石家庄铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）冀8601民初614号 原告（执行案外人）：杜小芳，女，1990年4月19日出生，汉族，住河北省。 委托诉讼代理人：吕志伟，河北锦泽律师事务所律师。 被告（申请执行人）：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市新城区八家组团天义路东应昌街北综合办公楼01五层。 法定代表人：王庆林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张现超，河北照海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王冲，河北照海律师事务所律师。 第三人（被执行人）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路北区西窑电厂工房商业楼A段。 法定代表人：董庆柱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董雅君。 原告杜小芳与被告赤峰建设筑建（集团）有限责任公司（以下简称赤建公司）、第三人唐山凤辉房地产开发有限公司（以下简称凤辉公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月28日作出（2017）冀8601民初346号民事判决。赤建公司不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2017年12月22日作出（2017）冀01民终12795号民事裁定书，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜小芳的委托诉讼代理人吕志伟，被告赤建公司委托诉讼代理人张现超、王冲，第三人凤辉公司委托诉讼代理人董雅君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜小芳向本院提出诉讼请求：1、确认遵化市产为原告所有；2、要求立即停止对遵化市产的强制执行，并解除查封扣押。事实和理由：2013年12月12日，凤辉公司将遵化市产抵债给沈光辉,同日为沈光辉出具了购楼收据。后沈光辉的购楼收据被盗丢失。2015年2月15日，沈光辉将该房产出售给原告杜小芳，凤辉公司将购楼收据改名为杜小芳。杜小芳向凤辉公司交纳维修基金6234元，燃气初装费3200元，热力初装费5195元，热力水表1533元，房本80元。因沈光辉原始收据丢失，所以原告在提起案外人异议时错将顶账时间书写为2013年12月12日，导致石家庄铁路运输法院2017年3月13日作出的（2017）冀8601执异议52号执行裁定书驳回杜小芳的申请。沈光辉于2013年12月12日在凤辉公司抵顶的房产合法有效，该行为发生在2014年9月9日查封房产之前，故沈光辉拥有该房产的合法所有权，其在2015年2月15日将本案房产转让给杜小芳的行为合法有效，虽然本案诉争房产尚未登记，但不影响合同效力。 赤峰建筑公司辩称，原告称沈光辉抵顶房产的时间早于法院查封时间不应采信。原告所交纳房款收据是由沈光辉的名字更改的，时间是2015年2月15日，证明沈光辉抵顶涉案房产时间是2015年2月15日，虽已入住，但不能排除申请执行人申请执行的权利。 凤辉房地产公司述称，要求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年12月12日，凤辉公司将遵化市产抵债给沈光辉。2015年2月15日，沈光辉将遵化市产出售给原告杜小芳，杜小芳交纳了房款。凤辉公司将购楼收据改名为杜小芳，凤辉房地产公司与杜小芳签订了商品房买卖合同。2015年2月15日，杜小芳交纳了燃气初装费、热力水表费、维修基金、房本工本费等。2016年10月21日杜小芳向遵化市建华物业管理有限公司交纳了物业费、垃圾清运费、粉刷恢复费、电梯使用费等费用，并于2016年底入住该房。杜小芳名下在遵化市无其他用于居住的房屋。凤辉公司因其自身原因未能为其业主办理房屋产权过户登记手续。 另查明，河北省高级人民法院在审理赤建公司与凤辉公司建设工程合同纠纷一案中，根据赤建公司的财产保全申请，2013年7月30日作出（2013）冀民一初字第9号民事裁定，查封了凤辉公司总计7600余万元的房产、财产及银行存款；2014年9月9日作出（2013）冀民一初字第9-1号民事裁定，查封了凤辉公司107套房产（含本案争议房产）。2016年3月21日河北省高级人民法院作出（2016）冀执10号执行裁定，指定本院执行。