河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1774号上诉人（原审原告）：袁磊，男，1983年8月26日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：濮阳市金桥物业集团有限公司，住所地濮阳市黄河路中段。法定代表人：李纪磊，该公司总经理。上诉人袁磊因与被上诉人濮阳市金桥物业集团有限公司民间借贷纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初4760号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人袁磊、被上诉人濮阳市金桥物业集团有限公司的法定代表人李纪磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。袁磊上诉请求：1.依法撤销濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初4760号民事判决第二项，发回重审或者改判袁磊对濮阳市金桥物业集团有限公司名下的坐落于濮阳市市辖区房号为2018、2028、2038、2048、2058、2068及三层（房产证号为：濮房权证字第2006-××3）房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2.本案二审诉讼费由濮阳市金桥物业集团有限公司承担。事实与理由:一审判决认定事实不清，适用法律错误，依法应予纠正。濮阳市金桥物业集团有限公司答辩称，公司经过查账核实，认可袁磊的上诉请求。袁磊向一审法院起诉请求：1.依法判令濮阳市金桥物业集团有限公司偿还袁磊借款本金1929000元及利息（利息自2021年1月1日起按照月利率2%计算至付清之日）；2.依法判令袁磊对濮阳市金桥物业集团有限公司抵押登记的坐落于濮阳市市辖区房号为2018、2028、2038、2048、2058、2068及三层，房产证号为：濮房权证字第2006-××3的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费由濮阳市金桥物业集团有限公司承担。一审法院审理查明：一、2012年8月17日，林艳玲（甲方、出借人、抵押权人）、濮阳市金桥物业集团有限公司（乙方、借款人）、濮阳市清大华行投资担保有限公司（丙方、保证人、委托管理人）、王军强（丁方、保证人）、濮阳市金桥物业集团有限公司（戊方、抵押人）共同签订的《借款担保合同》（合同编号：清大华行借字2012第005号），主要约定：甲方向乙方提供借款2800000元，期限自2012年8月17日至2013年2月16日；借款利率月息16‰；按月付息、到期还本；戊方自愿提供经甲方和丙方认可的抵押房产，该房产坐落于濮阳市市辖区，房产证号濮房权证市字第2006-××3，建筑面积799.11平方米，评估价值567万元整，抵押金额280万元整，抵押人王军强。二、2012年8月17日《借据》一份，内容为：今借到林艳玲人民币贰佰捌拾万元整（￥2800000.00）月利率16‰，借款期限6个月，时间为2012年8月17日至2013年2月16日。出借人林艳玲签名按指纹，借款方、抵押人、保证人处均有濮阳市金桥物业集团有限公司的印章及王军强的签名及指纹。三、2020年6月7日，林艳玲（甲方）与袁磊（乙方）签订的《债权转让协议》一份，主要内容为：甲方向乙方转让其拥有的濮阳市金桥物业集团有限公司债权事宜达成协议：1、截止协议签订前，甲方拥有合同号为：2012-005，借款人为：濮阳市金桥物业集团有限公司，保证人为：王军强，合同名称为：个人抵押借款合同下的全部债权。债权标的本金为人民币贰佰捌拾万元整（￥2800000元整）。合同未履行部分为500000元。2、现甲方将以上债权及相关抵押权一并转让给乙方，乙方同意受让。债权转让款为人民币400000元（大写肆拾万元整）。四、2020年6月7日，林艳玲签字的《债权转让通知》，内容为：濮阳市金桥物业集团有限公司，依据2012年8月17日我与贵公司签订的2012-005号抵押借款合同，现根据合同法之相关规定我将上述债权及抵押权一并转给袁磊，由贵公司直接向其履行合同义务。五、2020年6月7日，袁磊通过中国工商银行电子银行给林艳玲转款400000元的电子回单两份。六、2020年6月7日，林艳玲出具的收到袁磊债权转让款400000元的“收条”一份。七、2020年12月31日，袁磊（甲方、债权人）与濮阳市金桥物业集团有限公司（乙方、债务人）签订的《对账协议》，内容为：依据清大华行借字2012第005号合同，以及2020年6月7日林艳玲与甲方袁磊签订的债权转让协议，乙方濮阳市金桥物业集团有限公司应向甲方袁磊履行2012第005号合同义务。鉴于甲、乙双方形成的债权债务关系，双方达成如下对账协议：1、经过甲乙双方对账，截止至2020年12月31日，乙方尚欠甲方借款本金500000（大写：伍拾万元整），利息（月息16‰）736000元（大写：柒拾叁万陆仟元整），违约金（万分之五／天）693000（大写：陆拾玖万叁仟元整），合计1929000元（大写：壹佰玖拾贰万玖仟元整）。2、自本次对账之日起，甲乙双方确认以1929000元为基数，按照月利率2%计算利息。3、乙方承诺在2021年3月1日前归还甲方借款本息或者等同于借款本息的房产或者其他财产。如乙方逾期还款，导致甲方通过诉讼的方式主张权利，乙方应承担甲方为实现债权所产生的全部费用。甲方袁磊签名按指纹，乙方盖有濮阳市金桥物业集团有限公司的印章。八、林艳玲与濮阳市金桥物业集团有限公司办理房屋他项权利登记档案卷宗复印件一套，显示：2012年8月17日，林艳玲与濮阳市金桥物业集团有限公司办理房屋他项权利登记，并按规定提交了相应的手续和材料。一审法院认为，本案系民间借贷纠纷。袁磊要求濮阳市金桥物业集团有限公司偿还借款本金1929000元及利息（利息自2021年1月1日起按照月利率2%计算至付清之日）；袁磊对濮阳市金桥物业集团有限公司抵押登记的坐落于濮阳市市辖区房号为2018、2028、2038、2048、2058、2068及三层，房产证号为：濮房权证字第2006-××3的房屋享有优先受偿权；本案诉讼费、律师费由濮阳市金桥物业集团有限公司承担。濮阳市金桥物业集团有限公司未到庭答辩。袁磊为支持自己的诉讼主张，提交了相应证据。第一，关于本案的法律适用问题。本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案中关于借贷事实的认定应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，关于抵押权责任的认定应适用《中华人民共和国担保法》的规定。第二，关于袁磊要求濮阳市金桥物业集团有限公司偿还借款本金1929000元及利息（利息自2021年1月1日起按照月利率2%计算至付清之日）应否支持的问题。