安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初1772号 原告：安徽古井房地产集团有限责任公司，住所地：亳州市谯城区药都大道府南花园5号楼401。 法定代表人：王敬新，公司董事长。 委托诉讼代理人：周纪云，安徽江淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑志强，安徽江淮律师事务所律师。 被告：杜军社，女，1960年10月18日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告安徽古井房地产集团有限责任公司（以下简称古井房地产公司）与被告杜军社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。古井房地产公司的委托诉讼代理人周纪云、郑志强，杜军社均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 古井房地产公司向本院提出诉讼请求：1．判令古井房地产公司与杜军社解除不定期租赁合同；2．判令杜军社接收租赁房屋；3．诉讼费用由杜军社承担。 事实与理由：2004年，杜军社购买安徽澳鑫房地产开发有限公司（以下简称澳鑫房地产公司）开发的古井百花大厦商铺，同时，杜军社把购买的商铺租赁给古井房地产公司，双方签订了《以租待售合同》，该合同对租赁期限、租金等内容进行了约定，现在该合同早已履行完毕，案涉商铺也早已闲置，古井房地产公司多次催促杜军社进行商铺交付返还，但杜军社却迟迟不与其办理交付交接手续。2017年11月份，古井房地产公司为了与杜军社取得联系，特委托澳鑫房地产公司向杜军社发出了召开业主大会的通知函，该通知函于2017年11月20日同时在合肥晚报、亳州晚报登载。2017年11月25日古井房地产公司委托澳鑫房地产公司以古井百花大厦大业主的名义成功召开了业主大会，会议期间古井房地产公司的代表宣布了对杜军社等商铺的交付，同时也表明了对其商铺的回购意愿，为了便于杜军社识别商铺的位置，古井房地产公司已聘请专业测绘公司和划线公司对杜军社的商铺进行了标识。2017年12月份，古井房地产公司为了催促杜军社尽快办理交付交接手续，特向杜军社发出交付通知函，该交付通知函的内容同时于2017年12月27日在新安晚报、亳州晚报登载，无奈杜军社仍不与古井房地产公司办理交付交接手续。2018年1月29日，古井房地产公司委托安徽江淮律师事务所向杜军社再次发送律师函，表明解除双方租赁合同关系的意愿，再次催促杜军社进行房屋交接。故古井房地产公司起诉至法院，请求判如所请。 杜军社辩称，1、杜军社与古井房地产公司的租赁期限届满后，双方形成的是不定期租赁合同关系，杜军社现同意解除不定期租赁合同并收回房屋，但古井房地产公司应当将案涉租赁房屋建设至可交付状态并交付给杜军社。古井房地产公司返还租赁物应当符合返还交付条件，并应当支付不定期租赁合同延续期间的租金。2、古井房地产公司诉状陈述并非事实，杜军社与古井房地产公司约定的租期内，即2010年8月20日，古井房地产公司的控股子公司澳鑫房地产公司作为出租方将涉案房屋转租给安徽金鹰商贸有限公司，租赁期限为15年。杜军社与古井房地产公司交涉期间，古井房地产公司从未提出交付房屋的事，因此不存在催促杜军社交接的事实，古井房地产公司仅凭登报不足以证明其催促杜军社交接房屋的事实。 对于当事人提供的户籍信息表、《以租待售合同》、《通知函》、《交付通知函》、《律师函》、报刊公告、身份证等证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2005年元月22日杜军社与澳鑫房地产公司签订了《商品房买卖合同》，以总价82610元购买了寿春路108号百花大厦三层3237号商铺。2005年元月22日杜军社（合同甲方）与古井房地产公司（合同乙方）签订了《以租待售合同》一份，约定杜军社将其自购的百花大厦房产出租给乙方经营，该房产位于百花大厦三层3237号，建筑面积8.43㎡；乙方承租经营期限为10年，自2005年元月23日至2015年元月22日止；为保障乙方在十年租赁经营期间的稳定性、连续性，防范甲方变化影响乙方经营，乙方收取甲方履约保证金82610元，在本合同签订之日甲方当即足额支付，乙方收款后应出具收款收据；甲方交付的履约保证金，乙方按10年期逐年退还，按年等额退还年履约保证金本金8261元；乙方承租期内应向甲方支付租金，乙方按10年期，每年按相当于购房总价款（人民币82610元）10%的比例，按年等额于每年元月28日前支付，即每年支付租金8261元；10年租赁期限届满，如甲方同意出售，乙方须以甲方原购房价双倍的价款（合计人民币165220元）购买甲方出租的房产；如乙方违反本合同有关条款约定，乙方赔偿甲方应收款总额日万分之三利息；双方约定因履行本合同所取得的利益，双方各自按章纳税，甲方按章纳税款由乙方依法按规定税目、税率代扣、代缴。