福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初4592号 原告：温禄招，女，1981年10月25日出生，汉族，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：李顺跃，福建簪华律师事务所律师。 被告:厦门欣盛丰投资有限公司，住所地：福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号224室，统一社会信用代码913502005750419382。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖贵辉，公司职员。 原告温禄招与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称“欣盛丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员林荣堂适用简易程序公开开庭进行了审理。温禄招之委托诉讼代理人李顺跃，欣盛丰公司的委托诉讼代理人陈燕端、廖贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 温禄招向本院提出诉讼请求：1.判令欣盛丰公司立即依照双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付条件向温禄招交付位于同安区房屋；2.判令欣盛丰公司支付温禄招逾期交房违约金（自2017年1月1日起，按已付购房款总金额1064103的日万分之一计算至欣盛丰公司实际交房之日止，暂计至2017年10月23日止的违约金为31497.36元）；3.判令本案案件受理费由欣盛丰公司承担。事实与理由：2015年11月5日，温禄招、欣盛丰公司签订一份《【欣盛园】商品房认购协议书》，约定温禄招向欣盛丰公司认购欣盛丰公司所有的欣盛园7＃楼1103单元，温禄招当天向欣盛丰公司支付定金50000元。2015年11月21日，温禄招与欣盛丰公司签订编号为03242654的《商品房买卖合同》，由温禄招向欣盛丰公司购买位于同安区商品房。合同约定：商品房单价每平方米10688.77元，建筑面积99.6平方米，价款1064103元，价款方式为按揭贷款，交房时间为2016年12月31日。合同第八条约定的交付条件为：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件…第九条约定了出卖人逾期交付的违约责任，其中第2款约定“按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行”。温禄招根据合同约定于2015年11月10日向欣盛丰公司支付购房首付款274103元，加上先前支付的定金，温禄招已经付清了全部首付款324103元。接到欣盛丰公司售楼人员和中国工商银行集美支行工作人员的通知后，温禄招按时于2015年12月30日办理银行按揭贷款，银行于2016年1月8日向欣盛丰公司付清剩余购房款740000元。 欣盛丰公司辩称：根据合同第八条以及附件六第四条约定，欣盛丰可顺延交房的天数为207天。根据合同第八条以及附件六第四条第6款的约定，因气象、政府等不可抗力原因造成的工期延误，欣盛丰公司可以顺延交房。因涉案房产是6地块项目，所以计算可顺延的天数应从项目的开工（2013年9月10日）至实际交房整个期间，暂计至2017年9月30日，气象原因可顺延天数为207天，其中60毫米以上大雨天气为14天，六级以上大风天气为67天，其他恶劣天气（温度大于等于35度）为126天，合计可顺延天数207天。 本院经审理查明：2015年11月21日，原告温禄招与被告欣盛丰公司签订一份合同编号为03242654的《商品房买卖合同》以及合同补充协议，约定温禄招向欣盛丰公司购买位于同安区商品房，商品房单价每平方米10688.77元，建筑面积99.6平方米，价款1064103元。合同第八条约定：出卖人应于2016-12-31前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收…如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。该条还约定，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。 2013年9月10日，欣盛园项目开工。2017年9月30日，欣盛园（1#楼-8#楼）通过竣工验收。2018年6月11日，欣盛园（7#、8#楼及地下室）经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格。另查明，2015年11月21日至2016年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上的天气共29天。2017年12月30日。欣盛丰公司通知温禄招办理交房手续。欣盛丰公司尚未将讼争房屋交付使用。 上述事实，有温禄招提交的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》，欣盛丰公司提交的气象资料及气象灾害证明、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书，以及双方当事人的陈述等证据在案为证。经本院组织双方当事人举证、质证，并经本院审查核实，对以上证据的真实性，本院予以确认。 本院认为，温禄招与欣盛丰公司签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。欣盛丰公司未按合同约定的时间交付商品房，温禄招要求欣盛丰公司交付房屋并支付逾期交房违约金，本院予以支持。 关于温禄招要求交付符合《商品房买卖合同》约定条件商品房的主张。本院认为，案涉商品房所在楼房于2017年9月30日通过“五方”竣工验收，于2018年6月11日经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格，已符合法定及合同约定的交房条件，可以交付使用，故温禄招要求交付商品房的主张，本院予以支持。欣盛丰公司虽于2017年12月通知交房，但是2017年12月欣盛园7#楼尚未通过消防验收，温禄招有权拒绝接收。 关于欣盛丰公司可顺延交房的天数。本院认为，欣盛丰公司主张可顺延交房的207天，包括了合同签订日之前及约定的交房日之后的大风、大雨、35度以上高温天数。其中，35度以上的高温天数可顺延交房并无合同明确约定，且欣盛丰公司亦未向本院提供相应的施工日志、监理日志证明该公司在35度以上的高温天数里确有停止施工。同时，欣盛丰公司将双方签约之前及约定的交房日之后的大风、大雨天数计入其可顺延交房的天数，亦无合同约定及法律依据，本院不予采纳。据此，根据双方所签合同的约定及欣盛丰公司提供的气象灾害及气象资料证明，本院认定符合合同约定的可顺延交房的大风、大雨天数共29天（已扣除重复天数）。据此，欣盛丰公司应从2017年1月1日起每日按温禄招已付房款1064103元的万分之一即106.4103元向温禄招计付违约金至实际交房之日止，其中算至2017年10月23日共247日（扣除可顺延的天数29天）违约金为28411.55元。剩余违约金从2017年10月24日起欣盛丰公司应按每日106.4103元计算至案涉商品房实际交房之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告温禄招交付址于欣盛园7#楼A梯11跃12层1103室商品房； 二、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告温禄招逾期交房违约金28411.55元；剩余违约金从2017年10月24日起按每日106.4103元计算至案涉商品房实际交房之日止，款限于每满三个月前支付一次; 三、驳回原告温禄招的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币588元，适用简易程序减半收取294元，由被告厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  林荣堂 二〇一八年六月二十九日 书记员  叶彩女 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。