广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂01民初244号 原告:谭明飚，男，1983年7月13日出生，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：刘敏，广西广合律师事务所律师。 被告：毛锐，男，1979年12月10日出生，住贵港市覃塘区。 被告：钟碧霞，女，1978年8月5日出生，住贵港市港**。 被告：广西贵港市蓝天钢管有限责任公司，住所地：贵港市贵城镇北环路（白沟井附近），统一社会信用代码：91450800200463712G。 法定代表人：毛盛。 被告：广西贵港中江实业集团有限公司，住所地：贵港市金港大道**财富中心**，统一社会信用代码：91450800680140735W。 法定代表人：毛盛。 以上四被告的共同委托诉讼代理人：梁炳南，广西元丰律师事务所律师。 原告谭明飚与被告毛锐、被告钟碧霞、被告广西贵港市蓝天钢管有限责任公司（以下简称“蓝天钢管公司”）、被告广西贵港中江实业集团有限公司（以下简称“中江实业公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭明飚的委托诉讼代理人刘敏，被告毛锐、钟碧霞、蓝天钢管公司、中江实业公司的委托诉讼代理人梁炳南到庭参加诉讼。本案依法延长审理期限，现已审理终结。 原告谭明飚向本院提出诉讼请求：1.判令蓝天钢管公司按《协议书》和《商品房预售合同》约定向原告交付67套商品房，并协助办理房产登记手续；2.判令毛锐、钟碧霞、中江实业公司对蓝天钢管公司履行合同承担连带责任；3.本案诉讼费由四被告共同负担。事实与理由：2014年5月28日，被告毛锐因生产经营需要，向原告借款3200万元，双方商定借款期限为壹年，借款利率和服务费按月利率3.5%计算；被告蓝天钢管公司自愿提供其开发的位于贵港市为毛锐借款作担保。被告中江实业公司自愿用其名下全部资产作为借款担保。同日，三方签订了一份《借款合同》，对各方的权利和义务及违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约将借款转至《借款合同》指定的账户，被告毛锐出具《收据》给原告收执。原告在被告蓝天钢管公司位于贵港市工作人员对68套房屋进行网上签约，并在贵港市住房保障和房产管理局办理了商品房买卖合同登记备案。被告毛锐借款后，在借款期间只支付了截至2014年8月13日的利息。2014年9月26日，被告毛锐再向原告借款125万元，被告蓝天钢管公司和被告中江实业公司同意为借款提供担保，三方签订《借款合同补充协议》。原告依约将借款转至《补充协议》指定的账户。被告毛锐借款后，利息付至2014年12月27日，归还本金8万元，尚欠本金117万元。由于被告毛锐不能归还借款利息，原告要求被告即时还清全部借款本息。被告蓝天钢管公司和被告中江实业公司作为担保人，有义务代为清偿被告毛锐所欠债务。经各方协商，被告蓝天钢管公司将“中江大厦”项目的82套商品房出售给原告，用售楼款代被告毛锐偿还欠款，原告也接受了该种清偿方式。但被告蓝天钢管公司却未依约按签订的《商品房预售合同》履行交房义务，该项目现已停工。原告认为，被告蓝天钢管公司将商品房卖给原告，要求原告确认被告毛锐的欠款还清是欺骗行为。虽然被告蓝天钢管公司将82套商品房出售给原告，由于被告蓝天钢管公司违反《商品房预售合同》的约定，因此不能免除被告毛锐的还款义务。被告钟碧霞与被告毛锐系夫妻，应对被告毛锐的债务依法承担共同偿还义务。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。为此，原告提供了相应的证据原件佐证其诉讼主张。 被告蓝天钢管公司辩称，蓝天钢管公司对于原告的诉讼请求没有异议。 被告毛锐、钟碧霞、中江实业公司辩称，毛锐、钟碧霞、中江实业公司不应当承担担保责任。原告主张毛锐、钟碧霞、中江实业公司对蓝天钢管公司不能交付67套商品房承担连带责任的诉请与原告要求蓝天钢管公司按《协议书》和《商品房预售合同》履行合同的诉请相互矛盾。本案的诉讼费用应当由蓝天钢管公司负担。 被告毛锐、被告钟碧霞、被告蓝天钢管公司及被告中江实业公司在庭审中对原告在诉状中主张的事实、理由及提供的证据均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：1.2014年5月28日原告谭明飚与毛锐、蓝天钢管公司、中江实业公司签订了借款合同，约定谭明飚向毛锐借款3200万元，借款期限为2014年5年28日至2015年5月27日，借款期内的利息是按照月息3%。合同签订后谭明飚依约付款，毛锐收到了该笔款项。该笔借款按照合同约定的利率偿还至2014年8月13日，其余本金和利息尚欠至今。