宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院 民 事 判 决 书                     （2018）宁0302民初3769号 原告（反诉被告）：马明河，男，1953年10月1日出生，身份证号：642101195310011158，回族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥街道办事处中华居委会47021号。委托诉讼代理人：赵春娟，系宁夏昊德律师事务所律师，特别授权代理。被告：宁夏回族自治区吴忠市利通区古城镇五星村村民委员会，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区黄河路与富平街欣庆苑小区内。法定代表人：买永国，系该村主任。被告（反诉原告）：马新国，男，1973年6月17日出生，身份证号：642101197306170737，回族，个体户，初中文化，住宁夏回族自治区吴忠市利通区铁市场东门367号。委托诉讼代理人：王坚，系宁夏世仑律师事务所律师，特别授权代理。原告马明河与被告宁夏回族自治区吴忠市利通区古城镇五星村村民委员会（以下简称五星村村民委员会）、马新国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案。2018年8月1日被告马新国提起反诉，本院依法组成合议庭合议后予以准许。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马明河委托诉讼代理人赵春娟、被告五星村村民委员会法定代表人买永国、被告（反诉原告）马新国及其委托诉讼代理人王坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马明河向本院提出诉讼请求：1.撤销被告五星村村民委员会与被告马新国签订的《关于铁市场大门东侧营业房房屋租赁合同》；2.由被告五星村村民委员会继续履行与原告之间的2018年1月1日至2018年12月31日《关于铁市场东大门东侧营业房房屋租赁合同》；3.判令被告五星村村民委员会赔偿原告违约金13440元（年租金44800*30%）。诉讼中，原告马明河将第一项诉讼请求变更为确认被告五星村村民委员会与被告马新国签订的《关于铁市场大门东侧营业房房屋租赁合同》无效。事实与理由：位于吴忠市铁市场大门东侧营业房系被告五星村村民委员会集体财产。被告马新国与原告相邻租赁了被告五星村村民委会所有的铁市场大门东侧营业房，双方系租赁邻居。原告从2010年开始与被告五星村村民委会签订租赁合同，截至2018年，双方每年年中书面补签当年（从1月1日至12月31日期间）的租赁合同，同时由被告五星村村民委员会向原告收取当年的租赁费并出具出据。合同期限为一年一签，每年的合同除租赁期限与金额有所变动，其他条款均一致，合同中第三条明确约定“合同期限届满后，乙方（原告）在同等条件下优先享有租赁的权利”、第十条明确约定“甲乙双方应严格按照合同履行，如一方违约，按照本年度租金总额30%承担违约责任”，双方每年均严格履行合同。2018年1月1日至6月12日，原告正常履行租赁事宜，按照以往惯例，双方在每年中旬要签订当年书面租赁合同和交纳租金，原告已经准备妥当。2018年6月13日早晨，原告突然接到被告五星村村民委员会书面通知，内容为“经五星村村委会两委会议研究决定，五星村村委会将铁市场大门东侧营业房整体出租给被告马新国，请原告于2018年6月30日前将本年度商铺租金44800元交予被告马新国，并由被告马新国给出具相关手续，对于不按时交纳的视为放弃租赁权，所造成的一切损失由你自行承担，谢谢您的配合”。被告马新国随后也通知原告，让原告尽快搬离铁市场，原告再次去找被告五星村村民委员会，提出继续履行租赁合同及优先租赁权问题，但五星村村民委员会说与原告继续履行合同无法约束被告马新国，只能答复原告走法律诉讼途径解决。原告认为，被告五星村村民委员会应按照市场惯例和双方以往的习惯，继续履行2018年度（1月1日至12月31日）的租赁合同，即签订合同、收取租金、在合同期满后一个月内通知原告享有优先租赁权的义务。但被告五星村村民委员会在2018年租赁合同履行过程中，将原告租赁的房屋重复租赁给被告马新国，二被告侵犯了原告的租赁权及优先权。从各个方面讲，二被告的整体租赁程序违反法律，应确认二被告签订的关于原告租赁标的的《租赁合同》无效，并由被告五星村村民委员会承担违约责任。被告五星村村民委员会辩称，五星村民委员会2016年对五星铁市场综合楼整体规划，之前是村民委员会自己办公用，后将五星铁市场一楼、二楼、385号及399号约1800平方米，12间营业房整体打通，成立机电商贸城，故需要收回租赁房屋，租赁给一名有经济实力及经营经验的人。