宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民 事 判 决 书                       （2018）宁0502民初4493号原告:张永生,男,生于1976年10月5日, 汉族,宁夏中卫市人,初中文化,农民,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告:王惜春,女,生于1978年7月4日，汉族,宁夏中卫市人,初中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。共同委托诉讼代理人：张春艳，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:陶银婷,女,生于1992年5月23日, 汉族,宁夏永宁县人，住宁夏回族自治区银川市永宁县。委托诉讼代理人：刘唯苇，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:王青,男,生于1975年2月10日,汉族，宁夏中卫市人，初中文化,农民,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告张永生、王惜春与被告陶银婷、王青执行异议之诉纠纷一案,本院于2018年12月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张永生、王惜春及其共同委托诉讼代理人张春艳，被告陶银婷委托诉讼代理人刘唯苇，被告王青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除对位于中卫市××区房产执行查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告张永生与王惜春，以夫妻名义共同居住生活，未办理结婚登记。共同生活需要，二人准备购置房屋，因原告张永生银行贷款逾期，征信出现问题，无法办理房屋按揭贷款。经与王惜春弟弟王青协商，原告张永生与王惜春以王青名义办理银行按揭贷款购买房屋。2011年9月23日，二原告以王青名义与中卫市楚雄房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买黄河花园三期65#楼2-502室房屋。11月17日，二原告向楚雄房地产公司交付房屋首付款120860元,并以王青名义在中国建设银行股份有限公司中卫支行办理房屋按揭贷款160000元。楚雄公司按约向二原告交付房屋,所有验房交接以及交接房所支付的费用都是二原告支付。此后，二原告按月向王青还款账户上以现金存款或者转账方式支付房屋按揭款。王青未支付过任何费用及房屋按揭款，房屋也一直由二原告占有使用。2018年3月6日，沙坡头区人民法院作出(2017)宁0502民初3142号民事判决书，判决：王青于判决生效之日起十日内向陶银婷支付代位款156520.8元,并支付利息84521.2元,此后利息按照年息6%的标准支付至代位款实际清偿完毕之日止。判决生效后，王青未履行判决书所确定的义务，陶银婷向人民法院申请强制执行。2018年10月23日，沙坡头区人民法院作出(2018)宁0502执868号之一执行裁定书，裁定：查封登记在被执行人王青名下的位于中卫市××区的位于中卫市××区房屋一套。原告提出执行异议，沙坡头区人民法院作出(2018)宁0502执异36号执行裁定书驳回原告的异议请求。原告认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定:当事人之间订立有关设立变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。据此可以得出,位于中卫市××区房屋的所有权虽没有办理过户登记,但不影响二原告与王青之间合同的效力,所以该房屋是二原告的合法财产。因此,沙坡头区人民法院应依法解除对登记在王青名下的位于中卫市××区的位于中卫市××区在王青名下的位于中卫市××区房屋的查封。被告陶银婷辩称，根据《物权法》以及《最高人民法院关于人民法院关于执行异议及办理复议案件若干问题解释》第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产按照不动产登记薄判断物权所有人，请法庭依法驳回原告诉请。被告王青辩称，原告张永生、王惜春各自离异后再婚，但为领取结婚证。二原告以被告王青的名义办理了贷款按揭手续，购买了涉案房屋。涉案房屋系二原告所有，并非被告王青所有。本院经审理认定事实如下：2018年3月6日，本院作出（2017）宁0502民初3142号民事判决书，判决：王青于判决生效之日起十日内向陶银婷支付代位款156520.8元,并支付利息84521.2元,此后利息按照年息6%的标准支付至代位款实际清偿完毕之日止。判决生效后，王青未按期履行，陶银婷向本院申请强制执行。本院在执行过程中，查封了王青名下的位于中卫市××区的位于中卫市××区房屋。原告张永生、王惜春认为其系涉案房屋的实际所有人，请求排除执行，为此诉至法院。本院认为，本案争议的焦点为借名买房的借名人是否可以以其为房屋实际所有人排除强制执行。借名买房人通过名义人持有房产，其与名义人之间形成借名合同，该合同如不违反法律的强制性规定，依法应认定为有效。借名人与名义人之间形成债权关系，借名人不能直接通过起诉方式要求确认对名义人代持的财产享有产权，而只能通过给付之诉，要求名义人履行协助办理产权变更。申请执行人要求执行名义人名下的财产，其执行请求权的基础为债权请求权。执行请求权的实质为国家通过强制缔约行为，对被执行人名下的财产的价值进行强制交易。执行请求权的权利人，并非物权法上规定的物权人或善意第三人，其要求受偿，仅是生效判决赋予的对被执行人名下财产的强制受偿和缔约权。借名人对名义人代持的财产享有物权期待权，根据《最高人民法院关于人民法院关于执行异议及办理复议案件若干问题的规定》第二十八条，物权期待权符合法定条件可以排除强制执行。结合到本案中，借名人必须提交充实证据证实其对涉案房屋享有充分的权利。二原告为证明其为权利人，提交了不动产专用发票、物业费收据、出库及业务回单卡、电器销售清单、人情礼单、银行流水，其中不动产专用发票系复印件，无原件核对，对其证明效力本院依法不予确认；物业费收据显示的交款人为王青，不能达到原告的证明目的；出库及业务回单卡、电器销售清单、人情礼单不能确认与本案的关联性，对其证明效力不予确认；银行流水仅能显示自2017年张永生向王青账户转款，没有王青银行流水核对，确认王青的按揭扣款账户。二原告提交的证人证言也仅能证实其交纳房屋首付款，不能证实二原告对涉案房屋享有充分的权利。如上，本院认为二原告证据不足，不能证实其对涉案房屋享有足以排除执行的权利，故其要求解除对涉案房屋的查封，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。关于二原告要求本案中止审理，待其与王青之间的所有权确认纠纷案件审理终结后，恢复本案审理的意见，本院依法不予支持。理由为：原告与王青之间缔结借名合同，根据物权公示原则，应认定王青为房屋权利人，原告仅是借名合同的债权人，其无权提起财产确认之诉，只能提起给付之诉。其次，本案所审理的法律关系与所有权确认之诉法律关系不一致，不存在另案是本案审理的前提条件。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院关于执行异议及办理复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告张永生、王惜春全部诉讼请求。案件受理费200元，由原告张永生、王惜春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。  审判长 宝亮人民陪审员  唐和森人民陪审员  郭秀玲  二○一九年六月十二日 书记员 李聪    本案适用法律条文《中华人民共和国物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于人民法院关于执行异议及办理复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。   离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。