山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8377号上诉人（原审被告）：张某某，男，1968年8月14日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：周某甲，男，1984年5月18日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：周某乙，男，1986年8月16日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：徐某某，男，1975年10月29日出生，汉族，住山东省邹平市。以上四上诉人共同委托诉讼代理人：杨鸿，山东储誉律师事务所律师。以上四上诉人共同委托诉讼代理人：胡雪蕾，山东储誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏某某，女，1964年2月25日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：程某某，男，1962年10月19日出生，汉族，住济南市。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：高君宝，山东兰坤律师事务所律师。上诉人张某某、周某甲、周某乙、徐某某（以下简称张某某等人）因与被上诉人苏某某、程某某房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2021）鲁0102民初4761号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月31日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。张某某等人上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判驳回苏某某、程某某对张某某等人的全部诉讼请求或将本案发回重审。2.本案一审、二审诉讼费由苏某某、程某某承担。事实和理由：一、一审法院认定东烁聚朋餐饮公司(以下简称东烁聚朋餐饮公司)租赁涉案房屋的时间为2018年3月至2020年10月18日是错误的，实际租赁时间应为2018年6月至2019年12月18日。1、东烁聚朋餐饮公司成立于2018年6月6日，在此之前没有实际经营。张某某等人在一审提交的《关于整治违法违规广告牌匾标识的通知》能够充分证明2018年6月前，涉案房屋一直使用的是涵思泉酸菜鱼(济南市历城区鸿腾三饼鲁菜坊经营店铺)牌匾标识广告，即一直由济南市历城区鸿腾三饼鲁菜坊(以下简称鸿腾三饼鲁菜坊)实际经营。否则，按照商业习惯及常理，如是东烁聚朋餐饮公司实际经营，不会一直使用与自己经营品牌、食品种类不一致的牌匾标识广告。2、鸿腾三饼鲁菜坊与东烁聚朋餐饮公司之间系不定期租赁合同关系，东烁聚朋餐饮公司享有任意解除权，双方解除租赁合同的时间是2019年12月18日。首先，鸿腾三饼在没有经过花园酒店同意的情况下，将涉案房租转租予东烁聚朋餐饮公司，但双方自始没有签订书面房屋租赁合同，没有约定具体的租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第232条规定，东烁聚朋餐饮公司与鸿腾三饼鲁菜坊之间系不定期租赁关系，东烁聚朋餐饮公司享有任意解除权。其次，作为房主的济南历下夏日花园酒店（以下简称花园酒店）在济南市历下区人民法院审理的(2020)鲁0102民初13763号案件中，明确陈述东烁聚朋餐饮公司于2019年12月18日在涉案房屋停止营业，周某乙向其出具说明一份，截至2019年12月份，周某乙等人共欠房租、水电费等合计80133.29元，即东烁聚朋餐饮公司已于2019年12月18日停止营业，并且在当时已经与花园酒店进行了房租、水电费的交接。再次，花园酒店于2020年1月6日已经向鸿腾三饼鲁菜坊发出《关于鸿腾三饼鲁菜坊催款告知函》中明确记载“贵方酒店于2019年12月18日停止营业”，且在之后的多次发函中，亦均明确告知鸿腾三饼鲁菜坊上述事实，即花园酒店已经多次告知鸿腾三饼鲁菜坊，东烁聚朋餐饮公司停止营业且已经就水电费等进行了详尽的结算的情况。