福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初2784号 原告：杨爱华，女，1971年11月24日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：傅**，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建南，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 被告：福建明明医疗辅助器具有限公司，住所地福建省南安市美林街道办事处玉叶村，统一社会信用代码：913505835595805440。 法定代表人：骆晓真。 委托诉讼代理人：谢德超，男，1956年4月15日出生，汉族，住福建省南安市，系该公司职员。 被告：黄春明，男，1959年10月8日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：黄燕伟，男，1981年11月10日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：尊严（厦门）医疗设备有限公司，住所地福建省厦门市集美区集美大道1302号505室之二，统一社会信用代码：91350211MA2XUA6P4E。 法定代表人：吴佳璋。 原告杨爱华与被告福建明明医疗辅助器具有限公司（以下简称明明公司）、黄春明、黄燕伟、尊严（厦门）医疗设备有限公司（以下简称尊严公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告杨爱华及其委托诉讼代理人王建南、被告明明公司的委托诉讼代理人谢德超到庭参加诉讼，被告黄春明、黄燕伟、尊严公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨爱华向本院提出诉讼请求：1.明明公司、黄春明共同向杨爱华支付租金（截止2017年10月30日租金1312800元，及自2017年10月31日起至实际返还租赁物时止，按年租金450000元暂计至起诉之日止的租金187500元），并赔偿逾期付款损失（自2018年1月20日起至实际付清租金时止，按月息2%暂计至起诉之日止的利息70014元）；2.明明公司和黄春明将址在南安市美林街道办事处玉叶村工业区567、587号的房屋及设施返还给杨爱华；3.黄燕伟、尊严公司对上述债务承担连带清偿责任；4.由四被告承担本案诉讼费用（包括但不限于法院受理费、公告费、财产保全费等）。事实和理由：2014年3月15日，明明公司、黄春明与杨爱华订立房屋租赁合同，约定：杨爱华将涉案房屋出租给明明公司、黄春明使用，每年租金45万元，按年支付租金。杨爱华依约将房屋交付给明明公司、黄春明使用。2017年11月13日，明明公司、黄春明向杨爱华出具《欠条》，确认截止2017年10月30日，明明公司、黄春明欠杨爱华租金及违约金1322800元，等等。另，黄燕伟、尊严公司向杨爱华共同保证对上述债务承担连带责任。此后，被告仅支付10000元。现明明公司、黄春明拒不履行义务。为维护杨爱华的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 明明公司辩称，1.明明公司确实有租赁杨爱华的场地，但杨爱华的诉请中要求明明公司按月息2%计算支付利息不应得到支持，因为杨爱华诉请的1312800元是有包含利息的。2.明明公司希望与杨爱华进行调解，并给予分期偿还结欠的款项。3.明明公司在欠条出具后已支付22万元的租金，且现双方还未终止合同，明明公司仍在租赁涉案场地，故希望杨爱华一方不要再将租赁地的水放光，影响明明公司正常的生产经营及日常生活。 黄春明、黄燕伟、尊严公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年3月15日，杨爱华（甲方）与明明公司（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方将其位于南安市美林玉叶南洪公路5公里处的房屋出租给乙方，租赁期间为2014年5月1日起至2017年4月30日；租金为每年45万元，一年一付，第一期于2014年4月30日前支付，其余各期于每年4月5日前支付；若乙方拖欠房租，甲方有权按所欠租金每月加收2分利息的滞纳金，拖欠房租达3个月以上的，甲方有权解除出租房并追究责任和损失，等等。 2017年11月13日，明明公司、黄春明共同向杨爱华出具《欠条》1张，《欠条》上载明：明明公司、黄春明因生产经营需要，共同向杨爱华租赁美林街道办事处玉叶村工业区567、587号房屋及设施（位于玉叶南洪公路5公里处），截至2017年10月30日，共欠杨爱华租金及违约金1322800元。承诺于2017年11月30日前支付不少于30万元，2017年12月20日前再支付不少于50万元，2018年1月20日前付清全部款项。如逾期支付上述任一期欠款，同意承担按月利率2%计算逾期付款利息，并同意杨爱华随时解除租赁合同。同时，尊严公司在该《欠条》“担保人”处盖章确认，同意对上述欠款提供连带责任保证，保证期限为2年；黄燕伟在《欠条》下方注明“同意担保”，并签名确认。后明明公司、黄春明与杨爱华进行核对，确认《欠条》上载明的结欠款1322800元中包含租金122万元及违约金10.28万元，并出具《确认书》给杨爱华收执。《欠条》出具后，被告方向杨爱华支付租金22万元。 另查明，2018年6月12日，南安市美林街道玉叶村民委员会出具《证明》1份，《证明》上载明：位于南安市（位于玉叶村）的土地属傅维强所有，该土地上的厂房及相应设施由傅一龙、杨爱华建设。诉讼过程中，经本院询问，案外人傅维强表示同意其儿媳杨爱华与儿子傅一龙夫妻在诉争土地上修建房屋；且案外人傅维强、傅一龙均表示同意诉争租赁物由杨爱华进行管理和收益。 再查明，诉争租赁物尚未办理产权登记手续，也没有取得建设工程规划许可证。