安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1615号上诉人（原审被告）：张路，男，1992年1月1日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。上诉人（原审被告）：唐笑，女，1994年1月30日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：尚启虎，安徽民主律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涛，安徽民主律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武丽，女，1982年10月19日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被上诉人（原审原告）：唐俊，男，1982年9月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。两被上诉人共同的委托诉讼代理人：杨磊，安徽净源律师事务所律师。原审第三人：马鞍山德鸿房地产经纪有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区花园路369号部分。法定代表人：谢康，该公司经理。委托诉讼代理人：谢兆君，女，该公司员工。上诉人张路、唐笑因与被上诉人武丽、唐俊、原审第三人马鞍山德鸿房地产经纪有限责任公司（以下简称德鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市花山区人民法院（2021）皖0503民初1688号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张路、唐笑上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回武丽、唐俊的诉讼请求或者将本案发回重审。事实与理由：1.案涉合同未能履行的原因及责任在武丽、唐俊一方，本案的违约方系武丽、唐俊。武丽、唐俊在2021年2月26日索回已支付的首付款，是以其实际行为表明不再履行合同，已构成根本违约，故其有权解除合同，且其于2021年2月28日已通过电话明确通知武丽、唐俊解除合同。2.根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，案涉合同已于2021年2月28日解除。武丽、唐俊如对解除合同有异议，可以请求法院确认解除行为的效力，而非提起继续履行合同之诉，其诉请在程序上不符合法律规定。根据上述规定，解除权人行使解除权时，只要将解除合同的意思表示通知到达对方，即产生解除合同的效力，而不论其主张解除的理由能否成立。在解除合同的效力未得到解决之前，一审判决双方继续履行合同，显属不当。三、双方在案涉合同中对违约责任进行了明确的约定，即使其拒绝出售案涉房屋构成根本性违约，依据合同约定其也只需要承担向武丽、唐俊支付房屋总价20%的违约责任，而无需承担继续履行合同的违约责任。双方在案涉合同中有关于违约责任的明确约定，从而排除了对其他违约责任承担方式的适用，违约方应当按照该约定承担违约责任，一审判令双方继续履行案涉合同，明显有违案涉合同约定及当事人意思自治原则。武丽、唐俊辩称，1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。2.拒绝履行合同的是张路、唐笑一方，其从未表示过不履行案涉合同。3.张路、唐笑不具有合法的合同解除权，张路、唐笑解除合同既不符合法定的解除条件也不符合约定的解除条件，其发出的合同解除通知，不具有解除合同的法律效力。4.张路、唐笑存在违约行为，其可以选择继续履行合同或者要求张路、唐笑承担违约责任，而且在实际损失已经远超约定的违约金数额的情况下，其也可以要求法院进行调整，按照实际损失赔付。德鸿公司述称，在合同履行过程中，张路提出多付首付款5万元，首付款变更为30.3万元，经沟通协商，武丽、唐俊表示同意。三方经协商，约好2月26日前往邮储银行办理解押手续，因当天张路没有与银行预约还款时间，导致当天解押没有完成，经银行及各方协商，3月初办理贷款解押手续。因30.3万元约好专款用于办理解押，后三方协商将买方已经转账到张路卡上的30.3万元退回，待办理解押手续时再转。2月28日下午，张路通过电话告知其工作人员谢兆君，其不愿出售房屋了。谢兆君通过微信告知武丽。3月2日下午，双方在德鸿公司协商无果。武丽、唐俊向一审法院提出诉讼请求：1.