山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0687民初2398号 原告：杜帅文，男，1961年6月12日出生，汉族，中国电信上海分公司职工，现住上海市。 被告：海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司，地址：海阳市滨海中路北、阳瑞路东。 法定代表人：徐伟，该公司经理。 被告：山东高景置业有限公司，地址：山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼。 法定代表人：隽朋海，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。 被告：隽朋海，男，汉族，1969年9月14日出生，单位：山东高景置业有限公司（原烟台力邦担保有限公司法人）。 被告：山东省海阳市公证处，住所：海阳市海政路44号。 负责人：张海涛，该公证处主任。 原告杜帅文与被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司、山东高景置业有限公司、隽朋海、山东省海阳市公证处房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告杜帅文，被告山东高景置业有限公司的委托诉讼代理人孙华丛，山东省海阳市公证处张海涛到庭参加诉讼，被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司、被告隽朋海经本院依法公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杜帅文向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付使用原告中央海岸4号楼2606室租赁费5.9787万元（从2016年6月16日暂计至2017年6月16日），根据房屋租赁协议第三条每天租金的万分之一，第十二条租赁费总额的10%支付违约金5978.7元；2.依法判令被告承担原告所支付本案的诉讼费用。事实与理由：2013年6月16日，原告与两被告签订了房屋租赁协议，协议约定原告将中央海岸4栋2606室的房屋租赁给被告，租赁期限为2013年6月16日至2023年6月16日，每年6月16日支付一年的租金5.9787万元（租赁协议书第三条），但是到期后被告没有按照协议支付租赁费用。被告在租赁合同没有失效的情况下拒不付租金，属于违法行为，其必须承担租赁合同第十一条、第十二条双方违约需付违约金6978.7元以及利息的法律责任，另外，作为原烟台力邦担保有限公司法人隽朋海在债权人不知情的情况下，把担保公司撤销了逃避承担的义务，现以隽朋海、山东省海阳市公证处为被告，要求其承担责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现根据民事诉讼法相关规定，特向法院起诉，请依法判决。 庭审中原告增加诉讼请求为：要求被告支付600元公告费、2000元的诉讼费和为起诉所花费的交通费和住宿费用，后原告没有交纳增加的诉讼费，并书面申请放弃了增加的该项诉讼请求。 被告山东高景置业有限公司辩称：1、本案系租赁合同纠纷，我方不是该租赁合同的实际履行主体，我方也没有实际占有使用涉案房屋，原告不应当向我方主张租赁费；2、租赁合同中约定我方只是承担履约担保责任，如涉及一方违约造成了实际损失，可由法庭依法判定是否由方承担，该损失应当是指违约金、诉讼费等损失，而不应当包括房屋租赁费；3、原告庭审增加的诉讼请求，请求被告承担车费、住宿费没有合同约定，也没有法律规定。综上，请求法院依法驳回原告对我方的诉讼请求。 被告山东省海阳市公证处辩称：我方在本案中与原告及其他被告均不存在债权债务、租赁等对等的民事法律关系，不是租赁合同的当事人，原告将公证处列为被告不适格。 被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司和被告隽朋海没有进行答辩。 经审理查明：原告于2013年5月25日购买了海阳市高景置业有限公司中央海岸4栋2606号房屋，总房款为597872元。2013年6月28日原告（甲方）与海阳市高景置业有限公司（乙方）、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）签订了《海阳高景.中央海岸房屋租赁协议书》，合同约定：被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）在租赁期限内每年按所交总房款的10%即59787元作为租赁费付给原告杜帅文（甲方），租赁期限为2013年6月16日至2023年6月16日；租赁费支付时间为每年的6月16日；如被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）未按约定日期支付租赁费用给原告杜帅文（甲方），原告杜帅文（甲方）可要求支付已产生的租赁费用，同时按未付租赁费的日万分之一作为违约金支付给原告杜帅文（甲方）；第十一条约定：乙方、丙方不得中途解除、终止租赁合同，无论什么原因导致合同解除、终止或被撤销，丙方除将已产生租赁费支付给甲方外，还需按租赁费总额的10%支付违约金给甲方，同时甲方有权继续执行该租赁合同；第十二条约定：杜帅文（甲方）保证海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）在租赁期间完整、持续、无争议地使用租赁房屋，杜帅文（甲方）不得在租赁的房屋上设置可能限制、影响海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）使用房屋的义务，如因杜帅文（甲方）原因租赁房屋被法院查封、冻结、拍卖、变更等可能影响海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）正常使用或经营的，视为杜帅文（甲方）放弃本协议第三条约定的权利，海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）有权要求杜帅文（甲方）赔偿对丙方造成的直接损失、间接损失、营业损失等，并由甲方按租赁费总额的10%支付违约金给丙方，同时丙方有权继续执行该租赁合同；第十三条约定：海阳市高景置业有限公司（乙方）作为被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）的履约担保人，保证被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）依约履行合同义务，承担因丙方违约给甲方造成损失的连带赔偿责任，担保期限为甲方与乙方约定的租赁期限。