广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0703民初6430号原告：李锐培，男，1970年3月3日出生，汉族，住江门市蓬江区，委托诉讼代理人：郑焕明，广东森德律师事务所律师。被告：梁庆喜，男，1980年5月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：邓群枝，女，1980年6月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告李锐培诉被告梁庆喜、邓群枝租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年3月19日公开开庭进行审理。原告李锐培的委托诉讼代理人郑焕明到庭参加了诉讼。被告梁庆喜、邓群枝经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李锐培起诉称：原告与被告梁庆喜于2010年3月7日签订《租赁合同》，约定原告将江门市荷塘镇康溪洪盛工业区内的其中一个车间租给被告梁庆喜用以经营洗水之用。合同第4条约定租赁期限为3年，由2010年4月1日至2013年3月30日。合同第9条约定“水、电及蒸汽计费”由原告提供清水给被告梁庆喜使用，价格按2.6元/吨计算；原告给被告梁庆喜200安培用电量，电费按0.95元/度计算；蒸汽按每月煤价定价。第10条约定了“租金及费用交付”，并约定将车间交给被告梁庆喜使用。合同期限届满后，原、被告于2013年3月18日签订《补充合同》，约定：1.双方同意将2010年3月7日签订《租赁合同》续期至2016年6月30日；2.合同条款按上一份合同的条件不变；3.合同签订后，乙方必须交定金8万元。合同到期后，被告梁庆喜共欠租金、水处理费、电费、蒸汽费、水费和开票手续费合计427791.39元未付。被告邓群枝系梁庆喜夫妻，且本案债务时被告梁庆喜与邓群枝婚姻存续期间发生，是其夫妻共同债务根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告邓群枝应当承担偿付租金、水处理费、电费、蒸汽费、水费和开票手续费及违约金的义务。经原告多次催讨无果，现诉请法院判令：1.被告梁庆喜支付租金、水处理费、电费、蒸汽费、水费和开票手续费合计427791.39元及违约金（以欠款总额年利率24%从起诉之日起计至款项付清之日止；2.被告邓群枝对梁庆喜上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由两被告承担。庭后，原告李锐培提交《梁庆喜所欠租金费用计算表》，说明确认被告梁庆喜实际未支付租金、水处理费等款项合计417091.39元的事实。原告李锐培在举证期限内提供的证据有：1.身份证（复印件）1份；2.《租赁合同》（原件）1份；3.《补充合同》（原件）1份；4.《月结单》（原件）7份；5.结婚登记审查处理表（原件）1份。被告梁庆喜、邓群枝在答辩期内未答辩，在举证期限内未举证。经审理查明：2010年3月7日，李锐培与梁庆喜签订《租赁合同》，约定：1.李锐培将位于唐溪洪盛工业区其中一个面积约600平方米车间（下统称涉案车间）租给梁庆喜用作洗水项目；2.租赁合同期限为3年，由2010年4月1日起至2013年3月30日止；3.水费每吨2.6元计算（今后价格变动按工业区内时价和递增价格计算），李锐培给予梁庆喜200安培用电量，电费按每度0.95元计算（电价按照供电部门价格增减计算），蒸汽费用每吨228元计算（今后蒸汽价格按煤价格变动计算，每月定价一次），当月水费、电费、蒸汽费等相关费用须在次月15日前全数支付，否则将于15日下午5时停止供水及蒸汽，逾期支付费用需每日支付总金额的1%滞纳金；4.涉案车间每月租金9500元，第三年租金递增5%，每月租金需提前5天交下月租金，逾期支付，则每天按所欠缴金额1%支付滞纳金；5.合同签订后五天内，李锐培收取梁庆喜保证金80000元；6.若梁庆喜逾期支付租金、水电费、蒸汽费等，则明天按所欠金额计罚1%作为滞纳金等内容，且李锐培、梁庆喜均在《租赁合同》中签名、印有指模确认。庭审中，李锐培确认涉案车间是其承租黎卓洪后再转租给梁庆喜。2013年3月18日，李锐培与梁庆喜签订《补充合同》，约定：1.双方同意将2010年3月7日签订的租赁合同续期至2016年6月30日止；2.合同条款按照《租赁合同》条件不变；3.合同签订后梁庆喜需交定金80000元等，且李锐培、梁庆喜均在《补充合同》中签名、印有指模确认。现李锐培以梁庆喜未支付租金、水处理费等合计417091.39元为由向本院起诉，并提出上述诉求。另查明，梁庆喜与邓群枝于2006年4月14日在佛山市顺德区杏坛镇人民政府婚姻登记处登记结婚。本院认为，本案属租赁合同纠纷。（一）关于涉案租赁合同是否合法转租的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，庭审中，李锐培陈述称涉案车间是其转租给梁庆喜的，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，李锐培依法应承担证明其系合法转租涉案车间事实的举证责任。根据李锐培向本院出示的由江门市蓬江区洪盛实业有限公司（下简称洪盛公司）与华浩漂染（江门）有限公司（下简称华浩公司）签订的《厂房租赁合同》，可显示洪盛公司将其名下位于康溪工业区厂房出租给华浩公司的事实，另双方签订的《补充合同》（下统称《合同二》）记载“原则上将江门市新荷漂染有限公司所租的厂房分为3个车间：1车间属原办公楼厂，2车间属原衡信厂，3车间属原益利来厂”的内容，李锐培陈述称“原衡信厂”、“原益利来厂”系转租的承租人之一，洪盛公司在《合同二》上盖章予以确认即同意华浩公司转租，结合华浩公司法定代表人李锐荣庭后确认是由华浩公司将涉案车间交由李锐培管理、使用的事实，上述证据能相互印证，可确认李锐培系合法向梁庆喜转租涉案车间的事实，即涉案租赁合同是合法转租。