河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1028民初868号原告贾秋芸，女，1978年8月15日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人唐琨，北京市安博律师事务所律师。被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区，统一社会信用代码：91131028559073817G。法定代表人孟惊，总经理。委托代理人田国华，河北天枢律师事务所律师。委托代理人王天涯，河北天枢律师事务所律师。原告贾秋芸与被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾秋芸的委托代理人唐琨、被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司的委托代理人田国华、王天涯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾秋芸诉称，原告于2016年9月根据被告楼盘销售广告---每平米27000元精装送车位的宣传，终以每平米25447元价格购得被告开发的位于大厂潮白河孔雀城枫香园小区一套房屋，面积114.14平方米，总价2888183元。原告自2016年9月22日至2017年3月，分五次以刷卡方式全额支付了所有购房款。期间，双方签订了《补充协议》。2017年3月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》。后原告通过合同文本发现涉案房屋非精装修，双方未签订装修合同；所购车位协议价格远高于市场价，且未约定位置、面积、交付时间等主要合同内容。原告认为被告以合法形式掩盖非法目的，变相哄抬房价获利，上述装修约定及车位协议应属于无效条款。故诉请法院判令被告返还原告装修款570700元、车位租赁款700000元，诉讼费由被告负担。被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司辩称，原、被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，约定房屋交付条件竣工验收合格；原告所签字确认“申请书”约定明确，原告认可并实际交付了装修费用，合同履行完毕。原、被告签订的《地下车位使用权协议》不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平，合法有效，原告主张协议无效、退还车位转让款于法无据；被告依法有权转让地下车位使用权，该转让行为不仅是合法行为，更是对业主权利的保障；双方签订的《地下车位使用权协议》不存在以合法形式掩盖非法目的，不存在合同无效情形。原、被告所签订的涉案协议，均系双方平等协商后达成的合意行为，不存在捆绑搭售行为。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年9月28日，原告在被告提供的格式《申请书》末端签字捺印，《申请书》内容分“精装修”、“车位”两部分，从两页内容的衔接上能够确认属于同一文本，明确了原告购买被告开发的房屋。约定：在本申请书签署前，本人已充分了解本项目室内装修情况，自愿委托开发商对商品房进行室内装修；了解车位的法律状况及现实状况，并且同意按照该法律现状及《小区地下车位使用权协议》约定受让车位使用权。本人知悉并认可车位编号、具体位置和面积开发商不作承诺，在交付时按照先到先选原则随机确定。……在“本人知悉并认可按照以下方式进行支付：1、本人知悉室内装修的技术标准并认可室内装修标准5000元/平米；本人知悉车位的建设情况并认可车位款70万/每个（具体付款方式按所签署的小区地下车位使用权协议执行）。2017年6月13日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的大厂潮白河孔雀城枫香园小区第0007幢01单元5层0504号房屋，面积114.14平方米，单价14171.04元，总价1617483元。原告于2017年3月8日交纳了装修款570700元。《商品房买卖合同》第八条交付期限“出卖人应当在2019年11月30日前，将具备第5种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：。5、该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表”；第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任“出卖人交付使用的商品房装饰标准应符合约定（附件三）标准，达不到约定标准，买受人有权要求出卖人按照装饰设备差价据实予以赔偿”。附件三装修、设备标准中，仅简要列举了诸如外墙面、内墙面、顶棚等方面所具备硬件设施。