江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0791民初572号 原告：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：赣州市赣州经济技术开发区金岭大道19号。 负责人：郭云倩，系该行行长。 委托诉讼代理人：李鑫，江西公仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁梅英，江西公仁律师事务所律师。 被告：江西省雨燕文化传媒有限公司，住所地：赣州市章贡区章江南大道12号赣州休闲娱乐城北区主楼2121号公寓。 法定代表人：赖燕。 被告：赖燕，女，1987年10月4日生，汉族，现住赣州市章贡区。 被告：邹斌，男，1986年8月29日生，汉族，住赣州市赣县区。 原告赣州银行股份有限公司开发区支行（简称赣州银行）诉被告江西省雨燕文化传媒有限公司（以下简称江西雨燕公司）、赖燕、邹斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼，被告江西雨燕公司、赖燕、邹斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江西雨燕公司向原告赣州银行清偿借款本金710万元及利息、罚息、复利合计132719.71元（暂计算至2017年9月20日，其后利息、罚息、复利按《贷款展期协议书》约定的标准计算至所有款项清偿之日止）；2.判令被告江西雨燕公司向原告赣州银行支付因本次诉讼支出的律师费53482.13元；3.判令被告邹斌在合同编号为282100140822000082号《最高额抵押合同》约定的范围内以其抵押房产（产权证号：赣房权证字第××号）对上述债务承担抵押担保责任，原告赣州银行对上述房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令被告赖燕、邹斌对上述债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费、保全费、公告费等全部费用由被告江西雨燕公司、赖燕、邹斌承担。事实与理由：2013年11月7日，被告江西雨燕公司因经营周转需要向赣州银行股份有限公司长城支行（以下简称长城支行）借款730万元，并与长城支行签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：2821001501210087），合同约定，借款期限自2015年11月20日至2016年11月20日。同日，被告赖燕与长城支行签订一份《最高额保证合同》（合同编号：282100150811000216）。合同约定，被告赖燕自愿为被告江西雨燕公司在长城支行自2015年11月20日至2016年11月20日的债务730万元承担连带责任保证，保证期间为二年。2014年11月14日，被告邹斌与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：282100140822000082），合同约定，被告邹斌以其所有的房产为被告江西雨燕公司在长城支行自2014年11月14日至2016年11月14日的债务750万元提供担保。2016年2月18日，经赣州银行股份有限公司决定，长城支行并入原告，长城支行的人员、业务、资产等全部权利义务概括转移给原告，双方就此事签订了一份《协议书》。2016年11月18日，被告江西雨燕公司对上述借款向原告申请借新还旧，原告赣州银行（合同甲方）同意后与被告江西雨燕公司（合同乙方）签订一份《贷款展期协议书》（合同编号为:2821001501210087201601)，该协议约定：1、展期金额为710万元，展期期限自2016年11月19日至2017年11月17日止；2、借款月利率为6.1625‰，按季结息，结息日为每季末月20日；3.还本方式为分期还款：2017年3月30日、5月30日、8月30日、11月17日分别归还30万、20万、50万、全部剩余本金；4、甲方未能按期归还借款本息的，乙方有权对逾期贷款按合同利率加收50%向甲方计收利息，并对未支付的利息计收复利；5、甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担乙方为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。同日，被告邹斌、赖燕分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：288500160811004281、28850016081100428182)，约定其分别自愿为上述贷款展期在主债权数额710万元内提供连带责任保证，保证期间为二年。担保范围包括但不限于债权本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现贷款债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费等其他费用。该借款到期后，被告江西雨燕公司拒不履行还款义务。截至2017年9月20日，被告江西雨燕公司尚欠原告借款本金710万元，利息、罚息、复利合计132719.71元，本息共计7232719.71元。 被告江西雨燕公司、邹斌、赖燕未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告赣州银行提交的证据1.原告营业执照、组织机构代码证复印件及负责人身份证明；2.被告营业执照、组织机构代码证复印件、被告邹斌、赖燕身份证复印件；3.《流动资金借款合同》、转账凭证、《最高额保证合同》（合同编号：282100150811000216）、《最高额抵押合同》复印件；4.赣州银行《关于部分城区机构合并的通知》、《协议书》复印件；5.展期申请、《贷款展期协议书》、抵押承诺书、《最高额保证合同》（合同编号分别为：288500160811004281、28850016081100428182）复印件；6.