福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初1489号 原告：陆东喜，男，1980年12月19日出生，汉族，住福建省屏南县。 原告：叶月姜，女，1984年2月24日出生，汉族，住福建省永泰县。 两原告之共同委托诉讼代理人：方湘臻，福建北京观韬中茂律师事务所律师。 两原告之共同委托诉讼代理人：陈宝玺，福建北京观韬中茂律师事务所律师。 被告：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地厦门市同安区洪塘镇洪塘里****，统一信用社会代码：913502005750419382。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，系公司职员。 原告陆东喜、叶月姜与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆东喜、叶月姜之委托诉讼代理人陈宝玺，被告厦门欣盛丰投资有限公司之委托诉讼代理人廖贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆东喜、叶月姜向本院提出诉讼请求：1、判令被告欣盛丰公司向原告陆东喜、叶月姜支付逾期交房违约金（从2015年12月31日之次日计算至实际交房之日止，按总购房款的日万分之一计算）；2、被告立即交付符合《商品房买卖合同》第八条约定的商品房；3、本案诉讼费、鉴定费由被告欣盛丰公司承担。 事实与理由：原被告于2014年10月19日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买欣盛园7#楼B梯23层2310室的商品房，总金额为1119605元，合同第八条约定被告应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付原告使用：“1、该商品房经建设单位依法组织勘查、涉及、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、燃气管道、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到涉及要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划涉及要求完成。”合同第九条约定了被告逾期交房应付的违约金条款。根据上述合同约定，原告已按合同约定支付购房款，然被告未能依法交付房产已经严重违约，为此，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告欣盛丰公司辩称：1、根据合同第六条、第七条、合同附件六第三条第3、7款、第四条第1款的约定，原告没有付清违约金的，被告有权拒绝交房；2、合同第八条、附件六第四条约定被告有顺延交房的条件，即大风、60毫米大雨天气、35度以上高温天气，相应的时间可以顺延。 经审理查明：2014年10月19日，陆东喜、叶月姜与欣盛丰公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：03177945），该合同约定：陆东喜、叶月姜购买欣盛丰公司开发的欣盛园7#楼B梯23层2310室商品房（以下简称讼争商品房），该商品房建筑面积为117.01平方米，总价款为人民币1119605元。关于付款方式、期限及逾期付款违约责任，《合同》第六条第3款约定：“买受人于2014年10月19日前付人民币叁拾叁万玖仟陆佰零伍元整，余款计人民币柒拾捌万元整由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。”《合同》第七条第1款约定：“（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金……”。附件六第三条第7款约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金……”关于商品房交付条件与期限及违约责任，《合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；。4.如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：。2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本合同所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因所导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或者政策变化导致延期的；政府相关部门要求项目暂停施工的；因技术部门证明的施工中遇到的重大技术难题和困难因素导致延期的；因施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6个小时以上停水、停电导致延期的（以气象、供水、电力部门的证明为准），施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况，包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏。”