德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0603民初39号 原告:代忠德，男，汉族，1965年6月6日出生，住四川省德阳市旌阳区。 原告:黄成会，女，汉族，1968年10月16日出生，住四川省德阳市旌阳区。 上述原共同委托的诉讼代理人：李代义，四川华敏(德阳)律师事务所律师。 原告:代传明，男，汉族，1989年12月10日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：邱天庆，男，系原告代传明表弟。 委托诉讼代理人:李代义，四川华敏(德阳)律师事务所律师。 被告:四川乐聚石油设备有限公司，住所地四川省德阳市祁 连山路西侧，统一社会信用代码91510600553499446C。 法定代表人:周靖，总经理。 委托诉讼代理人：郭黎，四川仁泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温俊，四川仁泰律师事务所律师。 原告代忠德、黄成会、代传明与被告四川乐聚石油设备有限公司（以下简称乐聚公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代忠德、黄成会的委托诉讼代理人李代义，原告代传明及其委托诉讼代理人李代义、邱天庆，被告乐聚公司的委托诉讼代理人郭黎、温俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 代忠德、黄成会、代传明向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《资产处置协议书》约定，协助原告办理土地使用权变更和房屋产权登记手续，将土地使用权和房屋所有权登记于原告名下；2.判令被告支付租金100万元（庭审中变更为33.3万元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月1日原被告签订《资产处置协议书》一份，约定:被告乐聚公司用自有的位于德阳市西侧的土地28.2亩［土地使用证号:德府国用（2013）第××号］土地使用权和房屋所有权（办公房5383㎡、钢构厂房8450㎡）抵偿原告欠款5188643.63元，其中:欠代传明793841.57元，欠黄成会366709.06元，欠代忠德727093元。《资产处置协议书》同时约定了被告受让股权后，无条件办理过户手续，费用由原告承担。同日，双方进行了土地和房屋交付，并且原告作为出租人，被告乐聚公司作为承租人双方又签订了《租赁合同》，原告将房屋出租给被告继续使用，租期自2015年8月1日至2018年7月31日，租金共计100万元，并约定了支付方式。《资产处置协议书》签订至今，原告多次催促被告办理土地过户手续，但是被告均以种种借口予以推诿，导致原告无法办理土地使用权变更、房屋所有权登记证书。同时也未按照《租赁合同》的约定支付租金。 乐聚公司辩称，双方签订的《资产处置协议书》并非真实意思表示，双方建立的不是资产买卖合同关系，而是民间借贷关系，协议是对民间借贷的担保，答辩人已将全部借款归还。答辩人共向三原告归还借款9537485元（含车款45万元），其中三原告经营的家族企业德阳攀鑫物资回收有限公司（以下简称攀鑫公司）代收4908000元，答辩人与攀鑫公司之间不存在业务往来关系，其收款系替三原告收取还款。 经审理查明，2010年4月8日至2012年5月7日，原告通过银行转账的方式向被告支付966万元，分别载明为借款、投资款、储蓄转取上账，其中借款四笔共计546万元。 2012年5月1日，原告黄成会为甲方（出租方），被告为乙方（承租方），双方签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将自有的坐落在德阳市西侧（被告公司所在地）的厂房出租给乙方作为生产使用，租赁期限共六十个月，从2012年5月1日起至2015年4月30日。合同还约定了租金等其他内容。 2013年7月22日，被告经营场所的土地使用权登记至被告名下[国用(2013）第007196号]，地类为工业用地。庭审中，三原告向本院出示了该国土使用权证原件。 2015年8月1日，被告为甲方，三原告为乙方，被告法定代表人周靖为丙方，三方签订《资产处置协议书》，就甲方现有的土地及房屋处置事宜，三方经协商，达成如下条款：一、三方一致确认：1.现甲方营业所在地（德阳市西侧）所使用的土地共28.2亩，该宗土地现登记在甲方公司名下，土地使用证号为:德府国用（2013）第××号；2.该宗土地上的现有建筑物包括办公楼约5383平方米，钢构厂房约8450平方米，以上建筑物是以甲方的名义报建，但现在仍未能取得房屋所有权证书；3.上述土地和房屋是甲方通过向乙方借款，用所借款项购买和修建的；4.上述土地和房屋不属于甲方的固定资产，应属于乙方三人的个人财产；5.