福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初2430号 原告：杨桂珠，女，汉族，1970年9月16日出生，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：林更，福建合伦律师事务所律师。 被告：福建鑫裕房地产有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村（民天大厦）A号楼1层01商场。 法人代表人：叶顺剑，公司总经理。 原告杨桂珠诉被告福建鑫裕房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林更到庭参加诉讼，被告福建鑫裕房地产有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告杨桂珠向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告2009年7月20日签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.判决被告提供办理权属登记所需由被告提供的资料报房地产交易中心，并开具销售发票，协助原告办理房屋权属证书；3.判决被告因违约致原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书应向原告交付违约金（以购房总价款451249元，按日0.01％计算，自2016年2月1日起至被告将办理权属登记需由其提供的资料交付原告之日止）;4.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2009年7月20日签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定，原告向被告购买其开发的宏裕新村（民天大厦）A＃楼13层719单元房屋一套，建筑面积共46.32平方米，总价款人民币451249元整。原告应于签订购房协议之日起5日内支付购房款计人民币91249元整，余款人民币36万元整申请银行按揭贷款。另第14条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01％向原告交付违约金。合同签订后，原告依约付清购房款，2009年11月1日被告将该商品房交付原告使用，但被告却未能履约，致使原告至今无法取得房屋权属证书。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，现特依法向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告福建鑫裕房地产有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，也无提出书面答辩意见及证据。 本案审理过程中，原告提交下列证据：A1.《商品房买卖合同》，证明原、被告双方于2009年7月20日签订《商品房买卖合同》并约定，原告向被告购买宏裕新村（民天大厦）A＃楼13层719单元房屋一套，建筑面积共46.32平方米，总价款人民币451249元整。另因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01/b向原告交付违约金的事实；A2.《收款收据》、《深圳平安银行借款借据》、《按揭抵押借款合同》，证明原告依约向被告付清购房款而彼告仍未履约的事实；原告另补充提交A3.《物业管理服务协议》，证明：被告出售的房屋于2009年11月交付给原告使用的事实。 本院认为，因被告福建鑫裕房地产有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提交证据，视为自动放弃诉讼权利。证据A1-A3均有提交原件予以核对，经本院审查符合法律规定，本院予以采纳。 根据上述有效证据及原告在庭审中的陈述，本院查明事实如下： 2009年7月20日，原告杨桂珠与被告福建鑫裕房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定，原告向被告购买其开发的宏裕新村（民天大厦）A＃楼13层719单元房屋一套，建筑面积46.32平方米，总价款451249元。该合同第十四条约定：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。2009年6月20日，被告向原告出具30000元购房收款收据；2009年7月1日，被告向原告出具61249元收款收据。2009年9月4日，原告办理了银行按揭贷款手续，向被告支付了购房尾款36万元。2009年11月，原告与福州联住物业管理有限公司就本案讼争房屋签订《物业管理服务协议》。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，被告作为房地产开发企业负有协助原告办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件之义务。原告已按约履行了合同项下的义务，被告应提供购房发票、购房证明书等证明文件。现被告未依约履行该协助义务，已构成违约。故原告诉请被告立即向原告提供购房发票、购房证明书等证明文件，于法有据，本院予以支持。因被告无法提供必要的证明文件的原因，造成原告无法在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，被告应依约承担违约责任。原告要求被告依照合同约定每日按已付款项451249元的0.01%支付违约金的主张，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。由于原告提供的证据仅能证明2009年11月交付讼争房屋，故按照合同约定被告协助原告取得房屋权属证书的期限是房屋交付使用后365日内即2010年11月30日前，因此违约金应从2010年12月1日起计付。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下： 一、原告杨桂珠与被告福建鑫裕房地产有限公司于2009年7月20日签订的《商品房买卖合同》合法有效； 二、被告福建鑫裕房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨桂珠出具位于福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村（民天大厦）A＃楼13层719单元商品房的发票、购房证明书等相关购房文件，并协助原告杨桂珠办理房屋权属证书； 三、被告福建鑫裕房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨桂珠支付从2010年12月1日起至向原告杨桂珠提供办理产权证必要的证明文件之日止的逾期办证违约金，按购房款451249元的每日0.01%计付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取311.5元，由被告福建鑫裕房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一八年六月二十五日 书记员  施倩莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 国务院《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。