云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0602民初7号原告：昆明川云机械租赁有限公司。法定代表人：肖兴富，系公司董事长。统一社会信用代码：91530100688577288Y。住所地：云南省昆明开发区。委托代理人：罗礘熠，宴煜鸣，系国浩律师事务所律师。（特别授权）被告：中国有色金属工业第十四冶金建设公司。法定代表人：李劲松。统一社会信用代码：91530000216580104C。住所地：云南省昆明市五华区。委托代理人：李淑娴，女，白族，1991年3月11日出生居民，本科文化，系公司职工，现住云南省昆明市滇池度假区。委托代理人：刘鸿超，系建纬（昆明）律师事务所律师。（特别授权）。被告：昭通大德房地产开发有限公司。法定代表人：赵庆云。统一社会信用代码：91530600059470605L。住所地：云南省昭通市昭阳区。委托代理人：张高见，系云南联宇（昭通）律师事务所律师。（特别授权）原告昆明川云机械租赁有限公司诉被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司、被告昭通大德房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法适用普通程序于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告昆明川云机械租赁有限公司委托代理人罗礘熠、宴煜鸣,被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司委托代理人李淑娴、刘鸿超，被告昭通大德房地产开发有限公司委托代理人张高见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明川云机械租赁有限公司（以下简称“昆明川云公司”）诉称：2014年7月9日，原告与被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司成立的项目部暨“中国有色金属工业第十四冶金建设公司昭通御峰云府项目部”签订《施工电梯租赁合同》，被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司租用原告7台施工电梯安装于“昭通御峰云府”项目。原告按约提供设备供被告使用。合同履行过程中被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司经常拖欠原告租赁款，还雇佣不明身份人员将原告施工电梯强制拆除。第二被告系“御峰云府项目”开发商，其应在拖欠第一被告工程款的范围内向原告承担支付责任，经原告多次追索，被告至今仍未支付剩余费用，二被告的行为已给原告造成相应的经济损失。根据《租金起算单》、《停用通知单》，原告安装于“昭通御峰云府”项目的7台施工电梯所产的租金总金额为4432000元，被告大德公司已经支付1830000元，二被告还应支付2602000元。综上所述，原告依据《民法通则》、《民事诉讼法》及有关法律法规的规定提起诉讼，请求：1、判令二被告共同支付原告租金及进出场欠款2602000元；2、判令二被告共同支付违约金：100000元（暂时计算至诉讼之曰）；3、判令二被告承担本案诉讼费用。被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司（以下简称“十四冶金公司”）辩称:一、本案中被告十四冶并非所涉《施工电梯租赁合同》签订主体：1、《施工电梯租赁合同》中第1、2页承租单位为“中国有色金属工业第十冶金建设公司”而非“中国有色金属工业第十四冶金建设公司”（一个是“第十”、一个是“第十四”)；2、《施工电梯租赁合同》中第4页甲方签章处所盖印章为“中国有色金属工业第十四冶建设公司”而非“中国有色金属工业第十四冶金建设公司”（少了一个“金”字，从十四冶提交资料中可以看到十四冶公章的真正样式），代表处签字的“王明沛”也并非十四冶公司人员或受委托人，在庭审中已查明，加盖的印章是大德地产所刻、签字的人员是大德地产的人员。