2.2014年9月26日谭明飚与毛锐、蓝天钢管公司、中江实业公司签订补充协议，约定谭明飚向毛锐出借200万元，借款月利率2.5%，约定将中江大厦39套商品房备案登记给谭明飚，期限为2014年9月29日直至办理完商品房备案登记止。合同签订后谭明飚实际出借125万元，毛锐于2014年12月27日偿还本金8万元，并偿还2014年12月27日前的利息，其余本金117万元及利息尚欠至今。上述两份合同均约定蓝天钢管公司以68套商品房为谭明飚提供担保，并对其中67套商品房进行了备案登记。3.协议双方此后曾两次对上述尚欠款项进行结算并签订了债权债务确认书予以再次确认。4.2015年1月31日，谭明飚（甲方、买受人、债权人）、毛锐（债务人）、蓝天钢管公司（丙方、出卖人、担保人）、中江实业公司（丁方，担保人）签订协议书，约定为了偿还所欠谭明飚38139250元，蓝天钢管公司将其开发的中江大厦的67套商品房出售给谭明飚，销售总价款37265632元。《协议书》第七条约定“本协议签订并生效后，甲乙双方于《借款合同》、《借款合同》补充协议项下的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭”；第八条约定：“如丙方未能按《商品房预售合同》约定将房屋交付甲方，逾期超过60日的，甲方有权要求丙方返还购房款，丙方应当在接到甲方通知后15日内返还购房款给甲方，逾期未返还的，丙方按未返还购房款数额的日万分之五支付逾期滞纳金。同时，甲方有权单方解除《商品房预售合同》。乙方、丁方承诺对丙方返还购房款的全部义务承担连带清偿责任”。协议书还约定协议签订之日起，谭明飚已付清67套商品房全部购房款，并且自协议签订之日起，蓝天钢管公司代毛锐清偿了所欠38139250元。随后双方对附件约定的67套商品房办理了预售备案登记。4.钟碧霞是借款人毛锐的配偶，目前尚在婚姻存续期间。 另查明：本案贵港市港北区金港大道西段北侧“中江大厦”项目的67套商品房属于在建工程，尚不具备交付条件。 本案的争议焦点为：被告毛锐、钟碧霞、中江实业公司应否对蓝天钢管公司不能交付商品房行为承担连带赔偿责任的问题。 本院认为，关于本案讼争法律关系性质的问题。原、被告对本案涉及的借款的事实并无争议，因各被告未能按期偿还借款本息，经各方重新协商，谭明飚与毛锐、蓝天钢管公司、中江实业公司于2015年1月31日签订了相应的《协议书》，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将毛锐尚欠的借款本息转为原用于让与担保的67套商品房的已付购房款，谭明飚与蓝天钢管公司由此建立商品房买卖合同关系，上述《协议书》约定并不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效。讼争各方对本案由借款法律关系转化为商品房买卖法律关系的事实不持异议，本院据此确认本案各方讼争的法律关系为房屋买卖合同关系。 关于本案中毛锐、钟碧霞、中江实业公司应否对蓝天钢管公司不能交付商品房行为承担连带赔偿责任的问题。根据《协议书》第七条约定，毛锐的借款债务已经以蓝天钢管公司提供的67套商品房抵销，故原借款债权债务已经因抵销而消灭，至此，毛锐不再是本案债务人，钟碧霞作为毛锐的配偶亦不需要对本案的款项承担连带清偿责任。另外，《协议书》第八条已明确约定原告要求毛锐、中江实业公司对返还购房款承担连带清偿责任的前提是原告请求解除其与蓝天钢管公司签订的67套商品房的《商品房预售合同》并返还房屋价款。但在本案中，原告已明确其诉讼主张为要求被告蓝天钢管公司继续履行向原告交付商品房的义务，并未请求解除房屋买卖合同并返还价款，故毛锐与中江实业公司对返还合同价款承担连带责任的前提条件未成就，因此原告主张毛锐、钟碧霞、中江实业公司按照蓝天钢管公司无法交付商品房的合同价值承担连带责任，本院不予支持。鉴于讼争的67套商品房尚不具备交付条件，本院只能确认蓝天钢管公司对原告负有交付合同约定的67套商品房的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告广西贵港市蓝天钢管有限责任公司负有向原告谭明飚交付贵港市港北区金港大道西段北侧“中江大厦”项目的67套商品房（具体房号详见附清单）的义务； 二、驳回原告谭明飚其他诉讼请求。 案件受理费306692元（已由原告谭明飚向本院预交），由被告广西贵港市蓝天钢管有限责任公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 宋  桂  芬 审 判 员 李    帮 审 判 员 覃    斯 二〇一八年六月十四日 法官助理 林  婷  婷 书 记 员 林婷婷(兼)