重庆市北碚区人民法院重庆市北碚区人民法院民事判决书 （2021）渝0109民初8296号 原告：渝北区龙塔街道友善钢模租赁站，住所地重庆市渝北区。经营者：段方中。委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：明林欣，重庆仁业律师事务所律师。被告：武胜县馨程建筑劳务有限公司，住所地四川省武胜县。法定代表人：谭燕。    被告：谭燕，女，汉族，1979年6月23日出生，住四川省武胜县。原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站（以下简称友善钢模租赁站）与被告武胜县馨程建筑劳务有限公司（以下简称馨程建筑劳务公司）、谭燕建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案受理后，依法适用简易，公开开庭进行了审理，原告友善钢模租赁站的委托诉讼代理人高婷芳、明林欣到庭参加诉讼，被告馨程建筑公司、谭燕经本院依法邮寄送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告友善钢模租赁站向本院提出诉讼请求称：1.判令原告与馨程建筑公司签订的《物资租赁合同》在起诉状副本送达之日解除；2.判令馨程建筑公司于合同解除后十日内归还工字钢51.5米、移动架51个、卸料平台1个；逾期未归还则以工字钢225元/米、移动架300元/个、卸料平台4500元/个的标准支付赔偿金；3.判令馨程建筑公司支付截止至2021年6月30日欠付的租赁费用共计282 537.98元，截止日后的租金按照工字钢0.16元/米/天、移动架4元/个/天、卸料平台15元/个/天（计227.24元/天）为标准计算至实际归还日或实际支付折价赔偿时止；并承担逾期付款违约金60 077.78元（自2018年9月1日起，以每月应付租金金额为基数，按照年利率15.4%计算至2021年6月30日），自2021年7月1日起，以282 537.98元为基数，按照年利率15.4%计算至付清时止；4.判令谭燕对上述2、3项诉讼请求承担连带担保责任；5.案件诉讼费由二被告承担。事实及理由：2018年3月12日，馨程建筑公司与原告签订《物资租赁合同》，向原告租用工字钢、移动架、卸料平台等建筑设备。合同对租金、租金的结算及方式、赔偿标准及违约责任等均进行了约定。另合同第十三条约定：因履行本合同发生争议由重庆市北碚区人民法院管辖。合同履行期间，原、被告双方办理多次结算，但截止目前馨程建筑公司未支付租金也未还清租赁物资。被告谭燕作为担保房，应根据合同约定对馨程建筑公司的债务承担连带担保责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，往判如所请。被告馨程建筑公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告谭燕未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年3月12日，友善钢模租赁站（出租方）与馨程建筑公司（承租方）签订《物资租赁合同》，约定出租方向承租方提供工字钢、卸料平台、钢管、扣件、顶托等物资，承租方按照工字钢0.16元/米/天、卸料平台8元/个/天、移动架5元/个/天计算租金，如物资丢失或损坏，物资赔偿价为工字钢每米150元、卸料平台每个3000元、移动架每个200元。合同还约定租期自2018年3月12日起至2019年3月11日止按时计天至承租方物资归还日止。租金从发货之日起开始计算，从租赁当月起，每月25-31日内一次结付当月的租金。若承租方不按时支付租金，从违约之日起，出租方按应收租金总额的3%日向承租方收取违约金。合同第八条担保人为谭燕，担保人在本合同中为承租方担保，担保方式为连带责任，本担保为不可撤销担保，担保时间自本合同担保人签章之日生效，从承租方欠付租金、赔偿金日起至付清租金、赔偿金日止。合同第十三条约定由重庆市北碚区人民法院进行裁决。合同签订后，友善钢模租赁站按照约定向馨程建筑公司提供了物资。2020年5月31日，友善钢模租赁站向馨程建筑公司送达了催款通知书，谭燕在催款通知书上签字确认，累计欠付租金182 225.18元，尚未归还的工字钢51.5米、卸料平台3个、移动架90个。之后，经双方结算，截至2020年11月30日，馨程建筑公司尚欠友善钢模租赁站租金234 363.10元，在租的工字钢51.5米、移动架51个、卸料平台1个。