内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0428民初350号原告：梅杰，男，1976年7月18日出生，汉族，工人，住内蒙古赤峰市。原告：亢苗苗，女，1975年9月6日出生，蒙古族，工人，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：梅杰，男，汉族，工人，住内蒙古赤峰市。被告：赤峰润得置业有限公司，住所地：内蒙古赤峰市新城区。法定代表人：王亚杰，总经理。委托诉讼代理人：张爱民，内蒙古义德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘成星，男，1973年3月16日出生，身份证号：×××，公司副经理，住内蒙古赤峰市喀喇沁旗。第三人：刘树泉，男，1969年4月1日出生，汉族，农民，住内蒙古赤峰市。第三人：唐雪松，男，1985年1月5日出生，蒙古族，无业，现羁押于内蒙古赤峰监狱。原告梅杰、亢苗苗与被告赤峰润得置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月12日立案，受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梅杰（原告亢苗苗委托诉讼代理人）、被告赤峰润得置业有限公司委托诉讼代理人张爱民、刘成星、第三人唐雪松到庭参加诉讼，第三人刘树泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告梅杰、亢苗苗向本院提出诉讼请求：要求被告赤峰润得置业有限公司交付喀喇沁旗锦山镇润德熙苑小区三号楼四单元801、901号楼房两处，并协助办理楼房入住手续。事实与理由：2014年1月4日，被告赤峰润得置业有限公司在售楼处为原告开具收据两张，凭证号为：8256747和8256746,收款理由为三号楼四单元901、801抵账刘树泉楼款。现在楼房已经交工，但被告以抵账人刘树泉不同意为由，至今未交付给原告。为此提起诉讼，请求法院支持原告请求。被告赤峰润得置业有限公司辩称，被告为原告出具收据，是因为被告欠刘树泉工程款，用楼房抵顶工程款。刘树泉又将工程包给唐雪松，欠唐雪松工程款，刘树泉将楼房顶给唐雪松，唐雪松向外借款，刘树泉同意将涉案收据为8256747所记载楼房开在原告名下，公司才将此楼房开在原告名下。唐雪松工程未干完就因犯罪进了看守所，因工程未完工，刘树泉不同意将楼房顶给唐雪松，我公司就不能为原告办理相关手续了。另一张8256746收据记载楼房，已被刘树泉顶给一个叫王禄的人，已办理网签，与原告没有关系。本案在审理过程中，本院依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”经本院释明。原告变更诉讼请求为：要求被告赤峰润得置业有限公司承担担保责任，偿还原告借款40万元，并按中国人民银行贷款基准利率4倍支付利息。被告赤峰润得置业有限公司针对原告变更后诉讼请求辩称，原告一开始起诉要求交付房屋，现变更为借款，可在说谁借的钱时，原告一开始说是徐艳雄，后来又提交了唐雪松与刘晓杰签名的欠条，一开始说没打借条，今天又拿出来了。润德公司没有向原告借款，我公司与原告之间不存在借贷关系，润德公司不应承担还款义务。涉案801号房屋最初开票时顶账给了刘树泉，刘树泉又顶给唐雪松，唐雪松说顶给亢苗苗，后来这张房票又退回来，顶给王禄，房票已退回是不可否认的。原告起诉要求润德公司承担担保责任不成立，因为票在公司这里，是作废的房票，公司凭票结账，原告自己的过失应自己承担责任。润德公司顶给刘树泉的楼房，刘树泉说唐雪松干完活才能办理网签，事实上唐雪松没干完活就进监狱了，再将楼房顶给唐雪松是显失公平的。即使是抵押也是无效抵押。故原告起诉要求润德公司承担担保责任是不成立的，请求驳回原告的诉讼请求。第三人刘树泉述称，我与唐雪松有承包关系，当时双方约定我给唐雪松一部分现金，其它部分用楼房抵顶。之所以给唐雪松楼房是为了让其作为借款担保物，用于资金周转，筹备工程款及人工工资，但是唐雪松把房票顶给谁我不清楚，我只能找唐雪松事后结算，其它人我都不认识。后来唐雪松活没干完，不知什么事进监狱了，我就告知售楼处不能把我顶给唐雪松的楼房办理网签手续了。