广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0883民初763号原告：吴川市农村信用合作联社，住所地吴川市人民中路1号博茂大厦，统一社会信用代码91440883194675582T。法定代表人：傅碧建，理事长。委托诉讼代理人：谭伟雄，男，1973年10月16日出生，汉族，系该社职员。被告:吴川市鸿华贸易有限公司，注册号440883000013448，住所:吴川市海滨街道创业路325线国道北面（吴川三中东面）。法定代表人：麦亚凤。被告：吴川市华宇投资有限公司，统一社会信用注册号：91440883774044234W，住所：吴川市海滨街道海港大道西（福海大酒店西面）A栋市场12、13号。法定代表人：麦华。被告：麦华，男，1956年3月13日出生，汉族，住吴川市，被告：麦亚凤，女，1983年12月26日出生，汉族，住址吴川市，被告：杨华健，男，1985年10月4日出生，汉族，住吴川市，被告：麦亚庆，男，1978年2月1日出生，汉族，现住吴川市，被告：麦亚明，男，1983年12月3日出生，汉族，现住吴川市，被告：麦宇，男，1971年10月2日出生，汉族，现住吴川市，被告：陈林海，男，1973年2月14日出生，汉族，现住吴川市，被告：麦康土，男，1985年9月15日出生，汉族，现住吴川市，原告吴川市农村信用合作联社与被告吴川市鸿华贸易有限公司、吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、麦亚庆、杨华健、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴川市农村信用合作联社的委托诉讼代理人谭伟雄到庭参加诉讼，被告吴川市鸿华贸易有限公司、吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、麦亚庆、杨华健、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴川市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴川市鸿华贸易有限公司立即归还所欠原告的借款本金23166691.64元、利息及罚息7354260元，本息合计30520951.64元(利息从2015年2月6日计至2015年7月15日止按年利率10.64%计算,从2015年7月16日计至2017年3月16日止按年利率15.96%计算,逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%)（详见借款本金利息计算清单）及至还清借款之日止的利息；2、请求判令原告对被告吴川市华宇投资有限公司提供其所有的座落××吴川市吴阳镇旧市场东侧的土地使用权二块【产权证号分别为：吴府集用（2007）第02372号，使用权面积12473.16平方米、产权证号：吴府集用（2007）第02281号，使用权面积5651.83平方米】和座落于吴川市海滨街道325线国道北面华宇鸿基商业大厦B栋共20套商品房（房地产明细清单见附页）的抵押物价款享有优先受偿权；3、请求判令被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、杨华健、麦亚庆、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土对上述债务的借款本息承担连带责任保证担保；4、请求判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2012年7月10日，被告吴川市鸿华贸易有限公司以购电线、塑料管为由与原告属下的吴川市农村信用合作联社振文信用社签订《借款合同》一份【编号：吴振农信（2012）借字第10020129903171227号】，约定原告向被告吴川市鸿华贸易有限公司发放贷款2500万元，借款期限二年，即从2012年7月17日至2014年7月17日；利率为年利率10.64%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月付息，分期还本。并由被告吴川市华宇投资有限公司与原告属下的振文信用社签订《抵押担保合同》一份【编号：吴振农信（2012）抵字第10020129903171227号】，由被告吴川市华宇投资有限公司自愿提供其名下的座落××吴川市吴阳镇旧市场东侧的土地使用权二块【产权证号分别为：吴府集用（2007）第02372号，使用权面积12473.16平方米；吴府集用（2007）第02281号，使用权面积5651.83平方米】和座落于吴川市海滨街道325线国道北面华宇鸿基商业大厦B栋共20套（40个证号）商品房（房地产明细清单见附页）作该笔借款抵押担保，并办理抵押登记（土地他项权证：吴府他项（2012）第293、294号，房产他项权证：粤房地他项权证吴押字第11101437至11101176号）。同日，被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、杨华健、麦亚庆、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土对上述债务的借款本息提供《连带责任保证承诺书》并分别与原告属下的振文信用社签订《保证合同》【编号：吴振农信（2012）保字第10020129903171227号】，自愿为被告吴川市鸿华贸易有限公司向原告借款所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保。合同签订后，2012年7月17日原告按约向被告吴川市鸿华贸易有限公司发放贷款，金额分别为1000万元和1500万元，借款期限自2012年7月17日起至2014年7月17日止，借款利率为年利率10.64%，按月结息，分期还款。被告吴川市鸿华贸易有限公司、法定代表人麦亚凤在借款借据上签章确认收到借款，原告已全面履行了合同义务。