汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0703民初1351号 原告：汉中华联置业有限公司，住所地：陕西省汉中市南郑区经济开发区南郑大道88号恒大城综合楼。 法定代表人：赵腾飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吕洋波，该公司员工。 被告：姚霞，女，生于1990年7月1日，汉族。 委托诉讼代理人：罗永安,男，生于1981年9月，汉族，系姚霞之夫。 委托诉讼代理人：罗光银，四川天维律师事务所律师。 原告汉中华联置业有限公司诉被告姚霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汉中华联置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告所签订的合同编号为YS0070774号《商品房预售合同》；2、判令被告配合原告到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告姚霞于2014年7月25日与原告汉中华联置业有限公司签订了编号YS0070774号《商品房预售合同》，购买原告开发的汉中恒大城项目23-1-2601号商品房，房屋总价款为951585.00元。为购买上述房屋，被告向银行贷款570000元，原告对该笔贷款提供担保。贷款发放后，被告未按期偿还贷款。截止2019年5月21日，原告已向被告的贷款银行承担担保责任445744.21元。原、被告所签订《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》第三条约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：6.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还；同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续；出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担。本案被告违约事实明显，根据上述合同的约定及法律规定，原告有权解除合同并要求被告办理合同注销手续，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告姚霞辩称，一、原告诉状事实不全,不能反映本案的客观情况。二、是双方的过错和原因导致的合同未能全面履行。三、现在双方应互谅互让来解决本案争议。2016年原告以金碧物业之名起诉了被告,被告为求大同存小异,既承认给付垫付的首付款,又承担了违约责任,并由法院颁发了生效的调解书。2018年1月24日原告起诉要求解除和被告签订的商品房预售合同,南郑区人民法院经审理判决解除了原、被告签订的《商品房预售合同》，被告向汉中市中级人民法院提起上诉，经汉中市中级人民法院二审，双方达成了调解协议，二审法院的调解书是维持合同，由被告偿还垫支费用，中院调解书早已生效，它的效力远远大于原被告之间的合同，如原告不服，只能通过申诉或再审等撤销中院的生效调解改判解除合同，而不能就同一事实请求重新起诉解除合同。现在被告不同意解除合同,该合同签订后已实际履行长达5年之久,作为被告购房是为了居住,且购房后对该房进行装饰装修修缮,如解除合同收回房子,价格是按当时的买价还是现在的市场价难以确定。被告愿分期付清原告代被告付给银行的按揭贷款，继续履行《商品房预售合同》。 本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，原告汉中华联置业有限公司与被告姚霞签订了《汉中恒大城楼宇认购书》。被告以951585.00元价格认购原告开发的汉中恒大城小区第23号楼1单元2601号房屋。同日，被告给付原告首期款（含定金）381586.00元。2014年7月25日，原告汉中华联置业有限公司与被告姚霞签订了编号YS0070774《商品房预售合同》。双方在合同中约定：一、被告以951585.00元的价格购买原告开发的汉中恒大城小区第23号楼1单元2601号室房屋；二、被告在合同签订时付清首付款381585.00元，其余570000.00元由被告在首付款付清当日向银行申请按揭贷款；三、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。四、本合同自双方签订之日起生效；五、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由原告向汉中市房产交易管理所申请登记备案。同日，原、被告又签订《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》。双方在补充协议中约定：一、被告以按揭方式付款，在《房地产权证》办理完毕前，未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还；二、被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房产管理部门办理有关解除合同的手续；原告解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由被告承担。2014年10月27日，原告和中国建设银行股份有限公司汉中分行（以下简称“建行汉中分行”）签订了《商品房销售贷款合作协议书》。2014年12月2日，被告与建行汉中分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。该借款合同主要内容为：一、被告为购买原告开发的案涉房屋首付款481585.00元，向建行汉中分行借款470000.00元；二、借款期限为240个月；三、还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3408.02元；四、该笔借款由原告提供连带责任保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行汉中分行核对无误、收执之日止。2014年12月8日，被告在《汉中·恒大城物业服务中心收楼物品确认书》上签字。借款合同生效后，被告偿还了部分按揭贷款，从2016年2月开始，被告未按期偿还按揭贷款，建行汉中分行从原告的保证金专用账户中扣划了445744.21元后，已全额收清了被告的按揭贷款。2018年1月24日原告向本院起诉，要求解除和被告签订的《商品房预售合同》,南郑区人民法院判决解除原、被告签订的《商品房预售合同》，被告向汉中市中级人民法院提起上诉，经汉中市中级人民法院二审，双方达成了调解协议，按照汉中市中级人民法院民事调解书第二条规定，被告姚霞从2018年10月起按期归还建设银行汉中分行的贷款本息，如果逾期导致汉中华联置业有限公司承担了连带保证还款责任，则汉中华联置业有限公司将按照双方2014年7月25日签订的编号为YS0070774号《商品房预售合同》中的约定，行使解除商品房预售合同的诉讼权利。但此后，被告姚霞仍未按照汉中市中级人民法院调解书规定履行还款义务。现原告汉中华联置业有限公司向本院起诉，要求依法解除原、被告签订的《商品房预售合同》，判令被告配合原告到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续，本案诉讼费由被告承担。 上述事实，有原、被告委托诉讼代理人的陈述，原告当庭提交的营业执照复印件、《汉中恒大城楼宇认购书》复印件、《商品房预售合同》复印件、《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》复印件、收款收据复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件以及被告委托诉讼代理人当庭提交的汉中市中级人民法院（2018)陕07民终881号民事调解书等证据，经当庭质证本院予以确认。 本院认为，原、被告所签订的《商品房预售合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，为双方真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应具有法律效力。原告与建行汉中分行所签订的《商品房销售贷款合作协议书》，被告与建行汉中分行所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均为各方真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，具有法律效力。原告应作为保证人，对被告向建行汉中分行借款的本息承担保证连带责任。被告因自身原因未按合同约定向建行汉中分行还款，致使原告承担了保证责任，被告不按合同约定履行还款义务的行为显属违约。现原告按照汉中市中级人民法院民事调解书第二条规定和原、被告双方签订的《商品房预售合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》约定，要求解除双方所签订的《商品房预售合同》，依法应予以支持。同时，被告应按照约定配合原告到房屋管理部门办理合同解除的注销手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（三)、（四)项、第九十六条、第九十七条、第一百三十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告汉中华联置业有限公司与被告姚霞于2014年7月25日签订的汉中恒大城第23号楼1单元2601室《商品房预售合同》，该合同终止履行； 二、限被告姚霞于本判决书生效后60日内协助原告汉中华联置业有限公司到房屋管理部门办理解除商品房预售合同的手续。 本案受理费600元，由被告姚霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  王忠保 人民陪审员  王春燕 人民陪审员  杜秋林 二〇一八年六月二十日 书 记 员  龚 蕊