江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1291民初1520号原告：海陵区安家乐房产信息咨询部，统一社会信用代码92321202MA1R74DR6K，住所地泰州市海陵区福寿苑小区3幢106室内西半间。经营者：王春芹。委托诉讼代理人：孙克玲，江苏恒桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宝根，江苏恒桥律师事务所申请执业人员。被告：陆洋，女，1987年1月15日出生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：陆放，男，1957年9月4日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系被告陆洋之父。委托诉讼代理人：陆文玉，女，1963年12月26日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系被告陆洋之母。原告海陵区安家乐房产信息咨询部与被告陆洋中介合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海陵区安家乐房产信息咨询部的经营者王春芹，原告海陵区安家乐房产信息咨询部的委托诉讼代理人孙克玲、张宝根，被告陆洋及其委托诉讼代理人陆放、陆文玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海陵区安家乐房产信息咨询部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费18680元、滞纳金6780.84元（以18680元为本金，自2020年5月2日起至2021年4月29日止，按日千分之一计算）、律师费4000元，共计29460.84元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年5月1日，被告在原告的介绍下，与华泽天下花园49幢304室原房主刘永瑞等签订了《泰州市房屋存量房买卖居间合同》。合同约定：合同签订当日，被告向原告支付房款总价即1868000元的1%为中介费。同时约定，如任何一方不履行按时给付中介费的义务，须按日千分之一向原告支付逾期付款违约金，并承担原告因实现债权所产生的一切费用，包括诉讼费和律师代理费。合同签订后，被告拒绝向原告支付约定的中介费。为维护原告自身合法权益，请求判如前所请。陆洋辩称，被告对签订《泰州市房屋存量房买卖居间合同》毫无准备，系在原告的突然要求下进行的，且原告对应该说明的内容不完全向被告说明，并催促被告签订合同；因该合同所载条款字体小、内容多，被告一家三口视力差，对复写的内容亦看不清，要求重新打印，但被拒绝，本着对原告的信任，被告根据原告口头所述的合同内容在合同上签名，但合同中有关滞纳金等条款原告未向被告口头陈述，负责该中介事项的置业顾问孙王强亦表示：为防止房产协会抽查，不按合同约定的条款履行，按双方协商的内容履行，中介费确未协商；协商房价过程中，原告将被告、刘永瑞分开协商，合同上载明房价为1868000元，但原告告知刘永瑞房价为1850000元，在原告向被告索要中介费时，被告将房价变更为1868000元，原告非法获取房款差价造成被告18000元的损失，该18000元的损失被告另行主张；案涉居间合同系格式合同，且原告未告知被告滞纳金条款，约定的滞纳金超过法定最高标准，滞纳金条款应属无效；因原告在中介过程中缺乏诚信，被告与刘永瑞互相配合完成了房产交易，原告无权向被告收取中介费。本院经审理认定事实如下：刘永瑞（甲方）、被告（乙方）、原告（丙方）、泰州中环地产顾问有限公司（丁方）于2020年5月1日签订《泰州市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：TZ2020071）1份，约定：甲方及产权共有人同意将坐落于泰州市华泽天下花园49幢304室的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作了详细了解，通过丙方介绍已实地看房，对房屋基本信息无异议，并同意按协议价格购买；甲、乙双方商定房屋买卖价款（含装修和附属设施）人民币壹佰捌拾陆万捌仟元整；丙方依托丁方的房产信息资源，为甲、乙双方提供房产信息咨询服务，并推荐丁方提供居间服务，丁方作为丙方的加盟门店管理方，同时促成交易并提供代办服务等，本合同订立后，视为甲、乙双方认可丙方、丁方的相应服务，丙方、丁方有权按政府指导及与各方约定价格，甲、乙双方同意向丙方、丁方支付信息服务费及居间服务费，甲方应支付成交价的百分之壹，乙方应支付成交价的百分之壹，该费用在本合同签订当日支付；如甲、乙方任何一方不履行按时给付中介费义务，丙、丁方可不协助办理相关手续，须按日千分之一向丙、丁方支付逾期付款滞纳金，因此造成的违约责任由不缴纳佣金方负责，并承担丙、丁方因实现债权所产生的一切费用，包含诉讼费、律师代理费等。