广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0502民初4416号 原告：谢某，女，汉族，1986年6月10日出生，住所地广西北海市海城区。 原告：陈某某，男，汉族，1980年8月20日出生，住所地广西合浦县石康镇沙芹村委会璋加队**，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：汤某某，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏某某，广西海城律师事务所实习人员。 被告：北海某房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450500672464713K，住所地广西北海市公园路体育宾馆附楼**。 法定代表人：王某某，执行董事。 委托诉讼代理人：邓某某，广西天惠律师事务所律师。 原告谢某、陈某某诉被告北海某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月25日受理后，依法适用简易程序于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告谢某、陈某某的委托诉讼代理人汤某某，被告北海某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢某、陈某某诉称，两原告为夫妻关系，2014年3月21日，两原告与被告签订了《“尚源大厦”商品房预约合同》。2015年6月7日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告位于北海市房屋，并向被告支付首付款107702元，余款249000元原告以银行按揭贷款形式向被告支付。被告承诺在2014年8月30日前交房，如逾期交房超过180天，原告要求继续履行合同，被告愿自合同规定的最后交房日期的第二天起至实际交房之日止，按照每日已付房款的万分之一计算向原告支付违约金。关于产权登记原告与被告约定，被告应当自商品房交付使用后并且在综合验收合格后720日内办理权属登记，如逾期，被告愿按已付房款的千分之一向原告支付违约金。原告已向被告支付了全部购房款356702元，而被告承诺的交房时间及办理权属登记的时间早已到期，在原告的催促下，被告仍不履行合同约定。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告支付逾期交房所产生的违约金43232元（2014年8月31日至2017年12月25日，1212天，已付房款356702元的万分之一）；2、被告支付因逾期办理产权登记所产生的违约金357元（已付房款356702元的千分之一）。 被告尚源居房地产公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。1、本案的商品房已经验收通过，被告已经通知原告交房，是原告的原因没有收房，被告没有构成违约。2、本案的付款方式是银行按揭贷款，2016年2月6日才放贷。根据商品房买卖合同附件五补充协议第3条第3款的约定：买受人逾期付清全款的出卖人有权将交房时间作相应的顺延到买受人付清全款并承担违约责任10日之内。3、本案房屋的验收时间是在2015年3月30日，已经验收通过。这个验收时间比合同约定的交付期限2014年8月30日推迟是由于台风降雨、大风等合同约定的原因导致的，因此，验收时间可以顺延。而该验收时间已经是在原告付清全款之日前，故与原告没有关系，被告也不构成违约。4、即便是存在计算按日违约金的情形也需要扣减相应的天数，且2015年10月1日之前的违约金已过诉讼时效。5、关于逾期办证违约金的诉讼请求，合同约定是在综合验收合格后720日内，目前房屋没有综合验收，因此没有达到合同约定的办证条件，不存在计算该违约金的情形。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告谢某与陈某某于2014年1月15日登记结婚。 2014年3月21日，原告谢某（乙方）与被告某公司（甲方）签订了《“尚源大厦”商品房预约合同》，约定乙方自愿向甲方认购位于北海市房屋，建筑面积为82.57平方米（实际结算面积以房产证总面积为准）。甲、乙双方在签订本协议书时，乙方自愿支付78000元给甲方，作为该商品房的定金，该定金只用于冲抵房款，不予退还。同时乙方于2014年5月30日内交齐30%左右的房款107702元（含定金），在签订《商品房买卖合同》时直接抵冲房款。交房时间2014年8月份。在甲乙双方签订《商品房买卖合同》时，本认购协议即时失效。 2014年12月18日，被告某公司在北海日报刊登公告，载明“尚源大厦各客户：受2014年7月18日‘威马逊’台风正面袭击北海，致尚源大厦工地上的塔吊折断，在维修过程中，再遇2014年9月16日‘海鸥’台风破坏，导致维修塔吊等设备到正常复工耗时3个月。尚源大厦项目工程虽然进行收尾阶段，为保证质量，按规范操作程序，在2014年12月31日前无法交房给客户，敬请理解。由于不可抗力的原因，依据合同约定交房的时间可顺延。因此，尚源大厦交房时间顺延至2015年3月31日。请相互转告。特此公告。” 2015年6月7日，原告陈某某（买受人）与被告某公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定由买受人购买出卖人开发的位于北海市，建筑面积共82.57平方米，单价为每平方米4320元，总金额为356702元。