福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初1645号 原告：龙岩万融家居物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区南城小溪路1号万泉苑小区9号楼物业办公室，统一社会信用代码913508006893871013。 法定代表人：邱英，总经理。 委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所律师。 被告：陈文强，男，1972年8月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩万融家居物业管理有限公司（以下简称万融公司）与被告陈文强物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万融公司的委托诉讼代理人廖永红到庭参加诉讼。被告陈文强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万融公司向本院提出诉讼请求：1、要求陈文强向万融公司缴纳物业服务费6,678.24元、水费1,666.8元、抽水电费330.09元、绿化保洁水公摊89.72元、楼道景观电公摊629.49元、电梯公摊318.93元、其他公摊451.61元，合计10,165元及支付2014年1月1日至2017年12月31日期间的违约金7,129元；2、陈文强向万融公司支付自起诉之日起至款清之日止、以10,165元为本金、按日千分之一计算的违约金。诉讼过程中，万融公司变更诉讼请求为：1、要求陈文强向万融公司缴纳物业服务费6,648.48元、水费1,666.8元、抽水电费330.09元、绿化保洁水公摊89.72元、楼道景观电公摊629.49元、电梯公摊318.93元、其他公摊451.61元，合计10,135元及支付违约金7,129元；2、陈文强向万融公司支付自起诉之日起至款清之日止、以10,135元为本金、按日千分之一计算的违约金。 事实与理由：2014年1月1日，万融公司与龙岩市新罗区万泉苑小区业主委员会签订《万泉苑小区物业服务合同》，龙岩市新罗区万泉苑小区业主委员会委托万融公司提供物业服务，约定了物业项目的基本情况、物业服务期限、提供物业服务的主要内容及物业服务的标准、车位使用费及停放服务费、代办服务费和特约服务费等内容。合同签订后，万融公司依约履行义务。但陈文强作为万泉苑小区13幢505室（建筑面积为139.13平方米）的所有人，多次无故拖欠物业费6,678.24元、水费1,666.8元、抽水电费330.09元、绿化保洁水公摊89.72元、楼道景观电公摊629.49元、电梯公摊318.93元、其他公摊451.61元，合计10,165元，其中物业费为每平方米1元/月。万融公司多次催缴未果，为此诉至法院，请求判如所请。 陈文强未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈文强未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。万融公司主张的事实已提供2014年1月1日、2016年12月12月31日万融公司与龙岩市新罗区万泉苑小区小区业主委员会签订的2份《物业服务合同》，2016年8月17日、2017年3月27日国网福建省电力有限公司龙岩供电公司出具的证明2份，2016年8月18日、2017年3月15日龙岩水发自来水有限责任公司出具的证明2份，万融公司制作的万泉苑小区水费、水电公摊说明及陈文强未交物业水电费明细，龙岩市不动产登记中心于2018年5月16日打印的所有权人为陈文强的不动产登记信息证明（载明房屋坐落龙岩市新罗区建筑面积为138.51平方米）在案佐证，本案予以确认。上述合同约定的物业服务费标准为：高层住宅1元／月·平方米，并约定配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护费用按照建筑面积分摊由业主支付；业主应于每月10日前支付物业服务费，经书面催缴未按时支付应按日千分之一支付违约金。根据万融公司制作的陈文强未交物业水电费明细及龙岩市不动产登记中心打印的不动产登记信息证明，陈文强至今尚欠2014年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费6648.48元（138.51平方米）×1元／月·平方米×48个月）、水费1666.8元、抽水电费330.09元、绿化保洁水公摊89.72元、楼道景观电公摊629.49元、电梯公摊318.93元、其他公摊451.61元，合计10135元。庭审中，万融公司陈述每月在陈文强房屋门上贴单催缴，但未提供相应证据证明。 本院认为，万融公司有独立的法人资格，系有资质的物业服务单位。万泉苑小区业主委员会与万融公司签订的《物业服务合同》，未违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。万融公司根据该合同的约定向包括陈文强在内的业主提供了物业服务，陈文强在接受万融公司提供的物业服务后，应履行交纳物业服务费等相关费用的义务。万融公司有权要求陈文强支付从2014年1月1日起至2017年12月31日的物业服务费6,648.48元、水费1,666.8元、抽水电费330.09元、绿化保洁水公摊89.72元、楼道景观电公摊629.49元、电梯公摊318.93元、其他公摊451.61元，合计10,135元。万融公司要求按日千分之一支付违约金过高，该违约金应按月利率2%计算。由于万融公司未提供证据证明曾书面催缴，只能从起诉之日起要求计算违约金。陈文强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，万融公司的诉讼请求部分有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈文强应于本判决生效之日起十日内向原告龙岩万融家居物业管理有限公司支付物业服务费6,648.48元、水费1,666.8元、抽水电费330.09元、绿化保洁水公摊89.72元、楼道景观电公摊629.49元、电梯公摊318.93元、其他公摊451.61元，合计10,135元，并支付从2018年3月20日起至款清之日止、以10,135元为本金按月利率2%计算的违约金。 二、驳回原告龙岩万融家居物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费54元，减半收取为27元，由原告龙岩万融家居物业管理有限公司负担7元、被告陈文强负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 陈 淑 玲 二〇一八年六月十三日 书记员 饶珊（代） 速录员 黄   敏 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。