广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初14318号 原告：中信银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市永福西大街10号幸福苑时代名城南楼第一层至第三层。 主要负责人：郭东明，该分行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周翔，中信银行股份有限公司南宁分行职员。 被告：李秋玲，女，1972年12月11日出生，壮族，住广西钦州市钦北区。 委托诉讼代理人：吴世锋，广西立辉律师事务所律师。 被告：李开武，男，1969年8月13日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：容兰芳，女，1967年7月28日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：李钦，男，1963年10月6日出生，壮族，住广西钦州市钦南区。 被告：钦州市万众投资置业有限公司，住所地钦州市钦江东面、扬帆大道西面、子材大桥南面。 法定代理人：李某。 委托诉讼代理人：石峰，广西祺询律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏小臻，广西祺询律师事务所实习律师。 原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告李秋玲、李开武、容兰芳、李钦、钦州市万众投资置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告李秋玲、李开武签订的编号为银个贷信字第140490号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、银房贷字第140490号《中信银行个人购房借款合同》；2、被告李秋玲、李开武立即偿还所欠原告中信银行股份有限公司钦州分行借款本金1426193.61元，利息86867.5元，罚息5350.98元（利息、罚息暂计至2017年8月1日，以后产生的另计）；3、被告李秋玲、李开武承担原告中信银行股份有限公司钦州分行为实现债权支付的一审诉讼阶段律师代理费58552元；4、被告容兰芳、李钦、钦州市万众投资置业有限公司对被告李秋玲、李开武的上述债务承担连带清偿责任；5、由各被告承担本案诉讼费用。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人阳华斌，被告李秋玲的委托诉讼代理人吴世锋，被告钦州市万众投资置业有限公司的委托诉讼代理人石峰、苏小臻到庭参加诉讼。被告李开武、容兰芳、李钦经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告李秋玲辩称，1、2016年8月万众公司解除与其签订的合同，造成其未能还款；2、原告没有提供律师费支出凭证，该项诉请不应支持。 被告钦州市万众投资置业有限公司辩称，1、购房借款合同实际上已于2016年在江南区法院以诉讼方式解除，相关担保合同也应一并解除，其已经向原告送达解除合同的通知，不应再承担保证责任；2、原告应先就物的担保行使债权。 本案相关情况 一、授信合同：《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（编号：银个贷信字第140490号）约定原告向受信人李秋玲提供1890000元的授信额度，授信期限自2014年5月30日至2041年5月30日止，授信额度项下任一单笔贷款发生逾期，原告有权要求受信人提前还清授信项下所有债务，并有权终止协议及其项下借款合同。 二、借款合同：李秋玲（借款人）、李开武（共同借款人）、钦州市万众投资置业有限公司（保证人）与原告（贷款人）于2014年5月28日基于上述授信协议签订编号为银房贷字第140490号的《中信银行个人购房借款合同》，约定借款金额为1470000元，用于购买坐落于钦州市阳光曼哈顿第一栋综合楼（1、2、3座）3座701号房；贷款期限自2014年5月30日至2041年5月30日止；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%；借款人以按月等额本息方式还款；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款人因实现债权发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等由借款人承担；借款人不按约定归还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。 三、保证人：钦州市万众投资置业有限公司对李秋玲、李开武的应付款项自合同生效之日起至借款人取得房屋所有权证、与贷款人办妥抵押登记和其他手续并将房屋他项权证交贷款人持有之日止向贷款人提供连带责任保证担保。 容兰芳作为保证人与原告签订编号为（2014）桂银保字第140490号的《保证合同》，为李秋玲、李开武与原告签订的编号为银房贷字第140490号的《中信银行个人购房借款合同》项下债权提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。李钦作为保证人配偶签字确认知悉合同并对容兰芳承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持异议。 