福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0503民初6143号 原告：黄秋容，女，1985年8月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄剑波、陈泽斌，福建扬和翰律师事务所律师、实习律师。 被告：朱育玲，女，1972年1月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：周辅春，福建瀛莱律师事务所律师。 被告：朱梓栋，男，1992年1月9日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：王树侬、奚兰带，福建瀛莱律师事务所律师、实习律师。 原告黄秋容与被告朱育玲、朱梓栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄秋容委托诉讼代理人黄剑波，被告朱育玲委托诉讼代理人周辅春、被告朱梓栋委托诉讼代理人王树侬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄秋容向本院提出诉讼请求：1.解除黄秋容与朱育玲、朱梓栋于2017年4月16日签订的《房产买卖协议》；2.二被告向黄秋容返还双倍定金共计40万元；3.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：黄秋容与朱育玲、朱梓栋于2017年4月16日在泉州启航房产经纪有限公司（启航公司）的撮合下签订《房产买卖协议》。协议约定黄秋容向二被告购买位于泉州浦西万达广场北区车位，合同总价425万元；合同签订当日，黄秋容应支付二被告定金20万元，并在产权证过户当日支付155万元，余款在银行放款支付；双方应在2017年5月20日前办理过户手续，黄秋容应当支付中介费2.2万元。合同还约定，双方签订本协议后不得中途毁约，若一方毁约，应当支付相当于双方定金的违约金。合同签订后，黄秋容在合同签订当日将定金20万元支付给二被告，但二被告却迟迟没有办理房屋过户登记手续。 朱育玲辩称：1.其未收到黄秋容支付的定金，系黄秋容与中介公司骗取其签订合同；2.本案系因黄秋容为外地户口，导致无法办理购房，根据合同12条的约定，黄秋容系违约方，应当承担违约责任；3.外地户口不能购房，所以朱育玲没有必要找朱梓栋授权，本案责任不在朱育玲；4.诉争《协议》系无效的，不存在双倍返还定金的问题。 朱梓栋辩称：1.其不知晓朱育玲与黄秋容签订本案房屋买卖协议一事，其从未授权朱育玲与黄秋容签订合同，其也不追认诉争的协议，故诉争协议对其没有法律效力，没有追溯力。 经审理查明，黄秋容与朱育玲于2017年4月16日签订一份《房产买卖协议》（以下简称《协议》），约定黄秋容向朱梓栋购买位于泉州市丰泽区车位，合同总价425万。《协议》载明黄秋容系上述合同中的乙方，朱育玲、朱梓栋系上述合同中的甲方，泉州启航房产经纪有限公司系上述合同中的丙方。《协议》第二条约定：“甲乙双方同意，上述房产成交价为425万元整，本协议签订之日，乙方应支付购房定金20万元整，并按以下第2种方式支付给甲方：2、乙方支付的定金先交由丙方保存，待甲、乙双方到泉州市房管局办理交易过户手续后由丙方转给乙方”；第十一条约定：“甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方所支付的购房款……”；第十八条约定：“1、甲、乙双方清楚该套房产在银行抵押由甲方负责解押还款；2、甲方代理人朱育玲保证产权人朱梓栋同意全权委托朱育玲女士签订该买卖协议，否则朱育玲本人愿承担违约责任”。黄秋容、朱育玲及泉州启航房产经纪有限公司均在《协议》上签字捺印及盖章，朱梓栋未在该《协议》上签字捺印确认。《协议》签订后，黄秋容通过案外人黄银石依约于2017年4月16日将定金20万元转入泉州启航房产经纪有限公司法定代表人周勇开设于建设银行账号为62×××37的账户，朱育玲与泉州启航房产经纪有限公司共同出具《定金授权保管单》一份交由黄秋容收执，该《定金授权保管单》载明朱育玲确认于2017年4月15日收到黄秋容购买泉州市丰泽区车位的购房定金20万元。朱育玲自愿将全额定金授权委托泉州启航房产经纪有限公司暂时保管，按合同约定时间支付给授权人。《协议》签订后，朱育玲、朱梓栋直至2017年7月份才解除诉争房屋的抵押，现朱育玲、朱梓栋已将诉争房屋另卖他人。庭审中，黄秋容、朱育玲、朱梓栋均同意解除诉争《协议》。 本院认为，黄秋容与朱育玲签订的《房产合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。因诉争房屋现已转让他人，已无履行可能，故黄秋容要求解除《协议》，合理合法，应予支持。1.关于朱梓栋是否有授权朱育玲就诉争房屋与黄秋容签订《协议》。黄秋容虽述称朱梓栋已经授权朱育玲签订诉争《协议》，但未能提供证据证明，且朱梓栋、朱育玲均予以否认。故不应认定朱梓栋授权朱育玲就诉争房屋与黄秋容签订《协议》；2.关于黄秋容是否有将房屋买卖协议中所载的定金，依约交付给泉州启航房产经纪有限公司。诉争《协议》于2017年4月16日签订，黄秋容依约于当日将定金20万元转入泉州启航房产经纪有限公司法定代表人周勇开设于建设银行账号为62×××37的账户，且朱育玲、周勇共同出具《定金授权保管单》亦明确表明朱育玲授权通过泉州启航房产经纪有限公司暂时保管该份定金。故黄秋容已经依约履行交付定金的义务；3.关于本案诉争房屋买卖过程过程中，违约方是谁。朱育玲虽未取得朱梓栋授权擅自就诉争房屋与黄秋容签订《协议》，系无权处分，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解除》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，对朱育玲辩称诉争《协议》系无效的，不予认可。庭审中，朱梓栋否认其授权朱育玲签订诉争《协议》，亦不追认诉争《协议》的效力，根据《协议》第十八条约定，朱育玲应承担违约责任。故朱育玲系违约方，依法应承担违约责任。根据《协议》第十一条约定，如朱育玲违约，应退还黄秋容所支付的购房款，并向黄秋容支付相当于双倍定金的违约金，故黄秋容可要求朱育玲退还已付定金20万元，并要求其支付数额等同于定金的20万元违约金。因黄秋容已将定金交由易嘉公司保管，故由易嘉公司直接将定金20万元退还黄秋容。至于朱育玲辩称黄秋容不具备购房条件，因未提供证据证明，不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解除》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除黄秋容与朱育玲于2017年4月16日就位于泉州市丰泽区车位签订的《房产买卖协议》； 二、泉州启航房产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内将黄秋容交由其保管的定金20万元返还黄秋容； 三、朱育玲应于判决生效之日起十日内支付黄秋容等同于另一倍定金的违约金20万元。 四、驳回黄秋容的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费40800元，由朱育玲负担。 如不服本判决，黄秋容、朱梓栋可在判决书送达之日起十五日内，朱育玲可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数后者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  徐翰毅 审 判 员  刘圣楠 代理审判员  许祥鑫 二〇一八年六月六日 书 记 员  吴静燕 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解除》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。