湖北省宣恩县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2825民初1798号原告：湖北咸丰农村商业银行股份有限公司,住所地湖北省咸丰县高乐山镇营屏寨路43号。统一社会信用代码91422826565458609B。法定代表人：刘志会，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾兵，湖北荆南律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张力钊，湖北荆南律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：方勇，男，土家族，群众，自由职业，生于1985年9月12日，住湖北省咸丰县。被告：蒋秀睛，女，汉族，群众，自由职业，生于1993年4月1日，住湖北省咸丰县。被告：冉隆胜，男，土家族，党员，公务员，生于1971年9月18日，住湖北省咸丰县。第三人：周树英，女，汉族，党员，下岗企业退休职工，生于1945年8月22日，住湖北省咸丰县。公民身份号码422826194508××××。原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行)与被告方勇、蒋秀睛、冉隆胜、第三人周树英金融借款合同纠纷一案，于2021年6月15日，由恩施土家族苗族自治州中级人民法院指定宣恩县人民法院管辖，本院于2021年7月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月30日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人曾兵、被告方勇、冉隆胜到庭参加诉讼，被告蒋秀睛、第三人周树英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求（变更后）：1、要求被告方勇、蒋秀睛共同偿还原告借款本金共计1498786.92元及利息104334.59元（截止2021年4月8日），并从2021年4月9日起以1498786.92元为本金按年利率12.6%计算利息至借款偿还之日止；2、判令被告方勇、蒋秀睛承担原告为实现该笔债权所支付的律师费30000元；3、判决原告对被告冉隆胜为该笔借款提供抵押的房产（房屋所有权证号：咸丰房权证高乐山镇字第2××5号、土地使用权证号:咸国用（2011）第0××6号、房屋建筑面积：727.59平方米、土地使用权面积312.2平方米、地址：咸丰县）享有抵押权，并对折价或拍卖、变卖该房产所得的价款在清偿上述第一项、第二项诉请范围内的本金、利息、罚息及律师费时享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年5月24日，方勇因工程资金周转需要向原告申请抵押循环贷款1500000元，方勇配偶蒋秀睛向原告出具共同还款承诺书。2016年5月27日，原告与方勇签订《个人借款合同》，合同约定:借款金额为循环借款额度1500000元，借款利率为7.5%，循环借款额度使用期限为2016年5月27日起至2019年4月13日，借款罚息为约定利率基础上加收50%。借款合同签订后，方勇分三次向原告提款共计1500000元，原告于2018年5月25日向方勇发放1000000元贷款，于2018年5月28日向方勇发放500000元贷款，并在三次提款借款凭证上载明年利率为8.13%。《个人借款合同》签订当日，周树英、冉隆胜与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定周树英用其名下位于咸丰县的房地产为方勇设定最高额为1500000元的抵押担保。后周树英名下的房地产在咸丰县不动产登记中心进行抵押登记，咸丰县不动产权登记中心出具了咸他项（2016）第0162号、咸丰房他证高乐山镇字第20160685号的不动产登记证明，载明抵押权人为原告。此外，周树英所抵押的房地产已于2011年12月28日赠与给冉隆胜，该赠与行为在咸丰县公证处进行公证并取得（2011）鄂咸丰证字第253号公证书，冉隆胜亦在《最高额抵押合同》抵押人一栏签字认可本次抵押担保事宜。2019年5月28日，方勇向原告申请借款展期1年，蒋秀睛向原告出具共同还款承诺书。并与原告签订《借款展期协议》，协议约定借款展期1年，约定展期年利率为8.4%,冉隆胜在该协议担保人一栏签字认可。借款展期到期后，被告方勇未按照合同约定归还借款本息。2021年4月16日，原告委托湖北荆南律师事务所就该笔债务向贵院提起诉讼，同时签订了《委托代理合同》，合同约定律师服务费用为30000元。综上所述，被告方勇未按照约定归还借款本息，其配偶蒋秀睛自愿共同还款，被告冉隆胜自愿以其房地产提供抵押担保承担连带保证责任。现为维护原告合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的各项诉请。被告方勇辩称，借款属实，对借款本金及利息计算均无异议。贷款的借款人名字是自己，但是借贷出来的款项自己用了一部分，被告冉隆胜也使用了一部分。原告要求的律师费用收取较高，法院依法判决。被告冉隆胜辩称，对贷款事实无异议，周树英是抵押房地产的登记人，但周树英未参与借款过程，对担保事实不知情，对抵押效力存疑，抵押是否有效由法院判决。被告方勇的资产不足以偿还贷款后，本人愿意以自己对该房屋的应享份额承担担保责任。对于原告诉讼请求均无异议，但是诉讼费应由二被告方勇、蒋秀睛承担，作为担保人的自己对诉讼费用没有连带担保责任。被告蒋秀睛、第三人周树英未到庭参加诉讼，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，方勇因工程资金周转需要向原告申请抵押循环贷款1500000元，次日被告蒋秀睛向原告出具家庭主要成员共同还款承诺书。2016年5月27日，原告与被告方勇签订《个人借款合同》，合同约定:借款金额为1500000元，借款年利率为7.5%，借款期限为36个月，借款罚息利率为约定利率基础上加收50%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月28日；合同项下借款可循环使用期限为自本合同生效之日起至2019年4月13日止；贷款担保为最高额抵押担保，担保物为房权证编号咸丰房权证高乐山镇字第2××5号。同日被告冉隆胜与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定用第三人周树英位于咸丰县的房产［房屋所有权证号：咸丰房权证高乐山镇字第2××5号、土地使用权证号:咸国用（2011）第0××6号］为被告方勇从2016年5月27日至2019年5月27日止原告连续签订的借款合同设定最高额为1500000元的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。同时在咸丰县不动产登记中心办理了抵押登记。原告于2018年5月25日分两笔500000元向被告方勇81010000372510792的账户共计发放1000000元贷款，于2018年5月28日向被告方勇81010000372510792的账户发放500000元贷款，三份借款凭证上均载明年利率为8.13%。