重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书                    (2021)渝0241民初2584号 原告:魏春祥，男，汉族，1986年2月 28日出生，住福建省连城县，现住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：何沛，女，土家族，1987年8月17日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。系原告之妻。委托诉讼代理人：李永洪，重庆群峰律师事务所律师。被告：秀山县氧气健身有限责任公司，住所地秀山县渝秀大道121号财富天街D栋4层，统一社会信用代码91500241MA5YU7HT5R。法定代表人：杨辽。被告：杨辽，男，土家族，1993年10月20日出生，住重庆市酉阳县。原告魏春祥与被告秀山县氧气健身有限责任公司（以下简称氧气健身公司）、杨辽租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏春祥委托代理人何沛、李永洪到庭参加诉讼。被告氧气健身公司、杨辽经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告魏春祥向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋租赁合同；2、被告退还原告9个月租金43659元，并自2020年12月30日起按年利率6%支付利息至租金及利息付清时止；3、被告退还原告合同保证金5000元；4、被告支付原告违约金29106元；5、被告赔偿原告因其违约行为给原告造成的经济损失64960元；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月24日被告（甲方）与原告（乙方）签订《商业房屋租赁合同》约定，租赁房屋位于秀山县，房屋总建筑面积330平方米，用于办公、超市、仓储及其他合法经营。甲方承诺对租赁房屋享有出租权、租赁期限5年，自2019年9月24日起至2024年9月24日止，预交保证金5000元，租金每月每平方米14元，年租金为55440元，每年租金在上一年的租金基础上逐年递增5%。租金按年度支付，本合同生效时乙方应当付清第一年租金，如甲方违约给乙方造成损失，应赔偿乙方以本合同约定的租金计算6个月，双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告即向被告杨辽支付了保证金5000元及当年租金55440元，并以该租赁地进行了装修、登记成立了秀山县欣豪文化传播有限公司用以进行文化、艺术创意等经营活动。因涉案房屋业主系华信公司，2020年因新冠疫情，华信公司免除了被告三个月房租，被告也免除了原告三个月房租，故2020年9月被告只收取了原告9个月租金43659元。2020年10月15日，原告承租被告房屋的教室上方管道突然大量漏水，造成教室无法使用，被告同意赔偿8000元用以原告重新装修房屋，但其至今分文未给，该教室也一直无法使用。2020年12月16日被告突然告知原告其健身房资金链断掉，房屋被告华信公司要求2020年12月30日前搬离，此时原告才知道被告无权转租该房屋。原告为了继续经营只能与华信公司协商，并将财富天街D栋4层全部租赁下来。由于被告突然搬离，并将大量会员的款项一并卷走，导致大量会员前来索要退费并强拆设备。物业公司为了安全，将整层楼停水停电，导致原告所经营的艺术培训班于2020年12月16日起近一个月无法正常经营，期间有7名学员退费，造成经济损失45160元，停业期间，原告支付员工工资7800元，因教室漏水进行维护产生费用12000元。现原告认为，被告在没有租赁权的情况下未经华信公司同意与原告签订房屋租赁合同，华信公司将房屋收回，原告与被告签订的租赁合同无法实现，为此特诉至法院，请求依法判决。被告氧气健身公司、杨辽未有答辩意见亦未到庭参加诉讼。本院查明：2019年9月24日被告（甲方）与原告（乙方）签订《商业房屋租赁合同》约定，租赁房屋位于秀山县，房屋总建筑面积330平方米，用于办公、超市、仓储及其他合法经营。甲方承诺对租赁房屋享有出租权、租赁期限5年，自2019年9月24日起至2024年9月24日止，预交保证金5000元，租金每月每平方米14元，年租金为55440元，每年租金在上一年的租金基础上逐年递增5%。租金按年度支付，本合同生效时乙方应当付清第一年租金，如甲方违约给乙方造成损失，应赔偿乙方以本合同约定的租金计算6个月，双方还对其他事项进行了约定。