山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0687民初1467号 原告：杨荷花，女，1970年6月10日出生，汉族，住浙江省仙居县。 原告：杨荣福，男，1969年5月29日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托代理人：杨荷花（系原告杨荣福之妻），女，1970年6月10日出生，汉族，住浙江省仙居县。 被告：山东高景置业有限公司，地址：山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼。 法定代表人：隽朋海，公司经理。 被告：海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司，地址：海阳市滨海中路北、阳瑞路东。 法定代表人：徐伟，公司经理。 二被告共同委托代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。 原告杨荷花、杨荣福与被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司、山东高景置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨荷花、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司及被告山东高景置业有限公司的共同委托代理人孙华丛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨荷花向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带清偿原告已发生的一年（2016年12月4日至2017年12月4日）房屋租金89259元，并支付原告相应利息（利息按国家同期银行贷款利率计算）；2.判令二被告就剩余租赁期间（2017年12月4日至2023年12月4日）按照第三方房屋租赁协议书执行付款；3.判令二被告共同或分别提供相应履约担保，包括抵押、质押或保证确保原告剩余租赁期间（2017年12月4日至2023年12月4日）的房屋租金债权得以实现；4.本案案件受理费由二被告共同承担。事实与理由：原告与二被告系出租方与承租方关系。2013年8月28日，三方共同签署《山东高景·中央海岸房屋租赁协议书》（以下简称“租赁协议”），根据该租赁协议约定被告一、被告二共同承租原告的位于海阳市海滨中路“中央海岸住宅区8号楼2407号房”用于商业酒店的营销与开发，原告投入房屋的装修等费用，双方约定租赁期间为10年（自2013年12月4日至2023年12月4日），租赁合同自2013年12月4日起租。在2017年12月4日，被告二未按租赁协议之约定，支付原告一年租金，严重侵犯原告合法权益。经原告与被告交涉，被告知二被告公司资产状况发生严重问题，经营状况严重恶化，无法履行租赁协议。经与多位业主沟通，得知二被告还有转移财产、抽逃资金，以逃避债务之嫌疑，并且同一开发楼盘的众多业主已通过诉讼、上访等方式对被告公司采取维权行动，并发生群体性事件，这已充分说明被告公司丧失商业信誉并且有丧失或者可能丧失履行债务能力。鉴于被告的目前公司状况，已引起原告对被告履行能力的担忧和不安。综上，二被告应对原告的房屋租赁债权承担共同清偿的连带责任。原告为维护自身合法权益，保障债权的实现，特根据《合同法》第六十八条关于不安抗辩之规定，《公司法》第二十条以及关于房租租赁合同及担保合同之相关规定，向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。 被告山东高景置业有限公司辩称：本案租赁关系是由原告与被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司之间建立的，租金是否应当给付、数额多少等均应由被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司负责承担，我公司仅对被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司应当支付租金而未支付情况下所产生的损失即违约金承担相关责任，我方也没有实际使用原告的房屋，原告要求我方支付租金没有依据，要求法院对本案予以公正处理。 被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司辩称：一、我公司虽然与原告签订了房屋租赁合同，但由于市场的因素导致我方的房屋出租业务不畅，涉案房屋在2015年至2017年期间没有完成出租，也没有收回租赁费用，据此我方认为在租赁费未收回之前，我方有权延期支付相关租赁费给原告；二、该合同约定的每年89259元租赁费用过高，不符合海阳当地房屋租赁市场的平均价格，即使应当支付租金，该费用明显过高，要求法院根据实际情况给予调整。综上，我方请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2013年8月28日，原告（甲方）与被告山东高景置业有限公司（乙方）、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）签订了房屋租赁合同，合同约定甲方购买乙方中央海岸8栋2407室，甲方将该房屋租赁给丙方，委托丙方进行经营管理；租赁时间自2013年12月4日至2023年12月4日，丙方每年按所交总房款的10%即89259元作为租赁费付给甲方，租金于每年的12月4日支付。合同第六条约定：如丙方未按约定日期支付租赁费给甲方，甲方可要求丙方支付已产生的租赁费，同时按未付租赁费的万分之一作为违约金支付给甲方，按日计算。合同第十三条约定：乙方作为丙方的履约担保人，保证丙方依约履行合同义务，承担因丙方违约给甲方造成损失的连带赔偿责任，担保期限为甲方与丙方约定的租赁期限。合同签订后，被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司未向原告支付2016年12月4日至2017年12月4日的租金。庭审中，原告提交了《房屋租赁协议书》、《商品房买卖合同》原件和复印件，证明房屋买卖和租赁关系的真实性，二被告对上述证据的真实性均无异议，但被告山东高景置业有限公司主张原告方以租赁合同要求其支付租金没有依据，被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司主张因酒店停业多年，没有租金收入，暂不能支付租金给原告，二被告未提交相关证据予以证明。 庭审中，原告就被告未交付原告的租赁费利息变更为按未付租金89259元的日万分之一、自2017年12月5日起至实际给付租金之日止计算违约金。 上述事实有《商品房买卖合同》、《房屋租赁协议书》、庭审笔录等在案为凭，已质证、认证，足以采信。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告对房屋租赁协议书无异议，房屋租赁协议是双方真实意思表示，租赁合同依约成立，原、被告应当按照合同约定全面履行。被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司应当按照合同约定给付原告租赁费，被告山东高景置业有限公司是履约担保方也应当全面履行自己的义务。庭审中，二被告也未提交相关证据证明自己的主张，故对被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司因酒店停业多年，没有租金收入，不能支付租金给原告的主张，本院不予支持。对被告山东高景置业有限公司主张要求其支付租金没有依据的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求二被告支付2016年12月4日至2017年12月4日的租金89259元的主张，本院予以支持。二被告未按合同约定履行义务，应当依合同约定按未付租赁费的日万分之一作为违约金支付给原告，故对原告请求被告支付违约金的请求，本院予以支持，被告支付违约金应当以未付租金89259元为基数按照日万分之一计算（自2017年12月5日起至实际给付租赁费之日止）。因租赁合同正在履行，2017年12月4日至2023年12月4日期间租赁合同未实际履行，原告请求判令被告就剩余租赁期间按照三方房屋租赁协议书执行付款的主张，因无法律依据，本院不予支持。原告与二被告之间没有约定包括抵押、质押等履约担保，故原告请求判令被告共同或分别提供相应履约担保的主张，因无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告杨荷花、杨荣福2016年12月4日至2017年12月4日期间的房屋租金89259元，被告山东高景置业有限公司承担连带赔偿责任； 二、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告杨荷花、杨荣福违约金（自2017年12月5日起以89259元为基数按日万分之一计算违约金至实际支付之日止），被告山东高景置业有限公司承担连带赔偿责任； 三、驳回原告杨荷花、杨荣福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2031元，减半收取计1015.5元，由被告山东高景置业有限公司、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  由彦明 二〇一八年六月二十五日 书记员  林 桐