广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0804民初348号原告：韦成验（执行案外人），男，1978年12月30日出生，壮族，住贵港市覃塘区。委托诉讼代理人：韦荣武，广西正大五星（覃塘）律师事务所律师。被告：傅娟（申请执行人），女，1982年12月7日出生，壮族，住南宁市。被告：韦景铧（申请执行人）,男，1985年2月12日出生，壮族，住贵港市港**。被告：黄艳萍（申请执行人），女，1957年10月21日出生，壮族，住南宁市。被告：韦有金（被执行人），男，1967年6月12日出生，壮族，住贵港市覃塘区。被告：谭幼芳（被执行人）,女，1971年8月6日出生，壮族，住贵港市覃塘区。被告：韦有强（被执行人），男，1972年6月24日出生，壮族，住贵港市覃塘区。被告：贵港市兴龙市场有限公司（被执行人），住所地贵港市覃塘区。法定代表人：韦黄上，该公司总经理。原告韦成验与被告傅娟、韦景铧、黄艳萍、韦有金、谭幼芳、韦有强、贵港市兴龙市场有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告韦成验及其委托诉讼代理人韦荣武到庭参加诉讼，被告傅娟、韦景铧、黄艳萍、韦有金、谭幼芳、韦有强、贵港市兴龙市场有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韦成验向本院提出诉讼请求：1.依法确认贵国用（2006）第XXX号土地的使用权属于原告；2.依法判决被告韦有金履行协助原告将贵国用（2006）第XXX号土地使用权过户登记到原告名下的义务；3.依法撤销（2018）桂0804执异11号执行裁定书，停止执行被告傅娟、韦景铧、黄艳萍申请执行的原告所享有土地使用权的贵国用（2006）第XXX号土地；4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、（2018）桂0804执异11号执行裁定书没有进一步查明事实，原告是涉案土地的实际使用权人，查封使得原告合法权益受到侵害。韦有金与谭幼芳是夫妻关系，2008年9月20日，李建成向韦有金购买了一块土地，土地证号：贵国用（2006）第X**，当日双方签订了转让合同书。李建成已按照合同约定支付了全部购地款60000元。2009年7月2日，李建成又将该土地转让给原告，双方签订了买卖土地合同，原告依约支付了转让款。期间原告一直催促韦有金办理过户手续，其均以各种理由推辞无法将该土地过户到原告名下。二、原告作为无过错第三人，合法权益应受到保护，法院不应查封原告使用的土地。本案中，韦有金向李建成转让土地使用权，李建成又将该土地转让给原告，双方均签订有合法有效的买卖合同，原告按照合同约定履行了付款义务，并实际占有管理使用该土地至今，韦有金一直不履行办理变更登记的义务，原告对此没有过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款之规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”并且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告傅娟、韦景铧、黄艳萍、韦有金、谭幼芳、韦有强、贵港市兴龙市场有限公司未作书面答辩也未提供证据。经审理查明，韦有金与谭幼芳系夫妻关系，与韦有强为同胞兄弟关系。2008年9月20日，李建成与韦有金签订一份土地转让合同，约定韦有金将其位于覃塘区开发区建设用地一间转让给李建成，转让价款60000元，该宅基地长13米，宽4.2米，面积54.6平方米，四邻界址：东与电信局相邻自墙为界，南与水沟相邻自墙为界，西与韦有金相邻自墙为界，北与街道相邻自墙为界。该土地由贵港市人民政府于2006年12月31日向韦有金颁发土地证，土土地证号为：贵国用2006第X**面积为54.6平方米。合同签订后，李建成按照合同约定支付了购地款60000元给韦有金，购地款已全部付清。2009年7月2日，李建成又将该土地转让给原告，双方签订了买卖土地合同，合同约定转让价款为60000元，原告依约支付了转让款给李建成。原告购买该土地后，在该土地上打好地基，准备建房。购买该宅基地后，原告多次催促韦有金办理准建手续及过户手续，韦有金均以种种理由拖延，后韦有金向建设管理部门申办建房手续，同年8月17日，韦有金在建设部门领取了该土地的准建手续。2015年12月21日，韦有金用上述土地向贵港市区农村信用合作联社黄练信用社抵押贷款人民币47万元，抵押期限至2018年12月21日止。2016年3月15日，本院在审理（2016）桂0804民初409号傅娟、韦景铧、黄艳萍与韦有金、谭幼芳、韦有强、贵港市兴龙市场有限公司民间借贷纠纷一案中，作出（2016）桂0804民初409号-1财产保全裁定，查封了韦有金名下的若干块土地，贵国用（2006）第XXX号土地是其中一块。