福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初2538号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行，住所地：莆田市城厢区荔城中大道1184、1188、1192号。统一社会信用代码：91350302567300880N。 负责人：朱勇，行长。 委托诉讼代理人：郑剑锋，男，汉族，1987年3月13日出生，住福建省莆田市城厢区，系原告员工。 被告：林志清，男，汉族，1977年11月28日出生，住福建省莆田市荔城区。 被告：蔡爱琴，女，汉族，1984年7月1日出生，住福建省莆田市城厢区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行（以下简称：农商行龙桥支行）与被告林志清、蔡爱琴抵押合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑剑锋到庭参加诉讼，被告林志清、蔡爱琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行龙桥支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告林志清、蔡爱琴（借款人配偶）共同提前偿还全部贷款本金人民币200万元以及以该款项为基数按合同约定计算自2017年10月21日起至还清之日止的利息、罚息及复利（其中，利息、罚息、复利暂计至2018年4月19日止67840.82元，本息合计2067840.82元）；2.依法判令原告对被告林志清（抵押人）为本案借款提供抵押的房产及相应国有土地使用权[房权证号：莆房权证荔城字第××号，国有土地使用权证号：莆国用（2013）第J10845号]的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。事实和理由：2013年10月18日，被告林志清向原告申请贷款，2013年12月27日，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告林志清发放贷款200万元，期限60个月，按月利率7.466667‰计算利息，每月21日前支付利息，并约定贷款逾期,自逾期之日起按逾期贷款罚息息率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部份按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告林志清坐落于荔城区拱辰街道海丰中街1186号雅筑小区9号楼105、106室的房产及相应国有土地使用权作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告林志清于2013年12月27日签订《抵押借款合同》，约定：（1）抵押人林志清同意就抵押权人对债务人林志清所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）。此外，原告与被告林志清于2013年12月27日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2014年1月2日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告自2017年10月21日起即不按合同约定及时缴纳利息，经原告反复催讨至今仍未归还，其行为已构成违约。经查，被告蔡爱琴系被告林志清的妻子，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告蔡爱琴应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。 被告林志清、蔡爱琴未作答辩。 在本院审理过程中，原告农商行龙桥支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、营业执照复印件、负责人身份证明、受托人身份证复印件、授权委托书各一份，欲证明原告诉讼主体资格。 二、二被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，欲证明被告诉讼主体资格。 三、贷款申请表一份，欲证明被告于2013年10月18日向原告申请贷款。 四、《抵押贷款合同》、借款借据各一份，欲证明2013年10月18日，被告林志清向原告申请贷款，2013年12月27日，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告林志清发放贷款200万元，期限60个月，按月利率7.466667‰计算利息，每月21日前支付利息，并约定贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息息率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部份按逾期贷款罚息利率计收利息。并于2014年1月2日向被告林志清发放上述贷款。 五、法律文书送达地址确认书一份，欲证明被告林志清确认了诉讼送达地址。 六、贷款账号明细一份，欲证明原告履行了合同义务以及被告林志清的违约情况。 七、同意借款声明书一份、欲证明被告林志清、蔡爱琴同意共同借款。 八、抵押物清单、房产权证、土地使用权证、他项权利证明各一份，欲证明被告林志清以其名下房产及国有土地使用权为本案借款提供抵押、并办理了抵押登记。 九、自行安置承诺书、抵押声明各一份，欲证明被告承诺可以自行安置并同意抵押。 本院审查认为，因被告林志清、蔡爱琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 被告林志清、蔡爱琴于2013年8月6日登记结婚。2013年10月18，被告林志清向原告申请贷款，填写贷款申请表，被告蔡爱琴作为配偶签字。被告林志清、蔡爱琴共同向原告出具《声明》《自行安置承诺书》，声明将位于莆田市荔城区房地产作为抵押物申请抵押贷款。 2013年12月27日，原告农商行龙桥支行作为贷款人与被告林志清作为借款人、抵押人签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9040230130028845），约定：贷款人同意自2013年12月27日至2018年12月26日止，原告向被告林志清发放贷款200万元，期限60个月，借款用途范围为购家具。借款的金额、期限、用途、利率以借款借据为准。借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（合同签订时基准利率为5.333333‰，执行利率7.466667‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押物评估价值为人民币367.56万元。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人、抵押人违反本合同约定，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满。本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。《抵押物品清单》载明抵押物为登记在被告林清水名下位于莆田市荔城区的房产【房产证号：莆房权证荔城字第××号、土地证号：莆国用（2013）第J10845号】。原、被告为上述抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证荔城字第××号，莆田市国土资源局出具的他项权利证明编号为莆抵字第2013G2159号。 2014年1月2日，原告依约向被告林志清发放借款2000000元，《借款借据》载明借款日期为2014年1月2日、还款日期为2018年12月26日。之后，被告林清水未依约还款，截至2018年4月19日，被告林清水尚欠本金2000000元，利息、罚息、复利67840.82元。 综上所述，本院认为，本案原告农商行龙桥支行与被告林清水签订的《抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。被告林清水自2017年10月起未按照合同约定支付利息，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。原、被告约定借款人违约，贷款人有权宣布债权确定期间提前到期。故原告要求被告林清水偿还尚欠的借款本金2000000元及其利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。被告蔡爱琴系被告林清水的妻子，在申请贷款时作为借款人的配偶签字，能够证明本案借款系夫妻双方共同意思表示，故原告主张被告蔡爱琴与被告林清水共同偿还上述债务，本院予以支持。原告主张对被告林清水为本案借款提供抵押的房地产拍卖、变卖款项享有优先受偿权，因《抵押借款合同》对抵押有作约定且已办理抵押登记，故该主张本院亦予以支持。因被告林清水、蔡爱琴经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林清水、蔡爱琴应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行借款本金人民币2000000元及该款的利息、罚息、复利（截至2018年4月19日为67840.82元，自2018年4月20日起至还清之日止按照合同约定计算）； 二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行对被告林清水提供抵押的坐落于莆田市荔城区的房产【房产证号：莆房权证荔城字第××号、土地证号：莆国用（2013）第J10845号】变现所得享有优先受偿权。 本案案件受理费人民币23443元，减半收取11721.5元，由被告林清水、蔡爱琴负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林少斌 二〇一八年六月二十一日 书记员  储安安 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -9-