广东省陆丰市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1581民初308号原告：陆丰市农村信用合作联社，住所地广东省陆丰市东海镇东海大道西侧路边，统一社会信用代码91441581617966008T。法定代表人：余源浪，职务理事长。委托诉讼代理人：曾伟贤、黄烨，均系该联社职工。被告：陆丰市奥之华宾馆，住所地陆丰市东海镇广汕公路新厝仔路段（启恩中学斜对面），统一社会信用代码91441581588276613D。投资人：庄汉林。被告：庄汉林，男，1968年9月22日出生，汉族，住陆丰市，被告：黄恋凤，女，1978年1月21日出生，香港特别行政区居民，现住广东省陆丰市，被告：庄汉沛，男，1975年8月16日出生，香港特别行政区居民，现住广东省陆丰市，系黄恋凤的配偶。原告陆丰市农村信用合作联社（以下简称陆丰农信社）与被告陆丰市奥之华宾馆（以下简称奥之华宾馆）、庄汉林、黄恋凤、庄汉沛之间金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案立案时，原告陆丰农信社以奥之华宾馆、庄秀香、吴如场、黄恋凤、庄汉沛为被告向本院提起诉讼，审理过程中，原告陆丰农信社以奥之华宾馆的投资人已由庄秀香变更为庄汉林为由，向本院申请撤回对庄秀香及其配偶吴如场的起诉，并申请追加奥之华宾馆现投资人庄汉林为共同被告参加本案诉讼。经审查，原告陆丰农信社的申请符合法律规定，本院依法予以准许，并于2018年5月17日裁定准许陆丰农信社撤回对庄秀香、吴如场的起诉，书面通知庄汉林参加本案诉讼。原告陆丰农信社的委托诉讼代理人曾伟贤、黄烨到庭参加诉讼，被告奥之华宾馆、庄汉林、黄恋凤、庄汉沛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆丰农信社向本院提出诉讼请求：1.判令奥之华宾馆偿还陆丰农信社借款本息13011551.73元（利息暂计至2018年3月8日止），以及自2018年3月9日起至还款日止之逾期本金罚息、应收利息罚息（按年利率11.41875%计算）；2.判令庄秀香、吴如场、黄恋凤、庄汉沛对上述借款本息承担连带偿还责任；3.判令依法拍卖或变卖黄恋凤房地产两宗（房地产权证号：粤房地权证陆证字第××号、09××20号），陆丰农信社对所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由奥之华宾馆、庄秀香、吴如场、黄恋凤、庄汉沛共同承担。审理中，陆丰农信社变更诉讼请求为：1.判令奥之华宾馆偿还陆丰农信社借款本息13011551.73元（其中：借款本金1200万元，截至2018年3月8日的应收利息674973.17元、拖欠利息的罚息35886.13元、贷款逾期罚息300692.43元），以及自2018年3月9日起至还清款项之日止的逾期罚息（以未还借款本金为基数，按年利率11.41875%计算）和拖欠利息的罚息（以未还应收利息为基数，按年利率11.41875%计算）；2.判令庄汉林、黄恋凤、庄汉沛对上述借款本息承担连带偿还责任；3.判令陆丰农信社对黄恋凤、庄汉沛共有房地产两宗（房地产权证号：粤房地权证陆证字第××号、09××20号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由奥之华宾馆、庄汉林、黄恋凤、庄汉沛共同承担。事实和理由：2016年12月19日，奥之华宾馆与陆丰农信社签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为1200万元，借款用途为购空调机、电视机、床上用品等配套设施（借新还旧），借款期限1年，即从2016年12月19日至2017年12月19日，贷款年利率为7.6125%，贷款逾期和未按期支付利息时的罚息利率按贷款利率的基础上上浮50%计算，即罚息利率为7.6125%×（1＋50%）＝11.41875%。奥之华宾馆企业类型为个人独资企业，其投资人庄汉林应对企业债务负无限责任。合同签订后，陆丰农信社于2016年12月27日向奥之华宾馆发放贷款1200万元，履行了放款义务。该笔借款由黄恋凤提供位于陆丰市东海镇洛洲小区新华路北侧前排新华苑商住楼一层商铺11号、二楼商铺1号房地产（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号，粤房地权证陆证字第××号）作抵押。