广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1973民初6801号原告：罗小荣，女，壮族，1980年12月25日出生，住广东省东莞市，被告：刘安邦，男，汉族，1985年8月11日出生，住湖南省新邵县，第三人：谭长春，男，汉族，1958年12月12日出生，住湖南省嘉禾县，原告罗小荣诉被告刘安邦、第三人谭长春房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告罗小荣及第三人谭长春到庭参加诉讼，被告刘安邦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告罗小荣委托第三人谭长春与被告于2017年9月17日签订房屋租赁合同，租用年限为一年，自2017年9月17日起至2018年9月16日止。在合同履行过程中，被告不履行合同，拒交房租造成了违约，且被告在原告不知情情况下带着房门钥匙偷偷的跑了，直至2018年2月9日原告去租房查看才知道，打开房门一看，整个房间乱糟糟的就像是垃圾场一样，有图片为证，还将原告的衣柜、电视柜门也损坏，原告当时就报警了，派出所民警也有至现场查勘，有报警回执为证。综上，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求法院判令如下：一、被告刘安邦支付原告以下款项：1.违约金3000元；2.损坏衣柜款3000元；3.换锁款200元；4.物业款405.5元；5.清理垃圾款800元；6.拖欠房租款1000元；7.房屋出租延期款3000元。以上合计11405.5元。二、本案诉讼费由被告刘安邦承担。原告罗小荣对其上述主张提供的证据材料有房产租赁合同、东莞市明茵物业管理有限公司收款收据、报警回执、房地产权证、照片、收款收据、安帮锁业专用收据。被告刘安邦无答辩、无举证。第三人谭长春无答辩、无举证。经审理查明，2017年9月9日，第三人谭长春与被告刘安邦签订房产租赁合同一份，约定：谭长春将位于东莞市××镇新世纪华庭湖泊鸿园A座3F的房产出租给刘安邦居住，期限自2017年9月17日至2018年9月16日止；租金为1000元/月，每月20日前缴纳当月租金；签订合同的同时，刘安邦须交两个月租金2000元作为押金，期满后押金无息退还刘安邦；刘安邦交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，期满迁出时，必须在租赁期内将屋内家私杂物全部搬走（房东所属物品除外）；租赁期内，刘安邦不得拖欠租金，若拖欠租金十天，则房东有权单方解除本租赁合同并收回房屋以及扣除押金，刘安邦还需付清居住时所欠的水电管理费；房产物业管理费由刘安邦支付；租赁期内刘安邦要求退租需提前一个月通知，房东有权扣除押金，并结算当月租金及水电费；待刘安邦迁出时，必须将房产全部钥匙交回房东，如有遗失，必须照样配妥不得异议。前述租赁合同上有谭长春与刘安邦的签字捺印确认，同时，该租赁合同上备注的家私清单包括电视柜一套、衣柜一套、空调、热水器等。另查明，位于东莞市××镇裕宁城市花园（新世纪华庭）湖泊鸿园**3F(房地产权证书编号：粤房地权证莞字第**)的房产权属人为罗小荣。根据原告提供的东莞市明茵物业管理有限公司收款收据显示，案涉房产2017年12月至2018年2月的物业管理费、代收水电费等费用合计405.5元。根据原告提供的照片显示，案涉房产内堆满杂物，较为凌乱，衣柜部分柜门及抽屉存在破损。原告主张其于2018年2月8日至前述房产处查看时，发现房内一片杂乱，刘安邦不告而别且没有留下钥匙，于是报警，有报警回执为证；同时，为清理房内垃圾支出卫生清洁费用800元，换锁芯支出费用200元，提供了相应的收款收据。庭审中，罗小荣主张其委托第三人谭长春代为办理案涉房产出租事宜，授权其与刘安邦签订房产租赁合同，第三人谭长春对该事实表示确认；关于原告诉请的违约金3000元，原告主张因被告没有及时清理房屋，导致原告不能另行出租，故刘安邦应支付违约金3000元；关于出租延期款3000元，原告主张因合同未到期，刘安邦存在违约行为，且没有及时清理房屋，耽误原告另行出租，故应支付出租延期款3000元；原告于庭审中确认收取的2000元押金没有退还给刘安邦。上述事实，有房产租赁合同、东莞市明茵物业管理有限公司收款收据、报警回执、房地产权证、照片、收款收据、安帮锁业专用收据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告刘安邦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及质证的权利。