河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0105民初1652号 原告：李某某（曾用名李书乔），男，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：杨金肖、冯青华，河北拓坤律师事务所律师。 被告：游某某，女，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：赵旭赞，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 被告：刘某某，女，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：崔文燕，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 原告李某某（曾用名李书乔）与被告刘某某、游某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某（曾用名李书乔）的委托诉讼代理人杨金肖、冯青华，被告刘某某的委托诉讼代理人崔文燕，被告游某某的委托诉讼代理人赵旭赞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告返还原告已付房款85000元。并赔付已付购房款一倍的赔偿金，共计17万元；2、请求法院判令两被告赔偿原告现购房差价损失42万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告刘某某于1998年7月10日签订《房产买卖协议》，协议约定被告刘某某将位于北苑小区19栋2单元402室二室一厅的房子卖给原告，房屋价款85000元。原告按《房产买卖协议》交付了全部价款并于同年入住该房屋。在此期间，原告多次要求被告刘某某协助办理过户手续，但刘某某一直以各种理由拒绝。在原告居住该房屋期间并在原告不知情的情况下，刘某某和游某某签订《房地产买卖契约》。原告无奈在石家庄市新华区人民法院起诉两被告，诉求法院确认李某某和刘某某签订的《房产买卖协议》有效，确认刘某某和游某某签订的《房产买卖协议》无效。在该案诉讼过程中，两被告在明知该房屋存在争议并且已经诉讼的情况下，仍完成了该房屋的过户手续。刘某某与游某某恶意串通使得原告和刘某某于1998年7月10日签订的《房产买卖协议》无法履行。根据石家庄市新华区人民法院（2015）新民初字第1595号民事判决书：一、确认原告李某某与被告刘某某于1998年7月10日签订的房产买卖协议有效。二、确认被告刘某某与游某某于2011年10月19日签订的房产买卖契约无效。石家庄市中级人民法院（2016）冀01民终5392号民事判决书：维持原判。现向贵院提起诉讼，请求依法支持原告以上诉求。 刘永芳辩称，一、李某某存在违约行为，且违约在先，其未按合同约定的时间及方式支付购房款，最为关键的是答辩人从未收到过李某某的购房款，故答辩人依法不应承担返还义务，被答辩人此主张缺乏事实和法律依据。根据答辩人与李某某1998年7月10日签订的《房屋买卖协议》第二条约定可知，购房款为85000元，李某某已在1998年7月15日前分两次付清给答辩人。显然，合司签订时间为1998年7月10日跟合同表述的李某某已在1998年7月15日前付清房款相矛盾。事实上，根据在新华法院(2015)新民初字第1595号民事判决案件中，李某某出具的证据显示，李某某分别在1998年7月10日交定金10000元；1998年7月16日交付房款35000元；1998年7月28日交付房款40000元，且证据显示收款方为中介。同时，李某某出具的1998年7月24日收款人为黄海的收条，显示收到东方中介人民币4万3千元，至此，李某某并未按照合同所约定的在1998年7月15前付清全部房款。况且，以上证据并不能证实答辩人收到购房款的事实。结合东方中介代签的买卖协议关于付款时间的表述，不排除东方中介与李某某的串通，将房款私自占用，故在李某某无证据证明答辩人收到购房款的情况下，答辩人无返还义务。二、李某某要求答辩人赔付已付购房款一倍的赔偿金无事实和法律依据。纵观本案答辩人与李某某签订的《房屋买卖协议》，唯一与违约条款相关的为合同的第五条，而该条适用的前提为如因答辩人一方原因，单位收回此房屋时，答辩人承担由此给李某某造成的经济损失，且损失约定的是退还房款及按同期银行利息支付。由此，本案不存在答辩人一方单位收回房屋的情形，即便存在也无赔付一倍购房款的约定。故此主张无事实及法律依据。三、李某某要求答辩人赔偿现购房差价损失42万元无事实和法律依据。首先，该房屋现价值李某某未提供证据证实，相应的差价42万元更无从得知；其次，即使该差价存在，也不属于答辩人应赔偿的范围；最后，李某某作为买方，其首先存在违约行为，并且对于合同履行情况存在严重过错，退一步讲，即使存在损失，李某某应承担责任。综上，答辩人认为李某某诉求缺乏事实和法律依据。故请求贵院在驳回原告诉讼请求。 游某某辩称，原告将游某某列为被告错误，游某某不是本案适格被告，游某某与原告之间并未形成合同关条，游某某对原告与刘某某之间的交易行为并不知情，游某某与本案无关，不应成为本案被告。