江西省赣州市章贡区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）赣0702执异34号 异议人（案外人）：赣州高速和顺实业有限责任公司（下简称高速和顺公司），住所地：江西省赣州市章贡区水东镇和谐钟塔欧陆风情街**楼。 法定代表人：高云辉，系该公司董事长。 申请执行人：许勇平，男，1969年3月10日生，住江西省赣州市章贡区。 被执行人：温显盛，男，1971年5月21日生，住江西省赣州市章贡区。 被执行人：江西万成房地产开发有限公司（下简称万成公司），住所地：江西省赣州市赣县梅林镇梅林村红专组****。 法定代表人：温显盛，系该公司董事长。 被执行人：江西万成房地产开发有限公司兴国分公司（下简称万成公司兴国分公司），住所地：江西省赣州市兴国县潋江镇凤凰大道。 负责人：温显盛，系该公司董事长。 在本院执行申请执行人许勇平与被执行人温显盛、万成公司、万成公司兴国分公司民间借贷纠纷一案中，异议人高速和顺公司对本院作出的（2016）赣0702执742号执行裁定书（裁定扣划江西万成房地产开发有限公司兴国分公司银行存款合计人民币200万元整）、（2016）赣0702执742号协助划拨存款通知书（划拨万成公司兴国分公司在中国建设银行兴国支行36×××08账户的存款200万元）提出书面异议，请求将扣划的被执行人银行存款200万元优先分配予异议人。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人高速和顺公司称，其请求将扣划的被执行人银行存款200万元优先分配予异议人。事实和理由：贵院扣划的被执行人款项系商品房买卖变价款，依据生效法律文书，异议人对上述款项享有优先受偿权。异议人与被执行人借款合同纠纷业经赣州市中级人民法院审理，为解决被执行人困难及便于被执行人更好地处置抵押物，不影响其销售，诉讼中，异议人与被执行人达成调解意向，并经赣州市中级人民法院确认，现已作出（2016）赣07民初232号民事调解书。依据该调解书第一条、第二条、第五条之约定，被执行人如在2017年5月30日前，未将借款本息归还异议人，异议人有权就拍卖、变卖万成公司开发的‘一品园’房产建设用地及地上、地下建筑物价款优先受偿。由于被执行人未在2017年5月30日前归还借款本息，异议人向贵院强制执行，考虑到被执行人开发的‘一品园’尚在建设阶段，系在建工程，不符合商品房交付条件，如采用评估拍卖方式不仅费用较大且因无法达到交付条件而可能影响房屋最终成交价格。为此，异议人同意被执行人提出的由其自行变卖的方式处置上述抵押物。现有证据均表明贵院冻结的万成公司银行存款系‘一品园’项目的销售款，依据（2016）赣07民初232号民事调解书，异议人依法对上述款项享有优先受偿权。为此，恳请贵院依法将扣划被执行人的银行存款200万元优先分配给异议人。 审查期间，异议人高速和顺公司提交了以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书；2、赣州市中级人民法院（2016）赣07民初232号民事调解书复印件一份；3、中国农业银行的一般委托贷款合同复印件一份；4、中华人民共和国在建工程抵押登记证明复印件一份、房产抵押清单复印件一份；5、万成公司兴国分公司在中国建设银行兴国支行36×××08账户2017年7月1日起至2018年3月28日止的对公活期存款交易明细报表一份。 申请执行人许勇平答辩称：高速和顺公司对万成公司基本账户上的200万元无优先受偿权，章贡区法院冻结及扣划该200万元符合法律规定，请求贵院驳回其执行异议。首先，被执行人银行账户资金系种类物，且异议人高速和顺公司未提交相应证据证明扣划款项系拍卖变卖‘一品园’项目房屋所得价款，异议人称对扣划款项享有优先受偿权缺乏事实依据；其次，根据高速和顺公司与被执行人万成公司达成的（2016）赣07民初232号民事调解书的内容显示“高速和顺公司同意将万成公司销售房屋款项的30%用于其自主支配（支付工程款），其余70%必须用于归还高速和顺公司的借款本息。”