广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1102民初112号 原告：八步区工人文化宫，住所地：贺州市新兴北路22号。 法定代表人：钟业。 委托诉讼代理人：钟晨，广西桂东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐小超，广西桂东律师事务所律师。 被告：广西宜嘉商贸有限公司，住所地：贺州市八步区八达中路222号。 法定代表人：邹钱宝，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨东平，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈小燕，该公司员工。 原告八步区工人文化宫与被告广西宜嘉商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐小超，被告委托诉讼代理人陈小燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告八步区工人文化宫向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2015年9月1日签订的《工会大厦租赁合同》于2017年9月6日解除。2、判令被告支付原告2016年9月1日至2017年9月6日期间的租金95500元及违约金（以95500元为基数，从2017年9月7日起至本案判决生效之日止按年利率24%计算）。3、判令被告支付原告2017年10月6日至2018年6月6日期间的场地占用费41600元，之后的场地占用费按每月11700元的标准计算至被告撤离租赁场地止。4、被告在本案判决生效后15日内搬离租赁场地。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原、被告经协商一致，签订了《工会大厦租赁合同》，双方约定：（一）原告将工会大厦一层服务总台及一楼餐厅的2个门面厨房、二至五层共计58个房间、4间办公室租赁给被告用于经营旅游、餐饮业；（二）租赁期限为10年，从2015年9月1日起至2025年8月31日止，同时，免收被告前3个月的租金；（三）租金金额：第一年的租金为130000元，之后，原告按每二年递增8%来收取；（四）租金支付方式：按先交租后使用的原则，被告应当在每季度上个月的20日前将当季度租金通过原告提供的银行账户进行转账支付，逾期交款的，每日按所欠金额的5‰计算滞纳金。被告需提供80000元作为押金。在履行合同过程中，被告从2016年8月20日起，开始逾期给付租金。之后，被告分别于2016年12月28日给付了租金20000元；2017年1月18日给付了15000元；2月4日给付了8333元；3月23日给付了2000元；9月21日给付了6000元；9月25日给付了10000元；9月30日给付了10000元；10月27日给付了10000元，上述8笔租金共计81833元。由于双方采取先交租后使用的租赁方式，根据合同约定，被告应当在每季度上个月的20日前给付当季度的租金，因此，从2016年8月20日至2017年8月20日期间，被告应当支付的租金为162500元，但被告仅给付了81833元，尚欠租金81167元。被告多次逾期给付租金的行为，已构成了违约。在催收租金未果的情况下，原告根据租赁合同第八条第二款第(7)项的约定，于2017年9月6日向被告发出了书面的《解除租赁合同通知书》，要求解除双方签订的租赁合同，并限令其在收到通知书之日起15日内搬离租赁场地。至今，被告仍占用租赁场地并拒不给付租金。因此，为了维护原告的合法权益，原告根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告广西宜嘉商贸有限公司辩称：1、被告一直都在履行交租金义务，只是未完全履行。2、合同约定4个停车位归被告所有，但原告于2017年3月份把4个停车位收回，并从5月份开始收取被告入住客人、被告员工的车辆的停车费，收费标准为半小时以上10元／辆，一小时以上20元／辆／晚，并且不提供任何发票。原告严重干扰被告的正常经营，在2017年国庆期间，不允许前来住酒店的旅客车辆和酒店供应商物资配送车辆进入，并擅自对外发布酒店停业信息，给被告造成了严重的经济损失及名誉损失。3、租赁房屋年久失修，房屋有多处主体漏水、渗漏。至今有关证照未办理。4、被告已对宜佳商务酒店的投入250余万元，如果解除将造成被告巨大损失。5、被告愿意支付所欠租金，但违约金请求减免。 经审理查明：2015年9月1日，原、被告签订了《工会大厦租赁合同》，双方就租赁范围、期限、租金及违约责任等事项进行了约定。合同签订后，被告从2016年8月20日起开始逾期给付租金。后经原告催收，被告分别于2016年12月28日给付租金20000元；2017年1月18日给付租金15000元；2017年2月4日给付租金8333元；2017年3月23日给付租金2000元；2017年9月21日给付租金6000元；2017年9月25日给付租金10000元；2017年9月30日给付租金10000元；2017年10月27日给付租金10000元。庭审后，经双方确认，被告尚欠原告2016年9月1日至2017年9月6日期间的租金95500元；尚欠原告2017年10月6日至2018年6月6日期间的场地占用费41600元。2017年9月6日，原告向被告发出了书面的《解除租赁合同通知书》，要求解除双方签订的《工会大厦租赁合同》，并限令被告在收到通知书之日起15日内搬离租赁场地。至今，被告既不搬离租赁场地也没有按约给付租金。因此，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《工会大厦租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当依照合同约定全面履行。双方签订的《工会大厦租赁合同》第八条第二款第（七）项约定：在租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回所租赁给被告的工会大厦：（七）拖欠租金满15日的。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，被告未按合同约定交纳租金，已构成违约，应当承担违约责任。原告已于2017年9月6日向被告发出了书面的《解除租赁合同通知书》。原告请求确认双方于2015年9月1日签订的《工会大厦租赁合同》于2017年9月6日解除，并搬离租赁场地，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付原告2016年9月1日至2017年9月6日期间的租金95500元及违约金（以95500元为基数，从2017年9月7日起至本案判决生效之日止按年利率24%计算），请求被告支付原告2017年10月6日至2018年6月6日期间的场地占用费41600元，之后的场地占用费按每月11700元的标准计算至被告撤离租赁场地止；符合合同约定，被告亦同意，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告八步区工人文化宫与被告广西宜嘉商贸有限公司于2015年9月1日签订的《工会大厦租赁合同》于2017年9月6日解除。 二、被告广西宜嘉商贸有限公司支付原告八步区工人文化宫2016年9月1日至2017年9月6日期间的租金95500元及违约金（以95500元为基数，从2017年9月7日起至本案判决生效之日止按年利率24%计算）。 三、被告广西宜嘉商贸有限公司支付原告八步区工人文化宫2017年10月6日至2018年6月6日期间的场地占用费41600元，之后的场地占用费按每月11700元的标准计算至被告撤离租赁场地止。 四、被告广西宜嘉商贸有限公司在本案判决生效后15日内搬离租赁场地。 本案受理费2295元（原告已预交1148元），由被告广西宜嘉商贸有限公司负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  于松贵 人民陪审员  张裕标 人民陪审员  黎琼珍 二〇一八年六月十一日 书 记 员  钟亚燕