广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5102民初491号原告：潮州市恒大置业有限公司，住所地潮州市湘桥区潮枫路潮发花园A座写字楼206室。法定代表人：刘子彬。委托诉讼代理人：李海疆，潮州市恒大置业有限公司职员。委托诉讼代理人：黎志，潮州市恒大置业有限公司职员。被告：丁儿，女，1983年8月12日出生，汉族，户籍所在地潮州市湘桥区，现住潮州市湘桥区。委托诉讼代理人：许少伟，潮州市湘桥区凤新法律服务所法律工作者。原告潮州市恒大置业有限公司诉被告丁儿商品房预售合同纠纷一案，本院2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。因本案与本院已立案受理的（2017）粤5102民初486号案（以下简称“486号案”）的原、被告主体相同，诉讼标的是同一种类，本院于2017年7月10日裁定该案并入本案（以下简称“491号案”）审理。本案于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告潮州市恒大置业有限公司原委托诉讼代理人林思源、被告丁儿之委托诉讼代理人许少伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。491号案原告潮州市恒大置业有限公司诉称：2015年5月18日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的潮州恒大城一幢3301房，合同总金额为734419元。付款方式为银行按揭付款，即2015年5月15日之前支付首期房款294419元，余款440000元须在2015年5月17日之前办理银行按揭贷款申请手续。上述《商品房买卖合同》已在潮州市房地产交易登记管理所办理销售登记备案。2015年5月28日，被告与中国工商银行股份有限公司潮州分行（以下称工行潮州分行）签订《个人一手住房贷款合同》，被告以房产作抵押，向工行潮州分行贷款44万元，工行潮州分行依约向被告发放贷款44万元并已划至原告预售款专用账户。因被告未按照合同约定付款，工行潮州分行于2016年11月24日向原告发出《中国工商银行个人违约贷款催收通知书》，请原告在收到该通知书后督促被告还款或承担连带担保责任。原告在知悉相关情况后，于2016年11月30日向被告发出《还款提示函》。截止2016年12月23日，被告已连续3期未按合同约定还款，工行潮州分行于2016年12月23日从原告账户中扣收被告拖欠工行潮州分行贷款本息共418069.49元。原告已依约履行保证义务。根据原、被告签订的补充协议第三条第（一）款第5项的约定，请求：1.判令确认原告与被告就潮州市××桥区金碧路189号潮州恒大城一幢3301号房于2015年5月18日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议于2016年1月15日解除，合同金额为734419元；2.被告协同原告到房管部门办理有关解除合同注销备案手续；3.被告承担本案诉讼费。486号案原告潮州市恒大置业有限公司诉称：2015年5月18日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的潮州恒大城一幢3302房，合同总金额为629326元。付款方式为银行按揭付款，即2015年5月15日之前支付首期房款259326元，余款370000元须在2015年5月17日之前办理银行按揭贷款申请手续。上述《商品房买卖合同》已在潮州市房地产交易登记管理所办理销售登记备案。2015年5月28日，被告与工行潮州分行签订《个人一手住房贷款合同》，被告以房产作抵押，向工行潮州分行贷款37万元，工行潮州分行依约向被告发放贷款37万元并已划至原告预售款专用账户。因被告未按照合同约定付款，工行潮州分行于2016年11月24日向原告发出《中国工商银行个人违约贷款催收通知书》，请原告在收到该通知书后督促被告还款或承担连带担保责任。原告在知悉相关情况后，于2016年11月24日向被告发出《还款提示函》。截止2016年12月23日，被告已连续3期未按合同约定还款，工行潮州分行于2016年12月23日从原告账户中扣收被告拖欠工行潮州分行贷款本息共352425.60元。原告已依约履行保证义务。根据原、被告签订的补充协议第三条第（一）款第5项的约定，请求：1.判令确认原告与被告就潮州市××桥区金碧路189号潮州恒大城一幢3302号房于2015年5月18日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议于2016年1月15日解除，合同金额为629326元；2.被告协同原告到房管部门办理有关解除合同注销备案手续；3.被告承担本案诉讼费。491号案及486号案的被告丁儿辩称，1.被告同意原告请求解除恒大城一幢3301房及3302房签订的商品房买卖合同及补充协议。2.原告于2015年5月18日收到被告付还3301房的首期购房款合共为318473元及收到被告付还3302房首期购房款合共280152元，以上两笔款项详见原告出具的收款收据。