文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民初180号原告（案外人）：丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司，住丹阳市开发区金陵西路**。法定代表人：陈尧平，该公司董事长。委托诉讼代理人：金文，江苏瀛尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杭璐婷，江苏瀛尚律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市云阳路**。法定代表人：张鹏，该银行行长。委托诉讼代理人：周亮，江苏朱方律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖军，中国建设银行股份有限公司丹阳支行保全部经理。第三人：江苏利华铜业有限公司,住,住所地丹阳市丹北镇后巷五星工业开发区/div>法定代表人：朱建华，该公司总经理。第三人：江苏业丰纸业有限公司,住,住所地丹阳市丹北镇后巷镇东路东侧/div>法定代表人：朱建农，该公司总经理。第三人：朱建华，男，1961年4月16日出生，汉族，住，住丹阳市/div>第三人：汪亚英，女，1962年10月1日出生，汉族，住，住丹阳市/div>第三人：丹阳利华电子有限公司,住,住所地丹阳市后巷镇五星工业开发区/div>法定代表人：朱建华，该公司总经理。第三人：丹阳天一通信有限公司，住，住所地丹阳市后巷镇民有村/div>法定代表人：汪晓峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵锦光，江苏陈志伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐竹兰，江苏陈志伟律师事务所律师。第三人：江苏长丰造纸有限公司,住,住所地丹阳市丹北镇后巷镇东路/div>法定代表人：朱建农，该公司总经理。原告丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司（以下简称丹阳高新技术公司）与被告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称建行丹阳支行）、第三人江苏利华铜业有限公司（以下简称利华铜业公司）、第三人江苏业丰纸业有限公司（以下简称业丰公司）、第三人朱建华、第三人汪亚英、第三人丹阳利华电子有限公司（以下简称利华电子公司）、第三人丹阳天一通信有限公司（以下简称天一公司）、第三人江苏长丰造纸有限公司（以下简称长丰公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹阳高新技术公司的委托诉讼代理人杭璐婷、被告建行丹阳支行的委托诉讼代理人周亮、第三人天一公司的委托诉讼代理人赵锦光到庭参加诉讼。第三人利华铜业公司、业丰公司、利华电子公司、朱建华、汪亚英、长丰公司未到庭。本案现已审理终结。经审理查明，本院在审理2015年5月25日立案受理的原告建行丹阳支行与被告利华铜业公司、业丰公司、朱建华、汪亚英、利华电子公司、天一公司、长丰公司金融借款合同纠纷一案过程中，根据建行丹阳支行的申请，于2015年5月26日作出（2015）镇商外初字第00008号民事裁定书，冻结天一公司等七被告银行存款6000万元，或查封扣押其他等值财产。本院在执行上述保全裁定过程中，于2015年6月3日作出（2015）镇执保字第326号协助执行通知书，查封天一公司名下丹房权证开发区字第**房产（以下简称案涉房产），查封期限自2015年6月3日至2018年6月2日，并于同日将上述保全裁定书及协助执行通知书送达至丹阳市房产管理处。案外人丹阳高新技术公司提出异议后，本院于2017年5月5日作出（2017）苏11执异68号执行裁定书，驳回了丹阳高新技术公司的异议请求。原告丹阳高新技术公司向本院提出诉讼请求：1.撤销（2017）苏11执异68号执行裁定，并解除对丹房房权证开发区字第**产的查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，只要具备下列三个条件，第三人购买被执行人的需要过户而未过户的财产的行为就能对抗法院的查封、扣押、冻结：一是第三人已支付全部价款，二是第三人已实际占有该房屋，三是第三人无过错。本案中，原告与第三人天一公司对案涉房产的买卖行为已能够对抗法院的查封行为，具体理由如下：首先，原告于2014年10月21日与第三人天一公司签订《收购协议》，以1920万元的价格收购天一公司所有的案涉房产，原告已在2014年11月18日和2015年4月10分两次将价款支付天一公司，即原告在法院查封前已支付了全部价款。其次，《收购协议》签订后，天一公司将房屋产权证交付原告，原告与天一公司就房产证、土地证以及房产土地的占有使用进行了交付，办理了相应的手续，原告已实际占有案涉房产，原告与第三人天一公司的权利义务在法院查封前已全部履行完毕。最后，原告在完成《收购协议》确定的义务后，在法院查封前即向丹阳市国土局申请案涉地块的国有土地使用权证以及申请对案涉房产过户，由于过户需要国土部门审核，在审核期间法院将案涉房产查封，导致原告仅领取了国有土地使用权证而未能对房产进行过户，原告对案涉房产未能过户不存在过错。