广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0602民初465号原告：防城港市区农村信用合作联社企沙信用社，住所：防城港市港口区企沙镇德城新区。统一社会信用代码：91450602559404815Y。负责人：李大勇，该公司主任。委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。被告：苏明海，男，瑶族，1957年2月14日出生，住防城港市防城区。被告：蔡玲君，女，瑶族，1961年6月27日出生，住防城港市防城区。以上两被告共同委托诉讼代理人：陈绍林，男，汉族，1960年6月7日出生，住广西防城港市防城区。原告防城港市区农村信用合作联社企沙信用社（以下简称企沙信用社）与被告苏明海、蔡玲君金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告企沙信用社的委托诉讼代理人方创，被告苏明海、蔡玲君的共同委托诉讼代理人陈绍林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告企沙信用社向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还拖欠原告贷款本金150万元和利息272562.22元（利息暂计至2018年2月24日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至借款清偿之日止）；2.原告对处置被告蔡玲君位于防城区防城镇贵兴路房地产【国有土地使用权证号：防区国用（2001）字第0524370号，房屋所有权证号：防港房权证防城区字第**】所得的价款享有优先受偿权；3.两被告支付原告律师代理费66176元。事实和理由：两被告系夫妻关系。原告与被告苏明海于2014年9月1日签订《个人借款合同》，并与两被告签订《抵押担保合同》，约定被告苏明海向原告申请借款150万元用于种植金钱草，并以蔡玲君名下位于防城港市防城区的房产作抵押担保。2014年9月5日原告将本案的贷款150万元划至被告苏明海的指定账户。2017年6月21日，两被告开始违约，不再归还借款本息，时至2018年2月24日，被告拖欠原告贷款本金150万元及利息272562.22元。被告苏明海、蔡玲君共同答辩称，1.两被告承认向原告贷款150万元的事实；2.由于两被告资金链断裂无法偿还原告贷款，已将房产通过中介出售，请求原告延迟六个月的还款时间；3.原告诉请的律师费用及利息过高，希望予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的《营业执照》、身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、抵押物品清单、他项权利证、房屋所有权证、国有土地使用证、委托代理合同、律师代理费收据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据即原告提交的《苏明海欠款欠息》及催收通知单，被告对该证据的真实性存在异议，认为上面未载明利息计算的方式及流程，本院认为，该利息系由双方合同约定的利息计算的利息、罚息进行系统自动生成的数据，系双方真实的意思表示，应予采纳。本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，被告苏明海与原告签订《个人借款合同》（合同编号：893903141889321），约定被告苏明海向原告借款150万元用于种植金钱草，借款期限为三年，自2014年9月1日起至2017年9月1日止，贷款利率按中国人民公布的同期人民币贷款基准利率上6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，对还款的方式双方约定为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。合同第二十一条对违约责任约定为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。同日，两被告与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：893904141078527），约定以被告蔡玲君名下位于防城港市防城区的房屋【《房屋所有权证》编号：防港房房权证防城区字第**，他项权证》编号：防港房他证防城区字第××号】对《个人借款合同》（合同编号：893903141889321）作抵押担保。约定债务人的履行期限为三年，自2014年9月1日起至2017年9月1日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。2014年9月5日，原告依约定将150万元贷款汇入被告苏明海的指定账户。另查明：两原告是夫妻关系，借款事实系发生于夫妻关系存续期间。本院认为，关于原告请求两被告偿还拖欠的贷款本金150万元、利息272562.22元及律师费66176元的问题。两被告系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间且被告蔡玲君对被告苏明海向原告借款的事实知情，应属夫妻共同债务。两被告在庭审中认可向原告借款150万元的事实，故本院对原告要求两被告偿还原告贷款本金150万元的主张予以支持。被告在庭审中辩称认为利息的计算方式不明晰，请求予以调整。本院认为原告主张的利息系按照合同约定的利息及罚息的计算方式，经系统自动生成的数据，是双方真实的意思表示，亦并未违反法律的强制性规定，应予支持利息按照合同约定计算。关于律师费用的问题，双方合同中约定对因债权人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应承担贷款人实现债权的有关费用，原告主张的律师费用系原告为实现案涉债权所产生的费用，应予支持。对于律师费的计算方式，参照《广西律师收费标准》，对涉及财产关系的民事案件律师服务费的收费比例的规定“最高不得超过争议标的额的百分之三”，本院仅支持原告主张的55162.15元（1838738.22元×0.03），对超过规定部分的律师费用应不予支持。关于原告要求的对处置被告蔡玲君名下的位于防城港市防城区的房产所得的价款享有优先受偿权的问题。因被告蔡玲君以其所有的房屋为贷款作抵押并依法办理了抵押权登记，加之被告苏明海亦未按照约定履行偿付借款本息的义务，故原告有权要求对抵押房屋处置后所得的价款优先受偿。因此，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下：一、被告苏明海、蔡玲君在本判决生效之日起十日内向原告防城港市区农村信用合作联社企沙信用社偿还贷款150万元及截止至2018年2月24日的利息272562.22元（2018年2月25日之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日）；二、原告防城港市区农村信用合作联社企沙信用社对处置被告蔡玲君名下的位于防城港市防城区的房屋【房屋所有权证》编号：防港房权房权证防城区字第**，项权证》编号：防港房他证防城区字第××号】所得的价款享有优先受偿权；三、被告苏明海、蔡玲君在本判决生效之日起十日内向原告防城港市区农村信用合作联社企沙信用社支付律师代理费55162.15元；四、驳回原告防城港市区农村信用合作联社企沙信用社其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费21348.64元，减半收取计10674.32元（原告防城港市区农村信用合作联社企沙信用社已预交），由原告防城港市区农村信用合作联社企沙信用社承担106.74元，被告苏明海、蔡玲君承担10567.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费21348.64元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。审判员  李明娟二〇一八年六月一日法官助理彭小山书记员庞剑附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。