福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初100号 原告：南安市源昌房地产开发有限公司，住所地福建省南安市罗东维新村车站。 法定代表人：侯昌财，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄情恩，女，该公司职员。 被告：黄德贵，男，1982年2月1日出生，汉族，住福建省漳浦县。 第三人：中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市柳城普莲路。 负责人：陈元斌，该支行行长。 原告南安市源昌房地产开发有限公司（以下简称“源昌房地产公司”）与被告黄德贵、第三人中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称“建设银行南安支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告源昌房地产公司的委托诉讼代理人黄情恩到庭参加诉讼，被告黄德贵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人建设银行南安支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 源昌房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除源昌房地产公司与黄德贵于2014年4月24日签订的编号为xxxxx的《商品房买卖合同》；2.黄德贵向源昌房地产公司支付违约金74561元；3.黄德贵向源昌房地产公司支付因其承担保证责任所支付的贷款本息（暂计至2017年12月15日为26904.72元，最终以银行实际扣划金额为准，计算至2018年6月15日为32225.58元）；4.黄德贵立即配合源昌房地产公司至南安市房地产交易管理所办理撤销编号为xxxxx的《商品房买卖合同》备案手续。事实和理由：2014年4月24日，源昌房地产公司与黄德贵签订编号为xxxxx的《商品房买卖合同》，购买源昌房地产公司开发的南安市罗东镇湖滨南苑一期X区X号楼XXXX单元房产，总价款372806元。合同约定黄德贵应在合同签订当日支付首期款112806元，余款260000元以按揭付款方式支付。2014年6月13日，源昌房地产公司、黄德贵与建设银行南安支行签订编号为xxxxxxx的《个人住房借款合同》，建设银行南安支行依约发放贷款260000元给黄德贵，源昌房地产公司承担连带保证责任。自2016年12月起，黄德贵开始拖欠贷款本息，源昌房地产公司代黄德贵支付按揭款本息共计32225.58元。根据《商品房买卖合同》的约定，黄德贵至今仍不履行其按揭还款义务，源昌房地产公司承担按揭保证责任代黄德贵支付按揭贷款本息累计达三期以上且黄德贵已经以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及本协议，因此源昌房地产公司有权单方解除合同，并要求黄德贵支付违约金。 黄德贵未作答辩。 建设银行南安支行未作陈述。 源昌房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因黄德贵、建设银行南安支行未到庭，未对源昌房地产公司提供的证据进行质证。对本案的证据，本院认定如下：源昌房地产公司提供的《商品房买卖合同》（包含附件六《合同补充协议》）、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》、《个人住房借款合同》、《特种转账借方凭证》、《没收函》、《邮政特快专递》、《邮件全程跟踪查询》、《借条》，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 源昌房地产公司系依法注册成立的经营房地产开发与经营等业务的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证，证号为（南）房预售［2011］第015号。2014年4月24日，源昌房地产公司与黄德贵签订合同编号为xxxxx的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容，双方并就该合同进行备案及预告登记。合同约定，黄德贵向源昌房地产公司购买其开发的址在南安市，建筑面积共94.91平方米，单价为每平方米3928元，总金额372806元。附件六《合同补充协议》约定，买受人于2014年4月24日向出卖人支付首付购房款（含定金）计112806元，余款260000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款。买受人以按揭贷款方式付款的，买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金。如出卖人承担按揭保证责任代买受人支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或买受人明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及本协议的，出卖人有权单方解除原合同及本协议，收回房屋，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金，上述赔偿金及违约金出卖人有权直接从应退还的房价款中扣除……合同签订后，黄德贵向源昌房地产公司支付了首期款2806元，黄德贵并于2014年4月24日向源昌房地产公司出具《借条》一份，确认黄德贵向源昌房地产公司借款110000元用于购买本案商品房。购房款余款260000元由黄德贵向建设银行南安支行办理了按揭贷款予以支付。为此，黄德贵、源昌房地产公司与建设银行南安支行签订编号为xxxxxxx的《个人住房借款合同》一份，借款期限为240个月，源昌房地产公司自愿为借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。后黄德贵没有按约偿还银行贷款本息，导致源昌房地产公司代黄德贵偿还拖欠的贷款本息。截至2018年6月15日，源昌房地产公司已代黄德贵偿还贷款本息32225.58元。2015年3月24日，源昌房地产公司将本案商品房交付黄德贵使用。2017年11月1日，源昌房地产公司向黄德贵邮寄《没收函》一份，邮寄地址为漳浦县，《没收函》通知黄德贵自本《没收函》送达之日，解除双方签订的《商品房买卖合同》；根据合同约定源昌房地产公司向黄德贵收取其代为偿付的按揭贷款，以银行实际扣划为准，同时将根据合同约定按原合同总价款的20%收取违约金计74561元；源昌房地产公司保留采取诉讼等司法途径向黄德贵追索违约责任及损失赔偿之一切权利。后该邮件以收件人不在指定地址为由退回。 本院认为，黄德贵与源昌房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，合法有效，对当事人具有约束力。合同签订后，黄德贵向建设银行南安支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由源昌房地产公司提供阶段性连带保证担保。黄德贵未依《个人住房借款合同》的约定向建设银行南安支行按时足额偿还贷款，导致源昌房地产公司代黄德贵偿还了银行按揭款本息32225.58元，而黄德贵至今未返还源昌房地产公司该些款项，根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条“买受人以按揭贷款方式付款的，买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金。如出卖人承担按揭保证责任代买受人支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或买受人明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及本协议的，出卖人有权单方解除原合同及本协议，收回房屋，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金，上述赔偿金及违约金出卖人有权直接从应退还的房价款中扣除……”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，源昌房地产公司有权解除合同，故源昌房地产公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定以及《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》的约定，源昌房地产公司请求黄德贵偿还截至2018年6月15日其已代还按揭款本息32225.58元、支付原合同总价款20%的违约金74561元以及配合其解除《商品房买卖合同》的备案登记手续，符合法律规定，予以支持。合同解除后，源昌房地产公司应退还给黄德贵其已支付的购房款，因黄德贵未提出主张，根据不诉不理的诉讼原则，本案不予处理，黄德贵可另行主张权利。若本案商品房已被司法机关查封，源昌房地产公司应退还给黄德贵的款项，则应提交给有关司法机关。黄德贵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，建设银行南安支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除南安市源昌房地产开发有限公司与黄德贵于2014年4月24日签订的编号为xxxxx的《商品房买卖合同》； 二、黄德贵应于本判决生效后十日内支付南安市源昌房地产开发有限公司违约金74561元； 三、黄德贵应于本判决生效后十日内偿还南安市源昌房地产开发有限公司截至2018年6月15日已代还中国建设银行股份有限公司南安支行的贷款本息32225.58元； 四、黄德贵应于本判决生效后十日内协助南安市源昌房地产开发有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》注销登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6892元，由黄德贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员  蔡宗场 人民陪审员  张小驷 人民陪审员  林寿辉 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  杨雯君 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。