3.2015年5月15日至2016年12月21日期间,被告通过工商银行付还原告3301房及3302房按揭付款合共104512.35元，上述款项应由原告退还给被告。4.请法院查明事实，驳回原告的其他诉讼请求。经审理查明：潮州市恒大置业有限公司是有限责任公司（法人独资），其经营范围是房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；室内装饰；安装空调制冷设备；园艺工程施工。该公司已于2015年1月20日取得潮州恒大城（五期）的商品房预售许可证（编号：潮建预〔2015〕列001号），预售房屋栋号及层数为第1幢33层。2015年5月18日，潮州市恒大置业有限公司（出卖人）与丁儿（买受人）签订了《商品房买卖合同》2份，合同编号分别为2015051814457838、2015051819457839，该两份合同的主要内容分别写明：第一条：出卖人以出让方式取得位于潮州市××桥区桥东东山美人城潮州恒大城一幢编号为潮府国用（2013）第02811号地块的土地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，现定名潮州恒大城；第二条：买受人购买的商品房为预售商品房；第三条：买受人购买的商品房为第一幢三十三层3301号房、第一幢三十三层3302号房，房屋建筑面积是126.99平方米、101.97平方米，其中3301房的套内建筑面积103.48平方米，公共部位与公用房屋分摊23.51平方米，3302房的套内建筑面积83.09平房米，公共部分与公用房屋分摊18.88平方米；第四条：该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，3301房每平方米7097.21元，总金额734419元，3302房每平方米7574.03平方米，总金额629326元；第六条：付款方式及期限：买受人按下列第3种方式付款：3.其他方式：银行按揭付款方式：3301房于2015年5月15日前支付首期房款294419元，余款440000元须在2015年5月17日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，3302房于2015年5月15日前支付首期房款259326元，余款370000元须在2015年5月17日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；第七条：买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；第八条：交付期限：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第二十条：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；第二十一条：合同附件与本合同具有同等法律效力；第二十三条：本合同自双方签订之日起生效；第二十四条：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向潮州市房地产交易所申请登记备案。合同同时对双方的其他权利义务作了约定。上述《商品房买卖合同》签订当日，潮州市恒大置业有限公司（出卖人，甲方）与丁儿（买受人，乙方）签订了《商品房买卖合同》补充协议1份，该补充协议的主要内容是：双方同意本合同第六条补充如下：（一）、关于银行按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行按揭方式者）1.买受人必须在《楼宇认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任；……3.如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在出卖人通知之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金并配合出卖人办理解除合同的手续；5.在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续；十五、其他约定：1.关于通知的约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址；如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买受人承担；（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务；5.买受人逾期未付款，出卖人依本合同及补充协议的规定解除合同的，出卖人有权在买受人已付房款中直接扣除相应的违约金；6.买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明；买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。