广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初11650号原告：中山市创富置业有限公司，住所地广东省中山市小榄镇新华中路118号向明大厦1层1卡。法定代表人：张开成。委托诉讼代理人：蓝玉玲，女，1990年11月27日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，系原告的员工。委托诉讼代理人：英敏锐，女，1991年4月12日出生，汉族，住广东省中山市,系原告的员工。被告：孟永胜，男，1971年7月6日出生，蒙古族，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。原告中山市创富置业有限公司（以下简称创富公司）与被告孟永胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创富公司的委托诉讼代理人蓝玉玲到庭参加诉讼，被告孟永胜因下落不明，经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。创富公司向本院提出诉讼请求：1.确认创富公司与孟永胜签订的房屋租赁合同于2016年3月31日解除；2.孟永胜立即向创富公司支付拖欠的租金管理费487113元及自应付租金之日起按年利率24%计付违约金及利息至实际支付之日止。事实和理由：孟永胜与创富公司于2014年3月7日签订了中山市118向明广场商铺租赁合同，约定创富公司将位于中山市小榄镇××广场内××＃、××＃、××＃单元商铺出租给孟永胜作经营“妙韩馆”韩式自助餐品牌店使用。前述合同签订后，创富公司依约将上述铺位交付给孟永胜使用，但孟永胜未依约支付租金管理费。经创富公司多次追讨，孟永胜仍拒绝支付。2016年1月孟永胜未经同意擅自停止营业，2016年3月为避免双方损失扩大，创富公司解除了租赁合同关系。孟永胜无出庭，亦无提交书面答辩意见。创富公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证，根据创富公司的陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下：创富公司提交的不动产权登记资料反映，位于中山市××××号的房地产登记的权利人为中山市小榄镇工业总公司（以下简称工业总公司）【房地产权证号：中府字第××号】。委托出租证明反映，工业总公司将中山市××××号向明广场一至四层（不含农业银行部分）；向明大厦一层及夹层；向明广场外一至二层；地下车库租赁给创富公司使用，租赁期限为2012年8月15日至2032年8月14日，并同意创富公司对上述物业依约转租，签署上述物业范围内各租户的租赁合同及管理合同，收取上述物业租户的租金、管理费、水电费等费用。创富公司提交的落款日期为2014年3月7日的中山市118向明广场商铺租赁合同（以下简称租赁合同）反映，创富公司为出租方（甲方），孟永胜为承租方（乙方），主要约定：甲方将涉案商铺出租给乙方，经营品牌“妙韩馆”；租赁期限为五年，自2014年5月1日至2019年4月30日止，租金含物业管理费，2014年5月1日至2016年4月30日租金为每月44283元，2016年5月1日至2017年4月30日为每月47460元，2017年5月1日至2018年4月30日为每月50891元，2018年5月1日至2019年4月30日为每月54596元；甲方给予乙方共计60天免租装修期，免租装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但须支付物业管理费、水电费等费用；具体免租装修时间为以审核图纸通过后2日内；自免租装修期限届满之日起第二日开始计收租金；宣传推广费为每年2444元，每年一次性收取；租赁期间的每月5日前乙方应当向甲方支付当月租金、管理费及水电费；乙方逾期支付上述费用，每逾期一天，按应付款项的千分之三向甲方支付违约金；因乙方逾期支付款项超过10天，擅自连续三天停止营业或一个月累计停止营业达7天以上等，甲方可提前终止本合同的，乙方交纳的租赁保证金不予退还。合同还约定了乙方联系地址及收件人：孟永胜，黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。与合同有关的通知可以面交、邮寄、传真或公告送达到合同约定联系地址或联系人。用面交方式送达的，递交时间为收到时间；用传真方式送达的，发出时间即为收到时间；用邮寄方式送达的，乙方于中山市的，乙方签收或寄出后三天视为送达；乙方于中山市以外地方的，乙方签收或寄出后五天即视为送达等。2014年6月30日，孟永胜在收铺确认书上确认收到上述商铺。2016年7月20日，创富公司向孟永胜发出律师函，称自2014年12月起截至2016年2月29日，孟永胜拖欠创富公司相关租赁费用（包括租金、管理费、水电费、空调费、推广费）及产生的违约金合计983990.9元，并告知孟永胜，正式解除双方签订的中山市118向明广场商铺租赁合同，要求孟永胜在收到函件之日起三日内搬离店内物品、恢复原状后将商铺交还创富公司，并清偿所有欠付款项。