内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0802民初1749号 原告：刘生明，男，1963年1月25日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 原告：吴凤梅，女，1964年11月25日出生，汉族，现住同上，系刘生明妻子。公民身份号码×××。 二原告委托诉讼代理人：付占军，内蒙古蒙宁律师事务所律师。 被告：安阳建力集团有限公司（以下简称安阳公司），住所地：河南省安阳市北关区人民大道东段路北。统一社会信用代码×××。 法定代表人：许金岭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁方瑞，该公司员工。 被告：安阳建力集团有限公司巴彦淖尔市分公司（以下简称安阳巴市分公司），住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区金川大道浩澎新天地10层1008室。统一社会信用代码×××。 负责人：王志刚，经理。 原告刘生明、吴凤梅与被告安阳公司、安阳巴市分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘生明和原告刘生明、吴凤梅的委托诉讼代理人付占军，被告安阳公司的委托诉讼代理人梁方瑞，被告安阳巴市分公司的负责人王志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘生明、吴凤梅向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还原告因商品房建筑面积与销售面积差异的房价款72215元及利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率承担至清款之日止；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：安阳建力集团有限公司承建巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司（简称金秋大地公司）开发的金秋华城项目，张利军为项目经理。2012年4月5日，金秋大地公司为抵顶欠付的工程款，与张利军签订了《金秋华城商铺认购意向协议书》，协议约定：张利军购买金秋大地公司位于金秋华城项目丰河路D40-1-07商铺，建筑面积为76.82㎡（一层），单价为13000元/㎡，总房款为998660元。1012年4月，金秋大地公司给张利军出具了998660元的《收据》，"收款方式：建力工程款，收款事由：丰河路D40-1-07商铺"。2012年4月15日，张利军将上述商铺以1000000元转让给二原告，并向金秋大地公司提交了金秋华城销售部客户变更姓名审批表，将该商铺的客户姓名变更为刘生明。2012年10月31日，张利军向刘生明出具了收条，内容为："今收到刘生明现金壹佰万元整，购房款（1000000元）/7号商铺一带二层/张利军/2012年10月31日。"2015年7月13日，被告金秋大地公司向原告刘生明出具了销售不动产统一发票，金额为926445元。2016年9月13日，二原告领取了该商铺的《房屋所有权证》，《房屋所有权证》记载该商铺的建筑面积为142.53平方米（两层），面积差为11.11平方米，面积差价款为72215元。"2015年6月25日，金秋大地公司通过抵顶车库款的方式将涉案商铺的面积差价款72215元返还给了被告安阳建力集团有限公司。以上事实均被临河区法院（2016）内0802民初7606号和巴市中院（2017）内08民终1496号民事判决予以认定。 被告安阳公司辩称，涉案房屋已折抵工程款卖给张利军，原告应向张利军主张权利。按面积差额补退房款是法律对开发商预售商品房作出的特殊规定，张利军转让的是个人所有的现房，原告并无证据证明其和张利军约定以单位面积计算，双方是以整栋房屋现状确定交易价格，原告以张利军和安阳公司之间约定的房屋面积差异请求退还所谓面积差额款，于法无据。故请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告安阳巴市分公司辩称，同意安阳公司的答辩意见。另本案与我分公司无关，我分公司成立于2016年，原告所述事情发生于2012年，所以我分公司不承担责任。 本院经审理认定事实如下：被告安阳公司承建巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司（下称金秋大地公司）开发的金秋华城项目，张利军系该项目经理。2012年4月5日，金秋大地公司为抵顶欠付张利军（已故）的工程款，与张利军签订了《金秋华城商铺认购意向协议书》，约定张利军购买金秋大地公司开发的位于金秋华城项目丰河路D40幢1层07号商铺，建筑面积为76.82平方米，该面积为一层的面积，单价为13000元每平方米，该商铺买一层送二层，总房款为998660元。2012年4月15日，张利军将上述商铺以1000000元的价格转让给原告刘生明，并向金秋大地公司提交了金秋华城销售部客户变更姓名审批表，将该商铺的客户姓名变更为刘生明，同日，原告刘生明、吴凤梅与金秋大地公司签订了《商铺认购协议书》，协议约定的房屋建筑面积、价款等与上述认购协议书中的内容一致，已交款处为空白，付款方式为一次性付款，买受人需交纳总商铺款998660元。2012年10月31日，张利军向原告刘生明出具了收条，内容为："今收到刘生明现金壹佰万元整，购房款（1000000元）/7号商铺一带二层/张利军/2012年10月31日。"另查明，2015年6月25日，原告刘生明、吴凤梅与被告金秋大地公司就涉案商铺重新签订了《商铺认购协议书》，对商铺建筑面积、价款重新进行了约定，约定商铺建筑面积为142.53平方米（两层），单价为6500元每平方米，总价款为926445元，已交款926445元，付款方式为一次性付款，买受人需交纳总商铺款926445元。2015年6月26日，原告刘生明、吴凤梅与金秋大地公司签订了《商品房买卖合同》，约定涉案商铺建筑面积为142.53平方米（两层），单价为6500元每平方米，总价款为926445元，付款方式为2015年6月25日前一次性支付全部价款。2015年7月13日，金秋大地公司向原告刘生明出具了销售不动产统一发票，金额为926445元。2016年9月13日，原告刘生明、吴凤梅领取了该商铺的《房屋所有权证》，《房屋所有权证》记载该商铺的建筑面积为142.53平方米（两层）。张利军去世后，金秋大地公司与安阳建力集团有限公司之间的工程款结算均由张利军之子张越负责。2015年6月25日，金秋大地公司通过抵顶车库款的方式将涉案商铺的面积差价款72215元返还给了被告安阳公司。庭审中，被告安阳公司称金秋大地公司将面积差价补给了安阳建力公司，安阳公司又补给了张利军，但未提供相关证据证明。 另查明，被告安阳巴市分公司成立于2016年9月27日。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告刘生明、吴凤梅购买的房屋面积差价款，由金秋大地公司将该面积差价补给了被告安阳公司，该事实已经生效的判决所确认。被告安阳公司称其又将该面积差价补给了张利军，但未提供证据予以证明，其抗辩理由不能成立，其应返还面积差价款72215元。原告要求被告安阳公司从2012年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率承担利息至清款之日止，因无利息约定，应从其主张权利之日（2016年11月4日初次诉讼）起按年利率6%支付占用资金期间的利息。因被告安阳巴市分公司在金秋大地公司与被告安阳公司及张利军之间的工程款结算时还未成立，故原告要求被告安阳巴市分公司返还差价款的请求予以驳回。原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百三十条的规定，判决如下： 一、被告安阳建力集团有限公司于本判决生效后三十日内返还原告刘生明、吴凤梅房屋面积差价款72215元，并从2016年11月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至清款之日止； 二、驳回原告刘生明、吴凤梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2242元，原告刘生明、吴凤梅预交2242元，由被告安阳公司负担1121元，退还原告刘生明、吴凤梅1121元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  张剑波 二〇一八年六月十一日 法官助理张卫东 书记员胡月颖 附相关法律文书 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。