2013年6月28日原告（甲方）与海阳市高景置业有限公司（乙方）、烟台力邦担保有限公司（丙方）签订了《担保合同》，合同约定：烟台力邦担保有限公司（丙方）自愿为海阳市高景置业有限公司（乙方）与原告（甲方）签订的主合同提供保证担保；保证金额为597872元；烟台力邦担保有限公司（丙方）保证方式为连带责任保证；烟台力邦担保有限公司（丙方）的保证时间自本合同生效之日起至主合同约定的租赁支付之日后7日内；烟台力邦担保有限公司（丙方）承担保证责任的形式为：代为支付；海阳市高景置业有限公司（乙方）未按主合同约定向原告杜帅文（甲方）支付租赁费的，由烟台力邦担保有限公司（丙方）代为支付。2013年7月7日，原告（甲方）、海阳市高景置业有限公司（乙方）、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）三方共同在山东省海阳市公证处对《海阳高景.中央海岸房屋租赁协议书》办理了公证，山东省海阳市公证处出具了（2013）海证经字第23号公证书。原告与被告山东高景置业有限公司、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司签订房屋租赁协议后，未按期向原告支付2016年6月16日至2017年6月16日的房屋租赁费59787元，原告多次索要未果，故向法院提起诉讼，请求法院判处两被告按照租赁协议约定向原告支付租赁费59787元，并承担租赁费总额的10%的违约金5978元。被告山东省海阳市公证处认可原告与被告山东高景置业有限公司、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司共同申请办理过房屋租赁协议书公证事宜。 另查明，原海阳市高景置业有限公司已于2013年7月1日变更为山东高景置业有限公司。 上述事实有商品房买卖合同、房屋租赁协议书、担保合同、企业信用信息公示报告、公司注销情况、企业信息、银行交易流水明细清单、庭审笔录等在案为凭，已质证、认证，足以采信。 本院认为：公证处的公证行为与房屋租赁关系是两个不同的法律关系，公证处不是原告所诉法律关系即房屋租赁合同中的相对方和担保方，原告要求被告山东省海阳市公证处承担付款责任，于法无据，本院不予支持。本案中，被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司、被告隽朋海经本院依法公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的抗辩权利。原、被告对房屋租赁协议书无异议，房屋租赁协议是双方真实意思表示，租赁合同依约成立，原、被告应当按照合同约定全面履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司应当按照合同约定给付原告租赁费，被告山东高景置业有限公司是履约担保方也应当全面履行自己的义务。根据协议书的约定，被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司应向原告杜帅文支付2016年6月16日至2017年6月16日租赁费59787元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告在协议书中明确约定若被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司未按时支付租赁费，应按未支付租赁费日万分之一的标准计算违约金，原告要求被告按照租赁费总额的10%支付违约金5978.7元的诉讼请求本院不予支持。被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司应以59787元为基数按日万分之一承担违约金自2017年6月17日起至实际给付之日止。对于以上两项费用被告山东高景置业有限公司承担连带付款责任。原告杜帅文与被告山东高景置业有限公司、烟台力邦担保有限公司签订的担保合同是对被告山东高景置业有限公司担保责任的保证担保，该合同是双方的真实意思表示，合同双方均应依法履行，因烟台力邦担保有限公司已注销，担保责任由出资人隽朋海承担，因此原告杜帅文请求被告隽朋海承担连带责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司于本判决生效后十日内付给原告杜帅文2016年6月16日至2017年6月16日期间的租赁费用59787元及承担违约金（以59787元为基数按日万分之一承担违约金自2017年6月17日起至实际给付之日止），被告山东高景置业有限公司承担连带付款责任； 二、被告隽朋海对被告山东高景置业有限公司的付款义务承担连带责任； 三、驳回原告杜帅文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1444元，公告费600元，由被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司、山东高景置业有限公司、隽朋海承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  由彦明 人民陪审员  成 桦 人民陪审员  徐德泽 二〇一八年六月四日 书 记 员  林 桐