广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初282号 原告：北海市区农村信用合作联社，住所地北海市北部湾中路20号，统一社会信用代码：914505001993046095。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托诉讼代理人：王仪华，男，该信用合作联社工作人员。 委托诉讼代理人：朱彦霖，女，该信用合作联社工作人员。 被告：劳振强，男，1973年3月9日出生，汉族，住北海市海城区。 被告：北海中怡置业有限公司，住所地北海市北京路92号怡沁园二幢第一层，统一社会信用代码：91450500759789529R。 法定代表人：赵素平，董事长。 上述二被告的委托诉讼代理人：杨惠然，女，系被告劳振强的同事、北海中怡置业有限公司工作人员。 被告：杨惠然，女，1962年4月25日出生，汉族，住北海市海城区。 原告北海市区农村信用合作联社（以下简称市区信用联社）与被告劳振强、北海中怡置业有限公司（以下简称中怡公司）、杨惠然借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序于同年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王仪华、朱彦霖，被告杨惠然亦即被告劳振强、中怡公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告市区信用联社向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告劳振强偿还原告贷款本金3500000元，并支付违约金35000元和利息1335541.27元（利息暂计至2018年1月4日，以后利息从2018年1月5日起以3500000元为基数，按《个人借款合同》约定的贷款利率、罚息及复利的计算方法，计至实际清偿之日止）；2、确认原告对被告中怡公司用于抵押的位于广西北海市海城区[房产证号：北房权证（2009）字第021762号]房产及房产所含土地[土地证号：北国用（2003）第604081号]享有优先受偿权；3、被告杨惠然、林怡曌、林洋帆对上述债务承担连带清偿责任；4、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月21日，被告劳振强与原告市区信用联社的分支机构北海市区农村信用合作联社银滩信用社（以下简称银滩信用社）签订《个人借款合同》，向原告贷款3500000元用于经营海产品；借款期限为二年，即自2014年2月21日起至2016年2月21日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮40%，执行年利率8.61%，按月结息；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复息；对逾期还款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。 为了保证该贷款的清偿，被告中怡公司于当日用位于北海市海城区[房产证号：北房权证（2009）字第021762号]房产及房产所含土地[土地证号：北国用（2003）第604081号]与银滩信用社签订《抵押担保合同》，对上述贷款进行抵押担保，并向北海市房地产交易中心依法办理抵押登记。被告杨惠然、林怡曌、林洋帆同时也与银滩信用社签订《保证担保合同》，对上述贷款进行保证担保。 合同签订以后，原告依约向被告拨付了全部贷款款项，履行了全部贷款义务。但被告得到该贷款并使用后，却没有按合同约定归还贷款本息。对此，经原告多次催收，被告以资金紧张为由拖欠清偿贷款本息，被告的行为已构成违约。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、居民身份证，拟证实被告劳振强的主体资格； 2、借款申请书、个人借款合同，拟证实被告劳振强向原告借款的事实； 3、借款借据，拟证实原告已依约向被告劳振强发放了贷款3500000元； 4、抵押担保合同、抵押物清单、借款抵押承诺书、房屋所有权证，拟证实被告中怡公司的主体资格及抵押物情况； 5、北海市房地产抵押权登记证明书，拟证实原告已依法办理抵押的事实； 6、保证担保合同、居民身份证、公证书，拟证实被告杨惠然、林怡曌、林洋帆的主体资格及其同意承担债权担保的事实； 7、还本付息清单，证明被告劳振强偿还借款本息情况； 8、欠本息明细表、欠本欠息清单，证明被告劳振强尚欠的贷款本息情况； 9、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书，证明原告积极履行催收的事实。 被告劳振强、中怡公司、杨惠然辩称，对原告所诉没有异议，借钱应该还款。 被告劳振强、中怡公司、杨惠然在举证期限内未提交证据。 经庭审质证，被告劳振强、中怡公司、杨惠然对原告提交的证据没有意见。本院认为，原告提交的证据均具有真实性、合法性与关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： ，被告劳振强与原告市区信用联社的分支机构银滩信用社签订一份《个人借款合同》，约定：被告劳振强向银滩信用社借款3500000元用于经营海产品，借款期限为2年，即自起至止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；按月结息，到期还本；被告劳振强须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如被告劳振强不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；被告劳振强未按双方约定期限偿还借款本金的，银滩信用社对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，银滩信用社依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款期逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；对被告劳振强的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。 