长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初8329号原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地吉林省长春市西安大路810号。        负责人：梁德顺，该行行长。        委托诉讼代理人：孙艳辉，该行职员。        委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。        被告：孔德勇，男，汉族，1996年10月22日出生，。        被告：长春天朗地产有限公司，住所地吉林省长春市高新北区中科大街3456号。        法定代表人：李彬，经理。        原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行与被告孔德勇、被告长春天朗地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙艳辉、张强到庭参加诉讼，被告孔德勇、被告长春天朗地产有限公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告孔德勇立即偿还原告剩余全部贷款本金828，791.69元、利息9，933.56元、罚息124.64元，共计838，849.89元（利息、罚息暂计算至2021年5月25日，按合同约定计算至实际给付之日止）；2．判令原告对被告孔德勇提供的抵押物位于长春新区北湖科技开发区福源西街以东、中盛路以南天朗蔚蓝北府IIY32号楼101号房屋的拍卖、变卖所得价款优先用于清偿拖欠原告的剩余全部贷款本金、利息、罚息及其它合理费用；3．求判决被告长春天朗地产有限公司对第一、四项诉讼请求承担连带给付责任；4．本案诉讼费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由二被告承担。事实和理由：2018年1月11日，原告与被告孔德勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款87万元，期限自2018年1月11日至2048年1月11日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50％，还款方式为等额本息还款。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告孔德勇以所购房屋提供了抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2017年12月21日，原告与被告长春天朗地产有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告长春天朗地产有限公司为购置座落于高新开发区北区富源街项目所属之天朗蔚蓝北府II房产住房（房产／盛业用房／住房或商业用房）而与中国建设银行股份有限公司吉林省分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带保证责任，担保的债权是指自2017年12月21日至2022年12月21日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的一切费用；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。被告在偿还了若干期贷款后，于2020年3月16日开始出现拖欠及逾期。经原告多次催收，仍未履行。根据合同第16、17条的约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，被告应立即偿还全部贷款本金、利息及罚息。根据我国相关法律规定，特诉至贵院，请求法院依法判决。        被告孔德勇未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。        被告被告长春天朗地产有限公司未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。        本院经审理认定的事实如下：2018年1月11日，被告孔德勇和中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司吉林省分行申请贷款，贷款用于购买坐落于（长春新区）北湖科技开发区福源西街以东、中盛路以南天朗·蔚蓝北府ⅡY32号楼101号房，约定借款本金87万元，借款期限2018年1月16日至2048年1月16日。2017年12月21日，原告与被告长春天朗地产有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告长春天朗地产有限公司为其开发的位于高新开发区北区福源街项目所属之“天朗·蔚蓝北府Ⅱ”房产住房因与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任。被告长春天朗地产有限公司为该贷款提供了阶段性担保，抵押房屋于2021年7月12日办理完毕抵押登记，不动产证明为吉（2021）长春市不动产证明第0140518号，证明权利为抵押权，权利人为中国建设银行股份有限公司吉林省分行。贷款发放后，孔德勇依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息，后发生逾期未还款，违反了《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，产生违约。被告孔德勇至2021年9月14日为止拖欠本金819，843.69元。原告向本院提供了律师费发票，主张因实现债权所支付的律师代理费1，500.00元。以上查明的事实，有孔德勇身份证复印件、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》一份、长春天朗地产有限公司工商信息简表一份、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份、个人贷款支付凭证、放款流水、个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款过期催款通知书两份、吉林增值税专用发票、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。        本院认为，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与孔德勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行股份有限公司吉林省分行与长春天朗地产有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。        被告孔德勇未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，对原告的该项主张本院予以支持。长春天朗地产有限公司自愿对全部债务提供最高额连带保证责任的阶段性担保，符合法律规定；因原告已办理完毕抵押权登记，故对于原告该项主张，本院予以支持。原告请求保护实现债权的费用，已经提供了律师代理费增值税发票，本院予以支持。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：        一、被告孔德勇于判决生效后十日内立即偿还拖欠原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行剩余住房贷款本金819，843.69元；2021年9月15日至本息全部还清为止期间的利息及罚息（以本金819，843.69元为基数、按年利率7.125％计算）；给付律师代理费1，500.00元。        二、准予对设定抵押担保的被告孔德勇名下坐落于长春市（长春新区）北湖科技开发区福源西街以东、中盛路以南天朗·蔚蓝北府ⅡY32号楼101号房［丘地号8-1／690-32（101）］进行拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿被告孔德勇拖欠原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行的剩余贷款本金、利息、罚息及其他合理费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。        三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行的其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。        案件受理费12，188.00元，减半收取6，094.00元，由被告孔德勇负担；被告长春朗天地产有限公司承担连带给付责任。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    曹春江二〇二一年九月二十三日书记员    高梓熙