上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初28124号原告：马雨泠，女，1990年12月13日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：觅家酒店管理(上海)有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：赵昌连。委托诉讼代理人：陈佳，男。原告马雨泠诉被告觅家酒店管理(上海)有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告马雨泠、被告觅家酒店管理(上海)有限公司委托诉讼代理人陈佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马雨泠向本院提出诉讼请求：1、判令被告觅家酒店管理(上海)有限公司支付原告收益人民币(下同)81,725元；2、判令被告觅家酒店管理(上海)有限公司返还原告装修费351,169元；3、判令被告觅家酒店管理(上海)有限公司支付原告违约金3,734.83元；4、判令被告觅家酒店管理(上海)有限公司按中国人民银行同期同类贷款利率支付上述装修费的利息30,390.16元、房租收益的利息4,212.30元，计34,602.46元；5、判令解除原告与被告觅家酒店管理(上海)有限公司签订的《商业运营委托合同》；6、判令被告觅家酒店管理(上海)有限公司支付将物业恢复原状所需费用99,784元；7、判令被告觅家酒店管理(上海)有限公司支付在将房屋恢复原状之前原告所遭受的房屋租金损失5,448.33元；8、判决被告觅家酒店管理(上海)有限公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月16日，原告与开发商上海禹洲房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买沪南公路XXX号XXX层XXX室房屋。2016年4月9日，原告与被告觅家酒店管理(上海)有限公司签订《商业运营委托合同》，原告将其购买的房屋交给被告使用，并支付装修款351,169元。根据《商业运营委托合同》的约定，被告应当于2017年7月20日预付半年收益，但被告以合同约定为2018年1月给付为由搪塞。2018年1月，被告发出《致歉信》，称无法如期支付原告承诺的收益，想要继续拖延。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告支付的预期收益由81,725元变更为65,288.66元，同时，原告放弃要求被告支付恢复原状所需费用99,784元及要求被告支付恢复原状之前所遭受房屋租金损失5,448.33元的诉讼请求。为证明其诉讼请求所依据的事实，原告提交如下证据：1、商业运营委托合同1份，证明原告委托、授权被告将涉案房屋进行统一规划经营；2、装修费收据2张，证明原告支付给被告装修费351,169元；3、不动产权证1份，证明原告已取得涉案房屋的所有权；4、购房增值税发票1张，证明原告办理产证支付的相关费用；5、预售合同1份，证明原告与开发商签订合同；6、房屋照片2张，证明涉案房屋的现状；7、致歉信1份，证明被告向原告发出致歉信，解释未能如期支付收益的原因，并表示将延期支付收益。被告觅家酒店管理(上海)有限公司辩称，因资金暂时困难的原因，被告确实未支付原告收益，被告也承认已构成违约，希望与原告通过协商的方式解决存在的问题，被告有决心和信心履行好与原告签订的经营合同。对于原告提交的证据，被告无异议。对原告提出的诉讼请求，原告计算预期收益的方式认可，但时间应计算半年。不同意返还原告的装修款，即使返还，也不可能全部返还，因为被告已进行了装修。违约金的计算方式无异议，但时间应计算半年。原告要求被告支付利息损失的请求，不予认可。原告要求解除与被告签订的经营合同，被告希望继续履行合同。经审理查明，2016年1月16日，原告马雨泠与上海禹洲房地产开发有限公司签订上海市商品房预售合同，原告购买该公司位于沪南公路XXX号《惠南禹洲商业大厦》11层1102室房屋，建筑面积为58.21平方米，房屋合同总价582,831元，因预测建筑面积与实测面积有差异，原告实际支付购房款581,529元。2016年4月9日，原告与被告觅家酒店管理(上海)有限公司签订商业运营委托合同，原告支付装修款351,169元。商业运营委托合同约定，原告将涉案房屋交被告使用，并授权被告将其纳入禹洲商业广场商业项目，进行统一规划及经营管理，合同期限自2017年7月1日起至2032年6月30日止，为期15年，原告每年收益不低于该房屋总价的7%，每年7月20日前预付半年的收益，次年1月20日结算年度收益。商业运营委托合同还约定，合同期限内，被告未按合同约定按时足额支付原告收益的，每发生一次，被告应支付逾期违约金，逾期超过30天并经原告两次书面催告仍未支付的，被告应按逾期未支付金额每日万分之二支付违约金，逾期超过90天以上的，原告有权解除该合同，被告应支付按上述方式计算至解除合同日止的违约金。原告将涉案房屋交付被告管理经营后，因被告未按约定支付原告经营收益，原告多次与被告交涉，未果。2018年1月16日，被告向原告发出致歉信，解释延期支付收益的原因，并表示首期收益将于2018年4月20日、5月20日、6月20日分三期支付。另查明，原告购买的涉案房屋所有权证登记面积为58.08平方米。上述事实，由原告提交的经庭审质证的证据予以证实。本院认为，原告马雨泠与被告觅家酒店管理(上海)有限公司签订的《商业运营委托合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告觅家酒店管理(上海)有限公司按照合同约定应于2017年7月20日前预付原告半年的委托经营收益，但被告未及时履行给付义务，被告发送给原告的致歉信，表达了要求延期支付原告首期经营收益的意愿，但未获原告认可，且按照被告致歉信的内容，被告也未履行自己的承诺。至原告起诉日止，被告延期支付原告首期经营收益已超过90天。现原告起诉要求解除双方签订的合同，既符合法律的规定，也符合合同的约定，故原告要求解除合同，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方合同解除后，被告理应返还装修款351,169元。被告辩称已进行部分装修，不可能全额返还，未提交相应装修的证据，即使进行了部分装修，因被告违约导致合同解除，且原告也未同意对装修的材料予以合理利用，故对被告的该辩称意见，本院不予采纳。另外，被告还应赔偿原告合同解除时按约定应支付而未支付的收益损失，具体金额，本院按房屋总价及装修款金额932,698元为基数，按合同约定的年收益7%计算11.5个月(2017年7月至2018年6月15日)，计62,568元。因合同对违约金的支付有明确约定，故原告要求被告支付至合同解除日止的违约金，本院予以支持。具体金额，本院以2017年被告应支付的预期收益32,644元为基数，自2017年7月21日至2018年6月15日止，按每日万分之二计算。原告要求被告支付装修费的利息损失，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付预期收益的利息损失，因双方的合同明确约定如被告不能按时支付收益，应支付违约金以弥补原告的损失，而本院已支持原告要求被告支付违约金的请求，故对要求支付预期收益利息的该项请求，本院亦不予支持。原告放弃要求被告支付恢复原状所需费用99,784元及要求被告支付恢复原状之前所遭受房屋租金损失5,448.33元的诉讼请求，于法不悖，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十四条第三款的规定，判决如下：一、原告马雨泠与被告觅家酒店管理(上海)有限公司于2016年4月9日签订的《商业运营委托合同》于2018年6月15日解除；二、被告觅家酒店管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马雨泠房屋装修款351,169元；三、被告觅家酒店管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马雨泠收益损失62,568元；四、被告觅家酒店管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马雨泠违约金2,155元(32,644元×0.0002/天×330天)；五、驳回原告马雨泠的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,061元(原告已预交4,782.50元)，由原告马雨泠负担292元，被告觅家酒店管理(上海)有限公司负担3,769元。被告觅家酒店管理(上海)有限公司负担之款，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  连宏元二〇一八年六月十五日书记员  季绿怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。