铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1202民初2232号原告：中国银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区市府路19号。负责人：李孝群，系该行行长。委托代理人：聂冰峰、于洋，系辽宁大宸律师事务所律师。代理权限：代为增加、承认、变更、撤销诉讼请求；代收法律文书；代为辩论；调解、和解、上诉、代为申请回避；代为调查、收集、提供证据、有权查阅、负责本案有关材料和法律文书；代为办理执行事宜等。被告：郑勇，男，1981年3月3日出生，汉族，户籍地辽宁省铁岭市银州区，现住址铁岭市银州区。被告：蒋丽，女，1986年10月29日出生，汉族，户籍地辽宁省调兵山市，现住址铁岭市银州区。被告：铁岭鑫港房地产开发有限公司，住所地经济开发区起步区。法定代表人：赵秀萍，系该公司总经理。委托代理人：赵娇娥，系该公司员工。委托代理人：王景辉，系辽宁衡锐律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求；和解；代收法律文书。原告中国银行股份有限公司铁岭分行（以下简称中行铁岭分行）与被告郑勇、蒋丽、铁岭鑫港房地产开发有限公司（以下简称鑫港公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行铁岭分行委托代理人聂冰峰、于洋，被告郑勇、蒋丽、鑫港公司委托代理人赵娇娥、王景辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行铁岭分行向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告贷款本金全部提前到期；2、请求法院判令被告郑勇、蒋丽共同偿还所欠贷款本金人民币：219,330.9元（其中拖欠本金人民币：60,218.68元，未到期本金人民币：159,112.22元），利息人民币：44,946.43元，罚息人民币：19,082.44元，共计人民币：283,359.77元（以上利息及罚息系按合同约定的利率暂计至2021年8月31日，此后利息及罚息按合同约定计算至实际给付之日止);3、请求法院判令确认原告对被告名下的位于铁岭市银州区，建筑面积82.98平方米的房产享有抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告铁岭鑫港房地产开发有限公司对上述债权承担连带担保责任；5、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费、律师费等有关费用。事实与理由：2015年9月2日，原告与被告一郑勇及被告三铁岭鑫港房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号:2015年房字3009号），合同约定原告向被告发放贷款人民币：230,000.00元，用于被告支付合同项下约定房产的购房款，贷款期限为15年/180个月，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的浮动利率方式，合同签订时，被告郑勇与被告蒋丽已经办理合法结婚手续，系夫妻关系，且二被告均同意用位于铁岭市银州区，建筑面积82.98平方米的房产作为抵押，并办理了预抵押登记，被告蒋丽还签署了共有人抵押房地产同意书。同时被告三铁岭鑫港房地产开发有限公司于合同中同意承担连带担保责任，并向原告出具了不可撤销连带责任保证函。其后原告依合同约定向议定放款账户实际全额放款230,000元，但二被告未按合同履行还款义务。截止2021年4月7日，被告已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告多次催要未果。原告认为，合同签订时，被告郑勇与被告蒋丽已经办理合法结婚手续，系夫妻关系，二被告一致同意办理抵押登记手续，且二被告贷款用途为购买居住房屋，应视为用于共同生活，故该债务应视为夫妻共同债务，贷款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守，二被告方严重违反了双方签订的贷款合间。根据双方签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2款第（2)项、第（6)项、第(8)项、第（10)项等，原告有权提前收回全部贷款及利息、处分抵押物并要求保证人承担保证责任。综上所述，诉至贵院，请求法院支持原告的全部诉讼请求，维护原告正当的合法权益。被告郑勇辩称，贷款时间、贷款金额都属实，还了一年半，还了多少钱记不住了，房子抵押属实，我没不想还贷款，因为疫情经济条件不允许。我买房6年了到现在还没有住上，房子没有实际交付。我买房的时候也没仔细看购房合同，我也不知道开发商和银行怎么办的手续，网签手续是必要的材料不知道为什么举证里没有，我同意银行拍卖涉案房屋。被告蒋丽辩称，我知道房屋用于抵押属实，我没在借款合同上签字，借款的时候是夫妻，现在不是夫妻，我不能偿还，我和被告郑勇有协议，我只是配合签字，借款合同上不用我签字，贷款不用我还。