广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初14122号原告：佛山恒裕房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华六路11号1座24层2室，统一社会信用代码91440604673051128B。法定代表人：冼锡强，董事长。委托诉讼代理人：刘阔雅，女，1991年11月30日出生，汉族，住湖南省耒阳市，系原告员工。委托诉讼代理人：白晓莉，女，1976年1月13日出生，回族，住广东省佛山市南海区，系原告员工。被告：广州博洛尼装饰设计工程有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道东663号广州市美林国际空间饰品采购中心1-A35铺位，注册号440106000252044。法定代表人：邓旭昌。被告：广州和坤劳务有限公司，住所地广东省广州市增城永宁街凤凰北横路206号2425、2426房，统一社会信用代码：91440101567908861T。法定代表人：梁慧强。委托诉讼代理人：区雅欣，女，1992年11月30日出生，汉族，住广东省江门市新会区，系被告员工。原告佛山恒裕房地产开发有限公司（以下简称恒裕公司）与被告广州博洛尼装饰设计工程有限公司（以下简称博洛尼公司）、广州和坤劳务有限公司（以下简称和坤公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案后，依法适用简易程序，由审判员侯德独任审理。后因被告博洛尼公司下落不明，本案转为适用普通程序，由审判员侯德与人民陪审员叶东梅、易晓明组成合议庭进行审理。本案于2017年12月28日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人及被告和坤公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告博洛尼公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒裕公司向本院提出诉讼请求：1、被告博洛尼公司立即办理保修期满终结验收手续；2、两被告向原告支付质保期满终结验收前产生的维修费363099.12元（扣除原告未支付的质保金271629.70元，被告还应支付91469.42元）及利息（2016月9月9日至2017年9月30日，共6720元，起诉后利息另行计算）；3、两被告承担违约金72619.80元（363099.12×20%）；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。庭审中，原告明确诉请第2项的利息从支付维修费用之次日起按年利率24%计算。事实与理由：2013年12月9日原告与博洛尼公司签订了《室内装修工程施工合同》（以下简称“装修合同”），合同约定原告将位于佛山市禅城区季华六路11号的“恒福国际B座公寓第14-19层室内装修”工程（以下简称“涉案工程”）委托博洛尼公司进行施工。博洛尼公司后将涉案工程违法分包给和坤公司。后因博洛尼公司无法按期向和坤公司支付工程款，和坤公司于2016年2月1日向禅城法院提起诉讼。此涉案工程的部分事实已经在禅城法院（2016）粤初0604民初200号（以下简称生效判决）案中审理查明。生效判决认定博洛尼公司将涉案工程分包给和坤公司的行为属于违法分包行为，和坤公司为涉案工程的实际施工人。该涉案工程已于2014年11月13日通过竣工验收，生效判决中原告应在博洛尼公司对和坤公司应付的工程款的686751.2元（其中包括第一期质保金271629.7元）范围内承担连带支付责任，现原告对于该判决内容已履行完毕。根据装修合同7.6条约定：“留结算总价的5%作为保修金，保修期为两年；保修期满一年后，甲方支付保修金总额的50%给乙方（无息）；保修期满两年后十五天内，甲方组织复检并办理保修终结手续，甲方在按合同约定扣除保修期间应由乙方支付的各项款项和违约金后向乙方无息结清。”12.6条约定：“若本工程在保修期内出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后48小时内进场维修，如乙方未能按时维修，甲方有权代其维修，所需费用由乙方全部负责；同时乙方应按维修费用的20%向甲方支付违约金。”