上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8288号上诉人(原审被告)：任红丽，女，1955年9月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：周忠顺，男，1951年10月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周超(系周忠顺之子)，男，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：俞菊珠，女，1953年8月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人任红丽因与被上诉人周忠顺、俞菊珠房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2021)沪0110民初3210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。任红丽上诉请求：撤销一审判决，改判驳回周忠顺、俞菊珠一审全部诉请。事实与理由：一审时法官问任红丽要不要提起反诉，要交纳人民币10，000余元(以下币种均为人民币)诉讼费，任红丽舍不得，但法官未告知任红丽不交就立即做出判决。任红丽是老年人，不懂法，法官应该告知不交钱会导致的后果。任红丽是多病的老年人，本案所涉《上海市房地产买卖合同》是在被套路的情况下签的字，任红丽签字前没有看过合同条款。2020年9月15日，中介本来说来接任红丽到交易中心，后又说不来了。任红丽好不容易打车到了交易中心，周忠顺、俞菊珠又说东西没带要回去拿。任红丽搞不清楚到底是什么情况，在报警的情况下周忠顺、俞菊珠才赔偿了1，000元。当天没有过户系周忠顺、俞菊珠违约，任红丽不存在任何违约情形。现在任红丽愿意退还已收房款，并赔偿违约金，不愿意再履行涉案《上海市房地产买卖合同》。周忠顺、俞菊珠辩称，涉案《上海市房地产买卖合同》是任红丽本人签署。合同签订之后，俞菊珠于合同签订当日就支付了50，000元定金，后又将第一笔房款550，000元打到任红丽的账户上。如果任红丽签约当时不同意卖房，完全可以不签字。双方缔约时任红丽对涉案房屋到手价为164万元是明知的，所有的税费包括交易费用及1％的契税均由周忠顺、俞菊珠承担，故双方对成交价款已达成了合意。请求二审法院驳回上诉，维持原判。周忠顺、俞菊珠向一审法院起诉请求：要求任红丽继续履行《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，配合周忠顺、俞菊珠办理上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，并交付上述房屋。一审法院认定事实：周忠顺、俞菊珠系夫妻。任红丽系上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，该房屋建筑面积29.06平方米。2020年8月18日，任红丽(出卖方、签约甲方)与周忠顺、俞菊珠，上海嘉帆房地产营销策划有限公司(居间方、签约丙方)签订《房地产买卖居间合同》及附件《房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，转让价款为1，640，000元，甲方净到手1，640，000元，不付中介费，不付个税。同日，俞菊珠支付任红丽定金50，000元。2020年8月23日，任红丽(签约甲方)与周忠顺、俞菊珠(签约乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定甲方将上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给乙方，转让价款为1，640，000元。双方在2020年9月15日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。本合同生效后，双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。合同第十条约定，甲方未按本合同约定期限交接房地产的，自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付日，逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方有权单方面解除合同，乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20％，甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，若因任何一方书面材料、相关证明不齐或税费不足导致双方无法共同办理产权转让等与本合同履行有关的手续，则该过错方应承担相应的责任。双方在签订本合同后(含当日)，乙方应直接支付给甲方首期房价款600，000元，内含乙方已支付定金50，000元，双方按合同约定过户时间，亲自赴该房屋所在区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)并取得收件收据，乙方应直接支付甲方第二期房价款990，000元。双方确认于2020年9月30日前，双方应对该房地产进行验看、清点，甲方将该房地产交付乙方，完成房地产交接手续并签署《房地产交接书》确认，乙方将尾款50，000元交付给甲方。