广西壮族自治区田林县人民法院民 事 判 决 书（2021）桂1029民初885号原告：班振松，男，1982年5月9日出生，壮族，住广西田林县。委托代理人：甘天平，广西万科律师事务所律师。委托代理人：丁威龙，广西万科律师事务所实习律师。被告：田林县优品品居房产信息咨询服务部。经营场所：广西田林县乐里镇环球百货商城对面（铁路下方）黄小弟出租铺面。经营者：班慧慧，女，1980年3月28日出生，壮族,住广西田林县。委托代理人：罗宝，广西桂百（田林）律师事务所律师。第三人：黄梅，女，1977年6月4日出生，壮族，住广西田林县。第三人：罗允总，女，1983年6月30日出生，壮族，住广西田林县。原告班振松与田林县优品品居房产信息咨询服务部关于中介合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法追加黄梅为本案的第三人参加诉讼，并适用简易程序于2021年7月21日第一次公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，并依法追加罗允总为本案的第三人参加诉讼，于2021年8月30日第二次公开开庭进行了审理，原告班振松的委托代理人甘天平、丁威龙，被告田林县优品品居房产信息咨询服务部的经营者班慧慧及其委托代理人罗宝均到庭参加诉讼。第三人黄梅、罗允总经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告班振松向本院提出诉讼请求：一、判令被告双倍返还原告定金共计人民币60000元；二，案件诉讼费由被告负担。事实与理由：2021年4月，原告为了购置房产到被告处进行咨询，随后被告告知原告现有“金辰郡11栋8楼802号房”欲出售，若有意向购买该套房则需要向被告缴纳购房定金。故原告于4月10日向被告支付了30000元购房定金，被告收到定金后向原告出具《收据》一份，收据上载明“班振松交来金辰郡11栋8楼802号房定金叁万元整”，并加盖田林县优品品居房产信息咨询服务部专用章且由被告的经营者班慧慧本人签字确认。然而在原告缴纳定金之后，被告一直未联系原告进一步办理购房合同的相关事宜。经原告多次询问后，被告竟告诉原告不卖了，被告的行为侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉求。原告为证明其主张提交以下证据：1.原告班振松《居民身份证》复印件1份，用以证明原告的身份信息及主体资格；2.企业信用信息公示报告复印件1份，用以证明被告的企业信息及主体资格；3.《收据》及手机银行个人电子回单复印各1份，用以证明原告已经向被告支付金辰郡11栋8楼802号房的购房定金的事实。被告辩称：原告所诉情况不属实。2021年4月，原告来到被告处咨询房产信息。被告介绍几个房产后原告看上了金辰郡11栋8楼802号房的房产，有意购该房并于同年同月10日微信转账给被告定金30000元，随后被告写了收据一张，当天被告通知金辰郡11栋8楼802号房东收定金，但是房东微信里说不卖了，被告也把该信息情况告知原告，并通知原告拿原来的收据并领回30000元定金，之后原告同意要其他套房，但是一直没有领回定金（有证据2可以证实）。二天后被告又给原告介绍另外一套1栋18楼1802号房，原告也同意把原来交的定金转到这套房作定金，被告也告知原告关于违约的情况。2021年4月13日原被告一起去信用社申请该房按揭贷款事宜，银行职员审查原告提供的材料后认为可以贷款，被告才把该定金交给1栋18楼1802号房房东黄梅（有证据3证实）。被告于2021年4月13日重新写了一张1栋18楼1802号房收据等待原告来拿，并通知原告拿原来的收据换新的收据，但是被告一直没有拿新收据（有证据4证实）。2021年4月底原告告知被告说无法凑够这套房的首付款所以就不想买了，要求被告全部退还30000元定金，但房东认为原告违约不同意退还定金，原告的违约行为损害了被告和金辰郡1栋18楼1802号房房东黄梅的利益。