根据赤建公司的续封申请，本院2016年4月5日作出（2016）冀8601执15号执行裁定，对凤辉公司的107套房产进行了续行查封。2016年5月30日，本院裁定拍卖凤辉公司位于遵化市的房产（含本案争议房产）。在执行过程中，2017年2月28日案外人杜小芳提出执行异议。杜小芳称，遵化市产系其合法财产，法院裁定对其拍卖存在错误，请求停止对该房产的执行，并提交了其与凤辉公司签订的《商品房买卖合同》及房款交款收据等材料。本院于2017年3月13日作出（2017）冀8601执异议52号执行裁定书，驳回案外人杜小芳的异议请求。 本院认为，根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点在于原告杜小芳对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。关于本案，首先，凤辉公司向沈光辉抵顶遵化市产的时间为2013年12月12日。2015年2月15日，杜小芳从沈光辉处购得该房产，凤辉公司为其重新办理了《商品房买卖合同》，该合同有出卖人凤辉公司和买受人杜小芳的签字和盖章。杜小芳为该房产支付了全部购房款311688元。故该《商品房买卖合同》合法有效。对于原告赤建公司所提申请对沈光辉抵顶涉案房产收据存根上的文字形成时间进行鉴定的意见，根据《最高人民法院司法行政装备管理局》：“一、一般情况，对外委托文件制成时间鉴定时，应要求送检单位提供比对的样本，若送检单位不能提供样本，目前只有少数鉴定机构用多次鉴定法能鉴定三个月以内的制成文件；极个别公安部门的鉴定机构能鉴定六个月以内的制成文件，由于受各种客观因素的影响，送检鉴定的检出率不高。对此，人民法院的司法技术人员应对委托案件的鉴定条件和鉴定机构的资质、能力进行审查，对落款时间和怀疑时间超过六个月的，要求送检单位必须提供比对的样本。二、由于检材与样本在纸张、墨水、油墨、保存环境等方面的不同都会对鉴定结果产生决定性影响，鉴定机构自备样本不可能满足与送检材在纸张的种类及颜色，墨水、油墨的色料及燃料的主要成分，保存环境的温度、湿度等方面相同。因此，不能使用鉴定机构的自备样本进行文件制成时间鉴定。”依据上述规定，本院认为，本案涉案证据的记载时间在2013年，故涉案证据记载时间远超于六个月，不仅与检材在纸张的种类及颜色，墨水、油墨的色料及燃料的主要成分，保存环境的温度、湿度等方面相同的样本难以收集且鉴定难度大，结合上述规定及案件实际情况，本院决定对相关涉案材料不予鉴定，对原告的鉴定申请予以驳回。虽然法院查封本案争议房产的时间为2014年9月9日，但凤辉公司以该产抵顶给沈光辉欠款的时间为2013年12月12日，2015年2月15日沈光辉转让给杜小芳，故此可以认定，买受人与凤辉公司签订购房合同的时间在法院查封该房产之前，符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并已支付全部价款”的条件。其次，房管部门出具证明证实杜小芳及其配偶无其他用于居住的房屋，加之本案争议房产为住宅，杜小芳已交纳了燃气初装费、热力水表费、房本工本费、维修基金、物业费、垃圾清运费、装修保证金、电费周转金、粉刷恢复费、电梯使用费等费用，证实其已实际居住，符合“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的条件。总之，买受人对本案争议房产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已支付全部价款，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，其对争议房产享有能够排除执行的权利。综上所述，原告杜小芳请求依法判令撤销石家庄铁路运输法院（2017）冀8601执异52号执行裁定书的诉讼请求符合法律相关规定，本院予以支持。关于原告请求确认涉案房产系其所有的诉讼请求，本院不予审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、不得执行遵化市产； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告赤峰建设建筑（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 本院（2017）冀8601执异52号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  呼广宇 审 判 员  路丽欣 人民陪审员  孟凡强 二〇一八年六月二十九日 书 记 员  王 磊 ——