北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6538号上诉人（原审被告）：北京格林摩尔餐饮服务有限公司，住所地北京市北京经济开发区荣昌东街6号3号楼一层。法定代表人：王玉杰，总经理。委托诉讼代理人：申冰，北京市汉周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：世园置业（北京）有限责任公司。法定代表人：孙军，执行董事。委托诉讼代理人：冉德志，北京市惠诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞杰，男，该公司员工。上诉人北京格林摩尔餐饮服务有限公司（以下简称格林摩尔公司）因与被上诉人世园置业（北京）有限责任公司（以下简称世园置业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2021）京0119民初2034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。格林摩尔公司上诉请求：撤销一审判决，诉讼费用由世园置业公司承担。事实和理由：世园置业公司在服务合同期间，未履行相关维修、养护、管理、维护义务，应承担相应的违约责任。一审判决未考虑世园置业公司存在的违约责任，显失公正。世园置业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。世园置业公司向一审法院起诉请求：1.判令格林摩尔公司支付世园置业公司物业服务费人民币389500元（其中装修期物业费8800元，2019年4月29日至2019年10月7日的物业费380700元），并按389500元为基数，支付世园置业公司自2019年6月26日起按照每日3％的标准计算至物业费实际清偿之日止的违约金；2.判今格林摩尔公司支付世园置业公司能源费人民币9410元；3.判令格林摩尔公司支付世园置业公司律师费人民币10000元。一审法院认定事实：1.2019年3月1日，格林摩尔公司（甲方）与世园置业公司（乙方）就格林摩尔公司承租北京世园资产运营管理有限责任公司（以下简称世园资产公司）在世园区域内的物业签订了《2019年中国北京世界园艺博览会园区商铺物业管理服务合同》（以下简称“物业合同”），该合同第一条第1项：本物业位于世园区域内，但其中公共卫生间不在乙方提供物业管理服务的范围内；第2项约定：该商铺位于cyd-6，租赁面积为1800平方米；合同第二条约定服务期限：甲方进场装修之日起至2019年10月7日止。甲方装修进场装修之日为乙方根据《商铺装修手册》规定向甲方出具的《商铺装修施工许可证》中载明之日；合同第五条第1项约定物业服务费：本合同下的物业服务费收费标准及周期分为两个阶段。第一个阶段为甲方缴纳装修保证金同时，按该商铺租赁合同签约面积，以每平方米20元的标准一次性向乙方支付装修期间物业服务费，共计36000元（大写：叁万陆仟元整）。第二个阶段为2019年4月29日至2019年10月7日，按该商铺租赁合同签约面积计算每日每平方米2.5元，即物业服务费729000元=2.5元/日/平方米×1800平方米×162日，分为两期支付。第一期为2019年4月29日至2019年6月30日，第二期为2019年7月1日至2019年10月7日。甲方应于2019年4月29日之前15日内付第一期物业服务费283500元（大写：贰拾捌万叁仟伍佰元整）；应于2019年6月25日之前付第二期物业服务费445500元（大写：肆拾肆万伍仟伍佰元整）；合同第五条第2项能源费用约定，甲乙双方签订用电费用的代收协议，甲方按照计量核算并按照相关规定向乙方支付电费；收到有关部门或单位及甲方的委托，乙方可提供燃气、水代收代缴服务。合同第六条第2项约定本合同终止前，甲方应当依照本合同约定结清物业服务费和其他应由甲方支付的费用，并于2019年10月20日前向乙方交还商铺及商铺相关的一切物品，包括但不限于园区出入门证、商铺钥匙、水卡、电卡、燃气卡等。但，如甲方与乙方就商铺物业管理服务续签合同至2019年10月7日24：00之后届满的，甲方按照续签合同向乙方履行交还商铺及与商铺相关的一切物品的义务；合同第七条第2项规定，甲乙任何一方未能各自履行本合同义务给对方造成损失时，守约方有权依照本合同及相关法律向违约方主张损失，其中守约方的损失包括但不限于守约方为实现本合同权益和处理相关事项所支付的律师费、诉讼费、保全费、仲裁费、差旅费、通讯费、公告费、交通费、向第三方支付的赔偿金、罚款等。第4项约定：甲方逾期支付物业服务费或者其他相关费用的，每逾期一日，应当向乙方支付拖欠款项金额日百分之三的违约金。2.2019年9月10日，世园资产公司与格林摩尔公司签订了“商铺租赁合同补充协议”，格林摩尔公司在世园区域内的租赁面积由1800平方米变更为940平方米。3.世园置业公司提供如下物业管理服务：物业共用部位及共用设施设备的日常管理；物业共用区域的保洁、公共秩序维护等服务；物业装饰装修管理服务；物业区域内其他双方协商的有偿服务。4.世园置业公司按合同约定履行了物业服务相关义务。格林摩尔公司在接收物业服务期间仅支付物业费10000元，拖欠世园置业公司第一阶段装修期间物业服务费8800元（940平方米×20元/平方米-已交纳10000元）；第二个阶段为2019年4月29日至2019年10月7日期间物业服务费380700元（2.5元/日/平方米×940平方米×162日），共计389500元；能源费5602元（2019年9月电费）。