江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1324民初8391号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：913213007812696423，住所地：泗洪县长江路1号。法定代表人：巩大兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：高开洲，该公司员工。被告:沈军,男,1975年11月28日出生，居民，住泗洪县。被告:田芳,女,1976年3月30日出生,，居民，住泗洪县。被告:田久林,男,1970年6月3日出生,，居民，住泗洪县。被告:苏亚平,男,1957年4月20日出生,，居民，住泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告沈军、田芳、田久林、苏亚平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高开洲到庭参加诉讼，被告沈军、田芳、田久林、苏亚平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈军、田芳偿还原告借款本金100000元及利息（自2014年1月27日起按照年利率9.84%计算至2015年12月24日止；自2015年12月25日起按照年利率9.8325%计算至2016年11月20日止；自2016年11月21日起按照年利率14.74875%计算至实际履行之日止。已还利息21478.04元从上述利息中予以扣除）；2.被告田久林、苏亚平对上述债务承担连带清偿责任；3.依法处置抵押物，并享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：被告沈军及共同借款人田芳于2014年1月26日与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，约定到期日为2015年12月25日，借款年利率为9.84%，逾期加收50%罚息，每季21日结息。被告沈军、田芳以其所有的位于泗洪县房屋（地号：171211001）抵押，并办理了抵押登记手续。原告于2014年1月27日向被告沈军发放贷款100000元。该笔借款临近到期前，由于资金紧张，借款人向原告申请展期，并提供了一个新的担保人田久林、苏亚平同意对借款人沈军、田芳的100000元借款承担连带保证责任，随后签订了展期协议。被告沈军、田芳借款展期到期后未按约还款，原告多次找被告催收贷款本息未果，为了保障原告信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告沈军、田芳、田久林、苏亚平未答辩。经审理查明：2014年1月26日，原告（贷款人）与被告沈军、田芳签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用途申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，自2014年1月26日起至2017年1月25日止，借款人在贷款人处办理的最高本金余额不超过250000元的借款；借款人每次借款的借款期限以借据的记载为准。2014年1月26日，借款人沈军、田芳同意以泗洪县房屋（地号：171211001）作为本合同项下借款的抵押物，并办理了抵押登记；担保范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。借款人未按本合同期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年1月27日，原告泗洪农商行向被告沈军发放贷款100000元，并由被告沈军在借款借据上签名、捺印确认，借据载明借款到期日期为2015年12月25日，利息为年利率9.84%，每季度21日结息。因贷款即将到期，2015年12月25日，原告与被告沈军、田芳签订展期协议，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还于贷款人签订的借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的价款展期，担保人田久林、苏亚平同意为其提供担保；展期后到期日为2016年11月20日，金额100000元；展期期间，借款利率执行月利率8.19375%，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理抵押登记手续；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。后被告沈军共偿还利息21478.04元，余下本息经原告催要，被告一直拖欠未还。以上事实，由原告提供的《最高额个人担保借款合同》、他项权证、展期协议、抵押物清单、借款借据各1份，原告陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告沈军、田芳签订的《最高额个人担保借款合同》及与沈军、田芳、田久林、苏亚平签订的展期协议合法有效。在合同履行期间，被告沈军作为借款人，被告田芳作为沈军的共同借款人，借款期限内未按合同约定履行相应偿还借款本息的义务，在申请展期到期后仍未履行相应义务，其行为已构成违约，被告沈军、田芳应当承担继续履行偿还借款本息的义务。被告沈军、田芳自愿用登记在沈军名下的位于泗洪县房屋（地号：171211001）为其在原告处的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，原告可依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在登记的债权数额201000元范围内优先受偿。被告田久林、苏亚平作为担保人，其并未在《最高额个人担保借款合同》上签字，仅在展期协议上担保人处签字，当事人未约定保证方式的，应按照连带责任保证承担保证责任。本案中，债务人沈军、田芳已用其财产提供物的担保，被告田久林、苏亚平作为担保人并未放弃债权人应先实现债务人提供物的担保债权的权利，故原告就物的担保实现债权后，不足部分，被告田久林、苏亚平继续承担担保责任，被告田久林、苏亚平承担担保责任后，有权向被告沈军、田芳追偿。原告主张利息、罚息符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈军、田芳于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金100000元及利息（自2014年1月27日起按照年利率9.84%计算至2015年12月24日止；自2015年12月25日起按照年利率9.8325%计算至2016年11月20日止；自2016年11月21日起按照年利率14.74875%计算至实际履行之日止。已还利息21478.04元从上述利息中予以扣除）。二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告沈军名下的位于泗洪县房屋（地号：171211001）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项在201000元范围内用于优先清偿判决主文第一项的借款本息。三、被告田久林、苏亚平对原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司实现本判决第二项的权利后不足清偿判决主文第一项中的债务的部分承担连带清偿责任。被告田久林、苏亚平承担保证责任后，有权向被告沈军、田芳追偿。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告沈军、田芳、田久林、苏亚平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预缴上诉案件受理费2300元。审 判 长  李 婷人民陪审员  钟建兵人民陪审员  杨长科二〇一八年六月八日书 记 员  潘觉菲附相关法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。