福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初670号 原告：樊斌，女，汉族，1979年5月2日出生，现住厦门市集美区。 原告：韩存新，男，汉族，1978年10月13日出生，现住厦门市集美区。 委托代理人曾军、洪文辉，福建嘉铠律师事务所律师。 被告：陈金福，男，汉族，1984年8月19日出生，住福建省厦门市同安区。 被告：林晓建，男，汉族，1981年7月17日出生，住厦门市同安区。 被告：邱志成，男，汉族，1988年2月27日出生，住福建省武平县。 委托代理人蔡春晓、吴雁成，福建闽旭律师事务所律师。 第三人：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地厦门市思明区长青路490-492号第六层之一，统一社会信用代码:913502007378970727C。 原告樊斌、韩存新与被告陈金福、林晓建、邱志成、第三人厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告樊斌、韩存新及其委托诉讼代理人曾军、洪文辉，被告林晓建，被告邱志成之委托代理人蔡春晓到庭参加诉讼。第三人丹厦公司本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 樊斌、韩存新向本院提出如下诉求：1.判决三被告立即支付购房款人民币1861400元；2.判决三被告支付违约金人民币56.4万元；3.判决三被告承担原告因本案支出的财产保全费10000元、担保房产评估费5684元、律师费50000元；4.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告承担。事实和理由：樊斌、韩存新将位于厦门市同安区委托厦门丹厦房产行销策划有限公司禹州大学城门店挂牌出售。2017年11月7日晚，林晓建与邱志成来丹厦公司在公司员工林余炎的主持下与樊斌、韩存新协商购房事宜，并愿以282万元购买前述房产。双方达成一致意见后，林晓建与邱志成又以自己有多套房产限购为由，要求以陈金福为名义购买人签订房产买卖合同，原告同意此要求，随后林晓建取来3万元现金交予原告作为购房定金，并叫来陈金福与原告签订了《房产买卖合同书》（编号：ＭＯ-00006608），其中约定：第三条，房产总成交价为282万元，购房定金3万元，买受人于办妥权属转移登记手续当日向出售人支付第一笔购房款80万元，于2018年1月15日前向出售人支付第二笔购房款202万元；第九条，（三）买受人逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，出售人有权按该房产总价款20%的标准追究其违约责任；（四）守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。合同签订后，原告依约于2017年11月10日将前述房产过户到陈金福名下，而林晓建、邱志成、陈金福并未按合同约定向原告支付购房款，而是编造各种借口欺骗原告推脱，原告多次联系被告均无结果，同时丹厦公司也出面协调此事，亦无效果。原告无奈之下于2018年1月4日申请贵院查封前述房产，经贵院查知该房产已被陈金福等人抵押给中航信托股份有限公司，并于2017年11月20日从该公司套现人民币176万元占为已有。综上，林晓建、邱志成作为实际购房人，陈金福作为名义购房人与原告签订房屋买卖合同，原告依约履行了合同义务，三被告却未按合同履行相应的义务，已构成根本违约，应依法承担责任。故向贵院提起诉讼，请求支付原告诉讼请求。 陈金福未作答辩。 林晓建辩称：林晓建是实际购房人。对支付购房款1861400元的诉求没有异议。违约金数额过高，违约是各种原因造成的，不是林晓建的原因，贷款是约定三个月之后支付。樊斌、韩存新诉求其他项目均非合理性支出。邱志成跟这套房产没有关系。 邱志成辩称：案涉房产实际购买人是林晓建，与邱志成无关,邱志成无需承担责任。 丹厦公司未作陈述。 经审理查明,2017年11月7日，卖方樊斌、韩存新（甲方）与买方陈金福（乙方）在丹厦公司的居间下订立《房产买卖合同》：一、出售房产位于厦门市同安区。三、总成交价格为282万元。买受人于2017年11月7日向出售人支付定金叁万元。买受人于办妥权属转移登记手续当日将第一笔购房款捌拾万元整支付给出售人。买受人于2018年1月15日前将第二笔购房款2020000元支付给出售人。八、买受人从本合同约定的购房款中留存壹仟元整作为交房保证金。