广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1202民初1295号原告：广东华南智慧城发展有限公司，住所地肇庆市端州区太和北路******601办公楼之一，统一社会信用代码91441200792976457E。法定代表人：莫细文。委托诉讼代理人：杨俊林，该公司副总经理。委托诉讼代理人：黎冰冰，该公司员工。被告：肇庆市端州区几何装饰设计有限公司，住，住所地肇庆市端州区太和北路**华南智慧城******/div>原告广东华南智慧城发展有限公司与被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司租赁合同纠纷一案,本院受理后，原适用小额诉讼程序,后依法转为适用普通程序审理，于2018年6月19日公开开庭进行审理。原告广东华南智慧城发展有限公司的委托诉讼代理人杨俊林到庭参加诉讼。被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东华南智慧城发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付租金及各项欠款共10235.3元；2、被告向原告支付以10235.3元为本金从起诉之日起至还清之日止按同期银行贷款利率计付逾期付款利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年1月1日签订《物业租赁合同》，约定由被告向原告承租肇庆市太和北路12号华南智慧城B1区3幢602A单元，使用用途为办公用途，租赁期限自2014年1月1日起至2019年3月31日止。签订上述合同后，原告已依约向被告交付租赁物业。自2016年5月份起，被告开始拖欠租金未付，经原告多次催收，被告仍拒绝履行交租义务。双方于2016年11月22日签订《解除合同协议书》，被告明确其拖欠租金、物业费、水电费的事实，并承诺于2016年11月30日前缴清费用并搬离单元，将物业返还给原告使用，物业单元内的所有装修装饰及遗留物件由原告所有。原告有权将物业重新对外租给第三方使用。但被告一直未履行《解除合同协议书》的约定。原告认为，原、被告之间的《物业租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护。原告已依约履行租赁物业的交付义务，被告理应按合同约定交付物业租金。被告拒付租金的行为，已构成根本违约。被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告广东华南智慧城发展有限公司（甲方、出租方）与被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司（乙方、承租方）签订一份《物业租赁合同》，合同主要约定：乙方所承租的物业单元位于肇庆市xx北路12号xx城B1区3幢602A单元，使用用途为办公用途，单元建筑面积88.22平方米；物业单元的交付日期为2014年4月1日；租赁期限5年，即2014年4月1日起至2019年3月31日止，免租装修期2个月;自2014年4月1日起至2015年3月31日止,每月租金单价为人民币42元/㎡，总额为人民币44462.88元，自2015年4月1日起至2016年3月31日止,每月租金单价为人民币44元/㎡，总额为人民币46580.16元，自2016年4月1日起至2017年3月31日止，每月租金单价为人民币46元/㎡，总额为人民币48697.44元，自2017年4月1日起，每年租金单价递增率为8%；乙方应在本合同签订5个工作日内向甲方一次性支付2个月租金作为保证金，共7410.48元，该保证金在乙方没有任何违约行为的前提条件下，由甲方在本合同终止且乙方依约交回该单元之日起20个工作日内无息退还给乙方；乙方应在公历每月5号前缴纳下月租金和物业管理费，每逾一天，乙方应当向甲方支付欠款额2‰的滞纳金；乙方拖欠租金、水电费、物业管理费等任何费用达2个月的，则视为违约，甲方有权解除本合同（合同解除之前缴纳的租金、物业管理费不予退还）……甲方有权没收乙方交纳的租赁合同保证金；本合同因约定或法定解除行为而终止的，或因租赁期限届满而终止的，乙方应在合同终止当天内搬出并交还该物业单元。上述《物业租赁合同》签订后，原告广东华南智慧城发展有限公司依约向被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司交付了602A单元。2016年11月22日，原、被告经协商就提前解除《物业租赁合同》达成共识，由原告广东华南智慧城发展有限公司作为甲方，被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司作乙方签订一份《解除合同协议书》。《解除合同协议书》主要约定：一、乙方同意在2016年11月30日前缴清所有欠费（含租金、物业费、水电费）合计人民币10235.3元。在乙方缴清承租物业和全部欠款的条件下,原签订的B1区3幢602A房租赁合同自2016年11月30日起解除,合同中双方的权利义务于原合同解除之日自行终止。