判令张路、唐笑继续履行双方签订的《马鞍山市存量房屋买卖合同》，并于判决生效之日立即将位于花山区房屋办理原抵押注销手续，并配合合同其他条款履行直至办理该房屋的转移登记；2.判令案件的诉讼费用由张路、唐笑承担。一审认定事实如下：2020年8月28日，张路、唐笑作为出卖人（甲方），与买受人唐俊、武丽（乙方），经德鸿公司的居中介绍，签订《马鞍山市存量房屋买卖合同》，张路、唐笑将其坐落在马鞍山市花山区房屋出售给唐俊、武丽。房屋建筑面积92.1平方米，售价803000元。与各方争议有关的条款约定：第二条房屋权属情况，该房屋所有权证号为0013312，该房屋已设定抵押，出卖人购买该房屋时／后向邮政储蓄银行申请了总额为人民币小写515000元（大写伍拾壹万伍仟元整）的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为人民币小写500000元（大写伍拾万元整）。该房屋已经设定抵押的，出卖人用买受人第1笔购房款还款解押，不足部分由出卖人自行补足，出卖人承诺此笔房款仅用于还款解押，不得挪作他用，否则构成根本违约。出卖人应于2021年2月10日前申请提前还贷并提交相关材料，并于2021年2月28日前办理完毕抵押注销手续。提前还款产生的利息和费用，由出卖人自行承担。第三条成交方式，该房屋成交总价为人民币小写803000元（大写捌拾万叁仟元整）。买受人于2020年8月28日前向出卖人支付定金人民币小写50000元（大写伍万元整）。买受人于2021年2月20日前将第一笔购房款人民币小写253000元（大写贰拾伍万叁仟元整）支付出卖人。买受人以商业贷款方式，申办抵押贷款。买卖双方于银行提前还款拿到解押材料、房产证解押当天（请约定具体时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按照其规定支付给出卖人。买受人拟贷款金额为人民币小写500000元（大写伍拾万元整）。买受人因自身原因未获得贷款机构批准或未获得足额批准的,双方同意按照以下方式解决:买受人应自首次贷款未获得批准之日起五个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，直至贷款获得批准（继续申请贷款次数不得超过3次），买受人自行负担期间已发生的及要产生的各项费用；如仍未获得批准或未按照前述拟贷款金额足额批准的，买受人应自贷款未获得批准之日起十五日内自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。第九条违约责任，出卖人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。出卖人若拒绝将该房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格的，出卖人应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。买受人若出现下列情形之一的，买受人构成根本违约，且出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同:1.提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效,导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2.拒绝购买该房屋的；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。另查明，在合同履行过程中，张路提出首付款多加50000元。2021年1月29日，谢兆君通过微信告知武丽。后经协商确定首付款为303000元。同年2月26日下午，三方协商到邮储银行办理解押手续，当天下午14时15分、14时35分，武丽向张路分别转款194000元、109000元。因未预约还款时间，当天未办成解押。根据德鸿公司出具说明，银行同意三月初予以办理贷款解押手续。在德鸿公司经办人谢兆君的要求下，2021年2月26日15时42分，张路通过中国邮政储蓄银行将已收到的303000元转回武丽。同年2月28日下午，张路通过电话告知谢兆君，其不愿出售案涉房屋。3月2日下午，双方协商无果，武丽、唐俊遂提出诉讼。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案件的争议焦点是，武丽、唐俊诉请张路、唐笑继续履行双方签订的房屋买卖合同，并办理抵押注销手续，直至办理过户登记，是否有事实和法律依据。本案房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋,不影响房屋买卖合同的效力。