安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1182民初3923号原告:庐江县安福物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇牌楼中路49号百大皖江家园4栋1层112室。统一社会信用代码913401247865306947(1-1)。法定代表人:宋丰庆，总经理。委托诉讼代理人:余朝春，男，1981年10月10日出生，汉族，公司员工，住安徽省合肥市包河区。被告:干正让，男，1950年11月7日出生，汉族，住安徽省明光市。原告庐江县安福物业管理有限公司（以下简称安福物业公司）与被告干正让物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安福物业公司委托诉讼代理人余朝春，被告干正让到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安福物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2017年10月25日至2021年10月25日物业费8629元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，原告通过政府招标采购网获取明东安置小区的物业管理权，并与明光市国土资源和房产管理局签订了物业管理服务合同,合同约定由原告对明东安置小区进行物业管理,原告进驻小区后与被告签订物业服务管理协议，双方约定由原告按建筑面积向业主及使用人收取物业服务管理费，被告住宅建筑面积为85.27平方（4-1-503）；87.75平方（10-1-1403）；108.06平方（10-1-1304）收费标准为每月每平方0.862元。被告系明光市明东安置小区魏岗家园4栋1单元503室业主，自2017年10月25日起到2021年10月25日止被告拖欠物业管理费8629元（4栋1单元503室85.27平方X0.862元单价x48月=3528元-保证金1000元，10栋1单元1403室87.75平方x0.862元单价x48月=3630元-保证金1000元，10栋1单元1304室108.06平方X0.862元单价X48月=4471元-保证金1000元）。原告多次催要，被告无故拒绝支付，故提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告干正让辩称：去年11月份，原告雇司法局姓桑的人员到我家要物业费，当时下大雨，看到我正在住的1503室漏雨，我还要求他去另一套1304也漏雨，他说不用看了，相信我。我还说头天晚上我家等几户人家的车里油被人偷盗，姓桑的说去掉一部分钱行不行，我要求把漏水修好，我不欠物业费。他说回去反映。今年四月份，余朝春去要物业费，我又把上述话又讲了一遍，他说等两天我带人去实地查看，但到现在都没去。原告陈述的三套房屋都登记在我名下，1403毛坯房无人居住。本院经审理认定事实如下：2016年4月18日原告通过政府招标采购网获取明东安置小区的物业管理权，并与明光市国土资源和房产管理局签订了物业管理服务合同,合同约定由原告对明东安置小区进行物业管理,原告进驻小区后与被告签订物业服务管理协议，双方约定由原告按建筑面积向业主及使用人收取物业服务管理费，每平方米0.862元。被告名下在该小区共有三套房屋，分别为4栋1单元503室，面积85.27平方米，10栋1单元1403室，面积87.75平方米，10栋1单元1304室，面积108.06平方米。被告居住在4栋1单元503室。10栋1单元1403室为毛坯房，长期空置无人居住。被告另向原告缴纳了三套房屋保证金各1000元。被告自2017年10月25日起没有缴纳案涉房屋的物业费。另查明，被告等多名该小区业主的房屋，均存在渗水等现象，被告表示只要维修好房屋，就不拖欠物业费。原告称房屋质量问题开始即存在，不属于物业管理，应找开发商解决。本院告知原告应积极协助被告等业主，通过向有关机关或单位申请维修基金、要求履行维修义务等途径妥善解决。原告当庭认可长期无人居住空置毛坯房交一半物业费。本院认为，原被告之间的物业服务管理协等系双方自愿签订，合法有效，对原被告均具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。被告拖欠原告物业费事实存在，数额分为（自2017年10月25日至2021年10月25日）：4栋1单元503室2528（85.27平方X0.862元/平方米x48月=3528元-保证金1000元）元，10栋1单元1403室815（87.75平方x0.862元/平方米x48月×50%=1815元-保证金1000元）元，10栋1单元1304室3471（108.06平方X0.862元/平方米X48月=4471元-保证金1000元）元。合计6760元。被告以房屋渗水等原因未交物业费，又未能举证证明房屋渗水与原告未适当履行物业管理职责等存在因果关系，被告应当按照约定缴纳物业费。但原告应积极协助被告等业主，通过向有关机关或单位申请维修基金、要求履行维修义务等途径妥善解决房屋渗水等问题。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告干正让于本判决生效后十日内，给付原告庐江县安福物业管理有限公司物业费6760元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告干正让负担。（执行款付至安徽农村商业银行城中支行明光市人民法院账号20×××55；诉讼费付至安徽农村商业银行明光支行明光市人民法院账号20×××41，汇款时备注一审案件案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  郎守军二〇二一年九月十四日书记员  凌 旭附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1182民初3923号原告:庐江县安福物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇牌楼中路49号百大皖江家园4栋1层112室。