南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初2360号原告:浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市玄武区中山东路**。主要负责人:李健，行长。委托诉讼代理人：刘欢，女,浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职工。委托诉讼代理人：汝峰，男,浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职工。被告：南京宁储百货贸易有限公司，住，住所地江苏省南京市秦淮区永乐路**/div>法定代表人：魏建华。被告：南京海华实业投资有限公司，住，住所地江苏省南京市鼓楼区热河南路**B20/div>法定代表人：彭海华。被告：乐旺超市有限公司，住所地江苏，住所地江苏省南京市秦淮区永乐路**>法定代表人：陈友毅。被告：魏建华，男，1966年1月10日生，汉族，住福建省武平县。被告：徐美英，女，1978年3月10日生，汉族，住福建省武平县。被告：彭海华，男，1968年8月29日生，汉族，住福建省周宁县。被告：彭海丹，女，1976年4月8日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告南京宁储百货贸易有限公司（以下简称宁储百货公司）、南京海华实业投资有限公司（以下简称海华公司）、乐旺超市有限公司（以下简称乐旺公司）、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托诉讼代理人刘欢到庭参加诉讼。被告宁储百货公司、海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告稠州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、宁储百货公司立即偿还借款本金16000000元及至实际偿还之日的利息、罚息、复利（截至2018年5月13日的利息3136000元，自2018年5月14日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）；2、宁储百货公司承担本案全部诉讼费用；3、若宁储百货公司不履行上述还款义务，稠州银行南京分行有权对宁储百货公司抵押的南京市秦淮区永乐路x、x、x、x、x号大明路xxx、xxx号房产折价或拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的抵押担保债权数额部分享有优先受偿权；4、被告海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年10月13日，稠州银行南京分行与宁储百货公司签订《综合授信合同》，约定最高授信额度人民币59000000万元，有效使用期限自2015年10月13日至2018年9月23日。同日，稠州银行南京分行与宁储百货公司签订《最高额抵押合同》，约定宁储百货公司将南京市秦淮区永乐路x、x、x、x、x号，大明路xxx、xxx号房产抵押给稠州银行南京分行，担保限额为59000000元，并于2015年10月22日办理了抵押登记。2015年10月27日，稠州银行南京分行与宁储百货公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额1600000万元，借款期限自2015年10月27日起至2018年9月22日止，年利率9%，每月20日为结息日，合同对提前收贷、违约责任、争议管辖等进行了明确的约定。同日，海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹与稠州银行南京分行签订了《保证合同》，为宁储百货公司的上述债务向稠州银行南京分行提供了连带责任保证。上述合同签订后，稠州银行南京分行于2015年11月25日向宁储百货公司发放贷款16000000万元。现宁储百货公司的上述贷款期限已经欠息，根据合同约定，稠州银行南京分行有权向宁储百货公司主张欠款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权而产生的费用，就抵押物主张优先受偿权，并要求海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹承担连带担保责任。被告宁储百货公司、海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹均未答辩，未举证。稠州银行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、海华公司及乐旺公司的股东会决议和公司章程、欠息单、存款分户明细账等证据。对稠州银行南京分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月13日，稠州银行南京分行（授信人，乙方）与宁储百货公司（受信人，甲方）签订编号（2015）浙稠综授字第（2560100101303482）的《综合授信合同》，主要约定：甲方在合同约定的授信有效期内可向乙方申请使用的最高授信额度为59000000元，最高额授信额度的有效使用期限自2015年10月13日起至2018年9月23日止；本合同项下的最高授信额度可用于贷款。2015年10月13日，稠州银行南京分行（抵押权人）与宁储百货公司（抵押人）签订编号（2015）浙稠最抵字第（2569220101303482）号《最高额抵押合同》，主要约定：为确保抵押权人与债务人宁储百货公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押人自愿以南京市秦淮区永乐路x、x、x、x、x号大明路xxx、xxx号（房屋所有权证号：宁房权证秦转字**，土地使用权证号：宁秦国用（2011）第03478号）房产为债务人的债务提供抵押担保；抵押担保的最高本金限额为59000000元，抵押物的担保限额为59000000万元；担保有效期自2015年10月13日起至2018年9月23日止，抵押物担保的债务的发生日必须在担保有效期内；抵押担保的范围为主债务及利息（含罚息）、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费，办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等。2015年10月13日，稠州银行南京分行（抵押权人）与宁储百货公司（抵押人）另签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：为担保编号（2015）浙稠综授字（2560100101303482）号《综合授信合同》项下债务的履行，宁储百货公司自愿将其所有的南京市秦淮区永乐路x、x、x、x、x号大明路xxx、xxx号（房屋所有权证号：宁房房权证秦转字**，地使用权证，地使用权证号2011）第03478号）房产抵押给稠州银行南京分行；该房产此前已经抵押给民生银行南京分行与稠州银行南京分行，被担保的主债权数额分别为11500000元、21000000元；担保范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年10月22日，双方办理了抵押登记手续，稠州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额59000000元。