山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终11183号上诉人（原审原告）：青岛飞天鞋业有限公司，住所地青岛平度市李园街道胜利村7排7号。法定代表人：李光硕，该公司经理。被上诉人（原审被告）：平度市人民政府李园街道办事处，住所地青岛平度市人民路西段。法定代表人：郝大军，该办事处主任。被上诉人（原审被告）：青岛中杰置业集团有限公司，住所地青岛平度市李园街道人民路217号4楼405室。法定代表人：吴加勇，该公司经理。二被上诉人委托诉讼代理人：杨明伟，山东天正平律师事务所律师。上诉人青岛飞天鞋业有限公司（以下简称飞天鞋业）因与被上诉人平度市人民政府李园街道办事处（以下简称李园街道）、青岛中杰置业集团有限公司（以下简称中杰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2021）鲁0283民初1053号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。飞天鞋业上诉请求：撤销一审判决第二项、第三项，改判支持上诉人一审诉讼请求第一项、第二项，并支持第一项差异金额利息诉请；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：㈠一审法院没有查明全部案件事实，对于2018年10月13日之后的证据是否确实充分证明被上诉人是否交付房屋没有查明，对于（2020）鲁0283民初759号民事判决中的10份证据及补充的2份证据共计12份证据，没有阐述说明和审理。㈡一审判决适用法律问题，本案不属于重复起诉，山东省高级人民法院（2020）鲁民申11949号民事裁定书已经界定，上诉人2018年9月1日后有证据主张相关费用不属于重复起诉。一审法院对于查清案件的事实证据只停留在本案诉讼前的证据审查，没有就诉讼请求时间内进行充分论证真实性、合法性、关联性。㈢一审判决未支持上诉人对差异款项72万元的利息于法相悖。李园街道、中杰公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。飞天鞋业向一审法院起诉请求：1.判令被告偿付原告2018年10月13日至2019年9月17日四套房屋停产停业补偿费1674074元、利息136059元，合计1810135元；2.判令被告偿付原告2018年10月13日至2019年10月28日一套房屋的停产停业补偿费1556475元、利息118572元，合计1675047元；3.判令被告立即与原告找补差异金额及利息73.5万元及办理房屋登记等相关手续；以上1、2、3项共计421.0182万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与第一被告于2013年12月1日签订《红旗路西通二期工程项目房屋搬迁安置补偿协议》(下称补偿协议)，其主要内容详见《补偿协议》，实际履行至拆除原告房屋，第一被告也偿付了三十个月的停产停业补偿费。之后第一被告违约交房并由承建单位第二被告偿付了原告至2018年6月12日期间停产停业损失补偿费。2018年6月12日原告与第二被告签订《交房确认单》，二被告并没有实际交房，直到2019年9月18日才交房四套、10月29日交房一套，共五套房屋，价值约1190万元(详见书证)。另原告与第一被告签订《补偿协议》确定拆除原告房屋价值1275万元，找补差异金额或交付等价值的房屋及办理房屋登记等手续，被告至今没有为原告办理。2018年6月12日至10月12日停业停产补偿费原告仍在诉讼中追要。综上所述，原告所签订的《补偿协议》合法有效、二被告违约交房，理应偿付原告停业停产损失补偿费并找补差异金额、办理相关手续，为此，特具状贵院，请依法判决。一审法院认定事实：原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，法院认定事实如下：为保障平度市红旗路西通片区二期工程旧城改造项目房屋搬迁工作的顺利实施，2013年8月26日，平度市人民政府李园街道办事处作为搬迁人根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规和平度市的有关规定制发了《平度市红旗路西通片区二期工程国有土地上房屋搬迁改造安置补偿意见》和相关宣传册，补偿意见和宣传册载明：被搬迁人选择房屋补偿的，根据确认的经营面积，按照每月每平方米30元的标准，给予停产停业损失补偿费（过渡期限为30个月）。由于搬迁人的原因造成网点房不能按期交付的，由搬迁人从逾期之月起按每月每平方米45元的标准，支付停产停业损失补偿费。2013年12月1日，原告青岛飞天鞋业（乙方）与被告李园街道（甲方）签订了《红旗路西通二期工程项目房屋搬迁安置补偿协议》，协议第一条约定：乙方在红旗路西通二期工程项目范围内有房屋一处，为生产、办公用房，建筑面积为6149.04平方米，房屋所有权号平房自字第××号；土地使用面积5839.40平方米，其中，土地使用权证号平国用（2006）第0××2号，面积4812.5平方米；平土让协字（2011）××号，面积为1026.9平方米。第四条约定：乙方房屋、土地及装饰装修评估费货币补偿款总计12750121元，乙方选择等值的网点房作为房屋补偿，……，安置房交付时，双方根据有关规定一次性结清差价款。