江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0831民初2199号原告：中国银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县人民路1号。负责人：刘仕明，该行行长。委托诉讼代理人：李伟，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：管兵，男，1987年9月18日出生，汉族，住金湖县。被告：金湖县盛宇房地产开发有限公司，住所地金湖县金湖路104号。法定代表人：张世高，该公司总经理。诉讼请求：1.依法判决被告管兵偿还原告贷款本息281717.19元以及从2021年7月13日起按照合同约定所应支付的利息和罚息；2.请求判令原告有权对被告管兵提供的抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告金湖县盛宇房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任;4.请求判令被告管兵承担本案律师费14000元;5.请求判令被告承担本案诉讼费用。基本事实：1.借款合同类型：《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》；2.借款人：管兵；3.借款金额：2017年9月12日借款250000元；4.借款期限：自2017年9月18日起至2032年9月18日止；5.利率：年利率5.24%；6.逾期利率：逾期还款按合同约定的贷款利率基础上加收50%，即年利率7.86%；7.还款方式：等额本息还款；8.违约责任：借款人未如期归还本息的，要求借款人限期纠正其违约行为、宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任等。9.担保方式：以金湖县华海路东侧、北兴路南侧观湖苑X幢X室办理了预告抵押登记手续，但尚未办理抵押登记手续；金湖县盛宇房地产开发有限公司承担阶段性连带责任（《个人一手住房贷款合同》第四条第一款约定：保证人按照合同的约定承担连带保证责任；第二款约定：自办理合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起或自借款人办理本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在合同项下不再承担保证责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务以及该日之前发生保证人或/即借款人违约，合同项下的债务，保证人仍然承担相应的违约责任或/即保证责任，同时约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利以及行使等内容）;10.担保范围：主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用;11.欠款金额：截止2021年7月12日，被告尚欠借款本金239815.77元，利息33870.28元，罚息8031.14元，合计28717.19元。本院于2021年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年9月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司金湖支行的委托诉讼代理人胡志强到庭参加诉讼。被告管兵、金湖县盛宇房地产开发有限公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，也未提出任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担由此可能产生的不利法律后果。本案现已审理终结。原、被告所订案涉合同未违反法律法规规定，应属有效合同，依法应予保护。根据合同约定，被告未按期支付本息，已经构成违约，原告有权单方面解除合同，故本院对原告要求解除合同的主张予以支持，双方签订的《个人一手住房贷款合同》于本案诉状副本送达被告之日即2021年8月14日解除。本案中，二被告并未对金湖县华海路东侧、北兴路南侧观湖苑X幢X室房产办理过户登记，被告金湖县盛宇房地产开发有限公司仍对该房产拥有所有权。虽然原告与被告金湖县盛宇房地产开发有限公司就涉案房产办理了预告登记，但根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告作为涉案房产抵押预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成立或约定期限届满对涉案房屋享有的现实抵押权，原告对预告登记的房屋不享有优先受偿权，故原告对案涉房产行使抵押权优先受偿的诉请,无法律依据,本院不予支持。被告管兵所购房屋只办理了预告登记，并没有办理抵押登记，被告金湖县盛宇房地产开发有限公司仍然要承担连带责任保证。故原告要求被告金湖县盛宇房地产开发有限公司对本案欠款本息承担连带还款责任,有事实和法律依据,本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百零二条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司金湖支行与被告管兵、金湖县盛宇房地产开发有限公司于2017年9月12日签订的《个人一手住房贷款合同》于2021年8月14日解除；二、被告管兵于本判决发生法律效力之日起一个月内偿还原告中国银行股份有限公司金湖支行借款本金239815.77元及利息（截止2021年7月12日的利息33870.28元，罚息8031.14元；以239815.77元为基数，自2021年7月13日起至实际还款之日止，按年利率7.86%计算）；三、被告金湖县盛宇房地产开发有限公司对被告管兵本判决第二项的还款义务承担连带还款责任；四、被告管兵、金湖县盛宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告律师代理费14000元；五、驳回原告中国银行股份有限公司金湖支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5736元，减半收取2868元，由被告管兵、金湖县盛宇房地产开发有限公司负担。原告中国银行股份有限公司金湖支行于本判决发生法律效力之日起十五日内来本院申请退诉讼费；被告管兵、金湖县盛宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××53)预交上诉案件受理费。审判员  杨海平二〇二一年九月十日书记员  鲍相艳附：相关法律条文及司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者囯家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。