二、本案中被告十四冶并非所涉《施工电梯租赁合同》履行主体:1、川云公司本案中所提交租赁合同、租金起算单、停用通知单等资料上所盖印章并非十四冶印章、所签字人员也并非十四冶人员或受委托人，在庭审中已查明，加盖的印章是大德地产所刻、签字的人员是大德地产的人员，整个合同的履行皆为川云公司与大德地产完成，与十四冶并无关系；2、关于本案所涉租赁合同的履行过程及租金核对结算过程，川云公司找的都是大德地产，从未找过十四冶，庭审过程中的款项核对也是川云公司与大德地产双方在进行；3、本案所涉租赁合同的款项支付都是大德地产支付给川云公司，如果川云公司否认其与大德地产的租赁合同关系，那么大德地产已付的款项应属于不当得利。三、本案所涉《施工电梯租赁合同》的租金及违约金等并无计算依据：1、关于本案所涉租赁合同的最终租金川云公司与大德地产并未进行结算，且双方在停工问题上还存在争议，川云公司却拒不同意进行司法鉴定确认结算金额，对此川云公司应承担举证不能的责任；2、关于违约金问题，在川云公司与大德地产的租赁合同中并未看到有关违约金计算的约定；3、关于进出场费用问题，在川云公司与大德地产的租赁合同中约定“包括运输、安拆，现场制作附件等”，对此工作内容川云公司并未提供相应证据。四、关于川云公司是否真实履行其与大德地产的《施工电梯租赁合同》尚存在诸多疑问，川云公司并未作出解释：川云公司本案所提交《施工电梯备案证》、《昭通市建筑施工起重机使用登记申报表》等资料，所涉设备的产权单位、安装拆卸单位均是案外第三人，与原告并无关系，原告也无法提交证据证明其安排了相关持证人员上岗操作和管理。因此，难以证明川云公司真实的履行了上述租赁合同内容。川云公司所提交的《行政处罚决定书》等资料也无法证明，上面并没有川云公司相关内容。五、关于十四冶作为御峰云府项目施工合同总承包人的工作内容解释：1、十四冶作为御峰云府项目施工合同总承包人，在御峰云府项目的工作内容即工程建设内容（施工总承包），根据十四冶与大德地产的合同约定及相关法律规定，并未禁止发包人大德地产自行对外租赁施工电梯，即便有约定，那么解决办法也是，首先，大德地产自行与施工电梯出租人执行并解决他们的租赁合同问题，然后，在十四冶与大德地产进行本项目的结算时不再计算该笔租赁费用；2、关于十四冶为何出现在川云公司所提交的《施工电梯备案证》、《昭通市建筑施工起重机使用登记申报表》等资料中，理由是，十四冶是本项目的总承包人。另外，再次强调，上述资料中的产权单位、安装拆卸单位均是案外第三人，与川云公司并无关系。综上所述，在本案中十四冶并不是所涉《施工电梯租赁合同》的签订和履行主体，也不存在法定或约定应当承担连带责任之情况，因此，不应该承担原告所诉请的一切义务。反观原告，首先，关于本案所涉款项最终具体结算金额,原告在自己无法举证证明的情况下仍然拒不同意进行司法鉴定；其次，其所提交的《施工电梯备案证》、《昭通市建筑施工起重机使用登记申报表》等资料，所涉设备的产权单位、安装拆卸单位均是案外第三人，与原告并无关系，原告也无法提交证据证明其安排了相关持证人员上岗操作和管理。因此，原告所诉请的租金等费用缺少依据，且其是否真实履行了本案所涉租赁合同尚难以证明，故请求法院驳回原告的一切诉讼请求。被告昭通大德房地产开发有限公司（以下简称“大德公司”）辩称:一、本案合同的履行主体系原告与大德公司，被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司（以下简称“十四冶”）不是本案适格被告。首先、《施工电梯租赁合同》所加盖的十四冶的公章系假的，庭审时十四冶亦予以否认，且提供了真实的印章。足以说明合同所加盖的公章系虚假的。其次，合同的实际履行主体系原告和大德公司。合同上签名的“王明沛”系大德公司员工，我们亦予以认可。