重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0235民初107号 原告：云阳融申房地产开发有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道移民大道**1-1门面,统一社会信用代码91500235787487173J。 法定代表人：俞兆美，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈良平，重庆龙脊律师事务所律师。特别授权。 被告：陈术林，男，汉族，1983年9月20日，住重庆市云阳县。 原告云阳融申房地产开发有限公司与被告陈术林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序。因被告陈术林下落不明，本院于2018年2月8日作出（2018）渝0235民初107号民事裁定：本案转为普通程序。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云阳融申房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈良平到庭参加诉讼，被告陈术林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告云阳融申房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》。2.判决被告将坐落于重庆市云阳县移民大道晶都国际C栋房屋返还给原告。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月23日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将坐落于重庆市云阳县移民大道晶都国际C栋房屋出售给被告，房屋总成交金额为30.9442万元，首付6.2442万元，24.7万元向银行按揭贷款。合同第十条还约定，被告如未按合同约定付款，原告有权解除合同。2010年4月8日，中国建设银行股份有限公司云阳支行向被告发放贷款24.7万元，但被告从2015年9月8日起就未按期归还相应的借款本金及利息。2017年1月18日，中国建设银行股份有限公司云阳支行向重庆仲裁委员会提出仲裁申请，2017年4月18日，重庆仲裁委员会作出结局裁决。2017年12月27日，因被告未按照重庆仲裁委员会的终局裁决履行给付义务，重庆市第二中级人民法院将原告的283124.53元存款扣划给了中国建设银行股份有限公司云阳支行。因被告没按照借款合同约定支付银行按揭贷款本息，原告偿还了贷款本息等，被告实际上没有按照约定支付原告的购房款，因此，《重庆市商品房买卖合同》第十条约定的解除合同条件已经成就，请求法院判如所请。 被告陈术林未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2008年12月12日，原告取得涉案房屋建筑工程的国有土地使用权证，2009年1月9日取得建设用地规划许可证，2009年7月16日取得建设工程规划许可证，2009年8月19日取得建筑工程施工许可证，2010年取得重庆市商品房预售许可证。 2010年3月23日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》。《重庆市商品房买卖合同》主要约定：第一条本商品房项目晶都国际。第三条本商品房坐落为：重庆市云阳县移民大道晶都国际C栋，房号C03E，本商品房建筑面积110.2平方米，套内建筑面积87.48平方米。第四条本商品房为清水房，总成交金额为30.9442万元，建筑面积单价2808元/平方米。第五条付款方式及期限。本商品房总成交金额30.9442万元，首付6.2442万元，余款24.7万元，乙方应于5日内提供完整的按揭贷款资料，向银行办理按揭贷款。第七条交房期限及交付条件。甲方应当在2011年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。在合同上加盖云阳融申房地产开发有限公司合同专用章、俞兆美章，陈术林签名、捺印。2010年3月31日，办理了《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。 2010年3月23日，被告向原告交购房款62442元、抵押登记费和大修基金。 2012年11月7日，原告取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，载明竣工时间为2012年3月。2014年4月2日，原告取得坐落于云阳县青龙街道移民大道638号房屋的房地产权证（初始登记）。2011年10月，原告将云阳县青龙街道移民大道638号晶都国际C栋房屋交给被告。 2010年3月24日，借款人陈术林、贷款人中国建设银行股份有限公司云阳支行、保证人云阳融申房地产开发有限公司、抵押人陈术林签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：借款人借款本金24.7万元，借款期限360个月（即从2010年4月1日至2040年4月1日）。本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。本合同约定的划款账户为：云阳融申房地产开发有限公司，开户银行：建行重庆市分行。借款人选取下列第贰种方式还款：委托扣款方式。其他约定为：借款人指定委托账户为：陈术林。借款人的还款方法和还款金额为以下第壹种约定情况。采取等额本金还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币1333.36元。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担。