双方还对双方当事人的其他权利义务、纠纷解决方式等进行了约定。合同签订后，杜军社即向古井房地产公司交付履约保证金82610元；古井房地产公司亦按合同约定按期履行了返还履约保证金及支付租金的义务。 租赁期限届满后，古井房地产公司未向杜军社返还租赁房屋，仅向杜军社支付了截至2015年6月30日的租金，此后的租金未再支付。 古井房地产公司多次在报刊上刊登《公告》和《通知》，要求与百花大厦商铺业主协商后续事宜，但双方未能达成一致。2017年12月18日，古井房地产公司向百花大厦商铺业主邮寄了《交付通知函》，并于2017年12月26日分别在《新安晚报》和《亳州晚报》刊登《交付通知函》，通知百花大厦商铺业主解除双方之间的租赁关系，并通知百花大厦商铺业主在2018年1月1日前办理交付交接手续。百花大厦商铺部分业主认为百花大厦的现状不满足收房条件，向古井房地产公司发出了《关于对安徽古井房地产集团有限责任公司交付通知函的复函》。杜军社未与古井房地产公司办理商铺交付交接手续。 另查明，百花大厦一至五层商业楼自2015年8月至今为闲置状态。 本院认为，古井房地产公司与杜军社签订《以租待售合同》，双方形成房屋租赁合同关系，因该份合同期满后，双方未续签合同，但古井房地产公司没有及时将承租房屋返还给杜军社，并向杜军社支付部分租金，双方之间应形成不定期租赁关系。 对于古井房地产公司要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，本院认为，不定期租赁关系，当事人可以随时解除。古井房地产公司述称其在《以租待售合同》期满后多次催促百花大厦商铺业主办理交付交接手续，但其提供的2017年12月份之前在报刊上刊登的《公告》和《通知》均未提及要求解除合同、交还房屋事宜，故本院对其该项述称事实不予采信。古井房地产公司于2017年12月26日分别在《新安晚报》和《亳州晚报》刊登《交付通知函》，通知百花大厦商铺业主解除双方之间的租赁关系，至此，古井房地产公司明确表达了解除双方当事人之间不定期租赁合同的意思表示，其该项主张符合法律规定，故本院确认古井房地产公司与包括杜军社在内的百花大厦商铺业主的不定期租赁关系于2017年12月26日解除。 对于古井房地产公司要求杜军社接受房屋的诉讼请求，本院认为，古井房地产公司于2017年12月26日分别在《新安晚报》和《亳州晚报》刊登《交付通知函》，通知百花大厦商铺业主在2018年1月1日前办理交付交接手续，已履行了通知交付的义务；因杜军社已经取得案涉房屋产权证书，根据该产权证书及相关的测绘图，应能确定案涉商铺的具体位置，且涉商铺处于空置状态，具备交付的条件，鉴于双方当事人至今未实际办理案涉商铺的交接手续，本院对于古井房地产公司要求杜军社接收案涉商铺的诉讼请求予以支持。杜军社要求支付不定期租赁期间的租金，因其未提出反诉，故本案不予处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百二百三十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告安徽古井房地产集团有限责任公司与被告杜军社之间形成的不定期租赁合同关系于2017年12月26日解除； 二、被告杜军社于本判决生效之日起十日内与原告安徽古井房地产集团有限责任公司办理合肥市寿春路108号百花大厦三层3237室商铺的交接手续。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为540元、由杜军社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇一八年六月八日 书记员  包雨婴 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。