安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0881民初4159号原告:中国农业银行股份有限公司桐城市支行,住所地安徽省桐城市龙眠路27号，统一社会信用代码91340881853907990R。负责人:盛江,该行行长。委托诉讼代理人：王延春，该行员工。委托诉讼代理人：朱建兵，该行员工。被告:张某某,男,1985年9月19日出生,汉族,住安徽省桐城市。原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行（以下简称桐城农行）与被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告桐城农行委托诉讼代理人王延春到庭参加诉讼，被告张某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桐城农行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令张某某立即偿还桐城农行借款本金人民币57049.30元及利息5273.89元，本息合计62323.19元利息计算至2021年5月20日，2021年5月20日后的利息按照合同编号为34020120120035970个人购房担保借款合同约定计算，直至本息全部清偿时上:二、判令张某某不履行还本付息及费用的义务时，桐城农行有权以坐落于桐城市金神商贸大市场D幢308室的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得价款有优先受偿权;三、请求法院判令张某某承担本案诉讼费。事实和理由：2012年6月20日，桐城农行与借款人张某某签订了编号为34020120120035970个人购房担保借款合同，桐城农行为借款人提供贷款本金16.4万元，贷款执行利率6.8，还款方式为每月等额本息还款，借款期限120个月。桐城农行与张某某约定提供抵押担保，以桐城市金神商贸大市场D幢308室建筑面积111.41m提供抵押担保。上述合同签订后，桐城农行于2012年6月26日履行了放款义务。双方于2015年6月24日依法办理了商品房抵押登记他项权证号:桐房地产他证2015字第095762号。截至2021年5月20日，借款人仅偿还部分本息后即未按期履行其还本付息义务。故向法院提起诉讼，请求判如所请。张某某未予以答辩。桐城农行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照复印件，金融许可证复印件、法定代表人身份证明各一份、张某某身份证、商品房买卖合同一份、个人购房担保借款合同一份、同意房产抵押承诺书、借款借据各一份、还款明细表、桐房地产他证2015字第095762号抵押权证复印件一份等证据及当事人陈述在卷佐证，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，张某某未到庭应诉，视为放弃质证，本院予以认定。本院根据确认的证据认定事实如下：2012年6月20日，张某某与桐城农行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号34020120120035970，约定张某某向桐城农行借款16.4万元用于购买桐城市金神商贸大市场D幢308号房屋，借款期限120个月，利率以借据利率为准，并约定以该房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2012年6月26日，桐城农行向张某某指定的账户发放了16.4万元借款，借据约定执行利率6.8%，逾期利率8.84%，每月20日等额本息还款。后张某某偿还借款本金106950.7元，利息51227.87元，尚欠本金57049.3元，尚欠利息5273.89元（截至2021年5月20日）。另查明，2015年6月24日，案涉房屋金神商贸大市场D幢308室在桐城市房地产管理局办理了抵押登记，抵押权证号桐房地产他证2015字第095762号，房地产他项权利人为中国农业银行股份有限公司桐城市支行。本院认为：桐城农行与张某某签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。张某某未依约偿还本息，显属违约，应承担违约责任，故桐城农行要求张某某立即清还借款本金57049.30元，利息5273.89元，并自2021年5月21日按约定年利率8.84%计算至贷款还清之日止的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。张某某将其购置的桐城市金神商贸大市场D幢308号房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，现桐城农行要求对该房屋房地产权处置变卖款享有优先受偿权符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张某某于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司桐城市支行借款本金57049.30元，利息5273.89元，本息合计62323.19元（利息计算至2021年5月20日），并自2021年5月21日起以未偿还借款本金为基数，按照年利率8.84%支付利息至贷款还清之日止；二、中国农业银行股份有限公司桐城市支行有权对张某某购置的桐城市金神商贸大市场D幢308号房地产权折价、拍卖或变卖，并对所得价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1358元，减半收取679元，由被告张某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  胡伟二〇二一年九月一日书记员  黄欢附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。