天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0106民初2154号原告：裴罗楠，男，1984年10月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：张雅娟，天津天循律师事务所律师。被告：常娜，女，1984年7月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：董桂彬，天津坻京律师事务所律师。原告裴罗楠与被告常娜所有权确认纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴罗楠及其委托诉讼代理人张雅娟，被告常娜的委托诉讼代理人董桂彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴罗楠向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告对诉争房屋（天津市红桥区海上花苑××号）享有50%的所有权；2.本案诉讼费用、鉴定费等所有费用由被告承担。事实和理由：原告与被告原系夫妻关系，2016年3月15日二人在天津市和平区民政局办理了协议离婚，婚姻关系存续期间，二人拟进行房产投资，2016年初，二人看上了坐落于天津市红桥区房屋一套，二人在红桥区房天下与原房主王新梅签订的二手房买卖合同，并于当日支付定金5万元以及中介费，房屋面积为136.39平方米，约定总价为360万元，首付180万元，贷款180万元，因此房尚有贷款没有还完，原告于2016年3月3日汇款给王新梅50万元，用于清偿贷款，因为当时二人名下有房，为了享受到国家有关房产政策，在中介授意下，二人才于2016年3月15日办理了离婚手续，离婚协议中没有对夫妻共同存款进行分割，离婚后二人依旧共同生活，2016年3月30日，原告向其亲属（大姨）魏天伟借款75万元，汇款给被告，用于支付购房款，原告以及原告父亲又于当日给被告汇款3万元，剩余房款及手续费等由被告名下存款支付，双方2016年3月31日依照合同约定办理了房屋贷款以及房产过户手续，房屋所有权人登记为被告，后因该房屋是否允许原告父母居住问题，二人发生严重分歧，导致二人关系恶化，最终分开，后来，二人对于房屋所有权等一直协商不妥，无奈之下，原告只得诉至法院,望判如所请。被告常娜辩称，不同意原告的诉讼请求，诉争房屋为被告个人财产，与原告无关。原、被告已经通过协议离婚的方式变成了两个独立的个体，在离婚之后被告购买房屋应当属于被告个人财产，原告在诉状中称共同投资、共同生活以及相应的借款与事实不符，被告不予认可。原告给付被告的款项实际是原告支付给被告的离婚补偿，在双方协议离婚之前，原告已承诺给付被告补偿用于被告购买房屋。原告作为成年人应当知晓其签署离婚协议并到民政局办理离婚手续的后果，那么在其离婚之后，再向法院主张确权是没有任何依据的，原告也应当对自己的行为承担相应的法律后果以及责任。请法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人无异议的证据，本院认定双方无争议的事实：原、被告原系夫妻关系，2016年3月15日双方在天津市和平区民政局办理协议离婚手续，约定：婚生子裴梓煦由裴罗楠抚养，生活费、教育费、医药费由裴罗楠承担，常娜可以随时探望；常娜个人衣物、首饰归常娜所有；坐落天津市津南区双港镇梨双公路某房产一套归裴罗楠所有；常娜住房自行解决；双方无债务。同年2月20日被告常娜与案外人王新梅在房屋中介机构签订《房产交易合同》，约定由被告常娜购买王新梅所有的坐落天津市红桥区某小区某号楼某门某号房屋，价款360万元，当日被告常娜向王新梅支付定金5万元；3月3日原告代被告与王新梅签订了《补充协议》，约定由被告常娜于当日向王新梅支付差价50万元，剩余房款305万元最终通过房管局资金监管中心进行代收代付，同时原告向王新梅转账支付50万元；3月16日被告常娜与王新梅到房屋管理部门签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋价款为260万元，其中首付款78万元，贷款182万元；4月1日被告常娜向王新梅支付首付款78万元；4月6日被告常娜向王新梅支付差额尾款45万元；4月12日被告常娜与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，约定由被告常娜向该行借款182万元（其中公积金贷款60万元，银行自营资金发放的住房贷款122万元），借款期限240个月（2016年3月16日至2036年3月16日），银行自营资金贷款利率在基准利率水平上下调15%，截至2018年4月13日公积金贷款尚欠本金557860.25元，银行自营资金贷款尚欠本金1141966.01元。