贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0321民初1137号 原告：贵州遵义农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道北部新城4号5号路交叉路口信合大楼。统一社会信用代码：91520321214812856U。 法定代表人：徐公斌，该行行长。 委托诉讼代理人：杨磊、李良伟，该公司员工。 被告：杨治强，男，1968年12月22日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 被告：王德英，女，1972年10月18日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 被告：曾翠梅，女，1972年12月11日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司诉被告杨治强、王德英、曾翠梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李良伟、被告曾翠梅到庭参加了诉讼，被告杨治强、王德英经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨治强、王德英、曾翠梅偿还借款本金145,974.00元及利息（利息计算至2017年3月31日为81,725.14元，以后利息按合同约定计算，利随本清）；2、判令原告对抵押物在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月4日，被告杨治强、王德英作为借款人向原告申请借款，原告向被告提供贷款150,000.00元，并签订编号为遵县农信社（2011）年质000713号《个人借款合同》，用于装修房屋，借款期限为36个月，即从2011年8月4日至2014年7月30日，贷款月利率10.527‰，在本合同项下的贷款逾期后利率为在本合同载明的贷款基础上加收50%，按月结息。同日，被告曾翠梅和原告签订合同编号为遵县农信社（2011）年质字000741号的《抵押合同》，为杨治强与原告签订的遵县农信社（2011）年质字000713号个人借款合同项下债务提供抵押担保，抵押物权证编号：遵房权证遵义县字第××号，抵押面积140平方米，抵押物位于原南白镇西大街。以上手续办理完毕后，原告于2011年8月5日向杨治强发放150,000.00元借款，并与杨治强签订借款借据，并于当日将借款转至杨治强的存款账户内。根据以上事实，该笔债务截止2017年3月31日，本金145,974.00元已逾期长达32个月，利息已长达36个月未结清。以上债务经原告多次催收，被告至今未履行相应的还本付息的义务。综上，原告认为，依法成立的合同受国家法律保护，被告在签订后，未及时根据合同约定清偿原告借款本息，未履行分期还款计划，已构成合同违约，为维护自身合法权益，原告诉至法院请求判如所请。 被告曾翠梅辩称：我与被告杨治强、王德英系朋友关系，我用我的房产作抵押属实，也偿还过本金及利息。 被告杨治强、王德英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，无答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年8月4日，被告杨治强以住房装修需要资金为由，向原遵义县农村信用合作联社贷款，并于当日签订《个人借款合同》，合同约定借款金额150,000.00元，借款期限为36个月，从2011年8月4日至2014年7月30日，贷款利率为月利率，利率为浮动利率，执行利率10.527‰，按月结息，到期还本。本合同项下借款为抵押担保贷款。被告杨治强、王德英在借款人栏签字捺印。同时，原告与被告曾翠梅签订了抵押合同，被告曾翠梅将位于原南白镇××号的住宅提供抵押担保（产权证号：遵房权证遵义县字第××号），并办理了抵押登记，抵押面积为140平方米。贷款到期后，被告杨治强、王德英未履行还款义务。另查明，截止2017年3月31日，尚欠利息81,725.14元、本金145,974.00元；贷款逾期后，利率按照合同约定在原有利率水平基础上加收50%的罚息，利率为15.7905‰。被告杨治强、王德英于2003年4月11日登记结婚，该笔借款发生在夫妻关系存续期间；2017年2月23日原遵义县农村信用合作联社经遵义银监分局批准更名为贵州遵义农村商业银行股份有限公司。 本院认为：原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司与被告杨治强、王德英于2011年8月4日签订的《借款合同》、与被告曾翠梅签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行义务，本案中被告杨治强、王德英于2011年8月5日向原告借款150,000.00元，还款期限届满后，拒绝向原告履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，该笔借款发生在被告杨治强、王德英夫妻关系存续期间，并且均在在借款合同、借款凭证上签字捺印，被告杨治强、王德英应当向原告履行偿还借款本息的义务，故对于原告主张要求被告偿还借款本金145,974.00元及利息、罚息的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，贵州遵义农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权。被告杨治强、王德英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告杨治强、王德英于本判决生效后十日内偿还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司借款本金145,974.00元及利息（其中截止2017年3月31日尚欠利息81,725.14元，并从2017年4月1日起至还清借款本息之日止以本金145,974.00元为基数按月利率15.7905‰计付利息，利随本清）； 二、原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司对被告曾翠梅所有的位于遵义市××区南白街道××号的住宅（产权证号：遵房权证遵义县字第××号）在被告杨治强、王德英的借款本息范围内享有优先受偿权。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,715.00元，由被告杨治强、王德英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且应在上诉期届满之日起七日内预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期届满之日起二年内向本院或被执行人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审 判 长  麻 伟 人民陪审员  张家学 人民陪审员  陆安仙 二〇一八年六月十八日 法官助理陈章勇 书记员杨志彬