辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初6049号原告：刘东，男，汉族，1971年10月26日出生，住辽宁省鞍山市铁西区。原告：李艳，女，汉族，1972年7月30日出生，住辽宁省鞍山市铁西区。以上二原告共同委托诉讼代理人：陈超，系辽宁鞍大律师事务所执业律师。被告：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地：鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：林曈，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告刘东、李艳与被告鞍山万科房地产开发有限公司（以下简称“万科房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年9月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈超，被告万科房产公司委托诉讼代理人刘沫含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘东、李艳向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告因逾期办理房屋权属证书的违约金3472.02元。二、判令被告支付逾期安装煤气违约金3143.82元。总计:6615.84元。三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，编号为201701250#1041，合同约定：被告将公安号为铁东区（产籍号为:42-111-167-1041）出售给原告，该房屋的成交总价款为714193元整，后经实际测量，房屋总价款变更为694404元。2019年11月1日被告将合同约定的商品房交付原告使用，第十五条约定：涉案房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若原告不退房，被告应该按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。同时，第十四条约定：配套设施燃气设施应当于2019年9月30日之前达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，被告按日支付总房款壹拾万分之一的违约金。即每日6.94元违约金，从2019年10月1日至2020年12月27日，共计453日，总计3143.82元。合同签订后，原告依约向被告支付总房款，并于2019年11月1日办理了房屋入住，但是，被告逾期为原告办理房产证权属证书，根据双方签订的《商品房买卖合同》，自原告接收房屋至今早已远远超过365天，原告多次联系被告方要求其为原告办理房屋权属证书，而被告方一直以种种理由拖延，直至2021年5月26日为原告办理房屋权属证书，已经违反双方签订合同，构成违约。另外，燃气设施被告于2020年12月27日才为原告安装，达到使用条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》及相关规定，被告应当支付违约金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。庭审中原告变更诉讼请求第二项为逾期安装煤气违约金2923.44元，从2019年11月1日至2020年12月27日，共计421日,两项共计6395.46元。万科房产公司辩称：1.逾期办理产权证是事实，但并非是合同约定的出卖人责任，是由于疫情影响，不应支付违约金。2.煤气安装需要达到合同约定的安装条件，所以我公司不应承担违约责任。所以刘东、李艳诉请没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷进行了质证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月28日,刘东、李艳与万科房产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201701250#1041）。合同、协议与本案有关的内容为：万科房产公司将公安号为铁东区湖南街654栋4层13号（产籍号为:42-111-167-1041）卖给刘东、李艳；房屋总价款为714193元。其中合同第八条规定“出卖人应在2019年12月12日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。”第十四条第四款“燃气设施应当于2019年9月30日之前达到使用条件（该商品房所在楼宇入住率需达到80%以上），属于出卖人责任的，出卖人按日支付总房款十万分之一的违约金。”第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解决合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告缴纳房款714193元（后变更为694404元），于2019年11月1日办理了房屋入住。同日，双方签订《关于万科产权办理的补充协议》。协议约定：在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。另查明，万科房产公司认可逾期为刘东、李艳办理产权证书的事实。2020年12月27日，案涉房屋燃气开栓供气。本院认为，本案的争议焦点为刘东、李艳主张的逾期办证违约金、燃气逾期供气违约金有无依据。本案中，刘东、李艳与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》,是双方当事人的真实意思,不违反法律和行政法规的强制性规定,该合同依法成立，对双方均有法律约束力,双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。关于刘东、李艳主张的逾期办证违约金3472.02元一节，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”本案中，万科房产公司认可逾期刘东、李艳未能取得房屋权属证书的事实，该公司提出受疫情影响，不应支付违约金的辩解依据不足，故万科房产公司应当依约给付刘东、李艳694404元×0.5%=3472.02元，故对刘东、李艳的此项主张，本院予以支持；关于刘东、李艳主张的燃气逾期供气违约金2923.44元一节，双方签订合同和万科房产公司收到刘东、李艳的购房款后,理应按照合同约定及时与燃气供应单位沟通协调并办妥与燃气供应相关的配套手续。刘东、李艳作为房屋买受人，其仅能掌握自己入住手续，其他业主是否入住及入住的确切证据也不应由其控制，而掌握该证据的恰恰应是万科房产公司，该公司并未就此提供证据。因此，本院认定万科房产公司对涉案房屋配套的燃气设施逾期达到使用条件违约，按照双方约定，421日×694404元×1／100000=2923.44元，故应付违约金数额为2923.44元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：鞍山万科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘东、李艳逾期办证违约金3472.02元、燃气逾期供气违约金2923.44元，合计6395.46元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元（刘东、李艳已预交），由鞍山万科房地产开发有限公司负担25元，于本判决生效之日起七日内向鞍山市铁东区人民法院缴纳，逾期未缴纳本院将依法强制执行；由刘东、李艳负担0元，因刘东、李艳已预交25元，应予退还25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  宋扬二〇二一年九月二十四日书记员  丁吟