浙江省杭州市拱墅区人民法院    民事判决书    （2021）浙0105民初3557号     原告：李旭椒，女，汉族，1982年4月16日出生，住浙江省温岭市。       委托诉讼代理人：王绍旺、陆莎莎，浙江常青藤律师事务所律师。       被告：杭州昆仑之都房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区湖墅南路317号103室、104室。       法定代表人：蒋传良。       委托诉讼代理人：余福光，公司员工。       被告：浙江昆仑置业集团有限公司，住所地浙江省杭州市上城区昆仑商务中心2号楼101室。       法定代表人：朱磊。       原告李旭椒与被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司（以下简称昆仑之都）、浙江昆仑置业集团有限公司（以下简称昆仑置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法由审判员韩瑞功适用普通程序独任审理。本案于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告李旭椒委托诉讼代理人王绍旺，被告昆仑之都委托诉讼代理人余福光到庭参加诉讼。被告昆仑置业经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告李旭椒向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除2020年7月赵锋锋与被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司签订的关于杭州市拱墅区昆仑公寓4幢1单元3202室房屋的《浙江省商品房买卖合同》；2、依法判决两被告共同向原告返还已付购房款人民币壹仟伍佰壹拾万元整（￥15100000.00元）及利息（以700万元为基数从2019年8月5日起计算，以810万元为基数从2020年6月17日起计算。利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。利息计算至履行完毕之日止。现暂计算至2021年3月25日止，利息约为110万元）；3、本案诉讼费用、保全费用由两被告承担。       事实和理由：2019年8月5日，赵锋锋向被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司（以下简称昆仑之都公司）支付购房款700万元；2020年7月左右，赵锋锋与被告昆仑之都公司签订《浙江省商品房买卖合同》。合同约定：房屋位于杭州市拱墅区昆仑公寓4幢1单元3202室（以下简称涉案房屋），建筑面积为395.8平方米，单价为38150.58元，总价为1510万元；出卖人（昆仑之都公司）保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2020年6月17日，赵锋锋通过其妻夏君花向被告浙江昆仑置业集团有限公司（以下简称昆仑置业公司）支付购房款810万元。另查明，昆仑置业公司是昆仑之都公司的母公司；赵锋锋与夏君花于2008年6月19日登记结婚；涉案房屋已于2019年8月27日办理抵押登记，抵押权人为中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，债权数额为2866.35万元，目前尚处于抵押状态。2021年3月16日，赵锋锋与夏君花将赵锋锋与被告昆仑之都公司签订的涉案房屋的《浙江省商品房买卖合同》中所有权利转让给原告李旭椒享有。综上所述，涉案房屋已抵押登记，无法办理过户手续，被告昆仑之都公司构成根本违约。又因被告昆仑之都公司与昆仑置业公司系母子公司关系，且财务、人员、业务混同。为此，原告依据《民事诉讼法》、《合同法》、《公司法》等有关规定，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告以上诉讼请求。       被告昆仑之都辩称：同意解除案涉《商品房买卖合同》，并退款退房。       被告昆仑置业未作答辩。       原告李旭椒围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对其进行审核，该证据真实合法，可以作为定案的依据，本院予以确认并在卷佐证，对其所证明的事实予以认定。       本院经审理查明的案涉事实与原告李旭椒诉称之部分事实一致。