湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0682民初199号原告：刘双凤，女，1986年7月17日生，汉族，个体户，住湖北省老河口市。委托诉讼代理人：金娟，系湖北正音律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司。住所地：老河口市洪城门北京路**。注册号：420682000010190。负责人：夏志军，系该公司总经理。被告：襄阳利泉房地产开发有限责任公司（变更前曾用名：襄樊金厦房地产开发有限责任公司）。住所地：襄阳市高新区长虹北路诸葛亮广场。统一社会信用代码：914206007068864139。法定代表人：李伯泉，系该公司总经理。原告刘双凤与被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司、襄阳利泉房地产开发有限责任公司（变更前曾用名：襄樊金厦房地产开发有限责任公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月4日公开开庭进行了审理，原告刘双凤及其委托诉讼代理人金娟到庭参加了诉讼，被告经法院依法在2018年3月1日《人民法院报》G42G43版中缝公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘双凤向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告继续履行合同，即为原告办理位于北京路1号、编号为0602地块上第一幢一层4号商铺的不动产登记证书；2.请求判令二被告向原告支付因逾期办理相关产权证的违约金2938.48元；3.请求判令本案诉讼费及其他相关费用由二被告承担。事实与理由：原告于2006年12月20日与被告一襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告一襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司开发的位于老河口市洪城门北京路1号编号为0602地块上第一幢一层4号商铺。原告按合同约定支付了购房款。该商品房已于2007年7月1日交付使用。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后的120日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房的……。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。但由于被告一不能履行合同义务向产权登记机关提供相关资料给予原告办理产权证书，原告为此多次找被告一协商无果，致使原告的合法权利得不到保护，被告一的行为构成了严重违约，被告二襄阳利泉房地产开发有限责任公司作为总公司，理应承担连带责任。现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，未提出答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭质证，本院对证据和事实认定如下：原告证据1系商品房买卖合同一份，证明原告起诉的事实与理由；证据2系收据两份，证明原告已付购房款146924元，已履行了原告的义务；证据3系企业名称变更核准通知书两份及关于成立分公司的决议，证明二被告的主体身份及被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司系被告襄阳利泉房地产开发有限责任公司成立的分公司；证据4系房屋预售许可证，证明原告在购买被告房屋时没有过错。原告以上证据，具有合法性、客观性，且与本案有关联性，予以采信。经审理查明：2005年9月8日，被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司经被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司董事会讨论，同意成立老河口分公司，任命夏志军为老河口分公司总经理。2007年6月14日襄樊金厦房地产开发有限责任公司经襄樊市工商行政管理局核准变更为襄樊利泉房地产开发有限责任公司，2013年5月22日襄樊利泉房地产开发有限责任公司经襄阳市工商行政管理局核准变更为襄阳利泉房地产开发有限责任公司。2006年12月20日，原告刘双凤与被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司签订合同编号为JXS-007的《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司位于老河口市××（编号为0602地块）的金夏商贸城第壹幢壹层第4号商铺房，合同建筑面积28.32平方米，单价5188元每平方米，房屋总价款为146924元。合同签订后，原告于2007年8月10日支付购房款70000元，2009年5月11日支付购房款76924元，总计146924元；被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司为原告出具了以上两张收据。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人（襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司）应当在2007年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格商品房交付买受人；第十五条还约定，出卖人应当在商品房交付使用后的120日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司至今未将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，原告至今未取得房地产权属证书，原告为此诉至法院。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告与被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司之间的商品房买卖合同真实、合法、有效，双方应当依法全面履行自己的义务。原告依据合同约定履行了支付购房款的义务，被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司虽然在2007年7月1日向原告交付了房屋，但是并没有在其约定的时间2007年10月30日前将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致使原告无法取得房地产权属证书，原告的房屋产权未能登记，被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司应继续履行上述义务；因被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司已违约，其应按原告已付购房款的146924元支付原告2%的违约金，计2938.48元，本院予以支持；《中华人民共和国民法总则》第七十四条第一款规定，“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。”第二款同时规定，“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”因被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司是经被告襄阳利泉房地产开发有限责任公司批准成立的分公司，原告请求二被告继续履行合同，为其办理不动产登记证书，符合法律规定，予以支持。被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司是分支机构，该公司先以分支机构管理的财产承担支付原告违约金的责任，不足以承担的，由法人襄阳利泉房地产开发有限责任公司承担责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃其诉讼权利，所致不利后果由其自负。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司、襄阳利泉房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内，将位于老河口市北京路1号（编号为0602地块）的金夏商贸城第壹幢壹层第4号商铺房权属登记需要办理的资料报产权登记机关备案，为原告刘双凤办理不动产登记提供必需的材料；二、被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司于本判决生效后十日内在其管理的财产范围内一次性支付原告刘双凤违约金2938.48元，不足部分由被告襄阳利泉房地产开发有限责任公司向原告支付违约金。被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司、襄阳利泉房地产开发有限责任公司若不按判决指定期限内履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3298元，由被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司、襄阳利泉房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  陈俊生人民陪审员  张香栓人民陪审员  杨大河二〇一八年六月十五日书 记 员  蔡静萍