重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0103民初2157号 原告：重庆锐恒企业管理咨询中心，住所地重庆市酉阳县桃花源街道小商品街**11-11，统一社会信用代码91500242MA5U8BP9X5。 法定代表人：朱娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张芹芳，该公司员工。 被告：重庆市康德物业管理有限公司，住，住所地重庆市渝**花卉园西四路**附**一社会信用代码91500112753061967P。 法定代表人：武小波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李潇潇，该公司员工。 第三人：重庆市康德实业（集团）有限公司，住所，住所地重庆市渝中区医学院路**3-1社会信用代码：9150010320344244XB。 法定代表人：卢朝康，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程卓，该公司员工。 原告重庆锐恒企业管理咨询中心（以下简称“锐恒咨询中心”）与被告重庆市康德物业管理有限公司（以下简称“康德物业公司”）、第三人重庆市康德实业（集团）有限公司（以下简称“康德实业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告锐恒咨询中心的委托诉讼代理人张芹芳，被告康德物业公司的委托诉讼代理人李潇潇，第三人康德实业公司的委托诉讼代理人程卓到庭参加了诉讼。本案现已经审理终结。 原告锐恒咨询中心向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告双方于2016年11月17日所签订的《康德国际5A甲级写字楼租赁合同》于2017年6月1日解除；2、请求判决被告返还原告交付的租赁保证金141881元；3、请求判决第三人对被告返还原告交付的租赁保证金141881元的义务承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告重庆市康德物业管理有限公司于2016年11月17日就重庆市渝中区经纬大道*号*幢*的房屋签订了《租赁合同》，双方约定租期为三年，每月租金为47293.8元。租赁期限从2017年3月1日起计算。租赁合同签订后，原告一直按照合同约定的义务，均按期缴纳租金及物业管理费。原告也于2016年12月10日前按约定向被告支付租赁保证金141881元。在合同租赁期间，原告多次找被告开具税收专用发票用于财务做账，然而被告却一直借故不给原告开具，并声称如果原告要开具租赁费收费专用发票则需原告另行支付依法应当向国家缴纳的税款，原告认为开具税收专用发票是被告的法定义务，不同意被告的无理要求。原告迫于无奈，便于2017年5月31日向被告解除双方签订的上述《租赁合同》，被告也于2017年6月1日复函同意原告解除双方签订的《租赁合同》。后原告按双方协商的要求积极的将办公室家具等设施设备搬离所承租的办公室，并按照合同约定结清了物管水电等费用。将所承租的以上办公室交付给了被告。随后，原告便找到被告退还原告所缴纳的141881元租赁保证金，然而，被告却借故称是原告的原因而自己提出解除合同，不同意退还原告保证金。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。 被告康德物业公司辩称，被告认可合同于2017年6月1日解除，被告不同意返还原告交付的141881元房屋保证金。根据双方签订的《租赁合同》第五条第3项明确载明，因原告方的原因导致合同提前解除，原告所交纳的房屋保证金作为赔偿金支付给被告，并原告还应向被告支付一个月房屋租金作为赔偿。原告提出的开具发票的问题，当时双方在签订租赁合同时，原告是没有要求被告开具发票的。因此租金金额是没有包含税款的，在《租赁合同》第4.1条有明确载明。双方签订了补充协议第2.1条明确载明了被告只需要向原告开具加盖财务专用章的收费凭证。原告要求被告开具发票，原告需要先支付税费，被告才开具发票。原告解除合同的原因是因为原告经营不善而提出的解除合同，而不是原告所诉的被告不开具发票，而要求解除合同。被告认为不开具发票不是法定的解除合同的理由。综上所述，被告认为，原告的诉讼请求不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人康德实业公司的答辩意见与被告康德物业公司一致。 本院经审理查明的事实如下：2016年11月17日，康德实业公司（甲方）与康德物业公司（乙方）签订《房屋租赁授权委托书》，约定甲方授权乙方全权行使重庆市渝中区经纬大道*号*幢*层*号房屋的出租和日常管理、物业管理、相关设施设备的维护与管理，委托期限为39个月，从2016年12月1日起至2020年2月29日止。 2016年11月17日，康德物业公司（甲方）与锐恒咨询中心（乙方）签订《康德国际5A甲级写字楼租赁合同》（合同编号：ZL-X2-45），约定乙方承租康德实业公司所有的重庆市渝中区经纬大道*号*幢*层*号、*号，建筑面积合计815.41平方米。该合同第5条5.2款约定：同时满足下列全部条件，甲方应在七个工作日内将租赁保证金本金（不计利息）返还乙方：5.2.1租赁期满，甲乙双方不再续约；5.2.2乙方已结清全部租金及其他与该房屋相关的应缴费用；5.2.3乙方无违约行为。5.3款约定：出现下列情形之一，租赁保证金应作为损害赔偿金支付给甲方，而无需返还：5.3.1因乙方原因导致合同提前解除，甲方同意解除的情况下，乙方将租赁保证金作为损害赔偿金支付给甲方的同时，应再向甲方支付一个月租金作为赔偿；5.3.2未经甲方同意，乙方擅自转租；5.3.3在租赁期内，乙方如累计逾期三次支付租金以及其他相关费用，或者单次逾期支付租金超过二十日的；5.3.4乙方其他违约行为。 