福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0322民初5261号 原告:王益斌，男，1979年7月8日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人:陈福生,福建理策律师事务所执业律师，特别代理。 被告：莆田市建峰房地产开发有限公司，住所地仙游县枫亭镇工业路**，统一社会信用代码91350300705343134U。 法定代表人：朱泽明，董事长。 委托诉讼代理人：林元模，男，1971年4月14日出生，汉族，住仙游县，系该公司副总经理，特别代理。 原告王益斌诉被告莆田市建峰房地产开发有限公司（以下简称“建峰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈福生到庭参加诉讼，被告莆田市建峰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王益斌向本院提出诉讼请求：1、判令建峰公司在符合法定条件和合同约定的交房条件之日将位于仙游县房屋交付给王益斌使用。2、判令建峰公司支付给王益斌逾期交房的违约金，违约金计算方式：以548130元为基数，自2015年10月16日起按日0.05%计至实际交房之日止。事实和理由：2014年3月16日，王益斌与建峰公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：王益斌向建峰公司购买位于仙游县商品房，总价款548130元。建峰公司应在2015年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给王益斌使用，如逾期交房超过90日的，应按日向王益斌支付已付款万分之五的违约金。合同签订后，王益斌依约支付全部购房款，但建峰公司至今未交付上述商品房。 建峰公司未作答辩及提交相关证据。 王益斌围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据： 1、《商品房买卖合同》一份，欲证明2014年3月16日，王益斌与建峰公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：王益斌向建峰公司购买位于仙游县商品房，总价款548130元。建峰公司应在2015年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给王益斌使用，如逾期交房超过90日的，应按日向王益斌支付已付款万分之五的违约金。 2、销售不动产统一发票（自开）一份及招商银行个人购房借款及担保合同一份，欲证明合同签订后，王益斌依约支付全部购房款（其中首付为168130元，其余为银行按揭贷款）。 本院审查认为，上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给建峰公司，但建峰公司拒不出庭应诉，也无提交书面抗辩意见。故上述证据及其所反映的事实，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2014年3月16日，王益斌与建峰公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：王益斌向建峰公司购买位于仙游县商品房，总价款548130元。建峰公司应在2015年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给王益斌使用，但如遇合同约定的特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，建峰公司可据实予以延期。如逾期交房超过90日的，王益斌有权选择解除商品房买卖合同或继续履行。王益斌选择继续履行合同的，建峰公司应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向王益斌支付已付款万分之五的违约金。上述合同签订后，王益斌依约支付购房款548130元。建峰公司至今未将涉讼商品房交付给王益斌使用。王益斌于2017年10月9日以上述诉讼请求诉来本院请求处理。 本院认为，王益斌与建峰公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。对王益斌的诉讼请求，本院分析如下：1、对王益斌请求判令建峰公司在符合法定和合同约定的交房条件之日将位于仙游县房屋交付给王益斌使用，本院认为，本案涉讼房屋未经有关部门验收，未符合法定和合同约定的交房条件，应予以驳回王益斌的该部分诉讼请求，王益斌可待涉讼房屋符合法定和合同约定的交房条件后另行主张处理。2、对王益斌请求建峰公司支付逾期交房的违约金的问题。按王益斌与建峰公司签订的《商品房买卖合同》约定，建峰公司应在2015年10月15日前完成房屋交付义务，因其未能在约定期限内交付房屋，已构成违约，且违约状态持续至今，故建峰公司应支付给王益斌逾期交房的违约金。但合同约定按已付房屋总价款548130元的每日0.05%计算的违约金过分高于因违约造成的损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平合理原则，结合违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，考虑因逾期交房造成王益斌入住不便，及对照房屋所在地的房屋租金水平，应对违约金适当调整为按每日0.03%计算。同时，根据本案的实际情况，本案涉讼的房屋交付日期尚无法确定，为便于当事人申请强制执行，本院酌定计算逾期交房违约金的截止日期为本案判决书生效之日止，即在本案中，建峰公司应支付给王益斌逾期交房的违约金计算方法为：以548130元为基数，自2015年10月16日起按日0.03%计至本判决生效之日止。对王益斌关于建峰公司支付自本判决生效之日后至实际交房之日的违约金的诉讼请求，在本案中予以驳回，本判决生效之日后，建峰公司如有继续违约，王益斌可就建峰公司继续违约的违约金另行主张。建峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，既不答辩，也不提出反驳意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、莆田市建峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给王益斌逾期交房的违约金，违约金计算方法为：以548130元为基数，自2015年10月16日起按日0.03%（即日万分之三）计至本判决生效之日止。 二、驳回王益斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4263元，由王益斌负担300元，由莆田市建峰房地产开发有限公司负担3963元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  张世伟 人民陪审员  蔡珍强 人民陪审员  林福亮 二〇一八年六月十一日 书 记 员  林 静 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。