湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初2208号原告：唐某1（曾用名：唐某2），男，2006年12月15日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭县。法定代理人：唐某3，男，1979年6月22日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭县，系原告唐某1之父亲。被告：湘潭中特房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇金桂南路93号。法定代表人：左铁清，公司董事长。委托诉讼代理人：左怡云，女，1988年10月8日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭县，系公司员工。原告唐某1诉被告湘潭中特房地产开发有限公司（以下简称中特房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年9月23日公开开庭进行了审理。原告唐某1的法定代理人唐某3、被告湘潭中特房地产开发有限公司的委托诉讼代理人左怡云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐某1向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告支付原告违约金51270元；二、请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月14日，原告与被告湘潭中特房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：20180612518Ｂ1Ｅ105189），并全额交付购房款581028元。该合同第十条约定：被告应当在2019年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但被告没有按约定在2019年1月31日前将商品房交付原告使用，被告直到2019年11月8日才将该商品房实际交付原告使用，被告明显违反该合同第十条之约定。原告要求继续履行该合同。根据该合同第十一条第1款第（2）点的约定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告要求被告支付2019年2月1日起至2019年11月8日的违约金，但被告无视违反合同的规定，拒绝向原告支付违约金。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告中特房地产公司辩称，原告所诉属实，合同约定交付房屋日期是2019年1月31日前，实际交付时间是2019年11月8日。但双方还签订了一份补充协议，电子合同特别补充第七条第四项说明交付时间另有约定，按照补充合同约定的违约金双方之间已进行变更。经审理查明，被告湘潭中特房地产开发有限公司系2003年1月19日经注册登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股），其经营范围为房地产开发经营；以自有资金进行实业的投资；装饰材料、五金的销售。2018年6月9日，原告唐某1之父唐某3为原告唐某1购置位于湘潭县，向被告中特房地产公司交付购房款581028元。当日，被告中特房地产公司开具对应价款的购房增值税发票。2018年6月12日，原告唐某1之母胡牡丹代其与被告中特房地产公司签订一份商品房买卖合同，合同约定：出卖人中特房地产公司以预许字（2018）第2号商品房预售许可证号，将位于湘潭县香堤雅郡6栋1901004号房预售给原告唐某1；该房屋建筑面积为127.72平方米，其中，套内面积为104.86平方米，公摊面积为22.86平方米；预售商品房总价款为581028元，采用一次性付款方式；出卖人应当在2019年1月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。同时，合同还对房屋交接、产权登记、保修责任等进行了约定。原告唐某1之母胡牡丹作为法定代理人在合同买受人处签名并捺印，被告中特房地产公司在合同出卖人处加盖公司公章和法定代表人左铁清私章。此后，双方又签订了一份补充协议，其中，第七条第（四）款第1项（2）分项约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第六十天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2019年11月8日，被告中特房地产公司将上述预售商品房实际交付给原告使用。因原、被告双方就逾期交房的违约责任协商未果，原告遂诉至本院。上述事实，有原、被告的陈述、双方签订的《商品房买卖合同》、补充协议、购买商品房的增值税专用发票等证据证实。本院认为，一、原告唐某1为限制民事行为能力的未成年人，其实施民事法律行为应由其法定代理人代理。本案中，原告唐某1的父亲唐某3、母亲胡牡丹作为其法定代理人为其交付购房款和签订商品房买卖合同及补充协议的行为，应认定为原告唐某1的真实意思表示。原告唐某1之母胡牡丹代其与被告中特房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法、有效；原告唐某1之父唐某3已代其按合同的约定支付了购房款581028元，被告中特房地产公司未在约定的期限交付房屋属违约行为，依法应承担按双方约定支付违约金的责任。二、原、被告双方均认可实际交房日期为2019年11月8日。依据双方签订的补充协议《其他补充》第七条（四）项约定，该内容是合同双方对违约金计算起止时间的变更。按照该约定，被告中特房地产公司应支付的违约金应为581028元×0.0003×（281天-60天）=38522.16元。原告提出的其余部分诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。由于本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、由被告湘潭中特房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告唐某1支付逾期交房违约金38522.16元；二、驳回原告唐某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1082元，减半收取541元，由原告负担159元，被告湘潭中特房地产开发有限公司负担382元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  刘峰二〇二一年九月二十六日代理书记员  彭灿附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。