黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0103民初4911号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街**。代表人：刘丹平，职务：行长。委托诉讼代理人：王铎，黑龙江鼎凡律师事务所律师。被告：王英群，女，汉族，1978年3月16日出生，住哈尔滨市道外区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王英群借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王铎到庭参加诉讼，被告王英群经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王英群偿还原告借款本金252,594.21元，利息19481.78元（利息中含罚息924.80元，利息计算到2017年12月11日），以及2017年12月12日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（以本金252,594.21元为基数，按照执行利率5.88%上浮30%计算）。2、判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费为9162元。3、判令以被告王英群所有的位于哈尔滨市××开发区世纪路北、××大街东溪水××单元××号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。4、由被告王英群承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王英群签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告王英群向原告借款26万元用于购买位于哈尔滨市××开发区世纪路北、××大街东溪水××单元××房产，借款期限30年，自2013年9月9日起至2043年9月9日止。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款为按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾期多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告未出庭亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未出庭质证，对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：2013年8月份，被告王英群在原告处签署《个人贷款申请审批表》，贷款用途为购房。随后，王英群与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定王英群向原告借款26万元，贷款用途为购买坐落于哈尔滨市××开发区世纪路北、××大街东溪水××单元××房屋，贷款期限为30年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%；如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整、分段计息；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日；该合同第6.1条约定，为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于溪水湾B4栋3单元5层1号；第6.3条约定，本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金等（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、买卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）；第11.1.2条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约；第12.1.1条约定，当违约事件发生时，贷款人可以采取下列措施进行处理：按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；第12.1.5条约定，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。双方同时签订了《房地产抵押合同》，王英群以其名下位于哈尔滨市××开发区世纪路北、××大街东溪水××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年1月2日，原告依照合同约定向王英群发放贷款26万元。王英群未按合同约定期限偿还借款，截止2017年12月11日，尚欠原告借款本金252,594.21元，利息19481.78元。另查明，原告为追索债权委托律师进行诉讼，产生律师费9162元。本院认为，被告王英群与原告之间签订的《个人贷款申请表》、《个人借款担保合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向王英群发放贷款26万元，但王英群未按合同约定按期偿还借款本息，已经构成违约，应承担还款责任与违约责任。在《个人借款担保合同》中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，现原告要求王英群一次性偿还逾期及未到期的借款本金共计252,594.21元及截止2017年12月11日的利息19481.78元，并且要求自2017年12月12日起至实际给付之日止按照中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%再上浮30%继续计算利息、复利，并承担律师代理费9162元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。《个人借款担保合同》中约定哈尔滨市××开发区世纪路北、××大街东溪水××单元××房产为上述债权设定抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已经设立，现原告要求对被告不能清偿部分，以拍卖、变卖上述房产所得价款优先偿还原告以实现抵押权，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王英群于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金252,594.21元；二、被告王英群于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款本金的利息、复利（截止2017年12月11日，利息19481.78元，自2017年12月12日起至实际给付之日止按照中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%上浮30%计算）；三、被告王英群于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费9162元；四、如被告王英群到期不能清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述款项，对不能清偿部分，以拍卖、变卖被告王英群抵押的位于哈尔滨市利民开发区世纪路北、天津大街东溪水湾B4栋3单元5层1号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5519元，减半收取2759.5元，由被告王英群负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  张忠仁二〇一八年六月二十三日法官助理张建婷书记员倪倩文