广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初18130号原告：佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道穗香骏业路横五路3号，统一社会信用代码92440606MA55NPN27M。经营者：杨竞，男，1986年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何逸翔，广东广捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘一露，广东广捷律师事务所律师。被告：邓其春，男，1980年6月14日出生，汉族，住广西桂平市。原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂诉被告邓其春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘一露到庭参加诉讼，被告邓其春经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》，被告立即腾空案涉厂房交还给原告；2.被告向原告支付自2020年7月起至《租赁合同》解除之日的租金（2020年7月至12月尚欠租金96071元，从2021年1月至《租赁合同》解除之日的租金按每月34611元计算）及滞纳金（滞纳金自应付之日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；3.被告向原告支付自《租赁合同》解除之日至实际腾空交还案涉厂房之日止的场地占用费（按租金标准即每月34611元计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月5日，原告的代表谭姬（系原告当时的经营者）与被告签订了《租赁合同》，约定将原告名下位于容××街道××路××号厂房（面积为2030平方米）出租给被告使用，租赁时间从2017年5月1日至2023年4月30日止，前三年实收租金按每平方米15.5元计算，从2020年5月1日起递增10%，即每平方米收17.05元，应在当月5号前缴交当月的租金。被告没有按《租赁合同》约定缴交租金，经原告多次催促，被告仅在2021年5月24日出具《清欠租金承诺书》，确认尚欠2020年下半年的租金116071元以及2021年1月至5月的租金173055元，并承诺分期支付。但被告也没有按照承诺清偿租金，在出具承诺书后仅支付了20000元租金，原告多次催讨未果。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望法院依法裁判。本院依法向被告邓其春送达起诉状副本和开庭传票后，被告邓其春既不到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向本院提供证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告围绕诉讼请求提交了原告营业执照复印件、被告身份证复印件、《租赁合同》原件、原告企业信用信息公示打印件、《清欠租金承诺书》原件、微信转账截图打印件、微信支付转账电子凭证打印件、情况说明原件、谭姬身份证复印件各一份，土地使用证原件两本，经审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2017年5月5日，谭姬（甲方）与被告邓其春（乙方）签订了《租赁合同》，双方约定如下：甲方在容××街道××路××厂房××座的西面部分，面积为2030平方米，租赁给乙方使用，租赁时间从2017年5月1日起至2023年4月30日止；甲方前三年实收租金按厂房每平方米15.5元计算，其他一切费用包括租赁税、土地使用税、管理费用、经营费用及上级指定应缴的费用，由乙方负责。从2020年5月1日起递增10%，即每平方米实收17.05元；乙方应在当月五号前缴交当月租金31465元给甲方，甲方开具收据给乙方，如逾期缴交的，则每天按应缴总额加收5%滞纳金，乙方经多次追缴仍欠一个月租金，则当乙方违约处理，双方终止合同，甲方不退还乙方按金；协议签订之日，乙方先交按金62000元给甲方，乙方在租赁期间违反合同条款的，则按金一概不退回；双主如有合同纠纷，可向企业登记所在地法院提出诉讼解决。合同还约定了双方其他的权利和义务。2021年5月24日，被告向谭姬出具《清欠租金承诺书》，载明：“本厂所欠出租方谭姬2020年下半年租金116071元，在2021年5月31日前清还80000元，余下尾数于2021年6月10日前清还完毕。另，2021年1-5月共欠租金173055元，于6月30日前清还3个月共103833元，以上承诺如有违背，不完成的，本人承担违约责任”。被告在承诺书中签名并加盖了指模。另查明，位于佛山市顺德区之一的两处土地使用权人均为原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂，使用权面积分别为936.53平方米和1054.2平方米。原告确认取得上述地块的使用权后，在地块上建造了案涉厂房，案涉厂房尚未取得建设工程规划许可证，亦未取得房产证。原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂于2004年3月8日注册，类型为个体户，当初的经营者为谭姬。2020年12月14日，经营者由谭姬变更为杨竞。谭姬出具《情况说明》，称其本人为原佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂的经营者，于2017年5月5日与被告签订的《租赁合同》项下的全部权利、义务由佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂享有和承担；对《清欠租金承诺书》中所称的出租方谭姬，应为原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂，相应的权利义务由佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂享有和承担。