文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初22985号原告：黄炳财，男，1980年5月7日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：李锋明，广东南鹏展法律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭树强，广东南鹏展法律师事务所律师助理。被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市中山四路**盛景****（**）首层**1-5卡，统一社会信用代码91442000668247505c。主要负责人：陈国梁，行长。委托诉讼代理人：熊睿，该行员工。第三人：黄树伟，男，1983年9月9日出生，汉族，住广东省中山市**，第三人：高伊文，女，1987年8月30日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，原告黄炳财诉被告中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行（以下简称邮政储蓄中山分行），第三人黄树伟、高伊文执行分配方案异议之诉一案，本院于2017年12月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李锋明、被告的委托诉讼代理人熊睿到庭参加诉讼，第三人黄树伟、高伊文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄炳财向本院提出诉讼请求：1、判令被告邮政储蓄中山分行对涉案两处不动产拍卖余款享有的优先受偿权范围以250万元为限，剩余债权人民币310469.13元作为普通债权参与分配；2、判令原告对涉案不动产在拍卖余款人民币326746.33元范围内享有优先受偿权。事实与理由：原告与黄树伟、高伊文借贷合同纠纷［案号：2016粵2071民初13576号]，法院已作出生效判决。由于黄树伟、高伊文未能按照判决履行付款义务，原告向法院申请强制执行上述生效判决，贵院已经立案受理［执行案号：(2016)粤2071执8445号］。原告于2017年11月14日收到(2017)粤2071执恢1549号案件项下的《广东省中山市第一人民法院分配方案》，该分配方案将邮政储蓄中山分行的优先受偿金额扩至2810469.13元，原告认为不妥。原告向中山市土地房产产权档案馆查询得知，邮政储蓄中山分行于2015年3月20目作为第一抵押权入就涉案拍卖的两处不动产办理了抵押登记（他项权证编号分别为粤房地他项权证中府字第0115006296号、粤房地他项权证中府字第0115006298号），抵押金额为250万元；因此原告认为邮政储蓄中山分行仅对两处不动产拍卖余款250万元享有优先受偿权，超出部分只能按普通债权参与分配。同时，原告作为第二抵押权人也曾于2015年6月29日就涉案拍卖的两处不动办理了抵押登记（他项权证编号分别为粤房地他项权证中府字第0115017135号、粤房地他项权证中府字第0115017138号），故原告应对涉案不动产拍卖款在优先偿还邮政公司250万款项后，对剩余拍卖款项直接享有优先受偿的权利。被告邮政储蓄中山分行辩称：一、黄树伟、高伊文与我行签订的《个人额度借款合同》约定的授信金额为本金二百五十万元，而实际发放的贷款本金同样为二百五十万元。同时黄树伟、高伊文与我行签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定黄树伟、高伊文提供人民币二百五十万元的最高额抵押担保，约定了担保的范围为借款的本金、利息（包括罚息及复利）、违约金、赔偿金等等费用。并办理了抵押登记手续。二、依照《中华人民共和国担保法》第六十一条、第六十四条的规定，最高额抵押所担保的范围“包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”这一范围是不可在抵押登记之日确定的变数，只有在抵押权人的抵押权实现以后，才能确定实际应当优先受偿的金额，而实现最高额抵押权的前提条件之一就是最高额抵押权的确定。抵押登记所指的最高额仅应指最高本金余额，登记的内容不超过二百五十万元亦应当认定为不超过本金二百五十万元范围内。三、依担保法解释第74条规定的清偿程序：“抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，当事人没有约定的，按下列程序清偿：（一）实观抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。”从这一规定上看，只有当主债权得以清偿后，抵押权人的抵押权才得以最终实观。由此可以得出结论：主债权的利息是优先于主债权清偿的，而本案中主债权的利息尚未得到清偿，且主债权并未超过最高额二百五十万元。四、依照中山市第一人民法院2015年8月25日作出的(2015)中一法民二担字第30号民事裁定书裁定内容，我行在“对变价后的所得价款在黄树伟所欠借款本金、利息及实现债权的费用等担保范围内优先受偿”更是明确了担保范围包括利息及实观债权的费用。我行依据生效裁定文书，相关法律规定均应享有对抵押物变现后的本金、利息及费用的优先受偿权。应驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄炳财诉黄树伟、高伊文民间借贷纠纷一案，经本院调解作出（2016）粤2071民初13576号调解书，调解内容为：一、原告与两被告双方确认，被告黄树伟、高伊文欠原告黄炳财借款本金404206元及利息（计算方法：自2015年6月26日起，以404206元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算至全部清偿之日止）未付，上述款项由两被告于2016年8月8日前一次性支付给原告；二、被告黄树伟、高伊文于2016年8月8日前一次性支付律师代理费60000元给原告；三、原告对两被告所有的位于中山市××××房[土地证号：中府国用(2013)第易23050**，房屋产权证号：粤房地权证中府字第**／粤房地权中府字第××号]和位于中山市石岐区××地下车库××号车位[土土地证号：中府国用(2013)第易23048**房屋产权证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**卖所得价款在上述第一项、第二项的债权范围内享有优先受偿权。调解书生效后，黄炳财向本院申请执行，执行案号为(2016)粤2071执8445号。邮政储蓄中山分行申请对黄树伟、高伊文抵押的房产实现担保物权一案，本院经审理，于2015年8月25日作出(2015)中一法民二担字第30号民事裁定书，裁定：准予对被申请人黄树伟、高伊文所有的抵押物即位于中山市××××房的房产[土地土地证号：中府国用(2013)第易23050**产证号：**××27、02××28号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中：粤房地他项权证中府字第**有的位于中山市石岐区××地下车库××号车位[土地证土地证号：中府国用(2013)第易23048**证号：**××47，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第011500：粤房地他项权证中府字第**人邮政储蓄中山分行对变价后的所得价款在黄树伟所欠借款本金、利息及实现债权的费用[截至2015年7月7日，所欠借款本金2486058.17元、利息15494.07元，合计2501552.24元，自2015年7月8日起至债务清偿日止利息（含复利、罚息）按《个人额度借款合同》（合同编号：44021946215034036836号）约定计付]等担保范围内优先受偿。依据上述裁定，本院依法对黄树伟、高伊文抵押的房产进行拍卖，扣除各项费用后可分配拍卖款2824088.55元。本院于2017年11月13日作出(2017)粤2071执恢1549号《分配方案》，邮政储蓄中山分行为第一受偿人可实际受偿2810469.13元，黄炳财为第二受偿人可实际受偿16277.2元。黄炳财对该《分配方案》有异议，遂向本院提起诉讼。黄树伟名下的位于中山市石岐区××地下车库××车位及××、××下××中山市××房的房产已于2015年3月20日和6月29日分别抵押给邮政储蓄中山分行和黄炳财，备案登记的抵押金额分别为250万元和100万元。本院认为，本案为执行分配方案异议之诉。黄树伟、高伊文以名下的位于中山市石岐区××地下车库××号车位和位于中山市××××房的房产作抵押分别向邮政储蓄中山分行和黄炳财借款，并办理了抵押登记，领取了他项权证，登记抵押债权数额为250万元和100万元，邮政储蓄中山分行是第一顺位抵押权人，黄炳财是第二顺位抵押权人。故当黄树伟、高伊文不履行债务时，邮政储蓄中山分行和黄炳财有权就本案债权对上述房地产在登记抵押的债权数额250万元和100万元范围内享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”和第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，邮政储蓄中山分行对黄树伟、高伊文的债权数额仅能在抵押登记记载的债权数额250万元范围内第一顺位享有优先受偿权，黄炳财作为第二顺位抵押权人则对其余可分配的债权数额326746.33元享有优先受偿权。原告黄炳财的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。第三人黄树伟、高伊文经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十二条之规定，缺席判决如下：一、被告中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行对黄树伟、高伊文名下的位于中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库4119号车位和位于中山市石岐区兴利路3号4幢1004号房产的拍卖得款仅在250万元范围内享有优先受偿权；二、原告黄炳财对黄树伟、高伊文名下的位于中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库4119号车位和位于中山市石岐区兴利路3号4幢1004号房产的拍卖余款中的326746.33元享有优先受偿权。三、本院（2017）粤2071执恢1549号分配方案按以上判项作相应调整。案件受理费100元（原告黄炳财已预交），由被告中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行负担（被告于本判决生效后七日内迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审    判    长      吴绪源                  人 民 陪 审 员      陈明玉                  人 民 陪 审 员      刘爱诗                                                      二〇一八年六月六日                                       书    记    员              赵  莉       石丽娜