《合同》第九条约定：“……逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。”合同第二十二条约定：“本合同未经事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。” 附件六第四条第1款约定：“如买受人尚有应付款（包括但不限于房价款、应交的税费、本补充协议第二条约定的相关费用）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……”。附件六第四条第5款约定：“如出卖人交付该商品房非因本条第6款规定的原因而延迟，则出卖人应根据出卖人迟延的期间，按合同第九条规定承担违约责任。”附件六第四条第6款约定：“在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令、政府部门行为或政策变化、政府规划调整、政府相关部门要求项目暂停施工、市政设施及相应配套设施建设不全、施工中遇到的重大技术难题和困难（技术部门提供证明）、施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况（包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏）、24小时累计60MM以上（含60MM）降雨、六级以上大风（含六级）、地震，、地震他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误（包括但不限于持续6小时以上的停电、停水、交通管制、噪音管制、高考、九八、创卫、工人停工、罢工、各种合法/非法集会、游行、骚乱、动乱、武装冲突、第三方对房屋或者所在小区施工和交付实施阻挠行为等）等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。若出现前款所列可以据实延期交房的情况，买受人同意出卖人仅需提供前述事由产生的证明，而无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系，也无须通知买受人。” 合同签订后，陆东喜、叶月姜支付首付款339605元及通过按揭贷款方式支付购房尾款780000元，欣盛丰公司分别于2014年10月23日、2014年10月28日、2015年4月25日向陆东喜、叶月姜开具了《销售不动产统一发票》，金额分别为339605元、380000元、400000元。本案于2018年5月23日开庭时，欣盛丰公司尚未将诉争商品房交付陆东喜、叶月姜使用。 诉讼中，欣盛丰公司举示了2014年1月至2017年9月的《气象资料证明》及《气象灾害证明》，用以证明根据《合同》第八条、附件六第四条第6项的约定，2014年1月至2017年9月30日期间，因天气原因可以顺延交房的天数。被告欣盛丰公司认为因天气原因可顺延交房的天数为153天，其中其他恶劣天气（高温天气≧35℃）为83天，降雨量达60MM以上共计12天，大风达6级以上天气为58天。陆东喜、叶月姜质证认为：1、有关气象因素发生在诉争合同签订日之前和约定交房时间之后的，与本案毫无关联，不能采信。2、南方多雨季的，被告作为开发商，应当合理预知厦门市每年的大风大雨情形，降大风大雨并不属于不可预计的情形，这些天数开发商在跟政府部门签订《土地使用权出让合同》时都说会有充分估计，同时和建设单位签订《施工合同》时也是必要有做相应约定的，开发商主张大风大雨天数可以据实延期，不符合日常生活经验。3、被告仅仅举证气象资料，不足以证明气象因素是否真真切切地影响施工以及影响施工的时间，其有关据实延期的主张根本不能成立。4、根据有关司法实践以及举证标准，被告作为开发商如裕主张交付日期的合理的据实延期天数，不但应举证证明有关事由的存在，还应提交充分的证据证明该些天数确实停工。5、气象局出具的报告的降雨天数针对的24小时内的降雨情况，不符合建设工程的施工惯例。6、项目在主体工程封顶后，并不存在脚手架上施工工程，我们认为在此之后即使存在有雨天、风力大于六级，也不影响室内工程的正常施工。7、该气象资料中记载的风力等级与《合同》约定不符。8、根据《商品房买卖合同》附件六第六条约定，开发商主张“发生特殊原因”拒绝延期交房的，需按照合同约定通知业主，开发商没有履行通知义务，其对于延期的事由存在非常明显的过错。9、《合同》及其补充协议均没有约定高温天气（≧35℃）属于不可抗力，且欣盛丰公司亦未向本院提供相应的施工日志、监理日志用于证明该公司在35度以上的高温天数里确有停止施工，因此不能将高温天气（≧35℃）作为延期交房的理由。 陆东喜、叶月姜举示了《商品房买卖合同（合同编号：03177945）》、销售不动产统一发票（发票号：00244980、00244992、00034311），证实其已支付全部购房款，欣盛丰公司对此表示认可，但是欣盛丰公司质证认为该证据证实陆东喜、叶月姜没有按照约定时间支付首付款，应向欣盛丰公司支付逾期违约金，在此之前欣盛丰公司有权拒绝交房。陆东喜、叶月姜称首付款并没有逾期支付，开发票的时间一般会延迟。 另查明，讼争商品房现已通过五方及消防验收合格，具备法定的交房条件。 上述事实，有陆东喜、叶月姜提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》，欣盛丰公司举示的《气象资料证明》、《气象灾害证明》等，以及双方当事人的陈述等证据证明,以上证据均经庭审举证、质证，并经本院审查核实，对其相应的证明力予以确认。 