福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0503民初6975号 原告：泉州南晖实业有限公司，住所地泉州市丰泽区田安北路南益集团大厦，统一社会信用代码91350500M0001HAX63。 法定代表人：林树哲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐长青，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄思超，男，该公司员工。 被告：上海德融建筑装饰有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇秀山路8号3幢四层T区2111室（上海市崇明工业园区），统一社会信用代码91310230358441820J。 法定代表人：蔡暑珍，该公司执行董事。 被告：上海爱开投资管理有限公司，住所地上海市虹口区四川北路1689号2楼218室，统一社会信用代码91310109598138679Q。 法定代表人：蔡暑珍，该公司执行董事。 第三人：泉州美岁南益商业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区田安北路南益集团大厦28-29楼，统一社会信用代码91350500MA344YMG1Q。 法定代表人：黄福兴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴丹丹，女，该公司员工。 原告泉州南晖实业有限公司（以下简称“南晖公司”）与被告上海德融建筑装饰有限公司（以下简称“德融公司”）、上海爱开投资管理有限公司（以下简称“爱开公司”）、第三人泉州美岁南益商业管理有限公司（以下简称“美岁公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南晖公司的委托诉讼代理人徐长青、第三人美岁公司的委托诉讼代理人吴丹丹到庭参加诉讼，被告德融公司、爱开公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南晖公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告德融公司、爱开公司签订的《装饰费用三方协议》解除；2、被告德融公司立即退还原告装饰费1063800元及支付该款项自2016年11月18日起至还清之日止按银行同期贷款利率计算的利息，被告爱开公司对被告德融公司的上述债务承担连带清偿责任；3、被告爱开公司向原告支付违约金1063800元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：泉州市丰泽区南益广场项目的南益美岁天地商场一层117号商铺系原告所有的物业，原告委托第三人负责该商铺的招商、签约及管理等事项。2016年11月15日，第三人与被告爱开公司签订《合作经营合同》，约定被告爱开公司使用该店铺展示、陈列和销售其商品，第三人收取经营费用。就上述店铺的装修问题，原告与被告德融公司、爱开公司签订了《装饰费用三方协议》，约定被告德融公司负责该商铺装修，在被告爱开公司不存在违约行为等前提下，原告支付被告德融公司该店铺装饰费3546000元，如因被告爱开公司原因致合同终止则被告爱开公司应按约定向原告计付违约金。上述文件签署后，原告于2016年11月18日支付被告德融公司首期装修费1063800元，但此后被告德融公司、爱开公司迟迟不按约履行店铺装修等义务，故第三人、原告分别通知被告德融公司、爱开公司解除合同，但两被告至今未退还原告已付装饰费。 被告德融公司、爱开公司未作答辩。 第三人美岁公司述称，在其与被告爱开公司签订《合作经营合同》后，原告与被告德融公司、爱开公司签订《装饰费用三方协议》，此后原告向被告德融公司支付了相关装修费用。 本案在审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了《泉州市丰泽区商务局》、泉州市工商局内档材料《南益地产集团有限公司董事会决议》、《竣工验收报告》、《合作经营合同》、《合作经营合同之补充协议》、《装饰费用三方协议》、《委托付款函》、《付款回单》、爱开公司致美岁公司的《函》、原告致德融公司、第三人致爱开公司的《律师函》及邮寄凭证等证据证明其主张，因被告德融公司、爱开公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据《泉州市丰泽区商务局》、《南益地产集团有限公司董事会决议》可以证明南益集团办理公司分立，原告南晖公司享有诉争店铺所在的南益广场项目商场部分的资产所有人权益；《竣工验收报告》可以证明南益广场