广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初3384号原告：中山市诚达小额贷款股份有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：麦锦华，职务董事长。委托诉讼代理人：麦键芳，XXX律师事务所律师。被告：麦铨照，男，1969年1月5日出生，住广东省中山市。委托诉讼代理人：林子超，XXX律师事务所律师。被告：中山智仁能源投资有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：李鹏，职务总经理。委托诉讼代理人：倪家文，XX律师事务所律师。委托诉讼代理人：周澎，XX律师事务所律师。被告，李鹏，男，1970年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：倪家文，XX律师事务所律师。委托诉讼代理人：周澎，XX律师事务所律师。原告中山市诚达小额贷款股份有限公司（以下简称诚达公司）与被告麦铨照、中山智仁能源投资有限公司（以下简称智仁公司）、李鹏金融合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诚达公司委托诉讼代理人麦键芳，被告麦铨照委托诉讼代理人林子超，被告智仁公司、李鹏委托诉讼代理人倪家文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、三被告立即向原告连带清偿借款本金5000000元及利息（自2015年5月30日起按月利率2%计算至清偿之日止）；2、三被告承担原告实现债权的律师费70000元及担保费16893.40元；3、原告对被告智仁公司位于中山市××村的土地使用权[土地证号：中府国用（2014）第易0XX**]折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月30日，原、被告签订《借款合同》（合同编号：诚达201406[021]号，约定被告麦铨照向原告借款人民币500万元，借款期限为60天，自2014年7月4日至2014年8月31日，按月利率8‰计息。2014年7月4日，原告以银行转帐方式向被告麦铨照提供500万元借款。被告未能按约定偿还全部借款，原、被告于2014年9月1签订《抵押借款合同》，约定借款期限展期至2015年5月29日，按月利率17.6‰计息，被告智仁公司提供位于中山市××村的土地使用权作为抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权和抵押权的费用。2014年12月3日，原、被告办理抵押登记。借款期限届满，被告未能按约定偿还全部借款，原、被告先后签订二份展期合同，借款期限展期至2017年1月2日，并签订《融资顾问协议书》，约定被告在借款期限内须每月按借款总额的2.4‰向原告支付融资服务费。借款期限届满，被告麦铨照未能偿还全部借款本息，被告智仁公司、李鹏于2017年12月28日确认截止2017年12月28日被告麦铨照尚欠原告借款本息及顾问费共计8138667元，被告智仁公司、李鹏同意对被告麦铨照的债务承担担保责任。此后，原告多次要求被告清偿全部借款本息及顾问费，但被告均以各种理由予以拒绝。为保障原告合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告麦铨照答辩称，1、向原告借款500万元属实，但借款的实际使用人是智仁公司；2、原告民事起诉状中诉请的利息与借款合同不一致，原告诉请按月利率2%计算没有事实依据；3、律师费、保函费属于法释[2015]18号第三十条规定的其他费用，总计超过年利率24%的部分，法院不予支持。