湖南省慈利县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0821民初1608号原告：朱允池，男，1967年9月27日出生，汉族，农民，住湖南省慈利县零阳镇环城南路养马塌巷36号。原告：张桂玉，女，1972年12月10日出生，汉族，农民，住湖南省慈利县零阳镇白公城社区居委会1组。委托诉讼代理人：陈锋，湖南新川律师事务所律师。被告：胡大清，男，1973年4月4日出生，土家族，农民，住湖南省慈利县高峰土家族乡双星村6组。被告：安首英，女，1979年2月21日出生，土家族，农民，住湖南省慈利县高峰土家族乡双星村6组。委托诉讼代理人：金光平，慈利县溪口法律服务所法律工作者。原告朱允池、张桂玉与被告胡大清、安首英合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告朱允池及两原告共同委托诉讼代理人陈锋、被告胡大清、安首英共同委托诉讼代理人金光平到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告朱允池向本院提出诉讼请求：一、判决被告修缮原告三宗祖坟（分别为原告父母、爷爷墓地）；二、判决被告履行在水井旁留门的合同义务；三、判决被告修复水井。事实与理由：2016年11月19日，原、被告签订了《协议书》，约定原告将林地、耕地出租给被告，耕地位置为三妹子湾，即上起水井，下至出口，林地位置为三妹子湾地块东南面乙方所属全部山林（小地名为庙包），西北面至三妹子湾地界向西北方向15米。《协议书》还约定被告需要承担相关义务，即乙方在山林上的祖坟甲方不能损坏。租期内甲方要乙方祭祖，水井边留一个小门、乙方山林所属水井不能毁灭，甲方要允许乙方饮水。《协议书》生效后，原告将《协议书》约定的山林、耕地交付给被告使用，但被告在租赁期间内，将原告所属山林水井毁灭并修建围墙。被告在租赁场地内放养牛羊等牲口，修建围墙作为隔断，致原告祭祖极不方便，也没有在水井旁留门，且牛羊等牲口已经严重毁坏了原告祖坟。依据《协议书》内容，被告应当承担保护原告祖坟、水井不能毁灭以及在水井边留门的合同义务。因此，原告诉至法院。被告胡大清、安首英辩称：一、原告的祖坟的确因为被告的原因造成了损坏，被告同意对原告的祖坟进行修缮。二、合同约定应当留门，但现在发生了情势变更即疫情等影响，对留门的诉求，被告认为不应当支持。三、水井目前还保留着，并没有破坏，故原告的第三项诉求没有客观事实存在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人双方没有争议的证据，包括原、被告身份证复印件、《协议书》复印件、照片打印件、林权证复印件、土地使用证复印件，本院均予以确认。根据原、被告的陈述和本院采信的证据，本院查明如下案件事实：原告朱允池、张桂玉与被告胡大清、安首英在双星村村民委员会的见证下于2016年11月19日签订《协议书》一份，约定原告将耕地（地名为三妹子湾，上起水井，下至出口）、林地（三妹子湾地块东南面原告所属全部山林以及三妹子湾地块西北面原告所属山林十五米左右）出租给被告，租期为三十年，即2016年11月19日至2046年11月18日止，租金55,000元，由被告一次性付清，并附带约定：1、被告不得破坏原告祖坟；2、原告如有家人身亡，被告允许原告将其埋葬在山林内；3、被告要方便原告祭祖，在水井边留门；4、原告山林的水井不能毁坏，被告要允许原告饮水；5、被告不能在原告山地上建房。该协议自双方签字之日生效。协议签订至今，被告因从事养殖业在土地周围修建了围墙，但未依合同约定履行在水井旁留门的义务，且疏忽管理造成了原告祖坟的部分毁坏。另查明，原告朱允池依法取得了三妹子湾等土地的承包经营权，期限为1996年1月1日至2025年12月31日止。2011年2月23日，原告朱允池分别对其使用的双星村6组名为升落大包、庙包以及肖家包的林地办理了林权证，使用期限为70年，于2054年12月31日到期。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告基于合意签订的《协议书》其本质为土地承包经营权出租合同，故本案案由应为土地经营权出租合同纠纷。本案合同成立于《中华人民共和国民法典》生效以前，因此本案因适用民法典生效前的规定。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第三十八条的规定，原告朱允池依法享有涉案土地的承包经营权，两被告作为涉案土地集体经济组织成员依法享有优先承租的权利，双星村村民委员会亦作为发包人在见证人处盖章确认，故该合同在形式上和程序上均符合法律规定，不违反法律、法规的强制性规定，依法有效。虽然合同内容中关于耕地的租赁期限明显超出了原告朱允池对该土地的承包期限，但是根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同部分无效的，不影响其他部分的效力，故涉案合同的其他内容对当事人双方仍具有效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方都应当积极践行诚信、友善的社会主义核心价值观，把守法诚信作为安身立命之本，自觉维护良好社会秩序。原、被告双方对土地经营权出租后的相关权利与义务进行详细的约定，是公民之间契约自由的体现，原、被告均应当积极履行，对于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在庭审过程中，原告对被告管理下的原告祖坟受损的事实提交了证据，被告亦承认因为自身的原因造成了原告祖坟的损害，并同意进行修缮，属于当事人自认，本院依法予以认可。对原告要求被告在水井旁留门的诉讼请求，被告提出抗辩认为因为新型冠状病毒疫情等影响造成了情势变更，故不宜继续履行该项合同内容，本院认为，根据谁主张谁举证的原则，被告应当对情势变更的事实进行举证，而单纯的疫情原因并不影响本案合同的效力，亦不会动摇合同成立的基础，继续履行合同不会对一方当事人明显不公平，故本案不属于情势变更的情形。对人以诚信，人不欺我，对事以诚信，事无不成，被告承租土地后未改变土地用途，积极发展农业，为当地经济发展贡献了自己的力量，值得肯定，而吃水不忘挖井人，被告作为合同义务方既然作出了方便原告祭祖而留门的承诺，就当秉承诚实信用的原则，积极兑现承诺内容，弘扬诚信友善的社会主义核心价值观，故本院对原告要求两被告在水井旁留门的诉讼请求依法予以支持。对原告要求被告修复水井的诉讼请求，原告应当对该项主张是否成立的事实进行举证，在诉讼过程中，原告未提交任何证据证明水井被损坏的事实，应当依法承担举证不能的法律后果，故本院对两原告的该项诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告胡大清、安首英在本判决生效后十五日内履行对原告朱允池、张桂玉受损祖坟的维修义务；被告胡大清、安首英在本判决生效后十五日内按照合同约定履行在水井旁留门的义务；驳回原告朱允池、张桂玉的其他诉讼请求。本案受理费100元，减半收取计50元，由原告朱允池、张桂玉承担25元，由被告安首英、胡大清承担25元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  李景才二〇二一年九月九日书记员  吴天鹏附本案适用的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。