广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初9844号原告：袁五英。委托诉讼代理人：李辉龙，国信信扬律师事务所律师。被告：佛山房宝贝电子商务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区城门头路18号1012室。统一社会信用代码91440604MA4UMKMJ12。法定代表人：梁景辉。委托诉讼代理人：廖克平，广东金石行律师事务所律师。原告袁五英诉被告佛山房宝贝电子商务有限公司合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序由罗婉文独任审判，并于2018年6月21日公开开庭，原告委托诉讼代理人李辉龙、被告委托诉讼代理人廖克平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2016年6月11日签订的《房宝贝VIP优惠申请书》；2、被告向原告返还50000元“VIP优惠费”及相应利息4630元（利息自2016年6月12日起，以50000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2018年5月14日，并请求计算至被告实际清偿之日止）；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年6月11日，原被告双方签订一份编号为“NO.0001964”的《房宝贝VIP优惠申请书》。双方约定：原告向被告缴纳5万元“VIP优惠费”，则购买被告合作伙伴旗下的恒福新里程项目的房产一套时，可享受开发商“5万元抵15万元”的优惠。《房宝贝VIP优惠申请书》签订后，原告也按照该楼盘开发商的要求按时完成认购并签署《商品房买卖合同》。但开发商一直不办理优惠15万元的事宜。现原告不得不为所购房屋支付了全部房款，房屋现已处于办理房产证状态。原告认为，原告履行了《房宝贝VIP优惠申请书》的付款义务，但被告未能履约，《房宝贝VIP优惠申请书》的合同目的已经无法实现，为此，原告特提起诉讼，请求法院判令解除《房宝贝VIP优惠申请书》、被告退回原告支付的5万元“VIP优惠费”并支付相应利息。被告辩称：一、原告与被告签订《房宝贝VIP优惠申请书》合法有效。《房宝贝VIP优惠申请书》系双方当事人在意思表示真实的基础上签订，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告在接受被告的服务并签订房屋买卖合同后，要求解除《房宝贝VIP优惠申请书》，缺乏理据。二、原告提出返还电商服务费有违诚实信用原则。原告在购房活动中自愿接受被告提供的优惠服务，被告已经促成原告与佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（下称恒福公司）达成房屋买卖交易，被告的服务已经完成。按《房宝贝VIP优惠申请书》双方约定，优惠费在签订《商品房买卖合同》不抵房款不退还。原告现在提出返还优惠费有违契约精神，法院应不予支持。三、《商品房买卖合同》的价格是双方真实意思表示，应尊重意思自治原则。原告与恒福公司双方已经签订了房屋买卖合同，说明双方根据当时的市场情况已知悉特定所购房屋的情况及购买的条件，是双方真实意思表示，且未有证据证明存在可撤销或无效的法定情形。开发商与被告合作销售房产，按行规都会提供一些优质、优惠的房源给销售商促销，所以散客是不可能以同样的价钱购买同样的房源，只能购买座向、楼层或靠路边的价值相对差的房产。商品房买卖是大宗物资交易，根据常识和一般习惯，房屋总价都是决定买卖合同成立与否最重要、最根本的因素，在整个购房流程中，购房者在算价、议价时往往会请求享受出卖方的各种优惠条件，出卖方予以确认，双方达成最终共识，确定最终成交价格，并签订政工的商品房买卖合同。若其不认可涉案房屋优惠后的价格，原告可根据申请书“放弃购房者有权申请退还VIP优惠费”的约定，在与恒福公司签订《恒福新里程确认书》及《商品房买卖合同》时提出异议，向被告主张退还优惠费。原告在购房时应当知道约定的价款已经是优惠的价格。原告在参与团购、接受被告服务的过程中自愿向被告支付系其意思表示。四、被告收取电商服务费符合市场行情，合理合法。被告组织电商房产活动，除负责宣传推广、组织销售和居间中介等工作外，被告提供了一系列服务，包括组织该活动人员的接送、接待、参观、选房、协助签约等现场工作，包括中介渠道的联动销售。被告是一间商业公司，花费这么多的人力、物力和财力，为原告提供一个商业电商服务的购房渠道并进行收费，也是符合市场行情。