苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初2826号 原告：中国建设银行股份有限公司苏州干将支行，住所地苏州市干将东路**。 负责人:任凯，行长。 委托诉讼代理人:任晶，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。 被告：郑敏，男，1991年6月5日生，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：缪玉仙，女，1965年3月7日生，汉族，住溧阳市。 原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行（以下简称“建行干将支行”）与被告郑敏、缪玉仙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员王文萍独任审理，于2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任晶到庭参加诉讼。被告郑敏、缪玉仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行干将支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金人民币3248905.75元、利息51984.11元、罚息161.05元、复利474.34元（暂计算至2018年3月19日，之后按照合同约定计算至实际还清之日）；2、判令被告承担律师费人民币116946元；3、判令被告缪玉仙对被告郑敏的上述1、2两项债务承担连带清偿责任；4、判令被告郑敏以其所有的位于苏州工业园区高尔夫花园*幢*室的房产折价、拍卖或变卖的价款优先偿还上述1、2两项债务。5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年6月13日，原告与被告郑敏、缪玉仙签订了《个人住房借款合同》一份，约定被告郑敏向原告贷款3270000元，合同约定贷款期限为2017年6月13日至2047年6月13日，约定贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款。被告提供连带责任保证，同时合同约定被告郑敏将其所购买的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告郑敏未能依约按期归还本息，根据合同约定，该合同项下贷款已经全部到期，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告郑敏、缪玉仙未作答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》（合力贷）及补充协议、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、欠款明细、《委托代理协议》等证据，被告未到庭质证，本院依法对上述证据进行了审查。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月13日，原告建行干将支行（贷款人）与被告郑敏（借款人）、缪玉仙（保证人）与中国建设银行股份有限公司苏州干将路支行（贷款人）签订《个人购房借款合同》1份，合同约定：被告郑敏向原告贷款327万元用于购买位于苏州工业园区高尔夫花园*幢*室的房产，借款期限360个月（自2017年6月13日至2047年6月13日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款。未按合同约定清偿贷款本息，从贷款逾期之日起按逾期天数按每日万分之二点一的利率计收利息。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）均由借款人承担。贷款人有权行使担保权利。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）。保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。2017年6月16日，郑敏将位于苏州工业园区高尔夫花园*幢*室的房产抵押给建行干将支行，双方办理了抵押登记，不动产登记证明[证号：苏（2017）苏州工业园区不动产证明第0026644号]载明被担保债权数额为327万元。 合同签订后，原告将327万元贷款划至被告郑敏指定账户。在借款合同履行过程中，郑敏连续多期未按约向建行干将支行足额归还借款本息。至2018年3月19日，郑敏共结欠原告借款本金3248905.75元、利息51984.11元、罚息161.05元、复利474.34元。 另查明：建行干将支行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》，约定委托该所指派律师负责本案贷款的诉讼事宜，并向该所支付律师费116946元。 本院认为，原告与被告郑敏、缪玉仙签订的《个人住房借款合同》（合力贷）系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行合同义务。现原告已按约发放了贷款，但被告郑敏在还款期限内连续多次未能按时足额归还原告贷款本息，已经构成违约，故对原告要求被告郑敏提前归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告郑敏承担原告为实现债权而须支付的律师费，符合合同约定，且未超出江苏省律师服务收费标准，对该诉讼请求，本院亦予以支持。如被告郑敏未能按约归还借款本息，原告有权依据合同约定对被告名下所抵押的坐落于苏州工业园区高尔夫花园*幢*室的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额3270000元范围内优先受偿。被告缪玉仙自愿为被告郑敏的债务提供连带保证责任，故原告有权要求被告缪玉仙对被告郑敏的债务承担连带清偿责任。被告郑敏、缪玉仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑敏于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行借款本金3248905.75元,利息51984.11元，罚息161.05元，复利1474.34元（暂计算至2018年3月19日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。 二、被告郑敏于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行律师费116946元。 三、被告缪玉仙对被告郑敏的上述第一、二项债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费）承担连带清偿责任。 四、如被告郑敏未能按期足额履行上述第一、二项债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行有权就被告郑敏名下所抵押的位于苏州工业园区高尔夫花园*幢*室房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额3270000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34148元，减半收取17074元，财产保全费5000元，合计22074元，由被告郑敏负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告。原告预交的上述费用，本院院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  王文萍 二〇一八年六月十三日 书记员  张伟松 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。