浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初1469号 原告（反诉被告）：杭州豪悦护理用品股份有限公司。住所地：杭州市余杭区瓶窑镇凤都路3号。 法定代表人：李志彪，董事长。 委托代理人：徐向明，浙江顺达律师事务所律师。 委托代理人：石宗斌，浙江顺达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州群方资产管理有限公司。住所地：杭州市余杭区瓶窑镇彭公村。 法定代表人：吴文子，董事长。 被告：顾月敏，男，1961年12月24日出生，汉族，住杭州市余杭区。 二被告共同委托代理人：宋广华，杭州市华达法律服务所法律工作者。 二被告共同委托代理人：陈柳柳，杭州市华达法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）杭州豪悦护理用品股份有限公司（以下简称原告）为与被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司（以下简称被告群方公司）、被告顾月敏房屋租赁合同纠纷一案，原告于2018年1月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员单贤福适用简易程序独任审判。本案在审理过程中，被告群方公司于2018年3月12日提起反诉，本院决定合并审理，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐向明，二被告的委托代理人宋广华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2015年1月27日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定由原告向被告承租位于瓶窑镇凤都工业区羊城路东面（鼎胜铝业公司）的厂房，面积5000平方米，用途为原告的生产车间与仓库，租金按每月每平方米18元计算。合同签订后，原告为使用所需进行了装修、改造等事项，但被告一直未能履行合同1.2条约定的内容办理出租厂房合法性的材料，导致厂房始终处于违法建筑状态。2016年，政府三改一拆工作全面推进，案涉的厂房也在被拆违的范围内，政府多次通知要求搬离、拆除。2016年8月12日，双方签订《补充协议》，约定租金重新定价，如房屋被拆除被告群方公司承担赔偿责任，被告顾月敏承担担保责任。后由于拆违力度越来越大，案涉房屋被拆已无可挽回。2017年1月13日，双方签订《厂房租赁终止协议》，约定终止《厂房租赁合同》，由被告群方公司在原告搬迁结束后10日内赔偿原告各项损失1031431.95元，如逾期则按总金额日千分之四支付违约金。根据《厂房租赁合同》第9.2条，被告群方公司保证厂房是合法的，可正常使用的，如不能保证，原告有权要求双倍返还意向金。2017年2月5日，原告完成全部的搬迁工作，多次要求二被告支付赔偿款，但仅支付了其中的643848元，余款经多次催讨均遭二被告拒绝。原告认为：《厂房租赁合同》、《补充协议》、《厂房租赁终止协议》是双方真实意思表示，合法有效，被告群方公司承诺赔偿原告损失，被告顾月敏自愿担保，应当承担相应的民事责任。为此，原告诉至法院。诉讼请求：1、要求被告群方公司支付赔偿款387583.95元，支付违约金85268.48元（按月2%，从2017年2月16日暂算到2018年1月15日），此后的违约金从2018年1月16日计算到赔偿款实际付清时止；2、要求被告顾月敏对上述第1项诉讼请求的赔偿款、违约金承担连带责任；3、要求二被告承担本案诉讼费。本案在审理过程中，原告增加一项诉讼请求，即要求二被告返还意向金100000元。 原告为支持自己诉称的主张，向本院提供证据如下： 1、《变更登记情况》（打印件）一份，用以证明被告群方公司名称变更情况的事实。 2、《厂房租赁合同》一份，用以证明原、被告之间签订厂房租赁合同的事实。 3、《补充协议》一份，用以证明原、被告之间签订补充协议，明确被告顾月敏为原告的损失承担担保责任的事实。 4、《厂房终止租赁协议》一份，用以证明原、被告明确租赁协议终止及具体赔偿金额的事实。 5、《群方补偿豪悦装修费用明细清单》一份、附物业费、水电费用等清单一份（说明：《厂房终止租赁协议》第4条，40000元被告应付给原告，但40000元应减掉9月份起的物业费、水费等费用共计20985.05元，还剩19014.95元），用以证明原、被告确认赔偿的相关项目的事实。 