被告智仁公司、李鹏答辩称，1、原告与被告麦铨照的《抵押借款展期合同》中，由被告李鹏提供一般担保，因此在担保期内，原告并未向被告李鹏提出承担担保责任，因此本案中被告李鹏不应当再承担担保责任；2、《融资顾问协议书》所约定的融资服务费应按约定计算到借款期限届满之日止，之后只能计付借款利息不应再付融资费用；3、律师费用标准过高，担保费不应当由被告承担；4、原告应提供计算利息、融资顾问费的具体依据和计算起止日期及相应时段的金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2014年6月30日原告诚达公司作为甲方(出借人)与作为乙方（借款人）的被告麦铨照以及作为丙方（担保人）智仁公司、中山市汇德小额贷款股份有限公司（以下简称汇德公司）、李鹏、陈小勇签订合同编号为:诚达201406[021]号的《借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币5000000元，借款期限60天，从2014年7月4日至2014年8月31日，借款利息按月利率8‰计息，利息每月支付一次，丙方对乙方借款所产生的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为合同签署之日起至借款履行期限届满之日起二年止。三方在《借款合同》第六条对违约责任作约定如下：“1、借款到期后，如乙方仍需要使用资金，三方再协商延期事宜，如协商不成，则乙方必须一次性将借款本金及利息清偿给甲方。如超过十天乙方仍未清偿全部借款及利息的，甲方有权按借款本金的20%计算乙方的逾期还款违约金。乙方违约的，除支付逾期还款违约金外，仍要按实际借款期计算利息，直至全部本金清偿。2、乙方未按时支付利息的，则视乙方违约，甲方有权要求解除合同，并要求乙方一次性将全部借款本金及利息清偿。超过十天乙方仍未清偿全部借款及利息的，甲方有权按借款本金的20%计算乙方的逾期还款违约金。乙方违约的，除支付逾期还款违约金外，仍要按实际借款期计算利息，直至全部本金清偿。3、乙方未按时足额偿还借款的，乙方、丙方应当承担甲方为实现债权而发生的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2014年7月4日，原告如约向被告麦铨照帐号转帐交付人民币5000000元。2014年9月1日，原告诚达公司作为甲方与作为乙方的被告麦铨照以及作为丙方的被告智仁公司、李鹏签订合同编号为：诚达201406[021]号展1的《抵押借款合同》，三方约定案涉借款延长270天，从2014年9月2日至2015年5月29日，利息按照月利率17.6‰计息，利息须每月支付一次，每月所发生的利息必须当月支付完毕。并由被告智仁公司提供位于中山市××村的土地使用权[土土地证号：中府国用（2014）第易0XX**]作为抵押物对上述债权本金、利息、违约金、害赔偿金及甲方实现债权和抵押权的费用进行担保。2014年12月3日，双方到中山市国土资源局办理相关抵押登记手续，原告领取了证号为：粤房地他项证中府字第0XXXX号的他项权证。2015年5月29日，原告诚达公司作为甲方与作为乙方的被告麦铨照以及作为丙方的被告智仁公司、李鹏签订合同编号为：诚达201406[021]号展2的《借款展期合同》，约定案涉借款延长139天，从2015年5月30日至2015年10月15日，利息按照月利率17.6‰计息，利息须每月支付一次，每月所发生的利息必须当月支付完毕。同日被告麦铨照作为乙方在一份甲方为空白的《融资顾问协议书》上签字，该《融资顾问协议书》上第二条载明：“融资服务费和支付：乙方借款总额为￥5000000元，期限139天，详见：借款合同（合同编号：诚达201406[021]号展2，乙方在借款期限内须每月按借款总额的2.4‰支付甲方融资服务费，融资服务费每月支付一次，每月所发生的融资服务费必须当月支付完毕，直至上述借款合同终止为止，且融资服务费一经支付不作退还。融资服务费支付方式：后付。2015年10月15日，原告诚达公司作为甲方与作为乙方的被告麦铨照以及作为丙方的被告智仁公司、李鹏签订合同编号为：诚达201406[021]号展3的《抵押借款展期合同》，约定案涉借款延长445天，从2015年10月16日至2017年1月2日，利息按照月利率17.6‰计息，利息须每月支付一次，每月所发生的利息必须当月支付完毕。同日被告麦铨照乙方在一份甲方为空白的《融资顾问协议书》上签字，该《融资顾问协议书》上第二条载明：“融资服务费和支付：乙方借款总额为￥5000000元，期限445天，详见：借款合同（合同编号：诚达201406[021]号展3，乙方在借款期限内须每月按借款总额的2.4‰支付甲方融资服务费，融资服务费每月支付一次，每月所发生的融资服务费必须当月支付完毕，直至上述借款合同终止为止，且融资服务费一经支付不作退还。融资服务费支付方式：后付。