广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初454号原告：詹远军，男，1974年1月8日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：吴秀萍，广东岭峰律师事务所律师。被告：张春扬，男，1975年11月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：熊立满，广东君强律师事务所律师。原告詹远军诉被告张春扬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴秀萍，被告的委托诉讼代理人熊立满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《商品房租赁合同》；2、被告返还租用房屋；3、被告支付原告房屋租金628541元（暂计至2018年1月的租金，实际要求计算至被告返还房屋之日）；4、被告支付原告迟延支付租金的利息18164.69元（按银行同期贷款利息暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；5、被告返还原告转租押金25500元；6、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示，被告已于2018年2月底将涉案房屋交还给原告，故原告当庭申请撤回第一项、第二项诉讼请求，并将第三项诉讼请求的计算截止时间从被告返还房屋之日止变更为2018年2月28日止。事实与理由：2015年5月6日，被告因店铺经营需要与原告签订《商品房租赁合同》，合同约定：原告将其位于深圳市南山区招商东路后海某花园裙楼第一层（房地产权证号：深房地字第××号)的房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告；房屋的租期为6年，自2015年5月6日至2021年5月5日止，其中，免租期为3个月，即从2015年8月6日起计租。该房屋从2015年5月6日起至2018年5月5日止的月租金为37840元，2016年4月由于涉案房屋楼上被占用原因，双方约定2016年4月6日至2018年5月5日期间的月租金调整为36973元；2018年5月6日至2021年5月5日期间的月租金为41624元。合同约定：月租金的支付方式为先付后用，每月的前三天缴纳该月的租金；此外，租赁期间，使用涉案房屋所产生的工商、卫生、物业管理、治安、消防安全、劳资纠纷等费用由被告承担。合同签订后，原告将涉案房屋交由被告使用，被告自2016年9月起未按期支付租金。根据《商品房租赁合同》第三条第三款的约定：若乙方在规定缴纳租金的期限内超过10天未缴纳的，甲方有权单方终止本合同并收回该物业，同时不退回押金。被告的行为构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付。因此，为维护原告的合法利益，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。被告答辩称：原告的诉讼请求没有道理。2017年6月份，原告出示了一份声明，承诺免收被告一段时间的租金，并且将租赁合同的期限延长至2022年5月5日，还承诺原告若提前解除合同，被告不承担任何责任，也无须支付后续租金，所以被告认为原告的诉求没有道理。但是被告同意提前解除合同，不应由被告承担解除合同的责任，原告须退还押金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区招商东路后海某花园裙楼XXX号房屋于2014年11月11日登记至深圳市常远实业股份有限公司名下，登记建筑面积为1072.72平方米。原告提交了其与深圳市常远实业股份有限公司签订的《商品房租赁合同》,用于证明涉案房屋由其从该公司承租而来。2015年5月6日，原告（甲方，出租人）与被告（乙方,承租人）签订了《商品房租赁合同》，合同约定：甲方同意将位于深圳市南山区招商东路后海某花园裙楼第一层（涉案房屋）出租给乙方作商业用途；租赁面积为172平方米,除另有约定外,本合同中租金等需要面积作为计算依据的,均以本条约定的租赁面积为准;租赁期限为6年，即从2015年5月6日起至2021年5月5日止（自租赁房屋实际交付之日起计算,含免租装修期）;本合同签订后,乙方应在3天内支付相当于2个月租金的费用75680元给甲方作为押金,否则,本合同无效,合同期满后,乙方如未续租,甲方则在乙方付清所有费用后再将押金无息退还给乙方,但如果乙方中途退房,押金则不得返还;本合同生效后,甲方给予乙方3个月的免租装修期，即租金从2015年5月6日起计租。前3年租金按每月220元/平方米计算，第4年、第5年的租金在前3年的标准上递增10%,即从2015年5月6日起至2018年5月5日止，乙方就租赁房屋应付给甲方的租金为每月220元／平方米;从2018年5月6日起至2021年5月5日止,乙方就租赁房屋应付给甲方的租金为每月242元／平方米;租金采取“先付后用”的方式，且每一个完整自然月支付一次,本合同签订后，乙方需在3天内支付首期租金；后续乙方应于每月的前3天缴纳该月的租金。