湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0923民初1145号原告：湖北恒馨房地产开发有限公司，住所地：云梦县城关安平路**。主要负责人：陈皓，该公司董事长。委托诉讼代理人：饶立民，湖北梦云律师事务所律师。被告：余兰，女，1988年9月20日出生，汉族，住湖北省云梦县，被告：程猛，男，1989年3月2日出生，汉族，住湖北省云梦县，被告：徐姣，女，1976年10月7日出生，汉族，住湖北省云梦县，被告：周红波，男，1976年11月1日出生，汉族，住湖北省云梦县，被告：李惠玲，女，1976年10月10日出生，汉族，住湖北省云梦县，被告：徐海，男，1977年10月27日出生，汉族，住湖北省云梦县，原告湖北恒馨房地产开发有限公司（以下简称恒馨公司）与被告余兰、被告程猛、被告徐姣、被告周红波、被告李惠玲、被告徐海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒馨公司的委托诉讼代理人饶立民、被告余兰、被告程猛、被告周红波、被告李惠玲到庭参加诉讼，被告徐姣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼期间，原告恒馨公司向本院申请诉讼财产保全，经审查，本院于2017年9月25日裁定查封了上述五被告购买的位于楚王城广场的共8套房屋。原告恒馨公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认恒馨公司与云辉公司之间签订的《合同书》、《借款协议》以及与被告余兰、程猛、徐姣、周红波、李惠玲签订的九份商品房买卖合同无效；2.请求判令被告云辉公司、被告徐海对原告价值9055452元的十七套房屋中尚未办证的九套房屋：价值4145120元承担连带返还、清偿责任；返还不能承担连带赔偿责任，并承担开具不动产发票的税金损失385463.06元；3.判令被告余兰在877268元、程猛在1711388元、徐姣在434560元、周红波在522088元、李惠玲在599816元的范围内与被告云辉公司、被告徐海共同承担连带返还、清偿或赔偿责任；4.责令被告余兰、程猛、周红波、李惠玲、徐姣对九套未办证的楚王城一期房屋（余兰房号：5-3-17A01、2-601；程猛房号：1-2-601、3-3-702、2-602、5-1-17A01；周红波5-1-17A02;李惠玲房号：4-2-17A01；徐姣房号：1-2-3101）办理注销网签备案登记；5.本案诉讼费由上列被告共同承担。庭审期间，原告向本院诉请变更为：1.请求判令解除恒馨公司与被告余兰、被告程猛、被告徐姣、被告周红波、被告李惠玲签订的八份商品房买卖合同；2.判令被告余兰返还其占有的2-601号房屋，被告程猛返还其占有的1-2-601、3-3-702、2-602、5-1-17A01四套房屋，被告周红波返还其占有的5-1-17A02号房屋，被告徐姣返还其占有的1-2-3101号房屋，被告李惠玲返还其占有的4-2-17A01号房屋；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年12月19日，被告云辉公司以团购的形式和原告签订《房屋买卖合同》，约定原告将楚王城一期房产尾盘17套毛坯房优价卖给被告，总面积3234.09㎡，单价每平米2800元，总售价9055452元；付款方式为：合同签订之日起交定金20万元，6个月内，向甲方交纳总款20%，余款一次性付清。当日，被告云辉公司与恒馨公司签订一份借款合同，以借款的方式就上述房款的支付方式作了约定。2015年1月5日，被告云辉公司与恒馨公司又签订了两份借款合同，再次以借款方式对上述购房款进行约定。2014年12月，原告分别与徐海、徐红超、程贤君、余兰、程猛、徐姣、高三宏、张学林、周红波、李惠玲签订了共计十七份价值9055452元的商品房买卖合同，其中八份合同约定的房产已办理房屋产权登记，另外九份合同分别为2014年12月24日与李惠玲签订合同编号2014-2-0270号商品房销售合同，房号为4-2-17A01；与徐姣签订合同编号2014-2-0271号商品房销售合同，房号为1-2-3101。当月26日，与周红波签订合同编号2014-2-0276号商品房销售合同，房号为5-1-17A02；与余兰签订合同编号2014-2-0274号商品房销售合同，房号为5-3-17A01。当月29日，与程猛签订四份商品房销售合同，编号分别为2014-2-0278、2014-2-0280、2014-2-0281、2014-2-0282，房号分别为3-3-702、2-602、1-2-601、5-1-17A01。