江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初2188号原告：汪素强，男，1976年5月21日生，汉族，江苏省句容市人，住江苏省句容市。原告：何德玲，女，1978年2月6日生，汉族，江苏省句容市人，住江苏省句容市。两原告共同委托诉讼代理人：杨斌，江苏轩衡律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：武秀鹏，江苏轩衡律师事务所实习律师。被告：江苏省金润恒丰房地产开发有限公司，住所地：江苏省句容市崇明路9号。法定代表人：陈雪城,系该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁郴，男，1969年6月27日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：詹素贞，女，1985年11月15日出生，汉族，系该公司员工。原告汪素强、何德玲与被告江苏省金润恒丰房地产开发有限公司（以下简称金润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告汪素强，原告汪素强、何德玲的共同委托诉讼代理人杨斌、武秀鹏，被告金润公司的委托诉讼代理人鲁郴、詹素贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪素强、何德玲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告交房并支付逾期交房违约金23446.8元（自2017年12月1日起计算至2018年3月28日，其后违约金计算至实际交房之日止）；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年11月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的香江公馆2幢1508号房屋，建筑面积为121.26平方米，房屋总价为668000元。合同第八条明确约定，房屋交付时间为2017年11月30日前。合同第九条约定，如出卖人逾期交房，逾期超过30日后，自第八条约定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但至今被告仍不具备合同约定的交房条件，无法向原告交房。被告金润公司辩称，被告于2018年1月14日发出收房通知，且已经按照合同约定履行了通知义务；涉案商品房已经验收合格，符合合同约定的交付条件，验收合格时间为2018年1月15日，现被告同意违约金计算至2018年1月17日。本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的句容市香江公馆2幢1508室房屋，建筑面积为121.26平方米，单价5508.82元，总金额668000元，付款方式为买受人于合同签订之日付首期款138000元，余款530000元于2016年11月15日前以银行按揭贷款方式支付，若因买受人原因按揭贷款不被批准，不足部分买受人须在七日内补足。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2017年11月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十一条交接约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的文件，并签署房屋交接单。该合同附件四合同补充协议第七条约定：买受人应当按出卖人发出的书面《交付通知书》中规定的交房时间办理收房手续。出卖人发出书面《交付通知书》后，由于买受人的原因，未能按《交付通知书》中规定的时间来办理收房手续的，视同交付。合同签订后，原告于签订合同当日向被告支付房屋首付款138000元，于2016年12月20日支付63000元，剩余房款467000元办理银行贷款于2017年1月3日交纳。香江公馆2幢楼于2018年1月15日经设计、建设、监理、施工单位验收合格，并于2018年3月13日在句容市行政审批局竣工备案。被告于2018年1月14日向原告发出交房通知，通知买受人于2018年1月17日前办理交接手续；后又于3月2日向原告发出业主尽快收房的通知；再于3月31日向原告发出关于办理不动产权证及派发《不动产首次登记证明书》复印件的通知。原告因被告逾期交房，诉至本院要求被告交付房屋，并承担逾期交房违约金。以上事实有原告提交的商品房买卖合同、江苏增值税普通发票复印件、贷款合同、还款计划表及被告提交的收楼通知函回执复印件、交房通知书回执复印件、关于办理不动产权证及派发《不动产首次登记证明书》复印件通知回执复印件、竣工验收证明书及备案表复印件等证据及到庭原、被告相关当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，各方均应按约履行合同。合同约定交房时间为2017年11月30日前，但被告通知原告于2018年1月17日前办理交房手续，逾期交房事实存在，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告立即交付房屋，被告对此没有异议，且交房条件已成就，故本院对原告此项诉讼请求予以支持。原告要求被告承担自2017年12月1日至2018年3月28日期间的违约金23446.8元（其后违约金计算至实际交房之日），理由为涉案房屋交付的条件应为备案登记合格并取得竣工验收备案表，故实际交付时间应当为2018年3月13日。本院认为，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条就交房的条件约定了六种情形，包括：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房取得《配套设施建设方案履行确认证明》；6、该商品房取得《新建商品住房交付使用核查意见书》。双方当事人在合同中选择了第1项作为符合合同约定的商品房交付条件，并未选择其余选项作为符合合同约定的商品房交付使用条件。涉案房屋于2018年1月15日经设计、建设、监理、施工单位验收合格，此时达到了约定的交付条件。被告虽延迟取得竣工验收备案登记证，但并未实际影响买受人接收房屋及对该房屋的占有、使用、收益和处分。被告通知原告于2018年1月17日前办理入住，原告在此后办理交房手续，相应的责任应由买受人自行承担，故被告应承担自2017年12月1日至2018年1月17日期间共47天逾期交房的违约金，每日按总房款668000元的万分之三计算，即9418.8元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏省金润恒丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告汪素强、何德玲交付香江公馆2幢1508号房屋；二、被告江苏省金润恒丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告汪素强、何德玲违约金9418.8元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386元，减半收取193元，由被告江苏省金润恒丰房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告193元）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（江苏省镇江市中级人民法院的账号：11×××61，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。代理审判员  居祥龙二〇一八年六月四日书 记 员  沈 冘