天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初7366号原告：杨艺颖，男，1971年9月10日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：薛靖迪，女，1981年3月13日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：朱晓龙，北京隆安（天津）律师事务所律师。被告：北京金地格林物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市津南区双港镇津沽路西侧格林小城橄榄苑1-202-A区。负责人：冯浩。原告杨艺颖与被告薛靖迪、北京金地格林物业管理有限公司天津分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年6月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在2021年8月19日第一次庭审时，原告杨艺颖及被告薛靖迪的委托诉讼代理人朱晓龙到庭参加诉讼，因与本案存在关联，被告薛靖迪申请追加涉案小区物业公司北京金地格林物业管理有限公司天津分公司为被告，在2021年9月13日第二次庭审时，原告杨艺颖到庭参加诉讼，被告薛靖迪、被告北京金地格林物业管理有限公司天津分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨艺颖向本院提出诉讼请求：1．被告赔偿原告因房屋漏雨造成的装修橱柜总价19500元，但因橱柜是部分损坏，需要维修预估4000元左右；2．二被告赔偿原告因房屋餐厅屋顶墙皮开裂修复损失1000元；3．案件审理中产生的相关评估等费用由二被告承担；4．案件受理费由二被告负担。事实与理由：2016年5月31日，原告购买位于天津市北辰区房屋。2017年11月，原告将涉案701房屋进行装修。2018年5月，涉案701房屋装修完毕。2018年7月17日暴雨，造成涉案房屋严重漏雨，被告801住户房窗户均未关闭，造成涉案801房屋室内厨房橱柜及餐厅屋顶均被浸泡。事后，被告未对房屋屋顶进行维修，关于室内橱柜被泡损坏以及餐厅房屋漏水开裂，原告于暴雨后转日7月18日向金地物业进行反馈沟通后，物业多次来人取证拍照后，让我们提供了相关发票和损失清单。2018年8月涉案701房屋因被告801房屋跑水造成室内橱柜被以及屋顶墙面被泡，但被告至今未予修复和解决。今涉案701房屋因被告801房屋漏雨和跑水造成的装修家具橱柜损失及修缮屋顶费用合计约5000元，特向法院提起诉讼。请求法院依法进行相关评估，评估费用由被告承担，同时要求被告承担诉讼费。薛靖迪辩称，不同意原告全部诉讼请求。1．本案因为自然灾害引起，属于不可抗力；2．原告起诉已经过诉讼时效；3．本案发生原因系他人过失造成，因此被告无需承担赔偿责任。其第一次庭审中陈述其与涉案小区物业公司即北京金地格林物业管理有限公司天津分公司存在委托关系，其双方签有书面委托合同，该合同在该公司处。合同约定由该公司管理薛靖迪在该小区的房屋，除了其正常支付物业费，不支付其他费用，其并没有实际居住801房屋，钥匙也交由该物业公司保管。该公司管理不善，未将801房屋窗户管严。原告的房屋因暴雨遭受损失，系该物业公司责任。北京金地格林物业管理有限公司天津分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨艺颖与薛靖迪系楼上楼下邻里关系，杨艺颖居住北润华庭41号楼-2-701房屋，薛靖迪以北润华庭41号楼-2-801房屋业主应诉。2018年7月17日，因下暴雨，北润华庭41号楼-2-801房屋未关窗户漏水导致其楼下北润华庭41号楼-2-701房屋室内橱柜、屋顶墙面被泡。漏水发生后，杨艺颖于2018年7月18日联系物业工作人员，物业工作人员进行拍照勘验。另查明，2020年11月13日，杨艺颖曾因北润华庭41号楼-2-801房屋漏水导致北润华庭41号楼-2-701房屋各项损失起诉天津农垦金安投资有限公司商品房销售合同纠纷，该案以并非房屋质量问题驳回杨艺颖的全部诉讼请求。该案中查明2017年10月31日，杨艺颖领取了涉案房屋钥匙，并进行了装修。根据天津农垦金安投资有限公司提供的金地北润华庭项目入住会签单显示，北润华庭41号楼-2-801房屋业主薛靖迪于2017年11月4日领取了801房屋钥匙。另查明，杨艺颖庭审中陈述其于2018年5月对北润华庭41号楼-2-701房屋装修完毕，根据购货合同、银行转账记录显示其于2018年4月6日在河西区购买橱柜共计花费9756元。本院认为，本案争议焦点为：二被告是否应赔偿原告财产损失及数额。对此，本院分析如下：根据法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，综合考量杨艺颖提供的证据，可以认定北润华庭41号楼-2-801房屋漏水导致北润华庭41号楼-2-701房屋墙体受损、橱柜被泡，薛靖迪作为北润华庭41号楼-2-801房屋权利人，应当对杨艺颖的财产损失承担赔偿责任。薛靖迪虽主张其委托北京金地格林物业管理有限公司天津分公司管理其房屋，该公司未关好窗户，未尽到管理责任，但并未提交相关证据，其与该公司的纠纷可另行解决。关于其辩称原告起诉已经过诉讼时效，漏水发生在2018年7月17日，原告于2020年11月13日起诉开发商，2021年2月收到判决书后，发现起诉主体不对，于2021年2月22日联系薛靖迪。依照法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告的起诉并未超过诉讼时效。对于薛靖迪应赔偿的具体数额，杨艺颖提供的证据证实橱柜价格为9,756元，其主张修复费用为4,000元，考虑到该橱柜均系新购买装修，原告的主张合理，本院予以支持。关于其主张房屋餐厅屋顶墙皮开裂修复损失1,000元，综合考虑本次漏水对北润华庭41号楼-2-701房屋造成的损害情况，本院酌定支持本次漏水造成杨艺颖修复损失为800元，该款应由薛靖迪赔偿杨艺颖。对于杨艺颖的其他主张，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告薛靖迪于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告杨艺颖各项财产损失4,800元；二、驳回原告杨艺颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告薛靖迪负担24元，原告杨艺颖负担1元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 员  黄 帅二〇二一年九月二十六日法官助理  李佳旭书 记 员  孙美美附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。