因为原告没有揍够购房首付款250000元，其实是不想买这套房的，其行为属于违约，请求法院驳回原告的诉讼请求，判令原告赔礼道歉并双倍支付被告中介报酬19500元，案件诉讼费由原告负担。庭审过后，被告又提交以下答辩意见：一、原被告是居间合同又称中介合同……所以原告所交付的30000元不属于定金，而是佣金，原告请求被告双倍返还没有事实依据。2021年4月，原告找到被告咨询二手房产信息。原告介绍11栋8楼802号房的房产，有意购买该房产才转账30000元定金，直到次日房东说不卖了，被告也告知原告这个信息，原告也答应不要这套房子了，并说去看看其他套房，当天被告已经通知原告拿原来交的30000元定金，但是原告一直没有拿钱，反而要求被告介绍另外的1栋18楼1802号房，原告看中后要求被告把原来的定金转交第二套房定金。2021年4月13日15时8分许，被告尚陪伴原告到信用社办理该房按揭贷款事宜。银行工作人员告知原告说符合要求可以贷款。原告说其缴纳定金后被告一直没有联系原告是没有事实依据的。期间被告也付出必要开支和时间，原告理应支付服务费。二、原告存在违约行为，其所支付的30000元作为违约金和服务费。三、原告属于类似跳单的违约行为，除无权要求返还定金外，应该支付被告的中介费。综上所述，被告不存在违约行为，反而是原告的行为完全符合民法典相关规定预期违约责任，纯属恶人先告状，因此，恳请法庭以事实为依据，以法律为准绳为原则，驳回原告的诉讼请求。被告提供的证据有：1.聊天记录复印件3页，用以证实被告与11栋802号房房东聊天情况，并证实该房东不愿意卖房的记录；2.聊天记录复印件1份，用以证实被告给“思念难熬”发信息聊关于30000元定金的情况；3.委托书复印件1份，用以证实第三人黄梅委托被告代理出售金辰郡1栋18楼1802号房的书面材料；收据复印件1份，用以证实被告给第三人黄梅转30000元定金的事实；4.聊天记录复印件4页，用以证实被告与金辰郡1栋1802房主聊天记录情况；5.收据复印件1份，用以证实1栋18楼1802号房东黄梅给被告写收到30000元定金收据事实。第二次庭审中，被告再向法庭提交以下证据：证据6.被告与金辰郡1栋1802号房主聊天记录及收据复印件一份，用以证明被告已经依约进行服务，并将原告同意转换的30000元定金交给该房主的事实；7.被告与原告的聊天记录及原告的妻子微信名称及聊天记录光盘复印件一份，用以证明被告已经将11栋802号房违约不愿出售的事实告知原告及其爱人，原告同意将款项作为其他房产定金的事实；8.金辰郡1栋1802号房租户谭圣的证明及聊天记录复印件一份，证明被告已经多次履行合同约定为原告提供相关服务的事实；9.被告及金辰郡1栋1802号房主、11栋802号房主聊天记录复印件一份，证明被告已经履行中介义务，不存在违约的事实；10.田林农村商业银行2021年4月13日15:09时监控视频复印件一份，证明被告在11栋8楼802号房违约不愿出售房屋后，还带原告去办理按揭贷款业务，由此可知原告同意购买金辰郡1栋18楼1802号房的事实。第三人黄梅没有答辩，没有证据提供。第三人罗允总没有答辩，没有证据提供。经审理，本院对原、被告提供的证据作分析认证如下：原告提供的1号证据、2号证据、3号证据及4号证据被告均无异议，对于原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性的证据本院予以认定，可以作为认定案件事实依据。被告提供的1号证据，原告表示无异议，并认为该份证据与本案件事实有关联。对于该证据具备证据三性，本院予以确认。至于被告提交的证据2，原告对于证据三性没有异议，但认为不能够认定被告通知原告领回定金的事实。该证据无法证实被告的主张，本院不予确认。原告认为被告提供的证据3、证据4、证据5与本案没有关联性，因为原告不认识当事人黄梅，也不委托被告转定金给第三人黄梅，是被告自作主张，与原告无关。本院认为，被告提供的证据3、证据4、证据5与本案无关，是另外一个法律关系，本院不予认定。