贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初13447号原告：吴道远，男，汉族，1968年10月12日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。原告：彭先群，女，汉族，1972年2月27日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。委托代理人：吴海，贵州本芳律师事务所律师。委托代理人：梁剑波，贵州省本芳律师事务所律师。被告：张永飞，男，汉族，1947年4月22日出生，住贵州省毕节市七星关区。第三人：毕节市七星关区人民政府市西街道办事处。负责人：周峰，男，汉族，1976年9月8日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。原告吴道远、彭先群与被告张永飞、第三人毕节市七星关区人民政府市西街道办事处（以下简称市西街道办）物权保护纠纷一案，本院于2021年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。二原告的委托代理人吴海、梁剑波、被告张永飞到庭参加诉讼。第三人市西街道办经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴道远向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于安家井社区湾子组安康祠背后房屋腾空搬离后返还给原告，并支付其侵占房屋期间的费用元暂计21000元（从2018年6月11日起按每年7000元的标准计算至被告将房屋腾空交还原告之日止）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，夫妻关系存续其中在居住地安家井社区湾子组安康，共六层。2016年6月11日，根据七星关区政府根据相关安排，毕节市七星关区人民政府市西街道办事处出资14000元租用了原告的位于安家井社区湾子组屋安置被告，租期二年，自2016年6月11日起至2018年6月11日止。租期届满后，原告要求被告张永飞搬离，或支付续租的费用。但被告张永飞拒不支付续租费用也不搬离原告房屋，长期侵占原告的房屋，致使原告遭受巨大损失。原告多次协商并寻求相关部门帮助，无果，方诉至法院。原告认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百六十七条规定：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。”第四百六十条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。”第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”据此，被告张永飞长期侵占原告所有的房屋，对原告造成巨大财产损失，原告恳请贵院依法裁判，维护原告合法权益为谢!被告张永飞辩称，尊敬的法官，您好!我是被告张永飞，男，汉族。公民身份证号码5224211947××××××××，住贵州省毕节市七星关区。以下是我的陈述，我以下说的话句句如实，愿为我说的话付法律责任。我是毕节市广大房地产公司（更名前广大，更名后是广厦）的员工，（以下减称广厦公司）余2002年7月26日入职。主要负责广大公司座落于翠屏路（现草海大道二期工程）的涂料厂。生产与管理厂房一职，凡关于厂房的一切事项均由我管理。也是我入职以来工作，办公，住宿结一体的地方。毕节市人民政府房物征收补偿办公室为了征收涂料厂与之联系的负责人也是我。事件来到2016年6月11日。由于前几日下了几场暴雨，至使我涂料厂房一角出现坍塌，拆迁办人员以紧急避险要拆除我整个厂房。我提出我无处安身。还有我在广厦公司上班多年的工资及维修厂房的发票没有给我报销。拆迁办主任给我说“你在广厦公司上班的工资，发票我们会给你处理，因为广厦公司涂料厂还没有领拆迁款。到时候发放拆迁款的时候会叫我当面与广厦公司在一起，算清楚我的工资及报销后再发放广厦公司的款项。至于我在厂房内的大部分财产当时不能搬离，他们会全部拍照照价赔偿我。至于我的安置间题他们会安排，居住到我与广厦公司的经济搞完结后，他们发放了广厦公司的征地补偿结束为至。拆迁办主任及翠屏社区书记李梅租好现如今住的房子以后就找了搬运车搬离了我的少部分生活用品安置于现在原告家。我之前与二原告不认识，没有纠结。姓氏名谁我都不知道，更没有与原告有房屋租赁合同。过了几个月原告来收水电费我才知道是房东。我提出说入户门已经自然损坏不能再使用，原告说不关他的事，叫我去找拆迁办。之后在门不能使用的情况下我请我儿子张国到市场上购买了一扇980元的门，安装费100元安装上使用到至今。