云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初3984号原告谢升宽，男，汉族，1978年3月15日生。被告周玉莲，女，汉族，1959年4月1日生。被告王绍贤，男，汉族，1954年8月29日生。共同委托代理人武文遐，男，汉族，1987年12月3日生，与上述两被告系亲属关系。特别授权代理。被告昆明中环房地产经纪有限公司，住所昆明市官渡区顺新时代广场大厦****。法定代表人：张勇，该公司总经理。委托代理人丁阳平，男，该公司总经理助理。特别授权代理。原告谢升宽诉被告周玉莲、被告王绍贤、被告中环房地产经纪有限责任公司（以下简称“中环经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告谢升宽，被告周玉莲被告王绍贤及其共同委托代理人武文遐、被告中环经纪公司委托代理人丁阳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢升宽诉称：经被告中环经纪公司居间介绍，2016年8月26日原告与被告周玉莲、被告中环经纪公司签订了《民明市房屋存量房买卖居间合同》（编号：謂1600003〕，约定被告周玉莲将昆明市麻线营房屋以318000.00元的价格出卖给原告，并于合同约定之日起的3个工作日内提供合格有效材料申请贷款审批手续，房屋贷款发放后办理房屋产权过户手续。原告按合同约定交纳了8000元的购房订金给被告周玉莲。原、被告同时在《昆明市房屋存量房买卖居间合同》的第十条中约定了违约责任。但让原告意想不到的是原告与被告周玉莲、中环经纪公司签订了《昆明市房屋存量房买卖居间合同》后，被告周玉莲、中环经纪公司及被告王绍贤在原告不知情的情况下于2016年10月9日与案外人葛兰到云南省昆明市明信公证处另行签订了《云南省二手房买卖合同》，并将其出卖给原告的房屋出卖给了葛兰，同时房过户到了葛兰的名下。后因葛兰的贷款失败而未支付被告周玉莲、王绍贤购房款。被告周莲、王绍贤于2017年8月23日向昆明市盘龙区人民法院提起诉讼，盘龙区人民法院审理后下达了云01**民初6434号民事判决书，并解除了原告周玉莲与被告谢升宽、中环经纪公司于2016年8月26日签订的《昆明市房屋存量房买卖居间合同》。被告周玉莲、王绍贤、中环经纪公司在原告不知情的情况下私自将其出卖给原告的房屋出卖给案外人葛兰，三被告一房二卖的行为,已经严重违返了与原告所签订的《昆明市房屋存量房买卖居间合同》第十条关于违约责任的约定，应当双倍返原告所交纳的购房定金。现三被告拒绝退还原告所交纳的购房定金和承担违约责任，为了维护自己的合法权益，故原告特向贵院起诉，请求：1、判令三被告违约；2、判令被告周玉莲、王绍贤双倍返还原告定金16000元，被告中环经纪公司承担连带赔偿责任；3、判令三被告连带承担本案诉讼费。被告周玉莲、被告王绍贤共同答辩称：两被告与原告谢升宽之前就房屋买卖合同纠纷案件在昆明市盘龙区人民法院已经审理终结并生效，双方的合同已经解除，双方现已无关系了。被告中环经纪公司答辩称：在昆明市盘龙区人民法院的民事判决中已经解除了原、被告之间的房屋买卖合同，原告的诉讼主张不成立，我方不应承担违约责任。原告针对其诉讼请求及主张的事实，向本院提交如下的证据：1、昆明市房屋存量房买卖居间合同一份，欲证明原、被告于2016年8月26日在被告中环经纪公司一门市签订了该合同；2、收款收据一份，欲证明原告签订合同后交纳了8000元的购房定金给被告中环经纪公司。被告周玉莲、王绍贤针对原告提交的上述证据发表了如下的质证意见：对上述证据的“三性”均无异议。被告中环经纪公司对原告提交的上述证据发表了如下的质证意见：对上述证据的“三性”均无异议，但证明目的不认可，认为在合同中我方作为居间方，没有明确约定由居间方承担责任的依据，定金是我方代为保管的。被告周玉莲、王绍贤针对自己的答辩观点向本院提交了如下的证据：1、昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初6434号民事判决书一份，欲证明原、被告之间的房屋买卖居间合同已经人民法院判决解除；2、案件受理通知书一份，欲证明因案件当事人葛兰未履行生效判决，现两被告已申请人民法院强制执行；3、昆明市房屋存量房买卖居间合同一份，欲证明原、被告之间存在房屋买卖及居间合同关系。原告及被告中环经纪公司针对两被告提交的上述证据发表了如下的质证意见：对证据的“三性”均无异议。被告中环经纪公司针对其答辩观点向本院提交如下证据：昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初6434号民事判决书一份，欲证明原、被告之间的房屋买卖居间合同已经人民法院判决解除，被告中环经纪公司不存在违约的情形。