沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初751号 原告：韩晶，女，1985年4月25日出生，朝鲜族，无职业，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：奎媛、于浪，系辽宁同泽律师事务所律师。 被告：董芷含，女，1988年8月8日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省明水县，现住沈阳市东陵区。 被告：沈阳铭家房产经纪有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：吕磊，系公司经理。 委托诉讼代理人：崔正，男，1989年1月26日出生，汉族，系该公司员工，住吉林省通化县。 委托诉讼代理人：徐德飞，男，1984年2月2日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省法库县。 原告韩晶与被告董芷含、沈阳铭家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩晶的委托诉讼代理人奎媛、被告董芷含到庭参加诉讼。被告沈阳铭家房产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩晶向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与二被告签订的《委托代办协议》（编号：173000121）及《补充协议》（编号：4000149）；2、请求判令被告董芷含双倍返还定金60,000.00元;3、请求判令被告董芷含返还已支付的首付款46,213.73元；4、请求判令被告董芷含返还借款2,519.80元；5、请求判令被告董芷含返还居间服务费3,000.00元、办理贷款评估费300.00元;6、请求判令被告董芷含支付原告损失8,700.00元(律师费)；7、请求判令被告董芷含承担诉讼费、保函费、财产保全费。事实与理由：2017年5月7日，原告与二被告签订《委托代办协议》，约定被告董芷含将单独所有的沈阳市东陵区、建筑面积为89.94平方米的房屋（房产证号：沈房权证中心字第××号）卖与原告，房屋价款为700,000.00元。签订协议当日，原告向被告交付定金30,000.00元。后因被告拖延，双方于2017年11月8日办理房屋还贷事宜。原告依据协议约定，将479,000.00元打入被告董芷含账户，但原告发现被告账户有22期逾期房贷及相应利息、罚金未还银行，共计46,231.73元,另欠信用卡借款2,519.80元。为防止被告董芷含将购房款用于偿还其他个人债务，原告在报警之后，经警察协助从被告董芷含账户转回430,248.00元。同日，原告与二被告签订《补充协议》，约定“经买卖双方协商一直，卖方（被告董芷含）所欠银行房贷482,231.00元,由买方（原告）用首付款帮助卖方结清，卖方所欠信用卡由卖方在3日内自行还清，并且在同一时间去偿还房贷，之后双方均无条件配合房屋交易过户和贷款手续，否则视为违约，依照定金法则进行赔付，在此协议签署当日，买方已帮助卖方偿还48,752.00元。”《补充协议》签订后，被告董芷含未依约履行偿还信用卡还款义务，并明确表示不继续履行《委托代办协议》及《补充协议》，要将房屋卖与他人。被告董芷含的行为违反协议相关约定，给原告造成较大经济损失，故诉讼至法院。 被告董芷含辩称，在买卖涉案房屋前，双方约定由原告替被告解贷，被告董芷含要求其欠银行的欠款由原告偿还，被告董芷含不支付任何费用，对此，原告是认可的。因涉案房屋在买卖期间尚未达到2年，原告考虑税费问题，与被告约定于2017年8月24日办理借贷手续，但原告并未于当日办理，并以工作忙等理由拖延，双方多次协商后于2017年11月8日才办理解贷事宜。解贷当日，因原告并未履行被告欠多少其还多少的义务，因原告转入资金不足，导致解贷手续并未办理，被告通过中介、电话、微信等方式想要与原告沟通解贷事宜，原告均不予理睬。被告董芷含自始至终没有将房屋卖与他人，没有违约行为。原告拖延解贷的态度和行为，给其工作生活及精神带来很大影响和压力，造成误工费、精神损失费50,000.00元。 被告沈阳铭家房产经纪有限公司（以下简称铭家公司）未答辩且未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：委托代办协议书、编号为0002836号金额为30,000.00元的房款交接收条、交通银行流水小票、中国建设银行客户交易明细清单、智慧柜员机回执、补充协议、被告董芷含为原告出具的48,752.00元收款收据、原告向辽宁艺成房产土地评估有限公司支付的房产评估费300.00元收据，被告提供的证据：被告董芷含中国建设银行个人活期账户交易明细，到庭的对方当事人对证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告铭家公司经本院合法传唤未有法定代表人或有合法授权委托手续的委托诉讼代理人到庭，视为其放弃对原告及被告董芷含提交证据质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告董芷含、被告铭家公司于2017年5月7日签订《委托代办协议》，约定原告购买被告董芷含所有的位于沈阳市东陵区房屋（沈房权证中心字第××），建筑面积为89.94平方米，并由被告铭家公司代为办理房屋产权过户手续、办理贷款手续。