而事实上，原告通过参加该活动，已经以满意的价格和快速的途径成功购买到理想的房屋。综上所述，被告认为，原告出尔反尔，在接受电商服务后再要求返还优惠费不利于交易安全，且有违诚实信用的原则，故请求法院驳回原告的诉求，以维护被告的合法权益。五、原告诉请超过了诉讼时效。诉讼中，原告提供如下证据：1、原告身份证、被告企业信用信息公示资料打印件。证明原、被告诉讼主体资格适格。2、《房宝贝VIP优惠申请书》、收据1张。证明原告和被告签订合同并履行了支付“VIP优惠费”5万元的付款义务，被告承诺开发商将给予“5万抵15万”的优惠。3、《【恒福新里程】确认书》、《商品房买卖合同（预售）》复印件、增值税普通发票、佛山市（三水区）不动产登记预告信息查询结果各一份。证明原告按时和开发商签订了购房合同，但开发商拒绝给予优惠。诉讼中，被告提供如下证据：1、《电商联动合作合同》。证明被告的电商活动得到恒福公司的确认，原告与恒福公司签订合同时可以享受相应的优惠。2、《情况说明》一份。证明经恒福公司确认，原告已享受“5万元抵15万元”的VIP优惠。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据，能提供原件予以核对，原告虽有异议，但未能举证予以反驳，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年6月11日，原告与被告签订了《房宝贝VIP优惠申请书》，约定如下：“一、VIP优惠条件及VIP优惠权利：1、申请获得房宝贝VIP优惠需缴纳VIP优惠费；2、房宝贝VIP在2016年6月11日至2016年6月11日期间，购买其合作伙伴旗下的恒福新里程项目的房产一套，缴纳5万元VIP优惠费，可享受开发商5万抵15万的优惠，该优惠仅适用购买一套房产，若购买两套及以上房产，则按照购房套数签署申请书并缴纳VIP优惠费才能享受相应的优惠。二、申请人确认：1、本人将会按照开发商规定的流程购买，并按照开发商的要求按时完成认购并签署《商品房买卖合同》；2、本人已知需缴纳上述VIP优惠费后才能获得房宝贝VIP优惠，在正式签署《商品房买卖合同》后，VIP优惠费不予退还，亦不冲抵房款。在签订《商品房买卖合同》前，放弃购房者，有权申请退还VIP优惠费（不计利息）。…4、特别说明：佛山房宝贝电子商务有限公司为此次活动收取上述VIP优惠费，此费用不抵扣房款，仅作为优惠费，由佛山房宝贝电子商务有限公司开具相应收据。房宝贝仅向VIP优惠申请人提供购房优惠服务，但任何时候任何情况下，将不对购房者购买指定楼座特惠房的购买行为和/或购房者购买到的房屋的质量等问题承担任何担保和连带责任。本人已知晓此次活动的全过程，同意参加房宝贝VIP优惠活动，并自愿缴纳上述VIP优惠费。备注：已交VIP优惠费零元，剩余5万元VIP优惠费于2016年6月12日14：30前补齐。”2016年6月11日，原告与恒福公司签订《【恒福新里程】确认书》，约定由原告向恒福公司购买位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园二区14座3层04号房屋，总价款698000元。2016年6月12日，被告向原告出具收据一份，确认收取VIP优惠费50000元，备注“14-304，袁五英”。2016年6月19日，原告、案外人熊卫东（买受人）与恒福公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，由原告、案外人熊卫东向恒福公司购买位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园二区14座3层04号房屋，总价款698000元。2016年8月9日，恒福公司向原告出具了购房发票。2018年6月22日，恒福公司出具情况说明一份，内容如下：我司与房宝贝公司签订《电商联动合作合同》，合作销售“恒福新里程”项目。按约定同意房宝贝公司对上述项目的部分房源开展团购房产活动，该团购范围内的房源由房宝贝公司独家享有团购价格，购房者不参与团购，不能以团购价格购买房宝贝公司的团购房源。我司确认购房者熊卫东、袁五英选中的恒福新里程花园二区14座304房是房宝贝公司的团购房源。购房者熊卫东、袁五英与我司签订《商品房买卖合同》时，所有的购房优惠已经兑现。另查明，被告（乙方）与恒福公司（甲方）签订《电商联动合作合同》，约定甲方委托乙方作为合同期内（2016年5月10日至2016年12月31日）三水恒福新里程花园项目的电商团购推广商。约定“……第三条：委托代理方式及工作内容。