湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初1838号原告：黄非白，男，1984年7月21日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：谷泽顺，湖南融源律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘治洪，女，1954年7月17日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：姚燕，女，1987年3月21日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：王浩兵，湖南威朗律师事务所律师。原告黄非白（以下简称原告）诉被告姚燕(以下简称被告)赠与合同纠纷一案，于2018年1月3日向长沙市岳麓区人民法院提起诉讼，被告在答辩期间提出管辖权异议，长沙市岳麓区人民法院于2018年1月24日裁定将案件移送至本院。本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄非白及其委托诉讼代理人谷泽顺、刘治洪，被告姚燕及其委托诉讼代理人王浩兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：撤销原告黄非白在《婚后财产约定》中将位于长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001房赠与被告姚燕的约定。事实和理由：原、被告系夫妻关系，于2014年3月31日登记结婚。2012年9月9日原告母亲委托中介公司以原告的名义与案外人邓紫峰签了购房合同，并预交了100000元房款，购买案外人邓紫峰名下位于长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001房的房屋。房屋总价为740000元，原告的父母出资480000元支付了首付款，剩余260000元由原告公积金贷款付款，该房屋登记在原告名下。因该房屋系原告父母用养老金所购买，原告父母就此房被协议赠送给了被告而非常生气。现该赠予约定还没有实际履行，故请求法院依法撤销原告在《婚内财产约定》中将位于长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001房赠与被告的约定。被告辩称，1、涉案房产是夫妻共同财产，原告赠与被告财产的时间是2014年3月31日，而购买房屋的时间是2014年4月9日，房子是以按揭贷款形式购买，后面的还款来源原告的住房公积金，是夫妻共同财产；2、不存在赠与的问题，如是赠与，也是将原告的份额予以赠送；3、房子的购买得到了原告父母的资助，但是以原、被告双方的名义贷款，贷款还有部分未偿还完毕，原告要求撤销，也只能撤销原告的份额部分；4、赠与合同是对原告在婚姻存续期间存在过错的惩罚行为，约定一个星期之内过户，请求法院依法查明是否达到撤销的条件。经审理查明，2012年9月9日，原告（乙方、买方）与案外人邓紫峰、谭利（甲方、卖方）以及长沙新环境房地产经纪连锁有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方向乙方购买位于长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001房，房屋总价为740000元。乙方于2012年9月7日支付购房定金100000元。房款付款方式为乙方以公积金贷款支付房款，因甲方产权证未下，甲、乙、丙三方友好协商待产权证下来后办理产权过户手续，乙方贷款额度按公积金中心评估价七成计算，剩余应付款在乙方银行审批通过后直接支付给甲方，丙方承诺待栋证下来后七十五个工作日内办理完毕所有手续。甲方交房时间为甲方收到全款之日。合同还对各方的其他权利和义务进行了约定。同日，邓紫峰出具收条一份，载明：收到原告购长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001房（合同编号200982893001）购房定金100000元，其中现金支付30000元，剩余70000元转入到谭利账户名下。2012年11月1日，原告与邓紫峰、长沙新环境房地产经纪连锁有限公司就上述《房屋买卖合同》签订《补充协议》，约定因原告在手续办理完毕前需要提前使用该房屋，邓紫峰自愿提前将房屋交付给原告使用；协议还对加装其他设施、物业费、水费、电费等进行了约定。2014年3月31日，原、被告双方在长沙市开福区民政局登记结婚。2014年4月9日，原告与邓紫峰、谭利签订《长沙市二手房买卖合同》,约定邓紫峰、谭利将坐落于长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001房屋出售给原告，房屋所有权证号为713258861，转让价格为480000元，付款方式为一次性付款，于本合同签订之日起1日内一次性支付到监管专户。同日，原告与长沙住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉中路支行、湖南长银担保投资有限公司签订《个人住房公积金借款及抵押担保合同》，约定长沙住房公积金管理中心同意向原告发放住房公积金贷款335000元，用于原告购买座落于长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001号的住房，贷款期限为29年，自2014年4月9日至2043年4月9日。