关键是合同的实际履行亦是我大德公司在实际履行，无论从施工的项目工程系我公司的来看，还是从实际支付款项也是我公司支付的来讲，原告均是与我公司发生合同关系，而非十四冶。故此，本案合同的履行主体系原告与大德公司，被告十四冶不是本案适格被告。二、因涉案项目整体停工近9个月，且受地震影响。施工电梯在此期间的租金依法应予以扣减。本案中，涉案项目因资金问题，整体停工近9个月，从在案证据看，无论是其他施工单位的停工、开工通知，还是作为项目总承包十四冶的陈述，足以形成证据锁链，且能够证实涉案项目整体停工近9个月。租赁即是对租赁物的占有、使用。而本案中施工电梯在这9个月的停工期间，显然是没有使用的，从租赁的概念角度出发，亦不能按照正常使用期间的租金标准来计算租金。另外，按定额计算标准，停工期间的租赁费亦仅是正常使用的30%左右。故，因涉案项目整体停工近9个月，施工电梯在此期间的租金，请求法院依法应予以扣减。另外，受鲁甸803地震的影响，属不可抗力，应扣除合理的停工、检修时间。三、原告提供的施工人员，并无资质，严重影响了租赁物的使用效果，违反合同约定，故对租金应当予以减少。合同第二条11项：乙方的机组操作人员必须持证上岗……，然事实上，并无相应资质，且被行政主管部门处罚，在案证据《行政处罚决定书》足以证明，故原告显然违约。根据《合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。故此，因原告提供的机组操作人员无相应资质，而违反合同约定，故对租金应当予以减少。四、大德公司巳支付的1830000元，以及向第三方支付的拆除费44780元，依法应予以扣除。本案中，大德公司巳经实际向原告支付了1830000元的租金，无论在案证据，还是在庭审中，原告的认可，均可以表明，大德公司均巳经向原告支付了1830000元，故对于原告租金的诉求应当处予以扣减。另外，由于原告拒绝拆除租赁物，致使大德公司只能找第三方进行拆除，为此产生了拆除费用44780元，且巳经实际支付，该笔拆除费用系必然产生的费用，且在庭审中，原告也予以明确不是原告自己拆除的，故该笔拆除费用应当予以扣除。五、原告主张的违约金依法不应予以支持。首先，本案诉争的合同因被告十四冶的公章系虚假的，因此该合同缺乏合同有效的合法性要件，以《合同法》五十二条之规定，属无效合同。《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。可见，合同无效的后果不包括违约金。而违约金的支付基于有效合同为前提，故原告主张的违约金依法不应予以支持。综上，本案中，合同约定的支付尾款的条件未成就，大德公司有权拒付尾款，故请求依法驳回原告的诉讼请求。原告昆明川云公司为了证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《身份证复印件》各一份，证明原告的主体资格。2、被告《工商登记信息》一份，证明被告身份信息。3、《施工电梯租赁合同》、《租金起算单》、《停用通知单》、《施工电梯备案证》、《使用登记申报表》、《行政处罚决定书》原件，证明被告应支付原告的租金进出场费用。4、现场照片、现场视频资料，证明被告拒不支付租金，双方发生冲突警察出警的情况。5、电梯起算时间和报停时间清单，证明与大德公司的人员核对过。经质证，被告十四冶金公司对原告提交的证据的质证意见为：对证据1的三性无异议。对证据2的真实性无异议，但与本案没有关联性。对证据3的三性不认可，认为：⑴《施工电梯租赁合同》的印章不是被告十四冶公司的印章，盖章名称少个“金”字，与被告公司印章不一致；签订合同的王明沛不是我公司职工，我公司也未授权。⑵《租金起算单》、《停用通知单》盖的印章不是我公司的，张朝顺、王寒都不是我公司人员，也没有我公司授权委托，与我公司无关。⑶《施工电梯备案证》的设备产权不是原告公司，《使用登记申报表》上的安装单位不是原告公司，使用申报表上安装单位不是原告公司；⑷《行政处罚决定书》三性无异议。因为原告施工安全不到位导致我公司被行政处罚，证据不能证明原告的证明目的。