在《补充协议》“九、买卖合同第【八】条、第【十一】条补充约定中第3款：双方经协商一致，商品房交付的条件仅限于商品房竣工验收合格。”在《补充协议》双方签字、盖章上方，协议以黑体字强调了“买受人或代理人作为具有完全民事行为能力的自然人，已详细阅读本协议全部条款，并已全面正确理解本协议全部条款的含义，不存在重大误解或显失公平的情形，本协议内容系双方真实意思表示。”《小区地下车位使用权协议》约定：鉴于3、“乙方（买受方）要求受让本项目车位使用权”；第二条、车位形式系“地下普通车位或地下人防车位”；第三条、车位价款及付款方式约定车位总价款700000元，于2017年3月3日前一次性付清。第五条、甲方责任：。2、乙方享有该车位的使用权期限与乙方所购商品房所在的土地使用权期限相同，在车位使用权期间甲方确保乙方对车位享有使用权。第七条、特别条款：1、在本协议签署前，乙方已充分了解车位的法律状况及现实状况，乙方同意按照该法律现状及本协议约定受让车位使用权。乙方知悉并认可车位编号、具体位置和面积甲方不作承诺，依据甲方后续通知的选定规则或方式选定车位或甲方指定车位为准。乙方同意，车位的情况仅以本协议的描述及交付时车位现状为准…。2、乙方充分了解和同意，本协议约定车位不能办理权属登记…。3、车位使用权转让期限自该车位交付之日开始计算，至车位所占用的国有土地使用权使用年限届满。上述事实，有原、被告分别提交的商品房买卖合同、补充协议、申请书、地下车位使用权协议、收款收据等证据及原、被告陈述在案为凭。本院认为，当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实应提供充分证据予以证明，如证据不足以证明其主张，则应自行承担不利的法律后果。原告作为完全民事行为能力人，理应对签署合同文本的民事行为、陆续付款行为及相应后果具有足够的认知、辨识能力。原、被告所签涉案协议，双方对协议内容均签字、盖章，视为达成合意，合法有效。原告所提交证据，不能证明原告在签约时违背内心真实意愿、主观意志受到被告强迫、误导而无法自行控制的证明目的。原告在一定期间持续向被告支付车位款、购房款等，进一步佐证原告在积极履行合同义务。综合庭审证据，原告在向被告交纳装修款、车位款之前，对所购房屋及车位现状、价款及相关程序按常理会进行谨慎权衡，并对周边相关市场状况进行充分了解和知悉。按一般交易习惯，在签订房屋等大宗商品合同期间，买受方应出卖方要求先行支付大额款项，且明确约定系装修款、车位款，如存在原告系被误导、被欺诈胁迫及销售价格显失公平，在后续履约中，原告却未主张与被告解除购房合同或及时向被告表示翻悔退款，显然有悖常理。判断行为人在签约时是否存在重大误解、显失公平，应结合当事人的行为能力、同期房地产市场政策、同期市场价格走势等因素予以综合认定，不宜脱离特定时期、特定背景进行孤立、割裂判断。故，原告主张所交纳装修款、车位款存在合同无效、显失公平及强迫交易等意见,理据不足，本院依法不予支持。对于原告主张涉案车位合同无标的物及标的物不明确合同不能成立的意见，依据双方签订的《地下车位使用权协议》规定：“在本协议签署前，乙方已充分了解车位的法律状况及现实状况，乙方同意按照该法律现状及本协议约定受让车位使用权。乙方知悉并认可车位编号、具体位置和面积甲方不作承诺等…。”根据合同所明确内容，如被告不能按约定时间、约定状况向原告交付相关车位，依合同相对性原则，被告理应向原告承担履行不能的违约责任，但涉案协议履行期限尚未届满，原告所提异议不构成合同不成立的法定事由，故原告该项主张亦理据不足，本院不予维护。关于车位形式及车位权属，被告是否有权进行有偿转让问题。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百三十六条、第一百四十二条规定，被告与国土资源部门签订的《建设用地使用权出让合同》约定了土地使用权的平面界址和空间界址，被告对涉案地下车位相对应土地，拥有合法土地使用权。涉案车位由被告投资建设，属于其建造的构筑物或附属设施，投资单位应当享有所有权。上述两部法律对人防工程权属规定并不存在冲突与矛盾，对涉案人防地下车位的权利性质及归属认定并无影响。涉案《地下车位使用权协议》实质为地下车位所有权转让，不适用于租赁合同中“租赁期限不得超过二十年，超过部分无效”规定，如在合同约定时间届满被告不能向原告交付涉案车位，被告须承担相应违约责任。故，原告涉案诉求缺乏合同依据和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款（一）项、《中华人民共和国物权法》第七十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告贾秋芸的全部诉讼请求。案件受理费减半收取8200元，由原告贾秋芸负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  乔纪云二〇一八年六月二十五日书记员  王 旭