四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初1653号 原告：罗勤建，男，汉族，1982年7月26日出生，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：李晓明，四川坤弘律师事务所律师。 被告：杨秀连，女，汉族，1933年12月9日出生，住成都市高新区。 被告：李由华，女，汉族，1956年10月11日出生，住成都市武侯区。 被告：李由全，男，汉族，1952年3月18日出生，住成都市高新区。 被告：李由珍，女，汉族，1969年4月25日出生，住成都市高新区。 四被告共同委托诉讼代理人：张素华，四川锦官城律师事务所律师。 原告罗勤建诉被告杨秀连、李由华、李由全、李由珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗勤建的委托诉讼代理人李晓明、被告李由珍及其与被告杨秀连、李由华、李由全的共同委托诉讼代理人张素华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗勤建向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《成都市二手房买卖经纪服务合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金共计60000元；3、判令被告赔偿原告房屋差价损失94915元；4、被告赔偿原告中介服务费损失5000元；5、被告赔偿律师费8000元。事实与理由：2017年9月19日，原、被告与案外人成都鑫精诚房地产经纪有限公司（以下简称鑫精诚经纪公司）签订《成都市二手房买卖经纪服务合同》，约定由原告购买被告位于成都市高新区的房屋，该合同对房屋的现状、成交价格、支付方式、居间服务内容、违约责任等作了具体约定。合同签订后原告依约履行了合同义务，但被告告知原告需将房款支付方式变更为一次性付款，原告对此不予认可，后被告明确表示如不能一次性支付房款，则拒绝继续履行合同。由于被告已经明确表示不履行合同义务，构成预期违约，原告要求解除合同并要求被告承担违约责任。从合同签订至今，该房屋涨幅差价94915元，被告应当将该部分损失赔偿原告。原告认为，被告恶意反悔拒绝按照约定履行合同的行为违背了诚实信用基本原则，侵犯原告合法权益，给原告造成重大经济损失。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 被告杨秀连、李由华、李由全、李由珍辩称:1、案涉合同尚未生效，原告恶意诉讼，应驳回原告诉讼请求。案涉合同是三方主体签订的经纪服务合同，该合同第十五条规定：“本合同经当事人各方签字盖章即生效”，但该合同经纪方鑫精诚经纪公司并未在合同上签字盖章，该合同尚未生效。2、原告首先提出解除合同，通过诉讼解决赔偿问题，违约在先，其支付的定金三万元不应退还。3、原告诉被告违约没有事实根据和法律根据，请求驳回原告诉讼请求。合同未生效，不存在违约和解除问题；合同未过履行期限，卖方行使不安抗辩权提出修改合同改变为一次性付款，是卖方正当而合法的权利，没有违约；不能办理公证的主张不是事实；原告主张被告要求房屋涨价不是事实，提出一次性支付是原告违约在先，被告认为原告没有诚信付清按揭款。综上所述，原告违约在先，主张解除合同在先，不存在双倍返还定金，可不予退还已交定金；原告提出的房屋损失与本案无关，也不是直接损失，且无事实和法律依据。 经审理查明，2017年9月19日，原告罗勤建作为乙方和被告杨秀连、李由华、李由全、李由珍作为甲方、鑫精诚经纪公司作为丙方签订《成都市二手房买卖经纪服务合同》，约定由原告购买四被告位于成都市高新区房屋（该房屋建筑面积57.77平方米，业务件号：权0983296），该房屋上有租约，租期到2017年11月6日止；该房屋成交价格50万元，乙方应于2017年9月19日向甲方交付定金30000元，乙方于房屋产权过户递件后将首付款22万元交付于甲方，剩余尾款由乙方通过银行办理贷款支付；甲、乙双方约定于2018年3月19日前到房产登记部门办理房屋所有权转移登记手续；丙方促成该房屋成交后，应收取乙方佣金7500元；同时约定违约责任：除因不可抗力、法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的外，甲、乙双方任意一方有违约情形的，违约方应按照定金的双倍作为违约金支付给守约方，同时由违约方支付全部佣金给丙方，并支付本次交易已发生的所有费用，若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任；合同履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方同意后，在约定的时间内，签订补充协议，注明变更事项。该合同丙方未签字盖章。 