四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2002民初1889号 原告：宋建华，男，1970年11月12日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：苏红英（与宋建华系夫妻关系），住四川省资阳市乐至县。 原告：苏红英，女，1972年1月22日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市北2巷**，统一社会信用代码91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，经理。 委托诉讼代理人：韩虹，女，公司职工。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 原告宋建华、苏红英与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏红英、被告得宇房产的委托诉讼代理人韩虹、王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋建华、苏红英向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告在2018年4月23日前支付逾期办理不动产权证书的违约金25185.00元整（2016年4月7日至2018年4月23日，共计746天的违约金，每天33.7603元）；2.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月23日，93原告与四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司【组织机构代码71756411-0】签订《商品房买卖合同》，以单价3520元,总价337603元(大写:叁拾叁万柒仟陆佰零叁元整)认购四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司花果山春天半岛八区二期十三栋一单元2806号房,约定于2013年12月31日前交房。并于接房当日交付“办证资料费、房管收费、国地收费、契税等费用(当时开具了收款收据，后因换取正式发票，开发商将收款收据收回)。《商品房买卖合同》第二十条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(2)项(补充协议)处理，其中第2项(补充协议)：“自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付己交总房价款万分之一的违约金。原告多次向被告房产公司催要违约金，被告以各种理由拖延拒付违约金。得宇房地产开发有限公司于2018年4月23日止未为原告办理“国有土地使用证”，“房屋所有权证”“契税证”（即不动产证书），已属违约，原告多次要求被告支付逾期办理三证（即不动产权证书）的违约金25016元，被告均以种种原因拖延。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，即预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。综上所述，被告逾期为原告办理不动产权证书，理应承担违约责任。为维护原告的合法权利，现根据《民法通则》第111条、《合同法》第107条和《城市房地产管理法》第60条等法律之规定依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告辩称，与二原告签订《商品房买卖合同》是事实，实际的房屋价款是337603元，实际的交房时间是2014年4月6日。合同约定的万分之一违约金明显过高。违约金的性质是以补偿性为主、惩罚性为辅，违约金的确定应当以原告的实际损失为基础，兼顾公平诚信原则，以及合同的履行情况等综合确定。被告早已将房屋交付给原告，原告可以对其进行占有使用和出租，仅仅不能行使处分权，并且原告多数是按揭买房，在短时间内不能处分，所以原告不存在实际的损失。公司已按合同约定履行了绝大部分义务，逾期办证只是合同履行中的小瑕疵，是公司受到大环境影响经营困难造成的，公司过错很小。原告未能举证证明其存在实际的损失，其要求按照合同约定给付的违约金明显过高，有违公平原则。此类案件众多，如果不降低违约金，会导致一系列问题。 原告方围绕诉讼请求向本院提供了证据：原告身份证复印件、结婚证复印件、被告企业公示信息网页截图、《商品房买卖合同》复印件、得宇房产交房结算清单复印件、收款收据两张、四川省住宅专项维修资金专用收据、不动产权证书复印件，被告对上述证据均无异议，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年1月23日，原告宋建华、苏红英与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》（包含《补充协议》），约定原告购买被告开发的花果山·春天半岛八区二期8-13（Z）1-28-6号房屋一套。《商品房买卖合同》第二十条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第（2）项（补充协议）处理”，同时合同附件八《补充协议》第八条第5款约定“自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。该房屋总价款为337603元。2014年4月16日，被告向二原告交付了房屋。截至庭审之日，被告没有为原告办理房屋权属证书，也没有向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金。 本院认为，原、被告双方自愿签订的《商品房买卖合同》是其真实意思表示，内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告未在双方约定的期限内办理完成办证义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。案涉房屋的交房时间为2014年4月16日，原告诉请被告支付截至2018年4月23日的逾期办证违约金，依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第二款第二项的约定与补充协议第八条五款约定，被告应向原告给付2016年4月17日至2018年4月23日的逾期办理房屋权属证书的违约金。被告抗辩违约金过高要求予以调整，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，对原告主张2016年4月17日至2018年4月23日的逾期办证违约金酌情认定为9939元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告宋建华、苏红英支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金9939元； 二、驳回原告宋建华、苏红英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费430元，减半收取计215元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审判员 周 燕 二〇一八年六月二十六日 书记员 申建利