重庆市第一中级人民法院  重庆市渝北区人民法院民事判决书   （2021）渝0112民初25074号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。法定代表人：曹磊，执行董事。委托诉讼代理人：谢正瑜，重庆承业律师事务所律师。被告：刘珊，女，1992年4月12日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：王静，女，1974年12月25日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆聚信美家居有限公司（以下简称聚信美公司）与被告刘珊、王静服务合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月21日公开开庭进行了审理。原告聚信美公司的委托诉讼代理人谢正瑜到庭参加诉讼。被告刘珊、王静经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告聚信美公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘珊支付其2020年10月25日至2021年7月24日期间的管理费81 943元及违约金，违约金截止2021年5月28日为3000元（违约金以15 223元为基数，从2020年10月25日起，以33 360元为基数，从2021年1月25日起，以33 360元为基数，从2021年4月25日起，均按年利率15%计算至付清之日止）；2.判令被告王静对前述第1项诉讼请求承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其与被告签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定被告将位于重庆市北部新区金开大道1226号第3层3A59-B共计面积278平方米的营业场地交由原告统一经营管理，经营管理期限自2020年10月25日至2021年10月24日，月管理费11 120元，原告已按合同约定履行义务，但被告未按约定支付管理费。庭审中，原告将其诉讼请求减少为：1.判令被告刘珊支付原告2020年10月25日至2021年7月24日期间的管理费44 480元及违约金（违约金以44 480元为基数，从2021年4月25日起按年利率15%计算至付清之日止）；2.判令被告王静对第1项诉请承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。被告刘珊、王静未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据材料，本院依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月21日，原告（甲方、管理方）与被告刘珊（乙方、被管理方）及被告王静（丙方、乙方的连带责任人）签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定：乙方同意将位于重庆市北部新区金开大道1226号第3层3A59-B，计租面积278平方米的营业场所交由甲方经营管理；经营管理期限自2020年10月25日起至2021年10月24日止；甲方向乙方收取的商铺管理费单价为人民币40元/平方米·月，面积278平方米，乙方应交月管理费为11 120元；乙方管理费支付办法为：签约时向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月，第二次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月），第三次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月，第四次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即优惠1个月），乙方应在管理费届满30日前支付给甲方；为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金人民币29 460元；本合同约定的优惠期，仅限于对管理费的一定条件下的优惠，如乙方未按时支付任何一期的管理费、物业费水电费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠；若乙方在经营过程中，违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应违约责任的，或必须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足；乙方已明确其不按时交纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的总和x万分之七x逾期天数。庭审中，原告陈述，其自愿将违约金计算标准调整按年利率15%计算；被告于签约时支付了18 137元，于2021年5月15日支付1991元、于2021年5月27日支付1万元、于2021年6月21日支付3232元、于2021年7月1日支付22 240元；因被告迟延交纳管理费，其要求收回已经给予乙方的全部管理费费用优惠；被告交纳的保证金尚未用于抵扣管理费或违约金。上述事实，有《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》、当事人陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为，首先，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”案涉经营管理合同签订于民法典施行前，但合同约定的履行期限持续至民法典施行后，而被告的违约行为发生于民法典施行前，故依照前述规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。其次，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，案涉经营管理合同系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，合同签订后，被告刘珊未按约履行支付管理费义务，已构成违约，故原告请求被告支付尚欠管理费的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。再次，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”本案中，被告刘珊违约后，依照前述法律规定，原告应采取以被告交纳的保证金抵扣管理费等适当措施防止损失扩大，故截至2021年7月1日，被告刘珊尚欠原告的管理费为15 020元（44 480元-29 460元=15 020元）。最后，原告自愿将违约金计算标准减少为按年利率15%计算至付清之日止，系对自身权利的合法处分，本院予以确认，对于违约金的起算时间，根据合同约定，被告第三次付款期限为2021年3月22日前，原告自愿从2021年4月25日开始计算违约金，系对自身权利的合法处分，本院予以确认，经核算，本案违约金计算方式应为：2021年4月25日至2021年5月27日期间以44 480元为基数、2021年5月28日至2021年6月21日期间以40 492元为基数、2021年6月22日至2021年7月1日期间以37 260元为基数、2021年7月2日至付清之日以15 020元为基数，均按年利率15%计算。关于被告王静的担保责任问题，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”本案中，被告王静以连带责任保证人的身份在案涉经营管理合同上签字，依照前述规定，其与原告之间的保证合同成立，被告王静应对被告刘珊的案涉债务承担连带保证责任，原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。被告刘珊、王静经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩、质证、举证、辩论等诉讼权利，并应自行承担由此带来的不利法律后果。综上所述，原告聚信美公司的诉讼请求部分成立，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、被告刘珊于本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司管理费15 020元以及违约金（违约金分段计算：2021年4月25日至2021年5月27日期间以44 480元为基数、2021年5月28日至2021年6月21日期间以40 492元为基数、2021年6月22日至2021年7月1日期间以37 260元为基数、2021年7月2日至付清之日以15 020元为基数，均按年利率15%计算）；二、被告王静对被告刘珊的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计961.79元，由原告重庆聚信美家居有限公司负担873.04元，由被告刘珊、王静负担88.75元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。   审   判   员    谢威利  二〇二一年九月一日    书   记  员    张  倪   - 1 -