––––––湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民初1号原告：中国长城资产管理股份有限公司湖北省分公司。住所地：湖北省武汉市武昌区东湖路**。统一社会信用代码：91420000714631357T。负责人：李鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：计华，男，1968年11月11日生，汉族，住湖北省武汉市江岸区（该公司职工）。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：胡开军，湖北大和律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰市三丰商业管理有限公司。住。住所地：湖北省武当山旅游经济特区太和路东天门一社会信用代码：914203005654503085。法定代表人：陈智勇，该公司经理。委托诉讼代理人：靳家维，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰市明阳房地产开发有限公司。住。住所地：湖北省武当山旅游经济特区太和路东天门一社会信用代码：914203007534025738。法定代表人：顾国明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小舟，湖北献真律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杜晶晶，湖北路力律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：陈智勇，男，1964年1月30日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：靳家维，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：贾昌生，男，1989年3月7日生，汉族，住湖北省沙洋县。委托诉讼代理人：靳家维，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：顾国明，男，1957年12月11日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：熊珍，女，1963年8月31日生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。被告：蔡少卫，男，1965年5月12日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：黄龙飞，女，1980年9月30日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告中国工商银行股份有限公司十堰工行东汽支行（以下简称工行东汽支行）与被告十堰市三丰商业管理有限公司（以下简称三丰公司）、十堰市明阳房地产开发有限公司（以下简称明阳公司）、陈智勇、贾昌生、顾国明、熊珍、蔡少卫、黄龙飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日依照工行东汽支行的申请作出（2017）鄂03财保21号民事裁定书，查封、扣押或者冻结三丰公司、明阳公司、陈智勇、贾昌生、顾国明、熊珍、蔡少卫、黄龙飞价值21500万元的财产或者等值财产。本院于2018年1月2日立案受理后，中国长城资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称长城公司湖北分公司）于2018年3月30日申请将诉讼主体原告由工行东汽支行变更为长城公司湖北分公司，2018年4月17日，本院以（2018）鄂03民初1号民事裁定书予以准许。本案依法组成由审判员马勇岗担任审判长并主审，审判员王天航、许杰参加的合议庭，于2018年5月7日公开开庭审理本案。原告长城公司湖北分公司的委托诉讼代理人计华、胡开军，被告三丰公司、陈智勇、贾昌生的共同委托诉讼代理人靳家维、被告明阳公司的委托诉讼代理人张小舟、被告黄龙飞到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。长城公司湖北分公司向本院提出诉讼请求：1.判令三丰公司立即偿还所欠贷款本息20918.757757万元（其中本金20000万元，截止到2017年10月20日利息918.757757万元；2017年10月20日以后的利息、复利、罚息按照合同约定的标准计付至还清贷款本息之日止）。2.判令长城公司湖北分公司对明阳公司提供的位于十堰武当山“三丰旅游服务广场”的房地产享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先偿还三丰公司所欠的贷款本息及实现债权的费用。3.判令明阳公司、陈智勇、贾昌生、顾国明、熊珍、蔡少卫、黄龙飞对三丰公司的上述债务承担连带保证责任。4.判令长城公司湖北分公司对陈智勇、贾昌生所持有的三丰公司的股权享有优先受偿权，有权以处置质押物的价款优先偿还三丰公司所欠的贷款本息及实现债权的费用。5.判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2014年10月27日，工行东汽支行与三丰公司签订0181000024-2014年（东汽）字0009号《固定资产支持融资借款合同》，约定工行东汽支行作为贷款人，三丰公司作为借款人，办理借款20000万元，期限72个月。