宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2018）宁0323民初1109号原告：盐池县花马池镇长城村村民委员会，住所地：盐池县花马池镇长城村。负责人：高锦河，系该村民委员会主任。原告：盐池县花马池镇长城村深井自然村东队村民小组，住所地：盐池县花马池镇长城村深井自然村东队。负责人：杨占月，系该村小组组长。原告：盐池县花马池镇长城村深井自然村西队村民小组，住所地：盐池县花马池镇长城村深井自然村西队。负责人：张广军，系该村小组组长。三原告共同委托诉讼代理人：闫林森，系盐池县法律援助中心法律援助律师。代理权限为特别授权。被告:杨德存，男，汉族，农民，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。原告盐池县花马池镇长城村村民委员会、盐池县花马池镇长城村深井自然村东队村民小组、盐池县花马池镇长城村深井自然村西队村民小组诉被告杨德存合同纠纷一案,本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告委托诉讼代理人闫林森、被告杨德存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.依法追偿被告支付拖欠楼房工程款共计84000元；2.判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月20日，原告盐池县花马池镇长城村深井自然村东队、西队村民小组村民自筹资金，以原告盐池县花马池镇长城村委员会名义与宁夏德昌建设工程有限责任公司签订了《建设工程施工合同》,将位于盐池县汽车城中石化加油站东侧的"盐池汽车城长城村深井修理区建设项目工程"发包给宁夏德昌建设工程有限责任公司。宁夏德昌建设工程有限责任公司按合同约定进行了施工,于2014年9月25日完成各项施工任务,原告方组织设计单位、施工单位、监理单位,在盐池县建设工程质量监督站的监督下,进行了验收,但未出具竣工验收报告,盐池县金鼎工程建设监理有限公司出具了验收证明,盐池县建设工程质量监督站出具了情况说明。2014年9月26日，德昌公司将工程交付给原告，原告共支付宁夏德昌建设工程有限责任公司工程款23110000元,下欠3688812.46元(含保修金)以质量不合格及承担维修责任为由不予支付。宁夏德昌建设工程有限责任公司将三原告以拖欠工程款为由起诉到盐池县人民法院,盐池县人民法院以(2015)盐民初字第1521号民事调解书调解，三原告支付宁夏德昌建设工程有限责任公司工程款3064812.46元。因为三原告支付给宁夏德昌建设工程有限责任公司工程款所建楼房全部分给了深井自然村东、西队村民小组村民,大部分村民已将所分楼房款付清,还有9户17套楼房的第三批交款每套42000元,共计714000元没有给原告交款。被告杨德存分楼房二套,每套第三批应交款42000元,共计84000元,但被告迟迟不支付,现原告诉至法院，请求判如所请。被告杨德存辩称，原告陈述部分不属实，德昌公司起诉三原告一案，德昌公司给原告赔偿了60多万，分到我的头上有六千多，应该从84000元减去。我不同意交下剩房款，因为德昌公司没有按时交工，房子到现在也没有给我实际交付，盖的房子与设计图纸有差距，本来设计的窗户是塑钢，现在变成了铝合金，外墙保温板设计是十公分，现在变成了七公分。变更门窗的事开过村民委员会，但是村民都不同意，但是三原告依然私自进行了变更，房子成本下降了工程造价就降低了，但是分摊到村民身上一分都没有降，故不同意支付。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定为：被告认为原告提交的证据三(2015)盐民初字第1521号民事调解书是该案双方当事人的事情，其不清楚，因原告有证据三为发生法律效力的裁判文书，与本案有关联性，故本院依法予以采信。被告提交的协议书、建设工程施工合同用以证实施工方未按时交付房屋，原告对其证明目的有异议，因工程中存在各种问题，故三原告才拒绝支付工程款，德昌公司才诉至法院。因被告不是协议书、建设工程施工合同的合同相对方，且对于合同的履行，双方已通过(2015)盐民初字第1521号案进行协商，故本院对被告提交的证据的证明目的不予认定。本院经审理认定以下事实：2013年6月20日，盐池县花马池镇长城村深井自然村东队村民小组与西队村民小组191户村民自行集资，以盐池县花马池镇长城行政村深井自然村名义（发包人）与宁夏德昌建设工程有限公司（承包人）签订了《协议书》，约定，发包人将位于盐池县汽车城石化加油站东侧"盐池汽车城长城村深井修理区建设项目"发包给承包人建设，合同对工期、标准、造价进行了约定。2014年9月25日，宁夏德昌建设工程公司完成各项施工任务,原告组织设计单位、施工单位、监理单位,进行了工程验收,但未出具竣工验收报告,盐池县金鼎工程建设监理有限公司出具了验收证明。东队村民小组、西对村民小组与全体村民约定，集资资金分三次交纳，第一期为2013年6月25日，每套房屋50000元，全部交清；第二期为2013年9月15日，每套房屋40000元，全部交清；第三期为2015年7月15日，每套房屋42000元，交纳191套，剩余17套未交纳。已经交纳完三期房款的191套房屋全部交付，剩余未交纳房款的17套房屋尚未实际交付。本案被告杨德存集资购买两套房屋，其按照约定交纳了前两房款，第三期房款两套房屋共84000元至今未予交纳。另查明，2016年，宁夏德昌建设工程公司以三原告拖欠工程款368.881246元未付为由诉至本院，经本院调解，双方达成协议如下：一、盐池县花马池镇长城村村民委员会、盐池县花马池镇长城村深井自然村东队村民小组、盐池县花马池镇长城村深井自然村西队村民小组共同支付宁夏德昌建设工程有限公司工程款306.481246万元，于2016年9月2日前一次性付清；二、宁夏德昌公司于2016年8月30日前负责对涉案工程的屋顶防水进行维修，并将所有窗纱安装完毕，如德昌公司未按时完成，则承担违约金5万元；三、盐池县花马池镇长城村村民委员会、盐池县花马池镇长城村深井自然村东队村民小组、盐池县花马池镇长城村深井自然村西队村民小组不得因维修问题再向德昌公司主张权利。调解协议发生法律效力后，协议双方均按约履行了协议内容。本院认为，三原告与被告杨德存之间是因村民集资建房而产生的拖欠购房款纠纷，原告代替被告向建设方支付了购房款，原告即享有向被告追偿的权利。本案被告杨德存对拖欠两套房屋第三期房款共计84000元无异议，故应当如数支付。对被告的抗辩理由，本院认为，三原告少支付给宁夏德昌公司的60多万元工程款，涉及到××县、西队全体村民的共同利益，两村民小组的191套房屋的全部房款已经交清，被告未交第三期房款而要求直接扣减购房款的理由不能成立，不予支持。对被告抗辩的房屋未按图纸施工、质量不合格等问题，被告没有举证证明，故对其辩解不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告杨德存支付原告盐池县花马池镇长城村村民委员会、盐池县花马池镇长城村深井自然村东队村民小组、盐池县花马池镇长城村深井自然村西队村民小组第三期购房款84000元，于本判决生效后十五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，因适用简易程序减半收取950元，由被告杨德存负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 余丽娟 二〇一八年六月一日书记员 黄子龙附：本案适用的法律规定1.《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条：人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。