山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8944号上诉人（原审被告）：山东尊圣坊生态科技有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘忆飞，经理。委托诉讼代理人：陈玉勇，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：壹壹跑店（山东）供应链管理服务有限责任公司，住所地山东省济南市。法定代表人：张德玉，经理。上诉人山东尊圣坊生态科技有限公司（以下简称尊圣坊公司）因与被上诉人壹壹跑店（山东）供应链管理服务有限责任公司（以下简称壹壹跑公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2021）鲁0105民初6454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，由审判员独任审理了本案。本案现已审理终结。尊圣坊公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回壹壹跑公司的诉讼请求。事实和理由：一、壹壹跑公司在2019年7月至2020年2月期间拖欠尊圣坊公司两笔货款合计56,576元，因壹壹跑公司耍赖迟迟不给我们结账，尊圣坊公司在2020年3月和5月分别租赁了壹壹跑公司两间办公室，尊圣坊公司要求结算货款，并缴纳房租，多退少补，壹壹跑公司又一次沉默，不提房租的事情，他们清楚如果算账的话，他们还要退给我们一部分货款，可见壹壹跑公司是有意耍赖不还钱。二、房租所产生的滞纳金是由于壹壹跑公司拖欠尊圣坊公司货款，尊圣坊公司要求结货款交房租，壹壹跑公司故意躲避造成的，尊圣坊公司不应该支付滞纳金。综上所述，尊圣坊公司要求壹壹跑公司归还货款，尊圣坊公司付清房租，多退少补。壹壹跑公司辩称，一审判决公平合理。壹壹跑公司向一审法院起诉请求：1.依法判令尊圣坊公司向壹壹跑公司支付租金11,500元；2.依法判令尊圣坊公司向壹壹跑公司支付自2020年5月19日起至实际给付之日止滞纳金，以5500元为计算基数，按每日万分之三计算；3.依法判令尊圣坊公司向壹壹跑公司支付自2020年8月1日起至实际给付之日止滞纳金，以6000元为计算基数，按每日万分之三计算；4.本案案件受理费由尊圣坊公司承担。一审法院认定事实：2020年5月15日，壹壹跑公司（承租方，简称乙方）与圣尊坊公司（出租方，简称甲方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方位于济南市天桥区永鼎路99号的办公室两间（以下简称涉案房屋）用于办公，租赁期限为一年，自2020年3月1日至2021年3月30日止，租金12,000元/年，租金支付方式为每半年支付一次，本合同生效之日起3日内支付首次房租5500元（首次房租因3月1日启用一间，5月10日启用两间，所以首次收取5500元，以后每半年支付6000元。租金支付期限为每次支付半年的租金，以后租金每次提前30日支付。承租方逾期交付租金的，按照每日万分之三的标准缴纳滞纳金。本合同自甲乙双方签字之日起生效。合同还约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，壹壹跑公司亦将涉案房屋交付给了圣尊坊公司。2020年12月10日，圣尊坊公司搬离涉案房屋，双方租赁合同解除。2021年1月30日，壹壹跑公司的法定代表人张德玉向圣尊坊公司的法定代表人刘忆飞通过微信发送了应收房租款：“1.仓库：44,400元2.办公室204室：2020年03月01日至2020年12月10日，9个月4500元；3.办公室209室：2020年5月10日至2020年12月10日，9个月3500元。”。一审法院认为，壹壹跑公司、尊圣坊公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利与义务。合同签订后，壹壹跑公司将涉案房屋交付给了圣尊坊公司，圣尊坊公司未按照合同约定向壹壹跑公司支付租金。2021年1月30日，壹壹跑公司法定代表人张德玉与圣尊坊公司法定代表人刘忆飞核算租金，截至2020年12月10日双方解除租赁关系时圣尊坊公司尚欠壹壹跑公司涉案房屋租金共计8000元未支付，且诉讼中圣尊坊公司亦认可该房屋租金8000元一直未支付，故圣尊坊公司应当向壹壹跑公司支付房屋租金为8000元，对于壹壹跑公司主张的租金过高部分一审法院不予支持。关于壹壹跑公司主张的逾期支付租金的滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本案中，因租赁合同对租金支付时间（每次支付半年的租金，以后租金每次提前30日支付）及逾期支付租金的滞纳金（按照每日万分之三的标准缴纳滞纳金）进行了约定，圣尊坊公司未按照约定于2020年5月18日前、2020年8月1日前支付租金，故圣尊坊公司应当向壹壹跑公司支付逾期支付租金的滞纳金。因圣尊坊公司主张租赁合同约定的滞纳金过高请求予以调整，壹壹跑公司亦未提交证据证实其因圣尊坊公司逾期支付租金的给其造成的损失情况，故对双方约定的逾期支付租金的滞纳金调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年5月的贷款市场报价利率计算，圣尊坊公司应当向壹壹跑公司支付滞纳金（计算方式为：以6000元为基数，自2020年5月19日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；以2000元为基数，自2020年8月2日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算），对壹壹跑公司主张的滞纳金过高部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、山东尊圣坊生态科技有限公司于判决生效之日起10日内支付壹壹跑店（山东）供应链管理服务有限责任公司租金8000元；二、山东尊圣坊生态科技有限公司于判决生效之日起10日内支付壹壹跑店（山东）供应链管理服务有限责任公司滞纳金，计算方式为：以6000元为基数，自2020年5月19日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年5月的贷款市场报价利率计算；以2000元为基数，自2020年8月2日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年5月贷款市场报价利率计算；三、驳回壹壹跑店（山东）供应链管理服务有限责任公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计44元，由山东尊圣坊生态科技有限公司承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计44元，由山东尊圣坊生态科技有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确定。本院认为，壹壹跑公司、尊圣坊公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应依约履行，尊圣坊公司未依约交纳租金，应承担相应的违约责任，尊圣坊公司上诉请求不应支付滞纳金，无事实和法律依据，本院不予采纳。一审法院判决尊圣坊公司交付租金，并支付相应滞纳金，并无不当。尊圣坊公司另上诉请求将壹壹跑公司欠尊圣坊公司货款与所欠租金相抵，本院认为，尊圣坊公司上述请求与本案系属不同法律关系，且尊圣坊公司已经另案起诉处理，对尊圣坊公司上述诉请，本院不予审理。综上所述，尊圣坊公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费88元，由上诉人山东尊圣坊生态科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 王立强二〇二一年九月二十三日法官助理 李修阳书 记 员 牛春杰