2016年8月，五星村民委员会召集涉案原告，就铁市场的制度、2016年合同期满后收房事宜对各原告进行通知，各原告均表示同意，但需要给其一定的时间搬离，且要租赁新的房屋。2016年12月31日合同期满后，各原告以尚未找到合适的房屋为由继续租赁房屋，为了给各原告充足的时间搬离房屋，五星村村民委员会又与原告签订了2017年度的合同，但2017年12月31日后各原告仍然未搬离。为此五星村催促各原告合同已终止，要求其立即搬离均遭到各原告的无视。2018年3月，五星村民委员会与马新国达成一致，由马新国整体租赁五星铁市场综合楼1层、2层、3层385、399号约1900平方米，并进行机电商贸城的经营。五星村与原告的合同已经因合同期限届满而终止，原告也没有按照合同约定在期满前30日内提交书面续租通知。从2018年1月1日开始，原告对涉案的营业房就处于无权占有状态，同时从该日起马新国就属于涉案营业房的租赁权人。综上所述，原告的诉讼请求依法不能成立。被告马新国辩称，一、二被告签订的合同不存在合同无效的情形，根据合同法规定，合同无效应当满足欺诈、胁迫、损害国家利益、恶意串通损害第三人利益、损害社会公共利益及违反法律行政法规效力性强制性规定的。本案中，二被告的合同系双方在平等自愿的情况下签订，不存在上述法律规定合同无效的情形，且原告与五星村民委员会2017年订立的合同已经因合同期限届满而终止，五星村民委员会将涉案房屋租赁给被告马新国的行为系合法有效的行为。二、原告的第二、第三项诉讼请求无事实和法律依据，依法不能成立。1.原告的优先租赁权已经丧失。原告与被告五星村村民委员会订立的《房屋租赁合同》已经于2017年12月31日因合同期限届满后终止。且根据其双方订立合同中的约定，原告应当在租赁期满前三十日内书面形式告知被告五星村村民委员会，但原告一直未书面通知。故原告与被告五星村村民委员会订立的《房屋租赁合同》终止的同时，其已经放弃了涉案房屋同等条件下的优先租赁权，那么其主张继续履行《房屋租赁合同》无任何事实和法律依据。2.基于答辩人与被告五星村村民委员会订立的《房屋租赁合同》及附加协议，答辩人系涉案房屋合法的承租人，依法对涉案房屋享有占有使用收益的权利。原告在合同终止后一直无权占有使用涉案房屋，同时获取收益，损害了答辩人的合法权益，其理应立即腾退房屋的同时，应当向答辩人按照之前与被告五星村村民委员会订立的《房屋租赁合同》中约定的标准支付无权占有期间的使用费。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告马明河向本院提出反诉请求：1.依法确认反诉原告与五星村民委员会签订的《房屋租赁合同》有效；2.判令反诉被告向反诉原告支付2018年1月1日至2018年12月31日的租赁费44800元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：利通区西环路利宁南街五星铁市场综合楼东门北边营业房为五星村村民委员会所有。2017年，五星村村民委员会将该营业房租赁给反诉被告使用，年租赁费22400元。2017年12月31日，合同期限届满后，反诉被告既未向五星村村民委员会提出书面续租通知、也未签订续租合同，且一直占有、使用该营业房。2018年3月30日，经协商一致，反诉原告与五星村村民委员会签订房屋租赁合同一份，五星村村民委员会将该营业房租赁给反诉原告，租赁期限为2018年1月1日至2019年12月31日。合同订立后，反诉原告依约支付了当年租赁费。同时为了解决反诉被告拒不搬离问题，双方又签订一份附加协议，协议约定五星村村民委员会将收取该营业房租赁费的权利让渡给反诉原告。之后反诉原告与反诉被告协商搬离或支付房屋租赁费事宜，均遭到反诉被告拒绝，导致反诉原告利益遭受损失。反诉原告认为，反诉被告未在约定期限内向承租人发出书面续租通知，已经丧失优先承租权。反诉原告与五星村村民委员会签订房屋租赁合同后，成为了涉案营业房的合法租赁权人，反诉被告理应向反诉原告支付占有、使用房屋期间的租赁费，其既不搬离也不愿支付租赁费的行为明显侵害了反诉原告的合法权益。故提起反诉，请求依法裁决。反诉被告马明河辩称，请求法院依法驳回反诉原告马新国的反诉请求，依法确认反诉原告马新国与五星村村民委员会签订的《房屋租赁合同》无效。一、反诉原告陈述2017年合同到期，反诉被告没有提出书面续租通知，也未签订续租合同，且一直占有、使用该营业房完全错误没有事实依据和法律依据。反诉被告与五星村村民委员会租赁合同虽然期限是一年一签，但根据交易习惯，每一年的合同均在当年年中时也就是5月左右签订，2018年1月1日至2018年12月31日的合同也无例外的会在年中签订。2018年6月13日，五星村村民委员会下发的通知中已经很明了，经过村民委员会确认并发通知，让反诉被告在一定期限内交纳同上一年度相同的租赁费，这是一种要约，反诉被告接到通知后立马起诉要求与村民委员会履行2018年合同这是承诺，因此，双方租赁合同生效。