山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初1968号 原告：薛延勋，男，1950年8月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：黄纯阳，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫文娟，山东元鼎律师事务所律师。 被告：青岛辰星置业有限公司，住所地青岛市市**燕儿岛路****楼**，组织机构代码证：69376137-0。 法定代表人：马英海。 被告：烟台海基置业有限公司，住所，住所地山东省龙口市徐福镇驻地社会信用代码：91370681670512857U。 法定代表人：宋作建。 委托诉讼代理人：王莉，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋文清，山东琴岛律师事务所律师。 原告薛延勋诉被告青岛辰星置业有限公司、被告烟台海基置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宫文娟，被告青岛辰星置业有限公司法定代表人马英海，被告烟台海基置业有限公司委托诉讼代理人宋文清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告薛延勋向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付回购款人民币5190355元；2、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年12月8日签订本案所涉《房产回购协议书》，该协议书约定了回购房屋的单价、面积数及回购期限，但至今被告未按该协议书的相关约定向原告支付房屋回购款，现为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告青岛辰星置业有限公司辩称，我们与烟台海基置业有限公司之间有合同，是合作开发项目关系。原告所述符合实际情况，现在公司停止运营，无力还款。 被告烟台海基置业有限公司辩称，被告直至本案收到传票才知道此事，本案借款关系、回购等事宜均为青岛辰星置业有限公司与原告所签订，我方不知情，让被告支付款项无事实和法律依据。我方与青岛辰星置业有限公司没有关系，业务往来事宜回去落实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下： 山东龙口东海黄金海岸怡天海景城E、F、G、H区及南山景区佛光花园17号地块、18号地块系以被告烟台海基置业有限公司名义预售的楼盘，被告烟台海基置业有限公司依法办理了上述楼盘的商品房预售许可证。 2015年12月7日，被告青岛辰星置业有限公司与原告薛延勋签订《商品房预（销）售合同》及《商品房认购书》二十份，被告青岛辰星置业有限公司将山东龙口黄金海岸“怡天海景城EFGH区”十七套房屋（面积为1210.45平方米）、龙口“佛光花园”别墅三套房屋（面积为748.67平方米）出售给原告薛延勋。青岛辰星置业有限公司为原告开具了交付房款的收据。 2015年12月8日，被告青岛辰星置业有限公司作为乙方（回购方）与原告薛延勋（甲方、购买方）签订《房产回购协议书》一份，协议约定：双方于2015年12月7日签订山东龙口黄金海岸“怡天海景城EFGH区”《商品房预（销）售合同》，现就合同约定的销售房屋回购事宜达成如下条款：一、甲乙双方确认于2015年12月7日签订的《商品房预（销）售合同》真实有效，确认甲方依约支付了全额购房款并拥有《商品房预（销）售合同》所涉房屋所有权。二、乙方同意回购甲方购买的房屋，多层楼房按1500元/平方米计价，别墅按4000元/平方米计价。回购总价为1210.45×1500元+748.67×4000元=4810355元。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提交：1、还款协议书、债权转让协议、EMS快递单各一份，证明：截至2015年11月30日，青岛辰星置业有限公司欠案外人刘新国、姜宪玲欠款本息合计总额为人民币38万元。案外人刘新国、姜宪玲将该还款协议书项下债权转让给原告，同时将转让债权事宜通知送达至青岛辰星置业有限公司,原告取得上述还款协议项下的各项权利。原告已取得上述还款协议项下的债权人民币38万元整。被告青岛辰星置业有限公司质证后对快递单真实性无异议，对还款协议书无异议，对债权转让协议在签署过程中被告未见到原件，真实性无法确定，但是他们之间的债权转让，被告可以认可。刘新国向我们借款的方式是银行汇款。被告烟台海基置业有限公司质证后称，还款协议是三个自然人签订，与烟台海基置业有限公司无关，真实性无法认定。对于该份证据系原告与案外人及被告青岛辰星置业有限公司与案外人签订的协议，案外人未到庭真实性无法确认，本院不予采信。 2、被告烟台海基置业有限公司与青岛辰星置业有限公司签订的东海黄金海岸花园怡天海景城E区、F区、G区、H区、佛光地块商品房合作开发合同书各一份，合同中第二条约定：本项目性质为双方合作开发，烟台海基置业有限公司提供土地和土地开发的相关手续，青岛辰星置业有限公司负责该地块红线内的投资建设和商品房销售。原告以此证明本案所涉用于担保欠款、本金及其他损失的房屋系青岛辰星置业有限公司与烟台海基置业有限公司合作开发项目中的商品房。青岛辰星置业有限公司、烟台海基置业有限公司合作开发的商品房虽登记在烟台海基置业有限公司名下，但系双方合作开发期间取得的共同财产，烟台海基置业有限公司应对原告诉请事项承担支付义务。