北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初32026号原告：北京妇丽爱婴卫生用品有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡方家村**。法定代表人：张凤云，总经理。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙振勇，北京市康达律师事务所律师。被告：北京润净沫美劳务服务中心，，住所地北京市朝阳区高碑店乡高碑店村民俗文化街**法定代表人：毕家红。原告北京妇丽爱婴卫生用品有限公司（以下称原告）与被告北京润净沫美劳务服务中心（以下称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭杨到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原被告之间的房屋租赁合同解除；2、请求判令被告赔偿原告就承租的朝阳区广渠东路方家村X号院、X号院院外二楼及南院仓库的改造装修、自建房屋的建造装修及物品现值共计1834786元；3、请求判令被告支付原告搬迁费22万元。4、被告支付原告停产停业损失855056.85元。事实与理由：2000年10月起，原告与被告开展商务合作，先后承租了朝阳区广渠东路方家村X号院X号院外二楼及南院内仓库（以下简称涉案房屋），用于公司生产、仓储及日常运营。上述房屋及建筑物均系被告与案外人北京市朝阳区高碑店乡半壁店村民委员会签署的租赁承包合同，被告的转租行为合法有效。2008年11月1日，被告与原告签订《租赁承包合同》，将其在朝阳区广渠东路方家村X号院（南院内仓库），建筑面积1225平方米，租给原告使用。租赁期限2008年11月1日至2018年10月31日止。合同签订后，原告依约交纳租金，并对租赁标的进行了装修及改建。2009年6月1日，被告与原告签《租赁承包合同》，将其在朝阳区广渠东路方家村X号院院外二楼，建筑面积179平方米，租给原告使用。租赁期限自2009年6月1日至2019年5月31日止。合同签订后，原告依约交纳租金，并对租赁标的进行了装修及改建。2010年11月1日，被告与原告续签《租赁承包合同》，约定：原告愿将其在朝阳区广渠东路方家村X号院，建筑面积1571平方米的房屋租给原告使用。租赁期限自2010年11月1日至2019年10月31日止。合同签订后，原告依约交纳租金，并对租赁标的进行了装修及改建。综上，原告共与被告签署尚在生效期的租赁合同三份，承租广渠东路方家村X号院、院外二楼及南院仓库共计建筑面积2966平方米。但是，自2015年4月起，被告单方通知要求原告无条件搬迁，且未依据合同约定与原告商讨解约事宜。同时，被告明确表示其不再正常履行《租赁承包合同》，即停止办理开具发票及收取租金等正常履约行为。2015年12月18日，被告开始对租赁标的停止供水。2016年1月14日，被告将原告的工作人员驱逐出租赁标的，并将租赁标的封闭禁止原告工作人员入内。至今，原告尚有生产经营所需物品仍在涉案房屋中无法取出。《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”被告强行收回租赁标的，禁止原告继续使用租赁标的行为，已经构成违约，双方签订的《租赁承包合同》已无法继续履行，故原告认为双方签订的《租赁承包合同》已于2016年1月14日解除。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告曾投入大量资金对租赁标的进行装修、扩建，并购置了物品进行生产经营。由于被告停止供水，原告无法生产经营，给原告造成了巨大的损失。原告曾委托北京京评价格评估有限公司对租赁标的的装修改造、自建房屋及物品价值进行鉴定，评估机构于2016年1月5日作出京评（社）字2016第XXXX号《价格评估报告书》，确认方家村X号院内原告承租的原有房屋的改造装修、自建房屋的建造装修及物品现值为人民币1834786元。此外，由于被告以停水方式阻止原告继续使用租赁标的，导致原告另找他处维持经营，被告为此支付搬迁费用22万元。综上，被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。