浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初7742号 原告：余坤，男，汉族，1977年11月7日出生，住安徽省颍上县。 委托代理人：牛敏，女，汉族，1975年7月4日出生，系原告余坤妻子，住浙江省杭州市余杭区。 原告：余跃，男，汉族，1979年3月4日出生，住安徽省颍上县。 被告：浙江亿丰商业投资管理有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。 法定代表人：薛春树，董事长。 被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。 法定代表人：薛春树，董事长。 被告共同委托代理人：马昌波，男，汉族，1974年6月2日出生，系公司员工，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 原告余坤、余跃为与被告浙江亿丰商业投资管理有限公司（以下简称亿丰投资公司）、浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）租赁合同纠纷一案，于2018年5月14日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年6月6日进行了公开开庭审理。原告余坤委托代理人牛敏、原告余跃，被告亿丰投资公司、亿丰置业公司共同委托代理人马昌波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余坤、余跃起诉称：2012年间，被告亿丰置业公司向社会大量发放广告，以“低门槛、高回报”为诱饵，推销亿丰时代广场家居博览中心的经营商铺。2012年4月29日，应被告亿丰置业公司要求，原告余坤、余跃与被告亿丰投资公司签订了1-11-5号商铺的《委托经营管理合同》，约定前述商铺委托被告亿丰投资公司经营使用，期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，委托经营期间向原告余坤、余跃交付租金的方式、时间等亦作了约定。2012年5月8日，原告余坤、余跃与被告亿丰置业公司就上述商铺签订了《房屋/商铺租赁合同》，约定租赁期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，原告余坤、余跃向被告亿丰置业公司交纳商铺押金199680元。但被告亿丰投资公司并未按约支付2016年10月1日至2018年3月31日时间段内的租金。同时，因被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司的法定代表人系同一人，公司住所地同一地址，控股的股东也是同一个，属公司人格混同，应与被告亿丰投资公司共同的、连带的责任。为此，原告余坤、余跃起诉至法院，要求：1、判令被告亿丰投资公司、亿丰置业公司立即支付2016年10月1日起至2018年3月31日的租金39936元、违约金109424.5元（违约金按照第一年保底租金的三倍计算，即4.3333元*15.36平方米*365天*1.5年*3）；2、本案诉讼费用由被告亿丰投资公司、亿丰置业公司承担。 为证明所述事实，原告余坤、余跃向本院提交的证据有： 1、2012年5月8日签订的《房屋/商铺租赁合同》1份(原件)，用以证明原告余坤、余跃与被告亿丰置业公司之间存在租赁关系的事实； 2、2012年4月29日签订的《委托经营管理合同》1份(原件)，用以证明原告余坤、余跃与被告亿丰投资公司之间存在委托合同关系的事实； 3、2012年5月8日开具的押金收款收据1份(原件)，用以证明原告余坤、余跃已依约向被告亿丰置业公司交付199680元押金的事实； 4、亿丰宣传资料1份（复印件），用以证明被告亿丰置业公司招商宣传情况的事实。 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司答辩称：对原告余坤、余跃陈述的基本事实予以确认；原告余坤、余跃主张租金经与财务人员核对无异议；但原告余坤、余跃要求被告亿丰置业公司承担责任有异议，支付租金系被告亿丰投资公司的义务，与被告亿丰置业公司无涉；且原告余坤、余跃主张违约金过高，应按银行同期贷款利率予以调整。 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司均未向本院提交证据。 上列原告余坤、余跃提交的证据，经庭审质证，被告亿丰置业公司、亿丰投资公司对上列证据三性均无异议。经审查，上述证据符合有效证据的采信规则，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。 综上所述，本院在审理中查明的案件事实，除与原告余坤、余跃诉称主张的事实相一致外，另查明：原告余坤、余跃与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》第一条中约定：委托经营房屋房号为1-11-5，面积为15.36平方米；第三条中约定：每天每平方米的保底租金收益，前3年按4.73333元/平方米/日计算，第4-5年按5.09440元/平方米/日计算，第6-7年按5.45554元/平方米/日计算，租金一年一付，第一年的租金在委托期限起算后十天内支付，以后每年均按该月、该日支付下一年（12个月）的租金；该合同第九条中约定：“双方均无权擅自中途提前终止或解除本合同，若因一方原因导致本合同不能履行或不能足期履行的，则乙方（被告亿丰投资公司）已经预付的固定租金根据实际委托经营期限多退少补，并且违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金按第一年保底租金的三倍计算”。 本院认为：原告余坤、余跃与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认有效。在该合同履行中，被告亿丰投资公司未能按约支付租金收益，从而导致本案纠纷，责任在于被告亿丰投资公司，被告亿丰投资公司应承担相应的民事责任。因此，原告余坤、余跃要求被告亿丰投资公司支付自2016年10月1日起至2018年3月31日止的租金39936元的诉讼请求，本院予以支持；至于原告余坤、余跃要求支付违约金，虽然被告亿丰投资公司逾期支付租金，存在违约行为，但因双方共同签署的《委托经营管理合同》并未就逾期支付租金约定支付违约金，原告余坤、余跃依据《委托经营管理合同》第九条即按第一年保底租金三倍标准计算违约金，与合同约定不符，因该条约定适用前提条件为双方提前终止或解除合同，因此，原告余坤、余跃依照《委托经营管理合同》第九条按第一年保底租金三倍标准计算违约金，缺乏合同依据，本院依法予以调整为参照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%的标准计算违约损失，即依据合同约定租金支付截止期限为2016年10月10日、2017年10月10日，原告余坤主张以年利率4.75%自2016年10月11日起分段计算至本判决确定履行之日止的违约金，依法应予支持。关于被告亿丰置业公司承担责任问题，原告余坤、余跃诉称被告亿丰置业公司与被告亿丰投资公司存在公司人格混同，要求被告亿丰置业公司承担共同的、连带的责任，缺乏合同及法律依据，其所诉理由不成立，亦缺乏必要的有效证据予以证实，本院不予采纳。综上，原告余坤、余跃的诉讼请求，其合理部分，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告余坤、余跃租金人民币39936元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告余坤、余跃违约金人民币2578.03元（以年利率4.75%自2016年10月11日起分段计算至2018年6月20日为2578.03元，此后至本判决确定履行之日止的违约金仍按前述标准另行计算），于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告余坤、余跃的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1637元，由原告余坤、余跃负担1206元，由被告浙江亿丰商业投资管理有限公司负担431元。 原告余坤、余跃于本判决生效后十五日内向本院申请退费，被告浙江亿丰商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  王富春 二〇一八年六月二十日 法官助理吴阳 书记员俞礼佳 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-5-?