广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0681民初1269号原告：覃文岚，女，1976年7月21日出生，汉族，住广西崇左市宁明县。被告：东兴市满乐家房地产代理有限公司，住所地广西东兴市民族路202号，统一社会信用代码91450681MA5NYJ258T。法定代表人：刘正毅。原告覃文岚诉被告东兴市满乐家房地产代理有限公司（以下简称“满乐家公司”）中介合同纠纷一案,本院于2021年6月22日立案受理，依法适用小额诉讼程序，于2021年8月19日公开开庭进行了审理。原告覃文岚及被告东兴市满乐家房地产代理有限公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求被告退还2000元的购房意向金，并支付因迟延退款所产生的利息1280元；二、请求被告支付原告因购房、看房所产生的交通费、住宿费共计500元。三、本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告变更第一项诉请为：请求被告退还2000元的购房意向金，并支付因迟延退款所产生的利息4180元，要求被告赔偿误工费。事实和理由：2021年1月16日原告与被告法定代表人刘正毅（亦为本案的中介人员）一起去看天鹅湖小区2-2-601的房子，欲以53.5万元的价格买下该套房子，但当时房东要价55万元，于是原告与被告约定，原告转给被告2000元的意向金，如果被告2021年1月18号之前能以业主净收价53.5万元的价格促成原告与天鹅湖小区2-2-601房东完成该套房子交易，则该笔意向金将转为定金，否则被告将无息返还该笔意向金。2021年1月17日，被告打电话告知原告说还有两套不错的房子，让原告可以两手准备再去看看，于是当日原、被告一起去看了北仑华府5栋603号的房子，原告觉得该套房子也不错，之后在得知被告不能以原、被告约定的价格谈下天鹅湖小区2-2-601的房子后，原告便计划出价48万元购买北仑华府5栋603号房子，但是被告却告知原告，48万元谈不下北仑华府5栋603号房子，只能购买另外一套两房的房子。但原告并没有购买另一套两房房子的意向，最终原告也没有买下北仑华府5栋603号这套房子。故原告要求被告返还2000元的意向金，但被告拒不退还，还说等北仑华府5栋603号房卖出去了，且确定不是原告购买的，才肯退该笔2000元的意向金。原告认为，该笔意向金是针对天鹅湖2-2-601号房的，与北仑华府5栋603号房的成交与否无任何关系。此外，原告并非住在东兴市内，而是居住在崇左市，为了看房来回奔波，往返的交通费、住宿费也应当由中介公司支付。原告认为，被告的行为属于违约行为，应当承担违约责任，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告满乐家公司答辩称，满乐家公司属于一人有限公司，法定代表人为刘正毅，其收取原告2000元意向金的行为属于公司行为。原、被告之间为中介合同关系，该笔2000元的意向金也是针对天鹅湖2-2-601号房交的，但是该套房屋最终没能成功谈下，在原告于2021年1月19日左右确定不要天鹅湖的房子后，随即要求被告退还该笔2000元的意向金，但是因为被告还带原告去看了包括北仑华府5栋503号房在内的两套房子，被告无法以原告要求的47万元的价格谈下北仑华府5栋603号房，但原告声称其他中介可以以47万元的价格谈下该套房子，原告也没有想到，因此只能说抱歉。被告据此断定原告想通过其他中介与北仑华府5栋603号房的房东私下交易，故被告没有把该笔2000元意向金退还给原告。之后被告确定原告没有私下成交北仑华府5栋603号房后，在2021年4月19日主动联系原告退还该笔意向金，但是已联系不上原告，该笔意向金也一直没有退还成功，被告同意全额无息返还原告该笔意向金，但对于原告主张的差旅费、住宿费等被告不予认可，被告在原告向法院提起诉讼前，就已经主动联系原告返还该笔意向金，但原告在收到短信后一直不予理睬，并坚持要起诉，这些费用应该由原告自行承担。同时，被告也不同意原告主张该笔2000元意向金所产生的利息，除了该笔意向金以外的其他费用，被告不同意支付。本院经审理查明认定事实如下：原告有意在东兴市购买房屋，与被告联系，被告向原告推荐天鹅湖小区的房源，邀请原告到东兴实地看房。2021年1月16日，原告应邀到东兴市实地看了被告推荐的天鹅湖小区2-2-601号房，与被告的法人刘正毅（本案中介人员）达成口头协议，约定由被告中介。同日，原告通过微信向刘正毅转账2000元，刘正毅收取该款后，在微信中回复原告“好的，目标谈天鹅湖2-2-601号房，业主净收价53.5万。到2021年1月18号之前谈到就转为定金，谈不成你们又不愿意加价就无息退回”。2021年1月17日，刘正毅又邀请原告去看了北仑华府的一套房，因价格因素，未能谈成。原告告知刘正毅，其他的中介能以较低的价格谈成北仑华府的房子，刘正毅即怀疑原告可能与北仑华府5栋603号房的房东私下成交，拒不退还原告天鹅湖小区2-2-601号房的2000元意向金。经多次催讨未果，原告于2021年4月8日向宁明县人民法院起诉，同日，宁明县人民法院以（2021）桂1422民初587号立案受理。2021年4月19日，刘正毅通过短信主动联系原告返还该笔意向金，但原告以其当时已在宁明县人民法院立案为由，并且除了该笔2000元意向金以外，其还有其他损失需要一并主张为由，拒收该笔2000元意向金。2021年5月13日，宁明县人民法院作出（2021）桂1422民初587号民事裁定书，裁定全案移送东兴市人民法院处理。另查明，涉诉天鹅湖小区2-2-601号房被告未能中介成交。上述事实，有微信聊天记录、手机短信、通话录音及双方当事人的庭审陈述为证，足以证明。本院认为，原告与被告之间口头约定的中介事项是双方的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于涉诉2000元意向金若2021年1月18日之前谈到就转为定金，谈不成原告又不愿意加价，被告就无息退还的约定，对原被告双方均具有约束力。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条的规定，“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬”，因涉诉天鹅湖小区2-2-601号房被告未能中介成交，故原告主张被告返还该笔2000元意向金的请求于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息、误工费、交通费、住宿费等诉请，根据双方的约定，对于该笔2000元意向金约定是无息返还，故原告诉请被告利息4180元，理据不足，本院不予支持，但被告应支付合理的资金占用费用并适当补偿原告相当的诉讼费用支出。综合全案情况，本院酌情确定由被告补偿原告经济损失300元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告东兴市满乐家房地产代理有限公司于本判决生效十日内返还原告覃文岚购房意向金2000元；二、被告东兴市满乐家房地产代理有限公司补偿原告覃文岚经济损失300元；三、驳回原告覃文岚的其他诉讼请求。如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告东兴市满乐家房地产代理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 林新宇二〇二一年九月二日法官助理 陈弦钰书 记 员 傅邦瑜附引用法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条【小额诉讼案件】基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。