云南省蒙自市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云2503民初1455号 原告：王睿，男，1983年9月24日生，汉族，住昆明市官渡区。 原告：侯娜，女，1984年10月23日生，汉族，住昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：王丹，云南上首律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：张春兰，云南说法律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：红河金鹏世纪商业管理有限公司，住所地云南省红河州蒙自经济技术开发区生物资源加工区[蒙自护国路明珠家天下****]。 法定代表人：郑洋，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张嘉兴，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：杨琎，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告王睿、侯娜与被告红河金鹏世纪商业管理有限公司（以下简称为商管公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法由审判员杨昆适用简易程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告王睿、侯娜的委托诉讼代理人王丹、张春兰、被告商管公司的委托诉讼代理人张嘉兴、杨琎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王睿、侯娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告双方于2014年10月30日签订的《委托经营管理合同》；2.判令被告按《委托经营管理合同》约定按期支付原告租金收益，截止至起诉之日为人民币11664元；3.判令被告支付原告以未支付租金收益为基数自2018年4月16日起至实际支付之日止按1%计算的违约金，暂计至起诉之日为人民币2682.72元；4.本案诉讼费及律师费由被告承担。事实和理由：原告于2014年10月30日购买位于金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层141号商铺，购房当天原告与被告签订《委托经营管理合同》，双方约定，原告委托被告对其购买的商铺进行经营管理，期限为五年，按开发商全额收到应由购房人全额支付的购房款百分比支付租金收益，租金比例为第一年6%、第二年7%、第三年8%、第四年9%、第五年10%。第1至3年的租金收益已在购买商铺时进行抵扣，第四、五年的经营收益由被告于该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15日支付一次性收益。按照双方合同约定，被告应于2018年4月16日前支付第四年上半年的经营收益11664元，但被告一直未支付，经原告多次催要，被告均拒绝支付，并提出重新签订合同降低经营收益要求，被告的行为已构成违约，应当按照合同约定支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告商管公司辩称，被告无力按双方签订的《委托经营管理合同》的约定履行义务是由于在合同履行期内遭遇全国经济形势下滑、实体经济遭遇电商经济严重冲击，这些原因是不能预见、不能避免的客观因素，因此被告在主观上并没有恶意违约的意图；被告会极力扭亏为盈，力争在2018年支付原告不低于房款2.1%的经营收益；双方约定违约金过高，违约金应按日万分之0.5计算。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并由原告承担本案诉讼费及律师费。 综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1.被告未向原告支付经营收益的行为是否构成违约？2.原、被告约定的违约金是否过高？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方无异议的《原告居民身份证》、《被告工商登记信息》、《被告营业执照》、《被告法定代表人身份证明书》、《商品房购销合同》、《商铺交接书》、《委托经营管理合同（一）》、编号为NO14164127号《云南增值税普通发票》各一份、《收据》五张（以上证据均为复印件），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告提交的《委托支付函》、《云南省农村信用社结算业务申请书》、《农村信用合作社进账单（回单）》各一份（以上证据均为复印件），欲证明被告以银行转账的形式将前三年租金支付给开发商云南鹏飞房地产开发经营有限公司（以下简称为鹏飞地产）的事实。原告对证据的三性均不予认可，认为该证据已过举证期限。