云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初7753号原告（反诉被告）：昆明尊园房地产经纪有限公司,住所:云南省昆明市西山区日新路中段广福城**6b。法定代表人：李云波，公司董事长。委托代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日生，汉族，四川省峨眉山市人，住四川，住四川省峨眉山市尊园房地产经纪有限公司法务专员，特别授权代理。被告（反诉原告）：段波，男，1973年1月5日生，汉族，自由职业，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省德宏傣族自治州盈江县。委托代理人：段利华，男，1946年10月16日生，白族，住云南，住云南省德宏傣族景颇族自治州盈江县系父子关系，一般授权代理。第三人：卢传银，男，1988年2月17日生，汉族，住云南，住云南省昆明市官渡区iv>原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园经纪公司）与被告段波、第三人卢传银居间合同纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，段波于2017年11月24日提起反诉。本院依法适用普通程序，组成合议庭于2018年6月11日公开开庭进行了审理，原告代理人罗琦琴、被告代理人段利华到庭参加诉讼，第三人卢传银经本院公告送达应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。公告期间不计入审限，并经报批延长审限，本案现已审理终结。原告尊园经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金20388元，并支付自2017年6月16日起按日千分之一计算的违约金；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年5月9日，经原告居间撮合，被告段波（出售方、甲方）、第三人卢传银（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO：0037480），约定被告向第三人出售位于昆明市世纪城沁春苑11幢2单元18F号房屋，成交价格为136.8万元，定金5万元；买卖双方确认原告在签署本合同前已提供居间服务，乙方同意向丙方支付佣金20388元，佣金支付时间为2017年6月15日前。合同签订后，被告不配合原告以及第三人办理过户手续，被告这一行为导致合同未能顺利履行，已构成违约。原告已促成买卖双方房屋买卖合同成立，依约定有权收取佣金。被告作为违约方未向原告支付佣金，侵害了原告的合法权益。被告段波辩称并反诉称，段波并没有违约，实际违约的是尊园经纪公司和第三人。2017年5月9日，尊园经纪公司所诉的《房屋买卖暨居间合同》签订的当天，段波本人并不在昆明，而是在德宏州盈江县。当天尊园经纪公司的签约人赵清琳在不到两个小时内给段波打了6个电话催促段波回昆明办理房屋成交签约手续，并承诺购房人可以在过户交接时付50万元首付款，剩余80多万尾款在房屋成交过户后两个月内通过按揭贷款由银行一次性结清。段波出于对尊园经纪公司的信任，请尊园经纪公司的赵清琳代表段波作为甲方在合同上签字，但当时段波没有与赵清琳签署授权委托书，也对格式化的合同内容毫不知情。2017年5月15日，段波赶来昆明，丙方拿出居间合同给段波补签字，并补办了一份《个人授权委托书》，该委托书实际补签时间为5月15日，段波应尊园经纪公司的要求签回5月8日，接着尊园经纪公司将乙方支付的4万元保证金交给了段波。事后段波高息筹资还清了贷款，办理了赎证手续。5月19日段波返回盈江等待20个工作日后取回相关证件。2017年6月11日，段波接到银行赎证通知，再次来到昆明取回房产证。2017年6月13日，段波与尊园经纪公司工作人员赵清琳、第三人卢传银共同前往房产交易中心准备办理房产过户及相关手续。此时段波与购房人卢传银第一次见面，并且才知道卢传银还未确定贷款方式。段波同意卢传银在两个月内经银行商业贷款将80余万尾款兑现，但卢传银为了低利率坚持申请公积金贷款，这意味着6个月后买方才能把尾款兑现。我方认为与尊园经纪公司赵清琳电话中的许诺相悖，不能接受。由于尊园经纪公司在提供居间服务时隐瞒真相，提供虚假信息存在过错，导致甲乙双方交易失败。2017年7月4日，三方友好沟通协商解除了居间合同，尊园经纪公司签约人赵清琳亲笔签字。我方退还了卢传银4万元购房保证金，尊园经纪公司也把扣下的1万元佣金退还卢传银。段波提出反诉，请求判令：1、甲、乙双方签订的《房屋买卖暨居间合同》（NO：0037480）为无效合同；2、判令被反诉人赔偿反诉人为签订合同多次往返盈江昆明办理房屋产权转移过户手续的交通住宿费用7252元；3、本案的诉讼费用由尊园经纪公司承担。第三人卢传银未到庭答辩。本院经审理，认定本案事实如下：2017年5月8日，被告段波作为委托人签署《个人授权委托书》，委托赵清琳作为代理人，全权办理房屋的相关手续，对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，段波均予以认可，并承担相应的法律责任。