福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0213民初1447号 原告：厦门坤煌房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区莲亭路808号16#楼601单元，统一社会信用代码913502130511722836。 法定代表人：陈惠莲，总经理。 委托诉讼代理人：郑晋，福建天衡联合（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲梦，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：厦门翔耀实业有限公司，住所地福建省厦门市翔安区五星路481号巷北工业区贡香产业基地配套综合楼第四层东侧B，统一社会信用代码9135021330299731XB。 法定代表人：王再添，董事长。 委托诉讼代理人：张建生，男，公司员工。 原告厦门坤煌房地产开发有限公司（以下简称坤煌公司）与被告厦门翔耀实业有限公司（以下简称翔耀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告坤煌公司委托诉讼代理人郑晋、蒲梦，被告翔耀公司的委托诉讼代理人张建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 坤煌公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付逾期付款违约金132444元（以逾期付款总金额5660000为基数，按日万分之三计算，自合同规定的应付款期限之第二日，即2014年11月7日起计至2015年1月23日实际全额支付应付款之日止）；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月10日，被告就购买翔安企业总部会馆启动示范区xxxxxx楼，与原告签订了合同号03162486《厦门市商品房买卖合同》及其《补充协议》（下统称“合同”、“补充协议”），约定：1.被告签订合同前支付全部购房款的50%，于合同签订后当日内按按揭银行要求提供完整的按揭贷款申办材料供银行审核，并按银行要求的时限前往银行办理按揭贷款所有手续（合同第六条付款方式及期限）。2.买受人在按揭付款方式下，如无法办理按揭手续的（无论何种原因，包括但不限于买受人的资信原因、买受人未按时提供按揭资料、买受人未按时补足首付款、买受人未按时办理该商品房抵押登记、预告登记手续、国家政策调整等）或未能在合同签订之日起120日内发放按揭款的，则买受人应在贵司通知送达之日起7日内付清全部房款，否则视为买受人逾期付款，买受人承担本协议第4.9条约定的逾期付款违约责任（补充协议第4.5条）。3.买受人如未按原合同约定的时间付款，逾期付款在30日内（含30日），自原合同规定的应付款期限之第二日起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过30日的，原告有权解除合同。…原告不解除合同的，合同继续履行；自原合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金（补充协议第4.9条）。4.此外，合同第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址。5.补充协议第18.1条约定，原合同及本协议所指通知或告知均采用书面形式并通过挂号信、邮局特快专递及本地报纸公告中的任一种方式。......特快专递自投递之日起的第3日即视为送达。合同及补充协议签订后，被告应以按揭贷款形式支付的5660000元的购房款并未于2014年11月6日前发放，原告遂于2014年12月2日向被告寄出通知，通知被告已超过银行按揭款发放时间，被告应在通知送达之日起7日内付清全部房款。上述通知送达后，被告仍未按通知要求的期限履行付款义务，直至2015年1月23日才付清全部购房款。就被告逾期付款违约行为，原告通过发律师函、通知函的形式，要求被告承担违约责任，向原告支付违约金，但被告拒不履行义务，迄今未向原告支付逾期付款违约金。综上，被告逾期付款的行为严重损害原告的合法权益，原告依照法律规定、合同约定要求被告支付相应的违约金。为维护原告的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。 翔耀公司辩称，一、系原告自身原因导致按揭款没有及时发放，原告无权要求被告支付逾期付款违约金。根据原被告双方签订的合同约定，是由原告办理相关的按揭贷款手续，被告仅是配合原告提交相应的材料。而本案中，被告与原告于2014年7月10日签订商品房买卖合同后，已及时、完整的将申请按揭贷款所需的全部材料提交给原告。但原告将材料提交给银行后，经贷款银行审查，认定原告作为阶段性担保人资信不够，贷款银行要求增加担保人，被告被迫追加厦门金海峡投资有限公司作为担保人,为被告向原告购买翔安企业总部会馆启动示范区5#地块共计27个车位、车库及房产单元（包括案涉15#楼）贷款金额1490万元的担保。为此，被告不仅花费了大量的时间，且额外支付了67.4万元担保费用。因此，本案中系原告自身原因导致按揭款没有及时发放，并且造成被告增加额外费用。故，原告无权要求被告支付任何的逾期付款违约金，相反的还应向被告赔偿额外的67.4万元担保费用。二、退一万步讲，即使被告需要支付逾期付款违约金，根据原告提交的证据，原告系在2014年12月2日向被告发通知要求被告在通知送达之日起7日内付清全部房款。也即原告已经通过书面通知的方式，同意被告在2014年12月9日前付款。根据原告提供的证据材料，原告邮寄给被告的催告函、通知函没有显示被告的签收时间。根据补充协议第18.1条的约定，应该自2014年12月2日加3天，视为送达，再加上原合同约定的7天内付款，所以违约金的起算日应自2014年12月13日起计算。