本案袁磊与濮阳市金桥物业集团有限公司之间的民间借贷关系由案外人林艳玲将与濮阳市金桥物业集团有限公司之间的债权转移给袁磊而形成，通过袁磊的举证，查明三方之间的债权债务的转移符合法律规定。2020年12月31日，袁磊和濮阳市金桥物业集团有限公司签订《对账协议》，双方对账确认，截止至2020年12月31日濮阳市金桥物业集团有限公司欠袁磊1929000元，并承诺自本次对账之日起以1929000元为基数按照月利率2%计算利息，在2021年3月1日前归还借款本息，故现袁磊要求濮阳市金桥物业集团有限公司偿还本金1929000元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。现袁磊要求濮阳市金桥物业集团有限公司按月息2%的标准计算支付自2021年1月1日起至付清之日的利息。2020年12月23日，最高人民法院发布施行第二次修订的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，第三十一条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”，第二十五条规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”。双方在抵押借款合同中明确约定借款利率为月息20‰，2021年4月20日公布的全国银行同业拆借一年期贷款利率为3.85%，该利率四倍为年息15.4%。根据上述规定，袁磊要求濮阳市金桥物业集团有限公司按约定利率支付自2021年1月1日至借款还清之日的利息应予以调整，即袁磊要求的2021年1月1日至借款还清之日的利息按照年息15.4%计算。第三，关于袁磊要求对濮阳市金桥物业集团有限公司抵押登记的坐落于濮阳市市辖区房号为2018、2028、2038、2048、2058、2068及三层，房产证号为：濮房权证字第2006-××3的房屋享有优先受偿权应否支持的问题。《中华人民共和国担保法》第三十八条规定“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”，第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。本案中，袁磊对濮阳市金桥物业集团有限公司的债权是由案外人林艳玲转让而来，案外人林艳玲与濮阳市金桥物业集团有限公司之间签订有书面的抵押合同，并办理了抵押物登记，但袁磊与濮阳市金桥物业集团有限公司之间虽然确认了债权的数额和债权的转移，并约定濮阳市金桥物业集团有限公司与案外人林艳玲之间的合同义务由濮阳市金桥物业集团有限公司向袁磊履行，但是袁磊与濮阳市金桥物业集团有限公司之间没有变更抵押借贷合同，双方也未到登记机构办理抵押物登记的变更，即袁磊与濮阳市金桥物业集团有限公司之间的抵押没有办理抵押物登记，故袁磊的该项诉讼请求，一审法院不予支持。第四、关于袁磊要求本案诉讼费、律师费由濮阳市金桥物业集团有限公司承担应否支持的问题。关于案件诉讼费，应依据有关规定处理。关于律师费，虽然双方在对账协议中有约定，但袁磊未提交相应的证据证明具体的支出和数额，故袁磊的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，濮阳市金桥物业集团有限公司应向袁磊偿还借款本金1929000元及利息（按照年息15.4%的标准，自2021年1月1日起计算至借款还清之日止）。根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，非因法定事由既不到庭参加诉讼又不进行答辩，视为其放弃举证、质证及答辩的权利，但其放弃权利并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，一审法院判决如下：一、被告濮阳市金桥物业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告袁磊本金1929000元及利息（按照年息15.4%的标准，自2021年1月12日起计算至还清之日止）。二、驳回原告袁磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22160元，减半收取计11080元，由被告濮阳市金桥物业集团有限公司负担。本院二审期间，袁磊提交（2019）豫0902民初8609号、（2020）豫09民初27号二份民事判决书。证明目的：债权转让后抵押权也一并转让，受让人对涉案房屋的变卖款优先受偿。濮阳市金桥物业集团有限公司质证称无异议。本院审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，袁磊与案外人林艳玲签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。后袁磊又与濮阳市金桥物业集团有限公司签订《对账协议》，对债权数额予以确认。袁磊上诉请求对濮阳市金桥物业集团有限公司名下的坐落于濮阳市市辖区房号为2018、2028、2038、2048、2058、2068及三层（房产证号为：濮房权证字第2006-××3）房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。故袁磊上诉请求对濮阳市金桥物业集团有限公司名下的坐落于濮阳市市辖区房号为2018、2028、2038、2048、2058、2068及三层（房产证号为：濮房权证字第2006-××3）房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，袁磊的上诉请求成立,予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初4760号民事判决第一项：被告濮阳市金桥物业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告袁磊本金1929000元及利息（按照年息15.4%的标准，自2021年1月12日起计算至还清之日止）。二、变更濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初4760号民事判决第二项为第三项：驳回原告袁磊的其他诉讼请求。三、上诉人袁磊就变更濮阳市金桥物业集团有限公司名下的坐落于濮阳市市辖区房号为2018、2028、2038、2048、2058、2068及三层（房产证号为：濮房权证字第2006-××3）房屋的拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费22160元，减半收取计11080元；二审案件受理费22161元，均由被告濮阳市金桥物业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 兵审判员 魏献忠审判员 李光胜二〇二一年九月三十日书记员 赵 令