江苏省无锡市梁溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0213民初2396号 原告：李世成，男，1972年10月1日出生，汉族，住江苏省如皋市。 被告：江苏神州国际汽车市场有限公司，住所地无锡市梁溪区312国道西汀桥西堍。（统一社会信用代码：91320200782737946C） 法定代表人：陈冬友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李洁，江苏盈捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王俊逸，江苏盈捷律师事务所律师。 原告李世成与被告江苏神州国际汽车市场有限公司（以下简称神州国际公司）合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告李世成、被告神州国际公司的委托诉讼代理人李洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李世成向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年10月1日起至2017年12月31日止的收益金45180元及违约金7130.04元；2、被告继续向原告支付收益金（自2018年1月1日起至判决时止，按每季度5020元计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年6月19日，原告与被告签订《神州国际广场合约书》一份，约定被告自2011年1月1日开始将神州国际广场A二区1007号商位租赁给原告，租赁期限为40年，原告支付租金总额为251000元。同日，被告与原告又签订一份《商位委托经营管理协议》，协议约定，商位委托经营管理期限为10年，自2014年1月1日开始，被告在约定期间向原告支付收益金，每年为20080元，支付方式为每3个月支付一次，逾期未支付的被告应支付违约金。之后，原告依约支付了租金总额，被告也于2014年1月开始支付原告相应的收益金，但自2015年10月1日开始，经原告多次催讨，被告一直未支付收益金。为维护自身权益，故诉至法院。 神州国际公司辩称，对原告主张的结欠的收益金金额有异议，其于2017年1月26日向原告支付了2015年10至12月的收益金5020元，实际支付收益金至2015年12月31日，相应金额应从原告的诉请中予以扣减，至于违约金由法院依法裁决。但鉴于其无力支付收益金的原因是由于网络市场对实体经济的冲击及整个经济大环境的低迷，导致其相应的收益无法承担原合同约定的8%的回报率，希望原告方就回报率作出相应调整，从而使双方共同渡过难关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年6月19日，原告李世成与被告神州国际公司（原名江苏神州国际汽车用品市场有限公司）签订《神州国际广场合约书》一份，约定：1、神州国际公司将其建设的神州国际广场（位于无锡市****商位（建筑面积17.53平方米）出租给李世成，租赁期限20年，自2011年1月1日至2030年12月31日止，李世成一次性支付20年租金125500元，商位于2011年3月31日前交付；2、李世成有权转让商位，同等条件下，神州国际公司有优先回购的权利；装修、门头广告及物业管理的费用由李世成自行承担，但神州国际公司包租期间由神州国际公司承担；3、商位租用满十年后的第一个月内，李世成可单方解除合约书，并要求神州国际公司退还剩余期限租金及相应的利息损失（以租金总额的128%计算）；4、双方协商一致可对合约进行变更，但任何一方不得提前终止或解除合约；5、合约期内遇政府部门规划或城市建设拆迁，造成租赁合约终止的，相应的房屋拆迁补偿费根据相关规定由双方协商解决；6、李世成对市场土地权属、项目建设主体均已知晓，本项目的相关用地、规划、建设文件均为合约书的当然附件。当日，双方签订《补充协议》一份，约定：李世成再支付租金125500元，租赁期限变更为40年；原合约期内遇政府部门规划或城市建设拆迁，造成租赁合约终止的，相应的房屋拆迁补偿费归李世成所有，神州国际公司不再退还剩余期限（包括原合约剩余租期和本协议租赁期限）租金和利息损失；商位租用满十年后的第一个月内，李世成单方解除原合约书，导致本协议不再执行的，李世成有权要求神州国际公司退还本协议期限内租金及相应的利息损失（以租金总额的128%计算）；40年租期届满后，商位归李世成所有，但须承担与神州国际公司在法律规定范围内的相同义务。 同日，双方另签订《神州国际广场商位委托经营管理协议》一份，约定：李世成将其在A二区1007号商位的使用权交付神州国际公司统一招商经营并管理，经营管理期限为10年（2011年1月1日至2020年12月31日），经营管理期满，神州国际公司拥有优先续约权，续约方案另行协商；神州国际公司无需向李世成支付商位2011年1月1日至2013年12月31日期间的所有收益；神州国际公司每年向李世成支付委托经营期间的收益20080元，每三个月支付一次，应于支付时间段的前十天内支付；李世成可以合法行使商位的所有权，将商位转让、赠与，须提前明确告知第三方委托管理协议的存在，商位所有权人发生变化，不影响委托管理协议的效力及履行；神州国际公司应按期向李世成支付费用，逾期支付60日内的，按应付款日万分之一支付滞纳金；逾期支付超过60日未超过90日的，按应付款日万分之二支付滞纳金；逾期支付超过90日的，李世成可以选择继续履行合同，超过90日部分的违约金按应付款日万分之四计算，也可以与神州国际公司另行签订自营管理协议后，解除委托管理经营协议，由李世成自营。 后李世成向神州国际公司交付了总租金251000元，神州国际公司也按约支付收益金，但神州国际公司自2015年10月1日起未能按约支付收益金。 在庭审中，李世成认可2017年1月26日收到神州国际公司支付的2015年4季度的收益金5020元，其第一项诉讼请求相应变更为：要求神州国际公司支付自2016年1月1日起至2017年12月31日止的收益金40160元及违约金6495.92元。神州国际公司对李世成变更后的收益金金额及违约金计算方式无异议。 本院认为：神州国际公司与李世成签订的《神州国际广场合约书》、《补充协议》、《神州国际广场商位委托经营管理协议》，均系双方当事人的真实意思表示，具有法律效力。根据《神州国际广场商位委托经营管理协议》的约定，神州国际公司应按期向李世成支付收益金，神州国际公司自2015年10月1日起拖欠收益金，后仅于2017年1月26日支付2015年4季度的收益金5020元，故自2016年1月1日起至2017年12月31日止拖欠收益金40160元，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金，根据合同约定，逾期支付超过90日，按照逾期应付款每日万分之四计算，李世成主张拖欠天数计算至2017年12月31日的违约金6495.92元，系对自身权利的处分，本院予以支持。关于自2018年1月1日起，李世成主张按照每季度5020元的标准计算收益金，符合双方约定，本院予以支持。神州国际公司辩称欠付收益金的原因系由于网络市场对实体经济的冲击，无力承担合同约定的8%的回报率，无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十四条之规定，判决如下： 一、江苏神州国际汽车市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向李世成支付2016年1月1日起至2017年12月31日止拖欠的收益金40160元及违约金6495.92元，合计46655.92元。 二、江苏神州国际汽车市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向李世成支付收益金（自2018年1月1日起至判决生效之日止，按照每季度5020元计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费970元（李世成已预交），由江苏神州国际汽车市场有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向李世成支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  包宇红 审 判 员  徐双鹰 人民陪审员  唐忻画 二〇一八年六月十九日 书 记 员  王佳舟 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。