浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0723民初1170号 原告：顾一新，男，1952年9月23日出生，汉族，住武义县。 原告：刘勤儿，女，1957年7月3日出生，汉族，住武义县。 二原告共同委托诉讼代理人：曾永土，浙江五义律师事务所律师。 被告：方轲，男，1966年2月12日出生，汉族，住武义县。 被告：经力求，女，1939年11月2日出生，汉族，住武义县。 被告：方轶，女，1966年2月12日出生，汉族，住武义县。 原告顾一新、刘勤儿与被告方轲、经力求、方轶确认合同效力纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告顾一新、刘勤儿及其委托诉讼代理人曾永土到庭参加诉讼，被告方轲、经力求、方轶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顾一新、刘勤儿向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认顾一新、刘勤儿与经力求及其丈夫陈苏伟于2003年10月15日签订的《房地产买卖协议书》合法有效；2.请求依法判令方轲、经力求、方轶协助顾一新、刘勤儿办理本案所涉房屋的不动产确权过户登记手续；3.由方轲、经力求、方轶承担本案诉讼费用。事实和理由：顾一新与刘勤儿系夫妻关系，经力求与陈苏伟（2016年10月已故）系夫妻关系，方轲、方轶系经力求所生子女。顾一新、和经力求及其丈夫陈苏伟原都是武义制药厂员工。2003年10月15日，顾一新、刘勤儿夫妇与经力求、陈苏伟夫妇签订了《房地产买卖协议书》一份，约定经力求夫妇自愿将其所有的坐落在武义县环城南路173号102室的房改房以人民币75000元的价款转让给顾一新、刘勤儿，顾一新、刘勤儿依约付清房款后，经力求夫妇亦依约将上述房屋交付给了顾一新、刘勤儿。顾一新、刘勤儿一直居住至今。顾一新、刘勤儿受让房屋后，由于原武义制药厂兼并改革的原因，包括顾一新、刘勤儿在内的多套房屋未能按当时的政策办理确权登记手续。2017年6月21日，武义县人民政府办公室专门下发了〔2017〕19号《关于解决原武义制药厂改革遗留两幢房改房产权问题的会议纪要》，明确规定了简化办理包括顾一新、刘勤儿在内的42套房改房的不动产确权登记及过户手续。为此顾一新、刘勤儿曾多次与方轲、经力求、方轶联系协商办理确权过户登记手续，但由于方轲不同意办理确权过户登记，导致顾一新、刘勤儿受让的本案所涉房屋无法办理确权登记手续。综上，顾一新、刘勤儿认为，其与经力求夫妇签订的《房地产买卖协议书》合法有效，顾一新、刘勤儿早在2003年就购买受让了本案所涉房屋且一直居住至今，方轲、经力求、方轶理应配合顾一新、刘勤儿办理房屋确权过户登记手续。为此，特具文起诉，请求法院依法予以支持。 顾一新、刘勤儿针对其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1.顾一新、刘勤儿身份证复印件各1份，证明两原告的诉讼主体资格。 2.方轲、方轶身份证明各1份，经力求身份证复印件1份，经力求的身份证复印件由经力求本人注明丈夫陈苏伟于2016年10月去世，证明三被告的诉讼主体资格。 3.房地产买卖协议书1份，证明顾一新、刘勤儿与陈苏伟、经力求之间房屋买卖关系的事实。 4.收条两份，证明顾一新、刘勤儿向陈苏伟支付购房款的事实。 5.武义县职工购买公有住房审批书1份，上面写明产权单位是武义制药厂，申请人是陈苏伟，购房者情况中写明经力求、陈苏伟系夫妻关系，经力求与方轲、方轶系母子关系，证明本案涉案房屋是武义制药厂房改房以及房屋的基本情况等事实。 6.公有住房买卖契约1份，证明1995年陈苏伟向武义制药厂购得本案所涉房改房的事实。 7.武义县人民政府办公室关于解决原武义制药厂改制遗留两幢房改房产权问题的会议纪要1份、武义县住房委员会办公室房改审核单（武义县制药厂宿舍房改42户）1份，证明之前因厂方原因，包括涉案房屋在内的42套房改房未办理确权手续，纪要出台后，该42套房改房已经可以办理确权登记以及过户手续。 