江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0831民初1745号原告：某国有资产公司，住所地金湖县健康西路45号。法定代表人：涂金龙，该公司总经理。原告：某新农村建设有限公司，住所地金湖县健康西路45号。法定代表人：涂金龙，该公司总经理。二原告委托诉讼代理人：黄德昌，江苏法嘉德律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：孙威，江苏法嘉德律师事务所律师。被告：某汽车有限公司，住所地金湖县衡阳南路777号。法定代表人：王笃勋，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎书华，该公司员工。原告某国有资产公司（以下至判决主文前简称国资公司）、某新农村建设有限公司（以下至判决主文前简称润民公司）与被告某汽车有限公司（以下至判决主文前简称欧陆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，于2021年6月30日向欧陆公司送达应诉通知书。本院依法适用简易程序于2021年8月13日公开开庭进行了审理。原告国资公司、润民公司委托诉讼代理人黄德昌、孙威，被告欧陆公司的委托诉讼代理人黎书华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国资公司、润民公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告国资公司与被告于2016年2月2日签订的《欧陆汽车项目房产土地过户协议》第三条被告租用原告国资公司房产、土地使用的约定，并退还租物；2.判令被告给两原告租金2000万元，并从2021年2月3日起至实际返还房地产之日止按年租金500万元的标准计收租金；3.判决原告国资公司对用于抵押担保的抵押物拍卖所得享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：国资公司与欧陆公司签订《欧陆汽车项目房产土地过户协议》，约定国资公司为欧陆公司偿还工程款，欧陆公司将房产、土地过户到国资公司名下；过户后，欧陆公司租用国资公司房产、土地，年租金500万元。欧陆公司未按约定支付租金，属于违约。特具诉状，请依法判处。欧陆公司辩称，被告公司与政府达成协议，每年开票达到2亿元就免除租金，这几年被告处于停产状态，导致无法支付租金，只要恢复生产，立即支付租金。原告的几项诉讼请求被告方表示同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人对下列事实没有争议，本院予以确认：2016年2月2日，国资公司与欧陆公司订立《欧陆汽车项目房产土地过户协议》一份，约定欧陆公司将房产、土地过户给国资公司，国资公司为欧陆公司偿还工程款；过户后，欧陆公司租赁国资公司房产土地，年租金暂定500万元（如欧陆公司开票销售达到2亿元以上免除租金）。协议订立后，欧陆公司未支付租金。2020年8月18日，国资公司向欧陆公司发出律师函一份，要求欧陆公司提供销售2亿元以上证明材料并支付租金2000万元。2020年12月28日，国资公司与欧陆公司在金湖县市场监督管理局办理了动产抵押登记。金湖县市场监督管理局发出的登记编号32082020036597动产抵押登记书载明以下事项：抵押人欧陆公司，抵押权人国资公司，抵押债权为借款本金、厂房租金、利息、违约金，债权金额6200万元，债务人履行债务期限为2020年12月28日至2021年12月31日。抵押物清单中含价值10903822.12元的设备、价值12424321.32元存货，合计23328143.44元。国资公司租赁给欧陆公司使用的房产、土地除登记在国资公司名下位于金湖县衡阳南路777号的房产、土地外，还有润民公司部分土地。审理中，国资公司与欧陆公司一致陈述欧陆公司尚欠国资公司租金2500万元、借款3500万元。双方未订立抵押合同。欧陆公司2018年销售金额超过2亿元，国资公司确认应免除租金500万元。本院认为，国资公司与欧陆公司之间关于房产、土地租赁的约定不违反法律规定，是有效合同，双方应按照合同约定行使权利履行义务。欧陆公司未依约支付租金，且在国资公司催告后仍未履行，违反了合同约定，国资公司有权依照法律规定行使解除权，故国资公司要求解除双方的租赁合同的诉讼请求本院予以支持，双方的合同自2021年6月30日解除。双方对尚欠租金及应免除一年租金的陈述一致，本院予以确认，欧陆公司应支付租金至实际交还房产、土地之日，国资公司要求欧陆公司支付租金的诉讼请求本院予以支持。国资公司与欧陆公司办理了动产抵押登记，但未订立动产抵押合同。《中华人民共和国民法典》第四百条第一款规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，国资公司与欧陆公司虽未订立单独的书面合同，但双方共同办理了抵押登记并在抵押物清单上盖章，动产抵押登记书中也载明了债权的种类、范围、金额及债务人履行债务期限，应认定双方签署了书面抵押合同，故国资公司要求就抵押物优先受偿的诉讼请求本院予以支持。综上所述，原告国资公司、润民公司的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、原告某国有资产公司与被告某汽车有限公司2016年2月2日订立的《欧陆汽车项目房产土地过户协议》中关于案涉房产、土地租赁的约定自2021年6月30日解除，被告某汽车有限公司于本判决生效后三十日内将案涉房产、土地交还原告某国有资产公司；二、被告某汽车有限公司于本判决发生效力之日起三十日内，支付原告某国有资产公司、某新农村建设有限公司房产、土地租金及占用费（租金按500万元/年自2016年2月2日计算至2021年6月30日，扣除2018年500万元，为22013698.6元；2021年7月1日起至房产、土地实际交还之日的占用费按500万元/年计算）；三、原告某国有资产公司对其与被告某汽车有限公司设立抵押权时登记的抵押物拍卖所得在本案债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152074元，减半收取76037元，由被告某汽车有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××39）预交上诉案件受理费。审判员  高长玉二〇二一年九月十八日书记员  孙 旭附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。