江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初8010号原告：昆山新城物业管理有限责任公司，住所地昆山市玉山镇城北新城家园13幢202室，统一社会信用代码91320583729338081G。法定代表人：潘玉峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙来，江苏誉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙顺，该公司员工。被告：徐华，男，汉族，1975年12月30日生，住江苏省昆山市。原告昆山新城物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）诉被告徐华物业服务合同纠纷一案，本院于2018年05月04日立案受理后，依法适用小额程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2018年05月28日公开开庭进行了审理。原告物业公司的两位委托诉讼代理人孙来、孙顺到庭参加诉讼；被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业服务费12840.07元（地上面积按273.1平方米*2.35元/月/平方米*18个月计算，地下面积按89.44平方米*0.8元/月/平方米*18个月计算，计算期限自2016年01月01日至2017年06月30日止）及滞纳金（暂计至起诉日为2000元）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其诉请：判令被告支付物业服务费21400.11元（从2016年01月01日至2018年06月30日），违约金同诉状，最后一期物业费付款期限为2018年6月10日，违约金从2018年7月1日开始计算。事实与理由：原被告签订了《前期物业服务管理协议》，约定由原告为被告位于昆山市阳澄XX苑小区XX#室提供物业管理服务，被告系该小区业主，至今未交纳2016年1月1日至2018年6月30日的物业服务费。经原告催讨，被告拒绝支付。原告认为双方之间的物业服务合同关系明确，原告根据合同履行了相应义务，被告却违反约定逾期支付物业服务费。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告徐华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：一、根据《不动产权属登记查询》记载，被告徐华所有的房产位于昆山市××城镇湖滨××路××号阳××号，建筑面积为362.54平方米，共有方式：共同共有，登记时间：2016年12月27日（商品房换证）。二、原告作为甲方月被告作为乙方签有《前期物业服务管理协议》，该协议签订日期不详。该协议约定：1、甲方为昆山市巴城镇湖滨南路288号阳澄景苑提供物业服务；2、物业服务管理费：乙方交纳费用时间：每季一交纳（预收半年），三层住宅按建筑面积每月每平方米2.35元标准计，地下室按建筑面积煤业每平方米0.8元计，每次交纳时间为每季度最后20天内；3、乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日按日万分之五交纳违约金。该协议同时约定了其他相关事项。在2015年8月11日，被告徐华填写业主情况登记表，同年6月11日填写该不动产物品接收单及住宅装修申请表。庭审中，原告认可被告就2016年01月01日前的物业费已交纳，并指认：原告地上建筑面积为273.1平方米，地下建筑面积为89.44平方米，合计362.54平方米。由于被告从2016年01月01日至2018年06月30日期间的物业服务管理费未付，原告见催讨无望，遂诉诸本院。上述事实由原告提供的前期物业服务管理协议、不动产权登记信息查询证明、业主情况登记表、不动产物品接收单、住宅装修申请表以及庭审笔录在案佐证。本院认为，本案所涉的前期物业管理委托合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。原告为被告所在小区提供物业管理服务，被告作为业主应当按时交纳物业管理服务费。被告经本院合法未到庭，本院依法缺席审理处理。经过庭审查实，原告主张被告欠付原告30个月的物业管理服务费（2016年1月1日至2018年6月30日期间），被告未到庭提供相关依据证实其本人已经交纳物业管理服务费，根据原告现有证据，本院依法认定被告欠付物业管理服务费属实，具体计算为：地上面积为19253.55元（按273.1平方米*2.35元/月/平方米*30个月计算），地下面积为2146.55元（按89.44平方米*0.8元/月/平方米*30个月计算），合计为21400.11元，原告主张有事实依据，也于法不悖，本院予以支持。关于逾期付款违约金，双方有约在先，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日按日万分之五交纳违约金；双方约定每季一付，交纳时间为每季度最后20日。双方该约定并无不当，本院予以确认。现原告主张从2018年7月1日起算，原告该请求并无不当，本院予以支持，具体计算方式：以21400.11元为基数从2018年7月1日起按按日万分之五标准计算至被告实际支付之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐华于本判决生效之日起十日内支付原告昆山新城物业管理有限责任公司从2016年01月01日至2018年06月30日期间欠付的物业服务管理费21400.11元并偿付相应的逾期付款违约金（计算方式：以21400.11元为基数从2018年07月01日起按日万分之五标准计算至被告实际支付之日止）。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费335元，减半收取167.5元，由被告负担。该费原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述付款义务同时一并支付原告。审判员  沈中昊二〇一八年六月十三日书记员  陈 英附法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。