福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初5140号 原告：厦门轮渡有限公司，住所地福建省厦门市思明区大中路**嘉年华大厦**。 法定代表人：黄育斌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：纪瑞婷，福建联合信实律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄若阳，福建联合信实律师事务所执业律师。 被告：陈勇智，男，1971年10月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门福荣塘餐饮管理有限公司，住所地福建省厦门，住所地福建省厦门市湖里区东港路**厦门国际邮轮中心楼地下一层0106-0107店面。 法定代表人：陈勇智。 原告厦门轮渡有限公司（以下简称轮渡公司）与被告陈勇智、厦门福荣塘餐饮管理有限公司（以下简称福荣塘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告轮渡公司的委托诉讼代理人纪瑞婷、黄若阳到庭参加诉讼。被告陈勇智、福荣塘公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 轮渡公司向本院提出诉讼请求：判令1.陈勇智立即向轮渡公司支付拖欠的2016年10月1日至2017年6月30日的租金735852.60元；2.陈勇智向轮渡公司支付逾期缴纳租金的滞纳金（按每日千分之一的标准，以每期应缴纳金额为基数，自每期租金应缴纳之日起，计至陈勇智实际付款之日止，暂计至2017年5月15日为99830.67元）；3.陈勇智立即向轮渡公支付拖欠的2016年10月1日至2017年6月30日的管理费20440.35元；4.陈勇智向轮渡公司支付逾期缴纳管理费的滞纳金（按每日千分之一的标准，以每期应缴纳金额为基数，自每期管理费应缴纳之日起，计至陈勇智实际付款之日止，暂计至2017年5月15日为2568.67元）；5.陈勇智向轮渡公司支付拖欠的2016年6月21日至2017年4月15日水费7123.00元；6.陈勇智向轮渡公司支付逾期缴纳水费的滞纳金（按每日千分之三标准，以每期应缴纳金额为基数，自每期水费应缴纳之日起，计至陈勇智实际付款之日止，暂计至2017年5月15日为3848.93元）；7.陈勇智承担本案律师费23120元；8.福荣塘公司对第1-7项诉讼请求承担连带保证责任。诉讼中，轮渡公司增加诉讼请求：即陈勇智立即向轮渡公司支付拖欠的2017年7月1日至2017年12月31日的租金446568.4元（已扣除陈勇智于2017年11月2日支付的2017年11月部分租金44000元）及相应的滞纳金；陈勇智立即向轮渡公司支付拖欠的2017年7月1日至2017年12月31日的管理费13626.9元及相应的滞纳金；福荣塘公司对上述增加的诉讼请求承担连带保证责任。同时，轮渡公司撤回了第5、6项诉讼请求即要求陈勇智支付水费及滞纳金的请求。事实与理由：陈勇智与厦门港务集团和平旅游客运有限公司（以下简称和平旅游客运公司）于2011年9月27日签订编号为HPWY2011092703的《租赁合同》，由陈勇智向和平旅游客运公司承租厦门市湖里区东港路2号厦门国际邮轮中心大楼地下一层0108店面用于商业经营。2016年3月29日，因陈勇智所承租店面由和平旅游客运公司划归至轮渡公司经营管理，陈勇智与轮渡公司及和平旅游客运公司三方签订《关于租赁合同出租方主体变更的补充协议》，约定自2016年4月1日起，陈勇智与和平旅游客运公司签订的《租赁合同》（包括此前签订的相关补充协议）项下出租方权利义务由和平旅游客运公司一并转让给轮渡公司，轮渡公司自协议生效之日起按照租赁合同约定享有出租方权利、履行出租方义务，陈勇智按照租赁合同享有承租方权利、向轮渡公司履行承租方义务等。根据《租赁合同》约定，陈勇智本应于每个季度开始前的十日内缴交该季度租金，以及在每个季度的前十日内支付其他费用（包括管理费、电费、水费）。如陈勇智未能在合同规定的时间内将应缴纳金额缴清的，视为逾期缴纳，每逾期一日应向出租方支付应缴纳金额的千分之一作为滞纳金。