湖北省安陆市人民法院执 行 裁 定 书(2021)鄂0982执异38号案外人：吴伟，男，1987年7月13日出生，汉族，湖北省阳新县人，住湖北省阳新县。案外人：叶宸希，女，1997年4月8日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：董陆茜，湖北浩法律师事务所律师。申请执行人：苏陈军，男，1981年2月1日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市东城经济开发区。被执行人：叶维敏，男，1982年11月8日出生，汉族，湖北省安陆市人，住武汉市东西湖区。被执行人：王海燕，女，1974年12月14日出生，汉族，湖北省安陆市人，现住武汉市武昌区。本院在执行申请执行人苏陈军与被执行人叶维敏、王海燕民间借贷纠纷一案中，案外人吴伟、叶宸希于2021年9月22日对本院作出的（2021）鄂0982执597号之二执行裁定书提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人吴伟、叶宸希称：安陆法院立案执行的申请执行人苏陈军与被执行人叶维敏、王海燕民间借贷纠纷一案，执行过程中，安陆法院查封了登记在叶宸希名下的位于武汉市江汉区的房产，案外人认为法院查封行为错误，其理由如下：1.案涉房屋已由叶宸希购买，并由吴伟支付了合理对价，已依法缴纳相应税款，王海燕并非恶意转移财产；2.吴伟与叶宸希签订了房屋代持合同，实际该房屋归吴伟所有；3.吴伟支付的购房款有相应的银行转账凭证，相应款项用于归还了原房主王海燕的其他案件执行款（2020鄂0106民初11096号案件兑现款750万元、2018鄂0116民初1966号案件兑现款100万元、2019鄂0103民初8693号案件兑现款32万元）。综上，案涉房屋并非原房主的赠与行为，也非恶意转移财产，房款系吴伟真实的交付，为此请求法院解除对案涉房屋的查封。案外人吴伟、叶宸希为支持其主张向本院提交了如下证据：证据一、吴伟、叶宸希的身份证明，拟证明两案外人的主体资格；证据二、2021鄂0982执597号之二执行裁定书，拟证明法院查封案涉房屋的事实；证据三、2021年9月14日的税收纳税证明，拟证明王海燕、叶宸希已缴纳房屋过户费、契税；证据四、（2020）鄂0106民初11096号民事判决书、（2018）鄂0116民初1966民事调解书、（2019）鄂0103民初8693民事判决书，拟证明王海燕近1000万元的债务已经法院确认；证据五、吴伟向叶宸希的转账凭证、叶宸希出具给吴伟的借条，拟证明吴伟支付1000万元的房款给叶宸希用于偿还王海燕的上述的债务；证据六、执行和解协议、撤销强制执行申请书、执行结案通知书，拟证明王海燕与债权人达成和解后，已偿还所欠债务；证据七、叶宸希的汇款转账凭证，拟证明吴伟支付的房款已由叶宸希代替王海燕偿还所欠债务；证据八、叶宸希出具的借条，拟证明叶宸希所欠吴伟房款的事实。证据九、房屋代持合同，拟证明因吴伟在武汉没有购房资格，所购买的王海燕的房屋不能过户，暂由叶宸希代为购买并持有，吴伟为房屋实际所有人的事实。被执行人叶维敏向法院提交了叶宸希向上述生效文书债权人，即平安银行股份有限公司武汉分行、陈超、武汉金正合融资担保有限公司的汇款转账凭证，上述转账凭证与案外人吴伟的证据三、六相印证，拟证明叶宸希将购房款直接偿还王海燕所欠的债务。经审理查明，申请执行人苏陈军与被执行人叶维敏、王海燕民间借贷纠纷一案，2020年11月13日安陆市人民法院作出（2020）鄂0982民初1249号民事判决，叶维敏、王海燕应于判决生效后十日内返还苏陈军借款本金336万元，并向苏陈军赔偿逾期还款损失（逾期还款损失以本金336万元为基数，按照2020年8月6日原告起诉时一年期贷款市场报价利率，自2020年8月6日算至借款还清之日止）。叶维敏不服上诉至孝感市中级人民法院，2021年3月22日孝感市中级人民法院作出（2021）鄂09民终60号民事判决书，驳回上诉、维持原判，2021年4月25日文书生效。因叶维敏、王海燕未能履行还款义务，苏陈军向本院申请强制执行。2021年5月13日本院立案执行，执行过程中查明，王海燕将其名下原登记所有的坐落于武汉市江汉区的房产〔原不动产权证书号：鄂（2021）武汉市江汉不动产权0010387号〕，在判决生效后以买卖的方式将房屋转让给其女叶宸希。故本院于2021年9月8日作出（2021）鄂0982执597号之二执行裁定书，将被执行人王海燕转移登记给其女儿叶宸希名下的坐落于武汉市江汉区的房产予以查封。同时查明，吴伟与叶宸希系朋友关系、王海燕与叶维敏系夫妻关系、叶宸希系王海燕的女儿。2017年1月4日王海燕以9992.465万元购得案涉房屋。2021年4月15日，吴伟与叶宸希签订房屋代持合同，合同约定，吴伟购买并委托叶宸希代持案涉房屋，将原王海燕所有的坐落于武汉市江汉区的房产〔房产证号为：0××4号〕，暂时登记在叶宸希名下，待吴伟具备购条件时将房屋转移登记在其名下。吴伟于2021年4月26日向叶宸希转账汇款750万元（该款根据叶宸希的要求汇入王海燕的账户）、2021年4月29日、30日共向叶宸希转账汇款100万元、2021年4月19日向叶宸希转账汇款32万元，共计882万元。