广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初2240号原告：许成勇，男，1964年11月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：黎树英，女，1970年3月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。两原告共同委托诉讼代理人：杨志真，广东巴驎律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：熊陶，广东巴驎律师事务所实习律师。被告：许智健，男，1991年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：林倩雯，女，1991年4月19日出生，汉族，广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。原告许成勇、黎树英诉被告许智健、林倩雯所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告许成勇、黎树英的共同委托诉讼代理人杨志真、熊陶，被告许智健，被告林倩雯的委托诉讼代理人张东荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会桂洲大道西1号新幸福领汇家园4座2301号房屋价值900000元为两原告共同所有；2.判令两被告自本案判决后立即将上述房产的房产证进行更名到两原告共同名下，因此而产生的全部费用由两被告承担；3.判令粤Ｙ×××××号小型轿车价值70000元为两原告共同所有；4.判令两被告自本案判决后立即将上述的小车进行更名登记，变更到两原告共同名下，因此而产生的全部费用由两被告承担；5.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两原告于1990年4月10日结婚并育有一子，即被告许智健，三人一直共同居住生活。2013年5月，两原告购得案涉房屋，由于购房时两原告已有其他房产，加上两原告年龄不符合房贷申请的条件，经与被告许智健协商，以被告许智健的名义购买房产申请房贷，房产证的名字写在被告许智健名下。两原告支付全部的房产购买定金、首期款，在被告许智健获得房贷审批后，两原告分别以转账或现金的方式将房贷款及房产装修款给付被告许智健，由被告许智健向银行还贷，并支付房产一系列的装修费用。至2016年12月份，两原告已经全部还完房贷，而2014年12月该房产经装修后三人正式入住共同生活至今。2017年3月21日，两被告登记结婚，但在没有经得两原告的同意也未通知两原告的情况下，两被告于结婚登记当天将被告林倩雯的名字加至该房产名下。两被告结婚后，两原告又以被告林倩雯的名义购得本案涉诉小车，车款均为两原告支付，并且与两被告达成共识，该车为四人共同使用，并非是两被告的共同财产。两被告婚后与两原告同住期间曾在离婚发生争吵，两原告才知道房产的名字加了被告林倩雯。2017年11月20日，被告林倩雯向被告许智健提出离婚诉讼，在其诉讼请求明确要对上述房产及小车以其夫妻共同财产进行分配，彼此，两原告要求法院以其为该案独立请求权的第三人申请参加诉讼被拒，为了维护两原告的合法权益不受两被告的侵害，特向法院提出诉请。被告许智健辩称，同意的两原告的全部诉请，案涉房屋及车辆更名所产生的费用由被告林倩雯承担，由于被告林倩雯提出离婚而发生本案纠纷，本案的诉讼费由被告林倩雯承担。被告林倩雯辩称，1.两原告的诉请没有事实及法律依据，案涉房屋及车辆均为两被告共同财产；2.被告林倩雯认为本案是两原告及被告许智健为了在离婚诉讼中将属于被告林倩雯的财产不分割给被告林倩雯而恶意提出的虚假诉讼，被告林倩雯请求法院在查明事实后对两原告虚假诉讼的行为进行处罚，两原告提出的大量证据均由被告许智健提供，且是在离婚案件后出具的，有理由相信两原告与被告许智健有串通行为。