福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初629号 原告:南安市凯盛房地产开发有限公司，住所地福建省南安市水头镇海联创业园。 法定代表人:吕孙权，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所执业律师。 被告：郑江华，男，1985年5月21日出生，汉族，住福建省南安市。 原告南安市凯盛房地产开发有限公司（以下简称“凯盛房地产公司”）与被告郑江华商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凯盛房地产公司的委托诉讼代理人洪碧文到庭参加诉讼，被告郑江华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯盛房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除凯盛房地产公司与郑江华在2012年11月26日签订的合同编号为xxxxxx的《商品房买卖合同》及其附件《补充协议书》；2.郑江华立即协助凯盛房地产公司办理注销《商品房买卖合同》合同备案及预告登记的相关手续。事实和理由：凯盛房地产公司与郑江华在2012年11月26日签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议书》，约定郑江华购买凯盛房地产公司开发建设的位于南安市的地块（国有土地使用权证号：南国用（2011）第00110283号）第1幢5层503号房，房屋建筑面积共83.90平方米，套内建筑面积64.54平方米，合同价款为307068元。《商品房买卖合同》第六条约定：支付方式为银行按揭付款方式。后郑江华未按时归还银行贷款本金、利息，导致中国银行股份有限公司南安支行于2016年2月22日向南安市人民法院起诉，贵院判决郑江华应支付190334.5元及利息、罚息，凯盛房地产公司对该债务承担连带清偿责任。为此凯盛房地产公司已代郑江华支付了近20万元的银行贷款，郑江华拖欠房款的行为已经严重违反《商品房买卖合同》及《补充协议书》的约定。为此，凯盛房地产公司诉至法院，望判如所请。 郑江华未作答辩。 凯盛房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，郑江华未到庭，未对凯盛房地产公司提供的证据进行质证。对凯盛房地产公司提供的证据，本院认定如下：凯盛房地产公司提供的《商品房预售许可证》、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》、《商品房买卖合同》（包含附件）、《销售不动产统一发票》、（2016）闽0583民初1350号《民事判决书》、中国银行《贷款还款回单》、中国银行《收费通知单》、《中国建设银行网上银行电子回执》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 凯盛房地产公司系依法注册成立的房地产开发、销售等事项的有限责任公司，并依法取得南安市的地块（国有土地使用权证号：南国用（2011）第00110283号）项目名称为凯盛蓝湾·国际城的商品房预售许可证。2012年11月26日，凯盛房地产公司与郑江华签订合同编号为xxxxxx的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容，双方并就该合同进行备案及预告登记。合同约定，郑江华向凯盛房地产公司购买址在南安市的地块（国有土地使用权证号：南国用（2011）第00110283号）项目名称为凯盛蓝湾·国际城第x幢x层xxx室房产，建筑面积共83.90平方米，单价为3659.93元，总金额为307068元。合同约定，买受人向出卖人支付首付款计93068元，其余房款计214000元由买受人向银行申请按揭贷款支付。合同签订后，郑江华向凯盛房地产公司支付购房款93068元，余款214000元由郑江华向中国银行股份有限公司南安支行办理了按揭贷款予以支付。为此，郑江华、陈晓英与中国银行股份有限公司南安支行签订了一份编号为2013年南贷字ＳＴＡＡ2013032号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定凯盛房地产公司为郑江华、陈晓英贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期限截止至借款人取得房屋所有权证书并办理抵押登记。但郑江华、陈晓英未依合同的约定向中国银行股份有限公司南安支行按时足额偿还贷款。2016年2月22日，中国银行股份有限公司南安支行就此向南安市人民法院提起原告中国银行股份有限公司南安支行与被告郑江华、陈晓英、凯盛房地产公司金融借款合同纠纷一案。2017年3月15日，南安市人民法院作出（2016）闽0583民初1350号民事判决，判决如下：一、郑江华、陈晓英应于本判决生效后十日内共同偿还中国银行股份有限公司南安支行借款本金180334.50元及利息、罚息等；二、凯盛房地产公司应对郑江华、陈晓英的上述债务承担连带清偿责任，凯盛房地产公司承担连带清偿责任后，有权向郑江华、陈晓英追偿；三、驳回中国银行股份有限公司南安支行的其他诉讼请求。现该案已生效，该款由凯盛房地产公司于2018年1月3日支付201086.32元给中国银行股份有限公司南安支行。本案商品买卖合同于2012年12月27日已通过备案及预告登记。 本院认为，凯盛房地产公司与郑江华签订的《商品房买卖合同》（包括附件），主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，郑江华向中国银行股份有限公司南安支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由凯盛房地产公司提供阶段性连带保证担保。郑江华未依《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定向中国银行股份有限公司南安支行按时足额偿还贷款，其行为已构成违约，凯盛房地产公司代郑江华向中国银行股份有限公司南安支行偿还了大部分贷款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，本案郑江华向凯盛房地产公司支付购房款93068元，余款214000元由郑江华向中国银行股份有限公司南安建设支行办理了按揭贷款予以支付，而至今凯盛房地产公司为郑江华垫付的按揭贷款款项已达201086.32元，致使凯盛房地产公司合同目的不能实现。现凯盛房地产公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》（包含附件），合理合法，予以支持。本案合同已办理备案及预告登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，凯盛房地产公司要求郑江华协助其办理合同解除后的合同备案及预告登记的注销登记手续，符合法律规定，予以支持。因《商品房买卖合同》已解除，凯盛房地产公司需将购房款返还给郑江华，但郑江华未在本案中提出请求，故对于凯盛房地产公司应返还郑江华的购房款，本案不予处理，双方可另行处理。若本案商品房已被司法机关查封，凯盛房地产公司应退还给郑江华的款项，则应提交给有关司法机关。郑江华经合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除南安市凯盛房地产开发有限公司与郑江华于2012年11月26日签订的编号为xxxxxx的《商品房买卖合同》（包括附件及《补充协议书》）； 二、郑江华应于本判决生效后十日内协助南安市凯盛房地产开发有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》备案注销及预告登记注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5906元，由郑江华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡宗场 人民陪审员  林寿辉 人民陪审员  张小驷 二〇一八年六月二十一日 书 记 员  杨雯君 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-