河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初16171号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路**。负责人董琢理，职务行长。委托代理人李莉、周旋河南慧闻律师事务所律师。被告李金娥，女，汉族，1963年07月14日生，住河南省卫辉市。被告秦文柱，男，汉族，1958年02月01日生，住河南省襄城县。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告李金娥、秦文柱金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托代理人李莉、周旋到庭参加诉讼，被告李金娥、秦文柱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2010年04月19日，被告李金娥与原告签订《个人购房借款(综合)合同》（合同编号：721100402021）。合同约定被告李金娥向原告借款412000元用于购买位于郑州市××区××马路西“××大厦”××楼××单元××号房屋，贷款期限20年，采用等额本息还款方式，每月20日还款。被告李金娥以上述房产向原告提供抵押担保并已办理抵押登记（登记编号为2010161187号）。被告秦文柱作为上述房产共有人作出同意共同偿还欠款、以上述共有房产向原告提供抵押担保的声明。合同签订后，原告即依约发放贷款。2017年12月20日被告李金娥、秦文柱未按约还款，原告多次催收未果。被告李金娥、秦文柱的上述行为已构成违约，根据借款合同约定，原告有权要求其提前偿还全部欠款本息、逾期罚息并承担所有实现债权的费用。现原告为维护自身合法权益，特依据借款合同约定及相关法律规定，诉至贵院，请求判令：1、二被告共同向原告偿还借款本金294797.03元，利息2513.68元，逾期罚息30.72元，以上共计297341.43元（暂计至2018年02月23日，自2018年2月24日起至实际偿还之日止的利息、罚息等按合同约定计算）；2、确认原告对位于郑州市二七区解放路南.二马路西“鸿森大厦”1号楼1单元28层2××9号房屋（购房合同号：10552309）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等实现债权的费用由二被告承担。被告李金娥、秦文柱均未作答辩。原告浦发银行为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：第一组证据：营业执照、身份证、结婚证、《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》、借据各一份第二组证据：《郑州市预购商品房抵押合同》、他项权证、声明各一份第三组证据：银行业务回单及贷款台账查询单各一份被告均未作举证。经审理查明：2010年4月19日，原告作为贷款人、被告李金娥作为借款人和抵押人签订了一份《个人购房借款(综合)合同》，主要约定：被告李金娥向原告贷款412000元用于购房，借款期限为20年，预计自2010年4月19日起至2030年4月19日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为浮动利率，利率方式为按年调整，签订本合同时同档期基准利率为5.94%；还款方式为等额本息还款，每期还款日为每月20日；本合同项下的抵押财产，由被告李金娥名下位于郑州市××区××马路西“××大厦”××楼××单元××号房屋为上述房屋提供抵押担保；逾期罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；被告李金娥未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，原告有权宣布已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过法律法规允许的其他必要措施向被告李金娥追索。2010年4月19日，被告李金娥，与原告签订了一份《郑州市预购商品房抵押合同》，约定：为确保上述借款合同的履行，被告李金娥自愿以其购买的位于郑州市××区××南、××马路西“××大厦”××楼××单元××号房屋（商品房买卖合同编号：10552309）抵押给原告，抵押担保范围为主合同项下主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。2010年3月10日，被告秦文柱出具《共同还款声明》载明：我妻子李金娥购买洪森大厦商品房，向上海浦东发展银行郑州分行贷款肆拾壹万贰仟元整，我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。特此声明声明人：秦文柱。2010年3月10日，被告秦文柱出具《声明》载明：我系借款人李金娥的财产共有人，1、我同意借款人向贵行借款肆拾壹万贰仟元用于购房，我愿意与借款人共同归还借款并承担连带清偿责任；2、我同意将共有财产该房产抵押给贵行作为借款的担保，该财产位于郑州市××区××马路西“××大厦”××楼××单元××号，在借款人违约导致处分抵押物时，我愿意接受司法机关的强制执行措施，处分抵押物所得价款优先归还贵行贷款本息、罚息及相关费用；3、因本人不能到场签订抵押合同，在此授权借款人代表本人在抵押合同上签字，本人愿意承担因此授权而产生的一切法律责任。本人上述意思表达自由、真实，任何时候不以意思表达存在瑕疵为由提出抗辩。特此声明声明人：秦文柱。郑房他证字第12030683**他项权证书主要载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告李金娥，房屋所有权证号为，房屋坐落于二七区××马路××号，他项权利种类为抵押，债权数额为412000元等。2010年4月21日原告依照借款合同约定向李金娥发放了贷款412000元，被告李金娥在个人贷款借款凭证上签名予以确认，借款凭证主要载明：借款期限为20年，执行利率为4.158%等。截至2018年2月23日，被告李金娥、秦文柱尚欠原告贷款本金294797.03元，利息2513.68元，罚息30.72元。2018年3月14日，原告浦发银行诉至本院。另庭审查明，截至2018年6月12日，被告李金娥、秦文柱尚欠原告贷款本金288410.56元，利息1644.15元，罚息22.30元。本院认为：被告李金娥、秦文柱经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实作出裁判。原告与被告李金娥、秦文柱签订的《个人购房借款(综合)合同》、《个人借款合同之补充合同》《郑州市预购商品房抵押合同》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定履行了出借义务，被告李金娥、秦文柱也应当依约履行还款义务。被告李金娥、秦文柱未依约还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告诉请李金娥、秦文柱偿还剩余贷款本息，证据充分，本院予以支持。被告李金娥、秦文柱自愿以房产为本案贷款向原告提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告诉请对被告李金娥、秦文柱抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李金娥、秦文柱于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金288410.56元及利息（截止2018年6月12日的逾期利息1644.15元、罚息22.3元；2018年6月12日之后的逾期利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿完毕之日止）。二、如被告李金娥、秦文柱不履行本判决第一项规定的义务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权对被告李金娥、秦文柱名下位于郑州市二七区解放路南二马路西“鸿森大厦”1号楼2××9号的房产（房产证号：）享有优先受偿权。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如被告李金娥、秦文柱未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5760元，由被告李金娥、秦文柱共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  孔德娴人民陪审员  朱淑娟人民陪审员  张美荣二〇一八年六月二十一日书 记 员  王龙超