被告群方公司答辩称：2015年1月27日，双方签订了《厂房租赁合同》一份，合同约定原告承租被告群方公司位于余杭区瓶窑镇凤都工业区羊城路东面的厂房作为生产车间和仓库使用，建筑面积5000平方米，租赁期限为六年，自2015年5月1日至2018年4月30日的房屋租金按每月每平方米18元计算，这个是事实。租赁合同签订后被告群方公司将租赁厂房交付给原告，原告明知该租赁房屋没有合法审批手续的，所以到2017年11月13日双方签订了《厂房终止租赁协议》，约定经原、被告双方商量，由被告群方公司赔偿原告所有的损失643848元。原告也同意后将增值税发票开具给被告，被告群方公司也支付了赔偿款643848元，按照原告的数字一次性了结。为何原告的诉请中赔偿总数为982417元，当时约定变压器是原告转移走，所以赔偿款中减掉了变压器的费用，被告群方公司再补偿搬迁费150000元，被告群方公司实际赔偿643848元。现在原告出尔反尔，要求被告群方公司全额赔偿。如果被告群方公司全额赔偿，原告要把变压器装好。该纠纷被告群方公司已经付了643848元后，原、被告之间的全部了结，不存在原告说的事实。针对原告的诉讼请求1，没有事实，依据也不成立。对增加的诉讼请求意向金，原告没有向被告群方公司交纳意向金，没有提交意向金的手续，如已交纳，在终止协议中也已一次性了结，已不存在。 被告顾月敏答辩称：原告诉请要求被告顾月敏承担连带责任，没有事实和法律依据，被告顾月敏在签订合同当中，仅仅代表职务行为，被告顾月敏所发生的结果应当由被告群方公司来承担。 二被告为支持自己辩称的主张，向本院提供证据如下： 《群方补偿豪悦装修费用明细清单》一份，用以证明双方经过协商由被告群方公司赔偿原告损失643848元，本案纠纷已经一次性了结，与原告开具的增值税发票数额一致的事实。 上述原告对本诉提供的证据，二被告对证据1、2的三性均无异议。对证据3的三性均无异议，该份证据能证明原告对本案所租赁的厂房不合法是明知的。对证据4的三性均无异议，但对要赔偿的金额有异议，金额详见清单，并不是以协议为准的。对证据5中的《群方补偿豪悦装修费用明细清单》当中真正要被告赔偿的不是982417元，被告对该数字有异议，清单中天罡电器安装公司材料车间动力柜款14900元、安装800KVA配电工程款440000元、高配搭接工程款78695元、无纺布车间地坪款85644元，这4项清单需要扣除，原告说变压器搬走，被告再补充150000元搬迁费。经双方结算，被告实际赔偿原告643848元，其他不赔了。原告开具了增值税发票，被告也将原告开具的发票的数额支付给了原告。故该证据不能证明原告的待证事实。对证据5中的物业费、水电费用等清单是复印件，对三性均有异议，不符合证据的要件。本院认为，上述原告提供的证据，二被告除对证据5中的费用清单系复印件的真实性有异议外，对其余证据的真实性均无异议，该部分证据的来源和形式符合法律的规定，与本案有关联，被告无充分有效的证据予以否定，均可作为本案的证据采用，本院将根据证据所载明的内容，作为综合认定本案相关事实的依据。对证据5中的物业费、水电费用等清单，由原告单方制作，且系复印件，不符合证据的有效要件，本院不作为本案的证据采用，但证据中反映的内容，用于扣除二被告应付原告赔偿款的数额，有利于二被告，可作为原告对相关事实的自认。 上述二被告对本诉提供的证据，原告认为，除了和原告提供的一致的地方，其他添加的部分，三性均有异议。二被告陈述原告开具的发票金额和二被告所写的金额一致，二被告是在混淆概念，这份明细清单，原告提供的是一个打印件和签名，是双方真实意思表示一致的，二被告提供的添加的内容是单方面意思表示，拼凑出来的数字，反过来说原告开具的发票与该数额一致是二被告自己决定的，而不是二被告自己写上去的数额和开具发票的数额一致来反过来证明这个事实，且钱是二被告自己打过来的。这份证据恰恰证明原告的主张是客观真实的。本院认为，该证据中打印形成的文字内容及下方顾月敏的签名，与原告提供的证据5中的《群方补偿豪悦装修费用明细清单》一致，原告对该部分内容无异议，符合证据的采信规则，具有证明的效力。该证据下方的其他书写的文字内容系由二被告方自行书写，未经原告确认，原告对此不予认可，且该证据由二被告持有，该部份内容，不符合证据的采信规则，不具有证明的效力。 被告群方公司反诉称：2015年1月27日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，合同约定原告承租被告群方公司位于余杭区瓶窑镇凤都工业区羊城路东面的厂房作为生产车间和仓库使用，建筑面积5000平方米，租赁期限为六年，自2015年5月1日至2021年4月30日止，租金每三年一付，2015年5月1日至2018年4月30日的房屋租金按每月每平方米18元计算，2018年5月1日至2021年4月30日的租金双方再另行约定。