二、反诉原告所陈述的2018年3月30日经协商与五星村村民委员会签订了为期两年的合同，仅限于其自己租赁的房屋，并不能优越于反诉被告租赁的房屋。同样都是承租人，仅对自己租赁使用的房屋有优先续租权，反诉原告不能优先于反诉被告就反诉被告使用的房屋与村民委员会签订合同。而且在通知送达后，反诉被告依通知找反诉原告，反诉原告直接让反诉被告搬离租赁房屋，明显存在欺负反诉被告之嫌。反诉原告与村民委员会签订的租赁合同严重侵害了反诉被告的合法租赁权，反诉原告利用在村民委员会担任主任一职或是市场监管主任一职有意想垄断市场，故而与村民委员会签订整体出租协议。五星村民委员会答辩时称要规划机电商贸城但至今没有实现，也没有整体打通，就原样进行了转租。反诉原告与五星村民委员会约定的租赁费明显低于给反诉被告的租赁费，反诉原告马新国实际上并未整体改造，而是将低价租来的房屋高价转出去，从中获取非法利益。如果铁市场的整体租赁让马新国一人经营，极易形成行业垄断。合同法是在鼓励交易，但不鼓励垄断交易，因此，如果支持反诉原告的诉请，将会导致市场经营出现一家经营。再加上反诉原告手中的权利，极易形成行业垄断，滋生欺行霸市等严重扰乱市场经济的行为，不利于市场公平交易。按照反诉原告担任的职务也应予以回避整体承租事宜。综上，根据《合同法》第五十二条第2、3、4项规定，五星村村民委员会与反诉原告签订的租赁合同侵害了反诉被告和其他承租商户的利益，请求法庭驳回反诉原告的反诉请求，确认二被告签订的租赁合同无效。原告（反诉被告）马明河就本诉、反诉共同举证，提交以下证据：证据一、2015年6月26日《房屋租赁合同》一份、《村集体经济组织收款收据》一张（原件），证明目的：原告马明河与被告五星村村民委员会就位于五星铁市场营业房在2015年中旬也就是6月26日签订为期一年的租赁合同（即租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止）；合同第三条明确约定乙方（原告）在同等条件下优先享有租赁的权利；租金为40800元，原告于2015年6月26日交纳租赁费40800元的事实。证据二、2016年4月28日《房屋租赁合同》一份、《村集体经济组织收款收据》一张（原件），证明目的：原告马明河与被告五星村村民委员会就位于五星铁市场营业房在2016年中旬也就是4月28日签订为期一年的租赁合同（即租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日止）；合同第三条明确约定乙方（原告）在同等条件下优先享有租赁的权利；租金为40800元，原告于2016年4月28日交纳租赁费40800元的事实；证实原被告之间的交易习惯，每年年中签订合同，交纳房租。证据三、2018年6月13日《通知》二份（原件），证明目的：原告马明河与被告五星村民委员会的房屋租赁关系每年年中进行签订并履行，即便是2017年的合同已然到期，但是2018年1月1日至2018年6月13日之间原告与被告五星村民委员会也形成事实租赁关系，而且该份通知全文中部分内容无效，部分内容有效。通知内容“经五星村两委会议研究决定，五星村将铁市场大门东侧营业房整体出租给马新国”，该内容违反了相关行政法规，也违背了市场经营秩序，容易造成行业垄断，对市场经济发展极为不利，而且并没有相应的规划局文件支持，也未招投标，更没有参与政府采购，因此，该内容侵犯到原告合法权益，故无效。通知内容中“请您于2018年6月30日前将本年度商铺租金44800元交予马新国，并由马新国给出具相关手续，对于不按时交纳的视为放弃租赁权”，该内容很明显地表达出五星村民委员会愿意与原告就2018年度租赁关系继续履行，并通知原告交纳租赁费，至于村民委员会将债权让渡给马新国与原告无关，与租赁关系无关。证据四、图片八张（打印件），证实：原告与被告及其他商户之间系相邻店铺关系，均从事相关或类似于五金工具、标准配件、生资日杂等批发与零售业务，而且也不可能存在整体改造的可能，即便存在整体改造，也会互不影响，如果给一家经营全部的店面，会造成行业垄断。经质证，被告五星村村民委会对原告马明河提交的证据均无异议。被告（反诉原告）马新国对原告（反诉被告）马明河提交的证据一、二的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议：不能证明原告所称的年中签订合同的交易习惯，且基于原告马明河不能提交2017年与五星村民委会签订的书面合同，其理应承担举证不能的不利后果；从原告马明河提交的该两份证据能够证实其于2016年12月31日就已经不是涉案房屋的合法租赁权人。