原告确认被告偿还了20000元的租金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，租赁物是位于顺德容桂南区之一的厂房，涉案厂房至今未取得建设工程规划许可证，亦未取得不动产的权属证明，故原告与被告的租赁合同关系应属无效。关于占用费的支付。因原告与被告签订的《租赁合同》为无效的合同，自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还。故原告主张被告返还厂房，合法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中，原告与被告在《租赁合同》约定2017年5月1日至2020年4月30日期间每月的租金按每平方米15.5元计算即每月租金为31465元，2020年5月1日起按每平方米17.05元计算即每月租金为34611元，故本院参考其标准，认定被告在2020年4月30日前按每月31465元，之后按每月34611元的标准向原告支付占用费。被告向原告出具的《清欠租金承诺书》中确认了截止至2021年5月31日的租金为289126元，是其真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。原告确认被告在出具《清欠租金承诺书》后仅支付了20000元，应视为其自认，且被告并未抗辩，亦未举证证明支付占用费的具体情况，故被告应向原告支付截止至2021年5月31日的占用费为269126元（289126元－20000元），之后的占用费按每月34611元计算到实际交还厂房之日止，对于原告主张占用费合理的部分予以支持，超出的部分不予支持。关于滞纳金的支付。涉案租赁合同关系无效，无效的合同自始没有法律约束力，其所产生的法律后果为返还财产、缔约过失责任等。因原告并未提交证据证明双方在签订合同时将厂房未取得产权证等信息告知被告，原告对涉案租赁合同关系无效存在过错，故原告主张的滞纳金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，缺席判决如下：一、被告邓其春自本判决发生法律效力之日起二十日内搬离案涉厂房，并将案涉厂房交还原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂；二、被告邓其春自本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂支付占用费（占用费的计算标准：截止至2021年5月31日为269126元；自2021年6月1日起，按每月34611元的标准计算至实际交还案涉厂房之日止）；三、驳回原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5534.16元，保全费2187.31元，共计7721.47元(原告已预交)，由原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂负担1721.47元，被告邓其春负担6000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何序明二〇二一年九月十三日书记员  梁健祥广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初18130号原告：佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道穗香骏业路横五路3号，统一社会信用代码92440606MA55NPN27M。经营者：杨竞，男，1986年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何逸翔，广东广捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘一露，广东广捷律师事务所律师。被告：邓其春，男，1980年6月14日出生，汉族，住广西桂平市。原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂诉被告邓其春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘一露到庭参加诉讼，被告邓其春经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》，被告立即腾空案涉厂房交还给原告；2.被告向原告支付自2020年7月起至《租赁合同》解除之日的租金（2020年7月至12月尚欠租金96071元，从2021年1月至《租赁合同》解除之日的租金按每月34611元计算）及滞纳金（滞纳金自应付之日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；3.被告向原告支付自《租赁合同》解除之日至实际腾空交还案涉厂房之日止的场地占用费（按租金标准即每月34611元计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月5日，原告的代表谭姬（系原告当时的经营者）与被告签订了《租赁合同》，约定将原告名下位于容××街道××路××号厂房（面积为2030平方米）出租给被告使用，租赁时间从2017年5月1日至2023年4月30日止，前三年实收租金按每平方米15.5元计算，从2020年5月1日起递增10%，即每平方米收17.05元，应在当月5号前缴交当月的租金。被告没有按《租赁合同》约定缴交租金，经原告多次催促，被告仅在2021年5月24日出具《清欠租金承诺书》，确认尚欠2020年下半年的租金116071元以及2021年1月至5月的租金173055元，并承诺分期支付。但被告也没有按照承诺清偿租金，在出具承诺书后仅支付了20000元租金，原告多次催讨未果。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望法院依法裁判。