四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初1150号 原告：徐海燕，女，1985年10月6日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：成都泰悦房地产开发有限公司，住所地：邛崃市文君街道办滨江路下段263号附301号。 法定代表人：王浩，职务不详。 委托诉讼代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，四川旌启扬律师事务所律师。 原告徐海燕与被告成都泰悦房地产开发有限公司（简称泰悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐海燕到庭参加诉讼。被告泰悦公司的委托诉讼代理人曹绮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐海燕向本院提出诉讼请求：泰悦公司支付徐海燕逾期交付车位的违约金，违约金计算方式为：自2016年1月31日起至2017年12月31日，每日按车位购买款53000元的万分之一为标准进行计算为3710元。事实与理由：2017年2月15日，双方签订了四川省商品房买卖合同（预售）（简称合同）及商品房买卖合同补充协议（简称补充协议），约定泰悦公司系“翡翠湾”开发商，徐海燕向泰悦公司购买邛崃市临邛镇滨河路下段269号“翡翠湾”–2层0125号车位，并约定出卖人在2016年1月31日前向买受人交付该车位，该车位交付时应已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书，并约定除不可抗力外，出卖人未按约定时间向买受人交付该车位的，由出卖人继续负责组织相关单位在90日内予以实施到位，在该期限内达到上述承诺条件则出卖人不承担违约责任，超过90日仍未达到上述承诺条件的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，徐海燕于2017年2月15日支付了车位款53000元。但该车位一直未取得前述证明且未通知徐海燕交付车位，因此徐海燕一直未接收该车位。 被告泰悦公司辩称，对双方当事人签订合同及补充协议，徐海燕已付车位款53000元无异议。泰悦公司不应支付违约金，泰悦公司并没有逾期交付车位，其在应交付车位的时间在邛崃日报刊登了交付通知，但部分业主并未按时接收车位，之后又于2017年12月31日通过EMS邮寄方式通知徐海燕接收车位。且在补充协议中约定，出卖人在车位达到合同约定的交付使用条件后，无须一定以书面形式通知买受人办理车位的交付手续。泰悦公司已经取得合同约定的相关证明文件。即便泰悦公司逾期交车位，逾期交车位原因并非由其造成的，主要是部分业主违规搭建，被政府相关部门责令整改，整改完毕后方能取得相关证明文件，才能交付，故交付时间应扣除2个月。合同约定，泰悦公司有90日的整改期限，该90日内泰悦公司不承担责任，故违约金计算时间应再扣除90日。合同约定的违约金标准过高，泰悦公司未给徐海燕造成损失，请求法院予以调低。双方签订合同、补充协议的时间为2017年2月15日，但约定的交付时间为2016年1月31日，与常理不符，故违约金计算时间应从2017年2月15日扣除相应合理时间。 本院经审理认定事实如下：2017年2月15日，双方签订了合同及补充协议，约定泰悦公司系“翡翠湾”开发商，徐海燕向泰悦公司购买邛崃市临邛镇滨河路下段269号“翡翠湾”–2层0125号车位，并约定出卖人在2016年1月31日前向买受人交付该车位，该车位交付时应已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书，并约定除不可抗力外，出卖人未按约定时间向买受人交付该车位的，由出卖人继续负责组织相关单位在90日内予以实施到位，在该期限内达到上述承诺条件则出卖人不承担违约责任，超过90日仍未达到上述承诺条件的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，徐海燕于2017年2月15日支付了车位款53000元。该车位于2016年5月17日取得房屋建筑面积测绘成果报告，于2016年2月6日取得建设工程规划合格证，于2016年7月25日取得竣工验收备案书。泰悦公司于2017年12月31日通过EMS快递向徐海燕邮寄车位交付通知书。徐海燕未接收该车位。 本院认为，双方当事人签订的合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。双方于2017年2月15日签订了合同及补充协议，约定的车位交付时间却为2016年1月31日前，属于约定的履行期限不明。在签订合同时，该车位已经取得合同约定的相关证明文件，已经具备交付条件。但直到2017年12月31日泰悦公司才通过EMS快递向徐海燕邮寄车位交付通知书。泰悦公司认为其在应交付车位的时间在邛崃日报刊登了交付通知，但未提交证据予以证明。虽然补充协议中约定，出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，无须一定以书面形式通知买受人办理房屋的交付手续，但也没有证据证明泰悦公司采取其他方式通知过买受人。且合同第十八条约定，该车位达到合同约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前1日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件材料。根据合同第三十九条约定对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。再结合交易习惯，前述关于交付手续的约定应以合同为准。综上所述，泰悦公司并未按约交付车位，其行为已构成违约，应承担逾期交付车位的违约责任。泰悦公司认为即便其逾期交车位，逾期交车位原因并非由其造成的，主要是部分业主违规搭建，被政府相关部门责令整改，整改完毕后方能取得相关证明文件，才能交付，故交付时间应扣除2个月，但未提交证据予以证明，且在合同及补充协议签订时，该车位已取得合同约定的相关证明文件。故对该辩称意见本院不予采纳。结合徐海燕于2017年2月15日交付车位款的时间、合同约定及交易习惯来看，泰悦公司应于2017年2月15日交付该车位，故违约金的起算时间应从合同及补充协议签订次日即2017年2月16日起算。泰悦公司认为按合同约定，其有90日的整改期限，该90日内泰悦公司不承担责任，故违约金计算时间应扣除90日。但签订合同和补充协议时，该车位已经取得相关证明文件，故不应再扣除90日的整改期限。违约金截止时间为2017年12月31日，即泰悦公司通过EMS快递向徐海燕邮寄车位交付通知书的时间，共318天。泰悦公司认为合同约定的违约金标准过高，其认为未给徐海燕造成损失，请求对违约金计算标准进行调整。但合同约定逾期交付房屋的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。本院结合合同的约定，履行情况，当事人过错程度以及预期利益等各方面因素综合考量后，认为该违约金计算标准不违反法律规定且未超过合同约定，故对泰悦公司的该辩称意见，本院不予采纳。双方均认可违约金的计算基数为53000元，故泰悦公司应支付违约金：53000×318×0.0001=1685.4元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、被告成都泰悦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告徐海燕违约金1685.4元； 二、驳回原告徐海燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）25元，由被告成都泰悦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 胡 磊 二〇一八年六月二十四日 书记员 彭力家