四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2018)川3401民初1800号原告：赵宏宇，男，1998年1月1日出生，汉族，四川省南部县人。委托诉讼代理人：陈杰，系四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：西昌恒琻房地产开发有限公司。住所地：四川省西昌市城南大道金华路***幢*层。法定代表人：张弛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宁余志，男，1972年10月1日出生，汉族，广西省玉林市人，系西昌恒琻房地产开发有限公司副总经理，代理权限为特别授权。原告赵宏宇与被告西昌恒琻房地产开发有限公司（以下称：恒琻公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，原告赵宏宇于2018年5月4日向本院提出财产保全申请，本院经审查后于2018年5月4日作出了(2018)川3401民初1800号民事裁定，对被告西昌恒琻房地产开发有限公司位于西昌市建昌路“盛世建昌”项目所在的2-3-1号房产予以了查封。本案于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告赵宏宇的委托诉讼代理人陈杰、被告恒琻公司的委托诉讼代理人宁余志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵宏宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于西昌市产交付原告使用，并协助原告办理产权登记手续；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金（标准为按日计算已付房款361.8192万元的万分之一点五，日期从2015年6月30日至实际交房之日止）；3.判令被告向原告支付逾期产权登记违约金（标准为按日计算已付房款361.8192万元的万分之零点五，日期从2017年6月30日至实际交房之日止）；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告赵宏宇购买涉案房产时系未成年人，原告赵宏宇之父赵雄、之母崔铃于2014年7月27日，2014年8月1日、2014年8月29日、2014年9月27日向被告恒琻公司指定的收款人账户转款共计666万元（含本案涉案房产的全额购房款361.8192万元）。原告赵宏宇及其母崔铃于2014年9月25日与被告恒琻公司签订了合同编号为2014092500010号的《商品房买卖合同》、于2014年10月15日与被告西昌恒琻房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同附件及补充协议》。根据上述合同约定，被告恒琻公司将位于西昌市产出售给原告赵宏宇，被告恒琻公司应于2015年6月30日前将涉案商品房交付给原告赵宏宇使用、于2017年6月30日前协助原告赵宏宇办理涉案商品房的权属转移登记。2014年9月27日，被告恒琻公司向原告赵宏宇出具了内容为“收到赵宏宇、崔铃购房款（2-301）361.8192万元”的收据。至今，被告恒琻公司未向原告赵宏宇履行交房义务，亦未办理产权转移登记，已构成严重违约。现原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。被告恒琻公司辩称，原告赵宏宇所述是事实，但我公司已安排专人办理交付使用事宜，房屋水电工程估计今年6月完成，办理产权登记在2018年内完成，违约金我公司愿意按同期房屋出租租金标准的1.3倍赔偿。本案在审理过程中，原告赵宏宇为支持自己的诉讼请求向本院提交了以下证据：1、2014年9月25日《商品房买卖合同》（合同编号为：2014092500010）、2014年10月15日《商品房买卖合同附件及补充协议》，以证明原告与被告之间存在买卖合同关系，合同约定交房期限为2015年6月30日、办理房屋所有权证的期限为2017年6月30日前，被告恒琻公司至今未履行交房义务也未办理房屋所有权证，应按合同约定承担逾期交房的违约责任和逾期办理产权转移登记的违约责任；2、2014年9月27日《收据》1份、2014年7月27日中国农业银行银行卡取款业务回单1份（金额150万元）、2014年8月1日银联商务客户回单11份（金额合计200万元）、2014年8月29日中国农业银行银行卡取款业务回单1份（金额166万元）、2014年9月27日银联商务客户回单8份（金额合计150万元）、《转款及合同签订的情况说明》1份，以证明原告一家在2014年9月27日前共向被告恒琻公司支付666万元购房款，被告恒琻公司于2014年9月27日向原告出具了收到购房款361.8192万元的收据，原告已按照合同约定履行了合同义务；3、渤海国际信托有限公司于2014年3月6日出具的《同意函》及西市（2014）房预售证第01号《商品房预售许可证》各1份，以证明渤海国际信托有限公司同意被告恒琻公司销售案涉商品房，且被告恒琻公司取得了《商品房预售许可证》，案涉商品房的买卖行为合法有效。被告恒琻公司对原告赵宏宇提交的证据均无异议。被告恒琻公司未提交证据。