双方签订《马鞍山市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实信用的履行各自合同义务，不得擅自变更或者解除合同。武丽、唐俊当庭表示可以一次性付款，若张路、唐笑履行相应协助义务，合同即可以继续履行，不存在合同无法履行的情形。武丽、唐俊积极履行支付首付款行为，后因张路、唐笑未向银行预约好还款时间，导致当天解押没有完成，上述情况各方均无过错，其并不导致房屋买卖合同目的不能实现。该合同在履行中，双方事实上对首付款的数额及履行期限作了协商调整，其后，张路、唐笑以武丽、唐俊迟延付款而主张案涉房屋买卖合同已经解除，于法无据，不予采信。案涉房屋买卖合同不存在履行障碍，武丽、唐俊诉请继续履行案涉房屋买卖合同，予以支持。武丽、唐俊作为买受人可以代为清偿债务涤除抵押权。除已支付的50000元定金抵作购房款，武丽、唐俊愿意在本案中一并处理剩余房款753000元（803000元-50000元）的支付问题。该款应优先用于代张路、唐笑向邮储银行偿还贷款本息等，代偿后剩余应付房款，由武丽、唐俊向张路、唐笑一次性支付。综上，案涉存量房买卖合同具备继续履行的条件，合同目的可以实现。故武丽、唐俊要求继续履行合同、涤除银行抵押，张路、唐笑协助办理产权转移登记手续等诉请，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第二款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、武丽、唐俊与张路、唐笑于2020年8月28日签订的《马鞍山市存量房屋买卖合同》应继续履行；二、武丽、唐俊于判决生效之日起十日内代张路、唐笑向中国邮政储蓄银行股份有限公司偿还位于马鞍山市花山区马鞍山市不动产权第0013312）尚欠抵押贷款本息（提前归还的贷款及由此产生的利息和费用由张路、唐笑承担），在武丽、唐俊未支付张路、唐笑753000元中予以扣减，张路、唐笑予以协助办理提前还贷手续；三、武丽、唐俊在履行完毕上述第二项代偿义务之日起十日内，张路、唐笑协助办理位于马鞍山市花山区的涂销抵押登记手续；四、张路、唐笑在马鞍山市花山区嘉陵江路178号秀山城市广场二区5-2101号房产的涂销抵押登记手续办理完毕之日起十日内协助武丽、唐俊办理上述房产的所有权转移登记手续，武丽、唐俊同时向张路、唐笑一次性支付剩余全部购房款（应付购房款753000元扣减判决第二项中确定的代偿款）。案件受理费40元（已减半收取），诉讼保全费4535元，由张路、唐笑负担。二审中，张路、唐笑提交如下证据：1.微信聊天记录一份，证明武丽、唐俊未能按时支付首付款，构成违约；2.告知函一份，证明其已依法解除案涉合同。武丽、唐俊对两份证据的真实性无异议，对证明目的不认可。本院认证意见如下：对上述两份证据的真实性予以认定，能否达到张路、唐笑的证明目的，本院将结合查明的事实和证据，综合予以认定。二审确认一审对证据的认定意见及查明的事实。根据各方当事人的诉辨意见，归纳二审的争议焦点为：一审判令双方继续履行合同，涤除银行抵押及办理产权转移登记等手续，是否具有事实及法律依据。本院认为，双方签订的《马鞍山市存量房屋买卖合同》合法有效，双方均应依约履行各自义务。根据在卷的证据，双方在合同履行过程中对首付款的数额及履行期限进行了协商变更，对张路、唐笑上诉主张武丽、唐俊迟延支付首付款，构成违约的上诉理由，不予采信。2021年2月26日，因当日无法办理贷款解押手续，张路将已收到的303000元转回武丽，也是各方协商的结果。张路、唐笑上诉主张系武丽违背张路意愿，强行索回首付款，对此张路、唐笑未提供充分的证据予以证明，不予采信。合同一经生效，不得擅自解除。张路、唐笑虽然向武丽、唐俊发出了解除合同的通知，但其并不具有法定或者约定的合同解除权，不符合《中华人民共和国民法典》第五百六十五条中“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的情形，其解除双方合同的通知，不具有解除合同的效力。张路、唐笑无正当理由拒绝出售案涉房屋，已构成根本性违约，案涉合同关于违约责任的约定赋予了守约方以合同解除权，但并不影响守约方对违约方承担违约责任方式的选择权，武丽、唐俊仍然可以选择要求违约方继续履行合同，且案涉房屋买卖合同并不存在履行障碍，故一审判决双方继续履行合同，涤除银行抵押及办理产权转移登记等手续，并无不当。综上所述，张路、唐笑的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由张路、唐笑负担。本判决为终审判决。