江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0702民初3168号原告：宋雯欣，男，1994年4月24日出生，住江西省赣州市章贡区。被告：赣州市豪丰房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道15号星海天城2栋3楼。法定代表人：谢剑锋，系该公司董事长。统一社会信用代码：913607025662852364。委托诉讼代理人：何雪连，江西创兴律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告宋雯欣诉被告赣州市豪丰房地产开发有限公司（以下简称为豪丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋雯欣，被告豪丰公司的委托诉讼代理人何雪连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋雯欣向本院提出诉讼请求：1、判决被告于2018年5月30日前为原告办理好不动产权证书；2、判决被告按合同约定标准支付2018年1月11日至2018年5月底前的违约金6260.77元，如在2018年5月底前仍未办理好不动产权证，则按月加倍支付违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告变更其诉讼请求第1项为：判决被告于2018年6月30日前为原告办理好不动产权证书。事实与理由：2016年6月，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于赣州市××××区章江新区“××天城”旅游集散中心-酒店××客房，并对相关权利义务进行约定。但被告未按约定期限为原告办理好不动产权证，亦未支付相应违约金。经原、被告协商未果，遂诉至本院。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、《赣州市商品房买卖合同》复印件，证明双方之间的商品房买卖关系，双方约定的不动产权证办理时间及违约责任计算标准等；证据3、收款收据、增值税发票、预收代办证费收据、完税证明、住宅专项维修资金收据，证明原告已足额支付购房款并支付了办证费等相关费用。被告豪丰公司辩称，根据合同约定，逾期办证违约金起算点应自办理交房手续后后推365日，但被答辩人于2017年3月7日才缴纳房屋专项维修基金，依据专项维修基金管理办法，需在被答辩人缴纳专项维修基金后方可办理交房手续，所以符合法律规定的交房时间应为2017年3月7日，因此逾期办证违约金的起算点应自2018年3月7日起按每日万分之一计算，且被答辩人主张2018年6月后按双倍支付违约金没有依据；另根据税务局的通知，开发商负有代扣缴违约金个人所得税的义务，被答辩人应承担20%的个人所得税。被告豪丰公司未提交证据。原告提交的证据，经本院庭审举证、质证，被告对证据1、2无异议，本院予以确认并在卷佐证；被告对证据3的三性无异议，但认为依据原告住宅专项维修基金的缴纳时间及合同约定，逾期办证违约金的起算时间应自2018年3月7日起。经审查，本院对该组证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告宋雯欣与被告豪丰公司于2016年6月14日签订《赣州市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：20××12），约定原告购买被告开发的位于赣州市××××区章江新区“××天城”旅游集散中心-酒店××客房，房屋总价447198元；原告采用贷款方式付款，应于2016年6月15日前交付首期房价款227198元，剩余220000元向银行办理贷款支付；被告应于2017年1月31日前向原告交付该商品房；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因被告的责任，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，被告自交付之日后365日起，按日计算向原告支付全部房款的万分之一的违约金，如因原告的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，被告不承担责任等。合同补充协议约定对合同第二十条第（二）款房屋所有权转移登记整体修改为，所有商品房所有权转移登记统一由被告办理，被告应在商品房交付之日起365日内取得《房屋所有权证》，若被告未能在前述期限内取得《房屋所有权证》的，双方同意继续履行合同，被告按该商品房总价款每天万分之一的标准向原告支付违约金；原告必须配合被告办理该商品房《房屋所有权证》，原告须在双方办理商品房交付手续当天向被告提交委托书及办理产权证所需的各项材料，并按办证时政府或产权登记机关规定的缴费标准预缴办理房屋产权证所需费用，如原告未付清相关税费、未按规定提供办证所需资料、未及时按约办理交房手续、未付清全部应付款等，被告有权拒绝按本合同约定时间办理权属登记相关手续，且无须承担违约责任，由此造成被告损失的，原告应承担赔偿责任；办理房屋所有权转移登记手续所需缴纳的税、费由原告承担，如因原告原因逾期未支付前述费用或不配合被告办理房屋产权登记而产生的后果均由原告自行承担，且原告还应向被告支付违约金5000元；因原告及按揭银行的原因或产权登记机关办理时间延长，造成原告不能在规定期限内领取房地产权属证书的，被告不承担违约责任等。合同签订后，原告按约定付清房款。双方于2017年1月11日办理了案涉房产交付手续，原告向被告交付了1300元代办证费。但被告至今未为原告办理好《不动产权证书》。原告为主张其权益，遂诉至本院。另查明，原告于2016年12月19日缴纳了涉案房产的契税、印花税共计13639.54元，于2017年3月7日缴纳了住宅专项维修资金2172元。本院认为，原告宋雯欣与被告豪丰公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方之间已形成商品房买卖合同法律关系。双方应依约定履行各自的义务。被告未按合同约定期限为原告办理案涉房产所有权转移登记，现原告要求被告为原告办理《不动产权证书》之诉请，符合合同约定，于法有据，本院予以支持，但办证时间本院酌定为本判决生效之日起十日内。针对原告诉请的违约金，根据双方约定，被告应在商品房交付之日起365日内取得《房屋所有权证》（现为《不动产权证书》），被告未能按期取得《房屋所有权证》的，被告按该商品房总价款每天万分之一的标准向原告支付违约金，原告主张被告自2018年6月起按该标准的双倍支付违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。被告应自2018年1月11日起以房产总价447198元为基数，按每日万分之一计算，支付违约金至办理好《不动产权证书》之日止。对被告提出原告于2017年3月7日才缴纳房屋专项维修基金，符合法律规定的交房时间应为2017年3月7日，逾期办证违约金的起算点应自2018年3月7日起之抗辩理由，因双方已于2017年1月11日办理房产交付手续，且被告陈述该楼盘所有业主均未办好产权证书，未能如期办证的责任不在原告，本院对该抗辩理由不予采信。对被告提出根据税务局的通知，开发商负有代扣缴违约金个人所得税的义务，被答辩人应承担20%的个人所得税之抗辩理由，不属于本案处理范围，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赣州市豪丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告宋雯欣办理赣州市章贡区章江新区“××天城”旅游集散中心-酒店××客房的《不动产权证书》；二、由被告赣州市豪丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋雯欣支付逾期办证违约金（自2018年1月11日至办好不动产权证书之日止，以447198元为基数，按每日万分之一计算）；三、驳回原告宋雯欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告赣州市豪丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员 温文斐二〇一八年六月十日代书记员 魏泉鑫