新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）新4002民初1139号原告：唐先益，男，汉族，1987年9月18日生，伊犁州党委办公厅干部，住伊宁市。被告：芮芳，女，汉族，1974年3月6日生，无业，住伊宁市。委托代理人：王献瑞（与被告芮芳系夫妻关系），男，汉族，1940年2月1日生，无业，住伊宁市。第三人：伊宁边境经济合作区玛雅房屋第7加盟店，经营场所伊宁市。经营者：刘强，男，汉族，1986年8月15日生，住伊宁市。委托代理人：陈强，男，汉族，1994年10月2日生，伊宁边境经济合作区玛雅房屋第2加盟店负责人，住伊宁市。原告唐先益诉被告芮芳、伊宁边境经济合作区玛雅房屋第7加盟店（以下简称玛雅房产第7加盟店）居间合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法由审判员沈玲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐先益，被告芮芳及其委托代理人王献瑞、玛雅房产第7加盟店委托代理人陈强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告唐先益向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除三方签订的房屋买卖（居间）合同；2、被告双倍返还原告定金40,000元整；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2018年1月8日以公积金贷款方式购买被告芮芳名下位于伊宁市解放西路380号上海城徐汇苑24号楼3单元101室的房屋，交易价格为65万元整，已支付定金2万元。原被告和第三人约定，因公积金贷款必须先办理过户后再办理贷款，我方在过户当日将首付款支付给被告，被告收到首付款配合我方办理过户手续，但是被告在约定过户当天反悔，不配合我方办理过户手续，之后又以各种理由推脱、拒绝办理过户，不予配合，我方多次与被告协商未果，故诉至法院。被告芮芳辩称：我方没有收到原告支付的任何款项包括定金，原告的款项支付给谁了我方不清楚，所以原告违约，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人玛雅房产第七加盟店述称，三方确实签订了居间合同。2万元定金原告已向被告方支付，被告方也向原告出具了收条。本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，原告唐先益作为买受方（乙方）与出卖方被告芮芳（甲方）、第三人居间方玛雅房产第七加盟店（丙方）签订了房屋买卖（居间）合同，约定：乙方购买甲方坐落于伊宁市解放西路380号上海城徐汇苑24号楼3单元101室的房屋，现经丙方居间介绍，各方达成如下协议：房屋所有权证号0XXXX，建筑面积117.89平方米。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋权属、抵押等现状全面了解并无异议，愿意购买该房屋，附随该房屋一并转让的设施设备包括：此房价包含全套家私家具，装修、天然气初装费，维修基金，地下室**。成交价格：65万元，交易过程中税费承担为各付各税。合同签订之日，乙方应向甲方支付定金2万元，在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，应自违约之日起2天内双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金，甲乙双方各向丙方交纳成交价1.5%的佣金，合同终止。丙方可以预留1万元人民币作为甲方结清该房屋交付前所产生的水、电、暖、有线电视、物业管理等费用的保证金，此款在甲方实际交付房屋时如无费用拖欠则一次性转付于甲方，如有拖欠费用将从保证金中扣除，交房保证金暂由丙方托管。基于丙方提供的居间服务在本合同签订时已经完成，甲乙双方应向丙方支付中介佣金，其中甲方支付中介费本合同成交价的2%，乙方支付中介费本合同成交价1%。双方约定于15日内到我公司提交过户所需资料，并积极配合居间人办理过户手续，如因买卖双方原因造成交易延迟或无法交易则属违约。银行按揭付款，贷款形式为公积金贷款。乙方需向甲方承诺本人无不良贷款记录及现有贷款记录，具备贷款条件，否则视为乙方违约承担全部责任。乙方应将首付款（含定金）于45个工作日前支付给甲方。剩余房款应于贷款机构放款的当日直接支付甲方。经甲乙双方协商，如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额的，乙方应当在七日内补足房款。甲乙双方于银行审批通过后45个工作日内办理该房屋权属转移登记手续。经甲乙双方协商确定，甲方应当于收到全款3日内将房屋交付乙方。本合同生效后，若甲方有下列任何一种行为，则视为违约，甲方应承担交易过程所发生的一切费用，并且退还已收一切款项，双倍赔付乙方合同中约定的定金，同时乙方有权解除本合同：签约后反悔，不愿出售该房屋或以各种理由拖延，致使本合同无法履行。