安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初4113号原告：安徽馨怡房地产经纪有限公司，住所地安徽省天长市易居天韵6栋6-12室，统一社会信用代码91341181MA2NL4H48H。法定代表人：陈志田，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王浩，安徽天申律师事务所律师。被告：周文先，男，1979年9月2日出生，汉族，高中文化，工人，住安徽省天长市。被告：张开萍，女，1979年10月22日出生，汉族，小学文化，工人，住安徽省天长市。原告安徽馨怡房地产经纪有限公司与被告周文先、张开萍中介合同纠纷一案，本院于2021年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽馨怡房地产经纪有限公司的诉讼代理人王浩到庭参加诉讼，被告周文先、张开萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。安徽馨怡房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与二被告之间签订的《房屋委托装修出售合作服务协议》于本起诉状副本送达之日解除;2、依法判决二被告立即支付原告违约金144,200元。3、本案诉讼费由二被告负担。事实与理由:原告系一家房地产经纪公司,二被告系天长市恒福花苑8栋204室业主。2021年6月21日,被告周文先在被告张开萍同意后,以其名义与原告签订《房屋委托装修出售合作服务协议》(以下简称协议)一份,约定被告周文先委托原告独家全权对天长市恒福花苑8栋204室(以下简称案涉房屋)进行装修改造、代理出售。其中协议第二条约定:该房屋委托交易甲方(即被告周文先)净得总价人民币721,000元;第三条约定:乙方(即原告)支付21,000元给甲方,作为代理销售服务保证金(冲抵房款)。第六条第3款特别约定:本人(甲方)承诺上述所售房产其家属知晓并同意出售,如有与其家属发生争议,由本人承担一切责任以及相关法律责任;第八条第1款约定:若甲方违约或提高房价、终止协议…甲方同意按照该房屋委托交易价格的20%支付乙方违约金,同时双倍赔偿乙方销售保证金及装修成本。第九条第3款约定:甲乙双方约定2021年6月30日前甲方交房给乙方进行装修改造,交房当日乙方支付甲方人民币贰拾万元整。合同签订后,原告按约通过微信转账的方式向被告周文先微信账户转入了销售保证金21,000元。2021年7月1日,在原告的多次催促之下,被告周文先向原告交付案涉房屋的钥匙一把。当日,原告即安排了工作人员上门打扫卫生、测量尺寸,订购了家具一批。同日,原告要求被告周文先提供银行账号,用以接收约定支付的200,000元。但被告周文先却以“房子卖的亏大了,其他中介出价高”等等理由无理要求原告提高协议约定的委托交易价格,并拒绝提供银行账号。因二被告将案涉房屋的门锁更换,原告于2021年7月4日指派工作人员向被告周文先发出三天内交房并领取二期款的通知,但二被告均以各种理由拖延履行协议约定的上述义务。2021年8月3日,被告周文先通过微信单方向原告的工作人员转账21,000元的方式,明示将不会履行协议约定义务。原告认为,二被告的恶意违约行为有违诚信,且给原告造成了重大损失,应当按照协议约定向原告承担违约责任。综上,为了维护原告的合法权益,根据有关法律规定诉至贵院,请求贵院依法判决。周文先未答辩。本院经审理认定如下事实：原告系一家房地产经纪公司。被告周文先、张开萍原系夫妻关系，双方于2020年9月14日协议离婚，协议第三条约定，夫妻共同财产，位于天长市，现登记在双方名下，该房屋所有权归男方所有，男方一次性支付女方房屋补偿款200000元，此款待男方将房屋出卖后女方协助办理过户手续时一次付清。2021年6月21日，被告周文先与原告签订了《房屋委托装修出售合作服务协议》，协议约定，被告周文先委托原告对天长市恒福花苑8栋204室进行装修改造、代理出售。其中协议第二条约定：该房屋委托交易甲方（被告周文先）净得总价人民币721000元；第三条约定：乙方（原告）支付21000元给甲方，作为代理销售房屋保证金（冲抵房款）。第六条第3款约定，本人（周文先）承诺上述所售房产其家属知晓并同意出售，如有与其家属发生争议，由本人承担一切责任及相关法律责任。第八条第1款约定：若甲方（周文先）违约或提高房价、终止协议...甲方同意按照该房屋委托交易价格的20%支付乙方违约金。第九条第3款约定：甲乙双方约定2021年6月30日前甲方交房给乙方进行装修改造，交房当日乙方支付甲方人民币200000元。合同签订后，原告履行了义务，被告周文先于2020年7月1日向原告交付涉案房屋的钥匙，同时原告要求被告周文先提供自己的银行账户，用以接收约定支付的200000元。但被告周文先以房子真的卖亏大了，真的有中介比你们价格出的高为由，不愿履行协议约定的义务，并将涉案房屋的门锁更换掉。原告通知被告周文先在三日之内交付，并拿二期（房）款。被告周文先未履行，2021年8月3日被告周文先通过微信向原告的工作人员转账已收取的21000元的代理销售房屋保证金。