安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0602民初673号原告:淮北市高岳街道办事处双楼村村民委员会,住所地安徽省淮北市高岳街道办事处双楼村。负责人：徐其云，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：马鹏，安徽安港律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涛，安徽安港律师事务所实习律师。被告：刘须文，男，1960年8月8日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：孙晓蓉，女，1979年7月28日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：刘须文（本案被告），系孙晓蓉之夫。原告淮北市高岳街道办事处双楼村村民委员会（简称双楼村）与被告刘须文、孙晓蓉土地承包经营权纠纷一案，本院于2018年4月21日立案后，依法适用简易程序于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告双楼村的委托诉讼代理人马鹏、张涛，被告刘须文同时作为孙晓蓉的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。双楼村向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与安徽省黄子庄园农业科技有限公司2015年6月30日签订的《黄子庄园项目投资协议书》和《淮北市农村土地承包经营权流转（出租）合同》；2、依法判令被告支付拖欠的租赁土地租金200860元（2017年度，最终租金数额计算至判决生效之日）及违约金6万元；3、本案诉讼费和因本案产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2015年6月30日，原告与安徽省黄子庄园农业科技有限公司分别签订了《黄子庄园项目投资协议书》和《淮北市农村土地承包经营权流转（出租）合同》，合同约定，安徽省黄子庄园农业科技有限公司承包原告166亩土地进行农业生产经营和生态农业的综合开发，土地流转期限为14年，自2015年6月30日至2029年6月30日止，土地流转价格为2015年、2016年土地租金标准为1000元/亩，2017年土地租金标准为1100元/亩，从2017年开始，每三年递增一次，递增幅度为前三年年租金的10%，土地流转租赁费一年一付，于每年的1月10前缴纳当年的费用，不得拖欠，否则视为违约，原告有权无偿收回项目全部用地。合同还约定安徽省黄子庄园农业科技有限公司应按照约定合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；如逾期支付流转费用，每延迟一天，按应流转费用的0.3%承担违约金等。自2017年1月10日后，被告一直未向原告支付租金，且被告因不当利用土地造成土地损害，亦给原告造成损失，原告保留向被告追索赔偿的权利。刘须文、孙晓蓉系安徽省黄子庄园农业科技有限公司股东，2017年5月19日在合同履行期内原告不知情的情况下，被告将该公司恶意注销。综上，安徽省黄子庄园农业科技有限公司拖欠原告土地租金存在违约行为，被告在合同履行期内自行注销公司，应对公司的债务承担清偿责任。原告故诉至法院，请判如所求。刘须文、孙晓蓉辩称：一、原告与安徽省黄子庄园农业科技有限公司签订了土地承包经营合同。安徽省黄子庄园农业科技有限公司已于2017年5月19日按程序依法注销。原告起诉安徽省黄子庄园农业科技有限公司股东不符合法律规定。二、安徽省黄子庄园农业科技有限公司2015年7月至2017年6月累计支付原告33.2万元，并未拖欠土地承包费。且涉案土地没有闲置，原告早已出租他人。三、黄子庄园投资环境恶劣，造成安徽省黄子庄园农业科技有限公司严重亏损，根据双方签订的《黄子庄园项目投资协议书》第六条第四款“乙方丧失经营能力使协议不能履行的”之规定，安徽省黄子庄园农业科技有限公司是依法解除协议。原告在合同中答应的招商优惠条件没有落实。承包土地周边当地村民不断侵占安徽省黄子庄园农业科技有限公司承包的土地。在承包期内，原告也侵占了安徽省黄子庄园农业科技有限公司的承包的土地，在承包土地上大量种植树木、新建公共厕所、安置变压器等。对于原告违约责任，被告保留追究的权利。四、安徽省黄子庄园农业科技有限公司于2016年6月25日根据合同规定，向原告提出了终止土地承包合同的意见，原告当时已明确同意，并请求安徽省黄子庄园农业科技有限公司协助招商引资。后来，在安徽省黄子庄园农业科技有限公司的努力下又引进了以王建国为法人代表的杜集区润丰农业合作社自2017年7月1日开始对原来的土地进行了新的一轮土地承包经营权流转。并且原告已经向该农业合作社收取了土地承包费。