青海省大通回族土族自治县人民法院执行裁定书（2021）青0121执异26号案外人：马得录，公民身份号码XXX，男，1968年12月28日出生，回族，大通回族土族自治县桦林乡东庄村村民，住该村41号。    申请执行人：秦小炯，公民身份号码XXX，男，1968年10月9日出生，汉族，西宁市城中区居民，住该区奉青路奉青花园3栋161室。    被执行人：青海居高房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630100579920550L，住所地青海省西宁市城东区昆仑东路299号。    法定代表人：余建波，该公司总经理。    在本院执行秦小炯与青海居高房地产开发有限公司承揽合同纠纷执行一案中，案外人马得录于2021年9月6日对执行中查封被执行人青海居高房地产开发有限公司名下的位于大通回族土族自治县桥头镇建国西路（居高·财富中心）88号8号楼1单元12层1123室建筑面积117.27平方米住宅一套，查封期限为三年提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。    案外人马得录称，1、请求法院依法终结大通回族土族自治县人民法院（2020）青0121执1240号案的执行程序；2、请求依法对申请人位于大通县桥头镇建国西路居高财富中心小区8号楼1单元1123室的房产解除查封。事实和理由：一、法院依据已发生法律效力的大通回族土族自治县人民法院（2020）青0121民初2242号民事调解书，因被申请人青海居高房地产开发有限公司拒不执行民事调解书确定的义务，于2020年11月5日向被申请人青海居高房地产开发有限公司发出执行通知书，并于2020年11月25日作出大通回族土族自治县人民法院（2020）青0121执1240号执行裁定书，法院在强制执行过程中，误将异议人位于大通县桥头镇建国西路居高财富中心小区8号楼1单元1123室的房产当作被申请人青海居高房地产开发有限公司的财产予以查封，申请人依法提出本执行异议。二、申请人与被申请人青海居高房地产开发有限公司在被申请人青海居高房地产开发有限公司开发的位于大通县桥头镇建国西路居高财富中心小区售楼部于2016年9月1日就该小区8号楼1单元1123室的房产签订了西宁市大通县商品房预售合同（预售许可证号为大房预售证第1508号，合同编号：QY10622号，房屋代码：210000047584），房屋总价值398718元，申请人采取分期付款的方式，交付了房屋首付款238718元，双方合同约定剩余房款160000元应于2016年12月31日前付清，被申请人应当于2016年8月31日前向申请人交付该房屋，但2016年8月31日该房屋一直未能按时交付，双方再次协商后达成口头约定被申请人交付房屋后，申请人付清余款，被申请人交付房屋钥匙，后因被申请人青海居高房地产开发有限公司的种种原因，至今未交付房屋，也未能办理变更登记手续。综上所述，申请人在法院查封该房产之前，就已经签订了合法有效的书面买卖合同，法院在评估查封被申请人青海居高房地产开发有限公司名下居高财富中心小区房屋时将申请人的财产也列入查封范围之内予以执行，明显损害了申请人的合法权益，特依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，提出异议，依法请求法院立即终结对上述财产的执行并解除查封，切实维护申请人的合法权益。    本院查明，案外人马得录于2015年6月24日向被执行人青海居高房地产开发有限公司预付购房款70000元，2015年7月16日预付购房款78718元，至2016年3月31日共预付购房款198718元。2016年3月31日案外人马得录与被执行人青海居高房地产开发有限公司签订了《居高·财富中心内部团购协议》，案外人马得录购买了被执行人青海居高房地产开发有限公司开发建设的位于大通回族土族自治县桥头镇建国西路（居高·财富中心）88号8号楼1单元12层1123室建筑面积117.27平方米住宅一套，房屋总价款为398718元，2016年9月1日案外人马得录又交纳了购房款40000元后，与被执行人青海居高房地产开发有限公司签订了《西宁市大通县商品房预售合同》，但没有做备案登记，至此案外人马得录总共交纳了购房款238718元，余款160000元没有交纳，当时房屋正在建设之中，等房屋建成后，因种种原因没有交付给案外人马得录，案外人马得录也未交纳所欠的购房款160000元。    上述事实有《居高·财富中心内部团购协议》《西宁市大通县商品房预售合同》、青海居高房地产开发有限公司专用收据等证据予以佐证。    申请执行人秦小炯与被执行人青海居高房地产开发有限公司承揽合同纠纷一案，于2020年6月24日向本院起诉，2020年8月11日我院作出了（2020）青0121民初2242号民事调解书。因被执行人青海居高房地产开发有限公司没有履行调解书所确定2020年10月30日前给付申请执行人秦小炯工程款463100元的义务，申请执行人秦小炯于2020年11月5日向本院申请强制执行。本院在执行中查明被执行人青海居高房地产开发有限公司名下有位于大通回族土族自治县桥头镇建国西路（居高·财富中心）88号8号楼1单元12层1123室建筑面积117.27平方米住宅一套，于2020年11月25日作出（2020）青0121执1240号执行裁定书，查封了该房屋，期限为三年。    2021年9月6日，案外人马得录对我院查封被执行人青海居高房地产开发有限公司名下位于大通回族土族自治县桥头镇建国西路（居高·财富中心）88号8号楼1单元12层1123室建筑面积117.27平方米住宅一套，查封期限为三年向本院提出书面执行异议，认为该房屋其已从被执行人青海居高房地产开发有限公司购买，法院应依法终结大通回族土族自治县人民法院（2020）青0121执1240号案的执行程序、对其位于大通县桥头镇建国西路居高财富中心小区8号楼1单元1123室的房产解除查封。    本院认为，本院在执行申请执行人秦小炯与被执行人青海居高房地产开发有限公司承揽合同纠纷执行一案中查封了被执行人青海居高房地产开发有限公司名下位于大通回族土族自治县桥头镇建国西路（居高·财富中心）88号8号楼1单元12层1123室建筑面积117.27平方米住宅一套，虽此房屋被执行人青海居高房地产开发有限公司已出卖给案外人马得录，案外人马得录已支付了部分购房款，但案外人马得录并未实际占有该房屋。根据“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院可以查封案外人马得录购买的尚未付清全部价款且未实际占有的被执行人青海居高房地产开发有限公司名下位于大通回族土族自治县桥头镇建国西路（居高·财富中心）88号8号楼1单元12层1123室建筑面积117.27平方米住宅一套，案外人马得录的异议请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条第（一）项规定，裁定如下：    驳回马得录的异议请求。    案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。    审判长马生祥审判员张炳德审判员李永发二〇二一年九月十五日书记员郑璐《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……-8--1-