湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1321民初3417号原告娄底市住房公积金管理中心，住所地娄底市乐坪大道30号。法定代表人钟芝兰，该中心主任。委托代理人张合亮，湖南楚为律师事务所律师，特别授权代理。被告陈华美，女，1976年9月5日出生，汉族，双峰县人，居民，住双峰县。被告赵永长，男，1974年11月17日出生，汉族，双峰县人，居民，住双峰县。被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司，住所地双峰县永丰街道思云路地税局旁。法定代表人秦雪峰，该公司董事长。委托代理人肖清泉，该公司员工，特别授权代理。委托代理人杜如琦，该公司员工，一般委托代理。原告娄底市住房公积金管理中心与被告陈华美、赵永长及被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2021年9月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告娄底市住房公积金管理中心的委托代理人张合亮，被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司的委托代理人肖清泉、杜如琦到庭参加了诉讼，被告陈华美、赵永长经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄底市住房公积金管理中心请求判令：1、解除原告与被告陈华美、赵永长签订的《住房公积金购（建）房委托贷款合同》；2、被告陈华美、赵永长偿还贷款本金143698.13元、至清偿之日的利息、罚息等；3、原告娄底市住房公积金管理中心对被告赵永长所有的位于双峰县房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司对被告陈华美、赵永长的上述债务承担连带清偿责任；5、由被告陈华美、赵永长承担本案的诉讼费。被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司辩称：本案借款人系国家公职人员，且提供了房产抵押；本案借款人在担保期间内未征得被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司的同意提取了100000余元住房公积金，被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司不再承担保证责任。被告陈华美、赵永长未作答辩。查明的事实本案经庭审举证质证，本院确认如下案件事实：2013年11月11日，被告陈华美、赵永长向原告娄底市住房公积金管理中心申请抵押贷款24万元并以陈华美、赵永长名下的住房提供抵押担保，申请原告娄底市住房公积金管理中心发放贷款24万元给被告陈华美、赵永长用于购买住房。同日，原告娄底市住房公积金管理中心与被告陈华美、赵永长、被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司及案外人中国建设银行股份有限公司双峰支行签订合同编号为2013年120049号的《住房公积金购（建）房委托贷款合同》。贷款合同约定：贷款金额为人民币贰拾肆万元整；年利率为4.50％，从放款之日起计息，如遇法定利率调整，从次年1月1日起按最新利率标准执行；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为自贷款实际发放次月起按等额本息方式按月还本付息，每月归还1835.98元；逾期还款在原利率基础上加收50％的罚息，债务人连续三个月或累计六个月逾期还款，债权人有权要求债务人提前清偿全部贷款本息。被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司的前身湖南联邦兴业投资担保有限公司作为保证人在《住房公积金购（建）房委托贷款合同》上盖章，保证条款约定：保证人自愿为借款人向委托贷款人提供全程连带责任担保：即自保证人签订本合同之日起至借款人清偿全部贷款之日止对本合同项下全部贷款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权的律师服务费、诉讼费等费用承担连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按本合同条款履行担保义务；保证人履行还款义务后，即取得向借款人行使追偿权。2017年1月16日，原告娄底市住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司双峰支行及时向被告陈华美、赵永长的银行卡62×××15账户发放了240000元贷款。至2021年8月19日止，被告陈华美、赵永长累计7个月未按期偿还贷款。原告娄底市住房公积金管理中心要求解除与被告陈华美、赵永长签订的合同并偿还结欠本案贷款本金143698.13元及利息。2018年10月29日，湖南联邦兴业投资担保有限公司变更为湖南联邦兴业融资担保集团有限公司。2021年1月1日，被告陈华美、赵永长以其所有的位于双峰县（房产证号湘2021双峰县不动产权第0000853号）房产为本案贷款提供抵押担保，办理了（2021）双峰县不动产证明第0000559号不动产登记证明，抵押权利人为娄底市住房公积金管理中心。2021年9月8日，原告娄底市住房公积金管理中心向本院提起本案诉讼。在本案的审理过程中，原告娄底市住房公积金管理中心于2021年9月15日从被告陈华美的住房公积金账户提取13817.36元公积金扣收借款本金10614.73元、利息3013.05元、罚息189.58元。至2021年9月26日止，被告陈华美、赵永长尚结欠原告娄底市住房公积金管理中心本金133083.40元。判决的理由和结果本院认为，原告娄底市住房公积金管理中心与被告陈华美、赵永长、湖南联邦兴业融资担保集团有限公司及案外人中国建设银行股份有限公司双峰支行签订的《住房公积金购(建)房委托贷款合同》，是合同各方意思的真实表示，合法有效。被告陈华美、赵永长在贷款后未按照约定归还借款本息，显属违约，应承担偿还本案借款本息的责任。原告娄底市住房公积金管理中心要求解除与被告陈华美、赵永长签订的《住房公积金购(建)房委托贷款合同》并要求被告陈华美、赵永长偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本案抵押房产，办理了抵押登记，产生了抵押登记的法律效力。由于被告陈华美、赵永长未履行到期债务，抵押权人原告娄底市住房公积金管理中心依法有权在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故原告娄底市住房公积金管理中心对被告陈华美、赵永长所有的抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。作为连带责任保证的保证人被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司，对处于借款期间内的本案债务，在原告娄底市住房公积金管理中心行使的不安抗辩权得到人民法院支持的情况下，依法负有连带清偿的责任。对原告娄底市住房公积金管理中心要求被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司承担本案债务的连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。保证人承担清偿责任后，依法对借款人享有追偿权。被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司关于因两借款人在未征得保证人同意的情况下提取了10万余元住房公积金，故不再承担保证责任的抗辩意见，与本案合同的约定不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告娄底市住房公积金管理中心与被告陈华美、赵永长签订的合同编号为3002013120049的《住房公积金购(建)房委托贷款合同》；二、被告陈华美、赵永长偿还原告娄底市住房公积金管理中心贷款本金143698.13元，并按约定利率计付自2021年9月26日起至清偿之日止的利息、罚息；三、原告娄底市住房公积金管理中心对被告赵永长所有的位于双峰县房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司对被告陈华美、赵永长的上述债务承担连带清偿责任；被告湖南联邦兴业融资担保集团有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈华美、赵永长追偿。上述款项，限被告陈华美、赵永长、湖南联邦兴业融资担保集团有限公司于本判决书生效后十日内自觉履行，将款项汇入双峰县人民法院在中国银行和森路支行设立的案款账户60×××90，并注明本案案号。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3174元，减半收取1587元，由被告陈华美、赵永长、湖南联邦兴业融资担保集团有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员 王平凡二〇二一年九月二十七日法官助理 谭灵芝书 记 员 肖卓卓附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第六百七十四条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。第六百七十五条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第六百七十六条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。