重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0105民初4608号原告：重庆昱浩阔再生资源有限公司，住所地重庆市江**海尔路****第**，统一社会信用代码91500105346056458Q。法定代表人：李艳莹，经理。委托诉讼代理人：李仿，重庆恒泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王传杰，重庆恒泽律师事务所律师。被告：重庆坤翔物业管理有限公司，住，住所地重庆市江**观音桥步行街****一社会信用代码91500105592275162U。法定代表人：熊倩，经理。委托诉讼代理人：冯顺行，女，重庆坤翔物业管理有限公司工作人员。被告：重庆中钢投资（集团）有限公司，住所地，住所地重庆市江**海尔路****第**会信用代码91500105793520021Q。法定代表人：赖达清，董事长。委托诉讼代理人：熊永利，女，重庆中钢投资（集团）有限公司工作人员。被告：重庆中钢物流有限公司，住所地重庆，住所地重庆市江**海尔路****用代码915001057958845150。法定代表人：赖达清，经理。委托诉讼代理人：黄陵江，男，重庆中钢物流有限公司工作人员。被告：重庆西部再生资源有限公司，住所地重庆市长，住所地重庆市长寿区晏家工业园区内码91500115790748514Q。法定代表人：赖达清，执行董事。被告：袁胜祥，男，1970年3月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告重庆昱浩阔再生资源有限公司（以下简称昱浩阔公司）与被告重庆坤翔物业管理有限公司（以下简称坤翔公司）、重庆中钢投资（集团）有限公司（以下简称中钢投资公司）、重庆中钢物流有限公司（以下简称中钢物流公司）、重庆西部再生资源有限公司（以下简称西部再生公司）、袁胜祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昱浩阔公司的委托诉讼代理人李仿、王传杰，被告坤翔公司的委托诉讼代理人冯顺行，被告中钢投资公司的委托诉讼代理人熊永利，被告中钢物流公司的委托诉讼代理人黄陵江到庭参加诉讼；被告西部再生公司、袁胜祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昱浩阔公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除昱浩阔公司与坤翔公司于2015年12月29日签订的《租赁合同》；2.判令坤翔公司向昱浩阔公司返还其承租的位于重庆市江北区海尔路825号5幢的建筑物及固定装置、设备和附属物，以及二期堆场；3.判令坤翔公司向昱浩阔公司支付截至2017年12月31日的租金16492517.84元及滞纳金（2016年1月租金的滞纳金以687188.24元为基数，从2016年1月10日起至租金付清之日止，按照每日万分之五的标准计算；2016年2月至同年3月租金的滞纳金以1374376.49元为基数，从2016年4月10日起至付清之日止，按照每日万分之五的标准计算；从2016年4月起，每季度支付一次租金，其产生的滞纳金以每季度应交租金2061564.73元为基数，分别从各季度届满的次月10日起至租金付清之日止，按照每日万分之五的标准计算）；4.判令坤翔公司向昱浩阔公司支付房屋占有使用费（自2018年1月1日起至返还租赁房屋之日止，按照每月687218.24元的标准计算）；5.判令坤翔公司向昱浩阔公司支付城镇土地使用税、房产税及其滞纳金共计1866426.21元（滞纳金为135850.21元）；6.判令坤翔公司支付昱浩阔公司因实现债权而产生的律师费5万元；7.判令中钢投资公司、中钢物流公司、西部再生公司及袁胜祥对坤翔公司应向昱浩阔公司支付的前述债务款项承担连带清偿责任；8.判令本案保全担保费由所有被告承担。事实和理由：2015年12月29日，昱浩阔公司与坤翔公司签订《租赁合同》，约定坤翔公司承租昱浩阔公司位于重庆市江北区海尔路825号5幢的建筑物及二期堆场，租赁期限24个月，自2016年1月1日起至2017年12月31日止；租金按季度支付，每季度租金为2061564.73元，坤翔公司应于每自然季度届满之次月10日前支付该季度租金，逾期支付租金的，则按欠付租金的每日万分之五向昱浩阔公司支付滞纳金；租赁期届满、合同解除或终止的，坤翔公司应在终止或解除通知书发出或送达后15日内，自费将其财产、固定装置、装修设备和附属物清理出租赁场地，并向昱浩阔公司归还附件一所列明的固定装置、设备和附属物及租赁场地的所有钥匙和相关密码；若坤翔公司违反法律法规和规章制度，给昱浩阔公司及第三者造成任何经济损失，则坤翔公司应承担全部赔偿责任（包括但不限于因第三方追索而支付的赔偿金、补偿金、违约金、诉讼费用、律师费等）。