2015年10月27日，稠州银行南京分行（贷款人）与宁储百货公司（借款人）签订编号（2015）浙稠借字第（2560101111003482）号《流动资金借款合同》，主要约定：借款金额16000000元，用于借新还旧，借款期限自2015年10月27日起至2018年9月22日止，放款日以借款借据所载的实际放款日为准，除日期和贷款金额以外，借款借据其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准；贷款利率为固定年利率9%；本合同项下的借款本金于借款到期日一次性偿还，每月20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余利息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权就逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，罚息的偿还方式与合同约定的借款利息的偿还方式相同；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按合同约定的借款逾期利息罚息利率向借款人计收复利，直至借款人归还未按时支付的利息止；借款人或借款人的关联企业的任何借款、融资或债务出现或可能出现违约或被宣布提前到期，贷款人有权提前收回部分或全部借款本息，并要求借款人承担违约责任。2015年10月27日，稠州银行南京分行（债权人）分别与海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹（均为保证人）签订《保证合同》，均约定：保证人为债权人给予债务人宁储百货公司融资服务提供连带责任保证担保；担保的主合同为编号（2015）浙稠借字第（2560101111003482）号《流动资金借款合同》，融资数额16000000元；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；担保范围为债务人依据主合同应返还债权人的主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。各保证人均在《保证合同》补充条款处签章确认表明知晓主合同项下贷款系用于借新还旧。2015年11月25日，稠州银行南京分行按约向宁储百货公司发放贷款16000000元，宁储百货公司在借款借据上盖章确认。借款借据载明：借款金额16000000元，贷款年利率9%，于2018年9月22日到期，还款方式为按期付息，到期一次性还本。庭审中，稠州银行南京分行陈述，宁储百货公司已经清偿截至2016年2月20日的全部借款利息、复利。稠州银行南京分行同意自2016年3月31日起至借款到日期一次性还本付息。截至2018年5月13日，宁储百货公司尚欠借款本金16000000元，利息3136000元。另查明，宁储百货公司在编号（2015）浙稠借字第（2560101000702574）《流动资金借款合同》项下的10000000元借款于2018年2月5日到期，宁储百货公司未按约还本付息，稠州银行南京分行于2018年3月21日诉至本院，本院于同日立案受理，案号为（2018）苏0104民初2335号。本院认为，依法成立的合同受法律保护。稠州银行南京分行与宁储百货公司签订的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，与海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。稠州银行南京分行已按约向宁储百货公司发放了贷款，宁储百货公司亦应按约履行还款义务。借款合同约定借款人或借款人的关联企业的任何借款、融资或债务出现或可能出现违约或被宣布提前到期，贷款人有权提前收回部分或全部借款本息，并要求借款人承担违约责任。合同履行期间，宁储百货公司在稠州银行南京分行的另一笔债务出现逾期，构成违约，稠州银行南京分行有权根据借款合同约定要求宁储百货公司清偿案涉借款合同项下全部贷款本金及利息、罚息、复利。截至2018年5月13日，宁储百货公司尚欠借款本金16000000元，利息3136000元，本院予以确认。宁储百货公司自愿将其所有的南京市秦淮区永乐路x、x、x、x、x号大明路xxx、xxx号房产抵押给稠州银行南京分行为其在上述《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故稠州银行南京分行对该抵押房产享有抵押权，稠州银行南京分行主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的抵押权部分享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但应以登记债权数额59000000元为限。海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹自愿为宁储百货公司的上述债务提供连带责任保证担保，并放弃了物保优先抗辩权，故稠州银行南京分行主张海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹为宁储百货公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹承担保证责任后，有权向宁储百货公司追偿。宁储百货公司、海华公司、乐旺公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京宁储百货贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行贷款本金16000000元及利息、罚息、复利（截至2018年5月13日的利息3136000元，自2018年5月14日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计付）。二、如被告南京宁储百货贸易有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的还款义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权对被告南京宁储百货贸易有限公司用于抵押的位于南京市秦淮区永乐路x、x、x、x、x号大明路xxx、xxx号不动产以折价或拍卖、变卖所得价款中超出顺位在先的抵押担保债权部分在59000000元范围内优先受偿。三、被告南京海华实业投资有限公司、乐旺超市有限公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹对上述第一项判决主文所确定的被告南京宁储百货贸易有限公司的债务承担连带清偿责任。被告南京海华实业投资有限公司、乐旺超市有限公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹在承担担保责任后有权向被告南京宁储百货贸易有限公司追偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117800元，减半收取58900元，由被告南京宁储百货贸易有限公司、南京海华实业投资有限公司、乐旺超市有限公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹负担（被告南京宁储百货贸易有限公司、南京海华实业投资有限公司、乐旺超市有限公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹应负担的案件受理费已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告南京宁储百货贸易有限公司、南京海华实业投资有限公司、乐旺超市有限公司、魏建华、徐美英、彭海华、彭海丹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  唐风华二〇一八年六月十二日见习书记员  胡莉萍