云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初6412号原告：陈俊，男，1963年4月19日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：要伟，诚行法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：昆明乐斯特包装材料有限公司，住云南省昆明市官渡区大板桥街道办事处西冲社区振华路**，注册号530111100175999。法定代表人：沈云龙。原告陈俊与被告昆明乐斯特包装材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，依法使用普通程序，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告陈俊委托诉讼代理人要伟到庭参加诉讼，被告昆明乐斯特包装材料有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请：1、判令解除原被告签订的《房地产租赁合同》；2、判令被告支付2016年5月1日至2017年4月28日拖欠租金260000元和2017年5月至8月租金（55000元×4个月=220000元）及滞纳金48000元，并按月继续支付至被告实际移交给原告之日；3、判令被告支付违约金300000元（用于恢复重建）；4、判令被告赔偿火灾造成的损失2089800元；5、判令被告承担应缴西冲社区居委会消防费220000元；6、本案诉讼费、公告费、鉴定费、公证费由被告承担。原告诉说：原、被告双方于2014年4月5日签订《房地产租赁合同》，约定原告将自有厂房7500平方米租赁给被告办厂，约定2016年5月1日至2018年4月8日年度月租金为每月55000元，按年支付660000元，逾期按千分之十计收滞纳金及违约金条款。并签订《厂房使用及防火安全责任书》，明确了双方的安全责任。2016年5月1日，被告疏于安全生产管理引发重大火灾，虽经昆明市公安消防支队官渡区大队扑救，但仍将厂房大量生产资料烧毁，造成重大财产损失，经昆明市公安消防支队官渡区大队调查后出具的火灾事故责任认定书认定，该火灾事故系被告的安全管理责任。火灾后，原告与被告协商处理灾后事宜，被告称由其进行恢复重建，但却一直拖延推诿，拒付租金，及至失联。被告的行为至今已给原告造成重大损失。经原告测算，该次火灾共给原告造成2089800元左右的综合损失，被告与西冲社区居委会签订了《保证协议书》保证赔偿居委会消防费220000元，若被告不承担该赔偿责任，将要由原告承担该笔费用。并且，原告收回场地后需半年时间进行恢复重建，该时间损失系因被告违约造成，应当由被告承担。为维护原告正当的合法权益，避免损失进一步扩大，现诉至人民法院，请求依法裁判。被告昆明乐斯特包装材料有限公司未出庭答辩。原告针对其诉讼请求提交以下证据：1、《房地产租赁合同》，欲证明租金及支付办法，滞纳金约定，违约金约定，合同解除条件；2、《厂房使用及防火安全责任书》，欲证明明确了被告防火安全责任；3、《火灾事故认定书》，欲证明该次火灾系被告安全责任事故；4、火灾造成的损失统计，欲证明因火灾造成的损失及恢复重建所需造价补充，是原告之前统计的不准确，后补充鉴定书，以鉴定书金额为准；5、保证协议书，欲证明被告与西冲社区居委会签订了《保证协议书》保证赔偿居委会消防费220000元，若被告不承担该赔偿责任，将要有原告承担该笔费用，被告至今未支付；6、公证书，欲证明火灾损失的现场情况和造成的损失状况；7、鉴定书，欲证明恢复重建所需的造价；8、发票三张，欲证明公证费、鉴定费、公告费的金额。被告昆明乐斯特包装材料有限公司未出庭应诉且未提交证据，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原告提交的证据1-8内容真实，形式合法，本院予以确认。根据庭审中当事人的陈述、举证，本院确认本案如下法律事实：2014年4月5日，被告昆明乐斯特包装材料有限公司（乙方）与原告陈俊（甲方）签订《房地产租赁合同》，约定乙方向甲方租用其坐落于昆明市官渡区大板桥街道办事处西冲村梁子钢结构厂房办厂，厂房总面积7500平方米；租赁期限自2014年5月1日至2020年4月28日；2014年5月1日至2016年4月28日，租金为600000元，2016年5月1日至2018年4月28日，租金为660000元，2018年5月1日至2020年4月28日，租金为726000元；合同签订时乙方一次性支付年度租金，以后租赁期满一年，乙方应在满一年的前一个月缴纳下一年的租金；如乙方逾期交付房地产租金，每逾期一日，由甲方按应交租金的千分之十向乙方加收滞纳金，逾期七日即视为乙方不履行本合同，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿每年租金的两倍；因政府行为和不可抗拒的自然灾害导致厂房撤除或不能使用时，租金按实用天数计算，多收部分租金由甲方退还还给乙方，遇拆迁所涉及到乙方需搬迁能享受的补贴，归乙方所有。合同签订后，被告在使用过程中发生火灾。2017年1月22日，昆明市公安消防支队官渡区大队出具的昆官公消火认字（2017）第0001号火灾事故认定书载明：2016年5月1日10时56分，昆明市空港经济区西冲社区西冲口村昆明乐斯特包装材料有限公司厂房发生火灾，火灾烧损生产设备、原纸纸筒堆垛、叉车、货车等物品，未造成人员伤亡，直接财产损失2510660元；起火原因认定如下：2016年5月1日10时31分左右，电焊工汪成横、李贵杰在昆明乐斯特包装材料有限公司厂房更换位于厂房顶棚中部的水槽，在进行焊割施工作业过程中，电焊产生的火花从顶棚水槽处掉落至厂房北侧起第二至第三根立柱之间的原纸纸筒上，引燃原纸纸筒上，引燃原纸纸筒堆垛及周围可燃物。蔓延扩大成灾。后原告申请鉴定，云南鼎丰司法鉴定中心于2017年12月25日作出（2017）云鼎鉴司字第1918号鉴定意见书，鉴定意见如下：昆明市空港经济区西冲社区西冲口村昆明乐斯特包装材料有限公司厂房损失为2089717.83元。此次鉴定产生鉴定费20000元。另查明，原告因诉讼支付公证费6000元、公告费300元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，原、被告双方之间签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，该协议真实、合法、有效，应受法律的保护，对双方当事人具有法律约束力。原、被告在签订上述《房地产租赁合同》后，双方依约履行，后涉案厂房于2016年5月1日发生火灾。现原告主张解除原、被告签订的《房地产租赁合同》，有相应事实和法律依据，本院予以支持，本院确认上述《房地产租赁合同》于原告诉请之日即2017年7月5日解除。原告主张被告支付原告2016年5月1日至2017年8月租金及滞纳金，因涉案厂房于2016年5月1日发生火灾，涉案厂房被烧毁，但被告在火灾发生后未将厂房交付原告，故被告应支付其占用租赁物期间的租金，本院确认被告按照上述合同约定支付原告2016年5月1日至合同解除之日即2017年7月5日期间的租金292085元（260000元＋27500元×1个月＋917元×5日）。原告主张被告支付其违约金300000元，因无相应依据，本院不予支持。原告主张被告赔偿火灾造成的损失及消防费，因原告的该主张与本案并非同一法律关系，本院在本案中不予处理，原告可另诉。即而，原告主张的鉴定费、公证费，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明乐斯特包装材料有限公司与原告陈俊签订《房地产租赁合同》于2017年7月5日解除；二、由被告于本判决生效之日起十日内支付原告租金292085元；三、驳回原告陈俊的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27568元，由被告昆明乐斯特包装材料有限公司负担2756.8元，原告陈俊负担24811.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  邹序金人民陪审员  孙春玲人民陪审员  纪雁萍二〇一八年六月十九日书 记 员  张 旭