天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初12252号原告：广发银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区解放南路与绍兴道交口东北侧“海汇名邸”（案名“天津公馆”）三号1-5层，统一社会信用代码9112010355650065X9。负责人：赵勇，行长。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：郝珺，国浩律师（天津）事务所律师。被告：陈含娟，女，1969年12月29日出生，汉族，住浙江省岱山县。委托诉讼代理人：谢公省，天津昭元律师事务所律师。委托诉讼代理人：包海慧，天津昭元律师事务所律师。被告：王江峰，男，1964年4月1日出生，汉族，住浙江省。被告：天津市江南之家酒店管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道94号2-4层，统一社会信用代码91120104673717495J。法定代表人：吴英娣。原告广发银行股份有限公司天津分行与被告陈含娟、王江峰、天津市江南之家酒店管理有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冀伟、被告陈含娟委托诉讼代理人谢公省到庭参加了诉讼，被告王江峰、天津市江南之家酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告陈含娟偿还原告贷款本金人民币6266734.87元，利息人民币107595.67元，罚息人民币215753.9元，复利人民币7972.83元，本息共计人民币6598057.27元（利息、罚息、复利计算至2017年8月10日），2017年8月11日之后至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按照《个人贷款（抵押）合同》约定支付。2、依法判令原告对被告王江峰所有的坐落于和平区地产享有优先受偿权。3、依法判令被告王江峰和被告天津市江南之家酒店管理有限公司对上述贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带保证责任。4、依法判令三被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实及理由：2016年2月15日，被告陈含娟、王江峰、天津市江南之家酒店管理有限公司与原告签署合同编号为（2016）津091银个贷字第730513号的《个人贷款（抵押）合同》，约定：原告向陈含娟提供人民币6350000元贷款，借款期限为1年。为担保合同项下债务的履行，被告王江峰以其名下坐落于和平区地产为贷款提供抵押担保责任。为担保合同项下债务的履行，被告王江峰和被告天津市江南之家酒店管理有限公司向原告提供保证担保责任等。原告取得了天津市和平区房地产管理局颁发的房地产他项权证。2016年3月18日，原告按照《个人贷款（抵押）合同》约定，将人民币6266734.87元支付至陈含娟指定账户。贷款发放后，被告陈含娟未能如约履行还本付息义务，王江峰、江南之家公司未能履行相应担保责任。故成讼。原告为支持其诉讼请求提交如下证据：1、《个人贷款抵押合同》，证明原被告权利义务关系。2、不动产登记证明11份，证明被告王江峰名下位于天津市和平区房屋抵押给原告，并在天津市和平区房地产管理局办理了抵押登记。3、借款借据，证明原告已向被告发放贷款。4、账户交易历史及广发银行零售贷款欠款明细，证明被告欠款情况。5、被告身份信息，证明被告基本情况。被告陈含娟辩称，被告陈含娟虽然是主借款人，但该笔欠款不是陈含娟使用，是陈含娟贷款，将贷款交由天津市江南之家酒店管理有限公司实际使用。还款也由王江峰、天津市江南之家酒店管理有限公司负责。陈含娟对欠款金额不确定。被告陈含娟未向本院提交证据。经质证，被告陈含娟对原告提交的证据1、2、3、5无异议，对证据4不清楚。被告王江峰、天津市江南之家酒店管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。本院依法对原告提供的证据认定如下：原告提交的证据，可以互相印证证实本案发生的事实，故本院对上述证据予以认定。本院根据认定的证据及原告与被告陈含娟当庭陈述，认定事实如下：2016年2月15日，原告作为贷款人、抵押权人，被告陈含娟作为借款人，被告王江峰作为抵押人、保证人，被告天津市江南之家酒店管理有限公司作为保证人，各方签订了编号为（2016）津091银个贷字第730513号的《个人贷款（抵押）合同》。约定，借款金额为6350000元。借款金额以借款借据所载明的金额为准；借款期限为一年，从借款发放之日起算。具体借款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的银行出款日期和借款到期日为准；借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮31%计息。具体借款利率以借款借据或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准。如遇基准利率调整，从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。在调整基准利率的同时贷款人有权调整利率浮动比例；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人选择按到期一次还本分期结息方式还款；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务是分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；抵押财产为被告王江峰名下位于天津市和平区房屋等内容。上述合同签订后，原告与被告王江峰办理了抵押登记。原告于2016年3月18日向被告陈含娟发放借款6266734.87元。借款期限届满后，被告陈含娟未按合同约定履行还款义务。截至2017年8月10日，被告陈含娟尚欠原告借款本金6266734.87元、利息107595.67元、罚息215753.9元、复利7972.83元。本院认为，原告与被告陈含娟、王江峰、天津市江南之家酒店管理有限公司签订的《个人贷款（抵押）合同》为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依照《个人贷款（抵押）合同》的约定向被告陈含娟发放了借款，在取得借款后被告陈含娟应按照合同约定履行合同义务，现贷款已经到期，被告陈含娟未按合同的约定偿还本金及相应的利息，已构成违约。原告有权按照合同要求被告陈含娟偿还全部借款本金及按照合同约定的借款利率标准支付相应利息、罚息、复利。被告王江峰以其所有的位于天津市和平区为被告陈含娟的借款债务抵押担保，且在相关的房产管理部门办理了抵押登记，故原告依约对抵押物享有抵押权，并得以按照法律规定行使该项物权。被告王江峰、天津市江南之家酒店管理有限公司为被告陈含娟的上述债务提供了连带保证责任，应按照合同的约定，对被告陈含娟的借款债务承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈含娟于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司天津分行偿还借款本金6266734.87元；二、被告陈含娟于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司天津分行支付截至2017年8月10日的利息107595.67元、罚息215753.9元、复利7972.83元及自2017年8月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（按《个人贷款（抵押）合同》的约定计付）；三、如被告陈含娟到期未履行上述债务，原告有权以被告王江峰提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、被告王江峰、天津市江南之家酒店管理有限公司对被告陈含娟上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57986元、财产保全费5000元、公告费1080元，由三被告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李冬平代理审判员  王成鑫人民陪审员  黄艳清二〇一八年六月六日书 记 员  葛舒雅本案引用的法律条文第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。