河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终1297号 上诉人（原审原告）：王换云，女，1958年12月15日出生，汉族，住邯郸市永年区。 上诉人（原审原告）：王建航，男，1997年6月4日出生，汉族，住邯郸市永年区。 上诉人（原审原告）：王秋喜，男，1952年6月22日出生，汉族，住邯郸市永年区。 上诉人（原审原告）：王改云，女，1963年8月15日出生，汉族，住邯郸市永年区。 上诉人（原审原告）：王红云，女，1962年10月6日出生，汉族，住邯郸市永年区。 上诉人（原审原告）：王增喜，男，1969年10月15日出生，汉族，职业，住邯郸市永年区。 上诉人共同委托诉讼代理人：宋梅红，河北中原律师事务所律师。 上诉人共同委托诉讼代理人：袁丽辉，河北中原律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王社喜，男，1911年11月11日出生，汉族，职业，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：陈鹏，河北贯云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩延江，河北贯云律师事务所律师 上诉人王换云、王建航、王秋喜、王改云、王红云、王增喜因与被上诉人王社喜返还原物纠纷一案，不服河北省邯郸市永年区人民法院（2017）冀0429民初2685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月7日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。 王换云、王建航、王秋喜、王改云、王红云、王增喜上诉请求：1.依法撤销河北省邯郸市永年区人民法院(2017)冀0429民初2685号民事判决，发回重审或依法改判被上诉人返还争议宅基地使用权并赔偿原建筑物损失4万元；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实和适用法律均有错误，故意曲解已生效判决书认定事实。本案中，王会喜与被上诉人王社喜宅地基买卖行为不符合上述法条规定的情形。第一，王社喜受让行为是非善意的。第二，被上诉人王社喜以一万元的价格，受让争议房产及宅基地，价格明显不合理。第三，《河北省农村宅基地管理办法》规定，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。由于住宅转让造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。本案中，王社喜受让涉案宅基地及房产后，未办理变更登记，属于应当办理而未办理登记。二、上诉人对争议宅基地使用权及原建设房屋依法享有所有权。本案不可否认的事实就是争议房屋原属于上诉人的父母王成官(1991年离世）、赵美的。父母亲去世后，上诉人依法继承遗产，成为涉案宅基地及房屋的所有权人。王社喜仅可依据效力待定的合同主张债权，而不能妨碍上诉人的物权。王社喜基于效力待定合同产生的合同债权，可依法向王会喜主张违约损害赔偿，而不能对抗上诉人的法定物权。三、王社喜是在诉讼期间，一直强行占有争议宅基并进行施工。而非一审法院认定的2010年6月27日后王社喜一直占有使用宅基地。没有任何一部法律规定一方长时间违法占有他人财产即为合法拥有。另，案涉宅基买卖合同系王社喜与王会喜单方面签订，未经其他产权人同意或追认，不应发生效力。综上，一审判决在认定事实和适用法律上均存在错误，请求贵院撤销原判，发回重审或对一审判决直接予以改判，支持上诉人的上诉请求。 王社喜答辩称，王换云、王建航、王秋喜、王改云、王红云、王增喜的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求驳回上诉，维持原判。一、案件事实是：2010年春，王会喜（又名王小会，男，1968年6月月9日出生，汉族，农民，住邯郸市永年区，与上诉人＜王建航除外＞系同胞兄弟姊妹关系）通过中间人本村王成鹏多次主动到答辩人处说合，称其在本村有一处闲置的宅院（即本案诉争的标的物）欲转让给答辩人。起初答辩人嫌该过道狭窄不同意接受。但是经过三个多月多次找答辩人说合，最终答辩人才答应以1000元的价格受让该宅院。谈好之后双方于2010年6月27日签订了一份转让协议，在协议中作为甲方的王会喜作出了郑重的承诺和保证：“甲方保证家人不得干涉乙方，如甲方家人干涉，后果由甲方负责”（详见该协议）。协议签订之后答辩人如数给付了价款，王会喜也将该宅院交付给答辩人。答辩人随即便占有、管理、使用了该宅院，在该宅院内种菜，并于2010年秋天向本村村委会交纳饮水网改造费用后，由村里统一安装了水管，2014年农历9月份答辩人将有偿受让的该院落内的旧墙（未封顶）拆除之后又建起了房屋，还接通了电力、天然气等等附属设施，并在该处居住，一直管理使用至今。答辩人受让该宅院时，在该宅院内仅建有几堵已经破败不堪的旧墙，根本不是上诉人状中诉称的状况，更谈不上上诉人诉称的价值。