二、乙方必须在2016年11月30日前搬出该物业单元，按租赁合同约定退还该物业单元予甲方，乙方同意在该物业单元所进行的所有装修装饰及遗留物件归甲方无偿所有，交由甲方任其处置，甲方无需承担任何法律责任。三、乙方同意没收原租赁合同保证金7410.48元。水电预付费1323元在乙方不欠缴租金、物业费、水电费等费用的情况下，甲方将如数无息退还乙方。四、在甲乙双方签署本协议后原合同自动解除，双方对未履行的合同权利义务不再履行，双方就合同解除无法不需承担任何法律责任。五、如乙方在2016年11月30日前未能按本协议约定清缴费用，则该物业单元里的所有物资任由甲方处置，且甲方将该物业单元重新对外招租，甲方不需担任何法律责任。原告广东华南智慧城发展有限公司因被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司没有如期履行《解除合同协议书》约定付清欠款，遂于2018年3月20日诉至本院。诉讼中，原告广东华南智慧城发展有限公司确认被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司已经搬出涉案租赁物业。另查明：位于肇庆市xx北路**xx城******的权属人为肇庆市傲翔科技信息有限公司。2012年6月30日，原告广东华南智慧城发展有限公司与肇庆市傲翔科技信息有限公司签订《华南智慧城租赁协议书》，由肇庆市傲翔科技信息有限公司将“华南智慧城”项目B1-1至B1-10（含B1区3幢602A单元）写字楼物业、商铺物业出租给原告，租赁期限自2012年9月1日起至2027年12月31日止。2015年10月24日至今，中国人民银行公布的金融机构人民币一年以内（含一年）贷款基准利率为年利率4.35%。本院认为：本案为租赁合同纠纷。被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司经本院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告广东华南智慧城发展有限公司起诉所提供的证据，因无相反证据反驳和影响证据效力的因素存在，且原告保证其真实性，故本院予以采信。原、被告签订的《物业租赁合同》和《解除合同协议书》是双方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应认定合法有效。根据《解除合同协议书》约定，被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司同意在2016年11月30日前缴清所有欠费（含租金、物业费、水电费）10235.3元。因此原、被告之间的债权债务关系明确，被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司欠原告广东华南智慧城发展有限公司租金、物业费、水电费共10235.3元事实清楚，原告广东华南智慧城发展有限公司要求被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司支付租金及各项欠款10235.3元理据充分，本院应予支持。关于逾期付款的利息请求。如上所述，被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司拖欠原告广东华南智慧城发展有限公司租金、物业费、水电费共10235.3元。被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司没有按照《解除合同协议书》约定的时间向原告广东华南智慧城发展有限公司支付上述欠款，已构成违约，对原告广东华南智慧城发展有限公司造成了利息损失。现原告广东华南智慧城发展有限公司请求从起诉之日按照同期银行贷款基准利率的标准计算利息合理合法，本院予以支持。经查，原告起诉时的金融机构人民币一年以内（含一年）贷款基准利率为年利率4.35%，故被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司应以10235.3元为本金，按年利率4.35%从2018年3月20日起向原告广东华南智慧城发展有限公司计付逾期付款利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东华南智慧城发展有限公司支付租金及各项欠款10235.3元。二、被告肇庆市端州区几何装饰设计有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东华南智慧城发展有限公司支付逾期付款利息（利息以10235.3元为本金，按照年利率4.35%从2018年3月20日起计算至本院指定的履行义务之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币56元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判长  梁凯文审判员  黄卓贤审判员  梁小茵二〇一八年六月二十六日书记员  卢诗瀚