2021年4月30日，原告为主张本案债权，与江苏恒桥律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定江苏恒桥律师事务所接受原告的委托，指派孙克玲律师、张宝根实习律师为甲方的代理人，律师费为4000元。原告支付了4000元律师费，江苏恒桥律师事务所开具了增值税普通发票。另查明，《二手房交易收费指南》（合同编号：2020071）对存量房交易费用进行了手工填写，其中收费项目“咨询及居间服务费”的“预算费用”一栏手工填写了“各1%”。被告及刘永瑞在该收费指南上签名确认。原告因追讨中介费未果，故诉来本院，本院于2021年6月21日立案受理。审理中，原、被告一致确认案涉房屋已交易完毕，并已办理所有权变更登记。原告陈述：根据公司的规定，所有的合同都要读一遍，所有的中介费都按房屋总价款的1%收取，原告按规定与被告、刘永瑞签订居间合同，合同签订后被告无疑问；经原告经营者王春芹申请，公司同意中介费按九折支付，但被告不同意，并在不动产交易大厅办理所有权变更登记时将房产证抢走，欲与刘永瑞私下交易，故中介费只能按合同的约定给付。被告陈述：刘永瑞曾告知被告，因原告向其收取中介费，其卖房要净得1850000元，故将房屋成交价由1850000元变更为1868000元，由此可见房屋成交价包含了刘永瑞应付的中介费，等同于被告支付了刘永瑞应付的中介费，原告隐瞒了这一事实；被告在《二手房交易收费指南》上签名时，并非所有栏目均填写了内容。泰州中环地产顾问有限公司出具情况说明一份，本案原告所主张的中介服务费等权利由原告全部享有，其公司不再向任何一方主张。以上事实，有《泰州市房屋存量房买卖居间合同》、《委托代理合同》、《二手房交易收费指南》、情况说明、电话录音等证据及原、被告的陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告及刘永瑞、泰州中环地产顾问有限公司经协商后自愿签订《泰州市房屋存量房买卖居间合同》，系合同各方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应合法有效。《二手房交易收费指南》明确载明咨询及居间服务费的预算费用为成交价的各1%，且被告在该收费指南上签名确认，该费用与《泰州市房屋存量房买卖居间合同》载明的中介费一致，案涉房屋交易业已完成，被告应当按约以成交价的1%作为标准向原告支付中介费。《泰州市房屋存量房买卖居间合同》明确载明房屋价款为1868000元，故被告应按约支付原告中介费18680元（1868000元×1%）。《泰州市房屋存量房买卖居间合同》载明不按约给付中介费应按日千分之一承担逾期付款滞纳金，现原告诉请被告承担滞纳金，于法有据，本院予以支持，但该滞纳金约定的标准过高，应调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算逾期付款滞纳金。《泰州市房屋存量房买卖居间合同》亦载明被告应承担原告因实现债权而支出律师代理费，现原告主张被告承担律师代理费4000元，该费用的收取不超过《江苏省律师收费标准》的规定，且已实际支付，本院亦予以支持。被告作为完全民事行为能力人，有通过中介机构购买房产的真实意愿，应当知晓房屋买卖居间过程中的中介费、房价等相关重要事项及在居间合同及其附件上签名的法律后果，因被告的抗辩事实依据不足且无法律依据，本院不予采纳。因引起本案纠纷的法律事实即被告的违约行为发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十四条第九项之规定，判决如下：一、被告陆洋于本判决生效之日起十日内支付原告海陵区安家乐房产信息咨询部中介费18680元及逾期付款滞纳金（以18680元为本金，自2020年5月2日起至2021年4月29日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；二、被告陆洋于本判决生效之日起十日内支付原告海陵区安家乐房产信息咨询部律师代理费4000元；三、驳回原告海陵区安家乐房产信息咨询部的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费536元，减半收取268元，由原告海陵区安家乐房产信息咨询部负担8元，由被告陆洋负担260元（原告已垫付，被告于履行上述判决义务时一并给付原告）。本判决为终审判决。审 判 员 李芙蓉二〇二一年九月十八日法官助理 夏誉峰书 记 员 吴 凡附法律适用条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均年工资的百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：……（九）其他金钱给付纠纷。