宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民 事 判 决 书            （2018）宁0302民初5774号 原告：牛金倩，女，回族，1993年3月8日出生，身份证号：640302199303081127，无业，高中文化，住宁夏回族自治区吴忠市利通区板桥乡梁湾中心村A区16号楼2单元4楼东户。委托诉讼代理人：马兵龙，男，回族，1985年10月26日出生，身份证号：64030219851026153x,系牛金倩丈夫，中专文化，住宁夏回族自治区吴忠市利通区梁湾中心村A区16号楼2单元4楼东户（特别授权代理）。被告：何媛媛，女，回族，1982年9月7日出生，身份证号：642101198209071125，高中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市利通区永昌城市花园桃花苑14号楼6502号。原告牛金倩与被告宁夏依米拉餐饮管理有限公司合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理。审理过程中，宁夏依米拉餐饮管理有限公司于2019年3月19日注销，该公司债权债务由其股东何媛媛继受。经本院释明，2019年3月26日，原告牛金倩申请将被告宁夏依米拉餐饮管理有限公司变更为被告何媛媛。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告牛金倩及其委托诉讼代理人马兵龙、被告何媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还保证金5000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与宁夏依米拉餐饮管理有限公司签订租赁合同一份，约定该公司将吴忠市利通区裕民西路永昌汇金时代四层依米拉清真美食广场9号商铺出租给原告，用于餐饮经营。租赁期限1年，租金每年30000元，加每年10%营业额提成。合同签订后，原告依约支付30000元租金及5000元保证金。在原告经营店铺一年期间，宁夏依米拉餐饮管理有限公司也依约扣除了合同约定的营业额提成。租赁期间届满，原告将所租铺面交还给宁夏依米拉餐饮管理有限公司，但宁夏依米拉餐饮管理有限公司无任何依据拒绝退还5000元保证金。原告为维护自身合法利益，特向贵院提起诉讼。原告牛金倩为支持其诉讼主张提供证据如下：证据一、收据一张（原件），以证明：宁夏依米拉餐饮管理有限公司收取原告保证金5000元；证据二、微信截屏四条，以证明：原告在营业期间向被告请假，被告予以准许的事实；证据三、租赁合同一份（复印件），以证明：我方租赁了宁夏依米拉餐饮管理有限公司的商铺；证据四、微信截屏六张（打印件，自2017年至2018年期间），以证明：我方迟到给被告请过假。经质证，被告对证据一、三没有异议；证据二微信截屏请假属实，怀孕期间请假我予以准许，但是原告没有怀孕时也有迟到早退的现象；对证据四微信截屏真实性没有异议，但原告说没有规定上下班时间不属实，截屏上也显示我说过了遵守上下班时间，我们开会说过上下班时间。被告何媛媛辩称，所有商户的保证金都已经给商户退还，原告的保证金未退是因为原告违约，迟到早退，私收营业款。因为原告私收营业款的问题双方还发生争执，在客流高峰期原告的丈夫持刀围攻我，我也有证据予以证实。原告不配合我公司的管理，应扣除租金10%的保证金，剩余的我予以退回，原告不同意，还有垃圾清运费应由原告自行承担，该笔费用汇金时代已从我这扣除，均摊下来每户为1233元。请求法院依法驳回原告不合理且不合法的诉讼请求。1.合同第11条第2项乙方权利义务中3约定：乙方必须服从甲方的统一管理，接收甲方在安全、管理、卫生、食品价格等方面的监督、管理，若违反有关规定甲方有权按管理规定对乙方予以处理。2.合同第11条第2项乙方权利义务中9约定：乙方代理人、员工、供应商或其他相关人员的行为都被视为乙方的行为，若给甲方（包括顾客或其他进入依米拉的人员）造成直接或间接损失时，乙方应承担全部赔偿责任且对该行为承担法律后果。3.合同第15条约定：租赁期间乙方由下列行为之一的，乙方应按照年度租金额10%向甲方支付违约金，违约金从租赁履约保证金扣除，扣除后本合同继续履行乙方须补足租赁履约保证金，若租赁履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，其中一条就是严重违反永昌汇金时代和依米拉美食广场的管理制度，经甲方通知后未能及时修正的。4.合同第7条约定：甲方物业服务内容不包括乙方租赁区域内的保洁、水、暖、电、市场垃圾清运费。原告就以上几条严重违约，在营业期间迟到早退、私自收取营业款，多次劝说不听，不打招呼说不营业就不营业。最严重的甚至在客流最高峰因为劝其不要私收营业款不听，夫妻两人和其姐姐当众持刀砍我围攻我，以上陈述都有证人作证。原告诉请退还保证金，按照合同约定原告存在严重违约行为，因此我不予返还。被告何媛媛提供证据如下：证据一、视频资料一份，以证明：因原告私收款，被告与原告发生纠纷。证据二、申请证人马某某出庭作证，以证明：原告迟到早退、私收营业款。证人马某某出庭作证证明：我以前在汇金时代依米拉公司上班，是依米拉公司的收银员，还有就是每天早上如果老板不在就帮老板打考勤；公司有考勤表，谁迟到在本子上记录一下，原告有迟到早退的现象，我知道原告就考勤一事给依米拉负责人打过招呼；原告经营的香辣拌面店铺私收营业款，每次原告店铺送餐时经过吧台，送完餐回来不入机；原告会用微信付款，但不是每次都付款。