重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初12811号原告（反诉被告）邓芳，女，汉族，1972年12月生，住重庆市渝中区。委托代理人杨士鑫，重庆中世律师事务所律师。委托代理人孔祥辉，重庆中世律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）王峥，男，汉族，1987年12月生，住重庆市渝中区。委托代理人肖龙，重庆美翎律师事务所律师，特别授权。委托代理人贾荣恒，重庆美翎律师事务所律师，特别授权。第三人重庆市源川房地产营销策划有限公司，住所地重庆市南岸区同景路2号附6号，统一社会信用代码：91500108565619054U。法定代表人吴袁川，董事长。委托代理人胡群，女，汉族，1992年1月生，住重庆市南岸区，公司职工，特别授权。委托代理人张鑫，女，汉族，1992年2月生，住重庆市北碚区，公司职工，特别授权。原告（反诉被告）邓芳与被告（反诉原告）王峥房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加重庆市源川房地产营销策划有限公司为第三人参加本案诉讼。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。邓芳的委托代理人杨士鑫、孔祥辉，王峥的委托代理人肖龙、贾荣恒，第三人的委托代理人胡群、张鑫均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）邓芳诉称，2017年4月13日，原告与被告在重庆市源川房地产营销策划有限公司的促成下，三方共同签署《房地产买卖及居间合同》，约定由原告购买被告位于重庆市南岸区茶园新区房屋，约定房屋总价款为68万元。合同签订后，原告按约向被告支付定金6000元。因房屋价格上涨，被告不愿将房屋转让给原告。2017年8月，原告收到被告发出的《解除合同通知书》，被告要求单方解除合同，该份通知已明确表明被告不愿继续履行合同。原告起诉请求1、判令被告继续履行《房地产买卖及居间合同》，配合原告将重庆市南岸区茶园新区房屋过户至原告名下。2、被告在判决生效后十日内将房屋交付给原告。3、诉讼费、保全费由被告承担。被告（反诉原告）王峥辩称，原告违约未按时支付首付款，致使我方按照合同约定行使解除权，我方请求确认我方的反诉请求解除合同通知有效。第三人辩称，三方签订合同后约定被告要去催证，当时证没办不来，后去银行面签、还款。王峥在2017年6月20号通知我去预约还款了有手续费需要邓芳承担，邓芳要求各自承担一半。银行审批在2017年7月初通过，王峥称2017年7月初已经去还款了。房产证是2017年5月办下来的，2017年7月12日王峥称邓芳违约了，王峥要解除合同。邓芳想继续履行合同。被告（反诉原告）王峥反诉称，2017年4月13日，王峥与邓芳、重庆市源川房地产营销策划有限公司订立《房地产买卖及居间合同》，约定邓芳购买王峥位于重庆市南岸区茶园新区房屋，价格68万元，首期房款27.4万元应于王峥提前还款当日支付，尾款40万元于过户日支付。合同第10条约定，若买方超过20天仍未支付房款的，卖方有权解除合同。2017年6月20日，王峥向银行预约提前还款获得同意，将银行同意提前还款的书面资料发给源川公司工作人员和邓芳的经办人邓旭，但邓芳并未按照约定支付首期房款。因邓芳违约，王峥于2017年8月1日向邓芳发出《解除合同通知书》并于2017年8月2日送达。王峥反诉请求1、确认王峥与邓芳、重庆市源川房地产营销策划有限公司于2017年4月13日签订的《房地产买卖及居间合同》于2017年8月2日解除房屋买卖合同关系；2、诉讼费由邓芳承担。原告（反诉被告）邓芳反诉辩称，根据合同约定，首付款274000元买方应于卖方提前还款当日支付给卖方，邓芳于2017年6月20日收到了王峥向银行提前预约还款的通知，并没有收到其到银行还款的具体日期，在此期间邓芳及中介人员通过微信和电话询问王峥到银行提前还款的具体日期，王峥没有回复，邓芳于2017年7月18日向王峥发出了要求确定房屋提前还款日期以及接收邓芳首付款的银行账户通知，王峥没有回复，而是发出了解除合同通知书，在合同有效期内王峥将涉案房屋挂在网上出售，是违约行为。邓芳没有支付王峥首付款是王峥的违约行为所致，，请求驳回反诉请求。第三人同本诉答辩意见。经审理查明，2017年4月13日，邓芳作为买方与王峥作为卖方在第三人居间下签订《房地产买卖及居间合同》，约定邓芳购买王峥所有的位于重庆市南岸区茶园新区房屋，房屋成交价为68万元，该成交价包含住宅专项维修资金和固有装修、设施。在签署本合同时买方交定金6000元整给卖方。首期房款274000元买方应于卖方提前还款当日支付给卖方。买卖双方应于2017年6月20日前提交全部贷款所需资料并于贷款审批通过或相关意向回复后且卖方办理完成注销后五个工作日内到房屋登记机关办理房屋所有权转移登记手续。贷款金额40万元整在办妥产权交易过户及抵押登记后，由贷款单位划入卖方在该贷款单位指定开设的账户内。若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则实际贷款额与应付房价余款的差额由买方于过户前支付给卖方。卖方收齐银行余额后五个工作日内将房屋交付给买方。买方未按合同约定期限付款，应当按逾期付款额的万分之五每日支付出卖方逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，卖方有权单方解除本合同。