广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1202民初654号 原告：广西河池华钦物业管理有限公司。住所：河池市南新东路159号“金碧湾”小区2栋2单元201号房。统一社会信用代码：9145120069763239X5。 法定代表人：孔湘云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙鹏，男，1977年11月12日出生，汉族，户籍地：吉林省扶余县，系该公司办公室主任。 被告：黄雄电，男，1976年3月22日出生，壮族，原住广西都安县百旺乡崇文村加罗队3号，现住广西河池市。 被告：唐美芳，女，1979年7月27日出生，壮族，住址同上。 原告广西河池华钦物业管理有限公司（以下简称华钦物业公司）与被告黄雄电、唐美芳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华钦物业公司的委托诉讼代理人孙鹏到庭参加诉讼。被告黄雄电、唐美芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华钦物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2013年5月15日至2017年8月10日的物业管理费2107.08元，公共电费230.23元，公共维护费363.53元，电梯维护、保养、年检费780元，合计3117.31元；2、判令被告向原告支付违约金905.02元（从2016年10月1日暂计至2017年10月30日，之后的利息以3480.84元为本金，每月2%计算至付清之日止）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：河池市“金碧湾”小区是河池嘉联房地产开发有限公司投资建设的小区。2013年6月8日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告向被告提供物业管理服务，被告依照协议向原告缴纳物业管理费，具体物业服务收费标准以物价部门最终核准、备案的标准收取，逾期支付物业相关费用的应当按每月2%交纳违约金以及其他的相关权利义务。原告对物业管理区域的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、维护、管理以及维护区域的环境卫生而产生的公共电费、公共维护费、生活垃圾处理费和电梯维护、保养、年检费应当由被告承担。原告已按照约定提供物业管理服务，被告拒不支付物业管理服务费及其他相关费用的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付2013年5月15日至2017年8月10日的物业管理费2107.08元，公共电费230.23元，公共维护费0元，电梯维护、保养、年检费780元，合计3117.31元；2、判令被告向原告支付违约金810.5元（从2016年10月1日暂计至2017年10月30日，之后的利息以3117.31元为本金，每月2%计算至付清之日止）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 被告黄雄电、唐美芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，视为其已放弃庭审各项诉讼权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。 本院经审理认定法律事实如下：2015年5月14日，二被告购买河池嘉联房地产开发有限公司（以下简称嘉联公司）开发的、位于河池市商品房，建筑面积为139.51㎡。2015年6月8日，被告黄雄电在入住验房时与原告签订了《前期物业管理服务协议》，该协议主要约定：在业主委员会与物业管理企业自行签订的《物业管理合同》生效之前，被告同意按物价部门最终核准、备案的标准向原告交纳物业管理服务费，计费时间自被告办理入伙手续或媒体通知之日起；被告应在原告发出的缴费通知时间内支付物业服务管理费，如被告未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起按每天千分之三计收违约金。同日，二被告签署了业主入住验房表、入户声明及金碧湾业主公约并领取了涉案房屋的钥匙。 另查明，原告于2010年3月22日进驻二被告所居住的金碧湾小区，对小区范围内的物业实行统一管理至2017年8月10日。期间原告对金碧湾小区物业服务费基准价为0.66元/平方米（按住房建筑面积计），电梯维护运行费为30元/户•月。 另查明，原告于2010年3月22日进驻二被告所居住的金碧湾小区，对小区范围内的物业实行统一管理至2017年8月10日。 2015年6月8日至2017年8月10日，二被告尚欠物业管理费2393.99元（139.51㎡×0.66元/平方米×26个月），公共电费234.3元，电梯维护、保养、年检费780元（30元/户•月×26个月），共计3408.29元。 上述法律事实，有原告提交的身份证、前期物业管理协议、业主验房表、入户声明、金碧湾业主公约、河池市环卫处代收生活垃圾处理费委托书、河池市物价局关于金碧湾小区物业服务收费标准的批复、河池市环卫处缴费通知书、公用电费汇总表、公用电费明细表、开发商出具的情况说明及交房公告、小区业主公摊电费计算方法、催收通知（相片）、律师函（相片）、商品房买卖合同（以上均复印件），当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，涉案的《前期物业管理服务协议》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。现原告已按合同约定为金碧湾小区提供物业管理服务，二被告作为该小区业主，未按合同约定支付物业服务费的行为已构成违约，应承担本案的全部责任。二被告于2015年6月8日签署业主入住验房表、入户声明并领取了房屋钥匙，物业管理费应从2015年6月9日开始计算，原告诉请从2013年5月15日起计算二被告的违约责任，与事实不符，超出部分本院不予支持。经核算，二被告应交纳物业服务费为2393.99元，原告诉请2107.08元；二被告应交纳公共电费234.3元，原告诉请230.23元，均系原告对自己权利的处分，本院予以认可；原告诉请电梯维护、保养、年检费780元与事实相符，本院予以支持。 对于逾期付款违约金，协议约定从逾期之日起按每天3‰计收，现原告自愿按月利率2%的标准计算违约金，不违反法律规定，且有利于被告，本院对原告自认的且有利于被告的主张予以支持。但因原告未能举出充分证据证实其在2016年10月1日前向二被告书面催缴费用的证据，其虽在庭审中提供了张贴缴费通知的照片为证，但该照片的张贴地点及拍摄时间未有无利害关系的第三方予以证实，且其发出的律师函也未有二被告签收的回执为证，故对原告主张自2016年10月1日起，以月利率2%按欠费总额计收违约金的主张不予支持，应从起诉之日即2018年3月20日起至二被告实际支付完毕之日止，按上述欠费金额及标准计算违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄雄电、唐美芳向原告广西河池华钦物业管理有限公司支付2015年6月9日至2017年8月10日的物业服务费2107.08元，公共电费230.23元，电梯维护、保养、年检费780元，合计3117.31元； 二、被告黄雄电、唐美芳向原告广西河池华钦物业管理有限公司支付违约金（违约金自2018年3月20日起至实际清偿之日止，以3117.31元为基数，按月利率2%计算）； 三、驳回原告广西河池华钦物业管理有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告黄雄电、唐美芳负担20元，原告广西河池华钦物业管理有限公司负担5元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  石李春 二〇一八年六月二十七日 书记员  张泰玮 附：本案引用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 义务人履行义务的方式告知： 义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：50×××99；开户行：农行河池分行白马街支行）由本院转交给权利人，汇款请注明案号、汇款用途。 请保管好你的义务履行凭证。