.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初1890号原告：包头市国贸物业服务有限公司。法定代表人：张新民，总经理。委托诉讼代理人：李如东，内蒙古凡洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李智慧，内蒙古凡洲律师事务所实习律师。被告：陈建林，男，1974年11月2日出生，汉族，职业不详，户籍地福建省莆田市。原告包头市国贸物业服务有限公司与被告陈建林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市国贸物业服务有限公司的委托诉讼代理人李如东、李智慧到庭参加诉讼，被告陈建林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包头市国贸物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付自2017年9月1日起至2018年4月1日止租金116666元；3.判令被告向原告支付自2016年9月1日起至2018年4月1日止物业服务费45027元；4.判令被告向原告支付自2016年10月15日起至2018年4月15日止的取暖费46926元；5.判令被告向原告支付电费9113元（共14020度，每度0.65元）；6.判令被告向原告支付水费723元（共134吨，每吨5.4元）；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于国贸大厦一层建筑面积474平方米的房屋出租给被告，约定租期10年，自2016年9月1日起至2026年8月30日止，2016年9月1日至2021年9月1日每年租金200000元，并约定装修免租期为一年，即2016年9月1日至2017年9月1日；合同第六条约定“乙方应按时交纳自行负担的企业运营费用、租赁期间的物业、取暖、制冷、水电以及政府征收的与运营有关的各种费用”。但时至今日，被告一直未付租金，其他应由被告自行交纳的相关费用也由原告先行垫付。经原告多次索要未果，故诉至法院，请求判如所请。陈建林未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年1月1日，包头市某某房地产开发有限公司与原告签订《国贸大厦房产代理租赁协议》，约定包头市某某房地产开发有限公司将其位于包头市某楼1-5层（建筑面积约17000平方米）的自有房产委托原告代为对外行使租赁权，委托代理租赁期为15年，自该协议生效起始日起算，持续至满15个年度。2016年8月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于包头市某大厦一层，建筑面积474平方米的房屋出租给被告，仅作餐饮使用；房屋租赁期自2016年9月1日起至2026年8月30日止，装修免租期为一年，房屋租金前五年为每年200000元，于每个缴费期开始前一个月交清下年度费用；企业的运营费用、租赁期间的物业、取暖、制冷、水电以及政府征收的与运营有关的各项费用由被告自行负担，租赁期内如被告逾期交纳合同约定的应由被告负担的费用，每逾期一日，则按费用总额的千分之三向原告支付滞纳金。合同还约定，如被告逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用并已经给原告造成严重损害的或被告拖欠房租累计1个月以上的，原告有权解除合同。包头市某某大厦业主委员会与原告签订的《物业委托合同》，约定商业用房按建筑面积每月每平方米4.5元收取。2015年9月30日，原告向包头市某某大厦业主委员会提出《某某大厦供暖费调价申请》，载明因大厦供热源天然气价格上调，申请将大厦供暖费用从4.9元/平方米/月调整至5.5元/平方米/月，并请业委会尽快核实批复涨价申请。该申请下方书写“情况已核实”字样，加盖了包头市某某大厦业主委员会印章，并有“姜某”签字。在庭审过程中，原告自认涉案房屋面积为474平方米，且在其向包头市某某大厦业主委员会提出供暖费调价申请后，业委会口头批复，现在也一直按照5.5元/平方米/月收取取暖费。同时，原告举证内蒙古某某集团有限责任公司出具的发票11张、向涉案大厦业委会提出的电费调价申请及电表指数照片2张，用以证明被告用电23122度，单价0.65元，拖欠电费9113元；原告提供曹某某证明1份、水表照片1张及包头市供水总公司发票7张，证明2017年3月之后被告安装独立水表，但水表现已损坏，2018年4月最后一次抄表的指数为134吨，水费723元原告已为被告垫付。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。合同约定租赁期自2016年9月1日起至2026年8月30日止，装修免租期一年，房屋租金支付按照每个缴费期开始前一个月缴清下年度费用，如拖欠房租累计1个月以上，原告有权解除合同，收回房屋。扣除装修免租期一年即2016年9月1日至2017年8月31日，被告应在2017年7月31日前向原告交纳房屋租金，被告至今未付构成违约，故对原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》及支付2018年4月1日之前租金的诉讼请求，本院予以支持，被告应向原告支付租金116666元（200000元÷12个月×7个月）。按照《房屋租赁合同》和《物业委托合同》约定，被告应向原告支付2016年9月1日至2018年4月1日期间的物业服务费40527元（474平方米×4.5元/平方米/月×19个月）。关于涉案房屋的取暖费，原告提交的《某某大厦供暖费调价申请》并不能证明取暖费由4.9元/平方米/月涨至5.5元/平方米/月得到了包头市某某大厦业主委会的批复，故对取暖费的计算，仍应以4.9元/平方米/月为准，对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持，被告应向原告支付取暖费为27871元（474平方米×4.9元/平方米/月×12个月）。关于原告主张的电费，原告并不能证明其提供的两张电表照片确系被告租赁房屋的电表，且原告未提供电表原始指数的证据；至于原告主张的水费，原告自认被告租赁房屋的水表已损坏，且提供的证人证言不符合法律规定的证据形式，故对原告主张的电费、水费的诉讼请求，本院不予支持。被告陈建林未到庭，应承担举证不能的法律后果。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告包头市国贸物业服务有限公司与被告陈建林于2016年8月26日签订的《房屋租赁合同》；二、被告陈建林于本判决生效后十五日内支付原告包头市国贸物业服务有限公司房屋租金116666元；三、被告陈建林于本判决生效后十五日内支付原告包头市国贸物业服务有限公司物业服务费40527元；四、被告陈建林于本判决生效后十五日内支付原告包头市国贸物业服务有限公司取暖费27871元；五、驳回原告包头市国贸物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4510元，减半收取计2255元（原告已预交），由被告陈建林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                                                                                                     审判员杨斌林                      二〇一八年六月二十一日                                                                                                                 书记员马祺深  附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。