同日，俞菊珠支付任红丽550，000元，并支付中介费24，600元。2020年9月15日，双方至中介处办理过户，周忠顺、俞菊珠忘带结婚证，回家拿取，后返回中介处。任红丽要求周忠顺、俞菊珠赔偿1，000元，并要求另行约定时间过户。俞菊珠向任红丽出具证明，内容为甲乙双方约定2020年9月15日交易过户，由于乙方材料不齐全，导致交易时间当天延误，甲乙找到中介方，中介方经协调不成，(使甲方枉跑一次)甲方报警求助，出警三次事情未能解决，经双方协调，赔偿甲方1，000元作为补偿，过户交易时间另行约定。周忠顺、俞菊珠实际补偿任红丽1，000元。后周忠顺、俞菊珠联系任红丽过户，任红丽未回复。2020年10月25日，俞菊珠的家人通过其手机向任红丽发短信，表示若任红丽不交易房屋，双方约定时间将购房款返还俞菊珠。任红丽回电后，双方就合同解除和房款返还未能协商一致。2020年10月31日，俞菊珠向上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室和系争房屋处寄送催告函，通知任红丽在2020年11月5日之前至上海市杨浦区房地产交易中心办理转让过户手续，逾期将追究任红丽违约责任。寄送凤城三村的挂号信被退回，寄送系争房屋处的挂号信被签收。周忠顺、俞菊珠提供照片，证明于2020年10月31日在系争房屋张贴上述催告函。任红丽称未看到该催告函。一审审理中，中介公司业务员张健到庭作证，根据其同事转述，约定过户当日，任红丽要求业务员上门接她，因为业务员较忙，未去接她。双方均到场，因为购买方忘记带结婚证，后回家拿结婚证，两三点返回中介。任红丽要求赔偿1，000元，购买方实际赔偿1，000元，约定过两三日再过户，后无法联系任红丽。周忠顺、俞菊珠要求继续履行《上海市房地产买卖合同》，将剩余购房款1，040，000元交至一审法院代管款。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。周忠顺、俞菊珠与任红丽签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，任红丽应按约履行。双方于2020年9月15日办理过户，周忠顺、俞菊珠忘带结婚证，后回家取回，并非故意违约。2020年10月，双方曾就合同解除进行协商，但未能协商一致。现周忠顺、俞菊珠要求任红丽履行房地产买卖合同，办理过户和交房，应予支持。双方均确认交易产生的税费由周忠顺、俞菊珠承担，法院予以确认。周忠顺、俞菊珠应支付剩余购房款。一审法院判决：一、任红丽与周忠顺、俞菊珠就上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)继续履行；二、任红丽应于判决生效之日起十日内配合周忠顺、俞菊珠办理上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将上述房屋产权过户至周忠顺、俞菊珠名下，过户产生的税、费由周忠顺、俞菊珠负担；三、周忠顺、俞菊珠应于任红丽履行完毕判决第二项确定的义务当日支付任红丽购房款990，000元；四、任红丽应于周忠顺、俞菊珠登记为上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人后十日内，将上述房屋交付周忠顺、俞菊珠；五、周忠顺、俞菊珠应于任红丽履行完毕判决第四项确定的义务当日支付任红丽尾款50，000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中当事人双方均未提供新的证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，任红丽与周忠顺、俞菊珠签订的《上海市房地产买卖合同》系各方真实意思表示，合法成立并生效，各方均应恪守履行。任红丽称买卖合同系在被中介方套路的情况下签订，未能提交证据予以证明，任红丽签订买卖合同时对涉案房屋出售的实际到手价164万元应系明知，并收取了周忠顺、俞菊珠交付的定金及第一期房款，故对任红丽关于合同系在遭受套路情况下签署的主张不予采信。根据合同约定，双方应于2020年9月15日共同至交易中心完成过户手续，然因周忠顺、俞菊珠材料不全导致过户时间延误，周忠顺、俞菊珠并为此赔偿任红丽1，000元作为补偿。任红丽主张周忠顺、俞菊珠未按合同约定完成过户手续，构成违约，缺乏事实及法律依据。从周忠顺、俞菊珠出具给任红丽的证明上也明确载明“过户交易时间另行约定”，后周忠顺、俞菊珠又多次与任红丽电话联系、寄送催告函，催告任红丽继续履行涉案房屋买卖合同。本院认为，自始至终周忠顺、俞菊珠履约的意思表示清晰而明确，对未能在合同约定的过户当日完成交易，也已以支付1，000元的方式对任红丽进行了补偿，且双方就合同继续履行，另行约定过户交易时间达成了合意。任红丽现主张不再出售房屋，有违诚信，构成违约。现周忠顺、俞菊珠要求任红丽继续履行涉案合同，于法有据，可予支持。综上所述，任红丽的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19，560元，由任红丽负担。本判决为终审判决。审 判 长 丁康威审 判 员 徐 庆审 判 员 王 伟法官助理 张 煜书 记 员 李炳瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……