审 判 长 曹悝元审 判 员 赵丽萍审 判 员 王红伟二〇二一年九月二十八日法官助理 陈婷婷书 记 员 蒋丽芹安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1615号上诉人（原审被告）：张路，男，1992年1月1日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。上诉人（原审被告）：唐笑，女，1994年1月30日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：尚启虎，安徽民主律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涛，安徽民主律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武丽，女，1982年10月19日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被上诉人（原审原告）：唐俊，男，1982年9月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。两被上诉人共同的委托诉讼代理人：杨磊，安徽净源律师事务所律师。原审第三人：马鞍山德鸿房地产经纪有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区花园路369号部分。法定代表人：谢康，该公司经理。委托诉讼代理人：谢兆君，女，该公司员工。上诉人张路、唐笑因与被上诉人武丽、唐俊、原审第三人马鞍山德鸿房地产经纪有限责任公司（以下简称德鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市花山区人民法院（2021）皖0503民初1688号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张路、唐笑上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回武丽、唐俊的诉讼请求或者将本案发回重审。事实与理由：1.案涉合同未能履行的原因及责任在武丽、唐俊一方，本案的违约方系武丽、唐俊。武丽、唐俊在2021年2月26日索回已支付的首付款，是以其实际行为表明不再履行合同，已构成根本违约，故其有权解除合同，且其于2021年2月28日已通过电话明确通知武丽、唐俊解除合同。2.根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，案涉合同已于2021年2月28日解除。武丽、唐俊如对解除合同有异议，可以请求法院确认解除行为的效力，而非提起继续履行合同之诉，其诉请在程序上不符合法律规定。根据上述规定，解除权人行使解除权时，只要将解除合同的意思表示通知到达对方，即产生解除合同的效力，而不论其主张解除的理由能否成立。在解除合同的效力未得到解决之前，一审判决双方继续履行合同，显属不当。三、双方在案涉合同中对违约责任进行了明确的约定，即使其拒绝出售案涉房屋构成根本性违约，依据合同约定其也只需要承担向武丽、唐俊支付房屋总价20%的违约责任，而无需承担继续履行合同的违约责任。双方在案涉合同中有关于违约责任的明确约定，从而排除了对其他违约责任承担方式的适用，违约方应当按照该约定承担违约责任，一审判令双方继续履行案涉合同，明显有违案涉合同约定及当事人意思自治原则。武丽、唐俊辩称，1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。2.拒绝履行合同的是张路、唐笑一方，其从未表示过不履行案涉合同。3.张路、唐笑不具有合法的合同解除权，张路、唐笑解除合同既不符合法定的解除条件也不符合约定的解除条件，其发出的合同解除通知，不具有解除合同的法律效力。4.张路、唐笑存在违约行为，其可以选择继续履行合同或者要求张路、唐笑承担违约责任，而且在实际损失已经远超约定的违约金数额的情况下，其也可以要求法院进行调整，按照实际损失赔付。德鸿公司述称，在合同履行过程中，张路提出多付首付款5万元，首付款变更为30.3万元，经沟通协商，武丽、唐俊表示同意。三方经协商，约好2月26日前往邮储银行办理解押手续，因当天张路没有与银行预约还款时间，导致当天解押没有完成，经银行及各方协商，3月初办理贷款解押手续。因30.3万元约好专款用于办理解押，后三方协商将买方已经转账到张路卡上的30.3万元退回，待办理解押手续时再转。2月28日下午，张路通过电话告知其工作人员谢兆君，其不愿出售房屋了。谢兆君通过微信告知武丽。3月2日下午，双方在德鸿公司协商无果。武丽、唐俊向一审法院提出诉讼请求：1.