包头市青山区人民法院民事判决书                                                                    （2018）内0204民初1886号   原告杨楠，女，1989年7月2日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。  委托诉讼代理人张睿民，内蒙古济通律师事务所律师。  被告谢青，女，1960年2月17日出生，土家族，包头市青山区。  委托诉讼代理人赵有成，包头市148协调指挥中心第二法律服务所法律工作者。  委托诉讼代理人潘秀英，包头市148协调指挥中心第二法律服务所法律工作者。原告杨楠与被告谢青返还原物纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨楠及其委托诉讼代理人张睿民、被告谢青的委托诉讼代理人赵有成、潘秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告杨楠向本院提出诉讼请求：１、判令被告给原告腾出位于包头市青山区某号的住房；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于被告于2017年11月21日签订《房屋交易合同》一份，约定原告以400000元的价格购买被告名下所有的位于包头市青山区某号住房一套。合同签订之后，原告于当日支付给被告房屋交易款人民币400000元整。被告在《房产交易合同书》上写《收条》一份，注明今收到人民币（杨楠）购买位于某房屋全部房款肆拾万元，其中292000转帐，108000元现金。被告于当日配合原告前往包头市房屋管理机关办理了房屋的过户手续。原告于2017年11月30日办理了该套房屋的《不动产权证书》，编号为15000149419。原告取得该套房屋的不动产产权。原告于2017年11月21日缴纳了相关的商品房买卖的契税及个人所得税。被告在取得原告支付的全部房屋买卖价款之后，一直拒绝腾房。在协商无果的情况下，原告诉至法院，望判如所请。  被告谢青辩称，本案的案由为返还原物纠纷，返还原物是指非法占有人应当返还财产恢复原始状态的法律关系。首先原告必须是善意取得人，必须符合民法总则第5、6条的法定行为，公平合理确定各方的权利义务。本案中原告的诉请不具备返还原物的构成要件，原告人取得原物不合法，不是被告人的真实意思表达。更不是法律事实上的民事行为。原告所诉是典型的欺诈诉讼，2017年11月21日，原、被告设立了房屋交易合同，本案原始设立的民事行为是民间借贷，用被告的房屋做抵押借款，并不是独立的买卖关系。涉案房屋83.3平方米，按原告所诉40万元交易，每平米4801元，该地段均价为6800元每平米，且在3日内原告办理了产权过户登记，有悖商业常规和交易习惯。该房屋是被告夫妻共有财产，一方擅自处置共有财产，违反了婚姻法第17条，和物权法第59条的规定。该项诉讼缺乏所有权取得合法的基本要件，被告不具有出卖方的主体资格。擅自处置共有财产，且被告并未收到诉状中所称房款40万元的事实，买卖合同的价款原告并未履行支付，以构成欺诈的形式要件，原告主观上有欺诈的故意，且实施了欺诈行为，使被告遭到了损失。因本案涉及的法律关系不同，现被告无法立案另行使权利，而且本案不具备反诉的法律关系，被告将另案提起撤销之诉。在本院可以立案时另案诉讼，特申请本案中止审理。本院经审理认定事实如下： 2017年11月21日，原告杨楠与被告谢青签订《房屋交易合同》。合同约定原告杨楠以400000元的价格购买被告谢名下所有的位于包头市青山区某号房屋。被告谢青在《房产交易合同书》上写《收条》一份，注明今收到人民币（杨楠）购买位于某房屋全部房款肆拾万元，其中292000转帐，108000元现金。原告杨楠于2017年11月30日办理了该套房屋的《不动产权证书》，编号为15000149419，取得该套房屋的不动产产权。现该房屋由被告谢青居住。  庭审中，原告杨楠提供《房产交易合同书》以及在合同书上由被告谢青手写收条、建设银行个人账户支出交易明细、不动产产权证书、蒙2017包头市不动产权第XXX号以及商品房缴纳契税及个人所得税税收缴款书、包头市不动产登记中心出具的不动产登记费缴款书、中国建设银行客户存根、发票原件3张、手机银行电子回执单1份，证明原告于2017年11月21日原、被告双方约定以400000元的价格购买位于某被告名下的房屋。