文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初3311号原告：熊婷，女，1991年12月24日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：李丹丹，江苏道多律师事务所律师。被告：熊京霞，女，1959年9月4日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：毕苒，江苏金坤律师事务所律师。原告熊婷与被告熊京霞合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊婷及委托诉讼代理人李丹丹，被告熊京霞委托诉讼代理人毕苒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告120000元及利息（自2018年3月20日起，按照年息6%计算至给付之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：因共有房屋分割纠纷，被告在2017年8月15日将原告起诉至南京市栖霞区人民法院，诉讼过程中，原、被告双方和解，2017年9月26日签署协议书，一致同意将共有房屋出售，分割售房款。2017年11月1日，共有房屋出售，售价为1640000元，2017年11月30日，双方另行签署协议，确认房屋买卖贷款部分属于原告的份额为120000，并约定下款当天双方一同到下款银行支取。2018年3月13日，贷款转入建设银行资金监管账户，银行告知3月16日可以转入预留的资金账户，原告遂多次联系被告，要求依约共同到银行支取，被告均予以拒绝，并于2018年3月19日私自将资金监管账户的钱全部转入自己的银行账户，拒绝将原告应得的120000元返还原告，经协商无果，故诉至法院，请求判令所请。被告熊京霞辨称，原告主张的120000元实际上是由两部分组成，其中100000元是基于2017年9月26日双方签订的协议书中被告对原告赠与的约定，但因赠与物并未实际交付，且原告存在严重侵犯被告合法权益的行为，被告有权行使撤销权撤销该部分的赠与；剩余的20000元，系属于双方约定应该返还原告的财产，这两笔款项属于不同的法律关系，不能够合并处理，另外根据协议书约定，该20000元是应当先从卖房款中扣除归还熊婷，房屋出售价格1640000元，扣除20000元，还有1620000元，被告现在实际拿到手820000元，因此，应当只需要返还10000元。被告2017年3月11日前往长沙至3月18日返还，也提前与原告沟通了情况，原告诉称其多次与被告联系未果与事实不符。本案原、被告围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据。原告提供如下证据：1、两份协议书，证明原、被告双方共同出售房产，双方一致确认，原告应从房屋买卖贷款部分取得的份额为120000元；2、南京市存量房交易合同，证明房屋已经出售，售房款为1640000元。被告提供如下证据：1、高铁票两张，证明被告在2018年3月11日至3月18日期间不在南京；2、原、被告的微信聊天记录，证明被告已经与原告协商过延后履行自己的赠与行为；3、报警记录一份，证明被告在原告不知情的情况下，将栖霞区东井村39号房屋门锁撬开，原告大量财产遭受损失；4、中国建设银行交易明细一份，证明被告实际收款820000元，只需返还原告10000元。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的上述证据，被告认为，其真实性均无异议，协议书只能证明被告曾承诺赠与原告100000元，另外20000元实际是对卖房款中装修费用的约定，而且根据约定，被告实际上只需返还原告10000元；关于双方订立的协议，该协议中约定下款当天原、被告同去建设银行取原告份额12万元，实际上原告已经取得了其实际份额50%，即820000元；被告认可案涉售房款为164000元。对于被告提供的证据，原告认为，被告在2018年3月11日至3月18日期间不在南京，不能成为其不履行约定的理由；关于双方的微信聊天记录，其真实性无异议，但无法看出原告同意被告延后支付属于原告的份额120000元；关于报警记录，其内容系被告自行陈述，不具有真实性，原告并不存在严重侵犯被告合法权益的行为；原告认可被告收到售房款中贷款部分的820000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系原告姑妈；南京市栖霞区东井村39号房屋原产权登记在原告爷爷熊谟宣（1998年去世）名下，2011年11月，原告父母熊京龙、马丽协议离婚时，双方在离婚协议中约定“……。位于栖霞区房屋产权归男方母亲（陈淑兰）所有。男方享有永久性靠阳台房间居住、使用权，卫生间归男方使用。