湖北省云梦县人民法院     民 事 判 决 书     (2018)鄂0923民初435号     原告：中国农业银行股份有限公司云梦县支行，住所地：湖北省云梦县城关镇建设路1号。     法定代表人：胡文生，该支行行长。     委托代理人：杨进军、徐水英，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、和解，代收法律文书，申请执行等。     被告：田波，男，1983年5月2日出生，汉族，住湖北省云梦县。     被告：张秀兰，女，1980年10月27日出生，汉族，住湖北省云梦县。     被告：湖北九星实业投资有限公司，住所地：湖北省云梦县城关镇珍珠坡路88号。     法定代表人：王星,该公司执行董事。     委托代理人：王书华，湖北九星实业投资有限公司经理，代理权限为特别授权，即代为承认、反驳诉讼请求、进行和解，上诉等     委托代理人：饶立明，湖北梦云律师事务所律师，代理权限为一般代理，即代为参加本案诉讼活动。     原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行（以下简称农行云梦支行）诉被告田波、张秀兰、湖北九星实业投资有限公司（以下简称九星公司）金融借款合同纠纷一案，本于2018年3月12日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭审理了本案。原告农行云梦支行的委托诉讼代理人杨进军，被告九星公司的委托诉讼代理人王书华、饶立明到庭参加了诉讼，被告田波、张秀兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。     原告农行云梦支行向本院提出诉讼请求1、判令解除原告与被告田波、张秀兰、九星公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告田波、张秀兰共同向原告归还借款本金111786.02元及至本金还清之日的利息、逾期罚息及复利（截止2018年1月31日前的2743.78元，后段逾期罚息、复利按借款合同的约定的计算方法自2018年2月1日起计算至实际给付之日止）；3.判令被告田波、张秀兰赔偿原告律师代理费损失5000元；4.判令原告为实现以上债权，对被告田波、张秀兰提供位于云梦县城××（九星阳光城）B幢1单元11层1102室的房屋，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5.判令九星公司对上述田波、张秀兰应承担的给付义务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用（包含案件受理、保全申请费、公告费）由被告负担。事实与理由：2011年3月25日原告农行云梦支行与被告田波、张秀兰、九星公司签订了《个人购房担保借款合同》，该合同借款部分约定主要内容为：被告田波向原告农行云梦支行贷款240000元，期限120个月，每月等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期；田波、张秀兰共同承诺还款，九星公司为该借款提供阶段性保证担保。抵押人自愿以购买的上述房产作为本合同项下债务的抵押物，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。     2011年5月31日，原告农行云梦支行向被告田波、张秀兰发放了贷款240000元。此后，被告田波、张秀兰却未按合同约定履行还本付息义务。     原告农行云梦支行围绕诉讼请求依法提交了证据。     被告九星公司辩称，农行云梦支行向法院起诉后，田波、张秀兰向我公司提交了他们已经归还了逾期按揭贷款，合同已经恢复到继续履行状态的还款凭证。农行云梦支行不应该再要求我公司承担担保责任。     被告九星公司未提交证据。     被告田波、张秀兰未提交书面答辩，也未提交证据。     经庭审质证，被告九星公司对原告农行云梦支行提交的证据，没有异议，本院予以确认并在卷佐证。     庭审后，原告农行云梦支行向本院提交了被告田波的分期还款清单。分期还款清单来源于原告农行云梦支行信息系统，具有客观真实性，本院予以确认并在卷佐证。     审理查明：2011年2月24日，被告田波与九星公司签订《商品房买卖合同》，购买云梦县城××（九星阳光城）B幢1单元11层1102室的商品房，总价款360536元，首期付款120536元，余款240000元，由被告田波向银行以所购商用房抵押贷款按揭支付。2011年3月2日，被告田波、张秀兰向原告农行云梦支行出具“个人还款承诺书”、“共同还款责任确认书”、“同意抵押承诺书”和“个人购房贷款资金划转授权委托书”。2011年3月25日，原告农行云梦支行与被告田波、张秀兰、九星公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告田波、张秀兰贷款240000元，期限120个月，每月等额本息还款法，借款人田波、张秀兰超过90天未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金及利息。以田波、张秀兰名下位于云梦县城××（九星阳光城）B幢1单元11层1102室的商品房作为被告田波、张秀兰在原告农行云梦支行处的贷款抵押物，九星公司进行阶段性担保（自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续）。2011年3月23日到云梦县住房保障和房屋管理局办理了商品房预告登记，证号为鄂云房预城关字第2011408号。     2011年5月31日，原告农行云梦支行将贷款人民币240000元划入被告田波指定的九星公司的账户。2017年11月开始被告田波停止了按期足额还款。     本案审理期间，被告田波向原告农行云梦支行归还了全部逾期借款本金和利息，《个人购房担保借款合同》已经恢复至继续履行状态。     另查明，被告田波、张秀兰系夫妻关系。时至今日，涉本案房屋，仍未取得房地产权利证书。     本院认为，原告农行云梦支行与被告田波、张秀兰、九星公司签订的《个人购房担保借款担保合同》及被告田波、张秀兰出具的“个人还款承诺书”、“共同还款责任确认书”、“同意抵押承诺书”和“个人购房贷款资金划转授权委托书”，系当事人真实意思的表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。被告田波未履行按期归还借款本息的还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约民事责任。但在本案审理期间，被告田波向原告农行云梦支行归还了全部逾期借款本金和利息，《个人购房担保借款合同》已经恢复至继续履行状态。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告农行云梦支行要求解除与被告田波、张秀兰、九星公司签订的《个人购房担保借款合同》、判令被告田波、张秀兰提前归还借款本金111786.02元及利息、逾期罚息及复利的诉求，法理依据不充分，本院不予支持。     本院认为，被告田波未按约定归还借款，以致原告农行云梦支行提起诉讼，理应为违反《个人购房担保借款合同》的约定，承担相应的民事责任，赔偿原告为本案诉讼实际支出的律师代理费损失。本案《个人购房担保借款合同》中虽然约定“原告律师代理费由被告方承担”，但目前我国并没有关于律师代理费由被告方承担的法律专门规定，且本案中既没有具体数额，也没有律师代理费与工作量值相对应的相关证明方法的约定。原告农行云梦支行要求被告赔偿原告律师代理费损失5000元，缺乏事实和法理依据，但从司法的引领、教育功能和诚信社会建设需要的角度出发，结合本案的实际，本院可以酌情决定被告赔偿原告400元的律师代理费损失。     综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：     原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行与被告田波、张秀兰、九星公司签订的《个人购房担保借款合同》继续履行；     被告田波、张秀兰赔偿原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行的律师代理费损失400元；     驳回原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行的其他诉讼请求     案件受理费100元，减半收取50元，由被告田波、张秀兰负担。     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。     审判员  蔡火林     二〇一八年六月七日     书记员  邹 琪     附：本案适用的法律条文     《中华人民共和国合同法》     第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。     依法成立的合同，受法律保护。     第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。     第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》     第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。     在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。     《中华人民共和国民事诉讼法》     第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。