广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民初90号原告：湛江市麻章区农村信用合作联社，住所地湛江经济技术开发区人民大道中**。法定代表人：吴远杰，理事长。委托诉讼代理人：杨卫，男，系该联社职员。委托诉讼代理人：洪德林，男，系该联社职员。原告：徐闻县农村信用合作联社，，住所地湛江市徐闻县徐城镇红旗一路**法定代表人：林一贝，理事长。委托诉讼代理人：苏中财，男，系该联社职员。委托诉讼代理人：林永生，男，系该联社职员。被告：湛江市麻章区湖光建材有限公司，住所，住所地湛江市霞山椹川大道东三路三巷**div>法定代表人：陈钦，经理。委托诉讼代理人：吴荣，广东誉志律师事务所律师。被告：林文能，男。被告：陈钦，男。被告：陈玉龙，男。被告：湛江市燕宇房地产开发有限公司，住所地，住所地湛江市霞山区绿塘路**第**首层iv>法定代表人：李岩。原告湛江市麻章区农村信用合作联社（以下简称：麻章信用社）、徐闻县农村信用合作联社（以下简称：徐闻信用社）与被告湛江市麻章区湖光建材有限公司（以下简称：湖光公司）、林文能、陈钦、陈玉龙、湛江市燕宇房地产开发有限公司（以下简称：燕宇公司）金融借款合同纠纷一案，湛江经济技术开发区人民法院于2016年8月30日受理后，被告湖光公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，湛江经济技术开发区人民法院于2016年12月14日作出（2016）粤0891民初1140号之二民事裁定书，裁定移送本院处理。本院经审理后，于2017年7月26日作出（2017）粤0803民初130号民事判决书。两原告不服该民事判决，向湛江市中级人民法院提起上诉，湛江市中级人民法院于2017年11月10日作出（2017）粤08民终1656号民事裁定书，裁定将本案发回重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告麻章信用社的诉讼委托代理人杨卫、洪德林，原告徐闻信用社的委托诉讼代理人林永生，被告湖光公司的委托诉讼代理人吴荣到庭参加诉讼，被告林文能、陈钦、陈玉龙、燕宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告麻章信用社、徐闻信用社于2016年10月14日向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖光公司偿还原告麻章信用社贷款本金34339800元及利息8250135元（其中以贷款本金3537万元为基数，利息从2014年11月23日起按贷款逾期年利率13.965%计算至2015年12月22日；以贷款本金3467万元为基数，从2015年12月23日按逾期年利率13.965%计算至2016年6月30日；以贷款本金3433.98万元为基数，从2016年7月1日起按逾期利率13.965%计算至该笔债务还清为止；利息8250135元暂计至2016年7月20日止，以后续计）；2.判令被告湖光公司向原告徐闻信用社支付拖欠贷款本金18652200元及利息2171686.30元（其中利息以借款本金9905576元为基数，从2015年6月30日起按逾期年利率13.965%计算至2016年12月22日，以借款本金18652200元为基数，从2016年12月23日起按逾期年利率13.965%计算至该笔债务还清为止；利息2172686.30元暂计至2016年7月20日止，以后续计）；3.判令被告林文能、陈钦、陈玉龙、燕宇公司对被告湖光公司的第一、二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告麻章信用社、徐闻信用社对被告湖光公司用于抵押担保的14宗《广东省在建工程抵押登记证明》项下的财产具有优先受偿权，具体在建抵押登记号：粤房地建抵登湛江ZJ字第xxxxxxxxx号；5.判令五被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2011年1月18日，被告湖光公司开发湛江市霞山区椹川大道东第二十二中西北侧新城住宅小区商品房项目（以下简称：新城项目），因资金不足，经股东大会研究，决定向原告麻章信用社申请借款6600万元，借款期限三年，借款用途为开发“新城住宅小区”项目。2011年7月1日，湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社（以下简称：海头信用社）与原告徐闻信用社签订《社团贷款合作协议》，决定组团以社团方式共同向被告湖光公司借款5700万元，其中海头信用社借款3700万元，徐闻信用社借款2000万元。2011年10月27日，两原告与被告湖光公司签订《社团贷款合同》，合同约定：1、海头信用社向被告借款3700万元，徐闻信用社向被告借款2000万元，共计本金5700万元；2、借款用作新城项目开发的工程建设资金；3、年利率9.31%，逾期利率13.965%；4、贷款期限3年，以借款借据所载日期为准，即自2011年11月4日至2014年11月3日。