对证据4的视频资料不需要当庭播放，视频所反应的情况，没有公安出示相应证明佐证的情况下不予认可；现场照片不能看出与本项目有什么关系。对证据5，认为该证据与我公司无关，应当由原告与被告大德公司核实。经质证，被告大德公司对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、证据2的三性无异议。对证据3中的⑴《施工电梯租赁合同》，对其真实性无异议，合法性不予认可，认为签订合同的王明沛是我公司员工，实际履行合同的也是我公司，另外，合同没有明确约定违约金；⑵《租金起算单》、《停用通知单》的三性无异议，计算的租金标准应当扣除停用时间；⑶《施工电梯备案证》、《使用登记申报表》与被告十四冶金公司的质证意见一致；⑷行政处罚决定书的三性无异议，对证明目的不予认可，但认为该证据足以说明原告存在违约行为。对证据4的三性均不予以认可。对证据5，认为应当要双方认真核实，但总的要扣减9个月时间。通过原告的举证和被告的质证，本院对原告提交的上述证据认证如下：本院认为，原告提交的证据1、证据2，系相关部门颁发或公示，客观真实，能够证明原告的诉讼主体资格和被告的企业信息情况。对证据3，被告十四冶金公司有异议，被告大德公司无异议，本院认为，该证据客观真实，能够证明合同的签订和履行情况，故本院对其真实性予以认可，但对于原告要证明合同是被告十四冶金公司与其签订的证明目的以及其他证明目的，本院结合案情综合认定。对于证据4，本院结合案情综合认定。对于证据5，系原告单方制作，本院对其真实性结合其他证据予以认定。被告十四冶金公司为了证明自己的主张，向本院提交了公司授权委托书、营业执照、法定代表人身份证明书等证据，该证据加盖被告公司印章，证明我公司真实印章，我公司不是本案适格被告。经质证，原告昆明川云公司对被告十四冶金公司提交的证据的真实性予以认可，但对证明目的不予认可。经质证，被告大德公司对被告十四冶金公司提交的上述证据的三性无异议。通过被告十四冶金公司的举证和原告以及被告大德公司的质证，本院对被告十四冶金公司提交的上述证据认证如下：本院认为，被告十四冶金公司提交的上述证据客观真实，原告没有相反的证据证明被告十四冶金公司的印章是伪造的，故本院对被告十四冶金公司提交的上述证据的真实性予以采信，对于被告十四冶金公司要证明的目的，结合案情综合认定。被告大德公司为了证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、营业执照、法人证明书，证明被告主体资格。2、付款凭证、收据、行政处罚决定书，证明被告向原告付款183万元的事实；在原告拒绝拆除的情况下被告请第三方拆除开支费用44780元，该费用应当在被告支付给原告总的费用中予以扣除。3、《施工电梯租金起算单》、《停用通知单》，证明施工电梯使用的起止时间的是事实。4、《联系函》4份，证明原告提供的施工电梯停电9个月的事实。5、昭阳区建设工程安全监督站《通知》一份，证明2014年8月3日鲁甸地震施工电梯需经常进行检修，应扣除合理停用时间的事实。6、证人赵某的出庭证人证言，证明原告提供的电梯停用9个月，施工重新启动时被告书面发给原告联系函的事实。经质证，原告昆明川云公司对被告大德公司提交的证据的质证意见为：对证据1的三性无异议。对证据2中的第一、第二张付款凭证予以认可，第三张付款凭证不予认可；涉及转款到原告账户或者是肖兴富签字确认的收据予以认可；对2017年10月10号的5万元予以认可；对于被告支付给第三方的费用不予认可；对《行政处罚决定书》的真实性无异议，对证明目的不予认可。对证据3的三性认可，起算时间、停用时间与我方证据证明内容一致。对证据4的三性不予以认可，认为整个内容都没有写停工的时间和费用，没有我方签字，也没有扣除9个月的费用，故不予以认可。对证据5的真实性、客观性认可，对证明目的不予认可。对证据6，认为证人是被告大德公司员工，对三性不予认可，没有证据证明原告已经通知；对证人陈述的被告十四冶金公司是总承包单位，张朝顺是被告十四冶金公司的工作人员的事实予以认可。