证据6说明被告收取原告定金30000元的事实；证据7证人未到庭无法核实证言的真实性，就算原告与被告一起去看1栋1802号房，也不能证明原告同意购买该1802号房和同意将定金转给1802号房的房主；证据8无法证实微信聊天中微信是原告爱人的微信，也不能证实原告不愿意购买哪套房，也不能证实原告是否不愿意买房，被告与谭圣聊天记录与本案无关，原告也不认识，证据9正好证实被告违约的事实；证据10银行监控只能证实原被告在银行出现，不能证实被告的主张，对于被告与两个房主聊天记录与原告没有关联性。综合全案有效证据及庭审情况，本院认定以下法律事实：2021年4月初，原告为了购置房产到被告处咨询，被告告知原告现有“金辰郡11栋8楼802号房”欲出售，若有意向购买该套房则需缴纳购房定金。原告于4月10日向被告支付了30000元购房定金，被告收到转账款后向原告出具了“班振松交来金辰郡11栋8楼802号房定金叁万元整”的《收据》，并加盖田林县优品品房产信息咨询服务部合同专用章，经手人由经营者班慧慧签字。原告给被告缴纳购房定金后，第三人罗永总即金辰郡11栋8楼802号房房东与被告微信聊天说不卖这套房子了，于是被告就把原告预交的30000元定金转给了金辰郡1栋18楼1802号房东即第三人黄梅。现在原告认为其要求购买的是金辰郡11栋8楼802号房，而不是1栋18楼1802号房，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故就本案提起诉讼。本案的争议焦点：1.定金合同是否成立有效？2.原告诉求是否有事实和法律依据？3.定金合同还是中介合同（居间服务合同）？本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实守信的原则。本案被告是房屋买卖合同的中介机构，其为原告与第三人罗允总介绍房屋买卖，故本案实质应定性为中介合同纠纷。而作为中介机构的被告，只有在房屋买卖一方授权委托其收取定金后其收取的定金才能合法有效，但是被告没有经过房屋买卖一方授权委托收取定金的情况下擅自收取定金，属于越权行为，应认定无效，无效合同造成对方损失的应当返还由此造成对方的经济损失。被告以原告同意购买金辰郡1栋18楼1802号房，并同意将其原来欲购金辰郡11栋8楼802号房定金转给金辰郡1栋18楼1802号房房东黄梅的陈述，但没有足够的证据证实其主张，被告以此为由拒绝退回30000元定金不能成立，应予以退回。被告以其和原告达成中介口头合同后，原告存在违约“跳单”行为，而被告一直在履行介绍义务，并且付出诸多的必要费用和服务时间为由，请求原告支付服务费的问题。根据法律规定，中介机构促成合同成立的，委托人应该按照约定支付报酬，也可以双方平均分担；如果未促成合同成立的不得请求支付报酬，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支付的必要费用。本案被告没有促成合同成立，故无权请求支付报酬，同时被告请求原告支付中介活动中开支的必要费用问题，被告没有提出具体的诉讼请求和事实依据，本院难予支持。本院依法向两位第三人送达应诉通知书等相关文书后，第三人未答辩，亦未提供证据，并且无正当理由未到庭参加诉讼，视为第三人放弃相关诉讼权利，本院可依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百一十九条、第九百二十二条、第九百二十四条、第九百二十五条、第九百六十一条、第九百六十三条、第九百六十四条、第九百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告田林县优品品居房产信息咨询服务部向原告班振松退还购房中介费30000元，该服务部经营者班慧慧承担连带赔偿责任。受理费减半收取650元，由被告田林县优品品居房产信息咨询服务部负担。上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕；逾期不履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。审 判 长  黄超寿人民陪审员  罗艳祝人民陪审员  杨慧晶二〇二一年九月十六日书 记 员  郭秀慧