同日，中钢投资公司、中钢物流公司、西部再生公司、袁胜祥作为坤翔公司的保证人与昱浩阔公司签订《保证合同》，合同约定中钢投资公司、中钢物流公司、西部再生公司、袁胜祥对坤翔公司基于前述《租赁合同》对昱浩阔公司所负债务承担连带责任保证，保证期间为《保证合同》生效之日起至债务人的最后一期债务履行期届满后两年时止。合同签订后，昱浩阔公司按约履行，但坤翔公司未支付任何租金。合同期满后，坤翔公司未将租赁物业返还昱浩阔公司，应参照租金标准支付房屋占有使用费。中钢投资公司、中钢物流公司、西部再生公司、袁胜祥也未履行保证责任，故提出前述请求。被告坤翔公司辩称，我公司与昱浩阔公司签订合同时，昱浩阔公司称案涉房屋位于国家重点建设的保税港区，地理位置优越且，地理位置优越且马上开通地铁，实际上，案涉房屋位于重庆市江北区港城工业园区C区，并非国家重点建设的保税港，地理位置较偏且，地理位置较偏且地铁至今未开通场价为每月每平方米15元，而合同约定的租金为每月每平方米46.59元，系该地段市场价的三倍，显失公平，应按照市场价计算租金。滞纳金的本金基数应按照该地段租金市场价进行调整，滞纳金的计算天数也存在问题，应算头不算尾，在昱浩阔公司起诉时所列明的滞纳金计算公式中，其将2016年2、3月的滞纳金直接乘以季度租金计算，属于计算错误。合同到期后，我公司并未实际占有使用房屋，不存在逾期返还租赁物的事实，且多次通知昱浩阔公司接收房屋，但对方未接收，也未书面通知，对于昱浩阔公司不接收房屋造成的相关损失，我公司不应支付，且其主张的占有使用费标准明显过高，接近市场价的三倍，其主张不合理。昱浩阔公司为案涉房屋的产权人，理应缴纳房产税和土地使用税，不应由承租人承担。根据合同约定，若我公司违反法律法规和规章制度，给昱浩阔公司造成损失，我公司应承担包括律师费在内的全部赔偿责任，但我公司并未违反法律法规和规章制度，律师费也不属于昱浩阔公司的损失，故其律师费不应由我公司承担。被告中钢投资公司辩称，我公司承认担保事实，对于担保事实以外的其他事项我公司不清楚。主合同对律师费的约定作了限制，且并未约定保全费、保全担保费，而《保证合同》却未作限制地约定了律师费、保全费、保全担保费，加重了保证人的义务。被告中钢物流公司辩称，我公司承认担保事实，但不清楚坤翔公司与昱浩阔公司间的合同履行情况。土地使用税、房产税按照规定应由产权人支付，不应由承租人承担，如果该项税费由承租人承担，则租金实际上为每月每平方米51.4元，明显超过市场标准。《保证合同》未作限制地约定了律师费、保全费、保全担保费，超出了主合同的约定范围，加重了保证人的义务。被告西部再生公司、袁胜祥未作答辩。本院经审理认定事实如下：昱浩阔公司系重庆市江**海尔路****房屋及重庆市江**海尔路****堆场的产权人。2015年12月29日，昱浩阔公司与坤翔公司签订《租赁合同》约定：昱浩阔公司将位于重庆市江北区海尔路825号5幢的建筑物以及二期堆场出租给坤翔公司使用，租赁期限24个月，自2016年1月1日起至2017年12月31日止。租金采取按季度支付的方式支付，每季度租金为2061564.73元，坤翔公司应于每自然季度届满次月10日之前支付该季度租金，即每年4月10日、7月10日、10月10日、次年1月10日之前支付上季度租金，不足一个季度的，相应折算，坤翔公司第一期房租支付方式为2016年1月10日前支付1月份租金，2016年4月10日之前支付上季度剩余租金；坤翔公司逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日，按逾期支付金额的日万分之五向昱浩阔公司支付滞纳金。坤翔公司同意承担昱浩阔公司持有本租赁物业期间所应缴纳的全部相关税费（包括但不限于房产税、土地使用税等），该税费暂由昱浩阔公司先行依法缴纳，坤翔公司应按昱浩阔公司实际缴纳数额（以昱浩阔公司纳税凭证为准）承担，并于实际纳税当年12月31日前全额支付给昱浩阔公司。