南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0602民初6248号原告:陆芃宇,男,1985年2月21日出生,汉族,住南通市崇川区。委托诉讼代理人：单杰，北京大成（南通）律师事务所律师。被告:周卫星,男,1986年9月26日出生,汉族,住徐州市铜山区原告陆芃宇与被告周卫星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人单杰到庭参加诉讼，被告周卫星经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆芃宇向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告违约损失228000元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月，被告与案外人徐爱民签订《美食广场档口承包协议》，约定被告将其位于文峰城市广场的美食档口出租给徐爱民，租期自2014年6月18日起至2015年6月17日止。同年7月29日，原告加盟了案外人徐爱民代理的“宫廷月亮虾饼”品牌店，为经营便利，徐爱民将其承租于被告的美食档口一同转让给原告，并签订了《店铺转让合同》。2014年7月30日，原、被告以及徐爱民共同签订《补充协议》，被告对原告与徐爱民之间的转让行为予以了认可，并将租赁期间延长至2016年6月17日。之后，因被告周卫星拖欠文峰城市广场租金及其他费用，文峰城市广场于2014年10月28日解除了与被告周卫星之间的租赁合同，并强制收回了美食档口，导致原告无法继续经营。为维护自身权益，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。被告周卫星未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了美食档口承包协议、店铺转让协议、补充协议、银行交易记录、解约函、（2015）崇民初字第0483号民事判决书等证据，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年2月27日，被告周卫星与文峰大世界连锁发展股份有限公司（以下简称文峰大世界）签订了一份《文峰城市广场租赁合同》，向文峰大世界承租了文峰城市广场商铺经营美食广场，并就租金收取、费用承担等相关事项进行了约定。同年5月20日,被告周卫星作为甲方（发包方）与案外人徐爱民作为乙方（承包方）签订《美食广场档口承包协议》一份，约定：双方就乙方承包经营甲方美食广场的文峰项目部美食档口事宜达成一致。1、本协议期限自2014年6月18日至2015年6月17日止…4、乙方销售种类宫廷月亮虾饼为主…5、乙方在经营期间对档口经营负全责，必须参与有效管理，不能转包，如发现转包，甲方有权收回经营场地，风险抵押金不予退还…6、合作方式：乙方承包期间，独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工。具体如下：（1）按营业额的20%作为甲方的管理费用…12、乙方需支付设备押金及经营风险金3万元整（合同期满退还）。当年7月29日，原告陆芃宇与徐爱民签订《“宫廷月亮虾饼”品牌加盟合同》，徐爱民作为“宫廷月亮虾饼”在南通市区域的代理商，授权原告在文峰城市广场区域范围内出售“宫廷月亮虾饼”品牌的所有系列产品，并将其此前从被告周卫星处承租的案涉美食档口转让给原告作为经营店铺。双方就店铺转让事宜另外签订了《店铺转让合同》，案外人徐爱民作为甲方，原告陆芃宇作为乙方，约定如下：1、甲方将自己承租于南通市工农路1号文峰城市广场3楼美食城“宫廷月亮虾饼”档口转让给乙方使用经营，乙方承诺按照文峰城市广场3楼美食城的统一管理。2、乙方承诺在2014年7月28日前交付定金3万元，2014年7月30日前一次性向甲方支付20.3万，余款1万元于2014年8月30日前一次性付清。以上费用包括店铺设备、装修、进场费、进场保证金、加盟费、转让费等，不含货款。所有货款按照“宫廷月亮虾饼”加盟价另算，2014年7月30日前，甲、乙双方将甲方的剩余货盘点后一次性付清货款。3、乙方承诺甲方签订“宫廷月亮虾饼”的加盟合同，该档口的所有原料需通过甲方提供，该档口不得经营未得到甲方同意的其他任何品牌产品，若被甲方发现经营未许产品，甲方有权取消乙方加盟商的资格。乙方必须服从“宫廷月亮虾饼”的市场管理概念。……7、甲方承诺乙方接手前该档口的所有的一切债权、债务及经营款均由甲方负责，与乙方无任何关系。8、如乙方逾期交付甲方所有费用，甲方有权解除本合同，并收回该档口的经营使用权，取消乙方的加盟合同资格，且不退还乙方定金及其他费用。9、该合同自生效日起文峰城市广场3楼美食城“宫廷月亮虾饼”店铺经营权及所有权属于乙方所有。10、该合同生效后，乙方经营的“宫廷月亮虾饼”盈亏与甲方没有任何关系。甲方不得无任何不正当理由收回该档口经营权，否则甲方全额退还所有款项，并赔偿乙方违约金人民币拾万元整。11、该合同生效日自2014年7月31日至2015年6月17日止。12、该合同一式两份，甲乙双方各一份。2014年7月30日，被告周卫星作为甲方与原告陆芃宇、案外人徐爱民作为签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方就位于南通市文峰城市广场美食城“宫廷月亮虾饼”档口经友好协商达成如下协议：1、双方承诺遵守甲方制定商场管理各项规定。2、乙方承诺每月销售额不得低于12万元，低于12万元按照12万元的营业额缴纳商场管理费，管理费为营业额的20%。3、乙方承诺本档口所有产品必须保质保量，均达到标准，否则甲方有权对乙方档口进行处罚。