青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2021）青0121民初3426号原告：刘晓云，女，1988年5月20日出生，汉族，甘肃省武威市凉州区永昌镇山高村一组村民，现住大通回族土族自治县。        被告：张彦存，女，1974年6月11日出生，汉族，大通回族土族自治县桥头镇居民，住桥头镇八一路能源新区。        原告刘晓云与被告张彦存合同纠纷一案，本院于2021年7月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘晓云，被告张彦存到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告刘晓云向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《店铺转让协议》；2．判令被告向原告退还转让费70000元（包括10000元押金）；3．判令被告支付装修费用30000元及货物损失费用28600元；4．被告支付违约赔偿金20000元；5．被告承担案件诉讼费用。原告在庭审中将诉讼请求变更为：1．判令解除原、被告签订的《店铺转让协议》；2．判令被告向原告退还转让费30424元（不包括10000元押金）；3．被告支付违约赔偿金20000元；4．被告承担案件诉讼费用。        事实与理由：原告刘晓云与被告张彦存于2020年11月17日签订《店铺转让协议》，协议约定被告将其位于大通县桥头镇花儿步行街C区69号建筑面积65平方米的店铺转让给原告使用。协议第四条约定由原告支付给被告70000元的转让费（包括10000元的押金）。协议第七条还约定，如果一方违约需向守约方支付20000元作为违约赔偿金等内容。被告还承诺，被告与青海天麒置业有限公司（以下简称天麒公司）的合同到期后，保证能续签合同。协议签订后，原告按约履行给被告支付全部70000元转让费，并对店铺进行装修，支付了装修费用30000元并购进服装，开始经营，但刚开始营业不久，天麒公司下达《告知函》，要求限期整改收回店铺。致使原告与被告签订的店铺协议无法继续履行，原告也无法继续经营，原告为此与被告协商，要求解除与其签订的《店铺转让协议》，退还转让费，承担装修费用及违约损失等。双方协商无果，特向法院起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。        被告张彦存辩称，我不同意原告的诉讼请求。第一，原告是案涉房屋所在市场内的商户，我与原告签《店铺转让协议》时问了市场负责人，市场负责人说案涉店铺允许转让，原告是在知情的情况下与被告签订的《店铺转让协议》；第二，被告与出租人天麒公司签订的“天麒·花儿步行街”《商铺租赁合同》到期后，能否续约被告没有向原告保证；第三，被告与出租方的合同到期后，出租方对整个市场进行调整，不是只对案涉店铺进行了调整，出租人不同意原告续租案涉69号店铺是由于原告闹事，但是经我与出租人协调，出租人同意将67号商铺出租给原告，但原告不同意；第四，原、被告签订的《店铺转让协议》第一条、第六条、第七条约定，协议双方享有共同的权利，被告与出租方的合同到期后，原、被告所享有的权利都失效。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无异议的青海天麒置业有限公司出具的《告知函》店铺装修购置物品时的《淘宝订单》《中国银行流水转账明细》《手机银行转账凭证》《微信聊天记录》《商铺租赁合同》《店铺转让协议》等证据本院予以确认并在卷佐证。        根据双方当事人陈述和审理查明的事实，本院认定事实如下：原告刘晓云与被告张彦存于2020年11月17日签订《店铺转让协议》一份，协议约定：“一、甲方（被告张彦存）同意将自己位于大通县桥头镇花儿步行街C区69号的店铺转让给乙方（原告刘晓云）使用，建筑面积为65平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。四、由乙方支付给甲方7万元的转让费，包括1万元的押金，房费、暖气费、物业费。乙方在协议签订之日向甲方支付6万元，剩余1万元在一个月之内付清。五、该店铺转让之前的费用由甲方承担，转让后所产生的一切费用由乙方承担，乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、此协议签订后，双方不得违约，乙方的经营状况与甲方无关。乙方不能因经营不善或者其他原因而不履行该协议条款中的内容。七、违约赔偿：此协议签订后，双方不得违约，如有一方违约，须向守约方支付2万元作为违约赔偿金。八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。”协议签订后，原告依约给被告支付70000元转让费，被告将店铺交给原告经营，2020年12月初，天麒公司下达《告知函》，该告知函内容包含“未经书面同意，擅自转租、转让、转借、调换、分包铺位、随意变更铺位结构，如有发现视为违约，有权收回商铺，强制清场”。2021年8月，天麒公司收回案涉商铺。        另查明，案涉7万元转让费包含被告给出租人缴纳的1万元的押金，原、被告于2020年11月24日签订合同之日即至合同到期日即2021年5月15日止共计5个月零22天的房费27093元，1个月零7天的物业费481元、4个月零22天的暖气费2184元，以上共计39758元，剩余的30424元是转让费。        再查明，2015年9月5日，被告与天麒公司签订《商铺租赁合同》，租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日，同时约定在开业后前两年内被告不得转让、转租商铺，两年后被告需转租或转让铺面应以书面形式报请天麒公司同意并收取租金20％手续费用。被告给青海天麒置业有限公司缴纳的租金交至2021年5月15日。        根据原、被告的诉辩意见，本案争议焦点为：1．原、被告签订的《店铺转让协议》是否解除；2．被告是否向原告退还转让费、是否向原告支付违约金。        一、关于原、被告签订的《店铺转让协议》是否解除的问题。        本院认为，原被告《店铺转让协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。现因原、被告之间的店铺转让事宜未经出租人天麒公司同意，天麒公司收回案涉商铺，原、被告签订的《店铺转让协议》无法继续履行，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除情形，原告要求解除案涉《店铺转让协议》的诉讼请求本院予以支持。        二、关于被告是否向原告退还转让费、是否向原告支付违约金的问题。        本院认为，被告将其承租的商铺转租给原告，原告在使用9个月左右后，案涉商铺被出租人天麒公司收回，双方产生纠纷。首先，天麒公司与被告签订的《商铺租赁合同》明确写明未经出租人同意不得转租，被告在明知此商铺不能转租的情形下向原告转租案涉商铺，被告应当承担相应民事责任，被告在庭审中抗辩认为原、被告之间的铺面转让事宜得到了出租人的同意，但未提交相关证据予以证实，对该抗辩理由本院不予采信。其次，原告自认被告在2021年11月23日（即原、被告签订《店铺转让协议》后的第六日）就将天麒公司与被告签订的《商铺租赁合同》交给其保管，能否对外转租属于重要合同条款，原告应当知道案涉商铺不得对外转租事宜，且任何商业行为都存在风险，原告在签订合同时应当预见到该经营风险，原告对造成本诉亦负有一定的责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。综上，导致涉案租赁合同无法继续履行，双方都有过错。本院根据本案的实际情况，综合考量双方的过错程度、原告已使用的期限及案涉商铺已被收回等因素，酌情确定被告对转让费承担60％的责任，原告承担40％的责任，即被告向原告返还转让费18254元（30424元×60％=180000元）。关于违约金的问题，因原告未提交相关证据证实相关违约事实，原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：        一、解除原告刘晓云与被告张彦存于2020年11月17日签订的《铺面转让协议》；        二、被告张彦存于本判决生效之日起十日内返还原告刘晓云商铺转让费18254元；        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        三、驳回原告刘晓云的其他诉讼请求。        案件受理费3272元减半收取1636元，由刘晓云负担655元，张彦存负担981元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。        审判员 刘晓燕二〇二一年九月二十四日法官助理    肖玲书记员 马静 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。