两原告围绕诉讼请求依法提交了相关的证据材料，本院依法组织当事人进行质证、辩证，被告许智健对两原告提交的证据材料均无异议，对于两被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；被告林倩雯对两原告举证的证据真实性无异议的证据，本院对其真实性确认，对其证明的内容下文论及；对于被告林倩雯有异议的证据本院认定如下：两原告提交的佛山市顺德住宅室内装饰装修管理协议书（编号：装字0062231）、佛山市广美装饰设计有限公司施工合同、广美公司收款账号各一份、自2014年5月至2014年11月的房屋装修的大部分单据七十二份，其装修协议书是案涉房屋的物业公司与被告许智健签订，双方签名或者加盖公章，本院予以采信。施工合同以及单据，均是案涉房屋装修而签订的合同及在装修过程中需要的材料，其合同有双方的签名盖章，单据有送货人员的签名确认，本院对其真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，许智健向佛山市顺德新幸福房地产发展有限公司交纳了20000元购房定金，以现金支付；2013年5月8日，通过刷卡二笔支付购房款共计228151元，一笔是在尾号为3408的顺德农商银行卡中支付了178151元，许智健在刷卡凭证上签名，一笔是在尾号6663的顺德农商银行卡中支付了50000元，许智健在刷卡凭证上签名；2013年6月17日，通过刷尾号为6663的顺行农商银行卡支付了购房款200000元，许智健在刷卡凭证上签名。2013年6月17日，被告许智健与案外人佛山市顺德区新幸福房地产发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定由被告许智健购买其开发的位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会桂洲大道西1号新幸福领汇家园4座2301号的房产一处。该商品房的套内建筑面积为119.56平方米，公摊面积为22.45平方米，该商品房的价格按套内建筑面积计息，每平方米为6909.93元，总金额为826151元。被告许智健作为借款人，原告许成勇、黎树英、佛山市顺德新幸福房地产发展有限公司作为保证人，案外人广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行（以下简称顺德农商银行）作为贷款人共同签订了《购房担保借款合同》，约定借款人许智健向顺德农商银行贷款378000元，贷款期限为240个月，贷款用于借款人购买位于佛山市顺德区容桂幸福居委会桂洲大道西1号新幸福领汇家园4座2301号的房屋，并且以该房产对其贷款进行抵押担保，保证人许成勇、黎树英的保证期间为自本合同生效之日起至借款借据约定的贷款到期日届满后两年，保证人佛山市顺德新幸福房地产发展有限公司的保证期间为自本合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予贷款人保管之日止。顺德农商银行于2013年9月18日向被告许智健发放了贷款378000元。2014年5月12日被告许智健在《业户收楼文件签收表》、《业户消防安全责任书》、《二次供水用电分摊协议》、《收楼承诺书》、《顺德区前期物业管理服务协议书》、《委托银行代收费协议书（B）类》中签名确认。2014年6月4日，被告许智健与佛山市金领物业管理有限公司签订《顺德区住宅室内装饰装修协议书》。2014年6月5日，被告许智健在《生活垃圾处理费代扣协议》、《供用水合同》、《收费协议书》中签名确认。2014年9月26日被告许智健与佛山市顺德区港华燃气有限公司签订了《管道燃气供用合同》。2014年6月4日，原告许成勇作为甲方与佛山市广美设计装饰有限公司作为乙方签订《装饰工程施工合同》，约定乙方对案涉的房屋自2014年6月10日进行装修。在装修过程中采购装修案涉房屋的材料单据及付款的凭证中有部分为被告许智健签名。2017年5月26日，被告林倩雯与佛山市南海时利和汽车销售服务有限公司签订《新车销售合约》，约定林倩雯购买炫威牌轿车一辆，购买该车的全部费用全部由原告许成勇支付。该车登记在被告林倩雯名下，车牌号为粤Ｙ×××××号，一直由林倩雯使用。另查明，在购买案涉房屋及装修期间，两原告与被告许智健的银行账户有多笔转账记录，两原告主张房屋购买款及装修款均由两原告出资，被告许智健确认两原告为购房及装修的出资事实。两原告与两被告确认案涉房屋初始登记在被告许智健的名下，在两被告领取结婚证后到房产部门办理了产权加名的变更登记，现案涉的房产登记在两被告名下，其产权为两被告共同共有。