福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0504民初553号 原告：刘福林，男，1990年5月12日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人:陈国圣,福建厦龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人:郑希恺，福建诚百邦律师事务所律师。 被告：泉州安盈房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区吉源东路(泉州洛江区益发陶瓷工艺厂内**)。 法定代表人：杨劲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢文烽，男，系公司员工。 原告刘福林与被告泉州安盈房地产开发有限公司（以下简称安盈公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘福林的委托诉讼代理人陈国圣、被告安盈公司的委托诉讼代理人谢文烽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘福林向本院提出诉讼请求：1.判令安盈公司支付逾期交房违约金（以购房款735406元为基数，按日万分之一，自2017年1月31日起计算至实际交付房屋之日止)，暂计至2017年12月31日为24636元；2.本案诉讼费用由安盈公司承担。事实和理由：2014年6月21日，刘福林与安盈公司签订《商品房买卖合同》，约定刘福林向安盈公司购买位于泉州市洛江区中源领第X号房，总价735406元。合同第八条约定，安盈公司应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付刘福林使用。合同附件六第五条第7款第（2）项约定，安盈公司在30日宽限期满后仍未将房屋交付给刘福林，自合同第八条约定的交付期限届满之后第31日起，至实际交付之日，安盈公司应按日向刘福林支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，刘福林依约支付全部购房款735406元，履行了付款义务。但安盈公司至起诉之日仍未向刘福林交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担逾期交房违约责任，即自2017年1月31日起至实际交付之日按日向刘福林支付已付款万分之一计算的逾期交房违约金。 安盈公司辩称，安盈公司在涉案工程施工期间，因各种不可抗力因素造成停工，既有降雨、高温、台风天气等自然因素，也有停水、停电以及如中高考、创卫检查、环保督查、赛事、市政道路施工等非安盈公司所能控制的、无法预防或避免的不可抗力原因，这都属于《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条第5项约定的可据实顺延交房而无需承担违约责任的情形。刘福林在主张和计算安盈公司延期交房的天数时，并未依照合同约定将安盈公司可顺延交房的这些天数予以扣除。因此，刘福林诉求计算的逾期交房违约金，其天数主张直接从合同约定的交房日后宽限期满次日起至实际交付房屋之日止，不符合合同的约定及事实，其中还应扣除安盈公司按双方合同补充协议可以顺延交房的天数。请依法判决。 本院经审理认定事实如下：刘福林与安盈公司于2014年6月21日签订《商品房买卖合同》及合同附件，双方约定刘福林向安盈公司购买位于泉州市洛江区中源领第X号商品房，成交金额为735406元。刘福林已支付全部购房款。《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同附件六补充协议第五条约定，如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的,安盈公司可据实顺延交房日期,无需承担违约责任:……(6)其他不可抗力因素导致的情形,包括但不限于:施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的;因政府行为而导致工程施工延期;日降雨量10mm以上降雨,六级以上大风（含六级）,台风及其他自然灾害;停水、停电及其他突发事件导致工程延期的(以相关部门提供的资料为准)。……7、安盈公司自身原因造成未在本合同约定的期限内将该房屋交付刘福林，则：（1）刘福林给予安盈公司30日的宽限期。宽限期内，合同继续履行，安盈公司无需向刘福林承担违约责任；（2）如宽限期届满后,安盈公司仍未将该房屋交付刘福林,自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止,安盈公司应按日向刘福林支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。在庭审过程中，安盈公司确认诉争房产尚未通过竣工验收。 上述事实有双方当事人的陈述，刘福林提供的《商品房买卖合同》、付款凭证;安盈公司提供的《天气资料分析报告》《紧急通知》及经本院调查核实的《停水通知》《停电通告》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，刘福林与安盈公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。 