广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0312民初737号 原告：温某发（曾用名温某世），男，1949年7月15日出生，汉族，住址广西桂林市临桂区。 原告：温某弟，女，1955年6月10日出生，汉族，住址广西桂林市临桂区。 原告温某发、温某弟委托诉讼代理人：谢某，广西嘉宸律师事务所律师。 被告：温德某，男，1974年2月23日出生，汉族，住址广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：梁某，广西宁斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李某，广西宁斌律师事务所实习律师。 被告：温某，男，1977年12月3日出生，汉族，住址广西桂林市临桂区。 原告温某发、温某弟与被告温德某、温某物权保护纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法由审判员蒙威全适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。书记员曹亭林担任记录。原告温某发、温某弟及委托诉讼代理人谢某，被告温德某及委托诉讼代理人梁某、李某，被告温某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告温某发、温某弟向本院提出诉讼请求：一、判令二被告将侵占原告位于南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地上房屋归还原告，并将放置在屋内的物品移除；二、判令被告温德某将其破坏的以上房屋中堂屋顶和后屋右侧房门恢复原状；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第二项为：判令被告温德某将其破坏的以上房屋中堂屋顶恢复原状，赔偿后屋右侧房门损失225元。事实和理由：原告夫妻育有两个儿子即被告温德某、温某，1991年原告温某发向政府主管部门申请宅基地建房，取得临集建（1991）字第004880号《集体土地建设用地使用证》，后在南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地上建成一栋110.26平方米土坯房（简称：老屋）。原告帮助二被告相继成家后，近年来二被告也先后在老屋旁边各建起了两层新楼房并搬入居住，但一直占用着原告老屋。二被告家庭之间关系紧张，常年为房屋间的出行通道、取水等邻里事宜争执不休，并发生多次斗殴冲突，原告为制止二被告的冲突竟遭到被告温德某殴打。2018年3月中旬，被告温德某在老屋正前门和前门左侧通道砌起围墙，将老屋出行通道堵死，在遭到原告阻止后，又用砖头砸坏原告老屋的中堂屋顶并用斧头砸烂后屋右侧门，给原告造成严重出行影响和财产损失。 本案老屋建于1991年，当时二被告尚未成年，是原告夫妻二人一砖一瓦艰辛建成，是当然的所有人和使用人，现二被告均已成家单独落户，并在集体组织中取得宅基地，各自建成宽裕新房，但却继续占用原告的老屋，已侵犯原告对房屋的所有和居住权益，给原告带来极大的生活不便，须依法将各占有部分腾空并搬离，另外被告温德某投砖砸坏原告老屋中堂屋顶，并持斧头砸烂原告后屋右侧门，已侵犯原告财产权益，须依法承担恢复原状的责任。老年人的财产权和居住权受法律保护，经协商未果，迫于无奈，原告特诉至人民法院，请依法判决。 原告温某发、温某弟对其陈述的事实在举证期限内向法庭提供的证据有：1、身份证、户口簿，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；2、被告户籍证明，证明被告的身份及主体适格；3、集体土地建设用地使用权证，证明南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地上的房屋属原告所有的事实；4、像片一组，证明被告温德某投砖砸烂原告房屋中堂屋顶和破坏后屋左侧房门的事实；5、收据及照片，证明原告修复房门花费225元的事实；6、询问笔录、医疗费发票，证明被告温德某殴打原告的事实。 被告温德某辩称，一、本案涉案的位于南边山朗联村委狮子口村第116宗宅基地上的现存房屋是属于被告温德某所有，被告温德某是该房屋的所有权人，对房屋是合法占有和使用。2001年12月3日，被告温德某与原告以及被告温某，在家族及亲戚的见证下，就本案涉案的南边山朗联村委狮子口村第116宗宅基地上的老宅以及尚未建造的房屋宅基地，以捡钩的方式进行了分割。最终，被告温德某分得的是老宅的右边上座两间房和二分之一中堂以及左侧下面的尚未建房的宅基地，被告温某分得的是老宅的左边上座四间房和二分之一中堂以及右侧下面的尚未建房的宅基地。被告温德某、温某各自确定捡到的房间和宅基地后，在原告及亲戚的见证下订立了《分居协议书》，原告也在《分居协议书》上签名盖章。《分居协议书》没有违反任何一方的意愿，也不存在违反法律法规的情形，是合法成立生效的，因此被告温德某所分得的房屋的所有权以及分得的宅基地使用权就归被告温德某所有。二、即使原、被告双方对涉案房屋从来没有进行过分割，涉案房屋属于家庭共有的房屋，被告温德某作为房屋的共同共有人，对涉案房屋也是享有所有权的，有权对涉案房屋进行占有和使用。1991年，原告温某发作为户主，申请了涉案的166宗宅基地建筑房屋，当时被告温德某与原告温某发是同属一户人，根据宅基地“一户一宅”的原则，申请宅基地是以户为单位，户内人员都享有宅基地的使用权，原、被告获得宅基地使用权后，在宅基地上建造房屋。