江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)玄商初字第1036号 原告：赵奎奎，男，汉族，1987年8月16日出生，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人：钱志明、蔡玲玲，江苏高的律师事务所律师。 被告：王小生，男，汉族，1964年4月18日出生，户籍地南京市建邺区，现羁押于南京市。 被告：李梦琳，女，汉族，1976年12月17日出生，户籍地南京市建邺区。 被告：南京江驰化工有限责任公司，住所地南京市高淳区漆桥镇河滨路**。 法定代表人：王小生。 原告赵奎奎诉被告王小生、李梦琳、南京江驰化工有限责任公司（以下简称江驰公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告赵奎奎委托诉讼代理人钱志明、蔡玲玲，被告王小生、李梦琳、江驰公司法定代表人王小生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 赵奎奎向本院提出诉讼请求：1、判令被告王小生归还借款本金150万元；2、判令被告王小生支付利息、罚息78445.72元（暂计至2015年3月21日），以及自2015年3月22日起计算至实际付款日止的罚息、复利；3、请求判令原告对被告王小生、李梦琳所有的位于南京市产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告李梦琳、江驰公司对被告王小生的还款义务承担连带责任。事实和理由：2013年10月29日，王小生、江驰公司与中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行签订综合授信合同，约定授信额度为150万元,授信额度使用期限自2013年10月29日至2018年10月29日止，每笔借款利率及利率调整方式由双方另行协商确定，逾期利率按照约定利率上浮50%执行。同日，三被告与民生银行南京分行签订最高额担保合同，约定由王小生、李梦琳将位于本市的房产为综合授信合同项下借款提供抵押担保，江驰公司提供连带责任保证担保。之后，民生银行南京分行与王小生、李梦琳依法办理了房产抵押登记。2013年11月21日，依据王小生的申请，民生银行南京分行向其发放贷款150万元，借款期限至2014年11月21日，执行年利率6.9%。目前借款已到期，王小生未能按约还款。2015年3月31日，民生银行南京分行与中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方资产南京办）签订包括本案债权在内的债权转让合同，并在江苏经济报上刊登债权转让协议暨债务催收联合公告，明确将案涉综合授信合同项下债权及相关全部从权利转让给东方资产南京办。后东方资产南京办更名为中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方资产江苏公司）。2018年4月28日，赵奎奎从东方资产江苏公司受让案涉债权后，与东方资产江苏公司共同在江苏经济报刊登债权转让暨债务催收联合公告。因此，赵奎奎有权要求王小生归还案涉借款合同项下未还的借款本金150万元及相应利息、罚息。由于王小生与李梦琳系夫妻关系，案涉债务系夫妻共同债务，李梦琳应当对夫妻共同债务承担连带还款义务。望判如所请。 被告王小生、江驰公司辩称：原告诉称属实，对原告的诉讼请求无异议。 被告李梦琳辩称：案涉借款是用于江驰公司生产经营，李梦琳不是江驰公司股东，也未从江驰公司领取工资，当时李梦琳在家照顾小孩，由王小生喊去签名，因此，案涉借款应由王小生负责还款，不应由李梦琳承担还款义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实： 2013年10月29日，王小生、江驰公司（借款人/共同借款人，甲方）与民生银行南京分行（贷款人、乙方）签订编号为908042013013684的综合授信合同，约定在合同约定的授信有效期内，授信提用人即甲方可向乙方申请用的最高授信额度为150万元,授信额度使用期限自2013年10月29日至2018年10月29日止。本合同项下授信用途为江驰公司经营。本合同项下每笔借款利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6%。具体业务合同或业务申请书生效之后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同项下每笔贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率，依照具体业务合同或业务申请书项下约定的利差或利率浮动比例确定。为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，采取如下一项或数项担保：保证人江驰公司，抵押人王小生、李慧琳，与乙方签订编号为908042013013684的《最高额担保合同》。