贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初804号原告：贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**，统一社会信用代码：9152010021459000XG。法定代表人：韩迪，委托诉讼代理人（一般委托代理）：江毅、刘小凤，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。被告：贵州南方佳木贸易有限公司，住所，住所地贵州省贵阳市云岩区敦临巷********社会信用代码：915201036927466466。法定代表人：王春芬，被告：贵州正安名仕大酒店有限公司，住所地贵，住所地贵州省遵义市正安县凤仪镇桃园社区行政中心旁名仕大酒店代码32203026-1。法定代表人：李传江，被告：王春芬，女，1971年3月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，被告：朱旭，男，1968年8月8日出生，汉族，住址同上，被告：朱峻峰，男，1971年12月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，被告：李传江，男，1977年9月5日出生，汉族，住贵州省正安县，上列被告贵州南方佳木贸易有限公司、王春芬、朱旭、朱峻峰的共同委托诉讼代理人（特别授权代理）蒋文炼，贵州丰语畅律师事务所律师。上列被告贵州正安名仕大酒店有限公司、李传江的共同委托诉讼代理人（一般授权代理）：张磊磊，贵州新长征律师事务所律师。原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告贵州南方佳木贸易有限公司（以下简称南方佳木公司）、贵州正安名仕大酒店有限公司（以下简称正安公司）、王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乌当农商行的委托诉讼代理人江毅、刘小凤，被告南方佳木公司、王春芬、朱旭、朱峻峰的委托诉讼代理人蒋文炼，被告正安公司、李传江的委托诉讼代理人张磊磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌当农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南方佳木公司偿还原告借款本金5000000元及至清偿之日止的利息、罚息、复利，截止2018年2月8日，利罚息为1011067.78元，之后的利息、罚息、复利利随本清；2、判令被告南方佳木公司承担原告实现债权费用180901.69元，支付违约金25000元；3、判令被告正安公司、王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江对被告南方佳木公司的前述债务承担连带偿还责任；4、确认原告对被告正安公司位于遵义市桃园社区行政中心名仕大酒店1-3层抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：2016年1月11日，原告与被告南方佳木公司签订《流动资金借款合同》（编号：筑乌农商（水田社）流贷字第20160107号），被告南方佳木公司向原告借款500万元用于购买装饰材料，借款期限12个月，贷款月利率为7.975‰。合同约定，若被告未按约还款，罚息利率在贷款利率基础上加收50%，如不能按期付息，从次日起计收复利，并应向原告支付贷款本金5‰的违约金，由被告承担原告因实现债权而产生的诉讼费、公告费、律师费等费用。同日，被告正安公司与原告签订《抵押合同》，约定被告正安公司为被告南方佳木公司的前述借款提供抵押担保，并提供位于遵义市桃园社区行政中心旁名仕大酒店1-3层房产作为抵押，并办理抵押登记。另被告王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江、正安公司与原告签订《保证合同》，五被告为南方佳木公司前述贷款承担连带保证责任。现被告未履行还款及担保义务，特提出如前诉请。被告南方佳木公司、王春芬、朱旭、朱峻峰辩称，1、借款是事实，对于具体的欠款金额、利罚息请求法院依法查清事实判决；2、本案原告已经请求了实现债权的费用，再次请求违约金属于重复计算；3、借款是正安公司提供资产进行抵押，资产是足额覆盖原告借款本息及各项损失，根据物保优于人保的法律规定，原告可以通过抵押物实现债权。被告正安公司、李传江辩称，1、对于原告主张的借款、抵押、担保事实没有异议；2、原告既主张罚息又主张违约金和实现债权的费用等三项请求，我方认为属于重复计算，并且作为担保人，这三笔费用在债权存在担保的情形下，仅认定支付违约金更符合原告该债权的损失；3、原告主张债权届满日时间为2017年1月10日，截止诉讼2018年2月8日共计13个月的时间，在没有通知担保人的情况下，迟延实现债权的事实导致担保人在承担担保责任后面临无法追偿的法律风险，故担保人认为原告仅主张违约金更符合客观事实及公平原则；4、本案物保、人保先后顺序，在担保合同明确原告可自主就实现债权的方式为物保还是人保有自主选择的权利，本案不存在必须物保在先的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告乌当农商行提交了如下证据：一、原告营业执照、准予变更登记通知书、组织机构代码、负责人身份证复印件、负责人身份证明，被告正安公司、南方佳木公司营业执照、组织机构代码，王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江身份证复印件，证明原、被告主体资格。二、《流动资金借款合同》【编号:筑乌农商（水田社）流贷字第20160107号】、《借款借据》，证明1、2016年1月11日，被告南方佳木公司向原告借款500万元，用于购买装修材料，期限自2016年1月11日至2017年1月10日止；2、合同第四条规定：贷款利率为每月7.975‰，罚息利率在贷款利率基础上加收50%；3、被告不能按时付息，从次日起计收复利；4、合同第十二条规定：违约金为贷款本金的5‰；5、原告已于2016年1月15日发放贷款。