未按合同约定的时间交期相关资料（或提交的资料不真实）；过户及贷款办理过程中需到场时以各种理由推辞，拒不到场。补充条款（如本条款与合同前述有冲突，以本条款为准）：乙方2018年1月10日内追加房屋定金15,000元，由甲乙双方在此协商此房屋内的电视、电视柜、桌椅、冰柜、洗衣机、饮水机带走，其余家具家电全部留下。腾房时间改为2018年3月1日内；因乙方是公积金按揭贷款，甲乙丙三方约定，乙方收到此房屋尾款3日内房款转给甲方，若在规定时间内未打房屋尾款乙方违约。原被告及第三人均在该合同上签字盖章。2018年1月8日原告向被告支付定金5,000元，2018年1月12日原告向被告支付定金15,000元。同日被告向第三人支付1万元，陈强向被告出具玛雅房屋的收款收据，并在该收据上注明此房屋保证金1万元，过户当天自动转为玛雅房屋服务押金。原告提供的录音资料显示，被告要求将本案出卖房屋内的浴缸以一万元的价格出卖给原告，将房屋的出售款变更为66万元，且被告在谈话录音中明确表明必须先付完全部房款才给办理过户手续。2018年1月23日，第三人通知原被告双方前去办理过户手续并给付首付款时，被告在电话中同意但未按照约定前去。经原告申请本院至伊犁州住房公积金管理中心调取如下证据：复函、伊犁州住房公积金贷款一次性告知单及住房公积金贷款审批要件、流程示意图及办理时限表，上述证据均写明伊犁州直购买二手房办理公积金贷款所需要件为：身份证明、婚姻证明、契税完税发票、房屋过户前不动产权证书复印件及过户后的不动产权证原件，房地产转让合同或房屋买卖合同、个人信用报告、房地产评估机构出具的房地产评估报告及收入证明。上述事实，有房屋买卖居间合同，证明收据，复函、伊犁州住房公积金贷款一次性告知单及住房公积金贷款审批要件、流程示意图及办理时限表，录音资料及当事人陈述等在案资证，足以认定。本院认为，原被告及第三人之间签订的房屋买卖（居间）合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效合同。法律、法规并未对居间人的资质进行强制性规定，故对被告辩称居间人无资质，三方签订的合同无效的抗辩意见本院不予采信。原被告双方应按照合同约定履行相应的义务。现被告明确表明不愿意继续履行该合同致使合同目的无法实现，且原被告均同意解除本案签订的居间合同，故本院对原告要求解除房屋买卖居间合同的诉讼请求予以支持。本案的争议焦点为：本案被告是否存在违约行为，应否双倍返还定金。本案庭审中被告对原告提供的录音资料的真实性无异议，根据录音资料显示被告在履行合同过程中要求将房屋价款变更为66万元，且被告在谈话录音中明确表明必须先付完全部房款才给办理过户手续。但在该房屋买卖居间合同中明确约定了原告系公积金按揭贷款，而根据伊犁州住房公积金管理中心出具的证明显示公积金贷款必须提交房屋过户前不动产权证书复印件及过户后的不动产权证原件，故原告购买该房屋办理公积金贷款的前提是被告协助原告办理房屋过户手续，该二手房买卖中关于公积金贷款的操作方法虽与原被告在房屋买卖居间合同中约定的：“甲乙双方于银行审批通过后45个工作日内办理该房屋权属转移登记手续”不同。但在丙方通知被告去领取原告交纳的首付款及办理过户时，被告在电话中并未反驳或不同意，可见即使在合同签订时被告不知晓公积金贷款需先办理过户手续，但在合同履行过程中其也知晓此事，同时其三方签订的房屋买卖居间合同中补充条款明确约定如本条款与合同前述有冲突，以本条款为准，故被告应按照二手房办理公积金贷款的手续协助原告办理过户手续，被告知晓该程序并未按照约定前去。被告的上述行为属于房屋买卖居间合同约定的：“签约后反悔，不愿出售该房屋或以各种理由拖延，致使本合同无法履行；过户及贷款办理过程中需到场时以各种理由推辞，拒不到场”。被告存在违约行为，根据房屋买卖居间合同的约定理应承担双倍返还定金的责任。故对原告的诉讼请求本院予以支持。被告虽抗辩其仅收取定金1万元，原告将另1万元定金给付了第三人，第三人收取的1万元保证金不合法，但根据被告自行向原告出具的证明收据显示其收取的定金数额为2万元，且第三人向被告出具的收取1万元房屋保证金，故本院对被告仅收到1万元定金的辩称意见不予采信，根据不告不理原则，本案仅处理原告的诉讼请求，至于第三人是否应收取被告的房屋保证金及该款是否退还，被告可另案诉讼予以解决。综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第二项、第一百一十五条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告唐先益与被告芮芳、第三人伊宁边境经济合作区玛雅房屋第7加盟店签订的房屋买卖（居间）合同；二、被告芮芳返还原告唐先益定金款4万元；若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由被告芮芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员 沈 玲二〇一八年六月五日书记员 隋华月