1.关于安盈公司可顺延交房的天数。安盈公司主张按合同约定存在停水、停电、中雨以上降雨、大风、台风、中高考、创卫、文明城市检查、国务院消防、环保监督、泉州市举行自行车赛、安泰路市政道路白改黑、自来水管翻修、封闭道路等可据实延期交房的情形，可延期天数为295天。刘福林主张合同中关于中雨以上降雨、六级以上大风的约定不能作为不可抗力因素进行免责；安盈公司作为专业的房地产开发商，理应对工期做一个合理的扣除，而不应将逾期责任加重在刘福林身上；且安盈公司未提供现场施工日记和监理确认等证据证明天气因素影响实际施工，应承担举证不能的责任。经审查，双方约定安盈公司应于2016年12月30日前交房，又约定了安盈公司可据实延期交房的情形，包括遇日降雨量10㎜以上降雨、六级以上大风（含六级）、台风、停水、停电等。上述约定系双方当事人签订合同时的真实意思表示，亦是刘福林对自身权利的放弃，并没有违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因双方约定导致工程延期的情形，以相关部门提供资料为准，现安盈公司已提供了有关部门出具的有关天气、停水、停电的资料，故对刘福林的上述主张，不予支持。至于双方签订合同之前发生的天气、停水、停电等情形，安盈公司在签订合同时就应当清楚上述事实并可对交付房屋的时间作出相应的调整，安盈公司不得以此作为逾期交付房屋的抗辩理由。安盈公司主张创卫、文明城市检查、国务院消防、环保监督、泉州市举行自行车赛、安泰路市政道路白改黑、自来水管翻修、封闭道路等导致停工，因未能提供相应的证据，不予采信。根据安盈公司提供的泉州市气象信息服务中心《天气资料分析报告》、国网泉州供电公司《停电通告》、泉州市自来水有限公司在政府网站上发布的《停水通知》、泉州市洛江区建设工程质量安全监督站《紧急通知》，及本院依职权调取的泉州市洛江区行政执法局《建筑施工噪声污染行政指导意见书》，结合安盈公司关于2014-2017年中高考一年各5天需停工的意见，可知从2014年6月21日合同签订之后至合同约定的交房日期2016年12月30日止日降雨量10mm以上降雨（10mm以上为中雨）、六级以上大风（含六级）、停水、停电、台风、中高考，合计121天（已扣除重复天数），故安盈公司因天气等情形可延期交房121天，即安盈公司可将交房时间延长至2017年4月30日。另据安盈公司提供的资料，可知2016年12月31日起至2017年4月30日止，洛江区出现延期天数11天，即安盈公司可延长至2017年5月11日交房。由于双方约定刘福林给予安盈公司30日的宽限期，故安盈公司最终可延长至2017年6月10日交房。 2.关于逾期交房违约金。本案诉争房屋尚未符合交房条件，依约定，安盈公司应于2017年6月10日前将符合合同约定条件的商品房交付给刘福林使用，但安盈公司至今未交付商品房，应尽快交付，并承担相应的逾期交房违约责任。双方约定，刘福林给予安盈公司30日的宽限期，如宽限期届满后仍未交房的，安盈公司自合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，应按日向刘福林支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。结合双方关于可据实延期交房情形的约定，安盈公司应向刘福林支付自2017年6月11日起至安盈公司将符合双方合同约定条件的商品房交付之日止按已付款735406元的日万分之一计算的逾期交房违约金。 综上，本案诉争房产尚未通过建设、设计、施工、监理等单位联合竣工验收，不具备交付条件。双方约定了交房顺延情形，安盈公司可据合同约定延长交房时间。安盈公司已提交相关证据证明诉争房产存在顺延交房的情形，刘福林主张中雨、大风不能作为免责事由及安盈公司应进一步提供证据证明实际停止施工天数，与双方约定不符，不予支持；对于符合合同约定的可延期情形，本院予以支持。对于安盈公司提出创卫、道路白改黑等可据实延期交房情形的主张，没有证据证实，不予支持。由于诉争房产尚未符合交房条件，安盈公司应承担逾期交房违约金。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州安盈房地产开发有限公司应向刘福林支付自2017年6月11日起至泉州安盈房地产开发有限公司将符合《商品房买卖合同》约定条件的商品房交付之日止，按已付款735406元的日万分之一计算的逾期交房违约金（违约金每满一年支付一次，若未满一年按实际天数计算）； 二、驳回刘福林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费416元，减半收取计208元，由刘福林负担55元，泉州安盈房地产开发有限公司负担153元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  孙玫芳 二〇一八年六月二十二日 书记员  黄书卿 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。