上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初9936号原告：许兴文，男，1966年1月4日出生，汉族，户籍地江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：钟火祥，上海嘉富城律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈立华，上海嘉富城律师事务所律师。被告：汪卫宏，男，1972年9月7日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：周音泽，女，1976年8月31日出生，汉族，户籍地上海市。原告许兴文与被告汪卫宏、周音泽民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许兴文的委托代理人钟火祥，到庭参加诉讼。被告汪卫宏、周音泽经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告许兴文向本院提出诉讼请求：一、两被告共同归还原告借款本金人民币260万元(以下币种均为人民币)；二、两被告按月利率1.2%的标准共同支付原告上述借款本金的逾期利息，自2017年12月15日起至实际清偿之日止；三、两被告按日息0.0167%的标准共同支付原告违约金，自2017年12月15日起至实际清偿之日止；四、原告有权对本市杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋申请法院拍卖、变卖或折价，原告对所得款项优先受偿；五、两被告支付原告律师费7万元；六、本案受理费、保全费由两被告承担。原告许兴文诉称，两被告系夫妻关系。2016年9月，原告处恰有闲散资金欲投资获益，经朋友介绍与两被告相识，认识的目的即是为借款。两被告以做生意需要资金周转为由，向原告提出借款260万元，并表示愿意将两被告名下的本市杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下均称杨南路房屋)为借款提供担保。原告认为两被告有还款能力，便同意出借。2016年9月21日，原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：两被告向原告借款260万元，借款利息为月利率1.2%，借款期限自2016年9月21日至2017年3月20日止。若逾期还款，两被告将按照日利率0.0167%向原告支付违约金。另，两被告明确将两人共有的杨南路房屋为该笔借款提供担保。2016年9月23日，原告向被告汪卫宏个人银行账户转账182万元。2016年9月26日，双方办理杨南路房屋的抵押权登记手续。2016年9月30日，原告向被告汪卫宏个人银行账户分别转账26万元和52万元。借期内，两被告如约向原告支付利息，直至2017年2月30日。借款到期后，两被告无力偿付借款本息，便向原告申请展期。原告同意后，两被告按月向原告支付借款利息至2017年12月14日。之后，两被告未再向原告归还借款本金或支付利息。原告催讨未果，故起诉至法院，要求判令如其诉请。被告汪卫宏、周音泽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：两被告共同向原告借款260万元，借款利息为月利率1.2%，借款期限为6个月，自2016年9月21日至2017年3月20日止。2016年9月22日，上海市杨浦公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》，证书编号为(2016)沪杨证经字第10374号，公证事项：对原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力。2016年9月23日，原告通过其个人平安银行账户向被告汪卫宏个人银行账户转账182万元。2016年9月30日，原告通过其个人平安银行账户分别向被告汪卫宏个人银行账户转账26万元和52万元。另，2016年9月26日，被告汪卫宏以其名下杨南路房屋为本案系争债权办理抵押权登记手续，权利人为原告，债权数额为260万元。原告确认，两被告向原告支付借款利息至2017年12月14日止。上述事实，除原告当庭陈述外，另有原告提供的《房地产抵押借款合同》、平安银行电子回单等在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告主张向两被告出借260万元，对此，原告提供了《房地产抵押借款合同》以证明双方之借贷合意，并提供平安银行电子回单，以证明原告交付借款之事实。上述证据能相互印证，本院对原告与两被告间的借贷事实予以确认。另，原告确认两被告已支付借款利息至2017年12月14日止，之后未再偿付本息。鉴于两被告未在双方约定期限返还借款，应当承担违约责任并支付占用资金期间原告的利息损失。现原告依据双方签订的《房地产抵押借款合同》之约定，自两被告逾期还款之日起即2017年12月15日，按照月利率1.2%的标准向两被告主张逾期利息及日利率0.0167%的标准向两被告主张违约金的主张，符合相关法律规定，本院予以准许。关于原告要求被告承担律师费7万元的主张显然畸高，本院将作出适当调整。此外，被告汪卫宏将其名下房屋为本案系争债务提供担保，且已与原告办理抵押登记手续，已发生物权效力。现两被告未按约定归还借款，符合合同约定的抵押权实现情形。原告有权在债权范围内就该房屋折价、拍卖或变卖的款项中优先受偿。被告汪卫宏、周音译经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪卫宏、周音泽应于本判决生效之日起十日内共同归还原告许兴文借款人民币260万元；二、被告汪卫宏、周音泽应于本判决生效之日起十日内按照月利率1.2%的标准共同支付原告许兴文上述借款的逾期利息(自2017年12月15日起至实际清偿之日止)；三、被告汪卫宏、周音泽应于本判决生效之日起十日内按照日利率0.0167%的标准共同支付原告许兴文违约金(自2017年12月15日起至实际清偿之日止)；四、被告汪卫宏、周音泽应于本判决生效之日起十日内共同支付原告许兴文律师费人民币1万元；五、若被告汪卫宏、周音泽不履行上述第一、二、三、四项付款义务，原告许兴文有权依抵押权顺序对抵押财产上海市杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，不足部分由被告汪卫宏、周音泽继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案财产保全费人民币5000元(原告预付)，由被告汪卫宏、周音泽共同负担。本案受理费人民币29575元(原告预付)，减半收取，计人民币14787.50元，由被告汪卫宏、周音泽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈晓伦二〇一八年六月二十九日法官助理 卜盛芳书 记 员 徐 琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。