湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初135号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行，住所地：湖北省十堰市柳林路**。负责人：刘爱国，该行行长。委托诉讼代理人：叶直根，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉。被告：十堰林典贸易有限公司，，住所地：湖北省十堰市锦绣华庭****法定代表人：曾昭瑜，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭俊玉，男，1985年10月13日生，汉族，系十堰林典贸易有限公司员工，住武汉市武昌区。代理权限：一般代理。被告：十堰春宛置业有限公司，住所，住所地：湖北省十堰市朝阳中路**div>法定代表人：简桂凤，该公司董事长。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行与被告十堰林典贸易有限公司、十堰春宛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行委托诉讼代理人叶直根、被告十堰林典贸易有限公司委托诉讼代理人谭俊玉到庭参加诉讼，被告十堰春宛置业有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告十堰林典贸易有限公司偿还原告借款本金410万元及利息（含罚息，截止2017年10月20日为109168.38元，自2017年10月21日计至借款全部清偿之日止按照年息12.96%计算），支付原告律师代理费12.3万元；2.判令原告对享有抵押权的被告十堰春宛置业有限公司所有位于十堰市××箭区××街办××路××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第**，他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）和土地[使用权证号：十堰市国用（2013）共第0901038-4号，他项权证号：十堰市他项（2015）第0659号]折价或拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：2015年7月8日，被告十堰林典贸易有限公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》，被告十堰林典贸易有限公司因经营需要，向原告借款人民币410万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率8.64%，合同约定，借款人未按约定期限还款的，在借款利率基础上加收50%罚息。借款按月结息、到期还本，借款人承担本合同项下律师服务等费用支出，借款人未按期偿还借款本金、利息或其他任何应付款项的构成借款人违约，借款人违约的贷款人有权宣布本合同立即到期收回未还款项等等。合同还约定，双方发生争议的，由原告住所地法院通过诉讼方式解决。同日，被告十堰春宛置业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2015年7月8日至2018年7月8日止，原告依据与十堰林典贸易有限公司签订的借款合同、银行承兑汇票等享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期。十堰春宛置业有限公司以其所有的位于十堰市××箭区××街办××路××号房屋（所有权证号：十堰房房权证茅箭区字第**）土地[使用权证号：十堰市国用（2013）共第0901038-4号]提供抵押担保，并办理了他项权证（房屋他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号，土地他项权证号：十堰市他项（2015）第0659号）。原告随后依约发放了贷款410万元，但被告未按约还本付息，原告屡次催要无果，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告十堰林典贸易有限公司辩称，这笔资金不是十堰林典贸易有限公司所使用，是被告为配合原告与十堰春宛置业有限公司以被告名义借的款，实际借款人是十堰春宛置业有限公司，应由十堰春宛置业有限公司承担还款责任，原告应向实际用款人十堰春宛置业有限公司主张债权。被告十堰春宛置业有限公司提交答辩状称，十堰春宛置业有限公司用自己所有的房产、土地为十堰林典贸易有限公司向原告借款410万元提供了抵押担保。原告的律师费不应该由被告承担。十堰春宛置业有限公司本想用自己的款项向原告偿还借款本息，因资金出现短缺，无力抽出资金，恳请法院充分考虑十堰春宛置业有限公司的情况，依法处置本案。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋和土地他项权证、提款申请书、借款凭证、结算业务申请书、利息清单等证据，被告十堰林典贸易有限公司认为此借款实际用款人是十堰春宛置业有限公司，当时是将公章等资料交由十堰春宛置业有限公司安排人办理的贷款，所以合同中是法定代表人的印章而不是法定代表人签字，原告应向实际用款人十堰春宛置业有限公司主张债权，但被告十堰林典贸易有限公司未提交证据证实其主张，本院认为，原告提交的证据可以证实被告十堰林典贸易有限公司向原告借款的事实。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年7月8日，被告十堰林典贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款410万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.64%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行按月结息、到期还本的还款方式。同日，被告十堰春宛置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告十堰春宛置业有限公司以其所有的位于十堰市××箭区××街办××路××号房屋（所有权证号：十堰房权房权证茅箭区字第**）于十堰市××箭区××街办××路××号土地[土地证号：十堰市国用（2013）共第0901038-4号]提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2015年7月8日至2018年7月8日止，在人民币肆佰壹拾万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行依据与十堰林典贸易有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，被告十堰春宛置业有限公司与原告办理了抵押登记[他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号,十堰市他项（2015）第0659号]。上述合同签订后，原告如约向被告十堰林典贸易有限公司发放贷款410万元。被告十堰林典贸易有限公司未按期偿还借款，截止2017年10月20日，被告十堰林典贸易有限公司尚欠原告借款本金410万元及逾期利息109168.38元。本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告十堰林典贸易有限公司发放了贷款，被告十堰林典贸易有限公司未按约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行实现抵押权后，十堰春宛置业有限公司有权向被告十堰林典贸易有限公司追偿。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款之规定，缺席判决如下：一、被告十堰林典贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行借款本金410万元及逾期利息（截止2017年10月20日，逾期利息为109168.38元，自2017年10月21日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率12.96%计算）；二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行对被告十堰春宛置业有限公司抵押的位于十堰市茅箭区武当街办武当路21号1幢3-1号房屋（所有权证号：十堰房权证房权证茅箭区字第**，证号：十堰房他证茅箭区字第××号）及位于十堰市茅箭区武当街办武当路21号1幢3-1号土地[土地证号：十堰市国用（2013）共第0901038-4号，他项权证号：十堰市他项（2015）第0659号]享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行实现抵押权后，被告十堰春宛置业有限公司有权向被告十堰林典贸易有限公司追偿；四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行其他的诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40584元，减半收取为20292元，由被告十堰林典贸易有限公司、十堰春宛置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇一八年六月七日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。