为了维护原告的合法权益，请求一审法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告和北京市高碑店乡半壁店村民委员会签订《租赁承包合同》，约定半壁店村民委员会将朝阳区高碑店乡方家村X号院，总占地面积1658平方米，其中建筑面积300平方米，以有偿的形式被告使用，乙方租用该建筑用于公司办公及库房，租赁期为15年，自2008年1月1日起至2022年12月31日止。2008年11月1日，被告与原告签订《租赁承包合同》，将其在朝阳区广渠东路方家村X号院（以下称X号院），建筑面积1225平方米，租给原告使用。租赁期限2008年11月1日至2018年10月31日止，年租金18万元，乙方在院内建房或其他附属设施，租期满后，如不再租赁，具体事宜，甲乙双方协商解决。2009年6月1日，被告与原告签《租赁承包合同》，将其在朝阳区广渠东路方家村X号院院外二楼（以下称院外二楼），建筑面积179平方米，租给原告使用。租赁期限自2009年6月1日至2019年5月31日止。全年租金2．8万元。结算方式为自本合同生效之日，半年付款。在被告不拖欠应交款项、合法经营的基础，甲方不得干涉其经营自主权。在租赁期内，如遇到国家征地等不可抗拒的因素，双方要无条件服从，善后事宜，双方各自解决。2010年11月1日，被告与原告就X号院续签《租赁承包合同》，约定被告愿将其在朝阳区广渠东路方家村X号院，建筑面积1571平方米的房屋租给原告使用。租赁期限自2010年11月1日至2019年10月31日止，全年租金21．5万元，结算方式为自本合同生效之日，每半年付款。在租赁期内，如遇到国家征地等不可抗拒的因素，双方要无条件服从，善后事宜，双方各自解决。合同签订后，原告依约交纳租金，租金交纳至2015年5月。原告提交110接出警记录、照片、证明、情况说明等证据以证明被告于2015年5月通知不收取2015年下半年租金，并要求原告6月无条件搬出公司所在地并于2015年11月开始断水、断电、大门换锁等方式强行要求搬离。2015年12月23日，原告委托北京京评价格评估有限公司对X号院内原告承租的原有房屋的改造装修、自建房屋的建造装修及物品的现值进行鉴定。鉴定结论为：评估对象在评估基准日的现值为1834786元。其中包含X号院院内及院外2楼土建1012254元，院内及院外二楼装修508232元、安装210470元、物品103830元。原告另提交货运协议、记账凭证、银行交易记录、员工工资明细、利润表等以证明其搬迁费及停产停业损失。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告和被告就X号院和院外2楼签订了《租赁承包合同》，被告作为出租方，应当保证原告在租赁期间连续、稳定的使用涉案房屋。根据原告提交的证据，被告提前解除合同，并停水停电，构成违约，现原告已经搬出涉案房屋，故本院判决双方签订的《租赁承包合同》解除，被告应当赔偿原告因此收到的损失。关于原告主张的各项损失，建造装修及物品现值一项，鉴定报告中所涉及的改造装修为X号院及院外二楼，而根据双方签订的《租赁承包合同》，原告承租时，X号院有建筑面积1225平方米，院外二楼建筑面积179平方米。原告未就建造装修为其所建进行举证，故其主张的建造装修费用本院难以支持。关于物品损失，为可移动物品及树木，相关物品原告可自行取走，关于树木，难以认定系原告所有，故原告的该项诉讼请求本院难以支持。关于搬迁费及停产停业损失，系被告提前解除合同所导致，本院根据原告提交的证据酌情予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩及质证的权利，本院予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京润净沫美劳务服务中心于本判决生效后七日内赔偿原告北京妇丽爱婴卫生用品有限公司搬迁费二十二万元、停产停业损失二十万元；二、驳回原告北京妇丽爱婴卫生用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23238元，由原告北京妇丽爱婴卫生用品有限公司负担17238元（已交纳）；由被告北京润净沫美劳务服务中心负担6000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吴 娜人民陪审员  张培华人民陪审员  杜月霞二〇一八年六月二十日书 记 员  赵帛妍