福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0603民初1125号 原告：张乙彬，男，1990年6月20日出生，汉族，住福建省诏安县。 原告：钟秀娟，女，1989年10月21日出生，汉族，住福建省诏安县。 共同委托诉讼代理人：陈毅伟、曾慧敏，福建闽隆律师事务所律师。 被告：海融（漳州）房地产有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大街**蓝田镇科技综合楼**，统一社会信用代码913506030913760612。 法定代表人：黄威，职务：总经理。 委托诉讼代理人：林惠斌、蓝春鸿，福建必得律师事务所律师。 原告张乙彬、钟秀娟与被告海融（漳州）房地产有限公司(下称海融公司)商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张乙彬、钟秀娟的共同委托诉讼代理人陈毅伟、被告海融公司的委托诉讼代理人蓝春鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张乙彬、钟秀娟向本院提出诉讼请求：判令海融公司返还张乙彬、钟秀娟预交的购房首付款331342元、契税27162元以及双倍返还定金10万元，并支付从2017年4月25日起至实际还款之日止以408054元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。事实与理由：张乙彬、钟秀娟与海融公司就位于漳州市龙文区房屋买卖达成一致,张乙彬、钟秀娟先后向海融公司支付购房定金5万元、首付款331342元及契税27162元，海融公司分别于2017年4月23日、4月24日出具四张收款收据确认收到上述款项。张乙彬、钟秀娟与海融公司约定在张乙彬、钟秀娟支付首付款后签订《商品房买卖合同》（签订《商品房买卖合同》时间参照讼争房屋同一小区其它房屋的约定），张乙彬、钟秀娟已全面适当履行义务，并多次要求与海融公司签订《商品房买卖合同》，可海融公司却一直予以推脱，不与张乙彬、钟秀娟签订《商品房买卖合同》，海融公司的行为已构成根本性违约，为此，张乙彬、钟秀娟依法向贵院起诉，请求依法裁判，准如所请。 海融公司辩称，一、海融公司与张乙彬、钟秀娟并未签订预约合同，无义务与张乙彬、钟秀娟签订本约。二、退一步说，即便认定海融公司与张乙彬、钟秀娟有形成预约合同关系，因合同签订的条件未具备，双方亦无法就合同的主要条款达成一致意见，目前双方也无法签订《商品房买卖合同》。1、海融公司收取张乙彬、钟秀娟定金及相关款项时，由于尚未能确定开发进度，且正与政府就“政府下达的一些不合理限价政策”进行协调，导致无法确认《商品房买卖合同》签约时间，因此，海融公司就未与张乙彬、钟秀娟签订书面预约合同，也未在收据上标注《商品房买卖合同》的签约时间。2、现因限价政策正与政府协调中，尚未达成一致意见，因此目前仍不具备签订《商品房买卖合同》的条件。3、现张乙彬、钟秀娟与海融公司就《商品房买卖合同》的签约时间、备案时间、价款、总面积、交付时间、交付条件等合同最主要条款未能达成一致，形成合意，当然尚更无法签订《商品房买卖合同》，而以上不能签约的因素，均且不是海融公司所能左右、决定、控制的，不属海融公司的过错，海融公司依法不应承担赔偿损失的责任。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条也明确规定“出卖人通过认购、订购、预约等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因一方当事人的原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人”。因此，根据该司法解释，张乙彬、钟秀娟无权要求海融公司双倍返还定金。综上，张乙彬、钟秀娟的诉讼请求没有事实、法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。 本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 张乙彬、钟秀娟与海融公司就位于漳州市龙文区商品房买卖达成一致意见后,张乙彬、钟秀娟先后向海融公司支付购房定金5万元、首期款331342元及契税款27162元，海融公司分别于2017年4月23日、4月24日出具0000631号、0000635号、0000647号、0005989号四张《收款收据》交张乙彬、钟秀娟收执，《收款收据》分别载明收到张乙彬、钟秀娟支付的融信一品江山18号楼2203单元定金5万元、融信一品江山18号楼2203单元首期款7万元、首期款261342元和18#2203契税27162元等内容，以确认其收到张乙彬、钟秀娟交付了上述款项。张乙彬、钟秀娟交付上述款项后，多次催促海融公司与其签订《商品房买卖合同》，海融公司未与张乙彬、钟秀娟签订《商品房买卖合同》，张乙彬、钟秀娟遂以海融公司的行为已构成根本性违约为由向本院提起诉讼。 另查明，在张乙彬、钟秀娟向海融公司支付融信一品江山18号楼2203单元定金、首付款和契税款同期，海融公司就“海融.一号作品”(一品江山)18号楼2503号单元与简智杰签订《楼宇认购书》，与叶何星、罗小婷签订“海融.一号作品”(一品江山)16号楼504号单元的《楼宇认购书》。在上述《楼宇认购书》，出售方与认购方约定了商品房售价、定金和首付款数额及支付时间、方式以及双方声明共同遵守的规定等内容，其中双方声明共同遵守的规定第3条约定：乙方(认购方)应在付清首期款/全款后的三个工作日内，按甲方(出售方)要求主动与按揭银行办理按揭相关手续，同时与甲方签订正式《商品房买卖合同》及补充协议。若乙方逾期未按甲方要求办理按揭手续或未与甲方签订正式《商品房买卖合同》及补充协议，甲方有权单方解除本《楼宇认购书》等内容。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，张乙彬、钟秀娟向海融公司认购融信一品江山18号楼2203单元商品房，虽然双方未签订类似于海融公司与简智杰等人签订的《楼宇认购书》等认购、订购、预订类书面合同，但从海融公司出具的四份《收款收据》可见，张乙彬、钟秀娟与海融公司就融信一品江山18号楼2203单元商品房买卖是经过充分协商达成一致意见并形成口头协议的，张乙彬、钟秀娟向海融公司认购融信一品江山18号楼2203单元商品房是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。在张乙彬、钟秀娟向海融公司支付定金、首付款和契税款后，海融公司有义务与张乙彬、钟秀娟签订《商品房买卖合同》却未履行义务，在张乙彬、钟秀娟催促后仍不与张乙彬、钟秀娟签订《商品房买卖合同》，导致张乙彬、钟秀娟未能实现购买融信一品江山18号楼2203单元商品房目的，海融公司的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，张乙彬、钟秀娟为此起诉要求海融公司双倍返还定金、返还首付款和契税款并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息合理合法，但把定金5万元一并作为计算利息的基数不当，因为双倍返还定金已是违约方承担违约责任的一种形式，定金不应再计入计息基数，本案应以首付款金额作为计息基数计算海融公司应承担的利息。海融公司认为其与张乙彬、钟秀娟并未签订预约合同，无义务与张乙彬、钟秀娟签订本约《商品房买卖合同》，其不存在违约情形的辩解与事实和法律规定不符，本院不予采纳；其他辩解也缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院》第四条、《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条规定，判决如下： 一、海融（漳州）房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向张乙彬、钟秀娟双倍返还定金计10万元； 二、海融（漳州）房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向张乙彬、钟秀娟返还首期款331342元、契税款27162元，两项合计358504元； 三、海融（漳州）房地产有限公司应从2017年4月25日起至实际还款之日止以358504元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率向张乙彬、钟秀娟计付利息，利息于还款时一并支付； 四、驳回张乙彬、钟秀娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8178元，由海融（漳州）房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈梓敬 人民陪审员  林志强 人民陪审员  赖杜恺 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  黄琦瑄 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。… 第二百三十九条申请执行的期间为二年。…