湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1126民初1819号原告：永州东升建筑机械制造有限责任公司。住所地：宁远县工业园建材冶金区内。法定代表人：胡启成，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：何明辉，湖南铭慧律师事务所律师。被告：永州市优鑫建材销售有限公司。住所地：宁远县工业园建材冶金区内。法定代表人：欧阳五荣，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：邝俊中，湖南盛仁律师事务所律师。原告永州东升建筑机械制造有限责任公司（以下简称“东升公司”）诉被告永州市优鑫建材销售有限公司（以下简称“优鑫公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东升公司的法定代表人胡启成、委托诉讼代理人何明辉，被告优鑫公司的法定代表人欧阳五荣、委托诉讼代理人邝俊中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东升公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2016年12月19日签订的《办公室及仓库租赁合同》；2、依法判令被告腾空并搬离租赁的办公室及仓库；3、依法判令被告给付拖欠原告房屋租金人民币417019元及逾期利息(暂计算至2021年4月19日，此后的租金计算至被告腾空房屋交付原告为止)；4、依法判令被告给付拖欠原告的航吊租金41284元(暂计算至2021年4月19日，此后的租金计算至被告将航吊交付原告为止)；5、依法判令被告交付原告的合同押金20000元抵作违约金；6、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年12月19日，原告东升公司作为甲方与被告优鑫公司法定代表人张英作为乙方签订《办公室及仓库租赁合同》，主要内容：甲方将位于宁远县工业园建材冶金区的办公室及仓库、周边公摊面积、5吨和10吨航吊租赁给乙方使用，其中仓库面积为2300平方米，公摊面积712平方米。租期为10年，即从2016年12月19日至2026年12月19日止。租赁费用：公摊面积按每年2元/平方米计算；5吨航吊含维修检测费每年租金1万元、10吨航吊含维修检测费每年租金1.2万元；办公室及仓库面积2300平方米租金按前三年8元/平方米，中间三年9元/平方米，后四年10元/平方米，其中第一年甲方免乙方租金2个月，即第一年房租为184000元。租赁物交付乙方使用后7天内交付半年租金，以后租金每半年交付一次，在到期前一个星期前支付甲方。乙方交付甲方合同押金2万元。租期届满或合同提前终止时，乙方应提前腾空房屋，清扫干净，交付甲方。双方还约定了其他事项。然而双方签订合同后，被告经常不按时足额交付租金，长期拖欠。至2021年4月19日已下欠原告房屋租金417019元，下欠航吊租金41284元，合计458303元。现被告既不支付租金又不腾房，其行为不仅违约且属侵权。原告只能诉诸法律。综上所述，原、被告签订的《办公室及仓库租赁合同》真实合法有效，应受法律保护。现被告拒不按约定给付租金，已经构成根本违约，依法应承担违约责任，并给付拖欠的租金和逾期利息。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判处。审理中，原告向本院提出自愿放弃支付逾期利息及违约金的诉讼请求。被告辩称：一、答辩人与原告于2016年12月19日签订《办公室及仓库租赁合同》是实，但原告诉称暂计算至2021年4月19日与客观事实不符。(一)、合同履行至2019年6月下旬时，答辩人因生意不景气严重亏损，于是在2019年6月下旬向原告法定代表人胡启成提出从2019年7月1日起不再租赁东面厂棚房，仅继续租赁原告西面厂棚房及办公室，原告法定代表人胡启成同意了答辩人的要求。答辩人亦于2019年6月下旬腾空了东面厂棚房，付租金时也相应减少了租金金额。此后，胡启成的侄儿从2020年3月、4月至今还将工程材料存放于东面厂棚房。因此，从2019年7月起将原告计算诉请的东面厂棚房面积为l080平方米的租金相应核减。