广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初433号原告：谭文婷，女，汉族，1996年11月17日出生，身份证地址：湖南省宜章县，委托诉讼代理人：孔方，广东胜业律师事务所律师。被告：广东澳美家投资咨询有限公司，住所地深圳市南山区沙河街道深南大道以北世纪假日广场**1005，统一社会信用代码91440300077516072M。法定代表人：吕栋梁。委托诉讼代理人：李登峰，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婧，上海市锦天城（深圳）律师事务所实习律师。第三人：赵燕生，男，汉族，1955年4月23日出生，住址辽宁省锦州市凌河区，原告谭文婷诉被告广东澳美家投资咨询有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，被告申请追加赵燕生作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔方，被告委托诉讼代理人李登峰，第三人赵燕生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告谭文婷向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还购房款人民币160000元；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年8月8日，原、被告签订房屋买卖居间协议，约定由被告居间帮助原告购买希腊碧海银滩海蓝苑项目F2的一处房产，总价27.1万欧元，约定分4期支付房款，首期支付2万欧元（合人民币16万元）。当日，原、被告签订《代付款委托书》，约定由原告向被告的财务王瑞年付款人民币16万元，再委托被告的法定代表人吕栋梁将上述款项转至欧域资本账号。因此，原告当天委托朋友赵燕生向王瑞年汇入首期购房款人民币16万元。后被告要求原告再支付剩余购房款，原告在银行办理时被告知需填写《申请书》，申请书明确：“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资……等尚未开放的资本项目，违者列入关注名单，当年及之后两年不享有个人便利化额度。”受购汇额度限制，原告无法筹集到27.1万欧元的购房款，被告告知可采取“蚂蚁搬家”方式，利用他人的外汇额度协助原告购汇。原告认为被告的做法违反国家相关规定，原告无法在合法限度内履行完毕约定的合同义务。原、被告的合同不符合法律法规规定，是逃避外汇管理的违法行为，违反法律、行政法规的强行性规范，是无效合同，因此，原、被告之间的房屋买卖居间协议无效，被告应将收取的购房预订款退还原告。原告请求法院判如所请。被告辩称，1、原、被告之间的法律关系是居间关系，根据本案的案由也可以确认该点，根据双方提供的证据显示，被告接受原告的委托，向原告与卖方签订合同的涉案房产实际支付相关购房定金，被告仅是接受委托，代为支付，并不是该款项的实际受益人；2、本案的房产的实际购买者第三人赵燕生，款项的实际支付人也是第三人，其是房屋的实际购买者，原告是第三人所在公司的文职人员，仅是涉案房产的名义购买者；3、第三人在2017年12月澳大利亚的维多利亚州购买房产并登记，因此，其对于海外购房的条件和政策是知情的；4、原告提供的澳美家希腊项目服务说明，在免责声明中第五点明确约定，在办理期间如因国家政策等而导致申请无法继续进行的，该责任由原告承担；5、作为实际购房的一方，原告及第三人有义务对于海外购房的国家政策予以充分的了解，其不能因其个人所谓的不了解而向中介方寻求赔偿或退款，实际上，第三人对海外购房政策是非常清楚的，只是因为其本人原因不愿意购房寻找的理由；6、被告作为居间方，已经根据原告的指示办理了委托付款的手续，在整个居间服务的过程中不存在任何过错；7、若原告想要退回该房款，其应该向与其签订房屋买卖合同的公司索要，而非被告。第三人辩称，1、其与原告系债权人和债务人的关系，第三人只是借钱给原告，原告要移民希腊，购买涉案房产的是原告本人。2、第三人在澳大利亚购置过房产，所以向原告提供购房事宜的建议，也了解到被告的做法违反国家相关外汇管理规定，原告签订的合同无效。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月8日，原告在《澳美家希腊项目服务说明》落款处签名。