广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15461号 原告：南宁海奇房地产开发有限公司，住所地：南宁市人民东路158号，统一社会信用代码：914501006193087541。 法定代表人：封昌信，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丘苏里，该公司职员。 被告：苏海泉，男，1974年6月9日出生，壮族，住广西武鸣县南宁华侨投资区。 第三人：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地：南宁市青秀区民族大道38-2号，统一社会信用代码：91450103708739927R。 负责人：覃员。 原告南宁海奇房地产开发有限公司（以下简称海奇公司）与被告苏海泉，第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行（以下简称工行南宁民族支行）追偿权纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丘苏里到庭参加了诉讼。被告苏海泉，第三人工行南宁民族支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海奇公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付因承担保证责任支付的保证金6762.79元。并按银行贷款利率向原告支付利息393.9元（利息以6762.79元为基数，按银行同期贷款基准利率分段计算自2016年9月30日暂计至2017年12月11日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是南宁市人民东路158号置地广场小区的开发商，被告于2007年8月10日向原告购买位于南宁市人民东路158号置地广场A座2003号房并签订了《商品房买卖合同》。被告支付该房屋首付款后向第三人工行南宁民族支行支付申请贷款双方签订了《贷款合同》第三人依据合同约定向被告支付了房款，2007年9月17日三方签订了《个人购房借款/担保合同》。因被告苏海泉逾期向第三人偿还借款导致第三人于2016年9月30日在原告的账户中划扣6762.79元用于偿还被告的借款6762.79元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告逾期偿还借款第三人于2015年7月15日向南宁市青秀区人民法院提起诉讼，要求解除三方签订的《个人购房借款/担保合同》及一次性要求被告支付借款。南宁市青秀区人民法院于2015年8月13日出具判决书【案号：（2015）青民二初字第186号】判决内容：解除原告、被告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，为了实现债权，第三人对被告苏海泉的于南宁市兴宁区人民东路158号置地广场B座21层单元2003号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据被告与第三人签订的《借款协议》该房屋已抵押给第三人，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任之规定及南宁市青秀区人民法院判决内容，原告不再就被告苏海泉的债务向第三人承担连带赔偿责任。综上，原告特提起诉讼，请求法院支持原告诉请。 被告苏海泉未作答辩。 第三人工行南宁民族支行未作陈述。 原告海奇公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告苏海泉，第三人工行南宁民族支行经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年8月10日，原告海奇公司（出卖人）与被告苏海泉（买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定被告苏海泉向原告海奇公司购买位于南宁市人民东路158号置地广场第B座21层2003号房，该商品房价款为贰拾壹万玖仟贰佰元整；付款方式为银行按揭，买受人于2007年8月10日支付总房款20%，即人民币肆万玖仟贰佰元整，余款80%，即人民币壹拾柒万元整，办理银行按揭贷款付清。 2007年9月17日，被告苏海泉（借款人/抵押人）与中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称工行区分行营业部）（贷款人）、原告海奇公司（保证人）签订了编号为A按字邕行民族支行2007年2020号的《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款170000元，用于购买座落于南宁市人民东路158号置地广场B座21层单元2003号房；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为6.6555%；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。 后因被告苏海泉逾期还款，第三人工行南宁民族支行于2016年9月30日从海奇公司在该行的保证金账户中扣收了6762.79元，摘要载明：“还苏海泉逾期”。后，原告诉至本院。 本院认为，本案所涉《个人购房借款/担保合同》真实有效，对缔约各方均具有约束力。本案中，被告苏海泉向银行贷款，但因苏海泉未按期偿还借款本息，贷款人从原告海奇公司的保证金账户中扣划苏海泉欠付的借款本息合计6762.79元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，被告苏海泉应向原告海奇公司返还原告被扣划的保证金6762.79元，并支付自扣划之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，作为原告海奇公司因代偿导致资金被占用的利息损失。原告的诉请，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏海泉返还原告南宁海奇房地产开发有限公司保证金6762.79元； 二、被告苏海泉支付原告南宁海奇房地产开发有限公司利息（计算方式：以6762.79元为基数，从2016年9月30日起按中国人民银行同期贷款基准利率分段计付至实际清偿之日止）。 上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元、公告费350元，由被告苏海泉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  罗瑞安 二〇一八年六月二十一日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。