浙江省杭州市滨江区人民法院    民事判决书    （2021）浙0108民初2716号     原告：胡允森，男，1973年11月19日出生，汉族，住浙江省瑞安市。       委托诉讼代理人：蒋飞燕、江**海，浙江天富律师事务所律师。       被告：杭州灿盛餐饮管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区浦沿街道云杉郡景中心商铺28号2层，统一社会信用代码91330108MA2H31UH51。       法定代表人：朱佳慧，执行董事兼总经理。       委托诉讼代理人：夏、屈斌超，上海申浩（杭州）律师事务所律师。       原告胡允森与被告杭州灿盛餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告胡允森于2021年6月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年7月14日公开开庭进行审理。原告胡允森及其委托诉讼代理人蒋飞燕，被告委托诉讼代理人夏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。       原告胡允森提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《房天下美食广场租赁合同》；二、判令被告退还原告餐饮、食品质量保证金、服务质量保证金、设备、设施保证金，计75000元；三、判令被告退还原告六个月的房屋租金225000元，3个月的物业管理费24000元和档口进场费150000元；四、判令被告赔偿原告购买餐具的定金20000元和餐具费12626元；上述费用合计为：506626元。五、本案的诉讼费用、保全担保费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年12月28日，原告向被告支付宝、被告法定代表人朱佳慧银行支付定金50000元。后原、被告于2020年12月31日签订《房天下美食广场租赁合同》，被告将位于房天下美食广场15号档口租赁给原告进行经营餐饮，合同约定租赁期自2021年2月1日至2026年1月31日，租金为每年450000元；餐饮、食品质量保证金、服务质量保证金、设备、设施保证金75000元，物业费每月8000元，档口进场费150000元。合同签订后，原告分别从其中国邮政储蓄银行卡于2021年12月31日向朱佳慧转款50000元，2021年1月4日向朱佳慧转款214000元；从其农业银行卡于2021年1月4日向朱佳慧转款160000元。后原告还支付了购买餐具的定金20000元和餐具费12626元。但被告至今未向原告交付15号档口，导致原告经营餐饮的业务无法开展，合同目的无法实现。故请求解除原、被告之间签订的《房天下美食广场租赁合同》，被告向原告退还租金保证金等费用474000元，并赔偿原告购买餐具的定金20000元和餐具费12626元。       被告杭州灿盛餐饮管理有限公司辩称：一、被告同意解除双方签订的《房天下美食广场租赁合同》，但并非是被告恶意违约导致合同无法继续履行。被告于2020年6月向案外人杭州搜房网络科技有限公司租赁了案涉房屋，并由案外人杭州搜房网络科技有限公司承诺案涉房屋可以办理工商注册登记。被告接收房屋后对房屋进行装修，并租与原告作为中式快餐经营，并配备相关的设施、设备。其次，被告与原告在2020年12月31日签订了《房天下美食广场租赁合同》，原告租赁房屋后向杭州市市场监督管理局高新分局申请办理了工商登记，但因案涉房屋未通过验收等原因一直导致无法办理工商登记，最终导致案涉房屋装修好以后无法正式投入使用。2021年3月13日案外人杭州搜房网络科技有限公司在未征得被告与原告同意的情况下，私自开锁进入案涉房屋强行占用房屋，因此被告同意解除房天下美食广场租赁合同。二、被告已收到原告第二、三项诉讼请求金额，同意向原告退还餐饮食品质量保证金、服务质量保证金、设备设施保证金合计75000元。三、被告同意向原告退还租金171375元，物业管理费12560元，档口进场费146425元，合计330360元。被告已向原告交付了案涉房屋，虽然因原告无法办理工商登记，导致案涉房屋并未投入所使用，但2021年2月1日至2021年3月13日期间，该房屋一直由原告占用，故原告应承担租赁期间的房屋租金53625元，物业管理费11440元，档口进场费3575元，合计68640.4元。四、被告不应向原告赔偿购买餐具的定金和餐具费。原告所购买餐具的定金20000元和餐具费12626元不一定真实存在，即使存在也不一定是用于案涉房屋的经营。根据双方签订的合同第七条的约定，被告无需就此种情况向原告承担任何的赔偿责任。五、不应由被告承担本案案件受理费、保全担保费和保全费。被告一直同意向原告退还相关费用，因被告与案外人杭州搜房网络科技有限公司的纠纷一直未解决，导致被告无法向原告退费，非被告恶意不退费导致原告诉讼。       原告为支持其主张，向本院提供以下证据：       1、《房天下美食广场租赁合同》；       2、支付宝转账截图、账户对账单、中国农业银行交易明细清；       3、厨房设备购销合同、收款收据、普通发票。       