江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0402民初160号原告：九江世纪家居广场有限公司，住所地：江西省九江市开发区长江大道669号，统一社会信用代码：91360406696072845D，联系电话:1870240120.法定代表人：张春生，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭江斌，江西康润律师事务所律师委托诉讼代理人:孙艺，江西康润律师事务所律师。被告：陈红军，男，汉族，1985年9月24日出生，住江西省九江市濂溪区。原告九江世纪家居广场有限公司诉被告陈红军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九江世纪家居广场有限公司委托诉讼代理人彭江斌到庭参加诉讼。被告陈红军经本院合法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年2月、3月及自2016年6月起至2017年3月止欠付的租金和费用65292元、违约金5914元及逾期利息(以65292元为基础按月息2分计算自2017年4月1日起至欠付的租金和费用还清之日止)。2、依法判决被告向原告支付2016年6月至2017年3的物业管理费14190元及逾期利息(以14190元为基数按月息2分计算自2017年4月1日起至实际还清之日止)。以上第1、2项合计为79482元。3、案件受理费由被告承担。事实和理由:2014年5月10日，原、被告签订商铺租赁合同，约定由被告租赁原告位于九江市长江大道669号“21世纪家居中心”的家具软体馆第三层，面积为236.27平方米，场地编号为:3063的商铺。租赁期限自2014年3月29日起至2017年3月28日止，租金和费用为5914元每月，同时约定被告应在每月10日前支付当月的租金和费用，逾期未支付的从迟交之日起，原告有权每天按所欠金额的千分之五向被告收取滞纳金，若被告拖欠租金、管理费、水电费等应交费用达15天的，原告有权解除合同，同时要求被告支付合同履约保证金同等金额的违约金并赔偿原告由此引起的全部损失。同日，原被告双方签订了上述租赁商铺的物业管理合同，物业管理服务期与商铺租赁期一致，物业管理费为1419元∕月，同时约定被告应在每月10日前支付当月管理费，逾期未支付的按日千分之五向原告支付滞纳金。合同签订后，原告依约履行了合同，向被告交付了场地，并提供了相应的物业管理服务。现双方签订的合同已到期，但时至今日被告未按合同约定支付相应的场地租金和费用及物业管理费，故原告向贵院提起诉讼，请求依法判令支持原告上述全部诉讼请求。原告为证明其诉讼请求向法庭提供以下证据:1、原告的主体信息、被告的身份证明复印件，证明原、被告的主体信息；2、《租赁合同》一份，于2014年5月10日所签订，合同租赁期限为2014年3月29日至2017年3月28日，约定的租金标准为5941元∕月，证明原告与被告之间的租赁关系，并且约定租期、租金、保证金金额以及支付方式，明确了双方的相应权利义务及违约责任；3、2014年5月10日签订的补充协议一份，证明原告给予被告共计免租期8个月(2014年4月1日至2014年11月30日止)；4、《物业管理合同》一份，证明原告已经依照合同约定向被告提供了物业服务，原告有权按照合同约定1419元∕月的标准收取物业管理费；5、收款收据一份，金额为11828元(2014年5月10日出具)，证明被告缴纳履约保证金及质量保证金。本院经审理查明如下事实：被告租赁原告名下的商铺进行经营，双方于2014年5月10日签订《租赁合同书》一份，合同约定：原告（甲方）将其位于九江市长虹大道669号‘‘21世纪家居中心’’的家具软体馆第三层，面积为236.57平方米，场地编号为:3063的商铺租赁给被告经营。租赁期限自2014年3月29日起至2017年3月28日止。场地租金和费用为5914元/每月（场地租金为13元/㎡/月，其他费用为为12元/㎡/月）。甲方给予乙方开业后4个月的经营免租期，经营免租期内只免收场地租金，物业管理费不在免收之内。同时约定被告应在每月10日前支付当月的租金和费用，逾期未支付的从迟交之日起，甲方有权每天按所欠金额的千分之五向被告收取滞纳金，若乙方拖欠租金、管理费、水电费等应缴费用达15天的，原告有权解除合同。乙方签订本合同时须向甲方缴纳履约保证金5914元，合同续约时，乙方上个合同期的履约保证金自动转作本合同的履约保证金，不足部分由乙方另行补差交足。乙方签订本合同时须向甲方缴纳产品质量保证金5914元，如乙方退场后1年内无售后遗留问题，按其承诺期限执行并退还保证金。合同还对双方的权利义务进行了约定……。另，原告与被告在当日签订《补充协议》一份，约定：除合同约定免租期4个月，另增4个月免租，共计8个月。同日，原、双方签订了上述租赁商铺的《物业管理合同》，物业管理服务期与商铺租赁期一致，物业管理费为6元/㎡/月，共计1419元∕月，同时约定被告应在每月10日前支付当月管理费，逾期未支付的按日千分之五向原告支付滞纳金。上述合同签订后，原告依约履行了合同，向被告交付了场地，并提供了相应的物业管理服务。被告按照合同约定向原告交纳了履约保证金（5914元）及质量保证金（5914元），共计11828元。被告在承租原告商铺期间已支付原告商铺租金及费用87056元、支付物业管理费29799元，尚欠原告租金及费用65292元及物业管理费14190元，共计欠款79482元。2017年3月28日，双方签订的租赁合同已到期，但被告未按合同约定支付相应的场地租金和费用及物业管理费，原告多次催讨未果，故原告诉至法院要求依法判令支持原告上述全部诉讼请求。另查明：1、原告在合同实际履行中将被告承租的租金及费用由每月5914元，变更为每月5441元。2、被告欠原告商铺租金及费用、物业管理费共计79482元，扣除被告在原告处的履约保证金及产品质量保证金共计11828元，被告尚应支付原告欠款67654元。3、原告在诉请的诉讼标的中已扣除被告免租期租金，并实际从2015年1月29日起开始收取被告的商铺租金及费用。以上事实有原告提供的上述证据及庭审陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同书》、《补充合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，受法律保护。被告未按约支付商铺租金和费用及物业管理服务费，应承担违约责任。原告要求被告支付违约金5914元的诉请，不符合合同约定，本院依法不予支持。原告诉请要求被告按月息2分支付逾期付款利息，考虑到被告未按时缴纳租金及费用、物业管理费，给原告造成了一定的经济损失，故本院按照年利率6%判令被告支付资金占用期间的利息符合法律规定。本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告陈红军支付原告九江世纪家居广场有限公司商铺租金和费用、物业管理费共计67654元，并支付逾期付款利息（以67654元为基数，按照年利率6%计算，自2017年4月1日起至还清之日止)）。于本判决生效后十日内履行。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1787元（原告已交纳），由被告陈红军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向九江市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王丹虹人民陪审员  张万垠人民陪审员  邓庆英二〇一八年六月二十六日书 记 员  苏雅珊