福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0504民初1140号 原告：吴国春，女，1987年3月19日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人:黄露,福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州安盈房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区吉源东路(泉州洛江区益发陶瓷工艺厂内**)。 法定代表人：杨劲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢文烽，男，该公司员工。 原告吴国春与被告泉州安盈房地产开发有限公司（以下简称安盈公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴国春的委托诉讼代理人黄露、被告安盈公司的委托诉讼代理人谢文烽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴国春向本院提出诉讼请求：1.判令安盈公司立即向吴国春支付逾期交房违约金（该违约金自逾期交房宽限期届满之日起每日按已付房价款万分之一计算至实际交房之日止，暂计至2018年4月16日为34601.48元）；2.本案一切诉讼费用（包括受理费、保全费、公告费等）均由安盈公司承担。事实和理由：吴国春与安盈公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：吴国春购买安盈公司预售的址在泉州市洛江区中源领第某号房屋，合同约定的房屋总价款为784614元，安盈公司应在2016年12月31日前将经验收合格并符合该合同约定及法定交付使用条件的房屋交付给吴国春。如因安盈公司原因逾期交房，吴国春给安盈公司30日的宽限期届满，则安盈公司应自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，每日按吴国春已付房价款万分之一向吴国春支付违约金，合同继续履行。该合同签订后，吴国春依约向安盈公司付清了总房款，但安盈公司至今未履行交房义务。对安盈公司逾期交房的违约行为，吴国春虽同意继续履行合同，但要求安盈公司依约支付逾期交房违约金。 安盈公司辩称，安盈公司在涉案工程施工期间，因各种不可抗力因素造成停工，既有降雨、高温、台风天气等自然因素，也有停水、停电以及如中高考、创卫检查、环保督查、赛事、市政道路施工等非安盈公司所能控制的、无法预防或避免的不可抗力原因，这都属于《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条第5项约定的可据实顺延交房而无需承担违约责任的情形。吴国春在主张和计算安盈公司延期交房的天数时，并未依照合同约定将安盈公司可顺延交房的这些天数予以扣除。因此，吴国春诉求计算的逾期交房违约金，其天数主张直接从合同约定的交房日后宽限期满次日起至实际交付房屋之日止，不符合合同的约定及事实，其中还应扣除安盈公司按双方合同补充协议可以顺延交房的天数。请依法判决。 本院经审理认定事实如下：吴国春与安盈公司于2014年2月21日签订《商品房买卖合同》及合同附件，双方约定吴国春向安盈公司购买位于泉州市洛江区中源领第某号商品房，成交金额为784614元。吴国春已支付全部购房款。《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同附件六补充协议第五条约定，如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的,安盈公司可据实顺延交房日期,无需承担违约责任:……(6)其他不可抗力因素导致的情形,包括但不限于:施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的;因政府行为而导致工程施工延期;日降雨量10mm以上降雨,六级以上大风（含六级）,台风及其他自然灾害;停水、停电及其他突发事件导致工程延期的(以相关部门提供的资料为准)。……7、安盈公司自身原因造成未在本合同约定的期限内将该房屋交付吴国春，则：（1）吴国春给予安盈公司30日的宽限期。宽限期内，合同继续履行，安盈公司无需向吴国春承担违约责任；（2）如宽限期届满后,安盈公司仍未将该房屋交付吴国春,自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止,安盈公司应按日向吴国春支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。在庭审过程中，安盈公司确认诉争房产尚未通过竣工验收。 吴国春等220人与安盈公司商品房预售合同纠纷系列案（计194件），在诉讼过程中，吴国春等220人向本院申请财产保全，请求对安盈公司名下位于泉州市洛江区中源领第某号房屋以及地下室第某号共19个车位采取保全措施。2018年5月18日，本院作出民事裁定，裁定查封安盈公司名下位于泉州市洛江区个车位。吴国春支付了案件申请费。 上述事实有双方当事人的陈述，吴国春提供的《商品房买卖合同》、付款凭证;安盈公司提供的《天气资料分析报告》《紧急通知》及经本院调查核实的《停水通知》《停电通告》《民事裁定书》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，吴国春与安盈公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。 