浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初7704号 原告：蔡彩凤，女，汉族，1963年6月10日出生，住浙江省杭州市下城区。 被告：浙江亿丰商业投资管理有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。 法定代表人：薛春树，董事长。 被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。 法定代表人：薛春树，董事长。 被告共同委托代理人：马昌波，男，汉族，1974年6月2日出生，系公司员工，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 原告蔡彩凤为与被告浙江亿丰商业投资管理有限公司（以下简称亿丰投资公司）、浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）租赁合同纠纷一案，于2018年5月14日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年6月6日进行了公开开庭审理。原告蔡彩凤，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司共同委托代理人马昌波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡彩凤起诉称：2013年5月3日，原告蔡彩凤与被告亿丰置业公司就亿丰时代家居博览中心3-51-9号商铺签订了《房屋/商铺租赁合同》，约定租赁期限自2013年5月3日至2022年9月30日止，原告蔡彩凤向被告亿丰置业公司交纳商铺押金324000元。同一日，原告蔡彩凤又与被告亿丰投资公司就上述商铺签订了《委托经营管理合同》，约定前述商铺委托被告亿丰投资公司经营使用，期限自2013年5月3日至2022年9月30日止，委托经营期间向原告蔡彩凤交付租金的交付方式、时间等亦作了约定。但自2015年12月起，被告亿丰投资公司未按约支付租金。2016年7月29日，被告亿丰投资公司、亿丰置业公司因资金困难，遂与原告蔡彩凤签订《委托经营管理合同补充协议》（以下简称补充协议）一份，增设亿丰置业公司为担保方，三方并达成应付原告蔡彩凤2016年10月1日至2018年9月30日期间的租金按60%计付，由被告亿丰投资公司于2017年4月20日、2017年10月20日、2018年4月20日前分段付清。但补充协议签订后，被告亿丰投资公司并未按约支付，截至2018年4月20日，尚有35236元租金未予支付。为此，原告蔡彩凤起诉至法院，要求：1、判令被告亿丰投资公司立即支付截至2018年4月20日的租金35236元（最终以法院判决执行期的合同欠付金额为准），并支付违约金3295.32元（按年利率24%自2017年4月21日起分段计算至2018年4月20日，并实际计算至法院判决日止）；2、判令被告亿丰置业公司对前述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告亿丰投资公司、亿丰置业公司负担。 为证明所述事实，原告蔡彩凤向本院提交的证据材料有： 1、2013年5月3日签订的《房屋/商铺租赁合同》1份(原件)，用以证明原告蔡彩凤与被告亿丰置业公司之间存在租赁关系的事实； 2、2013年5月3日签订的《委托经营管理合同》1份(原件)，用以证明原告蔡彩凤与被告亿丰投资公司之间的存在委托经营合同关系的事实； 3、2013年5月3日被告亿丰置业公司开具的押金收款收据1份及押金支付凭证1组(原件)，用以证明原告蔡彩凤已依约向被告亿丰置业公司交付324000元押金的事实； 4、2016年7月29日签订的《委托经营管理合同补充协议》1份（原件），用以证明原告蔡彩凤与被告亿丰投资公司、亿丰置业公司签订补充协议以及所作约定的事实。 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司共同答辩称：对原告蔡彩凤陈述的基本事实予以确认；原告蔡彩凤主张截至2018年4月20日的租金及按照年利率24%计算的违约金金额经与财务人员核对无异议；但原告蔡彩凤主张违约金计算标准过高，请求法院按照银行同期利率予以调整。 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司均未向本院提交证据。 上列原告蔡彩凤提交的证据，经质证，被告亿丰置业公司、亿丰投资公司对上列证据三性均无异议。经审查，上述证据符合有效证据的采信规则，故本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。 