三、《保证合同》4份【编号：筑乌农商水田社保字第20160107号、20160107-1号、20160107-2号、20160107-3号】、《抵押合同》1份【编号：筑乌农商水田社抵字第20160107号】、《他项权证》，证明1、被告王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江、正安公司自愿为南方佳木公司案涉债务提供连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；2、被告正安公司自愿为南方佳木公司案涉债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。抵押物为位于遵义市桃园社区行政中心旁名仕大酒店1-3层的房产。四、利息清单，证明截止2018年2月8日，被告欠款本金为5000000元，利罚息总计1011067.78元，本息合计6011067.78元。五、《民事委托代理协议》，律师费发票、关于印发贵阳市律师服务收费平均价格的通知，证明1、原告为实现债权所支付的律师费用为180901.69元；2、律师费根据合同约定是在开庭前支付，一周内将律师费进账的流水提交法庭。六被告未向法庭提交证据。经庭审质证六被告对原告提交的证据的真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。本院基于有效证据及当事人的陈述，确认本案事实如下：2016年1月11日，南方佳木公司与贵阳市乌当区农村信用合作联社水田信用社（以下简称水田信用社）签订《流动资金借款合同》，约定南方佳木公司向水田信用社借款500万元，借款用于购买装修材料，借款期限为12个月，即2016年1月11日至2017年1月10日，贷款月利率为7.975‰。双方在合同中还约定，合同项下贷款逾期的，在合同载明的贷款月利率基础上加收50%作为罚息，如不能按期还款，从次日起计收复利，并向水田信用社支付贷款本金5‰的违约金，由南方佳木公司承担水田信用社因实现债权而产生的诉讼费、公告费、律师费等费用。合同项下的借款按季结息，结息日为每季末月的第20日，2017年1月11日归还本金。同时借款的担保方式为抵押担保。对于违约责任，双方约定了南方佳木公司的违约责任情形，其中包括南方佳木公司出现了未完全适当地遵守或履行合同项下的任何承诺、保证、义务或责任及未按期归还债务本息等违约情形，水田信用社有权要求南方佳木公司立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，并要求南方佳木公司按借款本金的5‰支付违约金。同时约定，借款到期前，对南方佳木公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，对该公司未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，同时，因该公司违约致使水田信用社以诉讼、仲裁等方式实现债权的，该公司应当承担水田信用社为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。2016年1月11日，王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江、正安公司分别与水田信用社签订《保证合同》，约定五被告为南方佳木公司的上述贷款提供连带保证责任，保证范围为借款本金及利息（复利和罚息）违约金、赔偿金和实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。为确保双方签订的《流动资金借款合同》能够履行，2016年1月11日，正安公司作为抵押人与作为抵押权人的水田信用社签订《抵押合同》，约定正安公司以《抵押物清单》所列财产：位于遵义市桃园社区行政中心旁名仕大酒店**房产作为抵押向水田信用社对南方佳木公司享有的债权提供抵押担保，抵押范围为债权本金500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和水田信用社垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。对于抵押权的实现，双方约定，在发生主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，水田信用社未受清偿以及发生主合同约定南方佳木公司违约情形之一的，水田信用社有权提前实现担保物权，南方佳木公司同意水田信用社有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，所得价款优先受偿。2016年1月12日，南方佳木公司以《抵押物清单》所列财产作为前述500万元贷款的抵押担保，并办理了不动产抵押登记[登记编号：遵房他证正安县字第80**]，抵押期限2016年1月12日至2017年1月11日。贷款手续完善后，2016年1月15日，水田信用社向南方佳木公司发放了贷款500万元。借款期限届满后，南方佳木公司还款至2016年9月21日，其后未如约偿还借款本息，截止于2018年2月5日，南方佳木公司尚有借款本金5000000元，利息、罚息、复利合计1011067.78元未偿还给水田信用社，经催讨还款未果，乌当农商行为此诉至本院。另查明，因本次诉讼，乌当农商行与北京市中银（贵阳）律师事务所律师签订了《委托代理合同》，约定由该律师事务所指派律师代理本次诉讼。庭审中，乌当农商行提交了金额为180901.69元的律师费发票，庭审后提交了支付180901.69元律师费的支付凭证（进账单）。再查明，2015年9月23日，贵阳市乌当区农村信用合作联社经核准后，将名称变更为贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司，2016年10月25日，贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司又将名称变更为贵州乌当农村商业银行股份有限公司。