苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0508民初807号原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区人民路1450号。负责人：温咏，行长。委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。被告：雷兴芹，女，1977年11月6日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：朱延祥，男，1971年3月4日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行(以下简称中行姑苏支行)与被告雷兴芹、朱延祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序。因被告下落不明，后依法转为普通程序，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告雷兴芹、朱延祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即归还原告借款本金163053.40元、利息1730.28元、罚息23.58元（计算至2017年12月10日，之后利息按合同约定贷款利率1.4倍计付至实际给付之日）；2、两被告赔偿原告律师费损失8000元；3、两被告承担抵押担保责任，如两被告不履行还款付息义务，原告有权对抵押物位于苏州市房屋以协议折价、拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、两被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2007年12月签订《购房借款合同》一份，合同约定原告一次性借款给被告雷兴芹41万元用于购买苏州市房产，借款期限为360个月，等额本息还款法，并以两被告共同购买的该房产作为抵押物为借款担保。然至起诉之日被告已连续多期未履行还款义务，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务，原告有权宣布贷款提前到期。被告雷兴芹、朱延祥未作答辩。经审理查明，雷兴芹、朱延祥系夫妻。2007年12月26日，中行姑苏支行（贷款人，当时名称为中国银行股份有限公司苏州城中支行）与雷兴芹（借款人、抵押人）、朱延祥（抵押人）、苏州融汇房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行购房借款合同》一份。合同约定，中行姑苏支行借款41万元给雷兴芹用于购买座落于苏州市住房；借款期为360个月，自2007年12月26日起至2037年12月26日止；利率为浮动利率，年利率为6.6555%，利率水平实行一年一定，每满一年后在人民银行当时相应档次的法定利率基础上下浮15%；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共360期，还款日为每月10日，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人累计30天或累计三期未按时偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出“提前还款函”，要求借款人在“提前还款函”固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；如借款人未按合同约定全额偿付任何到期款项（包括贷款人宣布提前终止的贷款），借款人在此授权贷款人无须经其同意即有权从借款人在中国银行股份有限公司开立的任何存款帐户中直接扣收取相应的款项（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费……）用于清偿到期债务；合同同时约定，雷兴芹、朱延祥用所购的苏州市住房作抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。同日，中行姑苏支行向雷兴芹发放了借款41万元，双方还办理了房屋抵押登记手续。合同履行中，雷兴芹未按约还款，截至2017年12月10日，逾期4期，共结欠借款本金163053.40元、利息1730.28元、罚息23.58元。2017年12月27日，中行姑苏支行曾发律师函给雷兴芹，宣布全部贷款提前到期，并限期要求雷兴芹清偿所有拖欠借款本息。但雷兴芹收函后仍未还款，中行姑苏支行遂诉讼来院。另查明：中行姑苏支行为本次诉讼，委托江苏拙政律师事务所作为原告的委托代理人参加诉讼，约定的律师费为8000元。以上事实，由原告提供的结婚证1份、《中国银行购房借款合同》（附抵押物清单）1份、借款借据1份、他项权证1份、逾期未还款查询1份、贷款已还款明细清单1份、律师函及送达凭证各1份、聘请律师合同1份以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的借款合同依法成立有效，双方应按合同约定履行各自的义务。现被告雷兴芹未约还款的行为构成违约，故原告依据合同约定宣布合同提前到期，要求被告雷兴芹归还借款本息及逾期利息并承担律师费符合有关法律规定，对其诉讼请求，本院予以支持。同时，上述借款作为两被告婚姻关系存续期间产生的夫妻共同债务，被告朱延祥应承担共同还款责任。两被告以所购房产为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权生效。如两被告不能履行还款付息义务，原告有权依法以两被告抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷兴芹、朱延祥于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金163053.40元、利息1730.28元、罚息23.58元（暂计算至2017年12月10日，之后利息按照合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告雷兴芹、朱延祥于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费8000元。三、如被告雷兴芹、朱延祥未履行上述债务（包括案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告雷兴芹、朱延祥抵押的位于苏州市房产以协议折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3756元、公告费600元，由被告雷兴芹、朱延祥负担（原告同意其预交案件受理费及公告费，由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长 王 乾人民陪审员 郝 明人民陪审员 庄秉荪二〇一八年六月五日书 记 员 柏 莹相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。