合同还约定：坤翔公司自行办理经营证照、自担经营风险，并守法经营，若因坤翔公司违反法律、法规和规章制度，而给昱浩阔公司及任何第三者造成任何经济损失，坤翔公司应承担全部赔偿责任（包括但不限于昱浩阔公司因第三方追索而支付的赔偿金、补偿金、违约金、诉讼费用、律师费用等，以及昱浩阔公司因此受到的相关政府主管机关的处罚）。租赁期届满、本合同解除或终止的，坤翔公司应在租赁期限届满前或解除、终止本合同通知书发出或送达后15日内，自费将所有坤翔公司财产、固定装置、装修设备和附加物清理出租赁场地，并将处于良好、清洁且适租状态的租赁场地，连同附件一中列明的租赁场地中所有固定装置、设备和附属物归还原告。附件一列明的设备为三台通用桥式起重机。上述租赁合同签订当天，昱浩阔公司与中钢投资公司、中钢物流公司、西部再生公司、袁胜祥签订《保证合同》，约定保证人同意为坤翔公司就其与昱浩阔公司之间《租赁合同》项下的所有债务提供不可撤销的连带责任保证，若坤翔公司未履行或未完全履行主合同项下的任何义务和责任的，昱浩阔公司有权直接向保证人行使保证债权，要求保证人承担保证责任。保证人担保的主债权为昱浩阔公司在主合同项下享有的所有债权，除此之外，主债权产生的利息、债务人按照主合同应支付的其他款项（包括但不限于违约金、损害赔偿金等），以及昱浩阔公司实现主债权和保证债权的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费），亦属于保证范围，保证期间为最后一期债务履行期限届满后两年内。前述合同签订当日，昱浩阔公司向坤翔公司交付了案涉房屋及场地，双方还签署了《交付确认书》，但坤翔公司在合同履行过程中未支付租金，《租赁合同》到期后，坤翔公司亦尚未返还租赁物。2017年11月12日，昱浩阔公司为实现本案债权委托重庆恒泽律师事务所提供法律服务，2018年1月2日，北大方正集团有限公司受昱浩阔公司委托代为支付律师服务费5万元。诉讼中，昱浩阔公司向本院申请财产保全，由此向中国平安财产保险股份有限公司支付了财产保全责任保险费20544元。另查明，昱浩阔公司位于重庆市江北区海尔路825号5幢房屋和二期堆场在2016年1月1日至2017年12月31日期间，缴纳房产税1201200元，房产税滞纳金94294.20元，缴纳城镇土地使用税529376元，城镇土地使用税滞纳金41556.01元。庭审中，昱浩阔公司放弃要求判决解除租赁合同的诉讼请求，本院予以准许。以上事实，有不动产权证、《租赁合同》、《交付确认书》、《保证合同》、交通银行回单、《中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单》、诉讼财产保全责任保险发票、《法律事务委托合同》、律师服务费发票、银行汇款记录、情况说明，以及当事人陈述等证据予以证实，并经过庭审质证。本院认为，昱浩阔公司与坤翔公司签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于租金标准，坤翔公司主张合同约定的租金标准过高，显失公平，应予减少，该主张属反诉范畴，但因坤翔公司未提起反诉，故本案不予审理，其应按约支付租金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同履行过程中，因坤翔公司未支付租金，应承担给付义务，且应按约承担每日万分之五滞纳金的违约责任，故对昱浩阔公司要求坤翔公司支付租金及其滞纳金的诉讼请求，本院予以支持，坤翔公司应支付2016年1月1日至2017年12月31日期间的租金16492517.84元（每季度2061564.73元×8季度），滞纳金于判决主文中详述。前述合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方签订的租赁合同于2017年12月31日终止，根据合同约定，坤翔公司应在租赁期限届满前，将其所有的财产、固定装置、装修设备和附加物清理出租赁场地，使租赁场地处于良好、清洁且适租的状态，并向昱浩阔公司返还合同附件约定的设备，但坤翔公司未按约履行，且至今未交还承租房屋及场地，故对昱浩阔公司要求返还租赁物和支付占有使用费的诉讼请求，本院亦予以支持。关于税费及其滞纳金的诉讼请求，租赁合同约定租赁物业的房产税和土地使用税由坤翔公司承担，故对昱浩阔公司要求坤翔公司支付该两项税费的诉讼请求，本院予以支持，坤翔公司应支付2016年1月1日至2017年12月31日其承租物业的房产税1201200元、城镇土地使用税529376元。