上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初4682号原告孙传秀，女，1935年7月8日出生，汉族，户籍地上海市。委托代理人姚德壅、徐迟元，上海市亚太长城律师事务所律师。被告朱玉琴，女，1948年6月1日出生，汉族，住上海市。被告葛峥嵘，男，1974年1月13日出生，汉族，户籍地上海市。被告钱玉芳，女，1975年3月28日出生，汉族，户籍地同被告葛峥嵘。被告葛文佳，女，1999年4月19日出生，汉族，户籍地同被告葛峥嵘。四被告共同委托代理人吴祥华。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人童文。委托代理人王秀芹。原告孙传秀与被告朱玉琴、葛峥嵘、钱玉芳、葛文佳、第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈文丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙传秀及其委托代理人姚德壅、徐迟元，被告朱玉琴、葛峥嵘及四被告共同委托代理人吴祥华到庭参加诉讼，第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙传秀诉称，原告与被告朱玉琴系婆媳关系，被告朱玉琴与其他被告系亲属关系，原告与被告在被征收的本市新会路XXX弄XXX号房屋内均有户籍，被告朱玉琴系该房屋的承租人，原告在他处无住房。2016年8月，被告朱玉琴与第三人签署了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。嗣后，被告朱玉琴领取了征收补偿款共计人民币150余万元(以下币种均为人民币)，主要用于购买本市青浦区赵巷镇秀涓路XXX弄XXX号XXX室和秀涓路XXX弄XXX号XXX室两套安置房屋。现该两套房屋分别归于被告朱玉琴(系购房人)以及被告葛峥嵘、钱玉芳、葛文佳(均系产权人)名下，而原告既不是该两套房屋的购房人或产权人，也没有分得任何征收补偿款项。现原告无房居住，常年入住养老院，显然入不敷出，生活非常艰难。现原告提起诉讼，请求法院判令：1、依法分割新会路XXX弄XXX号房屋征收后所取得的全部征收利益(包括两套房屋以及其他征收利益)，原告要求获得其中五分之一份额；2、本案诉讼费由被告负担。四被告共同辩称，第一，被征收房屋是1992年被告朱玉琴与前夫葛子扬婚姻期间由葛子扬单位增配给其一家三口的，来源与原告无关。增配后承租人是被告朱玉琴，由被告朱玉琴与葛峥嵘母子居住，两人的户口也在内。2005年被告朱玉琴与原告儿子再婚后双方居住到古浪路房屋。被告葛峥嵘并不因父母离婚而丧失对被征收房屋的居住使用权。1998年被告葛峥嵘与钱玉芳结婚后经常居住被征收房屋直至2005年被告朱玉琴再婚搬离后，被告葛峥嵘夫妻开始长期居住被征收房屋直至征收前半年，此后房屋被出租。原告的户口是2012年迁入被征收房屋的，但是从未居住过，故原告不是被征收房屋的共同居住人。第二，虽然古浪路房屋通过一系列继承、析产纠纷，现在产权在被告朱玉琴名下，但古浪路房屋来源于原告承租的安远路房屋的动迁，故原告享受过动迁待遇。综上，不同意原告的诉讼请求。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司未到庭陈述，其出具的书面意见称，该户用征收款购买了两套房屋，均已办理进户手续。另有余款及超点奖均已发放给被告朱玉琴。第三人对家庭内部分配问题不发表意见，尊重法院的判决。经审理查明，被告朱玉琴与原告儿子孟范金系夫妻关系，双方于2005年10月20日结婚，孟范金于2014年7月1日死亡。被告葛峥嵘系被告朱玉琴与前夫葛子扬的儿子，被告朱玉琴与前夫葛子扬于1999年离婚。被告葛峥嵘、钱玉芳、葛文佳系夫妻、子女关系。被征收房屋来源于1992年7月被告朱玉琴、孟范金、葛峥嵘一家三口原居住的本市光复西路XXX弄XXX支弄XXX号房屋的增配，租赁户名是被告朱玉琴。获配后，被征收房屋主要由被告朱玉琴居住，原告户口于2012年7月25日迁入，但未实际居住。2004年，原告作为安远路XXX弄XXX号二层南后楼的承租人(协议载明同住人为孟范金)与相关拆迁方签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，该户被安置了古浪路XXX弄XXX号XXX室房屋。2005年，被告朱玉琴与原告儿子孟范金再婚后居住至古浪路房屋，与原告共同生活。原告一直居住古浪路房屋直至2015年底入住上海共康养老院。