四川省南江县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1922民初2496号原告：南江县农村信用合作联社，统一社会信用代码：9151192270917776XA。住所：四川省巴中市南江县南江镇红塔大道66号。法定代表人：张兴国，该社理事长。委托诉讼代理人：刘元平，四川洪援律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡泽生，四川洪援律师事务所律师。被告:袁佳，男，汉族，1990年3月27日出生，住南江县。被告：吴春华，女，汉族，1970年2月12日出生，小学文化，住南江县。被告：袁芳兵，男，汉族，1967年2月15日出生，住南江县。原告南江县农村信用合作联社（以下简称:南江县信用社）诉被告袁佳、吴春华、袁芳兵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南江县农村信用合作联社委托诉讼代理人刘元平，被告吴春华、袁芳兵到庭参加了诉讼，被告袁佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告南江县信用社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同清偿原告借款本金290000.00元、利息36283.41元，本息合计326283.41元（利息计算至2021年1月21日），自2021年1月22日起的利息按月利率10.68735‰计算至实际付清之日；2、判决原告对被告吴春华名下共同共有的位于南江县房产（建筑面积124.79㎡，不动产登记证号：2018-0002669号）依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、由三被告共同承担案件诉讼费用。事实及理由：2018年7月25日，被告袁佳向原告所辖小河分社申请贷款290000.00元。同日被告袁佳与原告小河分社签订了编号为“7840022018001357”号《个人贷款合同》，合同约定借款期限为3年，到期日为2021年7月24日，借款用途为生产经营，贷款利率为7.1249‰，逾期利率为贷款时执行利率上浮50%及10.68735‰，借款担保方式为保证。该笔贷款以被告吴春华名下共同共有位于南江县房产（建筑面积124.79㎡，不动产登记证号：2018-0002669号）提供抵押担保。被告吴春华、袁芳兵签订了编号为784020180001007《抵押合同》，并办理了抵押登记，他项权证号为（2018）南江不动产证明第0××9号。同日，原告方发放了贷款，贷款发放后，被告袁佳未按合同约定支付利息已构成违约。为此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，依法提起诉讼，望判如所请。被告吴春华答辩称：借款是事实，希望原告能延长一段时间尽快筹款偿还借款。被告袁芳兵辩称：希望原告能延长一段时间尽快筹款偿还借款。被告袁佳未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。经审查，对原、被告提交的与本案有关联的证据本院予以确认并在卷佐证。根据庭审当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告袁芳兵与吴春华系夫妻关系，被告袁佳系被告袁芳兵与被告吴春华之子，2018年7月25日被告袁佳以生产经营为由向原告方申请借款290000.00元，同日原告方与被告袁佳签订合同编号为：信个借（7840022018001357）号《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额290000.00元，借款用途生产经营，借款期限为2018年7月25日至2021年7月24日，贷款期内固定月利率为7.1249‰，未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100％，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，借款借据与本条第一项不一致的，以借款借据为准；原告发放借款至袁佳账户6214××××7729；原告有权将被告的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告承担而由原告方垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，还款方式为采用按计划还本、按月结息方法，利息逐月结算还清，本金按还款计划还清。借款担保方式为抵押担保；未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视违约；如果被告一方违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，被告方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；其他条款约定，本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由被告承担，双方另有约定的除外，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。2018年7月25日，被告袁芳兵及被告吴春华向原告方出具《抵押担保承诺书》一份，其主要内容为：“……自愿用本人（吴春华、袁芳兵）位于南江县124.79平方米的住房（川2018南江县不动产第0002669号）为借款人（袁佳）在贵社的借款人民币贰拾玖万元本金及利息设定抵押担保；承诺不得以任何方式处分抵押财产；本承诺书是本人的真实意思表示，签字或盖章后生效”，被告吴春华在抵押人一栏签字，被告袁芳兵在财产共有人一栏签字。同日原告方与被告吴春华及袁芳兵签订《抵押合同》［合同编号：784020180001007号］，合同约定：以被告吴春华、袁芳兵共同共有的位于南江县的住房（建筑面积124.79㎡，不动产权证号：××）设定抵押担保；保证范围为包括借款合同所列的借款本金290000.00元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；如债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告方有权处分或提前处分抵押财产。同时并办理了他项权证号为“川（2018）南江不动产证明第0××9号”的《不动产登记证明》，该《不动产登记证明》载明：证明权利为抵押权；权利人为南江县农村信用合作联社小河信用社；义务人为吴春华、袁芳兵；担保债权数额为29万元，债务履行期限为2018年7月19日起2023年7月18日止。同日，原告向袁佳发放借款29万元，被告袁佳向原告方出具《借款借据》一张，记载借款金额为29万元，借款日期为2018年7月25日至2021年7月24日，执行月利率为7.1249‰。袁佳在借款人一栏签字。贷款发放后，被告袁佳结付利息至2021年8月27日，本金未清偿。本院认为，被告袁佳与原告签订的编号为：信个借（7840022018001357）号《个人借款合同》系双方真实意思表示，其合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合同约定的，应当承担继续履行的责任。本案中原告按照约定发放了贷款290000.00元后，被告袁佳在借款到期后仅支付了利息未支付借款本金，已构成违约。故原告方诉请被告袁佳清偿借款本金290000.00元的诉讼请求本院予以支持，关于利息的起算时间及标准问题，因被告袁佳已清偿利息至2021年8月27日，同时该笔借款已于2021年7月24日到期，故自2021年8月28日起至实际清偿之日止的利息应以借款本金290000.00元为基数参照逾期利息10.68735‰（固定月利率7.1249‰上浮50%）计算。被告吴春华、袁芳兵与原告南江信用社签订了合同编号为：784020180001007号的《抵押合同》，按照合同约定，被告袁佳未按约定履行还款义务，原告方主张实现抵押权符合《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，故原告方要求对被告吴春华、袁芳兵共有的位于南江县的住房（建筑面积124.79㎡，不动产权证号：××）依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、由被告袁佳于本判决生效之日起十五日内偿还原告南江县农村信用合作联社借款本金290000.00元及利息（以290000.00元为基数自2021年8月28日起按月利率10.68735‰计算至实际清偿之日止）；二、原告南江县农村信用合作联社对被告吴春华、袁芳兵共有的位于南江县的住房（建筑面积124.79㎡，不动产权证号：××）依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；被告吴春华、袁芳兵承担抵押担保责任后有权向被告袁佳追偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3097.00元，由被告袁佳、袁芳兵、吴春华共同负担（此款原告南江县农村信用合作联社已预交，由被告袁佳、袁芳兵、吴春华在履行清偿义务时一并向原告南江县农村信用合作联社支付）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员 徐 蓉二〇二一年九月十六日书记员 李俊林