甘肃省高级人民法院民事判决书（2018）甘民初47号原告：张掖市城投房地产开发有限责任公司，住所地张掖市甘州区县府街延伸段新合作综合楼。法定代表人：郭奎，该公司经理。委托诉讼代理人：陶光泽，甘肃金都律师事务所律师。被告：刘岗。委托诉讼代理人：杨胜林，北京市齐致律师事务所律师。原告张掖市城投房地产开发有限责任公司（以下简称张掖城投公司）与被告刘岗房屋买卖合同纠纷一案，张掖市甘州区人民法院曾以（2017）甘0702民初8235号受理该案。刘岗于2018年1月3日以商品房销售合同纠纷向本院起诉张掖城投公司、甘肃宏武房地产开发有限公司（以下简称宏武公司），本院以（2018）甘民初2号受理后，张掖市甘州区人民法院将其受理的案件移送本院审理，本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张掖城投公司的委托诉讼代理人陶光泽，被告刘岗及其委托诉讼代理人杨胜林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张掖城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除张掖城投公司与刘岗签订的八份《商品房买卖合同》；2.本案诉讼费由刘岗承担。事实与理由：2015年9月10日，刘岗与张掖城投公司签订了八份《商品房买卖合同》，约定刘岗购买张掖市财智广场商业综合楼第六至十三层，每层建筑面积1998.95㎡，八层建筑面积共计15991.6㎡，购房款总价7000万元。约定刘岗在一次性付清购房款，但时至今日，刘岗一直未履行付款义务，已构成根本违约，依据合同约定及法律规定，应当解除双方签订的买卖合同。刘岗辩称：张掖城投公司的诉讼请求不能成立，应当判决驳回其诉讼请求。事实与理由：2013年2月26日，宏武公司与张掖城投公司签订了《城投财智广场房屋团购预订协议》，约定由张掖城投公司将其开发的张掖市财智广场商业综合楼整体出售给宏武公司，项目建设资金全部由宏武公司垫付，项目可由宏武公司对外销售。2014年5月9日，张掖城投公司向宏武公司出具《证明》，将财智广场商业综合楼已经整体出售给宏武公司。2015年9月10日，刘岗与宏武公司洽谈购房事宜后，给刘岗出具收到7000万元购房款收据并告知张掖城投公司其已收到刘岗支付的7000万元购房款。因该项目在张掖城投公司名下，宏武公司向张掖城投公司发出甘宏房发（2015）025号文件，要求张掖城投公司与刘岗签订合同。当日，刘岗与张掖城投公司签订了八份《商品房买卖合同》，约定刘岗购买了财智广场商业综合楼第六至十三层，每层建筑面积1998.95㎡，八层建筑面积共计15991.6㎡，总价7000万元，并在张掖市房屋产权交易中心办理了房地产登记备案手续。刘岗已经履行付款义务，按照合同约定，张掖城投公司应当于2016年12月31日前向刘岗交付房屋，但至今未交付，应当尽快履行交付房屋的义务。张掖城投公司为证明其诉讼请求向本院提交八份《商品房买卖合同》，证明双方签订合同及刘岗违约的事实。刘岗的质证意见，双方签订合同属实。刘岗为反驳张掖城投公司的诉讼请求向本院提交了三组证据：第一组证据，1.张掖城投公司与宏武公司签订的《城投财智广场房屋团购预订协议》一份，证明张掖城投公司将其开发的张掖市财智广场商业综合楼整体出售给宏武公司，约定项目建设资金全部由宏武公司垫付，宏武公司可对外销售，双方形成了联建关系；第二组证据，2.张掖城投公司向宏武公司出具的《证明》一份，证明财智广场综合楼的位置、建筑面积、使用功能等，并确认将财智广场综合楼整体出售给宏武公司；3.宏武公司甘宏房发（2015）025号文件《签订房屋销售合同委托》，证明刘岗与宏武公司洽谈确定购房价格等事项后，已确认收到全部购房款7000万元，请求张掖城投公司与刘岗签订购房合同；第三组证据，4.张掖城投公司与刘岗签订的《商品房买卖合同》八份，证明双方已形成买卖合同关系；5.宏武公司收到刘岗7000万元购房款的《收据》及相关证据，包括付款单据、利息、卖车款，证明刘岗已经付清了购房款；6.张掖市房产管理局网页截图八页，证明双方签订的八份《商品房买卖合同》已经张掖市房屋产权交易中心办理了房地产登记备案手续。张掖城投公司质证意见，对第一组证据的真实性无异议，但与本案无关联性，该证据不能证明宏武公司与张掖城投公司存在联建关系；对第二组证据的《证明》不予认可，对甘宏房发（2015）025号文件的真实性予以认可，但对其证明目的不予认可；对第三组证据八份《商品房买卖合同》的真实性无异议，但刘岗未付购房款，《收据》及相关付款证据系刘岗与宏武公司之间的经济关系，与张掖城投公司无关，无法证明其真实性。本院对双方当事人提交证据的分析认定，经双方当事人质证，当事人对真实性、关联性、合法性无异议的证据，以及对真实性无异议，但对证明目的持有异议的证据，本院综合全案事实予以采信。关于刘岗提交的张掖城投公司于2014年5月9日出具的《证明》，因未提交原件，张掖城投公司不予认可，该证明关于张掖市财智广场综合楼的位置、建筑面积、使用功能等，以及确认将财智广场综合楼整体出售给宏武公司等内容，与张掖城投公司与宏武公司签订的《城投财智广场房屋团购预订协议》中约定内容相互一致，并有相关证据的印证，本院予以采信。