广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初12860号 原告：广西利淮物业服务有限公司南宁分公司，住所地：南宁市仙葫大道中85号丽水湾小区物业办公室。 法定代表人：姚少河，公司总经理。 委托诉讼代理人：覃振庆，广西昭盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏建庆，广西昭盛律师事务所实习律师。 被告：黄慧，女，1987年9月20日出生，汉族，住柳州市柳南区。 第三人：广州利海酒店物业管理有限公司南宁分公司，住所地：南宁市中柬路9号。 负责人：刘龙。 原告广西利淮物业服务有限公司南宁分公司（以下称利淮物业南宁分公司）与被告黄慧、第三人广州利海酒店物业管理有限公司南宁分公司（以下简称利海物业南宁分公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告利淮物业南宁分公司的委托诉讼代理人覃振庆到庭参加诉讼。被告黄慧、第三人利海物业南宁分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告利淮物业南宁分公司向本院提出诉讼请求：1.被告黄慧向原告利淮物业南宁分公司支付丽水湾8-02号房2011年11月1日至2016年7月30日（总计：57个月）物业管理服务费41959.12元（建筑面积291.25㎡×2.5/月㎡×57个月+8元/月（垃圾清理费）×57个月=41959.12元）；2.被告黄慧向原告利淮物业南宁分公司支付丽水湾8-0×××号房2011年11月1日至2016年7月30日（总计：57个月）物业管理服务费41959.12元（建筑面积291.25㎡×2.5/月/㎡×57个月+8元/月（垃圾清理费）×57个月=41959.12元）；3.被告黄慧向原告利淮物业南宁分公司支付逾期支付8-02.8-03物业管理服务费产生滞纳金8844.54元（4,422.27元+4,422.27元=29481.78元）（滞纳金暂计至2016年9月30日，滞纳金另计至被告支付所有本金之日止）；4.本案的诉讼费用由被告黄慧承担。事实和理由：被告黄慧与广西合诚房地产开发有限公司（以下简称合诚地产公司）于2011年9月9日签订《商品房买卖合同》两份，约定被告黄慧向合诚地产公司购买位于南宁市仙葫经济开发区（两套）号房，建筑面积共291.25㎡，同时约定出卖人（合诚地产公司）依法选聘物业服务企业为小区提供前期物业服务；前期物业服务期间，物业服务收费价格为2.5元/月/㎡，由物业服务企业按照季度收取。2011年10月，合诚地产公司与第三人利海物业南宁分公司签订《丽水湾高档住宅小区前期物业服务合同》约定合诚地产公司委托第三人利海物业南宁分公司为丽水湾高档住宅小区提供前期物业服务。第三人利海物业南宁分公司于2011年11月1日进驻涉案小区提供物业服务。合诚地产公司与第三人利海物业南宁分公司的合同期限届满后，合诚地产公司与柳州市琪鑫物业服务有限公司签订《丽水湾高档住宅小区前期物业服务合同》，约定合诚地产公司委托柳州市琪鑫物业服务有限公司对涉案小区提供物业服务，合同期限从2013年11月1日至2015年10月31日。柳州市琪鑫物业服务有限公司于2013年11月1日进驻涉案小区，为该小区提供物业管理服务。合同期限届满后，合诚地产公司与原告利淮物业南宁分公司（即变更前为柳州市琪鑫物业服务有限公司南宁分公司）签订《丽水湾高档住宅小区前期物业服务合同》，约定合诚地产公司委托原告利淮物业南宁分公司为涉案小区提供物业服务，合同期限从2015年11月1日至2017年10月31日。从2015年11月1日至今，由原告利淮物业南宁分公司为涉案小区提供物业管理服务。合诚地产公司与第三人利海物业南宁分公司的合同期限届满前，合诚地产公司与第三人利海物业南宁分公司及柳州市琪鑫物业服务有限公司签订《丽水湾物业服务交接三方协议》约定第三人利海物业南宁分公司在涉案小区提供物业服务期间，将业主尚欠交物业服务费、水电分摊费等相关债权，转让给柳州市琪鑫物业服务有限公司，由柳州市琪鑫物业服务有限公司进行追讨。原告利淮物业南宁分公司认为，第三人利海物业南宁分公司、柳州市琪鑫物业服务有限公司及原告利淮物业南宁分公司为被告黄慧提供了物业管理服务，被告黄慧应当按时交纳物业管理费。第三人利海物业南宁分公司将其在涉案小区提供物业服务期间因业主欠交物业服务费、水电分摊费的欠费，转让给柳州市琪鑫物业服务有限公司，柳州市琪鑫物业服务有限公司有权向业主追收2011年11月1至2013年10月31日拖欠的物业管理费。被告黄慧从2011年11月1日开始至今的物业费都没有交纳，原告利淮物业南宁分公司多次向被告黄慧催收拖欠的物业服务费用，但被告黄慧均拒绝不予支付。 