福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0881民初632号 原告：童虹莲，女，1989年2月5日出生，汉族，住福建省漳平市。 原告：张辉，男，1989年4月1日出生，汉族，住河南省正阳县。 委托诉讼代理人：张晓东，福建正廉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘金木，福建正廉律师事务所律师。 被告：福建圣宇房地产开发有限公司，住所地福建省漳平市菁城街道和平中路****，统一社会信用代码91350881060362222L。 法定代表人：邓玉民，职务总经理。 委托诉讼代理人：许天和，福建博平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈黄天斌，福建博平律师事务所律师。 原告童虹莲、张辉与被告福建圣宇房地产开发有限公司（以下简称“福建圣宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童虹莲、张辉的委托诉讼代理人张晓东，被告福建圣宇公司法定代表人邓玉民及其委托诉讼代理人许天和、陈黄天斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 童虹莲、张辉向本院提出诉讼请求：判令福建圣宇公司向童虹莲、张辉支付逾期交房违约金52333.5元。诉讼过程中，童虹莲、张辉增加诉讼请求：福建圣宇公司向童虹莲、张辉支付诉讼保全费543元。事实与理由：童虹莲、张辉于2015年2月14日与福建圣宇公司签订《商品房买卖合同》1份，童虹莲、张辉购买福建圣宇公司开发的位于漳平市和平中路381号，现定名中央福第（圣宇·城市广场）第5幢505号房的房屋1套，购房金额为394672元。童虹莲、张辉已按照合同的约定付清购房款项，福建圣宇公司向童虹莲、张辉出具了购房发票。根据《商品房买卖合同》第八条约定：福建圣宇公司应当在2016年5月31日前将符合规定的商品房交付给童虹莲、张辉。合同第九条还约定：逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同约定的交房期限届满后，福建圣宇公司违约延迟交房。2018年3月25日，双方办理交房手续。福建圣宇公司未按合同约定的期限交付房屋，构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，福建圣宇公司应以童虹莲、张辉已付购房款为基数，从2016年6月1日起至2018年3月25日止，计663天，按日万分之二计算，支付逾期交房违约金52333.5元。为此，童虹莲、张辉诉至本院，请求判如所请。 福建圣宇公司辩称：1.答辩人对逾期交房的事实无异议，也愿意尽最大的努力承担相应的违约责任。但答辩人逾期交房与商品房内需增加燃气管道项目、小区外燃气管道建设，导致消防验收迟延有关。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理，即买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金。童虹莲、张辉同意接收房屋，且在不影响童虹莲、张辉使用的情况下，应当按福建圣宇公司支付童虹莲、张辉500元违约金的特殊情况处理。童虹莲、张辉要求依据《商品房买卖合同》第九条约定按日万分之二支付违约金与第八条约定有重大出入，在其没有举证证明答辩人违约造成其损失的情况下，应按该合同第八条的约定承担最高500元的违约金。2.根据附件六：《合同补充协议》第十三条约定，如遇不可抗力原因出卖人可据实予以延期。对答辩人在交房时间内遭遇不可抗力的天数应据实扣除：建设天然气管道项目工程施工期30天，“莫兰蒂”台风停工6天，中、高考停工20天，迎接漳平市创建文明城市检查停工30天，自来水停水4.5天，6级以上（含6级）大风、累计24小时降雨超过24mm大雨117天，计207.5天。 本院经审理认定事实如下:2015年2月14日，童虹莲、张辉与福建圣宇公司签订《商品房买卖合同》1份，合同约定：第一条、出卖人以出让方式取得位于漳平市和平中路381号地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，现定名中央福第（圣宇·城市广场）；第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第5幢505号房；第四条、计价方式与价款：总金额394672元；第八条、交付条件与期限：出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项规定条件的商品房交付买受人使用，如果未能在规定日期内达到各项规定条件，双方同意按：买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金的方式处理，但如遇到不可抗力且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的，双方除协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；第九条、出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。