四、抵押物：李秋玲、李开武作为抵押人与原告于2014年5月28日签订编号为银个贷抵字第140490号的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，以所有的位于钦州市子材东大街（市公安局旁）阳光曼哈顿一栋综合楼（1、2、3座）3座701号房为编号为银个贷信字第140490号的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》形成的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息及费用等，于2014年5月29日办理预购商品房贷款抵押登记证明。 五、律师费负担：本案中，原告委托广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人提起诉讼，双方约定一审阶段律师代理费为58552元。 六、商品房买卖合同履行：2014年3月4日，李秋玲与钦州市万众投资置业有限公司签订编号为14030090的《商品房买卖合同》，购买位于钦州市钦江东面、扬帆大道西面、子材大桥南面的阳光曼哈顿第一栋综合楼（1、2、3座）3座701号房，房屋总金额2100003元，首期付款630003元，其余房款1470000元通过向银行贷款支付。其后，李秋玲向原告申请案涉购房贷款，案涉借款合同签订后，因李秋玲未按约定偿还按揭款，导致钦州市万众投资置业有限公司承担保证责任，钦州市万众投资置业有限公司于2016年向广西钦州市钦南区人民法院起诉，要求解除其与李秋玲签订的编号为14030090的《商品房买卖合同》。原告作为第三人参加诉讼，并委托其职员吴雪代为出庭。2016年8月11日，钦州市钦南区人民法院以（2016）桂0702民初1341号民事判决解除钦州市万众投资置业有限公司与李秋玲于2014年3月4日签订的编号为14030090的《商品房买卖合同》，该判决已生效。2016年9月30日，钦州市万众投资置业有限公司以公证邮寄方式向原告送达《解除合同的通知》，主要内容为，其与李秋玲签订的编号为14030090的《商品房买卖合同》已判决确认解除，其有权解除商品房担保贷款合同关系，自通知送达之日起，其不再承担保证责任。上述《商品房买卖合同》解除后，钦州市万众投资置业有限公司未将购房款2100003元返还李秋玲及本案原告。 七、其他查明情况：李秋玲与李开武于1994年3月18日登记结婚；容兰芳与李钦于1992年7月21日登记结婚。 八、逾期情况：李秋玲、李开武借款后，自2016年6月开始连续十四期（即14个月）未按约定还本付息。 九、尚欠本息：截至2017年8月1日止，李秋玲、李开武尚欠原告借款本金1426193.61元，利息86867.5元，罚息5350.98元。 十、合同违约责任。本院认为，案涉《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人购房借款合同》、《保证合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。上述合同签订后，原告已依约发放贷款，被告李秋玲、李开武借款后，自2016年6月开始连续14个月未按约定还本付息，其违约行为已致合同目的不能实现，原告主张解除案涉《中信银行个人房产抵押综合授信协议》和《中信银行个人购房借款合同》，于法有据，本院予以支持。本案中，李秋玲与钦州市万众投资置业有限公司签订编号为14030090的《商品房买卖合同》已解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，房屋出卖人钦州市万众投资置业有限公司应当将其收取的购房贷款及利息直接返还给担保权人即本案原告。截至2017年8月1日，该笔贷款尚欠到期及未到期借款本金为1426193.61元，利息为86867.5元，罚息为5350.98元，故钦州市万众投资置业有限公司应将上述借款本金及相应的利息直接返还原告。原告要求李秋玲、李开武、容兰芳、李钦对上述债务承担连带清偿责任缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张赔偿的58552元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人因实现债权发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等由借款人承担。本案纠纷系由于钦州市万众投资置业有限公司未将收受的购房按揭贷款本息返还给原告而产生，故该笔律师代理费应由钦州市万众投资置业有限公司承担。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告李秋玲、李开武签订的编号为银个贷信字第140490号的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》及编号为银房贷字第140490号的《中信银行个人购房借款合同》； 二、被告钦州市万众投资置业有限公司返还原告中信银行股份有限公司钦州分行借款本金1426193.61元； 三、被告钦州市万众投资置业有限公司返还原告中信银行股份有限公司钦州分行借款利息、罚息（至2017年8月1日止，利息为86867.5元，罚息为5350.98元，此后至实际清偿之日止，以本金1426193.61元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告钦州市万众投资置业有限公司赔偿原告中信银行股份有限公司钦州分行律师代理费58552元； 五、驳回原告中信银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费18993元，公告费350元，两项合计19343元，由被告钦州市万众投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  周 娟 人民陪审员  叶寿腾 二〇一八年六月一日 书 记 员  李 菁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。