福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初4476号 原告：翁国华，男，汉族，1955年7月4日出生，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人:张少鹏，福建侨经律师事务所律师。 被告:林金周，男，汉族，1958年2月26日出生，住晋江市。 委托诉讼代理人:纪东谊、陈清意，福建携晟律师事务所律师。 原告翁国华与被告林金周合伙协议纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告翁国华及其委托诉讼代理人张少鹏、被告林金周的委托诉讼代理人纪东谊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告将其收取址于晋江市陈埭镇洋埭村永成路135号共有厂房租金的50%(暂计至2017年4月份，暂计169400元，以评估为准)偿付给原告。事实和理由：原、被告系胞兄弟关系（被告从小送给他人为子），由于被告收入低，家庭经济特别困难，出于支持被告增加收入等善良愿望，原告在原厂房迁址的问题上首先考虑到被告。2010年6月9日，双方签订一份协议书，约定：被告提供其闲置空地一块及其住宅两间和平房七间作为合资项目的投资物，原告单方独资提供资金在上述建筑物上建设厂房项目，如：1.地面工程建设；2.钢层结构工房建设；3.三相电及所有水、电、设备建设；4.办公室和住宿（共两间）房屋装修；以及用于废桶回收清洗加工项目所需设备、建筑物等。之后，原告投入数十万元顺利完成厂房建设，但生产数月，因晋江市环境保护局于2012年6月13日到现场检查认为不具备生产条件而停止生产至今。自2014年初起至今，被告将上述厂房约2000多平方米分租给下列单位或个人：1.晋江市陈埭尚豪汽车盖美容中心任强强合计租金144000（自2014年4月起2017年4月，按租金4000元/月计算）；2.泉州市柏莉斯建材有限公司丁柏迪合计租金64000（自2014年8月起至2017年4月，按租金2000元/月计算）；3.和大石材厂陈瑞仕合计租金102000（自2014年6月起至2017年4月，按租金3000元/月计算）；4.九间房间（其中有小宋老乡承租一间）合计租金28800（自2014年8月起至2017年4月，按每间租金100元/月计算）。上述租金合计338800元。起初，被告与原告商量，因家庭经济困难，待其儿子结婚后再将租金的一半付给原告，原告表示没有意见，但被告儿子结婚生子后，却不提给付一半租金之事，去年原告儿子准备结婚，向被告催要一半租金，被告未能支付，故向法院起诉。 被告辩称，1.双方签订的协议书，是约定在被告的空地上建设铁皮厂，进行回收桶的项目，因环保不过关，协议就终止了，双方的合伙项目已经终止了，我方要求原告拆除铁皮厂，原告不要，被告才在铁皮厂上进行改建；2.除铁皮厂外的其他建筑物是被告自行建的，且在合伙协议之前就存在的，被告在自己建造的厂房收取租金与原告无关，双方的合伙协议已经终止，故原告的请求不应得到支持。 本案双方当事人争议的焦点：1.双方之间的合伙关系是否已经终止？2.原告请求对双方合伙项目产生的租金效益进行分割是否有依据？对此，本院予以查明、分析和认定如下： 原告主张，协议书体现的是共同开发共同谋利，并不是指定铁桶项目，协议书内容体现的是共同谋利，环保问题之后本协议并没有终止，协议终止的话应对产生的效益进行分割，所以共有的情况还是存在的，且环保问题之后，被告还在原共有物上进行出租的，并没有进行大的装修。并提供如下证据：1.居民身份证二份，证明原、被告的诉讼主体资格；2.协议书一份，证明原、被告于2010年6月9日签订一份协议书，约定:⑴.被告提供其空地一块、本宅东北面一栋及一层砖混结构的平屋房屋顶作为合资项目的投资物；⑵.原告单方独资提供资金在上述建筑物上建设厂房项目，包括地面工程建设，钢层结构工房建设，三相电及所有水、电、设备建设，办公室和住宿（共两间）房屋装修；⑶.双方对该项目的收益和风险共同承受，对该项目的经营决策经双方协商同意，由被告负责实施和管理；3.承包合同协议书、收条及借条各一份，证明原告出资建设本案合作厂房的部分工程款等；4.工商查询资、电话录音U盘及文字整理资料各一份，证明晋江市陈埭尚豪汽车盖美容中心任强强自2014年4月起租赁本案房屋至今，月租金4000元；5.工商查询资料、电话录音U盘及文字整理资料各一份，证明泉州市柏莉斯建材有限公司丁柏迪自2014年8月起租赁本案房屋至今，月租金2000元；6.电话录音U盘及文字整理资料各一份，证明和大石材厂及陈瑞仕于2014年6月起租赁本案房屋至今，月租金3000元；7.电话录音U盘及文字整理资料各一份，证明九间房间自2014年8月起至今,租金合计至少28800元；8.照片十张，证明证据2协议书签订后，原告出资建设的厂房及合作项目的现场。 对此，被告质证认为，对证据1三性没有异议；对证据2真实性没有异议，协议书约定是闲置的空地上，除了空地外，其他的建筑物都是被告所有，原告只出资建造铁皮房，协议目前也终止了；对证据3-7三性均不予认可，录音的对象是谁，我方不清楚，也与本案没有关联；对证据8现场没有异议，原告出资建筑的铁桶项目也已经终止了，除铁皮下有废弃油桶房外的，其他的建筑都是合伙前就已存在的。 