成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0104民初4006号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**。 法定代表人：陈国邦，总经理。 委托诉讼代理人：邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。 被告：北京百灵鸽图书有限责任公司。住所地：北京朝阳区建外大街**国贸**（A阶段）地下部分3B201。 法定代表人：施彩莉。 委托诉讼代理人：青昱伶，女，1983年2月7日出生，汉族，住四川省江油市，系北京百灵鸽图书有限责任公司成都分公司工作人员。 被告：叶一堂（北京）贸易有限公司。住所地：北京市朝阳区百子湾路**院**楼****311。 法定代表人：施彩莉。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）诉被告北京百灵鸽图书有限责任公司（简称百灵鸽公司）、叶一堂（北京）贸易有限公司（叶一堂公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李玉佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹、张杰，被告百灵鸽公司的委托诉讼代理人青昱伶到庭参加诉讼。被告叶一堂公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法进行缺席审理。本案现已缺席审理终结。 原告龙锦公司诉称，原告与百灵鸽公司签署了《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京百灵鸽图书有限责任公司成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺》，L510及L511b号《租赁合同》约定，百灵鸽公司承租原告合法拥有的坐落于成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺，租赁期限自租赁合同约定的实际场地交付日起计八年六个月。L510及L511b租赁场地的实际交付日期为2013年7月18日。L510及L511b号《租赁合同》第六条第6.01款约定：保底租金或提成租金的支付以较高者为准。第1至18个月保底租金为每年0元/平方米；第19至30个月保底租金为每月30元/平方米；第31至54个月保底租金为每月60元/平方米；第55至78个月保底租金为每月70元/平方米；第79至102个月保底租金为每月80元/平方米。第八条第8.01款约定：被告须按月向原告或原告指定管理单位支付商场服务费、推广费及其它杂费（包括第十二条中之经营时间内的空调费）及第8.02条约定：原告或原告指定管理单位有权因应运作成本上升而可于处所交付日起计3年后调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持大厦管理质量，但以不违反政府有关规定为限度；第十一条第11.02款均约定：被告须于原告每月的首个工作天或之前向原告支付保底租金。被告同时按照原告的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计七天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯等其它费用。原告与叶一堂公司签署了《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京百灵鸽图书有限责任公司成都国际金融中心商场L511a号商铺》，L511a号《租赁合同》第二十六条26.03款约定：鉴于L511a号商铺是由叶一堂公司及其关联公司即百灵鸽公司共同承租，叶一堂公司对L510-L51a及L511b号商铺的租赁事宜（包括叶一堂公司及百灵鸽公司所承租的区域）承租连带保证责任。故，叶一堂公司应对百灵鸽公司欠付原告的费用承担连带保证责任。百灵鸽公司与原告签订的L510及L511b号《租赁合同》以及叶一堂公司与原告签订的L511a号《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故《租赁合同》合法有效，签约双方应当严格按照《租赁合同》的约定履行相应义务。现百灵鸽公司、叶一堂公司欠付相关费用且拒不支付的行为已经严重违约，百灵鸽公司、叶一堂公司除应立即向原告支付自欠租日起至付清全部欠款时止的租赁场地的租金、推广费、商场服务费、水费、电费等费用外，原告依据L510及L511b号《租赁合同》第十一条第11.02款均约定须从逾期的首个工作天起向原告按日加付其欠款款项0.03％的滞纳金，直至付清所有欠付款项，还应当依据《租赁合同》第十六条第16.02款第（三）项的约定承担原告向百灵鸽公司、叶一堂公司催付欠费而产生的律师费。原告因向百灵鸽公司追讨截止2017年4月30日以前的欠费而提起的租赁合同纠纷案，贵院于2017年5月15日业以（2017）川0104民初4006号立案受理，百灵鸽公司经原告多次催收，并无还款意愿并继续拖欠新的费用，为减轻因百灵鸽公司的违约行为而给自身造成的损失，迫于无奈，原告依据《租赁合同》约定于2017年7月6日以公证邮寄送达方式向百灵鸽公司在《租赁合同》中载明的通讯地址寄送了《关于解除〈租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京百灵鸽图书有限责任公司成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺〉及收回租赁场地的通知》，该通知于2017年7月7日送达被告，《租赁合同》自此解除。