四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初333号 原告：李飞，男，1976年5月14日出生，汉族，住四川省大邑县。 原告：吴桃红，女，1976年11月30日出生，汉族，住四川省邛崃市。 上列二原告委托代理人：鄢国辉，男，1977年11月19日出生，汉族，住邛崃市。 被告：成都泰悦房地产开发有限公司，住所地：邛崃市文君街道办滨江路下段263号附301号。 法定代表人：王浩，职务不祥。 委托代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 委托代理人：李勇，四川旌启扬律师事务所律师。 原告李飞、吴桃红诉被告成都泰悦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理，本院依法适用简易程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告李飞、吴桃红的委托代理人鄢国辉，被告成都泰悦房地产开发有限公司的委托代理人曹琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、判决被告从2016年1月31日起按照《商品房买卖合同》第12条的约定，每日按购房款526130元的万分之一标准向二原告支付房屋未取得规划验收合格证的违约金计算至其取得规划验收合格证之日；2、判决被告从2017年7月18日起按照合同约定每日以购房款332019元（此处疑为笔误，应当为526130元）的万分之一向原告支付逾期办理房屋权属证明的违约金计算至判决确定之日。事实与理由：二原告系夫妻关系，2013年10月二原告与被告签订了购房合同，购买了被告开发的邛崃市X小区X栋X单元X号房，并向被告支付了购房款526130元。根据《商品房买卖合同》第十条交付条件中的约定：被告应当在2016年1月31日前向原告交付该商品房，交付时应当取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书等。但该商品房在约定的交付日未取得规划验收合格证。根据《商品房买卖合同》第十二条逾期交房责任中的约定：除不可抗力外，出卖人（即本案被告）未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人（即本案原告）的按照下列第2种方式处理：出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。原告已通过缴纳首付款、按揭贷款等方式向被告支付了购房款526130元，2016年1月31日，被告向原告交付了房屋，但交房时未取得规划验收合格证。根据《商品房买卖合同》第十九条产权登记（二）转移登记中的约定：如因出卖人（被告）的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。2016年1月31日，被告向原告交付了房屋，原告也向被告支付了产权契税等，被告至迟应当在2017年7月18日为原告办理好房屋所有权证书，但至今未办理。故原告提出上述诉请。 被告辩称，对原告陈述购房的事实予以认可。但原告在2016年2月28日收房，被告在2016年2月6日取得规划验收合格证，因此被告不应当承担逾期交房的违约金。至于逾期办证的违约金，被告不存在逾期办理产权证的情形。 经审理查明：2013年10月25日，李飞、吴桃红与成都泰悦房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，二原告购买了被告开发的翡翠湾小区10幢1单元2104号房，房屋总价为526130元。《商品房买卖合同》第十条约定：“交付条件（一）出卖人应当在2016年1月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；3……”第十二条约定：“逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未能按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：1…….2（1）由出卖人继续负责组织相关单位在60日内予以实施到位，在该期限内达到上述承诺条件则出卖人不承担违约责任；（2）超出60日仍未达到上述承诺条件的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。”第十九条约定：“（一）初始登记……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得该商品房转移登记的权属之日起至实际取得权属之日止，出卖人向买受人支付已付房款每日万分之一的违约金。”《补充协议》中约定：“如因买受人原因导致未在房屋交付时就权属办理完成委托代办手续和提供代办费用、资料的，买受人除了自《商品房买卖合同》约定的房屋交付之日起每日向出卖人支付实际总房款的万分之一作为违约金外，出卖人不承担逾期办理房屋权属转移登记的责任……出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续、工程竣工验收后的365工作日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证。”二原告通过银行按揭贷款的方式向被告支付了购房款526130元。二原告于2016年2月28日接收了案涉房屋并交纳了代办产权费用。被告于2016年2月6日取得规划验收合格证。2018年3月6日，原告委托被告办理产权手续。 上述事实有原、被告的陈述及《商品房买卖合同》、《补充协议》、代收产权费用专用收据、建设工程规划合格证、物料签收表、结婚证、消防安全责任书、授权委托书及不动产登记申请书予以证实，本院予以确认。 本院认为根据《商品房买卖合同》第十条、第十二条的约定，被告在约定的交付时间2016年1月31日届满后享有60日的宽限期用于弥补交付条件的不足，而2016年2月6日，被告取得了建设工程规划合格证，被告在2016年2月28日向二原告交付房屋符合双方合同的约定，不存在违约行为。二原告要求被告支付未取得规划验收合格证的违约金本院不予支持。 被告主张原告在2018年3月6日才委托被告办理产权转移手续，根据《补充协议》第四条：“关于权属办理的特别约定1、买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记的，应向出卖人提供书面的委托书，该委托为无偿委托。依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，无偿的委托合同，非因受托人（出卖人）的故意或重大过失行为给委托人（买受人）造成损失的，买受人不得要求出卖人承担损失赔偿责任……4、出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续、工程竣工验收后的365工作日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证”，现在仍处于办理产权转移手续的合理期间，被告不应当支付逾期办理产权证书的违约金。本院认为，根据《商品房买卖合同》第二十六条的约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准……”《商品房买卖合同》第十九条已约定原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，该条款并未要求原告需向被告出具书面委托书，《补充协议》要求原告提供书面委托书的约定与《商品房买卖合同》第十九条约定不符，根据《商品房买卖合同》第二十六条的约定，应当以《商品房买卖合同》的约定为准。故原告是否向被告出具书面委托书，不能成为被告拒绝办理权属转移登记的理由，更不能成为延迟办理权属转移登记的理由。原告于2016年2月28日收房并交纳了相应的税费，办理权属转移登记的时间，应当按照《商品房买卖合同》第十九条约定，即在实际收房之日起计算365个工作日。则办理产权转移登记的合理期间应当至2017年8月10日。被告在该期限内未办理完毕权属登记证书，则被告应当自2017年8月11日起，每日向原告支付已付房款万分之一的违约金。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告成都泰悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李飞、吴桃红逾期办理产权转移登记的违约金（违约金计算方式为：以526130元为基数，按照每日万分之一的标准，从2017年8月11日计算至本判决确定的履行之日止）； 二、驳回原告李飞、吴桃红的其他诉讼请求。 本案案件受理费（减半收取）32元，由被告成都泰悦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨华君 二〇一八年六月二十一日 书记员  江 水