福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初1069号 原告：陈婉艺，女，1979年11月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：施争荣、宋杰夫，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被告：苏思东，男，1979年7月30日出生，汉族，住菲律宾。 委托诉讼代理人：郑顺清，福建品厚律师事务所律师。 原告陈婉艺与被告苏思东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈婉艺及其委托诉讼代理人施争荣、宋杰夫，被告的委托诉讼代理人郑顺清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈婉艺向本院提出诉讼请求：1.苏思东配合陈婉艺办理址在晋江市房屋（不动产权证号闽（2017）晋江市不动产权第××号）的产权转移登记相关手续；2.苏思东负担案件受理费、保全申请费等诉讼费用。事实和理由：苏思东经拆迁安置取得址在晋江市的房产，该房产现登记在苏思东名下，不动产权证号闽（2017）晋江市不动产权第××号。苏思东与案外人陈某于2016年1月1日签订《房屋买卖协议》，约定苏思东将上述案涉房产转让给陈某，购房款为1062500元，陈某支付了购房款给苏思东。陈某与陈婉艺于2016年4月1日签订《房产买卖协议》，约定陈某将上述案涉房产转让给陈婉艺，购房总价为1073424元。陈婉艺于2016年4月17日转账给陈某购房定金10万元，于2016年4月19日转账购房款866081元，余款依约待过户后再付。陈婉艺在支付上述购房款后，实际接收了诉争房产，并进行装修，于2017年5月份入住诉争房产。苏思东于2016年10月28日于晋江市公证处出具委托书给苏美霞，委托苏美霞全权办理关于案涉房屋的领取证件、转让、代收售房款等事项。因房产市场价值上涨，在苏美霞的要求下，陈婉艺的丈夫颜华伟又转账给苏美霞弥补房屋市场差价的房款111815元。苏美霞于2017年11月2日出具收条，确认上述先后两份房屋买卖协议的事实，确认收到上述房款差价的事实，并承诺房屋符合过户条件后，其无条件配合陈婉艺办理过户手续。上述案涉房产已经符合过户条件，但有关当事人拒不履行配合过户的义务。苏美霞依已为苏思东作出了诉争房产转让给陈婉艺的意思表示，苏思东依约直接对陈婉艺负有协助办理案涉房产所有权变更登记手续的义务。 苏思东辩称，苏思东与陈婉艺之间没有合同关系，根据合同相对性的原则，陈婉艺无权要求苏思东配合办理诉争房产的过户手续。 陈婉艺向本院提供以下证据：1.陈某的身份证、苏美霞的护照各一份，证明案外人陈某、苏美霞的身份信息；2.安置协议书（ＩＩ）、不动产登记证书各一份，以证明诉争房产的具体情况；3.苏思东与陈某签订的《房屋买卖协议》一份、苏思东出具给陈某的收条一份及陈某转给苏思东的汇款凭证（4张工商银行汇款及36张民生银行汇款凭证），以证明苏思东与陈某约定转让诉争房产，陈某有支付相应房款的事实；4.陈婉艺与陈某签订的《房屋买卖协议》一份，以证明陈某与原告约定转让诉争房产；5.收条两份、转账凭证三份，以证明陈婉艺转账给陈某，陈某确认收到陈婉艺购房款；6.前期物业服务协议一份、历月电费明细一份、长冠物业收款凭证四份，以证明陈婉艺实际接收案涉房产并使用；7.公证书一份，以证明苏思东将处分诉争房产的权利全权委托给苏美霞，苏美霞的身份信息；8.苏美霞出具的收条一份、（农业银行）转账凭证一份，以证明苏美霞确认上述先后两份房屋买卖协议，确认收到上述房款差价，并承诺房屋符合过户条件后，其无条件配合陈婉艺办理过户手续；9.声明一份，以证明苏思东以要求陈婉艺代其偿还向陈某的借款为条件，同意配合办理过户手续；10.汇款凭证一份，以证明陈婉艺替苏思东还款给陈某47183元，另外的款项由另案原告王耀华支付；11.申请证人陈某出庭作证。证人陈某作证称，其于2016年1月份向苏思东购买了金沙城的一套房产，房款已全部付清。