福建省沙县人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽0427执异16号 案外人：沙县金古经济开发有限公司，住所地沙县洋坊汽车城3号楼。 法定代表人：吴康海，总经理。 委托诉讼代理人：狄霞萍，沙县法律服务中心法律工作者。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司沙县支行，住所地三明市沙县城关滨河路19幢。 代表人饶建南，行长。 被执行人：福建省沙县鸿林装饰材料有限公司，住所地三明高新技术产业开发区金沙园。 法定代表人曹永洪。 被执行人：福建省蓉昇融资担保有限公司，住所地三明市沙县滨河路19幢。 法定代表人万松青。 被执行人：福建宝格丽电子科技有限公司，住所地三明高新技术产业开发区金沙园。 法定代表人余淮昌。 被执行人：沙县集辰复合肥有限公司，住所地三明市沙县金古工业园（金属加工集中区B1地块）。 法定代表人李春花。 被执行人：曹永洪，男，汉族，1968年1月20日出生，住三明市沙县。 被执行人：李木娣，女，汉族，1968年10月18日出生，住三明市沙县。 被执行人：叶世深，男，汉族，1967年1月19日出生，住沙县。 被执行人：乐丽萍，女，汉族，1969年10月11日出生，住沙县。 被执行人：余淮昌，男，汉族，1969年4月5日出生，住沙县。 被执行人：潘世鑫，男，汉族，1960年4月2日出生，住沙县。 被执行人：李春花，女，汉族，1972年8月13日出生，住沙县。 被执行人：张联赟，男，汉族，1985年10月2日出生，住沙县。 本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县建行）与被执行人福建省沙县鸿林装饰材料有限公司、福建省蓉昇融资担保有限公司、福建宝格丽电子科技有限公司、沙县集辰复合肥有限公司、曹永洪、李木娣、叶世深、乐丽萍、余淮昌、潘世鑫、李春花、张联赟金融借款合同纠纷一案过程中，异议人沙县金古经济开发有限公司对执行沙县集辰复合肥有限公司房地产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人称：沙县集辰复合肥有限公司房产证号分别为沙房权证字第××号、20××09号房产归案外人所有，（2015）沙执字第1475-1号民事裁定查封了该财产，案外人提出异议。2010年9月25日，案外人沙县金古经济开发有限公司和沙县集辰复合肥有限公司签订了一份《民营工业区企业整体拆迁国有土地使用权收购合同》，约定沙县集辰复合肥有限公司土地及地块内所有建筑物拆除、搬迁补偿、拆迁停产损失等164.52万元，沙县集辰复合肥有限公司应于2011年4月25日前完成企业整体搬迁。协议签订后，案外人于2011年1月27日支付2010年12月24日起至2014年12月29日止陆续支付了补偿费62051224元。虬国用（2014）第13×××01号土地证、沙房权证字第××号、20××09号也收回，案外人于2015年注销了虬国用（2014）第13×××01号土地证，并重新办理了土地证，证号为虬国用（2015）第01××7号。2012年9月20日，案外人将沙县集辰复合肥有限公司拆除工程招标给福建昌昊建设工程有限公司，约定于2012年9月25日拆除完毕，该拆除工程已实际履行，并支付了拆除工程款，案件所涉房产已经被全部拆除。2016年1月15日贵院将沙县集辰复合肥有限公司房产查封。现请求贵院解除对沙县集辰复合肥有限公司房产证号分别为沙房权证字第××号、20××09号房产的查封。案外人为证明其主张提供了执行裁定书、协助执行通知书、民事裁定书、民营工业区企业整体拆迁国有土地使用权收购合同、建设工程中标通知书、房屋拆除工程承包协议书、承诺函、进账单、收据、电汇凭证、房产证、土地证、证明、银行担保品出库通知书、收条等。 本院经审查查明，2015年12月2日，沙县建行依据生效的（2015）沙民初字第1891号民事判决书申请执行。2015年12月17日，本院作出（2015）沙执字第1475-1号执行裁定：冻结、划拨被执行人福建省沙县鸿林装饰材料有限公司、福建省蓉昇融资担保有限公司、福建宝格丽电子科技有限公司、沙县集辰复合肥有限公司、曹永洪、李木娣、叶世深、乐丽萍、余淮昌、潘世鑫、李春花、张联赟的银行存款人民币3900000元，或扣留、提取被执行人福建省沙县鸿林装饰材料有限公司、福建省蓉昇融资担保有限公司、福建宝格丽电子科技有限公司、沙县集辰复合肥有限公司、曹永洪、李木娣、叶世深、乐丽萍、余淮昌、潘世鑫、李春花、张联赟的收入3900000元，或查封、扣押被执行人福建省沙县鸿林装饰材料有限公司、福建省蓉昇融资担保有限公司、福建宝格丽电子科技有限公司、沙县集辰复合肥有限公司、曹永洪、李木娣、叶世深、乐丽萍、余淮昌、潘世鑫、李春花、张联赟价值3900000元的财产。