山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁1602民初3935号 原告：李爱玉，女，1964年4月15日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：张胜利（与原告李爱玉系夫妻关系），男，1962年11月22日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：张卫国，山东英天律师事务所律师。 被告：潘梅征，女，1963年7月11日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：王文辉，山东昌智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洪涛，山东昌智律师事务所律师。 被告：山东滨州明珠置业有限公司，住所地滨州市沾化区沿河路**，统一社会信用代码91371624755414703H。 法定代表人：宋之崇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宋殿友，山东黄河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：安帅，山东黄河律师事务所律师。 原告李爱玉与被告潘梅征、山东滨州明珠置业有限公司（以下简称明珠置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李爱玉委托诉讼代理人张卫国，潘梅征委托诉讼代理人王文辉，明珠置业公司委托诉讼代理人宋殿友到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。 李爱玉向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款60万元，并自借款之日2013年11月4起至实际偿清之日止，按月利率2%向李爱玉支付利息,截至2017年11月4日利息576000元。2.由两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2013年11月4日，两被告共同向李爱玉借款60万元用于周转资金，借款利率为月息2%。并且被告自愿用其开发的位于滨州市某号住房一套为上述借款提供抵押担保。双方在签订房屋抵押保证借款合同的同时，签订了抵押房屋的商品房买卖合同。合同签订后，李爱玉依约履行了自己的出借款项的义务。但是，后虽经李爱玉多次催要，两被告均以种种理由拖延还款。为维护原自身的合法权益，特具状法院，请求依法裁决。 潘梅征辩称，李爱玉所陈述的两被告共同向原告借款60万元与事实不符，潘梅征在相应的借款合同及借款凭证上签字，系职务行为，系在明珠置业公司的授权下的代理行为。潘梅征与李爱玉间并不存在债权债务关系，若借款属实，应由明珠置业公司承担还款责任。因此请求依法驳回李爱玉对潘梅征的诉讼请求。 明珠置业公司辩称，1.涉案借款的借款人为潘梅征，明珠置业公司并没有向李爱玉借款，也没有收到过该笔借款。2.李爱玉主张的借款日期为2013年11月4日，至今已4年之久，明显超过诉讼时效，不应受到法律支持。3.本案真正的借款人是潘梅征，在借款合同、借据等证据上签字的借款人均为潘梅征。潘梅征利用所谓的开发明珠置业公司北海明珠项目，通过滨州市金帝投资咨询有限公司、滨州市万隆投资咨询有限公司、滨州市江北担保投资有限公司等平台向社会个人融资达4000多万元，该融资的4000多万元，潘梅征个人分18笔汇往江西上饶先锋房地产开发有限公司账户，为追回上述4000多万元，潘梅征以原告身份在滨州市中级人民法院提起诉讼，被告为江西上饶先锋房地产开发有限公司，该案正在审理过程中。代理人曾旁听了该案的审理过程，今天李爱玉所诉的60万元借款就是上述潘梅征融资4000多万元当中的一笔。因此，潘梅征是本案的真实借款人。 李爱玉围绕诉讼请求依法提交了房屋抵押保证借款合同两份、借据收据两份、指定账号一份、农业银行取款业务回单一份、商品房买卖合同和收据两份、证明一份、录音两份，潘梅征围绕答辩主张提交了授权委托书一份、（2015）滨民三初字第1465号民事判决书一份、（2016）鲁1602民初2747号民事判决书一份、（2017）鲁16民终2286号民事判决书一份、津天鼎鲁［2016］文书鉴字第178号物证鉴定意见书一份，明珠置业公司围绕答辩主张提交了企业变更情况一份。本院组织当事人进行了举证和质证，经合议庭评议认为，潘梅征提交的三份民事判决书与本案待证事实无关联性，对该三份民事判决书不予采信，对原被告提交的其他证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月14日，明珠置业公司为潘梅征出具“授权委托书”一份，注明：兹委托潘梅征全权代表明珠置业公司处理关于北海明珠三期住房26#、27#抵押贷款全部事宜。明珠置业公司在该授权委托书上加盖其公章。 2013年11月4日，潘梅征（借款人、抵押人）与李爱玉（贷款人、抵押权人）签订“房屋抵押保证借款合同”一份，该合同约定：借款金额为30万元，借款期限为六个月，自2013年11月4日起至2014年5月3日止，本金分一期归还，利息分六期归还。实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延，借款利率按月利率2%计算；抵押人自愿以其所有的位于滨州市某室房屋作为抵押。