江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初5913号原告:石干成，男，1963年2月26日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：周东升，江苏名典律师事务所律师。被告:李爱国，男，1978年11月13日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告:王安巧，女，1977年11月4日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告石干成诉被告李爱国、王安巧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月23日公开开庭进行审理。原告及其委托代理人周东升、被告李爱国到庭参加诉讼，被告王安巧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、判决二被告签订的沭阳县金地华园小区37-8001室房屋转让协议无效；二、判决被告李爱国继续履行2015年8月15日签订的协议并协助原告办理沭阳县金地华园小区37-8001室房屋过户手续、承担过户税费；三、判决二被告将案涉房屋交还原告。事实与理由：2015年8月15日，原告与被告李爱国签订协议，约定被告李爱国将沭阳县金地华园小区37-8001室房屋出卖给原告，总价款490000元。原告从总价款中扣除40000元作为押金，在办理完过户手续后，归还押金，毛广林和赵凤河作为协议的见证人。协议签订后，赵凤河提议将被告李爱国欠赵凤河债务中的220000元与赵凤河欠原告债务中的220000元及原告欠被告李爱国的房款220000元直接抵冲，三方均表示同意，但未形成书面协议。次日，被告李爱国出具420000元收据给原告，原告分别于次日、2015年9月1日给付被告李爱国190000元、40000元。后被告李爱国将案涉房屋交付原告使用。由于被告李爱国一直未将房屋过户至原告名下，原告提起诉讼，法院认定关于债权转让的事实，原告未提供证据证实。后被告李爱国将案涉房屋转让给被告王安巧并办理产权过户手续，二被告原系夫妻关系，后办理了假离婚，签订涉案房屋转让协议显属于恶意串通损害原告利益的无效合同，综上请支持原告诉讼请求。被告李爱国辩称：我只收到原告交付的房款230000元，原告诉称的220000元债务冲抵不是事实，目前为止原告未将房款付清。在卖房之前，我找过原告要不要案涉房屋，并要求原告要房子的话在期限内给付房款，因为原告不要房子，我才将房子出卖的。在与原告签订买卖合同之前，二被告在一起共同生活，并生育子女，之后就未在一起生活。二被告签订的房屋买卖合同是真实的，并办理过户手续。被告王安巧未参与原告与被告李爱国买卖涉案房屋的事，故请驳回原告第一项诉讼请求。根据一事不再理的原则，原告的第二项诉讼诉求已经被法院在其他案件中处理驳回了，故请驳回原告第二、三项诉讼请求。经审理查明：2015年8月15日，原告与被告李爱国签订房屋买卖合同，约定被告李爱国将其所有的沭阳县金地华园小区37号楼8001室房屋作价490000元出售给原告，原告从总价款中扣除40000元为押金，在被告李爱国完成办理房屋产权登记手续后，归还押金款。2015年8月16日，原告向被告李爱国指定的账户转账190000元支付购房款，被告向原告出具收据一份，载明收到原告购房款420000元。2015年9月1日，经沭阳县公安局南关派出所调解，原、被告双方同意继续履行涉案房屋的买卖合同，原告向被告李爱国支付购房款40000元，被告向原告出具收据并将涉案房屋交付原告。后原告于2016年7月6日起诉至本院要求被告李爱国将案涉房屋过户至其名下，本院于2017年1月4日作出（2016）苏1322民初10012号民事判决，认定原告未能提供证据予以证实原告与被告李爱国及赵凤河之间存在债权转让抵充案涉房款220000元的事实，现因原告不能举证证明其已按合同约定支付购房款450000元，双方约定的办理过户的条件未成就，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决上诉至宿迁市中级人民法院，宿迁市中级人民法院于2017年9月4日作出（2017）苏13民终1978号民事判决，认定原告主张其将对赵凤河享有的220000元的债权转让给被告李爱国抵冲房款220000元，未提供充分证据证明，原告未能按照合同约定支付房款450000元，判决驳回原告上诉，维持原判。2017年12月12日，被告李爱国与被告王安巧签订房屋买卖合同，由被告李爱国将案涉房屋出卖给被告王安巧，后被告王安巧缴纳了相关契税并办理了房屋过户登记手续。另查明：二被告原系夫妻关系，经本院（2007）沭民一初字第2717号案件处理，双方调解离婚。二被告在离婚后一起共同居住生活。上述事实，有原告陈述、被告李爱国答辩、房屋买卖协议、收据、和解协议书、（2016）苏1322民初10012号民事判决、（2017）苏13民终1978号民事判决、房屋买卖合同、契税及房款发票、（2007）沭民一初字第2717号民事调解书等证据证实，本院予以确认。本院认为：经（2016）苏1322民初10012号、（2017）苏13民终1978号生效判决确认，原告未提供证据证实其与被告李爱国及赵凤河之间存在债权转让抵充案涉房款220000元的事实，由于双方约定办理过户登记手续的条件为原告支付购房款450000元，现原告仅能证实其支付被告房款230000元，双方约定的办理过户的条件未成就。本案中，原告对其与被告李爱国及赵凤河之间存在债权转让抵充案涉房款220000元的事实亦未提供新的证据证实，原告未付清案涉房款款项的情形依然存在，故原告要求二被告协助其办理案涉房屋的过户手续的条件仍未成就，对原告要求二被告协助其办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告李爱国与王安巧虽离婚但是仍共同生活，二被告互相串通签订房屋买卖合同，侵害原告合法的财产权，要求确认双方的转让协议无效，我国合同法规定，合同无效的情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定，本院认为自2016年7月6日原告诉讼至本院要求被告李爱国协助其办理案涉房屋过户手续，至2017年9月4日宿迁市中级人民法院作出（2017）苏13民终1978号民事判决驳回原告诉讼请求后，原告仍一直未将案涉房屋的剩余款项给付被告李爱国，此后被告李爱国亦通知原告给付剩余房款，原告均未履行给付义务，我国合同法规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，经被告催促原告迟迟未给付剩余购房款，未履行合同约定的义务，致使被告李爱国合同目的不能实现，被告李爱国具有法定的合同解除权。虽然被告李爱国与被告王安巧在2007年离婚后仍一起共同生活，但被告李爱国作为案涉房屋的登记所有权人，其有权对其所有的财产进行处分，其与被告王安巧签订案涉房屋转让协议，依法有效，原告主张二被告恶意串通转让房屋损害原告的财产利益，未提供证据证实，二被告签订的转让协议亦无法律规定的其他无效情形，依法应认定合法有效，现二被告均履行房屋买卖合同各自的义务，并将案涉房屋过户至被告王安巧名下，被告王安巧系合法的房屋所有权人，原告要求二被告将案涉房屋交还原告的所诉讼请求，无事实和法律依据，本院亦不予支持。被告王安巧经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告石干成的诉讼请求。案件受理费8650元，减半收取4325元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8650元。（此页无正文）审判员 徐 品二〇一八年六月二十八日书记员 周业武附录相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。