委托事项未进入司法程序的，借款人承担的律师费不超过贷款本息余额的3%；委托事项进入司法程序的，律师费按相关法律法规规定的标准由借款人据实承担。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，提交重庆仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则，选择简易程序进行仲裁。 2010年4月1日，甲方贷款方（抵押权人）中国建设银行股份有限公司云阳支行、乙方借款方（抵押人）陈术林、丙方担保方（开发商）云阳融申房地产开发有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：三、抵押物状况：房屋坐落于重庆市云阳县移民大道晶都国际C栋。四、权利和义务。2.乙方应按合同约定归还贷款本息。5.在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物。五、违约责任。2.乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有权向丙方追偿乙方所偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。合同上甲方、丙方盖章、乙方签字，并经房地产管理部门登记后生效。 2010年4月8日，中国建设银行股份有限公司云阳支行向陈术林指定的账户（原告账户）发放了贷款24.7万元。 因被告未严格履行还款义务，被告仅偿还了至2015年9月7日的贷款本息，从2015年9月8日起，被告就未按期归还按揭贷款本息，截至2017年2月22日，被告累计拖欠借款本金22.45832万元、利息1.447947万元、罚息814.23元。2017年1月16日，中国建设银行股份有限公司云阳支行向重庆仲裁委员会申请仲裁。同年4月18日，该仲裁委员作出（2017）渝仲字第108号裁决：（一）陈术林应自本裁决书送达之日起10日内向中国建设银行股份有限公司云阳支行偿还借款本金22.45832万元以及截止2017年2月22日的借款利息1.447947万元，罚息814.23元；（二）陈术林应自本裁决书送达之日起10日内向中国建设银行股份有限公司云阳支行支付自2017年2月23日起至借款本息结清之日止罚息和复利；（三）陈术林应自本裁决书送达之日起10日内向中国建设银行股份有限公司云阳支行支付律师费9096元、保全费1920元；（四）云阳融申房地产开发有限公司对陈术林的上述（一）、（二）、（三）项债务承担连带清偿责任。（五）驳回中国建设银行股份有限公司云阳支行的其他仲裁请求。仲裁裁决费14805元，由云阳融申房地产开发有限公司、陈术林承担。本裁决为终局裁决，自裁决书作出之日起发生法律效力。该仲裁裁决生效后，中国建设银行股份有限公司云阳支行向重庆市第二中级人民法院申请执行，请求被执行人云阳融申房地产开发有限公司、陈术林偿还借款本息及仲裁费、律师费、保全费、迟延履行利息共计28.312453万元。在执行过程中，该院扣划了云阳融申房地产开发有限公司存款454320.24元，将执行标的金额28.312453万元支付给中国建设银行股份有限公司云阳支行，扣除执行费4147元，将余额167048.71万元退还给云阳融申房地产开发有限公司。本案生效仲裁裁决书确定的内容已全部执行完毕，于2017年12月27日结案。 经原告申请，本院于2018年5月24日作出（2018）渝0235执保235号执行裁定：查封登记在陈术林名下位于云阳县青龙街道移民大道638号晶都国际房屋，保全价值20万元，查封房屋的期限为三年，查封财产期间由所有人保管使用，不得转让、抵押查封财产和设定其他权利负担。财产保全申请费1520元已由申请人交纳，诉讼中申请人可以将该保全申请费列入诉讼请求。 上述事实，有原告的陈述，原告提供的居民身份证、营业执照（副本）、《重庆市商品房买卖合同》、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、重庆市商品房预售许可证、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、房地产权证（初始登记）、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、收款收据、晶都国际客户领取表、晶都国际房屋交接单、重庆仲裁委员会裁决书、执行申请书、重庆市第二中级人民法院执行裁定书和结案通知书、证明、执行裁定书等证据在卷佐证。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《重庆市商品房买卖合同》第十条约定，被告不仅按时支付了购房首付款，而且按时办理了按揭贷款手续，由银行支付了按揭贷款24.7万元，被告履行了支付购房款的全部义务，并未违反《重庆市商品房买卖合同》第十条、第五条约定，不构成违约，而且原告按照《重庆市商品房买卖合同》约定将涉案房屋交付给原告，只是原告未为被告办理涉案房屋的转移登记，《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》并未约定原告所主张的解除合同的权利。因此，原告提出的被告违约，原告有权解除《重庆市商品房买卖合同》，要求解除《重庆市商品房买卖合同》、返还涉案房屋，不符合《中华人民共和国合同法》规定和《重庆市商品房买卖合同》约定，本院不予支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告云阳融申房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费5942元，保全申请费1520元，由原告云阳融申房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  陈俊太 人民陪审员  代敦凤 人民陪审员  唐清英 二〇一八年六月二十二日 书 记 员  解 坤