本院依法向被告邓其春送达起诉状副本和开庭传票后，被告邓其春既不到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向本院提供证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告围绕诉讼请求提交了原告营业执照复印件、被告身份证复印件、《租赁合同》原件、原告企业信用信息公示打印件、《清欠租金承诺书》原件、微信转账截图打印件、微信支付转账电子凭证打印件、情况说明原件、谭姬身份证复印件各一份，土地使用证原件两本，经审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2017年5月5日，谭姬（甲方）与被告邓其春（乙方）签订了《租赁合同》，双方约定如下：甲方在容××街道××路××厂房××座的西面部分，面积为2030平方米，租赁给乙方使用，租赁时间从2017年5月1日起至2023年4月30日止；甲方前三年实收租金按厂房每平方米15.5元计算，其他一切费用包括租赁税、土地使用税、管理费用、经营费用及上级指定应缴的费用，由乙方负责。从2020年5月1日起递增10%，即每平方米实收17.05元；乙方应在当月五号前缴交当月租金31465元给甲方，甲方开具收据给乙方，如逾期缴交的，则每天按应缴总额加收5%滞纳金，乙方经多次追缴仍欠一个月租金，则当乙方违约处理，双方终止合同，甲方不退还乙方按金；协议签订之日，乙方先交按金62000元给甲方，乙方在租赁期间违反合同条款的，则按金一概不退回；双主如有合同纠纷，可向企业登记所在地法院提出诉讼解决。合同还约定了双方其他的权利和义务。2021年5月24日，被告向谭姬出具《清欠租金承诺书》，载明：“本厂所欠出租方谭姬2020年下半年租金116071元，在2021年5月31日前清还80000元，余下尾数于2021年6月10日前清还完毕。另，2021年1-5月共欠租金173055元，于6月30日前清还3个月共103833元，以上承诺如有违背，不完成的，本人承担违约责任”。被告在承诺书中签名并加盖了指模。另查明，位于佛山市顺德区之一的两处土地使用权人均为原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂，使用权面积分别为936.53平方米和1054.2平方米。原告确认取得上述地块的使用权后，在地块上建造了案涉厂房，案涉厂房尚未取得建设工程规划许可证，亦未取得房产证。原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂于2004年3月8日注册，类型为个体户，当初的经营者为谭姬。2020年12月14日，经营者由谭姬变更为杨竞。谭姬出具《情况说明》，称其本人为原佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂的经营者，于2017年5月5日与被告签订的《租赁合同》项下的全部权利、义务由佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂享有和承担；对《清欠租金承诺书》中所称的出租方谭姬，应为原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂，相应的权利义务由佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂享有和承担。原告确认被告偿还了20000元的租金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，租赁物是位于顺德容桂南区之一的厂房，涉案厂房至今未取得建设工程规划许可证，亦未取得不动产的权属证明，故原告与被告的租赁合同关系应属无效。关于占用费的支付。因原告与被告签订的《租赁合同》为无效的合同，自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还。故原告主张被告返还厂房，合法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中，原告与被告在《租赁合同》约定2017年5月1日至2020年4月30日期间每月的租金按每平方米15.5元计算即每月租金为31465元，2020年5月1日起按每平方米17.05元计算即每月租金为34611元，故本院参考其标准，认定被告在2020年4月30日前按每月31465元，之后按每月34611元的标准向原告支付占用费。被告向原告出具的《清欠租金承诺书》中确认了截止至2021年5月31日的租金为289126元，是其真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。原告确认被告在出具《清欠租金承诺书》后仅支付了20000元，应视为其自认，且被告并未抗辩，亦未举证证明支付占用费的具体情况，故被告应向原告支付截止至2021年5月31日的占用费为269126元（289126元－20000元），之后的占用费按每月34611元计算到实际交还厂房之日止，对于原告主张占用费合理的部分予以支持，超出的部分不予支持。关于滞纳金的支付。涉案租赁合同关系无效，无效的合同自始没有法律约束力，其所产生的法律后果为返还财产、缔约过失责任等。因原告并未提交证据证明双方在签订合同时将厂房未取得产权证等信息告知被告，原告对涉案租赁合同关系无效存在过错，故原告主张的滞纳金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，缺席判决如下：一、被告邓其春自本判决发生法律效力之日起二十日内搬离案涉厂房，并将案涉厂房交还原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂；二、被告邓其春自本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂支付占用费（占用费的计算标准：截止至2021年5月31日为269126元；自2021年6月1日起，按每月34611元的标准计算至实际交还案涉厂房之日止）；三、驳回原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5534.16元，保全费2187.31元，共计7721.47元(原告已预交)，由原告佛山市顺德区容桂冠力五金电器厂负担1721.47元，被告邓其春负担6000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何序明二〇二一年九月十三日书记员  梁健祥