综上所述，本院在审理中查明的案件事实，除与原告蔡彩凤诉称主张的事实相一致外，另查明，原告蔡彩凤与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》第一条中约定：委托经营房屋房号为3-51-9，面积为40.5平方米；第三条中约定：每天每平方米的保底租金收益，委托期起始之日至2015年9月30日期间，按2.96667元/平方米/日计算，委托期限2015年10月1日至2017年9月30日期间，按3.18889元/平方米/日计算，委托期2017年10月1日至2019年9月30日期间，按3.41111元/平方米/日计算，租金一月一付，每月租金均在次月的15日前支付（第一个月租金按照实际天数计算）；第九条中约定：“双方均无权擅自中途提前终止或解除本合同，若因一方原因导致本合同不能履行或不能足期履行的，则乙方（被告亿丰投资公司）已经预付的固定租金根据实际委托经营期限多退少补，并且违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金按第一年保底租金的三倍计算”。 2016年7月29日，原告蔡彩凤（甲方）、被告亿丰投资公司（乙方）、被告亿丰置业公司（丙方）签订《委托经营管理合同补充协议》，确定在不改变《委托经营管理合同》基础上，修改条款作补充，并增设被告亿丰置业公司为担保方，该协议具体：第一条第一款中约定：自2015年12月1日至2016年9月30日期间，租金按照委托合同约定租金标准支付，自2016年10月1日起至2018年9月30日期间，按照委托合同约定租金标准的60%支付；第一条第三款中约定：2016年10月30日前乙方应当向甲方支付自2016年7月1日至2016年9月30日期间委托合同约定租金的60%；2017年4月20日前，乙方应当按照第一条第一款标准向甲方支付2016年10月1日至2017年3月31日期间委托合同约定的租金及2016年7月1日至2016年9月30日期间委托合同约定租金的10%；第一条第四款中约定：乙方应当于2017年10月20日、2018年4月20日、2018年10月20日向甲方支付相对应半年期间委托合同约定租金的60%以及2016年7月1日至2016年9月30日期间委托合同约定租金的10%；第三条中约定：乙方如未按照本协议履行义务，如产生逾期支付等违约现象，甲方有权按照《委托经营管理合同》第九条之规定追索乙方的违约责任；第四条中约定：丙方亿丰置业公司自愿对该补充协议项下乙方亿丰投资公司的所有债务承担连带清偿责任，担保期限为主债务履行期届满之日起2年。 本院认为：原告蔡彩凤与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》以及原告蔡彩凤与被告亿丰投资公司、亿丰置业公司签订的《委托经营管理合同补充协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定的有效合同、有效协议，当事人各方应当按约全面履行各自义务。前述合同及补充协议履行中，被告亿丰投资公司未能按约支付租金，而被告亿丰置业公司亦未履行担保代偿义务，从而导致本案纠纷，责任在于被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司应承担相应的民事责任。因此，原告蔡彩凤依据补充协议约定要求支付截至2018年4月20日的租金35236元及截止本案判决之日止的违约金，依法应予以支持。至于2018年4月20日之后应支付租金，因尚未达到补充协议约定支付期限，本院不予支持。至于违约金，依据《委托经营管理合同补充协议》第三条就逾期支付租金明确约定按《委托经营管理合同》第九条标准执行，即“按第一年保底租金的三倍计算”，而现原告蔡彩凤主动调低至按年利率24%计算，并未超出法律规定的限制，属于合理诉求，应予以支持。综上，原告蔡彩凤的诉请，其合理部分，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告蔡彩凤租金人民币35236元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告蔡彩凤违约金人民币4704.76元(按年利率24%，自2017年4月21日分段计算至本案判决之日即2018年6月20日为4704.76元)，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告浙江亿丰置业有限公司对前述被告浙江亿丰商业投资管理有限公司第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告蔡彩凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费397元，由被告浙江亿丰商业投资管理有限公司、浙江亿丰置业有限公司负担。 原告蔡彩凤于本判决生效后十五日内向本院申请退费，被告浙江亿丰商业投资管理有限公司、浙江亿丰置业有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  王富春 二〇一八年六月二十日 法官助理吴阳 书记员俞礼佳 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-5-?