江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0981民初1733号原告:江苏东台农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913209001425654533，住所地东台市望海西路166号。法定代表人：江志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：**，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王忠，男，该公司员工。被告:王春华,男,1960年3月15日出生,汉族，住东台市。被告:张巧英,女,1963年10月4日出生,汉族，住东台市。被告:东台市溱东镇华英油脂厂，住所地东台市溱东镇罗苏路。经营者：王春华，男,1960年3月15日出生,汉族，住东台市。原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告王春华、张巧英、东台市溱东镇华英油脂厂（以下简称华英油脂厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。被告王春华、张巧英、华英油脂厂经本院公告送达应诉手续及开庭传票，期间届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令王春华、张巧英归还东台农商行借款本金40万元及利息（1、以20万元为本金自2016年5月18日起至2017年5月15日止按年利率8.56950%计算；2、以20万元为本金自2017年5月16日起至实际还款之日止按年利率8.56950%上浮50%计算；3、以20万元为本金自2016年6月13日起至2017年6月10日止按年利率8.7435%计算；4、以20万元为本金自2017年6月11日起至实际还款之日止按年利率8.7435%上浮50%计算）；2、东台农商行对华英油脂厂用于抵押的房地产变卖、拍卖所得价款在40万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年6月12日，东台农商行与王春华、华英油脂厂签订最高额个人担保借款合同一份，约定以华英油脂厂的土地、房产抵押担保。在此合同项下，王春华于2016年5月18日、2016年6月13日分别向东台农商行借款各20万元，归还期限分别为2017年5月15日和2017年6月10日，约定年利率分别为8.5695%和8.7485%，借款结息方式为按季结息，到期还本。贷款到期后，东台农商行多次催要，王春华、张巧英未还本付息。王春华、张巧英、华英油脂厂未作答辩。东台农商行围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》、借款借据、电脑结息单、共有厂房抵押同意书、厂务会决议、土地使用权证合同、贷款抵押清单、配偶承诺书、结婚证、土地登记法人代表身份证明、土地房产评估估价协议、国有土地使用证、土地他项权证、房屋他项权证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王春华与张巧英系夫妻关系。华英油脂厂系王春华经营的个体工商户。2014年11月17日，张巧英以王春华配偶的名义，在《借款人及配偶承诺函》上签名，其承诺：王春华（借款人）张巧英（借款人配偶）因生产经营需要向贵行申请授信捌拾万元整，期限至2016年12月31日。作为借款承诺按用途使用贷款，按季结息，按期还款，作为借款人及配偶，本人承认借款，并承担连带责任。2015年6月12日，东台农商行（贷款人）与王春华（借款人）、华英油脂厂（担保人）签订最高额个人担保借款合同一份（合同编号：东农商高个借字[2015]第06120106001号），约定：第一条借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2015年6月12日起至2020年6月10日止向借款人发放贷款，贷款最高余额为人民币肆拾万元整，上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间。担保人对借款人在上述约定期限内不超过最高额的贷款承担连带保证责任。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款凭证的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。第五条还款按季结息，到期还本。第九条本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、混合物、附合物、代位权、加工物和孳息。第十条借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。同日，华英油脂厂向东台农商行出具《厂务会决议》一份，载明：经华英油脂厂厂务会讨论审议，一致同意为王春华向东台农商行申请短期流动资金贷款，合同编号：东农商高个借字[2015]第06120106001号金额为40万元，以本厂的土地使用权，权属证号：东国用（2015）第010091号；房产所有权，权属证号：东台市房权证溱东镇字第××号抵押作担保，在此限额内周转承借使用，并严格按照借款合同履行义务。王春华、张巧英在厂务会成员处签名。王春华、张巧英同时出具《共有厂房抵押同意书》一份，载明：我与张巧英共有厂房1处，厂名为华英油脂厂，座落在北侧，共有厂房土地面积1533.14平方米，建筑面积484.16平方米，经协商一致同意抵押给东台农商行申请抵押贷款，其抵押共有部分厂房，所引起的任何纠纷概由我等自行负责，与东台市房产管理局无关。