广东省陆丰市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1581民初311号原告：陆丰市农村信用合作联社，住所地广东省陆丰市东海镇东海大道西侧路边，统一社会信用代码91441581617966008T。法定代表人：余源浪，职务理事长。委托诉讼代理人：曾伟贤、黄烨，均系该联社职工。被告：陆丰市顺联实业有限公司，住所地陆丰市东海镇东海大道金宏达大厦601号，统一社会信用代码914415813546402830。法定代表人：庄汉坑。被告：林玉香，女，1974年1××月13日出生，汉族，住陆丰市，被告：庄丽杏，女，1994年3月24日出生，汉族，住陆丰市，被告：庄汉沛，男，1975年8月16日出生，香港特别行政区居民，现住广东省陆丰市，被告：黄恋凤，女，1978年1月21日出生，香港特别行政区居民，现住广东省陆丰市，系庄汉沛的配偶。原告陆丰市农村信用合作联社（以下简称陆丰农信社）与被告陆丰市顺联实业有限公司（以下简称顺联实业公司）、林玉香、庄丽杏、庄汉沛、黄恋凤之间金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆丰农信社的委托诉讼代理人曾伟贤、黄烨到庭参加诉讼，被告顺联实业公司、林玉香、庄丽杏、庄汉沛、黄恋凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆丰农信社向本院提出诉讼请求：1.依法判决顺联实业公司立即偿还陆丰农信社借款本息9755788.92元（其中：借款本金900万元，截至2018年3月8日的应收利息51××935.6元、拖欠利息的罚息26898.01元、逾期罚息216955.31元），以及自2018年3月9日起至还清款项之日止的贷款逾期罚息（以未还借款本金为基数，按年利率1××.41875%计算）和拖欠利息罚息（以未还应收利息为基数，按年利率1××.41875%计算）；2.确认陆丰农信社对林玉香、庄丽杏、庄汉沛提供的1××宗房地产（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）拍卖所得价款享有优先受偿权；3.判令林玉香、庄丽杏、庄汉沛、黄恋凤对上述借款负连带偿还责任；4.本案诉讼费用由顺联实业公司、林玉香、庄丽杏、庄汉沛、黄恋凤共同承担。事实和理由：2016年12月22日，顺联实业公司与陆丰农信社签订了《流动资金借款合同》（合同编号为10020169919920079），合同约定借款金额为900万元，借款用途为购家具（借新还旧），借款期限1年，即从2016年12月22日至2017年12月22日，年利率为7.6125%（固定利率），还款方式为一次还本、按季付息还款法，并约定了贷款逾期罚息、拖欠利息罚息均按贷款年利率7.6125%上浮50%计收等事项。合同签订后，陆丰农信社于2016年12月29日向顺联实业公司发放了900万元，履行了放款义务。该笔借款由林玉香提供位于陆丰市东海镇东海大道龙辉路南侧金宏达大厦504号商铺、505号商铺、506商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号、第××号、第××号）；庄丽杏提供位于陆丰市东海镇东海大道龙辉路南侧金宏达大厦501号商铺、502号商铺、503商铺、507号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号、第××号、第××号、第××号）；庄汉沛提供位于陆丰市东海镇东海大道龙辉路南侧金宏达大厦102号商铺、103号商铺、202号商铺、206号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号、第××号、第××号、第××号）共1××宗房地产作为抵押担保，并依法办理抵押登记手续。林玉香、庄丽杏、庄汉沛、黄恋凤向陆丰农信社提供抵押承诺书，同意向陆丰农信社提供抵押担保并承担连带偿还责任。顺联实业公司借款后，未按合同约定还本付息，截至2017年6月25日，仅偿还陆丰农信社利息169536.93元。截至2018年3月8日，顺联实业公司共结欠陆丰农信社借款本金900万元，结欠应收利息51××935.6元、逾期罚息216955.31元、拖欠利息罚息26898.01元，合计本息共9755788.92元。陆丰农信社为证明其主张，向本院举证如下：证据1.《流动资金借款合同》(编号10020169919920079)，证明顺联实业公司向陆丰农信社借款900万元的事实；证据2.借款借据，放款凭证，证明陆丰农信社向顺联实业公司履行放款的事实；证据3.