江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初21246号 原告：仲春年,男,1960年12月28日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：仲春辉，江苏铭云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏冬梅，江苏铭云律师事务所律师。 被告：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。 法定代表人：何金生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。 第三人：苏坚志,男,1982年8月8日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：孙球，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。 原告仲春年与被告江苏万某置业有限公司（以下简称万某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案受理后，因案情需要，裁定转为普通程序，后因涉及到案外人苏坚志利益，本院追加其作为第三人参加诉讼。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告仲春年及其委托诉讼代理人魏冬梅、被告万某公司委托诉讼代理人解兆明、第三人苏坚志及其委托诉讼代理人孙球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仲春年向本院提出诉讼请求：1、确认原告仲春年与被告万某公司关于沭阳县阳光绿洲小区3幢1单元1001室房屋的商品房买卖合同成立；2、被告万某公司与原告签订关于沭阳县阳光绿洲小区3幢1单元1001室的商品房买卖合同，并协助原告办理产权登记手续；3、如被告不能协助办理产权登记手续，则要求解除买卖合同，被告返还原告购房款206160元并赔偿损失（具体损失数额按照阳光绿洲小区现在房屋价格按原告已付购房款占总房款的比例赔偿差价损失）。事实与理由：原告于2014年10月8日至被告的阳光绿洲售楼部购买被告开发的沭阳县阳光绿洲小区3幢1单元1001室，房屋面积为136.8平方米，单价3700元/平方米，总房款506160元，原告于当日向被告支付购房款206160元，被告承诺第二天与原告签订正式商品房买卖合同，并为原告办理银行按揭贷款手续，但原告之后多次找被告要求办理相关手续，被告均无故拖延。 被告万某公司辩称，对原告仲春年购买涉案房屋的事实无异议，同意与原告仲春年继续履行房屋买卖合同，同意与原告签订正式的商品房买卖合同并进行合同备案。但原告应当付清全部购房款才能要求办理产权登记手续。原告交纳的首付款206160元系向案外人王毅交纳，后王毅向楼益健出具收条，载明收到涉案购房款，系用于抵充王毅的工程款。 第三人苏坚志述称，原告仲春年与被告万某公司之间的商品房买卖合同不成立，原告仅提供了首付款收据，不具备商品房买卖合同的主要条款，支付的款项不足应付款的50%。第三人苏坚志与被告万某公司关于涉案房屋的商品房买卖合同已经生效判决确认成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：万某公司系沭阳县阳光绿洲小区的开发单位。沭阳县阳光绿洲实际由案外人楼益健借用万某公司资质开发建设并对外销售。王毅及其所在的江苏润麟建筑安装有限公司实际承建了阳光绿洲小区的部分工程。 2014年10月8日，原告仲春年到沭阳县阳光绿洲小区售楼部购买涉案位于沭阳县阳光绿洲小区3幢1单元1001室房屋，当时双方商定的房屋单价为3700元/平方米，房屋建筑面积136.8平方米，总房款506160元，当天被告万某公司收取原告仲春年购房款206160元，并向原告仲春年出具收款收据一张，并加盖万某公司财务专用章，载明系阳光绿洲3-1-1001首付款。同日，案外人王毅向楼益健出具收条一张，载明“今收到仲春年206160元，用途说明：阳光绿洲3-1-1001”。但双方至今未能签订书面的商品房买卖合同。 另查明，第三人苏坚志与万顺公司关于涉案阳光绿洲3幢1单元1001室房屋的商品房买卖合同经宿迁市中级人民法院（2017）苏13民终4882号民事判决书认定双方间的商品房买卖合同成立。根据该民事判决书认定的事实，苏坚志系于2014年10月29日签订阳光绿洲商品房认购书并交付购房款200000元，房屋建筑面积136.95平方米，总房款为250000元。第三人苏坚志与万某公司亦未签订书面的商品房买卖合同。现涉案房屋未向任何人交付。 本案争议焦点为：1、原告仲春年与被告万某公司之间的商品房买卖合同是否成立？2、原告要求被告协助办理涉案房屋的产权登记手续是否符合法定或约定条件？ 针对第一个争议焦点，原告仲春年提供了其购买涉案房屋的收款收据，虽然该收款收据上未载明房屋的建筑面积、单价及总房款，但根据庭审查明情况，双方一致认可涉案房屋总面积为136.8平方米，单价为3700元/平方米。原、被告一致认可的房屋建筑面积与苏坚志与万某公司签订的阳光绿洲商品房认购书上载明的房屋建筑面积基本一致，客观真实，且房屋单价为3700元，较为符合当时沭阳县境内的房地产市场行情。现被告万某公司亦认可与原告仲春年之间关于涉案房屋的商品房买卖合同成立，故本院认定原告仲春年与被告万某公司之间关于涉案沭阳县阳光绿洲小区3幢1单元1001室房屋商品房买卖合同成立。虽然第三人苏坚志与被告万某公司关于涉案房屋的商品房买卖合同已经生效判决确认合同成立，但不影响原告仲春年与被告万某公司关于涉案房屋商品买卖合同的成立。第三人苏坚志以原告提供的收款收据上未载明房屋建筑面积、单价等内容认为原、被告间涉案房屋买卖合同不成立，但经过庭审，原、被告对于上述内容均达成了一致意见，故不影响原、被告间涉案房屋商品房买卖合同的成立。 第二个争议焦点，原告要求被告万某公司协助办理涉案房屋的产权登记手续，但因原告尚未交清全部购房款，双方也未明确约定办理产权登记的具体时间，且涉案房屋尚未交付，故原告要求办理房屋产权登记的条件不成就，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，本院认为，原告仲春年与被告万某公司关于沭阳县阳光绿洲小区3幢1单元1001室房屋商品房买卖合同成立，该商品房买卖合同系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求与被告签订正式的商品房买卖合同，虽然被告万某公司对此予以同意，但因为双方关于剩余房款的支付、房屋交付条件及时间以及办理产权登记的相关内容尚未达成一致意见，需要双方继续进行协商，故本院对原告该项诉讼请求不予支持，双方可以庭后协商后自行签订。因原告尚未交清全部购房款，且房屋尚未交付，故对于原告要求办理产权登记的诉讼请求，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第三十六条、第六十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告仲春年与被告江苏万顺置业有限公司之间关于沭阳县阳光绿洲小区3幢1单元1001室房屋的商品房买卖合同成立； 二、驳回原告仲春年的其他诉讼请求。 案件受理费5050元（已由原告预交2525元），保全费4520元，合计9570元，由被告江苏万顺置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5050元。 审 判 长  周 妮 人民陪审员  陈志远 人民陪审员  魏加平 二〇一八年六月二十六日 书 记 员  吕梦月 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。