广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初4906号原告：陈某1，女，1954年8月25日出生，汉族，住广东省中山市。原告：陈某2，男，1957年8月17日出生，汉族，住广东省中山市。原告：陈某3，女，1960年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈某4，女，1962年9月2日出生，汉族，住广东省中山市。四原告共同委托诉讼代理人：姚朝阳，广东励而德律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：刘坚臻，广东励而德律师事务所律师助理。被告：陈某5，男，1970年5月19日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：胡叶荣，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁婵娟，广东泽荣律师事务所实习律师。被告：陈某6，男，1967年10月2日出生，汉族，住广东省中山市。被告：陈某7，女，1964年2月6日出生，汉族，住广东省中山市。原告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4与被告陈某5、陈某6、陈某7法定继承纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4及其共同委托诉讼代理人姚朝阳，被告陈某5的委托诉讼代理人胡叶荣及被告陈某6、陈某7到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告与原告共同继承陈怀九、梁莲影下列遗产，即位于中山市东凤镇××房产、中山市××民乐村房产，继承份额为每人各占七分之一。事实和理由：陈怀九、梁莲影分别系原、被告的父亲和母亲。陈怀九于2013年1月6日死亡，梁莲影于2016年10月23日死亡。陈怀九、染莲影留有多处遗产，包括位于中山市东××东海××房产、中山市××民乐村住宅。三被告未经原告同意擅自处置上述遗产，原告多次向三被告要求共同继承，但三被告一直置之不理。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告陈某5答辩称，原、被告的父母生前将涉案的房地产给被告陈某6居住，被告陈某6实际占有涉案的房地产，被告陈某5尊重父母的意思；如需要办理继承手续，被告陈某5同意将涉案房地产的份额转给被告陈某6，希望其他原告确认涉案房产归被告陈某6所有。被告陈某6答辩称，父母分给被告陈某6的财产当时是开了三份份额的，按照财产处理协议书被告陈某6应该得到父母的财产。被告陈某6认为其已得到父母生前分好的财产，其没有占有其他人的财产份额。被告陈某7答辩称，父母只是将财产分给三兄弟。对于父母分给三兄弟的财产，被告陈某7不要求分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及证据，经审查本院认定事实如下：2017年4月26日，中山市东凤镇民乐社区居民委员会出具两份证明分别载明：陈怀九、梁莲影系夫妻，陈怀九于2013年1月6日死亡，且其父亲、母亲已于解放前去世；梁莲影于2016年10月23日死亡，且其父亲、母亲亦于解放前去世；陈怀九、梁莲影夫妇二人育有子女七人，分别是女儿陈某1、陈某3、陈某4、陈某7及儿子陈某2、陈某6、陈某5。陈怀九、梁莲影死亡后，其子女因遗产继承问题诉至本院，并提出前述诉求。对此四原告提交资产评估报告及住房证明作证。经查，2000年4月16日，香山会计师事务所出具的（2001）香评字0040002号资产评估报告中载明，评估对象为委托人陈怀九名下各项资产及负债，其中委评的房屋建筑物主要为四幢位于东凤镇××街道侧民用住宅，一幢位于东凤镇内；委托土地为五块民用住宅及厂房占地，四块临近东凤镇××街道侧，另有一块位于东凤镇内，为村委会无偿划拨（不能作转让用途），且未办理国有土地使用证。中山市土地房产产权档案馆出具的两份住房证明分别载明，陈怀九名下有二处住房房产记录，房产地址为中山市××××号、中山市东凤民乐村；梁莲影名下无住房记录。另，原告陈某2提交的涉案房产的不动产登记资料证明表载明，座落于中山市××××房产的权利人为陈怀九，房产证号为49××43，土地证号为03××**，其土地使用权类型为批准拨用宅基地，土地权属性质为国有，建筑面积为972.54，总层数为4层，共有情况为单独所有，房屋所有权取得方式为自建，土地用途为住宅。座落于中山市××民乐村（房旧址：民乐村XX队）的房产之权利人为陈怀九，房产证号为**××67，土地证号为04××00/0304××**，土地使用面积为130，土地使用权类型为划拨，土地权属性质为集体，建筑面积为100，总层数为一层，占有份额为全部，房屋所有权取得方式为自建，土地用途为住宅。此外，被告陈某6亦提交上述争议房产的房屋所有权证和土地使用证。经查，粤房字第**房屋所有权证载明：座落于中山市××市场北的房屋之所有权人为陈怀九，所有权性质为私有，占有份额为全部，所有权来源为自建，建筑结构及层数为框架结构四层，建筑面积为972.54平方米。2012年9月28日，该房屋地址变更为中山市××××号。国有土地使用证载明：该房屋所占土地的使用者为陈怀九，地址为中山市东凤镇XX路XX街，图号为030128，用途为住宅用地，用地面积为259.21平方米，其中建筑占地217.44平方米。。粤房字第**屋所有权证载明：座落于中山市东凤镇民乐管理区二十五队的房屋之所有权人为陈怀九，所有权性质为私有，占有份额为全部，所有权来源为自建，建筑面积为100平方米，结构层数为砖木结构一层。2010年9月20日，该房屋地址变更为中山市××民乐村。