湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0103民初1792号 原告：湖南保利物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区劳动东路**今利园1、2座东头。 法定代表人：杨文波，董事长。 委托诉讼代理人：李芳，女，1985年8月8日出生，汉族，系公司员工。 被告：董敏，女，1975年8月28日出生，汉族。 原告湖南保利物业管理有限公司（以下简称保利物业公司）与被告董敏物业服务合同纠纷一案，本院2018年3月27日受理后，依法适用简易程序由雷金菊担任审判员公开开庭进行了审理。原告保利物业公司的委托诉讼代理人李芳到庭参加了诉讼。被告董敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告保利物业公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告支付2015年4月1日至2016年7月31日期间的物业费合计12639.8元；2、请求判令法院判令被告支付逾期交纳物业费的违约金17317.52元；物业费及违约金合计30011.32元；3、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与长沙南湖广场置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定业主或物业使用人按照建筑面积交纳物业服务费（2.5元/月），业主应自长沙南湖广场置业有限公司交房通知书约定的交房之日起交纳物业服务费，业主或物业使用人应于每年15日前交纳当期的物业服务费，在下年首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的千分之三支付违约金。被告系保利国际广场A5栋业主，建筑面积共252.79平方米，2015年4月1日至2017年12月31日被告共计拖欠物业费12639.8元，被告应按合同约定支付违约金17317.52元，共计30011.32元。 被告董敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对无误，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上举证及认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下： 2014年11月29日，长沙南湖广场置业有限公司（出卖人）与董敏（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201205881603），约定：买受人购买坐落于天心区书院路9号第A5栋房屋，建筑面积252.93㎡，总房价3355464元，出卖人应当在2015年3月31日前，将经验收合格并完成建设工程竣工验收备案手续、符合合同约定的商品房交付买受人。由于买受人原因未能按期收房，视为出卖人已交付房屋。同日，长沙南湖广场置业有限公司（甲方）与湖南保利物业管理有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：乙方提供的物业服务包括以下内容：1.物业共用部位的维护、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4.公共绿化养护和管理；5.车辆停放服务；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅为2.5元/月.平方米，按年交纳，业主应自长沙南湖广场置业有限公司交房通知书约定的交房之日起交纳物业服务费，因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务费由物业买受人自交付使用通知书约定的交付日之日起全额交纳。业主或物业使用人应于每年15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下年首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的千分之三向乙方支付违约金。乙方的管理服务达不到未本合同约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未整改给甲方或业主造成重大损失的，甲方有权解除本合同，乙方应给予经济赔偿。同日，被告确认了《南湖广场（保利国际广场）临时管理规约》，同意按照前期物业管理服务合同约定的标准及时及交纳物业服务费，否则，按逾期金额每日千分之三向物业公司支付违约金。按合同约定被告应当在2015年3月31日收房，物业费自2015年4月1日起算，原告主张被告欠缴物业费自2015年4月1日至2016年7月31日计算为12639.8元，逾期违约金17317.52元。原告多次书面催收未果，遂酿成诉。 另查明，涉案房屋竣工验收日期为2014年6月18日，并于2014年6月24日完成建设工程竣工验收备案手续。被告实际于2016年12月17日收房。 本院认为，董敏通过《南湖广场（保利国际广场）临时管理规约》，认可《前期物业管理服务合同》约定的内容，意思表示真实，未违反法律、行政法规，合法有效。根据《长沙市商品房买卖合同》的约定，房屋交付日期为2015年3月31日，房屋在约定的交付日期已经达到交付条件，由于买受人的原因未能按期接受房屋的，视为出卖人已交付房屋。被告因银行贷款问题未能按期接受房屋，这不是延期交接房屋的法定或是约定理由，根据合同约定应视为出卖人已于2015年3月31日交付房屋并应当缴纳物业管理费。被告自2015年4月1日至2016年7月31日未缴纳物业管理费是实，其行为已构成违约，除应给付所欠物业费12639.8元外，还应承担偿付逾期付款违约金的违约责任。关于违约金的计算，双方于合同中约定的违约金标准为按应缴金额日3‰计收，违约金计算为17317.52元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告董敏于本判决生效之日起10日内，向原告湖南保利物业管理有限公司交纳物业服务费12639.8元； 二、限被告董敏于本判决生效之日起10日内，偿付原告湖南保利物业管理有限公司逾期付款违约金17317.52元。 如被告董敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费550元，减半收取275元，由被告董敏承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  雷金菊 二〇一八年六月二十五日 法官助理曹吉琳 书记员贺丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 《物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。