东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0502民初1160号原告：东营长安房地产开发有限公司，住所地：东营市东营区西四路**。统一社会信用代码91370500706305260G。法定代表人：杜斌，执行董事。委托诉讼代理人：韩玉竹，山东康桥（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴学芹，山东康桥（东营）律师事务所律师。被告：东营银座商城有限公司。住。住所地：东营市西二路**一社会信用代码913705027424276604。法定代表人：马云鹏，执行董事。委托诉讼代理人：孙亚男，山东舜翔律师事务所律师。原告东营长安房地产开发有限公司（以下简称：长安公司）与被告东营银座商城有限公司（以下简称：银座公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长安公司的委托诉讼代理人韩玉竹、吴学芹与被告银座公司的委托诉讼代理人孙亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长安公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2017年11月27日起至2018年3月13日止拖欠的租金、物业费共计2914682元（其中租金为2032868元、物业费为881814元）；2.判令被告支付拖欠的租金、物业费2914682元的逾期利息37332.22元（以中国人民银行公布的年利率4.35%计算）；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告之间的租赁合同纠纷一案，经东营区人民法院开庭审理，于2016年12月5日作出（2016）鲁0502民初2616号民事判决。后因被告不服一审判决，向东营市中级人民法院提起上诉，东营市中级人民法院经开庭审理，于2017年3月17日作出（2017）鲁05民终79号民事判决，该判决明确载明：被告应于判决生效之日起十日内接收与原告于2014年8月23日签订《租赁合同》中约定的房产，逾期不接收，视为接收。现该判决已于2017年3月27日起正式生效，但被告并未履行判决书所确定的义务。根据《租赁合同》约定“接收之日起237天为装修期，租金、物业管理费自装修期结束之日次日起计算”。故被告应自2017年11月27日起向原告支付租金，但被告不但拒绝履行判决确定的义务，至今未向原告支付租金。被告银座公司辩称，1.被告银座公司已行使合同解除权，被告于2018年4月13日通过EMS向原告寄送了《解除合同通知书》，已通知解除双方签署的《租赁合同》，由此产生的违约责任由被告依法承担。被告至今未接收租赁标的，租赁合同已无法继续履行，基于该通知，《租赁合同》已解除，如原告对该解除合同存有异议，应通过诉讼予以撤销。故被告不应支付租金及物业管理费。2.被告不应向原告支付租金、物业管理费。其一、尚未满足约定的付款条件。根据双方签订的《租赁合同》第5.4款约定，原告应在每期租金、物业管理费汇入之日前七日内，向被告出具相应的租赁费发票、物业管理费发票，在未收到原告发票前被告有权不支付租金、物业管理费，直到收到发票为止。其二、原告收取物业管理费无法律依据。原告并非物业公司，无权收取物业管理费。被告至今未接收租赁标的，未对标的物实际利用，原告亦未实际履行物业服务，故原告不应支付物业管理费。3.原告所主张租金、物业管理费起算时间有误。根据原告起诉状，东营中院判决书生效日为2017年3月27日，判决书列明自判决书生效之日起十日内未交接，视为交接。根据该判决书，视为交接的日期应为2017年4月6日。根据租赁合同第5.2款规定，装修免租期为237天，租金、物业管理费自装修期结束之日次日起计算。经计算，物业管理费的起算日应为2017年11月29日，而非2017年11月27日。4.被告不应支付逾期付款利息。原告主张了为期一年的银行贷款利率，该主张无合同依据，亦无法律依据。《租赁合同》第5.4款约定了被告支付租金、物业管理费的前提是原告应提供租金、物业管理费发票，但因原告未提供，不符合付款条件，被告才未予支付，不存在逾期付款的问题。故被告不应支付逾期付款利息。综上，应驳回原告的诉讼请求。原告长安公司围绕诉讼请求提交了《租赁合同》、（2016）鲁0502民初2616号民事判决书、（2017）鲁05民终79号民事判决书，被告对证据的真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认。原告对被告提交的解除合同通知、EMS证据的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。