石家庄铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）冀8601民初610号 原告（执行案外人）：马福庆，男，1980年6月3日出生，汉族，住河北省遵化市。 被告（申请执行人）：赤峰建设建筑(集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市新城区八家组团天义路东应昌街北综合办公楼01五层。 法定代表人：王庆林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈志，河北照海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张现超，河北照海律师事务所律师。 第三人（被执行人）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路北区西窑电厂工房商业楼A段。 法定代表人：董庆柱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董雅君。 原告马福庆与被告赤峰建设建筑(集团）有限责任公司（以下简称赤建公司）、第三人唐山凤辉房地产开发有限公司（以下简称凤辉公司）执行异议之诉一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马福庆，被告赤建公司的委托诉讼代理人陈志、张现超，第三人凤辉公司的委托诉讼代理人董雅君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马福庆向本院提出诉讼请求：1、确认位于遵化属于原告所有。2、停止对遵化的执行。事实和理由：马福庆于2014年12月12日从沈光辉的名下以抵顶钢材货款的形式所得玫瑰园一区12号楼1单元1802室，凤辉售楼处在原沈光辉购楼收据上改名为马福庆，并且与马福庆签订了商品房买卖合同。2017年1月6日，马福庆根据张贴在玫瑰园小区门口的通知，得知房产被查封拍卖而提起执行异议，2017年3月13日石家庄铁路运输法院以（2017）冀8601执异36号执行裁定书驳回异议申请。原告找到沈光辉，沈光辉回想起原始购楼收据丢失，并于2014年12月12日补办了购房收据，售楼处确认沈光辉丢失的购楼收据为2013年4月11日票号ＮＯ0003713。沈光辉转手卖给马福庆的楼房系省法院查封前所取得的个人财产，根据最高人民法院的司法解释应认定马福庆取得该财产的所有权，应当解除对该财产的查封。 被告赤建公司辩称，原告购买房产的时间是2014年12月12日，其晚于河北省高级人民法院的查封时间，应驳回原告的诉讼请求。 第三人凤辉公司述称，凤辉房地产公司的房子抵给沈光辉是真实的，在法院查封之前，沈光辉将收据丢失，凤辉公司进行了补办。因为没有办房本，我们签订的商品房买卖合同没有签署时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 凤辉公司与江苏省第一建筑安装有限公司于2012年8月签署河北省建设工程施工协议，当月沈光辉以固定资产等入股江苏省第一建筑安装有限公司并以江苏省第一建筑安装有限公司遵化玫瑰园项目开展施工活动。2013年4月9日，凤辉公司与沈光辉签署房屋顶账协议，约定凤辉公司以玫瑰园一区12号楼1单元1802号房屋抵付工程款，2013年4月11日，双方就涉案房屋办理了相关手续。江苏省第一建筑安装有限公司因欠马福庆所在单位唐山市富嘉贸易有限公司货款，沈光辉将涉案房产抵顶给马福庆，2013年8月8日，马福庆向凤辉公司缴纳了过户费及手续费共计20460元。沈光辉将涉案房产的收据丢失，凤辉公司于2014年12月12日补办了涉案房产的收据并将沈光辉的名字改为马福庆，现马福庆已装修入住。 另查明，河北省高级人民法院在审理赤建公司与凤辉公司建设工程合同纠纷一案中，根据赤建公司的财产保全申请，2013年7月30日作出（2013）冀民一初字第9号民事裁定，查封了凤辉公司总计7600余万元的房产、财产及银行存款并于2013年8月1日进行公告；2014年9月9日作出（2013）冀民一初字第9-1号民事裁定，查封了凤辉公司107套房产并于2014年9月25日进行公告（含本案争议房产）。2016年3月21日河北省高级人民法院作出（2016）冀执10号执行裁定，指定本院执行。根据赤建公司的续封申请，本院于2016年4月5日作出（2016）冀8601执15号执行裁定，对凤辉公司的107套房产进行了续行查封。2016年5月30日，本院裁定拍卖凤辉公司位于遵化市的房产（含本案争议房产）。在执行过程中，案外人马福庆提出案外人执行异议，马福庆称遵化市12号楼1单元1802号房产系其合法财产，法院裁定对其拍卖存在错误，请求停止对该房产的执行，并提交了其与凤辉公司签订的《商品房买卖合同》及房款交款收据等材料。本院于2017年3月13日作出（2017）冀8601执异36号执行裁定书，裁定驳回案外人马福庆的异议请求。 本院认为，根据原告的起诉和被告的答辩、第三人的述称，本案争议的焦点在于原告马福庆对本案所涉及的房屋是否拥有所有权以及是否应当停止对涉案房屋的执行。关于房屋所有权问题，本案是执行异议之诉而非确认之诉，原告要求确认争议房屋享有所有权的诉讼请求不属于本案的审理范围。关于是否应当停止对涉案房屋的执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。关于本案，首先，马福庆与被告凤辉公司所签的《商品房买卖合同》对具体房号、总价等均做了明确约定，并有出卖人签章和买受人签字。马福庆还提供了载明房号和房款金额并加盖有凤辉公司发票专用章的收款收据，证明凤辉公司已经按照约定收受了全部购房款，故该《商品房买卖合同》合法有效。马福庆购房已于2013年8月8日购得涉案房产，该时间早于法院查封该房产的时间（2014年9月9日省高院做出查封裁定并于2014年9月25日进行公告），故此可以认定符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并已支付全部价款”的条件。其次，涉案房产已于2013年8月8日属于马福庆，现马福庆已装修并入住，以上事实说明马福庆已取得该房产的使用权并合法占有了该房产，符合“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的条件。第三、本案争议房产未办理过户登记，系因凤辉公司未及时将该涉案房产向房管部门进行备案，故至今未办理过户登记并非因马福庆自身原因所致。综上所述，马福庆对本案争议房产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已支付全部价款，并在人民法院查封之前已合法占有该处房产，且非因其自身原因未办理过户登记，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对争议房产享有能够排除执行的权利。因此，停止对遵化市产的执行与法有据。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定，判决如下： 一、不得执行遵化西二里玫瑰园一区12号楼1单元1802号楼房。（本院（2017）冀8601执异36号执行裁定于本判决生效时自动失效）； 二、驳回原告马福庆的其他诉讼请求 案件受理费100元，由被告赤峰建设建筑(集团）有限责任公司负担（已缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  呼广宇 审 判 员  路丽欣 人民陪审员  孙 光 二〇一八年六月二十九日 书 记 员  王 磊