广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0604民初2891号原告（反诉被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所：广东省佛山市禅城区江湾一路2号4座4楼，统一社会信用代码：914406005744527005。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。被告（反诉原告）：杜鹃。委托诉讼代理人：孟翔，广东尚尧律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈明欢，广东尚尧律师事务所实习律师。原告佛山市圆方房地产有限公司诉被告杜鹃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法由罗婉文适用简易程序独任审理。后因被告杜鹃下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员陈桂好、肖璇娜组成合议庭进行审理。被告在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并审理，并于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓兆堃，被告的委托诉讼代理人孟翔、陈明欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付购房款余款140000元；2、被告向原告支付违约金32382元（从2015年10月4日起算，暂计至2017年11月13日，主张计至实际付清之日）；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2015年7月28日签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定被告向原告购买了位于佛山市禅城区江湾一路2号5座2015房。合同第四条第1款约定了该商品房总价为288287元，合同第六条第3款约定了付款方式和期限：商业贷款140000元，结算时间2015年7月28日，现金148287元，结算时间2015年7月28日。合同补充协议第三条第1、2条补充约定了银行按揭款的付款时间，被告在本合同签订之日起60日内将银行贷款支付给原告或贷款不足以支付应付商铺价款的，则被告应于期限届满之日起7天内以现金方式向原告付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款。被告已向原告支付购房款合计148287元，但原告至今仍未收到被告通过商业贷款方式或无法通过贷款需要一次性支付的购房余款140000元，及因逾期付款产生的违约金，该违约金从2015年10月4日起暂计至2017年11月13日为32382元（140000元×771天×0.03%=32382元），原告主张计算至被告实际付清之日止。综上所述，被告逾期付款的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条规定特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正裁决。被告辩称：被告认为被告没有构成违约,在被告支付完首付款后，多次到原告销售处了解原告一再强调的双地铁及枢纽站是否能实现的情形,原告陈述当初对外宣传的双地铁以及弼塘站均属实,被告与原告因此达成了一致口头意见,在原告对外宣传的地铁及枢纽站等周边配套没有实现之前，被告有权延期支付尾款,在之后的合同履行过程中原告未向被告催收过支付尾款,本次原告提起诉讼要求被告支付尾款的行为属于欺诈，因原告当初对外宣传的双地铁及枢纽站均不可能实现,对此被告也提起了反诉,其他意见与反诉状意见一致。被告向本院提出反诉请求：1、撤销原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2、被告向原告返还已支付购房款148287元；3、被告向原告赔偿团购金50000元；4、被告向原告赔偿维修基金2882.87元；5、被告向原告赔偿因房屋交易产生的税费8796.64元；6、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告本属于广州投资客，经原告销售人员的极力推荐，看中所购楼盘属于双地铁楼盘，升值潜力巨大。所以与原告于2015年7月28日签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定被告向原告购买了位于佛山市禅城区江湾一路2号5座2015号。合同第四条第1款约定了该商品房总价为288287元，合同第六条第3款约定了付款方式和期限：商业贷款140000元，结算时间2015年7月28日，现金148287元结算时间2015年7月28日。被告通过网上渠道以及现场看楼时，均发现原告对外所销售的卖点为“双地铁酒店公寓”，更是强调楼盘位于双地铁枢纽站“弼塘站”之上，基于开发商对楼盘地段和配套的宣传，被告尤其是看中双地铁的巨大升值潜力，所以先支付了50000元的团购金以及30000元的定金，并且于2015年7月28日按约定支付了首付款118287元。被告按约定支付了首付款之后，经了解，原告对外宣传的双地铁不存在的。被告基于此原因和原告进行沟通，原告一直的答复也是一定会有当初宣传的双地铁以及地铁枢纽站“弼塘站”。在此情形下，被告选择继续相信原告的承诺，在妥协的基础上坚持原告承诺的双地铁以及地铁枢纽站“弼塘站”一天不实现，被告将拒绝支付尾款。现原告先行向法院提起诉讼无疑是极不诚信的行为，据此被告有理由相信以及确认一个事实：原告在销售过程中隐瞒了在售楼盘根本无双地铁以及地铁枢纽站“弼塘站”，所以原告的行为无疑是存在销售欺诈。被告认为，被告从确定知道原告的销售承诺属于虚构时起，有权利要求撤销原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》，原告作为过错方，对于被告因此产生的一切损失应承担赔偿责任。针对被告的反诉，原告辩称：请求驳回被告的反诉请求，对于被告主张的团购金，与原告无关，原告无需返还。诉讼中，原告本诉与反诉一并举证如下：1、原告营业执照副本、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件。证明原、被告诉讼主体身份。2、《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》。证明原告与被告双方为商品房买卖合同关系，双方就付款方式、期限、逾期付款的违约责任、违约金的计算方法、双方的权利义务做出了明确约定。3、竣工验收备案表。证明被告所购房屋所在建筑物已于2015年12月11日完成竣工验收备案。4、付款凭证。证明原告收取被告房屋购房款148287元。诉讼中，被告本诉与反诉一并举证如下：1、《广东省商品房买卖合同》及附件。证明原告与被告于2015年7月28日签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议。2、收据1张（编号：8804908）。证明被告于2015年7月19日向原告支付预收购房款定金30000元。3、收据2张（编号：5608050、2232671）。证明被告于2015年7月19日向广州置佳商业管理有限公司交付公寓团购金50000元，于2015年7月28日向原告支付专项维修基金2882.87元的事实。4、收据1张（编号：8805126）。证明被告于2015年7月28日向原告支付预收购房款首期118287元。5、税收缴款书。证明被告于2015年10月12日已向佛山市禅城区地方税务局缴纳税费（含契税、印花税）合计8796.64元。6、原告就涉案楼盘对外宣传的链接及图片、公证书及网页截图13页。证明原告就涉案楼盘对外宣传为“双地铁酒店公寓”，强调楼盘位于地铁枢纽站“弼塘站”，为集合众多优势的投资楼盘。