实际放款日与到期日以个人贷款支付凭证为准。还款方式为等额本息还款法，在每个还款月偿还借款本息1725.23元。合同还对各方其他权利、义务进行了约定。原告与长沙住房公积金管理中心、湖南长银担保投资有限公司于2014年4月9日在上述合同上签字盖章，中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉中路支行于2014年4月15日在上述合同上签字盖章。2014年4月24日，原告通过案外人卢兰向《长沙市二手房买卖合同》所约定的资金监管账户缴款480000元。2014年4月28日，涉案房屋办理了房屋所有权证，房屋所有权证登记的房屋所有权人为原告，共有情况为单独所有。2014年8月27日，原告与长沙住房公积金管理中心签订《委托按月划拨住房公积金还贷协议》，原告同意长沙住房公积金管理中心每月从其个人住房公积金账户内余额直接划拨至原告在中国建设银行的还贷账户，逐月偿还原告的住房公积金贷款，划款额度为借款人月还款本息额，首次划款额为借款人2个月的月还款额；首次委托划款自2014年9月15日开始，直至借款人偿还全部住房公积金贷款本息。2017年4月16日，原告（男方）与被告（被告）签订《婚内财产约定》，载明：男女双方于2014年3月31日在长沙市开福区民政局办理结婚登记，成为合法夫妻，现双方本着互敬、互爱、互信及友好协商原则，就婚姻、财产等有关问题达成如下约定。鉴于男方在婚姻期间经常性违反“夫妻应当互相忠实，互信尊重”等《婚姻法》有关规定。黄非白已经严重地伤害了女方作为配偶的夫妻感情、合法权益。女方经慎重考虑，多次向男方提出离婚，而男方基于原因考虑，拒绝与女方离婚，为挽救婚姻，男方基于自身过错给女方造成的身心伤害特向女方进行道歉，同时主动、自愿提出签署并遵守本协议各项约定。财产约定：湖南省长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001房，签字之日后房贷款由女方承担。存款10万元。男方承诺：1、位于长沙市雨花区恒大绿洲**3001无偿赠与女方，产权在一周内办理完过户手续（房产过户相关费用男女双方对半）。产权在过户当日起，归女方所有。2、存款10万元无偿赠与女方（存款十万2017年4月16日19点之前到账）。本协议一式三份，由男女双方及湖南磁浮交通发展股份有限公司梁潇作为公证人各持一份，在双方签字后生效。备注：男方无权撤销赠予行为。2017年8月15日，长沙市公安局雨花区分局东山派出所出具接受报警回执单，载明：报案时间为2017年4月16日，报案人为黄非白，发现地点为恒大国际广场2栋408，过程记载为“2017年4月16日14时许，黄非白报警称：在雨花区恒大国际广场2栋408发生治安警情，民警赶到现场了解得知，黄非白与姚燕系夫妻关系，双方正在闹离婚，今天姚燕发现黄非白在上述地有婚外情，遂叫家人前往上述地讨要说法，现场并未发生打架行为，现夫妻双方已自行协商解决”。2018年1月26日，本院受理姚燕提起与黄非白离婚纠纷一案。在庭审中，原告陈述《长沙市二手房买卖合同》仅仅是备案登记用，2012年9月9日的《房屋买卖合同》才是真实合同。原告还提供照片、劳动合同等，拟证明赠与是在胁迫的情况下签署，且签订当时原告无能力购房，购房款系其父母出资。双方陈述《婚内财产约定》签订后，未办理产权转移登记，被告也未还过贷款。以上事实，有结婚登记审查处理表、《房屋买卖合同》、收条、《补充协议》、《个人住房公积金借款及抵押担保合同》、《委托按月划拨住房公积金还贷协议》、《长沙市二手房买卖合同》、《婚内财产约定》、接受报警回执单、当事人陈述等证据在卷佐证，足以证明。本院认为，原、被告签订的《婚内财产约定》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。本案中，原、被告虽然在《婚内财产约定》中约定，原告将位于长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001无偿赠与被告，但原、被告双方在签订《婚内财产约定》后，并未依照上述约定就涉案房屋办理房屋所有权属变更登记手续，涉案房屋产权并未转移、被告也未还过贷款；同时，被告未能提供证据证明本案中赠与条款存在《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定的例外情形，故原告主张撤销《婚内财产约定》中原告将位于长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001房赠与被告姚燕的条款，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、第一百八十六条之规定，判决如下：撤销原告黄非白与被告姚燕于2017年4月16日签订的《婚内财产约定》中约定原告黄非白将位于长沙市雨花区恒大绿洲3栋3001房无偿赠与被告姚燕的条款。案件受理费80元，依法减半收取40元，由原告黄非白负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  吴香玲二〇一八年六月十五日书记员  李 帅附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。