江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0702民初2986号 原告：谢春秀，女，1966年10月1日出生，住江西省赣州市于都县。 原告：涂英，女，1972年10月26日出生，住江西省赣州市章贡区。 原告：吴纳新，女，1968年10月16日出生，住江西省赣州市章贡区。 原告：罗忠英，女，1952年9月15日出生，住江西省赣州市章贡区。 原告：潘杰，女，1980年9月17日出生，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：刘海华，江西一泓律师事务所，特别授权代理。 委托诉讼代理人：童礼军，江西一泓律师事务所，特别授权代理。 被告：刘京，男，1976年7月8日出生，现住江西省赣州市章贡区。 原告谢春秀、涂英、吴纳新、罗忠英、潘杰诉被告刘京房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢春秀、涂英、吴纳新、罗忠英、潘杰的共同委托诉讼代理人刘海华，被告刘京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《租房合同协议》；2、被告立即向原告支付房屋租金181492.65元（暂计算至2018年4月30日，之后租金计算至被告腾房之日起）；3、被告立即向原告支付违约金45902.6元（原定1%/天，现按2%/月计算至2018年4月30日，之后的违约金计算至租金付清之日止）；4、被告立即腾出赣州市章贡区××大道××号××休闲娱乐城北区主楼19××、19××、19××、19××、19××、19××、19××、19××号商务公寓；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年2月23日，被告刘京因经营需要租用五原告位于江西省××章××区××大道××号××休闲娱乐城北区主楼19××、19××、19××、19××、19××、19××、19××、19××号商务公寓，双方达成一致意见，并于当日签订《租房合同协议》，约定：租期为36个月，即2014年3月1日至2017年2月28日，自2016年开始租金为45元/月/平方米，每月5日前付清之后三个月租金，如被告逾期支付租金，则按每天1%支付违约金。合同到期后，被告刘京继续使用上述租赁物，但自2017年4、5月份开始拒绝支付租金，也拒绝归还租赁物，原、被告多次协商无果，遂起诉至法院。 被告刘京辩称，关于租金问题，答辩人一直在深圳，由答辩人的员工经营管理，被答辩人多次锁门、堵门、堵墙等方式导致答辩人无法经营，被答辩人多次阻拦答辩人的正常经营，如果答辩人要承担租金，被答辩人也要承担相应的损失；2、关于租赁合同期限，在答辩人签订合同租赁期内，前期费用已经结算了，之后答辩人不在赣州，合同到期后继续承租的费用，请法庭审理查明事实，要求被答辩人弥补答辩人的损失，答辩人才愿意承担相应的租金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月23日，原告谢春秀、涂英、吴纳新、罗忠英、潘杰及案外人欧阳胜作为甲方与被告刘京作为乙方签订《租赁合同协议》，约定被告承租原告位于赣州市章××区××大道××外滩××北楼××号共9间公寓，面积合计363平方米；租期36个月，自2014年3月1日起至2017年2月28日止；第一年每平方米月租金36元，第二年每平方米月租金40元，第三年每平方米月租金45元，按每户实际产权面积计算，先付后用，以后每3个月付款一次，由被告在每月5号以前付清给原告；原告收被告押金34830元，被告退房时，结清水、电、气等杂费，交还钥匙后，由原告不计息退还被告押金；被告逾期交付租金，除仍应补交的租金外，并按租金的1%，以天数计算向原告交付违约金。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，但被告刘京自2017年4月起未向原告谢春秀、吴纳新、罗忠英支付案涉××休闲娱乐城北区主楼19××号、19××号、19××号、19××号、19××号公寓租金，被告刘京自2017年5月起未向原告涂英、潘杰支付案涉××休闲娱乐城北区主楼19××号、19××号、19××号公寓租金。 另查明，案涉××休闲娱乐城北区主楼19××、19××号公寓的所有权人均是谢春秀，面积均为40.67平方米；案涉××休闲娱乐城北区主楼19××号公寓的所有权人是涂英，面积为40.67平方米；案涉赣州休闲娱乐城北区主楼19××号公寓的所有权人是吴纳新，面积为40.67平方米；案涉赣州休闲娱乐城北区主楼19××号、19××号公寓的所有权人均是罗忠英与陈敏，19××号公寓面积为39.18平方米，19××号公寓的面积为39.18平方米，且陈敏出具《情况说明》一份，载明：陈敏与原告罗忠英系母子关系，案涉租赁合同权利义务由原告罗忠英享有和承担，其自愿放弃权利；案涉××休闲娱乐城北区主楼19××号公寓的所有权人是潘杰与朱永福，面积为39.18平方米，且朱永福出具《情况说明》一份，载明：朱永福与原告潘杰系夫妻关系，案涉租赁合同权利义务由潘杰享有和承担，其自愿放弃权利；案涉××休闲娱乐城北区主楼19××号公寓的所有权人是潘君来，面积为39.18平方米，且潘君来出具《情况说明》一份，载明：潘君来与原告潘杰系父女关系，案涉租赁合同权利义务由潘杰享有和承担，其自愿放弃权利。以上公寓面积合计为319.4平方米，每月租金合计为14373元。截止至2018年4月30日，被告刘京拖欠原告谢春秀、涂英、吴纳新、罗忠英、潘杰房屋共计181492.65元。 再查明，签订合同的案外人欧阳胜知晓原告潘杰、罗忠英、涂英、谢春秀、吴纳新诉被告刘京房屋租赁纠纷一案，截止至2018年5月29日，被告刘京已经足额支付了案外人欧阳胜的房屋租金，欧阳胜自愿放弃诉讼权利。 以上事实，有原告提交的身份证复印件、《租房合同协议》、房屋产权证书、情况说明及原、被告的当庭陈述等证据证实，足以认定。 本院认为，原、被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，应受法律保护。原告依约交付了租赁物，但被告未依约支付租金，其行为违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付所欠租金直至被告腾房之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订的合同已经到期，且双方未再签订续租合同，故原告要求解除案涉租房合同的诉讼请求，本院不予支持。同时，原告要求被告腾空案涉公寓的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，因合同约定不具体明确，本院不予支持。关于被告以原告采取锁门、堵门等方式多次干扰其正常经营，要求原告赔偿其损失的抗辩理由，被告未提交证据予以证明，根据“谁主张谁举证”原则，被告应承担举证不能的法律后果，本院对于该抗辩理由不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告刘京于本判决生效之日起七日内向原告谢春秀、涂英、吴纳新、罗忠英、潘杰支付租金181492.65元（该租金计算至2018年4月30日），并支付自2018年5月1日起至腾房之日止的租金（按每月租金14373元标准计算）； 二、由被告刘京于本判决生效之日起七日内将位于江西省赣州市章贡区××大道××号××休闲娱乐城北区主楼19××号、19××号、19××号、19××号、19××号、19××号、19××号、19××号公寓腾空并返还给原告谢春秀、涂英、吴纳新、罗忠英、潘杰； 三、驳回原告谢春秀、涂英、吴纳新、罗忠英、潘杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4711元，由被告刘京负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  郭家春 人民陪审员  庄明静 人民陪审员  钟 榕 二〇一八年六月十二日 书 记 员  邹素珍