5.2019年9月24日，北京胡李律师事务所给格林摩尔公司发了律师函，告知其应在2019年9月26日前向世园置业公司交纳物业服务费及相关费用399500元。6.2020年10月25日，世园置业公司与北京市惠诚律师事务所就世园置业公司与格林摩尔公司物业服务合同纠纷签订委托代理合同，世园置业公司支付律师费10000元。一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人具有同等的法律约束力，合同双方应该按照合同约定行使相应的权利，履行相应的义务。格林摩尔公司与世园置业公司签订了“物业合同”，该合同合法有效，对格林摩尔公司与世园置业公司具有约束效力。世园置业公司已经为格林摩尔公司提供了物业服务，格林摩尔公司应当履行支付物业服务所的义务。依据“商铺租赁合同补充协议”中的约定，格林摩尔公司的实际租赁面积已经变更为940平方米，故此应当按照变更后的租赁面积支付物业服务费。世园置业公司要求格林摩尔公司支付拖欠的物业服务费389500元，符合法律的规定，一审法院应予支持。同时依据“物业合同”中代收电费等的约定，世园置业公司要求格林摩尔公司支付能源费9410元，因世园置业公司仅向一审法院提供了2019年9月的电费5602元的证据，故此一审法院认定格林摩尔公司应支付世园置业公司能源费5602元。关于世园置业公司主张自2019年6月26日起按照每日3％的标准计算至物业费实际清偿之日止的违约金，考虑到世园置业公司通知对方交纳物业费并未穷尽手段且诉讼主张物业费亦未及时，再有双方约定违约金明显过高，客观上造成损失过大，其亦有责任，所以一审法院酌情对违约金处理，认定格林摩尔公司应就迟延支付物业费支付违约金30000元。关于世园置业公司要求格林摩尔公司支付律师费人民币10000元，因“物业合同”中明确约定守约方有权向违约方主张律师费、诉讼费等损失，且律师费的数额亦合理，故此对于世园置业公司要求支付律师费的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、格林摩尔公司给付世园置业公司物业服务费389500元；二、格林摩尔公司给付世园置业公司迟延支付物业费支付违约金30000元；三、格林摩尔公司给付世园置业公司能源费5602元；四、格林摩尔公司给付世园置业公司律师费10000元；五、驳回格林摩尔公司的其他诉讼请求。本院二审期间，格林摩尔公司未向本院提交新的证据。世园置业公司向本院提交两份新证据：1.商户闭店检查记录表16页，用以证明世园置业公司提供了物业服务，对商户检查水电气等安全情况；2.安全隐患排查表和商铺装修限期整改通知单9页，用以证明世园置业公司日常工作中对商户的安全隐患不定期进行检查整改。本院组织当事人进行证据交换，格林摩尔公司认可以上证据。对于世园置业公司二审中提交的新的证据，本院认为，鉴于格林摩尔公司认可以上证据，该证据亦能够证明世园置业公司履行了“物业合同”中的相关义务，本院对以上证据予以采信。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，一审法院关于“物业合同”合法有效的认定正确，本院予以确认。“物业合同”对双方具有法律约束力，格林摩尔公司和世园置业公司均应当按照合同约定的内容及时履行合同义务。格林摩尔公司主张世园置业公司未能履行合同约定的维修、养护、管理、维护义务，但未提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，本院对其主张不予支持。根据现有证据，世园置业公司已经履行了合同中的物业服务义务，格林摩尔公司应当及时足额交纳物业服务费，逾期应承担违约责任。一审法院认定格林摩尔公司应当给付世园置业公司物业服务费并支付违约金正确，本院予以确认。但是，一审判决主文第一项未明确涉案物业服务费的起止时间以及支付期限，判决主文第五项驳回格林摩尔公司的诉讼请求属于错误表述，本院对此均予以纠正。综上所述，世园置业公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持；一审判决认定事实基本清楚，适用法律基本正确，但是判决主文表述错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持北京市延庆区人民法院（2021）京0119民初2034号民事判决第二项、第三项、第四项；二、变更北京市延庆区人民法院（2021）京0119民初2034号民事判决第一项为：北京格林摩尔餐饮服务有限公司于本判决生效后七日内支付世园置业（北京）有限责任公司自2019年4月29日至2019年10月7日期间的物业服务费389500元；三、变更北京市延庆区人民法院（2021）京0119民初2034号民事判决第五项为：驳回世园置业（北京）有限责任公司的其他诉讼请求。如果北京格林摩尔餐饮服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3717元，由北京格林摩尔餐饮服务有限公司负担（于判决生效后七日内履行）；二审案件受理费7434元，由北京格林摩尔餐饮服务有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  董 伟二〇二一年九月二十三日法官助理  胡保峰书 记 员  金语欣