2011年10月27日，被告湖光公司与两原告签订《抵押担保合同》，自愿以新城项目的在建工程作为上述借款的抵押物，并在湛江市房产管理局办理抵押登记手续。2011年3月11日，被告林文能、陈钦、陈玉龙各向海头社出具一份《保证担保书》，对被告湖光公司借款5700万元，承担连带保证责任。2011年8月4日至2011年12月19日期间，被告林文能、陈钦、陈玉龙、燕宇公司也自愿作为被告湖光公司上述债务的连带保证人，分别与两原告签订海头农信保字第14、15、16、48号《保证合同》。2011年11月4日和2011年12月23日，原告麻章信用社依据上述《社团贷款合同》的约定，分别将信贷资金3610万元和90万元支付给被告湖光公司，共3700万元。2011年12月23日、2012年1月13日、2012年12月26日，原告徐闻信用社依据《社团贷款合同》的约定，分别将信贷资金1000万元、500万元、500万元支付给被告湖光公司，共计2000万元。借款期限届满后，被告湖光公司违反《社团贷款合同》的规定，未在合同期限内偿还借款本息，仅偿还借款本金共计400.8万元。其中偿还原告麻章信用社本金266.02万元，利息清息至2014年12月22日止。偿还原告徐闻信用社借款本金134.78万元，利息清息至2015年12月23日（其中本金9905576元仅清息至2015年6月30日止）。截止2016年7月20日，被告尚欠原告麻章信用社借款本金3433.98万元及利息8250135元，尚欠原告徐闻信用社借款本金1865.22万元及利息2172686.3元。为保障原告的合法权益，遂诉至法院，请求处理。被告湖光公司辩称，关于原告诉求中要求对179套房产享有优先受偿权，被告认为，双方签订的担保合同中已经明确约定由在建工程中的14栋房产办理抵押，未对179套房产办理抵押登记，应当驳回原告该部分的请求。本案应当按照年利率9.31%计算利息。本案是由于原告不配合被告将房产销售，不予办理贷款手续，导致被告资金无法回笼，因此是原告违约在先，不应当按照罚息进行计算利息。本案应当先以抵押物部分承担责任后，担保人才承担担保责任。被告林文能、陈钦、陈玉龙、燕宇公司不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，认定事实如下：2011年1月18日，被告湖光公司开发新城项目，因资金不足，经股东大会研究，决定向海头信用社申请借款6600万元，借款期限三年，借款用途为开发“新城住宅小区”项目。2011年3月11日，被告林文能、陈钦、陈玉龙分别向海头信用社出具一份《保证担保书》，对被告湖光公司向海头信用社借款5700万元，承担连带保证责任。2011年7月1日，海头信用社与原告徐闻信用社签订《社团贷款合作协议》，决定组团以社团方式共同向被告湖光公司借款5700万元，其中海头信用社借款3700万元，徐闻信用社借款2000万元。2011年10月27日，海头信用社、徐闻信用社与被告湖光公司签订《社团贷款合同》，主要约定：1、海头信用社借款3700万元给湖光公司，徐闻信用社借款2000万元给湖光公司，共计本金5700万元；2、借款用作新城项目开发的工程建设资金；3、年利率8.96%，逾期加收50%；4、贷款期限3年，以借款借据所载日期为准，即自2011年11月4日至2014年11月3日；5、借款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下借款的，适用新的基准利率并重新确定借款利率，实行固定利率。海头信用社及徐闻信用社在发放借款时，《借款借据》中的利率已经调整为年利率9.31%。2011年10月27日，被告湖光公司与海头信用社及徐闻信用社签订《抵押担保合同》，自愿以新城项目的在建工程[土地使用权证：湛国用（2008）第xxxxx号、xxxx号；建设用场规划许可证：建字第xxxxxx号至xxxxxx号；建设工程施工许可证：xxxxx号至xxxxxx号]以及该在建工程上建筑的A、B2、D、E1、E2、F、G、a、b、c、d、e、f、g幢商住楼的房产，作为上述借款的抵押物，并对新城项目的在建工程在湛江市房产管理局办理抵押登记手续。2011年10月29日，湛江市房产管理局向海头信用社及原告徐闻信用社颁发了粤房地建抵登湛江ZJ字第xxxxxx号至第xxxxxx号共14本《在建工程抵押登记证明》。2011年8月4日至2011年12月19日期间，被告林文能、陈钦、陈玉龙、燕宇公司自愿作为被告湖光公司上述债务的连带保证人，分别与海头信用社及徐闻信用社签订海头农信保字第14、15、16、48号《保证合同》，合同约定该保证为不可撤销的连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。其中合同第二条第3点约定当债务人未能按主合同履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任，且保证责任不分先后顺序；第七条第1点还约定，如债务人出现主合同中约定的违约事项或者违反主合同约定时，主债权人有权要求保证人按本合同约定承担保证责任，保证人应在接到债权人书面追索通知之日起7日内无条件向债权人清偿债务人所拖欠的全部债务。