呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2018）内0105民初183号原告：张秀娟，巴彦淖尔市临河区科学技术局退休员工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：任丽媛，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘克勤，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被告：于旭红，内蒙古自治区统计局法规处职员，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：侯国庆（系被告于旭红的配偶），男，汉族，内蒙古农业大学教授，住呼和浩特市。第三人：宝布和，无固定职业，住内蒙古通辽市。第三人：石东东，无固定职业，住内蒙古和林格尔县。原告张秀娟与被告于旭红财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序于2018年2月7日公开开庭进行了审理。第三人宝布和、石东东于2018年2月7日申请作为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许。原告张秀娟的委托诉讼代理人任丽媛，被告于旭红及其委托诉讼代理人侯国庆，第三人宝布和、石东东到庭参加诉讼。由于案件需要，本案于2018年8月5日转为普通程序，并于2018年10月15日、2019年5月14日公开开庭进行了审理。第二次开庭时原告张秀娟的委托诉讼代理人任丽媛、刘克勤，被告于旭红及其委托诉讼代理人侯国庆到庭参加诉讼。第三次开庭时原告张秀娟的委托诉讼代理人任丽媛，被告于旭红，第三人宝布和、石东东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张秀娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因被告房屋漏水导致原告房屋被水淹的装修、财产损失（具体数额待鉴定后追加）；2.诉讼费、鉴定费、鉴定人员出庭费均由被告承担。2019年3月11日原告依据鉴定结果明确诉讼请求：1.判令被告赔偿原告装修损失20,674元；2.本案鉴定费5000元、鉴定人员出庭费用500元均由被告承担。事实与理由：被告与原告系赛罕区滨河路碧龙江畔A5幢2单元上下层邻居，原告居住在10楼，被告居住在11楼。原告于2011年8月18日购买该房屋，2013年进行了高档装修。2017年9月份，被告装修房屋时跑水，使得楼下原告的房屋被水淹，导致原告房屋房顶乳胶漆脱落、墙体壁纸浸泡起泡、木地板多处被水浸泡鼓起，有的木地板虽然未鼓起，长时间浸泡影响地板的寿命，给原告带来了隐性的损失。被告的本次侵权事件给原告造成了巨大的财产损失，经过法院委托鉴定机构，2018年6月19日内蒙古国宏价格评估有限公司作出国宏（价）字2018第043号《价格评估结论书》，经过庭审质证后，2019年1月26日该鉴定机构又作出国宏（价）字2019第003号《价格评估结论书》，现原告的装修损失已经确定，故依法提出本案诉讼请求。于旭红辩称，认可原告家被水淹是被告家漏水造成的，原因是给被告家改造水电的承揽人的失误导致，承揽人也需要承担相应的赔偿责任。被告与承揽人多次沟通，目的是最终给原告一个妥善的解决。承揽人即本案第三人，对由于装修造成损失的事实没有异议，对损失数额之前也协商过，原告房顶有两处滴漏。宝布和、石东东述称，宝布和、石东东是共同承揽被告家中的工程。据了解是因为装修工人忘记关水龙头导致的漏水。漏水时间是从第一天晚上7时工人下班，到第二天早上6：30分工人上班期间。早上及时发现漏水后及时进行了清理，此后再没有漏过水。同意对损坏的后果承担责任，但是对原告提出的损坏部位有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合认定事实如下：原告张秀娟为呼和浩特市赛罕区滨河路碧龙江畔A5幢2单元1002号房屋的业主，被告于旭红在原告张秀娟楼上居住，原、被告系上下楼相邻关系。2017年11月7日，呼和浩特市荣联物业服务有限责任公司出具《证明》，载明：“呼和浩特市赛罕区腾飞路碧龙江畔A5幢2单元1102号业主为于旭红，呼和浩特市赛罕区腾飞路碧龙江畔A5幢2单元1002号业主为张秀娟。”