上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初1132号原告：上海民航龙华机场，住所地上海市徐汇区。法定代表人：保卫国，总经理。委托诉讼代理人：杨琳，北京京都(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄鹏，北京京都(上海)律师事务所律师。被告：上海颐和富林门沐浴有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：李海翔，总经理。委托诉讼代理人：罗福庆，男。原告上海民航龙华机场(以下简称龙华机场)与被告上海颐和富林门沐浴有限公司(以下简称富林门公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告龙华机场的委托诉讼代理人杨琳，被告富林门公司的委托诉讼代理人罗福庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙华机场向本院提出诉讼请求：1、要求富林门公司将向龙华机场承租的上海市徐汇区龙华西路XXX号房产1幢底层和四层一半房屋恢复原状并返还,(恢复原状是按照合同约定，拆除可移动的物品)；2、要求富林门公司向龙华机场支付拖欠的房屋租金33万元及违约金，违约金以33万元为基数按日千分之四计算，自2017年11月1日起至实际支付日止；3、要求富林门公司向龙华机场支付2017年5月到实际搬离之日止按实计算的电费；4、要求富林门公司向龙华机场支付前述房屋逾期迁出的房屋使用费，按每天2万元计算，自2017年11月1日起至实际返还房屋之日止；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年1月1日，富林门公司与龙华机场签订《房屋租赁合同》，租期三年；2012年双方续签《房屋租赁合同》，租期4年零8个月，2016年8月31日合同到期后双方权利义务终止。2016年10月26日双方经协商再次签订《房屋租赁合同》，租赁期间为2016年9月1日起至2017年8月31日。合同第二十七条约定：乙方逾期支付租金的，须按逾期未付租金额每天千分之四的标准，支付甲方逾期付款违约金。第二十八条约定：在本合同期满终止或依约提前解除时，乙方有义务保护好建筑物及固定的装饰和设备不被损坏(合理损耗除外)，如经甲方确认有不符合本合同约定的损坏或改变，乙方应立即修复、恢复原貌，并在合同终止后的60天内清场完毕，将租赁房屋返还甲方，并结清各自应承担的费用。如乙方未在规定时间内迁出所租房屋的，每延迟一天，每天支付甲方房屋使用费人民币2万元。第二十九条约定：甲乙双方同意，在租赁期满或协商一致终止本合同的情况下，在不损害租赁房屋及主体建筑结构及对建筑物造成潜在危害的情况下，凡属于乙方添置的沐浴等经营设备、物品、办公用品等可移动的财产及乙方安装于建筑物内的空调、灯具等设备，归乙方所有，可由乙方全权处置。装饰于建筑物上的所有装潢，归甲方所有。2017年8月10日，龙华机场向富林门公司发出《关于终止原候机楼房屋租赁合同续签的通知》，要求合同到期后不再续签合同，希望富林门公司收函后早日做出安排，按照合同约定做好清场及场所归还工作。但经过多次催促，富林门公司仍拒绝返还房屋，占有至今。故诉至法院，请求判如所请。富林门公司辩称，同意诉请1；对诉请2和3没有支付是事实，但是富林门公司不构成违约，没有支付租金是因为2014年5月以后龙华机场将四楼部分房屋租给外来人员居住，直到2017年4月富林门公司发现了四楼有人居住的事实，而四楼富林门公司租赁的是一半的房屋，因为富林门公司发现电费跟2013年比较超出了很多，经过核实，龙华机场租赁给外来人员使用的电费直接用了富林门公司的电，对此龙华机场没有跟富林门公司沟通，也没有另外安装电表，富林门公司向龙华机场提出了异议，但龙华机场一直没有答复如何清算，富林门公司也因为客观原因不能继续经营，所以电费和租金没有支付，因为在协商电费分摊问题，所以富林门公司不构成违约；不同意诉请4，富林门公司没有逾期迁出，在合同到期的前几个月富林门公司一直跟龙华机场协商续签，但是龙华机场没有给出答复，合同到期之后富林门公司有两个月的搬迁时间，在此期间龙华机场没有人和富林门公司交接，一直到庭审龙华机场也没有派人来交接。在此期间，富林门公司向龙华机场提出要求龙华机场补偿5,220万元的费用，主要包括房屋改造、外围环境改造、电力扩容、水电煤开通、二期装修等的费用，但龙华机场无任何答复。