安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1754号上诉人（原审原告）：淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市大通区大通街道洞山东路（原大通机厂院内），统一社会信用代码91340400MA2TJH7K5G。法定代表人：梁修勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡利利，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李治，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：付磊磊，男，1989年5月15日出生，汉族，安徽省宣城市人，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：余光义，安徽敬亭山律师事务所律师。上诉人淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司（以下简称淮矿商业运营淮南分公司）因与被上诉人付磊磊房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2021）皖0403民初3535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月23日立案后，依法组成合议庭不开庭审理本案。本案现已审理终结。淮矿商业运营淮南分公司上诉请求：一、依法改判淮南市田家庵区人民法院(2021)皖0403民初3535号民事判决第一项为付磊磊支付租金292540元；二、一、二审诉讼费由付磊磊承担。事实与理由：一、淮矿商业运营淮南分公司与付磊磊之间的房屋租赁合同自(2021)皖04民终305号判决2021年3月4日生效后解除,淮矿商业运营淮南分公司对2020年7月1日至2021年2月28日期间的租金依约仍享有收益权;一审认定淮矿商业运营淮南分公司没有采取适当措施致使损失扩大,进而让淮矿商业运营淮南分公司承担50%责任的认定是错误的，且与生效的判决相矛盾。淮矿商业运营淮南分公司与付磊磊2019年签订租期为2019年11月1日至2022年12月31日的房屋租赁合同,淮矿商业运营淮南分公司依约交付了房屋,后因付磊磊拖欠房租及水电,经多次催告后均不履行,淮矿商业运营淮南分公司无奈将付磊磊起诉至法院解除双方之间的租赁合同。淮南市中院于2021年3月4日作出(2021)皖04民终305号判决书,判决解除双方的房屋租赁合同。根据(2020)皖0403民初4175号判决书认定的事实,淮矿商业运营淮南分公司和付磊磊2019年11月1日签订租赁合同,此后,付磊磊一直未按照合同的约定缴纳租金,2019年12月10日付磊磊出具《承诺书》,表示愿意将欠费缴清,未实际履行;2019年12月24日付磊磊出具《申请书》,表示愿意将欠费缴清,未实际履行;2020年1月15日淮矿商业运营淮南分公司向付磊磊寄送《告知函》,要求付磊磊缴纳租金等欠款;此后,新冠疫情爆发,直到生活工作恢复正常后,淮矿商业运营淮南分公司于2020年6月23日向法院提交起诉状,经过诉前调解,2020年9月9日法院立案。从上述过程可以看出,淮矿商业运营淮南分公司一直在积极采取措施,维护自身权益,反倒是付磊磊,即使通过执行程序,依然未缴纳任何租金费用。截止本案上诉,淮矿商业运营淮南分公司未收到一分租金,双方到底是谁,没有积极采取措施,谁是故意拖延,显然是不言自明的事。在二审庭审过程中,付磊磊的代理人才主动联系淮矿商业运营淮南分公司,最终付磊磊于2021年2月28日交还了租赁的房屋。因此2020年7月1日至2021年2月28日期间,淮矿商业运营淮南分公司与付磊磊之间仍存在有效的租赁合同关系,淮矿商业运营淮南分公司依约提供了租赁房屋,付磊磊一直占有租赁房屋并享有权益,付磊磊应该履行合同项下交纳房屋租金的义务。二、淮矿商业运营淮南分公司为避免形成合同僵局,已经起诉至法院要求解除合同返还商铺,不属于合同法第119条规定的情形,一审法院适用法律错误。付磊磊自签订房屋租赁合同以来,一直拖欠房屋租金,淮矿商业运营淮南分公司多次催告其履行合同义务,付磊磊均置之不理。淮矿商业运营淮南分公司多次催告无果后于2020年9月向淮南市田家庵区法院提出解除双方房屋租赁合同的诉请,已经尽到了足够的合理义务。付磊磊在一审中辩称淮矿商业运营淮南分公司无人对接其处理商铺交还事宜,未进行积极举证,且在(2021)皖04民终305号案件开庭后,付磊磊代理人联系淮矿商业运营淮南分公司并表示愿意腾空房屋,淮矿商业运营淮南分公司5日内即办理完毕相关交付手续,也说明了淮矿商业运营淮南分公司对于付磊磊交还商铺一事一直积极予以配合。