襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0691民初176号原告：陈程，男，汉族，1988年5月27日出生，住襄阳市。被告：湖北红星广场投资有限公司（以下简称红星广场投资公司）。住所地：襄阳高新区长虹北路9号万达写字楼A2101号。法定代表人：刘伟波，红星广场投资公司总经理。委托诉讼代理人：唐齐斌、贺艳辉，湖北长久律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告陈程与被告红星广场投资公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告陈程及被告红星广场投资公司的委托诉讼代理人唐齐斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈程向本院提出诉讼请求为：1.判令被告30日内为原告所购买的房屋办理产权登记手续；2.被告向原告支付截止至起诉之日的违约金8043.03元（2015年6月30日交房后720日即2017年6月19日起至2018年3月16日，每日0.01%违约金计算）；3.被告向原告支付自2018年3月16日起至完成产权登记之日止的违约金，按每日0.01%计算。4.案件受理费由被告负担。诉讼中，因被告已为原告办理了不动产权证，原告撤回第一项请求；对第二、三项请求的违约金明确金额为8787.76元。事实与理由：原、被告与2013年7月7日在红星国际售楼中心签订了商品房买卖合同，并交纳了首付款149890元，剩余148000元在中国银行高新技术开发区支行办理了按揭贷款。被告于2014年4月29日在襄阳市房管局办理了与原告的网签合同。合同约定房屋交付后720日内被告办理产权证书，但被告2015年6月30日交房后至今未为原告办理产权登记手续，故原告诉至法院。被告红星广场投资公司辩称：依据法律规定，办理不动产转移登记，需出卖人和买受人共同申请、分别提交各自应当提交的资料方可办理。本案中，办理转移登记需由被告提供的资料，被告在合同约定的期限内已提供完毕，而需由原告签署的文书及提交的资料，原告于2018年3月14日方办理完毕。据此，原告至今未能取得不动产登记证书，属不可规责于被告的原因，原告请求被告承担赔偿责任的诉讼请求，依法不能成立。依据合同第十五条的约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得不动产登记证书的，出卖人赔偿违约金的计算标准为已付购房款的0.01%，而原告主张违约金按日0.01%计算的方式，不符合合同约定，依法不能成立。高新法院作出的（2016）鄂0691民初2470号民事判决书经襄阳市中级人民法院裁定撤销，属不生效法律文书，依法不能作为原告主张权利的依据。综上，原告的诉讼请求依法不能成立，请求驳回其诉讼请求。经审理查明，2013年7月7日，原告陈程作为买受人（乙方），被告红星广场投资公司作为出卖人（甲方），签订了商品房买卖合同一份，合同主要约定：原告购买被告开发的位于高××××大道的红星国际5幢10单元5-10-001号住宅商品房，该房建筑面积为49.36㎡、单价为6035.05元/㎡、总金额为297890元；原告以按揭付款方式付款：合同签订当日支付首期房款（含定金）149890元，余款148000元于合同签订后7日内向指定银行办理按揭；被告在2015年6月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条“关于产权登记的约定”：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。3.见附件四补充协议第五条。”合同附件四第五条“关于办理产权登记手续的补充约定”部分的第3项约定：“如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。……如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每延迟一日，乙方应向甲方支付总房价款万分之一的违约金，且由此产生一切后果由乙方自行承担。……”。合同签订后，原告按约向被告交付了首付款，并办理了银行按揭贷款手续，付清了购房款。2013年7月24日，被告为原告开具金额为149890元的销售不动产统一网络发票（发票号为00955307）。2014年4月29日，原、被告签订的《商品房买卖合同》在襄阳市住房保障和房屋管理局办理了网签备案。2015年7月30日，被告向原告交付了合同约定的房屋。2015年8月6日办理完毕收楼手续。2016年12月19日，被告取得诉争房屋的宗地图、房屋分户平面图。2017年3月16日，被告取得了襄阳市国土资源局颁发的鄂（2017）襄阳市不动产权第0008181号不动产产权证书，该不动产产权证书上载明：权利人为被告、商品房坐落于襄阳高××××大道红星国际A区5幢10层001室、房屋建筑面积为49.18㎡。2017年10月10日，原、被告签订商品房买卖合同补充协议；协议中确认乙方购买房屋的面积为49.18平方米；甲方退还乙方购房款1087元，实际房屋总价款296803元。2017年10月11日，被告向原告出具了金额为146913元的购房款增值税发票（发票号为02655377）。因该发票开具单价错误，被告又于2018年3月14日重新为原告开具了金额为146913元增值税发票（发票号为07248672）。原告陈程于2017年10月10日缴纳维修基金2951元，于2018年3月13日缴纳了该房屋的契税11872.12元。2018年3月14日，原告签署不动产登记申请表、授权委托书，委托被告代为办理产权证书。2018年4月10日，被告已协助原告取得鄂（2018）襄阳市不动产权第0020233号不动产产权证书。上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、商品房买卖合同、补充协议、购房款增值税专用发票、契税发票、个人商业用房贷款合同和借款人回单、收楼手续书、入货通知书、不动产权证书等证据证实，足以认定。本案争议的焦点为：1、原告主张被告违约是否成立；2、原告主张违约金的标准及起至期限如何计算问题。针对第一个焦点：本院认为，原告已按照合同约定的期限、金额向被告支付完毕全部购房款，原告已履行合同义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人可主张退房或要求出卖人支付违约金。该条款订立的目的是要求被告在向原告交付房屋后的720日内，不仅需提供办理房屋登记的资料报送房地产行政主管部门，而且还要协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。该条的约定也符合《商品房销售管理办法》第三十四条的规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记；房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”。本案中，原告向被告按期足额交纳了购房款，被告向原告出具第二份购房发票的时间是2017年10月10日，后因票据金额有误，又在2017年10月11日与原告签订了商品房买卖合同的补充协议。2018年3月14日，被告重新给原告开具购房发票。其间，被告也未提供证据证明已通知原告交纳办证资料及税费，由此印证被告未在720天内协助原告办理产权登记手续。被告的上述行为，已构成违约。原告主张被告存在违约的事实，本院予以支持。针对第二个争议焦点，本院认为，原、被告双方在签订的房屋买卖合同中约定违约责任的承担标准不一致：“买受人违约，则每延迟一日，买受人应向出卖人支付总房价款万分之一的违约金；出卖人违约，按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”该项约定有违公平对等原则。对此，原告请求将违约金增加按日0.01%的标准计算，本院予以支持。对违约金的起止期限问题，因原、被告在签订的合同中明确约定，被告应在规定的期限内为原告办理产权登记证书，故原告主张的违约金应从双方约定的期限届满的次日即2017年6月19日起计算至被告交付产权证书之日止为2018年4月10日，本院予以支持。综上，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、合同附件以及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同履行过程中，被告未在约定的期限内为原告办理房屋产权登记证书，被告构成违约。原告请求被告支付违约金的请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称不构成违约，不应承担违约责任的理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告湖北红星广场投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈程支付违约金8043.03元。案件受理费130元，由被告湖北红星广场投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行:中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周建军人民陪审员  信国良人民陪审员  杨 炜二〇一八年六月十六日书 记 员  李蒙瑶