女方享有永久性正大门大房间居住、使用权，厨房归女方使用。女儿（熊婷）居住小房间”。2012年2月1日原告奶奶陈淑兰去世，2013年1月房屋过户至原告父亲熊京龙与被告名下，双方各享有50%所有权；2014年6月，熊京龙将自己名下所占房屋所有权份额全部过户给原告。2017年8月17日，被告在南京市栖霞区人民法院起诉原告，要求分割上述房产，诉讼过程中，原告母亲马丽申请作为第三人参加诉讼，要求保障自己的居住权。该案后于2017年9月25日撤诉。2017年9月26日，原、被告签订协议书一份，具体内容为：“熊京霞与熊婷双方经协商后，熊京霞同意将2017年8月15日向栖霞区人民法院起诉与熊婷共有物分割纠纷一案撤诉，双方达成协议如下：（一）、双方同意共同委托房产中介出售位于栖霞区东井村39号双方的共有产权房屋直至出卖，双方都不能反悔；（二）、熊京霞承诺，房屋成交后，房款在155万（含155万）以上，自愿从自己的百分之五十份额中拿10万给熊婷；（三）、熊京霞撤诉后，还应付诉讼费9400元，经双方协商一致后，从卖房款中扣除归还熊京霞；（四）、熊婷花2万元装修，经双方协商一致后，从卖房款中扣除归还熊婷；（五）、双方同意将买方付的房款经过第三方资产托管账户保管，房款先入熊婷账户，再由熊婷负责将熊京霞的房款3天内打入熊京霞账户；（六）、房屋买卖成交后，熊婷应退还收取房屋中介公司的保证金500元；（七）、买卖交易成功后，熊婷应通知其母按买卖合同期限内清空房屋内的东西，结清水电气费，最后将户口迁出”。2017年11月1日，原、被告与郏峻签订南京市存量房交易合同，约定原、被告将坐落于南京市栖霞区房屋出售给郏峻，售房款为1640000元，其中银行贷款820000元。此后，原、被告与郏峻办理房屋买卖相关手续。2017年11月30日，原、被告又订立协议一份，言明：“东井村房屋买卖贷款部分捌拾贰万元整经公证处公证汇入熊京霞账户，下款当天熊婷与熊京霞同去下款建设银行，取熊婷剩余份额壹拾贰万元整，尾款叁万元由熊婷拿，与熊京霞无关”。同时原、被告共同出具声明书，其内容为：“我们作为合同的卖方，已将位于南京市栖霞区的房产出售，由于买方郏峻向中国建设银行贷款人民币捌拾贰万元以支付部分房款，根据银行需要，我们同意选择卖方之一熊京霞在中国建设银行的账户（卡号62×××54）为买房贷款银行下款的账户。……”。上述声明书于2017年12月1日在南京市南京公证处予以公证。2018年3月19日，银行贷款820000元下款至指定的被告银行账户。原告与被告就以下事实产生争议：即案涉120000元的性质。庭审中，被告抗辩，案涉120000元中的100000元的性质为被告赠与原告，另20000元系装潢款。对此，本院认为，根据双方签订的协议书看，被告所述的100000元系基于协议书中约定的“熊京霞承诺，房屋成交后，房款在155万（含155万）以上，自愿从自己的百分之五十份额中拿10万给熊婷”，从上述约定内容看，此并非涉及赠与的约定，而是一种附条件的给付行为，现房屋售价已超过1550000元，条件已成就，被告应当按照协议书的约定履行相应义务。在案涉房屋出售后，原、被告再次订立协议，从该协议的内容看，仍是附条件的协议，即将原先协议书中约定的售房款全部进入原告的银行账户，变更为银行贷款部分的820000元汇入被告的银行账户，其条件为该部分款项中120000元为原告所有。综上，被告的辩称理由，无事实依据，本院不予认可。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告达成协议，对于售房款中银行贷款部分的归属进行了约定，即银行贷款部分的820000元中的120000元应归原告所有，因此，原告主张被告支付120000元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于利息部分，案涉款项于2018年3月19日汇至被告银行账户，故原告主张利息自2018年3月20日起，按照年息6%计算至给付之日止，于法有据，本院予以认可。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告熊京霞自本判决生效后十日内支付原告熊婷人民币120000元，并支付利息（自2018年3月20日起，按照年息6%计算至给付之日止）。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2700元减半收取1350元、保全费1145元，合计2495元，由被告承担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  周子川二〇一八年六月二十八日书记员  罗 欣履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。