综上，原告对案涉房产的占有、使用、收益的权益能够对抗法院的查封行为。被告辩称，1.原告与第三人天一公司签订的《收购协议》是无效合同。2.原告不能证明已全部支付案涉房产的土地款项。3.在被告查封前，原告合法占有房屋土地的事实依据不足，被告查封案涉房产时，系善意第三人没有过错。（2017）苏11执异68号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回原告的诉请。第三人天一公司述称，承认原告的诉请和事实理由。原告通过丹阳市国土局招拍挂的程序取得案涉土地所有权，并依法办理了土地所有权证，依据物权法的规定，不动产的权属以不动产登记簿登记的为准。原告的权利依法应得到保护。第三人利华铜业公司、业丰公司、朱建华、汪亚英、利华电子公司、长丰公司经本院依法传唤均未到庭陈述意见，也没有向本院提交书面意见。本院经审理查明，丹阳高新技术公司（甲方）与天一公司（乙方）于2014年10月21日签订《收购协议》一份，载明：乙方自愿该地块（土地证号：丹国用（2014）第60**，位于丹阳经济开发区被甲方收购，甲方只负责收购乙方的土地及地上附着物（房产证号：丹房权证开发区字第**，规划用途：工业厂房），该地块上原有的人事等其他补偿由乙方自行解决，乙方要根据国家法律法规妥善安置好职工，不得因企业被收购或灭失造成职工上访；收购价格为1920万元（含土地和地上附着物）；付款方式为乙方将土地证及地上附着物相应权证交付甲方之日起七个工作日内，甲方一次性支付给乙方收购款人民币1800万元，余款在该地块完成上市后一次性付清。又查明，天一公司于2014年11月10日出具收条，载明收到丹阳高新技术公司1800万元，当月18日，江苏丹阳农村商业银行出具了两份付款方均为丹阳高新技术公司，收款人均为天一公司的结算业务申请书，付款方式为汇票，金额分别为8375570元和9624430元，经办人均系汪晓峰（身份证号码）。2015年4月8日，天一公司又出具一份收据，载明收到丹阳高新技术公司120万元，当月10日，丹阳市农村商业银行出具结算业务申请书一份，载明丹阳高新技术公司以汇票方式向天一公司支付120万元，经办人为汪晓峰。原告对上述结算业务申请书中经办人为汪晓峰的解释为：其支付收购款的方式为天一公司向其出具收据，其向天一公司出具汇票，天一公司收到汇票后自行去开户行申请资金入账，故经办人为汪晓峰，结算业务申请书已是资金入账凭证，其与天一公司无其他业务往来。再查明，丹阳高新技术公司于2015年1月30日以竞价方式竞得位于迎春路南侧编号为1445地块国有土地使用权，并与丹阳市国土资源局于同年2月5日签订国有建设用地使用权出让合同，载明宗地面积为15981平方米，坐落于迎春路南侧，土地用途为商住。同年7月17日，丹阳高新技术开发公司取得证号为丹国用（2015）第4359号土地使用权证，证书载明土地坐落于丹阳经济开发区，面积为15981平方米，用途为商住用地。还查明，江苏省丹阳市经济开发区管理委员会资产管理办公室（甲方）与丹阳中泰电力工程有限公司（乙方）于2016年3月23日签订场地租赁合同，租赁期限为2016年4月1日至2017年3月31日，丹阳高新技术公司在该协议上第一条处盖章。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，不动产交付方式为经依法登记。因案涉房屋并未办理房屋所有权证书，天一公司将房屋产权证给原告并非交付房屋行为，故案涉房产并未实际交付给原告。原告提供本案案外人于2016年3月23日签订的开发区场地租赁合同，认为在本院查封前其已占有案涉房屋，证据亦不够充分。首先，该合同租赁签订于本院查封案涉房产之后，在时间顺序上并不能证明原告已在查封前实际占有案涉房产；其次，原告并非该合同相对方，仅在合同第一条处盖章，以他人的合同证明其已实际占有合同所涉房产，在形式上亦不符合；第三，没有其他证据能够与该合同相互印证。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告既没有通过依法登记取得案涉房产所有权，亦没有充分的证据证明其已在本院查封前实际占有案涉房产，故不符合上述规定。综上所述，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求依法不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费137000元，由原告丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉人江苏省高级人民法院，同时应根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省高级人民法院预交相应的上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：农业银行南京市分行山西路支行，账号：10×××75。审判长  樊华勇审判员  黄 甦审判员  孙 毅二〇一八年六月一日书记员  王 萍附本判决适用法律条款：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。