重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0104民初598号原告：黄晓渝，男，汉族，1963年4月3日出生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：黄琴，重庆鼎圣（大渡口）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：许俪莹，重庆鼎圣（大渡口）律师事务所实习律师，一般授权。被告：重庆伯内尔实业有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道文体路128号3幢2-3号，统一社会信用代码915001040723361012。法定代表人：吴祥明。原告黄晓渝与被告重庆伯内尔实业有限公司（以下简称“伯内尔公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，后因被告伯内尔公司下落不明，本院裁定将本案转为普通程序，由审判员吉红霞担任审判长，与审判员张科，人民陪审员杨志芳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄晓渝的委托诉讼代理人黄琴、许俪莹到庭参加诉讼。被告伯内尔公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄晓渝向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《车位认购确认书》；2、判决被告返还原告购车位款本金99000元及资金占用利息损失，从2013年10月20日起至2015年10月29日止以162000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2015年10月30日起至2015年11月30日止以157000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2015年12月1日起至2015年12月24日止以147000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2015年12月25日起至2016年2月4日止以130000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2016年2月5日起至2016年3月3日止以126000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2016年3月4日起至2016年5月29日止以121000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2016年5月30日起至2016年9月21日止以118000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2016年9月22日起至2016年10月30日止以113000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2016年10月31日起至2016年11月30日止以111000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2016年12月1日起至2017年1月12日止以109000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2017年1月13日起至2017年2月28日止以107000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2017年3月1日起至2017年4月24日止以105000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2017年4月25日起至2017年5月24日止以103000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2017年5月25日起至2017年7月27日止以101000元为基数按银行同期贷款利率计算，从2017年7月28日起至本金付清日止以99000元为基数按银行同期贷款利率计算；3、本案保全担保费1000元由被告承担；4、本案诉讼费、财产保全费、由被告承担。事实和理由：2013年10月20日，原、被告签订《车位认购确认书》，原告购买位于万家天地项目负3层202号车位两个，原告于当日支付被告全部购车位款162000元并约定于2014年1月20日前签订正式的《重庆市房屋买卖合同》。但被告到期后一直不与原告签订正式的《重庆市房屋买卖合同》。被告于2015年10月30日至2017年7月28日期间仅退还原告购车位款及资金占用损失总计63000元，剩余购车位款及资金占用损失经原告多次催收后无果。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告伯内尔公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月20日，伯内尔公司（甲方）与黄晓渝（乙方）签订1份《车位认购确认书》，主要约定：乙方认购万家天地项目负三层号车库202号车位，认购总价为162000元；2014年1月20日前（如甲方另行电话通知，则以电话通知的时间为准）乙方应与甲方签订正式的《重庆市房屋买卖合同》，在签订合同时乙方需交纳完清所认购车位的应付车位款及相关代收费用，合同签订地点为万家天地销售中心。当日，黄晓渝向伯内尔公司支付前述车位的认购金162000元。另查明，从2015年10月30日起，伯内尔公司陆续向黄晓渝退还款项，具体退款时间及金额如下：2015年10月30日5000元、2015年12月1日10000元、2015年12月25日17000元、2016年2月5日4000元、2016年3月4日5000元、2016年5月30日3000元、2016年9月22日5000元、2016年10月31日2000元、2016年12月1日2000元、2017年1月13日2000元、2017年3月1日2000元、2017年4月25日2000元、2017年5月25日2000元、2017年7月28日2000元。以上事实，有原告陈述、车位认购书、收据、借记卡账户历史明细清单等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告黄晓渝与被告伯内尔公司签订的《车位认购确认书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照该协议的约定履行各自的义务。原告黄晓渝按照约定向被告伯内尔公司支付了购车位款162000元，被告伯内尔公司亦应按照约定与原告黄晓渝于2014年1月20日前签订《重庆市房屋买卖合同》并最终确定交付车位、办理车位产权登记等事宜，但是在2014年1月20日前双方并未签订正式的《重庆市房屋买卖合同》；且被告伯内尔公司从2015年10月30日起陆续通过银行转账的方式向原告黄晓渝支付款项，根据原告黄晓渝所作“被告伯内尔公司所支付的款项为退还的车位款”的陈述及被告伯内尔公司的该行为可知，双方已达成了解除《车位认购确认书》的合意，根据现有证据，解除时间应以被告伯内尔公司首次退款之日即2015年10月30日认定为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在《车位认购确认书》解除后，被告伯内尔公司应退还原告黄晓渝所交纳的购车位款，但其从2015年10月30日至今累计仅退还63000元，现被告伯内尔公司还尚欠原告黄晓渝购车位款99000元应当予以退还。关于原告诉请的资金占用损失问题。虽然原、被告双方合意解除《车位认购确认书》，但是并不影响被告违约责任的承担。被告应在2014年1月20日前与原告签订正式的买卖合同并最终确定交付车位、办理车位产权登记等事宜，但其并未按照该约定履行自身义务，且在双方解除车位认购书后至今还有大部分购车位款未退还原告，其行为已构成违约，依法应当承担赔偿损失等违约责任。现原告要求从其支付购车位款之日起按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失的请求，本院予以支持，具体资金占用损失作如下表述：从2013年10月20日起至2015年10月29日止以162000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2015年10月30日起至2015年11月30日止以157000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2015年12月1日起至2015年12月24日止以147000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2015年12月25日起至2016年2月4日止以130000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年2月5日起至2016年3月3日止以126000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年3月4日起至2016年5月29日止以121000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年5月30日起至2016年9月21日止以118000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年9月22日起至2016年10月30日止以113000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年10月31日起至2016年11月30日止以111000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年12月1日起至2017年1月12日止以109000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2017年1月13日起至2017年2月28日止以107000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2017年3月1日起至2017年4月24日止以105000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2017年4月25日起至2017年5月24日止以103000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2017年5月25日起至2017年7月27日止以101000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2017年7月28日起至本金付清日止以99000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算。关于原告主张的诉讼财产保全担保保险费1000元的问题。原告主张被告承担诉讼保全保险费1000元，因被告根本违约，该保险费系原告的合理支出，被告应当承担赔偿损失之违约责任，本院对原告该项诉讼请求，予以支持。被告伯内尔公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认黄晓渝与重庆伯内尔实业有限公司于2013年10月20日签订的《车位认购确认书》于2015年10月30日解除；二、重庆伯内尔实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还黄晓渝购车位款99000元并支付资金占用损失（从2013年10月20日起至2015年10月29日止以162000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2015年10月30日起至2015年11月30日止以157000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2015年12月1日起至2015年12月24日止以147000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2015年12月25日起至2016年2月4日止以130000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年2月5日起至2016年3月3日止以126000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年3月4日起至2016年5月29日止以121000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年5月30日起至2016年9月21日止以118000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年9月22日起至2016年10月30日止以113000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年10月31日起至2016年11月30日止以111000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2016年12月1日起至2017年1月12日止以109000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2017年1月13日起至2017年2月28日止以107000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2017年3月1日起至2017年4月24日止以105000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2017年4月25日起至2017年5月24日止以103000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2017年5月25日起至2017年7月27日止以101000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算，从2017年7月28日起至本金付清日止以99000元为基数按中国人民银行银行同期贷款利率计算）；三、重庆伯内尔实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付黄晓渝诉讼保全担保保险费1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2904元（原告黄晓渝已预交1452元）、保全费1171元，由被告重庆伯内尔实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  吉红霞审 判 员  张 科人民陪审员  杨志芳二〇一八年六月二十日书 记 员  张珊珊