百灵鸽公司持续拖欠租赁期间租金、推广费、商场服务费等费用的行为已构成违约，给原告造成了严重损害，原告依约享有合同解除权，《租赁合同》应自百灵鸽公司收到解除通知之日起解除，百灵鸽公司除应立即向原告支付租金合同解除前欠付的租金、推广费、商场服务费等费用及按合同约定自欠费的首个工作天起按欠款款项0.03％日息计算违约金予原告，直至付清所有欠付款项日为止外，还应按照合同约定交还租赁物业、承担日租金1.5倍的场地占用费用及实际占用租赁物业期间实际产生的费用、逾期付款违约责任，同时百灵鸽公司应当按照合同约定承担原告向百灵鸽公司、叶一堂公司催付欠费而产生的律师费，并且原告因行使租赁河东项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支均由百灵鸽公司承担即百灵鸽公司已经使用的免租期费用、租赁场地再出租前的空置期的租金及推广费、商场服务费、商铺工程复原费、公证费等费用均应由百灵鸽公司承担，以及按照合同约定原告有权没收百灵鸽公司支付租赁场地的保证金。叶一堂公司应对百灵鸽公司欠付原告的上述费用应当依据原告与叶一堂公司签署的合同约定承担连带保证责任。基于上述事实，请求判令：1、确认原告与百灵鸽公司签署的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与叶一堂（北京）贸易有限公司成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺》已于2017年7月7日解除；2、百灵鸽公司支付因租赁成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺欠付原告的费用共计605826.95元（1、2017年1月1日至2017年7月6日租金274250.32元；2、2017年1月1日至2017年7月6日推广费71288.42元；3、2017年1月1日至2017年7月6日商场服务费214146.17元；4、2017年1月1日至2017年6月30日电费46142.04元）以及截止付清前述款项之日止的违约金（按每日0.03％的标准暂计至2017年7月31日为24264.46元）；3、百灵鸽公司支付原告律师费34000元；4、百灵鸽公司腾退成都国际金融中心商场L510及L511b商铺并以交付时清水房状态归还L510及L511b号商铺，同时支付自合同解除之日2017年7月7日起至原告实际收回租赁物业之日止的场地占用费（暂计算至2017年7月31日为53564．52元）及因实际占用租赁物业所产生的费用（电费标准1.4元/度）并判令百灵鸽公司支付截止付清前述款项之日止的违约金（从2017年7月7日起每日按欠款款项0.03％的日息计算）；5、百灵鸽公司支付原告已实际使用成都国际金融中心商场L510及L511b商铺的免租期的费用共计177120元；6、百灵鸽公司向原告支付因其违约行为致使租赁合同提前解除而应向原告支付的租赁场地再出租前的空置期的租金、推广费、商场服务费的补偿费为274314.6元（原告酌情按3个月的空置期计算为274314.6元）；7、原告不予以返还百灵鸽公司缴付的保证金286494元；8、百灵鸽公司支付原告公证费500元；9、叶一堂公司对百灵鸽公司欠付原告的费用、逾期付款违约金、场地占用费、免租期的费用、再出租前的空置期的租金、推广费、商场服务费的补偿费以及公证费、律师费承担连带责任；10、本案的诉讼费及公告费（如有）由百灵鸽公司、叶一堂公司承担。 被告百灵鸽公司辩称：对原告诉请的租金、物管费、推广费、水电费等相应的费用均无异议，但希望双方进行调解，不解除合同，继续履行租赁合同。 被告叶一堂公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。 经审理查明，龙锦公司于2010年取得了成都市锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的商业用地的开发权，并修建了成都国际金融中心，龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。 龙锦公司（出租方、甲方）与百灵鸽公司（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京百灵鸽图书有限责任公司成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第五层的L510-511a及511b号商铺出租给乙方使用，租赁场地的实测面积约为1112平方米，乙方承租其中L510及L511b号商铺为书店店面（面积约625.8平方米）、书店办公室（面积约23.6平方米）、过道区（面积约16.7平方米）、书店入口（面积约为28.8平方米）以及活动室（面积约为39.7平方米）合计共734.6平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期限为自该商铺交付之日起八年六个月；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，第43至54个月保底租金为44076元，提成租金按乙方的全部每月总营业额的6%计算；第55至66个月保底租金为51422元，提成租金按乙方的全部每月总营业额的6.5%计算；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计6个月免租期，乙方不收取租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费及其它杂费；乙方须按月向甲方或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