成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初10036号 原告：中国银行股份有限公司双流分行，住所地成都市双流区东升街道棠湖东路一段**。 负责人：段晓辉，系该分行行长。 委托诉讼代理人：潘科，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：吕世镜，男，1986年3月30日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：洪银芬，女，1983年7月9日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：成都恒泰盛置业有限责任公司，，住所地成都市金牛区金丰路**量力健康城**楼 法定代表人：官瑞。 委托诉讼代理人：羊绍菊，女，1983年10月12日出生，汉族，住四川省三台县，系该公司员工。 原告中国银行股份有限公司双流分行（以下简称中国银行双流分行）与被告吕世镜、洪银芬及成都恒泰盛置业有限责任公司（以下简称恒泰盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。本院在审理过程中，发现本案案情复杂，不宜适用简易程序继续审理，于2018年1月8日将本案转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行双流分行的委托诉讼代理人徐逸梦、被告恒泰盛公司的委托诉讼代理人羊绍菊到庭参加诉讼;被告吕世镜、洪银芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行双流分行向本院提出诉讼请求：1.判令吕世镜、洪银芬归还中国银行双流分行贷款剩余本金361468.33元，利息3974.79元，罚息97.15元（数据截止于2017年9月11日，利息及罚息以吕世镜、洪银芬归还贷款之日中国银行双流分行的银行系统所产生的金额为准）；2.判令吕世镜、洪银芬承担中国银行双流分行为实现债权而产生的律师费32898元；3.判令恒泰盛公司对上述第1、第2项债务承担连带清偿责任。事实和理由：吕世镜、洪银芬向中国银行双流分行贷款378000元用于按揭购买位于成都市金牛区金丰路116号×号的住房一套，并以该贷款所购房屋作抵押担保，恒泰盛公司为吕世镜、洪银芬的该笔贷款承担阶段性连带保证责任。吕世镜、洪银芬、恒泰盛公司与中国银行双流分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年量力健康城1-4号楼字5号），该合同约定：吕世镜、洪银芬应每月还本付息，直至还清银行贷款。但截止2017年9月11日，吕世镜、洪银芬已连续逾期3期未向中国银行双流分行归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。中国银行双流分行依据合同约定，向吕世镜、洪银芬发出了《提前结清贷款通知书》，要求其一次性归还剩余贷款。吕世镜、洪银芬至今未实际履行。 吕世镜、洪银芬未作答辩。 恒泰盛公司辩称，其对中国银行双流分行所陈述的事实及请求没有异议。 中国银行双流分行为支持其诉讼请求及陈述的事实，向本院提交了以下证据：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年量力健康城1-4号楼字5号）及附件、《中国银行股份有限公司双流分行借款借据（正本）》，拟证明中国银行双流分行与吕世镜、洪银芬之间的借贷关系成立，且中国银行双流分行已经按照合同约定发放贷款，恒泰盛公司应当对该笔贷款承担连带保证责任；2.《商品房买卖合同摘要》，拟证明恒泰盛公司目前处于担保期间，应该承担相应的担保责任；3.《贷款已还款明细清单》（打印日期：2017年9月11日），拟证明吕世镜、洪银芬欠款的本金、利息及罚息金额；4.《贷款已还款明细清单》（打印日期：2018年6月14日），拟证明吕世镜、洪银芬至今未还清剩余贷款；5.《提前结清贷款通知书》、EMS邮寄单4张，拟证明中国银行双流分行已经尽到了催告义务，向吕世镜、洪银芬的住所地、合同签订时所留的地址以及贷款所购房屋位置都邮寄了通知书；6.《委托代理合同》（编号：2017178）、律师费发票及支付律师费的回执，拟证明中国银行双流分行为实现债权支付了律师费32898元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吕世镜、洪银芬作为借款人与作为贷款人的中国银行双流分行、作为保证人（开发商）的恒泰盛公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年量力健康城1-4号楼字5号）及附件，约定由中国银行双流分行向吕世镜、洪银芬发放贷款378000元，用于购买位于成都市金牛区金丰路116号×号的住房，贷款期限240月，并对贷款利率、罚息、还款方式等作出约定。合同同时约定，吕世镜、洪银芬提供其所购买的房屋作抵押担保，恒泰盛公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证。2016年2月14日，中国银行双流分行向吕世镜发放378000元，并将该笔款项直接转入恒泰盛公司帐户，用于吕世镜、洪银芬购买房屋。