文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初2262号原告：中海物业管理有限公司佛山分公司，住所佛山市南海区桂城街道海三路北侧第78、81街区中海万锦豪园内，统一社会信用代码91440605781184542G。负责人：刘忠华委托诉讼代理人：刘秋静，系原告员工。被告：白凤，女，1970年4月11日出生，壮族，住广东省佛山市南海区，现于广东省女子监狱服刑。原告中海物业管理有限公司佛山分公司诉被告白凤物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月5日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，并于2018年6月28日进行了公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人刘秋静到庭参加了诉讼。被告因在广东省女子监狱服刑没有到庭，本院已到广东省女子监狱对其进行了询问。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园小区金楠街1座XX房的物业服务费本金3197.91元及违约金670.57元，合计3865.48元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月1日，中海万锦豪园业主委员会与原告签订了《中海万锦豪园物业服务合同》，约定物业服务费的标准为每月每平方米2.39元。违约金的计算方式变更为逾期交费的则从逾期之日起，每日按应缴费用的千分之一计算违约金。根据有关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与中海万锦豪园业主委员会签订《中海万锦豪园物业服务合同》后，一直按约定向被告提供优质的服务。而被告自2017年1月份开始，无故拒向原告支付物业服务费，经原告多次发送短信以及函件催收仍分文未付，其行为已严重损害原告的合法权益，特提起民事诉讼，请依法判决。被告白凤辩称,对原告的起诉无异议。诉讼中，原告提供以下证据：1.原告营业执照（复印件加盖原告公章，1份）、法定代表人身份证明书（原件，1份）、法定代表人身份证（复印件，1份）、被告身份证（复印件，1份），用以证明原被告的诉讼主体资格。2.中海万锦豪园物业服务合同（复印件1份），用以证明原告为案涉小区提供物业服务，被告应按照2.39元/月/平方米的标准支付物业服务费，逾期则从次月1日起按应收费用的千分之一交纳违约金。3.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果（原件，1份），用以证明被告是案涉房产的权利人，所载建筑面积与原告收取费用的面积一致。4.催收函现场粘贴照片（打印件，1份），用以证明原告对被告进行过书面催缴。原告围绕本案诉讼请求提交了证据，被告对原告的证据材料真实性、合法性、关联性均无异议，本院经审查认为，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院均予采信。综合本院采信的证据及原、被告的陈述，确认以下事实：案涉位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园金楠1座XX房的登记权属人是被告白凤，建筑面积为148.53平方米。2016年11月1日，中海万锦豪园业主委员会（下简称“业委会”）作为甲方与原告作为乙方签订《中海万锦豪园物业服务合同》，约定甲方委托乙方对案涉房产所在的小区进行物业管理，委托管理期限自2016年7月1日起至2019年6月30日止。合同第十条约定物业服务费按月交纳，业主应在每月10日前（遇节假日则顺延）预交本月物业服务费；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，每日按应缴费用的千分之一收取违约金。物业管理费收取标准：住宅按2.39元/月/平方米标准向乙方交纳物业服务费。双方并约定各自的其他权利义务。上述合同签订后，原告依约向案涉所在小区提供物业服务。原告主张被告拖欠其2017年1月1日至2017年5月31日、2017年10月1日至2018年1月31日的物业服务费3194.91元（2.39元×148.53平方米×9个月）。本院认为，业委会与原告签订的《中海万锦豪园物业服务合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原告及小区全体业主均具有法律约束力。原告及小区业主应按合同约定各自履行自己的义务。原告主张被告拖欠其2017年1月1日至2017年5月31日、2017年10月1日至2018年1月31日的物业服务费3197.91元，经核算，上述期间的物业服务费应为3194.91元，对原告超出本院核定范围的物业服务费本金，本院不予支持。2016年签订的《中海万锦豪园物业服务合同》约定“逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，每日按应缴费用的千分之一收取违约金。”，被告逾期支付涉讼房屋的物业管理费本金3194.91元，构成违约，考虑到合同约定被告应于每月10日前交纳当月物业服务费，但原告实际提供的物业服务至当月底才完成，且案涉《中海万锦豪园物业服务合同》对违约金标准每日千分之一约定过高，本院酌定被告应各以2017年1月1日至2017年5月31日、2017年10月1日至2018年1月31日的每月物业服务费354.99元为本金从次月1日起至2018年1月31日止按年利率24%计付违约金给原告。经核算，被告应支付至2018年1月31日的违约金为400.08元（详见附表），原告请求超出本院核算的数额，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、白凤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年1月1日至2017年5月31日、2017年10月1日至2018年1月31日的物业服务费合共3194.91元及违约金400.08元予中海物业管理有限公司佛山分公司；二、驳回中海物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如果白凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取50元（中海物业管理有限公司佛山分公司已预交），由白凤负担50元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予中海物业管理有限公司佛山分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  李爱容人民陪审员  陈佩环二〇一八年六月二十八日书 记 员  郭晓莹附表：            各项费用明细表                  财务      月份              费用              利息                  物业      管理费              合计（元）              计算利息时间              年利率              总额                  起算时间              结束时间              天数                  2017-1              354.99               354.99               2017-2-1              2018-1-31              365               24.0000%              85.20                   2017-2              354.99               354.99               2017-3-1              2018-1-31              337               24.0000%              78.66                   2017-3              354.99               354.99               2017-4-1              2018-1-31              306               24.0000%              71.43                   2017-4              354.99               354.99               2017-5-1              2018-1-31              276               24.0000%              64.42                   2017-5              354.99               354.99               2017-6-1              2018-1-31              245               24.0000%              57.19                   2017-10              354.99               354.99               2017-11-1              2018-1-31              92               24.0000%              21.47                   2017-11              354.99               354.99               2017-12-1              2018-1-31              62               24.0000%              14.47                   2017-12              354.99               354.99               2018-1-1              2018-1-31              31               24.0000%              7.24                   2018-1              354.99               354.99               2018-2-1              2018-1-31              0               24.0000%              0.00                                                                                                       合计              400.08元