2017年12月28日，原告诚达公司制作两份《对帐确认书》，称截止到2017年12月28日麦铨照欠诚达公司中本金5000000元、利息2761067元、顾问费377600元，被告李鹏在两份《对帐确认书》上签字并加盖智仁公司财务专用章确认欠款数额。约定借款期限届满后，原告诚达公司向被告催收借款无果，于2018年4月3日向中国大地财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任保险，由该司出具《保单保函》申请对被告麦铨照价值8446700元的财产采取财产保全措施，该保险按0.2%的费率计算保险费为16893.40元，该司于同日出具金额为16893.40元的《广东增值税普通发票》确认收到原告诚达公司保费。2018年4月4日原告诚达公司与广东广鸿律师事务所签订合同编号为（2018）广东广鸿律民代字第99号《民事案件委托代理合同》约定由该所指派本所律师在诚达公司与麦铨照、智仁公司、李鹏借款合同纠纷一案的一审程序中担任诚达公司代理人，律师服务费为人民币70000元，同日广东广鸿律师事务所出具金额为40000元、30000元的《广东增值税普通发票》两张，确认收到原告诚达公司支付的服务费70000元。另查明，被告智仁公司成立于2013年1月25日，注册股东包括陈小勇、李鹏、麦铨照，陈小勇任法定代表人。续后，公司股权发生多次变化，2014年9月12日公司法定代表人变更为麦铨照，2015年10月27日，公司法定代表人变更为李鹏。又查明，被告智仁公司提供的抵押财产位于中山市××村的国有工业用地使用权[土地土地证号：国(2014)易0XX**登记设定了三个抵押债权，三个抵押债权的抵押权人均为诚达公司，登记日期分别为2014年7月3日、2014年11月4日、2014年12月3日，其中本案所涉主债权为第三顺序抵押登记。原告确认在2014年12月3日办理抵押登记后，后续双方签订的其他合同材料并未提交中山市国土资源局登记备案。庭审中，原告针对三被告的答辩意见明确其诉请的利息实际包括利息、融资顾问费、违约金，其中2015年5月30日至2017年1月2日期间为利息（月利率17.6‰）、融资顾问费（月利率2.4‰），2017年1月3日至实际清偿完毕期间包括了利息及违约金，总计按月利率2%主张。本院认为：本案为借款合同纠纷。原、被告双方对被告麦铨照向原告借款并由智仁公司、李鹏等进行担保，并又多次协议延长借款期限的事实并无争议。原告已履行提供借款的合同义务并诉称被告从2015年5月30日起未有支付利息、融资顾问费，三被告未举证证明已向原告支付过任何款项，应负举证不能的不利法律后果，故本院对原告诉称事实予以采信。被告麦铨照辩称相关借款由被告智仁公司实际使用，原告提供的借款是转入被告麦铨照帐号，被告麦铨照如何使用该笔借款自有权利处分，若被告麦铨照和被告智仁公司之间另外存在其他纠纷，应通过另案进行解决，不能成为对抗原告诉求的理由。原告要求被告麦铨照按约定支付从2015年5月30日起至2017年1月2日期间的利息及融资顾问费，本院予以支持。双方约定逾期还款时原告可以同时主张利息和逾期还款违约金，现原告要求按月利率2%合并主张逾期还款期间（2017年1月3日至实际清偿之日）的利息和违约金，其实质就是逾期利息仍按月利率17.6‰计付，违约金按月利率2.4‰计付，若逾期时间不超过83.33个月，计算出的违约金数额应不超过合同所约定的本金20%，但超出上述时间，违约金总数将会多于合同约定，故可按原告主张利率计算，但违约金总额应以本金的20%为限。关于原告要求被告麦铨照承担律师费70000元、财产保全保险费16893.40元，双方在《借款合同》、《抵押借款合同》、《借款展期合同》、《抵押借款展期合同》中均明确约定乙方（麦铨照）未按时清偿本金、利息时需要承担甲方为实现债权而发生的费用。被告麦铨照辩称律师费、财产保全保险费均属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条中所规定的其他费用，与逾期利息、违约金一并主张不能总计超过年利率24%。该条司法解释原文为：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”，上述司法解释在制定之初旨在明确国家强制力保护民间借贷出借人所获得利息应在一个合理水平范围，控制高利贷，故该条司法解释中所提及的“其他费用”意指借款合同当事人所约定由借款人支付的表述上不使用逾期利息、违约金但实质仍是本金孳息的其他款项，并非出借人为实现债权额外支付的合理费用损失。