四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0182民初1680号 原告：中国农业银行股份有限公司彭州市支行，住所地：四川省彭州市金彭西路体育场西街**。 负责人：朱原。 委托诉讼代理人：罗敏，四川中一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊，四川中一律师事务所律师。 被告：王荔，女，1993年11月6日出生，汉族，职业，住四川省蓬溪县。 被告：向正，男，1992年11月30日出生，汉族，职业，住四川省射洪县。 被告：成都天泰房屋发展有限公司，住所地：四川省彭州市天彭镇泰安路**。 法定代表人：刘红雁。 委托诉讼代理人：杨紫娴，四川英贤律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司彭州市支行（以下简称：农行彭州支行）与被告王荔、向正、成都天泰房屋发展有限公司（以下简称：天泰房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行彭州支行、被告天泰房产到庭参加诉讼，被告王荔、向正经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 农行彭州支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令原被告签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，由王荔向原告一次性偿还贷款本金人民币296244.57元及支付到还清本息之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年12月29日的利息、罚息、复利为1361.38元）；2．请求判令王荔承担原告为主张债权所支付的律师费人民币17856元；3．请求判令向正、天泰房产对上述全部诉讼请求内容向原告承担连带清偿责任；4．请求判令原告对位于彭州市天彭镇房屋的价款就全部诉讼请求内容享有优先受偿权；5．请求判令本案诉讼费、保全费等费用由三被告承担。事实和理由：王荔因购买彭州市天彭镇房屋向原告贷款人民币320000元，并约定由王荔、向正以所购买的房屋向原告进行抵押担保，向正为共同债务人，对前述借款承担连带清偿责任，天泰房产为前述借款提供阶段性保证担保。合同签订后，原告如实向王荔发放了贷款，但王荔未按照合同的约定偿还贷款本息。截至2017年12月29日，王荔已累计26期且连续23期未按时偿还借款本息，向正也未承担连带清偿责任。经原告通知后，天泰房产履行了部分保证责任。根据法律规定和合同约定，原告有权宣布贷款到期，要求王荔偿还全部贷款本息，行使抵押权，要求向正承担连带清偿责任，要求天泰房产履行保证责任，并要求三被告承担违约责任。为此，特提起诉讼，望判如所请。 农行彭州支行为证明其陈述事实，向本院提交了双方的身份信息、《商品房买卖合同（预售）》、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《个人借款凭证》、逾期清单、转账凭证等证据。 天泰房产答辩称，1.对双方签订的《个人购房担保借款合同》没有异议；2.还款金额以法院核实的为准；3.农行彭州支行主张复利没有法律依据；4.农行彭州支行主张的律师费没有支付依据，不应得到支持；5.该涉案房屋没有办理抵押登记，农行彭州支行的优先受偿权不应得到支持。 王荔、向正未出庭发表答辩意见。 经庭审举证、质证，天泰房产对农行彭州支行举出的证据均无异议。经审查认为，农行彭州支行提交的上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。对农行彭州支行陈述的事实予以确认。 另查明，《个人购房担保借款合同》中约定：借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法。利息按中国人民银行为同期同档次人民币贷款基准利率上浮12%的标准计算，逾期后在贷款利率基础上上浮50%计算罚息，借期内按贷款利率计收复利，逾期后按罚息利率计算复利，还款方式按月归还。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。还约定：天泰房产为王荔、向正的借款提供阶段性连带保证担保，保证范围为：本借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等一切费用。王荔、向正于2015年4月23日向农行彭州支行出具了同意房产抵押承诺书，但双方未办理抵押登记。借款后王荔、向正按约定正常归还借款本息至2015年10月29日，从2015年10月30日起开始逾期。逾期后，农行彭州支行从2016年3月31日起至2018年6月25日从其保证人天泰房产的保证金帐户上进行扣划。截止到2018年6月26日，王荔、向正尚欠本金292823.86元。本案农行彭州支行未向被告发送提前到期函而直接起诉，起诉之日2018年4月12日为宣布提前到期之日。 本院认为，王荔、向正、天泰房产与农行彭州支行签订的《个人购房担保借款合同》有三方的签字确认，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。农行彭州支行按合同约发放了贷款，王荔、向正应当按约履行还款义务。王荔、向正未履行合同义务，农行彭州支行根据《个人购房担保借款合同》主张贷款提前到期，要求王荔、向正一次偿还本金292823.86元（已扣除天泰房产代为偿还的本金），符合双方约定，且不违反法律强制性规定，本院予以支持。故王荔、向正应归还农行彭州支行借款本金292823.86元。 农行彭州支行要求按中国人民银行为同期同档次人民币贷款基准利率上浮12%的标准计算利息，逾期后在贷款利率基础上浮50%计收罚息，借期内按贷款利率计收复利，逾期后按罚息利率计收复利，符合合同约定，且未违反法律强制性规定，本院予以支持，但农行彭州支行于2018年4月12日向本院起诉宣布合同到期，合同到期后，天泰房产已经代为履行偿还的利息、罚息、复利应当扣减。天泰房产辩称农行彭州支行主张复利无法律依据，理由不能成立，本院不予采纳。 因农行彭州支行未提供证据证明已实际支付律师费，故对农行彭州支行要求王荔、向正承担律师费的诉讼请求，本院不予支持，天泰房产辩称理由成立，本院予以采纳。虽双方签订抵押合同，王荔、向正也出具了承诺书，但没有办理抵押登记，抵押权尚未设立，故农行彭州支行主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持，天泰房产辩称理由成立，本院予以采纳。农行彭州支行主张天泰房产承担连带清偿责任，符合双方约定，本院予以支持。王荔、向正经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，并承担不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王荔、向正于本判决生效之日起五日内归还中国农业银行股份有限公司彭州市支行借款本金292823.86元及利息、罚息、复利，计算方式为：借期内利息以未归还本金为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮12%计算，逾期后的罚息以未归还本金为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮12%再上浮50%计收罚息，借期内的复利以应付未付利息为基数按利息利率计收，逾期后的复利以应付未付利息为基数按罚息利率计收； 二、成都天泰房屋发展有限公司对第一项还款义务承担连带清偿责任； 三、驳回中国农业银行股份有限公司彭州市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,016.0元，由王荔、向正、成都天泰房屋发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  熊熠 二〇一八年六月二十七日书记员罗瑞雪 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1.被限制出境。 2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4.被强制执行并承担相关费用。 5.支付执行费。 6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。 —1—