杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0102民初4934号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行，住所地：杭州市上城区延安路129号。 负责人：汪素南，行长。 委托诉讼代理人：郭行，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：李银枝，女，该行工作人员。 被告：浙江通兴铁塔有限公司，住所地：杭州市富阳区灵桥镇永丰村羊家埭。 法定代表人：羊正文，董事长。 委托诉讼代理人：董本军，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：徐小军（兼被告杭州富阳永明热镀锌有限公司的委托诉讼代理人），浙江恩波律师事务所律师。 被告：杭州富阳永明热镀锌有限公司，住所地：杭州市富阳区灵桥工业功能区。 法定代表人：王锦明，总经理。 被告：徐国明，男，1966年4月19日出生，汉族，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：华湘君（兼被告夏彩玉的委托诉讼代理人），浙江天和天律师事务所律师。 被告：徐国松，男，1960年8月29日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：夏彩玉，女，1966年2月9日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：徐凯亮，男，1990年11月11日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称浦发银行）与被告浙江通兴铁塔有限公司（以下简称通兴铁塔公司）、杭州富阳永明热镀锌有限公司（以下简称永明热镀锌公司）、徐国明、徐国松、夏彩玉、徐凯亮合同纠纷一案，原告于2017年10月13日向本院起诉，请求：1．原告对被告夏彩玉、徐凯亮名下的杭州富阳区富春街道迎宾路21号2101室的抵押房屋及相应土地使用权在3000000元本金及利息、罚息和相关费用范围内享有优先受偿权；2．被告通兴铁塔公司、永明热镀锌公司、徐国明、徐国松对富阳市天旺煤炭有限公司（以下简称天旺煤炭公司）所欠原告债务合计8735469.45元（贷款本金8000000元、利息376133.33元、罚息359336.12元）承担连带保证责任（暂计算至2017年3月3日，此后至实际清偿之日止的利息另计）；3．六被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告徐国松、徐凯亮下落不明，本案依法转为普通程序，并于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人郭行、李银枝，被告通兴铁塔公司的委托诉讼代理人董本军，被告徐国明、夏彩玉的共同委托诉讼代理人华湘君到庭参加诉讼。被告永明热镀锌公司、徐国松、徐凯亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 经审理查明，2010年4月30日，原告浦发银行与被告徐国明签订最高额保证合同一份，约定：徐国明为原告于2010年4月30日至2015年4月30日期间内对天旺煤炭公司连续发生的、余额不超过30000000元的主债权提供连带责任保证；保证范围还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费）等；保证期间按每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。 2010年5月17日，原告浦发银行与被告夏彩玉、徐凯亮签订房地产最高额抵押合同一份，约定：夏彩玉、徐凯亮以坐落于杭州市富阳区房屋（房屋所有权证号：富房权证移字第××，建筑面积：196.6平方米）为原告于2010年5月17日至2015年5月17日期间内对天旺煤炭公司连续发生的、余额不超过3000000元的主债权提供抵押担保；保证范围还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费）等。同日，原告与夏彩玉、徐凯亮办理了上述房屋的抵押登记（他项权证号：富房他证字第××号）。 2013年11月6日，原告浦发银行与被告徐国松签订最高额保证合同一份，约定：徐国松为原告于2013年11月6日至2018年11月6日期间内对天旺煤炭公司连续发生的、余额不超过20000000元的主债权提供连带责任保证；保证范围还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费）等；保证期间按每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。 2014年10月22日，原告浦发银行与案外人天旺煤炭公司签订流动资金借款合同（编号：95202014282146）一份，约定原告向天旺煤炭公司发放贷款10000000元，借款期限为2014年10月22日至2015年10月22日，按月结息，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。原告按约向天旺煤炭公司提供了10000000元借款，并约定月利率为6.5‰。同日，原告浦发银行与被告通兴铁塔公司、永明热镀锌公司分别签订保证合同各一份，约定：通兴铁塔公司、永明热镀锌公司分别为原告与天旺煤炭公司签订的流动资金借款合同（编号：95202014282146）项下10000000元主债权提供连带责任保证；保证范围还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费）等；保证期间至主债务履行期届满之日后两年止；债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的主债务履行期届满之日后两年止。 2015年10月22日，原告与天旺煤炭公司签订贷款展期协议一份，约定上述借款展期至2016年10月21日，展期期间贷款年利率为7.8%。借款到期后，天旺煤炭公司未能全额偿付借款本息，各被告亦未承担担保责任，故原告诉至法院，请求依法解决。 在诉讼过程中，原告自认天旺煤炭公司已归还借款本金2000000元，并支付了2014年10月22日至2016年3月17日期间的利息。 另查明，2017年3月3日，杭州市富阳区人民法院作出（2017）浙0111破3号民事裁定书，裁定受理申请人通兴铁塔公司对被申请人天旺煤炭公司的破产申请。 本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告浦发银行与被告通兴铁塔公司、永明热镀锌公司分别签订的保证合同，与被告夏彩玉、徐凯亮签订的房地产最高额抵押合同，以及与被告徐国明、徐国松签订的最高额保证合同均系当事人真实的意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人均有法律约拘束力。案涉借款于2016年10月21日到期，天旺煤炭公司未能按约偿付剩余借款本金及2016年3月18日之后的利息，故原告主张实现抵押权，并要求保证人即被告通兴铁塔公司、永明热镀锌公司、徐国明、徐国松在合同约定的范围内对案涉主债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。原告主张的主债权金额，在法律许可的范围内，本院予以确认，但因杭州市富阳区人民法院已于2017年3月3日裁定受理对主债务人天旺煤炭公司的破产申请，故计付逾期利息的截止日期应为2017年3月2日，本院对此予以调整。被告永明热镀锌公司、徐国松、徐凯亮未到庭，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行有权以被告夏彩玉、徐凯亮名下坐落于杭州市富阳区房屋（他项权证号：富房他证字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在3000000元范围内优先受偿； 二、被告浙江通兴铁塔有限公司、杭州富阳永明热镀锌有限公司、徐国明、徐国松于本判决生效之日起10日内连带支付富阳市天旺煤炭有限公司尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行的借款本金8000000元、期内利息376133.33元、逾期利息359336.12元（执行时应扣除通过破产程序已受清偿部分）。 如被告浙江通兴铁塔有限公司、杭州富阳永明热镀锌有限公司、徐国明、徐国松、夏彩玉、徐凯亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72948元、财产保全申请费5000元、公告费650元，合计78598元，由被告浙江通兴铁塔有限公司、杭州富阳永明热镀锌有限公司、徐国明、徐国松、夏彩玉、徐凯亮连带负担。 原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江通兴铁塔有限公司、杭州富阳永明热镀锌有限公司、徐国明、徐国松、夏彩玉、徐凯亮于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  宋慧娟 人民陪审员  张青霞 人民陪审员  咸青央 二〇一八年六月十二日 书 记 员  倪颖霞 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?