山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初3189号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行，住所地威海市世昌大道**，统一社会信用代码：913710008666839066。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。 被告：王洪宝。 被告：张玉会。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告王洪宝、张玉会金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人张东梅到庭参加诉讼。被告王洪宝、张玉会经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王洪宝、张玉会立即给付原告借款本息共计231455.56元（计算至2018年4月15日止），2018年4月16日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、判令被告王洪宝、张玉会承担原告实现债权而产生的律师费12758元；3、判令原告对被告王洪宝、张玉会位于威海市文登区大水泊镇天福路30号2单元604室房产在权利价值范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年2月3日，原告与被告王洪宝、张玉会签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告王洪宝、张玉会提供240000元的借款，期限自2017年2月3日至2037年2月3日，被告王洪宝、张玉会以其位于威海市文登区大水泊镇天福路30号2单元604室的房产提供抵押并办理正式的抵押登记。另外，双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。合同签订后，原告如约向被告王洪宝、张玉会发放了贷款，但被告王洪宝、张玉会未按合同约定按时偿还借款，现为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。 王洪宝、张玉会未作答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份;2、个人贷款支付凭证一份；3、结清试算及拖欠证明各一份；4、不动产登记证明一份；5、律师代理费收据一份；6、结婚证复印件一份；7、抵押声明一份。二被告未到庭质证，也未对上述证据提出异议，本院视为被告认可上述证据的真实性、合法性和关联性。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，被告张玉会向原告出具抵押声明一份，载明：王洪宝已将坐落于大水泊镇天福路30号2单元604室的房产作为抵押物，为借款人王洪宝、张玉会向贵行申请的贷款提供抵押。该房产预售（登记）所有权人为王洪宝所有，我与王洪宝为夫妻关系，本人声明同意王洪宝办量该房产抵押手续，并承担相关法律后果。声明人签字处有被告张玉会的签字及捺印。 2017年2月3日，原告与被告王洪宝、张玉会签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告王洪宝、张玉会提供借款240000元用于购买位于大水泊镇天福路30号2单元604室房屋；贷款期限240个月，自2017年2月3日至2037年2月3日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押担保，被告王洪宝以其购买的位于大水泊镇天福路30号2单元604室房屋为其上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人处有被告王洪宝、张玉会的签字及捺印，贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的签字，抵押人处有被告王洪宝的签字及捺印。 上述合同签订后，原告于2017年2月9日依约向被告王洪宝、张玉会发放贷款240000元，被告王洪宝、张玉会在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告王洪宝、张玉会未按约定期限履行还款义务，截止到2018年4月15日，被告已累积1期未按时还款，尚欠原告本金余额231276.13元、利息余额179.43元，且此后未继续还款。 另查，2017年2月8日，被告王洪宝以其所有的位于大水泊镇天福路30号2单元604室房屋为原告办理抵押权登记，他项权人为原告，他项权利种类为抵押权登记。 又查，原告为确保顺利执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费2020元。 本案诉讼中，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费收据一份，上述发票载明的金额共计为12758元，该律师费的计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告王洪宝、张玉会，被告王洪宝、张玉会未到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告王洪宝、张玉会之间存在金融借款、抵押合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告王洪宝、张玉会发放了贷款，被告王洪宝、张玉会理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告王洪宝、张玉会提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。故原告要求被告偿还截止2018年4月15日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告王洪宝、张玉会承担，原告亦向本院提供山东华田律师事务所出具的收据，故对原告请求支付律师代理费12758元及保全申请费2020元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告王洪宝、张玉会自愿以被告王洪宝所有的位于大水泊镇天福路30号2单元604室房屋为原告办理抵押权登记，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告王洪宝、张玉会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王洪宝、张玉会给付原告贷款本金231276.13元及利息（计算至2018年4月15日的金额为179.43元，自2018年4月16日至被告王洪宝、张玉会实际履行之日止的利息，按合同约定的利率及标准计算）； 二、被告王洪宝、张玉会给付原告律师代理费12758元、保全申请费2020元； 三、原告对被告王洪宝所有的位于大水泊镇天福路30号2单元604室房屋在拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。 上述内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2482元，由被告王洪宝、张玉会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇一八年六月二十一日 书记员  姜岩非