新民市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0181民初3044号原告：李英，女，1977年4月12日出生，汉族，住址辽宁省新民市。委托诉讼代理人：李红军（原告丈夫），住址辽宁省新民市。委托诉讼代理人：卢迪，新民市信悦法律服务所法律工作者。被告：李保利，男，1972年2月27日出生，汉族，住址辽宁省新民市。委托诉讼代理人：陈志华，新民市忠诚法律服务所法律工作者。被告：赵春宇，男，1977年3月18日出生，汉族，住址辽宁省新民市。被告：谭丽丽，女，1979年2月14日出生，汉族，住址辽宁省新民市。原告李英诉被告李保利、赵春宇、谭丽丽申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用普通程序，并于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告李英的委托诉讼代理人李红军、卢迪，被告李保利的委托诉讼代理人陈志华、被告赵春宇、被告谭丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李英诉称，新民市人民法院以（2021）辽0181民初1140号民事调解书已生效为由做出了（2021）辽0181执异62号执行裁定书，裁定撤销新民市人民法院2021年3月29日做出的（2021）辽0181执恢57号腾退公告，系认定事实不清，适用法律不当：一、新民市人民法院做出的（2021）辽0181民初1140号民事调解书系被告李保利、赵春宇、谭丽丽恶意串通损害原告利益的情况下所做出的虚假诉讼。二、该调解书是在未查清案件基本事实，未严格履行法律程序的前提下做出的法律文书。针对李保利的异议行为，已经新民市人民法院（2020）辽0181民初4084号民事判决书及沈阳市中级人民法院（2021）辽01民终1217号民事判决书认定并已经生效，对被告李保利的异议行为予以驳回。故原告起诉至法院，请求法院判令终止（2021）辽01181执异62号执行裁定书，恢复执行（2021）辽0181执恢57号腾退公告。被告李保利辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的诉讼请求没有法律和事实依据。2019年8月6日，被告李保利与赵春宇、谭丽丽协议将范屯村坝外的库房及厂院抵（抵顶李保利欠款80万元）给被告李保利经营15年，从2019年10月1日起至2034年12月31日止。此厂房及土地归李保利经营使用。此协议经村民委员会代表三分之二以上通过，村委会同意并加盖公章。新民市人民法院（2021）辽0181民初1140号民事调解书确认李保利与赵春宇、谭丽丽签订的协议合法有效，从2019年10月1日起至2034年12月31日李保利有经营使用权。沈阳市中级人民法院（2021）辽01民终1217号民事判决书在本院认为部分也予以认定。所以，新民市人民法院（2021）辽0181执异62号执行裁定书，裁定撤销新民市人民法院2021年3月29日做出的（2021）辽0181执恢57号腾退公告，认定事实清楚，适用法律得当。被告赵春宇、谭丽丽辩称，同意按照新民市人民法院（2021）辽0181执异62号执行裁定书执行。经审理查明，李英与赵春宇、谭丽丽民间借贷纠纷一案，2019年12月23日，新民市人民法院做出（2019）辽0181民初165号民事判决书，判决赵春宇、谭丽丽给付李英借款本金753500元及利息。判决生效后，因赵春宇、谭丽丽未履行判决，李英向新民市人民法院申请执行。2020年5月6日，新民市人民法院做出新法（2020）辽0181执字第756号民事裁定，裁定：“查封新民市堤外的住宅及库房（占地8亩），此土地为该村村民蒋飞、王军、董玉喜转让给谭丽丽名下。现有住宅5间200㎡、库房900㎡，予以查封，查封期限2020年5月7日-2023年5月6日，查封期间，不得转让或办理他项权利”。李保利作为案外人对上述执行查封提出了异议。2020年7月27日，新民市人民法院做出（2020）辽0181执异88号执行裁定书，驳回了李保利的异议申请。李保利对此不服，向新民市人民法院提起案外人执行异议之诉。2020年12月7日，新民市人民法院做出（2020）辽0181民初4084号民事判决书，判决撤销了（2020）辽执字756号执行裁定书，赵春宇、谭丽丽转让给李保利位于新民市坝外的土地8亩及住宅五间面积200平方米、库房面积900平方米予以解封；确认李保利与赵春宇、谭丽丽签订的转让协议书合法有效。新民市人民法院（2020）辽0181民初4084号民事判决书中经审理查明载明：“2019年8月6日原告与被告赵春宇、谭丽丽协议将范屯村坝外的库房及厂院抵给原告经营15年（抵顶原告李保利800000元欠款）。从2019年10月1日起至2034年12月31日止。此厂房及土地已归原告所有，并已经实际交付给原告，原告已经实际占有使用。原告于2020年1月9日将此厂房及土地出租给董立岗办理工厂使用。承租人董立岗在此厂房及土地上办理新民市中赫畜牧养殖设备加工厂及抵押非居民用电登记，已实际使用。被告李英以该厂房及土地借款时抵押给自己为由于2020年5月6日申请查封此厂房及土地，本院（2020）辽0181执756号执行裁定书查封此厂房及土地8亩。另查明被告赵春宇、谭丽丽抵押给被告李英的该争议的厂房属于违建，双方均无异议。并且抵押时未办理抵押登记手续”。