内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0702民初982号原告：张海燕，男，1986年5月25日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：赵丽君，内蒙古乌恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯斌斌，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。法定代表人：张丽荣，经理。委托诉讼代理人：穆瑶，女，呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司员工。原告张海燕与被告呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后,经原告申请，本院依法委托呼伦贝尔华信资产评估事务所对被告已完工程进行造价鉴定。鉴定报告做出后，依法适用简易程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告张海燕的委托诉讼代理人赵丽君、冯斌斌、被告呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司的委托诉讼代理人穆瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张海燕向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司装饰装修施工合同》；二、判令被告返还原告已付工程款53800元；三、判令被告给付原告违约金（每日300元，自2017年10月19日起至判决生效时止）；四、判令被告赔偿原告经济损失24000元；五、判令被告赔偿原告房屋租赁费（2017年10月19日至判决生效之日，每月1200元）。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告返还原告已付工程款50097.2元；增加诉讼请求为：判令被告承担鉴定费4000元。事实和理由：2017年8月12日，原、被告签订了《合同书》。约定，被告为原告的的房屋（坐落××区号）进行装修。工程实行大包，总价款120000元，工期自2017年8月19日至2017年10月19日，共60天。付款方式为：合同签订之日付总价款的60%；主材安装前付总价款的25%；全部竣工后付剩余的15%。合同签订后，原告付给被告工程款68800元。但被告只完成水、电改造，未进行其他工程施工。原告多次督促被告进行施工，被告以无力施工为由同意解除合同。但双方就已完成的工程量未能达成一致性意见。故诉至法院。呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司辩称，一、对原告请求返还工程款的数额不认可，请求过高。二、原告主张的违约金过高，请求法院予以调整，且原告主张的时间过长，存在扩大损失的可能。三、原告既主张违约金，又主张损失，属重复请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月12日，原、被告签订了《合同书》。约定，被告为原告的的房屋（坐落××区号）进行装修。工程实行大包，总价款120000元，工期自2017年8月19日至2017年10月19日，共计60天。付款方式为：合同签订之日付总价款的60%；主材安装前付总价款的25%；全部竣工后付剩余的15%。违约责任：由于被告原因逾期竣工，每逾期一天，支付违约金300元。合同签订后，原告付给被告工程款66800元。被告完成部分工程后停工。双方就解除合同及被告已完成的工程造价进行协商，但未达成一致性意见。经原告申请，本院依法委托呼伦贝尔华信资产评估事务所对被告已完工程进行造价鉴定，经鉴定，被告已完工程造价为22193元。其中包括设计费3600元，被告的法定代表人张丽荣在同原告进行协商时承诺，设计费不另行收取，由被告负担。所以，被告已完工程造价中应扣除设计费，扣除后，被告实际完成的工程造价为18593元。应返还原告已付工程款48207元。又查明，原告自2017年8月15日开始，租赁他人房屋居住，年租金17000元。原告要求被告赔偿租赁费损失，每月按1200元计算。原告为证实自己的诉讼请求，依法提交了如下证据：1、《合同书》一份，证明原告与被告存在施工合同关系，工期自2017年8月19日至2017年10月19日，总价款120000元及违约责任。被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；2、收据两张，证明原告付给被告的工程款数额为66880元。被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；3、资产评估报告一份，证明被告完成的工程造价为22193元（其中包括设计费3600元）。被告对真实性无异议。本院对真实性予以确认；4、内蒙古增值税普通发票一张，证明因鉴定产生鉴定费4000元。被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；5、房屋租赁合同一份，证明因涉案装修工程延期交付，原告产生了租赁费。被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；6、录音光盘一张，证明被告的法定代表人对违约事实认可。被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；7、住房公积金管理中心担保贷款抵押合同一份、结婚证一份、收条一份，证明呼伦贝尔新城区某某小区房屋所有权人为王某，王某与孙某系夫妻关系，孙某收到原告交纳的租金17000元（年租金）。被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；8、证人孙某的证言，证明证人将呼伦贝尔新城区某某小区租赁给原告，租期自2017年8月15日至2018年8月15日，年租金17000元。原、被告对证人证言的真实性认可，本院对真实性予以确认。本院认为，原告与被告签订的装饰装修《合同书》合法有效，对双方均具有约束力。原告已按照双方的约定给付被告工程款68800元，被告在不可归责于原告的情况下停止施工，违反了合同约定。经询问，双方已不存在履行合同的可能，原告要求解除合同，被告表示同意。合同解除后，被告应返还多收取原告的工程款48207元，赔偿因违约给原告造成的经济损失，并支付违约金。原告的经济损失为租金损失，每月1200元。原告按合同约定主张违约金，被告认为违约金约定过高，要求依法予以调整。根据法律规定，违约金应在损失的30%的范围内进行调整。原告主张的违约金调整为1200元/月×20%=240元/月为宜。为避免损失扩大，本院开庭时曾组织双方进行调解，但被告拒绝调解。目前，原告房屋的装修处于停滞状态，双方的争议只有在法院判决书生效后才能有定论。所以，原告要求被告赔偿租金损失及支付违约金至判决生效之日在合理范围内。原告主张租金损失及违约金的起点时间有误，应予更正。双方在合同中约定的合同届满时间为2017年10月19日，原告要求被告赔偿租金损失及支付违约金的起点时间应为2017年10月20日。原告垫付的鉴定费4000元应由被告承担。原告在主张租金损失、违约金的基础上，又主张经济损失24000元。虽然合同中对此进行了约定，但其性质仍然为违约金，原告对违约金已进行主张，重复主张已缺乏事实根据及法律根据。被告的部分抗辩意见与本案事实相符，本院予以采纳。其他意见无证据证实，本院不予采纳。综上所述，本院对原告要求被告返还工程款48207元、赔偿租金损失（每月1200月，自2017年10月20日起至判决生效之日）、支付违约金（每月240元，自2017年10月20日起至判决生效之日）、给付鉴定费4000元的诉讼请求予以支持。其他请求缺乏证据支持，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告张海燕与被告呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司签订的《合同书》；二、被告呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司返还原告张海燕工程款48207元，并赔偿原告张海燕租金损失（每月1200月，自2017年10月20日起至判决生效之日），于本判决生效后一个月内履行；三、被告呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司支付原告张海燕违约金（每月240元，自2017年10月20日起至判决生效之日）；于本判决生效后一个月内履行；四、被告呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司给付原告张海燕垫付的鉴定费4000元；于本判决生效后一个月内履行；五、驳回原告张海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1804元，减半收取902元，由呼伦贝尔市万兴装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  孙军二〇一八年六月二十八日书记员  张雪附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二款约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。