江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0903民初2197号 原告：盐城市盐都区潘黄街道办事处东升居民委员会,住所地在盐城市盐都区潘黄街道办事东升居委会西环路东大庆路南。 法定代表人：滕长忠,该居委会主任。 委托诉讼代理人：王加龙，该居委会法律顾问。 被告：盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店,住所地在盐城 市大庆西路5号楼第一层。 经营者：滕玉荣，男，1965年11月18日生，汉族，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：陈秀珍,女，1965年12月5日生，汉族，住盐城市盐都区，系滕玉荣妻子。 原告盐城市盐都区潘黄街道办事处东升居民委员会（以下简称东升居委会）与被告盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店（以下简称富荣大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东升居委会的法定代表人滕长忠及其委托诉讼代理人王加龙，被告富荣大酒店的委托诉讼代理人陈秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东升居委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即让出坐落在盐城市大庆西路5#楼下第一层约800平米的房屋。2、判令被告向原告支付租金暨房屋使用费1267670元。（暂算至2018年4月30日，2018年4月30日后房屋使用费按最后一年度租金计算）。事实和理由： 被告富荣大酒店辩称：原告诉称我方欠120多万的租金，我不认可。原告要我让出房屋，要贴我装潢费，我租了居委会大庆路和西环路两处房屋经营富荣大酒店，三年前，我把西环路房屋让给居委会，其中有我自建500多平米房屋，由居委会出租给别人了，居委会未将该部分租金结算给我。2018年我已经交了10几万元，大庆路店我不差原告租金，我在西环路的自建房屋可以估价抵充租金。 本院经审理认定事实如下：富荣大酒店于1998年9月28日注册成立，性质为个体工商户，经营者为滕玉荣，经营形式为家庭经营，陈秀珍与滕玉荣是夫妻关系。2006年12月30日，滕玉荣与盐城市盐都区潘黄镇前进街道办事处（以下简称前进办事处）签订《房屋租赁合同》，约定：前进办事处将其12号楼附属工程房屋一幢出租给滕玉荣经营富荣大酒店（西环路店），房屋面积2592平方米，租赁期限为10年，从2007年1月1日至2016年12月30日止，从2007年3月20日开始计算租金，前5年租金为120元/㎡/年，后按市场行情每三年调整一次，每年租金于每年1月、6月上旬分两次支付，先交付后使用，以及其他事项。滕玉荣在承租期间自行加建了约500平方米的房屋。 2010年4月30日，东升居委会与富荣大酒店签订《租赁合同》，约定：东升居委会将其位于大庆㎡出租给富荣大酒店（大庆西路店）作经营用房，租赁期限暂定5年，从2010年5月1日至2015年4月30日，第一年租金为16万元、第二年租金为17万元、第三年租金为18万元、第四年租金为19万元、第五年租金为20.5万元，合计租金为90.5万元，不得以物抵算，交款时间2010年5月1日至2010年10月30日，金额为8万元，余额交清时间为每年11月1日至次年5月1日交当年租金50%；合同期满后，东升居委会收回资产，其不动产部分归东升居委会所有，东升居委会不承担任何装修费用，如续租，另行协商签订合同；富荣大酒店如不按时交纳租金，累计超过10天，东升居委会有权收回出租资产，解除合同，不承担富荣大酒店任何费用；以及其他内容。合同签订后至2014年12月期间，富荣大酒店共交纳租金108930元。2015年5月1日合同期满后，双方未签订续租合同，富荣大酒店继续承租经营。2018年1月、3月，富荣大酒店交纳租金143400元。 案涉租赁房屋所有权人为东升居委会，坐落于盐城市盐都区潘黄镇前进街道办事处东升居委会前进公司****，面积为823.78平方米。 2014年12月12日，滕玉荣（甲方）与纪明标（乙方）及东升居委会（丙方）签订《房屋转租协议》，约定：甲方与丙方同意将位于盐城市西环路前进街道办事处12号楼附属工程面积2592平方米的二层房屋转租给乙方，乙方继续甲方与丙方签订的协议中的权利和义务，乙方同意以100万元购买甲方租赁期间2014年12月15日前经营酒店投入的装修、装饰、燃气开户、设备及附属设施等资产（附资产清单），房屋不可转让，不含房租，乙方受让后每年1月、6月交纳丙方的房租，即2015年1月1日起每半年一次交清，先交后租用，等其他内容。