被告青岛辰星置业有限公司质证后对该份证据无异议。被告烟台海基置业有限公司质证后称对该组证据真实性予以认可，关联性不予认可；该合同与原告向我方主张回购款的主张并无关联。对于该组证据因双方均认可其真实性，本院依法予以确认。通过该份证据可以证明涉案被告向原告购买的房屋系被告烟台海基置业有限公司与青岛辰星置业有限公司双方合作开发，烟台海基置业有限公司提供土地和土地开发的相关手续，青岛辰星置业有限公司负责该地块红线内的投资建设和商品房销售。 3、案外人刘新国、姜宪玲与青岛辰星置业有限公司签订的商品房认购书、商品房预（销）售合同、商品房预（销）售合同补充协议及商品房收款专用收据一宗，证明上述合同项下的房屋在青岛辰星置业有限公司与烟台海基置业有限公司合作开发的商品房范围之内，青岛辰星置业有限公司对于该项目中的房屋有进行处分的权利，且该权利无瑕疵，上述合同均为有效合同。被告青岛辰星置业有限公司质证后对证据无异议。被告烟台海基置业有限公司质证后称，合同最后签章均是青岛辰星置业有限公司，烟台海基置业有限公司对此不知情，对合同真实性无法确定。对于该份证据系案外人与被告青岛辰星置业有限公司签订的协议，案外人未到庭真实性无法确认，本院不予采信。 4、山东省龙口市人民法院（2016）鲁0681民初365号民事判决书、山东省烟台市中级人民法院（2015）烟民一终字第702号民事判决书各一份，证明青岛辰星置业有限公司与烟台海基置业有限公司之间所签订的涉案商品房合作开发合同书成立并生效，且已经实际履行。被告青岛辰星置业有限公司质证后对证据无异议。被告烟台海基置业有限公司质证后称，对该证据真实性无从查证，关联性不予认可。对于该份证据原告欲证明涉案房屋系二被告合作开发，因二被告之间签订的合作开发合同书被告烟台海基置业有限公司认可，本组证据的证明事项本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，被告烟台海基置业有限公司与青岛辰星置业有限公司签订的东海黄金海岸花园怡天海景城E区、F区、G区、H区、佛光地块商品房合作开发合同书经庭审落实确系双方签订的，为双方当事人的真实意思表示，双方均应按照该合同书履行各自的权利义务。合同第二条约定：本项目性质为双方合作开发，烟台海基置业有限公司提供土地和土地开发的相关手续，青岛辰星置业有限公司负责该地块红线内的投资建设和商品房销售，因此，青岛辰星置业有限公司有权就东海黄金海岸花园怡天海景城E区、F区、G区、H区、佛光地块商品房进行出售，青岛辰星置业有限公司就相关房屋签订的协议产生的法律后果应由被告烟台海基置业有限公司与青岛辰星置业有限公司共同承担法律责任。 根据庭审查明的事实可知，2015年12月7日，被告青岛辰星置业有限公司与原告薛延勋签订《商品房预（销）售合同》及《商品房认购书》二十份，被告青岛辰星置业有限公司将山东龙口黄金海岸“怡天海景城EFGH区”十七套房屋（面积为1210.45平方米）、龙口“佛光花园”别墅三套房屋（面积为748.67平方米）出售给原告薛延勋。2015年12月8日，被告青岛辰星置业有限公司作为乙方与原告薛延勋（甲方）签订《房产回购协议书》一份，协议约定：一、甲乙双方确认于2015年12月7日签订的《商品房预（销）售合同》真实有效，确认甲方依约支付了全额购房款并拥有《商品房预（销）售合同》所涉房屋所有权。二、乙方同意回购甲方购买的房屋，多层楼房按1500元/平方米计价，别墅按4000元/平方米计价。回购总价为1210.45×1500元+748.67×4000元=4810355元。该宗《商品房预（销）售合同》、《商品房认购书》及《房产回购协议书》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同履行各自权利义务。原告现主张二被告向原告支付回购款符合法律规定，本院依法予以支持。因被告青岛辰星置业有限公司与原告薛延勋签订的回购协议涉及的房屋回购款为4810355元，故二被告向原告支付的回购款为4810355元。 被告烟台海基置业有限公司以其对此案不知情为由辩称其不应当承担责任，但烟台海基置业有限公司并未提交证据证明其不应当承担责任。同时，根据烟台海基置业有限公司与青岛辰星置业有限公司签订的合作开发合同书可知，青岛辰星置业有限公司有权就涉案商品房进行出售，青岛辰星置业有限公司就相关房屋签订的协议产生的法律后果应由被告烟台海基置业有限公司与青岛辰星置业有限公司共同承担法律责任。 对于原告主张的涉及案外人刘新国、姜宪玲的回购款38万元，因案外人刘新国、姜宪玲未到庭，其债权转让等事宜真实性无法确认，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下： 被告青岛辰星置业有限公司与被告烟台海基置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告薛延勋回购款4810355元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48132元，由原告薛延勋负担3524元，由被告青岛辰星置业有限公司与被告烟台海基置业有限公司各负担22304元。诉讼保全费5000元，被告青岛辰星置业有限公司与被告烟台海基置业有限公司各负担2500元。因二被告负担部分原告已预交，二被告于判决生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  辛双武 人民陪审员  陈素青 人民陪审员  刘燕青 二〇一八年六月二十七日 书 记 员  邵珠婵