综上所述,淮矿商业运营淮南分公司通过电话、微信、发函、诉讼措施积极维护自己的权益,反观付磊磊,没有积极采取措施,即使淮矿商业运营淮南分公司起诉要求解除合同返还房屋后,也没有积极将房屋腾空返还给淮矿商业运营淮南分公司的行为,同时,一分钱的租金没有支付,显然是违反诚实守信原则。一审判决认定事实部分错误,判决结果也部分错误,请二审人民法院予以改判。付磊磊辩称：一、淮矿商业运营淮南分公司具有重大过错。1.本案双方就解除租赁合同一事，无论在诉讼之前，还是诉讼期间，均已达成协议，均同意解除。在此期间并不影响案涉房屋交付。而淮矿商业运营淮南分公司因出租给付磊磊的房屋租金较高以及××不能正常出租，故而采取放任、拖延等方式不接受房屋，实质是想借延长时间多收取租金。2.根据付磊磊提交的证据，淮矿商业运营淮南分公司的案涉房屋自2021年2月28日至今没有承租出去。尽管在大门等多处粘贴公告，对外出租，但仍无人问津，足见其并没有租金损失。3.根据（2021）皖0403刑初33号刑事判决书记载，本案的实际承租人是吴亚琪，淮矿商业运营淮南分公司十分清楚，付磊磊只是代为签订租赁合同的替罪羊。淮矿商业运营淮南分公司在租赁初期采取琐门、停水、停电等措施，迫使吴亚琪交纳房租。同样也完全有能力收回房屋，而其放任不管，显然具有重大过错。二、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一审判决双方各自承担租金损失的50%，付磊磊无法承受，也无力承受。淮矿商业运营淮南分公司在房屋长期空置不能出租的前提下，每月仍然得到18000余元的租金，应当知足，应当息诉服判。综上，一审认定事实清楚，适用法律准确，审判程序合法，判决结果基本合理。淮矿商业运营淮南分公司的上诉理由不能成立。请求二审驳回上诉，维持原判。淮矿商业运营淮南分公司向一审法院起诉请求：1.请求判令付磊磊支付租金292540元（2020年7月1日至2021年2月28日）；2.本案的全部诉讼费用由付磊磊承担。一审法院认定事实：淮矿商业运营淮南分公司系安徽省淮南市田家庵区山水龙城水云庭大商2F-2014号房屋的所有权人。2019年10月29日，淮矿商业运营淮南分公司与付磊磊签订《房屋租赁合同》，内容为：“出租方：淮矿商业运营淮南分公司承租方：付磊磊……1-1甲方出租给乙方之房屋坐落于淮南市田家庵区山水龙城水云庭大商。房屋用途为：健身房。2-1甲乙双方确认，乙方向甲方承租的租赁房屋位于2F-2014，租赁房屋的建筑面积为1950平方米。租赁房屋位置范围详见租赁房屋平面图规划出阴影部位。……3-1甲乙双方确认，乙方租用该房屋的期限为3年零2个月：租期：自2019年11月1日起至2022年12月31日止。免租期：自2019年11月1日起至2019年12月31日止。3-2租赁房屋正式交付时间为2019年11月1日。……4-1甲乙双方确认：乙方承租租赁房屋需缴纳租金。第一年度每月的含税租金为人民币36114元（大写：叁万陆仟壹佰壹拾肆元整）。首合同年含税租金人民币433368元（大写：肆拾叁万叁仟叁佰陆拾捌元整）。租金每年环比递增5%（不含免租期），各租赁合同年度租金明细见附表。……6-1本条所称“经营保证金”是指乙方为保证自己的行为不会对甲方利益造成损害并积极履行合同而提供的担保。乙方应在本合同签订后的5个工作日内支付给甲方。经营保证金计人民币60000元（金额大写：陆万元整）。……8-1在租赁期限内，乙方逾期交付租金，每逾期一天，必须按所欠付租金的万分之五向甲方支付违约金。8-2在乙方租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方可单方随时解除本合同，收回该租赁房屋，并无需承担任何责任；而由此造成甲方的损失，乙方应予以赔偿并按照届时月租金的三倍支付违约金。……出租方（甲方）：加盖淮矿商业运营管理有限责任公司淮南分公司章承租方（乙方）：付磊磊（签名）日期：2019年10月29日”。2019年11月1日，淮矿商业运营淮南分公司依约将水云庭大商2F-2014号房屋交付给付磊磊。2020年9月9日，淮矿商业运营淮南分公司以付磊磊为被告向淮南市田家庵区人民法院提出诉讼请求为：1.请求人民法院判令解除淮矿商业运营淮南分公司和付磊磊之间的租赁合同关系；2.请求人民法院判令付磊磊立即返还淮矿商业运营淮南分公司位于淮南市田家庵区；3.请求人民法院判令付磊磊支付租金288912元（2019年11月1日至2020年7月1日）,逾期支付租金的违约金14626（第一期租金6个月,第二期租金3个月）；4.请求人民法院判令付磊磊支付水电费为26214元；5.请求不予返还保证金30000元；6.以上共计359752元；7.本案的全部诉讼费用由付磊磊承担。