安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初1882号原告：刘晓东，男，1968年12月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：王孝建，安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：何欣，安徽睿正律师事务所律师。被告：陈志举，男，1968年9月16日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，现住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：袁靳，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪超，安徽天瑞律师事务所律师。原告刘晓东诉被告陈志举抵押合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晓东及其委托诉讼代理人王孝建，被告陈志举的委托诉讼代理人袁靳、汪超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓东向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理撤销潜山路汉嘉都市森林蔚蓝馨居2幢504室房屋的抵押权登记手续；2、请求判令被告立即支付原告违约金11万元；3、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月6日，原告与被告签订借款抵押合同，向被告借款55万元，为保证借款偿还，原告用潜山路汉嘉都市森林蔚蓝馨居2幢504室作抵押担保，并在合肥市国土资源局办理了抵押权登记。2016年2月2日，原告偿还了以上全部借款，被告向原告出具还款说明，承认原告还清全部借款。2016年2月2日，刘德俊向被告借款45万元，为保证该借款偿还，原告以潜山路汉嘉都市森林蔚蓝馨居2幢504室房屋继续作抵押担保。2016年8月23日，刘德俊、魏晴（原告爱人）一次性还清了以上借款，被告出具收条予以确认，并确认撤销了房屋抵押担保责任。后原告多次要求被告办理撤销抵押权登记手续，被告均予以拒绝。被告违约事实清楚，严重损害原告利益，现原告为维护自己的权利，特依据我国民事诉讼法的相关规定提起诉讼，望人民法院依法裁判，支持原告诉请。被告陈志举辩称，1、原被告之间的债权债务关系并未消灭，故案涉抵押权作为债权的担保物权当然不能消灭。被告与原告间存在两笔债权债务，分别为：2012年9月6日的借款55万元，原告为借款人及抵押人；2016年2月2日，原告兄长刘德俊向原告借款45万元，原告及其妻子魏晴为该笔债务的保证人及抵押人。这两笔债务，原告及刘德俊只偿还了被告第二笔的45万元借款，第一笔的55万元并未实际偿还；2、原告提供的银行流水根本无法反映原告已经还清被告款项的事实；3、被告陈志举出具《说明》的背景：该《说明》确由被告出具，时间点为2016年2月2日，但原告并未实际偿还该笔债务，事实情况是原告与刘德俊谎称可以偿还被告55万元的借款，让被告出具《说明》，同时让刘德俊再于当日向被告借款45万元，因双方当时关系较密切且为了避免麻烦被告便同意该方案，但在被告出借后期的45万元后，原告就再未向被告偿还该款项本金及部分利息。这也是被告迟迟未给原告解押的原因。本院经审理认定事实如下：2012年9月6日，原告与被告签订民间借贷合同一份，约定，贷款用途为临时周转；贷款金额55万元；贷款期限为自2012年9月6日起到2013年3月5日止；贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，借款人于贷款到期日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金；实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借款双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具同等法律效力；贷款利率按月利率千分之二十执行；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产合肥市潜山路汉嘉都市森林蔚蓝馨居****抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意；抵押人提供抵押担保的主债权额为55万元，抵押期限自2012年9月6日起至2013年3月5日止；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付的利息和违约金等）和所有其他应付的费用；贷款人应在借款人偿还贷款全部本息当日，协助抵押人到抵押登记机关办理抵押注销登记，缔约人另有约定的除外；贷款人如出现下列情形之一，致使本能根据合同的约定办理抵押注销登记手续的，应向抵押人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，承担由此给抵押人造成的相关经济损失：A、拒绝办理他项权注销手续；B、因他项权证保管不善，造成丢失、损坏为由拖延办理抵押注销的；……陈志举在上述合同贷款人处签字捺印，刘晓东在借款人和抵押人处签字捺印。合同尾部，手写了：“经双方约定，还款期限延迟到十月五日”，刘晓东签字捺印；“同意推迟”，陈志举签字捺印，落款日期为2013年3月6日。同日，原告刘晓东提供抵押担保的合肥市潜山路汉嘉都市森林蔚蓝馨居2幢504室设立了他项权利人为陈志举，债权数额为55万元，设定日期为2012年9月6日至2013年3月5日的房地产他项权登记，他项权利证书号为：合蜀2400532**。2016年2月2日被告陈志举出具了一份《说明》，内容为“以前借款伍拾伍万已还清”，陈志举签字捺印。该《说明》由原告持有，并由原告提供作为证据。现被告至今一直未协助原告办理合肥市潜山路汉嘉都市森林蔚蓝馨居2幢504室他项权注销手续。上述事实，除当事人陈述外，尚有原告刘晓东提供的民间借贷合同；房屋所有权登记、转让审核表、说明等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的民间借贷合同中涉及抵押的部分系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原告依据约定以合肥市潜山路汉嘉都市森林蔚蓝馨居2幢504室提供抵押担保，并设立他项权登记。从被告2016年2月2日出具的《说明》中表述的“以前借款伍拾伍万已还清”，再结合被告代理人庭审中回答原告代理人关于“原、被告之间除了本案的55万元借款，其他有没有金额同为55万元的借款？”的发问时明确表示“没有。”可以认定借款55万元已经还清。被告辩称的《说明》出具的背景，明显违背常理，被告作为完全民事行为能力人，理应知晓出具该《说明》的法律后果，故对被告的辩称，本院不予采信。原告要求被告配合办理注销合肥市潜山路汉嘉都市森林蔚蓝馨居2幢504室抵押权登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告在合同中约定了被告如拒绝办理他项权注销手续，应支付贷款本金20%的违约金，现被告至今未协助原告办理他项权注销手续，依约应支付原告违约金11万元（55万元×20%），原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、被告陈志举于本判决生效之日起十日内协助原告刘晓东办理注销合肥市潜山路汉嘉都市森林蔚蓝馨居2幢504室房地产他项权登记手续（他项权利证号：合蜀2400532**）；二、被告陈志举于本判决生效之日起十日内支付原告刘晓东违约金11万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2500元、减半收取计1250元，由被告陈志举负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  毕东风二〇一八年六月八日书记员  王 豪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。