，而根据章贡区法院调取万成公司基本账户的流水显示“截止2017年12月3日，万成公司在兴国县建设银行的基本账户共流入13752910元，其中920万元归还高速和顺公司，支付给黄楚棋60万元，石城县人民法院扣划955500元，支付李亮廷15万元，支付温显盛19万元，支付洪坤志25万元，账户余额2407410.35元。”，章贡区法院冻结200万元。根据高速和顺公司提供的（2016）赣07民初232号民事调解书，高速和顺公司已将万成公司70%的款项划走，其余30%款项（含账户余额2407410.35元）属于万成公司自主支配的款项，章贡区法院完全有理由冻结及扣划，高速和顺公司无权干涉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，请求贵院驳回异议人高速和顺公司的执行异议。 审查期间，申请人许勇平提交了以下证据：1、许勇平自行书写的万成公司兴国分公司建行账户明细单一份；2、一品园销售明细账一份。 被执行人温显盛、万成公司、万成公司兴国分公司未答辩，也未提交证据。 本院查明，关于申请执行人许勇平与被执行人温显盛、万成公司、万成公司兴国分公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月5日作出（2015）章民三初字第3104号民事调解书，经许勇平申请，于2016年5月19日立案执行。在执行过程中，本院于2018年3月7日作出（2016）赣0702执742号执行裁定书（裁定扣划万成公司兴国分公司银行存款合计人民币200万元整）、并于同日向中国建设银行兴国支行发出（2016）赣0702执742号协助划拨存款通知书（划拨万成公司兴国分公司在中国建设银行兴国支行36×××08账户的存款200万元），万成公司兴国分公司在中国建设银行兴国支行36×××08账户的存款200万元已于同日扣划至本院执行案款账户。 另查明，关于高速和顺公司与万成公司、温显盛、熊丽芹，第三人中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行委托贷款合同纠纷一案，赣州市中级人民法院于2017年1月6日作出（2016）赣07民初232号民事调解书，万成公司承诺于2017年5月30日前归还27280665.31元，在还款期限内高速和顺公司同意万成公司出售“一品园”项目的房屋，收取的售房款在扣除税收、按揭保证金和销售代理佣金外，70%用于归还高速和顺公司借款，30%用于支付工程款，双方同意高速和顺公司委派人员掌管万成公司财务印鉴，万成公司承诺所收款项均转入高速和顺公司指定的万成公司账户，各项开支的支付均由高速和顺公司核准后对外支付，温显盛、熊丽芹对上述款项承担连带保证责任，若万成公司未按期归还上述款项，高速和顺公司有权就拍卖、变卖万成公司开发的“一品园”房产建设用地及地上、地下建筑物价款优先受偿。 本院认为，本院从被执行人万成公司兴国分公司银行帐户上依法扣划其应履行义务部分的执行案款，该账户存款系种类物，并非特定物；其次，根据赣州市中级人民法院（2016）赣07民初232号民事调解书，高速和顺公司仅在2017年1月6日至2017年5月30日之间享有对万成公司“一品园”项目房屋出售价款的70%可以主张权利，另30%由万成公司用于支付工程款，在2017年5月30日之后对拍卖、变卖万成公司开发的“一品园”房产建设用地及地上、地下建筑物价款享有优先受偿权；第三，异议人高速和顺公司并未提交证据证明本院扣划的执行案款系拍卖、变卖“一品园”房产建设用地及地上、地下建筑物价款；第四，因执行异议审查系程序性审查，并非实质审查，若高速和顺公司依赣州市中级人民法院（2016）赣07民初232号民事调解书主张其对万成公司的该银行账户存款享有优先受偿权，应通过诉讼途径另案救济。综上，异议人高速和顺公司所提异议不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人赣州高速和顺实业有限责任公司的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赖国海 人民陪审员  李起莉 人民陪审员  张 俊 二〇一八年六月二十七日 书 记 员  陈玉文