山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0103民初486号 原告：中国兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：俞裕辉，行长。 委托诉讼代理人：宋斌，山东盖德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝晓青，山东盖德律师事务所律师。 被告：李华，男，1976年10月12日生，汉族，住济南市。 被告：崔天翔，女，1982年9月19日生，汉族，招商银行股份有限公司职工，住济南市。 委托诉讼代理人：李明，山东康桥律师事务所律师。 原告中国兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称：兴业银行济南分行）与被告李华、崔天翔金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行负责人俞裕辉的委托诉讼代理人宋斌、郝晓青，被告崔天翔的委托诉讼代理人李明到庭参加了诉讼。被告李华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告兴业银行济南分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李华立即偿还原告借款本金人民币211286.87元，及利息、罚息和复利共计30586.96元。（利息计算至2018年5月14日，嗣后利息、罚息和复利按照《个人住房借款合同》的约定计算至债务履行完毕之日止）；二、判令被告李华承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币5000元；三、判令被告崔天翔对上述第一、二项诉讼请求承担连带责任；四、判令原告对被告李华抵押的位于济南市历下区工业南路26号51号楼2-502号的房屋（房屋所有权证号：历120683）折价、变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权；五、判令本案的案件受理费、财产保全费等由被告共同承担。事实与理由：2007年12月4日,原告与被告李华签订合同编号为兴银济个借字2007-3573号《个人住房借款合同》一份，合同约定：原告向被告李华发放借款人民币28万元借款用于购房，借款期限为240个月，自2007年12月4日至2027年12月4日止。被告李华以其名下位于济南市历下区工业南路26号51号2-502号的房屋向原告设立抵押，并办理抵押登记（济房历他字第024345号）。同日，原告与被告崔天翔签订编号为兴银济个保字2007-3573号《保证合同》，约定被告崔天翔对上述借款承担连带保证责任。合同签订后原告如约发放贷款，但被告李华未能按照合同约定按期归还借款本息，担保人亦未能如约履行担保责任，各被告逾期还款行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求各被告立即偿还借款本息、损失并承担连带清偿责任。为此原告特诉至贵院，望人民法院依法判如所请。 被告崔天翔辩称:原告所诉李华与借款人李华并非同一人,被告未就借款向原告所诉李华签订过保证合同,因此被告不应承担保证责任,应当驳回原告对被告崔天翔的起诉。 被告李华未到庭，未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了户籍证明、派出所证明、个人住房借款合同、银行借据、房屋他项权证、欠款本息清单、律师代理合同、代理费发票、银行进账单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李华未到庭质证，亦未提交书面质证意见。对原告提交经庭审质证的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2007年12月4日，原告兴业银行济南分行（贷款人）与被告李华（借款人、抵押人）(该房产坐落于济南市历下区工业南街26号51号楼502室，该房产的建筑面积为79.86平方米，购买总价为43万元；借款利率按浮动利率执行，浮动利率按年浮动，年利率为同期同档次国建基准利率下浮15%，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.85；借款采取按月计息的方式，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即既借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计算罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；借款人不可撤销地授权贷款人直接将款项划至户名倪兵、开户行兴业银行济南分行营业部、账号373********的账户；除本条另有约定，借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；借款由保证人提供阶段性保证，由借款人、抵押人提供抵押担保；若借款人未按合同约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；，抵押物位于济南市工业南路26号51号楼2-502室；本合同项下的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、及贷款人实现债权的费用等。