福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初2643号 原告：池其量，男，1986年7月7日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：林蔚、庄艳媛，福建八闽律师事务所执业律师。 被告：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇宏二村。 法定代表人：吴体芳，董事长。 委托诉讼代理人：傅海忠，公司员工。 原告池其量与被告福建隽轩房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告池其量委托诉讼代理人林蔚、庄艳媛、被告福建隽轩房地产开发有限公司委托诉讼代理人傅海忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 池其量向本院提出诉讼请求：1.判令福建隽轩房地产开发有限公司立即将办理房屋权属登记需要由其提供的资料交付池其量；2.判令福建隽轩房地产开发有限公司支付池其量自2016年3月31日起至将办理房屋权属登记需要由其提供的资料交付池其量之日止的逾期办证违约金（每日按已付购房款的0.01%计算，暂计至2018年3月31日为52196元）；3.判令福建隽轩房地产开发有限公司承担本案诉讼费。 事实和理由：2014年6月27日，池其量与福建隽轩房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定池其量向福建隽轩房地产开发有限公司购买由其开发建设的海韵城B区2#楼606单元，建筑面积106.06平方米，每平方米6750.94元，总价款716005元。合同第八条约定，福建隽轩房地产开发有限公司应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合交房条件的商品房交付池其量使用。合同第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%支付违约金。另外，依照合同补充协议第八条，福建隽轩房地产开发有限公司应在2016年12月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如不能在2017年6月30日前取得房屋权属证书的，双方同意按主合同约定的违约责任处理。合同签订后，池其量依约付清全部购房款，但池其量购买的商品房至今未能取得房屋权属证书。福建隽轩房地产开发有限公司的行为已构成违约，依照补充协议约定的双方同意按主合同约定的违约责任处理，即买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%支付违约金。福建隽轩房地产开发有限公司于2015年12月31日交房，交房后90日即违约行为发生日为2016年3月31日。 福建隽轩房地产开发有限公司辩称，一、其已履行完《商品房买卖合同》义务,不存在未结争议。2018年5月30日,闽侯县国土资源局出具包括涉讼房屋在内的《国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记通知书》。2018年6月2日,福建隽轩房地产开发有限公司通知池其量来领取办理不动产权登记的有关资料并邮寄送达通知,其已履行各项合同义务,不存在未结争议。二、2018年5月30日涉讼房屋已具备办证条件,逾期办理房屋权属证书违约金截止至2018年5月30日。池其量已入住使用涉讼房屋,福建隽轩房地产开发有限公司已履行合同义务,请求降低违约金赔偿标准。首先,合同补充协议第八条约定,双方均同意将主合同第十四条约定的商品房产权登记的时间变更为：出卖人应当在2016年12月30日前,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因,买受人不能在2017年12月30日前取得房屋权属证书的,双方同意按主合同约定的违约责任处理。合同签订之后,福建隽轩房地产开发有限公司按约定向相关部门申请办理不动产权属初始预登记。因政府规划、建设项目竣工验收、土地检查检验等各种因素导致办理不动产权属初始预登记时间延长,属于在订立合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,造成迟延办理不动产权属初始预登记的原因不可归责于福建隽轩房地产开发有限公司。池其量签订合同的主要目的是接收使用,其已入住使用涉讼房屋,主要合同目的已得到实现。池其量提供的证据不能证明因其主张福建隽轩房地产开发有限公司违约而造成的实际损失,合同约定的违约金不能体现损失填补的补偿性违约金性质,更多地体现惩罚性违约金性质,针对本案应结合具体情节轻重把握。因福建隽轩房地产开发有限公司已履行各项合同义务,请求法院尽量从平衡双方利益的立场出发,对合同约定的计算违约金数额作一定的调整,降低违约金赔偿标准。综上,池其量的主张没有事实和法律依据,恳请依法驳回池其量的诉求,降低违约金的赔偿标准。 本院经审理认定事实如下：2014年6月27日，池其量与福建隽轩房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定池其量购买福建隽轩房地产开发有限公司开发的位于福州市闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）第2#楼7层606单元号房，总价款716005元。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条约定，双方均同意将主合同第十四条约定的商品房产权登记的时间变更为：出卖人应当在2016年12月30日前，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在2017年6月30日前取得房屋权属证书的，双方同意按主合同约定的违约责任处理。池其量已向福建隽轩房地产开发有限公司支付全部购房款716005元。讼争房屋已于合同约定时间交付。2018年5月30日，福建隽轩房地产开发有限公司办理闽侯县青口镇海韵路3号海韵城B区（原海韵国际城B区）1#-3#楼、2#-1楼、3#-1楼、5#楼及地下室项目的国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。池其量尚未从福建隽轩房地产开发有限公司取得办理权属登记相关资料，讼争房产尚未办理权属登记。 审理中，池其量向本院申请财产保全，请求冻结福建隽轩房地产开发有限公司名下银行存款15000元，本院裁定予以冻结。 本院认为，池其量与福建隽轩房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，池其量支付全部购房款，福建隽轩房地产开发有限公司至今尚未将办理权属登记需由其提供的资料交付池其量，已构成违约，应承担继续履行合同义务及支付违约金的违约责任。池其量主张福建隽轩房地产开发有限公司交付办理权属登记需由其提供的资料的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。池其量主张福建隽轩房地产开发有限公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条的约定，违约金起算时间应为2017年7月1日，故违约金应以已付购房款716005元为基数，按日0.01%自2017年7月1日计算至福建隽轩房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付池其量之日止，超出的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建隽轩房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）第2#楼7层606单元号房办理权属登记需由其提供的资料交付池其量。 二、福建隽轩房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向池其量支付逾期办理房屋权属证书违约金，该违约金以池其量已付购房款716005元为基数，按日0.01%自2017年7月1日计算至福建隽轩房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付池其量之日止。 三、驳回池其量的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1105元，因适用简易程序减半收取计552.5元，财产保全申请费170元，均由福建隽轩房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈菁菁 二〇一八年六月二十九日 书记员  杨璐滢 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。