湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0502民初2596号 原告：杨建凤，女，1975年1月24日出生，汉族，住址：湖州市吴兴区。 原告：辛福强，男，1975年2月1日出生，汉族，住址：湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：杨建凤，女，1975年1月24日出生，汉族，住址：湖州市吴兴区。系原告辛福强妻子。 被告：湖州巨豪市场管理有限公司。住所地：湖州市亿丰国际建材城6幢316室。 法定代表人：郑兆生。 被告：浙江巨豪投资发展有限公司，住所地：浙江省湖州市龙溪北路208号5楼508室。 法定代表人：王尤赛，该公司总经理。 原告杨建凤、辛福强与被告湖州巨豪市场管理有限公司（以下简称湖州巨豪公司）、浙江巨豪投资发展有限公司（以下简称浙江巨豪公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法由审判员金建平适用简易程序于2018年5月2日公开开庭审理了本案。原告杨建凤到庭参加诉讼，被告湖州巨豪市场管理有限公司、浙江巨豪投资发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨建凤、辛福强起诉称：2010年6月27日、2010年6月29日，原告分别与被告湖州巨豪公司及浙江巨豪公司签订了《委托经营管理合同》以及《商品房买卖合同》。签订《商品房买卖合同》之前，被告浙江巨豪公司要求原告必须与其控股子公司被告湖州巨豪公司签订《委托经营管理合同》。被告浙江巨豪公司与被告湖州巨豪公司对买房和经营管理采取捆绑式销售的行为。因此，原告认为被告浙江巨豪公司对《委托经营管理合同》中的收益和租金与被告湖州巨豪公司负有共同责任。且被告浙江巨豪公司在拖欠业主租金和违约金上应负主要责任，两被告存在公司混同。《委托经营管理合同》约定：原告所购商铺委托被告湖州巨豪公司经营管理，由其向原告支付租金。市场于2012年1月1日正式开业。委托期第四至五年每年租金35148元，第六至八年每年租金39054元；租金每半年一付，在半年度第一个月内凭发票支付。合同签订后，原告依约履行了义务，被告未能按约支付2016年以来的租金。自2016年1月至2017年12月的租金，经原告催讨，被告仅支付4462.81元，故请求法院判令：1、解除原告与被告湖州巨豪公司于2010年6月27日签订的《委托经营管理合同》；2、两被告支付原告2016年1月1日起至2017年12月31日期间的租金69739.19元，并按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算自2016年1月1日起至实际清偿日止的逾期付款违约金；3、本案诉讼费由两被告承担。 被告湖州巨豪公司未作答辩,亦未向本院提交证据。 被告浙江巨豪公司辩称：被告浙江巨豪公司并非《委托经营管理合同》的合同相对人，不应承担该合同的义务，被告浙江巨豪公司并未侵害或减损被告湖州巨豪公司的财产，不应对其债务承担连带责任。 本院经审理，认定事实如下：2010年6月27日，原告辛福强与被告湖州巨豪公司签订《委托经营管理合同》一份，约定将原告杨建凤、辛福强共同所有的湖州红星美凯龙全球家居生活广场2211号商铺委托被告湖州巨豪公司统一对外招租、管理。市场于2012年1月1日正式开业。委托期内第一至第三年每年租金为31206元，第四至第五年每年租金为35148元，第六年至第八年每年租金为39054元。第九年至第二十年开始按实际租赁收入的90%支付租金。租金的支付方式为每半年一付，在每半年度的第一个月凭发票支付。《委托经营管理合同》第十条约定的违约责任为“本合同为不可撤销的委托合同。甲乙双方均无权中途终止或解除本合同，若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金的计算方式为：按本合同第三条第三款约定的年租金额乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限，未满一年的部分按比例计算”。合同签订后，原告按约将商铺交付被告湖州巨豪公司经营管理，但被告湖州巨豪公司未按约支付2016年及2017年度租金，仅于2017年8月1日支付两笔租金共计4462.81元，原告催讨未果，以致纠纷成诉。 上述事实，由两原告提交的《商品房买卖合同》、房屋所有权证、购房发票、《委托经营管理合同》、银行流水、《解除委托合同通知书》及签收单、《租金催讨函》及签收单等证据并结合原告方的当庭陈述等予以证实，本院对其证明力予以确认。 本院认为：原告杨建凤、辛福强与被告湖州巨豪公司之间的委托合同是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力。两原告按约交付商铺后，被告湖州巨豪公司自2016年2月1日起至今拖欠两原告租金，已符合当事人一方迟延履行主要债务，在合理期限内仍未履行的合同法定解除情形，故两原告请求解除双方签订的《委托经营管理合同》，本院予以支持。被告湖州巨豪公司未能按约履行付款义务，显属违约，应承担相应之民事责任。故两原告要求被告湖州巨豪公司支付租金及逾期付款违约金的请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于租金数额的认定，2016年1月1日至12月31日的租金为35148元，2017年1月1日至12月31日的租金为39054元，被告湖州巨豪于2017年8月1日支付了原告租金4462.81元，故被告湖州巨豪公司结欠原告2016年1月1日至2017年12月31日期间的租金为69739.19元（35148+39054-4462.81）。关于违约金的认定，原告主张按银行同期贷款基准利率上浮50%来计算，本院予以支持，但每笔租金所产生的违约金之起算时间应分别为2016年2月1日、2016年8月1日、2017年2月1日、2017年8月1日。本院经核算，截至2018年5月31日，2016上半年租金共产生违约金2921.68元（35148元/2*4.75%*1.5*28月/12月）,2016下半年租金共产生违约金2295.6元（35148元/2*4.75%*1.5*22月/12月），2017上半年租金共产生违约金1855.07元（39054元/2*4.75%*1.5*16月/12月），2017上半年租金共产生违约金894.44元[（39054元/2-4462.81元）*4.75%*1.5*10月/12月]，共计7966.78元。原告主张被告浙江巨豪公司对案涉商铺采取捆绑式销售为由，要求被告浙江巨豪公司对被告湖州巨豪公司的委托经营管理合同产生的债务承担共同责任，因无事实和法律依据，故本院不予支持。被告湖州巨豪公司、浙江巨豪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨建凤、辛福强与被告湖州巨豪市场管理有限公司于2010年6月27日签订的《委托经营管理合同》； 二、被告湖州巨豪市场管理有限公司应支付原告杨建凤、辛福强自2016年1月1日起至2017年12月31日的租金69739.19元及逾期付款违约金7966.78元，共计77705.97元（违约金暂计算至2018年5月31日，自2018年6月1日至租金实际清偿日止的逾期付款违约金以69739.19元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮50%标准计算），限于本判决生效之日起五日内清偿； 三、驳回原告杨建凤、辛福强的其他诉讼请求。 如被告湖州巨豪市场管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1742元，减半收取871元，由被告湖州巨豪市场管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  金建平 二〇一八年六月一日 法官助理吴潇敏 书记员黄君 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?