另查明：2021年3月16日，转让人（甲方）赵锋锋、夏君花与受让人（乙方）李旭椒订立《债权转让协议》一份，约定：鉴于：1、杭州昆仑之都房地产开发有限公司（出卖人）与转让人（买受人）赵锋锋签订了《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人交付杭州市拱墅区昆仑公寓4幢1单元3202室给买受人，买受人向出卖人支付房款1510万元；2、买受人已经依据《商品房买卖合同》履行了1510万元房款，其中700万元支付给杭州昆仑之都房地产开发有限公司，810万元支付给浙江昆仑置业集团有限公司。但出卖人已将房屋抵押给他人，尚未履行其交付房屋的义务，已经构成违约；3、赵锋锋与夏君花系夫妻关系；4、转让人尚欠受让人借款1000万元。为此，现甲乙双方在平等、自愿的基础上就债权转让达成如下协议，以兹遵守：一、甲方愿意将其与杭州昆仑之都房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定的其享有的所有权利都转让给乙方享有。所有权利包括但不限于向杭州昆仑之都房地产开发有限公司和／或浙江昆仑置业集团有限公司主张解除合同、返还已付购房款，并要求支付违约金及实际损害赔偿等。二、本协议签订后，甲方应将《商品房买卖合同》、房款交付凭证、转账凭证等资料交付给乙方持有。三、甲方保证其提供给乙方的所有资料真实、有效。四、鉴于乙方向杭州昆仑之都房地产开发有限公司和／或浙江昆仑置业集团有限公司主张《商品房买卖合同》权利后，最终执行到位的赔偿款具有不确定性。双方同意按照乙方实际向杭州昆仑之都房地产开发有限公司和／或浙江昆仑置业集团有限公司取得的款项与甲方欠乙方的借款相互抵销。不足部份，由甲方继续履行归还借款义务。超出部份，由乙方返还给甲方。五、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。       2021年3月26日，赵锋锋、夏君花分别向昆仑之都、昆仑置业邮寄上述《债权转让协议》各一份。经查询，昆仑之都未签收，邮件退回；昆仑置业已签收。本案开庭当日，李旭椒委托诉讼代理人将邮寄退件交付于昆仑之都，昆仑之都当庭进行核验即为《债权转让协议》。       2021年5月17日，李旭椒向昆仑之都出具《承诺书》一份，内容为：本人诉贵单位房屋买卖合同纠纷一案（2021浙0105民初3557号），因第三人向贵单位购房后，通过贵单位改名为购买方为赵锋锋，而第三人已经支付给贵单位的700万元房款，贵单位没有退回给第三人，而由赵锋锋与第三人直接结算后，贵单位开具收款收据给赵锋锋。现赵锋锋已经将购房合同中的权利转让给本人，本人慎重承诺如下：若第三人向贵单位主张该700万元款项的，本人愿意在实际取得贵单位支付给本人款项范围内向第三人承担该700万元款项。       本院认为，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。本案中，一方面，李旭椒于本案中主张解除合同、返还已付购房款之诉请，为案涉《商品房买卖合同》中赵锋锋、夏君花所享有的部分权利。但昆仑之都并未提供证据证明李旭椒受让于赵锋锋、夏君花的债权存在不得转让之情形。另一方面，昆仑之都现已收到《债权转让协议》，且同意解除案涉《浙江省商品房买卖合同》。故李旭椒主张解除《浙江省商品房买卖合同》的诉请具有事实依据和法律依据，本院依法予以支持，合同的解除时间为本院起诉状副本送达昆仑之都之日即2021年4月12日。合同解除后，昆仑之都应当返还李旭椒购房款1510万元并支付相应利息损失。但李旭椒同时诉请昆仑置业承担共同付款责任，则缺乏事实与法律依据，本院不予支持。       依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：       一、确认赵锋锋与杭州昆仑之都房地产开发有限公司订立的《浙江省商品房买卖合同》于2021年4月12日解除。       二、杭州昆仑之都房地产开发有限公司返还李旭椒购房款1510万元；支付以本金700万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算自2019年8月5日起至履行完毕之日止的利息；支付以本金810万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算自2020年6月17日起至履行完毕之日止的利息；前述款项，于本判决生效之日起七日内付清。       三、驳回李旭椒其他诉讼请求。       如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费119000元，诉讼保全申请费5000元，合计124000元，由杭州昆仑之都房地产开发有限公司负担。       原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费（预交的诉讼费）；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。       审判员韩瑞功     二○二一年九月七日     书记员祝晓璐