2020年11月23日，淮南市田家庵区人民法院作出（2020）皖0403民初4175号民事判决书，判决“一、依法解除淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司与付磊磊2019年11月29日签订的位于淮南市田家庵区的《房屋租赁合同》；二、付磊磊于本判决生效之日起三十日内将位于淮南市田家庵区腾空并交还给淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司；三、付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司租金162513元；四、付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司水电费用14550元；五、付磊磊所缴纳的经营保证金30000元淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司不予返还；六、驳回淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司其他诉讼请求。”后淮矿商业运营淮南分公司不服该判决，向淮南市中级人民法院提出上诉。2021年3月4日，淮南市中级人民法院作出（2021）皖04民终305号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。另查明，2021年2月28日，付磊磊与淮矿商业运营淮南分公司就案涉商铺办理返还手续，签署《水云庭租赁商铺交还确认书》。一一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，淮矿商业运营淮南分公司已于2020年9月9日向淮南市田家庵区人民法院起诉要求解除租赁合同并返还案涉商铺，付磊磊在（2020）皖0403民初4175号案件中答辩称同意返还案涉房屋，故作为准备收回租赁物的淮矿商业运营淮南分公司及作为返还案涉商铺的付磊磊均应当及时查看租赁物占有情况，及时联系对方办理案涉商铺的交接情况，而不是长期放任，现双方对该损失产生均负有过错，故本院综合考量双方的过错程度，酌情支持付磊磊对2020年7月1日至2021年2月28日期间的租金损失承担50%的赔偿责任，双方签订的房屋租赁合同已在（2020）皖0403民初4175号民事判决书中被判决解除，故参照双方合同中约定的第一年度租金36114元/月的标准计算2020年7月1日至2021年2月28日的租金即144456元（36114元/月×8个月×50%）。综上所述，对淮矿商业运营淮南分公司的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司租金损失144456元；二、驳回淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5688元，依法减半收取2844元，淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司负担1440元，付磊磊负担1404元（于本判决生效后七日内交至法院）。二审中，付磊磊提供新证据：照片复印件两张，证明目的：案涉商铺截止2021年9月4日仍然闲置没有出租出去，淮矿商业运营淮南分公司并无实际租金损失，其迟迟不愿接受出租房屋，实际是想让闲置的房屋继续收取租金，具有重大过错。淮矿商业运营淮南分公司发表质证意见：对证据的真实性无异议，对证明观点有异议，房屋是否出租出去与本案没有关系，不能证明淮矿商业运营淮南分公司具有重大过错。该组证据与本案不具有关联性，本院不予确认。本院对一审认定事实予以确认。本院归纳本案争议焦点为：一审法院判决付磊磊对2020年7月1日至2021年2月28日期间的租金损失承担50%的赔偿责任是否适当。针对争议焦点，本院评判如下：淮矿商业运营淮南分公司与付磊磊签订《房屋租赁合同》后，付磊磊未能按照合同约定履行义务，淮矿商业运营淮南分公司向法院起诉解除与付磊磊的租赁合同关系，并要求返还商铺，支付租金及违约金。经法院确定合同解除，双方当事人应立即办理商铺交接手续，防止损失扩大。本案中双方当事人未能积极办理交接手续，对损失的扩大均有责任。一审法院综合考虑双方的过错程度，酌情支持付磊磊对2020年7月1日至2021年2月28日期间的租金损失承担50%的赔偿责任，并无不当，本院予以维持。综上所述，淮矿商业运营淮南分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3262元，由淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 江志珍审 判 员 隋荣迅审 判 员 刘富丰二〇二一年九月十五日法官助理 王 菊书 记 员 丁 烁附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条【二审裁判】第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1754号上诉人（原审原告）：淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市大通区大通街道洞山东路（原大通机厂院内），统一社会信用代码91340400MA2TJH7K5G。