河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0203民初1753号 原告（反诉被告）：张志军，男，1962年3月13日生，汉族，无业，住河北省唐山市丰**（户籍所在地河北省唐山市路**）。 被告（反诉原告）：连小薇，女，1953年2月10日生，汉族，无业，住河北省唐山市路**（户籍所在地河北省唐山市路**）。 被告（反诉原告）：孙国利，男，1955年9月13日生，汉族，无业，住河北省唐山市路**（户籍所在地河北省唐山市路**）。 以上被告（反诉原告）委托诉讼代理人：侯连福。 原告（反诉被告）张志军与被告（反诉原告）孙国利、连小薇合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张志军、被告（反诉原告）孙国利、连小薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张志军向本院提出诉讼请求：1、判决二被告给付所欠原告款项合计194000元；2、判决二被告自2017年3月3日起至判决之日止按银行贷款利息的4倍以194000元为基数支付利息约45000元；3、判决二被告承担诉讼费用。事实与理由： 2016年10月8日，原告与二被告签订协议书，约定由二被告支付给原告194000元后。原告将被告水电首郡交付给二被告，二被告在2017年春节期间在与原告因该房屋出租需与承租人协商返回方式，时间问题上发生冲突，加之原告本人2017春节期间在海南过年，原告要求二被告将款项交给本人委托的亲属李淑英，但遭二被告拒绝。2017年春节后，二被告通过中间人田某通知原告，说房子他们不赎回了，本人去二被告家中办理手续时，二被告又反悔，认为原告与二被告于2016年10月8日签订的协议书，是原告单方行为，极其不公平，拒绝给付欠款，后二被告向唐山市路北区法院起诉，在法院组织的庭审中，二被告仍坚持协议不公平，拒绝给付约定的款项，合计194000元整。以上事实有原告与二被告签订的协议书，证人田某在法庭庭审时的证言，以及二被告在（2017）冀0203民初2396号的案卷中的民事诉状及庭审笔录为证。为维护本人合法权益，特诉至贵院、要求二被告履行协议并支持本人的诉讼主张。 被告（反诉原告）孙国利、连小薇辩称，1、张志军诉状中的陈述与事实不符，唐山市路北区人民法院（2017）冀0203民初2396号民事判决书确认事实：2017年1月21日，孙国利、连小薇按照协议约定如期准备好194000元交至张志军，张志军未收款，亦未返还涉案房屋。2、原、被告双方于2016年10月8日签订的协议书因张志军违约合同目的未能实现，该协议约定不对孙国利、连小薇产生效力，约定给付张志军194000元违反公平且不是实际发生的，应以实际发生为据，以合情、合理、合法为度确定给付钱款数额。 反诉原告（本诉被告）孙国利、连小薇向本院提出反诉请求：1、解除原、被告2016年10月8日签订的《协议书》；2、赔偿反诉原告租房损失30000元，支付房屋使用费38000元（2016年10月16日至2018年5月15日，每月2000元），支付2018年5月16日至交付房屋之日止每月2000元的使用费；3、由反诉被告承担诉讼费用。事实和理由： 2017年1月21日，反诉原告孙国利、连小薇按照《协议书》约定如期准备好194000元交至反诉被告张志军，张志军未收款，亦未返还涉案房屋。反诉被告张志军未履行双方于2016年10月8日签订的《协议书》，构成违约。唐山市路北区人民法院（2017）冀0203民初2396号民事判决书确认反诉被告张志军违约，支持了要求反诉被告返还涉案房屋的诉求。合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，该协议书应予解除，并且依法承担给反诉原告造成的经济损失。 反诉被告（本诉原告）张志军对孙国利、连小薇的反诉辩称，原、被告双方于2016年10月8日签订的《协议书》已被（2017）冀0203民初2396号民事判决书确认为有效合同，唐山市路北区中国水电首郡18楼3单元203号房屋未能返还被告孙国利、连小薇，是因为承租人拒绝返还，导致原、被告发生争议，反诉原告起诉没有依据，反诉被告不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、孙国利、连小薇二人系夫妻关系。