买受人应在本合同签订当日内支付合同总价款的30%作为首付款，即107702元；剩余房款249000元由买受人向银行（公积金）申请按揭贷款支付。双方约定，在交房时，如买受人未付清应付房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款的）、办证费及管道煤气、有线电视开户费等，则交房日期顺延，延期至买受人付清全部款项及承担违约责任之日起10日内。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。出卖人应当在2014年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设方、施工方、监理方三方组织验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量、供水供电部门停水停电、遇到工程重大技术难题、其它政府机构原因等造成无法正常施工的。出卖人逾期交房的，如逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后并且在综合验收合格后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。 2015年6月8日，被告某公司向原告陈某某出具尚源大厦1单元1202号房购房款发票，金额为107702元。 2015年，原告陈某某与中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：房信购字北海分行南珠支行2015年1123号），约定陈某某因购买西南大道以北、湖南路以东尚源大厦1单元1202号房，向中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行申请贷款，贷款金额为249000元，由中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行将该贷款一次性划入北海某房地产开发有限公司在该行的账户。中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行于2016年2月5日发放了贷款。 尚源大厦于2012年12月22日开工，于2015年3月30日办理施工单位、勘查单位、设计单位、监理单位、建设单位竣工验收。 上述事实有结婚证、《“尚源大厦”商品房预约合同》《商品房买卖合同》、发票、《个人购房借款/担保合同》、公告、贷款信息查询、建设工程质量竣工验收意见书予以在卷佐证。 本院认为，原告陈某某与被告某公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。因台风影响，被告某公司将延期交房时间予以公告，尚源大厦交房时间顺延至2015年3月31日。被告某公司主张因风雨天气，工期亦作相应顺延，对于工期延期的事由及天数，被告某公司没有提供相应的据实延期的证据予以佐证，对被告某公司主张因风雨天气扣除相应的停工天数，本院不予支持。 原告陈某某的贷款于2016年2月5日发放，至此原告陈某某已交付了全部购房款给被告某公司。《商品房买卖合同》约定“在交房时，如买受人未付清应付房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款的）、办证费及管道煤气、有线电视开户费等，则交房日期顺延，延期至买受人付清全部款项及承担违约责任之日起10日内。”原告陈某某与被告某公司对原告陈某某支付房款的最后期限未进行约定，而原告陈某某的贷款发放期限晚于被告某公司公告承诺的交房期限，被告某公司的交房期限应顺延至原告陈某某付清全部房款之日止即2016年2月5日，被告某公司于2016年2月5日未交付房屋给原告陈某某，被告某公司构成违约，应承担违约责任。被告某公司主张其已将案涉房屋交付给原告陈某某使用，但没有证据证实予以证实，原告陈某某亦不予认可其已收房，对于被告某公司的该主张，本院不予采信。 原告陈某某请求被告某公司按已付购房款的每日万分一支付违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。违约金计算，以356702元为基数，每日按0.01%，自2016年2月5日计至2017年12月25日，共计690天，违约金为356702元×0.01%×690天=24612.438元。涉案房屋至今未交付给原告陈某某，原告陈某某请求被告某公司支付逾期办证的违约金，无事实依据，本院不予支持。原告谢某并非《商品房买卖合同》的相对人，谢某请求被告某公司向其支付逾期交房及逾期办证的违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告北海某房地产开发有限公司向原告陈某某支付逾期交房违约金24612.438元（违约金计算：以356702元为基数，每日按0.01%，自2016年2月5日起计至2017年12月25日）； 二、驳回原告陈某某的其他诉讼请求； 三、驳回原告谢某的诉讼请求。 案件受理费889.72元，减半收取444.86元，由原告陈某某负担236.86元，被告北海某房地产开发有限公司负担208元（该费用原告已向本院预交，被告负担的部分由被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费890元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张凌云 二〇一八年六月十五日 书记员  施成兰