四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初1322号 原告：杨露，女，1991年1月13日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告：张伟，男，1988年10月19日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：杨露，系张伟之妻。 被告：成都泰悦房地产开发有限公司，住所地：邛崃市文君街道办滨江路下段263号附301号。 法定代表人：王浩，职务不祥。 委托诉讼代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，四川旌启扬律师事务所律师。 原告杨露、张伟与被告成都泰悦房地产开发有限公司（简称泰悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案受理，依法适用简易程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告杨露、原告张伟委托诉讼代理人杨露，被告委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨露、张伟向本院提出诉讼请求：1、泰悦公司向杨露、张伟支付房屋未取得规划验收合格证的违约金309.6元（违约金计算方式：以购房款516567元为基数，日息万分之一为标准即51.6元/天×6天）；2、泰悦公司向杨露、张伟支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款516567元为基数，日息万分之一为标准，自2016年3月17日起365个工作日起计算至杨露、张伟实际取得不动产权证书之日止。事实和理由：杨露、张伟系夫妻关系，2013年10月10日二人共同与泰悦公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定杨露、张伟从泰悦公司处购买其开发的位于邛崃市商品房，总价款516567元。合同对交付条件、交付期限、权属证明的办理以及违约责任等进行了约定。合同签订后杨露、张伟依约支付全部购房款，并于2016年3月17日从泰悦公司处收房，同日交纳了税费、办证资料等。按照合同约定，泰悦公司应在2016年1月31日前取得规划验收合格证并向杨露、张伟交付该房屋，且至迟于2016年3月17日后365个工作日内为杨露、张伟办理好不动产权证书并交付。该案涉房屋实际于2016年2月6日取得规划验收合格证，且杨露、张伟至今未取得该房的不动产权证书，因此，根据合同中对于逾期交房及逾期办证违约责任的约定，泰悦公司应向杨露、张伟支付违约金。 被告泰悦公司辩称，对杨露、张伟陈述购买的事实、已付的购房款、实际收房并缴纳税费的时间、第2项诉讼请求的违约金起算基数予以认可。但杨露、张伟在3月17日收房之时泰悦公司已经取得规划验收合格证，且合同约定泰悦公司享有60天的免责期，因此泰悦公司不应当承担逾期取得规划验收合格证的违约金。至于逾期办证的违约金，《商品房买卖合同补充协议》约定办证系无偿委托，非因泰悦公司故意或重大过失给买受人造成损失的，泰悦公司不承担损失赔偿责任。受国家“双证合一”的政策影响，房管局有3个月暂停受理办证业务，恢复受理后要求开发商分批办理也耽搁1个月左右，办理新证件也应扣除房管局要求重新提交资料的合理期限。另外，该房屋涉及面积补差，面积补差收据时间是2018年3月28日，根据补充协议，杨露、张伟主张逾期办证违约金的计算时间应从办理完面积补差手续之日起365个工作日后计算至案涉房屋不动产权证书的登记日期为止，且扣除上述4个月的免责期限。另外杨露、张伟主张的违约金计算标准过高，逾期办证并未造成杨露、张伟的损失，对超过30%的部分请求法院依法调减。 本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，杨露、张伟与泰悦公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定杨露、张伟购买泰悦公司开发的位于邛崃市商品房，杨露、张伟如约向泰悦公司支付了全部购房款516567元。合同第十条约定，出卖人应当在2016年1月31日前向买受人交付该商品房，交付时应当已取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，由出卖人继续负责组织相关单位在60日内予以实施到位，在该期限内达到上述承诺条件则出卖人不承担违约责任；超过60日仍未达到上述承诺条件的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付购房款万分之一的违约金。合同第十九条约定，商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得该商品房转移登记的权属之日起至实际取得权属之日止，出卖人向买受人支付已付购房款每日万分之一的违约金。合同第二十六条约定，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。2016年2月6日，案涉房屋所在项目经邛崃市规划管理局核实规划合格，被告取得该项目建设工程规划核实意见书（即双方合同中约定的规划验收合格证）。2016年3月17日，泰悦公司向杨露、张伟交付案涉商品房，杨露、张伟于同日向泰悦公司交纳了契税等代收产权费用。2018年3月28日，泰悦公司向杨露、张伟出具面积补差退款收据5381元,案涉房屋实际购房款为512620元。案涉房屋至今未办理不动产权证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。杨露、张伟已按约支付房款，泰悦公司应按约履行交房义务，并满足交房所约定的条件。泰悦公司在约定的交付时间2016年1月31日届满后享有60日的宽限期用于弥补交付条件的不足，而2016年2月6日，泰悦公司取得了建设工程规划合格证，泰悦公司在2016年3月17日向杨露、张伟交付房屋符合双方合同的约定，不存在违约行为，根据《商品房买卖合同》第十二条约定，泰悦公司不承担逾期交房的违约责任。据此，杨露、张伟诉请泰悦公司支付房屋未取得规划验收合格证的违约金，本院不予支持。杨露、张伟于2016年3月17日接收房屋，并于同日缴纳了办证费用、资料，根据《商品房买卖合同》第十九条约定，泰悦公司应于2016年3月17日起365个工作日内即2017年8月29日前为杨露、张伟办理房屋权属证书。杨露、张伟至今未取得房屋权属证书，泰悦公司构成违约，应按约定承担支付逾期办证违约金责任。合同中第十九条对买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记及违约责任进行了明确约定，不属于未约定、约定不明，且补充协议条款不合理地减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任，故应以合同约定为准。因此泰悦公司认为根据补充协议的约定，泰悦公司无故意或重大过失行为不承担赔偿责任的辩称意见，本院不予采纳。根据合同第十条约定，案涉房屋在交付时应当已取得商品房面积实测报告书，双方应已知晓面积补差事宜。面积补差退款乃泰悦公司义务，泰悦公司未提交证据证明延迟办理面积补差手续是因原告一方的原因，不能因泰悦公司一方延迟履行义务而加重杨露、张伟的责任，损害其利益。同时，泰悦公司未提交证据证明“两证合一”政策对办证期间的影响，因此泰悦公司主张逾期办证违约金自2018年3月28日起算365个工作日，且扣除4个月逾期办证违约金，本院不予支持。杨露、张伟主张的违约金计算标准符合双方约定且合理，泰悦公司主张调减，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告成都泰悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨露、张伟逾期办证违约金，违约金的计算方式为：以512620元为基数，按照日利率万分之一为标准，从2017年8月30日起计算至案涉房屋办理不动产转移登记之日止； 二、驳回原告杨露、张伟的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费118元，减半收取59元，由被告成都泰悦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 舒 畅 二〇一八年六月二十六日 书记员 杨润莉