成都市金牛区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）川0106执异83号 案外人：应某，女，汉族，1987年6月7日出生，住成都市成华区。 委托代理人：谷栋，四川公生明律师事务所律师。 委托代理人：周之琳，四川公生明律师事务所律师。 案外人：陈某某，男，汉族，1988年5月21日出生，住四川省蓬溪县。 委托代理人：谷栋，四川公生明律师事务所律师。 委托代理人：周之琳，四川公生明律师事务所律师。 原告（保全申请人）：杜洪波，女，汉族，1969年11月10日出生，住成都市高新区。 原告（保全申请人）：唐鹏，男，汉族，1980年2月10日出生，住北京市朝阳区。 原告（保全申请人）：徐芳秀，女，汉族，1974年4月16日出生，住成都市青羊区。 被告（被保全人）：邓峰，男，汉族，1959年3月18日出生，住成都市金牛区。 本院在审理原告杜洪波、唐鹏、徐芳秀与被告邓峰民间借贷纠纷一案中，案外人应某、陈某某对执行邓峰名下位于成都市金牛区房屋，权2937253（以下简称案涉房屋）提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人应某、陈某某称，应某、陈某某系夫妻关系。2016年2月25日，邓峰与应某、陈某某签订《存量房买卖合同》，合同约定，邓峰将其所有的案涉房屋以1718000元的价格出售给应某、陈某某；合同签订的同时支付定金50000元，首付款468000元过户之前支付，尾款1200000元应某、陈某某以向银行贷款的形式支付；约定过户时间为2016年5月25日前。上述合同签订当天，应某、陈某某向邓峰支付了50000元定金（手机银行转账支付44500元，现金支付5500元），邓峰出具定金收条。2016年3月11日邓峰与应某、陈某某就《存量房买卖合同》签订《补充协议》，补充约定交房时间为2016年3月11日，应某、陈某某交付首付款，首付款金额不变，商定于2016年4月1日前准备贷款所需资料前往银行办理贷款手续。当天，应某、陈某某通过银行转账方式支付给邓峰468000元，邓峰也将案涉房屋的钥匙交予应某、陈某某，随后，应某、陈某某对案涉房屋予以装修后并入住。应某、陈某某与邓峰签订购房合同时，案涉房屋没有限制登记信息，应某、陈某某多次要求过户，邓峰均以各种理由推脱。综上，应某、陈某某为无过错的第三人，已支付房款并占有案涉房屋一年多，请求依法解除对案涉房屋的查封等强制执行措施。 应某、陈某某提交了以下证据复印件：结婚证，《存量房买卖合同》，网上签约委托书，《补充协议》，产权证，房屋个人所有声明，交通银行网上转账电子回执，定金收条，结算业务申请书，交通银行成都蜀汉支行零售客户交易清单，《家庭居室装饰装修工程施工合同》（附预算价目表、材料明细、工程验收单、网上转账电子回执等），锦城花园收款收据，房屋信息查询记录等。 本院查明，本院在审理原告杜洪波、唐鹏、徐芳秀与被告邓峰民间借贷纠纷一案中，杜洪波、唐鹏、徐芳秀提出财产保全申请，本院于2018年1月31日作出（2018）川0106民初1122号民事裁定书，裁定查封或冻结邓峰价值200万元的财产，于2018年2月2日作出（2018）川0106执保223号协助执行通知书，并向成都市不动产登记中心予以送达，将案涉房屋予以查封。 另查明：应某、陈某某系夫妻关系。2016年2月25日，应某、陈某某与邓峰签订《存量房买卖合同》，约定，应某、陈某某购买邓峰的案涉房屋，房款总价为1718000元，应某、陈某某签订合同之日向邓峰支付50000元定金，首付款468000元于过户前支付，尾款1200000元以银行贷款方式支付，双方应当于2016年5月25日前备齐办理贷款所需相关资料，办理银行贷款合同等。2016年3月11日双方签订《补充协议》，首付款金额不变，应某、陈某某将首付款468000元交予邓峰后，双方于2016年4月1日前准备贷款所需资料前往银行办理贷款手续，若过户期间，案涉房屋被查封，按违约处理等。2016年2月25日，陈某某通过交通银行网上转账方式向邓峰支付定金50000元（转账44500元、现金5000元），邓峰出具金额为50000元的定金收条。2016年3月11日，陈某某通过交通银行向邓峰汇账46.8万元。2016年3月25日，陈某某与四川百世杉装饰有限公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，将案涉房屋交上述公司予以装修，合同价款为227000元，双方约定了付款方式以及剩余合同金额的3%为质保金，一年后工程无质量问题再支付。据此合同，陈某某分五次共计支付19.7万元。2016年5月起，应某、陈某某缴纳案涉房屋相关物业管理费等费用。 案涉房屋至今登记在邓峰名下，共有方式为单独所有。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，虽然应某、陈某某在本院查封案涉房屋之前签订了房屋买卖协议、并占有使用，但其未支付全部房款，且双方当事人合同约定的在2016年5月25日前办理过户至本院查封期间，一直未办理过户登记手续，应某、陈某某提出执行异议后也未提交相关证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记。应某、陈某某提出的执行异议不符合上述第（三）项、第（四）项的规定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。综上，本院查封登记在邓峰名下的案涉房屋，符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人应某、陈某某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐燕华 审判员  甘海涛 审判员  陈 晴 二〇一八年六月四日 书记员  罗 莎 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》(2007修正) 第二百零四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》(2012修正) 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释（法释〔2008〕13号） 第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。 第十八条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。 第二十一条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，请求对执行标的许可执行的，应当以案外人为被告；被执行人反对申请执行人请求的，应当以案外人和被执行人为共同被告。 第二十二条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。