浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0683民初2345号 原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市剡湖街道鹿山路178号。 负责人：蔡扬，支行行长。 委托诉讼代理人：张海平，男，1989年10月24日出生，汉族。系原告职工。 被告：李延祥，男，1965年3月4日出生，汉族，住嵊州市。 被告：李小琳，女，1966年6月4日出生，汉族，住嵊州市。 被告：李祯祥，男，1958年1月27日出生，汉族，住嵊州市。 被告：钱君钗，女，1959年10月13日出生，汉族，住嵊州市。 原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行（以下简称工商银行）与被告李延祥、李小琳、李祯祥、钱君钗金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人张海平到庭参加诉讼，被告李延祥、李小琳、李祯祥、钱君钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令四被告归还原告借款本金2614229.19元，以及拖欠原告利息211057.49元，利息暂计算至2018年2月20日，2018年2月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算；2.判令原告以李祯祥、钱君钗所有的位于嵊州市的抵押房地产［房屋所有权证号：嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号；土地使用证号：嵊州国用（2004）第1-4013号、嵊州国用（2004）第1-4014号、嵊州国用（2004）第1-4018号、嵊州国用（2004）第1-4010号、嵊州国用（2004）第1-4015号；他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号］，经拍卖、变卖后所得价款在544万元最高限额内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由上述被告承担。 事实与理由：2016年3月18日，原告依被告李延祥、李小琳的申请，与其签订了一份《个人借款/担保合同》（编号为01211000092016经营贷0000199）。2016年3月18日，原告向被告李延祥发放借款270万元，借款期限自2016年3月18日起至2017年3月18日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借据凭证记载为准。（据借据记载的贷款执行利率为年5.4375%）按月付息，一次性还本。被告李祯祥、钱君钗签署了一份《共同参与还款人承诺书》，承诺为被告李延祥向原告借款的还本付息承担连带责任。2016年3月18日，原告与被告李祯祥、钱君钗签订一份《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：01211000092016抵押30000197），双方约定由被告李祯祥、钱君钗所有的位于嵊州市的抵押房地产［房屋所有权证号：嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号；土地使用证号：嵊州国用（2004）第1-4013号、嵊州国用（2004）第1-4014号、嵊州国用（2004）第1-4018号、嵊州国用（2004）第1-4010号、嵊州国用（2004）第1-4015号］设定抵押，为被告李延祥、李小琳自2016年3月12日至2017年4月30日期间在人民币554万元的最高额度内与原告签订的个人借款/担保合同以及其他文件等提供抵押担保。最高额抵押合同签订后，双方对相关房地产办理了抵押登记手续（他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号）。时至今日，借款于2017年3月18日到期，贷款已逾期。被告李延祥仅在贷款逾期后归还本金85770.81元。截止2018年2月20日，尚拖欠原告借款本金2614229.19元，及利息211057.49元。故原告起诉来院。 被告李延祥、李小琳、李祯祥、钱君钗均未到庭陈述答辩意见，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法递交的证据有：1.2016年3月10日被告李延祥的贷款申请书一份，2016年3月18日原告与被告李延祥、李小琳、李祯祥、钱君钗签订的编号为01211000092016经营贷0000199的个人借款/担保合同一份，2016年3月18日的借款凭证、放款凭证一份；2.2016年3月18日原告与被告李祯祥、钱君钗签订的编号为01211000092016抵押30000197的个人借款最高额抵押合同一份及房屋所有权证、土地使用权证和房屋他项权证各五份；3.2016年3月18日原告与被告李延祥、李小琳、与被告李祯祥、钱君钗签订的债务催收及诉讼（仲裁）文书送达地址确认书两份；4.2016年3月11日被告李小琳、李祯祥、钱君钗向原告出具的共同参与还款人承诺书一份；5.贷款欠息明细表一份。本院认为，四被告收到本院依法送达的诉讼材料后，未在本院规定的期限内进行答辩和提供证据，应视为放弃答辩和举证、质证的权利；而原告提供的上述证据，具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据。 本院经审理查明事实如下：原告诉称事实本院予以确认。另查明，1.个人借款/担保合同约定：按月付息，按（月/三个月/六个月/一次性）还本，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日向对应，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在执行利率基础上加收50%确定。2.借款凭证载明：还款方式为“按期还息一次还本”，还款周期为“按月”。3.共同参与还款人承诺书约定：共同参与还款人李小琳、李祯祥、钱君钗愿对工商银行与借款人李延祥签订的个人经营贷款2016年（199）号合同中的借款的还本付息自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止承担连带责任；该承诺书的性质为债务加入的第三人。3.浙嵊房他证嵊字第201601889、201601890、201601891、201601892、201601893号他项权利证书登记的债权数额均为554万元整，且附记：抵押物担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另有约定按照约定。城字第20044059、20044060、20044062、20044063、20044064号一并抵押。4.个人借款最高额抵押合同约定：担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。5.被告李延祥、李小琳支付利息至2017年2月18日止。 本院认为，原告与被告李延祥、李小琳、李祯祥、钱君钗签订的个人借款/担保合同，与被告李祯祥、钱君钗签订的个人借款最高额抵押合同，被告李小琳、李祯祥、钱君钗向原告出具的共同参与还款人承诺书，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告李延祥、李小琳在向原告借款后，应当依照借款合同、借款借据的约定履行还本付息义务。现，两被告未按期支付利息且在借款到期后未归还本金，其行为已构成违约，故需承担相应的违约责任，即应按照借款合同的约定归还本金的同时向原告支付相应的利息、罚息、复利。被告李祯祥、钱君钗作为共同还款人，应对被告李延祥、李小琳的上述债务承担共同还款责任。被告李祯祥、钱君钗以其所有的房地产提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合同有效且抵押权已设立，故原告有权在被告李延祥、李小琳不履行上述还本付息的义务时，以其提供抵押的抵押物通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李延祥、李小琳、李祯祥、钱君钗返还中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款本金人民币2614229.19元及支付至2018年2月20日的利息、复息、罚息计211057.49元，并支付自2018年2月21日起至付清日止按照借款合同约定计算的罚息、复利。款限于本判决生效之日起十日内付清。 二、若李延祥、李小琳不能按期履行上述债务，则中国工商银行股份有限公司嵊州支行有权对李祯祥、钱君钗所有的座落于嵊州市的国有土地使用权及其上房屋［房屋所有权证号：嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号、嵊房权证城字第××号；土地使用证号：嵊州国用（2004）第1-4010号、嵊州国用（2004）第1-4013号、嵊州国用（2004）第1-4014号、嵊州国用（2004）第1-4015号、嵊州国用（2004）第1-4018号；他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号］拍卖、变卖所得价款在最高额5440000元范围内优先受偿。李祯祥、钱君钗承担担保责任后，有权向绍兴市皓天服饰有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29402元，依法减半收取14701元，保全费5000元，合计19701元，由李延祥、李小琳、李祯祥、钱君钗共同负担（款限本判决生效后十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 张 洪 二〇一八年六月十二日 书记员 金丽燕 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。