35123福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0211民初4248号 原告：杨毅珩，女，1976年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈贝雯，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：陈邓华，女，1977年3月12日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 第三人：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨南路81号。 负责人：王民权，行长。 委托诉讼代理人：孙纪东，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭静，女，1992年8月27日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，系该行员工。 原告杨毅珩与被告陈邓华、第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行（以下简称“光大银行厦门分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨毅珩的委托诉讼代理人陈贝雯，第三人光大银行厦门分行的委托诉讼代理人孙纪东、郭静到庭参加诉讼。被告陈邓华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨毅珩向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈邓华、第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行立即协助原告杨毅珩办理将址于厦门市集美区九天湖六里7号2106室[即中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元]房屋过户登记至原告名下的相关手续；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告杨毅珩与被告陈邓华于2014年7月15日就址于厦门市集美区中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元房屋（以下简称“涉案房屋”）签订编号为0024702的《房产买卖协议书》，约定被告将案涉房屋转让给原告等。涉案房屋抵押于第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行处。后原告均依约履行，但被告、第三人至今仍拒绝协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下，严重损害原告的合同权利。有鉴于此，为维护自身的合法权益，原告特依照合同法、民事诉讼法等相关法律法规向法院提起前列诉讼请求，望判如所请。 被告陈邓华未到庭参加诉讼，亦未作任何答辩。 第三人光大银行厦门分行述称，1.本案案由为房屋买卖合同纠纷，第三人并非买卖合同的当事方，原告诉求第三人协助办理相关手续，没有合同依据。2.本案案涉房产的产权人是陈邓华，原告并未取得案涉房产物权，案涉房屋买卖合同没有办理备案登记，原告没有取得案涉房产物权，不具备本案诉讼主体资格。3.陈邓华已将案涉房产抵押给光大银行，且至今尚欠光大银行两笔贷款未能清偿，除此之外，被告还欠第三人贷款本息未还，光大银行系案涉房产的抵押权人，没有配合办理相关手续的义务。4.原告与陈邓华的房屋买卖合同在签订、履行等诸多方面均存在重大瑕疵，且未经抵押权人同意，存在恶意串通损害抵押权人利益，应属于无效合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年7月15日，以陈邓华为出售方（甲方）、以杨毅珩为购买方（乙方），双方签订一份《房产买卖协议书（待办产权）》，约定如下：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以兹共同遵守。第一条、甲方同意将其已购买座落于厦门市集美区中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元的房产，用途住宅，转让给乙方，原购房合同号为02100452，建筑面积89.1平方米……该房产尚未竣工交付使用，乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意受让上述房产。甲方愿意在上述房产取得房屋权属证书后按协议约定过户登记至乙方或乙方指定的第三方名下。该房产目前已抵押至光大银行。第二条、甲、乙双方同意，上述房产成交价为人民币（大写）壹佰叁拾壹万捌仟（￥1318000）元整……本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币（大写）壹拾万（￥100000）元整，并按以下第壹种方式支付给甲方：1.乙方于本协议签订之日直接支付给甲方……第三条、甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易相关税费由乙方承担。第四条、办理甲方名下产权（一手产权）费用由乙方承担。第五条、甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分伍次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下:1.