湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初9383号原告：刘某蓉，女，1953年11月11日出生，汉族，户籍地长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：李斌全，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷杰，湖南湘军麓和律师事务所律师。被告：许某，女，1957年10月10日出生，汉族，户籍地长沙市芙蓉区。原告刘某蓉与被告许某租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某蓉及其委托诉讼代理人李斌全、殷杰，被告许某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某蓉向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令确认位于长沙市芙蓉区某房屋（长房权证芙蓉字第**）归刘某蓉所有；2.判令许某于判决生效后五日内，协助刘某蓉将长沙市芙蓉区某房屋（长房房权证芙蓉字第**）更登记至刘某蓉名下；3.判令许某承担本案的案件受理费等诉讼费用。事实和理由：2003年3月，刘某蓉与许某经中介认识，就火星小区6片11栋506房（以下简称案涉房屋）的房屋买卖事宜达成一致，并由许某手写一份房屋买卖协议，协议约定，许某将房屋转让给刘某蓉，转让费为57000元。协议签订后，刘某蓉支付房款57000元，许某交付房屋。搬入案涉房屋后，刘某蓉要求许某配合办理过户手续，许某称新房暂时不能办理过户手续，需等五年后才能办理，但许某当即将房屋产权证书、房屋维修基金收据和工本费、登记费、制图费结算单等全部交付刘某蓉，并承诺届时会协助刘某蓉办理过户手续。一段时间后，许某更换联系方式，刘某蓉向周边邻居等多方打听，均无法与许某取得联系。刘某蓉当时认为持有房屋产权证书，便证明其权利，便未再寻找许某。直至近年，刘某蓉年事渐高，儿子亦患有身体残疾，经人提醒，刘某蓉开始登报寻找许某，后经代理人找到许某的现住所与联系电话。经与许某沟通，许某表示当时卖房时已把房产证交给刘某蓉，其可自己独立办理过户，不愿配合进行相关手续的办理。刘某蓉为维护自身合法权益，故诉至法院。被告许某辩称：1.案涉房屋系许某以35000元从郑有才处购买，后公房转为私房时又另付了一笔钱。许某购买案涉房屋的成本是十多万元，不可能将刚买刚装修且价值十多万元的房子以57000元亏本贱卖；2.许某于2003年10月29日取得案涉房屋房产证。刘某蓉当初想购买案涉房屋时，许某已告知房屋性质及未拿到房产证的事实，刘某蓉知晓后交纳57000元后便离开，之后又要求许某手写一张收条。刘某蓉支付的57000元为购买案涉房屋的定金，并非购房款。2003年10月29日许某取得案涉房屋房产证后又被刘某蓉强行扣押；3.刘某蓉提交的房屋买卖《协议》系其伪造，并非由我书写，且内容有许多矛盾点；4.许某不愿意将案涉房屋过户给刘某蓉，要求收回案涉房屋。原告刘某蓉围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据1.许某书写的房屋买卖《协议》，拟证明刘某蓉与许某就案涉房屋买卖事宜已达成协议，许某以57000元的价格将案涉房屋转让给刘某蓉，应当配合办理过户手续；证据2.《房屋产权证书》、维修基金收据，工本费、登记费及制图费结算单，拟证明许某已向刘某蓉交付案涉房屋，案涉房屋的产权人现仍系许某；证据3.登报费收据（2021年4月29日长沙晚报），拟证明刘某蓉因无法联系许某，遂在长沙晚报上登载寻人启事；证据4.残疾人证及最低生活保障证明，拟证明刘某蓉儿子因肢体残疾，需靠领取低保来维持生计，迫切需要房屋确权来保障生活；证据5.许某与刘某蓉代理人的聊天记录，拟证明许某在收到传票后联系刘某蓉代理人，向其表示曾一直要求刘某蓉办理房屋过户手续，之所以拖了近20年，是因为以为刘某蓉早已办理过户手续，并自认配合过户是其应尽的责任，现愿配合办理过户；证据6.水电缴费凭证，拟证明刘某蓉在案涉房屋交付后，一直居住在案涉房屋内；7.《长沙市不动产登记信息查询证明》，拟证明案涉房屋系刘某蓉全家唯一住房。为支持其抗辩理由，许某向本院提交了如下证据：证据1.长沙市房地产转让过户单，拟证明许某于2003年7月22日才知案涉房屋的最终价格，而2003年4月2日因不知道房屋成本价格不能进行买卖，只能收取定金；证据2.中华人民共和国契税完税证，拟证明许某系2003年7月22日缴纳房屋契税，2003年4月2日时只收取购房定金；证据3.案涉房屋不动产登记情况表，拟证明2003年10月29日许某才拿到房产证，房屋买卖《协议》系刘某蓉伪造；证据4.许某手机号码（139××××****）开户时间，拟证明许某手机号码是1997年开通的，自1997年至今一直持续使用，刘某蓉称没有许某的联系方式不属实；证据5.中国移动通信长沙分公司收款收据，证明许某的手机号码一直能正常缴费且能正常使用；证据6.证人张某出具的《证明》，拟证明案涉房屋系许某于2003年以35000元购买从郑有才处购买的公约房，再以38000元购买商品房，成本高于57000元，不可能低价出售；证据7.