福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初1712号 原告：林其旺，男，1951年8月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告：张碧英，女，1954年7月11日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：江礼意，男，1974年2月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告林其旺、张碧英与被告江礼意房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林其旺、张碧英，被告江礼意到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林其旺、张碧英向本院提出诉讼请求：1.请求判令江礼意归还上街商贸中心7#楼07店面。2.江礼意依合同第3点约定支付违约罚款15000元。3.补交水费500元、电费1000元。4.支付店内水路、电路暗线修复费用5000元。5.支付排污修复费、排污费5000元。6.本案诉讼费用由江礼意负担。 事实与理由：2013年4月8日，林其旺、张碧英与江礼意达成店面租赁协议，并签订合同。2013年4月10日，江礼意要将店里的卫生间拆掉，并提高厨房地面。争吵后，江礼意写下一份承诺书，保证在没续租、搬走时恢复原状，如违约扣除押金15000元。现在江礼意没有恢复原状，其实要修复20平方左右的厨房及卫生间15000元押金是不够用的。根据合同第3点2018年4月8日晨，江礼意应备好发票、收据、汇款单等将干净无损的店面移交给林其旺、张碧英，但经林其旺、张碧英多方催要，江礼意至今不把店面还给林其旺、张碧英。请求先要回店面，由江礼意赔偿侵权损失10000元、违约罚款15000元，补交未交的电费1000元、水费500元，赔偿林其旺、张碧英误工损失每人1000元，病情加重精神损失费每人1000元。以上合计40500元。望判如所请。 江礼意辩称：店面不是本人在实际经营，租金也不是本人给的，五年中本人没有到店面做过一件事，店面已于2018年4月8日-4月10日还给林其旺、张碧英。对林其旺、张碧英的诉求本人不认同，本人要求林其旺、张碧英退还15000元押金，店面无法恢复承租前的原样。 林其旺、张碧英提交的证据材料有： A1.2013年3月5日《租店合同》；A2.《承诺书》；A3.《通知》（复印件）；A4.2018年2月22日《租店合同》；A5.《现场情况照片》（复印件）；A6.《房屋所有权证》。共同证明林其旺、张碧英将其夫妻共有的店面出租给江礼意；租赁期间江礼意破坏店屋内的排污系统，导致无法使用，小区物业通知林其旺、张碧英整改；江礼意未按承诺恢复卫生间及厨房地面，致林其旺、张碧英无法继续出租店面。 江礼意对林其旺、张碧英证据的质证意见： 江礼意对A1的真实性没有异议，确认A1上其签名的真实性；没有恢复卫生间及厨房地面原状，愿意将15000元作为赔偿，但A2上的签名是否本人所为不确定；下水道堵塞清理问题是社区与房东之间的事，A3涉及事项与本人无关；因未履行合同义务A4已失效；A5不能证明下水道有堵塞，也不能证明是本人的责任；对A6没有异议；承租方没有侵占林其旺、张碧英的店面，2018年4月7日-2018年4月8日搬店的时候两人在场。 江礼意提供的证据材料有： B1.2018年5月4日拍摄的《照片》一张，证明店面租赁期间林其旺、张碧英就已经贴出租赁广告。 林其旺、张碧英对江礼意证据的质证意见：江礼意所述是事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的A1、A6、B1，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下： 江礼意未确认A2上其签名、捺印的真实性，对是否应依《承诺书》承担责任问题前后陈述不一，且虽经法庭释明仍不愿就A2的真实性提交司法鉴定。因此依举证规则林其旺、张碧英对其主张已尽到举证义务，被告否认该事实，又不能举证证明，应承担举证不能的法律后果，本院对A2的真实性予以确认；A3、A5均为复印件真实性无法确认，无法证明所要证明的事实；A4与林其旺、张碧英诉求没有关联性，本院不予认定。 根据当事人的陈述和本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下： 2013年3月5日，林其旺、张碧英与江礼意签订《租店合同》，将其所有的上街商贸中心7#楼07店面出租给江礼意经营餐饮业。合同约定：租赁期限5年，从2013年4月8日至2018年4月7日；第一年租金为5000元/月，每年递增10%，租金每三个月支付一次；承租方以三个月租金标准支付出租方履约保证金；租赁期间承租方不得转租或改变房屋用途；租赁期满承租方应结清费用，并备齐票据于2018年4月8日将干净无损的店面交还给承租方；合同还约定了其他事项。林其旺、张碧英收取江礼意履约保证金15000元。2018年4月7日租赁期满，承租方没有继续承租。2018年4月9日，林其旺、张碧英向本院起诉。2018年5月4日江礼意将承租店面的锁匙交给林其旺、张碧英。庭审中，林其旺、张碧英增加诉讼请求：1.要求江礼意支付店面修复费用15000元；2.因租赁期满承租方未依承诺修复卫生间及厨房地面，且延期交还店面，错过租赁旺期，致店面无法出租，江礼意应从2018年4月7日起以9300元/月的租金标准，支付林其旺、张碧英三个月的租金损失。 另查明，在承租的最后一年，出租方以7350.5元/月标准向承租方收取租金。2013年4月10日承租方江礼意向林其旺、张碧英出具《承诺书》，内容为：“兹承诺所承租7#店面在无续约店搬走的情况下，恢复原店面卫生间及厨房位置层高不变，和原店面层高一致。如违约，扣除押金壹万伍仟元。承诺人江礼意2013.4.10”。 本院认为，林其旺、张碧英与江礼意于2013年3月5日签订的《租店合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方间存在合法的租赁关系。2018年4月7日租赁期满，江礼意没有续租，并于2018年5月4日将出租房交还给林其旺、张碧英，双方间的租赁关系已终止，林其旺、张碧英要求江礼意归还上街商贸中心7#楼07店面的请求本院不予支持。承租方在承租期间将店面的卫生间拆除，并垫高厨房地面，2013年4月10日的《承诺书》应可以认定承租方承诺在未续租且未修复卫生间及厨房地面的情况下，承租方有权将收取的15000元履约保证金抵做卫生间及厨房地面修复费用。15000元履约保证金可抵做修复费用，本院对林其旺、张碧英请求江礼意支付违约罚款15000元，并支付卫生间和厨房地面修复费用15000元的请求不予支持。林其旺、张碧英确认店面电费已结清，其要求江礼意补交电费的主张不予准许。林其旺、张碧英请求江礼意补交水费500元，支付店内水路、电路暗线修复费用5000元，赔偿侵权损失10000元，两人误工损失、病情加重损失计4000元没有提供依据，本院不予采纳。林其旺、张碧英未能充分举证证明所诉排污修复费、排污费5000元与承租方经营行为的关联性，且该费用并未实际支出，本院对林其旺、张碧英的该项请求不予支持。2018年4月7日租赁期满，江礼意于2018年5月4日才将店面交还林其旺、张碧英，江礼意应以2018年的租金标准7350.5元/月，从2018年4月8日起至2018年5月4日止支付林其旺、张碧英房屋占用费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一.江礼意应于判决生效之日起十日内按7350.5元/月的标准向林其旺、张碧英支付自2018年4月8日起至2018年5月4日止的房屋占用费6615.45元。 二.驳回林其旺、张碧英的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费813元，由江礼意负担50元，林其旺、张碧英负担763元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄白永 人民陪审员  陈国民 人民陪审员  程丽华 二〇一八年六月二十日 书 记 员  罗燕圆 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。