实际安置的位置（兰州路北段靠近人民路）、面积、户型等，选房后甲乙双方另行签订确认书，确认书为本协议有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。第七条约定：由于甲方的原因造成安置房不能按期交付的，从逾期之月起按每月每平方米30元的标准，支付停产停业损失补偿费；第八条约定：其他未尽事宜，按《平度市红旗路西通片区二期工程国有土地上房屋搬迁改造安置补偿意见》的规定执行，未做规定的，甲、乙双方通过协商处理，书面补偿协议与本协议具有同等的效力。合同签订后，从2013年12月1日起至2016年5月31日止，共计30个月，被告李园街道按照每月每平方米30元的标准向原告飞天鞋业支付了停产停业损失补偿费。因安置房逾期交付，从2016年6月1日开始，由被告青岛中杰公司按照每月每平方米45元的标准向原告飞天鞋业支付了停产停业损失补偿费，至2018年3月29日，共支付停产停业损失补偿费6087549.60元，每次支付均由原告的法定代表人李光硕到被告中杰公司领取转账支票并在转账支票存根上签名。2018年5月18日，李光硕签署《确认函》，并在《确认函》上加盖飞天鞋业公章，《确认函》内容：本人李光硕，身份证号码（略），于2018年5月18日与青岛中杰置业集团有限公司协商并确认兰州路361号，面积135.94；兰州路363号，面积137.51；兰州路365号，面积139.08；兰州路367号，面积147.39；兰州路445号，面积451.63；五套商铺为回迁安置房。2018年6月8日，被告中杰公司向原告飞天鞋业送达《交房确认书》，《交房确认书》内容：青岛飞天鞋业有限公司李光硕先生：青岛中杰置业集团有限公司（原青岛中杰置业有限公司）为平度市红旗路西通片区改造项目二期工程土地开发整理单位及安置房建设的代建单位，现已取得该安置区房屋建筑工程竣工验收备案，具备了交房条件。请本人于2018年6月11日到我公司办理房屋交接及差异金额找补决算手续，同时停发逾期停产停业损失补偿费。2018年6月12日，李光硕在《交房确认书》签名确认。另查明，2018年12月3日,原告飞天鞋业诉至本院，要求被告支付2018年4月至8月四个月的停产停业损失补偿费110627.2元。法院经审理后作出（2018）鲁0283民初10402号判决书，认定《交房确认书》证实双方于2018年6月12日办理了交房手续，因此，青岛中杰置业集团有限公司主张房屋已于2018年6月12日交付给原告青岛飞天鞋业有限公司，法院予以采纳；原告青岛飞天鞋业有限公司主张房屋实际并未交付，证据不足，法院不予采纳，因此判决被告应按每月每平方米45元的标准向原告支付2018年4月至2018年6月12日期间的停产停业损失补偿费，并驳回了原告要求被告支付2018年6月13日至8月31日期间的停产停业损失补偿费的诉讼请求。宣判后，被告青岛中杰置业集团有限公司不服上述判决，向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院作出（2019）鲁02民终8829号民事判决维持了上述判决。2019年9月9日，原告诉至法院要求被告交付兰州路361号、363号、365号、367号、445号房屋钥匙。2019年9月18日，原、被告就兰州路361号、363号、365号、367号房屋签订了业主验楼交接表并交付了钥匙。案件受理后,法院于2019年9月27日向被告送达了民事诉状、开庭传票等手续。2019年10月29日，原、被告就兰州路445号房屋签订了业主验楼交接表并交付了钥匙。2019年10月30日原告申请撤诉。再查明，2020年1月16日，原告飞天鞋业诉至法院，要求被告中杰公司支付2018年6月12日至2018年10月12日期间四个月停产停业损失补偿费1106827.02元（45元／㎡×6149.04㎡×4个月）及利息67939元。法院作出（2020）鲁0283民初759号判决，因原告已于2018年6月12日在交房确认书中签字确认，故2018年6月12日涉案房屋已具备交付条件且被告已通知到原告，原告提交的证据不能证明2018年6月12日至2018年10月12日期间其到被告处交接房屋遭拒，或因被告方的其他原因导致涉案房屋不能交付，故法院判决驳回原告飞天鞋业的诉讼请求。宣判后，原告飞天鞋业不服上述判决，向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院作出（2020）鲁02民终8981号民事判决，维持了上述判决。原告飞天鞋业又向山东省高级人民法院提起再审，山东省高级人民法院作出（2020）鲁民申11949号民事裁定书，裁定驳回飞天鞋业的再审申请。2021年1月15日，原告诉至法院，要求：1.判令被告偿付原告2018年10月13日至2019年9月17日四套房屋的停产停业补偿费1674074元、利息136059元，合计1810135元；2.判令被告偿付原告2018年10月13日至2019年10月28日一套房屋的停产停业补偿费1556475元、利息118572元，合计1675047元；3.判令被告立即与原告找补差异金额及利息73.5万元及办理房屋登记等相关手续。案件审理过程中，原、被告双方对房屋的差异金额进行核算，确认数额为721167.67元。