吕世镜、洪银芬在还款过程中多次出现逾期还款情况，第一次逾期还款出现在2017年1月12日，连续逾期是从2017年4月至今，另外在2018年3月10日吕世镜、洪银芬归还了部分欠款，截止2018年6月14日，吕世镜、洪银芬尚欠中国银行双流分行本金353108.11元、利息4757.88元、罚息80.63元。2017年9月18日，中国银行双流分行向吕世镜、洪银芬发出《提前结清贷款通知书》，通过全球邮政特快专递（EMS）向吕世镜、洪银芬的住所地、合同签订时所留的地址以及贷款所购房屋位置邮寄了该通知书,也向恒泰盛公司邮寄了该通知书。2017年10月18日，中国银行双流分行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》（编号：2017178），委托四川明之鉴律师事务所代理中国银行双流分行与吕世镜、洪银芬及恒泰盛公司的贷款合同纠纷一案的法律事务，并按照《四川省律师法律服务收费行业指导标准》标的的9%收取，即律师服务费为32898元，中国银行双流分行向四川明之鉴律师事务所支付了该笔律师费。 本院另查明，案涉房屋至今尚未取得房屋所有权证，也未办理合同约定的他项权证。 在庭审过程中，中国银行双流分行表示在2018年3月，吕世镜、洪银芬又归还了部分贷款本金及利息，遂变更诉讼请求第一项为：判令吕世镜、洪银芬归还中国银行双流分行贷款剩余本金353108.11元、利息4757.88元、罚息80.63元（数据截止于2018年6月14日，利息及罚息以吕世镜、洪银芬归还贷款之日中国银行双流分行的银行系统所产生的金额为准）。 本院认为，吕世镜、洪银芬与中国银行双流分行、恒泰盛公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年量力健康城1-4号楼字5号）及附件系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。中国银行双流分行按约提供了378000元贷款，履行了合同义务。吕世镜、洪银芬未按照合同约定按期偿还本金及相应利息，已违反合同约定，中国银行双流分行有权依据合同约定要求吕世镜、洪银芬偿还合同项下的债务的本金、利息和费用等违约责任。中国银行双流分行要求吕世镜、洪银芬偿还剩余借款本金353108.11元并支付利息、罚息的请求符合合同约定，本院予以支持。 关于中国银行双流分行要求吕世镜、洪银芬承担为实现债权而产生的律师费32898元的诉讼请求，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年量力健康城1-4号楼字5号）附件二第三条第1项第（2）款、第三条第2项第（6）款之约定，吕世镜、洪银芬因未按照合同约定按期归还贷款本息，中国银行双流分行有权要求吕世镜、洪银芬承担其为实现债权而产生的律师费。并且，该笔费用的产生系依据《四川省律师法律服务收费行业指导标准》收取的，因此，对于中国银行双流分行的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于中国银行双流分行恒泰盛公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年量力健康城1-4号楼字5号）附件一第五条、附件二第四条第1项、第2项之约定，恒泰盛公司对吕世镜、洪银芬的贷款提供阶段性连带责任保证，其承担的为连带保证责任，而该保证责任的解除条件为合同项下贷款所购房屋抵押登记手续办妥且在中国银行双流分行收到他项权证时。本案案涉房屋至今尚未办理他项权证，故恒泰盛公司的担保责任尚未解除，因此，对于中国银行双流分行的该项诉讼请求，本院予以支持。 吕世镜、洪银芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对中国银行双流分行的诉讼请求、所举证据、陈述意见放弃了抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、吕世镜、洪银芬于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行归还借款本金353108.11元并支付利息、罚息【利息计算方式：2018年6月14日前总计欠利息4757.88元、罚息80.63元；2018年6月14日后，以353108.11元借款本金为基数，从2018年6月15日起，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年量力健康城1-4号楼字5号）及附件约定利率计至本息还清之日止】； 二、吕世镜、洪银芬于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行支付为实现债权而产生的律师费32898元； 三、成都恒泰盛置业有限责任公司对吕世镜、洪银芬的上述债务承担连带保证责任，并在承担了清偿责任后，有权向吕世镜、洪银芬追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7276元，公告费600元，共计7876元由吕世镜、洪银芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗登亮 审 判 员  康邦礼 人民陪审员  沈成燕 二〇一八年六月二十六日 法官助理  贝政隆 书 记 员  苏小洋