河北省保定市竞秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0602民初877号原告：王艳，女，1971年10月5日出生，汉族，住保定市竞秀区。委托诉讼代理人：廉卫涛、张卫志，天津南燊律师事务所律师。被告：苏怀性，男，1968年7月28日出生，汉族，住保定市莲池区。被告：刘小亮，男，1983年4月14日出生，汉族，住保定市竞秀区。委托诉讼代理人：苏怀性，男，1968年7月28日出生，汉族，住保定市莲池区。被告：河北保府房地产经纪有限公司，住所地保定市竞秀区朝阳大街茂业中心大厦18楼1801室,统一社会信用代码91130602MA07RWGMXX。法定代表人:杨磊,该公司经理。被告：杨磊，男，汉族，1981年7月8日出生，住吉林省榆树市。委托诉讼代理人：武增伟，河北平川律师事务所律师。原告王艳与苏怀性、被告刘小亮、被告河北保府房地产经纪有限公司（以下简称被告保府公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，并根据原告申请追加杨磊作为本案被告参加诉讼，本院于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告王艳的委托诉讼代理人廉卫涛、张卫志，被告苏怀性，被告刘小亮的委托诉讼代理人苏怀性，被告杨磊的委托诉讼代理人武增伟到庭参加诉讼。被告河北保府房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。王艳向本院提出诉讼请求：一、要求被告苏怀性偿还借款6000000元；二、判令被告苏怀性按《抵押借款合同》约定向原告支付借款利息（每月90000元，自2017年8月29日起至还清欠款之日止）；三、判令被告苏怀性给付借款违约金40500元；四、判令被告苏怀性按《抵押借款合同》约定向原告支付本息违约金（每月30000元，自2017年8月29日起至还清欠款之日止）；五、判令被告苏怀性向原告支付律师费用1524500元；六、依法判令被告苏怀性承担本案诉讼费、保全费等必要费用；七、判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；八、依法判令被告刘小亮、被告河北保府房地产经纪有限公司在上述第一至六项债务范围内与被告苏怀性承担连带偿还责任；九、依法判令被告杨磊与被告河北保府房地产经纪有限公司在上述第一至六项债务范围内与被告苏怀性承担连带偿还责任。本案所有诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年8月29日，通过民间借贷中介公司介绍，被告苏怀性向原告借款6000000元，因借款数额较大由被告刘小亮及被告河北保府房地产经纪有限公司分别为苏怀性借款做了书面担保。在担保函中明确约定担保人“自愿以个人、家庭及其他可支配的财产”为被告苏怀性的借款承担无限担保责任。被告河北保府房地产经纪有限公司在法定代表人杨磊签字同意的情况下，将位于竞秀街677号火炬产业园2号通用厂房1单元07室其所有的自有产权房屋抵押给原告王艳及其夫闫新生，并在保定市房地产交易中心办理了不动产抵押权证（该证下发时间为2017年9月7日）。基于上述原因，原告同意了被告苏怀性的借款请求，并于2017年8月29日和被告苏怀性、河北保府房地产经纪有限公司签订了房屋抵押借款合同。合同中明确约定了双方的权利义务关系；合同中双方约定被告苏怀性借款期限为两个月，并且约定了利息及利息给付方式，对于违约责任双方在合同中也做了明确约定。原被告合同签订后，原告分两次通过建设银行将借款6000000元全部汇给了被告苏怀性，被告苏怀性确认全部收到原告借款后给原告出具了借条；并由担保人被告河北保府房地产经纪有限公司在借条上盖章确认。被告刘小亮也同时出具了保证函，在保证函中明确了其担保责任。上述借款原告依双方合同约定已履行了出借义务，但被告苏怀性收到借款后却未按合同履行。其不仅未按合同约定给付原告借款利息，而且在合同到期后还拒不还款。在被告苏怀性严重违约的情况下，原告多次找到被告苏怀性要求其履行还款义务，但被告却以种种理由推托拒不还款。