月40元/平方米，推广费现为每月10元/平方米；甲方或甲方指定管理单位有权因运作成本上升而可于处所交付日起计3年后调整商场服务费用、推广费及其他杂费，以维持该大厦之管理质量，费用调整必须事先通知本公司；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；保证金286494元，即3个月租金、商场服务费及推广费；租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所缴纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于甲方每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金、商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过七天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其他财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿，如出售所得未能补足欠额，乙方仍须负责补足余额；乙方承诺于2013年12月3日或之前开始营业；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费，甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交付甲方；甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置将租赁场地复原至甲方支付乙方的使用状态或要求乙方完好保留租赁场地的届时现有装修和设施（合理损耗除外）；在不影响甲方因乙方违反、不遵守、不履行租赁合同而向乙方行使任何起诉权利的前提下，及在不影响甲方按照租赁合同规定没收乙方所支付的保证金，甲方有权在下列事件发生后的任何时间，合法地提前收回租赁场地或其他任何部分，租赁合同亦随即提前终止：乙方未能按照租赁合同规定，在必须支付租金、商场服务费、推广费或所有其他费用的日期支付该等租金、商场服务费、推广费或所有其他费用，并经甲方书面催付7天内乙方仍未补救有关违反；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何义务导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地保证金；甲方根据租赁合同，要求或收取乙方违约金，并不损害及影响甲方行使租赁合同赋予的任何其它权利和补救方式的权利（包括收回租赁场地的权利）；乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交付租赁场地手续的，视为乙方放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意。 龙锦公司（出租方、甲方）与叶一堂公司（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与叶一堂（北京）贸易有限公司成都国际金融中心商场L511a号商铺》，约定：鉴于L510-L511a及511b号商铺是由乙方及相关联公司百灵鸽共同承租，乙方对L510-L511a及511b号商铺的租赁事宜（包括乙方及百灵鸽所承租的区域）承担共同连带保证责任。 龙锦公司于2013年7月18日将案涉租赁场地交付百灵鸽公司使用。百灵鸽公司向龙锦公司支付保证金286494元。成都夏利文物业管理公司作为龙锦公司指定的管理公司于2014年4月22日向百灵鸽公司邮寄确认案涉租赁场地实测面积为738平方米的《实测面积函》。 2016年3月31日，成都夏利文物业管理公司作为龙锦公司指定的管理公司向百灵鸽公司发出《成都国际金融中心－2016年度商场服务费及推广费调整》通知，告知从2016年7月18日起，租赁场地商场服务费由每月每平方米40元上调至46.6元，推广费由每月每平方米10元上调至15.5元，百灵鸽公司商场服务费及推广费调整通知签收确认。龙锦公司提交的每月的电量统计表、电费收费标准、已缴纳的电费发票中记载了百灵鸽公司的用电量、单价及电费金额，2017年1月1日至2017年6月30日，案涉租赁场地用电产生电费46142.04元。 诉讼中，龙锦公司主张叶一堂公司尚欠2017年1月1日至2017年7月6日租金274250.32元；2、2017年1月1日至2017年7月6日推广费71288.42元；3、2017年1月1日至2017年7月6日商场服务费214146.17元。 2017年6月7日，龙锦公司通过电子邮件的方式向百灵鸽公司发出《催缴函》，内容为：百灵鸽公司尚欠租金672130.15元、滞纳金11499.80元。2017年6月18日，龙锦公司通过电子邮件的方式向百灵鸽公司发出《催缴函》，内容为：百灵鸽公司尚欠租金668614.15元、滞纳金16933.56元。 2017年7月6日，龙锦公司委托四川衡平律师事务所向百灵鸽公司出具《关于解除〈租赁合同龙锦公司与百灵鸽公司成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺〉及收回租赁场地和归还商铺装修垫支款的通知》，表示决定解除《租赁合同》，要求百灵鸽公司自通知发出之日起7日内将租赁物业依照《租赁合同》第十四条约定的租赁场地交还时的状态交还龙锦公司，办理终止合同的相关手续，并结清欠付费用及赔偿原告的损失。龙锦公司对上述邮寄行为和过程进行了证据保全公证。邮件投递记录载明百灵鸽公司于2017年7月7日签收。 