法定代表人：梁修勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡利利，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李治，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：付磊磊，男，1989年5月15日出生，汉族，安徽省宣城市人，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：余光义，安徽敬亭山律师事务所律师。上诉人淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司（以下简称淮矿商业运营淮南分公司）因与被上诉人付磊磊房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2021）皖0403民初3535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月23日立案后，依法组成合议庭不开庭审理本案。本案现已审理终结。淮矿商业运营淮南分公司上诉请求：一、依法改判淮南市田家庵区人民法院(2021)皖0403民初3535号民事判决第一项为付磊磊支付租金292540元；二、一、二审诉讼费由付磊磊承担。事实与理由：一、淮矿商业运营淮南分公司与付磊磊之间的房屋租赁合同自(2021)皖04民终305号判决2021年3月4日生效后解除,淮矿商业运营淮南分公司对2020年7月1日至2021年2月28日期间的租金依约仍享有收益权;一审认定淮矿商业运营淮南分公司没有采取适当措施致使损失扩大,进而让淮矿商业运营淮南分公司承担50%责任的认定是错误的，且与生效的判决相矛盾。淮矿商业运营淮南分公司与付磊磊2019年签订租期为2019年11月1日至2022年12月31日的房屋租赁合同,淮矿商业运营淮南分公司依约交付了房屋,后因付磊磊拖欠房租及水电,经多次催告后均不履行,淮矿商业运营淮南分公司无奈将付磊磊起诉至法院解除双方之间的租赁合同。淮南市中院于2021年3月4日作出(2021)皖04民终305号判决书,判决解除双方的房屋租赁合同。根据(2020)皖0403民初4175号判决书认定的事实,淮矿商业运营淮南分公司和付磊磊2019年11月1日签订租赁合同,此后,付磊磊一直未按照合同的约定缴纳租金,2019年12月10日付磊磊出具《承诺书》,表示愿意将欠费缴清,未实际履行;2019年12月24日付磊磊出具《申请书》,表示愿意将欠费缴清,未实际履行;2020年1月15日淮矿商业运营淮南分公司向付磊磊寄送《告知函》,要求付磊磊缴纳租金等欠款;此后,新冠疫情爆发,直到生活工作恢复正常后,淮矿商业运营淮南分公司于2020年6月23日向法院提交起诉状,经过诉前调解,2020年9月9日法院立案。从上述过程可以看出,淮矿商业运营淮南分公司一直在积极采取措施,维护自身权益,反倒是付磊磊,即使通过执行程序,依然未缴纳任何租金费用。截止本案上诉,淮矿商业运营淮南分公司未收到一分租金,双方到底是谁,没有积极采取措施,谁是故意拖延,显然是不言自明的事。在二审庭审过程中,付磊磊的代理人才主动联系淮矿商业运营淮南分公司,最终付磊磊于2021年2月28日交还了租赁的房屋。因此2020年7月1日至2021年2月28日期间,淮矿商业运营淮南分公司与付磊磊之间仍存在有效的租赁合同关系,淮矿商业运营淮南分公司依约提供了租赁房屋,付磊磊一直占有租赁房屋并享有权益,付磊磊应该履行合同项下交纳房屋租金的义务。二、淮矿商业运营淮南分公司为避免形成合同僵局,已经起诉至法院要求解除合同返还商铺,不属于合同法第119条规定的情形,一审法院适用法律错误。付磊磊自签订房屋租赁合同以来,一直拖欠房屋租金,淮矿商业运营淮南分公司多次催告其履行合同义务,付磊磊均置之不理。淮矿商业运营淮南分公司多次催告无果后于2020年9月向淮南市田家庵区法院提出解除双方房屋租赁合同的诉请,已经尽到了足够的合理义务。付磊磊在一审中辩称淮矿商业运营淮南分公司无人对接其处理商铺交还事宜,未进行积极举证,且在(2021)皖04民终305号案件开庭后,付磊磊代理人联系淮矿商业运营淮南分公司并表示愿意腾空房屋,淮矿商业运营淮南分公司5日内即办理完毕相关交付手续,也说明了淮矿商业运营淮南分公司对于付磊磊交还商铺一事一直积极予以配合。