福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民初1329号 原告：平安银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街**君逸大厦裙楼**1-C、1-D。 主要负责人：薛志信，该分行行长。 委托诉讼代理人：林小能，广东景达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖宝义，广东景达律师事务所律师。 被告：南安市优雅石材工艺有限公司，住，住所地福建省南安市官桥镇南联石材集中加工区/div> 法定代表人：陈民强。 被告：南安市福汇建材物流有限公司，住，住所地福建省南安市官桥镇周厝村/div> 法定代表人：凌服员。 被告：泉州市新豪山石材工贸有限公司，住，住所地福建省南安市官桥镇周厝下辽/div> 法定代表人：凌服员。 被告：陈民强，男，1970年1月15日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：凌服员，男，1971年6月1日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：蔡小梅，女，1977年11月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：梁灿辉，男，1990年6月15日出生，汉族，住福建省南安市。 原告平安银行股份有限公司泉州分行（下称平安泉州分行）与被告南安市优雅石材工艺有限公司（下称优雅公司）、南安市福汇建材物流有限公司（下称福汇公司）、泉州市新豪山石材工贸有限公司（下称新豪山公司）、陈民强、凌服员、蔡小梅、梁灿辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用普通程序。本院于2018年3月6日公开开庭进行了审理，原告平安泉州分行的委托诉讼代理人林小能到庭参加诉讼。被告优雅公司、福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员、蔡小梅、梁灿辉经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安泉州分行向本院提出诉讼请求：1.判令优雅公司立即向平安泉州分行偿还贷款本金42569999.99元及其利息、罚息、复利（暂计至2017年12月17日的利息、罚息、复利合计为5336818.86元,2017年12月18日至清偿本息之日起的利息、罚息、复利按合同约定计算），以及平安泉州分行为实现债权支付的一切费用；2.判令平安泉州分行有权折价或拍卖、变卖福汇公司名下坐落于南安市官桥镇周厝村的房地产【产权证号：南国用（2014）第00140163号、南房权证房管处字第××号】，所得款项平安泉州分行有权在本金的最高额27051500.00元及其利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内优先受偿；3.判令福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员分别在本金最高额43000000.00元及其利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内对上述债务承担连带清偿责任；4.判令平安泉州分行有权折价或拍卖、变卖蔡小梅名下坐落于龙岩市新罗区（裕福国际）1-3幢1层29号、30号店的房地产【产权证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙国用（2012）第004119号、龙国用（2012）第004120号】，所得款项平安泉州分行有权在本金的最高额3832300.00元及其利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内优先受偿；5.判令平安泉州分行有权折价或拍卖、变卖梁灿辉名下坐落于龙岩市新罗区（金茂领秀城）-1层58、59、63、37、51、53、65、66、67、69、75、78、81、134、135、146、147、149、153、156、157、158、169、170、171号车位的房地产【产权证号：龙房权证字第××、20××45、20××46、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77号，龙国用（2016）第002077、002078、002079、002080、002081、002082、002083、002084、002085、002086、002087、002088、002089、002175、002176、002177、002178、002179、002180、002181、002182、002183、002184、002185、002186号】，所得价款平安泉州分行有权在本金的最高额5892500.00元及其利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内优先受偿；6.判令平安泉州分行有权折价或拍卖、变卖福汇公司名下坐落于南安市官桥镇周厝村的房地产【产权证号：南国用（2016）第00160037号】，所得款项平安泉州分行有权在本金的最高额3510000.00元及其利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内优先受偿；7.判令本案的案件受理费、保全费、公告费和其他一切相关诉讼费用，均由上述被告连带承担。事实和理由：2015年6月4日，平安泉州分行与福汇公司签订编号为平银南安额抵字20150604第001号《最高额抵押担保合同》，该合同主要约定：1.为了保证平安泉州分行与优雅公司（债务人）合同的履行，福汇公司愿意向平安泉州分行提供最高额抵押担保；2.担保的范围为优雅公司从2014年11月17日到2017年11月16日与平安泉州分行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（下称主合同）项下债务的履行，福汇公司最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金的最高额为27051500.00元。