河北省唐山市开平区人民法院民事判决书（2018）冀0205民初831号原告：唐山市开平汇金村镇银行股份有限公司，住所地，唐山市开平区普光道86号，统一社会信用代码：×××。负责人：王志宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡勇，河北德硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕志坤，河北德硕律师事务所律师。被告：唐山建设集团园林绿化工程有限公司，住所地，唐山市路南区国防道21号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：薛国玉，该公司董事长。被告：唐山盛华世家仓储购物有限公司，住所地，唐山市高新区老庄子村，统一社会信用代码：×××。法定代表人：刘迪，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙逊，该公司员工。被告：唐山盛唐实业发展有限公司，住所地，唐山市路南区风井路东侧，统一社会信用代码：×××。法定代表人：白丽武，该公司董事长。被告：唐山建设集团宏达房地产开发有限公司，住所地，唐山市路北区部东里六湾丽景，统一社会信用代码：×××。法定代表人：韩冰，该公司董事长。被告：耿立功，男，汉族，1968年2月12日出生，住唐山市。被告：唐山建设集团有限责任公司，住所地，唐山市路南区国防道21号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：徐永泉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙伟志，该公司员工。被告：王春玲，女，汉族，1969年12月5日出生，住唐山市。原告唐山市开平汇金村镇银行股份有限公司（以下简称"汇金银行"）与被告唐山建设集团园林绿化工程有限公司（以下简称"园林公司"）、唐山盛华世家仓储购物有限公司（以下简称"盛华世家"）、唐山盛唐实业发展有限公司（以下简称"盛唐实业"）、唐山建设集团宏达房地产开发有限公司（以下简称"宏达地产"）、耿立功、唐山建设集团有限公司（以下简称"建设集团"）、王春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中本院经原告申请追加王春玲作为被告参加诉讼。原告汇金银行委托诉讼代理人蔡勇、毕志坤、盛华世家的委托诉讼代理人孙逊、建设集团委托诉讼代理人孙伟志到庭参加诉讼。被告园林公司、盛唐实业、宏达地产、耿立功、王春玲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇金银行诉称，原告与被告园林公司于2016年5月3日签订了《唐山市开平汇金村镇银行流动资金借款合同》（合同编号：620XXXXXXXX777），约定由原告向被告园林公司提供贷款270万元用于购买电缆，借款期限自2016年5月3日起至2016年11月3日止，月利率为10‰，结息日为每月的20日，借款最后到期时利随本清。合同约定，对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。借款人未按期还款又未就展期事宜与贷款人达成协议，即贷款逾期的，罚息利率按每日计收万分之5.00。以法律手续追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，被告建设集团）与原告签订《抵押合同》（合同编号：620XXXXXXXX777）由被告建设集团以自有的位于路南区陵园路的土地使用权及地上房产一处对上述债务进行抵押担保并办理了他项权登记（冀唐他项（2016）第402号。同日，被告盛华世家、盛唐实业、宏达地产、耿立功与原告签订了《保证合同》（合同编号：620XXXXXXXX777），约定为被告园林公司的上述债务承担共同连带保证责任，保证范围包括但不限于1、主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金；2、因贷款人索赔发生的诉讼（仲裁）费、财产保全费、鉴定费、评估费、执行费、律师费、公证费等贷款人实现债权的一切费用；3、因借款人违约而给贷款人造成的其他损失和应付费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，即自2016年11月3日起至2018年11月2日止。合同中同时约定了各保证人的送达地址。2018年4月4日被告建设集团出具了《无限连带责任承诺函》承诺对上述债务等承担无限连带保证责任。2016年5月11日，原告依约向被告园林公司约定账户放款270万元整，并由其提取支付到第三方账户。因被告方未按约定向原告履行还款及给付利息的义务。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院，请求法院判令各被告连带偿还借款本金270万元及自2016年5月3日起至偿还完毕之日止产生的利息、罚息、复利等（截止到起诉日暂定为129886.89元）；判令各被告连带支付原告因实现债权而产生的费用；判令原告以被告建设集团在冀唐他项（2016）第402号土地他项权证登记的抵押物及地上附着物折价、变卖、拍卖的所得款项优先受偿。