重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0109民初2200号原告：廖小青，女，1989年8月3日出生，汉族，住重庆市开州区。原告：谭向，男，1989年7月28日出生，汉族，住重庆市开县。二原告共同委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。被告：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路**4-11，统一社会信用代码91500103073678533Y。法定代表人：刘玉杰，该公司副总经理。委托诉讼代理人：卢晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。原告谭向、廖小青诉被告重庆中昂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用小额程序公开开庭进行审理。原告谭向、廖小青的委托诉讼代理人何秀兰，被告重庆中昂置业有限公司的委托诉讼代理人卢晶到庭参加了诉讼。因本案需以其他相关案件的审理结果为依据，故本院依法中止本案诉讼。中止事由消失后，本院依法恢复审理。本案现已审理终结。原告谭向、廖小青向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告从2017年2月17日开始起算截止至2017年8月18日因逾期办理房地产权登记的违约金8612元（470586元÷10000×183天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月24日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将其开发的位于重庆市北碚区××路××号×幢×-×房屋预售给原告，房屋总价款为470586元。合同及补充协议约定，属于预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项及提交办证所需的全部资料之日起180个工作日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金。被告于2016年5月29日将涉案房屋交付给原告，因此被告应在2016年5月29日起180个工作日内向房屋登记机构提交相关资料并取得房屋登记机构出具的登记受理单。而被告是在2017年8月18日才取得不动产登记受理通知单，故原告主张的违约时间为2017年2月17日至2017年8月18日，共计183天。被告重庆中昂置业有限公司辩称，一、被告已于合同约定时间内向登记部门提交办理产权证书的资料，因登记部门原因造成的延期，不应当由被告承担责任。二、《重庆市北碚区不动产登记中心不动产登记登记受理单》是领取权属证书的凭证，并非合同约定的受理登记单，且受理单上的受理时间与原告产权证上的时间是一致的，此单上的受理时间并非真实的提交办证资料开始受理的时间，而是办理完毕的时间。被告提交办证资料且房屋部门登记受理的时间应以交件清单上的时间为准。三、原告实际接房日期为2016年5月29日，办证起算时间应为2016年5月29日，被告最迟向房屋登记部门提交资料的时间为2017年2月17日。综上，被告并不存在逾期办证行为，不应当支付逾期办证违约金，故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理后认定事实如下：2015年10月24日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区××路××号×幢×-×号房屋预售给乙方，建筑面积为89.36平方米，总成交金额为470586元。乙方于2015年10月24日支付给甲方房款141586元，剩余房款329000元由乙方向银行申请按揭贷款，具体贷款金额及贷款年限以银行最终审核批准为准。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同附件五补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，不论预售商品房还是现售商品房，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第十一条第1款约定：因该房屋买卖产生的有关税、费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。由乙方承担的相关税、费（含物业专项维修资金）由甲方代为收取，乙方按现行政府规定的标准在签订买卖合同时缴纳，甲方完成预购商品房合同登记备案或产权登记后，按照登记部门出具的票据进行缴纳，多退少补。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款470586元。2016年5月，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。原、被告确认原告接房时间为2016年5月29日。2015年11月20日，原告缴纳了涉案房屋的物业专项维修基金。同日，重庆市北碚区地方税务局向原告出具了《税收完税证明》。2017年8月18日，被告取得涉案房屋的《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》。该通知单的注意事项一栏载明：此为交件通知书，取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件2017年9月11日领取办结件资料，不作其他证明使用。本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据合同及补充协议的约定，被告应当于商品房实际交付使用且原告付清所有应付款项并按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若因被告原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告应承担相应的违约责任。本案中，原告于2016年5月29日办理接房手续，在此之前原告已按合同约定交清了相应款项。因此，被告应于2016年5月29日起180个工作日内即2017年2月16日前向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单时间为2017年8月18日。因此，被告存在逾期取得登记受理单的行为，逾期期限为2017年2月17日至2017年8月18日。被告虽辩称并非是被告的原因导致涉案房屋逾期取得登记受理单，但并未举示证据加以佐证，本院对此不予采信。综上，被告应支付原告逾期取得登记受理单的违约金为8612元（470586元×万分之一×183天，期限为2017年2月17日至2017年8月18日）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下：被告重庆中昂置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告谭向、廖小青违约金8612元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆中昂置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王建金二〇一八年六月十二日书记员  阙 锐