沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初12832号原告：杨世宁，男，1964年1月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：刘宝文，系辽宁禹为律师事务所律师。被告：辽宁珺虹股权投资基金管理有限公司，住所地沈阳市沈河区北京街51号（1-21-9），统一社会信用代码9121010307150787X8。法定代表人：邢跃，系该公司执行董事兼经理。委托代理人：那尔振、冯飞，系辽宁沛法律师事务所律师。被告：邢跃，女，1974年7与21日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。委托代理人：那尔振、冯飞，系辽宁沛法律师事务所律师。原告杨世宁诉被告辽宁珺虹股权投资基金管理有限公司（以下简称“珺虹公司”）、被告邢跃房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2020年3月8日，房屋出租方（甲方）杨世宁与房屋承租方（乙方）辽宁珺虹股权投资基金管理有限公司签订《房屋租赁协议》，该协议约定的主要内容为：1、房屋坐落于沈阳市和平区，建筑面积2100平方米（含底下车位10个）；2、租赁用途:办公；3、房屋租赁期自2020年3月9日至2023年3月8日，共计三年；4、租金标准及支付方式：乙方之前租用该房屋一年租金未付,乙方必须在2020年5月1日之前付清2019年全年房租170万元，并于2020年5月1日之前付清第一年房租200万元，剩余两年房租，按季度提前支付。2020年8月24日，因被告辽宁珺虹股权投资基金管理有限公司未支付分毫租金，房屋出租方（甲方）杨世宁与房屋承租方（乙方）辽宁珺虹股权投资基金管理有限公司与保证人（丙方）邢跃签订《房屋租赁补充协议》，该协议约定的主要内容为：1、丙方持有乙方股权70%,并作为乙方的法定代表人，系乙方的实际控制人，自愿就乙方欠付甲方租金(含违约金）进行担保，并承担连带保证责任；2、自本协议生效之日起5个工作日内，乙方仍未向甲方支付应付租金，则每逾期一日，乙方应当按照应付未付租金（含逾期付款违约金）的千分之一向甲方支付违约金。逾期30日以上的，甲方有权单方解除原协议，无需向乙方承担违约责任。原、被告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁协议》系原、被告的真实意思表示，应为有效，二被告应按照合同约定的内容全面履行自己的义务，现二被告拒付租金的行为严重违约，除应支付租金外还应当按照《房屋租赁补充协议》约定的逾期付款违约金的计算方式给付逾期付款违约金。综上，依据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定特提起诉讼，请求贵院依法查明事实，正确适用法律，依法判决支持原告诉请。诉讼请求：1、判令二被告连带给付原告2019年度租金170万元及2020年3月9日起至2021年6月8日止的租金250万元，共计420万元；2、判令二被告连带支付原告逾期付款违约金（以420万元为基数，按照日千分之一的标准，自2020年9月1日起计算至清偿之日止）；3、案件受理费由二被告承担。被告辩称，一、被告邢跃对部分租金不应承担连带保证责任。2020年8月24日邢跃表示为租金的支付承担连带保证责任。双方并未约定担保期间，故根据法律规定，担保期间应为债权届满后的六个月。而根据双方于2010年3月8日签订的房屋租赁协议约定，其中2019年全年租金170万元的付款期限于2020年5月1日届满，剩余每季度的租金应于每季度首日届满，所以170万元的租金及2020年3月9日至2021年12月31日期间的租金担保期限已过，被告邢跃不应在对该部分租金承担连带保证责任。二、原告主张的违约金标准过高，请法院依法调减。根据双方对违约金的约定“每逾期一日，应按照应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金”，可以计算得出逾期的年利率为36.%，该标准已经过分高于银行等金融机构、甚至民间非法放贷机构的贷款利率，因此原告主张的违约金标准明显过高。现被告依据法律的相关规定，请求法院依法对过高的违约金进行调整，被告认为，被告的损失主要在于资金利息，故被告认为将损失调整为LPR较为合理，综上所述，请法院依法判决，保障被告的合法权益。经审理查明，杨世宁系位于沈阳市和平区，建筑面积1058.51平方米房屋；沈阳市和平区，建筑面积1051.22平方米房屋所有权人。2020年3月8日，杨世宁(出租方、甲方)与珺虹公司(租用方、乙方)就涉案房屋签订《房屋租赁协议》，约定：租赁期限自2020年3月9日至2023年3月8日止，年租金200万元，支付方式：1.第一年于2020年5月1日之前一次性支付全年租金200万元；2.由于乙方之前租用该房屋一年租金未付，乙方必须在2020年5月1日之前一次性付清2019年全年房租170万元整；3.剩余两年房租每年按季度提前支付……。2020年8月24日，杨世宁(出租方、甲方)与珺虹公司(租用方、乙方)、邢跃（保证人、丙方）就涉案房屋签订《房屋租赁补充协议》，约定：丙方自愿就乙方欠付甲方的租金（含违约金）进行担保……自本协议签署之日，丙方知晓且理解原协议及本补充协议的全部内容，并且就乙方已经欠付甲方租金的事实完全知晓及认可。丙方自愿就乙方根据原协议约定应当向甲方支付的租金向甲方承担连带责任保证。若乙方违反原协议及本补充协议的约定而需向甲方支付违约金，丙方应就乙方应承担的违约责任向甲方承担连带责任。各方共同确认，若自本补充协议生效之日5个工作日内，乙方仍未向甲方支付应付租金，则每逾期一日，乙方应当按照应付未付租金（含逾期付款违约金）的千分之一向甲方支付违约金……。另查明，从2020年6月至2021年2月间原告多次向邢跃催要租金。现原告就涉案房屋2019年3月9日之后的租金及违约金诉讼来院。上述事实，有当事人提供的房屋产权证、房屋租赁协议、房屋租赁补充协议、微信聊天记录等证据以及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告主张的从2019年3月9日起至2021年6月8日止的房屋租金，原告向被告交付房屋，被告理应就其实际占用房屋期间向原告支付租金，协议对于租金标准有明确约定，应从其约定，故租金数额为420万元（170万元+200万元+50万元）。关于违约金，补充协议约定“若自本补充协议生效之日5个工作日内，乙方仍未向甲方支付应付租金，则每逾期一日，乙方应当按照应付未付租金（含逾期付款违约金）的千分之一向甲方支付违约金”，原告主张按照该协议约定，而被告认为该违约金过高，依照“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的法律规定，本院酌定违约金标准以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算为宜。关于原告主张邢跃对上述债务承担连带保证责任问题，补充协议中明确约定邢跃对于珺虹公司欠付的租金及违约金承担连带保证责任，应从其约定，因从2020年6月至2021年2月间原告多次向邢跃催要租金，后于2021年6月诉至本院，依据相关法律规定，本院对于被告提出的“担保期间已过，邢跃对部分租金不应承担连带保证责任”的抗辩不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁珺虹股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告杨世宁从2019年3月9日起至2021年6月8日止房屋租金420万元；二、被告辽宁珺虹股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告杨世宁违约金，以370万元为基数从2020年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算；以50万元为基数从2021年3月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算；三、被告邢跃对上述债务向原告承担连带给付责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。四、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费42000元，减半收取21000元，由被告辽宁珺虹股权投资基金管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  冯 菲二〇二一年九月十五日法官助理  张莹宏书 记 员  王妤馨本案判决依据的相关法律规定《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。