综上所述,淮矿商业运营淮南分公司通过电话、微信、发函、诉讼措施积极维护自己的权益,反观付磊磊,没有积极采取措施,即使淮矿商业运营淮南分公司起诉要求解除合同返还房屋后,也没有积极将房屋腾空返还给淮矿商业运营淮南分公司的行为,同时,一分钱的租金没有支付,显然是违反诚实守信原则。一审判决认定事实部分错误,判决结果也部分错误,请二审人民法院予以改判。付磊磊辩称：一、淮矿商业运营淮南分公司具有重大过错。1.本案双方就解除租赁合同一事，无论在诉讼之前，还是诉讼期间，均已达成协议，均同意解除。在此期间并不影响案涉房屋交付。而淮矿商业运营淮南分公司因出租给付磊磊的房屋租金较高以及××不能正常出租，故而采取放任、拖延等方式不接受房屋，实质是想借延长时间多收取租金。2.根据付磊磊提交的证据，淮矿商业运营淮南分公司的案涉房屋自2021年2月28日至今没有承租出去。尽管在大门等多处粘贴公告，对外出租，但仍无人问津，足见其并没有租金损失。3.根据（2021）皖0403刑初33号刑事判决书记载，本案的实际承租人是吴亚琪，淮矿商业运营淮南分公司十分清楚，付磊磊只是代为签订租赁合同的替罪羊。淮矿商业运营淮南分公司在租赁初期采取琐门、停水、停电等措施，迫使吴亚琪交纳房租。同样也完全有能力收回房屋，而其放任不管，显然具有重大过错。二、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一审判决双方各自承担租金损失的50%，付磊磊无法承受，也无力承受。淮矿商业运营淮南分公司在房屋长期空置不能出租的前提下，每月仍然得到18000余元的租金，应当知足，应当息诉服判。综上，一审认定事实清楚，适用法律准确，审判程序合法，判决结果基本合理。淮矿商业运营淮南分公司的上诉理由不能成立。请求二审驳回上诉，维持原判。淮矿商业运营淮南分公司向一审法院起诉请求：1.请求判令付磊磊支付租金292540元（2020年7月1日至2021年2月28日）；2.本案的全部诉讼费用由付磊磊承担。一审法院认定事实：淮矿商业运营淮南分公司系安徽省淮南市田家庵区山水龙城水云庭大商2F-2014号房屋的所有权人。2019年10月29日，淮矿商业运营淮南分公司与付磊磊签订《房屋租赁合同》，内容为：“出租方：淮矿商业运营淮南分公司承租方：付磊磊……1-1甲方出租给乙方之房屋坐落于淮南市田家庵区山水龙城水云庭大商。房屋用途为：健身房。2-1甲乙双方确认，乙方向甲方承租的租赁房屋位于2F-2014，租赁房屋的建筑面积为1950平方米。租赁房屋位置范围详见租赁房屋平面图规划出阴影部位。……3-1甲乙双方确认，乙方租用该房屋的期限为3年零2个月：租期：自2019年11月1日起至2022年12月31日止。免租期：自2019年11月1日起至2019年12月31日止。3-2租赁房屋正式交付时间为2019年11月1日。……4-1甲乙双方确认：乙方承租租赁房屋需缴纳租金。第一年度每月的含税租金为人民币36114元（大写：叁万陆仟壹佰壹拾肆元整）。首合同年含税租金人民币433368元（大写：肆拾叁万叁仟叁佰陆拾捌元整）。租金每年环比递增5%（不含免租期），各租赁合同年度租金明细见附表。……6-1本条所称“经营保证金”是指乙方为保证自己的行为不会对甲方利益造成损害并积极履行合同而提供的担保。乙方应在本合同签订后的5个工作日内支付给甲方。经营保证金计人民币60000元（金额大写：陆万元整）。……8-1在租赁期限内，乙方逾期交付租金，每逾期一天，必须按所欠付租金的万分之五向甲方支付违约金。8-2在乙方租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方可单方随时解除本合同，收回该租赁房屋，并无需承担任何责任；而由此造成甲方的损失，乙方应予以赔偿并按照届时月租金的三倍支付违约金。……出租方（甲方）：加盖淮矿商业运营管理有限责任公司淮南分公司章承租方（乙方）：付磊磊（签名）日期：2019年10月29日”。2019年11月1日，淮矿商业运营淮南分公司依约将水云庭大商2F-2014号房屋交付给付磊磊。2020年9月9日，淮矿商业运营淮南分公司以付磊磊为被告向淮南市田家庵区人民法院提出诉讼请求为：1.请求人民法院判令解除淮矿商业运营淮南分公司和付磊磊之间的租赁合同关系；2.请求人民法院判令付磊磊立即返还淮矿商业运营淮南分公司位于淮南市田家庵区；3.请求人民法院判令付磊磊支付租金288912元（2019年11月1日至2020年7月1日）,逾期支付租金的违约金14626（第一期租金6个月,第二期租金3个月）；4.请求人民法院判令付磊磊支付水电费为26214元；5.请求不予返还保证金30000元；6.以上共计359752元；7.本案的全部诉讼费用由付磊磊承担。