广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初407号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道56-1号星湖小区配套综合楼1楼102号铺面、9楼903房、10楼全层、11楼全层、12楼全层，统一社会信用代码：914501036697462268。 主要负责人：许生勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：苏敬，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玉芬，广西君桂律师事务所实习律师。 被告：何领，1981年8月25日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：李娜，女，1988年9月10日出生，汉族，住南宁市江南区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告何领、李娜金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告何领签订的编号为45001003114076747736的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、被告何领、李娜清偿原告借款本金422659.85元，利息24325.01元，罚息1436.85元（上述利息及罚息暂计至2017年12月4日，此后按《个人购房/购车借款及担保合同》约定计付至实际清偿之日止）；合计448421.71元；3、原告对登记在被告何领名下的位于南宁市良庆区东风北路22号百利新城3号楼2单元2-603号房产（房产所有权证号：邕房权证字第××号）土地使用权及地上房产享有抵押权，有权就该土地使用权及地上房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿权；4、上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。 本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人苏敬到庭参加诉讼。被告何领、李娜经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2014年9月1日至2034年9月1日。 二、借款人：何领。 三、借款本金：450000元。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、贷款利率：编号为45001003114076747736的《个人购房/购车借款及担保合同》约定，贷款年利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。 六、合同约定贷款人解除合同（或提前还贷）的条件：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息。 七、抵押物：被告何领提供的位于南宁市良庆区（房产所有权证号：邕房权证字第××号），于2014年8月27日办理了他项权证，抵押权已设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院予以支持。 八、保证人及担保方式、顺序：无。 九、还款情况：借期内连续13期未偿还本息，截止2017年12月4日尚欠剩余借款本金422659.85元，利息24325.01元，罚息1436.85元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同。 十一、借款人婚姻情况：关于被告李娜的责任问题，被告李娜与被告何领于2008年9月16日登记结婚，上述借款发生在被告李娜与被告何领的婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”之规定，本案贷款用于购买房产，未超出夫妻共同生活范围，故夫妻双方应负共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告何领签订的编号为45001003114076747736的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告何领、李娜共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款本金422659.85元； 三、被告何领、李娜共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款利息、罚息（计算方法：至2017年12月4日止，利息为24325.01元、罚息为1436.85元，此后至本案债务实际清偿之日止，按编号为45001003114076747736的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算）； 四、为实现上述二、三项债权，原告对权属被告何领提供的位于南宁市良庆区东风北路22号百利新城3号楼2单元2-603号房屋（房产所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费8026元，保全费2762元，公告费350元，三项合计11138元，由被告何领、李娜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  梁春桦 二〇一八年六月二十六日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。