天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0104民初13922号原告：庞广瑞，男，1987年11月29日出生，汉族，天津市吉川物流有限公司职工，住天津市和平区。委托诉讼代理人：潘斌，天津融汇律师事务所律师。被告：苏蓬，女，1966年10月20日出生，汉族，住天津市和平区。原告庞广瑞与被告苏蓬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞广瑞及其委托诉讼代理人潘斌到庭参加诉讼。被告苏蓬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庞广瑞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告苏蓬立即向原告支付违约金325000元；2.本案诉讼费、律师服务费及诉讼相关费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年4月25日签订了《房屋买卖合同》，约定被告将自己名下坐落于南开区房产出售给原告,成交价格为3250000元,因该房屋存在银行贷款,故原、被告双方约定该房屋的银行贷款由原告替被告偿还,该款项包含在房屋成交价格之中,并且涉及该房屋买卖产生的评估费、契税、印花税、个人所得税等各项税费均由原告承担,也包含在房屋价款中。原告于2017年4月25日向被告支付全部款项后,被告没有按照上述合同约定配合原告办理上述房屋过户事宜,迟延履行,违反合同约定。被告没有将涉案房屋腾空实际交付给原告,造成原告至今未能实际取得涉案房屋,且在原告取得涉案房屋产权后发现，被告存在其他违约事项,原告多次向被告主张权利未果。遂成讼。苏蓬未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月25日，被告给案外人王晓帅出具《委托书》一份，其内容为：委托人苏蓬现委托王晓帅为我的代理人，办理如下事项：代为办理苏蓬名下坐落于天津市南开区房产查询权属；2.提前偿还上面房屋贷款、代领他项权证，代办注销抵押登记手续，代领注销抵押登记后的产权证，代为签订天津市房产买卖协议，代办到房管局打买卖协议，房屋产权转移登记；4.解除买卖协议；5.协助买方办理银行贷款等相关手续；6.办理申请或解除资金监管手续；7.受托人有权办理与出售该房产有关的其他事项；8.以受托人权利名义开立代收代付银行账户并代收房款，办理收款账户变更手续。委托期限自签署本委托书之日起至2018年4月24日止。同日，天津市北方公证处对上述《委托书》出具（2017）津北方证字第15831号公证书。后案外人王晓帅作为被告的代理人与原告于2017年4月25日签订《房屋买卖合同》一份。该合同约定，被告将坐落于天津市南开区房产（建筑面积207.82平方米）出售给原告；出卖价款为3250000元，该房屋涉及偿还银行贷款，偿还银行贷款的款项由原告承担,包含在该房屋出卖价款之中。该房屋在买卖过程中产生的包括但不限于评估费、契税、印花税、个人所得税等各项税费,均由原告承担,上述税费也包含在房屋价款中；被告应自收到本合同第三条约定的房屋价款后3日内配合原告到房管局办理该房屋过户手续，并将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件点交原告，由原告出具收到凭证。被告如逾期不配合办理房屋过户手续，或者逾期腾房的，需向原告支付购房款总额10%的违约金；如本合同因一方违约而发生维权事宜的，则由此产生的相关费用包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、律师费服务费等由违约方承担。2017年5月3日，原、被告签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定房屋坐落南开区，权利人苏蓬；房屋价款为3020000元；原、被告双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》，原告应将全部房屋价款于2017年5月4日前支付给被告；原告按本协议约定期限付齐房屋价款的，被告须于2017年5月5日前将该房屋及相关证明交付原告；协议订立后，原、被告双方应在2017年5月5日前到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费。该协议第七条违约责任，原、被告双方均未填写。2017年5月9日，原告取得天津市南开区房屋的不动产所有权证，权利人为原告庞广瑞。被告至今未将上述房屋腾空交予原告。2017年8月29日，原告与天津融汇律师事务所签订《委托合同》，约定原告委托该律师事务所代理原告与被告之间的房屋买卖合同一案的诉讼活动。同日，原告向该律师事务所支付律师服务费12000元。后该律师事务所指派潘斌律师作为原告的诉讼代理人参与了本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，被告未依约履行交付涉诉房屋的义务，至今未将涉诉房屋腾交给原告，违反了合同约定和法律规定，应承担违约责任。双方签订的《房产买卖合同》对逾期腾房违约金作出了明确约定，原告依据合同约定向被告主张逾期腾房的违约金，符合合同约定和法律规定，故原告要求被告支付逾期腾房的违约金，本院予以支持。同时，因被告至今未将涉诉房屋腾交原告，致使原告提起本案诉讼，并支付律师服务费，该费用的发生系被告违约所致，现原告依据合同约定向被告主张律师服务费，本院予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，本案依法缺席审理。综上所述，原告诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告苏蓬向原告庞广瑞支付逾期腾房违约金325000元；二、本判决生效后三十日内，被告苏蓬向原告庞广瑞支付律师服务费12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6273元，由被告苏蓬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝家琨人民陪审员  曲玉华人民陪审员  宋宝珠二〇一八年六月十三日法官助理尹晴晴书记员谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。