广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1302民初465号 原告：中国建设银行股份有限公司来宾分行，地址来宾市北二路280号。统一社会信用代码：914513008998804477。 负责人：张轲，副行长。 委托诉讼代理人：曾凡宏，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫铸铃，广西桂三力律师事务所律师。 被告：沈振武，男，1972年8月19日生，壮族，住柳州市柳北区。 被告：张艳，女，1974年10月18日生，汉族，住柳州市柳北区。 被告：来宾市广福房地产开发有限公司，住所地来宾市建设大道与兴宾北路交叉口东南侧。注册号451300200003205。 法定代表人：郑素维，总经理。 委托诉讼代理人：韦斌，来宾市法律服务中心法律工作者。 原告中国建设银行股份有限公司来宾分行与被告沈振武、张艳、来宾市广福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司来宾分行委托诉讼代理人莫铸铃、被告来宾市广福房地产开发有限公司委托诉讼代理人韦斌到庭参加诉讼，被告沈振武、张艳经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司来宾分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司来宾分行与被告沈振武、张艳签订的编号分别为450151200-014-2011000480、450151200-014-2011000479的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告沈振武、张艳偿还原告中国建设银行股份有限公司来宾分行编号为450151200-014-2011000480贷款本金425，985.62元，利息、罚息5，244.31元，合计431，229.93元（利息、罚息暂计至2017年11月23日，之后的利息、罚息按合同约定另行计付至清偿之日止）；3．判令被告沈振武、张艳偿还原告中国建设银行股份有限公司来宾分行编号为450151200-014-2011000479贷款本金278，528.32元，利息、罚息1，024.24元，合计279，552.56元（利息、罚息暂计至2017年11月23日，之后的利息、罚息按合同约定另行计付至清偿之日止）；4.判令被告沈振武、张艳承担原告中国建设银行股份有限公司来宾分行主张权利而产生的律师费24，931元；5.判令被告来宾市广福房地产开发有限公司对前述第2、3、4及以下第7项承担连带清偿责任；6.确认原告对抵押物【来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢红水河大道286号房（分户号：104）、来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢文辉路390号房（分户号：105）】享有优先受偿权；7.本案诉讼费用及相关费用由被告承担。 事实和理由：被告沈振武、张艳系夫妻。被告来宾市广福房地产开发有限公司是经营房地产的企业，开发来宾市“富城国际Ｂ区”1＃、2＃楼房地产项目，于2011年5月3日与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，被告来宾市广福房地产开发有限公司为自2011年5月3日至2021年5月3日期间，对原告向因购置坐落于来宾市“富城国际Ｂ区”1＃、2＃楼房产而与原告发生借贷关系发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债务，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），提供最高额保证担保，最高限额为人民币4，000万元整，保证方式为连带保证责任，保证期间为原告对与每个债务人签订借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证书等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止，并对其他事项进行了约定。 2011年6月20日，被告沈振武、张艳因购买位于来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢红水河大道286号房（分户号：104）、来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢文辉路390号房（分户号：105）而与原告签订编号分别为450151200-014-2011000480、450151200-014-2011000479的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告沈振武、张艳向原告分别借款人民币58.8万元、93万元，期限10年，借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。被告沈振武、张艳采用等额本息还款法归还本息，不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告沈振武、张艳立即清偿借款本息及相关费用，由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖等费用）均由被告沈振武、张艳承担。被告沈振武、张艳以其购买的位于来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢红水河大道286号房（分户号：104）、来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢文辉路390号房（分户号：105）的房屋提供抵押担保。 