2018年1月4日韦成验作为案外人提出执行异议，本院经审查后作出（2018）桂0804执异11号裁定，裁定驳回案外人韦成验的异议请求。韦成验对该裁定不服，于2018年2月22日向本院提起案外人执行异议之诉，请求判如所请。本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，结合本案的具体情况，本案应审查李建成是否在本院查封之前，已与韦有金签订合法有效的书面买卖合同，是否合法占有案涉土地，是否已向韦有金支付全部或大部分购地款及非因其个人原因而未办理过户登记，从而排除本院对案涉土地的执行。首先，关于当事人是否在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。本院于2016年3月15日对案涉土地作出查封裁定，而李建成与韦有金签订土地转让合同书的时间为2008年9月20日，签订合同的时间远早于本院查封的时间，且该合同是双方当事人真实的意思表示，没有损害国家或其他人的合法利益，也没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。其次，关于李建成是否在在本院查封之前已合法占有案涉土地的问题。韦有金将案涉土地转让给李建成后，李建成又于2009年7月2日将土地转让给韦成验，后韦成验在该地上打好地基，韦有金还根据原告的要求办理了该地的建房手续，可见，韦有金知道李建成已转让案涉土地给韦成验，韦成验已实际占有该土地至今，显然，其在本院查封之前便已合法占有案涉土地。再次，关于李建成是否已按约定支付购地款的问题。土地转让合同书约定，案涉土地以60000元转让给李建成，合同签订后李建成已按照合同约定支付清了60000元购地款给韦有金。最后，关于是否非因韦成验个人原因而未办理案涉土地的过户登记问题。韦成验在购买案涉土地后，一直催促韦有金办理过户手续，韦有金均以种种理由拖延。特别是2015年12月21日，韦有金用上述土地向贵港市区农村信用合作联社黄练信用社抵押贷款人民币47万元，抵押期限至2018年12月21日止，在未解除抵押登记之前也不可能办理过户登记手续，故案涉土地未办理过户登记是因韦有金的行为所致，而不是韦成验自身原因所致。因此，本案情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，韦成验对案涉土地享有足以排除强制执行的民事权益，其提起案外人执行异议之诉要求不得执行案涉土地以及要求韦有金协助办理过户登记手续的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于韦成验主张确认案涉土地使用权归其享有的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”本案物权尚未变更、转移，案涉土地仍登记于谭幼芳名下，故对原告要求确认案涉土地使用权属其所有，本院不予支持；又根据《中华人民共和国土地法》第十六条第一款的规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”人民法院无权对土地所有权和使用权做出认定处理，审判权不能代替行政权，故本院不能对双方争议的土地使用权做出处理，对原告的请求不予支持。至于原告请求撤销（2018）桂0804执异11号执行裁定书，停止执行被告傅娟、韦景铧、黄艳萍申请执行的原告所享有土地使用权的贵国用（2006）第XXX号土地，因本院已支持原告对案涉土地享有足以排除强制执行的民事权益，不得执行案涉土地，本院（2018）桂0804执异11号执行裁定书在本案判决生效时自动失效，无需撤销该裁定，故对原告的该诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国土地法》第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、不得执行现登记于被告韦有金名下坐落于贵港市覃塘区的贵国用（2006）第XXX号土地；二、被告韦有金应当在本判决生效之日起30日内协助原告韦成验办理贵国用（2006）第XXX号土地过户登记手续；三、驳回原告韦成验的其他诉讼请求。案件受理100元，由被告韦有金承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费100元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。本院（2018）桂0804执异11号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  黄保昌审 判 员  韦晓瑜人民陪审员  陶伟杰二〇一八年六月二十二日法官助理程静书记员黄钰惠