（二）关于梁庆喜应否向李锐培支付租金、水处理费、电费、蒸汽费、水费和开票手续费及金额的问题。李锐培主张梁庆喜应支付租金、水处理费、电费、蒸汽费、水费和开票手续费合计金额417091.39元。本院经查认为，首先，如前查明事实，李锐培、梁庆喜在《租赁合同》约定涉案车间每月租金为9500元，且水电费、蒸汽费的价格均按市场、政府因素变化上下浮动，梁庆喜应按照合同约定向李锐培支付涉案车间相关费用。其次，由李锐培所举的2015年3月份《月结单》可知，梁庆喜2015年3月使用涉案车间产生费用如下：水处理费14274.6元、车间用电8583.3元、蒸汽费8625元、水费45.5元、厂房租金9500元、厨房租金1200元、开票手续费4398.38元，上述合计46626.78元。梁庆喜妻子邓群枝在上述《月结单》“名信坊洗水厂确认签名盖章”一栏签名予以确认，且李锐培确认梁庆喜已支付2015年3月涉案车间费用的事实。再者，梁庆喜经本院合法传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼的行为，视为放弃质证、答辩的权利，即对李锐培所举的证据及陈述的事实均无异议。综上，本院确认梁庆喜应向李锐培支付涉案车间租金、厨房租金、水处理费、电费、蒸汽费、水费及开票手续费的事实。由《梁庆喜所欠租金费用计算表》可知，梁庆喜2015年4月起至2016年6月期间合计15个月使用涉案车间共产生费用明细如下：车间租金142500元（9500元×15个月）、厨房租金18000元（1200元×15个月）、水处理费128993.1元、电费80427.6元、蒸汽费52975元、水费490元、开票手续费4830元，以上合计款项428215.7元（142500元+18000元+128993.1元+80427.6元+52975元+490元+4830元），另李锐培确认梁庆喜已支付11124.31元，即梁庆喜实际未支付款项417091.39元（428215.7元-11124.31元）。上述计算表能与《月结单》相互印证，且梁庆喜经本院合法传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼的行为视为对李锐培所举的证据及陈述事实均无异议。故本院认定梁庆喜尚未支付涉案车间款项417091.39元的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应否承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，梁庆喜至今仍未向李锐培支付涉案车间款项417091.39元的行为已属违约，梁庆喜依法应承担继续履行的违约责任，向李锐培支付涉案车间款项合计417091.39元。故对李锐培主张梁庆喜支付款项417091.39元的诉求，合理有据，本院予以支持。（三）关于梁庆喜应否向李锐培支付违约金及计算方式的问题。李锐培主张梁庆喜以款项417091.39元为本金按年利率24%从起诉之日起即2017年10月24日支付违约金。本院经查认为，如前查明事实，李锐培、梁庆喜在《租赁合同》约定若梁庆喜逾期支付租金、水电费、蒸汽费等，则每天按所欠金额计罚1%作为滞纳金。庭审中，李锐培陈述称合同约定违约金计算方式为每日1%，折算为月利率30%，违约金约定计算方式过高，故李锐培调整违约金计算方式为按年利率24%计算。如前述，梁庆喜未向李锐培支付款项417091.39元的行为已属违约，按约定梁庆喜应向李锐培支付违约金。故李锐培主张梁庆喜以款项417091.39元为本金从起诉之日即2017年10月24日起按年利率24%支付违约金的诉求，合理有据，本院予以支持。（四）关于邓群枝应否对梁庆喜上述债务承担连带清偿责任的问题。李锐培主张邓群枝应对梁庆喜上述债务承担连带清偿责任。本院经查认为，如前述，梁庆喜、邓群枝系夫妻关系，涉案债务产生在其二人婚姻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，经查，因梁庆喜、邓群枝均没有举证证明梁庆喜与李锐培明确约定本案债务是梁庆喜的个人债务，也没有举证证明二人对婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，梁庆喜、邓群枝依法应承担证明上述事实的举证责任，但梁庆喜、邓群枝未能向本院提交相关证据证实上述事实，梁庆喜、邓群枝依法应承担举证不能的不利后果。综上，本案债务应属梁庆喜、邓群枝的夫妻共同债务，邓群枝依法应对梁庆喜上述债务承担共同清偿责任。故对李锐培主张的上述诉求，应以本院调整为准，即邓群枝对梁庆喜上述债务承担共同清偿责任。被告梁庆喜、邓群枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条,《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁庆喜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李锐培支付租金、水处理费、水电费、蒸汽费和开票手续费合计417091.39元及违约金（违约金以款项417091.39元为本金，按年利率24%从2017年10月24日起计至款项实际付清之日止）；二、被告邓群枝对被告梁庆喜上述债务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7717元，由被告梁庆喜、邓群枝共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  杨文彬人民陪审员  胡结瑜人民陪审员  容巧静二〇一八年六月八日法官助理余韵欣书记员周戊喜