辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14278号上诉人（一审被告）：刘思，男，汉族，1972年10月14日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：左静，女，1980年2月29日出生，满族，系刘思妻子，住沈阳市和平区。被上诉人（一审原告）：齐刚，男，汉族，1989年5月4日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（一审被告）：沈阳幸福里房地产代理有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区靓岛路272号。法定代表人：宁玉超，该公司经理。上诉人刘思因与被上诉人齐刚、沈阳幸福里房地产代理有限公司（以下简称“幸福里公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2021）辽0102民初14号民事判决向本院提出上诉。本院于2021年9月8日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘思上诉请求：请求改判上诉人无需向被上诉人齐刚支付中介费11340元。庭审中，上诉人对一审判决第一项亦提出上诉。理由:关于中介费，2019年8月29日上诉人与被上诉人齐刚签订房屋买卖合同，当日上诉人即告知被上诉人齐刚房产不再予以出售，这时齐刚还没有支付中介费，因幸福里公司没有促成涉案房产交易，被上诉人齐刚可以不再支付中介费，但被上诉人齐刚却称在2019年9月6日向幸福里公司支付了中介费，被上诉人齐刚存在与幸福里公司串通故意制造出支付中介费的事实。不同意双倍返还定金，签订合同时被上诉人齐刚存在欺骗行为。被上诉人齐刚辩称，同意一审法院判决。不同意上诉人的上诉请求，我已交中介费，中介方已收到中介费。关于返还双倍定金，我是真实购房，不存在欺骗。被上诉人幸福里公司辩称，上诉人请求与事实不符，不同意上诉人的所有上诉请求。齐刚向法院提出诉讼请求：1、判令刘思双倍返还定金40000元；2、判令刘思赔偿中介费损失16890元；3、诉讼费由刘思承担。庭审中，齐刚变更第2项诉讼请求为“判令被告赔偿中介费损失11340元”。一审法院认定，涉案房屋位于沈阳市和平区南京南街241-6号（32-3），建筑面积90.64平方米，于2014年5月15日登记在刘思名下，为单独所有。2019年8月29日，齐刚（甲方，买受人）与刘思（乙方，出卖人）签订《沈阳市存量房屋买卖合同》，合同约定“涉案房产地址位于沈阳市和平区南京南街241-6号（32-3），建筑面积90.64平方米。该房屋规划用途为住宅，单独所有，房屋所有权证号为：NO10059568。房屋成交价格为1620000元；购房定金20000元，于买卖双方交接房款时冲抵房款。买受人通过贷款方式购买房产，买受人于双方权属转移登记当日将第一笔首付款480000元以沈阳市房地产交易资产管理有限公司托管的方式支付出人……”同日，齐刚（乙方，买受人）与幸福里公司（丙方，居间人）签订《居间代理合同》，合同约定“乙方居间代理费11340元”。同日，刘思（甲方，出卖人）与齐刚（乙方，买受人）、幸福里公司（丙方，居间人）签订《保障服务合同》，合同约定“保障服务费5550元（办理贷款收取的费用）”。齐刚于签订合同时（2019年8月29日）向刘思支付定金20000元。刘思向幸福里公司支付居间服务费16200元，并将其案涉房屋契税证、房屋所有权证交付幸福里公司。当日下午，在未办理贷款相关手续的情况下，刘思告知齐刚、涉案房产不再予以出售。2019年9月1日，齐刚、刘思及配偶、幸福里公司三方到场，刘思及配偶单方提出要求齐刚先行支付30万元房款的意向，齐刚表示不同意，要求按照合同履行。2019年9月6日，齐刚向幸福里公司支付中介费16890元，其中包括居间代理费11340元、保障服务费5550元。另查明，刘思曾以居间合同案由起诉幸福里公司要求返还居间服务费16200元及房证、契证，该院于2020年5月28日作出（2020）辽0102民初1718号民事判决书，判决驳回刘思的诉讼请求。后刘思上诉至沈阳市中级人民法院，该院于2020年10月28日作出（2020）辽01民终10790号民事判决书，判决幸福里公司返还刘思房屋所有权证及契税证。