成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初4205号 原告：云南超瑞得建筑设备有限公司，住所地：云南省昭通市昭阳区旧圃镇沙坝村委会韩家营村**。 法定代表人：刘超，总经理。 委托诉讼代理人：姚军民，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石飞鹏，四川迪扬（双流）律师事务所律师。 被告：四川省第一建筑工程公司，，住所地：成都市马鞍西路** 法定代表人：谌万里，董事长。 委托诉讼代理人：于陶，男，汉族，1987年6月24日出生，住成都市金牛区，系该公司员工。 原告云南超瑞得建筑设备有限公司（以下简称“超瑞得公司”）与被告四川省第一建筑工程公司（以下简称“省一建公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序。于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告超瑞得公司的委托诉讼代理人姚军民，被告省一建公司的委托诉讼代理人于陶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告超瑞得公司提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付施工电梯租金213332元；2、判令被告向原告支付租金利息，自2018年1月1日起至还清之日止，按年利率6%计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年8月21日签订了《施工电梯租赁合同》，由被告向原告租赁SC200/200TD号施工电梯4台用于云南省昭通市昭阳区“泰平·盛世荷苑”项目。每月租金含人工费按1900元/台计算。租赁计费时间从施工电梯安装后自国家有关部门验收合格交付使用之日起至工程结束施工电梯报停之日止。施工电梯的进出场费22000元/台。进出场费在设备安装完毕，经当地政府安检部门检测合格后一个月内支付，租赁费（含机组工资）为次月付上月的70%，施工电梯拆除出场后办理租赁费用结算，租赁费用结算后四个月内支付完剩余费用。被告支付租赁费之前，原告需出具国家法定的税务发票。合同签订后，原告依约安装、交付并启用了租赁设备。项目竣工后，原、被告进行结算并签订《机械设备竣工总结算单》，双方一致确认从2016年12月1日至2017年8月31日合计租赁费、人工费833332元。已支付570000元，欠款263332元。结算后被告向原告支付了50000元租赁费，目前尚欠213332元租赁费未支付。经原告多次催收，被告均以各种理由不予付款。被告的行为已经构成违约，给原告造成的资金利息损失应当予以赔偿。故此，原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院，望判如所请。 被告省一建公司辩称，《施工电梯租赁合同》第八条第8款明确约定，属于结算单据及和其有关的函件，均须原、被告双方签字并加盖公章，否则不予认可。《机械设备竣工总结算单》上仅有被告项目部的章，并没有被告公司的公章，所以该结算单对被告不产生法律效力，双方并未进行有效的结算，合同金额尚未确定。同时，原告也未按照合同约定向被告提供租赁发票，被告的付款条件不成立。因此，原告的起诉于法无据，望法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下事实：原、被告双方于2015年8月21日签订了《施工电梯租赁合同》，由被告向原告租赁SC200/200TD号施工电梯4台用于云南省昭通市昭阳区“泰平·盛世荷苑”项目。每月租金含人工费按1900元/台计算。租赁计费时间从施工电梯安装后自国家有关部门验收合格交付使用之日起至工程结束施工电梯报停之日止。施工电梯的进出场费22000元/台。进出场费在设备安装完毕，经当地政府安检部门检测合格后一个月内支付，租赁费（含机组工资）为次月付上月的70%，施工电梯拆除出场后办理租赁费用结算，租赁费用结算后四个月内支付完剩余费用。被告支付租赁费之前，原告需出具国家法定的税务发票。合同签订后，原告依约安装、交付并启用了租赁设备。目前该项目已经竣工。原告与被告泰平·盛世荷苑地块工程项目部于2017年8月31日进行过结算，根据《机械设备竣工总结算单》记载，施工单位：四川省第一建筑工程公司，出租单位：云南超瑞得建筑设备有限公司。贵项目从2016年12月1日至2017年8月31日合计租赁费、人工费833332元。已支付570000元，欠款263332元。承租单位签章为四川省第一建筑工程公司泰平·盛世荷苑地块工程项目部。承租单位经办人：吉昆，项目负责人：冷聪。结算后，被告曾向原告支付了50000元租赁费，剩余213332元租赁费至今未付。庭审时被告表示，经办人吉昆与项目负责人冷聪均系公司员工，其中冷聪系该项目负责人。对于《机械设备竣工总结算单》上加盖的四川省第一建筑工程公司泰平·盛世荷苑地块工程项目部公章的真实性予以认可。同时被告确认已经支付原告570000租赁费以及结算后又支付了50000元。但是被告认为，项目章上明确刻有“出具承诺贷款担保及签订合同无效”的字样。