该房屋租赁合同上加盖了氧气健身公司印章，经办人为杨辽。当日，原告向杨辽账户转款20440元，用途为租金。又通过信用卡刷卡消费的方式支付40000元。2020年10月10日，因受疫情影响，被告免除原告3个月房租，原告通过支付宝转账的方式向被告氧气健身公司账户支付了第二年租金43659元，氧气健身公司向原告出具了收款收据，并加盖了氧气健身前台印章。再查明，石煜浩系氧气健身公司股东，2018年与秀山华信国有资产经营有限公司（出租人）签订《商业房屋租赁合同》约定，出租人将位于秀山县中和街道渝秀大道，鼎盛财富天街D栋4层房屋出租，期限三年，从2018年10月28日至2021年10月28日止。合同第六条第七款约定，租赁期间，乙方不得转租租赁的房屋。2020年12月14日我院作出（2020）渝0241民初3564号民事调解书载明，秀山华信国有资产经营有限公司与石煜浩之间的租赁合同纠纷双方达成的调解协议为，1、解除原告华信国有资产经营有限公司与被告石煜浩与2018年3月19日签订的《房屋租赁合同》；2、石煜浩于2020年12月31日前腾空房屋并退还华信国有资产经营有限公司位于重庆市秀山县房屋。2020年杨辽通过微信聊天告知原告妻子何沛华信公司要求原告在12月31日前搬离房屋。2021年1月6日华信公司（出租人）与原告方代表何沛（承租人）签订了《商业房屋租赁合同》，将涉案房屋又出租给原告。2021年6月11日重庆美佳居物业管理有限公司出具《情况说明》载明，我公司管辖的X商业门面秀山欣豪文化传播有限公司于2021年1月与我公司签订物业服务合同，但由于之前租赁该商业门面的秀山县氧气健身有限公司与租赁方华信公司及客户发生纠纷物品未搬离完毕，导致该公司一直未能进场经营处于停业状态。以上事实有《商业房屋租赁合同》、信用卡消费记录、转账记录、收据及转款凭证、告知函、微信聊天记录、物业公司情况说明、原告与华信公司签订的《商业房屋租赁合同》、民事调解书等证据在案佐证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持；（二）租赁房屋权属有争议的”。本案中，氧气健身公司不具有涉案房屋出租的权利，但其与原告签订了《商业房屋租赁合同》，原告在交纳了保证金、租赁后无法正常使用，利益受损，被告氧气健身公司的行为违反了法律规定，现原告要求解除与被告之间签订的合同，本院予以支持。《合同法》第一百零七条约定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因被告氧气健身公司不具有涉案房屋的出租权利，其除了应当退还收取原告的保证金5000元、2020年租金43659元之外，还应当赔偿原告损失。根据第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”根据合同约定，因被告氧气公司不具有涉案房屋转租权限，导致原告交付租金之后不能正常使用房屋，其行为已经构成违约，应当依照合同约定支付原告6个月租金，即29106元。关于原告主张因被告违约导致的其他经济损失64960元，由于我国法律规定的违约金仅仅具有补偿性质，而不具有赔偿性质，合同中约定的违约金数额已经能够支付原告房屋漏水所需的维护费用，租赁合同利息系对被告氧气健身公司违约责任的重复主张，同时，原告的停业损失不是因合同违约导致的直接损失，故上述费用本院均不予支持。因涉案租赁合同系氧气公司与原告签订，且氧气公司实际收取了租金，故本案租赁合同当事人为原告与被告氧气健身公司，被告杨辽只是合同经办人，不是合同当事人，其不承担合同责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告魏春祥与被告秀山县氧气健身有限责任公司签订的《商业房屋租赁合同》；二、被告秀山县氧气健身有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告魏春祥租金43659元、保证金5000元、违约金29106元；三、驳回原告魏春祥其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3154元，减半收取1577元，由被告秀山县氧气健身有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                       审  判  员   何  晶                        二〇二一年八月二十四日 书  记  员   张  路                                             - 1 -