无奈之下原告又找到担保人河北保府房地产经纪有限公司及刘小亮，要求其督促被告苏怀性还款并承担担保责任。但两被告作为担保人却也对原告的正当要求置若罔闻，拒不对上述借款承担担保责任。之后原告又经人多次对上述借款进行催讨，但至今未果。因三被告严重违约，致使原告借款本金6000000元至今被告仍未偿还，借款利息567000元（此利息计算至被告还款之日止）被告也未给付，根据双方的借款合同在被告违约的情况下被告应给付原告违约金1200000元。因此三被告现应给付原告共计7767000元。对于上述被告的违约行为事出无奈原告只得诉至法院，请求法院诉讼解决。综上所述，三被告拒不还款的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，已给原告造成了经济损失。根据我国《民法通则》和其他相关法律规定，三被告于理于法必须偿还原告债务并承担相应责任。因此原告诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求，对本案依法判决！苏怀性辩称，当时我借了6000000元没有异议，因为当时我给付了19.2万元，所以应该减去19.2万元。第二次我又给付19.2万元，所以利息不欠。对于违约金，当时说我借款两个月，如果还不清可以拍卖我的房子，我随时配合过户，所以我不存在违约。两个月后所产生的利息我不认可，诉讼费和律师费我也不认可。因为抵押房子价值远远超过欠款数额，所以不认可查封房产。刘小亮辩称，对刘小亮出具的保证函真实的没有异议。不认可查封刘小亮房产。河北保府房地产经纪有限公司未作答辩。杨磊辩称，1.保府公司是有限责任公司，对自己的债务独立承担责任，杨磊作为股东不应当对公司债务承担连带责任。本案中原告和杨磊之前未产生经济往来，保府公司和原告之间产生的经济往来是将公司房产抵押给原告。该房产在公司名下，所以本案中杨磊个人财产和公司财产没有混同。本案应当结合公司法第二十条第三款来确认六十三条的立法本意。保府公司是无偿担保并且提供了原告认可的价值6000000元房产抵押，杨磊没有滥用公司权力、损害公司利益，所以杨磊不应承担连带责任。2.原告起诉本金之外的利息、违约金等已经超过本金年利率24%。在本案中超过24%的部分不应支持。而且律师费的数额高到不能预见。3.保府公司担保的额度为6000000元，担保额度和担保范围是平行概念，担保额度确定是既有优先受偿的债务数量，而担保范围有优先权的债务内容，两者之间的适用关系应当是担保范围必须首先要实现确定的担保数额。所以超过6000000元的部分保府公司不应承担，杨磊不应承担连带责任。4.本案既有人保又有物保，依照物权法第176条相关规定，原告应当选择其实物保或者人保而不应当同时适用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年8月29日，原告与被告苏怀性、被告河北保府房地产经纪有限公司签订了《房屋抵押借款合同》（以下简称合同）一份。约定被告苏怀性向原告借款6000000元，借款期限两个月，月利率1.5%。担保方式为房产抵押担保。被告保府公司为被告苏怀性借款以自有的位于竞秀街677号火炬产业园2号通用厂房1单元07室进行抵押担保，担保期限为办理抵押登记办理完毕之日起至被告苏怀性将担保范围内所有款项全部偿还原告后止。关于违约责任，该合同约定如被告苏怀性不能按约支付利息，从逾期之日起加收利息金额的5‰/日的违约金；如被告苏怀性到期不能全额偿还借款本息由未签订展期合同，视为违约，自逾期之日对未偿还部分加收2‰/日的违约金。合同签订后，原告于201年8月29日向被告苏怀性账户转款1000000元、2017年8月30日向被告苏怀性账户转款5000000元，被告苏怀性给原告出具了借条，被告保府公司在借条上盖章、该公司法定代表人杨磊也在借条上签了字。2017年8月29日，被告刘小亮、被告保府公司分别给原告出具保证函，约定保证额度为6000000元，担保期限一年，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损失赔偿金和实现抵押权的诉讼费、保全费、律师费、评估拍卖等费用。