山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1702民初2226号原告：张信芳，男，汉族，1969年12月10日出生，住菏泽市。委托诉讼代理人：毕美菊，山东君诚仁和律师事务所律师。被告：菏泽医学专科学校。住所地：菏泽市大学路**。法定代表人：顾润国，校长。委托诉讼代理人：姚树密，山东君诚仁和律师事务所律师。第三人：山东产权交易中心有限公司。;'>住所地：山东省济南市高新区汉峪金谷金融商务中心A2-5，**div>法定代表人：苗伟，董事长。委托诉讼代理人：于吉爽，女，1990年3月20日出生，回族，该单位员工，住济南市槐荫，住济南市槐荫区委托诉讼代理人：赵靓，女，1986年10月29日出生，汉族，该单元员工，住济南市天桥，住济南市天桥区第三人：陈广杰，男，1957年1月15日出生，汉族，住菏泽市。原告张信芳与被告菏泽医学专科学校、第三人山东产权交易中心有限公司、第三人陈广杰租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序。于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告张信芳的委托代理人毕美菊，被告菏泽医学专科学校的委托代理人姚树密，第三人山东产权交易中心有限公司的委托代理人于吉爽、赵靓，第三人陈广杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张信芳向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的租赁合同有效，并依法交付房屋。2、涉案诉讼费用等由被告负担。事实和理由：菏泽医学专科学校所属菏泽市牡丹区西安路东4#住宅楼3年使用权委托山东产权交易中心在交易平台上于2018年3月9日至2018年3月22日进行挂牌竞拍，通过合法竞拍，我取得了4412房的使用权，菏泽医学专科学校与我于2018年3月29日签订了《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》，我依据合同约定，交纳了第一年的租金22366元、房屋租赁保证金和相关竞拍费用。但经我多次催促，菏泽医学专科学校至今没有将4412房交付与我，为维护我的合法权益，故诉至法院，望判如所请。菏泽医学专科学校辩称：一、原、被告之间签订的合同是有效的；二、造成目前房屋无法交付的原因不是我们学校造成的，也不是我们学校所能控制的，我们同意人民法院支持原告的主张，实现原告的权利。山东产权交易中心有限公司述称：一、答辩人对本案争议项目操作流程依法合规、相关手续完备，争议事项与答辩人无关。2018年3月9日，被告菏泽医学专科学校所属菏泽市牡丹区西安路东4#住宅楼3年使用权（SWZC18033H）项目在中心公开挂牌招租，3月19日，原告张信芳通过答辩人交易系统上传4412房报名材料。3月22日，该项目挂牌期满，原告张信芳以网络竞价方式竞得4412房3年使用权。5月9日，原被告双方签署了4412房的《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）并交纳相应租金和交易费用。目前，该租赁合同已经过答辩人审核鉴证，并已出具产权交易凭证。答辩人对本案4412房3年使用权项目挂牌、竞价、审核鉴证等一系列流程均依法合规，且对原告关于确认合同有效的诉讼请求无任何异议，争议事项与答辩人无关。二、针对被告主张的已将交易事项委托给答辩人，答辩人负责具体的操作流程和相关手续，而本案纠纷是由于原告张信芳与第三人陈广杰对交易流程和竞拍结果有争议所致，答辩人认为：对于被告委托的菏泽市牡丹区西安路东4#住宅楼3年使用权（SWZC18033H）交易事项，答辩人根据《山东产权交易中心资产交易规则》及相关法律法规，已经完成了挂牌转让、信息发布、登记受让意向、组织交易、资金结算、出具凭证等全部义务；至于原告张信芳与第三人陈广杰之间的争议纠纷，不构成导致被告不按租赁合同约定、无法将本案4412房产交付原告的理由；且该争议是张信芳、第三人陈广杰作为承租方，与作为出租方的被告菏泽医学专科学校在履行租赁合同过程中产生的，与答辩人无关、且与本案不属于同一法律关系，无实质性关联。陈广杰述称：当时在竞拍之前，省产权交易中心发了承诺函，该承诺函里面有竞拍通知书及标的签字，缴纳保证金后以确认竞拍的是4412，在竞拍过程中不知如何竞拍成4342了，既然当时产权交易中心要求那么严格，我就应当竞拍4412，为何现在我拍成4342了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原、被告、第三人对各方当事人提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告菏泽医学专科学校、第三人山东产权交易中心有限公司的委托代理、第三人陈广杰对原告主张的以下事实予以认可：被告菏泽医学专科学校所属菏泽市牡丹区西安路东4#住宅楼3年使用权委托第三人山东产权交易中心有限公司在山东产权交易中心交易平台上于2018年3月9日至2018年3月22日进行挂牌竞拍，3月19日，原告张信芳通过交易系统上传给山东产权交易中心有限公司4412房报名材料并经审核通过。3月22日，该项目挂牌期满，原告张信芳以网络竞价方式竞得4412房3年使用权。5月9日，原被告双方签署了4412房使用权的《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》。原告张信芳依据合同约定，已交纳了第一年的租金22366元、竞价佣金和手续费共计6254.9元以及房屋租赁保证金1860元。原告张信芳依据合同的规定，要求被告交付该房屋时，被告告知原告张信芳，该房屋已由被告方的工作人员未经核实竞拍结果错误交付给第三人陈广杰，第三人陈广杰竞拍的是4342号房的3年使用权。本院认为，本案争议的焦点问题是：原告要求交付菏泽医学专科学校所属菏泽市牡丹区西安路东4#住宅楼4412号房屋的诉讼请求是否予以支持的问题。关于焦点问题，本院认为，原告与被告菏泽医学专科学校经第三人山东产权交易中心有限公司在山东产权交易中心交易平台挂牌竞拍、报名材料并审核通过、竞拍等流程，签订的4412房使用权的《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》，程序和实体均真实、合法、有效，是双方真实意思的表示，且被告菏泽医学专科学校、第三人山东产权交易中心有限公司和陈广杰均对原告提交的上述合同及合同形成的竞拍程序予以认可，应认定为有效的房屋租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”，本案中，原告依合同规定履行了自己的义务，被告菏泽医学专科学校却错误地将租赁房屋交付给第三人，违反了法律规定，应依据双方签订的租赁合同履行4412房屋交付给原告的义务。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产……”和《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”，本案中，被告菏泽医学专科学校不能交付原告房屋的原因是因为被告菏泽医学专科学校错误将4412房屋交付第三人陈广杰，但第三人陈广杰占有4412房屋没有事实和法律依据，侵犯了被告菏泽医学专科学校的所有权和租赁权，故第三人陈广杰应依法将房屋返还给被告菏泽医学专科学校。综上所述，原告张信芳要求确认与被告菏泽医学专科学校之间的4412房的房屋租赁合同有效，并要求被告履行交付房屋的义务，均符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二一百十六条，和《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：一、原告张信芳与被告菏泽医学专科学校签订的4412房使用权的《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》确认为有效合同。二、被告菏泽医学专科学校将其所属菏泽市牡丹区西安路东4#住宅楼4412房屋交付原告张信芳。三、第三人陈广杰将被告菏泽医学专科学校所属菏泽市牡丹区西安路东4#住宅楼4412房屋返还给被告菏泽医学专科学校。上述二、三两项限判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，原告张信芳已预交，减半收取50元，由被告菏泽医学专科学校负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  刘燕平二〇一八年六月二十五日书记员  张圣琳