江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0723民初1025号原告：徐晓峰，男，汉族，1973年7月14日出生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：杜会玲，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：江苏华景投资实业有限公司。住所地，灌云县西苑南路东侧温州商贸城六楼609。破产管理人：江苏华景投资实业有限公司破产清算组。负责人：刘广华，该清算组组长。委托诉讼代理人：曹立志、金明，江苏苍梧律师事务所律师。原告徐晓峰与被告江苏华某投资实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用普通程序于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告徐晓峰委托诉讼代理人杜会玲，被告江苏华某投资实业有限公司委托诉讼代理人金明到庭参加诉讼。本院于2016年6月1日对本案再次公开开庭进行了审理。原告徐晓峰及其委托诉讼代理人杜会玲，被告江苏华某投资实业有限公司委托诉讼代理人金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐晓峰向本院提出诉讼请求：1.确认解除商品房买卖合同的行为无效；2.判令向原告继续履行商品房买卖合同；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2010年12月9日至12日期间，分四次与被告江苏华某投资实业有限公司订立商品房买卖合同16份，购买该公司开发建设的温州商贸城第1幢1-01、1-02、1-03、1-04、1-05、1-06、1-07、1-08、1-09、1-10、1-13、1-14、1-15、1-17、1-18、1-19等共16套商品房，总面积2000余平方米，总价款1800余万元。协议订立之后，原告向被告支付了全部应付房款。2011年8月18日，原告经与被告协商，就上述合同中的1-02、1-03、1-04、1-05等4套商品房达成合同解除协议并已实际解除。合同约定的交房期限届满后，被告不仅未能按时交房，相反却将上述商品房对外出租。经协商，被告于2013年9月11日向各承租人发出书面通知，明确租金由原告收取。原告此后与各承租人另行订立了租赁协议。2013年10月9日，贵院裁定受理被告破产清算，并指定江苏华某投资实业有限公司破产清算组担任管理人。2016年2月18日，破产清算组向原告送达解除商品房买卖合同通知书，其主要内容是依据“企业破产法”第十八条的规定，解除原告与破产债务人之间的上述商品房买卖合同。原告认为，由于原告已经履行了上述合同的全部义务，因此不能适用该十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行”的规定，破产清算组解除权不成立，解除行为无效，应向原告继续履行合同。为此，原告为维护自身合法权益，于2016年2月23日诉至法院。被告江苏华某投资实业有限公司辩称，一、原告与华某公司之间的合同关系涉及华某公司前任股东星宝集团有限公司的实际控制人池某非法吸收公众存款的刑事案件，故其合同关系有复杂的背景且不具有合法性，恳请法院查清原告所提交的各项证据，并查清合同签订及与之相关的真实情况，判决驳回原告的诉讼请求。二、原告在诉状称“协议订立后，原告即向该公司支付了全部应付房款”，与事实不符且毫无根据。对于当时的法定代表人签订该合同及原告所谓支付购房款的相关情况，清算组并不知情。但是，能够确认的是华某公司实际并未收到原告支付的任何款项，原告的诉请将严重损害华某公司全体债权人的合法权益。三、原告并未实际支付商品房买卖合同所约定的购房款给华某公司，更未按照约定一次性支付完毕。故原告已构成违约，华某公司有权解除合同。此外，合同签订后并未实际履行，房屋未交付也未办理任何登记手续，根据破产法第十八条第一款规定，为了全体债权人的利益，清算组有权解除该商品房买卖合同，且该合同已经解除。四、即使原告支付了购房款，因双方除签订了合同外，既未办理登记手续，也未交付，故根据破产法规定，该尚未履行完毕的合同已经解除。若原告认为其对华某公司享有债权，应当就此向清算组提交相关证明材料并进行债权申报，无权要求继续履行合同。综上，请求法院依法查明案件事实，驳回原告的诉讼请求，并确认原告与华某公司签订的商品房买卖合同已经解除。经审理查明：一、2010年12月9日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-01号商业用房，房屋面积123.01平方米，单价每平方米16168元，总价款1988826元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月9日支付1988826元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月9日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-02号商业用房，房屋面积164.7平方米，单价每平方米16168元，总价款2662870元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月9日支付2662870元