江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0481民初168号原告：张铭盛，男，1957年5月16日生，汉族，南通市人，住南通市崇川区。原告：张清阁，女，1998年2月1日生，汉族，南通市人，住南通市崇川区。两原告委托诉讼代理人：张玉铭，江苏中远大律师事务所律师。被告：陈正涛，男，1962年8月25日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：尤其娟，女，1966年5月22日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：陈正涛，男，1962年8月25日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市，系被告尤其娟丈夫。原告张铭盛、张清阁与被告陈正涛、尤其娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月28日、5月9日公开开庭进行了审理。原告张铭盛及两原告委托诉讼代理人张玉铭到庭参加了第一次庭审，被告陈正涛到庭参加了第一次庭审，被告尤其娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加第一次庭审，原告张铭盛及两原告委托诉讼代理人张玉铭到庭参加了第二次庭审，被告陈正涛及被告尤其娟委托诉讼代理人到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告张铭盛、张清阁诉称，原告张铭盛和原告张清阁系父女关系，两被告系夫妻关系。2012年12月30日两原告将坐落于溧阳市的房屋以人民币600万元价格卖给两被告，两被告首付200万元后出具欠条一张，并约定付款期限。之后几年，两被告陆续以茶叶抵款，至2017年11月16日被告陈正涛向原告出具确认书，确认至今尚欠购房款人民币340万元并同意将该房抵押给原告。因两被告至今未能按约付款，现原告诉至法院请求：一、要求两被告支付尚欠的购房款人民币340万元；二、判决由被告承担本案的全部诉讼费用。被告陈正涛辩称，原、被告于2012年12月份确立的房屋买卖合同关系。对原告起诉的事实和理由无异议，按照原来的约定，被告确实是欠原告购房款人民币340万元，被告不同意支付房款，但是愿意把房子退给原告。一是因为被告现在没有支付能力，二是因为和原告是朋友，被告2012年12月份经济比较困难，原告也没有现金，将房屋过户给被告用于贷款，如果被告有支付能力的话，原告就将房子卖给被告，被告再逐步还清房款，现在要将房子退给原告，所以被告不支付房款。被告尤其娟未作答辩。经审理查明，2012年11月2日，被告陈正涛、尤其娟向两原告出具了欠条，欠条载明：“今陈正涛、尤其娟购买张铭盛、张清阁位于天目湖房屋，双方约定交易价格为陆佰万元整（6000000.00￥），自房屋过户后一个月支付第一期价款贰佰万元整（2000000.00￥），顺延一年后付第二期价款贰佰万元整（2000000.00￥），在第二期付款后顺延一年付第三期价款贰佰万元整（2000000.00￥）。陈正涛将购房款汇入张铭盛在中国建设银行（4340621270015849）卡号。特此立据为证”，江苏立洋律师事务所史浩作为见证人在欠条上签名。另查明，2012年12月20日，原告张铭盛、张清阁（其监护人张铭盛、花报春签字）作为甲方（出让方），被告陈正涛、尤其娟作为乙方（受让方），双方签订了《房屋转让合同》，合同约定：“第一条：本合同约定的标的物，坐落于溧阳市，建筑面积482.72平方米。附属设施（空白）。房屋所有权证号戴埠字第013041，共有权证戴埠共字第013041-1，产权性质为私有，使用性质为住宅，结构混合。第二条：甲方保证上述转让的房地产权属清楚，乙方对上述房地产已做充分了解，愿意受让该房地产。第三条：甲乙双方议定的房地产转让方式属于买卖，议定价格为人民币叁佰万元，3000000元。属于买卖的房地产，转让双方必须依法如实申报成交价格。第四条：甲、乙双方约定上述款项支付方式为分期付款。第五条：甲方保证于2013年1月10日前将转让的房地产交付乙方。乙方应当按下列时间如期将房价款交付甲方。（1）2012年12月30日前支付全部房价款的40%；（2）2013年12月30日前支付全部房价款的30%；（3）2014年12月30日前支付全部房价款的30%；第六条：上述房地产办理转让过户手续所需缴纳的税费，由乙方承担。第七条：违约责任：（1）转让的房地产因权属不清等发生纠纷，由甲方负责承担相应的法律责任。由此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。