涉案房屋自1994年开始建造，被告温德某是原告的大儿子，1994年已经20岁，原、被告一家人因家庭经济原因，建房时所用的砖头和沙子等建材都是通过自家生产和制作，被告温德某跟随原告一起生产制造，温德某还在南边山农村商业银行贷款3000元，用于购买涉案房屋所需要的瓦片。综上所述，被告温德某认为，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告温德某向法庭提供的证据有：1、分居协议书，证明2001年12月3日原告与被告进行了分家，被告温德某分得本案中的涉案房屋的事实；2、询问笔录，证明本案涉案房屋在分家时已经分给了被告温德某的事实。 被告温某辩称，一、我同意原告的诉讼请求，房子是原告的，我没有意见，同意原告收回房子。二、被告温德某没有出一分钱和力气修建房子，也没有提供因建房向银行贷款购买水泥、沙子的证据，房子应该归原告所有。 被告温某未向法庭提供证据。 审理中，本院依据原告温某发、温某弟的申请，准许证人陆某出庭作证。证人陆某在庭审中陈述：我与被告温某是夫妻关系。事发当天被告温德某想在老屋处砌墙，被阻止后温德某用锤子将老屋右侧房门砸坏，又破坏了老屋中堂房顶上的部分瓦片，当时我向南边山派出所报了案，事发后原告温某发、温某弟为修复房门花费了225元。关于分家协议是这样的，被告温某的新房部分是在老屋的基础上建的，被告温德某是在旁边的地上建的新房。原告温某发、温某弟对证人陆某的证言无异议，被告温德某对证人陆某的证言有异议，被告温某对证人陆某的证言无异议。 审理中，本院依据被告温德某的申请，准许证人刘某1、李某、石某、刘某2、刘某3出庭作证。证人刘某1在庭审中陈述：我在市场卖菜的时候听到别人说到关于原告与被告分家协议的相关事情，但是当时我没有在场。原告温某发、温某弟对证人李某的证言有异议，被告温德某对证人李某的证言无异议，被告温某对证人李某的证言有异议。 证人李某在庭审中陈述：我与原、被告是亲戚关系，原告与被告签订分家协议的时候我不在场，但是听到别人说当时是将本案的老屋分给了被告温德某，现在被告温德某、温某在别处已建好了新房并入住。原告温某发、温某弟对证人李某的证言有异议，被告温德某对证人李某的证言无异议，被告温某对证人李某的证言有异议。证人石某在庭审中陈述：二被告是我的侄子，他们签订分家协议的时候我不在场，具体情况我不清楚，但是现在二被告都建了新房，都住进了新房了。原告温某发、温某弟对证人石某的证言有异议，被告温德某对证人石某的证言无异议，被告温某对证人石某的证言有异议。证人刘某2在庭审中陈述：原告与我是亲家，被告温德某是我内弟，原告与被告分家后我不清楚是如何分配的，当时我不在场。原告温某发、温某弟对证人刘某2的证言有异议，被告温德某对证人刘某2的证言无异议，被告温某对证人刘某2的证言有异议。证人刘某3在庭审中陈述：我与被告温德某是夫妻关系，原告与被告分家的时候我是在场的，分家的结果是和协议一样，分家的时候大概有亲属十个人在场，分家结果是靠街道的左边两间给了温某，左下是老屋也是本案争议房屋，分给了温德某。原告温某发、温某弟对证人刘某3的证言有异议，被告温德某对证人刘某3的证言无异议，被告温某对证人刘某3的证言有异议。 经过开庭质证，被告温德某对原告提供的证据1、2无异议，予以认可；对证据3的真实性无异议，但证明内容有异议，认为只能证明土地使用权，不能证明房屋所有权；对证据4有异议，真实性、客观性、关联性均不予认可；对证据5有异议，认为与本案无关；对证据6真实性无异议，但证明内容有异议，不予认可。 被告温某对原告提供的证据1-6均无异议，予以认可。 原告对被告温德某提供的证据1真实性无异议，但证明内容有异议，认为原告没有参与分家，并且也不能证明其房屋的归属；对证据2真实性无异议，但证明内容有异议，认为案外人的陈述不能确定房屋归属，应以登记为准。 被告温某对被告温德某提供的证据2无异议，予以认可；对证据1有异议，认为房屋归属还是应该归原告，是原告建的房屋。 本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：对原、被告双方确认的证据予以采信，对双方提出异议的证据，因与本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 经审理查明，被告温德某是原告温某发、温某弟大儿子，被告温某是原告温某发、温某弟小儿子。1991年，原告温某发向集体申请使用宅基地建房，经审批临桂县人民政府、临桂县土地管理局于1991年10月20日下发临集建（1991）字第0004880号集体土地建设用地使用证，该证土地使用者登记为温某发曾用名温某世，地址南边山乡朗联村公所，地号140101116，用地面积110.26平方米，建筑占地110.26平方米，用途住宅，四至东墙外线接水田、接空地，南墙外线接温田长、内线接温田长，西墙外线接街道，北墙中线接张光有、内线接张光有，土地为南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地。原告取得集体土地建设用地使用证后开始建房，房屋于1995年1月（农历1994年12月）竣工，原、被告共同在该房屋居住，原告温某发为户主，原告温某弟，被告温德某、温某同为一户的家庭成员。