天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初11523号原告：高胜男,女,1996年2月7日出生,汉族,天津大学学生，住河北省唐山市古冶区。委托诉讼代理人：高尚旺（父女关系），1969年12月2日出生，汉族，唐山市第十六中学教师，住河北省唐山市古冶区。被告:天津鸿晟物业管理有限公司,住所地天津经济技术开发区洞庭路2号天津国际发展大厦第五层G座。法定代表人:贾全钰,经理。委托诉讼代理人：马少龙，男，该公司职工。被告:天津优居信息技术有限公司,住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场11号319室。法定代表人:贾全钰,经理。委托诉讼代理人：石桐嘉，女，该公司职员。原告高胜男与被告天津鸿晟物业管理有限公司（以下简称鸿晟物业公司）、天津优居信息技术有限公司（以下简称优居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高胜男及其委托诉讼代理人高尚旺，被告鸿晟物业公司的委托诉讼代理人马少龙，被告优居公司的委托诉讼代理人石桐嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高胜男向本院提出诉讼请求：1.判令原告与鸿晟物业公司撤销《房屋租赁合同》;2.判令二被告共同返还原告7197.5元;3.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由:原告因上学需要租住位于天津市的房屋一套，租期为2021年7月、8月。2021年6月11日，原告登录安居客APP后，二被告指派一名业务员与原告联系，原告首先明确表明只租住房屋7、8两个月，然而这名业务员以租期起止日到时可以修改的虚假承诺欺骗原告与鸿晟物业公司签署了自2021年6月14日至2022年6月13日为期一年的租赁合同，并按押一付三的方式向优居公司交付了押金1550元、租金4650元、管理费547.5元、水电燃气押金450元。合同签署后，二被告矢口否认业务员所承诺的可以改合同，只能由原告转租或者违约。因原告多次找二被告协商未果，且该房屋原告一直未入住，故原告诉至法院。被告鸿晟物业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。合同中明确提示，任何口头承诺无效，原告签署合同应视为真实意思表示，业务员私下与客户的承诺，公司均不予认可。原告涉及违约条款，合同已经终止。本被告按照合同条款履行，合同有明确规定，合同于2021年8月14日终止，扣除两个月违约金之后，租金和押金已经用完。管理费、水电押金合同约定不退还，水电押金与公司调解后有可能退还给原告。被告优居公司辩称，对原告诉讼请求均不认可，原告没有和本被告签合同，本被告也没有收到过原告支付的款项。本院经审理认定事实如下：2021年6月13日，原告与鸿晟物业公司通过电子签约方式签订《房屋租赁合同》，约定房屋资产出租人为案外人王罡，房屋资产管理人（甲方）为鸿晟物业公司，房屋资产承租人（乙方）为高胜男，乙方承租甲方管理的属于房屋资产出租人的房屋，租赁用途为居住；本合同的租赁期限以及交付房屋日期以合同附件一《房屋及租赁信息表》中载明日期为准；甲乙双方在物业交割环节作出确认即视为甲方交付的房屋附属物品、设备设施符合安全及交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用确认完结，具体确认内容详见《房屋交割确认书》；合同签署完毕后，甲方提交房屋交割信息，乙方须于48小时内完成确认，如乙方未能确认，《房屋交割确认书》内容则以甲方提交的信息为准；乙方须于合同签署当日支付首期房屋租金等相关费用，余下每期租金须提前30日向甲方支付；选定短租产品的，须于合同签署当日一次性支付租期内所有租金等相关费用；具体约定内容详见附件一《房屋及租赁信息表》；鉴于甲方在本合同租赁期限内将持续为乙方提供相关服务，乙方应向甲方支付房屋租赁服务费，服务费内的服务项目不包含房屋内的维修服务，具体服务费计收标准以合同附件一《房屋及租赁信息表》中载明金额为准，服务费于合同签署当日一次性向甲方支付；为乙方承诺履行本合同所约定之义务和责任的担保，以合同附件一《房屋及租赁信息表》中金额为准；押金包含：房屋租赁押金（相当于1个月的租金）、水电燃气押金、钥匙门禁卡押金；合同签署当日乙方向甲方支付押金；租赁期限届满或合同解除、终止后