上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初28798号原告：上海张江高科技园区开发股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区龙东大道200号。法定代表人：刘樱，总经理。委托诉讼代理人：罗玲，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：雷哈韦(上海)众创空间管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区松涛路XXX弄XXX-XXX号。法定代表人：LOUISEWANG，总经理。委托诉讼代理人：汪权，上海伟创律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡梦娜，上海伟创律师事务所律师。原告上海张江高科技园区开发股份有限公司诉被告雷哈韦(上海)众创空间管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理后依法适用简易程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告上海张江高科技园区开发股份有限公司的委托诉讼代理人罗玲，被告雷哈韦(上海)众创空间管理有限公司的委托诉讼代理人汪权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海张江高科技园区开发股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付费用人民币(币种下同)1,732,665.37元；2、判令被告承担自2018年1月1日起至实际偿付之日止的逾期付款利息损失，以欠付费用1,732,665.37元为本金，按每日0.05%的标准计算；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：被告原名为雷哈韦(上海)投资咨询有限公司，现工商更名为雷哈韦(上海)众创空间管理有限公司。2015年4月14日，原告与被告签订《上海张江高科技园区房屋租赁/预租合同》一份，约定由被告承租坐落于上海张江高科技园区松涛路XXX弄XXX-XXX号(1号楼)的房屋(以下简称系争房屋)及其设施，租赁面积共计2962.71平方米，租期自2015年6月1日至2018年5月31日，月租金为324,416.75元。此后，原告与上海张江火炬创业园投资开发有限公司(以下简称火炬公司)签订《上海市商品房出售合同》，将系争房屋出售给火炬公司，并于2017年4月13日完成房屋权属变更登记。租赁合同签订后，被告一直持续使用系争房屋，但仅支付了2015年9月的租金及保证金(三个月租金的数额)。经原告催讨，被告至今仍拖欠自2015年10月1日至2017年4月12日的租金6,062,988.03元及相应电费。2017年8月31日，原、被告签署《还款计划协议》，经双方一致计算并确认，被告应于2017年12月31日前支付自2015年10月1日至2017年4月12日的租金6,062,988.03元及相应电费的总额的50%，在扣除被告支付的保证金后，该应付费用为2,232,555.37元。但时至今日，被告仅支付了50万元。原告认为，双方签订的租赁合同及还款计划协议均合法有效，被告理应按约全面履行自己的义务，向原告支付上述费用，故诉如所请。被告雷哈韦(上海)众创空间管理有限公司辩称，对第1项诉请无异议，同意支付。不同意第2项诉请，理由：《还款计划协议》第三条约定若不能履行协议内容，乙方承担一切后果，乙方为原告，故还款计划协议已排除了租赁合同中关于被告应承担的违约责任，故原告要求支付逾期付款利息损失，无合同依据。另外，逾期付款利息损失按日万分之五的标准计算过高，请求法院酌定至年利率6%。经审理查明，2015年，上海张江高科技园区开发股份有限公司(甲方、出租方)与雷哈韦(上海)投资咨询有限公司(乙方、承租方)签订《上海张江高科技园区房屋租赁/预租合同》一份，约定由乙方承租/预租位于上海张江高科技园区松涛路XXX弄XXX-XXX号(1号楼)的房屋及其设施，租赁面积为2962.71平方米。合同第6.1条约定，乙方承租/预租房屋的租赁期自2015年6月1日起至2018年5月31日止。合同第7.1条约定，甲方同意向乙方提供的免租期共3个月，自2015年6月1日起至2015年8月31日止。合同第8.1条约定，租赁/预租房屋基准租金为每日每平方米3.60元，月租金计324,416.75元。合同第8.3条约定，租赁期内，由于租赁、使用租赁/预租房屋所发生的包括但不限于物业管理费、燃气费、水费、电费、通讯费、停车费等其他费用(如有)均由乙方自行承担。合同第9.4.1条约定，租金按季度支付。乙方须在租赁期内的【B】每个季度第1个月的10日之前支付该季度的租金。合同第9.4.2条约定，首期租金。乙方须在2015年6月1日前支付自2015年9月1日起至2015年9月30日止的租金作为首期租金。合同第10.1条约定，甲乙双方约定，签订合同15个工作日内，乙方应向甲方支付足额履约保证金，履约保证金为3个月的租金，即973,250.25元。合同第18.1条约定，乙方逾期支付租金、履约保证金或其他费用的，从乙方应付之日第2日起，乙方应按日向甲方支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至乙方付清为止。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用。2015年9月2日，雷哈韦(上海)投资咨询有限公司更名为雷哈韦(上海)众创空间管理有限公司。2017年8月31日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《还款计划协议》，经友好协商，双方就租赁房屋产生的租金和电力费用制定如下支付计划：一、至2017年4月12日，房屋租赁费用6,062,988.03元，电力费用348,843.21元，合计总费用6,411,831.24元。二、甲方将按照下列方式支付租赁费用。1、2017年12月31日前，支付合计总费用的50%，其中，甲方先期支付的租赁押金973,250.25元用于冲抵部分金额，即实际支付金额为2,232,665.37元。2、2018年12月31日前，支付合计总费用的余下50%，即3,205,915.62元。三、若不能履行协议内容，乙方承担一切后果。四、本计划书一式两份，由双方代表签字签章后生效。审理中，原、被告一直确认，在签订《还款计划协议》后，被告支付了50万元。以上事实，由上海张江高科技园区房屋租赁/预租合同、还款计划协议等证据及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同、还款计划协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告要求被告支付已到期欠付费用1,732,665.37元，被告亦同意支付，本院依法予以支持。原告主张逾期付款利息损失的诉请，符合双方房屋租赁合同的约定，依法应予支持。被告抗辩称，根据《还款计划协议》第三条的约定，不能履行协议内容的后果应由原告承担，已排除了之前双方房屋租赁合同中被告应承担违约责任的约定；原告则主张此系笔误。本院认为，《还款计划协议》仅就被告的欠付费用数额以及该费用的付款时间进行了约定，未涉及双方租赁合同中约定的其他权利义务的变更，且被告未付款的责任由原告承担，无法律依据，更违背常理，故本院采信原告之述。被告又抗辩称逾期付款利息(违约金)日万分之五的标准过高，请求法院调整，本院认为，日万分之五的逾期付款利息标准属法律规定的合理范围内，且违约金数额不仅与欠付费用相关，也与违约期限相关，被告该抗辩无事实及法律依据，本院不予采纳据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告雷哈韦(上海)众创空间管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江高科技园区开发股份有限公司欠费1,732,665.37元；二、被告雷哈韦(上海)众创空间管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江高科技园区开发股份有限公司逾期付款违约金(以1,732,665.37元为本金，自2018年1月1日起按每日0.05%的标准计算至实际付款之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,394元，减半收取计10,197元，保全费5,000元，由被告雷哈韦(上海)众创空间管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇一八年六月十三日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。