被告保府公司将竞秀街677号火炬产业园2号通用厂房1单元07室房屋抵押给原告王艳及其夫闫新生，并在保定市房地产交易中心办理了不动产抵押权证。原告主张被告苏怀性应向原告支付律师费用1524500元，并提交了原告与律师事务所签订的合同及已经付费600000元的票据，被告不予认可，且认为偏高；庭审前，原告对诉讼请求数额进行了变更。被告苏怀性主张已经偿还原告两个月的利息各192000元，庭后提交了其向“马X良”账户的银行转款记录，原告不予认可。原告诉至本院，请求依法判令：一、被告苏怀性偿还借款6000000元；二、被告苏怀性按《抵押借款合同》约定向原告支付借款利息（每月90000元，自2017年8月29日起至还清欠款之日止）；三、被告苏怀性给付借款违约金40500元；四、被告苏怀性按《抵押借款合同》约定向原告支付本息违约金（每月30000元，自2017年8月29日起至还清欠款之日止）；五、被告苏怀性向原告支付律师费用1524500元；六、被告苏怀性承担本案诉讼费、保全费等必要费用；七、原告对抵押房屋享有优先受偿权；八、被告刘小亮、被告保府公司在上述第一至六项债务范围内与被告苏怀性承担连带偿还责任；九、依法判令被告杨磊与被告保府公司在上述第一至六项债务范围内与被告苏怀性承担连带偿还责任。本院认为，被告苏怀性对向原告借款6000000元事实无异议，且有合同、收条、原告给被告苏怀性打款记录证实，本院予以认定。被告苏怀性主张已向原告偿还两个月的借款利息各192000元，因收款人不是原告，原告不予认可，本院对苏怀性该项主张不予认定。本院对原告要求被告苏怀性偿还借款本金、支付利息的诉讼请求予以支持。原告逾期未偿还原告借款，构成违约，应依据合同约定，承担违约责任。合同中约定的月息1.5%，再加上被告苏怀性逾期未偿还借款加收2‰/日的违约金（相当于月6%），利息及违约金已经超过2%月息规定，超过法律规定的部分不受法律保护。由于《抵押借款合同》中并未明确约定律师费由主债务人被告苏怀性承担，故对原告向被告主张律师代理费1524500元，本院不予支持。关于担保问题，根据担保函，被告刘小亮为被告苏怀性债务担保人，被告保府公司的担保为物的抵押担保，担保法规定同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告刘小亮对物的担保以外的债权承担保证责任。根据合同关于担保部分的约定及被告保府公司的担保函，担保函设定了担保额度为6000000元，故被告保府公司仅对原告6000000元的债权承担连带保证责任。同样，被告刘小亮的保证函担保额度亦为6000000元，刘小亮的保证责任亦不能超过6000000元。原告要求被告杨磊与被告保府公司承担连带责任，因无证据证明保府公司财产与杨磊个人财产混同，故对原告该诉讼请求本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告苏怀性于本判决生效之日起十五日内偿还原告王艳借款6000000元;二、被告苏怀性于本判决生效之日起十五日内以1000000元为本金向原告王艳支付利息（按月息2%，自2017年8月29日起至还清欠款之日止）；三、被告苏怀性于本判决生效之日起十五日内以5000000元为本金向原告王艳支付利息（按月息2%，自2017年8月30日起至还清欠款之日止）；四、被告河北保府房地产经纪有限公司对第一、二、三判项在6000000元限额内承担连带责任；五、被告刘小亮对第一、二、三判项在6000000元限额内、对本案抵押财产以外的债权承担连带保证责任；六、原告王艳对抵押房屋（竞秀街677号火炬产业园2号通用厂房1单元07室）享有优先受偿权；七、驳回原告王艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费71979元，财产保全费5000元，合计76979元。由原告王艳负担12509元，被告苏怀性负担64470元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长  耿凤国审判员  苑 辉审判员  王丽丽二〇一八年六月二十一日书记员  翟 萌