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月9日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-03号商业用房，房屋面积164.7平方米，单价每平方米16168元，总价款2662870元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月9日支付2662870元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月10日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-04号商业用房，房屋面积164.7平方米，单价每平方米16168元，总价款2662870元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月10日支付2662870元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月10日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-05号商业用房，房屋面积164.7平方米，单价每平方米16168元，总价款2662870元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月10日支付2662870元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月10日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-07号商业用房，房屋面积164.7平方米，单价每平方米16168元，总价款2662870元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月10日支付2662870元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月10日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-08号商业用房，房屋面积164.7平方米，单价每平方米16168元，总价款2662870元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月10日支付2662870元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月10日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-09号商业用房，房屋面积164.7平方米，单价每平方米16168元，总价款2662870元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月10日支付2662870元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月10日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-10号商业用房，房屋面积164.7平方米，单价每平方米16168元，总价款2662870元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月10日支付2662870元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月11日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-13号商业用房，房屋面积61.76平方米，单价每平方米13760元，总价款849818元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月11日支付849818元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月11日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-17号商业用房，房屋面积89.45平方米，单价每平方米13760元，总价款1230832元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月11日支付1230832元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月11日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-18号商业用房，房屋面积123.52平方米，单价每平方米13760元，总价款1699635元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月11日支付1699635元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月12日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-06号商业用房，房屋面积132.22平方米，单价每平方米14620元，总价款1933