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；3.抵押物为福汇公司名下坐落于南安市官桥镇周厝村的房地产【产权证号：南国用（2014）第00140163号、南房权证房管处字第××号】；4.不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安泉州分行有权优先要求福汇公司承担抵押担保责任。如平安泉州分行放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，福汇公司仍应按本合同的约定承担全部担保责任；5.本合同为不可撤销合同。本合同效力独立于主合同，主合同或其他部分条款无效，本合同仍然有效。上述合同签订后，2015年6月4日，平安泉州分行与福汇公司就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记机构出具了南房他证押字第××号房屋他项权利证书。 2016年2月17日，平安泉州分行与优雅公司签订编号为平银（泉州）综字第A015201601050001号《综合授信额度合同》，该合同主要约定：1.优雅公司向平安泉州分行申请综合授信额度，平安泉州分行同意授予优雅公司43,000,000.00元的综合授信额度，期限为自2016年2月17日起至2017年2月16日；2.授信额度的授信方式包括但不限于贷款、拆借、票据承兑和贴现、保理等。额度项下具体授信品种/授信方式、金额、利率、费率及期限，以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准；3.优雅公司不可撤销地授权平安泉州分行从优雅公司在平安银行所有营业机构开立的任一账户中扣收本额度内到期的授信本息及相关费用；4.本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方合同约定的用途使用授信资金等违约事件的，平安泉州分行有权宣布本额度项下的授信全部或部分立即到期，要求优雅公司立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至优雅公司清偿全部授信本金。费用包括但不限于平安泉州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用。 2016年2月17日，平安泉州分行分别与福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员签订编号为平银（泉州）综字第A015201601050001（额保001）、A015201601050001（额保002）、A015201601050001（额保003）、A015201601050001（额保004）号《最高额保证担保合同》。上述四份《最高额保证担保合同》主要约定：1.为保证平安泉州分行与优雅公司（债务人）合同的履行，福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员愿意作为保证人向平安泉州分行提供最高额连带责任保证担保，担保范围为《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额43,000,000.00元。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；2.保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；3.本合同由福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员分别独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安泉州分行有权优先要求福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员分别承担保证责任，如平安泉州分行放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员仍应按本合同的约定承担全部保证责任；4.本合同为不可撤销保证合同，本合同效力独立于主合同，主合同或其部分条款无效，本合同仍然有效；5.福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员不可撤销地授权平安泉州分行从各被告在平安银行所有营业机构开立的任一账户中直接扣收平安泉州分行对债务人的到期债务本息及费用。 2016年2月17日，平安泉州分行与蔡小梅签订编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额抵001）号《最高额抵押担保合同》，该合同主要约定：1.为了保证平安泉州分行与优雅公司（债务人）合同的履行，蔡小梅愿意向平安泉州分行提供最高额抵押担保；2.担保的范围为优雅公司从2016年2月17日到2019年2月16日与平安泉州分行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（下称主合同）项下债务的履行，蔡小梅最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金的最高额为3832300.00元。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；3.抵押物为蔡小梅名下坐落于龙岩市新罗区（裕福国际）1-3幢1层29、30号店面的房地产【产权证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙国用（2012）第004119号、龙国用（2012）第004120号】；4.不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安泉州分行有权优先要求蔡小梅承担抵押担保责任。如平安泉州分行放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，蔡小梅仍应按本合同的约定承担全部担保责任；5.本合同为不可撤销合同。本合同效力独立于主合同，主合同或其他部分条款无效，本合同仍然有效。此外，蔡小梅的配偶曾金培（身份证号：3505831975××××××××）亦在合同上签字认可了上述抵押事实。