若乙方在规定的缴纳租金的期限内超过10天未缴纳的，甲方有权单方终止本合同并收回该物业，同时不退还押金；及其他条款。庭审中,双方均确认2015年11月6日之后，双方协商一致将租金减少至每月36973元；被告支付涉案房屋的租金至2016年9月5日，被告另支付了2017年4月（2017年4月6日至5月5日）的租金。2018年2月7日，原告向被告发出《解除通知书》（以下简称《通知》），内容写明被告未依约交租，原告依据合同约定通知被告解除合同，并要求被告于合同解除后3日内腾空商铺。原告提交的快递查询单显示上述通知于2018年2月8日被签收。被告确认其已收到上述《通知》，但表示，被告已于2017年11月左右交还涉案房屋且原告已将涉案房屋出租给他人使用。被告主张，被告与原告作为第三人均参与了深圳市宝安区任达居家养老服务中心诉深圳市银座贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，在此诉讼期间，涉案房屋是空置的，后原告与被告经协商签订了《补充协议》，该协议是于2017年6月20日左右在原告的办公室签订，原告在其中明确免除了被告的责任，被告对此提交了《补充协议》予以证明；《补充协议》落款“出租人”处签名显示为原告，内容写明：“本人与张春扬所签订的《租赁合同》一事（租赁后海某花园裙楼第一层房屋XXX铺位），因后续转租事项产生纠纷造成无法正常经营，现承诺：承租人张春扬免交2016年9月6日至2017年4月5日期间的租金（2017年4月6日至2017年5月5日期间的租金已交）。原合同起止日期为2015年5月6日至2021年5月5日，现将合同期顺延一年至2022年5月5日止，继续给承租人张春扬使用。注：若本人要提前解除《租赁合同》，张春扬不承担责任，也无须补交后续租金”。原告对《补充协议》的真实性、合法性、关联性均不予认可，原告表示，该份协议中原告的签名及指印与原告提交的《商品房租赁合同》中原告的签名及指印不同，其对《补充协议》中原告的签名及指印均不予认可，原告没有签过该协议；此外，《补充协议》没有被告的签名，也没有日期，按照相关法律规定，合同应自双方签字或盖章之日起生效，所以该份协议并没有成立。庭审中，本院依法向原告释明是否对《补充协议》中原告的签名及指印的真实性申请鉴定，原告表示不申请鉴定。原告主张,被告在租赁期限内将涉案房屋转租给案外人,并收取了案外人的押金25500元,原告认为被告无权转租涉案房屋亦无权收取押金,被告应将该押金返还给原告,再由原告返还给案外人。庭审中，原告确认其与被告转租时所收取押金的次承租人并未签订租赁合同。本院认为，原告当庭申请撤回第一项、第二项诉讼请求，系对其诉权的自由处分,本院对此予以准许。被告提交的《补充协议》虽名称为协议，但从其内容上看，为原告单方作出的承诺，被告未签字并不影响其效力，原告关于该协议未成立的抗辩，本院不予采纳；《补充协议》由原告作出并显示有原告的签名及指印，原告虽对其真实性不予认可，但经本院释明，原告明确表示不对《补充协议》中原告的签名及指印的真实性申请鉴定，原告应承担相应的不利后果，故本院对被告提交的《补充协议》予以采信。原告在《补充协议》中明确承诺免除被告支付2016年9月6日至2017年4月5日期间的租金，故对于原告要求被告向其支付此期间的租金，本院不予支持。关于2017年5月6日之后的租金，原告出具《补充协议》时并未对此日期之后的租金做出明确的免除的意思表示，原告在《补充协议》中所写明的“若本人要提前解除《租赁合同》，张春扬不承担责任，也无须补交后续租金”的“后续”指向不明，故被告仍应向原告支付2017年5月6日之后的租金；被告作为承租人负有返还涉案房屋的义务，被告主张其已于2017年11月底交还涉案房屋，但其对此未提交证据予以证明，故本院采纳原告关于被告于2018年2月底将涉案房屋交还给原告的主张，综上，被告应支付原告2017年5月6日至2018年2月28日期间的租金共计363127.68元（36973×9+36973÷28×23）。原告要求被告向其支付上述延付租金的利息，没有合同依据，本院对此不予支持。关于原告要求被告向其返还转租押金25500元。原告与被告转租的次承租人之间并无租赁合同关系，原告亦未提交证据证明其已实际向该次承租人垫付返还了押金25500元，原告要求被告向其返还转租押金25500元，依据不足，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张春扬于本判决生效之日起十日内向原告詹远军返还支付2017年5月6日至2018年2月28日期间的租金共计363127.68元；二、驳回原告詹远军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10522.06元，由原告负担4838.01元，由被告负担5684.05元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 黎人民陪审员 王 欣人民陪审员 区显霞二〇一八年六月八日书 记 员 张 潺附本案适用的相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。