福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初12663号 原告：石狮市百德房地产开发有限公司，住所地石狮市濠江路假日大厦六楼，统一社会信用代码913505815959500713。 法定代表人：郭其仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴曙军、吴庆峰，福建中德律师事务所律师。 被告：杨小青，女，1983年8月25日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：黄总是、黄小川，福建景天律师事务所律师。 第三人：施煌炮，男，1971年10月13日出生，汉族，住晋江市。 第三人：施翠莲，女，1971年10月18日出生，汉族，住晋江市。 原告石狮市百德房地产开发有限公司（下简称百德公司）与被告杨小青、第三人施煌炮、施翠莲案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百德公司的委托诉讼代理人吴曙军、吴庆峰到庭参加诉讼，被告杨小青的委托诉讼代理人黄总是，第三人施煌炮、施翠莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百德公司向本院提出诉讼请求：1.确认石狮市房屋为原告所有；2.解除对该房产的查封，并排除对该房产的执行。事实和理由：首先，其系诉争房屋的开发商，根据《物权法》第三十条及最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，其已取得诉争房屋项目商品房预售许可证，诉争房屋所有权初始登记，其取得涉案房屋的所有权。被预查封的涉案房产是交易中被预查封，合同备案登记并不等于预登记，更不是正式的确权登记，所以该房产的所有权尚未发生转移，涉案房屋仍属于原告所有。其次，法院以原告依据另案生效法律文书系在执行标的查封之后为由，适用最高院司法解释驳回原告的异议也是错误的。第三，原告对涉案房屋享有所有权，因施翠莲与原告所签订的房屋买卖合同解除已经司法确认，原告对法院预查封的涉案房屋享有所有权足以排除法院对涉案房屋的强制执行措施，依法应排除对涉案房屋的执行。 杨小青辩称，原告依后生效的另案生效判决在本案中请求确认及排除对涉案房屋的执行，在事实上、法律上的理由不充分。理由如下：1.于2015年间，经其申请，晋江市人民法院于2015年9月22日做出的（2015）晋执字第02886-1号执行裁定，是正确的裁定，该查封不仅仅是查封被执行人施煌炮配偶施翠莲名下的涉案房产的物权变动请求权，同时还应是查封了房产的相关财产权益的处分权。2.对于在生效判决的（2015）狮民初字第6635号判决书的内容中对涉案房产的相关有做出了实体上判决“石狮市百德房地产开发有限公司应于本判决生效起十日内退还购房首付款1493292元”，该判决生效是在2017年4月14日，但原告并没有按照判决书内容履行判决内容；3.原告不能仅要求权利而不履行义务，（2015）狮民初字第6635号判决书中，认定了“案涉商品房因被告丈夫施煌炮系他案的被执行人已被法院预查封，原告要求将违约金与被告已支付的购房款抵消，可能损害其他债权人的合法权益，故对原告该主张不予采纳······”，为此，“购房首付款1493292元”应作为法院查封的涉案房产的财产权益，现该财产权益在原告处，原告并没有按照生效判决进行履行，现原告就本案的排除对该房产执行的执行异议之诉不能成立，损害到其合法权益。 施煌炮、施翠莲未作陈述。 百德公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。百德公司提供如下证据：1.（2017）闽0582执异22号执行裁定书一份；2.房屋所有权初始登记通知书一份；3.石狮市房产查封登记基本信息查询表一份；4.石狮市人民法院（2015）狮民初字第6635号民事判决书、泉州市中级人民法院2016闽05民终2983号民事判决书、（2017）闽05民再6号民事判决书、生效证明各一份。杨小青、施煌炮、施翠莲均未提供证据。 本院认为，施煌炮、施翠莲未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。百德公司提供的证据1、3能够证明涉及到本案诉争房屋的另案案件的审判及处理情况；证据2能够证明诉争房屋的所有权初始登记事实。 经审理并结合生效法律文书认定的事实，本院查明，2013年12月23日，百德公司与施翠莲签订《商品房买卖合同》，购买该诉争房屋即位于石狮市商品房。房屋总价款为2983292元。合同签订后，施翠莲仅支付首期购房款1493292元，施翠莲未支付剩余购房款已构成违约。该诉争房屋尚未交房。经核实，本院于2015年9月22日依法作出（2015）晋执字第2886-1号执行裁定书并于2015年9月25日到石狮市房地产登记中心预查封该诉争房屋。百德公司于2017年11月10日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，百德公司与施翠莲签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，施翠莲未能依照合同约定全面履行支付购房款义务，已构成违约。百德公司作为诉争房屋开发商，因建设而原始取得诉争房屋的相关物权，施翠莲虽然就诉争房屋签订商品房预售合同，享有将来可能取得诉争房屋所有权的期待权，但其未全面履行支付购房款义务，且百德公司也未将诉争房屋交付于施翠莲，故诉争房屋的相关物权仍为百德公司所享有。结合涉及到本案诉争房屋的另案案件审判情况，百德公司的相应主张于法有据，本院予以支持。杨小青的主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。施煌炮、施翠莲经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条规定，判决如下： 一、确认原告石狮市百德房地产开发有限公司对位于石狮市商品房享有相应物权； 二、不得执行位于石狮市商品房。 本案受理费100元，由被告杨小青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  陈小红 人民陪审员  庄 祺 二〇一八年六月二十五日 书 记 员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 （三）案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十七条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。 第十九条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 －4－ －3－