上述合同签订后，2016年2月17、18日，平安泉州分行与蔡小梅就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记机构分别出具了龙房他证字第××号、龙他项（2016）第198号的他项权利证书。 2016年3月8日，平安泉州分行与梁灿辉签订编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额抵002）号《最高额抵押担保合同》，该合同主要约定：1.为了保证平安泉州分行与优雅公司（债务人）合同的履行，梁灿辉愿意向平安泉州分行提供最高额抵押担保；2.担保的范围为优雅公司从2016年3月8日至2019年3月7日与平安泉州分行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（下称主合同）项下债务的履行，梁灿辉最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金的最高额为5892500.00元。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；3.抵押物为梁灿辉名下坐落于龙岩市新罗区（金茂领秀城）-1层58、59、63、37、51、53、65、66、67、69、75、78、81、134、135、146、147、149、153、156、157、158、169、170、171号车位的房地产【产权证号：龙房权证字第××、20××45、20××46、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77号，龙国用（2016）第002077、002078、002079、002080、002081、002082、002083、002084、002085、002086、002087、002088、002089、002175、002176、002177、002178、002179、002180、002181、002182、002183、002184、002185、002186号】；4.不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安泉州分行有权优先要求梁灿辉承担抵押担保责任。如平安泉州分行放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，梁灿辉仍应按本合同的约定承担全部担保责任；5.本合同为不可撤销合同。本合同效力独立于主合同，主合同或其他部分条款无效，本合同仍然有效。此外，梁灿辉的配偶陈炎如（身份证号：3505831988××××××××）亦在合同上签字认可了上述抵押事实。上述合同签订后，2016年3月9日，平安泉州分行与梁灿辉就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记机构分别出具了龙房他证字第××号、龙他项（2016）第245号他项权利证书。 2016年4月8日，平安泉州分行与福汇公司签订编号为平银（泉州）综字第A015201601050001（额抵003）号《最高额抵押担保合同》，该合同主要约定：1.为了保证平安泉州分行与优雅公司（债务人）合同的履行，福汇公司愿意向平安泉州分行提供最高额抵押担保；2.担保的范围为优雅公司从2016年2月17日至2019年2月16日与平安泉州分行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（下称主合同）项下债务的履行，福汇公司最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金的最高额为3,510,000.00元。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；3.抵押物为福汇公司名下坐落于南安市官桥镇周厝村的土地【产权证号：南国用（2016）第00160037号】；4.不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安泉州分行有权优先要求福汇公司承担抵押担保责任。如平安泉州分行放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，福汇公司仍应按本合同的约定承担全部担保责任；5.本合同为不可撤销合同。本合同效力独立于主合同，主合同或其他部分条款无效，本合同仍然有效。上述合同签订后，2016年4月8日，平安泉州分行与福汇公司就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记机构出具了南土他项（2016）第20160165号他项权利证书。 在2016年3月23至2016年4月8日期间，在《综合授信额度合同》授予的额度内，优雅公司先后与平安泉州分行签订了6份《贷款合同》，分别是：平安泉州分行与优雅公司于2016年3月23日签订编号为平银（泉州）贷字第B015201601050002号《贷款合同》，约定：优雅公司向平安泉州分行贷款人民币500万元，贷款期限自2016年3月23日至2016年10月22日止，贷款利率（年化）5.655%；平安泉州分行与优雅公司于2016年3月23日签订编号为平银（泉州）贷字第B015201601120002号《贷款合同》，约定：优雅公司向平安泉州分行贷款人民币599.999999万元，贷款期限自2016年3月23日至2016年10月22日止，贷款利率（年化）5.655%；平安泉州分行与优雅公司于2016年3月24日签订编号为平银（泉州）贷字第B015201603230001号《贷款合同》，约定：优雅公司向平安泉州分行贷款人民币599万元，贷款期限自2016年3月24日至2016年10月22日止，贷款利率（年化）5.655%；平安泉州分行与优雅公司于2016年3月24日签订编号为平银（泉州）贷字第B015201603230002号《贷款合同》，约定：优雅公司向平安泉州分行贷款人民币1200万元，贷款期限自2016年3月24日至2016年10月23日止，贷款利率（年化）5.655%；平安泉州分行与优雅公司于2016年3月24日签订编号为平银（泉州）贷字第B015201603230004号《贷款合同》，约定：优雅公司向平安泉州分行贷款人民币1200万元，贷款期限自2016年3月24日至2016年10月23日止，贷款利率（年化）5.655%；平安泉州分行与优雅公司于2016年4月8日签订编号为平银（泉州）贷字第B015201603230006号《贷款合同》，约定：优雅公司向平安泉州分行贷款人民币200万元，贷款期限自2016年4月8日至2016年11月7日止，贷款利率（年化）5.655%。