福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初6837号 原告：郭涛，男，1980年11月12日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。 委托诉讼代理人：李燕纹，北京大成（厦门）律师事务所执业律师。 被告：厦门尚麟投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨三里**第****之一。 法定代表人：谢霈婷，该公司执行董事。 被告：蔡志猛，男，1982年7月16日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：颜端端，女，1982年3月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 上述三被告共同委托诉讼代理人：林斌，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 上述三被告共同委托诉讼代理人：舒展，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 被告：谢霈婷，女，1984年9月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告郭涛与被告厦门尚麟投资管理有限公司（以下简称尚麟公司）、蔡志猛、颜端端、谢霈婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭涛的委托诉讼代理人李燕纹，被告尚麟公司、蔡志猛、颜端端的共同委托诉讼代理人林斌到庭参加诉讼。被告谢霈婷经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭涛向本院提出诉讼请求：判令1.尚麟公司退还郭涛支付的租赁保证金、进场配套费、租金、店铺管理费等合计162073元，以及该款项自2016年10月1日起至实际退款之日止按银行同期贷款利率计算的利息；2.蔡志猛、颜端端、谢霈婷对尚麟公司的债务承担连带责任；3.公告费300元由颜端端承担。诉讼中，郭涛当庭变更第1项诉讼请求的金额为143442元。事实与理由：2015年3月14日，郭涛与尚麟公司签订2015-B1号《金品文化街商场租赁协议》，约定尚麟公司提供国际邮轮中心联检大楼二层南侧“金品文化街”的B1号柜位给郭涛经营，并提供管理服务；经营期限为三年，自2015年5月1日起算。为此，郭涛按约定向尚麟公司支付了进场配套费25000元，租赁保证金60300元，并按季度预付租金和店铺管理费以及其他费用。自2016年9月初始，因尚麟公司与第三方的争议，郭涛及其他商户已不能正常经营。自2016年9月中旬起，尚麟公司已完全不再向郭涛及其他商户提供任何约定的服务并已停止实际经营，而且也未退还租赁保证金60300元、按比例计算的进场配套费13194元以及预付的2016年10月、11月租金65124元和店铺管理费4824元，合计143442元。经查，谢霈婷作为法定代表人未按规定为尚麟公司向工商管理部门提交2016年度报告，在尚麟公司停止经营后也未依法组织清算。而且在经营期间，尚麟公司的股东颜端端、谢霈婷、实际控制人蔡志猛多次要求郭涛将相关款项付至其个人账户或从其个人账户向郭涛支付剩余营业款，并时常干预尚麟公司的运营。尚麟公司停止提供服务已经违约，应当退还上述款项。谢霈婷未履行其法定职责应当对尚麟公司的债务承担连带责任，谢霈婷、蔡志猛、颜端端个人人格与尚麟公司的法人人格混同，亦应承担连带责任。 尚麟公司、蔡志猛、颜端端辩称，国际邮轮中心联检大楼二层南侧为尚麟公司从厦门天天渔港大酒店有限公司（以下简称天天渔港公司）租赁所得，租期为2014年12月1日至2024年1月31日止，租赁期间，因尚麟拖欠部分租金，天天渔港公司于2016年10月1日向尚麟公司发函解除与尚麟公司签订的租赁合同，天天渔港公司也于2016年10月1日强行收回国际邮轮中心联检大楼二层南侧。因此尚麟公司与郭涛签订之《金品文化街商场租赁协议》在2016年10月1日起实际已经无法履行。尚麟公司确实收到郭涛押金60300元，进场配套费25000元，2016年10月1日至2016年11月30日的租金65124元及店铺管理费4824元。但郭涛在租赁期间未缴交2016年2月1日至2016年8月31日期间的租金及管理费共计243954.3元，郭涛第1项诉讼请求中的租金、管理费、保证金应予以扣减上述欠款。