后针对被告李华名下的该抵押房产，被告李华与原告兴业银行济南分行办理了他项权登记，他项权证编号为济房历他字第024345号。同日，原告兴业银行济南分行（债权人）与被告崔天翔（保证人）签订合同编号为兴银济个保字2007-3573号《保证合同》一份，约定：保证人为债权人给予李华融资服务提供担保；本合同担保的主合同编号为兴银济个借字2007-3573号的《兴业银行个人住房借款合同》，融资种类为个人贷款，融资数额为280000元；本合同项下的保证范围为债务人依照主合同应返还债权人的主债权、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；保证期间为主债务履行期届满之日起两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷等情况下主债务履行期提前届满时，保证期间相应提前；保证人保证，保证人在本保证合同项下的债务均为见索即付，即只要债权人向保证人提交列明保证合同号与主债务金额的债务催收通知文书，保证人应当在收到之日立即履行清偿责任。2007年12月4日，原告兴业银行济南分行出具兴业银行借款借据（统计卡）一张，记载：借款日期2007年12月4日借款人名称李华贷款户账号3760101003********存款户账号373********借款金额人民币贰拾捌万元整月利率5.54625‰借款方式抵押期限2007年12月4日至2027年12月4日借款合同名称及编号2007-3573。同日，原告兴业银行济南分行出具兴业银行特种转账借方凭证一张，记载：2007年12月4日借款人李华账号或地址3760101262********开户银行兴业济分营收款人全称倪兵账号或地址3760501262********开户行兴业历山金额人民币贰拾捌万元整转账原因放贷。原告主张已按照合同约定向通过被告李华转款28万元，随后由原告操作将该笔款项自账户向被告李华账户转入其指定的案外人倪兵账户转款28万元。 现原告兴业银行济南分行主张被告李华借款后自2014年12月22日出现逾期，之后再未按约定偿还借款本息。截止2018年5月14日，被告尚欠原告本金211286.87元、利息（含罚息、复利）30586.96元。为此原告提交加盖兴业银行股份有限公司济南分行营业部业务章的客户还款明细清单及兴业银行个贷系统屏幕截图各一份予以证实。 另，原告兴业银行济南分行陈述称：2007年12月4日，原告与被告李华签订编号为兴银济个借字2007-3573号《兴业银行个人住房借款合同》时，被告李华向原告提交的第一代身份证记载：姓名李华性别男民族汉出生1972年1月5日住址江苏省睢宁县睢城镇岗头村1256号2004年5月31日签发有效期20年编号320324197201050375。原告据此身份证和被告李华签订了本案借款合同，但经了解，被告李华实际拥有两个户口，两个身份证，其现使用的身份证记载的姓名为李华，性别男，出生日期1976年10月12日，户籍地济南市'style='cousor:pointer'>址济南市被告李华在签订合同时使用的上述为证明上述主张，原告兴业银行济南分行提交济南市公安局姚家派出所出具的户籍证明、济南市公安局智远派出所出具的户籍删除信息、被告李华在签订合同时提交给原告的庭审结束后，本院工作人员前往济南市公安局历下区分局智远派出所进行了调查询问，根据派出所户籍民警证实： 另查明，原告兴业银行济南分行提交的合同所涉坐落于济南市工业南路26号51号楼2-502室房屋的权属状况信息中显示房屋所有权人为李华，身份证明显号码为示320324197201050375。 原告兴业银行济南分行为本次诉讼实际支付律师代理费5000元。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告李华在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。 关于本案被告李华的身份问题，根据原告提交的证据及本院工作人员的调查笔录情况，可以认定与原告兴业银行济南分行签订《兴业银行个人住房借款合同》的但自然人户籍信息的变更不影响其自身民事权利的享有和民事义务的承担。因此，本院对于被告崔天翔辩称的原告所诉李华与借款人李华并非同一人，其不应当承担责任的答辩意见，不予支持。 关于该笔借款的支付情况，根据原告提交的兴业银行借款借据（统计卡）及兴业银行特种转账借方凭证，可以证实原告兴业银行已于2007年12月4日通过被告李华账户向案外人倪兵账户转账28万元，虽与合同约定原告需直接将贷款汇入案外人倪兵账户的约定不一致，但综合上述借款凭证，且根据被告李华在双方借款合同签订后持续向原告兴业银行济南分行还款至2014年12月21日的事实，可以认定原告已完成该合同约定的发放贷款的义务，该笔借款已经实际支付完成。故本院对于被告崔天翔辩称该笔借款汇入被告李华账户而非案外人倪兵账户，不符合合同约定，对该笔借款的实际发放有异议的抗辩意见，本院不予支持。 