上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初3196号原告：钱永军，男，1978年2月17日生，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：周飞，上海邦拓律师事务所律师。被告：上海蜈蚨资产管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：仲夏，执行董事。委托诉讼代理人：张大成，上海诚康律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪亮，上海申通律师事务所律师。第三人：上海乾劲投资管理有限公司，住所地上海市宝山区长江南路********。法定代表人：郑妙华，总经理。委托诉讼代理人：吴丽英。原告钱永军与被告上海蜈蚨资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，追加上海乾劲投资管理有限公司作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱永军及其委托诉讼代理人周飞；被告上海蜈蚨资产管理有限公司(以下简称“蜈蚨公司”)的委托诉讼代理人张大成、纪亮及第三人上海乾劲投资管理有限公司(以下简称“乾劲公司”)的委托诉讼代理人吴丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱永军向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、要求被告返还原告押金198,238.44元；3、要求被告返还原告自2017年11月5日至2017年12月8日的租金124,677.25元；4、要求被告返还原告在系争房屋内的办公家具。事实和理由：原告因公司需要办公用房，就承租上海市宝山区长江南路XXX号商务楼一期A区2层201、202、203、205、206、207、208、209、210、211、212、213单元(以下简称“系争房屋”)于2017年8月1日与被告签订了《租赁合同》，租期自2017年8月9日至2019年7月8日。原告按照合同约定支付了押金，2017年11月4日按照被告指示将2017年10月9日至2017年12月8日的租金支付给被告。2017年11月5日，第三人以被告转租未经其书面同意为由，表示不会将系争房屋租给原告，并停水、停电，导致原告无法使用系争房屋。后原告与被告协商未果，故向本院提出诉请如上。被告蜈蚨公司辩称，根据租赁合同约定，如原告利用系争房屋从事非法、不道德或不正当行为的，被告可书面通知解除合同，并有权提前收回房屋及没收押金。现由于原告在系争房屋内从事非法活动，被公安机关查封，被告已于2017年12月13日通知原告解除租赁合同，押金也应当没收，租金也不应退回，系争房屋内的物品基本都是被告的，不清楚原告添置了什么家具。第三人乾劲公司述称，乾劲公司一开始就知道被告对系争房屋进行转租，并表示对11月5日的事情不清楚，2017年9月30日宝山公安分局对系争房屋贴了封条，并要求对系争房屋停水停电，现房屋空关着。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，原告(承租方，乙方)与被告(出租方，甲方)就系争房屋签订了《租赁合同》，租期自2017年8月9日至2019年7月8日，建筑面积1,358.14平方米。4-1甲乙双方签订房屋租赁合同且乙方支付首期租金、物业费及房屋押金后租赁合同生效，该房屋每日每平方米建筑面积租金为2.7元(含物业管理费)，每月租金为111,537.24元。年租金为1,338,446.97元。6-1乙方应于本合同之日或之前向甲方交付房屋租赁押金，即2个月的租金、物业管理费，总计198,288.44元。8-2租赁期届满或本合同解除当日，乙方应将该房屋恢复原状(除非甲方书面同意全部或部分保留)。若乙方因任何理由在规定期限内拒绝或未能履行上述义务，或乙方擅自迁出该房屋，甲方均有权自行进入该房屋，乙方留置于该房屋内的一切物品将被视为垃圾或放弃物，甲方可自由将其处理，乙方不持任何异议，由此产生的一切损失由乙方自行承担，乙方放弃向甲方进行任何索赔；同时，甲方有权没收租赁押金作为承担甲方自行完成该房屋内：恢复原状、拆除、搬出和修补工作所产生之损失及费用。11-2有下列情形之一的，甲方有权在下列事件发生后的任何事件，书面通知乙方解除本合同，并有权提前收回该房屋以及没收押金，同时，乙方还应就甲方损失进行赔偿。如乙方未再规定时间内将恢复原状的该房屋返还于甲方，甲方有权自行复原、移动或拆走该房屋内的改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，并由乙方承担一切费用。