云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0581民初1293号原告：成都军区房地产管理局大理房地产管理处，住所云南省大理市下关镇关平路**。法定代表人：刘貌，处长。（未到庭）委托诉讼代理人：黄玲娟，云南瀛铢律师事务所律师。特别授权代理。被告：包益富，男，1961年7月13日出生，汉族，，住浙江省武义县现住云南省腾冲市。原告成都军区房地产管理局大理房地产管理处（以下简称大理房管处）与被告包益富租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大理房管处的委托诉讼代理人黄玲娟，被告包益富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大理房管处向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还承租场地；2.判令被告支付原告场地占用费54820元；3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：要求被告支付2016年1月1日起至被告交付场地之日止按每月2108.3元计算的场地占用费。事实及理由：原、被告签署了《军队房地产租赁合同》,约定原告将自有位于腾越镇益富木材加工厂处的场地出租给被告使用，租赁期限自2014年4月1日起至2015年3月31日止，租金为25300元／年。合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用。租赁期限届满，被告在双方未续签合同的情况下，继续占用、使用该场地，且未支付任何租金和场地占用费。后原告向其发送《停租腾退通知书》，被告仍未搬离，也未支付场地占用费。被告逾期返还并持续占有、使用场地的行为已给原告造成巨大损失，被告应立即搬离并支付场地占用费。故提起诉讼，请判如所请。被告包益富辩称，原告持有的2014年4月9日的《军队房地产租赁合同》我没有见过，2017年3月我签过搬迁协议，我早就没有再使用场地。2016年、2017年我都没有签过租赁合同，2015年的租金我已经超额交付了，2016年6月我付了10000多元的租金，原告还告诉我以后就不用交了，要搬迁了。我们的合同是18个月签一次，每次33000元，按我的合同，我只欠原告30000元了。原告针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1、国有土地使用证一份，证明原告对案涉土地有合法的使用权。2、军队房地产租赁合同一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系及双方的权利义务。3、停租腾退通知书一份，证明原告要求与被告终止合同并要求被告支付场地占用费的情况。4、腾退承诺书一份，证明被告承诺期限内交还原租赁的土地。经质证，被告对原告提交的证据1、3、4认可，对证据2认为当时是先交租金后补合同，合同上的名字是被告所签，但原告让其所签的合同是空白的，没有内容。被告针对其答辩主张，向本院提交2013年3月30日《军队房地产租赁合同》一份，证明原告提交的合同和被告手里的合同租赁期限上不一致，应按被告手里的合同计算租金。经质证，原告对被告提交的证据的真实性不认可，对合法性、关联性认可，认为被告提交的合同租赁时间上有更改的痕迹，且租金是根据市场情况变化的，合同上的租金不能约束以后时间的租金。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，被告对原告提交的证据1、3、4无异议，本院予以采信。原告提交的证据2、被告提交的证据与本案具有关联性，本院对其予以采信。本院经审理认定事实如下：原告大理房管处将其位于腾冲市腾越镇热海社区水映小区成滇字第6057号的4000㎡场地出租给被告包益富使用。2017年2月14日，被告包益富签收了原告向其送达的《停租腾退通知书》，该通知书记载双方签订的合同于2015年6月30日到期，因军队和武警部队全面停止有偿服务的政策调整，特通知被告如下事项：一、合同到期后，双方无任何租赁关系，不再续签或新签任何形式的租赁合同；二、要求被告于2017年2月20日前一次性向原告付清2016年度以前所欠场地占用费25300元，并于2017年3月20日前搬离承租场地。2017年3月9日，被告签订《腾退承诺书》，该承诺书记载其于2014年4月1日与原告签订的军队房地产租赁合同于2015年3月31日到期，就腾退搬离事宜承诺如下：一、2017年3月20日前，交清应缴纳的租金及场地占用费等费用；二、签订承诺书后，停止一切生产、加工、经营等活动；三、其于2017年4月20日前将所承租房地产内的所有物品及设施设备搬离腾空，将承租房地产及租赁合同约定的权属归原告所有的全部资产移交原告。庭审中，原告确认被告的租金交清至2015年12月31日。诉讼中，原告向本院提交签订时间为2014年4月9日的成滇〔2014〕073156号《军队房地产租赁合同》一份，该合同第三条约定租赁期限为2014年4月1日至2015年3月31日，其中“4月”的“4”及“3月31日”中的“3”、“31”系涂改后形成；第四条约定租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）25300元，年租金为25300元。被告向本院提交2013年3月30日成滇〔2013〕073302号《军队房地产租赁合同》一份，该合同第三条约定租赁期限为2013年1月1日至2014年6月30日，其中“2014年6月30日”系涂改后形成。本院认为，因原、被告提交的租赁合同均有双方的签名、盖章，而原告提交的租赁合同系在被告提交的租赁合同之后签订，因此原告提交的租赁合同是对被告提交的租赁合同的变更，本案的租赁合同应按原告提交的租赁合同即签订时间为2014年4月9日的成滇〔2014〕073156号《军队房地产租赁合同》执行。对于租赁期限的问题，因合同更改前的租赁期限为2014年7月1日至2015年6月30日，结合被告提交的租赁合同记载租赁期限至2014年6月30日止的内容看，本院确认原被告约定租赁期限为2014年7月1日至2015年6月30日，该租赁期限届满后，被告继续使用场地，原告没有提出异议，因此原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除。本案中，原告于2017年2月14日向被告送达《停租腾退通知书》，告知被告不再将场地租赁给被告使用，并要求被告于2017年3月20日前自行搬迁完毕，该通知内容已明确告知被告解除双方签订的租赁合同，被告亦承诺于2017年4月20日前腾退租赁场地，该承诺表明被告对解除租赁合同无异议。合同解除后，被告应向原告支付所欠的租金及搬离场地前的场地占用费，并将场地交还原告，故原告要求被告支付场地占用费并返还承租场地的诉讼请求，本院予以支持。被告未提交证据证明涉案场地已由案外人使用，自己与本案已不存在租赁关系，故被告认为其已不再使用承租场地，不应由其返还承租场地的主张本院不予采纳。关于本案租金，根据成滇〔2014〕073156号《军队房地产租赁合同》的约定，年租金为25300元，则月租金为2108.3元，被告认为其已超额支付2015年的租金，且2016年6月还支付了10000多元的租金未提交证据证明，本院不予采纳，故原告要求被告支付2016年1月1日起至交付场地之日止按每月2108.3元计算租金及场地占用费的诉讼请求，本院予以支持，被告认为按其提交的租赁合同，其只欠原告30000元租金的主张于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条、第二百三十五、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告包益富自本判决生效之日起十五日内支付原告成都军区房地产管理局大理房地产管理处2016年1月1日起至2017年12月31日止的租金和场地占用费50599.2元及自2018年1月1日起至交付场地之日止按每月2108.3元计算的场地占用费。二、由被告包益富自本判决生效之日起十五日内搬离向原告成都军区房地产管理局大理房地产管理处承租的位于腾冲市腾越镇热海社区水映小区成滇字第6057号的场地。案件受理费1170元，减半收取计585元，由被告包益富负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  尹林聪二〇一八年六月五日书记员  段丽霞