华寅会计师事务所函头纸，证明许某收取定金后是用该样式的纸写的购房定金收条；证据8.发票，拟证明许某购买案涉房屋的价格远远高于57000元。本院经审查认为刘某蓉的证据1、2、3、5、6、7具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。对于证据1，许某认为该协议系刘某蓉伪造，但未能提供证据加以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本院对于刘某蓉提交的该份房屋买卖《协议》的真实性予以认可；对于证据4，因与本案争议没有关联，本院不予审查。许某的证据1、2、3具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。对于证据4、5、8，因与本案争议事实没有关联，本院不予审查；对于证据6，因该证人未出庭作证，故该证人证言本院不予审查；对于证据7，该份证据不能证明许某收到57000元款项后已向刘某蓉开具定金收条，本院对其举证目的不予采信。根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区某房屋（原为长沙市芙蓉区火星小区某房屋）系许某从案外人长沙市城市建设开发公司处购买。2003年4月2日，许某在未取得案涉房屋产权证的情况下，将案涉房屋出售给刘某蓉，并与刘某蓉签订一份《协议》，协议约定，火星镇六片11栋3门产权人是许某，从2003年3月21日转让给刘某蓉女士，转让费57000元，六片11栋3门501房为一室一厅，建筑面积40.98平方米，许某不承担任何过户手续费用，一律由刘某蓉承担（热水器、磁卡、电表及有线相送）。许某在2003年4月2日到城市建设开发公司将所有的手续、房屋产权、发票、有线、证件、磁卡（办妥）。本人（许某）愿协作，办证时带本人身份证。协议签订后，刘某蓉向许某支付购房款57000元，许某将案涉房屋交付给刘某蓉，刘某蓉接收案涉房屋后，自2003年4月2日入住案涉房屋至今。2003年10月29日，许某取得案涉房屋产权证后，当即将房屋产权证书、房屋维修基金结算收据以及工本费、登记费、制图费结算单交与刘某蓉。后刘某蓉因与许某失去联系，经刘某蓉多番寻找，且多次在报纸上登报寻找未果，故案涉房屋一直未办理过户登记手续。本院认为，对于刘某蓉提供其与许某签订的关于案涉房屋买卖的《协议》，许某对协议内容及签字的真实性提出异议，应由许某提供证据加以证明，但许某逾期未能提供，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，许某应承担举证不能的不利后果，本院对许某的该项抗辩理由不予采纳。故本院认为刘某蓉与许某于2003年4月2日签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于刘某蓉请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求。本案中，刘某蓉支付购房款后自2003年4月22日起占有使用案涉房屋至今，非因自身原因未办理过户登记。许某认为刘某蓉购房款未付清，刘某蓉于2003年4月2日支付的57000元款项仅为购房定金，但其并未向本院提供定金凭据。同时，刘某蓉实际占有使用房屋多年，许某也没有提供证据证明刘某蓉占有案涉房屋存在承租、借用等非买卖情形，故许某作为案涉房屋名义产权人，在长达十余年的时间里未去管理房屋，任凭刘某蓉使用且无需支付任何费用，有悖常理，故本院认定刘某蓉为案涉房屋真实权利人。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条及《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条的规定，本院对于刘某蓉的该项诉讼请求予以支持。关于刘某蓉请求许某协助办理案涉房屋变更登记的诉讼请求。本院认为，本案中刘某蓉已经按照协议约定向许某支付购房款57000元，并自2003年4月2日入住案涉房屋至今，许某在交付案涉房屋后一直未配合刘某蓉办理过户登记，已构成单方违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，本院对于刘某蓉该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第二百一十五条、第二百三十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条的规定,判决如下:一、确认位于长沙市芙蓉区某房屋（长房权房权证芙蓉字第**）某蓉所有；二、许某应在本判决生效后五日内协助刘某蓉办理长沙市芙蓉区某房屋（长房权证房权证芙蓉字第**）登记。本案受理费1550元，因适用简易程序减半收取775元，由许某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 源二〇二一年九月二十四日法官助理  邓 某书 记 员  童某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。