四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1321民初1984号 原告：陈虹江，男，1988年4月4日出生，汉族，住南部县。 委托诉讼代理人：马泓，四川龙正律师事务所律师。 被告：四川申新合盛商业管理有限公司，住所地：成都市武侯区星狮路********。 法定代表人：唐亚梅，总经理。 被告：四川申新泰富投资股份有限公司，住所，住所地：成都市武侯区星狮路********div> 法定代表人：田力，董事长。 被告：南部县申新泰富置业有限公司，住所地：南，住所地：南部县蜀北街道办事处红岩子大道西延线与国道212交汇处> 法定代表人：唐亚梅，总经理。 三被告共同委托诉讼代理人：李斌，四川龙正律师事务所律师。 原告陈虹江与被告四川申新合盛商业管理有限公司（以下简称申新商管公司）、四川申新泰富投资股份有限公司（以下简称申新投资公司）、南部县申新泰富置业有限公司（以下简称申新置业公司）合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈虹江的委托诉讼代理人马泓，被告申新商管公司、申新投资公司、申新置业公司的共同委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈虹江向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付2017年度收益款人民币43540.49元，并按所欠租金日息5‰承担违约责任。事实和理由：2013年，原告购买了申新置业公司开发的申新泰富国际家居博览中心商铺。2014年原告与被告申新商管公司签订了《申新泰富国际家居博览中心统一经营管理协议》，原告将其购买的商铺交由被告统一经营管理，经营管理期限为15年，被告在每年度的12月31日前按合同约定的固定金额向原告支付经营收益款。合同签订后，被告至今未按约定支付2017年度收益款。 申新商管公司、申新投资公司、申新置业公司辩称，1.申新投资公司、申新置业公司不是适格主体，经营管理协议的相对人是申新商管公司；2.造成申新商管公司不能按照约定返还租赁收入是因为市场不景气，承租商户不缴纳租金，电商影响大，政府只准被告销售47%，导致销售收入连投资款和税收都不够。原告称双方签订的合同不能继续履行，但原告没有请求解除合同，被告根本违约，无法继续履行，请求解除管理协议；3.协议约定返还租金不包含税收，按法律规定税收营房由出租人支付，（返租金额）没有扣减。4.违约金应当按照（中国人民银行同期）存款利率支付。 陈虹江围绕诉讼请求依法提交了证据，证据来源与形式符合法律规定，与待证事实相关联、能够反映案件真实情况，应当作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定事实如下：陈虹江购买了申新置业公司开发的申新泰富·国际家居博览中心2层107号商铺。2014年4月16日，张昭路（甲方）与申新商管公司（乙方）签订了《申新泰富·国际家居博览中心统一经营委托管理协议》，协议约定，甲方将前述商铺的全部经营管理权、使用权和收益权委托给乙方，由乙方或乙方指定的经营管理公司在法律规定的范围内以乙方的名义进行经营管理招商，乙方有权独立处理一切与该物业经营有关的事务，甲方不得干涉乙方所有合法经营活动；委托期限为2014年4月16日至2029年4月15日止；委托经营管理期间，甲方收取的回报总收益为590906.65元，第4年收益为43540.49元，第5年至第15年每年收益为49760.56元；乙方每个自然年的12月31日按当年标准向甲方支付固定委托收益；乙方无正当理由逾期30天向甲方交付协议约定的委托收益，应按该商铺建筑面积房价款的1%向甲方支付违约金。其后，商铺确由被告申新商管公司统一经营，但至2017年末，未向原告支付收益。2018年4月16日，申新置业公司与申新投资公司在《承诺书》上加盖公司印章和法定代表人印章，唐亚梅亦在其上签名。《承诺书》内容为：“致南部县申新泰富全体业主的承诺书各位业主，按四川申新合盛商业管理有限公司与各位业主的合同应在2017年12月30日前付租金，由于资金原因，未能按时向各位业主支付租金，由于四川申新泰富投资股份有限公司和南部县申新泰富置业有限公司和四川申新合盛商业管理有限公司属同一集团公司。为此，四川申新泰富投资股份有限公司和南部县申新泰富置业有限公司愿意为四川申新合盛商业管理有限公司承担所有租金及相关违约责任，并为此作出如下承诺：1、在2018年5月20日前全部支付完所应返租金。2、在南部县红岩子大道西延线与国道212交汇处申新泰富6楼办公室，采用现金或银行转账方式支付。3、如不能在2018年5月20日前支付，无论何种情况，均视为违约，我公司自愿承担所有业主租金总价千分之五日息的违约金。”。 本院认为,原告陈虹江与被告申新商管公司在协商一致基础上签订的《申新泰富·国际家居博览中心统一经营委托管理协议》未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议全面履行自己的义务。被告申新商管公司在接手经营后，未按照约定向原告支付收益，应当按照合同约定履行继续支付和支付违约金的违约责任。被告申新置业公司、申新置业公司基于利益相关或其他原因出具承诺书，自愿为申新商管公司承担所有租金及相关违约责任，自愿加入债务，属于对自身权利的处分，其承诺有效，应受其约束，故原告主张三被告共同支付收益款的诉请合法有据，本院予以支持。关于2017年度收益金额的问题，被告称2017年度1-4月份的租金已经通过购房款予以抵扣，2017年的金额应仅从2017年4月后计算至2017年12月31日；但依照委托管理协议约定，总委托期限为15年，自2014年4月16日至2029年4月15日，由此可推，应当支付收益的“第4年”对应的委托管理期间为2017年4月16日至2018年4月15日，且合同约定的是每个自然年的12月31日支付当年收益，故被告应当在2017年12月31日前支付“第4年”的收益，且应当按照合同约定的金额支付，被告的抗辩主张不成立，本院不予采纳。被告庭审中要求减少年度收益款，无事实和法律依据，亦不予采纳。被告称税费应在所返租金内予以扣减，但合同并未约定由被告代扣，被告也未提交证据证明其为扣缴义务人，故其观点不能成立。关于违约责任，原告主张按承诺书的日千分之五承担，经营合同约定按该商铺建筑面积房价款的1%支付违约金，被告又主张违约金过高，请求调整，综合被告违约的情形及实际，不论是日千分之五还是房价款的百分之一，均约定过高，故本院对违约金酌情调整日万分之一。 综上所述，原告的诉讼请求部分符合法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”规定，判决如下： 一、被告四川申新合盛商业管理有限公司、四川申新泰富投资股份有限公司、南部县申新泰富置业有限公司在本判决生效后十日内共同向原告陈虹江支付2017年度收益43540.49元，并自2018年1月1日起按日万分之一计付利息至前述款项清偿之日止； 二、驳回原告陈虹江的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费889元，由四川申新合盛商业管理有限公司、四川申新泰富投资股份有限公司、南部县申新泰富置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判长 唐 梁 审判员 左 琨 审判员 许筱然 二〇一八年六月二十六日 书记员 郭 飞 —1—