被告盛华世家、建设集团对称原告所述无异议。被告被告园林公司、盛唐实业、宏达地产、耿立功、王春玲未答辩亦未提交证据。经审理查明，原告与被告园林公司于2016年5月3日签订了唐山市开平汇金村镇银行流动资金借款合同（合同编号：620XXXXXXXX777）。约定，由原告向被告园林公司提供贷款270万元用于购买电缆，借款期限自2016年5月3日起至2016年11月3日止，月利率为10‰，结息日为每月的20日，借款最后到期时利随本清。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。借款人未按期还款又未就展期事宜与贷款人达成协议，即贷款逾期的，罚息利率按每日计收万分之5.00。该合同还约定，以法律手续追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，被告建设集团与原告签订抵押合同（合同编号：620XXXXXXXX777）由被告建设集团以自有的国有土地使用权证为冀唐国用（2003）第3551号位于路南区陵园路的土地使用权及地上房产一处对上述债务进行抵押担保并办理了他项权登记（冀唐他项（2016）第402号。同日，被告盛华世家、盛唐实业、宏达地产、耿立功与原告签订了保证合同（合同编号：620XXXXXXXX777），约定为被告园林公司的上述债务承担共同连带保证责任，保证范围包括但不限于1、主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金；2、因贷款人索赔发生的诉讼（仲裁）费、财产保全费、鉴定费、评估费、执行费、律师费、公证费等贷款人实现债权的一切费用；3、因借款人违约而给贷款人造成的其他损失和应付费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，即自2016年11月3日起至2018年11月2日止。被告王春玲出具保证人配偶同意提供保证担保承诺书，其与耿立功系夫妻关系，同意耿立功为园林公司在原告处的借款提供保证担保，并自愿以其个人及家庭财产对该笔债务承担连带责任保证，保证范围为贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的手续费、电讯费等其他款项、原告实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、送达费等）。该承诺书载明了家庭住址与联系方式。2018年4月4日被告建设集团出具了无限连带责任承诺函，承诺愿以全部财产，以无限连带责任的方式向债权人提供担保。无限连带保证责任期间自本承诺函签订之日起，直至债务人欠付债权人的所有债务悉数清偿为止。2016年5月11日，汇金银行出具借款借据，按照合同约定将人民币270万元支付给园林公司，账号×××，借款借据载明的利率为月利率10‰，借款到期日为2016年11月3日。同日，园林公司委托汇金银行将该笔款项从前述账号转给了唐山巨东贸易有限公司。自2016年5月3日起至2016年11月3日止，园林公司偿还了前述借款利息及应付未付利息产生的复利。借款到期后，逾期利息应以借款本金人民币270万元为基数，按日万分之5计算，同时按该利率计收复利，园林公司偿还了2016年11月4日至2017年10月20日的罚息和罚息产生的复利；自2017年10月21日后，园林公司无其他还本付息事实。因被告方未按约定向原告履行还款及给付利息的义务。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院，请求法院判令各被告连带偿还借款本金270万元及自2016年5月3日起至偿还完毕之日止产生的利息、罚息、复利等（截止到起诉日暂定为129886.89元）；判令各被告连带支付原告因实现债权而产生的费用；判令原告以被告建设集团在冀唐他项（2016）第402号土地他项权证登记的抵押物及地上附着物折价、变卖、拍卖的所得款项优先受偿。另查明，汇金银行向河北德硕律师事务所支付鉴证咨询服务和律师服务费22500元。上述事实有原告提交的汇金银行营业执照、法定代表人身份证明及身份证、被告工商企业信息、营业执照、身份证、流动资金借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、土地登记证和他项权证、保证合同、耿立功与王春玲户口本、结婚证、保证人配偶同意提供保证担保承诺书、无限连带责任承诺书、唐山市开平汇金村镇银行借款借据正副本、电汇凭证、原告与被告签订协议时的现场照片、电缆购销合同、贷款资金提款申请书、贷款资金支付委托书、收据、唐山市开平汇金村镇银行法人客户授信业务贷后管理检查报告、银行流水一份、22500元律师费发票等证据证实，本院予以认定。本院认为，原告汇金银行与园林公司签订的借款合同，与建设集团签订的抵押合同，与盛华世家、盛唐实业、宏达地产、耿立功签订的保证合同，王春玲出具的保证人配偶同意提供保证担保承诺书、建设集团出具的无限连带责任承诺函，系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，借款合同、保证合同及承诺书、承诺函对相关各方当事人具有法律约束力。汇金银行按照合同约定向园林公司支付了借款，但园林公司未能按照合同约定偿还借款本金，构成违约。