北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初4939号原告：李丽娟，女，1983年8月20日出生，汉族，北京九州互联传媒广告有限公司职工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：谢吉锐，北京市百伦律师事务所律师。被告：王凤林，男，1972年9月9日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：安梅（王凤林之妻），女，1966年11月5日出生，汉族，退休干部，住北京市大兴区。第三人：北京日月星房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区西红门镇福星花园服务楼****。法定代表人：衡征，董事长。委托诉讼代理人：苏弋，女，北京日月星房地产开发有限责任公司员工。原告李丽娟与被告王凤林、第三人北京日月星房地产开发有限责任公司（以下简称：日月星公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丽娟及其委托诉讼代理人谢吉锐、被告王凤林及其委托诉讼代理人安梅、第三人日月星公司的委托诉讼代理人苏弋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丽娟向本院提出诉讼请求：1.判令王凤林配合日月星公司办理北京市大兴区西红门兴海家园日苑小区1号楼4单元201室房屋的《房屋所有权证》，登记在王凤林名下；2.判令被告王凤林在《房屋所有权证》下发后7日内配合李丽娟办理涉案房屋产权过户登记手续，将涉案房屋过户到李丽娟名下；3.判令王凤林自2017年10月1日起，每日按照房价款115万元的千分之三向李丽娟支付违约金，直至涉案房屋过户到李丽娟名下之日止；4.本案诉讼费用由被告王凤林承担。事实和理由：李丽娟与王凤林于2012年3月6日签订房屋买卖合同，后至2012年3月20日，李丽娟共向王凤林支付了100万元购房款，双方补充约定剩余15万元购房款于案涉房产办理房本时支付并按银行存款活期利息计算利息。王凤林于2012年3月17日将案涉房屋交付给李丽娟并办理了交接手续，王凤林收取李丽娟案涉房屋电费、燃气费、物业费共计1000元，李丽娟搬入房屋居住至今。合同签订至今，涉案房屋房产证办理一直未见进展，李丽娟一家心急如焚，但由于案涉房屋系安置房，相关办证信息李丽娟并不知悉。王凤林于2017年10月以起诉李丽娟解除案涉房屋买卖合同的方式，变相向李丽娟主张补偿巨额购房款。王凤林的行为可以认定是有意违约，故现在才申请的违约金。该案的判决已经于12月15日做出，并且法院已经驳回了王凤林的诉讼请求。后李丽娟向位于北京市大兴区西红门镇盛都钢材院内的日月星公司办事处了解到，案涉房屋所有权证办理事宜已经具备条件且正在进行中。且2017年9月底之前已经向王凤林电话通知办证事宜。但王凤林拒不履行合同约定开展办证事宜。故李丽娟诉至法院。王凤林辩称，我们同意李丽娟的前二项诉讼请求，但因开发商的问题导致现在房产证还没有下来，但我们的材料已经递交了，房产证正在办理中。另因房产证尚未下来，还未过户，我们一直是按照合同履行的，并没有违约，所以不同意支付违约金。李丽娟所说的违约起诉，我们当初是急用钱，是用低于市价三分之一的价格卖给李丽娟的，当初口头有约定说两年没有办下来房产证就解除合同，而且李丽娟也只给了100万元，还有15万元的房款没有支付。违约金过高，希望调整。所有的诉讼请求都不同意。李丽娟这些年一直住着那个房子，也没有给我们费用，尾款也不给我们，这个合同对我们不公平，当时也约定了返还四十万可以解除合同。日月星公司辩称，我们办理房产证不是我们在办，是拆迁办外聘的办证公司在办，我们只是提供材料。王凤林所在的小区楼房有大房本，刚开始办证，具体到哪了我就不知道了。办房本对于我们公司是没有障碍的，我们就是被动配合的。本院经审理认定事实如下：2008年6月14日，出卖人日月星公司与买受人贯文荣签订安置房买卖合同，约定买受人自愿购买北京市大兴区西红门兴海家园日苑小区1号楼4单元201室房屋，安置房总价款187200元。2011年12月20日，本院出具（2011）大民初字第5226号民事判决书，判决以被继承人贯文荣名义购买的北京市大兴区西红门兴海家园日苑小区1号楼4单元201号房屋归王凤林所有。2012年3月5日，王凤林之妻安梅签署同意出售声明，载明：本人安梅作为位于涉案房屋产权人王凤林的妻子，同意出售该房屋给李丽娟。2012年3月6日，王凤林（甲方、出卖人）与李丽娟（乙方、买受人）签订了《房屋买卖合同（次新房买卖合同）》，约定：甲方出售北京市大兴区兴海家园日苑1号楼4单元201室房屋，建筑面积为80平方米（以房屋所有权证登记面积为准），该房屋权属性质为其他类型房屋，甲方确认房屋所有权证登记的房屋所有权人姓名为王凤林，该房屋状态为现房房屋所有权证未取得正在办理之中，该房屋未设定抵押，为已出租状态。