2011年11月4日和2011年12月23日，海头信用社依据上述《社团贷款合同》的约定，分别将信贷资金3610万元和90万元支付给被告湖光公司，共3700万元。2011年12月23日、2012年1月13日、2012年12月26日，原告徐闻信用社依据《社团贷款合同》的约定，分别将信贷资金1000万元、500万元、500万元支付给被告湖光公司，共计2000万元。借款期限届满后，被告湖光公司违反《社团贷款合同》的规定，未在合同期限内偿还借款本息，仅偿还借款本金共计400.8万元。其中偿还原告海头信用社本金266.02万元，利息清息至2014年12月22日止。偿还原告徐闻信用社借款本金134.78万元，利息清息至2015年12月23日（其中本金9905576元仅清息至2015年6月30日止）。截止2016年7月20日，被告尚欠原告海头信用社借款本金3433.98万元及利息8250134.8元，尚欠原告徐闻信用社借款本金1865.22万元及利息2172686.3元。因被告不能偿还所拖欠的款项而引起纠纷，原告诉至本院请求依法处理。起诉后，根据两原告的申请，本院于2017年6月30日作出（2017）粤0803民初130号民事裁定书，查封被告名下相应的财产。另查明，2012年1月12日，湛江市城市规划局将新城项目的《建设工程规划许可证》上载明的建设项目名称分别由新城住宅小区A、B2、D、E1、E2、F、G、a、b、c、d、e、f、g幢商住楼变更为新城住宅小区1、4、11、5、6、13、14、2、8、12、9、10、15、16幢商住楼。再查明，海头信用社属原告麻章信用社的分支机构，2014年9月1日，麻章信用社作出一份《关于调整100万元以下诉讼贷款管理规定的通知》，上面载明各经办社贷款本金100万元以上的不良贷款由麻章信用社负责起诉。海头信用社向本院出具一份《说明书》，上面载明海头信用社与湖光公司诉讼一案的所有事宜由麻章信用社代理。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告湖光公司与海头信用社及徐闻信用社签订的《社团贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告发放贷款，被告湖光公司取得贷款后，未依合同的约定按期偿还贷款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。借款人湖光公司只偿还了部分的借款本息，依照《社团贷款合同》相关约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及第二百零七条的规定，两原告请求被告湖光公司偿还贷款本金及支付利息等，应予支持。根据原告的请求，本院确认截至2016年7月20日，被告湖光公司尚欠原告麻章信用社借款本金3433.98万元及利息8250134.8元，尚欠原告徐闻信用社借款本金1865.22万元及利息2172686.3元。原告请求被告湖光公司按照合同约定的年利率9.31%加收50%罚息即年利率13.965%来计算逾期利息，不违反法律的规定，本院予以支持。被告湖光公司抗辩其没有违约行为，借款利息的借款年利率应该按照合同约定的9.31%计算，不应该按照上浮50%计算借款利息。本院认为被告湖光公司取得贷款后，未依合同的约定按期偿还贷款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。被告湖光公司还抗辩是原告违约在先，但对此没有提供任何证据证明，故对被告湖光公司的抗辩均不予采纳。被告林文能、陈钦、陈玉龙、燕宇公司为被告湖光公司的借款作为保证人作出保证行为，并分别与两原告签订《保证合同》，当事人之间的《保证合同》依法成立，并合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条及第二十一条的规定，被告林文能、陈钦、陈玉龙、燕宇公司对被告湖光公司的上述债务承担连带清偿责任。被告湖光公司抗辩，本案应当先以抵押物部分承担责任，担保人才承担担保责任。本院认为上述担保人与两原告在合同中均约定无论债权是否拥有担保物权，债权人均有权要求保证人在保证范围内承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，对被告该抗辩不予采纳。又根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告林文能、陈钦、陈玉龙、燕宇公司在承担连带清偿责任后，有权向被告湖光公司追偿。被告湖光公司与两原告签订的《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。