成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初11032号 原告：钟家军，男，1982年8月2日出生，汉族，住成都市双流区。 原告：周红发，女，1987年11月14日出生，汉族，住四川省资中县。 二原告之委托诉讼代理人：王立波，四川承道律师事务所律师。 二原告之委托诉讼代理人：刘保山，四川承道律师事务所律师。 被告：陈自泽，男，1974年7月3日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：林兴平，女，1975年10月22日出生，汉族，住四川省中江县。 二被告之委托诉讼代理人：钟振宇，四川英冠律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司四川省分行，住所地成都市提督街88号（四川建行大厦）。 负责人：杨丰来，行长。 委托诉讼代理人：刘锋，男，系贷款中心副经理。 原告钟家军、周红发与被告陈自泽、林兴平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院根据原告钟家军、周红发的申请追加中国建设银行股份有限公司四川省分行（以下简称“建行省分行”）为本案第三人。原告钟家军、周红发及其委托诉讼代理人刘保山、被告陈自泽、林兴平的委托诉讼代理人钟振宇、第三人建行省分行的委托诉讼代理人刘锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟家军、周红发向本院提出诉讼请求：1.判令陈自泽、林兴平继续履行《房屋买卖合同》（编号：2152288），将其位于成都市双流区西航港街道黄河中路二段×号房屋（双房权证双权字第××号）交付给钟家军、周红发，并协助办理过户手续；2.判令陈自泽、林兴平赔偿各项损失88000元。事实和理由：2017年2月26日，陈自泽、林兴平与钟家军、周红发签订了《房屋买卖合同》，约定卖方将其位于成都市双流区西航港街道黄河中路二段36号×号房屋出售给买方，合同价款1035000元，此合同同时向双流房产管理局进行了登记备案。尔后陈自泽、林兴平拒绝配合到不动产登记部门办理产权变更手续。2017年10月29日，林兴平向钟家军、周红发发出了《解除房屋买卖合同通知书》，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》。陈自泽、林兴平的行为已经严重违反合同约定，侵害了其合法权益，故诉至法院。 陈自泽、林兴平辩称，合同不能继续履行，理由在于陈自泽、林兴平出售房屋的目的是购买另一套住房，但因限购政策导致其出售了案涉房屋后将不能继续购买其他住房；双方签订的合同第9条已经就违约责任作出了确认选择，即本合同在双方任意一方不愿意履行的情况下，只能选择终止合同赔偿违约金的方式解除，而不能适用继续履行方式追究对方责任；现因情势变更导致合同无法履行，故钟家军、周红发主张的损失没有事实和法律依据。 第三人建行省分行述称，陈自泽、林兴平已经还清了银行按揭贷款，银行也向其出具了注销抵押权的委托手续，陈自泽、林兴平可自行前往不动产登记部分办理；若陈自泽、林兴平不去办理抵押权注销手续，银行也可协助办理。 结合双方的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：陈自泽、林兴平作为卖方（甲方）与钟家军、周红发作为买方（乙方）在中介方的居间下于2017年2月26日签订了《房屋买卖合同》，约定卖方将其所有的位于成都市双流区西航港街道黄河中路二段36号×号房屋出售给买方，建筑面积112.82平方米(保管号权×××)。房屋设施：装修、家具家电（详见家具家电清单）。甲方将房屋以1035000元出售给乙方，并达成以下协议：签订合同时乙方向甲方支付20000元作为购房定金；付款方式为商业贷款：①双方签订合同当天乙方向甲方支付定金20000元②过户当天乙方向甲方支付首付款415000元③剩余尾款600000元由乙方贷款银行一次性打到甲方账户。甲乙双方约定甲方结清按揭无抵押且乙方贷款审批通过后15个工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续。房产交接约定：交房时间为甲方收到乙方银行贷款尾款3日内。合同第九条约定：甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属于违约行为，守约方按下列第③种方式追究违约方责任：3.