黑龙江省大庆市让胡路区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0604民初1788号 原告：曹凤春，男，1975年5月8日出生，汉族，大庆市让胡路区伊斯佳服装店个体业主，住大庆市让胡路区。 委托代理人：王立波，黑龙江油都金城律师事务所律师。 被告：大庆油田昆仑集团商贸有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路**。 法定代表人郑君，总经理。 委托代理人：崔潇，男，1985年5月22日出生，汉族，住大庆市让胡路区。 委托代理人：王彬，男，1986年8月14日出生，汉族，住大庆市让胡路区。 原告曹凤春与被告大庆油田昆仑集团商贸有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹凤春及其委托代理人王立波、被告大庆油田昆仑集团商贸有限公司的委托代理人崔潇、王彬到庭参加诉讼。本院依法审理，本案现已审理终结。 原告曹凤春向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿原告经济损失81595元。2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年2月24日原告与案外人方冬梅签订《租用合同》一份，案外人方冬梅将位于大庆市××区××（××区昆仑商贸中心副食商场裙房21号）的房屋租赁给原告用于开“户外服装店”。原告依约交纳了2016年3月1日至2016年7月31日期间的租金16000元，案外人方冬梅将房屋交给原告使用。2016年6月14日零点42分原告隔壁的双婷超市发生火灾，导致原告所租赁的房屋“商贸中心副食商场裙房21号”失火，致使屋内物品被烧毁。经过大庆市公安局龙南分局庆（南）公消为认字〔2016〕第0002号《火灾事故认定书》认定：“3、起火点：大庆市让胡路区双婷超市内西南角棚上；4、起火原因：大庆市让胡路区双婷超市内西南角棚上电气线路故障引起火灾。”被告不服提出复核，后经大庆市公安消防支队庆B公消火复字〔2016〕第0003号《火灾事故认定复核决定书》决定：“对庆（南）公消火认字〔2016〕第0002号《火灾事故认定书》予以维持“。因此，原告根据公安消防机关的火灾事故责任的认定，认为被告没有对租赁房屋提供安全保障义务而发生火灾，被告应承担此起火灾事故的全部责任。经大庆市公安局龙南分局联系并经过原告委托大庆市价格事务所作火灾损失物品及货物的价格鉴定。大庆市价格事务所出具了庆价评字（2016）51-2号《价格鉴定评估报告》，对原告户外服装店内火灾烧毁的物品和货物的价格鉴定结论：”物品和货物损失为人民币74559元“。因被告的责任导致原告停业，原告停业期间的租金损失为4800元，鉴定费2236元，合计81595元。案涉房屋系被告所有，被告于2015年8月1日将该房屋租赁给案外人方冬梅经销“进口食品”，租期为2015年8月1日至2016年7月31日止，2016年2月24日案外人方冬梅经过被告同意后将该房屋转租给原告，原告接手以后，于2016年6月14日该房屋发生火灾。另外，2017年3月6日“商贸中心副食商场裙房21号”业主谭杰向让区法院起诉，法院下达“（2017）黑0604民初1182民事判决书”判决：被告对谭杰双婷超市火灾事故承担赔偿责任，赔偿谭杰物品损失及退回房租及保证金合计126249元。因此，通过这个判决，法院已经判定被告应承担此起火灾事故的全部责任。被告服从判决没有上诉，该案件已经执行完毕。双方对赔偿事宜协议未果，故我诉至法院，要求被告赔偿上述损失。 被告大庆油田昆仑集团商贸有限公司辩称：1、原告的主体不适格，被告是与方冬梅签订的房屋租赁合同，而不是与原告签订的。即使有损失，也不应由原告来主张权利。2、火灾我方并非引起火灾的主要责任者，该侵权责任不应由我方承担。3、受损物品无法证实是原告所有。 