广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初566号原告：广西蔚蓝国际贸易有限公司，住所地：广西省南宁市青秀区民族大道82号嘉和南湖之都29层2906房，统一社会信用代码：91450100591336488U。法定代表人：张玮，该公司总经理。委托诉讼代理人：赖芃，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘春晓，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：佛冈仕豪国鑫置业有限公司，住所地：广东省佛冈县汤塘镇黄花湖开发区，统一社会信用代码：914418217762443950。法定代表人：桂文秀，该公司董事长。委托诉讼代理人：李元甲，该公司行政助理。委托诉讼代理人：李麟，该公司职员。原告广西蔚蓝国际贸易有限公司（以下简称：蔚蓝公司）与被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司（以下简称：国鑫公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告蔚蓝公司的委托诉讼代理人赖芃、被告国鑫公司的委托诉讼代理人李元甲、李麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔚蓝公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金人民币100万元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月16日，原告与被告签订《佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区销售代理合同》，约定被告委托原告（独家）代理销售被告开发、经营的楼盘“佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区”，明确了双方合作方式与工作内容。合同第八条还特别约定被告应当在2016年4月30日前完成工程项目的施工；合同第十条约定，如被告单方终止本合同，则向原告支付违约金人民币100万元，作为本项目的营销策划费用。上述合同签订后，原告积极筹备及开展各项营销工作，也聘请了专业人员进驻售楼部，但被告未能依约在2016年4月30日前完成合同第八条的义务，项目未开盘，导致原告相应销售工作无法进一步落实。为此，原告于2016年5月5日致函被告，督促其于2016年5月30日前对工程施工实现全面复工状态，2016年7月30日前实现景观绿化、景观道路、温泉池塘等景区各项配套项目交付使用，2016年8月30日前试营业“温泉酒店”。被告收到函件后，仍未恢复相应工作，为此，原告就前述事项，于2016年7月10日再次致函被告，告知因对方违约，应赔偿经济损失100万元，同时终止项目合同。被告收到函件后，多次电话沟通，也愿意赔偿但却以正在引入新的投资方需要时间为由一直拖延。为避免损失进一步扩大，原告只得于2016年底遣散业务人员，只留管理人员与被告沟通。2018年1月10日，原告再次致函被告，要求其与原告商谈违约赔偿金事宜，但被告仍然置若罔闻。原告为履约聘请了相关专业人员，支出了大量策划费、宣传费、人工费、房租、伙食、交通费等费用。鉴于被告已通过其行为单方终止履行合同，为此，应当按照合同第十条的约定向原告支付违约金100万元，作为本项目的营销策划费用。原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求法院依法及时判决。被告国鑫公司辩称，被告未单方终止合同，不存在违约。原告以被告未完成合同第八条约定义务为由主张被告构成违约，但根据该条约定，原告相关工作和计划的开展系根据被告工程进度节点进行的，即被告未完成有关工程，原告也无需提供相关服务。违约责任以弥补损失为原则，但原告并未履行合同第二条、第六条的相关义务，无实际损失发生，主张100万元违约金无依据。即使法院认定被告违约，但原告主张的违约金过高，应当调整降低。原告蔚蓝公司为支持其诉求向本院提交了如下证据：证据一、《佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区销售代理合同》；证据二、法定代表人授权委托书；证据三、工作函；证据四、工作函；证据五、工作函、快递封；证据六、委托项目市场调研及定位策划协议书；证据七、收据；证据八、聘请书、广州佛冈（聚龙湖）项目支出明细表；证据九、工资发放表；证据十、宣传资料；证据十一、售楼部照片；证据十二、快递封。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年12月16日，原告蔚蓝公司（乙方）与被告国鑫公司（甲方）签订《佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区销售代理合同》，甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发、经营的楼盘“佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区”，代理期限自2016年1月1日至2017年6月30日，销售期限自本物业取得预售证，具备销售条件，经甲乙双方确认并以在媒体上公布开盘日期的正式发售之日起（如因甲方工程进度等原因造成销售迟延的，则依此顺延）。