终止合同，违约方向守约方支付违约金20000元。特别约定：…②因甲方按揭未结清，甲方需在签订合同后7个工作日内向贷款银行申请结按，③乙方为商业贷款，所产生的费用贷款费9000元、评估费3105元由乙方签贷款合同当天支付给担保公司。签订合同后，钟家军向林兴平支付了20000元定金，林兴平向钟家军出具了收条。尔后，陈自泽、林兴平协助钟家军、周红发与中国农业银行股份有限公司成都光华支行签订了《个人购房担保借款合同》。2017年3月13日，钟家军、周红发向成都市裕升泰投资理财信息咨询公司交付了贷款服务费11435元。2017年10月29日，林兴平以情势变更为由向钟家军、周红发发出了《解除房屋买卖合同通知书》。 另查明，陈自泽、林兴平已向按揭银行建行省分行结清了贷款，建行省分行也向其出具了注销抵押权的委托手续，截止一审辩论终结前，陈自泽、林兴平未向不动产登记中心注销抵押手续。 2014年3月24日，成都市城乡房产管理局发布“2017商品住房限购政策知识回答”，此次回答将二手房纳入限购范围，并具体回答了关于成都市哪些区域实行限购政策、在天府新区成都直管区购买住房应当具备的条件及此次限购新政何时开始实施等问题。 庭审过程中，钟家军、周红发同意一次性支付余下购房款。 以上事实，有当事人身份信息、房屋买卖合同、房屋信息摘要、收条、个人购房担保借款合同、收据、个人贷款还款凭证及当事人当庭一致陈述,本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，且双方也没有根本的分歧，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。对于双方提出的其他证据材料，因欠缺证据的有效要件或与待证事实之间缺乏必要的关联性且不能充分证明其诉讼主张，故本院在本案中不予采信。 本院认为，陈自泽、林兴平与钟家军、周红发于2017年2月26日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，钟家军、周红发按约向林兴平支付了20000元定金，陈自泽、林兴平协助钟家军、周红发办理了银行按揭贷款手续。尔后，陈自泽、林兴平拒绝履行合同义务并以情势变更为由向钟家军、周红发发出了《解除房屋买卖合同通知书》，本院认为，陈自泽、林兴平主张情势变更的理由不成立，其并不享有解除权，发出的通知书也不发生合同解除的效力，陈自泽、林兴平拒绝协助钟家军、周红发办理案涉房屋的过户手续，构成违约。钟家军、周红发要求陈自泽、林兴平协助办理案涉房屋的过户手续，因双方的买卖事实发生在限购政策颁布之前、陈自泽、林兴平结清了按揭贷款、建行省分行亦同意协助办理抵押权注销手续，加之钟家军、周红发同意一次性支付余下房款1015000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故钟家军、周红发要求陈自泽、林兴平协助办理案涉房屋的过户手续，符合法律规定，本院予以支持。陈自泽、林兴平辩称钟家军、周红发只能根据约定主张终止合同，没有法律依据，本院不予采纳。对于陈自泽、林兴平的违约行为导致钟家军、周红发不能通过银行贷款的方式购房，其交付的贷款服务费11435元应当作为损失予以认定，而钟家军、周红发主张的其他损失因未提供证据予以佐证，故应当承担举证不能的法律后果，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈自泽、林兴平与第三人中国建设银行股份有限公司四川省分行于本判决生效之日起十日内协助办理位于成都市双流区西航港街道黄河中路二段36号×号房屋的抵押权注销手续； 二、原告钟家军、周红发于本判决生效之日起十日内向被告陈自泽、林兴平一次性支付余下购房款1015000元； 三、被告陈自泽、林兴平在原告钟家军、周红发支付完毕购房款后十日内协助办理位于上述房屋的过户手续； 四、被告陈自泽、林兴平于本判决生效之日起十日内向原告钟家军、周红发支付违约损失11435元； 五、驳回原告钟家军、周红发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14908元，诉讼保全费2520元，钟家军、周红发负担1725元，陈自泽、林兴平负担15703元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 磊 人民陪审员  李玉华 人民陪审员  张 倩 二〇一八年六月二十二日 书 记 员  黄小琴