北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0117民初5189号原告：胡玉昆，女，1977年12月4日出生。委托诉讼代理人：闫海霞，北京市时雨律师事务所律师。被告：御马坊置业有限公司，住所地北京市平谷区马坊工业园区****。法定代表人：何礼萍，总经理。委托诉讼代理人：廖仕富，男，1979年10月29日出生。被告：中弘控股股份有限公司，住，住所地安徽省宿州市浍水路**/div>法定代表人：王继红，董事长。原告胡玉昆与被告御马坊置业有限公司（以下简称御马坊公司）、中弘控股股份有限公司（以下简称中弘控股公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡玉昆及其委托诉讼代理人闫海霞，被告御马坊公司的委托诉讼代理人廖仕富到庭参加诉讼。被告中弘控股公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告胡玉昆向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即连带返还原告购房款及电商费共计人民币578656元；2、判令二被告连带支付补偿金，以每次付款数额为基数，自付款日起（支付定金的统一按照支付房款之日起）以同期银行贷款利率计算至实际退款之日止；3、由被告承担本案诉讼费以及相关全部费用。事实和理由：2016年7月19日，原告与御马坊公司签订了《北京市商品房预售合同》购买了×项目（×）×幢×单元×层×号房，并支付了购房款528656元、电商费50000元。后由于御马坊公司未能及时给原告办理贷款，导致原告由于新政原因不能贷款，后原告与御马坊公司于2017年11月8日签订了《终止协议》，原告于2017年12月1日配合御马坊公司办理完撤销网签的全部手续。根据《终止协议》约定，御马坊公司办完撤销网签35日内支付原告50%的购房款、电商费、利息。2018年3月10日，中弘控股公司向原告做出书面承诺，承诺2018年4月1日开始按照退款批次进行打款。但直到现在，二被告未向原告支付任何款项，且原告多次向被告提出还款要求，多次前往被告公司及相关政府部门维权讨债均没有任何结果。故为维护原告的合法权益，起诉至法院。被告御马坊公司辩称,同意退还购房款及根据《终止协议》约定的补偿金，但补偿金应从给付第二笔房款日起算；我公司并未收取原告电商费，但在原告提供刷卡记录、电商费收据等原件的情况下同意垫付此项费用。被告中弘控股公司提交书面答辩意见称,一、根据我司向原告出具的承诺函，我司将于2018年6月30日之前向原告退还总支付房款及利息（总支付房款具体金额和利息计算方式均在承诺函明确列示），所承诺的退还款项中并不包括电商费。原告要求我司承担超出我司承诺范围的款项的诉讼请求应予驳回。二、承诺函中2018年4月1日为开始退款日期，最终付款期限明确为2018年6月30日，且没有任何该付款期限提前到期的承诺。在本案中要求付款期限提前到期并非先履行义务，不属于适用不安抗辩权的情形。因此，应认定我司的付款期限至2018年6月30日方才届满，在此之前，原告要求我司立即还款的诉讼请求应予驳回。综上所述，请求法院驳回原告对答辩人的起诉，以维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对案件事实本院认定如下：2016年7月16日，北京京源嘉业房地产经纪有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《团购服务协议书》，同日甲方收取乙方团购服务费（电商费）20000元，同年7月19日，甲方收取乙方团购服务费（电商费）30000元，同日原告作为买方与御马坊公司签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《合同》），购买×项目×幢×单元×层×号房屋，并于当日向御马坊公司交纳购房款210000元。同年7月31日，向御马坊公司交纳购房款318656元。2017年11月8日，原告（买受人）与御马坊公司（出卖人）签订《终止协议》，达成如下一致意见：1、双方一致同意，《合同》于2017年11月8日（含当日）之日起终止。2、买受人保证于2017年12月1日前，按出卖人要求协助其办理完该房屋撤销网签的全部手续。3、出卖人保证于2017年12月1日给买受人办理完该房屋撤销网签的全部手续。4、自买受人依本协议第2条办理完撤销网签的全部手续后的35个工作日，出卖人将关于该房屋买受人已付全部购房款的50%、电商费及补偿金（即：补偿金=买受人已付全部房款的50%×自买受人支付房款日至该笔50%的已付全部房款的实际退款日期间的天数×同期银行每日贷款利率）退还给买受人；于前述款项全部退还后的30个自然日，出卖人将买受人已付全部购房款的另外50%及补偿金（即：补偿金=买受人已付全部房款的50%×自买受人支付房款日至另外50%的已付全部房款的实际退款日期间的天数×同期银行每日贷款利率）退还给买受人。5、因本协议履行过程中所发生的纠纷，双方一致同意交由出卖人所在地的人民法院管辖。该协议落款处加盖御马坊公司公章，有原告署名及手印。该协议签订后，原告协助御马坊公司完成涉案房屋的网签备案撤销手续，御马坊公司至今未向原告支付购房款、电商费及补偿金。2018年4月18日，中弘控股公司出具《承诺函》，该函载明：“鉴于原告于2016年7月20日购买了本公司名下御马坊公司的×项目×幢×单元×层×号房屋，截止2016年7月31日，原告共计支付人民币528656元的总房款。本公司承诺于2018年4月1日开始按照退款批次进行打款，2018年6月30日之前向原告退还总支付房款及利息（利息总额=总支付房款×原告与御马坊公司签署的关于该房屋《终止协议》约定的利率/365×支付完该房屋的房款日至总支付房款的实际退款日期间的天数）。”该函落款处加盖中弘控股股份有限公司公章。中弘控股公司未向原告支付上述款项。本院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行义务。御马坊公司与原告签订的终止协议，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依协议履行义务。原告已经依照协议约定履行了协助撤销网签手续的义务，御马坊公司应当依照协议约定向原告退款。御马坊公司未按终止协议约定履行退款义务，已构成违约，原告要求御马坊公司退还房款及利息、电商费的诉讼请求，符合协议约定，本院予以支持。御马坊公司主张原告须提交收据原件、POS机刷卡小票原件，并经其核对无误后才能垫付电商费，不符合双方约定，对其该项辩解，本院不予采纳。中弘控股公司向原告出具《承诺函》系其真实意思表示，原告亦予以接受，在御马坊公司未退款的情况下，中弘公司应按其承诺向原告退还房款及利息。原告的其他诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告御马坊置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告胡玉昆为购买北京市平谷区×项目×幢×单元×层×号房屋而支付的购房款528656元及补偿金（其中，以210000元为基数自2016年7月19日起，以318656元为基数自2016年7月31日起统一按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款付清之日止）；二、被告御马坊置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告胡玉昆为购买北京市平谷区×项目×幢×单元×层×号房屋而支付的电商费50000元；三、被告中弘控股股份有限公司对被告御马坊置业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4793元，由被告御马坊置业有限公司、中弘控股股份有限公司负担（限本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 李 扬二〇一八年六月二十九日书记员 廖晓丹