福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0103民初3376号 原告：王金华，男，1950年5月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林茜、谢譞琦，福建海山律师事务所执业律师。 被告：福州万远投资有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道。 法定代表人：陈清，执行董事兼经理。 原告王金华与被告福州万远投资有限公司（以下简称万远公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王金华的委托诉讼代理人林茜、谢譞琦到庭参加诉讼，被告万远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王金华向本院提出诉讼请求：1.判令万远公司向王金华支付逾期付款滞纳金（按日万分之七计算，其中已付的41000元自2014年7月2日起计算至2014年7月24日；未付的459000元自2014年7月2日起计算至实际还款之日止。暂计至2017年7月5日，合计人民币353740.1元）；2.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费）由万远公司承担。事实和理由：2014年，王金华欲出售名下的福州市鼓楼区五凤街江厝路70号省直湖前小区12座703单元及12座41#附属间（以下简称讼争房屋），并公证委托案外人陈秀琴代为处理出售事宜。2014年2月23日，陈秀琴与居间方万远公司、买方王智苑签订《福州市房地产经纪合同》。就居间方违约责任，合同规定如下：“丙方（即万远公司）作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务，若因万远公司服务不当行为造成王金华和王智苑损失的，万远公司退还全部服务费并承担损害赔偿责任。”合同履行过程中，因万远公司工作人员在上述房产操作过程中存在明显不当的行为，2014年6月27日各方签订了《补充协议》，其中第3条载明：万远公司同意于2014年7月2日前无偿垫付王金华房款人民币500000元整……若付款方（即万远公司）未按时交付上述费用，逾期则每日应按未付款的万分之七向收款方（即王金华）支付滞纳金。协议签订后，万远公司仅在2014年7月24日支付了41000元，并未按协议约定支付房款50万元。福州市台江区人民法院在（2015）台民初字第3820号《民事判决书》中对万远公司的违约行为亦作出了认定。综上，就万远公司的违约行为，王金华有权按协议约定及法律规定，向其主张滞纳金。为此，王金华诉至法院，要求判如所请。 万远公司未作答辩。 王金华围绕诉讼请求依法提交了证据，万远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月23日，王金华（甲方、卖方）、王智苑（乙方、买方）与万远公司（丙方、中介服务方）签订了一份《福州市房地产经纪合同》，合同约定：1、房屋坐落：甲方房产坐落于福州市鼓楼区附属间；建筑面积：90.96+7.7平方米（其中：附属间面积7.7平方米）。（详见榕房权证Ｒ字第××号）；成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为1030000元整；2、中介服务范围：向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；为当事人代办房产评估手续；代办权属过户手续；为乙方办理公积金贷款手续；协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；3、除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同、房屋转让协议、补充协议所约定交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择定金罚则或要求甲方支付违约金（按成交价日万分之伍）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择定金罚则或要求乙方支付违约金（按成交价日万分之伍）；在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房产过户的，丙方承担违约责任。上述合同还就其他事项进行了约定。 2014年3月10日，王金华、案外人林琪共同前往福州市闽江公证处办理《委托书公证》，委托陈秀琴代为办理讼争房屋产权、出售转让、交易过户、签订讼争房屋买卖合同、代收讼争房屋全额售房款等事项。委托期限自委托之日起至2015年3月10日止。2014年3月14日，福州市闽江公证处作出（2014）闽证内字第00784号《公证书》，部分内容为：“兹证明王金华、林琪于二〇一四年三月十日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按手印。