当日，双方签订《合同补充协议》（附件六），合同约定：出卖人未在规定日期内达到验收合格条件，买受人有权拒绝交接，由出卖人按逾期交房承担违约责任，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，除自然灾害等还包括市政配套而引致的延误、为配合政府的法规规章命令或市政建设而引起的延误、影响施工停止或进展缓慢的气象[累计24小时降雨超过24mm或6级以上（含6级）大风]原因、供电供水部门的停电停水通知，若发生上述可延期的事实，出卖人无须另行通知买受人。童虹莲、张辉按照合同的约定付清购房款。双方于2018年3月25日办理交房手续。为此，童虹莲、张辉诉至本院，请求判如所请。 另查明,漳平市城乡规划建设局出具的《建筑工程施工许可证》载明，福建圣宇公司建设漳平市“中央福第”项目合同开工日期为2013年10月20日。漳平市自来水公司发布的《停水通告》，2013年10月20日至2016年5月31日间停水共计3天。漳平市气象局出具的日降水量>24mm资料和6级风以上资料统计表证明，2013年10月20日至2016年5月31日降水量＞24mm或6级风以上天气共计69天。 再查明，依童虹莲、张辉财产保全申请，本院于2018年5月3日作出（2018）闽0881民初632号民事裁定书，冻结福建法院司法查控系统查询的福建圣宇公司名下所有银行账号的资金（以52333.5元为限），冻结期限为一年。童虹莲、张辉缴纳财产保全费543元。被申请人福建圣宇公司于2018年5月17日提出申请，请求变更保全标的物，并提供了“中央福第”九套单身公寓作为担保财产。本院于2018年5月18日作出（2018）闽0881民初632号之一民事裁定书，查封申请人福建圣宇公司的坐落于漳平市菁城街道和平路351号（中央福第）2#-601、2#-602、2#-603、2#-605、2#-609、2#-610、2#-611、2#-612、2#-613房产，查封期限为三年，解除对被保全人福建圣宇公司名下所有银行账号的资金冻结。案外人福建中阳建筑工程有限公司于2018年6月1日向本院提交保证书，自愿为福建圣宇公司提供补充担保责任，即当福建圣宇公司未能履行债务，本院依法处置上述九套单身公寓后尚不能清偿债务时，福建中阳建筑工程有限公司自愿为福建圣宇公司提供不高于150万元的保证责任。 上述事实有童虹莲、张辉提供的商品房买卖合同、合同补充协议、销售不动产统一发票、交房通知书、入伙收费项目清单及福建圣宇公司提供的商品房预售许可证、漳平市自来水公司停水通知、漳平市气象局出具的2016年6月-2018年3月降水量>24毫米和6级风资料统计表、建筑工程施工许可证等证据予以佐证。 本院认为，童虹莲、张辉与福建圣宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。童虹莲、张辉已依约向福建圣宇公司支付购房款，履行了合同约定的义务。福建圣宇公司未按合同约定的时间将商品房交付买受人使用，构成违约。童虹莲、张辉要求福建圣宇公司依照《商品房买卖合同》第九条约定自2016年6月1日起以购房款为基数，按日利率0.02%计算至交房日止的逾期交房违约金理由充分，予以支持。福建圣宇公司辩称应根据《商品房买卖合同》第八条约定支付不高于500元的违约金。福建圣宇公司未提供证据证明其根据《商品房买卖合同》第八条的约定在规定日期内有交房要求，童虹莲、张辉同意接收的事实，福建圣宇公司该辩解理由不足，不予采纳。依据合同约定，福建圣宇公司要求因遭遇不可抗力的原因而延期的天数可予以扣除理由充分，予以支持。但根据合同约定及童虹莲、张辉的认可，因遭遇不可抗力原因而延期的可扣除天数应从项目开工日期2013年10月20日计至合同约定的交房日期2016年5月31日止，逾期交房系福建圣宇公司违约，其应自行承担相应的违约责任，该时间段里不可抗力的原因而延期的天数不予扣除。福建圣宇公司要求因“莫兰蒂”台风、2016年及2017年中高考、迎接漳平市创建文明城市检查而停工的天数应予以扣除，但其未能提供相关部门要求停工的证据予以佐证，该辩解理由不足，不予采纳。建设天然气管道项目工程是在逾期交房期间施工，该施工天数不予扣除。2013年10月20日至2016年5月31日间自来水停水3天、大风6级（含6级）以上或累计24小时降水量超过24mm69天，共计72天。依据合同约定属于不可抗力，且有相关部门出具的材料予以证实，应当予以扣除。福建圣宇公司逾期交房天数为591天（663天-72天），应支付逾期交房违约金为46650.23元（394672元×0.02%×591天）。童虹莲、张辉要求福建圣宇公司支付财产保全费，符合法律规定，予以支持。 综上所述，童虹莲、张辉的部分诉讼请求，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、福建圣宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向童虹莲、张辉支付逾期交房违约金46650.23元； 二、福建圣宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向童虹莲、张辉支付财产保全费543元； 三、驳回童虹莲、张辉其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1108元，减半收取554元，由童虹莲、张辉负担50元，福建圣宇房地产开发有限公司负担504元。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  陈大清 二〇一八年六月二十八日 法官助理郑姗 书记员黄晓乾（代） 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。