河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初4725号原告：河南省茶叶总公司，住所地郑州市南阳路**。法定代表人：洪克森，总经理。委托诉讼代理人：张庆学，河南国丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷春雨，河南国丰律师事务所律师。被告：郑州天盛祺物业管理有限公司，，住所地郑州市金水区南阳路**法定代表人：周振海。被告：河南地之业商贸有限公司，住，住所地郑州市金水区南阳路**/div>法定代表人：翟俊义。委托诉讼代理人：张鑫，男，系该公司员工。原告河南省茶叶总公司与被告郑州天盛祺物业管理有限公司（以下简称天盛祺公司）、河南地之业商贸有限公司（以下简称地之业公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷春雨、被告天盛祺公司的法定代表人周振海、被告地之业公司的委托诉讼代理人张鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告天盛祺公司立即偿还欠款50万元人民币，并自起诉之日起，按同期银行贷款利率计付利息；2、判令被告地之业公司对被告天盛祺公司所欠全部本息承担连带保证责任；3、本案诉讼费由二被告负担。事实及理由：2015年5月29日，被告天盛祺公司与原告签订房屋《租赁合同》租赁原告位于南阳××××号商铺，后经2016年3月修改续签《租赁合同》，依据合同第二条第3项约定，被告天盛祺公司应在合同生效前30天支付上半年租金、下半年租金在上半年最后一月即6月25日前付清。合同第九条约定，如发生争议，向商铺所在地金水区人民法院提起诉讼。租赁期间，被告天盛祺公司要求原告协调原租赁商户李宁店搬迁、并自愿承担李宁店的100万元搬迁损失补偿费。2016年3月，原告经与李宁店的转租方郑州希瑞投资管理有限公司（以下简称希瑞公司）协商，解除了双方的《商铺租赁合同》并约定补偿其100万元。依据约定，该100万元补偿费应由被告天盛祺公司承担（原告给希瑞公司100万元，天盛祺公司因此给原告100万元），但由于财务原因，被告天盛祺公司当时仅支付了50万元，下余50万元被告天盛祺公司承诺分两年随租金还款32万元，另外18万元在李宁店搬迁后2个月内付给原告。2016年5月16日，李宁店腾出原租赁房屋，搬迁至新租赁房屋。依照前述约定，被告天盛祺公司应在2017年6月25日前付清全部50万元（2016年6月25日前付16万元、7月16日前付18万元、2017年6月25日前付16万元）。2017年3月16日，被告地之业公司为被告天盛祺公司所欠前述50万元债务提供担保。约定的还款时间到期后，原告多次催要，被告天盛祺公司拒不还款。为保护自己的合法权益，现具状起诉，请查明前述事实，判如所请。原告所举证有：1、2015年5月29日《租赁合同》、2016年3月14日《租赁合同》；2、《解除合同协议书》；3、还款协议；4、商铺交接确认书；5、情况说明；6、还款协议承诺书.被告天盛祺公司辩称：原告起诉与事实不符，颠倒黑白。原告给被告造成的损失原告应当予以赔偿，我公司下一步将提起诉讼。被告天盛祺公司所举证有：1、2014年12月9日《租赁合同》、2015年5月29日《租赁合同》、2016年3月14日《租赁合同》、2017年3月16日《租赁合同》；2、房屋租赁状况表；3、房屋租赁合同、图纸；4、会议纪要。被告地之业公司辩称：原告提供的证据材料都属实，但是中间发生的事情我公司不知情。我公司提供了担保。被告地之业公司未提交证据。经审理查明：2014年12月19日，原告（作为出租方）与被告天盛祺公司的法定代表人周振海（作为承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，主要内容为：本合同约定下的房屋位于南阳××××号茶叶总公司一、二层楼（不含南阳路临街门面与茶叶公司热力交换站相邻烟酒超市，其中南阳路临街门面房含李宁专卖店，茶叶店，烟酒店和热干面店）。