广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初3314号原告：九江银行股份有限公司广州荔湾支行，地址广州市荔湾区黄沙大道11、13号101首层局部自编1A1、1A11、1A12、1A13。主要负责人：卜斌源，行长。委托诉讼代理人：彭德康、袁也，均系北京德恒（长沙）律师事务所律师。被告：广州爱梅尼特服装有限公司（自然人独资），住所地广州市海珠区工业大道南路大干围南华西街第五工业区自编2号楼203房。法定代表人：肖艳霞。被告：广州腾裕投资管理有限公司，住所地广州市天河区华夏路49号之一309房。法定代表人：农贵东。被告：肖艳霞，女，1984年9月6日出生，汉族，身份证住址江西省南昌市新建县。原告九江银行股份有限公司广州荔湾支行与被告广州爱梅尼特服装有限公司（以下简称爱梅尼特公司）、广州腾裕投资管理有限公司（以下简称腾裕公司）、肖艳霞借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司广州荔湾支行的委托诉讼代理人彭德康、袁也到庭参加诉讼。被告爱梅尼特公司、腾裕公司、肖艳霞经本院合法传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江银行股份有限公司广州荔湾支行诉称：2014年11月11日，原告与被告爱梅尼特公司签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款2700万元。同日，被告腾裕公司与原告签订《最高额保证合同》、被告肖艳霞向原告出具《不可撤销担保函》，同意为被告爱梅尼特公司与原告签署的借款合同项下债务承担连带清偿责任。2014年11月13日，原告依约向被告广州爱梅尼特服装有限公司发放借款2700万元。《借款合同》到期后，被告爱梅尼特公司无力还款，原告分别于2015年、2016年、2017年为其办理借新还旧业务并签订相应的合同，被告腾裕公司、肖艳霞亦同意继续提供保证。现被告爱梅尼特公司经营状况恶化，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告爱梅尼特公司签订的编号为5870220171228116701号《借款合同》；2、判令被告爱梅尼特公司向原告清偿贷款本金26697868.30元及利息、复利（截止至2018年6月4日止的利息为500028.83元，罚息为19355.95元，复利为6128.34元；自2018年6月5日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金26697868.30元为基数，复利以利息500028.83元为基数，上述罚息、复利均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%标准计收）；3、判令原告对被告腾裕公司名下位于广州市荔湾区环市西路52号104房、荔湾区环市西路52号305房、荔湾区环市西路52号106房享有优先受偿权；4、判令被告腾裕公司、肖艳霞对被告爱梅尼特公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用。被告爱梅尼特公司、腾裕公司、肖艳霞均未到庭应诉答辩。经审理查明：2017年12月28日，被告爱梅尼特公司与原告签订编号为5870220171228116701号《借款合同》，约定：1、被告向原告借款26697868.30元用以归还编号为5870220161111116702号《借款合同》项下借款，借款期限自合同生效之日起至2018年6月1日止；2、借款利率按浮动利率执行，按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮0%，按季调整，按月计息，每月20日为结息日；3、借款逾期的，原告有权对逾期本息计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；4、被告应按合同约定使用借款合偿付借款本息，如违约，原告有权单方解除合同，要求被告偿付到期或未到期的本息等内容。同日，被告腾裕公司就新的借款合同与原告签订《最高额保证合同》并出具《关于知晓所担保债务的性质为借新还旧的声明》，被告肖艳霞出具《不可撤销担保函》，上述文件均约定：被告自愿为被告爱梅尼特公司在一定期限内连续发生的债务的清偿向原告提供连带责任保证，每笔债务的保证期间均为两年；原告与被告爱梅尼特公司就主合同债务履行期限达成展期协议的，被告腾裕公司、肖艳霞愿意继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。2013年6月5日、2013年6月21日，被告腾裕公司与原告分别签订编号为587201306050181-1号、587201306050181-2号、587201306200213-1号《最高额抵押合同》，约定被告腾裕公司提其供名下位于广州市荔湾区环市西路52号104房、305房、106房为被告爱梅尼特公司向原告所借款项提供抵押担保，抵押额度有限期分别截止至2018年6月8日、2018年6月7日、2018年6月27日。上述房产均已办妥抵押登记备案手续，原告为抵押权人。