海南省文昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9005民初912号 原告：文昌吉时实业有限公司，住所地文昌市文城镇文蔚路**。 法定代表人：陈斌，总经理。 委托诉讼代理人：吴康丽，海南凯志律师事务所律师。 被告：邢谷光，男，1956年8月5日出生，汉族，现住文昌市。 原告文昌吉时实业有限公司（以下简称吉时公司）与被告邢谷光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉时公司的委托诉讼代理人吴康丽，被告邢谷光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉时公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告的房屋租赁合同；2.判令被告将位于文昌市××镇面返还给原告；3.判令被告向原告支付拖欠的租金及占用商铺费用共计9000元；4.本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由：2008年5月28日，原告与被告签订《店铺租赁合同》，合同约定被告承租原告位于文昌市××镇号5号铺面，租赁期1年，自2008年6月1日起至2009年5月31日止，月租金为200元。租赁期满后，被告继续使用涉案铺面，原告没有异议，被告继续向原告支付租金。期间被告向原告支付2008年6月1日至2016年2月28日的部分租金共计17400元。2017年3月17日，原告口头向被告提出解除双方的租赁关系，并将书面通知张贴在被告租赁地的显要位置，但被告拒绝搬出并继续占用涉案铺面。被告拖欠原告租金及非法占用涉案房屋的行为，侵犯了原告合法财产权益。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，被告应将涉案铺面立即返还给原告，并按照每月250元的标准向原告支付2011年12月1日至2012年5月30日拖欠的租金1500元；按照每月300元的标准向原告支付2014年1月1日至2014年5月31日拖欠的租金1500元；支付2016年3月1日至2017年10月拖欠的拖欠的租金及赔偿给原告造成的经济损失6000元，合计9000元。为维护自身合法财产权益，依据相关法律向法院起诉，恳请判如所请。 被告邢谷光辩称，1.原告提交的《店铺租赁合同》与事实不符。原被告双方于2009年6月重新签订了一份《店铺租赁合同》，约定将文昌市龙楼镇XX街57号5号铺面租给被告，租赁期自2009年6月1日起至2019年5月31日止，月租金为200元。2.原告所诉拖欠租金一事与事实不符。原告在租赁合同未到期的情况下，提出解除合同而被告不同意，原告因此拒绝接受被告的租金交付，而非被告故意拖欠租金。3.原告要求被告支付的租金金额与法不符。根据合同约定，租金每月为人民币200元，原告要求被告按每月300元的标准支付无合同依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括原告提交的1.店铺租赁合同、2.收款收据11份、3.张贴《通知》的相片、4.涉案铺面的相片、5.涉案铺面的土地使用权证[文国用（2008）第W1500623号]，被告提交的《收款收据》5份。 对有争议的证据和事实本院认定如下：被告主张于2009年6月与原告续签了一份《店铺租赁合同》，租赁期到2019年5月31日截止，并向法庭提交了一份《店铺租赁合同》复印件，原告对被告的该主张不予认可。被告未能提交该《店铺租赁合同》的原件予以核对，无法核实该份材料的真伪，本院对该证据的真实性及被告的主张均不予认可。 综合当事人陈述及本案全部证据，本院查明事实如下： 2008年5月28日，原告吉时公司与被告邢谷光签订《店铺租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于文昌市××镇号5号铺面；租赁期1年，自2008年6月1日起至2009年5月31日止；月租金为人民币200元，每六个月缴付一次，原告收取租金时出具收款收据为收租凭证；原告收取被告押金400元；拖欠租金两个月或空置两个月的，原告可以终止合同，收回房屋，押金不予退还；租赁合同因期满而终止时，如被告需要续租，可与原告协商，原告有权按当时市场价重定租金，被告同意可以续租。双方在铺面租赁合同到期后，被告继续使用涉案铺面，原告未提出异议。被告继续向原告缴付租金，从2011年5月31日起，被告按照每月250元标准向原告缴付租金。从2013年6月1日起，被告按照每月300元标准向原告缴付租金。2017年3月17日，原告在被告租赁的涉案铺面张贴通知，要求被告在2017年3月29日前搬出租赁房屋并将房屋腾退给原告。截止开庭之日，被告仍继续使用涉案铺面，未将房屋交还原告。在被告使用涉案铺面期间，尚未缴纳2011年12月1日至2012年5月30日及2016年5月1日至2017年10月的租金及使用费。原告开庭时明确第一项诉讼请求为请求法院确认原被告双方的租赁合同关系已解除。 本院认为，结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：1.原被告双方的《店铺租赁合同》存续期间及租金收取标准；2.