广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1302民初6249号原告：王丽霞，女，1984年7月4日出生，汉族，住址：广东省惠东县。委托诉讼代理人：蔡跃超，系原告丈夫。委托诉讼代理人：戴美娴，系广东芳华律师事务所律师。被告：李燕，女，1984年2月15日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：温定声，系广东力臣律师事务所律师。原告王丽霞与被告李燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告王丽霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《二手房买卖合同》；2、判令被告双倍返还定金人民币60000元；3、判令被告返还原告已付房款人民币120000元及利息5352元（暂计，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2016年7月12日起计至生效裁判文书确定的给付期限届满时止，逾期加倍支付）；4、判令被告赔偿原告为购买案涉房产支付的税费共人民币8268.96元；5、判令被告赔偿房价上涨损失130000元；6、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月16日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，合同约定被告将位于惠州市仲恺高新区惠风西四路5号同利康园A栋9层14单元的住宅【房产证号：粤房地权证惠州字第××号】转让给原告，转让成交价为人民币贰拾玖万元整，定金叁万元，由原告承担所有的税费。双方须于2016年8月30日前签署《惠州市二手房买卖合同》，并在签订《惠州市二手房买卖合同》当天向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续。双方另行约定，原告借被告14万元（包含定金）协助赎楼，被告在银行放款当天将除定金之外的11万元返还给原告。合同签订后，原告依约于2016年6月16日向被告支付定金3万元，于2016年7月12日向被告支付房款12万元协助赎楼。2016年7月22日向仲恺地税局缴纳了相关税费，做好了过户的一切准备。但被告在办妥涉案房产注销抵押登记手续后，未按合同约定将房地产权证交予第三方惠州浩天房地产代理有限公司，且未经原告同意，将涉案房产再次抵押给第三人借款30万元。原告认为，被告与原告签订《二手房买卖合同》后，未告知原告又将涉案房产抵押给第三人，导致房产买卖合同目的无法实现，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条的规定，原告请求解除合同、双倍返还定金、返还巳付购房款及利息、赔偿巳缴税费损失。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”，上涨房价属于原告的可得利益损失，原告依法应予赔偿。同时上涨房价也是原告的实际损失，因被告的违约行为，原告现在再购买到同地段、同大小等基本相似的房屋，需要多支出上涨的房款。原告多次与被告协商，要求被告办妥涉案房产的注销抵押登记手续并将房产过户至原告名下，被告每次都是口头答应但一直未予兑现。无奈诉至法院，望法院判如所请。被告李燕辩称：1、原告与被告签订了房屋买卖合同之后，被告按照约定进行了赎楼的义务，在涉案房屋符合交付时，被告多次通过电话方式通知原告签订正式合同及办理过户手续，但原告均以国家政策不稳定要求迟延过户，在合同约定的过户时间后（2016年8月30日之后），由于房屋未进行过户，原告亦未支付尾款，故被告在2016年9月19日将涉案房屋办理了抵押。2、在本次买卖行为中，因原告的迟延履行义务，导致被告违约，原告对此应负上一定的责任。3、如原告因被告将涉案房屋进行了抵押，以此要求解除合同，被告同意返还原告已缴纳的相关费用，并按银行同期贷款利率支付相应的利息，并承担双倍返还定金的义务。本案属于房屋买卖合同纠纷，原告支付的12万元属于借款，并不属于购房款，与本案无关，应另案起诉。4、原告主张的房价上涨损失13万元缺乏事实及法律依据，在本次房屋交易过程中，原告亦存在违约行为，同时，被告的违约与房价上涨，并不存在必然的因果关系，并不是因为被告的违约而导致房价的上涨。因房屋的上涨及下跌均是由市场等因素的影响，房价亦存在下跌的可能，因此原告要求的房价上涨损失，并不是可预期的利益损失。被告的违约时间为2016年8月30日。查明的案件事实经审理查明，2016年6月16日，被告李燕作为卖方，原告王丽霞作为买方，双方签订了《二手房买卖合同》，约定：被告将位于惠州市仲恺高新区惠风西四路5号同利康园A栋9层14单元的住宅【房产证号：粤房地权证惠州字第××号】转让给原告，转让成交价为290000元；买方同意在合同生效之日起3日内向卖方支付定金30000元；买方须于2016年8月30日之前将定金、交楼押金之外的剩余首期款50000元支付至买卖双方约定的银行监管账号或第三方的监管账号中；买卖双方须于2016年8月30日前签署《惠州市二手房买卖合同》，并签订《惠州市二手房买卖合同》当天向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续；如卖方未按照本合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五日，买方可解除合同并要求卖方双倍返还买方已支付的定金，并退还已支付的转让价款；买方自愿借卖方140000元协助赎楼，卖方在银行放款当天将定金外110000元返还买方。