项目已于2016年12月已经完成竣工验收；《合作经营合同》及其附件《合作经营合同之补充协议》、《装饰费用三方协议》分别由相关当事人盖章，本院对其证据证明效力予以认定，可以证明原告南晖公司授权第三人美岁公司与被告爱开公司签订诉争店铺的合作经营合同，原告与被告德融公司、爱开公司签订三方协议对诉争店铺的装饰期限、装饰费用及相关权利、义务进行了约定；《委托付款函》及《付款回单》可以证明原告依约向被告德融公司支付装修费1063800元；爱开公司致美岁公司的《函》可以证明被告爱开公司确认因己方原因导致涉案合作协议执行延误、诉争店铺未能按期装修；第三人的《律师函》及邮寄凭证可以证明第三人通知被告爱开公司《合作经营合同》解除；原告的《律师函》及邮寄凭证可以证明其通知被告德融公司《装饰费用三方协议》解除及被告应退还装修费用1063800元。原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院对本案主要事实作如下认定： 2015年8月，泉州市丰泽区商务局批复同意南益地产集团有限公司分立。原告南晖公司承接原南益地产集团有限公司投资开发的泉州市丰泽区南益广场项目商场部分名称为“南益美岁天地”的资产。根据原告南晖公司委托，第三人美岁公司负责上述南益美岁天地商场的招商、签约及管理等事项。2016年11月15日，第三人美岁公司与被告爱开公司签订一份《合作经营合同》及附件《合作经营合同之补充协议》，该《合作经营合同》约定第三人将位于南益美岁天地商场中一层117号商铺提供给被告爱开公司经营，被告爱开公司使用该店铺展示、陈列和销售其商品，第三人自销售额中提取一定比例的款项作为经营费用，合作经营期限为3年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止。《合作经营合同之补充协议》对上述117号商铺的经营、交付与验收、装修期与开业等相关权利、义务进行了约定，被告爱开公司应于合同签署后7日内向第三人交纳履约保证金3万元，商铺于2017年6月1日前交付，被告爱开公司有90天的装修期，从2017年6月1日起至2017年8月31日止；如因被告爱开公司原因，自该商铺交付之日起15日内未开始进行装修工程，第三人有权收回该出租商铺，解除合同并追究被告爱开公司的违约责任；如因被告爱开公司原因，于装修期届满后30日内未完成装修，则第三人有权收回商铺，解除合同并追究被告爱开公司的违约责任；任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至《合作经营合同》附表二所列地址；任何文件、通知及其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第3个工作日将被视为已送达，邮政局出具的挂号投送、快件等收据，将作为有效证明。原告南晖公司与被告德融公司、爱开公司就由原告南晖公司承担诉争117号商铺的部分装饰费用签订一份《装饰费用三方协议》，双方约定：若被告爱开公司在上述《合作经营合同》及其附件《合作经营合同之补充协议》、《装饰费用三方协议》项下均不存在违约行为前提下，原告分3笔向被告德融公司支付3546000元作为该店铺的装饰费用；该商铺的装饰工程由被告德融公司负责并应于2017年9月1日前完成；被告爱开公司对被告德融公司的装饰工作进行日常监督，就被告德融公司的装饰工作及其合同义务承担连带保证责任；如因被告爱开公司原因导致《合作经营合同》提前解除或终止的，被告爱开公司应自《合作经营合同》提前解除或终止之日起10个工作日内向原告支付违约金，违约金金额按原告已支付的装饰费用金额*（1-该商铺实际营业时间/《合作经营合同》约定的合作期限）计算。上述合同签订后，原告于2016年11月18日向被告德融公司支付第一笔装饰费用1063800元，南益广场项目于2016年12月完成竣工验收。但被告爱开公司未按合同约定向第三人美岁公司支付履约保证金，亦未按约定与第三人美岁公司办理诉争商铺的验收、交接手续。2017年6月21日，被告爱开公司向第三人美岁公司致函称“由于爱开公司原因造成商铺未能正常装修，延误了双方合作协议的执行”。2017年6月17日，第三人美岁公司向被告爱开公司邮寄律师函，通知其双方之间的《合作经营合同》解除。2017年7月2日，原告南晖公司向被告德融公司邮寄送达了解除《装饰费用三方协议》的律师函，并要求该被告退还装饰费用1063800元。2017年9月25日，原告诉至本院，要求判如所请。 本院认为，第三人美岁公司与被告爱开公司签订的《合作经营合同》及附件《合作经营合同之补充协议》、原告南晖公司与被告德融公司、爱开公司签订的《装饰费用三方协议》均系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，相关当事人均应严格依约履行。