生争议，双方未达成一致意见的情况下，原告应按照合同约定的期限履行交付购房首款的义务，原告未按约定交付购房首付款的行为已构成违约。在原告未按期交付购房首付款后，被告应依法主张自已的权利，被告未进行任何法律方式处理双方的争议情况下，于擅自将诉争房屋出售给案外人，并直至才向原告发出解除合同通知书，被告的实际出售涉案房屋的行为早于发出解除合同通知前就已实施，其行为亦已构成违约，被告的违约行为已导致原告合同目的无法实现，依据房屋买卖合同的约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据合同法规定，合同解除后，当事人尚未履行的终止履行，已履行的应当各自返还因合同而取得财产。故对原告要求被告返还定金50000元的请求，本院予以支持。双方房屋买卖合同的解除被告负有一定违约责任，根据合同约定，原告已向第三人交付的居间费用5000，被告应予负担而返还给原告。关于原告要求被告赔偿其因出售房屋涨价造成的损失1135000元的诉讼请求，原告主张按诉争房屋两次买卖的差价进行赔偿，但未能提供充分的证据证明其主张的合理性，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故对原告请求按差价补偿的请求本院不予维护。被告未与原告协商擅自将诉争房屋出售给他人并获得高额利润，其对合同的解除应负违约责任，应承担赔偿原告因合同解除造成的损失，但原告未按约定时间支付购房款亦构成违约，应减轻被告的违约赔偿责任，结合原告只交付50000元定金及现行大厂回族自治县房地产价格出现波动的实际情况，根据公平原则，本院酌定被告赔偿原告损失350000元，对超出部分不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下： 1、解除原告常某与被告刘某、第三人三河市某房产经纪有限公司于签订的《房屋买卖居间合同》。 2、被告刘某于本判决生效之日起十日内返还原告常某购房定金50000元。 3、被告刘某于本判决生效之日起十日内给付原告常某支付的居间服务费5000元。 4、被告刘某于本判决生效之日起十日赔偿给原告常某的损失350000元。 5、驳回原告常某的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7755元，保全费5000元，合计12755元，原告常某负担4877元，被告刘某负担7878元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期限最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  陈连友 书记员  刘洪滔