安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1203民初1068号 原告：张志强，男，1970年7月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。 被告：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**。 法定代表人：邱福生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋曙光，该公司法律顾问。 原告张志强诉被告阜阳源一置业有限公司（以下简称源一置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告张志强的委托诉讼代理人赵群，被告源一置业公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张志强向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金666000元×0.02%×153天=20379元（自2017年8月25日至2018年1月25日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月14日，原、被告签订商品房买卖合同，双方在合同中约定，原告购买被告开发的位于颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期8号商业楼120室，房价款为666000元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告却一再拖延，逾期交房至今。 源一置业公司辩称，1、被告已于2017年8月11日通过手机短信及张贴公告形式通知原告办理房屋交付手续，虽然通知时被告没有消防验收合格，但实际消防验收合格时间距离被告发出通知仅48天，不超过合同约定的60日的整改期限，由于原告迟迟未接收房屋，被告不应承担消防验收合格后的违约金，被告只同意违约金计算到2017年9月27日；2、被告已于2017年12月6日将原告购买的房屋交付原告，原告请求支付违约金至2018年1月25日没有事实依据，也不符合双方合同约定。 本院经审理认定事实如下：2016年1月14日，原告张志强与被告源一置业公司签订《阜阳市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期8号商业楼120室，总金额为666000元。2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，买受人应于交房通知书发布后10日内到指定地点办理交房手续，逾期视为买受人已验收该房合格。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的本期消防设施在交付时按设计要求达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，出卖人及时整改，达到约定标准，出卖人整改日期最多不超过60日，超过60日按逾期交房处理。合同签订后，张志强依约履行了付款义务，源一置业公司于2018年12月6日将房屋交付给张志强使用。 另查明：原告张志强曾于2017年7月17日向本院起诉，并与源一置业公司达成调解协议。本院于2017年9月29日作出（2017）皖1203民初1856号民事调解书，被告源一置业公司支付原告张志强自2016年10月2日至2017年8月24日期间的逾期交房违约金。 又查明：阜阳食品大商城一期工程于2016年9月19日环保预验收合格，该期工程5至20号楼已经竣工验收合格，阜阳市公安消防支队于2017年9月27日出具《建设工程消防验收意见书》，阜阳市城乡规划局于2017年11月7日出具《建设工程规划核实合格证》。 上述事实有原、被告的陈述，原告举证的张志强的身份证、源一置业公司的工商登记信息、商品房买卖合同、购房款收据、（2017）皖1203民初1856号民事调解书，被告提供的源一置业公司营业执照、工程竣工验收报告、消防验收意见书、项目竣工环保预验收批复、规划合格证、交房手续等证据在卷佐证，双方对其真实性没有异议，本院予以认定。 对被告提供的交房公告及短信内容，原告提出异议认为公告及短信均不是双方约定的书面形式，且在2017年8月11日房屋不具备交付条件。本院认为，根据合同约定商品房达到交付使用条件，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。被告不能证明在房屋具备交付条件后，其已按照约定书面通知原告办理交接手续以及其交房公告是否张贴，何时张贴，故对被告所举上述证据及证明目的，本院不予确认。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告支付了购房款，被告则应当按照约定的时间向原告交付房屋。双方在合同中约定该商品房的交付条件为经验收合格，双方对诉争房屋是否符合合同及法律规定的经验收合格条件存有争议。本案中，涉案工程质量已经竣工验收合格，相关规划、公安消防、环保等部门也均针对该建设工程出具相关的验收意见。综合本案的基本情况，本院认为，至2017年11月7日，阜阳市城乡规划局出具《建设工程规划核实合格证》时，源一置业公司已经具备了交房的基本条件。被告源一置业公司在上述日期之后未按照双方约定的书面形式通知原告办理交接手续，故对被告辩称已于2017年8月11日通知原告交房的意见，本院不予采纳。对被告辩称其不应承担房屋经消防验收合格之后的违约金的意见，无法律依据，本院不予采纳。被告逾期交房违约金应计算至其实际向原告交房的前一日，即应支付原告2017年8月25日至2017年12月5日的逾期交房违约金，按照原告已付购房款666000元，以双方约定的每日万分之二计算为13719.6元（666000元×0.02%×103天）。对原告主张交房之后的违约金，因无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告阜阳源一置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张志强自2017年8月25日起至2017年12月5日期间逾期交房违约金13719.6元； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费310元，减半收取155元，由原告负担84元，被告阜阳源一置业有限公司负担71元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王华荣 二〇一八年六月一日 法官助理李明 书记员史亭亭 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。