被告是否应向原告支付拖欠的涉案房屋租金及占用费。 一、关于原被告双方的《店铺租赁合同》存续期间及租金收取标准问题。双方于2008年5月28日签订《店铺租赁合同》，约定租赁期1年，到2009年5月31日到期，到期后被告继续使用涉案铺面并缴付租金，原告未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，自2009年5月31日起原被告双方之间的《店铺租赁合同》变更为不定期合同。同时，根据双方《店铺租赁合同》第五条“租赁合同因期满而终止时，如乙方需要续租，可与甲方协商，甲方有权按当时市场价重定租金，乙方同意可以续租。”的约定，被告自2011年5月31日起按照每月250元标准向原告缴付租金，自2013年6月1日起按照每月300元标准向原告缴付租金的事实，视为原被告双方就租金缴付标准及续租涉案铺面事宜重新达成了一致意见，即双方租赁关系存续期间的租金标准，2011年5月31日之前是每月200元，2011年5月31日到2013年5月31日是每月250元，2013年6月1日之后是每月300元。被告关于原告提出的租金金额与法不符，应按照合同约定的每月200元标准支付租金的辩解缺乏依据，本院不予采纳。2017年3月17日，原告向被告提出解除双方的租赁合同关系，并在涉案铺面张贴通知，要求被告在2017年3月29日前搬出并腾退涉案铺面，根据《合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告提出解除双方的租赁合同关系符合法律规定，原告将书面通知张贴在涉案铺面之日视为送达被告，即双方间的不定期租赁合同自2017年3月17日已解除。双方自2008年6月1日起至2017年3月17日止存在租赁合同关系。被告关于双方租赁合同尚未到期的辩解缺乏充足的证据支持，本院不予采纳，原告请求确认双方租赁合同已解除的请求具备法律与事实依据，本院予以确认。 二、关于被告是否应向原告支付拖欠的涉案房屋租金及占用费。根据《合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原被告双方在2008年6月1日至2017年3月17日期间存在租赁合同关系，被告应按照约定向原告支付租金，被告无正当理由未支付或者迟延支付租金的，原告可以要求被告在合理期限内支付。根据原被告双方提交的《收据》表明，被告未向原告支付2011年12月1日至2012年5月30日及2016年5月1日至2017年3月17日双方租赁合同关系解除期间的涉案铺面租金。被告关于拖欠租金是因双方租赁合同期限未到，原告提前提出解除合同而被告不同意，原告拒绝接受被告交付租金的辩解，缺乏证据证明。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告对其辩解的事实有责任提供证据加以证明，但被告提交的证据材料，不足以证实其主张，应承担不利后果，本院对被告的上述辩解不予采纳。同时，双方租赁合同关系解除后至原告起诉之日，被告尚未将涉案铺面交还原告，亦未向原告支付占有期间的使用费。被告在租赁关系终结后继续占用涉案铺面属于无权占有，侵犯了原告对涉案铺面的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、《中华人民共和国民法总则》第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”的规定，在原被告双方租赁合同关系解除后，被告无权占有涉案铺面的，原告可以请求被告返还涉案铺面并赔偿占用期间的损失。本案中，原告被告返还涉案铺面，并参照涉案铺面租赁期间的租金标准要求被告赔偿双方租赁关系解除后至2017年10月期间的损失符合法律规定，应予以支持。被告应按照每月250元的标准向原告支付2011年12月1日至2012年5月30日的租金1500元，按照每月300元的标准向原告支付及2016年5月1日至2017年10月31日期间所拖欠的租金及铺面占用费共计5400元，合计6900元。原告超出部分的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，判决如下： 一、确认原告文昌吉时实业有限公司与被告邢谷光之间的房屋租赁合同关系于2017年3月17日解除； 二、被告邢谷光于本判决生效之日起十日内将位于文昌市××镇面返还给原告文昌吉时实业有限公司； 三、被告邢谷光于本判决生效之日起十日内向原告文昌吉时实业有限公司支付拖欠的租金及商铺占用费6900元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告邢谷光负担。案件受理费50元原告已预交，本判决生效后本院予以退回50元。限被告邢谷光于本判决生效之日起十日内向本院交纳案件受理费50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  刘玉龙 人民陪审员  唐俊峰 人民陪审员  陈 然 二〇一八年六月二十日 法官助理云明慧 书 记 员  吴叶倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民法总则》 窗体顶端 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。