四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1402民初1305号 原告：郑杰，男，1992年2月3日出生，汉族，住眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：杜雪平，四川孟鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷端，四川孟鸣律师事务所律师。 被告：四川众和房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区文定街，统一社会信用代码：91511402784740102W。 法定代表人：李仲安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李涛，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。 被告：蹇贵全，男，1971年6月20日出生，汉族，住眉山市东坡区。 被告：彭淑琼，女，1973年5月6日出生，汉族，住眉山市东坡区。 原告郑杰与被告四川众和房地产开发有限公司（以下简称“众和公司”）、蹇贵全、彭淑琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑杰的委托诉讼代理人杜雪平、雷端，被告众和公司的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼，被告蹇贵全、彭淑琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑杰向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同将眉山市东坡区房屋所有权证书办理至原告名下并交付；2、判令被告众和公司支付违约金21924元（以已付房款280000元为基数，从2016年2月9日起按每日万分之一计算至起诉之日）；3、本案诉讼费由三被告承担。审理过程中，原告对第1项诉讼请求中产权证书的名称变更为“不动产权证书”。事实与理由：2014年2月8日，原告向被告众和公司按揭购买位于眉山市东坡区房屋，面积为110.03平方米，总价280000元；并签订了《商品房买卖合同》。合同约定：出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房；第十九条（二）转移登记2、如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照（1）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。原告于当日支付首付款120000元，被告众和公司交付房屋钥匙给原告，2月28日原告已结清契税、房屋维修基金，按揭手续费共计11451元。收房后原告装修房屋居住至今；被告众和公司未在合同约定的期限内给原告办理房屋的产权证书。 被告蹇贵全、彭淑琼系夫妻。被告蹇贵全系四川省眉山市东坡区松江镇金荷嘉园的实际开发人，该小区的大房产证初始登记均办理在被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼名下，按份共有，故被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼应共同将案涉房屋的产权证书办理至原告名下并交付。 被告众和公司辩称，1.被告众和公司无法单方为原告办理相关产权证，合同约定，转移登记应该是双方共同向产权办理机关申请；2.因产权转移登记是原、被告双方共同申请办理，故被告众和公司不存在违约行为，造成产权迟迟没有办理的原因是被告蹇贵全和彭淑琼，众和公司不应当承担违约责任；3.原告缴纳的契税等办证费用交给了被告蹇贵全和彭淑琼，众和公司没有收取相应的办证费用，所以众和公司也没有为原告单独办理产权证的义务与前提；4.关于违约金约定，因原告还没有实际取得房屋产权登记，故违约金支付的前提条件没有成就，原告还不能向被告主张支付违约金。 被告蹇贵全、彭淑琼未作答辩。 原告郑杰围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件，被告众和公司工商登记信息，蹇贵全、彭淑琼身份证、结婚证复印件，拟证明原、被告主体资格。2、《商品房买卖合同》、借款借据、银行还款记录、收据四张，拟证明原告与众和公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于的房屋，总价280000元；原告支付首付款120000元以及通过按揭贷款160000元方式，全额向被告支付了房款；原告交纳了维修基金3851元、契税5600元、按揭手续费2000元，收款人为蹇贵全；原告履行了给付房款义务，并支付了办理产权证的费用，被告应当履行办证义务并承担违约责任。3、眉山市东坡区人民法院（2017）川1402民初2865号民事判决书、（2014）眉东民初字第2471号民事判决书、联合开发协议复印件、房产证复印件，拟证明蹇贵全系松江镇金荷嘉园的实际开发人，案涉房产初始登记为三被告共有，故三被告有义务为原告办理产权证并交付产权证。 被告众和公司对原告郑杰提交的证据真实性均无异议，本院经审查后，对原告郑杰提交的证据予以确认并在卷佐证。 被告众和公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告蹇贵全、彭淑琼系夫妻，被告蹇贵全系四川省眉山市东坡区松江镇松江安置区金荷嘉园的实际开发人。 2014年2月8日，原告（买受人）与被告众和公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：78665），约定原告购买众和公司开发的位于眉山市东坡区的房屋，面积110.03平方米，总价款280000元，采用银行按揭贷款方式付款。《商品房买卖合同》主要约定：第十四条（三）2、买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、×、×、5、6种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人：（1）专项维修资金，（2）契税，（5）办理房产证、土地使用证、他项权证及其他按国家规定应该由买受人承担的相关费用，（6）办理按揭手续产生的相关费用；第十九条（二）转移登记1、双方同意按第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；（2）买受人同意委托“出卖人”向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用“×”元。2、如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。 合同签订当日，原告支付购房款120000元，并于合同签订后以银行按揭方式付清了其余房款；原告于2014年2月28日向被告蹇贵全交付了契税5600元、房屋维修基金3851元、按揭手续费2000元。合同签订当日，被告即向原告交付了房屋，原告已对房屋装修并居住使用至今。 2014年3月27日，三被告在办理小区各楼栋房屋权属证明时，将各楼栋房屋的产权初始登记为众和公司、蹇贵全、彭淑琼按份共有，众和公司占1%、蹇贵全占49.5%、彭淑琼占49.5%。案涉房屋至今未办理产权转移登记。 另查明，因被告蹇贵全、彭淑琼的其他债务纠纷，该小区部分门面房、住房被查封或设立抵押，但案涉房屋未因原告之外的原因被查封或设立抵押。 本院认为，原告与被告众和公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”规定及《商品房买卖合同》关于产权转移登记的约定，被告众和公司应当为原告办理所购房屋的产权转移登记，并将不动产权证书交付原告，以全面履行合同约定的义务。被告蹇贵全、彭淑琼虽然不是《商品房买卖合同》载明的出卖人，但蹇贵全作为该小区房产的实际开发人，在对小区房屋进行初始登记时，将小区房产的物权设立为蹇贵全、彭淑琼、众和公司共有，被告蹇贵全、彭淑琼应当与众和公司共同承担为原告办理案涉房屋的产权转移登记的义务。按照双方合同约定，原告应当在房屋交付之日（即2014年2月28日）起720内取得房屋产权证书，但至今因被告的原因，原告仍未取得房屋所有权证书，被告的行为构成违约，应当承担相应违约责任。故对原告请求三被告共同办理产权转移登记证书并交付的诉讼请求，本院依法予以支持。对被告众和公司辩称，产权转移登记是原、被告双方共同申请办理，被告众和公司不承担违约责任的理由，本院不予采纳。 关于原告请求的违约金，本院认为，《商品房买卖合同》第十九条产权转移登记中，对违约金明确约定“买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，……，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。”即出卖人应在完成产权转移登记并将产权证书交付给买受人之日起10日内向买受人支付违约金。现产权转移登记尚未进行，产权转移登记完成时间及原告实际取得产权证书的时间尚处于不确定状态，合同约定的违约金支付条件未成就。被告众和公司辩称原告主张其支付违约金的前提条件尚未成就的理由本院予以采信。故对原告要求被告众和公司支付办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告要求三被告办理不动产权证书并交付的诉讼请求本院依法予以支持，原告要求被告众和公司支付违约金的诉讼请求本院依法不予支持。被告蹇贵全、彭淑琼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼于本判决生效之日起三十日内，为原告郑杰办理眉山市东坡区房屋的产权转移登记，并将不动产权证书交付给原告郑杰； 二、驳回原告郑杰的其他诉讼请求。 案件受理费5828元，减半收取计2914元，由原告郑杰负担204元，被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼负担2710元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  冯靖雅 二〇一八年六月十四日 书记员  姜 晨