广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤1303民初第37号之一原告：广发银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州惠阳淡水开城大道33号。负责人：周庆强。委托诉讼代理人：刘琼、许晓华，系广东卓凡律师事务所律师。被告一：惠州市汇缘红木家具有限公司，住所地：惠州市花边南路19号茶博艺术城A座4楼。法定代表人：钟新伟。被告二：惠州市鹏德置业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水人民六路中天彩虹城2幢D单元2304号房。法定代表人：钟新伟。被告三：钟新伟，男，汉族，1965年12月15日出生，住址：广东省惠州市惠城区，被告四：褚建珍，女，汉族，1965年6月20日出生，住址：广东省惠州市惠城区，被告五：刘晓娟，女，汉族，1983年4月28日出生，住址：广东省惠州市惠城区，原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下广发银行）诉被告惠州市汇缘红木家具有限公司（以下简称汇缘公司）、惠州市鹏德置业发展有限公司（以下简称鹏德公司）、钟新伟、褚建珍、刘晓娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案。原告提出如下诉讼请求：1、判令被告一立即向原告偿还剩余借款本金25，622,728.03元及相应的利息（利息含罚息、复利）暂计算至2017年12月19日为1,259,364.08元，并自2017年12月20日起按原告与被告一所签订的《授信额度合同》约定的利率计收利息、罚息及复利至债务实际还清之日止；2、确认原告对被告二提供的如下抵押房产的处置所得在被告一所应向原告履行的全部债务范围内享有优先受偿权：（1）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粵房地权证惠州字第××号），建筑面积为184.9平方米；（2）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粤房地权证惠州字第××号），建筑面积为71.49平方米；（3）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粤房地权证惠州字第××号），建筑面积为71.49平方米；（4）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粵房地权证惠州字第××号），建筑面积为42.47平方米；（5）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粵房地权证惠州字第××号），建筑面积为54.81平方米；(6)被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粤房地权证惠州字第××号），建筑面积为70.78平方米；（7）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粤房地权证惠州字第××号），建筑面积为226.81平方米；（8）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粤房地权证惠州字第××号），建筑面积为275.51平方米；（9）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粤房地权证惠州字第××号），建筑面积为182.48平方米；（10）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粤房地权证惠州字第××号），建筑面积为159.34平方米；（11）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粤房地权证惠州字第××号），建筑面积为146.84平方米；（12）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粵房地权证惠州字第××号），建筑面积为201.07平方米；（13）被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粤房地权证惠州字第××号），建筑面积为62.69平方米；(14)被告二单独所有的位于惠州市××区淡水人民××路××号铺房产（产权证证号：粤房地权证惠州字第××号），建筑面积为34.47平方米；3、判令被告二、被告三、被告四、被告五对被告一所应向原告履行的全部债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费及保全费由五被告承担。事实和理由:2016年5月16日，原告与被告一惠州汇缘红木家具有限公司(下称“汇缘公司.”）签订编号为10870116017号的《授信额度合同》，合同约定授信额度敞口最高限额（不含保证金）为人民币贰仟陆佰万元整，授信额度有效期至2017年5月15日。还款方式为按月还息，集团项下授信敞口金额须在2016年12月31日前还款500万元，2017年起每月偿还贷款本金100万元，剩余贷款本金到期一次性结清。《授信额度合同》第九条第二款规定，乙方（即汇缘公司）保证按时偿还借款本息，若乙方未按合同约定履行对甲方的支付和清偿义务，则乙方构成违约，甲方有权视情况采取终止或解除本合同、行使担保物权及要求保证人承担保证责任等措施。2016年5月16日，为担保汇缘公司在原告处的前述贷款，原告与被告二惠州鹏德置业发展有限公司（下称“鹏德公司”）签订编号为10870116017-1号的《最高额抵押合同》，双方约定由鹏德公司提供前述14套房产为汇缘公司提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及评估费、执行费等一切费用）。原告并与被告二鹏德公司就前述房产抵押去房产登记机关办理了抵押登记，并取得房屋他项权证。同日，被告二鹏德公司、被告三钟新伟、被告四褚建珍、被告五刘晓娟与申请人签订了编号为10870116017-2号的《最高额保证合同》，约定上述保证人为汇缘公司在原告处的贷款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及评估费、执行费等一切费用）。以上提及的所有合同生效后，原告于2016年5月23日向被告一汇缘公司发放了流动资金贷款人民币壹仟万元整，借款期限为2016年5月23日至2017年5月23日；又于2016年5月24日向被告一汇缘公司发放了流动资金贷款人民币壹仟万元整，借款期限为2016年5月24日至2017年5月24日；再于2016年5月25日向被告一汇缘公司发放了流动资金贷款人民币陆佰万元整，借款期限为2016年5月25日至2017年5月25日，有借款借据佐证。贷款期限到期后，被告一汇缘公司因经营不善，导致其无法按期偿还剩余借款本金25,622,728.03元，并拖欠利息截至2017年12月19日共计1,259,364.08元。原告采取多种方式催收，均未果。依照合同的约定，被告一汇缘公司已经构成重大违约，原告有权要求五被告承担贷款清偿责任。鉴于原告要求收回贷款本息、要求被告二承担抵押担保责任及要求被告二、被告三、被告四、被告五承担保证担保责任的条件已成就，而依据《最高额抵押合同》第二条、第五条、第九条的约定及法律的规定，原告对被告二提供抵押的房产享有优先受偿权，有权要求以其处置所得优先用于偿还原告的贷款本息以及实现债权、抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费及评估费、执行费等）。依据《最高额保证合同》第二条、第三条、第六条的约定，原告亦有权要求被告二、被告三、被告四、被告五承担连带保证责任。故此，为维护原告的合法权益，依《民事诉讼法》的规定，原告特向法院提出诉讼，请判如前所请。本院经审查认为：被告惠州市鹏德置业发展有限公司于2018年2月已在惠州市中级人民法院进入破产清算。原告现向本院起诉涉案被告惠州鹏德置业发展有限公司，依照《中华人民共和国企业破产法》第二十一条“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起”之规定，应向惠州市中级人民法院提起。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第三十五条、第二百一十一条的规定，裁定如下：本案移送至惠州市中级人民法院处理。本裁定一经作出立即生效。审 判 长  张香萍人民陪审员  林冠超人民陪审员  练宝忠二〇一八年六月九日书 记 员  汤冬虹