4、甲方承诺乙方该档口的承租期为2014年6月18日至2016年6月17日，并在第三年享有优先续租权。5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。上述协议签订后，原告即向徐爱民支付了设备转让款50000元、装修费25000元、保证金30000元、加盟费38000元、加盟保证金5000元、转让费55000元，原告还另外向被告周卫星支付了进场费30000元，该进场费原系徐爱民向被告周卫星所欠付，原告受让店铺时直接向被告进行了支付。上述款项的交付情况皆由案外人徐爱民在本院审结的（2015）崇民初字第0483号案件审理过程中予以了自认，本院依法查实后予以确认。原告于2014年8月1日开始经营，但因被告周卫星拖欠文峰大世界相关费用，文峰大世界与其就合同履行产生纠纷，继而影响到原告对案涉美食档口的正常使用经营，原告被迫于同年8月底停止营业。2014年10月28日，文峰大世界解除了与被告周卫星的租赁合同，后收回了店铺。因经营不得，原告于2015年3月将徐爱民诉至法院，要求解除与徐爱民签订的加盟合同和转让合同，该案诉讼中，徐爱民不同意解除合同，但为保证原告加盟品牌的经营权利，已同意原告在合同约定的经营地点以外另行经营。2017年11月，原告将被告诉至法院，就档口被收回事宜，主张被告赔偿其各项损失：设备转让款50000元、装修费25000元、进场费30000元、保证金30000元、加盟费38000元、转让费55000元，共计228000元。本院认为，本案所涉的三份《美食广场档口承包协议》、《店铺转让合同》和《补充协议》皆系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，对各相对人具有约束力。被告周卫星与案外人徐爱民签订《美食广场档口承包协议》，将其位于文峰城市广场的美食档口发包给徐爱民用以经营，之后案外人徐爱民又将所承包的美食档口转让给原告陆芃宇，并签订了《店铺转让合同》。虽然周卫星与徐爱民签订的《美食广场档口承包协议》中明确约定徐爱民所承包经营的美食档口不能转包，但原、被告及徐爱民就该转让事宜另外签订了一份《补充协议》，对经营的具体管理事项做了进一步明确，并将承包延长至2016年6月17日。三方签订该《补充协议》，应当视为被告周卫星对徐爱民转让行为的认可，转让关系成立后，案涉美食档口的承包经营关系即在原、被告之间承继，承包期限根据约定自2014年6月18日起至2016年6月17日止。该承包期间内，原、被告应各自按照合同确定的权利义务忠实履行协议。原告陆芃宇作为承包人应当自觉支付管理费用并接受商场的各项管理规定，被告周卫星作为发包人也应当保证原告对其所承包的档口享有正常经营使用的权利。但本案中，因被告周卫星拖欠文峰大世界相关费用，导致文峰大世界提前收回美食档口，原告因此无法继续经营，被告未能完成其发包人的基本义务，系违约。被告的违约行为致原、被告的合同目的不能实现，对此产生的损失应当由被告予以赔偿。本案中，原告主张的赔偿明细为：设备转让款50000元、装修费25000元、进场费30000元、保证金30000元、加盟费38000元、转让费（实际发生）55000元，共计228000元。其中：进场费和保证金原系案外人徐爱民承包案涉美食档口时（应）向被告周卫星所支付，作为承包经营的履约保证，合同期满后由被告周卫星予以退还。原告受让店铺时，上述费用由其一并转承，其中保证金因徐爱民已向被告支付，故原告将该费用向徐爱民进行了给付，进场费此前尚未支付，原告直接向被告予以了支付。是故本案中，要求返还上述费用的权利也随《店铺转让合同》由案外人徐爱民让与了原告陆芃宇，被告的违约行为致使合同无法继续履行时，被告应当就上述费用向原告予以返还，原告主张被告赔偿其进场费、保证金共计60000元，本院予以支持；装修费、店铺转让费系原告为经营所投资支出，档口被收回，经营无法实现，为经营所进行的该部分实际投资即构成了原告的直接损失，被告应当予以赔偿。原告主张的赔偿额是全额装修费和店铺转让费，共计80000元，考虑到原告尚且实际经营了一个月，赔偿额可以稍作扣减，本院依法酌定上述费用由被告向原告赔偿75000元；另外，加盟费和设备转让款虽然也系原告为经营所发生，但鉴于上述所受让设备的使用价值不因被告的违约行为而受损，加盟的品牌案外人徐爱民亦同意原告在其他地址另外经营，故原告支付的转让款和加盟费并不应作为本案损失计，原告要求被告赔偿其支付的加盟费和设备转让费，本院不予支持。被告周卫星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对相关诉讼权利的放弃，本院可就查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周卫星向原告陆芃宇返还入场费、保证金共计6万元，并赔偿原告各项损失计7.5万元。上述费用共计13.5万元由被告周卫星于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回原告陆芃宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5442元、公告费690元，合计6132元，由原告陆芃宇负担2442元，被告周卫星负担3690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时，应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费5442元(该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长  范纪强代理审判员  黄 晴人民陪审员  马 莉二〇一八年六月二十九日书 记 员  施 展