抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0402民初1467号抚顺市新抚区人民法院民事判决书（2016）辽0402民初1467号原告曲春广，男，1962年9月17日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人刘伟，辽宁满诚律师事务所律师。被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市新抚区浑河南路中段名人实业有限公司**楼**。法定代表人于守奎，该公司董事长。委托代理人姜兰英，该公司董事长助理。被告窦文军，男，1967年6月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人陆晓春，男，1965年2月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告曲春广与被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司（以下简称抚顺隆达房地产公司）、被告窦文军民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曲春广及其委托代理人刘伟，被告抚顺隆达房地产公司委托代理人姜兰英，被告窦文军委托代理人陆晓春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告抚顺隆达房地产公司在抚顺市望花区开发隆达世际花园楼盘，被告窦文军承建后与其结算，被告抚顺隆达房地产公司用隆达世际花园6号楼雷锋路东段12号门市折抵工程款，该房屋建筑面积为316.32平方米。双方签订了商品房买卖合同，交付了收款收据，和商品房单户销售许可证。2013年7月16日被告窦文军因生产经营需要资金向原告借款，同意用该房屋抵押，如不偿还将房屋转让给原告，并将所有手续交给原告。被告抚顺隆达房地产公司也同意在原告持有办理商品房买卖合同等手续办理过户时给予办理，否则自愿承担连带责任。于是签订出借给被告窦文军260万元的借款协议，被告抚顺隆达房地产公司书写了保证手续，但是被告窦文军不还款，原告多次找被告抚顺隆达房地产公司办理过户手续，其不予办理，故原告诉至法院，请求被告窦文军偿还260万元及利息，以260万元为本金，利息从2013年7月16日开始至给付之日为止，按照月息2分计算；被告抚顺隆达房地产公司承担连带偿还责任；由被告承担本案诉讼费。被告抚顺隆达房地产公司辩称：从程序上讲，本院对本案没有管辖权，原告提供的借款协议以及房屋买卖协议书中均约定了如协议发生纠纷由抚顺市仲裁委员会裁决，故本院应驳回原告的诉讼请求。我公司与原告没有任何借款关系，不存在还款。我公司对房屋买卖协议的保证书真实性有异议，公章的真伪我要求有关部门做鉴定，因为保证书上没有我们董事长签字。原告的诉讼请求是还款，现在被告没有真实的手续，我公司无法为原告办理过户手续，故原告的诉讼请求没有依据。我公司也不存在违约。原告的起诉没有事实依据，应当驳回其诉讼请求。被告窦文军辩称：我对借款没有异议，对公章合同真假和证据的真实性我无法确认。经审理查明：2012年7月15日，被告窦文军向原告曲春广借款，双方约定借款本金为260万元，月息4.5%，扣除一个月的利息11.7万元后，原告曲春广实际出借给被告窦文军248.3万元。2013年7月16日，被告窦文军出具收条，内容为：“今有窦文军收到曲春广人民币贰佰陆拾万元整（2600000元）。收款人：窦文军2013年7月16日。”当天，原告、甲方（买受人）曲春广与被告、乙方（出卖人）窦文军及其妻子崔雪梅签订借款协议书，主要内容为：“乙方窦文军及其妻子崔雪梅向甲方曲春广借款人民币260万元整（大写：贰佰陆拾万元整）。二、借款期限为一年，即（2013年7月16日至2014年7月15日止）。乙方可以提前偿还本金及利息，不承担违约责任。三、借款利率为月息4.5%，每个月支付一次，借款人出借时扣除第一次利息117000元（大写：壹拾壹万柒仟元整），其他利息在每个月后的16日支付。四、乙方保证如期偿还利息和本金，若逾期支付利息或者协议到期后不能偿还借款本金应当承担违约责任。五、乙方为了保证借款能够偿还，在签订本协议的同时与甲方签订房屋买卖协议。若乙方在本合同期限内不能偿还本金及逾期支付利息时，房屋买卖协议立即生效，房屋归甲方所有。六、乙方在本合同期限内不能偿还本金及逾期支付利息时，同意甲方自行到开发商抚顺市隆达房地产开发有限责任公司办理房屋买卖更名手续、税票及房屋所有权证等有关材料。七、房屋买卖协议在乙方按照本协议期限内偿还本金及利息后自行失效。八、因该协议而发生纠纷，由抚顺市仲裁委员会裁决。九、本协议经双方签字后生效，一式二份，双方各执一份。”当日，原告、甲方（买受人）曲春广与被告、乙方（出卖人）窦文军及其妻子崔雪梅签订房屋买卖协议书，主要内容为：“一、乙方窦文军及其妻子崔雪梅同意将坐落在抚顺市望花区雷锋路东段12号门市房07室转让给甲方，商品房买卖合同编号为HS201204512号，建筑面积为316.32平方米。