广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初1056号原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住江门市蓬江区东华一路**。法定代表人：陆松开。委托代理人：王文海、曾学夫，系公司职员。被告：叶兆均，男，1962年9月9日出生，汉族，，住广东省佛山市顺德区被告：罗瑞燕，女，1962年11月7日出生，汉族，，住广东省佛山市顺德区被告：叶泳珊，女，1986年2月15日出生，汉族，，住广东省佛山市顺德区被告：鹤山市龙口镇绿宝园艺场，，住鹤山市龙口镇五福村委会拗合村武岗垅底和水丰田土地个体经营者：叶兆均，具体身份信息如上。原告江门融和农村商业银行股份有限公司与被告叶兆均、罗瑞燕、叶泳珊、鹤山市龙口镇绿宝园艺场（下称：绿宝园艺场）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王文海、曾学夫到庭参加诉讼，被告叶兆均、罗瑞燕、叶泳珊、绿宝园艺场经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告叶兆均立即归还原告贷款本金人民币340万元及相应利息【暂计至2017年12周20日，拖欠利息合计为705206.05元，从2017年12月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算】，以上本息金额合计人民币4105206.05元。二、判令原告对处置被告叶兆均抵押给原告的位于佛山市顺德区陈村镇旧圩社区居民委员会三街XX号的房产所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、判令被告罗瑞燕、被告叶泳珊、绿宝园艺场对被告叶兆均应偿还的款项本息承担连带清偿责任。四、判令本案被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月24日，被告叶兆均与原告签订《借款合同》【编号：2016（自）借字第1002016991316429号】，约定被告叶兆均向原告借款人民币79万元，用于购买绿宝树，借款期限为11个月，自2016年6月24日起至2017年5月20日止，贷款利率为年利率12.18%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，到期后一次性归还本金。上述《借款合同》签订后，原告按约于2016年6月24日向被告叶兆均交付了79万元款项，依约履行了交付借款义务。2016年2月23日，被告叶兆均与原告签订《借款合同》【编号：2016【自）借字第10020169910450773号】，约定被告（一）向原告借款人民币140万元，用于购买幌伞枫树，借款期限为12个月，自2016年2月23日起至2017年2月20日止，贷款利率为年利率12.18%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，到期后一次性归还本金。上述《借款合同》签订后，原告按约于2016年2月23日向被告叶兆均交付了140万元款项，依约履行了交付借款义务。2016年3月22日，被告叶兆均与原告签订《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169911220463号】，约定被告叶兆均向原告借款人民币75万元，用于购买绿宝树，借款期限为12个月，自2016年3月22日起至2017年3月20日止，贷款利率为年利率12.18%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，到期后一次性归还本金。上述《借款合同》签订后，原告按约于2016年3月22日向被告叶兆均交付了75万元款项，依约履行了交付借款义务。2016年2月23日，被告叶兆均与原告签订《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169910752283号】，约定被告叶兆均向原告借款人民币25万元，用于购买绿宝树，借款期限为12个月，自2016年2月23日起至2017年2月20日止，贷款利率为年利率12.18%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，到期后一次性归还本金。上述《借款合同>签订后，原告按约于2016年2月23日向被告叶兆均交付了25万元款项，依约履行了交付借款义务。2016年5月26日，被告叶兆均与原告签订《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169912575335号】，约定被告叶兆均向原告借款人民币42万元，用于购买绿宝树，借款期限为12个月，自2016年5月26日起至2017年5月20日止，贷款利率为年利率12.18%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，到期后一次性归还本金。上述《借款合同》签订后，原告按约于2016年5月27日向被告叶兆均交付42万元款项，依约履行了交付借款义务。2014年4月8日，被告叶兆均作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2014（自）高抵（质）字第10120149901882426号】，约定被告叶兆均以其名下位于佛山市顺德区陈村镇旧圩社区居民委员会三街XX号的房产抵押给原告，为被告叶兆均自2014年4月8日起至2019年4月7日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金佘额折合人民币204万元提供最高额抵押担保。2014年4月10日，双方办理了抵押登记手续。2014年7月7日，被告罗瑞燕、被告绿宝园艺场与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2014（自）高保字第10120149903562606号】，约定被告罗瑞燕、被告园艺场为被告叶兆均自2014年1月22日起至2019年1月21日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币440万元提供最高额连带保证担保责任。2015年3月11日，被告叶泳珊与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2015（自）高保字第10120159910990887号】，约定被告叶泳珊为被告叶兆均自2014年1月22日起至2020年3月8日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币440万元提供最高额连带保证担保责任。上述五笔借款发放后，被告叶兆均于2016年7月1日归还《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169910752283号】本金21万元及部分利息，对该笔借款剩余本金4万元及相应利息拒不归还。上述五笔借款均于2016年11月20日开始拖欠利息，目前己全部逾期。