广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0103民初32号原告：广州牵晴汇房地产有限公司，住广州市荔湾区黄沙大道**。法定代表人：霍业生，职务董事长。委托代理人:邓斌、覃欣，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师、实习律师。被告：广州今夕膳餐饮管理有限公司，住广州市海珠区侨安路****。法定代表人：颜超平。被告：潘昊，男，汉族，1986年5月30日出生，住，住广州市番禺区/div>原告广州牵晴汇房地产有限公司诉被告广州今夕膳餐饮管理有限公司、潘昊租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州牵晴汇房地产有限公司的委托诉讼代理人邓斌到庭参加诉讼，被告广州今夕膳餐饮管理有限公司及潘昊经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州牵晴汇房地产有限公司诉称：2016年6月10日，原告、被告潘昊签署了《广州市房屋租赁合同》和《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》。同日，被告广州今夕膳餐饮管理有限公司向原告出具了一份《担保书》，被告广州今夕膳餐饮管理就被告潘昊履行上述租赁合同的全部义务承担连带保证责任。合同签署后，原告于2016年7月15日将合格商铺交付给被告潘昊使用，并签署了《商铺交接验收记录表》及《文件签收表》。合同履行过程中，被告潘昊拖欠原告自2017年5月1日至2017年7月27日期间的租金及其他费用，原告于2017年7月27日依法解除了租赁合同。之后，原告与被告潘昊于2017年9月7日签署了《和解协议》，双方确定了截止至2017年7月27日止的各项欠费总额为315042.39元，以及商铺恢复原状费用54899元，场地占用费126147.67元等。原告为此请求法院判令：一、请求法院依法判令被告潘昊向原告支付以下8项拖欠的费用及违约金暂共计人民币522118.54元。其中：1、自2017年5月1日起至2017年7月27日止的基本租金为人民币206865.48元，及逾期付款违约金（以当月所欠基本租金为本金，从当月第6日起按每日万分之五标准计算至款项付清之日止），暂计至2017年11月20日止为16819.61元；2、自2017年5月1日起至2017年7月27日止的服务费为人民币61424.35元，及逾期付款违约金（以当月所欠服务费为本金，从当月第6日起按每日万分之五标准计算至款项付清之日止），暂计至2017年11月20日止为5211.75元；3、自2017年5月1日起至2017年7月27日止的推广费为人民币12284.87元，及逾期付款违约金（以当月所欠推广费为本金，从当月第6日起按每日万分之五标准计算至款项付清之日止），暂计至2017年11月20日止为1042.35元；4、自2017年5月1日起至2017年7月27日止的中央隔油系统维护费为人民币3462.10元，及逾期付款违约金（以当月所欠中央隔油系统维护费为本金，从当月第6日起按每日万分之五标准计算至款项付清之日止），暂计至2017年11月20日止为293.76元；5、自2017年2月1日起至2017年7月27日止的商铺电费25491.11及公摊电费为人民币2549.11元，及逾期付款违约金（以当月所欠商铺电费与公摊电费为本金，从《商户结算单》所确定的付款截止日的第2日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止），暂计至2017年11月20日止为1948.28元；6、自2017年2月1日起至2017年7月27日止的水费（包含商铺水费、公摊水费、污水费、公摊污水费）为人民币3451.86元，及逾期付款违约金，以当月所欠的商铺水费、公摊水费、污水费、公摊污水费为本金，从《商户结算单》所确定的付款截止日的第2日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止），暂计至2017年11月20日止为227.24元；7、支付自2017年7月28日至2017年8月15日期间的场地占用费为人民币126147.67元；8、支付广州市荔湾区黄沙大道8号负一层B091号商铺的恢复原状费用共计人民币54899元。二、请求法院判令被告广州今夕膳餐饮管理有限公司对被告潘昊拖欠原告上述诉请一的1-8项费用承担连带清偿责任。三、请求法院判令原告没收被告已支付的保证金人民币332595元。四、请求判决诉讼费用由两被告承担。被告广州今夕膳餐饮管理有限公司、潘昊没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：2016年6月10日，原告(出租人、甲方)与被告潘昊（承租人、乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其附件。其中，《广州市房屋租赁合同》第二条约定：甲方同意将坐落荔湾区黄沙大道8号1107房之五（自编第一层1001-1003&1023-1024号商铺）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积389平方米。《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》中约定：（5.5.3）乙方应于每个公历月第五（5）日或之前，向甲方支付租赁期内其余月份之当月基本租金、推广费及POS机租金（如有），并向受托管理人支付租赁期内其余月份之当月服务费及中央隔油系统维护费（如有）。