江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3538号上诉人（原审被告）：宋镇洲，男，1984年11月13日生，汉族，住灌南县。委托诉讼代理人：倪晓敏，江苏苏站律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州铂家物业管理有限公司，统一社会信用代码91320509MA1WNRA192，住所地吴江经济技术开发区清扬路159号。法定代表人：严建荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：廖金玉，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人宋镇洲因与被上诉人苏州铂家物业管理有限公司（以下简称铂家公司）合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2020）苏0206民初2452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宋镇洲上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回铂家公司的诉讼请求。事实和理由：1.双方签订的《公寓资产及经营权转让协议书》系无效合同，铂家公司在大房东江苏星网供应链有限公司（以下简称星网公司）未授权未认可未同意的情况下，擅自处分案涉房屋，系无权转让、无权处分。2．即使上述转让协议书成立，宋镇洲支付40万元和10万元款项的前提条件是“待房东书面认可本次铂家公司转让行为后支付”，截止本案成诉该付款条件也未成就。铂家公司承诺的情形（即出具大房东的书面授权或同意转让或合同更名等各事项）均未兑现，铂家公司未能履行自己的承诺和义务，也当然无权要求宋镇洲履行付款义务。3.铂家公司无权要求宋镇洲支付押金66816.01元。押金应当是“谁交钱、谁申请退款，谁收钱，谁有退还义务”，而且铂家公司拒绝配合交付押金单，应当由铂家公司向星网公司主张退还押金。4.在铂家公司恶意隐瞒、重大欺骗的情况下，铂家公司于2019年8月将案涉公寓房屋转租给宋镇洲，宋镇洲支付了一百多万转让费及各项费用，并进行了室内装饰修复等，但经营不到3个多月就被通知该地段要整体拆迁，宋镇洲遭受了严重损失。铂家公司辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。铂家公司向一审法院起诉请求：1.要求宋镇洲支付合同款10万元、返还垫付款及押金66816.01元及逾期付款利息（自2019年8月31日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.宋镇洲承担铂家公司因本次诉讼支付的律师费10000元。一审法院认定事实：2018年7月26日，铂家公司与星网公司签订《租赁合同》，约定，星网公司将其坐落于无锡市北环路778号星网物流公司院内大楼旅馆2、3、4楼出租给铂家公司使用；每月租金1.5万元，租金按年度缴纳，在每年度到期提前30天交付；房屋使用性质是公寓，保证金2万元；租赁期内，铂家公司若将房屋转让给第三方经营，必须征得星网公司同意，并由星网公司与第三方签订租赁合同，原租赁合同即告中止。合同签订后，铂家公司对公寓进行装修并经营。2019年7月31日，铂家公司与宋镇洲签订《公寓资产及经营权转让协议书》，约定，铂家公司有意将位于无锡市××路××号××楼××楼××房××房3间的经营权及相应资产按现状转让给宋镇洲，2019年7月20日，宋镇洲已预付转让定金5万元；转让资产包括：基于铂家公司与星网公司签订的《租赁合同》中所投入的全部资产及租赁前已有资产，包括公寓楼现有装修、装饰、家具家电等设备及室外电动车充电桩等；资产交接给宋镇洲后，宋镇洲代替铂家公司继续履行《租赁合同》，合同期满后由宋镇洲领回铂家公司交纳的房屋押金，该押金归宋镇洲所有；转让价格111万元，付款方式：已预付5万元、签订协议后支付40万元、待资产交接完毕后支付16万元、待房东书面认可本次转让行为后支付40万元、2019年8月30日前支付尾款10万元。同年8月1日，双方办理资产交接，并签订项目交接清单，载明：应收回铂家公司已向星网公司支付的房租及押金159400元、应收回水电费3560元、应支付的电费6346元、应支付的房租押金89797.99元，铂家公司应收回金额66816.01元，并附有明细清单。