方轲、经力求、方轶未作答辩，也未向本院提交证据。 经庭审审查、核实，顾一新、刘勤儿提交的证据1-2系法定身份证明材料，且与证据5武义县职工购买公有住房审批书相互佐证，可以证明陈苏伟、经力求、方轲、方轶之间的身份关系；证据3-6均系原件，可以相互佐证房屋买卖、支付价款等事实；证据7会议纪要虽系复印件，但房改审核单系原件，且盖有武义县住房委员会办公室公章，两者可以相互印证。上述证据来源合法，与本案有关联性，本院对上述证据的真实性予以认定，对其证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2003年10月15日，陈苏伟、经力求夫妇将坐落于武义县环城南路原武义制药厂宿舍2幢102室的房改房出售给顾一新、刘勤儿夫妇，双方签订房屋买卖协议书一份，约定：房屋价款为75000元；顾一新、刘勤儿须付清房款后才能迁入，同时陈苏伟、经力求将公有住房买卖契约、职工购买公有住房审批书及钥匙交给顾一新、刘勤儿；今后有关住房须继续办理的各项手续费用均由顾一新、刘勤儿负责，陈苏伟、经力求应协助办理；协议还就其他事项进行了约定。顾一新、刘勤儿于2003年12月31日向陈苏伟支付了房屋价款20000元，于2004年1月17日向陈苏伟支付了房屋价款55000元。之后陈苏伟、经力求将公有住房买卖契约、职工购买公有住房审批书及钥匙交给了顾一新、刘勤儿，并将房屋交付。因原武义制药厂改制等原因，包括涉案房屋在内的42套房改房一直未办理确权手续。2017年6月21日，武义县人民政府办公室出台《关于解决原武义制药厂改制遗留两幢房改房产权问题的会议纪要》，同意由县建设局审核原42户房改职工的房改材料，依法补办房改手续后，由县国土局不动产登记中心根据房改审批手续，为原房改职工办理不动产确权登记。2017年7月10日，武义县住房委员会办公室作出武义县制药厂宿舍房改42户房改审核单，其中涉及本案房屋的内容为：姓名陈苏伟，房屋坐落2幢102室，面积64.88平方米，购房款9191.62元。 另查明，顾一新、经力求、陈苏伟均系原武义制药厂职工。经力求与陈苏伟系再婚，方轲、方轶系经力求与前夫所生子女，陈苏伟已于2016年10月去世。 本院认为，顾一新、刘勤儿与陈苏伟、经力求就本案涉案房屋所签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，应认定为合法有效。现该房屋已具备确权登记及过户条件，经力求、方轲、方轶有义务协助顾一新、刘勤儿办理相关过户手续。庭审中，顾一新、刘勤儿表示涉案房屋的初次确权费用、相应的过户税费以及本案诉讼费用均由其自行承担，系对其自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。 综上所述，顾一新、刘勤儿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。方轲、经力求、方轶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、确认顾一新、刘勤儿与经力求及其丈夫陈苏伟于2003年10月15日签订的《房地产买卖协议书》有效； 二、由方轲、经力求、方轶于本判决生效之日起十五日内协助顾一新、刘勤儿将坐落于武义县环城南路原武义制药厂宿舍2幢102室房屋进行确权登记并办理房屋产权过户手续，初次确权费用及办理过户过程中产生的相关税费均由顾一新、刘勤儿承担。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由顾一新、刘勤儿负担（已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 徐旭军 二〇一八年六月四日 代书记员 顾亚萍 ?*ArabicDash?-4-? ?*ArabicDash?-5-?