证据三、2017年及2018年考勤表一份（原件，共计12页），以证明：原告有迟到的情形。证据四、我与永昌公司解除合同的协议书一份（复印件），以证明：我与永昌公司解除合同时，永昌公司收取了我的租赁费及物业费，摊下来每个商户应承担垃圾清运费1233元。证据五、吴忠市永昌商业经营管理有限责任公司出具证明一份（原件），以证明：与永昌公司解除合同后，我方向永昌公司交纳2017年5月1日至2018年6月30日期间垃圾清理费、物业费184600元。经质证，原告对证据一视频资料真实性没有异议，当时我们太忙了收了款，后来又将钱充上去了。对证据二证人陈述不予认可：1.证人知道我方迟到早退是跟依米拉公司打过招呼的；2.证人说我私收款，但是送完后我会用微信到收银台充款。对证据三考勤表有异议：我方迟到后，又在群里通知过，也给被告打过招呼，因为我当时怀孕属于特殊情况；对2018年1月份的考勤表有异议，1月4日我请过假，后来我给被告说过，我怀孕了要迟来，但被告依然给我打迟到，我有1月4日请假的微信截频；上下班没有明确说过几点上班几点下班。证据四协议书是被告尚欠永昌公司的租赁费及物业费共计15万元，没有明确说物业费是多少。证据五被告需出示交纳费用的收据，且该证明上的时间为2018年6月30日，我不认可。本庭依职权调取了宁夏依米拉餐饮管理有限公司企业信息查询单二张，内容为：宁夏依米拉餐饮管理有限公司于2019年3月19日注销，该公司股东为何媛媛、马晓杰、李学峰，其中马晓杰股份占有率为5%，李学峰5%，何媛媛90%。经质证，原、被告对上述证据均无异议。本院根据证据认证规则并结合本案案情对原告提供的证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性予以认定。对被告提供证据一、二、三的真实性、合法性、关联性予以认定；证据四、五中应向永昌公司交纳的物业费金额不一致，对其证明目的不予认定。对本院依职权调取证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院确认以下事实：原告牛金倩（乙方）、宁夏依米拉餐饮管理有限公司（甲方）签订租赁合同一份，约定：甲方将位于吴忠市××区依米拉清真美食广场9号商铺出租给乙方用于餐饮经营；租赁期限自2016年12月15日至2017年12月14日，租金每年30000元，加每年10%营业额提成；甲方统一收取乙方5000元保证金，在合同期满后，如乙方决定不续约，乙方不拖欠甲方其他应缴费用的情况下，甲方应全额退还保证金；甲方物业服务内容不包括乙方租赁区域内的保洁、水、暖、电、市场垃圾清运费；租赁期间，乙方有下列行为之一的，乙方应按照年度租金额的10%向甲方支付违约金，违约金从租赁履约保证金扣除，扣除后本合同继续履行乙方须补足租赁履约保证金，若租赁履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：①未经甲方书面同意，将场地转租、转借给他人使用的；②未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；③严重违反永昌汇金时代和依米拉美食广场的管理制度，经甲方通知后未能及时修正的；④改变本合同规定是租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。合同签订后，原告向宁夏依米拉餐饮管理有限公司交纳了30000元租金及5000元保证金。租赁期间届满后，原告不再续租，因保证金退还问题与宁夏依米拉餐饮管理有限公司发生纠纷，故诉讼来院。宁夏依米拉餐饮管理有限公司于2019年3月19日注销，公司债权债务由其股东何媛媛继受。本院认为，原告与宁夏依米拉餐饮管理有限公司签订的租赁合同中明确约定乙方严重违反永昌汇金时代和依米拉美食广场的管理制度，经甲方通知后未能及时修正的，乙方应按照年度租金额的10%向甲方支付违约金，违约金从租赁履约保证金扣除。根据原、被告双方提供的证据，原告依合同约定向宁夏依米拉餐饮管理有限公司交纳保证金5000元，在租赁期间原告亦确有私收款及迟到等违反管理的行为，故对原告要求被告退回保证金5000元的诉讼请求，本院予以支持退还2000元（保证金5000元－年租金30000元×10%=2000元）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告何媛媛退回原告牛金倩保证金2000元，限被告何媛媛于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告牛金倩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费50元，由被告何媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。                                   审判长 何少红                           人民陪审员 张茜人民陪审员  马永梅 二〇一九年六月十四日 书记员 白秀秀附：本案适用相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。