判令张路、唐笑继续履行双方签订的《马鞍山市存量房屋买卖合同》，并于判决生效之日立即将位于花山区房屋办理原抵押注销手续，并配合合同其他条款履行直至办理该房屋的转移登记；2.判令案件的诉讼费用由张路、唐笑承担。一审认定事实如下：2020年8月28日，张路、唐笑作为出卖人（甲方），与买受人唐俊、武丽（乙方），经德鸿公司的居中介绍，签订《马鞍山市存量房屋买卖合同》，张路、唐笑将其坐落在马鞍山市花山区房屋出售给唐俊、武丽。房屋建筑面积92.1平方米，售价803000元。与各方争议有关的条款约定：第二条房屋权属情况，该房屋所有权证号为0013312，该房屋已设定抵押，出卖人购买该房屋时／后向邮政储蓄银行申请了总额为人民币小写515000元（大写伍拾壹万伍仟元整）的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为人民币小写500000元（大写伍拾万元整）。该房屋已经设定抵押的，出卖人用买受人第1笔购房款还款解押，不足部分由出卖人自行补足，出卖人承诺此笔房款仅用于还款解押，不得挪作他用，否则构成根本违约。出卖人应于2021年2月10日前申请提前还贷并提交相关材料，并于2021年2月28日前办理完毕抵押注销手续。提前还款产生的利息和费用，由出卖人自行承担。第三条成交方式，该房屋成交总价为人民币小写803000元（大写捌拾万叁仟元整）。买受人于2020年8月28日前向出卖人支付定金人民币小写50000元（大写伍万元整）。买受人于2021年2月20日前将第一笔购房款人民币小写253000元（大写贰拾伍万叁仟元整）支付出卖人。买受人以商业贷款方式，申办抵押贷款。买卖双方于银行提前还款拿到解押材料、房产证解押当天（请约定具体时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按照其规定支付给出卖人。买受人拟贷款金额为人民币小写500000元（大写伍拾万元整）。买受人因自身原因未获得贷款机构批准或未获得足额批准的,双方同意按照以下方式解决:买受人应自首次贷款未获得批准之日起五个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，直至贷款获得批准（继续申请贷款次数不得超过3次），买受人自行负担期间已发生的及要产生的各项费用；如仍未获得批准或未按照前述拟贷款金额足额批准的，买受人应自贷款未获得批准之日起十五日内自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。第九条违约责任，出卖人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。出卖人若拒绝将该房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格的，出卖人应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。买受人若出现下列情形之一的，买受人构成根本违约，且出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同:1.提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效,导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2.拒绝购买该房屋的；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。另查明，在合同履行过程中，张路提出首付款多加50000元。2021年1月29日，谢兆君通过微信告知武丽。后经协商确定首付款为303000元。同年2月26日下午，三方协商到邮储银行办理解押手续，当天下午14时15分、14时35分，武丽向张路分别转款194000元、109000元。因未预约还款时间，当天未办成解押。根据德鸿公司出具说明，银行同意三月初予以办理贷款解押手续。在德鸿公司经办人谢兆君的要求下，2021年2月26日15时42分，张路通过中国邮政储蓄银行将已收到的303000元转回武丽。同年2月28日下午，张路通过电话告知谢兆君，其不愿出售案涉房屋。3月2日下午，双方协商无果，武丽、唐俊遂提出诉讼。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案件的争议焦点是，武丽、唐俊诉请张路、唐笑继续履行双方签订的房屋买卖合同，并办理抵押注销手续，直至办理过户登记，是否有事实和法律依据。本案房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋,不影响房屋买卖合同的效力。