广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初2999号原告：麦小浣，女，1965年7月16日出生，汉族，住广东省中山市。原告：甘笑珍，女，1964年10月12日出生，汉族，住广东省中山市。原告：甘婉文，女，1967年6月25日出生，汉族，住广东省中山市。三原告共同委托诉讼代理人：梁开健，广东千里行律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：梁绮岚，广东千里行律师事务所律师助理。被告：中山市广浩服饰有限公司，住所地广东省中山市小榄镇民安南路180号二楼之一。法定代表人：庞光仪，该司执行董事、经理。被告：庞光仪，男，1981年1月15日出生，汉族，住广西壮族自治区浦北县。被告：容小梅，女，1980年1月26日出生，汉族，住广西壮族自治区浦北县。原告麦小浣、甘笑珍、甘婉文与被告中山市广浩服饰有限公司（以下简称广浩公司）、庞光仪、容小梅租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告麦小浣、甘笑珍、甘婉文及其委托诉讼代理人梁开健到庭参加诉讼，被告广浩公司、庞光仪、容小梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。麦小浣、甘笑珍、甘婉文向本院提出诉讼请求：1.解除麦小浣、甘笑珍、甘婉文与庞光仪于2015年12月21日签订的楼房租用合同、商铺租赁合同，广浩公司、庞光仪、容小梅向麦小浣、甘笑珍、甘婉文返还租赁物；2.广浩公司、庞光仪、容小梅立即连带向麦小浣、甘笑珍、甘婉文支付租金及滞纳金（租金自2018年1月计算至被告返还租赁物之日止、滞纳金自2018年2月1日起至全部租金清偿之日止按月利率2%计算），并没收被告定金104842.41元。事实和理由：庞光仪、容小梅共同经营广浩公司。2015年12月21日，麦小浣与庞光仪签订楼房租用合同以及商铺租赁合同，双方约定庞光仪承租位于中山市小榄镇民安南路xxx、xxx、xxx号楼房的二、三、五、六楼和七楼电梯房以及一楼商铺四间（以下简称涉案厂房）用以广浩公司作制衣厂使用，承租期限为2016年1月1日起至2018年12月31日，每月租金庞光仪需在当月15日前支付，若拖欠租金超过15天，麦小浣、甘笑珍、甘婉文有权收取6%滞纳金。2018年3月10日，庞光仪、容小梅以书面方式确认其拖欠麦小浣、甘笑珍、甘婉文三个月总额为130745.8元租金，同时确认其若继续拖欠租金，麦小浣、甘笑珍、甘婉文有权申请法院解除合同，庞光仪、容小梅十日内迁出租赁物。但该协议签订后，经多次追讨，庞光仪、容小梅不予支付租金。为了维护自己的合法权益，麦小浣、甘笑珍、甘婉文诉至法院，请求依法裁判。广浩公司、庞光仪、容小梅未作答辩。麦小浣、甘笑珍、甘婉文围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据麦小浣、甘笑珍、甘婉文陈述及其提交的证据，本院经审理认定事实如下：座落于中山市××路××号的房屋权利人为麦小浣。座落于中山市××路××号的房屋权利人为甘笑珍。座落于中山市××路××号的房屋权利人为甘婉文。麦小浣、甘笑珍、甘婉文三人一起合伙租赁，内部按物业持有比例分摊租金收益。2015年12月21日，出租方麦小浣、甘笑珍、甘婉文与承租方庞光仪签订楼房租用合同，主要约定：“出租方把座落在小榄镇民安南路xxx、xxx、xxx号楼房的二、三、五、六楼及七楼电梯房租给承租方做制衣厂用，从2016年1月1日起共3年，其中五、六、七楼电梯房2016年月租金每平方米9元，2017年月租金递增5%，2018年月租金递增10%，即2017年月租金为9.45元每平方米，2018年月租金为10.40元每平方米。其中二、三楼及梯房2016年月租金每平方米10元，2017年月租金递增5%计，即2017年月租金10.5元每平方米，2018年月租金11.55元每平方米。