浙江省景宁畲族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1127民初616号 原告：浙江景宁农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91331127704796094T，住所地景宁畲族自治县人民中路201号。 法定代表人：蓝礼华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：林兴灵，男，1966年10月12日出生汉族，住景宁畲族自治县，系该公司员工。 被告：毛吴勇，男，1985年9月20日出生，汉族，住景宁畲族自治县。 被告：徐萍，女，1987年1月25日出生，汉族，住景宁畲族自治县。 委托诉讼代理人：毛吴勇，男，1985年9月20日出生，汉族，住景宁畲族自治县，系被告徐萍丈夫。 被告：景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司，营业执照注册号：331127000004763，住所地景宁畲族自治县红星街道胜利路28号。 法定代表人林佩英。 被告：林佩英，女，1966年2月25日出生，汉族，住景宁畲族自治县。 被告：徐金英，女，1966年12月20日出生，汉族，住景宁畲族自治县。 被告：吴琴梅，女，1963年10月1日出生，汉族，住景宁畲族自治县。 被告：徐普明，男，1966年2月17日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：张天帆，北京盈科（杭州）律师事务所律师，系被告徐金英、吴琴梅、徐普明共同委托诉讼代理人。 原告浙江景宁农村商业银行股份有限公司与被告毛吴勇、徐萍、景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司、林佩英、徐金英、吴琴梅、徐普明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林兴灵、被告毛吴勇、被告徐萍的委托诉讼代理人毛吴勇、被告吴琴梅、被告徐普明及被告吴琴梅、徐普明、徐金英三人的共同委托诉讼代理人张天帆到庭参加诉讼，6月15日在丽水市看守所内对被告林佩英、被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司进行提审。本案现已审理终结。 原告景宁畲族自治县农村信用合作联社向本院提起诉讼请求：1.请求人民法院判令被告毛吴勇、徐萍返还借款本金300万元及暂计至2018年3月13日止的利息、复息34894.64元，本息合计3034894.64元。2018年3月13日之后的利息与复息按人民银行及双方签订的《个人最高额抵押借款合同》中的相关规定计付至借款还清日止；2.请求判令原告享有对景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司所有的座落于景宁畲族自治县红星街道胜利路28号5幢1单元401、501、502、503、504室抵押房产经依法拍卖的款项优先受偿。3.请求人民法院判令被告林佩英、徐金英、吴琴梅、徐普明对上述借款本息的偿还承担连带责任。4.请求人民法院判令被告毛吴勇、徐萍、景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司、林佩英、徐金英、吴琴梅、徐普明承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年2月29日，被告毛吴勇、景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司与原告下辖单位景宁畲族自治县农村信用合作联社营业部签订《个人最高额抵押借款合同》，景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司全体股东同意以该公司所有的坐落于景宁畲族自治县红星街道胜利路28号5幢1单元401、501、502、503、504室房产抵押，同时追加股东连带保证责任。房权证号分别为鹤溪字第××号、00××43号、00××56号、00××44号、00××57号，土地使用权证号为景国用（2013)第1931、1928、1929、1930、1927号；经景宁房管处抵押登记设立最高额抵押权300万元。他项权证为景房他证鹤溪字第00012013、00012014、00012015、00012016、00012017号。用途为收购香菇。借款额度为人民币300万元，借款期限为自2016年2月29日至2018年2月24日止。借款正常利率为月息5.8‰，利率按年调整，还款方式为贷款本金按期归还、贷款利息按月结清。未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。被告徐萍出具了共同还款承诺书，自愿对上述合同项下全部债务承担共同偿还责任。同日联社营业部如数向其发放了300万元贷款。贷款发放后，为加强贷款风险管理，经与借款人、抵押人协商，抵押人股东会做出决议，同意将上述设立的抵押房产评估余值207万元追加抵押。于2016年4月29日进行抵押登记，他项权证为景房他证鹤溪字第00012528、00012529、00012530、00012531、00012532号。第一期贷款到期归还后，于2017年2月22日续贷人民币300万元，期限为自2017年2月22日至2018年2月22日止，截至2018年3月13日止，被告只支付至2018年1月20日止的利息，于2018年2月21日自动扣息297.91元，未能按期履行还款义务，经信用社多次催收，未果。被告徐萍出具了共同还款承诺书，理应承担共同偿还责任。被告林佩英、徐金英、吴琴梅、徐普明在给信用社出具的股东会决议书上承诺同意追加连带保证责任，理应承担连带保证责任。