广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初1443号原告:佛山市顺德力王织带有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：钟国峰。委托诉讼代理人：邓裕森，广东达声律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟曼盈，广东达声律师事务所实习律师。被告：佛山市顺德区乐宾电器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：王俊。被告：王昌凯。原告佛山市顺德力王织带有限公司诉被告佛山市顺德区乐宾电器有限公司（以下简称乐宾公司）、王昌凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，后裁定转为适用普通程序审理，由审判员张锦华与人民陪审员张静、李锶敏组成合议庭，于2018年5月16日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人邓裕森到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告支付欠款87019元及逾期付款违约金84.12元（以87019元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年1月1日起计至实际清偿之日止，暂算至2018年1月8日为84.12元），以上金额暂计87103.12元；2.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年9月27日，原告与被告王昌凯签订一份《厂房租赁合同》，约定被告王昌凯承租原告位于佛山市顺德区伦教世龙集约工业区的部分厂房，支付履约保证金150000元，被告王昌凯于2011年11月16日成立被告乐宾公司后，被告乐宾公司与原告重新签订租赁合同，并陆续增加承租厂房、宿舍面积，再支付履约保证金300000元。2017年3月2日，原告与两被告签订《解除合同协议书》，约定原告与两被告之间的厂房和宿舍租赁合同解除，两被告需于2017年12月31日前向原告支付欠款87019元。因两被告逾期支付欠款，其行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告乐宾公司书面答辩称，确认原告所述金额无误，被告乐宾公司在经营改善后会及时还款。被告王昌凯书面答辩称，被告王昌凯仅为被告乐宾公司股东之一，代表被告乐宾公司与原告沟通，与原告所签合同从无以个人名义对被告乐宾公司所欠租赁款项予以担保，对原告起诉本人无法理解，请求法院核查。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：营业执照复印件、身份证复印件、企业信用信息公示报告、房地产权证复印件、解除合同协议书、租赁合同（3份）。原告提供的上列证据来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性；两被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原告系位于佛山市顺德区伦教街道办事处新塘村委会世龙集约工业区（新塘工业区）某工厂厂房的所有权人。2011年9月27日，原告与被告王昌凯签订一份《厂房租赁合同》，约定被告王昌凯承租原告位于佛山市顺德区伦教街道办事处新塘村委会世龙集约工业区厂房内结构厂房第二、三层及部分首层厂房（其中厂房面积3970平方米，首层梯间70.83平方米），租赁期限从2011年12月1日至2017年11月30日，其中2011年12月1日至2013年11月30日期间的每月租金为40833.28元，2013年12月1日至2015年11月30日期间的每月租金为44874.11元，2015年12月1日至2017年11月30日期间的每月租金为48914.94元，履约保证金为150000元。2014年6月25日，原告与被告乐宾公司（该公司原法定代表人为王昌凯，后变更为王俊，王昌凯为该公司股东）签订一份《厂房租赁合同》，约定被告乐宾公司承租原告位于佛山市顺德区伦教街道办事处新塘村委会世龙集约工业区厂房内结构厂房一期第一、二、三层厂房，租赁期限从2014年7月1日至2017年11月30日；2014年7月1日至2016年6月29日的每月租金为69036元，2016年7月1日至2017年11月30日的每月租金为76254元，履约保证金为300000元。2015年12月28日，原告与被告乐宾公司又签订一份《租赁物租赁合同》，约定被告乐宾公司承租原告位于佛山市顺德区伦教街道办事处新塘村委会世龙集约工业区的宿舍第三层其中的8间房，租赁期限从2016年1月1日至2017年11月30日；每月租金为3440元。2017年3月2日，原告与被告乐宾公司、王昌凯签订一份《解除合同协议书》，三方确认签订上述合同的事实，并确认原告应退还王昌凯保证金75000元，原告应退还乐宾公司保证金165820元，乐宾公司需向原告支付赔偿款22500元、2016年4月至7月厂房租金195660元、2016年4月至5月宿舍租金6880元、2016年3月至7月的水电费34827元、2016年4月至6月房产租赁税费共6087元、补偿低价转租第三方“鸿创公司”的租金差额54900元、杂费（锁匙款、搬运费、维修费等费用）6985元；三方并达成如下协议：自签订协议之日起，原告、乐宾公司、王昌凯三方之间的厂房、宿舍等租赁合同自动解除；三方一致同意，乐宾公司、王昌凯双方将上述两笔保证金共240820元，作抵扣乐宾公司拖欠原告款项之用，截止协议签订之日止，乐宾公司、王昌凯双方确认，乐宾公司尚欠原告款项共87019元，乐宾公司定于2017年12月31日前付清给原告，乐宾向原告支付完87019元后，任何一方不得追究对方有关本次厂房租赁事宜的任何责任。三方签订协议后，因被告乐宾公司没有依约支付欠款，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，原告与两被告之间签订的《解除合同协议书》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。被告乐宾公司没有依《解除合同协议书》约定向原告支付欠款87019元，显属违约，被告乐宾公司应负向原告支付欠87019元及逾期付款违约金的责任。逾期付款违约金的计算办法，应以欠款87019元为本金，自2018年1月1日起至欠款清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。原告该点诉请有理，本院予以支持。原告与两被告签订的《解除合同协议书》中，确定被告乐宾公司应支付原告赔偿款、租金、水电费、租赁税费等欠款，没有确定被告王昌凯需向原告支付任何款项，被告王昌凯在协议中也没有表示对被告乐宾公司应支付的款项承担共同清偿责任，或对被告乐宾公司应负的债务承担保证责任，应认定被告王昌凯对被告乐宾公司所负的债务不构成债务加入或承担保证责任，故原告要求被告王昌凯对上述欠款负共同清偿责任的主张，缺乏理据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市顺德区乐宾电器有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德力王织带有限公司支付欠款87019元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算办法：以87019元为本金，自2018年1月1日起至欠款清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；二、驳回原告佛山市顺德力王织带有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1977.58元（原告佛山市顺德力王织带有限公司已预交），由被告佛山市顺德区乐宾电器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  张锦华人民陪审员  张 静人民陪审员  李锶敏二〇一八年六月八日书 记 员  彭 雅