黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0622民初1276号原告：张智娟，女，1965年11月6日出生，蒙古族，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：陈树民，黑龙江竭诚律师事务所律师。被告：王雪露，女，1986年7月18日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：迟金涛，男，1988年10月19日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。原告张智娟诉被告王雪露、迟金涛债务转移合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告张智娟及其委托诉讼代理人陈树民，被告王雪露、迟金涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张智娟向本院提出诉讼请求：1.要求二被告履行协议，按约定给付原告人民币19万元。2.由二被告承担案件诉讼费。事实与理由：2017年12月18日，原告与二被告签订协议书，约定原被告的共同债务人姚云将其房产过户到王雪露名下后，由原被告共同将房产出卖，无论卖价多少，原告应分得19万元，余款归二被告所有。现房屋已过户到王雪露名下，王雪露将其售出，但所得卖房款却没有按约定给付原告，二被告的行为违反了协议约定，应给付原告人民币19万元，并按约定赔偿原告违约金20万元。被告王雪露、迟金涛辩称，原告所称的协议已经作废了，该协议签订的时间不是12月18日，而是12月14日，但因为姚云不同意卖房，所以在12月15日又签订了一份协议，约定将案涉房产过户到姚云丈夫张树军名下，张树军向银行贷款，偿还欠被告的钱款，后张树军向银行贷款17万元，虽然都打入王雪露帐户，但王雪露就留下5.3万元，余款退还给姚云了。庭审中原告围绕诉讼请求出示了以下证据：三方协议书一份，欲证明2017年12月18日原告与二被告签订协议书，约定共同出卖肇源县XX家属楼X单X室，所得价款无论多少，原告分得19万元。二被告对证据的真实性没有异议，但认为协议上的时间是原告后填写的，签订这份协议的目的是为了让原告解除保全，但协议内容并没有履行。因被告对证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以确认。2.关于肇源县XX家属楼X单元XX室的买卖合同及不动产登记档案各一份、龙江银行个人贷款及担保合同各一份，欲证明案涉房屋所有权人为被告王雪露，王雪露以26万元卖给张树军，按原被告签订的三方协议，被告应给付原告卖房款19万元。二被告对证据的真实性没有异议，但认为王雪露与张树军之间不是真实的买卖关系，张树军用该楼房贷款17万元，被告只得到53000元。因被告对证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。3.（2017）黑0622民初1233号民事调解书一份，欲证明被告王雪露与案外人姚云就案涉房屋的买卖已达成调解，该调解书已生效，王雪露已取得房屋所有权，有权处分该房产，应按原被告签订的三方协议履行，给付原告19万元房款。被告对证据的真实性没有异议，但认为后期又签订了一份协议书，原被告均同意将案涉房产过户到姚云丈夫张树军名下，由张树军办贷款后偿还被告5万元。因被告对证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。4.抵押合同及借据三张，欲证明2016年11月8日案外人姚云与原告签订了抵押合同，姚云将肇源县X家属楼X单元XX室抵押给原告，让原告对外出卖，所得价款偿还原告。二被告认为该证据与其无关。因被告对证据的真实性没有提出异议，本院对该证据的真实性予以确认。5.手机短信记录单一份，欲证明在原告得知被告出卖楼房后，第一时间向被告索要房款。被告对证据的真实性没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。庭审中被告出示的证据如下：1.协议书一份，欲证明原被告曾签订过两份协议，原告提交的三方协议是受胁迫签订的，被告提交的协议是最终履行协议。原告对证据的真实性没有异议，认为该份协议是迟金涛签订的，并没有王雪露的授权，另外两份协议并不充突，而原告也没有胁迫被告。因原告对证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。2.三方协议书一份，欲证明原告提交的三方协议书上并没有书写时间，该时间是原告后填写的。原告对证据的真实性没有异议，认为该证据的内容与原告提交协议的内容一致。本院对该证据的真实性予以确认。3.姚云的证言材料一份，欲证明被告与姚云之间不是买卖关系，是借贷关系。原告有异议，认为证人应出庭作证，且如果该证言属实，更能证实原告提交的协议是三方自愿达成，没有胁迫。因证人未出庭，本院对该证据不予采信。4.手机短信记录单一份，欲证明被告提交的协议内容是真实的。原告对该证据的真实性没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年案外人姚云分三次向原告张智娟借款225000元，到期未偿还，经原告与姚云协商，2016年11月8日双方签订协议书，姚云委托原告将肇源县X家属楼X单元XX室（姚云单独所有）对外贷款或出卖，所得价款偿还原告，如贷款或出卖不成，则将该房屋抵顶给原告。2016年12月13日姚云与被告王雪露签订房屋买卖合同，姚云将XX家属楼X单元XX室以12万元的价款卖给王雪露。2017年4月1日王雪露起诉姚云，要求法院确认其二人签订的房屋买卖合同有效，姚云协助王雪露办理产权过户手续，庭审时姚云儿子张明岩出庭与王雪露达成调解，（2017）黑0622民初1233号调解书确认：该买卖合同合法有效，姚云于2017年4月24日前协助王雪露办理该房产的产权变更手续。该案进入执行程序后，原告张智娟提起执行异议之诉，并申请查封了X单元X室。经原告与姚云沟通，姚云称并没有授权其儿子参加诉讼，授权委托书系其儿子自行书写，姚云对（2017）黑0622民初1233号调解书申请再审，法院立案。经协商，原告与二被告签订协议书，约定由三人共同将X单元XX室对外出卖，所卖价款无论多少，原告分得19万元。该协议签订后，原告撤回执行异议之诉，并解除了对案涉财产的保全，房屋所有权人变更到王雪露名下。2017年12月15日，原告与被告迟金涛、案外人姚云签订协议书，约定王雪露将案涉楼房转让给姚云丈夫张树军，张树军去银行贷款，所得贷款给付迟金涛5万元。协议签订后，姚云撤回再审申请。2018年3月13日王雪露将案涉房产出卖给姚云丈夫张树军，价款26万元。张树军办理二手房按揭贷款，获得17万元，全额打入王雪露帐户（庭审时王雪露称其只留了53000元，余款退回给张树军，但没有出示相关证据证明）。本院认为，本案案由应为债务转移合同纠纷。就XX家属楼X单元XX室，案外人姚云既与原告签订抵顶协议，又与被告王雪露签订买卖合同，导致原告张智娟与被告王雪露均对X单元XX室主张权利，后经原被告协商，原告同意撤回诉讼X单元XX室所有权变更到王雪露名下，但前提条件是三人共同出卖该楼房，所得价款原告分得19万元。该协议是三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方应按该协议诚信履行。2018年3月13日王雪露将案涉房产出卖给姚云丈夫张树军，价款26万元，至此，原被告协议所附条件已经成就，被告应按该协议约定给付原告价款19万元。二被告辩称在与姚云签订另一份协议后，给付原告19万元卖房款的协议已经作废。综观两份协议内容，一份是王雪露对外出卖案涉楼房，所得价款给付原告19万元。一份是王雪露将案涉房产转让给姚云丈夫张树军，由张树军去银行贷款，两份协议内容并不冲突，是王雪露对权利的自由处分，不存在一份协议取代另一份协议的情况，本院对被告的辩解不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告王雪露、迟金涛于本判决生效后立即给付原告张智娟卖房款19万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由被告王雪露、迟金涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  邓艳梅人民陪审员  窦晓宁人民陪审员  屈晓继二〇一八年六月十四日书 记 员  陈东辉附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。