056元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月12日支付1933056元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月12日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-14号商业用房，房屋面积61.76平方米，单价每平方米13760元，总价款849818元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月12日支付849818元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月12日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-15号商业用房，房屋面积61.76平方米，单价每平方米13760元，总价款849818元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月12日支付849818元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月12日，原告徐晓峰、王某（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-19号商业用房，房屋面积74.12平方米，单价每平方米13760元，总价款1019891元；付款方式为一次性付款，乙方于2010年12月12日支付1019891元；甲方应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用；该合同已于2010年12月14日备案。2010年12月13日，原告徐晓峰（乙方）与被告江苏华某投资实业有限公司（甲方）签订补充协议，内容如下：“甲乙双方分别于2010年12月9日、10日、11日、12日，就乙方购买甲方开发建设的位于灌云县伊山镇西苑南路的暂定名为华某温州商贸城第1幢1-01、1-02、1-03、1-04、1-05、1-06、1-07、1-08、1-09、1-10、1-13、1-14、1-15、1-17、1-18、1-19等共16套商品房的事项，订立了16份商品房买卖合同书。为进一步明确相关问题，甲乙双方就上述16份商品房买卖合同订立补充协议如下。一、关于上述16套商品房的交易价格，甲乙双方的真实意思表示为每平方米人民币9000元。上述商品房买卖合同书的载明交易价格为每平方米16168元，其目的仅在于帮助甲方抬高该楼盘的整体销售价格，与合同价保持一致。二、关于上述16套商品房的交易，甲乙双方的实际执行价格为每平方米人民币9000元，上述16套商品房的成交总价为1840.68万元。三、当乙方向甲方付清上述成交总价时，甲方应向乙方出具收到乙方全部房款的收据。四、本补充协议为上述商品房买卖合同的当然组成部分，并被视为上述商品房买卖合同书的附件四。五、其他未尽事项，甲乙双方可另行协商并订立补充协议作出约定。”。该补充协议加盖有江苏华某投资实业有限公司及张某（2010年3月24日至2011年1月9日期间系法定代表人）印章，并由徐晓峰签字。二、2010年12月13日，被告江苏华某投资实业有限公司出具加盖有江苏华某投资实业有限公司及张某印章的付款指示，内容如下：“徐晓峰请将应付我公司的购房款壹仟捌佰万陆仟捌佰元整存入以下账户：一、户名：徐某1，开户行：中国工商银行南京市江宁区胜太路支行，账号：62×××98，付款金额：叁佰万元陆仟捌佰元整（￥3006800元）；二、户名：王汉洪，开户行：工商银行南京市西厂门分理处，账号：62×××46，付款金额：壹仟伍佰万元整（￥15000000元）。2010年12月15日，被告江苏华某投资实业有限公司出具收款收据确认收到原告徐晓峰交来1-01号房款￥1988826.00元（No.0004451）、1-06号房款￥1933056.00元（No.0004456）、1-07号房款￥2662870.00元（No.0004457）、1-08号房款￥2662870.00元（No.0004458）、1-09号房款￥2662870.00元（No.0004459）、1-10号房款￥2662870.00元（No.0004460）、1-13号房款￥849818.00元（No.0004461）、1-14号房款￥849818.00元（No.0004462）、1-15号房款￥849818.00元（No.0004463）、1-17号房款￥1230832.00元（No.0004464）、1-18号房款￥1699635.00元（No.0004465）、1-19号房款￥1019891.00元（No.0004466）。2010年12月16日，原告徐晓峰通过中国民生银行网银分两次向王汉洪的中国工商银行南京市西厂门分理处账号62×××46转账支付1000000元（流水号：201012161122343469100033）和5000000元（流水号：201012161122343469100035）。2010年12月16日，王某通过中国民生银行网银分五次向王汉洪的中国工商银行南京市西厂门分理处账号62×××46转账支付2000000元（流水号：201012161125137619102113）、2000000元（流水号：201012161125137619102115）、2000000元（流水号：201012161125137619102116）、2000000元（流水号：201012161125137619102117）和1000000元（流水号：201012161125137619102118）。