广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤02民终1082号上诉人（原审原告）：沈懿，女，1994年2月10日出生，汉族，住广东省乐昌市。被上诉人（原审被告）：梁路娟，女，1984年12月5日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：李飞（系梁路娟丈夫），住广州市白云区。上诉人沈懿因与被上诉人梁路娟房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省韶关市武江区人民法院（2018）0203民初239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月16日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人沈懿、被上诉人梁路娟的委托诉讼代理人李飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人沈懿上诉请求：1、撤销韶关市武江区人民法院（2018）粤0203民初239号民事判决第二项、第三项，并依法改判，判令被上诉人返还上诉人支付的定金10000元的双倍即20000元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人一房二卖，构成根本违约。原审判决却判令一房二卖的被上诉人无需承担违约责任，无法体现司法对诚信社会形成的良好引导作用。一、原审认定“被告向原告提出了解除合同，并于2017年12月14日将涉案房屋另售他人”属于认定事实错误。客观上，被上诉人从未向上诉人作出解除合同的意思表示，上诉人亦一直催促被上诉人履行过户登记手续。直到原审第二次开庭之前，上诉人才知道被上诉人一房二卖，于2017年12月14日擅自出售涉案房屋。二、在法律上，网签只是房屋买卖过程中行政程序的一环，某一次网签的成功与否都不是合同解除的标志，更不是合同解除的法律后果，更不代表双方达成了解除合同的意思。因此，被上诉人一房二卖，构成根本违约，依法应承担违约责任，双倍返还定金。被上诉人梁路娟未作书面答辩，口头辩称：我方是真心实意想把房屋卖给上诉人，希望房款一次性结清。但是上诉人各种原因不交易，另外导致交易不成功的原因是上诉人与碧桂园签订了2017年10月8日的合同，合同规定不能让任何中介与被上诉人购买本套房，后我方因急用钱，就把房子卖给了别人。一审法院经审理查明：沈懿（买方）与梁路娟（卖方）于2017年10月18日通过武江区1加1房屋中介服务部签订一份《房地产买卖合同》，约定由梁路娟将其位于韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园·太阳城芙蓉湾×房以556000元的价格出卖给沈懿。因该房尚有银行按揭款未清偿，双方约定卖方应在签订本合同后30天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由卖方承担还贷之一切手续费用，卖方在原抵押银行发出还贷通知之日起15天内将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款（若存在逾期供款，卖方应提前偿还）。关于付款方式，双方约定买方须在2017年10月18日支付定金10000元给卖方，首期楼款（不含定金）166000元，买方应于网签当天付给卖方，楼价余款以按揭付款，须在合同签订后60天内到贷款银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供所需资料，同时卖方必须提供资料与协助。贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入买方在该贷款银行开设的账户内。若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方于递件成功后与首期楼款一并支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。买卖双方须在完成提前还贷、注销抵押登记及归档手续后（买方须按揭付款的，除具备上述条件外，还须在得到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复）15天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。卖方出资赎契后，因买方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于买方违约，则买方应向卖方支付等额于总楼价20%的违约金。签订上述《房地产买卖合同》当天，沈懿按约定向梁路娟支付了10000元定金。梁路娟于2017年10月20日提前还清了涉案房屋的贷款余款。之后，双方曾于2017年11月到房地产登记部门准备网签，但最终未网签。关于未能网签的原因，沈懿陈述是因梁路娟改变付款方式所致，而梁路娟则陈述是因沈懿母亲提出要押梁路娟的房产证、身份证等证件，其为此要求沈懿支付五、六成的总房款。双方对各自所陈述的未能网签的原因均未提供证据予以证明。因去网签时出现意见分歧而未能协商一致，梁路娟向沈懿提出了解除合同，并于2017年12月14日将涉案房屋另售他人，并已办理转移登记。沈懿认为梁路娟存在违约且现已不能实现合同目的，故要求解除双方签订的《房地产买卖合同》并要求被告承担违约责任。一审法院经审理后作出如下判决：一、解除沈懿与梁路娟于2017年10月18日签订的《房地产买卖合同》（No:0000817）；二、梁路娟应于判决发生法律效力之日起十日内返还定金10000元给沈懿；三、驳回沈懿的其他诉讼请求。案件受理费9560元，减半收取4780元，由沈懿负担2390元，梁路娟负担2390元。本院二审查明，上诉人沈懿与被上诉人梁路娟对一审判决查明认定的事实未提出异议，本院予以确认。本院认为，综合上诉人、被上诉人双方的诉辩意见，本案争议的焦点在于被上诉人在履行合同中是否构成违约。本案中，上诉人、被上诉人双方于2017年10月18日签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示且内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，办理网签时双方因对付款方式未能协商一致而未能进行网签，此后，被上诉人在双方对《房地产买卖合同》是继续履行或解除未达成一致之前，于2017年12月14日将涉案房屋另售他人并已办理转移登记，导致双方所签合同无法履行，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被上诉人应当承担违约责任。双方当事人在签订《房地产买卖合同》当天，上诉人按约定向被上诉人支付了10000元定金，在被上诉人将房屋另行出售他人导致合同无法履行的情况下，上诉人诉请解除并由被上诉人双倍返还定金符合《中华人民共和国合同法》一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，本院予以支持。原审判决认定事实错误且适用法律不当，本院予以纠正。此外，一审法院在上诉人沈懿变更诉讼请求后，仍按其原诉讼请求的标的额收取本案一审案件受理费不当，应依其变更后的诉讼请求收取诉讼费用。对此，本院予以纠正。综上所述，上诉人沈懿的上诉理由成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下一、维持广东省韶关市武江区人民法院（2018）0203民初239号民事判决第一项；二、撤销广东省韶关市武江区人民法院（2018）0203民初239号民事判决第三项；三、变更广东省韶关市武江区人民法院（2018）0203民初239号民事判决第二项为：被上诉人梁路娟应于本判决发生法律效力之日起十日内返还双倍定金20000元给上诉人沈懿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，由被上诉人梁路娟负担。被上诉人梁路娟应在本判决发生法律效力后十日内，分别向一审法院和本院交纳案件受理费50元。上诉人沈懿已向一审法院交纳案件受理费4780元、向本院交纳二审案件受理费50元，由一审法院和本院分别退还4780元和50元。审判长  张立新审判员  赖凯文审判员  庄少山二〇一八年六月二十九日法官助理陈亮书记员冯雀