安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0223民初3448号原告：毛士高，男，1949年2月9日出生，汉族，住江苏省南通市海门区。委托诉讼代理人：洪木生，安徽皖陵律师事务所律师。被告：芜湖明宏实业有限公司，住所地安徽省南陵县城东新区黄金村，统一社会信用代码913402235621729045。法定代表人：邵文宏，总经理。委托诉讼代理人：吕清，女，公司员工。原告毛士高与被告芜湖明宏实业有限公司(以下简称明宏实业)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月18日公开开庭进行了审理，原告毛士高及其委托诉讼代理人洪木生、被告明宏实业的委托诉讼代理人吕清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。毛士高向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2014年11月12日签订的位于南陵县现房买卖合同（合同编号为：ＸＳ00000125、ＸＳ00000126）合法有效；2.确认位于南陵县归原告所有，被告协助原告办理不动产产权登记手续；3.被告支付原告违约金21800元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年11月12日签订了位于南陵县现房买卖合同，房屋代码为40447，建筑面积约121.12平方米，合同单价每平方米9000元，合同总价款1090080元。并于当日签订了另一份关于位于南陵县现房买卖合同，对房屋面积、单价及总价款都做了明确约定。原告通过银行转账支付了被告100万元，另118万元原告用上海新住信机电集成有限公司和被告之间的工程款抵偿。在被告将房屋交付给原告后，因被告市场统一管理，由被告统一对外出租，被告支付了原告房屋租金。但被告在交付房屋后，一直没有按照合同约定为原告办理房屋产权登记手续，导致产权证没有办理。综上，原、被告双方签订的两份商品房现房买卖合同真实、合法、有效，被告至今没有为原告办理产权登记，显属违约。明宏实业辩称，我公司根据原告提供的商品房现房买卖合同可以看出原告与我公司已经进行了网签，双方约定工程款(118万元)抵房款已经达成。根据原告提供的房屋租赁合同显示涉案*、*室商铺已经交由原告对外出租，租金收益也由原告收取。我公司不存在违约行为，不承担支付违约金。我公司会配合原告办理不动产产权登记手续。本院经审理认定的事实如下：一、2014年11月12日，原告作为买让人与被告作为出卖人签订了合同编号为ＸＳ00000125《商品房现房买卖合同》，约定被告以1090080元将其所有的位于南陵县（建筑面积121.12平方米），交房时间为2014年12月15日前，办理产权登记证时间为商品房交付使用后60日内，逾期办证的被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。同日，双方还签订了合同编号为ＸＳ00000126《商品房现房买卖合同》，约定被告以1090080元将其所有的位于南陵县（建筑面积121.12平方米），交房时间为2014年12月15日前，办理产权登记证时间为商品房交付使用后60日内，逾期办证的被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。二、南陵县人民法院(2015)南民一初字第01343号民事判决的事实部分有“被告(注：本案被告)对已支付工程款425万元和折抵毛士高购房款118万元未提出异议。”原、被告一致陈述，该118万元系折抵上述*室、*室房屋购房款，另100万元系银行转账。三、原告收到上述房屋后将房屋进行了出租。四、诉前，上述*室房屋因其他纠纷被法院查封，但已解封。本院认为：一、关于合同效力。涉案XS00000125、XS00000126《商品房现房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，应属合法有效。二、关于过户。《民法典》第五百九十八条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有的义务。”本案中，被告作为涉案105、106室房屋所有人既有将房屋实际交付给原告的义务，也有将房屋权属变更登记至原告名下的义务。但截止目前，被告仅履行了房屋实际交付义务，没有履行房屋权属变更登记至原告名下的义务。所以，对原告要求被告协助过户的诉讼请求，本院予以支持。三、关于确认所有权。《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”本案中，涉案*、*室房屋权属至今仍登记在被告名下，没有转移登记至原告名下，因此，没有发生物权变动效力，原告没有取得物权，故原告要求确认涉案*室、*房屋归其所有，于法无据，本院不予支持。四、关于违约金。涉案XS00000125、XS00000126《商品房现房买卖合同》约定，交房时间为2014年12月15日前，办理产权登记证时间为商品房交付使用后60日内，逾期办证的被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。现逾期办证时间早已超过了合同约定的60日时限，所以，被告依约承担相应的违约责任。*、*室房屋价款各为1090080元，故违约金为21800元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第五百零二条第一款、第五百七十七条、第五百九十五条、第五百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、确认原告毛士高和被告芜湖明宏实业有限公司于2014年11月12日签订的合同编号为XS00000125、XS00000126《商品房现房买卖合同》合法有效；二、被告芜湖明宏实业有限公司于本判决生效后十五日内协助原告毛士高将南陵县籍山镇芜南路安南中国MALL*幢*、*室商品房产权变更登记至原告毛士高名下；三、被告芜湖明宏实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告毛士高逾期办证违约金21800元；四、被告芜湖明宏实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告毛士高保全申请费5000元；五、驳回原告毛士高的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期的债务利息。案件受理费，减半收取计12120元，由被告芜湖明宏实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 宋代友二〇二一年九月二十四日法官助理 涂消消书 记 员 涂消消附本案适用法律条款：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条…民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0223民初3448号原告：毛士高，男，1949年2月9日出生，汉族，住江苏省南通市海门区。