陆丰农信社与黄恋凤签订了《抵押担保合同》，并办理抵押登记手续，抵押担保合同依法生效。黄恋凤、庄汉沛向陆丰农信社出具《抵押承诺书》，承诺“不足部分，我们继续承担偿还责任，并承担由此产生的一切法律责任”，黄恋凤、庄汉沛对借款本息负连带偿还责任。奥之华宾馆借款后，未按合同约定还本付息，现已逾期。截至2018年3月8日，奥之华宾馆结欠陆丰农信社借款本金1200万元，应收利息674973.17元，应收利息罚息35886.13元，拖欠本金罚息300692.43元，本息合计13011551.73元。陆丰农信社为证明其主张，向本院举证如下：证据1.《流动资金借款合同》(编号10020169919777753号)，证明奥之华宾馆向陆丰农信社借款1200万元的事实；证据2.借款借据、贷款发放凭条，证明陆丰农信社履行了放款义务；证据3.房地产权证两本，证明黄恋凤对抵押房地产拥有处分权；证据4.《抵押担保合同》，证明黄恋凤提供房地产两宗作为借款抵押；证据5.《不动产登记证明》，证明抵押合同依法生效；证据6.《抵押承诺书》，证明抵押人配偶庄汉沛对借款知情并同意，黄恋凤、庄汉沛愿意负连带责任；证据7.逾期未还款查询，证明奥之华宾馆截至2018年3月8日结欠陆丰农信社贷款本息情况。奥之华宾馆、庄汉林、黄恋凤、庄汉沛未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩和证据。奥之华宾馆、庄汉林、黄恋凤、庄汉沛经本院传票传唤拒不到庭，视为自行放弃质证权利，不影响本院依据证据规则确认陆丰农信社所举证证据内容的真实性及证据与陈述事实的关联性。故，本院对陆丰农信社举证的证据1至证据5和证据7予以效力确认并在卷佐证。对于陆丰农信社举证的证据6，关于证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定，关于证据的证明目的，本院将结合案情予以综合评定。经审理查明，2016年12月19日，奥之华宾馆与陆丰农信社签订了《流动资金借款合同》，合同约定奥之华宾馆向陆丰农信社借款1200万元，借款用途为购空调机、电视机、床上用品等配套设施，借款期限1年（从2016年12月19日至2017年12月19日），贷款固定年利率为7.6125%，逾期贷款罚息、应收利息罚息的罚息利率均按贷款利率水平上上浮50%，还款方式为一次还本、按季付息还款法等事项。同日，陆丰农信社与黄恋凤、庄汉沛签订了《抵押担保合同》，该笔借款由黄恋凤、庄汉沛提供位于陆丰市东海镇洛洲小区新华路北侧前排新华苑商住楼一层商铺11号（房地产权证号：粤房地权证陆证字第××号；房地产权属人：黄恋凤；权属人身份证号码：）和位于陆丰市东海镇洛洲小区新华路北侧前排新华苑商住楼二楼商铺1号（房地产权证号：粤房地权证陆证字第××号；房地产权属人：黄恋凤；权属人身份证号码：）两宗房地产作借款抵押，并办理抵押登记手续[他项权证号：粤（2016）陆丰市不动产证明第0001948号]。同时，黄恋凤、庄汉沛共同向陆丰农信社出具《抵押承诺书》，黄恋凤向陆丰农信社承诺，案涉借款无法按借款合同约定归还时，愿意将以上两宗提供抵押担保的房地产由陆丰农信社处置，所得价款用以抵还结欠陆丰农信社借款本息及实现债权的费用等，不足部分，愿意继续承担偿还责任；庄汉沛表示同意以上抵押事项，一切抵押手续由黄恋凤全权办理。合同签订后，陆丰农信社于2016年12月27日向奥之华宾馆发放贷款1200万元，履行了放款义务。奥之华宾馆借款后，未按合同约定还本付息，截至2018年3月8日，奥之华宾馆结欠陆丰农信社借款本金1200万元，应收利息674973.17元，应收利息罚息35886.13元，逾期贷款罚息300692.43元，本息合计13011551.73元。另查明，黄恋凤和庄汉沛系夫妻关系，双方于2001年7月10日登记结婚。黄恋凤、庄汉沛原登记在广东省陆丰市东海镇下龙潭村43号的户口已注销，并迁移香港定居，黄恋凤（原中华人民共和国居民身份证号码：）于2013年4月取得香港居民身份证，庄汉沛（原中华人民共和国居民身份证号码：）于2017年7月取得香港居民身份证。奥之华宾馆营业执照登记类型为个人独资企业，原投资人为庄秀香，于2017年7月13日变更登记投资人为庄汉林。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。陆丰农信社分别与奥之华宾馆签订的《流动资金借款合同》，与黄恋凤、庄汉沛签订的《抵押担保合同》，均内容意思表示真实，不违反我国法律和行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，合同当事人均应恪守。