成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初1300号 原告：李嘉荟，女，汉族，1965年12月26日出生，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：任大文，男，汉族，1963年8月16日出生，住四川省苍溪县，系李嘉荟之夫。 被告：胡梓涵，女，汉族，1982年9月6日出生，住四川省中江县。 被告：成都宏启物业服务有限公司，住所地：成都市金牛区交大路********。 法定代表人：杨宏，总经理。 委托诉讼代理人：李小莉，女，汉族，1983年1月2日出生，住新疆阿克苏市，公司员工。 委托诉讼代理人：陈贵荣，男，汉族，1960年10月29日出生，住四川省彭州市，公司员工。 原告李嘉荟与被告胡梓涵、成都宏启物业服务有限公司(以下简称宏启物业公司)侵权责任纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序于2018年5月10日公开开庭进行审理。原告李嘉荟及其委托诉讼代理人任大文，被告胡梓涵、宏启物业公司委托诉讼代理人李小莉、陈贵荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：判令二被告连带赔偿原告因侵权造成的各项损失12252.47元；二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月24日，原告与胡梓涵通过房产中介签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将自己位于成都市金牛区住房一套出租给胡梓涵使用，租赁期限1年，即2016年9月27日起至2017年9月26日止，租金为每月1750元，按季支付。还约定胡梓涵承担租赁期内水、电、煤气、光纤、电话、物业等实际使用费用；胡梓涵在使用过程中不合理或不当使用致使该房屋或内部设施出现损坏或发生故障，胡梓涵应及时联络进行维修并承担所发生的费用。合同签订当天原告当即把钥匙和房屋交给胡梓涵，双方签订房屋附属设施清单作为合同附件。合同签订后，原告严格履行合同业务，但胡梓涵却不信守合同约定，在2017年9月24日下午交房时，不仅拖欠了水电气费未交，还长期放任橱柜漏水不维修、不报告，造成橱柜严重损坏。后在中介公司的孙女士参与下，双方商定：9月25日起双方都各自找师傅来维修橱柜，修好后再结算押金。当晚，胡梓涵即向原告交付房屋和钥匙，并支付150元换锁芯的费用给孙女士，孙女士联系了换锁师傅换锁后将房屋钥匙交给原告。原告离开小区时物管公司工作人员已下班，原告即向小区门卫打招呼，×栋×楼×号房屋租期已满，房屋已收回。9月26日早上，胡梓涵致电原告问修橱柜和押金的事，原告答复在府河市场落实维修橱柜的师傅，关于押金下午结账再说。但是令人惊讶的是，胡梓涵居然与宏启物业公司趁原告还未到场之机，竟然撬门扭锁，偷走原告出租房内的电冰箱、洗衣机等物，砸烂两个门槛石和金属扣条，整坏脸盆下水和洗衣台水龙头，铲烂衣柜踢脚板、写字桌踢脚线等，不仅给原告造成直接财物损失，而且也造成了出租房不能出租的租金损失；同时原告在维修房屋时还发现洗衣台下水道被胡梓涵用胶带等杂物堵塞。由于维修、恢复原状、配置设施等造成了原告的误工费损失。各种损失共计12252.47元，依法应予赔偿。宏启物业公司肩负小区安全保卫职责，但其不但不履行职责，相反还与承租人串通，派工作人员参与撤、搬业主的东西，放任、纵容胡梓涵侵犯原告的合法权益，应当与胡梓涵承担连带赔偿责任。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告胡梓涵辩称，被告在租赁期间将租金、物管费、水电费都结清了，房屋内的东西（清单上的东西）都进行了勘察，退房时都退回原告。9月24日被告交钥匙的时候不是自愿的，是原告强迫被告交的，否则不让被告走，原告让被告交了150元，当天租赁合同尚未到期。橱柜、衣柜均不在交接清单内，橱柜是正常使用后的状态，衣柜以前就是坏的，有维修记录。原告房屋已经使用了十年，有些地方损坏是自然损坏，被告没有故意损坏的行为。被告住进去后对房屋进行正常维修，也没有让原告出钱。原告称被告偷走其财物不是事实，房屋到期最后一天，原告不接被告电话，被告短信联系原告，原告也不配合被告。被告在租赁期内开锁是合法的，不存在盗取行为，被告拿走冰箱和洗衣机当天就向派出所进行备案，也通知了原告，原告只要将保证金退回被告，被告就归还其冰箱和洗衣机。原告主张的赔偿金额被告不认可。 被告宏启物业公司辩称，为小区业主提供服务，负责小区安全、保卫职责是物管公司应当尽到的责任。原告与被告的纠纷，物管公司是事后才知道的，被告退租和搬家都没有到物管公司去说明。被告走后原告找到物管公司称其东西被盗，物管公司调取监控，监控反映被告是在当天下午3时从小区和酒店共用的电梯将冰箱和洗衣机从地下室搬走，，地下室是酒店负责物管公司既不清楚，也不应当负责。因此，物管公司不应当承担任何赔偿责任，请求法院依法作出判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理认定如下事实，李嘉荟系成都市金牛区蜀蓉路6号唯特郡小区×栋×楼×号房屋的产权人，宏启物业公司系唯特郡小区的物业管理公司。