当月31日，与余兰签订合同编号2014-2-0279号商品房销售合同，房号为2-601。上述九份合同在房管部门进行了网签备案，尚未办理房屋产权登记。2015年10月8日，恒馨公司与徐海协商，徐海作出书面《保证书》，承诺将上述17套房屋中未办证的9套退给恒馨公司，由恒馨公司自行处理；保证办证的八套房屋折合人民币4910332元于2015年11月还100万元，同年12月还清剩余3910332元。之后，被告仅退还部分房屋。另因上述九套房屋已经在网上签约、房管局进行备案，被告应到相关部门办理注销网签登记。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判处。被告余兰辩称，1.我不是云辉公司的员工，和公司负责人也不是亲戚朋友关系。我于2014年12月从案外人左永木（余兰舅舅）处得知，可以通过内部价格购买楚王城现房，于是分别于2014年12月18日、2015年1月7日、当月12日、13日通过左永木账户分四次向被告付款131.6万元。上述款项为余兰购买的2-601、5-3-17A01号及程猛购买的1-2-601三套房屋房款；2.被告程猛系左永木司机，其也购入四套住房，后在装修购入的5-3-17A01号房屋期间，恒馨公司进行阻止，并要求交出付款凭证。为能够顺利了入住，左永木向恒馨公司交出了3套房屋的购房合同和购房发票；3.关于原告的诉请，答辩人认为双方之间签订的商品房买卖合同有效，答辩人在合同签订后付清了房款并取得了恒馨公司开出的不动产统一网络发票，故答辩人不同意注销网签，恒馨公司应当协助答辩人办理不动产证。综上，请法院驳回原告的诉请。被告程猛辩称，我不是云辉公司的员工，与徐海及云辉公司也没有亲朋关系，我是案外人左永木的司机。2014年12月我从案外人左永木（余兰舅舅）处得知，可以通过内部价格购买楚王城现房,之后由余兰通过左永木账号四次付款共计131.6万元，上述款项为余兰购买的三套房屋及我名下的1-2-601号房屋的购房款。在5-3-17A01号房屋装修期间，恒馨公司进行阻止，并要求交出付款凭证，为能够顺利了入住，就将另外三套房屋的购房合同和发票交还给了恒馨公司。对于原告的诉请，答辩人认为双方之间签订的商品房买卖合同有效，答辩人在合同签订后付清了房款并取得了恒馨公司开出的不动产统一网络发票，故答辩人不同意注销网签，恒馨公司应当协助答辩人办理不动产证。综上，请法院驳回原告的诉请。被告周红波辩称，2014年我在云辉公司工作期间，公司牵头和介绍参与协议价团购恒馨公司开发的房产，并在云辉公司的统一安排下签订了购房意向合同，之后就一直没有消息，也没有办理任何除签订合同之外的手续。2017年9月5日答辩人在接到应诉通知书之后在知晓购房合同已在房管局进行了网签备案。随后答辩人在房管局要求注销备案，但被拒绝。答辩人对原告起诉的事情不了解，也不知情，答辩人同意原告退还房屋的诉请，保留对上述两公司合谋盗用我个人信息追诉的权利。被告李惠玲辩称，2014年我在云辉公司工作期间，云辉公司牵头和介绍参与协议价团购恒馨公司开发的房产，并在云辉公司的统一安排下签订了购房意向合同，之后就一直没有消息，也没有办理任何除签订合同之外的手续。2017年9月5日答辩人在接到应诉通知书之后在知晓购房合同已在房管局进行了网签备案。随后答辩人在房管局要求注销备案，但被拒绝。答辩人对原告起诉的事情不了解，也不知情，同意退还案涉房屋，保留对上述两公司合谋盗用我个人信息追诉的权利。被告徐姣、被告徐海在法定答辩期内未向本院提交书面答辩意见，也未提交相应的证据。原、被告围绕诉辩主张依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。被告徐姣、被告徐海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据质证的权利。对于原告恒馨公司提供的合同书、二份借款协议，因恒馨公司撤回了对云辉公司的起诉，上述证据与本案再无关联，本院依法不予采信；对于恒馨公司提交的九份商品房买卖合同及对应的销售不动产统一网络发票，原、被告对真实性均无异议，本院依法予以采信。依据上述有效证据及当事人陈述，本院对本案事实认定如下：2014年12月24日，原告恒馨公司与被告李惠玲签订了编号为2014-2-0270号商品房买卖合同，约定以599816元的价格将楚王城4幢2单元17A01号房屋出售给李惠玲；与被告徐姣签订编号为2014-2-0271号商品房买卖合同，约定以434560元的价格将楚王城1幢2单元3101号房屋出售给徐姣。