广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂0406执异8号 案外人:梧州市东晖国有资产经营有限公司，住所地梧州市大中路23号。 法定代表人：刘柳森，该公司董事长。 委托代理人：徐超，男，1988年3月5日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 申请执行人:交通银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市大中路47号。 法定代表人：钟伟成，该行行长。 委托代理人：叶东明、徐健峰，该行员工。 被执行人:广西雄起重工机械制造有限公司，住所地广西梧州市莲花山路1号。 法定代表人：张华仔，该公司董事长。 被执行人:张华仔，男，1956年5月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 被执行人:孔锦斯，女，1954年5月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人:广东华典建设集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城海三路北侧50街区泽景苑C栋401、403房。 法定代表人：庞伟强，该公司副经理。 被执行人:刘水文，男，1959年3月21日出生，汉族，住广东省电白县。 本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称交行梧州分行）与被执行人广西雄起重工机械制造有限公司（以下简称雄起公司）、张华仔等人借款合同纠纷一案【（2017）桂0406执恢47号】的过程中，案外人梧州市东晖国有资产经营有限公司向本院提出书面执行异议。本院依法另行组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人梧州市东晖国有资产经营有限公司（以下简称东晖公司）称，梧州市××山路浮石里××号的土地使用权及地上建筑物是被执行人雄起公司向其购买取得。根据其与雄起公司于2010年12月22日和2011年10月17日分别签订的《协议书》和《补充协议书》约定：其将位于梧州市××山路浮石里××10529.83㎡土地使用权及地上建筑物以1770500.78元的价格转让给雄起公司；地上房屋建筑物给雄起公司使用4年，并要求在4年使用期限内拆除，若到期不拆除的，则须对不拆除的部分建筑物再补交评估价70%的价款给东晖公司；雄起公司首期向东晖公司支付转让款60万元，余款雄起公司委托梧州市交通投资开发有限公司支付。在东晖公司办妥土地过户给雄起公司后，到2011年底梧州市交通投资开发有限公司仍未能付清转让款给东晖公司的，东晖公司可以向雄起公司追收欠款；若雄起公司不能按约定支付价款，从逾期之日计起，每日按未支付款额的0.2‰计算向东晖公司支付逾期付款违约金；鉴于第4号宿舍楼中有原梧州起重机厂（雄起公司前身）的职工居住，东晖公司负责在4年内对这些住户进行搬迁，雄起公司同意在第4号宿舍楼原住户未搬迁前继续由他们居住并承诺不进行强行拆迁，东晖公司搬迁一户可以移交一户给雄起公司，直至全部搬完。上述协议签订后，东晖公司已按合同约定交付了除第4号宿舍楼以外的土地和建筑物给雄起公司使用，并办理了土地过户手续到雄起公司名下。但雄起公司却未依约付清资产转让款给东晖公司，至今尚欠1554149.9元资产转让款、违约金296186.82元及逾期利息。为此，东晖公司告知雄起公司，在其未付清资产转让款之前，中止履行第4号宿舍楼的土地和建筑物搬迁、交付的义务。雄起公司对此亦予以默认。现东晖公司认为资产转让合同现尚未履行完毕，第4号宿舍楼至今没有交付给雄起公司，雄起公司对第4号宿舍楼没有使用权和收益权，法院在对雄起公司财产进行拍卖时，不应将第4号宿舍楼的土地和建筑物一同进行拍卖转让。法院作出的（2017）桂0406执恢47号执行裁定书对第4号宿舍楼进行拍卖是错误的。东晖公司特提出本执行异议。 案外人东晖公司对其主张提交的证据有：1.《协议书》一份；2.《补充协议书》一份；3.《第4号宿舍楼红线图》一份。 申请执行人交行梧州分行在本院告知其权利义务后答辩意见称，其申请拍卖属被执行人雄起公司所有的梧州市××山路浮石里××号的土地使用权及地上建筑物，依据是生效的（2016）桂0406民初271号民事判决书，有事实和法律依据。案外人东晖公司提出异议无事实和法律依据，应不予支持。 被执行人雄起公司、张华仔、孔锦斯、广东华典建设集团有限公司、刘水文在本院告知其权利义务后没有提交书面答辩意见。 经审查查明，2010年12月22日和2011年10月17日东晖公司与雄起公司于分别签订了《协议书》和《补充协议书》。协议书约定，东晖公司将位于梧州市××山路浮石里××10529.83㎡土地使用权及地上建筑物以1770500.78元的价格转让给雄起公司。协议签订后，东晖公司已按合同约定交付了土地和建筑物给雄起公司使用，并办理了土地过户手续。但雄起公司却未依约付清资产转让款给东晖公司。雄起公司至今尚欠东晖公司资产转让款1554149.9元、违约金296186.82元及逾期利息。 另查明，2015年3月21日，交行梧州分行以雄起公司、张华仔、孔锦新、广东华典建设集团有限公司、刘水文尚欠金融借款为由起诉到法院。本院作出（2016）桂0406民初271号民事判决。该判决生效后，因雄起公司等人没有履行判决确定义务，交行梧州分行申请执行雄起公司的抵押物梧州市××山路浮石里××号的土地使用权及地上建筑物。本院于2017年9月22日立（2017）桂0406执恢47号案，并作出拍卖属被执行人雄起公司所有的梧州市××山路浮石里××号的土地使用权及地上建筑物裁定。案外人东晖公司知悉后，向本院提出本执行异议。 再查明，2016年11月2日，东晖公司就2010年12月22日和2011年10月17日与雄起公司签订的《协议书》和《补充协议书》约定转让梧州市××山路浮石里××号的土地使用权及地上建筑物给雄起公司的转让款给付问题发生争议，起诉到梧州市万秀区法院。万秀区法院作出（2016）桂0403民初1711号民事判决书，该判决书确认东晖公司已将梧州市××山路浮石里××号的土地使用权及地上建筑物转让、交付给雄起公司；雄起公司应向东晖公司支付土地使用权及地上建筑物转让费共1554149.9元及逾期付款违约金。 本院认为，本院作出的（2017）桂0406执恢47号执行裁定书，裁定拍卖雄起公司所有的梧州市××山路浮石里××号的土地使用权及地上建筑物是依据（2016）桂0406民初271号生效的民事判决，有事实和法律依据。案外人东晖公司异议理由以其与雄起公司签订的《协议书》和《补充协议书》转让梧州市××山路浮石里××号的土地使用权及地上建筑物的转让款及违约金未付清为由主张中止履行第四号宿舍楼的土地及建筑物拆迁、交付义务，认为第4号宿舍楼至今没有交付给雄起公司而提出执行拍卖异议，但没能提供证据证明第4号宿舍楼没有转移、交付，也没能提供权属证明，更不能证实第4号宿舍楼在本院执行（2017）桂0406执恢47号执行案拍卖雄起公司的抵押房屋范围内；相反，梧州市万秀区法院作出（2016）桂0403民初1711号民事判决书确认东晖公司已将梧州市××山路浮石里××号的土地使用权及地上建筑物转让、交付给雄起公司。综上所述，案外人东晖公司提出本执行异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人梧州市东晖国有资产经营有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  韦德连 审 判 员  钟远明 人民陪审员  朱芳勇 二〇一八年六月十五日 书 记 员  陈丽因 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。