被告群方公司在交付该房后，原告仅支付了自2015年1月27日起至2017年2月14日止的房屋租金。因该房屋系违法建筑，被余杭区瓶窑镇拆除违法建筑办公室拆除。2017年3月7日，原告才将该厂房全部腾空。对于原告需支付被告群方公司自2017年2月15日起至原告实际腾空之日（2017年3月7日）止的房屋占有使用费，原告至今分文未付。变压器的钱被告群方公司已给了原告，原告就应该把变压器给被告群方公司，而且要在通电的情况下。为此，被告群方公司提起反诉。反诉请求：1、要求原告支付被告群方公司房屋占有使用费66000元（自2017年2月15日起至2017年3月7日止）；2、驳回原告的本诉中的不合理请求；3、反诉案件的诉讼费全部由原告承担；4、增加请求，判令原告将安装在本案所涉场地内的800KVA供电变压器恢复原状（通电后）交付给被告群方公司。庭审中，被告群方公司撤回第2项诉讼请求，其他诉讼请求不变。 被告群方公司为支持自己反诉的主张，向本院提供的证据如下： 《厂房租赁合同》（利用原告提供的证据原件）一份，用以证明2015年1月27日双方签订了房屋租赁合同，约定租金为每月每平方米18元的事实。 原告针对反诉答辩称：1、被告群方公司主张违法建筑的占用费，因其违法建筑的不合法性，该建筑物所产生的孳息也不受法律保护，其主张本身得不到保障。任何人不能因为违法而获得利益，本案中，被政府强制拆除的违法建筑的租金或占有费显然不能获得保护，否则是间接认可建筑物的合法性。被告群方公司称原告知道该建筑物是不合法的，但被告方保证该在建中的建筑物是合法的，被告诉称的主张没有证据证明。2、在双方鉴定的《补充协议》第二条明确约定：如在合同期限内厂房被拆除，被告必须赔偿原告所有的费用，就连已付租金都要赔偿给原告，而被告的厂房已明确在租赁期限内被拆除，更无权要求原告支付占用费。3、关于被告增加的反诉请求，更不能成立。首先，案涉的800KVA变压器是因为被告方保证向原告出租的厂房合法的前提下原告出资向电力部门申请安装的，正是由于被告不能保证厂房的合法性，厂房属违法建筑遭到政府拆除，才导致变压器没有用处。这种损失是被告违约造成的，当然应当由被告承担，因此，在《厂房租赁终止协议》中约定由被告赔偿原告相应损失的项目中有配电安装一项。其次，案涉的800KVA变压器是以原告的名义申请安装的，按照被告的说法，违法建筑拆除后，变压器仍然在通电情况下要交给被告，但根据电力部门的收费情况，变压器即使不用的情况下，每月也要交24000元的基本电费，如果不申报暂停使用，这个扩大损失的费用由谁来支付？原告的生产厂房也拆除了，难道还留这个变压器在这里烧钱吗？违法建筑拆除了，还留一个带电的变压器，留危险在那里，出了事故谁负责？被告的其他厂房已由原告出面为其申请400KVA的变压器，要说有别的用处也说不通。因此，被告的反诉请求没有事实和法律依据，请求驳回其全部诉讼请求。 原告为支持反诉答辩的主张，向本院提供证据如下： 1、《补充协议》（同原告提供的本诉证据3）一份，用以证明被告应当赔偿原告已付租金的事实，其中第二条明确约定：在租赁期限内厂房拆除，被告应赔偿原告租金及装修等各种费用。 2、《协议》一份，用以证明800KVA变压器系原告申请的事实。 3、《客户变更用电申请表》三份，用以证明在政府拆违后，变压器由原告申请暂停并注销的事实。 4、《浙江省电网销售电价表》一份，用以证明800KVA变压器存在基本电价的事实。 5、《送达公告》一份，用以证明被告的建筑物为违法建筑，在2016年8月31日就应当拆除的事实。 6、《建筑业统一发票》一份，用以证明案涉变压器是一项配电工程的款项的事实。 7、照片二份，用以证明被拆违场地的现场情况的事实。 8、《情况说明》一份，用以证明案涉违法建筑被拆除的时间，2017年2月5日原告腾空厂房，2017年2月23日就来开始拆除的事实。 上述被告群方公司提供的反诉证据，原告对三性均无异议，该证据符合证据的采信规则，本院认定具有证明的效力。 上述原告提供的反诉证据，二被告对证据1的真实性、关联性没有异议，但认为如租金已付房屋还没使用是要返还的，但已经使用，不能返还。不能证明原告的待证事实。对证据2的三性均没有异议，认为被告也承认变压器是原告的名义装的，但是被告赔给原告了，该变压器就应该归被告所有。