现原告为实现本案债权确已支出律师费70000元、财产保全保险费16893.40元，且相关费用未超出正常收费标准，原告要求被告麦铨照返还，本院予以支持。关于原告要求对被告智仁公司位于中山市××村的土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，双方到中山市国土资源局办理抵押登记的时间为2014年12月3日，该时间节点双方只签订了《借款合同》、《抵押借款合同》，后续签订的合同双方并未到中山市国土资源局进行备案登记，故其他补充约定仅对合同相对方有约束力，不得对抗第三人。另外，虽然本案所涉债权抵押登记为第三顺位，但前两笔抵押债权登记的债权人均为本案原告，故不存在冲突，原告诚达公司在本案案涉借款本金、月利率17.6‰的利息、违约金、实际债权发生费用范围内对被告智仁公司提供的抵押物享有优先受偿权，续后约定的融资服务费不享有优先受偿权。关于原告要求被告智仁公司、李鹏对被告麦铨照上述债务承担连带清偿责任，《借款合同》约定丙方（智仁公司、汇德公司、李鹏、陈小勇）的提供连带责任保证担保，担保期限为签订合同之日至借款履行期届满之日起二年止，续后签订的《抵押借款合同》、《借款展期合同》、《借款抵押展期合同》被告智仁公司、李鹏均有盖章、签名，借款期限延长至2017年1月2日，故被告智仁公司、李鹏的担保期限应至2019年1月2日届满，原告提起诉讼的时间未超过担保期限。另外，由于被告麦铨照同时提供了抵押物和保证人担保，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”,故被告智仁公司、李鹏应对被告麦铨照上述债务中在提供抵押物优先受偿范围内仍不能清偿的债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告麦铨照于本判决生效之日起七日内向原告中山市诚达小额贷款股份有限公司偿还借款本金人民币5000000元以及利息、融资顾问费、违约金（其中利息从2015年5月30日起至实际清偿之日止以本金5000000元为基数按月利率17.6‰计算，融资顾问费从2015年5月30日起至2017年1月2日止以本金5000000元为基数按月利率2.4‰计算，违约金从2017年1月3日起至实际清偿完毕之止以5000000元为基数按月利率2.4‰计算，违约金上限为本金5000000元的20%）；二、被告麦铨照于本判决生效之日起七日内向原告中山市诚达小额贷款股份有限公司返还律师费70000元、财产保全保险费16893.40元；三、原告中山市诚达小额贷款股份有限公司在上述判项一、判项二本金人民币5000000元、利息（从2015年5月30日起至实际清偿之日止以本金5000000元为基数按月利率17.6‰计算）、违约金（从2017年1月3日起至实际清偿完毕之止以5000000元为基数按月利率2.4‰计算，违约金上限为本金5000000元的20%）、律师费70000元、财产保全保险费16893.40元范围内对被告中山智仁能源投资有限公司位于中山市东凤镇穗成村的国有工业用地使用权[土地土地证号：中府国用（2014）第易0XX**]折价、或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告中山智仁能源投资有限公司、李鹏对被告麦铨照上述判项一、判项二债务在判项三抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿后仍不能清偿部分债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中山市诚达小额贷款股份有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71535元、财产保全费5000元，合计76535元，由三被告负担（该款原告已预交，本院不另收退，三被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  阮明俞审判员  高嘉敏二〇一八年六月十八日书记员  肖嘉豪陈伟华