浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0802民初578号 原告：方旭辉，男，1977年2月28日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 原告：周建芳，女，1982年8月27日，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托代理人：徐芳，浙江天赞律师事务所律师。 委托代理人：何笠，浙江天赞律师事务所实习律师。 被告：浙江南祥矿业有限公司，统一社会信用代码：91331181676150260J，住所地浙江省丽水市龙泉市鸿运大厦**。 法定代表人：蒋建伟，总经理。 委托代理人：叶盛有，龙泉市信用法律服务所法律工作者。 原告方旭辉、周建芳与被告浙江南祥矿业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告于2018年3月26日申请对坐落于衢州市柯城区香格里拉公寓藏珑郡19幢19-1号房屋价格进行鉴定评估，本院于2018年4月8日委托衢州华辰房地产评估测绘有限公司进行鉴定评估，2018年4月20日衢州华辰房地产评估测绘有限公司作出鉴定评估报告。原告委托诉讼代理人徐芳、何笠，被告法定代表人蒋建伟及其委托诉讼代理人叶盛有均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方旭辉、周建芳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《房屋转让居间合同》；2.判决被告双倍返还定金200000元并赔偿房屋增值部分的损失174000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。被告法定代表人蒋建伟受被告公司委托，与两原告签订《房屋转让居间合同》一份，将被告浙江南祥矿业有限公司所有的位于衢州市柯城区房屋以3076000元的价格转让给两原告，约定产权过户日期为2017年10月10日，并约定了定金、违约责任等。合同签订后，两原告支付了定金100000元，但被告未按合同约定的时间履行房屋过户义务。原告遂向被告发出《关于履行房屋转让居间合同的催请函》，催请被告在2017年12月27日前配合过户，但被告无视该催请，至今未履行房产过户义务。2017年12月25日，被告法定代表人蒋建伟自有的与涉案房产同一排隔壁栋房产以每平方米9667元的价格成功对外出让并过户。现两原告认为被告不履行合同已构成根本违约，故提起诉讼，诉请如前。 被告浙江南祥矿业有限公司辩称，1、被告同意与原告解除房屋买卖合同；2、两原告并未向被告支付购房定金100000元，被告不存在双倍返还定金的义务；3、违约是两原告造成的，因为双方在合同中约定了过户当天支付购房首付款1300000元，但原告并未支付首付款，造成了合同违约，故两原告也无权要求被告赔偿损失；4、双方在合同中已经约定了违约金，即使被告违约，也应当根据意思自治按照违约金赔偿，原告不能另行主张房屋差价损失；5、房屋价格评估报告不能真实反映房屋差价，蒋建伟自有房产的出售才能反映2017年12月份的真实房价情况。综上所述，被告要求驳回原告的诉讼请求。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告为证明已交付定金10万元的事实，提供了银行转账凭证以及由第三方即衢州市柯城昌兴房产中介所出具的收据一份予以证明，对该组证据被告不予认可，被告认为收据没有具体出具的日期，且定金10万元应当交给被告而非房产中介。本院根据双方的陈述，庭后向该中介负责人栾耀昌核实，双方在合同中约定：定金10万元甲方（即被告）收取后交中介保管。原、被告于2017年9月15日签订合同后，原告当日便向中介转账交付定金10万元，对该事实被告并未提出异议，且事后双方在协商过户事宜时被告也未对由中介保管定金提出异议，中介保管定金10万元也符合双方的合同约定，故对该组证据本院予以确认。衢州市柯城昌兴房产中介所至今一直保管着定金10万元，同意交本院提存。 二、对于原告举证的催请函，被告以未收到快递为由不予认可。庭后，本庭向EMS国内客服进行核实，原告确实于2017年12月20日向被告浙江南祥矿业有限公司的住所地浙江龙泉市鸿运大厦**寄出了催请函并同时向被告法定代表人蒋建伟寄送，两份快递均在2017年12月22日前由经蒋建伟授权的鸿运烟店代为签收，故本院对该组证据也予以确认。 三、对原告提交的司法评估报告，被告也不予认可。本院认为该证据系法庭组织下双方共同签字认可启动的评估鉴定程序，也能客观地反映鉴定期限内涉案房产的价格情况。对于评估的时间节点的确定，是法庭根据双方的陈述并结合双方庭前提交的证据予以确定的。原告向被告发出催请要求被告最迟在2017年12月27日前完成房产过户，但在此期限内并未得到被告的回应，且原告最终在2018年1月购置他处房产，本庭即以该时间节点评估了房产的价格，故本院对该组证据也予以确认。 根据上述认定的证据，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 两原告系夫妻关系。被告法定代表人蒋建伟在第三方衢州市柯城昌兴房产中介的参与下，于2017年9月15日与两原告签订《房屋转让居间合同》一份，将被告浙江南祥矿业有限公司所有的位于衢州市柯城区房屋以3076000元的价格转让给两原告，约定了下列权利义务：房屋总价款为3076000元；定金为100000元，被告收取定金后交中介保管；2017年10月10日前办理房产过户手续，产权过户时两原告支付首付款1300000元；款清交房。合同签订当日，两原告通过银行转账方式向中介支付了定金100000元。2017年10月13日，被告浙江南祥矿业有限公司向其法定代表人蒋建伟出具委托书一份，委托其办理上述房产的出卖事宜。之后，被告未按合同约定的时间履行房屋过户义务。两原告遂向被告发出《关于履行房屋转让居间合同的催请函》，催请被告在2017年12月27日前配合过户，但被告至今仍未履行房产过户义务。2018年4月20日衢州华辰房地产评估测绘有限公司作出鉴定评估报告，本案所涉房产在2018年1月的市场价格为3350000元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，蒋建伟作为被告公司的法定代表人，在与两原告签订合同时出卖的是公司房产，当时并未取得公司的授权或委托，签订合同时也未加盖公司印章，但事后取得了公司的授权委托书，庭审中被告也认可了本案所涉合同的效力，故本案的《房屋转让居间合同》合法有效，对双方有约束力。关于原、被告在合同履行中是否违约，根据查明的事实，首先，双方在合同中未约定解除合同的条件，不具有约定解除权；其次，合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原、被告约定了在过户当日支付首付款，2017年10月10日为双方约定的过户日期，但蒋建伟在该日期并未取得公司的授权委托，也未配合原告办理房产过户手续，原告享有同时履行抗辩权，可以拒绝向被告支付首付款。2017年12月17日，原告向被告发出催请函，要求被告履行过户义务，但被告在催请期限内均无回应，且被告的不过户致使房屋买卖的合同目的不能实现，构成根本违约，原告可以依法要求解除合同。被告以未收到房屋定金和原告未支付购房首付款抗辩，明显与合同约定和查明的事实不符，尤其关于原告未支付首付款，并不能导致买卖房屋的合同目的不能实现，且被告也未催请原告限期履行付款义务，故对被告的抗辩本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百二十五条之规定，判决如下： 一、原告方旭辉、周建芳与被告浙江南祥矿业有限公司之间的《房屋转让居间合同》解除。 二、被告浙江南祥矿业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告方旭辉、周建芳双倍返还定金200000元，并赔偿房屋差价损失174000元。 案件受理费6910元，减半收取3455元，保全费2270元，评估费10160元，由浙江南祥矿业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  吴雯雯 二〇一八年六月二十三日 书记员  陶 琴