云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初9722号原告：昆明官渡农村合作银行。住所：云南省昆明市官渡区国贸路789号。法定代表人：何大海，董事长。委托代理人：邹启群、左尧，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：孙葵，男，汉族，1974年9月13日出生，身份证住址云南省昆明市嵩明县。委托代理人：朱宇飞，云南笑傲天律师事务所律师，特别授权代理。被告：姚姝帆，女，汉族，1978年1月15日出生，身份证住址云南省昆明市嵩明县。委托代理人：朱宇飞，云南笑傲天律师事务所律师，特别授权代理。被告：伍明，男，汉族，1951年8月29日出生，身份证住址云南省昆明市宜良县。被告：张惠云，女，汉族，1955年4月30日出生，身份证住址云南省昆明市宜良县。原告昆明官渡农村合作银行（以下简称“原告”）诉被告孙葵、被告姚姝帆、被告伍明、被告张惠云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年5月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邹启群、左尧，被告孙葵的委托朱宇飞、被告姚姝帆的委托代理人朱宇飞到庭参加诉讼，被告伍明、被告张惠云经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告起诉称：2015年12月29日，被告孙葵与原告签订编号为0104010013151229510000011的《个人借款合同》，合同约定：原告为被告提供90万元的贷款，期限12个月，自2015年12月29日起至2016年12月29日，用途为购销苗木，合同项下借款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮65%，确定年利率为7.1775%，还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款，逾期还款的罚息按本合同约定利率上浮50%。借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师费、代理费等）以及其他应付的费用。为保证主合同项下债权的实现，2015年12月29日，被告孙葵的主要家庭成员被告姚姝帆向原告签订共同还款承诺书，同时，被告伍明与原告签订了《抵押合同》，抵押合同明确约定了抵押财产为被告伍明、被告张惠云共同所有的位于昆明市地中海4-6幢14号房产（所有权证：昆明市房权证字第××号），以及担保主债权和担保范围，被告张惠云也在抵押合同中抵押物共有人处签字捺印。《个人借款合同》和《抵押合同》经云南省昆明市中衡公证处公证，抵押房产依法办理了抵押登记手续，他项权证：昆房他证（官渡）字第××号，抵押权已设立。合同签订后，2015年12月30日，原告按约向被告孙葵发放贷款90万元。但被告孙葵自2016年4月起开始逾期，2016年12月29日贷款到期后，贷款一直处于逾期状态，被告姚姝帆作为被告孙葵的共同还款人在贷款到期也未履行还款义务，被告伍明、被告张惠云作为抵押担保人在贷款到期后也未履行还款义务。现诉至法院请求：1、判令被告孙葵、被告姚姝帆支付原告借款本金90万元及截止2017年9月20日止的利息、罚息、复利129464.93元；2、判令被告孙葵、被告姚姝帆支付原告自2017年9月21日起至全部款项付清之日止按年利率10.76625%计算的罚息及复利；3、判令原告对被告伍明、被告张惠云名下位于昆明市地中海4-6幢14号房产【所有权证：昆明市房权证字第××号；他项权证：昆房他证（官渡）字第××号】抵押物的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费、公告费及为实现债权产生的差旅费等全部费用由被告承担。被告孙葵、被告姚姝帆答辩称：对原告的诉讼请求无异议，但是复利、罚息如何计算需要原告明确。被告伍明、被告张惠云在本院公告送达期间未向本院提交书面答辩意见也未到庭答辩。原告对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《个人借款合同》、《抵押合同》、委托支付协议、共同还款承诺书、抵押承诺书、提款申请书、借款凭证、明细清单，欲证明2015年12月29日被告孙葵与原告签订《个人借款合同》，双方对借款金额、利息、还款等约定，为保证主合同项下债权的实现，2015年12月29日，被告孙葵的主要家庭成员被告姚姝帆向原告签订共同还款承诺书；同时，被告伍明与原告签订《抵押合同》，约定了抵押财产为被告伍明、被告张惠云共有的位于昆明市地中海4-6幢14号房产，被告张惠云也在抵押合同共有人处签字捺印。截止2017年9月20日，被告孙葵尚欠原告借款本金90万元，罚息及复利129464.93元；2、抵押物状况声明书、房屋所有权证、房屋他项权证，欲证明2015年12月29日，被告伍明、被告张惠云与原告签订了《个人借款合同》项下的《抵押合同》，被告伍明、被告张惠云为原告与被告孙葵在2015年12月29日签订的全部主合同提供抵押担保，抵押物的最高债权数额为90万元，2015年12月30日该抵押物依法办理了抵押权登记，抵押权已经设立；3、公证书（2015）云昆中衡证字第13633号，欲证明2015年12月29日，昆明市中衡公证处对《个人借款合同》和《抵押合同》的真实合法性进行了公证；4、催收通知书，欲证明从2016年3月22日至2017年8月7日，原告对被告进行了多次催收；5、律师代理费发票，欲证明支出律师费应该由被告承担。被告孙葵、被告姚姝帆对原告提交的证据1-5的真实性认可，但不认可证据1的证明内容，没有明确复利和罚息的计算依据。被告伍明、被告张惠云未到庭发表质证意见也未提交证据材料。