授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或本合同约定违约情形的,应当向乙方支付逾期利息和违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定的义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权利行使下述一项或多项权利：调整或取消全部或部分授信额度；要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；有权行使担保权（且任一授信提用人不对清偿顺序提出抗辩）；要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、拍卖费、公告费、鉴定费、律师费以及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；要求授信提用人赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失等。 同日，江驰公司作为保证人（甲方），王小生、李梦琳作为抵押人（丙方），与民生银行南京分行（丁方）签订了《最高额担保合同》约定：为确保王小生（主合同债务人）与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带责任保证，丙方愿意以其财产为主合同下债务提供最高额抵押担保，甲方、乙方、丙方统称为担保人。主合同为编号908042013013684的《综合授信合同》，最高额担保所担保的主债权发生期间为2013年10月29日至2018年10月29日。担保人所担保的最高债权额为150万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。甲方自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保。丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》附件所列财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。甲方、乙方、丙方均应履行本合同约定的义务，如甲方、乙方、丙方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约。要求违约方承担担保责任。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债物人自身物上抗辩等）。 同日，王小生、李梦琳作为抵押人（甲方），民生银行南京分行作为抵押权人签订了《南京市房地产抵押合同》，合同约定：主债合同名称为编号为908042013013684的《综合授信合同》，债务人为王小生，抵押担保借款本金为150万元整，担保债务期限为2013年10月29日至2018年10月29日。抵押房产位于南京市。房屋所有权证载明的所有权人系李梦琳、王小生共同共有。2013年11月14日，双方办理了抵押权登记，他项权证记载担保债权数额为150万元整，案涉抵押房产丘号为484301-2-3516，房屋所有权证号：建转字第****。 贷款合同签订过程中，王小生、李梦琳、江驰公司还签订了“小微授信申请表”。李梦琳在申请人配偶栏签名，确认对案涉借款“作为配偶已经完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还”。 之后，王小生填写“借款支用申请书”，向民生银行南京分申请150万元企业经营用贷款。2013年11月21日，民生银行南京分行按约将150万元贷款发放至王小生在民生银行南京分行开立的62×××48的帐户。根据由王小生签名确认的借款凭证记载，该笔贷款借款金额为150万元，借款期限为2013年11月21日至2014年11月21日，执行年利率6.9%。 借款到期后，王小生未能按约履行还款义务。截止至2015年3月21日，王小生尚欠民生银行南京分行借款本金150万元、利息和罚息78445.72元未能偿还。 2015年3月31日，民生银行南京分行（转让人、乙方）与东方资产南京办（受让人、甲方）签署了《债权转让合同》，约定：截止2015年3月21日，转让账面价值总计为10513551.65元的一批债权，每一笔具体债权账面价值见《债权转让明细表》。自本合同约定的转让价款全部付至乙方账户之日起甲方即享有对债务人相应的债权，该债权项下的一切权利和利益均归甲方所有。乙方应采取逐户通知和转让公告通知两种方式将债权转让事实通知债务关联人。对转让公告通知方式，甲乙双方共同在江苏经济报上发布《债权转让通知暨债务催收公告》。同时完成上述两种通知方式后视为完成了债权转让通知。合同后附的“债权转让明细表”载明：借款人王小生，住房抵押，剩余本金150万元，拖欠利息24927元、罚息53518.72元。2015年5月25日，江苏经济报刊登了东方资产南京办的“资产处置公告”，以及民生银行南京分行与东方资产南京办“债权转让通知暨债务催收联合公告”。