北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初5381号原告：黎绍明，男，1964年11月2日出生，汉族，农民，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：张恒，河北王洪波律师事务所律师。被告：王巍，男，1979年9月23日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王福银，北京灿鸿律师事务所律师。原告黎绍明与被告王巍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎绍明及其委托诉讼代理人张恒和被告王巍的委托诉讼代理人王福银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黎绍明向本院提出诉讼请求：1.依法撤销双方2017年12月31日签订的《解除房屋租赁合同协议书》；2.王巍承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月31日，黎绍明与王巍之父杨广瑞签订“房屋租赁合同”，约定杨广瑞将位于金星黄亦路南4层楼约4000平米毛坯房租给黎绍明，用作公寓、出租房，租赁期限为1年，自2015年9月1日至2016年9月1日，合同签订周期为1年，到期时，甲方在续签土地合同的条件下，保证出租给乙方至2020年9月1日，租金为每年400000元。双方还约定：“如遇政策变化，政府、国家征地拆迁，合同自然终止，甲乙双方按双方协议承担责任。对乙方交付的租金，没有使用完的租期，甲方退还给乙方没有使用完的租金，甲方承诺愿用自家财产作为担保，合同在一年内拆迁，赔偿乙方装修损失2000000元，第二年按1400000元，第三年按900000元，第四年按900000元，第五年按900000元，第六年开始甲方免除赔偿，乙方所投入的装修固定资产免费给甲方。”合同签订后，杨广瑞向黎绍明交付租赁房屋。2015年10月26日，北京广瑞建筑设备租赁有限责任公司（甲方）与黎绍明（乙方）签订“变压器安装协议书”，双方约定甲方提供营业执照及相关手续，给乙方办理电力设备变压器的安装。2017年，针对租赁房屋开始拆迁腾退工作。2017年8月在宋树立的协调及见证下，杨广瑞（甲方）与黎绍明（乙方）签订“拆迁补偿协议”，双方约定：“北京市大兴区西红门金大路6号院现遇拆迁，经双方协商，杨广瑞同意一次性补偿黎绍明2400000元，包含所有补偿，乙方投资的变压器补偿归杨广瑞所有，自本合同签订之日起至乙方补偿到位为止，到账之后解除租赁合同，政府补偿到甲方账户3天内，杨广瑞必须付给黎绍明，否则甲方应另行赔偿乙方损失500000元，此合同签字之日起立即生效。”然而，2017年9月3日，杨广瑞因病死亡。其子王巍看黎绍明是一弱小的残疾人，便开始以强凌弱、百般抵赖，拒不支付黎绍明应得到赔偿款，并通知转移补偿款、报假警、找社会人威胁等手段，向黎绍明施压，黎绍明最终因腿部残疾及糖尿病急需用钱，实在忍受不了王巍的折磨，不得已于2017年12月31日在1800000元的“解除房屋租赁合同协议书”上签字，以求先拿到部分钱，以解燃眉之急。但是该协议明显违反了公平、等价有偿原则，双方的权利和义务极不对等，经济利益上的不平衡。该协议在没有任何对价的情况下，把原协议中确定的2400000元补偿款硬生生的减到1800000元，导致黎绍明亏损严重，入不敷出，陷入巨额债务危机。该协议完全是王巍利用自己强壮的身体，广泛的社会关系，以及对补偿款进行非法转移和把控等优势，逼迫黎绍明签订显失公平的协议，黎绍明依法有权撤销该协议书。综上，黎绍明为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判决，维护黎绍明的合法权益。王巍辩称，“解除房屋租赁合同协议书”是双方自愿签订的，是双方真实意思表示。黎绍明就本院诉讼请求事项已经起诉两次，第一次黎绍明起诉王巍和宋树立要求确认其与王巍于2017年12月31日签订的《解除房屋租赁合同协议》无效，经北京市大兴区人民法院审理，判决驳回其诉讼请求。第二次黎绍明起诉王巍、王兰英、王冕合同纠纷，要求三被告履行拆迁补偿协议，向其支付600000元补偿款及违约金500000元，共计1100000元，经北京市大兴区人民法院审理，判决驳回其诉讼请求。黎绍明如今又针对生效判决确认事实，再次提起本案诉讼，严重违反了一事不再理的原则，故王巍请求贵院驳回黎绍明的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：杨广瑞、王巍系父子关系；2015年5月31日，杨广瑞（出租人、甲方）与黎绍明（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定杨广瑞将“位于金星黄亦路南4层楼（包括地下室）约4000平米毛坯房”租给黎绍明，用作公寓、出租房，租赁期限为1年，自2015年9月1日至2016年9月1日，合同签订周期为1年，到期时，甲方在续签土地合同的条件下，保证出租给乙方至2020年9月1日，租金为每年40万元；双方还约定：“如遇政策变化，政府、国家征地、拆迁，合同自然终止。