广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0481民初103号 原告：何大强，男，1967年5月7日出生，汉族，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人：黄桂炎，广西直航律师事务所律师。 被告：广西粤东房地产开发有限公司，住所地岑溪市北环大道**岭南人家小区****幢****商铺，统一社会信用代码91450481669712288Y。 法定代表人：宁侯杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：兰色，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农丹蕾，广西桂三力律师事务所律师。 原告何大强诉被告广西粤东房地产开发有限公司（以下简称“粤东房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告何大强的委托诉讼代理人黄桂炎、被告粤东房地产公司的委托诉讼代理人兰色、农丹蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何大强向本院提出诉讼请求：判决1.粤东房地产公司为原告何大强办理产权登记；2.粤东房地产公司支付迟延办理产权登记违约金3318.60元给原告何大强。诉讼过程中，增加诉讼请求为要求粤东房地产公司支付逾期交房违约金20907元。事实和理由：2011年3月14日，原告与粤东房地产公司签订《商品房买卖合同》，由原告购买粤东房地产公司出售座落在岑溪市北环大道222号“岭南人家”小区第X栋XX号房屋一套，建筑面积116.11平方米，价款331860元。原告于2011年3月17日、2011年3月21日、2011年9月2日分三次付足购房款。但粤东房地产公司在收到房款后未按《商品房买卖合同》的约定交付房屋及办理产权登记，导致原告至今未取得该房屋的产权证书。粤东房地产公司的行为已经构成违约，根据《商品房买卖合同》第九条、第十五条，粤东房地产公司应当支付逾期交房及迟延办理产权登记的违约金给原告。 被告粤东房地产公司辩称，原告诉请粤东房地产公司办理产权登记并支付迟延办理产权登记违约金无事实依据，诉请支付逾期交房违约金也没有事实和法律依据，且已超过诉讼时效。请求法院驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费用由原告负担。事实与理由：1.根据《商品房买卖合同（附件五）》第十六条，原告委托粤东房地产公司代办《房屋所有权证》及《房屋他项权利证》的，需向答辩人出具委托书并缴纳代办费用，但原告并未有证据证明其履行了附件五第十六条的义务，故其诉请要求粤东房地产公司办理产权登记无事实依据；2.根据《商品房买卖合同（附件五）》第十六条第二款，买受人应在出卖人通知之日起30日内，向出卖人提交办理《房屋所有权证》的材料及缴纳费用等，若因买受人没有按上述约定时间到出卖人处递交办证资料及办理委托手续，而造成买受人的《房屋所有权证》逾期办理的，出卖人不承担逾期办理的违约责任。2013年10月10日，粤东房地产公司通过张贴《通知》的方式告知业主可以办理产权登记，但原告并未在约定时间递交办证资料及办理委托手续，导致其《房屋所有权证》逾期办理，粤东房地产公司不承担违约责任；3.粤东房地产公司建设的“岭南人家”小区商品房于2012年11月14日竣工验收备案，原告主张违约的诉讼时效应当在商品房交付使用并在项目交付使用备案后365天后起算，即便按照商品房交付使用起算，至2015年10月5日诉讼时效也已经届满，原告于2018年才提起诉讼要求粤东房地产公司承担违约责任，明显已过诉讼时效，请法院予以驳回；4.2017年7月23日，原告已委托粤东房地产公司申请办理不动产登记，粤东房地产公司于2017年8月11日已送达材料至岑溪市房产交易所，岑溪市房产交易所已受理，并于2017年12月21日向岑溪市不动产登记局出具了《岑溪市房屋交易告知单》；5.根据《商品房买卖合同（附件五）》第五条第3项，买受人应在本合同约定的交房日期起10日内到出卖人处办理房屋交接手续，逾期不办理的视为买受人已认可交房，但原告并没有按照约定时间办理房屋交接手续，直至2013年10月5日才办理收房手续，且于收房后5年才提起要求支付逾期交房违约金的诉讼，已经超过法律规定的诉讼时效。 经本院审理，认定的案件事实如下：2011年3月14日，何大强与粤东房地产公司签订《商品房买卖合同》，与本案双方当事人争议事实有关的合同内容约定如下：1、何大强购买粤东房地产公司出售的座落在岑溪市岭南人家小区房屋一套，建筑面积116.11平方米，其中，套内建筑面积99.62平方米，分摊的共有共用建筑面积16.49平方米，单价为2858.15元/平方米，总价款331860元；2、合同第八条交付期限及交付条件：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已取得建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位盖章同意的《建筑工程竣工验收意见书》的商品房交付买受人使用；3、合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，违约金总额以不超过房款总额1.5%为限；4、合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用并在项目交付使用备案后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任；5、《合同补充协议（附件五）》第十六条有关委托办理房屋权属证书的约定：⑴买受人委托出卖人代办《房屋所有权证》及《房屋他项权利证》的，需出具委托书并缴纳代办费壹佰伍拾元整，该代办费不含资料费；⑵买受人应在出卖人通知之日起30日内，向出卖人提交办理《房屋所有权证》的资料及缴纳费用，收费标准以政府相关部门的规定为准。若因买受人没有按上述约定时间到出卖人处递交办证资料及办理委托手续而造成买受人的《房屋所有权证》逾期办理的，出卖人不承担逾期办理的违约责任。