截至2017年12月20日，被告叶兆均拖欠《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169913164299号】本金79万元，拖欠利息156151.93元；被告叶兆均拖欠《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169910450773号】本金140万元，拖欠利息为300568.95元：被告叶兆均拖欠《借款合同》【编号：2016(自)借字第10020169911220463号】本金75万元，拖欠剩息为156936.4元；被告叶兆均拖欠《借款合同>【编号：2016（自）借字第10020169910752283号】本金4万元，拖欠利息为8587.7元；被告叶兆均拖欠．《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169912575335号】本金42万元，拖欠利息为82961.07元；合共拖欠本金340万元，拖欠利息705206.05元。上述五笔借款均已逾期，原告经多次催收，被告叶兆均拒不履行拒不履行还款义务，被告罗瑞燕、叶泳珊、绿宝园艺场亦拒不履行保证担保责任。原告认为，上述四被告拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，根据借款合同约定，原告有权要求被告叶兆均立即归还借款合同项下全部借款本金、利息及相关费用，并据此要求被告叶兆均、罗瑞燕、叶泳珊、绿宝园艺场承担抵押或保证担保责任。因此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。原告在诉讼期间提供的证据：1.《借款合同》【2016（自）借字第10020169913164299】；2.借款借据、借款支付单据；3.《借款合同》【2016（自）借字第10020169910450773】；4.借款借据、借款支付凭证；5.《借款合同》【2016（自）借字第10020169911220463】；6.借款借据、借款支付凭证；7.《借款合同》【2016（自）借字第10020169910752283】、8.借款借据、借款支付凭证；9.《借款合同》【2016（自）借字第10020169912575335】；10.借款借据、借款支付凭证；11.《最高额保证担保合同》；12.《最高额保证担保合同》；13.《最高额抵（质）押担保合同》；14.《房地产权证》、《他项权证》、《抵押人配偶同意抵押声明》。被告叶兆均、罗瑞燕、叶泳珊、绿宝园艺场无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷及担保关系。上述四被告在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。另查明：被告叶兆均分别与原告签订的五份《借款合同》【编号：2016（自）借字第1002016991316429号、2016【自）借字第10020169910450773号、2016（自）借字第10020169911220463号、2016（自）借字第10020169910752283号、2016（自）借字第10020169912575335号】第四条均约定：对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。原告与被告罗瑞燕、绿宝园艺场、叶泳珊分别签订《最高额保证担保合同》【编号：2014（自）高保字第10120149903562606号、2015（自）高保字第10120159910990887号】，约定被告罗瑞燕、园艺场为被告叶兆均自2014年1月22日至2019年1月21日期间、被告叶泳珊为被告叶兆均自2014年1月22日至2020年3月8日期间向原告的借款提供最高额连带责任保证担保，担保的最高限额均为440万元；即使主债权存在其他担保，原告也有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。原告与被告叶兆均签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2014（自）高抵（质）字第10120149901882426号】第一条约定，被告叶兆均为其自2014年4月8日起至2019年4月7日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，担保的最高限额为204万元。抵押物为佛山市顺德区陈村镇旧圩社区居民委员会三街XX号的房产；第二条约定，即使主债权存在其他担保，原告也有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。被告叶兆均签订《承诺函》承诺同意以上述抵押物作抵押且没有隐瞒抵押物的真实情况也不会对抵押物擅自处分。上述房产已经办理了抵押登记。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告叶兆均签订的五份《借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告叶兆均未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求被告叶兆均偿还贷款本金340万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。计算至2017年12月20日拖欠利息705206.05元。自2017年12月21日起上述五笔借款的利息按相应《借款合同》的约定计至清偿之日。关于抵押物的优先受偿权问题。被告叶兆均提供其名下位于佛山市顺德区陈村镇旧圩社区居民委员会三街XX号的房产为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立。因此，原告有权在最高债权限额为本金204万元内对佛山市顺德区陈村镇旧圩社区居民委员会三街XX号的房产享有优先受偿权。关于被告罗瑞燕、绿宝园艺场、叶泳珊的责任问题。上述三被告分别与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2014（自）高保字第10120149903562606号、2015（自）高保字第10120159910990887号】，承诺对被告叶兆均上述借款本息提供连带责任保证担保，且声明知悉本案借款存在其他抵押担保，原告有权同时要求保证人承担保证担保责任，故在被告叶兆均未依约还款时，该三被告应对其债务在最高本金余额折合人民币440万元范围内承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下:一、被告叶兆均应在本判决生效之日起七日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还借款本金340万元及相应利息【计算至2017年12月20日拖欠利息705206.05元，自2017年12月21日起上述两笔借款的利息按相应《借款合同》的约定计至清偿之日】。二、原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权在最高债权限额为本金204万元内以被告叶兆均提供的位于佛山市顺德区陈村镇旧圩社区居民委员会三街XX号的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告罗瑞燕、叶泳珊、鹤山市龙口镇绿宝园艺场对第一项判决确定的债务在最高本金440万元范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39642元，保全费5000元，合计44642元，由上述四被告共同承担。如不服本判决，上述各被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  洪荣锋人民陪审员  李建华人民陪审员  刘 颖二〇一八年六月二十五日法官助理吴雪念书记员张晓莹