上述合同主要约定：1.优雅公司向平安泉州分行申请借款，贷款应按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；2.优雅公司不可撤销地授权平安泉州分行从优雅公司在平安银行所有营业机构开立的任一账户中扣收本额度内到期贷款本息及费用；3.本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方合同约定的用途使用授信资金等违约事件时，平安泉州分行有权宣布授信提前到期；4.贷款到期或提前到期，优雅公司未能按约定偿还贷款的，平安泉州分行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 上述合同签订后，经优雅公司申请，平安泉州分行已依约将6笔合计人民币42,989,999.99元贷款本金发放至优雅公司的指定账户，交由优雅公司收妥。 上述贷款发放后，优雅公司出现了未按时偿还本息的违约行为，贷款已出现逾期。优雅公司偿还了部分款项，截止至2017年12月17日，优雅公司已合计拖欠平安泉州分行贷款本金42,569,999.99元及其利息、罚息、复利（暂计至2017年12月17日的利息、罚息、复利合计为5336818.86元；2017年12月18至本息清偿之日的利息、罚息、复利按合同约定计算）。 综上，上述被告未按合同约定向平安泉州分行连带偿还贷款本息，已经严重违反《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》、《贷款合同》等合同、文件的约定，给平安泉州分行造成巨大的经济损失。现原告请求判如所诉。 被告优雅公司、福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员、蔡小梅、梁灿辉均未作答辩。 原告平安泉州分行围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.《最高额抵押担保合同》（编号为平银南安额抵字20150604第001号）；2.房屋他项权利证书（编号为南房他证押字第××号）；3.《综合授信额度合同》【编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001号】；4.《最高额保证担保合同》【编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额保001）号】；5.《最高额保证担保合同》【编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额保002）号】；6.《最高额保证担保合同》【编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额保003）号】；7.《最高额保证担保合同》【编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额保004）号】；8.《最高额抵押担保合同》【编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额抵001号）】；9.他项权利证书【编号为龙房他证字第××号、龙他项（2016）第198号】；10.《最高额抵押担保合同》【编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额抵002号）】；11.他项权利证书【编号为龙房他证字第××号、龙他项（2016）第245号】；12.《最高额抵押担保合同》【编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额抵003号）】；13.他项权利证书【编号为南土他项（2016）第20160165号】；14.《贷款合同》【编号为平银（泉州）贷字第Ｂ015201601050002号】，《贷款委托支付申请书》，《借款借据》；15.《贷款合同》【编号为平银（泉州）贷字第Ｂ015201601120002号】，《贷款委托支付申请书》，《借款借据》；16.《贷款合同》【编号为平银（泉州）贷字第Ｂ015201603230001号】，《贷款委托支付申请书》，《借款借据》；17.《贷款合同》【编号为平银（泉州）贷字第Ｂ015201603230002号】，《贷款委托支付申请书》，《借款借据》；18.《贷款合同》【编号为平银（泉州）贷字第Ｂ015201603230004号】，《贷款委托支付申请书》，《借款借据》；19.《贷款合同》【编号为平银（泉州）贷字第Ｂ015201603230006号】，《贷款委托支付申请书》，《借款借据》；20.各被告的《送达地址确认书》；21.本息明细清单。庭后原告平安泉州分行补充提交如下证据：1.《南安市房屋抵押登记申请表》；2.《南安市房屋抵押权登记审批表》；3.《房屋所有权证》（编号为南房权证房管处字第××号）；4.《国有土地使用权证》【编号为南国用（2014）第00140163号】；5.福建华成房地产土地资产评估有限公司出具的编号为闽华成评报（2015）房字54**《房地产抵押估价报告》；6.《房屋所有权证》（编号为南房权证房管处字第××号）；7.泉州华天资产评估房地产估价有限公司出具的编号为泉华房评报字（2016）第Ｃ309号《土地估价报告》；8.限制登记查询结果打印；9.最高人民法院出具的（2017）最高法民终40号《民事判决书》、（2016）最高法民申3659号《民事裁定书》。 被告优雅公司、福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员、蔡小梅、梁灿辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。本院对原告平安泉州分行提供的上述证据的真实性均予以认定，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告平安泉州分行起诉状所称一致。 