根据原、被告陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月23日，原告长安公司与被告银座公司签订《租赁合同》，原告将位于东营市西四路256号的地上房屋1-5层出租给被告使用，地下1，地下**按双方约定使用8197平方米，租赁期限20年。前10年房屋租金为700万元，物业管理费为300万元。后10年房屋租金为800万元，物业管理费300万元。合同第五条第二项约定：自双方签署交接清单之日起237天为装修期，租金、物业费自装修期满次日起计算。租金、物业管理费按月支付，即银座公司在每月7日内向长安公司支付本月租金、物业管理费（如有节假日则相应顺延）。长安公司应在每期租金、物业管理费汇入之前七日内，向银座公司出具相应的租赁费发票、物业管理费发票。在未收到长安公司发票前银座公司有权不付租金、物业管理费，直到收到发票为止。合同还约定了其他条款。因原、被告就上述租赁合同的履行产生争议，长安公司于2016年7月26日向本院提起诉讼，要求银座公司支付租金、物业管理费，判令被告接收房屋并确定房屋交付日期为2015年9月15日。本院于2016年12月5日作出（2016）鲁0502民初2616号民事判决，判令银座公司于判决生效之日起十日内接收2014年8月23日与长安公司签订租赁合同约定的房产，逾期不接收，视为接收；驳回长安公司的其他诉讼请求。银座公司不服上述判决提起上诉，东营市中级人民法院于2017年3月17日作出（2017）鲁05民终79号民事判决，驳回上诉，维持原判。（2017）鲁05民终79号民事判决已于2017年3月18日送达各方当事人，判决已生效。判决生效后，银座公司仍未接收涉案房屋。2018年4月13日，银座公司向长安公司发出解除合同通知，载明：贵我双方租赁合同争议经东营市中级人民法院（2017）鲁05民终79号判决书判决后，我方多次向贵公司阐明了无法继续履行租赁合同的意思表示，贵我双方就改变原《租赁合同》内容多次洽谈。经我方测算，继续履行租赁合同即经营该项目必将造成我方巨额亏损，该亏损远远大于解除合同造成的贵方损失。所以，我方再次通知解除双方所签署的《租赁合同》，由此产生的违约责任我方愿意依法承担。长安公司已签收上述通知。被告银座公司主张解除合同的理由为因不可抗力致使不能实现合同目的。原告长安公司主张要求被告银座公司提供开具增值税发票账户信息，银座公司以待双方就租赁合同部分条款协商一致后为由再行提供，导致原告无法向被告提供租金及物业费发票。被告银座公司则主张原告未向被告主张支付租赁费，亦未要求被告提供开票信息。本院认为，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、地震；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱等。被告银座公司主张目前受经济形势的重大影响，如继续履行租赁合同将造成被告巨大经济损失，并以不可抗力为由要求解除涉案《租赁合同》，于法无据，本院依法不予采纳。东营区人民法院（2016）鲁0502民初2616号民事判决判令银座公司于判决生效之日起十日内接收涉案房屋，逾期不接收，视为接收。上述判决经银座公司上诉后东营市中级人民法院维持原判，根据查明的事实，判决已于2017年3月18日送达各方当事人，已发生法律效力。视为银座公司于2017年3月29日起接收涉案房产，根据合同约定，银座公司享有237天的装修期。原告主张被告自2017年11月27日起至2018年3月13日止的房屋租金2032868元（7000000元÷365天×106天），符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。原告主张的物业费，因被告未入住，本院酌情予以支持261364元，超出部分，本院依法不予支持。因原告未提交证据证明其曾要求被告提供开票信息，故其主张的逾期利息，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告东营银座商城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东营长安房地产开发有限公司自2017年11月27日起至2018年3月13日止的房屋租金2032868元及物业费261364元；二、驳回原告东营长安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费30416元，减半收取15208元，由原告东营长安房地产开发有限公司负担3389元，被告东营银座商城有限公司负担11819元。财产保全费5000元，由被告东营银座商城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员 高 敏 二〇一八年六月四日书记员 周艳飞