2019年5月27日，被告方勇向原告提交申请书申请借款展期1年，被告蒋秀睛于当日在借款展期申请书申请人一栏签字并捺印，并于次日向原告出具家庭主要成员共同还款承诺书，2019年5月28日被告冉隆胜在担保人一栏签字并捺印。同日被告方勇、蒋秀晴、冉隆胜与原告签订《借款展期协议》，原约定借款1000000元到期日2019年5月25日展期至2020年5月24日，原约定借款500000元到期日2019年5月28日展期至2020年5月25日，同时约定展期年利率为8.4%，担保人冉隆胜自愿继续为借款人方勇承担担保责任。借款展期到期后，被告方勇未按照合同约定归还借款本息。2021年4月16日，原告因与被告方勇、蒋秀晴、冉隆胜、第三人周树英金融借款合同纠纷一案特委托湖北荆南律师事务所提供有偿法律服务，并签订《委托代理合同》，合同约定律师服务费用为30000元，并于2021年6月1日转账支付。另查明，抵押的房产已于2011年12月28日由第三人周树英赠与被告冉隆胜，并在咸丰县公证处进行了公证。上述事实，有身份证复印件、结婚证复印件、申请书复印件、家庭主要成员共同还款承诺书复印件、《个人借款合同》复印件、循环贷提款申请书复印件、借款凭证复印件、支付放贷通知书复印件、《最高额抵押合同》复印件、不动产权证复印件、土地使用权证复印件、公证书复印件、他项权证复印件、借款展期申请书复印件、家庭主要成员共同还款承诺书复印件、借款展期协议复印件、贷款本息计算清单打印件、《委托代理合同》复印件、补充协议复印件，支付凭证复印件等证据及原被告当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，被告方勇、蒋秀睛与原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司形成的借贷关系事实清楚，合法有效。原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司已履行了支付借款的合同义务，被告方勇、蒋秀睛逾期未按约定偿还本息，违反了合同约定，应当承担及时偿还的民事责任。原被告双方在庭审过程中确认被告尚欠原告借款本金1498786.92元及利息104334.59元（截止2021年4月8日），并以本金1498786.92元为基数自2021年4月9日起按年利率12.6%的标准计算利息至借款偿还之日止，故原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司要求被告方勇、蒋秀睛共同偿还原告借款本金1498786.92元及利息的理由成立，本院予以支持。原告对第三人周树英所有的抵押房产（房屋所有权证号：咸丰房权证高乐山镇字第2××5号、土地使用权证号:咸国用（2011）第0××6号）是否享有抵押权，本院认为,根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条的规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效……”本案中被告冉隆胜与第三人周树英系母子关系，且双方的赠与行为于2011年12月28日经咸丰县公证处予以公正，赠与行为合法，虽然被告冉隆胜不是案涉房产产权证上的权利登记人，但根据其庭审过程中的陈述案涉房产的房产证是被告冉隆胜提交给原告的，足以证明案涉房屋的产权证书已经由赠与人第三人周树英交与受赠与人被告冉隆胜，且受赠人根据赠与合同实际使用该房屋，故该赠与行为合法成立并生效。此外，被告冉隆胜与原告签订《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司已履行了借款合同中支付借款的合同义务，该抵押合同没有损害国家、集体或者第三人合法权益的事由，并且已经在咸丰县不动产登记中心进行了抵押登记，该抵押合同成立并生效，原告依法享有第三人周树英所有的抵押房产（房屋所有权证号：咸丰房权证高乐山镇字第2××5号、土地使用权证号:咸国用（2011）第0××6号）的抵押权，并对该房屋依法折价或拍卖、变卖所得的价款在清偿案涉款项时在最高抵押限额1500000元范围内享有优先受偿权。被告冉隆胜在承担担保责任后，有权向被告方勇、蒋秀睛追偿。原告要求被告方勇、蒋秀睛支付律师服务费30000元的诉讼请求，原告提供的证据足以证明此笔费用产生的真实性，且原被告双方在庭审过程中对此均未表示异议，故本院予以支持。关于被告冉隆胜辩称诉讼费应该由二被告方勇、蒋秀晴承担，作为担保人的自己不应该承担的理由，根据原告与被告冉隆胜签订的《最高额抵押合同》第二条约定：“抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。”被告的此抗辩意见不符合双方的约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零二条、第六百五十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方勇、蒋秀睛于本判决生效之日起十日内给原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1498786.92元及利息104334.59元（截止2021年4月8日），并以本金1498786.92元为基数自2021年4月9日起按年利率12.6%的标准计算利息至借款偿还之日止；二、被告方勇、蒋秀睛于本判决生效之日起十日内给原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司支付律师服务费30000元；三、原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司依法享有第三人周树英所有的位于咸丰县的房产（房屋所有权证号：咸丰房权证高乐山镇字第2××5号、土地使用权证号:咸国用（2011）第0××6号）的抵押权，并对该房屋依法折价或拍卖、变卖所得的价款在清偿案涉借款本金、利息、律师费、案件受理费时在最高抵押限额1500000元范围内享有优先受偿权。被告冉隆胜在承担担保责任后，有权向被告方勇、蒋秀睛进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9737元（已减半收取），由被告方勇、蒋秀睛共同负担9574元，原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司负担163元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：中国农业很行恩施开发区支行，账号：1776××××7804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案件诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 廖恩平二〇二一年九月九日法官助理 黄 婷书 记 员 谢 波