淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初6990号原告：淮安市德家房地产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区香格里拉国际花园C区21号楼及3号楼商业C28-48室，统一社会信用代码91320811MA24YY3J7B。法定代表人：张前荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱洋，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吕玉龙，男，该公司员工。被告：耿立，男，1966年3月13日出生，住江苏省沭阳县。原告淮安市德家房地产经纪有限公司（以下至裁判主文前简称德家公司）与被告耿立委托合同纠纷一案，本院于2021年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德家公司委托诉讼代理人朱洋、吕玉龙到庭参加诉讼。被告耿立经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告德家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金5万元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2021年5月29日签订了《房屋销售独家代理合同》（合同编号：2100534），约定被告将其所有的坐落于梧桐公馆7号楼1001室房屋委托原告进行独家代理销售，委托期限为2021年5月29日至2021年7月1日止。委托期内，原告在未与原告协商操作的情况下通过其他中介出售了案涉房屋。被告的单方违约给原告造成了损失，应当承担违约责任。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告耿立提交书面答辩状辩称，1、原告在未作出任何承诺、未支付任何费用的情况下，想要独家代理销售案涉房屋，显然不公平，是明显的欺诈行为；另，原告并未因签订的《房屋销售独家代理合同》多付出任何的人力、物力和财力；2、合同最后一条约定，其他中介买卖此房和我们协商操作，甲方不违约。其他中介与原告如何协商操作与被告无关，且永庆房产在买卖案涉房屋时已和原告协商，被告不存在违约行为；3、合同约定销售的底价为280万元，但在履行过程中，被告明确告知原告可以降价销售，说明双方未按合同履行，案涉合同应当自动失效；4、被告与原告签订独家代理合同的本意仅是想将房屋钥匙放在原告处，以便原告带客户看房，其他中介带客户看房时也可以从原告处借钥匙使用。本院经审理认定事实如下：梧桐公馆二期7号楼1001室房屋（以下简称1001室）为被告耿立、案外人耿朋朋按份共有。2021年5月28日，被告耿立与原告德家公司员工吕玉龙联系，委托原告出售1001室房屋。次日，原告德家公司（受托方，乙方）与被告耿立（委托方，甲方）签订《房屋销售独家代理合同》1份，约定：甲方将1001室房屋委托乙方进行独家代理销售，委托期限为2021年5月29日至2021年7月1日止。委托期内，甲方不保留自销权，不再委托他方销售。甲方给予乙方该房屋的委托销售底价为贰佰捌拾万元，此价包括该房屋的所有权和土地使用权及上一条款所涉及的车库、装潢、附属设施和附加设施。委托期限内，甲方不得以任何理由提升委托销售价、不得以任何理由取走留存于乙方的产权证明材料、不得单方面中止本合同。乙方应积极为甲方上述房产的销售进行推广、宣传；并在各连锁店积极推荐，乙方因销售上述房产所产生的人力和广告推广费用等由乙方自行承担。该合同第10条关于违约责任约定：任何一方违约，则支付另一方违约金伍万元整。同时，如果因一方违约，对方需要通过诉讼程序主张权利，违约方还需承担对方因诉讼实际支付的诉讼费用、律师费用。该合同第15条双方约定其他事宜载明“1、其他中介买卖此房和我们协商操作，甲方不违约”。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告德家公司将房屋信息在58同城、安居客等网站进行置顶发布推广。5月31日，被告耿立通过微信询问吕玉龙“我在58同城、安居客上都未找到我的房子，是什么原因呢？”，吕玉龙回“有啊”、“前面都是你这套房子”、“安居客下面业务员也都在置顶的”，并将网站页面截图发给被告耿立。被告耿立回“好的”。后被告耿立告知吕玉龙房价可以降低至275万元。6月13日，吕玉龙通过微信告知被告耿立“如果那家中介不合作的话，你这边就不好和他签合同，独家协议上面有的”。次日，被告耿立发微信给吕玉龙“吕总：房子昨晚已经签了，是永庆房产，我对他说了合同的事情，他说没有办法合作，也不存在合作的事情，购房人是他的同学。他们俩说这件事由他们负责，有什么事情由他们承担。请你理解，谢谢！”。后双方协商未果，原告德家公司诉至本院，引发本案纠纷。庭审中，原告德家公司陈述自合同签订后就在相关网站置顶发布案涉房屋信息以便促成房屋交易，直至2021年6月13日得知被告耿立通过其他中介出售房屋。但原告德家公司在本院释明的举证期间内未能提交因置顶发布信息产生相关费用的证据。本院认为，原告德家公司与被告耿立签订的《房屋销售独家代理合同》，系双方自愿订立，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按约履行各自的义务。现被告耿立在委托期内，在其他中介的居间服务下出售1001室房屋，违反合同不得再委托他方销售的限制性约定，已构成违约，应当承担违约责任。双方约定违约金5万元，但考虑到原告德家公司未能实际促成被告耿立与他人签订房屋买卖合同，且即使原告德家公司促成房屋交易成功，居间方收取佣金的市场价格一般为房价的1%到2%之间，另，原告德家公司亦未能举证证明其具体的损失数额，本院根据案件事实，结合被告耿立的过错程度、原告德家公司的损失程度，酌情确定被告耿立应承担的违约金为1.5万元。被告耿立辩称原告存在欺诈行为，但未举证证明，亦无法律依据，本院对该抗辩意见不予采信。被告耿立还辩称其他中介已与原告协商操作，且其他中介与原告如何协商与其无关，其不存在违约，但原告德家公司在被告签订房屋买卖合同前明确告知被告耿立其他中介公司如不合作，被告不得另行委托他人销售房屋，被告耿立未予理睬，仍坚持在其他居间方的居家下出售了房屋，故被告耿立的该抗辩意见与事实不符，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告耿立于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告淮安市德家房地产经纪有限公司违约金1.5万元；二、驳回原告淮安市德家房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1050元，减半收取525元，由原告淮安市德家房地产经纪有限公司负担200元，被告耿立负担325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行淮安清江浦支行；账号：62×××04）。审 判 员  吴 均二〇二一年九月九日法官助理  董淑敏书 记 员  陈天祥附件：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。