河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0903民初2852号原告：沧州银行股份有限公司市场支行。统一社会信用代码：911309001066904921。负责人：赵丽，该行行长。委托代理人：李国庆、张玉林，该行职员。被告：王艳玲，女，1973年6月8日出生，汉族，住海兴县。被告：周庆元，男，1974年1月15日出生，汉族，住。被告：海兴县金元宝超市。统一社会信用代码：92130924MA096AAK2E。经营者：王艳玲，女，1973年6月8日出生，汉族，住海兴县。原告沧州银行股份有限公司市场支行（以下简称沧州银行）与被告王艳玲、周庆元、海兴县金元宝超市借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告沧州银行的委托代理人张玉林到庭参加了诉讼，被告王艳玲、被告周庆元、被告海兴县金元宝超市经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沧州银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王艳玲、周庆元偿还原告借款本金2649885元，利息319129.69元（截至2018年4月21日，以后利息以2700000为基数，按照合同约定利率11.1%计算至履行完毕止）。2、依法判令被告王艳玲、周庆元在原告处的抵押为有效抵押，抵押物处置后原告优先受偿。3、依法判令被告海兴县金元宝超市承担连带还款责任。4、依法判令以上被告承担案件受理费、律师费等相关费用。事实与理由：2016年3月29日，被告王艳玲在原告沧州银行股份有限公司市场支行借款2700000元，到期日为2017年3月28日，年利率7.4%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告王艳玲、周庆元夫妻以位于海兴县（东方竞务中心）四处房产共计981.32平米，作为该笔贷款的抵押，产权证号分别为：海房权证海兴字第××号、08××12号、08××13号和087002614号，原告依法办理了房产抵押登记手续，他项权利证号为：海房他证海兴字第××号。被告王艳玲、周庆元向原告提供了身份证、房产证及结婚证，并出具夫妻双方同意借款承诺书。2014年4月8日，原告与被告王艳玲、周庆元签订了2014年最高抵字第0408008号最高额抵押担保借款合同，约定在2014年4月8日至2019年4月7日内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以其享有所有权或合法处分权的财产向抵押权人即债权人提供最高额抵押担保。2016年3月29日，原告与被告王艳玲签订了2016年借字第03290007号个人用款借款合同、借款借据。为确保贷款到期后的顺利偿还，被告海兴县金元宝超市自愿为该笔贷款承担连带偿还责任，并签订了2016年保字第03290108号最高额保证合同。合同签订完毕后，原告按照被告提款通知书要求，将贷款划至被告指定账户。贷款到期后，经原告多次催要，被告分6次偿还原告借款本金共计50115元，利息3885元，剩余贷款本金2649885元，利息319129.69元（截至到2018年4月21日）被告未偿还。被告王艳玲、周庆元、海兴县金元宝超市均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2016年3月9日，被告王艳玲（借款人）与原告沧州银行（贷款人）签订《个人用款借款合同》（编号为2016年借字第03290007号），主要约定借款金额为2700000元，借款期限为12个月，（自2016年3月29日至2017年3月28日），借款用途为购进货架等。借款利息按固定利率计算，年利率为7.4%，在合同有效期内利率不变，借款自实际提款日起按日计息，计息周期为按月结息，逾期罚息利率自原借款利息基础上加收50%确定。同日，被告王艳玲与原告签订《提款通知书》，写明“我拟于2016年3月29日向贵行提取金额为人民币贰佰柒拾万元的借款，本笔借款采用贷款人受托支付。”同日，原告沧州银行（贷款人）与被告王艳玲（借款人）、被告海兴县金元宝超市（保证人）签订《最高额保证合同》，主要约定保证人海兴县金元宝超市自愿为借款人王艳玲在贷款人处债务提供最高额保证。被保证的主债权是指自2016年3月29日至2017年3月28日期间因贷款人与借款人之间签署的一系列借款合同、综合授信合同、协议等形成的一系列债权，其最高额为人民币贰佰柒拾万元整。2016年3月29日，原告向被告王艳玲发放贷款2700000元，被告王艳玲在贷款借据上签字，借据载明借款年利率为7.4%。2014年4月8日，原告沧州银行（抵押权人）与被告周庆元（抵押人）、被告王艳玲（债务人）签订《最高额抵押担保借款合同》，主要约定为确保抵押权人即债权人与债务人在2014年4月8日至2019年4月7日内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以其享有所有权或合法处分权的财产向抵押权人即债权人提供最高额抵押担保。本合同所担保债权之最高本金余额为340000000。抵押物为被告周庆元与被告王艳玲名下的位于海兴县的东方商务中心房屋四套（产权证号分别为：海房权证海兴字第××号、海房权证海兴字第××号、海房权证海兴字第××号、海房权证海兴字第××号）。同日，原告与被告周庆元与被告王艳玲就前述房产办理了抵押登记（海房他证海兴字第××号）。另查明，被告王艳玲与被告周庆元系夫妻关系。另，截止到2018年4月21日，被告王艳玲未偿还原告借款本金2649885元，利息319129.69元。以上事实有原告提交的《个人用款借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、《最高额保证合同》、《提款通知书》、房产抵押手续、借款借据、被告剩余贷款明细表以及当事人的陈述等予以证实。本院认为，本案所涉《个人用款借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告王艳玲支付了借款本金，借款到期后，被告王艳玲未按时偿还借款，构成违约，原告有权按合同约定要求被告王艳玲偿还剩余贷款本金2649885元并要求其支付相应利息。关于利息的计算方式，因《个人用款借款合同》约定逾期罚息利率自原借款利息基础上加收50%，现被告王艳玲已构成逾期，逾期利息为年利率11.1%（借款年利率为7.4%+加收部分7.4%÷2），该利率符合法律规定，本院予以支持。被告海兴县金元宝超市作为保证人，应对被告王艳玲的借款本金及利息承担连带偿还责任。同时，被告周庆元与被告王艳玲用其共同所有的位于海兴县的东方商务中心房屋四套（产权证号分别为：海房权证海兴字第××号、海房权证海兴字第××号、海房权证海兴字第××号、海房权证海兴字第××号）作为上述借款提供抵押担保，且原告办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，并有权优先受偿。原告在庭审中放弃了律师代理费，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告王艳玲与被告周庆元共同偿还原告沧州银行股份有限公司市场支行贷款本金2649885元及利息319129.69元（以上利息计算至2018年4月21日；自2018年4月21日以后的利息以本金2649885元为基数，按照合同约定利率11.1%计算至被告履行完毕之日止）。二、被告海兴县金元宝超市对上述款项承担连带责任。三、原告沧州银行股份有限公司市场支行对被告周庆元、王艳玲提供的抵押物（海兴县街东的东方商务中心房屋四套，产权海房权证海兴字第××号1海房权证海兴字第××号2海房权证海兴字第××号3海房权证海兴字第××号4号）享有抵押权，有权优先受偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。以上给付内容限判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30555元，由三被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  杨桂玲人民陪审员  许嘉玲人民陪审员  陈艳艳二〇一八年六月二十三日书 记 员  王 娟