中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0203民初1399号 原告：厦门中磐进出口贸易有限公司，住所地厦门市思明区莲花新村菱香里**之**，统一社会信用代码91350200776049741Q。 法定代表人：吴景聪，总经理。 委托诉讼代理人：华鋆，福建均融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴玮莲，福建均融律师事务所实习律师。 被告：施性宗（MANUELSY），男，1932年12月20日出生，菲律宾籍，住. 原告厦门中磐进出口贸易有限公司（以下简称中磐公司）与被告施性宗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。中磐公司的委托诉讼代理人华鋆到庭参加诉讼。施性宗经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中磐公司向本院提出诉讼请求：确认中磐公司与施性宗之间签订的关于“厦门市思明区嘉禾路329号CX104室”的《房屋买卖合同》有效，施性宗继续履行合同，配合将上述产权过户到中磐公司名下。事实和理由：施性宗系厦门市思明区嘉禾路329号C101单元、329号CX102室、329号CX104室三套房产的产权人。2007年6月5日，施性宗将上述房产公证委托给蔡玉秀，委托事项包括买卖、转委托等。2013年12月18日，蔡玉秀将上述房产的委托权限全部转委托给陈雅卿。2014年3月10日，施性宗的代理人陈雅卿将上述三套房产转让给中磐公司，双方签署了《房屋买卖合同》约定，施性宗以663万元的价格将上述三套房产转让给中磐公司。合同履行过程中，施性宗制造虚假买卖合同、虚假诉讼，恶意阻却合同履行。故提出如上请求。 施性宗未作答辩。 中磐公司围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：施性宗系址于厦门市思明区嘉禾路329号C101单元、329号CX102室、329号CX104室房产的权利人。 2007年6月5日，施性宗向蔡玉秀出具一份经厦门市公证处（2007）厦证经字第6676号公证书公证的委托书，内容包括：施性宗将包括上述三套房产在内的相关权利委托给蔡玉秀行使，包括：一、1、办理、领取、保管产权证书等。2、交房、管理、出租并办理与之相关事宜。3、代为清偿银行贷款，解除房屋抵押登记，并办理退保等相关手续、领取相关证书、缴交相关费用等一切事项。4、抵押（包括为委托人、受托人、其他第三人提供担保），并签订相关合同协议、办理抵押登记等与抵押相关的一切事项。5、出售及签订相关合同协议，办理产权权属及土地使用权交易过户登记手续并缴交相关税费，协助买方办理购房事宜（包括银行按揭等），收取售房款并办理与出售相关的其他全部事项。6、办理水电、煤气、有线电视、电话等过户手续。7、以上未穷尽且为办理委托事项所必需之其他代理权限，应本着促成委托事项之目的，视为已得到委托人的充分授权。二、受托人在行使抵押、出售权利时应与房屋所有权证明（如产权证、合同发票等）同时使用方为有效。三、受托人在上述委托权限内所为的法律行为，签署的相关文书，缴、收的相关款项，委托人均予以认可。四、受托人有转委托权。委托期限自2007年6月5日至办完上述委托事项时止。 2013年12月18日，蔡玉秀向陈雅卿出具一份经厦门市公证处（2007）厦证经字第22739号公证书公证的转委托书，内容包括：根据原委托人MANUELSY（施性宗）的委托（具体权限详见附后2007厦证经字第6676号委托书公证书），现蔡玉秀将该委托书的所有权限转委托给陈雅卿。受托人无转委托权。受托人在行使抵押、出售权利时应与房屋所有权证明同时使用方为有效。 2014年3月10日，陈雅卿以施性宗委托人的名义与中磐公司签订一份《房屋买卖合同》约定，施性宗将上述三套房屋以663万元的价格出售给中磐公司；合同签订之日起三日内双方办理产权过户手续，税费由中磐公司承担；上述房产的购房款在全部房产办理完过户登记至中磐公司名下后三日内，中磐公司一次性将全额款项支付给施性宗；施性宗须保证该房屋权属真实无异议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议，有出租的，承租人放弃优先购买权；若发生与施性宗有关的权属纠纷或债务纠纷，由施性宗负责解决并承担一切后果及违约责任。 