广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初194号 原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司。 负责人雷飞，该公司总经理。 委托代理人韦寅，广西华震律师事务所律师。 委托代理人余卓君，广西华震律师事务所律师。 被告邓鸿艳。 原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司诉被告邓鸿艳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司的委托代理人余卓君，被告邓鸿艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司诉称，被告拥有柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场小区房产一套，面积88.60㎡。根据《前期物业管理服务协议》之规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2011年5月起至今拖欠物业管理费、滞纳金、各项代收费用等费用累计达人民币10462.66元。原告曾多次以电话、发通知、律师函等多种形式向被告催交相关费用，但其未予理睬。现根据《前期物业管理服务协议》第二十二条及《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即支付2015年1月至2017年10月物业管理费3012.4元、各项代收费用2901.85元【其中代收电梯电费（2011年5月1日至2017年9月30日）1103.25元、代收公区电费（2011年2月1日至2017年9月30日）454.94元、代收消防监控公区电费（2012年11月1日至2012年12月31日、2013年9月1日至2013年12月31日、2014年1月1日至2017年10月31日）119.82元、代收污水处理费（2014年12月1日至2017年9月30日）473.65元、代收入户水费（2014年12月1日至2017年9月30日）560.45元、代收二次加压电费（2014年12月1日至2017年9月30日）189.74元】；2、被告立即支付2015年2月至2017年10月滞纳金（违约金）4473.41元。以上合计为10387.66元；3、由被告承担本案全部诉讼费。 被告邓鸿艳辩称，其于2015年2月11日入住涉案房屋，2015年1月份前，其交了5000元的物业费给其所住楼的管家覃元菊。后其以原告先处理完其交的上述物业费后才继续交物业费。此外，物业误会其家装修，多次夜里到其家检查，给其家庭成员造成骚扰，故2015年后，其再也没有交过物业费。原告诉请的滞纳金过高了，不同意支付。 原告为证明其主张，提交如下证据：1、催款通知单（复印件）、律师函（复印件），证明原告已经就相关费用进行书面催告。2、《房屋验收表》、《商品房买卖合同》，证明被告为涉案房屋业主。3、《前期物业管理服务协议》（复印件），证明双方存在物业服务合同关系。4、费用明细表（复印件），证明各项费用的计算方式和费用来源。 被告对原告提交的上述证据质证意见如下：对证据1真实性不予认可，物业是口头上通知其交费，催费通知单没有收到，也没有看见过贴在其门上的通知单。对证据2、3的真实性认可。对证据4中的生活垃圾费不予认可，其从未交过水费，物业也没有告知其入户水费的费用，对2015年2月之前公摊电费之类的费用不同意支付，因为其未入住。 经审理查明，被告邓鸿艳系柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场小区业主，该房用途为住宅，建筑面积共计88.83平方米。2010年1月31日，被告办理了该房的交房验收手续。2010年1月31日，乙方湖南阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司与甲方被告邓鸿艳签订《阳光壹佰城市广场前期物业管理服务协议》，协议约定，由湖南阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司对被告为购买的阳光壹佰城市广场小区29栋13-3号房提供前期物业管理服务，合同期限从协议生效之日起至业主委会与业主新聘的物业管理公司签订物业服务合同开始履行之日；物业服务费用按月收取，其中带电梯高层住宅物业管理服务费，按建筑面积每月每平方米1元的标准收取，电梯运行电费及能耗费、二次加压供水电费和能耗费等费用均由全体业主按建筑面积分摊；楼道内公区照明、单元安防对讲、消防设施、电费按实际支出由该单元业主平均按户分摊；代市环卫部门收取生活垃圾处理费；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业管理费及其他费用的，应按每日千分之三的标准向原告支付违约金。合同还就服务内容及质量、物业的经营和管理、物业的使用和维护等进行了约定。 另查明，2015年3月31日，湖南阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司变更登记为阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司。在原告提供物业服务期间，被告拖欠相关费用，原告向被告催收相关物业费，并在被告的物业门口张贴物业费催费通知、律师函，要求被告及时缴纳拖欠的物业费用。由于被告至今未缴纳相关物业费用酿成本诉。 本院认为，原、被告对《阳光壹佰城市广场前期物业管理服务协议》的真实性均无异议，本院对该协议予以确认，该协议对被告具有约束力。被告作为业主，在获得物业公司提供的物业管理服务后，按照等价有偿的原则，应向物业公司支付物业服务费用。本案中，原告物业公司向被告主张拖欠的物业管理费及各项代收费用，并提供催款通知单证实其依法经过书面催收程序，被告虽然否认见过上述材料，但其承认物业曾口头通知其缴费。结合被告自认于2015年2月11日已入住的事实，以及原告物业公司提供的张贴催款通知单的照片，视为原告已经履行了催收手续。此外，被告辩称其在2015年的时候已经交了5000元的物业管理费以及原告对其家庭进行骚扰，其未提交证据予以证实，且原告不予认可，故本院对被告的抗辩不予采信。综上，被告应向原告支付物业管理费（2015年1月1日至2017年10月31日）3012.4元及各项代收费用2901.85元【其中代收电梯电费（2011年5月1日至2017年9月30日）1103.25元、代收公区电费（2011年2月1日至2017年9月30日）454.94元、代收消防监控公区电费（2012年11月1日至2012年12月31日、2013年9月1日至2013年12月31日、2014年1月1日至2017年10月31日）119.82元、代收污水处理费（2014年12月1日至2017年9月30日）473.65元、代收入户水费（2014年12月1日至2017年9月30日）560.45元、代收二次加压电费（2014年12月1日至2017年9月30日）189.74元】。关于原告主张的拖欠物业费违约金，因被告在庭审中主张违约金过高，故本院依法予以调整，酌情支持301元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告邓鸿艳向原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司支付柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场小区29栋13-3号房产的物业服务费3012.4元及违约金301元。 二、被告邓鸿艳向原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司支付各项代收费用2901.85元。 三、驳回原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司的其它诉讼请求。 案件受理费62元（原告已预交），由原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司负担24元，被告邓鸿艳负担38元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案 件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  何 丽 人民陪审员  金 露 二〇一八年五月十六日 法官助理黎柳明 代书 记员  黄海强