广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初1356号原告：广州市顺欣物业管理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇瑶田村龙塘社大横岗（土名）办公楼。法定代表人：钟灼坤。委托代理人：张丽婷、顾洁欣，广东达盛律师事务所律师。被告：石小强，男，1978年6月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市顺欣物业管理有限公司（以下简称顺欣物业）诉被告石小强物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺欣物业的委托代理人张丽婷、顾洁欣，被告石小强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺欣物业向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的水电费625.46元（自2015年3月1日起至2017年11月30日止）、物业管理费7161元（自2015年4月1日起至2017年12月31日止），以及物业管理费滞纳金7161元（自2015年4月1日起至2017年12月31日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是广州市增城区新塘镇荔新十二路98号顺欣花园11栋703房的业主，2014年9月5日，与原告签订了《增城市顺欣花园管理服务合同》、《管理公约》。约定被告按约定缴纳水电费、物业管理费等，否则，被告从应交款之日起按日加收欠缴金额千分之三的滞纳金。合同签订后，原告按约提供物业管理服务，但被告自2015年3月1日起至2017年11月30日，拖欠水电费625.46元，自2015年4月1日起至2017年12月31日，拖欠物业管理费7161元以及至2017年12月31日的滞纳金10311.84元，原告自愿将滞纳金调整为7161元。该款项虽经原告多次催收，被告至今未支付。为维护原告合法利益，特提起诉讼。被告石小强辩称，对于本案所涉物业管理费及水电费无异议，但对滞纳金被告不认同。理由如下：1、涉案房屋一直无人居住，原告却将催款通知发放至该房屋，通知沟通工作不到位。2、2017年被告收到原告的律师函后，主动联系交纳费用，但原告只能收取现金，导致最终未成功缴费，并非原告所述多次催收，始终无理拒绝支付。3、被告还有装修押金未退，且赠送的一年管理费也未办理，可见被告并非故意欠费。4、滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点，被告认为原告无权收取滞纳金。5、被告主动联系原告协商滞纳金事宜，但原告不予协商，且滞纳金过高，请求法院对原告诉请的滞纳金给予驳回或重新核定。经审理查明：2012年12月14日，原告（甲方）与邓卉（乙方）签订《增城市顺欣花园管理服务合同》，合同约定“……管理的住宅：顺欣花园11栋703单元，建筑面积：135.57平方。……第三章相关法律关系一、甲方作为新塘镇顺欣花园的管理公司已经与发展商订立《顺欣花园管理委托合同书》，受托管理顺欣花园。……三、据发展商与业主（乙方）在《商品房买卖合同》或《租赁合同》等文件中约定，乙方承诺遵守本管理合同，并在任何情况接受和配合甲方的管理，同意甲方为顺欣花园的物业服务公司，对花园进行管理。第四章收费标准一、管理费收费标准为：1、住宅管理费按建筑面积计算标准每月每平方1.6元（人民币）收取，……乙方享用的住宅单元建筑面积为135.57平方，每月应缴的管理费为217元。…二、公共水电分摊：（分摊费）根据物价局（1999）32号文分摊方法进行收费；A、楼梯灯、小区内路灯、泵电费、公共水费平均摊分；B、电梯电费分摊按《广州市居民用电电量进行摊分办法》进行摊分；……四、管理费、分摊费以及其他相关费用按每月结算，乙方在每月25日前到甲方指定地点缴交当月费用，若遇公众假日，则顺延至假日后的第一个工作日。乙方自收楼之日起，开始计付管理费。……七、住宅、商铺转让或出售时管理费支付。顺欣花园每一商铺、住宅转让、出售时，转让或出售人，（称为原业主）应与受让人签署或售买合同之日起一个月内，就使用权变化情况以书面形式通知管理公司，并应取得由受买人（新业主）到管理公司签订《管理服务合同》等相关文件，前业主必须支付至转让日、出售日的所欠管理费及相关费用，如前业主未能付清所欠的相关费用，新业主必须付清前业主所欠相关费用，否则管理公司不与新业主签订《服务合同》，并不提供《服务合同》内任何服务。……第六章双方权利和义务……二、乙方权利和义务……3、乙方必须按时缴纳相应管理费、分摊费及其它相关费用，无论单元出租还是自用或空置。……第十章违约责任及免责事由……三、乙方延迟缴交管理费、水费、电费违约金及按本合同应缴的相关费用，须向甲方支付违约金。违约金从应交款日起计算，按日加收欠缴金额的千分之三。……第十二章其他事项……八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。九、乙方愿意接受广州市顺欣物业管理有限公司的物业管理服务。……”。另查明，2018年1月30日，广州市增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明不动产坐落增城市新塘镇荔新十二路98号11幢703房，建筑面积135.57平方米，登记日期2013年4月15日，产权人石小强。庭审中，一、原告主张以下事实：1、邓卉是涉案房屋的一手楼业主。2、被告在物业处办理过交接。3、原告诉讼请求中的水电费625.46元是公摊水电费。4、物业管理费的期间为2015年4月1日至2017年12月31日，公摊水电费的期间为2015年3月1日至2017年11月30日。物业管理费的建筑面积以135.57平方米计算，每月每平方米1.6元。5、每月25日交纳当月的物业管理费，滞纳金以当月欠付物业管理费为本金，每日千分之三，从当月1日起计算。二、被告主张以下事实：1、被告是购买的二手房，于2014年年底收楼。2、对于原告起诉的物业管理费的期间和金额及水电费并无异议。本院认为：原告已对案涉房屋提供了物业管理服务，而被告于2013年4月15日已经为涉案房屋的登记权属人，且其认可于2014年年底已经收楼，故被告作为受益人应交纳物业管理费。至于被告应交纳物业管理费的标准，原告主张按照原收费标准继续收取，并不违反公平原则。现原告主张被告未交纳2015年4月1日至2017年12月31日止的物业管理费，被告亦确认其未交纳上述期间的物业管理费。故原告主张被告应支付自2015年4月1日至2017年12月31日的物业管理费，本院予以支持。经核算，房屋的每月物业管理费为217元（135.57平方米×1.6元/平方米），上述期间内的物业管理费合计7161元（217元/月×33个月）。至于滞纳金的问题，原告并未提交与被告签订的物业服务合同，原告关于滞纳金的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但被告确实存在逾期支付物业管理费的行为，对物业公司造成一定的损失，应酌情由被告以欠付的物业服务费为本金，从拖欠物业服务费的次月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清款日止的利息为宜。但每月物业服务费的利息不得超过当月欠付的物业服务费，利息的总额不得超过7161元。至于原告主张被告拖欠2015年3月1日至2017年11月30日的公摊水电费625.46元，被告对此亦无异议，故本院对上述金额予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告石小强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市顺欣物业管理有限公司支付自2015年4月1日至2017年12月31日期间的物业管理费7161元及利息（利息以欠付的物业服务费为本金，从拖欠物业服务费的次月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清款日止，但每月物业服务费的利息不得超过当月欠付的物业服务费，利息的总额不得超过7161元）和2015年3月1日至2017年11月30日的公摊水电费625.46元；二、驳回原告广州市顺欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86.80元，由原告广州市顺欣物业管理有限公司负担42元，被告石小强负担44.80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  顾丽娟二〇一八年六月二十九日书记员  王燕芳附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。