约定：房屋价款为700,000.00元,以商业贷款方式支付房款；在被告董芷含购买房屋2年后的20日内，原告将470,000.00元交于房产局指定部门资金监管，贷款额度为230,000.00元,于贷款发放日交付给被告董芷含；被告董芷含保证房屋于收到全部房款后2日内交付给原告，最终贷款年限和贷款额度以贷款银行审核为准，如贷款额度不足，则原告用现金一次性补齐；因房屋过户发生的税费，由原告承担，包括：契税、土地出让/收益金、交易费、印花税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、查档费、权证费、评估费；于协议签订日，原告向被告交付定金30,000.00元,并交由铭家公司保管；原告同意出资470,000.00元(含定金30,000.00元),于2017年8月24日（贷款银行同意还款及原告手续通过房屋交易市场过户的审核前提下）交付原告偿还贷款，此款项冲抵总房款，不足的还款额由原告补齐；被告董芷含同意在收到原告50,000.00元资金监管款项当天，将50,000.00元返还给原告；房屋交接当日，被告董芷含将房屋租赁权限及应付的剩余期限租金交接给原告； 委托代理费3,000.00元,由原告承担。上述委托代办协议签订当日，原告向被告铭家公司账户转入定金30,000.00元、委托代办费3,000.00元，被告董芷含为原告出具收到30,000.00元定金的收条。2017年11月8日，原告向被告董芷含中国建设银行账户（卡号：62×××70）转账479,000.00元,同日该笔在被告董芷含账户中的款项被中国建设银行自动扣划信用卡欠款2,519.80元、涉案房屋所欠贷款46,231.73元,上述款项合计48,751.53元，账户剩余款项为430,248.47元。同日，被告董芷含将其账户中的余款430，248.00元转回至原告银行账户（账号62×××57），并为原告出具收条一份，证明收到原告首付款48,752.00元。同日，原告、被告董芷含及被告铭家公司签订补充协议，约定：被告董芷含所欠银行贷款482,231.00元由原告用首付款结清，被告董芷含所欠信用卡款项由其在3日内自行还清并且在同一时间去偿还房贷，之后双方均需要无条件配合办理房屋交易过户和贷款手续，否则视为违约，依照定金法则进行赔付；在此协议签署当日，原告已帮助被告偿还48,752.00元。该补充协议签订后，原告、被告董芷含及被告铭家公司并未按照相关约定继续履行义务，涉案房屋仍存在银行贷款，不动产权证上写明房屋仍为被告董芷含所有。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告铭家公司经本院合法传唤，未有法定代表人或有合法授权委托手续的委托诉讼代理人到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与二被告签订《委托代办协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，双方应按照合同约定履行相应义务。原告向被告董芷含交付房款509,000.00元（包括定金30,000.00元及以转账方式支付的首付款479,000.00元）,后因担心协议不能继续履行，将剩余款项430,248.00元（扣除因被告董芷含房贷欠款、信用卡欠款而被中国建设银行自动扣划的48,751.53元及零头0.47元）转回至原告账户。此后，原告和被告董芷含均未按照《委托代办协议》及补充协议继续履行相应的权利和义务。原告诉求解除《委托代办协议》及《补充协议》，被告董芷含同意解除上述协议，协议已无法继续履行,根据《合同法》第九十四条、第九十五条的规定，原告与二被告签订的合同可以解除；合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已经向被告董芷含支付房款78,752.00元(包括定金30,000.00元、中国建设银行自动扣划被告董芷含账户的信用卡欠款2,519.80元、涉案房屋所欠贷款46,231.73元、账户零头0.47元)，被告董芷含应当返还。关于原告主张被告董芷含应返还借款2,519.8元，因被告董芷含信用卡欠款而被中国建设银行扣除的该笔费用实为原告支出的购房款的一部分，双方之间不构成借贷关系，故对该项主张，与原告向被告董芷含支付的其他购房款一并处理。关于原告要求被告董芷含支付双倍定金的主张，因被告董芷含账户有房贷欠款及信用卡欠款，给原告造成一定担心，以致将已经转入董芷含账户的剩余房款又转回，被告董芷含存在怠于告知、没有及时还清所欠银行贷款及信用卡欠款的责任，但其没有将涉案房屋卖与他人，无恶意不履行买卖房屋的违约行为，且原告也有对涉案房屋还贷情况怠于审查、没有尽到注意义务的责任，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张由被告董芷含给付居间服务费3,000.00元的诉讼主张，因被告铭家公司同意退还原告该笔费用，本院对原告的该项主张不予支持。关于原告主张办理贷款评估费300.00元的诉讼主张，因协议无法履行，原告与被告董芷含均有责任，故本院酌定由原告承担100.00元、被告董芷含承担200.00元。关于原告主张律师费、保函费用的诉讼主张，并非因协议不能继续履行所产生的直接损失，本院不予支持。关于被告董芷含提出因原告拖延解贷造成误工费、精神损失费50,000.00元的抗辩主张，因其未提起反诉，且未提供证据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、原告韩晶与被告董芷含、被告沈阳铭家房产经纪有限公司于2017年5月7日签订的《委托代办协议》和于2017年11月8日签订的《补充协议》于本判决生效之日立即解除； 二、被告董芷含于本判决生效后十日内，给付原告韩晶购房款78,752.00元； 三、被告董芷含于本判决生效后十日内，给付原告韩晶贷款评估费200.00元； 四、驳回原告韩晶的其他诉讼请求。 案件受理费2,715.00元、保全费1,170.00元，由被告董芷含负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  徐宁 审 判 员  李松 人民陪审员  金丽 二〇一八年六月十五日 法官助理李远 书记员王玥 本判决相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力，不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人乙方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。