经审理查明：2013年2月26日，张掖城投公司与宏武公司签订《城投财智广场房屋团购预订协议》，约定将张掖城投公司开发的位于张掖市甘州区南环路向东延伸段的张掖市财智广场商业综合楼整体出售给宏武公司，用地性质为商业居住综合用地，项目建筑面积44000㎡，其中初步方案设计地下室6000㎡，一至五层商业面积17000㎡，六至十二层酒店约为12000㎡，十三至十七层办公写字楼约9000㎡；预定购房：整体楼盘，建筑面积44000㎡；房屋价款：商业部分6000元/㎡、办公写字楼4200元/㎡、地下室2200元/㎡，房屋预定购总价21360万元，面积以产权部门核定建筑面积为准，若因规划及内部设计使用功能发生变化时，按伊始既定使用功能预售价格不再变化；宏武公司配合张掖城投公司根据宏武公司所购房屋建筑面积与使用功能参与前期策划、单体设计、施工图设计等，宏武公司购买的房屋经双方审核认可设计方案，宏武公司可指派专人对所购房屋参与施工过程中的工期、质量、进度、安全、资金使用监管。双方约定建设资金全部由宏武公司垫付，项目可由宏武公司对外销售。违约责任：宏武公司违约，没收100万元保证金，按宏武公司购房总价赔偿20%的违约金并赔偿张掖城投公司经济损失；张掖城投公司违约，双倍返还100万元保证金，按宏武公司购房总价赔偿20%的违约金并赔偿宏武公司经济损失。2014年4月24日，张掖市公共资源交易中心向甘肃省第二建筑工程公司发出《张掖市建设工程中标通知书》，载明：建设地点：甘州区长沙门十字东南角；工程规模：62401.79㎡；中标价：102377846.75元；计划开竣工日期：2014年3月1日至2015年12月31日；业主单位：张掖城投公司。2014年5月9日，张掖城投公司出具《证明》，证实张掖市财智广场综合楼建设项目位于张掖市东环路南延伸段与南环路东延伸段十字东南角，项目规划建筑面积62401.79㎡，拟建设25层商业综合楼一栋，主要使用功能为商业、酒店及商业写字楼。经张掖城投公司与宏武公司协商，将张掖市财智广场综合楼整体出售与宏武公司。2015年9月10日，宏武公司向张掖城投公司发出甘宏房发（2015）025号《签订房屋销售合同委托》，依据该公司与张掖城投公司签订的《城投财智广场房屋团购预订协议》，同意将财智广场六至十三层销售给刘岗，并明确载明了各层的面积、单价、总价，并表明该公司已收到全部售房款7000万元，请张掖城投公司与刘岗签订商品房买卖合同。宏武公司向刘岗出具编号为0026762号收据一张，载明："今收到刘岗交来财智广场6-13层购房款柒仟万元。"当日，张掖城投公司与刘岗签订《商品房买卖合同》八份，合同编号分别为201509100065、201509100068、201509100074、201509100077、201509100079、201509100081、201509100084、201509100085，约定张掖城投公司拥有该项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋销售许可证。刘岗购买财智广场商业综合楼第六至十三层，每层建筑面积均为1998.95㎡，八层建筑面积共计15991.6㎡。双方约定八份合同总价为7000万元，第六、七、八、九、十、十一层的单价为4400元/㎡，每层价格均为8795380元；第十一层单价4310元/㎡，价格8615474.5元；第十二层单价4308元/㎡，价格8612276.5元；总价合计7000.0031万元。张掖城投公司于2016年12月31日前向刘岗交付房屋，双方未约定解除合同的条件，也未约定逾期付款及逾期交房的责任，并约定本合同自双方签订之日生效。当日，该八份合同即经张掖市房屋产权交易中心进行了备案登记。本院认为，本案的争议焦点为张掖城投公司与刘岗签订的八份《商品房买卖合同》是否符合解除条件。张掖城投公司与刘岗签订的八份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不损害国家、集体和第三人利益，也不违反法律行政法规的强制性规定，该八份合同合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定："根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。"张掖城投公司与刘岗于2015年9月10日签订《商品房买卖合同》，双方未明确约定解除合同的条件，张掖城投公司于2017年8月14日向张掖市甘州区人民法院起诉请求解除与刘岗之间的合同关系。张掖城投公司既不能举证证明在此期间其与刘岗有协议解除合同的事实，也不能出示其在法定解除合同期间提出了催告的证据。故，张掖城投公司的解除权依法已经消灭，其该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告张掖市城投房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费70元，由原告张掖市城投房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长 唐志明审判员 李 静审判员 徐长飞 二0一八年六月七日书记员 赵宝玉