该说明载明：原告为投资人，项目名称“CrystalWaters”,物业编号“F2”，合同价格“€271000+€19000”，本产品为希腊购房移民项目，投资人通过购买希腊房产来申请“房地产所有者之居留许可证”，被告秉承诚实信用、勤勉尽责的原则为客户提供咨询服务，并协助成功购买房产并取得房产证的客户及其配偶、符合申请条件的子女办理希腊居留签证。服务范围：……2、协助客户缴纳相关房款费用及相关费用至项目开发商指定账户；……6、以上全部服务被告不收取任何费用，客户在申请移民过程中支付给政府及相关第三方的费用除外。免责申明：……2、客户未按照移民局及开发商要求及时支付有关费用，致延误相关程序进行的……6、在办理期间，如果因不可抗力因素（包括但不限于法律法规的变化、国家政治问题或重大灾难等）而导致申请无法继续进行的。原告手写“本人已完全理解并同意以上条款”。同日，原告作为客户与行销顾问“FRANKFAN”在“HEIWUT行销有限公司合同”上签字，约定原告购买位于希腊“Nikiana,LefRada”的“CrystalWaters”项目,公寓单位“F2”，产品费用€19000，房款€271000，分四期支付，第一期于2017年8月9日付款€20000；房产购买定金€20000在预订单的签订时支付。当日，第三人向被告员工王瑞年汇款人民币16万元，原告出具《代付款委托书》，委托吕栋梁将上述款项人民币16万元转至欧域资本指定账户：“TherianosPantazis”名下汇丰中国北京分行81×××50账户；同意欧元换算汇率以汇款当日“中国银行现汇卖出价”为准，将该款转入被告财务账户。被告在该委托书上加盖财务专用章。2017年8月9日，案外人王瑞年向上述指定账户转入人民币157818元，用户备注“F2”。庭审中，原告确认收到被告退回的汇率差额2182元。现，涉案房屋购买合同未继续履行。被告提交了“HEIWUT行销有限公司确认信”（复印件）以证明“HEIWUT行销有限公司”已收到2万欧元。原告与第三人对此不予确认。被告称，被告未收取原告或第三人的居间费用，未获取任何利益，不符合居间合同特征，被告仅是根据原告或第三人的指示代为付款；本案是原告向境外公司购买涉案房产，原告应向涉案房产的卖方主张退还房款。原告提交了《个人购汇申请书》以证明被告做法违反国家相关外汇管理规定。经查，该申请书载明：依据法律法规，境内个人办理购汇业务时，不得用于境外买房……等尚未开放的资本项目。原告与第三人均称，被告的居间代理行为不符合现行的政策法律法规的规定，引诱原告违反相关规定，造成原告无法履行合同。原告称被告应对合同无效承担法律责任。被告称，原告支付的款项是人民币，并未涉及外汇业务。被告称涉案房产的实际购买者为第三人，原告仅是第三人的代理人；第三人曾在澳大利亚购置房产，了解海外置业的流程及政策。被告提交了澳大利亚政府官网查询房产结果、公证书、微信聊天记录予以证明。原告与第三人均以与本案无关为由对此不予确认。第三人称，涉案房屋的购买者为原告，原告向第三人借款16万元，第三人受原告委托直接将借款转给案外人王瑞年。第三人曾有海外购房经历，因此向原告提供了海外置业的建议，提醒其风险。本院认为，本案案由系居间合同纠纷。原告签订“HEIWUT行销有限公司合同”约定了涉案房产的购买事宜，尽管涉案房款人民币16万元为第三人支付，但第三人否认自己为实际购房者，并称因自己受原告委托才向被告转款，涉案房产的购买者为原告。因此本院认定原告为涉案房产的购买者。基于“HEIWUT行销有限公司合同”对购房款的约定，原告委托第三人向被告付款人民币16万元，被告已将收到的款项按代付款委托将人民币157818元转至指定账户，并向原告退还了差额2182元。因此，原告向被告转的购房款实际已由原告指定账户“TherianosPantazis”名下的汇丰中国北京分行81×××50账户收取。根据《澳美家希腊项目服务说明》载明的内容：被告“为客户提供咨询服务，并协助成功购买房产”、“协助客户缴纳相关房款费用及相关费用至项目开发商指定账户”、“以上全部服务澳美家不收取任何费用”。因此，被告不是涉案房产购买合同的合同相对方，原告主张被告向其退回购房款人民币16万元，无事实与法律依据，本院不予支持。综上依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告谭文婷的所有诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3500元，由原告谭文婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  谢雯琦人民陪审员  邱茂昌人民陪审员  杨秀珍二〇一八年六月二十四日书 记 员  孟繁晶附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。