江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初4082号原告：南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司，住所地本市鼓楼区江东北路**********。负责人：王庆华，该分公司总经理。委托诉讼代理人：吴丽丽，女，该分公司工作人员。委托诉讼代理人：薄文雯，女，该分公司工作人员。被告：陆玉霞，女，1983年2月9日出生，汉族，住本市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈春河，江苏袍泽律师事务所律师。原告南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司（以下简称友谊华联金盛分公司）与被告陆玉霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告友谊华联金盛分公司的委托诉讼代理人薄文雯、被告陆玉霞及其委托诉讼代理人陈春河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告友谊华联金盛分公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告2017年3月14日至2017年11月26日期间的租金250698.6元。事实和理由：2015年12月，原、被告双方签订租赁合同，约定原告将本市鼓楼区江东北路313号、315号、317号、317-1号、319号一楼A1069-A1071、A1082、A1083号194.34平方米的展位（以下简称涉案房屋）出租给被告经营使用，租赁期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止，租金单价5元/天/平方米，总价1064983.2元，租金半年支付，先付款后使用等等。上述合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告并未按约向原告支付租金，经原告催要，被告至今未付，故原告诉至法院，请求判如所请。被告陆玉霞辩称，1.在陆玉霞起诉友谊华联金盛分公司的（2017）苏0106民初2166号案件中，已对合同解除前租金处理完毕，现原告友谊华联金盛分公司再次要求被告陆玉霞支付租金，缺乏依据，应予驳回；2.在（2017）苏0106民初2166号案件中，法院已按照原租金标准的50%确定被告使用期间的租金，被告在2017年5月14日以后未再使用承租房屋，现原告仍按合同约定标准主张租金，被告不予认可。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年12月18日，原告友谊华联金盛分公司（甲方）与被告陆玉霞（乙方）签订租赁合同，约定甲方将涉案房屋（194.34平方米的展位）出租给乙方用于经营M&S咖啡；租赁期限自2016年5月1日至2019年4月30日；甲方给予乙方105天的免租期，在此期间，乙方不向甲方支付展位及设施使用费，但发生的物业管理费和其他应由乙方支付的费用仍正常交纳；具体免租期间为2017年1月16日至2017年4月30日，若乙方在合同期间内出现迟延支付、拒付合同约定的各款项以及其他违约行为的，则乙方不再享受前述免租期的优惠条件，乙方须支付原免租期的展位及设施使用费；展位及设施使用费按每天每平方米5元计算，原租赁费合计1064983.2元，优惠后租赁费962954.7元；2016年5月1日至2017年5月1日期间原租赁费355642.2元，优惠金额102028.5元，优惠后租赁费253613.7元；按照先付款后使用的原则，由乙方按半年向甲方支付；首期使用费177821.1元，应当在合同签订之日起3日内支付，此后乙方应于下一付款周期开始之日的10日前支付；乙方应于合同签订之日向甲方交纳2万元保证金等等。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告向原告支付定金50000元、租金117821.1元。后由于涉案房屋未办理环保审批手续，南京市鼓楼区环境保护局对包括被告在内的餐饮经营户进行了处罚。被告自2017年3月底起未再进行经营。2017年11月26日，被告将涉案房屋返还原告。另查明，陆玉霞于2017年3月13日将友谊华联金盛分公司及南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）诉至本院，要求解除陆玉霞与友谊华联金盛分公司2015年12月18日签订的租赁合同；友谊华联公司及友谊华联金盛分公司返还已付定金50000元、2016年5月1日至2017年3月13日期间租金118021元及空调分摊电费27984.96元；友谊华联公司及友谊华联金盛分公司赔偿装饰装修328980元、开店设备和电器175012.1元、家具118000元。一审认为，陆玉霞与友谊华联金盛分公司签订的租赁合同已于2017年11月26日解除。关于租金问题，陆玉霞虽然至2017年3月底全面停业，但由于其未将涉案房屋交还友谊华联金盛分公司，客观上造成友谊华联金盛分公司无法使用涉案房屋，陆玉霞应承担合同解除之前的相应租金和合同解除之后的房屋占有使用费，综合合同无法履行的原因、陆玉霞占有涉案房屋以及涉案房屋租金标准等事实，酌定2016年8月7日至2017年1月15日期间适当减免租金后，陆玉霞应支付租金78708元。2017年1月16日至2017年3月13日在免租期间内，故陆玉霞应支付2016年5月1日至2017年3月13日期间租金159359.1元（80651.1元＋78708元），扣除陆玉霞已支付的定金50000元、租金117821.1元后，友谊华联金盛分公司应退还陆玉霞租金8462元。本院据此作出（2017）苏0106民初2166号民事判决，判令：一、陆玉霞与友谊华联金盛分公司签订的租赁合同于2017年11月26日解除；二、友谊华联金盛分公司一次性返还陆玉霞租金8462元、空调分摊电费11660元、装饰装修等物品损失301637元，合计321759元；三、友谊华联公司对上述债务承担补充清偿责任。上述案件判决后，双方当事人均未上诉，该案件已生效。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。生效判决已确认原告友谊华联金盛分公司与被告陆玉霞签订的租赁合同于2017年11月26日解除，由于被告陆玉霞于2017年11月26日将承租房屋返还原告，被告陆玉霞支付原告的租金至2017年3月13日，故被告仍应继续支付2017年3月14日至2017年11月26日期间的租金，被告辩称（2017）苏0106民初2166号案件已对租赁合同解除前的租金全部处理完毕，由于（2017）苏0106民初2166号案件中仅对2016年5月1日至2017年3月13日期间租金进行了处理，对本案中原告主张的2017年3月14日至2017年11月26日期间的租金并未处理，故对被告的该项辩解意见，本院不予采信。对于原告主张的2017年3月14日至2017年11月26日期间的租金250698.6元，本院综合考虑涉案房屋经营状况、免租期情况及双方过错程度，酌定为102028元。综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告陆玉霞于本判决生效之日起十五日内支付原告南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司2017年3月14日至2017年11月26日期间的租金102028元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5060元，减半收取计2530元，由原告南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司负担1500元，被告陆玉霞负担1030元（此款原告已预交，被告负担部分在履行上述义务时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  朱玉梅二〇一八年六月二十二日书记员  王 进履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。