上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初16058号原告：赵斌云，男，1972年7月13日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张敏(系原告妻子)，住上海市浦东新区。被告：觅家酒店管理(上海)有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：赵昌连，董事长。委托诉讼代理人：巢京锋，男。委托诉讼代理人：刘奎章，男。原告赵斌云诉被告觅家酒店管理(上海)有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告赵斌云、被告觅家酒店管理(上海)有限公司委托诉讼代理人巢京锋、刘奎章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵斌云向本院提出诉讼请求：1、判令被告觅家酒店管理(上海)有限公司支付原告收益人民币(下同)24,730.80元，预付原告收益24,730.80元；2、判令被告觅家酒店管理(上海)有限公司返还原告装修费232,602元；3、判令被告觅家酒店管理(上海)有限公司支付原告违约金2,670.90元；4、判令解除原告与被告觅家酒店管理(上海)有限公司签订的《商业运营委托合同》；5、判令被告觅家酒店管理(上海)有限公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月27日，原告与开发商上海禹洲房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买沪南公路XXX号XXX室房屋。2016年1月24日与被告觅家酒店管理(上海)有限公司签订《商业运营委托合同》，原告将其购买的房屋交给被告使用，并授权被告觅家酒店管理(上海)有限公司将其纳入禹洲商业广场商业项目，进行统一规划及经营管理，委托期限自2017年7月1日至2032年6月30日，为期15年，原告每年收益不低于物业总价的7%。2017年7月21日，原告未收到被告按委托合同约定应给付的收益，遂与被告联系，被告称资金一时紧张，过几天给付，但被告依然未给付。后原告多次催讨，被告始终没有给付约定的收益。2018年1月18日，原告收到被告的致歉信，称首期租金将于2018年4月、5月、6月分三次支付，但被告食言，一直未付。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。为证明其诉讼请求所依据的事实，原告提交如下证据：1、上海市商品房预售合同1份，证明原告等购买涉案房屋的事实；2、商业运营委托合同1份，证明原告委托、授权被告将涉案房屋进行统一规划经营；3、装修款付款凭证1份，证明原告已交付被告装修费；4、购房发票2份，证明原告支付房款的情况；5、被告致歉信1份，证明被告因未按商业运营委托合同约定期限支付原告收益而向原告致歉并表示延期支付收益的情况；6、现场装修照片2张，证明被告对涉案房屋装修迟缓的情况；7、催款通知书1份，证明原告催促被告支付收益的情况；8、不动产权证1份，证明原告已办理涉案房屋产权证书。被告觅家酒店管理(上海)有限公司辩称，对原告诉讼请求中的金额有异议，原告提出的预付收益和一期收益与被告在合同理解方面有偏差，被告愿意继续履行合同，不同意解除合同。对原告赵斌云提交的上述证据，无异议。经审理查明，2016年8月27日，原告赵斌云等与上海禹洲房地产开发有限公司签订上海市商品房预售合同，原告购买该公司位于沪南公路XXX号《惠南禹洲商业大厦》5层507室房屋，建筑面积为47.56平方米，房屋合同总价475,192元，因预测建筑面积与实测面积有差异，原告实际支付购房款473,993元。2016年1月24日，原告与被告觅家酒店管理(上海)有限公司签订商业运营委托合同，原告支付装修款232,602元。商业运营委托合同约定，原告将涉案房屋交被告使用，并授权被告将其纳入禹洲商业广场商业项目，进行统一规划及经营管理，合同期限自2017年7月1日起至2032年6月30日止，为期15年，原告每年收益不低于该房屋总价的7%，每年7月20日前预付半年的收益，次年1月20日结算年度收益。商业运营委托合同还约定，合同期限内，被告未按合同约定按时足额支付原告收益的，每发生一次，被告应支付逾期违约金，逾期超过30天并经原告两次书面催告仍未支付的，被告应按逾期未支付金额每日万分之二支付违约金，逾期超过90天以上的，原告有权解除该合同，被告应支付按上述方式计算至解除合同日止的违约金。原告将涉案房屋交付被告管理经营后，因被告未按约定支付原告经营收益，原告多次与被告交涉，未果。2018年1月16日，被告向原告发出致歉信，解释延期支付收益的原因，并表示首期收益将于2018年4月20日、5月20日、6月20日分三期支付。另查明，原告购买的涉案房屋所有权证登记面积为47.44平方米。上述事实，由原告提交的经庭审质证的证据予以证实。本院认为，原告赵斌云与被告觅家酒店管理(上海)有限公司签订的《商业运营委托合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告觅家酒店管理(上海)有限公司按照合同约定应于2017年7月20日前预付原告半年的委托经营收益，但被告未及时履行给付义务，被告发送给原告的致歉信，表达了要求延期支付原告首期经营收益的意愿，但未获原告认可。至原告起诉日止，被告延期支付原告首期经营收益已超过90天。现原告起诉要求解除双方签订的合同，既符合法律的规定，也符合合同的约定，故原告要求解除合同，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方合同解除后，被告理应返还装修款232,602元。同时，被告应赔偿原告合同解除时按约定应支付而未支付的收益损失，具体金额，本院按房屋总价及装修款金额706,595元为基数，按合同约定的年收益7%计算11个月(2017年7月至2018年5月)，计45,340元。因合同对违约金的支付有明确约定，故原告要求被告支付至合同解除日止的违约金，本院予以支持。具体金额，本院以2017年被告应支付的预期收益24,731元为基数，自2017年7月21日至2018年5月31日止，按每日万分之二计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十四条第三款的规定，判决如下：一、原告赵斌云与被告觅家酒店管理(上海)有限公司于2016年1月24日签订的《商业运营委托合同》于2018年5月31日解除；二、被告觅家酒店管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵斌云房屋装修款232,602元；三、被告觅家酒店管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵斌云收益损失45,340元；四、被告觅家酒店管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵斌云违约金1,558元(24,731元×0.0002×315天)；五、驳回原告赵斌云的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,785.50元(原告已预交)，由原告赵斌云负担39.50元，被告觅家酒店管理(上海)有限公司负担2,746元。被告觅家酒店管理(上海)有限公司负担之款，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  连宏元二〇一八年六月一日书记员  季绿怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。