福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初905号 原告：李光裴，男，1979年5月27日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：任国民，福建德和联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟今嫔，福建德和联盟律师事务所律师。 被告：庄建君，男，1984年6月14日出生，汉族，户籍地福建省清流县，现住福建省厦门市思明区。 原告李光裴与被告庄建君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李光裴及其委托诉讼代理人任国民、钟今嫔到庭参加诉讼。庄建君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李光裴向本院提出诉讼请求：1.李光裴与庄建君于2017年9月30日签订的《房屋租赁合同》于2018年1月15日解除；2.庄建君立即向李光裴返还未使用租金72,683.33元；3.庄建君立即向李光裴返还押金3500元；4.庄建君立即向李光裴支付违约金3500元；5.庄建君向李光裴支付因本案支出的公告费300元。事实与理由：2017年9月30日，庄建君与李光裴签订《房屋租赁合同》，双方约定庄建君将址于厦门市湖里区海天路9号1612室的房产出租给李光裴办公使用；租赁期间从2017年10月1日至2019年10月8日（2017年10月1日到2017年10月8日为免租期），每月租金3500元；李光裴一次性向庄建君指定账户转账两年租金84,000元以及押金3500元。签订合同后，李光裴开始装修并入住办公。2017年年底，厦门市中级人民法院的工作人员两次上门查封租赁房屋，并告知李光裴该房屋早已经被法院查封冻结，拟进行拍卖处置，要求李光裴限期腾退房屋。李光裴得知后于2018年1月15日腾退租赁房屋。因庄建君在签订合同同时未告知李光裴该租赁房屋已经被查封，导致合同目的无法实现。李光裴多次要求庄建君协商处理，解除合同并退还押金和未使用的租金，但庄建君置之不理。 庄建君未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。庄建君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见和证据，视为放弃抗辩等诉讼权利。李光裴提交的《房屋租赁合同》、转账凭证、公告、聊天记录、厦门增值税普通发票，以及证人证言，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月30日，庄建君作为出租方、李光裴作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定庄建君将址于厦门市湖里区海天路9号1612单元的房产（以下简称涉讼房产）出租给李光裴；租赁期限为2017年10月1日至2019年10月8日，其中2017年10月1日至2017年10月8日为免租期；每月租金3500元；李光裴一次性向庄建君交清两年的租金84,000元，租金支付至庄建君指定的案外人杜香琴的银行账户（尾号为1055）；合同签订之日，李光裴向庄建君交付3500元作为押金，待合同期满后，庄建君将押金无息退还李光裴，押金不抵租金等。同日，李光裴向上述合同中庄建君指定的账户转账87,500元。之后，李光裴依约使用涉讼房产。2017年12月19日，厦门市中级人民法院张贴公告，载明厦门市中级人民法院就申请执行人厦门瑞宝华财富管理有限公司与被执行人庄建君、戴海林、刘淑英债权纠纷一案，拟对刘淑英名下址于厦门市湖里区海天路9号1612室房产进行拍卖处置，并责令被执行人刘淑英、庄建君及其他占用人于本公告张贴之日起三十日内自行腾退上述房产等。李光裴遂于2018年1月15日搬离涉讼房产，并于当日通知庄建君解除《房屋租赁合同》。 另查明，涉讼房产在本案《房屋租赁合同》签订前的2014年12月15日已被厦门市中级人民法院查封。李光裴因本案支付公告费300元。 本院认为，庄建君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。庄建君与李光裴签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。厦门市中级人民法院已经公告责令涉讼房产的占用人李光裴限期于2018年1月18日前腾退涉讼房产，故李光裴主张涉讼房产无法使用的理由成立，李光裴于2018年1月15日通知庄建君解除讼争《房屋租赁合同》，现请求确认讼争的《房屋租赁合同》于2018年1月15日解除，具有事实及法律依据，本院予以支持。李光裴使用涉诉房屋计算租金的期间自2017年10月9日至2018年1月15日计三个月零七天，该期间的租金为11316.67元，故李光裴要求庄建君返还租金72,683.33元（84,000元-11,316.67元）及押金3500元，有事实和法律依据，本院予以支持。李光裴因本案支出的公告费300元，系因本案纠纷产生的必要费用，因《房屋租赁合同》系因庄建君过错而致解除，故该费用依法应由庄建君负担。李光裴要求庄建君支付违约金3500元，没有合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李光裴与庄建君于2017年9月30日签订的《房屋租赁合同》于2018年1月15日解除； 二、庄建君应于本判决生效之日起十日内返还李光裴租金72,683.33元及押金3500元； 三、庄建君应于本判决生效之日起十日内支付李光裴因本案支出的公告费300元； 四、驳回李光裴的其他诉讼请求。 如果庄建君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1988元，由庄建君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  苏天胜 人民陪审员  石延庆 人民陪审员  吕雅龙 二〇一八年六月十五日 法官助理黄钟灵 书记员林逸财 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋权属有争议的； （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。