上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初15560号原告：上海恩杰家具有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：曹学刚，总经理。委托诉讼代理人：张金强，上海华尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：程毓，上海华尊律师事务所律师。被告：上海君纵程新型建材有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：徐为勇，总经理。委托诉讼代理人：潘龙，上海律凯律师事务所律师。第三人：上海市青浦区重固镇人民政府，住所地上海市青浦区重固镇福泉山路XXX号。法定代表人：金彪，镇长。委托诉讼代理人：袁家伦，上海东炬律师事务所律师。原告上海恩杰家具有限公司诉被告上海君纵程新型建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出裁定并采取保全措施。本案于2017年12月22日第一次公开开庭进行审理，原告法定代表人曹学刚及其委托诉讼代理人张金强、被告委托诉讼代理人潘龙到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院依法追加上海市青浦区重固镇人民政府为第三人参加诉讼。本案于2018年3月13日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张金强、被告委托诉讼代理人潘龙、第三人委托诉讼代理人袁家伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海恩杰家具有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告设备搬迁损失人民币(以下币种均为人民币)714,550元、停产停业损失1,274,500元、职工遣散费1,274,500元；2、判令被告返还原告租金99,166元、押金12万元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回要求被告返还租金99,166元的诉讼请求。事实与理由：原告因经营需要于2015年10月21日就青浦区赵重公路XXX号与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告承租被告该地址的厂房4,058平方米，一楼宿舍440平方米，租期自2015年11月15日起至2018年11月14日止，年租金为91万元，押金10万元。2015年12月8日原被告双方就本处另一面积为600平方米的厂房签订《厂房租赁合同》一份，约定租期自2016年1月15日起至2019年1月14日止，年租金为14万元，押金2万元。2017年4月12日，涉案房屋停电并被纳入动迁范围，然被告一直不愿对原告因动迁产生的相关损失予以确认。故原告诉至法院，作如上诉请。被告上海君纵程新型建材有限公司辩称：原告诉讼请求的具体金额没有事实依据，不予确认。针对押金，应当在合同解除后，与原告进行结算处理。由于原告构成根本违约，双方签订的合同已经解除，被告没有义务向原告支付相应的补偿。原告不是补偿协议的主体，原告无权就该协议提出任何权利要求。第三人上海市青浦区重固镇人民政府述称：原被告之间的纠纷，与第三人无关。经开庭审理查明：2015年10月21日，原告与被告签订《厂房租赁合同》一份。合同约定，被告出租给原告的厂房坐落于本市青浦区赵重公路XXX号厂房，建筑面积为4,058平方米；租赁日期自2015年11月15日起至2018年11月14日止，前2年房租不变，从第3年起房租递增6%，年租金91万元；原告应于每3个月到期日前5天向被告支付租金，逾期支付的每逾期1日，则原告需按日租金的5%支付违约金，每3个月一付，物业费每月4,600元，同房租一并支付；原告逾期不支付租金累计超过1个月的，被告可书面通知原告解除合同，违反合同一方应向另一方按月租金的两倍支付违约金。合同另行约定了其他事项。2015年12月8日，原告与被告又签订厂房租赁合同一份。合同约定，被告出租给原告的厂房坐落于本市青浦区赵重公路XXX号厂房，建筑面积为600平方米；租赁日期自2016年1月15日起至2019年1月14日止，前2年房租不变，从第3年起房租递增6%，年租金14万元；原告应于每3个月到期日前5天向被告支付租金，逾期支付的每逾期1日，则原告需按日租金的5%支付违约金，每3个月一付，物业费每月400元，同房租一并支付；原告逾期不支付租金累计超过1个月的，被告可书面通知原告解除合同，违反合同一方应向另一方按月租金的两倍支付违约金。合同另行约定了其他事项。合同签订后，被告将租赁房屋交付原告使用，原告支付被告押金12万元。第一份合同的租金原告支付至2017年5月14日，第二份合同租金原告支付至2017年4月14日。2018年1月10日，原告搬离租赁厂房。