.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2018）甘0902民初1110号原告：酒泉市金盛物业管理有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：芦永全，该公司董事长。委托诉讼代理人：李开军，该公司副经理。委托诉讼代理人：王刚权，该公司员工。被告：王鸿斌，男，甘肃省酒泉市人，个体工商户，住甘肃省酒泉市。原告酒泉市金盛物业管理有限责任公司与被告王鸿斌租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告酒泉市金盛物业管理有限责任公司委托诉讼代理人李开军、王刚权、被告王鸿斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告酒泉市金盛物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的《房屋租赁合同》，清理室内物品，交出房屋使用权；2、判令被告支付2017年2月1日至2018年4月30日所欠房屋租赁费512450元；3、判令被告支付该栋楼2017-2018年度房产税及土地使用税等35120元；4、判令被告支付合同违约金108333.33元；5、判令被告支付2017年度房屋租赁期间所欠暖气费36918元；6、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：1、2014年2月1日被告租赁我公司位于肃州区南环东路7号综合楼用于办公及经营宾馆、餐饮服务，并与我公司签订房屋租赁合同，约定租赁期限为两个期间共10年，每个期间为5年，第一期间为2014年2月1日-2019年1月30日，合同约定每年租金650000元，每年签订合同对应日一次性交纳，但被告履行合同至2017年就以各种理由不按合同约定期限交纳租赁费，至2018年1月30日仍欠2017年度350000元，现按合同约定应在2018年2月1日交纳2018年2月1日至2019年1月30日的租金650000元，但多次催要无果。2、根据合同第四条约定，该房屋向税务部门交纳的各项税费全部由被告交纳，2017年以前均由被告自行交纳，但2017年应税务要求由我公司交纳，在2017年11月我公司与被告沟通，被告承诺先由我公司垫交后支付给我公司，但至今没有支付。3、合同第六条规定，未经我公司统同意不得将房屋转租给第三人，但被告将一楼进行二次转租，甚至现第三人再将其中一间转租给他人。4、合同第十条约定违约责任，违约方应向对方支付两个月房租的违约金，即650000元/12个月*2=108333.33元。5、合同第十条第二项约定，甲方不按合同约定交纳房租，我公司有权收回房屋使用权。被告王鸿斌辩称，1、请法院查明合同是否是有效合同，以及原告是否具备涉案房屋的出租条件，合同的签订是原告诱骗答辩人签的；其次该合同严重缺失公平，合同里约定答辩人只有义务没有权利；原告中途变更房屋的年租金和保证金，还安插人员在宾馆里监督工作。2、宾馆经营4年基本年年亏损，原告隐瞒办公楼的真实情况，答辩人办证就花了很多钱，答辩人还了银行的贷款后再没有贷出来，导致答辩人的投资无法运转，期间答辩人还四处借钱以此来缓解，后来和原告协商转让宾馆，结果原告不愿和经营者签合同，导致答辩人屡次转让不成，就只能眼看着亏损。3、对房产税和土地使用税以及暖气费答辩人均有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告的抗辩理由能否成立。被告向法庭提交了关于新鸿宾馆投资经营现状及后续经营的建议、新鸿宾馆投资清单，用以证明自己的投资及宾馆经营状况不佳。原告对此认为与己方无关。经查，被告提交的证据与其抗辩主张无关，系其单方出具，且原告不予认可，故本院不予确认。原、被告于2013年12月1日签订合同后，双方各自履行义务直至2017年因被告未按时支付租金，双方发生纠纷，被告在此情况下对合同效力及原告出租房屋的条件提出异议，且并未针对抗辩主张提交相应的证据，故本院对其抗辩主张不予采信。本院根据庭审及予以确认的证据查明以下事实：2013年12月1日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：1、由被告租赁原告位于肃州区南环东路7号综合楼用于办公及经营宾馆、餐饮服务；2、租赁期限为两个期间共10年，每个期间为5年，第一期间从2014年2月1日至2019年1月30日，每年租金650000元，每年签订合同对应日一次性交纳；3、房屋押金30万元，合同期间不顶租金，合同到期后原告退还；4、合同期间水、电、暖等及该栋楼每年应向税务部门缴纳的房产税、租赁税等费用（含四层办公室）全部由被告承担；5、被告在租用期间未经原告同意不得私自转租第三人，私自转租合同无效，原告有权收回房屋，损失由被告及第三人承担；6、因考虑被告只经营2-3楼宾馆，一楼餐饮业需由第三人承包经营，原告原则上同意由被告对外进行招商，具体租费由被告与第三人洽谈，但合同必须与原告共同签订，装修方案必须经原告同意；7、本合同签订生效，如有违约，违约方向对方支付相当于两个月房租的违约金；8、房屋租金被告要按时交纳，逾期不交，原告有权收回房屋使用权，费用及损失由被告承担，原告不退押金。同时合同还对房屋装修及合同到期后装修和设施的处理、楼后场地的使用、房屋维修等事项进行了约定。合同签订后，双方履行合同义务至2017年，因被告未按时交纳房屋租金，引发诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按约履行。对原告要求解除合同、清理室内物品、交出房屋使用权的诉讼请求，因被告未按约支付租赁费，依据合同约定原告有权收回房屋使用权，但原告主张的清理室内物品，并未提交相应证据予以证实，故本院仅对解除合同、交出房屋使用权的诉讼请求予以确认。对原告要求被告支付2017年2月1日至2018年4月30日所欠房屋租赁费512450元并承担房屋租赁费至判决解除合同日的诉讼请求，被告虽辩称房屋押金30万元应抵顶房屋租赁费，但并未提交相应证据予以证实，且原告不予认可，故本院对该辩称意见不予采信，对原告的该项主张确认至判决之日即2018年6月4日，被告应向原告支付的租赁费为574779元（512450元+650000元÷365天×35天）。对原告要求被告支付该栋楼2017年至2018年替被告垫付的房产税及土地使用税等35120元的诉讼请求，因原告并未提交相应证据予以证实且被告对金额不予认可，故本院不予确认。对原告要求被告支付合同违约金108333.33元的诉讼请求，因被告未按时支付租赁费的行为确已构成违约，且合同对违约金约定明确，故本院对此予以确认。对原告要求被告支付2017年房屋租赁期间所欠暖气费36918元的诉讼请求，因合同中明确约定由被告承担，被告对拖欠暖气费的事实亦认可，故本院对此予以确认。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告酒泉市金盛物业管理有限责任公司与被告王鸿斌签订的《房屋租赁合同》，限被告王鸿斌于本判决生效后10日内向原告酒泉市金盛物业管理有限责任公司移交所租赁的房屋使用权。二、被告王鸿斌向原告酒泉市金盛物业管理有限责任公司支付拖欠的房屋租赁费574779元（从2017年2月1日至2018年6月4日）。三、被告王鸿斌支付原告酒泉市金盛物业管理有限责任公司违约金108333.33元。四、被告王鸿斌支付原告酒泉市金盛物业管理有限责任公司2017年度房屋租赁期间所欠暖气费36918元。五、驳回原告酒泉市金盛物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。以上款项合计720030.33元，限于本判决生效后10日内付清。如果债务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5364元，由原告酒泉市金盛物业管理有限责任公司承担270元，被告王鸿斌承担5094元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 员 王兴国 二〇一八年六月四日法官助理 王丽娟书 记 员 韩 玲