就涉案房屋，花园酒店与鸿腾三饼之间自始系房屋租赁合同关系，鸿腾三饼鲁菜坊与东烁聚朋餐饮酒店之间仅系不定期房屋租赁合同关系，鸿腾三饼鲁菜坊在收到花园酒店的催款告知函的情形下，按照商业习惯及常理，不可能不向东烁聚朋餐饮酒店落实相关情况，即鸿腾三饼鲁菜坊至少于2020年1月6日就知晓东烁聚朋餐饮公司已经停止经营，双方的租赁关系已经解除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第232条规定，东烁聚朋餐饮公司已提前通知了鸿腾三饼鲁菜坊，尽到了提前通知的义务，并已于2019年12月18日与鸿腾三饼鲁菜坊解除了房屋租赁关系，即2019年12月18日与鸿腾三饼鲁菜坊解除了房屋租赁关系，在此之后的房租与张某某等人无关。二、鸿腾三饼鲁菜坊自身对拖欠租金、支付违约金的结果存在严重过错，且鸿腾三饼鲁菜坊与花园酒店之间的违约金约定不适用于张某某等人，一审法院判决张某某等人承担本案全部责任，无事实依据。1、鸿腾三饼鲁菜坊作为与花园酒店之间房屋租赁合的相对方，具有向花园酒店缴纳租金的合同义务。即使在鸿腾三饼鲁菜坊与东烁聚朋餐饮公司存在争议的情况下，鸿腾三饼鲁菜坊缴纳租金的义务亦没有被免除。自2020年1月6日始多次收到催款告知函后，鸿腾三饼鲁菜坊一直没有履行承租人义务，积极与作为出租人的花园酒店进行沟通，向其支付拖欠的租金，恶意扩大了本案的违约责任，即鸿腾三饼鲁菜坊应在本案中承担过错责任。退一步讲，一审法院即使认定东烁聚朋餐饮公司应支付撤场后的租金，亦应该酌定鸿腾三饼鲁菜坊的过错责任。2、一审法院作出的(2020)鲁0102民初13763判决认定由苏某某、程某某承担责任的原因是，该二人与花园酒店的房屋租赁合同在合同到期前，从未解除，该二人为合同相对人、承租人，以及判决该二人支付拖欠租金及违约金的基础是鸿腾三饼鲁菜坊与花园酒店签订的《酒店餐饮承包合同》的明确约定。张某某等人不是上述合同的相对人，亦对合同条款不知情，鸿腾三饼鲁菜坊与花园酒店之间的条款不适用于张某某等人。另，鸿腾三饼鲁菜坊与东烁聚朋餐饮公司之间没有就违约金等事宜进行任何约定。综上，一审法院在张某某等人与鸿腾三饼鲁菜坊之间没有就违约等条款进行约定，且鸿腾三饼鲁菜坊自身存在扩大损失等严重过错的情形下，仍然判决张某某等人按照鸿腾三饼鲁菜坊与花园酒店之间的违约金约定承担本案责任，没有事实及法律依据。三、张某某等人在举证期限内向一审法院申请追加花园酒店为第三人，一审法院未依法追加，程序严重违法。鸿腾三饼鲁菜坊与东烁聚朋餐饮公司之间是转租关系，花园酒店是案涉房屋的出租人，对案涉房屋的转租、东烁聚朋餐饮公司撤场结算事实及转租期限是完全知情的。因此，张某某等人于本案举证期限内，向一审法院提交追加花园酒店为第三人的申请，并且在庭审时、庭后均向一审法院阐明花园酒店作为第三人参与诉讼的必要性及合法性，但一审法院未予准许，属于程序错误。且济南历下花园酒店作为对本案情况完全知情的第三人没有被准许参与庭审，直接导致一审法院对东烁聚朋餐饮公司就涉案房屋的租赁期限、撤场结算事实认定错误，严重损害了东烁聚朋餐饮公司的合法权益。综上，东烁聚朋餐饮公司就涉案房屋的租赁期限应为2018年6月至2019年12月18日且鸿腾三饼鲁菜坊对于拖欠租金、支付违约金的结果存在严重过错，一审法院认定事实错误；一审法院没有依法追加花园酒店为第三人，属于程序错误。苏某某、程某某辩称，1、关于租赁房屋的开始时间问题，根据一审法院（2020）鲁0102民初13763号民事判决书载明（该判决书已生效），双方的租赁时间自2018年3月开始，这是生效的法律文书已经认定的事实，一审判决也是对此予以认定。关于截止时间的问题，案外人花园酒店在起诉苏某某、程某某时在诉状中陈述自2018年3月份起，苏某某、程某某将房屋转租给张某某等人使用至今，而花园酒店起诉的时间是2020年7、8月，在2020年7、8月也是张某某等人使用该房屋。而且在本案中张某某等人陈述其2019年12月18日停止营业，但停止营业与解除合同是两个法律关系，在本案中其并没有确实充分的证据证实其已经通知苏某某、程某某解除合同，以及将涉案的租赁房屋交付给苏某某、程某某，根据原合同法的相关规定，租赁期限届满或者解除合同的，应当返还租赁物，但在本案中张某某等人并没有提交确实充分的证据证实其主张，在本案中涉案房屋的租赁起止时间为2018年3月至2020年10月18日，一审判决所认定的时间正确。2、关于苏某某、程某某所主张的租金以及损失的承担问题，根据13763号生效判决以及本案一审所查明的事实，能够证实在本案中是由张某某等人直接向花园酒店支付房屋租金，由于张某某等人并没有按照约定支付相应的房屋租金，导致花园酒店起诉苏某某、程某某，并承担了违约责任，给苏某某、程某某造成了损失，因此一审判决张某某等人承担租金及相关损失符合法律规定以及客观事实。