河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1082民初4017号原告：郑晓华，女，1965年2月3日出生，汉族，住吉林省辉南县。委托诉讼代理人：邵海雁，北京昶正律师事务所律师。被告：马浩钧，男，1994年11月24日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：郭向前，河北唤民律师事务所律师。被告：廊坊京顺房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区燕兴路西侧祥馨门店。法定代表人：阚富，执行董事。原告郑晓华与被告马浩钧、廊坊京顺房产经纪有限公司（以下简称京顺房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑晓华的委托诉讼代理人邵海雁、被告马浩钧及其委托诉讼代理人郭向前到庭参加诉讼，被告京顺房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑晓华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告马浩钧签订的《存量房买卖合同》，二被告连带返还原告支付的购房定金100000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月10日，原告向被告京顺房产公司的业务员冯严咨询，原告的户口不在燕郊，没有社保，此种情况下能否在燕郊购房？冯严答复说可以，但是必须多交50000元费用，而且外地贷款首付必须在50%以上。原告认为可以接受，于是冯严带原告看了位于金谷美丽会馆北区3号的一套房屋，经原告认可后，当天京顺房产公司即联系了被告马浩钧。当晚，原告与被告马浩钧签订了《存量房买卖合同》，原告向被告马浩钧支付了定金100000元。同时，原告与京顺房产公司签订了《居间服务合同》，并向被告京顺房产公司支付居间服务费81800元。原告当时再次向京顺房产公司确认，鉴于原告的个人情况，如果房屋到时无法过户怎么办？京顺房产公司方面明确答复，如果不能过户，全额退还定金及中介费。此后不久，京顺房产公司告知原告已经网签，2017年11月9日办理面签手续。原告赶到后，京顺房产公司却告知原告面签暂时无法办理，需要再等。后经原告一再催促，被告京顺房产公司于2018年1月26日正式告知原告，河北省新出台了限购政策，该房屋无法过户。京顺房产公司答应全额退还原告居间费，并联系被告马浩钧办理退还定金事宜。后原告多次与被告马浩钧协商，被告马浩钧不同意退还定金，由于京顺房产公司对合同不能履行亦具有过错，原告无奈只得诉至法院，请求法院判如所请。被告马浩钧辩称，同意解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；原告要求我方退还定金的诉讼请求没有事实和法律依据，不同意退还定金。涉案合同是原告和京顺房产公司恶意串通签订的，开始一直对我方说原告有购房资格，直到后来办理不了面签，才告知我方说原告没有购房资格。按照我国《合同法》规定，我方具有撤销合同的权利，原告并没有解除权。现在原告提起诉讼，要求解除合同，说明原告已经没有履行合同的诚意，现在的合同已经不具有履行的可能性，所以我方同意解除合同。按照定金罚则的规定，一方交付定金后，没有法定解除理由而解除合同的，依法需要付出定金的代价，所以我方不同意退还定金。被告京顺房产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月10日，在被告京顺房产公司（丙方）居间下，原告郑晓华（买受人、乙方）与被告马浩钧（出卖人、甲方）签订《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》。被告马浩钧将坐落于河北省三河市燕郊高新区燕郊大道东侧、孤山北路南侧、金谷?美丽公馆北区3号楼2单元2102室房屋出售给原告，房屋总价款为1360000元。《存量房买卖合同》第四条约定，买受人在签订本合同时支付购房定金100000元。首付款680000元，买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为680000元。关于办理房屋过户的时间，合同没有明确约定。上述系列合同签订后，原告依约向被告马浩钧支付购房定金100000元。目前被告马浩钧尚未将涉案房屋向原告进行交付。2017年11月初，被告京顺房产公司以原告郑晓华作为买受人办理了涉案房屋的存量房买卖网签。后因限购政策影响，原告无法继续办理面签，无法达成购买房屋的合同目的。2018年1月24日，原告与被告京顺房产公司签订《退款协议》，协议写明，因国家政策原因，无法继续办理后续手续，中介方无条件退还郑晓华居间服务费81800元。现原告要求解除合同，但与被告马浩钧未能协商一致，故原告诉至本院。另查明，2017年6月2日，廊坊市人民政府办公室印发《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（〔2017〕61号），其中第二条从严调整住房限购措施规定，实行住房限购的区域为……三河市……。非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。原告郑晓华的户籍所在地为吉林省辉南县，其在三河市无连续三年及以上的社会保险缴纳证明或纳税证明，属于上述政策规定的限制购买房屋的范围。本院认为，原告郑晓华与被告马浩钧于2017年10月10日经被告京顺房产公司居间介绍签订的《存量房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。在双方签订合同之前，2017年6月2日，廊坊市人民政府办公室印发了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，因原告郑晓华不是三河市户籍居民，且其在三河市无连续三年及以上的社会保险缴纳证明或纳税证明，故属于上述政策规定的限制购买房屋的范围。被告京顺房产公司作为专业的房地产中介机构，其对此限购政策应属明知，但京顺房产公司无视限购政策的规定，在原、被告签订合同时向双方保证交易能够顺利进行，京顺房产公司违反了其作为居间人的如实报告义务。而原告在签订合同时已知自己不具备在三河市购买房屋的资格，被告马浩钧亦知晓原告为外地户口，不具备购房资格，但双方在京顺房产公司的居间介绍下仍签订《存量房买卖合同》，希望能够履行房屋买卖合同，虽然京顺房产公司已办理了涉案房屋的网签，但此后因限购政策的影响，无法继续进行交易。受该限购政策的影响，原告不仅没有购房资格，也没有贷款购房的资格。原告购买涉案房屋的合同目的已不能实现。庭审中，被告马浩钧亦同意解除涉案合同，故原告请求解除《存量房买卖合同》，本院予以支持。依照合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《存量房买卖合同》解除后，原告有权要求被告马浩钧退还已收取的购房定金100000元。因该100000元购房定金系原告直接向被告马浩钧支付，故原告要求被告京顺房产公司连带返还购房定金的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑晓华与被告马浩钧于2017年10月10日签订的《存量房买卖合同》；二、被告马浩钧于本判决生效后七日内退还原告郑晓华购房定金100000元；三、驳回原告郑晓华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告郑晓华负担575元（已预交），被告马浩钧负担575元（本判决生效后七日内本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  丁瑞芹二〇一八年六月五日书记员  张铭洋