十六、本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。双方签订的上述《商品房买卖合同》均于2015年7月23日在潮州市房地产交易所办理了鉴证手续。上述《商品房买卖合同》及补充协议签订后，丁儿于当日向潮州市恒大置业有限公司支付3301房首期房款294419元，支付3302房首期房款259326元，并分别与金碧物业有限公司潮州分公司签订《借款协议》，向金碧物业有限公司潮州分公司借款271736元，用于支付潮州市恒大置业有限公司的恒大城一幢3301房的首期购房款，向金碧物业有限公司潮州分公司借款232850元，用于支付潮州市恒大置业有限公司的恒大城一幢3302房的首期购房款丁儿于同日出具付款委托书，委托金碧物业有限公司潮州分公司将上述借款271736元及借款232850元付至潮州市恒大置业有限公司的银行账户，并声明此款仅限于购买潮州恒大城一幢3301房及3302房。对丁儿支付3301房上述首期购房款合共294419元及支付3302房上述首期购房款合共259326元，潮州市恒大置业有限公司于同日分别向丁儿出具收款收据各2份。另外，潮州市恒大置业有限公司还于同日收取丁儿3301房的有关费用24054元（其中代收契税22033元、代收交易手续费381元、其他代收费1640元）。代收契税中已代为向潮州市地方税务局开发区税务分局支付的潮州恒大城一幢3301房契税11016.258元，尚在潮州市恒大置业有限公司处的代收契税11016.715元。潮州市恒大置业有限公司还于同日收取丁儿3302房的有关费用20826元（其中代收契税18880元、代收交易手续费306元、其他代收费1640元）。代收3302房的契税中已代为向潮州市地方税务局开发区税务分局支付的潮州恒大城一幢3302房契税9439.89元，尚在潮州市恒大置业有限公司处的代收契税9440.11元。2015年5月28日，丁儿作为借款人及抵押人，工行潮州分行作为贷款人，潮州市恒大置业有限公司作为保证人，三方就丁儿购买的潮州恒大城一幢3301房、3302房签订了《个人购房借款/担保合同》各一份，合同编号分别为：营字潮州行2015年HD060号、营字潮州行2015年HD061号，合同约定用于3301号房的贷款本金为440000元，用于3302号房的贷款本金为370000元，贷款用于购买潮州市××桥区金碧路189号潮州恒大城一幢3301号房及3302号房，贷款期限均为15年,营字潮州行2015年HD060号合同的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%，营字潮州行2015年HD061号合同的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，合同还分别约定借款人以潮州市××桥区金碧路189号潮州恒大城一幢3301号房、3302号房作为抵押；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，工行潮州分行于2015年5月28日向丁儿发放用于购买3301号房的贷款440000元及用于购买3302号房的贷款370000元，后丁儿付还部分按揭贷款。至2016年11月24日止，对于营字潮州行2015年HD060号合同，丁儿连续违约2期、累计8期未按约定付还贷款，工行潮州分行于2016年11月24日向潮州市恒大置业有限公司发出《中国工商银行个人违约贷款催收通知书》，要求该公司收到函后督促借款人还款或承担连带保证责任。2016年11月30日，潮州市恒大置业有限公司向丁儿发出《还款提示函》，告知其截止2016年11月24日已连续2期未按约定归还银行按揭贷款，且已累计8期以上造成逾期，已构成违约，并告知其未能在约定期限内还款，潮州市恒大置业有限公司有权按照《商品房买卖合同》补充协议的约定进行处理。该《还款提示函》以全球邮政特快专递寄出。潮州市恒大置业有限公司发出《还款提示函》后，丁儿仍没有偿还逾期按揭贷款。2016年12月23日，工行潮州分行向潮州市恒大置业有限公司发出《通知书》，宣布与丁儿签订的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，根据与潮州市恒大置业有限公司签订的《按揭贷款业务合作协议》及《合同法》的有关规定，该行在潮州市恒大置业有限公司账户中扣收丁儿结欠的全部贷款本金412789.09元，利息及罚息5280.4元，本息合计418069.49元。2017年1月9日，潮州市恒大置业有限公司向丁儿发出《合同解除通知书》，告知丁儿因其严重违约，潮州市恒大置业有限公司根据《合同法》第九十四条第三款的规定解除与其签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，同时告知丁儿根据合同约定，其向潮州市恒大置业有限公司所交的全部款项不予退还。该《合同解除通知书》于2017年1月14日按丁儿购房时确认的地址以全球邮政特快专递寄出，2017年1月15日，该邮件妥投，回执查询单显示由其他人签收该邮件。