黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0203民初2343号原告：王国营，男，1979年10月1日出生，汉族，黑龙江省昊华化工有限责任公司职工，住齐齐哈尔市建华区。被告：贾明雪，女，1979年12月20日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。被告：齐齐哈尔广泰物业管理有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区名人小区25#02单元01层02号。法定代表人：李步信，该公司董事长。委托诉讼代理人：张多，该公司经理。原告王国营与被告贾明雪、齐齐哈尔广泰物业管理有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2021年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国营，被告贾明雪，被告齐齐哈尔广泰物业管理有限公司的委托诉讼代理人张多到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国营向本院提出诉讼请求：1.要求被告限期修复自己房产漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害；2.赔偿原告损失3000.00元，现放弃该项请求；3.要求被告承担所有的与诉讼有关的一切费用。事实与理由：原告于2015年12月15日办理入住手续，入住建华区名人花园。2018年7月开始，由于楼上楼顶公共区域面积被被告私自搭建，漏水导致原告无法正常使用自己家的客厅，漏雨有照片为证。物业不作为，放任楼上业主私自搭建，给原告造成损失。自2018年7月起，原告多次联系被告修复，被告推诿。至今被告仍不维修。由于漏水严重无法正常入住，十分影响原告的正常生活，特向贵院提出诉讼。被告贾明雪辩称，王国营家漏水是事实，贾明雪是案涉楼房703室业主，原告家漏水位置上面原来是露天平台。2012年贾明雪搭建了采光板阳光棚。贾明雪搭建阳光棚时王国营家漏水位置是个烟筒，大概2米多高，原来的烟筒有盖，现在不知道什么时候没盖了。贾明雪的阳光棚把烟筒包里了，烟筒伸出去了，贾明雪没动过烟筒。前些年没漏过水，2017年原告找过贾明雪说房屋漏水，在2013年603室原房主找过贾明雪协商，其说其家烟道拆了，不用了，603室屋里的烟筒根处长黑毛，与贾明雪协商让贾明雪把平台烟筒根拆掉抹死后没有冷热空气交替就不长毛了，后期是603室原房主上贾明雪家阳光棚和贾明雪老公把烟筒扒了，把烟筒根刨掉了，在烟筒根处开个口，这样603室就不反霜了。后来大概2017年因为下雨，雨水顺烟筒流贾明雪家了，贾明雪老公就把之前刨开的烟筒口给抹上了。烟筒根处漏水也是一个原因，还有一个原因是阳光棚两个角往下漏水，贾明雪认可物业说的漏水原因。经过法院庭前调解，贾明雪将家中阳光棚两侧防水都做完了，花了600.00多元。对于原告诉请，贾明雪认为贾明雪的阳光棚防水做完了以后，加上物业做烟筒根的防水，原告家就不会漏水了。被告齐齐哈尔广泰物业管理有限公司辩称，第一、2018年7月被告公司接到名人花园30号楼一单元603室报修漏雨后，经被告公司人员进行现场查看，漏水点为603室内棚面原有烟道正上方。被告公司初步确定漏水原因如下：原因一，703室贾明雪私自圈占公共屋面搭建彩钢板阳光棚，拆除烟道盖板、破坏烟道根部、破坏三面墙体保温苯板，封堵平台雨落管泄水孔，将原有屋面平台的有组织排水改变为无组织排水，导致烟道内进水，致使603室内棚面漏雨。原因二，603室内烟道已整体拆除，破坏了建筑工程主体结构共用设施室内烟道，导致原本落入烟道里的水直接渗入棚面。以上两种原因导致603室漏雨被告公司多次维修确无法准确找到漏水点的事实存在。第二、703室圈占公共屋面、603室整体拆除共用设施烟道均在2015年之前齐齐哈尔兵工物业公司服务期间，所以不存在原告所述的被告公司“放任楼上业主私自搭建”的事实。第三、被告已公司履行的协调义务。为了解决王国营家漏水问题，期间被告公司工作人员还与西大桥办事处名人社区、建华区物业服务中心工作人员，共同组织名人花园30号楼一单元603、703室业主多次进行协调漏雨修复事宜，但最终均未达成共识。第四、被告公司已履行上报义务。2019年8月9日被告公司将703室私自圈占公共屋面搭建彩钢板阳光棚妨碍维修一事上报西大桥办事处，请求执法部门处理。2019年8月21日被告公司再次上报情况说明。市相关部门均要求603室恢复共用设施室内烟道、要求703室贾明雪拆除圈占配合维修。第五、综上所述被告公司对于本案中王国营的诉讼请求不承担责任。物业公司是服务部门，没有执法权，且对于603室王国营的漏雨问题已多次进行维修并对603室王国营、703室贾明雪违反《物业管理条例》的相关行为已履行了协调、上报的义务，不存在原告王国营所述的不作为情况，已完全履行了物业公司的应尽义务。故被告公司对于本案中王国营的提出的三项诉讼请求均不承担责任。第六、请求法院另案处理703室贾明雪拖欠2017年1月1日至今的物业服务费及违约金。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据。原告王国营向法庭提交的证据有：房照复印件、照片复印件，证实案涉房屋情况。被告齐齐哈尔广泰物业管理有限公司向法庭提交证据有：一、2019年8月21日情况说明复印件，证实就案涉漏雨问题多次上报过。二、2019年8月9日回执一份复印件，证实报请703室违建的回执。三、照片4张复印件，2张证实案涉阳光棚情况，2张证实多次维修、工人施工的情况。被告贾明雪未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审质证，原告向法庭提供的证据具有证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信；被告齐齐哈尔广泰物业管理有限公司向法庭提供的证据具有证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王国营系建华区名人花园30号楼1单元6层3号房屋（以下简称603室）业主，被告贾明雪系建华区名人花园30号楼1单元7层3号房屋（以下简称703室）业主。被告齐齐哈尔广泰物业管理有限公司系该小区的物业管理服务公司。2018年7月始，原告603室屋顶漏雨水，漏水原因系一：被告703室贾明雪占用公共屋面搭建彩钢板阳光棚；原因二：603室内烟道已整体拆除，破坏了建筑工程主体结构共用设施室内烟道。以上两种原因导致603室屋顶漏雨水的事实存在。原、被告各方对漏水的两种可能性均无异议，被告贾明雪、被告齐齐哈尔广泰物业管理有限公司为了保护业主合法权益同意进行维修。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百二十条、第一千一百六十五条第一款、第一千一百七十二条规定：“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任……”“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”本案中，原、被告各方均认可可能导致原告房屋漏水的两种原因，应同时归责于被告贾明雪搭建彩钢板阳光棚等行为以及被告齐齐哈尔广泰物业管理有限公司作为物业负有对房屋及配套的设施设备和相关场地维修的义务，故原告要求被告限期修复自己房屋漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百二十条、第一千一百六十五条、第一千一百七十二条，《物业管理条例》第二条之规定，判决如下：被告贾明雪、被告齐齐哈尔广泰物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内共同将原告王国营所有的坐落于建华区名人花园30号楼1单元6层3号房屋维修至不漏水为止。案件受理费25.00元（已减半收取），由被告贾明雪、被告齐齐哈尔广泰物业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  刘大威二〇二一年九月六日书记员  吴程琳