广西壮族自治区荔浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0331民初885号 原告：陆永雄，男，1977年10月19日出生，壮族，住广西荔浦县。 原告:覃水清，女，1984年8月15日出生，壮族，住广西荔浦县。 二原告共同委托诉讼代理人：莫又生，广西丰鱼律师事务所律师。 被告：荔浦县卓晟房地产开发有限责任公司，住所地广西荔浦县马岭镇马岭社区荔桂路**。统一社会信用代码：914503310771199233。 法定代表人：潘宇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁子强，广西众维律师事务所律师。 原告陆永雄、覃水清与被告荔浦县卓晟房地产开发有限责任公司（以下简称卓晟公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆永雄及原告陆永雄、覃水清共同委托诉讼代理人莫又生、被告卓晟公司的委托诉讼代理人梁子强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆永雄、覃水清向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告卓晟公司将逾期交房违约金20544.16元给付原告。2.本案诉讼费由被告卓晟公司承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：依法判令被告卓晟公司将逾期交房违约金16724.47元给付原告（以已交购房款309410元为基数，按日万分之一自2016年10月31日计算至2018年4月25日止共541天，为16724.47元）。事实和理由：被告系马岭镇马岭新城的房地产开发商，原告系向被告购房的住户。2015年6月1日，原告为购买住房，分别向被告交付了购买马岭新城3-13-04号房的购房款10000元、20000元，房地产代办证费500元。2015年11月10日，原告与被告签订编号为201505310001号的马岭新城《商品房买卖合同》，向被告购买马岭新城3-13-04号住房。双方在合同的第八条第5点中约定，被告应在2016年10月30日以前，将符合国家和地方政府规定以及符合合同约定的商品房交付原告使用。双方在合同的第九条中约定，当被告逾期交房时，应当按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2015年12月1日，原告向被告支付了购买马岭新城3-13-04号房的购房款69410元。其后，原告申请银行贷款付清了剩余的全部房价款。至此，原告已依约将马岭新城3-13-04号房的房价款309410元全部付清给被告。此后，由于被告的原因，自合同约定的交房时间2016年10月30日起至现在为止，逾期交房时间长达541天之久，被告仍然不能将符合马岭新城《商品房买卖合同》第八条第5点中约定的商品房交付原告，致使原告至今仍然无法取得马岭新城3-13-04号房的房地产权证件。被告违约后，原告多次要求被告尽快将验收合格的商品房交付原告，但均无结果，遂起诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告卓晟公司辩称，1、被告于2017年9月30日经施工、勘察、设计、监理、建设五个单位验收合格，并取得了《建设工程质量竣工验收意见书》。2017年10月1日以后被告通过口头或者电话方式通知原告到被告处办理交房手续，原告在诉状也提到了多次找到被告，是原告无理由拒不接收房子。2、根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于被告延期交房的情形的约定，被告是具有据实延期的情形的，即根据气象部门的统计，施工期间雨天达到了354天，应予以扣减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提供的《商品房买卖合同》欲证实的内容有异议，认为根据该合同第八条约定，如遇下列特殊原因，出卖人（被告）可据实予以延期：3、供水、供电部门连续停水、停电四个小时以上或气象部门记录日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上。被告于法庭辩论终结后向本院提交了荔浦县气象服务与防雷中心提供的荔浦县2014-2017年雨量资料。原告对该份雨量资料的真实性无异议，但认为2014年的雨量资料与本案无关，2015年3月至2016年11月1日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上的只有19天。经本院核实，自2015年11月10日（签订合同之日）至2016年10月30日（合同约定交房之日）降水量达到中雨以上连续两天或者两天以上的共有20天，本院对此予以确认。原告对被告提供的《建设工程质量竣工验收意见书》有异议，认为被告交付的房屋未经过消防、环保等部门综合验收，仅凭《建设工程质量竣工验收意见书》不能证实被告所交付房屋符合《商品房买卖合同》第八条约定的第5种条件即该商品房经单项工程竣工验收合格。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》约定交房条件为商品房经单项竣工验收合格，现被告提供了2017年9月30日经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位对马岭新城3＃楼出具的《建设工程质量竣工验收意见书》，应认定被告所交付的房屋符合合同第八条约定的第5种条件,故本院对被告提供的《建设工程质量竣工验收意见书》予以确认。原告对被告提供的通话记录及法庭辩论终结后提供的公示内容有异议，认为被告没有按照合同约定进行书面通知原告办理交付手续，也没有在原告向其了解交房事宜时向原告出示过《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，被告不出示以上文件，原告有权拒绝交接。