(二)、2021年2月底，答辩人向原告法定代表人胡启成提出不再租赁西面厂棚房及办公室，原告法定代表人胡启成同意了答辩人的要求并进行了结算。（三）原告诉请的金额计算与事实不符，答辩人实际付给原告胡启成租金781056元。应以实际计算正确的数额为准。二、原告诉请答辩人拖欠其航吊租金41284元与事实不符。答辩人于2017年7月将大航吊遥控交给了胡启成，亦未再使用过。因此，对原告诉请的大航吊租金应予以相应核减。三、对原告法定代表人胡启成在双方还在沟通、协商时非法扣押答辩人40多万元的钢材、建筑模板等物品应予以返还。四、原告诉请将答辩人交给原告的2万元押金抵作违约金无合同约定的事实和法律依据，应予返还。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、营业执照及企业信息，拟证明原、被告主体资格，张英原为被告法定代表人；2、办公室及仓库租赁合同，拟证明原、被告签订了租赁合同；3、成交确认书，拟证明原告法定代表人胡启成竞得租赁物占用的土地；4、国有建设用地使用权出让合同，拟证明租赁物的土地来源；5、房产建筑面积实测报告书，拟证明原告出租物的面积等情况；6、现场照片，拟证明被告使用租赁物的情况，2021年6月4日被告还在出售钢材。被告对原告提出的证据质证如下：证据一、二、三、四、五无异议；证据六与事实不符，没有提供销售单等证据相佐证，照片与本案无关。被告方围绕其答辩请求向法庭提供如下证据：1、到庭证人郑某、欧某、赵某、谭某的证言拟证明2019年7月不再租用原告东面厂棚房的事实；2、转账单据，拟证明被告共计转账781056元给原告的事实；3微信记录，拟证明原、被告因结算发生纠纷的事实；4、Ｕ盘资料，拟证明原告非法扣押被告钢材等货物的事实；5、照片，拟证明原告东面厂棚状况及原告侄儿将电力设备存放在厂房的事实。原告质证认为：证据一证人与被告方存在利害关系，证明内容与事实不符；对证据二银行盖章收款方是胡启成的原告均认可，但金额只有58万余元；对证据三的真实性无异议，但对关联性和证明目的有异议。该记录是原告在被告愿意一次性付清租金的情况下同意为被告减免部分租金，双方对结账没有达成一致意见，不能达到被告的证明目的；对证据四的真实性、合法性、关联性均有异议；对证据五真实性、合法性无异议，对关联性有异议，东面的情况原告不清楚，变压器只占了很少的面积。经庭审举证、质证，本院认为原告提供的1-6号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告提供的1号证据因证人与本案有利害关系，不具有客观性，本院不予采信；证据2中转账金额分别为2106元、169150元、9800元的票据与租金无关联性，本院不予采信；对其余票据，与本案存在关联，本院予以采信；对被告提供的3号证据微信记录的真实性予以认可，该记录是双方协商2016年10月19日至2021年2月3日止的租金；被告提供的证据四、证据五均没有其他证据相佐证，不能达到其证明目的。经审理查明：2016年12月19日，原告东升公司作为甲方与被告优鑫公司法定代表人张英作为乙方签订《办公室及仓库租赁合同》，合同约定：甲方将位于宁远县工业园建材冶金区的办公室及仓库、周边公摊面积、5吨和10吨航吊租赁给乙方使用，其中仓库面积为2300平方米，公摊面积712平方米。租期为10年，即从2016年12月19日至2026年12月19日止。租赁费用：公摊面积按每年2元/平方米计算；5吨航吊含维修检测费每年租金1万元、10吨航吊含维修检测费每年租金1.2万元；办公室及仓库面积2300平方米租金按前三年8元/平方米，中间三年9元/平方米，后四年10元/平方米，其中第一年甲方免乙方租金2个月，即第一年房租为184000元。租赁物交付乙方使用后7天内交付半年租金，以后租金每半年交付一次，在到期前一个星期前支付甲方。乙方交付甲方合同押金2万元。租期届满或合同提前终止时，乙方应提前腾空房屋，清扫干净，交付甲方。双方还约定了其他事项。双方签订合同后，被告于次日交纳了押金2万元。