庭审中，原告表示其与被告爱梅尼特公司于2014年11月11日签订《借款合同》（编号为5870220141111116306-5号），借款期限届满后被告无力还款，故双方于2015年11月11日、2016年11月11日相继签订编号为5870220150000006701号、5870220161111116702号的《借款合同》，约定原告为被告办理借新还旧业务。上述《借款合同》签订之时均由被告腾裕公司签订《最高额保证合同》、被告肖艳霞出具《不可撤销担保函》作为借款担保。2017年12月28日，原、被告签订最新一份《借款合同》（编号为5870220171228116701），约定以借新还旧的方式发放借款。同日，原告向被告发放借款26697868.30元。被告爱梅尼特公司得款后未依约还款，原告扣除被告银行账户余额0.74元。本院认为：原告九江银行股份有限公司广州荔湾支行与被告广州爱梅尼特服装有限公司签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，双方之间的借款合同依法成立并合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告发放借款，合同履行期间被告未能按约还本付息，严重违反合同约定，现原告要求解除其与被告爱梅尼特公司签订的编号为5870220171228116701号《借款合同》，并要求被告清偿贷款本金26697868.30元及利息、复利（截止至2018年6月4日止的利息为500028.83元，罚息为19355.95元，复利为6128.34元；自2018年6月5日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金26697868.30元为基数，复利以利息500028.83元为基数，上述罚息、复利均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%标准计收），合法有理，本院对此予以支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，被告腾裕公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供其名下三处房产为被告爱梅尼特公司在借款合同项下的贷款提供连带责任担保。在被告爱梅尼特公司未依约还款的情况下，原告现诉请对涉案三处抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院对此予以支持。原告就抵押房产受偿后，被告腾裕公司有权向被告爱梅尼特公司追偿。关于被告腾裕公司、肖艳霞承责的问题。本院认为，被告腾裕公司与原告签订《最高额保证合同》，被告肖艳霞向原告出具《不可撤销担保函》，自愿为被告爱梅尼特公司在借款合同项下的贷款提供连带责任担保。在被告爱梅尼特公司未依约还款的情况下，原告现诉请被告腾裕公司、肖艳霞承责，依法有据，本院对此予以支持。其承责后，有权向被告爱梅尼特公司追偿。被告爱梅尼特公司、腾裕公司、肖艳霞经本院合法传唤，期满未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、解除原告九江银行股份有限公司广州荔湾支行与被告广州爱梅尼特服装有限公司签订的编号为5870220171228116701号《借款合同》；二、被告广州爱梅尼特服装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告九江银行股份有限公司广州荔湾支行偿还贷款本金26697868.30元及利息、复利（截止至2018年6月4日止的利息为500028.83元，罚息为19355.95元，复利为6128.34元；自2018年6月5日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金26697868.30元为基数，复利以利息500028.83元为基数，上述罚息、复利均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%标准计收）；三、原告九江银行股份有限公司广州荔湾支行对被告广州腾裕投资管理有限公司名下位于广州市荔湾区环市西路52号104房、荔湾区环市西路52号305房、荔湾区环市西路52号106房享有优先受偿权。原告九江银行股份有限公司广州荔湾支行就该抵押房产受偿后，被告广州腾裕投资管理有限公司有权向被告广州爱梅尼特服装有限公司追偿；四、被告广州腾裕投资管理有限公司、肖艳霞对被告广州爱梅尼特服装有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告广州腾裕投资管理有限公司、肖艳霞承责后，有权向被告广州爱梅尼特服装有限公司追偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175710元，保全费5000元，上述合计180710元，由被告广州爱梅尼特服装有限公司、广州腾裕投资管理有限公司、肖艳霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  何晖辉人民陪审员  赖小玲人民陪审员  李 群二〇一八年六月二十五日书 记 员  谢宜静何家杰