配套费系因双方在签约时确定对尚麟公司对场地投入的补偿，讼争合同5.1条明确约定不予退还，因此该费用郭涛无权主张。郭涛与尚麟公司未就讼争合同解除达成一致意见，目前双方仍未解除讼争合同，郭涛无权要求返还押金及配套费。本案系租赁合同法律关系，蔡志猛、颜端端虽然为尚麟公司股东，但并非讼争租赁合同当事人，根据合同相对性原则，蔡志猛、颜端端并非本案适格被告。蔡志猛、颜端端收款行为系受公司委托进行收款，款项亦用于公司支出，并未损害公司权益。股东未依法提交年度报告，未依法进行清算，仅说明目前公司陷入经营困境，与租赁合同法律关系无关。在本案中据此要求蔡志猛、颜端端承担连带责任没有法律依据。 谢霈婷未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月14日，尚麟公司作为甲方，郭涛作为乙方，双方签订一份《金品文化街商场租赁协议》，合同编号为2015-B1，约定：1.甲方将“金品文化街”内B1号店铺（面积67平方米）交由乙方经营，乙方仅限于经营珠宝；2.协议经营期限三年，自2015年5月1日至2018年4月30日，第一年月租金为30150元，第二年月租金为32562元，第三年月租金为35167元，每次支付三个月的租金，每次租金缴交时需提前7天交纳；3.甲方对金品文化街进行统一设计、公共部分的装修、水电、中央空调、消防控制等配套规划，甲方根据乙方经营的柜位收取进场配套费25000元（此费用不退）；4.乙方每月应交管理费每平方米36元，夏天如有开空调每月还应缴纳空调公摊费1340元，乙方应于当月10日前将次月管理费及上月水电费、空调费交至甲方财务部；5.乙方所交以上费用应准时交纳，如拖欠甲方有权按每日千分之三加收违约金，拖欠并经甲方催缴后10日内仍未缴交的，甲方有权因乙方违约而提前解除合同，停止供应水电，收回该场地，同时乙方缴交的保证金不退还，作为赔偿甲方的赔偿金；6.乙方于签订本协议的当日向甲方支付租赁保证金60300元，如乙方租期内提前解除本协议或违反本协议，甲方有权扣除乙方保证金，作为违约金赔付给甲方，同时甲方保留追究乙方违约责任的权利，此外合同就装修与改建配套、责任免除及其他相关合同事宜作出了相应的约定。同时尚麟公司出具收款收据确认收到郭涛租赁保证金60300元，配套费25000元。2016年9月26日，尚麟公司向郭涛出具收据确认收到郭涛缴纳的2016年9月至11月租金及管理费104922元。 2016年10月5日，案外人天天渔港公司向厦门国际邮轮中心二楼各商户发出通告，通告载明：各商户使用的经营场地系厦门黄记和丰餐饮管理有限公司（以下简称黄记和丰公司）与尚麟公司向天天渔港公司承租，因黄记和丰公司与尚麟公司欠天天渔港公司租金及水电费，该两家公司已于2016年10月1日凌晨书面同意解除与天天渔港公司签订的租赁合同，并同意将场地交还；天天渔港公司给予商户至2016年10月7日作为搬迁的宽限期，各商户应于2016年10月7日24时之前自行将场地腾空，否则天天渔港公司自2016年10月8日零时起将采取停水停电措施，并将对场地进行清理，商户未撤走物品视为遗弃物，由天天渔港公司统一清理。 2016年10月9日，天天渔港公司向厦门国际邮轮中心二楼各商户发出通告，通告载明：黄记和丰公司与尚麟公司多次违约，已经解除与天天渔港公司之间的租赁关系，因黄记和丰公司与尚麟公司未缴纳水电费，天天渔港公司决定自2016年10月11日零时起采取停水停电措施。 2016年11月20日，天天渔港公司向厦门国际邮轮中心二楼各商户发出通知，通知载明：黄记和丰公司与尚麟公司多次违约，已经解除与天天渔港公司之间的租赁关系，如商户愿与公司合作者，抓紧于2016年11月20日办理续签合同；如逾期未办理者，视为自动放弃，近期天天渔港公司将做清场准备，由此产生的一切后果和损失将由各商户自行承担。 另查明，尚麟公司于2009年成立，股东为庄敦隆、颜端端、颜柏林、蔡志猛、黄博鑫、颜燕飞、颜东升。2016年11月1日尚麟公司被厦门市思明区市场监督管理局列入经营异常名录，异常原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。郭涛因本案诉讼支付公告费用300元。 对有争议的主要证据和事实，本院分析认定如下： 郭涛为支持诉讼请求向本院提交了银行交易流水明细、公司章程，欲证明：谢霈婷、蔡志猛、颜端端使用个人账户与郭涛及其他商户进行资金往来，个人账目与公司账目混同；公司股东滥用法人独立地位和股东有限责任逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。