12.7条约定：“办理保修期满终结手续：合同约定保修期届满后，乙方应向甲方申请办理本工程保修期验收，验收合格后乙方会同甲方和物业管理公司在《工程保修期满验收单》上签字确认。在保修期满验收合格前，本工程的一切质量问题（不包括人为损坏的），均由乙方负责免费维修。”13.5条约定：“若在质量保修期内，乙方存在违约行为的，甲方有权从应支付的质保金中扣除相应的费用”。但时至今日经原告多次催促，被告仍未按合同约定向原告申请办理保修期满终结手续，导致质保金一直未进行结算。同时因为涉案工程存在质量问题，博洛尼公司和和坤公司在原告通知之后未及时履行维修义务，致使原告不得已委托第三方进行维修，根据合同约定委托第三方维修产生的维修费由博洛尼公司承担，和坤公司作为实际施工人应当承担连带责任，同时被告应当承担违约责任。原告委托第三方对工程进行维修共签订了四份合同，四份合同的总金额为363099.12元（第一份合同：于2016年4月1日与蔡钦签订了合同编号为：HFGJ-01Q-2016-031号《恒福国际写字楼及B公寓零星工程协议书》，合同金额为9898.67元；第二份合同：于2016年12月29日与佛山市三阳装饰工程有限公司签订了合同编号为：HFGJ-01Q-GC-2016-086号《恒福国际B公寓2016年8月至9月维修工程合同》，合同金额为13018.00元;第三份合同：于2017年6月12日与佛山市三阳装饰工程有限公司签订了合同编号为：HFGJ-01Q-GC-2017-001号《恒福国际B公寓2016年10月至2017年1月维修工程》，合同金额为13049.05元；第四份合同：于2017年6月15日与广东洪实建设技术开发工程有限公司签订了合同编号为：GDHSF2017号《恒福国际B公寓第14至19层各单元渗水维修工程合同》，合同金额为327133.40元）。现装修合同还剩第二期质保金未结算，金额为271629.7元。原告委托第三方支付的维修费用（363099.12元）已远远超出了质保金剩余的金额（271629.7元）。现特向法院起诉，请求法院判如所请。被告和坤公司辩称：一、原告诉讼请求不明确且无权要求和坤公司赔偿损失。本案共有两被告，但原告在起诉时所请求的第1、2、3点中均无清晰明确表达应履行相应义务的是谁。和坤公司为案涉工程实际施工人，在案涉工程已竣工验收的情况下，有权利要求原告支付欠付工程款，但和坤公司与原告之间并无合同关系，原告无权要求和坤公司支付其所主张的损失。二、原告实际上并没有就案涉工程的维修对博洛尼公司以及和坤公司进行通知，也没有就即将发生的损失（委托第三方维修事宜）对博洛尼公司以及和坤公司进行告知，现要求和坤公司对其私自委托第三方进行维修的款项负责是没有法律依据的。三、原告诉称和坤公司并未对案涉工程在保修范围内进行维修与事实不符。案涉工程保修期为两年，原告在保修期外委托第三方对工程进行维修与和坤公司无关。和坤公司为案涉工程实际施工人，在有接到原告通知维修的情况下已在保修期间内就案涉工程为原告进行无偿维修。原告诉称多次通知但并无施工方到场维修以致于委托第三方进行维修的事情和坤公司并不知情，原告亦无充分证据显示对于需保修工程已进行通知义务。原告在和坤公司不知情的情况下委托第三方对案涉工程进行维修的款项不应由和坤公司承担。根据与博洛尼公司所签的《室内装修工程施工合同》第12.7条：“办理保修期满终结手续：合同约定保修期届满后，乙方应向甲方申请办理本工程保修期满验收，验收合格后乙方会同甲方和物业管理公司在《工程保修期满验收单》上签字确认。在保修期满验收合格前，本工程的一切质量问题（不包括人为损坏的），均由乙方负责免费维修。”原告认为案涉工程的保修期是一直持续的观点是错误的。在同一合同的第7.6条：“留结算总价的5%作为保修金，保修期为两年；保修期满一年后，甲方支付保修金总额的50%给乙方（无息）；保修期满两年后十五天内，甲方组织复检并办理保修终结手续，甲方在按合同约定扣除保修期间应由乙方支付的各项款项和违约金后向乙方无息结清”，第12.5条：“本工程保修期为贰年，从竣工验收合格之日起计算。在保修期内如出现质量问题，由乙方负责免费维修”以及原告所提交的证据五中均清晰明确的表示案涉工程保修期为两年，从竣工验收合格之日起计算，即案涉工程保修期为2014年11月13日至2016年11月12日。