江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏07执复125号复议申请人（原审异议人、被执行人）：王露，女，汉族，住连云港市海州区。申请执行人：金红，女，汉族，住连云港市连云区。复议申请人王露不服连云港市海州区人民法院（以下简称海州区法院）(2021)苏0706执异241号执行裁定，向本院申请复议。本院于2021年8月24日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，2020年7月28日，海州区法院对原告金红与被告王露机动车交通事故责任纠纷一案作出（2020）苏0706民初2870号民事判决：被告王露于本判决生效之日起十日内赔偿原告金红医疗费27801.5元。王露不服上述判决，向连云港市中级人民法院提起上诉，经该院审理后驳回上诉，维持原判。根据金红的申请，海州区法院于2021年5月25日立案强制执行，案号为（2021）苏0706执2263号。2021年6月2日，海州区法院依法查封被执行人王露位于海州区××××××路×××路×××××花园××号楼×单元××××室不动产。2021年6月3日，海州区法院作出（2021）苏0706执2263号之二执行裁定：拍卖被执行人王露位于海州区××××××路×××路×××××花园××号楼×单元××××室不动产。王露针对上述执行行为提出异议称：请求立即中止对异议人名下财产的执行。事实和理由：1、该房产属于被执行人唯一生活所必须的居住房屋，且被执行人无其他长期合法居住房屋，无固定收入，无转移财产记录等不良行为，贵院拍卖涉案房产明显不符合法律规定。2、本案执行标的27801元，执行的财产远超标的，拍卖财产违反法律规定。3、被执行人在得知被执行后与对方积极沟通，协商解决方案，并非拒不执行，且多次诉求贵院执行工作人员，希望能协调双方解决此案件。法律宗旨也是以人为本，惩罚并非目的，为何不能和谐的解决问题非要诉诸强制性。综上，恳请切实维护异议人的合法权益，同时恳请协调本案件。海州区法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。本案中，生效法律文书确定被执行人王露应履行相应的金钱义务，被执行人王露未履行法律文书确定的义务，海州区法院有权执行被执行人王露名下的责任财产。虽然王露名下的案涉不动产价值与本案执行标的相差较大，但是海州区法院未能查询到王露名下有其他可供执行的财产，且该不动产具有整体性质，不宜分割查封，故对于案涉不动产整体的查封不构成超标的查封。对于王露主张的唯一住房问题。相关法律并未禁止法院执行被执行人“唯一住房”，且王露也未能提供涉案房屋系其唯一住房的相关证据。根据相关法律规定，在申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋或者统一参照当地租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金等情况下,涉案房屋即使是唯一住房,也可以拍卖执行。至于王露请求协调解决本案，因该请求非本案审查范围，本案不予处理。综上，海州区法院的执行行为并无不妥，王露的异议请求，无事实和法律依据，海州区法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，海州区法院遂于2021年7月5日作出(2021)苏0706执异241号执行裁定：驳回王露的异议请求。王露不服上述裁定，向本院申请复议称，一、海州区人民法院认为唯一住房并非不具备可执行性没有法律支持，且未提供证据证明唯一住房。首先《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”复议人并非只强调唯一住房，而是因为此房屋属于复议人的生活所必需的居住房屋。贷款合同以及不动产登记查询记录，可查询该房为被执行人唯一住房。同时该房产为两人共有，案外人并未收到任何关于执行该房产的记录，不符合程序。二、法院认为房屋具备不可分割性。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》中明确规定，查封扣押财产的价值应当与被执行人履行债务的价值相当。同时《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》中明确，可供保全的的土地房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定的金额的，人民法院对该不动产的相应价值部分采取查封扣押冻结措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封扣押冻结被执行的财产，以其价额足以清偿法律文书的确定的债券额及执行费用为限，不得明显超标的查封扣押冻结。综上，多项规定明确不得超标的执行拍卖，可以查封冻结，很明显本案中执行的财产远超标的，执行拍卖违反法律规定。三、被执行人态度良好，已陆续打入部分款项，并非拒不执行，只是恳请希望法院能给予协调协助，协商解决方案。综上：恳请贵院立即中止对上述财产的执行，将该房产归还王露，切实维护王露的合法权益，同时恳请协调本案件。本院经审查查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，首先，关于王露主张案涉房屋为其生活所必需的居住房屋，因而不能执行问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，虽然王露主张案涉房屋为其生活所必需的居住房屋，但案涉房屋面积较大，超过生活所必需，且王露并没有提供证据证明对其有扶养义务的人名下没有其他能够维持生活必需的居住房屋。本案执行标的数额较小，在拍卖案涉房屋并扣除相关执行款项后仍会依法退还房屋的变价款，被执行人仍可通过利用退还的余款租赁房屋等形式满足生活居住所需。故王露以案涉房屋系其维持生活必需的居住房屋为由请求排除执行，理由不能成立，本院不予支持。其次，关于王露主张执行案涉房屋属于超标的违法执行问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条第一款虽然规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。但该条第二款同时规定，“发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，虽然执行标的数额小于案涉房产价值，但案涉房产为不可分物，故在无其他足额财产可供执行的情况下，海州区法院对案涉房产采取查封、拍卖等执行措施并无不当。王露的该项理由亦不能成立，本院不予支持。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款规定，当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。本案中，王露在异议被驳回后，在复议审查中向本院提出的案涉房产为其与案外人共有，案外人并未收到任何关于执行该房产的记录，不符合程序的事由，因其未在异议审查过程中一并提出，故本院不予理涉。至于王露请求协调解决本案，因该请求非执行异议审查范围，海州区法院在该案中不予处理并无不当。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回王露的复议申请，维持连云港市海州区人民法院(2021)苏0706执异241号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 杜兴淼审 判 员 李红梅审 判 员 胡海涛二〇二一年九月二十四日法官助理 于学金书 记 员 王诗语