四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1603民初943号 原告：李恕政，男，1976年4月6日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 原告：杜木芳，女，1981年3月16日出生，汉族，户籍地重庆市铜梁县。 二原告的委托诉讼代理人（特别授权）：陈尊贵，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者。 被告：广安颐园房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区平安大道**。 法定代表人：易明元，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李必刚，四川活福律师事务所律师。 原告李恕政、杜木芳与被告广安颐园房地产开发有限公司（以下简称“颐园房产公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李恕政、杜木芳及其委托诉讼代理人陈尊贵、被告颐园房产公司的委托代理人李必刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李恕政、杜木芳向本院提出诉讼请求：1.被告向原告办交买卖房屋的产权证书、国有土地使用权证书；2.被告向原告支付逾期办证违约金29，032.00元；3.被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告将第1项诉讼请求变更为被告为原告办交不动产权证。事实与理由：2011年7月17日，原告与被告颐园房产公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于广安市前锋区颐园·天城国际3幢第16层6号的商品房一套出售给原告，原告已按合同约定支付了95%的房款，该合同第17条约定，被告应在2014年6月30日前将该房屋的权属证书交给原告，否则每月按已付房价的千分之二支付违约金。原告按约定全面履行了合同义务，被告至今未向原告办交房屋的权属证书。 被告颐园房产公司辩称，原告杜木芳购买他司的商品房一套属实，但按《不动产登记暂行条例》的规定，现只能办理不动产权证，不能单独办理房屋产权证和国有土地使用权证。被告为原告代办房屋的权属证书，因原广安区划调整，成立前锋新区，各职能部门相继成立和工作移交，导致相关审批与工程验收工作滞后，期间《不动产登记暂行条例》颁行需要重新整理部分资料以及其他的原因，导致办证逾期，争取在一年内为原告办理并交付不动产权证。合同约定的违约金偏高，超过了逾期办证可能给业主造成的损失。原告于2013年9月20日前接房，依合同约定被告应于2014年9月20日前为原告办理房屋权属证书，原告于2018年4月提起本案诉讼，主张迟延交付权属证书的违约金已过诉讼时效，且没有诉讼时效中止、中断的法定事由，依法应予以驳回。李恕政未在合同中以买受人签名，不是适格原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院对本案的事实认定如下： 2011年7月17日，杜木芳（为买受人）、李怒政（为共同买受人）与颐园房产公司（为出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位原广安市广安区道，国有土地使用权证号为前锋国用（2010）第01112-01116号的国有土地使用权，经批准建设普通商住房，定名为“颐园·天城国际”。原告购买该项目第3幢16层6号房，建筑面积117.6平方米，按建筑面积计算该商品房价款，每平方米2939.00元，总价款345，626.00元；原告采取分期付款方式付款。出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房。第十七条产权登记1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付验收后一年内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人不退房，出卖人应当在2014年6月30日起至实际取得权属证明之日止，每月按已付款千分之二向买受人支付违约金。合同还约定了双方的其他权利义务。 因被告延期交房，在广安市广安区人民调解委员会见证下，2013年8月29日被告与购房业主代表就延期交房违约期间及违约金标准、水电气立户费的交纳、安装期限以及电梯费用分摊等达成补充协议，并约定同意该协议的，到开发商处办理交房手续，开发商同时将违约金兑付到购房者手中。原告已交房款328，345元。2013年9月24日，双方办理了房屋交接手续，补交了契税、电梯费并领取了接房违约金。因被告的原因，案涉房屋至今未办理不动产权证。原告主张，依据《中华人民共和国民法总则》（以下简称“民法总则”）的规定，诉讼时效期间为三年，其逾期办证违约金的诉讼请求未超过诉讼时效期间。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，原、被告提供的商品房买卖合同，原告提供的补充协议，被告提供的购房款发票、延期交房违约金的领取收据等证据予以证实。 本院认为：原告与被告颐园房产公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已按合同约定履行了缴纳房款的义务，被告应当按约定办理并交付房屋的权属证书即不动产权证。被告因自身原因至今未办理案涉房屋的权属证书，已构成违约，对原告要求被告为其办理并交付案涉房屋的不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告于2013年9月24日办理了房屋交接手续，依商品房买卖合同第十七条“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付验收后一年内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人不退房，出卖人应当在2014年6月30日起至实际取得权属证明之日止，每月按已付款千分之二向买受人支付违约金”的约定，被告为原告办理房屋权属证书的期限为2014年9月24日前，据此，原告的相应权利自逾期之日即2014年9月25日起受到损害，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。…”的规定，原告主张被告迟延办理权属证书的诉讼时效最迟应自2014年9月25日起计算。民法总则于2017年10月1日起施行，原告的权利受到损害的事实发生在民法总则实施之前，应当依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定确认诉讼时效期间，即原告请求被告支付迟延办理权属证书违约金的诉讼时效在2017年9月30日前已届满，被告已取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因民法总则施行而消灭，据此，原告要求被告支付迟延办理权属证书违约金的诉讼请求，已超过法定的诉讼时效期间，且原告也未举证证明其在此期间存在诉讼时效中断、中止的法定事由，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 一、被告广安颐园房地产开发有限公司于本判决生效后60日内将位于广安市前锋区“颐园·天城国际”3幢第16层6号的商品房以原告杜木芳、李怒政为权利人办理不动产权证并交付给原告杜木芳、李怒政；原告杜木芳、李怒政予以协助。 二、驳回原告李恕政、杜木芳的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取计313元，由原告李恕政、杜木芳负担263元，被告广安颐园房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  熊明 二〇一八年六月二十八日 书记员  王娟