山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1311民初352号 原告：夏雷，男，1976年4月26日出生，汉族，住沂南县。 委托诉讼代理人：张洪涛，山东彰理律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行，住所地：临沂市罗庄区罗六路**。 法定代表人：徐勤旭，行长。 委托诉讼代理人：胡名贵、王健，单位员工。 第三人：杨永伟，男，1976年11月23日出生，汉族，住莒南县。 第三人：赵祥娟，女，1978年9月5日出生，汉族，住莒南县。 第三人：田立芹,女,1974年10月24日出生,汉族,住莒南县。 第三人：许增成,男,1971年1月1日出生,汉族,住莒南县。 原告夏雷与被告中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行（以下简称罗庄农业银行）、第三人杨永伟、赵祥娟、田立芹、许增成执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏雷及其委托诉讼代理人张洪涛，被告罗庄农业银行的委托诉讼代理人胡名贵、王健到庭参加诉讼，第三人杨永伟、赵祥娟、田立芹、许增成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏雷向本院提出诉讼请求：1、请求法院不得执行兰山区××××商务中心×号楼B-1××1（临房权证兰山区字第××）号房产；2、确认临房权证兰山区字第××号房产归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：1.临房权证兰山区字第××号房产归原告所有。2011年3月6日，田立芹、许增成向原告借款50000元，未还。原告向莒南县人民法院提起诉讼，经调解，田立芹、许增成将其所有的位于兰山区××××B座1××1号房产作价780000元，转让给原告。莒南县人民法院于2012年4月12日作出（2012）莒十民初字第345号民事调解书。原告于2012年4月12日支付房款250000元，2012年5月1日支付37000元，2012年6月12日支付440600元，2013年12月24日支付30000元，借款50000元抵作购房款，原告共计支付807600元。2.不得执行临房权证兰山区字第××号房产。由于莒南县人民法院出具（2012）莒十民初字第345号民事调解书，该房产尚未办理房产证，许增成说他在房管局有关系，可以将房产直接落户到原告名下，原告听信了许增成的谎言，等许增成为原告办理房产证，原告多次催促许增成办理房产证，许增成说房产证正在办理之中，让原告等等，后来便联系不上了。后原告查询，该房产已办理房产证，所有权人为田丽芹。2013年10月21日，田丽芹以该房产做抵押为杨永伟向被告借款提供担保，并办理了抵押登记。罗庄法院以（2015）临罗商初字第1750号裁定书查封了该房产。后案件进入执行程序，原告提出执行异议，罗庄法院于2017年11月22日作出（2017）鲁1311执异68号执行裁定书，驳回原告的执行异议申请。现请求法院支持原告诉求。 被告罗庄农业银行辩称，1.被告与田立芹签订了担保合同、办理了本案所涉及房产的抵押登记手续，支付了合同对价，作为善意第三人依法享有法定权利。2.涉案房产登记在田立芹名下，依据物权法定的原则，该房产属于田立芹所有，被告申请执行并无不当。3.原告虽然与被执行人在法院的主持下达成民事调解书，但原告并没有按照调解书约定履行，原告所谓的付款证明等主张完全是个人陈述，并不属实。退一步讲，即使转帐属实其也仅享有对被执行人的债权，也不享有该房产的物权。 经审理查明，本院在审理原告罗庄农业银行与第三人田立芹、许增成等金融借款合同纠纷一案中，经原告罗庄农业银行申请，本院于2015年10月28日作出（2015）临罗商初字第1750号民事裁定书，并于2015年10月30日向临沂市房产登记交易中心发出协助执行通知书,查封了田立芹、许增成位于临沂市兰山区××××商务中心××号楼B-1××1号房产×套。后本院于2016年4月13日作出了（2015）临罗商初字第1750号民事判决。该判决书生效后，第三人田立芹、许增成等未履行生效法律文书确定的义务，罗庄农业银行向本院申请强制执行，本院于2016年9月30日立案执行，案号为（2016）鲁1311执1546号。执行过程中，本案原告夏雷以本院查封的上述房产归其所有为由向本院提出执行异议，要求解除查封措施。本院经审查，作出（2017）鲁1311执异68号执行裁定书，驳回原告夏雷的异议请求。原告夏雷不服裁决，为此成诉。 查明，2011年3月6日，田立芹、许增成因经营需要向夏雷借款50000元，因其未按时偿还，原告夏雷于2012年4月10日诉至莒南县人民法院，经该院调解，双方于2012年4月12日达成协议：田立芹、许增成将其所有的位于临沂市兰山区××××商务中心B座1××1号房产×处作价780000元，转让给夏雷。其中用该房产抵押的银行借款尚有442562.60元，由夏雷于2012年5月1日前清偿；扣除被告所欠原告借款50000元，原告于2012年5月1日前再支付被告房款287437.40元。 另查明，原告提供证据证明其分别于2012年4月12日支付给田立芹、许增成房款250000元，于2012年5月1日通过他人转交支付许增成房款37000元，并于2012年6月15日转入田立芹在中国农业银行的账户440600元，于2013年12月24日支付许增成房款30000元。 再查明，2012年11月22日，第三人田立芹为位于临沂市兰山区××××商务中心×号楼B-1××1号房产办理了所有权证（临房权证兰山区字第××号），所有权人为田立芹。后田立芹以上述房屋作为抵押为杨永伟向罗庄农业银行的借款提供担保，并于2013年10月21日为该房办理了抵押登记，抵押权人为被告罗庄农业银行，终止日期为2023年10月20日。 上述事实，根据原、被告陈述及举证和庭审查证材料认定，有关书证均收集记录在卷。 本院认为，本案的焦点为位于临沂市兰山区××××商务中心×号楼B-1××1号房产（临房权证兰山区字第××号）的所有权人。因该争议房产已在房产管理部门登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依此规定，原告虽然提供了生效民事调解书证明对原告夏雷与田立芹、许增成间就以临沂市兰山区××××商务中心×号楼B-1××1号房产抵债的确认，但双方未到房产管理部门办理房产登记，不发生物权转移的法律后果，不具有对外公示的效力。同时，原告夏雷未在（2012）莒十民初字第345号民事调解书规定的最后履行之日即2012年5月1日起二年内向法院申请执行，错失向法院申请强制执行的权利。因此，本院应依照房产管理登记部门对临沂市兰山区××××商务中心B座1××1号房产（临房权证兰山区字第××号）权属登记的所有人确认该房产权属。据此，第三人田立芹应认定为临沂市兰山区××××商务中心B座1××1号产权人，原告夏雷不是临沂市兰山区××××商务中心B座1××1号房产的产权人。原告夏雷与田立芹、许增成如有纠纷，可另案处理。综上，原告夏雷就执行标的临沂市兰山区××××商务中心B座1××1号房产（临房权证兰山区字第××号）不享有足以排除强制执行的民事权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零六条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告夏雷的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告夏雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  杨化恕 人民陪审员  王玉玺 人民陪审员  主父峰 二〇一八年六月六日 书 记 员  王晨晨