辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13275号上诉人（原审被告）：沈阳金利华管业建材有限公司，住所地沈阳市皇姑区银山路**。法定代表人：侯振安，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨忠强，男，1978年11月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，系该公司员工。被上诉人（原审原告)：辽宁建新房地产开发有限公司，，住所地沈阳市皇姑区宁山东路**法定代表人：刘洪滨，系该公司经理。委托诉讼代理人：郑辉、黄丹宇，系辽宁观策律师事务所律师。原审第三人：侯航斐，男，1994年8月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原审第三人：张远鹏，男，1963年1月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人沈阳金利华管业建材有限公司因与被上诉人辽宁建新房地产开发有限公司，原审第三人侯航斐、张远鹏买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2021）辽0105民初430号民事判决，向本院提起上诉。本院组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、被上诉人为其施工的工程项目，在上诉人处采购货物。一审中被上诉人出示了与上诉人分别于2004年8月20日和2005年9月8日签订的《购销合同签订书》。这两份合同是在被上诉人违约且不愿履行货币支付货款的原来的购销合同的情况下，上诉人无奈才同意与被上诉人后签订的。二、被上诉人以虚假造价欺骗上诉人同意以房抵账的方式和金额。一审后上诉人发现在签订的上述两份合同的条款中显示被上诉人约定同意以商品房造价价格结算相应的货款，但是被上诉人在合同中的金额不是涉案商品房造价金额。且远超过涉案商品房造价，是合同欺诈。违反了民法中的诚实信用原则。三、被上诉人违约导致上诉人10年内无法实现涉案商品房抵顶价值、抵顶目的，即被上诉人占用上诉人10年的差额货款。上诉人同意用商品房抵顶货款的目的在于将商品房变现，回笼资金盘活公司。但是，被上诉人用于抵顶货款的两套涉案商品房在2005年至2015年间无法向上诉人转移物权，导致无法实现商品房物权的经济价值，无法回笼资金。被上诉人仅能占用两处涉案房屋，既仅得到了该房屋的居住权，对等经济价值为租金价值。涉案的两处商品房从2005年至2015年间的租金金额市场价累计仅为20万(暂估值)。被上诉人当时欠上诉人的货款为1，282，759元。两都价值实现的差额为1，082，759元。故被上诉人10年累计占用上诉人货款价值差额为1，082，759元。被上诉人应当给付上诉人占用期间的利息530551.91元。四、商品房作为不动产，在得到其物权所有权后可以进行抵押、担保、贷款、售卖等金融变现的功能。但被上诉人延迟了10年才有能力向上诉人转移涉案商品房的物权。因被上诉人行为导致上诉人无法实现回笼货款资金变现，借贷经营。上诉人与被上诉人就该问题一直存有纠纷。但一审法院忽视了该客观事实，忽视了商品房除具有居住功能以外的其他更高的功能价值的存在。被上诉人答辩：一审判决正确，请求维持原判。被上诉人一审诉讼请求：判令被告、第三人支付原告欠款145,023元，及迟延付款违约金暂64,560元（以本金145,023元为基数，自2011年7月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算58，092.59元、自2019年8月20日起计算至2020年10月10日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%暂计算6,467.42元。其他违约金数额以未还款项为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付日止）。一审法院查明：2004年8月20日，原、被告签订《购销合同签订书》，约定：被告向原告提供排水管件及相关材料；结算方式及期限为：原告以新北花园商品住宅楼3号楼2单元4层1号148.9平方米房屋造价61.7935万元；货物达到房款后，原告负责办理房子有关手续，材料超出房款，付现款给被告，材料少量不足房款时，被告须补交现金给原告。2005年6月21日，原、被告签订《购销合同书》约定,被告向原告提供塑钢管及管件，结算方式以原告所提计划为依据，按实际发生的用货量进行结算。2005年9月8日，原、被告签订《购销合同签订书》，约定被告向原告提供塑钢管及管件；结算方式及期限为：原告以新北花园商品住宅楼2号楼1单元9层1号168.63平方米，造价66.4824万元作为材料款抵给被告；工程完工后双方结算原告负责办理房子有关手续；材料款不足房款时，被告须补交现金给原告；同时废止2005年6月21日双方签订的购销合同书。