广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂1023民初2419号 原告：中国银行股份有限公司平果支行，住所地广西平果县马头镇新兴街**。统一社会信用代码：914510237151904183。 负责人：黄汉璎，行长。 委托诉讼代理人：李丽新，广西中名律师事务所平果分所律师。 委托诉讼代理人：翟飞，男，1969年1月11日生，壮族，中国银行股份有限公司平果支行职工，住广西平果县。 被告：黄成欢，男，1985年3月14日出生，壮族，农民，住广西平果县。 被告：黄凤春，女，1986年8月4日出生，壮族，农民，住广西平果县。 被告：广西平果恒兴投资有限公司，，住所地广西平果县马头镇城龙路盘龙苑B1商铺 法定代表人：郑鼎兵，董事长。 原告中国银行股份有限公司平果支行诉被告黄成欢、黄凤春、广西平果恒兴投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2017年10月19日受理后，因被告黄成欢、黄凤春下落不明，依法于2017年12月18日向其公告送达了民事起诉状、应诉通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书，并依法组成合议庭，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司平果支行的委托诉讼代理人李丽新、翟飞到庭参加诉讼，被告广西平果恒兴投资有限公司、黄成欢、黄凤春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。 原告中行平果支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄成欢、黄凤春签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：2013年平中银零房贷字第773号】及其补充协议；2、判令被告黄成欢、黄凤春向原告偿还贷款本金249458.97元及所欠利息和罚息（截至2017年10月9日已形成的未付利息32726.25、罚息9855.46元，从2017年10月10日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式计算）；3、判令被告黄成欢、黄凤春向原告支付律师代理费9978元；4、判令被告黄成欢、黄凤春在本判决生效之日起30日内协助原告办理抵押登记手续，如不协助办理抵押登记手续又不履行上述债务的，原告有权依法对被告黄成欢、黄凤春提供的抵押物即坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、判令被告广西平果恒兴投资有限公司对上述第2、3项债务承担连带清偿责任；6、判令上述被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告黄成欢、黄凤春由于家庭经济有限，因购买坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋，于2013年12月向原告申请个人住房贷款269000元，期限10年。原告审批后于2014年2月20日发放给被告黄成欢、黄凤春个人住房贷款269000元，约定借款期限10年，采用月均等额的还款方式还贷，被告用所购买的坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋所有权作抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续。同时，作为开发商的广西平果恒兴投资有限公司为二被告的借款提供阶段性连带责任保证。被告黄成欢、黄凤春至正常还款了12期之后，从2015年3月3日开始就未还款，至2017年10月9日止，已累计超过31期未能按时还款。出现逾期后，原告通过多次电话、上门等方式催收，均未果。原先也向开发商发出贷款催收款函，要求其承担担保责任代偿贷款。原告认为被告黄成欢、黄凤春的行为已经严重违反贷款合同的约定，根据双方签订的合同及其协议，被告黄成欢、黄凤春应承担相应的违约责任，原告有权解除合同，提前收回借款本息，并要求被告黄成欢、黄凤春赔偿因违约给原告造成的损失的权利。故为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院。 原告中国银行股份有限公司平果支行为支持其诉称，向本院提交如下证据： １、《商品房买卖合同》、收据，证明黄成欢、黄凤春与广西平果恒兴投资有限公司于2013年11月2日签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定，黄成欢向广西平果恒兴投资有限公司购买坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋；总价款为384824元，首期房价款为115824元，余款269000元由买受人向银行申请贷款支付等。2013年11月2日，黄成欢支付首期房价款115824元。 ２、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及其《补充协议》，证明中国银行股份有限公司平果支行与黄成欢、黄凤春、广西平果恒兴投资有限公司于2013年12月31日签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定，黄成欢、黄凤春为购买坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋，向中国银行股份有限公司平果支行贷款269000元；贷款期限为10年，第一个浮动周期内贷款月利率为5.73125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；贷款按月等额本息的还款方式偿还；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；保证人（开发商）广西平果恒兴投资有限公司提供阶段性连带责任保证；借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将抵押物相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管等。同日，中国银行股份有限公司平果支行与黄成欢、黄凤春签订一份《补充协议》，协议主要约定，黄成欢、黄凤春因购买坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋，向中国银行股份有限公司平果支行贷款269000元，黄成欢、黄凤春同意以该房屋作为借款抵押物。 ３、中国银行平果支行借款借据、中国银行贷款放款信息，证明中国银行股份有限公司平果支行于2014年2月20日向黄成欢、黄凤春发放购房贷款269000元，并根据黄成欢的授权委托，将该笔款项汇入广西平果恒兴投资有限公司的账户。 ４、贷款抵押承诺书、平果县房地产管理所在建工程（商品房预售）贷款抵押证明，证明黄成欢、黄凤春同意以其所有的坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋作抵押，担保其名下的个人住房贷款269000元及由此产生的利息和各项费用，并于2014年1月10日办理预购商品房预告抵押登记。 ５、贷款已还款明细清单，证明黄成欢、黄凤春截止2017年10月9日，逾期还款31期，尚欠到期本金58449.67元、利息32726.25元、罚息9855.46元，未到期本金余款191009.30元。 ６、解除贷款合同及归还贷款通知书，证明中国银行股份有限公司平果支行于2016年1月3日向黄成欢、黄凤春发出解除贷款合同及归还贷款通知书，并张贴在平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋门口。 ７、居民身份证、户口簿，证明黄成欢、黄凤春的身份信息。 ８、民事代理合同、发票，证明原告为实现债权委托律师提起诉讼，支付律师费9978元。 被告黄成欢、黄凤春、广西平果恒兴投资有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告黄成欢、黄凤春、广西平果恒兴投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 根据原告中国银行股份有限公司平果支行的举证及本院的核证，对证据分析确认如下： 关于原告中国银行股份有限公司平果支行的所有证据，经本院核证真实、合法，故对其证明力予以认定。 根据原告中国银行股份有限公司平果支行的起诉、举证，本院认证情况及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2013年11月2日，被告黄成欢与被告广西平果恒兴投资有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定，被告黄成欢向被告广西平果恒兴投资有限公司购买坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋；总价款为384824元，首期房价款为115824元，余款269000元由买受人向银行申请贷款支付等。2013年11月2日，被告黄成欢支付首期房价款115824元。 2013年12月31日，原告中国银行股份有限公司平果支行与被告黄成欢、黄凤春、广西平果恒兴投资有限公司签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定，被告黄成欢、黄凤春为购买坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋，向原告中国银行股份有限公司平果支行贷款269000元；贷款期限为10年，第一个浮动周期内贷款月利率为5.73125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；贷款按月等额本息的还款方式偿还；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；保证人（开发商）广西平果恒兴投资有限公司提供阶段性连带责任保证；借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将抵押物相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管等。同日，原告中国银行股份有限公司平果支行与被告黄成欢、黄凤春签订一份《补充协议》，协议主要约定，被告黄成欢、黄凤春因购买坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋，向原告中国银行股份有限公司平果支行贷款269000元，黄成欢、黄凤春同意以该房屋作为借款抵押物，担保其名下的个人住房贷款269000元及由此产生的利息和各项费用，并于2014年1月10日办理预购商品房预告抵押登记。 2014年2月20日，原告中国银行股份有限公司平果支行向被告黄成欢、黄凤春发放购房贷款269000元，并根据被告黄成欢、黄凤春的授权委托，将该笔款项汇入广西平果恒兴投资有限公司的账户。原告中国银行股份有限公司平果支行向被告黄成欢、黄凤春发放购房贷款后，被告黄成欢、黄凤春未按合同约定按期履行还本付息义务，截至2017年10月9日，被告黄成欢、黄凤春已连续31期逾期还款，尚欠到期本金58449.67元、利息32726.25元、罚息9855.46元，未到期本金余款191009.30元。上述欠款，原告中国银行股份有限公司平果支行多次向被告黄成欢、黄凤春催收未果，遂向本院提起诉讼。 被告黄成欢、黄凤春自愿以其所有的坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋【不动产权证号：桂（2017）平果县不动产权第0001443号】向原告提供抵押担保，并于2017年10月25日办理抵押登记。 本院认为，原告中国银行股份有限公司平果支行与被告黄成欢、黄凤春、广西平果恒兴投资有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。双方应依据合同的约定，履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司平果支行依约向被告黄成欢、黄凤春发放了贷款，而被告黄成欢、黄凤春不按照约定足额偿还借款本息，已构成违约；截至2017年10月9日，被告黄成欢、黄凤春已连续31期逾期还款，尚欠到期本金58449.67元、利息32726.25元、罚息9855.46元，未到期本金余款191009.30元，本院予以确认。被告黄成欢、黄凤春的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告中国银行股份有限公司平果支行要求解除合同，并要求被告黄成欢、黄凤春偿还借款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费9978元。原告主张本案产生的律师费由被告黄成欢、黄凤春承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。 被告黄成欢、黄凤春自愿以其所有的坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋【不动产权证号：桂（2017）平果县不动产权第0001443号】向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告取得了本案房产的抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，因此，如被告黄成欢、黄凤春不能偿还该笔借款的，原告有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因本案抵押登记手续已办妥，被告广西平果恒兴投资有限公司的保证责任终止，故原告请求被告广西平果恒兴投资有限公司对本案债务承担连带清偿责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司平果支行与被告黄成欢、黄凤春签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：2013年平中银零房贷字第773号】及其《补充协议》。 二、被告黄成欢、黄凤春向原告中国银行股份有限公司平果支行返还贷款本金249458.97元及利息、罚息42581.71元（计至2017年10月9日，以后的利息、罚息按合同约定另计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。 三、由被告黄成欢、黄凤春支付给原告中国银行股份有限公司平果支行律师费9978元。 四、原告中国银行股份有限公司平果支行对以被告黄成欢、黄凤春所有的坐落于平果县龙景世家第8幢2单元13A03号房屋【不动产权证号：桂（2017）平果县不动产权第0001443号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。 五、驳回原告中国银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。 本案受理费5830元，由被告黄成欢、黄凤春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出上诉请求数额确定，收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡荣芳 审 判 员  黎荣升 人民陪审员  苏瑞忠 二〇一八年六月一日 书 记 员  黄宇宸