四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2002民初2739号 原告：张贵芳，女，1963年5月15日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：唐慎德，男，1957年3月17出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：廖群英，女，住资阳市雁江区，由资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处花果山社区居民委员会推荐。 委托诉讼代理人：彭秀蓉，女，住资阳市雁江区，由资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处花果山社区居民委员会推荐。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷**，统一社会信用代码：91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 原告张贵芳、唐慎德与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖群英、被告得宇房产的委托诉讼代理人王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张贵芳、唐慎德向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金从2015年7月9日起暂计至2017年8月17日，计22090元，至取得权属证书之日止的违约金；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年6月21日签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发位于资阳市雁江区花果山春天半岛三区的房屋，建筑面积83.34平方米，价款286523元，支付方式为贷款支付。根据合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前交付该商品房。第二十条规定，被告在交房后730日内办理转移登记，逾期按照附件八第八条第五款处理，自约定的取得房屋所有权限届满之日起实际取得之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。被告在2013年7月8日交房后至2017年8月17日办理权属证书，才得以完成。根据约定，被告应向原告支付违约金。原告要求被告支付约定的违约金，被告未支付。故诉至法院，请求判决如诉请。 被告得宇房产承认双方存在房屋买卖关系的事实，但认为1.合同约定每日万分之一违约金约定过高，原告不存在直接的损失，被告早已将房屋交付给原告使用，原告可以出租获取收益，仅仅是不能对房屋进行买卖，并且原告系贷款购买房屋，房屋本身就是抵押给银行，短期内也不可能对房屋进行处分。并且近年来资阳的房价不断上涨，逾期办证客观上是给原告带来了房屋增值的收益，因此逾期办证对原告没有损失反而对原告产生了增值利益，请求法庭对违约金进行减少。2.对原告主张的逾期办证的违约金起算日期被告方有异议，应当以实际交房日期推后730日作为违约金的起算日期，本案实际交房时间为2013年11月1日，被告因为逾期交房向原告支付了数额不等的逾期交房违约金，其期间应当扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原被告所举证据本院认定如下：1.对于原告所举的《商品房买卖合同备案表》、《商品房买卖合同》及《补充协议》、销售不动产统一发票、不动产权证复印件，因被告对其真实性均无异议，且与原告陈述事实一致仅对证明目的有异议，故本院对其三性予以采信；对原告申请调取的《市政府信访局重要来访事项处理单》两张，本院对其真实性予以采信，但内容未显示原告所称的被告因质量问题向原告赔付违约金的标准，故不能达到原告的证明目的。2.对被告所举的逾期交房违约金领款单，因原告仅对领款单领款的真实性无异议，但对领款事由有异议，该证据中未显示系逾期交房的违约金，故本院对其关联性不予采信；对被告所举的逾期交房违约金计算表，系为被告单方制作无原告签字确认，故本院对其关联性不予采信。 本院经审理认定事实如下：2012年6月21日，原告张贵芳、唐慎德与被告得宇房产签订《商品房买卖合同》（合同备案号2012062100002XX），约定原告以3438元/平方米的单价购买被告开发的位于资阳市雁江区城市新区刘家湾片区花果山春天半岛三区11(Z)1-X-X号房屋，房屋实测面积为83.34平方米，该房产总价款为286523元，原告按约支付了购房款。合同第二十条第二款约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）见补充协议。”《补充协议》第八条约定“对本《合同》第二十条的补充1.一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋权属证书的，买受人应在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不代办。2.买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用，由出卖人代为向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述相关费用和资料后的730日内，代买受人办理房屋所有权证。如买受人未完整交齐资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋权属证书的办理时间而无须承担延迟办证的责任。3.采用按揭付款方式的买受人所购房的权属证书，必须由出卖人代为办理，且在规定的时间内交齐所需资料和费用。若逾期达7日以上，买受人应承担抵押贷款总额5%的违约金，逾期30天以上的，出卖人有权解除合同。4.受政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响，造成不能按上述时间办理相关手续的，出卖人不承担责任。5.自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。”合同约定应在2013年6月30日前交房。被告于2017年8月17日为原告办理了不动产权证书。 本院认为，原告与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告未在约定期限内向原告交付不动产证书已构成违约，原告要求被告支付违约金，应予以支持。关于违约金计算标准问题，被告应按合同约定的从取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金，该标准未超过法律规定的标准，应予支持。被告辩称违约金过高请求调整，但未提供相应证据证明违约金过高，故本院不予采信。 关于违约金的起算点问题。合同约定交房时间为2013年6月30日前，且约定原告办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续并向被告缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用。被告认可办理不动产权证书必须收取原告的委托办证资料，其持有能够准确认定交房时间即逾期办证违约金起算点的证据，但在本院责令其提供后仍不提交。虽然被告提交了原告领取款项的单据和自制的表格来证实实际交房时间，但该表格系被告自制，无业主签字确认。另被告主张该事实应承担举证责任，被告提供的领款事由中未明确是何种性质的违约金，且原告在其他同类型案件中要求法院调取《市政府信访局重要来访事项处理单》以及当庭陈述证实双方确实曾因工程质量问题在信访、住建局等部门沟通协调，故不能排除原告所称的该笔违约金系工程质量违约金的可能性。被告的上述证据未达到法律规定的高度盖然性的证明标准，故对于被告主张实际交付时间为2013年11月1日的辩称，本院不予采信。综合考虑以上因素，本院推定原告主张的交房时间（2013年7月8日）成立。 故本案逾期办证违约金应为：（2015年7月9日至2017年8月17日）770天×286523元×0.0001=22062元。但本案经本院审判委员会讨论决定，参照《四川省资阳市中级人民法院关于对原告彭端勇、唐明英等与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷系列案的批复》【（2018）川20民他3号】精神：“二、如因四川省勇前房地产开发有限公司的原因造成逾期办证的：1.购房合同约定了违约金的，应当参照《合同法》司法解释（二）第29条第一款‘当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。’建议根据案件具体情况，按照约定违约金的30％左右或者5000元-6000元的金额予以支持。2.购房合同未约定违约金的，同一批案件同种情形下，参照第1种情形确定的数额支持违约金。”，酌情认定本案的逾期办证违约金为上述违约金的40%即8824.8元。 综上所述，本院对原告的部分诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，案经审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张贵芳、唐慎德支付逾期办理不动产权证书的违约金8824.8元； 二、驳回原告张贵芳、唐慎德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费352元，减半收取计176元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。（案件受理费原告张贵芳、唐慎德已垫付，被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司在本判决书生效之日起十日内支付原告张贵芳、唐慎德案件受理费176元） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审判员  王琼娇 二〇一八年六月二十九日 书记员  肖 燠 1/8