苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0508民初262号原告：姑苏区喜来乐钢管租赁站，住所地江苏省苏州市姑苏区白洋湾街道申庄村五组。经营者：仇建明，男，1960年6月2日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：单志杰，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘莎，江苏拙正律师事务所律师。被告：安徽常青建设集团有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区宿松路3888号。法定代表人：胡国春。被告：王绪东，男，1965年11月8日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。原告姑苏区喜来乐钢管租赁站（以下简称喜来乐租赁站）与被告安徽常青建设集团有限公司（常青建设公司）、王绪东建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月2日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告喜来乐租赁站的委托诉讼代理人单志杰、刘莎、被告王绪东到庭参加诉讼，被告常青建设公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告喜来乐租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告常青建设公司于2015年12月16日签订的《财产租赁合同》；2、判令被告常青建设公司立即支付租赁费用741909.85元（暂计算至2018年6月28日，要求计算至租赁物实际归还或赔偿之日），并承担违约金（以截至2017年10月31日租赁费686148.60元-已付款50000元-2016年2月春节租金4387.60元＝631761元为基数,自2017年11月11日起，按照每日万分之五计算至实际支付之日）；3、判令被告常青建设公司立即归还租赁物钢管11735.60米、扣件16773只，上托58只，若不能归还则按钢管10元/米、扣件4元/只、上托8元/只折价赔偿；4、要求被告王绪东对被告常青建设公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年12月16日，被告因建设“某农产品批发市场”工程项目所需，向原告租赁钢管、扣件等工程建筑设备，并于原告签订《财产租赁合同》一份，合同对租赁物的单价、付款方式、纠纷管辖等问题均做出了明确约定。合同签订后，原告全面履行合同义务，被告却未按约支付租赁费用，截止2018年6月28日，尚结欠原告租赁费用741909.85元，另有租赁物钢管11735.60米、扣件16773只，上托58只尚在使用。另由于行政区划调整，原告名称由原“金阊区喜来乐钢管租赁站”变更为现“姑苏区喜来乐钢管租赁站”，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告常青建设公司未作答辩。被告王绪东辩称：第一，对于原告要求我承担连带付款责任无异议，违约金不认可，因工地还在施工中仍在使用原告的钢管。第二，该合同与被告常青建设公司无关，原告系与我个人发生租赁合同关系。该工地原给被告常青建设公司施工，但后来由甲方即某市场建设公司自己承建，租金是某市场建设公司付款给我，我再向原告支付的。第三，除了2016年春节租金不予计算，今后每年春节租金均口头约定不予计算。第四，合同约定的钢管、扣件的赔偿标准过高。本院经审理认定事实如下：金阊区喜来乐钢管租赁站为个体工商户，于2012年7月5日成立，经营者为仇建明，后于2016年6月22日更名为姑苏区喜来乐钢管租赁站。以上事实，由国家企业信息公示查询系统予以证明。2015年12月16日，抬头处为金阊区喜来乐钢管租赁站（出租方、甲方）与常青建设公司某农产品批发市场项目部（承租方、乙方）、詹某（承租方、乙方）、王绪东（承租方、乙方）签订《财产租赁合同》一份，约定：兹因乙方承建某农产品批发市场工程，因施工需要租用甲方建筑施工物资，乙方应提前一个月提供租借计划给甲方备料，乙方交纳押金后办理提货手续，租赁品种、数量、租赁费、押金及赔偿费的标准为钢管租金为0.007元/米/天、赔偿标准为10元/米，扣件租金为0.003元/只/天、赔偿标准为4元/只，套管租金为0.005元/只/天、赔偿标准为8元/根，押金5000元。租费每月底结算一次，乙方如在次月10日前未能付清，视为违约，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担所欠租费每天万分之五的滞纳金。甲方负责把租赁物送到乙方场地，费用由甲方承担，租赁物退场由乙方负责归还到甲方仓库，费用由乙方承担，甲方收取下力打包费15元/吨（钢管按每吨260米，扣件按每吨1000只计算），扣件归还必须清洗杂物上油保养，未能按此标准者收取代办费每只0.10元，扣件缺螺杆、螺帽每套赔偿0.4元。租赁日期为2015年12月16日起至2016年12月15日止，乙方指定由詹某、王绪东作为甲方物资进场、退还及与甲方费用结算的签收、结算人员。租赁期满后即办理租赁结算，如乙方需继续租用，应在合同到期前一个星期内续办租赁手续，如不办理续租手续，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费用及清理、上油保养费、赔偿费在本合同约定的价格基础上上浮20%执行。落款处，甲方由吴中一签名并加盖“金阊区喜来乐钢管租赁站合同专用章”，乙方由鲁某签名并加盖“常青建设公司某农产品批发市场项目部”章，乙方由詹某签名，王绪东未在合同落款处签字。