对于原告所主张的《室内装修工程施工合同》第12.7条：“办理保修期满终结手续：合同约定保修期届满后，乙方应向甲方申请办理本工程保修期满验收，验收合格后乙方会同甲方和物业管理公司在《工程保修期满验收单》上签字确认。在保修期满验收合格前，本工程的一切质量问题（不包括人为损坏的），均由乙方负责免费维修。”和坤公司认为按照《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”原告为案涉工程的发包方，在签订合同时有主导地位，该条款只规定了在不能办理保修期满终结手续时乙方需要承担永久性免费维修的责任，但却没有提到因甲方原因所不能办理手续时所需承担的责任，此条款免除了甲方需要配合乙方进行手续办理的义务、加重了乙方的责任，实为霸王条款，应属无效条款。而事实上，原告所谓的案涉工程保修期满终结手续迟迟不能办理，也是由于原告一直拖延不肯办理的原因导致至今仍有争议。原告早在2016年1月禅城法院（2016）粤0604民初200号案中得知和坤公司为案涉工程的实际施工方，却在案涉工程施工负责人提出要进行保修期满验收时以一定要求博洛尼公司作出书面申请为由一再拒绝，但本案博洛尼公司已因欠下和坤公司巨额工程款不知所踪，原告以和坤公司没有合同关系为由拒绝和坤公司的沟通和催收工程保证金信息，故意回避和坤公司，以致于迟迟不能正常办理原告所谓的保修期满终结手续。原告所认为的，只要一直拖着不办理保修期满终结手续，和坤公司就应当对案涉工程终身进行免费维修是毫无道理且无法律根据的！四、原告在2016年1月曾因拖欠案涉工程工程款被诉诸法庭，此次提起本案诉讼疑为恶意拖欠工程剩余保修金。案涉工程所产生的纠纷由来已久，和坤公司早在2016年中已联系不上博洛尼公司，但依然本着负责任的态度为案涉工程在保修范围内免费维修，因博洛尼公司卷款不知所踪，和坤公司在案涉工程已损失过200万，还要垫付工人工资，已频临破产，虽然案涉工程所剩余保修金数额并不巨大，但对于和坤公司也十分可观，急需用来发工人工资款，这个已经在禅城区劳动局有备案记录。案涉工程施工负责人在该笔保修金到期时已积极联系原告希望得到配合可以顺利完成该项工程所有任务，无奈遭到一再拒绝以致拖延至2017年6月13日和坤公司向禅城法院提出（2017）粤0604民初7561号案要求原告支付案涉工程剩余保修金。如事实真如原告所称，权益一直受损，为何不遵循法律的途径维护自身利益？而是等到和坤公司提起诉讼之后才又另行提起新诉讼拖延支付剩余保修金的时间？过了2年合同保质期后匆匆忙忙拼凑出来的维修合同本身就是无效文件，我方拒绝承认维修合同的合法性。在无有效通知博洛尼公司又清楚知道实际施工负责人是和坤公司的情况下，原告不但没通知和坤公司、私自委托第三方对案涉工程进行维修，现又提出要求和坤公司对案涉工程保修期外的工程维修款项负责，实属无理，请求法院在查清事实的基础上裁定驳回原告的起诉或判决驳回其诉讼请求，以维护和坤公司的合法权益。被告博洛尼公司未答辩。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告营业执照、被告博洛尼公司营业执照，被告和坤公司企业信用信息公示报告，证明原、被告诉讼主体适格。2、恒裕公司与博洛尼公司签订的《室内装修工程施工合同》，证明原告与被告博洛尼公司之间存在装饰工程施工的合同法律关系。且在质保期内工程出现质量问题，被告博洛尼公司有义务对工程进行维修，未按期维修的，原告有权代其维修，所需费用由被告博洛尼公司承担。3、（2016）粤0604民初200号民事判决、执行通知书【（2016）粤0604执10317号】、中国工商银行网上银行电子回单，证明对于（2016）粤0604民初200号的判决内容，原告已经履行完毕（支付了686751.28元，其中包含了第一期质保金271629.7元）。4、恒福国际写字楼及B公寓零星工程协议书（合同编号：HFGJ-01Q-GC-2016-031）、单项工程综合验收单、工程款支付申请表、委托书、申请用款审批表、中国工商银行支票存根、广东增值税普通发票，证明在质保期内，因工程质量存在问题，原告通知了被告博洛尼公司让其对工程质量问题进行维修。原告在通知了被告博洛尼公司对工程质量问题进行维修无果后，委托了第三方（蔡钦）进行了维修，并支付了相应工程款（9601.71元）。