上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初12322号原告：上海梅莲工业发展有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：徐斌，总经理。委托诉讼代理人：王天池，上海儒君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭筱雯，上海儒君律师事务所律师。被告：王树声，男，1985年12月11日出生，汉族，住山东省临沂市。原告上海梅莲工业发展有限公司(以下简称梅莲公司)与被告王树声房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法由审判员陈洁适用简易程序于同年5月22日公开开庭进行了审理。原告梅莲公司的委托诉讼代理人郭筱雯到庭参加诉讼。被告王树声经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梅莲公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告王树声签订的租赁合同于2018年4月20日诉状送达之日解除；2、判令被告王树声支付自2017年2月1日起至2018年4月20日止的租金人民币(下同)260,842.54元；3、判令被告王树声支付自2017年2月1日起至2018年4月20日止的物业费10,750.88元；4、判令被告王树声支付2017年9月1日起至同年11月30日止的水电费19,024.01元；5、判令被告王树声支付自2018年4月21日起按欠付租金每日千分之三的标准计算至判决生效之日止的逾期支付租金滞纳金；6、判令被告王树声承担解除合同违约金223,473.26元；7、判令被告王树声腾空并向原告返还上海市闵行区双柏路XXX号房屋；8、判令被告王树声支付2018年4月21日起至实际搬离之日止按房屋租金三倍计算的房屋占有使用费；9、判令被告王树声支付律师费30,000元。事实和理由：2015年4月30日，原、被告经协商一致签订租赁合同，由被告王树声向原告承租位于上海市闵行区双柏路XXX号房屋(以下简称涉案房屋)，租赁面积368.25平方米，租赁期限为5年，自2015年5月1日起至2020年4月30日止，租金先付后用，三个月为一期支付，每期租金为50,404.22元，年租金为201,616.88元。之后租金每隔两年递增8%，物业费为每年8,838元。另合同中还明确约定，若被告租金等任何一项费用超过或累计超过一个月以上未付的，应承担未履行期间租金的50%的违约金，原告有权解除合同；以及被告违约，应赔偿原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)。租赁合同签订后，双方履行合同至2016年11月，被告开始拖欠租金不付。原告多次自行或委托律师发函催讨，但被告置若罔闻，以各种借口搪塞拖延不付。现被告上述拖欠租金的行为已经违约，且违背民事活动中诚实守信原则，原告为维护自身合法权益，遂诉诸法院。被告王树声未答辩亦未向本院提供证据。经审理查明：位于上海市闵行区双柏路XXX号房屋的产权人为案外人上海泰飞房地产有限公司(以下简称“泰飞公司”)。2009年5月8日，原告与案外人闵行区梅陇镇征地服务所、泰飞公司及鉴证方上海市闵行区梅陇镇人民政府签订《闵行区梅陇镇XXX号地块配套商品房建设项目补充协议书》，由原告回购住宅面积约18,478平方米。之后，泰飞公司出具情况说明载明，泰飞公司开发建设的银泰苑商业项目，由梅莲公司对商业项目进行回购，项目面积13,487.06平方米，共27套商铺。2012年梅莲公司已向泰飞公司支付完合同对价，泰飞公司将房屋交付给梅莲公司，涉案房屋实际所有人系梅莲公司。2015年4月30日，原告梅莲公司(作为出租方，甲方)与被告王树声(作为承租方，乙方)签订《商铺租赁合同》1份，约定由被告承租原告位于闵行区双柏路XXX号房屋以及附属设施，经甲乙双方认可确定的租赁结算面积为368.25平方米，租赁期限为5年(自2015年5月1日起至2020年4月30日止)。甲方于2015年5月1日前将租赁物交付乙方使用。租赁物第一年度租金为每日1.5元/平方米，每月租金为16,801.41元，年租金为201,616.88元。租金二年内不变，第三年递增8%，以后每二年递增8%。每年1月、4月、7月、10月向甲方一次性支付3个月的租金，先付后用。乙方应在本合同签订之日内向甲方支付3个月的租金作为租赁保证金，即50,404.22元，保证金不得抵作租金，但可抵违约、赔偿费用。乙方向甲方支付房屋租金的同时支付物业管理费，每年物业管理费为8,838元。若乙方逾期支付本合同约定的租金、保证金等任何一项费用的，每逾期一日，则乙方按迟付的租金、水、电等相应费用的千分之三作计算方法赔偿甲方的损失，每日累计，直至逾期部分租金等费用付清时止。在租赁期限内，乙方逾期不支付租金、保证金、水、电、通信等任何一项费用超过或累计超过1个月的，甲方可立即解除本合同及相应补充合同，收回租赁物，并要求赔偿损失。双方须严格按照本合同履行，任何一方违约，导致本合同终止，违约方须以未履行期间租金的50%作计算方法赔偿守约方的损失，不足3个月租金的按3个月计算，仍有不足的，守约方有权继续向违约方追偿。