云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初190号原告：杨绍辉，男，1954年3月25日生，回族，住云南省昆明市五华区。原告：李惠晶，女，1959年6月2日生，回族，住云南省昆明市五华区。两原告共同委托代理人：杨洁、杨灿菊，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。被告：唐伟，男，1980年10月14日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告：艾叶青，女，1981年12月3日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。两被告共同委托代理人：方丽君、刘明周，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。原告杨绍辉、李惠晶与被告唐伟、艾叶青民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序于2018年3月6日、3月19日、5月25日、5月30日，公开开庭进行了审理。原告杨绍辉、李惠晶的委托代理人杨洁、杨灿菊，被告唐伟、艾叶青的委托代理人方丽君、刘明周到庭参加诉讼。本案经报请延长审限，现已审理终结。原告杨绍辉、李惠晶向本院提起诉讼请求：一、请求判令被告返还1300000元借款，并支付至返还款项之日止的利息（按月利率百分之三计算）和逾期利息〈按逾期未清偿的借款本金每日万分之五计算；其中自2017年6月9日至起诉之曰（2017年12月25日）的利息为254800元，逾期利息为10400元。以上共计：1565200元。二、判令原告对位于盘龙区（房产证号：昆房权证字第××号）房屋享有优先受偿权。三、本案的诉讼费、律师费、保全费、执行费、交通费等因收回贷款本金及利息所产生的一切费用由被告承担。事实及理由：2017年6月9日，两被告需资金周转，向两原告借款1300000元，双方签订了《抵押借款合同》，并办理了《抵押借款合同》公证书。被告提供位于于盘龙区为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约将1300000元支付给两被告。现借款期限已过，两被告未归还借款本息。被告唐伟辩称：抵押借款合同签订后，原告没有实际交付130万元借款，该抵押借款合同成立但未生效。双方实际借款80万元，抵押借款合同中约定的130万元包括借款本金、利息、罚息等。原告诉请中既主张了36%的年利率，又主张了日万分之五的逾期利息，超过了司法解释中逾期利率不超过24%的强制规定，该主张不能成立。被告艾叶青辩称：未收到上述款项，也未使用上述借款，签订抵押合同只是配合办理手续，对本案借款不应承担还款责任。其他答辩意见与被告唐伟一致。本院经审理，确认本案事实如下：原告杨绍辉与李惠晶系夫妻关系。被告唐伟与艾叶青原系夫妻关系，已于2018年1月8日登记离婚。2017年5月17日杨绍辉向其银行账户内取款18万元。2017年6月9日，原告杨绍辉作为贷款人及抵押权人与作为借款人及抵押人的被告唐伟签订《借款合同》，约定杨绍辉出借80万元给唐伟用于资金周转，借期2017年6月9日至2017年9月8日共三个月，借款月利率3%，还款方式先息后本，收到借款时按月支付利息，到期还本；前期已经借款60万元，办理完抵押登记后再借20万元；唐伟用坐落于昆明市白沙润园一期15幢1单元602室房屋所有权向杨绍辉提供抵押担保，并于签订合同后到房屋登记部门办理抵押登记手续。双方还对逾期付息还本违约处罚进行了约定。2017年6月9日被告唐伟出具《借条》载明：“唐伟于2017年6月9日向杨绍辉借款80万元，其中现金22.36万元，转账57.64万元”。同日，被告唐伟出具《收条》，载明收到杨绍辉80万元用于资金周转。2017年6月9日，被告唐伟、艾叶青作为甲方（借款人、抵押人），原告杨绍辉、李惠晶作为乙方（贷款人、抵押权人）签订《抵押借款合同》，约定甲方向乙方借款130万元，借款期限自2017年6月9日至2017年12月9日止（实际以贷款发放起止日期为准），贷款用途为资金周转，贷款利率为月利率3%，乙方取得不动产登记部门出具的不动产受理通知书之日发放130万元。甲方以自有的位于昆明市盘龙区白沙润园小区一期15幢1单元6层602室房屋向乙方设定抵押，抵押担保的债务范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期利息及乙方因收回贷款本金及利息所产生的一切费用，包括但不限于公证费、诉讼费、执行费、律师费、交通费等费用。甲方按月支付利息，本金到期一次性归还，如未按约定向乙方支付本金及利息，应按照逾期未清偿的本金每月万分之五向乙方支付逾期利息，直至借款本金及利息清偿之日止。2017年6月16日，唐伟将抵押房屋交付给原告控制。2017年6月26日，两原告取得上述房屋的不动产抵押权证，证号为云（2017）盘龙区不动产证明第6005241号。杨绍辉于2017年5月24日向唐伟转账支付3万元，李惠晶于2017年5月26日向唐伟转账支付35万元，杨绍辉于2017年5月27日向唐伟转账支付6万元，杨绍辉于2017年6月15日向唐伟转账支付2万元。2017年5月22日杨绍辉向唐伟支付现金6.5万元，同日，杨俊向唐伟转账支付3.5万元，被告唐伟向原告出具收条，载明收到杨绍辉10万元。杨俊于2017年6月12日向唐伟转账支付3万元，杨俊于2017年6月16日向唐伟转账支付8.26万元。2017年8月26日李惠晶取款15万元，杨绍辉取款5万元。同日唐伟出具《借条》载明：今收到杨俊借款20万元，收款方式为全部现金收款。