经质证，被告十四冶金公司对被告大德公司提交的证据1三性无异议。对证据2、证据3、证据4，认为与被告公司无关，不予质证，但对《行政处罚决定书》予以认可。对证据5的三性无异议。对证据6，证人陈述张朝顺是十四冶金公司的事实不予以认可，认为张朝顺不是十四冶金公司的员工。通过被告大德公司的举证和原告昆明川云公司、被告十四冶金公司的质证，本院对被告大德公司提交的上述证据认证如下：本院认为，被告大德公司提交的证据1，原告和被告十四冶金公司对该证据无异议，本院予以采信。对于证据2，双方在代理词中均承认由被告大德公司支付给原告租金183万元，本院予以采信。对于证据3，原告无异议，本院予以采信。对于证据5，原告不予以认可，本院结合案情综合认定。对于证据4、证据6，能够相互印证证明原告施工电梯停工9个月的事实，故本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实:2014年4月5日，被告大德公司与被告十四冶金公司签订《建设工程施工合同》，合同约定被告大德公司将御峰云府（昭储11-09号地块项目）工程建设内容承包给被告十四冶金公司建设施工。2014年7月9日，甲方名称为“中国有色金属工业第十四冶金建设公司”与原告昆明川云公司签订《施工电梯租赁合同》，甲方盖章为“中国有色金属工业第十四冶建设公司”，甲方委托代表人签字为“王明沛”，乙方为“昆明川云机械租赁有限公司”。合同约定甲方租赁乙方施工电梯进入甲方施工地点昭通市迎宾大道2-1、2-3、3、4、9、10、13幢号房子使用，合同还约定租赁单价（1、施工电梯从使用之日起计算，租赁单价为18000.00元/月/台，乙方不出具租赁发票，只提供收据。2、施工电梯进出场费为2200元/台，包括运输、安拆、现场制作附件等）、双方应承担的责任、租金结算与支付、违约责任以及解决争议方式等条款。同年，原告（乙方）进入合同约定的施工地点安装施工电梯，有甲方委托代理人张朝顺签字确认并加盖“中国有色金属工业第十四冶建设公司”或“中国有色金属工业第十四冶金建设公司-御峰云府（昭储11-09号地块项目)项目经理部签证及技术资料章”印章的《施工电梯租金起算单》写明房屋幢号为2-3、6-2号楼施工电梯租金起算时间为2014年10月10日，房屋幢号为2-1、3、13号楼施工电梯租金起算时间为2014年10月15日，房屋幢号为4号楼施工电梯租金起算时间为2015年3月16日，房屋幢号为10号楼施工电梯租金起算时间为2015年4月11日。原告在施工过程中，因安全管理极不到位，使用的5台施工升降机未按照规定办理使用登记、未配备具有相应资格的从业人员，被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司于2014年12月16日被昭通市昭阳区住房和城乡建设管理局行政处罚责令限期改正并处10000元罚款。2017年，有甲方委托代理人张朝顺、王寒签字确认并加盖“中国有色金属工业第十四冶金建设公司-御峰云府（昭储11-09号地块项目)项目经理部签证及技术资料章”印章的《御峰云府项目施工电梯停用通知单》房屋幢号为2-1、2-3、3号于2017年9月19日停用，房屋幢号为10号于2017年9月26日停用，房屋幢号为13号于2017年9月30日停用，房屋幢号为6-2号于2017年10月9日停用，房屋幢号为4号于2017年10月15日停用。后双方为被告大德公司未支付费用产生纠纷，原告未拆除施工电梯，被告大德公司喊第三人拆除，产生拆除费44780元。双方确认截止到2017年12月31日，被告大德公司共向原告支付施工电梯租金1830000.00元。另查明，被告大德公司由于资金短缺等原因，致使该项目于2016年5月全面停工，后又在市委市政府的大力支持和帮助下资金得到落实，于2017年2月4日全面恢复施工。本院认为，关于《施工电梯租赁合同》的合同效力以及承担合同责任主体问题。