另查明，王纪超曾以施性宗为被告、中磐公司为第三人向厦门市中级人民法院（以下简称厦门中院）提起诉讼，请求将上述三套房产过户至王纪超名下。厦门中院和福建省高级人民法院（以下简称福建省高院）分别以（2016）闽02民初703号民事判决书和（2017）闽民终1056号民事裁定书对该案进行了处理。上述生效法律文书查明事实包括，陈雅卿将上述房产出售给中磐公司并向房管部门办理权属登记过程中，为阻止中磐公司取得该房产的权属证书，王纪超提起了该案诉讼，并对该房屋进行了诉讼保全。福建省高院认为，王纪超与施性宗的代理人蔡玉秀洽谈并签订合同，王纪超也确认蔡玉秀愿意将房产过户给王纪超，但履行的障碍在于上述房产权属证书已由蔡玉秀的转委托人陈雅卿持有，因此该案的原、被告之间并不存在争议及利益冲突，王纪超对施性宗起诉没有诉的利益，该起诉不符合法律规定的起诉条件，故裁定驳回王纪超的起诉。 再查明，2015年1月29日，蔡玉秀以陈雅卿为被告向厦门中院提起诉讼称：蔡玉秀于2013年12月18日在厦门市公证处签署一份《转委托书》，将施性宗所委托的事项全部转委托给陈雅卿。基于转委托关系，陈雅卿持有施性宗名下的厦门市思明区嘉禾路329号CX102室、CX104室、C101单元房产的土地房屋权属证件原件。后蔡玉秀认为陈雅卿与中磐公司恶意串通损害委托人施性宗的利益，于2014年4月18日签署一份《终止转委托声明书》，终止对陈雅卿的全部转委托事项。该声明通过邮寄的方式送达，并办理了相应的送达公证。2014年4月23日还在厦门日报刊登《声明》，声明对陈雅卿的转委托公证终止作废。但经多次催讨，陈雅卿均拒不向蔡玉秀交还其持有的土地房屋权属证书原件。请求判令：一、确认双方就位于厦门市思明区产的转委托关系已终止；二、被告陈雅卿将基于转委托关系而持有的厦门市思明区产的土地房屋权属证书原件交还给原告蔡玉秀。厦门中院和福建省高院分别以（2015）厦民初字第448号和（2017）闽民终959号民事判决书对该案进行了处理。上述生效法律文书以已经发生法律效力的（2016）闽02民终1350号民事判决作出了明确认定，即“蔡玉秀主观上存在恶意，则相应的终止委托关系亦属违反合同约定之行为，该《终止转委托声明书》对陈雅卿不具有拘束力”等为由驳回蔡玉秀的诉讼请求。 本院认为，综合上述查明事实及相关生效法律文书载明的事实和判决内容，可以认定陈雅卿有权以施性宗委托人的名义在转委托书的授权范围内行驶包括买卖讼争房屋在内的相关权利，故陈雅卿与中磐公司就讼争房屋签订的上述《房屋买卖合同》有效。施性宗在上述合同签订后未依约办理过户手续应承担相应的违约责任，中磐公司提出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。施性宗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、厦门中磐进出口贸易有限公司与施性宗就址于厦门市思明区嘉禾路329号CX104室房屋签订的《房屋买卖合同》有效； 二、施性宗于本判决生效之日起十日内协助将址于厦门市思明区嘉禾路329号CX104室的房屋过户登记至厦门中磐进出口贸易有限公司名下。 本案案件受理费19920元、财产保全费5000元，均由施性宗负担。施性宗应承担的受理费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；财产保全费中磐公司已代垫，施性宗于本判决生效之日起十日内偿还中磐公司。 如不服本判决，厦门中磐进出口贸易有限公司可在判决书送达之日起十五日内，施性宗可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （吕云平） 人民陪审员 （齐国英） 人民陪审员 （陈慧玲） 二〇一八年六月二十日 书记 员（ 洪瑾 君） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。