委托诉讼代理人：洪木生，安徽皖陵律师事务所律师。被告：芜湖明宏实业有限公司，住所地安徽省南陵县城东新区黄金村，统一社会信用代码913402235621729045。法定代表人：邵文宏，总经理。委托诉讼代理人：吕清，女，公司员工。原告毛士高与被告芜湖明宏实业有限公司(以下简称明宏实业)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月18日公开开庭进行了审理，原告毛士高及其委托诉讼代理人洪木生、被告明宏实业的委托诉讼代理人吕清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。毛士高向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2014年11月12日签订的位于南陵县现房买卖合同（合同编号为：ＸＳ00000125、ＸＳ00000126）合法有效；2.确认位于南陵县归原告所有，被告协助原告办理不动产产权登记手续；3.被告支付原告违约金21800元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年11月12日签订了位于南陵县现房买卖合同，房屋代码为40447，建筑面积约121.12平方米，合同单价每平方米9000元，合同总价款1090080元。并于当日签订了另一份关于位于南陵县现房买卖合同，对房屋面积、单价及总价款都做了明确约定。原告通过银行转账支付了被告100万元，另118万元原告用上海新住信机电集成有限公司和被告之间的工程款抵偿。在被告将房屋交付给原告后，因被告市场统一管理，由被告统一对外出租，被告支付了原告房屋租金。但被告在交付房屋后，一直没有按照合同约定为原告办理房屋产权登记手续，导致产权证没有办理。综上，原、被告双方签订的两份商品房现房买卖合同真实、合法、有效，被告至今没有为原告办理产权登记，显属违约。明宏实业辩称，我公司根据原告提供的商品房现房买卖合同可以看出原告与我公司已经进行了网签，双方约定工程款(118万元)抵房款已经达成。根据原告提供的房屋租赁合同显示涉案*、*室商铺已经交由原告对外出租，租金收益也由原告收取。我公司不存在违约行为，不承担支付违约金。我公司会配合原告办理不动产产权登记手续。本院经审理认定的事实如下：一、2014年11月12日，原告作为买让人与被告作为出卖人签订了合同编号为ＸＳ00000125《商品房现房买卖合同》，约定被告以1090080元将其所有的位于南陵县（建筑面积121.12平方米），交房时间为2014年12月15日前，办理产权登记证时间为商品房交付使用后60日内，逾期办证的被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。同日，双方还签订了合同编号为ＸＳ00000126《商品房现房买卖合同》，约定被告以1090080元将其所有的位于南陵县（建筑面积121.12平方米），交房时间为2014年12月15日前，办理产权登记证时间为商品房交付使用后60日内，逾期办证的被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。二、南陵县人民法院(2015)南民一初字第01343号民事判决的事实部分有“被告(注：本案被告)对已支付工程款425万元和折抵毛士高购房款118万元未提出异议。”原、被告一致陈述，该118万元系折抵上述*室、*室房屋购房款，另100万元系银行转账。三、原告收到上述房屋后将房屋进行了出租。四、诉前，上述*室房屋因其他纠纷被法院查封，但已解封。本院认为：一、关于合同效力。涉案XS00000125、XS00000126《商品房现房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，应属合法有效。二、关于过户。《民法典》第五百九十八条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有的义务。”本案中，被告作为涉案105、106室房屋所有人既有将房屋实际交付给原告的义务，也有将房屋权属变更登记至原告名下的义务。但截止目前，被告仅履行了房屋实际交付义务，没有履行房屋权属变更登记至原告名下的义务。所以，对原告要求被告协助过户的诉讼请求，本院予以支持。三、关于确认所有权。《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”本案中，涉案*、*室房屋权属至今仍登记在被告名下，没有转移登记至原告名下，因此，没有发生物权变动效力，原告没有取得物权，故原告要求确认涉案*室、*房屋归其所有，于法无据，本院不予支持。四、关于违约金。涉案XS00000125、XS00000126《商品房现房买卖合同》约定，交房时间为2014年12月15日前，办理产权登记证时间为商品房交付使用后60日内，逾期办证的被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。现逾期办证时间早已超过了合同约定的60日时限，所以，被告依约承担相应的违约责任。*、*室房屋价款各为1090080元，故违约金为21800元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第五百零二条第一款、第五百七十七条、第五百九十五条、第五百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、确认原告毛士高和被告芜湖明宏实业有限公司于2014年11月12日签订的合同编号为XS00000125、XS00000126《商品房现房买卖合同》合法有效；二、被告芜湖明宏实业有限公司于本判决生效后十五日内协助原告毛士高将南陵县籍山镇芜南路安南中国MALL*幢*、*室商品房产权变更登记至原告毛士高名下；三、被告芜湖明宏实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告毛士高逾期办证违约金21800元；四、被告芜湖明宏实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告毛士高保全申请费5000元；五、驳回原告毛士高的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期的债务利息。案件受理费，减半收取计12120元，由被告芜湖明宏实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 宋代友二〇二一年九月二十四日法官助理 涂消消书 记 员 涂消消附本案适用法律条款：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条…民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。