湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0624民初618号原告：湘阴县天恒超市有限责任公司，住所地：湘阴县文星镇北正街。法定代表人：李礼，系该公司总经理。委托诉讼代理人：丁冬生（特别授权），男，汉族，1979年12月5日出生，住湖南省醴陵市，系该公司员工。被告：吴群芳，女，汉族，1969年9月9日出生，住湖南省湘阴县。原告湘阴县天恒超市有限责任公司（以下简称“天恒公司”）与被告吴群芳租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人丁冬生到庭参加了诉讼，被告吴群芳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金60095.7元；2.判令被告以拖欠的租金60095.7元为基数，每延迟一天按拖欠金额的5‰向原告支付滞纳金，自2020年4月10日起至租金实际支付完毕之日止（暂计算至2020年12月10日的滞纳金为73317元）；3.判令被告支付逾期支付租金的违约金10000元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月9日，原、被告协商一致，由被告承租原告位于湘阴县经营时尚服饰，双方签署了《租赁合同》。在履行过程中，被告未能按约及时足额支付租金，截至2020年12月9日，被告累计拖欠原告租金60095.7元。原告为此多次电话、发律师函、上门催讨，被告均以各种理由推诿。原告的行为已构成根本违约，侵害了原告的合法权益，致使原告的合同目的无法实现，请求法院判如所请。吴群芳未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月9日，原告天恒公司（作为合同甲方）与被告吴群芳（作为合同乙方）共同签订《租赁合同》，约定甲方将位于湘阴县文星镇北正街天恒超市临街商业铺A02号出租给乙方经营时尚服饰，租赁期自2019年1月10日起至2020年1月9日止，租金标准为79876元/年，租金交纳方式为每半年一次，在上个半年的最后十五天之前缴纳下期的租金。该合同第3.3条约定：“乙方如逾期交纳租金等其他由经营产生的相关费用，每逾期一日，按应交纳款总额5‰向甲方或商场管理方支付违约金”。该合同第八条第1点约定：“合同期满，本合同自然终止。非依法定事由或约定事由，任何一方不得单独提前解除合同。”第2点约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同、立即收回场地并扣除全部保证金：……（5）拖欠租金累计达壹个月（按30天计）的；……因乙方违约导致甲方提前解除合同的，本协议自甲方《解除合同通知书》送达之日解除”。该合同第九条第4点约定：“乙方违反合同第三条约定迟延交付租金的，每迟延一天，应按照拖欠金额的千分之五向甲方支付滞纳金，支付到租金交清或合同解除（超过1个月未缴纳租金，则视同乙方放弃合作，甲方可以无条件终止合同）时为止。因乙方延迟交付租金导致合同解除的，甲方有权扣除乙方全部保证金并要求乙方赔偿因此造成的实际损失。乙方须与甲方解除合同后3天之内无条件撤出现租赁场地。”该合同第四条有约定“如在租赁合同履行期限内乙方无违约行为，则该保证金款项在合同终止或解除后60天后，由双方结清相关费用后无息返还”，但未约定履约保证金的数额。签订合同后，被告使用案涉商铺经营服饰生意，并向原告支付了10000元保证金。在履行合同的过程中，应被告的要求，原告同意按季度收取租金，被告亦足额支付了第一个季度（2019年1月10日至2019年4月9日）的租金19969元，第二个季度的租金（2019年4月10日至2019年7月9日）被告仅支付了10000元，欠9969元未付，第三、四季度的租金被告一直未支付。2020年1月6日，原告委托湖南泓锐律师事务所制作了一份催缴租金的律师函。后来，原告要求被告腾退商铺，被告遂腾空交还了案涉商铺（关于腾空交还的时间，原告陈述是2020年4月9日，但未举证予以证明）。原告因向被告催要欠付的租金无果，遂诉至本院。因原告所主张的租金是扣除了两个月的水电费219.7元后得出，本院在庭审时询问原告是否有收取水电费的依据，原告陈述没有书面凭据，并表态如果不好认定可以不予计算。本院认为，《租赁合同》是原、被告自主协商订立，合法有效，双方均应依约履行。在合同履行过程中，被告未按约定支付租金，已构成违约，对于租赁期内欠付的租金49907元（79876元-29969元），依据法律规定被告应支付给原告。至于原告主张的租赁期满后至2020年4月9日的租金，因原告并未举证证明被告超过租赁期限使用了案涉租赁物，原告应承担举证不能的法律责任，本院对该部分租金主张依法不予支持。关于原告主张的滞纳金，因租赁合同第九条已载明如被告未按时支付租金应按照5‰每天的标准支付滞纳金（合同第3.3条称之为违约金），原告主张被告支付滞纳金符合法律规定，但按每天5‰计算过分高于了原告所受损失，本院酌情调整为按年利率6%计算滞纳金。另，原告就欠付租金统一主张从2020年4月9日起计算滞纳金，未主张之前时段的部分滞纳金，属于原告对自身权利的处分，且不损害被告的利益，本院予以支持。关于原告主张的10000元违约金，原告陈述该10000元就是被告所交纳的保证金。根据租赁合同第八条第2点的约定，如被告拖欠租金累计达1个月原告就有权扣除全部保证金，现被告拖欠租金已远超1个月，原告据此主张扣除所收取的10000元履约保证金于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限吴群芳在本判决生效之日起十日内支付租金49907元及滞纳金（滞纳金以49907元为基数按照年利率6%从2020年4月10日起计算至实际付清之日止）给湘阴县天恒超市有限责任公司，吴群芳所交付的10000元保证金湘阴县天恒超市有限责任公司不予返还；二、驳回湘阴县天恒超市有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3168元（由湘阴县天恒超市有限责任公司预交），公告费560元，合计3728元，由吴群芳负担1609元，由湘阴县天恒超市有限责任公司负担2119元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  成兵武人民陪审员  甘建军人民陪审员  杨 放二〇二一年九月七日书 记 员  毛宇婷附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。