被告黄慧未提交书面答辩意见，未到庭参加诉讼。 第三人利海物业南宁分公司未提交书面意见，未到庭参加诉讼。 经审理查明：2011年9月9日，被告黄慧（买受人）与合诚地产公司（出卖人）签订两份《商品房买卖合同》，约定被告黄慧向合诚地产公司购买位于南宁市青秀区，建筑面积均是291.25平方米，购房款分别为4700000元、4600000元。2012年5月7日，合成地产公司向被告黄慧交付上述房屋。2011年10月，合诚地产公司与第三人利海物业南宁分公司签订《丽水湾高档住宅小区前期物业服务合同》，约定第三人利海物业南宁分公司为涉案小区提供物业服务，期限为2011年11月1日至2013年10月31日。2013年10月，合诚地产公司与柳州市琪鑫物业有限公司签订《丽水湾高档住宅小区前期物业服务合同》，约定柳州市琪鑫物业有限公司为涉案小区提供物业服务，期限为2013年11月1日至2015年10月31日。2014年1月1日，合诚地产公司（甲方）与第三人利海物业南宁分公司（乙方）、柳州市琪鑫物业有限公司（丙方）签订《丽水湾物业服务交接三方协议》，约定甲方自2013年11月1日起委托丙方代管涉案小区的前期物业服务管理，接管期限至甲方完成丽水湾项目新物业公司招标工作为止，乙方在涉案小区物业服务管理期间，因业主欠交物业服务费、水电分摊费等欠费，按全额的5.32折（折后总金额为363144.90元）转让给丙方，由乙方在支付丙方的费用中直接抵扣，差额部分由丙方在2014年1月15日前支付给乙方。2015年10月，合诚地产公司与原告利淮物业南宁分公司签订《丽水湾高档住宅小区前期物业服务合同》，约定原告利淮物业南宁分公司为涉案小区提供物业服务，期限为2015年11月1日至2017年10月31日；物业费按建筑面积每月每平方2.5元计算，生活垃圾清运费为8元/月/户收取；业主应于每年3月、6月、9月、12月最后一天前缴纳该季度的物业管理费、车位使用费及其他物业代收代缴费用；逾期缴纳上述费用的，从逾期之日起按总应缴费用的千分之三缴纳滞纳金。 另查明，2015年8月12日，柳州市琪鑫物业有限公司更名为广西利淮物业服务有限公司。2015年11月11日，柳州市琪鑫物业有限公司南宁分公司更名为广西利淮物业服务有限公司南宁分公司。广西利淮物业服务有限公司与原告利淮物业南宁分公司系总公司与分公司的关系。2016年6月10日，广西利淮物业服务有限公司向原告利淮物业南宁分公司出具《授权书》，授权原告利淮物业南宁分公司全权处理涉案小区业主拖欠物业费等事项。 广州利海酒店物业管理有限公司的经营范围为物业管理等，与第三人利海物业南宁分公司系总公司与分公司的关系，第三人利海物业南宁分公司凭总公司的资质联系业务。 还查明，2016年3月22日，广西利淮物业服务有限公司取得物业管理二级资质。 庭审中，原告利淮物业南宁分公司陈述其与第三人利海物业南宁分公司均具备物业服务资质，其至今仍在涉案小区提供物业服务，并曾通过书面和电话向被告黄慧催收物业费。另，原告利淮物业南宁分公司明确除现有证据外，无其他证据证明其与第三人利海物业南宁分公司为涉案小区实际提供物业服务。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告利淮物业南宁分公司主张被告黄慧欠付物业管理费，应举证证明第三人利海物业南宁分公司于2011年11月1日至2013年10月31日期间、广西利淮物业服务有限公司于2013年11月1日至2015年10月31日期间、其于2015年11月1日至2017年10月31日期间为涉案小区实际提供物业服务的相关证据，但除交接协议和物业服务合同外，原告利淮物业南宁分公司无法提交水电费及公摊代缴发票凭证、生活垃圾清运协议书及发票、物业费缴费通知单、日常巡查记录等在履行物业服务合同过程中通常会形成的证据材料，而其所提交的挂号信函收据并未载明邮寄材料名称，案外人的收款收据亦缺乏交款人的签章确认，亦即现有证据不足以证明原告利淮物业南宁分公司主张的其向被告黄慧实际提供物业服务的事实，其应承担举证不能的不利后果，其关于物业管理服务费及滞纳金的诉讼请求，缺乏充分的事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告广西利淮物业服务有限公司南宁分公司的全部诉讼请求。 案件受理费2119元、公告费350元，由原告广西利淮物业服务有限公司南宁分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒋蕴杰 人民陪审员  梁 莉 人民陪审员  梁美坚 二〇一八年六月二十九日 书 记 员  李红芳 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。