新疆维吾尔自治区额敏县人民法院民事判决书（2018）新4221民初567号原告（反诉被告）:李庆莲，女，1951年12月8日出生，汉族，农民，现住新疆额敏县。委托代理人：粱海堂（系原告李庆莲的丈夫），男，汉族，1943年3月18日出生，系额敏县某牧场退休职工，现住新疆额敏县。被告（反诉原告）：新疆君晟房地产开发有限公司。住址:新疆塔城地区额敏县。法定代表人：姚君，系该公司总经理。委托代理人：杨飞，系新疆扬眉律师事务所律师。原告（反诉被告）李庆莲与被告（反诉原告）新疆君晟房地产开发有限公司（以下简称：君晟房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理，诉讼中，被告君晟房地产公司提起反诉，本院准许后，依法由审判员黄宝珠适用简易程序于2018年5月14日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李庆莲及其委托代理人梁海棠，被告（反诉原告）君晟房地产公司的委托代理人杨飞到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。被告（反诉原告）李庆莲诉称及反诉辩称，2012年8月22日，原、被告订立了《房屋拆迁补偿合同》，由被告开发建设万红二期小区，拆迁原告的房屋，双方于合同第四条第约定，产权调换住宅楼一套面积90平方米，由南向北第一幢三层左室，门面房由南向北第三间，使用面积35平方米。第五条第一项约定，新建房于2014年12月30日完工，被告至今没有按照约定的日期交付产权调换的房屋。故请求判令：1、被告交付万红二期三楼90平方米住宅楼一套，门面房一间，使用面积35平方米，由南向北第三间；2、被告承担诉讼费及其他费用。关于反诉部分，被告在合同中多处逃避责任，签订合同时不让将合同带出被告办公室，原告等拆迁户大多不懂，被告不给拆迁户咨询的机会。当时原告等拆迁户询问过被告不动产税以及办证费用的问题，被告口头答复只需三、四千元。被告在合同中存在隐瞒欺诈，原告认可超出面积的钱、办证的钱和水、电费、测绘费、物业费，其他费用没产生不予认可，各种营业税费本身就是被告自己承担的，原告来承担不合理。被告（反诉原告）君晟房地产公司辩称及反诉诉称，2012年8月20日，原、被告双方签订房屋拆迁补偿合同约定由被告拆迁置换原告的平房，被告已经按照合同约定通知原告领取钥匙，但原告未按照合同的约定向被告支付房屋差价款等费用，原告已无钱交纳为由一直未向被告交纳上述费用，现原告突然直接起诉至法院，本案是因原告的原因导致合同没有履行，被告不存在违约和过错，故应驳回原告的诉讼请求。同时被告提起反诉，请求原告给付被告房屋超出部分的费用45600元，减去被告应该给原告退还的住宅房屋差价款4950元，加上两套房屋物业费、水电费、测绘费等费用合计46149元。还有部分税费被告现还未交纳，被告保留诉权，但被告交纳后再向原告主张。办理不动产证的费用和手续费原告可以自己去办，但是必须有发票才可以办理。原告对上述46149元费用无异议，待原告将46149元费用交纳后，被告可以将住宅房屋交付给原告。经审理查明：2014年8月22日，甲方（指被告）与乙方（指原告）签订了《房屋拆迁补偿合同》。该合同约定：甲方因建设万红花苑二期商业小区，乙方将自有的私产房产交给甲方拆迁，甲方给乙方补偿住宅、门面房各一套，住宅为90平方米（由南向北第一幢三层左室），门面房使用面积35平方米（由南向北第三间），如超出面积或不够面积互补（建筑面积），互补价以销售价格确定。乙方需在2012年9月12日前将拆迁住房及院子腾空，新建的房屋于2014年12月30日房屋完工。其中该合同第六条拆迁房屋产权约定：乙方被安置房屋的产权属于私有，产权证由乙方自行办理，乙方需办证的销售不动产税（房产交易税）及相关所有税收、费等均由乙方自行承担。在该合同签订时，双方在合同备注条款中又约定：如一方违约，由违约方赔偿对方违约金五万元正。住宅和门面打方位均为坐西朝东。