沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初1609号 原告：沈阳鹏欣房地产开发有限公司，住所地为沈阳市东陵区。 法定代表人：朱洪，系董事长。 委托诉讼代理人：游会荣，系辽宁百联律师事务所律师。 被告：夏岫城，男，1987年2月6日出生，满族，无职业，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。 委托诉讼代理人：李福平，系辽宁成功金盟律师事务所律师。 原告沈阳鹏欣房地产开发有限公司（以下简称鹏欣公司）与被告夏岫城房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法审理此案并于2017年8月23日作出[2017]辽01**民初4915号民事判决书。被告夏岫城不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院。2017年11月22日，沈阳市中级人民法院作出（2017）辽01民终11648号民事裁定书，将该案发回本院重审。本院于2018年2月5日重审受理后，依法由审判员李松担任审判长，与审判员朱波、人民陪审员董娇组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人游会荣，被告夏岫城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：E1627126171）;2、请求判令被告支付违约金20,922.00元;3、请求判令被告配合撤销《商品房买卖合同》备案，支付备案费用173.00元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年10月7日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的万锦红树湾浑南区莫子山路169-5号2-21-3房屋，首付款为128,444.00元,贷款金额为290,000.00元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条第（2）款及附件四《合同补充协议》第四条第1、2、3款的相关约定：买受人承诺已具备按揭贷款（或住房公积金贷款）所需条件，买受人应在签订买卖合同当日向按揭银行（或住房公积金管理中心）提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效文件资料，并于按揭银行（或住房公积金管理中心）签署借款合同，办理全部贷款相关手续及支付相关费用（包括但不限于按揭保险费、抵押登记费等），若买受人在本合同签署后7日内仍未完成上述全部事项，视为买受人违约，应按总房款的5%支付给出卖人违约金，出卖人有权解除合同并将该房屋另行出售。买受人依上述约定提供了全部文件，但由于非出卖人的原因导致买受人的贷款申请未被批准，买受人应在收到银行（或住房公积金管理中心）未批准贷款的通知或出卖人发出的贷款未获批准的通知后30日内，自筹资金付清相当于申请的贷款金额，否则，视为买受人违约，应按总房款的5%支付给出卖人违约金，出卖人有权解除合同并将该房屋另行出售。被告签订《商品房买卖合同》备案后，已支付首付款12,844.00元，其他未付。被告没有按照约定期限办理银行按揭贷款，提交办理贷款手续，也不能一次性交纳剩余房款。故向法院提起诉讼，请求依法维护原告合法权益。 被告辩称：不同意解除商品房买卖合同，其与原告之间另签订一份商品房买卖合同，原告存在欺诈行为，其想继续购买涉案房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。对原告提交的证据：商品房买卖合同、专用收款收据、借款及担保协议、协议书、承诺书、住宅备案费和信息费证明，被告提交的证据：个人信用报告和信用卡销户证明，对方当事人对证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据：1、解除商品房买卖合同确认函、申通快递单，被告对真实性有异议，认为没有收到该函。因快递单上没有显示寄出日期和收到日期，原告未证明被告收到该函，本院对该证据不予确认。2、证人任某证言，因证人任某在原一审时旁听了庭审，对其证明力产生影响，本院对该证据不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年10月7日签订商品房买卖合同(合同编号为E1627126171)，约定被告购买原告开发建设的浑南区莫子山路169-5号（万锦红树湾）2-21-3号房屋，建筑面积为66.62平方米，总房款为418,440.00元。该合同第六条约定付款方式及期限为：首付款128,440.00元,余款为290,000.00元做贷款，并且在出卖人通知七日内，买受人带齐所需贷款资料到指定地点办理贷款，逾期按本合同第七条执行；第七条约定买受人逾期付款的违约责任为：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金。双方在该合同附件四合同补充协议第四条对合同第六条作出补充约定：1、买受人承诺已具备按揭贷款（或住房公积金贷款）所需条件。