安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0202民初289号原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地芜湖市镜湖区镜湖路**，统一社会信用代码91340200766854915F。负责人：莫青，该支行行长。委托诉讼代理人：邓晓航，该支行员工。委托诉讼代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。被告：吴萍，女，1957年11月6日出生，汉族，户籍地芜湖市镜湖区，现在安徽省女子监狱服刑。被告：朱思华，女，1960年2月29日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。被告：安徽安兴杰成房地产开发有限公司，住所地芜湖市花津南路**，统一社会信用代码91340200783055023B。法定代表人：陈焕然，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晏，安徽银佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪浩翔，安徽银佳律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行与被告吴萍、朱思华、安徽安兴杰成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称“工行城建支行”）委托诉讼代理人靳园军、被告吴萍、安徽安兴杰成房地产开发有限公司（以下简称“安兴杰成公司”）委托诉讼代理人汪浩翔到庭参加诉讼，被告朱思华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行城建支行向本院提出诉讼请求:1、请求判令原、被告之间合同项下未偿还的借款立即到期，被告吴萍、朱思华立即偿还原告贷款本金1321404.61元，并支付利息25305.51元(按人民银行同期同档次基准利率上浮15%计算至2017年4月21日，并应计算至实际清偿之日止)；被告承担原告律师费66000元；2、请求判令被告吴萍、朱思华承担抵押担保责任，三被告立即配合原告办理正式抵押登记手续，原告对为本次贷款提供的抵押物拍卖、变卖后，在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告安兴杰成公司在上述本金、利息及实现债权费用范围内承担连带偿还责任。事实和理由:2011年5月11日，被告吴萍、朱思华因购房需要向原告申请借款并签订《个人购房借款/担保合同》。原告于2011年5月18日依约发放贷款2490000元。为保证合同的履行，被告吴萍、朱思华以其所购位于芜湖市中央城财富街2#-105室商业用房向原告设定抵押并办理了预告登记手续。被告安兴杰成公司为其提供连带保证担保，并签订书面保证担保合同。贷款期限自2011年5月18日起至2021年5月18日止，贷款年利率按人民银行同期同档次基准利率上浮15%计算，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮30%；被告吴萍、朱思华如违约，则原告有权提前收回借款并要求其偿还全部本金及利息，并承担原告为实现本合同项下债权而产生的一切费用（包括律师费）。2014年2月18日，被告吴萍、朱思华开始未能依约还款，至2016年7月21日已累计38期未能如约按期还款，积欠原告到期本金88687.71元，利息25305.51元，且经原告多次催要未果。被告的行为已违约，故原告有权提前收回借款，并要求安兴杰成公司承担保证责任。吴萍辩称，原告诉称均属实，未能按约还款是由于其被追究刑事责任，对原告提出的诉讼请求没有意见。朱思华未作答辩。安兴杰成公司辩称，其作为保证人承担的是阶段性担保责任，在原告起诉后已为被告代偿431967.01元，已履行了保证人的义务；原告诉讼请求中主张的律师费过高。原告工行城建支行围绕诉讼请求向本院提交了营业执照、身份证、户口本、《个人购房借款/担保合同》、房地产预告登记证明、贷款借据、本息欠款明细表、律师费发票。对原告提交证据的真实性，被告不持异议。本院认为原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2011年5月11日，借款人朱思华、共同借款人吴萍与贷款人工行城建支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：朱思华、吴萍因购置商业用房，向工行城建支行贷款2490000元；贷款期限为10年；贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮15%确定；朱思华、吴萍按月等额本息还款法偿还贷款本息；朱思华、吴萍未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率上浮30%确定；借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用;借款人以其在安兴杰成公司购买的位于中央城2#楼105商业用房向贷款人设立抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。在此之前，被告安兴杰成公司于2011年3月31日向原告工行城建支行出具了一份保证函，载明：朱思华已与我公司签订了预购房合同，现朱思华拟向你行办理个人住房抵押贷款2490000元，我公司保证:1、住房竣工办理房屋产权证后，借款人主动与贷款银行签订抵押合同，办理房屋他项权证并交付贷款银行；2、借款人主动办理住房保险，保险第一受偿人为贷款银行，保险期限不短于贷款期限，并将保险单据交付贷款银行；3、上述1－2项保证为不可撤销的经济担保。即保证在借款人不能按月归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从我公司保证金存款账户上直接扣收；本保证函自开出之日起生效，有效期至上述1－2项完成之日止。上述合同签订后，被告朱思华、吴萍对位于中央城2#-105室商业用房在芜湖市房地产登记管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为工行城建支行。同年5月18日，原告工行城建支行向借款人朱思华发放了贷款2490000元。被告履行部分还款后，自2014年2月18日始未能依约还款，至2016年4月21日已累计38次未能按期还款，积欠原告到期本金88687.71元，利息25305.51元。截止至2018年5月21日，被告欠原告贷款本金980079.66元，利息9300.53元。另查明：1、被告朱思华、吴萍购买的位于芜湖市中央城2#-105室商业用房至本案开庭审理时未办理房屋产权登记和抵押登记，但已具备办理房屋产权登记的条件；2、原告工行城建支行为本案诉讼委托安徽盛国律师事务所代理，支付律师费66000元。本院认为：原告工行芜湖城建支行与被告朱思华、吴萍签订的《个人借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告工行城建支行依约发放贷款，被告吴萍、朱思华理应按时还款，现被告吴萍、朱思华未按合同约定，累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。原告有权提前收回贷款并要求其偿还全部本金及利息。被告朱思华、吴萍以其购买的位于芜湖市中央城2#-105室商业用房向原告工行城建支行设定抵押并办理了抵押权预告登记手续，虽未办理正式抵押登记，但现已具备办理产权登记条件，在三被告办理产权登记和抵押登记后，原告对抵押物应享有优先受偿权。被告安兴杰成公司为朱思华、吴萍的贷款提供保证担保，在借款人未按约还款时，应在保证担保范围内承担连带清偿责任，但其承担保证责任的期限至三被告办理抵押登记之日止。关于原告工行城建支行诉请被告朱思华、吴萍承担其律师费，有合同约定，且原告提交了律师费发票，本院应予支持，但其请求的金额66000元明显过高，根据本案的具体案情及安徽省律师收费标准，本院酌情认定该项费用为20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行与被告朱思华、吴萍签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的贷款立即到期，被告朱思华、吴萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行贷款本金980079.66元，利息9300.53元以及自2018年5月22日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定计算，以原告出具的利息清单为准）；二、被告朱思华、吴萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师费20000元；三、被告朱思华、吴萍、安徽安兴杰成房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内办理中央城2#-105室商业用房正式抵押登记手续，抵押权设立后，原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；四、被告安徽安兴杰成房地产开发有限公司对上述一项债务在抵押权设立前承担连带清偿责任，在抵押权设立后不再承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费17717元，财产保全申请费5000元，合计22717元，由被告朱思华、吴萍负担（因原告已预交，被告在清偿借款本息时一并将诉讼费支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  丁曲梅人民陪审员  陈 安人民陪审员  潘智伟二〇一八年六月二十日书 记 员  吴 洋附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的担保财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。