江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0582民初585号 原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。 负责人：李颖，该行行长。 委托诉讼代理人：庞晓楠，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：孙永飞，男，1967年1月10日出生，汉族，住张家港市。 被告：张百梅，女，1969年4月24日出生，汉族，住张家港市。 原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告孙永飞、张百梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序组成合议庭并于2018年5月25日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人庞晓楠到庭参加诉讼。被告孙永飞、张百梅经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙永飞向原告归还贷款本金870050.91元、利息19788.18元，合计889839.09元（暂计算至2017年12月26日，之后的罚息及复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告孙永飞赔偿律师费损失43494元；3、原告对被告孙永飞、张百梅提供的抵押房产的变价款享有优先受偿权；4、判令被告张百梅对被告孙永飞的上述债务承担无限连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年4月12日，被告孙永飞、张百梅与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告孙永飞向原告借款108万元用于购买位于本市杨舍镇置地甲江南5幢1703室房产。借款期限240个月，具体起止以借款凭证为准，浮动利率，执行利率以基准利率确定，按月等额本息还款。被告孙永飞、张百梅并以其所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告张百梅作为家庭成员，同意以家庭财产（包括个人所有、夫妻共同所有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2011年4月12日，原告按约向被告孙永飞提供了贷款108万元，借款到期日为2031年4月11日，执行利率6.8%。后，被告孙永飞在还款过程中出现逾期，原告为此委托律师提起本案诉讼。 被告孙永飞、张百梅均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2011年4月12日，农行张家港分行（贷款人，原名称系中国农业银行股份有限公司张家港市支行）与孙永飞（借款人、抵押人）、张百梅（抵押人）、张家港中新置地置业有限公司（保证人）签订编号为32020520110024896《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定：借款金额108万元、期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，执行年利率为6.8%，利率调整方式约定为浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定的户名为张家港中新置地置业有限公司的银行账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，每期末月的12日为还款日；本合同项下的借款由抵押人以置地甲江南5幢1703号房产提供抵押担保以及由张家港中新置地置业有限公司提供阶段性保证担保，阶段性担保至抵押人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止；抵押担保的范围包括本合同和项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同关于违约责任约定为：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同还约定了其他权利义务内容，但未明确约定借款人违约应承担律师费。后，2012年7月24日，双方就案涉房产（房产证号为：张房权证杨字第××号）办理了抵押登记手续，他项权证为：张房他证杨字第××号，债权数额108万元。 2011年4月12日，孙永飞配偶张百梅（后于2014年2月27日离婚）向农行张家港分行出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，载明就2011年4月12日孙永飞向农行张家港分行申请的合同编号为（320）农银（205）字（2011）第00xx896号借款一事，作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。 2011年4月12日，农行张家港分行按约向孙永飞指定账户发放了108万元贷款。孙永飞在《借款凭证》上签字确认，该借款凭证载明：借款金额108万元；借款日期2011年4月12日，到期日期2031年4月11日；每月还款，还款日12日，执行利率为6.8%，逾期利率为10.2%，等额本息还款。 后，孙永飞陆续按期还款，但自2017年7月起，孙永飞出现贷款逾期归还情形。截至2017年12月26日，孙永飞结欠农行张家港分行贷款本金870050.91元、利息（含罚息、复利）19788.18元。 后，农行张家港分行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师向本院起诉，约定代理费43494元，并起诉来院，以诉讼方式宣告案涉贷款提前到期。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》、房产所有权证、他项权证、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、《借款凭证》、结欠本息情况、《委托代理合同》、婚姻登记信息表以及本院庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为：原告农行张家港分行与被告孙永飞、张百梅签订的担保借款合同系各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告农行张家港分行依约发放贷款后，被告孙永飞理应按照约定及时归还本金并支付利息，逾期构成违约的，原告农行张家港分行有权按照合同约定以诉讼方式宣布贷款提前到期，被告孙永飞理应按约承担归还结欠贷款本息以及给付逾期利息、复利及承担律师费损失等责任。首先，原告农行张家港分行主张被告孙永飞结欠贷款本金870050.91元、利息19788.18元，在被告孙永飞、张百梅未提供相反证据的情形下，本院按照原告农行张家港分行主张予以确认，对原告农行张家港分行要求被告孙永飞归还结欠上述贷款本息以及按合同约定计算的后续罚息、复利，予以支持。原告农行张家港分行要求被告孙永飞赔偿律师费损失43494元，因无合同依据，本院不予支持。其次，被告孙永飞、张百梅以其房产自愿为本案债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告张家港农行有权在抵押登记的债权范围内就抵押物的变价款主张优先受偿权。再次，被告张百梅向原告农行张家港分行出具了无限连带清偿的承诺，系连带责任保证，理应对本案债务承担连带清偿责任。最后，被告孙永飞、张百梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙永飞于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行贷款本金870050.91元、利息（含罚息、复利）（截至2017年12月26日为19788.18元，自2017年12月27日起至实际履行之日止按照合同约定计算）； （如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84） 二、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行就被告孙永飞的本案债务对被告孙永飞、张百梅提供抵押的位于张家港市杨舍镇置地甲江南5幢1703室房产（他项权证：张房他证杨字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的变价款在108万元范围内享有优先受偿权； 三、被告张百梅对被告孙永飞的本案债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司张家港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13134元、保全费5000元、公告费600元，合计18734元，由被告孙永飞、张百梅负担，该款已由原告预交，由两被告于本判决生效后10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，1055530104xxx7676。 审 判 长  肖建峰 人民陪审员  陈珊君 人民陪审员  蔡汝根 二〇一八年六月十九日 法官助理狄丽娜 书记员朱莺 本判决附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （1）建筑物和其他土地附着物； （1）建设用地使用权； （1）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （1）生产设备、原材料、半成品、产品； （1）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （1）交通运输工具； （1）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。