对证据3的真实性、合法性、关联性都没有异议，暂停了两次，房屋使用到了2017年2月14日，变压器报停是2017年2月24日，恰好证明2017年2月24日之前原告厂房还在使用，原告既然要被告赔钱，没有将变压器转到被告名下。厂房2017年3月12日拆除完毕，到2017年10月份变压器还存在，说明变压器允许存在的，并不是原告说的变压器不允许存在，和厂房违法没有关联。对证据4形式上的真实性没有异议，但认为和本案没有关联性。对证据5的三性均没有异议，只能证明证据清单上的待证事实，但不能证明原告说的其他待证事实。对证据6是安装变压器的费用，被告已支付了钱，需要返还给被告。对证据7的三性均有异议，不能证明原告拍摄的地点、时间。对证据8的真实性没有异议，时间没有问题，到3月12日拆除说已经腾空了，但到现在还没有将厂房的钥匙和变压器交付给被告，拆违办了解到是在2017年2月23日开始拆，由于原告没有腾空完毕，到2017年3月7日腾空完毕，拖到3月12日才拆除完毕。本院认为，被告对证据1的真实性、关联性无异议，证据的来源和形式符合法律的规定，符合证据的采信规则，本院认定具有证明的效力。被告对证据2、3、5、6、8无异议，符合证据的采信规则，本院认定具有证明效力。被告对证据4的真实性无异议，证据与本案有关联，符合证据的采信规则，本院认定具有证明的效力。被告对证据7有异议，该证据系图片资料，原告无其他证据佐证，证据来源不明，真实性无法确定，不符合证据的有效要件，被告的异议成立，本院不作为本案的有效证据采用。 根据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述与辩解，本院认定的事实如下： 2015年1月27日，原告与被告群方公司签订《厂房租赁合同》一份，约定由原告向被告群方公司承租位于杭州市余杭区瓶窑镇凤都工业区羊城路东面（鼎胜铝业公司）的2号在建厂房，面积5000平方米，用途作为原告的生产车间与仓库，租金按每月每平方米18元计算。被告群方公司保证该厂房符合法律法规、消防等规定及原告生产要求，并保证及时办理本租赁厂房的房屋产权证件。租赁期限为六年，第1－3年（2015年5月1日至2018年4月30日）租金为每月每平方米18元，第4－6年（2018年5月1日至2021年4月30日）租金根据周边行情双方协商确定。被告群方公司承诺于2015年4月1日前将厂房交付给原告，给予原告一个月装修期，同意原告自2015年5月1日起计算支付厂房租赁费用。原告应于本合同签订之后，向被告群方公司支付租赁意向金100000元，该意向金待正式交付后作租金。第一年租金按年支付，第二年开始按半年度支付。被告群方公司为原告配备315KVA用电容量，原告后续如有供电增容需求的，手续由被告群方公司负责办理，安装费用由原告承担。房屋主体结构、地面、承重墙、外墙、供电系统、排污系统、消防系统、配电房由被告群方公司承担，日常的维护由原告负责。如果被告群方公司未能在2015年4月1日前交付租赁物的，每逾期一日，应支付原告年租金的每日千分之一的违约金，如果被告群方公司超过1个月未交付的，原告有权解除合同，并要求被告群方公司双倍返还意向金（总额不超过200000元）。被告群方公司保证出租该厂房的土地性质为工业工地，没有产权纠纷。如因产权问题导致原告不能正常使用房屋的（包括但不限于办理相关营业证件手续），原告有权解除合同，并要求被告群方公司双倍返还意向金。如因该租赁房屋违反国家相关法律法规规定，给原告造成损失的，由被告群方公司承担赔偿责任。在租赁期内，如原告提前解约，需提前2个月书面通知被告群方公司，剩余租金返还原告。本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，原告应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，将其返还被告群方公司。2016年5月14日，双方签订《协议》一份，约定原告向被告群方公司承租厂房，因被告群方公司不能提供满足原告生产需求的供电，经被告群方公司同意，原告已自行出资建造配电房及向电力部门申请一个容量为800KVA的变压器，该配电房使用权、变压器产权归原告单独所有。现被告为满足其他出租厂房用电需求，与原告协商以原告名义向供电局申请增加一个400KVA变压器。所需费用全部由被告群方公司承担，与原告无关。 合同签订后，原告按约使用厂房，并进行了装修、改造等事项，支付被告群方公司租金。但被告群方公司所交付的租赁厂房未办理出房屋有关合法性的手续，始终处于违法建筑状态。2016年，政府三改一拆工作全面推进，案涉的厂房也在被列入拆违的范围内。