江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0585民初3011号 原告:中国民生银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市上海东路188号，统一社会信用代码91320585562900772U。 负责人：徐意龙，该行行长。 委托诉讼代理人：王金其，江苏广浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王逸静，江苏广浩律师事务所实习律师。 被告：吴常效，男，汉族，1974年4月1日生，住浙江省泰顺县。暂住地江苏省太仓市。 被告：张琴琴，女，汉族，1980年11月11日生，住浙江省泰顺县。暂住地江苏省太仓市。 原告中国民生银行股份有限公司太仓支行与被告吴常效、张琴琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人王金其、王逸静到庭参加诉讼。被告吴常效、张琴琴经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金1438655.44元，并支付利息26088.72元、罚息369.18元、复利242.06元（利息、罚息、复利暂计算至2018年4月15日，之后按合同约定利率计算至本息还清之日止）；2、判令两被告支付原告实现债权和担保权的费用61800元；3、原告有权以被告吴常效名下的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月21日，原、被告签订《借款合同》1份，约定被告吴常效向原告借款160万元。同日，两被告与原告签订《担保合同》1份，约定两被告以被告吴常效名下财产为借款提供抵押担保。2017年1月13日，原告向被告吴常效发放借款160万元，但被告未能按约履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告吴常效、张琴琴未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 借款合同的订立 2016年12月21日，被告吴常效（借款人）与原告（贷款人）签订编号为126082016321881号《借款合同》1份。合同约定，被告吴常效向原告借款人民币160万元，借款期限共120个月，自2016年12月30日起至2026年12月29日止，借款用途为融资周转。贷款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率（年利率4.9%)上浮49.43%，确定年利率为7.32207%。如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按满一年调整。贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在约定还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定。贷款发放采用受托支付，借款人无条件且不可撤销的委托原告将本合同项下借款160万元划入太仓市璜泾顺建物资经营部在农业银行的账户。还款方式为按月等额本金还款法，每月15日以相等的金额偿还借款本金，首次还款日为放款日的次月15日，借款到期时利随本清。贷款人将贷款划至借款人借款发放账户即完成贷款发放义务，即视为借款人已经提取和使用了借款本金，并从贷款发放之日开始计息。借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，有权要求借款人赔偿贷款人行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用及因此而遭受的其他经济损失。本合同项下借款担保方式为抵押人吴常效与原告签订的《担保合同》（编号为126082016321881D0）。被告张琴琴也在合同借款人处签名。 同日，被告张琴琴向原告出具《共同还款承诺书》，被告张琴琴以借款人吴常效配偶的身份，确认原告与被告吴常效签订的上述《借款合同》项下融资借款160万元为夫妻共同债务，同意对合同项下的全部债务承担共同还款责任。 二、担保合同的订立 2016年12月21日，被告吴常效（抵押人）与原告（担保权人）签订《担保合同》1份，合同约定，担保的主债权为原告与被告吴常效签订的上述借款合同项下原告的全部债权。抵押物为被告吴常效名下（产权共有人张琴琴）位于城厢镇××××单元××室的房产。担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等和所有其他应付合理费用）。被告吴常效、张琴琴在合同抵押人及共有人处签名。 三、抵押权的设立 2017年1月11日，被告吴常效名下位于城厢镇×××单元××室的房屋，依法办理了抵押登记。编号为苏（201×××号《不动产登记证明》记载，担保债权数额为160万元，抵押权利人为原告。 四、借款的发放 原告于2017年1月13日向被告吴常效发放借款160万元。借款期限自2017年1月13日至2026年12月29日，执行年利率7.32207%。还款方式为等额本金，还款日为15日。借款受托支付至太仓市璜泾顺建物资经营部在农业银行太仓娄东支行的账户。 五、借款的偿还 被告吴常效于2017年2月15日开始还款，2018年1月18日还款后，至今未再还款。截止2018年4月15日，被告吴常效结欠借款本金1438655.44元（未到期本金1398319.30元+逾期本金40336.14元）、利息26088.72元、罚息369.18元，复利242.06元，本息合计1465355.40元。 当事人间关系 被告吴常效与被告张琴琴于2010年7月13日登记结婚。 七、合理费用 原告为本次诉讼与江苏广浩律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为61800元。该律师费按照2017年版江苏省律师服务收费试行标准的下限取整计算，符合法律规定。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同 原、被告签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。被告吴常效未能按照约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告偿还结欠的全部本金及利息等。因原告未在起诉前通知被告贷款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确提前到期部分仍按合同约定的还款日期计算利息等，并不违反合同约定，故对原告主张的借款本金、利息、罚息等，本院予以支持。原告主张的律师费，合同有明确的约定，本院也予以支持。被告张琴琴承诺对被告吴常效借款合同项下的债务承担共同还款的责任，故对原告要求被告张琴琴共同还款的请求，本院予以支持。 二、关于担保合同 原、被告签订的《担保合同》约定，两被告自愿以其合法所有的房产为借款合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，被告吴常效、张琴琴经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴常效、张琴琴于本判决生效之日起10日内支付原告中国民生银行股份有限公司太仓支行借款本金1438655.44元、利息26088.72元、罚息369.18元、复利242.06元，本息合计1465355.40元（利息、罚息、复利计算至2018年4月15日，之后按合同约定计算至本息还清之日止）。 二、被告吴常效、张琴琴于本判决生效之日起10日内支付原告中国民生银行股份有限公司太仓支行律师代理费61800元。 三、如被告到期不履行上述债务，原告中国民生银行股份有限公司太仓支行有权就被告吴常效名下位于太仓市城厢镇×××室的房屋【他项权证号：苏（2017）太仓市不动产证明第×××号《不动产登记证明》，担保债权数额160万元】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18624元，减半收取9312元，诉讼保全费5000元，合计14312元，由两被告共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效后10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 龚 健 二〇一八年六月二十六日    书记员 方佳英 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。