南阳路临街门面房与茶叶公司热力交换站相邻烟酒超市，待租赁合同到期后，由周振海承租，相关情况另行商议。租赁期限自2015年2月1日起至2024年1月31日止，共计9年。装修期自2014年12月20日起至2015年1月31日止。房屋年租金为10万元，每半年交纳一次，合同签订之日，周振海应将上半年租金5万元交纳给原告，并交纳1万元作为押金，交纳时间为2014年11月20日，房屋租金提前15日交纳。周振海租赁期限满四年，第五年起，每年租赁金按上一年度租金总额的5%递增，租金交纳时间、方式如上。双方签订合同后，由周振海协商并补偿原租赁户，原租赁户搬离完毕后，利用该房进行商业经营，周振海有权自主招租商户。周振海在协商原租赁户搬离所付补偿费，由周振海全部承担。2015年5月29日，原告（××）与被告天盛祺公司（作为承租人）签订了一份《租赁合同》，主要内容为：原告将位于南阳××××号河南省茶叶总公司二号楼商铺，第一层与负一层及热力交换站相邻百乐购超市150平米（不包括二号家属楼下南面两间仓库及原来烟酒店与名茶总汇的用房）共计约2600平方米租赁给被告天盛祺公司使用。原与被告天盛祺公司2015年2月份签订的合同作废，以新签的本合同为准。租赁期限为2015年5月29日至2026年1月31日止。第1年、第2年年租金为110万元；第3年至第6年年租金在110万元基础上递增3%，计1133000元；第7年至第10年年租金在第6年110万元基础上递增5%，计1155000元。租金每半年支付一次，该商铺先付租金后方可使用；被告天盛祺公司应于合同生效之日前30天将上半年租金55万元交纳给原告，并交纳7万元作为押金；以后被告天盛祺公司应在当次交付租金的半年期限内的最后一个月的25日前付清下次应缴纳的全额租金；逾期交纳须向原告支付应交租金的1‰作为滞纳金；逾期一个月，原告有权单方面解除合同，由此造成的损失由被告天盛祺公司自行承担；但原告书面同意被告天盛祺公司逾期交纳的除外。原告给予被告天盛祺公司装修免租期为3个月（只限新增商铺，不包括原租赁商铺部分），免租期时间为2015年10月19日至2016年1月31日。被告天盛祺公司在协调原租赁户搬离事宜中所付补偿费（以原告名义补偿给原租赁户，并办理相关手续），由被告天盛祺公司全部承担。2016年3月11日，被告天盛祺公司向原告出具了一份《还款协议》，主要内容为：今欠河南省茶叶总公司（新李宁店两年租金）32万元，分两年随租金按每年16万元上交河南省茶叶总公司；另外，所欠李宁店转让费18万元于李宁店搬迁后两个月内交付河南省茶叶总公司。2016年3月14日，原告（××）与被告天盛祺公司（作为承租人）签订了一份《租赁合同》，主要内容为：原告将位于南阳××××号河南省茶叶总公司二号楼商铺第一层与负一层（不包括现乐百购超市、二号家属院楼下面两间仓库及原烟酒店和原名茶总汇两间房屋）共计约2600平方米租赁给被告使用。原与被告天盛祺公司2014年11月12日签订的合同及2015年5月29日签订的合同均作废，以新签的本合同为准。租赁期限十年。第一年、第二年每年租金为90万元；第三年至第六年每年租金在第二年租金90万元的基础上增加3%，为927000元；第七年至第十年每年租金在第二年租金90万元的基础上增加5%，为945000元。租金每半年支付一次，先付租金后使用；被告天盛祺公司要于合同生效之日前30天将上半年租金45万元付给原告，并缴纳押金7万元；以后被告天盛祺公司要在当次交付租金的半年期限内的最后一个月的25日前付清下次应缴纳的全额租金；逾期缴纳须向原告支付应交租金的0.3%作为滞纳金；逾期一个月，原告有权单方面解除合同，由此造成的损失应由被告天盛祺公司自行承担；但原告书面同意被告天盛祺公司逾期缴纳的除外。原告给予被告天盛祺公司装修免租期四个月。