3、关于追加第三人的问题，根据民事诉讼法的相关规定，第三人应当为对诉讼标的有独立请求权的或者是与案件审理有利害关系的，在本案中案外人花园酒店对于本案来讲没有独立的请求权，本案的审理与其没有利害关系，而且在13763号判决中花园酒店以及本案中张某某等人以及苏某某、程某某共同参加了庭审，已经查明了事实，而且根据法律规定，作为第三人参与法庭诉讼，一种方式为第三人申请，一种方式为法院依据职权追加，在本案中一审判决根据相关法律规定及事实没有追加花园酒店为第三人符合相关法律规定。综上所述，请求法院依法驳回张某某等人的上诉请求。苏某某、程某某向一审法院起诉请求：1.判决张某某等人支付苏某某、程某某房屋租金209133.29元；2.判决张某某等人赔偿苏某某、程某某损失24641.52元，3.判决张某某等人赔偿苏某某、程某某利息损失（以233774.81元为基数，自2021年1月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；4.本案诉讼费用由张某某等人承担。一审法院认定事实：案外人济南历下夏日花园酒店以苏某某、程某某为被告、以张某某等人为第三人提起诉讼，请求判令苏某某、程某某支付2018年11月1日至2020年10月18日租金等。2020年12月7日，济南市历下区人民法院作出（2020）鲁0102民初13763号民事判决书，该判决书载明：“根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月17日，案外人山东夏日花园酒店（乙方）与案外人山东三庆置业有限公司签订《房屋租赁合同》，主要内容为：山东夏日花园酒店租赁山东三庆置业有限公司位于工业南路100号枫润大厦B座一、二层一部分房屋及一层至二层的联廊和三至九层房屋。建筑面积为4997.8平方米。第二条租赁期限及用途。甲方自2008年6月18日起将房屋交付乙方使用，自2008年10月18日起计算租金，至2020年10月18日收回，期限为12年零4个月……房屋用途为商务酒店……。双方在上述合同上加盖公章予以确认。2012年3月16日，原告（出租方、甲方）与案外人鸿腾三饼鲁菜坊（承租方、乙方）签订《酒店餐饮承包合同》，约定：‘第一条：房屋基本情况。1、本合同涉及租赁的酒店房屋，面积约1300平方米，坐落于济南市历下区工业南路夏日花园商务酒店内……第二条：房屋用途。房屋用途为：餐饮经营（非经甲方许可，不得作其他使用）……第五条：租赁期限。1、合同租赁期自2012年6月1日起至2020年5月31日止，共计8年，2012年3月16日至2012年5月底为乙方免费装修期……第六条：租金和支付方式。1、合同项下涉及的餐饮承包费（含租金等）为：每年46万元（下称承包费），不递增。2、租金支付方式：合同签订之日预付三个月承包费作为合同定金。以后每三个月交付一次承包费，并在承包期内每年按照如下日期向甲方交纳一次：2.1、5月15日前交纳6月1日至8月底三个月的承包费11.5万元（第一次用定金抵扣）。2.2、8月15日前交纳9月1日至11月底三个月的承包费11.5万元。2.3、11月15日前交纳12月1日至次年2月底三个月的承包费11.5万元。2.4、次年2月15日前交纳3月1日至5月底三个月的承包费11.5万元。合同期8年总计承包费368万元……4、乙方应按时向甲方交纳租金。逾期未支付，在甲方书面通知后10日内仍未支付的，甲方则按乙方应付租金额的3‰每日收取滞纳金。若乙方拖欠租金再超过30日、则甲方有权收回所出租的场地并解除合同。由此造成的损失由乙方承担……第八条：房屋的交付及返还……2、返还：租赁期限届满或合同合法解除后，乙方应向甲方返还所承租的房屋及附属设施，甲方不可向乙方收取任何折旧费用。甲乙双方验收认可后并在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章后视为房屋返还完成，但双方必须在一周后内完成交接……第十一条：转租。原则上乙方无权转租所租赁房屋。特殊情况下，在征得甲方书面同意后方可进行转租……第十三条：违约责任5、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每天应按所欠租金的3‰向另一方支付违约金……第十六条：其他事项……3、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力……。’