福建省南安市人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽0583民特3号 申请人兴业银行股份有限公司南安支行，住所地：南安市柳城街道成功街道滨江大厦**，统一社会信用代码：9135058356314912E。 代表人吕跃进，该支行行长。 委托代理人潘志平、黄镇海，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被申请人黄世振，男，1990年5月12日出生，汉族，经商，住厦门市思明区。 申请人兴业银行股份有限公司南安支行与被申请人黄世振申请实现担保物权一案，于2018年5月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。 申请人述称：被申请人黄世振与申请人于2014年1月22日签订编号为兴银南01抵字第2014153001的《最高额抵押合同》，以其位于南安市的房产为南安市恒裕橡塑工贸有限公司向申请人的债务提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为868000元，抵押额度有效期自2014年1月22日至2024年1月21日止；抵押担保的范围为最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及申请人实现债权的费用等）。双方并向抵押登记部门依法办理了抵押登记（他项权证号南房他证押字第××号）。南安市恒裕橡塑工贸有限公司于2017年1月18日与申请人签订编号为兴银南05借字第2017097001号的《流动资金借款合同》，向申请人借款4250000元，期限至2018年1月17日，借款到期日一次性全部偿还借款本金，贷款年利率为6.32%，每月21日为付息日，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，对于未按时支付的利息（包括利息、罚息），按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，债权人实现债权的费用由借款人承担。合同签订后，申请人即依约发放了贷款。但借款期限届满后，南安市恒裕橡塑工贸有限公司未依约还款，尚欠申请人借款本金600000元及相应的利息、罚息、复利。经申请人多次催讨，南安市恒裕橡塑工贸有限公司未还款付息，被申请人亦未履行担保义务。请求法院：1、裁定对被申请人黄世振位于南安市的抵押房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、裁定申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金600000元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定执行，自2018年1月23日起计至申请人实际收回全部债权之日止）；3、由被申请人承担本案的申请费用及申请人实现债权的费用等。 经审查：2014年1月22日，申请人（抵押权人）与被申请人（抵押）黄世振为确保抵押权人与债务人南安市恒裕橡塑工贸有限公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，签订编号兴银南01抵字第2014153001号《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押额度有效期自2014年1月22日至2024年1月21日止。抵押最高本金限额为人民币868000元，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押物为黄世振名下址在美林办事处江北大道皇家滨城1幢10层1006室的房产，产权证号码为南房权证美林办事处字第××号。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。”同日，双方到南安市房地产管理处办理了南房他证押字第××号《房屋他项权证》。 2017年1月18日，申请人（贷款人）与借款人南安市恒裕橡塑工贸有限公司签订编号兴银南05借字第2017097001号的《流动资金借款合同》，约定：贷款人同意给予借款人借款人民币4250000元；借款期限为一年，自2017年1月18日至2018年1月17日；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人未按约定方式进行借款人资金支付，贷款人有权提起诉讼，要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。同日，原告发放贷款4250000元给南安市恒裕橡塑工贸有限公司，期限至2018年1月17日，年利率6.31%。 该笔借款，南安市恒裕橡塑工贸有限公司逾期仅偿还本金3650000元及相应的利息、罚息、复利，尚欠本金600000元及2018年1月23日起的利息、罚息、复利未还。申请人遂委托律师向本院申请实现担保物权，支付律师代理费3000元。 综上所述，本院认为：2014年1月22日，被申请人与申请人签订《最高额抵押合同》，以其位于南安市的房产为抵押财产，为南安市恒裕橡塑工贸有限公司2014年1月22日至2024年1月21日间向申请人的最高额度借款868000元作抵押担保，并于当日到南安市房地产管理处办理了南房他证押字第××号《房屋他项权证》，双方的抵押合同主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，抵押权自登记时起设立。合同签订后，借款人南安市恒裕橡塑工贸有限公司于2017年1月18日向原告借款4250000元。该笔借款期限现已届满，南安市恒裕橡塑工贸有限公司未还清借款本息，尚欠本金600000元及2018年1月23日起的利息、罚息、复利未还。南安市恒裕橡塑工贸有限公司尚欠的上述借款本息属于《最高额抵押合同》约定期间和额度内的债权。申请人为实现担保物权，支付律师代理费3000元，属于实现债权的费用，依照《最高额抵押合同》相关约定，亦属于抵押担保的主债权。现申请人请求实现担保物权，就其对南安市恒裕橡塑工贸有限公司的上述债权以拍卖、变卖被申请人黄世振的抵押财产所得价款优先受偿，符合合同约定和有关法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人黄世振名下址南安市室的房地产（以南安市房地产管理处南房他证字第××号号《房屋他项权证》登记的房地产为准），申请人兴业银行股份有限公司南安支行有权就南安市恒裕橡塑工贸有限公司尚欠申请人的借款本金600000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定自2018年1月23日起计至实际还款日止）和律师费3000元以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。 本案申请费3315元，由被申请人黄世振负担。 审 判 长  尤江岚 人民陪审员  蔡文众 人民陪审员  傅南泽 二〇一八年六月十一日 书 记 员  吴桂菊 速 录 员  洪毓莹 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -7-