该笔借款到期前，2014年7月16日被告吴川市鸿华贸易有限公司归还借款本金125万元及相应利息，尚欠的借款本金2375万元向原告申请借款展期并签订《借款展期协议书》一份【编号：吴振农信（2014）借展字第07号】，约定展期借款本金2375万元，展期到期日为2015年7月15日，利率为年利率10.64%。根据《保证合同》第四条第2款：保证人在此同意，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、杨华健、麦亚庆、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土自愿继续承担连带责任保证担保。该笔借款逾期后，原告多次派员向被告催收借款本息，被告吴川市鸿华贸易有限公司未能按约定履行归还借款本息的义务，被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、杨华健、麦亚庆、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土亦未代偿。截止2017年3月16日被告尚欠原告借款本金23166691.64元、利息及罚息7354260元，本息合计30520951.64元，以资金短缺为由拖欠至今拒不归还。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，根据上述约定及我国《合同法》《担保法》及《民事诉讼法》的有关规定，特具状起诉，现请求法院依法审理，支持原告的全部诉讼请求。被告吴川市鸿华贸易有限公司、吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、麦亚庆、杨华健、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土不作答辩，也不提供任何证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的证据材料，本院已送达给各被告，各被告对原告提供的证据材料不提出任何异议，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对原告提供的证据材料的真实性、合法性和关联性予以认定，可作为认定本案事实的依据。本院结合原告在庭审中的陈述，认定事实如下：2012年7月10日，被告吴川市鸿华贸易有限公司以购电线、塑料管为由与原告属下的吴川市农村信用合作联社振文信用社签订《借款合同》一份【编号：吴振农信（2012）借字第10020129903171227号】，约定原告向被告吴川市鸿华贸易有限公司发放贷款2500万元，借款期限二年，即从2012年7月17日至2014年7月17日；利率为年利率10.64%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月付息，分期还本。合同签订后，2012年7月17日原告按约向被告吴川市鸿华贸易有限公司发放贷款，金额分别为1000万元和1500万元，借款期限自2012年7月17日起至2014年7月17日止，借款利率为年利率10.64%，按月结息，分期还款。被告吴川市鸿华贸易有限公司、法定代表人麦亚凤在借款借据上签章确认收到借款，原告已全面履行了合同义务。被告吴川市华宇投资有限公司与原告属下的振文信用社签订《抵押担保合同》一份【编号：吴振农信（2012）抵字第10020129903171227号】，由被告吴川市华宇投资有限公司自愿提供其名下的座落××吴川市吴阳镇旧市场东侧的土地使用权二块【产权证号分别为：吴府集用（2007）第02372号；吴府集用（2007）第02281号】和座落于吴川市海滨街道325线国道北面华宇鸿基商业大厦B栋共40套商品房作该笔借款抵押担保，并办理抵押登记【土地他项权证：吴府他项（2012）第293、294号，房产他项权证：粤房地他项权证吴押字第11101437至11101176号】。同日，被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、杨华健、麦亚庆、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土对上述债务的借款本息提供《连带责任保证承诺书》并分别与原告属下的振文信用社签订《保证合同》【编号：吴振农信（2012）保字第10020129903171227号】，自愿为被告吴川市鸿华贸易有限公司向原告借款所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保。该笔借款到期前，2014年7月16日被告吴川市鸿华贸易有限公司向原告申请借款展期并签订《借款展期协议书》一份【编号：吴振农信（2014）借展字第07号】，双方确定展期借款本金为2375万元，展期到期日为2015年7月15日，利率为年利率10.64%。根据《保证合同》第四条第2款：保证人在此同意，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、杨华健、麦亚庆、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土自愿继续承担连带责任保证担保。该笔借款逾期后，原告多次派员向被告催收借款本息，截止至2015年2月6日，被告吴川市鸿华贸易有限公司已清偿部分本息，尚欠原告2375万元（1425万元+950万元），截止至2015年2月10日，尚欠原告2317.5万元（1367.5万元+950万元），截止至2015年2月17日，尚欠原告23166691.6元（13666691.64元+950万元），及已支付利息至2015年2月6日，被告吴川市鸿华贸易有限公司未能按约定履行全部的清偿借款本息的义务，被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、杨华健、麦亚庆、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土亦未代偿。