卖方未按本合同约定期限交付房屋（包括房屋交接及权利转移），应当按买方已付房款的万分之五每日支付买受方逾期违约金，逾期超过二十日仍未履行交付义务的，买方有权单方解除本合同。买卖双方任何一方依据本条约定主张解除本合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20％向守约方支付违约金。除本合同另有约定外，买方未能履行本合同的约定，则卖方所收定金不予返还，或选择要求买方赔付不低于本合同房屋成交价20％的违约金且卖方有权再将该物业转让予任何人；卖方未能履行本合同的约定，则买方可要求双倍返还定金，或选择要求卖方赔付不得低于本合同房屋成交价20％的违约金。本合同签订前三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不符的，以本合同为准。若对本合同条款存有分歧，买卖双方可就买卖内容另行协商签订补充协议或条款，履行中则按补充协议或补充条款执行：1买卖双方已充分了解第十条和第十一条违约责任且同意按此执行；2、买卖双方约定，该物业契税发票满两年后办理产权转移登记手续；3、卖方于该物业产权证办理完成后二十个工作日内且卖方提前还款之前办理全权委托书予居间方指定人员；4、该物业成交价68万元，包含重庆市南岸区茶园新区房屋房款和负2层46号车位款。签订合同当日，邓芳向王峥支付购房定金6000元。2017年7月，邓芳就涉案房屋的贷款审批已获得通过。涉案房屋登记在王峥名下。2017年6月20日，王峥向中国工商银行申请个人贷款提前还款，该行《个人贷款提前还款申请审批表》载明：提前还款声明，本人对包括银行填写项目在内的本申请书各项内容确认无误。本人承诺提前将资金存入还款账户。保证账户内资金余额充足，并授权贵行从本人还款账户扣款用于提前还款，如由于还款账户余额不足导致扣款失败的，由本人承担相关责任。本人自愿支付约定的提前还款手续费，同意按照约定的手续费计算标准和付费方式支付相关费用。王峥签名确认。该审批表盖有银行签章，签章内容为“该业务已提交中国工商银行南岸茶园支行待后续处理”。当天，王峥将提前还款事项告知邓芳哥哥邓旭。2017年7月12日，王峥接到银行电话通知要求还款。2017年7月13日，王*红、王*碧分别向王峥的账号汇入30万元、7万元。当天中国工商银行南岸茶园支行在该账号扣款355113.18元。2017年7月28日，银行向王峥出具结清个人住房贷款证明。2017年7月27日，邓芳、王峥及第三人协商时，王峥未告知邓芳其已提前还款的事宜。2017年7月18日，邓芳向王峥发出《要求确定房屋提前还款日期及银行账户信息的通知》，王峥收到该通知。2017年8月1日，王峥向邓芳发出《解除合同通知书》，解除与邓芳签订的《房地产买卖及居间合同》。邓芳于2017年8月2日收到该通知书。2015年3月23日，王峥取得涉案房屋的《税收完税证明》，包含契税、印花税。本案在审理过程中，邓芳向本院申请提存其应向王峥支付的首付款274000元。本院予以准许，邓芳将274000元汇至本院账户。上述事实，有各方当庭陈述及举示证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，邓芳、王峥及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效。当事人均应按合同约定履行权利义务。2017年6月20日，王峥向工商银行预约还款，在该行审批表上注明：该业务已提交中国工商银行南岸茶园支行，待后续处理。王峥于预约还款当天即将已预约的事宜告知邓芳。王峥的此次预约还款并未表明还款的具体日期。后王峥于2017年7月12日接到银行电话通知可以还款时，并未告知邓芳还款的具体时间。直到2017年7月18日，邓芳向王峥发出《要求确定房屋提前还款日期及银行账户信息的通知》，王峥仍未告知邓芳已还款的事宜。根据合同约定，首期房款274000元邓芳应于王峥提前还款当日支付给王峥。王峥作为向银行预约并提前还款的主体，对还款的时间、数额等事项应当比邓芳更了解，故王峥应当告知邓芳提前还款的时间，双方才可以履行合同约定。王峥并未告知邓芳还款的时间，而邓芳积极发函询问还款事宜，直至三方协商时，王峥仍未告知邓芳其已提前还款。故在提前还款的事项上，王峥具有过错，邓芳未支付首付款是因其不知晓王峥提前还款的日期。王峥以邓芳未支付首付款为由解除房屋买卖关系的理由不成立，本院不予支持。邓芳的贷款审批已经通过，双方办理产权转移登记手续的条件已成就，对邓芳要求过户的诉讼请求本院予以支持。邓芳已将首付款汇至本院账户，王峥可向本院提取该首付款。合同约定，王峥收齐银行余额后五个工作日内将房屋交付给邓芳，现交付房屋的条件不成就，对邓芳要求限期交房的诉讼请求，本院不予支持。关于邓芳要求王峥承担因保全产生的担保费用，邓芳申请保全，提供担保是其法定义务，邓芳要求王峥承担担保费无依据本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王峥于本判决生效之日起三十日内配合原告（反诉被告）邓芳办理重庆市南岸区茶园新区房屋产权转移登记至邓芳名下；二、驳回原告（反诉被告）邓芳的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）王峥的反诉诉讼请求。案件受理费10600元减半收取5300元，反诉案件受理费40元，保全费3920元，共计9260元，由邓芳承担3000元，由王峥承担6260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  安娜二〇一八年六月七日书记员  庞丹