2010年12月17日，中国民生银行出具本票，载明收款人为徐某1，申请人为王某，凭票即付金额为5000000元。三、2011年8月1日，被告江苏华某投资实业有限公司向王某支付2000000元，注释为退房。2011年8月10日，被告江苏华某投资实业有限公司向王某支付3000000元，注释为退房。2011年8月22日，连云港仲裁委员会作出（2011）连某调字第434号、（2011）连某调字第435号、（2011）连某调字第436号、（2011）连某调字第437号调解书，对原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：201012100010、201012090031、201012100012、201012100015）予以解除。四、2011年9月20日，被告江苏华某投资实业有限公司与郑某签订商铺租赁合同，将温州商贸城（星宝城市广场）第1幢1-01号连同1-02、1-03号商铺（建筑面积452.41平方米）出租给郑某，租赁期限自2011年9月20日起至2016年9月19日止，其中2011年9月20日至2012年3月19日为免租期，商铺年租金450元/平方米，计203584元。2011年10月19日，被告江苏华某投资实业有限公司与高某、吴某、杨某签订商铺租赁合同，将温州商贸城（星宝城市广场）第1幢1-13、1-14、1-15、1-17、1-18、1-19号连同1-16、1-20号商铺（建筑面积646.31平方米）出租给高某、吴某、杨某，租赁期限自2011年11月3日起至2016年11月3日止，其中2011年11月3日至2012年6月18日为免租期，商铺年租金400元/平方米，计258524元，第一、二年租金不变，第三年在原有房租上增加10%，第四、五年不再增加。2011年10月22日，被告江苏华某投资实业有限公司与孙某、周某、朱某、潘某、徐某2签订商铺租赁合同，将温州商贸城（星宝城市广场）第1幢1-06、1-07、1-08、1-09、1-10号连同1-11号商铺（建筑面积885平方米）出租给孙某、周某、朱某、潘某、徐某2，租赁期限自2011年10月22日起至2016年10月22日止，其中2011年10月22日至2012年10月5日为免租期，商铺年租金392350元（其中，1-06、1-07号房租每平方430元，共296.92平方；1-08、1-09、1-10、1-11号每平方450元，共588.17平方）第一、二年房租不变，第三年在原房租上增10%，第四、五年不再增加。上述租赁合同所涉本案12套商铺截至2013年的租金，已由被告江苏华某投资实业有限公司收取。五、2013年9月11日，董某（系被告江苏华某投资实业有限公司2011年1月10日至破产清算前的法定代表人）书面通知如下：“承租徐晓峰名下的江苏华某投资实业有限公司温州商贸城商铺各承租户：公司于2011年10月19日将徐晓峰名下房产出租给各承租户，租期为五年。现公司同意上述房产的出租租金由徐晓峰收取（2011年10月19日至2012年10月18日是免租金，2012年10月19日至2013年10月18日的租金已由江苏华某投资实业有限公司收取，从2013年10月19日起以后的租金由徐晓峰收取）。五年期满后，各承租户与徐晓峰的租赁自行签订。注：徐晓峰购江苏华某投资实业有限公司温州商贸城商铺的商品房共计12套，房号分别为：1-101、1-107、1-108、1-109、1-110、1-13、1-17、1-18、1-114、1-115、1-119、1-106，共计面积为1337平方。（以徐晓峰与江苏华某投资实业有限公司销售网签合同的房号、面积为准）。本通知一式叁份，江苏华某投资实业有限公司与徐晓峰各一份，各承租户一份。”。通知上有董某签名，但未加盖被告江苏华某投资实业有限公司公章。原、被告未就房屋交付办理正式交接手续。2013年9月11日，徐某1（系原告徐晓峰弟弟）与潘某签订租赁合同，约定徐某1将灌云县伊山镇西苑南路东侧商贸城面积296.92平方米房屋出租给潘某，从2013年10月22日起将租赁房屋交付使用，至2016年10月22日收回，房屋年租金410元/平方米，计121737元（其他约定事项为房屋租金从2014年10月22日递增10%每年）。2013年9月11日，徐某1与朱某签订租赁合同，约定徐某1将灌云县伊山镇西苑南路东侧商贸城面积82.35平方米房屋出租给朱某，从2013年10月22日起将租赁房屋交付使用，至2016年10月22日收回，房屋年租金430元/平方米，计35410元（其他约定事项为房屋租金从2014年10月22日递增10%每年）。2013年9月11日，徐某1与孙某签订租赁合同，约定徐某1将灌云县伊山镇西苑南路东侧商贸城面积247.05平方米房屋出租给孙某，从2013年10月22日起将租赁房屋交付使用，至2016年10月22日收回，房屋年租金430元/平方米，计106200元（其他约定事项为房屋租金从2014年10月22日递增10%每年）。2013年9月11日，徐某1与徐某2签订租赁合同，约定徐某1将灌云县伊山镇西苑南路东侧商贸城面积164.70平方米房屋出租给徐某2，从2013年10月22日起将租赁房屋交付使用，至2016年10月22日收回，房屋年租金430元/平方米，计70821元（其他约定事项为房屋租金从2014年10月22日递增10%每年）。