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人（被告）应当书面通知买受人（原告）办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原告在接到被告的电话通知后到被告售楼部了解交房事宜，但被告不能证明其在当时已经向原告出示过《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是被告庭审辩论终结后才向本院提供，故本院对被告提供的公示照片及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》欲证实的内容不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月10日，被告将其开发的位于的马岭新城3-13-04号房商品房预售给原告，双方签订了《商品房买卖合同》，合同第四条约定：商品房按建筑面积计算，总价款为人民币309410元；合同第六条约定：付款方式及期限为买受人（原告）于2015年10月19日前支付占全部总房款30%的首付款，即人民币99410元，余款占总房款的70%即210000元,买受人于2015年11月30日前申请银行贷款付清；合同第八条约定：出卖人（被告）应当在2016年10月30日前将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：1、……；2、……；3、……；4、……；5、该商品房经单项竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、……；2、……；3、供水、供电部门连续停水、停电四个小时以上或气象部门记录日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上。合同第九条约定：被告逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人（被告）应当书面通知买受人（原告）办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原告分别于2015年6月1日交购房款30000元、于2015年12月1日交购房款69410元，于2016年8月30日向银行贷款交购房款210000元，合计309410元。原告认为，被告未按合同约定交付房屋给原告存在违约，遂诉至本院，要求支持其诉讼请求。 另查明，被告在2017年9月30日经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位对马岭新城3＃楼工程质量进行了竣工验收，并出具综合验收结论为合格的《建设工程质量竣工验收意见书》。被告在庭审辩论终结后向本院提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件，商品房未实际交付给原告。根据被告提供的荔浦县气象服务与防雷中心雨量资料记录，2015年11月10日（签订合同之日）至2016年10月30日（合同约定交房之日）降水量达到中雨以上连续两天或者两天以上的共有20天。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告根据合同约定将房款309410元全部交付给了被告，履行了合同义务。根据合同约定，被告应在2016年10月30日前交房给原告使用。案涉《商品房买卖合同》第八条、第十一条约定，案涉商品房“经单项工程竣工验收合格”，即可交付购房人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;出卖人不出示证明文件或出示证明证件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。现案涉工程虽于2017年9月30日经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家单位共同完成了工程质量竣工验收，但被告未以书面方式通知原告办理交付手续，只是以电话方式通知原告办理交付手续。原告接到被告电话后，到售楼部了解交房事宜，但原告称被告并没有向其出示过《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。卓晟公司庭审辩论终结后向法庭提交了公示的照片及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但其未能提供证据证实其在原告接到电话通知后向其了解交房事宜时，向原告出示过《建设工程质量竣工验收意见书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因此，卓晟公司辩称案涉工程已按合同约定向原告出示过上述文件无证据佐证，其应承担举证不能的不利后果。目前，被告未实际将房屋交付给原告，被告未完全履行合同义务，存在违约，应按合同约定承担违约责任。案涉《商品房买卖合同》第八条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、……；2、……；3、供水、供电部门连续停水、停电四个小时以上或气象部门记录日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上。根据被告提交的荔浦县气象服务与防雷中心提供的雨量资料，2015年11月10日（签订合同之日）至2016年10月30日（合同约定交房之日）降水量达到中雨以上连续两天或者两天以上的共有20天，应从逾期交房天数中予以扣减，故被告逾期交房天数为520天（自2016年10月31日计算至2018年4月24日止为540天，减除20天，等于520天），逾期交房违约金为16089.3元（以已交购房款309410元为基数，按日万分之一自2016年10月31日计算至2018年4月24日止共540天，减除20天，违约天数为520天，违约金为16089.3元）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、由被告荔浦县卓晟房地产开发有限责任公司支付原告陆永雄、覃水清逾期交房违约金16089.3元（以已交购房款309410元为基数，按日万分之一自2016年10月31日计算至2018年4月24日止共540天，减除20天，违约天数为520天，违约金为16089.3元）。 二、驳回原告陆永雄、覃水清其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费314元，减半收取157元，由被告荔浦县卓晟房地产开发有限责任公司负担101元，由原告陆永雄、覃水清共同负担56元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费314元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。 审判员  韦水秀 二〇一八年六月二十日 书记员  韦世益