案涉房产属于罗小荣所有，且罗小荣与第三人谭长春均一致确认谭长春系受罗小荣委托代为与刘安邦签订房产租赁合同，故房产租赁合同的主体应为罗小荣、刘安邦，前述房产租赁合同上有双方的签字捺印确认，意思表示真实、一致，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。本案中，罗小荣将符合约定条件的房屋交付给刘安邦，刘安邦应依据合同按时缴纳租金等相关费用并且维护房屋的现状，如存在退租情况，应提前一个月通知，办理相应的退租事宜，但是截至2018年2月8日罗小荣至案涉房产查看时，才发现刘安邦不告而别，且拖欠租金、物业管理费等情况，属于违约行为，故罗小荣诉请刘安邦支付2018年1月17日至2018年2月17日期间的租金1000元、2017年12月至2018年2月的物业管理费、代收水电费等费用合计405.5元，合法有据，本院依法予以支持。关于清理垃圾款。罗小荣主张刘安邦将房间弄得一片狼藉，违反了房产租赁合同关于“刘安邦交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，期满迁出时，必须在租赁期内将屋内家私杂物全部搬走（房东所属物品除外）”的约定，故刘安邦应支付清理垃圾款800元。本院认为，罗小荣提供的卫生清理费用收款收据并非正式的发票，结合罗小荣提供的现场图片、房屋大小及东莞卫生清洁收费标准等综合情况，本院认定清理垃圾款200元较为适宜，对于超出前述数额的费用，本院不予支持。关于换锁款。罗小荣主张刘安邦不告而别且未将钥匙返还，违反了房产租赁合同关于“待刘安邦迁出时，必须将房产全部钥匙交回房东，如有遗失，必须照样配妥不得异议”的约定，故刘安邦应支付换锁款200元。本院认为，房产租赁合同约定的是刘安邦应依约退还房产钥匙，而罗小荣也有案涉房产的备用钥匙，在刘安邦不告而别离开案涉房屋的情况下，罗小荣仍可持备用钥匙打开房门，无需更换锁芯，故刘安邦仅需依据合同约定向罗小荣支付配妥钥匙的费用即可，结合现有市场情况，本院认定配妥钥匙20元较为适宜，对于超出前述数额的费用，本院不予支持。关于衣柜款。罗小荣主张刘安邦将交付完好的衣柜损坏，违反了房产租赁合同关于“刘安邦交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态”的约定，故刘安邦应依法支付损毁衣柜款3000元。本院认为，根据罗小荣提供的照片显示，案涉房屋的衣柜仅部分抽屉或玻璃存在损坏，属于可以修复重新使用的情况，且罗小荣未提供购买案涉衣柜的相关凭证，故本院认定前述修复衣柜的款项为500元较为适宜，对于超出该数额的费用，本院不予支持。关于违约金及出租延期款。罗小荣主张因刘安邦存在违约行为，在合同未到期的情况下偷偷溜走，且没有及时清理房屋，导致其不能另行出租，故应支付违约金3000元和出租延期款3000元。本院认为，房产租赁合同关于违约责任已明确约定“租赁期内刘安邦要求退租需提前一个月通知，房东有权扣除押金，并结算当月租金及水电费”，本案刘安邦在租赁期未到的情况下不告而别，属于违约行为，故罗小荣有权扣除刘安邦交付的押金2000元，该扣除押金2000元的行为即是对刘安邦依约承担违约责任的一种方式，罗小荣要求刘安邦另行支付违约金3000元和出租延期款3000元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、被告刘安邦应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告罗小荣支付衣柜款500元；二、被告刘安邦应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告罗小荣支付配妥钥匙款20元；三、被告刘安邦应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告罗小荣支付物业款405.5元；四、被告刘安邦应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告罗小荣支付清理垃圾款200元；五、被告刘安邦应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告罗小荣支付拖欠房租款1000元；六、驳回原告罗小荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费43元，由原告罗小荣负担35元，被告刘安邦负担8元。前述受理费原告已预交。本判决为终审判决。审判员 王 观二〇一八年六月十三日书记员 胡敏珊附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。