2020年11月23日，淮南市田家庵区人民法院作出（2020）皖0403民初4175号民事判决书，判决“一、依法解除淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司与付磊磊2019年11月29日签订的位于淮南市田家庵区的《房屋租赁合同》；二、付磊磊于本判决生效之日起三十日内将位于淮南市田家庵区腾空并交还给淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司；三、付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司租金162513元；四、付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司水电费用14550元；五、付磊磊所缴纳的经营保证金30000元淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司不予返还；六、驳回淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司其他诉讼请求。”后淮矿商业运营淮南分公司不服该判决，向淮南市中级人民法院提出上诉。2021年3月4日，淮南市中级人民法院作出（2021）皖04民终305号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。另查明，2021年2月28日，付磊磊与淮矿商业运营淮南分公司就案涉商铺办理返还手续，签署《水云庭租赁商铺交还确认书》。一一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，淮矿商业运营淮南分公司已于2020年9月9日向淮南市田家庵区人民法院起诉要求解除租赁合同并返还案涉商铺，付磊磊在（2020）皖0403民初4175号案件中答辩称同意返还案涉房屋，故作为准备收回租赁物的淮矿商业运营淮南分公司及作为返还案涉商铺的付磊磊均应当及时查看租赁物占有情况，及时联系对方办理案涉商铺的交接情况，而不是长期放任，现双方对该损失产生均负有过错，故本院综合考量双方的过错程度，酌情支持付磊磊对2020年7月1日至2021年2月28日期间的租金损失承担50%的赔偿责任，双方签订的房屋租赁合同已在（2020）皖0403民初4175号民事判决书中被判决解除，故参照双方合同中约定的第一年度租金36114元/月的标准计算2020年7月1日至2021年2月28日的租金即144456元（36114元/月×8个月×50%）。综上所述，对淮矿商业运营淮南分公司的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司租金损失144456元；二、驳回淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5688元，依法减半收取2844元，淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司负担1440元，付磊磊负担1404元（于本判决生效后七日内交至法院）。二审中，付磊磊提供新证据：照片复印件两张，证明目的：案涉商铺截止2021年9月4日仍然闲置没有出租出去，淮矿商业运营淮南分公司并无实际租金损失，其迟迟不愿接受出租房屋，实际是想让闲置的房屋继续收取租金，具有重大过错。淮矿商业运营淮南分公司发表质证意见：对证据的真实性无异议，对证明观点有异议，房屋是否出租出去与本案没有关系，不能证明淮矿商业运营淮南分公司具有重大过错。该组证据与本案不具有关联性，本院不予确认。本院对一审认定事实予以确认。本院归纳本案争议焦点为：一审法院判决付磊磊对2020年7月1日至2021年2月28日期间的租金损失承担50%的赔偿责任是否适当。针对争议焦点，本院评判如下：淮矿商业运营淮南分公司与付磊磊签订《房屋租赁合同》后，付磊磊未能按照合同约定履行义务，淮矿商业运营淮南分公司向法院起诉解除与付磊磊的租赁合同关系，并要求返还商铺，支付租金及违约金。经法院确定合同解除，双方当事人应立即办理商铺交接手续，防止损失扩大。本案中双方当事人未能积极办理交接手续，对损失的扩大均有责任。一审法院综合考虑双方的过错程度，酌情支持付磊磊对2020年7月1日至2021年2月28日期间的租金损失承担50%的赔偿责任，并无不当，本院予以维持。综上所述，淮矿商业运营淮南分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3262元，由淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 江志珍审 判 员 隋荣迅审 判 员 刘富丰二〇二一年九月十五日法官助理 王 菊书 记 员 丁 烁附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条【二审裁判】第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。