江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1003民初2389号 原告：江苏扬州农村商业银行股份有限公司桐园支行，住所地扬州市维扬路**桐园商业****。 负责人：陈金，行长。 委托诉讼代理人：陈文良，该行员工。 委托诉讼代理人：许文兵，该行员工。 被告：李连爱，女，1964年3月20日出生，汉族，住扬州市邗江区。 被告：王吉生，男，1958年1月20日出生，汉族，住扬州市邗江区。 被告：李家华，女，1964年12月4日出生，汉族，住扬州市邗江区。 原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司桐园支行（以下简称农商行桐园支行）与被告李连爱、王吉生、李家华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行桐园支行委托诉讼代理人许文兵、被告李连爱、被告王吉生到庭参加诉讼，被告李家华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告农商行桐园支行向本院提出诉讼请求：1、被告李连爱立即归还农商行桐园支行借款本金545737.5元及利息（截至2018年1月20日为43251.21元，自2018年1月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算至本息清偿完毕）；2、原告有权以被告李家华设定抵押的扬州市房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、若被告李家华提供抵押的不动产抵押物拍卖、变卖所得价款不足以清偿上述债务，则被告王吉生对不能清偿部分的债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年6月27日，农商行桐园支行与李连爱、王吉生、李家华签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定自2014年6月27日起至2017年6月26日止，李连爱在合同期内可循环使用最高借款额度为55万元的借款，王吉生为借款提供连带责任保证，李家华为借款提供最高额抵押担保。后农商行桐园支行依照李连爱的申请按约发放借款55万元，但借款届清偿期后李连爱未能按约还本付息，保证人亦未履行保证责任。农商行桐园支行多次催要未果。 被告李连爱、王吉生共同辩称，李连爱向原告借款55万元属实，但实际借款人和用款人是被告李家华。2014年4月，叶恒意投资、李家华任财务负责人的扬州市汇众机械厂拟向原告贷款购买搅拌机部件，因其信用难以通过审查，叶恒意和李家华请李连爱帮忙，2014年4月10日，李家华、李连爱、叶恒意三人签订房屋贷款协议，以李连爱名义贷款，由李家华用房屋抵押，款项由叶恒意使用并偿还。2014年4月15日，原告向李连爱发放贷款，当天，李连爱名下的贷款在原告处全部转到扬州市汇众机械厂。2015年6月20日，叶恒意向李连爱出具承诺书，承诺叶恒意承担55万元借款的本息及造成的损失。涉案借款到期后，原告先后于2015年、2016年两次转贷。本案实质是叶恒意以李连爱的名义向原告借款，故应追加叶恒意为被告并判令其共同承担偿还责任。本案借款有抵押物并办理了房地产抵押登记，应当先用抵押物的价款偿还借款本金余额及利息。 被告李家华未作答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商行桐园支行举证的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、房地产抵押合同、他项权证、送达地址确认协议等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定农商行桐园支行所主张以下事实的依据，本院予以确认并在卷佐证： 2014年6月27日，农商行桐园支行与李连爱、王吉生、李家华签订编号为（扬商银）高个借字【2014】第0627001号《最高额个人担保借款合同》一份，约定担保人自愿为借款人自2014年6月27日起至2017年6月26日止，在农商行桐园支行处办理的最高本金余额不超过55万元的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，李连爱可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的借款利率以借据利率为准。借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的150%计收罚息，直至本息清偿完毕为止。借款人未按本合同约定期限支付借款利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。王吉生为借款提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费等一切实现债权的费用。李家华为借款提供最高额抵押担保，抵押人同意以槐泗镇酒甸吉兴西路67号1-18室房屋为主合同项下的借款作抵押担保。 为确保上述《最高额个人担保借款合同》的履行，2014年6月27日，原告（抵押权人、乙方）与李家华（抵押人、甲方）签订房地产抵押合同，甲方自愿将坐落于槐泗镇酒甸吉兴西路X号X室房屋及附属物的全部抵押给乙方，双方约定抵押物价值为925000元，设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。编号为扬房他证邗江字第××号房屋他项权证载明，坐落于扬州市房屋所有权人是李家华，房屋他项权利人是农商行桐园支行，他项权利种类是抵押权，债权数额是55万元，登记时间是2014年6月27日，附记中记载“该面积为一、二层之和，该房已抵押给扬州农村商业银行桐园支行，为最高额抵押。担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。” 2016年7月27日，农商行桐园支行向李连爱发放55万元贷款，借款期限为2016年7月27日至2017年1月9日，年利率6%，每月20日结息。截至2018年1月20日，李连爱尚欠借款本金545737.5元、利息43251.21元。 另，李连爱、王吉生、李家华分别就本案《最高额个人担保借款合同》向农商行桐园支行出具送达地址确认协议。 本院认为，农商行桐园支行与李连爱、王吉生、李家华签订的《最高额个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。农商行桐园支行按约向李连爱发放借款55万元，李连爱未能按约给付借款利息且未能在借款届清偿期后按约给付借款本金，构成违约,应继续履行还本付息义务并承担相应违约责任。王吉生为李连爱的上述借款提供连带责任保证担保，依法应对该借款承担连带保证责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。李家华以其自有的房屋为李连爱的债权设定了抵押，且办理了抵押登记手续，系其真实意思表示，抵押权设定合法有效，农商行桐园支行作为抵押权人，有权对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。合同没有约定保证担保和抵押担保的顺序，原告主张优先就物的担保实现债权，不足部分要求保证人承担保证责任，不违反法律规定，本院予以准许。被告李连爱、王吉生主张追加叶恒意为被告，但叶恒意并非案涉合同当事人，故本院对该主张不予支持。 综上，农商行桐园支行要求李连爱给付借款本息，并要求王吉生、李家华承担担保责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。李家华经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李连爱应于本判决生效之日起十日内向原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司桐园支行给付借款本金545737.5元及利息（截至2018年1月20日利息为43251.21元，自2018年1月21日起至实际给付之日止，按年利率6%的1.5倍计算）； 二、如被告李连爱不能履行前项判决，则原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司桐园支行有权以被告李家华设定抵押的扬州市房屋【他项权证编号为扬房他证邗江字第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、若被告李家华提供抵押的不动产抵押物拍卖、变卖所得价款不足以清偿上述第一项债务，则被告王吉生对不能清偿部分的债务承担连带保证责任； 四、被告王吉生、李家华承担保证责任后，有权向被告李连爱追偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9690元，减半收取4845元，由被告李连爱、王吉生、李家华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审判员  胡珍玉 二〇一八年六月二十一日 书记员  王忠云