山东省青岛市即墨区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0282民初2926号 原告：孙贤贤，女，1987年3月11日出生，汉族，住即墨市。 被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛即墨市温泉街道办事处温泉二路****，统一社会信用代码：91370282564738561E。 法定代表人：邢济君，总经理。 委托诉讼代理人：朱世东，男，1966年4月28日出生，汉族，住山东省莱阳市，系被告处员工。 委托诉讼代理人：战健娜，女，1990年2月23日出生，汉族，住山东省龙口市，系被告处员工。 原告孙贤贤与被告青岛海高置业有限公司（以下简称海高置业公司）商品房预售合同纠纷一案，于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告孙贤贤、被告海高置业公司的委托诉讼代理人朱世东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙贤贤向本院提出诉讼请求：被告承担违约责任并支付原告违约金101436.9元；2.判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月7日，原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于青岛市即墨区户房一处，合同约定该房屋建筑面积116.32平方米，成交单价为6010元每平方米，总价款为699083元，被告应当于2014年3月31日前将房屋交付给原告。截止2018年3月21日，被告仍未向原告交付该房屋，致使原告利益受到损失。具状起诉，望判如所请。 被告海高置业公司辩称：按照合同补充协议第八条第四款d规定执行。关于补充条款和合同效力问题也有约定，主合同第二十八条约定以补充条款为准。原告付款有逾期，在附件一中第一条第三款有约定交款时间和金额，贷款应当于2013年4月27日前足额交付，但是原告实际是2013年5月22日付清，所以被告应当按照补充协议第九条第一款约定支付25天违约金。 原告孙贤贤针对其主张，提出如下证据：1、原、被告双方签订商品房预售合同原件复印件各一份，证明双方签订合同及其约定事项，且购房款699083元已全部缴纳。2、交款单据11张，证明我方已经将购房款、维修基金、契税等各项款项付清，只是银行贷款比合同约定逾期25天。被告对上述证据均认可。 本院组织双方当事人进行了证据质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院确认如下事实：2013年4月7日，原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于青岛市即墨区户房一处，合同约定该房屋建筑面积116.32平方米，成交单价为6010元每平方米，总价款为699083元，被告应当于2014年3月31日前将房屋交付给原告。截止2018年3月21日，被告仍未向原告交付该房屋。 合同附件一约定付款方式是贷款方式付款，乙方（本案原告孙贤贤）于2013年4月7日前向甲方（本案被告海高置业公司）支付首付款人民币219083元，乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2013年4月27日前足额支付给甲方。 合同第七条约定：“乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权选择第二种方案追究乙方责任……合同继续履行，自本合同应付款期限第二天起算至实际付款之日止，乙方每日应按逾期未付款额的万分之十向甲方支付违约金……”合同第十一条约定：“甲方于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方”。合同第十二条约定：“逾期交房的违约条款，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，自约定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止”。 合同签订后，原告于2013年4月7日前支付首付款219083元。2013年5月22日通过银行贷款支付480000元。被告开发的涉案房屋截至目前尚未通过建设工程竣工综合验收备案，被告至今未向原告交付房屋。 另查明，预售合同补充条款第八条规定：“预售合同第十一条关于交付时间的补充约定、预售合同第十二条的补充约定主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或顺延90日，甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。如果遇到下列情形甲方不能如期交房，甲方有权据实予以延期，不需向乙方承担违约责任……4、乙方有下列情形的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a、乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户；……d、乙方未按约定期限履行其他义务。甲方如未在补充条款第八条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款同期中国人民银行存款利率计算，违约金自补充条款第八条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日至。逾期超过90天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，双方按照本合同补充条款第十二条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自补充条款第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日至，甲方按日向乙方支付已交付房价款同期中国人民银行存款利率的违约金”。 上述事实，有原、被告双方签订的合同等经过质证的证据在卷佐证，结合当事人陈述，足以证实。 本院认为，原告孙贤贤与被告海高置业公司签订的商品房预售合同合法有效。合同签订后，原、被告双方应按照约定全面履行自己的义务,任何一方未履行或者未完全履行合同义务，应依法承担相应法律责任。合同签订后，被告未在约定的时间内交付房屋且至今也没有交付，其违约的事实已经存在，应该按照合同的约定承担违约责任。 商品房预售合同第十一条明确约定：“甲方应于2014年3月31日前将房屋交付乙方，除不可抗力外”，可以理解为除不可抗力外，被告应于约定时间交付房屋。同时补充条款第八条又约定：“……房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或顺延90日，甲方在上述期限内交付房屋，不需承担违约责任。如遇到下列情形甲方不能如期交房，甲方有权据实予以延期，不需要向乙方承担违约责任……”在合同履行过程中，原告虽迟延交付部分房屋价款，但交付时间是在约定的交房时间之前，且被告已接收房款，并未提出解除合同或与原告协商一致顺延交付房屋。另被告没有按约定交房的真实原因是未通过建设工程竣工验收备案，从根本上不具备交付房屋的条件，故被告应按约定期限向原告交付房屋，不应予以顺延。 被告抗辩称应按照补充条款第八条第四款d项规定按中国人民银行同期存款利率支付违约金，该条适用的前提是原告未按约定期限履行其他义务的，本案并没有适用该第八条第四款d项规定的情形，所以被告此项抗辩不成立。原告在庭审中明确诉讼请求为被告支付自2014年4月1日至2018年3月21日止共1450天以总购房款699083元为基数按照日万分之一计算违约金，因此，被告应按预售合同第十二条的规定向原告支付自2014年4月1日起至2018年3月21日止共1450天以总购房款699083元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金。 双方签订的商品房预售合同第七条约定“乙方若未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算”，原告应于2013年4月27日支付剩余房款480000元，但实际支付日期为2013年5月22日。原告延期付款构成违约，应该按照合同约定向被告支付违约金，庭审中原告自愿支付被告自2013年4月27日起至2013年5月22日止以480000元为基数，按日万分之二计算的逾期付款违约金，本院对此予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙贤贤以总购房款699083元为基数，按日万分之一计算的1450天（自2014年4月1日起至2018年3月21日止）逾期交房违约金，共计101367元； 二、原告孙贤贤于本判决生效之日起十日内支付被告青岛海高置业有限公司以480000元为基数，按日万分之二计算的25天（自2013年4月27日起至2013年5月22日止）逾期付款违约金，共计2400元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2329元（原告预缴），减半收取1164.5元，由被告青岛海高置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  宋金修 二〇一八年六月十三日 书记员  刘晓聪 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。