广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初40号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所：广西防城港市港口区友谊路**。统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，该行行长。 委托诉讼代理人：周勇，该行职员。 委托诉讼代理人：卢雨君，该行职员。 被告：李靖，女，汉族，1962年10月5日出生，，住广西防城港市防城区 被告：广西防城港汉港房地产开发有限公司，，住所：广西防城港市港口区车辽小区**统一社会信用代码：91450600199364564R。 法定代表人：胡世平。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工行防城港分行）与被告李靖、广西防城港汉港房地产开发有限公司（以下简称汉港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行防城港分行的委托诉讼代理人周勇、卢雨君到庭参加诉讼。被告李靖、被告汉港公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2012年1月29日签订《个人借款合同/担保合同》（合同编号A：房信购字防港分行2012年2004号）；2.被告李靖立即偿还其拖欠的贷款本金1497553.98元和利息42746.08元（利息暂计至2017年10月7日，以后按合同约定计至实际付清之日止）；3.被告汉港公司对上述款项承担连带清偿责任；4.原告有权就处置本案抵押物的所得价款享有优先受偿权，抵押物是以所购买的位于防城港市港口区；5.被告承担本案相关诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费、公告费、送达费等）。事实与理由：2012年1月29日，原告为贷款人与被告李靖为借款人、抵押人以及被告汉港公司为保证人签订《个人借款合同/担保合同》（合同编号A：房信购字防港分行2012年2004号），约定被告李靖向工行防城港分行借款人民币174.7万元用于购买房产，借款期限20年。被告以其位于防城港市港口区的房屋作为本笔贷款抵押担保财产，原被告双方于2012年2月7日在防城港市房产管理局办理了抵押登记（预登记号：2012A029号，他项权利人为原告）。被告汉港公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，自贷款发放之日起，至借款人办理正式抵押登记手续完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任。上述贷款目前未办理正式抵押登记手续。合同签订后，原告于2012年2月7日向被告李靖发放贷款。至2017年10月7日止，被告李靖累计违约14期，被告尚欠原告借款本息合计1540300.06元，其中本金1497553.98元和利息42746.08元（利息暂计至2017年10月7日，以后按合同约定计至实际付清之日止）。 被告李靖、汉港公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年1月29日，原告作为贷款人、被告李靖为借款人、抵押人以及被告汉港公司为保证人签订《个人借款合同/担保合同》（合同编号A：房信购字防港分行2012年2004号），约定被告李靖向原告借款174.7万元用于购置个人住房，借款期限20年；借款人以其位于防城港市港口区的房屋作为本笔贷款抵押担保财产；保证人为上述贷款提供阶段性连带责任保证，自贷款发放之日起，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，直至借款人办理正式抵押登记手续完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2012年2月1日，原告为抵押权人在防城港市房产管理局办理《预购商品房贷款抵押登记证明》（编号：2012A029号），抵押权利价值为174.7万元。2012年2月7日，原告向被告李靖发放贷款174.7万元。截止至2017年10月7日，被告李靖逾期还款累计14期，被告尚欠原告借款本息1540300.06元，其中本金1497553.98元和利息42746.08元。 本院认为，原告与两被告签订的《个人借款合同/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《个人借款合同/担保合同》，被告李靖在合同履行过程中未按期足额还本付息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告请求解除其与被告李靖、被告汉港公司签订的《个人借款合同/担保合同》有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告李靖偿还所欠贷款本息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告李靖却未能按约履行还款义务，显属违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告李靖应予偿还原告截止至2017年10月7日尚欠贷款本金1497553.98元，利息42746.08元。原告主张2017年10月7日后发生的利息损失按照《个人借款合同/担保合同》的约定的计算方法计算至实际清偿之日止，本院予以支持。 关于原告要求对被告案涉用于担保的房产优先受偿的问题。本案中，原告办理的是预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就时或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，案涉房屋的抵押权并未设立，原告对案涉房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告汉港公司在被告李靖债务范围内承担连带保证责任的问题。被告李靖所提供抵押的房屋至今未取得不动产权证书，亦未办理正式抵押登记手续，被告汉港公司作为保证人应根据《个人借款合同/担保合同》的约定承担阶段性连带责任保证，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告李靖、广西防城港汉港房地产开发有限公司签订的《个人借款合同/担保合同》（合同编号A：房信购字防港分行2012年2004号）； 二、被告李靖在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行借款本金1497553.98元及利息（截止至2017年10月7日利息42746.08元，2017年10月8日之后的利息按照合同约定的计算方法另计至实际清偿之日止）； 三、被告广西防城港汉港房地产开发有限公司对被告李靖的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费18662.70元，保全费5000元，两项合计23662.70元（原告中国工商银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告李靖、广西防城港汉港房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费18662.70元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  李明娟 人民陪审员  苏丕雄 人民陪审员  唐毓瑾 二〇一八年六月七日 法官助理李佳芮 书记员梁滢 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。