2019年9月8日，宋镇洲出具承诺书，内容为：宋镇洲承诺如果铂家公司在合同期内极力配合与房东更改合同名称，若不是铂家公司造成的原因与铂家公司无关不违反双方协议，更改完成后、或合同到期日、或拆迁款到账宋镇洲即刻付清尾款10万元。另查明，星网公司与宋镇洲签订《协议书》一份，载明，根据惠山区物流站安全生产整治工作专班2020年3月13日下达的停业整顿通知，星网公司决定停止经营，经双方友好协商，认定星网公司补偿给宋镇洲125万元，至2020年5月12日前宋镇洲必须完成搬迁，并将租赁房屋交还给星网公司，签订本协议时星网公司付款100万元，余款宋镇洲离场后支付，协议签订后，原房屋租赁合同解除，房屋的装修附属物等归星网公司所有。2020年5月7日，星网公司向宋镇洲支付补偿款100万元。诉讼过程中，宋镇洲认可已收到全部补偿款。2020年4月28日，铂家公司与北京盈科（上海）律师事务所（以下简称盈科事务所）签订《委托代理合同》，约定铂家公司委托盈科事务所代理其与宋镇洲合同纠纷一案，律师代理费1万元，并已开具律师费发票。以上事实，由《租赁合同》、《公寓资产及经营权转让协议书》、项目交接清单、承诺书、《协议书》、转账凭证、《委托代理合同》、发票及庭审笔录等在卷佐证。一审法院认为，铂家公司与星网公司签订的《租赁合同》中虽约定“租赁期内铂家公司若将房屋转让给第三方经营，必须征得星网公司同意，并由星网公司与第三方签订租赁合同”，但在铂家公司将房屋转让给宋镇洲经营后，星网公司与宋镇洲达成协议，由星网公司补偿给宋镇洲125万元，且宋镇洲已收到全部补偿款，故可以视为星网公司已追认铂家公司的转让行为，宋镇洲应按《公寓资产及经营权转让协议书》及承诺书的约定支付尾款10万元，并支付自2019年8月31日起的逾期付款利息。关于铂家公司垫付的房租及押金，双方已在交接时确认金额66816.01元，宋镇洲亦应予以支付，因未约定付款时间，故逾期付款利息应自起诉之日起算。关于律师费，合同对此未作约定，铂家公司要求宋镇洲负担，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，该院判决：一、宋镇洲于判决生效后10日内向铂家公司支付166816.01元及逾期利息（以100000元为基数，2019年8月31日起至实际给付之日止；以66816.01元为基数，自2020年5月20日起至实际给付之日止；均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回铂家公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3934元、保全费1428.37元，合计5362.37元，由铂家公司负担298元，由宋镇洲负担5064.37元。二审经审理，对一审查明的事实予以确认。二审中，铂家公司将星网公司出具的收取押金等费用的相关收据移交给了宋镇洲。本院认为，铂家公司与宋镇洲签订的《公寓资产及经营权转让协议书》系双方当事人真实意思表示，并无违反法律法规禁止性规定的情形，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。虽然铂家公司与星网公司签订的《租赁合同》中约定“租赁期内铂家公司若将房屋转让给第三方经营，必须征得星网公司同意，并由星网公司与第三方签订租赁合同”，但是即使铂家公司未征得星网公司同意与宋镇洲签订《公寓资产及经营权转让协议书》转租房屋及转让相关资产，也并不因此导致《公寓资产及经营权转让协议书》无效。况且，星网公司之后并未提出异议，而且已经与宋镇洲达成协议并实际给付了补偿款，也可以视为星网公司已追认铂家公司的转让行为。关于案涉争议的尾款10万元，铂家公司与宋镇洲的协议中明确约定付款时间为2019年8月30日前，故宋镇洲应当按约付款并承担逾期付款利息。关于案涉争议的66816.01元，铂家公司与宋镇洲在办理资产交接时已经明确约定该笔费用由宋镇洲承担，宋镇洲应当予以支付并承担逾期付款利息。关于宋镇洲主张其转租房屋并受让资产后因拆迁而遭受了重大损失，由于本案系铂家公司提起的给付之诉，宋镇洲并未反诉要求赔偿损失，故根据不告不理的原则，本院不予理涉及。综上，宋镇洲的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3636元，由宋镇洲负担。本判决为终审判决。审判长 缪 凌审判员 钱 菲审判员 胡 伟二〇二一年九月十六日书记员 蒋欣悦