广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初3号原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。负责人：黄耀德，该支行行长。委托代理人：张运锐，该支行职员。委托代理人：谭应湖，该支行职员。被告：欧海丰，男，1986年**月**日出生，汉族，住广州市天河区，被告：叶菊芳，女，1987年**月**日出生，汉族，住广州市花都区，第三人：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路12号2-4楼，组织机构代码74185439-6。法定代表人：夏卫兵，该中心主任。原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称“农商行花都支行”）诉被告欧海丰、叶菊芳，第三人广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，并于2018年5月25日公开开庭进行了审理。原告农商行花都支行的委托代理人张运锐、谭应湖到庭参加了诉讼，被告欧海丰、叶菊芳，第三人公积金中心经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行花都支行起诉请求判令：1.解除原告、第三人及两被告之间签订的《住房公积金抵押借款合同》（合同编号02250012012076336），两被告偿还该合同的借款本金663635.83元及利息（利息计至2017年8月20日为16486.82元），本息合计680122.65元，利息按合同约定计至结清之日止；2.两被告用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；3.两被告承担实现本案债权全部费用。事实和理由：2013年1月10日，原告、第三人与两被告签订的《住房公积金抵押借款合同》（合同编号：02250012012076336）。合同约定，原告向两被告发放住房公积金楼宇按揭贷款71万元，期限自2013年4月26日至2043年4月26日止，利率按月息3.75%计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以两被告所有的位于广州市花都区镜湖大道****的房地产作抵押。2013年4月26日，原告向两被告发放贷款71万元；截至2017年8月20日，两被告违反合同约定，欠供9期，其中拖欠本金12046.51元及利息（利息计至2017年8月20日为16486.82元）未偿还。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院判如所请。原告为证明其起诉的事实，提供以下证据：1.《住房公积金抵押借款合同》，证明原告与两被告、第三人之间存在真实有效的借贷关系；2.《借款借据》，证明原告已经根据公积金借款合同向两被告发放贷款，该证据确定具体的借款金额、期限、利率、还款方式等，原告已经履行合同义务；3.借款数据，证明至2017年8月20日两被告欠款，两被告没有按照合同约定按时足额还款，已经构成违约；4.还款记录，证明至目前，被告还款记录；5.房地产他项权证，证明被告用抵押房产为该笔贷款提供抵押并已经办理抵押登记的事实。被告欧海丰、叶菊芳没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。第三人公积金中心没有到庭参加诉讼，其提供书面的答辩状，答辩意见如下：1.同意解除原告农商行花都支行、我中心与两被告欧海丰，叶菊芳签订的《住房公积金抵押借款合同》。被告欧海丰、叶菊芳（借款人、抵押人）、我中心（委托贷款人）、原告农商行花都支行（受托贷款人）于2013年1月10日签订合同编号为02250012012076336的《住房公积金抵押借款合同》（以下简称《借款合同》）。现两被告欧海丰、叶菊芳未按《借款合同》履行还款义务，根据《借款合同》第21.1A条之约定：“借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项的，构成违约”；以及第22.1C条：“解除与借款人的借贷关系”。故，我中心作为《借款合同》一方，同意解除上述《借款合同》。2.同意原告农商行花都支行要求两被告欧海丰、叶菊芳偿还款项。借款人发生违约行为的，受托贷款人有权根据《借款合同》第22.1B条：“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除全部借款本息及相关费用”，故，我中心同意原告主张两被告偿还借款本金663635.83元及利息（利息计算至2017年8月20日为16486.82元），本息合计680122.65元，利息按合同约定计算至结清之日止。3.同意原告农商行花都支行主张享有抵押权的房屋经折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。原告作为依法办理抵押登记手续的抵押权人，根据《借款合同》第19.8A条：“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，抵押权人有权行使抵押权利”。故，我中心同意原告主张优先受偿权。4.同意原告农商行花都支行主张的其他诉讼请求。原告农商行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告农商行花都支行保证真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月10日，欧海丰、叶菊芳（均借款人、抵押人）与公积金中心（委托贷款人）、农商行花都支行（受托贷款人及抵押权人）签订《住房公积金抵押借款合同》，约定农商行花都支行受公积金中心指示向欧海丰、叶菊芳发放贷款，贷款的用于购买位于广州市花都区镜湖路的房产，借款本金金额为人民币柒拾壹万元整，借款期限为30年，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.7500‰。该借款合同还约定：借款人欧海丰、叶菊芳不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，均构成违约。借款人违约，受托贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；解除与借款的借贷关系；行使担保权利等。欧海丰、叶菊芳提供位于广州市花都区镜湖大道****的房产为上述借款作抵押担保，并于2016年5月23日办妥以农商行花都支行为抵押权人的抵押登记手续。上述合同签订后，农商行花都支行于2013年4月26日将借款71万元发放至欧海丰、叶菊芳指定的账户。《借款借据》记载如下信息：借款人欧海丰、叶菊芳；借款种类楼宇按揭；借款用途购房；借款月利率3.7500‰；借款金额柒拾壹万元整；借款日2013年4月26日；到期日2043年4月26日等。现欧海丰、叶菊芳没有按《住房公积金抵押借款合同》约定还本付息，截至2017年8月20日，欧海丰、叶菊芳拖欠农商行花都支行借款本金663635.83元及利息16486.82元，农商行花都支行追收上述欠款无果，遂诉诸本院成讼。本院认为：农商行花都支行与欧海丰、叶菊芳签订的《住房公积金抵押借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，各方当事人应按约定履行各自的合同义务。农商行花都支行已于2013年4月26日发放人民币短期借款71万元，履行了合同放款义务；但欧海丰、叶菊芳没有按期归还全部借款，已构成违约，依法及依合同应当承担相应违约责任。故农商行花都支行诉请解除双方签订的《住房公积金抵押借款合同》，归还剩余借款本金663635.83元及支付相应利息（截至2017年8月20日的利息为16486.82元，之后的利息按《住房公积金抵押借款合同》及《借款借据》的约定计算至付清款日止），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”欧海丰、叶菊芳提供位于广州市花都区镜湖大道****房产为本案借款作抵押担保，且已办理了以农商行花都支行为抵押权人的抵押登记手续，故农商行花都支行要求以上述房产经折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。欧海丰、叶菊芳经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告欧海丰、叶菊芳及第三人广州住房公积金管理中心签订的《住房公积金抵押借款合同》（合同编号02250012012076336）；二、被告欧海丰、叶菊芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿付借款本金663635.83元及利息（利息的计算方式：暂计至2017年8月20日为16486.82元，之后的利息以未付款为计算基数，按合《住房公积金抵押借款合同》及《借款借据》约定计至付清款日止）；三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行在上述第二项债权范围内对依法处分被告欧海丰、叶菊芳用于抵押的位于广州市花都区镜湖大道****房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10601.20元，由被告欧海丰、叶菊芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  毕杰颖人民陪审员  张绍针人民陪审员  李满友二〇一八年六月一日书 记 员  任静欣附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。