2017年7月原告在拆迁办诉我，（七星关区天河路）拆迁办领导谢敬武（专员）电话181××××1368王思源，电话：085××××5179黄国苹电话133××××5353通知我到办公室问情况，我如实的把经过给他们讲，他们要了我在广厦公司的手续，他们已全部复印。他们领导说你住你的。原告他是告错人了，应该告的是与之签订房屋租赁的人员。尊敬的法官我不是无缘无故居住原告的房子，涂料厂是我的家，我在乡下的老房子由于我来广厦公司上班无人管理于多年前已塌，现住在原告家是拆迁办拆除涂料厂给我的安置房。如果拆迁办结清了广厦公司的征房补偿款，广厦公司结清了我的公资后我还赖着居住在你原告的房屋内那是我的不对。请原告认清事实，找该找的人员。请求法官驳回原告的一切诉讼请求。结合原被告的陈述和对双方证据的分析认定，本院查明事实如下：2016年6月11日之前连降大雨，第三人毕节市七星关区人民政府市西街道办事处辖区的翠西社区西安组余家院坝处山体垮塌，被告张永飞居住的房屋也出现局部垮塌现象，威胁着房屋内居住的被告张永飞、张国父子生命财产安全。为切实保障张永飞、张国父子生命财产安全，区政府于次日采取紧急避险措施。为妥善安置房屋内人员，根据安排，翠西社区垫付了14000元租金为该父子在安家井租房临时过渡。因第三人财力紧张便发文（七星市西街办函【2017】24号毕节市七星关区人民政府市西街道办事处文件）给毕节市七星关区房屋征收管理局。2017年9月8日，毕节市七星关区房屋征收管理局将涉案的14000元租金支付给第三人毕节市七星关区人民政府市西街道办事处，第三人遂与二原告达成口头租赁协议。该协议约定，第三人向原告租赁其房屋给被告张永飞居住，租期两年，租金为14000元。第三人依约支付涉案房屋2016年6月11日至2018年6月10日的租金，被告张永飞搬入涉案房屋居住至今，期间涉案房屋的水电费用一直由被告张永飞支付。二年租期届满后，二被告找第三人索要第三年的租金，第三人未继续向二原告支付，二原告也未向被告主张过租金。另查明，被告张永飞是贵州省广大房地产开发有限责任公司的员工，在该公司工作多年，该公司安排被告张永飞居住于该公司厂房内办公和生活，后因大雨和山体垮塌导致该房屋出现局部垮塌现象，被告张永飞在相关政府的安排下搬入毕节市七星关区居住至今。本院认为，本案为物权纠纷案件，应当适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告吴道远、彭先群提交的证据能够证明其系涉案房屋的所有权人，二原告有权对涉案房屋进行出租和使用等。第三人市西街道办与二原告口头约定由第三人市西街道办租赁二原告的房屋给被告张永飞居住，第三人向二原告交付两年的租金后，便将被告张永飞安排至涉案房屋内居住。二原告虽然未与第三人签订书面租赁合同，但双方的实际租赁关系成立并生效。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案的租赁合同二年租期界至后，第三人市西街道办未继续向二原告支付租金、也未向二原告主张解除租赁关系，且未书面告知被告张永飞搬离涉案房屋，期间二原告也从未向被告主张过租金事宜，故第三人市西街道办与二原告的租赁关系于原告起诉时，因未付租金而实际解除。被告张永飞在得知二原告起诉后，未继续支付租金，其于租赁合同解除后无偿居住于二原告的房屋内于法无据，故对于原告主张被告张永飞将涉案房屋腾空搬离后返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告张永飞支付其侵占房屋期间的费用的主张，因涉案合同于起诉时即2021年7月23日解除，基于合同的相对性，本院仅支持被告张永飞按每月583元标准向原告支付2021年7月24日至实际腾房之日的租金。对于被告张永飞抗辩，因案外人贵州省广大房地产开发有限责任公司欠付其工资、押金及垫付维修费等，该公司安排其居住在公司厂房内，后因政府紧急避险将其安排至涉案房屋居住，其居住于涉案房屋是有来由的主张，该欠款事实系另一法律关系，不足以对抗二原告对于涉案房屋的所有权，被告张永飞可另行主张其工资等费用，本案不做处理。对于被告主张的其为涉案房屋更换了新门（要求被告支付门款）的主张，因其未提交证据证明涉案门的价值，故本案对该主张不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:1被告张永飞于本判决生效之日起五日内将其居住的位于毕节市七星关区腾空搬离后返还给原告吴道远、彭先群。2被告张永飞于本判决生效之日起五日内支付原告吴道远、彭先群房屋占用损失（该损失以583元/月标准，从2021年7月24日支付至实际腾房之日止）。3驳回原告吴道远、彭先群的其他诉讼请求。案件受理费163元（已按简易程序减半收取）,由被告张永飞负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴春艳二〇二一年九月十四日书记员  张 任