5、恒裕工函-[2016联]第04-002号）、恒福国际B公寓2016年8月至9月维修工程合同（合同编号：HFGJ-01Q-GC-2016-086）、部门业务协办单（物业客服部-[2016]第075号、081号、092号、095号、104号、109号、126号、130号、131号、132号）、工程款发票，证明在质保期内，因工程质量存在问题，原告发函通知了被告博洛尼公司让其对工程质量问题进行维修。在通知了被告博洛尼公司对工程质量问题进行维修无果后，委托了第三方（佛山市三阳装饰工程有限公司）进行了维修，并发生了相应的工程款（13018.00元）。6、恒福国际B公寓2016年10月至2017年1月维修工程合同（合同编号：HFGJ-01Q-GC-2017-001）、工程现场签证单（反签证）、恒福国际B公寓维修人工（2016年10月至11月）、B公寓10月份、11月份维修工程、恒福公寓维修2016年12月份-2017年1月份、部门业务协办单、工程款发票，证明在质保期内，因工程质量存在问题，原告通知了被告博洛尼公司让其对工程质量问题进行维修。在通知了被告博洛尼公司对工程质量问题进行维修无果后，委托了第三方（佛山市三阳装饰工程有限公司）进行了维修工程，并发生了相应工程款（13049.05元）。7、关于B座公寓渗水问题与博洛尼施工单位人员的短信通知记录截图（2016年4月18日至2016年11月11日），证明在质保期内，因工程质量存在问题，原告在2016年4月份至11月份期间陆续通过发信息的方式通知了被告博洛尼公司让其对工程质量问题进行维修。8、关于恒福国际B座公寓第14-19层装修工程的维修通知函（物业工程【2017】002号）、发函快递单、快递退回件、快递查询结果、B公寓部分单元出现渗水的图片、恒福国际B座公寓第14至19层各单位渗水维修工程合同（合同编号：GDHSFS2017）、第一笔工程款发票，证明在质保期内，因工程质量存在问题，原告发函通知了被告博洛尼公司让其对工程质量问题进行维修。在通知了被告博洛尼公司对工程质量问题进行维修无果后，委托了第三方（广东洪实建设技术开发工程有限公司）进行了维修工程，并支付了相应工程款（工程总价327133.40元，已支付98140.02元）。9、（2017）粤0604民初7561号民事判决，证明法院已对我方提交的证据予以采信，判决第十三页中认定了工程存在质量问题。诉讼中，被告和坤公司举证的证据如下：1、恒福国际B座公寓维修项目，证明被告和坤公司在保修范围内对于案涉工程已尽到维修义务。2、短信聊天记录截图，证明被告和坤公司施工负责人曾多次口头或短信联系原告项目负责人，但最终无答复。被告博洛尼公司未举证。经庭审质证，本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、6、8形成证据链，本院对以上证据的予以采信；证据9为本院作出的文书，对证据9的真实性本院予以采信；证据7的短信通知无法核实对话双方的身份及对话时间，且原告未向本院出示短信的原始载体，故本院对真实性不予确认。被告和坤公司提供的证据1有原件予以质证，本院予以采信。证据2短信记录，未提供原始载体，对其真实性不予采信。结合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2013年11月29日，恒裕公司（甲方）与博洛尼公司（乙方）签订《室内装修工程施工合同》，主要约定：“甲方将位于佛山市禅城区季华六路11号的“恒福?国际B座公寓第14-19层室内装修”工程委托乙方进行施工……第六条合同价款6.1本合同以总价包干方式由乙方承包，合同包干总价为10618674.63元……上述价款已包括完成本工程所需的人工费（含加班等费用）、材料费、机械设备费……费用及其税金……第七条付款方式7.5工程竣工经甲方验收合格并双方办理最终结算后，甲方支付至结算总款的95%给乙方。7.6留结算总价的5%作为保修金，保修期为两年；保修满一年后，甲方支付保修金总额的50%给乙方（无息）；保修期满两年后十五天内，甲方组织复检并办理保修终结手续，甲方在按合同约定扣除保修期间应由乙方支付的各项款项和违约金后向乙方无息结清。7.7乙方收取每期工程款时，应向甲方申报进度款申请资料，包括工程形象进度、本期造价计算书、本期付款申请表、发票等资料，经甲方书面核定后，甲方在7个工作日内支付相应款项。……12.5本工程保修期为贰年，从竣工验收合格之日起计算。在保修期内如出现质量问题，由乙方负责免费维修。