2016年8月12日，双方签订《补充协议》一份，约定争取在租赁期内租赁厂房不被拆除，能够继续为原告所用，被告群方公司承诺在原合同期6年内（未履行的年限）按照每月每平方米14.4元收取租金。如在合同期限内房屋被拆除，被告群方公司必须赔偿原告所有的装修费用、配电房建造费用、变压器增容费用及厂房搬迁造成的损失和已付租金。被告顾月敏对被告群方公司所有的民事责任承担连带保证责任，保证期限为2年。后由于政府拆违力度进一步加大，案涉房屋被拆已无可挽回。2017年1月13日，双方签订《厂房租赁终止协议》一份，约定因被告群方公司提供的厂房未取得房产证，政府相关部门多次催促原告搬迁，因被告群方公司原因使原告不能按照原合同履约，给原告造成装修投入、停产、搬迁等损失。《厂房租赁合同》至原告搬迁结束后自动终止。原告投入的厂房装修、地坪、隔断、配电房土建、配电安装等装修工程共计费用982417元，由被告负责赔偿给原告，祥细费用附有《群方补偿豪悦装修费用明细清单》一份；被告群方公司赔偿原告因设备搬迁造成的搬迁费用30000元；之前被告群方公司应支付给原告电缆费用40000元，用于抵扣原告2016年9月份起物业费、水费等费用，搬迁结束统一结算，多退少补。原告自行购置安装的设施设备，原告可自行拆除，被告群方公司不得干涉。原告出资安装的变压器如可以转移到其他地方使用，所有转移、搬迁费用由被告群方公司承担，相应费用扣除。被告应在搬迁结束后10个工作内，把相应赔偿款项支付给原告，逾期按总金额日万分之四向原告支付违约金。余杭区城市管理综合行政执法局于2016年8月31日送达公告载明，涉案厂房属违法搭建，对当事人作出责令7日内自行拆除的行政处罚后，余杭区瓶窑镇人民政府于2017年2月23日至3月12日对被告群方公司违法搭建的2号厂房进行拆除。原告至2017年2月14日止的租金已全部付清给被告。被告群方公司已支付给原告赔偿款643848元，余款未付。因本案所涉变压器800KVA需每月交纳24000元的大工业用电基本电费，原告分别于2017年3月6日、2017年9月5经2次报停，后于2017年10月10日向供电部门办理销户手续，并将变压器拆除保管。为此，原告诉至本院，要求被告群方公司支付剩余赔偿款387583.95元及违约金85268.48元，由被告顾月敏承担连带责任。本案在审理过程中，原告增加诉讼请求，要求二被告支付意向金100000元；被告则提起反诉，要求原告支付2017年2月15日至2017年3月7日止房屋占有使用费66000元，后又增加反诉请求要求原告将本案所涉的800KVA变压器恢复原状（通电后）交付给原告。庭审中，原告自认2016年9月份起的物业费、水费等费用为20985.05元，同意按《厂房租赁终止协议》约定在被告群方公司应支付给原告电缆费用40000元中扣除。双方各执己见，调解未成。 本院认为，原告与被告群方公司之间的厂房租赁关系明确，双方无异议，本院予以认定。作为房屋出租方，应负有保障承租方顺利、合理使用房屋的义务。本案中，二被告在签订合同时及在合同履行过程中，多次向原告表明并保证案涉房屋能取得合法手续，但最终未取得合法手续，始终处于违法状态，并导致案涉房屋被拆除，《厂房租赁合同》及《补充协议》无法继续履行的后果，造成原告各项损失，被告群方公司按双方的约定应承担相应的赔偿责任，被告顾月敏应承担连带保证责任。现双方对厂房已被政府拆除及租赁合同已终止无异议。根据双方签订的《厂房租赁终止协议》及所附的《群方补偿豪悦装修费用明细清单》，二被告同意赔偿原告损失，且赔偿的数额合计为1052417元，明确具体，二被告理应按协议及时支付相应的赔偿款，被告群方公司除已支付643848元外，其余部分未按约及时付清，被告顾月敏未履行连带支付责任，均构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求支付扣除自认的物业费、水费等计20985.05元外，尚余赔偿款387583.95元，及支付逾期付款的违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。但逾期付款的违约金应按约定的原告搬迁结束后10个工作日的日万分之四计算，搬迁结束时间原告自认为2017年2月5日，被告则认为应是2017年3月7日，但双方对此均无相应的证据予以证明，本院确定为政府开始拆除厂房的2017年2月23日为准，原告超期计算及按月2%计算的超额部分，本院不予支持。原告主张要求二被告返还意向金100000元的诉讼请求，因原告未提供实际已支付该款的凭证，本院不予支持。