安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初3689号原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地安徽省合肥市马鞍山南路**金地国际城**公寓，组织机构代码68976519-2。负责人：尹玉霞，该支行行长。委托代理人：茆华，安徽省分行合肥管理部经理。委托代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。被告：张明生,男,1965年10月8日出生，汉族,住徽省庐江县。被告:张明翠,女,1961年1月1日出生，汉族,住合肥市包河区。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与被告张明生、被告张明翠金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的委托代理人茆华、赵一辰到庭参加诉讼，被告张明生、被告张明翠经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张明生立即偿还原告借款本金219280.5元及利息（利息按合同约定的标准自2018年4月25日之后的利息（包括利息、罚息、复利）损失按照合同约定计至款清之日止）；2、判令被告张明生支付原告实现债权费用17100元；3、判令原告对被告张明生提供的抵押物合肥市滨湖世纪城春融苑19-3304（房地产权证号：合产**）享有优先清偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产清偿原告本案上述债权及原告为实现债权所支出的合理费用；4、判令被告张明翠对上述债款承担连带清偿责任；5、判令被告共同承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2009年12月27日，被告张明生与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。根据该合同约定，原告向被告张明生贷款人民币32万元；借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；合同采用浮动利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。被告张明生以该合同项下所购房屋合肥市滨湖世纪城春融苑19幢3304室房屋（房房地产权证号：合产**向原告提供抵押担保；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2009年12月26日，被告张明翠与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定对主合同项下全部债务承担连带责任担保。2010年1月12日，原告依约向被告张明生发放贷款人民币32万元，至2016年9月18日，被告张明生已逾期5期未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告张明生未按合同约定及时清偿原告借款本息，已经构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任。被告张明生作为抵押担保人，依法应在其担保范围内承担担保责任。被告张明翠作为保证人，应承担连带清偿责任。被告张明生未提出答辩，也未向本院提供证据。被告张明翠未提出答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2009年12月27日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与被告张明生签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：原告贷给被告张明生人民币32万元用于购买位于合肥市滨湖世纪城春融苑19幢3304室房产；采用浮动利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息为本合同约定贷款利率水平上加收50%，借款期限为240个月、按月等额本息还款。对于借款人违约事件以及处理，双方在合同附件一通用条款第三条主要约定为：借款人未按期归还贷款本息等，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法行使本合同约定的对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告张明生作为抵押人与原告约定以位于合肥市滨湖世纪城春融苑19幢3304室房屋（房地房地产权证号：合产**债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续（房地产他证合产字第210088727号）。2009年12月26日，被告张明翠与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定对主合同项下全部债务承担连带责任担保，担保期限为主债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约在2010年1月12日向张明生发放了贷款32万元，此后被告张明生支付了部分贷款本息。但张明生自2016年5月12日至9月12日期间拖欠5期本息未还。经核计，截止2016年9月18日，未到期本金242620.48元、逾期本金5934.62元、应收利息3382.07元、拖欠本金的罚息57.46元、应收利息的罚息31.22元。此后，张明生陆续归还部分本息，截至2018年4月25日，未付本金余额为219280.5元。2017年2月27日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行聘请安徽承义律师事务律师提起诉讼，并支付17100元律师费。上述事实有：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、借款借据、逾期还款查询单，贷款已还款明细清单、他项权证、聘请律师合同、律师费发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告张明生、被告张明翠分别与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，各方对借款用途，贷款年限、利率、抵押、保证方式、范围以及违约责任等进行了约定，均体现着各方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告各方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告张明生理应按约每月予以归还贷款本息，但自2016年5月12日至2016年9月12日期间出现拖欠本息情形，截至2016年9月18日，未到期本金242620.48元、逾期本金5934.62元、应收利息3382.07元、拖欠本金的罚息57.46元、应收利息的罚息31.22元。因此根据双方合同通用条款第三条的约定已经构成了违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，本院对此予以支持。对于上述借款，被告张明生作为抵押人在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上签名并办理抵押登记手续（房地产他证合产字第210088727号），对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此被告张明生应当以其名下位于合肥市滨湖世纪城春融苑19幢3304室房屋（房地产房地产权证号：合产**作为债权的担保，在被告张明生不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。由于原告与被告张明生签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》对律师代理费的承担作出明确约定，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行为实现债权，与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》并支付了律师费17100元，故对原告要求被告张明生给付律师代理费17100元的诉请，本院予以支持。本案中，张明翠自愿为张明生的上述借款提供连带责任保证，因此被告张明翠应当对此承担连带清偿责任，由于本案中，张明生以自有财产为其借款提供担保，故张明翠应对上述债务承担补充责任。综上所述，据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告张明生于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行借款本金219280.5元和利息、罚息（利息、罚息计算方式：自2018年4月25日起的利息、罚息以本金219280.5元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至借款实际给付之日止）；二、被告张明生于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行律师代理费17100元；三、若被告张明生届时不履行本判决第一项、第二项付款义务，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行对张明生名下位于合肥市滨湖世纪城春融苑19幢3304室房屋（房地产权号：合产××号号）房产享有优先受偿权；四、如上述第三项抵押物不足以清偿原告债务，则被告张明翠对上述第一项、第二项债务承担补充责任；五、被告张明翠对上述第一项、第二项确定的款项承担担保责任后，有权向被告张明生追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5336元，公告费800元，合计6136元，由被告张明生、被告张明翠共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  黄 玮人民陪审员  刘汉侠人民陪审员  凡 莉二〇一八年六月五日书 记 员  陈 姗附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。