安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖17民初39号原告：中国光大银行股份有限公司池州支行，住所地安徽省池州市长江北路君悦广场，组织机构代码05847252-9。负责人：魏武，该行行长。委托诉讼代理人：梁茂松，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告：方辉，男，1974年10月10日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。被告：苏亚琴，女，1972年6月16日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。被告：袁亘，男，1969年3月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：方娣，女，1971年11月10日出生，汉族，身份证住址安徽省合肥市蜀山区，现住池州市。被告：池州市富盈酒店管理有限公司，住所地安徽省池州市站前区站前路上海城A1栋7天连锁酒店池州火车站店。法定代表人：方娣，该公司董事长。被告：宋五华，男，1971年6月19日出生，汉族，住安徽省东至县。原告中国光大银行股份有限公司池州支行（以下简称光大银行）诉被告方辉、苏亚琴、袁亘、方娣、池州市富盈酒店管理有限公司（以下简称富盈酒店）、宋五华借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日作出（2015）池民二初字第00099号民事判决，宋五华不服该判决，向安徽省高级人民法院提出上诉，安徽省高级人民法院于2017年3月17日作出（2016）皖民终680号民事裁定，将案件发回本院重审。本院立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁茂松、被告袁亘、宋五华到庭参加诉讼，被告方辉、苏亚琴、方娣、富盈酒店经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行向本院提出诉讼请求：1、方辉、苏亚琴、袁亘、方娣立即共同清偿原告借款本金4499795.29元及相应利息（利息从2015年3月21日起至还清之日止按照年利率9.17%计算）和罚息（罚息年利率为13.755%，自逾期之日起至应付本息全部偿清之日止。），并承担本案原告实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等；2、原告有权以抵押担保人方辉、苏亚琴、袁亘、方娣以其抵押的房地产（附抵押物清单）折价或变卖、拍卖，并以所得价款优先受偿上述债权；3、方娣、富盈酒店承担借款人上述债务的连带清偿责任，宋五华对方辉、苏亚琴、袁亘、方娣未偿还本息部分承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费由被告共同承担。事实与理由：2013年7月30日，方辉、苏亚琴、袁亘、方娣、富盈酒店与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定方辉、苏亚琴、袁亘、方娣向原告借款人民币490万元，借款期限为2013年7月30日起至2023年7月30日，每月应还款62522.84元，如借款人出现未按时足额还款事项，贷款人有权宣布全部贷款立即到期。富盈酒店为本合同项下贷款提供连带责任保证，方辉、苏亚琴、方娣将其共有的位于池州市站前区站前路池州上海城A1幢的房产（权证号为：房地权证池字第013009726Ｂ-××Ｂ）为本合同项下的贷款提供抵押担保。宋五华自愿将其经营的池州市站前区鑫七天酒店经营返款账户开设在原告处，作为备付为上述借款还本付息，如违反承诺，影响原告的贷款安全，宋五华需承担连带责任。因借款人未能按约还本付息，故提起诉讼。袁亘辩称，1、作为抵押的房产，实际上是方辉的财产，方辉当时将这部分房产放在了方娣的名下，之后就形成了我在贷款合同上面的签字，我在2013年对此事是不知情的，签字不是我到银行去签的，是银行的工作人员到我家找我签字的，在签字的时候我不知道本案抵押贷款的原委。并且我跟方娣处于感情危险期。贷款之后的用途我也是不知情的，我也没见过这笔钱，后期的调解我也并未参与；2、我希望法庭能够对本案一次性处理完毕，同时还我公道。宋五华辩称，1、池州鑫七天酒店跟富盈酒店不是变更关系，是我们租用了富盈酒店的房子。2、三方协议实际是一个根本未履行的作废协议，三方协议里面的银行卡不是我办的，至于方辉往里面还钱、银行怎么划拨我不是很清楚，事后未还款给光大银行也未与我们联系。第一次开庭我也未到庭，事后判决书出来我们才从他人处得知有这起案件。方辉、苏亚琴、方娣、富盈酒店未到庭应诉答辩。原告为了支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：证据一：原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及被告身份信息。证明原、被告主体资格适格。证据二：《个人贷款合同（抵押、保证）》和贷款借据逾期还本欠息证明。证明：1、方辉、袁亘、苏亚琴、方娣为共同借款人向原告借款490万元，贷款期限十年，年利率9.17%，每月20日前等额还款。2、方辉、苏亚琴、方娣将其所有的房产作为担保。3、富盈酒店作为保证人，应承担连带清偿责任。证据三：抵押物清单和他项权证。证明：方辉、袁亘、苏亚琴、方娣与原告签订的抵押合同有效，原告享有优先受偿权。