贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终7582号上诉人（原审被告）：遵义市新广房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区成都路东方星园星槐苑5号房，统一社会信用代码：91520301666988094M。法定代表人：刘长波，职务：总经理。委托诉讼代理人：黄祖兴、史林，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：胡正华，男，汉族，1977年1月15日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被上诉人（原审原告）：林群丽，女，汉族，1997年5月16日生，贵州省遵义市人，住贵州省绥阳县。上诉人遵义市新广房地产开发有限公司（以下简称新广房地产公司）因与被上诉人胡正华、林群丽商品房销售合同一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2021）黔0303民初4653号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。新广房地产公司上诉请求：一、撤销一审民事判决书第二项中退还被上诉人已付购房款156660元部分的判决，改判扣除被上诉人定金20000元；二、一审、二审案件受理费由被上诉人负担。事实及理由：《商品房买卖合同》的签订属于双务行为，上诉人已履行了通知签约的义务。双方签订的《遵义·恒大城商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，上诉人一直按照认购书约定希望与被上诉人签订《商品房买卖合同》，即使是在被上诉人逾期付款，未依约履行《认购书》约定的情况下，上诉人仍然希望与被上诉人签订《商品房买卖合同》，给被上诉人预留了合理的还款和签约时间，并向其寄送了书面《催款通知书》、《敦促签约通知书》，已经按照被上诉人在认购书中预留的联系地址和联系方式，履行了合同约定的通知义务。本案主要焦点应是二被上诉人未按时支付分期购房款存在过错，二被上诉人无继续履行合同的能力，被上诉人应当承担本约合同不能签订的的法律责任。综上所述，本约合同不能签订系被上诉人原因导致，应当适用定金罚则扣除2万元定金，请求贵院依法改判，支持上诉人的上诉请求。胡正华、林群丽二审未书面答辩。胡正华、林群丽向一审法院起诉请求：1．解除胡正华、林群丽、新广房地产公司之间签订的《遵义·恒大城商品房认购书》；2．判令新广房地产公司立即退还胡正华、林群丽已经交付的购房款156660元，并按照年利率6%计算资金占用费从起诉之日至实际退还全部款项之日止；3．本案诉讼费用由新广房地产公司承担。一审法院认定事实：2020年11月11日，胡正华、林群丽、新广房地产公司签订《遵义·恒大城商品房认购书》，约定胡正华、林群丽认购新广房地产公司开发建设的遵义恒大城四期别墅期56号楼1-102号房屋，总价款1566599元；签署认购书时支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时自动转入房款）；于2020年11月10日前支付首期款136660元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2021年2月8日前付清156660元，于2021年5月8日前付清156660元，于2021年8月8日前付清156660元……。同日，胡正华、林群丽向新广房地产公司递交《关于延期签订〈商品房买卖合同〉及备案的申请》，载明因其他原因，本人自愿向贵司申请付清全款后再《签订商品房买卖合同》及办理备案，承诺仍按《商品房认购书》约定的付款时间按时付款。该申请尾部胡正华签字系其妻子林群丽代签。庭审中，新广房地产公司认可收到胡正华、林群丽该申请，并且明确表示同意该申请内容。前述合同签订后，林群丽向新广房地产公司交纳156660元（含定金20000元）。2021年2月23日，新广房地产公司向胡正华、林群丽邮寄送达《催款通知书》，要求其于2021年3月5日前支付逾期房款156660元。2021年4月2日，新广房地产公司向胡正华、林群丽送达《解除认购书的通知》载明“……依据认购书，阁下须于2020年11月10日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付款项不予退还”。2021年6月4日，新广房地产公司向胡正华、林群丽邮寄送达《催款通知书》要求于2021年6月12日前支付逾期房款313320元，邮寄送达《敦促签约通知书》载明“……依据认购书，阁下须于2020年11月10日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。请阁下务必于2021年6月12日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款。否则，我司将按相关约定处理”。一审法院经审理认为，胡正华、林群丽、新广房地产公司双方签订的《遵义·恒大城商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现胡正华、林群丽要求解除与新广房地产公司签订的认购书，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款之规定，新广房地产公司当庭同意解除合同，故双方签订的《遵义·恒大城商品房认购书》应予解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，现双方合同解除，新广房地产公司应返还胡正华、林群丽已付购房款156660元。对于新广房地产公司、胡正华、林群丽解除合同的过错认定，新广房地产公司同意胡正华、林群丽延期签订《商品房买卖合同》及备案登记的申请后，又以胡正华、林群丽未在2020年11月10日前与其签订《商品房买卖合同》为由向其送达《解除认购书的通知》，其解除合同的理由不能成立，并不能以此理由认定系因胡正华、林群丽未签约致不能实现合同目的而应不予返还定金，而胡正华、林群丽未按时支付分期购房款亦存在过错，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条第一款之规定，对胡正华、林群丽要求新广房地产公司支付资金占用费的主张，及新广房地产公司要求定金不予返还的辩解，均不予支持。据此，判决：一、解除原告胡正华、林群丽与被告遵义市新广房地产开发有限公司于2020年11月11日签订的《遵义·恒大城商品房认购书》；二、被告遵义市新广房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告胡正华、林群丽已付购房款156660元；三、驳回原告胡正华、林群丽其他诉讼请求。案件受理费1720元（已依法减半收取），由被告遵义市新广房地产开发有限公司负担。本院二审期间，各方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉《遵义·恒大城商品房认购书》约定于：2020年11月10日前胡正华、林群丽应向新广房地产公司支付首期款136660元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。事实上，胡正华、林群丽确实在2020年11月10日支付了首期房款156660元（含定金）。但是，新广房地产公司并未在当日与胡正华、林群丽签订《商品房买卖合同》，对此，新广房地产公司并未作出合理解释。因此，双方未能在2020年11月10日前签署《商品房买卖合同》，并不能归咎于胡正华、林群丽。直到2021年2月23日，新广房地产公司才向胡正华、林群丽出具《催款通知书》，要求胡正华、林群丽于2021年3月5日前交纳第二期购房款，但仍然未提及要与胡正华、林群丽签署《商品房买卖合同》。直至2021年4月2日，新广房地产公司向胡正华、林群丽发送《解除认购书的通知》，称胡正华、林群丽应当在2020年11月10日前与其签订《商品房买卖合同》，因胡正华、林群丽逾期多日未与新广房地产公司办理任何手续，决定按照认购书的约定，另行处理案涉房屋，并对胡正华、林群丽所付款项，不予退还。胡正华、林群丽于2021年5月18日复函，认为未能签订《商品房买卖合同》的责任在新广房地产公司。以上事实表明，胡正华、林群丽并非故意不与新广房地产公司签订正式《商品房买卖合同》，因此，胡正华、林群丽并不构成违约，在双方合同解除后，新广房地产公司应返还胡正华、林群丽交纳的20000元定金。综上所述，胡正华、林群丽的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3030元，由上诉人中国人寿财产保险股份有限公司遵义市中心支公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 贺灿灿审 判 员 施正高审 判 员 杨恩高二〇二一年九月十六日法官助理 朱 梅书 记 员 胡汝静