河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1221民初1016号原告：河南渑池农村商业银行股份有限公司，住所地渑池县新华路西侧、黄河路南侧。法定代表人：李汶杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈卓，系该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：崔苗苗，系该公司员工，代理权限为特别授权。被告：三门峡市鑫羽酒店有限公司，住所地河南省三门峡市陕州区。法定代表人：曹彦飞，系该公司总经理。被告：三门峡鑫润置业有限公司，住所地三门峡市陕州区。法定代表人：秦欢，系该公司执行董事。被告：鑫润建设工程有限公司，住所地三门峡市陕州区。法定代表人：曲帅武，系该公司总经理。被告：曲帅武，男，1987年7月8日生，汉族，住河南省陕州区。被告：曲帅元，男，1980年1月17日生，汉族，住河南省陕州区。被告：郑静，女，1982年6月10日生，汉族，住河南省陕州区。被告：秦欢，男，1991年8月28日生，汉族，住河南省陕州区。被告：曹彦飞，男，1988年5月11日生，汉族，住河南省陕州区。委托诉讼代理人：李莎（系被告曹彦飞之妻）,女，1988年11月26日生，汉族，住河南省陕州区，代理权限为特别授权。原告河南渑池农村商业银行股份有限公司(以下简称渑池农商行)与被告三门峡市鑫羽酒店有限公司（以下简称鑫羽酒店公司）、三门峡鑫润置业有限公司（以下简称鑫润置业公司）、鑫润建设工程有限公司（以下鑫润建设公司）、曲帅武、曲帅元、秦欢、郑静、秦欢、曹彦飞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渑池农商行的委托诉讼代理人陈卓、崔苗苗到庭参加诉讼，被告鑫羽酒店公司、鑫润置业公司、鑫润建设公司、曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢、曹彦飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渑池农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即归还所欠借款本金900万元、利息35625元、逾期利息0元、罚息0元（暂算至2021年3月11日，最终支付数额计算至被告实际履行全部欠款之日止），合计9035625元；2、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、评估费、执行费、律师费等合同约定的为实现债权与担保权利、抵押权利发生的费用；3、判令第二至第八被告对上述借款本息及本案诉讼费、财产保全费、评估费、执行费、律师费等合同约定的为实现债权与担保权利、抵押权利发生的费用承担连带保证责任，履行连带义务；4、判令原告有权对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判决被告立即归还所欠借款本金8934311.38元、利息8437.5元、罚息245149.48元（暂算至2021年9月6日，最终支付数额计算至被告实际履行全部欠款之日止），以上合计9187898.36元。事实和理由：2020年4月28日，原告（贷款人）和被告（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》，约定被告鑫羽酒店公司向原告借款，自2020年4月28日起至2022年4月28日期间内连续借款，累计最高未清偿借款余额不超过人民币玖佰万元整。2020年4月24日，被告曲帅元、郑静出具《股东承诺书》，自愿为被告鑫羽酒店公司《最高额流动资金借款合同》项下的一系列债务提供保证，保证方式为连带责任保证。2020年4月24日，被告鑫润建设公司出具《股东承诺书》，为被告鑫羽酒店公司《最高额流动资金借款合同》项下的一系列债务提供保证，保证方式为连带责任保证。2020年4月28日，被告曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢、曹彦飞与原告签订《最高额保证合同》，为2020年4月28日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》提供连带责任保证。2020年4月28日，原告与被告鑫润置业公司签订《最高额抵押合同》，约定鑫润置业公司作为抵押人，以其名下房产及用地办理了抵押权登记，用于为被告鑫羽酒店公司的前述债务提供担保。原告与被告鑫羽酒店公司依据前述《最高额流动资金借款合同》，于2020年4月29日和2020年4月30日分别签订《流动资金借款合同》各一份，借贷期限均为一年，每份借款金额均为人民币肆佰伍拾万元整，共计玖佰万元整，并于当日分别全额放款，因被告鑫羽酒店公司未能按期支付利息，已构成违约，原告根据《流动资金借款合同》第十四条规定，要求被告立即偿还贷款本金、应付利息及应承担的其他费用，为维护原告的合法权益，故诉至法院，希判如所请。被告鑫羽酒店公司、鑫润置业公司、鑫润建设公司、曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢、曹彦飞缺席未作答辩。经审理本院认定案件事实如下：2020年4月28日，原告渑池农商行和被告鑫羽酒店公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定被告鑫羽酒店公司可向原告申请使用贷款，最高贷款本金额度为900万元，贷款用途为支付装修款，贷款额度使用期限为24个月，自2020年4月28日起至2022年4月28日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与到期日另有记载的，以贷款借据为准；贷款利率为固定利率，具体利率以借据记载或甲方信息系统中留存的电子行交易记录为准，在贷款期限内，该利率保持不变；逾期贷款罚息利率在原贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式为按月付息，不定期还本，付息日为每月21日，贷款到期日利随本清，还款原则双方均同意遵循先还息后还本的原则，按照“应付费用-罚息、复利-逾期本金-当期利息-当期本金”的顺序划收借款人还入款项；支付方式为受托支付；贷款担保为抵押担保，详见三门峡鑫润置业有限公司签订的编号为抵160910110020200428001的合同。2020年4月29日，原告与被告鑫羽酒店公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告鑫羽酒店公司向原告贷款450万元，贷款期限为一年，自2020年4月29日起至2021年4月29日止；2020年4月30日，原告与被告鑫羽酒店公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告鑫羽酒店公司向原告贷款450万元，贷款期限为一年，自2020年4月30日起至2021年4月30日止。上述两笔贷款利率均为年利率7.5%，其他约定内容同《最高额流动资金借款合同》。2020年5月6日，被告鑫羽酒店公司向原告出具客户提款申请书（受托支付），委托原告将贷款资金转入吕龙波的建行三门峡高阳路支行62×××04账户，同日，原告分别将案涉两笔贷款450万元转入借款人鑫羽酒店公司指定的账户。2020年4月24日，被告鑫润建设公司作为被告鑫羽酒店公司的股东，向原告出具《股东承诺书》，同意鑫羽酒店公司申请流动资金贷款900万元，自愿为该笔贷款承担连带责任保证担保。