（5.6）若租赁期的首月和租赁合同届满或提前终止的尾月，乙方占用该房产不足一个月时，基本租金、提成租金、服务费、推广费、中央隔油系统维护费（如有），附加空调费（如有）、POS机租金（如有）以及杂项费用将根据当月实际占用天数按比例计算。（10.1）乙方应当按时足额缴付租金、保证金、质量保证金、服务费、推广费及其他应付款项。（13.1）除租赁合同另有约定外，租赁合同提前终止时，乙方应在租赁合同提前终止当日将已恢复至该房产首次交付时原状或甲方指示的其他状态下的该房产交还甲方，并向甲方或受托管理人归还该房产的所有钥匙，由此发生的任何风险和费用（包括但不限于搬迁费、撤场费及该房产恢复原状费用）由乙方自行承担。（13.3）租赁期届满或租赁合同提前终止后，除非双方另有书面协议，在乙方完全撤离该房产之前，因继续占用该房产，乙方应自租赁期届满或租赁合同提前终止之日起至该房产被甲方实际收回之日止，向甲方交纳房屋使用费（金额等于届时租金数额的两倍）和推广费、并向受托管理人支付服务费和实际发生的其他应付费用，并应继续遵守租赁合同以及该商场各项管理制度的有关规定；如乙方未按照租赁合同规定的期限向甲方归还该房产，构成乙方违约。甲方及受托管理人有权采取本补充合同第17.11条规定的救济措施。（17.4.H）下列任何一项情况发生时，甲方有权书面通知终止租赁合同、收回该房产、甲方及受托管理人有权没收乙方已付的保证金。若甲方及受托管理人收取的保证金不足以弥补甲方及受托管理人实际发生的损失，甲方及受托管理人仍有权向乙方追偿：乙方违反租赁合同的规定，构成违约的。（17.5）租赁期内，乙方未按照租赁合同约定支付任何租金、保证金、质量保证金、服务费、推广费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括管理服务、该房产之水电、空调冷冻水供应等各项服务，甲方有权同时要求乙方按照逾期付款金额每日万分之五（0.05%）的标准自逾期之日起向甲方或受托管理人支付逾期付款违约金。（17.11）租赁期届满或租赁合同提前终止后，乙方未按租赁合同规定的期限向甲方归还该房产的，构成乙方违约。甲方有权收回该房产、甲方及受托管理人有权没收乙方已付的保证金，若甲方及受托管理人收取的保证金不足以弥补甲方及受托管理人实际发生的损失，甲方及受托管理人仍有权向乙方追偿。（19.2）任何一方就租赁合同有关事宜发给另一方的任何通知和其他函件均应以中文书面形式发出，以邮寄双挂号、特快专递、人手传送、图文传真或者其他法律允许的方式发送至租赁合同列明的通讯地址或对方提供的最新联络地址。附件三（第一部份：租金）租赁期之第一年每月基本租金89470元,第二年每月基本租金89470元，第三年每月基本租金94527元，第四年每月基本租金100362元，第五年每月基本租金106197元；（第二部份）服务费每月21395元、推广费每月4279元。水电周转金5835元和装修押金13670元，在租赁期届满后三十个工作日内，受托管理人将水电周转金扣除乙方未付水电费（若有）无息退还乙方。中央隔油系统维护费每月1205.9元（按建筑面积计算每平方米每月3.1元）；（第三部份）保证金332595元相当于三个月的基本租金及服务费。如租赁期内基本租金或服务费有所上调，乙方须在收到甲方关于补足保证金的书面通知之日起十个工作日内按照每月基本租金或服务费之调整幅度而根据上述计算方法相应补足，等等。签订上述合同后，原告将案涉商铺交付给被告潘昊使用，被告向原告支付了租赁保证金、服务保证金332595元。2016年6月10日，原告（出租人、甲方）与被告潘昊（承租人、乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》，甲方按原合同将案涉商铺继续出租给乙方，租期自2016年7月15日至2021年7月14日，其中2016年7月15日至2016年10月12日每月基本租金4279元、2016年10月13日至2017年7月14日每月基本租金89470元、2017年7月15日至2018年7月14日每月基本租金89470元、2018年7月15日至2019年7月14日每月基本租金94527元、2019年7月15日至2020年7月14日每月基本租金100362元、2020年7月15日至2021年7月14日每月基本租金106197元。原告当庭确认被告潘昊缴纳了水电周转金5835元和装修押金13670元，原告同意在本案被告应欠款项中予以抵扣。装修押金13670元，同意抵扣2017年7月拖欠的租金为77925.48元，抵扣后2017年7月份实欠租金为64255.48元。自2017年5月1日起被告潘昊存在拖欠租金、服务费、推广费、中央隔油系统维护费及拖欠水电费的情况。根据原告提交的《商户结算单》、《水电明细单》显示：2017年5月1日至2017年5月31日被告潘昊拖欠的服务费、公摊电费、公摊水费、公摊污水费、基本租金、商铺内电费、商铺内水费、推广费、污水费、中央隔油系统维护费共246473.24元。2017年7月26日原告向两被告发出书面《合同解除通知书》，邮寄至被告在租赁合同中预留的联系地址，通知被告需在收到通知书后三日内向原告支付所有欠费及逾期付款违约金等；如未按时履行相应义务，原告将采取相关救济途径。原。原告于2017年7月26日通过EMS快递的方式分别寄往被告的身份证住所地及合同约定地据该快递结果显示，对，对于其身份证的住所地显示已于2017年7月27日由被告潘昊家属签收/div>由于原告在7月27日解除合同后，被告仍然占有使用该商铺至2017年8月15日，为此，双方在2017年9月7日达成了和解协议，和解协议中明确双方解除合同时间为7月27日，以及截至2017年7月27日之前的欠费（包括：租金206865.48元、服务费61424.35元、推广费12284.87元、中央隔油系统维护费3462.10元、电费25491.11元、公摊电费2549.11元、水费1972.2元、公摊水费197.24元、污水费723.56元、公摊污水费72.37元，共计：315042.39元）。