贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初12191号原告：王东，男，1986年3月13日出生，住贵州省毕节市七星关区。被告：薛荟文，女，1987年7月15日出生，户籍地贵州省，现住贵州省毕节市七星关区。原告王东与被告薛荟文民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告到庭参加诉讼，被告经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告偿还原告借款本金人民币10万元。2、请求人民法院依法判决被告按年利息24%的利率从2019年4月28日起到本案执行结束之日止支付此期间产生的利息给原告。3、请求人民法院依法判处被告支付迟延履行期间的迟延履行金给原告。4、本案诉讼费及执行费等用由被告承担。事实及理由：2019年3月28日，被告薛荟文需资金周转遂通过朋友关系结识原告并向原告借款人民币10万元。为担保此笔借款，原被告双方同日签订了形式上将被告所购商品房转让给原告的《房屋转让协议书》，并将此笔借款约定为原告向被告支付的首期购房款。协议签订后，原告即向被告支付了借款10万元，被告则向原告出具《收条》一张，载明：“今收到王东送来购买本人位于毕节市七星关区订金大写壹拾万元，小写100000.00元”，并在收条上签字捺印。此外，由于是以房屋让与的担保借款，双方并未在《房屋转让协议书》及《收条》中约定借款利息，但实际上借款时双方口头约定月利率为八分。被告于2019年4月28日通过微信转账的方式支付原告一个月的利息8000.00元，后原告多次催促，被告仍未向原告返还借款本息，原告遂诉至贵院。原告认为，首先，原被告之间的资金融通行为系合法民间借贷法律关系，应受法律保护，原告已将借款实际支付给被告，被告也出具收条表明其已经收悉借款。原告完全履行了出借义务，被告亦应当按时还本付息。其次，关于双方所签订的《房屋转让协议书》，实际上应为对案涉借款的让与担保，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条：“债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。”及《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”之规定可知，在司法实践中通过签订不动产买卖合同的形式担保借款是常见的情形，人民法院对此类案件也通常通过探究当事人的真实意思表示，即以所有权之名享有担保之实，按照民间借贷关系予以审理。故本案中案涉《房屋转让协议书》并不影响本案民间借贷法律关系的认定，且按照上述规定，对合法的民间借贷关系法院应予保护。最后，由于原被告间所约定的利息已经远超过法定保护的年利率24%上限，对超过部分原告自愿放弃。被告薛荟文经本院传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。原告提交的借条、转账凭证，被告庭审后提交的微信聊天记录、微信转账截图，经审查具有证据三性，能够达到原被告的证明目的，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理查明：2019年3月28日，被告薛荟文因需资金周转，向原告借款人民币100000.00元。为保证被告能够履行还款义务，原被告双方经协商一致签订《房屋转让协议书》，将被告所购毕节市七星关区三板桥六合村南山碧桂园二期第8栋2单元702号商品房转让给原告，并将此笔借款约定为原告向被告支付的首期购房款。协议签订后，原告即通过银行转账方式将借款100000.00元出借给被告，被告向原告出具《收条》一张，载明：“今收到王东送来购买本人位于毕节市七星关区订金大写壹拾万元，小写100000.00元”。双方未约定还款期限，口头约定月利息8%，被告于2019年4月28日、5月20日通过微信转账的方式支付原告两个月的利息16000.00元，2021年8月28日，被告归还原告借款本金5000.00元，同年8月30日，归还原告借款本金900.00元。至原告起诉之日，被告尚欠原告借款本金94100.00元，共计支付原告利息16000.00元，因此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，原被告之间借贷属民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，因此本案应适用《中华人民共和国民法典》进行审理。被告向原告借款，原告将借款通过银行转账方式交付被告，原告与被告之间名为房屋买卖，实际为民间借贷。被告未按约定归还原告全部借款且未支付全部利息，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》规定，应承担违约责任。对原告主张判令被告立即偿还原告借款本金人民币100000.00元的诉讼请求，审理查明被告至2021年8月28日后尚未归还原告的借款本金应为94100.00元。原被告未约定还款期限，原告可随时主张权利。原被告约定月利息8%已经超过法律规定的上限，超出部分，本院不予支持，2019年4月28日至2020年8月19日期间利息依法调整为以未还借款本金100000.00元为基数，按24%年利率计算支付，2020年8月20日至2021年8月28日期间利息以未还借款本金100000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算支付至2021年8月28日止；2021年8月29日至全部借款还清之日止的利息以94100.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算支付。被告已支付的利息16000.00元在履行时依照本判决关于利息的计算标准予以扣减。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：1被告薛荟文于判决生效之日起10日内偿还原告王东借款本金94100.00元，2019年4月28日至2020年8月19日期间利息以未还借款本金100000.00元为基数，按24%年利率计算支付，2020年8月20日至2021年8月28日期间利息以未还借款本金100000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算支付；2021年8月29日至全部借款还清之日止的利息以94100.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算支付（被告已支付的利息16000.00元在履行时依照本判决关于利息的计算标准予以扣减）；2驳回原告王东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150.00元（已按简易程序减半收取），由被告薛荟文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  罗卫东二〇二一年九月十八日书记员  王 恺