原告罗勤建于签合同当日支付了被告定金3万元，支付了5000元居间服务佣金给鑫精诚经纪公司的邓志成。后被告要求原告变更支付房款的方式为一次性履行，原告罗勤建不同意，被告表示“如果原告不以全款一次性支付房屋价款，被告将不卖房子给原告。”诉讼过程中，被告表示不卖案涉房屋给原告，同意解除合同。原告也不同意继续履行合同。 另查明，案涉房屋登记所有权人为李学成、杨秀连，双方系夫妻关系，李学成已去世。被告李由全、李由华、李由珍是李学成、杨秀连的子女，四被告当庭表示案涉房屋能够通过办理遗嘱继承公证的方式将案涉房屋登记在四被告名下。鑫精诚经纪公司于2017年11月21日成立。 诉讼过程中，原、被告认可案涉房屋的市场价为10000元/平方米。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方进行证据交换和质证。对当事人提交的身份证、户籍证明、营业执照；成都市二手房买卖经纪服务合同、房屋产权证、房屋信息摘要；房屋买卖定金收据、中介服务佣金收据；录音资料，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对于当事人的陈述，本院将综合其他案件事实，综合认定其证明力。 本院认为，案涉《成都市二手房买卖经纪服务合同》是原、被告之间的房屋买卖合同、原告罗勤建与鑫精诚经纪公司之间的居间合同、四被告与鑫精诚经纪公司之间的居间合同的组合体，原、被告之间协商一致签订该合同，双方之间的房屋买卖合同已成立并生效，鑫精诚经纪公司是否在该合同上签字盖章，不影响原、被告之间房屋买卖合同的成立并生效。同时，原、被告签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效。另外，原告罗勤建与鑫精诚经纪公司之间的居间合同虽未经鑫精诚经纪公司签字盖章，但鑫精诚经纪公司已经履行居间服务，原告罗勤建已经支付了居间服务费，双方的履行行为已经追认了该合同。 对于被告是否存在预期违约问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。在合同履行过程中，四被告要求原告变更支付方式为全额现金付款，属于对合同中支付房款方式的变更，应当与原告协商一致，但原告没有同意，视为该合同中房款支付方式没有变更。同时，四被告没有提交证据证明原告申请贷款不符合条件，其主张不安抗辩权要求原告变更房款支付方式的抗辩理由，也不能成立。四被告不接受原告部分现款部分按揭方式支付房款，明确表示不卖房给原告，即不履行房屋买卖合同的主要义务，构成预期违约，原告可以据此解除合同。原告请求解除案涉合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除时间为本院向四被告送达起诉状副本之日即2018年1月23日。 关于原告方的损失如何认定的问题。四被告存在预期违约行为，导致合同解除，四被告应当承担违约责任。案涉合同解除后，该合同的违约责任条款仍然可以适用。按照案涉合同约定，原、被告双方任意一方有违约情形的，违约方应按照定金的双倍作为违约金支付给守约方，同时由违约方支付全部佣金给丙方，并支付本次交易已发生的所有费用，若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告支付了四被告定金30000元，四被告不履行合同约定，应当双倍返还定金6万元给原告。 同时，定金责任是一种独立的责任形式，定金责任的承担不能代替损害赔偿责任，可以同时适用。但在定金责任和损害赔偿责任的并用原则上不能超过合同标的价金总额或者全部的损失额。案涉房屋在合同履行过程中有增值，结合原、被告的陈述，双方认可案涉房屋现市场价为10000元/平方米，该房屋价差损失77700元也属于原告的损失，另外原告支付的房屋中介费5000元也属于损失。四被告应当赔偿原告的损失，但应扣除适用定金责任所弥补的损失，故四被告应赔偿的损失为52700元。原告主张的律师费8000元没有依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告罗勤建与被告杨秀连、李由华、李由全、李由珍于2017年9月19日签订的《成都市二手房经纪服务合同》于2018年1月23日解除； 二、被告杨秀连、李由华、李由全、李由珍于本判决生效后十日内双倍返还原告罗勤建定金60000元； 三、被告杨秀连、李由华、李由全、李由珍于本判决生效后十日内赔偿原告罗勤建损失52700元； 四、驳回原告罗勤建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4400元，由被告杨秀连、李由华、李由全、李由珍负担2953元，原告罗勤建负担1447元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇一八年六月二十五日 书记员  刘苡辰