广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初5307号原告：吴志雄，男，1985年11月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：徐秋文，广东南岭律师事务所律师。被告：曾尾玉，女，1982年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告吴志雄与被告曾尾玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日受理后，依法适用简易程序，于同年6月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人徐秋文、被告曾尾玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告户口按金40000元及利息19.07元（以40000元为本金，自2018年3月30日起按中国人民银行同期贷款利率的标准计至实际归还之日，暂计至2018年4月2日，利息为19.07元），以上款项合计人民币40019.07元2.本案的受理费由被告承担。事实与理由：2017年9月6日，原告（卖方）、被告（买方）以及中介方佛山市禅城区昌盛居房地产中介服务部（以下简称昌盛居中介服务部）、佛山市南海区桂城福鑫房地产中介服务部（以下简称福鑫中介服务部）签订《房屋买卖协议》，约定：原告将其名下的位于佛山市南海区**号单车房（以下统称涉讼房产）以成交价为650000元（不包括房产过户应缴交的各种税费）出售给被告，并就付款方式和期限、交楼时间、违约责任等均作了明确约定。其中，协议第十七条三方约定其他事项：1.该物业有户口挂，卖方定于收到首期款前迁出。该物业卖方确定是家庭生活唯一住宅。2.该物业现在在抵押中，中介方已如实告买方，卖方自行解押，并在买卖双方知情及认可下签订该协议。签约后，原告向佛山市公安局南海分局申请办理户口的迁出手续，拟将其及其女儿让户口迁到其妈妈的房管房，但需要房管部门的同意。原告向房管部门提出迁入户口的申请，房管部门告知因原告已成年且结婚，不同意原告将其及其女儿的户口迁入房管房。原告将该情形告知中介方，由中介方将相关情况告诉被告。后双方就协议第十七条约定其他事项另行约定为：1.该物业有户口挂，卖方定于收到首期款前迁出。该物业卖方确定是家庭生活唯一住宅。2.该物业现在在抵押中，中介方已如实告买方，卖方自行解押，并在买卖双方知情及认可下签订该协议。3.卖方户口未迁出，户口按金肆万元正，待户口迁出当天支付按金给卖方。由原告、被告、中介方三方盖章确认。原告在收到被告支付的首期款当日，将按金40000元以银行转账的方式支付到中介方的工作人员名下，再由工作人员转账给被告，由原被告双方在中介方工作人员转账给被告的汇款单上签名确认。此后，原告按协议约定的时间履行房产的过户手续，双方于2107年11月20日就涉讼房产签订《广东省佛山市存量房买卖合同》（合同编号：Y201711110020），现房产的产权已登记到被告名下。在办理完毕涉讼房产的过户递件手续，取得房产交易中心出具的收文回执后的第二天，原告到佛山市公安局南海分局办理户口迁出手续，拟挂靠到其表姐名下。当时提交上述收文回执给工作人员看，但户籍科的工作人员告诉原告，户籍系统仍显示原告为上述房产的权属人，不能将户口迁到其表姐名下。为尽快办理户口的迁出手续，原告与福鑫中介服务部的工作人员到房产所在的居委会咨询，拟将户口迁到居委会进行短暂的挂靠，但居委会主任明确原告，居委会没有集体户口无法办理。在此情况下，原告让陪同过去的中介方工作人员与被告联系，告诉其上述办理的情况以及需要等待原告取得新购买的二房产房产证后才能将户口迁出。后中介方工作人员回复原告“被告答复，尽快抓紧办理。”原告于2018年3月5日取得了位于佛山市禅城区铁路新村2号804房的房产证，后立即办理户口的迁出手续，并于2018年3月29日办理完毕。后原告向被告提出退还户口按金40000元，但被告以原告存在迟延迁出户口为由拒不同意退还。原告认为，原、被告之间存在合同有效的房屋买卖合同关系，原告已根据协议约定将房屋的产权过户登记到被告名下，以及已将户口迁出该物业。根据协议第十七条的约定，被告应在原告迁出户口当天将户口按金40000元退还给原告。然而被告拒不退还，明显损害了原告的合法权益。为此，原告依法提起诉讼，恳请法院作出判决，支持原告全部的诉讼请求。被告辩称，被告已收到户口押金，但被告认为应当扣除10000元左右的违约金，因为原告迟延迁出户口，造成被告小孩入学受到影响，无法到公立学校上学，只能到私立学校就读。原、被告围绕其诉讼提交了证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。此外，本院根据案件审理的需要，依法传唤涉讼交易中介方的经办人员杨**、周**到庭配合调查并制作询问笔录，后向原、被告出示。