广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初979号原告：广州港联不动产服务股份有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号16层B室，统一社会信用代码91440101714290206M。委托诉讼代理人：严玉婷，该公司职员。委托诉讼代理人：陈甫，该公司职员。被告：马辉元，男，汉族，1979年12月10日出生，住广东省普宁市，被告：李美雪，女，汉族，1980年5月17日出生，住广东省普宁市，原告广州港联不动产服务股份有限公司(以下简称港联公司)与被告马辉元、李美雪物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严玉婷到庭参加诉讼，被告马辉元、李美雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付物业管理费人民币6785.5元；2、判令被告支付原告垫付的电费人民币636.7元；3、判令被告支付原告垫付的水费人民币28.1元；4、判令被告支付上述欠费违约金人民币11793.9元（违约金自欠费之日起计至付清时止，现暂计至2017年10月），共合计：19244.2元；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与信升御景豪庭开发商广州市信升房地产开发有限公司（以下简称信升房地产公司）于2012年6月14日签订了《信升御景豪庭前期物业服务合同》（以下简称“物业服务合同”），合同约定由原告向信升御景豪庭业主提供物业管理服务，业主按l.80元每平方米的标准按月向港联公司支付相关物业管理费用；业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按月物业管理费的千分之三支付违约金。被告系信升御景豪庭A3-306房屋的业主，应当按《信升御景豪庭前期物业服务合同》的约定履行合同义务，向港联公司支付物业管理费用，但被告却拒不履行合同义务，拖欠2014年7月起至2017年11月期间的物业管理费人民币6785.5元、2014年5月1日起至2017年10月1日期间的公摊电费人民币636.7元，2015年3月-2017年10月的公摊水费人民币28.1元，产生违约金人民币11793.9元，共计欠费人民币19244.2元。原告多次与被告协商物业管理费用的支付事宜，被告均置之不理，不得已向法院提起诉讼。被告马辉元、李美雪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：信升房地产公司是位于广州市花都区荔红南路东侧信升御景豪庭的开发商，原告港联公司是具有一级资质等级的物业服务公司。被告马辉元、李美雪与信升房地产公司签订了购买广州市花都区荔红南路东侧信升御景豪庭A3栋306房的《商品房预售合同》，该合同约定涉案房屋建筑面积为91.96平方米。2013年2月26日，两被告办理了收楼手续。涉案房屋于2014年10月10日登记至被告马辉元、李美雪名下，房地产登记权利面积为92.05平方米。2012年6月14日，原告港联公司（乙方）与信升房地产公司（甲方）签订了前期物业服务合同，约定：甲方选聘乙方对信升御景豪庭小区提供前期物业管理服务，合同期限为三年，自本项目正式交付之日起计三年。合同履行期间，业主委员会成立并选聘新的物业公司、签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。物业管理费用由业主按建筑面积交纳，高层住宅为1.8元／月·平方米。物业管理费用按月交纳，由业主或使用人在每月计费起始日期前七日内交纳。逾期支付物业管理费的，每逾期一日按月物业管理费用的千分之三支付违约金。2013年2月26日，被告马辉元、李美雪在阅读了信升御景豪庭临时管理规约、信升御景豪庭前期服务协议等内容后签署了《确认书》。其中信升御景豪庭前期服务协议的甲方为业主，乙方为港联公司。该协议约定：乙方向甲方收取物业管理服务费，计费面积双方按下述约定同意执行：在该物业取得权属证明书之前，按甲方与开发企业签订的房屋买卖协议注明的建筑面积计收；在该物业取得权属证明书之后，以确权的测绘实测面积为准计算物业管理费；如测绘实测面积与合同约定面积存在差异，甲乙双方互不需退、补；住宅按1.8元／平方米·月计算（上述收费标准均不含公共能源及耗损分摊，公共水电、电梯电费按实际产生进行分摊）。物业管理费按季度交纳，甲方或物业使用人应在每季度首月10日前履行交纳义务。第五条约定代收代缴收费服务：受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、租金、垃圾处理费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理费），收费标准执行政府规定。甲方应按时缴纳，否则乙方有权中止代收代缴收费服务。第十条违约责任：甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间足额交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每日应交费用的千分之三的标准向乙方支付违约金。被告马辉元自2014年5月开始没有交纳物业管理费和公摊水、电费。诉讼中，原告为主张公摊电费，提交了A3栋电梯表的电费发票及各项分摊的依据予以证明。另查明，港联物业（广州）有限公司于2017年6月30日经广州市工商行政管理局核准变更名称为广州港联不动产服务股份有限公司。本院认为：原告港联公司与被告马辉元、李美雪签订的信升御景豪庭前期服务协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。原告作为涉案房屋所在小区的物业管理单位，为该小区提供了物业管理服务，被告马辉元、李美雪作为小区业主接受了原告提供的服务，理应按合同约定的收费标准支付物业管理费。按照上述协议的约定，物业管理费是根据涉案房屋的建筑面积91.96平方米，按照1.8元／月·平方米计算，故马辉元、李美雪每月应缴物业管理费为165.5元，经核算，马辉元、李美雪共拖欠2014年月7日至2017年11月期间的物业管理费6785.5元，故现原告要求被告马辉元、李美雪支付物业管理费6785.5元的请求，合法有据，本院予以支持。至于原告主张的2014年5月1日至2017年10月1日期间的公摊电费636.70元以及2015年3月至2017年10月的公摊水费28.10元，因原告提交了公摊水、电费交纳发票及分摊依据，证据充分，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。至于违约金问题，因被告马辉元、李美雪不按时缴交物业管理费已经构成违约，故应依照信升御景豪庭前期服务协议第九条约定的标准支付违约金。被告马辉元、李美雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告马辉元、李美雪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州港联不动产服务股份有限公司支付物业管理费6785.5元；二、被告马辉元、李美雪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州港联不动产服务股份有限公司支付公摊电费636.70元以及公摊水费28.10元；三、被告马辉元、李美雪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州港联不动产服务股份有限公司支付逾期付款违约金，违约金以当月所欠物业管理费为本金，从逾期之日的次月1日起按照日千分之三的标准计至被告付清款项之日止，违约金以本金为限；四、驳回原告广州港联不动产服务股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费281.2元，由被告马辉元、李美雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  梁红君人民陪审员  徐少婷人民陪审员  张绍针二〇一八年六月二十日书 记 员  梁欣妮陈钰文