上述事实，有原告提交的《红旗路西通二期工程项目房屋拆迁补偿协议》、业主验楼交接表及网点交房确认单、反映信、律师函、给青岛市和平度市领导的信件及答复意见、催房通知、邮寄回单、平度市工业信息化局文件阅办单、（2019）鲁0283民初8937号民事裁定书、（2020）鲁0283民初759号民事判决书、（2020）鲁民申11949号民事裁定书、交房确认书，有被告提交的（2018）鲁0283民初10402号民事判决书、（2020）鲁民申11949号民事裁定书、（2020）鲁02民终8981号民事判决书、《平度市旧城改造工作领导小组办公室关于飞天鞋业有限公司安置房房屋产权手续办理事项的证明》予以证实。一审法院认为，法院作出的（2018）鲁0283民初10402号民事判决已认定被告李园街道已将涉案合同权利义务转让给被告中杰公司，故原告飞天鞋业要求被告李园街道支付停产停业损失补偿费、利息及差异金额等主张，于法无据，法院不予支持。上述判决经青岛中级人民法院二审判决维持，能够认定原、被告双方于2018年6月12日签订《交房确认书》这一事实。结合（2020）鲁0283民初759号法院一审民事判决、（2020）鲁02民终8981号青岛市中级人民法院二审民事判决、（2020）鲁民申11949号山东省高级人民法院再审民事裁定，均已对双方诉争事实及理由作出认定，根据原告提交的证据，不能证明2018年6月12日至2018年10月12日期间其到被告处交接房屋遭拒，或因被告方的其他原因导致涉案房屋不能交付，故原告要求被告支付2018年6月12日至2018年10月12日期间的停产停业损失补偿费的主张，不予支持。本案中，原告要求被告支付2018年10月13日至2019年9月17日四套房屋及2018年10月13日至2019年10月28日一套房屋的停产停业损失补偿费及利息，其在本案中提交的向青岛市级领导反映的信件及答复意见等新证据，均不足以推翻上述判决，不能证明在此期间其到被告处交接房屋遭拒，或因被告方的其他原因导致涉案房屋不能交付，故原告主张的停产停业损失补偿费，法院不予支持。对于原告主张的要求被告协助其办理房屋登记手续，因双方合同并未对何时办理房屋产权登记手续作出约定，且涉案房屋系拆迁安置房屋，根据《平度市旧城改造工作领导小组办公室关于飞天鞋业有限公司安置房房屋产权手续办理事项的证明》，不能办理产权登记手续并非被告原因导致,故原告可待相关办理房屋产权登记的条件成就后另行主张权利。对于原告主张的差异金额，庭审中经原、被告双方核算数额为721167.67元，法院予以认可。综上，案经法院审判委员会讨论决定，原告诉讼请求，法院部分支持。判决：一、被告青岛中杰置业集团有限公司于判决生效后十日内付给原告青岛飞天鞋业有限公司差异金额721167.67元；二、驳回原告青岛飞天鞋业有限公司的其他诉讼请求；三、驳回原告青岛飞天鞋业有限公司对被告平度市人民政府李园街道办事处的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40481元，由原告青岛飞天鞋业有限公司负担33547元，由被告青岛中杰置业集团有限公司负担6934元。原告已预交40481元，法院退回6934元。被告青岛中杰置业集团有限公司应在判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费6934元，拒不交纳的，法院依法强制执行。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明认定的相关事实予以确认。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案争议的焦点问题是，一审判决未支持上诉人一审诉讼请求第一项、第二项以及差异额款项72万余元利息是否正确。关于上诉人一审诉讼请求第一项、第二项问题。涉案相关纠纷经多次诉讼。第一，上诉人与李园街道签订的房屋拆迁安置补偿协议约定了相关权利义务，其中就停产停业补偿作出约定，并实际履行支付了相关费用；同时，该协议中约定“实际安置的位置（兰州路北段靠近人民路）、面积、户型等，选房后甲乙双方另行签订确认书，确认书为本协议有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。”第二，（2018）鲁0283民初10402号民事判决确认涉案合同权利义务由李园街道转让给中杰公司。2018年5月18日，上诉人法定代表人李光硕签署确认函，确认与中杰公司协商取得五套商铺回迁安置房屋；6月8日，中杰公司向上诉人送达交房确认书；上诉人法定代表人李光硕于6月12日在确认书签名确认，该确认书明确双方办理房屋交接及差异金额找补决算手续，同时停发逾期停产停业补偿费。第三，已经生效的（2020）鲁0283民初759号民事判决、（2020）鲁02民终8981号民事判决、（2020）鲁民申11949号再审民事裁定，确认不能认定因中杰公司的原因导致不能交付房屋，对上诉人请求停产停业补偿费的主张不予支持。故本案一审判决对上诉人一审诉讼请求第一项、第二项不予支持并无不当。关于差异额款项72万余元利息问题。因当事人在涉案拆迁安置补偿合同中并未对相应款项利息作出约定，上诉人请求该款项利息损失因缺乏事实和法律依据，一审判决不予支持上诉人该项请求亦无不当。综上所述，上诉人青岛飞天鞋业有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费34712元，由上诉人青岛飞天鞋业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张好栋审 判 员 于水清审 判 员 衣 洁二〇二一年九月二十七日法官助理 唐伟柏书 记 员 刘云龙书 记 员 李 勇