四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初1234号 原告：周千淦，男，1988年9月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：李寿琼，女，1963年10月1日出生，汉族，住四川省邛崃市，系周千淦之母。 被告：成都泰悦房地产开发有限公司，住所地：邛崃市文君街道办滨江路下段263号附301号。 法定代表人：王浩，职务不详。 委托诉讼代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，四川旌启扬律师事务所律师。 原告周千淦与被告成都泰悦房地产开发有限公司（简称泰悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周千淦的委托诉讼代理人李寿琼到庭参加诉讼。被告泰悦公司的委托诉讼代理人曹绮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周千淦向本院提出诉讼请求：泰悦公司支付周千淦逾期交付车位的违约金，违约金计算方式为：自2017年3月1日起至2017年12月31日，每日按车位购买款95000元的万分之一为标准进行计算为2897.5元。事实与理由：2015年11月26日，双方签订了四川省商品房买卖合同（预售）（简称合同）及商品房买卖合同补充协议（简称补充协议），约定泰悦公司系“翡翠湾”开发商，周千淦向泰悦公司购买邛崃市临邛镇滨河路下段269号“翡翠湾”-1层0503号车位，并约定出卖人在2016年12月30日前向买受人交付该车位，该车位交付时应已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书，并约定除不可抗力外，出卖人未按约定时间向买受人交付该车位的，由出卖人继续负责组织相关单位在90日内予以实施到位，在该期限内达到上述承诺条件则出卖人不承担违约责任，超过90日仍未达到上述承诺条件的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，周千淦按约支付了车位款95000元。但该车位一直未取得前述证明，直到2017年12月31日才通知周千淦收车位。但因为车位质量问题，周千淦一直未接收该车位。 被告泰悦公司辩称，对双方当事人签订合同及补充协议，周千淦已付车位款95000元无异议。泰悦公司不应支付违约金，泰悦公司并没有逾期交付车位，其在应交付车位的时间在邛崃日报刊登了交付通知，但部分业主并未按时接收车位，之后又以EMS邮寄方式通知周千淦于2017年12月31日接收车位。且在补充协议中约定，出卖人在车位达到合同约定的交付使用条件后，无须一定以书面形式通知买受人办理车位的交付手续。虽然泰悦公司在合同约定时间内并未取得相关证明文件，但事后已经取得，泰悦公司已符合交车位实质条件。即便泰悦公司逾期交车位，逾期交车位原因并非由其造成的，主要是部分业主违规搭建，被政府相关部门责令整改，整改完毕后方能取得相关证明文件，才能交付，故交付时间应扣除2个月。合同约定，泰悦公司有90日的整改期限，该90日内泰悦公司不承担责任，故违约金计算时间应再扣除90日。合同约定的违约金标准过高，泰悦公司未按时取得相关证明文件未给周千淦造成损失，请求法院予以调低。 本院经审理认定事实如下：2015年11月26日，双方签订了合同及补充协议，约定泰悦公司系“翡翠湾”开发商，周千淦向泰悦公司购买邛崃市临邛镇滨河路下段269号“翡翠湾”-1层0503号车位，并约定出卖人在2016年12月30日前向买受人交付该车位，该车位交付时应已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书，并约定除不可抗力外，出卖人未按约定时间向买受人交付该车位的，由出卖人继续负责组织相关单位在90日内予以实施到位，在该期限内达到上述承诺条件则出卖人不承担违约责任，超过90日仍未达到上述承诺条件的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，周千淦按约支付了车位款95000元。该车位于2016年12月23日取得房屋建筑面积测绘成果报告，于2017年9月20日取得建设工程规划核实意见书，于2018年1月2日取得竣工验收备案书。泰悦公司向周千淦发放了车位交付告知书，通知集中办理车位交付时间：2017年12月31日—2018年1月11日。周千淦未接收该车位。 本院认为，双方当事人签订的合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据双方约定，周千淦按约向泰悦公司支付车位款，泰悦公司应按约向周千淦交付车位，但泰悦公司并未按约向周千淦交付车位。泰悦公司认为其在应交付车位的时间在邛崃日报刊登了交付通知，但未提交证据予以证明。虽然补充协议中约定，出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，无须一定以书面形式通知买受人办理房屋的交付手续，但也没有证据证明泰悦公司采取其他方式通知过买受人。且合同第十八条约定，该车位达到合同约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前1日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件材料。根据合同第三十九条约定对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。再结合交易习惯，前述关于交付手续的约定应以合同为准。且在合同约定的交付期限，泰悦公司并未取得合同约定的相关证明文件。综上所述，泰悦公司并未按合同约定时间交付车位，其行为已构成违约，应承担逾期交付车位的违约责任。泰悦公司认为即便其逾期交车位，逾期交车位原因并非由其造成的，主要是部分业主违规搭建，被政府相关部门责令整改，整改完毕后方能取得相关证明文件，才能交付，故交付时间应扣除2个月，但未提交证据予以证明，故对该辩称意见本院不予采纳。泰悦公司认为按合同约定，其有90日的整改期限，该90日内泰悦公司不承担责任，故违约金计算时间应扣除90日。周千淦也认可违约金起算时间从2016年12月31日起，扣除90日开始计算，故违约金应从2017年3月31日开始计算至泰悦公司书面通知周千淦交房时间即2017年12月31日，共275天。泰悦公司认为合同约定的违约金标准过高，其认为未按时取得相关证明文件未给周千淦造成损失，请求对违约金计算标准进行调整。但合同约定逾期交付房屋的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。本院结合合同的约定，履行情况，当事人过错程度以及预期利益等各方面因素综合考量后，认为该违约金计算标准不违反法律规定且未超过合同约定，故对泰悦公司的该辩称意见，本院不予采纳。双方均认可违约金的计算基数为95000元，故泰悦公司应支付违约金：95000×275×0.0001=2612.5元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、被告成都泰悦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告周千淦违约金2612.5元； 二、驳回原告周千淦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）25元，由被告成都泰悦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 胡 磊 二〇一八年六月二十一日 书记员 彭力家