.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2018）宁0502民初1311号原告：宋维保，男，生于1963年9月20日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：康占忠,宁夏辅德(中卫)律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：林永军，男，生于1960年12月26日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市。原告宋维保与被告林永军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋维保及其委托代理人康占忠，被告林永军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1.依法确认原、被告于1998年11月24日签订的《房屋出售合同》有效；2.依法判令被告协助原告将位于中卫市××区原轻工局家属楼111号住宅楼（面积60.9m2）过户至原告名下；3.依法判令被告向原告承担违约金5000元；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：1998年11月24日，原、被告签订了《房屋出售合同》一份，双方约定：被告将位于中卫市××区原轻工局家属楼111号住宅楼（建筑面积60.9平方米）出售给原告；房屋成交价为22200元；原告在交清全部房款时，被告必须把房屋现有的证件及发票交给原告使用；房屋所有权由原告所有，被告的任何亲属、好友不得干涉；原、被告相互遵守，不得违约，如有一方违约，赔偿守约方损失费5000元；双方并对其他内容进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了购房款。后原告对房屋进行了简单装修后居住使用至今。经查，该房屋系被告原所在单位中卫县轻工局分配给被告的房屋，且被告向原告交付房屋同时，将该房屋的相关手续如该房屋的《房产所有证》、《中卫县补贴价出售公有住房契约》、《收据》、《中卫市公有住房出售审批表》等交付给了原告。被告虽然按照约定向原告交付了涉案房屋及其购买房屋时的相关资料；但此后，原告多次要求被告协助将涉案房屋过户至原告名下，被告却以各种理由推脱不予协助，构成严重违约。被告辩称：原被告双方于1998年11月24日签订《房屋出售合同》是因为被告在外地干工程，于1998年10月份借原告现金15000元、11月24日又借8000元，当时双方约定以文昌南街轻工局家属楼111号1-557号房屋做抵押，并写了房屋买卖协议，被告怕妻子和儿子知道后肯定不同意卖房子，没敢告诉妻子和儿子；原告坚持说没处住，处于考虑原告确实没住处，被告同意他先住着，双方达成了口头协议，钱被告先用着，房子原告先住着，等被告回中卫了各算各自账，房子按每月300元算房租费，钱按银行利息算，互相找差价，双方无异议后，被告去银川干工程，到2015年5月份回中卫，被告于5月18日找原告算账，原告同意算账。借款为23000元×一年利息1万元按500元利息计算＝1150元×16年=18400元；房租为一年3600元×16年=57600元,57600元-18400元=39200元，39200元-23000元（借款）=16200元；据此计算原告应再付被告房租费。算账后，原告说没处住，也没有再给被告支付16200元，所以造成现在僵局。关于中卫市沙坡头区文昌南街轻工局家属楼111号1-557号房产属于被告家庭成员共有财产，被告一人无权处分给他人过户，该房屋因妻子、孩子不同意出售，被告也无权做主处置房屋，更何况被告现在再无任何房产，2015年被告向城建局申请廉租房，就因被告名下有文昌南街轻工局家属楼111号1-557号房产，组织没有批准被告的申请，而原告以无房产为由申请到了公租房一套，当时蔡桥社区工作人员李静协调原告将轻工局家属楼住房退还予被告，原告答应了退房，但是又不履行。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求，原告给付被告房租费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方无异议的被告提交的证据房产所有权证1份的证明效力本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实，本院认定如下：原告提交的证据《职工购买公有住房申请表》、《中卫县补贴价出售公有住房契约》、《宁夏回族自治区统一收据》、《宁夏回族自治区房产所有证》、《中卫县公有住房出售审批表》各1份系被告签字相关单位出具的书证，其证明被告向原告转让其所有的住宅楼后，向原告提供了相关证件材料的事实，与被告提交的证据房屋所有权证所证明的基本内容相互一致，对其证明效力予以确认；《房屋出售合同》1份系原被告签订的合同，能够证明原被告约定转让房屋的时间、价款、支付方式及违约责任的事实，与被告陈述及其提交的证据服务所有权证所证明的基本内容相互一致，对其证明效力予以确认。