，押金除抵扣在本合同项下应由乙方承担的租金、生活费用、违约金（含逾期滞纳金），以及乙方应当承担的其他赔偿责任外，剩余部分（若有）应如数无息返还乙方；除前述情况之外，正常履行租赁合同期间，乙方不得要求以押金冲抵房屋租金、服务费、生活费用、物品设施赔偿费；甲乙双方依据《房屋交割确认书》进行物业交割，结清各自应当承担的生活费用、违约金（逾期滞纳金）、赔偿金后签署《租赁合同解除确认书》；甲方于15个工作日内将扣除相关费用后的剩余房屋租金及押金无息退还至乙方本人名下银行账户；因甲方原因导致合同解除的，剩余租期的服务费甲方应予退还；因乙方原因导致合同解除的，剩余租期的服务费甲方不予退还；申请办理退房或解约，乙方须线上提交申请，甲乙双方按照《物业交割确认书》内容进行物业交割，确认《租赁合同解除确认书》后进行结算；具体操作依据线上流程为准；合同租赁期限内，经协商一致，甲乙双方可办理转租（仅包含乙方将租赁房屋的承租使用权全部转让给第三人）；乙方在租赁期限内未按附件一《房屋及租赁信息表》中约定的应付款日支付，逾期支付租金或欠缴各项生活费用总和达200元的，乙方须按合同约定承担违约责任，且甲方有权开启房门或更换电子门锁密码、解除本合同收回房屋；乙方未按附件一《房屋及租赁信息表》中约定时间足额支付租金，每逾期1个自然日按日租金的200%向甲方支付逾期滞纳金；乙方出现在租赁期限内未按附件一《房屋及租赁信息表》中约定的应付款日支付，逾期支付租金或欠缴各项生活费用总和达200元等情形的，应按月租金的200%向甲方支付违约金；合同签署生效后，除第六条第（一）、（二）款约定的情形外，如甲乙双方的任意一方提前退租的，应提前30个自然日书面通知守约方，可提前终止本合同，违约方应按月租金的200%向守约方支付违约金（甲方支付的违约金包括但不限于乙方因合同解除而产生的搬家费、赔偿金、补偿金）。该合同签约提示中载明：“您与公司经办人员达成的任何口头承诺我公司均不予认可。”该合同附件一《房屋及租赁信息表》载明，房屋地址为南开区鞍山西道时代公寓A-2306，房间号为D，出租面积25平方米，房源类型为合租；租赁期限自2021年6月14日至2022年6月13日，交房日为2021年6月14日；月租金标准1550元，租金总计18600元，付款方式为季付；服务费实付547.5元；首次签约房屋租赁押金1550元，水、电、燃气押金450元；2021年6月13日支付2021年6月14日至2021年9月13日期间租金4650元；2021年8月14日支付2021年9月14日至2021年12月13日期间租金4650元；2021年11月14日支付2021年12月14日至2022年3月13日期间租金4650元；2022年2月14日支付2022年3月14日至2022年6月13日期间租金4650元。原告于2021年6月12日通过手机APP向鸿晟物业公司支付租赁押金1550元，于6月13日支付三个月租金4650元、服务费547.5元、水电燃气押金450元。原告当庭提交盖有“天津优居信息技术有限公司”现金收讫章的专用收据四张。优居公司表示回去核实，但未作任何回复。庭审中，原告表示因入学需要租赁两个月的房屋，原告便登录安居客APP寻找租房信息；被告方业务人员孙志伟通过微信联系原告，询问是否需要租房，原告表示只租7、8两个月，孙志伟称可以；孙志伟给原告发送了很多房源，原告选中了涉案房屋；第二天原告与孙志伟约定看房，原告觉得涉案房屋还可以，再次确认能否租住两个月，孙志伟称可以；孙志伟表示租金押一付三，通过APP先交定金，当日原告交付了定金；孙志伟称时间可以改，端午节期间签单成功会有2000元奖金，否则会扣其200元；次日即2021年6月13日孙志伟通过APP给原告发送了合同，原告进行了签字确认，但合同内容没有仔细看；原告询问合同起租日从哪天开始，孙志伟称合同起止日期都可以改，只需交纳150元的合同变更费，就欺骗原告签署了从2021年6月14日至2022年6月的合同；签订合同后，原告支付了相关租赁费用；2021年6月26日，原告以微信形式询问房屋收拾怎么样，准备搬家，同时又向孙志伟确认房屋起租日期，孙志伟明确表示起租日为2021年7月8日，如果后面不租了，可以直接退租，仍在隐瞒合同载明6月14日起租的事实；2021年7月1日、7月2日，原告又以微信形式联系孙志伟询问搬家事宜，但没有回应；2021年7月3日，孙志伟回复称其已离职，让原告联系房屋管家张强，张强负责接收房屋事宜；随后原告与张强取得联系，表示要搬过去但钥匙没有拿到，张强称钥匙在涉案房屋里；原