现原告以被告周文先违约造成原告重大损失为由，诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告申请撤销对被告张开萍的起诉。在庭审中，原告向本院提供了一、2021年6月21日房屋委托装修出售合作服务协议一份，房产证照片一份,协议第二条：该房屋委托交易甲方（即被告周文先）净得总价人民币721000元；第三条：乙方（即原告）支付21000元给甲方，作为代理销售服务保证金（冲抵房款）。第六条第3款：本人（甲方）承诺上述所售房产其家属知晓并同意出售，如有与其家属发生争议，由本人承担一切责任以及相关法律责任。第八条第1款：“若甲方违约或提高房价、终止协议……甲方同意按照该房屋委托交易价格的20%支付乙方违约金，同时双倍赔偿乙方销售保证金及装修成本。”第九条第3款：“甲乙双方约定2021年6月30日前甲方交房给乙方进行装修改造，交房当日乙方支付甲方人民币贰拾万元整”，证明2021年6月21日，被告周文先与原告签订《房屋委托装修出售合作服务协议》一份，约定被告周文先委托原告独家全权对天长市恒福花苑8栋204室（以下简称案涉房屋）进行装修改造、代理出售，同时对于被告的交房时间、原告给付的保证金数额以及双方的违约责任承担方式作出了明确约定。二、被告离婚登记审查处理表、离婚协议书，证明被告周文先于2020年9月14日与张开萍协议离婚，登记在其二人名下的案涉房屋归男方即被告周文先所有并对外出卖此房，男方一次性支付女方房屋补偿款贰拾万元整，待男方将房屋出卖后女方协助办理过户手续时一次性付清。案涉房屋的剩余按揭款、增值部分均与女方无关。该协议系被告周文先与其前妻自愿签订，截至本次庭审之日尚未被人民法院撤销，为有效协议。上述第一、二组证据共同证明被告周文先于2021年6月21日与原告签订房屋委托装修出售合作服务协议前，已经得到了其他共有权人的同意，房屋委托装修出售合作服务协议不因无权处分未得到追认而无效。三、微信转账电子回单、收条各一张，证明2021年6月21日，原告指派工作人员通过微信转账的方式向被告周文先按时足额支付了合同约定的保证金21000元，为此被告出具收条一份。注：该收条中的20000元为笔误，实际应为21000元。四、原告工作人员与被告周文先微信聊天截图3张，证明2021年7月1日，被告周文先却以“房子卖的亏大了，其他中介出价高”等理由以及“后期还要靠其协助”为由要挟涨价，并拒绝提供银行账号接收协议约定款项。2021年7月4日，因被告仍未履行交房义务，原告指派工作人员通过微信方式敦促履行。2021年8月3日，被告通过微信单方向原告的工作人员转账21000元的方式，明示将不会履行协议约定义务。五、销售清单一份，证明原告为了履行房屋委托装修出售合作服务协议之义务，向丁氏木业木作工坊定作了价值9016元的定制衣柜一套。六、安徽天申律师事务所增值税发票一张，证明原告为了维护其自身合法权益，委托律师代理诉讼，花费律师费2000元。被告未到庭、未质证。经庭审调查以及当事人陈述，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性予以采信。本院认为：原被告所签订的《房屋委托装修出售合作服务协议》是双方真实意思表示，是合法有效的。在合同履行过程中，被告周文先以单方退款（已收取的21,000元的代理销售房屋保证金）的方式表示拒绝履行协议义务，致使合同的目的无法实现，原告要求解除双方签订的协议，本院予以支持。双方在协议中约定，一方违约应按照房屋委托交易价格20%支付对方违约金，因被告周文先违约，给原告造成损失，原告要求被告周文先支付约定的违约金，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，原告申请撤回对被告张开萍的起诉，符合法律规定，本院予以准许。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条的规定，判决如下：一、原告安徽馨怡房地产经纪有限公司与被告周文先所签订的《房屋委托装修出售合作服务协议》自本案起诉状副本送达被告周文先时解除。二、被告周文先于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽馨怡房地产经纪有限公司违约金144,200元（721,000元×20%）。三、驳回原告安徽馨怡房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4024元，减半收取2012元，由原告安徽馨怡房地产经纪有限公司负担420元，由被告周文先负担1592元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 陈 岗二〇二一年九月二十三日书记员 何梦菊附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法（2017）》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典（2020）》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。