陆丰农信社已经履行了放款义务，借款人奥之华宾馆未按期履行还款义务，已构成违约，故陆丰农信社要求奥之华宾馆偿还尚欠的贷款本金、应收利息及逾期贷款罚息、应收利息罚息，具有事实依据，符合合同及法律规定，本院予以支持。庄汉林作为个人独资企业的投资人，应以其个人财产对企业债务承担无限责任，当奥之华宾馆的财产不足以清偿债务时，庄汉林应以其个人的财产予以清偿。故，对于陆丰农信社要求庄汉林对案涉借款承担无限责任的诉讼主张，本院不予支持，但当奥之华宾馆的财产不足以清偿案涉借款本息时，庄汉林应承担补充清偿责任。抵押人黄恋凤、庄汉沛自愿提供财产作为抵押担保，与陆丰农信社签订了《抵押担保合同》，并依法办理抵押登记手续，双方抵押担保民事法律关系成立，合法有效。奥之华宾馆不履行还款义务时，陆丰农信社有权从依法处理抵押物所得价款中优先受偿。故，陆丰农信社主张其对黄恋凤、庄汉沛提供的位于陆丰市东海镇洛洲小区新华路北侧前排新华苑商住楼一层商铺11号（房地产权证号为：粤房地权证陆证字第××号）和位于陆丰市东海镇洛洲小区新华路北侧前排新华苑商住楼二楼商铺1号（房地产权证号为：粤房地权证陆证字第××号）两宗房地产拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权依法有据，本院予以支持。黄恋凤、庄汉沛向陆丰农信社出具的《抵押承诺书》内容意思表示真实，合法有效。根据《抵押承诺书》意思表示，黄恋凤承诺的事项为同意提供以上两宗房地产作为案涉借款的抵押担保财产，当抵押担保财产不足以清偿案涉借款债务时，其对不足部分承担偿还责任，又因陆丰农信社与黄恋凤对该保证方式均未作出约定，依法应认定该保证责任为连带保证责任。而庄汉沛承诺的事项仅为同意提供上述两宗房地产作为借款的抵押担保财产，并未承诺对抵押担保财产不足清偿案涉借款债务部分承担偿还责任，故，庄汉沛无需对案涉借款债务承担保证责任。综上，对于陆丰农信社要求黄恋凤、庄汉沛对案涉借款承担连带清偿责任的诉讼主张，本院不予支持，但黄恋凤应在抵押担保财产不足以清偿案涉借款债务时，对不足部分承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告陆丰市奥之华宾馆应于本判决生效之日起十五日内向原告陆丰市农村信用合作联社偿还借款本金1200万元及计至2018年3月8日的应收利息674973.17元、应收利息罚息35886.13元、逾期贷款罚息300692.43元，并支付自2018年3月9日起至还清款项之日止的逾期贷款罚息（以未付借款本金为基数，按罚息年利率11.41875%计算）和逾期贷款罚息（以未付应收利息为基数，按罚息年利率11.41875%计算）；二、被告庄汉林对本判决第一项内容确定的债务承担补充清偿责任；三、原告陆丰市农村信用合作联社对被告黄恋凤、庄汉沛共有的位于陆丰市东海镇洛洲小区新华路北侧前排新华苑商住楼一层商铺11号（房地产权证号为：粤房地权证陆证字第××号；房地产权属人：黄恋凤；权属人身份证号码：）和位于陆丰市东海镇洛洲小区新华路北侧前排新华苑商住楼二楼商铺1号（房地产权证号为：粤房地权证陆证字第××号；房地产权属人：黄恋凤；权属人身份证号码：）两宗房地产拍卖或变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、被告黄恋凤对本判决第三项内容指定抵押物不足以清偿本判决第一项内容确定的债务部分承担连带清偿责任，被告黄恋凤在承担连带责任后有权向被告陆丰市奥之华宾馆追偿；五、驳回原告陆丰市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49934.66元，由被告陆丰市奥之华宾馆、庄汉林、黄恋凤、庄汉沛共同负担。如不服本判决，原告陆丰市农村信用合作联社、被告陆丰市奥之华宾馆、庄汉林可以在判决书送达之日起十五日内，被告黄恋凤、庄汉沛可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审判员  吴胜进二〇一八年六月二十一日法官助理郑春娣书记员李秋霞附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国个人独资企业法》本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。