2013年9月4日，孙国利、连小薇购置唐山市路北区中国水电首郡18楼3单元203号房产（商品房买卖合同编号：GF-2000-0171）一套，首付157304.61元，贷款360000元。 2、2015年1月20日，孙国利与张志军签订《协议书》，约定：一、由张志军（乙方）支付给孙国利（甲方）人民币5万元，并承担唐山市路北区中国水电首郡18楼3单元203号房产房贷，乙方即拥有该房屋使用权；二、乙方在协议有效期内对该房屋有权使用、出租及转让他人；三、甲方在有效期内如主张该房屋使用权及产权，需支付给乙方已付全部本息等。 3、2016年10月8日，张志军（甲方）与孙国利、连小薇（乙方）签订《协议书》，约定：一、甲乙双方自愿废止2015年1月20日签订的协议；二、乙方自愿自2016年10月16日开始偿还房贷；三、乙方在2017年春节一次性支付给甲方已为该房屋支付的及利息，合计194000元；四、乙方承诺在清偿甲方欠款以前，甲方仍对该房屋拥有使用权及收益权，但需甲方自行承担物业费等；五、如乙方到期不能偿还甲方债务，双方可协商还款期限，最长不得超过半年，并按欠款额的年息15%支付利息，如协商不成，甲方可付清乙方2016年10月以后为该房支付的房贷还款总额后，仍由甲方继续偿还房贷，待该房屋具备过户条件时，乙方配合甲方办理房屋过户手续，乙方如不配合，则需按甲方所支付的全部本息，并按银行贷款利息的4倍支付利息，甲方将房屋交还乙方；六、乙方可自行补办该房屋遗失的各种手续。 4、2017年1月21日，孙国利、连小薇按照协议约定如期准备好194000元交至张志军，张志军未收款，亦未返还涉案房屋。 5、2017年7月10日，孙国利、连小薇对张志军提起诉讼，要求张志军返还唐山市路北区中国水电首郡18楼3单元203号房屋。本院于2017年9月8日作出（2017）冀0203民初2396号民事判决书，该判决书已发生法律效力。该判决认定：孙国利、连小薇与张志军于2016年10月8日签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示,合法、有效，张志军于本判决生效之日起十五内将坐落于唐山市路北区中国水电首郡18楼3单元203号房产腾退给孙国利、连小薇。 6、2017年8月31日，张志军与案外人张汉民签订《房屋租赁合同》，约定案外人张汉民承租唐山市路北区中国水电首郡18楼3单元203号房屋，期限自2017年9月1日至2018年8月31日止，租金每月2000元等。孙国利、连小薇当庭陈述因张志军未按约定期限返还上述涉案房屋致使其每月支出房屋租金1500元。 本案中，根据原告（反诉被告）张志军与被告（反诉原告）孙国利、连小薇诉辩意见，双方争议的主要焦点是： 1、被告（反诉原告）孙国利、连小薇孙国利、连小薇与原告（反诉被告）张志军于2016年10月8日签订的《协议书》是否应予解除？原告（反诉被告）陈述主张，双方于2016年10月8日签订的《协议书》已被（2017）冀0203民初2396号民事判决书确认为有效合同，被告（反诉原告）孙国利、连小薇要求解除该协议无法律依据。被告（反诉原告）孙国利、连小薇陈述主张，反诉被告张志军未履行双方于2016年10月8日签订的《协议书》，构成违约。唐山市路北区人民法院（2017）冀0203民初2396号民事判决书确认反诉被告张志军违约，支持了要求反诉被告返还涉案房屋的诉求。合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，该协议书依法应予解除。 本院认为，原告（反诉被告）张志军与被告（反诉原告）孙国利、连小薇于2016年10月8日签订的《协议书》已被（2017）冀0203民初2396号民事判决书确认为合法、有效，并且以此为主要依据判决张志军于本判决生效之日起十五内将坐落于唐山市路北区中国水电首郡18楼3单元203号房产腾退给孙国利、连小薇。该判决书已发生法律效力，已进入强制执行程序。因此，被告（反诉原告）孙国利、连小薇主张因原告（反诉被告）张志军违约致使不能实现合同目的，不符合事实及合同法第九十四条规定，其诉请本院不予支持。 2、被告（反诉原告）孙国利、连小薇是否应按协议约定给付原告（反诉被告）张志军194000元及利息45000元？原告（反诉被告）张志军陈述认为，被告（反诉原告）孙国利、连小薇未按协议约定期限给付194000元，应按协议约定给付上述款项并支付利息45000元。