福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0581民初3385号 原告：洪梓轩，男，1996年1月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：曲峰，北京大成（上海）律师事务所执业律师。 被告：石狮世茂新城房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市石狮市灵秀镇钞坑片区世茂摩天城会所二楼201室，统一社会信用代码91350581068770132M。 法定代表人：孙岩，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：林清沛,福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：施美停,福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 原告洪梓轩与被告石狮世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂新城公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洪梓轩的委托诉讼代理人曲峰和被告世茂新城公司的委托诉讼代理人林清沛、施美停到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪梓轩向本院提出诉讼请求：1.解除洪梓轩和世茂新城公司签订的认购书；2.世茂新城公司立即返还洪梓轩购房款24381637元并支付自收款之日起至实际返还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；3.本案诉讼费用由世茂新城公司承担。事实和理由：2013年世茂新城公司在石狮市开发的“世贸摩天城”别墅项目开盘销售，经向洪梓轩推广营销后，洪梓轩决定认购“世贸摩天城”A-27幢别墅房产。2013年10月27日洪梓轩签署了由世茂新城公司提供的制式《商品房认购书》，但由于世茂新城公司的过错，该认购书并未经世茂新城公司盖章，落款处也无签署日期，形式上存在瑕疵。洪梓轩于2013年10月27日向世茂新城公司转账支付50万元。随后，洪梓轩累计向世茂新城公司支付了24381637元，世茂新城公司于2013年12月30日出具两份书面《承诺函》，承诺内容包括别墅各层层高、花园占地面积、最优价格承诺等内容。洪梓轩与世茂新城公司最终并未签署《商品房买卖合同》。案涉房屋并无网签合同打印记录，也无任何合同备案登记记录，石狮市房地产管理局官方网站也显示该房产为“可出售”状态。案涉房屋位于地块2013S-022013S-03，实际开工日期为2015年8月8日，竣工日期为2015年12月25日。《商品房认购书》系预约意思表示，但洪梓轩与世茂新城公司之间的商品房买卖合同未成立，本约的形式要件和实质要件均不符合。洪梓轩依据认购书便支付了相应购房款，并无搪塞签署《商品房买卖合同》的故意，未签署《商品房和买卖合同》系世茂新城公司造成。本约合同并未订立，预约合同应当解除或应当视为解除。2016年至今，洪梓轩曾与世茂新城公司多次交涉要求退款，世茂新城公司一直搪塞至今。此外，案涉房屋无消防验收合格文件，不符合法律规定的条件，花园占用公共绿化导致使用权有瑕疵，洪梓轩有权解除合同。 世茂新城公司辩称，虽然本案没有签订商品房买卖合同，但双方履行了合同的主要义务，买卖合同已经成立，洪梓轩主张合同没有成立不能成立。涉案房产已经竣工验收并经过消防备案，符合交付条件，世茂新城公司于2015年12月29日向洪梓轩寄送交房通知书，合同应继续履行。即使没有签订买卖合同，系因洪梓轩的原因造成，根据认购书的约定，洪梓轩没有签订买卖合同，交付的500000元定金不予退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：洪梓轩提供的世茂新城公司二份《承诺函》、面积测绘（实测）成果报告书、涉案房屋四层屋顶照片、世茂集团宣传册，世茂新城公司提供的竣工验收报告、建设工程竣工验收消防备案受理凭证、绿地面积及层高测量报告、地下室层高说明、气象证明、钞坑城市综合体项目复函、建设工程消防验收申报表，与案件处理没有关联性，本院不予审查认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:世茂新城公司成立于2013年5月16日，营业期限自2013年5月16日起至2053年5月15日止，经营范围为房地产开发建设、自有房屋出租、出售及配套服务的建设、物业管理。2013年10月24日，世茂新城公司取得其开发建设的石狮世茂钞坑项目2013S-03地块的商品房预售许可证。洪梓轩签署了编号0000522《商品房认购书》，载明：洪梓轩（乙方）向世茂新城公司（甲方）认购石狮世茂钞坑项目（世贸摩天城）A-27幢房屋，预测建筑面积935.32平方米，总房价34814000元；付款方式为一次性付款；为保证乙方享有优先购买其所认购甲方发售该商品房的权利，乙方自愿于签订本认购书时交付定金500000元，作为甲、乙双方当事人订立该《商品房买卖合同》的担保，签订《商品房买卖合同》后，乙方已支付的定金转为乙方应交纳的部分首期房款；乙方应自本认购书签订之日起3日内到甲方售楼处，与甲方完成签署《商品房买卖合同》以及相关文件并支付约定之房款；不论何种原因，乙方若未依照本认购书所约定的时间前往甲方和/或与甲方完成《商品房买卖合同》以及相关文件的签署，或完整、适当履行支付约定之任何款项的，或未于约定期限提供所需全部按揭资料的，甲方有权选择要求乙方继续履行合同或者无条件将本认购书项下之物业转售他人（无需另行通知乙方，本认购书自动解除），同时乙方亦同意其已经支付的定金作为其违约而对甲方的赔偿等内容。洪梓轩于2013年10月27日至2013年12月31日间多次向世茂新城公司转账支付共24381637元。2015年12月29日，世茂新城公司向洪梓轩寄送交房通知书。 本院认为，世茂新城公司虽未在案涉《商品房认购书》上签字盖章，但认可该认购协议内容，且收受了洪梓轩的购房款并向洪梓轩邮寄交房通知书，应认定为与洪梓轩达成认购石狮世茂钞坑项目A-27房屋的意思表示。双方之间的商品房预约合同关系成立，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。案涉《商品房认购书》明确约定双方应于认购书签订之日起3日内签订商品房买卖合同，且未完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，世茂新城公司主张双方之间的商品房买卖合同已经成立，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。预约合同的标的是缔约行为，不适于强制履行。洪梓轩明确表示不愿意签订商品房买卖合同，双方之间的商品房预约合同目的已不能实现，洪梓轩要求解除双方之间的商品房预约合同，应予支持。洪梓轩主张未签署《商品房和买卖合同》系世茂新城公司造成，但未提供证据证明，本院不予采信。洪梓轩未依照《商品房认购书》的约定于签订之日起3日内到世茂新城公司售楼处签署《商品房买卖合同》，已构成违约。世茂新城公司主张洪梓轩已交付的500000元定金不予返还，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。双方之间的商品房预约合同解除，洪梓轩要求世茂新城公司返还购房款24381637元，本院予以支持，但应扣除500000元定金，故世茂新城公司应返还洪梓轩购房款23881637元。商品房预约合同解除前，世茂新城公司不负有返还购房款的义务。洪梓轩要求世茂新城公司按中国人民银行同期同类贷款利率支付自收取购房款之日起至实际返还之日止的利息，缺乏法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十条第二项、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除洪梓轩和石狮世茂新城房地产开发有限公司就石狮世茂钞坑项目（世贸摩天城）A-27幢房屋订立的商品房预约合同； 二、石狮世茂新城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还洪梓轩购房款23881637元； 三、驳回洪梓轩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184872元，由洪梓轩负担23664元，石狮世茂新城房地产开发有限公司负担161208元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴志生 人民陪审员  王鹏飞 人民陪审员  张绵绵 二〇一八年六月二十五日 书 记 员  郭鹏珍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 （二）申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2-