原告谢升宽、被告周玉莲、被告王绍贤针对被告中环经纪公司提交的上述证据发表了如下的质证意见：对证据的“三性”均无异议。本院认为，因各方当事人的自认行为，本院对上述原、被告双方提交的证据的“三性”依法予以采信，至于证据的证明内容，本院将结合所有证据综合评判。根据庭审，以及原、被告双方的举证、质证和当庭陈述，本院确认本案法律事实如下：被告周玉莲、被告王绍贤系夫妻关系，该两人共同所有的坐落于昆明市麻线营房屋系房改房政策下分配所得房屋，两被告通过被告中环经纪公司欲出售该房屋。2016年8月26日，原告谢升宽（购买方、乙方）与被告周玉莲（出售方、甲方）及被告中环经纪公司（经纪方、丙方）签订了一份《昆明市房屋存量房买卖居间合同》，合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市麻线营房屋，房产权证号：昆明市房权证字第**，房屋建筑面积53.10平方米，成交价格为318000元，乙方银行按揭贷款支付。如贷款审批未通过导致此合同无法履行，三方另行协商，协商不成，则三方同意解除此合同，均可免责。签订本合同时，乙方支付购房定金8000元；甲方的房屋所有权证（不动产权证）及有关房屋资料原件交由丙方保管，丙方出具收件收据；甲、乙双方任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，即视为违约：如甲方违约，须双倍返还乙方定金，即除退还乙方定金外，另须支付定金一倍的赔偿。如乙方违约，则其定金赔偿给甲方。甲、乙双方均同意从上述所获赔偿中优先支付信息咨询服务费及居间服务费人民币6360元。合同签订当日，原告以现金支付方式向被告中环经纪公司支付了定金8000元，被告中环经纪公司向原告出具《收款收据》一份确认收到该款项。2016年10月9日，被告周玉莲、王绍贤与案外人葛兰签订《二手房买卖合同》，将上述合同约定的房屋以390000元价格出售，该合同由云南省昆明市国信公证处公证，同时被告周玉莲、王绍贤与案外人葛兰委托了刘源等人办理了涉案房屋的不动产权属证书，并领取相关权证。2016年12月20日，涉案房屋已经变更登记到案外人葛兰名下。因案外人葛兰未通过银行按揭贷款，也未支付任何款项给被告周玉莲、王绍贤，导致2017年8月23日被告周玉莲、王绍贤向昆明市盘龙区人民法院提起诉讼。昆明市盘龙区人民法院于2018年2月6日以（2017）云0103民初6434号民事判决书判决周玉莲、王绍贤与谢升宽、中环经纪公司于2016年8月26日签订的《昆明市房屋存量房屋居间合同》和周玉莲、王绍贤于2016年10月9日与案外人葛兰签订的《二手房买卖合同》，并由案外人葛兰支付违约金5000元给周玉莲、王绍贤，由中环经纪公司承担连带赔偿责任。现该案已发生法律效力并进入执行阶段。在该生效法律文书中就谢升宽要求周玉莲、王绍贤双倍返还定金的论述为：“关于被告谢升宽要求原告双倍返还定金的答辩意见，因其未提出反诉，且其交付的定金人民币8000元是由被告昆明中环房地产经纪有限公司收取，故对其该答辩意见本案不予评判，其可另案主张定金。”现原告谢升宽以三被告违约，向本院提起诉讼主张双倍返还其定金，审理中原告明确表示其是以法律规定的定金法则主张其权利。本院认为，本院系房屋买卖合同纠纷案件。本案双方当事人签订的《昆明市房屋存量房买卖居间合同》系双方自愿签订的合同，不违反相关法律的规定，是合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，被告中环经纪公司收取原告交付的购房定金8000元，并应当收取被告周玉莲、王绍贤所有的房屋的产权证等资料，被告周玉莲、王绍贤明知在其与原告签订有《昆明市房屋存量房买成居间合同》的情况下，还与案外人葛兰签订《二手房买卖合同》并办理了房屋产权转移登记，存在违反双方合同的约定，构成违约，而构成被告周玉莲、王绍贤违约的其他条件为被告中环经纪公司在签订合同、收取定金后未按约定收取该两被告的房屋产权证等资料并明确告知其违约的法律后果，故存在一定过错，现原告选择以定金条款要求三被告双倍返还其定金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：被告周玉莲、被告王绍贤、被告昆明中环房地产经纪有限公司于本判决生效之日十日内连带双倍返还原告谢升宽房屋买卖定金16000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费200元，由被告周玉莲、王绍贤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  刘 伟人民陪审员  郑 云二〇一八年六月二十六日书 记 员  秦瑞锋