乙方于2014年7月19日前向甲方支付人民币（大写）叁拾万（￥300000）元整（含定金）；2.乙方于办理完全权委托公证当日向甲方支付人民币（大写）叁拾万（￥300000）元整；3.乙方于一手产权出证并产权交易登记手续当日向甲方支付人民币（大写）壹拾万（￥100000）元整；4.乙方于2014年08月20日（以公证当日为准）之日起，该房产原甲方的银行按揭余额，由乙方向银行支付。在产权过户到乙方名下之前，乙方必须每月按时足额支付甲方银行按揭余额（包括本金和利息）；如遇利率调整，多出或减少的利息由乙方承受，若未按时足额还款，逾期贰次，将视为悔约，按第十三条承担违约责任。5.本条第伍款所约定的支付数额是以甲方在签订本协议当日提供的贷款余额人民币叁拾捌万（￥380000）元计算得出，如在公证当日，贷款实际余额与上述数额不同，则以当日贷款余额进行计算，计算方式为支付数额等于成交总价减去银行实际贷款余额。贷款余额以银行出具单据为准。6.补充：乙方于2014年08月20日前向甲方支付人民币（大写）贰拾叁万捌仟（￥238000）元整，出售方该房剩余贷款余额每月（13日之前）由购买方准时缴交，若因此给甲方造成信用逾期导致不能贷款须承担相关违约责任（参照合同第十三条）……第十三条、甲、乙双方签定本协议后，除遇到不可抗拒因素外，否则不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付该房产总价款的百分之贰拾作为违约金；交房后甲方同意乙方将该房进行装修，若甲方悔约，甲方另向乙方支付违约金人民币以实际装修发票为准作为装修补偿。若乙方中途悔约，甲方应退还乙方所支付的购房款，但乙方须向甲方支付该房产总价款的百分之贰拾作为违约金，若已对该房进行装修、添附将无偿赠与甲方。任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费。第十四条、若乙方不能按期向甲方支付购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。逾期十五日视为悔约。第十五条、甲乙双方保证于2014年07月31日前到公证处办理上述房产所有相关手续的权利书面委托给乙方或乙方指定第三方，所产生的公证费用由乙方承担，公证书由乙方执管；若在办理产权交易及交易过程中须甲方协助办理的，甲方须及时办理。如未及时办理，乙方有权书面催促其办理，甲方在收到乙方催促函件之日起两个工作日内必须办理，并将办理完毕的产权凭证交由乙方执管……并前往房管局办理交易登记手续。若任何一方违反上述约定，视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。任何一方违约逾期壹拾伍日以上仍未履约的，视为悔约，另一方有权解除协议，同时要求违约方承担相应违约责任。”该协议并对其它内容进行了约定。上述协议签订当日，杨毅珩向陈邓华支付购房定金100000元。2014年7月18日，杨毅珩支付给陈邓华购房款200000元。2014年7月30日，杨毅珩支付给陈邓华购房款300000元。2014年8月11日，杨毅珩支付给陈邓华购房款60000元。2014年8月20日，杨毅珩分别支付给陈邓华购房款158000元及20000元。2017年5月14日，杨毅珩按照福建省三明市梅列区人民法院的要求将未支付陈邓华的购房款100000元支付至该院账户。上述合同签订后，杨毅珩自2014年8月起2016年3月止将讼争房屋相应的银行按揭款转账至陈邓华的银行账户。自2016年4月起，光大银行厦门分行直接从杨毅珩在光大银行的银行账户中扣收讼争房屋相应的按揭贷款。 2012年7月24日，陈邓华与中国光大银行股份有限公司厦门分行签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定由光大银行厦门分行向陈邓华发放个人住房贷款410000元，陈邓华将其位于中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元的房产抵押给光大银行厦门分行。截止2018年4月18日，上述贷款本息合计299701.64元。2012年7月26日，厦门市国土资源与房产管理局颁发《不动产登记证明》[闽（2017）厦门市不动产证明第0095680号]，载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：中国光大银行股份有限公司厦门分行；义务人：陈邓华；坐落：集美区九天湖六里7号2106室；其他：不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0082107号，抵押方式：一般抵押，担保主债权数额：人民币41.00万元；附记：中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元债务种类：按揭。” 2014年1月15日，陈邓华与中国光大银行股份有限公司厦门分行签订一份《个人贷款授信额度合同》，约定由光大银行厦门分行向陈邓华发放循环易贷贷款授信，授信额度为人民币300000元整，授信期限自2014年1月15日起至2017年1月15日止。2014年1月16日，陈邓华与光大银行厦门分行签订《个人贷款合同（无担保条款）》，约定由光大银行厦门分行向陈邓华发放循环易贷贷款，贷款金额为300000元，贷款期限为18个月。合同签订后，光大银行厦门分行向陈邓华发放贷款300000元，但陈邓华未能依约按时偿还借款本息。