天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初9270号原告：吴楠，男，1978年10月27日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：阮建新，天津天关律师事务所律师。被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4楼，统一社会信用代码91120110730340226K。法定代表人：陆斌斌，经理。委托诉讼代理人：赵莹，该公司职员。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。原告吴楠诉被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阮建新，被告委托诉讼代理人赵莹、宁勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还居间服务费20100元；2、判令被告赔偿原告损失30万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月5日，经被告居间介绍，原告与案外人张广生签订了《房产交易合同》，约定原告购买案外人张广生所有的坐落于天津市南开区。房屋成交价格为78万元，同日，原告支付购房定金3万元。但之后，经了解，涉案房屋并非案外人张广生所有，且被告所称的涉案房屋已经公证确权为张广生的事实也并不存在，现合同无法履行。且因被告行为，已经造成了巨大损失，故起诉。原告为支持其诉讼请求提交如下证据：1、我爱我家专用收据，证明原、被告权利义务关系。2、询问笔录，证明经被告居间提供的房屋在房管部门没有登记，造成原告与出卖人签订的房屋买卖合同无效。3、录音（2016.9.4-2017.1.22）及我爱我家官网工作人员截图，证明录音中的人员为被告工作人员，分别为孙海银、康鑫及丰玉恒，被告在居间服务过程中存在隐瞒房屋仍未登记及签订买卖合同的出卖人非权利人等重要事实，并且在买卖过程中提供房屋已经继承公证等虚假情况，并一直拖延原告，严重损害了原告利益。4、《房产交易合同》及我爱我家官网房价截图，证明因被告隐瞒事实、提供虚假情况，造成原告诸多损失，其中房屋上涨差价损失达60余万元。5、房地产估价咨询报告及我爱我家官网APP截图，证明房屋上涨差价损失达60余万元。被告辩称，同意返还原告居间服务费20100元，不同意赔偿原告损失30万元。被告未向本院提交证据。经质证，被告对原告提交的证据1、2无异议。对证据3中2016年9月4日录音，真实性无异议，认为恰恰证明原告知晓该房屋产权人已经去世，我公司已向本案原告在签署房产交易合同前提供信息与目前情况相符，原告是在知晓产权人已去世并需要办理继承公证后才进行交易的情况下，与案外人张广生签订的《房产交易合同》。对2016年9月7日、2016年9月18日、2016年9月21日、2016年11月9日及2017年1月19日的录音真实性均无异议，对上述录音证明目的均不认可。对证据3中我爱我家官网工作人员截图无异议。对证据4《房产交易合同》无异议，对我爱我家官网房价截图真实性有异议，对该证据证明目的不认可，不能代表实际成交价格。对证据5中房地产估价咨询报告真实性无异议，因该评估报告为单方委托，没有对该房屋内部进行查看，内容方法结果均不认可，对我爱我家官网APP截图真实性有异议，对该证据证明目的不认可，不能代表实际成交价格。本院依法对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据1、2，因被告无异议，且能够证实本案发生的客观事实，故本院对上述证据予以认定。原告提交的证据3中，因被告对该证据中录音及截图的真实性均无异议，且能够证实本案发生的客观事实，故本院对上述证据予以认定。原告提交的证据4，因被告对该证据中《房产交易合同》无异议，且能够证实本案发生的客观事实，故本院对该《房产交易合同》予以认定。该证据中我爱我家官网房价截图，证据内容和本案待证事实之间没有关联性，故本院对该网站截图不予认定。原告提交的证据5中天津开发区津华兴诚房地产评估有限公司出具的报告书，因该报告书系原告单方委托，被告不予认可。且该报告书的估价人员在未核实房屋面积等该房屋基本情况条件下出具，导致该报告书中案涉房屋面积错误，基于该报告书中存在明显错误，本院对该报告书不予认定。对于该证据中我爱我家官网APP截图，证据内容和本案待证事实之间没有关联性，故本院对该截图不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系居间合同关系，原告委托被告寻找合适房源。2016年9月5日，经被告介绍，案外人张广生以张玉润名义作为卖方，原告作为买方，双方签订《房产交易合同》。该合同约定，本合同项下房屋坐落于天津市南开区，产别为私产，建筑面积44.75平方米，产权人张玉润；房产交易价格为780000元；买方应在本合同签订之日，向买方交付定金30000元，剩余房款750000元以银行贷款方式支付；买方须在2016年11月10日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2016年11月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定资金监管机构，办理银行贷款所发生的费用由买方自理，买方须在2016年11月20日前办理贷款申请手续；在银行审批贷款手续完毕3日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续等内容。案外人张广生在该合同上签署了张玉润的名字。上述合同签订后，原告向被告交纳买卖服务费15600元、评估费3900元、贷款服务费600元。现原告起诉要求被告返还居间服务费20100元并以被告行为造成原告在购买房屋时产生了房屋上涨差价损失为由要求被告赔偿原告损失30万元。另查，庭审中，原、被告均认可案涉房屋为已经过世的案外人张玉润的拆迁补偿房屋，案外人张广生系张玉润之子，该房屋没有不动产权利登记记录。经本院调查，天津市市区不动产登记事务中心南开部工作人员证实因案涉房屋未进行产权登记，故无法依据权属登记证书等材料查实其建筑面积。但案涉房屋与天津市南开区兴泰西里3-5-301号房屋面积相同，该房屋进行了产权登记，登记面积为43.83平方米，故案涉房屋的面积亦应为43.83平方米。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告之间的居间合同关系成立，各方当事人应依照法律规定及约定履行各自的义务。作为从事房屋交易居间的专业机构，被告应向原告提供意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同，还应对符合原告基本要求的房产进行产权调查。被告未能尽到审慎的注意义务，对相关情况进行详尽的了解，并准确告知委托人相关信息，其居间行为明显具有过失。原告作为买受人，亦应核实房屋出卖人的基本信息及房屋产权情况。原告明知案外人张广生未提交产权证明及相关委托手续而以张玉润的名义与其签订案涉《房产交易合同》，对因案涉房屋未能交易所产生的房屋价格差额损失亦有过错。本案依据本院认定的证据无法确定因案涉房屋未能交易而导致所产生的房屋价格差额损失具体金额，结合本案案情，本院酌情认定被告应承担赔偿损失的金额为120100元。至于原告要求被告返还居间买卖服务费15600元、评估费3900元、贷款服务费600元的诉讼请求，因被告无异议且同意返还，本院照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告吴楠买卖服务费15600元、评估费3900元、贷款服务费600元；二、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告吴楠损失价款120100元；三、驳回原告吴楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费6102元，由原告负担3431元，由被告负担2671元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李冬平代理审判员  王成鑫人民陪审员  刘 鹏二〇一八年六月二十七日书 记 员  葛舒雅本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。