黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初1591号原告：哈尔滨城郊农村信用合作联社禧龙信用社，住所地哈尔滨市道外区先锋路**（禧龙国际商贸物流园区综合服务区**）。负责人：王炳文，主任。委托诉讼代理人：祁慧鹏，男，1987年8月31日出生，汉族，该公司职工，住哈尔滨市南岗区。被告：隋毅，男，1983年9月1日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李英华，哈尔滨市道外区天星法律服务所法律工作者。被告：王鑫，女，1988年7月23日出生，汉族，学生，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：孙亚光，黑龙江宏珲律师事务所律师。被告：张立荣，女，1952年8月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李英华，哈尔滨市道外区天星法律服务所法律工作者。原告哈尔滨城郊农村信用合作联社禧龙信用社（以下简称禧龙信用社）与被告隋毅、王鑫、张立荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禧龙信用社委托诉讼代理人祁慧鹏、被告隋毅、张立荣委托诉讼代理人李英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。禧龙信用社向本院提出诉讼请求：1.判令隋毅偿还借款本金80万元及借款利息110036.71元（利息计算至2017年11月7日），合计910036.71元，之后发生的借款利息按逾期月利率13.05‰计算至全部借款本息清偿完毕为止；2.判令确认禧龙信用社对被告王鑫抵押的位于哈尔滨市××号××单元××号房产，以及被告张立荣抵押的位于哈尔滨市××××房产抵押权有效，有权拍卖、变卖被告王鑫、张立荣抵押物，并对所得价款优先受偿全部借款本息；3.由隋毅、王鑫、张立荣承担本案诉讼费。事实和理由：隋毅于2014年12月3日向禧龙信用社借款38万元。隋毅用张立荣名下位于哈尔滨市××××号（产权证号：哈房权证南字第**）的房产做借款抵押担保。双方签订了《最高额抵押担保借款合同》《房地产抵押合同》。并依法办理了抵押登记（他项权证号：哈房他证市字第××号）。禧龙信用社于2016年9月14日向被告隋毅发放了循环贷款人民币38万元，到期日为2017年9月10日，月利率8.7‰，贷款逾期后利率为月利率13.05‰。隋毅于2015年6月30日向禧龙信用社追加贷款42万元。隋毅用王鑫名下位于哈尔滨市××号××单元××号（产权证号：哈房房权证里字第**）房产做借款抵押担保。双方签订了《最高额抵押担保借款合同》《房地产抵押合同》。并依法办理了抵押登记（他项权证号：哈房他证市字第××号）。禧龙信用社于2016年7月13日向被告隋毅发放了循环贷款人民币42万元，到期日为2017年7月10日，月利率8.7‰，贷款逾期后利率为月利率13.05‰。借款人自2016年9月21日起拖欠贷款利息，贷款到期后，被告未按期偿还借款，截止2017年11月7日，被告尚欠借款本金人民币80万元，利息110036.71元，合计910036.71元。请求判令被告隋毅偿还上述全部借款本金及利息，确认禧龙信用社对王鑫以及张立荣抵押的抵押房产享有抵押权，有权拍卖、变卖抵押物，并对所得价款优先受偿。隋毅、张立荣辩称：隋毅2014年12月3日向禧龙信用社借款38万元，而后2015年6月30日追加的42万元并非隋毅所用，该款是王鑫经营饭店所用，与隋毅已经没有关系，只是以隋毅的名义借款而已，因此隋毅只同意给付自己借款部分38万元，张立荣只对隋毅借款部分的抵押承担担保责任，借款利息计算偏高，不符合借贷利息规定，请求法院驳回利息部分的诉讼请求。王鑫辩称，禧龙信用社起诉的借款事实存在，但是应当按照禧龙信用社与王鑫签订的抵押担保合同约定的内容承担担保责任，另外请求法院在认定王鑫承担担保责任后，在判决当中注明应当向隋毅依法追偿的权利；利息部分也按照双方合同约定，及法律规定计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：禧龙信用社证据A1.最高额个人担保借款合同两份、房地产抵押合同两份，能够证明借款事实存在，以及合同中明确规定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。禧龙信用社证据A2.借款凭证两张，能够证明隋毅分别向禧龙信用社借款38万元及42万元，禧龙信用社已向隋毅支付。禧龙信用社证据A3.房屋他项权证两本，能够证明抵押办理了登记。王鑫证据B1.垫付证明、收条、中国农业银行取款回单各一份，能够证明王鑫垫付本案诉讼费12900元，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：隋毅于2014年12月3日向禧龙信用社借款38万元，用张立荣名下位于哈尔滨市××××号（产权证号：哈房权房权证南字第**）产做借款抵押担保，双方签订了最高额抵押担保借款合同、房地产抵押合同，并办理了抵押登记（他项权证号：哈房他证市字第××号）。禧龙信用社于2016年9月14日向隋毅发放了循环贷款38万元，到期日为2017年9月10日，月利率8.7‰，贷款逾期后利率为月利率13.05‰。隋毅于2015年6月30日向禧龙信用社追加贷款42万元，用王鑫名下位于哈尔滨市××号××单元××号（产权证号：哈房权证房权证里字第**）做借款抵押担保，双方签订了最高额抵押担保借款合同、房地产抵押合同，并办理了抵押登记（他项权证号：哈房他证市字第××号）。禧龙信用社于2016年7月13日向隋毅发放了循环贷款42万元，到期日为2017年7月10日，月利率8.7‰，贷款逾期后利率为月利率13.05‰。隋毅自2016年9月21日起拖欠贷款利息，贷款到期后，隋毅未按期偿还借款，截止2017年11月7日，隋毅尚欠借款本金80万元，利息110036.71元，合计910036.71元。王鑫垫付本案诉讼费12900元。本院认为，禧龙信用社与隋毅签订的最高额抵押担保借款合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。隋毅、张立荣辩称隋毅仅借款38万元，追加的42万元是王鑫所用，但未举证证实，对于上述辩解理由，本院不予采纳。禧龙信用社依约向隋毅提供借款后，隋毅负有依约归还禧龙信用社借款并给付利息的义务，但隋毅未按约履行还本付息义务，显属违约，应承担归还禧龙信用社借款本息及相关费用的民事责任。张立荣、王鑫分别以其所有的房屋为借款提供抵押，并办理了抵押登记，故禧龙信用社对上述抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，隋毅向哈尔滨城郊农村信用合作联社禧龙信用社返还借款本金80万元；二、本判决发生法律效力之日起十日内，隋毅向哈尔滨城郊农村信用合作联社禧龙信用社给付上述借款的利息110036.71元（利息截止2017年11月7日），之后发生的利息按合同约定月利率13.05‰计算至全部借款本息清偿完毕止；三、哈尔滨城郊农村信用合作联社禧龙信用社对张立荣名下位于哈尔滨市南岗区花园街280号（产权证号：哈房权证南房权证南字第**）产折价或以拍卖、变卖所得价款在38万元本息范围内优先受偿；张立荣承担担保责任后，有权向隋毅追偿；四、哈尔滨城郊农村信用合作联社禧龙信用社对王鑫名下位于哈尔滨市道里区金江路1066-1号1单元27层3号（产权证号：哈房权证里字房权证里字第**）折价或以拍卖、变卖所得价款在42万元本息范围内优先受偿；王鑫承担担保责任后，有权向隋毅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12900（王鑫已预交），由隋毅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘秀英人民陪审员  邱文友人民陪审员  刘海龙二〇一八年六月二十六日书 记 员  梁柏慧