李英对该判决不服，上诉至沈阳市中级人民法院。2021年1月25日，沈阳市中级人民法院做出（2021）辽01民终1217号民事判决书，确认了一审法院查明的事实，但认为“关于李保利与谭丽丽签订转包协议的性质问题，李保利认为双方签订了抵债协议，约定转包案涉土地，李保利应当视为替代谭丽丽取得了争议地块的产权，因此认为查封以及之后可能产生的拍卖行为会影响到其产权和经营。但根据李保利与谭丽丽签订的协议以及李保利提供的村民代表大会记录，李保利是转包了谭丽丽的8亩地，期限是2034年届满，并未覆盖争议的8亩地全部承包期限2037年，且协议载明转包期满后土地及地上房屋所有权仍然归谭丽丽，由此可以明显认定李保利转包得到的只是案涉土地经营权，不是替代谭丽丽获得承包经营权，双方并非转让承包经营权关系。转包在法律性质上与租赁基本相当，区别在于转包为同一集体经济组织成员之间流转土地经营权，李保利与谭丽丽夫妇均不是案涉土地所在村集体成员，双方签订的转包协议的法律性质就是租赁……李保利系因转包行为占用谭丽丽的案涉土地，并未替换谭丽丽承包经营权人的法律地位，由于李保利是在案涉土地被查封前就转包经营案涉土地，因此其可以在协议约定的转包期内继续占用案涉土地，事实上李保利自己也陈述法院查封时已经告知其为‘活封’，李英申请对案涉土地进行的司法查封，并不影响李保利在协议约定的转包期限内对案涉土地的使用，故查封行为并未对李保利产生实际影响，李保利对一审法院针对本案诉争地块进行的诉讼保全措施提出的异议不能成立”。二审法院据此判决撤销了新民市人民法院（2020）辽0181民初4084号民事判决，驳回李保利全部诉讼请求。2021年3月29日，新民市人民法院做出（2021）辽0181执恢57号腾退公告，告知李保利将所占用的土地及房屋于2021年4月15日前予以腾退。李保利对此腾退公告不服，提出执行异议。2021年4月19日，新民市人民法院做出（2021）辽0181执异62号执行裁定书，裁定撤销本院（2021）辽0181执恢57号腾退公告。李英作为申请执行人不服该执行裁定书，遂起诉至法院，引发本案。另查明，2021年3月16日，新民市人民法院就李保利与赵春宇、谭丽丽确认合同有效纠纷一案做出（2021）辽0181民初1140号民事调解书，确认：“一、原告李保利与被告赵春宇、谭丽丽签订协议书合法有效（该土地位于新民市库房及厂院），从2019年10月1日至2034年12月31日原告李保利有经营使用权。二、其他无纠纷”。再查明，案涉的位于新民市亩土地系谭丽丽自范屯村村民蒋飞、王军、曹玉喜三人处转包而来，转包期限从2014年10月起至2037年11月20日止。还查明，本案当事人在庭审中均确认：1、新民市人民法院查封案涉位于新民市亩土地及房舍的时间为2020年5月6日；2、李保利占有使用案涉位于新民市亩土地及房舍的时间为2019年8月6日；3、案涉位于新民市亩土地及房舍目前由李保利占有使用。上述事实，有原告起诉状、土地转让协议、权属证明、收款收据、网络截图（邮件投递查询信息）、新民市人民法院（2019）辽0181民初165号民事判决书、新民市人民法院新法（2020）辽0181执字第756号民事裁定、新民市人民法院（2020）辽0181执异88号执行裁定书、沈阳市中级人民法院（2021）辽01民终1217号民事判决书、新民市人民法院（2021）辽0181民初1140号民事调解书、新民市人民法院（2021）辽0181执异62号执行裁定书以及各方当事人陈述等证据经庭审质证，予以确认，并开庭笔录在卷佐证。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。人民法院应当按照下列标准判断案外人是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，被告李保利依据其与被告赵春宇、谭丽丽签订关于案涉的位于新民市亩土地及房舍的《协议书》主张不应在其承包期限内予以腾退，根据庭审情况，一方面三被告李保利、赵春宇、谭丽丽之间于2019年8月6日签订《协议书》的效力现已生效的新民市人民法院（2021）辽0181民初1140号民事调解书予以确认；另一方面新民市人民法院于2020年5月6日查封了案涉的土地及房舍，被告李保利占于2019年8月6日起已开始占有使用案涉的土地及房舍，被告李保利占有使用案涉土地及房舍的时间早于新民市人民法院的查封。沈阳市中级人民法院（2021）辽01民终1217号民事判决书中对于三被告李保利、赵春宇、谭丽丽之间流转案涉土地及房舍的法律性质认定为租赁，被告李保利在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用案涉土地及房舍，据此主张阻止执行法院在其转包期限内向原告李英移交占有使用的案涉土地及房舍，以保护其正常使用、收益的权利，本院予以支持，故对于原告李英主张终止（2021）辽0181执异62号执行裁定书，恢复执行（2021）辽0181执恢57号腾退公告，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告李英的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告李英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  丁广昱审 判 员  唐晓丽人民陪审员  代继红二〇二一年九月二日书 记 员  刘 洋