首先、被告十四冶金公司否认自己是《施工电梯租赁合同》甲方，从《施工电梯租赁合同》形式上看，甲方盖章为“中国有色金属工业第十四冶建设公司”，与被告十四冶金公司的公司名称和印章不符。原告昆明川云公司不能提供证据证明代表甲方签订合同的“王明沛”是受被告十四冶金公司委托并能够代表被告十四冶金公司签订合同。而被告大德公司承认该印章为其单位职工张朝顺为了应付政府私自雕刻，签订合同一方是被告大德公司。第二、从合同的实际履行情况看，是大德公司支付租赁费给原告，原告和被告大德公司在庭审中均承认被告大德公司已经支付1830000元的租金给原告。因此，通过《施工电梯租赁合同》中双方签订、支付款项等情况看，实际上是被告大德公司与原告签订并履行合同。因此，《施工电梯租赁合同》虽然是被告大德公司假借被告十四冶金公司与原告签订的合同，但被告大德公司作为御峰云府（昭储11-09号地块项目）工程建设的开发商，根据十四冶与大德地产签订的《建设工程施工合同》约定及相关法律规定，并未禁止开发商即本案被告大德公司自行对外租赁施工电梯。因此，《施工电梯租赁合同》是原告与被告大德公司的真实意思表示，且该合同已经实际履行完毕，从保护合同相对方的合法权益出发，本院确认《施工电梯租赁合同》的法律效力。综上，被告大德公司应当作为《施工电梯租赁合同》一方承担支付租金的义务。被告十四冶金公司与《施工电梯租赁合同》的签订和履行无关，被告十四冶金公司在本案中不承担共同支付租金的义务。关于施工电梯租金的起算时间和停用时间问题。本院认为，《施工电梯租赁合同》签订后，原告按照合同约定的施工地点进场安装施工电梯，被告大德公司分别在《施工电梯租金起算单》上签字确认进场安装7个房屋幢号的施工电梯租金起算时间，施工电梯租赁结束后，被告大德公司分别在《御峰云府项目施工电梯停用通知单》上签字确认7个房屋幢号的施工电梯停用时间。因此，可以确认原告施工电梯的起算时间和停用时间。关于施工电梯使用期间有9个月停工，该9个月的租金如何计算的问题。本院认为，通过庭审查明的事实，被告大德公司因资金短缺致使该项目于2016年5月全面停工，后又在市委市政府的大力支持和帮助下资金得到落实，于2017年2月4日全面恢复施工。被告大德公司因资金短缺全面停工有自身融资不到位等多方面原因，但造成停工不是被告大德公司主观故意所为，是由于国家政策调控、市场需求等多方面的客观原因造成，所以，原告停工期间的施工电梯租金不应当按照正常施工期间计算，应当根据停工的实际情况予以扣减。本院酌情确定原告停工期间的租金为正常使用施工电梯租金的30%。关于原告请求支付租金是否应当得到支持的问题。本院认为，首先、原告按照合同已经履行了自己的义务，被告大德公司在原告未拆除施工电梯的情况下自行找第三方拆除，说明被告大德公司实际上已经认可原告已经履行完毕合同约定的义务。因此，原告有权要求被告大德公司按照合同约定履行支付拖欠租金的义务。其次、被告大德公司与原告就施工电梯租金的起算时间和停用时间通过庭查明双方已经确认，因此，原告请求被告未支付租金根据合同约定和双方确认的起算、停用时间能够确认。因此，原告请求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。其请求租金计算如下：根据庭审查明，2-1号楼施工电梯使用时间共计35个月5天，按照合同约定租赁单价为18000.00元/月/台计算，租金为18000.00元/月/台×**个月＋｛（18000元÷30天）×5天｝＋22000元＝655000元；2-3号楼施工电梯使用时间共计35个月10天，租金为18000.00元/月/台×**个月＋｛（18000元÷30天）×10天｝＋22000元＝658000元；3号楼施工电梯使用时间共计35个月5天，租金为18000.00元/月/台×**个月＋｛（18000元÷30天）×10天｝＋22000元＝655000元；4号楼施工电梯使用时间共计31个月，租金为18000.00元/月/台×**个月＋22000元＝580000元；6-2号楼施工电梯使用时间共计36个月，租金为18000.00元/月/台×**月＋22000元＝670000元；10号楼施工电梯使用时间共计29个月16天，租金为18000.00元/月/台×**个月＋｛（18000元÷30天）×16天｝＋22000元＝553600元；13号楼施工电梯使用时间共计35个月14天，18000.00元/月/台×**个月＋｛（18000元÷30天）×14天｝＋22000元＝660400元；以上7个号楼租金合计4432000元。