广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初9960号原告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路******之二，统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人：郭峻海。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯，广东联顺律师事务所律师。被告：陈铭超，男，1982年3月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：樊相帮，广东智宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂静云，广东智宸律师事务所实习律师。原告佛山市雄盛王府商城投资有限公司诉被告陈铭超商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人、被告诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期支付购房款违约金3000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年4月21日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号1601011828（下称《买卖合同》）及商品房买卖合同补充协议书，合同约定被告向原告购买位于佛山市禅城区季华四路66号二座2805房，建筑面积为114.19平方米，价款为1284740元；被告于2016年4月21日前现金方式支付首期款284740元，2016年5月6日前商业贷款方式支付1000000元；原告在2017年3月31日前，将具备已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给被告；被告逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款或按揭贷款未能按期足额支付给出卖人等），应按欠付款额每日向原告支付万分之五的违约金；被告逾期支付购房款的，原告有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且原告不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任，被告无权向原告要求本合同第九条、第十五条所约定的赔偿。合同签订后，被告支付了首期购房款284740元，但剩余购房款1000000元于2016年5月12日才付清，逾期6天，应承担违约责任。在商品房交付期限（2017年3月31日）届满后，原告通知被告办理收取逾期交楼违约金，同时通知被告因其逾期支付购房款须承担违约责任，支付逾期付款违约金。2017年7月17日，佛山日报记者就原告逾期交楼承担违约金，被告等业主逾期支付购房款承担逾期付款违约金问题，对原告进行了采访，原告就业主逾期支付购房款问题明确回应须按合同约定处理。次日，佛山日报刊登标题为《你怪责交楼拖延我追讨房款逾期》的文章进行报道，原告公开在媒体上表明向被告等业主依约追收逾期付款违约金的立场。被告获悉原告向其追收逾期付款违约金，却置之不理，至今未向原告支付逾期付款违约金。虽《买卖合同》未明确约定逾期支付购房款违约金的支付期限，但根据《买卖合同》第七条第二款第三项的约定：“如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。买受人无权向出卖人要求本合同第九条、第十五条所约定的赔偿。”根据前述约定，被告支付完逾期付款违约金也是原告办理交房手续或办证的必要条件，即违约金的支付期限为交楼前（交付期限前）。根据《民法总则》第一百八十八条第二款的规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定，即对于未约定履行期限的合同，如果依法可以确定履行期限，则履行期限届满之日为权利人知道或者应当知道权利受到损害之日。则本案逾期支付房款违约金诉讼时效期间从交付期限届满次日起计算，即从2017年4月1日起计。如此计算，无论适用民法通则的2年诉讼时效期间，还是民法总则的3年诉讼时效期间，原告现起诉主张被告支付逾期付款违约金的诉讼时效期间均未届满，故原告有权要求被告支付逾期付款违约金。因此，本案原告提起诉讼主张被告支付逾期付款违约金不存在已过诉讼时效问题。依合同约定被告应承担支付逾期付款违约金为3000元（1000000元×万分之五×6天=3000元）。被告辩称：1、经法庭查明，在签订购房合同的当天，由原告指定了按揭银行，在售楼中心准时支付了首期款，并同时提供了房屋按揭的所有资料；2、按揭贷款是原告所指定的银行办理的，按揭款直接发放原告的银行账户，按揭款的发放的流程时间非被告所能控制的，即使按揭款到账有延误的情况，也非被告的原因，被告不应承担责任；3、买卖合同及按揭合同均为原告提供的重复使用的格式合同，在发生争议时应当按照有利于非提供格式合同一方的原则进行解释，合同约定的时间应理解为办理按揭手续的时间；4、陈铭超约定的时间是申请办理按揭的时间是2016年5月6日，事实上陈铭超于银行签约办理时间为2016年4月29日，更是符合了合同约定，综上，原告的起诉没有事实和法律依据，应当驳回。