福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初626号 原告:福建省南安市水头房地产开发公司，住所地福建省南安市水头镇。 法定代表人：黄子龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所执业律师。 被告：吕淑燕，女，1977年3月6日出生，汉族，住福建省南安市。 原告福建省南安市水头房地产开发公司（以下简称“水头房地产公司”）与被告吕淑燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告水头房地产公司的诉讼代理人洪碧文到庭参加诉讼，被告吕淑燕经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 水头房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除水头房地产公司与吕淑燕在2011年6月12日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》；2.吕淑燕立即协助水头房地产公司办理注销《商品房买卖合同》登记备案的相关手续。事实和理由：吕淑燕于2011年6月12日与水头房地产公司签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议书》，约定吕淑燕购买水头房地产公司开发建设的址在南安市的房产，该房产总建筑面积共122.44平方米，总价款572529元。吕淑燕选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款，即首付172529元，其余房款400000元由吕淑燕向银行申请办理按揭贷款支付。但吕淑燕却拒不按与中国建设银行签订的《个人住房借款合同》履行付款义务，导致水头房地产公司在2015年6月24日代吕淑燕垫付按揭款11016.43元，2015年12月3日垫付按揭款19000元，2016年3月29日垫付按揭款10000元，2016年6月15日垫付按揭款11000元，2016年9月26日垫付按揭款10000元，2016年12月30日垫付按揭款10000元，吕淑燕的行为已经根本违约，给水头房地产公司造成严重的损失。为此，水头房地产公司诉至本院。起诉后，水头房地产公司又代吕淑燕垫付了诉讼费4545元和执行费3014元。 吕淑燕未作答辩。 水头房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，吕淑燕未到庭，未对水头房地产公司提供的证据进行质证。对水头房地产公司提供的证据，本院认定如下：水头房地产公司提供的《商品房预售许可证》、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》、《商品房买卖合同》（包含附件）、《收款收据》、《个人住房借款合同》、（2017）闽0583民初401号《民事判决书》、《单位客户专用回单》、《个人贷款还款凭证》、《福建省人民法院诉讼收费专用票据（结算）》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 水头房地产公司系依法注册成立的经营城市综合开发、房屋建筑等事项的集体所有制公司，并依法取得南安市水头镇荷楼片区首期改造工程星鞍桥安置区1＃楼Ａ、Ｂ段又名东星荷景园的商品房预售许可证。2011年6月12日，水头房地产公司与吕淑燕签订合同编号为09051447的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容，双方并就该合同进行备案及预告登记。合同约定，吕淑燕向水头房地产公司购买址在南安市，建筑面积共122.44平方米，单价为4676元，总金额为572529元。合同约定，签订本合同时买受人向出卖人支付首付款计172529元，其余房款计400000元由买受人向银行申请按揭贷款支付,该款应于2011年10月15日前到位。合同签订后，吕淑燕向水头房地产公司支付购房款172529元，余款400000元由吕淑燕向中国建设银行股份有限公司南安水头支行办理了按揭贷款予以支付。为此，吕淑燕、黄金波与中国建设银行股份有限公司南安水头支行签订了一份编号为2011年建泉水个房借字××号的《个人住房借款合同》，水头房地产公司、福建省南安市东星石材有限公司为吕淑燕、黄金波贷款提供连带保证责任担保，保证期间为本借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由中国建设银行股份有限公司南安水头支行核对无误、收执之日止。但吕淑燕未依合同的约定向中国建设银行股份有限公司南安水头支行按时足额偿还贷款。水头房地产公司于2015年6月24日代吕淑燕垫付按揭款11016.43元，2015年12月3日垫付按揭款19000元，2016年3月29日垫付按揭款10000元，2016年6月15日垫付按揭款11000元，2016年9月26日垫付按揭款10000元，2016年12月30日垫付按揭款10000元，合计71016.43元。2017年1月11日，中国建设银行股份有限公司南安水头支行就此向南安市人民法院提起原告中国建设银行股份有限公司南安水头支行与被告吕淑燕、黄金波金融借款合同纠纷一案。2017年3月16日，南安市人民法院作出（2017）闽0583民初401号民事判决，判决如下：一、吕淑燕、黄金波应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司南安水头支行借款本金313935.93元及利息、罚息等；二、驳回中国建设银行股份有限公司南安水头支行的其他诉讼请求。现该案已生效，该款由水头房地产公司于2018年2月26日支付326365.37元给中国建设银行股份有限公司南安水头支行。水头房地产公司又于2018年4月17日代吕淑燕垫付了诉讼费4545元和执行费3014元。本案商品买卖合同于2011年11月29日已通过备案及预告登记。 本院认为，水头房地产公司与吕淑燕签订的《商品房买卖合同》（包括附件），主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，吕淑燕向中国建设银行股份有限公司南安水头支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由水头房地产公司提供阶段性连带保证担保。吕淑燕未依《个人住房借款合同》的约定向中国建设银行股份有限公司南安水头支行按时足额偿还贷款，其行为已构成违约，水头房地产公司代吕淑燕向中国建设银行股份有限公司南安水头支行偿还了大部分贷款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，本案吕淑燕向水头房地产公司支付购房款172529元，余款400000元由吕淑燕向中国建设银行股份有限公司南安水头支行办理了按揭贷款予以支付，而至今水头房地产公司为吕淑燕垫付的按揭贷款款项已达71016.43元+326365.37元=397381.8元，致使水头房地产公司合同目的不能实现。现水头房地产公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》（包含附件），合理合法，予以支持。本案合同已办理备案及预告登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，水头房地产公司要求吕淑燕协助其办理合同解除后的合同备案及预告登记的注销登记手续，符合法律规定，予以支持。因《商品房买卖合同》已解除，水头房地产公司需将购房款返还给吕淑燕，但吕淑燕未在本案中提出请求，故对于水头房地产公司应返还吕淑燕的购房款，本案不予处理，双方可另行处理。若本案商品房已被司法机关查封，水头房地产公司应退还给吕淑燕的款项，则应提交给有关司法机关。吕淑燕经合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除福建省南安市水头房地产开发公司与吕淑燕于2011年6月12日签订的编号为09051447的《商品房买卖合同》（包括附件及《补充协议书》）； 二、吕淑燕应于本判决生效后十日内协助福建省南安市水头房地产开发公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》备案注销及预告登记注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9525元，由吕淑燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡宗场 人民陪审员  莫战兰 人民陪审员  张小驷 二〇一八年六月二十日 书 记 员  杨雯君 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-