2005年11月21日，原、被告签订《协议书》，约定被告用材料款抵顶新北花园商品住宅楼2号楼1单元9层1号，面积168.63平方米，总价66.4824万元的房款，该工程用料结束、交工后，原告无在建工程时，尾款不足房款的被告用现金补交差额部分，同时原告应将商品房发票及相关手续办理齐全交付给被告。2007年10月12日双方经对账,材料款为458,288元；2011年7月29日，经对账后材料款为479,448.39元。上述合同签订后，被告向原告支付了20万元货款与房款的差额款，尚欠145,022.61元未给付。后被告将3号楼抵顶房产（皇姑区黑龙江街30-1号）登记在第三人侯航斐名下，将2号楼抵顶房产转让给第三人张远鹏。2015年10月8日，沈阳市房产局解遗领导小组办公室印发《关于准予“新北花园”项目第一批房屋办理权属登记的通知》（沈房解遗【2015】34号），按照市政府妥善解决开发建设历史遗留项目办理房屋所有权证问题的要求，该办公室决定：准予对“新北花园”项目第一批购房人办理房屋权属登记，本次准予登记共408套房屋，其中包含第三人侯航斐的抵顶房产。第三人张远鹏于2016年办理了房屋产权登记手续。原告未向被告提供办理第三人侯航斐的抵顶房产相关手续。一审法院认为，因案涉欠款系原、被告约定以房产抵顶买卖合同的货款所产生的差额，该债权债务关系的双方当事人系原、被告单位，第三人与原告之间并无买卖关系或商品房买卖关系，故本案欠款的责任主体仍应系被告单位，原告主张第三人承担还款责任没有法律依据，本院不予支持。庭审中，被告对原告诉请金额145,023元并无异议，本院予以确认。本案中，原、被告在2005年11月21日签订的协议书中约定了“尾款不足房款的被告用现金补交差额部分，同时原告应将商品房发票及相关手续办理齐全交付给被告”，虽该份协议约定的系第三人张远鹏的房产，但第三人张远鹏已于2016年办理了房屋产权登记，而被告却未履行付款义务，因案涉二处抵顶房产性质相同，故应视为双方约定被告补交房、货款差额部分，同时原告应将第三人侯航斐房产的相关手续办理齐全交付被告。被告的付款义务与原告交付房产手续的义务应当同时履行。根据合同法第66条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。本案中，案涉房产在2015年10月8日才经批准可以办理产权登记，在此之前双方并无同时履行的条件，此后原告已具备履行能力，而被告未提供证据证明其曾向原告支付欠款，故原告主张欠款利息，本院予以支持，利息应自2015年10月8日起算。一审法院判决：一、被告沈阳金利华管业建材有限公司于本判决生效后七日内给付原告辽宁建新房地产开发有限公司差价款145,023元；二、被告沈阳金利华管业建材有限公司于本判决生效后七日内给付原告辽宁建新房地产开发有限公司利息（以145,023元为基数，自2015年10月8日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至本金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、在被告沈阳金利华管业建材有限公司履行全部给付义务的同时,原告辽宁建新房地产开发有限公司向被告沈阳金利华管业建材有限公司交付第三人侯航斐房产的购房发票及办理产权登记的相关手续；四、驳回原告其他诉讼请求。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生于民法典实施前，故本案适用合同法。双方达成了以房抵债协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。该协议具备履行条件，协议应当履行。一审法院审理时上诉人对被上诉人主张的数额并无异议，故一审法院作出相应判决并无不当。上诉人上诉主张数额与造价实际数额不符，因该数额在协议已经明确约定，上诉人未提出异议，二审提出异议，本院不予支持。上诉人主张被上诉人存在欺诈，证据不足，且上诉人亦未在法定期限内申请撤销，本院不予支持。上诉人其他上诉理由，均没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人上诉理由不成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4444元，由沈阳金利华管业建材有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  田 丽审 判 员  贺新发审 判 员  宁久宏二〇二一年九月十一日法官助理  李国楠书 记 员  张 冲本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。