宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初10496号原告：刘少帅，1986年2月2日出生，汉族，宁夏乾元坤德房屋管家公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        被告：王成琳，男，1996年6月15日出生，回族，住宁夏回族自治区西吉县（未到庭，以上信息由原告提供）。        原告刘少帅与被告王成琳房屋租赁合同纠纷一案，原告刘少帅诉至本院，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》本案经诉前调解后，本院于2021年7月21日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘少帅参加诉讼。被告王成琳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        刘少帅向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付房租1790元、房屋垃圾清理费100元、误工费200元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告自2018年5月至2020年4月期间，一直租住原告所托管的房屋，约定房租400元／月。自2019年9月起，被告多次以经济紧张为由未交清房租，至2020年4月，累计欠付原告房租1790元。审理中，原告自愿撤回误工费200元的诉讼请求。        王成琳未作答辩。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋所有权人系张顺利，原告与张顺利的配偶刘云微签订一份《房屋租赁合同》，约定原告自2018年4月1日起承租案涉房屋。2018年5月，被告向原告租赁该房屋的主卧并向原告支付800元，原告于2018年5月3日出具一份《租赁收据》，载明：“客户名称：王成琳，XXXX，今收到粮食局小区某号租金400元、押金400元，租期2018年5月4日至2018年6月3日中午12点之前。注：租赁未到期一律不退房租租金，不得私自转租，到期如不续租，超期将按每天30元计算。经手人：刘少帅，承租人：王成琳。”此后被告持续租赁该房屋并出现拖欠租金的情况。2019年10月18日，被告给原告出具一份《欠条》，载明：“今欠刘少帅三个月房租1200元，最迟11月15日交房租。”2019年12月28日，原告向被告发送微信称：“什么情况，现在欠了1200，取暖费欠了172，你有难处可以理解，先交500总可以吧，你房子里天天由其他人住着……是不非得大家闹得不愉快了我收房子然后拿着你写的欠条去起诉你呀”，2019年12月30日，被告通过微信向原告转账500元。此后原告多次通过微信向被告催收房租。2020年4月1日，原告给被告发送微信称：“他欠租跑了”“欠我一千七百多”“五天内他把房租补齐我就不起诉”，被告回复“先不这样好吗”、“随便”。现被告拖欠原告房屋租金未付，故其诉至本院。 ; ;    审理中，经本院询问，原告称被告在向其出具《欠条》时已将押金用于抵顶所欠的一个月的房租。《欠条》出具后，因被告仍继续在案涉房屋内租住，原告还计算了2019年12月至2020年3月的房租1600元、采暖费430元，后被告共计向其支付了1440元，现仍欠付原告1790元。原告称2019年12月28日微信聊天记录里所称的取暖费172元系2019年11月和12月两个月的费用。        本院认为，原告与刘云微的签订《房屋租赁合同》承租了案涉房屋，原告又将该房屋的主卧出租给被告使用，双方虽未签订书面的《房屋租赁合同》，但原告出具的《租赁收据》和被告出具的《欠条》，可以证实双方之间的房屋租赁合同关系依法成立，本院予以确认。自2018年5月原告出具《租赁收据》至2019年10月18日被告出具《欠条》，双方之间的租赁期限已超过六个月，此时双方未签订书面的《房屋租赁合同》，应视为不定期租赁。被告出具的《欠条》可以证实其欠付原告2019年10月18日之前的房租1200元，本院予以确认。现原告提交的微信聊天记录可以证实该房屋持续有人租住至2020年4月，故其将房租计算至2020年3月合理，相应房租1600元本院予以确认。关于采暖费，2019年12月28日，原告向被告发送的微信称采暖费172元，被告按照原告要求向原告转账500元，未对采暖费172元予以否认，故表示被告认可该费用。结合原告陈述和银川的供热时间，可以确认172元系2个月的采暖费，被告租住房屋至2020年4月，据此计算采暖费应为430元，对原告的该项主张，本院予以支持。关于垃圾清理费100元，原告未提交证据佐证，本院不予支持。现原告自认被告向其支付1440元，故被告还应向其支付剩余房租及采暖费1790元（1200元＋1600元＋430元-1440元）。被告经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，规定，判决如下：        被告王成琳于本判决生效之日起五日内支付原告房屋租金及采暖费1790元；        驳回原告刘少帅的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计25元，由原告刘少帅负担4元，由被告王成琳负担21元。        本判决为终审判决。        审判员    赵文国二○二一年九月十三日法官助理    江雪书记员    宫帆《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。-2--1-