2016年3月16日，原告与希瑞公司签订了一份《解除合同协议书》，主要内容为：因原告提出提前解除以下租赁合同，为了继续友好合作，希瑞公司同意于2016年5月16日提前解除2009年8月9日与原告签订的《房屋租赁合同》及2012年4月18日与原告签订的《房屋租赁补充协议》（租赁房屋位于南阳××××号院内，面积约1000平方米，租期10年，自2009年10月19日至2019年10月20日）。为此，原告需一次性补偿希瑞公司100万元，签订本协议2日内原告必须向希瑞公司支付68万元补偿费，其余32万元用来充抵南阳××××号商铺（原茶叶店及烟酒店、热干面位置）前2年的租金。希瑞公司在2016年5月16日前腾空房屋，但不得破坏房屋结构及拆除不可移动之装修装饰物，逾期未腾空房屋的，原告有权自行或委托他人腾空房屋，所需费用及造成的损失均由希瑞公司承担。原告新出租给希瑞公司南阳××××号（面积364.56平方米）的商铺，原告须于2016年3月16日前将该商铺交给希瑞公司，希瑞公司收到该商铺后，原告同意希瑞公司继续转租给第三方使用，原租赁房屋希瑞公司最迟须于2016年5月16日前腾空并退还给原告，如原告逾期将希瑞公司新租赁商铺移交给希瑞公司出租，则此解除协议书不生效，原《租赁房屋合同》及《房屋租赁补充协议》继续有效。自双方新的租赁合同签订完毕且希瑞公司收到本协议补偿款项后本协议生效。2016年5月16日，原告与希瑞公司签订了一份《商铺交接确认书》，主要载明：希瑞公司已于2016年5月15日将原租赁原告的南阳××××号商铺（面积约1000平方米）移交给原告，该商铺租金希瑞公司已支付至2016年5月15日；水电费由使用方李宁店支付，房屋结构完好，双方无异议；原告已于2016年3月16日将希瑞公司新租赁原告的商铺（面积364.5平方米）移交给希瑞公司，房屋结构完好，双方无异议。2017年3月16日，原告与被告地之业公司签订了一份《租赁合同》，主要内容为：原告将位于南阳××××号河南茶叶总公司二号楼商铺第一层与负一层（不包括现乐百购超市、二号家属楼下面两间仓库及原烟酒店和原名茶总汇两间房屋）共计约2600平方米租赁给被告地之业公司使用。自本合同签订之日起，原告与被告天盛祺公司签订的2014年11月12日的合同和2015年5月29日的合同及2016年3月14日签订的合同全部作废。租赁期十年，自2017年1月1日起至2027年6月30日止。第一年、第二年每年租金为90万元；第三年至第六年每年租金在第二年租金90万元的基础上增加3%，为927000元；第七年至第十年每年租金在第二年租金90万元的基础上增加6%，为954000元。租金每半年支付一次，先付租金后使用。被告地之业公司要于合同生效之日前30天将上半年租金45万元付给原告，并缴纳押金7万元；以后被告地之业公司要在当次交付租金的半年期限内的最后一个月的25日前付清下次应缴纳的全额租金；逾期缴纳需向原告支付应交租金的0.3%作为滞纳金；逾期一个月，原告有权单方面解除合同，由此造成的损失由被告地之业公司自行承担；但原告书面同意被告地之业公司逾期缴纳的除外。本合同自2017年1月1日起生效。2017年3月16日，被告天盛祺公司法定代表人周振海出具《还款协议承诺书》一份，主要载明：关于与茶叶公司李宁店还款协议的两笔款项，我天盛祺物业管理有限公司承诺2017年9月份还款30万元，2018年9月还款20万元共计50万元整，如不按期归还，同意把该款转为河南地之业有限公司股份。被告地之业公司在该承诺书上注“同意担保”并加盖公司印章。2017年3月17日，被告天盛祺公司法定代表人周振海在2016年3月14日被告天盛祺公司与原告签订的《租赁合同》首页上方注明“同意作废周振海”并加盖被告天盛祺公司的印章，原告在该合同首页上方注明“此租赁合同从2017年1月1日经周振海同意作废”并加盖原告印章。