本院经审理认定事实如下：原告与案外人方冬梅于2016年2月24日签订了一份房屋租赁合同，案外人方冬梅将其坐落于大庆市××区××（××区昆仑商贸中心副食商场裙房21号）的房屋租赁给了原告用于经营户外服装店，经营者为原告曹凤春。租赁期限自2016年3月1日至2016年7月31日，租金为16000元。经查，原告曹凤春向案外人方冬梅足额交纳了租金16000元并开始经营。2016年6月14日0时42分许，大庆市公安局指挥中心通知，大庆市让胡路区昆仑副食西侧裙房20号的大庆市让胡路区双婷超市发生火灾，火灾造成双婷超市内食品、日杂、香烟、酒水，21号户外服装店室内服装、货架、笔记本电脑及室内装修等物品不同程度烧损，经统计，火灾直接财产损失壹拾柒万玖仟壹佰肆拾壹元，火灾中无人员伤亡。对起火原因认定如下：1起火时间2016年6月14日0时42分左右；2、起火部位为大庆市让胡路区双婷超市内；3、起火点为大庆市让胡路区双婷超市内西南角棚上；4、起火原因为大庆市让胡路区双婷超市内西南角棚上电气线路故障引发火灾。后被告对该认定有异议向大庆市公安局消防支队提出书面复核申请。大庆市公安消防支队审查后认为，大庆市公安局龙南分局对火灾事故所作出的认定主要事实清楚、证据确实充分、程序合法、起火原因认定正确，决定予以维持。经查，火灾造成原告经营的户外服装店室内服装、货架、笔记本电脑及室内装修等物品不同程度的损毁，大庆市价格事务所对火灾造成原告经营的户外服装店的物品损失进行了价格鉴定评估，确定评估标的在鉴定基准日价格为74559元。要求被告承担事故责任，退还停业期间租金4800元、赔偿原告物品损失74559元，并承担鉴定费用及诉讼费用。此外，原告在庭审中明确租金损失按照年租金4万元计算自2016年6月14日至2016年7月31日止，共计45天。 本院认为，案涉火灾事故已经公安机关确定为起火原因为大庆市让胡路区双婷超市内西南角棚上电气线路故障引发火灾，且该结论亦经上级公安机关复核予以维持。根据火灾事故认定书及已生效的（2017）黑0604民初1182民事判决书可以认定，双婷超市棚下配电箱、灯具等电器设施无消防隐患，经检测合格，故火灾起火点应为棚内电气线路故障所致，棚内电气线路为隐蔽状态，作为租赁方的双婷超市业主对此无检修责任，客观上亦无法尽到注意义务。相关法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，故对双婷超市棚上电气线路的维护和修理义务应由出租方即被告承担。被告未提供证据证明火灾系双婷超市业主的不合理使用或其它不当行为所致，为此被告应承担举证不能的责任，原告所受损失皆因双婷超市火灾引燃所致。故被告应对涉案火灾事故承担责任，应对原告损失予以赔偿。关于原告主体问题，根据原告提交的案外人方冬梅与原告曹凤春的租用合同以及2016年7月13日的照片一组可以认定，在火灾期间原告是房屋的实际使用人，故被告应承担火灾事故给原告造成的物品损失价值74559元，大庆市价格事务所对此所做鉴定评估程序合法，本院予以采信。此外，原告主张被告应退还其交纳的火灾事故发生后至合同期满期间的租金，经计算原告要求被告退还租金4800元的主张未超出合理范围，故本院予以支持。原告出资的鉴定费2236元，合法有据，本院依法予以支持。 综上所述，对原告要求被告赔偿其因案涉火灾所造成的物品损失74559元，并退还其租金4800元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告大庆油田昆仑集团商贸有限公司赔偿原告曹凤春物品损失74559元，并退还其租金4800元，支付鉴定费2236元，以上合计81595元。此款于本判决生效后五日内一次性付清。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取920元，由被告大庆油田昆仑集团商贸有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。 审判员  陈晓鹏 二〇一八年六月十二日 书记员  卢秋晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。