广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初2661号原告：珠海市兆和投资有限公司，住所地珠海市吉大景山路**东大商业中心**。法定代表人：王民良，总经理。委托诉讼代理人：盛国良，男，汉族，1967年11月14日出生，住珠海市香洲区，系公司员工。被告：珠海市香洲胜地梦都酒吧（经营者：黄庆昌），住，住所地珠海市/div>经营者：黄庆昌。被告：黄庆昌（曾用名：黄飞），男，汉族，1978年12月2日出生，住珠海市香洲区，原告珠海市兆和投资有限公司（以下简称兆和公司）与被告珠海市香洲胜地梦都酒吧（以下简称胜地梦都酒吧）、黄庆昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兆和公司的委托诉讼代理人盛国良、被告胜地梦都酒吧的经营者黄庆昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付租金人民币217192元；2、判令两被告支付迟延支付租金的滞纳金9034.42元；3、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月1日，原告同被告一签订了一份《太和商务中心租金合同》，合同约定：1、原告将位于珠海市香洲柠溪路333号I段“太和商务中心”第一层102、103房，合计346.72平米出租给被告一使用；2、租赁期限为三年，自2016年6月1日其至2019年5月31日止；3、租金按月支付，每月金额为18694元。合同签订后，原告依约将所租场所交给被告一使用，被告一也如期支付了2016年6月到2016年11月的租金，自2016年11月开始，被告一开始以各种理由拒绝支付租金，原告通过口头、当面、书面等各种方式向两被告发出催款，但两被告均不予理睬，截至目前为止也未能继续支付租金。2017年11月，在没有经过原告同意的情况下，被告突然撤场。原告认为，原被告之间租赁合同合法有效，被告一拒不支付租金的行为严重违法了合同约定，也给原告经营造成巨大的困难，同时被告一作为个体工商户，被告二作为被告一的实际经营者，应当承担全部的责任，故而特向法院提出诉讼，恳请法院查清事实支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告的诉讼请求第一项判令两被告支付租金人民币217192元，第二项判令两被告支付迟延支付租金的滞纳金9034.42元与事实不符。原告在2017年9月13日向被告发出收回场地的通知书，原告并在2017年9月13日当天切断被告经营场地珠海市香洲胜地梦都酒吧的电源，并将被告的大门上锁，强制收回场地，因此被告在2017年9月13日开始停止营业。被告在2017年9月18日按照原告的收回场地的通知规定清理干净杂物交回场地于原告，因此，原告在计算被告的欠费应该到2017年9月13日为止。原告不应另加计算2017年9月13日至30日，10月、11月的租金，管理费及滞纳金于被告。原告：2017年11月在没有经过其同意的情况下，被告突然撤场，与事实严重不相符，前后矛盾。与原告发出给被告的收回场地通知书上时间完全不相符。被告认为，被告试过努力与原告协商欠费的计算，但原告不予理会，原告计算表格欠费方式严重与事实不相符，也是给原告自身造成困难原因，故而恳请法院查清事实否定原告的部分请求事项。本院经审理查明事实如下：2016年6月1日，原告同被告胜地梦都酒吧签订一份《太和商务中心租赁合同》，合同约定：1、原告将位于珠海市香洲柠溪路333号I段“太和商务中心”第一层102、103房，合计346.72平方米房屋出租给被告胜地梦都酒吧使用；2、租赁期限为三年，自2016年6月1日其至2019年5月31日止；3、租金按月支付，每月金额为18694元，被告应于每月的10日前主动将租金费付至原告指定账号内。合同签订后，原告依约将出租场所交给被告胜地梦都酒吧使用经营，被告胜地梦都酒吧也最终支付了2016年6月到2016年11月的租金，自2016年12月开始，被告胜地梦都酒吧开始以各种理由拒绝支付租金，原告通过口头、当面、书面等各种方式向被告胜地梦都酒吧发出催款，但被告胜地梦都酒吧均未支付结欠租金。