再查，原告许成勇、黎树英于1990年4月10日登记结婚，婚后生育了儿子许智健即本案的被告，2017年3月21日，被告许智健、林倩雯登记结婚。2017年11月27日向本院提起离婚诉讼，受理的案号为（2017）粤0606民初20577号，诉请离婚及对夫妻共同财产即案涉房屋车辆进行分割，该案件还在审理过程中。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉房屋现登记在被告许智健、林倩雯名下。本案中，两原告陈述在购买案涉房屋时，两原告名下已经有两套房，由于当时限购政策及两原告年龄不符合房贷申请条件而将案涉房屋登记在被告许智健名下，案涉的房屋实际所有权应当为两原告所有。本院认为一个政策法规的出台，是经过充分论证并且经过法定程序而制定，具有强制性，而非可选择性，其目的就是为了维护相应的社会秩序，维护公共利益，保障公民的合法权益。本案中两原告陈述因限购和不符合房贷申请而为了购买第三套即案涉房产，而暂时性的将房产登记到被告许智健的名下，其行为就是规避国家相应的政策法规，与出台的政策法规所规范的行为相违背，这种行为是不准许的，也不受法律保护，两原告应当承担相应的法律后果。其次，两原告没有提交证据证明两原告与被告许智健对案涉房屋的实际产权进行了约定，且案涉房屋在取得产权证并注销抵押后，也没有证据显示两原告要求将案涉房屋的产权变更登记到其名下。再者，本案的被告许智健是两原告的唯一孩子，且购买案涉房屋时，两原告称其名下已经有两套房产，当时被告许智健还未结婚，两原告主张因限购和不符合房贷申请条件而借用其儿子许智健名义购房和申请房贷，该行为不符合当前的国人习俗及中国家庭伦理观念，应当视为其父母对子女的赠予，即该房产是在被告许智健婚前由其父母即两原告的赠予而取得，房产为被告许智健所有。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。该法第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案中，被告许智健支持两原告的诉讼请求，也认为案涉的房产为两原告所有，基于被告许智健上述意思表示，案涉房屋在加名时被告许智健应当告知被告林倩雯其产权的实际情况，也应当向两原告告知加名的请求，但被告许智健并没有告知两原告及被告林倩雯相关情况，这与常理不符。被告许智健确认与被告林倩雯领取结婚证后，双方到房产登记部门对案涉房产的产权进行了加名登记，案涉房产的产权由被告许智健变更为被告许智健与林倩雯共同共有，两被告对案涉房产的加名行为发生在夫妻关系存续期间，且被告许智健也确认是自愿的行为，是其真实的意思表示，结合双方的行为及上述法律规定，案涉房产的加名行为视为被告许智健对被告林倩雯的赠予行为，现房产所有权变更为被告许智健与林倩雯共同共有，其赠予行为已经完成，故案涉房产为被告许智健与被告林倩雯共同所有。关于登记在被告林倩雯名下车牌号为粤Ｙ×××××的小型汽车所有权问题。两原告的儿子与儿媳即本案的被告许智健、林倩雯于2017年5月20日按当地风俗进行了婚宴摆酒，后于2017年5月26日两原告与两被告一起到佛山市南海时利和汽车销售服务有限公司选购该车，且该车登记在被告林倩雯名下，也一直由被告林倩雯控制并使用，结合上述事实及相关法律规定，原告支付购车款的行为应当视为对儿子及儿媳的赠予，其行为也符合国人习俗和家庭伦理观念，故该车为两被告的夫妻共同财产。退一步说，若该车为两原告所有，购车款的支付方式为全额支付，完全可以登记在原告许成勇、黎树英名下，并不影响车辆由谁来使用，反而将该车登记在被告林倩雯名下，两原告现来主张其所有权，不符合常理。综上所述，两原告主张其为案涉房屋及车辆的实际所有权人并要求两被告协助两原告将其过户至两原告名下，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告许成勇、黎树英的全部诉讼请求。本案受理费为13500元（原告已预交），由原告许成勇、黎树英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何序明人民陪审员  陈颖欣人民陪审员  卢士渝二〇一八年六月二十九日书 记 员  李金莲