重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0105民初20341号反诉原告:重庆网产园企业管理咨询有限公司，住所地重庆市江**北城天街**负**、负**、负**、附**、附**2-1，统一社会信用代码915001055967326906。法定代表人：胡刚，董事长。委托诉讼代理人：张薇，北京德恒（重庆）律师事务所律师。反诉被告：重庆宅鲜配电子商务有限公司，，住所地重庆市北部新区雪松路**黄山大道附**统一社会信用代码915000005922944941。法定代表人：叶青，总经理。委托诉讼代理人：徐泽高，重庆弘平律师事务所律师。反诉原告重庆网产园企业管理咨询有限公司（以下简称：网产园公司）与反诉被告重庆宅鲜配电子商务有限公司（以下简称：宅鲜配公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。反诉原告网产园公司的委托诉讼代理人张薇到庭参加诉讼，反诉被告宅鲜配公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。反诉原告网产园公司向本院提出诉讼请求：1、判令宅鲜配公司立即支付2015年11月1日至2017年9月10日期间欠付的租金103116元、2015年10月1日至2017年9月10日的物管费10764元、2015年9月17日至2017年9月10日的电费891.3元，共计人民币114771元；2、判令宅鲜配公司承担因拖延支付前述费用产生的违约金10000元。事实及理由：宅鲜配公司与网产园公司于2012年9月12日签订了《重庆市网商产业园商铺租赁合同》，合同主要约定：网产园公司将位于重庆市江北区北城天街X号附X号X号区域，建筑面积为78平方米的商位出租给宅鲜配公司用于主营海鲜产品；租赁期伍年，从2012年9月11日至2017年9月10日；该租赁商位的费用包括：租金标准为第一年每月每平方米48元、第二年每月每平方米51元、第三年每月每平方米54元、第四年每月每平方米58元、第五年每月每平方米62元，物管费标准按每月每平方米人民币6元计算，电费标准为每度1.15元，按实际使用金额计费；具体支付方式为：租金及物管费均为每季度最后一个月X号－X号支付下季度费用，电费为每月10号之前支付上个月费用。被告逾期支付各项费用的，每逾期一日，按欠款总额5‰承担违约金。合同签订后，宅鲜配公司未按照约定支付物管费等相关费用，期间经网产园公司多次催收相关费用后，宅鲜配公司仍拒绝支付，网产园公司无奈诉至法院，请求判如所请。反诉被告宅鲜配公司未表答辩意见。本院经审理认定事实如下：网产园公司与宅鲜配公司于2012年9月12日签订了《重庆市网商产业园商铺租赁合同》（编号：CQWS-2014-013），该合同主要约定：宅鲜配公司租赁重庆市江北区北城天街X号附X号X号区域，建筑面积78平方米，租金以建筑面积计算，第一年单价48元/㎡，第二年单价51元/㎡，第三年单价54元/㎡，第四年单价58元/㎡，第五年单价62元/㎡，房屋租金签订本合同时预付三个月租金，下一季度租金应提前10天缴纳（园区统一收费期为：每季度最后一个月15号－20号收取下季度费用），逾期不交，将按每日0.5%收取滞纳金；租赁期限从2012年9月11日至2017年9月10日，免租期为50天，租金起算日期为2012年11月1日，物业管理费起算日期为2012年10月1日；该商位主营海鲜产品。宅鲜配公司委托网产园公司为该物业的管理公司，负责收取该物业管理费及其它费用，并提供物业管理等工作。物业管理费以建筑面积计算，每平方6元。签订本合同时需预交3个月物业管理费。下一季度物业管理费提前10天缴纳（园区统一收费期为：每季度最后一个月X号－X号收取下季度费用），逾期不交，将按每日0.5%收取滞纳金；空调自装。电费收取标准为电费1.15元/度，按实际使用金额每月10号之前收取上个月费用，逾期不交，将按每日0.5%收取滞纳金。公摊费用按照物管公司的实际收取费用平摊（按商铺建筑面积）。宅鲜配公司应于本合同签署五日内向网产园公司提出装修方案或装修要求；本合同履行期间，如宅鲜配公司需对租赁商位重新装修或改变装修，则宅鲜配公司应提前三日向网产园公司书面提出申请，说明装修方案和装修期。在不违反本合同并得到网产园公司书面认可施工。宅鲜配公司在本合同期满或解除合同离场后，对宅鲜配公司未拆除的装修饰物不予计价。被告出现下列一种情况时，原告有权解除合同并收回商位。宅鲜配公司签订合约，同时承诺遵守原告制定的《重庆市网商产业园质量保证责任书》、《重庆市网商产业园管理公约》、《重庆市网商产业园综合管理规定》、《重庆市网商产业园治安消防安全责任书》，同意将其作为本合约的附件并与合同具有同等法律效力。对上述文件的违反即是对本合同的违反，宅鲜配公司在网产园公司规定的期限内未予改正，网产园公司有权终止合同的履行，并保留向宅鲜配公司追偿经济损失的权利。租赁期间以下费用由宅鲜配公司支付，并由宅鲜配公司自行承担延期付款的违约责任：水费、电费、物业管理费、物流运费、税金及国家规定的有关费用等内容。协议签订后，网产园公司将涉讼商铺交由宅鲜配公司，后双方因商铺租赁问题产生纠纷，网产园公司诉至本院。另查明，2016年7月15日，本院出具（2015）江法民初字第13745号民事判决书，判决确定“2015年9月7日，原告（网产园公司）将涉案商铺停电。……现涉讼商铺处于关门未经营状态。