广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初1226号原告：李月仪，女，1971年6月30日出生，汉族，住佛山市南海区，委托诉讼代理人：萧伟林，系广东智宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：林希楠，系广东智宸律师事务所律师助理。被告：谢倩芬，女，1953年7月21日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市南海区，被告：周伟强，男，汉族，1969年8月17日，住广东省佛山市南海区，原告李月仪诉被告谢倩芬、周伟强所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李月仪的委托诉讼代理人萧伟林、被告谢倩芬到庭参加了诉讼，被告周伟强经本院公告传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于佛山市南海区桂城街道XXX村X巷X号房归原告所有；2.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告李月仪与被告谢倩芬2007年10月16日因民间借贷纠纷诉至禅城区人民法院，禅城区人民法院于2007年10月19日作出（2007）佛禅法民一初字第2225号民事调解书，该调解书确认：一、原被告双方共同确认截至2007年10月16日，被告谢倩芬欠原告李月仪借款本金38000元。二、被告谢倩芬同意于2007年10月21日前一次性向原告李月仪偿还借款38000元。2007年10月22日，原告向禅城区人民法院申请强制执行上述调解书，禅城区人民法院依法受理后，原告李月仪与被告谢倩芬在禅城区人民法院主持下达成了《执行和解协议书》，内容为一、被执行人谢倩芬将其所有的位于佛山市南海区桂城街道XXX村X巷X号房产按评估47000元抵偿欠申请执行人的债务，申请执行人退回被执行人37859.72元，该款申请执行人于法院送达以物抵债裁定书当日支付给被执行人。二、上述房产过户所产生的全部费用由申请执行人负担。后禅城区人民法院作出裁定，裁定本案中止执行。原告退还上述37859.72元执行款给被告谢倩芬后，谢倩芬已把争议房屋交给原告占有使用，但该房屋实际上是被告谢倩芬于2000年3月28日从司法拍卖成功拍得，因谢倩芬并非夏西户籍而导致该房屋无法过户，至今该房屋仍在被告周伟强名下。原告认为，被告谢倩芬取得该房屋的所有权的依据是具有公信力的司法拍卖，原告取得该房屋所有权亦是在法院调解下达成，具有强制执行力，且原告乃南海区夏西户籍，不存在被告谢倩芬受身份限制的理由，因此，原告已合法取得该房屋土地的所有权，而被告谢倩芬、被告周伟强有义务协助原告办理涉案房屋的过户手续。被告谢倩芬辩称，谢倩芬由于对地产政策不了解，以44000元拍下了案涉房产，发现谢倩芬是城镇人口，无法办理将案涉房产过户到谢倩芬名下。在2007年间，原告的丈夫蔡煜昌来电提出，将案涉房产转让给其妻子。谢倩芬告知蔡煜昌司法拍卖不能更改买受人，蔡煜昌回复有办法可“转名”，只要谢倩芬协助，费用由蔡煜昌负责。最终被告谢倩芬以38000元将案涉房产转让给原告，但需要谢倩芬如何协助办理，原告并没有详细告知。谢倩芬从来没有向原告借过钱，38000元是转让费，谢倩芬曾多次表示，“转名”问题与谢倩芬无关，但原告依然捏造借款假证据到法院起诉，使谢倩芬从协助人变成被告，同时要求解除协助的协议。被告周伟强没有答辩。本案李月仪与被告谢倩芬围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。原被告对双方的证据的真实性无异议部分，本院对该部分证据的真实性予以确认。对有争议的证据，本院将结合本案案情予以分析认定。综合采信的证据及原告李月仪及被告谢倩芬的陈述，本院确认以下事实：本院在执行（1999）南法执字第1998-9号案过程中，委托佛山市南海海兴拍卖行拍卖属被执行人周伟强即本案被告所有的案涉粤房证字第××号房屋所有权及所在土地的土地使用权。2000年4月10日，本院作出（1999）南法执字第1998-9号民事裁定，裁定如下：将周伟强所有的座落于××队（××）二层砖混房屋（房屋所有权证粤房字第××号）该房屋所有权归谢倩芬所有。