长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初8735号原告：交通银行股份有限公司吉林省分行，住所地吉林省长春市人民大街3535号。        负责人：刘清军，该行行长。        委托诉讼代理人：孙岩，该公司职员。        委托诉讼代理人：邱旭，该公司职员。        被告：丁晓东，男，1976年4月1日，汉族，住吉林省伊通满族自治县。        被告：刘亚彦，女，1976年12月30日，汉族，住吉林省伊通满族自治县。        被告：吉林省天富房地产开发集团有限公司，住所地吉林省长春市二道区公平路47号。        法定代表人：马玉良，董事长。        委托诉讼代理人：石大光，吉林衡丰律师事务所律师。        原告交通银行股份有限公司吉林省分行与被告丁晓东、被告刘亚彦、被告吉林省天富房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙岩、邱旭，被告吉林省天富房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人石大光到庭参加了诉讼；被告丁晓东、刘亚彦经本院合法传唤，未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告丁晓东、刘亚彦立即偿还原告贷款本金49，557.64元及相应的未还利息、未还罚息、未还利息的复利及未还罚息的复利等（以银行系统数据为准，自被告拖欠贷款本息至贷款本息还清时止）；2．判令依据《个人房产抵押贷款合同》依法行使抵押权，原告对贷款抵押物优先受偿；3．判令被告吉林省天富房地产开发集团有限公司对前述贷款相应本息的偿还承担连带保证责任；4．判令以上被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：原告于2008年9月2日与被告丁晓东、刘亚彦签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，丁晓东，刘亚彦向交通银行股份有限公司吉林省分行借款人民币壹拾伍万元；贷款期限180个月，贷款利率为月利率2.733333‰，以等额本息还款法按月还款，用于购买由吉林省天富房地产开发集团有限公司开发的，位于长春市二道区公平路47号天富家园11B22A22B栋1单元425号房，并以该住房用于向原告交通银行股份有限公司吉林省分行提供抵押，。上述房产至今未向我行提供抵押。被告吉林省天富房地产开发集团有限公司在上述合同上盖章，根据《个人房产抵押贷款合同》第八条规定，为本合同项下贷款提供连带责任保证。上述合同签定后，我行如约于2008年9月2日向被告丁晓东发放了壹拾伍万元，借款期限自2008年9月2日至2023年9月2日。贷款发放后，借款人用我行贷款购买的房产至今未向我行提供抵押，并且拖欠我行22期贷款未还。根据《个人房产抵押贷款合同》第十六条规定，原告宣布上述贷款全部提前到期，被告现欠贷款本金49，557.64元及相应的未还利息、未还罚息、未还利息的复利及未还罚息的复利等（以银行系统数据为准，自被告拖欠贷款本息至贷款本息还清时止）；为维护原告的合法权益，保护合法债权，现依据《个人房产抵押贷款合同》八和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对以上被告提出诉讼。        被告吉林省天富房地产开发集团有限公司辩称，原告起诉状中所说属实，丁晓东于2008年9月2日与原告交通银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人住房抵押贷款合同》，贷款本金15万元，用于购买吉林省长春市二道区公平路47号天富家园小区11B栋1单元425号房屋，该房屋当时未办理抵押登记。吉林省天富房地产开发集团有限公司承担阶段性保证责任。关于贷款的本金及利息，原告提供的证据由人民法院确认，天富公司不清楚数额；天富公司同意对房屋行使抵押权；如法院判决吉林省天富房地产开发集团有限公司承担连带保证责任，天富公司请求对案涉房屋先行使优先受偿权。天富公司承担履行还款义务后有权对二被告进行追偿；天富公司不同意承担案件受理费。        被告丁晓东未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        被告刘亚彦未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        本院经审理认定的事实如下：2008年8月26日，被告丁晓东、吉林省天富房地产开发集团有限公司和交通银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，向交通银行股份有限公司吉林省分行申请贷款，约定借款本金15万元，借款用途为个人房屋贷款，借款期限为180个月，丁晓东在借款人处签字并捺印。为担保债务履行，被告吉林省天富房地产开发集团有限公司在保证人处加盖了单位公章和法人印章，刘亚彦在《个人房产抵押贷款合同》的共有人处签字。贷款发放后，丁晓东并未按合同约定偿还贷款本息，丁晓东未还款违反了《个人房产抵押贷款合同》的约定，产生违约。截止至2021年9月7日拖欠本金49，557.64元、利息2，596.43元、罚息1，164.87元、复利140.74元。丁晓东购买的房屋至开庭日尚未办理抵押登记。以上查明的事实，有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、《商品房买卖合同》、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。        本院认为，交通银行股份有限公司吉林省分行与丁晓东、吉林省天富房地产开发集团有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。        被告丁晓东未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息、复利，该笔贷款发生时，被告刘亚彦与丁晓东系夫妻关系，且刘亚彦在共有人处签字确认，该笔贷款应属于夫妻共同债务，对于原告请求被告丁晓东、被告刘亚彦共同还款的主张，本院予以支持。本案抵押房屋尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故原告无权申请对被告丁晓东名下抵押物行使优先受偿权。根据合同约定，吉林省天富房地产开发集团有限公司在办理完毕正式抵押登记前应当承担阶段性保证责任。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：        一、被告丁晓东、刘亚彦于判决生效后十日内立即共同偿还原告交通银行股份有限公司吉林省分行截止至2021年9月9日拖欠本金49，557.64元、利息2，596.43元、罚息1，164.87元、复利140.74元；2021年9月10日至本息全部还清为止期间的利息及罚息（以本金49，557.64元为基数、按年利率9.99％计算）、复利（以应付未付利息为基数、按年利率9.99％计算）。        二、被告吉林省天富房地产开发集团有限公司对本判决第一项承担阶段性连带保证责任（保证期限至本案贷款购买房屋办理完他项权证书手续并交付给原告交通银行股份有限公司吉林省分行止）；保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。        三、驳回原告交通银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1，039.00元、减半收取520.00元，由被告丁晓东、刘亚彦负担，被告吉林省天富房地产开发集团有限公司承担阶段性保证责任（保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿）。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    曹春江二〇二一年九月二十四日书记员    高梓熙