广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初13289号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：张晔朸，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘昕婷，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：李乐，男，1987年9月9日出生，汉族，住湖南省衡东县。 被告：广西世源房地产开发有限公司，住所地南宁市兴宁区秀厢大道北侧169号。 法定代表人：梁文红。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告李乐、广西世源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告李乐2009年1月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450060009-011-2009000223）；2、被告李乐偿还原告借款本金44463.79元、拖欠利息448.47元、罚息60.46元（截止到2017年10月16日，含合同约定的拖欠利息、罚息），以后的利息（含合同约定的拖欠的利息、罚息）按约定利率计至还清欠款时止；3被告李乐承担原告为实现债权而支出的律师费5000元及本案全部诉讼费用；4、原告对权属被告李乐名下的南宁市秀厢大道169号金源橘子郡3-A栋4单元102号折价或者拍卖、变卖的价款由原告享有优先受偿权；5、被告广西世源房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人刘昕婷到庭参加诉讼。被告李乐、广西世源房地产开发有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为450060009-011-2009000223的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人李乐。 二、借款本金：225000元。 三、借款期限：2009年1月12日至2019年1月12日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；借款逾期的，罚息利率为在合同执行利率水平上上浮50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费5000元。 八、抵押物：李乐提供的位于南宁市兴宁区金源橘子郡3-A栋1层4单元102号，2009年2月27日办理抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：广西世源房地产开发有限公司与债权人中国建设银行股份有限公司南宁城北支行签订编号为4500700062008001的《个人住房借款最高额保证合同》，债务人为购置位于金源橘子郡项目房产而与债权人发生借贷关系的债务人，被担保债权为自2008年2月1日至2014年2月1日期间因债权人向债务人发放个人住房贷款而形成的债权，最高额为贰亿元，保证方式为连带责任保证，保证期间为抵押人办妥房地产权证等权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明等证书交贷款人核对、收执之日止。 十、逾期情况：李乐借款后，自2017年3月开始未按合同约定偿还借款本息。 十一、尚欠本息：截至2017年10月16日止，李乐尚欠借款本金44463.79元，利息448.47元，罚息60.46元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房借款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告李乐未按约定履行还本付息义务，多次逾期，其违约行为已达到约定的合同解除条件。原告主张解除借款合同，并由被告李乐提前偿还剩余借款本息，赔偿律师代理费，有事实及法律依据，本院予以支持。但原告主张的律师费金额过高，根据广西司法厅出台的律师服务收费标准，结合本案诉讼标的，一审阶段律师代理费应为2249元，该部分本院予以支持。超出部分，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产仅办理抵押权预告登记，无物权变动效果，在本登记尚未完成的情形下，抵押合同所担保的主债权无优先受偿效力。原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，于法无据，本院不予支持。关于保证人的责任问题，原告无证据证明广西世源房地产开发有限公司有为案涉贷款提供保证担保的意思表示，主张被告广西世源房地产开发有限公司对被告李乐的上述债务承担连带清偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告李乐签订的编号为450060009-011-2009000223的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告李乐偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金44463.79元； 三、被告李乐给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2017年10月16日止，利息448.47元，罚息为60.46元，此后至实际清偿之日止，以本金44463.79元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告李乐赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费2249元； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费1049元，公告费260元，两项合计1309元，由被告李乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  罗科峰 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。