被告对上述证据1、2三性无异议，对证据3三性有异议。经审查，证据3系原件，本院对上述证据真实性予以确认。       被告未提供证据。       根据上述当事人提交的有效证据及有关陈述，本院查明以下事实：       2020年12月31日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房天下美食广场租赁合同》，约定：甲方同意将位于房天下美食广场15号档口租赁给乙方进行经营餐饮。乙方同意在甲方规定的范围内依法从事餐饮制作销售及从合法渠道采购加工制作的物料。经营业态：中式快餐。租赁期自2021年2月1日至2026年1月31日止，甲方对美食城进行统一管理，配备经理、财务、收银、保安、保洁、大堂管理及服务人员、洗碗工、公用设施设备管理维护人员，为各商户及美食城进行管理和服务。档口内的工作人员由乙方配备，并承担相关费用，档口内的卫生由乙方自行清理。乙方签订该合同时须缴纳餐饮、食品质量保证金、服务质量保证金、设备、设施保证金，合计：75000元，合同终止后三十五天内，如无损坏及其它违约责任，质保金如数退还（不计利息）。档口房屋租金：450000元／年，物业管理费：8000元／月，同房租一次性结清。档口进场费：150000元。甲方负责提供经营场地及基本的配套设施，负责提供相应的物业管理及公共设施的安装和维修。乙方应于本合同终止之日起二日内将乙方的营业设施及货品全部撤离，并恢复经营场地原状，不得影响甲方正常营业。否则每日扣除其500元／日摊位费。在合同期内，甲方如遇见持续亏损或其它不可见因素，导致无法继续经营时，可单方面解除合同，结清乙方费用，不承担赔偿责任。在合同期内，甲方如遇不可见因素（停水、停电等）或相关部门要求停业，乙方必须执行，甲方不承担赔偿责任。原告陆续向被告支付保证金75000元、租金225000元、物业管理费24000元、档口进场费150000元，共计474000元。原告为履行上述合同订购相关厨房设备。       被告未向原告交付案涉档口，原告提起本案诉讼。       本院认为，原告与被告签订的《房天下美食广场租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关强制性法律法规，依法成立并生效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，合同签订后原告按约向被告支付相应费用，被告应按约提供符合经营条件的餐饮场所。根据现有证据不足以证实被告已向原告提供符合经营条件的餐饮场所，被告应承担举证不力的后果。被告的行为导致合同目的无法实现，已构成严重违约，原告有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告有权要求被告返还所有已支付的费用并要求赔偿损失。鉴于原告所购餐具仍可继续使用，综合考虑双方过错程度，并参考合同对违约责任的约定，本院酌情确认被告应赔偿原告损失16000元。就原告主张的保全担保费，无事实和法律依据，本院不予支持。       就被告提出的抗辩意见，被告认为合同无法继续履行系因案外人的错误行为所致，被告无需承担责任。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人和第三人之间的纠纷依照法律规定或者按照约定解决，故即使按照被告所述其不能继续履行合同系因案外人的行为导致，根据合同相对性原则，仍应由被告向原告承担违约责任，至于被告和案外人之间的纠纷可另行解决。被告还援引《房天下美食广场租赁合同》第七条第2项和第3项主张自己无需承担责任，但本案中的情形并非属于该协议条款中约定的情形，故对被告提出的相应抗辩意见本院不予采纳。       综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：       一、原告胡允森与被告杭州灿盛餐饮管理有限公司于2020年12月31日签订的《房天下美食广场租赁合同》于起诉状副本送达被告杭州灿盛餐饮管理有限公司时解除；       二、被告杭州灿盛餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡允森保证金75000元、租金225000元、物业管理费24000元、档口进场费150000元，共计474000元；       三、被告杭州灿盛餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡允森损失16000元；       四、驳回原告胡允森其他诉讼请求。       如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费4438元，由原告胡允森负担113元，被告杭州灿盛餐饮管理有限公司负担4325元。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。       审判员沈一伟     二〇二一年九月二十四日     书记员徐心伊