昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0114民初1764号 原告：曾丽芬，女，1976年5月10日生，汉族，云南省宣威市人，住昆明市呈贡区。 原告：聂本娆，男，1978年8月23日生，彝族，昆明市东川区人，住昆明市呈贡区。 被告：呈贡俊发伟业房地产有限公司，统一社会信用代码：9153012156621661XK。 住所地：云南省昆明市呈贡区龙城街道环城北路1号。 法定代表人：叶文武。 委托诉讼代理人:苏曼迪，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。 原告曾丽芬、聂本娆与被告呈贡俊发伟业房地产有限公司（以下简称俊发公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾丽芬、聂本娆，被告俊发公司的委托诉讼代理人苏曼迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾丽芬、聂本娆向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房的违约金3064元；2、被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金41982元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年12月20日，原告与被告签署《俊发伟业呈贡项目认购资格确认单》并向被告交纳住宅资格确认金200000元及50000元车位认购金。2013年11月20日签署《商品房购销合同》，原告购买由被告预售的位于马金铺办事处和大渔与雨花办事处交界处金盾俊园A2地块x栋x单元xxxx号商品房一套，面积为184.87平方米约定该商品房价款总金额567486元。《商品房购销合同》约定被告应于2015年3月31日前将该商品房交付给原告。《商品房购销合同》第九条约定被告未能按期交房的，被告逾期10天后按已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。在实际履行合同的过程中，被告未能如期交房，实际交房时间为2015年11月27日，但被告在计算逾期交房的违约金时，将违约日期计算至其公告接房的日期2015年10月30日，被告逾期交房的违约金少计算了27天，因此被告应向原告支付违约金567486×0.0002X27天=3064元，被告还应向原告支付违约金3064元。双方在《商品房购销合同》第十二条明确约定：原告在被告交清全部款项及相关代收费用，以及满足交接房等其他条件后，被告应在240个工作日内将办理所有权证所需的全部资料递交产权登记机关。合同签订后，原告遂按合同约定向被告付清了全部款项。2015年11月27日，原告满足了合同第十二条约定的所有条件，240个工作日即为2016年11月7曰，但被告一直到2018年1月26曰才把登记日期为2018年1月2日的房屋产权证交至原告手中。因此被告应向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金，总金额567486元以年利率6%，自2016年11月7日起至拿到房屋产权证之日止（即2018年1月26日）的利息，即为567486元X6%÷365X445天=41512元，且因被告逾期办理房屋产权证，致使原告多向被告支付了470元退还原告，以上两项合计41982元，综上所述，被告违反合同约定交付期限逾期交房，逾期办理房屋产权证，其行为严重侵害了原告的合法权益，被告应向原告支付违约金共计45046元。为维护原告合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律的相关规定，特起诉于人民法院。 被告俊发公司辩称，对于逾期交房违约金，原告起诉的诉讼时效已届满，并且双方签订费用抵销单进行抵销，被告已经全额支付原告逾期交房违约金，原告对此签字确认。2016年2月22日契税新政实施，当时有关部门之间的分工不同，处于办证不正常的状态，被告于2017年12月20日向不动产登记机关提交办理产权证的资料，并未超过240个工作日，不存在违约行为，不应当承担违约责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，至于证明观点应否采纳的问题，本院在说理部分予以综合评判。 本院经审理认定事实如下：俊发公司（甲方）与曾丽芬、聂本娆（乙方）于2013年11月20日签订了《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买昆明市呈贡区金盾俊园A2地块第x幢x单元第x层xxxx号房，总价款567486元。乙方应于2015年3月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方。乙方在达到以下条件后，甲方在240个工作日内协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关：1、乙方向甲方交清全部房款及相关代收费用；2、甲、乙双方交接房手续办理完毕；3、乙方填写办理房屋所有权证申请书，并签署授权委托书给甲方；4、乙方向甲方交付办理房屋所有权证的必要资料。若乙方未满足上述任何条件，均视为乙方自动放弃甲方协助乙方办理产权登记的权利，产权登记由乙方自行办理，甲方提供办理产权登记需甲方出具的资料。曾丽芬、聂本娆向被告俊发公司缴清了购房款费及配套费，于2015年11月27日办理了接房手续，并向被告交纳了契税及办证的工本费、首套房证明。被告俊发公司于2017年12月20日向不动产登记机关提交办理产权证的资料。2018年1月2日，该房屋登记到原告名下。2015年11月16日，被告俊发公司发布交房公告：“由呈贡俊发伟业房地产有限公司开发的时代（金盾）俊园一期A2地块已于2015年11月2日通过竣工验收具备交付条件，即日起前往项目现场办理接房手续。”原告签订了《金盾（时代）俊园费用抵消单》约定：“被告按《商品房购销合同》应承担逾期交房214天的违约金23253元抵扣原告应交纳的物业服务费等费用。” 本院认为，对于原告主张被告支付逾期交付车位违约金的问题，原告的诉讼时效应从知道或应当知道权利受到侵害之日，即双方签订费用抵销单之日开始计算三年，诉讼时效并未届满。原、被告双方在商品房购销合同中约定被告俊发公司在2015年3月31日前向原告交付车位。现被告于2015年11月16日向被告发出了交房公告，原告的逾期交房违约金应从2015年4月1日至2015年11月16日，逾期了230天，根据合同约定逾期交房违约金计算为【567486元×0.0002×220天+100元】，扣除被告已经抵扣支付原告的23253元后，剩余1816元，被告仍应当支付。双方签订的费用抵销单只是双方对该期间逾期交房违约金的计算和抵销，并不表示原告放弃了之后产生的费用。原、被告双方在商品房购销合同中约定甲方（被告）在240个工作日内协助乙方（原告）将办理住宅所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，双方于2015年11月27日办理了交接房手续，原告向被告交纳了契税及相关办证费用及首套房证明，而被告并未按约履行合同义务。对于被告抗辩契税新政的实施以及原告没有及时提交房屋产权登记情况查询，向税务部门缴税的问题，2015年11月27日双方办理了交接房手续，原告向被告交纳了契税及相关办证费用，至于被告如何向税务管理部门办理缴纳契税不能作为免除合同约定义务的理由，被告未按合同约定履行合同义务就应当承担相应的违约责任，且被告亦未提供证据证实其通知了原告重新提交新政所需的资料，故本院认为，根据双方签订的房屋购销合同约定：“甲方在240个工作日内协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关”被告俊发公司直到2017年12月20日将原告办理所有权证所需的资料递交产权登记机关，应按照合同约定承担违约责任；本案中，虽然双方虽并未约定相应违约金的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告主张的逾期办证违约金，本院予以支持以567486元为基数，自2016年11月12日至被告将办理产权所需的资料递交至产权登记机关之日2017年12月20日逾期403天，按年利率6％计算的违约金，即37594元。至于原告主张的因被告逾期办证多支付的470元办证费用，本院已支持逾期办证违约金，原告因被告违约逾期办证受到的损失已经得到弥补，该笔费用不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告呈贡俊发伟业房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾丽芬、聂本娆支付逾期办证违约金37594元； 二、由被告呈贡俊发伟业房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾丽芬、聂本娆支付逾期交房违约金1816元； 三、驳回原告曾丽芬、聂本娆的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取463元，由被告呈贡俊发伟业房地产有限公司负担405元，原告曾丽芬、聂本娆承担58元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员 普 熙 二〇一八年六月十五日 书记员 刘智楠