同年3月30日原告裴罗楠大姨魏天伟向被告常娜汇款75万元，原告父亲向被告常娜汇款3万元；4月原告以支付宝转账方式支付给被告1万元。涉诉某房屋现登记在被告常娜名下，并由其使用。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原、被告2016年3月15办理协议离婚，是否是为了享受银行自营资金贷款利率在基准利率水平上下调15%的优惠政策；双方协议离婚时，原告是否承诺给付被告补偿。原告主张，从时间上看，双方离婚登记前共同商议并实施了购房，是因为离婚后可以贷款利率优惠政策，才办理的协议离婚；从出资方面，原告共支付购房款128万元及帮助偿还贷款1万元，原告亲属汇款给被告，以及原告直接向房屋卖方王新梅支付钱款，均是为了完成原、被告共同购买涉诉房屋的行为。并提交《补充协议》照片、《天津市房产买卖合同》、《房产交易合同》截图照片、王新梅收取50万元房款的收条照片、中国建设银行转账凭条、天津银行电汇凭证、银行流水凭证、2016年6月19日录音、微信截图予以证实。被告主张，原、被告多年来感情不和，此次协议离婚确因感情破裂，不存在为享受贷款利率优惠政策而离婚的情形。双方商议离婚事宜时，被告放弃了原告婚前购买婚后共同偿还贷款房屋的增值部分，放弃了子女的抚养权，所以原告承诺帮助被告解决一个安身之处，给被告购买一处房屋，作为对被告的补偿。在民政局办理离婚登记时，由于离婚协议书是格式文本，没能将补偿事宜写在协议中。并提交原告保证书、原告发给被告父亲的微信、离婚协议书、2016年6月19日上午电话录音、公证书予以证实。被告对原告提交的2016年6月19日录音有异议，认为原告一家是在提前设计、安排好的情况下录制，认为录音有删改情况；对原告提交的其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对原告及其亲属所支付款项的性质有异议，认为是原告因离婚给付被告的补偿。原告对被告提交的保证书、原告发给被告父亲的微信的真实性无异议，但对证明目的不予认可，认为该证据只能证明双方在2012、2013年感情上有波动，但并不必然导致2016年感情破裂；对被告提交的离婚协议的真实性无异议；对被告提交的2016年6月19日上午电话录音的真实性无异议，但对证明目的不予认可；对被告提交的公证书的关联性有异议。本院对此认定如下：被告提交的公证书与本案不具有关联性，本院不予认定。原、被告提交的其他证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以认定。被告称原告提交的录音有删改情况，但未提交证据予以证实，本院对被告的该意见不予采信。对双方提交的证据的证明力分析如下：依原告提交的书证分析，在原、被告婚姻关系存续期间，双方已开始购买涉诉房屋，签订了《房产交易合同》、《补充协议》，并交付了定金5万元及购房款50万元，被告在离婚登记的第二天到房屋管理部门签订了《天津市房产买卖合同》，后办理贷款，享受了贷款利率优惠政策，陆续向卖方支付全部购房款，双方签订的离婚协议书内容简单，对共同财产未做完全分割。依原告提交的视听资料分析，在录音中被告多次提到购买涉诉房屋过程中，如何筹集首付款、如何偿还贷款、原告父母是否搬到涉诉房屋居住是否帮助偿还贷款等事宜；在微信中被告陈述自4月1日矛盾没有解决，与原告已无重新共同生活的可能，要求子女由其抚养，同意退还原告129万元，不难看出双方的矛盾系自2016年4月1日产生，与录音内容相吻合，而非在办理离婚登记时便有矛盾。两者相结合，本院对原告所提交证据的证明目的予以认定。