重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0153民初2014号原告：史尚美，女，1976年3月5日生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：粟峥嵘、伍洪英，重庆川伟律师事务所律师。被告：重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道天正路**第**，统一社会信用代码91500226709462309G。法定代表人：黄春良，董事长。委托诉讼代理人：杨先、王建兰，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。原告史尚美与被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司（以下简称“天正公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告史尚美及其委托诉讼代理人粟峥嵘、伍洪英，被告天正公司的委托诉讼代理人王建兰、杨先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史尚美向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行过户手续；2、判令被告支付原告逾期办证违约金，从2017年6月20日起以已交购房款338625元为基数，按照每日万分之零点五计算至被告取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止期间的违约金；4、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，所购商品房项目名称为天正锦泰园，所购商品房坐落为昌州街道荣庆路XX号X单元XX-X，总成交金额338625元，原告已按合同约定向被告支付了全部房款。根据合同约定，被告应于2012年12月31日将商品房交给原告使用，但时至今日被告仍未办理好《房产证》，未将房屋产权证交给原告。根据合同约定被告应按日向原告支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告天正公司辩称：1、原告的诉讼请求不明确，诉讼请求中的办证违约金计算的起止时间及依据不明确；2、原告诉讼要求被告履行过户手续，被告不是办理房产证的登记机关，不具有办理产权证权利，仅有协助义务，按照房屋买卖合同13条及补充协议的相关约定，原告需提交办证所需的所有材料；3、原告要求支付的办证违约金已过诉讼时效；4、原告要求支付的办证违约金过高。综上，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年5月3日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将位于重庆市荣昌县昌州街道荣庆路XX号X单元XX-X的预售商品房售予原告，房屋总价为338625元。对于产权登记，双方约定在商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原告委托被告办理的，原告应将办理商品房产权登记需由原告提供的资料报送被告，如原告未付清法律、法规等规定应缴纳的相关税费、物业维修基金，或者未提供规定所需的资料（包括但不限于签署授权委托书，签署合同及权属登记申请表等），被告有权拒绝按合同约定办理权属登记相关手续。合同约定若被告责任导致未能按期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，原告要求继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，并于被告实际取得登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。上述协议签订当日，原告向被告缴纳了契税5079元，之后原告于2011年9月14日缴纳大修基金3225元，并于2011年10月14日前完成了房款支付义务，共计缴纳房款338625元。2013年8月14日，原、被告双方签订《提前接房协议》，载明涉案房屋未取得竣工验收备案手续，因原告方要求提前接房，双方约定办理房产证的计算时间从被告取得竣工验收备案证起，未办理竣工验收备案之前的时间，原告不追究被告的违约责任。2016年11月7日，被告在涉案房屋所在小区张贴《通知》，载明了房产证办理中购房业主所需完善的资料。2017年6月19日，涉案房屋所属工程通过竣工验收。2018年3月10日，被告短信通知原告到被告处办理房产证相关手续，但至今未向房屋登记机关提交办证申请。上述事实，有原、被告陈述，《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《提前接房协议》、竣工验收意见书、《通知》、短信截图、收据、发票等予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》及《提前接房协议》等协议系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按上述协议约定行使权利、履行义务。现双方因房屋产权证办理及办证违约金、逾期交房违约金等发生争议以致本案诉讼，本院对双方争议评议如下。针对房屋产权证办理问题。原告作为房屋购置方，其主要义务为支付购房款及相应税费、规费等，现原告已依照法律规定及合同约定付清全部房款、税费及物业维修基金，原告完成了合同主要义务，原、被告双方应向房屋所在地土地房屋登记机构共同提出办理《房地产权证》的申请。被告抗辩原告未按约定提交办证所需资料，导致涉案房屋产权证未能办理。原告在与被告签订《重庆市商品房买卖合同》时就已向被告交纳了办理房产证的相关税费，足以说明原告委托被告代为办理房屋产权证，被告接受委托并收取应由原告承担的相关费用，被告即应在项目通过竣工验收后及时为原告申请办理房屋所有权证。被告在长达数年的时间没有通知原告补交办证资料，亦未能证实系因原告原因导致办证相关手续及资料不能完善，被告应承担举证不能的法律责任，被告在小区张贴的《通知》针对的对象并不确定，不能证明原告已知悉相关内容。为此，本院对被告抗辩不予采信，现涉案房屋已于2017年6月19日经过竣工验收，被告应当按约定向土地房屋登记机构提交办证申请资料。原告要求被告履行过户义务的请求成立，本院予以支持。针对逾期办证违约金问题。《提前接房协议》约定办理房产证的计算时间从被告取得竣工验收备案证起，未办理竣工验收备案之前的时间，原告不追究被告逾期办证的违约责任。故本案逾期办证违约金应从竣工验收次日起算，即从2017年6月20日起算。根据双方约定，逾期办证违约金的计算基数为已付房款338625元，计算标准为每日万分之零点五，截止时间为取得登记受理单之日。故原告要求逾期办证违约金以338625元为基数，按每日万分之零点五的标准从2017年6月20日起计算至取得登记受理单之日止的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。被告抗辩原告逾期办证违约金的诉求已过诉讼时效，因原告主张的违约金系从2017年6月20日起计算，并未超过诉讼时效，本院对被告抗辩不予采信。被告抗辩办证违约金过高，按每日万分之零点五的标准计算，年利率为1.825%，并不畸高，本院对被告抗辩不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定判决如下：被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向土地房屋登记机构提出为原告史尚美办理位于重庆市荣昌县昌州街道荣庆路XX号X单元XX-X号房屋所有权证的申请；被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司在取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起三十日内支付原告史尚美逾期办证违约金，从2017年6月20日起至取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，以338625元为基数按每日万分之零点五的标准计算逾期办证违约金。如果被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计25元（原告已预付），由被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  刘向琼二〇一八年六月二十八日法官助理杨德富书记员唐道静