天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初5726号原告（反诉被告）：董志军，男，1974年6月12日出生，汉族，住天津市河北区。被告（反诉原告）：李晨，男，1974年2月9日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：杨欣，河南九格律师事务所律师。第三人：天津福百园房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区建昌道街康桥里19-117-101-103。法定代表人：冯阳阳，该公司店东。原告（反诉被告）董志军与被告（反诉原告）李晨及第三人天津福百园房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）董志军，被告（反诉原告）李晨的委托诉讼代理人杨欣，第三人天津福百园房地产经纪有限公司法定代表人冯阳阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）董志军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李晨及第三人签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告李晨退还原告一个季度房屋租金、房屋押金、物业费、水电费共计9600元；3.判令被告李晨赔偿原告精神损失费15000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：本人董志军在承租被告李晨出租的房屋后发现，屋外阳光灿烂，屋内从早上8:00至下午19:00根本见不到阳光。因屋内没有阳光，缺乏暖意，不利于室内杀菌，并且没有阳光导致屋内阴气、湿气太重，不利于人体健康。长期在屋内没有阳光的环境中生活，不仅生理上会影响健康，心理上同样会受到影响，目前本人出现头昏脑涨、记忆力减退、脾气暴躁、身体机能下降的情况，因此请求被告李晨赔偿健康损失费。夏季是一年中阳光最充足的时期，如果一个房屋夏季的采光都不好，那么冬季采光肯定会更差，建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照不少于一小时，或者全天有效日照时间累计不少于两小时。现本人为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）李晨辩称，同意原告董志军的第一项诉讼请求。对于原告第二项诉讼请求，被告李晨认为，原告董志军实际居住使用被告房屋，且逾期不服租金，物业服务和用水、用电也均已被原告本人享有和使用，且依据合同约定以上费用应由原告承担，原告要求退还已付租金和房屋押金、物业费、水电费的诉请均无事实及法律依据。根据生活常识，在租房前承租人都会看房，对房屋的情况有一定了解之后才会选择是否承租，并且房屋的采光情况在白天是一目了然的，原告在由天津福百园房地产经纪有限公司安排其看房之后，原告才和被告李晨及第三人天津福百园房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》，由此能证明原告对涉案房屋的状况是肯定的。原告首次提出对房屋的采光情况不满是在其承租房屋两个月之后，如果原告仅是对采光情况有异议，依常理在入住不久后就应该发现并提出，而原告提出是在入住两个月之后，并且要求被告降低租金，理由也不是采光问题，而是同地段的其他房屋租金更便宜。原告在2021年3月9日房屋租赁合同签订之后已实际入住房屋至今，且已逾期支付房屋租金一个月，原告要求退还一个季度房租与房屋押金不符合事实和合同约定，于法无据。《房屋租赁合同》第五条约定，租赁期的水电费、物业费由原告承担。原告在2021年3月9日房屋租赁合同签订之后，已实际入住，已开始实际享受物业服务，用水用电，原告要求退还物业费、水电费的诉求不符合事实和合同约定，亦于法无据。原告曾向被告父亲提出过2021年6月20日到2021年7月20日的租金由押金抵扣，并保证冰箱、洗衣机完好，表达出解除租赁合同的意愿。房屋租赁合同约定，租金每月1900元，按季度交付，各期租金交付日期为2021年3月9日、2021年6月20日、2021年9月20日、2021年12月20日。合同第十条第（四）款第1项约定：不按照约定支付租金达七日，被告有权单方解除合同，收回房屋。原告在支付了第一季度的租金和押金之后，其本应该在2021年6月20日支付第二季度的房租，可至今已超过一个月还未支付，原告已经严重违约，被告有权单方解除合同，收回房屋。关于原告第三项诉请，要求赔偿其精神损失费的主张无法律依据。《城市居住区规划设计标准》为国家标准，编号为GB50180-2018，自2018年12月1日起实施。原国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93同时废止。该标准适用于城市规划的编制以及城市居住区的规划设计，针对的是城市规划设计者，开发商等主体。原告如果认为自己的采光权受到了侵犯，应向遮挡光线房屋的开发商主张，因此原告要求赔偿精神损失费于法无据。综上所述，原告的上述诉讼请求，均无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的第二、三、四项诉讼请求。被告（反诉原告）李晨向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告于2021年3月9日签订的《房屋租赁合同》；2.