前述合同签订后，被告沈振武、张艳分别于2011年6月30日、2011年7月8日为前述房产办理了抵押预登记，原告依约分别于2011年7月6日、2011年8月30日发放了贷款，但是沈振武、张艳未能依约按时还款，至2017年11月23日止，编号为450151200-014-2011000480的合同项下的贷款累计逾期达16期，拖欠期数1期，逾期金额为4，010.71元，编号为450151200-014-2011000479的合同项下的贷款累计逾期达25期，拖欠期数1期，逾期金额为10，530.92元。贷款逾期后，原告多次电话催收，但被告沈振武、张艳不按借款合同约定按时履行还款义务，没有还款意愿。 中国建设银行股份有限公司来宾支行自2012年12月19日起升格为二级分行，并更名为中国建设银行股份有限公司来宾分行。 原告认为，被告沈振武、张艳的前述行为已构成根本性违约，应当承担相应的违约责任，被告来宾市广福房地产开发有限公司作为保证人，应当承担保证责任，为此，依法提起民事诉讼，要求前述诉讼请求，请依法判决。 原告向法庭提供下列证据：证据1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书，证明原告主体适格；证据2.被告身体证、结婚证，证明被告主体适格；证据3.关于来宾支行升格为二级分行并更名的通知书；证据4.商品房买卖合同，证明被告购买商品房的事实；证据5.个人住房（商业用房）借款合同，证明被告沈振武、张艳因购买房子而和原告借款的事实；证据6.个人贷款支付凭证，证明双方贷款支付的事实；证据7.来宾市个人住房贷款抵押预登记证明书，证明被告以购买的房屋作为贷款抵押的事实；证据8.保证人营业执照、组织机构代码证，证明担保人主体适格；证据9.个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，证明原告与担保人的保证合同关系；证据10.账户查询，证明截止2017年11月23日被告沈振武、张艳尚欠编号为450151200-014-2011000480的合同项下的贷款本金计425，985.62元，利息、罚息计5，244.31元，合计431，229.93元。编号为450151200-014-2011000479的合同项下的贷款本金计278，528.3元，利息、罚息计1，024.24元，合计279，552.56元；11.授权委托书和广西增值税普通发票，证明原告为主张权利而产生本案的律师服务费计24，931元。 被告沈振武、张艳未答辩，亦未提供证据。 被告来宾市广福房地产开发有限公司辩称，原告请求我们承担连带责任和确认对抵押物有优先受偿权是两个相互矛盾的诉请，同时原告请求的律师费应该以发票为准。 原告提供的证据内容客观真实，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告沈振武、张艳系夫妻。被告来宾市广福房地产开发有限公司是经营房地产的企业，开发来宾市“富城国际Ｂ区”1＃、2＃楼房地产项目，于2011年5月3日与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定，被告来宾市广福房地产开发有限公司为自2011年5月3日至2021年5月3日期间，对原告向因购置坐落于来宾市“富城国际Ｂ区”1＃、2＃楼房产而与原告发生借贷关系发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债务，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），提供最高额保证担保，最高限额为人民币 4，000万元整，保证方式为连带保证责任，保证期间为原告对与每个债务人签订借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证书等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止，并对其他事项进行了约定。 2011年6月20日，被告沈振武、张艳因购买位于来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢红水河大道286号房（分户号：104）、来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢文辉路390号房（分户号：105）而与原告签订编号分别为450151200-014-2011000480、450151200-014-2011000479的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告沈振武、张艳向原告分别借款人民币58.8万元、93万元，期限10年，借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。被告沈振武、张艳采用等额本息还款法归还本息，不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告沈振武、张艳立即清偿借款本息及相关费用，由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖等费用）均由被告沈振武、张艳承担。被告沈振武、张艳以其购买的位于来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢红水河大道286号房（分户号：104）、来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢文辉路390号房（分户号：105）的房屋提供抵押担保，被告沈振武、张艳在合同上签名捺印。 前述合同签订后，被告沈振武、张艳分别于2011年6月30日、2011年7月8日为前述房产办理了抵押预登记，但至今未办理有房产证及他项权证。原告依约分别于2011年7月6日、2011年8月30日发放了贷款，但是沈振武、张艳未能依约按时还款。