明明公司、黄春明至今仍继续占有、使用诉争租赁物。 上述事实，有杨爱华提供的其本人身份证，明明公司的营业执照、组织机构代码证复印件，黄春明、黄燕伟的身份证复印件，尊严公司的企业信用信息表，《房屋租赁合同》，《欠条》，《证明》，《土地使用权转让协议书》、到庭当事人及委托诉讼代理人在庭审中的陈述以及本院对案外人傅维强、傅一龙的询问笔录等为证，明明公司对杨爱华提供的上述证据的真实性没有异议，黄春明、黄燕伟、尊严公司也未对上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对杨爱华所提交的证据没有异议，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为,诉争租赁物的所有者为傅一龙、杨爱华夫妇，且傅一龙同意诉争租赁物由杨爱华管理和收益，有南安市美林街道玉叶村民委员会出具《证明》及本院对案外人傅维强、傅一龙的询问笔录等为据，且各被告也未能提供相反证据证明诉争租赁物另有归属，故杨爱华有权对诉争租赁物主张权利。因杨爱华至今未能提供诉争租赁物的产权手续和批准建设手续，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，杨爱华与明明公司签订的《房屋租赁合同》为无效合同。虽然涉案《房屋租赁合同》载明承租方仅为明明公司，但诉争租赁物实为明明公司、黄春明共同租赁，有明明公司、黄春明共同出具给杨爱华的《欠条》为据，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，现杨爱华请求明明公司、黄春明按合同约定的标准支付租金，合理合法，本院予以支持。明明公司辩称与杨爱华发生租赁关系的仅为明明公司，与事实不符，本院不予采纳。截至2017年10月30日，明明公司、黄春明尚欠杨爱华租金122万元及违约金10.28万元，有其共同出具给杨爱华的《欠条》及《确认书》为据，《欠条》出具后，明明公司、黄春明仅支付杨爱华租金22万元，现杨爱华请求明明公司、黄春明支付截至2017年10月30日的租金1312800元，本院仅对其中的租金100万元（122万元－22万元﹦100万元）及实际性质为违约金的10.28万元予以支持，超出部分，本院不予支持。因明明公司、黄春明至今仍占用诉争租赁物，故杨爱华请求明明公司、黄春明按合同约定的租金标准即年租金45万元支付自2017年10月31日起至实际返还租赁物之日止的房屋占用使用费，合理合法，本院予以支持。明明公司、黄春明未依约向杨爱华支付租金，现杨爱华请求明明公司、黄春明依《欠条》上承诺的按月利率2%支付逾期付款利息，不违反法律规定，本院予以支持。黄燕伟、尊严公司自愿为明明公司、黄春明提供担保，但其担保的范围仅为截至2017年10月30日的租金及违约金1322800元，故其仅需对明明公司、黄春明在上述范围内的债务承担连带清偿责任，杨爱华诉请超出部分，本院不予支持。黄燕伟、尊严公司承担保证责任后，有权向明明公司、黄春明追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。涉案租赁合同为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”的规定，现杨爱华请求明明公司、黄春明返还诉争租赁物，合理合法，本院予以支持。黄春明、黄燕伟、尊严公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，杨爱华的诉讼请求，部分成立，应予支持；未成立的部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条、第四十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建明明医疗辅助器具有限公司、黄春明应于本判决生效后十日内支付杨爱华房屋占用使用费（包含：1.截至2017年10月30日的房屋占用使用费100万元；2.按每年45万元计自2017年10月31日起至实际返还租赁物之日止的房屋占用使用费）及逾期付款损失（包含：1.截至2017年10月30日的逾期付款损失10.28万元；2.以上述尚欠房屋占用使用费为基数，按月利率2%，自2018年1月20日起计算至实际付清款项之日止）； 二、黄燕伟、尊严（厦门）医疗设备有限公司对福建明明医疗辅助器具有限公司、黄春明的上述债务中的房屋占用使用费100万元及逾期付款损失（包含：1.截至2017年10月30日的逾期付款损失10.28万元；2.以100万元为基数，按月利率2%，自2018年1月20日起计算至实际付清款项之日止）承担连带清偿责任；黄燕伟、尊严（厦门）医疗设备有限公司承担保证责任后，有权向福建明明医疗辅助器具有限公司、黄春明追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额； 三、福建明明医疗辅助器具有限公司、黄春明应于本判决生效后十日内将址在南安市美林街道玉叶工业区567、587号的房屋及设施腾空并返还给杨爱华； 四、驳回杨爱华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费18933元，减半收取计9467元，由杨爱华承担1402元，由福建明明医疗辅助器具有限公司、黄春明、黄燕伟、尊严（厦门）医疗设备有限公司承担8065元﹝黄燕伟、尊严（厦门）医疗设备有限公司仅对其中的6889元承担责任﹞。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  李柳红 二〇一八年六月二十九日 书记员  杨喜梅 附页： 一、判决适用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 4、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -12- -11-