上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初16219号原告：肖金华，男，1981年12月17日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：沈联军，上海火鑫律师事务所律师。被告：汤根龙，男，1939年10月2日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：严八妹，女，1942年3月22日生，汉族，住上海市奉贤区。原告肖金华诉被告汤根龙、严八妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序，并于2021年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈联军到庭参加诉讼，被告汤根龙、严八妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告肖金华向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋转让协议书》，协助原告办理产权过户手续，将房屋过户至原告肖金华名下。事实和理由：2013年1月14日，原告与被告汤根龙、严八妹签订《房屋转让协议书》一份，约定原告以1，096，800元购买被告汤根龙名下的奉贤区XX路XX弄XX号XX室期房一套。合同签订后，原告按约定分别支付了60，000元、740，000元、246，800元、50，000元，另行补偿30，000元，且于同年3月1日交房、交钥匙时原告又支付维修基金、物业费等5，314元。原告装修后入住至今。另，两被告系夫妻关系。2020年8月14日，被告汤根龙取得不动产权证后，原告就房屋过户一事与被告沟通，但被告不愿意配合原告办理房屋过户手续。原告认为合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。特此提起诉讼，请予依法裁判。被告汤根龙、严八妹辩称未答辩。本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2013年1月14日，原告与被告汤根龙原告签订《房屋转让协议书》一份，约定原告以1，096，800元购买奉贤区XX路XX弄（禇家荣苑）5号803室期房一套；过户时按国家规定，双方费用各自支付等。被告严八妹也在该协议书上按下手印。合同签订后，原告按约定分别支付被告汤根龙60，000元、740，000元、246，800元、50，000元，合计1，096，800元。双方于2013年3月1日交房、交钥匙时，原告又支付维修基金、物业费等5，314元。原告装修后入住至今。2021年3月18日原告另行支付被告汤根龙补偿30，000元，但被告借故未配合办理过户手续而成讼。原被告双方买卖的奉贤区XX路XX弄（禇家荣苑）5号803室房屋属于动迁安置房，相关的《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》于2010年10月11日由被告汤根龙签订，该房屋大产证于2017年办理，该房屋于2020年8月14日核准登记于被告汤根龙名下。上述事实，由房屋转让协议书、收据收条、调查笔录、证明、贷记凭证、不动产登记簿、上海市商品房出售合同、征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议、配套商品房供应单等证据佐证。本院认为，原被告签订的《房屋转让协议书》合法有效，双方应当按约履行。现原告支付了所有房款，也支付了另行约定的补偿款，被告交付了房屋，但过户手续未办理，现原告提出过户诉请，被告应当及时办理过户手续，这是出卖方的法定义务。双方书面约定过户税费由双方各自负担，本院在本案中一并处理过户税费承担问题。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应法律责任。综上所述，原告肖金华的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汤根龙、严八妹于本判决生效之日起十日内继续履行《房屋转让协议书》，协助原告肖金华办理上海市奉贤区XX路XX弄XX号XX室房屋过户至原告肖金华名下的手续。二、办理上述房屋过户手续所产生的税费由原、被告各自承担。案件受理费14，672元，减半收取计7，336元，被告汤根龙、严八妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐祖峰书记员  张佳奇附：相关法律条文民法院民事判决书（2021）沪0120民初16219号原告：肖金华，男，1981年12月17日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇灯民村403号。委托诉讼代理人：沈联军，上海火鑫律师事务所律师。被告：汤根龙，男，1939年10月2日生，汉族，住上海市奉贤区南桥镇古华新村A区465号102室。被告：严八妹，女，1942年3月22日生，汉族，住上海市奉贤区南桥镇古华新村A区465号102室。原告肖金华诉被告汤根龙、严八妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序，并于2021年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈联军到庭参加诉讼，被告汤根龙、严八妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告肖金华向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋转让协议书》，协助原告办理产权过户手续，将房屋过户至原告肖金华名下。事实和理由：2013年1月14日，原告与被告汤根龙、严八妹签订《房屋转让协议书》一份，约定原告以1,096,800元购买被告汤根龙名下的奉贤区贤瑞路268弄5号803室期房一套。合同签订后，原告按约定分别支付了60,000元、740,000元、246,800元、50,000元，另行补偿30,000元，且于同年3月1日交房、交钥匙时原告又支付维修基金、物业费等5,314元。原告装修后入住至今。另，两被告系夫妻关系。2020年8月14日，被告汤根龙取得不动产权证后，原告就房屋过户一事与被告沟通，但被告不愿意配合原告办理房屋过户手续。原告认为合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。特此提起诉讼，请予依法裁判。被告汤根龙、严八妹辩称未答辩。本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2013年1月14日，原告与被告汤根龙原告签订《房屋转让协议书》一份，约定原告以1,096,800元购买奉贤区贤瑞路268弄（禇家荣苑）5号803室期房一套；过户时按国家规定，双方费用各自支付等。被告严八妹也在该协议书上按下手印。合同签订后，原告按约定分别支付被告汤根龙60,000元、740,000元、246,800元、50,000元，合计1,096,800元。双方于2013年3月1日交房、交钥匙时，原告又支付维修基金、物业费等5,314元。原告装修后入住至今。2021年3月18日原告另行支付被告汤根龙补偿30,000元，但被告借故未配合办理过户手续而成讼。原被告双方买卖的奉贤区贤瑞路268弄（禇家荣苑）5号803室房屋属于动迁安置房，相关的《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》于2010年10月11日由被告汤根龙签订，该房屋大产证于2017年办理，该房屋于2020年8月14日核准登记于被告汤根龙名下。上述事实，由房屋转让协议书、收据收条、调查笔录、证明、贷记凭证、不动产登记簿、上海市商品房出售合同、征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议、配套商品房供应单等证据佐证。本院认为，原被告签订的《房屋转让协议书》合法有效，双方应当按约履行。现原告支付了所有房款，也支付了另行约定的补偿款，被告交付了房屋，但过户手续未办理，现原告提出过户诉请，被告应当及时办理过户手续，这是出卖方的法定义务。双方书面约定过户税费由双方各自负担，本院在本案中一并处理过户税费承担问题。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应法律责任。综上所述，原告肖金华的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汤根龙、严八妹于本判决生效之日起十日内继续履行《房屋转让协议书》，协助原告肖金华办理上海市奉贤区贤瑞路268弄5号803室房屋过户至原告肖金华名下的手续。二、办理上述房屋过户手续所产生的税费由原、被告各自承担。案件受理费14,672元，减半收取计7,336元，被告汤根龙、严八妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员唐祖峰二○二一年九月十六日书记员张佳奇附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。