第三人唐雪松述称，我从刘树泉手承包润得公司工程，通过徐艳雄认识的梅杰。因资金周转向徐艳雄借款，徐艳雄说得把楼房开在梅杰名下，我领着他们在售楼处开具的房票。楼房是公司顶给刘树泉的，刘树泉又顶给我的，又作为担保性质顶给梅杰，向梅杰借款，确实欠梅杰钱，有欠条，欠条在当事人手中。至于亢苗苗名下楼房是怎么交回售楼处的，由于时间太长，记不清了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院采信的证据与当事人陈述，本院认定如下事实：被告赤峰润得置业有限公司在建设润德熙苑小区过程中，将工程承包给刘树泉，并以涉案楼房抵顶刘树泉工程款。刘树泉又将其中部分工程承包给唐雪松，为了能让唐雪松筹集到工程款，刘树泉将润得公司抵顶给其的楼房作为担保物。其间唐雪松通过徐艳雄向梅杰、亢苗苗（夫妻关系）借款40万元，并以润德熙苑小区三号楼四单元901号楼房作为担保。因筹集工程款时，涉案楼房正在建设过程中，没有产权证明，被告赤峰润得置业有限公司为原告梅杰出具了8256747楼房款收据，并加盖了公司公章。后因唐雪松涉嫌犯罪被羁押，工程未完工，亦未偿还原告借款，原告诉至本院，要求被告赤峰润得置业有限公司承担担保责任，偿还借款40万元，并按中国人民银行贷款基准利率4倍支付利息。本院认为，被告赤峰润得置业有限公司虽然将涉案901号楼房房票开具在原告梅杰名下，但原告除提供收据外，不能提供其它必要证据佐证双方之间存在楼房买卖关系，结合本案各方当事人陈述，本案应按民间借贷基础法律关系审理。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定：“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”被告赤峰润得置业有限公司为原告出具加盖公章房款收据行为系担保行为，即以楼房实际价值为限对唐雪松向原告梅杰借款承担担保责任。原告提交的唐雪松签名借据与被告出具的房款收据与当事人陈述相互印证，本院予以采信。对原告起诉要求被告赤峰润得置业有限公司在××苑号房屋实际价值范围内承担担保责任，偿还原告借款40万元的请求本院予以支持。对原告要求被告赤峰润得置业有限公司在××苑号房屋实际价值范围内承担担保责任请求，因原告不能提供此房屋房款收据原件，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。对原告提出的利息请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条的规定，“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。”因原告提交的借据未约定利率，原告亦不能证明借款利率标准，故双方对利率约定不明确，对原告要求被告按中国人民银行贷款利率四倍支付利息的请求本院不予支持，但应自原告起诉之日起按年利率6%支付利息。本案在开庭审理过程中，原告仅向被告赤峰润得置业有限公司主张权利，本院本着不告不理原则，对其它法律关系不予审理。被告赤峰润得置业有限公司、第三人刘树泉、第三人唐雪松之间的债权、债务关系，应自行主张权利。被告赤峰润得置业有限公司辩解意见无法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第七十条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告赤峰润得置业有限公司对40万元（唐雪松在梅杰、亢苗苗处）借款本金及利息（自2017年1月12日起按年利率6%计算至××苑号房屋实际价值为限承担偿还责任。二、驳回原告梅杰、亢苗苗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告赤峰润得置业有限公司负担。以上诉讼费用原告已预缴本院，被告于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，如一方不履行，另一方可以申请法院执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  鲍文静人民陪审员  项海鹏人民陪审员  金 生二〇一八年六月十九日法官助理许晓芳书记员李猛