甲方保证该房屋无查封、无纠纷，保证所提供的资料真实、有效，甲方对所售房屋权属的合法性、真实性及有效性负责。该房屋成交价款为115万元，乙方同意签订本合同的同时支付甲方定金20万元，甲方同意乙方采取银行贷款（公积金）付款方式，乙方在签订本合同25个工作日内交付甲方部分购房款80万元，剩余房款15万元于该房产办理转移登记手续时交付，甲方同意乙方在交付上述款项后办理先期入住。该合同第五条约定：一、甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，并按照有关规定申请领取房屋所有权证。二、严格遵守国家的税收政策，按照实际成交价格申报房产证过户，所发生的税费由甲、乙双方各自依照国家规定缴纳（双方另有约定的按照约定缴纳）。三、待房屋所有权证下发后甲乙双方同意共同至房地产经纪公司办理合同网签事宜。第七条违约责任：三、甲、乙任何一方不按照本合同办理手续或不提供相关证件、资料等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日应向对方支付房价款千分之三的违约金，逾期超过十个工作日，守约方有权解除合同。第十条补充条款约定：①乙方定金加首付款壹佰万元整已于2012年3月20日结清。②剩余尾款15万元，在下本前按银行存款活期利息计算，下本当天付清利息（2013年3月20日）。2012年3月6日，王凤林（甲方、卖方）与李丽娟（乙方、买方）、中宇慧通担保有限公司（丙方、见证方）就涉案房屋签订了《房屋买卖见证合同》，约定待该《房屋所有权证》下发后甲乙双方共同委托丙方办理房屋产权权属转移登记手续，甲乙双方须至丙方处另行签订《北京市存量房屋居间买卖合同》办理买卖合同网签事宜；在办理房屋产权权属转移登记手续过程中所需的有关税费由双方各自承担应交纳费用，另有约定的见双方补充协议。合同签订后，李丽娟向王凤林支付购房款100万元。现涉案房屋由李丽娟占有使用。2017年10月23日，王凤林将李丽娟诉至法院，要求解除涉案房屋买卖合同，李丽娟返还涉案房屋并支付房屋占有使用费。本院于2017年12月15日做出（2017）京0115民初21994号民事判决书，驳回王凤林的诉讼请求。另查，现涉案房屋产权人为日月星公司，房屋无抵押、查封，李丽娟名下无北京住房。庭审中，李丽娟表示同意支付王凤林尾款和利息，同意在本案中一并处理尾款支付问题。王凤林称其已经将办理房产证的相关材料交给了日月星公司指定的人员。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。李丽娟与王凤林签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，合同当事人应当依约履行各自的合同义务。李丽娟已经完成了协议约定的前期付款义务，且涉案房屋已经交付给李丽娟使用，现根据房屋买卖合同的约定，王凤林的义务是协助将房屋产权过户到李丽娟的名下。由于该房屋尚未办理产权证，无法直接完成过户，故需要由日月星公司先将房屋产权证办理至王凤林名下，再由王凤林将房屋过户至李丽娟名下。李丽娟表示同意在本案中一并处理尾款支付问题，为了便于纠纷一次性解决，故李丽娟应当在王凤林将房屋过户至李丽娟名下的同时缴纳剩余房款，因合同未约定利息起算时间，故本院根据该条款下方记载的日期确定起算时间为2013年3月20日，计算至该房款实际给付完毕之日止，按照中国人民银行活期存款利率计算。关于李丽娟主张的违约金，因李丽娟未举证证明本案系王凤林的原因导致产权证一直未办理，故对于违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，判决如下：一、第三人北京日月星房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内将北京市大兴区兴海家园日苑小区1号楼4单元201室的房屋产权登记至被告王凤林名下，被告王凤林应予以协助；二、在本判决第一项履行完毕后三十日内，被告王凤林协助原告李丽娟将北京市大兴区兴海家园日苑小区1号楼4单元201室房屋产权过户登记至原告李丽娟名下，同时，原告李丽娟支付王凤林房款150000元及利息（以150000元为基数，自二〇一三年三月二十日至该房款实际给付完毕之日止，按照中国人民银行活期存款利率计算）；三、驳回原告李丽娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15460元，由李丽娟负担7730元（已交纳），由王凤林负担7730元（于本判决生效后七日内交纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蒋怡琴人民陪审员  李秋生人民陪审员  蔡连会二〇一八年六月二十八日书 记 员  李剑萍