安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0223民初3029号原告：何瑞芳，女，1970年9月14日出生，汉族，住安徽省南陵县。委托诉讼代理人：曹金火，男，1968年2月24日出生，汉族，住安徽省南陵县，系原告丈夫。委托诉讼代理人：章勇，南陵县弋江镇法律服务所法律工作者。被告：芜湖市启辉房地产开发有限公司，住所地安徽省南陵县三里镇街道，统一社会信用代码913402236726265834。法定代表人：胡启辉。原告何瑞芳诉被告芜湖市启辉房地产开发有限公司（以下简称启辉房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月27日公开开庭进行了审理，原告何瑞芳的委托诉讼代理人曹金火及章勇、被告启辉房地产公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。何瑞芳向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理位于（南陵县弋江镇）××（××幢××号）商品房房地产权证，费用由被告承担；2.被告支付（原告）逾期办理房屋产权证违约金2000元。事实和理由：2009年被告在弋××环路××中心学校旁进行房地产开发。2010年7月18日原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买一幢商品房（××幢××号）。合同签订后，原告支付了全部房款，被告于2013年将房屋交付给了原告。依据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内办理房地产权证书，但是被告至今没有将房屋权属证书办理好交付给原告。启辉房地产公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为：其一，原告的主张已经超过诉讼时效，因为房屋在2013年就交付了，早已超过了3年诉讼时效。其二，至今未办证是原告没有缴纳相关税费造成的，责任不在我公司，故我公司不应承担违约责任。另外，涉案商品房买卖合同也没有约定逾期办证违约金。本院认为，被告承认原告在本案中的事实，故对原告主张的事实予以确认。涉案《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。该合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3项处理：1.原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的%赔偿原告损失；2.原告不退房，被告按已付房价款的%向原告支付违约金；3.被告交房后商品房“贰证”由被告代办及其它应缴费用由原告承担。现被告仅向原告交付了房屋，没有按照合同约定在交付房屋使用后90日内将房屋权属证书办理好交付给原告，属于履约不完全；原告选择不退房，要求被告继续履行办理房屋权属证书的义务符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》“其它应缴费用由原告承担”的约定，原告要求被告承担办证费用于法无据，本院不予支持。关于逾期办证责任，被告未能证明逾期办证责任在于原告，故对被告逾期办证责任在于原告的辩解不予采信。关于违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020.12.29法释〔2020〕17号修正)第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，涉案《商品房买卖合同》没有约定逾期办证违约金，故逾期办证违约金“可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，逾期办证至今已有几年时间，据此标准计算违约金数额远不止2000元。现原告仅主张2000元，是其对自己享有的民事权利自由处分，不违反法律规定，不损害被告利益，本院予以尊重，并予以支持。关于诉讼时效。《民法典》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：…(二)不动产物权…”本案中，买卖双方交易对象是房屋不动产，我国不动产物权的变动必须交付加登记(公示)。也就是说，房屋买卖合同作为变动物权为目的的合同，未经登记不发生物权变动的法律后果。房屋产权证是房屋所有权的法律凭证，不可独立存在，原告请求被告办理房屋产权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第五百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020.12.29法释〔2020〕17号修正)第十四条规定，判决如下：一、被告芜湖市启辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告何瑞芳办理位于南陵县房地产权属证书；二、被告芜湖市启辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何瑞芳违约金2000元；三、驳回原告何瑞芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费，减半收取计25元，由被告芜湖市启辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 宋代友二〇二一年九月十四日法官助理 涂消消书 记 员 涂消消附相关法律条文：《中华人民共和国民典法》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020.12.29法释〔2020〕17号修正)第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条…民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0223民初3029号原告：何瑞芳，女，1970年9月14日出生，汉族，住安徽省南陵县。委托诉讼代理人：曹金火，男，1968年2月24日出生，汉族，住安徽省南陵县，系原告丈夫。委托诉讼代理人：章勇，南陵县弋江镇法律服务所法律工作者。被告：芜湖市启辉房地产开发有限公司，住所地安徽省南陵县三里镇街道，统一社会信用代码913402236726265834。法定代表人：胡启辉。原告何瑞芳诉被告芜湖市启辉房地产开发有限公司（以下简称启辉房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月27日公开开庭进行了审理，原告何瑞芳的委托诉讼代理人曹金火及章勇、被告启辉房地产公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。何瑞芳向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理位于（南陵县弋江镇）××（××幢××号）商品房房地产权证，费用由被告承担；2.被告支付（原告）逾期办理房屋产权证违约金2000元。事实和理由：2009年被告在弋××环路××中心学校旁进行房地产开发。2010年7月18日原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买一幢商品房（××幢××号）。合同签订后，原告支付了全部房款，被告于2013年将房屋交付给了原告。依据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内办理房地产权证书，但是被告至今没有将房屋权属证书办理好交付给原告。启辉房地产公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为：其一，原告的主张已经超过诉讼时效，因为房屋在2013年就交付了，早已超过了3年诉讼时效。其二，至今未办证是原告没有缴纳相关税费造成的，责任不在我公司，故我公司不应承担违约责任。另外，涉案商品房买卖合同也没有约定逾期办证违约金。本院认为，被告承认原告在本案中的事实，故对原告主张的事实予以确认。涉案《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。该合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3项处理：1.原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的%赔偿原告损失；2.原告不退房，被告按已付房价款的%向原告支付违约金；3.被告交房后商品房“贰证”由被告代办及其它应缴费用由原告承担。现被告仅向原告交付了房屋，没有按照合同约定在交付房屋使用后90日内将房屋权属证书办理好交付给原告，属于履约不完全；原告选择不退房，要求被告继续履行办理房屋权属证书的义务符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》“其它应缴费用由原告承担”的约定，原告要求被告承担办证费用于法无据，本院不予支持。关于逾期办证责任，被告未能证明逾期办证责任在于原告，故对被告逾期办证责任在于原告的辩解不予采信。关于违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020.12.29法释〔2020〕17号修正)第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，涉案《商品房买卖合同》没有约定逾期办证违约金，故逾期办证违约金“可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，逾期办证至今已有几年时间，据此标准计算违约金数额远不止2000元。现原告仅主张2000元，是其对自己享有的民事权利自由处分，不违反法律规定，不损害被告利益，本院予以尊重，并予以支持。关于诉讼时效。《民法典》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：…(二)不动产物权…”本案中，买卖双方交易对象是房屋不动产，我国不动产物权的变动必须交付加登记(公示)。也就是说，房屋买卖合同作为变动物权为目的的合同，未经登记不发生物权变动的法律后果。房屋产权证是房屋所有权的法律凭证，不可独立存在，原告请求被告办理房屋产权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第五百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020.12.29法释〔2020〕17号修正)第十四条规定，判决如下：一、被告芜湖市启辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告何瑞芳办理位于南陵县房地产权属证书；二、被告芜湖市启辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何瑞芳违约金2000元；三、驳回原告何瑞芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费，减半收取计25元，由被告芜湖市启辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 宋代友二〇二一年九月十四日法官助理 涂消消书 记 员 涂消消附相关法律条文：《中华人民共和国民典法》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020.12.29法释〔2020〕17号修正)第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条…民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。