江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0311民初2263号原告：徐州市泉山区同发架材租赁站，住所地徐州市泉山区中山南路**号（经营者：耿素玲，女，1965年12月3日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：刘运国（系耿素玲之夫），男，1961年11月4日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：江苏天腾建设集团有限公司，住所地江苏省溧阳市溧城镇上阁楼村委山岗头68号。法定代表人：史建康，该公司总经理。原告徐州市泉山区同发架材租赁站（以下简称“同发架材租赁站”）与被告江苏天腾建设集团有限公司（以下简称“天腾建设公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告同发架材租赁站的经营者耿素玲及其委托诉讼代理人刘运国到庭参加了诉讼，被告天腾建设公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告同发架材租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金147430.40元及违约金44000元；2、判令被告赔偿租赁物损失281181元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告分包山东电力建设第一工程公司（以下简称“山东电力工程公司”）承包的徐州矿务集团原庞庄煤矿华美热电二期1-2#冷却塔项目的施工任务，因施工需要，被告分别于2014年3月23日、2014年10月、2015年3月19日与原告签订财产租赁合同及补充协议，约定被告租用原告的脚手架钢管、扣件、顶丝等货物，并约定了租金支付、违约责任等条款。合同签订后，原告依约提供租赁物，被告仅支付了部分租金，也未如期退还租赁物。原告遂诉至法院，请求依法判决。被告天腾建设公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告同发架材租赁站围绕其诉讼请求依法提交了证据，因被告天腾建设公司未到庭应诉，无法进行质证，本院依法予以审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月23日，原告同发架材租赁站（出租方）与山东电力工程公司（承租方）签订《财产租赁合同》一份，约定承租方租用出租方的租赁物用于位于原庞庄矿的华美热电二期1-2#冷却塔施工；租赁财产数量、租金、价值等约定如下：钢管租金0.007元/日、价值15元/m，扣件租金0.006元/日、清理费0.10元、价值6元/个（少丝0.5元/套），顶丝租金0.02元/日、清理费0.50元、价值15元/套（少丝、少底盘3元/个）；租赁期限自2014年3月23日起；承租方所租财产应付租金，按实际发货单据、退库单和本合同约定计算；租金每月支付一次，每月28日前付清上月租金；所租物品因使用不当造成损坏，由出租方收取修理费，丢失报废按本合同约定的租赁财产价值的2倍收取丢失报废财产赔偿费；双方租赁关系结束后，承租方与出租方进行有关结算，如承租方不到出租方处进行结算，出租方按合同、出入库单据确定应付租金，承租方予以确认；违反本合同约定任一条款，要承担违约责任，违约金按全部租金的百分之三十计算；丢失报废赔偿部分，经双方确认后，应十天内赔偿到位，否则仍继续计算租金，直至承租方赔偿丢失报废财产之日止；承租方委托马安勤、张文军提货、验收、送货、签单。合同落款处出租方有耿素玲签字，承租方有张文秀签字。2014年10月，原告同发架材租赁站（出租方）与被告天腾建设公司、案外人山东电力工程公司（均为承租方）又签订《财产租赁合同》一份，租赁财产、租金、价值等约定如下：钢管租金0.007元/日、价值26元/m，扣件租金0.006元/日、清理费0.10元、价值8元/个（少丝0.5元/套），顶丝价值22元/套、钢支柱价值80元/套；租赁期限自2014年10月起；租金每月25日前付清上月租金；承租方委托盛峰、孙玉明提货、验收、送货、签单。其余约定内容同2014年3月23日原告与山东电力工程公司所签合同。合同落款处出租方有耿素玲签字，承租方有天腾建设公司盖章、翟杏宝签字。2015年3月19日，原告同发架材租赁站（出租方）与被告天腾建设公司（承租方）签订《补充协议》一份，主要内容为：为了便于施工，有利于现场管理，张文秀代表山东电力工程公司签订的那份《财产租赁合同》，约定的权利与义务内容不变，承租方改为天腾建设公司，统一由天腾建设公司与同发架材租赁站办理对账、结算手续；原合同承租方委托代理人和提货验收签单人，已履行过的权利与义务视同天腾建设公司已履行，尚未履行和未履行完的权利与义务统一由天腾建设公司委托代理人和提货、验收、送货、签单人履行。该协议落款处有同发架材租赁站和天腾建设公司盖章。根据原告庭审陈述及其提交的结算表，上述合同签订后，自2014年4月至2016年1月施工结束，原告陆续为被告提供租赁物。2016年1月31日，经双方对账，被告应给付原告租金合计552304.58元，扣除被告已支付的550000元，尚欠租金2304.58元未支付，剩余租赁物（钢管9281米、扣件23576个、顶丝34套）一直未返还，造成原告租金损失。经原告核算，自2016年2月1日至2018年3月31日，租金损失为145726.84元，另因未返还租赁物造成财产损失281181元（钢管9281米×15元/米+扣件23576个×6元/个+顶丝34套×15元/套）。本院认为，原、被告于2014年10月签订的《财产租赁合同》在抬头处虽有案外人山东电力工程公司的名称，但因落款处仅有被告盖章，因而该合同的主体应为原、被告，合同的权利义务仅及于原、被告之间。对于原告与案外人山东电力工程公司于2014年3月23日所签的《财产租赁合同》，根据原、被告于2015年3月19日签订的《补充协议》约定的内容，被告对案外人山东电力工程公司在2014年3月23日的《财产租赁合同》中应对原告承担的债务，其以债务加入的方式承诺由其向原告承担债务的清偿责任，原告依据《补充协议》的约定而向被告主张给付租金、违约金及赔偿损失，有合同依据且符合法律规定。原、被告之间签订的上述《财产租赁合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应本着诚实信用原则，依约全面履行自己的义务。一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告诉请被告给付租赁物的租金，原告提供了租赁合同、补充协议、结算表等证据证实，其中，被告尚欠原告租赁期间租金2304.58元，租赁关系结束后，因被告未及时返还租赁物，造成原告2016年2月1日至2018年3月31日期间租金损失145726.84元，原告为此诉请被告给付租金及租金损失合计147430.40元，本院依法予以支持。原告诉请被告支付违约金44000元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告诉请被告赔偿租赁物损失281181元，因被告未能在租赁期结束后及时返还租赁物，依照合同约定，原告可以要求被告赔偿损失，本院据此依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告徐州市泉山区同发架材租赁站（经营者耿素玲）欠付租金及租金损失147430.40元、违约金44000元，并赔偿原告徐州市泉山区同发架材租赁站（经营者耿素玲）租赁物损失281181元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8390元，减半收取4195元，保全费2920元，合计7115元，由被告江苏天腾建设集团有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  金文二〇一八年六月十八日书记员  唐薇