福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0583民初3604号 原告:林丽娜，女，1955年6月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，现住福建省南安市。 委托诉讼代理人：陈智勇，福建诚全律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：欧阳巧梅，福建诚全律师事务所执业律师。 被告：吕毓辉，男，1951年9月13日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：陈珍珍，女，1956年2月15日出生，汉族，住福建省南安市。 原告林丽娜与被告吕毓辉、陈珍珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告林丽娜向本院提出财产保全的申请，本院依法采取了财产保全措施。本院并于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告林丽娜的委托诉讼代理人陈智勇和被告吕毓辉到庭参加诉讼，被告陈珍珍经传票转唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽娜向本院提出诉讼请求：1.吕毓辉、陈珍珍共同偿还林丽娜借款本金120万元，并从2016年9月15日起至实际还款之日止按月利率1.8%计付的利息；2.林丽娜有权就吕毓辉、陈珍珍提供的抵押物（址在南安市海都大厦综合楼北侧一二层属于吕毓辉的部分，土地证号为补03980383号的房屋）拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月15日，吕毓辉、陈珍珍共同向林丽娜借款120万元，约定月利率1.8%，每月15日前偿还当月利息，借款期限2年即自2016年4月15日起至2018年4月14日止。双方并于借款当天签订一份《抵押借款合同》，合同约定吕毓辉、陈珍珍将址在南安市海都大厦综合楼北侧一二层属于吕毓辉的部分，土地证号为补039803**的房屋作为借款抵押物，向林丽娜借款120万元。借款后，吕毓辉、陈珍珍仅偿还了5个月的利息，现借款期限已到，吕毓辉、陈珍珍拒不偿还本息。为此，林丽娜诉至本院。 吕毓辉辩称，为了公司经营，2016年向林丽娜商量，借款120万，以公司的办公楼做抵押，借款期限2年，没想到借款开始没多久吕毓辉又做手术，没办法还款，所以一直拖着，吕毓辉不是故意不还款，办公楼要卖掉还林丽娜钱，但是这几年水头不景气价格达不到预期，卖不出去，平时赚的钱不够还利息，吕毓辉也想尽办法想早卖房早还钱，希望法院依法判决。 陈珍珍未作答辩。 林丽娜围绕诉讼请求依法提交了证据，陈珍珍未到庭，未对林丽娜提供的证据进行质证。对林丽娜提供的证据，本院认定如下：林丽娜提供的《抵押借款合同》一份、中国工商银行的《账户历史明细清单》一份、南国用（2013）第补03980383号《国有土地使用权证》一份，吕毓辉对上述证据无异议，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林丽娜与吕毓辉、陈珍珍于2016年4月15日签订一份《抵押借款合同》，合同约定，吕毓辉、陈珍珍共同向林丽娜借款120万元，约定月利率1.8%，每月15日前偿还当月利息，借款期限2年即自2016年4月15日起至2018年4月14日止；吕毓辉、陈珍珍将址在南安市海都大厦综合楼北侧一二层属于吕毓辉的部分，土土地证号为补03980383号的房屋作为向林丽娜借款1**元的抵押物。林丽娜分三次通过中国工商银行汇给吕毓辉120万元，即于2016年4月5日汇给30万到吕毓辉30万，2016年4月11日汇给60万，2016年4月19日汇给30万。借款后，吕毓辉、陈珍珍仅偿还了5个月的利息，现借款期限已到，吕毓辉、陈珍珍拒不偿还本息。 本院认为，林丽娜与吕毓辉、陈珍珍签订的《抵押借款合同》，主体资格适格，当事人意思表示真实，内容合法，双方的借贷关系应确认有效；但吕毓辉、陈珍珍以址在南安市海都大厦综合楼北侧一二层属于吕毓辉的部分，土土地证号为补039803**房屋提供抵押担保，该抵押担保因至今没有依法办理了土地使用权（包括房产价值）抵押登记手续，故双方的抵押关系应确认未生效。林丽娜按约定汇给吕毓辉、陈珍珍借款120万元，借款期限届满，吕毓辉、陈珍珍只偿还5个月的利息，其余未按约偿还。吕毓辉、陈珍珍向林丽娜借款120万元，事实清楚，证据充分，双方之间的债权债务关系明确，应受国家法律保护。本案借款约定了借款利率、借款期限，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，现林丽娜请求吕毓辉、陈珍珍偿还借款120万元及利息（利息自2016年9月15日起至实际还款之日止，按月利率1.8%计算），合理合法，予以支持。本案抵押担保因至今没有依法办理了抵押登记手续，故双方的抵押关系未发生效力，因此，林丽娜关于其有权就吕毓辉、陈珍珍提供的抵押物（址在南安市海都大厦综合楼北侧一二层属于吕毓辉的部分，土地土地证号为补03980383号的房屋）拍卖、所得的款项享有优先受偿权的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，应予驳回。陈珍珍经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、吕毓辉、陈珍珍应于本判决生效后十日内偿还林丽娜借款120万元及利息（利息自2016年9月15日起至实际还款之日止，按月利率1.8%计算）； 二、驳回林丽娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19294元，减半收取计9647元，由吕毓辉、陈珍珍负担。案件申请费5000元，由吕毓辉、陈珍珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇一八年六月二十二日 书记员  杨雯君 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。