提示：本公证书未对委托人是否具有处分权做出证明；本委托书所涉房产的产权状况请到当地房地产管理部门查询。” 2014年6月27日，陈秀琴作为王金华（甲方、出卖方）的受托人与王智苑（乙方、买受方）、万远公司（丙方）签订了一份《补充协议》，协议约定：甲、乙、丙三方于2014年2月23日在福州万远投资有限公司签订的位于福州市鼓楼区附属间，XXX单元（原坐落鼓楼区XXX街XX路XX号XXX小区XX座XX单元、XX#附属间）《房地产经纪合同》，由于丙方过失，导致乙方公积金贷款失败，合同无法正常履行。后经三方协商一致作出如下决议：1、因上述房产操作过程中丙方工作人员办理明显不当，丙方同意支付乙方25000元作为赔偿，该赔偿包含甲方产权过户至乙方名下时所产生的甲乙双方相关的税费；2、上述房产合同成交价为103万元整，甲乙丙三方协商同意再次委托出售。当出售价格若低于房款103万元整时，低出部分由甲乙丙三方平分承担；当出售价格若高于房款103万元整时，高出部分由甲乙丙三方平分所得。三方一致同意出售价格不得低于102万元整，也不得高于105万元整。若有异议，则由提出方承担损失。3、丙方同意于2014年7月2日前无偿垫付甲方房款50万元整；丙方同意于本合同签订之日立即退还乙方购买上述房产的定金10万元整。乙方同意将先前用于申请公积金的首付款35万元整，加上丙方退还乙方购买上述房产的定金10万元整，共计45万元整在公积金退件结束，资金解冻当日支付给甲方。剩余房款8万元整待该套房再次成功售出后，房款到位之日起三日内付还甲方。若付款方未按时交付上述费用，逾期则每日应按未付款项的万分之七向收款方支付滞纳金；4、待该套房再次成功售出后，房款（以103万元整为例）到位时，乙方分得45万元、甲方分得8万元、丙方分得50万元。若高出或低于103万元，高出或低于部分按本协议第2条执行。该套房售出款至乙方账户后，款项分配先后顺序为甲方、乙方、丙方。丙方付给乙方的25000元赔偿金可以直接由乙方扣划。5、该套房未再次售出或再次售出房款未到位之前，丙方不得以任何理由向乙方索要房款50万元，甲方不得以任何理由向乙方索要房款8万元；6、自本合同签订起，所有款项，均不计利息，三方均不得向任何乙方索要任何房款利息，特别是丙方垫付的房款50万元纯属无偿垫付，不得向乙方索要任何房款利息。上述协议还就其他事项进行了约定。陈秀琴、王智苑、万远公司的法定代表人陈清在该《补充协议》上签名并捺印。 2014年6月27日、6月28日，王智苑通过银行分别转账给陈秀琴35万元和10万元，陈秀琴代收款当日分别向王智苑出具收款单。万远公司于2014年7月24日向陈秀琴支付41000元。 另查明，2013年10月16日，陈秀琴以王金华为被告，向福州市鼓楼区人民法院提起民间借贷纠纷之诉，诉请判令王金华返还欠款60万元及利息。2014年11月13日，福州市鼓楼区人民法院作出（2013）鼓民初字第4588号民事判决，判令王金华于判决生效之日起十日内向陈秀琴偿还借款本金592500元及相应的利息。2014年12月29日，上述判决发生法律效力，但王金华并未履行判决确定的义务。 2015年11月17日，陈秀琴以万远公司、王智苑为被告、王金华为第三人，向本院提起债权人代位权纠纷之诉，诉请：1、判令万远公司、王智苑共同向陈秀琴支付款项467050元及按日万分之七标准计算的滞纳金；2、王智苑另行向陈秀琴支付购房余款80000元及按日万分之七标准计算的滞纳金等；3、万远公司、王智苑与王金华共同承担律师代理费2万元；4、案件受理费、财产保全费等诉讼费用由万远公司、王智苑负担。本院经审理认为：“福州市鼓楼区人民法院作出（2013）鼓民初字第4588号民事判决书已判决确认王金华尚欠陈秀琴借款本金592500元及相应的利息，现该判决已发生法律效力，扣除判决中王金华已支付的利息182500元和王智苑2014年6月27日、6月28日支付的，由陈秀琴为王金华代收的购房款45万元及2014年7月24日万远公司支付给陈秀琴的4.1万元（按先还利息，后还本金原则扣除），截止至2014年7月24日，王金华尚欠陈秀琴借款本金277463.57元；自2014年7月24日起，王金华仍应按银行同期贷款利率的四倍支付向陈秀琴支付利息。由于王金华未偿还其对陈秀琴负有的上述债务，又怠于行使其对王智苑、万远公司享有的债权，故陈秀琴依法有权向法院请求以自己的名义代位王金华行使债务人的债权。首先，根据《房地产经纪合同》，王金华出售王智苑房产，王智苑至今尚欠王金华购房款58万元，事实清楚，因此王金华对王智苑享有的58万元债权是明确的；其次，依《补充协议》，万远公司在房产买卖操作过程中工作人员办理不当，王智苑、万远公司及王金华一致同意于2014年7月2日前由万远公司无偿垫付王金华购房款50万元，余款8万元待讼争房产再次成功售出，房款到位之日起三日内付还，但万远公司仅于2014年7月24日支付41000元，余款至今未付，因此除购房人王智苑负有偿还购房款58万元义务外，万远公司对尚欠的459000元负有连带清偿义务，故王金华对万远公司享有的459000元债权，也是明确的。