安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0203民初1003号 原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市南瑞**楼，统一社会信用代码91340200683631345C（1-1）。 法定代表人：叶盛，董事长。 委托代理人：朱孝旭，安徽宇浩律师事务所律师。 委托代理人：汪延生，安徽宇浩律师事务所实习律师。 被告：关翠芳，女，1978年1月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（以下简称“瑞丰公司”）诉被告关翠芳追偿权纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱孝旭、汪延生到庭参加诉讼。被告关翠芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2012年8月12日，被告向原告购买位于安徽瑞丰商品交易博览城F05-236及F05-237号商铺二间，双方签订《商品房买卖合同》（含补充协议）二份。合同约定：“如买受人未按期还贷，致使出卖人承担担保责任代为偿还的，买受人对银行的违约视同对合同的违约，出卖人有权解除合同标的物另行出售，并按照合同总房款5%向买受人收取违约金。”合同签订后，被告向原告支付首付款360444元，余款330000元向徽商银行芜湖弋江支行以贷款方式支付给原告。原告与徽商银行弋江支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。因被告未按时履行还款义务，致使徽商银行弋江支行要求原告承担担保责任。截至2018年3月30日，原告代被告向徽商银行弋江支行偿还贷款本息61744.38元。现请求判令：被告给付原告代偿款61744.38元、利息（从代偿之日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）及违约金34522.2元（690444元×5%）。 被告未作答辩，亦未提交相应证据。 经审理查明：2012年8月12日，瑞丰公司（出卖人）与关翠芳（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：预字200834172、预字200834174）及补充协议二份。双方在《商品房买卖合同》中约定，买受人购买出卖人开发建设的弋江区中国芜湖交易商品博览城F05#楼236室（建筑面积28.71平方米，毛坯单价11651.69元/平方米，房屋总价款334520元）及F05#楼237室（建筑面积29.51平方米，毛坯单价12061.13元/平方米，房屋总价款355924元）各一间。买受人于2012年8月12日前付F05#楼236室房屋首付款174520元，付F05#楼237室房屋首付款185924元；F05#楼236室房屋余款160000元及F05#楼237室房屋余款170000元由买受人于2012年8月19日前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第五条违约处理。双方在附件三《补充协议》第二条第二款中约定：如买受人未按期还贷，致使出卖人承担担保责任代为偿还的，买受人对银行的违约视同对合同的违约，出卖人有权解除合同将合同标的物代为另行出售，并按照合同总房款5%向买受人收取违约金，或有权从买受人已付房款中代为扣除应支付银行本息、罚息、违约金其他各项费用。 2012年8月23日，关翠芳（甲方）与徽商银行芜湖弋江支行（乙方）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：111121208233000009）一份，约定：甲方向乙方借款330000元；借款期限为120个月，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；甲方在此授权乙方将依据本合同约定取得的贷款发放至下列甲方指定的账户（账户户名：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，开户行：徽行芜湖弋江支行；账号：11×××63）；贷款支付对象为：购商用房，支付金额为330000元；本合同项下借款追加担保为编号为20120823000170的《个人借款保证合同》，担保方式为保证，担保人为安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司。 2012年8月23日，瑞丰公司（甲方）与徽商银行芜湖弋江区支行（乙方）签订《个人借款保证合同》一份，载明：本合同担保的主合同为债务人关翠芳与乙方签订的编号为111121208233000009的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；甲方在本合同项下的保证范围为债权本金人民币330000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，如主合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日起两年。 2012年10月16日，徽商银行芜湖弋江支行按约向关翠芳发放330000元贷款。2015年8月21日，位于芜湖市弋江区中国芜湖商品交易博览城**楼**及**房屋登记为关翠芳及乾世华共同共有（芜房地权证弋江字第××号、芜房地权证弋江字第××号）。同日，涉讼商铺办理了房屋他项证（房地产芜他证弋江字第2015812115号，房地产他项权利人：徽商银行芜湖弋江支行）。 关翠芳未按约履行还款义务，瑞丰公司于2017年2月28日代关翠芳向徽商银行芜湖弋江支行偿还贷款本息13183.16元；于2017年3月30日代偿3732.3元；于2017年5月31日代偿7505.92元；于2017年6月29日代偿3732.3元；于2017年7月31日代偿3732.3元；于2017年8月31日代偿3732.3元；于2017年9月30日代偿3732.3元；于2017年10月31日代偿3732.3元；于2017年11月30日代偿3732.3元；于2017年12月29日代偿3732.3元；于2018年1月31日代偿3732.3元；于2018年2月28日3732.3元；于2018年3月30日代偿3732.3元；以上合计61744.38元。 以上事实有经庭审质证原告提交的被告身份证复印件，商品房预售许可证，《中国芜湖商品交易博览城认购书》，《商品房买卖合同》（合同编号：预字200834172、预字200834174）及补充协议二份，商博城商品房签约确认单，安徽省芜湖市地方税务局销售不动产统一发票，《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：11112120823300000）一份，《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》，《个人借款保证合同》，徽商银行记账凭证，《商博城商铺交验确认流程》、《关于催办房地产权证办理的函》及邮寄凭证、房地产权证、他项权证，代偿明细、徽商银行记账凭证，律师催告函、EMS快递单、网络查询单，徽商银行芜湖弋江支行还款情况说明及原告陈述在卷证实。 本院认为，被告关翠芳未按约履行还款义务，原告代其向徽商银行芜湖弋江支行偿还贷款本息61744.38元。原告在承担还款义务后，有权向被告进行追偿，故被告应给付原告代偿款61744.38元，并应以代偿款本金为基数自2017年3月1日起支付原告利息至实际清偿之日止，标准参照按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。原告认为双方《补充协议》第二条第二款中约定：如买受人未按期还贷，致使出卖人承担担保责任代为偿还的，买受人对银行的违约视同对合同的违约，出卖人有权解除合同将合同标的物代为另行出售，并按照合同总房款5%向买受人收取违约金，原告据此要求被告承担违约金。根据该条款约定，出卖人解除合同将合同标的物代为另行出售，同时按合同总房款5%向买受人收取违约金。而根据已查明的事实，原、被告之间的房屋买卖合同已履行完毕，且涉讼房屋已登记在原告名下，原告已无可能解除合同，并将合同标的物代为另行出售。民事责任以补偿性为原则，以惩罚性为例外。本案中，被告已支付原告相应利息损失，原告亦未提供证据证明其存在其他损失。综上，对原告要求被告支付违约金34522.2元的诉求，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告关翠芳于本判决生效后十日内给付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司代偿款61744.38元及利息（以代偿款本金为基数自2017年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1133元，保全费1006元，合计2139元（原告已预交），由被告关翠芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张瑜 二〇一八年六月二十日 法官助理 张晋 书记员 曾蓉 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。