山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0402民初4488号 原告：秦爱平，女，汉族，1975年9月20日出生，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：皮庆汉、谷年超，山东隆远律师事务所律师。 被告：枣庄中安房屋开发有限公司，住所地：枣庄市市中区振兴路**。 法定代表人：刘忠贵，经理。 委托诉讼代理人：杨清芳，山东信雅律师事务所律师。 原告秦爱平与被告枣庄中安房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即为原告办理房屋产权证（将办理权属登记资料报产权登记机关备案），并按日计算向原告支付全部已付购房款700,855元万分之一的违约金，自2015年12月4日起至实际取得房屋所有权登记之日止；2、被告向原告支付逾期交房违约金21,586元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月19日，原告与被告签订了编号为“YS0030736”的《商品房买卖合同》，商品房预售许可证号为（枣）房预售证第1305号，合同约定被告将位于枣庄市市中区中安鸣翠苑6号楼东1单元402室出售给原告，合同约定价款为700,855元，交房日期为2014年10月30日前。合同同时约定，被告应当在商品房交付使用后90日内办理房屋所有权登记，如逾期不能办理房屋产权证，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告于2015年9月4日交付房屋。此后，在2016年以来，原告与同住本小区的邻居们先后多次到被告售楼处要求办理房产证并支付逾期办理房产证的违约金，但被告均以种种理由推托，至今未能办理房屋所有权登记。原告为此诉至本院。 被告辩称，一、原告诉状所述与事实不符，其要求逾期交房违约金无事实及法律依据。二、原告要求逾期办证违约金的诉讼请求没有事实依据。三、原告主张违约金的诉讼请求已超过诉讼时效期间，被告依法不应给付。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、《商品房买卖合同》一份；2、购房款收据四份；3、房屋验收交接单一份。被告围绕诉讼请求提交证据如下：1、该商品房已取得建设工程验收合格的证明文件；2、户室面积信息表；3、住宅工程质量分户验收记录表一份；4、竣工综合验收备案申请表；5、枣庄市中区物业管理办公室的通知一份。被告对原告提交的证据1、2、3真实性无异议，原告对被告提交的证据1、2真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对原、被告有争议的事实和证据，本院认定如下： 1、关于房屋交付条件的证据：原告提供的《商品房买卖合同》后均附有《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，可以证明被告已于签订上述合同时提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》；《住宅工程分户验收表》加盖了枣庄市城市建设档案馆原件证明专用章，本院对其真实性予以采信。《住宅工程分户验收表》及《单位工程质量竣工验收记录》均加盖了建设单位、监理单位、施工单位印章，本院对真实性予以确认，可以证明涉案房屋于2014年6月27日验收且验收结论为符合要求和合格，以及涉案的6#楼于2014年7月17日验收且验收合格。《房屋面积信息表》盖有枣庄市房地产测绘队的印章，本院对其真实性予以采信，可以证明被告于2015年4月已取得具有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 2、被告提交的竣工综合验收备案申请表中市住建部门意见处并未加盖市住建部门的印章，不能证明市住建部门同意备案。枣庄市中区物业管理办公室的通知，本院对真实性予以采信，但该通知和上述申请表不足以能证明被告已履行了办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告枣庄中安房屋开发有限公司投资开发了“中安·鸣翠苑”房地产项目，并取得了商品房预售许可证。 2014年4月19日，原告与被告签订一份编号为YS0030736的《商品房买卖合同》，原告以700,855元价格从被告处购买坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑6号楼东1单元402室房屋。该合同第十条关于该商品房交付时间的约定：（一）出卖人应于2014年10月30日前向买受人交付该商品房。第十九条关于房屋登记的约定：商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该《商品房买卖合同》附件八为《房屋使用说明书》及《房屋质量保证书》。 上述合同签订后，被告于2015年9月4日将涉案房屋交付给原告。原告支付给被告购房款700,855元。被告至今未办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现原、被告就涉案房屋权属登记事宜发生争议并诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案争议焦点问题为：一、涉案房屋的交付时间是否符合合同约定及被告是否应承担违约责任；二、被告是否应承担逾期办理房屋权属登记的违约责任。 争议焦点之一涉案房屋的交付时间是否符合合同约定及被告是否应承担违约责任。1、被告按照合同约定应于2014年10月30日前将涉案房屋交付给原告，但被告实际于2015年9月4日履行交付义务，明显违反合同约定，故被告存在逾期交房的违约行为。依照《商品房买卖合同》关于交付时间和条件的约定，被告交付商品房时还要提供证明房屋已处于法律适格的可交付状态的文件，及符合规范的房屋保修书、使用说明等。被告提供的《单位工程质量竣工验收记录》、《住宅工程分户验收表》、《户室面积信息表》以及上述《商品房买卖合同》的附件八《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》可以证明被告至2015年4月已履行了合同约定的交付条件。2、依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：“可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算”，本案中，被告未按合同约定于2014年10月30日前将涉案房屋交付给原告，且逾期交房违约行为自2014年10月30日起一直延续至2015年9月3日，故逾期交房违约金的计算时间应自2014年10月30日起开始计算至2015年9月3日。《中华人民共和国民法总则》规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外”，而《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”。原告虽于2017年12月5日诉至本院，《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行，但原告诉请逾期交房违约金的诉讼时效计算至2017年10月1日已超过二年的，诉讼时效期间已届满，不因《中华人民共和国民法总则》的施行而变更。原告在庭审中亦未提供证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形，且被告已提出诉讼时效抗辩，因此原告诉请被告支付逾期交房违约金，本院不予保护。 争议焦点之二被告是否应承担逾期办理房屋权属登记的违约责任。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续。被告的行为构成违约，应属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”本案中，《商品房买卖合同》已约定由于出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，出卖人应当承担违约责任。依据上述法律规定及双方约定，被告在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式之一。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告的违约行为自2015年12月4日起一直延续至今，故违约金的计算应自2015年12月4日起开始计算。而原告于2017年12月5日诉至本院，且未提供证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形，故自2015年12月4日之后至被告将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持。原、被告对违约金约定的计算标准，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。 综上所述，原告的部分诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下： 一、被告枣庄中安房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑6号楼东1单元402室房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案； 二、被告枣庄中安房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告秦爱平违约金（以700,855元为基数，计算时间自2015年12月4日至被告枣庄中安房屋开发有限公司将办理坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑6号楼东1单元402室房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止，利率按日万分之一计算）； 三、驳回原告秦爱平的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,668元，减半收取834元，由被告枣庄中安房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  李梅娟 二〇一八年六月一日 书记员  马 壮