海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9023民初479号 原告：程慧钊，女，赫哲族，1978年4月9日出生，住海南省澄迈县。 委托诉讼代理人：程金元（系原告程慧钊父亲），男，汉族，1949年3月1日出生，住海南省澄迈县。 原告：吴阡，女，赫哲族，1950年6月16日出生，住海南省澄迈县。 原告：程金元，男，汉族，1949年3月1日出生，住海南省澄迈县。 被告：海南蓝海福瑞置业有限公司，住所地海南省澄迈县福山镇海榆西线****。 法定代表人：石根荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。 原告程慧钊、吴阡、程金元与被告海南蓝海福瑞置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法由审判员侯芝萍适用简易程序于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告程慧钊的委托诉讼代理人程金元（程金元本人也是原告之一）、原告吴阡，被告海南蓝海福瑞置业有限公司的委托诉讼代理人代文芮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判定被告海南蓝海福瑞置业有限公司支付因未在合同期限内取得房地产权属证书违约金13675.6元（2016年3月21日-2018年3月7日，共716天）；2、被告因违约造成原告损失费用120元（复印，坐车）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2014年1月23日与被告签订《澄迈商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定由原告购买被告在建中的在建××县房屋一套，面积为53.39平方米，总价19.1万元，交房日期为2014年3月31日前。协议生效后，被告于2014年2月28日通知原告，于2014年3月31日交房，原告于2014年3月31日办理了收房手续，缴纳了各种契税款项。根据原、被告签订的买卖合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。尽管原告多次向被告主张由被告支付违约金，但被告一直分文未付，无奈只能向法院起诉。 被告海南蓝海福瑞置业有限公司辩称，被告应支付的违约金为10275.8元。根据买卖合同第八条和第十五条约定，办理房屋权属证书的最后期限应从房屋交付之日起的次日（即2014年4月1日）起计算720日，即办理房屋权属证书的最后期限为2016年3月20日，也即违约天数的起算时间。从被告提交的证据4、5和6可以证实被告在2017年9月9日便向原告寄送了办理房屋权属证书所需要材料的通知，要求原告尽快准备相关资料前来办理房屋权属证书，但是原告直到2017年11月1日才将相关办证材料交给被告。在原告交完办证所需材料后，被告在2018年2月27日便为原告办理了房屋权属证书。因此，原告提交办理房屋权属证书的材料时间过长而引起的被告违约天数增加的责任不在被告，而在于原告，所以逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为被告向原告寄出《关于办理不动产权证所需材料的通知》之日，即2017年9月9日。综上，被告逾期办理房屋权属证书的违约天数应为2016年3月20日至2017年9月9日，实际违约天数为538天，违约金10276.8元。另外，原告未提交任何证据证明因被告违约造成其损失120元，该诉讼请求无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1、收据和往来凭证三张；2、销售不动产统一发票；3、契税完税证明；4、《澄迈商品房买卖合同》；5、《通知》；6、《关于蓝山湖小区部分业主提出几点问题的说明》；7、《递交资料确认书》。被告对证据1、2、3、4和7均无异议，本院予以确认并记录在卷。对于被告有异议的证据5和6，该两份证据原件系由被告在涉案小区张贴，且被告亦承认涉案房屋在2017年9月9日前确实无法为原告办理房屋权属证书，因此对该两份证据本院予以认可。 被告提交的证据：1、买卖合同，证明2014年1月23日，三原告与被告经协商一致签订了买卖合同，合同对办证时间、违约责任等均做了约定；2、蓝山湖（一期）2、3#楼交房工作完成记录表；3、收条，证明被告在2014年3月22日向三原告交付房屋；4、中国邮政快递单；5、《关于办理不动产权证准备所需材料的通知》，证明被告于2017年9月9日通过中国邮政快递向三原告寄送了该通知，要求原告尽快向被告提供办证所需的材料；6、递交资料确认单，证明被告于2017年11月1日才收到原告提供的办理不动产权证所需的材料；7、琼（2018）澄迈县不动产权第0004523号不动产证书，证明在三原告提交相关的办证材料后，被告于2018年2月27日就为三原告办理了不动产权证书；8、《公证委托书》；9、《领取不动产权证书确认书》，证明原告程慧钊通过公证委托程金元、吴阡代为领取不动产权证书，并于2018年3月7日确认收到不动产权证书。原告对证据1至3、6至9均无异议，本院予以确认并记录在卷；原告称未收到证据4和5，本院认为，证据5系证据4邮寄的文件，在证据4中，无收件人签名，对原告说法予以认可，对该两份证据不予认可。 本院经审理认定事实如下：三原告于2014年1月23日与被告签订买卖合同，约定由三原告购买被告位于××县号房屋，建筑面积53.39平方米，总价19.1万元，交房日期为2014年3月31日前。买卖合同生效后，原告于2014年3月22日办理了收房手续，并缴纳了各种契税款项。买卖合同第十五条约定：出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。 另查明，2017年11月1日，三原告向被告递交了办理不动产权证书的补充资料。2018年3月7日被告将涉案房屋的《不动产权证书》交付给三原告。 本院认为，本案的争议焦点有：一、被告逾期办理涉案房屋不动产权证书应支付给原告的违约金数额；二、原告要求被告赔偿其损失120元有无依据。 关于第一个争议焦点，原、被告签订的买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、法规及禁止性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已付清购房款，被告虽已将涉案房屋交付给原告占有使用，但未在合同约定的期限内为原告办理涉案房屋的不动产权证书，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。本院查明被告于2014年3月22日向原告交付了房屋，但原告诉称2014年3月31日办理了收房手续，这是当事人对自己权利的处分，本院予以照准。根据买卖合同第十五条约定，被告应自2014年4月1日起720日内为原告办理相关权属证书，但是被告至该期限到期的2016年3月20日仍未为原告办理相关权属证书，被告的违约天数应自2016年3月21日开始计算。 对于违约天数截止日期的问题，被告称在2017年9月9日便向原告寄送了办理房屋权属证书所需要材料的通知，应于该日期截止。本院认为，按照买卖合同约定，被告理应在2016年3月20日之前为原告办理好相关权属证书，被告自认在2017年9月9日之前无法办理相关权属证书的责任在被告自身，而在双方约定的2016年3月20日之前的720天，是足够原告准备并交付材料给被告的，但是被告并未在此期间要求原告交付，在已经违约之后才要求原告交付材料，对此造成的违约天数的增加，应由被告负担相应后果，因此，应以被告向原告交付《不动产权证书》的2018年3月7日的前一天即2018年3月6日为违约天数的截止日期。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项规定及买卖合同第十五条约定，计算违约天数716天，违约金为13675.5元。 对于原告要求被告赔偿其损失120元有无依据的问题，原告称该损失是其从澄迈县福山镇往来本院起诉、出庭坐车的路费及复印打印资料的费用，但未提交充分证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，原告对此应承担不利的后果，故对原告要求被告赔偿其损失120元的诉讼请求，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告海南蓝海福瑞置业有限公司自判决发生法律效力之日起十日内向原告原告程慧钊、吴阡、程金元支付违约金13675.5元； 二、驳回原告程慧钊、吴阡、程金元其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146元，减半收取73元，由被告海南蓝海福瑞置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员 侯芝萍 二〇一八年六月十四日 书记员 黄英鹏 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院 关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。