被告正是基于对原告一直承诺有“双地铁”的信任，妥协在实现原告的承诺条件后即付尾款。在公证书倒数第六页“明福智富产权公寓佛山祖庙双地铁公寓22万/间起，年前认购3万抵6万”形成时间是2015年2月9日，里面的内容印证了被告反诉主张的原告在售卖房屋的时候对外宣传双地铁及枢纽站作为售卖点进行销售。经庭审质证，本院对上述证据认证如下：原告证据及被告的证据1-5，双方对对方证据的真实性均无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据6中的链接、图片、截图，有公证书予以助证，本院对真实性予以确认，至于被告的证明内容能否成立，本院将综合全案证据及事实待后论述。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年7月28日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：1501015210），约定由被告向原告购买涉案佛山市禅城区江湾一路2号五座2015房，主要内容为：“……第三条、买受人所购商品房的基本情况……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区江湾一路2号五座2015房。该商品房的用途为办公用房，属钢筋混凝土结构……该商品房合同约定建筑面积共33.65平方米，其中，套内建筑面积23.52平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.13平方米……第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：√1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米12257.10元，总金额（人民币）288287元……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：√3、银行按揭（1）结算方式：商业贷款；约定金额：140000元（人民币）；付款比例：49%；约定日期：2015-07-28；（2）结算方式：现金；约定金额：148287元（人民币）；付款比例：51%；约定日期：2015-07-28；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户……第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。√1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：√4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误……”同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《合同补充协议》，主要内容为：“双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对《商品房买卖合同》（以下简称‘本合同’）的补充：……三、按揭付款的方式及期限1、买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起60天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。3、银行按揭批复放缓，造成买受人银行按揭贷款延迟划入出卖人账户的，经双方协商，出卖人不追究逾期付款责任……四、买受人逾期付款的违约责任买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。五、交接如买受人未按本合同约定期限、金额足额支付本合同总价款的，出卖人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由买受人承担……”另查明一，原告分别于2015年7月19日、2015年7月28日向被告出具（预收款）收据，确认收取被告支付的定金30000元、首期购房款118287元、专项维修基金2882.87元。2015年7月19日，案外人广州置佳商业管理有限公司向被告出具收据，确认收取被告支付的团购金50000元。2015年10月12日，被告缴纳涉案房屋契税、印花税合计8796.64元。另查明二，涉案佛禅（挂）2011-004号地块明福智富广场项目于2015年12月8日竣工验收，于2015年12月11日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。原、被告共同确认，被告未支付的款项属于商业贷款部分；原告尚未向被告交付房屋。被告陈述，在签订商品房买卖合同后，被告已经准备好申请贷款的材料，且被告是有能力一次性支付全额购房款，但在支付140000元房款到期前，被告发现涉案房屋所在楼盘未能与原告宣传的双地铁等配套设施相符合，所以被告与原告商量，双方确定在原告各项配套设施未实现之前，被告迟延支付商业贷款的部分。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行义务。关于被告诉请撤销《商品房买卖合同》以及《合同补充协议》、返还购房款、赔偿团购金、物业维修基金、税费。被告以原告宣传“双地铁”与事实不符，存在经营欺诈行为，要求撤销合同。被告提供的链接等证据为广告宣传，原、被告双方并未以合同形式作出确认，且被告作为完全民事行为能力人，其亦应对所签订的书面协议尽审慎注意义务并知悉及承担相应法律后果。故对被告以此主张解除合同、返还购房款以及赔偿各项费用不予支持。关于原告主张被告支付购房余款及违约金的诉请。根据《广东省商品房买卖合同》第六条的约定，被告负有依约按时足额支付购房款的合同义务。经审理查明，被告未足额支付购房款，已构成违约，原告有权依据《广东省商品房买卖合同》第七条、《合同补充协议》第四条的约定诉请被告支付购房余款及承担逾期付款违约金。另据查，被告已于2015年7月19日、2015年7月28日向原告支付购房款148287元，原、被告双方确认被告尚欠原告的购房余款为商业贷款性质。依据双方《合同补充协议》第三条第1项关于“买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任”的约定，被告应于2015年8月4日前向银行申请商业贷款。被告抗辩称其已与原告商量，双方确定在配套设施未实现之前，被告迟延支付商业贷款部分，但未能举证予以证明，故本院对该项抗辩意见不予采纳。被告应自2015年8月5日起承担逾期付款违约金。原告自愿从2015年10月4日起计收违约金系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认。据此，被告应向原告支付购房余款140000元，并以140000元为本金、自2015年10月4日起按《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定标准即日万分之三向原告计付违约金至被告实际清偿之日止。原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杜鹃于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市圆方房地产有限公司支付购房余款140000元及违约金（违约金以140000元为本金，自2015年10月4日起按日万分之三计至被告实际清偿之日止）；二、驳回被告杜鹃的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，受理费收取3748元，反诉费2225元，合计5973元，由被告杜鹃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  陈桂好人民陪审员  肖璇娜二〇一八年六月二十七日书 记 员  黄帼文附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。