买受人应在签订买卖合同当日向按揭银行（或住房公积金管理中心）提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效的文件资料，并与按揭银行（或住房公积金管理中心）签署借款合同，办理全部贷款相关手续及支付相关费用（包括但不限于按揭保险费、抵押登记费等）。若买受人在本合同签署后7日内仍未完成上述全部事项，视为买受人违约，应按总房款的5%支付给出卖人违约金，出卖人有权解除合同并将该房屋另行出售，如与主合同不一致，以补充协议为准。2、买受人依上述约定提供了全部文件，但由于非出卖人的原因导致买受人的贷款申请未被批准，买受人应在收到银行（或住房公积金管理中心）未批准贷款的通知或出卖人发出的贷款未获批准的通知后30日内，自筹资金付清相当于申请的贷款金额。否则，视为买受人违约，应按总房款的5%支付给出卖人违约金，出卖人有权解除合同并将该房屋另行出售，如与主合同不一致，以补充协议为准。4、买卖合同第七条“买受人未按合同规定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。被告于2016年9月26日向原告支付定金10,000.00元，于2016年10月7日支付房款2，844.00元，剩余房款至今未付，也未办理房屋贷款手续，故原告诉至法院。 另查明，原、被告双方约定，被告向原告借款128,440.00元,用以作为被告向原告购买的浑南区莫子山路169-5号（万锦红树湾）2-21-3号房屋的首付款。借款期限为：120个月，从2016年9月26日起至2024年12月31日止。还款方式为：2016年10月7日前，还款12,844.00元；2016年-2024年，分九笔于每年的12月31日前，分别还款12,844.00元。以上共计128,440元。如被告按时偿还借款25,688元.00，则余下8年借款102,752.00元可免于偿还，如被告未按规定日期偿还借款，则原告不予减免借款102,752.00元。 再查明，中国银行股份有限公司辽宁省分行营业部于2016年11月21日出具证明，证明被告在该行卡号为35×××19的贷记卡不欠款已销户。中国人民银行征信中心于2017年2月24日为被告出具个人信用报告，被告在中国银行辽宁省分行贷记卡于2013年4月—12月有逾期还款行为，截至2017年1月6日，账户状态为销户。原告同意支付剩余购房款，要求继续履行商品房买卖合同。 再查明，本案原一审案件（（2017）辽0112民初4915号）判决：一、原告沈阳鹏欣房地产开发有限公司与被告夏岫城于2016年10月7日签订的商品房买卖合同于本判决生效之日立即解除；二、被告夏岫城于本判决生效之日起五日内支付原告沈阳鹏欣房地产开发有限公司违约金20,922.00元；三、被告夏岫城于本判决生效之日起五日内协助原告沈阳鹏欣房地产开发有限公司办理编号E1627126171的商品房买卖合同备案撤销手续;四、驳回原告沈阳鹏欣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。被告夏岫城不服上诉判决，上诉至沈阳市中级人民法院，该院裁定：撤销沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初4915号民事判决；本案发回沈阳市浑南区人民法院重审。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现被告不同意解除商品房买卖合同，而原告要求解除商品房买卖合同，根据合同法第九十四条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因原告没有提交充分证据证明其在合理期限内向被告发出贷款未获批准的通知，未提交充分证据证明在合理期限内通知被告交付剩余房款，存在怠于通知的责任，也未提供充分证据证明未办下来贷款系被告方全部原因，且被告已表示可以支付剩余购房款，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告请求被告配合撤销《商品房买卖合同》备案的诉求，因房屋买卖合同解除后，办理合同备案的撤销手续是被告的附随义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告要求由被告承担备案费173.00元的诉讼主张，因原告未提供充分证据证明被告存在违约行为，本院对该项主张不予支持。 综上依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十二条、第九十四条之规定，判决如下： 一、原告沈阳鹏欣房地产开发有限公司与被告夏岫城于2016年10月7日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日立即解除； 二、被告夏岫城于本判决生效之日起十日内，协助原告沈阳鹏欣房地产开发有限公司办理编号为E1627126171的商品房买卖合同备案撤销手续; 三、驳回原告沈阳鹏欣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费329.00元，由被告夏岫城负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李松 审 判 员  朱波 人民陪审员  董娇 二〇一八年六月二十八日 法官助理李远 书记员王玥 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。