江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1181民初835号 原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，营业场所:丹阳市云阳路3号，统一社会信用代码91321181842430111N。 负责人：缪建新，该支行行长。 委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。 被告：陈梅霞，女，汉族，1972年10月29日生，住丹阳市。 被告：王国志，男，汉族，1962年11月12日生，住丹阳市。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告陈梅霞、王国志金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张元成到庭参加诉讼，被告陈梅霞、王国志经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈梅霞、王国志给付借款本金304873.23元、利息4388.53元，共计309261.76元（计算至2017年12月21日），并按合同约定利率承担2017年12月22日至借款付清之日的利息；2、判令原告有权对被告陈梅霞、王国志抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、两被告承担本案原告的律师费13000元；4、两被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告陈梅霞、王国志为购买房屋，于2009年10月向原告借款43万元，两被告以其购买的房产为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记。因两被告未能按期履行还款义务，请求判如所请。 被告陈梅霞、王国志未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈梅霞、王国志未到庭视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的被告的结婚证、身份信息、个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、共同还款承诺书、借款凭证、结息表、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、律师费发票等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明：被告陈梅霞与王国志于2005年5月30日登记结婚。2009年，被告陈梅霞、王国志为购买房屋，与原告签订了一份个人购房借款/担保合同，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款43万元，贷款用于购买坐落于天波城xx幢xx室及阁楼、车库，建筑面积246.92平方米的房屋；借款期限20年；贷款利率为基准利率下浮30%；借款日未按合同约定日期偿还贷款，罚息在执行利率的基础上加收40%；采用按月等额本息还款法；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告陈梅霞作为借款人、被告王国志作为共同借款人在合同上签名。 2009年10月22日，原告将43万元汇入合同指定的收款人丹阳市天波房地产开发公司的银行账户。借据载明执行年息为4.158%，逾期利率5.405%。被告陈梅霞、王国志从2014年11月开始偶有逾期还款的情况，2017年8月开始，两被告不再还款，至2017年12月21日，共欠原告借款本金304873.23元、利息4388.53元，共计309261.76元。 两被告于2010年1月27日取得天波城xx幢xxx室及车库的房屋产权证（丹房权证开发区字第××号），以及天波城xx幢xx车库的的房屋产权证（丹房权证开发区字第××号）。2010年4月12日，两被告以上述两处房产与原告办理了抵押登记，登记债权数额为43万元。 另查明，原告为本案诉讼，向江苏金正平律师事务所支付律师费13000元。 本院认为：原告与被告签订的个人购房借款/担保合同是原、被告的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告发放贷款，被告也应按约偿还贷款本息，由于两被告未能按约还款，按照双方的合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。本案中，两被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，故对原告要求两被告偿还尚欠的全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。两被告以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围43万元为限。原告要求被告承担律师代理费13000元，符合双方的约定，故对原告的这一请求，本院予以支持。被告陈梅霞、王国志经本院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈梅霞、王国志于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金304873.23元、利息4388.53元（截止到2017年12月21日），共计309261.76元，并按双方签订的个人购房借款/担保合同的约定给付自2017年12月22日起至全部借款实际给付之日止的利息； 二、被告陈梅霞、王国志于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师费13000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告陈梅霞、王国志抵押的本市天波城xx幢xx车库、xx幢xx室及车库（房产证号：丹房权证开发区字第××号、02××05号），折价或者拍卖、变卖的价款对上述贷款本息在43万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5938元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  吉立平 人民陪审员  朱新朝 人民陪审员  裴书兰 二〇一八年六月七日 法官助理刘莉莎 书记员陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。