海南省海口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼01民终1270号 上诉人（原审被告）：海南银泉进出口贸易有限公司。住所地：海口市秀英区秀华路**秀英区政府**楼**。 法定代表人：赵惠民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周峰，兰州黄河律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋武刚，男，1984年7月13日出生，汉族，住河北省衡水市景县。 委托诉讼代理人：李文飞，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阿里山山装饰设计（海南）有限公司。住。住所地：海口市龙华区南海大道**祥昌商住小区（**）******/div> 法定代表人：骆顺军，该公司经理。 委托诉讼代理人：颜嵩杰，北京大成（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阿里山山房地产营销策划（海南）有限公司。住所地。住所地：海口市龙华区南海大道**祥昌商住小区（**）******iv> 法定代表人：袁勇，该公司部门经理。 委托诉讼代理人：颜嵩杰，北京大成（海口）律师事务所律师。 上诉人海南银泉进出口贸易有限公司（以下简称银泉公司）因与被上诉人宋武刚、阿里山山装饰设计（海南）有限公司（以下简称阿里山山装饰公司）、阿里山山房地产营销策划（海南）有限公司（以下简称阿里山山营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民法院（2017）琼0105民初5980号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月1日受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。 银泉公司上诉请求：1.请求依法撤销海南省海口市秀英区人民法院作出的（2017）琼0105民初5980号民事判决第二项，并依法确认银泉公司无须对本案承担连带清偿责任；2.请求判令本案的诉讼费由宋武刚、阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司承担。事实与理由：一、银泉公司员工王平安出具的承诺书不具有代理的法律效力，不应作为银泉公司承担连带责任的依据。首先，王平安并非银泉公司的法定代表人，其无权直接代表银泉公司从事任何民事活动，其以银泉公司名义对外的承诺对银泉公司不具备法律效力。依据《中华人民共和国民法总则》第六十条“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。”的规定，王平安既非银泉公司的法定代表人，银泉公司章程也无王平安可代表银泉公司从事民事活动的任何规定，其无权代表银泉公司从事任何民事活动。其次，根据《公司法》的相关规定，公司对重大事项应当经过股东会或董事会投票表决，而王平安仅仅为银泉公司的一名普通员工，根据《公司法》规定其也无权对此重大事项以银泉公司名义作出任何承诺，其私自作出的承诺对银泉公司不具备法律效力。最后，王平安并非银泉公司的委托代理人，也未取得银泉公司的任何授权，其从事的民事活动后果对银泉公司不具备法律效力。而且银泉公司事后也没有追认该行为，在一审庭审过程中，对于王平安私自出具的承诺书效力问题，银泉公司已经做了否定评价。一审判决以银泉公司事后没有辞退王平安便作为事后追认的依据并没有法律依据。二、银泉公司出具的《关于海南银泉进出口贸易有限公司银泉花园项目中》及《通知》有明确的退款范围，且银泉公司已经按照该承诺书和通知实际如数退款。银泉公司对宋武刚不再负有任何义务。第一，阿里山山装饰公司或阿里山山营销公司，代客户向银泉公司购买房屋，缴纳首付款的行为已经完成，本不存在退款义务。第二，基于合同的相对性，银泉公司与宋武刚没有任何法律关系，不存在任何退款义务。第三，阿里山山装饰公司或阿里山山营销公司，用他人资金向银泉公司购买房屋，银泉公司并不知情，作为货币这个种类物，银泉公司也没有审查义务，银泉公司属于善意第三人，没有退款义务。阿里山山装饰公司或阿里山山营销公司，向大量不特定客户收取少量定金，积少成多之后，向海口市各楼盘订购房屋，支付购房首付款。其中在银泉公司开发的海南银泉花园项目中向银泉公司订购楼房30套，阿里山山装饰公司或阿里山山营销公司的资金来源，银泉公司并不知情，属于善意第三人，且货币作为种类物，谁持有即谁所有，银泉公司也没有审查义务。阿里山山装饰公司或阿里山山营销公司向用其公司订购30套房屋，并交纳首付款，商品房买卖关系已经成立，银泉公司没有退款义务。第四，银泉公司出具该承诺书及通知，系住建局以冻结房屋网签手续相要挟，要求银泉公司配合其工作的情况下所出具，事实上截止目前银泉公司办理网签手续仍被冻结中，且银泉公司退款已实际履行完毕，银泉公司不再承担任何退款义务。由于阿里山山装饰公司或阿里山山营销公司的做法损害了未能订房的其他客户利益，导致大量客户上访、围堵政府部门事件的发生。