浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0784民初3637号原告永康市房地产管理委员会，住所地浙江省永康市城南路277号。法定代表人顾伟元，主任。委托代理人楼建航（特别授权），浙江航正律师事务所律师。委托代理人应瑰敏（特别授权），浙江航正律师事务所律师。被告李航，男，1969年8月21日出生汉族，户籍所在地浙江省永康市。现住浙江省永康市。原告永康市房地产管理委员会与被告李航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法由审判员季玲玲适用简易程序，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告永康市房地产管理委员会的委托代理人应瑰敏以及被告李航均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永康市房地产管理委员会起诉称：2015年，经被告申请，经永康市住房和城乡建设局核准，被告经公证抽签，可以配租公租房。2015年2月5日，原、被告签订《永康市公共租赁住房租赁合同》一份，约定原告将位于东城北苑小区11幢1单元1204室租赁给被告使用，租期三年，从2015年3月1日至2018年2月28日止，租金每月69.36元，当季首月10日前缴纳，逾期缴纳的，原告有权要求被告支付从逾期之日起每日按欠交租金总额0.2‰的违约金。2016年12月5日，被告被认定为公租房保障年审不符合对象，原告也曾多次告知被告此事，要求被告腾退公租房，并付清租金，但被告一直未腾退，也未支付租金。为此，原告永康市房地产管理委员会诉请要求：1、要求被告腾空永康市，立即交付给原告并恢复原状；2、由被告支付租金，截止2018年3月31日的租金为18491.04元，之后的租金按照每月2077.68元支付至被告腾空房屋之日止；3、由被告支付违约金，违约金从2017年7月11日起每日按未按时支付租金的0.2‰计算至租金付清之日止；4、诉讼费由被告承担。为证明其诉讼请求，原告永康市房地产管理委员会向本院提供证据如下：一、公证书、租赁合同各1份，证明被告承租公租房的事实。二、催告函复印件1份，证明原告向被告催讨租金，要求被告腾空房屋并要求被告在过渡期满后从2017年7月1日起按公租房标准3倍计算租金的事实。三、永康市住房和城乡建设局关于公布2015年公共租赁住房年审结果通知复印件1份，证明被告因房产过户未满5年被审核为不符合公租房保障对象的事实。被告李航答辩称：双方签订的合同期限是三年，原告不能在租赁期间内以被告不符合条件为由解除合同，且被告申请公租房时名下曾有过房子，2015年审核通过，2016年却审核不通过。针对其抗辩主张，被告李航未向本院提供证据。经审理，本院综合认证如下：原告提供的证据一，被告无异议，本院予以采纳。原告提供的证据二，被告没有收到，且三年租赁期没有到。原告提供的证据三，被告对其真实性无异议，永康市住房和城乡建设局于2017年下半年电话联系被告告知其不符合公租房的条件，并要求提供名下有过房产的材料，被告也已提供，但没有回应。本院认为，原告提供的催告函复印件虽不足以证明被告李航已收到原告催租及要求腾房的通知，但原告提供的永康市住房和城乡建设局关于公布2015年公共租赁住房年审结果通知已于2016年12月13日在永康市政府信息公开网进行公布，通知内容显示被告因存在房产过户未满五年的情形被列入公租房保障对象年审不符合名单中，同时要求对已经不符合公租房保障条件的，应退出公租房住房保障，并给予六个月的过渡期，过渡期内的租金标准为公租房租金标准，过渡期满后的租金标准按标准公租房租金的三倍收取，以上应视为原告已通知到达被告。根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2015年2月2日，经永康市住房和城乡建设局核准，并经永康市公证处公证抽签确定被告李航配租永康市。2月5日，原、被告双方签订永康市公共租赁住房租赁合同一份，约定：原告将位于东城北苑小区11幢1单元1204室公共租赁房租赁给被告使用，房屋建筑面积86.57平方米；租期三年，从2015年3月1日至2018年2月28日止；房屋租金每月69.36元，租金按季支付，被告应于当季首月10日前向原告缴纳租金，逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每日加收欠交租金总额0.2‰的违约金；欠租超过6个月，原告有权解除租赁合同，收回房屋并可采取措施追缴拖欠租金和违约金；合同终止或解除后，被告应在10日内腾空房屋，未按约腾空房屋的，按本合同三倍租金标准缴纳房租（即第七条第1款）；原告不再符合《永康市公共租赁住房建设和租赁管理办法》规定申请条件，未按要求及时办理退出手续的，原告有权书面通知乙方解除本合同，自通知送达之次日起合同解除，收回该房屋；租赁合同期内，被告不再符合公共租赁住房准入条件的，应主动向原告申报，并自不符合公共租赁住房准入条件之日起30日内终止租赁合同，结清相关费用后退出公共租赁住房。2016年12月13日，永康市政府信息公开网公布了《永康市住房和城乡建设局关于公布2015年公共租赁住房年审结果通知》，通知内容显示被告因存在房产过户未满五年的情形被列入公租房保障对象年审不符合名单中，同时要求对已经不符合公租房保障条件的，应退出公租房住房保障，并给予六个月的过渡期，过渡期内的租金标准为公租房租金标准，过渡期满后的租金标准按标准公租房租金的三倍收取。原告自愿认可的过渡期为2017年1月1日至2017年6月30日。现被告李航仍占有使用涉案公租房，但2017年7月以后的租金仅支付了208元，剩余租金至今未有支付。本院认为，原告永康市房地产管理委员会与被告李航之间签订公共租赁住房租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。本案租赁期内，被告李航经审查不符合公租房保障条件，原告于2016年12月13日在永康市政务信息公开网公布2015年公共租赁住房年审结果通知后，要求终止双方的租赁合同，符合双方的约定。合同终止后，被告李航依约应在10日内腾空永康市并结清租金。现原告自愿给予被告李航自2017年1月1日起至2017年6月30日止共计六个月的过渡期，并不损害被告的利益，本院予以支持。但原告要求被告在过渡期满后按8元/平方米/月的三倍标准计付租金，与双方签订的合同第七条第1款的约定相违背，本院不予支持。综上，本院依法确定被告李航应自2017年7月1日起按69.36元/月的3倍即208元/月的标准向原告缴纳租金直至实际腾空之日止。被告李航至今拖欠上述租金未有支付，其行为已构成违约，依约应支付原告相应的违约金即自逾期之日起每日按欠交租金总额的0.2‰计算至租金付清之日止。另，关于恢复原状的诉请，因原告在本案中未提交相应的证据证明被告存在损坏涉案公租房的行为，故本院对该诉请不予支持。综上，原告永康市房地产管理委员会的诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。被告李航的辩称意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（七）项、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李航应在判决生效后十日内腾空坐落于永康市公共租赁住房，并返还原告永康市房地产管理委员会；二、由被告李航于本判决生效之日起十日内支付原告永康市房地产管理委员会自2017年7月1日起按208元/月计算至被告实际腾空之日止的租金（应扣除已支付的208元）；三、由被告李航于本判决生效之日起十日内支付原告永康市房地产管理委员会违约金（违约金自2017年7月11日起每日按欠交租金总额的0.2‰计算至租金付清之日止）；四、驳回原告永康市房地产管理委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元（已减半收取），由原告永康市房地产管理委员会负担115元，由被告李航负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 季玲玲二〇一八年六月二十二日代书记员 夏 莉?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-5-?