成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初249号 原告(执行案外人)：叶小红，女，1971年1月18日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：侯松霞，四川舟楫律师事务所律师。 被告（申请执行人）：辛国蓉，女，1964年10月26日出生，汉族，住成都市双流区。 被告（被执行人）：杨宇，男，1972年10月2日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告叶小红与被告辛国蓉、杨宇案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月3日立案后，依法由审判员孙毅担任审判长，与人民陪审员孙素香、范董萍组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶小红及其委托诉讼代理人侯松霞、被告辛国蓉到庭参加诉讼。被告杨宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 叶小红向本院提出诉讼请求：1.不得强制执行叶小红位于成都市金牛区房屋；2.确认位于成都市金牛区归叶小红所有。事实与理由：叶小红于1996年5月9日与杨宇在绵阳市涪城区民政局登记结婚。婚后于2007年8月10日购买位于金牛区房屋，购房尾款向银行贷款，2007年9月13日与工商银行签订个人货款合同，贷款期限为240个月，2009年6月1日叶小红入住涉案房屋，2010年3月17日房产证办下来。2010年9月6日叶小红与杨宇在金牛区民政局办理协议离婚，协议约定共同生育的儿子由叶小红抚养监护，婚后购买的涉案房屋归叶小红所有，双方对外无债权债务纠纷。因为房屋是按揭购买，在还清银行货款之前无法办理过户手续，所以房屋至今仍然在杨宇名下。杨宇离婚后与白凤婷结婚。2015年，杨宇、白凤婷与辛国蓉买卖合同纠纷一案，经 双流县人民法院受理后根据辛国蓉的申请保全了杨宇名下实为叶小红所有的涉案房屋。2017年，辛国蓉根据生效判决向 双流县人民法院申请强制执行。 双流县人民法院作出执行裁定书，拍卖叶小红实际所有并且一直居住，登记在杨宇名下的本案房屋。 双流县人民法院在拍卖房屋的过程中，没有人通知过，也没人上门调查过。2017年11月8号，叶小红才偶然从小区业主处得知房屋在拍卖的消息，当天就到 双流县人民法院询问情况并提交了异议申请。2017年11月20日。 双流县人民法院驳回了叶小红的异议申请。涉案房屋是叶小红婚后夫妻共同财产，叶小红有一半产权。其次，根据离婚协议，房屋的的产权另一半也归叶小红所有，离婚时夫妻双方对外没有债务，房屋叶小红也一直占有居住至今，房屋至今没有过户是因为银行的货款没有还清这一客观因素导致，并非叶小红主观过错或故意造成，叶小红和杨宇离婚时对外也没有债务，也没有借离婚而逃避债务的主观和客观表现。杨宇2015年的涉案债务也是杨宇第二次结婚后产生的债务，与叶小红无关。 辛国蓉辩称，本案不属于人民法院受理案件范围，辛国蓉不是本案适格被告。案涉房屋登记在杨宇名下，所有权不属于叶小红。确认产权系叶小红与杨宇之间的事情，与辛国蓉无关。请求驳回叶小红的诉讼请求。 杨宇未作答辩，也未提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：原被告身份证信息、离婚协议书、物业缴费凭证、离婚证、结婚证、民事裁定书、执行裁定书等本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：辛国蓉与杨宇、白凤婷买卖合同纠纷一案，辛国蓉向本院申请财产保全，本院于2015年2月6日作出（2015）双流民保字第182号民事裁定书，查封杨宇的银行存款340，000元或查封、扣押其价值相当的其他财产。并于2015年2月12日向成都市房管局送达上述民事裁定书及（2015）双流民保字第182号协助执行通知书，查封杨宇所有的位于成都市金牛区房屋（权15***5）。本院于2015年9月月22日作出（2015）双流民初字第1609号民事判决书，判决杨宇、白凤婷于本判决发生法律效力之日起十五日内给付辛国蓉货款312，347元及逾期利息（逾期利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍，以欠款800，000元为基数，从2014年9月6日起开始计算，以欠款153，297元为基数，从2014年11月1日起开始计算，以欠款83，550元为基数，从2014年12月1日开始计算，以欠款10，200元为基数，从2015年1月1日起开始计算，直至欠款付清为止）。判决生效后，杨宇、白凤婷并未履行判决书确定的义务，辛国蓉向本院申请执行，本院立案执行，案号为（2016）川0122执1028号，本院于2017年2月月22日作出（2016）川0122执1028号执行裁定书拍卖杨宇位于成都市金牛区“香江岸”1栋4单元2楼3号房屋一套。本院查封案涉房屋时，该房屋登记在杨宇名下。 另查明，叶小红与杨宇原系夫妻关系，双方于1996年5月9日登记结婚，于2010年9月6日登记离婚，并达成离婚协议，协议约定将双方共同购买的案涉房屋归女方叶小红所有，由男方支付银行按揭款，直至全部还清银行贷款。 同时查明，叶小红于2017年11月8日向本院提出执行异议。本院于2017年11月20日作出（2017）川0116执异144号执行裁定书，驳回叶小红的异议请求。 本案的争议焦点：本院是否应当停止对涉案房屋的执行。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。”以及第三百零七条“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”的规定，本案属于法院受理范围，辛国蓉作为本案被告符合法律规定。虽然本院在诉讼过程中根据房屋权属登记查封了涉案房屋。但根据叶小红向本院提供的《离婚协议书》约定的内容可以看出，杨宇已丧失对涉案房屋的所有权，因银行贷款未能结清导致无法办理物权变动手续，叶小红对此并无过错且叶小红也一直占有使用该房屋至今。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本院对叶小红不得执行案涉房屋的主张予以支持。关于叶小红提出确认案涉房屋归其所有的主张，因该房屋现涉及案外人中国工商银行股份有限公司成都春熙支行的权利，本案不宜处理，叶小红应另案予以主张。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零七条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、停止对登记在被告杨宇名下的位于成都市金牛区房屋的执行； 二、驳回原告叶小红的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告杨宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （2017）川0116执异144号执行裁定书在本判决生效后自动失效。 审 判 长  孙 毅 人民陪审员  孙素香 人民陪审员  范董萍 二〇一八年六月二十五日 书 记 员  赵 杨