甲方现仍欠乙方土地购买和房屋修建款5188643.63元，其中，欠代传明793841.57元，欠黄成会3667709.06元，欠代忠德727093元。二、为解决以上遗留问题，各方一致同意:1.甲方将上述土地和房屋出售给乙方，出售价格为5188643.63元，乙方用甲方所欠借款和两辆汽车（丰越野川Ｆ×××××和尼桑川Ｆ×××××［应为川Ｆ×××××］）直接冲抵购买款。双方互不找补；2.乙方可以使用三人中的任何人的名义受让上述土地、房屋，并办理相关手续；3.因丙方周靖和周志伟即将受让乙方在甲方的全部股权，丙方承诺:丙方及甲方将来应无条件配合乙方办理房屋产权登记和土地、房屋的转让变更相关手续，不设置任何障碍；4.办理房屋产权登记和土地、房屋转让过户所发生的相关税费由乙方自行承担。三、乙方将土地和房屋租给甲方使用，租期为三年，从2015年8月1日起算。三年合计应支付租金100万元，此款在合同生效后开始起付，先付款后使用一年一结。涉及土地税、房产税甲方承担。双方可另行签订租赁合同。 六、本协议一式五份，各方各执一份，签字、盖章生效。 2015年11月6日，被告所有的川Ｆ×××××号车以及丰田越野川Ｆ×××××车转移登记至原告代传明名下。 2015年11月18日，三原告为甲方，被告为乙方，双方签订《租赁合同》，确认依据《资产处置协议》，就土地、房屋租赁事宜达成如下协议：1.甲方将现乙方公司营业所在地（德阳市西侧）所使用的土地共28.2亩［土地使用证号为:德府国用（XXXX）第XX号］及该宗土地上的现有建筑物（包括办公楼1777平方米，钢构厂房约8450平方米）出租给乙方使用；2.租赁期限为三年，从2015年8月1日起至2018年7月31日止。三年合计应支付租金100万元，此款2015年12月底前支付30万元，2016年8月底前支付35万元，2017年8月底前支付35万元；4.因本合同所涉房屋是以乙方公司的名义报建，但至今仍未能取得房屋所有权证书，土地登记于乙方公司名下。双方均同意:上述土地、房屋在甲方（或甲方中部分人员）取得所有权证书前本合同仍然有效，双方均不得反悔；5、如乙方未能按照本合同约定的期限足额支付租金超过10日，甲方有权解除本合同，收回租赁物。合同还约定了其他内容。 2015年8月24日，代传明、黄成会分别为转让方（甲方），周靖、周志伟分别为受让方（乙方），分别签订《股权转让协议》，确认甲方与他方共同出资组建的被告乐聚公司，甲方申请将其在该公司持有的部分股份转让给乙方，协议约定了转让份额、支付转让金的时间和方式，以及转让前后债权债务的承担和处理等事项。2015年8月26日，被告进行了投资人、股东或股份发起人变更登记等，股东由黄成会、代传明变更登记为周靖、周志伟。 2018年1月27日，被告在其厂区张贴《通知》，主要载明：鉴于我公司目前的状况，现限时三天以内凡于（与）我公司无关人员必须撤离。另非法占用公司厂房18个月的使用权必须缴纳房租后才能撤离厂区内的设备及产品。庭审中，原告自认从2016年7月开始使用被告的部分厂房，并将主张的租金金额变更为33.3万元；被告认可攀鑫公司使用了其的一个车间。 2018年4月22日，北京红日会计师事务所有限责任公司德阳分所出具《说明》，主要载明：该所于2015年7-8月协助被告清理了2011年1月1日至2015年12月31日的部分成本、费用开支情况，在清理过程中用审计软件取数工具获取了该公司2014年、2015年的电子帐套。从获取的电子账套反映，截止2015年7月31日该公司其他应付款其中黄成会、代传明、代忠德分别为-3667709.06元、-1230590.47元、-727093元。 另查明，2011年8月4日，德阳市岷川机械有限公司变更为四川乐聚石油设备有限公司，即本案被告。同日，被告的法定代表人由熊建新变更为周靖。 2011年10月1日，被告作出《声明》，主要载明：兹有被告名下的土地及所有房产均为代传明个人所有，与本公司无关。本公司与此土地及房产的关系为租赁关系，如代传明有意买卖的话，被告有优先购买权。如在此声明签约以后增加的项目及投资均为被告所有。 2012年5月1日，黄成会为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），双方签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将自有的被告所在地的厂房出租给乙方作为生产使用，租赁期限从2012年5月1日起至2015年4月30日。合同还约定了其他内容。 2012年9月16日，攀鑫公司为卖方，被告为买方，双方签订《机床买卖合同》，约定购买重型卧式车床一台，单价347.4万元。2012年10月10日和10月11日开票的增值税专用发票用于购买重型卧式车床金额共计347.4万元。