12.6若本工程在保修期内出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后48小时内进场维修，如乙方未能按时维修，甲方有权代其维修，所需费用由乙方全部负责；同时乙方应按维修费用的20%向甲方支付违约金。12.7办理保修期满终结手续：合同约定保修期届满后，乙方应向甲方申请办理本工程保修期满验收，验收合格后乙方会同甲方和物业管理公司在《工程保修期满验收单》上签字确认。在保修期满验收合格前，本工程的一切质量问题（不包括人为损坏的），均由乙方负责免费维修。……”2013年12月9日，博洛尼公司（甲方）与和坤公司（乙方）签订《室内装修工程施工合同》，合同内容除价款数额外与上述恒裕公司与博洛尼公司签订的《室内装修工程施工合同》一致，其中约定合同包干总价为10193927.64元。2014年11月13日，恒福?国际B座公寓第14-19层室内装修工程通过建设单位恒裕公司验收合格。2015年12月24日，恒裕公司与博洛尼公司共同出具《恒福集团工程结算书确认表》，其中结算审核价为10865188.15元（含税）。保修金为543259.41元。恒裕公司就涉案工程合计支付工程款10593558.45元（含第一期保修金271629.7元），尚欠工程款271629.7元（即第二期保修金）。2016年4月1日，恒裕公司与案外人蔡钦签订《恒福国际写字楼及B公寓零星工程协议书》，该合同涉及的维修项目为恒福国际B公寓，合同价款9486.65元。2016年4月30日，案外人蔡钦完成维修项目，2016年9月9日，恒裕公司支付了工程款9601.71元。2016年7月25日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1825房入户阳台天花渗水、1919房1楼厕所天花渗水。2016年7月28日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：恒福国际2座公寓1628房1楼洗手间窗台渗水。2016年8月11日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：恒福国际2座公寓1821房一楼厕所窗台边天花上面有渗水迹象，二楼厕所天花有渗水迹象，1921沉池漏水到1821房窗台顶。2016年9月16日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：恒福国际2座公寓1412、1423、1425、1522天花、厕所门边、厨房边、入户阳台、楼梯边的墙身渗水。2016年9月28日，物业客服部向物业工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：恒福国际B座公寓1908房一楼洗手间墙身发黄起泡。同日，物业客服部向物业工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：恒福国际B座公寓1715房全屋天花开裂、一楼洗手间花洒漏水。2016年12月29日，恒裕公司与案外人佛山市三阳装饰工程有限公司签订《恒福国际B公寓2016年8月至9月维修工程合同》，该合同中涉及的维修项目包括：恒福国际B公寓1821房渗水维修；恒福国际B公寓1922房二楼夹层洗手间天花漏水及一楼客厅墙身起泡维修；1628房1楼洗手间窗台渗水维修；1825房入户阳台天花渗水维修；1919房1楼厕所天花渗水维修；1715房全屋天花开裂，洗手间花洒漏水、楼梯墙身污渍等维修；1412、1423、1425房天花、厕所门边、厨房边、入户阳台、楼梯边的墙身渗水维修；1908房一楼洗手间墙身发黄起泡维修等。根据恒裕公司统计，因维修博洛尼公司装修的公寓产生维修费用3944.25元。2016年9月26日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：恒福国际2座公寓1604房夹层天花漏水。2016年10月14日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1704房厕所洗手盆下方水管爆裂渗水至1604房。2016年11月5日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1803房全屋天花及墙壁多处开裂。2016年11月9日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1923房全屋天花有开裂。