安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0602民初999号原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市古城路50号。统一社会信用代码913406008508261758。负责人：周**，该行行长。委托诉讼代理人：张亚军，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵豆豆，安徽北方之光律师事务所律师。被告：张娟娟，女，1985年5月1日生，汉族，住安徽省濉溪县。被告：朱勇，男，1985年4月19日生，汉族，住安徽省濉溪县。原告中国银行股份有限公司淮北分行（简称中行淮北分行）诉被告张娟娟、朱勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行委托诉讼代理人张亚军、赵豆豆到庭参加诉讼。被告张娟娟、朱勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告张娟娟、朱勇向原告清偿贷款本金388333.64元、利息、罚息6590.37元（利息和罚息暂计算到2021年6月16日，以后利息和罚息按照贷款合同约定利率计算到本金付清之日止），以上暂计394924.01元；2、请求判决原告对被告张娟娟抵押的位于安徽省濉溪县享有优先受偿权；3、请求判决原告实现债权产生的所有费用（包括保全费、诉讼费、律师费、公告费等）均由被告承担。张娟娟、朱勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：一、2014年8月20日，张娟娟向中行淮北分行提交《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》申请个人住房贷款；二、2014年9月16日，中行淮北分行与张娟娟签订《中国银行股分有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：张娟娟向中行淮北分行借款49万元用于购买安徽省濉溪县濉河东路北侧龙脊山路东侧恒大名都14#1201室的房屋，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；按月等额本息还款，每月1日为还款日，贷款利率执行中国人民银行规定利率，贷款月利率执行5.7313‰；贷款逾期的，按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；逾期贷款利率为本合同约定利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，中止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；本合同项下贷款由借款人所购房屋向贷款人提供抵押担保；朱勇提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同；张娟娟在该合同借款人、抵押人处签名捺印；2014年9月13日，中行淮北分行与朱勇签订《个人贷款保证合同》，合同约定：朱勇为中行淮北分行与张娟娟签署的贷款合同提供担保，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，担保范围包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用等；三、2014年9月19日，中行淮北分行将贷款49万元付至张娟娟指定的房屋开发公司账户。银行借款借据显示，借款金额49万元，期限240月，还款方式为月均等额本息等；四、2019年8月22日，中行淮北分行与张娟娟办理了抵押权登记，不动产登记证明记载：张娟娟名下位于安徽省濉溪县（不动产权登记证号：皖2019濉溪县不动产权第0027422号）权利人为中行淮北分行，义务人为张娟娟，证明权利或事项为抵押权；五、截至2021年6月16日张娟娟逾期4期，张娟娟尚欠中行淮北分行借款本金388333.64元（逾期本金6663.06元）、逾期利息（含罚息）6590.37元；六、中行淮北分行为实现债权于2021年7月20日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2021）皖0602财保85号民事裁定书，查封了张娟娟名下位于安徽省濉溪县（不动产权登记证号：皖2019濉溪县不动产权第0027422号），期限为三年，中行淮北分行支付案件申请费3020元，为诉讼支付律师代理费4000元。本院认为：中行淮北分行与张娟娟、朱勇分别签订的《中国银行股分有限公司个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，中行淮北分行已经按照借款合同的约定向张娟娟提供了借款，张娟娟取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。中行淮北分行要求张娟娟提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。张娟娟自愿以其名下位于安徽省濉溪县（不动产权登记证号：皖2019濉溪县不动产权第0027422号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，中行淮北分行作为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。中行淮北分行为实现债权，向本院申请诉前保全支付的保全费3020元和律师代理费4000元，根据双方合同的约定，张娟娟应当予以给付。朱勇作为保证人，根据合同约定应对张娟娟的上述全部应付款项承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张娟娟于本判决生效之日起15日内偿还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金388333.64、利息（含罚息）6590.37元（利息、罚息等暂计算至2021年6月16日)，之后的相应利息（含罚息）按照双方借款合同约定继续计算至借款本金付清之日止；二、张娟娟于本判决生效之日起15日内给付中国银行股份有限公司淮北分行实现债权的费用（包括律师代理费、保全费）7020元；三、朱勇对张娟娟的上述全部应付款项承担连带清偿责任；四、中国银行股份有限公司淮北分行对张娟娟名下位于安徽省濉溪县（不动产权登记证号：皖2019濉溪县不动产权第0027422号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7224元，减半收取3612元，由被告张娟娟、朱勇负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员 李清河二〇二一年九月十三日法官助理 杨 蕾书 记 员 黄萌萌附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号）户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。