另查明，2015年6月4日，平安泉州分行与福汇公司签订编号为平银南安额抵字20150604第001号《最高额抵押担保合同》，抵押合同签订当日，原告对南房权证房管处字第××号房屋办理抵押登记，南国用（2014）第00140163号土地使用权没有办理抵押登记。但编号为南房他证押字第××号《房屋他项权利证书》对抵押合同作了抵押登记备案，同时抵押合同明确约定抵押物包含编号为南国用（2014）第00140163号土地。南安市房地产管理处在《南安市房屋抵押登记申请表》、《南安市房屋抵押权登记审批表》中明确对记载抵押物包含土地予以盖章确认。另，2015年在南安市办理的全部房地产抵押登记业务，南安市房地产管理处仅办理一本关于房产的他项权证，房产对应的土地均没有办理土地他项权证。 2016年2月17日，平安泉州分行与蔡小梅签订编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额抵001）号《最高额抵押担保合同》，抵押合同签订后，原告对龙房权证字第××、20××53号房屋办理抵押登记，龙国用（2012）字第004119、004120号土地使用权办理抵押登记。 2016年3月8日，平安泉州分行与梁灿辉签订编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额抵002）号《最高额抵押担保合同》，抵押合同签订后，原告对龙房权证字第××、20××45、20××46、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77号房屋办理抵押登记，对龙国用（2016）第002077、002078、002079、002080、002081、002082、002083、002084、002085、002086、002087、002088、002089、002175、002176、002177、002178、002179、002180、002181、002182、002183、002184、002185、002186号土地使用权办理抵押登记。 2016年4月8日，平安泉州分行与福汇公司签订编号为平银（泉州）综字第Ａ015201601050001（额抵003）号《最高额抵押担保合同》，抵押合同签订后，原告对南国用（2016）第00160037号土地使用权办理抵押登记。根据编号为南房权证房管处字第××号《房屋所有权证》的产权证附图，其中有一处为“红线外不计算面积”的区域，即为南国用（2016）第00160037号土地上的房屋。该《房屋所有权证》颁布的时间为2015年5月19日。另，2016年4月7日出具的编号为泉华房评报字（2016）第Ｃ309号《土地估价报告》中的第6页第3条第（5）款明确记载“估价宗地现已建有钢结构、混钢结构建筑物”，第29页所附照片显示房屋完成建造并按现状存在。 综上所述，本院认为，原告平安泉州分行与被告优雅公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》，与被告福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员签订的《最高额保证担保合同》，与被告福汇公司、蔡小梅、梁灿辉签订的《最高额抵押担保合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规禁止性规定，均合法有效。各方当事人均应按上述合同的约定履行各自义务。原告平安泉州分行依约向被告优雅公司发放了相应的贷款，但被告优雅公司并未依约偿还贷款本息，故原告平安泉州分行请求判令被告优雅公司支付尚欠的贷款本金及利息、罚息、复利，有事实和法律依据，应予支持。被告福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员自愿分别对被告优雅公司的上述全部债务在本金最高额4300万元和相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）提供连带责任保证担保，意思表示真实，其保证方式、期间、范围明确，保证合法有效，原告平安泉州分行要求被告福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员对优雅公司的上述债务承担连带清偿责任，合理合法，应予支持，上述被告在承担保证责任后，有权向被告优雅公司追偿。被告福汇公司自愿以其名下坐落于南安市官桥镇周厝村的房屋和土地【房屋所有权证：南房权证房管处字第××号，国有土地使用权证：南国用（2014）第00140163号；房屋他项权证：南房他证押字第××号】为被告优雅公司在原告处办理的贷款提供抵押担保，抵押担保的本金最高额折合人民币27051500元，并依法办理了抵押登记。故被告福汇公司应以其抵押物依约承担相应的抵押担保责任。被告福汇公司自愿以其名下坐落于南安市官桥镇周厝村的土地【国有土地使用权证：南国用（2016）第00160037号，土地他项权证：南土他项（2016）第20160165号】为被告优雅公司在原告处办理的贷款提供抵押担保，抵押担保的本金最高额折合人民币3510000元，并依法办理了抵押登记。根据前述本院查明的事实，该土地抵押前已建造房屋并按现状存在，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，该土地及地上房屋应一并抵押给原告平安泉州分行。故被告福汇公司应以其抵押物依约承担相应的抵押担保责任。被告蔡小梅以其名下坐落于龙岩市新罗区（裕福国际）1-3幢1层29、30号店的房屋以及房屋项下的土地【房屋所有权证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号，国有土地使用权证号：龙国用（2012）第004119号、龙国用（2012）第004120号；房屋他项权证：龙房他证字第××号，土地他项权证：龙他项（2016）第198号】为被告优雅公司在原告处办理的贷款提供抵押担保，抵押担保的本金最高额折合人民币3832300元，并依法办理了抵押登记。故被告蔡小梅应以其抵押物依约承担相应的抵押担保责任。