贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终8000号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘天翔，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：仇友宽，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：滕杨，男，1987年9月6日出生，苗族，住贵州省江口县。被上诉人（原审原告）：陈程，女，1987年11月6日出生，白族，住贵州省毕节市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：黄平忠，贵州听策律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：罗远红，贵州听策律师事务所律师。上诉人贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世界公司）因与被上诉人滕杨、陈程商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2020）黔0115民初12154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序简繁分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘益独任审理。本案现已审理终结。新世界公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判上诉人支付被上诉人违约金23,547.98元；2.本案二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决所认定的数额不符合合同约定，根据双方签署的《商品房买卖合同》附件十二补充协议第五条的约定，案涉房屋的逾期交房违约金最高不超过房屋总价的2%，一审判决未对逾期交房违约金数额的上限进行认定，导致违约金持续计算，属于认定事实错误，从而导致判决结果错误。滕杨、陈程辩称，原判决事实认定清楚，适用法律正确，上诉人的上诉主张无事实和法律依据，请求法院依法驳回上诉，维持原判。双方在《商品房买卖合同》有关于逾期交房违约金的计算方式与标准，依法应当按照该约定计算违约金。上诉人主张的补充协议中关于逾期交房违约金上限为总房款2%的条款，系上诉人单方制作提供的不合理地减轻应当由其承担的逾期交房责任的格式条款，根据相关法律规定以及双方在《商品房买卖合同》第二十九条的约定，本案逾期交房违约金的计算方式应当以《商品房买卖合同》的约定为准。滕杨、陈程向一审法院起诉请求：1.判令新世界公司向滕杨、陈程支付逾期交房违约金23,547.98元；2.本案诉讼费由新世界公司承担。一审法院认定事实：2017年5月3日，滕杨、陈程与新世界公司签订《商品房买卖合同》，购买了新世界公司开发建设的贵阳恒大金阳新世界3D地块项目第15号楼（15）1单元25层1号房屋，建筑面积为127.04平方米，房屋总价款1,177,399元。合同还约定出卖人应当于2019年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十三条约定逾期交房责任：逾期在180日之内，出卖人按日计算向买受人支付交房价款万分之一的违约金。逾期超过180日，买受人可选择退房或按已付房款的每日万分之一主张违约金。合同附件十二补充协议第五项双方同意本合同第十三条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。另查明，2019年8月29日，贵阳恒大金阳新世界3D地块地块11-6,12-15栋通过竣工验收备案。2020年1月17日，滕杨、陈程办理了收房手续。2020年11月4日，贵阳恒大金阳新世界3D地块项目1-6#，12-15#楼住宅共10幢，通过贵阳市商品住房交付使用备案。一审法院认为，依法成立的合同，应受法律保护，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。本案双方在合同中约定的交付时间为2019年6月30日前，但涉案房屋于2019年8月29日才通过竣工验收备案，故新世界公司构成逾期交房，应当承担逾期交房违约责任。对于违约金的终止时间，滕杨、陈程主张计算至实际收房之日止（2020年1月17日），新世界公司不持异议，法院予以确认，新世界公司逾期交房时间为201天。关于计算标准，滕杨、陈程主张按日万分之一据实计算，新世界公司辩称逾期交房违约金不应超过总房款的2%。法院认为，补充协议第五项关于逾期交房违约金不超过总房款的2%的约定与合同主文第十三条约定的违约责任相冲突，根据合同法的相关规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。法院对新世界公司的该抗辩意见不予采纳。新世界公司逾期交房共计201天，违约金计算为1,177,399×0.0001×201天=23,665.72元。滕杨、陈程仅主张23,547.98元，法院从其自愿。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决：被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起十日内日向原告滕杨、陈程支付逾期交房违约金23,547.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194元，由被告贵阳新世界房地产有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，双方签订的《商品房买卖合同》第二十九条约定：“双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。经本院二审查明的其余事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为逾期交房违约金的计算标准如何确定的问题。本案中，出卖人未按照合同约定的交房时间向买受人交付房屋已构成违约，依据合同约定，买受人有权向出卖人主张逾期交房违约金。根据《商品房买卖合同》第十三条内容，双方当事人约定的逾期交房违约金标准为：自约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》附件十二补充协议针对前述约定内容，将逾期交房违约金限定为支付比例最高不超过房屋总价的2%，若依照该约定，无论出卖人逾期交房违约行为持续多长时间，逾期交房违约金最高仅能计算至房屋总价的2%，补充协议的该项约定明显不合理地减轻了《商品房买卖合同》中约定应当由出卖人承担的责任，限制了买受人的权利，不利于督促出卖人积极履行交房义务，依照《商品房买卖合同》第二十九条约定的内容，若补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以《商品房买卖合同》为准，故本案逾期交房违约金应依据《商品房买卖合同》第十三条予以确定，一审判决以《商品房买卖合同》第十三条约定的全部已付款的万分之一/日的标准计算违约金符合双方约定，本院予以维持。二审中，双方对逾期交房201天并未提出异议，故一审法院计算本案违约金为1,177,399×0.0001×201天=23,665.72元，鉴于滕杨、陈程仅主张23,547.98元，法院从其自愿，并无不当，本院予以维持。新世界公司上诉主张违约金计算最高不超过房屋总价的2%，本院不予支持。且新世界公司上诉主张撤销一审判决，改判其支付滕杨、陈程违约金23,547.98元，其诉讼主张与一审判决的违约金金额一致，说明上诉人对一审判决确认的违约金无异议。综上所述，上诉人新世界公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费388元，由上诉人贵阳新世界房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  刘 益二〇二一年九月七日法官助理  盛 美书 记 员  夏澳翔