本院认为，本案的争议焦点一是，欣盛丰公司逾期交付讼争商品房是否存在合理抗辩事由。欣盛丰公司辩称，因陆东喜、叶月姜逾期支付首付款，应当向欣盛丰公司支付逾期付款违约金，在陆东喜、叶月姜逾期付款违约金未付清之前，欣盛丰公司有权拒绝办理交房手续。对此本院认为，买受人付清购房款之后，要求出卖人交付符合约定条件的商品房是买受人的主要权利。合同附件六第四条第1款约定买受人尚有违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理交房手续，明显违背了合同第二十二条约定的“补充协议中不得含有减轻或者免除本合同约定的应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”，符合《中华人民共和国合同法》第四十条规定的“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的情形。故欣盛丰公司辩称其有权拒绝交房，没有事实与法律依据，本院不予支持。同时欣盛丰公司当庭陈述讼争商品房所在的7#楼之前因未通过消防验收，不具备交房条件，证实诉争商品房系欣盛丰公司自身原因造成的延期交房。 本案的争议焦点二是，欣盛丰公司应否承担逾期交房违约责任及违约天数的计算问题。1、欣盛丰公司应否承担逾期交房违约责任。根据陆东喜、叶月姜与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，欣盛丰公司应于2015年12月31日前将符合约定条件的商品房交付陆东喜、叶月姜使用。陆东喜、叶月姜已支付了全部购房款，但截止本案开庭之前，欣盛丰公司仍未与陆东喜、叶月姜办理交房手续，已经构成逾期交房，应当依约承担逾期交房的违约责任。陆东喜、叶月姜要求欣盛丰公司按照合同约定，每逾期一日支付购房款万分之壹的违约金，依法应予支持。2、逾期交房违约天数。欣盛丰公司辩称因降雨量超过60MM、六级以上风、气温达到35℃以上天气的天数可以作为顺延交房时间。对此，本院认为：第一，《合同》及其补充协议并未明确约定气温达到35℃以上天气为恶劣天气可以成为出卖人延期交房的事由，欣盛丰公司关于因35℃以上天气可以顺延交房时间的抗辩缺乏合同约定和法律依据，且其未能举证证明当气温达到35℃以上时导致讼争商品房所在工程停止施工作业，因此对该抗辩主张，本院不予采纳；第二，欣盛丰公司关于因降雨量超过60MM、六级以上大风可以顺延交房时间的抗辩，虽有合同约定依据。但将合同签订之前及约定的交房日之后，因降雨量超过60MM、六级以上大风的天气造成工期延误，用来抵扣双方合同签订之后的逾期交房天数，超出了原告签订合同的预期和真实意思表示，亦无合同约定及法律依据，对原告不具有约束力，本院均不采纳。因此，欣盛丰公司逾期交房期限应从合同约定的交房日的次日即2016年1月1日起算，其中可扣减的顺延天数应是从合同签订日之后至合同约定的交房日期间，因出现降雨量超过60MM及六级以上大风导致工期延误的16天（已扣除重复天数）。据此，扣除可顺延的16天后，欣盛丰公司应从2016年1月17日起每日按陆东喜、叶月姜已付房款1119605元的万分之一即111.96元向陆东喜、叶月姜计付违约金至实际交房的前一天止，其中算至陆东喜、叶月姜向本院提起诉讼之日2018年4月8日共813日违约金为91023.48元。陆东喜、叶月姜提出对于可顺延的天数，欣盛丰公司应提供相关证据证明有实际停工，但根据双方在附件六第四条第6款的约定，可以免除欣盛丰的举证责任，故该意见本院不予采纳。欣盛丰公司主张陆东喜、叶月姜的逾期付款违约金尚未支付，因欣盛丰公司未提出反诉，本院不予支持。陆东喜、叶月姜主张欣盛丰公司立即向其交付符合《商品房买卖合同》第八条约定的商品房的诉求，因讼争商品房所在楼房于2017年9月30日通过“五方”竣工验收，于2018年6月11日经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格，已符合法定及合同约定的交房条件，可以交付使用，故陆东喜、叶月姜要求交付商品房的主张，本院予以支持。但陆东喜、叶月姜要求欣盛丰公司交付完全符合《商品房买卖合同》第八条约定的房屋，因该合同第八条第2款约定了未达到交付条件买受人同意接收及违约责任，对此买受人可以通过该违约金条款另行主张权利。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陆东喜、叶月姜交付位于欣盛园7#楼B梯23层2310室的商品房； 被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陆东喜、叶月姜逾期交房违约金91023.48元（从2016年1月17日起每日按111.96元计算至2018年4月8日止）；剩余违约金从2018年4月9日起每日按111.96元计算至实际交房日前一天止，款限于每满三个月支付一次； 三、驳回原告陆东喜、叶月姜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币2076元，适用简易程序减半收取1038元，由被告厦门欣盛丰投资有限公司负担，款均限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吴天赐 二〇一八年六月二十八日 代书记员 刘妙赛 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。