判令反诉被告按照原状返还房屋及附属物品、设备设施；3.判令反诉被告支付自2021年6月21日起至实际返还房屋之日的房屋租金（暂计算至2021年7月20日，计1900元）；4.反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2021年3月9日，反诉被告董志军与反诉原告李晨签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限自2021年3月20日至2022年3月19日，共计一年，租金1900元/月，按季度支付。合同签订后，反诉被告仅支付了2021年3月20日至2021年6月20日的房租及押金共计7600元，第二季度租金至今未付。根据合同第十条第（四）款第1项，反诉被告不按照约定支付租金达七日的，反诉原告可以解除合同。反诉原告为维护自身合法权益，故诉至贵院，望判如所请。原告（反诉被告）董志军针对被告（反诉原告）李晨的反诉辩称，同意反诉原告李晨的第一项、第二项反诉请求。对于第三项反诉请求，本人有异议，因我与李晨通过微信聊天，双方已经达成了我用租房押金折抵2021年7月份的房租，我目前只拖欠李晨2021年8月份的租金没有交纳。但因涉案房屋见不到阳光，李晨同意降低房租，但要求我继续负担物业费及采暖费，我现在认可按照每月1500元的标准向李晨支付房屋租金。第三人天津福百园房地产经纪有限公司述称，2021年3月9日，我公司员工带着董志军去实地看过涉案房屋，是物业公司人员给开的门，当天天气为晴天。因董志军在签订合同之前自己看过房屋，证明其对租赁的涉案房屋是认可的，并且合同约定，一方不交纳租金超过七天视为违约方，守约方有权解除合同，违约方赔偿一个月的租金。原、被告之间的微信协商没有经过我们，我们也没有给他们出具过变更协议，双方应该按照原合同履行。另外，我公司同意解除三方签订的房屋租赁合同。本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）董志军与被告（反诉原告）李晨系《房屋租赁合同》的承租方与出租方关系，第三人天津福百园房地产经纪有限公司为该合同的居间方。2021年3月9日，董志军作为委托人与作为受托人的天津福百园房地产经纪有限公司签署《天津市房地产经纪服务合同》，约定董志军委托天津福百园房地产经纪有限公司为其租赁位于天津市河北区xxx房屋一处，朝向为朝东，建筑面积56平方米左右，楼层15-20层，月租金1900元左右。坐落河北区xxx房屋的所有权人为李晨，2021年3月9日，李晨作为委托人与作为受托人的天津福百园房地产经纪有限公司亦签署《天津市房地产经纪服务合同》，约定李晨委托天津福百园房地产经纪有限公司代为出租其位于天津市河北区xxx房屋，该房屋建筑面积55.8平方米，结构为一室一厅，每月租金1900元。签署上述两份《天津市房地产经纪服务合同》当日即2021年3月9日，李晨作为房屋出租方（甲方）与作为房屋承租方（乙方）的董志军及作为居间方（丙方）的天津福百园房地产经纪有限公司三方签订了《房屋租赁合同》一份，该合同约定，李晨（甲方）将坐落于河北区xxx的房屋出租给董志军（乙方）居住使用，该房屋建筑面积55.8平方米，租赁期自2021年3月20日至2022年3月19日，共计一年。甲方应于2021年3月19日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字或盖章并移交房门钥匙及水、电、燃气卡后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品，设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。若乙方需继续承租，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金标准及支付方式为：租金每月人民币1900元，按季支付，租金总计24700元。支付方式押一付三，各期租金支付日期：2021.3.9／2021.6.20／2021.12.20。押金1900元随第一笔租金支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费950元，乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费950元。同时合同还对三方的其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，董志军如约于2021年3月9日向李晨支付了三个月的租金及押金共计7600元，向天津福百园房地产经纪有限公司支付居间代理费950元，李晨亦向天津福百园房地产经纪有限公司支付居间代理费950元。嗣后，董志军又向李晨支付了水电费962元及2021年4月1日至2021年9月30日物业费1560元。2021年3月19日，李晨亦如约将涉案房屋交付董志军使用。后因房屋采光问题，董志军与李晨进行了微信沟通，要求李晨降低房租，但双方未能达成一致意见，因此董志军至今也未再支付后续的房屋租金。另查，经本院现场勘查，李晨出租给董志军居住使用的房屋为精装房屋，房屋朝向为朝东，房屋内李晨原有的物品有：双人床一张、双人床垫一个、三门衣柜一个、床头柜两个、电视柜一个、“美的”热水一台、“海尔”洗衣机一台、“海尔”电冰箱一台、抽油烟机一台、电磁炉一个。