四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2002民初2390号 原告：苏晓梅，女，1979年11月25日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷**，统一社会信用代码：91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 原告苏晓梅与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏晓梅，被告得宇房产的委托诉讼代理人韩虹、明瑞伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期办理不动产证书的违约金61159.12元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年2月25日签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发位于资阳市雁江区花果山春天半岛八区一期8幢XX号房屋，价款206001元,付款方式为一次性付款。根据合同约定，被告应于交房后730日内办理产权证。被告在2012年11月18日交房后2018年5月8日才为原告办理权属证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告违约应当向原告支付违约金，按照在资阳雁江农村合作银行皇龙支行按揭贷款逾期利率年8.4825%计算违约金。原告要求被告支付违约金，被告未支付，故诉至法院，请求判决如诉请。 被告得宇房产承认原告在本案中所主张购房、交房事实，但认为，原告的诉请超过了诉讼时效。办证时间是2018年2月28日，并非5月8日。原、被告合同并未约定违约金，如果被告应支付违约金，原告主张的计算标准明显过高，应当以原告的实际损失为基础，兼顾合同履行情况，以及公平原则合理确定，实际逾期办证没有给原告造成直接损失，仅仅影响了原告对房屋的处分权；请求对违约金标准予以调减，依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《商品房买卖合同》及备案表复印件；2、交房结算清单复印件、收款收据复印件、不动产权证书复印件；被告对原告提交的证据真实性均无异议，认为办证时间为2018年2月28日，本院对原告提交证据予以认定。被告未提交证据。 根据原、被告当庭陈述结合本院本院经审理认定事实如下：2011年2月25日，原告苏晓梅与被告得宇房产签订《商品房买卖合同》，约定原告以206001元价格购买被告开发的资阳市雁江区城市新区刘家湾片区花果山春天半岛八区一期8幢XX号房屋。原告按约支付了购房款。合同第二十条第二款第2项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）见补充协议。”《补充协议》第九条约定“对本第二十条的补充（产权登记）1、一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋权属证书的，买受人应在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不代办。2、买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用，由出卖人代为向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述相关费用和资料后的730日内，代买受人办理房屋所有权证。如买受人未完整交齐资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋权属证书的办理时间而无须承担延迟办证的责任。3、采用按揭付款方式的买受人所购房的权属证书，必须由出卖人代为办理，且在规定的时间内交齐所需资料和费用。若逾期达7日以上，买受人应承担抵押贷款总额5%的违约金，逾期30天以上的，出卖人有权解除合同。4、受政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响，造成不能按上述时间办理相关手续的，出卖人不承担责任。” 另查明，被告于2012年11月18日向原告交付涉案商品房。被告于2018年2月28日办理了涉案商品房不动产权证书。房屋实际总价款206001元。 本院认为，原告苏晓梅与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。被告既未举证证明逾期办证系因原告自身未交齐办证所需资料和费用，也未举证证明逾期办证系因“政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响”，应当按合同约定依法承担逾期办证的违约责任。原告按约向被告支付了购房款，被告应按约在商品房交付的730日内为原告办理房屋所有权证书。原告与被告均认可涉案商品房的交付时间2012年11月18日。故原告主张被告支付逾期办证的违约金时间本应自2014年11月19日起算至2018年2月28日止，但因《民法通则》规定的诉讼时效为2年，《民法总则》规定的诉讼时效为3年，截止2017年9月30日前权利人的权利受损害的事实已经届满2年的，义务人已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因《民法总则》施行而消灭，故本案中原告主张2014年11月19日-2015年9月30日期间的逾期办证违约金的权利请求已过诉讼时效，本院不予支持。被告支付逾期办证违约金的时间应自2015年10月1日起算至2018年2月28日止。原告与被告在《商品房买卖合同》及《补充协议》中未明确约定逾期办证的违约责任，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”；原告在诉讼中虽请求按雁江农合行皇龙支行贷款利率计算，但其并未提交中国人民银行规定的逾期贷款利率证据。考虑到本案与原告所在小区其他业主相关系列案，本院酌情认定按日万分之一利率标准计算，即本案逾期办证违约金应为（2015年10月1日至2018年2月28日）881天×206001元×0.0001=18148.69元。 本案经本院审判委员会讨论决定，参照《四川省资阳市中级人民法院关于对原告彭端勇、唐明英等与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷系列案的批复》【（2018）川20民他3号】“二、如因四川省勇前房地产开发有限公司的原因造成逾期办证的：1.购房合同约定了违约金的，应当参照《合同法》司法解释（二）第29条第一款‘当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。’建议根据案件具体情况，按照约定违约金的30％左右或者5000元-6000元的金额予以支持。2.购房合同未约定违约金的，同一批案件同种情形下，参照第1种情形确定的数额支持违约金。”酌情认定逾期办证违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告苏晓梅支付逾期办理不动产权证书的违约金7,259元； 二、驳回原告苏晓梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,328元，减半收取664元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担（案件受理费原告苏晓梅已垫付，被告四川省得宇房地产开发有限责任公司在本判决书生效之日起十日内支付原告苏晓梅案件受理费664元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审判员  叶静 二〇一八年六月二十九日 书记员  杨秋 1/6