2013年9月12日，徐某1与孙存旭签订租赁合同，约定徐某1将灌云县伊山镇西苑南路东侧商贸城面积135.88平方米房屋出租给孙存旭，从2013年10月19日起将租赁房屋交付使用，至2016年10月19日收回，房屋年租金380元/平方米，计51634元（其他约定事项为房屋租金从2014年10月19日递增10%,2015年、2016年不再递增）。2013年9月12日，徐某1与郑某签订租赁合同，约定徐某1将灌云县伊山镇西苑南路东侧商贸城面积123.01平方米房屋出租给郑某，从2013年9月20日起将租赁房屋交付使用，至2016年9月20日收回，房屋年租金430元/平方米，计52890元（其他约定事项为房屋租金从2014年9月20日递增10%,两递增一次）。2013年9月24日，徐某1与杨某签订租赁合同，约定徐某1将灌云县伊山镇西苑南路东侧商贸城面积336.49平方米房屋出租给杨某，从2013年10月19日起将租赁房屋交付使用，至2016年10月19日收回，房屋年租金380元/平方米，计127860元（其他约定事项为房屋租金从2014年10月“10日”（应为19日之笔误）递增10%,2015年、2016年不再递增；若出租产权纠纷由徐某1负责）。上述租赁合同签订后，徐某1开始向有关承租人收取此后年度的租金。六、本院于2013年10月9日作出（2013）灌商破字第0001号民事裁定，受理对江苏华某投资实业有限公司的破产申请，并作出（2013）灌商破字第0001号决定，指定江苏华某投资实业有限公司破产清算组担任管理人。2016年2月18日，被告江苏华某投资实业有限公司破产清算组出具解除商品房买卖合同通知书，根据破产法第十八条规定通知原告徐晓峰其与被告江苏华某投资实业有限公司签订的购买温州商贸城第1幢1-01、1-06、1-07、1-08、1-09、1-10、1-13、1-14、1-15、1-17、1-18、1-19号商品房的买卖合同已经全部解除。七、2016年7月4日，王某通过江苏省南京市南京公证处出具情况说明，明确表示放弃其在本案中的实体权利归原告徐晓峰所有，不作为原告参加本案诉讼。上述事实，有以下证据证实：一、原、被告当庭陈述；二、原告举证的1.商品房买卖合同12份及补充协议1份，2.付款指示1份，3.中国民生银行网上银行电子回单7份，4、中国民生银行个人银行汇票（本票）申请书、本票（卡片）、个人账户对账单，5.购房款收款收据12份，6.中国工商银行南京胜太路支行借记卡账户历史明细清单，7.租赁合同7份，8.解除商品房买卖合同通知书,9.江苏省南京市南京公证处公证书（含王某情况说明）；三、被告举证的１.商铺租赁合同3份，2.承租人情况反映及收条；四、本院根据原告申请依法调取的连云港仲裁委员会调解书4份及商品房买卖合同4份。上述证据经质证，且相互印证，本院予以确认。对原告举证的通知（有董某签名），虽然被告对真实性提出质疑，但是其提供的孙某等承租人情况反映，表明董某参与了“房租移交”等事宜，故本院对真实性依法予以确认。对原告举证的2012年2月15日函、2012年11月25日情况反映复印件，因无送达凭证印证，本院依法不予确认。对原、被告作出的说明，因系原、被告的陈述材料，本院不作为证据进行认定。本院认为，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。原告徐晓峰与被告江苏华某投资实业有限公司之间签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，应认定合法有效。原告徐晓峰已经按照商品房买卖合同书及补充协议约定与付款指示要求全额履行了付款义务，被告江苏华某投资实业有限公司也在破产申请受理前通过其法定代表人董某代表公司履行了交房义务，因此，被告江苏华某投资实业有限公司破产清算组解除涉案商品房买卖合同，损害了原告徐晓峰合法权益，不符合企业破产法第十八条第一款之规定；与此同时，对原告徐晓峰要求继续履行涉案商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定。综上所述，对原告徐晓峰的诉讼请求，本院依法予以支持，本院对被告江苏华某投资实业有限公司主张的涉案房屋买卖合同系以房抵债或借贷担保的抗辩，因无证据证明，本院依法不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认被告江苏华景投资实业有限公司破产清算组解除位于灌云县伊山镇西苑南路的温州商贸城第1幢1-01、1-06、1-07、1-08、1-09、1-10、1-13、1-14、1-15、1-17、1-18、1-19等共12套的商品房买卖合同行为无效；二、被告江苏华景投资实业有限公司破产清算组继续履行位于灌云县伊山镇西苑南路的温州商贸城第1幢1-01、1-06、1-07、1-08、1-09、1-10、1-13、1-14、1-15、1-17、1-18、1-19等共12套的商品房买卖合同。案件受理费81800元，由被告江苏华景投资实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。审 判 长  战传福代理审判员  孔令雅代理审判员  姬凡雅二〇一八年六月二十日书 记 员  朱晓东法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。(三)《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。