江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1322民初20933号原告：周明亮,男,1975年9月28日出生，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人：程高雷，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：单泽鑫，江苏序阳律师事务所律师。被告：张波,男,1977年10月17日出生，沭阳县人，户籍地沭阳县，现住沭阳县。委托诉讼代理人：张学洲，沭阳县十字法律服务所法律工作者。原告周明亮与被告张波返还原物纠纷一案，本院于2017年12月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。后因案情需要，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人单泽鑫、程高雷、被告张波及其委托诉讼代理人张学洲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周明亮向本院提出诉讼请求：1、被告张波给付原告拆迁补偿款26002元；2、本案律师费、保全费、保函费、诉讼费均由被告承担。事实和理由：2014年3月30日，原、被告签订协议书，约定被告提供其老家门前约50平方米的土地给原告重建，重建费用由原告承担。如遇政府征用土地和拆迁，由原、被告按照重建实有面积一家一半分配；如任一方违背协议，一切损失由对方赔偿。后原告在涉案土地上进行房屋重建，现重建房屋已被政府拆迁，被告在原告不知情的情况下签署房屋征收补偿协议并获得补偿款，但拒绝按照协议向原告支付征收补偿款。被告张波辩称，对原告诉状上主张的双方签订协议并由原告重建房屋的事实无异议，涉案协议上载明的位置系被告父母家门前土地，原告重建的房屋面积共计43.2平方米，现已全部拆迁，因为该重建房屋系2008年之后建造的，原告重建的房屋全部系违章建筑，违章建筑的补偿标准系300元每平方米，对于获得的拆迁补偿款一人一半没有异议。原告要求的律师费等费用没有依据，不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的律师费票据及保险费用，均系原件，且系原告为本次诉讼及保全支出的费用，与本案有关，本院对其关联性予以确认；2、原告提供的被拆迁房屋勘察表，上面明确载明测量日期为2017年10月28日，被告辩称原告未提供航拍图形成时间，本院不予采纳。综上，本院查明以下事实：2014年3月30日，原告周明亮（乙方）与被告张波（甲方）签订协议书一份，约定：现有沭阳县梦溪街道团庄村村民甲方老家门前有猪圈和狗棚，大约有50平方米无偿提供给乙方重建，重建的费用由乙方出资建设。如遇政府部门征用土地和拆迁，由甲乙双方按重建实有平方一家一半分配。甲方如果违背本协议，一切损失由甲方赔偿。乙方如果违背本协议，一切损失由乙方赔偿。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，证明人一份，签字日期起生效。备注：拆迁后，土地归甲方所有。证明人：沈达喜。协议签订后，原告在涉案土地上重建平房两间。2017年11月24日，为改善东部片区居住环境，包括涉案土地上房屋在内的建筑均被拆迁，由案外人张雷（系被告张波弟弟）作为被拆迁房屋所有权人签订了沭阳县东部片区房屋拆迁补偿安置协议，该安置协议载明：被拆迁房屋合法建筑面积100.84平方米，其中住宅房100.84平方米，违法建筑69.9平方米，宅基地面积177.22平方米（以国土部门出具的相关证明为准），宅基地大于房屋面积39.78平方米。被拆房屋、附属设施、违法建筑及宅基地大于房屋面积部分补偿合计286517元。其中分组协议完成奖中合法建筑面积系按照50元每平方米进行补偿，搬迁奖励合法建筑面积系按照200元每平方进行补偿，搬家费合法建筑面积系按照8元每平方米进行补偿，过渡费合法建筑面积系按照6元每平方米补偿18个月，签约奖励合法建筑面积系按照300元每平方米进行补偿，违章建筑系按照300元每平方米进行补偿。沭阳县房屋征收办公室在拆迁涉案东部片区房屋时均进行了现场勘验及测量，经过原、被告一致确认，涉案原告重建的两间平房总建筑面积43.2平方米，根据被拆迁房屋勘察表载明航有面积为17.33平方米，测量时间为2017年10月28日，该航有面积即合法建筑面积。根据沭阳县房屋拆迁补偿资金分户估价表载明该17.33平方米被拆迁房屋系按照1877元每平方米进行补偿，合计补偿金额为32702元。现涉案东部片区与原、被告有关的被拆迁房屋补偿资金均已到位。因被告未按照协议向原告分配拆迁补偿款引发诉讼。原告为本次诉讼支出律师代理费3000元，并在诉讼过程中申请保全，并提供保函作为担保，分别支出保全费330元、保险费500元。本院认为，原、被告签订协议书，该协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。原告根据协议约定对相应房屋进行了重建，现重建房屋拆迁并由被告获得拆迁补偿款，原告要求被告按照重建房屋面积获得的拆迁补偿款一人一半进行分割，符合协议约定，本院予以支持。根据沭阳县房屋征收办公室的被拆迁房屋勘察表可以认定涉案重建房屋总面积43.2平方米，其中合法建筑面积17.33平方米，违法建筑面积25.87平方米。根据涉案东部片区房屋拆迁补偿标准，该17.33平方米应获得的拆迁补偿款分别为：1、被拆迁房屋补偿金额32702元（17.33平方米×1887元/平方米）；2、分组协议完成奖866.50元（17.33平方米×50元/平方米）；3、搬迁奖励3466元（17.33平方米×200元/平方米）；4、搬家费138.64元（17.33平方米×8元/平方米）；5、过渡费1871.64元（17.33平方米×6元/平方米/月×18月）；6、签约奖励5199元（17.33平方米×300元/平方米）；以上合计17.33平方米合法建筑拆迁补偿金额为44243.78元。另外25.87违法建筑的被拆迁房屋补偿金额为7761元（25.87平方米×300元/平方米）。因此，涉案由原告重建的43.2平方米的房屋获得的拆迁补偿总额为52004.78元，根据协议该拆迁补偿款原、被告一人一半，因此被告应向原告支付拆迁补偿款26002.39元。原告现要求被告向其支付拆迁补偿款26002元，本院予以支持。被告辩称涉案原告重建房屋全部系违章建筑，未提供证据证明，且涉案重建房屋已经获得的拆迁补偿款并非全部按照违章建筑进行补偿，故本案应按照涉案重建房屋已经获得的拆迁补偿款项进行分割，对被告的辩解意见，本院不予采纳。对于原告为本次诉讼支出的律师费、保险费，在原、被告的协议书中仅约定因一方违约一切损失由违约方承担，但并未明确约定具体的损失项目，而律师费及保险费并非原告为解决双方纠纷应支出的必然费用，故原告要求被告承担，本院不予支持。综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周明亮支付房屋拆迁补偿款26002元；二、驳回原告周明亮的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元（已由原告周明亮预交225元），保全费330元，合计780元，由被告张波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费450元。审 判 长  周 妮人民陪审员  魏加平人民陪审员  陈志远二〇一八年六月二十日书 记 员  吕梦月附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。