双方签订合同后，何大强分别于2011年3月17日、2011年3月21日、2011年9月2日支付89860元、10000元、232000元购房款给粤东房地产公司。2012年4月12日岑溪市“岭南人家”小区X楼工程竣工验收（勘察、设计、监理、施工、建设单位等五方验收），2012年11月14日，岑溪市住房和城乡建设局对岑溪“岭南人家”小区X楼工程进行竣工验收备案。2013年10月5日，粤东房地产公司与原告签订《收楼确认书》，由粤东房地产公司交付“岭南人家”小区第X栋XX号房给原告使用。2017年12月5日，粤东房地产公司将原告该套房屋办理权属登记所需要的资料报岑溪市房地产管理局备案，至2018年4月26日，岑溪市不动产登记局尚未受理有何大强该套房屋的不动产登记申请。2015年至2016年期间，粤东房地产公司因资金及员工变动问题，经营场所未正常营业，此段时间，“岭南人家”小区部分业主因未办理取得房屋产权证，向岑溪市人民政府、房产局、维稳办、信访局等有关部门上访。上述事实，有诉、辩双方无异议的《商品房买卖合同》、《付款凭证》、《竣工验收备案表》、岑溪市房地产管理局的《查询函回执》、岑溪市国土资源局的调查结果、（2018）桂04民终172号民事判决书等主要证据在卷佐证，足以认定，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：1.粤东房地产公司有无义务配合办理原告购买房屋的产权登记？2.粤东房地产公司是否存在不按《商品房买卖合同》约定提交办证资料备案的违约行为？应否承担违约责任？3.粤东房地产公司是否存在逾期交房的事实？原告诉请粤东房地产公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效？原告何大强与粤东房地产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人经协商一致后签订，合同内容不违反法律强制性规定，是合法有效的合同，当事人应诚实守信，各自履行合同约定的义务。原告支付了购房款，履行了主要义务，有权取得该房屋所有权，商品房的开发企业按照《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》第三十三条、《城市商品房预售管理办法》第十二条规定及《商品房买卖合同》约定，有义务协助商品房的购买人办理房屋产权登记；依照《不动产登记暂行条例》第十四条及《商品房买卖合同（附件五）》第十六条，办理房屋权属证书可由开发商与购房者共同申请，或由购房者出具委托书委托开发企业代办，不管是购房者单独申请办理房产登记，还是双方共同申请办理房屋产权登记，作为开发企业的粤东房地产公司有义务按照合同第十五条约定，向房地产主管部门递交资料协助购房者办理产权登记取得产权证书，在购房者已经按合同约定履行了支付房屋价款义务后，粤东房地产公司就有按合同约定交付房屋及协助办理房屋产权登记的义务，因此，在粤东房地产公司没有合理、合法抗辩事由的情况下，理应履行协助办理产权登记的义务，至于办理产权登记而依法产生的费用，按《商品房买卖合同》约定，应由原告何大强负担，在办理产权登记时由其向有关部门交纳。虽然被告粤东房地产公司已于2017年12月5日向房地产行政管理部门提交了产权登记资料备案，但并不符合递交办理产权登记资料备案的合同约定，属于违约，应按合同约定承担支付该房屋总价款1%违约金的违约责任，因此，原告请求粤东房地产公司支付迟延办理产权登记的违约金3318.60元，理据充分，本院予以支持；“岭南人家”小区未办理取得房屋产权证的业主，在2015年至2016年不断通过向岑溪市人民政府、房产局、维稳办、信访局等有关部门上访的方式来主张其权益，属维权主张权利，此期间诉讼时效中断，至何大强起诉时并没有超过诉讼时效，故粤东房地产公司抗辩认为何大强要求其承担迟延办理产权登记违约责任已经超过诉讼时效不成立，本院不予采纳。原告支付完购房款，按合同约定，粤东房地产公司应于2011年12月31日前将商品房交付给原告，但岑溪市“岭南人家”小区X楼工程在2012年4月12日才取得五方单位验收，而粤东房地产公司交房给原告使用的时间是2013年10月5日，其显然存在逾期交房的事实，属违约。根据当时法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，2011年12月31日粤东房地产公司未能交房给原告时，原告的权利已被侵害，此时，诉讼时效开始起算，2013年12月31日诉讼时效届满，诉讼中，原告并未能提供证据证明其要求粤东房地产公司承担逾期交房违约责任的诉讼时效存在中断、中止的法定情形，因此，粤东房地产公司抗辩原告诉请粤东房地产公司支付逾期交房的违约金已超过诉讼时效，事实及理由成立，本院予以采纳，应予驳回原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求。 综上所述，原告诉讼请求依据的事实及理由成立的部分，本院予以支持；原告缺乏充分证据的诉讼请求，本院不予支持。被告粤东房地产公司抗辩事由，成立的部分，本院予以采纳，不成立的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十一条及《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，判决如下： 一、被告广西粤东房地产开发有限公司应协助将岑溪市北环大道“岭南人家”小区第X栋XX号房屋的不动产产权登记至原告何大强名下； 二、被告广西粤东房地产开发有限公司应支付迟延办理产权登记的违约金3318.60元给原告何大强； 三、驳回原告何大强的其他诉讼请求。 案件受理费405元（原告已预交），由原告何大强负担355元，被告广西粤东房地产开发有限公司负担50元。 上述被告应履行的义务，应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条规定，承担迟延履行的法律责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  梁德强 审 判 员  李 华 人民陪审员  黄锦萍 二〇一八年六月十二日 法官助理  李冠萍 书 记 员  钟江玲