河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0828民初3968号原告：王永辉，男，1974年10月10日生，满族，市民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：林晓红，河北冀律律师事务所律师。被告：王永军，男，1971年8月29日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：康海坡，系被告姐夫，男，1971年10月28日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。原告王永辉与被告王永军确认合同效力纠纷一案，本院于2021年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永辉的代理人林晓红、被告王永军的代理人康海坡均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告王永辉向本院提出诉讼请求：请求依法确认原告王永辉与被告王永军所签订的楼房买卖合同有效，诉讼费用依法承担。事实及理由：原告与被告系兄弟，被告2021年5月前，从各银行借贷无钱偿还，原告代被告偿还了各银行的欠款总计209,920.50元，同时以前住院及其他从原告处零星借款30,000.00元，经双方确定借款金额为240,000.00元，因被告无力偿还，经双方协商，双方于2021年7月31日签订楼房买卖合同，将被告名下位于围场镇伊水家园小区6幢1单元2层202室楼房作价30万元卖给原告，其中240,000.00元的借款直接抵顶楼房买卖价款。剩余楼房买卖款60,000.00元，原告已经实际给付并为被告出具收条。现为明确楼房买卖合同的效力，特具状起诉，请求法院依法确认原告与被告签订的楼房买卖合同有效，诉讼费用依法分担。被告王永军辩称，原告所陈述的事实均属实，我同意确认我与原告签订的楼房买卖合同有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告系兄弟，被告在2021年5月前，从各银行借贷后无钱偿还，原告代被告偿还了各银行的欠款总计209,920.50元，同时以前住院及其他从原告处零星借款30,000.00元，因被告无力偿还，经双方协商，双方于2021年7月31日签订楼房买卖合同，约定：“1、甲方将名下位于围场镇伊水家园小区6号楼1单元202室楼房一处自愿出售给乙方，其中楼房建筑面积43.41平方米（含地下室一间），该楼的不动产证（证号：20140623）。楼房总价款为叁拾万元整（小写￥300000.00元）。2、楼房款给付：因乙方王永辉代甲方偿还了甲方欠银行的借款本息合计21万元，甲方同意乙方代甲方偿还的借款本息合计21万元抵顶楼房款21万元，剩余楼房款9万元，乙方于签订合同之日给付。甲方给乙方出具收条。3、自签订此合同之日，该楼房归乙方所有，甲方将该楼房的不动产证交付乙方。同时将本人身份证复印件、户口簿复印件提供给乙方。”等内容，将被告名下位于围场镇伊水家园小区6幢1单元2层202室楼房作价30万元卖给原告，其中240,000.00元的借款直接抵顶楼房买卖价款，剩余楼房买卖款90,000.00元，扣除30,000.00元以前住院的借款，实际剩余60,000.00元，原告已经实际给付，并于同日为被告出具收条，载明：“今收到王永辉购房款90000元正，实收60000元正，其中扣除30000元以前住院借款”。另查明，原告王永辉向本院提供九张中国建设银行的电子回单，分别为2020年11月23日15时54分38秒向被告王永军转账28,169.20元，2020年11月23日15时59分39秒向被告王永军转账64,733.45元，2020年11月23日16时8分43秒向被告王永军转账19,910.57元，2020年11月27日9时50分5秒向被告王永军转账12,800.00元，2021年1月4日14时35分48秒向被告王永军转账16,964.72元，2021年2月6日12时3分5秒向被告王永军转账16,920.65元，2021年3月8日8时51分6秒向被告王永军转账16,920.71元，2021年4月6日13时43分6秒向被告王永军转账16,920.75元，2021年5月7日6时42分57秒向被告王永军转账16,580.00元，总计209,920.05元。该九笔借款证明原被告之间确实存在借贷关系。本院认为，原被告之间存在民间借贷关系，有原告付到被告银行账户的电子回单，予以确认，且原被告当庭对借贷事实均予以认可，被告在无法偿还借款的情况下，与原告方签订了《楼房买卖合同》系双方真实意思表示，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护。且该合同的内容不违反法律的强制性规定，应认定为有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款、第四百六十五条第一款、第五百九十五条之规定，判决如下：确认原告王永辉与被告王永军于2021年7月31日签订的《楼房买卖合同》有效。案件受理费80.00元，减半收取40.00元，由原告王永辉承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费）。审判员  敖楠二〇二一年九月十三日书记员  王静告知书《中华人民共和国民法典》：第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第164条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。《诉讼费用收费办法》：第22条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。《中华人民共和国民法典》：第一千零八十六条离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五十六条具有下列情形之一,父母一方要求变更子女抚养关系的,人民法院应予支持:(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;(三)已满八周岁的子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力;(四)有其他正当理由需要变更。第六十五条人民法院作出的生效的离婚判决中未涉及探望权,当事人就探望权问题单独提起诉讼的,人民法院应予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》：第164条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。《诉讼费用收费办法》：第22条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。