被告（反诉原告）孙国利、连小薇辩称认为，《协议书》因张志军违约合同目的未能实现，该协议约定不对孙国利、连小薇产生效力，约定给付反诉被告张志军194000元违反公平且不是实际发生的，应以实际发生为据，以合情、合理、合法为度确定给付钱款数额。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告（反诉被告）张志军与被告（反诉原告）孙国利、连小薇双方应当按照《协议书》约定全面履行自己的义务。（2017）冀0203民初2396号民事判决书认定：2017年1月21日，孙国利、连小薇按照协议约定如期准备好194000元交至张志军，张志军未收款。现原告（反诉被告）张志军依据双方协议约定主张被告（反诉原告）孙国利、连小薇给付194000元，理据充分，本院予以支持。另，原告（反诉被告）张志军未按协议约定期限将涉案房屋返还给被告（反诉原告）孙国利、连小薇，构成违约；并且其于2017年1月21日拒绝收款，视为放弃权利。因此，原告（反诉被告）张志军诉请被告（反诉原告）支付利息45000元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 3、原告（反诉被告）张志军是否应给付被告（反诉原告）孙国利、连小薇租房损失30000元及房屋使用费38000元等？被告（反诉原告）孙国利、连小薇反诉认为，反诉被告张志军至今未按《协议书》约定返还唐山市路北区中国水电首郡18楼3单元203号房屋，且亦未履行生效的民事判决，依法应承担违约责任，反诉原告的经济损失应予赔偿。反诉被告张志军辩称认为，其不返还涉案房屋是因为承租人拒绝，其房租损失不是反诉被告造成的，反诉被告不承担责任。 本院认为，原告（反诉被告）张志军未按《协议书》约定期限返还唐山市路北区中国水电首郡18楼3单元203号房屋给被告（反诉原告）孙国利、连小薇，构成违约，依法应承担违约责任。根据合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。反诉被告张志军未按约定期限返还涉案房屋，反诉原告享有的房屋所有权（包括占有、使用、收益、处分的权利）受到侵害，致使反诉原告每月支出房屋租赁费1500元，该项支出反诉被告依法应予赔偿。另，原告（反诉被告）将涉案房屋出租给他人使用收取每月租金2000元，该租金依据法律规定亦应返还反诉原告。因此，反诉被告张志军应自2017年1月22日起至涉案房屋实际返还之日止以每月2000元的租金数额向反诉原告支付赔偿金。 综上所述，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。不能提供证据或者所提供的证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担对其主张不利的法律后果。原告（反诉被告）张志军主张被告（反诉原告）孙国利、连小薇给付194000元的诉请，理据充足，本院予以支持；其他诉请，不予支持。反诉原告（本诉被告）孙国利、连小薇主张反诉被告（本诉原告）张志军自2017年1月22日起至涉案房屋实际返还之日止以每月2000元的租金数额支付赔偿金的诉请，符合本案的事实及法律规定，本院予以支持；其主张解除双方于2016年10月8日签订的《协议书》等诉请，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）孙国利、连小薇于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）张志军194000元； 二、驳回原告（反诉被告）张志军的其他诉讼请求； 三、反诉被告（本诉原告）张志军于本判决生效之日起十日内自2017年1月22日起至涉案房屋（唐山市路北区中国水电首郡18楼3单元203号）实际返还孙国利、连小薇之日止以每月2000元的租金数额向反诉原告（本诉被告）孙国利、连小薇支付赔偿金； 四、驳回反诉原告（本诉被告）孙国利、连小薇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4885元，减半收取2443元，由被告（反诉原告）孙国利、连小薇负担；反诉案件受理费1500元，减半收取750元，由反诉被告（本诉原告）张志军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李静 二〇一八年六月六日 书记员  杨娜