湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0602民初348号原告:中国人民解放军湖北省军区襄阳第二离职干部休养所（反诉被告），住所地，襄阳市民主路**。法定代表人：郑士涛，该所所长。委托诉讼代理人：梅光辉，湖北联帮律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小波，湖北联帮律师事务所律师。被告：涂梅英（反诉原告），女，汉族，1969年7月9日出生，，住襄阳市襄城区委托诉讼代理人：熊向东，湖北法正大律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：李金菊（反诉原告），女，汉族，1965年4月10日出生，，住枣阳市委托诉讼代理人：熊向东，湖北法正大律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：孙华兵（反诉原告），男，汉族，1975年8月23日出生，，住枣阳市委托诉讼代理人：邓鹏，湖北高见律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告（反诉被告）中国人民解放军湖北省军区襄阳第二离职干部休养所（以下简称干休所）与被告（反诉原告）涂梅英、李金菊、孙华兵因租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）干休所委托诉讼代理人黄小波，被告（反诉原告）涂梅英、李金菊、孙华兵及其委托诉讼代理人熊向东到庭参加诉讼。诉讼过程中，本诉原告干休所于2018年3月27日申请撤回对本诉的起诉，本院于2018年4月13日作出（2018）鄂0602民初348号民事裁定书，准许本诉原告干休所撤回本诉。本案现已审理终结。反诉原告涂梅英、李金菊、孙华兵向本院提出反诉请求：1、请求双倍返还反诉原告涂梅英定金18万元；2、赔偿三反诉原告停经营损失、地上建筑物损失、变压器投资损失（均以鉴定结果为准），支付比例为：涂梅英12.555%、李金菊51.872%、孙华兵35.573%；3、被反诉人承担本案诉讼费用。庭后增加诉讼请求：请求支付三反诉原告员工解除劳动合同补偿金72882元，支付停业损失（需补充鉴定确定）。事实和理由：2009年10月16日反诉原告姐姐涂成英与反诉被告签订了“民主东路干休所西院合作建设合同”，反诉原告作为姐姐涂成英的委托人在合同书上签名，约定由涂成英在反诉被告的土地上自行投资兴建不低于100平方米的房屋，以休养所名义报批，费用由我方承担，房屋建成后由我方承租十年，租赁合同期限确定在签字之日起第7个月开始计算，即2010年6月起算。同时还约定：我方在承包经营期间休养所根据需要提前收回经营场地的，休养所赔偿我方“该土地上投资的全部费用和可计算的经营损失”、“在休养所赔偿前，乙方（我方）享有留置权”；合同签订后由反诉原告与涂成英、黄毅合伙经营；2015年3月三人达成协议由反诉原告支付涂成英、黄毅投资款，涂梅英一人承担经营责任；期间还签订了除合作建设合同主要内容外的租赁合同。2015年三反诉原告签订合伙经营合同书，约定涂梅英出让部分权利份额，份额比例为涂梅英12.555%、李金菊51.872%、孙华兵35.573%。2017年秋，在得知军产政策后，我们及时与休养所进行交涉，没有达成一致意见，责任不在我们。我们认为，本诉原告没有按照合同约定对我方的投资款、经营损失进行赔偿属违约行为。综上，休养所应及时赔偿我方房屋投资款、在腾退房屋至租金期限届满时的经营损失、变压器投资等损失及双倍返还定金。反诉被告干休所辩称，反诉原告主张双倍返还定金无事实根据，当时租赁的仅是土地，其将所有的不动产交付我们的前提是租金的下调，预期收益及员工遣散费均没有实际发生，应不予支持。经审理查明，2009年10月16日，反诉被告干休所（甲方）与涂成英（乙方）签订《民主东路干休所西院合作建设合同》，约定甲方经由军分区、市政府批准，将其西院土地面积约2500㎡的“老干部活动中心”租给乙方从事餐饮服务业。