浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0122民初354号原告：孙竹明，男，汉族，1971年12月12日出生,住桐庐县。委托诉讼代理人：卢建洪，浙江春江明珠律师事务所律师。被告：杭州嘉威房地产开发有限公司，住所地：桐庐县江南镇三联东路1号。法定代表人：徐子权，该公司执行董事。原告孙竹明与被告杭州嘉威房地产开发有限公司(以下简称嘉威公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理。依法由简易程序转为普通程序组成合议庭,于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告孙竹明及其委托诉讼代理人卢建洪到庭参加诉讼,被告嘉威公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙竹明向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付因逾期交房、逾期交付权属证书应承担从2016年4月16日起至2017年12月10日止以已付购房款2906168元为基数按年利率7.2%计算的违约金345834元及后续违约金（从2017年12月11日起至实际交房之日止按年利率7.2%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月1日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》2份，约定原告分别向被告购买位于桐庐县，房屋总价款分别为860351元、862830元。原告于2013年4月1日前付清首付房款，余款于2013年4月5日前在被告指定银行办完（按揭）（公积金）贷款手续（即房款划入原告账号为准）；被告于2014年12月31日前交付房屋；出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年12月31日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.11的违约金。被告承诺于2015年3月31日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人。约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。2013年10月25日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买位于桐庐县，房屋总价款为1182983元。原告于2013年10月25日前付清首付房款，余款于2013年10月30日前在被告指定银行办完（按揭）（公积金）贷款手续（即房款划入原告账号为准）；被告于2014年12月30日前交付房屋；出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年12月30日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.11的违约金。被告承诺于2015年6月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人。约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同签订后，原告按约支付了房款，但被告至今未向原告交付合同约定的房屋。2016年4月15日，原告曾向法院起诉，要求被告支付逾期交房、逾期交付权属证书的违约金10000元。2016年7月，法院作出（2016）浙0122民初1785号民事判决，支持了原告的诉讼请求。原告与中国工商银行股份有限公司桐庐支行签订的《个人购房借款担保合同》第四十三条规定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。2013年时，五年以上长期贷款的基准利率为6.55%。从2016年4月16日起至2017年12月10日已逾期一年235天，按基准年利率6.55%上浮10%确定为年利率7.2%计算的违约金为345834元。现原告依法再次向法院提起诉讼，判如所请。原告孙竹明为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同各3份、（2016）浙0122民初1785号民事判决书1份，用以证明原告向被告购房及双方约定的权利义务关系、原告已付清房款和本次违约金的起算时间等事实。被告嘉威公司未答辩，未到庭质证，也未提供证据。经审查，原告孙竹明提供的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以认定。根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2013年4月1日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》2份，约定原告分别向被告购买位于桐庐县，房屋总价款分别为860351元、862830元。原告于2013年4月1日前付清首付房款，余款于2013年4月5日前在被告指定银行办完（按揭）（公积金）贷款手续（即房款划入原告账号为准）；被告于2014年12月31日前交付房屋；出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年12月31日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.11的违约金。被告承诺于2015年3月31日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人。约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。2013年10月25日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买位于桐庐县，房屋总价款为1182983元。原告于2013年10月25日前付清首付房款，余款于2013年10月30日前在被告指定银行办完（按揭）（公积金）贷款手续（即房款划入原告账号为准）；被告于2014年12月30日前交付房屋；出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年12月30日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.11的违约金。被告承诺于2015年6月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人。约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同还对保修责任等其他事项作了约定。合同签订后，原告按约支付了房款，但被告至今未向原告交付合同约定的房屋。原告于2016年4月15日诉至本院，要求被告支付逾期交房、逾期交付权属证书的违约金10000元（计算至2016年4月15日,已逾期交房465天，逾期办理权属证书400天）。本院于2016年7月28日依法作出（2016）浙0122民初1785号民事判决，支持了原告的诉讼请求，该判决已发生法律效力。目前，被告仍未向原告交付合同约定的房屋。从2016年4月16日起至2017年12月10日止已逾期交房605天，逾期办理权属证书540天。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已交付了房款，被告却未在合同约定的期限内履行义务，故应承担合同约定的违约责任。原告主张2016年4月15日前的逾期交房、逾期办理权属证书违约金已在本院（2016）浙0122民初1785号案件中确认为10000元，故本案逾期交房、逾期办理权属证书违约金应从2016年4月16日起计算，算至2017年12月10日止为605天、540天。根据原、被告所签订的商品房买卖合同所约定的违约金条款计算本次违约金，截止2017年12月10日逾期交房违约金确认为（2906168×605×0.000011）19340.5元，逾期办理权属证书违约金确认为（2906168×540×0.00001）15693元，合计35033.5元。本次违约金原告要求按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率6.55%上浮10%的标准即年利率7.2%计算，依据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州嘉威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙竹明2017年12月10日前的违约金35033.5元及后续违约金（从2017年12月11日起至实际交房之日止的逾期交房、逾期办理权属证书违约金按合同约定的违约金条款计算）。二、驳回原告孙竹明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6488元,由原告孙竹明负担5812元，被告杭州嘉威房地产开发有限公司负担676元。原告孙竹明于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州嘉威房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  钟早根人民陪审员  夏凤乔人民陪审员  徐国干二〇一八年六月二十九日书 记 员  邵丽华?附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。