重庆市合川区人民法院 重庆市合川区人民法院 民事判决书 (2021)渝0117民初282号 原告：重庆绿港标志房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳大道168号（1号公馆25-27），统一社会信用代码91500117056457018U。法定代表人：陈正权，总经理。委托诉讼代理人：罗继敏，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周勇，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：代孟，男，1994年1月6日出生，汉族，住贵州省湄潭县。 被告：唐宇，男，1996年6月19日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：黄宿武，男，1992年2月10日出生，汉族，住安徽省安庆市。被告：王科入，男，1983年4月4日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：张国星，男，1989年9月1日出生，汉族，住福建省莆田市。原告重庆绿港标志房地产开发有限公司（以下简称“绿港标志公司”）与被告代孟、唐宇、黄宿武、王科入、张国星租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿港标志公司的委托诉讼代理人罗继敏，被告代孟、王科入到庭参加诉讼，被告唐宇、黄宿武、张国星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告绿港标志公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带支付原告租金181910元及利息（利息以181910元为基数，从2020年9月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清之日止）；2、判令被告支付原告律师代理费15000元；3、本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年10月25日，原告与重庆乐刻体育科技有限公司签订《租赁合同》及《补充协议》，租赁合同第五条及《补充协议》第二条对租金的计算标准及支付时间作了明确约定，并约定了各自的权利义务。2019年3月26日，被告代孟、唐宇与出租方为原告、承租方为重庆领标健身管理有限公司（原名为“重庆乐刻体育科技有限公司”）、物业方为重庆绿港物业管理有限公司、商业管理人为原告五方签订了《合同权利义务转让及合同内容补充协议》，该补充协议约定从2019年3月17日起，由被告代孟、唐宇代替领标公司成为合同的承租方，并履行原合同中领标公司的权利和义务；并约定因被告违约原告主张权利所产生的诉讼费、律师费等由被告承担。2019年7月3日，被告共同签订《合伙经营协议书》，经营健身服务、游泳池管理服务等项目并使用涉案物业。因被告欠付租金、商业管理费等违约行为，原告于2020年9月17日向被告出具合同解除函，被告也同意解除合同。合同解除后，被告未按照约定向原告支付租金，原告作为合同约定的出租方，在出租商铺后有权收取租金。因被告间为合伙关系，应对合伙债务承担连带责任。原告经多次催收未果，为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，诉请如前。被告代孟辩称，欠费金额属实，因该欠费是公司产生，应当由公司承担。被告王科入辩称，欠费金额属实，但实际是公司租用原告场地进行经营，且现公司尚存在，应当由公司来承担，不应由个人承担。被告唐宇、黄宿武、张国星未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，原告绿港标志公司（甲方、出租方）与重庆乐刻体育科技有限公司（乙方、承租人）签订了《租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于重庆市合川区×路×区×号（暂定自编号）门面、商铺或场地，套内建筑面积约为1446平方米，建筑面积为1818平方米，出租给乙方经营配套类健身业态驰途25小时健身中心品牌使用；租赁期限共10年（不含装修期），自2018年11月20日起至2028年11月19日止，租金从2018年11月20日起开始计算；装修期从2017年11月20日至2018年11月19日，无论乙方是否在该期限内完成装修，从2018年11月20日开始，无论乙方是否开业，乙方均应缴纳租金等(乙方为扣率租金的，日租金按10元/平方米计算)，乙方在装修期内开始营业的，从营业之日起至装修期结束之日止的时间段，乙方只缴纳租金5元/平方米/月；该商铺的租金按照固定租金计算：乙方按约定向甲方交纳租金，租金按套内面积计算，面积为1446平方米，计租日及租金标准为