福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初1404号 原告：陈建雄，男，1976年12月6日出生，汉族，户籍地福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：陈宝玺、方相臻，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告厦门欣盛丰投资有限公司，住所地：福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里****，统一社会信用代码913502005750419382。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：郝媛媛，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，1982年2月26日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区，系厦门欣盛丰投资有限公司职员。 原告陈建雄与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称“欣盛丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈建雄的委托诉讼代理人陈宝玺、方相臻，欣盛丰公司的委托诉讼代理人陈燕端、郝媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈建雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2015年12月31日之次日起至交付合同约定的商品房之日止，按照房款总额887215元的日万分之一计算的逾期交房违约金（暂计至2017年12月10日为62992元）。2.判令被告立即交付符合合同第八条约定的商品房；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月22日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定了原告向被告购买欣盛园8#楼14层1402室商品房，总金额为887215元，以及交房条件、逾期交房违约责任等条款。后原告依约向被告支付了合同约定的购房款，但被告未依约向原告交付房产，已构成违约。故请求法院判决支持原告的诉讼请求。 欣盛丰公司辩称：第一，原告存在应付逾期付款违约金未付的情况，根据合同附件六第四条第一款约定，欣盛丰公司有权拒绝办理交房手续，且交房日相应顺延。第二，本案存在气象等不可抗力因素。从项目开工日2013年9月10日暂计至2017年9月30日，欣盛丰公司因60毫米以上大雨、六级以上大风、35度以上高温等气象原因可顺延交房的天数共计217天。第三，即使欣盛丰公司存在逾期交房情况，原告主张的违约金天数也应当顺延，并计算至欣盛丰公司通知原告交房之日。此外，原告主张的违约金过高，请求法院调低。 本院经审理查明：2014年4月22日，原告陈建雄与被告欣盛丰公司自愿签订一份合同编号为03147626的《厦门市商品房买卖合同》以及合同补充协议（即附件六），约定陈建雄购买欣盛丰公司在厦门市同安区商品房，建筑面积共88.30平方米，房价总金额887215元。合同第六条约定，买受人于2014年4月22日前付人民币587215元整，余款人民币30万元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之零点五的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；2.违约责任在本合同附件六已述及的，按其约定执行，违约责任在合同附件六未述及的，按合同第七条第1种方式约定执行。合同第八条约定，出卖人应于2015-12-31前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）2000元违约金。该条还约定，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同第二十二条约定，本合同未经事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 附件六第四条第1款约定，出卖人应当按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定，在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），地震，，地震他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 上述合同签订后，2014年4月25日、2015年12月23日，欣盛丰公司先后向陈建雄开具二张《发票》，载明该公司已分别收取陈建雄购房款587215元、300000元，合计887215元。欣盛丰公司开具的缴款通知单载明，陈建雄在2014年4月22日前已付清案涉房的首付款587215元。 另查明，2014年4月22日至2015年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上的天气共25天。《建筑工程施工许可证》载明，欣盛园的合同开工日期为2013年9月10日，合同竣工日期为2015年7月20日。2017年9月30日，欣盛园（1#楼-8#楼）通过“五方”竣工验收。2018年6月11日，欣盛园（7#、8#楼及地下室）经消防验收合格。截止本案庭审日，欣盛丰公司的委托诉讼代理人承认上述商品房尚未交付陈建雄使用。 上述事实，有陈建雄提交的《厦门市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、缴款通知单，欣盛丰公司提交的《建设工程施工许可证》、气象资料及气象灾害证明、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书，以及双方当事人的陈述等证据证实。经本院组织双方当事人质证，上述证据分别具有相应的证明力，本院予以确认。 本院认为，陈建雄与欣盛丰公司自愿签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。欣盛丰公司未按合同约定的时间交付商品房，陈建雄要求该公司支付逾期交房违约金，本院应予支持。 关于欣盛丰公司提出陈建雄存在逾期付款，在未付清应付逾期付款违约金的情况下，被告有权办理交房手续的答辩意见。本院认为，缴款通知单载明的情况足以证明，陈建雄在合同约定的2014年4月22日前已付清首付款587215元。此外，陈建雄在合同约定的交房日之前已付清购房尾款30万元，且合同并未明确约定按揭贷款应具体何时到账。故欣盛丰公司仅凭发票开具时间辩称陈建雄逾期付款的理由不足，且与事实不符，本院不予采纳。 关于欣盛丰公司可顺延交房的天数。本院认为，欣盛丰公司主张可顺延交房的217天，包括了合同签订日之前及约定的交房日之后的大风、大雨、35度以上高温天数。其中，35度以上的高温天数可顺延交房并无合同明确约定，且欣盛丰公司亦未向本院提供相应的施工日志、监理日志用于证明该公司在35度以上的高温天数里确有停止施工。同时，欣盛丰公司将双方签约之前及约定的交房日之后的大风、大雨天数计入其可顺延交房的天数里，亦无合同约定及法律依据，本院均不采纳。据此，根据双方所签合同的约定及欣盛丰公司提供的气象灾害及气象资料证明，本院认定符合合同约定的可顺延交房的大风、大雨天数共25天（已扣除重复天数）。欣盛丰公司主张的其他可顺延交房天数，本院不予支持。 关于欣盛丰公司逾期交房天数及违约金数额。本院认为，合同虽约定出卖人应于2015年12月31日前应将符合约定条件的商品房交付买受人使用，但合同及附件六也约定了可以据实延期交房和顺延交房的条件。如上所述，欣盛丰公司因大风、大雨天气等原因可延期交房25天。据此，欣盛丰公司应自2016年1月26日起至案涉房实际交付之日止，按照陈建雄已付购房款887215元的日万分之一即88.72元向陈建雄计付逾期交房违约金。其中，算至2017年12月10日共684日，违约金为60684.48元。至于欣盛丰公司主张违约金过高的意见，因其未提供相应证据，本院不予采纳。 关于陈建雄要求欣盛丰公司立即交付符合《商品房买卖合同》第八条约定的商品房的主张。本院认为，案涉商品房所在楼房于2017年9月30日通过“五方”竣工验收，于2018年6月11日经消防验收合格，已符合法定及合同约定的交房条件，陈建雄要求欣盛丰公司交付该商品房，本院予以支持。但陈建雄要求欣盛丰公司交付完全符合《商品房买卖合同》第八条约定的房屋，因该合同第八条第2款约定了未达到交付条件买受人同意接收及违约责任，对此陈建雄可以通过该违约金条款另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈建雄交付双方所签《厦门市商品房买卖合同》项下的欣盛园8#楼14层1402室商品房。 二、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈建雄支付自2016年1月26日起至本判决第一项所述商品房实际交付之日止按照每日人民币88.72元元计算的违约金。 三、驳回原告陈建雄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币1375元，适用简易程序减半收取687.5元，由被告厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李昌明 二〇一八年六月二十九日 书记员  陈炳杰 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。