福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0211民初2098号 原告：李志鸿，男，1963年8月13日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：鲜宇，男，1968年2月17日出生，汉族，住江苏省金湖县。 原告李志鸿与被告鲜宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李志鸿到庭参加诉讼，被告鲜宇无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李志鸿向本院提出诉讼请求：1.被告付清2017年11月25日至2018年4月25日未缴交的租金和水电费，每月租金3600元，共计五个月，水电费2000元，合计20000元；2.被告赔偿三个月租金的违约金，合计10800元；3.判令被告支付本案诉讼费用。之后原告当庭增加诉讼请求：1.被告付清2017年11月25日到2018年6月20日的七个月的租金，每个月3600元；2.解除原被告之间的租赁合同，被告腾空店面并返还给原告。明确第一项水电费诉求为：被告付清2017年8月25日至2017年12月25日的水电费。事实与理由：被告鲜宇于2015年11月25日与原告李志鸿签订租赁合同，合同租赁期限为2015年11月25日至2018年11月25日止，租赁期限为三年，每月租金为3600元。被告从2017年11月25日至2018年4月25日均未缴交租金和水电费，原告多次向被告催缴，被告均未前来处理，且合同有签订违约责任，拖欠房租视为违约，被告应赔偿原告三个月租金额的赔偿金。为维护原告之合法权益，根据我国相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法判令支持原告之全部诉求。 被告鲜宇未出庭，也未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的《出租合同》、《水电费收据》、《短信聊天截图》等证据；原告做了当庭陈述。被告鲜宇未到庭，视为其放弃质证的权利。对于相关证据的认证意见，本院将在判决书的说理部分进行阐述。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月25日，原告李志鸿（甲方）与被告鲜宇（乙方）签订了一份《出租合同》，约定：1.甲方同意将理工南路边双塔社的三间店面租赁给乙方使用，租赁三年（从2015年11月25日至2018年11月25日止）；2.押金为3600元，租金每月3600元，每半年一次交清租金；3.水电费由乙方承担并按实际使用数计付给甲方；4.乙方应按期交纳租金，签约之后并立即交纳押金3600元，租赁期满后，待甲乙双方移交手续清楚后即归还未被使用的租金；5.乙方应按月准时（通知缴费两天内）向甲方交纳甲方代缴的水电费（水电费按水电表据实计算，水电费单价按居委会收费标准计算）。拖延缴纳水电费时，甲方有权停止供电供水，并责令缴纳滞纳金（每天20元），继续不缴纳视为违约；6.乙方提前擅自终止合同，应赔偿甲方三个月租金额的损失，拖欠房租视为违约，甲方有权收回厂地并责令乙方赔偿三个月租金额的赔偿金；7.合同期满或合同解除时，乙方必须在五天内办好移交手续并搬出自己的物品（但装修部分不得拆除），超期未搬走需补交店租或由甲方收回厂房内物品，等其他内容。 原告提交短信记录显示从2017年11月至2018年4月，原告一直在向被告催收房租。 原告确认被告鲜宇已支付3600元押金，被告鲜宇从2017年8月开始未再支付案涉店面的水电费，从2017年25日开始未再支付案涉店面的租金。 原告提交的其支付的电费系按照单价0.456元/度支付，水费系按照单价3元/吨支付。原告提交底表单显示案涉店面第一个电表2017年8月1日的底表额为18770度，2017年12月的底表额为20006度；第二个电表2017年8月1日的底表额为3431度，2017年12月的底表额为4008度；第一个水表在2017年7月底底表额为234吨，第二个水表底表额为860吨。原告确认2017年8月之后被告的用水不清楚，水表在案涉店面内，诉求上的水费数额是参照以前被告每月的用水量计算出来的。 原告明确案涉店面的具体地址为集美区理工南路边双塔社43号-4之102号。 本院认为，本案系主张给付拖延的租金并解除租赁合同的房屋租赁合同纠纷。根据《出租合同》约定，被告鲜宇应每半年一次交清租金，现被告鲜宇从2017年11月25日起未给付租金，原告主张给付从2017年11月25日至2017年6月20日的租金的诉请，于法有据，本院予以支持，欠付租金计算为25200元（3600元/月×七个月）。根据《出租合同》约定，乙方（被告鲜宇）应按月准时（通知缴费两天内）向甲方（原告李志鸿）交纳甲方代缴的水电费（水电费按水电表据实计算，水电费单价按居委会收费标准计算）。拖延缴纳水电费时，甲方有权停止供电供水，并责令缴纳滞纳金（每天20元），继续不缴纳视为违约。被告鲜宇从2017年8月起未支付案涉店面的水电费，已构成违约。根据约定，水电费按水电表据实计算，水电费单价按居委会收费标准计算。如前所述，案涉店面2017年8月至12月的电费计算为826.728元[（20006度-18770度+4008度-3431度）×0.456元/度]。原告未能提交2017年8月至12月被告使用水费的具体数额的相关证据，应承担举证不能的相应后果，因此对原告主张的被告欠付水电费中的826.728元部分予以支持，超出部分予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告鲜宇拖欠房租及水电费，原告从2017年11月至2018年4月多次催缴，其仍未支付，因此，对原告主张解除原被告签订的《出租合同》，被告腾空并返还店面的诉请，予以支持。原告未能提供证据证明之前向被告提出解除合同，因此以原告庭审时提出该诉求之日（2018年6月20日）为合同解除之日。关于赔偿金，根据《出租合同》约定，乙方（被告鲜宇）提前擅自终止合同，应赔偿甲方（原告李志鸿）三个月租金额的损失，拖欠房租视为违约，甲方有权收回厂地并责令乙方赔偿三个月租金额的赔偿金。现鲜宇拖欠房租长达七个月，按照合同约定，被告应向原告赔偿三个月租金额的赔偿金即10800元（3600元/月×3月），扣除被告支付的押金3600元，被告还须支付赔偿金7200元。被告鲜宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李志鸿与被告鲜宇签订的《出租合同》从2018年6月20日起解除。 二、被告鲜宇应于本判决生效之日起五日内向原告李志鸿支付从2017年11月25日至2017年6月20日的租金共计25200元，支付2017年8月至2017年12月的电费826.728元，支付赔偿金7200元，共计33226.728元。 三、被告鲜宇应于判决生效之日起五日内将坐落于厦门市集美区理工南路边双塔社43号-4之102号的三间店面腾空并交还给原告李志鸿。 四、驳回原告李志鸿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费570元，减半收取为285元，由原告李志鸿负担15元，由被告鲜宇负担270元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 孙晓岚 二〇一八年六月二十七日 法官助理洪一帆 代书记员 陈 新 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”