2021年5月7日王海燕与叶宸希签订了武汉市存量房买卖合同，合同约定案涉房屋成交价格为400万元，由叶宸希一次性付清。2021年4月30日王海燕缴纳了房屋契税14.2749万元，2021年5月8日，双方办理了房屋过户手续。在本院2021年9月8日对案涉房屋查封之后，叶宸希于2021年9月14日缴纳了房屋过户费13.6093万元、王海燕缴纳了房屋契税48.0864万元。另查明，平安银行股份有限公司武汉分行与王海燕借款合同纠纷一案，2021年3月30日武汉市武昌区人民法院作出（2020）鄂0106民初11096号民事判决：一、王海燕于判决生效之日起三十日内向平安银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金7026489.87元及利息、罚息、复息357656.23元；二、王海燕以借款本金7026489.87元为基数，按年利率6.615%向平安银行股份有限公司武汉分行支付自2021年1月29日起至清偿之日止的罚息，以实际差欠的利息为基数，按年利率6.615%向平安银行股份有限公司武汉分行支付自2021年1月29日起至清偿之日止的复息；三、王海燕向平安银行股份有限公司武汉分行支付律师费损失500元、保全费损失5000元；四、若王海燕未履行上述还款义务，平安银行股份有限公司武汉分行对王海燕名下坐落于武汉市江汉区的房产〔房产证号为：江1204266697〕折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。判决生效后，平安银行股份有限公司武汉分行同意王海燕还款712.65万元后结清房屋抵押，2021年4月26日王海燕还款712.65万元。陈超与王海燕借款合同纠纷一案，2018年4月10日武汉市黄陂区人民法院作出（2018）鄂0116民初1966号民事调解书，对陈超同意王海燕分期偿还240万元的借款本金及违约金进行了确认，王海燕未能按期还款，陈超申请强制执行。执行过程中，武汉黄陂法院查封了王海燕的案涉房屋，2021年4月29日王海燕与陈超达成执行和解协议，在王海燕还款100万元后，陈超自愿放弃剩余债权，2021年4月30日武汉黄陂法院在解除案涉房屋查封的同时下达了执行结案通知书。武汉金正合融资担保有限公司与王海燕、叶维敏追偿权一案，2019年12月12日武汉市江汉区人民法院作出（2019）鄂0103民初8693号民事判决：一、王海燕与叶维敏于判决生效之日起十日内向武汉金正合融资担保有限公司偿还代偿人民币111026.96元；二、王海燕与叶维敏于判决生效之日起十日内向武汉金正合融资担保有限公司偿还利息（以111026.96元为基数，从2019年3月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至欠款清偿之日止）。王海燕、叶维敏未能按期还款，案件进入执行程序，2021年4月26日，在王海燕还款31万元后，武汉金正合融资担保有限公司向法院出具了撤销强制执行申请书。上述还款均在叶宸希收到吴伟转款后即向债权人转款，共计843.65万元。其中吴伟2021年4月26日向叶宸希转账汇款的750万元，叶宸希向吴伟出具了750万元的借条，而2021年4月19日、2021年4月29日、2021年4月30日转款凭证中的附言明确为“借款给叶宸希”。本案争议的焦点是，被执行人王海燕转移登记给其女儿叶宸希名下的坐落于武汉市江汉区房产的行为是否属于转移财产、规避执行。本院认为，一、关于案外人吴伟主张的案涉房屋是其借用叶宸希之名购买并支付1000万元价款的问题，作如下认定：从武汉市不动产中心备案的武房江字第2021567014J号武汉市存量房买卖合同来看，案涉房屋的买卖人为王海燕与叶宸希，房屋的成交价格为400万元，房款系一次性交付。吴伟陈述向叶宸希转账汇款为1000万元用于购买案涉房屋，但相关转账汇款（882万元）凭证中的附言均明确为“借款给叶宸希”，而且叶宸希也向吴伟出具了750万元的借条，汇款凭证与借条能够相互印证吴伟与叶宸希双方形成的是债权债务关系，故吴伟主张的事实不能成立，叶宸希将相关款项用于偿还王海燕的其他债务与本案无关；二、关于王海燕转移案涉房屋的行为是否构成转移财产、规避执行的问题，作如下认定：2017年1月王海燕取得案涉房屋时的市场价为9992.465万元，但2021年5月其与叶宸希签订400万元的售房合同明显低于实际市场价值，从而导致了该案在执行过程中王海燕已无足额财产可供执行，申请执行人的合法债权将无法实现，其行为已构成转移财产、规避执行。综上，经合议庭合议，案外人吴伟、叶宸希请求法院解除对案涉房屋查封的异议申请不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人吴伟、叶宸希的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 范 勇审判员 杨 丽审判员 朱 珊二〇二一年九月三十日书记员 刘知东