该等事件为：……(7)乙方利用该房屋或车位(如有)从事非法、不道德或不正当行为。2017年7月18日原告向被告银行转账押金198,288.44元；2017年11月4日原告向被告支付了2017年10月9日至12月8日的租金223,000元。审理中，原告出示了长江软件园租赁合同，证实2017年7月16日被告与第三人就系争房屋签订的租赁合同，里面有约定禁止转租的条款，并出具了要求被告出面协商的微信记录，为了证实2017年11月5日，第三人以被告转租未经其书面同意为由，表示不会将系争房屋租给原告，并停水、停电，导致原告无法使用系争房屋的情况。被告对该组证据的真实性表示认可，但对证明内容不予认可。第三人对租赁合同真实性予以认可，但表示一开始就知道被告将房屋转租给了原告，后来由于公安机关封门的事情，被告想和原告解除合同的同时也向第三人提出解除合同，双方在2018年1月口头解除了合同，并没收了被告一半的押金。审理中，被告出示了一张系争房屋于2017年9月30日被公安机关贴封条的照片，为了证实原告在系争房屋内从事非法活动；蒋来根向原告发送的微信记录截图及解除合同通知函，微信记录载明：“我公司已经向你发出解除租赁合同的通知，发送地址为你在合同上留下的联系地址(淞浪路108室61)，请你注意查收。我也再信息通知你以下吧：蜈蚨资产管理公司因你承租房屋后曾一度拖欠租金，又从事了非法行为，导致房屋被公安机关查封等种种情形已构成违约，现正式通知你，解除你与我公司的租赁合同关系，限你与我公司的租赁合同关系，限你于2017年12月17日之前将属于你个人搬入该房屋内的可移动的办公物品办理，逾期未搬离的物品视为你放弃处理，恢复房屋至我公司交付给你使用时的原状，付清水电费，并尽快与我公司协商你由此给我公司造成的装修损失赔偿、违约金支付等相关问题”，解除函的内容与微信内容大致相同，为证实因原告从事非法活动被查封后，被告通知原告租赁合同于2017年12月13日解除。原告对公安机关贴封条一事也予以认可，但表示，原告是为了配合十九大维稳，公安机关说是关门一个月，否认从事非法活动；确认收到过该微信，但表示原告已于2017年11月29日向法院起诉，且对微信的内容不予认可，相关的解除函未收到。第三人对该组证据表示无异议，并表示公安机关贴封条的时候说原告涉嫌非法经营，并告知封了门不允许原告进入，还让物业留意监控，并要求对原告停水停电。另查明，原告于2017年11月29日将本案起诉至本院，被告于2018年2月26日收到诉状。以上事实，有租赁合同、银行转账凭证、收据、长江软件园租赁合同、微信记录、照片、当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，理应恪守履行。现原告要求解除合同，被告亦表示曾向原告发出过解除函，故本院认定该租赁合同予以解除。本案实质争议在于解约之原因。原告主张因第三人不同意被告转租而造成合同无法履行，被告主张因原告涉嫌非法经营，房屋被公安机关查封而造成合同无法履行。根据庭审查明的事实，第三人明确表示认可被告的转租行为，也并无阻挠合同履行的行为，故原告之主张无事实依据，本院不予采信。相反，原告自认房屋被查封之事实，此后又未积极消除查封之障碍，故可以认定系其自身原因造成合同不能履行。原告所谓配合十九大召开而暂停营业之说辞，显然不能解释现场查封之强制措施，故对其辩解本院不予采信。综上，足以认定本案租赁合同系原告违约而解除，故依据合同约定，押金应当予以没收。关于原告要求被告回退的租金，因被告无相应证据证实11月5日第三人已将系争房屋实际收回的说法，现依据被告发出的解除函，告知原告应于2017年12月17日前全部搬离，本院认为以2017年12月17日视为原告搬离系争房屋的日期较为合理，故原告要求回退自2017年11月5日至2017年12月8日的租金，本院不予支持。由于被告表示系争房屋是由被告装修的，且被告发出的解除函上告知原告逾期未搬离的物品视为放弃，现原告也无法举证其添置了何物，故其要求返还办公家具的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之的规定，判决如下：一、解除原告钱永军与被告上海蜈蚨资产管理有限公司于2017年8月1日签订的《租赁合同》；二、驳回原告钱永军的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3,071.5元，由原告钱永军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈凤琴二〇一八年六月十五日书记员  朱 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。