双方达成以下协议：二、三楼面积1755.2平方米，2016年月租金额为17552元；五、六层及七楼电梯房面积共1695.23平方米，2016年月租金额15257.07元；2016年每月合共租金32809.07元。每月租金必须在当月15号支付给出租方，不得拖欠，如承租方迟交租金15天，就要缴纳6%滞纳金。如迟交一个月，可作承租方自动违约处理。如需税票，所开具发票税金费用由承租方负责；合同签订时，承租方先付出租方定金98427.21元（月租3个月），该定金在租用期满后且楼房所有设施完好无损害，则出租方如数退还承租方，如果合同未满承租方中途退出，该定金作赔偿出租方合同违约金处理，电梯的维修护养由承租方负责。租期从2016年1月1日至2018年12月30日，为期三年。合同经双方签订，承租方将定金交付出租方后生效，租金及定金由甘笑珍代收。”合同还约定了其他条款。同日，出租方麦小浣与承租方庞光仪签订商铺租赁合同，主要约定：“麦小浣把座落在小榄镇民安南路xx号商铺四间编号为1号租给庞光仪作商业使用。从2016年1月1日起共三年，2016年月租金每平方米为30元，2017年月租金递增5%，即2017年月租金每平方米为31.5元，经双方协定如下：麦小浣所租出的1号商铺，总面积71.28平方米，2016年每月租金2138.4元，每月租金庞光仪必须在当月15号前支付给麦小浣，不得拖欠，如迟交租金15天就要缴交6%滞纳金，迟交一个月可作庞光仪自动违约处理。合同签订时，庞光仪先付麦小浣定金6415.2元，该定金在租用期满后且商铺所有设施完好无损坏，麦小浣如数退还庞光仪，如果合同未满庞光仪中途退出，该定金作赔偿麦小浣合同违约金处理。”上述两份合同签订后，庞光仪支付了定金合共104842.41元。2018年3月10日，庞光仪签订一份书面材料，载明：“庞光仪租赁麦小浣、甘笑珍、甘婉文位于小榄镇民安南路xxx、xxx、xxx号二、三、五、六、七楼厂房和地铺作制衣厂使用（广浩公司）总面积3450.13平方米，每月应交租金40732.80元，现欠下三个月租金，总金额为130745.60元。每月都通过电话到厂追收无效，我们现申请法院立案办理追回庞光仪欠我们的租金，并按签订的合同规定终止合同，十天内迁出，否则一切物资归麦小浣、甘笑珍、甘婉文所有。”材料下方欠款人签名处有庞光仪的签名及广浩公司的盖章。麦小浣、甘笑珍、甘婉文表示书面材料中的欠款130745.60元是包含了2017年12月的部分租金欠款计算得来。麦小浣、甘笑珍、甘婉文另提交一份书面材料，主要载明：“庞光仪租赁麦小浣、甘笑珍、甘婉文位于小榄镇民安南路xxx、xxx、xxx号二、三、五、六、七楼厂房总面积3450.13平方米，每月应交租金34449.52元，2018年每月应交租金37902.95元，和小榄镇民安南路xxx号1号面积71.28平方米，2017年每月租金2245.32元，2018年每月租金2469.85元。庞光仪现欠2017年12月厂房租金19861.57元，补2017年租金差价19685.40元，2018年1月份租金37902.95元，1号铺位2017年12月租金2138.40元，补2017年差价1283.04元，2018年1月租金2469.85元，合计一共83341.21元。根据2015年12月21日双方签订合同规定，每月租金应在当月十五日前交租，但庞光仪至今欠租金2个月，每月都经多次追收无效，我们现申请法院立案办理追回庞光仪欠我们的租金，并按签订的合同规定终止合同，十天内迁出，否则一切物资归麦小浣、甘笑珍、甘婉文所有。”欠款人处签名有“庞光仪”“容小梅代庞光仪”及广浩公司的盖章，应收款人处有麦小浣、甘笑珍、甘婉文的签名。麦小浣、甘笑珍、甘婉文称该书面材料签订于2018年2月左右，但没有书写落款日期。麦小浣、甘笑珍、甘婉文称：其三人属亲戚关系，共同主张租赁合同中的债权，再自行内部协商。庞光仪每个月都有拖欠租金，最后一次交租是在2018年2月补交2017年12月的部分租金，2018年3月10日签下书面材料确认涉案厂房的欠租情况后再没有支付租金。目前，涉案厂房仍在正常经营。