在诉讼过程中，根据原告的申请，本院委托鉴定机构对晋江市陈埭镇洋埭村永成路135号厂房、店面及9间住房租金进行价格评估，2017年12月26日，经福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司评估，租金评估价格为285390元。 对此，原告质证认为，评估价格比正常租赁低，为了妥善处理本案，我方认可该鉴定结果。 被告质证认为，对鉴定书表面真实性没有异议，该鉴定书与本案没有关联性，该鉴定书认定被告所有土地及建筑物的出租市场价格，本案是合伙纠纷，原告也承认合伙事务已终结，出租收益也终结，原告只能对当时合伙时的财产进行分割。 本院认为，原告提供的上述证据及福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司租金评估结论意见书客观真实，内容及形式均未违反我国有关法律规定，且相互印证，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。关于当事人争议焦点的认定：被告主张双方的合伙协议已经终止，被告在自己建造的厂房收取租金与原告无关，但未能提供证据证明，故原告主张分割双方合伙期间的租金收益，予以支持。同时，由于原告主张分割租金收益，而被告主张合伙关系早已终止，双方（胞兄弟关系）之间的矛盾已加剧，已没有合伙经营的基础，故本院确认双方之间的合伙关系自原告主张分割租金收益之日（即起诉之日）终止，以避免双方之间因租金事项再次产生纠纷。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告系胞兄弟关系，2010年6月9日，双方签订一份协议书，约定:⑴.被告提供其空地一块、本宅东北面一栋及一层砖混结构的平屋房屋顶作为合资项目的投资物；⑵.原告单方独资提供资金在上述建筑物上建设厂房项目，包括地面工程建设，钢层结构工房建设，三相电及所有水、电、设备建设，办公室和住宿（共两间）房屋装修；⑶.双方对该项目的收益和风险共同承受，对该项目的经营决策经双方协商同意，由被告负责实施和管理。之后，原告投入资金完成厂房建设，因晋江市环境保护局于2012年6月13日到现场检查认为不具备生产条件而停止生产至今。 自2014年初起，被告将上述厂房分租给晋江市陈埭尚豪汽车盖美容中心任强强、泉州市柏莉斯建材有限公司丁柏迪、和大石材厂陈瑞仕等人。2017年12月26日，经福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司评估，晋江市陈埭镇洋埭村永成路135号厂房、店面及9间住房租金评估价格为285390元。 综上所述，本院认为，原、被告之间的个人合伙关系，事实清楚，合法有效，依法应受法律保护。双方约定对合伙投资项目的收益和风险共同承受，合伙投资项目的租金收益应共同分配，鉴于双方没有约定收益分配比例，根据公平原则按各50%分配。双方约定合伙经营的项目由被告负责实施和管理，鉴于被告负责日常的租金收取，需要对租房的维护产生必要的支出及误工损失，本院酌情按租金的10%计算，即被告应支付原告合伙期间的租金285390元×（1-10%）×50%=128425.5元，原告的其他诉讼请求于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第三十一条、第三十二条、第三十四条、第一百一十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告林金周应于本判决生效之日起十日内支付原告翁国华至2017年4月止合伙期间的租金128425.5元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1844元，由原告负担446元，被告负担1398元;评估费9000元，由原、被告各负担4500元（鉴于评估费原告已交纳，该评估费4500元由被告连同租金直接支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴式级 二〇一八年六月二十六日 书记员  郭鸿亮 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第四条【自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则】民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第三十一条【合伙合同】合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。 第三十二条【合伙财产】合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。 合伙经营积累的财产，归合伙人共有。 第三十四条【合伙的内部关系】个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附件二：执行申请提示 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －6－ －7－