2016年1月5日，本院依法查封被执行人沙县集辰复合肥有限公司名下位于沙县××坊民营科技工业园房产（房屋所有权证号：20×××08、20××09号）。2016年9月9日，本院以执行和解协议在短期内难以履行完毕为由作出（2015）沙执字第1475号执行裁定：终结（2015）沙民初字第1891号民事判决书的本次执行程序。 2017年5月16日，三明市中级人民法院作出（2017）闽04民初29号民事裁定：查封、扣押、冻结被申请人集辰（福建）农林发展有限公司、福建省鸿翔汽车贸易有限公司、沙县集辰复合肥有限公司、三明市万禾农资有限公司、福建省维佳特商贸有限公司、李开标、沈瑲藤、李春花、张联赟、杨叶亮、潘巧云、陈财文、袁晓波的价值1600万元的财产。轮候查封了沙县集辰复合肥有限公司名下位于沙县××坊民营科技工业园房产（房屋所有权证号：20×××08、20××09号）。 2017年7月5日，本院作出（2017）闽0427执1646号执行裁定：冻结、划拨被执行人沙县集辰复合肥有限公司的银行存款人民币405万元或其他等额的财产。再次轮候查封了沙县集辰复合肥有限公司名下位于沙县××坊民营科技工业园房产（房屋所有权证号：20×××08、20××09号）。 另查明，2010年9月25日，沙县金古经济开发有限公司与沙县集辰复合肥有限公司签订《民营工业区企业整体拆迁国有土地使用权收购合同》，约定：收购沙县集辰复合肥有限公司一宗2000.8平方米国有土地使用权及地块内所有建筑物和设施，全部补偿费用为164.52万元。2011年1月17日转账支付了1038万元，2011年1月27日转账支付了1438万元，2011年9月14日转账支付了50万元，2013年3月12日转账支付了381900元。2012年9月20日，沙县金古经济开发有限公司将该地块内的所有建构物的拆除工程经招标交由福建昌昊建设工程有限公司施工，并于2012年9月25日拆除完毕。该地块的虬国用（2014）第13×××01号土地证及沙房权证字第××号、20××09号房产证由沙县金古经济开发有限公司收回。2014年12月18日该地块由沙县土地收购储备中心收储，注销原土地使用权证，重新登记土地使用权证，证号：虬国用（2015）第01××7号。但未注销上述房产权证。 还查明，2010年9月30日，沙县集辰复合肥有限公司以沙房权证字第××号、20××09号房产证作为抵押向沙县农商行凤融支行申请抵押贷款100万元，该款已于2013年9月27日还清，该行将他项权证归还沙县集辰复合肥有限公司，因他项证遗失，至2018年5月30日才办理解押手续。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款，对轮候查封不予审查。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人物权期待权的保护条件是：1、申请实现的债权应当限于金钱债权；2、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、人民法院查封前已经合法占有不动产；5、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在查封前已签订收购合同，并实际全面履行收购合同，收回相应权证，并将该地块内的建构物拆除后，办理了原土地使用权证的注销登记后重新办理土地使用权登记，房产属应办理注销登记而未办理。查封时该不动产因拆除已灭失。案外人异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下： 中止对沙房权证字第××号、20××09号房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  林坤淀 人民陪审员  俞麒慧 人民陪审员  罗清珠 二〇一八年六月十三日 书 记 员  黎 悦 本裁定所依据的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用 民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。