上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初67053号原告：韩润莲，女，1960年10月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：黄长鹏，男，1964年5月11日出生，汉族，住福建省福州市台江区。原告韩润莲与被告黄长鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩润莲、被告黄长鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩润莲向本院提出诉讼请求：1.被告将位于上海市浦东新区XX镇XX村XX幢XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）返还原告，并支付自2021年6月7日起至返还系争房屋之日止的逾期返还房屋占有使用费，按每月8,400元（月租金二倍标准）；2.被告支付违约金8,400元；3.被告支付租赁期间拖欠的物业费1,329元（三年）、电费588元、水费150元。事实和理由：原、被告于2018年4月7日签订房屋租赁合同，约定原告将系争房屋出租给被告，租期三年（2018年6月7日至2021年6月6日）。合同到期前，原告已提前通知到期交还房屋，但被告未按约定时间到场。经原告催告后仍拒绝交还。被告在承租期间，还擅自改变付款方式，将三个月的支付周期改为按月支付。被告多次拖延支付房租及水电费，造成燃气表被煤气公司拆走，影响原告信用。被告未经原告同意，擅自改变厨房的用途，将厨房设备拆除，供租客居住。为维护合法权益，故提起诉讼。黄长鹏辩称，原、被告经居间方介绍签订租赁合同，原告同意被告分割转租。被告花了二个月装修后原告却提出不让被告承租；被告承租后系争房屋发生漏水至楼下，被告向原告反映，原告却推脱，实际仍由被告出面维修，原告未尽修缮义务；原告为了收回房屋，多次上门更换门锁，驱赶被告的租客，多次停掉房屋内燃气，导致被告不能在系争房屋烧饭、洗澡；签订合同不足三月，原告就将屋内燃气表拆走，被告向原告支付了三年租金，却不能使用屋内燃气，被告需待原告恢复燃气后补足未正常使用燃气的租赁期间才同意搬离；合同到期后，原告上门搬走了被告的洗衣机和热水器，需要由原告返还，原告还破坏了卫生间的设施；由于原告想和被告的租客直接签约，并停过系争房屋的水电，故被告未向原告支付2021年6月7日起的租金，被告不同意按照二倍租金标准支付，涉案合同系原告违约才引起纠纷，请求调整房屋占有使用费的标准至按租金标准计算。本院经审理认定事实如下：原告是系争房屋登记的产权人之一。2018年4月7日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2018年6月7日起至2021年6月6日止。每月租金4,200元，按3个月为一期支付。租期内水、电、煤气、物业费等由乙方承担。第8.2条合同终止及解除，除甲乙双方续租外，乙方应在租赁期满后当日，将该房屋及装修、附属设备、设备在经正常使用后的状态下返还甲方。如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解下，均视为放弃，并由甲方处置。若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。第9条违约责任，任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定。本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍。合同另对其他事项进行约定。合同上另有手写内容：“甲方同意由乙方隔间转租。”合同签订后，原告将系争房屋交付被告。被告支付原告租赁押金4,200元，后着手进行装修。2018年6月初，原告曾以被告违章搭建等事由提出解除合同，双方发生纠纷。本院曾于2018年10月9日立案受理了原告韩润莲与被告黄长鹏房屋租赁合同纠纷，案号（2018）沪0115民初75462号，原告诉请确认解除合同、交还房屋等。本院审理后于2018年12月18日作出一审判决，驳回了韩润莲解除合同的诉请。此后双方间的涉案合同继续履行。被告已支付原告租期内的全部租金。2021年5月30日，原告发微信通知被告合同到期（6月6日）办理房屋交接。由于被告未按期交还房屋，2021年6月8日，原告再次发送微信，限期被告6月10日前搬离，并要求拆除房屋内的隔墙板等。被告未回复。另查明，原告已垫付系争房屋2021年7月水费121.32元、电费588.10元；系争房屋物业费（每年443元）已由原告垫付。审理中，原告提供了2018年7月19日上海燃气浦东销售有限公司向原告出具的收据，证明由于被告欠付燃气，导致燃气表被拆走；物业公司的证明，证明被告在承租期间对房屋进行了分割、群租，严重影响邻居生活，合同到期后原告曾上门对卫生间的漏水进行维修，维修期间与被告发生了纠纷；系争房屋内拍摄于2018年及2021年7月的照片，证明被告承租期间使用燃气灶等情况，存在安全隐患，到期后原告发现厨房间有人居住。经庭审质证，被告称燃气表被拆走后，原告未去申请恢复，被告及租客只能使用罐装气；系争房屋曾被城管部门进行过整治，客厅隔间被拆除，故被告的租客临时睡在厨房间，该租客现已搬走；系争房屋目前由被告和次承租人共同居住在内。审理中，原告表示不清楚次承租人的身份，不要求追加次承租人为本案当事人；原告上门维修时拆走了被告旧电热水器一台（海尔牌），同意返还，被告的洗衣机仍在系争房屋内；同意返还被告押金4,200元，在被告应付费用中抵扣；原告主张违约金的依据是合同第9条。本院认为，原、被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》系双方当事人合意签订，合法有效，双方均应恪守。虽然双方在租赁起始曾发生纠纷，原告曾起诉欲解除合同。但经本院前案审理，驳回了原告前案解除合同的诉请，此后涉案合同继续履行。现租赁合同履行期限已届满，被告亦已结清了租期内的全部租金，并已实现其承租目的。理应在租期届满后返还原告系争房屋。原告在合同到期前已通知被告不再续租，履行了善意告知义务，被告未在租期届满后交还系争房屋，违反了承租人到期交还房屋的义务。被告的抗辩理由，仅证明与原告间存在纠纷，不足以支撑其有到期不返还租赁物的权利。原告主张返还房屋、支付水电费、物业费的请求，本院予以支持。欠付水电费按本院核实金额确定。对房屋占有使用费的计算标准，被告请求予以调整，本院予以准许。依照公平及诚实信用的原则，本院酌情调整至按租金标准的1.5倍计（每月6,300元）。原告同意退还被告租赁押金4,200元，承认拆走被告的海尔电热水器一台并同意返还，本院予以准许，本案一并处理。原告依据合同第9条主张违约金8,400元，本院认为，该条款是一方违约的情况下，守约方主张解除合同后违约方应承担的解除合同的违约责任。涉案合同已自然到期，该条款并不适用本案情况，原告的此项请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条及1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告黄长鹏于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区XX镇XX村XX幢XX号XX室房屋，并将房屋返还原告韩润莲；二、被告黄长鹏于本判决生效之日起十日内支付原告韩润莲自2021年6月7日起至返还原告韩润莲上海市浦东新区XX镇XX村XX幢XX号XX室房屋之日止的房屋占有使用费，按每月6,300元为计算标准；三、被告黄长鹏于本判决生效之日起十日内支付原告韩润莲物业费1,329元；四、被告黄长鹏于本判决生效之日起十日内支付原告韩润莲电费588元、水费121.32元；五、原告韩润莲于本判决生效之日起十日内返还被告黄长鹏租赁押金4,200元（在被告应付原告的费用中抵扣）；六、原告韩润莲于本判决生效之日起十日内返还被告黄长鹏海尔电热水器一台；七、驳回原告韩润莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元，减半收取计61元，由原告韩润莲负担20元，被告黄长鹏负担41元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何绍辉书记员  李 源附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。……二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。