2001年12月3日，原告温某发与被告温德某、温某在家族亲属的见证下签订了一份《分居协议书》，约定甲乙双方同意以捡钩的方式协议分居，上座左边两间，包括米粉店，甲乙双方，不管谁捡到，谁负责米粉店的建房债务，债务为4500元，期限三年还清，上座左边下侧宅基地，现住没有建房，不管甲乙双方那个捡到，一切自己负责，甲乙双方，如果捡到上座左边，就搭右边的下座和剩余的宅基地，如果捡到左边下侧的宅基地，就搭上座的右边和厕所后面的小灰房，不论甲乙双方，谁捡到左边下侧的宅基地，就由谁负责留路四尺八宽和修好，盖好，路属甲乙双方两人共占。之后被告温某在上座左边和右边的下座宅基地建成两栋新房，被告温德某则在上座的右边及小灰房地块建成一栋新房，原告则在左边下侧地块宅基地上的老屋（南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地房屋）居住。2017年7月17日，原、被告因相邻问题发生纠纷，被告温德某将老屋（南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地房屋）左侧门砸烂，又将房屋屋顶瓦片砸坏，经南边山派出所调解无果，2018年4月4日，原告温某发、温某弟向本院提起诉讼，提出了上述请求。诉讼中，原告自行将左侧门修复，共花费225元。 另查明，2010年4月27日，被告温德某、温某因搬迁与原告温某发、温某弟分户，被告温德某、温某分别在南边山派出所登记独立户口。 本院认为，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 本案的争议焦点：一、关于位于南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地上房屋的权属归谁的问题。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有，建于农村集体土地上的私有房屋，应以农村宅基地使用权证登记的权利人和同一户口册内的成年家庭成员为房屋的所有人。本案中，争议房屋宅基地于1991年10月20日通过政府审批下发建设用地使用证，原告温某发为户主，原告温某弟，被告温德某、温某均为户口在册的家庭成员，争议房屋于1995年1月竣工，房屋建造时被告温德某已成年，作为家庭的主要劳动力和经济来源之一，应认定为争议房屋的共有人，争议房屋建造时被告温某刚刚成年，虽然对家庭生活的贡献较小，但仍应当认定为争议房屋的共有人。原告温某发、温某弟是夫妻，共同出资、出力修建房屋，是争议房屋的共有人。因此，本案争议的南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地上的房屋应为原告温某发、温某弟，被告温德某、温某四人共同共有，故原告要求被告温德某、温某将侵占原告位于南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地上房屋归还原告，并将放置在屋内的物品移除的诉讼请求，本院不予支持。至于被告温德某提出按照《分居协议书》的约定，南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地上房屋应归其个人所有，因原告温某弟作为共有人并未明确表示同意《分居协议书》中对争议房屋进行处分的约定，且根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，被告温德某亦未提供争议房屋登记在其名下的证据，故本院对被告温德某的抗辩理由不予采纳。二、关于被告温德某是否应当赔偿南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地上房屋房门修复费225元及恢复屋顶原状的问题。共有权人对共有物拥有共同使用的权利，权利人行使权利不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。本案中，虽然原告温某发、温某弟与被告温德某、温某均拥有争议房屋的所有权，但被告温德某故意破坏争议房屋房门及屋顶的行为损害了原告温某发、温某弟及被告温某的合法权益，即便是共有权人在使用共有物时亦应当以不损害其他权利人的合法权益为限，因此被告温德某的行为具有过错，本院对原告温某发、温某弟要求被告温德某赔偿房屋修复费225元及要求被告温德某恢复房屋屋顶原状的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十六条、第三十七条、第九十三条、第九十五条、第九十七条、第一百零三条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条、第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百三十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告温德某于本判决生效之日起十五日内赔偿原告温某发、温某弟房门修复费225元； 二、被告温德某于本判决生效之日起十五日内修复南边山乡朗联村委会狮子口村第116宗宅基地上房屋屋顶，恢复房屋屋顶原状； 三、驳回原告温某发、温某弟的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告温某发、温某弟负担20元，被告温德某负担15元，被告温某负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒙威全 二〇一八年六月二十九日 书记员  曹亭林