为平息此事件，在海口市住建局以及公安局的协调下，要求银泉公司将该30套购房客户所付款项予以区分，将阿里山山装饰公司或阿里山山营销公司垫付的款项予以退还，从实际购房人手中另行足额收取首付款差额部分，从而保障其他客户的利益。政府主管部门为防止阿里山山装饰公司或阿里山山营销公司挥霍该款项，要求银泉公司将该部分款项按照比例直接退还给其他客户，否则将对银泉公司楼盘不予办理网签、验收手续。银泉公司为了配合政府主管部门的工作，帮助政府平息上访事件，顺利推进海南银泉花园后续网签、验收工作，依照住建局、公安局等政府主管部门的要求出具了该承诺书二以及通知，并已按照该承诺书及通知实际如数退款。第五，银泉公司出具的该承诺书及通知具有明确的范围，仅就为30套住房阿里山山装饰公司或阿里山山营销公司垫付部分予以退还。银泉公司在上述两个文件中明确表述退款的限额，即阿里山山装饰公司支付给银泉公司的购房款中实际购房人（共三十户）未交款的数额为限，而不是无条件、无限度的退款，并且银泉公司在海口市住建局的监督下，已经全部退还（约494万元），如果继续让银泉公司承担连带退款责任，属于扩大范围对银泉公司的意思表示进行解释，既不合理，也不合法。而一审法院脱离该文件的真实意思表示，扩大范围让银泉公司承担责任，严重损害了银泉公司的合法权益。综上所述，一身判决严重损害了银泉公司的合法权益，望二审法院依法判如所请。 宋武刚辩称，一、关于银泉公司在上诉状称王平安代表公司出具的承诺书不能作为判案的依据，宋武刚认为一审判决以该份承诺书作为判案依据是有事实和法律依据的。具体说理部分以阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的意见为准。二、银泉公司与阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司是委托销售代理关系，阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的房屋销售行为对银泉公司具有约束力，银泉公司应当与阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司共同向宋武刚返还购房款，一审判决银泉公司对阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的退款义务承担连带清偿责任并无不当，有事实及法律依据。首先，根据宋武刚原一审提交的《报纸声明》、《通知》及阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司在原一审庭审时的陈述，可以证明银泉公司与阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司是委托代理销售关系。其次，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。根据上述法律规定，阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的销售行为对银泉公司具有法律约束力，应当承担相应的民事责任。最后，根据宋武刚一审提交的《承诺书》及《通知》可以证明，银泉公司已经于2017年6月14日向银泉花园的所有业主做出了退款承诺。同时银泉公司的员工王平安在相关职能部门协调下也作出了退款承诺。综上所述，银泉公司与阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司是委托代理销售关系，阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的销售行为对银泉公司产生效力，一审判决银泉公司对阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的退款义务承担连带清偿责任并无不当，请贵院依法维持原判。。 阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司共同辩称，一、银泉公司诉称：“银泉公司员工王平安出具的承诺书不具有代理的法律效力，不应作为银泉公司承担连带责任的依据。”没有事实和法律依据，依法不能成立。首先，在海口市秀英区人民法院审理查明做出的（2017）琼0105民初5980号民事判决书中认定：2017年4月24日，王平安在海口市××区长、琼山区公安局、工商局、市住建局等政府部门协商、监督下制作了关于退还所有业主定金的《承诺书》。对其真实性，法院是予以认可的。王平安在与行政机关协商出具《承诺书》时，系银泉公司员工，表明其是在履行工作职责过程中出具的该《承诺书》，属于其工作业务的范围。事后，银泉公司对王平安出具《承诺书》的行为也未对外否定其效力，并以退还业主部分款项的行为，表示对该《承诺书》的实际认可。其次，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，虽然银泉公司声称，王平安非银泉公司的法定代表人，也非委托代理人，其仅仅是公司的普通员工。但经审理查明，王平安系银泉公司“银泉花园”项目的负责人，因此，从外观表象上，我们有理由相信，其可以代表银泉公司做出相关民事法律行为。其在政府部门协商、监督下做出的《承诺书》能够代表银泉公司的意思表示，即便其实质未经银泉公司的授权，没有代理权，但事后，银泉公司也通过退还业主部分款项的行为，履行了《承诺书》的义务。