2016年11月10日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1905房全屋天花、墙身开裂。2016年11月12日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1622房厕所外墙身起泡。2016年11月15日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1608房厕所、楼梯、入户阳台、厨房对面的墙身起泡。2016年11月18日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1805房入户门门框爆裂，门栓脱落，全屋天花开裂，一楼厅墙身开裂、空鼓，二楼房间墙身开裂，一楼厕所空鼓；公寓1705房全屋天花开裂，墙面有污迹。2016年11月23日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1727入户阳台墙身有污渍，客厅风口、一楼阳台窗天花、楼梯底下、夹层天花多处开裂，一、二楼洗手间抽风机绳断。2016年11月25日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1610房洗手间墙身发黄。2016年11月29日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1414房入户阳台起泡；公寓1506房入户阳台、厨房墙身起泡；公寓1626房入户阳台、厨房墙边起泡发黄。2016年12月1日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1918房1楼厕所天花有渗水，公寓1812房全屋天花及墙身开裂。2016年12月15日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1823房厕所、厨房、楼梯下方的墙身发黑，公寓1911房厕所门边墙渗水。2016年12月19日，物业客服部向项目工程部出具《部门业务协办单》一份，载明：公寓1905房全屋墙身多处开裂。2017年4月13日，恒裕公司通过中国邮政EMS快递向博洛尼公司发出《关于恒福国际B座公寓第14-19层装修工程的维修通知函》，函件称博洛尼公司承包施工的B座公寓第14-19层较多单元出现天花漏水、墙身发霉、掉灰等质量问题，请博洛尼公司收到函件之日起15天内完成维修。2017年4月17日，邮件因未能妥投被退回。2017年6月12日，恒裕公司与案外人佛山市三阳装饰工程有限公司签订《恒福国际B公寓维修工程合同》（恒福国际B公寓2016年10月至2017年1月维修工程），委托项目为恒福国际B公寓洗手间渗水、墙身起泡、入户阳台天花漏水、窗台渗水、墙身发黄起泡等项目。根据恒裕公司《工程现场签证单（反签证）》显示，因维修博洛尼公司装修的公寓产生维修费用7176.98元。2017年6月15日，恒裕公司与案外人广东洪实建设技术开发工程有限公司签订《恒福国际B座公寓第14至19层各单元渗水维修工程合同》，委托项目为恒福国际B座公寓第14至19层各单元渗水维修，工程暂定总价327133.40元，预付首期备料款98140.02元。合同签订后，恒裕公司向广东洪实建设技术开发工程有限公司支付了首期备料款98140.02元。另查一，和坤公司曾于2016年7月左右多次就涉案工程进行维修。另查二，和坤公司曾因第二期保修金271629.7元的返还问题曾对博洛尼公司、恒裕公司提起诉讼[(2017)粤0604民初7561号]，在该案的庭审中，和坤公司、恒裕公司“双方一致确认涉案工程在保修期满两年后未进行复检及办理保修终结手续。此外，和坤公司与恒裕公司一致确认无法联系博洛尼公司。”庭审中，恒裕公司陈述：通过短信和快递方式向被告发出通知。庭审中，和坤公司陈述：没有收到恒裕公司的书面通知，恒裕公司有口头联系施工人员。期间和坤公司派人与恒裕公司沟通验收手续，恒裕公司口头要求保修，和坤公司按照要求对部分进行保修。本院认为：本案为装饰装修合同纠纷。恒裕公司与博洛尼公司签订的《室内装修工程施工合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。