湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0802民初433号原告：荆门市安洁物业服务有限公司，住所地荆门市东宝区泉口一路18号15-16东幢，统一社会信用代码9142080057985328XD。法定代表人：徐迅，系公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：聂兵，系湖北新天律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：李永波，系湖北新天律师事务所律师。被告：代士运，男，生于1972年12月14日，汉族，住荆门市东宝区。原告荆门市安洁物业服务有限公司（以下简称安洁物业公司）与被告代士运物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告安洁物业公司的委托诉讼代理人李永波，被告代士运到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告安洁物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令代士运支付安洁物业公司物业服务费4245元（2017年1月1日至起诉日）；2、判令代士运支付安洁物业公司滞纳金1870元（计算至起诉之日2020年10月31日）；3、判令代士运承担安洁物业公司因本案支出的律师费2000元；4、本案的诉讼费用由代士运承担。庭审中原告将第一项诉讼请求变更为：判令代士运支付安洁物业公司截至2020年12月31日的物业服务费3686.8元。事实及理由：代士运购买荆门市东宝区，面积为136.95平方米，安洁物业公司一直为该小区提供物业管理服务，但代士运自2015年11月1日起就未足额交纳物业服务费。安洁物业公司为维护其合法权益诉至法院。被告代士运辩称，1.我愿意承担物业服务费，但是案涉房屋十年没住人，希望原告减免一部分；2.房屋靠北边的阳台漏水、厨房的主污水管破损，向物业公司反映后一直没有处理。原被告双方围绕其主张向本院提交证据，本院组织双方交换证据并指正，经审核，本院对原告提交的A1不动产登记查询结果证明、A2催费照片、A3代理合同、律师费发票、A4物业服务合同，被告提交的B1物业服务费收款收据的真实性、合法性、关联性予以采信，并在卷佐证。根据上述采信的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院确认以下事实：代士运系荆门市东宝区业主，产权登记时间为2007年1月29日，房屋登记面积136.95平方米，房屋用途为住宅。万豪国际小区业主委员会与安洁物业公司分别于2011年、2013年、2014年、2016年、2019年签订物业服务合同，对委托管理服务事项、委托管理服务期限、双方权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务标准、物业服务费用、违约责任等内容做了约定。其中2011年8月26日签订的物业管理服务合同约定：将该小区委托安洁物业公司实行物业管理，委托管理期限为2012年7月1日起至2014年6月30日；按建筑面积每月0.8元/平方向业主使用人收取物业服务费。2013年1月10日签订的物业管理服务合同约定：将该小区委托安洁物业公司实行物业管理，委托管理期限自2013年1月1日起至2013年12月31日；多层住宅房屋安洁物业公司按建筑面积每月0.46元/平方向业主使用人收取物业服务费；每年度12月止缴清当年费用；业主、使用人逾期交纳物业管理费，从逾期之日起，按照应交金额的0.46%按日交纳滞纳金。2014年1月15日签订的物业管理服务合同约定：将该小区委托安洁物业公司实行物业管理，委托管理期限自2014年1月1日至2015年12月31日；多层住宅房屋安洁物业公司按建筑面积每月0.5元/平方向业主使用人收取物业服务费；每年度12月止缴清当年费用；业主、使用人逾期交纳物业管理费，从逾期之日起，按照应交金额的0.5%按日交纳滞纳金。2016年1月1日签订的物业管理服务合同约定：将该小区委托安洁物业公司实行物业管理，委托管理自2016年1月1日至2018年12月31日；多层住宅房屋安洁物业公司按建筑面积每月0.5元/平方向业主使用人收取物业服务费；每年度12月止缴清当年费用；业主、使用人逾期交纳物业管理费，从逾期之日起，按照应交金额的0.5%按日交纳滞纳金。2019年6月1日签订的物业管理服务合同约定：将该小区委托安洁物业公司实行物业管理有关事宜，委托管理期限暂定为五年；本物业管理服务费实行包干制，多层住宅房屋由业主按照其拥有的建筑面积每月每平方米0.5元向安洁物业公司交纳；本物业管理服务费每半年交纳一次，每次交纳费用时间为6月30日及12月31日；从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之5%交纳滞纳金；保修期内属保修范围内的房屋共用部分、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由开发单位承担；不属于保修范围内的维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或维修资金承担；本物业共用部分、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用保修期满后，在本物业维修专项资金中列支；因欠缴物业服务费引发的诉讼，律师费由欠费业主承担。另查明，代士运分别于2012年12月4日、2018年4月4日、2018年12月23日、2019年10月19日、2021年2月24日各向安洁物业公司支付物业服务费500元。双方在庭审中确认代士运尚欠截至2020年12月31日的物业服务费3686.8元。还查明，2020年10月30日，安洁物业公司委托湖北新天律师事务所代理诉讼案件，湖北新天律师事务所指派聂兵、李永波律师为该系列案代理人，约定每个案件收取2000元律师费。安洁物业公司于2021年3月25日向湖北新天律师事务所支付律师费2000元。本院认为，安洁物业公司与万豪国际小区业主委员会签订了物业服务合同，上述合同不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对包括代士运在内的小区业主均具有约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。安洁物业公司为代士运提供了物业管理服务，代士运应按照物业服务合同的约定支付物业服务费，其欠付物业服务费的行为构成违约，应承支付尚欠物业服务费3686.8元的责任。代士运抗辩称物业公司的服务存在瑕疵看，但其未提交相关证据予以证明，且若物业公司确实存在服务瑕疵，损害了其权益，其可另行主张权利，以合法有效的方式理性维权，而不是以此为由拒绝交纳物业服务费，这种行为不利于小区物业服务的顺利开展，也会对已经交纳物业服务费的业主的整体利益产生损害，故本院对代士运的抗辩意见不予支持。关于滞纳金，根据合同的约定，代士运除应当支付物业服务费外，还应承担支付滞纳金的责任，但考虑到安洁物业公司按照合同约定标准主张的滞纳金数额过高，本院酌定以未交物业费的20%计算较适宜，即代士运应支付滞纳金737.36元（3686.8元×20%）。关于安洁物业公司主张的律师费。虽然物业服务合同中约定因欠交物业服务费产生诉讼而导致的律师费由欠费业主承担，但安洁物业公司提交的证据不能其因本次诉讼实际发生的律师费数额，故对其主张的律师费本院不予支持。综上，安洁物业公司的诉讼请求，本院予以部分支持依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条第一款第五项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告代士运于本判决生效之日起十日内支付原告荆门市安洁物业服务有限公司物业服务费3686.8元（截至2020年12月31日）及滞纳金737.36元；二、驳回原告荆门市安洁物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告荆门市安洁物业服务有限公司负担23元，被告代士运负担27元，公告费400元，由被告代士运负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，帐号：4200××××1666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。审 判 长  官成军人民陪审员  樊泽兰人民陪审员  袁 丽二〇二一年九月二日书 记 员  雷金鹏