河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1202民初2332号原告：王艺泽，女，1994年11月28日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：王炎年，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：三门峡市金港置业有限公司，住所地三门峡市湖滨区文明路市直综合楼538、542号。法定代表人：甄燕平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：荆小平，河南东方律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：徐展，河南东方律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告王艺泽与被告三门峡市金港置业有限公司（以下简称金港公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艺泽及其委托诉讼代理人王炎年，被告金港公司的委托诉讼代理人荆小平、徐展到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王艺泽向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赔偿原告逾期交房违约金74709元（交房时间暂计算至2018年4月4日，直至具备法定交付条件为止）；2、请求判令被告返还原告配套工程建设费28250元及利息；3、判令被告赔偿原告逾期办理房产证违约金5000元，并及时办理房产证。事实和理由：2013年10月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买湖滨区崤山路南十一街坊5号院3幢8层807房屋，建筑面积117.71㎡，单价2669元/㎡，约定2014年12月31日交付房屋。原告如约缴纳购房款314168元，后被告违规向原告收取28250元配套工程建设费，时至今日被告房屋不具备法定交付条件，且未按约定给原告办理房产证，被告的严重违约行为已经侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告金港公司辩称，1、答辩人仅应支付原告违约金13572.06元。2、答辩人不应退还原告工程设施配套费用。3、答辩人仅应支付原告逾期办理房产证违约金314.17元。本院经审理确认事实如下，2009年10月27日，金港公司（甲方）与河南省联通公司三门峡分公司（乙方）签订《房屋团购协议》一份，主要载明：“1、乙方以团购形式购买甲方开发的商住楼280套，由乙方统一分配给其公司职工；2、分期付款均价为2760元/m2，一次性付款均价为2570元/m2；3、交房期限：房屋建筑工程于2009年11月开工，2011年6月工程竣工”。王艺泽于2013年10月11日、2014年1月7日向金港公司缴纳房款314168元、维修基金14139元、28250元，金港公司分别为其出具了收据。2013年10月30日，王艺泽（××）与金港公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，主要约定：“××购买的商品房位于湖滨区崤山路南十一街坊5号院3幢8层807号房，建筑面积共117.71平方米，单价为每平方米2669元，总金额314268元。2013年10月11日前付129200元，剩余184968元整提取公积金支付，此合同备完案后交予××之日起，7个工作日内交清剩余房款。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将商品房经五方质量责任主体（出卖人、勘察、设计、施工、监理）联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人逾期交房超过30日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款的万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意××不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向××支付违约金”。××王艺泽在合同上签字确认，金港公司在合同上加盖了公章，并办理了备案。合同附件四，补充协议第二条约定：各项税费、水、电、气、暖、有线电视各项开口费等综合配套设施费由××自行承担。2014年3月28日，王艺泽所购房屋经建设单位：金港公司，监理单位：河南新恒丰建设监理有限公司，勘察单位：河南省地矿建设工程集团有限公司，设计单位：机械工业第六设计研究院，施工单位：中建七局安装有限公司，五家主体验收合格。但是验收合格后，房屋的门窗、内粉、路面硬化等设施需要后续完善，金港公司未能按合同约定的2014年12月31日前交付房屋，金港公司于2015年8月4日采用交房公告的方式通知从2015年8月5日开始交房，王艺泽于2017年3月16日接收房屋。截止2015年8月5日金港公司已逾期交房216天。庭审中，金港公司主张电话通知王艺泽交房，没有书面证据，但其提供2015年8月4日交房公告，欲证实已告知购房户从2015年8月5日开始办理交房。本院认为，原告王艺泽与被告金港公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合同真实有效。原告主张逾期交房违约金，因双方约定于2014年12月31日前交房，但金港公司未按期交付房屋，已构成违约，故原告主张逾期交房违约金，本院予以支持。关于逾期交房期限，原告王艺泽主张房屋未达到交付条件，拒绝接收房屋，根据原、被告双方签订的合同中约定的交付条件为五家主体验收合格，而被告金港公司于2015年8月4日采取交房公告方式通知购房户从2015年8月5日开始交房时，已由五家主体验收合格，且从2015年8月5日开始已经有购房户接收原告王艺泽所在楼体的房屋，说明从2015年8月5日开始，原告所在的楼体房屋可以交付使用，另原告主张被告房屋未达到交付条件而不接收，亦说明原告知道房屋要交房的事实，故2015年8月5日后，原告不接收房屋非因被告原因，故视为被告金港公司于2015年8月5日已向原告交房。原告主张的逾期交房违约金应从合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，即从2015年1月1日开始计算至2015年8月5日计算，出卖人按日向××支付已交付房款的万分之二的违约金，该违约金的比例未超出法律规定，应予支持。故金港公司应支付的逾期交房违约金为：314168元×0.2‰×216天=13572.06元。原告主张合同附件4第2条规定的水、电、气、暖、有线电视开口费等综合配套设施费用由××承担的条款无效，虽该条款约定不明确，但并未违反法律强制性规定，故原告的该项主张，本院不予支持。原告主张返还配套工程建设费28250元，被告辩称合同中双方约定水电暖等综合配套设施费用由××承担，故工程配套设施等费用不应返还，依据2011年，三门峡市政府印发了三政[2011]61号文件。该文件第十一条明确规定：建设项目缴纳的城市配套费应计入建设工程造价。商品房项目缴纳的城市基础设施配套费应计入房屋销售价格，开发商不得在房价外向购房者另行加收。即在2011年之后，开发商收取的配套工程建设费应计入房价中，不得另外收取该费用。本案王艺泽购买的房屋属于联通公司的团购房，享受该团购价款。对该事实各方均无异议。2009年联通公司与金港公司签订《房屋团购协议》时，上述文件尚未出台。协议中约定的房屋每平方均价不可能包含相应的配套设施费，双方也未就配套工程建设费进行单独明确约定。2013年10月30日王艺泽与金港公司双方签订正式备案的《房屋买卖合同》附件四即《合同补充协议》第二项明确约定：“各项税费、水、电、气、暖、有线电视各项开口费等综合配套设施费由××自行承担。”，附件四是购房合同的组成部分，购房合同是双方当事人真实意思表示，且已经房产管理机关备案登记，双方应按合同约定享受权利、履行义务。故该房价中不包含配套工程建设费。金港公司称已交给相关单位的配套工程建设费28250元不应退还的理由应予支持。原告要求被告为其办理房产证，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务。关于逾期办证违约金，双方约定，出卖人应当在交房后360日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案。而被告未按约定履行上述义务，应当承担逾期办证的违约责任，故原告主张逾期办证违约金，应予支持。被告实际交房日期为2015年8月5日，其应在2016年7月30日前向产权登记机关提交备案资料，其未按期提交，应承担相应的违约责任，支付逾期违约金，合同约定的违约金过低，原告请求5000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：一、被告三门峡市金港置业有限公司支付原告王艺泽逾期交房违约金13572.06元；二、被告三门峡市金港置业有限公司赔偿原告王艺泽逾期办理房产证违约金5000元；上述一、二项，限本判决生效之日起十日内履行完毕。三、被告三门峡市金港置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告王艺泽履行“持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”的义务。四、驳回原告王艺泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，减半收取1230元，由原告王艺泽负担1000元，被告三门峡市金港置业有限公司负担230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇一八年六月二十五日书记员  藏婷婷