2018年3月13日，希瑞公司出具了一份《情况说明》，主要内容为：河南省茶叶总公司与我公司于2016年3月16日签订了《解除合同协议书》提前解除2008年8月9日双方签订的《房屋租赁合同》及2012年4月18日双方签订的《房屋租赁补充协议》，《解除合同协议书》中约定一次性补偿我公司100万元，其中68万元补偿费以现金方式支付，另外32万元以冲抵我公司2016年3月16日承租河南省茶叶总公司南阳××××号商铺（面积364.56平方米）2016年5月17日至2018年5月16日期间的租金。实际操作过程中我公司和河南省茶叶总公司签订《解除合同协议书》后，河南省茶叶总公司于2016年4月5日支付给我公司50万元补偿费，剩余18万元补偿费按照2017年10月16日双方签订的《补充协议》执行，仍冲抵南阳××××号商铺（面积364.56平方米）租金。新出租给我公司南阳××××号商铺（面积364.56平方米）用于安排李宁店搬迁后继续经营，我公司于2016年5月15日已将原租赁房屋（1000平方米）腾空后交给茶叶公司。2017年11月29日原告提起本诉。庭审中，原告称，被告天盛祺公司要求原告协调原有商铺李宁店的搬迁，并自愿承担搬迁费用100万元，后原告与李宁店的转租方希瑞公司解除了租赁合同并由原告赔偿希瑞公司100万元，同时希瑞公司协调李宁店的搬迁并解除他们之间的合同，由希瑞公司赔偿李宁店100万元，所以该100万元最终由被告天盛祺公司承担，2016年5月16日李宁店已腾出原租赁房屋，被告天盛祺公司已支付原告50万元，剩余50万元未支付。被告天盛祺公司称，被告天盛祺公司与原告口头协议由被告天盛祺公司赔偿李宁店100万元，欠50万元，所以打了2016年3月11日的还款协议。被告天盛祺公司称其已经支付给原告李宁店的搬迁费用100万元，但未提供相关证据。本院认为：结合查明的事实，原告与被告天盛祺公司均认可双方经口头协商一致由被告天盛祺公司承担李宁店的搬迁费用100万元，从原告举证来看原告已促成李宁店的搬迁并负担搬迁费用100万元，现原告自认被告天盛祺公司已支付50万元，被告天盛祺公司亦认可因其欠原告李宁店搬迁费用50万元故出具2016年3月11日的《还款协议》，后被告天盛祺公司又于2017年3月16日向原告出具《还款协议承诺书》承诺偿还原告该50万元，审理中被告天盛祺公司虽主张其已向原告支付完毕，但未提供任何证据，现原告依据被告天盛祺公司出具的《还款协议》、《还款协议承诺书》诉请被告天盛祺公司偿还欠款50万元及自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，并无不当，本院予以支持。被告天盛祺公司虽辩称该《还款协议》、《还款协议承诺书》均系受胁迫签订的，但未提供证据，因此被告天盛祺公司该抗辩理由，依据不足，本院不予采信。被告地之业公司在《还款协议承诺书》中表明其同意为被告天盛祺公司的债务向原告提供担保，未约定担保方式，被告地之业公司依法应按照连带责任保证承担责任，因此原告要求被告地之业公司对被告天盛祺公司的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告地之业公司承担责任后，有权向被告天盛祺公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告郑州天盛祺物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告河南省茶叶总公司支付50万元及利息（利息自2017年11月29日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付款之日）；二、被告河南地之业商贸有限公司为本判决第一项债务向原告河南省茶叶总公司承担连带保证责任；被告河南地之业商贸有限公司承担责任后，有权向被告郑州天盛祺物业管理有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  贾 威审 判 员  李楠楠人民陪审员  宋福玲二〇一八年六月八日书 记 员  怀 东