鉴于上述事实，原告认为，借款合同一经成立，即具法律的约束力，借贷双方应严格遵守。被告的行为已违反了《民法通则》、《合同法》等相关法律规定，侵犯了原告的合法权益。为此，请求人民法院判令被告毛吴勇、徐萍返还借款本金300万元及暂计至2018年3月13曰止的利息、复息34894.64元，本息合计3034894.64元。2018年3月13日之后的利息与复息按人民银行及双方签订的《个人最高额抵押借款合同》中的相关规定计付至借款还清日止；判令原告享有对景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司所有的座落于景宁畲族自治县红星街道胜利路28号5幢1单元401、501、502、503、504室抵押房产经依法拍卖的款项优先受偿；判令被告林佩英、徐金英、吴琴梅、徐普明对上述借款本息的偿还承担连带责任；判令被告毛吴勇、徐萍、景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司、林佩英、徐金英、吴琴梅、徐普明承担本案诉讼费用。以维护法律之尊严和原告的合法权益。 被告毛吴勇、徐萍承认原告在本案中所主张的事实，但认为被告林佩英因涉嫌刑事问题正在侦查阶段，希望等刑事问题结束后，再处理所抵押的房产。 被告徐金英、吴琴梅、徐普明辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告就其主张没有提供合法有效的证据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告林佩英、景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司对原告诉称的全部诉讼请求予以承认。 本院经审理认定事实如下：2016年2月29日，被告毛吴勇、景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司与原告下辖单位景宁畲族自治县农村信用合作联社营业部签订了编号为9511120160001252《个人最高额抵押借款合同》，合同约定毛吴勇借款300万元，景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司经全体股东同意以该公司所有的坐落于景宁畲族自治县红星街道胜利路28号5幢1单元401、501、502、503、504室房产作抵押，并办理抵押登记手续，股东会决议追加股东连带责任。《个人最高额抵押借款合同》对借款期限、借款利率、违约责任等做了相关约定。同日，被告徐萍签订了《共同还款承诺书》，被告林佩英、徐金英、吴琴梅、徐普明向原告出具保证函，承诺承担连带保证责任。第一期贷款到期归还后，于2017年2月22日续贷人民币300万元，期限为自2017年2月22日至2018年2月22日止。因被告未按约定履行还本付息义务，截至2018年3月13日，被告尚欠本金300万元，利息及复息34894.64元，遂成诉讼。 另查明，2018年3月21日，景宁畲族自治县农村信用合作联社名称变更为浙江景宁农村商业银行股份有限公司。 本院认为，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案所涉《个人最高额抵押借款合同》系合同双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按约向被告毛吴勇发放了贷款，但被告毛吴勇未按约如期履行付息义务，其行为显属违约，依法应承担相应的民事责任。被告徐萍自愿签订《共同还款承诺书》，自愿对被告毛吴勇编号为编号为9511120160001252《个人最高额抵押借款合同》项下的债务承担还款责任系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，理应在此范围内承担共同还款责任。被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司以其所有的坐落于景宁畲族自治县红星街道胜利路28号5幢1单元401、501、502、503、504室房产作抵押，并办理抵押登记手续，故原告对抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告林佩英、徐金英、吴琴梅、徐普明向原告出具保证函，承诺承担连带保证责任，故原告要求其承担连带保证责任的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告毛吴勇、徐萍于本判决生效之日起十日内归还原告浙江景宁农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息与复息（截至2018年3月13日的利息、复息为34894.64元，之后的利息、复息按双方合同约定计算至款项还清之日止）； 二、原告浙江景宁农村商业银行股份有限公司享有对被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司所有的座落于景宁畲族自治县红星街道胜利路28号5幢1单元401、501、502、503、504室抵押房产经依法处置后的款项在上述债权额内享有优先受偿权； 三、被告林佩英、徐金英、吴琴梅、徐普明对上述借款本息的偿还承担连带保证责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31079元，减半收取计15540元，由被告毛吴勇、徐萍、景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司、林佩英、徐金英、吴琴梅、徐普明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 张国军 二〇一八年六月二十八日 代书记员 吴 媚