诉讼中，原告提交如下主要证据：1、《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》，证明①双方自愿签订商品房买卖合同及补充协议，合同真实有效；②合同第六条约定了购房款的付款方式和期限，补充协议第4条明确约定买受人采用按揭方式付款的，应在签订买卖合同当日办理按揭贷款手续，可见合同约定的即是付款期限而非办理按揭手续期限；③合同第七条约定被告逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给原告等），应按欠付款额每日向原告支付万分之五的违约金；且原告有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且原告不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任；④被告支付完逾期付款违约金是原告办理交房手续和办理房产证的必要条件，故违约金的支付期限为房屋交付期限前。2、中国工商银行业务回单，证明被告未按照合同约定的付款期限支付购房款，逾期付款应按照合同约定承担相应的违约责任。3、2017年7月18日佛山日报新闻报道，证明原告已明确告知被告逾期支付购房款应按照合同约定承担违约责任，并公开在具有影响力的媒体上表明向被告等业主依约追收逾期付款违约金的立场，同时也构成了诉讼时效的中断。诉讼中，被告举证如下：民事判决书，证明判决书已经对本案的事实、法律适用及根据合同法对格式条款的解释等作出正确认定，证明被告已经积极履行合同约定的办理贷款义务，不存在违约行为。所以各被告对银行存在的逾期放款不承担违约责任。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告提交的证据，被告对真实性均无异议，本院予以确认；被告提交的证据，原告对真实性均无异议，本院予以确认。经审理查明：2016年4月21日，被告为购买禅城区季华四路66号二座2805房与原告签订《广东省商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积为114.19平方米，商品房价款为1284740元。合同主要约定：第六条付款方式及期限。现金方式支付首期款284740元，约定日期：2016年4月21日；商业贷款方式支付1000000元，约定日期：2016年5月6日。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款或按揭贷款未能按期足额支付给出卖人等），应按欠付款额每日向出卖人支付万分之五的违约金。逾期一个月仍未付清的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人除须支付前述迟延付款违约金外，还应按照总房款的10%向出卖人支付违约金。如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款，逾期支付房款、违约金，按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。买受人无权向出卖人要求本合同第九条、第十五条所约定的赔偿。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议书》，其中第四点对本合同第六条的补充和修改约定：买受人采用按揭方式付款的，应在签订本合同当日办理按揭贷款手续。买受人采用按揭付款方式付款的，若银行批准的贷款不足以支付除首期款外的剩余房款的，买受人应在接到银行或出卖人通知后的7日内将上述不足部分的款项支付给出卖人；若银行未能批准买受人按揭贷款申请的，买受人应在接到银行或出卖人通知后7天内通过其他方式支付全部剩余房款。若买受人不履行上述义务，则出卖人可要求买受人按照本合同第七条及其他相关条款约定承担逾期付款的违约责任。另查明，被告通过中国建设银行申请的个人贷款1000000元于2016年5月12日支付至原告账户。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。案涉商品房买卖合同及其补充协议均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。关于逾期付款违约金问题。案涉商品房买卖合同约定，除首期款外，剩余房款以商业贷款方式支付，约定日期：2016年5月6日。原告认为根据前述合同约定，案涉房屋的购房贷款应于上述日期前付款到账，被告则认为其在上述日期前申请办理了银行按揭贷款手续即符合合同约定而不构成违约。对此，根据查明的事实，原、被告双方于2016年4月21日签订商品房买卖合同及补充协议，且约定签订商品房买卖合同当天办理按揭贷款手续，由于从申请办理银行按揭手续到银行审批并拨付款项的时间及进度，并非贷款申请人可以控制，且若上述2016年5月6日为贷款到账时间，则从签订贷款合同到银行审批再到款项拨付，仅约定15日左右的完成时间，未免过于严苛，因此结合当时的房地产市场形势及银行贷款政策，依公平原则，对前述条款应理解为，购房人在上述日期前完成申请办理银行按揭贷款手续即不构成违约。因贷款于2016年5月12日实际到账，与上述约定日期仅相距6日，根据银行审批及发放贷款的惯例，结合补充协议关于购房人应在签订购房合同当日办理按揭贷款手续的约定，在原告未提供相反证据的情况下，可以推定被告在上述日期前已申请办理银行按揭手续，故原告主张被告承担逾期付款违约责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告佛山市雄盛王府商城投资有限公司的诉讼请求。本案受理费25元，由原告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一八年六月二十六日书记员  潘有鹏