云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云0302民初2120号 原告招商银行股份有限公司曲靖分行 地址：曲靖市麒麟东路商都豪庭一期一、二层 统一社会信用代码：91530300688574079A 负责人夏智，行长。 委托代理人董红花，云南锦利泰律师事务所律师（一般授权）。 委托代理人李昱，系该公司职员（特别授权）。 被告高洪，男，汉族，1968年11月11日生,宣威市人，住曲靖市麒麟区（未到庭）。 被告曲靖中熙置业有限公司 地址：曲靖市翠峰路83号9楼6号 统一社会信用代码915303005631594613 法定代表人熊敏，总经理（未到庭）。 原告招商银行股份有限公司曲靖分行诉被告高洪、曲靖中熙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日受理后，依法组成合议庭，于2018年5月31日公开开庭进行审理，原告招商银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人李昱、董红花到庭参加诉讼，被告高洪、曲靖中熙置业有限公司经本院依法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年7月19日被告高洪向原告提出贷款申请，经原告审查后，于2011年7月27日与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告高洪提供41万元的按揭贷款，贷款期限120个月（自2017年7月27日起至2021年7月27日止），贷款利率为年4.9%，还款方式为等额本息还款，被告应于每月20日前将贷款划入原告第一扣款账户内。若被告未能按时足额偿还贷款本息，原告有权对其未偿还的贷款本金在具体合同执行利率的基础上上浮50%按日计收罚息，直至贷款本息还清之日止。并对未按时归还的利息按罚息利率按日计收复息。同时被告应承担原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费、公告费、评估拍卖费等全部费用。被告高洪以其向曲靖中熙置业有限公司购买的位于曲靖市恒大名都103幢803号（合同登记号：QJ2011072709154）房屋抵押担保，并由曲靖中熙置业有限公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2011年7月28日向被告发放贷款41万元，但被告违反合同约定，拒不履行还款义务。请求法院依法判令：1、由被告高洪偿还原告截止2018年3月13日的贷款本金187034.32元、利息2916.83元、罚息204.22元、复息40.05元，合计190195.42元；2、由被告高洪支付原告上述欠款本金自2018年3月14日起至履行完毕之日期间的利息、罚息、复利（按双方借款及担保合同约定的利率标准计算）；3、由被告高洪向原告支付因实现债权产生的律师费1900元；4、由被告曲靖中熙置业有限公司对上述债务承担连带担保责任，并确认原告对抵押的位于曲靖市恒大名都103幢803号（合同登记号：QJ2011072709154）房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的费用由二被告承担。 被告高洪、曲靖中熙置业有限公司未到庭应诉答辩。 原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下： 1、营业执照、金融许可证、负责人身份证明及身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格； 2、被告1身份证、常住人口登记卡、离婚证、证明复印件各一份，证明被告1的诉讼主体资格； 3、个人贷款/授信额度申请表复印件一份，证明被告向原告申请贷款的事实； 4、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、按揭贷款推荐书复印件各一份，证明原、被告签订的合同是系合法有效的合同，原告依约提供贷款，被告曲靖中熙置业有限公司承担连带保证责任的事实； 5、《商品房购销合同》、《商品房购销合同登记备案表》复印件各一份，证明被告高洪购买房屋的基本情况； 6、贷款关键信息表一份，证明原告向被告提供贷款，被告支用贷款并违反合同约定拒不履行还款义务的事实； 7、法律服务协议一份，证明原告为实现债权而支付律师费的事实。 被告高洪、曲靖中熙置业有限公司未到庭质证，也未向本院提交证据。 本院认为，原告所提交的上述证据1-7客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信；证据7无律师代理费发票，本院无法确认律师代理费的真实情况，故本院不予采信。 根据庭审与举证，本院确认如下法律事实： 2011年7月19日被告高洪向原告提出贷款申请，2011年7月27日与被告高洪签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告高洪提供41万元的按揭贷款，贷款期限120个月（自2017年7月27日起至2021年7月27日止），贷款利率为年4.9%，还款方式为等额本息还款，被告应于每月20日前将贷款划入原告第一扣款账户内。若被告未能按时足额偿还贷款本息，原告有权对其未偿还的贷款本金在具体合同执行利率的基础上上浮50%按日计收罚息，直至贷款本息还清之日止。并对未按时归还的利息按罚息利率按日计收复息。同时被告应承担原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费、公告费、评估拍卖费等全部费用。被告高洪以其向曲靖中熙置业有限公司购买的位于曲靖市恒大名都103幢803号（合同登记号：QJ2011072709154）房屋抵押担保，被告曲靖中熙置业有限公司作为保证人为借款人在合同项下承担连带保证责任，保证期限自发放贷款后至贷款还清之日止。双方还就抵押、违约处理等作了约定。但抵押担保的位于曲靖市恒大名都103幢803号（合同登记号：QJ2011072709154）房屋仅办理备案登记，未办理房屋抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2011年7月28日向被告发放贷款41万元，后被告高洪自2017年11月20日未按合同约定履行还款义务，截止2018年3月13日的贷款本金187034.32元、利息2916.83元。 本院认为，债务应当清偿。被告与原告签订的《个人购房借款及担保合同》,系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行相应的权利和义务。原告依约向被告足额发放贷款41万元，但至2017年11月20日后，被告高洪未依约向原告支付贷款本息，截止2018年3月13日尚欠原告贷款本金187034.32元、利息2916.83元、罚息204.22元、复息40.05元，合计190195.42元，被告高洪已构成违约。故原告要求被告高洪偿还借款本金、支付逾期利息及罚息及自2018年3月14日起至履行完毕之日期间的利息、罚息、复利（按双方借款及担保合同约定的利率标准计算）于法有据，本院予以支持。原告主张的对所抵押房屋享有优先受偿权，因该抵押房屋未办理抵押登记手续，本院不予支持。原告主张的律师代理费，因原告未提交正式发票予以证实，本院无法确认律师代理费产生的真实情况，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告高洪于本判决生效后十五日内偿还原告招商银行股份有限公司曲靖分行借款本金187034.32元、利息2916.83元、罚息204.22元、复利40.05元，合计190195.42元及自2018年3月14日起至履行完毕之日期间的利息、罚息、复利（按双方借款及担保合同约定的利率标准计算）。 二、被告曲靖中熙置业有限公司对上述借款及利息、罚息、复利承担连带保证责任。 三、驳回原告招商银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。 案件受理费2104元(原告已预交)，由被告高洪、曲靖中熙置业有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  钱瑞鑫 人民陪审员  赵志德 人民陪审员  武昔花 二〇一八年六月五日 书 记 员  周长虹