杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)浙0185民初5998号 原告：临安市众诚广告有限公司，住所地浙江省杭州市临安区锦北街道农林街188号，统一社会信用代码91330185691735523F。 法定代表人：沈斌。 委托代理人：高舒、周密礼，浙江满江红律师事务所律师。 被告：临安金诺影视传媒有限公司，住所地浙江省杭州市临安区锦城街道城中街610-638，统一社会信用代码913301850639599566。 法定代表人：娄敏。 委托代理人：章炯、**，浙江浙临律师事务所律师。 原告临安市众诚广告有限公司(以下简称众诚公司)为与被告临安金诺影视传媒有限公司(以下简称金诺公司)租赁合同纠纷一案，于2017年10月23日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员舒人俊独任审判。本案审理过程中，双方当事人两次申请庭外和解期限各三个月。后因本案案情复杂，本院又依法转为适用普通程序组成合议庭，于2018年5月18日公开开庭进行了审理，原告众诚公司的委托代理人高舒，被告金诺公司的委托代理人章炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众诚公司起诉称：2015年3月18日，原、被告签订《众诚广告协议书》一份，约定被告以360000元人民币向原告租赁LED显示屏，租赁期限自2015年4月1日至2016年3月30日止。现租赁期限已届满，被告尚欠租赁费90000元。该款至今未付，为维护原告的合法权益，特诉请法院判决：一、被告立即支付租金90000元。二、被告支付逾期付款违约金5970.38元(按中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.35%以租金90000元为基数从2016年3月31日起暂计算至2017年9月20日止，此后至租金实际付清之日止的违约金仍按此标准继续计付)。三本案诉讼费由被告承担。 为证明诉称事实，原告众诚公司向本院提交如下证据： 证据一、众诚广告协议书1份，欲证明：原、被告于2015年3月18日签订合同，约定原告将位于临安衣之家户外LED屏租赁给被告，租赁期限为2015年4月1日至2016年3月30日使用，并对合同金额及付款方式进行了详细约定的事实。 证据二、临国资办〔2012〕6号临安市国有资产监督管理委员会办公室文件复印件1份，欲证明：2012年2月21日临安市基础设施投资发展有限公司将案涉电子显示屏划归原告所有的事实。 被告金诺公司答辩称：一、案涉众诚广告协议书应属无效的，原告没有经营广告位的资格，政府授权基础投资发展公司，但是不得参与经营性的出租，仅限公益广告。原告基于基础设施投资公司的委托，对外出租经营，违反了地方政府的管理性文件规定，出租赁经营的主体应为基础设施投资公司，原告主体不适格，请求依法驳回原告的起诉。二、原告提供的LED屏并未投放被告传送的图片等广告内容，未支付的90000元应按原告赔偿被告损失处理。 被告金诺公司未向本院提交证据 对原告提交的上述证据，经庭审质证，被告对原告提交证据一的真实性没有异议，但认为该证据协议书未约定逾期付款违约金，原告主张逾期付款违约金没有依据，对证据二无异议。本院审查认为，该两组证据真实、合法，与本案具有关联性，对原告主张的证明对象均具有证明效力，本院均予以确认。 根据原告提交的上述有效证据以及双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 2015年3月18日，被告金诺公司(乙方)租赁原告众诚公司(甲方)的LED户外全彩大屏幕，双方签订《众诚广告协议书》一份，约定乙方委托甲方于2015年4月1日至2016年3月30日在众诚广告“衣之家”LED电子屏上发布广告，约定双方权利义务：1.签订合同与缴纳费用后，甲方应为乙方提供播放空间，并确保服务器正常运行。2.乙方签订合同后，租用本业务，如不属于甲方原因，造成电路或系统故障不能正常运行，乙方应采取态度等待LED供应商来处理。3.甲方对服务器进行日常维护和监控，以保证乙方信息服务器的正常运行。4.因甲方原因，造成服务器的正常工作中断，甲方应以小时为单位，以月费为基数，向乙方赔偿，但以当月的月费为赔偿的最高限额。5.具体灯亮时间随天气和季节变化适当调整，除要求节能环保而停止亮灯外，总亮灯时间不变。如遇电源不亮灯，甲方应在24小时内修复。如不亮灯时间连续超出2天，或月累计超出5天，则按不亮灯天娄顺延补足。6.乙方有权随时对广告内容进行更改。7.甲方有权审查广告内容和表现形式，对不符合法律、法规的广告内容和表现形式，甲方应要求乙方做出修改，乙方做出修改前，甲方有权拒绝发布。8.甲方保证除正常系统维护期间外，早上7：45起至21：10的时间段为乙方发布广告。租金计人民币360000元，约定具体付款时间及金额如下：2015年4月1日、2015年7月1日、2015年10月1日、2015年12月30日各支付90000元。该协议签订后，被告支付原告租金共计人民币270000元。 本院认为：被告向原告租赁LED户外屏幕，双方签订广告协议书，约定双方权利义务，约定租金金额及租金支付方式，内容明确，并不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间存在租赁合同关系。案涉广告协议书明确约定租金支付时间及金额，被告未按约支付最后一期租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付尚欠租金及违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。2012年2月21日临国资办〔2012〕6号临安市国有资产监督管理委员会办公室文件明确，原告系临安市基础设施投资发展有限公司全资子公司，临安市基础设施投资发展有限公司固定资产电子显示屏无偿划出，资产归原告管理，故原告对案涉户外LED屏幕享有经营权，有权出租发布广告，被告提出原告没有经营资格，原告主体不适格的抗辩意见，本院不予采纳。被告辩称其未支付尚欠租金90000元的原因，是原告提供的LED屏并未投放被告传送的图片等广告内容，而其在庭审中陈述未付尚欠租金的原因是原告播放被告广告的时间不当，但被告并未提交相应证据予以证明，也未提交证据证明其向原告主张过相关权利，故被告该抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 被告临安金诺影视传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告临安市众诚广告有限公司租金人民币90000元，并支付逾期付款违约金人民币5790.38元(按中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.35%以租金90000元为基数从2016年3月31日起暂计算至2017年9月20日止，2017年9月21日起至租金实际付清之日止的违约金仍按此标准继续计付)。 如被告未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2199元，财产保全申请费1020元，合计3219元，由被告临安金诺影视传媒有限公司负担。 原告临安市众诚广告有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告包临安金诺影视传媒有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  舒人俊 人民陪审员  陈立军 人民陪审员  华学兰 二〇一八年六月二十九日 书 记 员  张应琴 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。