苏州市相城区人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏0507执异199号异议人（案外利害关系人）：周洪明，男，1979年3月2日生，居民身份证号码320524197903028819，汉族，住江苏省苏州市姑苏区桃花坞大街85号2幢204室。申请执行人：颜腮阳，男，1974年6月21日生，汉族，江西省上饶市人，住江西省上饶市玉山县。被执行人：庞永生，男，1970年7月1日生，汉族，浙江省天台县人，住江苏省苏州市相城区。被执行人：克丽斯多新型建材科技（苏州）有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区。法定代表人：庞永生。被执行人：苏州古德实业有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区如元路8号。法定代表人：姚华明。本院在申请执行人颜腮阳与被执行人庞永生、克丽斯多新型建材科技（苏州）有限公司（下称克丽斯多公司）、苏州古德实业有限公司（下称古德公司）民间借贷纠纷一案执行中，案外利害关系人周洪明对本院的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。异议人周洪明提出异议，要求解除本院（2015）相民初字第0335号案件中对坐落于相城经济开发区××云村的苏州市相城区双永家具厂名下的国有土地使用权的查封。事实和理由，涉案被查封土地的使用权××为苏州市相城区双永家具厂（以下简称相城区双永家具厂），其经营者为庞计宪，2006年注销，其土地使用权应归庞计宪所有。而（2015）相民初字第0335号案件的被告庞永生，其系苏州市相城经济开发区双永家具厂（以下简称相城经济开发区双永家具厂）的经营者，庞永生对于涉案土地使用权不享有任何权利，因此该案系将不是案件当事人的财产予以了查封，系查封错误。异议人是唯一一个有权申请查封和处置该土地使用权的权利人，因错误查封导致异议人的债权无法实现，故提起本案异议。经审查查明，庞计宪于2001年8月开办苏州市相城区蠡口双永家具厂（个人独资企业），2002年7月变更字号为苏州市相城区双永家具厂（以下简称相城区双永家具厂）。2004年1月29日，庞计宪以相城区双永家具厂的名义（乙方、受让方）与苏州市相城区国土资源局（甲方、出让方）签订《国有土地使用权出让合同》一份，约定甲方以998085元的总价将坐落于相城经济开发区××云村的6049平方米（合9.074亩）国有土地使用权出让给乙方，出让年限为五十年。2006年3月16日，相城区双永家具厂以投资人决定解散为由申请注销登记，当日该个人独资企业注销。2007年7月6日，庞计宪依然以相城区双永家具厂的名义申请土地登记。2007年7月16日，涉案坐落于相城经济开发区××云村的6049平方米工业用地办理了产权登记，不动产权证号（2007）00373，登记所有权××为苏州市相城区双永家具厂。该土地在2017年7月14日办理了以苏州银行元和支行为抵押权人的抵押登记，担保主债权120万元。2015年4月2日，本院依据（2015）相民初字第0335号民事裁定书查封该涉案土地。2015年12月8日，本院依据（2015）相执字第00023号执行裁定书查封该土地。2015年12月30日，本院依据（2015）相民初字第01964号民事裁定书查封该土地。2016年1月13日，本院依据异议人周洪明的申请作出（2016）苏0507民初第37号民事裁定书，查封该土地。另查明，2006年3月31日，庞计宪在相城经济开发区采莲村开办苏州市相城经济开发区双永家具厂（个体工商户），当日核准登记，其向工商部门提交的用房证明系由相城经济开发区采莲村居民委员会开具，其上载明：“兹有庞计宪同志在相城经济开发区购买（建造）房屋35间，建筑面积1500平方米，房屋产权归其所有，产权证在办理中”。2010年2月，相城经济开发区双永家具厂的登记经营者由庞计宪变更为其子庞永生。又查明，本院于2015年3月10日受理颜腮阳诉庞永生、克丽斯多新型建材科技（苏州）有限公司、苏州古德实业有限公司民间借贷纠纷一案，案号为（2015）相民初字第0335号，审理中，本院依据原告的申请于2015年4月2日对涉案土地裁定予以查封（首轮）。该案于2015年4月13日判决，其中查明：“2014年3月14日，以原告为甲方（出借人），被告庞永生为乙方（借款人），被告克丽斯多公司、被告古德公司共同作为丙方（担保人）签订《借款担保协议》1份，约定乙方因经营需要向甲方借款人民币130万元，借款期限为2014年3月14日至2014年3月30日等内容。同日，原告通过其在中国民生银行的本人账户向被告庞永生支付130万元。因被告庞永生至今未还本付息，原告遂诉讼来院”，并判决：“一、被告庞永生归还原告颜腮阳借款本金人民币130万元，并支付该款从2014年3月14日起至实际履行之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行。二、被告庞永生支付原告颜腮阳为实现债权支出的律师费人民币64480元，于本判决生效之日起十日内履行”等。其后，该案进入强制执行，本院于2016年10月12日作出（2015）相执字第01537-1号执行裁定书，裁定终结本次执行。本院于2016年1月4日受理周洪明诉庞计宪、庞永生、庞永蔚、胡慧聪、克丽斯多新型建材科技（苏州）有限公司、苏州凯莱帝娅无纺布有限公司房屋买卖合同纠纷一案，案号为(2016)苏0507民初37号，审理中，本院于2016年1月13日轮候查封涉案土地。其后，本院于2016年9月18日作出民事判决，判决：“一、被告庞计宪、庞永生、庞永蔚、胡慧聪共同支付原告周洪明人民币470万元，并支付该款从2015年3月21起至实际付款日止、按年利率12%计算的利息。二、被告庞计宪、庞永生、庞永蔚、胡慧聪共同赔偿原告周洪明律师费损失人民币11.1857万元”等。因被告庞永蔚提起上诉，苏州市中级人民法院于2017年8月7日作出（2017）苏05民终5004号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。其后，该案进入强制执行，案号为(2017)苏0507执2874号。以上事实有工商内档资料、土地登记资料、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书等证据附卷佐证。本院认为，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，但应当限于被执行人的财产。涉案国有土地使用权虽然登记在相城区双永家具厂名下，但事实上在该土地出让交易和登记之前，该个人独资企业已经注销，因此该国有土地使用权实际系由相城区双永家具厂的投资人庞计宪在行使。颜腮阳诉庞永生等民间借贷纠纷，系发生在2014年，相城经济开发区双永家具厂也早在2010年即已变更经营者为庞永生，故颜腮阳所诉债务并无证据证明与庞计宪存在关联，因此本院在颜腮阳诉庞永生等民间借贷纠纷一案【（2015）相民初字第0335号】中裁定查封登记于相城区双永家具厂实际由庞计宪行使的涉案国有土地使用权，系查封了庞计宪的财产，应属查封错误。异议人周洪明作为轮候查封的债权人，与该案的查封存在法律上的利害关系，其有权提起本案执行异议，且其异议请求，具备相应的事实和法律依据，理由充分，本院予以准许。本院在（2015）相民初字第0335号案件中对涉案土地的查封应予解除。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条的规定，裁定如下：解除本院（2015）相民初字第0335号民事裁定书对登记在苏州市相城区双永家具厂名下的坐落于相城经济开发区登云村的国有土地使用权（不动产权证号（2007）00373）的查封。当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  陆文明审 判 员  乔宁宁人民陪审员  邱玉芳二〇一八年六月二十七日书 记 员  姚丽君