成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0107民初932号 原告：潘强军，男，1980年10月3日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告：潘冬全，男，1983年11月8日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 二原告共同委托诉讼代理人：潘久志，男，1948年2月6日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区，二原告系其侄孙。 被告：四川明新房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区高升桥南街2号附68号。 法定代表人：王龙才，执行董事。 委托诉讼代理人：朱伟，四川川达律师事务所律师。 被告：王金明，男，1972年1月30日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告潘强军、潘冬全与被告四川明新房地产开发有限公司（以下简称“明新公司”）合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，根据原告潘强军、潘冬全的申请，本院依法追加王金明为共同被告，并依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告潘强军、潘冬全及其委托诉讼代理人潘久志，被告四川明新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱伟到庭参加了诉讼，被告王金明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘强军、潘冬全向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告付清欠款70万元并支付违约金328300元；2.判决被告赔偿原告损失100万元。事实与理由：根据原、被告于2015年6月21日签订的以物偿债协议，原告已将应补给被告的购房款差价873860元如数支付给被告，并与被告签订了购房合同。之后，被告以种种借口未兑现将房屋备案登记于原告名下的承诺，双方于2017年3月1日签订了一份还款合同，约定被告退还原告购房款873860元，其中第四条约定如在5月15日内未付清欠款，3月份付的5万不退。该合同签订后，被告于2017年3月17日支付5万元、4月1日支付23860元、5月16日支付5万元、5月31日支付5万元，7月15日支付5万元，共计还款223860元，余款65万至今未付清。原告认为，被告多次变更协议，且不按协议约定履行，应向原告付清借款本金并支付违约金。因合同未约定违约金计算标准，原告主张违约金按每日万分之四计算。 被告明新公司辩称，1.明新公司认可收到原告转款873860元，但明新公司已经退还原告223680元，仅剩余65万元未退还；2.原、被告之间的协议没有约定违约责任，且原告主张的违约金过高；3.关于原告主张的损失赔偿，因本案不是真实的房屋买卖合同的法律关系，明新公司不应当赔偿损失；4.王金明仅是代表明新公司签订协议，故本案中王金明不应当承担任何责任。 被告王金明未作答辩。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.《债务转移及以物抵偿协议书》、《购房合同及补充协议》，拟证明因案外人张云伟欠原告200万元，原告、明新公司、张云伟等各方达成了以房抵债协议；2.中国农行交易明细、借记卡明细、收据，拟证明原告向明新公司补足房屋差价款873860元；3.协议书，拟证明明新公司承诺退还房款873860元。经质证，被告明新公司对原告提交的证据予以认可。二被告均无证据提交。经审查，原告提交的上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月1日，被告明新公司（甲方）与原告潘强军、潘冬全（乙方）、案外人张云伟、杨小芳（丙方）签订《债务转移及以物偿债协议书》，约定：因丙方无能力偿还其欠乙方的借款200万元，甲、乙、丙三方一致同意，丙方将其应支付给乙方的200万元债务全部转移给甲方承担，甲方以以物偿债的方式将位于明新国际一期新都区斑竹园镇南岸路65号和新都区斑竹园镇新丰路17号的两套商业用房用于抵偿债务，甲乙双方协商该两套房屋的价格为2873860元，经品迭甲方为丙方承担的200万元债务后，乙方应向甲方支付差价款873860元。本协议签订后，上述两套商业用房归乙方所有，甲方应无条件协助乙方办理商铺产权过户等手续。协议签订的当日，原告即向明新公司支付房屋差价款873860元，明新公司出具收据，确认收到以物偿债商铺房款2873860元。 2017年3月1日，因案涉商品房不能在约定期限内备案至原告名下，被告明新公司（甲方）与原告潘强军、潘冬全（乙方）、案外人张云伟、杨小芳（丙方）重新签订了一份《协议》，约定：甲方不再为丙方向乙方承担200万元债务。由王金明退还乙方购房款873860元，并约定退款时间为：2017年3月15日退73860元，2017年3月30日退15-20万元，2017年4月30日退剩余款项。乙方收到王金明退还的873860元后，甲、乙、丙三方签订的《债务转移及以物偿债协议书》作废，乙方与甲方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、收条亦作废。丙方所欠乙方的200万元债务由乙方自行向丙方收取，甲方不再承担任何责任。在该《协议》签章处，明新公司在甲方签章处盖章，王金明在甲方受托人处签字，潘强军、潘冬全在乙方签章处签字，张云伟、杨小芳在丙方签字处签字。 上述《协议》签订后，被告明新公司于2017年3月17日向原告潘强军、潘冬全退还5万元，于2017年4月1日退还23860元，于2017年5月16日退还5万元，于2017年5月31日退还5万元，于2017年7月15日退还5万元，合计退还二原告223865元。 另查明，王金明系被告明新公司股东和实际控制人。 本院认为，原告潘强军、潘冬全与被告明新公司于2017年3月1日签订的《协议》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按《协议》约定享有权利和履行义务。《协议》约定由王金明于2017年4月30日前退还原告潘强军、潘冬全873860元，但因王金明并非《协议》的当事人，其在《协议》上签字的行为系作为合同当事人一方明新公司的受托人进行签字，故上述约定应理解为双方当事人约定由王金明向原告履行退款义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”之规定，本案中，在退款期限届满王金明未履行完毕退款义务的情况下，应当由明新公司向二原告承担继续履行的违约责任。原告诉请明新公司退还剩余款项65万元，正当合法，对其诉请本院予以支持；超出部分，本院不予支持。关于违约金。因《协议》未约定违约金责任，故对于原告主张按每日万分之四计算违约金，本院不予支持。关于损失赔偿。被告明新公司未在约定的期限内履行退款义务，确实给原告造成了资金占用期间的利息损失，本院参照银行罚息利率确定原告的损失数额，即对于原告主张的损失赔偿，本院在以欠款金额65万元为基数，自被告逾期付款之日（2017年4月30日）起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率（4.75%）上浮50%（即7.125%）计算的范围内予以支持。鉴于王金明系作为明新公司的受托人签字，相关权利义务应由委托人明新公司承担，原告主张王金明承担连带还款责任，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告四川明新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告潘强军、潘冬全购房款65万元； 二、被告四川明新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告潘强军、潘冬全逾期还款损失（损失计算方式：以65万元为基数，自2017年4月30日起按年利率7.15%计算至65万元付清之日止）； 三、驳回原告潘强军、潘冬全的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23026元，保全费5000元，共计28026元，由原告潘强军、潘冬全负担18354元，被告四川明新房地产开发有限公司负担9672元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 田 甜 人民陪审员 邹 娟 人民陪审员 周学辉 二〇一八年六月二十七日 书 记 员 李 娜