2014年12月26日，恒馨公司与被告周红波签订编号为2014-2-0276号商品房买卖合同，约定以522088元的价格将楚王城5幢1单元17A02号房屋出售给周红波；与被告余兰签订编号为2014-2-0274号商品房买卖合同，约定以522088元的价格将楚王城5幢3单元17A01号房屋出售给余兰。2014年12月29日，恒馨公司与被告程猛签订编号分别为2014-2-0278、2014-2-0280、2014-2-0281、2014-2-0282号四份商品房买卖合同，约定以405664元的价格将楚王城3幢3单元702号房屋，以371868元的价格将楚王城2幢602号房屋，以434560元的价格将楚王城1幢2单元601号房屋，以499296元的价格将楚王城5幢1单元17A01号房屋出售给程猛。2014年12月31日，恒馨公司与被告余兰签订编号为2014-2-0279号商品房买卖合同，约定以355180元的价格将楚王城2幢601号房屋出售给余兰。合同签订后，恒馨公司为上述九套房屋的购买人开具了销售不动产统一网络发票。之后恒馨公司认为各被告未向公司实际交纳购房款，要求收回上述售出的房产。2015年10月8日，被告徐海向恒馨公司出具保证书，承诺将上述九套未办理房产证的房屋退还恒馨公司，由恒馨公司自行处理。此后，被告均未履行协议，双方以致成讼。庭审期间，恒馨公司与被告余兰协商一致，本案涉及的楚王城5幢3单元17A01号房屋因案外人徐自升已经装修入住，权属问题由双方自行协商处理，恒馨公司随之变更了相应诉请。另查明，本案开庭后，五被告已将持有的各自与恒馨公司签订的八份商品房买卖合同及相应的销售不动产统一网络发票退还恒馨公司，表示愿意退还诉争房屋并协助办理相关的注销登记事宜。本院认为，恒馨公司与各被告的签订的八份《商品房销售合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对双方当事人具有约束力。合同依法成立并生效后，双方均应按照合同约定诚实履行合同义务，行使合同权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案五被告在合同签订生效后，未按照合同约定的期限和金额向原告恒馨公司支付合同约定的购房款，原告多次催促被告履行合同义务，但各被告仍未予履行。庭审结束后，五被告将所持有的八份《商品房买卖合同》及相应的销售不动产统一网络发票退还给恒馨公司。上述行为，足以表明各被告已不再继续履行合同，故原告申请解除与各被告签订的《商品房买卖合同》的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故在本案八份《商品房买卖合同》被解除后，原告恒馨公司有权要求五被告返还占有的房屋。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告湖北恒馨房地产开发有限公司与被告余兰签订的编号为2014-2-0279的《商品房买卖合同》；二、被告余兰于本判决生效十日内将其占有的位于云梦县城关镇文化路特1号楚王城广场2幢601号房屋返还原告湖北恒馨房地产开发有限公司；三、解除原告湖北恒馨房地产开发有限公司与被告程猛签订的编号为2014-2-0278、2014-2-0280、2014-2-0281、2014-2-0282四份《商品房买卖合同》；四、被告程猛于本判决生效十日内将其占有的位于云梦县城关镇文化路特1号楚王城广场3幢3单元702号、2幢602号、1幢2单元601号、5幢1单元17A01号四套房屋返还原告湖北恒馨房地产开发有限公司；五、解除原告湖北恒馨房地产开发有限公司与被告徐姣签订的编号为2014-2-0271的《商品房买卖合同》；六、被告徐姣于本判决生效十日内将其占有的位于云梦县城关镇文化路特1号楚王城广场1幢2单元3101号房屋返还原告湖北恒馨房地产开发有限公司；七、解除原告湖北恒馨房地产开发有限公司与被告周红波签订的编号为2014-2-0276的《商品房买卖合同》；八、被告周红波于本判决生效十日内将其占有的位于云梦县城关镇文化路特1号楚王城广场5幢1单元17A02号房屋返还原告湖北恒馨房地产开发有限公司；九、解除原告湖北恒馨房地产开发有限公司与被告李惠玲签订的编号为2014-2-0270的《商品房买卖合同》；十、被告李惠玲于本判决生效十日内将其占有的位于云梦县城关镇文化路特1号楚王城广场4幢2单元17A01号房屋返还原告湖北恒馨房地产开发有限公司；案件受理费43044元，申请费5000元，共计48044元。由被告徐海负担，限本判决生效后三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  王 斌人民陪审员  刘俊明人民陪审员  肖红辉二〇一八年六月二十八日书 记 员  张 璨