证据四：《关于“七天连锁酒店”经营返款资金开户等事宜的三方协议》、池州市富盈酒店管理有限公司七天连锁酒店准予注销登记通知书、池州市站前区鑫七天酒店工商档案、方辉、苏亚琴、方娣等与宋五华签订的房屋租赁合同等。证明：1、方辉将七天连锁酒店经营权转让给宋五华，方辉将七天连锁酒店注销后，由宋五华登记了个体工商“鑫七天酒店”并与酒店管理公司签订加盟协议。2、方辉、宋五华与原告签订三方协议保证方辉等人借款合同的履行证据五：池州市中级人民法院裁定书、协助执行通知书。证明：因三方协议的签订，光大银行解除了对方辉等人不动产的查封，后该不动产被他人查封。宋五华因未履行三方协议，其违约行为足以影响原告贷款的安全，应依约承担清偿借款本息的连带责任。证据六：律师委托代理合同和律师费发票、转账凭证。证明：本案律师代理费16.7万元已经实际发生。袁亘质证意见为：证据一没有异议。证据二借款合同第二条，这个房子登记在方娣名下，实际上是方辉的产权，对真实性无异议；证据二第一条，贷款协议的签订我是不知情的，真实性没有异议，对借款的用途我方不清楚。其他证据我方都不清楚。宋五华质证意见为：证据一无异议，证据二我方不知情，证据三我方也不清楚，证据四真实性无异议，富盈酒店七天连锁酒店被注销我方无异议，鑫七天酒店跟富盈酒店无关，对三方协议的证明目的我方不认可，三方协议的目的就是鑫七天酒店的经营款用来履行三方协议。三方协议是方辉一个人签的，并不是六个人都签字，因此该协议是无效协议。我签三方协议时跟广州还未签订加盟协议，而导致还款账户也一直还不了，加盟协议是在我们签三方协议八个月之后签订的。借款合同我也不清楚。法院的裁定书及协助执行通知书能证明我跟方辉没有任何关系。其他的我方不知情。结合双方的举证质证，对原告提交的证据认定如下：袁亘对自己的签字及相关证据的真实性没有提出异议，宋五华除认为三方协议实际是无效的协议，且鑫七天酒店跟富盈酒店、方辉之间不存在任何关系外，对其他的证据未提出异议，对没有异议的证据予以认定。因三方协议系宋五华、方辉、光大银行签订，该协议并没有证据证明存在违反法律规定的情形，对宋五华的质证意见不予采纳，对该证据予以认定。经审理查明：2013年7月30日，方辉、苏亚琴、袁亘、方娣、富盈酒店与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定方辉、苏亚琴、袁亘、方娣向原告借款人民币490万元，借款期限为2013年7月30日起至2023年7月30日，利率为年利率9.17%，如借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人有权对逾期贷款收取罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，贷款偿还采取等额还本付息方式，按月共分120期偿还，每月应还款62522.84元，合同还约定如借款人出现未按时足额还款事项，贷款人有权宣布全部贷款立即到期。富盈酒店为本合同项下贷款提供连带责任保证，同时合同第三十二条约定：本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受其他担保的影响；方辉、苏亚琴、方娣将其共有的位于池州市站前区站前路池州上海城A1幢的房产（权证号为：房地权证池字第013009726Ｂ-××Ｂ）为本合同项下的贷款提供抵押担保。上述保证和抵押的范围为本合同项下的贷款本金、利息、贷款人实现债权及担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。合同签订后，原告于2013年12月5日向方辉、苏亚琴、袁亘、方娣发放贷款490万元，贷款期限变更为2013年12月5日起至2023年12月5日。后方辉陆续还款至2015年3月20日，共支付本息合计954922.59元，其中归还本金400204.71元，利息554323.66元，罚息394.22元。2014年8月27日，方辉（甲方）、宋五华（乙方）及原告（丙方）签订一份《关于酒店经营返款资金账户开设等事宜的三方协议》，约定：“鉴于甲乙双方共同经营原‘池州市富盈酒店管理有限公司七天连锁酒店’（现已工商变更预核准名称为‘池州市站前区鑫七天酒店’，仍为七天连锁店，以下简称鑫七天酒店），为有效保障甲方在丙方2013年7月30日签订的《个人贷款合同》（合同编号：2013光大池支商修301号）的履行，经三方协商达成如下协议：一、甲乙双方同意将七天连锁酒店总部定期返还给鑫七天酒店的经营返款账户开设在光大银行，并作为唯一回款账户。丙方对该账户每月作6.3万元余额上限止付处理，用于备付甲方在丙方贷款的还款本息。二、每月20日甲方在丙方还款账户资金不足时，丙方有权直接从鑫七天酒店在丙方开立的账户中扣划不足部分。三、甲乙双方对于本约定签署后鑫七天酒店所发生的股东或股权以及酒店更名等重大变更事项，应在相关约定签署及报送工商行政管理部门的同时，负责同步书面通知丙方。甲方在丙方贷款结清之前，甲乙双方不得重新变更鑫七天酒店返款账户开户银行，否则由此对丙方贷款安全产生的影响，乙方亦需承担连带责任。四、若甲方未按本协议提前存入款项，回款账户代偿两个月后，乙方以书面形式告知丙方，丙方须无条件同意本协议自动终止。……”另查明，原告全称为“中国光大银行股份有限公司池州支行”，原告起诉时所使用的“中国光大银行池州支行”行政公章简章依中国光大银行总行的要求，已被上缴并停止使用。原告为本案支付了律师代理费167000元。本院认为，依法成立的合同，对合同所涉各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《关于酒店经营返款资金账户开设等事宜的三方协议》均系各方当事人真实意思表示，已依法成立并生效。