内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内2522民初197号原告：阿巴嘎旗信用合作联社,住所地阿巴嘎旗别力古台镇。法人代表人：乌力吉莫仁，职务：董事长。委托代理人：巴雅尔，内蒙古醒悟律师事务所律师。委托代理人：刘玉坤，男，汉族，1974年10月12日出生，系该信用社风险合规部经理。被告：武建楠，男，蒙古族，1989年07月05日出生，现住锡林浩特市。被告：二连浩特盛同国际商贸有限责任公司，住所地二连浩特市前进路北段经济合作区内。法定代表人：武悦栋，职务：董事长。被告：武悦栋，男，蒙古族，1961年05月19日出生，现住锡林郭勒盟锡林浩特市。以上三被告的共同委托代理人：王惠敏，女，汉族，1968年7月13日出生，现住二连浩特市。（系二连浩特盛同国际商贸有限责任公司经理）原告阿巴嘎旗农村信用合作联社（以下简称阿旗联社）与被告武建楠、二连浩特盛同国际商贸有限责任公司、武悦栋借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案，原告阿旗联社的委托代理人刘玉坤、巴雅尔，被告武建楠、二连浩特盛同国际商贸有限责任公司、武悦栋的共同委托代理人王惠敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告阿旗联社诉讼请求：1、要求被告武建楠返还原告借款本金5900000.00元以及至2018年3月19日的利息570948.07元，共计6470948.07元。2、要求对被告二连浩特盛同国际商贸有限责任公司和被告武悦栋的抵押房产（抵押物）进行拍卖或变卖，并享有优先受偿权。3、诉讼后，产生利息由被告承担。4、要求被告承担本案的全部诉讼费。庭审时原告将第一项诉讼请求变更为至2018年5月14日止的利息总计679283.69元。事实与理由:被告武建楠于2015年12月31日从原告处借款6400000.00元，借款期限自2015年12月31日至2017年12月21日止，由二连浩特盛同国际商贸有限责任公司的二房权证***字******、二房权证***字第******和武悦栋的房权证***字******号房产作抵押，对以上借款承担连带还款责任，以上事实有与被告签订的个人借款合同、担保抵押借款合同为凭，借款到期后原告多次催要被告至今未返还借款及利息，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。三被告的答辩意见一致：对原告的诉讼请求的认可，借的是6400000.00元，还了500000.00元本金，现在剩5900000.00元，利息的部分出示证据时再确认。原告阿旗联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：担保抵押借款合同一份、个人借款合同一份、借款借据一份，利息清单一份，不动产登记证明（他项证书，证号：蒙2015二连浩特市不动产证明第***号、蒙2015二连浩特市不动产证明第***号、蒙2015二连浩特市不动产证明第***号）三份，证明：借款期限从2015年12月30日起至2017年12月21日止，借款金额为640万元，借款人是武建楠，利率是月6‰，2016年11月15日还本金500000.00元，最后还利息时间为2017年3月21日。北环路南前进路西、**楼**层和北环路南、前进路西、**楼**层是是公司的、北环路南、前进路西北方国际商贸城**楼是个人的。所欠利息截至到2018年5月14日总计679283.69元。证据二：关于武建楠贷款抵押物的确认证明二房权证2003字******误写为******，确认属于同一套房产。三被告对以上的质证意见均无异议。三被告均未向法庭出示证据。针对原告提交的证据及在庭审中双方当事人的陈述，本院查明以下事实：2015年12月30日被告武建楠向原告阿旗联社借款6400000.00元，借款期限至2017年12月21日，利率是月6‰，并约定了罚息利率及逾期贷款利率。担保人二连浩特盛同国际商贸有限责任公司提供自有的两处房产，武悦栋提供自有的一处房产对上述借款抵押担保：二连浩特盛同国际商贸有限责任公司房产位置北环路南前进路西**楼**层（不动产证明第***号，二房权证***字第******号，）和北环路南、前进路西、**楼**层（不动产证明第***号，二房权证***字第******号）、武悦栋的房产北环路南前进路西北方国际商贸城**楼（不动产证明第***号，二房权证2005字第***号），在个人借款合同中第二条对贷款利率、罚息利率和计息、结息均作了约定。被告在2016年11月15日偿还原告还本金500000.00元。现被告尚欠原告本金为5900000.00元，截止2018年5月14日的利息679283.69元，本息共计6579283.69元。以上事实有担保抵押借款合同、个人借款合同、借款借据、欠息证明、收款收据、抵押房产照片、及抵押房屋评估报告、产权证、他项证等书证为证。本院认为，被告武建楠与阿旗联社签订个人借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，双方之间借贷关系真实有效。现被告武建楠未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，对原告阿旗联社请求被告武建楠返还借款本金5900000.00元及支付利息至2018年5月14日的利息共计679283.69元的诉讼请求本院予以支持。对于诉讼后产生的利息原被告均同意按照月利率6‰计算。被告二连浩特盛同国际商贸有限责任公司、武悦栋以其房产为被告武建楠提供担保，并将抵押房产依法进行登记，抵押权有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告阿旗联社要求对被告二连浩特盛同国际商贸有限责任公司、武悦栋的抵押物进行拍卖或者变卖，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、三十四条、第五十三条的规定判决如下：一、被告武建楠于本判决书生效之后15日内向原告阿巴嘎旗农村信用合作联社偿还借款本金5900000.00元及截止到2018年5月14日的利息679283.69元，共计6579283.69元,2018年5月14日以后产生的利息，以本金5900000.00元为基数，按照月息为6‰计算至债务清偿之日。二、如被告武建楠未履行本判决第一项确定的给付义务，阿巴嘎旗农村信用合作联社可以就二连浩特盛同国际商贸有限责任公司、武悦栋担保的抵押物（二连浩特市位于北环路南前进路西**楼**层（不动产证明第***号，二房权证***字第******号，）和北环路南、前进路西、**楼**层（不动产证明第***号，二房权证***字第******号）、武悦栋的房产北环路南前进路西北方国际商贸城**楼（不动产证明第**号，二房权证2005字第***号）拍卖、变卖所得价款优先清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57855元，由被告武建楠、二连浩特盛同国际商贸有限责任公司、武悦栋共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒中级人民法院。审 判 长 许  燕  凌审 判 员 阿拉坦敖其尔人民陪审员 张  海  燕二〇一八年六月十四日书 记 员 赛罕 德 力格附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包的并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。