2017年5月9日，经原告居间撮合，被告段波（出售方、甲方）、第三人卢传银（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO：0037480），约定：1、甲方向乙方出售位于昆明市的房屋，该房建筑面积151.62平方米，成交价136.8万元，签订合同时，乙方支付购房定金5万元，定于2017年6月15日前办理房屋所有权转移登记等相关手续。2、甲乙双方确认，双方委托丙方提供居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供服务，乙方同意向丙方支付佣金20388元，佣金支付时间为2017年6月15日或过户当日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的或者不能确定违约方时解除，甲乙双方按协商确定的方式补偿丙方，由于买卖违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准向丙方支付佣金损失。3、合同就双方权利义务作了其他约定……因段波工作繁忙，委托赵清琳签订上述《房屋买卖暨居间合同》，后段波本人与2017年5月15日补签了该合同。2017年6月29日，第三人卢传银出具《声明》，载明因被告不配合过户导致合同未能顺利履行，被告已经构成根本违约，卢传银声明解除与被告之间的买卖合同，同时要求原告将托管定金（交房保证金）5万元实际退回。2017年7月4日，赵清琳在《房屋买卖暨居间合同》上备注：“经甲乙双方协商，解除此协议。”认定上述事实，有下例证据在卷佐证：一、双方当事人的陈述；二、个人授权委托书、房屋买卖暨居间合同、声明。此外，反诉原告段波就其反诉请求提供了往返盈江昆明的费用支出凭证以及电信通话记录，该两组证据无法证明《房屋买卖暨居间合同》存在合同无效的情形，也无法证明应由尊园经纪公司承担往来盈江昆明的费用损失，本院不予采信。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告尊园经纪公司与被告段波、第三人卢传银签订《房屋买卖暨居间服务合同》，各方当事人均为完全民事行为能力人，签订合同系其真实意思表示，合同经各方当事人签字或者盖章即成立并发生法律效力，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。被告段波虽未与第三人卢传银同时在场签字，但其事后补签合同，视为对合同内容的认可，不影响该合同的法律效力。被告反诉称合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中《房屋买卖暨居间服务合同》并不符合上述合同无效的情形，故对被告的反诉主张本院不予采信。该合同包含两个合同关系，即被告段波与第三人卢传银之间的买卖合同关系以及买卖双方与原告尊园地产公司之间的居间合同关系。即使被告段波与第三人卢传银之间的买卖合同关系已经协商解除，也不影响三方之间居间合同关系的效力。原告尊园经纪公司作为居间人，为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，促成双方签订了房屋买卖合同，但作为专业从事房地产中介服务的居间机构，原告的职责不止于促成合同的签订，还应包括促成合同的履行。本案被告段波未按合同约定办理过户手续导致合同无法履行，无法实现合同目的，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付佣金20388元，结合本案实际情况，原告虽已促成合同的签订，但未能促成合同的履行，根据原告提供居间服务的具体情况，本院酌情判令被告向原告支付居间服务费10000元，原告主张的利息，本院不予支持。被告虽反诉称合同未能顺利履行的原因系购房尾款支付方式和时间与原告承诺的不一致，但对此未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利责任。被告往返盈江与昆明之间的交通住宿费用，系被告异地出售房屋的必要支出，被告反诉要求原告赔偿上述支出，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告段波于本判决生效之日起三日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司佣金10000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告段波的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费315元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担265元，由被告段波承担50元；反诉受理费25元由反诉原告段波承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  陈玉飞人民陪审员  李志刚人民陪审员  车志昆二〇一八年六月二十日书 记 员  李奕霖