另查明：2017年5月25日，青浦区重固镇建设用地减量化工作办公室作为甲方、被告作为乙方签订《青浦区重固镇建设用地减量化搬迁补偿协议》，第一条约定乙方所有的房屋坐落在赵重公路XXX号，土地性质集体，用途工业，用地面积7,072平方米，折合10.61亩，建筑面积9,404.31平方米，其中违法建筑3,778.83平方米。第二条约定乙方自愿关闭企业，搬迁设备，腾空厂房，实施建设用地减量化，并同意实行货币补偿；甲方对乙方的房屋、土地使用权、设备搬迁及职工安置补偿等采用货币补偿的方式，并拆除厂房、土地进行整理复垦。第三条约定经上海百盛房地产估价有限责任公司评估，其房屋、土地使用权、设备、附属设施等综合评估总价为25,185,400元。第四条约定乙方自签订本协议之日起至2017年9月30日之前全部完成搬迁任务，其中违法建筑必须在2017年5月28日前腾出厂房并配合实施拆违工作。第五条约定甲方自签订本协议的30日内，支付乙方货币补偿总价50%的补偿款计12,592,700元，第二期乙方在规定的期限内按时完成搬迁任务30日内，支付乙方货币补偿总价30%的补偿款计7,555,600元，余款5,037,100元，待乙方完成减量化补偿金结算审核后15日内一次性付清。第八条约定如涉及乙方将房屋出租给第三方的，应由乙方负责与第三方协商补偿的相关事宜，并按期完成搬迁和发放职工安置补偿金等相关事宜。以上查明的事实，由原告与被告及第三人的陈述、厂房租赁合同、建设用地减量化搬迁补偿协议、房地产权证等证据证明，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原告认为，1、向被告主张的设备搬迁损失，原告根据设备数量自行评估的，没有其他依据。2、停产停业损失及职工遣散费分别按照每平方米250元以实际租赁房屋面积计算向被告主张。被告认为，双方之间的合同已经解除，原告不是补偿协议的主体，原告无权向被告主张权利。本市青浦区赵重公路XXX号厂区内的房屋部分有证，部分无证，共有五家承租户在厂区内经营。第三人认为，补偿给被告的停产停业损失及职工遣散费确实按照每平方米250元计算的，但是按照有证面积计算的。为此提供了青浦区重固镇建设用地减量化工作办公室出具的情况说明，内容为：“上海君纵程新型建材有限公司，土地有证面积7,072平方米，建筑面积9,404.31平方米，其中有证面积为5,625.48平方米，无证面积3,778.83平方米。经评估公司评估，房屋补偿1,216.4万元，装饰装修329.92万元，附属物154.74万元，可恢复设备16.7万元，无法恢复使用设备18.69万元，物资搬迁费8.06万元，速签奖励费174.45万元，停产停业损失费140.64万元，职工安置补偿费140.64万元，土地补偿费318.3万元，以上所有补偿费用合计2,518.54万元”。第三人另行提供估价结果一览表，证明补偿协议约定的款项及款项的明细。原告对该情况说明的真实性不予认可，对估价结果一览表，认为原告没有参与，对评估的真实性有异议。被告对第三人提供的证据真实性没有异议，认为与补偿协议约定的金额相符。根据庭审查明的事实，本院认为，系争厂房因建设用地减量化而被动迁，被告依据补偿协议已经取得了部分补偿款，原告作为系争厂房承租人，在合同租赁期届满之前提前搬离租赁场所，产生了一定损失，故原告有权向出租人主张因动迁产生的合理补偿款。审理中，第三人出具了情况说明及估价结果一览表，对补偿协议中约定的补偿款的组成作了明确说明，本院予以确认。原告未能提供相应证据证明其产生所主张的损失金额，然系争厂房被动迁，原、被告及其他承租人均产生了相应损失，故本院结合动迁事实、房屋权属、双方损失、补偿标准、合同履行程度、合同的预期利益、租赁现状等酌情认定为原告应获得设备搬迁损失20万元、停产停业损失60万元、职工安置补偿款60万元。原告已搬离租赁场所，被告理应将押金退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海君纵程新型建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海恩杰家具有限公司设备搬迁损失人民币20万元、停产停业损失人民币60万元、职工安置补偿款人民币60万元；二、被告上海君纵程新型建材有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上海恩杰家具有限公司押金人民币12万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币33,868.40元，减半收取计人民币16,934.20元，由原告上海恩杰家具有限公司负担人民币8,234.20元，被告上海君纵程新型建材有限公司负担人民币8,700元；财产保全申请费人民币5,000元，由被告上海君纵程新型建材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇一八年六月二十九日书记员  黄 鑫附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。