纪明标承租后经营“盐城市富升大酒店有限公司（以下简称富升大酒店）”。该转租协议履行期满后，东升居委会（出租方）与富升大酒店（承租方）于2017年6月20日签订《集体资产租赁合同书》，约定：租赁资产地址西环路小区68号，面积2592平方米，租赁用途为富升大酒店营业，租赁期限从2017年1月1日至2019年12月30日止，第一年租金36万元，第二年租金37万元，第三年租金38万元，第一年租金于签订合同时一次性付清，之后的租金分别于当年的1月1日前支付，等其他事项。 本院认为，原告东升居委会与被告富荣大酒店于2010年4月30日签订的房屋租赁合同，是双方的合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告之间的租赁合同租赁期间于2015年4月30日届满后，被告继续使用租赁房屋，原告予以同意，双方未续签书面合同，原租赁合同继续有效，应为不定期租赁。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告双方签订的租赁合同约定“乙方（承租人）未按时交纳租金，累计超过10天，甲方（出租人）有权收回出租资产，解除合同，甲方不承担乙方任何费用”。从2010年5月1日至2018年4月30日期间，被告富荣大酒店应交纳租金累计为1520000元，其仅支付252330元，尚欠1267670元，被告迟延支付大部分租金，构成违约。根据法律规定或者双方约定，且租赁期限为不定期，原告东升居委会有权解除合同。故原告东升居委会要求解除与被告富荣大酒店之间的租赁合同，让出租赁房屋，支付所欠租金的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，在被告腾空让出租赁房屋之前，被告应当按照合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。 关于被告富荣大酒店抗辩如解除合同应赔偿其装潢损失的问题。合同期满后，被告未经原告同意擅自进行装潢，且原告对被告是否重新进行装潢并不清楚。合同约定“合同期满后，甲方（出租人）收回资产，其不动产部分归甲方所有，甲方不承担乙方（承租人）任何装修费用”，“甲方解除合同，收回出租资产，甲方不承担乙方任何费用”。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。即使经出租人同意装饰装修的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期满时，承租人要求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故被告富荣大酒店的抗辩理由不成立，本院不予采信。 关于被告富荣大酒店抗辩其自建部分的房屋的租金和折价抵算租金的问题。滕玉荣在承租前进办事处房屋经营富荣大酒店（西环路店）期间加建了约500平方米的房屋，后滕玉荣将该承租房屋剩余租期及酒店资产转租给纪明标，滕玉荣与纪明标对转让的资产进行约定，东升居委会向纪明标收取的是前进办事处出租面积2592平方米的房租，不包含滕玉荣自建部分的房租。故被告富荣大酒店辩称原告东升居委会收取了其自建部分租金的理由不成立，本院不予采信。至于能否以该自建部分折价抵算租金，属于双方意思自治的范围，本案不予处理，但双方可以另行协商。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告盐城市盐都区潘黄街道办事处东升居民委员会与被告盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店之间的房屋租赁合同，限被告盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于盐城市盐都区潘黄镇前进街道办事处东升居委会前进公司5幢102室的房屋腾空让出交付给原告盐城市盐都区潘黄街道办事处东升居民委员会。 二、被告盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告盐城市盐都区潘黄街道办事处东升居民委员会租金1267670元，并从2018年5月1日起至实际让出租赁房屋之日止的房屋占有使用费（按205000元/年标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16209元，减半收取8104.5元，由被告盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：盐城中行城南支行，帐号：52×××89）。 审判员  黄约平 二〇一八年六月二十六日 书记员  肖 雯 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。