山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0126民初1405号 原告：中国建设银行股份有限公司商河支行，住所地山东省济南市商河县。 代表人：辛军，行长。 委托诉讼代理人：马玉梅，女，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：王洋，山东豪才律师事务所律师。 被告：于希春，男，1975年11月28日出生，汉族，住商河县。 被告：陈秀珍（系被告于希春之妻），女，1974年8月12日出生，汉族，住商河县。 原告中国建设银行股份有限公司商河支行（以下简称“商河建行”）与被告于希春、陈秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商河建行的委托诉讼代理人王洋到庭参加诉讼，被告于希春、陈秀珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商河建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告于希春偿还借款本金82294.24元，截止到2018年3月20日的利息1146.13元（包括逾期利息、罚息、复利或违约金等），自2018年3月21日起至原告债权清偿之日的利息按照借款合同的约定计算（包括逾期利息、罚息、复利或违约金等）；2.判令被告于希春赔偿原告为实现债权而承担的律师费损失3337.6元；3.判令被告陈秀珍就第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令原告作为抵押权人就两被告所有的位于商河县的商品房享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、执行费和评估费等均由各被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第1项为：被告偿还本金80394.24元，至2018年6月27日的利息为7226.89元。事实和理由：2009年8月26日，原告与被告于希春签订《个人住房（商业用房）借款合同》并办理按揭贷款，合同约定原告为被告于希春提供15.4万元的贷款，用于购买位于商河县的商品房，借款期限自2009年8月26日至2024年8月26日，共180个月。合同约定以上述商品房作为借款合同项下债权的抵押物。合同签订后，原告已依约发放贷款，但被告于希春未依约偿还本息，已经构成违约。另，被告陈秀珍与被告于希春系夫妻关系，应就上述债权承担连带责任，综上，请求法院判如所请。 原告提供的证据： 证据1、个人住房（商业用房）借款合同一份； 证据2、中国建设银行个人贷款支付凭证一份； 证据3、中国建设银行个人贷款对账单一份； 证据4、涉案房产抵押权证书一份； 证据5、两被告的户口信息、共同还款责任承诺书各一份； 证据6、委托代理协议一份。 被告于希春、陈秀珍在本案审理期间均未答辩也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：原告商河建行于2009年8月26日与被告于希春签订个人住房（商业用房）借款合同一份（编号：370617508-011-2009******），合同约定被告于希春向原告借款人民币为154000元，借款期限为自2009年8月26日起至2024年8月26日。合同项下的贷款利率为年利率4.158%，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%。合同项下贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约责任：对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。并约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），均由借款人承担。合同特别签订条款中约定，两被告以合同借款所购的位于商河县商中路武夷御泉名城C6＃-1-502室的商品房一套为合同项下贷款提供抵押，被告于希春、陈秀珍在抵押人处签字。被告于希春、陈秀珍系夫妻关系，2009年8月25日，被告陈秀珍为上述贷款向原告出具共同还款责任承诺书一份，承诺当被告于希春不按时偿还贷款本息时，对上述贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。原告与被告于希春于2014年7月16日依法在商河县住房和城乡建设管理委员会对以上抵押物办理了抵押权登记，登记证号：商房他证城字第005205号。 原告于2009年8月26日向被告于希春发放贷款154000元。借款到期后，被告于希春尚欠原告借款本金80394.24元、截止2018年6月27日的利息7226.89元及此后的利息均未予偿付。 2018年4月26日，原告为实现其债权，与山东豪才律师事务所订立委托代理协议一份，山东豪才律师事务所委派律师王洋出庭参加诉讼。原告为此支付律师费3337.6元。 以上认定的事实，有原告的陈述及其提供的证据为证，经本院审查，可以采信，足以认定。 本院认为，原告商河建行与被告于希春签订的个人住房（商业用房）借款合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。在上述合同签订后，原告依约向被告于希春发放了贷款154000元，履行了合同约定的义务，但被告于希春在借款到期后未向原告偿付全部借款本息，其行为已构成违约，应依法承担约定的违约责任。被告陈秀珍为上述借款向原告出具了共同还款承诺书，应对被告于希春的上述欠款承担连带清偿责任。被告于希春、陈秀珍以其夫妻所有的位于商河县商中路武夷御泉名城C6＃-1-502室的商品房一套，为本案借款提供抵押担保，且办理了抵押权登记，该抵押权已依法设立，在两被告不履行付款义务时，原告有权对该抵押物的折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。综上所述，原告要求被告于希春、陈秀珍偿付借款本金80394.24元及利息，由原告作为抵押权人对被告于希春名下已作抵押登记的不动产实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费3337.6元，因原告与被告于希春在借款合同中已经约定律师费由借款人承担，被告陈秀珍已向原告出具还款承诺书，现原告为实现债权，与山东豪才律师事务所签订了代理合同，且山东豪才律师事务所已经实际委派律师出庭参加诉讼，故本院对其该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于希春、陈秀珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司商河支行借款本金80394.24元及利息7226.89元（本息截止于2018年6月27日）；两被告互负连带清偿责任； 二、被告于希春、陈秀珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司商河支行借款利息（以本金80394.24元为基数，自2018年6月28日起至实际给付之日止，按年利率4.3659%计算）；两被告互负连带清偿责任； 三、如被告于希春、陈秀珍未按上述期限履行还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司商河支行有权对抵押物即被告于希春、陈秀珍所有的位于商河县商中路武夷御泉名城C6＃-1-502室的商品房（登记证号：商房他证城字第005205号）依法实现抵押权； 四、被告于希春、陈秀珍于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司商河支行律师代理费3337.6元；两被告互负连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2074元，减半收取1037元，由被告于希春、陈秀珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张洪玉 二〇一八年六月二十七日 本件与原件核对无异 书记员  李 利