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对案涉的《黄子庄园项目投资协议书》、《淮北市农村土地承包经营权流转（出租）合同》、私营企业基本注册信息查询单、股东会决议、注销清算报告等证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月30日，双楼村（甲方）与安徽省黄子庄园农业科技有限公司（乙方）、淮北市高岳现代农业示范区管理委员会（见证方）签订《黄子庄园项目投资协议书》约定：甲乙双方经过友好协商，乙方自愿在高岳现代农业示范区内投资设立公司进行农业项目生产建设，协议对项目概况、用地流转期限、双方的权利义务、违约责任等均作了约定。同日，双楼村（甲方、流转方）与安徽省黄子庄园农业科技有限公司（乙方、承包方）、淮北市高岳现代农业示范区管理委员会（鉴证方）又签订《淮北市农村土地承包经营权流转（出租）合同》，合同约定：甲方将位于淮北市杜集区致富路以南、富民路以西、青年路以北、兴园路以东、土地及水面承包经营权流转给乙方，其中土地面积约166亩，水面面积约70亩；土地流转期限自2015年6月30日起至2029年6月30日止为14年；土地流转租赁费2015年、2016年为1000元/亩，2017年土地租金标准为1100元/亩，从2017年开始，每三年递增一次，递增幅度为前三年年租金的10%；土地流转租赁费一年一付，于每年的1月10前缴纳当年的费用，不得拖欠，否则视为违约，甲方有权无偿收回项目全部用地；乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按流转费用的0.3%承担违约金；合同第七部分变更或解除条款规定：（一）经当事人双方协商一致、又不损害国家、集体和个人利益的；…（三）一方违约，使合同无法履行的；（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；…。合同同时对甲乙双方其他权利义务作了约定。上述协议、合同签订后，安徽省黄子庄园农业科技有限公司对案涉土地进行了经营并支付土地租金至2017年6月30日（共计支付租金33.2万元）。另查明，刘须文、孙晓蓉系安徽省黄子庄园农业科技有限公司股东。2017年5月15日刘须文、孙晓蓉决议注销安徽省黄子庄园农业科技有限公司，并在注销清算报告中承诺：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。2017年5月19日安徽省黄子庄园农业科技有限公司被核准注销。本院认为：一、双楼村与安徽省黄子庄园农业科技有限公司签订的《黄子庄园项目投资协议书》、《淮北市农村土地承包经营权流转（出租）合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。安徽省黄子庄园农业科技有限公司在合同期内未按约如期支付双楼村2017年7月1日以后的土地租金，刘须文、孙晓蓉作为安徽省黄子庄园农业科技有限公司股东在合同履行期内将安徽省黄子庄园农业科技有限公司申请注销，双楼村诉请解除与安徽省黄子庄园农业科技有限公司签订的《黄子庄园项目投资协议书》、《淮北市农村土地承包经营权流转（出租）合同》符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩称，安徽省黄子庄园农业科技有限公司丧失经营能力使协议不能履行，但未向本院提供安徽省黄子庄园农业科技有限公司经营存续期间丧失经营能力的相应证据，比如公司资产负债表、公司损益表及申请公司注销时的清算表等，本院无法采信；被告又辩称，案涉土地双楼村已流转于他人且已向他人收取了土地承包费，亦未向本院提供证据证实，对被告之辩由本院不予采信。二、刘须文、孙晓蓉作为安徽省黄子庄园农业科技有限公司股东在合同履行期内决议注销安徽省黄子庄园农业科技有限公司，且在注销清算报告中承诺对公司未了事宜愿意在法律规定的范围内继续承担责任，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条相关规定，对双楼村诉请求被告给付拖欠土地租金及违约金的诉求本院予以支持，具体数额本院根据双方合同约定，确定租金以166亩为基数，按1100元/亩/年计算，违约金按被告应付租金0.3%计算，对原告诉求的超出部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告淮北市高岳街道办事处双楼村村民委员会与安徽省黄子庄园农业科技有限公司2015年6月30日签订的《黄子庄园项目投资协议书》和《淮北市农村土地承包经营权流转（出租）合同》；二、被告刘须文、孙晓蓉于本判决生效之日给付原告淮北市高岳街道办事处双楼村村民委员会2017年7月1日后拖欠的土地租金及违约金（土地租金以166亩为基数，按按1100元/亩/年自2017年7月1日起计算至判决生效之日；违约金以应付土地租金为基数，按应付租金0.3%计算）；三、驳回原告淮北市高岳街道办事处双楼村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5213元，因适用简易程序审理，减半收取2606.5元，由被告刘须文、孙晓蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  李清河二〇一八年六月二十五日书记员  黄大盟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。