（2）甲方逾期交房，甲方应当承担违约责任，向乙方支付房款总额（斜线）%的违约金。（3）乙方中途毁约，不能按期付清购房款，乙方应当承担违约责任，向甲方支付房款总额（斜线）%的违约金。第八条：本合同在履行中若发生争议，甲乙双方可以通过协商解决。甲、乙双方协商不成的，可以通过人民法院起诉解决。第九条:本合同一式三份，甲方一份，乙方一份。第十条：本合同自双方当事人签字之日起生效。本合同未尽事项，甲、乙双方可另行约定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。第十一条：甲、乙双方约定的其他事项：（空白）”，该《房屋转让合同》备案于溧阳市房产管理处。2012年12月30日，被告陈正涛向两原告出具欠条，欠条载明：“今陈正涛，尤其娟购买张铭盛，张清阁位于溧阳市房屋，双方约定交易价格为人民币陆佰万元（￥6000000.00）。第一期贰佰万元（￥2000000.00）于2013年4月30日前支付；第二期贰佰万元（￥2000000.00）于2014年4月30日前支付；第三期贰佰万元（￥2000000.00）于2015年4月30日前支付。陈正涛购房款分别汇入张铭盛，张清阁账号。数额各自一半。”，江苏立洋律师事务所史浩作为见证人在欠条上签名。2013年1月8日，两原告将溧阳市房屋过户至两被告名下。2017年11月16日，被告陈正涛向原告出具确认书，确认书载明：“陈正涛身份证号（）于2012年11月2日购张铭盛、张清阁位于溧阳市房屋，总价陆佰万（6000000元）现已付现金贰佰壹拾贰万元（212万元），另外茶叶抵冲款，合计现金茶叶款贰佰陆拾万元（260万元）。截止2017年11月15日还欠张铭盛、张清阁人民币叁佰肆拾万元整（3400000万元），现陈正涛愿意用香樟茗岸香樟园02幢房产作为抵押给张铭盛、张清阁欠款。目前02幢房屋，张铭盛、张清阁已开始装修，如果中途再产生什么变卦，陈正涛负责装修中所产生的一切费用。”。经原、被告双方确认，被告共计向原告支付了房款260万元（含茶叶抵款）。关于在溧阳市房产管理处备案的《房屋转让合同》中房屋总价款与两份欠条、确认书中明确的房屋总价款不一致的情况，原、被告均称房屋买卖实际成交价格是600万元，案涉房屋有装潢、房屋前后花坛是定制的，面积很大，如果把装潢和其他定制的花坛面积也算在房价里面，税收就不合理，就没有把装潢和花坛的价值计算在内，为了避免交这部分价值的税，但实际上花坛和装潢一起出卖的。被告陈正涛称是按照《房屋转让合同》价款300万元缴纳相关税费。以上事实，由原告提供的欠条两份、确认书一份，本院调取的房屋转让合同以及原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立生效的合同对双方当事人有约束力。本案中《房屋转让合同》及欠条系双方当事人的真实意思表示，双方均应该按照合同约定履行各自义务。当事人在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格与两被告出具的欠条、确认书中确认的房屋价款不一致。根据原、被告的庭审陈述表明双方签订该《房屋转让合同》第三条关于房屋总价款的约定仅为办理房屋交易之需，但双方之间交易目的是明确的，双方对于房屋总成交价600万元并无异议。被告出具欠条，原告予以接受，系对《房屋转让合同》付款时间、金额的变更，本院予以确认。两原告已经将案涉房屋过户至两被告名下，但被告未按照变更后的付款时间履行支付剩余房款的合同义务，应属违约。故两原告要求两被告支付剩余购房款340万元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。但原、被告应主动并妥善处理好房屋买卖价款不一致的相关涉法问题和承担与之相应的可能产生的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：被告陈正涛、尤其娟于本判决生效之日起十日内向原告张铭盛、张清阁支付房款340万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34000元，财产保全费5000元，合计39000元（已由原告预交），由被告陈正涛、尤其娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费34000元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款，开户银行：中国银行溧阳天目支行，开户名称：溧阳市人民法院，开户账号：62×××76。审 判 长  朱陟峰代理审判员  杨文武人民陪审员  李顺生二〇一八年六月二十一日法官 助理  唐 峰书 记 员  李 莉