被告（宅鲜配公司）于2015年6月30日缴纳了2015年7月1日至同年9月30日的物业服务费、于2015年7月31日缴纳了2015年8月1日至同年10月31日的房屋租赁费、于2015年8月24日缴纳了2015年6月17日至同年7月16日的电费。”以上事实，有《重庆市网商产业园商铺租赁合同》、（2015）江法民初字第13745号以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。庭审中，网产园公司表示因《商铺租赁合同》中国约定逾期不缴纳租金、物管费以及电费，自逾期之日起，按照每日0.5%的标准主张的违约金。该标准过高，现网产园公司酌情主张10000元。庭审中，网产园公司举示《缴费通知单》4张、出具日起分别为2015年12月18日、2016年4月14日、2016年9月12日、2016年11月14日《依约履行合同告知函》各一份以及相应照片，《重庆网产园企业管理咨询有限公司关于要求立即支付应付费用并继续履行商铺租赁合同的函》及相应照片，拟证明宅鲜配公司违约逾期支付租金、电费、物管费，网产园公司多次发函进行催收。上述《缴费通知单》主要载明网产园公司向宅鲜配公司催收物管费；上述《依约履行合同告知函》以及《重庆网产园企业管理咨询有限公司关于要求立即支付应付费用并继续履行商铺租赁合同的函》主要载明网产园公司要求宅鲜配公司恢复商铺经营，缴纳相应费用；上述照片主要显示各份《依约履行合同告知函》以及《重庆网产园企业管理咨询有限公司关于要求立即支付应付费用并继续履行商铺租赁合同的函》张贴的情况。宅鲜配公司质证认为，对于2015年9月15日以及2015年10月15日缴费通知单真实性认可，但是该缴费通知单恰恰证明网产园公司存在违约强行断电的事实。对于其余缴费通知单的真实性不予认可，宅鲜配公司没有收到；对于《依约履行合同告知函》的真实性不予认可，宅鲜配公司没有收到上述函件；对于《重庆网产园企业管理咨询有限公司关于要求立即支付应付费用并继续履行商铺租赁合同的函》真实性予以认可，该函件证明网产园公司存在违约断电的事实。庭审中，网产园公司举示2015年5月17日至2017年9月10日《缴费通知书》，拟证明宅鲜配公司拖欠的电费及租金。该《缴费通知书》主要载明网产园公司向宅鲜配公司催收电费、租金等费用的情况。宅鲜配公司未到庭发表质证意见。本院认为，网产园公司、宅鲜配公司签订的《重庆市网商产业园商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。涉讼商铺租赁合同签订后，网产园公司将商铺交由宅鲜配公司经营，宅鲜配公司仅支付租金至2015年10月31日，因此对于网产园公司主张的要求宅鲜配公司支付2015年11月1日至2017年9月10日的租金103116元的诉讼请求，有相应的事实依据，本院予以主张。对于网产园公司主张的物管费以及电费，本院认为，网产园公司、宅鲜配公司签订的商铺租赁合同中明确约定“宅鲜配公司委托网产园公司为该物业的管理公司，负责收取该物业管理费及其它费用，并提供物业管理等工作。”、“物业管理费以建筑面积计算，每平方6元”，现宅鲜配公司仅支付物业管理费至2015年9月30日，因此对于网产园公司主张的要求宅鲜配公司支付2015年10月1日至2017年9月10日的物业管理费10764元的诉讼请求，有相应的合同依据，本院予以主张。对于网产园公司主张的电费891.3元，虽商铺租赁合同中约定由网产园公司收取，但网产园公司仅举示了2015年5月17日至2017年9月10日《缴费通知书》，该通知书系网产园公司单方制作，并无宅鲜配公司的确认，且网产园公司并未举示发票等证据证明该款项已经支付以及具体拖欠款项的金额，因此对于其主张的电费因其未举示充足的证据予以证明，故本院不予主张。对于网产园公司主张的违约金，因涉讼商铺租赁合同中约定约定“房屋租金签订本合同时预付三个月租金，下一季度租金应提前10天缴纳（园区统一收费期为：每季度最后一个月15号－20号收取下季度费用），逾期不交，将按每日0.5%收取滞纳金；”、“签订本合同时需预交3个月物业管理费。下一季度物业管理费提前10天缴纳（园区统一收费期为：每季度最后一个月15号－20号收取下季度费用），逾期不交，将按每日0.5%收取滞纳金；”，合同中约定的滞纳金即为违约金，因此对于网产园公司主张的租金及物管费的违约金10000元的诉讼请求，系其处分自己诉讼权利的行为，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、反诉被告重庆宅鲜配电子商务有限公司于判决生效之日起十日内支付反诉原告重庆网产园企业管理咨询有限公司2015年11月1日至2017年9月10日期间的租金103116元。二、反诉被告重庆宅鲜配电子商务有限公司于判决生效之日起十日内支付反诉原告重庆网产园企业管理咨询有限公司2015年10月1日至2017年9月10日期间的物业管理费10764元。三、反诉被告重庆宅鲜配电子商务有限公司于判决生效之日起十日内支付反诉原告重庆网产园企业管理咨询有限公司拖欠支付租金及物业管理费的违约金10000元。四、驳回反诉原告重庆网产园企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1397.71元，由反诉被告重庆宅鲜配电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  高菲二〇一八年六月二十六日法官助理马春波书记员熊文艺