河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初11717号 原告：秦皇岛银行股份有限公司光明路支行。 负责人：王雪娜，行长。 委托诉讼代理人：刘峰、张琳，河北海立律师事务所律师。 被告：张静，女，1987年3月15日出生，汉族，住秦皇岛市卢龙县。 被告：贾董军，男，1987年7月14日出生，汉族，住秦皇岛市卢龙县。 被告：周玉荣，女，1959年12月9日出生，满族，住秦皇岛市青龙满族自治县。 原告秦皇岛银行股份有限公司光明路支行与被告张静、贾董军、周玉荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛银行股份有限公司光明路支行委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼，被告张静、贾董军、周玉荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告秦皇岛银行股份有限公司光明路支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张静偿还借款本金200万元及利息（含罚息、复利），利息按约定利率计算至借款实际还清之日；二、以周玉荣设定抵押的房产承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；三、被告贾董军对上述债务承担共同还款责任；四、诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2013年11月26日，原告与被告周玉荣签订两份《最高额抵押合同》，编号为ＤＢＨＴ19012013004882、4883，约定被告周玉荣以其坐落于秦皇岛市房屋及土地使用权，分别为被告张静在原告处的借款在主债权100万元最高余额内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息及实现抵押权的费用等，担保的主债权发生期间均为2013年11月26日至2018年11月26日，合同签订后办理了抵押登记。2015年4月29日，原告与被告张静签订《个人借款合同》一份，约定被告张静向原告借款人民币200万元，借款期限自2015年4月29日至2016年4月29日，借款月利率6.24‰，按月结息，到期一次性还本。借款人如逾期不能归还本息，贷款人有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照日万分之3.1208计收罚息。借款人如不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款合同签后，原告于借款合同签订当日向被告发放了贷款。但被告张静未按合同约定偿还借款本息。被告贾董军作为张静的配偶应对上述债务承担共同还款责任。据此，原告依法提出如上所请，请求人民法院公正判决。 被告张静、贾董军、周玉荣未到庭，未发表答辩意见。 原告为支持其主张提交如下证据： 一、《最高额抵押合同》、抵押物清单两份，编号为ＤＢＨＴ19012013004882、ＤＢＨＴ19012014004883，2013年11月26日，原告与被告周玉荣签订，约定被告周玉荣以其坐落于秦皇岛市房屋及土地使用权，分别为张静在原告处2013年11月26日至2018年11月26日期间的借款提供抵押担保，每份合同担保的主债权最高余额100万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等； 二、房屋、土地他项证两份，证明上述抵押进行了抵押登记； 三、《个人借款合同》一份，证明2015年4月29日原告与被告张静签订，约定借款金额人民币200万元，并约定借款用途、利率、期限、偿还方式等，证明双方存在借款合同关系； 四、借据一份，证明原告依照借款合同向被告张静发放了借款200万元，履行了合同义务； 五、同意书一份，证明被告张静的配偶贾董军对本案借款同意共同偿还； 六、欠本息说明及对账单一份，证明被告未按合同约定足额偿还借款本息，自2015年6月21日起不归还利息，合同到期后未归还借款本金，尚欠本金200万元，截止2017年6月20日，利息及罚息复利383107.28元； 七、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的身份情况； 八、公告费发票，证明原告为实现债权发生的公告费用。 本院认为，原告提交的九份证据具备证据的真实性、合法性、关联性，认定作为本案的证据。 经审理查明，2013年11月26日，秦皇岛银行股份有限公司光明路支行（甲方）与周玉荣（乙方）签订编号为《最高额抵押合同》两份，编号分别为ＤＢＨＴ19012013004882、ＤＢＨＴ19012013004883，两份《最高额抵押合同》均约定乙方所担保的主债权为2013年11月26日至2018年11月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1000000元的最高余额内，甲方依据与张静签订的借款合同、银行承兑协议……而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单载明：抵押房屋所在地分别为秦皇岛市房屋及土地使用权。双方于2013年11月28日办理了抵押登记。 2015年4月29日，秦皇岛银行股份有限公司光明路支行（贷款人）与张静（借款人）签订《个人借款合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人助业借款；贷款用途为支付货款；借款金额为2000000元；借款期限为12个月，自2015年4月29日起至2016年4月29日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率确定为月利率6.24‰，利息从发放之日起计算，实行按月计息；担保方式采用最高额抵押方式；还款方式为按月付息，到期一次性归还本金；贷款人按国家规定对逾期借款每日计收万分之3.1208罚息；借款人不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。 同日，贾董军向贷款人出具《同意书》一份，承诺作为张静的配偶，对其借款共同承担义务。 2015年4月29日，贷款人向张静发放贷款2000000元，借款凭证中载明：贷款种类为个人助业，贷款用途为支付货款，期限12个月，约定还款日为2016年4月29日，贷款利率为7.49%/年。 张静自2015年6月21日起不归还利息，合同到期后未归还借款本金，尚欠本金200万元，截止2017年6月20日，利息及罚息复利383107.28元。 本院认为，原告与被告张静签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，有效。合同签订后，原告依约向被告张静提供借款，被告张静未按合同约定向原告偿还贷款属违约，原告主张其偿还本息符合法律规定，本院予以支持。周玉荣与原告签订的《最高额抵押合同》亦有效，借款发生在《最高额抵押合同》约定的借款期间，双方对抵押物办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。借款时被告张静、贾董军系夫妻关系，且贾董军作为配偶对借款同意承担偿还义务，该债务系双方共同债务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张静、贾董军共同偿还原告秦皇岛银行股份有限公司光明路支行借款本金2000000元及利息、罚息、复利（截止至2017年6月20日为383107.28元，之后至本息付清之日止按双方合同约定的贷款利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕； 二、二被告如到期未履行前款判决，原告秦皇岛银行股份有限公司光明路支行有权对被告周玉荣名下的位于秦皇岛市房屋及土地使用权分别在1000000元本金及利息（含罚息、复利）等担保范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元、公告费260元，由三被告共同负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  董晓勇 人民陪审员  张 文 人民陪审员  王 艳 二〇一八年六月十二日 书 记 员  龚 悦