自转让之后，答翔辩人一直占有、管理、居住使用该宅院，呈持续、公开的状态，作为本村的村民，包括上诉人（也包括其母亲，直到2014年去世）对此公开的事实均是明知的，没有任何人提出异议。2014年农历9月份，答人投入了巨大的人力和财力将房屋建起，在答辩人建房期间也没有任何人进行干涉，提出异议，这也进一步证实了答辩人受让本案争议标的物的合法性。以上便是本案的事实。据此，上诉人所诉与本案的客观事实严重不符，诉称依法不能成立。二、上诉人对答辩人提出的诉讼，除应当和本案之间存在法律上的权益及利害关系外，还应当提供诉讼必须的相关权利凭证来支持其诉讼主张。事实上上诉人并不对本案中的合同标的物享有合法权益，上诉人现有证据不足以证明其与本案之间存在法律上的权益及利害关系。四、关于上诉人状中诉称的答辩人的“受让行为是非善意的”上诉人是不知情的以及转让价格是不合理的等等，均与本案客观事实不符。五、关于上诉人在上诉请求中诉称的所谓“返还争议宅基地使用权并赔偿原建筑物损失4万元”，没有事实和法律依据。六、关于本案，上诉人第一次于2015年7月15日诉至永年区（原永年县）人民法院，人民法院于2015年8月月12日庭审过后，上诉人撤诉。2016年4月15日原告第二次将本案诉至水年区（原永年县）人民法院，人民法院经审理后于2016年7月11日作出（2016）冀0429民初1152号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服提出上诉，邯郸市中级人民法院经审理后于2016年9月29日作出（2016）冀04民终4617号终审判决书，判决驳回上诉，维持原判。现上诉人第三次将本案提起诉讼，并在一审败诉后进行上诉，明显是在无理缠诉、重复诉讼，其诉讼请求依法得不到支持。 王换云、王建航、王秋喜、王改云、王红云、王增喜向一审法院起诉请求：1.判令被告返还原告半成品平房七间（未封房顶）及所占地基220.32平方米，赔偿原告房屋损失折款40000元；2.本案的诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告王秋喜、王增喜、王换云、王红云、王改云与王会喜系同胞兄弟姐妹，其父亲王成官、母亲赵美的分别于1991年和2014年去世，王成官生前在建有一处院落（四至为东至过道、西至王现忠、南至王明喜、北至王现旗，上建未封顶平房七间）。2010年6月27日，王会喜经王成鹏介绍，将上述院落（含未封顶平房七间）卖与本村被告王社喜，被告王社喜支付王会喜价款10000元。被告王社喜之后一直占有、使用该院落，并于2010年秋天向永年县永合会镇吴庄村委会交纳饮水网改造款，该村委会为被告王社喜在该院落安装了水管。2014年农历10月前后，被告王社喜将上述院落上的七间平房（未封顶）拆除，开始新建房屋，至房屋主体建成后停下待建。2015年7月15日，六原告及王会喜以被告王社喜侵犯其宅基地及房屋权利为由，诉至本院。2016年3月24日，六原告及王会喜撤回起诉。2016年4月15日，六原告以王会喜与王社喜恶意串通违法处分了六原告及王会喜共同共有的宅基地及房屋，侵犯了六原告的权益，请求法院确认两被告签订的宅基地及房屋买卖合同无效，判令被告王社喜返还六原告半成品北平房七间（含水泥梁），并自行拆除或折价转让其建在原告宅基地上的房屋墙。本院以王会喜与被告王社喜达成买卖涉案房屋的协议时是否取得对房屋的处分权只影响物权能否发生变动，而不影响合同本身的效力，且原告称两被告恶意串通、侵犯其合法权益，也未提交证据予以证实为由，驳回了六原告的诉讼请求。六原告不服，提出上诉，邯郸市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。另查明，被告王会喜卖与被告王社喜的房屋所占土地未办理宅基地使用权证书。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审基本一致，本院予以确认。 本院认为，双方均将案涉宅院实际认定做宅基地，但案涉宅院并未发现有政府部门颁发的宅基使用权证，本院在本案中无法将争议宅院视作宅基地审判。故王换云等上诉人请求返还宅基地使用权或者称之为“宅院”所蕴含的宅基地使用权，本院不能处理，也无法支持。王换云等上诉人所称的七间半成品房，已经在2014年拆除，实际也不能实现返还原物，本院不能判决返还不存在的物。上诉人王换云等无证据证明被上诉人王社喜与王会喜在签订宅院买卖合同时有恶意串通、损害第三方利益的行为；王换云等上诉人也未能举证证明涉案合同出现合同法规定的无效情形，本院目前也无法认定涉案合同无效，故也无法判决购买方承担赔偿损失的法律责任。关于上诉人王换云等人所称的案涉地块的市场价格远高于实际交易价格10000元，其主张的价格678.94元/平方米系附近养鸡场的拆迁补偿标准，以此也无法支持原审原告对原审被告的“返还原物、赔偿损失”的诉讼请求。 综上所述，王换云、王建航、王秋喜、王改云、王红云、王增喜的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元，由上诉人王换云、王建航、王秋喜、王改云、王红云、王增喜共同负担。 本判决为终审判决。 审判长  杜海波 审判员  潘新莉 审判员  张 颖 二〇一八年六月四日 书记员  赵 鹏