陈勇智长期拖欠轮渡公司租金、管理费、水费，自2016年4月1日起至起诉之日，陈勇智已累计拖欠：2016年10月1日至2017年6月30日的租金及管理费，以及2016年6月21日至2017年4月15日水费。2016年5月4日，陈勇智向和平旅游客运公司及轮渡公司出具《还款承诺书》，承诺未按约定及时支付，陈勇智愿意承担产生的一切法律后果及赔偿所有经济损失（包括但不限于欠款、利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。福荣塘公司作为保证人，承诺对上述保证范围承担连带保证责任。经轮渡公司屡次催促，陈勇智至今仍未按《租赁合同》约定履行支付房屋租金、管理费、水费之义务，已违反合同约定。为此，轮渡公司诉至法院。 陈勇智、福荣塘公司未作答辩。 轮渡公司围绕诉讼请求依法提交了证据,陈勇智、福荣塘公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利。本院经审查，对轮渡公司提交的《厦门市土地房屋权证》（复印件）、《租赁合同》及《补充协议》（复印件）、《关于租赁合同出租方主体变更的补充协议》、《厦门港务控股集团有限公司专题会议纪要》领导办公会纪要[2016]7号、《还款承诺书》、（2017）厦鹭证内字第14848、14849、14850号《公证书》、《法律事务委托合同》、转款凭证及律师费发票予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月27日，和平旅游客运公司作为出租人（甲方）、陈勇智作为承租人（乙方）签订《租赁合同》，双方约定：1.陈勇智向和平旅游客运公司承租位于厦门市湖里区东港路2号厦门国际邮轮中心（厦金客运码头）大楼地下一层0108店面，租赁场所用于餐饮，租赁期限自2012年1月1日起至2017年12月31日止，免租期为三个月；2.2012年1月1日至2012年12月31日每月租金40880.7元，2013年1月1日至2013年12月31日每月租金54507.6元，2014年1月1日至2014年12月31日，每月租金63592.2元，2015年1月1日至2015年12月31日每月租金72676.8元，2016年1月1日至2016年12月31日每月租金81761.4元,2017年1月1日至2017年12月31日每月租金81761.4元；3.租金按季支付，承租人应在合同签订之日起五日内将该季度租金缴交给出租人，之后缴交的时间定在每个季度开始前的十日内；4.承租人应在合同签订之日起五日内交付168065.1元作为无息履约保证金，因承租方违约而产生的相应损失金额或违约金额，以及对所租赁场所产生的修复费用，出租人有权在任何时候从履约保证金中扣除，承租人在接到扣除通知之日起十日内，应补充扣除金额；5.管理费按每月每平方米2.5元缴纳，电费按当地电力部门公布的相应行业用电收费标准，加5%的运行管理费收取，若承租人使用特种行业用水应自行向水务管理部门申请独立水表，其改造及日常使用所产生的一切费用由承租人自行承担，管理费、水费、电费在合同签订之日起五日内将所在季度的费用转入出租人指定的账户，以后缴交时间定在每个缴纳日的前十日内；6.承租人未能在约定的支付时间内缴纳租金、管理费、电费、水费的，每逾期一日应向出租人支付应缴纳金额的千分之一作为滞纳金；此外，合同就其他相关租赁事宜作出了约定。同日，双方就上述租赁合同签订一份补充协议，约定东港路2号0107店面与东港路2号0108店面不能合二为一作为单店进行餐饮经营，只能各自作为单店经营。 2016年3月29日，和平旅游客运公司、陈勇智、轮渡公司就本案讼争租赁房屋事宜签订一份《关于租赁合同出租方主体变更的补充协议》，各方约定：自2016年4月1日起，和平旅游客运公司与陈勇智之间于2011年9月27日签订的租赁合同中出租方的权利义务由和平旅游客运公司一并转让给轮渡公司，截至2016年3月31日前就该租赁合同仍有债权债务尚未结清的，由和平旅游客运公司与陈勇智自行承担并清算处理，履约保证金168065.1元直接由和平旅游客运公司移交轮渡公司。 2016年5月4日，陈勇智向和平旅游客运公司、轮渡公司出具一份《还款承诺书》，确认截止2016年3月31日尚拖欠和平旅游客运公司1199478.1元，上述欠款分期支付；同时承诺在2016年4月开始的正常经营期间不拖欠当期租金、管理费、水电费。