同日，被告曲帅元、郑静作为被告鑫润置业公司的股东，向原告出具《股东承诺书》，同意鑫润置业公司将位于河南省三门峡市陕州区处不动产为被告鑫羽酒店公司向原告渑池农商行申请流动资金贷款900万元提供抵押担保，被告曲帅元、郑静自愿为该笔贷款承担连带责任保证担保。2020年4月28日，被告曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢与原告签订《最高额保证合同》，被告曹彦飞亦与原告签订《最高额保证合同》，约定被告曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢、曹彦飞就原告对债务人享有的在一定期间内连续发生的债权，在合同约定的最高债权限额内向原告提供保证，保证方式为连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于保全费、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等）和损失等全部债权；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。2020年4月28日，原告渑池农商行与被告鑫润置业公司签订《最高额抵押合同》，约定被告鑫润置业公司作为抵押人，为原告与被告鑫羽酒店公司2020年4月28日签订《最高额流动资金借款合同》及其补充协议提供担保，最高本金余额为人民币玖佰万元整以及主债权本金之外的所有利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而产生的全部费用和损失等全部债权。被告鑫润置业公司以其所有的位于河南省三门峡市陕州区，4号楼1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、1-10、2-1号等14套房产作为抵押物。2020年4月28日，原告渑池农商行在三门峡市陕州区国土资源局办理了抵押权登记，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为900万元，抵押房屋建筑面积2187.94㎡、分摊土地面积371.78㎡，抵押期限从2020年4月28日至2022年4月28日止。案涉两笔借款发放后，被告鑫羽酒店公司累计共偿还原告借款本金65688.62元、支付利息及罚息459433.63元，截止2021年9月6日尚欠原告渑池农商行借款本金8934311.38元、利息8437.5元、罚息245149.48元。后经原告多次催要未果，遂诉至法院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告渑池农商行与被告鑫羽酒店公司签订的《最高额流动资金借款合同》和两份《流动资金借款合同》，原告与被告鑫润置业公司签订的《最高额抵押合同》、与被告曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢、曹彦飞签订的《最高额保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告渑池农商行已经依约向被告鑫羽酒店公司发放了贷款900万元，被告鑫羽酒店公司未按约定偿还全部借款本金及利息，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。被告鑫羽酒店公司已偿还原告渑池农商行该笔借款本金65688.62元，对原告主张被告鑫润建设公司偿还借款本金8934311.38元的诉求，依法应予支持。关于原告主张的利息问题，根据原告提交的贷款明细表显示，截止2021年9月6日，被告鑫润建设公司尚欠原告借款利息8437.5元、罚息245149.48元，自2021年9月7日起至该笔借款本息还清之日止，应以本金8934311.38元为基数，按年利率11.25%计付利息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。本案中被告鑫润置业公司与原告签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，原告渑池农商行作为抵押权人有权对豫（2020）陕州区不动产证明第0001462号不动产登记证书中载明的被告鑫润置业公司所有的位于河南省三门峡市陕州区，4号楼1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、1-10、2-1号等14套房产房产及土地使用权等抵押物在主债权本金900万元及相应的利息、罚息、原告为实现债权和抵押权而产生的全部费用和损失等全部债权范围内优先受偿，于法有据，应予支持。因案涉债权既有物的担保又有人的担保，且各方对实现债权的先后顺序未进行约定，原告应当就被告鑫润置业公司提供的抵押物担保实现债权，在仍不能清偿的范围内可以要求保证人鑫润建设公司、曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢、曹彦飞承担连带保证责任。被告鑫润建设公司、曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢、曹彦飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，但本案事实清楚，依法可以缺席判决。综上，经调解无效，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告三门峡市鑫羽酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南渑池农村商业银行股份有限公司借款本金8934311.38元、利息8437.5元、罚息245149.48元，自2021年9月7日起以本金8934311.38元为基数按年利率11.25%计付利息至借款本息还清之日止；二、原告河南渑池农村商业银行股份有限公司有权对被告河南通畅置业有限公司豫（2020）陕州区不动产证明第0001462号不动产登记证书中载明的被告鑫润置业公司所有的位于河南省三门峡市陕州区，4号楼1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、1-10、2-1号等14套房产及土地使用权等抵押物在主债权本金900万元及相应的利息、罚息、原告为实现债权和抵押权而产生的全部费用和损失等全部债权范围内优先受偿；三、被告鑫润建设工程有限公司、曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢、曹彦飞对本判决第（一）项确定的债务中就原告在行使本判决第（二）项确定的优先受偿权后仍不能清偿部分承担连带保证责任，被告鑫润建设工程有限公司、曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢、曹彦飞承担连带保证责任后，有权向被告三门峡市鑫羽酒店有限公司进行追偿；四、驳回原告河南渑池农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费76115元，由被告三门峡市鑫羽酒店有限公司、三门峡鑫润置业有限公司、鑫润建设工程有限公司、曲帅武、曲帅元、郑静、秦欢、曹彦飞共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省三门峡市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行。否则，本院将依据当事人申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。审 判 长  范方萍人民陪审员  王春周人民陪审员  张海军二〇二一年九月十三日书 记 员  赵娅岚