安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0802民初810号 原告：王贵宝，男，1969年8月13日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。 被告：潘春英，女，1972年3月6日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：安庆市蓝景房产经纪有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城·启航社2幢十一层1室，统一社会信用代码91340800791856349H。 法定代表人：陶腊梅，总经理。 委托诉讼代理人：胡幸，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭禹红，安徽百草园律师事务所律师。 原告王贵宝与被告潘春英、安庆市蓝景房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王贵宝及其委托诉讼代理人陈磊，被告潘春英、被告安庆市蓝景房产经纪有限公司（以下简称蓝景房产）委托诉讼代理人郭禹红、胡幸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王贵宝向本院提出诉讼请求：一、判令两被告连带赔偿原告违约金8万元；二、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年3月1日，原告委托被告蓝景房产速销其位于安庆市舒巷农贸市场巨源3#楼403室房产，且向被告蓝景房产支付了售房保证金1500元。2018年3月5日，原告与被告潘春英签订了《不动产买卖合同》一份，约定：上述房产的转让价格为46万元，双方应在2018年3月16日前办理资金托管，且配合办理相关手续。2018年3月13日，原告将产权证原件交给被告蓝景房产，用于办理相关手续。2018年3月19日前后，因被告潘春英未在约定时间内办理资金托管，且未将用于办理产权交易及相关手续的资料交于被告蓝景房产，原告及被告蓝景房产遂向被告潘春英发出了《解除合同通知书》。根据双方签署的《不动产买卖合同》约定，若一方违约，守约方可以要求违约方赔偿违约金8万元。被告蓝景房产也未尽到中介义务，应承担连带赔偿责任。原告为维护自身权益，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 被告潘春英辩称：一、房产交易没有结束，双方需要对该合同进行公证，原告没有去进行公证，交易还在继续，原告无权要求我赔偿8万元，合同约定2018年12月31日前办理过户，我没有违约；二、我没有违约也没有给原告造成经济损失;三、约定的违约金8万元过高。 被告蓝景房产辩称：一、被告蓝景房产与原告以及被告潘春英之间是居间合同关系，根据合同相对性原则，被告蓝景房产不是合同当事人,仅仅是中介人，其提供的居间服务标的是介绍定约的劳务；二、居间合同系诺成合同，只要当事人双方意思表示一致即可成立，在本案中签订不动产买卖合同的原告与被告潘春英系完全民事行为能力人，被告蓝景房产已履行完毕居间合同义务，促成了不动产买卖合同的成立，故在本案中被告蓝景房产无需承担任何责任。 原告王贵宝为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据： 一、原告身份证，证明：原告的身份信息； 二、被告潘春英身份证、被告蓝景房产企业信息查询表，证明：被告身份企业信息情况； 三、房产证及土地证、《不动产委托速销合同》、钥匙收取凭条、收据两份，证明：原告系位于安庆市舒巷农贸市场巨源3#楼403室房产的房屋所有权人以及其他房屋登记状况。2018年3月1日，原告委托被告蓝景房产速销该房产，将房屋钥匙交给被告蓝景房产以便看房，并向被告蓝景房产交付售房保证金1500元等事实； 四、《不动产买卖合同》，证明：2018年3月5日，原告与被告潘春英签订《不动产买卖合同》，约定本案房产的转让价格为46万元，双方应在2018年3月16日前办理资金托管，且配合办理相关手续； 五、收执，证明：2018年3月13日，原告将产权证原件等资料交给被告蓝景房产，用于办理相关手续； 六、《解除委托通知书》及邮寄凭证两份，证明：2018年3月19日前后，因被告潘春英未在约定时间内办理资金托管，且未将用于办理产权交易及相关手续的资料交于被告蓝景房产，原告及被告蓝景房产遂向被告潘春英发出《解除合同通知书》； 七、《补充房屋买卖协议》，证明：2018年3月23日，因被告潘春英的违约行为导致房产无法出售，原告与被告蓝景房产签订的《不动产委托速销合同》解除。 被告潘春英对原告王贵宝递交的证据质证意见为：对证据一、二无异议；对证据三我没有见过；对证据四真实性没有异议；对证据五、六、七也没有见过。 