龙锦公司因与百灵鸽公司租赁合同纠纷一案委托四川衡平律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计34000元。龙锦公司因办理公证，支付公证费500元。 上事实有龙锦公司、百灵鸽公司的陈述及以龙锦公司提交的以下证据在案为证：龙锦公司营业执照、法定代表人身份证明、叶一堂公司及百灵鸽公司企业信息查询信息、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与叶一堂（北京）贸易有限公司成都国际金融中心商场L511a号商铺》、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京百灵鸽图书有限责任公司成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺》、情况说明（交付）、《店铺交接表》、《商铺交接清单》、2016年度商场服务费及推广费调整通知及签收证明、2017年1月至2017年6月用电量统计表、国际金融中心装修指南（电费收费依据）及收费标准、龙锦公司已缴付电费的发票2017年1月至2017年7月、提成租金调整邮件、《实测面积函》、催缴函及最后通知、解约公证书、公证费发票、委托代理合同以及补充协议、律师费发票及进账单。 本院认为，龙锦公司作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，龙锦公司将该中心L510及L511b号商铺租给百灵鸽公司，双方签订了《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京百灵鸽图书有限责任公司成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺》，后龙锦公司与叶一堂公司签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与叶一堂（北京）贸易有限公司成都国际金融中心商场L511a号商铺》，明确叶一堂公司对百灵鸽公司关于L510及L511b号商铺的租赁事宜承担连带保证责任。上述两份《租赁合同》的签订系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。各方均应按约履行各自的义务。 关于合同解除。《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京百灵鸽图书有限责任公司成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺》签订后，龙锦公司于2013年7月18日将租赁场地交付百灵鸽公司，但百灵鸽公司未按约定支付租金、管理费等，其行为直接影响龙锦公司合同目的的实现。且龙锦公司已于2017年7月6日邮寄送达了解除合同的通知，百灵鸽公司于2017年7月7日签收，依照双方合同中对通知的约定及《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认《租赁合同》已于2017年7月7日解除。 关于租金、推广费、商场服务费、电费及违约金。本案查明，在双方《租赁合同》存续期间，百灵鸽公司尚欠龙锦公司租金274250.32元、推广费71288.42元、商场服务费214146.17元、电费46142.04元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定和《租赁合同》的约定，龙锦公司要求百灵鸽公司给付上述尚欠费用，有相应的事实依据和法律依据，本院予以确认。龙锦公司与百灵鸽公司签订租赁合同中有关于“乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及／或商场服务费/或推广费及/或其他杂费，逾期未支付，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至乙方付清所有欠付款项日为止”之约定，百灵鸽公司在使用租赁场地期间，存在未全面履行给付租金、推广费、商场服务费的义务的情况，故龙锦公司要求百灵鸽公司按每日0.03%标准支付租金、推广费、商场服务费的违约金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述租金、推广费、商场服务费违约金自龙锦公司起诉之日起,即2017年5月10日计至实际付清之日止。关于龙锦公司主张的电费的违约金。电费系使用后产生的费用，在使用之前无法确定，因此《租赁合同》关于在每月的首个工作天或之前，缴纳该月的租金、推广费、商场服务费及其他杂费的约定及违约金的约定不应当适用于电费，本院不予支持。 关于腾退涉案商铺及场地占用费。龙锦公司与百灵鸽公司签订租赁合同中有关于“乙方须在租赁期结束，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交付甲方；乙方需在乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费，甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意”之约定，故百灵鸽公司应当把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付百灵鸽公司使用时的状态(合理损耗除外)，交付龙锦公司，且按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。龙锦公司要求百灵鸽公司腾退涉案商铺并给付上述场地占用费，有相应的事实依据和法律依据，本院予以确认。 关于空置期损失、免租期租金及保证金。百灵鸽公司已按合同约定向龙锦公司支付了案涉租赁场地保证金286494元。