合同第八条约定：2016年4月30日前甲方需完成如下工程项目的施工进度内容：1、北门：106国道至酒店公寓门前的入区道路亮化、绿化、标志性索引（100%）；2、南门：规划平面夜景图、园区标志性索引门牌××%）；3、园区道路、亮化、绿化工程（40%）；4、各大景点景区工程（30%）；4、主体工程（物业）（外墙80%、水电80%、配套50%）；5、安防安保设施（50%）；6、酒店公寓一层大堂形象××%）。违约责任约定：甲乙双方同意，在本项目销售期间，如乙方无过失，甲方单方面终止本合同，则必须支付乙方违约金100万元整，作为本项目销售策划费用。甲乙双方同意，在本项目销售期间，如甲方无过失，乙方单方面终止本合同，则必须支付甲方违约金100万元整，作为本项目的违约金。原告于2015年12月18日入场准备销售事宜。2016年1月6日，原告委托南宁春竹房产策划有限公司对广东佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区进行项目市场调研及定位策划，支付策划费100000元，同时聘请该公司的人员伦某作为原告的营销总监，为处理销售事宜产生差旅费等共13296.7元，原告聘请销售人员支付工资58720.5元。因被告资金问题导致该项目工程未能如期竣工，原告没有为被告销售物业。原告于2016年5月5日发工作函给被告，催促被告履行合同约定的义务。2016年7月10日、2018年1月10日发工作函给被告，要求被告承担违约责任，支付违约金并终止合同。双方就违约事宜至今未能协商解决，原告遂诉至本院。本院认为，原告蔚蓝公司与被告国鑫公司签订的《佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区销售代理合同》是双方自愿签订的，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。本案争议的焦点是：一、被告是否违约；二、违约金应该如何计算。一、被告是否违约的问题。原告在签订《佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区销售代理合同》后，为履行合同进行了宣传、策划、广告并聘请人员进入项目开展前期的销售准备工作，原告积极履行了合同约定的义务，由于被告资金问题导致项目停滞，原告的销售工作无法进行，合同目的无法实现，因此，被告构成违约。二、违约金应该如何计算的问题。虽然原、被告双方在《佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区销售代理合同》中约定“甲乙双方同意，在本项目销售期间，如乙方无过失，甲方单方面终止本合同，则必须支付乙方违约金100万元整，作为本项目销售策划费用”，现被告违约本应按合同约定支付违约金，但违约金应以填补损失为原则兼顾惩罚性质。本案中，原告实际上未为被告销售过物业，只是进行了前期的准备策划工作并为此支出了宣传策划费、交通食宿费、工人工资等费用。宣传策划费100000元有原告与南宁春竹房产策划有限公司签订的合同及收据予以证实，交通食宿费有交通费、住宿费发票及收据予以证实，工人工资表虽然是由原告手写制作的，但原告为销售工作必然雇请销售人员，工资表有员工签名及考勤表为证，因此，对原告支出的宣传策划费、交通食宿费、工资等费用共计172017.2元，本院予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，约定的违约金高于原告造成的损失，且被告提出要求调低，因此，对原、被告约定的100万元违约金本院予以调低。违约金调整为以原告的实际损失172017.2元为基数，按年利率24%计算利息至付清之日止。利息应从何时开始计算，原告曾于2016年5月5日发工作函给被告，催促被告履行合同约定的义务，于2016年7月10日发函给被告要求其承担违约责任，赔偿100万元的经济损失并终止合同，至2016年7月10日被告的项目仍未完工，委托销售合同无法履行，原告有权要求被告承担违约责任，因此，利息应从原告向被告主张违约责任之日起计算，即从2016年7月10日起按年利率24%计算至付清之日止。对原告主张其实际损失为50-60万元，但未能提供充分的证据予以证实，对其主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金172017.2元及利息（按年利息24%，自2016年7月10日起计算至付清之日止）给原告广西蔚蓝国际贸易有限公司；二、驳回原告广西蔚蓝国际贸易有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取计6900元，由原告广西蔚蓝国际贸易有限公司负担5190元，被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司负担1710元。原告预交的受理费6900元，可在本判决生效后向本院申请退回1710元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄丽仪二〇一八年六月八日书记员  朱镇鸿附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。