西安市鄠邑区人民法院民    事    判    决    书                       (2021)陕0118民初2757号原告：西安西户科技企业孵化器有限公司，住所地，西安市鄠邑区。法定代表人：张文兵，任该公司总经理。委托诉讼代理人：温颖安，陕西迎旭律师事务所律师。被告：西安汉河环保科技有限公司，住所地，西安鄠邑区。法定代表人：刘百林，系该公司总经理。原告西安西户科技企业孵化器有限公司（以下简称西户科技孵化器公司）与被告西安汉河环保科技有限公司（以下简称汉河环保公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员吴邓独任审理。原告西户科技孵化器公司的委托诉讼代理人温颖安到庭参加了诉讼，被告汉河环保公司经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告西户科技孵化器公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告给付2018年7月20日至2019年3月22日欠付的物业运营费142718.76元、物业管理费19029.17元、电费8028.9元；2、判令被告给付原告违约金33955.36元；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年7月15日签订《西安西户科技企业孵化器物业运营服务合同书》，约定原告为被告承租原告位于西安市鄠邑区XX公路XX路XX户XX栋XX层提供物业服务，房屋为框架结构，建筑面积为1174.64㎡，物业服务期限自2016年7月20日至2018年7月19日止。2016年7月20日至2017年7月19日为原告为被告免费服务期，物业运营费自2017年7月20日计取。其中物业运营费用为15元/㎡/月，每月为17619.6元，物业管理费为2.8元/㎡/月，物业管理费每月3288.99元，合计每月20908.59元。约定的水费为6.25元/吨（独立计量按计量收费，非独立计量的按总费用及面积分担），电费为1.38元/度（独立计量按计量收费，非独立计量的按总费用及面积分担）。在合同期内，物业管理费自2017年5月1日由2.8元/㎡/月降为2元/㎡/月，电费自2017年5月1日由1.38元/度降为1.1元/度，其余条款不变。该合同第五条约定签订后五日内，被告应向原告支付物业运营服务保证金50000元，合同签订三日内，被告需将2017年7月20日至2018年7月19日期间的物业运营费及物业管理费一次性预付给原告，原告收到该款后合同生效。合同还对双方的违约方的违约责任进行了约定，被告未按合同约定全额支付物业运营费及物业管理费，每逾期一天，按拖金额的1%加收滞纳金，逾期超过十日的，视为被告根本违约，原告有权解除合同，并要求被告支付违约造成的损失，所产生的诉讼费、律师费、聘请中介机构的费用及交通费等一切费用也应由被告承担。在合同履行期间，被告于2018年7月20日前起就欠付原告物业运营服务费169618.02元。合同期满后，被告继续使用该房屋，产生物业运营费142719.76元、物业管理费19029.17元和电费8029.9元。被告还应承担合同期内的违约金33833.64元。以上费用原告多次催要，被告均以各种理由推诿拒绝。综上，原告认为其与被告系物业服务法律关系，被告违反合同约定怠于履行支付物业运营费、物业管理费及电费的义务，侵犯了原告合法权益，故依法诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告汉河环保公司缺席无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：1、《西安西户科技企业孵化器物业运营服务合同书》、《关于西安汉河环保科技有限公司物业运营服务合同书（合同编号为2016-XHKJWY0003）的补充合同》，证明原、被告双方签订物业运营服务合同，原告向被告提供物业服务，被告应向原告支付相应费用。2、汉河公司欠费明细一份、交付票据三张；证明被告欠付合同期内物业服务运营费169618.02元，合同期满后，被告继续使用房屋，产生物业运营费142719.76元、物业管理费19029.17元及电费8029.9元。3、委托代理合同及发票各一份，证明原告产生律师代理费20000元。被告汉河环保公司经本院传票传唤，逾期未到庭进行质证，视为对其质证权利的放弃，本院依法对原告提交的证据1、2、3予以认定并存卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月15日，原告西户科技孵化器公司与被告汉河环保公司签订《西安西户科技企业孵化器物业运营服务合同书》一份，合同编号为2016-XHKJWY0007，原告为运营方即甲方，被告为承租方即乙方。合同约定甲方为乙方租赁的房屋进行物业运营服务和物业管理服务。房屋位置位于西安市鄠邑区XX公路XX段XX户XX栋XX层，房屋为框架结构，建筑面积为1174.64平方米，服务期限自2016年7月20日起至2018年7月19日。2016年7月20日至2017年7月19日为乙方免费服务期，物业运营费自2017年7月20日开始计取。