被告梁灿辉以其名下坐落于龙岩市新罗区（金茂领秀城）-1层58、59、63、37、51、53、65、66、67、69、75、78、81、134、135、146、147、149、153、156、157、158、169、170、171号共25个车位的房屋以及房屋项下的土地【房屋所有权证号：龙房权证字第××、20××45、20××46、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77号，国有土地使用权证号：龙国用（2016）第002077、002078、002079、002080、002081、002082、002083、002084、002085、002086、002087、002088、002089、002175、002176、002177、002178、002179、002180、002181、002182、002183、002184、002185、002186号；房屋他项权证：龙房他证字第××号，土地他项权证：龙他项（2016）第245号】为被告优雅公司在原告处办理的贷款提供抵押担保，抵押担保的本金最高额折合人民币5892500元，并依法办理了抵押登记。故被告梁灿辉应以其抵押物依约承担相应的抵押担保责任。另，原告平安泉州分行诉请各被告承担其为实现债权支付的一切费用，没有事实依据，本院不予支持。被告优雅公司、福汇公司、新豪山公司、陈民强、凌服员、蔡小梅、梁灿辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南安市优雅石材工艺有限公司应于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司泉州分行偿还贷款本金人民币42569999.99元及利息、罚息、复利合计5336818.86元，并支付自2017年12月18日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（按编号为：平银（泉州）贷字第B015201601050002、B015201601120002、B015201603230001、B015201603230002、B015201603230004、B015201603230006号《贷款合同》约定和中国人民银行有关规定计算）； 二、若被告南安市优雅石材工艺有限公司不履行其上述债务，原告平安银行股份有限公司泉州分行有权以被告南安市福汇建材物流有限公司提供的抵押物，即址于南安市官桥镇周厝村的房屋和土地【房屋所有权证：南房权证房管处字第××号，国有土地使用权证：南国用（2014）第00140163号；房屋他项权证：南房他证押字第××号】折价、拍卖或变卖该财产的价款在合同约定范围内（27051500元）优先受偿，其承担抵押担保责任后，有权向被告南安市优雅石材工艺有限公司追偿； 三、若被告南安市优雅石材工艺有限公司不履行其上述债务，原告平安银行股份有限公司泉州分行有权以被告南安市福汇建材物流有限公司提供的抵押物，即址于南安市官桥镇周厝村的房产和土地【国有土地使用权证：南国用（2016）第00160037号，土地他项权证：南土他项（2016）第20160165号】折价、拍卖或变卖该财产的价款在合同约定范围内(3510000元)优先受偿，其承担抵押担保责任后，有权向被告南安市优雅石材工艺有限公司追偿； 四、若被告南安市优雅石材工艺有限公司不履行其上述债务，原告平安银行股份有限公司泉州分行有权以被告蔡小梅提供的抵押物，即址于龙岩市新罗区（裕福国际）1-3幢1层29、30号店的房屋及房屋项下的土地【房屋所有权证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号，国有土地使用权证号：龙国用（2012）第004119号、龙国用（2012）第004120号；房屋他项权证：龙房他证字第××号，土地他项权证：龙他项（2016）第198号】折价、拍卖或变卖该财产的价款在合同约定范围内（3832300元）优先受偿，其承担抵押担保责任后，有权向被告南安市优雅石材工艺有限公司追偿； 五、若被告南安市优雅石材工艺有限公司不履行其上述债务，原告平安银行股份有限公司泉州分行有权以被告梁灿辉提供的抵押物，即址于龙岩市新罗区（金茂领秀城）-1层58、59、63、37、51、53、65、66、67、69、75、78、81、134、135、146、147、149、153、156、157、158、169、170、171号共25个车位的房屋以及房屋项下的土地【房屋所有权证号：龙房权证字第××、20××45、20××46、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77号，国有土地使用权证号：龙国用（2016）第002077、002078、002079、002080、002081、002082、002083、002084、002085、002086、002087、002088、002089、002175、002176、002177、002178、002179、002180、002181、002182、002183、002184、002185、002186号；房屋他项权证：龙房他证字第××号，土地他项权证：龙他项（2016）第245号】折价、拍卖或变卖该财产的价款在合同约定范围内（5892500元）优先受偿，其承担抵押担保责任后，有权向被告南安市优雅石材工艺有限公司追偿； 六、被告南安市福汇建材物流有限公司、泉州市新豪山石材工贸有限公司、陈民强、凌服员对被告南安市优雅石材工艺有限公司的上述债务分别在合同约定范围内(43000000元)承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告南安市优雅石材工艺有限公司追偿； 七、驳回原告平安银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费281334元，由被告南安市优雅石材工艺有限公司、南安市福汇建材物流有限公司、泉州市新豪山石材工贸有限公司、陈民强、凌服员、蔡小梅、梁灿辉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  何冠雄 审判员  骆志鹏 审判员  陈 琼 二〇一八年六月十三日 书记员  吕海芸 速录员  吴亚瑜 附：一、引用的主要法律法规条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记名原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后壹日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。