成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初10123号 原告：成都万科川府置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区天府大道南段888号。 法定代表人：冯兆臣，董事长。 委托诉讼代理人：杨旭，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨乔，泰和泰律师事务所律师。 被告：夏道平,男,1968年11月15日出生,汉族,住重庆市涪陵区。 被告:赵昌莉,女,1979年9月22日出生,汉族,住重庆市涪陵区。 原告成都万科川府置业有限公司（以下简称“万科公司”）与被告夏道平、赵昌莉商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告万科公司的委托诉讼代理人杨旭、杨乔及被告夏道平、赵昌莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万科公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件、补充协议；2.判令被告立即协助原告办理商品房买卖合同网签信息注销手续；3.判令被告承担本案诉讼费、公告费、律师费8000元。事实和理由：2017年2月28日，原告万科公司与被告夏道平、赵昌莉签订了《商品房买卖合同（预售）》及其附件、补充协议（以下简称“合同”），约定被告购买原告开发建设的位于成都市天府新区华阳一心社区五、六、八、十四组，鹤林社区四组地块的“万科翡翠公园”项目1幢1单元15层1503号房屋，建筑面积94.69平方米，总价款1288494元，付款方式为按揭贷款支付。合同签订以后，原告在为二被告办理备案登记的过程中发现根据最新限购政策规定二被告不具备购房资格。故该合同已经无法履行，合同目的不能实现，为避免双方不必要的损失，维护双方合法权益，特提起诉讼。 被告李夏道平、赵昌莉辩称，1.对于限购政策的时间问题，限购政策时间是2016年10月份，原告提供的时间是2017年3月份，我方是在2017年3月份限购政策出台前与原告签订的合同及缴纳的诚意金，签订合同时是具备购房资格；2.我方在合同签订后，按照约定支付了购房款，并办理了网签手续，原告及房管局是对资质进行了审核的，进一步说明我方是具备购房资格。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年2月17日，两被告向万科公司出具承诺书，载明：夏道平、赵昌莉已知晓《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》、《进一步促进该市房地产市场健康发展若干政策措施》、《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》、《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》等限购限贷政策规定，本人确认在签订《成都万科川府置业有限公司楼宇认购书》前已知悉并考虑过相关限购限贷政策因素对本人可能产生的影响，确认本人具有购买本项目商品住房的资格。本人因自身原因在签署本文件时暂未向贵司提供证明本人符合购房资格的完整资料，本人承诺在商品房买卖合同网签备案前向贵司出示相关资料。若因前述承诺不实，造成无法通过网签系统签订《商品房买卖合同（含附件、补充协议）并办理网签合同备案，以及不能办理房屋不动产登记等后果的，一切责任自行负担；如因承诺不实造成无法网签、备案的，万科公司同意暂不办理网签、备案及房屋产权登记，万科公司有权在通知本人后解除买卖合同，并由本人承担房屋总价款20%的违约金，万科公司除退还扣除违约金后的购房款外不承担任何法律责任。 2017年2月18日，二被告再次向万科公司出具《承诺函》，承诺在所购房屋的网签备案手续完成前暂不在成都地区购买其他商品房等及若违反承诺导致的违约责任承担等进行了承诺，同时载明：“3、本人清楚，签署买卖合同30天内如因本人原因导致无法完成网签备案手续的，则贵司有权单方解除买卖合同，并依照约定收取违约金，买卖合同自解除合同通知送达之日起解除，贵司有权另行处分所购房屋”。 2017年2月28日，原、被告双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《万科翡翠公园一期（1）栋商品房买卖合同补充协议》，协议约定被告购买原告开发建设的成都市天府新区华阳一心社区五、六、八、十四组鹤林社区1幢1单元15层1503号房屋一套，建筑面积94.69平方米，房屋总价1288494元。 商品房买卖合同补充协议约定：“一、关于买受人……2.关于买受人购房资格出卖人已向买受人全面介绍了房屋行政主管机关对购房资格的限制性规定（包括本市户籍、纳税或社会保险缴纳情况），买受人签署本协议前亦自行向房屋行政主管机关咨询了相关内容，承诺自己完全符合行政机关规定的购房资格。日后若因自身购房资格瑕疵导致合同不能备案、产权登记不能办理等情形，买受人保证继续履行合同义务，双方暂不办理备案、产权登记手续，待能够办理时双方配合完成备案、产权办理手续；买受人应承担合同不能全部履行的责任，还应赔偿因此给出卖人造成的损失。 上述协议签订后，夏道平、赵昌莉向万科公司支付房款共计388494元，万科公司也将双方所签的《四川省商品房买卖合同（预售）》进行了网签信息登记。 2017年10月12日，万科公司向夏道平、赵昌莉邮寄送达了《诉讼告知函》，载明因被告不具备涉案项目的购房资格，经多次协商仍无法取得购房资格，导致无法完成商品房买卖合同备案等级手续，银行审批后认为无法满足其发放贷款的条件，致合同目的无法实现，故通知被告于2017年10月16日12点前前往成都市锦江区静安路1号的万科签约中心办理解除买卖合同的手续，若未执行，将有被告承担额外支出的诉讼费、律师费等费用。 另查明，双方为此发生纠纷。万科公司为提起本案诉讼，支付律师费8000元。 经向四川天府新区成都管理委员会地方税务局核实，夏道平于2016年4月至2017年1月通过成都圣邦投资有限公司在天府新区有连续10各月0申报记录，赵昌莉在天府新区地税局下去范围内无申报缴税记录。 同时查明，2016年10月1日，成都市人民政府办公厅发布《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发[2016]37号），规定在成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。该限购措施自2016年10月1日起执行。 2016年11月17日，成都市人民政府办公厅发布成办发[2016]45号通知，自即日起，对成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发[2016]37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域内购买商品住房。 本院认为，原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议是双方真实意思表示，应属有效。由于成都市房屋限购政策的出台，合同签订时，夏道平、赵昌莉应当确认自身具有购房资格并向万科公司如实提供符合购房资格的相关资料，万科公司在签订合同前已对相关政策进行了告知，夏道平、赵昌莉亦承诺其具备购房资格，但事实上夏道平、赵昌莉并不具备案涉项目的购房资格，导致合同无法备案，夏道平、赵昌莉也无法通过合同约定的贷款方式支付剩余购房款，根据2017年2月18日夏道平、赵昌莉向万科公司出具的《承诺函》，万科公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，现原、被告双方约定的解除条件已经成就，原告主张解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，夏道平、赵昌莉应当协助万科公司办理案涉房屋合同网签信息注销手续。 关于万科公司主张的律师费问题。因原、被告双方并未在合同中对因被告不具备限购资格导致合同解除的情形下律师费的承担进行约定，万科公司主张夏道平、赵昌莉支付律师费无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十条之规定判决如下： 一、解除原告成都万科川府置业有限公司与被告夏道平、赵昌莉于2017年2月28日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件、补充协议； 二、被告夏道平、赵昌莉于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告成都万科川府置业有限公司办理撤销位于成都市天府新区华阳一心社区五、六、八、十四组鹤林社区1幢1单元15层1503号房屋的商品房买卖合同网签信息注销手续； 三、驳回原告成都万科川府置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告夏道平、赵昌莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  邱 盛 林 二〇一八年六月四日 法官助理   但  超 书记员冯子豪