江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1102民初2017号原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司，住所地镇江市永安路2-1号。法定代表人：魏礼亚，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡挺，该公司员工。被告：江苏省逸东商贸有限公司，住所地镇江市长江路77号2幢第4层。法定代表人：严凯。被告：刘洪，女，蒙古族，1954年7月21日生，镇江有线电厂退休职工，户籍地镇江市，现住镇江市。被告：管春源，男，汉族，1951年3月18日生，户籍地镇江市，现住镇江市。委托诉讼代理人：刘洪，（系管春源之妻）女，蒙古族，1954年7月21日生，户籍地镇江市。被告：张婷婷，女，汉族，1987年9月14日生，户籍地南京市栖霞区。被告：韦长林，男，汉族，1971年9月29日生，户籍地高邮市。被告：钱爱民，女,汉族,1977年11月23日生,户籍地镇江市，送达地址镇江市。委托诉讼代理人：张庆云，镇江市丹徒区谷阳法律服务所法律工作者。被告：田振凯，男，汉族，1965年5月14日生，户籍地镇江市。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称镇江农商行）与江苏省逸东商贸有限公司、刘洪、管春源、张婷婷、韦长林、钱爱民、田振凯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告镇江农商行的委托诉讼代理人蔡挺、被告刘洪本人并作为管春源的委托诉讼代理人、被告钱爱民的委托诉讼代理人张庆云到庭参加诉讼，被告江苏省逸东商贸有限公司、张婷婷、韦长林、田振凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令江苏省逸东商贸有限公司、刘洪、管春源、张婷婷、韦长林、钱爱民、田振凯偿还借款本金445000元及利息34760.91元（计算至2017年5月20日，此后利息计算至实际给付之日）；2.判令对被告刘洪、管春源提供的抵押物行使抵押权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月28日，原告与被告江苏省逸东商贸有限公司签订了《流动资金循环借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告江苏省逸东商贸有限公司发放贷款44.5万元，贷款到期日为2016年5月13日。2015年12月28日，原告与被告刘洪、管春源签订了《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），被告刘洪、管春源自愿提供镇江市朱方路318号城南印象7幢第2层103室房屋为上述借款提供抵押担保。被告刘洪、管春源、张婷婷、韦长林、钱爱民、田振凯出具共同还款承诺书，承诺对上述贷款本息和实现债权费用承担共同还款责任。2015年12月29日，原告根据合同约定发放了贷款。贷款到期后，被告未按约履行合同，截至2017年5月20日，被告尚欠原告借款本金445000元及利息34760.91元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告管春源、刘洪辩称，刘洪与管春源是夫妻关系，2006年10月份起将房产证借给钱爱民用于办理抵押贷款，本案所涉贷款实际是转贷的，之前贷款的情况，刘洪不知道。45万元贷款分了两笔发放，是钱爱民跟刘洪说,刘洪才知道的，刘洪虽然是法定代表人，但被告江苏省逸东商贸有限公司是钱爱民实际控制的，这一点原告是清楚的。合同上的签名是刘洪和管春源本人签的，抵押登记是刘洪本人与钱爱民及公司的会计一起去办理的，贷款的具体操作是会计做的。刘洪和管春源每个月只拿2000元工资，家里有老人，本人身体也不好，原告清楚其还款能力，仍发放贷款，原告自己也有责任。被告钱爱民辩称，对本案借款真实性无异议，作为本案借款的担保人愿意承担还款责任。但因目前个人投资经营状况不好，请求分期给付。被告张婷婷书面答辩称，被告张婷婷仅为公司的名义股东，并不参与公司经营管理，对本案所涉贷款用途、贷款期限等相关情况均不了解，原告工作人员在办理贷款手续时未对贷款文书的内容、后果做任何提示、说明。被告在贷款中没有任何利益，本案所涉巨额债务远超被告承受能力。