租赁房屋现在处于没有使用的状态，富林门公司在2017年5月-8月期间基本上不营业了，但是员工都在，合同8月31日到期之后员工都走掉了。本院认定事实如下：沪房市字第08923号《房屋所有权证》所有权人为中国民用航空华东管理局龙华航空站，房屋坐落于本市龙华西路XXX号，房屋状况为幢号1，室号或部位全幢，结构混合，层数4，建筑面积7747平方米；……。1992年9月7日，中国民用航空华东管理局批复，同意龙华航站为独立核算、自负盈亏的全民所有制企业并办理企业法人登记。1992年9月20日，工商机关核准相关企业法人登记，登记名称为上海民航龙华航站。1997年11月30日沪房地徐字(1997)第008599号的房地产权证一份显示“房地坐落”于龙华西路XXX号，权利人为上海民航龙华航站。2001年6月，中国民用航空华东管理局为规范统一机场名称发出相关更名通知。2001年8月2日，上海市工商行政管理局出具企业名称变更核准通知书，同意上海民航龙华航站将名称变更为上海民航龙华机场。2009年1月，龙华机场(出租方、甲方)与富林门公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，其中约定：租赁房屋座落于上海市徐汇区龙华西路一号1幢底层和四层部分(以下简称“系争房屋”)，租赁房屋产权证编号为沪房市字第08923号；出租面积约为3000平方米，合同租赁期限为自2009年1月1日至2011年12月31日；年租金为110万元，按双方约定每年实际租金为2009年70万元、2010年80万元、2011年90万元，其余部分余额作为优惠之用，用于乙方添置新设备(注：乙方合同到期退租时其设备归甲方所有)。合同到期后，双方又续签《房屋租赁合同》，租期自2012年1月1日起至2016年8月31日止(四年零八个月)，年租金110万元。2016年10月26日，双方再次续签《房屋租赁合同》，租期自2016年9月1日起至2017年8月31日止，年租金(含物业管理费)113万元，每月提前五个工作日支付下一个月的租金，每月支付金额10万元，最后一个月为3万元，先付后用，甲方收到租金后应出具合法有效的凭证给乙方；乙方应于本合同签订之时，交付甲方租房保证金人民币10万元，本合同期满后，如甲、乙双方不再续签房屋租赁合同的，甲、乙双方在结清各项费用后，甲方应将乙方所付保证金无息退还给乙方，如乙方在合同终止后，尚有拖欠甲方费用或破坏甲方房屋设施的，甲方有权据实在保证金中予以抵充，剩余部分退回乙方，如保证金不够抵充乙方所欠费用的，甲方有权要求乙方另行支付所欠费用。合同第十七条甲方权利和义务3、甲方同意按乙方的要求提供相应的用电设备，保障乙方正常用电，并按每度用电价1.3元标准，向乙方据实计收电费(供电局调整电价时，依文件比例调整)并出具收费通知，乙方按通知单及时向甲方缴纳费用，逾期、拖欠、不缴视为违约，甲方有权在通知乙方后对乙方停供用电。合同第二十七条约定：乙方逾期支付租金的，须按逾期未付租金额每天4‰标准，支付甲方逾期付款违约金。合同第十章房屋的交还及装潢、设备归属第二十八条：在本合同期满终止或依约提前解除时，乙方有义务保护好建筑物及固定的装饰和设备不被损坏(合理损耗除外)，如经甲方确认有不符合本合同约定的损坏或改变，乙方应立即修复、恢复原貌，并在合同终止后的60天内清场完毕，将租赁房屋返还甲方，并结清各自应承担的费用。如乙方未在规定时间内迁出所租房屋的每延迟一天，每天支付甲方房屋使用费人民币2万元整。第二十九条：甲、乙双方同意：在租赁期满、或协商一致终止本合同的情况下，在不损害租赁房屋及主体建筑结构及对建筑物造成潜在危害的情况下，凡属于乙方添置的沐浴等经营设备、物品、办公用品等可移动的财产，及乙方安装于建筑物内的空调、灯具等设备，归乙方所有，可由乙方全权处置。装饰于建筑物上的所有装潢归甲方所有。合同签订后，双方继续履约。但自2017年5月起，富林门公司未再支付龙华机场租金和电费，2017年7月5日和9月4日，龙华机场向富林门公司发出催款通知，要求富林门公司支付自5月起的租金及电费，但富林门公司并未支付。2017年8月10日，龙华机场向富林门公司发出“关于终止原候机楼房屋租赁合同续签的通知”，内容为：“2016年我机场与贵司续签了为期一年的《房屋租赁合同》，将于2017年8月31日期满。为落实民航华东地区管理局对国有资产管理的新要求，配合徐汇滨江地区整体规划需求，将对该资产业态进行重新定位，以符合区域发展规划，龙华机场将协同徐汇区政府对该历史保护建筑进行共同开发和保护(见附件)。