福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初15495号 原告：张伯垲，男，1984年10月25日生，汉族，住厦门市思明区。 原告：于爱华，女，1954年8月17日生，汉族，住厦门市思明区。 以上原告共同委托诉讼代理人：黄昌榕，福建君州律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：唐帅华，福建君州律师事务所律师。 被告：柯江华，男，1938年12月27日生，汉族，住厦门市思明区。 被告：林珍丽，女，1941年4月23日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：柯青松，男，1962年8月31日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：李雪娟，女，1967年11月21日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告柯青松、李雪娟委托诉讼代理人：刘立华，福建厦信律师事务所律师。 原告张伯垲、于爱华与被告柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟物权保护纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月26日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张伯垲、于爱华的委托诉讼代理人黄昌榕、唐帅华，被告柯青松、李雪娟的委托诉讼代理人刘立华到庭参加诉讼。被告柯江华、林珍丽经公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张伯垲、于爱华向本院提出诉讼请求：1.柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟腾空并搬离厦门市思明区中山路424号房屋（以下简称案涉房产）；2.柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟将其户籍从案涉房屋迁出；3.柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟向张伯垲、于爱华支付自2011年10月14日起按每月2000元计至实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费；4.柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟拆除在案涉房屋土地红线范围内加建的违章建筑。事实与理由：张伯垲、于爱华通过买卖方式于2011年10月14日从案外人赖德（柯礼寿）处依法取得案涉房屋的所有权，房屋自过户至张伯垲、于爱华名下后，张伯垲、于爱华多次前往案涉房屋了解房屋的实际居住情况，柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟多年来一直非法占有使用案涉房屋，后张伯垲、于爱华多次与其沟通，并要求搬离案涉房屋及迁移户口，但均被无故拒绝。张伯垲、于爱华对案涉房屋依法享有所有权，柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟对案涉房屋的占有系非法占有，应支付相应的占有使用费，其拒不搬离房屋的非法行为已经严重损害了张伯垲、于爱华的合法权益，违章建筑理应拆除。 柯青松、李雪娟辩称，案涉房屋系案外人柯遵冰以案外人柯遵吟的名义于1955年购买并负责装修。1956年柯遵冰将案涉房屋交由柯青松、李雪娟的爷爷柯遵知管理和维护。柯青松父子除一直维护管理案涉房屋外，还多次花费巨资对案涉房屋进行维修、改造和加建。柯遵吟的儿子赖德（柯礼寿）继承该房产后于2005年与柯青松达成协议，确认柯青松归还部分房屋，及在该两单位中由柯青松出资的装修家具电器给赖德（柯礼寿），同时确认柯青松无条件继续使用自己加建的一部分房屋。2002年测绘时因没有批建手续导致没有确认产权，因此赖德（柯礼寿）对案涉房屋的物权并不包含柯青松占有和使用的那一部分房屋（丙单位及其楼下部分）。此外，政府机关未曾认定该部分房屋系违章建筑需要拆除，且也超过了行政机关处罚的期限，应得到拆除补偿。所以，柯青松无需向张伯垲、于爱华支付使用费。张伯垲、于爱华还应就柯青松、李雪娟的管理、修缮和添附进行补偿。 柯江华、林珍丽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：张伯垲、于爱华向案外人柯礼寿购买厦门市思明区中山路424号房屋，并于2011年10月14日取得厦门市土地房屋权证。张伯垲、于爱华按份共有案涉房屋，各享有50%产权。 根据福建省第一测绘院作出的案涉房产测量草图，案涉房产一楼02、05及T（即加粗部分）面积合计79.96平方米，无批件手续，不予确认，案涉房产二楼03、04及T（即加粗部分）面积合计493.434平方米，无批件手续，不予确认。 审理中，张伯垲、于爱华主张柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟占用了案涉房产一楼05单元和二楼03单元，占用部分均处于案涉房产土地红线范围内。 柯青松、李雪娟确认其二人占用了案涉房产一楼05单元和二楼03单元，其余部分案涉房产未占用，柯江华、林珍丽目前未在案涉房产居住。但主张柯江华、柯青松父子多年来对案涉房产进行了修缮、改造，并加建了占用部分，柯青松与案涉房产原产权人赖德达成协议，原产权人赖德同意柯青松继续使用加建部分房屋及拆迁时加建部分房屋所获赔偿归柯青松所有。 本院认为，不动产物权以登记为准，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。张伯垲、于爱华为案涉房产共有权人，对其房屋享有占有、使用的排他性权利。因柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟对案涉房产一楼05单元以及二楼03单元不享有所有权，其占有使用并未取得张伯垲、于爱华的许可，应属于无权占有，因此张伯垲、于爱华作为共有权人，要求其搬离案涉房产，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋占用费的问题，因柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟对案涉房产的使用存在历史原因，故本院酌定房屋占有使用费按每月1500元的标准支付，应自2011年10月14日支付至实际腾空搬离之日止。关于要求柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟迁出落户在案涉房产内户口的诉讼请求，因现行户籍管理制度原因，户口迁移属于公安部门管辖，故对该诉求本案不作处理。关于房屋拆除问题，案涉房屋的一楼05单元以及二楼03单元房屋并无批件手续，且位于案涉房产土地红线范围内，故对拆除在案涉房产土地红线范围内加建的违章建筑的请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟于本判决生效之日起三十日内腾空并搬离厦门市思明区中山路424号房屋； 二、被告柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟于本判决生效之日起十日内向原告张伯垲、于爱华支付房屋占用费（按每月1500元标准，自2011年10月14日起计至实际腾空房屋之日止）； 三、被告柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟于本判决生效之日起三十日拆除在厦门市思明区中山路424号房屋土地红线范围内加建的违章建筑； 四、驳回原告张伯垲、于爱华的其他诉讼请求。 本案案件受理费3100元，由原告张伯垲、于爱华负担25元，由被告柯江华、林珍丽、柯青松、李雪娟负担3075元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  吴燕航 人民陪审员  陈 睿 人民陪审员  谢焕发 二〇一八年六月八日 代书 记员  蔡奇特 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。