原告及鸿腾三饼鲁菜坊分别在甲、乙方处加盖公章确认。2013年2月26日，原告（出租方、甲方）与案外人鸿腾三饼鲁菜坊（承租方、乙方）再次签订补充协议，约定：‘一、自2013年3月1日起至合同期满，年租金（承包费）由原合同46万元更改为33万元，支付方式为：27万元以现金（支票）支付，6万元以就餐卡支付。租金缴纳日期按原合同执行。二、除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。三、本协议生效后，即成为《酒店餐饮承包合同》不可分割的组成部分，与《酒店餐饮承包合同》具有同等的法律效力……。’原告及鸿腾三饼鲁菜坊分别加盖公章确认。后双方就2012年3月16日签订的《酒店餐饮承包合同》基础上，再次签订《合同变更协议》，约定：‘一、租赁面积变更为约380平方米……三、原合同第五条《租赁期限》第1项，变更合同租赁期为2013年12月1日起，截止日期与甲方跟房主签订合同的截止日期一致。2013年12月1日至2014年1月31日为乙方免费装修期。四、自2013年12月1日开始至合同期满，年租金由原合同46万元更改为18万元，支付方式：每年18万元以现金（支票）支付，自2014年2月1日开始，每季度缴纳一次……七、双方2013年2月26日签订的《补充协议》作废，不再履行。八、本协议生效后，即成为《酒店餐饮承包合同》不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。’原告及鸿腾三饼鲁菜坊分别在甲、乙方处加盖公章确认。案外人鸿腾三饼鲁菜坊成立于2011年9月30日，系个人独资企业，投资人为苏某某，并于2019年9月19日注销，并在全体投资人承诺书上加盖公章，苏某某签字确认。苏某某、程某某系夫妻关系，于1984年12月24日登记结婚。案外人东烁聚朋餐饮公司成立于2018年6月6日，法定代表人为周某甲，第三人张某某等人均为股东，该公司于2020年10月20日办理了注销登记。……2020年1月6日，原告向鸿腾三饼鲁菜坊发出《关于鸿腾三饼鲁菜坊催款告知函》，载明：‘贵方酒店于2019年12月18日停止营业，拖欠花园酒店2019年12月底前的房租款80133元及应交2020年1-3月份房租45000元，贵方酒店已经严重违约，按照合同约定除交清之前的欠款，还需要赔偿花园酒店违约金200000元整，请贵公司三日内给予回复如何处理以上事宜……。’4月4日，原告再次向鸿腾三饼鲁菜坊发出《关于鸿腾三饼鲁菜坊催款告知函》，载明：‘贵方酒店于2019年12月18日停止营业，拖欠花园酒店2019年12月底前的房租款80133元、应交2020年1-3月份房租45000元及4-6月份房租45000元，合计170133元，贵方酒店已经严重违约，按照合同约定，除交清之前的欠款，还需要赔偿花园酒店违约金200000元……’该告知函于次日由李军签收。2020年10月10日，原告再次向苏某某、程某某（历城区鸿腾三饼鲁菜坊）以及东烁聚朋餐饮公司发出《催告通知》，要求立即结清自2018年11月1日至2020年10月17日期间的租金水电费等全部费用，所承租房屋将于2020年10月17日到期，到期后不再出租，并要求于2020年10月18日现场办理房屋交接手续。该通知于次日由李军签收。原告并将该催告通知张贴于东烁聚朋餐饮公司门口……”“本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，在原、被告签订《酒店餐饮承包合同》时，出租人山东三庆置业有限公司并未限制原告转租，因此原告享有对涉案房屋的对外转租权。原告已履行了交付租赁物的义务，被告已实际占有、使用租赁物并按约支付租金，故原告与鸿腾三饼鲁菜坊签订的《酒店餐饮承包合同》及《合同变更协议》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：‘租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。’《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：‘出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。’本案中，2018年3月，鸿腾三饼鲁菜坊再次将涉案房屋转租给东烁聚朋餐饮公司，双方未订立书面租赁合同。