2017年10月12日杨绍辉取款20万元。同日，唐伟出具《借条》载明：今收到杨俊借款20万元，收款方式为全部现金收款。2018年3月28日，杨俊出具情况说明，载明：“我系杨绍辉、李惠晶的儿子，认可自我账户转账给唐伟账户的资金以及我交给唐伟的现金均系受父母杨绍辉和李惠晶的委托，我不对上述款项单独主张权利。”本案第四次庭审时，杨俊出庭作证，并接受了双方当事人的质询。杨俊再次明确转账给被告唐伟的10多万元及支付给唐伟的现金40万元均系受父母的委托，其不主张权利，是替父母杨绍辉、李惠晶支付。同时被告方出庭证人唐正才（唐伟之父）、赖春露（唐伟之妹）与杨俊共同证实，2017年12月，杨俊代表其父母与两被告曾协商过归还借款的金额，双方未能达成一致，为此次诉讼，原告支付了律师代理费2万元。认定上述事实，有下列证据在卷佐证：1、双方当事人的陈述；2、杨绍辉建设银行活期账户交易明细，2017年6月9日借条、收条，杨绍辉柜员机转账凭证三份，李惠晶银行转账凭证一份，杨俊建设银行个人账户支付交易明细三笔，2017年5月22日收条，2017年8月26日杨绍辉、李惠晶银行取款20万元凭证三份，2017年8月26日收条，2017年10月12日杨绍辉银行取款20万元凭证，2017年10月13日收条，（2017）云昆国信证字第29968号公证书及抵押借款合同，抵押登记委托书，交接单，不动产登记证明，现金支付视频资料；3、2017年6月9日借款合同复印件，杨俊与唐伟的微信聊天记录截屏照片，离婚证，离婚协议书；4、律师代理费发票。此外，庭审中原告还提交李惠晶任法定代表人的云南维格睿二手车销售有限公司的企业登记信息公示，被告还提交唐伟与杨俊于2017年6月26日签订的《借款协议》，因该二份证据材料与本案无关联性，本院在本案中未予采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的从其约定，但以不超过年率24%为限。《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。本案双方当事人争议的事实如下：一、借款本金是80万元还是130万元，130万元的借款合同是否生效；二、借款利息如何确定；三、被告艾叶青应否承担还本付息责任。本案原告杨绍辉自2017年5月起开始出借款项给被告唐伟，现有证据证实至2017年6月9日，杨绍辉及李惠晶、杨俊已先后向唐伟支付了80万元，其中含有转账支付57.64万元，现金支付22.36万元，对此，不但有银行转账凭证予以证实，更还有原告银行取款记录，被告唐伟出具的借条、收条等证据证实，因此2017年6月9日原告杨绍辉与被告唐伟的80万元借款合同，因杨绍辉已提前足额支付了借款，履行了贷款之义务而生效，对借贷双方具有法律约束力。2017年6月9日后，原告杨绍辉及杨俊在2017年6月12日至2017年10月12日期间先后五次通过转账或现金支付方式向被告唐伟支付了53.26万元，对此不但有银行转账记录证实，更还有原告银行取款40万元，被告唐伟二份现金收条予以证实。因此，原告杨绍辉、李惠晶与被告唐伟、艾叶青签订的130万元借款合同，因签订合同前原告已支付了借款80万元给唐伟，合同成立后，原告支付了53.26万元给唐伟，原告已履行了贷款人义务，足额提供了借款给被告，按照合同约定及法律规定，原告杨绍辉、李惠晶与被告唐伟、艾叶青间的130万元借款合同于2017年10月12日原告足额提供借款时生效，对借贷双方具有法律约束力。前期借款80万元，被告艾叶青虽未参与，亦没有证据证实艾叶青知晓，或者借款用于夫妻共同生活及共同生产经营，但80万元借款合同与130万元抵押借款合同成立于同一天，在抵押借款合同中，艾叶青的身份既是共同借款人，也是共同抵押人，130万元抵押借款合同成立生效后，该合同对艾叶青同样具有法律约束力，被告艾叶青也应为130万元借款承担相应的民事责任。本案无论是前期80万元借款合同及后期130万元借款合同约定的利率标准均超出了国家有关限制民间借贷年利率24%的规定，超出部分不受法律保护。因此，被告应按年利率24%的标准向原告支付借款期间的利息及逾期利息。130万元的借款抵押合同成立后，附随的抵押担保合同亦因抵押物已按照法律规定办理了抵押登记，因此，抵押合同自2017年6月26日登记时生效，自此，原告对抵押物变现处理的价款有优先受偿权。因尚不清楚抵押的房屋是否还先于原告设定了抵押，如按揭贷款抵押等，因此，原告抵押权的实现应按先后顺序进行。综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持，被告的辩称，与查明事实及法律规定相悖，本院不予采纳，本院依照上述法律之规定，判决如下：一、被告唐伟、艾叶青于判决生效之日起十日内归还原告杨绍辉、李惠晶借款130万元，并支付借款本金80万元自2017年6月9日起至2017年10月12日止及借款本金130万元自2017年10月12日起至借款清偿之日止按年率24%计的借款期间利息及逾期利息；二、原告杨绍辉、李惠晶对坐落于昆明市盘龙区白沙河片区白沙润园小区一期15幢1单元6层602室房屋享有按抵押顺序对该房屋折价或者以拍卖、变卖方式取得价款优先受偿；三、被告唐伟、艾叶青给付原告杨绍辉、李惠晶律师代理费2万元；四、驳回原告杨绍辉、李惠晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18886元，减半收取9443元，由被告唐伟、艾叶青负担，退还原告杨绍辉、李惠晶9443元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  陈玉飞二〇一八年六月十四日书记员  李奕霖