广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初14664号原告：广州利合物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区兴亚二路10号。法定代表人：丁国民，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈瑾，该公司员工。委托诉讼代理人：欧阳圣道，该公司员工。被告：林闻涛，男，1972年11月6日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。原告广州利合物业管理有限公司（以下简称利合物业公司）与被告林闻涛物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理，原告利合物业公司的委托诉讼代理人陈瑾、欧阳圣道到庭参加诉讼，被告林闻涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利合物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业服务费6553.5元及违约金（物业服务费从2020年1月1日至2021年5月31日止，按每月385.5元计算。违约金从欠费当月6日起每日按应付物业服务费的5‰交纳，违约金的总额以不超过所欠费用总额为限）；2.判令被告向原告支付拖欠的水费602.1元及经济损失（水费从2019年12月1日至2021年4月30日止，经济损失从逾期之日起每日按应付未付费用的5‰交纳，经济损失的总额以不超过所欠费用总额为限）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为亚运城整体项目的受让人广州利合房地产开发有限公司依法选聘的物业服务企业，对亚运城运动员村提供前期物业管理服务。被告为运动员村二区33座802单元的业主。根据《商品房买卖合同》约定，该物业的交付日期为2012年8月31日前。被告2012年9月13日办理收楼同时签署《前期物业服务协议》，约定“园区住宅物业的物业服务费按2.8元/平方米/月计算”“物业服务费应按月交纳，业主或该物业使用人应在公历每月5日前交纳当月的物业服务费”“逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金”。根据《商品房买卖合同》、协议之约定及实际情况，被告承担该物业的物业服务费的起算点为2012年9月14日。在物业服务期间，原告一直根据协议约定履行义务。但被告无正当理由拖欠物业服务费、水费。虽经原告多次书面发函催告，被告仍未清偿欠费。被告的上述行为已经严重违反了《前期物业服务协议》的约定，是与《物业管理条例》等法律法规不符的。为了维护原告及小区其他业主的合法权益，特提起诉讼，请人民法院查明情况，判如所请。被告林闻涛未到庭参加诉讼，但庭前提交书面答辩状，载明：2020年6月9日14时15分，我女儿林怡妹驾驶粤Ａ×××××号车辆从亚运城运动员二区地下停车场行驶至停车场出口处时，遇到刘凤君驾驶无号牌加装动力装置的三轮车正在停车场出口处往外行驶，刘运辉在车尾推车。因三轮车上斜坡时动力不够导致刘运辉向旁边倒退了几步，粤Ａ×××××号车辆碰撞到刘运辉脚部，造成刘运辉受伤，保险公司赔偿了伤者刘运辉大约16万元。事后我找原告要求赔偿我两年的物业管理费用，因为其不应放五类车入地下车库。原告的物业经理鲍先生对我说他们物业公司有一点点责任，但是不同意赔偿，对我要求免两年物业管理费和停车费的请求也不同意，故我拒交物业管理费。除了上述事宜，原告的管理还存在很多问题，卫生没搞好，电梯广告牌太亮且噪音大，电梯运作有问题，严重影响我生活。希望法院公正、依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：利合物业公司是具有壹级物业服务资质的物业服务企业。林闻涛是广州市番禺区石楼镇兴亚二路33号33座802房（以下简称涉诉房产）的登记产权人，该物业建筑面积为137.68平方米。2012年9月13日，林闻涛收楼，并在同日与利合物业公司签订《广州亚运城项目前期物业服务协议》，约定由利合物业公司为林闻涛提供物业管理服务，林闻涛应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论被告是否居住或使用该物业，均应按物业的房屋建筑面积以2.8元/平方米/月的标准向原告交纳物业服务费,当月的物业服务费应在公历每月5日前交纳,逾期按每日5‰交纳违约金。包括但不限于水、电等费用，如有关单位委托原告代收代交上述费用，被告或物业使用人应当按时交纳上述费用，并承担不按时交费的责任。2011年7月1日，广州市番禺区石基自来水公司向利合物业公司出具一份委托书，委托利合物业公司代为收取亚运城运动员村、媒体村、技术官员村各用户用水的水费，同意利合物业公司代为行使收取水费的权利，委托期限至开通“抄表到户”时止。后因林闻涛未支付2020年1月1日至2021年5月31日的物业服务费6553.5元及2019年12月1日至2021年4月30日的水费602.1元，引致本案诉讼。本院认为，利合物业公司与林闻涛签订的《广州亚运城前期物业服务协议》，依法成立并有效，双方均应当严格遵守并按照合同约定履行义务。林闻涛未及时缴纳2020年1月1日至2021年5月31日期间的物业服务费已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。利合物业公司请求林闻涛向其支付该期间的物业服务费6553.5元，符合法律规定，本院予以支持。林闻涛抗辩称原告擅自将五类车放进地下停车场导致其家人发生交通事故后需要承担赔偿责任，但林闻涛未能举证证实该事故发生系因利合物业公司所致，且物业服务涉及清洁、保安、绿化养护、公用设施维护等多方面，服务对象是整个小区和全体业主，具有动态性、连续性、整体性，在此过程中出现问题在所难免，处理过程也必然滞后，林闻涛不能以此否定利合物业公司的全部工作，不得以此为由拒绝交纳物业服务费。利合物业公司另提出每日5‰的物业服务费违约金计算标准明显过高，本院酌情调整违约金为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，且每月物业服务费的违约金金额以当月所欠物业服务费为限。林闻涛未及时支付利合物业公司代为交纳的水费602.1元（2019年12月1日至2021年4月30日），给利合物业公司造成了经济损失。利合物业公司请求林闻涛向其支付上述期间的水费，合法有理，本院予以支持。利合物业公司另提出每日5‰的水费经济损失计算标准明显过高，本院酌情调整经济损失为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告林闻涛应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州利合物业管理有限公司支付2020年1月1日至2021年5月31日期间的物业服务费6553.5元及违约金（每月物业服务费的违约金的计算方式为以385.5元为本金，分别从拖欠当月的6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止，每月违约金以当月物业服务费本金为限）；二、被告林闻涛应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州利合物业管理有限公司支付2019年12月1日至2021年4月30日期间的水费602.1元及经济损失（经济损失以602.1元为本金，从2021年5月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止，经济损失以602.1元为限）；三、驳回原告广州利合物业管理有限公司的其余诉讼请求。未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取计25元，由被告林闻涛负担。本判决为终审判决。审判员 冯 婉二〇二一年九月七日书记员 邬敏秋何佳玲