1、甲方委托乙方为该项目的电商团购推广商，即乙方在本合同约定的合同期内以电商平台方式进行团购销售，提前锁定客户之形式为甲方推广促成该项目成交。2、甲方同意，在客户认购本项目物业时，授权乙方在销售现场向购房客户收取五万元/套房的电商团购服务费。第四条：关于团购的相关约定。1、甲方承诺给予持有乙方电商团购服务费收款证明之用户（以下简称持收款证明用户）在签订正式商品房买卖合同前予以兑现团购活动的优惠，购房合同约定价款将是持汇收款证明用户享受全部优惠后的价款……3、购房优惠在持收款证明用户在与甲方签署正式商品房买卖合同前有效，逾期作废。4、客户凭电商服务费收款证明与甲方签订购房合同时即由发展商兑现该优惠。5、在委托期限内，该项目明源价格仅限于参与团购的客户，若客户不支付电商团购服务费给乙方，则甲方承诺不得以团购价格与任何客户签约。第五条：甲乙双方各自义务……二、乙方义务：1、乙方负责该项目的市场调查、销售宣传、推广、中介代理服务（包括推介、现场接待、组织参观和选房、留房、协助办理认购和签约手续、收集整理客户信息及资料）、二手联动渠道合作（包括自有平台、线上、线下、二手渠道）等业务，并承担开展上述业务的所有费用……”再查明，涉案房屋的权利人为原告与案外人熊卫东，占有份额为共同共有，建筑面积为89.06平方米，有抵押，无查封。本院认为，本案为合同纠纷。原告与被告签订的《房宝贝VIP优惠申请书》系双方的真实意思表示，该约定不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，原、被告应依约履行。关于被告抗辩认为原告诉请超过诉讼时效的问题。原、被告于2016年6月11日签订《房宝贝VIP优惠申请书》，依据《民法总则》第一百八十八的之规定，原告对本案诉请未超过诉讼时效，故被告该项抗辩意见不能成立，本院不予采纳。关于原告诉请解除《房宝贝VIP优惠申请书》以及退还“VIP优惠费”及支付利息。首先，根据《电商联动合作合同》可知，被告获得了恒福公司就涉案房屋在2016年5月10日至2016年12月31日期间以电商平台团购销售方式进行推广、促成房屋交易成交的授权，且双方明确恒福公司允许被告在客户认购物业时收取5万元/套的电商团购服务费，恒福公司亦承诺在未予支付被告团购服务费的情况下，不得以团购价格与任何客户签约。原告认为被告在收取费用后未享受到购房价格的优惠，显然是忽视了被告从恒福公司所获得的独享团购购房优惠权。其次，原告于2016年6月11日与被告签订《房宝贝VIP优惠申请书》，该申请书中关于VIP优惠条件权利明确约定“缴纳伍万元VIP优惠费，可享受开发商5万抵15万的优惠”且“申请人已知需缴纳上述VIP优惠费后才能获得房宝贝优惠，在正式签署《商品房买卖合同》后，VIP优惠费不予退还，亦不予冲抵房款。在签订《商品房买卖合同》前，放弃购房者，有权申请退还VIP优惠费（不计利息）”，原告在明确知晓申请书所列上述约定的情况下与被告签署《房宝贝VIP优惠申请书》并缴纳了VIP优惠费50000元，并于当天与恒福公司签订了《恒福新里程确认书》，确认涉案房屋总价为698000元，后亦根据该购房价格与恒福公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，根据上述事实可知，原告在缴纳VIP优惠费50000元时即应知道其参加了5万抵15万的优惠活动，且知道所购房屋价格是否存在优惠，若其不认可房屋优惠后的价格为698000元，原告应根据申请书“放弃购房者有权申请退还VIP优惠费”的约定在与恒福公司签订《恒福新里程确认书》及《商品房买卖合同（预售）》时提出异议，向被告主张退还优惠费。据此可认定原告在购买涉案房屋时，应当知道所约定的价款698000元是被告收取VIP优惠费后承诺优惠之价格。综上所述，原告在接受被告的服务过程中自愿向其支付优惠费，系原告真实意思表示，原告在接受被告的服务并根据优惠价格签订房屋买卖合同后，诉请解除《房宝贝VIP优惠申请书》并要求被告返还优惠费50000元支付利息，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告袁五英的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取583元，由原告袁五英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一八年六月二十八日书记员  黄帼文附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。