山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0402民初84号 原告：田丽，女，1992年10月6日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：孟杰，山东榴园律师事务所律师。 被告：枣庄中安房屋开发有限公司，住所地：枣庄市市中区振兴路**，统一社会信用代码：91370400164520475K1-1。 法定代表人：刘忠贵，经理。 委托诉讼代理人：杨清芳，山东信雅律师事务所律师。 原告田丽与被告枣庄中安房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告自判决生效之日起十日内将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案，并支付逾期办理房屋产权证书的暂计违约金54878.44元（违约金自2014年12月17日起暂计算至2017年12月31日，每日按已付房款494438元的万分之一计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于枣庄市市中区中安鸣翠苑1号楼独立单元2201室房屋出售给原告，合同总价款为494438元，被告应当在商品房交付使用后90日内办理房屋所有权登记，如逾期不能办理房屋产权证，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告于2014年9月16日交付房屋给原告，但被告至今未按合同约定期限办理房屋权属登记，原告多次要求被告办理房产证并支付逾期办理房产证的违约金，但被告均以种种理由推托，至今未能办理房屋所有权登记。综上，被告拒不办理房产证的行为构成违约，依法应当承担违约责任，原告为此诉至本院。 被告辩称，1、原告要求逾期办证违约金的诉讼请求没有事实依据。违约金的立法依据是参照的损失，房屋的本来用途是居民用于居住，原告交付到房屋后，在其转让所购买的房产或抵押房产贷款用于经营等情况下，会有损失产生，其余情况下若要求逾期办证的违约金应举证证明有损失产生，否则，其要求的违约金不应得到支持；2、原告主张违约金的诉讼请求已超过诉讼时效期间，被告依法不应给付；3、退一步讲，即便本案适用《民法总则》有关诉讼时效期间的规定，但对三年的溯及力问题不是从起诉往前推算三年，原告计算违约金的起止时间无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、《商品房买卖合同》一份；2、购房收据三份；3、初次缴纳物业费收据证明。被告对原告提交的证据的真实性均无异议。被告围绕诉讼请求提交证据如下：1、竣工综合验收备案申请表；2、枣庄市中区物业管理办公室的通知一份。原告对被告提交的证据1、2均有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对原、被告有争议的事实和证据，本院认定如下： 1、被告提交的竣工综合验收备案申请表中市住建部门意见处并未加盖市住建部门的印章，不能证明市住建部门同意备案； 2、枣庄市中区物业管理办公室的通知，本院对真实性予以采信，但该通知和上述申请表不足以能证明被告已履行了办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告枣庄中安房屋开发有限公司投资开发了“中安·鸣翠苑”房地产项目，并取得了商品房预售许可证。 2014年2月27日，原告与被告签订一份编号为YS0028691的《商品房买卖合同》，原告以494438元的价格从被告处购买坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑1号楼独立单元2201室房屋。该合同第十九条关于房屋登记的约定：商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。 上述合同签订后，被告于2014年9月16日将涉案房屋交付给原告。原告支付给被告购房款494438元。被告至今未办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现原、被告就涉案房屋权属登记事宜发生争议并诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案争议焦点问题为：被告是否应承担逾期办理房屋权属登记的违约责任。 依据原、被告《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续。被告的行为构成违约，应属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”本案中，《商品房买卖合同》已约定由于出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，出卖人应当承担违约责任。依据上述法律规定及双方约定，被告在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式之一。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告的违约行为自2014年12月17日起一直延续至今，故违约金的计算应自2014年12月17日起开始计算。虽然《中华人民共和国民法总则》规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外”，而《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”。对于2017年10月1日之前被告已经确定取得了不履行义务的诉讼时效的抗辩权，该抗辩权不因《中华人民共和国民法总则》的施行而变更适用三年的诉讼时效。而原告于2018年1月3日诉至本院，且未提供证据证明在2017年10月1日之前的违约金存在诉讼时效中止、中断的情形，故自2015年10月1日之后的违约金未超过诉讼时效。现原告主张违约金按利率万分之一计算至2017年12月31日，本院予以确认，故违约金数额应为40642.8元（494438元×0.0001×822天）。 综上所述，原告的部分诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告枣庄中安房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑1号楼独立单元2201室房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案； 二、被告枣庄中安房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告田丽违约金40642.8元； 三、驳回原告田丽的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1172元，减半收取586元，由被告枣庄中安房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  陈兰兰 二〇一八年六月二十八日 书记员  马 壮