辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初13095号原告：赵鸿儒，男，1990年10月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：房昱，系辽宁瀛沈律师事务所律师。原告：张涵，女，1992年8月6日出生，满族，住辽宁省绥中县。委托诉讼代理人：房昱，系辽宁瀛沈律师事务所律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，该公司总经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省辽阳市文圣区。原告赵鸿儒、张涵诉被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。赵鸿儒、张涵向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告签订的商品房买卖合同（房屋总价款2504627元）；2、请求依法判令被告返还原告754627元购房款及利息损失，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付至实际给付之日，暂计为46282元；3、本案诉讼费、保全费、保函费等均由被告承担。事实与理由：原被告双方于2019年12月1日签订《商品房买卖合同》（预售）（以下简称“合同”)，约定原告购买被告开发建设的恒大世界城项目房屋一套，被告承诺于本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，付款方式为公积金贷款。原告为购买案涉房屋支付共计754627元。其中2019年11月27日支付20000元，2019年11月29日支付335294元整，2019年12月1日支付399333元，原被告签订合同后，因被告原因，房屋一直无法备案，双方无法签订正式的备案合同，无法办理贷款，合同目的无法实现。原告无奈之下要求被告返还全部购房款项及利息损失，但被告却以各种理由多次推脱，拒不返还。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，第五百六十六条之规定，因合同目的无法实现，原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，判令被告返还全部购房款，并赔偿原告购房款的利息损失等费用。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。辽宁京丰置业有限公司辩称：不同意解除双方签订的商品房买卖合同（预售），不同意返还原告已经交纳的购房款754627元及利息。合同虽然约定了30日登记备案，但登记备案系行政管理规定，不影响合同效力，也不影响合同根本目的的实现，根据法律规定，解除权的行使期限为一年，双方于2019年12月1日签订合同，即使30日登记备案，时间也应该在2020年1月1日前，原告的起诉时间为2021年6月15日，该起诉时间已经超过了一年的解除期限，丧失解除权。经审理查明，2019年12月1日，原告与被告就位于沈阳市和平区，建筑面积129.29平方米房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，约定总价款为2504627元。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款，公积金贷款，买受人应当在2019年12月1日前支付首期楼款754627元，余款1750000元申请贷款支付……。出卖人应当在2022年8月31日前向买受人交付该商品房。第十九条预售合同登记备案（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将该合同登记备案情况告知买受人。合同第四条系有关抵押情况的约定条款，勾选了抵押情况为“抵押”的字样。另，原告签字确认了被告向其提供的《告知确认书》，被告书面告知原告所认购的房屋属于抵押房。原告于2019年11月27日、2019年11月29日、2019年12月1日分别向被告支付20000元（定金）、335294元、399333元。2020年9月3日被告为原告出具价值754627元房款（含定金）的收款收据一张。另，涉案房屋存在在建工程抵押情况，尚未办理商品房预售合同登记备案手续。上述事实，有当事人提供的商品房买卖合同（预售）、收款收据等证据及原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，双方签订商品房买卖合同后，原告如约支付了首期购房款，双方的合同在履行过程中，原告能否解除合同，应考虑原告是否享有约定或者法定的解除权。原告在签订合同过程中，因涉案房屋存在抵押的情况，不能办理贷款，原告合同目的无法实现，原告据此行使解除权,符合法律规定,应予支持，《商品房买卖合同（预售）》应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失，案涉《商品房买卖合同（预售）》解除后,辽宁京丰置业有限公司应向原告退还首付房款754627元并支付利息。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赵鸿儒、张涵与被告辽宁京丰置业有限公司于2019年12月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵鸿儒、张涵购房首付款754627元；三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵鸿儒、张涵购房款利息，以20000元为基数从2019年11月27日起至实际给付之日止的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以335294元为基数从2019年11月29日起至实际给付之日止的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以399333元为基数从2019年12月1日起至实际给付之日止的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27207元，减半收取13603.5元，保全费4525元，均由被告辽宁京丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  冯 菲二〇二一年九月二十二日法官助理  张莹宏书 记 员  王妤馨附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。