另查明，根据原告吴川市农村信用合作联社的申请，我院依法作出（2017）粤0883民初763号民事裁定书，对被告名下的相关财产予以查封冻结，具体查封冻结情况详见查封、冻结财产清单。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。吴川市农村信用合作联社是经批准开办金融机构,有金融业务许可资格。被告吴川市鸿华贸易有限公司向原告贷款，并签订了《借款合同》。被告吴川市华宇投资有限公司与原告签订《抵押担保合同》，以其名下的座落××吴川市吴阳镇旧市场东侧的土地使用权二块【产权证号分别为：吴府集用（2007）第02372号；吴府集用（2007）第02281号】和座落于吴川市海滨街道325线国道北面华宇鸿基商业大厦B栋共40套商品房产权作该笔借款抵押担保，并办理抵押登记。被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、麦亚庆、杨华健、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土与原告签订了《保证合同》，并与原告签订连带责任保证承诺书，自愿为被告吴川市鸿华贸易有限公司向原告借款所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月16日，被告吴川市鸿华贸易有限公司与原告签订《借款展期协议书》【编号：吴振农信（2014）借展字第07号】，双方确定展期借款本金为2375万元，展期到期日为2015年7月15日，利率为年利率10.64%。各被告与原告所签订的合同及所作的连带责任保证，均是当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，贷款利率在法律允许范围内，涉案的合同依法成立，受法律保护。上述合同签订后，原告已完全履行了发放贷款的义务，但被告吴川市鸿华贸易有限公司未能按《借款合同》及《借款展期协议书》的约定完全履行清偿义务，现原告请求法院判令被告吴川市鸿华贸易有限公司清偿尚欠的本金、利息，符合《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和双方签订的合同的约定，本院予以支持。被告吴川市华宇投资有限公司以其名下的土地使用权及商品房产权对借款作抵押担保，与原告签订了《抵押担保合同》，并依法办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，原告与被告吴川市华宇投资有限公司所签订的《抵押担保合同》依法成立并生效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，原告要求对被告吴川市华宇投资有限公司提供的抵押物作价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权合法，本院予以支持。被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、麦亚庆、杨华健、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土自愿为涉案债务提供连带责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，故原告诉请被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、麦亚庆、杨华健、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴川市鸿华贸易有限公司尚欠原告吴川市农村信用合作联社的本金23166691.64元、利息及逾期利息[利息以2375万元为基数，自2015年2月6日起至2015年2月9日止，按年利率10.64%计算；以2317.5万元为基数，自2015年2月10日起至2015年2月16日止，按年利率10.64%计算；以2366691.64元为基数，自2015年2月17日起至2015年7月15日止，按年利率10.64%计算；逾期利息以2366691.64元为基数，自2015年7月16日至还清本息之日止，按年利率15.96%计算]，限被告吴川市鸿华贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿给原告吴川市农村信用合作联社；二、被告吴川市华宇投资有限公司以其名下的座落于吴川市吴阳镇旧市场东侧的土地使用权二块【产权证号分别为：吴府集用（2007）第02372号；吴府集用（2007）第02281号】和座落于吴川市海滨街道325线国道北面华宇鸿基商业大厦B栋共40套商品房产权（权证号分别为：粤房地权证吴房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的价值对被告吴川市鸿华贸易有限公司尚欠原告吴川市农村信用合作联社的贷款本息（本判决第一项判决主文确定的本息）承担担保责任。原告吴川市农村信用合作联社对被告吴川市华宇投资有限公司的土地使用权及商品房的产权享有优先受偿权；三、被告吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、麦亚庆、杨华健、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土对本判决第一项判决主文确定的本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费人民币194405元，由被告吴川市鸿华贸易有限公司、吴川市华宇投资有限公司、麦华、麦亚凤、麦亚庆、杨华健、麦亚明、麦宇、陈林海、麦康土共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 郭 雕审判员 李小龙审判员 彭 曦二〇一八年六月二十日书记员 黄诗颖