现原告（反诉被告）董志军以诉称理由起诉来院，请求判令解除其与被告李晨及第三人签订的《房屋租赁合同》；判令被告李晨退还其一个季度房屋租金、房屋押金、物业费、水电费共计9600元；判令被告李晨赔偿其精神损失费15000元；本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告（反诉原告）李晨表示，同意董志军要求解除合同的诉讼请求，对于董志军的其他诉讼主张，则以抗辩理由表示，不予认可。同时向本院提出反诉，请求判令解除其与反诉被告董志军于2021年3月9日签订的《房屋租赁合同》；判令反诉被告董志军按照原状返还房屋及附属物品、设备设施；判令反诉被告董志军支付自2021年6月21日起至实际返还房屋之日的房屋租金（暂计算至2021年7月20日，计1900元）；反诉费由反诉被告承担。反诉被告董志军表示，同意李晨要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，亦同意将涉案房屋返还李晨。但不认可继续支付房屋租金。第三人天津福百园房地产经纪有限公司则表示，同意解除三方签订的《房屋租赁合同》，亦同意李晨的诉讼主张。上述事实，有原、被告及第三人提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告（反诉被告）董志军与被告（反诉原告）李晨及第三人天津福百园房地产经纪有限公司于2021年3月9日签订的《房屋租赁合同》系三方合意后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，应依法确认有效。鉴于原告（反诉被告）董志军在本诉中，被告（反诉原告）李晨在反诉中均向本院提出解除上述《房屋租赁合同》的请求，虽双方申请解除合同的原因不同，但最终目的是一致的，且第三人亦表示同意，故对此本院不予置疑。因原告（反诉被告）董志军是在本院2021年8月17日开庭时才向法庭提出解除房屋租赁合同的请求，而被告（反诉原告）李晨在反诉时就提出了解除房屋租赁合同的诉讼主张，故应以原告（反诉被告）董志军收到反诉状副本之日即2021年7月21日作为三方房屋租赁合同解除之日。关于原告（反诉被告）董志军在本诉中，要求被告（反诉原告）李晨退还其一个季度房屋租金、房屋押金、物业费、水电费共计9600元一事，因董志军委托第三人为其租赁的房屋就是朝东的房屋，而朝东的房屋本身采光就不是很好，对此董志军应该是明知的，且目前董志军在涉案房屋中已经居住数月，因此董志军要求李晨退还房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。因交纳物业费、水电费是房屋使用人的应尽义务，故董志军要求李晨退还物业费、水电费的诉讼请求，本院亦不予支持。关于董志军要求李晨退还房屋押金的诉讼请求，因目前董志军尚未将涉案房屋腾交李晨，待董志军与李晨办理完涉案房屋交接手续后，李晨才有义务将租房押金退还董志军。关于原告（反诉被告）董志军在本诉中，要求被告（反诉原告）李晨赔偿其精神损失费15000元一事，因董志军的该项诉讼请求，并无事实及法律依据，故本院不予支持。对于被告（反诉原告）李晨在反诉中要求原告（反诉被告）董志军按照原状返还房屋及附属物品、设备设施一节，因董志军对李晨该项请求并无异议，故本院不予置疑。对于被告（反诉原告）李晨在反诉中，要求原告（反诉被告）董志军支付自2021年6月21日起至实际返还房屋之日的房屋租金一节，因三方签订的《房屋租赁合同》已于2021年7月21日解除，因此董志军向李晨支付房屋租金的期间应为2021年6月21日至2021年7月21日，具体金额为1963.33元（1900元+1900元÷30天×1天=1963.33元），自2021年7月22日起董志军应按照三方《房屋租赁合同》约定的租金标准向李晨支付房屋使用费，直至实际腾房之日止。综上所述，当事人的合法民事权益受法律保护，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第一款，第五百六十五条、第七百零三条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）董志军与被告(反诉原告)李晨及第三人天津福百园房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年7月21日解除；二、本判决生效后十日内，原告（反诉被告）董志军将被告（反诉原告）李晨名下坐落河北区xxx房屋腾交给被告（反诉原告）李晨，同时将房屋内原有家具、家电及设备设施一并返还被告（反诉原告）李晨；三、本判决生效后五日内，原告（反诉被告）董志军支付被告（反诉原告）李晨2021年6月21日至2021年7月21日房屋租金1963.33元；四、本判决生效后，原告（反诉被告）董志军按照每月1900元的标准向被告（反诉原告）李晨支付自2021年7月22日起至实际腾房之日止的房屋使用费；五、待原告（反诉被告）董志军履行完毕上述二、三、四项义务后，被告(反诉原告)李晨返还原告（反诉被告）董志军租房押金1900元；六、驳回原告（反诉被告）董志军的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）李晨的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费207元，反诉费25元，合计232元，由原告（反诉被告）董志军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  刘淼二〇二一年九月二十六日书记员  刘畅附：本裁判文书适用条文：一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。