2017年11月21日原告通过中国建设银行给被告谢青账户转款292000元。原告按照房产交易合同约定，于合同签订当日支付了被告房屋价款。某房屋，现在所有权人为原告杨楠。被告谢青质证称，对房产交易合同书的真实性、合法性不认可，对证明目的不认可。交易合同不是双方的真实意思，是借款用于抵押的民事行为。到现在为止本案被告没有收到该合同的原件，上面的签字是被告本人写的，是在被告的胁迫和诱导下写的，被告是在原告虚构事实的情况下签的字。从第一行到最后一行内容全部是违背被告意志所签的字。备注里面写的收条内容，收到的当时又给本案原告指定的杨婧文转走了，有打款的凭证，随后提交。108000元的现金本案被告没有收到，2017年11月21日签订的房产交易合同书被告是为了给其单位进行贷款抵押。对建设银行个人账户支出交易明细的真实性认可，对证明目的不认可。该笔款项被告并未收到。对房屋产权证书的真实性认可，对证明目的不认可。该房本是利用合法才形式达到非法的目的，从建筑面积到交易标的并不是被告的真实意思表达。对商品房缴纳契税及个人所得税税收缴款书、包头市不动产登记中心出具的不动产登记费缴款书、中国建设银行客户存根不认可，与本案无关。对发票的真实性认可，对证明目的不认可。对手机银行电子回执单不认可，不予质证。被告谢青提供身份证复印件1份、结婚证1份，房产交易合同照片打印件1份、中国建设银行个人活期账户交易明细原件1份、光碟1张，证明被告谢青与董某某于1985年1月9日登记结婚，系合法夫妻。合同不是被告真实意思表示，不具有真实性、合法性，其合同内容完全是虚构的事实；该合同备注里面的内容是被告在原告欺诈、胁迫、乘人之危、违背真实意思的情况下所写的，其中292000元转账、108000元现金，被告都未收到。2017年11月21日原告将292000元通过银行转账的方式转到被告谢青的XXX账户内，随后又将292000元转到杨某某的XXX账户内。被告用自己的房屋做抵押向原告所在的包头市某金融服务有限公司给上府盛禾酒店贷款，并协商具体贷款金额等相关问题，并没有一句话提到过将被告自己的房屋卖给原告及包头市诺鼎金融服务有限公司。原告杨楠质证称无法证实身份证复印件上的董某某就是结婚证上的董某某，对结婚证的真实性认可，对证明目的不予认可。对合同的真实性认可，对于证明目的不认可。因为被告并没有相关证据能够予以佐证证明其本人受到了所谓的胁迫和欺诈。中国建设银行个人活期账户交易明细显示交易明细总共8页，被告只提供了1页，并没有完整提供被告的交易明细单，对于被告所说的2017年11月21日所转给的杨某某的292000元，原告并不认识杨某某。根据谁主张谁举证的原则，被告应当举证证明杨某某与原告杨楠相识。对于录音的内容不予认可，对于证明目的不予认可。在被告所提供的这段录音中并没有原告相关的发言，能够听出恰恰被告欠了巨额贷款利息不能偿还，因为欠款要赎车。不知道是谢青与谁发生了债务，怎么能够牵扯到原告。被告的证明目的中被告陈述用自己的房屋做抵押向原告所在的包头市诺鼎金融服务有限公司给上府盛禾酒店贷款，诺鼎公司与本案没有利害关系，原告也不认识诺鼎公司，谢青与其他的自然人之间的民间借贷，应当由谢青另行偿还。本院认为，本案中位于包头市青山区某房屋经房屋产权管理部门颁发房屋产权证书已确认由原告杨楠享有所有权。被告谢青提供的上述证据，均不能推翻房屋产权管理部门对于该房屋权属的确认登记。本案也不存在中止审理的事由。现原告杨楠作为包头市青山区青山区某房屋的所有权人要求被告谢青腾房，于法有据，本院予以支持。综上所述，被告谢青于本判决生效之日起十日内腾出包头市青山区某房屋。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告谢青于本判决生效之日起十日内腾出包头市青山区青山区某房屋。案件受理费200元，一审适用简易程序减半收取100元，原告杨楠已预交，由被告谢青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。   （此页无正文）                             审判员 刘恺                                                             二0一八年六月二十九日                            书记员 李姝        附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。