至2016年11月24日止，对于营字潮州行2015年HD061号合同，丁儿连续违约2期、累计8期未按约定付还贷款，工行潮州分行于2016年11月24日向潮州市恒大置业有限公司发出《中国工商银行个人违约贷款催收通知书》，要求该公司收到函后督促借款人还款或承担连带保证责任。2016年11月30日，潮州市恒大置业有限公司向丁儿发出《还款提示函》，告知其截止2016年11月23日已连续2期未按约定归还银行按揭贷款，且已累计8期以上造成逾期，已构成违约，并告知其未能在约定期限内还款，潮州市恒大置业有限公司有权按照《商品房买卖合同》补充协议的约定进行处理。该《还款提示函》以全球邮政特快专递寄出。潮州市恒大置业有限公司发出《还款提示函》后，丁儿仍没有偿还逾期按揭贷款。2016年12月23日，工行潮州分行向潮州市恒大置业有限公司发出《通知书》，宣布与丁儿签订的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，根据与潮州市恒大置业有限公司签订的《按揭贷款业务合作协议》及《合同法》的有关规定，该行在潮州市恒大置业有限公司账户中扣收丁儿结欠的全部贷款本金347465.63元，利息及罚息4959.97元，本息合计352425.6元。2017年1月9日，潮州市恒大置业有限公司向丁儿发出《合同解除通知书》，告知丁儿因其严重违约，潮州市恒大置业有限公司根据《合同法》第九十四条第三款的规定解除与其签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，同时告知丁儿根据合同约定，其向潮州市恒大置业有限公司所交的全部款项不予退还。该《合同解除通知书》于2017年1月14日按丁儿购房时确认的地址以全球邮政特快专递寄出，2017年1月15日，该邮件妥投，回执查询单显示由其他人签收该邮件。潮州市恒大置业有限公司于2017年4月11日诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，案外人金碧物业有限公司潮州分公司曾于2016年5月就本案所涉的用于购买3301号房的借款271736元及用于购买3302号房的借款232850元和相应的违约金向丁儿提起诉讼，本院已于2016年9月30日作出（2016）粤5102民初514号民事判决，判决丁儿应付还金碧物业有限公司潮州分公司上述借款及相关的违约金。上述判决已发生法律效力，金碧物业有限公司潮州分公司未向法院申请强制执行。潮州市恒大置业有限公司在本案中提供案外人金碧物业有限公司潮州分公司于2018年1月31日向其出具的《声明书》，声明其就享有的向丁儿主张付还借款271736元和232850元的权利转让给潮州市恒大置业有限公司，并声明不就上述生效判决向法院申请强制执行。本院认为：潮州市恒大置业有限公司与丁儿签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定了双方的权利义务内容，其中补充协议第三条第一款第五项约定“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还”，因该条款系潮州市恒大置业有限公司为了重复使用而预先拟定，并在与丁儿订立《商品房买卖合同》时未与丁儿充分协商的情况下订立，应认定为格式条款，该格式条款对双方各自的违约责任作出了明显不公平的约定，即免除了出卖人潮州市恒大置业有限公司返还购房款的责任，加重了买受人丁儿的责任。潮州市恒大置业有限公司虽然在《商品房买卖合同》补充协议第十五条“其他约定”中说明其已向购房人解释免除或限制对方责任、权利的内容，购房人进一步确认。但该项条款仅系其他格式条款中的一项，潮州市恒大置业有限公司没有提供证据证明其确有采取合理方式就上述事项向购房人解释和平等地进行协商，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”、第四十条“格式条款具有本法第五十二条或第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，本案《商品房买卖合同》补充协议关于免除潮州市恒大置业有限公司退还买受人已付房款的约定无效，故潮州市恒大置业有限公司与丁儿签订的《商品房买卖合同》及补充协议中，除了补充协议中约定“买受人所交的全部款项不予退还”无效外，其他内容系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，上述两份《商品房买卖合同》及补充协议自成立时生效，受法律保护。潮州市恒大置业有限公司与丁儿在上述《商品房买卖合同》补充协议中约定了合同解除的条件及后果，即在《房地产权证》办理完毕前，丁儿未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致潮州市恒大置业有限公司承担了保证责任的，潮州市恒大置业有限公司有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房。