《机械设备竣工总结算单》上没有被告的签章只有项目章不符合双方合同的约定和公司内部的公章管理制度。对于《机械设备竣工总结算单》的法律效力不予认可。并且，原告未按照合同约定向被告出具租赁发票，被告的付款条件未成就，故不同意支付原告剩余的租赁费。 上述事实有当事人营业执照、《施工电梯租赁合同》、《机械设备竣工总结算单》、当事人陈述以及庭审笔录等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，根据双方当事人的陈述事实及庭审意见，本案的争议焦点系被告是否应当按照《机械设备竣工总结算单》上的金额向原告支付剩余租金213332元。本院对本案争议焦点分析评判如下：原告认为，《机械设备竣工总结算单》上被告的项目签章真实有效，经办人吉昆和项目负责人冷聪均系被告公司的员工。该签字盖章行为是代表被告所做出的公司行为，应当由被告承担相应的法律责任。与此同时，被告在签订《机械设备竣工总结算单》后向原告支付了5万元租赁费。说明被告以实际行为表示认可《机械设备竣工总结算单》上的金额并已经部分履行。被告抗辩认为，《机械设备竣工总结算单》没有被告的签章，仅加盖了项目章，并且该项目章上明确刻有“出具承诺贷款担保及签订合同无效”的字样。因此，《机械设备竣工总结算单》的签章形式不符合《施工电梯租赁合同》第八条第8款的约定，不属于被告作出的法律行为，对被告不具有约束力。并且原告未履行开具租赁费发票的先行义务，因此被告的付款条件不成就。本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”之规定，虽然《机械设备竣工总结算单》的签章系该工程的项目章，形式上存在瑕疵。但是，经办人吉昆和项目负责人冷聪作为被告公司的员工在结算单上签字确认，原告有理由相信这一法律行为是代表被告作出的公司行为，并非个人行为，已经构成表见代理，由此产生的法律后果应当由被告承担。同时，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”之规定，当事人在签订合同时虽未履行特定的形式但已经实际履行了合同，可以从当事人已经实际履行合同义务的行为中推定当事人已经达成了合意。本案中，原、被告签订的《机械设备竣工总结算单》未加盖被告的公章，不符合《施工电梯租赁合同》第八条第8款的约定。但是被告确实已支付原告租赁费570000元，这与《机械设备竣工总结算单》记载的金额和内容一致。此后被告又向原告支付了5万元租赁费，也印证被告知晓并认可结算单的内容以及金额，同时已经开始履行合同的付款义务。由此可以推断原、被告就结算单的金额达成合意。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，原、被告之间系租赁合同关系，交付租赁物和支付租金是合同的主要义务，开具租赁费发票虽然是原告的法定义务，但在本案中属于附随义务，是为协助实现主给付义务，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。未履行附随义务不影响主给付义务的履行。况且原告当庭也表示出具发票没有任何问题。因此，本院对于被告的抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”之规定，原、被告双方在《施工电梯租赁合同》中约定“施工电梯拆除出场后办理租赁费用结算，租赁费用结算后四个月内支付完剩余费用”。被告应当在2018年1月1日前向原告支付剩余租赁费213332元。但是被告至今未支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，本院对于原告要求被告支付剩余租金213332元的诉讼请求予以支持。 关于原告要求按年利率6%支付租金利息，自2018年1月1日起至付清之日止的诉讼请求。本院认为，被告因未支付剩余租金而构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任。原告的损失为占用租金的利息损失，因此被告应当向原告支付逾期利息。参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告要求按年利率6%支付租金利息的诉讼请求并未超过法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第三十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 四川省第一建筑工程公司于本判决生效之日起十五日内支付云南超瑞得建筑设备有限公司租金213332元及利息，利息计算方法为：以本金213332元为基数，从2018年1月1日起计算至本金付清之日止，以年利率6%为标准进行计算。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4548元，适用简易程序审理并判决，减半收取2274元，由四川省第一建筑工程公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 石 磊 二〇一八年六月十二日 书记员 罗 颖 速录员 邢海燕