涉案抵押的新城项目在建工程已办理了抵押登记，依法抵押权成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条的规定，原告根据合同的约定请求对新城项目的在建工程项下的财产在抵押物担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告林文能、陈钦、陈玉龙、燕宇公司经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告湛江市麻章区湖光建材有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市麻章区农村信用合作联社偿还借款本金34339800元及截至2016年7月20日的利息8250134.8元，之后的利息以尚欠的贷款本金为基数，从2016年7月21日起按照年利率13.965%计算至还清借款之日止；二、被告湛江市麻章区湖光建材有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐闻县农村信用合作联社偿还借款本金18652200元及截至2016年7月20日的利息2172686.3元，之后的利息以尚欠的贷款本金为基数，从2016年7月21日起按照年利率13.965%计算至还清借款之日止；三、被告林文能、陈钦、陈玉龙、湛江市燕宇房地产开发有限公司对上述第一、二判项确定的债务负连带清偿责任；被告林文能、陈钦、陈玉龙、湛江市燕宇房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告湛江市麻章区湖光建材有限公司追偿；四、原告湛江市麻章区农村信用合作联社、徐闻县农村信用合作联社对登记在被告湛江市麻章区湖光建材有限公司名下的下列财产在抵押物担保范围内以折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿：1、坐落于湛江市霞山区xxxxx新城住宅小区**商住楼的在建工程[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第**]；2、坐落于湛江市霞山区xxxxx新城住宅小区**商住楼的在建工程[在建工程抵押登记证号：粤房地：粤房地建抵登湛江ZJ字第**坐落于湛江市霞山区xxxxx新城住宅小区Ｄ1幢商住楼的在建工程[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江：粤房地建抵登湛江ZJ字第**市霞山区xxxxxx新城住宅小区Ｅ1幢商住楼的在建工程[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第x：粤房地建抵登湛江ZJ字第**xxxx新城住宅小区Ｅ2幢商住楼的在建工程[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第xxxxx号：粤房地建抵登湛江ZJ字第**住宅小区Ｆ幢商住楼的在建工程[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第xxxxx号]；7、：粤房地建抵登湛江ZJ字第**区Ｇ1幢商住楼的在建工程[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第xxxxxx号]；8、坐落于：粤房地建抵登湛江ZJ字第**住楼的在建工程[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第xxxxx号]；9、、坐落于湛江市霞山区粤房地建抵登湛江ZJ字第**工程[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第xxxxxx号]；10、、坐落于湛江市霞山区xx粤房地建抵登湛江ZJ字第**在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第xxxxxx号]；11、、坐落于湛江市霞山区xxxxx新城粤房地建抵登湛江ZJ字第**押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第xxxxxx号]；12、、坐落于湛江市霞山区**新城住宅粤房地建抵登湛江ZJ字第**记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第xxxxx号]；13、坐落于湛江市、坐落于湛江市霞山区xxxxx新城住宅小区**商住楼的在湛江ZJ字第**抵登湛江ZJ字第xxxxxx号]；14、坐落于湛江市、坐落于湛江市霞山区xxxxx新城住宅小区**商住楼的在建工程湛江ZJ字第**ZJ字第xxxxxx号]；如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费358874.1元，申请费5000元，由被告湛江市麻章区湖光建材有限公司、林文能、陈钦、陈玉龙、湛江市燕宇房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  余文晓审 判 员  吴嘉嘉人民陪审员  余 冰二〇一八年八月二十八日法官助理陈华盛书记员朱婵妹附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。