山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0686民初547号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：栖霞市跃进路**，统一社会信用代码：91370600966432266F。法定代表人：温向东，该公司董事长。委托诉讼代理人：林永军，该行职工。被告：闫守平，男，1973年1月24日出生，汉族，住栖霞市。被告：栾少艳，女，1973年10月26日出生，汉族，住栖霞市。被告：柳瑞珍，女，1969年8月23日出生，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商行）与被告闫守平、栾少艳、柳瑞珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商行的委托诉讼代理人林永军，被告闫守平、栾少艳、柳瑞珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告栖霞农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告栖霞农商行与被告闫守平签订的《个人借款合同》，由被告闫守平、柳瑞珍共同偿还原告借款本金50万元、到期利息21731.58元，以上本息合计521731.58元；（利息暂计算至2018年1月9日，以后到期利息、逾期利息按照合同约定连续计算至借款还清之日止）；2、确认原告对抵押人柳和春抵押的位于栖霞市寺口镇寺口村的不动产[不动产证书号：栖房权证栖城房字第××、00×**4号，土地证号：栖国用（2016）第281075、2810**]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年9月30日，原告栖霞农商行与被告闫守平签订《个人借款合同》（合同编号：栖寺个借字2016年第094618号）,合同约定：被告闫守平向原告栖霞农商行借款50万元整，借款期限从2016年9月30日起至2018年9月26日止。借款利率为月利率6.70625‰，按月结息，到期利随本清。另，2016年9月29日，原告栖霞农商行与抵押人柳和春签订《最高额抵押合同》（合同编号：栖寺高抵字2016年第094618号），约定：柳和春以自有的不动产[不动产证书号：栖房权证栖城房字第××、00×**4号，土土地证号：栖国用（2016）第281075、281076号]为原告与被告闫守平自2016年9月29日至2022年9月28日期间的主债权在最高额**元的范围内提供抵押担保。并办理了抵押登记。另因，被告闫守平与被告柳瑞珍系夫妻关系，上述借款发生于二人婚姻关系存续期间，故被告柳瑞珍对该借款负有共同还款责任。抵押人柳和春于2017年8月16日死亡，被告栾少艳与柳和春系夫妻关系，上述抵押不动产应为二人夫妻共同财产，原告有权对其抵押不动产行使抵押权。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约向被告发放借款，被告应如约履行还款义务。为维护原告合格权益，诉至法院。被告闫守平、柳瑞珍、栾少艳未到庭并在法定期限内未作答辩。原告栖霞农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告闫守平、柳瑞珍、栾少艳未到庭质证，视为其放弃质证的权利，本院对原告栖霞农商行提交的证据予以确认。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，原告栖霞农商行与被告闫守平签订了《个人借款合同》，合同约定：被告闫守平向原告栖霞农商行借款50万元，借款期限从2016年9月30日起至2018年9月26日止。月利率为6.70625‰，结息方式为按月结息，借款到期利随本清。同时约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第八条违约责任8.5约定借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。另，2016年9月29日，原告栖霞农商行与抵押人柳和春签订《最高额抵押合同》，柳和春以自有的不动产[不动产证书号：栖房权证栖城房字第××、00×**4号，土土地证号：栖国用（2016）第281075、281076号]为原告与被告闫守平自2016年9月29日至2022年9月28日期间的主债权在最高额**元的范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。上述不动产已办理抵押登记，原告栖霞农商行为抵押权人。2016年9月30日，原告栖霞农商行按约发放了借款50万元，截止到2018年1月9日，被告闫守平尚欠借款本金50万元、到期利息21731.58元，致原告栖霞农商行起诉。另查明，抵押人柳和春于2017年8月16日死亡，被告栾少艳与柳和春系夫妻关系。经本院调查询问，柳和春母亲闫连卿、儿子柳涵胜均明确表示放弃继承柳和春的遗产，被告栾少艳为柳和春遗产的唯一继承人。庭审中，原告栖霞农商行提供了如下证据：1、《个人借款合同》，证明双方签订借款合同；2、《最高额抵押合同》，证明双方签订抵押合同；证据3、借款凭证，证明借款抵押事实；证据4、房产证，证明房屋抵押事实；证据5、不动产登记证明、土地证，证明土地抵押事实；证据6、柳和春死亡证明，证明柳和春已经死亡。本院认为，原告栖霞农商行与被告闫守平签订的《个人借款合同》，合同双方主体适格，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，属合法有效的合同。原告栖霞农商行依照借款合同约定向被告闫守平发放借款后，被告闫守平应按合同约定履行还款义务，现合同履行期限届满，被告闫守平尚欠借款本金50万元、到期利息21731.58元（利息暂计算至2018年1月9日）。原告栖霞农商行与柳和春签订的《最高额抵押合同》，合同双方主体适格，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，属合法有效的合同。抵押人柳和春以其名下的不动产为贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，被告栾少艳为其财产的唯一继承人，按照法律规定原告栖霞农商行对柳和春（继承人为被告栾少艳）抵押的房地产享有优先受偿权。被告闫守平在上述借款期间与被告柳瑞珍夫妻关系存续，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，本院认为，2016年9月30日，被告闫守平以个人名义与原告栖霞农商行签订的《个人借款合同》，借款总额为50万元，已经超出家庭日常生活需要，并且原告栖霞农商行没有提供相关证据证明该债务用于被告闫守平、柳瑞珍夫妻共同生活，故对原告要求被告柳瑞珍承担还款义务的诉讼请求，本院不予支持。被告闫守平、柳瑞珍、栾少艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，且在法定期限内未提交答辩意见，应视为其放弃质证和抗辩的诉讼权利。鉴于本案事实清楚，证据确凿，可依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：依法解除原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告闫守平签订的《个人借款合同》（合同编号：栖寺个借字2016年第094618号）；被告闫守平于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金50万元、到期利息21731.58元（到期利息暂计算至2018年1月9日）及自2018年1月10日至实际给付之日止对借款本金50万元按月利率10.05938‰【6.70625‰（1+50%）】承担逾期利息；原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告栾少艳继承的（原登记人为柳和春）位于栖霞市寺口镇寺口村的不动产[不动产证书号：栖房权证栖城房字第××、00×**4号，土土地证号：栖国用（2016）第281075、281076号]折价、变价或拍卖所得价款在最高额人民币**元及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。四、驳回原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9017.32元、申请费4020元，由被告闫守平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王培洪人民陪审员  范会强人民陪审员  李国美二〇一八年六月二十五日书 记 员  林徐如