四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2002民初2355号 原告：孔丹，女，汉族，1973年09月16日生，住址：四川省资阳市雁江区。 原告：唐定满，男，汉族，1965年10月01日生，住址：四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：刘玉菊，四川法助律师事务所律师。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，地址：资阳市雁江区娇子大道北2巷**，社会信用代码：91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，职务：董事长。 委托诉讼代理人：明瑞玮，四川雁南飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩虹，女，汉族，1969年05月19日生，住址：四川省资阳市雁江区晨风路**周祠坝****，系四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司员工。 原告孔丹、唐定满诉被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年05月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔丹、唐定满的委托诉讼代理人刘玉菊及得宇房产委托诉讼代理人明瑞玮、韩虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔丹、唐定满向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付已经办理好的房屋产权证书；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金23,408.65元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2012年11月28日签订《商品房买卖合同》，约定原告以单价2,860元/㎡购买被告开发的位于资阳市雁江区教育园区花果山春天半岛八区二期8-13（Z）XXXX号房屋，面积为110.61㎡，同时约定房屋于2013年08月31日前交付，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房屋交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第二项补充协议处理。其中第二项第八条第五点规定“自约定取得房屋所有权证期限届满之日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，”2014年04月19日被告将房屋交付原告，房屋实测面积为111.51㎡，双方结算，原告共支付购房款总价318,919元，被告于2018年04月23日为原告办理房屋不动产权证书，但被告未将房屋产权证书交付给原告，扣减合同约定的730日办证期间，被告自2016年04月19日开始违约，截止办证之日止，被告逾期达734天，应向原告支付违约金318,919元*734天*0.1‰=23,408.65元。为维护原告合法权益，现依法起诉，请求依法判决。 被告得宇房产辩称，1.基本法律事实属实。2.根据本案被告情况，请求法院对确认应支付各个案件违约金数额予以酌情减少，理由：⑴违约金支付比例约定过高；⑵原告没有因被告违约行为，发生实际利益损失；⑶被告违约有被告自身不能决定的客观原因；⑷被告目前经营困难，无力支付违约金。3.违约金是以补偿损失为原则，不是惩罚，请法院予以酌情考虑。4.原告前期的物业费未结清，所以按规定未交付所有权证。 原告孔丹、唐定满围绕诉讼请求依法提交了证据：1.商品房买卖合同复印件；2.不动产登记证书、销售不动产统一发票、雁江区地税契税征（免）证明、税收完税证明复印件；证据1-2，证明被告违约，理应按照合同约定支付违约金。被告对原告提交的证据1-2无异议，本院应予认定。被告得宇房产未向法庭提交证据。本院认定的事实：2012年11月28日，原告孔丹、唐定满与被告得宇房产签订《商品房买卖合同》（合同备案号201211280000514），约定原告以316,345元价格购买被告开发的位于资阳市雁江区城市新区刘家湾片区花果山春天半岛八区二期8幢8-13（Z）XXXX号的房屋，建筑面积110.61平方米。原告按约支付了购房款。该合同第二十条第二款约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）见补充协议。”《补充协议》第八条约定“对本第二十条的补充（产权登记）1.一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋权属证书的，买受人应在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不代办。2.买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用，由出卖人代为向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述相关费用和资料后的730日内，代买受人办理房屋所有权证。如买受人未完整交齐资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋权属证书的办理时间而无须承担延迟办证的责任。3.采用按揭付款方式的买受人所购房的权属证书，必须由出卖人代为办理，且在规定的时间内交齐所需资料和费用。若逾期达7日以上，买受人应承担抵押贷款总额5%的违约金，逾期30天以上的，出卖人有权解除合同。4.受政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响，造成不能按上述时间办理相关手续的，出卖人不承担责任。5.自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金”。 另查明，被告得宇房产于2014年04月19日向原告交付涉案商品房。2018年04月23日，该涉案房屋取得《不动产权证》，实际面积111.51平方米，房屋实际总价款318,919元。但因双方未结清前期物业费用，被告得宇房产未将该涉案房屋的《不动产权证》交付原告孔丹、唐定满。 本院认为，原告孔丹、唐定满与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告支付了购房款，被告应按约在商品房交付的730日内为原告办理房屋所有权证书，原告要求被告给付逾期办理房屋不动产权证书的违约金的诉请符合双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第二款的约定与补充协议第八条第五款的约定，被告既未举证证明逾期办证系因原告自身未交齐办证所需资料和费用，也未举证证明逾期办证系因“政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响”，故被告应当依法承担逾期办证的违约责任。被告于2018年04月23日为原告办理了不动产权证书，故涉案商品房不动产权证书的办理时间应认定为2018年04月23日。原告与被告均认可涉案商品房的交付时间2014年04月19日。故原告主张被告支付逾期办证的违约金时间应自2016年04月20日起算至2018年04月23日。本案逾期办证违约金应为：（2016年04月20日至2018年04月23日）733天×318,919元×0.0001=23,376.76元。本案经本院审判委员会讨论决定，酌情认定逾期办证违约金23,376.76元×40%=9,351元。 而被告德宇房产辩称原告未结清前期物业管理费故不能交付不动产权证书的理由与双方签订的《商品房买卖合同》不是同一法律关系，故其辩称理由不成立，本院依法不予支持，被告应按合同约定及时交付不动产权证书。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告孔丹、唐定满交付不动产权证； 二、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告孔丹、唐定满支付逾期办理不动产权证书的违约金9,351.00元； 三、驳回原告孔丹、唐定满其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费386元，减半收取193元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审判员 王 颖 二〇一八年六月二十八日 书记员 许慧瑶