新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新4321民初191号 原告：罗永华，女，1976年2月15日出生，汉族，无固定职业，住布尔津县。 委托诉讼代理人（系原告罗永华之夫）：冯书忠，男，汉族，住布尔津县。 被告：新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司，住所地：布尔津县神湖东路。 法定代表人：蔡燕辉，新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司董事长。 委托诉讼代理人：王东继，新疆新津律师事务所律师。 被告：巴特力·努尔吾拉，男，1991年4月11日出生，哈萨克族，现役军人，服役前住布尔津县。 原告罗永华与被告新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司（以下简称天筑公司）商品房销售合同纠纷、与被告巴特力·努尔吾拉不当得利纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗永华及委托诉讼代理人冯书忠，被告天筑公司委托诉讼代理人王东继到庭参加了诉讼。被告巴特力·努尔吾拉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告罗永华向本院提出诉讼请求：一、解除罗永华与天筑公司签订的《商品房买卖合同》；二、天筑公司、巴特力·努尔吾拉返还罗永华已付购房款490000元及利息（按照2015年6月9日同期贷款年利率5.5%计算，自2015年6月9日起至付清之日止，暂计至2018年1月8日利息为69620.83元）；三、巴特力·努尔吾拉返还罗永华购房款40000元及利息（按照2015年6月9日同期贷款年利率5.5%计算，自2015年6月9日起至付清之日止，暂计至2018年1月8日利息为5683.33元）；四、天筑公司、巴特力·努尔吾拉承担本案诉讼费用。事实与理由：天筑公司与罗永华签订《商品房买卖合同》，并经房管局备案，约定将警苑小区8号楼一层7号门面房出售给罗永华，合同价款490000元。合同签订后，罗永华向巴特力·努尔吾拉支付购房款530000元。布尔津县人民法院、阿勒泰地区中级人民法院判令，罗永华将该房屋返还给阿合买多拉·哈布丁、帕提古丽·别克拜，造成罗永华取得房屋的合同目的无法实现，请求解除该合同。天筑公司作为合同相对人，巴特力·努尔吾拉作为实际收款人，应当共同承担返还购房款490000元本息的责任。另外，巴特力·努尔吾拉自行承担返还合同外购房款40000元本息的责任。 被告天筑公司辩称，警苑小区8号楼一层7号门面房系补偿给巴特力·努尔吾拉的叔叔阿合买多拉·哈布丁等三人，巴特力·努尔吾拉将该门面房出售给罗永华，罗永华直接向巴特力·努尔吾拉支付购房款，双方到天筑公司处签订《商品房买卖合同》。故天筑公司虽与罗永华签订《商品房买卖合同》，但并不存在实质的房屋交易,天筑公司亦未收取购房款，天筑公司不应承担返还购房款并承担利息损失的责任。 本院经审理认定事实如下：巴特力·努尔吾拉与阿合买多拉·哈布丁系叔侄关系,阿合买多拉·哈布丁与帕提古丽·别克拜系夫妻关系,沙布尔江·也尔索勒坦系阿合买多拉·哈布丁姐夫。1999年5月25日，阿合买多拉·哈布丁、帕提古丽·别克拜因房改取得布房第XXXXX号房屋产权证。2011年6月24日，天筑公司与阿合买多拉·哈布丁、帕提古丽·别克拜、沙布尔江·也尔索勒坦签订《拆迁补偿协议》，约定：天筑公司拆迁阿合买多拉·哈布丁、帕提古丽·别克拜所有的布房第XXXXX号房屋，天筑公司补偿其开发建设的8号楼一层（建筑面积为115平方米-120平方米）门面房，置换房屋于2013年前交付。位于布尔津县警苑小区**楼的**门面房系被告天筑公司补偿的门面房之一,2015年5月15日，天筑公司又与巴特力·努尔吾拉签订《拆迁补偿补充协议》，约定：天筑公司将《拆迁补偿协议》中约定置换的警苑小区8号楼一层7号门面，因拆迁户不满意收回门面房，补偿现金给巴特力·努尔吾拉，《拆迁补偿协议》其他内容不变。2015年6月9日，天筑公司将警苑小区8号楼一层7号门面房出售给被告罗永华，双方签订《商品房买卖合同》，约定：天筑公司将警苑小区8号楼一层7号门面房出售给罗永华，建筑面积为81.72平方米，单价为每平方米5996元，总金额为490000元,付款方式及期限为空白。合同签订后，罗永华按照巴特力·努尔吾拉指示转账给韩军购房款530000元。 另查明，2014年12月26日，天筑公司将警苑小区8号楼一层7号门面房期房签约给巴特力·努尔吾拉，2015年5月26日，天筑公司又注销该期房签约业务。 2016年1月12日，阿合买多拉·哈布丁、帕提古丽·别克拜、沙布尔江·也尔索勒坦诉至本院，要求罗永华返还警苑小区8号楼一层7号门面房。2016年12月28日，本院作出（2016）新4321民初45号民事判决书，判令罗永华返还警苑小区8号楼一层7号门面房。罗永华不服判决，提起上诉，2017年4月24日，阿勒泰地区中级人民法院作出（2017）新43民终122号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 以上事实，有当事人陈述及2016年3月8日布尔津县房地产管理事业局说明、《商品房买卖合同》、（2016）新4321民初45号民事判决书、（2017）新43民终122号民事判决书相互佐证、足以认定。 