重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书 （2021）渝0116民初11484号 原告：陈亚萍，女，1977年6月8日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：聂颖，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告：陈显望，男，1974年8月10日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：聂颖，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：傅嘉东，男，1986年12月21日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告陈亚萍、陈显望与被告傅嘉东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年9月13日公开开庭进行了审理，原告陈亚萍、陈显望的委托诉讼代理人聂颖到庭参加诉讼，被告傅嘉东经本院依法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈亚萍、陈显望向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年2月6日签订的《房屋租赁合同》已解除；2.被告支付原告租金及占有使用费745722元；3.被告赔偿原告资金占用损失（以745722元为基数，从2021年7月1日起，按年利率6%计算至付清之日止）；4.被告向原告支付水、电、物业管理费等共36844元。事实与理由：2016年2月6日，原、被告及案外人黎源签订《租赁合同》，被告承租原告位于江津区双福街道南北大道北段701号（晶彩城1幢）的房屋用于健身房经营。2019年5月5日，经原告认可，案外人将《租赁合同》中的权利义务转让被告。后因被告常年拖欠租金、水电费等，原被告进行结算，并在2020年10月15日签订《付款协议》，被告确认于2020年11月30日前腾退搬离，逾期按28172元/月支付占有费，截止该日共欠租金548518元，承诺三年内按每月12500元的标准支付，若能提前付清则欠付租金总额给与相应优惠，否则仍按548518元计算。但是，被告至今未履行《付款协议》。2021年8月，原告收到租赁房屋物业管理公司的欠款清单，确认截至2021年6月底共欠商业电费8325元、物业管理费1726元、公摊费264元、商业水费639元，以上共计36844元按约应由被告承担。综上所述，原告遂诉至法院提出上述诉讼请求。被告傅嘉东未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：原告陈亚萍、陈显望共有位于江津区双福街道南北大道北段701号（晶彩城1幢）***的6套房屋。2014年2月，原告陈亚萍、陈显望（乙方）与案外人重庆申竹地产开发股份有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，二原告租赁重庆申竹地产开发股份有限公司位于江津区双福街道南北大道北段701号（晶彩城1幢）5层的“文化站”板块，租赁期限20年，从2015年3月31日至2035年3月30日，并约定“甲方同意乙方在法律允许的范围内自行或转租第三方开展正常的商业经营活动（工业生产除外），但经营业态需提交甲方备案。”2016年2月6日，原告陈亚萍、陈显望（甲方）与被告傅嘉东及案外人黎源(乙方）签订《租赁合同》，甲方将自有的晶彩城1幢）***部分区域及承租的“文化站”板块共计690.35㎡出租被告傅嘉东及案外人黎源，租期5年，从2016年3月1日起至2021年2月28日止，用于经营“晶彩健身俱乐部”，先交租金后使用，每次支付三个月租金，承租人应在每次支付周期结束前15个工作日（法定节假日须提前）内，向出租人全额缴付后续三个月租金。该《租赁合同》第3.3约定：“承租方应向出租方支付租赁保证金30000元。保证金应于第一次付租金时一同支付给出租方。”第四条约定：“4.1承租人自行承担与经营活动有关的一切税费（但房屋移交之前的费用由出租人承担），并按规定向有关部门直接缴付，包括但不限于下列费用：承租人租赁期间发生的水、电、供热、煤气、通信、有线电视、网络等各项费用，以及按照国家规定，支付因房屋租赁经营所发生的各项税费。4.2承租人应积极按时足额支付上述费用，否则应对因此给出租人造成的经济损失承担赔偿责任。4.3物业管理费：房屋移交日后（含移交日）物业管理费由承租方承担。出租方有责任协调承租人与物业管理处的相关事宜，协助承租人与物业管理方签订物业管理合同。”第十一条约定：“……（1）出租人不能按期交付租赁房屋，应向承租人支付违约金，每逾期一日的违约金为基本租金（即租赁期内平均年租金）的千分之二。……”2019年5月5日，傅嘉东（乙方）及案外人黎源(甲方）签订《晶彩健康俱乐部转让协议》，黎源将“晶彩健身俱乐部”免费转让傅嘉东，同时将《租赁合同》中的权利义务概括转让傅嘉东，并得到二原告认可。2020年10月15日，原告陈亚萍、陈显望（甲方）与被告傅嘉东（乙方）签订《付款协议》，约定：“鉴于双方曾于2016年2月6日签订租赁协议，约定乙方为经营健身房之需，承租甲方位于江津双福晶彩城1号5-1的房屋，现乙方未能及时支付租金。经双方协商一致，达成如下约定：1.因无力支付租金，乙方承诺于2020年11月30日搬离或转让、交还房屋，并结清物业、水电、通信等费用，未按期搬离的按28172元/月标准支付房屋占有费。