被告蓝景房产对原告王贵宝递交的证据质证意见为：对证据一、二、三、四没有异议；对证据五有异议，原告已在2018年3月22日将房产证、土地证原件等收回；对证据六、七没有异议。 被告潘春英为支持其抗辩主张，向法庭递交了房屋买卖合同一份，证明：合同约定，先到公证处公证，然后到房产局办理过户手续。原告没有到公证处办理公证手续，所以导致后续手续无法办理。 原告对被告潘春英递交的证据质证意见为：对真实性、合法性没有异议，但对证明目的有异议，2018年3月16日之前，由于被告潘春英没有到公证处办理相应手续，而且她也没有将相关的材料交给被告蓝景房产，同时根据合同约定被告潘春英应该在当日支付房款，被告潘春英的三个合同义务均没有履行，经过被告蓝景房产的多次催告，被告潘春英仍拒不履行，所以在2018年3月19日原告及被告蓝景房产均向被告潘春英下达了解除合同的通知。因此，本案显然是被告潘春英违约，导致合同不能履行。 被告蓝景房产对被告潘春英递交的证据质证意见为：对证据“三性”没有异议，根据合同约定，被告潘春英于2018年3月16日确实没有支付房款。 被告蓝景房产未向法庭递交证据 经审查，原、被告递交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。 根据以上认定的证据以及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实： 原告与被告潘春英系房产买卖双方，被告蓝景房产系中介方。2018年3月5日原告与被告潘春英、蓝景房产签订了一份不动产买卖合同，约定：原告将坐落于安庆市舒巷农贸市场巨源3#楼403室房产（建筑面积90.93平方米）出售给被告潘春英，总房款为46万元；原告将所售房产的产权证件等交付被告蓝景房产作为履约保证或支付500元作为合同保证金；双方应在2018年3月16日前到公证处办理公证手续，同时被告潘春英支付房款，原告配合被告潘春英办理相关手续；被告潘春英保证在2018年12月31日前将产权过户；若一方违约，守约方可以要求违约方赔偿违约金8万元。合同签订的当日，原告交给被告蓝景房产500元作为合同保证金。2018年3月13日，原告将产权证原件交给被告蓝景房产，用于办理相关手续。但被告潘春英于2018年3月16日前，未能到房产部门办理房款资金托管，也未将用于办理产权交易及相关手续的资料交给被告蓝景房产，也不配合原告办理产权过户相关手续。2018年3月19日，原告及被告蓝景房产遂向被告潘春英发出了《解除合同通知书》。合同解除后，原告遂将该房产出售给他人。后因原、被告因违约赔偿事宜协商不成，致原告诉至本院。 本院认为：原告与被告潘春英、蓝景房产签订的不动产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效合同，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。原告依约向被告蓝景房产支付了500元合同保证金，且将产权证原件交给被告蓝景房产，用于办理相关手续，履行了合同义务。但被告潘春英未能按合同的约定办理资金托管，也未将用于办理产权交易及相关手续的资料交于被告蓝景房产，也不配合原告办理产权过户，构成违约，应承担违约责任。合同约定：若一方违约，守约方可以要求违约方赔偿违约金8万元。但原告及被告蓝景房产向被告潘春英发出《解除合同通知书》之后，原告已将位于安庆市舒巷农贸市场巨源3#楼403室房产出售给他人，在目前房价普遍上涨的情况下，被告潘春英的违约行为应未给原告造成经济损失，但考虑到违约金同时具有惩罚性的特征，故约定的违约金8万元按15%予以计算,即被告潘春英向原告支付违约金1.2万元（8万*15%），对原告要求赔偿8万元的诉讼请求依法予以部分支持。被告蓝景房产系中介方，房屋买卖的双方是原告和被告潘春英，被告蓝景房产在双方签订不动产买卖合同过程中并不存在过错，故对原告要求被告蓝景房产承担违约责任的诉讼请求不予支持。被告潘春英辩称，原告没有去进行公证，因未递交证据予以证实，故对其辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告潘春英于本判决生效之日起十日内支付原告王贵宝违约金1.2万元； 二、驳回原告王贵宝的其他诉讼请求。 如不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费1800元，减半收取900元，原告王贵宝负担765元，被告潘春英负担135元（原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 曹 志 二〇一八年六月二十日 书记员 许荣雅 本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。