《抵押担保合同》3份，证明林玉香、庄丽杏、庄汉沛提供房地产为借款作抵押；证据4.《抵押承诺书》3份，证明林玉香、庄丽杏、庄汉沛、黄恋凤同意为借款提供抵押承诺，并承担连带偿还责任的事实；证据5.房地产权证1××份，证明林玉香、庄丽杏、庄汉沛对抵押房地产拥有处分权；证据6.不动产登记证明［粤（2016）陆丰市不动产证明第0001984号］，证明陆丰农信社与林玉香、庄丽杏、庄汉沛依法办理抵押登记，陆丰农信社是1××宗抵押房地产的抵押权人；证据7.贷款还款明细表，证明顺联实业公司贷款还款明细；证据8.逾期未还款查询，证明顺联实业公司结欠陆丰农信社贷款本息情况。顺联实业公司、林玉香、庄丽杏、庄汉沛、黄恋凤未到庭应诉，亦未提交书面答辩及举证。经审查，陆丰农信社举证的证据1至证据3和证据5至证据8均形式合法，顺联实业公司、林玉香、庄丽杏、庄汉沛、黄恋凤经本院传票传唤拒不到庭，视为自行放弃质证权利，不影响本院依据证据规则确认陆丰农信社所举证证据内容的真实性及证据与陈述事实的关联性。故，本院对陆丰农信社举证的证据1至证据3和证据5至证据8予以效力确认并在卷佐证。对于陆丰农信社举证的证据4《抵押承诺书》三份，关于证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定，关于其证明目的，本院将结合案情予以综合评定。经审理查明，2016年12月22日，陆丰农信社与顺联实业公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：顺联实业公司向陆丰农信社借款900万元，借款用途为购家具（借新还旧），借款期限从2016年12月29日至2017年12月22日，执行贷款年利率为7.6125%（固定利率），还款方式为一次还本、按期付息还款法，逾期贷款罚息和应收利息罚息的罚息利率均按贷款年利率7.6125%的水平上上浮50%，即7.6125%×（1＋50%）＝1××.41875%。上述《流动资金借款合同》签订期间，林玉香、庄丽杏、庄汉沛和黄恋凤分别向陆丰农信社出具了《抵押承诺书》。林玉香、庄丽杏、庄汉沛分别向陆丰农信社承诺，案涉借款无法按借款合同约定偿还时，愿意将其自有的提供抵押担保的房地产[林玉香提供位于陆丰市东海镇东海大道龙辉路南侧金宏达大厦504号商铺、505号商铺、506号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号、第××号、第××号）；庄丽杏提供位于陆丰市东海镇东海大道龙辉路南侧金宏达大厦501号商铺、502号商铺、503号商铺、507号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号、第××号、第××号、第××号）；庄汉沛提供位于陆丰市东海镇东海大道龙辉路南侧金宏达大厦102号商铺、103号商铺、202号商铺、206号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号、第××号、第××号、第××号；4宗房地产权属人均为庄汉沛；4宗房地产权属人身份证号码均为）]交由陆丰农信社处置，所得价款用以抵还结欠陆丰农信社借款本息及实现债权的费用等，不足部分，三人各自承诺愿意继续以家庭收入及其他资产承担偿还责任，并承担由此产生的一切法律责任；黄恋凤在其与庄汉沛共同出具的《抵押承诺书》中表示同意以上抵押事项，一切抵押手续由庄汉沛全权办理。2016年12月22日，陆丰农信社与林玉香、庄丽杏、庄汉沛签订了《抵押担保合同》，黄恋凤在庄汉沛签订的《抵押担保合同》和抵押物清单的财产共有人栏签名并捺指印，上述抵押担保依法办理了抵押登记手续［粤（2016）陆丰市不动产证明第0001984号］。2016年12月29日，陆丰农信社向顺联实业公司发放贷款900万元。顺联实业公司借款后，未按合同约定还款，截至2017年6月25日，仅向陆丰农信社偿还借款利息169536.93元。截至2018年3月8日，顺联实业公司结欠陆丰农信社借款本金900万元，应收利息51××935.6元，应收利息罚息26898.01元，拖欠本金罚息216955.31元。另查明，黄恋凤和庄汉沛系夫妻关系，双方于2001年7月10日登记结婚。黄恋凤、庄汉沛原登记在广东省陆丰市东海镇下龙潭村43号的户口已注销，并迁移香港定居，黄恋凤（原中华人民共和国居民身份证号码：）于2013年4月取得香港居民身份证，庄汉沛（原中华人民共和国居民身份证号码：）于2017年7月取得香港居民身份证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。