因此合同到期后，我机场将不再与贵司续签租赁合同，望贵司收到通知后，早日作出安排，按照合同的约定做好清场及场所归还工作。特此通知”。9月13日，龙华机场再次向富林门公司发出通知，内容为：“贵司于2017年8月13日发出的《诉求申请书》，我方已收悉。贵司在《诉求申请书》中向我机场提出了补偿要求，并表示将在双方就补偿事宜达成一致后才搬迁。对此，我机场认真研究后认为：贵司的要求没有任何法律和合同依据，我方无法接受。现我方再次通知贵司：目前租赁期限已届满，望贵司秉持诚实信用原则，按照租赁合同约定及时做好房屋的清场工作，并将房屋于2017年10月31日前归还我机场方。否则，贵司继续占用房屋之行为将构成违约，并将承担由此产生的一切法律责任，望贵司审慎对之。”之后，龙华机场委托律师向富林门公司发出律师函，要求返还房屋，付清费用，未果。故龙华机场诉至本院。富林门公司则以辩称理由坚持自己的观点。审理中，富林门公司表示因对电费持有异议，所以未支付租金和电费，后又因提出补偿诉求，龙华机场未答复，故未联系退还房屋，龙华机场也未通知接收房屋，现富林门公司已搬清物品。庭审中，富林门公司表示因为补偿问题龙华机场没有解决，不同意交接房屋。审理中，龙华机场表示愿意将富林门公司拖欠租金的违约金下调至按日千分之二计算。上述事实除双方当事人陈述外，另有龙华机场提供的房屋所有权证、房屋租赁合同、催款通知书、通知及附件、再次通知、律师函、企业名称变更材料、电费清单、本院民事判决书等证据证实，并经庭审质证本院予以确认。富林门公司要求龙华机场作出补偿，未提供证据。本院认为，民事活动应遵循诚实信用的原则，依法成立的合同，受法律保护。龙华机场与富林门公司之间租赁合同系当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均有法律约束力。租赁合同约定的租赁期限于2017年8月31日届满，双方未达成续租合意，故租赁合同自然终止，合同终止后，富林门公司理应按合同约定将租赁房屋归还龙华机场，现富林门公司未及时归还房屋，按合同约定应支付房屋使用费。关于房屋使用费的标准，本院认为龙华机场主张的每日2万元的标准过分高于原租金标准，故本院参考系争房屋实际情况和合同履行情况，酌定房屋使用费标准为每日3,100元，自2017年11月1日起计算至实际返还房屋之日止。富林门公司拖欠房屋租金33万元，构成违约，理应支付租金并按约定支付违约金，现龙华机场自愿将违约金标准降低至按日千分之二计算，并无不妥，本院予以准许。龙华机场要求富林门公司支付自2017年5月起的电费，有合同依据，本院也予以支持。至于电费的具体数额，双方可据实结算。富林门公司主张由于他人也使用四层房屋导致其多付电费，故未支付租金，对此，本院认为，即使存在有案外人使用四层房屋，富林门公司也只是对电费的承担上存在异议，不能成为拒付房屋租金的理由，故富林门公司的此项主张，本院不予采纳。富林门公司要求龙华机场作出补偿，并以此拒绝交接房屋，其并未提供要求补偿的合同依据，也缺乏相关证据，故其主张，本院也不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、上海颐和富林门沐浴有限公司于本判决生效之日起十日内向上海民航龙华机场返还租赁的上海市徐汇区龙华西路XXX号1幢底层和四层一半房屋；二、上海颐和富林门沐浴有限公司于本判决生效之日起十日内向上海民航龙华机场支付拖欠的房屋租金33万元，并支付以33万元为基数按日千分之二计算，自2017年11月1日起至实际支付日止的逾期付款违约金；三、上海颐和富林门沐浴有限公司于本判决生效之日起十日内向上海民航龙华机场支付自2017年5月起至实际搬离之日止按实计算的电费；四、上海颐和富林门沐浴有限公司于本判决生效之日起十日内向上海民航龙华机场支付延迟返还房屋的房屋使用费，按每天3,100元计算，自2017年11月1日起至实际返还房屋之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,228元，保全费5000元，共计9,228元,由上海颐和富林门沐浴有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇一八年六月二十六日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。