因乙方违约，乙方应当赔偿甲方实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)。因各种原因本租赁合同结束后，乙方必须在3天内清场，并向甲方返还该房屋，在此3天内仍按本合同约定租金单价支付租金；若逾期未清场返还的，则每逾期一天，乙方应按本合同约定的租金单价的三倍向甲方支付房屋的占有使用费。合同还对其他权利义务作了约定。上述合同签订后，原告将租赁房屋交付被告王树声使用，被告王树声向原告支付了租赁保证金50,404.22元及部分租金，但履行至2016年11月被告王树声开始拖欠租金。原告遂于2016年12月委托律师向被告王树声发送《律师函》，要求被告王树声支付拖欠的租金。由于被告王树声收函后也仅支付了部分拖欠款项，现仍拖欠原告自2017年2月1日至今的款项未付，原告遂诉诸法院要求按上述诉称解决。另查明，原告为此次诉讼聘请律师支出律师代理费30,000元。以上事实，由原告提供的涉案房屋产权证、原告与产权人及案外人签订的《闵行区梅陇镇XXX号地块配套商品房建设项目补充协议书》及产权人出具的情况说明，原、被告签订的《商铺租赁合同》，原告委托律师向被告发送的《律师函》及送达凭证，《聘请律师合同》及发票以及原告的当庭陈述等证据为证。被告王树声经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原告与被告王树声签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行。根据上述合同约定，被告逾期不支付租金及其他费用累计超过1个月的，原告有权提前解除合同。本案中，被告拖欠原告自2017年2月起的租金不付，上述拖欠租金的行为已构成违约，原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，符合双方的约定，本院予以支持。合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。就本案而言，法院以原告诉状送达被告之日即2018年4月20日作为合同解除日。在上述租赁合同解除后，被告除应搬离上述房屋返还原告外，还应向原告付清租赁期间拖欠的各项费用。本案中，因被告至今未向原告付清上述拖欠费用，根据双方租赁合同约定，被告还需向原告支付每逾期一日，按逾期支付款项的千分之三计算的违约金。因此，原告要求被告支付拖欠的租金、物业费、水电费及逾期付款违约金之诉请，符合双方的合同约定，本院予以支持。另根据上述租赁合同约定，任何一方违约，导致本合同终止，违约方须以未履行期间租金的50%作计算方法赔偿守约方的损失，原告要求被告支付解除合同违约金，符合双方的合同约定，本院予以支持。此外，上述合同还约定，因各种原因本租赁合同结束后，被告必须在3天内清场，并向原告返还该房屋，在此3天内仍按本合同约定租金单价支付租金；若逾期未清场返还的，则每逾期一天，被告应按本合同约定的租金单价的三倍向原告支付房屋的占有使用费。故原告要求被告返还承租的房屋及房屋占有使用费之诉请，有合同依据，本院亦予支持。对于原告要求被告支付律师费30,000元之诉请，合同约定因被告违约，被告应当赔偿原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)，该诉请有合同依据，本院亦予支持。此外，考虑到双方的租赁合同已经解除，对被告向原告支付的保证金，原告应在与被告结清相关费用后予以返还。被告王树声经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第(二)款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海梅莲工业发展有限公司与被告王树声签订的《商铺租赁合同》于2018年4月20日已经解除；二、被告王树声搬离并将位于上海市闵行区双柏路XXX号房屋返还原告上海梅莲工业发展有限公司；三、被告王树声支付原告上海梅莲工业发展有限公司自2017年2月1日起至2018年4月20日止的租金260,842.54元，并支付自2018年4月21日起按欠付租金260,842.54元的每日千分之三的标准计算至判决生效之日止的逾期付款违约金；四、被告王树声支付原告上海梅莲工业发展有限公司自2018年4月21日起按54,436.56元/月的标准计算至实际搬离之日止的房屋使用费；五、被告王树声支付原告上海梅莲工业发展有限公司自2017年2月1日起至2018年4月20日止的物业费10,750.88元；六、被告王树声支付原告上海梅莲工业发展有限公司自2017年9月1日起至同年11月30日止的水电费19,024.01元；七、被告王树声支付原告上海梅莲工业发展有限公司解约违约金223,473.26元；八、被告王树声支付原告上海梅莲工业发展有限公司律师费30,000元；九、原告上海梅莲工业发展有限公司返还被告王树声租赁保证金50,404.22元。上述第二至第九条的履行期限均为于本判决生效之日起三十日内。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币5,148.29元，由被告王树声负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈洁二〇一八年六月四日书记员  张辰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。