丁儿在办理银行按揭贷款手续后，没有按合同约定按时还款，潮州市恒大置业有限公司作为保证人依约向贷款人承担了保证责任，现潮州市恒大置业有限公司按合同约定请求解除《商品房买卖合同》符合合同约定，可予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，潮州市恒大置业有限公司与丁儿签订的《商品房买卖合同》补充协议已约定买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。潮州市恒大置业有限公司的关于解除《商品房买卖合同及补充协议》通知书于2017年1月15日寄送到丁儿上述确认地址，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，潮州市恒大置业有限公司与丁儿签订的上述两份《商品房买卖合同》及补充协议于2017年1月15日起解除。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，潮州市恒大置业有限公司尚未交付的房产终止履行，对于已经履行的已付房款问题，丁儿已支付了3301号房全部购房款734419元，其中丁儿直接支付22683元，向金碧物业有限公司潮州分公司借款支付271736元及向银行按揭贷款支付440000元，潮州市恒大置业有限公司应予返还，但因潮州市恒大置业有限公司代丁儿偿还了尚欠中国工商银行股份有限公司潮州分行的住房贷款本息418069.49元，此款项潮州市恒大置业有限公司可抵扣应返还丁儿的购房款。另外，案外人金碧物业有限公司潮州分公司已就其享有的请求丁儿付还因购买潮州恒大城1幢3301号房所借款项271736元的权利转让给潮州恒大置业有限公司，此款也可在潮州恒大置业有限公司应返还丁儿的款项中予以抵除，相抵后，潮州市恒大置业有限公司应返还丁儿的购房款数额为44613.51元。丁儿还支付了3302号房全部购房款629326元，其中丁儿直接支付26476元，向金碧物业有限公司潮州分公司借款支232850元及向银行按揭贷款支付370000元，潮州市恒大置业有限公司应予返还，但因潮州市恒大置业有限公司代丁儿偿还了尚欠中国工商银行股份有限公司潮州分行的住房贷款本息352425.6元，此款项潮州市恒大置业有限公司可抵扣应返还丁儿的购房款，相抵后，潮州市恒大置业有限公司应返还丁儿的购房款数额为276900.40元。另外，案外人金碧物业有限公司潮州分公司已就其享有的请求丁儿付还因购买潮州恒大城1幢3302号房所借款项232850元的权利转让给潮州恒大置业有限公司，此款也可在潮州恒大置业有限公司应返还丁儿的款项中予以抵除，相抵后，潮州市恒大置业有限公司应返还丁儿的购房款数额为44050.4元。对于潮州市恒大置业有限公司向丁儿代收3301号房的契税22033元、代收交易手续费381元、其他代收费1640元,合计24054元,其中已代为向潮州市地方税务局开发区税务分局支付的潮州恒大城一幢3301房契税11016.285元，故剩余代收款计13037.715元应退还丁儿。对于潮州市恒大置业有限公司向丁儿代收3302号房的契税18880元、代收交易手续费306元、其他代收费1640元,合计20826元,其中已代为向潮州市地方税务局开发区税务分局支付的潮州恒大城一幢3302房契税9439.89元，故剩余代收款计11386.11元应退还丁儿。对于潮州市恒大置业有限公司要求丁儿到房管部门办理有关解除合同注销备案手续的诉讼请求，因双方签订的《商品房买卖合同》已解除，而该《商品房买卖合同》已在房管部门进行了鉴证，故潮州市恒大置业有限公司要求丁儿到房管部门办理有关解除合同注销备案手续,依法可予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、原告潮州市恒大置业有限公司与被告丁儿于2015年5月18日签订的二份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：2015051814457838、2015051819457839）自2017年1月15日起解除；二、原告潮州市恒大置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内返还被告丁儿已经支付的3301号房购房款44613.51元，返还被告丁儿已经支付的3302号房购房款44050.40元；三、原告潮州市恒大置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内退还被告丁儿3301号房的代收款13037.715元，退还被告丁儿3302号房的代收款11386.11元；四、被告丁儿应在本判决发生法律效力之日起10日内协助原告潮州市恒大置业有限公司到房管部门办理有关解除合同注销备案手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。491号案受理费11144元，486号案受理费10093元，均由被告丁儿负担。被告丁儿应负担的上述受理费应在本判决发生法律效力之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  林丽如人民陪审员  陆霄烁人民陪审员  吴构璋二〇一八年六月二十二日书 记 员  章 丹