阜新蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0921民初3208号原告：史井海，男，1955年9月10日生，汉族，农民，住阜蒙县。委托代理人：邰勇，系辽宁法随律师事务所律师。被告：刘立彪，男，1987年2月26日生，汉族，农民，住阜蒙县。委托代理人：郭凤云，女，1979年2月21日生，汉族，农民，住阜蒙县。原告史井海与被告刘立彪确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2014年原告将坐落于本村的自有房屋卖与被告。卖房子时我们口头协议，如果房子征占各分50%。2016年被告通过村书记唐玉明给我打电话，让我们一起商量房子征占的事。我及我儿子和被告在村部一起商量的，经过讨价还价我得20%，被告得80%。双方达成协议后，一起到旧庙镇司法所找崔某给我们制作协议书。协议书制作完成后，我和被告均在协议书上签字摁印了。当时我们双方签字摁印的协议书一式三份。过两天后的周一，我拿着协议书找唐玉明，这时被告也来了。当时唐玉明在办公室坐着，我把协议书给唐玉明了。唐玉明看协议书时被告过去把协议书撕毁了，并将撕毁的协议书拿走了。我请求确认原被告签订的房屋征占补偿分割协议书有效，诉讼费用由被告承担。被告辩称，原、被告是同一村民小组村民。2004年3月12日我从被告购买了5间房屋，价款为29000元。签订合同当天我已经给付原告29000元。原告把房产证给我了，但至今没有办理产权过户登记。2016年12月原告听说房屋要被征占就找到我要求分割相应的补偿款。原告自己拟定了一个分割补偿协议书，让我签字，我没有签字。原告逼迫我去了村委会，但在村委会我没有和原告协商分割补偿款的事宜。原告把协议书交给唐玉明了，唐玉明放桌子上了，我拿过来想看看，然后我撕了，撕毁完的碎片我拿走了。我撕毁的不是涉案的协议书。原告为证明其主张提供了证人崔某的证言。证人崔某证言的主要内容为，2014年原告将其房屋卖给被告，双方签订了房屋买卖协议书。2016年12月原、被告共同到我的办公室，我根据他们达成的协议内容为他们制作了一份协议书，协议书的内容我记不清了。但我电脑里保存了这个协议书，我向法庭提供。当时我制作完协议书后，原、被告在该协议书上签字了。我还建议原被告在协议书上签完字后找村委会加盖公章和签字。大约过了2天，原、被告还有原告之子，当时原告的儿子穿一身绿色的制服，一起来到我的办公室。然后原被告把协议书拿出来想让唐玉明签字，被告把协议书抢走后撕毁并装入兜中，然后被告就离开了。之后我建议原告到派出所报案。被告的质证意见为，证人所说的我在协议书上签字不属实。当时我属实去证人的办公室了，因为原告和我说上证人的办公室作协议，所以我就去了。证人说我和原告及其子去他的办公室找唐玉明签字的事实不属实。我撕毁的不是原告提供的协议书，而是另外的协议书，撕毁那天唐玉明在政府二楼或三楼的办公室呆着了。经审理查明，原、被告是同村同一村民小组的村民。2014年3月12日原、被告签订了房屋买卖协议书，原告将其坐落于旧庙镇沙金村委会的5间房屋及院落卖给被告，价款为29000元。被告已经给付原告29000元。2016年12月原告及其子和被告在旧庙镇沙金村委会村部协商分割房屋征收补偿事宜后，原、被告共同到旧庙镇政府法律服务所找到该所的法律工作者崔某，请求崔某为他们制作协议书。崔某制作完协议书后，原、被告在协议书上进行了签字。崔某在制作协议书时建议原、被告让旧庙镇沙金营子村委会在协议书上盖章。2天后原、被告到旧庙镇政府找到唐玉明。原告将协议书递给唐玉明，唐玉明将协议书放到桌上，被告拿起协议书予以撕毁，并将撕毁后的协议书拿走。原、被告于2016年12月达成协议并由崔某制作的协议书，其内容为：一、如此房产涉及征占，对围墙内（包括围墙）的征占补偿（包括土地及地面房屋等全部附属物）双方8：2分成，刘立彪享受80%，史井海享受20%，围墙外的征占补偿与刘立彪无关。二、签订补偿协议时，围墙内的补偿协议由刘立彪签署，围墙外由史井海签署。