因此，该行为符合表见代理的构成要件，该《承诺书》的法律后果，应当由银泉公司承担。银泉公司称，出具《承诺书》属于公司的重大事项，需经过股东会或董事会投票表决，王平安仅是银泉公司普通员工，无权对外以银泉公司名义做出此项重大事项。因公司重大事项的决策，是公司的内控制度管理问题，其与公司对外承诺无关。王平安作为“银泉花园”项目的负责人，其与政府部门协商出具的《承诺书》，对外是有一定公信力的，在客观上具有代理权的表象，并且《承诺书》相对人主观善意且无过失的相信其有代理权。 银泉公司诉称：“银泉公司出具的《关于海南银泉进出口贸易有限公司银泉花园项目中》（以下简称《退款及要房承诺书》）及《通知》有明确的退款范围，且上诉人已经按照该承诺书和通知实际如数退款。银泉公司对宋武刚不再负有任何义务。”没有事实和法律依据，依法不能成立。1.答辩人与银泉公司之间存在委托代理销售的事实； 根据阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司与宋武刚提交的以下证据：（1）2017年2月25日，银泉公司在报纸上刊登的《声明》“阿里山山营销公司2016年10月1日开始代理销售我司银泉花园房屋销售，······。”（2）2017年4月15日，银泉公司向阿里山山装饰公司出具的《告知函》；（3）2017年5月2日，银泉公司出具的《情况说明》；（4）2017年5月12日，甘肃合睿律师事务所受银泉公司的委托向阿里山山装饰公司出具的《律师函》第1条“鉴于贵公司代理销售银泉公司开发的银泉花园房屋······。”（5）银泉公司时任海南区域负责人段晋华与阿里山山装饰公司法定代表人骆顺军的微信聊天记录截图；（6）海口市秀英区人民法院（2017）琼0105民初5980号民事判决书中认定的事实。均可证实，答辩人于2016年10月初，经银泉公司的授权代为销售“银泉花园”房屋，双方之间形成委托代理销售的法律关系。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”代理销售一方按合同约定所为的民事行为而产生经济上的利益或损失均由委托人承受。故，委托销售产生的法律后果应当由委托人承担。本案中，银泉公司应当承担阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司代理销售行为的法律后果，即银泉公司有清偿宋武刚债务的义务。2.虽然阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司与宋武刚签订了《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》合同，但基于阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司是受银泉公司委托，以其名义销售的事实，宋武刚实质上是与银泉公司形成商品房买卖合同关系。且阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司已按照代理协议的约定，将业主的购房押金交给了银泉公司，对此，银泉公司也是认可的，因此，宋武刚应当向银泉公司追偿该笔款项。3.银泉公司出具《承诺书》并部分履行，应视为银泉公司单方向债权人承诺还款，为债务的加入，应同阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司对履行退款义务承担连带清偿责任。银泉公司称，其出具该《承诺书》及《通知》系住建局以冻结房屋网签手续相要挟，要求配合工作的情况下出具的，并没有提供证据予以证明，该诉称没有事实和法律依据，依法应当不予支持。4.虽然银泉公司作出的《退款及要房承诺书》、《通知》对退款范围限定在仅就30户已垫付30%首付款的业主进行退款，但根据银泉公司公司员工王平安出具的《承诺书》来看，该退款承诺为“银泉花园承诺阿里山山与客户签订的收据，承诺以2016年房价出售，要求退定金的客户，银泉花园承诺以2017年5月15日之前退还。”且银泉公司根据该《承诺书》已实际退还了部分款项。该《承诺》应视为银泉公司的承诺，其承诺退款并已实际履行，为债务的加入，其是单方向债权人承诺还款。因此，银泉公司与答辩人对该退款债务承担连带清偿责任。而不能单凭后续单方做出的《退款及要房承诺书》、《通知》对自己的清偿义务做出限定。综上所述，原审人民法院认定事实清楚，判决合法、合理，请求二审人民法院依法驳回银泉公司上诉，维持原判。 宋武刚向一审法院起诉请求：1.判令解除阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司代表银泉公司与宋武刚签订的《阿里山山房地产认购协议书》、《阿里山山（银泉花园）装修合约书》、《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》；2.银泉公司、阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司共同双倍返还宋武刚支付的定金10万元；3.本案诉讼费用由银泉公司、阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司共同承担。 