广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1973民初1690号原告：嘉丰实业有限公司，住所地：香港九龙尖沙咀广东道**中港城第******。法定代表人：郭小华。委托诉讼代理人：马学绵，男，汉族，1964年11月24日出生，住址：广东省汕头市潮阳区，原告：东莞市樟木头房地产开发总公司，住所地：广，住所地：广东省东莞市樟木头镇柏地社区银河北路**建设大厦**>法定代表人：曹永生。委托诉讼代理人：连颂彬，男，汉族，1971年7月24日出生，住址：广东省东莞市，该公司法务部员工。被告：邱伟汉，男，1957年12月4日出生，住址：香港九龙，被告：全腊梅，女，1963年1月25日出生，住址：香港九龙，原告嘉丰实业有限公司、东莞市樟木头房地产开发总公司与被告邱伟汉、全腊梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告嘉丰实业有限公司的委托代理人马学绵，原告东莞市樟木头房地产开发总公司的委托代理人连颂彬到庭参加诉讼，被告邱伟汉、全腊梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉丰实业有限公司、东莞市樟木头房地产开发总公司诉称：1993年8月20日，被告与原告签署了编号为KLL/12279/93（EZ）的《商品房买卖合同》，被告向原告购买了座落于樟木头镇樟罗管理区华都花园商场地铺118号的房产，总价为港币206031元。按照《商品房买卖合同》第三条的规定，被告以分期付款的方式向原告缴清购房的所有款项，第五条规定，被告逾期7天后，原告有权解除合同收回被告的房屋产权。被告自1993年9月起一直无正当理由拖欠原告购房款项，共计港币164823元，原告多次催告无果。其行为已经构成严重违约，依法应当承担违约责任，据此，为维护原告的合法权益，依照原、被告签署的《商品房买卖合同》及《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定向法院提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告签署的《商品房买卖合同》；2、被告承担本案诉讼费用。原告嘉丰实业有限公司、东莞市樟木头房地产开发总公司对其上述主张提供的证据材料有：商品房产买卖合约、催缴楼款通知函及邮件详情单。被告邱伟汉、全腊梅未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，原告嘉丰实业有限公司与东莞市樟木头房地产开发总公司系合作开发关系。1993年8月20日，两原告与两被告签署了一份档案编号：KLL/12279/93（EZ）、转递收据号码：Y009089的《商品房产买卖合约》，合同约定：两原告将位于东莞市樟木头镇樟罗管理区“华都花园”商场地铺第118号室出售给两被告，建筑面积为166平方呎，总价款为港币206031元。该合同中第三条约定“…（2）乙方于签署本合约前，已向甲方交付港币5000元首期定金，乙方必须依照以下时间，用银行本票，以“黄萃群李钜林律师行”名义抬头，交付该期售价款项予黄萃群李钜林律师行：（详情见附录）”，第五条约定“…（2）乙方若未按本合约规定准时付清任何款项及费用，甲方有权按下列步骤处理该物业：（a）乙方保留该物业七天，但乙方须付延期利息。利息由款项应付日起计至实际支付日止，利率依照当时中国银行活期储蓄存款之利率为准。（b）从第八天起，乙方仍须付延期利息，利率依照当时中国银行活期储蓄存款之利率为准。另外嘉丰亦有权代表甲方发最后通知书予乙方，通知乙方必须于七天内补付逾期款项及延期利息。如乙方逾期仍未付清款项及延期利息，嘉丰有权代表甲方单方面发出声明解除本合约并没收乙方已付之所有定金及售价款项。该声明须经东莞市公证处公证，并如有需要则向东莞房产管理局及有关部门备案。甲方有权将该物业另卖他人。若另乙方已缴款项尚低于本合约订明之延期利息，乙方必须赔偿款项之不足部分予甲方。”。另，上述《商品房产买卖合约》附录（三）建筑期付款约定“购房者必须依照以下指定日期及付款方法，用银行本票，抬头“黄萃群、李钜林律师行”，交付该期售价款项予黄萃群、李钜林律师行：1、1993年8月4日或之前，到黄萃群、李钜林律师行办理签署正式买卖合同，并交付楼价10%（扣除已付之订金）即港币15604元。2、1993年8月20日或之前，交付楼价10%即港币20604元。3、1993年9月28日或之前，交付楼价10%即港币20604元。4、1993年10月28日或之前，交付楼价20%即港币41207元。5、于发出入伙书后14天内，交付楼价50%即港币103012元或安排楼宇按揭。”。庭审中，原告主张被告从1993年9月起一直无正当理由拖欠购房款项共计港币164823元。另查明，案涉房产无抵押，未办理房产证。上述事实，有《商品房产买卖合约》、催缴楼款通知函、邮件详情单及本院庭审笔录等附卷为证，可以采信。本院认为，被告邱伟汉、全腊梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。两原告与两被告签订的《商品房产买卖合约》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，因此本院依法认定原、被告签订的档案编号：KLL/12279/93（EZ）、转递收据号码：Y009089的《商品房产买卖合约》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。根据原、被告签订的《商品房产买卖合约》第三条及附录中约定的付款方式及期限及第五条第（2）款约定的买受人逾期付款的违约责任，原告主张被告没有按照《商品房产买卖合约》的约定在合同期限内支付涉案楼款，被告也未到庭予以反驳，故对原告该主张，本院予以采信。按合同约定，被告逾期付款超过7天，原告即有权解除合同。故对于原告要求解除原、被告双方签订的《商品房产买卖合约》的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：解除原告嘉丰实业有限公司、东莞市樟木头房地产开发总公司与被告邱伟汉、全腊梅签订的档案编号：KLL/12279/93（EZ）、转递收据号码：Y009089的《商品房产买卖合约》。本案诉讼费100元，由被告邱伟汉、全腊梅负担。如不服本判决，原告东莞市樟木头房地产开发总公司可在判决书送达之日起十五日内，原告嘉丰实业有限公司、被告邱伟汉、全腊梅可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判审 判 长  朱 畅人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一八年六月二十八日书 记 员  罗春梅附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。