河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1022民初1409号原告（反诉被告）：毕宝刚，男，汉族，1976年4月17日出生，沈阳市于洪区。委托代理人：任栋梁，固安县弘沅法律服务所法律工作者。委托代理人：许春霞，系原告妻子。被告（反诉原告）：任凌颉，女，汉族，1982年9月17日出生，固安县。委托代理人：胡占龙，燕祥律师事务所律师。委托代理人：武煜，北京市宣武区，与被告系夫妻关系。原告毕宝刚（反诉被告）与被告（反诉原告）任凌颉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日作出（2016）冀1022民初3407号民事判决。被告任凌颉（反诉原告）不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2017年4月14日作出（2017）冀10民终742号民事裁定书，撤销(2016)冀1022民初3407号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告毕宝刚（反诉被告）委托代理人任栋梁、许春霞、被告任凌颉（反诉原告）委托代理人胡占龙、武煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕宝刚（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的定金合同及存量房屋买卖合同，并判令被告给付房款1200000元及利息,利息自2016年9月30日起至本金付清之日，利息按年利率6%计算；2.判令被告支付违约金100000元（即返还双倍购房定金的差额）。3.诉讼及其他费用由被告承担。事实和理由：我和被告先后于2016年9月25日和30日分别签订了《二手房买卖定金合同》和《廊坊市存量房屋买卖合同》，我向被告交付定金和房款1200000元，双方约定余款由我到银行申请贷款，并且被告明知我的征信存在问题，在之后我多次到各行办理贷款遭拒，但合同约定的过户被告不予配合（过户后即可贷款，无需征信），现金付款因我们没有能力所以没有约定，贷款征信不合格，已经无法继续履行合同，因此，双方及中介公司多次协商解决事宜，被告一再推脱，甚至以协商中的一次录音意图改变合同本意，无奈诉至法院，请求依法调判。被告任凌颉（反诉原告）辩称，我方不同意原告的诉讼请求。理由：1、双方于2016年9月30日签订的《廊坊市存量房买卖合同》，合同第三条第（二）关于贷款的约定按第2种方式解决（乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准……），而没有选择第3种方式（非原、被告认为原因造成合同终止，乙方支付的定金和房款如数返还，双方互不承担违约责任）。依据在原来一审中被告方提交的录音和微信聊记录，原告在第一次贷款未获批后，没有继续申请其他银行贷款，而是以种种理由拒绝履行合同。最明显的体现在双方口头约定在2016年9月30日签订合同后60日内支付全款，而原告在2016年11月初，在履行期限届满前就已起诉的方式违反了双方的约定，因此原告在第一次银行拒贷后，未按照双方书面方式继续申请银行贷款，已构成违约。因此定金因为原告的违约，被告不同意退还。这个定金在双方存量房买卖合同中第三条第（一）约定了双方的定金为120万，该款项原告已经支付了被告，因此定金条款已经发生了法律效力，该定金的数额规定了不超过本金的百分之二十，因此至少确定的120万元中的80万元，适用定金的法律规定，因为原告的违约被告无需退还。2、原、被告双方在2016年9月30日签订的补充协议中第三条（在存量房合同中第七条第（三）项第1第（2）约定，（原告逾期付款超过十日，被告有权解除合同，已收房款不予退回）。通过微信和录音证据足以证实，双方约定了2016年11月30日前付清全部房款，原告在履行期限未届满前就已违约拒绝继续申请其他银行贷款，致使被告至今未得到全款，已经符合了双方补充协议中第三条（被告有权利解除合同，而且房款不予退还）。3、原告违约时及以后，涉案房屋价格大幅下落，给被告造成了实际损失，2017年2月份经被告委托河北华丰房地产价格评估有限公司，涉案房屋的价值仅为人民币300万元整，因为原告的违约给被告造成的损失高达100万元，因此我方不但不同意原告的诉讼请求，在我方反诉请求中我方还增加赔偿我方损失的请求。因为是原告违约导致合同至今未履行，因此应由原告承担违约责任。原告未按照双方合同的约定在第一家银行拒贷以后，继续申请其它银行贷款，也未在双方口头约定的2016年11月30日之前，付清全款其两个行为均构成违约，致使合同至今未履行。另，我方提出反诉，要求确认双方签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》及《协议》合法有效，要求判令被反诉人承担违约责任，判令被反诉人向反诉人支付的800000元定金反诉人不予返还；判令被反诉人向反诉人支付的400000元房款不予退回。