《委托代理协议》及律师代理费发票复印件，因上述证据均是书证原件或与书证原件核对无误的复印件，且相互佐证，本院依法确认其证明力。经审理查明，2013年11月7日，被告江西雨燕公司因经营周转需要向赣州银行股份有限公司长城支行（以下简称长城支行）借款730万元，并与长城支行签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：2821001501210087），合同约定，借款期限自2015年11月20日至2016年11月20日。同日，被告赖燕与长城支行签订一份《最高额保证合同》（合同编号：282100150811000216），合同约定，被告赖燕自愿为被告江西雨燕公司在长城支行自2015年11月20日至2016年11月20日的债务730万元承担连带责任保证，保证期间为二年。2014年11月14日，被告邹斌与长城支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：282100140822000082）。合同约定，被告邹斌以其所有的房产（产权证号：赣房权证字第××号）为被告江西雨燕公司在长城支行自2014年11月14日至2016年11月14日的债务750万元提供担保。2014年12月1日，双方办理了该房屋的抵押登记（登记证号：赣房他证字第××号）。2016年2月18日，经赣州银行股份有限公司决定，长城支行并入原告，长城支行的人员、业务、资产等全部权利义务概括转移给原告，双方就此事宜签订了一份《协议书》。2016年11月18日，被告江西雨燕公司对上述借款向原告赣州银行申请借新还旧，原告赣州银行（合同乙方）同意后与被告江西雨燕公司（合同甲方）签订一份《贷款展期协议书》（合同编号为:2821001501210087201601)，该协议约定：1、展期金额为710万元，展期期限自2016年11月19日至2017年11月17日止；2、借款月利率为6.1625‰，按季结息，结息日为每季末月20日；3.还本方式为分期还款：2017年3月30日、5月30日、8月30日、11月17日分别归还30万、20万、50万、全部剩余本金；4、甲方未能按期归还借款本息的，乙方有权对逾期贷款按合同利率加收50%向甲方计收利息，并对未支付的利息计收复利；5、甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担乙方为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。同日，被告邹斌、赖燕分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：288500160811004281、28850016081100428182)，约定其分别自愿为上述贷款展期在主债权数额710万元内提供连带责任保证，保证期间为二年。担保范围包括但不限于债权本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现贷款债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费等其他费用。借款后，被告江西雨燕公司未按约定履行还款义务。截至2017年9月20日，被告江西雨燕公司尚欠原告赣州银行借款本金710万元，利息、罚息、复利合计132719.71元，本息共计7232719.71元。另查明，原告赣州银行与江西公仁律师事务所签订一份《委托代理协议》，双方约定本案律师代理费53482.13元。原告赣州银行因本案于2018年5月31日支付律师代理费16044.64元。 本院认为，原告赣州银行与被告江西雨燕公司签订的《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》及原告赣州银行与被告邹斌、赖燕签订的《最高额保证合同》，以及被告邹斌与原告赣州银行签订的《最高额抵押合同》、抵押承诺书，上述合同均系合同当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告应当按合同的约定全面履行义务。被告江西雨燕公司向原告赣州银行借款的事实有《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》等证据予以证实，双方的债权债务关系明确，被告江西雨燕公司应按合同约定偿还借款。被告邹斌、赖燕自愿对该借款承担连带责任保证，并签订《最高额保证合同》，故应按合同约定承担连带清偿责任。原告要求被告承担律师代理费53482.13元的主张，因原告赣州银行与被告江西雨燕公司在合同中约定被告江西雨燕公司应承担律师代理费，故被告江西雨燕公司应承担原告已实际支付的律师代理费16044.64元。被告邹斌以其所有的房产为借款提供抵押担保，且经过了抵押登记，故原告对抵押物的折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江西省雨燕文化传媒有限公司应在本判决生效之日起十五日内偿还原告赣州银行股份有限公司开发区支行借款本金710万元及利息（按双方签订的《贷款展期协议书》约定的利率和计息方式计算，利随本清）； 二、被告江西省雨燕文化传媒有限公司应在本判决生效之日起十五日内支付原告赣州银行股份有限公司开发区支行律师代理费16044.64元； 三、原告赣州银行股份有限公司开发区支行对被告邹斌抵押的房产（产权证号：赣房权证字第××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、被告邹斌、赖燕应对本判决第一、二项中被告江西省雨燕文化传媒有限公司承担的债务负连带清偿责任。清偿后，被告邹斌、赖燕有权向被告江西省雨燕文化传媒有限公司追偿。 本案案件受理费62803元，由被告江西省雨燕文化传媒有限公司、邹斌、赖燕承担。 如果被告方未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  刘炎军 人民陪审员  邬元沛 人民陪审员  廖肇忠 二〇一八年六月八日 代理书记员  付桂春