2014年10月28日、2014年10月30日、2014年10月30日、2014年10月31日工行东汽支行分4笔借据向三丰公司共计发放20000万元项目贷款。因借款人未按照合同约定偿还贷款本息，工行东汽支行于2017年8月28日依照《固定资产支持融资借款合同》约定向三丰公司宣布贷款提前到期。截至2017年10月20日，该笔贷款积欠本息20918.757757万元。2014年10月27日，工行东汽支行与顾国明、熊珍签订编号为2014年（东汽）字0009号-001号《保证合同》，约定顾国明、熊珍为三丰公司的0181000024-2014年（东汽）字0009号《固定资产支持融资借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2014年10月27日，工行东汽支行与蔡少卫、黄龙飞签订编号为2014年（东汽）字0009号-001号《保证合同》，约定蔡少卫、黄龙飞为三丰公司的0181000024-2014年（东汽）字0009号《固定资产支持融资借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2014年10月27日，工行东汽支行与明阳公司签订了编号为2014年（东汽）字0009号-001号《保证合同》，约定明阳公司为三丰公司的0181000024-2014年（东汽）字0009号《固定资产支持融资借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2015年4月15日，工行东汽支行与陈智勇签订了编号为0181000024-2014年（东汽）字0009号《质押合同》，约定以其持有的三丰公司价值9500万元的股权质押给工行东汽支行，并办理了质押登记手续，取得了（十工商）股权设立准字[2015]第6号的股权出质设立登记核准通知书，该通知书记载：“根据申请，我局于2015年4月15日办理股权质押登记手续，质权自登记之日设立”。2015年4月15日，工行东汽支行与贾昌生签订了编号为0181000024－2014年（东汽）字0009号《质押合同》，约定以其持有的三丰公司价值500万元的股权质押给工行东汽支行，并办理了质押登记手续，取得了（十工商）股权设立准字[2015]第5号的股权出质设立登记核准通知书，该通知书记载：“根据申请，我局于2015年4月15日办理股权质押登记手续，质权自登记之日设立”。2015年3月16日，陈智勇、贾昌生向工行东汽支行出具了对三丰公司在工行东汽支行的债务承担连带保证责任的承诺书。2014年10月27日，工行东汽支行与明阳公司就0181000024-2014年（东汽）字0009号《固定资产支持融资借款合同》项下的借款签订编号为0181000024-2014年东汽（抵）字0097号《最高额抵押合同》，约定以其位于武当山特区太和路东天门的价值34089.28万元的房产为三丰公司在工行东汽支行最高余额20000万元的债务提供抵押担保。2015年2月11日明阳公司在中国工商银行抵押核实书上加盖其公章和法定代表人签字，并附加抵押物明细表，对以其房地产为三丰公司的贰亿元贷款提供抵押担保进行确认。2015年2月工行东汽支行取得了编号为丹江口市房他证武当山特区字第××号、T20150116号、T20150117号、T20150118号、T20150119号、T20150120号、T20150121号、T20150122号、T20150131号、T20150133号、T20150134号、T20150135号、T20150136号房屋他项权证。2016年1月18日，工行东汽支行与明阳公司签订了编号为0181000024-2014年东汽（抵）字0097号《最高额抵押合同》，该最高额抵押合同约定以其所有的5270.3平米的土地（以双方签订的抵押物清单为准）为三丰公司在工行东汽支行最高余额20000万元的债务提供抵押担保。并于2016年6月办理了抵押登记手续，取得了武土他项(2016)第004号、005号、006号、007号、008号、009号、010号、011号、012号、013号、014号、015号、016号土地他项权利证书。2017年5月12日，工行东汽支行与明阳公司就2016年1月18日签订的编号为0181000024-2014年东汽（抵）字0097号《最高额抵押合同》签订了补充协议，约定0181000024-2014年东汽（抵）字0097号《最高额抵押合同》第1.1条的担保的主债权的期间变更为2014年10月27日至2020年10月27日，前述补充协议已交由武当山旅游经济特区国土资源局备案。2017年12月5日明阳公司在工行东汽支行送达的督促履行抵押担保责任通知书上签字盖章，再次为三丰公司从工行东汽支行借款20000万元的债务提供抵押担保进行确认。截止到2017年10月20日，三丰公司欠工行东汽支行贷款本息20918.757757万元，其中本金20000万元，利息918.757757万元。明阳公司、陈智勇、贾昌生、顾国明、熊珍、蔡少卫、黄龙飞未依约履行担保责任。被告三丰公司、明阳公司、陈智勇、贾昌生、黄龙飞共同口头答辩称，借款事实存在，长城公司湖北分公司主张的权利应提供相应的证据证明事实成立。实现债权的费用应以实际发生为准，利息应以约定为准。