安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1302民初515号 原告：宿州皖能环保电力有限公司，住所地宿州市埇桥区大泽乡镇宿固路与南大外环交叉口东南侧200米。 法定代表人：**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王启平，安徽君光律师事务所律师。 被告：徐州龙煤矿山机械设备制造有限公司，住所地徐州市铜山区棠张镇工业园。 法定代表人：王文倩，该公司经理。 委托诉讼代理人：丁奇，男，该公司员工。 原告宿州皖能环保电力有限公司（以下至判决主文前简称宿州皖能公司）与被告徐州龙煤矿山机械设备制造有限公司（以下至判决主文前简称徐州龙煤公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宿州皖能公司的委托诉讼代理人王启平、被告徐州龙煤公司的委托诉讼代理人丁奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宿州皖能公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的《移动房租赁合同》于2017年12月7日解除；2、依法判令被告立即返还原告移动房押金99796.67元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月15日就租赁移动房事宜签订《移动房租赁合同》（合同编号：WNSZ-QT043-2017），合同约定：租赁期限为90天，自2017年5月15日起至2017年8月13日止；租赁间数为18间，租金共计17900元（包含17%的增值税专用发票）；每间房押金为7500元，共计135000元。合同签订后，双方按照合同约定履行相关权利义务。租赁期限届满后，原告继续使用移动房，被告对此未提出异议，双方签订的合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告具有随时解除合同的权利。 2017年11月，原告多次通知被告解除合同，要求被告退还押金、运回移动房，但被告不予理会。原告无奈于2017年12月7日通过电话通知方式通知被告解除双方移动房租赁合同。对于原告向被告缴纳的押金，扣除移动房租金后剩余99796.67元，被告拒不退还。 被告徐州龙煤公司辩称，其与原告宿州皖能公司口头约定的租赁期限是一年，但因为原告称自己是国有企业，不能签订一年的合同，故双方按季度签订，被告按照原告的要求定制移动房屋，可原告就租赁几个月不租了，致使被告方损失过大。 原告宿州皖能公司围绕其诉讼请求提交了下列证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体身份； 2、被告企业信息，证明被告诉讼主体身份； 3、《移动房租赁合同》，证明①原告租赁被告移动房，租赁期限90天，自2017年5月15日至2017年8月13日，租赁期限届满后，原告继续使用租赁物，被告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，原告具有随时解除权；②对于移动房押金，被告扣除不定期租赁期限租金后，应当全额返还给原告； 4、原告向被告支付移动房押金凭证，证明原告按照合同约定履行支付押金义务； 5、视听资料，电话录音及录音内容文字版，证明2017年12月7日，原告方工作人员拨打被告合同上预留的电话号码，联系到被告方工作人员丁奇，通知被告解除不定期移动房租赁合同，双方合同于通知到被告时合同解除。 被告徐州龙煤公司对上述证据均无异议，但称其实际约定是一年的合同，只是分季度签订的。 合议庭对原告提交的证据证明效力进行审查，原告提交的证据真实性、合法性及与本案的关联性，均予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告宿州皖能公司与被告徐州龙煤公司于2017年5月15日签订《移动房租赁合同》（合同编号：WNSZ-QT043-2017），合同约定：乙方（宿州皖能公司）租赁甲方（徐州龙煤公司）移动房18间，租赁期限为90天，自2017年5月15日起至2017年8月13日止，租金共计17900元（包含17%的增值税专用发票）；每间房押金为7500元，共计135000元。合同签订后，双方按照合同约定履行相关权利义务。租赁期限届满后，原告继续使用移动房，被告对此未提出异议，双方签订的合同继续有效，租赁期限变为不定期。 另查明，被告徐州龙煤公司于2018年1月19日收到本案的诉讼材料。 本院认为：原告宿州皖能公司与被告徐州龙煤公司签订《移动房租赁合同》，被告徐州龙煤公司将移动房租赁给原告皖能公司使用，双方之间存在租赁合同关系，合同签订的租赁期限是90天，在租赁期限届满后，原告宿州皖能公司继续使用该移动房，被告徐州龙煤公司未提出异议，故合同继续有效，租赁期限为不定期，现双方争议的焦点是实际租赁期限为多少天。被告辩称的其与原告宿州皖能公司口头约定的租赁期限是一年的反驳意见，因租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，被告未提交书面形式证据，现原告对此予以否认，无其他证据证明被告的反驳意见，故对被告的反驳意见，本院不予采纳。因对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人，原告提交的证据5用于证明已通知被告解除合同，但被告工作人员在录音中提出租期是一年时，原告方电话中对租赁合同是否解除、具体解除日期均未明确答复，故原告提出请求依法确认原、被告签订的《移动房租赁合同》于2017年12月7日解除的诉讼请求，本院不予支持。对于解除日期，本院认为，原告就本案起诉至法院是其解除合同的意思明确表示，但应当给予被告适当的合理期限，根据双方的签订的合同中约定的合理期限均为一周，故本院认为，本案立案后，被告收到诉讼材料后的一周，即2018年1月26日，为合同解除日期较为为适宜。对于原告要求的被告返还扣除的租赁费后剩余的押金予以返还的诉讼请求，本院予以支持。房屋实际租赁期限256天，租金为50915.56元，被告应返还原告押金84084.44元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告宿州皖能环保电力有限公司与被告徐州龙煤矿山机械设备制造有限公司于2017年5月15日签订的《移动房租赁合同》于2018年1月26日解除； 二、被告徐州龙煤矿山机械设备制造有限公司应当于本判决生效之日起十五日内返还原告宿州皖能环保电力有限公司租赁房屋押金84084.44元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2295元，由原告宿州皖能环保电力有限公司负担393元，被告徐州龙煤矿山机械设备制造有限公司负担1902元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  胡 平 人民陪审员  王艳侠 人民陪审员  黄兆猛 二〇一八年六月二十七日 书 记 员  吴丹丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。