根据当事人的上述举证、质证意见，本院认为原告赵宏宇提交的证据客观、真实，本院对其真实性和证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵宏宇之父母赵雄、崔铃2014年7月欲购买被告恒琻公司开发的位于西昌市交汇处“盛世建昌”商品房,在与被告恒琻公司达成意向后于2014年7月27日以转账方式转款150万元至被告恒琻公司指定的户名为赖雪姣在中国农业银行账户、于2014年8月1日以转账方式转款200万元至被告恒琻公司指定的户名为晏敏在银联商务四川分公司账户、于2014年8月29日以转账方式转款166万元至被告恒琻公司指定的户名为赖雪姣在中国农业银行账户、于2014年9月27日以转账方式转款150万元至被告恒琻公司指定的户名为晏敏在银联商务四川分公司账户，合计转款666万元。2014年7月27日至2014年9月27日期间，原告赵宏宇之父母赵雄、崔铃于2014年9月12日与被告恒琻公司签订合同编号为2014091200028的《商品房买卖合同》以总价767.8697万元的价格购买被告恒琻公司开发的位于西昌市商铺（该商品房为预售商品房，预测建筑面积459.10平方米，首付购房购房款517.8697万元，并向银行贷款250万元支付给被告恒琻公司）、签订无合同编号的《商品房买卖合同》以总价16万元的价格购买被告恒琻公司开发的位于西昌市地下车位；于2014年9月25日，以赵雄、崔铃之女赵宏越（尚未成年）作为买受人与被告恒琻公司签订合同编号为2014092500015的《商品房买卖合同》以总价170.3111万元的价格购买被告恒琻公司开发的位于西昌市商铺，以原告赵宏宇（当时尚未成年）作为买受人与被告恒琻公司签订合同编号为2014092500010的《商品房买卖合同》以总价361.8192万元的价格购买被告恒琻公司开发的位于西昌市商铺（该商品房为预售商品房，预测建筑面积285.80平方米）。原告赵宏宇之父母赵雄、崔铃向被告恒琻公司支付的666万元购房款最终分配于上列三个商铺和一个车位，其中原告赵宏宇所购商铺款361.8192万元为全额支付。2014年10月15日，原告赵宏宇及母崔铃与被告恒琻公司还签订了《商品房买卖合同附件及补充协议》。案涉《商品房买卖合同》第四条抵押情况载明“该商品房所分摊的土地使用权、在建工程已经设定抵押，抵押权人为渤海国际信托有限公司，抵押登记日期为2013年11月15日。”；第六条付款方式及期限约定“一次性付款”；第十一条交付条件约定“（一）出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；。”；第十三条逾期交房约定“按照逾期时间，分别处理（和不作累加）：（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”；案涉《商品房买卖合同》第二十条及《商品房买卖合同附件及补充协议》第五条第7款约定：“出卖人应当在2016年6月30前取得涉案商品房所在栋楼的权属证明，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金。”至今，被告恒琻公司未向原告赵宏宇履行交房义务，亦未办理产权转移登记。另查明，渤海国际信托有限公司于2014年3月6日向西昌市房地产管理局出具的《同意函》同意办理案涉房屋的在建工程预售许可证，并同意办理预告登记、初始登记、转移登记。2014年1月3日案涉房屋所在楼盘取得西市（2014）房预售证第01号《商品房预售许可证》。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告赵宏宇与被告恒琻公司签订的合同编号为2014092500010的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告赵宏宇按照合同约定履行了向被告恒琻公司支付购房款361.8192万元的义务。案涉《商品房买卖合同》第十一条约定被告恒琻公司应于2015年6月30日前向原告赵宏宇交付房屋，第二十条及《商品房买卖合同附件及补充协议》第五条第7款约定被告恒琻公司应当于2017年6月30日前为原告赵宏宇办理完毕房屋所有权证书，但至今被告恒琻公司未能向原告赵宏宇履行交付房屋的义务亦未办理完毕房屋所有权证书，被告恒琻公司已构成根本违约，应当按照《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》的约定承担违约责任。现原告赵宏宇未选择退房而选择继续履行合同，符合合同约定，本院对原告赵宏宇的诉讼请求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告西昌恒琻房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内将位于西昌市商铺交付给原告赵宏宇，并于交付之日起30日内协助原告赵宏宇办理完毕房屋产权登记；二、被告西昌恒琻房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告赵宏宇以购房款361.8192万元为基数自2015年7月1日起按日万分之一点五计算至本判决所确定的履行期限止的逾期交房违约金；三、被告西昌恒琻房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告赵宏宇以购房款361.8192万元为基数自2017年7月1日起按日万分之零点五计算至本判决所确定的履行期限止的逾期办理产权登记违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11000.00元，减半收取计5500.00元，财产保全申请费4120.00元，合计9620.00元由被告西昌恒琻房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  王文荣二〇一八年六月二十八日书记员  余抒雯附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收取逾期贷款利息的标准计算。