广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15525号 原告：广西荣和企业集团有限责任公司，住所地：南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地一组团办公楼，统一社会信用代码：914500007114277807。 法定代表人：史英文，该公司总裁。 委托诉讼代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓林，广西万益律师事务所律师。 被告：韦彬，男，1984年6月23日出生，壮族，住广西凤山县。 第三人：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。 负责人：黎栋国。 原告广西荣和企业集团有限责任公司（以下简称荣和公司）与被告韦彬、中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称农行区分行营业部）追偿权纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告荣和公司的委托诉讼代理人陈晓林到庭参加了诉讼。被告韦彬、第三人农行区分行营业部经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告荣和公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告代其偿还的代偿款95634.44元；2、被告向原告支付逾期还款的违约金37897元（计算方法：依据《商品房买卖合同补充协议》第一条第（三）款第10项的约定，以每次代偿款项金额为基数，自每次代偿行为发生之第二日起3个工作日后，每天按代偿款项万分之五，暂计至2017年11月30日，实际请求计付至全部偿还之日止）；3、被告向原告支付一审律师费6500元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月15日，原告与被告签订编号为YS00323885的《南宁市商品房买卖合同》（简称买卖合同）及《商品房买卖合同补充协议》（简称补充协议），由被告向原告购买位于荣和大地一组团55号楼1905号商品房（以下简称“商品房”），合同总价为1191575元，付款方式为银行按揭。补充协议第一条第（三）款第10条约定：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。出卖人有权通过诉讼、查封、拍卖买受人房屋的方式追索代偿款项”。2013年4月12日，原被告与第三人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称“担保借款合同”），由被告向第三人申请商品购房贷款，原告为被告的商品房购房贷款提供阶段性连带保证责任。2014年11月25日、2015年3月2日、2015年5月31日、2015年7月31日、2015年11月30日、2016年6月28日，因被告拖欠第三人到期贷款本息未还，第三人依据担保借款合同约定从原告的账户中分别划扣4988.06元、15095.92元、15090.72元、19071.78元、18245.83元、23142.13元用于代偿被告拖欠第三人的贷款本息；至此，原告为被告代偿贷款本息共计95634.44元。2015年5月7日、2016年1月7日、经原告书面催告要求还款，被告至今仍未向原告偿还原告的代偿款项。原告认为，原告与被告签订的买卖合同及补充协议合法有效，买卖合同及补充协议签订后，被告因未依约向第三人偿还贷款本息而导致原告承担担保责任代被告还款95634.44元，已构成违约。因此，原告有权依据前引补充协议的约定要求被告偿还原告代偿款本息，并支付逾期偿还代偿贷款本息的违约金以及原告为本案诉讼而发生的律师费、诉讼费等费用。综上，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告韦彬未作答辩。 第三人农行区分行营业部未作陈述。 原告荣和公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告韦彬、第三人农行区分行营业部经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月15日，原告荣和公司（出卖人）与被告韦彬（买受人）签订了《南宁市商品房买卖合同》，约定被告韦彬向原告购买位于南宁市青秀区荣和•大地第一组团55号楼1905号的房产，该商品房总价为1191575元。同日，双方签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定被告韦彬须在签订合同及本补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的30.34%作为首期付款，计人民币叁拾陆万壹仟伍佰柒拾伍元整，其余69.66%的房款，计人民币捌拾叁万元整，由买卖人向银行办理按揭贷款手续；买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息），每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用，出卖人有权通过诉讼、查封、拍卖买受人房屋的方式追索代偿款项。 2013年4月12日，原告荣和公司（保证人）、被告韦彬（借款人、抵押人）与第三人农行区分行营业部（贷款人）共同签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告韦彬向农行区分行营业部借款830000元，用于购买座落于南宁市青秀区荣和•大地第一组团55号楼1905号房；借款期限自2013年4月12日起至2043年4月12日止，共计360个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%后确定；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民规定计收复利。保证人向贷款人提供连带责任保证；保证期间为借款到期日起两年。 因被告韦彬未依约还款，原告荣和公司分别于2014年11月25日代偿4988.06元、2015年3月2日代偿15095.92元、2015年5月31日代偿15090.72元、2015年7月31日代偿19071.78元、2015年11月30日代偿18245.83元、2016年6月28日代偿23142.13元。之后原告催收还款未果后诉至本院，提出诉请如前，并委托广西万益律师事务所指派律师参加诉讼。 本院认为，本案中，原告荣和公司作为保证人代被告韦彬向农行区分行营业部偿还贷款本息共计95634.44元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，被告韦彬应向原告偿还代偿款95634.44元。同时，根据双方签订的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议的约定，韦彬作为买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致荣和公司作为出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本息），每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。因此，被告韦彬未按期偿还代偿款，应按约定支付原告违约金，以弥补原告因代偿资金被占用而产生的损失，根据原告代偿的情况，违约金的计算方式为：以4988.06元为基数，从2014年11月29日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以15095.92元为基数，从2015年3月6日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以15090.72元为基数，从2015年6月4日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以19071.78元为基数，从2015年8月4日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以18245.83元为基数，从2015年12月4日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以23142.13元为基数，从2016年7月2日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止。对律师费，依据约定应由被告韦彬承担，且原告主张的律师费6500元符合广西司法厅规定的律师服务收费标准的规定，故该费用由被告韦彬赔偿给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦彬偿还原告广西荣和企业集团有限责任公司代偿款95634.44元； 二、被告韦彬支付原告广西荣和企业集团有限责任公司违约金（计算方式：以4988.06元为基数，从2014年11月29日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以15095.92元为基数，从2015年3月6日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以15090.72元为基数，从2015年6月4日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以19071.78元为基数，从2015年8月4日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以18245.83元为基数，从2015年12月4日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以23142.13元为基数，从2016年7月2日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止）； 三、被告韦彬赔偿原告广西荣和企业集团有限责任公司律师费6500元。 上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3101元、公告费350元，由被告韦彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  梁 莉 二〇一八年六月一日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。