一审法院认定事实：银泉公司系银泉花园的开发商。宋武刚在阿里山山装饰公司、阿里山山房地产公司工作人员的陪同下，在银泉花园销售中心了解相关房产情况、参观样板房后，2016年10月20日，宋武刚（甲方）与阿里山山装饰公司（乙方，盖章单位为阿里山山房地产公司）签订两份合同，一份为《阿里山山（银泉花园）装修合约书》，约定宋武刚委托阿里山山装饰公司装修银泉花园A2403房。另一份为《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》，约定为减轻银泉花园购房业主日常贷款负担，宋武刚购买阿里山山装饰公司销售的银泉花园A2403房，包含首付款、办理贷款费用、室内装修、家具、电器及灯饰等，总价为90万元，宋武刚将一切手续及装修工程全权委托阿里山山装饰公司办理，并同意银行贷款部分由阿里山山装饰公司代缴，宋武刚仅支付7万元作为押金，其余尾款以每月支付租金的形式分三十年内无息按月支付。同日，宋武刚支付7万元款项，并由阿里山山房地产公司出具了《收据》。与宋武刚情况类似，阿里山山装饰公司与多人签订了《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》、《阿里山山（银泉花园）装修合约书》，合同中盖章单位为阿里山山房地产公司或者阿里山山装饰公司，出具《收据》的单位为阿里山山装饰公司或者阿里山山房地产公司，《收据》上载明系定金或装修定金、预定金等。后因装修贷款无法审批通过等原因，宋武刚等人最终未能与银泉公司签订购房合同，宋武刚等人遂向阿里山山装饰公司、阿里山山房地产公司、银泉公司提出要求退还购房定金，银泉公司退还2万元后，剩余5万元至今未予退还，遂成本案诉讼。 另查明，银泉公司于2017年2月25日在报纸上刊登《声明》，内容为：“阿里山山房地产公司自2016年10月1日开始代理销售我司银泉花园房屋销售，截至2017年3月1日此销售行为已结束，我司只对在2017年3月1日前交付了首付款（30%房款）的购房者负责；在此日之前未给我司交付30%款项，同步提供按揭办理所需手续的客户，对其销售行为不予认可，所发生的经济责任与我司无关”；2017年4月15日，银泉公司向阿里山山装饰公司出具《告知函》一份，内容为：“我司只对在2017年3月1日前交付了购房首付款（30%购房款），并提供办理按揭所需手续的购房者负责，为其办理购房、贷款相关手续；此部分客户必须书面承诺首付款系本人自己交纳；我司不允你司与客户签订涉及银泉花园的任何协议，否则，阿里山山装饰公司承担一切责任”。 再查明，2017年6月14日，银泉公司单方作出《通知》，内容为：“2017年6月14日经市住建局市场处谢处长、秀英区海秀镇吕书记、海秀派出所王所长、阿里山山公司法人代表骆顺军等人员在场情况下与阿里山山退房、退款客户代表达成处理意见如下：1、2017年7月5日之前海南银泉进出口贸易有限公司负责监督配合阿里山山工作，代将通过阿里山山公司购买银泉花园的客户订房款全款，（金额以我司盖章公示为主）如数按比例退还所有业主。如未能按期支付，我司在此日前会起诉现有30户已垫付30%首付款的业主进入司法程序。2、如有申请要房的业主，从阿里山山30户首付款房号退房中选取，我司承诺以2016年的房价出售，房号以退房公示为主。”银泉公司另作出《关于海南银泉进出口贸易有限公司银泉花园项目中》，内容为：“为解决海南银泉进出口贸易有限公司（简称'我司'）银泉花园项目中阿里山山与各个业主订房款问题，我司现做如下安排：一、将于2017年7月5日之前海南银泉进出口贸易有限公司负责监督配合阿里山山工作，代将银泉阿里业主的订房款全款（金额以我司盖章公示为主）如数按比例退还所有业主，如未能按期支付，我司在此前会起诉现有30户已垫付30%的业主进入司法程序。二、如有申请要房的业主，从阿里山山30户首付款房号退房中选取，我司承诺以2016年的房价出售，房号以退房公示为主。如以上约定在规定时间内未能如数履行，我司将承担由该事件引发的后果。以上承诺于2017年6月14日经市住建局谢处、秀英区海秀镇吕书记等人员一同见证。”骆顺军在承诺者处签名捺印。银泉公司根据上述承诺已向客户退还了部分款项。 一审法院认为，一、关于宋武刚与阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司所签订的《阿里山山（银泉花园）装修合约书》、《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》、《阿里山山房地产认购协议书》是否应予解除的问题。根据查明的事实，本案存在两个法律关系，一是银泉公司与阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司之间的委托代理销售法律关系，另一个是阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司与宋武刚等客户之间的办理贷款、装修法律关系。