山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1083民初443号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。代表人曲军强，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告孟变英，女，1972年3月11日出生，汉族，住山西省忻州市忻府区。被告兼委托诉讼代理人胡新平（孟变英丈夫），男，1967年4月6日出生，汉族，住址同上。被告山东凯威融资担保有限公司。住所地威海市青岛北路*号*楼。法定代表人魏旭光，系公司经理委托诉讼代理人鞠晓鹏，系公司职工。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告孟变英、胡新平、山东凯威融资担保有限公司（以下简称凯威融资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒、被告兼委托诉讼代理人胡新平、被告凯威融资公司之委托诉讼代理人鞠晓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告孟变英、胡新平偿还原告贷款本金266218.54元、截止2017年12月5日利息和罚息2418.75元及至被告实际给付之日的利息、罚息按照双方合同约定的计算方式计算，支付律师费21150元；二、请求判令原告对抵押物拍卖变卖的价款享有优先受偿权；三、要求被告凯威融资公司对上述债务承担连带清偿责任；四、要求被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2014年11月21日，被告孟变英与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告孟变英提供个人住房贷款305000元，用于购买位于乳山市银滩山水花都小区11-2-603室的房产，被告凯威融资公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告孟变英发放了贷款，但被告孟变英多次未按约定履行还款义务，被告凯威融资公司也未履行保证责任。被告孟变英、胡新平辩称，孟变英与原告方的借款合同确实系孟变英签的字，但合同是空白合同，而且贷款数额也不对，应该是105000元，当时我与孟变英系婚姻存续期间，因此应当有我的签字。该合同中的抵押共有人也没有我签字确认，因此该合同无效，而且当时房价是每平米4000元，而不是合同中的6398.97元。另外孟变英申请贷款手续均系对方伪造，银行也没有进行核实，而且孟变英办的还款银行卡也不是本人办的，贷款凭证没有经孟变英本人授权，签字系伪造，因此不同意原告的诉讼请求。被告凯威融资公司辩称，原告所述属实。经审理查明，被告孟变英与胡新平系夫妻关系。2014年5月24日被告孟变英与威海市工田房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（现房买卖），购买威海市工田房地产开发有限公司开发的山水花都小区11-2-603房屋一套，每平米6398.97元，总计房款508334元，首付203334元，余款305000元在中国银行乳山支行按揭贷款。2014年11月21日，原告中行乳山支行与被告孟变英签订了《个人一手住房贷款合同》，被告凯威融资公司为该借款提供连带责任担保。贷款人中行乳山支行，借款人孟变英。合同第一、二、十二、十三条约定，被告孟变英向原告借款305000元，借款期限为一百八十个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于山水花都小区11-2-603室房产一套；合同第五条第一项约定贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：威海市工田房地产开发有限公司；账户23×××85）。合同约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同中没有要求抵押物共有人签字确认。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告于当日发放了贷款305000元，并按合同约定将款直接划至威海市工田房地产开发有限公司23×××85账户上。被告胡新平按合同约定将应偿还借款存于孟变英还款银行卡，共计还款七期，金额为19302.23元，后未再偿还，截止2017年12月5日被告尚欠本金266218.54元，利息及罚息2418.75元。2018年2月28日，原告中行乳山支行与山东英良泰业律师事务所签订委托代理合同，山东英良泰业律师事务所指派律师出庭代理诉讼，原告中行乳山支行支出律师费21150元。另查，位于乳山市山水花都小区11-2-603室房产已办理抵押登记（房他证银滩字第14033**号）。以上事实有当事人的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证》、借款凭证、个人贷款对账单、委托代理合同、他权证等在案为证。本院认为，原告中行乳山支行与被告孟变英、凯威融资公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告孟变英借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，应视为违约。按照合同约定，原告中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，虽然该借款是以被告孟变英的个人名义所欠，但是该借款发生在被告孟变英与胡新平的婚姻关系存续期间，而且被告胡新平对该借款亦知情，属被告孟变英与胡新平的合意举债，本院认定该借款为被告孟变英与胡新平的夫妻共同债务，故对原告要求被告孟变英、胡新平偿还借款本金266218.54元及利息、罚息、支付承担的律师费损失21150元的诉讼请求，本院依法予以支持。乳山市山水花都小区11-2-603室房产已办理抵押登记（房他证银滩字第14033**号），故对原告中国银行乳山支行对位于乳山市山水花都11-2-603室房产被拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。被告凯威融资公司对被告孟变英的借款提供了连带责任保证，故对原告中行乳山支行要求被告凯威融资公司对被告孟变英所欠原告的借款本息及应承担的律师费损失等承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告凯威融资公司承担还款责任后可向被告孟变英追偿。被告胡新平以合同是其与孟变英婚姻存续期间所签，应当也有自己的签字为由称合同无效，理由不当不予支持；合同中没有约定共有人签字生效，故被告胡新平以该合同中的抵押共有人没有自己签字确认，称合同无效理由不当不予支持；借款合同中约定贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商威海市工田房地产开发有限公司账户，故被告孟变英、胡新平以借款凭证不是孟变英签字授权为由否认合同的效力，理由不当不予支持；被告孟变英还款银行卡确系他人代办，孟变英偿还原告借款均通过该银行卡办理，故被告孟变英、胡新平以银行卡非本人办理为由否认合同的效力，理由不当不予支持；被告孟变英、胡新平提供的商品房买卖合同与原告提交的完全一致，现提出房价每平米4000元、贷款105000元但未提供证据，故不予认定；被告孟变英、胡新平称合同为空白合同证据不足，不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告孟变英、胡新平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金266218.54元、截止到2017年12月5日的利息、罚息计2418.75元；自2017年12月6日起至实际给付之日的利息、罚息以本金266218.54元为基数，按合同约定的利率计算。二、被告孟变英、胡新平于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费损失21150元。三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对位于乳山市山水花都11-2-603室房产被拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、被告山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任。五、被告山东凯威融资担保有限公司承担还款责任后有权向被告孟变英、胡新平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5464元由被告孟变英、胡新平、山东凯威融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙成兴人民陪审员  沙少峰人民陪审员  郑雪芹二〇一八年六月二十二日书 记 员  王娅斐