另查明，第三人宝布和、石东东共同承揽被告于旭红家中的装修工程。2017年9月份，由于被告家中的装修工人忘记关闭水龙头，水漏到原告家中导致原告房屋房顶、墙体、地板等遭受不同程度的损害。原告提交照片及录音、视频资料证明漏水的事实，经质证被告及第三人对该证据认可。庭审中第三人表示同意对本次漏水损坏的后果承担责任。2018年1月23日，呼和浩特市荣联物业服务有限责任公司再次出具《证明》，载明：“因2017年8月16日赛罕区碧龙江畔A5-2-1102业主于旭红家人来物业公司表示因装修漏水到楼下，要求查询A5-2-1002户主及联系方式，我方人员查询A5-2-1002户主预留在物业公司的联系电话，我方人员与以上两部电话联系，一部是无人接听一部是无法接通，于是将两部电话号告知A5-2-1102业主自行联系。”又查明，经原告申请对其房屋被水浸泡的装修损失、财产损失进行鉴定，并且主张按全部更换的方式进行价格评估，2018年6月19日内蒙古国宏价格评估有限公司出具国宏（价）字2018第043号《价格评估结论书》，对原告房屋的客厅、走廊、后阳台、卧室的顶面，餐厅墙面、客厅地板、客厅走廊壁纸进行评估，评估结论为：在价格评估基准日2018年4月11日的价格为人民币7100元。经原告申请鉴定人员王晓栋出庭接受质询。由于在鉴定中未考虑装修的整体性，原告申请考虑装修的整体性而进行补充鉴定。再查明，原告向本院及鉴定机构均提交《圣象地板销售预订单》及2011年9月27日的《收据》，证明地板定金500元、地板余款42,171元。原告提交《众和装饰装修工程施工协议》，载明工程价款9.5万元。2019年1月26日，内蒙古国宏价格评估有限公司出具国宏（价）字2019第003号《价格评估结论书》，评估结论为：在价格评估基准日2018年4月11日的价格为人民币20,674元。价格评估明细表中共列明9项：1.腻子、乳胶漆386元，2.壁纸1440元，3.木地板7407元，4.吊顶2120元，5.哑口套828元，6.踢脚线382元，7.榻榻米3160元，8.门套线4602元，9.垃圾清理费350元。原告支付评估费3000元、补充评估费2000元、出庭质证费500元。本院认为，公民合法享有的个人财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，损害他人财产的应当恢复原状或者赔偿损失。本案各方当事人对漏水事实及原因均无异议，原告房屋被水浸泡是因为第三人装修工人忘记关闭水龙头导致，第三人在庭审中亦表示同意赔偿由此造成的损失，故应由第三人对原告的损失进行赔偿。本案经由具备评估资质的评估机构确定房屋漏水损失共计20,674元，本院予以确认采信。关于被告及第三人辩称原告房屋装修受损不严重，可以修复不必全部更换，由于原告对此不认可，且本院考虑到原告房屋受损的壁纸、木地板、墙面、榻榻米、吊顶等部位均属于不耐水泡的材料，经水泡后即便没有立即损坏也可能会导致其使用寿命的减缩，故应由第三人按更换的标准赔偿原告，赔偿后原告应将被更换的装修材料全部交付给第三人。原告支付的评估费5000元及出庭质证费500元，属于原告主张本案损失的必要支出，亦应由过错方第三人承担。关于原告对被告提出的赔偿请求，虽然被告是漏水房屋的业主，对房屋具有管理义务，但本案房屋发生漏水不是被告的过错导致，故对该主张本院不予支持。综上所述，第三人应当赔偿原告装修损失20,674元，并支付评估费5000元、出庭质证费500元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、第三人宝布和、石东东于本判决生效之日起十日内赔偿原告张秀娟房屋装修损失20,674元、评估费5000元、出庭质证费500元，以上共计人民币26,174元；二、驳回原告张秀娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费454元（原告已预交）,由第三人宝布和、石东东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提交上诉状副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 康文颖人民陪审员 王建军人民陪审员 乌日娜 二〇一九年六月十一日书 记 员 宋 丽