本院认为，一、《商品房买卖合同》是否应予解除。本案中，天筑公司与罗永华签订《商品房买卖合同》时，隐瞒警苑小区8号楼一层7号门面房系补偿给阿合买多拉·哈布丁、帕提古丽·别克拜、沙布尔江·也尔索勒坦的房屋，根据业已发生法律效力的（2016）新4321民初45号民事判决书、（2017）新43民终122号民事判决书，罗永华向阿合买多拉·哈布丁、帕提古丽·别克拜、沙布尔江·也尔索勒坦返还该门面房，由此导致天筑公司与罗永华签订的《商品房买卖合同》无法履行，罗永华主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法定解除条件，本院予以支持； 二、天筑公司的责任如何确定。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该条所确定的合同相对性原则，天筑公司、罗永华作为《商品房买卖合同》的主体，无论天筑公司还是罗永华在签订合同时及合同履行过程中，都应当对于谁为合同的当事人及谁是承担责任的主体有明确的认知。因《商品房买卖合同》无法履行被解除，天筑公司作为合同相对人应向罗永华承担责任。依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息。经本院释明，罗永华选择以商品房销售合同法律关系主张天筑公司承担返还购房款490000元并按照中国人民银行同期贷款年利率5.5%计算利息损失的责任，事实清楚、理由正当，本院予以支持。天筑公司辩驳巴特力·努尔吾拉将该门面房出售给罗永华，罗永华直接向巴特力·努尔吾拉支付购房款，双方到天筑公司处签订《商品房买卖合同》，天筑公司虽与罗永华签订《商品房买卖合同》，但并不存在实质的房屋交易,天筑公司不应承担违约责任。经查，天筑公司为房屋拆迁，将警苑小区8号楼一层7号门面房补偿给阿合买多拉·哈布丁、帕提古丽·别克拜、沙布尔江·也尔索勒坦。后又擅自与巴特力·努尔吾拉签订《拆迁补偿补充协议》，约定收回门面房，补偿现金给巴特力·努尔吾拉。期间，被告天筑公司将警苑小区8号楼一层7号门面房期房签约给被告巴特力·努尔吾拉，后又注销该期房签约业务。再后又与罗永华签订《商品房买卖合同》，将该房屋以490000元的价格出售给罗永华，付款方式及期限为空白。罗永华基于《拆迁补偿补充协议》、《商品房买卖合同》向巴特力·努尔吾拉支付合同内购房款490000元，且罗永华在对天筑公司存在合理信赖的情况下支付购房款490000元后，天筑公司无须再依据《拆迁补偿补充协议》补偿现金给巴特力·努尔吾拉。现天筑公司将拆迁补偿房屋出售给罗永华，致合同无法履行而解除，天筑公司应向罗永华承担违约责任。天筑公司在承担责任后，可另行向巴特力·努尔吾拉主张权利； 三、巴特力·努尔吾拉的责任如何确定。巴特力·努尔吾拉并不享有警苑小区8号楼一层7号门面房的权利，其无权与天筑公司签订《拆迁补偿补充协议》，亦无权在天筑公司向罗永华出售警苑小区8号楼一层7号门面房后收取拆迁补偿金及罗永华多支出的40000元。巴特力·努尔吾拉取得该40000元，没有合法根据，造成罗永华损失，已构成不当得利。经本院释明，罗永华选择以不当得利法律关系主张巴特力·努尔吾拉承担返还40000元并按照中国人民银行同期贷款年利率5.5%计算利息损失的责任，符合法律规定，本院予以支持。本案罗永华的主张虽系两个法律关系，但系基于同一事实即买卖警苑小区8号楼一层7号门面房产生，为避免当事人诉累，故本案适宜一并处理。巴特力·努尔吾拉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，自行承担由此产生的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第九条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告罗永华与被告新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告罗永华已付购房款490000元及利息（按照中国人民银行同期贷款年利率5.5%计算，自2015年6月9日起至付清之日止）； 三、被告巴特力·努尔吾拉于本判决生效后十五日内返还原告罗永华40000元及利息（按照中国人民银行同期贷款年利率5.5%计算，自2015年6月9日起至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9853.76元，减半收取4926.88元，由被告新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司负担4555.04元，由被告巴特力·努尔吾拉负担371.84元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。 审判员  王永魁 二〇一八年六月二十二日 书记员  郭丽明 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。