广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂07民终329号 上诉人（一审原告）：钦州市大和物业管理有限公司，住所地钦州市英华五巷74号。 法定代表人：张虹，总经理。 被上诉人（一审被告）：林宇，男，1990年3月5日出生，汉族，住钦州市。 上诉人钦州市大和物业管理有限公司（简称大和物业公司）因与被上诉人林宇物业服务合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2017）桂0702民初1034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人大和物业公司的法定代表人张虹到庭参加诉讼。被上诉人林宇经本院公告传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 大和物业公司上诉请求：1、撤销钦州市钦南区人民法院（2017）桂0702民初1034号民事判决；2、依法改判被上诉人支付上诉人物业管理费、电梯维护费、水费、电费、公摊水电费及公共维修资金共555.3元；3、本案一、二审诉讼费由被告承担。事实和理由：被上诉人没有出庭对上诉人出具的证据提出意见，视为其放弃举证质证，对上诉人提供的证据应予以确认。在一审庭审过程中，被上诉人经人民法院依法传唤没有到庭参加诉讼，即未提出辩答意见，也没有提出质证意见。上诉人也依法提供证据证实上诉人已经履行通知义务，即已经通过上门贴单，发出律师函及公告等方式要求被上诉人缴费，但被上诉人没有提出异议，也没有履行缴费义务。现实生活中，无论供电公司，还是供水公司，亦未能做到各用户签字亦认可度数的情形，亦是没有提出异议就要缴费。 被上诉人林宇不到庭参加诉讼，也不提交答辩状，本院视其为放弃答辩的权利。 大和物业公司向一审法院起诉请求：判决被告支付原告物业管理费、电梯维护费、水费、公摊水电费及公共维修资金共555.3元（暂从2015年2月计至2015年5月）。 一审法院认定事实：被告林宇是钦州市丽景天下小区10栋1502室的业主。2014年8月11日，原告与钦州万春房地产开发有限公司协商一致，聘请原告为该小区提供前期物业服务，并签订了《前期物业服务合同》，合同中约定了小区住宅物业管理费按0.55元／平方米计，电梯维护费30元／月／户等内容。前期物业服务合同签订后，原告即进驻丽景天下小区进行物业管理。原告提供丽景天下小区物业服务后，对丽景天下小区的水费、电费和电梯维护费等进行了代缴支付。2015年6月，原告在丽景天下小区发出公告，公告声称因部分业主长期拖欠物业各项费用，导致其不能正常开展工作，决定撤出小区。原告撤出丽景天下小区后，认为被告拖欠其自2015年2月至2015年5月共计555.30元的物业管理费、电梯维护费、水费、公摊水电费及公共维修资金，遂起诉至法院。另查明，原告代缴交的水费至2015年2月28日，代交缴的电梯维护费至2015年4月8日，代缴的电费至2015年4月28日。 一审法院认为，原告与钦州万春房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是合法有效的合同，应受到法律的保护。本案争议的焦点在于原告主张的物业管理费、电梯维护费、水费、公摊水电费及公共维修资金是否有法律事实依据。原告主张诉求被告欠付2015年2月至2015年5月的物业管理费等各项费用，经查明，原告举证了缴付了整个丽景天下小区的水费，截止的时间为2015年2月28日，代交缴的电梯维护费截止的时间为2015年4月8日，代缴整个小区的电费截止的时间为2015年4月28日，故原告没有证据证明其在2015年5月（含5月）以后还为该小区提供物业管理服务垫付了相关的费用，被告实际欠付原告2015年2月至2015年4月期间的物业管理费204.9元（0.55元／m2／月x124.19m2×3个月）、电梯维护费90元（30元／户／月x3个月）。由于原告没有提供证据证明在本案中，被告欠付水费、电费公摊的具体数额以及公共维修基金因无合同依据及收费标准，故原告主张的水费、公摊水电费、公共维修基金证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条之规定，判决：一、被告林宇应支付给原告钦州市大和物业管理有限公司2015年2月至2015年4月的物业管理费204.9元，电梯维护费人民币90元，共计294.9元；二、驳回原告钦州市大和物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元，由原告钦州市大和物业管理有限公司负担10元，被告林宇承担15元。 当事人在二审期间没有提供新证据。 经二审审理查明，事实与一审查明一致。对一审查明的事实本院予以确认。另查明，上诉人为天下丽景小区提供物业服务的期限至2015年4月30日止，代缴水费至2015年3月，代缴电费至2015年4月。 综合上诉意见，本院归纳本案的争议焦点为：上诉人所主张的物业管理费、电梯维护费、水费、电费、公摊水电费和公共维修资金是否有事实和法律依据。 本院认为，因上诉人在一审起诉时并不主张被上诉人支付电费，一审判决亦没有对电费作出处理，因此上诉人上诉主张电费属于新的诉讼请求，本院不作处理。 上诉人与钦州万春房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规和上述司法解释的规定，合同合法有效。钦州万春房地产有限公司虽不是通过招标投标的方式或者经过物业所在地的县、区人民政府房地产行政主管部门批准与上诉人签订物业服务合同，但《物业管理条例》第二十四条的规定只是管理性规定，而不是效力性强制性规定。因而双方签订的前期物业服务合同没有符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，应当依法认定有效。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”的规定，本案的《前期物业服务合同》第二十条约定“物业服务费，包括管理、房屋设备运行、维护公共秩序、小区安全、日常维护以及提供物业服务的其他公共性服务收费。物业交付前，物业服务费由建设单位承担；物业交付后，由业主承担。”的内容，业主应予遵守。对于各项欠费的明细清单，上诉人每月张贴于各业主的门口进行告知，符合本地通用的公示方式，上诉人所提交的证据已完成了其举证责任，被上诉人不到庭参加诉讼也不提供相反的证据予以反驳，应承担相应的法律后果。因此，被上诉人应当依约向上诉人缴纳物业费、电梯维护费、水费、公摊水电费及公共维修资金。一审法院支持计至2015年4月30日期间内的物业管理费和电梯维护费是正确的。上诉人代缴水费至2015年3月，代缴电费至2015年4月，故被上诉人还应支付2015年2月1日至3月份的水费29.6元和至4月30日的公摊水电费34.5元、公共维修资金37.28元。 综上所述，上诉人的上诉请求部分有理，本院对有理部分予以支持。一审判决认定事实清楚，但判决结果部分有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下： 一、维持钦州市钦南区人民法院（2017）桂0702民初1034号民事判决第一项； 二、撤销钦州市钦南区人民法院（2017）桂0702民初1034号民事判决第二项； 三、被上诉人林宇支付水费29.6元、公摊水电费34.5元、公共维修资金37.28元合计101.38元给上诉人钦州市大和物业管理有限公司； 三、驳回上诉人钦州市大和物业管理有限公司的其他诉讼请求。 一审案件受理费25元，由上诉人钦州市大和物业管理有限公司负担5元，由被上诉人林宇负担20元；二审案件受理费50元，由上诉人钦州市大和物业管理有限公司负担10元，由被上诉人林宇负担40元。 本判决为终审判决。 审判长 陈 成 审判员 陆 斌 审判员 文其谦 二〇一八年六月二十九日 书记员 苏 芸