被告提交的第三人张某某向原告经营者转款支付房租水电费的银行回单，可证实原告对被告转租行为知晓且未在六个月内提出异议，故鸿腾三饼鲁菜坊与第三人之间的租赁关系合法有效。关于原告主张的被告欠付租赁费用，一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据原告与鸿腾三饼鲁菜坊《酒店餐饮承包合同》及《合同变更协议》约定，鸿腾三饼鲁菜坊应当自2013年12月1日起按照每年18万元向原告支付租金，自2014年2月1日起，每季度缴纳一次。原告主张鸿腾三饼鲁菜坊欠付其2018年11月至租赁期限截止的房租及水电费等，但被告认为其已将权利义务全部转让给第三人，无需承担支付义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，出租人不可以要求次承租人支付租金。根据合同相对性原则，出租人与次承租人不存在直接的租赁合同关系。故对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。根据合同约定，鸿腾三饼鲁菜坊欠付2018年11月至2019年12月31日的租金款为21万元，原告依据其提交的第三人周某乙出具的说明主张80133.29元租金，系原告自愿放弃其民事权利，本院予以准许。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第六十四条规定：‘未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。’鸿腾三饼鲁菜坊已于2019年9月19日申请办理注销登记，故原告要求苏某某、程某某支付自2018年11月至2019年12月31日的租金80133.29元，于法有据，本院予以支持。关于被告主张的因新冠肺炎疫情应当减免其2020年2月至5月租金的抗辩意见，本院认为，受2020年春节期间肆虐的疫情影响，我国各地包括山东省在内的各个领域的经济发展均不同程度的放缓甚至逆增长，疫情爆发属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，为此，国家和山东省先后出台了一系列相关政策规定，一方面减少经济损失，另一方面亦积极推进复工复产，在房屋租赁行业，基本都由出租人按照上述政策规定免除了承租人2020年2月份的房租。在疫情防控工作取得有效进展的前提下，2020年1月29日，山东省相关部门出台了《关于延迟省内企业复工的紧急通知》，明确要求‘省内各类企业不早于2月9日24时前复工’，此后，山东省境内各行业陆续恢复正常秩序。本案中，根据疫情爆发的时间、上述政策规定结合本案具体事实，被告应支付的2020年2月份房租应予免除，被告关于疫情系不可抗力、要求减免3-5月份的租金的抗辩意见本院不予采信。故根据原、被告签订的《酒店餐饮承包合同》及《合同变更协议》约定，2020年1月至9月，按照每月15000元租金标准，扣除2月份应付的租金费用，被告应当向原告支付2020年第一季度租金数额为3万元、第二季度租金数额45000元、第三季度租金数额45000元，共计12万元，对原告主张的超出部分，不予支持。关于原告主张的2020年10月1日至10月18日的租金数额，按照双方约定，被告应付原告租金数额为9000元（15000元÷30日×18天=9000元），原告主张合法有据，予以支持。关于原告主张的违约金，本院认为，原、被告在《酒店餐饮承包合同》中约定：被告欠付租金的，每天应按所欠租金的3‰支付违约金。被告未按约定向原告支付租金，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：‘当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。’《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：‘当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。本案中，原告主张以3‰/日计算违约金数额已远超过其实际损失，故本院依法予以酌减，分别以80133.29元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止；以3万元为基数，自2020年4月1日起至实际给付之日止；以45000元为基数，自2020年7月1日起至实际给付之日止；以45000元为基数，自2020年10月1日起至实际给付之日止；以9000元为基数，自2020年10月19日起至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算违约金。