九、买受人逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，则构成根本违约，出售人有权解除房产买卖合同，并有权按该房产总价款20%的标准追究其违约责任，守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。讼争房产于2017年11月13日前已过户至陈金福名下。樊斌、韩存新与林晓建双方确认已付款如下：林晓建支付定金29000元，林晓建陆续支付购房款129600元。第一笔购房款80万元双方通过以樊斌作为借款人、陈金福作为担保人向案外人于淼借款的形式支付，而后樊斌、韩存新与林晓建经过协商，主债务由林晓建承担，债权人仍为于淼，并由樊斌、林晓建、于淼订立债务承担协议。综合付款情况，讼争房产尚余1861400元房款未支付。 双方对于房屋的买受人情况存在争议：樊斌、韩存新主张林晓建、邱志成是实际购房人，陈金福是名义买房人。林晓建陈述其是实际购房人，与邱志成无关。邱志成主张其不是实际购房人。邱志成在购房过程中确曾参与协调，但是其在2018年1月24日与韩存新通话中否认与讼争房产存在买卖关系；邱志成在公安机关询问笔录中亦始终陈述与讼争房产没有买卖关系。林晓建陈述因其不熟悉房产买卖流程，邱志成帮忙提供参考，但邱志成不是实际购房人。樊斌、韩存新提供邱志成作为担保人向于淼提供担保的保证合同，拟证明邱志成是实际购房人。保证合同来源是于淼起诉樊斌等借贷纠纷的证据材料，樊斌、韩存新没有原件。林晓建、邱志成质证意见均为：邱志成未曾在保证合同上签字。 樊斌、韩存新申请诉前财产保全，支付保全费5000元。审理中，樊斌、韩存新申请诉讼财产保全，预交保全费5000元。樊斌、韩存新因申请财产保全支出担保房产评估费5684元、财产保全责任保险费6400元。樊斌、韩存新因提起本次诉讼委托福建嘉铠律师事务所代理，因此支出律师代理费50000元。 上述事实，有厦门市土地房屋权证、房产买卖合同、发票、委托代理合同、询问笔录、借款合同、债务承担协议等证据以及当事人的当庭陈述笔录在案为证，并经当庭举证、质证，本院审核，可以采信。 本院认为，陈金福与樊斌、韩存新订立房产买卖合同，该合同合法有效，双方应恪守履行。樊斌、韩存新与林晓建均确认林晓建是实际购房人，而定金、购房款均是通过林晓建支付，故本院认定林晓建是实际购房人。陈金福未到庭对此提出反驳，本院对上述事实予以采信。邱志成虽参与购房中部分事宜的协调，但是未见其有支付购房款或者认可实际购房人身份的事实，故樊斌、韩存新主张邱志成是实际购房人，证据不足，本院不予采纳。陈金福作为合同当事人，应当承担合同义务，林晓建作为实际购房人，亦认可其应当承担合同义务，故陈金福、林晓建应当共同承担合同义务。目前，陈金福、林晓建尚余购房款1861400元未支付，陈金福、林晓建已经构成逾期，应当支付。合同约定，陈金福逾期履行合同约定义务超过十五日的，出售人有权解除合同，并按照总价款的20%的标准追究违约责任。结合陈金福、林晓建违约的主观状态，樊斌、韩存新因逾期可能造成的损失等，该标准确实过高，林晓建亦对此提出抗辩，本院酌情调整违约金为200000元。合同约定守约方可向违约方主张律师费，故樊斌、韩存新主张陈金福、林晓建支付律师费50000元，有合同依据，应予支持。樊斌、韩存新主张诉讼财产保全责任保险费以及担保房产评估费等诉求，未见合同加以约定，本院不予支持。陈金福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，且未提出答辩意见，应视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈金福、林晓建应于本判决生效之日起十五日内共同支付樊斌、韩存新购房款1861400元； 二、被告陈金福、林晓建应于本判决生效之日起十五日内共同支付樊斌、韩存新违约金200000元； 三、被告陈金福、林晓建应于本判决生效之日起十五日内共同支付樊斌、韩存新律师费50000元； 四、驳回原告樊斌、韩存新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币22200元，由原告樊斌、韩存新承担3236元，由被告陈金福、林晓建负担18964元；财产保全费人民币10000元，由被告陈金福、林晓建共同承担；款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林荣堂 人民陪审员  陈明智 人民陪审员  陈 坤 二〇一八年六月十三日 代书 记员  叶彩女 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。