一审法院认为，齐刚、刘思、幸福里公司各方签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》、《保障服务合同》、《居间代理合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。现各方均同意解除合同，该院予以确认。本案中，签订合同当日下午，刘思即提出涉案房产不再予以出售。2019年9月1日三方到场协商过程中，刘思又单方提出变更原合同付款方式，要求齐刚先行交付30万元房款，齐刚不予同意，要求按照双方签订的合同履行。《房屋买卖合同》的解除系刘思不再出售涉案房产所致，其行为已构成违约，按照法律规定及合同约定，应当承担违约责任，故对于齐刚主张的要求刘思双倍返还定金合计40000元的诉求，该院予以支持。关于齐刚提出的中介费损失11340元问题。本案中，根据签订的《居间代理合同》约定，“甲方（即齐刚）与房屋出卖人签署《沈阳市存量房屋买卖合同》时，视为丙方（即幸福里公司）居间行为完成，即丙方居间成功，甲方需向丙方支付居间代理费11340元，并应于本合同签订当日向丙方支付。”据此，齐刚于2019年8月29日与出卖人刘思签订《沈阳市存量房屋买卖合同》时，即视为幸福里公司的居间行为完成。幸福里公司收取齐刚支付的居间服务费11340元具有事实及法律依据，该院予以确认。刘思在签订上述《沈阳市存量房屋买卖合同》《居间代理合同》《保障服务合同》后于当日即决定不再出售案涉房屋和继续履行合同，后又单方提出变更原合同付款方式，已构成违约，依照合同约定，齐刚为买卖交易支出的中介费损失应当由刘思承担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘思于本判决生效后十日内给付原告齐刚定金及一倍定金罚金合计40000元；二、被告刘思于本判决生效后十日内给付原告齐刚中介费损失11340元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1084元，由被告刘思负担。本院二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。本院对一审法院查明的事实除“2019年9月6日，齐刚向幸福里公司支付中介费16890元，其中包括居间代理费11340元、保障服务费5550元。”外予以确认。本院认为，关于刘思提出刘刚与幸福里公司存在欺骗行为，故不同意双倍返还定金的上诉主张，《中华人民共和国合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第89条规定：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，刘思已于2019年8月29日与齐刚签订《沈阳市存量房屋买卖合同》，合同第六条违约责任约定：（七）如出卖人违约应在违约行为发生之日起十五日内，双倍返还定金。合同签订后，刘思收取了齐刚给付的2万元定金，但无故不履行合同，确存在违约行为。虽在本院审理期间主张齐刚与幸福里公司存在欺骗，但未能向本院举证证明，故刘思应承担双倍返还定金的违约责任。刘思提出的该项上诉主张，本院不予支持。关于刘思提出不同意返还中介费的上诉主张，齐刚与幸福里公司签订的居间代理合同约定：当齐刚与房屋出卖人签署《沈阳市存量房买卖合同》时，视为幸福里公司居间行为完成，即幸福里公司居间成功，齐刚需支付居间代理费11340元。庭审中齐刚虽主张于2019年9月6日将中介费11340元交给幸福里公司，并主张系现金交付，但未能出示幸福里公司出具的收条，亦未能提供其他相关证据予以证明，故本院无法认定被上诉人齐刚已实际缴纳了中介费。故刘思提出的上诉主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持沈阳市和平区人民法院（2021）辽0102民初14号民事判决第一项；二、撤销沈阳市和平区人民法院（2021）辽0102民初14号民事判决第二项；如刘思未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回齐刚的其他诉讼请求。一审案件受理费1084元由刘思负担。二审案件受理费1084元由上诉人刘思负担542元，由齐刚负担542元。本判决为终审判决。审判长  姜会军审判员  赵 智审判员  金 鑫二〇二一年九月二十四日书记员  张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。