广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15920号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道56-1号星湖小区配套综合楼1楼102号铺面、9楼903房、10楼全层、11楼全层、12楼全层。 主要负责人：许生勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈红，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘慧，北京市京师(南宁)律师事务所律师。 被告：谭凤艳，女，1981年9月4日出生，壮族，住广西东兰县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告谭凤艳金融借款合同纠纷一案，原告向本院诉请：1、解除原告与被告签署的《个人购房借款及担保合同》(编号：45001039113052632)；2、被告偿还原告的借款本金673111.72元、利息34620.98元、罚息1753.03元(利息、罚息暂计至2017年11月14日，以后利息、罚息另计至本息结清之日止)；3、被告承担原告支出的律师费31379元；4、确认原告对被告名下抵押担保物位于南宁市青秀区民族大道170号莱茵湖畔B组团B3号楼2单元302号房屋 ，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费、公告费及其他费用由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈红、刘慧到庭参加诉讼。被告谭凤艳经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 本案相关情况： 一、借款合同及借款人：编号为45001039113052632056的《个人购房借款及担保合同》，借款人谭凤艳。 二、借款本金：707000元。 三、借款期限：2013年6月4日至2043年6月4日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%；以合同约定借款利率上浮30%计收罚息，如所购房屋为商业用房，则上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、合同解除条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。 七、律师费负担：合同订立和履行过程中产生的费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，以及贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。本案中，原告委托律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费31379元。 八、抵押物：谭凤艳提供的位于南宁市青秀区莱茵湖畔B组团B3号楼2单元302号(所有权证号：邕房权证字第××号)，于2013年6月3日办理抵押登记(邕房他证字第××号)。 九、逾期情况：谭凤艳借款后，自2016年9月4日开始连续十五期未按合同约定还款。 十、欠款情况：截至2017年11月14日止，谭凤艳尚欠原告借款本金673111.72元，利息34620.98元，罚息1753.03元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告谭凤艳获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2017年11月14日止，连续十五个月未还款，其违约行为已达到合同约定的解除条件。原告主张解除合同，由被告谭凤艳偿还贷款本息，赔偿律师代理费，并申请拍卖抵押物，有事实及法律依据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告谭凤艳签订的编号为45001039113052632056的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告谭凤艳偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行贷款本金673111.72元； 三、被告谭凤艳给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款利息、罚息（计算方法：至2017年11月14日止，利息为34620.98元，罚息为1753.03元，此后至实际清偿之日止，以本金673111.72元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告谭凤艳赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行律师代理费31379元； 五、为实现上述债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行对登记在被告谭凤艳名下位于南宁市青秀区莱茵湖畔B组团B3号楼2单元302号(所有权证号：邕房权证字第××号)，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4398元，公告费260元，合计4658元，由被告谭凤艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 审 判 员  罗春海 人民陪审员  梁春桦 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。