对证据三真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议：即便按照原告主张的其与五星村民委员会成立不定期租赁合同，不定期租赁合同当事人有权随时解除合同，在这种情况下，该通知应视为五星村民委员会解除不定期合同的通知，原告并非涉案房屋的租赁权人，针对原告陈述的行业垄断及对市场经济发展不利的证明目的均没有事实和法律依据。对证据四不认可，该照片系打印件，无出处、无来源，且与本案待证事实无关。被告五星村村民委会未提交证据。被告（反诉原告）马新国就本诉、反诉共同举证，提交《房屋租赁合同》一份、《关于五星铁市场综合楼租赁合同》（附件协议）一份、村集体组织收款收据一张（原件），证明目的：1.证明2018年3月30日，马新国与五星村村民委员会签订《房屋租赁合同》一份，约定五星村村民委员会将位于利通区西环路利宁南街五星铁市场综合楼385-399号营业房租赁给马新国，租赁期限为2018年1月1日至2019年12月31日，该合同真实、合法、有效的事实；2.证明从2018年1月1日开始，马新国依约对涉案房屋享有占有、使用、收益权利的事实；3.证明马新国依约向五星村民委员会交纳租金234800元租赁费的事实；4.基于马明河于2018年1月1日之后一直无权占有涉案房屋，其应当向马新国支付无权占有涉案房屋期间的租赁费的事实。原告（反诉被告）马明河对被告（反诉原告）马新国提交证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议：该合同侵犯了集体和第三人的利益，从合同的内容看14间房屋的总租赁费为234800元，租赁费远远比14间单独的承租费要便宜很多，因此侵害了五星村村民的利益、侵害了原告等承租人的利益。且该合同未在同等条件下就14间的租赁房屋的事宜告知其他承租人享有同等的竞租权，该合同是二被告恶意串通损害集体及第三人利益、以合法形式掩盖非法目的，合同存在马新国谋取其他承租人经济利益之嫌，容易造成垄断，损害社会公共利益，故该合同是无效合同。如果在同等条件下，告知了其他承租人，其他承租人也会有这样的实力来整个租赁这14间，交纳234800元租赁费的能力。另外，村民委员会签订整体租赁的行为，没有经过村上三分之二人员的同意及相关的红头文件来证实14间整体出租的相关事宜。被告五星村村民委员会对被告马新国提交证据没有异议，需要说明的是：合同是一年一签协议，租金两年一涨价，和马新国的合同是两年的，实际价格是一年的价格；五星村村民委员会主任是经过选举的，可以代表全体村民签订合同。经审查，本院对原告（反诉被告）马明河提交的证据一、二的真实性、合法性，与本案的关联性予以确认；对证据三的真实性、与本案的关联性予以确认；对证据四不能达到其证明目的。对被告（反诉原告）马新国提交证据的真实性、与本案的关联性予以确认。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月26日，马明河（乙方）与五星村村民委员会（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于五星铁市场综合楼面东营业房二间（389、391号），租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，合同期限届满后，在同等条件下乙方优先享有租赁的权利，但应在租赁期满前三十日内以书面形式告知甲方，否则甲方有权另行处理；每年租金为40800元，合同到期后第二年每年的1月1日之前将下一年全年租金一次性交清；乙方拖欠租金累计达1个月的，甲方可解除并收回房屋；甲乙双方应严格按照合同履行，如一方违约，按照本年度租金总额30%承担违约责任；并对双方的权利义务、房屋装修和维修等进行了具体约定。当日，马明河向五星村村民委员会交纳了2015年1月1日至2015年12月31日的租赁费40800元。2016年4月28日，马明河（乙方）与五星村村民委员会（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于五星铁市场综合楼面东营业房二间（389、391号）；租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日止，合同期限届满后，在同等条件下乙方优先享有租赁的权利，但应在租赁期满前30日内以书面形式告知甲方，否则甲方有权另行处理；每年租金为40800元，每年租金在1月1日之前交清，如不按时交纳租赁费，合同自行终止；合同到期后需15日内到甲方商谈租赁事项，否则视为弃权；乙方拖欠租金累计达1个月的，甲方可解除并收回房屋；甲乙双方应严格按照合同履行，如一方违约，按照本年度租金总额30%承担违约责任；并对双方的权利义务、房屋装修和维修等进行了具体约定。当日，马明河向五星村村民委员会交纳2016年1月1日至2016年12月31日期间租赁费40800元。马新国系吴忠市利通区利宁南街铁市场的职工且系租赁五星村村利通区利宁南街铁市场北侧营业房的租户。