包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终676号   上诉人(原审被告)：田晓青，男，1965年6月15日出生。汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古自治区住包头市。   被上诉人(原审原告)：尹彩红，女，1966年7月1日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人(原审被告)：包头市青山区幸福商城业主委员会。   负责人：田晓青，该业主委员会主任。   上诉人田晓青因与被上诉人尹彩红、包头市青山区幸福商城业主委员会委托合同纠纷一案，不服包头市青山区人民法院（2017）内0204民初4431号民事判决。向本院提起上诉。本院于2018年3月27日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人田晓青、被上诉人尹彩红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   上诉人田晓青的上诉请求：1、依法撤销包头市青山区人民法院（2017）内0204民初4431号民事判决；改判上诉人不承担责任或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人尹彩红承担。事实和理由：2013年上诉人作为包头市青山区幸福商城业主委员会负责人代表全体业主与包头市有道商贸公司签订租赁合同，将该商城一、二层出租给包头市有道商贸公司，租期10年，2016年2月包头市有道商贸公司因停止营业，拒付租金，被上诉人尹彩红将上诉人、包头市青山区幸福商城业主委员会诉至法院要求支付所欠租金12138元，一审法院判上诉人与包头市青山区幸福商城业主委员会承担连带支付义务，于法无据，上诉人是受包头市青山区幸福商城业主委员会委托代表全体业主与包头市有道商贸公司签订的租赁合同，合同中的权利义务应由包头市青山区幸福商城业主委员承受，被上诉人未能取得约定租金系包头市有道商贸公司违约所致，被上诉人应向包头市有道商贸公司主张其权利，该案是委托合同纠纷非民间借贷纠纷，判决上诉人承担租金利息于法无据。   被上诉人尹彩红辩称，一审认定租金数额有误，应予更正，一审判决上诉人支付被上诉人14215元，经核对实欠租金11678元。   被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会未答辩。   一审法院查明，该院经审理认定事实如下：2001年11月9日，买受人原告尹彩红与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于包头市××区号商铺，购房款为126964元。原告陈述其在2013年3月将商铺交付幸福商城业委会。2013年5月20日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定：原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一年至第三年按购房价的15％收取房租……，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。   一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。该案中，原告尹彩红与被告幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租并收取租金转交原告，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会应每年向承租人收取租金15235．68元并转交原告。原告请求从2013年6月15日至2016年2月1日期间按照2年7个月（32个月）计算租金，对于从免租金装修期的次日即2013年6月23日至2016年2月1日期间（计为31个月）的租金，该院予以确认，共计租金15235．68元。被告幸福商城业委会已经支付15896元，该院支持租金14215元。关于上述租金的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，该院予以支持。该案中，承租人包头市有道商贸有限公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，被告幸福商城业委会向包头市有道商贸公司出具的收据中被告田晓青亦在收款人处签字，被告田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。综上所述，对于原告部分诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告尹彩红租金14215元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告尹彩红租金14215元的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告尹彩红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，减半收取计80元，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青负担。   一审查明的事实与二审一致，本院予以确认。   另查明被上诉人尹彩红在二审中，变更上诉人所欠租金数额为11678元。   本院认为，上诉人作为包头市青山区幸福商城业主委员会负责人代表全体业主与包头市有道商贸公司签订租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，在合同履行过程中包头市有道商贸公司将租金汇入上诉人账户且包头市青山区幸福商城业主委员会向包头市有道商贸公司出具的收据中上诉人亦在收款人处签字，故上诉人应当与包头市青山区幸福商城业主委员会对上述债务互负连带清偿责任。上诉人主张该案是委托合同纠纷非民间借贷纠纷，判决上诉人承担租金利息于法无据。该案尽管是委托合同纠纷非民间借贷纠纷，但上诉人在合同约定期内未如期支付租金，故上诉人应从从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条规定，上诉人田晓青的上诉理由于法无据，本院不予支持。另二审时，被上诉人尹彩红变更正上诉人所欠租金数额为11678元，上诉人亦认可被上诉人尹彩红变更的诉讼请求，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：   一、撤销包头市青山区人民法院（2017）内0204民初4431号民事判决。即“一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告尹彩红租金14215元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告尹彩红租金14215元的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告尹彩红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；”   二、上诉人支付被上诉人尹彩红租金11678元，于本判决生效之日起十五日内付清；   三、上诉人田晓青与被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会连带支付被上诉人尹彩红租金11678元的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；   四、驳回被上诉人尹彩红的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   二审案件受理费160元由田晓青负担。   本判决为终审判决。   审判长 刘兴平   审判员 王志刚   审判员 赵艳敏     二0一八年六月六日   书记员 盛时明   附：本判决书依据的法律规定：   《中华人共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。   一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。