2016年9月24日，李嘉荟（甲方）通过中介机构成都市卓越房地产代理有限公司与胡梓涵（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，甲方自愿将其座落在成都市金牛区蜀蓉路6号唯特郡1-×一室一厅住宅房屋租与乙方，租期12个月，自2016年9月27日起至2017年9月26日，每月租金1750元；为保证乙方合理并善意使用房屋及其配套设施，乙方应向甲方支付1750元作为押金，租赁期满，甲方验房后，乙方将房屋钥匙交与甲方并结清租期内水电煤气光纤电话物业等实际使用费后，甲方将此押金全部归还乙方；因乙方在使用过程中不合理或使用不当致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并承担所发生的费用，由于不可抗力及非乙方原因造成损失由甲方承担有关维修费用；租赁期限届满，乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方或乙方逾期交纳水电煤气光纤电话物业等实际使用费超过押金金额，甲方有权要求乙方赔偿并暂扣押金，待完善后退还。合同附件为房屋附属设施清单，其中冰箱品牌为美菱，洗衣机品牌为美的；有保险柜一个，网络设备一套，机顶盒一个，钥匙五把，保险柜钥匙二把。上述合同签订后，双方按合同约定履行。2017年9月24日，胡梓涵提出退房，要求办理房屋交接。李嘉荟前来验收房屋过程中提出橱柜受损要求进行维修，经双方协调后，同意由胡梓涵出钱，李嘉荟找维修人员对橱柜进行维修。当天，胡梓涵向李嘉荟支付150元，李嘉荟更换了门锁。9月26日，胡梓涵询问退还押金事宜，李嘉荟丈夫称在府河市场咨询橱柜维修事宜，而李嘉荟未回复胡梓涵。胡梓涵于当天下午三点，找了一名开锁匠打开承租的房屋，将自己的东西和李嘉荟的冰箱、洗衣机搬走。李嘉荟发现房屋被换锁后打开房屋发现冰箱和洗衣机不在后也向当地派出所报案，派出所询问了各方后调解未果。 诉讼期间，李嘉荟提出胡梓涵承租房屋期间损坏其房屋内设备设施，并提出如下损失清单：1、电冰箱1100元；2、洗衣机799元；3、橱柜1785元（1500元×1.19米）；4、门槛石280元；5、扣条155元；6、龙头、角阀、下水95元；7、疏通洗衣台下水100元；8、床头灯130元；9、防盗门锁芯160元；10、椅子、上网设备210元；11、损坏的衣柜踢脚板、书桌踢脚线、衣帽架合计270.5元；12、损失20天的房屋租金1166.67元；13、所欠水费18.18元、电费51.15元、气费7.56元、生活垃圾处置费4.27元、物业管理费40.14元；14、误工费5000元；15、交通费880元，以上合计12252.47元。李嘉荟为此提供了房屋照片、冰箱、洗衣机的发票以及购买材料的收据和收条予以佐证。胡梓涵质证时认可李嘉荟主张的电冰箱1100元、洗衣机799元、防盗门锁芯160元、水费18.18元、电费51.15元、气费7.56元、生活垃圾处置费4.27元、物业管理费40.14元，对其余损失主张不予认可。 以上事实有原被告的身份信息、房屋产权证、《房屋租赁合同》及房屋附属设施清单、短信和通话记录、接（报）处警登记表、派出所的询问笔录、冰箱、洗衣机的发票、照片等证据和原被告的当庭陈述在案予以印证。 本院认为，原告与被告胡梓涵之间签订《房屋租赁合同》，被告胡梓涵租用原告所有的唯特郡小区×栋×楼×号房屋，租赁合同期限届满前双方在房屋交接时产生争议。原告提出橱柜受损要求进行维修，经双方协商同意由被告胡梓涵出资，原告找人维修，房屋当时交付原告。此后双方在沟通交谈中未能达成一致，被告胡梓涵因原告未退还其租房押金自行撬锁将房屋内自己的东西和原告的冰箱、洗衣机搬走，导致纠纷发生，被告胡梓涵对此存在过错。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条：“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”的规定，原告有权要求被告胡梓涵赔偿给其造成的经济损失。被告宏启物业公司在此次纠纷中并无过错，原告提出被告宏启物业公司与胡梓涵串通，派工作人员参与撤、搬原告的东西，放任、纵容被告胡梓涵侵犯原告的合法权益的主张，没有证据支撑，本院不予支持。原告主张的经济损失中，被告胡梓涵对电冰箱1100元、洗衣机799元、防盗门锁芯160元、水费18.18元、电费51.15元、气费7.56元、生活垃圾处置费4.27元、物业管理费40.14元，合计2180.3元，没有异议，本院予以确认。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条：规定“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”，虽然橱柜需要维修被告胡梓涵是认可的，但原告没有提供损失发生时市场价格的证据来证明其主张的损失是1785元，根据谁主张谁举证的原则，原告应当承担举证不能的法律后果。原告在9月24日与被告胡梓涵办理房屋交接时除提出橱柜需要维修外没有提出存在其他问题，其所举照片不能证明其主张的门槛石、扣条、龙头、角阀、下水、疏通洗衣台下水、床头灯、椅子、上网设备、损坏的衣柜踢脚板、书桌踢脚线、衣帽架的损坏是被告胡梓涵在2017年9月26日故意损坏造成的，本院不予支持。原告提出房屋租金损失、误工费、交通费的主张，也没有提供证据支撑，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条和《中华人民国和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、胡梓涵应于本判决生效之日起十日内支付李嘉荟各项损失合计2180.3元； 二、驳回李嘉荟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106元（已由李嘉荟预付），简易程序减半收取53元，由李嘉荟和胡梓涵各负担26.5元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 实 二〇一八年六月四日 书记员 王明浩