为履行上述合同，原告分别于2016年6月6日、7月12日向被告支付了30000元定金、120000元房款，收到上述款项后，被告分别出具了载有如下内容的收据：“今收到王丽霞购买同利康园A栋9层1××号房定金，金额：30000元，经手人：李燕”；“兹收到王丽霞交来购同利康园A栋9层1××号房房款120000元。收款人：李燕”。庭审中，被告称，原告支付的120000元属于借款，并不是购房款。另外，原告为购买涉案房产还支付了契税2756.32元、个人所得税5512.64元。另查，原告称，上述合同签订后，其即交纳了税费并办理了权籍调查，后因权籍调查时间较长，被告就将案涉房产另行作了抵押。被告称，合同签订后，虽然原告也积极履行了其义务，但双方在合同中约定需在2016年8月30日前办理过户，原告未明确告知其过户需先进行权籍调查，所以被告于2016年9月19日将案涉房屋另行抵押给了他人。又查，原告提交的不动产权籍调查表以及土地登记信息审核表显示，原告已于2016年7月6日提交了涉案房屋的权籍调查申请。为证明涉案房产已经涨价，原告提供了惠州市恒正房地产评估有限公司于2017年6月15日出具的涉案房屋的房地产评估报告，该评估报告显示，案涉房产的评估单价为5607元，评估总价为420000元。被告对该评估报告予以认可。再查，本案受理后，依原告提出的诉讼保全申请，本院于2018年5月2日作出（2017）粤1302民初6249号民事裁定，裁定：查封被申请人李燕名下位于惠州市××新区××风西××号的房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号），查封价值以323620.96元为限。裁判的理由和结果本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《二手房买卖合同》，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应恪守、履行。为履行上述合同，原告按约支付了30000元定金和120000元房款，而被告却于2016年9月19日将案涉房屋另行抵押给了他人，致使双方之间的买卖合同不能继续履行，被告已以自己的行为表明不再履行其主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告请求解除其与被告之间签订的《二手房买卖合同》，合法有理，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间的《二手房买卖合同》解除后，原告请求被告返还其已支付的120000元购房款及自2016年7月12日起至本判决生效后第十日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的相应利息，理据充分，本院予以支持；被告抗辩称原告支付的该120000元为借款，但未能对此举证予以证实，本院对此不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告之间的《二手房买卖合同》系因被告违约而解除，因此，原告请求被告双倍返还定金60000元，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。原、被告之间的《二手房买卖合同》签订后，原告因履行该合同支付了税费8268.96元，现该合同因被告违约而解除，原告请求被告赔偿该8268.96元税费损失，合法合理，本院予以支持。本案所涉《二手房买卖合同》因被告违约而无法继续履行，该房屋价格上涨而产生的差价损失被告理应予以赔偿，惠州市恒正房地产评估有限公司于2017年6月15日出具的评估报告显示，案涉房产已涨价到420000元，但因原告并未付清全部房款，从权利义务对等的原则出发，结合原告的履约情况及本案案情，被告应予赔偿的房价上涨损失本院酌情确定为60000元，原告请求被告赔偿的房价上涨损失中超过上述70000元以外的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告王丽霞与被告李燕于2016年6月16日签订的《二手房买卖合同》；二、被告李燕应于本判决生效之日起十日内向原告王丽霞返还房款120000元及利息（以120000元为基数，自2016年7月16日起至本判决生效后第十日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、被告李燕应于本判决生效之日起十日内向原告王丽霞返还双倍定金60000元；四、被告李燕应于本判决生效之日起十日内向原告王丽霞赔偿税费损失8268.96元；五、被告李燕应于本判决生效之日起十日内向原告王丽霞支付房价上涨损失70000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6254元、保全费2138元，合计8392元，由原告王丽霞负担1922元，由被告李燕负担6470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 丁   金   亮审 判 员 张   淦   如人民陪审员 何   子   贤二〇一八年六月十八日法官 助理 曾玉锋书记员赵瑶