被告提交的保证书、微信系2012、2013年时双方的感情状况，距双方离婚登记已长达三、四年之久，不足以证明其证明目的，本院对被告的证明目的不予认定。被告提交的离婚协议不足以证明原告支付给被告及卖方的129万元系对被告的经济补偿，而离婚协议的内容才是双方在离婚时关于财产分割的明确意见，对双方具有约束力，被告所称因格式文本未能将补偿约定在离婚协议中，有悖常理、无据可考，且经法庭询问，被告未能陈述双方约定补偿金的确切数额，故本院对被告的陈述不予采信。被告提交的2016年6月19日上午电话录音不足以证明原告在当日下午的录音是设计安排好的。根据以上分析，本院对于原、被告共同合意、共同出资购买涉诉房屋的事实予以认定。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。物权法规定不动产登记只作为不动产物权的对外公示权利，非证明不动产物权之实际权利归属。本案中，原、被告共同合意，并共同出资购买涉诉房屋，对该房屋均应享有所有权。鉴于因购买该房屋向金融机构所借款项尚未清结，原、被告的出资数额尚不能确定，无法依出资额按份额享有权益，故该房屋由原、被告共同共有较为适宜，可待贷款清结后另行确认各自所占份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、坐落天津市红桥区某小区××号房屋由原告裴罗楠与被告常娜共同共有；二、驳回原告裴罗楠的其他诉讼请求。案件受理费14620元，减半收取7310元，由被告常娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（此页无正文）审判员  徐婷二〇一八年六月二十日法官助理孙永念书记员张永附一、本案中当事人提交的证据：原告提交证据及证明目的如下：证据1.2016年3月3日原告与王新梅签订的补充协议照片复印件、王新梅收取50万元房款的收条照片、《房产交易合同》截图照片复印件，证明签订二手房买卖协议的时间；证据2.离婚协议，协议约定非常简单，除了对原告名下一套房产归属在协议上有约定之外，对其他财产并没有涉及，约定孩子由原告抚养，而实际上被告是不可能放弃抚养权的，证明原、被告协议离婚的时间为2016年3月15日，且不是因为感情破裂而离婚；证据3.《天津市房产买卖协议》，证明购买涉诉房屋情况，以及到房屋管理部门签订正式协议的时间为2016年3月16日即办理离婚登记的转一天；证据4.中国建设银行转账凭条，证明原告向王新梅转账50万元；证据5.天津银行电汇凭证，证明原告大姨魏天伟向被告汇款75万元；证据6.银行流水凭证，证明原告父亲向被告汇款3万元；证据7.贷款账户基本信息、贷款还款凭证，证明每月还款的具体金额以及剩余贷款本金数额；证据8.2016年6月19日在原告父母家中，原告家庭与被告的谈话录音，证明原、被告共同购买涉诉房屋资金的来源；证据9.2016年8月11日在被告父母家中，双方家庭谈话录音，证明目的同证据8；证据10.2016年8月8日被告给原告父亲的微信截图（内容为详见书面材料），证明原、被告是为了享受购房贷款优惠政策才协议离婚；证据11.汇款单据、收款聊天记录，证明原告向堂哥裴绍辉借款50万元，向堂姐裴绍艳借款27万元，之后原告将其中的75万元支付给大姨魏天伟，魏天伟又汇款给被告。被告提交证据及证明目的如下：证据1.离婚协议书，证明原被告双方于2016年3月15日在民政局办理离婚手续；证据2.原告保证书一份、原告通过微信发给被告父亲的信息，证明原被告婚后经常吵架，感情不稳定，曾于2013年6月份决定到民政局办理离婚；证据3.天津市房产买卖协议，证明在离婚之后以常娜个人的名义购买涉诉房屋，该房屋应属于常娜的个人财产；证据4.不动产权证，证明涉诉房屋现登记在被告名下；证据5.房产交易合同、补充协议，证明涉诉房屋价格及支付情况；证据6.公证书，证明原告大姨魏天伟向被告汇款的75万元，本身就是原告自己的钱，不存在原告与魏天伟的借款关系；证据7.2016年1月19日原告父亲与被告父亲电话通话录音，证明原告提交的证据8的背景是原告的父亲邀请常娜的父亲到原告家中去教育原告，但是实际上是原告一家已经设计好了谈话的内容来达到所谓的不法取证的目的。附二、本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。