本案中，原告及第三人按照合同约定履行了自己的义务，被告爱开公司却未依约履行向第三人支付履约保证金、按时交接商铺进行装修等义务，因被告爱开公司的持续违约行为致使合同目的无法实现，第三人美岁公司根据诉争合同关于一方行使解除权的约定，在约定的合同解除条件已经成就时于2017年6月17日向被告爱开公司发出《合作经营合同》解除通知，第三人行使解除权的行为符合法律规定的程序及合同的约定，亦即产生合同解除的法律效果。上述《合作经营合同》提前解除，原告南晖公司随后于2017年7月2日通过邮寄送达的方式通知被告德融公司《装饰费用三方协议》解除，鉴于诉争合同约定“任何文件、通知及其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第3个工作日将被视为已送达”，原告在合理期限内通过合同约定的形式行使解除权，上述《装饰费用三方协议》自通知到达被告德融公司时解除，故本院确认原告南晖公司与被告德融公司、爱开公司签订的《装饰费用三方协议》于2017年7月5日解除。合同解除导致合同关系归于消灭，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告在合同解除后有权向被告主张返还其因合同履行而支付的费用、赔偿其因被告违约所造成的损失。现原告要求被告德融公司退还装饰费1063800元，并支付该款项自2016年11月18日起至还清之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。诉争《装饰费用三方协议》约定“被告爱开公司就被告德融公司对诉争商铺的装饰工作的各项义务及本协议下被告德融公司其他义务等向原告承担连带保证责任”，故当被告德融公司不履行本案债务时，被告爱开公司应当承担连带保证责任；原、被告未对保证期间进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限之日起6个月要求保证人承担保证责任”，现原告在保证有效期间内向保证人被告爱开公司主张权利，要求被告爱开公司承担保证责任，与被告德融公司连带偿还装饰费1063800元和利息损失，其请求合理合法，应予支持。原告以因被告爱开公司违约致使其受到经济损失为由，要求被告爱开公司按照诉争《装饰费用三方协议》违约责任条款中约定的违约金标准向其支付违约金1063800元，在庭审后，原告表示如其的关于被告爱开公司对被告德融公司在本案中退还原告装饰费1063800元及利息的债务承担连带清偿责任的主张得到支持，则同意将该违约金调低为以装饰费1063800元为基数，自2016年11月18日起至起诉之日止按月利率2%计算，原告自愿提出违约金调整请求，系其自行处分权利，应予准许。被告德融公司、爱开公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告泉州南晖实业有限公司与被告上海德融建筑装饰有限公司、上海爱开投资管理有限公司签订的《装饰费用三方协议》于2017年7月5日解除； 二、被告上海德融建筑装饰有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告泉州南晖实业有限公司装饰费1063800元，并支付自2016年11月18日起至实际还清之日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率以1063800元为基数计算的利息损失； 三、被告上海爱开投资管理有限公司应对被告上海德融建筑装饰有限公司上述第二项判决中的债务承担连带清偿责任； 四、被告上海爱开投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告泉州南晖实业有限公司支付自2016年11月18日起至2017年9月25日止按照月利率2%以1063800元为基数计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16389元，由被告上海德融建筑装饰有限公司、上海爱开投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈琼璋 审 判 员  黄旭光 人民陪审员  郭丽娜 二〇一八年六月八日 书记员杨实达 附:引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限之日起6个月要求保证人承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条 申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。