中府集建总字第0XX4号、中府集建字1X0第0304××00号集体土地建设用地使用证载明：座落于中山市××民乐村的房屋之土地使用者为陈怀九，地址为中山市××民乐村，自有使用权面积为130平方米，土地用途为住宅，图号为04××00，且属集体所有。对于上述遗产之继承问题，庭审中，被告陈某6称涉案房产是父母分给其自己的，其对此还提供有财产处理协议书、收据、证明及产权买卖合同佐证。经查，财产处理协议书为打印件，协议人有陈怀久、梁莲影、陈某2、陈某6、陈佑和，其中仅梁莲影的姓名为手写，没有其他协议人签名，亦没有协议中的见证单位中山市东凤镇法律服务所盖章，协议中关于涉案房产的处分情况如下：位于东凤镇同安村、广珠公路侧的汽车维修中心一家与位于民乐村××住宅一间，合共价值675000元归协议人陈某2所有；位于东凤镇兴华市场北的注塑厂一家，包括厂房的土地使用权、地上建筑物（见（见粤房字第**所有权证）、注塑机两台，和位于东凤镇××住宅一间[见中府国用（2000）字第0XX5号国有土地使用权证]，合共价值1389895元，归协议人陈某6所有，陈某6则应在取得上述财产后一年内向陈怀久给付389895元。收据上有陈怀九签名，载明兹收到陈某6支付财产分倍多出金额给陈怀九夫妻共同所有现金389895元。2017年6月20日，中山市东凤镇民乐社区居民委员会出具的证明载明：兹证明东凤镇民乐社区第二十五小区居民陈某6户，在民乐第二十五小区安置了一块宅基地和一块股份地，面积分别为155.01平方米和70.98平方米。其父母亲陈怀久、梁连影在我社区合计共有股份份额地两份，由陈怀久、梁连影的三个儿子继承，分别为陈某2继承股份合计份额地0.66份，陈某5继承股份合计份额地0.66份，陈某6继承股份合计份额地0.68份。2012年9月8日，甲方陈怀九、乙方萧玉英与丙方陈某6签订产权买卖合同，约定甲方将位于中山市东凤镇南安路（土地面积为225平方米），土地使用证号为中府国用（2000）字第XX5号及地上所有附带建筑物转让为乙方。对于上述财产处理协议书，原告陈某2与被告陈某5均称其不清楚，也没有签名，且四原告均称对财产处理协议书的真实性无法确认，没有相关事务所的盖章。另，本院于庭审中要求陈某6就其称中山市东凤镇法律服务事务所持有财产处理协议书原件的事宜，去该事务所出具相关证明，但被告陈某6在本院作出判决前一直未提交有任何相关证明。庭审中，对于本院关于中山市××民乐村的房产所在的土地是否属于集体土地的询问，四原告与被告陈某6均称是集体土地，被告陈某7称其无意见，被告陈某5称其不清楚土地性质，不知道涉案土地上是否有房屋。对于本院关于原、被告是否属于中山市××民乐村的集体成员的询问，原告陈某2与被告陈某5、陈某6称其是该村的集体成员，原告陈某1、陈某3、陈某4及被告陈某7称其不是该村集体成员。对于本院关于陈怀九、梁莲影生前有无立遗嘱的询问，四原告称没立遗嘱，被告陈某5称没有发现有遗嘱，被告陈某6称财产处理协议书属于遗嘱。此外，被告陈某5在庭审中还称其与父母一起居住，并由其赡养。原、被告保证提交的证据及所作陈述的真实性，不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，对于四原告要求与三被告共同继承其父母陈怀九、梁莲影之遗产的主张，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条之规定，陈怀九、梁莲影生前并未立有有效的遗嘱，而根据中山市东凤镇民乐社区居民委员会出具的证明，四原告与三被告均系陈怀九、梁莲影的子女，即为第一顺序继承人，故原、被告依法享有继承其父母陈怀九、梁莲影之遗产的权利。虽然被告陈某6称财产处理协议书属于遗嘱，但该财产处理协议书并不符合《中华人民共和国继承法》第十七条规定的任何一种遗嘱形式，故其并非有效遗嘱。因此，对于陈怀九、梁莲影死亡后的遗产应按法定继承方式由其上述合法之第一顺序继承人依法继承。另根据《中华人民共和国继承法》第三条之规定，遗产是公民死亡时遗留的房屋、储蓄和生活用品等其他合法财产，根据原告陈某2提交的不动产登记资料证明表和被告陈某6提交的房屋所有权证可知，座落于中山市××民乐村（房旧址：民乐村X队）的房屋与座落于中山市××××号的房屋属于被继承人陈怀九的合法财产，即属于其遗产。庭审中，被告陈某5称其同意将涉案房地产的份额转给被告陈某6，上述属于其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。另外，被告陈某7称其对父母分给三兄弟的财产不要求分割，应视为其放弃继承。为此，应由四原告和被告陈某5、陈某6继承，各占遗产的六分之一份额。被告陈某5自愿将其份额转让给被告陈某6，即被告陈某6继承上述遗产六分之二份额。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一**落于中山市东凤镇民乐村（房旧址：民乐村XX队）的房屋（房产证号：**××67，土地证号：04××00/0304××00）**落于中山市东凤镇XX路XX街X的房屋（房产证号：49××43，土地证号：03××18）由原告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4继承六分之一的份额，由被告陈某6继承六分之二的份额二、驳回原告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4其他诉讼请求。案件受理费6206元，由被告陈某5、陈某6、陈某7负担（该款原告已缴纳，三被告应于本判决生效之日起七日内直接向原告支付，本院不另收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  杨靖华审判员  谭凯航审判员  高嘉敏二〇一八年六月二十日书记员  郭君意周淋淋