本院认为，乌当农信社将名称变更为乌当农商行，乌当农商行具有独立的法人资格，乌当农信社的权利、义务应由变更名称后的乌当农商行享有和承担，故乌当农商行具备本案诉讼主体资格。乌当农商行的下属机构水田信用社与南方佳木公司、正安公司、王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。乌当农商行已依约向南方佳木公司发放了借款500万元，南方佳木公司理应按合同约定向该银行还本付息，但借款期限届满后，该公司并未如约向乌当农商行还本付息，截止于2018年2月5日，南方佳木公司尚有借款本金5000000元未偿还给乌当农商行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，乌当农商行诉请南方佳木公司偿还借款本金5000000元有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于乌当农商行诉请南方佳木公司支付利息、罚息、复利的请求。因南方佳木公司逾期偿还借款，其除了要支付借款期限内应付而未付的利息之外，在借款期限届满后还应当支付逾期罚息、复利，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，乌当农商行诉请南方佳木公司支付借款利息、罚息、复利有合同约定和法律依据，其该项请求，本院予以支持。截止于2018年2月5日，南方佳木公司尚欠乌当农商行利息、罚息、复利合计1011067.78元，其后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至本金清偿完毕时止。关于乌当农商行诉请南方佳木公司支付其实现债权产生的律师代理费180901.69元的请求。因乌当农商行提供了《委托代理合同》，明确约定本案律师费为180901.69元，而作为受托方，北京市中银（贵阳）律师事务所的律师已经出庭代理诉讼，此费用属于乌当农商行为实现债权产生的费用，符合合同约定，故乌当农商行主张南方佳木公司支付律师费诉请，本院予以支持。关于乌当农商行诉请南方佳木公司支付违约金25000元，依照双方签订的《流动资金借款合同》第十二条约定，违约金为借款本金的5‰。本院认为，在南方佳木公司违约的情况下，乌当农商行与南方佳木公司关于违约金的约定是双方意思自治的体现，并不违反法律的禁止性规定，本院应予支持。关于王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江、正安公司是否承担连带清偿责任的问题。本案中，王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江、正安公司分别与水田信用社签订《保证合同》，约定四被告为南方佳木公司的上述贷款提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，乌当农商行要求王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江、正安公司对南方佳木公司的债务承担连带清偿责任的诉请于法有据，本院予以支持。关于乌当农商行要求确认对被告正安公司位于遵义市桃园社区行政中心名仕大酒店1-3层抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其它土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”，《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，因正安公司用于抵押担保的房产已约定抵押期限，并办理了抵押登记手续，故乌当农商行作为抵押权人，有权对正安公司提供作为担保的房产在债权额范围内优先受偿，其该项请求，本院予以支持。被告南方佳木公司、王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江、正安公司关于原告已经请求了实现债权的费用，再次请求违约金属于重复计算，物保优于人保等辩解意见。因涉案合同均系被告自愿与乌当农商行签订，是双方意思自治的体现，并未违反法律规定，其答辩意见与双方约定不符，且无法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十二条之规定，判决如下：一、被告贵州南方佳木贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司借款本金人民币5000000元并支付利息、罚息、复利（截止2018年2月5日的利息、罚息、复利为1011067.78元，其后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至本金清偿完毕时止）；二、被告贵州南方佳木贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司律师费180901.69元，违约金25000元；三、被告贵州正安名仕大酒店有限公司、王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江对上述第一、二项承担连带清偿责任；四、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司对被告贵州正安名仕大酒店有限公司用于抵押担保的抵押物[以遵房他证正安县字第80**《抵押登记书》载明的抵押物为准]拍卖、变卖所得价款在债权额限度内享有优先受偿权；五、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币55319元，财产保全费5000元，合计60319元，由被告贵州南方佳木贸易有限公司、王春芬、朱旭、朱峻峰、李传江、贵州正安名仕大酒店连带负担（此款原告已预交，由六被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。审 判 长  陶 红人民陪审员  彭正先人民陪审员  文沛德二〇一八年六月五日书 记 员  谢阳阳