上述函件邮寄到上述合同约定的孟永胜联系地址（黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县），EMS快递单号为10283143892180。2017年7月19日，创富公司再次向孟永胜发出关于解除商铺租赁合同及限期支付租赁费用、场地占用费并交还租赁商铺事宜的函（第二次），称自2016年7月20日律师函发出之日即时与孟永胜解除合同，限孟永胜收到本函件之日起3日内，向创富公司办理商铺交还手续，并支付拖欠租金等费用，以及支付自前述合同解除之日起按租赁费用标准按日计付的场地占用费，直至交还租赁商铺之日。否则，创富公司将提起诉讼，孟永胜还需支付案件诉讼费及律师费等费用。该函件被退回。2017年9月29日，创富公司以孟永胜长期拖欠租金等费用诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，创富公司称孟永胜拖欠2014年12月、2015年2月、2015年6至8月、2015年10月至2016年3月的租金；孟永胜于2015年12月30日撤场，创富公司于2016年3月31日收回商铺，并要求以该日作为合同解除之日。本院认为，本案中，创富公司与孟永胜签订商铺租赁合同等文件，双方由此形成租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。创富公司起诉认为孟永胜拖欠其租金故而解除双方签订的租赁合同，孟永胜并未提交证据证明已付清双方约定的租金物业管理费，现创富公司根据合同约定起诉要求解除双方于2014年3月7日签订的租赁合同，本院予以支持。孟永胜已于2015年12月30日撤场，创富公司于2016年3月31日实际收回商铺，双方均已其行为表明不再履行上述合同，创富公司要求以2016年3月31日作为合同解除之日，孟永胜未作抗辩，故本院对创富公司要求以2016年3月31日作为合同解除时间予以准许。关于孟永胜实际拖欠的款项金额。因孟永胜并未举证已足额支付拖欠创富公司2014年12月、2015年2月、2015年6至8月、2015年10月至2016年3月的租金，应自行承担举证不能的责任。现创富公司起诉要求被告上述拖欠的租金共计487113元（44283元×11个月），本院予以支持。至于创富公司要求被告支付违约金及利息损失。因双方在合同及函件中的约定，如被告不按时支付租金，创富公司可单方解除合同、没收被告缴纳的租赁保证金及按欠款金额每日千分之三的标准收取违约金，因上述约定为双方自由契约的结果，本院予以确认。现创富公司将上述违约金及利息的计算方式主动调整为按年利率24%，并未违反法律规定，本院予以准许。即被告应向创富公司支付的违约金及利息损失为：其中44283元从2014年12月5日起，44283元从2015年2月5日起，44283元从2015年6月5日起，44283元从2015年7月5日起，44283元从2015年8月5日起，44283元从2015年10月5日起，44283元从2015年11月5日起，44283元从2015年12月5日起，44283元从2016年1月5日起，44283元从2016年2月5日起，44283元从2016年3月5日起，按年利率24%计算至孟永胜清偿上述款项之日止。被告孟永胜经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对答辩权等诉讼权利的放弃，不影响本院对案件的审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告中山市创富置业有限公司与被告孟永胜2014年3月7日签订的中山市118向明广场商铺租赁合同于2016年3月31日解除；二、被告孟永胜于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市创富置业有限公司支付拖欠的租金487113元、违约金及利息（其中44283元从2014年12月5日起，44283元从2015年2月5日起，44283元从2015年6月5日起，44283元从2015年7月5日起，44283元从2015年8月5日起，44283元从2015年10月5日起，44283元从2015年11月5日起，44283元从2015年12月5日起，44283元从2016年1月5日，44283元从2016年2月5日，44283元从2016年3月5日，按年利率24%计算至孟永胜清偿上述款项之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11139元，由被告孟永胜负担（该款已由原告中山市创富置业有限公司预交，被告孟永胜应在判决生效之日起七日内一并迳付给原告中山市创富置业有限公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  梁春燕审判员  伍执娟二〇一八年六月二十七日书记员  郑敏婷书记员  侯艺喆