湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0102民初10366号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司某某支行， 代表人：李某兴，行长。 委托诉讼代理人：张某平，该银行员工。 被告：长沙某某百货有限公司。 法定代表人：彭某某1。 被告：彭某某1。 被告：刘某花。 被告：彭某某2。 被告：刘某。 被告：陈某某。 被告：孙某某。 被告：彭某。 原告长沙农村商业银行股份有限公司某某支行（以下简称商业银行）诉被告长沙某某百货有限公司（以下简称某某公司）、彭某某1、刘某花、彭某某2、刘某、陈某某、孙某某、彭某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商业银行的委托诉讼代理人张某平到庭参加了诉讼。八名被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商业银行向本院提出诉讼请求：1、某某公司偿还商业银行借款219万元，利息24883.13元(从2017年9月20日至2017年11月20日止)，及到贷款还清之日止的利息和逾期利息按借款合同利息计算，并解除2017年6月29日双方签订的个人借款合同。2、彭某某2、刘某所抵押的位于芙蓉中路三段600号玮苑**号栋****房（长房权证天心字第71529****号），陈某某、孙某某所抵押的位于芙蓉中路三段600号玮苑**号栋****房（长房权证天心字第71529****号），彭某所抵押的位于芙蓉中路三段600号玮苑**号栋****房、****房、****房、****房、****房、****号（长房权证天心字第71529****号、71529****号、71529****号、71529****号、71529****号、71529****号，房他证天心字第5160******号）等上述的房产享有抵押优先受偿权。3、彭某某1、刘某花对上述借款承担连带保证清偿责任。4、上述被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年6月28日某某公司向商业银行申请流动资金借款700万元，同时某某公司向商业银行出具借款人承诺书、股东大会同意借款的决议，彭某某2、刘某花、陈某某、孙某某、彭某出具抵押承诺书，彭某某1、刘某花出具保证人承诺书，2017年5月8日，商业银行与某某公司签订最高额借款合同和最高额抵押合同，借款期限为3年。2017年6月12日，商业银行与某某公司签订个人借款合同，与彭某某1、刘某花签订保证合同。2017年6月12日，商业银行向某某公司发放贷款700万元，贷款发放后，某某公司多次拖欠利息，截至2017年12月8日，某某公司欠贷款本金219万元，欠利息24883.13元。 被告某某公司未作答辩。 被告彭某某1未作答辩。 被告刘某花未作答辩。 被告彭某某2未作答辩。 被告刘某未作答辩。 被告陈某某未作答辩。 被告孙某某未作答辩。 被告彭某未作答辩。 经审理查明：2017年4月12日，某某公司股东会议决议：同意某某公司在商业银行授信800万元，期限12个月。同意以某某公司名下资产、经营收入及彭某某1、刘某花等人的资产为上述授信和用信提供抵押担保。公司可在授予信额度内分笔用信，每笔用信的额度、利率及期限等以签订的具体合同或协议约定为准。同日，某某公司向商业银行申请企业流动资金700万元，彭某某1、刘某花、彭某、孙某某、刘某、陈某某、彭某某2表示愿意以其名下的房产提供抵押担保。2017年5月22日，彭某某1、刘某花、彭某、孙某某、刘某、陈某某、彭某某2出具《抵押人承诺书》，彭某某1、刘某花出具《保证人承诺书》：自愿为某某公司向商业银行申请700万元所产生的全部债务提供连带责任保证担保。 2017年5月8日，商业银行与某某公司签订《最高额借款合同》，合同编号：(农商行湘湖)最高额借字[2017]第****号约定，自2017年5月8日起至2020年5月8日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过(含)12305000元的贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、用途、利率，还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定利率最终以债权凭证为准，逾期贷款在贷款利率上加收30%罚息，未按时还清贷款本息的，按合同约定的罚息利率和结息方式计收利息和复利。如借款人未按期还款，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。如果发生纠纷由商业银行所在地人民法院管辖。同日，商业银行（抵押权人）与彭某某1、彭某某2、刘某花、孙某某（抵押人）签订了《最高额抵押合同》合同编号：(农商行湘湖)最高额抵字[2017]第******号，约定：抵押人自愿为债务人自2017年5月8日起至2020年5月8日止，在抵押权人处办理约定各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费等）提供担保，其中主债务最高本金余额为12305000元。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、评估费、公告费、过户费及其他费用。合同附件列明抵押财产清单：彭某某1位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑*栋****、****、****、****号，**栋***、***、***8号房屋（权证号：长房权证天心字第71603****、71603****、71603****、71603****、71529****、71529****、71529****号）；刘水花位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑**栋****、****、****、****、****号房屋（权证号：长房权证天心字第71529****、71529****、71529****、71529****、71529****、71529****号）；彭某某2位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑**栋****号房屋（权证号：71529****号）；彭某位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑**栋合****、****、****、****、****、****号房屋（权证号：长房权证天心字第71529****、71529****、71529****、71529****、71529****、71529****号）；孙某某位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑**栋****号房屋（权证号：长房权证天心字第71529****号）。