原告主张被告园林公司偿还借款本金人民币270万元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款期限,涉诉借款合同约定了以借款凭证为准。借款凭证时间为2016年5月11日，到期日为2016年11月3日，即该合同期限为2016年5月11日至2016年11月3日。关于借款利息，涉诉借款合同履行期限内的借款利息及应付未付利息的复利，园林公司已按合同约定偿还完毕。关于罚息、复利，涉诉借款合同约定了罚息和复利的计算方法、起止时间，且明确约定了对贷款逾期后的罚息计收复利，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，园林公司按合同约定支付了部分罚息及应付未付罚息产生的复利，故原告主张园林公司给付自2016年5月11日起至偿还完毕之日止产生的利息、罚息、复利，本院对原告诉讼请求的合理部分予以支持。关于被告盛华世家、盛唐实业、宏达地产、耿立功承担连带保证责任，涉诉保证合同约定了保证范围和保证期间。至起诉时，保证期间尚未届满，盛华仓储、盛唐实业、宏达地产、耿立功未按约定履行保证义务，故对原告要求盛华世家、盛唐实业、宏达地产、耿立功承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于王春玲的责任，依据前述司法解释规定，保证人配偶同意提供保证担保承诺书签订时，王春玲作为耿立功的妻子已经明确同意耿立功为园林公司在原告处的借款承担保证责任，且其自愿以个人及与耿立功的家庭财产对该笔债务承担连带责任保证，该债务应为夫妻共同债务，由耿立功与王春玲共同偿还，但王春玲未按该承诺书履行保证义务，故对原告主张王春玲承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于建设集团承担连带保证责任，无限连带责任承诺函中约定保证期间为承诺函签订之日直至债务人清偿所有债务为止，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。故承诺函的保证期间应依照前述规定。至起诉时，保证期间尚未届满，且该承诺函约定了保证范围，建设集团未按约定履行保证义务，故对原告主张被告建设集团承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。抵押合同约定，建设集团以其国有土地使用权抵押担保借款合同债务的履行，并办理了抵押登记手续，在园林公司不履行借款合同项下到期债务时，原告作为抵押权人有权就抵押财产优先受偿。当事人约定或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。原告主张对被告建设集团在冀唐他项（2016）第402号土地他项权证登记的抵押物享有抵押权及优先受偿权，本院予以支持，提供担保的建设集团承担担保责任后，有权向债务人追偿。综上，为保护当事人的合法财产权益，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、第四十二条，《最高人民法院》第一条之规定，判决如下：一、被告唐山建设集团园林绿化工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告唐山市开平汇金村镇银行股份有限公司借款本金人民币270万元；自2017年10月21日起至至借款本息还清之日止，以贷款本金人民币270万元为基数，按日万分之5计算罚息，以该罚息为基数，按照日万分之5，给付前述期间内罚息产生的复利。二、被告唐山建设集团园林绿化工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告唐山市开平汇金村镇银行股份有限公司鉴证咨询服务和律师服务费人民币22500元。三、被告唐山盛华世家仓储购物有限公司、唐山盛唐实业发展有限公司、唐山建设集团宏达房地产开发有限公司、耿立功、王春玲对上述第一项、第二项中的给付义务承担连带清偿责任，被告唐山盛华世家仓储购物有限公司、唐山盛唐实业发展有限公司、唐山建设集团宏达房地产开发有限公司、耿立功、王春玲承担保证责任后有权向唐山建设集团园林绿化工程有限公司追偿。四、原告河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行对被告唐山建设集团有限公司以自有的位于路南区陵园路的国有土地使用权证为冀唐国用（2003）第3551号商业房产一处（冀唐他项（2016）第402号）享有抵押权，对处置抵押物所得价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。五、驳回原告唐山市开平汇金村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29439元，减半收取计14719.5元，由被告唐山建设集团园林绿化工程有限公司、唐山盛华世家仓储购物有限公司、唐山盛唐实业发展有限公司、唐山建设集团宏达房地产开发有限公司、耿立功、唐山建设集团有限公司、王春玲同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 员 孟维艳 二〇一八年六月十四日法官助理 辛弼先书 记 员 张 童