河南省新郑市人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫0184执异56号案外人：王磊，男，1986年12月29日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。申请执行人：赵伟娜，女，1981年9月12日出生，汉族，住河南省新郑市。被执行人：高军然，男，1966年2月9日出生，汉族，住河南省淇县。被执行人：高杰，男，1990年5月5日出生，汉族，住河南省淇县。被执行人：淇县动力源粮油贸易有限公司，住所地河南省淇县朝歌北路东段南侧。法定代表人：高军然。被执行人:鹤壁市鑫生源粮油贸易有限公司，住所地河南省淇县北阳镇骑河黄庄村北大骑线西侧。法定代表人:常树军。被执行人:冯晓琪，男，1971年12月21日出生，汉族，住河南省淇县。被执行人:鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司，住所地河南省鹤壁市淇滨区大辛庄村西段路南。法定代表人:阎亮。被执行人:栗政有，男，1957年3月17日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。被执行人:栗亮亮，男，1989年3月11日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇县。被执行人:阎亮，男，1982年11月20日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。被执行人:新疆动力源生物科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区五家渠农房公司**。法定代表人:高军然。本院在执行赵伟娜与鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司等民间借贷纠纷一案中，案外人王磊对本院查封鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司名下位于河北省崇礼县西湾子镇商贸新区金世界步行街4幢1单元4320号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王磊称，申请人赵伟娜与被申请人鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司等民间借贷纠纷一案，新郑法院将鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司名下位于河北省崇礼县西湾子镇商贸新区金世界步行街4幢1单元4320号房产查封，该房屋申请人已购买，并于2015年1月26日签订房屋买卖合同，购房款已经全部结清。根据相关法律规定，申请人购买的房屋已结清所有购房款并交付占有并使用至今，其所有权应归申请人所有,特提出异议,请求贵院解除对上述房产的查封。本院查明，赵伟娜与鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司等民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月9日作出（2014）新民初字第3965号民事判决，判令：一、被告高军然于本判决生效之日起五日内返还原告赵伟娜借款500万元，并支付利息、违约金(利息、违约金总和按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2013年7月11日起付至还清借款之日止)；二、被告淇县动力源粮油贸易有限公司、鹤壁市鑫生源粮油贸易有限公司、高杰、冯晓旗、新疆动力源生物科技有限公司、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司、栗政有、栗亮亮、阎亮对高军然的上述债务承担连带保证责任。三、被告淇县动力源粮油贸易有限公司、鹤壁市鑫生源粮油贸易有限公司、高杰、冯晓旗、新疆动力源生物科技有限公司、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司、栗政有、栗亮亮、阎亮承担连带保证责任后，有权向被告高军然追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院于2015年2月9日作出（2014）新民初字第3966号民事判决，判令：一、被告高军然于本判决生效之日起五日内返还原告赵伟娜借款500万元，并支付利息、违约金(利息、违约金总和按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2013年7月11日起付至还清借款之日止)。二、被告淇县动力源粮油贸易有限公司、鹤壁市鑫生源粮油贸易有限公司、高杰、冯晓旗、新疆动力源生物科技有限公司、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司、栗政有、栗亮亮、阎亮对高军然的上述债务承担连带保证责任。三、被告淇县动力源粮油贸易有限公司、鹤壁市鑫生源粮油贸易有限公司、高杰、冯晓旗、新疆动力源生物科技有限公司、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司、栗政有、栗亮亮、阎亮承担连带保证责任后，有权向被告高军然追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院于2016年2月25日作出（2015）新民初2974号民事判决，判令：一、被告高军然于本判决生效之日起十日内返还原告赵伟娜借款1700万元，并支付利息及违约金(总和按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2014年5月12日计付至还清借款之日止)。二、被告淇县动力源粮油贸易有限公司、鹤壁市鑫生源粮油贸易有限公司、新疆动源新型建材有限公司，鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司、栗政有、阎亮对本判决第一项内容承担连带保证责任。三、被告淇县动力源粮油贸易有限公司、鹤壁市鑫生源粮油贸易有限公司、新疆动源新型建材有限公司、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司、栗政有、阎亮承担连带保证责任后，有权向被告高军然追偿。四、被告冯晓旗对被告高军然2013年7月11日借款500万元及相应利息、违约金承担连带保证责任(利息、违约金总和按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2014年5月12日计付至还清借款之日止)。五、冯晓旗承担连带保证责任后，有权向被告高军然追偿。六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院于2016年2月26日作出（2015）豫0184民初2975号民事判决，判令：一、被告高军然于本判决生效之日起十日内返还原告赵伟娜借款1617.5055万元，并支付利息及违约金(总和按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2014年5月12日计付至还清借款之日止)。二、被告淇县动力源粮油贸易有限公司、鹤壁市鑫生源粮油贸易有限公司、新疆动源新型建材有限公司，鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司、冯晓旗、栗政有、阎亮对被告高军然的上述债务承担连带保证责任。三、被告淇县动力源粮油贸易有限公司、鹤壁市鑫生源粮油贸易有限公司、新疆动源新型建材有限公司。鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司、冯晓旗、栗政有、阎亮承担连带保证责任后，有权向被告高军然追偿。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2015年6月11日，赵伟娜依据（2014）新民初字第3965号、3966号民事判决向本院申请强制执行，于2016年5月6日依据（2015）豫0184民初2974号、2975号民事判决向本院申请强制执行，本院经审查，立案执行。另查，在诉讼过程中，本院依据赵伟娜申请于2016年1月20日作出(2015)新民初字第2974-1号裁定、(2015)新民初字第2975-1号裁定，查封鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司所有的位于河北省崇礼县西湾子镇商贸新区金世界步行街4号商业楼第3至4层（证号为：崇房权证私字第**）房产、8号商业楼第1至2层及地下1层（证号为：崇房房权证私字第**）产、8号商业楼第3至4层（证号为：崇房权房权证私字第**）。为此，王磊对本院查封上述房产4幢1单元4320号不服，向本院提出书面异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照以下标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。本案中，本院查封的位于河北省崇礼县西湾子镇商贸新区金世界步行街4幢1单元4320号登记的权利人为鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司，在被执行人鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司未履行法律文书所确定的义务的情况下，本院执行其财产符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”之规定。故王磊的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定,裁定如下：驳回王磊的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内人民法院提起诉讼。审 判 长  韩和平人民陪审员  朱爱玲人民陪审员  王法文二〇一八年六月四日书 记 员  陶岩岩