福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初5325号 原告：厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税区）象兴四路23号第四层401室H区。 法定代表人：杨志忠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴云琼，女，该公司工作人员。 被告：福建省豪伟建设发展有限公司，住所地福建省厦门市湖里区殿前街道兴湖路31号第六层A区609-610单元。 法定代表人：张轻民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张丽平，女，该公司工作人员。 原告厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告福建省豪伟建设发展有限公司（以下简称豪伟公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，豪伟公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，申请裁定将本案移送厦门市思明区人民法院审理。本院于2017年9月26日裁定驳回豪伟公司对本案管辖权提出的异议。豪伟公司提起上诉，福建省厦门市中级人民法院于2018年2月2日作出（2018）闽02民辖终45号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。之后本院依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人吴云琼，被告豪伟公司的委托诉讼代理人张丽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园公司向本院提出诉讼请求：判令1.豪伟公司支付自2016年9月1日至2017年3月31日欠缴的物业服务费37345元及自2016年9月1日起计至实际付清之日止按0.5%／日的滞纳金（暂计至起诉之日为23554元）；2.豪伟公司支付自2016年8月16日至2016年12月31日欠缴的水电费（含公摊电费）22995元。事实与理由：根据《物业管理服务协议》的约定，碧桂园公司为豪伟公司承租的位于厦门市湖里区提供物业服务，协议约定物业管理费为5335元／月，豪伟公司应于2016年9月1日前支付第一期即2016年9月1日至2016年9月30日期间的物业费5335元，以后每月20日前支付下月物业管理费；豪伟公司应按独立计量核算并自行承担租赁场所发生的水电气等费用，并按照实际用量所占本物业各项能源等总消耗量的比例承担损耗费用，于每月5日前向碧桂园公司支付上月发生的水、电、超时空调等其他费用（以付款通知书为准），逾期支付的，每逾期一天，应按应付未付金额的5‰支付违约金。豪伟公司至今未支付物业服务费及水电费。为此，碧桂园公司诉至法院。 豪伟公司辩称，其确实自2016.9.1起未缴交物业费，但物业费截止时间应计至碧桂园公司采取停水停电的时间即2017年1月4日；对负担水电费没有意见，但金额22995元需进一步核实；滞纳金标准过高，应调整为按照银行同期同类贷款利率计算。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，即碧桂园公司提交的《物业管理服务协议》、缴费通知单（复印件），本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月16日，碧桂园公司作为甲方、豪伟公司作为乙方，共同签订一份《物业管理服务协议》，约定：碧桂园公司为豪伟公司承租的厦门市湖里区提供物业服务，管理服务费为每月5335元，自2016年9月1日起算，豪伟公司需在2016年9月1日前支付第一期（即2016年9月1日至2016年9月30日期间）物业费5335元，之后每月的20日前支付下一月的物业费；豪伟公司应按照独立计量核算并自行承担承租物业发生的水、电、气等费用，并按照其实际用量所占本物业各项能源等总消耗量的比例承担损耗费用，豪伟公司应按照公用事业部门或碧桂园公司的收费通知按时足额交纳其他费用，其中应于每月5日向碧桂园公司支付上月发生的水、电、超时空调等费用；如豪伟公司逾期支付综合物业服务费等，除应如数支付外，每逾期一日，按应付未付金额的0.5%支付违约金；双方还对物业服务事宜作了相应的约定。 本案审理过程中，豪伟公司对欠缴的水电费（含公摊电费）金额22995元予以确认。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。碧桂园公司与豪伟公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应严格履行合同义务。合同签订后，碧桂园公司依约对案涉房产提供了物业管理，豪伟公司也享受了碧桂园公司提供的物业服务，豪伟公司应在碧桂园公司实行物业管理服务期间按合同约定的标准向碧桂园公司支付物业管理费及水电费（含公摊电费）。因此，碧桂园公司主张豪伟公司支付2016年9月1日至2017年3月31日期间的物业管理费37345元（5335元×7个月）于法有据，本院予以支持。关于滞纳金即违约金标准，豪伟公司认为按日千分之五的标准过高，因碧桂园公司并未举证证明其实际损失，本院将违约金的标准下调至按月利率2%。水电费（含公摊电费）22995元的金额豪伟公司予以确认，该款豪伟公司应予以支付。综上所述，碧桂园公司的诉讼请求部分有合同及法律依据，本院予以支持，对不合理的请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建省豪伟建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司支付欠缴的物业管理费37345元及滞纳金（滞纳金按月利率2%的标准，其中5335元自2016年9月1日起计，5335元自2016年9月20日起计，5335元自2016年10月20日起计，5335元自2016年11月20日起计，5335元自2016年12月20日起计，5335元自2017年1月20日起计，5335元自2017年2月20日起计，均计算至实际付清之日止）； 二、福建省豪伟建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司支付欠缴的水电费（含公摊电费）22995元； 三、驳回厦门市碧桂园兴湖房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1897元，由福建省豪伟建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王 芳 人民陪审员  周水成 人民陪审员  谢源豹 二〇一八年六月十一日 书 记 员  彭媚媚 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。