宋武刚（甲方）等人分别与阿里山山装饰公司（乙方）签订的《阿里山山（银泉花园）装修合约书》、《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》，宋武刚（甲方）与阿里山山营销公司（乙方）签订的《阿里山山房地产认购协议书》，均是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，《阿里山山房地产认购协议书》主要内容也是双方之间的办理贷款、装修事项，故认定双方之间形成办理贷款、装修法律关系。从签订合同的主体看，上述合同是由阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司与宋武刚等人分别签订并盖章单位，出具《收据》的单位为阿里山山营销公司、阿里山山装饰公司。庭审中，阿里山山装饰公司对阿里山山营销公司在合同中盖章和出具《收据》的行为是予以认可的，并表示签订合同并收取相关款项均由阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司当时的实际控制人操作。因此，阿里山山装饰公司和阿里山山营销公司虽在工商登记部门登记为彼此独立的公司法人，但在处理与本案纠纷相关的公司业务时，两个公司的公章、账户管理混乱，两个公司实际上形成公司人格混同，故阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司均应对上述行为所产生法律后果承担责任。宋武刚依照《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》约定支付了相关款项，因宋武刚等人无法购买涉案房屋，双方实际上已解除了《阿里山山（银泉花园）装修合约书》、《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》、《阿里山山房地产认购协议书》，且已就退款事宜进行了协商，故一审法院认定《阿里山山（银泉花园）装修合约书》、《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》、《阿里山山房地产认购协议书》已解除，对宋武刚解除合同的诉求，一审法院不予支持。 二、关于阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司是否应按定金罚则向宋武刚双倍返还定金的问题。因《阿里山山（银泉花园）装修合约书》、《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》、《阿里山山房地产认购协议书》已解除，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，债务应当清偿，现宋武刚要求阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司退还5万元款项，有事实和法律依据，一审法院予以支持。至于本案是否适用定金罚则，《中华人民共和国合同法》中规定的定金是保证主债务得以履行的一种担保手段，可以因一方不履行约定的债务而执行定金罚则。本案中，《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》约定“甲方同意银行贷款部分由乙方代缴，甲方只要支付现金7万元作为押金，其余尾款以每月支付租金的形式分三十年内无息按月支付即可”，《收据》上载明系定金或装修定金，虽合同约定为“押金”，但根据双方约定，宋武刚支付的实际上是办理贷款、装修的首付款，合同中没有关于“无权要求返还”或“双倍返还”的约定，宋武刚等客户支付的款项不应视为定金，故不适用定金罚则。三、关于银泉公司是否承担责任的问题。银泉公司与阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司之间存在委托代理销售法律关系，阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司主张应由银泉公司承担还款义务。由于宋武刚是根据《阿里山山（银泉花园）特惠专案补充协议》的约定支付了款项，阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司未能提供证据证明阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司与宋武刚等客户之间的办理贷款、装修是受银泉公司的委托，故认定阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的上述主张不能成立。阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司对宋武刚等客户负有还款义务。在协商退款的过程中，银泉公司出具《关于海南银泉进出口贸易有限公司银泉花园项目中》及《通知》，承诺“代将银泉阿里业主的订房款全款（金额以我司盖章公示为主）如数按比例退还所有业主”，且根据该承诺已实际退还了部分款项，银泉公司承诺退款并已实际履行，为债务的加入，应予允许。且银泉公司承诺向客户退款，但没有证据证明各方同意免除了阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司履行退款的义务，因此，阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司仍应当承担还款义务。