：第一租赁年度（已减去装修期）2018年11月20日起至2019年11月19日，租金标准为15元/月/平方米，月租金合计均为21690元，第二租赁年度2019年11月20日起至2020年11月19日，租金标准为15元/月/平方米，月租金合计均为21690元，第三租赁年度2020年11月20日起至2021年11月19日，租金标准为16.4元/月/平方米，月租金合计均为23714.4元；固定租金收取办法：开业前10日内支付首期租金，首期租金为开业日起至当季度最后一日期间的租金，除首期租金外，以后乙方应每季度支付一次租金，乙方应当在该季度前10日内向甲方一次性足额支付下个季度租金，先付后用；在租赁期内，如因乙方原因导致甲方提前解除合同的，则甲方不予退还乙方已交纳的所有款项，乙方须向甲方承担租金总额的20%的违约金。合同还约定了双方其他权利义务。2017年10月25日，原告（出租方、甲方)、重庆乐刻体育科技有限公司(承租方、乙方)、重庆大丰堂商业管理有限公司（商业管理方、丙方)、重庆绿港物业管理有限公司（物业管理方、丁方)四方签订了《补充协议》，主要约定：鉴于2017年10月25日甲乙双方签订了《租赁合同》、乙方与丙方、丁方签订了《商业物业管理服务协议》（以下简称“原合同”），经协商，就未尽事宜作如下补充，供各方共同遵守；甲乙丙丁四方就原合同的补充和变更达成如下条款：固定租金及商业物业管理费除原合同约定的按原合同执行，以下约定的按补充协议约定的收取：2021年11月20日起至2022年11月19日，租金标准为16.4元/月/平方米，月租金合计均为23714.4元，商业管理服务费标准为11元/月/平方米，月商业管理服务费合计均为15906元，物业管理服务费标准为5元/月/平方米，月物业管理服务费合计均为7230元；2022年11月20日起至2023年11月19日，租金标准为18元/月/平方米，月租金合计均为26028元，商业管理服务费标准为12元/月/平方米，月商业管理服务费合计均为17352元，物业管理服务费标准为5元/月/平方米，月物业管理服务费合计均为7230元；2023年11月20日起至2024年11月19日，租金标准为18元/月/平方米，月租金合计均为26028元，商业管理服务费标准为12元/月/平方米，月商业管理服务费合计均为17352元，物业管理服务费标准为5元/月/平方米，月物业管理服务费合计均为7230元；2024年11月20日起至2025年11月19日，租金标准为19.6元/月/平方米，月租金合计均为28341.6元，商业管理服务费标准为13.1元/月/平方米，月商业管理服务费合计均为18942.6元，物业管理服务费标准为5元/月/平方米，月物业管理服务费合计均为7230元；2025年11月20日起至2026年11月19日，租金标准为19.6元/月/平方米，月租金合计均为28341.6元，商业管理服务费标准为13.1元/月/平方米，月商业管理服务费合计均为18942.6元，物业管理服务费标准为5元/月/平方米，月物业管理服务费合计均为7230元；2026年11月20日起至2027年11月19日，租金标准为21.5元/月/平方米，月租金合计均为31089元，商业管理服务费标准为14.3元/月/平方米，月商业管理服务费合计均为20677.8元，物业管理服务费标准为5元/月/平方米，月物业管理服务费合计均为7230元；2027年11月20日起至2028年11月19日，租金标准为21.5元/月/平方米，月租金合计均为31089元，商业管理服务费标准为14.3元/月/平方米，月商业管理服务费合计均为20677.8元，物业管理服务费标准为5元/月/平方米，月物业管理服务费合计均为7230元；因甲乙双方协商一致同意，采用固定租金及固定涨幅，固定租金收取办法：免租期届满前10日内支付首期租金，首期租金为装修免租期届满之日起至当季度最后一日期间的租金，除首期租金外，以后乙方应每季度支付一次租金，乙方应当在该季度前10日内向甲方一次性足额支付下个季度租金，先付后用，《租赁合同》中关于扣率租金的收取办法及审核，不对乙方产生法律约束力；乙方开业后，甲方同意乙方把所缴纳的履约保证金40000元及质量保证金10000元转为租金及商业物业服务费，差额部分，由乙方按照原合同及补充协议约定的费用缴纳。合同还约定了其他权利义务。