黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0104民初200号 原告:张自军，男，住所地哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：王金娟，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。 被告:黑龙江嘉德汇地房地产经营有限公司，住所地哈尔滨市香坊区。 法定代表人：高寿山，职务经理。 第三人：哈尔滨宽泰物业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区。 法定代表人：王艳龙，职务经理。 原告张自军与被告黑龙江嘉德汇地房地产经营有限公司（以下简称“嘉德汇地公司”）、第三人哈尔滨宽泰物业管理有限公司（以下简称“宽泰公司”）合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张自军到庭参加诉讼，被告嘉德汇地公司、宽泰公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张自军向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除合同；2、请求被告返还商铺款9万元；3、请求被告支付违约金49275元（按日万分之五计算，从2015年1月1日至给付之日止，以9万元为基数）；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月30日，原告与被告签订《新天意·商品批发城商铺使用权转让合同》，合同约定原告购买道外区南十四道街221号地下一层E区84号商铺，一次性支付购铺款112500元，使用时间为40年。2013年10月30日嘉德汇地公司以宽泰物业公司的名义与原告签订了《统一经营租赁协议》，约定：为实现新天意·商品批发城的统一经营，提高新天意·商品批发城的经济效益和竞争力，甲方将商铺出租给宽泰物业，租赁期间为从2014年12月31日至2016年12月30日；年租金为11250元，该铺两年委托租赁租金总计22500元；该费用由嘉德汇地公司在原告的总转让费112500元中予以扣除，即原告实际向嘉德汇地公司缴纳商铺使用权转让费9万元；合同约定商铺交付使用日期为2014年12月31日，延期一天被告按实际购铺款的万分之五支付违约金，以天计算。现新天意·商品批发城处于停建状态，嘉德汇地公司无法按照《商铺使用权转让合同》约定的交付时间交付商铺。根据《合同法》第九十四条第（四）项规定的“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”之规定，原告要求依法解除与被告及第三人签订的《商铺使用权转让合同》、《统一经营租赁协议》，并返还全部购铺款112500元，同时被告应承担违约责任，赔偿原告的损失49275元，其损失的计算标准为以9万元为基数，从2015年1月1日起，按照日万分之五计算至被告给付之日止。 被告嘉德汇地公司未作答辩。 第三人宽泰公司未作述辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举示的证据一能够证明原告与被告签订了《商铺使用权转让合同》，并且能够证明原告受让商铺的位置、约定的受让金额及实际交付金额。故对该份证据的证明问题本院予以采信；原告举示的证据二内容真实、来源合法，能够证明原告与第三人签订了统一经营租赁协议的事实，但不能证明租赁合同并未履行，故对该份证据证明问题本院部分予以采信；原告举示的证据三能够证明被告承诺在2015年实现商场运营，对上述证据的证明问题本院予以采信。 通过对上述证据的分析与认定及庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年10月30日，原告张自军与被告嘉德汇地公司签订《商铺使用权转让合同》。合同约定如下内容：嘉德汇地公司（甲方）是“新天意商品批发城”项目产权人。张自军（乙方）受让使用权的商铺坐落于哈尔滨市道外区南十四道街221号新天意商品批发城（暂定名）E区84号商铺，该批发城预计于2014年12月31日前开业，每延期一天嘉德汇地公司（甲方）按张自军（乙方）实际房款的万分之五支付违约金，张自军(乙方)受让的商铺使用权年限为商场正式开业之日起40年。商铺建筑面积约为4.66平方米，商铺的转让费为112500元。张自军（乙方）同意于2013年10月30日一次性交付铺款总额的100%，即112500元。张自军在受让商铺后，同意将其受让的商铺交给甲方（嘉德汇地公司）统一经营和管理。 2013年10月19日，被告嘉德汇地公司以宽泰公司的名义与原告签订《统一经营租赁协议》。合同约定如下内容：为实现新天意商品批发城的统一经营，提高新天意商品批发城的经济效益和竞争力，甲方（张自军）将坐落在哈尔滨市道外区南十四道街221号的新天意商品批发城E区84号商铺出租给宽泰公司，租赁期间为从2014年12月31日至2016年12月30日。年租金为11250元，该商铺前两年委托租赁租金总计22500元。”合同签订后，宽泰公司并未直接向原告张自军支付两年商铺的租赁费22500元。该费用由被告嘉德汇地公司在原告张自军总转让费112500元中予以扣除，即原告张自军实际上向被告嘉德汇地公司交纳商铺使用权转让费共计9万元。 被告嘉德汇地公司与第三人宽泰物业公司于2013年9月14日签订委托经营管理合同，合同约定被告将位于哈尔滨市道外区南十四道街221号金帆名居地下一层，项目总面积约5000平方米，委托给第三人经营管理。 本案争议商铺所在的商品批发城处于停建状态。原告张自军与被告嘉德汇地公司签订的合同什么时间能继续履行，被告嘉德汇地公司不能给予明确答复。 基于上述事实，本院认为：本案的争议焦点在于：一、被告未按照《商铺使用权转让合同》约定的交付时间即2014年12月31日向原告交付商铺的使用权，原告能否据此要求解除合同；二、被告抗辩及第三人述称，原告在与其签订《商铺使用权转让合同》的同时，已经同意将该商铺的前两年（2014年12月31日至2016年12月30日）出租给宽泰公司，现租赁未到期，有权主张权利的是宽泰公司，而不是原告，被告的该抗辩理由及第三人的陈述是否成立。 关于本案第一个争议焦点：首先，原、被告签订的《商铺使用权转让合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。其次，根据《合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案原告与被告签订《商铺使用权转让合同》，其合同目的在于对其转让的商铺实现长期的经营和管理，而不是短期的转租。被告未按合同约定的期限向原告交付商铺，已经导致原告不能实现合同目的，故原告要求解除与被告签订的《商铺使用权转让合同》符合《合同法》的规定，应予支持。 关于本案第二个争议焦点：根据合同的相对性，原、被告签订的《商铺使用权转让合同》，与原告、宽泰物业公司之间签订的《统一经营租赁协议》及被告与第三人之间签订的《委托经营管理合同》是不同的法律关系，故对被告抗辩及第三人陈述本院不予采纳。被告未按照合同约定的时间向原告交付商铺，已经构成违约，被告应当向原告承担违约责任。 根据《合同法》第一百零七条规定及原、被告签订的合同约定，原告要求被告返还其实际交付的商铺转让费及利息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，请求合理，应予支持，利息的起算时间应以被告违约之日起计算，计算至原告起诉之日2017年3月23日。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条判决如下： 一、解除原告张自军与被告黑龙江嘉德汇地房地产经营有限公司于2013年10月30日签订的《新天意商品批发城商铺使用权转让合同》； 二、待本判决发生法律效力后，被告黑龙江嘉德汇地房地产经营有限公司向原告张自军返还商铺使用权转让费共计90000元及违约金（自2015年1月1日起至2017年11月29日止，以90000元为基数，按日万分之五计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3085元（原告张自军已预交），由被告黑龙江嘉德汇地房地产经营有限公司负担，此款被告黑龙江嘉德汇地房地产经营有限公司与上款一同给付原告张自军。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  张梦瑜 人民陪审员  邹志明 人民陪审员  沈显文 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  付庆聃