根据《租赁合同》的约定，若因百灵鸽公司违约导致龙锦公司提前收回租赁场地，龙锦公司有权没收百灵鸽公司支付的保证金。该保证金约定及龙锦公司主张的免租期租金、空置期损失均系对百灵鸽公司违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。本院已支持了龙锦公司逾期支付租金、推广费、商场服务费的违约金、场地占用费，但因百灵鸽公司违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的八年六个月的租赁期限不能实现。龙锦公司收回涉案商铺后，龙锦公司需要对租赁物进行复原以及待租，故龙锦公司对租赁场地的使用存在空置期和免租期，该期间会给龙锦公司造成损失。本院综合考虑百灵鸽公司拖欠租金的违约程度，并结合龙锦公司需要对租赁场地进行复原和寻找新的承租人并重新给予免租期，酌情确认将百灵鸽公司交纳保证金中的132840元（44280元/月×3月）元即三个月租金作为违约金，以赔偿龙锦公司的损失；其余保证金153654元应抵扣百灵鸽公司应付龙锦公司的租金。龙锦公司主张空置期和免租期其余部分损失，本院不予支持。 关于律师代理费及公证费。根据租赁合同中关于“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，龙锦公司因本案催付所涉欠费等而支付的公证费500元、律师代理费34000元，系合同中约定应由百灵鸽公司承担的费用，故龙锦公司要求百灵鸽公司支付公证费500元、律师代理费34000元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 关于叶一堂公司是否应当承担保证责任。根据龙锦公司与叶一堂公司签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与叶一堂（北京）贸易有限公司成都国际金融中心商场L511a号商铺》，明确叶一堂公司对百灵鸽公司关于L510及L511b号商铺的租赁事宜承担连带保证责任。叶一堂公司为百灵鸽公司的上述债务提供了连带保证责任，龙锦公司要求叶一堂公司对百灵鸽公司的承租案涉租赁场地产生的上述全部债务承担连带责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院予以支持。叶一堂公司承担责任后，可以向百灵鸽公司追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条之规定，判决如下： 一、确认原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告北京百灵鸽图书有限责任公司签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京百灵鸽图书有限责任公司成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺》已于2017年7月7日解除； 二、被告北京百灵鸽图书有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金274250.32元、推广费71288.42元、商场服务费214146.17元、电费46142.04元,共计605826.95元，此款与被告北京百灵鸽图书有限责任公司向原告龙锦综合开发（成都）有限公司交纳的保证金余额153654元品迭后，被告北京百灵鸽图书有限责任公司还应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司的款项为452172.95元； 三、被告北京百灵鸽图书有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金274250.32元、推广费71288.42元、商场服务费214146.17元的违约金（以559684.91元为计算基数，按每日0.03%标准自2017年5月10日起计至付清欠费之日止）； 四、被告北京百灵鸽图书有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按照《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京百灵鸽图书有限责任公司成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺》约定的腾退状态向原告龙锦综合开发（成都）有限公司返还成都国际金融中心商场L510及L511b号商铺，并支付场地占用费（按日租金标准的1.5倍自2017年7月7日起计至腾退之日止）； 五、原告龙锦综合开发（成都）有限公司可不向被告北京百灵鸽图书有限责任公司返还保证金132840元； 六、被告北京百灵鸽图书有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费34000元、公证费500元； 七、被告叶一堂（北京）贸易有限公司对被告北京百灵鸽图书有限责任公司的上述第二、三、四、六项债务向原告龙锦综合开发（成都）有限公司承担连带清偿责任；被告叶一堂（北京）贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告北京百灵鸽图书有限责任公司追偿; 八、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9198元，由被告北京百灵鸽图书有限责任公司、被告叶一堂（北京）贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李玉佳 二〇一八年六月十二日 书记员  周弋楠