告又询问只租两个月，今天起租，两个月后是改合同吗，张强回复起租日是6月14日，租期为一年，合同不能更改，中途也不能退租，并称原告上当了；2021年7月4日早，原告准备搬家，找到张强，商谈解除合同，返还钱款，张强让原告报警；原告报警后，派出所人员告诉原告属合同纠纷，可以起诉；当日下午原告找到优居公司的办公地址，想解除合同，返还费用，姓孙的经理称合同解除不了，可尽快给原告转租，但此时钥匙还没有给原告；经过几个小时的协调，原告拿到了房屋钥匙；几天后，被告方介绍了两个小女孩转租涉案房屋，让原告直接联系，与公司无关，原告没有同意，表示退租；2021年7月8日，原告再次要求解除合同，退还4500元，被告方未同意；此后被告方催收下一季度的租金，原告未再支付；双方于2021年8月14日交接了房屋钥匙，涉案房屋原告一天也没使用。为此，原告提供了其与鸿晟物业公司业务人员的微信聊天记录。聊天记录显示，原告明确提出只租赁2021年7月、8月两个月的房屋，鸿晟物业公司业务人员表示涉案房屋起租日为7月8日，租赁两个月可以直接办理退租。鸿晟物业公司表示一般租房流程为客户先看房，确认房屋符合自己的需求，在手机上下载“美丽屋”APP，线上发送电子合同，客户看完合同后进行在线签字确认，支付各项费用，后通过APP给客户发送电子密码用于开门；原告签约后没有找过公司，公司也不清楚，听房屋管理员说原告要转租，但公司不负责转租；孙志伟是签合同的业务人员，不是房管业务人员；原告签订合同后，应联系房屋管家，到房屋里进行钥匙交接，当时钥匙就在房间里；原告自认为是7月起租，到公司去要钥匙，所以于7月4日才将钥匙交给原告；2021年8月14日，公司向原告催收租金，原告方表示不住了；APP上有办理解约手续的信息；钥匙是否收到，代理人不清楚，但8月14日之后原告就进不去了。本院认为，法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，在原告与鸿晟物业公司订立合同过程中，鸿晟物业公司业务人员在明知原告只想租赁2021年7月、8月两个月房屋的情况下，谎称可以变更合同为原告提前办理退租，致使原告作出违背其真实意思的表示，与鸿晟物业公司签订了为期一年的租赁合同，损害了原告的利益，已构成欺诈，原告在法律规定的期限内要求撤销合同与法有据，本院予以支持。鸿晟物业公司辩称合同中明确提示任何口头承诺无效，原告签署合同应视为真实意思表示。然，该合同为鸿晟物业公司提供的格式文本，鸿晟物业公司未举证证实在签订合同时其已尽到了必要提示和充分说明义务，故仅以该提示条款不能认定原告签订为期一年的租赁合同系其真实意思表示。关于各项费用返还问题，法律规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。原告基于涉案合同向鸿晟物业公司支付了租赁押金1550元、租金4650元、服务费547.5元、水电燃气押金450元。现原告要求鸿晟物业公司返还已支付的相关费用，符合法律规定，本院予以确认。另考虑2021年7月4日至2021年8月14日期间原告持有涉案房屋钥匙，该房屋由原告实际控制，故原告应比照租金标准计付该期间的占有使用费。经核算，鸿晟物业公司应返还原告5027.5元（7197.5元-1550元÷30天×42天）。优居公司未与原告签订涉案合同，未因该合同收到原告任何费用，原告要求优居公司共同返还上述款项，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百四十八条、第一百五十五条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、撤销原告高胜男与被告天津鸿晟物业管理有限公司于2021年6月13日签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后十五日内，被告天津鸿晟物业管理有限公司返还原告高胜男5027.5元；三、驳回原告高胜男的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告天津鸿晟物业管理有限公司负担，于本判决生效后十五日内给付原告高胜男。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 王骁骁二〇二一年九月二十四日法官助理 金红双书 记 员 乔 盈附本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。