河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初9050号原告苏晨，男，汉族，1987年8月25日生，住河南省社旗县。委托代理人程岩、王烁，河南首航律师事务所律师。被告河南长实置业有限公司，住所地郑州市经济技术开发区航海东路********。法定代表人张帆，总经理。委托代理人张素娟、刘胜，河南恪法律师事务所律师。原告苏晨诉被告河南省长实置业有限公司（下简称“长实置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人程岩、王烁，被告长实置业委托代理人张素娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏晨诉称，2015年1月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》两份，用于购买被告开发的位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××花园××房屋××套，该小区2015年9月1日按照合同交付日期交付使用。原告向被告支付该房屋契税及维修基金，并敦促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方该项目的负责人要求办理房屋产权手续，该项目负责人承诺2017年10月1日前办理完毕并出具了富士康升阳花园房产证办理说明书，直至今日并未办理。之后原告去经开区不动产登记中心查询房屋信息，工作人员查询后说昇阳花园项目开发商并未向其进行报送办理房屋权属初始登记资料，根据《商品房买卖合同》第十五条及附件四的约定，被告已经违约，需要根据合同约定支付相应的违约金。综上，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当按照合同约定向有关单位报送办理房屋权属初始登记资料并办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，被告应当按照合同约定向郑州市住房保障局和房地产管理局报送办理房屋权属初始登记资料，办理房屋产权证并支付违约金。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告配合原告办理房屋所有权证；二、判令被告支付违约金（暂计起诉之日2018年1月19日）为33127.06元，剩余部分算至产权证办理完毕日止；三、判令被告承担本案诉讼费用。被告长实置业答辩称，原告有先履行完毕支付购房款的义务，原告未按《商品房买卖合同》约定按时付款，被告河南长实置业有限公司不应当支付原告迟延付款期间的违约金。且根据合同约定，原告逾期付款应当向被告支付违约金。两者违约金应当互相抵消。被告已经按照《商品房买卖合同》约定，将涉案房屋交付原告，且原告已将涉案房屋托管给第三方，已收取租金实际获利，被告未办理初始登记的行为并未给原告造成任何实际损失，基于违约金为补偿性质的规定，被告不应当承担因此产生的违约责任。原告为支持其诉讼请求提交证据如下：证据一、商品房买卖合同、合同信息备案摘要各一份，证据二、河南长实置业有限公司出具发票两份、中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证据一、二证明目的：原被告之间签订了商品房买卖合同，原告依约向被告支付了全部购房款，且被告已交房。原被告之间存在商品房买卖关系，且原告已按照协议内容履行自己义务，被告未按合同约定向房管局报送办理房屋权属初始登记的相关资料，致使原告无法办理房产证，被告已构成违约。被告长实置业质证称，对证据一、证据二、证据三的真实性无异议，但对证明目的有异议，从证据一显示原告首付款时间为2015年1月22日，尾款付款时间为2015年2月5日，但从原告提供的证据二可以显示原告首付款及尾款的付款时间分别2015年2月12日和2016年7月7日，该两组证据恰能证明原告未按合同约定支付购房款，存在违约，应当按照合同约定向被告支付违约金，且被告交付房屋及办理初始登记时间应相应顺延。经本院审查，原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告在本案中没有主张交房方面的违约金，故被告部分答辩与本案无关，不予审查。鉴于被告方未在法定期限内提起反诉，故其主张原告方应向被告支付违约金无法在本案中进行审理，在此予以释明。被告长实置业未提交证据。本院根据当事人的陈述、举证、质证，及庭审情况，查明事实如下：2015年1月22日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：J150××××****）一份，约定苏晨从被告处所购的商品房基本情况为：位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××花园××房屋××套，该商品房的用途为住宅，建筑面积为65.52㎡，单价6242元，总金额人民币408976元整。原告应于2015年1月22日前支付首付款128976元，剩余金额280000元以商业贷款方式于2015年2月5日前支付。被告应当于2015年9月1日前，涉案房屋须经综合验收合格并交付原告使用，《商品房买卖合同》第十五条及附件四第六条产权登记的约定：1.产权初始登记出卖人应当在2015年11月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内为报送上述申报材料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。2.出卖人取得商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记办理方式：买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需材料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后300日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。原告向被告缴纳房款后，被告于2015年2月12日、2016年7月7日分别向原告开具金额为128976元、280000元河南增值税发票。2015年11月29日中国建设银行个人贷款支付凭证显示：借款人苏晨，借款金额280000元，收款人被告河南长实置业有限公司，借款人处由原告苏晨签字，并由中国建设银行盖章。庭审中法庭询问被告，该涉案项目的初始登记材料是否已经报送房产登记部门，被告回复已经报送，尚未完成。本院受理该案后，经调解未果。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，原告已经按约定履行了支付房款的义务，被告应当按照合同约定履行义务，关于双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及附件四第六条产权登记的约定：1.产权初始登记出卖人应当在2015年11月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内为报送上述申报材料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。还约定在买受人未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用的情形下，出卖人有权利推迟交付房屋。从原告提供的证据中可以认定被告长实置业收到全部房价款的日期为2015年11月29日，超过了约定的最后付款时间297日，根据合同约定被告可相应顺延交房时期，故被告应交房时间顺延至2016年6月24日，被告报送办理房屋权属登记材料的时间顺延至2016年8月23日。原告主张要求被告配合原告办理房屋所有权证，经查被告庭审时称涉案房产的初始登记材料已经报送，尚未审批，本院予以确定，但因办证系行政机关的职权范围，被告负有协助办证义务，故本院酌定被告于本判决生效后三十日内协助原告办理房屋所有权证。关于原告主张被告支付逾期办理产权初始登记违约金33127.06元（自2015年11月1日起暂计起诉之日2018年1月19日），剩余部分算至产权证办理完毕之日止，对于原告的该项诉请，本院予以部分支持，被告应按总房款的0.01%向原告支付自2016年8月24日起至被告河南长实置业有限公司实际办理完毕产权初始登记之日止逾期办理产权初始登记的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南长实置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告苏晨办理房屋所有权证；二、被告河南长实置业有限公司于本判决生效后十日内以总房款408976元为基数，按日0.01%向原告苏晨支付自2016年8月24日起至初始登记办理完毕之日止逾期办理产权初始登记的违约金；三、驳回原告苏晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费628元，减半收取314元，由被告河南长实置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一八年六月二十六日书记员  马正茁