广东省佛山市南海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0605民初7060号 原告：劳秋玲，女，1981年10月4日出生，汉族。 委托诉讼代理人：张越，广东汇联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢校雯，广东汇联律师事务所律师。 被告：冯荫，男，1947年12月4日出生，汉族。 被告：李女，女，1952年2月13日出生，汉族。 上列两被告的共同委托诉讼代理人：黎秀丽，广东金舵律师事务所律师。 上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法由审判员李昭迎适用简易程序于同年6月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人卢校雯及两被告的委托诉讼代理人黎秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告归还借款本金700000元及支付从2015年12月12日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息（暂计至2018年5月16日为408263.01元）；2.两被告立即向原告支付违约金140000元；3.两被告承担律师费72000元；4.原告对位于广东省佛山市禅城区新明二路5号三十一座402房（以下简称案涉402房）房产及其土地使用权[房产证号：粤房地权证佛字第**，土地使用权证号：佛府国用（2009）第06000874788号]的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月11日，原告与被告冯荫签订《借款协议》、《抵押担保合同》，并于2015年11月17日办理了抵押登记。其中，《借款协议》约定：被告冯荫向原告借款700000元，借款期限自2015年11月11日起至2016年5月11日止；若被告冯荫不按时还本付息，须对原告承担违约责任，按借款本金20%向原告支付违约金，并赔偿原告由此造成的损失及承担原告为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）；《抵押担保合同》约定：抵押担保合同担保范围为主债权及利息违约金、抵押人应支付的违约金和损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括诉讼费、财产保全费和律师费）。2015年11月11日，原告将借款700000元汇款至被告冯荫指定的银行账户，被告冯荫于同日向原告出具借款收据，确认收到借款700000元。《借款协议》约定按月利率2%计算利息，被告冯荫已向原告支付第一个月的利息。案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告李女作为抵押物的共有人在《抵押担保合同》签名确认其知悉并同意以该抵押物为前述《抵押担保合同》项下的主债权设立抵押。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，案涉债务属两被告的夫妻共同债务，两被告应连带向原告清偿本案诉请的款项。 两被告辩称，一、确认尚欠本金700000元。二、借款期间仅半年，约定20%的违约金过高，已经远远超出同期银行贷款利率的四倍，而且原告也没有证据证明因被告逾期还款的行为对其造成了具体的经济损失，故即使被告逾期还款，违约金也应当参照贷款利率计算。本案是民间借贷纠纷，《借款协议》及《抵押担保合同》均没有约定利息，故原告主张按月利率2%计算利息远远高出银行同期贷款利率，逾期利率应当参照银行同期贷款利率计算。三、本案借款非被告冯荫用于夫妻共同生活，该款项是直接转到第三人的账户，故被告李女作为被告冯荫的配偶，对案涉债务不承担连带清偿责任。 庭审中，原告举证如下： 1.原告的身份证、两被告的身份证（均为复印件）。 2.《借款协议》（原件）、网银转账凭证（打印件）、借款收据（原件）、中国银行新线借记卡历史交易明细清单（原件）。 3.《抵押担保合同》、房地产权证、国有土地使用权证、房地产他项权证（均为原件）。 4．《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票（均为原件）。 5.两被告的结婚登记表（复印件）。 两被告没有提交证据。 综合两被告的质证意见，本院认为上述证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，依法应予认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实： 两被告于1974年9月23日登记结婚。 2015年11月11日，原告与被告冯荫签订《借款协议》，约定：被告冯荫向原告借款700000元，借款期限自2015年11月11日起至2016年5月11日止；被告冯荫指定收款账户为谭永润账号为62284800999********的农业银行账户；若被告冯荫不按时还本付息，须向原告支付按借款本金20%计算的违约金，并赔偿原告由此造成的损失及承担原告为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。同日，双方签订《抵押担保合同》，约定被告冯荫以案涉402房为上述借款及利息、违约金、抵押人应支付的违约金和损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括诉讼费、财产保全费和律师费）作抵押。被告李女在该合同上作出声明，表示知悉并同意以案涉402房为前述《抵押担保合同》项下的主债权设立抵押。上述合同签订后，原告于同日向谭永润转账700000元，被告冯荫向原告出具借款收据，确认收到借款700000元。后原、被告于2015年11月17日对抵押物办理了抵押登记，原告取得粤房地他项权证佛字第01000568**房地产他项权证。 2018年4月26日，原告因与两被告民间借贷纠纷一案，聘请广东汇联律师事务所提供法律服务，律师费为72000元。 本院认为，原告主张被告冯荫尚欠其借款本金700000元的事实，有《借款协议》、网银转账凭证、借款收据及中国银行新线借记卡历史交易明细清单等证据为凭，被告冯荫对此没有异议，故本院予以确认。原告请求被告冯荫归还该款，本院予以支持。原告与被告冯荫签订的《借款协议》没有约定借款利息，原告称被告冯荫支付了借期内第一个的利息，但未能提交证据予以证明，且被告冯荫对此不予确认。因此，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，原告请求被告冯荫支付从2015年12月12日起至2016年5月11日止按月利率2%计算的借期内利息，本院不予支持。 逾期利息是借款人未按约定清偿借款的后果，因此，逾期利息是借款人承担违约责任的一种形式。原告与被告冯荫在《借款协议》中没有约定逾期利息，但约定了违约金，违约金按借款本金的20%给付。经折算，该违约金没有超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定。因原告与被告冯荫在《借款协议》中已经明确约定被告冯荫逾期还款所承担的违约责任为支付违约金，故原告同时主张逾期利息没有事实和法律依据。因此，本院认定被告冯荫应按约定向原告支付违约金140000元，原告请求被告冯荫从2016年5月12日起按月利率2%支付逾期利息，本院不予支持。 原告为实现本案债权产生了律师费，该费用属于因被告冯荫违约而对原告造成的可预期损失。因此，原告请求被告冯荫承担律师费，符合法律的规定和双方的约定。但是，依据《广东省律师服务政府指导价》的标准，原告主张的律师费过高，结合本案的实际情况，本院将由被告冯荫承担的律师费适当降低为45000元。 被告李女作为被告冯荫的配偶，在《抵押担保合同》上作出声明，表示知悉并同意以案涉402房为上述被告冯荫所负原告债务设立抵押。由此可见，被告李女对案涉债务是知晓的且未提出异议，两被告存在举债的合意。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，可认定案涉债务属于两被告的夫妻共同债务。因此，被告李女应对被告冯荫的案涉债务承担连带清偿责任。 原、被告约定以被告冯荫所有的案涉402房作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力，原告可以在被告冯荫不清偿相关欠款时以该抵押物优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第三十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、冯荫应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金700000元及违约金140000元予劳秋玲； 二、冯荫应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费45000元予劳秋玲； 三、李女对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任； 四、冯荫不能清偿本判决第一项、第二项所确定的债务时，劳秋玲对冯荫所有的位于广东省佛山市禅城区新明二路5号三十一座402房[房产证号：粤房地权证佛字第：粤房地权证佛字第**佛府国用（2009）第06000874788号]的房地产，可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿; 五、驳回劳秋玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16682.37元，减半收取计8341.18元（原告已预交），由原告负担2016.18元，两被告连带负担6325元并应于支付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员  李昭迎 二〇一八年六月二十日 本件与原本核对无异 书记员  王 婵