贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初1046号原告：贵州德鑫置业有限公司住所：贵州省贵阳市乌当区大坡路**城市魔方**负****。法定代表人：薛镭,该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权代理）：颜薇、班忍，贵州慧纳税律师事务所律师。被告：陈海，男，汉族，，住贵州省大方县原告贵州德鑫置业有限公司（以下简称德鑫置业）与被告陈海商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德鑫置业的委托诉讼代理人颜薇、被告陈海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告德鑫置业向本院提出诉讼请求，1、依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号为:2017A0502）：2、依法判令被告协助原告办理注销位于乌当区××单元××号房屋的网签及备案手续，办理注销的费用由被告承担；3、依法判令被告承担违约金7490元；4、依法判令被告承担原告支出的律师费用20000元；5、本案诉讼费、保全费、公告费、担保费等由被告承担。事实及理由：2017年5月10日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告将位于贵阳市乌当区××单元××号房屋出售于被告，房款为1070046.49元，以首付款加银行按揭贷款的方式支付，在合同签订之日被告按约支付首付款321046.49元，余款749000元以银行按揭的方式分期支付。后因被告个人原因迟迟不能办理银行按揭贷款，导致原告的卖房目的不能实现，现根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的相关约定，被告未能按约定办理按揭贷款或者未在约定时间内一次性付清全部房款，则视为被告逾期付款，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。原被告双方经协商，已向不动产登记中心申请办理注销预购商品房的预告登记，但此后被告不再配合办理注销商品房预售合同备案登记，导致原告无法收回房屋，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持。被告陈海辩称，原告所诉的事实与理由不属实，2016年11月12日双方第一次签订商品房买卖合同，并按总房款的20%交纳首付金额214046.49元，原告将我个人所需要具备的资料于同年11月18日送入贵阳市京瑞支行办理按揭，作为第一次按揭审核，由于个人资料不完善，我又补充资料于同年12月15日递交给贵阳市京瑞支行审批之后，我个人资料已具备完善，一直等待银行按揭结果并一直联系原告，原告一直答复没有问题并叫我耐心等待。经我多次催促，原告说还要补充银行的流水手续，我第一时间向银行补交资料，于2017年3月13日递送，但得到的结果仍然是没有问题，耐心等待银行放款，还说叫我可以装修，可以先入住。后经我再三催促，最后得到的结果是银行没钱，原告又带我到贵阳市邮政银行分行办理按揭手续，我也很配合的来到了邮政银行，于2017年4月11日递交所有按揭资料给邮政银行后又一直等待，后来又说还要补资料，我也第一时间于2017年7月12日递送，原告叫我安心等待，经过快一年时间我也很急，于是不停的催促，最后给我的借口是首付过底要再被交10%的首付款，我也同意并根据原告的安排配合原告到乌当区注销登记，重新于2017年5月10日补交10%的首付款，加上第一次交的20%共计交了321016.49元，就安心等待按揭办理，但至今还是没有给我办理。根据贵阳的发展，房价也上涨，原告找借口不想卖房给我了，就这样一直拖着，由于我催得太紧，原告又二次叫我去登记中心注销，看以什么方式处理，我也配合像第一次注销登记手续，等待结果。可是注销后，原告就一直拖着不给我安排办理，导致拖到今天的结果，还不讲理地向法院起诉我。我愿与原告调解协商本案，完善相关手续，协商支付购买房款。如不能调解，请求法院依法驳回原告的五项诉讼请求，履行原合同执行。本院经审理认定事实如下：原、被告双方当事人于2017年5月10日签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号为:2017A0502），约定原告德鑫置业作为出卖人将其开发的位于贵阳市乌当区××单元××号住宅房（建筑面积179.9平方米），以1070046.49元销售给作为买受人的被告陈海，合同第八条“付款方式及期限”约定为：“买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款321046.49元，余款749000元以银行按揭支付。……”合同第十条“逾期付款责任”中约定：“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。……”该合同《补充协议》第三条约定：“关于按揭付款方式及期限（对合同第八条第3款的补充）：1、买受人选择该付款方式的，需自行办理银行按揭/公积金贷款的相关手续。……2、买受人应于签订本合同之日起60日内取得贷款。如因买受人未在上述时间内取得贷款，则视为无法取得贷款，买受人应在该期限届满前一次性支付剩余房款。买受人应主动与银行/公积金贷款方保持联系，确保按合同约定取得贷款，出卖人不承担为买受人取得贷款的任何义务（包括通知义务）。3、若非因出卖人原因导致合同约定的价款未按时足额到达出卖人指定账户，则买受人必须在接到银行或出卖人通知之日起15日内补足差额或一次性付清全部房款，否则视为买受人逾期付款。出卖人有权依据主合同第十条主张权利。……”合同签订后，被告陈海按约向原告德鑫置业支付了首期购房款321046.49元，涉案房屋并于2017年5月18日在贵阳市房地产管理局办理了商品房预售合同登记备案手续，预售合同登记号为Y17052906。后因被告一直未按合同约定完成办理银行按揭贷款的手续，也未支付购房余款749000元。双方当事人经协商后，于2017年11月3日向贵阳市不动产登记中心乌当区不动产登记站对涉案房屋申请注销登记，但此后被告不再配合原告完成对涉案房屋的注销登记，原告遂诉来本院请求判决如前诉请。庭审中，原告坚持其诉讼请求并不同意与被告调解，被告则表示同意解除双方合同，但在原告未退还首付款之前不同意配合办理注销手续，并不同意原告主张的其他费用。上述事实，有双方当事人的陈述、《商品房买卖合同》及补充协议、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《不动产登记申请审批表》、《注销预告登记情况说明》、《承诺书》、收据等书证在卷佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原告德鑫置业与被告陈海于2017年5月10日所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己义务。被告陈海在支付首期购房款后，至今未办理银行按揭贷款手续，也未按合同约定期限支付其余购房款，对此陈海辩解是原告未为其办理银行按揭，并无相关证据证明，且双方合同明确约定是买受人办理银行按揭，出卖人不承担为买受人取得贷款的任何义务，故对被告的辩解本院不予采信。被告陈海的行为已构成违约，应按合同约定承担相应违约责任。现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告亦表示同意，故本院依法予以解除。合同解除后，涉案房屋仍属原告德鑫置业所有，故对德鑫置业主张陈海配合办理涉案房屋撤销备案登记相关手续的请求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告提出被告按应付款的1%支付违约金的主张，合法有据，本院亦予以支持，被告应向原告支付违约金7490元（749000元×1%）。对于原告提出由被告承担原告支出的律师费用20000元的主张，因在双方合同中未有约定，亦无法律依据，故本院不予支持。对于双方合同解除后被告已付款项的退还问题，因本案中被告并未提出反诉，故在本案中不作处理，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告贵州德鑫置业有限公司与被告陈海于2017年5月10签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：2017A0502）；二、被告陈海于本判决生效之日起10内协助原告贵州德鑫置业有限公司办理撤销前述商品房预售合同登记备案的相关手续（预售合同登记号：Y17052906，房屋坐落：贵阳市乌当区××单元××号）并承担相应费用；三、被告陈海于本判决生效之日起10日内支付原告贵州德鑫置业有限公司违约金7490元；四、驳回原告贵州德鑫置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元（已减半），由被告陈海负担（此款原告已预交，由被告在履行给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  罗哲武二〇一八年六月二日书记员  张昌玉