广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0507民初2191号原告：中国建设银行股份有限公司汕头市分行，住所地汕头市金砂路113号。负责人：陈伟文，行长。委托诉讼代理人：庄旭健、魏颖，均系该行职员。被告：吴淑兴，男，汉族，1963年5月26日出生，住广东省汕头市金平区。被告：吴爱珍，女，汉族，1964年3月9日出生，住广东省汕头市金平区。被告：汕头市东悦贸易有限公司，住所地汕头市潮阳区河溪镇西陇村石堤洋东北角（潮揭公路西侧）。法定代表人：吴淑兴。原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行与被告吴淑兴、被告吴爱珍、被告汕头市东悦贸易有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，适用简易程序后转为普通程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄旭健到庭参加诉讼，被告吴淑兴、被告吴爱珍、被告汕头市东悦贸易有限公司均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴淑兴、被告吴爱珍共同偿还原告借款本金1300000元和利、逾息及罚息32553.51元（利息计至2017年10月16日，以后计算至还清全部贷款本息为止）；2.判令原告对被告吴淑兴、被告吴爱珍提供的借款抵押物享有优先受偿权；3.判令被告汕头市东悦贸易有限公司对被告吴淑兴的上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案的诉讼费用及公告费由被告吴淑兴、被告吴爱珍、被告汕头市东悦贸易有限公司共同承担。事实与理由：被告吴淑兴因经营资金不足，向原告申请个人助业贷款。2015年7月10日，被告吴淑兴与原告签订《个人助业贷款合同》（编号：440101832-9430-20150274123），约定原告向被告吴淑兴提供借款额度130万元，借款额度有效期限自2015年7月23日至2017年7月23日，在额度有效期间和借款额度内，被告吴淑兴可以根据需要申请借款，经原告同意后双方办理相应的手续。同日，被告吴淑兴、被告吴爱珍与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同纠纷》（编号：44010183220151485299），以广东省汕头市金园区中山路211号中区大厦东梯2XX3号房为贷款抵押物，约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为1946700元，并办妥抵押登记手续。被告吴爱珍、被告汕头市东悦贸易有限公司分别与原告签订编号为44010183220151485306、44010183220151485304的《个人助业借款最高额保证合同》，均约定最高额保证项下担保责任的最高额为156万元，为被告吴淑兴向原告上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，被告吴淑兴于2016年7月20日向原告提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，申请支用借款130万元，支用期限1年，并约定采用受托支付方式，由原告将借款划入开户银行：建设银行深圳分行，户名：陈灿桂。账号：43×××36内。同日，原告核准了被告吴淑兴的申请，如约将借款130万元划入上述账号，借款期限为一年，即从2016年7月20日至2017年7月20日，年利率5.87250%，采用按固定周期付息，任意还本。借款发放后，自2017年7月20日到期日起，借款人一致拖欠原告贷款本息，截至2017年10月16日，拖欠原告贷款本金1300000元。逾息及罚息32553.51元（利息计至2017年10月16日，以后计算至还清全部贷款本息为止），被告吴爱珍作为被告吴淑兴的配偶及本笔贷款的保证人，上述债务发生在二人婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，但被告吴爱珍没有像原告履行还款义务，被告汕头市东悦贸易有限公司也没有履行相应的担保义务。被告吴淑兴、被告吴爱珍、被告汕头市东悦贸易有限公司均未进行答辩及提交证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告吴淑兴、被告吴爱珍、被告汕头市东悦贸易有限公司均未进行答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃为放弃抗辩和举、质证权利。本院对原告提交的上述证据予以认定，对原告陈述的以上事实予以确认。经审理查明：2015年7月10日，被告吴淑兴与原告签订合同编号：440101832-9430-20150274123《个人助业借款合同》，约定：被告吴淑兴向原告申请循环支用借款额度130万元，额度期限为自2015年7月23日至2017年7月23日，被告吴淑兴不按合同约定按时足额偿还本息的，属违约。被告吴爱珍向原告出具《共同还款承诺书》，写明承诺与被告吴淑兴共同按期偿还贷款，在“承诺人”处签名确认。同日，原告与被告吴淑兴、被告吴爱珍签订合同编号：44010183220151485299的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的位于汕头市金平区中山路211号中区大厦东梯2XX3号房房地产（权属证号：粤房地证字第××号）作为贷款抵押物，为被告吴淑兴的上述借款进行抵押担保，最高限额为194.67万元，并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证汕字第××号）。同日，被告汕头市东悦贸易有限公司、被告吴爱珍分别与原告签订《个人助业借款最高额保证合同》（合同编号分别：44010183220151485304、44010183220151485306），为被告吴淑兴向原告的上述借款提供连带责任保证，担保责任的最高限额均为156万元。2016年7月20日，被告吴淑兴向原告申请支用借款130万元，借款用途为经营周转，借款期限12个月，自2016年7月20日至2017年7月20日，利率为浮动利率，即LPR利率加157.25基点，逾期罚息利率为上述贷款利率上浮50%，采用按期付息，任意还本方式。原告依约发放贷款。后被告吴淑兴未按期偿还贷款本息，截止2017年10月16日，被告吴淑兴尚欠原告贷款本金1300000元及利息32553.51元。另查明，2003年1月29日，国务院同意调整汕头市行政区划，撤销汕头市升平区、金园区，设立汕头市金平区。本院认为：被告吴淑兴与原告签订合同编号：440101832-9430-20150274123《个人助业借款合同》、被告吴爱珍向原告出具《共同还款承诺书》、原告与被告吴淑兴、被告吴爱珍签订合同编号：44010183220151485299的《个人助业借款最高额抵押合同》、被告汕头市东悦贸易有限公司、被告吴爱珍分别与原告签订《个人助业借款最高额保证合同》（合同编号：44010183220151485304、44010183220151485306），均系自愿协商而订立，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。原告依约履行贷款义务，被告吴淑兴未按约定偿还贷款本息，已构成违约，被告吴淑兴应承担违约责任；被告吴爱珍承担共同还款责任。被告吴爱珍、被告汕头市东悦贸易有限公司应按其承诺在最高担保额度156万元内承担连带保证责任。被告吴淑兴、被告吴爱珍以其所有的位于汕头市金平区中山路211号中区大厦东梯2XX3号房全套房地产在最担保额度194.67万内承担抵押责任并已办理了抵押物登记手续（粤房地他项权证汕字第××号），抵押权依法设立，原告对该抵押物均享有优先受偿权。综上，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴淑兴、被告吴爱珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行贷款本金1300000元及该款利、逾息及罚息(其中计至2017年10月16日为32553.51元,自2017年10月17日起至本判决确定还款之日止的利、逾息及罚息按合同编号：440101832-9430-20150274123《个人助业借款合同》约定的利息计算方法和利率标准计算)；二、被告吴淑兴、被告吴爱珍以其所有的位于汕头市金平区中山路211号中区大厦东梯2XX3号房房地产（粤房地他项权证汕字第××号）作为抵押物在194.67万元最高担保额度内对被告吴淑兴经本判决第一项确定的债务承担抵押担保责任，原告对上述房地产享有优先受偿权;三、被告汕头市东悦贸易有限公司对被告吴淑兴经本判决第一项确认的债务在156万元最高债权额度内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16792元（原告已预交），保全费5000元，公告费1000元，共计22792元，由被告吴淑兴、被告吴爱珍共同承担，被告汕头市东悦贸易有限公司承担连带清偿责任，三被告应于本判决生效之日起十日内直接付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  黄元琦人民陪审员  陈遴颖人民陪审员  詹映虹二〇一八年六月四日书 记 员  林奕超附件：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。