海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初3439号 原告：海南观宏实业有限公司，住所地海口市龙华区龙桥镇海口观澜湖大道。 法定代表人：李佳琦，董事长。 委托代理人：毕建国，海南昌宇律师事务所律师。 委托代理人：李勇，海南昌宇律师事务所律师。 被告：马兰，女，1962年2月23日出生，汉族，住海口市。 原告海南观宏实业有限公司与被告马兰商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕建国、李勇到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海南观宏实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《物业认购书》(认购书编号:8004747)及《海口市商品房买卖合同》(合同编号:L00202873)；2.判令撤销原、被告签署的《海口市商品房买卖合同》在海口市住房和城乡建设局的商品房网上销售合同备案登记；3.判令被告向原告偿还原告因承担担保责任所支付的款项共计522,496.06元，并承担逾期付款利息；4.判令被告向原告支付违约金24万元；5.判令被告就前述第3、4项对原告所负之债务与原告应退还被告的购房款等额抵消，不足部分被告另行向原告清偿；6.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：被告于2015年12月22日与原告签订《物业认购书》，并于2016年01月12日与原告签订《海口市商品房买卖合同》（下称买卖合同），购买原告开发的××镇#1102号房（下称该商品房）。买卖合同第五条约定，该商品房总价款80万元，房款的30%（计24万元，其中20万元作为合同定金）在签订买卖合同时支付，余款56万元由银行按揭支付。买卖合同签订后，被告向南洋商业银行（中国）有限公司海口分行（下称南洋银行）申请按揭贷款并签订《房屋抵押贷款合同》，由原告提供阶段性连带担保责任。2016年5月，南洋银行经审核并根据《房屋抵押贷款合同》发放贷款48万元。自2016年12月开始，被告马兰未按期向南洋银行偿还贷款，2017年4月12日，南洋银行向海口市龙华区法院提起诉讼，要求本案被告偿还贷款本金46.5万元及到期未还利息和逾期利息等，并要求原告承担连带担保责任。该案于2017年10于15日作出判决，判令马兰向南洋银行偿还贷款本金及利息，以及承担案件受理费、律师费，由原告承担连带责任（具体详见2017琼01**民初5786号民事判决书）。该判决生效后，原告于2018年01月19日已履行担保责任，向南洋银行支付本金、利息、律师费、案件受理费等共522,496.06元。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，原告承担担保责任后，有权向两位被告追偿。根据原被告之间买卖合同附件七第十条约定，若买受人因未按时偿还按揭款等原因，导致出卖人承担担保责任的，出卖人对为履行担保责任所支付的所有款项（包括但不限于出卖人代为偿还的本金、利息、罚息、违约金及银行为实现债权和担保权益的所有费用，以及出卖人因此支付的仲裁费用、诉讼费用、律师费用等）有追偿权，买受人应按出卖人承担金额的10%向出卖人支付补偿金。此外，还约定出卖人书面催告后买受人仍未清偿的，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款的30%作为违约金。同时，买卖合同附件七第十二条约定，买卖合同解除后，违约方应配合守约方办理变更、撤销买卖合同备案登记的相关手续。因此，被告马兰未按期偿还贷款，导致原告承担连带担保责任，原告有权依合同约定解除买卖合同，并追究其违约责任，合同解除后被告应配合办理买卖合同备案登记的撤销手续。因此，被告未按期偿还银行按揭贷款，导致原告承担担保责任，依据法律规定原告有权向被告追偿。被告未履行买卖合同义务，应按买卖合同约定向原告支付违约金及承担相应违约责任。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：《物业认购书》、《海口市商品房买卖合同》、《海口市商品房买卖合同备案确认表》、《房屋抵押贷款合同》（编号：×××）、《不可撤销保证书》、（2017）琼0106民初5786号《民事判决书》、《海口市龙华区人民法院证明》、《（2017）琼0106民初5786号案件付款通知函》、国内支付业务付款回单（业务标识号：×××）、《关于限期清偿债务的催告函》、快递单及EMS快递电子单（编号：107XXXXXXXX27），本院对以上证据的真实性和证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日，被告与原告签订《物业认购书》，后于2016年01月12日签订《海口市商品房买卖合同》，购买原告开发的××镇#1102号房。买卖合同第五条约定，该商品房总价款80万元，房款的30%（计24万元，其中20万元作为合同定金）在签订买卖合同时支付，余款56万元由银行按揭支付。买卖合同附件七第十条约定，若买受人因未按时偿还按揭款等原因，导致出卖人承担担保责任的，出卖人对为履行担保责任所支付的所有款项（包括但不限于出卖人代为偿还的本金、利息、罚息、违约金及银行为实现债权和担保权益的所有费用，以及出卖人因此支付的仲裁费用、诉讼费用、律师费用等）有追偿权，买受人应按出卖人承担金额的10%向出卖人支付补偿金。此外，还约定出卖人书面催告后买受人仍未清偿的，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款的30%作为违约金。同时，买卖合同附件七第十二条约定，买卖合同解除后，违约方应配合守约方办理变更、撤销买卖合同备案登记的相关手续。买卖合同签订后，被告向原告支付了购房款24万元，同时向南洋银行申请按揭贷款并签订《房屋抵押贷款合同》，原告对该贷款提供阶段性连带担保责任。2016年5月，南洋银行根据《房屋抵押贷款合同》向被告发放贷款48万元。2017年4月12日，因被告未按期偿还贷款，南洋银行向本院提起诉讼。2017年10于15日，本院作出2017琼01**民初5786号民事判决书，判令被告偿还贷款本金46.5万元及到期未还利息和罚息,原告承担连带担保责任。该判决生效后，2018年1月19日，原告根据判决书的要求向南洋银行支付了该案本金、利息、律师费、案件受理费等共522,496.06元。 本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》及《物业认购书》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人应按约定行使权利履行义务。合同签订后，由于被告没有按约定履行与南洋银行签订的《房屋抵押贷款合同》，从而导致南洋银行解除了合同，原告为此代被告承担了担保责任。被告的以上违约行为已构成根本性的违约，原告据此提出解除合同，撤销合同备案登记，支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。由于原告已代被告履行了还款义务，依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，原告承担担保责任后，有权向被告追偿。故对原告要求被告偿还522,496.06元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告海南观宏实业有限公司与被告马兰签订的《海口市商品房买卖合同》及《物业认购书》； 二、被告马兰须在本判决生效后十日内协助原告海南观宏实业有限公司撤销在海口市住房和城乡建设局的合同备案登记； 三、被告马兰须在本判决生效后十日内向原告海南观宏实业有限公司支付522496.06元及利息（利息计算方法：从2018年1月20日起至被告还清之日止，按银行同期同类贷款利率计算）； 四、被告马兰须在本判决生效后十日内向原告海南观宏实业有限公司支付违约金24万元； 五、双方债务互相冲抵后予以执行。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5712元，由被告马兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  蔡红胜 人民陪审员  何少锋 人民陪审员  李 芳 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  冯 丹