2016年11月17日，康德物业公司（甲方）与锐恒咨询中心（乙方）又签订《补充协议》，协议内容变更部分为：1.1租金标准：按建筑面积815.41㎡计租；租金单价为58元/平方米/月（不含税费价格）。以下租金均为不含税费价格。1.2租金单价从第3个租赁年度起在上一年租金标准的基础上递增6%。1.3租赁期间租金标准如下：2017年3月1日-2018年2月28日，月租金47293.8元；2018年3月1日-2019年2月28日，月租金47293.8元；2019年3月1日-2020年2月29日，月租金50147.7元。…2.1租赁保证金为3个月租金141881元，乙方应在本合同签订之日起1个工作日内即2016年11月17日前向甲方支付租赁保证金50000元整，2016年12月10日之前支付租赁保证金91881元整，甲方在收到乙方保证金时，需向乙方开具加盖财务专用章的收费凭证。如乙方未在上述期限内交付租赁保证金，甲方有权单方解除本合同，将租赁房屋另行出租。 2016年12月28日，康德物业公司向锐恒咨询中心出具《收据》，收款金额为91881元，收款事由为康德国际二幢21-3、4房租赁部分保证金，加盖有重庆市康德物业管理有限公司财务专用章。2017年3月10日、3月28日，康德物业公司向锐恒咨询中心分别出具2017年3月和2017年4月租金《收据》，收款金额均为47293.8元，加盖有重庆市康德物业管理有限公司财务专用章。 2016年11月17日，康德实业公司出具《同意转租证明》，内容为“兹同意重庆锐恒企业管理咨询中心将承租位于重庆市渝中区经纬大道333号2幢21-3、4的部分商业用房转租给重庆锐力律师事务所作为办公使用，作为产权人，同意并知晓重庆锐恒企业管理咨询中心与重庆锐力律师事务所签订的租赁协议/合同。”2017年3月25日，锐恒咨询中心（甲方）与重庆锐力律师事务所（乙方）签订《房屋租赁合同》，甲方将位于重庆市渝中区经纬大道*号*幢*出租给乙方使用，双方约定该房屋租赁期限共36个月，自2017年3月25日起至2020年3月24日止。该房屋每月租金为81541元。乙方应当于每月的25日前支付甲方次月租金，甲方收款后应向乙方出具有效税务发票。 2017年5月30日，重庆锐力律师事务所向锐恒咨询中心发出《工作联系函》，内容为“重庆锐恒企业管理咨询中心：因我所与贵公司于2017年3月25日签订的《房屋租赁合同》中第五条约定：“甲方收款后应向乙方出具有效税务发票”及相关法律规定，你公司一直借故不给我所出具房屋租金税务发票，导致我所无法将房屋租金纳入事务所办公成本做账。现我所正式通知你公司，我所将于2017年6月1日起解除与你公司所签订的租赁合同，并保留追究你公司违约责任的权利。” 2017年5月31日，锐恒咨询中心向康德实业公司发出《申请》，内容为“重庆市康德实业（集团）有限公司：鉴于从我中心承租的重庆锐力律师事务所的合伙人撤资，导致事务所现在资金周转困难，而且现在我公司人员较少，导致办公室空置，所以我中心决定把承租你公司的康德国际*幢*和*号房从2017年6月1日起开始退租，并请你们给我们7天搬家的时间。如果你公司同意，我们负责在此之前清除2幢*和*号房的所有家具和物品。请你公司在3个工作日内给予答复。” 2017年6月1日，康德实业公司向锐恒咨询中心回复《工作联系函》，内容为“重庆锐恒企业管理咨询中心：我司与贵司于2016年11月17日签定《康德国际5A甲级写字楼租赁合同》，合同编号：ZL-X2-45。贵司租赁我司位于重庆市渝中区经纬大道*号康德国际*号楼*楼*号装修房，建筑面积共计815.41平方米，租赁期为：2017年3月1日至2020年2月28日，共计36个月。贵司于2017年5月31日向我司提出退租，且从2017年6月1日起的房租未支付。现将我司回复如下：1、我司同意贵司提出的退租申请，并于2017年6月7日起收回该房屋，乙方移交房屋时不得对室内装修进行拆场、损坏；2、贵司与我司签定的《康德国际5A甲级写字楼租赁合同》第五条第3小条明确指出：因乙方原因导致合同提前解除，甲方同意解除的情况下，乙方将租赁保证金作为损害赔偿金支付给甲方；3、请贵司接到该函三个工作日内来我司办理租赁房屋终止协议，并结清物业管理费及电费，逾期将不视为退租，继续计租金。” 上述事实,有《康德国际5A甲级写字楼租赁合同》、房屋租赁授权委托书、补充协议、收据、银行转账凭证、《同意转租证明》、《房屋租赁合同》、工作联系函、申请等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告之间的《康德国际5A甲级写字楼租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。2017年5月31日，锐恒咨询中心向康德实业公司申请退租，次日，康德实业公司回函同意，故本院对原告要求确认原、被告于2016年11月17日签订的《康德国际5A甲级写字楼租赁合同》于2017年6月1日解除的诉请予以支持。 关于锐恒咨询中心要求康德物业公司返还其交付的租赁保证金141881元的以及康德实业公司承担连带责任的诉讼请求，本院认为，本案中导致《康德国际5A甲级写字楼租赁合同》提前解除的原因系锐恒咨询中心自身原因造成，康德物业公司有权按照合同约定将租赁保证金作为损害赔偿金，故本院对锐恒咨询中心的该两项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告重庆锐恒企业管理咨询中心与被告重庆市康德物业管理有限公司于2016年11月17日签订的《康德国际5A甲级写字楼租赁合同》于2017年6月1日解除。 二、驳回原告重庆锐恒企业管理咨询中心的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取1569元，由原告重庆锐恒企业管理咨询中心承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  程斌 二〇一八年六月二十八日 书记员  曹燎