2019年5月24日，原告（出租方、甲方)、重庆领标健身管理有限公司(原重庆乐刻体育科技有限公司、承租方、乙方)、重庆绿港物业管理有限公司（物业方、丙方)、重庆大丰堂商业管理有限公司（商业管理人、丁方)与被告代孟、唐宇（承租方变更方、戊方)五方签订了《合同权利义务转让及合同内容补充协议》，主要约定：乙方于2019年3月17日进行了经营主体变更，变更为戊方，从该日起由戊方代替乙方成为本合同的承租方，并履行原合同中乙方的权利与义务，从该日起，乙方不再享有原合同项下承租方的权利，但乙方应对截止2019年3月23日前的欠费及工程遗漏等责任承担担保责任；乙方目前所欠自2018年12月20日至2019年3月22日期间的租金58773元、商业管理服务费25974元、物业管理服务费19591元由戊方在2019年6月24日前结清，戊方申请对店铺的装修进行升级，甲方免收装修期45天内的租金、商业管理服务费、物业管理服务费，装修期从2019年5月11日至2019年6月24日，自2019年3月23日至2019年5月10日及2019年6月25日至2019年6月30日期间的租金39321元、商业管理服务费26215元、物业管理服务费13107元戊方须最迟于2019年7月30日前结清，此后戊方应按原合同约定，租金、商业管理服务费、物业管理服务费应按季度缴纳，于每季度开始前10日内一次性缴纳，逾期支付的，违约责任按照原合同执行；本协议补充内容是对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力，如与原合同不一致之处，以本补充协议为准，其余内容仍按原合同执行；因乙方、戊方违约，甲方主张权利所产生的诉讼费、律师费等均由乙方、戊方承担。此后，原告按约定履行了义务，因被告方未缴纳相关费用，2020年9月17日，原告向被告代孟、唐宇发出《合同解除函》，被告代孟确认从2020年9月22日解除了《合同权利义务转让及合同内容补充协议》。按《合同权利义务转让及合同内容补充协议》约定，截止2020年9月22日，被告代孟、唐宇共欠原告租金181910元（已扣除疫情期间应减免的租金）。审理中，原告提供了五被告于2019年7月3日签订的《合伙经营协议书》复印件，约定五被告共同经营重庆涂鸦炫酷健身服务有限责任公司（于2019年6月5日成立、法定代表人张国星），经营场所为本案被告代孟、唐宇租赁的以上营业场所，并约定了各自所占出资份额。另查明，审理中，原告将第1项诉讼请求中的利息明确为资金占用损失；同时，原告因本次诉讼，支付了律师代理费15000元。本院认为，原告与重庆乐刻体育科技有限公司签订的《租赁合同》及《补充协议》和原告与被告代孟、唐宇等五方签订的《合同权利义务转让及合同内容补充协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，均应按约定履行义务。原告按约定履行了义务，被告代孟、唐宇却未按约定履行交纳租金的义务，截止2020年9月22日，被告代孟、唐宇尚欠原告租金181910元，其行为已违约，故原告要求被告代孟、唐宇支付租金181910元的理由正当，本院予以支持。因被告代孟、唐宇的行为已违约，应当承担违约责任，故原告要求以181910元为基数，从2020年9月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算资金占用损失至付清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告因本次诉讼，支付了律师代理费15000元，按照合同约定，应当由被告代孟、唐宇承担，故原告要求被告代孟、唐宇支付律师代理费15000元的理由正当，本院予以支持。关于被告黄宿武、王科入、张国星是否应该承担责任的问题，本院认为，原告虽提供了五被告签订的《合伙经营协议书》的复印件，认为五被告系合伙关系，应该对合伙债务承担连带清偿责任，但结合本案的审理情况来看，原告的主张与本案租赁合同纠纷并非同一法律关系，原告与被告黄宿武、王科入、张国星并未形成合同关系，根据“合同相对性”原则，原告要求被告黄宿武、王科入、张国星承担连带清偿责任的理由不当，证据不足，本院不予支持。关于被告代孟、王科入提出租金欠款应当由公司承担的辩解意见，本院认为，原告系与被告代孟、唐宇等签订的《合同权利义务转让及合同内容补充协议》，建立租赁合同关系的当事人双方系原告与被告代孟、唐宇，根据“合同相对性”原则，应当由被告代孟、唐宇支付租金欠款，与公司无关。故对被告代孟、王科入该辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告代孟、唐宇于本判决生效后十日内支付原告重庆绿港标志房地产开发有限公司租金181910元及资金占用损失（资金占用损失以181910元为基数，从2020年9月23日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至付清之日止）；二、限被告代孟、唐宇于本判决生效后十日内支付原告重庆绿港标志房地产开发有限公司律师代理费15000元；三、驳回原告重庆绿港标志房地产开发有限公司对被告黄宿武、王科入、张国星的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4238.20元，减半收取2119.10元，由被告代孟、唐宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员   杨文华   二〇二一年八月二十六日  书 记 员  王郁文  - 1 -