因其没有使用，故于2016年4月份又将该房产转让给陈婉艺。陈婉艺已依约支付给陈某相应的购房款，尚欠10%的余款过户当天支付。苏思东与陈某、陈婉艺一同去物业公司办理移交手续，苏思东向陈婉艺交付了钥匙。2017年11月份诉争房产可以办理产权手续时，经陈某、陈婉艺与苏思东、苏美霞协商，三方确定由陈婉艺每平方多补给苏思东、苏美霞500元，由苏思东、苏美霞将房屋直接过户给陈婉艺。另外，苏思东还欠陈某公司9万元，苏思东提出由陈婉艺、另案原告王耀华共同承担，以作为其协助办证的误工费，故陈婉艺、王耀华为苏思东支付给了陈某该9万元。证人陈某当庭提供了房屋买卖协议、转账凭证各一份。 苏思东向本院提供2017年12月28日的协议书一份，以证明2017年12月28日陈婉艺、王耀华、许华娜等人曾经与苏思东协商，就13套房产共补偿100万元给苏思东，但陈婉艺、王耀华、许华娜等人并没有履行该承诺。 对证据和事实，本院认定如下：双方当事人无异议的证据包括陈婉艺提供的证据1、2、6、证据3的房屋买卖协议，上述证据结合证人陈某的证言，可以证明苏思东因拆迁安置取得位于晋江市的诉争房产，该房产现登记于苏思东名下，苏思东与陈某于2016年1月1日就诉争房屋达成买卖协议，现诉争房屋已由陈婉艺实际接收、使用，上述证据本院予以确认并在卷佐证。陈婉艺提供的证据3的汇款凭证与证人陈某提供的转账凭证所体现的转帐时间、数额一致，可以证明陈某向苏思东购买诉争房产后，已付清购房款；证据4原告与陈某签订的《房屋买卖协议》、证据5收条原件、转账凭证，结合证人陈某的证言，可以证明陈某于2016年4月1日将诉争房产转让给陈婉艺，陈婉艺已支付了相应的购房款；证据7公证书、证据8苏美霞出具的收条、转账凭证，苏思东对该证据的真实性没有异议，可以证明苏思东委托苏美霞代为转让诉争房产、收取售房款，苏美霞确认收到陈婉艺支付的弥补房屋市场差价款111815元，并承诺房屋符合过户条件后，其无条件配合陈婉艺办理过户手续。对上述事实与证据，本院予以认定。陈婉艺提供的证据9声明、10汇款凭证，未能体现与苏思东具有关联性，且陈婉艺主张该声明及汇款凭证中体现的9万元不包含在合同约定房价款中，故对该证据本院不予审查认定。苏思东提供的协议书没有陈婉艺的签名确认，未能体现陈婉艺同意该协议书的约定，本院不予认定。 本院认为，虽苏思东于2016年1月1日将诉争房产转让给陈某，但其于2016年10月28日又在晋江市公证处办理公证委托苏美霞代为转让诉争房产、代为收取售房款，故应认定苏美霞在代理权限内有权代苏思东处理诉争房产的相关事宜，其代理行为对苏思东发生效力。苏美霞代苏思东收取陈婉艺弥补诉争房屋市场差价款111815元，并承诺房屋符合过户条件后，其无条件配合陈婉艺办理过户手续，可见陈某将诉争房屋又转让给陈婉艺后，苏思东同意陈某将房屋买卖合同的权利义务转让给陈婉艺，由陈婉艺与苏思东互相履行支付房款、协助办理过户手续等义务，陈某在庭审中对上述事实也予以确认及认可。故苏思东主张其与陈婉艺之间没有合同关系，本院不予确认。陈婉艺要求苏思东应按照约定配合陈婉艺办理诉争房产的产权过户登记手续，本院予以支持。陈婉艺与苏思东未就保全费的负担作出约定，保全费并非陈婉艺主张权利所发生的必要费用，故陈婉艺要求苏思东承担保全费，本院不予支持。 综上所述，陈婉艺与苏思东之间的房屋买卖关系合法有效，依法应受法律保护。苏思东应依约配合陈婉艺办理诉争房产的产权过户登记手续。陈婉艺的其他诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告苏思东应于本判决生效之日起十五日内配合原告陈婉艺办理位于晋江市的房产的产权过户登记手续； 二、驳回原告陈婉艺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由被告苏思东负担。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  庄锦盛 人民陪审员  傅瑞姜 二〇一八年六月十八日 书 记 员  庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－