河北省石家庄市栾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0111民初1492号原告：河北石栾居然家居用品销售有限公司。住所地：河北省石家庄市栾城区韩家庄村石栾大街924号，统一社会信用代码：91130124MA0D0XD36A。法定代表人：宋云龙，该公司总经理。委托代理人：王彦武，河北决策律师事务所律师。委托代理人：陈浩，河北决策律师事务所律师。被告：韩根根，男，1988年8月11日生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。原告河北石栾居然家居用品销售有限公司与被告韩根根租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈浩、王彦武，被告韩根根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北石栾居然家居用品销售有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩根根支付拖欠原告的摊位租金、物业费、市场管理费、广告费（活动营销费）及其他费用共计31451.33元，退还租赁期内的优惠40314.34元，支付违约金9401.89元，以上费用共计81167.56元；2.判令解除原告与被告韩根根之间签订的《居然之家招商合同》；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月1日，原告河北石栾居然家居用品销售有限公司（甲方）与被告韩根根（乙方）签订了《居然之家招商合同》，合同约定甲方将位于石家庄市，面积为133.93平方米，摊位号为Ａ—406的场地租给乙方用于商业经营，经营类别为墙布，经营品牌为“缇绣”。合同约定乙方向甲方支付场地租金、物业费及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。合同租赁期限：自2018年10月1日至2020年9月30日，每平方米日租金1.17元，物业管理费每平方米日0.3元，租金及物业费每3个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；市场管理费按被告上月销售额的0.5%计算，被告租赁摊位的保底销售额为每月每平方米500元；被告未按合同支付租金等费用的，被告应每日按未付金额的1‰向石家庄居然家居公司支付滞纳金，超过七天，河北石栾居然家居用品销售有限公司视同被告违约并有权随时解除合同；合同约定了免租期和计租期，如因被告违约导致合同解除，被告除了补齐所欠租金及费用，退还在合同期内被给予的租金、物业管理费、广告费（活动营销费）等方面的减免优惠外，被告还须赔付原告相当于60天租金的违约金。被告自承租该摊位始至2020年8月31日，租期为701天，其中计租期457日，租金为76311.97元，免租期244天，免租金额为38234.34元。合同期内物业管理费共计701日，物业管理费为28165.48元，被告仅支付了租金和物业费共计77406.83元，尚欠27070.62元未支付；产生市场管理费7701.09元，已付5992.93元，尚欠1708.16元未支付；欠广告费（活动营销费）2002.90元；欠垃圾清运费669.65元，以上欠费共计人民币31451.33元。因被告上述行为已构成违约，导致双方签署的《居然之家招商合同》解除，被告应将承租的摊位腾空返还给原告并向原告支付按合同曾减免的244日租金38234.34元，令被告应向原告支付违约金9401.89元。本案诉讼费等相关费用由被告承担。为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。韩根根辩称，对原告起诉的费用都不认可，我现在不欠原告各种费用，产生不了违约金之类的费用。经审理查明，2018年10月1日，原告作为甲方与被告韩根根作为乙方签订了一份《居然之家招商合同》，合同约定甲方将位于石家庄市，面积为133.93平方米，摊位号为Ａ—406的场地租给乙方用于商业经营，经营类别为墙布，经营品牌为“缇绣”。合同约定乙方向甲方支付场地租金、物业费及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。合同租赁期限：自2018年10月1日至2020年9月30日。其中合同第三条第1款、2款约定：“租赁期限共计731天，合同期内免租期共计244天，免租金额共计38234.34元”、第四条第1款第1项、2项、第3项约定：“......每平方米日租金1.17元，合同期内的计租期共计487天，乙方共计应支付甲方租金76311.97元，每3个月一付，租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前”、第五条第1款第1、2、3、项约定：“......每平方米日物业管理费0.3元，合同期内物业管理费共计731天，乙方共计应支付甲方物业管理费29370.85元，物业管理费每3个月一付，物业管理费的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前”、第六条第1款、第2款约定：“乙方应于每月5日前向甲方按上月的销售额的5‰缴纳市场管理费……；乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米500元，合计共66965元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取……”、第七条约定：“广告促销费用于市场的统一宣传和促销活动的组织，乙方不参加甲方组织的统一促销活动，广告促销费照常收取”、第五十一条第3款约定：“除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还在合同期内被给予的租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。”双方签订合同后，被告承租至2020年8月31日后无故撤离，不再承租租赁场地。自承租至2020年8月31日租期为701天，其中计租期457天，租金（133.93平方米×1.17元×457天）为71611.03元、免租期244天，免租金额为（133.93平方米×1.17元×244天）38234.34元、物业管理费（133.93平方米×0.3元×701天）28165.48元、市场管理费为（133.93平方米×500元×5‰×23个月）7700.98元。截止到2020年8月31日，被告仅支付了租金和物业费共计77406.83元，尚欠租金和物业费22369.68元；支付市场管理费5992.93元，尚欠市场管理费1708.05元。庭中原告称被告除拖欠上述费用外尚欠广告费2002.90元、垃圾清运费669.65元，但未证据提交。被告对原告提交的证据，除招商合同和工作交接单认可外，对其他证据均不认可，称原告提交的收据中交款人并非本人，并且在2020年4月30日转给原告1万元和2000元的广告费，还有3万元押金在原告处，现已不欠原告的上述费用，解除合同是经宋云龙同意后才撤离的，本人并非擅自解除，不构成违约。为此出示了转账记录和定金凭证，对被告出示的转账记录及定金凭证的真实性原告无异议，并称被告转的1万元已计算在给付款之内，在收据中显示，2000元是否为广告费不确定，定金并非原告收取。以上有双方当事人陈述、招商合同、收据、工作交接单等证据予以证实。本院认为，1.关于合同的效力问题，双方签订的招商合同，属双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，对其效力，本院予以认定；2.关于违约和解除情况，在合同履行过程中，未经原告允许，被告无故撤离，不再承租租赁场地，并拖欠部分费用，属被告违约，除按合同约定承担相应的违约责任外，应视为双方签订的招商合同于2020年8月31日解除。对被告称的提前解除合同已经原告法人同意，但无证据提交，对其理由，本院不予采纳；3.关于原告的诉求，双方在合同中约定：“除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还在合同期内被给予的租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。”根据双方的约定，对庭审中查明的欠交租金及物业费22369.68元、欠交市场管理费1708.05元及免租金38234.34元，本院予以确认，对原告诉求的租金、物业管理费、市场管理费、给付免交的租金及违约金予以支持。违约金根据双方的约定为（133.93平方米×1.17元×60天）9401.89元。对原告诉求的广告费及垃圾清理费，因无证据提交，本院不予支持。对被告称已给原告广告费2000元，原告对此未确认，应认定为租金，从欠交租金及物业费22369.68元扣除2000元，尚欠租金及物业费共计20369.68元。对被告称的押金，从其提交的票据显示与原告无关，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告韩根根于本判决生效之日起15日内给付原告河北石栾居然家居用品销售有限公司租赁费及物业费合计20369.68元、市场管理费1708.05元、违约金9401.89元及免交的租金38234.34元，以上合计69713.96元；二、驳回原告河北石栾居然家居用品销售有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1830元，减半收取计915元，由原告河北石栾居然家居用品销售有限公司负担144元、被告韩根根负担771元。保全费832元，已由原告向本院交付，由被告韩根根直接给付原告832元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311-886××××7）。上诉案件受理费1830元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘学超二〇二一年九月十日书记员  李玉玲