广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1973民初6504号原告：广东尚佳物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区东莞市商业中心**工程**办公楼**。法定代表人：李美丽，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李凯，男，1976年7月9日出生，汉族，住新疆阿勒泰市，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈如中,男,1989年6月19日出生,汉族,住广西马山县,该公司副总助理。被告：香伟光,男,1999年4月24日出生,汉族,住广东省东莞市,被告：谢丽娜，女，1969年12月24日出生，汉族，住广东省东莞市,原告广东尚佳物业管理有限公司（以下简称尚佳物业）与被告香伟光、谢丽娜物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告尚佳物业的委托诉讼代理人陈如中，被告香伟光到庭参加诉讼。被告谢丽娜经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚佳物业向本院提出诉讼请求：1.被告支付2017年4月至2017年5月管理费276元、水费17.3元、电费110元、滞纳金3.24元，以上合计406.54元；2.本案诉讼费用由被告负担。原告尚佳物业当庭表示放弃滞纳金的请求。事实和理由：原告于2010年5月10日按国家法律法规与新世纪华庭开发单位签订《物业管理委托合同》，约定由原告为新世纪华庭全体业主提供物业管理服务，合同经东莞市房管局备案。合同期限自2013年5月11日至2016年5月10日止。根据合同约定，物业管理费用标准为1.8元／平方，业主应当在每月10日前支付当月物业管理费用，逾期应按照万分之三／天支付滞纳金。合同签订后，原告已按国家相关法律法规及合同约定向新世纪华庭提供物业管理服务。被告作为新世纪华庭闲舍N座9E物业的业主，《物业管理委托合同》对其具有法律约束力，被告应按合同约定向原告缴纳物业管理服务费用。被告物业建筑面积76.48㎡，应支付物业管理服务费138元／月。但被告拖欠2017年4月至2017年5月物业管理服务费276元，水费17.3元、电费110元、滞纳金3.24元，共计406.54元。原告已多次采取上门、电话、书面、面对面等方式对被告进行物业管理服务费用催缴工作，但被告至今未付。原告认为，根据《广东省物业管理条例》第四十七条规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用……”如果不缴费，物业管理企业可以向人民法院起诉。为此，原告为维护自己的合法权益，特具状诉至法院，恳请法院依法判决支持原告的诉讼请求。原告尚佳物业对上述诉称提供的证据材料有前期物业服务合同、收费通知单。被告香伟光辩称，原告在本小区服务六年，前三年是通过书面大会过半票而进来服务与管理小区，后三年是伪造假合同并未通过书面大会而强行留下，在这六年服务期间胡作非为，不断侵犯业主利益。本户与湖泊闲舍O座9E互不认识，当时不讨回公道的原因是因为我母亲出钱出力参与支持与投票通过原告进来服务与管理本小区，希望在原告的服务与管理下会越来越好，谁知越来越差，导致许多业主去物业管理处投诉、吵闹，我母亲也因此不好意思，面对这些受害的业主，同时也希望原告吸取教训而改变，最后得到的却是这场官司，我母亲也受到了别的业主、邻居的责备，甚至连工作单位也被原告乱投诉而丢了工作，东莞阳光网可查询此事。被告香伟光对上述辩称提供的证据材料有发票、收款收据。被告谢丽娜未答辩、未举证。本院经审理查明认定事实如下：原告广东尚佳物业管理有限公司，原名为东莞市尚佳物业管理有限公司，变更登记日期2017年7月13日。2013年4月1日，东莞市经典实业投资有限公司作为甲方，东莞市尚佳物业管理有限公司作为乙方，双方签订一份《前期物业服务合同》，约定：原告为新世纪华庭一、二、三期提供物业管理服务，物业服务费标准为：多层住宅1.5元/月/平方米，高层住宅1.8元/月/平方米，别墅2.3元/月/平方米，商业物业2元/月/平方米；物业管理费按月交纳，业主或承租人应在每月30号前交纳，过期不缴纳从次月一日起按照每日按万分之三的标准收取滞纳金；合同期限自2013年5月11日至2016年5月10日止，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。被告香伟光、谢丽娜为新世纪华庭闲舍N座9E业主，建筑面积为76.48平方米，管理费为每月138元。原告主张被告拖欠2017年4月至2017年5月的管理费，被告予以确认，对原告主张本院依法予以采纳。原告提供2017年4月至2017年5月的收费通知书，证明已经催收上述欠款，通知书注明拖欠2017年4月及5月管理费276元、2017年4月水费17.3元及电费110元。被告香伟光确认拖欠2017年4月及5月管理费276元，但主张2017年4月水费17.3元及电费110元已缴纳，但具体向何人缴纳不清楚，也未提交缴纳前述水电费的相关凭证。本院认为，被告谢丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。原告于庭审中放弃关于要求被告支付滞纳金3.24元的诉讼请求，系对自己民事权利的合法处分，没有违反法律、法规的强制性规定，本院予以准许。原告与东莞市横沥镇中山东路新世纪华庭的开发商于2013年4月1日签订了《前期物业服务合同》，被告作为东莞市横沥镇中山东路新世纪华庭的业主，《前期物业服务合同》的效力及于被告；合同到期后，业主大会没有做出选聘，原告自愿按原合同约定继续提供服务，故物业服务合同自动延续至2017年5月原告撤场为止。本院认定原、被告双方之间存在物业服务合同关系，双方应依协议享有权利，履行义务。原告为被告提供物业管理服务，被告作为新世纪华庭的业主，应当向被告交纳管理费。被告确认拖欠2017年4月至2017年5月的管理费276元（138元/月×2个月），应当及时支付，故原告诉请被告支付管理费276元，合法有据，本院依法予以支持。关于2017年4月水费17.3元、电费110元，被告香伟光主张已缴纳前述费用，但未提供相应的证据证明，应依法承担举证不能的法律后果，故对被告香伟光的主张，本院不予采信。原告诉请被告香伟光、谢丽娜支付2017年4月水费17.3元、电费110元，合法有据，本院依法予以支持。关于被告香伟光主张误交闲舍O-9E业主2014年8月至2014年10月的水电费564.27元。本院认为，前述费用的发票显示于2014年11月24日出具，如香伟光实属误交，应即时向原告提出该情况并要求原告予以退还误交的费用，但截至2018年6月20日香伟光才提出误交他人费用的主张，与常理不符，本院不予采信。如香伟光确实有误交闲舍O-9E业主2014年8月至2014年10月的水电费564.27元的情况，可向该业主主张相关权利，本案中不做处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第八十一条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告香伟光、谢丽娜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东尚佳物业管理有限公司支付2017年4月至2017年5月的物业管理服务费276元；二、限被告香伟光、谢丽娜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东尚佳物业管理有限公司支付2017年4月水费17.3元、电费110元；三、驳回原告广东尚佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（已减半收取），由被告香伟光、谢丽娜负担。前述受理费原告已预交。本判决为终审判决。审判员 王 观二〇一八年六月二十二日书记员 胡敏珊附相关法律条文:1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《中华人民共和国物权法》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。3.《物业管理管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。