我在银行签署的材料没有人告知我是什么，我当时也不清楚签的什么。买房子之前已经和被告郑勇达成协议涉案房屋的一切事宜与我无关，在我与郑勇离婚时在协议中也写明涉案房屋归郑勇所有。被告鑫港公司辩称，对原告与被告郑勇、被告蒋丽存在借贷关系没有异议。原告在诉讼请求第三项的要求对抵押房屋享有优先受偿权没有异议，原告要求被告承担律师费及诉讼费没有法律依据，被告不予承担。本案属于抵押和保证并存，优先实现抵押权，不足部分承担保证责任，担保属实。经审理查明：2015年9月2日，原告与被告郑勇、被告鑫港公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号:2015年房字3009号），被告郑勇为借款人，被告鑫港公司为保证人。合同约定原告向被告郑勇发放贷款230,000元，用于购铁岭市银州区1房屋，贷款期限为15年/180个月，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的浮动利率方式，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时约定：借款人若未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告鑫港公司作为保证人按照本合同约定提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证下的任何权利及其行使。被告鑫港公司同时向原告出具了不可撤销连带责任担保函。借款合同签订时，被告郑勇与被告蒋丽系夫妻关系，二人以该涉案房屋作为抵押提供担保，与原告在2015年9月18日办理了抵押物预告登记手续，预告登记证号“铁岭市房预开发区字第××号号”。其后原告依约发放贷款，但被告郑勇未按合同履行还款义务。截至2021年8月31日，被告郑勇共计拖欠贷款本金60,218.68元，未到期本金159,112.22元，利息44,946.43元，拖欠本金的罚息10,548.24元，应收利息的罚息为8,534.2元。截至开庭审理之日，涉案房屋尚未交付，未办理房屋所有权及抵押权登记。上述事实，有原告提交的被告一、被告二身份证复印件及结婚证、被告三企业信息查询结果、《个人一手住房贷款合同》共有人抵押同意书、房屋预告抵押登记证书、担保函、借款借据、被告郑勇还贷明细、离婚协议复印件及当事人的陈述笔录在卷为凭，经庭审质证和本院审查，予以采信。本院认为，原告与被告郑勇签订《个人一手住房贷款合同》系原、被告双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，原告将借款交付给被告郑勇，其应按合同约定履行还款义务。被告郑勇未按约定支付贷款本息，属于借款合同所约定的违约情形，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，即偿还所欠借款并承担相应的利息、罚息等。被告郑勇在购买涉案房屋及办理预抵押登记手续时，与被告蒋丽尚在夫妻关系存续期间，被告蒋丽作为该房屋的共同共有人，应与被告郑勇就该笔债务共同承担责任。被告蒋丽与被告郑勇其后达成的离婚协议仅对双方产生约束力，不具有对抗债权人原告的效力，故对被告蒋丽的辩解意见不予采纳。被告鑫港公司作为保证人，约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日前承担阶段性连带责任保证。截至本案开庭审理之日，涉案房屋并未办理正式的抵押登记手续，被告鑫港公司应对被告郑勇、蒋丽未清偿的借款本息承担连带保证责任，故对原告主张被告鑫港公司承担连带责任的诉讼请求予以支持。关于原告提出的要求对涉案房屋就享有的抵押权在债权范围内优先受偿的诉请，根据法律规定，不动产抵押自登记时设立，因该涉案房屋尚未办理正式的抵押登记，抵押权未设立，故对原告该项请求不予支持。关于原告主张的律师费、保全费，因原告未提交相应证据予以证明，故对该诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百零七条、第三百九十二条、第四百零二条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，第一千零六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑勇、蒋丽于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款本金219,330.9元，利息44,946.43元，罚息19,082.44元，并支付自2021年8月31日起至欠款完全偿还完毕之日止的利息、罚息（按个人一手住房贷款合同约定计算）；二、被告铁岭鑫港房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,458元（原告预交），减半收取2,729元，由被告郑勇、蒋丽负担，被告铁岭鑫港房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 员 南志辉二〇二一年九月十五日法官助理 吴 爽书 记 员 康佳宁