福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初1804号 原告：中国农业银行股份有限公司连江县支行，住所：住福州市连江县凤城镇玉荷东路98号。 法定代表人：黄兆华，行长。 委托诉讼代理人：林星、赖泽明，福建合立律师事务所律师，代理权限：一般授权。 被告：邱红花，女，汉族，1978年9月22日出生，住连江县。 原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告邱红花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日受理后，依法适用简易程序，2018年6月25日，本院公开开庭审理本案，原告中国农业银行股份有限公司连江县支行的委托诉讼代理人林星到庭参加诉讼，被告邱红花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案无法调解，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司连江县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：35020120170046457）；2、判令被告邱红花偿还原告借款本金80万元，并支付利息（利息包括正常利息、罚息、复利，自2017年7月22日起至款项还清之日止，按双方合同约定计算）；3、判令原告有权对被告邱红花所有的位于连江县（权证号：连房权证Ｌ字第××号）的房产折价或拍卖、变卖后所得价款，对被告邱红花所欠的上述债务范围内优先受偿；4、本案全部诉讼费用、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年6月14日，以被告邱红花为借款人，原告为贷款人，双方签订了合同编号为“35020120170046457”的《农户贷款借款合同》（下称《借款合同》），约定：原告向被告邱红花提供可循环借款额度80万元（人民币，下同），自2017年6月14日起至2020年6月13日止，被告邱红花可在上述可循环借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款用途为购虾苗、饲料等。借款利率为执行固定年利率5.655%。还款方式为按月还息，到期还本。结息日为每月的20日。为了担保原告债权的实现，《借款合同》第5条对借款担保做了约定：采用抵押担保，担保物为被告所有的位于连江县；可循环方式借款的担保为最高额保证担保，担保的债务最高余额为1289800元；担保范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证期间为借款期限届满之日起二年。另《借款合同》第6条对违约责任作了详细约定：其中第6.2约定借款人未按约定归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，第6.4（6）约定借款人违反本合同其他约定的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，终止可循环借款额度，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。《借款合同》签订后，原告于2017年6月20日办理了不动产抵押权登记证明（不动产证名号：闽［2017］连江县不动产证明第00XXX24号），于2017年6月30日向被告邱红花发放了借款80万元，被告邱红花该笔借款期限自2017年6月30日到2018年6月29日止。借款后，被告正常还息至2017年7月21日止，之后未再还息。原告认为，被告邱红花借款后仅正常偿还一期利息，之后未在正常还息，其行为已经影响原告债权的实现，因此，原告有权提前收回已发放借款，并有权按照《借款合同》的约定收取相应利息、罚息、复利。另，被告以位于连江县的房产作为抵押担保，并办理了不动产抵押登记证明，原告有权以上述房产折价或拍卖、变卖后所得价款，对被告所欠的债务范围内优先受偿。 被告邱红花未作答辩亦未提交书面证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告邱红花未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证和抗辩的权利，原告中国农业银行股份有限公司连江县支行提交的农户贷款借款合同、借款凭证、不动产登记证明、中国农业银行统一客户端系统截屏等证据，经审查上述证据可以相互印证，并形成证据锁链，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月14日，原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告邱红花签订《农户贷款借款合同》，约定：原告向被告邱红花提供可循环借款额度80万元，自2017年6月14日起至2020年6月13日止，被告邱红花可在上述可循环借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款用途为购虾苗、饲料等。借款利率为执行固定年利率5.655%。还款方式为按月还息，到期还本。结息日为每月的20日。为了担保原告债权的实现，《借款合同》第5条对借款担保做了约定：采用抵押担保，担保物为被告所有的位于连江县；可循环方式借款的担保为最高额保证担保，担保的债务最高余额为1289800元；担保范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证期间为借款期限届满之日起二年。《借款合同》第6.2约定借款人未按约定归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，第6.4（6）约定借款人违反本合同其他约定的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，终止可循环借款额度，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。《借款合同》签订后，原告于2017年6月20日办理了不动产抵押权登记证明（不动产证名号：闽［2017］连江县不动产证明第00XXX24号）。2017年6月30日原告向被告邱红花发放了借款80万元，该笔借款期限自2017年6月30日到2018年6月29日止。借款后，被告邱红花正常还息至2017年7月21日止，现尚欠本金80万元及项下利息未还。 本院认为，中国农业银行股份有限公司连江县支行与邱红花之间成立的借款合同，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。被告邱红花自愿为提供抵押物（连江县）为本案提供担保，并经登记取得抵押他项权，故中国农业银行股份有限公司连江县支行主张享有本案抵押物优先受偿权，于法有据，予以支持。综上所述，因邱红花违约在先，中国农业银行股份有限公司连江县支行请求邱红花偿还借款本金80万元，符合法律规定，本院予以支持。诉讼中，被告邱红花、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第一项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（21651,0）?）》第一百零七条（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（21651198）?）、第一百九十六条（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（21651196）?）、第二百零七条（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（21651207）?）、《中华人民共和国担保法（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（12418,0）?）》第十八条、第二十一条（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（12418,21）?）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邱红花应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司连江县支行借款本金人民币80万元并支付利息（自2017年7月22日起至实际给付之日止，按合同约定利息计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(5110,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(5110,232)?)之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、中国农业银行股份有限公司连江县支行对本案抵押物（连江县、权证号：连房权证Ｌ字第××号）有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 案件受理费人民币11800元，减半收取5900元，由被告邱红花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员 程 菁 二〇一八年六月二十八日 书记员 吴文婷 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第三款规定情形的除外。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。