辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0281民初5972号原告：阎天峰，男，1970年5月1日出生，汉族，现住瓦房店市。原告：嵇淑梅，女，1974年11月3日出生，汉族，现住瓦房店市。被告：阎晨文，男，1993年7月6日出生，汉族，现住瓦房店市。原告阎天峰、嵇淑梅与被告阎晨文租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阎天峰、嵇淑梅、被告阎晨文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付租赁房屋期间所产生的电费2111.85元；2.被告支付机器和设备磨损费2000元；3.被告赔偿损坏的抛光机280元；4.被告赔偿损坏房屋设施1650元，其中牌匾1300元、大门玻璃350元；5.租赁期间没有按照约定为原告以前未洗完的会员服务赔偿损失5040元。以上五项合计：11081.85元。6.被告承担诉讼费用。事实和理由：2020年4月7日，被告租用原告的楼房一层，干汽车美容、修车等，期限一年，至2021年3月31日止。①约定被告承担租赁一层房屋的电费，截止2021年3月31日电表表示数为3249，所产生的电费为2111.85元，至今没有支付。②约定租期内原告的洗车机器设备和轮胎扒胎机、轮胎平衡机、空气压缩机借给被告使用，磨损费为2000元，至今没有支付。③原告的法达牌拋光机由被告损坏，被告承诺拿走立即修理正常后归还，至今没有修好归还，该机280元。④约定损坏房屋设施按价赔偿。原告的两块牌匾和大门玻璃由被告损坏，两块牌匾修复原样，人工费和材料费总计1300元。大门下层玻璃按装费和材料费总计350元。⑤约定租赁期间原告所有未服务完的会员洗车卡，由被告无偿继续服务，但被告只为原会员服务了两个多月，以洗车卡过多，经营不赚钱为由，停止为原会员继续服务，未完成洗车卡价值5040元。被告辩称，电费我承认，但电费在2020年10月份是我交的，交了三个月（10月、11月、12月）1000元左右，原告应予以扣除。第2项，我没有租赁设备，协议上也没有这条。第3项，抛光机有个零件坏了，原告不同意修，就放在那里放着。第4项，门玻璃我安装烟囱时掏眼，我已经给换完了，我有民事判决书，大连法院已经判了，同意我给换块新的玻璃。这个案子以前已经起诉了，原告也同意我给换玻璃，我也换完了。牌匾，我只是将我自己原来的电话号码取下来了，现在牌匾还在上面放着。第5项，这个洗车卡是原告办的，不是我办的，是原告自己收的钱，我也没收着钱，我不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明其主张，向本院提交了购买电表发票收据、电表数截图照片、电工安装证明、牌匾修复金额的收据、牌匾损坏前后截图照片、安装玻璃老板王年复开具的收款收据、所有车主未洗完洗车卡明细、对话录音材料译文和光盘、交接房屋录像光盘、房屋租赁协议、房产执照等证据；被告为证明其主张，向本院提交了（2021）辽02民终2618号民事判决书、微信朋友圈截屏图片、电费交费凭证等证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告阎天峰、嵇淑梅系夫妻。2020年3月30日，原告嵇淑梅与被告阎晨文签订房屋租赁协议，约定被告租用二原告所有的坐落于瓦房店市太阳街道办事处楼房村东楼房屯的3层楼房中的一层房屋，经营汽车美容、修理，租赁期为2020年4月7日至2021年3月31日，租用期满后结清煤气、电、水等费用，协议并约定其他事项。协议的打印条款后，有手书设备明细，注明11000元。该协议由原告嵇淑梅和被告阎晨文签名并捺印。截至2021年3月31日，租赁房屋电表度数为3249，总电费应为0.65元/度x3249=2111.85元。被告分于2020年10月25日交电费200元、2020年11月13日交电费240元、2020年12月24日交电费470元，合计910元。被告尚欠电费2111.85元-910元=1201.85元未交。原告请求被告赔偿机器和设备磨损费2000元，被告对此不予认可，原告未提供证据证明其主张的机器设备磨损情况及其主张金额的合理构成，未提供证据证明机器设备磨损系被告未按照约定的方法或者未根据机器设备的性质使用，房屋租赁协议未约定磨损费。租赁期间，被告造成原告抛光机损坏，庭审中双方一致同意被告赔偿原告抛光机损失200元。原告提供牌匾损坏前后对比照片，被告对此不予认可，辩解损坏前的照片系2016年拍照，并非2020年3月30日其承租时牌匾的外观，并出示原告于2016年12月31日发布的微信朋友圈内容，该朋友圈中的照片与原告提供的损坏前相同。原告提供瓦房店市铁东街道顺鑫广告轻钢彩板综合服务部出具的单据，详情部分载明材料+工钱=1300元。原告未提供正规发票或收费收据。原告提供案外人王某出具的收条，载明收到原告阎天峰七块玻璃安装费和材料费共350元。被告对此不予认可，原告未提供正规的发票或收费收据，亦未提供证人王某出庭作证。房屋租赁协议未约定被告需完成原告未完成的会员洗车服务，被告不认可其在租赁合同关系中与原告有上述约定，原告提供其单方手写的会员统计信息，被告对此不予认可。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告签订房屋租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，房屋租赁协议合法有效，双方应按照该协议约定履行各自义务。关于原告请求被告支付电费，因被告对电表度数和计算方法无异议，原告对被告已交电费910元无异议，被告尚欠电费1201.85元未交，故对于原告请求被告支付电费，本院支持被告支付原告电费1201.85元。关于原告请求被告赔偿抛光机损失，因双方一致同意被告赔偿原告200元，不违反法律规定，故对于原告该请求，本院支持被告赔偿原告抛光机损失200元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告请求被告赔偿机器设备磨损费2000元，因房屋租赁协议未约定磨损费，原告未提供证据证明机器设备磨损情况及2000元的合理构成，未提供证据证明机器设备磨损系被告未按照约定的方法或者未根据机器设备的性质使用，原告该请求无合同或法律依据，故对于原告该请求本院不予支持。关于原告请求被告赔偿原告牌匾损坏损失1300元，因原告提供的牌匾损坏前的对比照片系2016年的照片，并非2020年3月30日被告承租时的牌匾照片，无法证明租赁期间被告对牌匾造成了哪些损坏，且原告未提供发票或收费收据证明其实际支付费用，原告提供的证据不足以证明其损失，故对于原告该请求本院不予支持。关于原告请求被告赔偿7块大门玻璃损失350元，因被告不认可造成7块玻璃损坏，原告未提供证据证明租赁期间被告造成7块玻璃损坏，未提供发票或收费收据证明其实际支付费用，出具收条的人员亦未出庭作证，原告提供的证据不足以证明其主张，故对于原告该请求本院不予支持。关于原告请求被告赔偿会员服务损失5040元，因本案系租赁合同纠纷，房屋租赁协议未约定该内容，原告提供的证据不足以证明会员服务属于租赁合同的一部分，该请求与本案并非同一法律关系，故对于原告该请求本院不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第七百零三条、第七百一十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告阎晨文于本判决生效后十日内支付原告阎天峰、嵇淑梅电费1201.85元；二、被告阎晨文于本判决生效后十日内赔偿原告阎天峰、嵇淑梅抛光机损失200元；三、驳回原告阎天峰、嵇淑梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39元（已减半收取），原告阎天峰、嵇淑梅已预交，由被告阎晨文负担25元，于本判决生效之日起七日内向瓦房店市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告阎天峰、嵇淑梅负担14元，应予退还25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  梁玉升二〇二一年九月一日书记员  吴晓岩