广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0203民初5116号 原告：覃常朝，男，1974年3月30日生，壮族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：龙麟，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周振华，广西汇力律师事务所律师。 被告：柳州市大富置业发展有限公司，住所：柳州市阳和工业新区和润路****厂房**第2跨。统一社会信用代码：914502002831356686。 法定代表人：何喻，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦银娜，广西超仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗希泉，广西超仁律师事务所律师。 原告覃常朝与被告柳州市大富置业有限公司（以下简称大富置业公司）合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案受理后。依法适用简易程序,于2018年3月21日公开开庭进行了审理，原告覃常朝的委托诉讼代理人龙麟、周振华，被告大富置业公司的委托诉讼代理人罗希泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃常朝向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交停车位违约金9000元；（此金额是每日按60000元的千分之三，计算了2016年7月1日至2016年8月19日期间的违约金。2016年8月19日以后也按同样的标准支付违约金至实际交付停车位之日）；二、判令本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年2月10日，原告与被告签订了一份《“官塘小苑”停车位使用权购买合同书》，合同约定原告向被告购买柳州市鱼峰区仁和路1号“官塘小苑”停车场负一层71号停车位使用权，被告须在2016年6月30日前将符合约定条件的停车位交付给原告使用，如逾期交付停车位，每日应按停车位价款的千分之三向原告支付违约金。现被告逾期交付停车位已有一年多的时间，且拒绝按合同的约定向原告支付逾期交付违约金。经多次协商无果后，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告大富置业公司辩称，被告不存在逾期交付车位的事实。被告虽然没能按合同约定的时间将上述停车位交付给原告，是因为出现了合同上约定的可延期交付停车位的情形，被告工期延期的天数远远超出了原告所计算的违约天数，因此被告不存在逾期交付停车位的事实，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2015年2月10日，原告与被告签订《官塘小苑停车位使用权购买合同》一份，合同约定：原告向被告购买位于柳州市鱼峰区仁和路1号官塘小苑停车场负一层71号停车位，该停车位使用权的价款为人民币60000元。合同对双方应履行的义务及违约责任作出如下约定：原告须为已经购买“官塘小苑”3号楼1单元1001号房的业主，并须出示《官塘小苑认购协议》；被告应当在2016年6月30日前，将该车位交予原告使用；被告逾期交付该停车位在30日内的，每日应当承担停车位价款3‰的违约金，逾期超30日，原告有权解除合同。被告应就全部逾期交付行为承担总共不超过停车位价款15%的违约赔偿金；原告未按合同约定按期交纳任何一项费用的，每逾期一日，应当承担该款项3‰的违约金，逾期达30日，仍未全额交纳的，被告有权解除合同，原告并应承担停车位价款15%的违约赔偿金。合同对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了车位使用权价款60000元。现原告认为被告未按合同约定的期限交付停车位，应承担违约责任，因双方协商未果，原告遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 另查明，被告于2017年9月1日在《柳州日报》及官塘小苑小区内张贴交房公告，通知业主于2017年9月8日起即可办理收房手续；但涉案房屋，于2018年1月4日方取得勘察、设计、施工、监理、建设单位五方共同出具建设工程竣工验收备案表，被告于2018年1月6日再次在《柳州日报》上刊登交房公告，通知业主于2018年1月6日起办理交付手续。 本院认为，一、关于大富置业公司是否逾期交停车位的问题。原、被告在平等自愿基础上签订的《官塘小苑停车位使用权购买合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告所购买的停车位与其所属的商品房应视为一个整体，原、被告所签的《商品房买卖合同》中对涉诉房屋的交付的约定是须经勘察、设计施工、监理、建设单位五方验收合格。被告于2017年9月1日通知业主于2017年9月8日起即可办理收房手续，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”对于上述约定也应适用于《官塘小苑停车位使用权购买合同》中。本案中，涉案工程于2018年1月4日方取得勘察、设计、施工、监理、建设单位五方共同出具建设工程竣工验收，认定工程质量合格，此时涉案房屋具备法定交付条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，2017年9月1日时涉案房屋尚未经相关部门进行竣工验收，其并不符合合同约定的房屋交付的条件。涉案房屋具备法定交付条件后，被告于2018年1月6日在《柳州日报》上刊登公告通知业主于2018年1月6日开始办理收房手续，此时间点方视为被告交房及车位的时间。依照《官塘小苑停车位使用权购买合同》约定交付停车位的时间为2016年6月30日，被告于2018年1月6日交付停车位已经逾期。 二、关于大富置业公司逾期交停车位的违约金如何计算。根据《商品房买卖合同》约定，遭遇不可抗力，并且被告在发生之日起60日内告知原告；政府行为因素影响，原告未付清所有应付款（含违约金）；正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准，被告可以依法顺延交房。对于上述约定也适用于《官塘小苑停车位使用权购买合同》中。本案中，降雨天一般不适宜进行工程施工，对于合同约定不能进行工程施工正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更及政府行为因素的天数统计，应当根据相关部门作出的证明合理扣减。然根据庭审查明的事实及原、被告双方的约定，合同约定的交付停车位之日至被告实际向原告交付停车位之日即便扣除合理天数，也已远远超过了30天，而合同约定“逾期超过30日，被告应就全部逾期交付行为承担总共不超过停车位价款15%的违约赔偿金”，因此，被告应该按照合同约定向原告支付违约金。被告辩称双方签订的合同对逾期交停车位违约金的约定过高，应当予以调整。本院认为，当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。本案的《官塘小苑停车位使用权购买合同》是由被告预先制定的格式合同，作为从事房地产开发建设及商品房销售的专业法人主体，被告在订立合同之前应当对逾期交付停车位违约金的标准有一定的预先判断和考量，同时该合同对原告逾期交款的违约责任也是对等的，根据合同约定被告逾期交付的行为应承担的责任总共不超过停车位价款15%的违约赔偿金的约定，则被告应支付给原告逾期交停车位违约金9000元（60000元×15%），原告主张超出部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告柳州市大富置业发展有限公司应支付给原告覃常朝逾期交停车位违约金人民币9000元； 二、驳回原告覃常朝的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币50元（原告已向本院预交），减半收取25元，由被告柳州市大富置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  韦厚望 二〇一八年六月十三日 书记员  陈思思