广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初1254号原告：中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行，住所地佛山市南海区。负责人：曾美仪。委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。被告：赵利辉，女，1977年3月4日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：侯凌侠，女，1962年10月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行与被告赵利辉、侯凌侠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用普通程序于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐沛婷到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金184367.61元并支付相应利息（计至2018年1月3日，利息1279.82元，罚息10.56元；自2018年1月4日起，以本金184367.61元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息至实际清偿日止）；2.判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费13218元（以上合计：198875.99元）；3.判令原告对两被告提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市南海区***房）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年7月8日，原告与两被告签订了《住房抵押贷款合同》（合同编号：01***4号，以下简称“《贷款合同》”）。《贷款合同》约定：原告向两被告提供贷款人民币25万元，贷款期限为30年；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，遇法定利率调整的，贷款利率从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整；采取等额本息的还款方式，每月10日为还本付息日；两被告应在每月还本付息日之前，将每月供款额存入约定的还款账户内。《贷款合同》还约定，两被告以其名下位于佛山市南海区黄岐海北***房为《贷款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记，若被告违反《贷款合同》的规定，原告有权立即处置抵押物，原告因催收贷款本息而产生的律师费由两被告承担。《贷款合同》签订后，原告按照合同约定于2004年7月9日履行了放款义务。2017年12月12日，佛山市南海区人民法院发函通知原告，因被告侯凌侠拒不履行已生效的（2016）粤0605民初1***1号民事判决书所确定的义务，佛山市南海区人民法院拟处置原告享有抵押权的上述房产【执行案号：（2017）粤0605执8***7号】。经查，两被告从2017年12月10日开始存在逾期还款行为。因此，原告有理由相信两被告财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,有权要求两被告立即偿还全部贷款本息及相关费用。两被告未作答辩。原告举证如下：1.原告的营业执照、两被告的身份证、户口本（各1份，复印件），原告的负责人身份证明（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《住房抵押贷款合同》、借款借据、《零售授信审批表》、《合同审核确认书》、《同意放款出账通知书》、《关于赵利辉、侯凌侠楼宇按揭贷款25万元的请示》、《关于同意向赵利辉、侯凌侠发放住房按揭贷款25万元的批复》（各1份，原件），用以证明：（1）2004年7月11日，原、被告签订《住房抵押贷款合同》，约定两被告向原告贷款25万元，贷款期限为30年，两被告提供了涉案房屋作抵押；（2）合同第六十七条约定贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，第六十九条约定每月还款日为10日，第六条第（三）款约定遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，合同第六条第（四）款约定若两被告逾期还款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金和利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；（3）合同第十一条约定，若被告连续三期逾期还款，原告有权提前收回贷款并处分抵押物；（4）合同第十三条约定，两被告以涉案房产为本次贷款提供担保；（5）合同第四十七条约定，原告因催收贷款而产生的律师费由两被告承担；（6）2004年7月9日，原告按照合同约定履行了放款义务。3.佛山市南海区房地产抵押（按揭）登记证明书（1份，原件），用以原告对涉案房屋享有抵押权，对房屋经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。4.逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单（各1份，打印件，截止到2018年6月4日），用以证明截至庭审之日，两被告已逾期还款6期，构成违约及两被告拖欠原告的本金余额184367.61元，利息3806.02元，拖欠本金的罚息66.97元，应收利息的罚息66.11元。5.佛山市南海区人民法院（2017）粤0605执8***7号之二通知书（1份，原件），用以证明涉案房产已被佛山市南海区人民法院（2017）粤0605执8**7号之二执行案件首封，处于评估、拍卖阶段。6.《民事委托合同》（1份，原件）、律师费发票(1份，复印件)，用于证明原告为实现债权产生的律师费金额13218元，该费用应由两被告承担。两被告未举证。本院经审查认为，原告提供的证据相互吻合，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证辩证的权利，故本院对原告提供的证据予以采信，并据此确认原告诉状所述事实。并查明，本案贷款合同第六十七条约定贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，第六十九条约定每月还款日为10日，第六条第（三）款约定遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，合同第六条第（四）款约定若两被告逾期还款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金和利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，合同第十一条约定，若被告连续三期逾期还款，原告有权提前收回贷款并处分抵押物。2017年12月12日，本院向原告发出（2017）粤0605执8***7号之二通知书，告知原告案涉抵押房屋因被告侯凌侠未履行另案判决义务，本院拟处置案涉抵押房屋，通知原告在收到通知之日起五个工作日内向本院提供相关证据材料并主张相应权利。同时，两被告从2017年12月10日开始逾期还款，至法庭辩论终结日已拖欠6期借款本息未还。原告起诉后，本院于2018年2月11日向两被告公告送达本案起诉状副本。截至2018年6月4日，两被告尚欠原告借款本金184367.61元，利息3806.02元，拖欠本金的罚息66.97元，应收利息的罚息66.11元。本院认为，原、被告签订的《住房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。在合同履行过程中，约定的抵押房屋被法院另案查封，属于合同约定的违约情形，且两被告逾期还款三期以上，故原告有权依约定主张贷款提前到期（即解除合同），并要求两被告提前归还所有借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。原告在本案起诉前未向两被告主张贷款提前到期通知书，故本院认定本院向两被告送达起诉状副本之日即2018年4月13日为本案贷款提前到期日。贷款提前到期后，两被告应立即偿还所有借款本息。本案贷款合同是因两被告违约而导致，故原告有权主张对贷款到期前的逾期借款及合同解除后的全部借款按罚息利率计收罚息。本案贷款合同未约定罚息利率的具体计算标准，但原告主张罚息按合同约定利率（即中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率）上浮50%计算，未超出中国人民银行关于逾期贷款罚息利率规定的计算上限，应予支持。原告主张计至2018年6月4日的利息、罚息金额准确，本院予以确认。原告因实现本案债权而支出的律师费13218元，依约应由两被告负担。合同约定的担保房屋已办理了抵押登记，故原告有权对案涉抵押房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵利辉、侯凌侠应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金184367.61元并支付相应利息（计至2018年6月4日，利息3806.02元，拖欠本金的罚息66.97元，应收利息的罚息66.11元；自2018年6月5日起，以本金184367.61元为基数，按中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率上浮50%计算罚息至实际清偿日止，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则上述罚息计算标准自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；二、被告赵利辉、侯凌侠应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费13218元予原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行对登记在被告赵利辉、侯凌侠名下的位于佛山市南海区***房（合同登记号：F0**25，按揭登记号：南房按证字第××号）在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4277.52元、财产保全费1514.37元，合计5791.89元（原告已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖英青人民陪审员  彭映辉人民陪审员  孔婉平二〇一八年六月十五日书 记 员  邓倩雯