江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初1127号原告：刘利桥，男，1978年12月2日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：蒋匡奇，江苏福庆律师事务所律师。被告：无锡创世纪房地产营销策划有限公司，住所地无锡市梁溪区南湖大道588号内613-X13室，（统一社会信用代码：91320200MA1P111L81）。法定代表人：张春林，该公司执行董事。原告刘利桥与被告无锡创世纪房地产营销策划有限公司（以下简称创世纪公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘利桥的委托诉讼代理人蒋匡奇到庭参加诉讼。被告创世纪公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘利桥向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方订立的房屋代理委托合同，创世纪公司立即迁出房屋，返还房屋给刘利桥；2.判令创世纪公司向刘利桥支付截至2018年1月21日的剩余房租2000元、物业管理费69.86平方米*8元/平方米（每月）*2=1117.76元及之后至创世纪公司实际返还房屋之日止的租金和物业管理费；3.判令创世纪公司向刘利桥返还房内家具一张床和席梦思，若不能返还则赔偿4137.2元；4.判令创世纪公司向刘利桥支付违约金3500元；5.诉讼费用由创世纪公司承担。事实和理由：2017年7月16日，刘利桥与创世纪公司签订一份《无锡市房屋代理委托合同》，约定刘利桥将无锡市文渊街8-2703室房屋（以下简称涉案房屋）委托创世纪公司出租，创世纪公司每月向刘利桥支付3500元租金，并约定房屋出租用途为住人等内容。但创世纪公司将涉案房屋出租给第三人用于经营店铺，并多次拖延支付房屋租金。创世纪公司未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日，无锡市文渊街8-2703室房屋办理产权证书，上面载明：建筑面积为69.86平方米，权利人是刘利桥和高尤美共同共有（刘利桥和高尤美于2007年7月27日在民政部门办理结婚登记）。2017年6月18日，刘利桥在淘宝网上的贝斯家具店购买了一张智能旗舰版床和椰棕床垫，价格为4137.2元，由物流公司直接运送到涉案房屋里。2017年7月16日，刘利桥与创世纪公司签订一份《无锡市房屋代理委托合同》，约定：刘利桥将涉案房屋委托创世纪公司出租，租赁用途为住人，创世纪公司代刘利桥出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代刘利桥向承租人收取租金，出租代理期自2017年8月21日至2019年4月31日，刘利桥应于2017年7月16日前将房屋交付给创世纪公司，出租委托代理期限届满或本合同终止后，创世纪公司应将房屋交回，租金标准3500元/月，年租金总计42000元，刘利桥在中国民生银行开设账户，创世纪公司通过该账户收取租金并按约定划入刘利桥账户，出租委托代理期限内，创世纪公司承担水费、电费、供暖费、燃气费、室内设施维修费，房屋及其附属物品、设备设施的维修责任由创世纪公司负责，第九条第四款约定创世纪公司有下列情形之一的，刘利桥有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达10日内以上的，2、擅自改变房屋用途的……，第十条违约责任约定创世纪公司有第九条第四款情形之一的，应按月租金的100%向刘利桥支付违约金，刘利桥并可要求创世纪公司将房屋恢复原状或赔偿相应损失，家具清单：床1张、席梦思1张等内容。当天，刘利桥向创世纪公司交付了涉案房屋。此外，刘利桥提供了其与创世纪公司法定代表人张春林的微信聊天记录，其中2017年7月9日记录载明：空房价格3500元每个月，物业费由创世纪公司出。2017年7月16日记录载明：时间最低是一年最长是五年，签一年是35天空置期，签五年一共是45天空置期，如签一年就是下月21日起算日期，42000元每年，物业创世纪公司负担，分四次付清，于下月21日首次付款，违约金是4000元。2017年8月27日记录载明：鉴于目前这个状况（指张春林未按时付款），下次付款时，你需要支付4000元押金，有没有问题，张春林回复好的，没有问题。2017年9月15日记录载明：张春林支付刘利桥房租押金3500元被领取。在合同履行过程中，张春林向刘利桥的付款情况如下：一、2017年8月27日微信转账5000元，2017年9月7日微信转账5500元，2017年9月15日微信转账1680元，共计12180元。刘利桥对于上述三笔款项陈述：1、首次租金应于2017年8月21日支付，3个月*3500元/月=10500元（即5000元+5500元）；2、首次物业费70平方米*8元/平方米/月*3个月=1680元。张春林虽然付清款项，但是已经违反合同约定的付款时间了。二、2017年9月15日微信转账3500元，刘利桥陈述是押金。三、2017年12月9日民生银行卡转账5000元，2018年1月23日微信转账5500元，2018年2月1日微信转账1680元，共计12180元。刘利桥陈述是第二次2017年11月21日应付的租金和物业费，情况与第一次基本相同。四、2018年2月27日微信转账6000元，2018年4月27日微信转账6180元，共计12180元。刘利桥陈述是第三次2018年2月21日应付的租金和物业费，情况与第一次基本相同。五、2018年6月23日微信转账7000元。诉讼中，刘利桥还向本院提交了4张照片打印件，称2018年6月23日，刘利桥去了涉案房屋，该房屋大门上贴了美时美刻店铺的标识，进入房内也是一些做美甲和化妆等的设备。创世纪公司出租涉案房屋给美时美刻店铺用于商业经营，不是住宅使用，也是违约行为。此外，刘利桥还陈述，刘利桥在2018年1月11日起诉前去涉案房屋看过没有床和床垫了，在2018年6月23日再去涉案房屋查看还是没有床和床垫，所以要求返还床和床垫，如不能返还，赔偿4137.2元。本院认为，刘利桥与创世纪公司签订的《无锡市房屋代理委托合同》是双方的真实意思表示，依法成立、有效，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，创世纪公司未按约定期限支付租金和物业费、擅自改变房屋用途的行为构成违约，刘利桥要求解除合同，创世纪公司迁出并返还涉案房屋、床和床垫，支付违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除刘利桥与无锡创世纪房地产营销策划有限公司签订的《无锡市房屋代理委托合同》；二、无锡创世纪房地产营销策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，迁出无锡市文渊街8-2703室房屋，并将房屋返还给刘利桥；三、无锡创世纪房地产营销策划有限公司应支付刘利桥租金（自2017年8月21日起至实际返还房屋之日止，按照42000元/年的标准计算，扣减已支付的38500元）；四、无锡创世纪房地产营销策划有限公司应支付刘利桥物业管理费（自2017年8月21日起至实际返还房屋之日止，按照588.88元/月的标准计算，扣减已支付的5040元）；五、无锡创世纪房地产营销策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还刘利桥一张智能旗舰版床和椰棕床垫，如不能返还，则赔偿刘利桥4137.2元；六、无锡创世纪房地产营销策划有限公司应支付刘利桥违约金3500元；七、上述第三、四、六项，应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，履行时，无锡创世纪房地产营销策划有限公司交纳的3500元押金可予抵扣。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元，二项合计610元（刘利桥已预交），由无锡创世纪房地产营销策划有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向刘利桥支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  唐宇明人民陪审员  徐 健人民陪审员  窦登丰二〇一八年六月二十六日书 记 员  张红红本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。