同日，华英油脂厂（抵押人，甲方）与东台农商行（抵押权人，乙方）签订《东台市土地使用权抵押合同》一份，约定：一、甲方为清偿债务以合法拥有的座落在溱东镇合资路土地使用权作抵押，向乙方提供经济担保。抵押土地面积1533.14平方米，现用途为工业用地。地上建筑物4幢484.16平方米。二、担保范围：1、抵押借款的贷款本息。2、处分抵押物所需费用。3、甲、乙双方应缴纳的税费。4、其他。三、甲方以上述土地使用权抵押于乙方，时间从2015年6月12日至2020年6月10日。抵押地块经评估2015年6月12日土地使用权抵押出让总价为人民币24万元。乙方同意以土地使用权总地价中的14万元，为最高额贷款付给甲方。王春华、张巧英、华英油脂厂与东台农商行签订《土地、房产估价协议》一份，约定上述土地按估价24万元计算，房产按估价46万元计算。同时，双方签署《贷款抵押物清单》，约定土地使用权抵押权值14万元，房产所有权抵押权值26万元。同日，双方办理了房屋和土地抵押登记手续，他项权证号分别为：东台市房他证溱东镇字第××号、东他项（2015）第0914号，房屋所有权人及土地使用权抵押义务人为华英油脂厂，房屋和土地他项权利人为东台农商行。房屋所有权证号10402900，房屋座落北侧，他项权利种类为最高额抵押，债权数额26万元，借款人王春华。土地地号200-103-0042000，土地座落东台市溱东镇合资路北侧，土地使用权面积为1533.14平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让，他项权利种类为国有土地使用权抵押，土地抵押面积为1533.14平方米，土地总值为24万元，土地抵押贷款金额为14万元，抵押范围为全部，权利顺序为第一，存续期限为从2015年6月12日至2020年6月10日。抵押土地使用权证号为东国用（2015）第010091号。2016年5月18日，王春华向东台农商行借款20万元，借款借据载明：借款日期2016年5月18日，到期日期2017年5月15日，借款金额贰拾万圆整，贷款种类短期农村个体工商户贷款，贷款用途其他加工运输业，结息方式每季20日结息，年利率8.5695%。2016年6月13日，王春华向东台农商行借款20万元，借款借据载明：借款日期2016年6月13日，到期日期2017年6月10日，借款金额贰拾万圆整，贷款种类短期农村个体工商户贷款，贷款用途其他加工运输业，结息方式每季20日结息，年利率8.7435%。东台农商行按约履行了出借义务，王春华未按约归还本息。东台农商行经催收未果，故提起本案诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。东台农商行与王春华、华英油脂厂之间签订的《最高额个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。王春华分别于2016年5月18日、2016年6月13日向东台农商行共计借款40万元的事实清楚，有王春华签名的借款借据予以证实，本院依法予以认定。王春华未按合同约定还本付息，东台农商行要求其归还借款本金及利息，符合双方的约定，依法应予支持。张巧英作为王春华的配偶，其在《借款人及配偶承诺函》上签名，应与王春华共同承担还款责任。华英油脂厂以其所有的房屋所有权以及土地使用权为王春华的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合法有效，东台农商行可以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在26万元和14万元的范围内优先受偿，价款超出部分归华英油脂厂所有。王春华、张巧英、华英油脂厂经本院公告送达应诉手续及开庭传票，期间届满未到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王春华、张巧英应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司归还借款本金40万元及利息（1、以20万元为本金自2016年5月18日起至2017年5月15日止按年利率8.56950%计算；2、以20万元为本金自2017年5月16日起至实际还款之日止按年利率12.85425%计算；3、以20万元为本金自2016年6月13日起至2017年6月10日止按年利率8.7435%计算；4、以20万元为本金自2017年6月11日起至实际还款之日止按年利率13.11525%计算）；二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告东台市溱东镇华英油脂厂抵押的座落东台市北侧房屋[房屋所有权证号：东台市房权证溱东镇字第××号；房屋他项权证号：东台市房他证溱东镇字第××号]以及座落东台市溱东镇合资路北侧的土地使用权[土地使用权证号：东国用（2015）第010091号；土地他项权证号：东他项（2015）第0914号]分别在上述第一款被告王春华、张巧英的法律义务中的26万元和14万元数额范围内享有优先受偿权，有权与被告王春华、张巧英协议以抵押物房屋和土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款分别在26万元和14万元数额范围内优先受偿，价款超出部分归被告东台市溱东镇华英油脂厂所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告王春华、张巧英、东台市溱东镇华英油脂厂共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杜云昌代理审判员  许园园人民陪审员  鲁 兵二〇一八年六月二十一日法官 助理  宋倩倩书 记 员  刘 斌