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。 2017年6月12日，商业银行与某某公司签订《流动资金借款合同》，约定：某某公司借款700万元用于归还原彭某某1名下逾期贷款，借款期限为12个月，自实际放款日起算，实际放款日和到期日以借据记载为准。月利率为5.6188‰，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，本合同项还逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同借款的担保方式为抵押担保，由抵押人彭某某1、彭某某2、刘某花、孙某某提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号为(农商行湘湖)最高额抵字[2017]第******号。因借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，商业银行与彭某某1、刘某花签订《保证合同》，合同编号：农商行（湘湖）保字【2017】第******号，约定：保证人自愿为债务人某某公司自2017年6月12日起至2019年6月12日止，在债权人商业银行处办理约定的各类业务，所将要形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提借保证担保，其中主债务本金余额为7000000元。保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。 2017年6月12日，商业银行向某某公司发放贷款7000000元，贷款到期日为2018年6月12日。之后，某某公司未按期还款，截至2017年11月20日，共计拖欠本金2190000元，利息24883.13元。 彭某某1与刘某花系夫妻，彭某某2与刘某系夫妻，陈某某、孙某某系夫妻。 诉讼中，商业银行向本院申请财产保全，本院已作出民事裁定，商业银行负担财产保全申请费5000元。 上述事实，有当事人的身份资料、工商登记资料、《最高额借款合同》、《最高抵押合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》、银行个人借款借据及交易明细、当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：某某公司未按《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》的约定按时还款，已构成违约，故商业银行有权依据合同的约定要求其偿还欠款和支付利息及罚息。截至2017年6月1日，某某公司欠贷款本金2190000元，利息24883.13元；之后的利息及罚息，应按双方《流动资金借款合同》的约定继续支付。彭某某1、刘某花作为金融借款合同的连带责任保证人，亦应履行合同约定的保证义务，对该笔借款本金及利息承担连带清偿责任。根据双方《最高额抵押合同》的约定，商业银行有权就彭某某1、刘某花、彭某某2、陈某、陈某某、孙某某、彭某名下的房屋（以编号为(农商行湘湖)最高额抵字[2017]第*******号的《最高额抵押合同》附件列明的抵押物清单为准）拍卖、变卖后所得的价款在上述债权的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除长沙农村商业银行股份有限公司某某支行与长沙某某百货有限公司于2017年6月日签订的《流动资金借款合同》； 二、长沙某某百货有限公司本判决发生法律效力之日起五日内向长沙农村商业银行股份有限公司某某支行偿还贷款本金2190000元，并支付利息及罚息（截至2017年11月20日的利息及罚息共为24883.13元，之后的利息及罚息按《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》的约定支付至清偿之日）； 三、长沙某某百货有限公司在本判决生效之日起五日内向长沙农村商业银行股份有限公司某某支行支付为实现债权所发生的财产保全费5000元； 四、彭某某1、刘某花对第二、三项所确定的还款义务承担连带清偿责任； 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、如长沙某某百货有限公司、彭某某1、刘某花未按本判决指定的期限履行第二、三项所确定的义务，则长沙农村商业银行股份有限公司某某支行有权实现抵押权，就彭某某1位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑*栋****、****、****、****号，**栋****、****、****号房屋（权证号：长房权证天心字第71603****、71603****、71603****、71603****、71529****、71529****、71529****号）；刘某花位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑**栋****、****、****、****、****号房屋（权证号：长房权证天心字第71529****、71529****、71529****、71529****、71529****、71529****号）；彭某某2、刘某位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑**栋****号房屋（权证号：长房权证天心字第71529****号）；孙某某、陈某某位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑**栋****号房屋（权证号：长房权证天心字第71529****号）；彭某位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑**栋合****、****、****、****、****、****号房屋（权证号：长房权证天心字第71529****、71529****、71529****、71529****、71529****、71529****号）拍卖、变卖后，在本判决第一项、第二项之款项(在抵押物最高抵押额********)的范围内优先受偿。 六、彭某某1、刘某花承担保证责任后，有权向长沙某某百货有限公司追偿。 本案受理费24519元，由长沙某某百货有限公司、彭某某1、刘某花、彭某某2、刘某、陈某某、孙某某、彭某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  杨 宜 人民陪审员  刘精科 人民陪审员  何显莲 二〇一八年六月十二日 书 记 员  黄子钰