尚麟公司、蔡志猛、颜端端质证认为，对郭涛与蔡志猛之间的转账往来真实性予以确认，黄艺全、黄培咸与尚麟公司或蔡志猛的账目往来与本案没有关联性；公司章程的真实性予以确认，无法证明郭涛的证明对象。本院经审查认为，银行交易流水明细中仅显示部分租赁款项转入股东账户中，但尚不足以证明谢霈婷、蔡志猛、颜端端的账户与尚麟公司账户之间的混同，公司章程本身无法证明公司股东滥用法人独立地位和股东有限责任逃避债务损害公司债权人利益。 本案审理过程中，尚麟公司提出郭涛未支付2015年5月至8月租金，未足额支付2015年12月、2016年1月至5月租金，应在本案中予以抵扣。郭涛确认其未支付2015年5月至8月租金，但未支付原因系讼争店铺消防未通过验收，双方就免除该期间租金已达成一致意见，且后续尚麟公司也从未向郭涛主张过该期间租金，尚麟公司现提出抵扣已经超过诉讼时效；郭涛未足额支付2015年12月、2016年1月至5月租金系因尚麟公司给予了郭涛8折的租金优惠，郭涛不同意就折扣部分在本案予以抵扣。 本院认为，郭涛、尚麟公司双方签订的《金品文化街商场租赁协议》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定合法有效，合同当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。尚麟公司从案外人天天渔港公司租赁讼争房屋后转租给郭涛，2016年10月1日尚麟公司解除与天天渔港公司之间的租赁关系，尚麟公司已无权出租讼争租赁房屋，郭涛与尚麟公司之间的租赁关系随之解除并终止。合同解除后，尚麟公司应返还郭涛缴纳的租赁保证金60300元及合同解除后预缴的租金、管理费，即2016年10月、11月租金及管理费69948元（104922元÷3个月×2个月）。尚麟公司抗辩郭涛未支付及未足额支付的租金应在本案中予以抵扣，因郭涛不同意在本案中抵扣，尚麟公司又未就抵扣事由提起反诉请求，本院在本案中就是否抵扣不予处理，尚麟公司可另案主张。双方合同约定租赁配套费为统一设计、公共部分的装修、水电、中央空调、消防控制等配套规划的费用，该部分费用不予退还，同时尚麟公司出具的收据中亦明确载明该部分为不可退费用，该部分系尚麟公司为租赁场所实际已经投入的费用，因此郭涛主张尚麟公司退还25000元租赁配套费没有相应的合同及法律依据，本院依法不予支持。郭涛、尚麟公司未就合同提前解除的情况下返还保证金、租金、管理费的时间做出约定，郭涛亦无证据证明之前曾主张过该笔费用，故郭涛主张自2016年10月1日尚麟公司支付应退还款项的利息没有相应的事实与法律依据，本院不予支持，本院仅支持自起诉之日起即自2017年8月1日起以应退还款项130248元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算的资金占用利息，利息计至尚麟公司实际支付款项之日止。郭涛未举证证明其支付的上述款项支付至谢霈婷、蔡志猛、颜端端的账户，在租赁关系中请求谢霈婷、蔡志猛、颜端端承担连带责任，不符合合同相对性原则。尚麟公司被工商部门列入经营异常名录不能证明作为法定代表人的谢霈婷存在过错，承租人有部分租金转入谢霈婷、蔡志猛、颜端端的账户，并不能直接说明谢霈婷、蔡志猛、颜端端与尚麟公司人格混同。郭涛主张谢霈婷、蔡志猛、颜端端对尚麟公司返还130248元承担连带责任，依据不足，本院不予支持。郭涛因本案诉讼产生公告费用300元，该部分费用系郭涛为实现债权支付的费用，但公告送达的对象颜端端在本案中不承担相应的责任，该部分费用应由郭涛自行承担。谢霈婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门尚麟投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向郭涛退还租赁保证金、租金、店铺管理费合计130248元及资金占用利息（资金占用利息以未退还款项130248元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年8月1日起计算至实际退还款项之日止）； 二、驳回郭涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3679元，由郭涛负担774元，由厦门尚麟投资管理有限公司负担2905元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王 芳 人民陪审员  左言雷 人民陪审员  邹 霞 二〇一八年六月五日 书 记 员  彭媚媚 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。