2.双方确认，截至2020年11月30日，乙方欠付的租金金额为548518元。3.在本协议签订之后，若乙方在三年内（截至2023年10月11日前）按如下方式付款的，甲方仅收取租金45万元：乙方每月应支付12500元，直至付清时止。若乙方提前在2022年10月11日已支付40万元的，则甲方仅收取40万元租金。4.若乙方任何一期未按约足额付款的，则甲方有权按本协议第2条约定的金额全额主张租金。甲方有权依据租赁协议约定计取违约金（付款优先冲抵违约金）。”上述《付款协议》签订后，被告傅嘉东未按约履行义务，至今未将健身器材等搬离。2021年7月25日，重庆恒昂物业管理有限公司出具《晶彩城1-5-2晶彩城健身房应缴费费明细》，截至2021年7月25日，尚欠物管费27616元、公摊费264元、商业水费639元、商业电费8325元，共计36844元。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案纠纷所涉部分法律事实发生在民法典施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《租赁合同》、《付款协议》，均是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，当事人应当全面履行自己的义务。关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”在本案中，根据《付款协议》约定，被告于2020年11月30日搬离或转让、交还房屋，并结清物业、水电、通信等费用，双方确认截至2020年11月30日欠租金548518元，未按期搬离的按28172元/月标准支付房屋占有费。上述约定，证明原、被告协商一致于2020年11月30日解除《租赁合同》。因此，原告诉请判决确认原、被告于2016年2月6日签订的《租赁合同》解除，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于解除后果的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”关于欠付租金，根据《付款协议》，截至2020年11月30日，被告欠付的租金金额为548518元，因被告未举证其按《付款协议》约定每月支付12500元，无法享有打折权利，原告有权主张欠付租金548518元。关于占有使用费，在租赁合同解除后，被告应当及时向原告腾退交还房屋，否则应赔偿占有使用费等损失。根据《付款协议》约定，未按期搬离的按28172元/月标准支付房屋占有费，被告至今尚未搬离，原告主张2020年12月1日至2021年6月30日的占有使用费，本院予以支持，应为197204元。关于资金占用损失的问题，根据《租赁合同》，先交租金后使用，双方于2020年10月15日签订《付款协议》，确认被告欠付租金548518元，因被告未按《付款协议》按期履行，原告有权主张未付租金的资金占用损失，原告诉请从2021年7月1日起计算，本院予以支持。对于计算标准，由于《租赁合同》未约定逾期付款的资金占有损失计算方式，其第十一条第（1）项约定的是原告逾期交付房屋的责任，而原、被告之间系房屋租赁合同关系，也不能参照民间借贷以前逾期还款年利率6%计算。因此，原告诉请按年利率6%计算资金占用损失，无事实与法律依据，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。占有使用费在性质本是合同解除后未返还房屋产生的损失，双方未约定支付时间，原告作为出租人也有义务防止损失的进一步扩大，根据诚信与公平原则，不能再计算资金占用损失。关于水、电及物业管理费等，根据《租赁合同》约定，承租人占有使用期间的水、电费及物业管理费等由承租人承担，根据重庆恒昂物业管理有限公司出具的《晶彩城1-5-2晶彩城健身房应缴费费明细》，截至2021年7月25日，尚欠物管费27616元、公摊费264元、商业水费639元、商业电费8325元，共计36844元。因此，原告请求被告支付水、电、物业管理费等36844元，本院予以支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈亚萍、陈显望与被告傅嘉东于2016年2月6日签订的《租赁合同》于2020年11月30日解除；二、被告傅嘉东在本判决生效之日起十日内支付原告陈亚萍、陈显望尚欠租金548518元，以及2020年12月1日至2021年6月30日的房屋占有使用费197204元；三、被告傅嘉东在本判决生效之日起十日内支付原告陈亚萍、陈显望资金占用损失（以欠付租金548518元为基数，从2021年7月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。四、被告傅嘉东在本判决生效之日起十日内支付原告陈亚萍、陈显望未交纳的水、电、物业管理费等36844元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11626元，减半收取为5813元，由被告傅嘉东承担。此款原告已预交本院，经其同意由被告在履行上述判决义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。  审  判  员    罗  勇                                  二〇二一年九月二十二日                       法官助理    王禹婷书  记  员    朱  凤 - 1 -