二、房屋价款为260万元整（大写：贰佰陆拾万元整），房屋价款在本合同双方签字后甲方立即给乙方。三、乙方同意甲方单独办理商品房买卖合同的更名及税票等房屋过户手续等。四、该房屋为乙方夫妻共同共有，均同意出售给甲方，协议签订后乙方将商品房买卖合同及抚顺市商品房单户销（预）售许可证交付给甲方。五、甲、乙双方若有违约应承担违约责任，违约责任的承担方式为支付对方房款总价格的百分之二十的违约金。六、因该协议而发生纠纷，由抚顺市仲裁委员会裁决。七、该协议经双方签字后生效，一式二份，双方各执一份。”原告曲春广在协议落款甲方处签字，被告窦文军及其妻子崔雪梅在协议落款乙方处签字。被告窦文军交付给原告曲春广房屋买卖协议保证书一份，内容为：“保证人：抚顺市隆达房地产开发有限责任公司法定代表人：于守奎我公司于2012年6月11日将坐落在抚顺市望花区雷锋路东段12号门市房07室出售给窦文军，商品房买卖合同编号为HS201204512号，建筑面积为316.32平方米，抚顺市商品房单户销（预）售许可证号为抚房售证第XK2012074-82号，收款收据编号为NO0019691号。窦文军及其妻子崔雪梅因经营急需资金，将以上房屋以单套260万元（大写：贰佰陆拾万元整）的价格转卖给曲春广，如曲春广持有商品房买卖合同及商品房单户销（预）售许可证到我公司办理商品房买卖合同更名及税票更名及办理房屋产权证等有关该房屋所有手续，我公司均同意在曲春广单方到场的情况下给予办理，若不给办理愿意为窦文军承担连带责任。”被告抚顺隆达房地产公司否认该保证书的真实性，并提供该公司同时期的公章对比保证书上的公章，认为保证书上的公章与公司真实的公章不一致，系伪造。2017年1月14日，被告抚顺隆达房地产公司出具说明一份，内容为：“窦文军借曲春广260万，用望花隆达世纪房产做抵押，办产权时过户给曲春广名下，曲春广与窦文军、孙洁纠纷与我们公司无关，过户时由隆达公司负责办理。”现抚顺市望花区雷锋路东段12号门市房07室房屋所有权已登记在他人名下。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述，原、被告身份证明，存款凭条，收条，借款协议书，房屋买卖合同，窦文军夫妻身份证、户口本、结婚证复印件等在卷为凭。这些证明材料已经本院审查，可以采信。本院认为：原告曲春广出借给窦文军借款，双方之间形成民间借贷合同关系，原告已履行了合同约定的出借义务，借款合同到期后，被告亦应履行还本付息的义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告曲春广实际汇入被告窦文军账户的金额为248.3万元，故原告实际出借给被告的本金数额即应为248.3万元。故对于原告要求被告窦文军偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以部分支持，被告窦文军应偿还原告的本金数额为248.3万元，利息的数额应按照法律规定进行计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持；第二十九条中规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，关于利息计算一节，原告与被告窦文军约定的借款利率为月息4.5%，原告选择主张逾期利息，利率应以年利率24%为限。故被告窦文军应自2013年7月16日起至给付之日止支付原告借款本金248.3万元的利息，利率按年利率24%计算。被告抚顺隆达房地产公司为前述借款出具保证书，承诺若不给原告办理房屋产权证愿意为被告窦文军承担连带责任，故对于原告主张被告抚顺隆达房地产公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告抚顺隆达房地产公司辩称原告提交的保证书上的公章系伪造一节，因被告抚顺隆达房地产公司未申请对公章真伪进行鉴定，现仅凭肉眼未发现证据上的公章与被告提供的公章有明显不同，故对其辩称理由，本院不予采信。另，被告在开庭时对本案的主管问题提出异议，但原告与被告抚顺隆达房地产公司间没有仲裁协议，本院对此主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：一、被告窦文军于本判决生效后十日内偿还原告曲春广借款本金248.3万元，并承担248.3万元本金自2013年7月16日起至给付之日止的利息（利息按年率24%计算）；二、被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司对本判决第一项，承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，由被告窦文军负担，被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司承担连带责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 冯国宝审 判 员 马雪平审 判 员 李 蕊二〇一八年六月二十日代书记员 张 月