当日，潘梅征向李爱玉出具金额30万元的借据和收据一份。 2013年11月4日，潘梅征（借款人、抵押人）与李爱玉（贷款人、抵押权人）又签订“房屋抵押保证借款合同”一份，该合同约定：借款金额为30万元，借款期限为六个月，自2013年11月4日起至2014年5月3日止，本金分一期归还，利息分六期归还。实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延，借款利率按月利率2%计算；抵押人自愿以其所有的位于滨州市某室房屋作为抵押。当日，潘梅征向李爱玉出具金额30万元的借据和收据一份。 2013年11月4日，为保证以上借款合同的履行，明珠置业公司（××）与李爱玉（××）签订“商品房买卖合同”一份，约定由××购买××位于滨州市某室商品房（与以上房屋抵押保证借款合同约定的房屋一致），价款为811035元。明珠置业公司在该合同上加盖其公章及其当时的法定代表人李景银印章，李爱玉在××处签字。明珠置业公司同时为李爱玉出具了购房款811035元的收据一份，并加盖其公章（二），但李爱玉并未实际交付该所谓的购房款。 2013年11月4日，为保证以上借款合同的履行，明珠置业公司（××）与李爱玉（××）又签订“商品房买卖合同”一份，约定由××购买××位于滨州市某室商品房（与以上房屋抵押保证借款合同约定的房屋一致），价款为811035元。明珠置业公司在该合同上加盖其公章及其当时的法定代表人李景银印章，李爱玉在××处签字。明珠置业公司同时为李爱玉出具了购房款811035元的收据一份，并加盖其公章（二），但李爱玉并未实际交付该所谓的购房款。 2013年11月4日，潘梅征出具指定卡号书面说明一份，注明：同意在李爱玉名下的借款汇入王永成农业银行62×××72账户内，潘梅征在指定人处签字并捺手印。2013年11月5日，李爱玉在预扣一个月利息12000元后，通过其中国农业银行账户向指定的王永成以上账户实际转账交付借款588000元。此后，被告偿还两个月借款利息24000元，其余利息及本金均未偿还。 另查明，借款到期后，李爱玉每年多次向明珠置业公司和潘梅征催要借款。明珠置业公司虽然对李爱玉所提交证据上相应的公章真实性提出异议，但未提出书面鉴定申请。潘梅征提交的授权委托书印章在（2016）鲁1602民初2747号案件中进行了鉴定，与2011年度公司年检报告书加盖的公章一致。 本院认为，根据当事人提交的证据及其陈述，可以认定明珠置业公司出具了授权委托书，委托潘梅征处理北海明珠三期相应住宅楼的抵押贷款事宜。潘梅征在借款合同及相应的材料上签字，显系根据明珠置业公司的委托对外进行的民事代理行为，其法律后果应当由委托人承受。特别是在抵押借款合同和商品房买卖合同中所涉及的房屋系同一标的，该房屋属于明珠置业公司所有，实际上系以房屋买卖合同担保所借款项的返还，类似于“流质契约”，虽然该行为不受我国当前法律的保护，但可以证明借款人实际为明珠置业公司的事实。故李爱玉主张潘梅征与明珠置业公司系共同借款人，应当承担共同还款责任，本院不予支持。 依法成立的合同，自合同成立时生效，当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。本案中，明珠置业公司委托潘梅征向李爱玉借款，并签订了借款合同，是其真实意思表示，合法有效。明珠置业公司称涉案证据上的公章系他人私自刻制，并非该公司所有并使用的印章，认为该公司与李爱玉之间不存在借款合同关系，从而不承担相应的民事法律责任。根据当事人陈述并结合审查确认的证据，涉案证据上加盖的明珠置业公司公章在其预售商品房时于房地产部门进行了备案，且该公司自认在房屋销售时由他人多次使用，基于对方的信赖和交易安全的原则，应视为加盖该印章系明珠置业公司本身的民事行为，其法律后果应由明珠置业公司承担。李爱玉通过其银行账户向潘梅征指定账户转账交付了款项，已经履行了合同义务，明珠置业公司应当履行按期还本付息的义务。根据合同法规定，出借人在出借款项时不得预先扣除利息，预扣利息的，应当按照实际交付的数额返还借款本金并以此为基数计算利息。因双方约定的借款利率不违反法律限制，原告请求以约定的月利率2%（即年利率24%）计算借款利息及逾期利息，本院予以支持。故明珠置业公司应当以本金588000元为基数支付利息，其中其实际向李爱玉支付了2个月利息24000元，应支付利息23520元，差额部分480元应当在其后应付利息中予以扣除。根据李爱玉和潘梅征的陈述，借款到期后李爱玉每年都向明珠置业公司和潘梅征催要借款，诉讼时效发生中断，李爱玉提起诉讼并未超过诉讼时效，对明珠置业公司辩称的超过诉讼时效的答辩意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告山东滨州明珠置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告李爱玉借款本金588000元并支付利息（自2014年1月4日起至实际给付之日止，以本金588000元为基数，按年利率24%计算；利息总额应当扣除已支付利息480元）； 二、驳回原告李爱玉对被告潘梅征的诉讼请求； 三、驳回原告李爱玉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15384元，由被告山东滨州明珠置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  崔晓鹏 人民陪审员  王庆奎 人民陪审员  徐淑红 二〇一八年六月十四日 书 记 员  王宁宁