原告对被告游某某的诉求无事实、法律依据。房产买卖协议系原告与刘某某签订，与游某某无关，游某某不是该协议的合同一方，基于合同是在特定当事人之间发生法律约束力及合同相对性原理，即便原告要双倍赔偿也只能基于合同向合同的另一方刘某某提出请求，而不能向与其无合同关系的游某某提出，应驳回原告对游某某的诉求。 本院经审理认定事实如下：1998年7月10日，原告李某某（曾用名李书乔）（乙方）与被告刘某某（甲方）的委托代理人袁晓霞、中介方石家庄东方中介服务有限公司签订一份房产买卖协议书，约定：甲方自愿将坐落于北苑小区x室二室一厅房产出售给乙方，房产成交价为85000元。上述协议签订后，李某某（曾用名李书乔）按约定履行了付款义务，刘某某将涉诉房屋交付李某某（曾用名李书乔）使用。 另查，2011年10月19日，刘某某将涉诉房屋以412000元的价格转让给游某某，游某某于2011年11月17日取得涉诉房屋的房屋产权证书。后游某某将涉诉房屋再次过户给刘振刚，刘振刚又再次过户给祖怡娟。 又查，李某某（曾用名李书乔）于2013年将刘某某、游某某诉至我院，要求确认其与刘某某签订的房屋买卖协议有效，确认刘某某与游某某签订的房屋买卖契约无效。我院作出（2013）新民初字第1406号民事判决后，刘某某、游某某不服，提起上诉。石家庄市中级人民法院发回重审后，我院于2016年5月11日作出（2015）新民初字第1595号民事判决，认定李某某（曾用名李书乔）已按协议约定支付了全部房款，李某某（曾用名李书乔）与刘某某签订的房屋买卖协议有效，刘某某与游某某签订的房屋买卖契约无效。刘某某不服，再次提起上诉，石家庄市中级人民法院于2016年10月21日作出（2016）冀01民终5392号民事判决，驳回上诉，维持原判。 游某某过户时间及转让时间 原被告双方合同的签订情况和履行情况 被告之间售房的情况以及再一手的情况 原告之前诉讼的情况，法院的判决认定情况 原告主张情况房屋的价值情况 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告李某某（曾用名李书乔）与被告刘某某之间的房屋买卖合同已经法院生效判决确认合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现因被告刘某某恶意转让涉诉房屋，几经转让后，导致李某某（曾用名李书乔）无法取得涉诉房屋的所有权，致使合同目的无法实现，李某某（曾用名李书乔）依法有权要求解除合同。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故李某某（曾用名李书乔）主张刘某某返还已付购房款85000元、赔偿损失的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于损失的数额问题，李某某（曾用名李书乔）主张刘某某赔付购房款一倍的赔偿金85000元，依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，本院认为，根据上述司法解释第一条的规定，可知上述法律适用于房地产开发企业作为出卖人的商品房买卖合同，而本案中出卖人为个人非房地产开发企业，不应适用上述规定，故李某某（曾用名李书乔）上述主张无法律依据，本院不予支持。李某某（曾用名李书乔）主张刘某某赔偿赔偿购房差价损失420000元，李某某（曾用名李书乔）称涉诉房屋现在的市场价在1000000元左右，但考虑到被告的收入情况及履行能力，仅酌情主张420000元，本院认为，李某某（曾用名李书乔）上述主张并无不妥，予以支持。庭审中，刘某某抗辩称李某某（曾用名李书乔）没有按照合同约定履行付款义务，本院认为，我院（2015）新民初字第1595号民事判决书和石家庄市中级人民法院（2016）冀01民终5392号民事判决书系生效判决，已驳回刘某某上述意见，认定李某某（曾用名李书乔）已按合同支付了全部房款，现刘某某未提供新证据，故对其意见，本院不予采信。李某某（曾用名李书乔）主张刘某某与游某某恶意串通，导致其无法实现合同目的，要求游某某与刘某某共同承担违约责任，本院认为，根据合同的相对性原则，本案中被告游某某并非上述房屋买卖协议的当事方，李某某（曾用名李书乔）诉求其承担合同违约责任，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下： 一、解除原告李某某（曾用名李书乔）与被告刘某某于1998年7月10日签订的房屋买卖协议。 二、被告刘某某应于本判决生效之日起十日内返还原告李某某（曾用名李书乔）已付购房款85000元，并赔偿原告李某某（曾用名李书乔）购房差价损失420000元。 驳回原告李某某（曾用名李书乔）的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9700元（系减半收取），由被告刘某某负担8302.54元，由原告李某某（曾用名李书乔）负担1397.46元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  侯建伟 二〇一八年六月二十九日 书记员  孟 娜