至2017年11月23日止，编号为450151200-014-2011000480的合同项下的贷款累计逾期达16期，拖欠期数1期，逾期金额为4010.71元，其中尚欠贷款本金计425，985.62元，利息、 罚息计5，244.31元，合计431，229.93元；编号为450151200-014-2011000479的合同项下的贷款累计逾期达25期，拖欠期数1期，逾期金额为10，530.92元，其中尚欠贷款本金计278，528.3元，利息、罚息计1，024.24元，合计279，552.56元。贷款逾期后，原告多次电话催收，但被告沈振武、张艳仍不按借款合同约定按时履行还款义务，没有还款意愿。原告为此于2018年1月22日诉至本院，并支付律师服务费计24，931元。本院受理后，因被告沈振武、张艳住址不明，于2018年3月26日发出公告，现已逾期仍未见被告沈振武、张艳到庭应诉。原告支付公告费600元。 中国建设银行股份有限公司来宾支行自2012年12月19日起升格为二级分行，并更名为中国建设银行股份有限公司来宾分行。 本院认为,原告与被告沈振武、张艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与被告来宾市广福房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，没有违反法律规定，属有效合同。依法成立的合同自成立时双方具有法律约束力，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约分别于2011年7月6日、2011年8月30日发放了贷款，但是被告沈振武、张艳未能依约按时还款，截止2017年11月23日止，编号为450151200-014-2011000480的合同项下的贷款累计逾期达16期，拖欠期数1期，逾期金额为4，010.71元，其中尚欠贷款本金计425，985.62元，利息、罚息计5，244.31元，合计431，229.93元；编号为450151200-014-2011000479的合同项下的贷款累计逾期达25期，拖欠期数1期，逾期金额为10，530.92元，其中尚欠贷款本金计278，528.3元，利息、罚息计1，024.24元，合计279，552.56元。被告沈振武、张艳在约定的还款期限届满后没有履行还款义务，已构成违约，应承担民事责任。被告沈振武、张艳系夫妻，双方在借款合同共同签字盖手印，依法应当共同承担偿还责任。原告要求解除合同并要求被告沈振武、张艳共同偿还尚欠的贷款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告沈振武、张艳用其购买的位于来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢红水河大道286号房（分户号：104）、来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢文辉路390号房（分户号：105）的房屋提供抵押担保，原告对该房屋依法享有优先受偿权。本案因原告主张合同权利而支出的律师服务费计24，931元，该请求未违反合同规定，被告沈振武、张艳应当共同承担。被告来宾市广福房地产开发有限公司为本案被告沈振武、张艳购买的案涉房屋提供连带保证责任，由于案涉房屋至今尚未取得他项权利证书，被告来宾市广福房地产开发有限公司的连带保证责任尚未免责，仍对被告沈振武、张艳的债务承担连带清偿责任。被告沈振武、张艳未到庭参加诉讼，视为放异自己的权利。综上，原告提出的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。但原告要求之后的利息、罚息按合同约定另行计算至清偿之日止，不符合法律规定，本院予以调整。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司来宾分行与被告沈振武、张艳于2011年6月20日分别签订的编号为450151200-014-2011000480、450151200-014-2011000479的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告沈振武、张艳偿还原告中国建设银行股份有限公司来宾分行编号为450151200-014-2011000480合同项下的贷款本金计425，985.62元，利息、罚息计5，244.31元，合计 431，229.93元（利息、罚息计至2017年11月23日，之后的利息、罚息按合同约定另行计算，从2017年11月24日至本判决生效确定履行期限届满之日止）； 三、被告沈振武、张艳偿还原告中国建设银行股份有限公司来宾分行编号为450151200-014-2011000479合同项下的贷款本金计278，528.3元，利息、罚息计1，024.24元，合计 279，552.56元（利息、罚息计至2017年11月23日，之后的利息、罚息按合同约定另行计算，从2017年11月24日至本判决生效确定履行期限届满之日止）； 四、被告沈振武、张艳共同支付给原告中国建设银行股份有限公司来宾分行主张权利而产生的律师服务费计24，931元； 五、原告中国建设银行股份有限公司来宾分行对抵押物【来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢红水河大道286号房（分户号：104）、来宾市“富城国际Ｂ区”第2幢文辉路390号房（分户号：105）】享有优先受偿权； 六、被告来宾市广福房地产开发有限公司对前述二、三、四项承担连带清偿责任； 七、驳回原告中国建设银行股份有限公司来宾分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效后十日内付清。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费计11，157元，公告费计600元，由被告沈振武、张艳、来宾市广福房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  莫长求 审 判 员  曾德文 人民陪审员  成景云 二〇一八年六月二十五日 书 记 员  曾德陆 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。