广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初7826号 原告：胡明稳，男，壮族，1971年1月12日出生，住南宁市。 委托诉讼代理人：梁振武，广西方园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：旷喜文，广西方园律师事务所律师。 被告：南宁市建纳物业服务有限责任公司，住所地南宁市高新区南滨路停车场内。 法定代表人：吴建纳。 被告：吴建纳，男，汉族，1957年6月6日出生，住广西灵山县。 原告胡明稳与被告南宁市建纳物业服务有限责任公司（以下简称”建纳公司”）、吴建纳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告胡明稳的委托诉讼代理人旷喜文到庭参加诉讼。被告建纳公司、吴建纳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、两被告返还原告400000元购房款；二、两被告向原告支付利息（利息计算方法：以400000元为基数，按年利率12%，自2014年7月4日起计算至2016年7月12日，共计97183.56元；以400000元为基数，按年利率36%，自2016年7月12日起计算至被告全部返还购房款之日止，暂计算至2017年12月6日为201632.88元）；三、由两被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2014年7月4日，原、被告就原告以40万元价格购买二被告拟开发的“建纳市场”2间铺面20年使用权达成口头协议，被告承诺在交款后2个月向原告交付铺面。上述口头协议达成后，原告依约向被告支付了40万元购房款，但被告迟迟未完成“建纳市场”的报批手续，导致无法交付，原告遂要求两被告退款，因两被告已将原告交付的款项挪作他用，两被告分别于2016年6月24日、2016年7月9日出具《欠款及还款计划》、《欠款确认及还款计划书》，确认了尚欠原告款项及利息的事实，并承诺了还款时间、方式及利息计算方法，但被告却没有按照其承诺的还款计划支付，原告多次向其催收，但被告仍以种种理由推托，至今没有向原告支付。原告认为，被告拒不还款的行为已构成违约，应承担继续履行的法律责任，被告的行为严重损害了原告的合法权益。 被告建纳公司、吴建纳未作任何答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月3日，原告向被告吴建纳转款40万元。2014年7月4日，被告建纳公司向原告出具收据一张，载明：“今收到胡明稳交来肆拾万元整（银行转账）方案1共贰间。” 2016年6月24日，被告建纳公司、吴建纳共同向原告出具《欠款及还款计划》，载明：“本人于2014年7月4日收到胡明稳交来购买建纳市场（广西建纳市场）铺面资金肆拾万元（￥400000元），截止2016年6月24日仍然欠本金肆拾万元及相关利息，现计划于2016年6月底前全部还清”。 2016年7月9日，被告建纳公司、吴建纳共同向原告出具《欠款确认及还款计划书》，载明：“本人于2014年7月4日收到胡明稳交来购买南宁市建纳物业有限责任公司开发建设的建纳市场2间铺面20年使用权资金（转账）人民币肆拾万元（￥400000元）。原本人承诺胡明稳交款后2个月内交付铺面，因南宁市建纳物业服务有限责任公司至今没有完成建纳市场报建报批手续，导致无法将铺面交付使用，本人已将以上款项挪用。现承诺于2016年7月12日前还清本息，从2014年7月4日至2016年7月12日的利息按照年利率12%计算。如果到时无法还清，从2016年7月13日起则按年利率36%支付利息，支付方式为每月一付，月底前付清当月利息，延期期限最长不超过2个月”。 2017年4月28日，原告向被告发出《催款通知书》，要求被告建纳公司、吴建纳于2017年5月30日前还清本息。被告建纳公司、吴建纳签收了《催款通知书》。2017年7月19日，原告再次向被告发出《催款通知书》，要求被告建纳公司、吴建纳于2017年7月30日前还清本息。被告建纳公司、吴建纳签收了《催款通知书》。 庭审中，原告自认被告向其支付了利息损失16万元。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告建纳公司、吴建纳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。 关于原、被告是否存在房屋买卖合同关系。本案中，原、被告虽未订立书面合同，但若就买卖标的、价款等主要条款达成一致意见，应认定双方存在房屋买卖合同关系。经查，被告建纳公司出具的收据及被告建纳公司、吴建纳出具的《欠款及还款计划》、《欠款确认及还款计划书》载明了原告交付的40万元系购房款，购买标的为建纳市场铺面两间，本院依法认定原告与两被告就买卖建纳市场铺面口头达成合意，双方成立房屋买卖合同关系。 关于合同解除、返还购房款及利息损失的问题。因被告在收取原告购房款后，长期未将铺面交付给原告，被告出具的《欠款确认及还款计划书》，应视为双方的房屋买卖合同已经解除，并就返还购房款及被告赔偿原告的利息损失问题达成了一致，该《欠款确认及还款计划书》合法有效，本院予以认定。因此，被告建纳公司、吴建纳应向原告返还购房款40万元并赔偿利息损失。利息计算方式应为：一以40万元为基数，自2014年7月4日至2016年7月12日至，按年利率12%标准计算；二以40万元为基数，自2016年7月13日至被告返还全部款项之日止，按年利率36%标准计算。因被告已向原告支付16万元利息损失，即2014年7月4日到2016年12月23日的利息损失。故被告还应向原告支付的利息为：以40万元为基数，按年利率36%标准，自2016年12月24日计算至被告返还全部款项之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁市建纳物业服务有限责任公司、吴建纳向原告胡明稳返还购房款40万元； %1、被告南宁市建纳物业服务有限责任公司、吴建纳向原告胡明稳赔偿利息损失（以40万元为基数，按年利率36%标准，自2016年12月24日计算至被告返还全部款项之日止）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10788元（原告胡明稳已预交），由被告南宁市建纳物业服务有限责任公司、吴建纳负担8318元，原告胡明稳承担2470元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户、开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行、账号：20×××28，注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”；汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈国庆 人民陪审员  卢鸿淮 人民陪审员  张敏毅 二〇一八年六月五日 书 记 员  方浩瑜 附：相关法律条文 中华人民共和国合同法 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。