宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初11765号原告：马铁丁，男，1973年9月8日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区自强巷52-401室。        委托诉讼代理人：田岳勇，北京大成（银川）律师事务所律师。        被告：王峰，男，1990年1月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        原告马铁丁与被告王峰房屋租赁合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年8月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马铁丁及其委托诉讼代理人田岳勇，被告王峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        马铁丁向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付房屋租金41000元；2．依法判令被告向原告支付垫付的物业费1488元、燃气费360.80元、垃圾费400元、水费49.20元，以上合计43298元；3．依法判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为：1．依法判令被告向原告支付房屋租金50885元、违约金145元（违约金按年利率3.85％自2021年7月29日暂计算至2021年8月25日），并主张支付至被告付清全部房租时止；结合原告的第二项诉讼请求，以上合计变更为53328元。        被告王峰辩称，2020年疫情结束后，原告问我是否还租赁房屋，我因为疫情关门，没有生意、没有钱，租不下去了，原告的女儿来和我沟通是否继续租用房屋的事宜，但双方未协商成。后有一位男士，持马青山的身份证来和我协商房屋租赁事宜，我把电卡和房屋钥匙交给了这位男士，我以为这个事情就处理结束了，后也没有再联系。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于银川市兴庆区某号营业房，建筑面积124.02平方米，房产证号2XXXX。该房屋租赁共36个月，从2018年5月1日起至2021年5月1日止。乙方向甲方缴纳年租金人民币肆万壹仟元整（￥41000），付款方式为年付，共壹拾贰万叁仟元。乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。租赁期间，房屋管理费、水电费、燃气费、暖气费等由乙方负担。房租为一年一付，以实际收条为准，房屋租赁税由乙方承担。甲方：马铁丁（田晶晶代鉴），乙方王峰签字捺印。房屋租赁到期后，原告于2021年7月29日报警，并通知物业，在物业的见证下，找来开锁公司打开了房门。宁夏福瑞园物业服务有限公司出具情况说明一份，载明：“2021年7月29日下午16时许，惠园二期营业房湖滨东街537号房主，马铁丁到物业办公室，申请开锁服务。我工作人员询问其原因：上一租赁户王峰，到期后不交钥匙、水、电、天然气卡，索要不给。我工作人员检验房屋所有权证，身份证后使其拨打110报警电话，详细讲明原因，又拨打社区电话后，才允许房主马铁丁请专业徐氏开锁行将门打开、检验房中无一有用物品，在电厢内找到电卡，未发现水卡、天燃气卡。报警电话有录音，进入房内有录有视频。”后，原告向宁夏福瑞园物业服务有限公司缴纳案涉房屋2020年4月1日至2021年4月30日的物业费1488元，2019年10月-12月、2020年1月-5月的垃圾处理费400元、水费49.20元，燃气费360.08元。被告认为2020年-2021年其未租赁原告房屋，不该承担物业费，对其他费用的金额无异议。被告提交其与案外人吴籽萱的房屋租赁合同一份、所租房屋的房权证一份及其经营的银川市兴庆区明欣阁眼视光眼镜店营业执照一份，欲证明其退租原告房屋，另租他人房屋进行开店，原告对被告提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，本院认为该组证据与原、被告之间的房屋租赁合同关系无关，本院不予采纳。        另查明，案涉房屋所有权人马清山，按份共有，共有产权1人，申请人马铁丁，占有62.01平方米。2021年4月21日，马青山出具情况说明一份，载明：“本人马青山（身份证号：……）与马铁丁（身份证号：……）系父子关系。本人与马铁丁按份共有位于兴庆区某号营业房，本人同意该房屋自备案登记以来一直由马铁丁以个人名义对该房屋进行出租，获得收益由马铁丁享有。特此说明。说明人：马青山。”原告称马青山系马清山后来改的名字。        本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告签订的租赁合同合法、有效，双方均应恪守遵从。本案中，被告辩称把电卡和房屋钥匙交给了一位持马青山身份证来与其协商房屋租赁事宜，自称系马青山儿子的男士，但其无法提交证据证明该男士的身份，原告对此不予确认，被告自认未向原告交付房屋及钥匙，原告于2021年7月29日在物业见证下自行收回了房屋，故本院认定被告使用原告的房屋至2021年7月29日。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，合同中约定，租赁期间为2018年5月1日起至2021年5月1日止，年租金为41000元。故2021年5月2日至2021年7月29日的租金仍应以年租金41000元为计付标准，现原告主张被告支付2020年5月1日至2021年7月29日的房屋租金，其中2020年5月1日至2021年5月1日的租金为41000元，2021年5月2日至2021年7月29日的租金9885元，合计50885元，符合法律规定及约定，故本院予以支持。关于原告主张的违约金，因合同中约定，被告如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向原告偿付违约金。现原告按年利率3.85％主张自2021年7月29日计付违约金，符合约定及法律规定，本院依法支持被告按照年利率3.85％向原告支付自2021年7月29日至本判决确定的付款之日止的违约金。关于原告主张的物业费、水费、垃圾费及燃气费，因合同中约定租赁期间，房屋管理费、水电费、燃气费、暖气费等由被告负担，本院认定被告使用原告的房屋至2021年7月29日，故对被告抗辩不承担2020年4月1日至2021年4月1日物业费的意见不予采纳，被告对原告主张的水费、垃圾费及燃气费的金额无异议，且原告均提供了已缴纳的证据，故本院依法支持被告向原告支付垫付的物业费1488元、燃气费360.08元、垃圾费处理费400元，水费49.20元。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，第五百七十九条，第五百八十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        一、被告王峰于本判决生效之日起十日内向原告马铁丁支付房屋租赁费50885元，并按年利率3.85％向原告支付自2021年7月29日至本判决确定的付款之日止的违约金；        二、被告王峰于本判决生效之日起十日内向原告马铁丁支付垫付的物业费1488元、燃气费360.08元、垃圾费处理费400元，水费49.20元。        如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。        案件受理费已减半收取441元，由被告王峰负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    何永孝二〇二一年九月九日法官助理    雷娟娟书记员    丁海燕《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。