广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0203民初5216号原告：华玲，女，1974年7月4日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。被告：安家秋，女，1990年11月3日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。原告华玲与被告安家秋民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华玲到庭参加诉讼。被告安家秋经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金100000元；2.判令被告支付原告借款利息3840元（按照一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%计算，利息从2021年4月2日暂计至2021年7月1日止为3480元，利息计算至债务全部清偿之日止。）截止至2021年7月1日，以上本息合计103840元；3.判令解除原告与被告签订的借款协议；4.判令被告承担本案诉讼费用；5.判令原告享有以被告抵押给原告的房产以拍卖该房产所得价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。事实和理由：2021年4月2日，被告因生意需要资金周转，向原告提出借款100000元，并与原告签订了《抵押借款协议书》及向原告出具了《借条》一份，约定：借款期限为60个月，月利息按2%支付，借款时间从2021年4月2日起至2026年4月1日止，如逾期超出7天仍未支付利息给原告，原告有权终止协议，并通过法院强制执行将被告房产拍卖清还原告本金及利息。拍卖抵押物不足偿还债务时，被告用权属自己的其他财产继续清偿，直到还清原告全部债务为止。同日，原告以现金方式存入被告安家秋指定的个人账户100000元。2021年4月2日至今被告从未支付过利息，原告多次催索被告支付利息未果，为维护自身合法权益，故诉讼至本院，请求判如所请。被告安家秋未到庭，但在本院向其送达起诉状副本时辩称：其对原告的诉讼请求、事实和理由无异议，但其先支付过20000元的中介费及利息。本院经审理认定事实如下：2021年4月2日，原告华玲（抵押权人、甲方）与被告安家秋（抵押人、借款人、乙方）签订一份《抵押借款协议书》，约定：被告因生意需要资金周转，自愿将其名下坐落于柳州市鱼峰区房屋（房屋面积128.34平方米）抵押给原告，向原告借款100000元，利息为月利率2%，即每月利息2000元，每月2日前应付清当月利息，先付利息后用款；借款期限为60个月，即从2021年4月2日起至2026年4月1日止；被告如未按时支付利息给原告，即属违约，逾期每天按所欠利息总额的0.1%向原告支付违约金；如被告逾期七天未付利息，视被告无力还借款，原告有权终止借款协议，向法院提起诉讼，并通过法院强制执行将被告所抵押的房地产拍卖以清还原告本金、利息和违约金及原告垫付的律师代理费、诉讼费、执行费、误工费、交通费、抵押物处置费、过户费、公告费、保全费等及原告实现债权的其他一切相关费用，全部由被告承担；等等。原告华玲在抵押权人、甲方处签名及捺印，被告安家秋在抵押人、借款人处签名，并在签名和借款金额处捺印。当日，被告安家秋向原告华玲出具一份《借条》，载明：“本人因生意需要资金周转，今借到华玲人民币现金壹拾零万零仟零元整（￥100000.00元整）。此借款还款日以及支付利息日期以存入给款方银行卡并由还款方提供还款日期及金额为还款及支付利息生效日，其他条款按2021年4月2日签订的抵押借款协议执行。此借款，先付利息，后付本金，每月利率为2%，律师费、诉讼费、公告费、保全费、违约金等实现债权的一切相关费用由违约方承担，直到清偿完全部债务为止……此借款以存入宁怡婕（身份证：45×××23）名下银行卡中信银行卡号为62×××26为借款生效日……”被告安家秋在借款人处签名，并在签名和借款金额处捺印，同时被告安家秋在担保人处签名及捺印。同日，原告华玲通过其中国工商银行账户向上述指定的案外人宁怡婕账户转账汇款100000元。即日，原、被告双方就被告安家秋名下位于柳州市鱼峰区房屋办理了抵押登记。后原告认为，被告安家秋从借款之日（2021年4月2日）至今未向其支付过利息，其经多次催索未果，根据约定被告逾期超出7天仍未支付利息，其有权终止借款协议，故诉至本院，提出前述请求。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告华玲主张被告安家秋向其借款100000元的事实，原告已举证其与被告安家秋签订的《抵押借款协议书》、被告安家秋出具的《借条》及中国工商银行转账汇款凭证相互佐证证实，本院予以确认。因被告安家秋未依约向原告支付利息已超出7天，原告有权终止协议，故原告主张解除双方之间的借款协议，并要求被告安家秋偿还其借款本金100000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借款利息，《抵押借款协议书》中对利息进行了明确约定，虽双方约定的利息为月利率2%，但现原告主张利率按照一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍（即年利率15.4%）计算，未超出法律规定的范围。被告安家秋辩称支付过20000元的中介费及利息，但未举证证明，原告不予认可，本院不予采信。故对被告安家秋应向原告支付的利息，本院认定如下：以借款本金100000元为基数，按照年利率15.4%从2021年4月2日起计算至本案债务实际清偿之日止。关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款协议书》中明确约定以被告安家秋名下位于柳州市鱼峰区房屋【不动产权证书号：桂（2021）柳州市不动产权第0006863号】作为借款的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”故原告主张对被告应偿付的借款本金及利息享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。此外，被告安家秋经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百七十九条、第六百八十六条第二款、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院法释〔2020〕17号》第二十五条的规定，判决如下：一、解除原告华玲与被告安家秋于2021年4月2日签订的《抵押借款协议书》；二、被告安家秋应于本判决生效之日起十日内向原告华玲偿还借款本金100000元；三、被告安家秋应于本判决生效之日起十日内向原告华玲支付借款利息，该利息以借款本金100000元为基数，按照年利率15.4%从2021年4月2日起计算至本案债务实际清偿之日止；四、若被告安家秋到期未履行上述第二、第三项还款义务，则原告华玲享有以被告安家秋名下位于柳州市鱼峰区【不动产权证书号：桂（2021）柳州市不动产权第0006863号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费2376元，减半收取1188元（原告华玲已向本院预交），由被告安家秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审判员  伍艳丽二〇二一年九月一日书记员  杨 柳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院法释〔2020〕17号》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。