广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终1455号 上诉人（原审被告）：南宁市东记湛江鸡大饭店，住所地南宁市江**。 经营者：朱正茂，男，1969年12月3日出生，汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：冯守诚，北京市鼎尚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会，住所地南宁市江**白沙路南三里四巷**。 法定代表人：卢伟钦，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：马中桂，广西桂公明律师事务所律师。 上诉人南宁市东记湛江鸡大饭店因与被上诉人南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会租赁合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2017）桂0105民初4026号民事判决，向本院提起上诉。本院于立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 南宁市东记湛江鸡大饭店上诉请求：撤销一审判决书第一、二、三项，判决驳回被上诉人的全部诉讼请求或裁定本案发回重审。事实和理由：一、被上诉人出租的房屋是危房，且多次违约，严重影响承租方对房屋的使用和经营，给承租方造成了较大的经济损失。双方签订合同后，被上诉人没有给上诉人提供合同第三条约定证件资料，直至2017年9月27日法院开庭时才第一次提供，被上诉人一直没开发票给饭店，没有按约定承担30%违约金，给饭店经营造成了很大困难和损失，房屋长年漏水，不能正常使用。后来双方多次签订补充合同，被上诉人仍无法提供有关证件，也不能开发票给饭店，房屋质量问题年年反映也无法解决，加上装变压器占用原进出门口，后面单位人员又经常占用饭店停车场造成客人停车不方便，村委不能妥善解决。二、被上诉人从2017年8月份起不断干扰饭店经营，设置障碍，严重侵犯饭店合法权益。被上诉人从2017年8月份起，不断向饭店客户、合作单位等单位人员散布要终止合同另行开发言论。对申请办居住证人员拒绝盖章，饭店要盖章也不给盖，村民和附近人员反映受到压力，不敢到饭店吃饭，造成饭店营业额大规模下降，引起连锁反映，损失巨大，被上诉人已涉嫌侵权，应赔偿饭店的所有损失。三、被上诉人自2017年8月份起故意人为干扰饭店合法经营，造成饭店经营困难。被上诉人对于补充合同迟交租金也是有责任的。在法院诉讼期间，被上诉人明确补交95万元不解除合同，上诉人才高息借钱补交。上诉人交了95万元，被上诉人反悔说还要解除，属于极不诚信欺诈行为。上诉人未收到被上诉人于2017年9月24日解除合同的通知，即使解除也应通知第三方，因为主合同和补充合同涉及到几十户第三方，上诉人和第三方同样有权参与诉讼。一审法院在没有追加第三方和变更请求未明确具体的情况下，超请求范围判决，明显不当，也不利于解决问题。四、一审判决违约金10万元，没有法律根据。 南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会辩称：认可一审法院判决，请求二审法院驳回上诉人的诉请，维持原判。 南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会向一审法院起诉请求：1、确认双方签订的合同于2017年9月24日解除并要求南宁市东记湛江鸡大饭店于合同解除后10日内立即搬出占用的场地和房屋；2、南宁市东记湛江鸡大饭店支付拖欠的租金1186503元、违约金240000元；3、本案诉讼费用由南宁市东记湛江鸡大饭店承担。 一审法院判决：一、南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会与南宁市东记湛江鸡大饭店签订的《场地和房屋租赁合同书》及一系列补充合同于2017年9月24日解除；南宁市东记湛江鸡大饭店于合同解除后十日内立即搬离并返还南宁市白沙大道13号的场地和房屋给南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会；二、南宁市东记湛江鸡大饭店向南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会支付截止至2017年6月30日应付未付的租金236503元；三、南宁市东记湛江鸡大饭店向南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会支付违约金100000元。案件受理费17639元，由南宁市东记湛江鸡大饭店负担。 对当事人二审无异议的事实，本院审理查明的事实与一审查明事实一致。 本院认为：双方签订的《场地和房屋租赁合同书》及一系列补充合同均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，以上合同均合法有效。双方应依照合同约定全面履行各自的义务。 关于双方签订的合同是否于2017年9月24日解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据双方签订的《场地和房屋租赁合同书》第九条的约定，拖欠租金超过30天的，甲方有权解除合同。依双方在合同中的约定，2016年的租金应于当年的7月10日前支付完毕，2017年上半年的租金应于当年的1月10日前支付完毕，但南宁市东记湛江鸡大饭店在南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会的合理催告下仍不及时足额支付租金，直到南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会向一审法院起诉后才于2017年9月25日起开始陆续支付租金95万元，尚有部分租金未支付完毕。合同约定的解除条件成就。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。本案中，南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会于2017年9月24日将解除合同的通知送达给了南宁市东记湛江鸡大饭店。本案至二审期间，南宁市东记湛江鸡大饭店并无证据表明，其已就解除合同通知的效力向人民法院起诉。故一审法院认定，双方的合同关系于2017年9月24日解除是正确的，本院予以维持。合同解除后，南宁市东记湛江鸡大饭店应及时向南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会返还涉案场地和房屋。一审法院判决南宁市东记湛江鸡大饭店于合同解除后十日内立即搬出占用的场地和房屋正确，本院予以维持。 经双方对账后确认，截止2017年6月30日，南宁市东记湛江鸡大饭店尚欠南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会租金1186503元。鉴于南宁市东记湛江鸡大饭店在本案一审诉讼过程又向南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会支付了租金95万元，故南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会尚欠原告租金236503元。一审判决对此认定无误，本院予以维持。 双方合同约定，乙方（南宁市东记湛江鸡大饭店）如逾期交付租金在15天之内，每逾期一日，应按每日6000元的额度支付违约金，同时还应补交所欠租金，逾期交付租金超过15天的，每逾期一日，应按每日10000元的额度支付违约金，并应补交所欠租金；逾期交付租金30天的，甲方（南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会）有权解除合同。在合同的实际履行过程中，南宁市东记湛江鸡大饭店拖欠的租金包含了2016年所欠租金及2017年上半年租金和合同租金增加部分差。南宁市东记湛江鸡大饭店在一审抗辩称该违约金过高。一审法院考虑南宁市东记湛江鸡大饭店逾期支付租金的行为，给南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会造成了利息损失，同时又考虑到其违约行为的应受惩罚性，酌定南宁市东记湛江鸡大饭店向南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会支付违约金100000元亦是正确的，本院予以维持。 另，本案处理的是南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会与南宁市东记湛江鸡大饭店在履行租赁合同中谁存在违约；合同应否予以解除的问题。根据合同相对性的原则，本案不应追加次承租人作为当事人参加诉讼。南宁市东记湛江鸡大饭店上诉认为，南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会干扰饭店经营，导致其营业收入减少。本院经审查认为，南宁市东记湛江鸡大饭店的诉讼请求性质上属侵权之诉，于本案的违约之诉分属不同的法律关系。南宁市东记湛江鸡大饭店可另行诉讼予以救济，本案不作处理。南宁市东记湛江鸡大饭店上诉认为，南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会出租的房屋属危房，对此应提交相关证据予以证实。南宁市东记湛江鸡大饭店对此未能举证，本院不予采信。 综上，一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6348元，由上诉人南宁市东记湛江鸡大饭店负担。 本判决为终审判决。 审判长 黄 蔚 审判员 付 浩 审判员 陆力宁 二〇一八年六月五日 书记员 王志颖