广浩公司的两个股东即庞光仪、容小梅夫妇，因此公司性质实为独资有限公司，且每月的对账单、协议中广浩公司都以主债务人名义盖章确认；容小梅与庞光仪共同经营公司且作为主债务人签名确认，债务属于夫妻连带债务，因此容小梅、广浩公司均应对庞光仪的债务承担连带责任。本院认为，庞光仪与麦小浣、甘笑珍、甘婉文签订楼房租用合同以及与麦小浣签订商铺租赁合同，就涉案厂房的租赁事宜达成协议，双方均应依约履行。麦小浣同意由甘笑珍、甘婉文共同享有其商铺租赁合同的债权，属于其对自身权利的处分，不违反法律规定，应予准许。庞光仪经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论的权利，在其未举证已按期支付租金的情况下，本院采信麦小浣、甘笑珍、甘婉文的说法，认定庞光仪尚欠2018年3月31日前的租金130745.60元以及2018年4月1日起的租金没有支付。庞光仪拖欠租金超过30天已属违约，麦小浣、甘笑珍、甘婉文要求解除双方于2015年12月21日签订的楼房租用合同、商铺租赁合同有理，本院予以支持。因庞光仪违约，麦小浣、甘笑珍、甘婉文有权没收庞光仪支付的定金合共104842.41元。两份合同解除后，庞光仪应当返还涉案厂房给麦小浣、甘笑珍、甘婉文，并根据合同约定的租金标准支付拖欠租金至合同解除之日止及支付占用费至实际搬离之日止。合同约定滞纳金为6%，但并未明确该标准是按什么期间计算，根据一般的书写习惯应理解为年利率6%，故滞纳金应自拖欠租金之日起按年利率6%计至清偿之日止。容小梅作为庞光仪的配偶，其与庞光仪共同在涉案厂房经营广浩公司，且在书面材料上签名确认欠租的事实，广浩公司则在书面材料上作为欠款人盖章确认，因此容小梅、广浩公司均应对庞光仪的上述债务承担连带责任。广浩公司、容小梅、庞光仪经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论权利，应由其承担不利之诉讼后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告麦小浣与被告庞光仪于2015年12月21日签订的商铺租赁合同及原告麦小浣、甘笑珍、甘婉文与被告庞光仪于2015年12月21日签订的楼房租用合同，被告庞光仪于本判决发生法律效力之日起七日内将位于中山市小榄镇民安南路xxx、xxx、xxx号楼房的二、三、五、六楼和七楼电梯房以及一楼商铺四间腾空并归还给原告麦小浣、甘笑珍、甘婉文；二、被告中山市广浩服饰有限公司、容小梅、庞光仪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告麦小浣、甘笑珍、甘婉文支付2018年3月31日前的租金130745.8元及2018年4月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（2018年内按每月40372.8元的标准计算）及滞纳金（按年利率6%，其中130745.8元自2018年5月15日起计，之后每月租金自每月15日起计，均计至实际清偿之日止）；三、被告中山市广浩服饰有限公司、容小梅、庞光仪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告麦小浣、甘笑珍、甘婉文支付本判决发生法律效力之日起至实际搬离房屋之日止的占用费（按40372.8元/月为标准计算）；四、被告庞光仪已支付的定金104842.41元归原告麦小浣、甘笑珍、甘婉文所有；五、驳回原告麦小浣、甘笑珍、甘婉文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2446元，保全费1193元，合共3639元，由被告中山市广浩服饰有限公司、容小梅、庞光仪负担(该款已由原告麦小浣、甘笑珍、甘婉文预付，被告中山市广浩服饰有限公司、容小梅、庞光仪应于本判决发生法律效力之日起七日内一并迳付给原告麦小浣、甘笑珍、甘婉文，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 邝 羽二〇一八年六月十二日书记员 何尧敏