后被告公司在通知原告等小区业主交房、交钥匙时，因原、被告双方就住房及门面房而产生的销售不动产税等增值税应当由谁来承担的问题，以及补偿的门面房多出的面积是否应当补齐差价等其他费用发生了较大争议，双方因以上纠纷协商未果，原告遂将被告起诉至人民法院，要求交付住宅房屋一套及门面房一间，被告遂即也向人民法院提起了反诉，要求原告给付差价款以及垫付的物业费、水电费等46149元。其余税费等费用，因被告尚未缴纳，其公司保留诉权。另查明，被告公司给原告补偿的住宅房面积为88.68平方米，被告已支付了该住宅房屋水表费450元、电费50元、测绘费98元、物业费2277元，应退还原告房屋差价4950元（1.32㎡×3750元）；门面房面积为38.8平方米，原告应向被告补交差价45600元（3.8㎡×12000元/㎡），被告支付了水表费450元、电费50元、测绘费83元、物业费1991，以上合计46099元。本院认为，自然人、法人的合法权益应当受到法律的保护。原、被告双方签订的《房屋拆迁补偿合同》，意思表示真实，内容符合法律规定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应当属于合法有效的合同，而依法成立有效的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。双方约定：原告将自有的私产房产交给被告拆迁，被告给原告补偿住宅、门面房各一套，住宅为90平方米（由南向北第一幢三层左室），门面房使用面积35平方米（由南向北第三间），如超出面积或不够面积互补（建筑面积），互补价以销售价格确定。故被告应当按照合同约定向原告交付房屋，原告也应按照约定支付房屋差价以及被告垫付的费用。故对原告请求被告交付万红二期（万红名苑一期）三楼90平方米住宅楼一套（由南向北第一幢三层左室），门面房一间，使用面积35平方米（由南向北第三间）的请求，本院予以支持。关于被告反诉主张原告交纳房屋差价、住房、门面房中已垫付的水表费、电费、测绘费、物业费等合计46149元，因上述费用在进行房屋交付时是原告必须支付的相关费用，在被告为其垫付后，原告应当将以上费用返还被告，同时双方《房屋拆迁补偿合同》第六条中也对上述费用有明确的约定应当由原告来负担，故被告的反诉请求本院在此也予以支持。但其中合同费50元，原告不认可，被告亦未提供证据，本院不予支持，故应当扣除50元合同费。其余费用，原告无异议，故对被告的反诉请求，本院支持46099元（46149元-50元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）新疆君晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）李庆莲交付住宅楼房一套（位置为万红花苑一期由南向北第一幢三层左室，面积88.68平方米）、商业门面房一间（位置为万红花苑一期，门面房由南向北第三间，使用面积为38.8平方米）；二、原告（反诉被告）李庆莲于本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）新疆君晟房地产开发有限公司补交门面房房屋面积差价款40650元（3.8平方米×12000元/平方米-住宅房屋应退款4950元）；三、原告（反诉被告）李庆莲于本判决生效之日起五日内返还被告（反诉原告）新疆君晟房地产开发有限公司为其垫付的水电费等各项费用5449元；四、驳回被告（反诉原告）新疆君晟房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该案本诉争议标的金额0元，反诉争议标的数额46149元，本诉案件受理费减半收取35元，投递费100元，合计135元（原告已预交），反诉案件受理费减半收取477元（被告已预交），共计612元，由被告（反诉原告）新疆君晟房地产开发有限公司负担135元，原告（反诉被告）李庆莲负担477元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于塔诚地区中级人民法院。审判员 黄宝珠 二〇一八年六月二十九日书记员  张玲