四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初63号 原告：李峻山，男，1929年11月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨丽萍，四川经川律师事务所。一般代理。 委托诉讼代理人：何昌树，四川经川律师事务所。特别授权。 被告：成都地和房地产经纪有限公司。住所地：成都市金牛区花照壁中横街32号。 法定代表人：邹文涛，职务不详。 原告李峻山与被告成都地和房地产经纪有限公司（以下简称地和公司）房屋租赁合同纠纷一案，由审判员隋婧、人民陪审员李祥、人民陪审员陈祥凤依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李峻山的委托诉讼代理人杨丽萍到庭参加了诉讼。被告地和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告李峻山向本院提出诉讼请求：1.解除李峻山与地和公司签订的《房屋租赁合同》；2.地和公司腾退位于青羊区文庙前街85号3-2幢3楼2号住房；3.地和公司支付李峻山从2017年7月20日至归还房屋之日止的房屋租金；4.地和公司承担本案诉讼费。庭审中，李峻山放弃第二项诉请并明确第三项诉请为要求地和公司支付房屋租金，每月1800元标准，从2017年8月21日起计算至合同解除之日止。事实和理由：2016年6月20日，李峻山与地和公司签订《房屋租赁合同》，约定李峻山将位于青羊区文庙前街85号3-2幢3楼2号住房出租给地和公司使用，房屋租赁期限五年，从2016年8月21日至2021年8月21日止，每月租金1800元，每三个月支付一次房屋租金。合同订立后，李峻山将房屋交付给地和公司。2017年5月前地和公司每月向李峻山支付租金。但2017年7月地和公司拒绝支付租金，现已经四个月未履行支付义务。地和公司将案涉房屋另行转租他人，并谋取差价。李峻山为维护自身合法权益，诉至本院。 被告地和公司未答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，李伟泉代李峻山与地和公司签订《房屋租赁合同》约定，李峻山将位于成都市青羊区文庙前街85号3-2幢3楼2号房屋出租给地和公司，房屋租赁期限自2016年8月21日至2021年8月20日，每月租金为1800元，每三个月支付一次；首次租金对应的租期为2016年8月21日至2016年11月20日；第二次租金于2016年11月15日之前付清，之后每间隔3个月支付一次租金；李峻山对地和公司的合法使用不得进行干涉，在本合同租期内不得收回房屋，或转租他人；若到缴租日，李峻山有义务提醒地和公司缴租，经提醒后10个工作日内地和公司未缴租，视为地和公司违约，李峻山有权收回房屋；地和公司将房租支付给李伟泉在中国建设银行开立的623**********48账户中。 李峻山提交的“中国建设银行股份有限公司成都城南支行客户交易明细清单”显示，2016年6月20日、2016年11月25日、2017年2月17日、2017年5月8日，地和公司分别向李峻山转账支付7200元、4800.03元、5400元、5400元。2017年8月21日之后，地和公司就没有再向李峻山支付过租金。 另查明，成都市青羊区文庙前街85号3-2幢2号，建筑面积97.13平方米房屋（权0260106），登记在李峻山名下。 以上事实有原告李峻山的身份证复印件、被告地和公司的企业信息查询、房屋产权证复印件、《房屋租赁合同》、“中国建设银行股份有限公司成都城南支行客户交易明细清单”、开庭笔录等证据在案佐证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 庭审中，李峻山还提交如下证据材料： 1.2017年5月10日，地和公司与刘友松签订的《房屋租赁合同》一份，李峻山拟证明地和公司将案涉房屋擅自转租他人。 2.微信聊天记录一份，李伟泉提醒地和公司工作人员曾君缴租，地和公司在10个工作日后仍未向李峻山缴租，李峻山有权收回房屋。 本院认为，李峻山与地和公司签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及《房屋租赁合同》中关于“月租金为1800元，每三个月支付一次；若到缴租日，李峻山有义务提醒地和公司缴租，经提醒后10个工作日内地和公司未缴租，视为地和公司违约，地和公司有权收回房屋”之约定，地和公司从2017年8月21日之后就没有再向李峻山支付过租金，经李峻山催告后仍未支付，致使李峻山出租房屋获取房租的合同目的不能实现，地和公司构成根本违约，李峻山要求解除与地和公司签订的《房屋租赁合同》的诉请成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，地和公司自2017年8月21日后就未向李峻山支付过房屋租金。关于李峻山要求地和公司支付每月按1800元标准，从2017年8月21日至本判决确定的合同关系解除之日止的房屋租金的诉请，于法有据，本院予以支持。 综上，原告李峻山的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告李峻山与被告成都地和房地产经纪有限公司于2016年6月20日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告成都地和房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李峻山支付从2017年8月21日起至本判决确定的合同解除之日止的租金（按每月租金标准1800元计算）。 如果被告成都地和房地产经纪有限公司未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，公告费600元，共计700元，此款已由原告李峻山预交，由被告成都地和房地产经纪有限公司负担，并在履行上述支付义务时一并支付给原告李峻山。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                            审判长                                             隋婧                               人民陪审员                                             李祥                               人民陪审员                                             陈祥凤                                                                                                                                                                                   二〇一八年六月二十五日                                                                                                         法官助理                                             刘明华                               书记员                                             周红华