西安市莲湖区人民法院民事判决书（2018）陕0104民初609号原告:陕西人和顺置业有限公司，住所地西安市莲湖区。统一社会信用代码：91610000719735067J。法定代表人：胡强，该公司董事长。委托诉讼代理人：李继超，男，1988年2月19日出生，汉族，系该公司员工，现住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李瑞，男，1982年12月24日出生，汉族，系该公司员工，现住西安市碑林区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陈红彬，男，1978年2月14日出生，汉族，户籍地河南省洛阳市老城区，身份证号：410XXXXXXXXXXXXXXX。被告：李蓉，女，1981年11月30日出生，汉族，户籍地陕西省西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西人和顺置业有限公司（以下简称人和顺公司）与被告陈红彬、李蓉追偿权纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告人和顺公司委托诉讼代理人李瑞、李继超到庭参加了诉讼。被告陈红彬、李蓉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告垫付的银行贷款本息共计35078.71元及逾期还款利息（以35078.71元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自扣款之日起计算至实际清偿之日止）； 2、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中利息的起止时间为最后一次代偿后即从2017年2月10日起计算至实际清偿之日止。事实与理由：2012年4月6日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告将其所有的位于西安市莲湖区丰庆路XX号“XX城XX幢XX单元XX层XX号房卖给二被告。合同约定二被告在2012年4月6日支付总房款30%，剩余70%房款560000元进行银行按揭贷款，按揭费用由买受人承担。后二被告未按期向银行归还贷款，银行将原告保证金账户中35078.71元予以扣除。原告多次向二被告追偿上述款项，但二被告以种种理由拒绝支付。故诉至法院，请求法院支持原告诉请。被告陈红彬、李蓉未做答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交以下三组证据：证据一、《西安市商品房买卖合同》，证明原、被告之间的商品房买卖合同关系。证据二、《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，证明原告作为保证人，对二被告与兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称兴业银行西安分行）的商品房贷款承担保证责任。证据三、原告向兴业银行西安分行代偿清单及银行流水，证明原告共代二被告向银行偿还了35078.71元贷款本息。原告提交的三组证据，形式要件合法，内容明确，与本案诉争事实有直接关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月6日，原告人和顺公司作为出卖人，被告陈红彬、李蓉作为买受人，签订了《西安市商品房买卖合同》（以下简称《购房合同》）（合同登记号：X12019626）。该合同约定，二被告购买原告开发的位于西安市莲湖区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，该商品房为现房，初始登记号为：10751060263-17-2-12805，房屋用途为住宅，建筑面积124.75平方米，毛坯房，房屋总价款为804638元整。付款方式为：买受人在2012年4月6日支付总房款的30%，计244638元作为首付款，剩余70%房款560000元做银行按揭贷款，按揭所有费用由买受人承担。该合同有原告加盖公章，被告陈红彬、李蓉签字确认。2012年4月15日，兴业银行西安分行作为债权人（抵押权人）与主债务人（抵押人、抵押物共有人）陈红彬、李蓉、保证人人和顺公司签订了《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《抵押借款合同》），该合同第十一条约定，一、保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应按照本合同约定履行清偿责任。（一）保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。（二）保证方式为连带责任保证。（三）保证期间有以下两种方式：1、全程担保：保证期间为每笔主债务履行期届满之日起两年。2、阶段性担保：保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。本笔借款约定的保证期间见本合同第十七条特别约定条款六（四）。二、保证人承诺在本合同保证条款侠的债务均为见索即付，即只要债权人向保证人提交列明合同号与主债务金额的借款催收通知文书，保证人就应当在收到之日起进行清偿责任。同时，保证人在此不可撤销地授权债权人在发出借款催收通知文书后无须经过法律程序有权从保证人的任何账户中扣款。第十七条约定，一、债权人（抵押权人）兴业银行西安分行，债务人（抵押人）李蓉、陈红彬，抵押物共有人（抵押人）李蓉、陈红彬，保证人人和顺公司。二、借款金额为560000元，借款期限为360个月，自2012年8月27日至2042年8月27日止，借款用于购买债务人的第一套住房。六、担保方式，保证期间为阶段性担保。该合同有债权人（抵押权人）兴业银行西安分行加盖公章，主债务人（抵押人、抵押物共有人）陈红彬、李蓉签字盖章，保证人人和顺公司加盖公章予以确认。原告称涉案房屋在办理正式抵押登记手续之前，二被告逾期未还款，导致兴业银行西安分行要求原告承担保证责任，并从原告在该行的保证金账户直接扣划35078.71元。截止开庭时，二被告仍未向原告清偿代偿款35078.71元。本院认为，原、被告之间签订的《购房合同》和原、被告及兴业银行西安分行签订的《抵押借款合同》均系当事人自愿签订，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应按《购房合同》和《抵押借款合同》的约定履行各自的义务。二被告未按期足额向兴业银行西安分行偿还贷款，原告履行了保证责任，代偿贷款本息共计35078.71元，原告代偿后，依法享有向二被告的追偿权，现原告要求二被告偿还代偿款35078.71元的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。关于原告主张利息一项，因原告代偿后二被告未向原告还款，造成原告资金利息损失，现原告主张二被告承担自原告代偿最后一笔款项之日即2017年2月10日起至实际清偿之日止的利息，以35078.71元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，该诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：被告陈红彬、李蓉于本判决生效后十五日内向原告陕西人和顺置业有限公司支付代偿款35078.71元，并承担以该笔款项为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2017年2月10日起至实际给付之日止的利息。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费677元，公告费560元，由被告陈红彬、李蓉承担（原告已预交，被告陈红彬、李蓉在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长   王  弘审  判  员   陈丽娜人民陪审员   唐  超                        二〇一八年五月二十八日                        书  记  员   冯乐