山东省潍坊市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）鲁07执复38号 复议申请人（异议人,被执行人）：齐雪兰，女，1978年5月2日出生，汉族，山东昌邑农村商业银行股份有限公司职工，现住昌邑市。 复议申请人(异议人,被执行人）：王宏图，男，1979年4月7日出生，汉族，无固定职业，现住昌邑市。 申请执行人：葛琦，女，1983年9月10日出生，汉族，山东昌邑农村商业银行股份有限公司职工，现住昌邑市。 复议申请人齐雪兰、王宏图不服山东省昌邑市人民法院（2018）鲁0786执异28号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 昌邑市人民法院在执行申请执行人葛琦与被执行人齐雪兰、王宏图民间借贷纠纷一案中，齐雪兰、王宏图对法院执行昌邑市农信小区16号楼1单元301室楼房不服，提出书面异议。 执行法院查明，异议人齐雪兰、王宏图是夫妻关系。葛琦、葛玉存与齐雪兰、王宏图民间借贷纠纷一案，法院于2017年3月22日作出（2017）鲁0786民初332号民事判决书，判令齐雪兰、王宏图偿还葛琦借款300000元，并自起诉之日的2017年1月16日起，按年利率6%计算利息，于判决生效之日起十日内付清。在案件审理过程中，根据葛琦、葛玉存的财产保全申请，法院于2017年1月16日作出（2017）鲁0786民初332号民事裁定书，冻结齐雪兰、王宏图银行存款30万元或查封（扣押）其相应价值的其他财产，并据此查封异议人齐雪兰名下的昌邑市农信小区16号楼1单元301室楼房。因两异议人未履行（2017）鲁0786民初332号民事判决书确定的义务，葛琦向法院申请执行。执行法院于2017年5月3日立案执行，并对涉案房产进行了评估。 另查，昌邑市农信小区16号楼1单元301室楼房未在房管部门登记。异议人提交昌邑市国土资源局不动产登记中心出具的证明，内容为：经查询，齐雪兰与配偶王宏图、子女王文豪、王文楠截止到2018年1月3日在昌邑市无房屋所有权登记信息。 再查，执行人员在对申请执行人葛琦作的执行笔录中，申请执行人葛琦认可两异议人及其子女名下无其他住房，并同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房产的变价款中扣除五至八年租金。 执行法院认为，两异议人所提到的涉案债务形成原因、不属夫妻共同债务以及借款与异议人王宏图没有关系等主张，是对执行依据不服，不是执行异议审查的范围，不予审查。两异议人所作的昌邑市农信小区16号楼1单元301室楼房是两异议人及共同生活的被扶养人的唯一住房、执行该房产违法的主张，是属于执行异议审查的范围。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一。被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”该条款是对被执行人及其扶养家属维持生活所必需的房屋规定了有条件执行的具体情形，并不是异议人认为的唯一住户一概不能执行。其中上述条款第三项是在保障被执行人及其扶养家属一定期限居住权的情况下，对被执行人名下唯一房屋可予以执行的规定。本案的申请执行人在案件执行人员调查以及本案听证时，均同意按上述规定的第（三）项执行，即“参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金”，因此根据上述法律规定，执行法院对被执行人名下的昌邑市农信小区16号楼1单元301室楼房的执行，是符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的情形，异议人所提的异议不予支持。据此裁定如下：驳回异议人齐雪兰、王宏图的异议请求。 复议申请人齐雪兰、王宏图向本院复议称，执行标的位于昌邑市农信小区16号楼1单元301室楼房一套，系复议申请人共同生活的唯一一套居住房产，法院的强制执行行为，剥夺了复议申请人的合法居住权利。事实与理由：1、农信小区的商铺已抵顶给孙姗姗、李波霞、曹慧兰三人，另一处楼房已评估拍卖还债，拍卖款中已归还葛琦8万元。现执行标的房产是复议申请人生活所必需的唯一居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”2、复议申请人目前家中有六人：齐雪兰，王宏图，儿子王文豪（13岁，在外国语八年级读书），女儿王文楠（1岁），并且复议申请人齐雪兰为双台徐林村齐兴德、齐春荣收养子女，两位老人齐兴德现年80岁、齐春荣85岁，××。3、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》，在相关案件执行工作方面，要树立生存权益高于债权的理念，对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必须费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。4、本案齐雪兰所借资金，既没用于夫妻共同生活也没用于共同经营，全部被骗，且与王宏图无关，根据最新的司法解释精神，不应当认定为夫妻共同债务。5、目前齐雪兰网络诈骗案件正在侦破中未果，复议申请人工资账户冻结每月只给1000元生活费还不及时，并且复议申请人上有老下有小生活困难，如何保障复议申请人正常生活？综上，请求法院实地调查案件详情及家庭情况再做出处理。 本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”虽然昌邑市农信小区16号楼1单元301室楼房是两复议申请人及共同生活的被扶养人的唯一住房，但申请执行人同意按上述规定的第（三）项执行，即参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，因此复议申请人以涉案房屋为其及家属生活的唯一住房为由，主张不应拍卖涉案房屋的主张不能成立，执行法院据此驳回其异议请求，并无不当。执行法院在涉案房产执行中，应注意考虑被执行人及与其共同生活的被扶养人实际情况及当地租金标准，合理确定预留租金金额，以达到保障被执行人及其扶养家属在过渡期内维持生活必需的居住条件的标准。另外，复议申请人所提出的借款涉及刑事诈骗以及并非夫妻共同债务的主张，系对生效判决不服，不属执行异议审查范围，执行法院对此不予审查符合法律规定，复议申请人可另行解决。综上，复议申请人的复议主张依法不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回复议申请人齐雪兰、王宏图的复议申请，维持山东省昌邑市人民法院（（2018）鲁0786执异28号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李欣红 审判员  邱金山 审判员  郭 伟 二〇一八年六月四日 书记员  沈思彤