2018年3月30日，五星村村民委员会（甲方）和马新国（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于利通区西环路利宁南街五星铁市场综合楼东门北边385-399号营业房出租给乙方；租赁期限为2年，自2018年1月1日至2019年12月31日；合同期限届满后，乙方在同等条件下优先享有继续租赁的权利，但应在租赁期满前三十日内以书面形式告知甲方，否则甲方在租赁到期后有权另行处理；合同到期后需15日内同甲方商谈租赁事项，否则视为弃权；租金每年234800元，需在每年1月15日前一次性付清，如超过1个月不交纳租赁费，合同自行终止；并对双方的权利义务、房屋装修和维修、房屋租赁期间其他费用、合同的解除和终止、违约责任等进行了具体约定。同日，五星村村民委员会（甲方）和马新国（乙方）签订《关于五星铁市场综合楼租赁合同》（附加协议），约定：马新国在合同签订后和以前的租赁商户自行协商收取2018年1月1日至2018年12月31日的租赁费，如有商户在2018年12月31日前不愿意继续经营的，乙方必须给商户一个月的搬迁时间，在搬迁期间产生的租赁费损失由乙方承担。2018年4月2日，马新国向五星村村民委员会交纳2018年1月1日至2018年12月31日期间的租赁费234800元。2018年6月13日，五星村村民委员会就马明河所租赁使用的389、391号营业房向马明河发出二份《通知》：“经五星村“两委”会议研究决定，五星村将铁市场大门东侧营业房整体出租给马新国，请您于2018年6月30日前将本年度商铺租金22400元交予马新国，并由马新国给出具相关手续，对于不按时交纳的视为放弃租赁权，所造成的一切损失由你自行承担，谢谢配合。”通知下发后，马明河至今仍占有使用涉案389、391号租赁房屋，亦未交纳2018年1月1日至2018年12月31日期间的租赁费。本院认为，马明河与五星村村民委员会签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同。双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，马明河继续使用租赁物，五星村村民委员会亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。五星村村民委员会在未解除与马明河之间不定期租赁合同且未提前告知马明河另行出租的情形下，将包括马明河承租房屋在内的385-399号营业房出租给了马新国，侵犯了马明河的优先承租权。马新国作为铁市场的职工兼与马明河在同一市场经营的经营户，应明知五星村村民委员会与马明河之间租赁合同尚未解除，不构成善意第三人。故五星村村民委员会与马新国在此情形下于2018年3月30日签订的《房屋租赁合同》、《关于五星铁市场综合楼租赁合同》（附加协议），应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项之规定，对于马明河请求确认五星村村民委员会与马新国签订的《房屋租赁合同》、《关于五星铁市场综合楼租赁合同》（附加协议）无效的诉讼请求，本院予以支持。关于马明河要求五星村民委员会继续履行与其之间2018年1月1日至2018年12月31日《关于铁市场大门东侧营业房房屋租赁合同》的诉讼请求，因马明河与五星村村民委员会双方并未签订2018年1月1日至2018年12月31日期间的房屋租赁合同，该诉讼请求无事实依据，本院不予支持。关于马明河要求五星村村民委员会赔偿违约金6720元（年租金22400元*30%）的诉讼请求，因马明河至今仍实际占有使用涉案租赁房屋，故对该诉讼请求本院不予支持。马新国反诉请求确认其与五星村村民委员会签订《房屋租赁合同》有效的诉讼请求不能成立，本院不予支持。马新国要求马明河向其支付2018年1月1日至2018年12月31日租赁费44800元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、确认被告（反诉原告）马新国与被告宁夏回族自治区吴忠市利通区古城镇五星村村民委员会于2018年3月30日签订的《房屋租赁合同》、《关于铁市场综合楼租赁合同》（附加协议）无效；二、驳回原告马明河其他诉讼请求；  三、驳回反诉原告马新国的反诉请求。案件受理费136元，由被告宁夏回族自治区吴忠市利通区古城镇五星村村民委员会负担。反诉案件受理费460元，由反诉原告马新国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审 判长  何少红审判员    马丽娟人民陪审员  郝小玲  二〇一九年六月十四日  书 记员  肖勇       附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。