福建省厦门市翔安区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽0213执异15号 案外人：方位仙，女，1976年9月18日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。 委托诉讼代理人：陈俊聪，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨春香，北京中伦文德（厦门）律师事务所实习律师。 申请保全人：彭瑞呈，男，1976年11月6日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被申请保全人：方钱光，男，1977年3月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 本院受理的申请人彭瑞呈与被申请人方钱光民间借贷纠纷诉前财产保全一案，案外人方位仙对本院（2018）闽0213财保45号查封位于厦门市思明区××广场××＃楼××室房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人方位仙向本院提出异议请求：请求解除对方位仙名下位于厦门市思明区洪文七里XXXX室及鹭城广场XXXX室房产的保全措施。审查中，方位仙确认该案仅保全了方位仙名下位于思明区××广场××＃楼××室房产，变更异议申请为：请求解除对方位仙名下位于厦门市思明区××广场××＃楼××室房产的保全措施。事实和理由：申请保全人彭瑞呈于2018年3月14日向贵院申请诉前财产保全，请求对方钱光名下价值为500000元的财产采取保全措施，贵院于2018年3月14日作出了（2018）闽0213财保45号民事裁定书，并查封了方位仙名下位于思明区××广场××＃楼××室房产，方位仙认为上述查封有误，依法应解除查封，理由如下：1、方位仙名下位于厦门市思明区××广场××＃楼××室房产系方位仙与方钱光的共有财产，方位仙是上述房产的合法产权人。根据《物权法》第六十六条的规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。但如今方位仙的私有财产被查封，明显是方位仙的财产权益受到了损害。2、方位仙并非本案的债务人，无需用自己的个人财产对方钱光的债务承担责任。尚且不论本案债务是否真实存在、是否成立，对方位仙而言，方位仙一直以来对本案债务根本毫不知情，即使债务真实存在，方钱光也从未将相关借款用于家庭生活，本案债务不属于夫妻共同债务，无需由方位仙承担共同还款责任。故整体查封方位仙享有合法份额的房产明显错误。3、本案明显已经超额保全，本案彭瑞呈所主张的债权为500000元，而被保全的房产金额远超过500000元，彭瑞呈以小额债权保全了大额的财产，显然不当。4、退一万步讲，即使贵院以被查封的房产也有方钱光的份额而认为可以查封的话，也应当优先查封方钱光单方名下的其他财产，比如方钱光的个人银行账户，否则不利于保护方钱光配偶个人的合法权利。 本院查明，申请保全人彭瑞呈于2018年3月14日向本院申请诉前财产保全，请求对被申请保全人方钱光名下价值为500000元的财产采取保全措施，本院于2018年3月14日作出（2018）闽0213财保45号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被申请人方钱光名下价值为500000元的财产。本院根据上述裁定查封了位于厦门市思明区××广场××＃楼××室房产，保全金额以500000元为限，查封期限三年。位于厦门市思明区××广场××＃楼××室房产备案登记于方钱光与方位仙两人名下，为两人共有。 本院认为，位于厦门市思明区××广场××＃楼××室房产系方钱光与方位仙二人共有财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，据此本院可以查封、扣押、冻结方钱光享有共有权的房产，而无论方位仙是否属于共同债务人。彭瑞呈申请保全的金额为500000元，本院亦裁定查封、扣押、冻结方钱光名下价值为500000元的财产，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条的规定：“可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外”，位于厦门市思明区××广场××＃楼××室房产并不可分，且本院保全的金额亦以500000元为限，故本案保全并不存在超额保全的情况。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”，被查封房产登记于方钱光名下，故本院对该财产进行保全并无不妥。综上，异议人方位仙的异议理由不成立，其异议请求依法应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条第二款、第二十七条第一款的规定，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人方位仙的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 胡敬霖 审 判 员 蔡景贤 审 判 员 张 薇 二〇一八年六月二十八日 代书记员 郭兰英 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第十五条人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。 可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。 对银行账户内资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。