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告三丰公司、明阳公司、陈智勇、贾昌生、黄龙飞对长城公司湖北分公司提交证据的真实性及证明目的均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月27日，工行东汽支行与三丰公司签订0181000024-2014年（东汽）字0009号《固定资产支持融资借款合同》，约定工行东汽支行作为贷款人，三丰公司作为借款人，办理借款20000万元，贷款用途为支付装修工程款及购买经营权，其中支付装修工程款不低于8000万元，期限72个月（贷款利率以基准利率6.55%加浮动利率确定，浮动利率上浮10%）。逾期贷款利率加收50%的罚息即按年利率8.0850%计算。2014年10月28日、2014年10月30日、2014年10月30日、2014年10月31日工行东汽支行按合同约定的贷款用途分4次向三丰公司共计发放20000万元项目贷款，三丰公司出具4份借款凭证（该借款凭证贷款利率一栏为7.205%）。因借款人未按照合同约定偿还贷款利息，工行东汽支行于2017年8月28日依照《固定资产支持融资借款合同》约定向三丰公司宣布贷款提前到期。截至2017年10月20日，该笔贷款积欠本息20918.757757万元。2014年10月27日，工行东汽支行与明阳公司、顾国明、熊珍、蔡少卫、黄龙飞分别签订编号为2014年（东汽）字0009号-001号《保证合同》，约定明阳公司、顾国明、熊珍、蔡少卫、黄龙飞为三丰公司的0181000024-2014年（东汽）字0009号《固定资产支持融资借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2014年10月27日，工行东汽支行与明阳公司就0181000024-2014年（东汽）字0009号《固定资产支持融资借款合同》项下的借款签订编号为0181000024-2014年东汽（抵）字0097号《最高额抵押合同》，约定以其位于武当山特区太和路东天门的房产（以双方签订的抵押物清单为准）为三丰公司在工行东汽支行最高余额20000万元的债务提供抵押担保。2015年2月11日明阳公司在工行东汽支行抵押核实书上加盖其公章和法定代表人签字，并附加抵押物明细表，对以其房地产为三丰公司的20000万元贷款提供抵押担保进行确认。2015年2月工行东汽支行取得了编号为丹江口市房他证武当山特区字第××号、T20150116号、T20150117号、T20150118号、T20150119号、T20150120号、T20150121号、T20150122号、T20150131号、T20150133号、T20150134号、T20150135号、T20150136号房屋他项权证。2015年4月15日，工行东汽支行与陈智勇、贾昌生分别签订了编号为0181000024-2014年（东汽）字0009号《质押合同》，约定以其持有的三丰公司价值9500万元、500万元的股权质押给工行东汽支行，并办理了质押登记手续，取得了（十工商）股质设立准字[2015]第6号、第5号的股权出质设立登记核准通知书，该通知书记载：“根据申请，我局于2015年4月15日办理股权质押登记手续，质权自登记之日设立”。2015年3月16日，陈智勇、贾昌生向工行东汽支行出具了对三丰公司在工行东汽支行的债务承担连带保证责任的承诺书。2016年1月18日，工行东汽支行与明阳公司签订了编号为0181000024-2014年东汽（抵）字0097号《最高额抵押合同》，该最高额抵押合同约定以其所有的5270.3平米的土地为三丰公司在工行东汽支行最高余额20000万元的债务提供抵押担保。并于2016年6月办理了抵押登记手续，取得了武土他项(2016)第004号、005号、006号、007号、008号、009号、010号、011号、012号、013号、014号、015号、016号土地他项权利证书。2017年5月12日，工行东汽支行与明阳公司就2016年1月18日签订的编号为0181000024-2014年东汽（抵）字0097号《最高额抵押合同》签订了补充协议，约定0181000024-2014年东汽（抵）字0097号《最高额抵押合同》第1.1条的担保的主债权的期间变更为2014年10月27日至2020年10月27日，前述补充协议已交由武当山旅游经济特区国土资源局备案。2017年12月5日明阳公司在工行东汽支行送达的督促履行抵押担保责任通知书上签字盖章，再次为三丰公司从工行东汽支行借款20000万元的债务提供抵押担保进行确认。另查明，2014年9月22日，明阳公司召开股东会议决议为三丰公司在工行东汽支行自2014年10月17日至2020年10月27日的贷款20000万元提供抵押担保。明阳公司股东顾国明、熊珍签字确认，顾国明与熊珍系夫妻关系。再查明，2017年12月15日，长城公司湖北分公司与中国工商银行股份有限公司湖北省分行签订《湖北2017年SY005号资产转让协议》，该资产转让协议包含本案工行东汽支行与三丰公司签订的《固定资产支持融资借款合同》债权转让。2018年1月13日，长城公司湖北分公司对上述资产转让协议包含的标的在《湖北日报》进行债权转让通知暨债务催收联合公告。本院认为：工行东汽支行与三丰公司签订的《固定资产支持融资借款合同》，与明阳公司、顾国明、熊珍、蔡少卫、黄龙飞分别签订的《保证合同》，与陈智勇、贾昌生分别签订的《质押合同》（均已办理出质登记核准通知书）及陈智勇、贾昌生出具对三丰公司的债务承担连带责任承诺书，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。