2016年8月15日，被告朱玉琴(乙方)与第三人(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议内容为：被征收房屋坐落于新会路XXX弄XXX号二层中厢楼，性质为公房，认定建筑面积12.166平方米；房屋价值补偿款共计为XXXXXXX.02元(其中：1、评估价格477965.64元；2、价格补贴142130.51元；3、套型面积补贴584130元)；房屋装潢补偿30000元；乙方不符合居住困难户的条件；乙方选择房屋产权调换，甲方提供两套房屋，即1、青浦区观景雅苑秀涓路46弄1幢东单元2号902室和青浦区华中苑秀涓路338弄15幢2号703室，两套房屋总价XXXXXXX.25元；其他各类补贴、奖励费用共计645000元(其中：1、签约奖励费第1目200000元，2、签约奖励费第2目120000元，3、搬迁奖励费第1目120000元，4、搬迁奖励费第2目40000元，5、无证建筑面积补贴50000元，6、购房补贴第3目100000元，7、临时安置费10800元，8、搬家补贴费2000元；9、家用设施移装费2200元)。本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付上述费用共计205907元。被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。另外，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%(含)至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约的被征收人、公有房屋承租人，每户奖励20000元。现该户获签约奖励费280000元。之后，四被告办理了两套房屋的进户手续，其中青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室由被告朱玉琴购买，青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室由被告葛峥嵘、钱玉芳、葛文佳购买，剩余款项和奖励费由被告朱玉琴领取。2016年12月8日，青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室产权登记在葛峥嵘、钱玉芳、葛文佳名下。2018年6月4日，青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室产权登记在被告朱玉琴名下。另查，2017年2月，原告将被告朱玉琴诉至本院，要求继承儿子孟范金的财产份额。经本院主持调解，双方达成如下协议：古浪路房屋产权归原告与被告朱玉琴按份共有，其中原告占四分之一产权份额，被告朱玉琴占四分之三产权份额。本院于2017年4月27日出具(2017)沪0107民初4758号民事调解书，对上述协议进行确认。2017年6月26日，古浪路房屋产权进行了变更登记。同年12月，原告又将被告朱玉琴诉至本院，要求作价补偿原告在古浪路房屋中享受的四分之一产权。后双方达成如下协议：古浪路房屋产权归被告朱玉琴所有，被告朱玉琴支付原告房屋折价款60万元，原告收到上述款项后配合办理产权变更登记手续。本院于2018年3月14日出具(2018)沪0107民初711号民事调解书，对上述协议进行确认。因对征收利益分配有争议，原告起诉来院，要求判如诉请。审理中，原告补充意见如下：1、被告朱玉琴与前夫离婚，被告葛峥嵘是随前夫生活的，被征收房屋只有被告朱玉琴一人居住。自从被告朱玉琴与原告儿子结婚后双方就住到古浪路房屋，此后被征收房屋对外出租。2、原告确实从未居住过被征收房屋，但除了被告朱玉琴，其他被告与原告一样都没有实际居住。原告未居住的主要原因系房屋面积小不可能共同居住，且原告是被被告朱玉琴安排到古浪路房屋居住的。原告认为安远路房屋动迁的利益最终全部由被告朱玉琴享受了，原告现在是无房户，而户口在被征收房屋内，故应当享有征收利益。本院认为，本案各方当事人对于被告朱玉琴与第三人就被征收房屋签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力均无异议，本院对此予以确认。根据被征收房屋所在地块的征收补偿方案的规定以及协议约定，被征收户选择的是房屋产权调换并结算差价的补偿方式，且该户不符合居住困难户的条件。本案各方争议的焦点在于原告是否符合房屋共同居住人的标准，从而可以获得征收补偿利益。对此，本院认为，根据征收补偿相关规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结合本案查明的事实，原告从未在被征收房屋内居住过，其长期、稳定地居住在古浪路房屋内直至2015年底入住养老院，而古浪路房屋又来源于原告作为承租人的安远路房屋的动迁，故原告并不符合征收政策规定的共同居住人的条件。现原告以户口在内主张其为共同居住人进而主张征收补偿利益无事实与法律依据，本院难以支持。原告自称无法居住被征收房屋的原因，本院无法认同。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：对原告孙传秀的诉讼请求不予支持。本案受理费人民币24577元，减半收取计人民币12288.5元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈文丽二〇一八年六月二十九日书记员  陈文渊附：相关法律条文附本案引用的法律规定《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。