合同主要内容为：1、甲方的“老干部活动中心”由甲方报地方政府相关部门审批后，委托乙方按照甲方要求自行投资兴建、改造，2、市规划报批费用由甲方负担，“老干部活动中心”建设及附属设施等所有费用由乙方自行保障，3、活动中心一经乙方投资改建完毕，即由乙方承包经营管理十年，乙方从进场施工之日起将第一年的土地租金玖万元交付甲方，按乙方首次开业时间作为承包起始时间，并以此计算租龄，4、乙方每年第一个月前向甲方交纳当年土地租金，第一年为玖万元，从第二年开始逐年递增伍仟元，增至五年后不再递增，并以第五年租金基数（11万元）继续交纳剩余5年土地租金，乙方不按时交纳租金，甲方有权解除合同，5、乙方在承包期届满后，其投资兴建的“老干部活动中心”内的所在固定资产均无偿交给甲方，可移动财产归乙方所有，6、若甲方在乙方承包经营期间需要提前收回经营场地，由甲方按法律规定赔偿乙方在土地上投资的全部费用和可计算的经营损失。合同签订后，涂成英出具一份同意合同更改协议，内容为：经协商涂成英于2009年10月16日及2009年7月10日与东路干休所签订的贰份土地租赁合同，同意由委托代理人涂梅英更改为涂梅英与干休所土地租赁合同，涂成英于涂梅英土地租赁合同法人名称的更改如出现纠纷与干休所无关。另查明，合同签订后涂梅英交纳第一年租金9万元，并于2015年11月20日，甲方涂梅英与乙方李金菊、丙方孙华兵签订《合伙经营合同书》，就甲方承租的建设“襄阳军分区民主东路干休所老干部活动中心即新澳洲花园酒店”，双方合伙共同经营，协议约定：1、甲方将其承租建设的“新澳洲花园酒店”与乙方、丙方合伙经营，各方均同意在合伙期间使用“我家外婆菜”经营管理模式，均同意以甲方名义登记注册“我家外婆菜”字号经营，2、各方出资比例分别为，甲方12.555%，乙方51.872%，丙方35.573%，各方按比例分配利润，承担亏损，3、甲方保证自本合同签订之日起至2020年7月7日，如因干休所提前解除合同等原因无法继续经营，则由各方共同向干休所提出权利主张，所获赔偿款，按出资比例分别享有。后因军队政策需全面停止有偿服务活动，反诉被告主张解除合同，双方就解除合同事宜达成一致。针对反诉原告提出的损失赔偿部分，经申请，本院委托湖北大维至信资产评估有限公司对襄城区我家外婆菜馆实物资产、房屋建筑物及装修评估项目进行鉴定，湖北大维至信资产评估有限公司于2018年5月29日作出鄂大维至信评报字[2018]第053号资产评估报告书，评估结论为2994464.51元，其中实物资产380200元，房屋1411814元，装修1174310元，苗木28140元。对此报告，反诉被告干休所质证意见为：实物资产部分干休所同意按照380200元补偿反诉原告，其他房屋、装修、苗木共计2614264.51元，补偿数额应根据未履行合同时间来确定，按合同约定计算补偿金额为435711元。本院认为，原、被告双方签订的合作建设合同为有效合同，受国家法律保护。合同解除后，干休所应将定金9万元退还反诉原告，对于反诉原告产生的经营损失应予以赔偿。干休所本着合理补偿原则，同意在鉴定结果基础上，给予反诉原告动产（实物资产）部分380200元。对于其中固定资产（房屋、装修、苗木）部分，反诉原告主张以鉴定结果为依据进行赔偿，干休所不予认可。本院认为根据合同约定“固定资产部分所有权归甲方所有原则”，对固定资产部分补偿数额应根据未履行合同期限计算，即（房屋价值+装修价值+苗木）/10年×1年3个月，干休所应补偿反诉原告固定资产部分545610.5元。反诉原告另主张遣散费72882元，干休所本着考虑民生和老百姓利益，同意按照72882元补偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、的规定，判决如下：一、反诉被告中国人民解放军湖北省军区襄阳第二离职干部休养所返还反诉原告涂梅英、李金菊、孙华兵定金90000元。二、反诉被告中国人民解放军湖北省军区襄阳第二离职干部休养所补偿反诉原告涂梅英、李金菊、孙华兵财产损失共计925810.5元。三、反诉被告中国人民解放军湖北省军区襄阳第二离职干部休养所支付反诉原告涂梅英、李金菊、孙华兵遣散费用72882元。四、上述第一、二、三项其履行期限为本判决生效后十日内。五、驳回反诉原告涂梅英、李金菊、孙华兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。反诉案件受理费16390元，由中国人民解放军湖北省军区襄阳第二离职干部休养所负担5495元，由涂梅英、李金菊、孙华兵负担10895元。鉴定费5000元，由中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所负担25元，由涂梅英、李金菊、孙华兵负担4975元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  王忠民二〇一八年六月二十八日书记员  陈 蓓