合同约定物业运营费用为15元/㎡/月，每月为17619.6元，物业管理费为2.8元/㎡/月，每月3288.99元，合计每月20908.59元，年度物业运营服务及管理费金额为250903.10元。约定的水费为6.25元/吨（独立计量按计量收费，非独立计量的按总费用及面积分担），电费为1.38元/度（独立计量按计量收费，非独立计量的按总费用及面积分担）。该合同第五条约定合同签订之日起五日内，被告应向原告支付物业运营服务保证金50000元，逾期不缴纳，视为乙方违约，甲方有权解除合同。合同签订三日内，乙方需将2017年7月20日至2018年7月19日期间的物业运营服务费及物业管理费一次性预付给原告，甲方收到该款后合同生效。合同还对双方的违约方的违约责任进行了约定，如乙方未按合同约定时间全额支付物业运营服务费及物业管理费，每逾期一天，按拖欠金额的1%加收滞纳金，逾期缴费超过五天，甲方有权停止水电供应，逾期超过十天，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因其违约甲方造成的损失。合同还对其他费用、物业运营服务内容、物业管理服务内容、双方权利义务等进行了约定。合同签订当天，汉河环保公司向西户科技孵化器公司交款50000元，西户科技孵化器公司出具收据一份，该收据记载该50000元包含2016年7月20日-9月19日物业运营费35239.2元、物业服务费6577.98元、保证金8182.82元。2016年8月31日，被告又分两次向原告转账6678.74元、240903.1元。2017年8月21日，双方又签订《关于西安汉河环保科技有限公司物业运营服务合同书（合同编号为2016-XHKJWY0003）的补充合同》，对上述物业运营服务合同书的有关事项进行补充说明，约定关于乙方租赁甲方标准化厂房区域内的各种费用收取按照2017年5月1日西安西户科技企业孵化器有限公司签发的西科孵字﹝2017﹞05号执行。2021年4月2日，原告西户科技孵化器公司与陕西迎旭律师事务所签订委托代理合同，原告委托陕西迎旭律师事务所温颖安律师作为本案一审诉讼代理人，代理费为20000元。2021年4月9日，原告持前述诉称诉至本院，要求被告给付2018年7月20日至2019年3月22日欠付之物业运营费142718.76元、物业管理费19029.17元，2018年4月4日至2019年3月3日之电费8028.9元，并按日1%计付20日之违约金33955.36元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。本案中，原、被告自愿签订《西安西户科技企业孵化器物业运营服务合同书》，该合同内容不违反法律规定，应为有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告已经履行合同义务，为被告提供物业服务，被告亦应按照合同约定支付物业运营费、物业管理费及其它合同约定的费用。原、被告自2016年7月15日起签订物业运营服务合同书，原告为被告提供物业管理服务，按照约定物业运营费及物业管理费自2017年7月20日开始收取，年度物业运营服务及管理费金额为250903.10元。原告称2018年7月19日前的物业运营费、物业管理费，2018年4月4日之前电费被告均已结清，结合原告提交的被告转账交费的记录，被告共交费297581.84元，故对此事实，本院予以认定。故原告要求被告给付2018年7月20日至2019年3月22日欠付之物业运营费及物业管理费，于法有据,应予支持，原告主张被告支付物业运营费及物业管理费161747.93元，扣除被告交纳的保证金8182.82元，被告应给付原告153565.1元。2018年4月4日至2019年3月3日之电费8028.9元，因该部分费用系由被告使用产生，故应由其承担。原告还要求被告按日1%计付20日之违约金，该请求符合双方合同约定，亦不违反法律规定，被告应缴纳物业运营费及物业管理费数额为153565.1元，故违约金数额为30713元。原告为实现债权，产生律师费20000元，按照双方合同约定，该部分费用亦由被告承担。现依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告西安汉河环保科技有限公司于判决生效后十日内给付原告西安西户科技企业孵化器有限公司物业运营费、物业管理费153565.1元及违约金30713元；二、被告西安汉河环保科技有限公司于判决生效后十日内给付原告西安西户科技企业孵化器有限公司律师费20000元；三、驳回原告西安西户科技企业孵化器有限公司其余诉讼请求。本案受理费6898元，被告西安汉河环保科技有限公司负担3775.5元，原告西安西户科技企业孵化器有限公司负担3122.5元。因原告已预交，故被告应将负担之受理费连同上述给付之款一并给付原告。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                    审 判 员    吴  邓                二0二一年九月二十三日                  书 记 员    王  倩1