对原告主张的超出部分，不予支持。综上，……判决如下：一、被告苏某某、程某某支付原告济南历下夏日花园酒店自2018年11月1日起至2019年12月31日的房屋租金80133.29元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告苏某某、程某某支付原告济南历下夏日花园酒店自2020年1月1日起至2020年3月31日的房屋租金3万元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告苏某某、程某某支付原告济南历下夏日花园酒店自2020年4月1日起至2020年6月30日的房屋租金45000元，于本判决生效之日起十日内付清；四、被告苏某某、程某某支付原告济南历下夏日花园酒店自2020年7月1日起至2020年9月30日的房屋租金45000元，于本判决生效之日起十日内付清；五、被告苏某某、程某某支付原告济南历下夏日花园酒店自2020年10月1日起至2020年10月18日的房屋租金9000元，于本判决生效之日起十日内付清；六、被告苏某某、程某某支付原告济南历下夏日花园酒店违约金（分别以80133.29元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止；以3万元为基数，自2020年4月1日起至实际给付之日止；以45000元为基数，自2020年7月1日起至实际给付之日止；以45000元为基数，自2020年10月1日起至实际给付之日止；以9000元为基数，自2020年10月19日起至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算），于本判决生效之日起十日内付清；七、驳回原告济南历下夏日花园酒店的其他诉讼请求……。案件受理费减半收取2932元，由被告苏某某、程某某负担……”。一审法院（2020）鲁0102民初13763号民事判决书作出后，苏某某于2020年12月30日向花园酒店支付233774.81元，银行电子回单备注夏日花园租金及利息。另双方庭审认可，鸿腾三饼鲁菜坊将涉案房屋转租给东烁聚朋餐饮公司的租金标准与鸿腾三饼鲁菜坊与花园酒店约定租金标准一致，均系每年18万元。另，苏某某、程某某陈述涉案房屋租金由（以下简称张某某等人）直接支付花园酒店；张某某等人陈述其接受苏某某、程某某指示向花园酒店代苏某某、程某某支付。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，在当事人没有相反证据足以推翻的情况下，则该事实应予以确认。一审法院（2020）鲁0102民初13763号民事判决已发生法律效力，对上述判决认定的事实，一审法院予以采信。上述判决认定“2018年3月，鸿腾三饼鲁菜坊再次将涉案房屋转租给东烁聚朋餐饮公司，双方未订立书面租赁合同……故鸿腾三饼鲁菜坊与第三人之间的租赁关系合法有效”，因此，对于鸿腾三饼鲁菜坊与东烁聚朋餐饮公司存在租赁关系，一审法院予以确认。上述判决已经认定转租时间为2018年3月，故一审法院认定东烁聚朋餐饮公司租赁开始时间为2018年3月。对于东烁聚朋餐饮公司租赁截止时间，张某某等人未提供有效证据证明其与苏某某、程某某解除涉案房屋租赁或返还苏某某、程某某涉案房屋的时间，因此，一审法院认定东烁聚朋餐饮公司租赁涉案房屋截止时间与苏某某、程某某截止时间一致为2020年10月18日。东烁聚朋餐饮公司未支付苏某某、程某某相应租金，应承担相应责任。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第六十四条规定：“未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。”东烁聚朋餐饮公司成立于2018年6月6日，法定代表人为周某甲，张某某等人均为股东，该公司于2020年10月20日办理了注销登记，东烁聚朋餐饮公司的责任应由张某某等人负担。苏某某、程某某要求张某某等人承担其在济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初13763号民事判决中负担的义务，并无不当，一审法院予以支持。