同日，常青建设公司通过银行转账向金阊区喜来乐钢管租赁站支付5000元，注明用途为保证金。以上事实，由原告提供的《财产租赁合同》及苏州银行单位客户专用回单予以证明。2016年1月4日，金阊区喜来乐钢管租赁站盖章出具《补充协议》一份，内容为：金阊区喜来乐钢管租赁站与安徽常青建设集团有限公司某农产品批发市场项目部于2015年12月16日签订了钢管租赁合同，经双方协商，金阊区喜来乐钢管租赁站同意停收2016年春节为期一个月的租金（自2016年2月1日至2016年3月1日，包括钢管和扣件所产生的租金）。以上事实，由原告提供的《补充协议》予以证明。2016年5月10日，金阊区喜来乐钢管租赁站（甲方）与常青建设公司某农产品批发市场项目部（乙方）签订《钢管租赁补充协议》一份，约定：甲乙双方经协商就2015年12月16日签订的钢管租赁合同，补充条款如下：自2016年5月1日起钢管租赁价格为0.006元/米/天，扣件0.003元/只/天，上下托0.04元/只/天，原合同其他所有条款均维持不变。落款处甲方处加盖“金阊区喜来乐钢管租赁站合同专用章”，乙方处由王绪东签名并加盖“常青建设公司某农产品批发市场项目部”章。以上事实，由原告提供的《钢管租赁补充协议》予以证明。合同签订后，2015年12月17日起金阊区喜来乐钢管租赁站开始供应钢管、扣件、上托等租赁物，每月金阊区喜来乐钢管租赁站制作客户各项费用明细，2015年12月至2018年1月期间的客户各项费用明细均由王绪东签名确认。2016年3月，金阊区喜来乐钢管租赁站将常青建设公司缴纳的押金5000元抵作租金扣除。以上事实，由原告提供的客户各项费用明细表26份及庭审陈述予以证明。2017年11月14日，抬头为喜来乐租赁站（甲方）、常青建设公司（乙方）、王绪东（丙方）签订《对账及付款协议》一份，2015年12月16日，乙方作为（承租方）与甲方（出租方）签订《财产租赁合同》一份，现甲乙双方对该租赁合同项下的账目进行核对无误后确认以下事实：截止2017年8月31日，租赁合同项下承租方结欠出租方租赁费用669642.22元，另有租赁物钢管89775.3米，扣件70556只，上托302只尚未归还。乙方对上述结欠的租赁费用及租赁物赔偿款支付如下承诺，于2017年12月31日之前支付10-20万元，于2018年1月31日之前支付欠款90%，余款在2018年2月16日前结清。丙方作为案涉工程脚手架材料的使用人，自愿对上述乙方的义务承担保证责任。落款处，乙方处无签名或盖章，甲方处加盖喜来乐租赁站公章，丙方处由王绪东签字确认。以上事实，由原告提供的《对账及付款协议》予以证明。2018年2月后，王绪东陆续归还工地上的部分钢管、扣件、上托等材料，截至2018年6月28日，尚有租赁物钢管11735.60米、扣件16773只，上托58只未归还，尚欠租赁费741909.85元。在庭审中，喜来乐租赁站与王绪东确认上托的赔偿价格为8元/只。上述事实，由原告提供的客户各项费用明细表5份、回收单15份及庭审陈述予以证明。王绪东在庭审中陈述：《财产租赁合同》落款签名的鲁某是常青建设公司项目部的负责人，涉案项目开始由常青建设公司承建，后中途某市场建设公司让常青建设公司退场；此前我与常青建设公司有脚手架承包合同（退场后未注意保管找不到了），退场时就终止了那份合同，我与某市场建设公司重新签订了脚手架承包合同。王绪东向本院提供了2016年8月16日签订的《脚手架搭设内部协议》一份，发包方为熊某签名并由某市场建设公司盖章，承包方由王绪东签名，内容为中国供销某农产品批发市场一期工程的脚手架工程分包给王绪东施工，承包方式为外架包工包料。喜来乐租赁站在庭审中陈述：根据2016年1月4日的《补充协议》的约定2016年2月春节的租金不予计收，我方在主张的租赁费用已扣除，对2017年、2018年春节期间的费用应按客户各项费用明细表计算，不应扣除。本院认为，第一，被告常青建设公司系涉案合同的相对方及承租人。《财产租赁合同》上落款处加盖“常青建设公司某农产品批发市场项目部”章，据被告王绪东陈述签字人鲁某是常青建设公司涉案项目部负责人，且签订合同当日被告常青建设公司转账支付了合同押金，因此本院认为该份合同系原告与被告常青建设公司的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。后金阊区喜来乐钢管租赁站更名为姑苏区喜来乐钢管租赁站，因此原告有权享有金阊区喜来乐钢管租赁站签订的《财产租赁合同》项下的权利义务。对被告王绪东辩称的涉案合同与被告常青建设公司无关，该工程后由某市场建设公司承建、被告常青建设公司退场的意见，本院认为被告常青建设公司与原告签订了租赁合同，而租赁合同的承租人并非必须为工程的施工单位，即使涉案工程确实存在中途变更施工单位的情况，亦不影响被告常青建设公司应承担在租赁合同项下的合同义务。第二，《财产租赁合同》租期到期日为2016年12月15日，租期届满后，被告常青建设公司继续使用租赁物，且原告未提出异议，原租赁合同应继续有效，原、被告之间依法形成不定期租赁合同关系。现因被告常青建设公司未能按约支付租赁费用，其行为已构成违约，且原告对不定期租赁合同有权随时宣布解除合同，故原告要求解除与被告常青建设公司签订的《财产租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，合同应当自解除通知送达被告常青建设公司时解除，原告以诉讼方式提出解除合同，本院采取邮寄方式向被告常青建设公司送达起诉状副本等材料，邮寄送达之日为2018年1月12日，因此《财产租赁合同》于2018年1月12日予以解除。第三，合同解除前发生的租赁费用应按合同约定计算，截至合同解除之日即2018年1月12日的租赁费用计算方式为：截至2017年12月31日租赁费用728717.52元-扣除2016年2月春节租赁费用4387.60元+钢管76318米×0.006元/米/天×12天（自2018年1月1日起至2018年1月12日止期间的钢管租金）+扣件62719只×0.003元/只/天×12天（自2018年1月1日起至2018年1月12日止期间的扣件租金）+上托296只×0.04元/只/天×12天（自2018年1月1日起至2018年1月12日止期间的上托租金）＝732224.78元。