山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0112民初8916号原告：贺玉神，男，1980年6月9日出生，汉族，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：周子愚（特别授权代理），泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：亓瑞（一般代理），泰和泰（济南）律师事务所（实习）律师。被告：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码91370112061198356K。法定代表人：张超，董事长。委托诉讼代理人：张政敏（特别授权代理），女，1979年6月2日出生，汉族，住济南市历城区。系济南俊汇置业有限公司职工，原告贺玉神与被告济南俊汇置业有限公司（以下简称：济南俊汇公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年9月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年9月7日公开开庭进行了审理。原告贺玉神的委托诉讼代理人周子愚、亓瑞，被告济南俊汇公司的委托诉讼代理人张政敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贺玉神向本院提出诉讼请求：1.判令解除贺玉神与济南俊汇公司于2017年10月21日签署的《恒大城商品房认购书》(合同编号为：0001486)；2.判令济南俊汇公司退还贺玉神购房款536957元，并按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)支付利息(自2021年1月21日起至实际退款之日止)；3.本案诉讼费等由济南俊汇公司承担。事实和理由：2017年10月21日，贺玉神购买了济南俊汇公司出售的位于济南恒大城的公寓，济南俊汇公司向贺玉神承诺在贺玉神办理入住手续前的任何时候，乙方享有无理由退房的权利。现涉案房屋未交付，贺玉神因个人原因拟办理退房手续，但济南俊汇公司始终拖延办理，长时间占用贺玉神资金款项。为此，贺玉神特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。济南俊汇公司辩称，被答辩人与答辩人已经于2021年1月29日签订解除认购书协议，协议约定退款536957元，答辩人同意退还上述款项。不同意自2019年10月21日计算利息。首先，双方于2021年1月29日解除认购书协议，解除之前答辩人占有被答辩人房款是基于双方签订的认购书合法占有，不应支付利息。其次，被答辩人主张利息没有合同依据。解除协议未对退款时间及利息进行约定，解除协议第七条被答辩人保证不以任何理由任何方式向答辩人主张权利。第三，从法律规定及实际经营角度讲，从协议解除之日即退还房款不合理也难以执行。解除协议对于退款时间并未约定，根据法律规定，履行期限不明确的，虽然债权人随时可以要求履行，但应给对方必要的准备时间。答辩人受集团公司管理，退房流程也是统一管理，需要统筹各地市退房客户上报集团公司审批，流程相对较长，在退房审批未完成前是否退房存在不确定性，答辩人作为资金密集型企业，被答辩人提出退房申请后在没有完成解除协议签订前不会预先安排资金，而且对于答辩人来讲，无理由退房客户属于批量退款，为了维持正常公司经营，也难以实现解除协议签订即时退款。最后，从公平角度讲，从合同解除之日支持利息也不合理。因为答辩人的集团公司售房之初承诺无理由退房，现答辩人也已经履行退房义务，从损失角度讲，虽然被答辩人存在利息损失，但答辩人损失更大，因无理由退房政策大量房款退出严重影响了公司的正常经营，而且房屋收回后，房价下跌二次出售存在差价损失及二次销售的成本。最近历城法院针对同类型案件均自起诉之日计算利息，请求参考同类判决。本院经审理认定事实如下：2017年10月21日，济南俊汇公司（甲方）与贺玉神（乙方）签订《恒大城商品房认购书》（编号：0001486），约定乙方向甲方认购济南恒大城房屋一栋，总金额为536957元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；付款方式为分期付款，乙方于2017年10月25日前支付首期房款60544元；于2018年4月21日前付清80544元；于2018年10月2日前付清107391元；于2019年4月21日前付清107391元；于2019年10月21日前付清161087元。2017年10月21日贺玉神向济南俊汇公司支付20000元定金；2017年10月24日，贺玉神向济南俊汇公司支付购房款80544元；2018年4月21日，贺玉神向济南俊汇公司支付购房款80544元；2018年10月21日，贺玉神向济南俊汇公司支付购房款107391元；2019年4月21日，贺玉神向济南俊汇公司支付购房款107391元；2019年10月21日，贺玉神向济南俊汇公司支付购房款161087元。上述支付金额共计536957元2021年1月29日，济南俊汇公司（甲方，出卖人）和贺玉神（乙方，买受人）签署《济南恒大城项目解除及认购书的协议》（以下简称：《解除协议》），约定1.解除双方签订的编号为恒鲁济契合字17【0.40-2】2657的《商品房买卖合同》（以下简称：合同）及编号为0001486的《楼宇认购书》；2.乙方据此协议将购买的济南恒大城的商品房退回甲方；4.甲方退还乙方楼款536957元；7.乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。庭审中，贺玉神主动要求自2021年5月17日起计算利息。本院认为，济南俊汇置业有限公司与贺玉神签订的《恒大城商品房认购书》、《解除协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，《恒大城商品房认购书》、《解除协议》均合法有效。关于合同解除，当事人协商一致，可以解除合同。贺玉神与济南俊汇公司已于2021年1月29日达成《解除协议》，解除《恒大城商品房认购书》，庭审中，济南俊汇公司亦认可解除于2021年1月29日，故对贺玉神要求解除《恒大城商品房认购书》的诉讼请求本院不予支持，但本院确认双方《恒大城商品房认购书》已实际解除，解除时间为2021年1月29日。关于房款退还，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现贺玉神依据《解除协议》主张要求济南俊汇公司向其返还购房款536957元，济南俊汇公司亦同意返还，本院对其该项诉讼请求予以确认。关于利息。本院认为，《解除协议》第7条约定乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利，该项系为排除贺玉神的主要权利的格式条款，应为无效。济南俊汇公司与贺玉神于2021年1月29日签订《解除协议》，济南俊汇公司应在解除协议完成后，及时向贺玉神返还购房款，现其以《解除协议》中履行期限不明确，债权人应当给对方必要的准备时间为由，证据不充分，令人难以信服。关于利息计算标准，庭审中，贺玉神与济南俊汇公司均一致认可按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算利息，亦符合相关法律规定，本院予以确认。另，贺玉神主动要求自2021年5月17日起计算利息，不违反法律及相关规定，按照处分原则，本院予以支持。济南俊汇公司应以536957元为基数，自2021年5月17日起至实际付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)向贺玉神支付利息。依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第七条、第一百四十三条、第四百六十五条、第四百九十七条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限济南俊汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向贺玉神返还购房款536957元；二、限济南俊汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向贺玉神支付利息（以536957元为基数，自2021年5月17日起至实际付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回贺玉神的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9170元，减半收取计4585元，由济南俊汇置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张汉霖二〇二一年九月七日书记员  黄 雯