本院认为，原告提交的以上证据真实、有效，证据之间可以相互印证，形成证据锁链，本院予以采纳。经本院审理查明并确认如下事实：2015年12月29日，被告孙葵与原告签订编号为0104010013151229510000011的《个人借款合同》，合同约定：被告孙葵为借款人，原告为贷款人，被告孙葵向原告贷款90万元，期限12个月，自2015年12月29日至2016年12月29日，用途为购销苗木，合同项下借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮65%，确定年利率为7.1775%，未按合同约定日期偿还贷款本金的，按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定利率上浮50%。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。由于借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用，合同还对其他事项进行了约定。2015年12月29日，被告姚姝帆向原告出具《共同还款承诺书（个人）》，自愿作为家庭主要成员承担被告孙葵与原告签订的0104010013151229510000011《借款合同》项下的借款人责任。2015年12月21日，被告伍明、被告张惠云向原告出具《抵押承诺书》，承诺自愿为被告孙葵向原告的90万借款提供抵押担保。2015年12月29日，被告伍明作为抵押人，被告张惠云作为抵押物共有人与原告签订了合同编号为0104010013151229110000001的《抵押合同》，合同约定：被告伍明、被告张惠云自愿用二人所有的位于昆明市地中海4-6幢14号房产（房屋所有权证号昆明市房权证字第××号号）为被告孙葵与原告签订的0104010013151229510000011《借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等。原、被告双方对《个人借款合同》、《抵押合同》进行了公证。抵押物昆明市地中海4-6幢14号房产办理了抵押登记【他项权证号：昆房他证（官渡字第××号号】。合同签订后，2015年12月30日，原告按约向被告孙葵发放贷款90万元。借款到期后，被告孙葵未按合同约定还款，原告多次催收无果。现原告诉至本院主张相应诉请。本院将本案争议焦点归纳为是否应当支持原告的各项诉请？根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”的规定，原告与被告孙葵签订的编号为010401001315122951000001的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合法，有效，原、被告之间成立金融借款合同关系，原告按照约定向被告孙葵发放了借款90万元，已经履行了自己的义务，在约定的期限内被告孙葵未按约归还借款，应承担违约责任，故被告孙葵应当向原告支付借款本金90万元，并支付按照《个人借款合同》约定的利息、罚息、复利计算截止2017年9月20日的利息、罚息、复利合计129464.93元，并支付自2017年9月21日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息、复利；被告姚姝帆自愿向原告出具共同还款承诺书，对被告孙葵与原告之间的90万元的借款承担还款责任，故被告姚姝帆应当与被告孙奎一并对原告承担还款责任；根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价值受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。……”规定，被告伍明、被告张惠云自愿用其名下位于昆明市地中海4-6幢14号（房屋所有权证号昆明市房权证字第××号号）房产为原告与被告孙葵之间的90万元借款承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记，故原告作为抵押权人依法享有对抵押物昆明市地中海4-6幢14号【房屋所有权证号昆明市房权证字第××号号，他项权证号：昆房他证（官渡字第××号号】房产在折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价值在本案债权范围内的优先受偿权；因本次诉讼产生的律师费、公告费系原告为主张债权而产生的费用，且在《借款合同》中进行过约定，本院予以支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告孙葵、被告姚姝帆自本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行支付借款本金90万元、截止2017年9月20日的利息、罚息、复利129464.93元，并支付自2017年9月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利根据《个人借款合同》约定计）；二、由被告孙葵、被告姚姝帆自本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行支付律师代理费17170元；三、原告昆明官渡农村合作银行享有对被告伍明、被告张惠云所有的昆明市地中海4-6幢14号房屋【房屋所有权证号昆明市房权证字第××号号，他项权证号：昆房他证（官渡字第××号号】折价、拍卖、变卖后所得的价款在本案债权范围内的优先受偿权。案件受理费14065元、公告费260元，由被告孙葵、被告姚姝帆承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  付宜禾人民陪审员  张迎春人民陪审员  杨嘉升二〇一八年六月二十六日书 记 员  杨玉池