1.关于安盈公司可顺延交房的天数。安盈公司主张按合同约定存在停水、停电、中雨以上降雨、大风、台风、中高考、创卫、文明城市检查、国务院消防、环保监督、泉州市举行自行车赛、安泰路市政道路改造、自来水管翻修、封闭道路等可据实延期交房的情形，可延期天数为295天。吴国春主张合同中关于中雨以上降雨、六级以上大风的约定不能作为不可抗力因素进行免责；停水停电亦不必然对施工造成影响，如可以使用备用发电机发电提前安排错开时间施工。经审查，双方约定安盈公司应于2016年12月31日前交房，又约定了安盈公司可据实延期交房的情形，包括遇日降雨量10㎜以上降雨、六级以上大风（含六级）、台风、停水、停电等。上述约定系双方当事人签订合同时的真实意思表示，亦是吴国春对自身权利的放弃，并没有违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因双方约定导致工程延期的情形，以相关部门提供资料为准，现安盈公司已提供了有关部门出具的有关天气、停水、停电的资料，故对吴国春的上述主张，不予支持。至于双方签订合同之前发生的天气、停水、停电等情形，安盈公司在签订合同时就应当清楚上述事实并可对交付房屋的时间作出相应的调整，安盈公司不得以此作为逾期交付房屋的抗辩理由。安盈公司主张创卫、文明城市检查、国务院消防、环保监督、泉州市举行自行车赛、安泰路市政道路改造、自来水管翻修、封闭道路等导致停工，因未能提供相应的证据，不予采信。根据安盈公司提供的泉州市气象信息服务中心《天气资料分析报告》、国网泉州供电公司《停电通告》、泉州市自来水有限公司在政府网站上发布的《停水通知》、泉州市洛江区建设工程质量安全监督站《紧急通知》，及本院依职权调取的泉州市洛江区行政执法局《建筑施工噪声污染行政指导意见书》，结合安盈公司关于2014-2017年中高考一年各5天需停工的意见，可知从2014年2月21日合同签订之后至合同约定的交房日期2016年12月31日止日降雨量10mm以上降雨、六级以上大风（含六级）、停水、停电、台风、中高考，合计140天（已扣除重复天数），故安盈公司因天气等情形可延期交房140天，即安盈公司可将交房时间延长至2017年5月20日。另据安盈公司提供的资料，可知自2017年1月1日起至2017年5月20日止出现可延期天数14天，即安盈公司可延长至2017年6月3日交房；自2017年5月21日起至2017年6月3日止出现可延期天数3天，即安盈公司可延长至2017年6月6日交房；自2017年6月4日起至2017年6月6日止出现可延期天数1天，即安盈公司可延长至2017年6月7日交房；2017年6月7日、8日高考再延2天，安盈公司可延长至2017年6月9日交房。由于双方约定吴国春给予安盈公司30日的宽限期，故安盈公司最终可延长至2017年7月9日交房。 2.关于逾期交房违约金。本案诉争房屋尚未符合交房条件，依约定，安盈公司应于2017年7月9日前将符合合同约定条件的商品房交付给吴国春使用，但安盈公司至今未交付商品房，应尽快交付，并承担相应的逾期交房违约责任。双方约定，吴国春给予安盈公司30日的宽限期，如宽限期届满后仍未交房的，安盈公司自合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，应按日向吴国春支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。结合双方关于可据实延期交房情形的约定，安盈公司应向吴国春支付自2017年7月10日起至安盈公司将符合双方合同约定条件的商品房交付之日止按已付款784614元的日万分之一计算的逾期交房违约金。 3.关于财产保全申请费。该费用系因安盈公司逾期交房致吴国春维权产生的合理费用，故吴国春主张安盈公司应承担保全费（申请费），予以支持。 综上，本案诉争房产尚未通过建设、设计、施工、监理等单位联合竣工验收，不具备交付条件。双方约定了交房顺延情形，安盈公司可据合同约定延长交房时间。安盈公司已提交相关证据证明诉争房产存在顺延交房的情形，吴国春主张中雨、大风不能作为免责事由及安盈公司应进一步提供证据证明实际停止施工天数，与双方约定不符，不予支持；对于符合合同约定的可延期情形，本院予以支持。对于安盈公司提出创卫、道路改造等可据实延期交房情形的主张，没有证据证实，不予支持。由于诉争房产尚未符合交房条件，安盈公司应承担逾期交房违约金。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州安盈房地产开发有限公司应向吴国春支付自2017年7月10日起至泉州安盈房地产开发有限公司将符合《商品房买卖合同》约定条件的商品房交付之日止，按已付款784614元的日万分之一计算的逾期交房违约金（违约金每满一年支付一次，若未满一年按实际天数计算）； 二、泉州安盈房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向吴国春支付财产保全申请费366元。 三、驳回吴国春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费665元，减半收取计332.5元，由吴国春负担121.5元，泉州安盈房地产开发有限公司负担211元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄正乾 二〇一八年六月二十二日 书记员  傅莹莹 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。