由于银泉公司是单方向债权人承诺还款，银泉公司与阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司没有承诺共同对债务负责，故银泉公司对阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同向宋武刚退还5万元；二、海南银泉进出口贸易有限公司对阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回宋武刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由宋武刚负担1250元，由阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司、海南银泉进出口贸易有限公司负担1250元。 本院二审期间，阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司提供了一份甘肃合睿律师事务所律师函、情况说明、微信截图，结合一审证据2017年2月25日银泉公司给营销策划公司出具了报纸上的声明，证明银泉公司和阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司是属于代理销售关系。宋武刚对该证据没有异议。银泉公司质证认为，1.仅凭律师函无法证明其想要证明的内容。2.该份证据不是新证据，已经超过了举证期限，不予质证。由于该证据应当在一审提交，阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司无合理理由未提交，不能作为新证据，本院不予确认。 本院二审查明的事实与一审查明事实一致。 本院认为，本案的争议焦点是银泉公司是否应当承担连带责任。阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司以自己的名义与宋武刚签订认购协议书、特惠专案补充协议，并直接收取了宋武刚钱款，双方合同解除后，应由阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司负责返还收取宋武刚的款项。银泉公司与阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司之间是委托代理销售法律关系，阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司已将收取的部分钱款支付给了银泉公司。由于银泉公司未能监督、规范阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的销售行为，间接导致部分购房人无法签订购房合同，要求退款退房，银泉公司为了解决上述纠纷，自愿出具一份《通知》和《关于海南银泉进出口贸易有限公司银泉花园项目中》，承诺将代阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司向业主退款。虽然银泉公司上诉称上述承诺书、通知是由其公司员工私自出具的不具有法律效力，但承诺书、通知均加盖了银泉公司公章，对外具有公示公信力，且银泉公司委托销售的房产出现纠纷，银泉公司已从阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司收取了部分业主交来的款项，在此前提下，银泉公司为了解决纠纷，在阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司法定代表人在场的情况下，自愿承诺先代阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司退还业主购房款，并不违反法律规定，且银泉公司已实际向多名业主进行退款，部分履行了其向业主退款的承诺，足见其先代阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司退还业主购房款的承诺是其真实意思表示，银泉公司作为银泉花园的开发商，妥善解决银泉花园的众多购房人之间的房屋销售纠纷亦是其企业的社会责任所在。因此本院对于银泉公司的上诉理由不予采纳。一审法院判决银泉公司对阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司的债务承担连带责任，并无明显不当，本院予以维持。银泉公司代为退还业主购房款后，可向阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司进行追偿。 综上所述，银泉公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3300元，由海南银泉进出口贸易有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 林 梅 审判员 李家林 审判员 刘华琪 二〇一八年六月一日 书记员 廖 敏 速录员 符雪梅 附法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。