杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0102民初2232号原告：中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行，住所地：浙江省杭州市建国中路11号。负责人：李风华，该行行长。委托诉讼代理人：黄辉，男，该行职员。被告：胡芳，女，1974年11月23日出生，汉族，住所地：浙江省杭州市江干区。委托诉讼代理人：徐阳，浙江哲鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘勇，浙江哲鼎律师事务所律师。被告：邹光文，男，1965年12月27日出生，汉族，住所地：浙江省杭州市江干区。原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行（以下简称农行解放路支行）为与被告胡芳、邹光文金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，于2018年5月28日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人王辉、被告胡芳委托诉讼代理人徐阳到庭参加诉讼，被告邹光文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行解放路支行请求法院判令：1.被告胡芳、邹光文归还原告贷款本金1949598.41元及利息89643.36元（暂计算至2018年4月25日，此后至实际还款日的利息按《最高额担保个人借款合同》的约定另行计算）；2.原告对两被告抵押担保时所提供的抵押物杭州市房产享有优先受偿权；3.两被告承担本案诉讼费用。本院经审理查明的案件事实如下：1、主合同签订情况：2012年7月17日，原告农行解放路支行与被告胡芳、邹光文签订了《最高额担保个人借款合同》，约定：在授信期限内，借款人胡芳在约定的额度有效期和借款本金额度内向原告申请借款，并在原告核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。2、借款额度：2000000元，其中自助循环借款额度为500000元。3、额度有效期：2012年7月17日至2017年7月16日。4、贷款到期日：单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年7月16日。5、合同执行利率：借款期限在一年以内的适用固定利率。非自助方式下单笔借款执行利率由贷款人与借款人逐笔协商确定；自助方式下单笔借款利率中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%。6、逾期利率标准：执行利率上浮50%。7、借款用途：个人住房、个人汽车消费、个人生产经营、房屋装修、大额耐用消费。8、借款、还款以及欠款情况：（1）借款凭证号330220160240702：借款本金500000元（借款期限为2016年9月14日至2017年7月13日，借款利率为年利率4.785%），截至2017年6月20日（含当日）的利息已付清，此后未还款；暂计至2018年4月25日，尚欠借款本金500000元、期内利息1528.54元，逾期罚息24998.07元。（2）借款凭证号330220170082752：借款本金200000元（借款期限为2017年3月14日至2017年7月13日，借款利率为年利率5.22%），截至2017年6月20日（含当日）的利息已付清，此后未还款；暂计至2018年4月25日，尚欠借款本金200000元、期内利息667元，逾期罚息10941.85元。（3）借款凭证号330220170087431：借款本金50000元（借款期限为2017年3月17日至2017年7月16日，借款利率为年利率5.22%），截至2017年6月20日（含当日）的利息已付清，此后未还款；暂计至2018年4月25日，尚欠借款本金50000元、期内利息188.5元，逾期罚息2703.89元。（4）借款凭证号330220170109266：借款本金1000000元（借款期限为2017年4月1日至2017年6月30日，借款利率为年利率5.0025%），截至2017年6月20日（含当日）的利息已付清，此后仅于2017年7月2日归还利息1389.58元、罚息208.44元、本金401.59元，于2017年9月26日归还罚息17918.43、复利0.29元；暂计至2018年4月25日，尚欠借款本金999598.41元、逾期罚息36670.27元。（5）借款凭证号330220170196486：借款本金50000元（借款期限为2017年6月9日至2017年7月8日，借款利率为年利率5.22%），未归还任何款项；暂计至2018年4月25日，尚欠借款本金50000元、期内利息217.5元，逾期罚息2785.19元。（6）借款凭证号330220170198246：借款本金50000元（借款期限为2017年6月10日至2017年7月9日，借款利率为年利率5.22%），未归还任何款项；暂计至2018年4月25日，尚欠借款本金50000元、期内利息217.5元，逾期罚息2774.27元。（7）借款凭证号330220170199009：借款本金50000元（借款期限为2017年6月12日至2017年7月11日，借款利率为年利率5.22%），未归还任何款项；暂计至2018年4月25日，尚欠借款本金50000元、期内利息217.5元，逾期罚息2752.43元。（8）借款凭证号330220170198886：借款本金50000元（借款期限为2017年6月11日至2017年7月10日，借款利率为年利率5.22%），未归还任何款项；暂计至2018年4月25日，尚欠借款本金50000元、期内利息217.5元，逾期罚息2763.35元。9、抵押人：邹光文、胡芳；10、抵押物：位于杭州市的房产；11、抵押担保限额：3350000元；12、抵押登记手续：于2012年7月18日经杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续，获得杭房他证字第××号房屋他项权证；13、担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行债务利息和迟延履行金、以及为实现债权和担保权的一切费用。本院认为，原告与被告胡芳、邹光文所签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告胡芳发放了贷款，被告胡芳未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告胡芳归还借款本息并承担违约责任，亦有权对案涉抵押房产变现所得价款享有优先受偿权。另，案涉债务发生于被告胡芳、邹光文的婚姻存续期间，且用于家庭消费或生产经营，属于两被告的夫妻共同债务，故被告邹光文应当对案涉债务承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告胡芳、邹光文于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行偿还借款本金500000元、期内利息1528.54元，逾期罚息24998.07元（暂计至2018年4月25日，此后的逾期罚息以未还本金与期内利息之和为基数，按年利率7.1775%的标准计付）。二、被告胡芳、邹光文于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行偿还借款本金200000元、期内利息667元，逾期罚息10941.85元（暂计至2018年4月25日，此后的逾期罚息以未还本金与期内利息之和为基数，按年利率7.83%的标准计付）。三、被告胡芳、邹光文于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行偿还借款本金50000元、期内利息188.5元，逾期罚息2703.89元（暂计至2018年4月25日，此后的逾期罚息以未还本金与期内利息之和为基数，按年利率7.83%的标准计付）。四、被告胡芳、邹光文于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行偿还借款本金999598.41元、逾期罚息36670.27元（暂计至2018年4月25日，此后的逾期罚息以未还本金与期内利息之和为基数，按年利率7.5038%的标准计付）。五、被告胡芳、邹光文于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行偿还借款本金50000元、期内利息217.5元，逾期罚息2785.19元（暂计至2018年4月25日，此后的逾期罚息以未还本金与期内利息之和为基数，按年利率7.83%的标准计付）。六、被告胡芳、邹光文于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行偿还借款本金50000元、期内利息217.5元，逾期罚息2774.27元（暂计至2018年4月25日，此后的逾期罚息以未还本金与期内利息之和为基数，按年利率7.83%的标准计付）。七、被告胡芳、邹光文于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行偿还借款本金50000元、期内利息217.5元，逾期罚息2752.43元（暂计至2018年4月25日，此后的逾期罚息以未还本金与期内利息之和为基数，按年利率7.83%的标准计付）。八、被告胡芳、邹光文于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行偿还借款本金50000元、期内利息217.5元，逾期罚息2763.35元（暂计至2018年4月25日，此后的逾期罚息以未还本金与期内利息之和为基数，按年利率7.83%的标准计付）。九、原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行就被告胡芳、邹光文抵押的位于杭州市的房产进行折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费23114元，因本案适用简易程序，案件受理费减半收取，应收案件受理费11557元由被告胡芳、邹光文承担。原告中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告胡芳、邹光文于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审判员  唐丹青二O一八年六月十四无书记员  左李珺?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?