原告于2017年9月13日向被告胜地梦都酒吧发出《关于收回场地的通知》，内容如下：“珠海市香洲胜地梦都酒吧，截止至2017年9月17日，酒吧尚欠2016年12月2017年1-8月房租，2017年9月1-17日房租，合计人民币171703元由于你方自2016年7月份开始一直拖欠租金，并且不能兑现按时结清欠费的承诺，你方这种严重违约行为已对我司造成极其严重影响，限你方在2017年9月18日前搬走酒吧内物品，清理干净酒吧内所有杂物，交回该场地于我司，并郑重通知：如逾期不交出场地，我司将视场地所有滞留物品为无主物品处理置，维护我司的权益”。庭审中，双方对上述欠租事实及租金数额无异议。原告主张被告胜地梦都酒吧于2017年11月底，在没有经过原告同意的情况下，突然撤场，因此租金及滞纳金计算至11月底。被告胜地梦都酒吧则辩解于2017年9月18日前搬走酒吧内物品。针对此争议，原告补充提交了珠海太和物业管理有限公司出具的多份《保安员值班情况登记表》，以证明记录被告胜地梦都酒吧的人员最后一次进场拿物品的时间为2017年11月9日，被告胜地梦都酒吧的经营者黄庆昌对该事实未予否认，但坚持认为自2017年9月18日开始已停电，无法经营，租金应计算截止时间为该日。庭审中，被告胜地梦都酒吧认为合同第七条约定的每日千分之五计算滞纳金过分高，申请降低。后经本院释明，双方同意逾期支付租金的滞纳金按每日万分之五计算。本院认为，原告与两被告对本案无争议的事实，本院予以确认。关于原告请求的责任主体问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”。本案中，被告胜地梦都酒吧登记为个体工商户，并有自己的经营字号，根据上述解释的规定，应以胜地梦都酒吧为诉讼主体，又结合签订《太和商务中心租赁合同》的乙方及承租方是胜地梦都酒吧，故本案承担责任的主体应为胜地梦都酒吧，当然根据个体工商户的责任性质，其民事责任应由经营者黄庆昌承担。故原告坚持以黄庆昌作为独立被告请求其承担责任属于重复行为，没有法律依据，本院不予支持。关于被告胜地梦都酒吧辩解租金应计算至2017年9月18日问题。本案中，因为被告胜地梦都酒吧长期违约欠租的原因而导致租赁合同解除或终止，被告胜地梦都酒吧在收到《关于收回场地的通知》后一直未与原告办理房屋的交接手续，而且珠海太和物业管理有限公司出具的保安值班记录亦能证明其于2017年11月9日还进场拿取物品，故被告胜地梦都酒吧的抗辩意见理据不足，本院不予采信。相反，原告请求被告胜地梦都酒吧支付2016年12月1日至2017年11月9日止的租金204106.2元（其中2016年12月租金11558元，其余每月18694元），事实清楚，计算准确，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告珠海市香洲胜地梦都酒吧（经营者：黄庆昌）于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市兆和投资有限公司支付租金人民币204106.2元；二、被告珠海市香洲胜地梦都酒吧（经营者：黄庆昌）于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市兆和投资有限公司支付逾期支付租金的滞纳金如下：租金11558元从2016年12月11日起至实际付清日止，租金18694元分别从2017年1月11日、2017年2月11日、2017年3月11日、2017年4月11日、2017年5月11日、2017年6月11日、2017年7月11日、2017年8月11日、2017年9月11日、2017年10月11日起至实际付清日止，其中5608.2元（2017年11月的租金）从2017年11月11日起至实际付清日止，按每日万分之五计算；三、驳回原告珠海市兆和投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币2347元，由被告珠海市香洲胜地梦都酒吧（经营者：黄庆昌）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  莫宇兴二〇一八年六月七日书记员  刘嘉茵