如签署时需对方委托时，对方到场或按委托签署。如无法委托时，按拆迁部门制定人员签署时，不影响按比例实际分成。在办理拆迁手续时双方配合一致按要求签署相关手续，因一方原因致使收益受损的，另一方赔偿对方。三、在领取补偿时，双方要相互通知，尽可能的到场共同领取。四、刘立彪办理房产过户手续时，要预先约定时间，史井海夫妇积极配合办理，时间以不影响刘立彪正常过户为准。、五、征占后如刘立彪涉及宅基地从新审批问题，如涉及史井海出具相关手续或需史井海名审批的，史井海协助办理，但费用由刘立彪承担。如审批后建房需要再行过户的按本协议第四条履行。六、本协议在签订前双方对以后可能发生的事项已经咨询过相关人员，对相关事项进行了相应评估。现此协议系双方自愿签订，签订后双方均不得反悔，否则承担相应的赔偿责任。七、如此房产不涉及征占，双方办理正常过户手续，此协议作废。八、本协议一式三份，双方各一份，村委会一份。协议签订日期2016年12月日。村委会意见：负责人：旧庙镇沙金营子村民委员会。2016年12月日。以上事实有原、被告的陈述、证人崔某的证言、原、被告签订的房产买卖协议书、协议书证实，并经开庭质证，可作为认定本案事实的根据。本院认为，原、被告争议的焦点问题为原、被告就房屋征收补偿事宜是否达成过合意。原告主张为与被告协商房屋征收补偿事宜，其从外地回到旧庙镇，并与被告在旧庙镇沙金营子村委会村部经协商达成了2:8分成的协议，后双方共同到旧庙镇法律服务所找到法律工作者崔某，请求崔某制作协议书。对此被告承认其在原告的胁迫下属实去了旧庙镇沙金营子村委会村部，但未协商房屋征收补偿事宜。同时被告承认属实与原告共同到了旧庙镇法律服务所崔某的办公室。从原、被告的上述陈述可知，被告提出的双方未在旧庙镇沙金营子村委会村部协商房屋征收补偿事宜的主张不能成立。其理由是，原告以与被告协商房屋征收补偿事宜为目的刻意从外地回旧庙镇，且双方在旧庙镇沙金营子村委会村部进行了会面，其间原、被告不可能不磋商房屋征收补偿事宜。从双方在旧庙镇沙金营子村委会村部进行磋商后又共同到旧庙镇法律服务所找法律工作者崔某的事实可以看出，原、被告在旧庙镇沙金营子村委会村部就房屋征收补偿事宜进行磋商后可能达成了协议，双方找崔某的目的是让崔某根据双方达成的协议制作协议书，双方也可能就房屋征收补偿事宜未达成全面协议，双方到崔某的办公室找崔某的目的可能是欲继续协商未达成合意的部分或让崔某提供调解。从证人崔某的证言可知，当时崔某建议原、被告在协议书上增加村委会加盖公章和签字的内容，并建议双方在协议书上签字后找村委会盖章。涉案协议书左下角处载明村委会意见：及负责人：字样。该事实表明崔某对原、被告最终达成涉案协议全部内容提供过法律帮助。根据社会经验法则，原、被告不可能在未达成协议的情况下到旧庙镇政府找村书记唐玉明请求其在双方未签字的协议书上加盖村委会公章。原、被告具有均到旧庙镇政府找唐玉明的行为，该事实表明原、被告就房屋征收补偿事宜已经达成协议，并且双方已经在涉案的协议书上签字。该事实能够与证人崔某的原、被告已经在协议书上签字的证言相互印证。关于被告提出的其撕毁的协议书非涉案的协议书，而是原告自己制作的且被告未签字的协议书的问题。根据社会经验法则，如果被告未在协议书上签字，该协议对被告无任何约束力，被告没有撕毁的必要。而且被告对其撕毁的协议书是另外的协议书的主张，没有提供证据予以证明。综上所述，本案原、被告的陈述、证人崔某的证言及协议书能够相互印证，形成了完整的证明体系，证明原被告自愿达成了涉案的协议。据此对原告的诉讼请求应当予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条之规定，判决如下：确认原告史井海与被告刘立彪达成的协议合法有效。案件受理费50元，由被告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审 判 员 金海龙二〇二一年九月十六日法官助理 韩旭然书 记 员 冯 博