福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初8458号 原告:福州福晟房地产开发有限公司，住所地：福州市闽侯县上街镇源通东路118号福晟学府一期3#1层6店面。 法定代表人：潘伟明，公司董事长。 委托诉讼代理人，李凌鹏、何睿，福建皓森律师事务所律师。 被告:吴帮辉，男，汉族，1990年1月11日出生，住福建省松溪县。 原告福州福晟房地产开发有限公司诉被告吴帮辉追偿权纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何睿到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判决被告偿还原告代垫款项9071.98元（暂计至2017年9月1日）及利息（按照年利率6%的利率自垫付之日起计算至被告实际清偿之日止），并依约定向原告支付违约金1814.39元，以上代垫款项及违约金共计10886.37元；2.判决被告向原告支付原告代垫款项及资金占用利息（自2017年9月1日计算至被告实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年8月29日签订《商品房买卖合同》（合同编号ＭＦ-2007-01（20120050158-ＭＨ12Ｈ11816）（以下简称“买卖合同）约定，被告向原告购买原告开发的坐落于福州市闽侯县福晟钱隆公馆Ｂ区第15＃楼2层108单元商品房，房屋总价为517346元，其中被告自付款项为157346元，余款360000元由被告向银行申请按揭贷款的方式支付。被告与原告、中国建设银行股份有限公司福建省分行于2013年3月6日签订了《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房东个房借字494号）（以下简称“借款合同”）约定，被告向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款360000元，借款种类为商业性借款，借款本金的支付方式为一次性划入原告名下指定账户并用于购买前述房产。借款期限为360个月，借款期限起始日为实际放款日，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日则当月最后一日为约定还款日，借款人采取等额本息的还款方式，以一个月为一期计算还款金额，如遇基准利率调整则重新计算每期还款额，还款方式为委托扣款，由贷款人从借款人在贷款人开立的个人结算账户中直接扣划还款。当借款人逾期未还款时，贷款人有权向借款人收取罚息、复利、违约金，罚息按照借款合同借款利率上浮50%收取，并随借款利率的调整而调整，复利按照罚息利率结算，罚息及复利均自借款逾期之日起按月结算至本息全部清偿之日止，违约金按照违约借款本金每日万分之二点一的标准收取。贷款人有权在借款人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收借款人在本合同项下的任何应付款项。上述借款由原告提供阶段性保证加被告以买卖合同项下商品房提供抵押担保，原告的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用，贷款人有权直接从原告在中国建设银行系统开立的任意账户中划收上述全部应付款项。原告的保证期间为借款合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执为止。借款合同第四十一条约定：“二、（五）、本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转让给中国建设银行股份有限公司福州城东支行。”合同第四十二条约定:“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”。各方此后依照买卖合同及借款合同履行义务，贷款人实际向被告发放贷款36万元，且依照约定支付至原告名下指定账户。因被告未按时偿还到期债务，导致贷款人直接从原告账户中扣款共计9071.98元用于偿还被告应偿还的欠款，具体为2015年6月26日扣划6641.64元、2015年12月31日扣划2430.34元，原告于2017年5月11日向被告发函催告，但被告至今仍未向原告归还上述款项。原告认为，原告作为保证人依照借款合同承担了保证责任，根据《担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告有权要求被告偿还原告代垫的款项9071.98元。依据买卖合同附件六合同补充协议第二条第7：“买受人承诺：在买受人获得银行贷款后，在出卖人向贷款人银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款（包括本金、利息、罚息、滞纳金等），并应另行支付出卖人所代垫款项总额20%的违约金”的约定，原告有权要求被告按照代垫款项20%的标准向原告支付违约金1814.39元。为此，原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起民事诉讼，望予支持诉讼请求。 被告未到庭参加诉讼，在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、销售不动产统一发票、特种转账借方凭证、中国建设银行单位客户专用回单、催告函及邮件单，被告未到庭应诉，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告向本院提交的证据经审查来源合法，符合证据的法定要件，其真实性可予以确认。根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院认定事实如下： 2012年8月29日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》约定:被告向原告购买坐落于福州市闽侯县福晟钱隆公馆Ｂ区第15＃楼2层108单元商品房，房屋总价为517346元，其中被告自付款项为157346元，余款360000元由被告向银行申请按揭贷款的方式支付。《商品房买卖合同附件六:合同补充协议》约定:“……买受人（被告）承诺：在买受人获得银行贷款后，在出卖人（原告）向贷款人银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款（包括本金、利息、罚息、滞纳金等），并应另行支付出卖人所代垫款项总额20%的违约金。”2013年3月6日，原告作为保证人、被告作为借款人与作为贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行签订一份《个人住房借款合同》约定，被告借款本金360000元，借款期限360个月（即从2013年3月29日起至2043年3月29日止），上述借款由原告提供阶段性保证加被告以买卖合同项下商品房提供抵押担保，原告的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用，贷款人有权直接从原告在中国建设银行系统开立的任意账户中划收上述全部应付款项。借款合同签订后，贷款人依照约定向被告发放贷款360000元。因被告未按时支付按揭贷款，导致贷款人于2015年6月26日从原告账户扣划6641.64元、2015年12月31日从原告账户扣划2430.34元，共计扣划9071.98元。原告于2017年5月11日向被告发函催告，要求被告办理归还逾期贷款手续，并要求被告按合同约定支付代垫款项总额20%的违约金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告未按时支付银行按揭贷款，导致银行从连带责任保证人原告账户中扣划9071.98元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定:“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故原告诉请被告偿还原告代垫款9071.98元，并依约向原告支付违约金1814.39元(9071.98元×20％)，于法有据，本院予以支持。原告还要求被告按年利率6％计算代垫款利息，于法无据，本院不予支持。原告诉请被告向原告支付原告代垫款项及资金占用利息（自2017年9月1日计算至被告实际清偿之日止），因原告代垫款尚未实际发生，本案对此不做认定。被告经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴帮辉于本判决生效之日起十日内偿还原告福州福晟房地产开发有限公司代垫款9071.98元，并支付违约金1814.39元(9071.98元×20％)； 二、驳回原告福州福晟房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费72元、公告费560元，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  蒋东帆 审 判 员  吴 辉 人民陪审员  王建伟 二〇一八年六月二十九日 书 记 员  许 琰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。