石家庄铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）冀8601民初618号 原告（执行案外人）：王雪娇，女，1988年7月3日出生，汉族，住河北省遵化市。 被告（申请执行人）：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市新城区八家组团天义路东应昌街北综合办公楼01五层。 法定代表人：王庆林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈志，河北照海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张现超，河北照海律师事务所律师。 第三人（被执行人）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路北区西窑电厂工房商业楼A段。 法定代表人：董庆柱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董雅君。 原告王雪娇与被告赤峰建设筑建（集团）有限责任公司（以下简称赤建公司）、第三人唐山凤辉房地产开发有限公司（以下简称凤辉公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月29日作出（2017）冀8601民初215号民事判决。王雪娇不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2017年10月24日作出（2017）冀01民终10752号民事裁定书，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王雪娇、被告赤建公司委托诉讼代理人陈志、张现超，第三人凤辉公司委托诉讼代理人董雅君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王雪娇向本院提出诉讼请求：1、依法撤销石家庄铁路运输法院（2017）冀8601执异29号执行裁定书；2、确认位于遵化房产归原告所有。事实和理由：原告王雪娇于2017年2月9日向石家庄铁路运输法院提出执行异议，2017年2月22日石家庄铁路运输法院作出（2017）冀8601执行29号裁定书，驳回原告诉讼请求。收到裁定后原告想起2012年9月19日在凤辉房地产售楼处购得此房产，付清首付156156元。到2014年小区建筑完工，具备装修入住条件后才到银行办理贷款手续。因保管不慎购房收据字体无法识别，2014年4月18日到售楼处补办了购房收据，原2012年9月19日票据（收据号ＮＯ0007664）收回作废，有凤辉房地产售楼处提供的原购楼收据复印件为证。根据最高人民法院的司法解释，如果第三人已支付价款并实际占有，虽然没有办理登记手续，但第三人对此没有过错的，由登记部门的原因或非第三人所能控制的原因，应认定其取得该财产的所有权，应当裁定解除对该财产的查封，请求依法撤销（2017）冀8601执行29号执行裁定书。 赤峰建筑公司辩称，1、从原告提供的证据，足以证明该涉案房产原告于2014年4月18日签订购买，是在人民法院查封之后购买。2、原告称其2012年9月19日购买该房屋，交纳首付款，无合法有效证据证明，真正买卖合同签订时间为2014年4月18日。3、该房产未在主管部门登记，法院查封后原告、第三人未提出异议。原告以装修、入住就认为房产权益属于她于法无据，请求法院驳回原告诉讼请求。 凤辉房地产公司述称，对原告提交证据无异议。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年9月19日，王雪娇在凤辉公司购买遵化市房产，购房收据（收据号为0007664），该收据记载“房号、首付款156156元”。（上述收据另记载“此票收回作废，于2014年4月18日补办，收据号为0007938”，并盖有作废印。）因上述票据保管不善无法识别，2014年4月18日，凤辉公司重新为王雪娇出具了购房收据（收据号为0007938）。被告王雪娇与凤辉公司所签的《商品房买卖合同》对具体房号、总价等均做了明确约定。2015年5月12王雪娇与中国建设银行股份有限公司遵化支行办理了个人住房借款合同。2014年4月18日，王雪娇向凤辉公司交纳了燃气初装费、热力水表费、房本工本费、维修基金。2015年7月23日王雪娇向遵化市建华物业管理有限公司交纳了物业费、垃圾清运费、装修保证金、电费周转金、粉刷恢复费、电梯使用费。王雪娇现已装修入住该房屋。凤辉公司因其自身原因未能为其业主办理房屋产权过户登记手续。 另查明，河北省高级人民法院在审理赤建公司与凤辉公司建设工程合同纠纷一案中，根据赤建公司的财产保全申请，2013年7月30日作出（2013）冀民一初字第9号民事裁定，查封了凤辉公司总计7600余万元的房产、财产及银行存款（含本案争议房产）；2014年9月9日作出（2013）冀民一初字第9-1号民事裁定，查封了凤辉公司107套房产。2016年3月21日河北省高级人民法院作出（2016）冀执10号执行裁定，指定本院执行。根据赤建公司的续封申请，本院2016年4月5日作出（2016）冀8601执15号执行裁定，对凤辉公司的107套房产进行了续行查封。2016年5月30日，本院裁定拍卖凤辉公司位于遵化市的房产（含本案争议房产）。在执行过程中，2017年2月9日案外人王雪娇提出执行异议。王雪娇称，遵化市15号楼1单元1602室房产系其合法财产，法院裁定对其拍卖存在错误，请求停止对该房产的执行，并提交了其与凤辉公司签订的《商品房买卖合同》及房款交款收据等材料。本院于2017年2月22日作出（2017）冀8601执行29号执行裁定书，驳回案外人王雪娇的异议请求。 本院认为，根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点在于原告王雪娇对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。关于本案，王雪娇提供的时间为2012年9月19日、载明房号和房款金额并加盖有凤辉公司售楼处章的收款收据，证明王雪娇已向凤辉公司按照购房合同约定支付了首付购房款并支付首付购房款156156元，王雪娇与凤辉公司之间的《商品房买卖合同》合法有效，该时间早于2013年7月30日法院查封该房产的时间。2015年5月12王雪娇与中国建设银行股份有限公司遵化支行办理了个人住房借款合同，贷款220000元，贷款人将该款项一次性划入凤辉公司账户。故此可以认定符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的条件。其次，房管部门出具证明证实王雪娇无其他用于居住的房屋，加之本案争议房产为住宅，王雪娇交纳了燃气初装费、热力水表费、房本工本费、维修基金、物业费、垃圾清运费、装修保证金、电费周转金、粉刷恢复费、电梯使用费等费用，审理期间还向法院提交居住该房屋的照片，证实其已实际居住，符合“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的条件。总之，买受人对本案争议房产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已支付全部价款，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，其对争议房产享有能够排除执行的权利。综上所述，原告王雪娇请求依法判令撤销石家庄铁路运输法院（2017）冀8601执异29号执行裁定书的诉讼请求符合法律相关规定，本院予以支持。关于原告请求确认涉案房产系其所有的诉讼请求，本院不予审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、不得执行遵化市遵化市房产； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告赤峰建设建筑（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 本院（2017）冀8601执异29号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  路丽欣 审 判 员  冉小毅 人民陪审员  王长治 二〇一八年六月二十九日 书 记 员  王 磊 ——