云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初1578号原告：富滇银行股份有限公司昆明五华支行。住所云南省昆明市东风西路**，统一社会信用代码：91530000731205405W。法定代表人：谢琳，行长。委托诉讼代理人：王小涛、钱刚，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵桂贤，女，汉族，1979年3月1日生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。被告：鲍旭昆，男，汉族，1969年8月23日生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。被告：云南中天文化产业发展股份有限公司。住。住所云南省昆明市新闻路**一社会信用代码：9153000078165679X4。法定代表人：戴艳梅。原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行诉被告赵桂贤、鲍旭昆、云南中天文化产业发展股份有限公司（以下简称中天公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王小涛到庭参加了诉讼，被告赵桂贤、鲍旭昆、中天公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对该案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令解除借款合同；二、判令被告赵桂贤、鲍旭昆共同偿还原告借款本金余额167785.37元，截至2018年1月9日的利息、罚息、复利7103.89元（本息合计174889.26元），以及自2018年1月9日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利[复利按罚息利率计算，罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收30%-50%计算，逾期半年（含半年）以内，加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%，逾期一年以上，加收50%，贷款利率可按中国人民银行同期同档次基准利率按月调整，利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%执行，贷款发放时利率为月利率6.004166‰]；三、判令被告赵桂贤、鲍旭昆承担原告实现债权的一切费用，其中律师费为12922元；（上述两项诉讼请求截至2018年1月9日合计金额为187811.26元）；四、判令被告云南中天文化产业发展股份有限公司对被告赵桂贤、鲍旭昆上述全部债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费、保全费、公告费、执行费等由被告赵桂贤、鲍旭昆、云南中天文化产业发展股份有限公司承担。事实与理由：2013年11月20日，原告与被告赵桂贤、鲍旭昆签订借款合同，原告向被告赵桂贤、鲍旭昆提供贷款22万元，借款期限自2013年11月20日至2023年11月20日，利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%执行，还款方式为按月等额还本付息。被告赵桂贤、鲍旭昆自愿以其购买的位于昆明市西山区新闻路429号文化空间广场I地下室B区S-050号房屋的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。在自合同签订之日起至被告赵桂贤、鲍旭昆提供的抵押物办理完抵押登记期间，被告云南中天文化产业发展股份有限公司自愿为借款合同项下的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告按照约定向被告赵桂贤、鲍旭昆发放了贷款，但自2016年9月1日起，被告赵桂贤、鲍旭昆开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截至2018年1月9日，被告赵桂贤、鲍旭昆已累计13次未按时足额偿还贷款本息。为维护原告合法权益诉至法院。被告赵桂贤、鲍旭昆、中天公司未到庭，无答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，三被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应视为其放弃抗辩的权利。原告提交的证据形式合法、内容真实且相互印证，能够证实原告主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。经审查，本院认定以下案件事实：2013年6月27日，中天公司（甲方）与被告赵桂贤（乙方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》（编号：S0618号，合同登记号：KM2013111392969），合同约定乙方购买甲方位于西山区金碧街道办事处河北社区文化空间广场地下室第B区单元第负1层S-050号商业用房，建筑面积6.12平方米，总金额443980元；乙方首期支付购房总价的50.45%，即223980元，付款日期为2013年11月13日，其余价款22万元，向富滇银行昆明新闻路支行贷款支付。2013年11月20日，原告（贷款人、抵押权人，乙方）与被告赵桂贤、鲍旭昆（借款人、抵押人，甲方）、中天公司（保证人）签订了合同编号为346011311301020号的《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定乙方同意给予甲方贷款22万元用于购置房屋，贷款期限为120个月，即从2013年11月20日至2023年11月20日，若前述贷款起止日期与借款借据不一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准。合同项下计息方式按浮动利率执行，即贷款利率可在合同期内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按月调整，贷款执行月利率为中国人民银行贷款同期同档次基准利率上浮10%，即6.004166‰。若借款逾期，乙方计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式按实际执行贷款利率加收30%-50%计收，具体标准如下：1.逾期半年（含半年）以内，加收30%；2.逾期半年以上一年（含一年），加收40%；3.逾期一年以上，加收50%。甲方愿意以其购买的房产全部权益抵押给乙方，作为偿还本合同接待条款下借款本息及其他相关费用的担保，抵押范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及乙方为实现债权所支付律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费等费用。保证人自愿为甲方在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自合同签订之日起，至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押物的权利凭证和/或他项权证原件送交乙方之日止。保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及乙方为实现债权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费等费用。上述合同签订后，约定房屋至今未办理抵押登记手续，原告于2013年11月19日向被告赵桂贤、鲍旭昆发放了贷款22万元。另外，该合同于2014年3月13日在云南省昆明市华信公证处办理了公证。后被告赵桂贤、鲍旭昆未按约还本付息，截至2018年1月9日，被告赵桂贤、鲍旭昆尚欠借款本金167785.37元，利息、罚息、复利7103.89元。原告认为被告赵桂贤、鲍旭昆的行为侵犯了其合法权益，故诉至本院。本院认为：原告与三被告签订的合同编号为346011311301020号的《个人购房（抵押）担保借款合同》系各方协商一致的情况下签订，是各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，原、被告各方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告赵桂贤、鲍旭昆发放了借款，被告赵桂贤、鲍旭昆未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。另外，各方当事人在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求被告赵桂贤、鲍旭昆归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。截止2018年1月9日，被告赵桂贤、鲍旭昆尚欠借款本金167785.37元，利息、罚息、复利7103.89元，有原告提交的证据予以支持，符合合同约定，本院予以确认。2018年1月10日起及以后，被告所欠款项已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计算逾期利息（罚息）及复利，该逾期利息（罚息）已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告主张的律师费12922元以及保全费、公告费等费用，因未实际产生，本院依法不予支持。对于原告要求被告中天公司为被告赵桂贤、鲍旭昆的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，且原告提起诉讼的时间尚在保证期限内，故本院对该项诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行与被告赵桂贤、鲍旭昆、云南中天文化产业发展股份有限公司于2013年11月20日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》（合同编号：346011311301020号）；二、被告赵桂贤、鲍旭昆于本判决生效后十日内向原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行偿还借款本金167785.37元以及利息、罚息、复利7103.89元，并承担上述借款本金自2018年1月10日起至款项清偿之日止的罚息及复利（按合同约定计收）；三、被告云南中天文化产业发展股份有限公司对判项二中确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4056元，由被告赵桂贤、鲍旭昆、云南中天文化产业发展股份有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李韵桃人民陪审员  熊绍勤人民陪审员  张晓云二〇一八年六月六日法官助理何雅蓉书记员李春梅