自合同解除后次日即2018年1月13日起，被告常青建设公司应按原约定的租金标准支付占用租赁物期间的使用费至实际归还或折价赔偿之日止。因此自2018年1月13日起暂计算至2018年6月28日的使用费计算方式为：截至2018年6月30日租赁费用746543.56元-截至2017年12月31日租赁费用728717.52元-［钢管76318米×0.006元/米/天×12天（自2018年1月1日起至2018年1月12日止期间的钢管租金）+扣件62719只×0.003元/只/天×12天（自2018年1月1日起至2018年1月12日止期间的扣件租金）+上托296只×0.04元/只/天×12天（自2018年1月1日起至2018年1月12日止期间的上托租金）］-［钢管11735.60米×0.006元/米/天×2天（2018年6月29日、6月30日的钢管租金）+扣件16773只×0.003元/只/天×2天（2018年6月29日、6月30日的扣件租金）+上托58只×0.04元/只/天×2天（2018年6月29日、6月30日的上托租金）］＝9685.07元。此后的使用费应按钢管0.006元/米/天、扣件0.003元/只/天、上托0.04元/只/天，以实际占用钢管、扣件、上托的数量及天数计算至实际归还或折价赔偿之日止。合同解除后，被告常青建设公司应当归还剩余租赁物，至今仍有钢管11735.60米、扣件16773只，上托58只未归还，如不能归还应按钢管10元/米、扣件4元/只、上托8元/只价格赔偿。综上，原告主张被告常青建设公司支付租赁费用、归还租赁物资，如不能归还则承担赔偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。第四，关于原告主张违约金的诉讼请求，原告所主张的违约金的基数计算方式为：截至2017年10月31日租赁费用686148.60元-2017年10月31日后至今的已付款金额50000元-2016年2月春节租金4387.60元＝631761元，属于其对自身权利的处分，符合法律规定。按照合同约定，租费每月底结算一次，承租人如在次月10日前未能付清视为违约，应承担所欠租费每日万分之五的滞纳金，原告主张违约金以631761元为基数，自2017年11月11日起算，按照每日万分之五计算至实际支付之日，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。第五，原告主张被告王绪东对被告常青建设公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据王绪东签名的《对账及付款协议》内容及庭审陈述来看，王绪东自认其是案涉工程脚手架材料的使用人，并自愿对被告常青建设公司的债务承担保证责任。《对账及付款协议》中对保证方式没有约定，按照法律规定，应按照连带责任保证承担保证责任。因此原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王绪东辩称2017年、2018年春节租金未予扣除的意见，本院认为书面协议仅承诺2016年春节租金予以扣除，被告王绪东亦未提供曾约定此后春节租金均扣除的相应证据，故对该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，原告主张的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王绪东的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。被告常青建设公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告姑苏区喜来乐钢管租赁站与被告安徽常青建设集团有限公司签订的《财产租赁合同》于2018年1月12日予以解除。二、被告安徽常青建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告姑苏区喜来乐钢管租赁站租赁费用732224.78元及逾期付款违约金（以631761元为基数，自2017年11月11日起按每日万分之五计算至实际给付之日止）。三、被告安徽常青建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姑苏区喜来乐钢管租赁站归还钢管11735.60米、扣件16773只、上托58只，如不能归还则按钢管10元/米、扣件4元/只、上托8元/只折价赔偿，并支付占用租赁物期间的使用费9685.07元（暂计至2018年6月28日，之后的使用费按钢管0.006元/米/天、扣件0.003元/只/天、上托0.04元/只/天，以实际占用钢管、扣件、上托的数量及天数计算至实际归还或折价赔偿之日止）。四、被告王绪东对被告安徽常青建设集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20680元，财产保全费5000元，合计25680元，由被告安徽常青建设集团有限公司、王绪东共同负担，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告，本院不再退还。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  黄 瑶人民陪审员  谢永坤人民陪审员  张 蔚二〇一八年六月二十八日书 记 员  卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。