二被告抗辩本案赔偿款已付清，纠纷已全部了结，因未提供相关证据予以证明，本院不予采信。被告群方公司的反诉要求原告支付房屋占有使用费的请求，根据《补充协议》，如在合同期限内厂房被拆除，被告群方公司必须赔偿原告所有的装修费用、配电房建造费用、变压器增容费用等及厂房搬迁造成的等损失和已付租金的约定，原告无需支付被告群方公司租金或合同终止后的占有使用费，故对该项请求，本院不予支持。被告群方公司的反诉要求原告将安装在本案所涉场地内的800KVA供电变压器恢复原状（通电后）交付给被告的请求，根据《补充协议》、《厂房租赁终止协议》的约定及所附的《群方补偿豪悦装修费用明细清单》，如在合同期限内厂房被拆除，被告群方公司必须赔偿原告所有的装修费用含厂房装修、地坪、隔断等，配电房建造费用含变压器增容、土建、安装费用等及厂房搬迁造成的等损失和已付租金。该变压器系由原告向电力部门根据生产的需要而申请安装的，户名为原告公司，根据供用电的性质，属非普通商品和服务，应属于原告专用，原告由于厂房不能继续租用而停止生产经营，经先后二次向供电部门报停后，进行销户，属行使自己的权利，行为正当，也是为了防止损失的扩大。且双方并未约定二被告赔偿损失后，残留的设备应交付给二被告，二被告也未提供任何证据。故被告群方公司的该项请求，缺乏依据，本院不予支持。现鉴于原告在庭审中同意由二被告赔偿相应的损失后将涉案800KVA变压器机身一台归二被告，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第四十六条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司支付原告（反诉被告）杭州豪悦护理用品股份有限公司赔偿款387583.95元，限于本判决生效后十日内付清。 二、被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司支付原告（反诉被告）杭州豪悦护理用品股份有限公司违约金48990.61元（以387583.95元为基数，自2017年3月5日起，至2018年1月15日止，按日万分之四计算；自2018年1月16日起，至本判决生效确定履行之日止的违约金，按上述标准另行计付），限于本判决生效后十日内付清。 三、被告顾月敏对上述第一、二项被告（反诉原告）群方资产管理有限公司应支付的款项承担连带清偿责任。 四、在原告（反诉被告）杭州豪悦护理用品股份有限公司处的800KVA变压器一台归被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司所有，由被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司于本判决生效后十日内自取，相关费用由被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司承担。 五、驳回原告（反诉被告）杭州豪悦护理用品股份有限公司的其他诉讼请求。 六、驳回被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司的其他反诉请求。 如果被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司、被告顾月敏未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费9528元，减半收取4764元，由原告（反诉被告）杭州豪悦护理用品股份有限公司负担1133元，由被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司、被告顾月敏负担3631；本案反诉案件受理费725元，由被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司负担。原告（反诉被告）杭州豪悦护理用品股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告（反诉原告）杭州群方资产管理有限公司、被告顾月敏于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10253元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。 审判员  单贤福 二〇一八年六月十一日 书记员  韩州峰 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