辽宁省盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1104民初2825号原告：大洼恒丰村镇银行股份有限公司。住所地：辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：荆晓辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘静，女，原告公司职员。委托诉讼代理人：孟亮,盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。被告：何小生，男，1976年8月11日出生，汉族，从事个体,住盘锦市兴隆台区。原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司（以下简称大洼恒丰银行）与被告何小生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大洼恒丰银行的委托诉讼代理人刘静、孟亮，被告何小生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大洼恒丰银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告何小生偿还原告借款本金70万元；2.请求人民法院判令被告何小生按借款合同约定给付原告自2021年1月20日起至借款全部偿付日止的利息、罚息；3.请求人民法院判令原告对被告所有的一处房产享有优先受偿权，该房产位于盘锦市兴隆台区，面积151.12平方米，不动产权证号为辽（2018)盘锦市不动产权第7XXXXX8号；4.请求人民法院判令被告承担本案涉诉费用。事实和理由：原告大洼恒丰银行与被告何小生于2020年3月18日签订了《个人借款合同》，合同约定：原告贷款人民币70万元给被告何小生，利率8.533‰。借款期限自2020年3月18日起至2021年3月17日止：逾期贷款和挪用贷款的罚息依据逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%,挪用贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收100%。此笔贷款为抵押贷款，抵押人为被告何小生，用所有的一处房产作抵押，签订《抵押合同》及同意抵押承诺书，该处抵押物于2020年3月18日在盘锦市自然资源局不动产登记处办理了抵押登记证书，证书编号为辽（2020)盘锦市不动产证明第7XXXXX9号。合同签订后，原告按合同约定及时向被告何小生发放了此笔贷款，用途用于购原材料。合同履行期限内，原告多次向被告何小生催收本金和欠息，被告以无资金偿还为由拒不履行还款义务，被告何小生上述行为严重损害了原告的合法利益，已经构成根本违约。为此，原告为保护自身的合法权益，维护金融资金的安全，诉至贵院，恳请贵院支持原告上述诉讼请求。被告何小生辩称，原告所诉属实，暂时没有还上。庭后我想与原告调解。本院经审理认定事实如下：2020年3月18日，原告大洼恒丰银行作为贷款人与作为借款人的被告何小生签订《个人借款合同》约定借款用途为购原材料，借款金额为70万元，借款期限为一年，自2020年3月18日至2021年3月17日，实际提款日和还款日以借款人、贷款人双方办理的借据上所记载的日期为准。借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为固定利率，以贷款发放日前一工作日贷款基础利率（LPR）为基准利率，加6.19个基点（一个基点为0.01%）确定。借款自实际提款日期按日计息，按月结息，每月支付利息一次，每月20日为付息日。逾期贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%。借款到期一次性偿还。本合同担保方式为抵押担保。该借款合同上还约定了其他相关事项，并由原告加盖“信贷合同专用章”，被告何小生签字摁押。同日，为确保借款合同中借款人何小生的义务得到切实履行，原告作为抵押权人（乙方）与作为抵押人（甲方）的被告何小生签订《抵押合同》并对抵押权办理登记，抵押合同上约定被告何小生用坐落在盘锦市兴隆台区的商网作为抵押物［不动产权证号：辽（2018）盘锦市不动产权第7XXXXX8号］，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。不动产登记证明号：辽（2020）盘锦市不动产证明第7XXXXX9号。被告何小生为原告出具同意抵押承诺书。另原告大洼恒丰银行借款借据上载明：起息日为2020年3月18日，到期日为2021年3月17日，利率8.533‰。另查明，截止至2021年1月20日，被告何小生未归还借款本金、利息及罚息。以上事实，有原告大洼恒丰银行提供的个人借款合同复印件、借款借据复印件、抵押合同复印件、同意抵押承诺书复印件、不动产登记证明复印件、还款明细打印件予以证明，经当庭出示、质证及本院审查，予以采信。本院认为，本案借款合同约定的借款期间为2020年3月18日至2021年3月17日，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，本案适用我国法典的相关规定。根据我国民法典的相关规定，原告大洼恒丰银行与被告何小生签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均不违反法律及行政法规的效力性强制规定，均合法有效。原告大洼恒丰银行履行交付贷款的义务，被告何小生未按约定履行还款义务，已构成违约，故对原告大洼恒丰银行要求被告何小生返还借款本金70万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告大洼恒丰银行主张利息、逾期罚息的诉讼请求，因具有事实和法律依据，本院亦予以支持。另被告何小生以不动产为原告大洼恒丰银行对其债权提供抵押担保，抵押权已办理登记，根据我国民法典的规定，抵押权成立并生效，本院对原告大洼恒丰银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第三百九十四条第一款、第五百零二条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条规定，判决如下：一、被告何小生于本判决生效后3日内返还原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司借款本金70万元，并自2021年1月20日起2021年3月17日止的利息（利息按月利率8.533‰计算）及自2021年3月18日至实际清偿之日的罚息，罚息按月利率12.7995‰计算（在执行利率月利率8.533‰以上加收50%）。执行时应扣除被告何小生已支付的利息和罚息。二、原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司对被告何小生提供抵押的不动产（不动产权利证书号码：辽（2018）盘锦市不动产权第7XXXXX8号）在本判决第一项给付范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司已预交，由被告何小生负担案件受理费5400元，于本判决生效后七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行，原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司负担0元，予以退还案件受理费10800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员 吴 军二〇二一年九月二十六日书记员 张晓霞附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。