2015年10月26日，光大银行厦门分行以陈邓华、吴植斌为被告向福建省厦门市思明区人民法院提起诉讼，要求陈邓华、吴植斌偿还上述借款本金、利息、律师费、保全费等。2016年5月30日，福建省厦门市思明区人民法院作出（2015）思民初字第16415号民事判决，判决如下：一、被告陈邓华、吴植斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司厦门分行暂计至2015年10月9日借款本金300000元，利息（含罚息、复利）11328.74元（此后罚息和复利的利率按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算，计至被告实际还款之日止）；二、被告陈邓华、吴植斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司厦门分行诉讼保全费2123元及律师代理费9340元。上述民事判决已于2016年10月9日发生法律效力。其后,光大银行厦门分行向福建省厦门市思明区人民法院申请强制执行。杨毅珩对查封厦门市集美区中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元房产提出书面异议。2017年6月7日，福建省厦门市思明区人民法院作出（2016）闽0203执6197号之一执行裁定书，裁定如下：中止对厦门市集美区中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元房产的执行。 2017年8月11日，厦门市国土资源与房产管理局颁发闽（2017）厦门市不动产权第0082107号不动产权证书，载明：权利人：陈邓华，共有情况：100%，坐落：集美区九天湖六里7号2106室，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/商品房，用途：住宅用地/住宅，面积：宗地面积：27663.13m2/建筑面积：88.92m2，使用期限：国有建设用地使用权2010年09月17日起至2080年09月16日。 庭审中，杨毅珩表示愿意代陈邓华清偿针对本项住房贷款合同项下的剩余按揭贷款的本息或交由法院的账户以涤除抵押权，杨毅珩并于2018年5月24日向本院暂存清偿抵押债权以涤除抵押权的款项300000元。庭审中，光大银行厦门分行表示：“我方不同意原告代为清偿抵押贷款，我方要求原告两笔贷款一并清偿。” 本院认为，原告杨毅珩与被告陈邓华于2014年7月15日签订的《房产买卖协议书（代办产权）》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，原、被告双方均应依上述协议的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告杨毅珩已依约向被告陈邓华支付相应的购房款，讼争房屋的一手产权证亦已经办理出来，但被告陈邓华未依约履行相应的过户登记义务，现原告杨毅珩要求被告陈邓华协助办理房产过户登记手续，于法有据，应予支持。同时，因讼争房屋上设立的抵押权未予涤除，现原告杨毅珩同意代被告陈邓华清偿讼争房屋的银行按揭贷款并将足以清偿抵押债权的款项暂存至法院代管款账户，故第三人光大银行厦门分行应在原告杨毅珩清偿上述银行按揭贷款之后办理讼争房屋的抵押登记涤除手续，被告陈邓华应于抵押登记涤除后协助原告杨毅珩办理讼争房屋的权属转移登记手续。关于第三人光大银行厦门分行要求原告杨毅珩两笔贷款一并清偿的主张，因循环易贷贷款合同约定该笔贷款为无担保条款贷款，陈邓华并未就该笔贷款以讼争房屋向第三人光大银行厦门分行设定抵押，故第三人光大银行厦门分行的该项主张于法无据，不应支持。被告陈邓华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告杨毅珩应于本判决生效之日起十日内向第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行清偿被告陈邓华就位于厦门市集美区九天湖六里7号2106室[中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元]房屋所欠的银行按揭贷款本息，具体金额以还款当日确定的银行按揭贷款本息为准； 二、第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行应于本判决第一项的银行按揭贷款本息清偿完毕之日起十日内办理位于厦门市集美区九天湖六里7号2106室[中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元]房屋的抵押登记涤除手续； 三、被告陈邓华应于本判决第二项的抵押登记涤除后十日内协助原告杨毅珩办理位于厦门市集美区九天湖六里7号2106室[中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元]房屋的权属转移登记手续； 四、驳回原告杨毅珩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，由被告陈邓华负担，该款被告陈邓华应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  韩德坤 人民陪审员  周雅娟 人民陪审员  杨巧玲 二〇一八年六月十九日 代书 记员  陈 凉 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。