贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6547号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇友宽，男，1993年10月1日出生，汉族，住贵州省仁怀市，该公司员工。被上诉人（原审原告）：马寿祥，男，1971年6月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：敖永琴，女，1976年1月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世界公司）因与被上诉人马寿祥、敖永琴商品房预约合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2020）黔0115民初11032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年06月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。新世界公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，查清事实后予以改判被上诉人承担违约责任，并扣除被上诉人20,000元定金；2、本案的一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、双方签订认购书时间为2020年1月31日，有理由相信被上诉人已知晓疫情情况，并认可约定付款时间。被上诉人作为完全民事行为能力人与上诉人签订认购书，应当了解并承担疫情带来的风险。双方签订认购书时间为2020年1月31日，贵州省政府决定启动公共卫生一级响应时间为2020年1月24日，很明显被上诉人是知晓疫情情况下与上诉人签订认购书，且被上诉人完全可以通过网络支付方式按约定支付到期房款；2、原审法院适用法律错误。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条：依法准确适用不可抗力规则。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。不可抗力指当事人订立合同时不可预见，发生不可避免。很显然，上诉人与被上诉人签订认购书时疫情已经发生不应认定为不可抗力，原审法院认定事实及适用法律错误。马寿祥、敖永琴答辩称，一审认定事实清楚，适用法律准确，希望二审法院维持原判，希望上诉人还钱，疫情原因贷不了款，当时请求住建局帮助，然后住建局的工作人员联系新世界公司的法定代表人刘长波要求还被上诉人钱，刘长波也承认还钱。马寿祥、敖永琴向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号：0016313）；2、被告返还原告已支付的认筹金20,000元。一审法院认定事实：2020年1月31日，原告（乙方）与被告新世界公司（甲方）签订《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号：0016313），约定原告向被告新世界公司认购恒大金阳新世界楼盘02幢501号房，房屋总价款为1404510元。合同第一条约定：“乙方同意在签署本协议时向甲方支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据”，合同第二条双方约定按揭付款：“乙方须2020年2月2日前先支付首期房款￥264510元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；余款（即112.0万元）由银行提供按揭贷款，乙方须在2020年2月2日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。”合同第五条约定：“乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市观山湖区贵阳·恒大金阳新世界销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋”。2020年1月13日，原告已提前向被告支付认购书约定的定金20,000元。其后因“新冠疫情”原告无法支付款项、办理按揭。2020年2月18日、2月29日，被告分别向原告发出《通知》《解除＜认购书>的通知》，称原告未按约定付款并签订《商品房买卖合同》，解除双方签订的认购书且原告已支付的定金20,000元不予退还。另，因受到新冠肺炎疫情的影响，2020年1月24日贵州省政府决定启动公共卫生一级响应，2月23日，贵州省应对新冠肺炎疫情领导小组发布公告将省级一级响应调整为省级三级响应。一审法院认为，本案应首先明确法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案原被告之间因履行合同产生的争议发生在民法典施行前，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号：0016313）确系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。根据认购书的约定，原被告双方应当于2020年2月2日原告支付首期购房款时签订《商品房买卖合同》，但当时因“新冠疫情”影响，双方约定的签约及付款时间正处于公共卫生省级一级响应阶段，原告的履行能力受限，属于不可抗力，在此期间原告未能按照约定付款签约不构成违约。此后被告虽向原告送达了《通知》《解除＜认购书>的通知》，但受到疫情影响原告经济来源受限，导致原告无法继续履行合同，这亦是疫情这一不可抗力造成的后果，原被告双方均无过错。在本案的审理过程中，原被告双方均同意解除认购书，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，原告诉请解除与被告签订的认购书一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故原告诉请被告返还已支付的定金20,000元一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告马寿祥、敖永琴与被告贵阳新世界房地产有限公司于2020年1月31日签订的《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号：0016313）；二、被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效后三日内向原告返还定金20,000元。案件受理费250元（原告预交），由被告贵阳新世界房地产有限公司负担。二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。贵州省政府决定启动公共卫生一级响应时间为2020年1月24日，双方签订认购书时间为2020年1月31日，系在启动公共卫生一级响应初期，普通老百姓对疫情给经济、生活造成的影响的预期不足情有可原，疫情对被上诉人的经济来源确实造成了影响，一审判决认定系疫情这一不可抗力因素导致认购书未能继续履行并无不当，但本案被上诉人应吸取教训，在购买房屋等家庭生活重大事项上应慎重决定、妥善对待。综上所述，上诉人贵阳新世界房地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人贵阳新世界房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  邓禹雨二〇二一年九月十七日书记员  鄢 塽