综上，系原告自身原因导致按揭贷款延迟发放，应由原告承担相应的责任，并赔偿被告的额外损失。现诉求被告支付逾期付款违约金，没有任何事实与法律依据，贵院应驳回原告对被告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，翔耀公司就购买翔安企业总部会馆启动示范区5#地块15#楼事宜，与坤煌公司签订了合同号03162486《厦门市商品房买卖合同》及其《补充协议》。该合同第六条付款方式及期限约定:翔耀公司签订合同前支付全部购房款的50%，计5660000元，于合同签订后当日内按按揭银行要求提供完整的按揭贷款申办材料供银行审核，并按银行要求的时限前往银行办理按揭贷款所有手续。合同第二十条文书送达约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址。合同还约定其他事项。该补充协议第4.5条约定：买受人（翔耀公司）在按揭付款方式下，如无法办理按揭手续的（无论何种原因，包括但不限于买受人的资信原因、买受人未按时提供按揭资料、买受人未按时补足首付款、买受人未按时办理该商品房抵押登记、预告登记手续、国家政策调整等），或未能在合同签订之日起120日内发放按揭款的，则买受人应在出卖人（坤煌公司）通知送达之日起7日内付清全部房款，否则视为买受人逾期付款，买受人承担本协议第4.9条约定的逾期付款违约责任。补充协议第4.9条约定：买受人如未按原合同约定的时间付款，逾期付款在30日内（含30日），自原合同规定的应付款期限之第二日起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同；…出卖人不解除合同的，合同继续履行；自原合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。补充协议第18.1条约定：原合同及本协议所指通知或告知均采用书面形式并通过挂号信、邮局特快专递及本地报纸公告中的任一种方式。......特快专递自投递之日起的第3日即视为送达。补充协议还约定其他事项。 2014年7月31日，案涉车位取得《商品房买卖合同备案证明》和《预购商品房预告登记证明》。 合同及补充协议签订后，翔耀公司按合同约定申请按揭贷款，但按揭银行并未于合同签订之日起120日即2014年11月6日前发放按揭款5660000元。坤煌公司遂于2014年12月2日向翔耀公司寄出2014年10月20日制作的《催告函》和2014年11月12日制作的《通知函》，该《通知函》通知翔耀公司已超过银行按揭款发放时间，翔耀公司应在通知送达之日起7日内付清全部房款。翔耀公司确认有收到2014年12月2日寄出的《催告函》、《通知函》，但未确认收到时间，要求按补充协议第18.1条约定确认送达时间。 2015年1月23日，银行发放按揭款，翔耀公司才付清全部购房款。因翔耀公司逾期付款，坤煌公司通过发《律师函》、《通知函》的形式，要求翔耀公司承担违约责任，向坤煌公司支付违约金。 上述事实，有坤煌公司、翔耀公司陈述在案的法庭笔录及坤煌公司提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《催告函》、《通知函》、《律师函》及快递底单，翔耀公司提供的《商品房买卖合同备案证明》、《预购商品房预告登记证明》予以佐证，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以采信。 本院认为，坤煌公司与翔耀公司之间签订的《厦门市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，该合同、补充协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。翔耀公司未在合同及补充协议约定时间内付清全部购房款，已构成违约，故坤煌公司诉求翔耀公司支付逾期付款违约金，本院予以支持，但坤煌公司主张违约金的起算点计算有误，本院予以纠正。翔耀公司辩称违约金应从2014年12月13日起算，符合补充协议第4.5条及18.1条约定，即买受人应在出卖人通知送达之日起7日内付清全部房款，特快专递自投递之日起的第3日即视为送达。本案坤煌公司于2014年12月2日特快专递投递通知函，至2014年12月5日视为通知送达，通知送达之日起七日即至2014年12月12日前付清全款都不构成违约。故翔耀公司该辩称本院予以支持。因此，翔耀公司应向坤煌公司支付逾期付款违约金69618元（以逾期付款总金额5660000元为基数，按日万分之三计算，自合同规定的应付款期限之第二日，即2014年12月13日起计至2015年1月23日实际全额支付应付款之日止计41天）。翔耀公司辩称坤煌公司应赔偿其因按揭贷款而额外支出担保费用，因与本案诉求无关，不予在本案中一并处理，该项主张是否成立可另案处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、厦门翔耀实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门坤煌房地产开发有限公司支付逾期付款违约金69618元； 二、驳回厦门坤煌房地产开发有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2949元，减半收取计1474.5元，由厦门坤煌房地产开发有限公司负担699.5元，由厦门翔耀实业有限公司负担775元，款均限于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪春稻 二〇一八年六月十三日 代书记员 陈琼花 附：适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。