本院认为，该组证据与本案具有关联性，且与原告提交的由鹏飞地产出具的编号为NO14164127号《云南增值税普通发票》及原告陈述的第1至3年的经营收益已在购买商铺时进行抵扣相印证，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月30日，原告王睿、侯娜与被告商管公司签订了《委托经营管理合同（一）》，约定：原告将购买的建筑面积为32.05㎡的金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层141号商铺委托被告经营管理，期限为五年，在开发商鹏飞地产向被告出具书面文件，说明开发商已经全额收到应由原告支付的购房款（包括一次性付款或原告首付款加银行按揭贷款部分的放款）且该商品房由开发商交付验收后三个月装修期届满之日起，至五年届满时止；原告同意本合同委托、管理期限内，被告可以自行经营、联营、合作、出租或同意承租人转租、再行委托第三方经营等各种方式对该商品房进行经营管理，原告不得干涉被告的经营活动；本合同委托经营、管理期限内，被告每年按合同约定向原告支付经营收益，即自商品房由开发商交付验收三个月装修期届满之日起开始计算收益；收益计算基数以原告于2014年10月30日与鹏飞地产签订的《商品房购销合同》约定的购房款259203元为据，被告五年内总计应向原告支付收益103680元，其中第一年按6%计算为15552元、第二年按7%计算为18144元、第三年按8%计算为20736元、第四年按9%计算为23328元、第五年按10%计算为25920元；被告于合同生效之日起一次性向原告支付前三年的经营收益共计54432元，第四年及第五年的经营收益由被告于该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15日支付一次经营收益；双方按约定验收接房之日起，原告予以被告三个月装修及开业筹备期，该期限不计入计算收益及委托经营期限；被告未按本合同约定支付经营收益的，则每逾期一日，被告应按应付但未付款的1%向原告支付违约金。同时，合同还就双方的权利义务、合同的解除、通知及送达等内容进行了约定。2015年1月30日，原、被告签订了《商铺交接书》，确认自2015年1月30日起，原告将购买的位于金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层141号房屋交由被告，被告可以进场装修、经营、使用。2016年12月10日，鹏飞地产向原告出具编号为NO14164127号《云南增值税普通发票》一张，载明：名称王睿，货物或应税劳务、服务名称房地产开发商业用房，规格3-141，金额259203元，销售方名称鹏飞地产。合同期限从2015年4月30日起至2020年4月29日止。2014年1月13日及2014年1月16日，被告分两次共向福建省晋江市南风装潢有限公司云南分公司账号34×××12号转账30000000元，2014年1月15日鹏飞地产向被告出具《委托支付函》载明：因公司资金困难无法支付工程款，现委托商管公司将欠其的业主购房款30000000元支付给福建省晋江市南风装潢有限公司云南分公司。 另查明，原告应当获得的第1至3年经营收益已由被告支付鹏飞地产，用于折抵原告相应的购房款，且原告收到了鹏飞地产出具的编号为NO14164127号《云南增值税普通发票》。第四年上半年度支付经营收益的时间为2018年4月15日，金额为11664元。 本院认为，原告王睿、侯娜与被告商管公司所签订的《委托经营管理合同（一）》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，且该合同未发生变更或撤销，故对被告认为由于遭遇全国经济形势下滑、实体经济遭遇电商经济严重冲击，只应按总购房款的2.1%支付经营收益的辩解不予采纳，原、被告应当按照合同约定继续履行义务，对原告要求继续履行原、被告于2014年10月30日签订的《委托经营管理合同（一）》的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”及第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，原告按约将商铺交付被告经营、管理，履行了合同义务，被告应当按照合同约定支付经营收益。被告迄今未向原告支付第四年上半年度经营收益的行为已构成违约，故对原告要求被告支付经营收益11664元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”之规定，原、被告约定的违约金是以应付但未付的经营收益为基数，年利率为365%，故被告以约定违约金过高要求调整的请求符合法律规定，原告对被告违约给其造成的实际损失应当承担举证责任，但原告未提交证据予以证实，鉴于被告未按约支付经营收益客观上给原告造成了损失，本院以第四年上半年度经营收益11664元为基数、按年利率6%支持从2018年4月15日起至本院确定履行期限届满之日止的违约金。原告对律师费的请求未提交证据予以证实，双方对律师费的承担未进行过约定，且无法律规定，故对原告主张由被告支付本案律师费2500元的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告王睿、侯娜与被告红河金鹏世纪商业管理有限公司于2014年10月30日签订的《委托经营管理合同（一）》继续履行。 二、由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告王睿、侯娜第四年上半年度经营收益11664元。 三、由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司支付原告王睿、侯娜自2018年4月15日起至本院确定履行期限届满之日止的违约金（以第四年上半年度经营收益11664元为基数，按年利率6%计算）。 四、驳回原告王睿、侯娜的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费159元，减半收取计79.50元，由原告王睿、侯娜负担25元，由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司负担54.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员 杨 昆 二〇一八年六月二十七日 书记员 王琰琰