博洛尼公司与恒裕公司签订的《室内装修工程施工合同》中并未约定可以分包，恒裕公司对博洛尼公司与和坤公司签订的《室内装修工程施工合同》亦未予认可，且从博洛尼公司与和坤公司签订的《室内装修工程施工合同》的内容来看，博洛尼公司是将其承包的全部建设工程转给和坤公司，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，承包人非法转包、违法分包建设工程的行为无效。因此博洛尼公司与和坤公司签订的《室内装修工程施工合同》属于无效合同。关于原告要求被告博洛尼公司办理保修期满终结验收手续的问题。原告与被告博洛尼公司签订的《室内装修工程施工合同》第12.7条约定：合同约定保修期届满后，博洛尼公司应向恒裕公司申请办理本工程保修期满验收，验收合格后博洛尼公司会同恒裕公司和物业管理公司在《工程保修期满验收单》上签字确认。在保修期满验收合格前，本工程的一切质量问题（不包括人为损坏的），均由博洛尼公司负责免费维修。现合同约定的保修期已届满，被告博洛尼公司应按合同约定办理工程保修期满终结验收手续，本院对原告的该项诉请予以支持。关于两被告支付质保期满终结验收前产生的维修费及利息的问题。本案中，从恒裕公司的举证结合和坤公司陈述曾于2016年7月左右多次就涉案工程进行维修可知，涉案工程在恒裕公司验收后的保修期内确实存在质量问题，且质量问题集中反映在漏水、渗水方面。根据恒裕公司与博洛尼公司签订的《室内装修工程施工合同》12.7的约定，合同约定保修期届满后，博洛尼公司应向恒裕公司申请办理本工程保修期满验收，验收合格后博洛尼公司会同恒裕公司和物业管理公司在《工程保修期满验收单》上签字确认。在保修期满验收合格前，本工程的一切质量问题（不包括人为损坏的），均由博洛尼公司负责免费维修。本案中，博洛尼公司作为恒裕公司的合同相对方，无法取得联系，和坤公司作为实际施工方在享有要求发包人支付欠付工程款权利的同时应当履行质保期内的维修义务。本案恒裕公司作为发包人已经提供了部门业务协办单及聘请第三方进行维修的合同、发票等证据证明涉案工程存在质量问题，博洛尼公司、和坤公司未提供反驳证据，应承担不利后果，博洛尼公司、和坤公司应承担质保期满终结验收前产生的维修费。至原告起诉，实际产生的涉案工程的维修费为118747.9元（9486.65元+3944.25元+7176.98元+98140.02元），博洛尼公司、和坤公司应向原告支付维修费118747.9元，原告诉请超出部分的维修费尚未实际产生，在本案中不予支持。至于利息的问题，合同未就维修费的支付时间做出明确约定，但考虑到博洛尼公司、和坤公司未支付维修费会给恒裕公司造成相应的利息损失，本院支持从起诉之日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息，原告诉请超出部分不予支持。关于违约金的问题。恒裕公司主张的维修费利息已具有违约金的性质，恒裕公司未举证证明其遭受的损失超过前述利息，若再支持违约金，无异于对博洛尼公司、和坤公司实施双重惩罚，有违合同法公平原则，故本院对原告主张的违约金不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、被告广州博洛尼装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山恒裕房地产开发有限公司办理工程保修期满终结验收手续；二、被告广州博洛尼装饰设计工程有限公司、广州和坤劳务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山恒裕房地产开发有限公司支付维修费118747.9元及利息（以118747.9元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2017年9月30日计至实际清偿之日）；三、驳回原告佛山恒裕房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。案件受理费3968元，由原告佛山恒裕房地产开发有限公司负担2898元，被告广州博洛尼装饰设计工程有限公司、广州和坤劳务有限公司负担1070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  侯 德人民陪审员  易晓明人民陪审员  叶东梅二〇一八年六月五日书 记 员  罗凤华