因被告经常不按时足额交付租金，长期拖欠，截止2021年4月19日被告应缴纳原告的租金为：1、办公室及仓库租金计算为：第一年租金184000元（2300平方米x10个月x8元/）+第二年至第三年租金441600元（2300平方米x12个月x2年x8元/平方米=441600元）+第四年租金248400元（2300平方米x12个月x9元/平方米=248400元）+2020年12月19日至2020年12月18日共4个月租金82800元(2300平方米x4个月x9元/平方米)=956800元;2、公摊面积租金：712平方米x(4年x12个月+4个月)=6170.67元；3、5吨航吊租金(含维修检测费)10000元/年÷12x(4年x12个月+4个月)=43333元；10吨航吊每年租金(含维修检测费)计算至2019年7月，12000元/年÷12(2年x12个月+7个月)=31000元；以上合计1037303.67元。被告于2017年1月26日交付原告租金110000元，于2017年8月29日交付原告租金100000元，于2018年2月14日交付原告租金100000元，于2019年1月3日交付原告租金100000元，于2019年6月30日交付原告租金80000元，于2020年1月24日交付原告租金50000元，于2020年12月13日交付原告租金30000元，于2021年2月11日交付原告租金30000元，合计缴纳租金600000元。至2021年4月19日，核减已缴纳的房屋租金60万元，原告共拖欠房屋租金362970.67元（956800+6170.67-600000），拖欠5吨航吊租金43333元，拖欠10吨航吊租金31000元。经原告多次催讨未果，遂向本院提起诉讼，请求如其诉状所述。另查明：因大航吊遥控器坏了，被告于2019年7月将遥控器交与原告，至此，原告未再使用该航吊。本院认为：原、被告签订的《办公室及仓库租赁合同》系双方真实表示，合法有效，双方形成租赁合同关系。根据双方约定，租赁物交付乙方使用后7天内交付半年租金，以后租金每半年交付一次，在到期前一个星期前支付甲方。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务,被告应按照合同约定支付租金。原告在本案中已履行了义务，但被告下欠原告租金经多次催告后，仍未按时支付，已构成根本违约。原告请求依法解除原告与被告于2016年12月19日签订的《办公室及仓库租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。关于被告辩称双方已协商从2019年7月1日起不再租赁东面厂棚房的理由与事实不符，本院不予采纳。因大航吊遥控坏了，被告于2019年7月将遥控交由本案原告，此后，被告未再使用该航吊，视为双方解除了大航吊的租赁，故被告辩称对原告诉请的大航吊租金应予相应核减的理由成立，本院予以采纳。本案中被告未按合同约定履行义务，已构成违约。原告要求给付下欠租金符合法律规定，本院予以支持。被告已支付的20000元押金可抵扣房租。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条、五百六十三条、五百六十六条、五百七十七条、五百七十九条、五百八十三条、五百八十四条之规定，判决如下：一、解除原告永州东升建筑机械制造有限责任公司与被告永州市优鑫建材销售有限公司于2016年12月19日签订的《办公室及仓库租赁合同》；二、被告永州市优鑫建材销售有限公司于判决生效后三十日腾空并搬离租赁的办公室及仓库；三、被告永州市优鑫建材销售有限公司于判决生效后十日给付拖欠原告永州东升建筑机械制造有限责任公司房屋租金合计342970.67元(含已支付的房屋押金2万元，暂计算至2021年4月19日，此后的租金计算至被告腾空房屋交付原告为止)；四、依法判令被告永州市优鑫建材销售有限公司给付拖欠原告永州东升建筑机械制造有限责任公司的5吨航吊租金43333元(暂计算至2021年4月19日，此后的租金计算至被告将航吊交付原告为止)；五、依法判令被告永州市优鑫建材销售有限责任公司给付拖欠原告永州东升建筑机械制造有限责任公司的10吨航吊租金31000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8475元，由被告永州市优鑫建材销售有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  谭格章人民陪审员  周明成人民陪审员  彭杲云二〇二一年九月二十二日法官 助理  唐 翔代理书记员  陈海艳附相关法律条文第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。