甲乙双方按双方协议承担责任，对乙方交付的租金，没有使用完的租期，甲方退还给乙方没有使用完的租金。甲方承诺愿用自家财产作为担保，合同在一年内拆迁，赔偿乙方装修损失2000000元，第二年按1400000元，第三年按900000元，第四年按900000元，第五年按900000元，第六年开始甲方免除赔偿，乙方所投入的装修固定资产免费给甲方”。合同签订后，杨广瑞向黎绍明交付租赁房屋。2015年10月26日，北京广瑞建筑设备租赁有限责任公司（甲方,杨广瑞系该单位法定代表人）、黎绍明（乙方）签订《变压器安装协议书》，双方约定甲方提供营业执照及相关手续给乙方办理电力设备变压器的安装。2017年，针对租赁房屋开展拆除腾退工作。2017年8月，在宋树立的协调及见证下，杨广瑞（甲方）与黎绍明（乙方）签订《拆迁补偿协议》，双方约定：“北京市大兴区西红门金大路6号院杨广瑞与黎绍明（2015年5月31日签订的租房协议）现遇拆迁，经双方协商杨广瑞同意一次性补偿黎绍明人民币计贰佰肆拾万元整（2400000元），包含所有补偿，乙方投资的变压器补偿归杨广瑞所有，此本合同签订之日起至乙方补偿到位为止，到账之后解除租赁合同，政府补偿到账甲方账户三天内杨广瑞必须付给黎绍明，否则甲方应另行赔偿乙方损失伍拾万元整。此合同自签字之日起立即生效”。杨广瑞在该协议落款甲方处签字，黎绍明在该协议落款乙方处签字，宋树立在该协议落款中间人处签字，同时双方在协议落款处注明：“自一个月起至2017年8月20日前搬清”。2017年9月3日，杨广瑞因病死亡。自2017年12月28日起，因追索“拆迁补偿协议”所载明补偿款，黎绍明与王巍发生纠纷，并多次报警，警察及律师对双方进行沟通调解。2017年12月31日，王巍、黎绍明签订《解除房屋租赁合同协议书》，双方约定：“一、双方租赁合同解除，就租赁事宜以全部协商处理，不存在任何纠纷；二、由杨广瑞、王巍方一次性补偿黎绍明1800000元（大写人民币壹佰捌拾万元）。三、该款为一次性补偿：包括但不限于以下补偿：拆迁房屋装修补偿、经营损失补偿、设备物品补偿（变压器补偿、空调、暖气等）等。四、由于租赁合同签订人杨广瑞因病去世，以上补偿义务由王巍履行（杨广瑞与王巍系父子关系，经过全家人全部同意）今后如果因为王巍履行义务发生家庭矛盾，由王巍负责，与黎绍明无关。五、该款在本协议签订后，由王巍或王巍指定的专人完成打款义务。全部打款后，本协议生效，双方再无其他债务纠纷；若王巍未在2018年1月1日全部打款完毕，则王巍须再向黎绍明承担20%的违约金，每逾期一天的，还须按银行双倍利息向黎绍明支付逾期利息，但银行不上班除外。六、本协议生效后，杨广瑞与黎绍明2017年8月20日签订的本房屋拆迁补偿协议作废（解除）、杨广瑞与黎绍明2015年10月26日签订的本房屋变压器安装协议作废（解除）。七、本合同一式两份，发生争议到大兴区人民法院诉讼解决”。2018年1月1日，通过从王巍之妹王冕的银行账户向黎绍明的银行账户转账汇款的形式，王巍给付黎绍明补偿款1800000元，上述协议书履行完毕。黎绍明曾以确认合同无效纠纷为案由将王巍与宋树立诉至本院，请求确认黎绍明与王巍于2017年12月31日签订的《解除房屋租赁合同协议书》无效，本院于2018年4月13日作出（2018）京0115民初5607号民事判决，判决驳回黎绍明的诉讼请求，该判决现已生效。黎绍明又以合同纠纷为案由将王巍、王兰英、王冕诉至本院，请求三被告履行拆迁补偿协议，向其支付600000元补偿款及违约金500000元，共计1100000元。本院于2018年10月30日作出（2018）京0115民初14226号民事判决，判决驳回黎绍明的诉讼请求，该判决现已生效。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，就追索补偿款事宜，黎绍明、王巍产生矛盾，多次报警，警察及律师对双方进行沟通调解，即《解除房屋租赁合同协议书》并非短时间内仓促形成，协议书内容全面，黎绍明作为成年人，理应对协议书中所载明权利义务知悉并理解其含义，黎绍明在该协议书上签字，表明其同意协议书中约定的补偿款数额，且王巍已按约定履行完毕，黎绍明亦收取了1800000元补偿款。综上所述，黎绍明未提交证据证明存在显失公平的情形，故对黎绍明要求撤销其与王巍于2017年12月31日签订的《解除房屋租赁合同协议书》的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条，《最高人民法院关于适用案件受理费10500元，由黎绍明负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇一八年六月二十八日法官助理  李玮唯书 记 员  王佳佳