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证；对被告提交的微信聊天记录，因与手机原本核对无异，且经微信聊天相对方周**确认真实，本院对其真实性予以采信；对昌盛居中介服务部的员工周**、福鑫中介服务部的员工杨**的陈述，本院综合认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2017年9月6日，原告（卖方）、被告（买方）、案外人昌盛居中介服务部、福鑫中介服务部（中介方）签订《房屋买卖协议》，约定：原告将涉讼房产以总价650000元售予被告；被告于签约时支付定金20000元，于交税完税及房产过户当天支付首期房款260000元（含已付定金），余款390000元于买卖完成并办妥他项权利登记后由银行直接划入原告账户；原告交付房屋的时间为收到全部房款当日。该《房屋买卖协议》第十七条三方约定其他事项约定：1.该物业有户口挂，卖方定于收到首期房款前迁出。该物业卖方确定是家庭生活唯一住宅。2.该物业现在在抵押中，中介方已如实告知买方，卖方自行解压，并在买卖双方知情及认可下签订该协议。同日，被告向原告支付定金20000元。2017年11月20日，原、被告与中介方办理涉讼房产的过户手续，双方就此签订了《广东省佛山市存量房买卖合同》，原告告知被告其无法在递件之前将户口迁出，双方后在《房屋买卖协议》第十七条三方约定其他事项补充第3款的约定为：3.卖方户口未迁出，户口按金40000元待户口迁出当天支付按金给卖方。同日，被告向原告支付了首期款240000元，原告向中介方工作人员周**转账支付了户口按金40000元，周**后于同日将该款转付予被告。双方在该款转账至被告账户的转账汇款业务回单上签字确认并约定：“该转账回单就是户口未迁出按金，待卖方户口迁出当天将按金支付给卖方。”2017年12月11日，被告通过微信联系周*8，要求其尽快取出房产证，其要预约办理户口迁移手续。2017年12月26日，被告通过微信联系周**，询问原告户口是否已经迁走，周**回复还没迁走，要等被告拿了房产证再一同去办理迁移手续。后被告多次询问周**原告迁移户口事宜，周**均回复尚未迁出，且有催促原告尽快办理。2018年3月8日，被告通过微信联系周**，要求周**催促原告办理户口迁移手续，并称“4月份就要报名了，我这边迁又要一段时间”。周**回复“我知道”。2018年3月13日，被告通过微信联系周**，称“4月份就要报名读书了，一天拖一天。”周**回复：“我天天追问他了”、“我一早就问他了”。2018年3月21日，被告通过微信联系周**，称“本来买这房子之前我就跟你们说我连房子都没过去看就买下了，我是为了解决孩子读书才买的，现在我最主要的事都给耽误了”，“你告诉他准备好资料去迁，不然到时去到资料不齐又迁不了，再预约又不知几时了”。2018年3月29日，原告将其户口迁出涉讼房产。同日，周**通过微信联系被告，要求被告返还户口按金给原告，被告则主张原告拖延迁出户口构成违约需要赔偿违约金，双方未能协商一致。2018年4月9日，原告提起本案诉讼。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖协议》项下关于买卖涉讼房屋的约定是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。现查明双方在办理涉讼房屋过户登记时，基于被告户口未迁出涉讼房屋的实际情况，约定原告向被告支付户口按金40000元，并明确在原告迁出户口时返还，则在原告将户口迁出涉讼房屋时，被告依约应返还户口按金予原告。原告的该项诉请符合双方约定，本院予以采纳。虽然没有证据证明双方在签订及履行《房屋买卖协议》的过程中，有对原告应于何时迁出户口作明确约定，但结合双方在2017年11月20日办理过户登记、达成户口按金收退相关约定时，并未将“该物业有户口挂，卖方定于收到首期房款前迁出”的约定划掉，应视为双方关于被告应在收到首期房款前迁出户口的约定不变，只是基于原告未将户口迁出的实际情况，被告通过收取原告支付的户口按金的形式来促使原告尽快将户口迁出，故原告至2018年3月29日才将户口迁出依然构成违约，应承担相应的违约责任。基于此，鉴于被告未举证证明原告逾期迁出户口对其造成损失的具体金额，且双方未对此作明确约定，但结合被告与周**的微信聊天记录可知，原告逾期迁出户口确实对被告户口迁入、子女入学造成一定的影响，故本院综合本案的实际情况，根据公平原则，酌情判令原告应支付逾期迁出户口的违约金3000元予被告。经抵扣后，被告还应返还户口按金37000元予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。因被告应返还予原告的户口按金金额在本案诉讼经法院裁判才确定，故原告诉请被告计付逾期还款的利息理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告曾尾玉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还户口按金37000元予原告吴志雄；驳回原告吴志雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费800.48元，减半收取计400.24元（原告已预交），由原告负担37.74元，由被告负担362.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇一八年六月二十八日书记员  许晓璇