双方签订《马鞍山市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实信用的履行各自合同义务，不得擅自变更或者解除合同。武丽、唐俊当庭表示可以一次性付款，若张路、唐笑履行相应协助义务，合同即可以继续履行，不存在合同无法履行的情形。武丽、唐俊积极履行支付首付款行为，后因张路、唐笑未向银行预约好还款时间，导致当天解押没有完成，上述情况各方均无过错，其并不导致房屋买卖合同目的不能实现。该合同在履行中，双方事实上对首付款的数额及履行期限作了协商调整，其后，张路、唐笑以武丽、唐俊迟延付款而主张案涉房屋买卖合同已经解除，于法无据，不予采信。案涉房屋买卖合同不存在履行障碍，武丽、唐俊诉请继续履行案涉房屋买卖合同，予以支持。武丽、唐俊作为买受人可以代为清偿债务涤除抵押权。除已支付的50000元定金抵作购房款，武丽、唐俊愿意在本案中一并处理剩余房款753000元（803000元-50000元）的支付问题。该款应优先用于代张路、唐笑向邮储银行偿还贷款本息等，代偿后剩余应付房款，由武丽、唐俊向张路、唐笑一次性支付。综上，案涉存量房买卖合同具备继续履行的条件，合同目的可以实现。故武丽、唐俊要求继续履行合同、涤除银行抵押，张路、唐笑协助办理产权转移登记手续等诉请，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第二款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、武丽、唐俊与张路、唐笑于2020年8月28日签订的《马鞍山市存量房屋买卖合同》应继续履行；二、武丽、唐俊于判决生效之日起十日内代张路、唐笑向中国邮政储蓄银行股份有限公司偿还位于马鞍山市花山区马鞍山市不动产权第0013312）尚欠抵押贷款本息（提前归还的贷款及由此产生的利息和费用由张路、唐笑承担），在武丽、唐俊未支付张路、唐笑753000元中予以扣减，张路、唐笑予以协助办理提前还贷手续；三、武丽、唐俊在履行完毕上述第二项代偿义务之日起十日内，张路、唐笑协助办理位于马鞍山市花山区的涂销抵押登记手续；四、张路、唐笑在马鞍山市花山区嘉陵江路178号秀山城市广场二区5-2101号房产的涂销抵押登记手续办理完毕之日起十日内协助武丽、唐俊办理上述房产的所有权转移登记手续，武丽、唐俊同时向张路、唐笑一次性支付剩余全部购房款（应付购房款753000元扣减判决第二项中确定的代偿款）。案件受理费40元（已减半收取），诉讼保全费4535元，由张路、唐笑负担。二审中，张路、唐笑提交如下证据：1.微信聊天记录一份，证明武丽、唐俊未能按时支付首付款，构成违约；2.告知函一份，证明其已依法解除案涉合同。武丽、唐俊对两份证据的真实性无异议，对证明目的不认可。本院认证意见如下：对上述两份证据的真实性予以认定，能否达到张路、唐笑的证明目的，本院将结合查明的事实和证据，综合予以认定。二审确认一审对证据的认定意见及查明的事实。根据各方当事人的诉辨意见，归纳二审的争议焦点为：一审判令双方继续履行合同，涤除银行抵押及办理产权转移登记等手续，是否具有事实及法律依据。本院认为，双方签订的《马鞍山市存量房屋买卖合同》合法有效，双方均应依约履行各自义务。根据在卷的证据，双方在合同履行过程中对首付款的数额及履行期限进行了协商变更，对张路、唐笑上诉主张武丽、唐俊迟延支付首付款，构成违约的上诉理由，不予采信。2021年2月26日，因当日无法办理贷款解押手续，张路将已收到的303000元转回武丽，也是各方协商的结果。张路、唐笑上诉主张系武丽违背张路意愿，强行索回首付款，对此张路、唐笑未提供充分的证据予以证明，不予采信。合同一经生效，不得擅自解除。张路、唐笑虽然向武丽、唐俊发出了解除合同的通知，但其并不具有法定或者约定的合同解除权，不符合《中华人民共和国民法典》第五百六十五条中“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的情形，其解除双方合同的通知，不具有解除合同的效力。张路、唐笑无正当理由拒绝出售案涉房屋，已构成根本性违约，案涉合同关于违约责任的约定赋予了守约方以合同解除权，但并不影响守约方对违约方承担违约责任方式的选择权，武丽、唐俊仍然可以选择要求违约方继续履行合同，且案涉房屋买卖合同并不存在履行障碍，故一审判决双方继续履行合同，涤除银行抵押及办理产权转移登记等手续，并无不当。综上所述，张路、唐笑的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由张路、唐笑负担。本判决为终审判决。审 判 长 曹悝元审 判 员 赵丽萍审 判 员 王红伟二〇二一年九月二十八日法官助理 陈婷婷书 记 员 蒋丽芹