工行东汽支行依约向三丰公司按合同约定的贷款用途发放贷款20000万元，三丰公司作为借款人，应当按照约定按期支付利息。因三丰公司未按合同约定支付利息，工行东汽支行向三丰公司送达《贷款提前到期通知书》且三丰公司已签收，宣布债务提前到期符合双方合同约定。贷款截止2017年10月20日，三丰公司未按上述合同约定的期限履行偿还欠款本金20000万元及利息918.757757万元的义务，其行为构成违约，应当依法承担相应的违约责任。因三丰公司对本案所涉欠款本金及利息均无异议（三丰公司已在工行东汽支行2017年12月12日出具的贷款利息核对单上盖章确认），本院予以确认。陈智勇、贾昌生、黄龙飞、明阳公司对其应当承担的保证责任无异议，本院对陈智勇、贾昌生、黄龙飞、明阳公司的保证责任予以确认。长城公司湖北分公司受让本案工行东汽支行对三丰公司的债权转让，长城公司湖北分公司依法享有工行东汽支行对三丰公司的贷款债权。工行东汽支行与明阳公司签订《最高额抵押合同》，从双方签订抵押合同文本约定的对三丰公司2014年10月27日至2020年10月27日（2017年5月12日签订补充协议对约定的期限予以明确）在工行东汽支行20000万元贷款提供抵押担保，工行东汽支行已实际发放20000万元贷款的事实，以及2015年2月11日顾国明在工行东汽支行提供抵押物核实书及抵押物明细上签字盖章，结合明阳公司未对工行东汽支行办理的他项权证提出异议且安排专人协助办理、股东会议决议、2017年12月5日明阳公司对担保责任通知书签字盖章再次予以确认等事实，可以认定双方签订的《最高额抵押合同》系真实意思表示，明阳公司抗辩其不应当承担最高额抵押担保责任的理由不能成立。长城公司湖北分公司依法对明阳公司已办理抵押他项权证的房屋及土地享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先偿还三丰公司所欠的贷款本息。因本案贷款及担保事实有合同及各方当事人的签字盖章确认，事实清楚。本案事实与明阳公司的法定代表人顾国明、三丰公司的实际控制人陈智军涉嫌犯罪被逮捕无直接因果关系，本案可经行判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条第二款、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、十堰市三丰商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向中国长城资产管理股份有限公司湖北省分公司偿还借款本金20000万元及利息918.757757万元。并从2017年10月21日起，向中国长城资产管理股份有限公司湖北省分公司支付借款本金20000万元的利息及罚息至实际清偿之日止（具体计算标准为以本金20000万元为基数，按年利率8.085%计算至实际清偿之日止）；二、十堰市明阳房地产开发有限公司、陈智勇、贾昌生、顾国明、熊珍、蔡少卫、黄龙飞对本判决第一项所确定十堰市三丰商业管理有限公司的给付义务承担连带保证责任；三、中国长城资产管理股份有限公司湖北省分公司对十堰市明阳房地产开发有限公司提供担保位于湖北省武当山旅游经济特区的房屋（丹江口市房他证武当山特区字第××号、T20150116号、T20150117号、T20150118号、T20150119号、T20150120号、T20150121号、T20150122号、T20150131号、T20150133号、T20150134号、T20150135号、T20150136号）、土地［武土他项(2016)第004号、005号、006号、007号、008号、009号、010号、011号、012号、013号、014号、015号、016号］折价或者拍卖、变卖所得价款在20000万元范围内享有优先受偿权；四、中国长城资产管理股份有限公司湖北省分公司对陈智勇、贾昌生所持有的十堰市三丰商业管理有限公司的股权享有优先受偿权［以中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行在工商部门办理的股权设立准字（2015）第5、6号质权登记为准］；五、十堰市明阳房地产开发有限公司、陈智勇、贾昌生、顾国明、熊珍、蔡少卫、黄龙飞承担担保责任后，有权向十堰市三丰商业管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1087738元，诉前保全费5000元，由十堰市三丰商业管理有限公司、十堰市明阳房地产开发有限公司、陈智勇、贾昌生、顾国明、熊珍、蔡少卫、黄龙飞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳管理办法》第十三条第一款的规定预交案件受理费，款汇收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，开户行：中国农业银行武汉市东湖支行，缴款人采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时，必须在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  马勇岗审判员  王天航审判员  许 杰二〇一八年六月二十六日书记员  昝鹏飞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应该依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。