新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）新2302民初2141号 原告：冉孟国，男，1948年10月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：赵慧，系新疆益一律师事务所律师。 被告：杨宏智，男，1978年7月17日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：董雨寒，女，1987年7月7日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告冉孟国与被告杨宏智、董雨寒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告冉孟国的委托诉讼代理人赵慧、被告杨宏智、董雨寒到庭参加诉讼。因当事人申请庭外和解，本案依法扣除审限一个月。本案现已审理终结。 冉孟国向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋租金1104028元[2014年房租439428元+2015年房租（二 层）175100元+2015年房租（一层）30000元+2016年9个月房租（二层）429500元+2016年9个月房租（一层）30000元]，并支付违约金921711.6元[2014年欠付房租439428元×5.875‰×4×49个月（自2013年11月30日计至2018年1月30日）+2015年欠付房租（二层）175100元×5.875‰×4×28个月（自2015年10月1日计至2018年1月30日）+2015年欠付房租（一层）30000元×5.875‰×4×28个月（自2015年10月1日计至2018年1月30日）+2016年欠付房租（二层）429500元×5.875‰×4×26个月（自2015年11月30日计至2018年1月30日）+2016年欠付房租（一层）30000元×5.875‰×4×26个月（自2015年11月30日计至2018年1月30日）]，共计2025739.6元；2．被告向原告支付防盗门价款32000元；3.本案诉讼费及送达费均由被告承担。事实和理由：2013年1月19日，原告与被告签订了《租房合同书》，约定原告将民族巷商业天桥南段2号楼二层租赁给被告使用，租赁期限为5年，自2013年2月1日起至2018年2月1日止。第一、二年租金为50万元，第三年租金为60万元，第四、五年租金为65万元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，但被告长期以各种理由拒绝向原告支付租金，至今被告已拖欠房屋租金1104028元。除此之外，被告在租赁期间将房屋原有的16个防盗门拆除，价值共计32000元，双方约定暂由被告妥善保管，租赁期间届满后由被告恢复原状。现被告拒绝与原告联系，给原告带来巨大经济损失，故起诉请求法院支持原告的诉讼请求。庭审后，原告撤回要求被告支付防盗门价款32000元的诉讼请求。 杨宏智辩称，租房合同是签了，但不认可没交租金，房租没到期，原告就要收回房屋，原告的妻子找我商量后，我就把房屋还给原告了。原告的房屋是一间一间的，我是整体租赁，原告同意我拆除防盗门，防盗门具体的数量我记不清了，但交房时有几个防盗门也已经安装好了，返还房屋时都已经交接完毕。 董雨寒辩称，租房属实，但房屋已经交还原告了，欠付租金数额不对。防盗门是原告同意我们拆除的，不同意赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的《租房合同书》、收条、《补充合同》各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交的以下证据： 1、欠条三份，证实经原、被告双方结算，被告现欠原告2014年租金439428元、2015年租金175100元及2015年一楼门面房的租赁费30000元未付。被告对真实性无异议，对证明的问题有异议，认为出具欠条后已陆续支付了租金。本院对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认。 2、证明、天池热力公司出具的欠采暖费明细各一份，证实被告使用租赁房屋自合同签订之日起至2016年11月30日。被告杨宏智、董雨寒对证明及欠采暖费明细均有异议，仅认可房屋使用期间截止到2016年11月30日，对其他内容均不认可，同时认为合同终止的原因是因为原告单方提前中止合同。结合二被告认可的事实，本院对该组证据证明的房屋使用期间截止到2016年11月30日予以确认。 被告杨宏智、董雨寒在本院指定的举证期间内未向法庭提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2013年1月19日，被告杨宏智与原告签订租房合同书，租赁原告民族巷商业天桥南段2号楼二层用于经营家俬，合同约定：租赁期限为5年，自2013年2月1日至2018年2月1日止。第一年、第二年租金分别为50万元，第三年租金60万元，第四年、第五年租金分别为65万元。第一年签合同时首付2万元、2013年5月30日付10万元、2013年7月30日前付20万元、2013年9月30日前付18万元。次年提前30天一次性交清当年的房租费。违约责任：乙方（杨宏智）必须按时交纳房租费，拖延一天按总租金的3%向甲方（冉孟国）上交违约金。合同还对其他事项进行了约定。2013年1月24日，双方办理了移交手续，原告将房屋及钥匙、水电卡交付给被告使用。2015年2月14日，原、被告分别作为甲、乙方签订一份补充合同，约定：因生意不景气，在原合同基础上，修订如下：1、2015年房租费为280000元，2016年按原合同执行，其中3号、6号、8号、9号不在租金之内，具体事议（宜）由乙方与这4户自行协商解决。2、付款办法：在2015年3月20日付50000元，在2015年6月份付100000元，10（月）份付130000元。