原告兴业银行济南分行与被告李华签订的编号为兴银济个借字2007-3573号《兴业银行个人住房借款合同》及原告与被告崔天翔签订的编号为兴银济个保字2007-3573号《兴业银行济南分行保证合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务。关于该笔借款的支付情况，根据原告提交的兴业银行借款借据（统计卡）及兴业银行特种转账借方凭证，可以证实涉案借款已经于2007年12月4日由原告兴业银行打入被告李华账户，且于同日由李华账户转入案外人倪兵账户，该款项支付方式虽与合同约定原告直接将贷款汇入案外人倪兵账户的约定不一致，但综合上述借款凭证，且根据被告李华在双方借款合同签订后持续向原告兴业银行济南分行还款至2014年12月21日的事实，可以认定原告已完成该合同约定的发放贷款的义务，且被告李华对此无异议。现原告兴业银行济南分行已经于2007年12月4日完成向被告李华足额发放贷款的义务，被告李华应当依约履行付息还本义务。该借款到期后，被告李华未依约偿还借款本金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告兴业银行济南分行提交的加盖兴业银行股份有限公司济南分行营业部业务核算章的被告李华的客户还款明细清单及兴业银行个贷系统屏幕截图，可以证明截止2018年5月14日，被告李华尚欠原告兴业银行济南分行借款本金211286.87元及利息（包括罚息、复利）30586.96元，故原告要求被告李华偿还借款本金211286.87元及支付截止至2018年5月14日的借款利息（包括罚息、复利）30586.96元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持支持。根据双方签订的《兴业银行个人住房借款合同》，被告李华以自己名下的位于济南市历下区工业南路26号51号楼2-502室房产为该笔借款提供抵押担保，现原告兴业银行济南分行依据合同约定要求对被告李华以自己名下的位于济南市历下区工业南路26号51号楼2-502室房产（房产证号：历**、他项权证号：济房历他字第**）对上述房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 原告为本次诉讼支出律师代理费5000元，被告李华依约应当赔偿，故对于原告起诉要求被告李华赔偿原告律师代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告崔天翔与原告签订的合同编号为兴银济个保字2007-03573号《兴业银行济南分行保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。对于原告起诉要求被告崔天翔对被告李华的借款本金及利息（包含罚息、复利）承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。庭审中被告崔天翔辩称原告没有对借款人的实际情况履行如实告知的义务，原、被告存有欺诈串通，骗取保证人为期担保的情形，但未提交证据予以证实，故本院对被告崔天翔的上述抗辩意见不予认可采纳。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。现原告与被告崔天翔签订的《兴业银行济南分行保证合同》中未就实现债权的顺序作出明确约定，且被告李华已用其名下所有的房屋为本案所涉借款提供抵押担保，因此，被告崔天翔仅应对抵押担保物优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李华于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金211286.87元。 二、被告李华于本判决生效之日起十日内偿还支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2018年5月14日的借款利息（包括罚息、复利）30586.96元，及自2018年5月15日起至款项实际给付之日止的利息（包括利息、罚息），按《兴业银行个人住房借款合同》约定计算。 三、被告李华于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国兴业银行股份有限公司济南分行律师费损失5000元。 四、被告崔天翔对上述抵押物优先受偿后的不足部分第一、二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任。 五、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告李华名下位于济南市历下区工业南路26号51号楼2-502号的房屋（房屋所有权证号：历120683，他项权证号：济房历他字第024：济房历他字第**款在上述第一、二、三项判决范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4960元，财产保全费1740元，由被告李华、崔天翔承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  韩晓爽 人民陪审员  丛薇薇 人民陪审员  魏丽云 二〇一八年六月五日 书 记 员  董文燕