海口市秀英区人民法院稿纸民事判决书（2018）琼0105民初2095号原告：王良勇，男，1983年3月23日出生，汉族，户籍所在地：湖南省新田县，现住海南省海口市水头村。委托诉讼代理人：易凯、林青霞，海南新概念律师事务所律师。被告：海口万达地产有限公司，住所地：海南省海口市秀英区白水塘路**锦地翰城商务楼**。法定代表人：吕正韬，总经理。委托诉讼代理人：刘多菲、芦水水，海南信达律师事务所律师。原告王良勇与被告海口万达地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序,并于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林青霞，被告委托诉讼代理人刘多菲、芦水水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王良勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行为原告安装空调、热水器系统的义务（约10000元）；2.本案的诉讼费由被告承担。庭审当日，原告当庭变更诉讼请求为：判令被告向原告赔偿没有安装空调、热水器系统所造成的损失10000元。事实与理由：原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于海口市海榆中线与椰海大道交叉口东北侧项目暂定名为骏豪仕家住宅商品房。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，并由被告开具了购房发票。之后，经一年多的等待，终于等到开发商通知收房，但因存在众多问题被告仍在整改。同时原告发现被告并未按照住宅建筑规范以及合同附件五的要求安装热水器以及空调系统。经原告多次提出整改要求，被告一直以各种理由推脱不属于被告的义务，至今没有履行合同附件五的相关约定，更没有达到设计要求和国家规范。为此，依据《合同法》第一百零七条及其他相关法律法规，原告依法提起诉讼，请求被告赔偿因没有履行安装空调、热水器系统的义务，所造成的原告损失10000元。被告海口万达地产有限公司辩称，一、原告称被告有为其安装空调、热水器系统的合同义务，与事实不符，于法无据。安装空调、热水器系统并非合同附件三所约定的义务，涉案工程已经竣工验收，被告已经依约定向原告交付房屋，合同第二十四条及附件五只是对建筑物节能信息的明示，并不构成对被告义务的约定。二、原告提出空调机、热水器系统价值10000元，没有任何依据。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证的证据有：证据一、海南省增值税普通发票，证明：原告已依约支付购房款。证据二、《海口市商品房买卖合同》，证明：合同附件五证明对于空调热水器的安装以及规范要求，该部分责任按照约定为被告承担。被告经对原告举证的证据质证，对其真实性均无异议。被告举证的证据有：证据一、《海口市商品房买卖合同》，证明：1.双方未约定由被告提供并安装空调、热水器系统的事实。2.附件三为双方对被告交付的装饰、设备的约定；附件五为被告对建筑物节能信息公示的事实。证据二、海南省建筑工程竣工验收备案证,证明：涉案房屋已经通过海口市秀英区住房和城乡建设局的竣工验收备案，被告交付的房屋符合住宅建筑规范，且质量合格的事实。证据三、房屋交接单，证明：被告已按照合同约定交付了房屋。原告经对被告举证的证据质证，对其真实性均无异议。当事人对其真实性无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月3日,原告与被告签订一份《海口市商品房买卖合同》（含附件），合同约定原告购买被告开发的位于海口市海榆中线与椰海大道交叉口东北侧骏豪仕家5#住宅楼2单元18层5-2-1802号房，该商品房户型结构为三居室，层高为2.9米，有封闭式阳台0个，非封闭式阳台1个，房屋建筑面积为110.39平方米，其中，套内面积79.78平方米，房屋分摊建筑面积为30.61平方米，按建筑面积计价，每平方米6589.87元，总金额727456元。《海口市商品房买卖合同》第二十四条约定：“出卖人应当遵守《民用建筑节能条例》规定，向买受人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息。出卖人向买受人明示范的能源消耗指标（附件五）与实际能源消耗不符的，应当承担民事责任”。合同附件五的内容为：“建筑节能性能、节能措施、保护要求：按照国家有关规定、标准规范和项目设计文件确定。围护结构中樯体是200厚加气混凝土砌块、屋面是40厚挤塑聚苯乙烯泡沫板、地、地面80厚C15混凝土垫层窗传热系数为6.46、综合遮阳系数为0.317（东）、0.317（西）、0.651（南）、0.685（北）、节能性能标识为性能化；空调系统分体式空调、能效比是≥3.4；热水利用的供应方式是全日制直接式太阳能集中加热热水系统、用能类型是荧光灯、金属卤化物灯具或其它高效节能型灯具的照度为1501x、功率密度为6W/m2；本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况为本建筑的全年能耗未超过参照建筑物的全年能耗”。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告也已经将房屋交付原告使用。原告依据合同第二十四条以及附件五的约定，认为被告有为原告安装空调、热水器的义务，因被告未履行上述义务，根据市场一般价格估算，向被告主张赔偿10000元经济损失。另查明：5#楼在取得施工许可证时的规划设计中包含有安装了全日制直接式太阳能集中加热热水系统；5#楼已经通过竣工验收；被告已经在5#楼楼顶安装了全日制直接式太阳能集中加热热水系统但没有将热水管道接入至原告房屋的入口。本院认为：一、按《海口市商品房买卖合同》第二十四条约定，附件五中“空调系统分体式空调、能效比是≥3.4”的内容属于一种告知性质的明示，应当理解为：“如安装空调，宜安装能效比是≥3.4的分体式空调”，而不能理解为被告在合同中承诺为原告安装分体式空调。因此被告依合同的约定并没有为原告安装空调的义务。二、按《海口市商品房买卖合同》第二十四条约定，附件五中“热水利用的供应方式是全日制直接式太阳能集中加热热水系统”的内容也属于一种告知性质的明示，结合《民用建筑节能条例》的规定及被告在取得施工许可证时的规划设计，上述内容应当理解为：被告有义务为5#楼安装全日制直接式太阳能集中加热热水系统。因被告在报建时规划为5#楼安装全日制直接式太阳能集中加热热水系统，故依《民用建筑节能条例》的规定，其施工设计是取得颁发施工许可证时审查的事项、施工结束后是工程竣工验收的内容之一。本案诉争所涉的5#楼业已经通过竣工验收，被告已经在楼顶履行为5#楼安装全日制直接式太阳能集中加热热水系统的义务。由于楼顶的面积有限，所安装的太阳能集中加热热水系统单位时间内生产热水的总量有限，该总量并不能全部满足所有用户的需求，如向全部业主开放供应，则会出现所有业主都无充足热水可用的情形，将严重削弱热水的有效利用率。为保证太阳能集中加热热水系统生产的热水能得到有效的利用，被告根据实际情况，选择只向一部分业主供应热水的做法符合《民用建筑节能条例》所提倡的“提高能源利用效率”的立法精神，其做法并无不当。本案在5#楼楼顶安装全日制直接式太阳能集中加热热水系统是被告的义务，但除非合同有明确约定（约定热水管道入户），否则将热水管道安装至原告房屋的入口并非被告对原告所负的合同义务。综上，原告因被告所交付的房屋未安装空调和热水系统，认为被告不履行合同义务并据此向被告主张经济损失10000元，该主张没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王良勇的诉讼请求。案件诉讼费100元，由原告王良勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长 符晓瓛人民陪审员 李建武人民陪审员 高燕劝 二〇一八年六月十九日法官 助理 颜 晶 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。