宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0104民初1447号 原告：赵玲玲，女，1969年10月31日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：白雪松，男，1964年1月18日出生，汉族，个体从业人员，住甘肃省兰州市安宁区。 原告赵玲玲与被告白雪松民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告赵玲玲到庭参加诉讼。被告白雪松经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵玲玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款60万元，支付利息6000元（按月利率2%，自2017年1月2日起暂计算至2018年1月17日），并判令利息支付至借款实际清偿之日止；2.判令被告支付违约金5400元（按日万分之六，自2018年1月2日起暂计算至2018年1月17日），并判令违约金支付至借款实际清偿之日止；3.判令原告对被告名下位于银川市金凤区某室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月17日，被告因资金周转欲向原告借款60万元，为此双方签订一份《抵押借款合同》，约定：借款期限为三个月，自2017年1月17日起至2017年4月16日止，月利率为2%；被告将其名下位于银川市金凤区某室房屋抵押给原告作为上述借款的担保；如被告逾期不能偿还上述借款本息，则自逾期之日起按日万分之六向原告支付违约金。合同签订后，银川市国安公证处对该份《抵押借款合同》进行了公证。同日，被告将其名下位于银川市金凤区某室房屋办理了抵押登记，权利人为原告。2017年1月19日，原告预扣6000元利息后，通过招商银行向被告转账支付借款594000元，为此被告给原告出具一张《借条》，并重新约定月息3分。后被告按照月利率2%将借款利息付至2018年1月17日，借款本金及剩余利息至今未清偿，故原告诉至法院，请求依法判如所请。 白雪松未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《借条》一张、《公证书》一本、招商银行转账凭证一份、《不动产登记证明》一份、《房屋所有权证》一本、《国有土地使用证》一本，被告虽未予质证，但上述证据经本院审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月17日，被告因资金周转欲向原告借款60万元，为此双方签订一份《抵押借款合同》，约定：借款期限为三个月，自2017年1月17日起至2017年4月16日止，月利率为2%；被告应于每月18日前向原告支付利息，于2017年4月16日前偿还全部借款本息，借款到期时利随本清，并由原告在偿付之日出具收款证明；该笔借款担保方式为抵押担保，抵押物为被告名下位于银川市金凤区某室房屋一套[建筑面积：64.75平方米，房屋所有权证号：房权证金凤区字第**]；如被告逾期不能偿还上述借款本息，则自逾期之日起按日加收万分之六的违约金，抵押物价值不足以偿还借款本息和违约金时，原告有向被告继续追偿的权利；合同履行发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，应在原告所在地人民法院以诉讼方式解决。合同签订后，银川市国安公证处将上述《抵押借款合同》进行了公证，并出具了（2017）宁银国安证字第304号公证书一份。同日，被告将其名下位于银川市金凤区某室房屋办理了抵押登记，权利人为原告。2017年1月19日，原告预扣6000元利息后，通过招商银行向被告转账支付借款594000元，为此被告给原告出具一张《借条》，载明："今借赵玲玲人民币陆拾万元整（600000）元，月息3分，月付息。借款人：白雪松"。后被告按照月利率2%将借款利息付至2018年1月17日，余款至今未偿还。 本院认为，被告向原告借款的事实，有双方签订的《抵押借款合同》、银川市国安公证处出具的《公证书》、被告出具的《借条》以及相应银行转账凭证为证，双方民间借贷关系依法成立，本院予以确认。原告提供借款后，被告依法负有向原告偿还借款的义务。对原告主张的借款本金，虽然债权凭证载明的借款金额为60万元，但原告在提供借款时预扣了6000元的利息，违反了借款利息不得预先在本金中扣除的法律规定，故本案借款本金应以原告实际提供给被告的594000元为准。对原告主张的利息及违约金，由于双方当事人最终将借款月利率调整为3%即年利率36%，而法律对民间借贷的利率有如下限制性规定：对于年利率超过36%部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持；年利率24%-36%之间的民间借贷利息为自然之债，虽然约定有效，但无请求力，债务人可拒绝给付，原告作为债权人不得通过诉讼强制被告履行；借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。现原告自认被告已按照月利率2%将借款利息付至2018年1月17日，并主动将之后未付的利息调整为月利率2%，符合法律规定，但因法律规定出借人一并选择主张逾期利息及违约金时总计不得超过年利率24%，故本院确定被告应按照年利率24%支付594000元借款自2018年1月17日起至本判决确定的还款之日止的利息及违约金。对原告主张的优先受偿权，为担保上述债务的履行，被告自愿将其名下位于银川市金凤区某室房屋抵押给原告，因此如被告不能按期履行上述债务，原告有权以被告白雪松提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 综上所述，由于被告未按期足额履行还本付息义务，且其向原告提供了抵押物担保，故本院结合双方当事人的约定、被告的还款情况以及原告的主张，支持被告偿还原告借款594000元，并按照年利率24%支付该借款自2018年1月17日起至本判决确定的还款之日止的利息及违约金。同时，如被告不能按期履行上述债务，原告有权以被告提供的抵押物即位于银川市金凤区某室房屋（房产证号：房权：房权证金凤区字第**或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。对超出部分，因不符合法律规定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告白雪松于本判决生效之日起十日内偿还原告赵玲玲借款594000元，并按照年利率24%支付该借款自2018年1月17日起至本判决确定的还款之日止的利息及违约金； 二、如被告白雪松不能按期履行上述债务，原告赵玲玲有权以被告白雪松提供的抵押物即位于银川市金凤区某室房屋（房产证号：房权证金凤：房权证金凤区字第**卖、变卖后的价款优先受偿； 三、驳回原告赵玲玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9914元，公告费300元，以上共计10214元，由原告赵玲玲负担282元，由被告白雪松负担9932元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长 魏 欣 人民陪审员 王 欣 人民陪审员 王彦梅 二〇一八年六月二十六日 法官助理黄小丽 书记员王华宁 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。