广东省佛山市禅城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0604执异210号 异议人（案外人）：刘连芳，女，汉族，1967年2月4日出生，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：邱瑞嫦，广东信广律师事务所律师。 委托代理人：李诗琪，广东信广律师事务所律师。 保全申请人（原告）：广发银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路广发大厦，统一社会信用代码91440600193529807Y。 委托代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。 委托代理人：曾进朗，广东至高律师事务所实习律师。 保全被申请人（被告）：黄家坤，男，汉族，1975年12月22日出生，住广东省佛山市南海区。 保全被申请人（被告）：卢丽清，女，汉族，1978年6月20日出生，住广东省佛山市南海区。 本院在审理广发银行股份有限公司佛山分行与黄家坤、卢丽清金融借款纠纷一案过程中，案外人刘莲芳向本院提出异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，异议人因其女儿快要结婚，于2017年开始通过中介寻找房源，后通过中介看中一套房屋即1701房，后来得知该房屋是原本认识的卢丽清所有。因此，异议人直接致电卢丽清，双方就涉案房屋买卖协商一致，并于2017年6月5日签订了一份《房产转让合同》，约定卢丽清将其名下的X房及X号、X号、X号、X号、X号、X号共6个车位转让给异议人，转让总价款为2442000元。上述合同第三条约定，先以卢丽清和黄家坤两人欠异议人的借款本金1964000元抵扣购房款，再由异议人代卢丽清向银行清偿尚未偿还的购房按揭贷款，若有不足的，不足部分购房转让价款由异议人在办理房产过户手续前一次性支付给卢丽清。异议人为卢丽清偿还了全部购房按揭贷款后，广东南海农村商业银行和异议人分别解除了上述房产的抵押。房产解押后，异议人与卢丽清于2017年9月14日共同到佛山市禅城区行政服务中心办理上述房产的过户手续。同日，许丽欣缴纳了涉案房屋的契税16285.99元，并向房管部门申报涉案房屋转移登记。2017年9月15日，佛山市禅城区行政服务中心电话通知异议人，表示涉案房产已被佛山市南海区人民法院查封，查封案号为（2017）粤0605执保3178号案。异议人于2017年9月25日向佛山市南海区人民法院提出书面异议，佛山市南海区人民法院于2017年11月20日作出（2017）粤0605执异492号执行裁定书，认为异议人依约支付了全部房款并实际接收占有涉案房屋，已就涉案房屋的所有权申请办理转移登记手续，只是在办理转移登记的过程中被法院查封，现无证据证明异议人对房屋未过户存在过错，并裁定中止对涉案房屋的查封。该民事裁定书已于2018年1月11日生效。异议人认为禅城区法院对涉案房产的查封是错误的，（2017）粤0604民初11854号案件已经由贵院审结，且（2017）粤0604民初11854号《民事判决书》已发生法律效力，该判决书只是判决被告黄家坤对原告广发银行股份有限公司归还借款和支付律师费，驳回了原告广发银行股份有限公司佛山分行对被告卢丽清的诉求。因此，被告卢丽清对该案不负有还款责任，法院无权查封卢丽清个人名下的财产，因此，异议人请求法院中止对佛山市禅城区X大道北X号X区X座X房及佛山市禅城区佛山大道北X号X区地下停车场X号、X号、X号、X号、X号、X号的查封。 本院经审查查明：原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告黄家坤、卢丽清金融借款纠纷一案，根据原告的财产保全申请，本院于2017年8月29日作出（2017）粤0604民初11854号《民事裁定书》，裁定：对被申请人黄家坤、卢丽清的财产在价值459868.76元内予以查封，或扣押、冻结其所有的同等价值的财产，并扣划被申请人异地银行存款至法院账户。基于上述裁定书，本院于2017年9月5日冻结被申请人黄家坤在广发银行股份有限公司的银行账号62×××97，因余额不足，已冻结0元；于2017年9月22日轮候查封了被申请人卢丽清名下位于佛山市禅城区X大道X号X区X座X房（下称1701房）、查封了被申请人卢丽清名下的佛山市禅城区X大道X号X区地下停车场X号、X号、X号、X号、X号、X号车位（下称涉案车位）。 另查明，2017年6月5日，异议人与卢丽清签订了一份《房产转让合同》，约定卢丽清将其名下的1701房及佛山市禅城区X大道北X号X区停车场X号、X号、X号、X号、X号、X号共6个车位转让给异议人，转让总价款为2442000元，先以卢丽清和黄家坤两人欠异议人的借款本金1964000元抵扣购房款，再由异议人代卢丽清向银行清偿尚未偿还的购房按揭贷款，若有不足的，不足部分购房转让价款由异议人在办理房产过户手续前一次性支付给卢丽清。2017年6月8日，异议人向卢丽清房贷还款账户转账39727元。2017年8月15日，异议人向卢丽清房贷还款账户转账16000元。2017年8月18日，许就雄代异议人向卢丽清上述房贷还款账户转账1042.32元、421500元。2018年8月19日，卢丽清出具收据，载明收到异议人支付1701房购房款478269.32元。同日，异议人与卢丽清签署交付证明，载明异议人收到卢丽清交付的涉案房屋钥匙、出入卡。异议人为卢丽清偿还了全部购房按揭贷款后，广东南海农村商业银行和异议人分别解除了上述房产的抵押。房产解押后，异议人与卢丽清于2017年9月14日共同到佛山市禅城区行政服务中心办理上述房产的过户手续。同日，许丽欣缴纳了涉案房屋的契税16285.99元，并向房管部门申报涉案房屋转移登记。办理过户时，异议人发现涉案1701房于2017年9月20日被佛山市南海区人民法院查封，异议人于2017年9月25日向佛山市南海区人民法院提出查封异议。佛山市南海区人民法院于2017年11月20日作出（2017）粤0605执异492号《执行裁定书》，裁定中止对1701房的查封。该民事裁定书已于2018年1月11日生效。之后，佛山市南海区人民法院解除了对1701房的查封，本院上述对1701房的轮候查封变为首封。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其它原因，使判决难以执行或者造成当事人其它损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其做出一定行为或者禁止其做出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以采取保全措施”的规定，在诉讼过程中本院依据原告的申请，对被告名下的房产进行查封于法有据。对异议人提出其已与被告卢丽清签订买卖合同购买涉案1701房及涉案车位，并支付完购房款，且已经交付房屋，只是由于被告的原因无法过户，因此房屋不应查封的异议请求，经审查，涉案1701房及车位现虽然登记在被告卢丽清名下，但是根据异议人提交的证据能有效证明其在本院查封前已与被告卢丽清签订买卖合同并实际占有涉案房屋及车位，且已按合同约定支付价款，但因被告的原因未实际过户。佛山市南海区人民法院对异议人提出的异议审查后作出的（2017）粤0605执异492号执行裁定书，中止对1701房的查封并已经实际解封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，异议人的权利能排除执行，因此异议人要求解除对涉案1701房及涉案车位查封的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，裁定如下： 一、解除对位于佛山市禅城区X大道北X号X区X座1701房（权利证号：X）的查封措施。 二、解除对位于佛山市禅城区X大道北X号X区地下停车场X号、X号、X号、X号、X号、X号车位的查封措施。 案外人、当事人如不服本裁定的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 审判长  苏毅清 审判员  何东明 审判员  丁保国 二〇一八年六月二十一日 书记员  吴思颖