广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初24708号原告：黄钰珊，女，1973年5月14日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：曾志辉，广东华穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄翠婷，广东华穗律师事务所律师。被告：贺伟雄，男，1963年9月18日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄健，广东华科律师事务所律师。原告黄钰珊与被告贺伟雄共有权确认纠纷一案，本院于2021月7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄钰珊的委托诉讼代理人曾志辉、黄翠婷，被告贺伟雄及其委托诉讼代理人黄健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄钰珊向本院提出诉讼请求：1.确认原告享有广州市白云区某房50%的产权份额；2.判令被告协助原告办理广州市白云区某房50%房屋所有权变更登记；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告、黄某甲（原告姐姐、被告妻子）、黄某乙（原告和黄某甲的兄长）于2016年9月与原告父母黄某、马某签订《附义务赠与协议》，根据约定，原告父母出售位于广州市海珠区某房的房产，并将卖房款赠与原告、黄某甲、黄某乙，每人33万元，三人均有赡养原告父母的义务，原告父母有权居住在用该赠与款项购买的房产内。为了履行赡养父母的约定，原告与黄某甲于2016年底共同出资购买位于广州市白云区增槎路河畔一街26号某房（以下简称涉案房屋）供父母居住。双方约定涉案房屋以黄某甲名义购买，实际产权是双方共有、各占50%。该房产由三方共同出资，价格为107万元，其中66万元来源于《附义务赠与协议》中的赠与款项，剩余由原告出资15万元，黄某甲出资26万购买。2020年2月4日，经原告与被告、黄某甲夫妇协商，原告与黄某甲补充签订了《共有房产协议书》，对上述约定进行了明确。被告是明知原告与黄某甲对涉案房屋各占50%份额这一事实的。2020年12月17日，黄某甲去世。近期原告意外发现涉案房屋产权已被转移，经过调查，发现2020年5月9日，黄某甲在广州市公证处办理了公证遗嘱，由被告继承涉案房产。涉案房屋于2021年3月9日转移登记至被告名下。原告为购买涉案房屋支付了48万元购房款，而且《协议书》的约定是双方真实意思表示，被告明知原告为涉案房屋的共有权人，在未知会原告、未经原告允许的情况下转移涉案房屋产权登记，已严重侵犯了原告的合法权益。特诉至法院，请求判如所请。被告贺伟雄辩称，我不同意原告的诉讼请求。涉案房屋的产权份额应该按照双方出资比例来确定。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对《附义务赠与协议》《共有房产协议书》、录音、银行流水、公证书、查册表、《购房资格证明》等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：2016年，黄某、马某（共同作为赠与人、甲方），黄某乙（受赠人、乙方），黄某甲（受赠人、丙方），黄钰珊（受赠人、丁方）共同签订《附义务赠与协议》，载明，甲方与乙方、丙方及丁方均为父母子女关系，共同达成以下协议：甲方自愿将广州市海珠区某房房屋出售后所得购房款九十九万元按各占三分之一比例分别赠与给乙方、丙方及丁方，而该款项只用于再购买房屋，不作为其他用途使用。乙、丙及丁方均有负责赡养甲方的义务，甲方有权居住在用该款项所购得的房产。该赠与是对乙方、丙方及丁方的个人赠与。丙方和丁方共同配额购买房子，房子的所有权按双方出资比例计算，详细内容见《共有不动产协议》。2020年2月4日，黄某甲（甲方）、黄钰珊（乙方）签订《共有房产协议书》，约定就坐落于广州市白云区某房（不动产权第××号，以下简称涉案房屋）的房屋产权情况达成以下协议：一、本房产出资情况说明：本房产于2016年9月份由甲乙双方及其父母（黄某、马某）根据《义务及赠与协议》的约定出资66万元整，余款由甲乙双方共同出资，合共107万元购得。二、本房屋产权份额说明：甲乙双方及其父母均同意本房产以甲方名义购买，但同时也确认本房产的产权并不属于甲方及其配偶的婚内财产，实际属于甲乙双方及父母共同拥有。三、房地产权证署名、办理、保管：本房产的不动产权证虽然未注明共有比例情况，但实质双方拥有本房屋产权性质是甲乙双方各享有50%的房产产权，该证由甲方妥善保管。协议对房屋物权的行使、房产出售、违约责任等条款。2020年5月9日，黄某甲订立《遗嘱》，载明黄某甲与贺伟雄是夫妻，婚后以黄某甲名义购买了涉案房屋，在黄某甲去世后，自愿将上述房屋中依法属于黄某甲个人所有的份额全部交由贺伟雄一人继承。广州市公证处于2020年5月12日出具了公证书。2020年12月17日，黄某甲去世。2021年3月9日，涉案房屋登记至贺伟雄名下，占有部分为全部，所有权取得方式为继承、析产。原、被告对涉案房屋的出资情况为黄钰珊出资15万元、黄某甲出资26万元、其余66万来自于《附义务赠与协议》中的赠与款项均无异议。庭审中，贺伟雄表示知悉涉案房屋为黄钰珊与黄某甲共同出资购买，但对双方签订的《共有房产协议书》并不知情，不同意协议书中双方各享有50%房屋产权的约定。再查，截至2021年8月10日，黄钰珊具备在本市住房限购区域内住房购买资格。另查明，2021年7月7日，黄钰珊向本院申请财产保全，请求查封或冻结贺伟雄名下价值1100000元的财产。本院于2021年7月8日作出（2021）粤0111民初24708号之一民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结被告贺伟雄名下价值1100000元的财产。黄钰珊预交财产保全费5000元。本院认为：《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。根据查明事实，涉案房屋由黄钰珊与黄某甲共同出资购买，双方签订的《共有房产协议书》明确了双方共同购房的合意，并约定房屋登记于黄某甲名下，由黄钰珊与黄某甲各占50%的产权份额，在双方已对各自占有产权份额作出了具体的约定的情况下，在无相反证据的情况下，该协议属双方就处分财产的真实意思表示，该约定合法有效，双方均应恪守履行，黄钰珊与黄某甲应就涉案房屋形成按份共有关系，各占有50%的产权份额。贺伟雄认为应按照出资比例来确定产权份额并不符合协议书的约定，该意见本院不予采纳。黄某甲与贺伟雄为夫妻关系，贺伟雄主张并不知悉《共有房产协议书》并不影响协议的效力，不可对抗黄钰珊取得涉案房屋50%的产权份额。黄钰珊要求确认其享有涉案房屋50%的产权份额的诉讼请求合理合法，本院予以支持。黄某甲有权就个人财产订立遗嘱进行处分，根据《公证书》载明，黄某甲对涉案房屋个人所有的份额由贺伟雄继承，故贺伟雄有权取得涉案房屋50%的产权份额。现黄钰珊起诉要求贺伟雄协助办理涉案房屋50%产权份额变更登记手续的诉讼请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百六十五条、第五百零二条、第一千一百二十三条之规定，判决如下：一、确认黄钰珊对广州市白云区某房享有50%的产权份额；二、本判决生效之日起十日内，贺伟雄协助黄钰珊办理将广州市白云区某房50%的产权份额变更登记至黄钰珊名下的产权变更登记手续。本案受理费4575元（原告预交7215元）、保全费5000元，由被告贺伟雄负担（受理费、财产保全费已由原告预缴，被告在本判决生效之日起三日内径付原告，本院不再予以退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王丽美二〇二一年九月七日书记员  林嘉仪