《还款承诺书》中陈勇智同时确认，陈勇智若未按承诺期限及时支付欠款及2016年4月后的租金等费用，愿意赔偿和平旅游客运公司及轮渡公司包括诉讼费、律师费在内的所有经济损失。福荣塘公司作为保证人在陈勇智出具的上述《还款承诺书》上加盖公章予以确认，承诺为陈勇智全面履行《租赁合同》及承诺书项下各项承诺和义务（包括但不限于欠款、利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）向和平旅游客运公司及轮渡公司承担连带保证责任，保证期间自相应债务履行期限届满之日起两年。 轮渡公司于2017年3月9日通过邮寄方式向陈勇智发出《催款通知书》，告知陈勇智支付讼争租赁房屋尚欠租金、管理费、水费等事宜，厦门市鹭江公证处对上述邮寄《催款通知书》过程进行公证，厦门市鹭江公证处于2017年3月20日作出（2017）厦鹭证内字第14848、14849、14850号公证书。轮渡公司因提起本案诉讼支付一审律师费23120元。 本案审理过程中，轮渡公司确认起诉后陈勇智又支付了部分租金及管理费，抵扣后，截至2018年6月19日陈勇智尚欠轮渡公司2016年10月1日至2017年10月31日期间的租金1062898.2元，以及2016年10月1日至2017年10月31日期间的管理费29525元。 本院认为，根据和平旅游客运公司、陈勇智及轮渡公司签订的《关于租赁合同出租方主体变更的补充协议》，和平旅游客运公司与陈勇智之间的租赁关系于2016年3月31日终止。自2016年4月1日起，《租赁合同》的相对方变更为轮渡公司与陈勇智，陈勇智应依照《租赁合同》的有关约定向轮渡公司支付2016年4月1日之后的房屋租金及其他费用。陈勇智未举证证明其支付租金及管理费的情况，轮渡公司在扣除陈勇智已经支付的部分租金及管理费后，现主张陈勇智尚欠租金1062898.2元及管理费29525元，本院依法支持。同时轮渡公司主张陈勇智支付上述所欠租金及管理费自各期应付之日起按每日千分之一的标准计算的滞纳金，双方约定的滞纳金在法律性质上应属于逾期支付租金管理费的违约金，轮渡公司主张的违约金及其计算方式均符合双方合同约定，本院依法予以支持。轮渡公司因提起本案诉讼产生律师费23120元，系实现债权的费用，根据陈勇智出具的《还款承诺书》中的约定，应由陈勇智支付给轮渡公司。福荣塘公司在《还款承诺书》中作为保证人承诺对陈勇智履行《租赁合同》及《还款承诺书》项下的各项义务向轮渡公司承担连带保证责任，轮渡公司在保证期间内主张福荣塘公司对陈勇智未付的租金、管理费、逾期付款违约金及实现债权的律师费承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。福荣塘公司承担连带清偿责任后，有权向陈勇智追偿。陈勇智、福荣塘公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈勇智于本判决生效之日起十日内支付厦门轮渡有限公司租金1062898.2元及逾期支付租金的违约金（截至2018年1月3日的违约金为334357.83元，自2018年1月4日起以未付租金为基数按每日千分之一的标准计至实际清偿之日止）； 二、陈勇智于本判决生效之日起十日内支付厦门轮渡有限公司管理费29525元及逾期支付管理费的违约金（截至2018年1月3日的违约金为8993.75元，自2018年1月4日起以未付管理费为基数按每日千分之一的标准计至实际清偿之日止）； 三、陈勇智于本判决生效之日起十日内支付厦门轮渡有限公司实现债权产生的律师费23120元； 四、厦门福荣塘餐饮管理有限公司对陈勇智上述第一项、第二项、第三项中的付款义务承担连带清偿责任，厦门福荣塘餐饮管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向陈勇智追偿； 五、驳回厦门轮渡有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15956元，由陈勇智、厦门福荣塘餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王 芳 人民陪审员  马震球 人民陪审员  万丽琼 二〇一八年六月二十一日 书 记 员  彭媚媚 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。