广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初9326号 原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿大厦。 代表人：李守靖，该分行行长。 委托诉讼代理人：李元元，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢霄霄，广西欣源律师事务所律师。 被告：赖浣娟，女，1969年5月30日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告赖浣娟金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告赖浣娟偿还原告借款本金12070964.74元、利息259491.07元（利息暂计至2017年7月20日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、被告赖浣娟赔偿原告律师代理费172626元；3、为实现上述债权，原告有权对被告赖浣娟提供的抵押物即南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层01号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层02号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层03号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层04号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层05号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层06号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层07号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层08号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层09号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层10号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层11号铺面、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层12号铺面折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；4、为实现上述债权，原告有权对被告赖浣娟提供质押的位于南宁市人民中路12栋港新大厦三楼整层的租金收入享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告赖浣娟负担。本院于2017年8月14日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人李元元、被告赖浣娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：赖浣娟 二、借款本金：15000000元 三、借款期限：2013年12月4日至2025年12月4日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率为基准利率上浮30%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。 七、律师代理费的负担：借款人未按时足额偿还借款本息构成违约的，应赔偿贷款人因此而支出的诉讼费、律师费等费用。本案中，原告委托广西欣源律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费172626元。 八、抵押物：赖浣娟提供的抵押物即南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层01号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层02号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层03号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层04号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层05号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层06号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层07号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层08号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层09号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层10号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层11号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层12号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），均于2013年12月13日办理了房屋他项权证。 九、质押情况：赖浣娟以所有的位于南宁市整层至2016年5月10日止所产生的全部租金收入质押给原告，并于2013年12月3日在中国人民银行征信中心进行了登记，登记证明编号为01130227000139267061，登记到期日为2025年12月2日。 十、尚欠本息：经本院核实，截止2017年11月12日，赖浣娟尚拖欠原告借款本金11894946.30元、利息261054.42元。 十一、被告答辩情况： 赖浣娟提出：1、原告诉请律师代理费没有依据；2、希望与原告协商还款。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。现赖浣娟多次逾期还款，故原告有权要求赖浣娟立即偿还全部借款本金，支付利息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。关于租赁账款的优先受偿权，原告与赖浣娟签订的《应收账款质押登记协议》于2013年12月3日在中国人民银行征信中心进行了登记，登记到期日为2025年12月2日。依照《中华人民共和国物权法》第二百二十八条：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立”之规定，原告要求对赖浣娟就所有的位于南宁市整层应收租金的质权于2013年12月3日成立。因此原告对赖浣娟就所有的位于南宁市整层的应收2013年12月3日至2016年5月10日的租赁款项在赖浣娟所负《个人贷款合同》项下的债务范围内享有优先受偿权。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赖浣娟偿还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款本金11894946.30元； 二、被告赖浣娟向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行支付借款利息（计算方法：至2017年11月12日的利息为261054.42元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金11894946.30元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告赖浣娟赔偿原告中国光大银行股份有限公司南宁分行律师代理费172626元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对被告赖浣娟提供的南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层01号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层02号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层03号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层04号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层05号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层06号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层07号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层08号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层09号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层10号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层11号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区人民中路12栋港新大厦3层12号铺面（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 五、为实现上述第一、二、三项债权,原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对被告赖浣娟位于南宁市整层自2013年12月3日至2016年5月10日期间所产生的全部租金收入应收账款享有质押权并就该租金收入应收账款享有优先受偿权。 本案案件受理费96818元、保全费5000元，合计101818元，由被告赖浣娟负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 梁 莉 人民陪审员 李 麟 二〇一八年六月十八日 书 记 员 黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第七十五条下列权利可以质押： （一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单； （二）依法可以转让的股份、股票； （三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权； （四）依法可以质押的其他权利。 《中华人民共和国物权法》 第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、支票、本票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利 第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。