为了确保该贷款的清偿，被告中怡公司提供其名下的位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2009）字第021762号]及相应土地[国有土地使用证号：北国用（2003）第604081号]作抵押。被告中怡公司与银滩信用社于签订《抵押担保合同》，约定：本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使。被告中怡公司与银滩信用社并对涉案房屋进行抵押登记，北海市房地产交易中心于对上述房屋进行了抵押登记，抵押权人为银滩信用社，债权数额为3500000元。 为了确保该贷款的清偿，另林怡曌、林洋帆、被告杨惠然与银滩信用社于2014年2月21日签订《保证担保合同》，约定：本合同保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；本合同项下的保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。 ，银滩信用社向被告劳振强发放了贷款3500000元。之后，被告劳振强陆续偿还了银滩信用社的部分利息，但未偿还本金。至，被告劳振强尚欠银滩信用社的利息1335541.27元。经银滩信用社多次催收，被告劳振强以资金紧张为由拖欠清偿贷款本息。 本案在审理的过程中，原告于2018年5月23日向本院提出申请，请求撤回对被告林怡曌、林洋帆的起诉。同月24日，本院依法裁定，准许原告撤回对被告林怡曌、林洋帆的起诉。 本院认为，被告劳振强与原告市区信用联社的分支机构银滩信用社签订的《个人借款合同》、被告中怡公司与银滩信用社签订的《抵押担保合同》及被告杨惠然等人与银滩信用社签订的《保证担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同。各方当事人应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。银滩信用社作为原告的分支机构，其权利与义务由原告承受。银滩信用社依约向被告劳振强发放了贷款3500000元。之后，被告劳振强陆续偿还了银滩信用社的部分利息，但未偿还本金。至2018年1月4日，被告劳振强尚欠银滩信用社的利息1335541.27元。被告劳振强的行为已构成违约。原告请求被告劳振强偿还原告贷款本金3500000元，并支付至2018年1月4日的利息1335541.27元及之后的利息，以3500000元为基数，按被告劳振强与银滩信用社签订的《个人借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算方法另计，符合双方的协议内容，有事实和法律依据，本院予以支持。被告劳振强向原告支付利息（包括按《个人借款合同》约定的利息、罚息及复利）后，原告的损失已获得赔偿，故原告另请求被告劳振强支付违约金，本院不予支持。 根据被告中怡公司与银滩信用社签订的《抵押担保合同》的约定，被告中怡公司同意将涉案房屋及相应土地就债权数额3500000元抵押给银滩信用社，并将涉案房屋向北海市房地产交易中心办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条关于“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，涉案房屋的抵押权已自登记时设立，且其相应土地视为一并抵押。被告劳振强未按约定及时清偿主合同项下债务，被告中怡公司应当承担约定的担保责任，原告有权以被告中怡公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 根据被告杨惠然等人与银滩信用社签订的《保证担保合同》的约定，被告杨惠然等人为连带责任保证人，主债务在该合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告劳振强未按约定及时清偿主合同项下债务，原告有权要求被告杨惠然等人在其保证范围内承担保证责任，故被告杨惠然应依约对被告劳振强所承担的上述债务承担连带清偿责任。被告中怡公司、杨惠然承担担保责任后，有权向被告劳振强追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告劳振强偿还原告北海市区农村信用合作联社借款本金3500000元及利息1335541.27元（利息已计至2018年1月4日止，从2018年1月5日起的利息以3500000元为基数，按《个人借款合同》约定的贷款利率、罚息及复利的计算方法，计至实际清偿之日止）； 二、原告北海市区农村信用合作联社有权以被告北海中怡置业有限公司名下位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2009）字第021762号]及相应土地[国有土地使用证号：北国用（2003）第604081号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 三、被告杨惠然对被告劳振强的上述债务承担连带清偿责任； 四、被告北海中怡置业有限公司、杨惠然承担担保责任后，有权向被告劳振强追偿； 五、驳回原告北海市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费45764元，公告费390元，共计46154元，由原告北海市区农村信用合作联社负担332元，被告劳振强、北海中怡置业有限公司、杨惠然负担45822元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费45764元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  吴宗富 二〇一八年六月二十五日 法官 助理  李红艳 书 记 员  郑启珍 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。