方辉、苏亚琴、袁亘、方娣未按合同约定履行还款付息义务，应承担相应的违约责任。原告要求方辉、苏亚琴、袁亘、方娣偿还所欠本金及合同约定的利息、逾期罚息的请求符合合同约定，本院予以支持。原告要求方辉、苏亚琴、袁亘、方娣承担其因实现债权所支出的律师代理费，符合合同约定，且有委托代理合同、代理费发票及现金入账单证明原告已实际支付了代理费，本院予以支持。方辉、苏亚琴、方娣与原告约定将其共有的位于池州市站前区站前路池州上海城A1幢的房产（权证号为：房地权证池字第013009726Ｂ-××Ｂ）为本合同项下的贷款提供抵押担保，原告要求对上述抵押房产在方辉、苏亚琴、袁亘、方娣所欠借款本息及应承担的律师代理费损失、案件受理费、财产保全费范围内享有优先受偿权，符合相关法律规定，本院予以支持。《个人贷款合同（抵押、保证）》中约定了富盈酒店为本合同项下贷款提供连带责任保证，因该合同项下除了富盈酒店提供保证担保外，还有债务人自己提供物的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权。”本案所涉《个人贷款合同》中约定了“本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受其他担保的影响。”，对此，本院认为属约定不明确。故富盈酒店对方辉、苏亚琴、袁亘、方娣所欠借款本息及应承担的律师代理费损失、案件受理费、财产保全费等债务应在原告实现本案所涉抵押物的优先受偿权后的不足部分承担连带清偿责任。方娣并未为本案所涉借款提供保证，且方娣本人系本案所涉借款的借款人，故原告要求方娣承担连带责任保证无实际意义。宋五华、方辉与原告签订《关于酒店经营返款资金账户开设等事宜的三方协议》约定，宋五华、方辉同意将七天连锁酒店总部定期返还给鑫七天酒店的经营返款账户开设在原告处，并作为唯一回款账户。方辉在原告贷款结清之前，方辉及宋五华不得重新变更鑫七天酒店返款账户开户银行，否则由此对原告贷款安全产生的影响，宋五华需承担连带责任。该协议还约定，若甲方未按协议提前存入款项，回款账户代偿两个月后，乙方以书面形式告知丙方，丙方须无条件同意本协议自动终止。同时，甲方每月应还款62522.84元，两个月应还125045.68元。因宋五华、方辉并未将七天连锁酒店总部定期返还给鑫七天酒店的经营返款账户开设在原告处，而依据三方协议，宋五华负有两个月的回款账户代偿义务，故宋五华就本案所涉借款本息对方辉、苏亚琴、袁亘、方娣未能偿还且在125045.68元以内的部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告方辉、苏亚琴、袁亘、方娣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司池州支行借款本金4499795.29元及相应利息、罚息（利息从2015年3月21日起、罚息从逾期之日起，按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；二、被告方辉、苏亚琴、袁亘、方娣于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司池州支行因实现债权所支付的律师代理费167000元；三、若被告方辉、苏亚琴、袁亘、方娣未按上述第一项、第二项判决确定的期限和金额履行给付义务，原告中国光大银行股份有限公司池州支行有权以被告方辉、苏亚琴、方娣提供抵押的房产（权证号为：房地权证池字第013009726Ｂ-××Ｂ）折价，或变卖、拍卖该抵押财产所得价款在被告方辉、苏亚琴、袁亘、方娣上述第一项、第二项判决确定给付义务及本案所应承担的诉讼费用的范围内优先受偿；四、被告池州市富盈酒店管理有限公司对方辉、苏亚琴、袁亘、方娣的上述判决第一项、第二项给付义务及本案诉讼费用等给付义务在原告中国光大银行股份有限公司池州支行实现上述判决第三项确定的优先受偿权后的不足部分承担连带清偿责任；五、被告宋五华对方辉、苏亚琴、袁亘、方娣的上述判决第一项给付义务不能偿还部分且不超过125045.68元的部分承担连带清偿责任；六、被告池州市富盈酒店管理有限公司、宋五华承担了担保责任后，有权向被告方辉、苏亚琴、袁亘、方娣追偿；七、驳回原告中国光大银行股份有限公司池州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费42798元、财产保全费5000元，合计47798元，由被告方辉、苏亚琴、袁亘、方娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院（当事人提出上诉的，须在提交上诉状之日起七日内预交上诉费用，逾期未交且不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。上诉案件的受理费缴纳至安徽省高级人民法院，开户行：中国农业银行合肥市长江路支行，账号：12×××05；单位编码：05301，项目编码：053101；收款人：安徽省政府非税收入汇缴结算户，汇款用途注明：05301-053101）。审判长  吴冠奇审判员  叶 春审判员  余 玮二〇一八年六月四日法官助理杨似友书记员胡静附：本裁判文书涉及的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权。三、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。