陆丰农信社分别与顺联实业公司签订的《流动资金借款合同》，与林玉香、庄丽杏、庄汉沛签订的《抵押担保合同》，均内容意思表示真实，不违反我国法律和行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，合同当事人均应恪守。陆丰农信社已经履行了放款义务，借款人顺联实业公司未按照合同约定向陆丰农信社偿还借款本金及相应利息，已构成违约，故陆丰农信社要求顺联实业公司偿还到期的借款本金，应收利息，应收利息罚息，逾期贷款罚息具有事实依据，符合合同及法律规定，本院予以支持。抵押人林玉香、庄丽杏、庄汉沛自愿提供三人自有财产作为抵押担保，分别与陆丰农信社签订了《抵押担保合同》，庄汉沛的配偶黄恋凤在《抵押担保合同》和抵押物清单的财产共有人栏签名并捺指印予以确认，并办理了抵押登记手续，双方抵押担保民事法律关系成立，合法有效。顺联实业公司不履行还款义务时，陆丰农信社有权从依法处理抵押物所得价款中优先受偿。故，陆丰农信社主张其对林玉香、庄丽杏、庄汉沛提供的房地产拍卖或变卖后所得价款在贷款本息范围内享有优先受偿权依法有据，本院予以支持。林玉香、庄丽杏、庄汉沛与黄恋凤分别向陆丰农信社出具的《抵押承诺书》均内容意思表示真实，合法有效。根据《抵押承诺书》意思表示，林玉香、庄丽杏、庄汉沛承诺的事项均为同意提供三人自有的房地产作为案涉借款的抵押担保财产，当抵押担保财产不足以清偿案涉借款债务时，其对不足部分承担偿还责任，又因陆丰农信社与林玉香、庄丽杏、庄汉沛对该保证方式均未作出约定，依法应认定该保证责任为连带保证责任。而黄恋凤承诺的事项仅为同意提供庄汉沛与黄恋凤共有的房地产作为借款的抵押担保财产，并未承诺对抵押担保财产不足清偿案涉借款债务部分承担偿还责任，故，黄恋凤无需对案涉借款债务承担保证责任。综上，对于陆丰农信社要求林玉香、庄丽杏、庄汉沛、黄恋凤对案涉借款承担连带清偿责任的诉讼主张，本院不予支持，但林玉香、庄丽杏、庄汉沛应在各自的抵押担保财产不足以清偿案涉借款债务时，对不足部分承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告陆丰市顺联实业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告陆丰市农村信用合作联社偿还借款本金900万元及计至2018年3月8日止的应收利息51××935.6元，应收利息罚息26898.01元，逾期贷款罚息216955.31元，并支付自2018年3月9日起至还清款项之日止的应收利息罚息（以未付应收利息为基数，按罚息年利率1××.41875%计算）和逾期贷款罚息（以未付借款本金为基数，按罚息年利率1××.41875%计算）；二、原告陆丰市农村信用合作联社对被告林玉香位于陆丰市东海镇东海大道龙辉路南侧金宏达大厦504号商铺、505号商铺、506号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号、第××号、第××号），被告庄丽杏位于陆丰市东海镇东海大道龙辉路南侧金宏达大厦501号商铺、502号商铺、503号商铺、507号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号、第××号、第××号、第××号），庄汉沛和黄恋凤共有的位于陆丰市东海镇东海大道龙辉路南侧金宏达大厦102号商铺、103号商铺、202号商铺、206号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证陆证字第××号、第××号、第××号、第××号；权属人均登记为：庄汉沛；权属人身份证号码均登记为：）共1××宗房地产依法拍卖或变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告林玉香、庄丽杏、庄汉沛对本判决第二项内容指定抵押物不足以清偿本判决第一项内容确定的债务部分承担连带清偿责任，被告林玉香、庄丽杏、庄汉沛在承担连带责任后有权向被告陆丰市顺联实业有限公司追偿；四、驳回原告陆丰市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40045.26元，由被告陆丰市顺联实业有限公司、林玉香、庄丽杏、庄汉沛、黄恋凤共同负担。如不服本判决，原告陆丰市农村信用合作联社、被告陆丰市顺联实业有限公司、林玉香、庄丽杏可以在判决书送达之日起十五日内，被告庄汉沛、黄恋凤可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审判员  吴胜进二〇一八年六月二十一日法官助理郑春娣书记员李秋霞附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。