上述公告载明：贷款行系民生银行南京分行，借款人为王小生，担保人为李梦琳，江驰公司，贷款本金余额150万元，拖欠利息24927元、罚息53518.72元。2015年7月14日，东方资产南京办诉至本院。 2018年4月26日，东方资产江苏公司（原东方资产南京办，甲方、转让方）与赵奎奎（乙方、受让方）签订了《资产转让合同》，约定：转让标的为本合同附件《资产转让清单》所列明的债权资产。附件《资产转让清单》记载第7项债权为：借款人王小生，担保人江驰公司、李梦琳，担保方式包括保证及抵押，贷款余额150万元，欠息金额（截止2018年1月20日）525220.72元。2018年4月28日，江苏经济报刊登了东方资产江苏公司与赵奎奎“债权转让暨债务催收联合公告”，东方资产江苏公司将其对债权清单所列借款人及其担保人所享有的主债权、担保合同项下全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已缴纳的诉讼费、保全费转让给赵奎奎。并要求清单所列债务人及担保人，从公告之日起立即向赵奎奎履行主债权合同及担保合同约定的还本付息或相应担保责任，以及东方资产江苏公司对涉诉债权所主张的权利。 根据公告资产清单记载，第7项债权为借款人王小生，担保人江驰公司、李梦琳，贷款本金150万元及利息，本公告若有差错，以借款合同和担保合同等资产档案和法院判决、裁定为准。 2018年5月7日，东方资产江苏公司向赵奎奎出具书面的《关于债权转让事宜的确认书》，确认书记载：根据本公司与赵奎奎达成的债权转让协议，本公司将对下列资产清单所列借款人及其担保人所享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包在内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于本公司已缴纳的诉讼费、保全费转让给赵奎奎。转让资产清单载明：借款人王小生，担保人江驰公司、李梦琳，贷款本金150万元，拖欠利息525220.72元。 另查明：王小生、李梦琳于2006年3月22日登记结婚、2010年8月4日离婚，并于2013年12月10日再次登记结婚、2014年8月4日离婚。 本院认为，民生银行南京分行与王小生签订的借款合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受律保护。 借款合同签订后，民生银行南京分行按约履行了放款义务。借款到期后，王小生未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，应当向民生银行南京分行承担偿还借款本息及逾期还款罚息的违约责任。 2015年3月31日，民生银行南京分行将案涉债权转让给东方资产江苏公司。2018年4月28日，东方资产江苏公司与原告赵奎奎签订债权转让合同，又将案涉债权转让给赵奎奎。上述债权转让行为已通知债务人王小生、江驰公司和李梦琳，债权转行为均合法有效。赵奎奎据此取得案涉债权，其有权以原告的名义要求王小生向其履行案涉借款合同项下的还本付息义务，对赵奎奎要求王小生清偿欠款本金150万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。 民生银行南京分行与王小生、李梦琳签订的南京市房地产抵押合同，以及民生银行与江驰公司签订的保证合同均合法有效，现王小生与民生银行南京分行的主债权已经转让给赵奎奎，抵押权等担保权利作为从权利也一并转让。在王小生不能清偿到期借款本息时，赵奎奎有权就抵押房产主张实现抵押权。由于案涉抵押房产即位于本市产在办理他项权登记时，登记债权数额为150万元，故赵奎奎对案涉房地产折价或拍卖、变卖所得价款应在150万元限额范围内享有优先受偿权。因王小生不能清偿到期借款本息，江驰公司应按约承担连带保证责任。 案涉借款发生时间为2013年11月21日，借款发生时李梦琳与王小生不是夫妻关系，故案涉债务不属夫妻共同债务，对赵奎奎以案涉债务系夫妻共同债务为由要求李梦琳承担连带还款义务的请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王小生应于本判决生效后十日内偿还原告赵奎奎借款本金150万元及相应利息、复利、罚息（暂计算至2015年3月21日的利息、罚息为78445.72元，之后罚息和复利按照借款合同约定标准计至款项实际偿还之日）。 二、原告赵奎奎对上述债务，有权以被告王小生、李梦琳名下位于南京市产（建转字第353727号、353728号）折价或拍卖、变卖所得价款在150万元的范围内优先受偿。 三、被告南京江驰化工有限责任公司对被告王小生的上述还款义务承担连带还款责任。 四、驳回原告赵奎奎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案应交诉讼费19006元、保全费5000元、公告费（按实结算），由被告王小生、江驰公司共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  王剑锋 人民陪审员  夏婷婷 人民陪审员  徐莹莹 二〇一八年六月二十五日 法官助理朱丹 见习书记员  栾昕然