被告还向攀鑫公司购买废旧金属（废利用钢材），并分别于2014年7月30日、2014年12月31日、2015年3月31日开增值税专用发票，金额共计141.4014万元。为证明攀鑫公司与被告之间存在业务往来，原告还提供了2014年的过磅单，载明提货单位为“乐聚”，有旧钢板、油桶、轨道钢、钢丝绳等。 被告为证明自己的抗辩，举示了其通过向三原告、攀鑫公司转账以及向攀鑫公司出具银行承兑汇票等方式归还的借款9537485元（含车款45万元），其中攀鑫公司代收4908000元，其中2012年1月16日至2015年8月1日前向三原告转账备注为借款、还借款的约为367.9484万元，向攀鑫公司转账回单或攀鑫公司出具的收据备注为“设备款”、“货款”、“付货款”等，承兑汇票载明有一部分款项。对此，原告不予认可。 上述事实，有双方当事人陈述、资产处置协议书、声明、租赁合同、机床买卖合同、增值税专用发票、过磅单、银行明细等证据予以佐证。 本院认为，本案争议的《资产处置协议书》签订前，三原告与被告之间确实存在借款合同关系。根据北京红日会计师事务所有限责任公司德阳分所出具的《说明》，被告欠三原告的借款与资产处置协议书载明的金额基本吻合，可以确认双方系经过对账并经协商一致，将借款合同关系转化为买卖合同关系，将所欠借款本金和两辆汽车（丰田越野和尼桑）直接冲抵购买款，并对房屋使用、办理产权登记的费用等权利义务作出了约定。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。被告辩称，其通过向三原告及其经营的家族企业攀鑫公司转账已将资产处置协议书确认的借款金额全部偿还，该协议是对借款关系的担保。对此，本院认为，被告向三原告转账支付备注为“还借款”、“借款”的款项均发生于资产处置协议书签订前，三原告提供的《机床买卖合同》、增值税专用发票、过磅单可以证实被告与攀鑫公司之间存在经济业务往来，并与被告提交的向攀鑫公司转账回单摘要“设备款”、“货款”以及攀鑫公司出具的收据备注“设备款”、“付货款”相吻合。再结合协议签订后，被告已将两辆汽车过户至原告代传明名下，并依据资产处置协议中关于土地、房屋租赁事宜另行签订《租赁合同》，以及三原告持有土地使用权证原件的事实，可以认定本案双方当事人经协商一致终止借款合同关系，建立关于资产的买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保。被告的抗辩不成立，本院不予采信。资产处置协议并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定。尊重当事人嗣后形成的变更法律关系性质的一致意思表示，是贯彻合同自由原则的题中应有之意。就现有证据，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该资产处置协议书具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。 根据资产处置协议书的约定，三原告关于被告协助办理涉案土地使用权变更手续的请求成立，本院予以支持；因涉案房屋未取得房屋所有权证，故原告关于办理涉案土地上的房屋所有权证的登记及变更手续的请求条件不成就，本案不予处理。审理过程中，三原告要求前述权证办理至原告代传明名下，系三原告对自己权利的自由处分，且符合约定，本院予以支持。 关于原告主张的租金问题。根据《资产处置协议书》及《租赁合同》的约定，被告应向原告支付三年租金100万元，庭审中，被告认可原告使用了部分房屋，且原告自认使用了三分之二，原告变更租金数额为33.3万元，该数额系原告真实意思且符合合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，判决如下： 一、被告四川乐聚石油设备有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告代忠德、黄成会、代传明办理位于德阳市西侧的土地使用权［国有土地使用证号:德府国用（2013）第××号］转移登记至原告代传明名下的手续； 二、被告四川乐聚石油设备有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告代忠德、黄成会、代传明支付租金33.3万元。 三、驳回原告代忠德、黄成会、代传明的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费13800元、保全费5000元，共计18800元由原告代忠德、黄成会、代传明负担5800元，被告四川乐聚石油设备有限公司负担13000元。 如不服本判决，可以再判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  代秀荣 审 判 员  张 英 人民陪审员  易秀兰 二〇一八年六月二十六日 书 记 员  刘 羿