租金206865.48元，其中2017年5月份租金为39670元、6月份租金为89670元、7月1日至27日租金为77925.48元，抵扣装修押金13670元后，剩余64255.48元。违约金以当月所欠租金为本金，从当月第六日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止，7月份违约金以64255.48元为计算基数。服务费61424.35元，2017年5月份为21395元、6月份为21395元、7月1日至27日为18634.35元。违约金以当月所欠服务费为本金，从当月第六日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止。推广费12284.87元，2017年5月份为4279元、6月份为4279元、7月1日至27日为3726.87元。违约金以当月所欠费为本金，从当月第六日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止。中央隔油系统维护费3462.10元，2017年5月份为1205.9元、6月份为1205.9元、7月1日至27日为1050.3元。违约金以当月所欠费为本金，从当月第六日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止。电费25491.11元，2017年3月份电费为4794.42元、4月份为5606.59元、5月份为5266元、6月份为5580.39元、7月份为4243.71元。违约金以当月所欠费为本金，从当月顺延两个月后的第六日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止。公摊电费2549.11元，2017年3月份电费为479.44元、4月份为560.66元、5月份为526.6元、6月份为558.04元、7月份为424.37元。违约金以当月所欠费为本金，从当月顺延两个月后的第六日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止。水费1972.2元，2017年3月份为453.26元、4月份为435.96元、5月份为429.04元、6月份494.78元、7月份为159.16元、8月份为314.86元。违约金以当月所欠费为本金，从当月顺延两个月后的第六日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止。公摊水费197.24元，2017年3月份为45.33元、4月份为43.6元、5月份为42.91元、6月份49.48元、7月份为15.92元、8月份为31.49元。违约金以当月所欠费为本金，从当月顺延两个月后的第六日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止。污水费723.56元，2017年3月份为165.06元、4月份为158.76元、5月份为156.24元、6月份180.18元、7月份为63.32元、8月份为127.4元。违约金以当月所欠费为本金，从当月顺延两个月后的第六日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止。公摊污水费72.37元，2017年3月份为16.51元、4月份为15.88元、5月份为15.63元、6月份18.02元、7月份为6.33元、8月份为12.74元。违约金以当月所欠费为本金，从当月顺延两个月后的第六日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止。本院认为：原告与被告潘昊签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》均是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据《和解协议》约定，被告潘昊应足额缴付租金、服务费、推广费、中央隔油系统维护费、铺内电费、公摊电费、铺内水费、公摊水费、污水费、公摊污水费等协议约定的费用，被告违反租赁合同约定，构成违约的，原告有权书面通知解除租赁合同、收回该房产、没收被告已付的保证金。现被告潘昊欠付租金等费用已构成违约，原告要求解除合同、没收被告已付保证金332595元，要求被告潘昊支付自2017年5月1日起拖欠租金206865.48元、服务费61424.35元、推广费12284.87元、中央隔油系统维护费3462.10元、电费25491.11元、公摊电费2549.11元、水费1972.2元、公摊水费197.24元、污水费723.56元、公摊污水费72.37元，共计：315042.39元，并按照合同标准支付相应的逾期付款违约金，要求被告广州今夕膳餐饮管理有限公司对上述费用承担连带清偿责任均符合合同约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付租金193595.48元，其中2017年5月份租金为39670元、6月份租金为89670元、7月1日至27日租金为64255.48元。（违约金以当月所欠租金为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付租金之日止，每期违约金总额以当月所欠租金为限）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付服务费61424.35元，2017年5月份为21395元、6月份为21395元、7月1日至27日为18634.35元。