3、违约责任：不按时付款、拖延一天按银行贷款利息的4倍付滞纳金。 2016年1月20日，被告董雨寒向原告出具欠条，确认欠原告2015年房租款175100元。2016年1月21日，被告董雨寒向原告出具欠条，确认欠原告2014年房租款439428元。因2015年被告使用民族巷商业天桥南段2号楼一层的门面房，2016年4月25日，被告杨宏智向原告出具欠条，确认欠原告2015年一楼门面房的租金30000元。2016年11月30日，被告搬离租赁房屋。2016年的房租，二被告支付了58000元，其余房租未付。 另查明，被告杨宏智、董雨寒2011年2月14日登记结婚，2017年1月25日离婚。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告就民族巷商业天桥南段2号楼二层签订的《租房合同书》、《补充合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上充分协商而达成的协议，真实、合法、有效，自成立时即发生法律效力。原告已按时将房屋及相关附属设施交付给被告使用，被告也应当按照合同约定的时间支付租金，以实现双方订立合同之目的。迟延支付，构成违约，应当向原告承担违约责任。本案诉争的租金系被告杨宏智、董雨寒夫妻关系存续期间，为共同经营家俬城而产生，为双方的共同债务，二被告负有共同清偿的义务。原告据此主张二被告支付租金并支付违约金具有事实及法律依据。对于租金数额，2014年及2015年的租金，二被告通过欠条的方式已确认，虽然二被告抗辩出具欠条后已陆续支付了租金，但在本院指定的举证期间内未提交任何相关证据来证实其主张，对其抗辩意见本院不予采信。2016年二层的房租，原告从2016年2月1日至2016年11月30日期间只主张9个月的租金(650000元÷12×9)，并扣除被告已支付的租金58000元为429500元。关于2016年一层门面的租金，原告主张9个月的租金为30000元，被告认可使用一楼门面，但认为租金应当从二层已被原告出售的房屋的租金中折抵，对此抗辩理由，本院认为2015年2月14日双方签订的补充合同第1条明确约定：“在2015年房租费为280000元，2016年按原合同执行。其中3号、6号、8号、9号不在租金之内，具体事议(宜)由乙方(被告)与这4户自行协商解决”，故对被告的该项抗辩理由，本院不予采信。结合2016年4月25日被告杨宏智出具的欠条内容可以确定一层门面的年租金为30000元，原告主张9个月的租金应当为22500元，对此本院予以纠正。综上，本院确认二被告欠付的租金总额为1096528元。关于违约金的计算方法，双方签订的补充合同第4条明确约定：“违约责任：不按时付款、拖延一天按银行贷款利息的4倍付滞纳金”。该约定变更了原租房合同约定的违约金计算方法，该计算方法不违反法律、法规的强制性规定。庭审中，原告主张根据双方约定的违约金计算方法计算所得的违约金921711.6元[2014年欠付房租439428元×5.875‰×4×49个月（自2013年11月30日计至2018年1月30日）+2015年欠付房租（二层）175100元×5.875‰×4×28个月（自2015年10月1日计至2018年1月30日）+2015年欠付房租（一层）30000元×5.875‰×4×28个月（自2015年10月1日计至2018年1月30日）+2016年欠付房租（二层）429500元×5.875‰×4×26个月（自2015年11月30日计至2018年1月30日）+2016年欠付房租（一层）30000元×5.875‰×4×26个月（自2015年11月30日计至2018年1月30日）]，其违约金起算时间有误，未按照合同约定的付款时间起算，且原告主张的利率高于中国人民银行同期贷款一至五年的年基准利率6%（即月利率5‰），计算结果明显有误，本院予以纠正：2014年欠付房租439428元×5‰×4×49个月[自2014年1月1日（租房合同约定的给付期限之次日）计至2018年1月30日]+2015年欠付房租（二层）175100元×5‰×4×27个月[自2015年11月1日（补充合同约定的给付期限之次日）计至2018年1月30日]+2015年欠付房租（一层）30000元×5‰×4×24个月[自2016年2月1日（2015年租赁期满之次日）计至2018年1月30日]+2016年欠付房租（二层）429500元×5‰×4×25个月[自2016年1月1日（合同约定的给付期限之次日）计至2018年1月30日）+2016年欠付房租（一层）22500元×5‰×4×14个月[自2016年12月1日（合同实际终止日的次日）计至2018年1月30日）]，合计为760643元。 综上所述，原告要求二被告支付房屋租金1104028元(2014年房租439428元、2015年房租205100元，2016年9个月房租459500元)，并支付违约金921711.6元，共计2025739.6元的诉讼请求，本院对核实正确的租金数额1096528元及违约金760643元予以支持。原告在庭后自愿撤回要求被告赔偿和谐门价款的诉讼请求属于当事人对自己民事权益的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十九条第三款规定，判决如下： 一、被告杨宏智、董雨寒于本判决生效之日起三十日内向原告冉孟国给付房屋租金1096528元，并支付违约金760643元，合计1857171元； 二、驳回原告冉孟国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22630元，邮寄费160元，合计22790元，由原告冉孟国负担1416元，由被告杨宏智、董雨寒负担21374元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王云凌 审 判 员  黄爱玲 人民陪审员  曾广新 二〇一八年六月三日 书 记 员  范双芹