文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0406民初558号原告：何翔斌，男，1987年1月3日出生现住湖南省衡阳市雁峰区。原告：郭春香，女，1990年12月25日出生，现住湖南省衡阳市雁峰区。委托诉讼代理人：何翔斌，男，1987年1月3日出生，系郭春香丈夫，现住湖南省衡阳市雁峰区。被告：衡阳市汇方置业投资有限公司，住所地衡阳市雁峰区环城南路**。法定代表人：谢恒生，该公司总经理。原告何翔斌、郭春香与被告衡阳市汇方置业投资有限公司（以下简称汇方置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何翔斌到庭参加了诉讼，被告汇方置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付逾期交房违约金56152元（逾期15个月计457日，期间2016年5月31日-2017年9月1日，2017年7月10日后按双倍合同费率计价，（365+40）×551591×0.2‰+52×551591×0.2‰×2=56152）；2、请求判决被告承担起诉费及交通费100元。事实与理由：2015年10月24日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的雁峰区黄白路277号云沙诗意楼盘**号楼****房。原告按照合同约定履行了支付购房款的义务，但被告未按合同约定的交房时间（2016年5月31日前）交房。2017年5月31日，被告作出承诺函，承诺被告若2017年7月10日仍未达到交房条件，则按《商品房买卖合同》延期交房约定双倍补偿违约金。2017年9月1日被告通知原告收房，原、被告就合同争议无法达成一致，故原告诉至法院，请求判如所请。被告汇方置业公司未予答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据审核认定的证据及当事人的当庭陈述，确认以下事实：2015年10月24日，汇方置业公司（出卖人）与何翔斌、郭春香（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：买受人购买的商品房位于衡阳市雁峰区黄白路277号云沙诗意**号楼****房，建筑面积141.87平方米，总价551591元；交付条件为出卖人应当在2016年5月31日前将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人；出卖人逾期交房的，如逾期不超过30日（自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止），出卖人按日向买受人支付己交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付己交房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部的购房款。2016年6月22日，被告向云沙诗意二期全体业主出具了一份《承诺函》，表明由于去冬今春雨季持续时间较长等多方面原因，未能在合同约定的2016年5月31日前交房，就延期交房，被告承诺云沙诗意二期交房时间延期最迟不超过2016年12月31日，力争在2016年10月31日交房，为表示诚意，被告给予免交九个月物业管理费作补偿；若2016年12月31日仍未达到交房条件，被告愿自2016年10月31日起至取得综合验收许可证止，按总房款万分之二一天以现金形式作为补偿，此承诺函无需仲裁可直接向法院起诉。2017年5月31日，被告再次就延期交房的有关事宜向云沙诗意二期全体业主作出承诺，对其之前向业主公示的承诺函具备法律效力，被告予以认可；交房时间延期至2017年7月10日，交房条件为水、电、气、电梯、消防通，四方验收签字，道路通车，保证交付商品房质量、安全等，2017年底，小区园林园建，主大门等其他设施全部完成；若2017年7月10日仍未达到交房条件，愿意按《商品房买卖合同》延期交房约定双倍补偿违约金。另查明：2017年9月1日，原告何翔斌、郭春香办理了收房手续，领取了涉案房屋的钥匙。2018年2月，原告何翔斌、郭春香已对涉案房屋完成装修并入住。2018年6月13日，原告何翔斌、郭春香向本院申请要求被告支付2016年10月31日至2017年9月1日期间的逾期交房违约金，自愿放弃2016年10月31日之前的逾期交房违约金。本院认为，本案的争议焦点是：1、被告是否存在逾期交房的违约行为，是否应承担违约责任；2、本案的违约金应如何确定，原告主张的违约金是否过高，应否予以调整。对此本院分析如下：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。《商品房买卖合同》中约定了被告逾期交房的违约责任，按照合同约定，被告在2016年5月31日前未交房即构成违约，应支付相应的违约金。2016年6月22日，被告出具的《承诺函》是其在逾期交房后向原告作出，系其真实意思的表示，对被告具有法律约束力，且原告同意逾期交房违约金自2016年10月31日开始计算，故本院对该份《承诺函》予以认可。关于被告于2017年5月31日承诺的双倍补偿违约金问题，本院认为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条等规定的违约金具有“补偿和惩罚”的双重性质，系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方。鉴于违约金主要体现为一种民事责任形式，因此对数额过高的违约金条款，人民法院可根据实际情况适当进行调整。本案中原告未提交证据证明其因被告逾期交房所造成的具体经济损失数额，且该双倍违约金承诺是建立在被告未达到交房条件的基础上，现涉案房屋已交付原告使用，故本院对原告要求被告双倍给付2017年7月10至2017年8月31日期间的逾期违约金的诉讼请求，本院依法不予支持，本院仍按《商品房买卖合同》的约定计算违约金。本案违约金的计算，以原告已支付的购房款551591元为基数，按日万分之二的标准，每逾期一天的违约金为110.32元，违约期间从2016年10月31日起至2017年8月31日止（共304天），故被告应向原告支付的违约金为33537.28元（110.32元/天×304天=33537.28元）。对于原告要求被告支付其交通费的诉讼请求，因原告未提供相关证据予以证实，故本院对该项诉讼请求不予支持。被告汇方置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告衡阳市汇方置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告何翔斌、郭春香逾期交房违约金33537.28元；二、驳回原告何翔斌、郭春香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1204元，减半收取602元，由被告衡阳市汇方置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  李小燕二〇一八年六月十九日法官助理张存金代理书记员  李 晨            责任校对人：张  存  金      注：本案适用法律条款见附页附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。