但因合同对税费的约定是昱浩阔公司先行缴纳税费，而后坤翔公司再根据实际产生的税费支付给昱浩阔公司，则对于昱浩阔公司因逾期缴纳税费而产生的滞纳金，坤翔公司不应当承担，故对昱浩阔公司要求坤翔公司支付税费滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于昱浩阔公司要求坤翔公司支付律师费、保全担保费的诉讼请求，租赁合同约定，坤翔公司守法经营，若因坤翔公司违反法律、法规和规章制度，而给昱浩阔公司及第三者造成经济损失，坤翔公司应承担包括律师费在内的赔偿责任。综观此条约定，双方的本意在于要求坤翔公司守法经营，如因此给昱浩阔公司及第三者造成损失，坤翔公司应承担赔偿责任，该约定属追偿权方面的约定，不属坤翔公司违反租赁合同本身的违约责任约定，故对昱浩阔公司据此要求坤翔公司承担上述费用的诉讼请求，本院不予支持。关于中钢投资公司、中钢物流公司、西部再生公司、袁胜祥的责任承担问题，昱浩阔公司与中钢投资公司、中钢物流公司、西部再生公司、袁胜祥就租赁合同签订的保证合同，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中钢投资公司、中钢物流公司、西部再生公司、袁胜祥自愿为坤翔公司的债务提供连带责任保证，依法应当对坤翔公司的本案债务承担连带清偿责任，故对昱浩阔公司该项诉讼请求，本院予以支持。关于律师费问题，虽然昱浩阔公司与中钢投资公司等保证人签订的保证合同约定，保证人应承担昱浩阔公司实现保证债权的费用，其中包括律师费，但基于租赁合同与保证合同的主从关系，保证人应承担的义务，不应超过主债权，故对昱浩阔公司要求保证人承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆坤翔物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆昱浩阔再生资源有限公司腾空交还位于重庆市江北区海尔路825号5幢的房屋及二期堆场，以及交还型号的三台通用桥式起重机；二、被告重庆坤翔物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆昱浩阔再生资源有限公司自2016年1月1日起至2017年12月31日的租金16492517.84元及因欠付租金应承担的滞纳金（2016年1月租金的滞纳金以687188.24元为基数，从2016年1月11日起至租金付清之日止，按照每日万分之五的标准计算；2016年2月至同年3月租金的滞纳金以1374376.49元为基数，从2016年4月11日起至付清之日止，按照每日万分之五的标准计算；从2016年4月起，滞纳金以每季度应交租金2061564.73元为基数，分别从各季度届满的次月11日起至租金付清之日止，按照每日万分之五的标准计算）；三、被告重庆坤翔物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆昱浩阔再生资源有限公司房屋占用使用费（按照每月687188.24元的标准，自2018年1月1日起计算至实际返还房屋时止）；四、被告重庆坤翔物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆昱浩阔再生资源有限公司房产税1201200元、城镇土地使用税529376元；五、被告重庆中钢投资（集团）有限公司、重庆中钢物流有限公司、重庆西部再生资源有限公司、袁胜祥对被告重庆坤翔物业管理有限公司上述第二至第四项付款义务承担连带清偿责任；六、驳回原告重庆昱浩阔再生资源有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取77968.2元，财产保全费5000元，共计82968.2元，由原告重庆昱浩阔再生资源有限公司负担1968.2元，被告重庆坤翔物业管理有限公司、重庆中钢投资（集团）有限公司、重庆中钢物流有限公司、重庆西部再生资源有限公司、袁胜祥负担81000元；此款已由原告重庆昱浩阔再生资源有限公司向本院交纳，被告重庆坤翔物业管理有限公司、重庆中钢投资（集团）有限公司、重庆中钢物流有限公司、重庆西部再生资源有限公司、袁胜祥在履行上述义务时一并给付原告重庆昱浩阔再生资源有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  顾毅二〇一八年六月二十五日法官助理李怡书记员吴小娇