本院作出（1999）南法执字第1998-19号民事裁定，裁定如下：将周伟强所有的座落于南海平洲XXXX队X层房屋及土地使用权（房屋所有权证粤房字重组3052177号、土地使用权证为南集（90）009579）归属谢倩芬所有。2007年10月19日，佛山市禅城区人民法院作出（2007）佛禅法民一初字第2225号民事调解书，李月仪与谢倩芬就该案民间借贷纠纷达成如下调解协议：一、李月仪与谢倩芬双方共同确认截至2007年10月16日，谢倩芬欠李月仪借款本金38000元。二、谢倩芬同意于2007年10月21日前一次性向李月仪偿还借款本金38000元。三、本案受理费750元，因本案是调解结案，依照《诉讼费用交纳办法》第十五条的规定而减半收取375元，该费用由李月仪自愿承担。2007年10月12日，李月仪就该案向禅城区人民法院申请强制执行，执行案号为（2007）佛禅法执字第4150号。该案并于2010年6月30日立案恢复执行，恢复执行案号为（2007）佛禅法执字第4150号恢字1号，在恢复执行过程中，李月仪（申请执行人）与谢倩芬（被执行人）达成如下和解协议：一、被执行人欠申请执行人借款38000元（2007年11月20日申请执行人已收取执行款28859.72元，尚欠9140.28元未收），现双方当事人同意被执行人以其自有的位于佛山市南海区桂城街道XXX村X巷X号房产按评估47000元抵偿欠申请执行人的债务，申请执行人退回被执行人37859.72元，该款申请执行人于法院送达以物抵债裁定书当日支付给被执行人。二、上述房产过户所产生的全部费用由申请执行人负担。2010年11月10日，禅城区人民法院出具（2007）佛禅法执字第4150号恢字1号《结案通知书》，用以证明谢倩芬已履行了该案全部义务，该案已执行完毕。2018年1月5日，禅城区人民法院向本院出具（2017）粤0604执恢468号《执行情况说明函》，内容为：关于李月仪申请执行谢倩芬民间借贷纠纷一案，案号（2017）粤0604执恢468号，经审查，原案件已执行完毕，2010年11月10日我院向当事人送达结案通知书，该案不符合恢复执行的条件，申请人李月仪撤回执行申请。现申请人向我院反映，在原执行案件中其与被执行人谢倩芬达成和解协议，谢倩芬以名下位于南海区桂城街道××村××房产按47000元抵偿欠李月仪的债务。现申请人李月仪无法办理过户手续，向贵院申请立案，请求确认该房屋为李月仪所有。贵院立案庭要求李月仪提交以物抵债裁定。申请人向我院反映，因查阅案件未发现以物抵债裁定，故请求我院出具说明函，以方便其顺利在贵院立案。经查阅（2007）佛禅法执字第4150号案件的案卷情况，李月仪与谢倩芬向法院提交执行和解书一份，和解书中明确谢倩芬以案涉房产按47000元抵偿欠李月仪的债务。但该和解系申请人与被执行人私下和解后提交法院，并非在法院主持下和解，案卷中未发现以物抵债裁定书。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，依不动产登记公示制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，双方于行政登记机关履行变更登记手续，涉讼房产将发生物权变动效力。因案涉房产的建筑用地为农村宅基地，根据现行有关集体土地使用权的相关规定，农村宅基地不能登记在非该农村组织的居民名下。由于谢倩芬非案涉房地产所在的夏西三联村的村民，根据有关规定，谢倩芬不能办理案涉房地产的产权过户登记手续，故案涉房地产至今仍登记在原权属人即被告周伟强名下，在案涉房地产的产权无法变更登记在谢倩芬名下的情况下，原告请求确认对案涉房地产享有所有权的主张缺乏法律依据，本院不予支持。被告周伟强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回李月仪的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取3300元（李月仪已预交），由李月仪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶审 判 员  廖锡燕人民陪审员  戴华英二〇一八年六月二十三日书 记 员  邓翠萍