要求解除原、被告双方签订的《廊坊市存量房买卖合同》、《补充协议》。请求判令反诉被告赔偿反诉原告因反诉被告违约而给反诉原告造成的实际损失，其中房屋差价损失100.5万元，户口卡迁出费用差旅费、误工费共计5万元，以上一共是105.5万元。要求反诉被告承担涉案房屋的评估费41000元，鉴定费的理由是因为反诉被告违约，该费用应由反诉被告承担。经审理查明，原告毕宝刚于2016年9月25日通过房屋中介与被告任凌颉签订了《二手房买卖定金合同》，购买被告任凌颉所有的位于固安县，系笔误）的房产一处。该房屋所有权证证号201506353，房屋建筑面积161.16平米。双方约定房屋总金额为4000000元，并约定2016年9月30日之前签订正式的合同，房款支付方式为按揭购买，面签付款首付款为1100000元。当日，原告毕宝刚给付被告订金100000元，被告任凌颉出具了收取订金收条一张。2016年9月30日双方双方签订了《廊坊市存量房屋买卖合同》并签订了《补充协议》，约定固安县育才北路东侧朝阳大道北侧、孔雀新城墨园12号楼1单元102室房屋包括地下室和一个由物业管理公司分配的地下车位。逾期付款责任约定：逾期超过10日，甲方有权解除合同，已收房款不予退回。双方约定甲方收到全部房款之日办理房屋交付。当日给付了购房款1100000元，被告任凌颉出具了收取购房款的收条一张。双方未约定房屋交付时间和购房款给付时间。后原告毕宝刚因征信问题未能办理贷款。原告于2016年11月8日诉至固安县人民法院，请求解除合同，并返还购房款1200000元，诉讼期间被告任凌颉提出反诉，请求确认合同有效，反诉被告承担违约责任，反诉原告不返还定金800000元及400000元购房款。本院于2016年12月14日作出(2016)冀1022民初3407号民事判决书，判决解除原被告双方签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》，被告退还原告购房款1200000元，驳回反诉原告任凌颉的反诉请求。后被告任凌颉不服(2016)冀1022民初3407号民事判决，提起上诉，廊坊市中级人民法院作出（2017）冀10民终742号民事裁定书，撤销(2016)冀1022民初3407号民事判决书，发回本院重审。2017年5月17日，被告任凌颉申请对涉案房屋孔雀新城墨园12号楼1单元102室的市场价格进行评估，评估基准日为2016年11月8日。2017年8月22日，廊坊开发区益华房地产评估咨询有限公司出具价格评估报告，孔雀新城墨园12号楼1单元102室，在价值时点为2017年7月14日的市场价值为2995000元，单价为18585元，被告任凌颉支付鉴定费41000元。上述事实有双方当事人陈述、《二手房买卖定金合同》、《廊坊市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、收款条、评估报告等证据在案佐证。本院认为，原被告双方签订的《二手房买卖定金合同》、《廊坊市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行相关义务。原被告双方均同意解除，应予以解除，被告返还购房款1200000元。原告毕宝刚因征信问题未能办理贷款，亦无能力现金付款，致使无法继续履行合同，已构成违约，应承担违约责任。现因房价出现下跌，反诉原告任凌颉因此实际产生的损失，反诉被告毕宝刚应予以赔偿。原告于2016年11月8日起诉请求解除合同，反诉原告任凌颉应采取未采取措施防止损失的扩大，应承担相应的责任，本院酌定反诉被告赔偿反诉原告损失600000元。反诉原告主张的鉴定费，有鉴定费票据证明，本院酌定反诉被告负担20500元。反诉原告主张的户口卡迁出费用、差旅费及误工费，反诉原告未提供相关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条的规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《二手房买卖定金合同》、《廊坊市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。二、被告任凌颉返还原告毕宝刚购房款1200000元，本项于判决书生效后10日内履行。三、驳回原告毕宝刚其他部分诉讼请求。四、反诉被告毕宝刚给付反诉原告任凌颉损失600000元、鉴定费20500元，共计620500元。本项于判决书生效后10日内履行。五、驳回反诉原告任凌颉其他部分诉讼请求。案件受理费7800元，由原、被告负担各负担3900元，反诉费7800元，由反诉原、被告各负担3900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  冯国生人民陪审员  曹殿雨人民陪审员  王炳朋二〇一八年六月四日书 记 员  胡学哲