统一社会信用代码913401247865306947(1-1)。法定代表人:宋丰庆，总经理。委托诉讼代理人:余朝春，男，1981年10月10日出生，汉族，公司员工，住安徽省合肥市包河区。被告:干正让，男，1950年11月7日出生，汉族，住安徽省明光市。原告庐江县安福物业管理有限公司（以下简称安福物业公司）与被告干正让物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安福物业公司委托诉讼代理人余朝春，被告干正让到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安福物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2017年10月25日至2021年10月25日物业费8629元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，原告通过政府招标采购网获取明东安置小区的物业管理权，并与明光市国土资源和房产管理局签订了物业管理服务合同,合同约定由原告对明东安置小区进行物业管理,原告进驻小区后与被告签订物业服务管理协议，双方约定由原告按建筑面积向业主及使用人收取物业服务管理费，被告住宅建筑面积为85.27平方（4-1-503）；87.75平方（10-1-1403）；108.06平方（10-1-1304）收费标准为每月每平方0.862元。被告系明光市明东安置小区魏岗家园4栋1单元503室业主，自2017年10月25日起到2021年10月25日止被告拖欠物业管理费8629元（4栋1单元503室85.27平方X0.862元单价x48月=3528元-保证金1000元，10栋1单元1403室87.75平方x0.862元单价x48月=3630元-保证金1000元，10栋1单元1304室108.06平方X0.862元单价X48月=4471元-保证金1000元）。原告多次催要，被告无故拒绝支付，故提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告干正让辩称：去年11月份，原告雇司法局姓桑的人员到我家要物业费，当时下大雨，看到我正在住的1503室漏雨，我还要求他去另一套1304也漏雨，他说不用看了，相信我。我还说头天晚上我家等几户人家的车里油被人偷盗，姓桑的说去掉一部分钱行不行，我要求把漏水修好，我不欠物业费。他说回去反映。今年四月份，余朝春去要物业费，我又把上述话又讲了一遍，他说等两天我带人去实地查看，但到现在都没去。原告陈述的三套房屋都登记在我名下，1403毛坯房无人居住。本院经审理认定事实如下：2016年4月18日原告通过政府招标采购网获取明东安置小区的物业管理权，并与明光市国土资源和房产管理局签订了物业管理服务合同,合同约定由原告对明东安置小区进行物业管理,原告进驻小区后与被告签订物业服务管理协议，双方约定由原告按建筑面积向业主及使用人收取物业服务管理费，每平方米0.862元。被告名下在该小区共有三套房屋，分别为4栋1单元503室，面积85.27平方米，10栋1单元1403室，面积87.75平方米，10栋1单元1304室，面积108.06平方米。被告居住在4栋1单元503室。10栋1单元1403室为毛坯房，长期空置无人居住。被告另向原告缴纳了三套房屋保证金各1000元。被告自2017年10月25日起没有缴纳案涉房屋的物业费。另查明，被告等多名该小区业主的房屋，均存在渗水等现象，被告表示只要维修好房屋，就不拖欠物业费。原告称房屋质量问题开始即存在，不属于物业管理，应找开发商解决。本院告知原告应积极协助被告等业主，通过向有关机关或单位申请维修基金、要求履行维修义务等途径妥善解决。原告当庭认可长期无人居住空置毛坯房交一半物业费。本院认为，原被告之间的物业服务管理协等系双方自愿签订，合法有效，对原被告均具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。被告拖欠原告物业费事实存在，数额分为（自2017年10月25日至2021年10月25日）：4栋1单元503室2528（85.27平方X0.862元/平方米x48月=3528元-保证金1000元）元，10栋1单元1403室815（87.75平方x0.862元/平方米x48月×50%=1815元-保证金1000元）元，10栋1单元1304室3471（108.06平方X0.862元/平方米X48月=4471元-保证金1000元）元。合计6760元。被告以房屋渗水等原因未交物业费，又未能举证证明房屋渗水与原告未适当履行物业管理职责等存在因果关系，被告应当按照约定缴纳物业费。但原告应积极协助被告等业主，通过向有关机关或单位申请维修基金、要求履行维修义务等途径妥善解决房屋渗水等问题。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告干正让于本判决生效后十日内，给付原告庐江县安福物业管理有限公司物业费6760元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告干正让负担。（执行款付至安徽农村商业银行城中支行明光市人民法院账号20×××55；诉讼费付至安徽农村商业银行明光支行明光市人民法院账号20×××41，汇款时备注一审案件案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  郎守军二〇二一年九月十四日书记员  凌 旭附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。