被告江苏省逸东商贸有限公司、韦长林、田振凯在本院审理期间未答辩亦未提供相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据流动资金借款合同、最高额抵押合同、共同还款承诺书、借款借据、利息清单、房产证复印件、他项权证复印件；被告刘洪提交了书证被告钱爱民的承诺，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月28日，原告镇江农商行与被告江苏省逸东商贸有限公司签订了编号为（镇江）农商循环借字（朱方路）第2015029号《借款合同》，约定原告镇江农商行向被告江苏省逸东商贸有限公司提供借款额度为65.3万元的贷款；循环借款的期限自该合同生效之日起至2017年12月28日止，此期间仅指借款发放时间，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、支付和还款方式等以借款借据、提款申请书为准；利率以借款借据利率为准，按月结息；若借款人到期不偿还借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率在约定的利率水平上加收30%；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，构成违约；因合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。2015年12月28日，被告刘洪、管春源与原告镇江农商行签订了《抵押合同》，约定：刘洪、管春源同意以镇江市朱方路318号城南印象7幢第2层103室房屋作为抵押物，担保的主债权本金数额为65.3万元；担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费……等）；并于2015年12月28日办理了抵押登记（他项权证号为镇房他证字第××号），抵押债权数额为65.3万元。2015年11月25日，被告刘洪、管春源、张婷婷、韦长林、钱爱民、田振凯共同签署了《共同还款承诺书》，言明：各被告对被告逸东商贸公司在原告处的所有贷款、申请签发或委托原告向他行申请签发的汇票敞口（含本承诺书签字之后发生的债权）本息及实现债权的所有费用，自愿作为共同债务人承担共同还款责任；本承诺自承诺人签字或盖章之日起生效，至债务人在原告的所有债务全部清偿完毕之日失效，未经原告同意本承诺不得撤消。2015年12月29日，原告镇江农商行向被告江苏省逸东商贸有限公司发放了贷款44.5万元，对应的《借款借据》记载：到期日期为2016年5月13日，年利率为7.308%。2016年3月4日被告钱爱民向刘洪和管春源书面承诺：江苏省逸东商贸有限公司的实际控股和运作人是钱爱民，与该公司有关的法律责任及一切债权债务由其全权负责。贷款到期后，被告江苏省逸东商贸有限公司未能按约还本付息，截至2017年5月20日，被告和顺公司欠原告借款本金445000元及利、罚息34760.91元。故原告镇江农商行诉至本院。本院认为，本案所涉的《借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺》内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利、履行义务。被告管春源、刘洪、张婷婷作为完全民事行为能力人，在共同还款承诺书上签名，对由此产生的法律后果应当是清楚和明知的，故上述三被告的辩解，本院不予采纳。被告钱爱民向被告管春源、刘洪的承诺，是其内部权利义务的约定，不能对抗第三人即本案原告。原告按约向被告江苏省逸东商贸有限公司提供了贷款，被告江苏省逸东商贸有限公司未能按约还本付息，已构成违约，应承担偿还所欠本金、支付相应利息、罚息并承担原告实现债权的费用等违约责任。被告刘洪、管春源、张婷婷、韦长林、钱爱民、田振凯承诺偿还上述债务，被告刘洪、管春源以镇江市朱方路318号城南印象7幢第2层103室房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告要求被告江苏省逸东商贸有限公司、刘洪、管春源、张婷婷、韦长林、钱爱民、田振凯偿还借款本息并行使抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏省逸东商贸有限公司、刘洪、管春源、张婷婷、韦长林、钱爱民、田振凯于本判决生效后十日内归还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司借款本金445000元并给付利、罚息，其中截至2017年5月20日的利、罚息为34760.91元，自2017年5月21日起计算至付清之日止的利、罚息按《借款合同》、《借款借据》的约定计算。二、如被告江苏省逸东商贸有限公司、刘洪、管春源、张婷婷、韦长林、钱爱民、田振凯逾期未履行本判决第一项给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司有权就被告刘洪、管春源提供的抵押物镇江市朱方路318号城南印象7幢第2层103室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8596元，由被告江苏省逸东商贸有限公司、刘洪、管春源、张婷婷、韦长林、钱爱民、田振凯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  吴 震代理审判员  孙嘉欣人民陪审员  黄苏霞二〇一八年六月十九日书 记 员  王智怡（附：上诉须知）附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。