根据本院确定9个月停工期间按正常使用施工电梯租金的30%支持，因此，总的租金应当扣除停工期间9个月租金的70%即18000.00元/月/台×9个月×7个楼×70%＝793800元，再扣减被告大德公司已经支付的1830000元，最后被告大德公司应支付原告租金1808200元。关于原告请求二被告共同支付违约金100000元的诉讼请求。《施工电梯租赁合同》第四条约定任何一方违约，则由违约方向守约方支付违约金。因适用违约的情形和违约金数额约定不明确，且原被告双方均不能提供证据证明因对方违约导致自己遭受的损失情况，本院只能结合庭审查明的事实综合认定。本案原告在施工过程中，因安全管理极不到位，使用的5台施工升降机未按照规定办理使用登记、未配备具有相应资格的从业人员，被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司于2014年12月16日被昭通市昭阳区住房和城乡建设管理局行政处罚责令限期改正并处10000元罚款。因此，原告的施工行为违反双方签订的《施工电梯租赁合同》二、甲乙双方应承担的责任中第5、8、11约定，原告存在违约为。同时，《施工电梯租赁合同》三、租金结算与支付第3约定，“……机械退场前甲方必须把尾款一次性付清给乙方，否则，乙方有权不拆除施工电梯，并且租金延续”，根据该条约定，被告大德公司未能按照合同约定按期支付租金，存在违约行为，也导致原告产生损失。因此，双方均有违约的行为和事实，客观上也给对方造成一定的损失，为平衡原、被告损失情况，本院确定被告十四冶金遭受罚款的损失10000元和被告大德公司请第三方拆除施工电梯产生的费用损失44780元由二被告自行承担，对原告请求二被告共同支付违约金100000元的诉讼请求不予以支持。关于被告提出因2014年8月3日昭通市鲁甸县发生地震，昭阳区建设工程安全生产监督站要求昭阳区范围内所有工程停止施工，因此，应当扣除合理的停工检测时间的租赁费用。本院认为，因原告施工电梯租金起算时间最早为2014年10月10日，是在2014年8月3日昭通市鲁甸县地震发生后二个多月才开始施工，因此，原告施工电梯的停工检测与地震没有必然联系，且被告大德公司也没有证据证明原告确实因地震原因而停工检测。故本院对被告大德公司的扣除48天检测时间的租金不予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”，第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金……。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告昭通大德房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告昆明川云机械租赁有限公司施工电梯租金1808200元。二、驳回原告昆明川云机械租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费35406元，由原告昆明川云机械租赁有限公司负担14333元，被告昭通大德房地产开发有限公司负担21073元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  沈忠祥人民陪审员  马 丽人民陪审员  谢崇辉二〇一八年六月二十二日书 记 员  陈 智