福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0403民初97号 原告：三明市三元国有资产投资经营有限公司，住所地福建省三明市三元区青年路35幢二层。 法定代表人：张明辉,董事长。 委托诉讼代理人：黄霞，福建威明律师事务所律师。 被告：林世盛，男，1976年3月25日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 原告三明市三元国有资产投资经营有限公司（以下简称三元国投公司）与被告林世盛租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三元国投公司的委托诉讼代理人黄霞到庭参加诉讼，被告林世盛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三元国投公司向本院提出诉讼请求：1.判令林世盛立即返还位于三元区；2.判令林世盛将其所有物品搬离三元区，交清租赁期间产生的水费、电费、卫生费等；3.判令三元国投公司有权不退还押金2800元；4.判令林世盛支付拖欠房租6440元（自2017年2月26日起至2017年9月25日按每月租金920元计算）；5.判令林世盛支付占用费（自2017年9月26日起按原租金每月920元计算占用费，请求计至实际返还房屋之日止），暂计至2017年12月25日止为人民币2760元；6.判令林世盛支付违约金（自2017年9月26日起每逾期一日按原日租金的2倍支付违约金，请求计至实际返还房屋之日止），暂计至2017年12月25日为5520元；7、本案律师费5000元由林世盛承担；8、本案诉讼费由林世盛承担。庭审中，三元国投公司将诉讼请求变更为：1.判令三元国投公司有权不退还押金2800元；2.判令林世盛支付拖欠房租6440元（自2017年2月26日起至2017年9月25日按每月租金920元计算）3.判令林世盛支付占用费3986元（自2017年9月26日起至2018年2月6日按原租金每月920元计算）；4.判令林世盛支付违约金7972元（自2017年9月26日起至2018年2月6日止按原日租金的2倍计算）；5.本案律师费5000元由林世盛承担；6.本案诉讼费用由林世盛承担。事实及理由：林世盛于2014年9月26日向三元国投公司承租位于三元区房屋，房屋面积共约32.57平方米，双方签订了房屋租赁合同（编号：国投租14-097号），约定第一年租金为830元／月；第二年租金为870元／月；第三年租金为920元／月。租金支付方式，林世盛应于每季度前5日缴纳本季度的租金，租期自2014年9月26日起至2017年9月25日止。林世盛租赁后屡次拖延支付租金、水电费，经三元国投公司催促仍以种种理由拖延。2018年2月6日，林世盛与三元国投公司办理房屋交接手续。 林世盛未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年12月8日，三元区劳动服务公司将原资产位于三明市三元区移交三元国投公司管理。2014年9月26日林世盛向三元国投公司承租三明市三元区房屋，三元国投公司（甲方）与林世盛（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：三元国投公司将三明市三元区房屋出租给林世盛使用，出租房屋面积约32.57平方米（以实际面积为准）；房屋租赁期叁年，自2014年9月26日至2017年9月25日止；租赁期满或在租赁期间遇房屋拆迁，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期无条件交还，逾期不搬迁的，甲方有权向人民法院起诉，合同期满后的租金按照原租金的二倍计算，甲方若有损失的，乙方仍然应该承担；第一年租金为830元／月；第二年租金为870元／月；第三年租金为920元／月。乙方须向甲方一次性交纳押金（不低于月租金的3倍）2800元。在租赁期间，乙方如逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失达200元以上的，或拖欠房租累计达10日的，甲方有权终止合同，不退还押金，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。甲方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方除每日支付占用费外（房屋占用费每日按1.5倍的房租计算），还应承担违约责任，乙方违约还须按日租金的2倍支付违约金。租赁期满，乙方如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。若乙方违约导致诉讼，应承担包括但不限于：律师费、律师办案的差旅费、诉讼费等费用。双方在合同中还就租赁房屋的装修、设施、用途、租赁期间相关费用及税金、修缮与使用、转让与转租、交付及收回的验收、违约责任、免责条件、争议解决等条款进行了约定。合同订立后，三元国投公司依约将涉案房屋交付给林世盛使用，但林世盛在租赁期间未能按期足额缴纳房屋租金及水电费等，截止2017年9月25日，林世盛拖欠三元国投公司房屋租金6440元。租赁期满后，林世盛未搬出租赁房屋。2018年2月6日，林世盛将涉案房屋内的物品清理完毕并将该房屋移交给三元国投公司。 另查明，本案的合同总租金为31440元，三元国投公司因为本案诉讼支付了律师代理费5000元。 上述事实，有三元国投公司提交的企业法人营业执照（副本）及组织机构代码证复印件、《三元区劳动服务公司原资产出租移交情况表》、《房屋租赁合同》、林世盛身份证复印件、房屋交接单原件、福建威明律师事务所委托代理合同及律师代理费发票等证据证明，与当事人的当庭陈述相互印证，本院予以确认。 本院认为，三元国投公司与林世盛订立的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利和履行义务，三元国投公司依约将租赁房屋交给林世盛使用，林世盛应依约支付租金，故三元国投公司要求林世盛支付自2017年2月26日起至2017年9月25日止按920元/月计算的租金6440元，于法有据，本院予以支持。林世盛未按合同约定按期足额支付租金并交纳水、电等费用，其行为已构成违约，故其应当承担违约责任。根据双方合同约定，若拖欠房租累计达10日的，三元国投公司有权不予退还林世盛交纳的押金2800元，故三元国投公司主张有权不退还押金2800元，具有事实及法律依据，本院予以支持。租赁期限届满后，林世盛未依约腾房及返还房屋，继续无合法依据占用三元国投公司的房屋，其行为侵害了三元国投公司的合法财产权益，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。因此，三元国投公司要求林世盛按照原租金920元/月支付自2017年9月26日至2018年2月6日的占有使用费3986元，该请求于法有据，本院予以支持。三元国投公司要求林世盛按照合同约定支付违约金7972元（自2017年9月26日起至2018年2月6日起每逾期一日按原日租金的2倍计），本院认为三元国投公司所主张的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的规定，将违约金酌定为644元。依据双方当事人的约定，有关实现债权的律师代理费应由违约方承担的约定，三元国投公司要求林世盛支付律师代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持。林世盛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩状，视为自动放弃诉讼权利和举证权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：： 一、三明市三元区国有资产投资经营有限公司有权不退还林世盛押金2800元； 二、林世盛应于本判决生效之日起五日内向三明市三元区国有资产投资经营有限公司支付租金6440元； 三、林世盛应于本判决生效之日起五日内向三明市三元区国有资产投资经营有限公司支付房屋占用费3986元； 四、林世盛应于本判决生效之日起五日内向三明市三元区国有资产投资经营有限公司支付违约金644元； 五、林世盛应于本判决生效之日起五日内向三明市三元区国有资产投资经营有限公司支付为实现债权而支出的律师费5000元； 六、驳回三明市三元区国有资产投资经营有限公司的其他诉讼请求。 如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费363元，公告费600元，合计963元，由林世盛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  吴 芳 审 判 员  杨方圆 人民陪审员  吴泽祥 二〇一八年六月十三日 书 记 员  陈玢瑶 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百四十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。 3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －8－