对原告主张双方约定房屋买卖的事实，予以认定；对被告主张双方对房屋约定属于借款后抵押租赁的事实，因其提交的证据不足，应依法承担举证不利后果，本院不予认定。经审理查明如下事实：1998年11月24日，原、被告签订了《房屋出售合同》一份，双方约定：被告将位于中卫市××区原轻工局家属楼111号住宅楼（建筑面积60.9平方米）出售给原告；出售的房屋成交价为22200元（包括一切附属设施，如灶房、前阳台、棚架等），原告在一月内付清全部房款；原告在交清全部房款时，被告必须把房屋现有的证件及发票交给原告使用，房屋所有权由原告所有，被告的任何亲属、好友不得干涉；原告在住期间，房屋如二次房改，可收取的一切费用都由被告负担，并负责办好全部应有的证件后将原件退还原告；原、被告相互遵守，不得违约，如有一方违约，赔偿损失费5000元；双方并对其他内容进行了约定。合同签订后，由刘文洲作为证监人签字，原告向被告支付了购房款，被告向原告交付了房屋，同时，将该房屋的相关手续《房产所有证》、《中卫县补贴价出售公有住房契约》、《收据》、《中卫市公有住房出售审批表》等交付给了原告。后原告便对房屋进行了简单装修后居住使用至今。但被告未协助原告办理涉案房屋产权的过户手续。后原告多次要求被告协助将涉案房屋过户至原告名下，被告却以各种理由推脱不予协助，构成严重违约。为此，原告诉至本院。另查明，位于中卫市××区原轻工局家属楼**住宅楼系被告原所在单位中卫县轻工局分配给被告的房屋，1993年12月30日，按照当时的政策进行房改后，由中卫县人民政府颁发房产所有权证确认产权人系被告所有，据此被告对该房屋享有处分权。后被告将房屋出售给原告，并将涉案房屋的相关材料原件交付原告，由原告保管至今。本院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。被告林永军与原告宋维保签订《房屋出售合同》系双方真实意思表示，合法有效。后双方按约履行，原告支付了房款22200元，被告交付了房屋，但未按照合同约定协助原告办理房屋产权过户手续；协助办理房屋产权过户手续是房屋买卖合同出卖方应尽的法定辅助义务，被告出售房屋后应当全面履行其义务，依法向原告承担协助办理房屋产权过户手续的民事责任。故对原告要求确认原、被告于1998年11月24日签订的《房屋出售合同》有效和被告协助原告将位于中卫市××区原轻工局家属楼111号住宅楼（面积60.9m2）过户至原告名下的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。对原告要求被告承担违约金5000元的诉讼请求，经核：被告向原告交付了房屋，但被告未及时协助办理房屋产权过户手续因限于当时双方认可的房改政策，原告亦有过错责任，应承担相应的责任，对原告该请求其依据不足，依法不予支持。对被告辩称双方对房屋当时约定属于借款后抵押租赁，房子原告先住着，双方按照借款利息、租房租金各算各自账的意见，经核：因被告提交的证据不足，依法应承担举证不利后果，对该意见本院依法不予采纳。对被告辩称涉案房屋属于被告家庭成员共有财产，被告一人无权处分，因妻子、孩子不同意出售，被告无权做主处置房屋的意见，经核：被告虽然一人签字向原告出售该房屋，但属于双方真实意思表示；被告称其妻子、孩子当时不知道，现在不同意出售，考虑双方出售并交付房屋至今有将近二十年，其妻子、孩子不同意出售的证据不足，故其该辩解理由不能成立，本院依法不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第二款，第一百零七条，第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告宋维保与被告林永军于1998年11月24日签订的《房屋出售合同》有效；二、被告林永军于本判决生效后十日协助向原告宋维保将位于中卫市××区原轻工局家属楼111号住宅楼（面积60.9m2）过户至原告宋维保名下；三、驳回原告宋维保的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元（原告已预交），由原告宋维保负担25元，被告林永军负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二○一八年六月十一日书记员 钟天敏本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。