（违约金以当月所欠服务费为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付服务费之日止，每期违约金总额以当月所欠服务费为限）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付推广费12284.87元，2017年5月份为4279元、6月份为4279元、7月1日至27日为3726.87元。（违约金以当月所欠推广费为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付推广费之日止，每期违约金总额以当月所欠推广费为限）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付中央隔油系统维护费3462.10元，2017年5月份为1205.9元、6月份为1205.9元、7月1日至27日为1050.3元。（违约金以当月所欠中央隔油系统维护费为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付中央隔油系统维护费之日止，每期违约金总额以当月所欠中央隔油系统维护费为限）。五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付电费25491.11元，2017年3月份电费为4794.42元、4月份为5606.59元、5月份为5266元、6月份为5580.39元、7月份为4243.71元。（违约金以当月所欠电费为本金，从当月顺延两个月后第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付电费之日止，每期违约金总额以当月所欠电费为限）。六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付公摊电费2549.11元，2017年3月份电费为479.44元、4月份为560.66元、5月份为526.6元、6月份为558.04元、7月份为424.37元。（违约金以当月所欠公摊电费为本金，从当月顺延两个月后第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付公摊电费之日止，每期违约金总额以当月所欠公摊电费为限）。七、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付水费1972.2元，2017年3月份为453.26元、4月份为435.96元、5月份为429.04元、6月份494.78元、7月份为159.16元、8月份为314.86元。（违约金以当月所欠水费为本金，从当月顺延两个月后第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付水费之日止，每期违约金总额以当月所欠水费为限）。八、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付公摊水费197.24元，2017年3月份为45.33元、4月份为43.6元、5月份为42.91元、6月份49.48元、7月份为15.92元、8月份为31.49元。（违约金以当月所欠公摊水费为本金，从当月顺延两个月后第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付公摊水费之日止，每期违约金总额以当月所欠公摊水费为限）。九、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付污水费723.56元，2017年3月份为165.06元、4月份为158.76元、5月份为156.24元、6月份180.18元、7月份为63.32元、8月份为127.4元。（违约金以当月所欠污水费为本金，从当月顺延两个月后第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付污水费之日止，每期违约金总额以当月所欠污水费为限）。十、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付公摊污水费72.37元，2017年3月份为16.51元、4月份为15.88元、5月份为15.63元、6月份18.02元、7月份为6.33元、8月份为12.74元。（违约金以当月所欠公摊污水费为本金，从当月顺延两个月后第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付公摊污水费之日止，每期违约金总额以当月所欠公摊污水费为限）。原告广州牵晴汇房地产有限公司已支付的水电周转金5835元在上述水电费中抵扣。十一、被告潘昊已支付的保证金332595元归原告广州牵晴汇房地产有限公司所有。十二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘昊向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付恢复原状费用54899元。十三、支付自2017年7月28日至2017年8月15日期间的场地占用费126147.67元。十四、被告广州今夕膳餐饮管理有限公司对被告潘昊上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9022元，由被告潘昊、广州今夕膳餐饮管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蒋 斌人民陪审员  马倩莹人民陪审员  卢嘉乐二〇一八年六月十五日书 记 员  魏冬菊