另查明，2020年12月1日，馨程公司法定代表人谭燕向友善钢模租赁站出具担保书一份，担保书载明“担保人谭燕自愿为武胜县馨程建筑劳务有限公司在您处租赁钢管、顶托、工字钢、卸料平台、扣件、租金作为租赁合同中的担保人，负连带责任 ，担保期为四年，本担保为不可撤销担保，担保时间自担保人签字之日生效，从欠付租金、赔偿金日起至付清租金、赔偿金日止。”上述事实，有租赁合同、租金结算单、催款通知单、担保书等证据以及原告的庭审陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，友善钢模租赁站与馨程建筑公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效。合同期限届满后，馨程建筑公司继续使用租赁物资，友善钢模租赁站未提出异议，则案涉租赁合同的租赁期限转为不定期。合同签订后，馨程建筑公司应按照合同约定按期支付租金，但至今未支付租金，已构成根本性违约，友善钢模租赁站要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，合同解除时间为起诉书副本送达之日即2021年7月21日。合同解除后，馨程建筑公司应向友善钢模租赁站归还在租的工字钢51.5米、移动架51个、卸料平台1个，如不能归还，则按照合同约定的价款进行赔偿。关于欠付租金，根据合同约定及双方结算，馨程建筑公司应向友善钢模租赁站支付2020年11月30日前尚欠的租金234 363.10元。另，馨程建筑公司尚未归还工字钢51.5米、移动架51个、卸料平台1个，按照合同约定，每日租金为271.24元，友善钢模租赁站主张按照每日为租金227.24元系对其自身权利的处分，本院予以确认。即馨程建筑公司从2020年12月1日起，按照每日租金227.24元的标准向友善钢模租赁站支付租金（合同解除后即为物资占用使用费），至归还之日或赔偿款付清之日止。关于逾期付款违约金，友善钢模租赁站诉请按照年利率15.4%的标准计算违约金符合法律规定，本院予以确认，但根据友善钢模租赁站在2020年5月31日制作的催款通知单显示，其对2020年5月31日前的租金并未计算违约金，故对2020年5月31日前的违约金，本院不予支持。对2020年6月1日至2020年11月30日期间的违约金，本院酌情主张1800元。对2020年12月1日起的违约金，以欠付租金234 363.10元为基数，按照年利率15.4%的标准计算至租金付清之日止，以不超过欠付租金为上限。谭燕自愿作为馨程建筑公司与友善钢模租赁站的租赁合同中的担保人，其应受合同约定的约束，按照担保书的约定，谭燕应对馨程建筑公司在合同中的物资及租金负连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站与被告武胜县馨程建筑劳务有限公司于208年3月12日签订的物资租赁合同2021年7月21日解除。二、被告武胜县馨程建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站归还工字钢51.5米、移动架51个、卸料平台1个。若无法归还，则按照工字钢150元/米、卸料平台3000元/个、移动架200元/个的标准予以赔偿。三、被告武胜县馨程建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站2020年11月30日之前的租金234 363.10元；并从2020年12月1日起，以以每日227.24元的标准支付租金（合同解除后即为物资占用使用费），至租赁物资归还之日或赔偿款付清之日止。四、被告武胜县馨程建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站支付逾期付款违约金2020年6月1日至2020年11月30日的违约金1800元；并以欠付租金234 363.10元为基数，按照年利率15.4%的标准计算自2020年12月1日起的违约金至款付清之日止，以不超过欠付租金为上限。五、由被告谭燕对以上二、三项给付内容承担连带责任。六、驳回原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6910.06元，减半收取3455.03元，由被告武胜县馨程建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员    弋  萌   二〇二一年九月十八日 书  记  员    张圆圆- 1 -