苏某某、程某某支付花园酒店租金、违约金等共计233774.81元，该款项张某某等人应予负担。对于苏某某、程某某主张的利息，双方并未对利息作出明确约定，因此，综合本案案情，张某某等人应自起诉之日（诉调立案时间2021年1月11日）起至实际给付之日止，以233774.81元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向苏某某、程某某支付利息。对于张某某等人提出的其为鸿腾三饼鲁菜坊代付2018年3-6月租金45000元应予扣除的问题，张某某等人未提供有效证据证明其主张，故一审法院对其该项主张，一审法院不予支持。对于张某某等人提出的申请追加花园酒店为第三人的申请，济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初13763号案件已对案件事实作出认定，故一审法院对张某某等人该项申请不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第六十四条、第九十三条规定，判决：一、张某某、周某甲、周某乙、徐某某于判决生效之日起十日内向苏某某、程某某支付233774.81元；二、张某某、周某甲、周某乙、徐某某于判决生效之日起十日内向原告苏某某、程某某支付利息（计算方式：以233774.81元为基数，自2021年1月11日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回苏某某、程某某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4808元，减半收取2404元，由张某某、周某甲、周某乙、徐某某负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张某某等人提交如下证据：1、2020年1月6日花园酒店向鸿腾三饼鲁菜坊出具的关于济南市历城区鸿腾三饼鲁菜馆催款告知函（手机微信截图打印件）一份；2、苏某某、程某某工作人员李军发给张某某等人的手机短信截图，内容是关于花园酒店向苏某某、程某某催收房租及解除合同违约金的内容。上述证据证明张某某等人已于2019年12月18日停止营业，证明至少在此时苏某某、程某某也应当知道张某某等人已经停止营业，并撤场，但是其在收到之后也未履行作为合同相对人缴纳租金的义务，也没有与张某某等人进行沟通，其行为也扩大了本案中的损失，具有严重过错，其不应承担违约金及相应的损失赔偿责任以及之后的租金。经质证，鸿腾三饼鲁菜坊认为上述两份证据并不是相关法律法规规定的新证据，不应作为认定本案事实的证据，且该两份证据均不符合法律规定的证据要件形式，均为图片形式。证据1不能证实花园酒店将该通知发给了鸿腾三饼鲁菜坊，而且当时花园酒店在举证中也向张某某等人发出了催款通知，能够证实截止到2020年1月花园酒店也是认为是张某某等人在使用房屋，房屋没有交付给鸿腾三饼鲁菜坊。即便上述两份证据符合相关法律的规定，也不能证实张某某等人与鸿腾三饼鲁菜坊解除了租赁合同，并将涉案房屋交回。本院认为，上述证据均为打印件，真实性无法确认，对上述证据不予采信。一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，关于东烁聚朋餐饮公司与鸿腾三饼鲁菜坊之间房屋租赁期间问题，生效的（2020）鲁0102民初13763号民事判决认定转租时间为2018年3月，故一审法院认定东烁聚朋餐饮公司租赁开始时间为2018年3月，并无不当。对于东烁聚朋餐饮公司租赁截止时间，张某某等人未提供有效证据证明其与苏某某、程某某解除涉案房屋租赁或返还苏某某、程某某涉案房屋的时间，因此，一审法院认定东烁聚朋餐饮公司租赁涉案房屋截止时间与苏某某、程某某截止时间一致为2020年10月18日，亦无不当。张某某等人上诉主张双方之间的租赁期间为2018年6月至2019年12月18日，证据不足，本院不予支持。东烁聚朋餐饮公司于2020年10月20日办理了注销登记，东烁聚朋餐饮公司的相应责任应由作为股东的张某某等人负担。综上所述，张某某、周某甲、周某乙、徐某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4808元，由上诉人张某某、周某甲、周某乙、徐某某负担。本判决为终审判决。审 判 员 武绍山二〇二一年九月二十二日法官助理 李修阳书 记 员 徐 敏