此外，王金华作为房产出卖人，依照《房地产经纪合同》约定已出售王智苑讼争房产，并办理了产权过户登记手续、故其依法有权要求房屋买受人王智苑付清购房余款，虽然根据补充协议约定该款由中介公司万远公司垫付，但在中介公司未支付情况下，根据合同法第六十五条规定“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”规定，王智苑作为房产买受人应当向房产出售人王金华承担违约责任，何况王智苑2014年6月27日签订补充协议后一年多时间内，亦未履行再次出售房产义务，未支付王金华购房余款；但陈秀琴请求按日万分之七支付滞纳金过高，应予以调整，依照《房地产经纪合同〉》约定，按日万分之五计付为妥。……”据上，本院于2016年11月11日作出（2015）台民初字第3820号民事判决，判决：一、王智苑应于判决生效之日起十日内，向陈秀琴支付王金华尚欠陈秀琴的借款本金277463.57元及自2014年7月25日起，按银行同期贷款利率的四倍计付的利息，但以王智苑尚欠王金华的购房余款580000元及自2014年7月25日起，以所欠的购房款580000元为基数，至还清580000元之日止，按日万分之五计付的滞纳金为限；二、万远公司对第一项判决的金额在459000元及其应负的滞纳金（自2014年7月25日起，以所欠459000元为基数，至还清459000元之日止，按日万分之五计付）范围内承担连带清偿责任；三、驳回陈秀琴的其他诉讼请求。宣判后，王金华不服，提出上诉。2017年4月25日，福州市中级人民法院作出（2017）闽01民终499号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 诉讼中，王金华提出：《补充协议》签订后，王智苑于2014年6月27日、6月28日向王金华的委托代理人陈秀琴支付了购房款45万元；2014年7月24日，万远公司向陈秀琴支付了41000元；2017年6月1日，王智苑向陈秀琴支付了44万元；2017年6月6日，王智苑向王金华的配偶林琪支付了购房款14万元。截至2017年6月6日，王智苑已向王金华足额支付全部购房款103万元。 本院认为，王金华与王智苑、万远公司签订的《福州市房地产经纪合同》、《补充协议》系立约各方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，系有效合同，各方均需依约履行。《补充协议》约定：万远公司同意于2014年7月2日前无偿垫付王金华房款50万元……若付款方未按时交付上述费用，逾期则每日应按未付款项的万分之七向收款方支付滞纳金。现万远公司仅于2014年7月24日向陈秀琴（王金华的委托代理人）支付41000元，余款459000元至今未予垫付已构成违约，依约应承担违约责任。 鉴于万远公司所需垫付的款项为购房款，而原购房人王智苑已于2017年6月1日、2017年6月6日分别向陈秀琴、林琪支付44万元、14万元，经王金华确认已足额收妥全部购房款，此时作为购房款垫付方的万远公司已无继续垫付义务，故逾期付款滞纳金应按王智苑已还款金额、时间分别计算至2014年7月24日、2017年6月1日以及2017年6月6日。另，（2015）台民初字第3820号民事判决以及（2017）闽01民终499号民事判决已确认万远公司按日万分之五的标准计付滞纳金，王金华继续诉请按日万分七的标准计付，本院不予采纳。据上，万远公司所需支付的滞纳金为：1、万远公司应自2014年7月3日（逾期付款次日）起，按未付款金额50万元的日万分之五为基数，向王金华支付违约金至2014年7月24日，共计5500元（500000元×每日0.05%×22日）；2、万远公司应自2014年7月25日起，按未付款金额459000元的日万分之五为基数，向王金华支付违约金至2017年6月1日，共计239368.5元[（500000元-41000元）×每日0.05%×1043日]；3、万远公司应自2017年6月2日起，按未付款金额19000元的日万分之五为基数，向王金华支付违约金至2017年6月6日，共计47.5元[（500000元-41000元-440000元）×每日0.05%×5日]，以上共计244916元（5500元+239368.5元+47.5元）。王金华关于逾期付款滞纳金的诉请，超出本院上述确认部分，本院不予支持。被告万远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福州万远投资有限公司应当于本判决生效之日起十日内向王金华支付逾期付款滞纳金共计244916元； 二、驳回王金华的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6606元，由王金华负担2030元，由福州万远投资有限公司负担4576元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  董 清 人民陪审员  杨剑平 人民陪审员  陈建珠 二〇一八年六月十四日 法官助理江紫沫 书记员马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第1页共12页