沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0102执异842号异议人（被执行人）：沈阳远大房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区十三号街20号，统一社会信用代码91210106696548161H。法定代表人：康宝华。委托代理人：徐忠孝，系北京市大禹（沈阳）律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司沈阳自贸区支行，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区全运路109号D座D03区，统一社会信用代码91210100MA0UXUKM3H。负责人：韩延生，系该行行长。委托代理人：吴柏村，系辽宁鑫利律师事务所律师。被执行人：张成，男，1980年8月8日出生，满族，住辽宁省开原市。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司沈阳自贸区支行（以下简称“建设银行”）与被执行人沈阳远大房地产开发有限公司（以下简称“远大公司”）、张成金融借款合同纠纷一案中，异议人远大公司于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人远大公司向本院提出执行异议，异议事项：请求部分解除异议人被法院实际冻结在中国建设银行股份有限公司沈阳站前支行处的21×××55账户内存款135,683.38元中12万元款项的冻结。异议理由：2021年5月25日，远大公司银行账户被采取查封、冻结措施，14万元款项被冻结。因异议人是对被执行人张成承担连带责任，且承担保证责任的起始时间是被执行人张成逾期还款，截止时间是张成取得房产证书并办妥抵押登记手续之日。张成取得房产证和抵押登记时间是2019年3月13日，而张成自2018年6月起未足额还款，异议人承担保证责任的起始日期和承担连带责任的区间是2018年6月至2019年3月12日，此期间张成的未还款本息最多为15,000元。因此，我方承担连带责任的范围应以15,000元为限，而法院冻结异议人135,683.38元存款，明显超出了申请的责任范围。对中国建设银行个人贷款对账单的真实性、合法性无异议，关联性有异议。张成取得房产证和抵押登记时间是2019年3月13日，因此异议人承担保证责任的截止时间应当是2019年3月12日。对《个人住房（商业用房）借款合同》真实性、合法性无异议，关联性有异议。其中关于担保责任保证期间约定，异议人的保证截止期间应当是贷款人张成取得案涉房产证及办妥抵押登记之日。异议人提供的证据能够证明张成于2019年3月13日取得了房产证及抵押登记，异议人对之后的逾期还款不应承担保证责任。对判决书真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该判决书判决异议人承担保证责任截止时间是张成取得案涉房产证之日。我方认为已经超标的，承担责任的期间为2018年6月至2019年3月12日，期间的逾期应还本息最多2万元。申请执行人建设银行答辩称，异议人要求解封已被冻结账户存款无事实与法律依据，请求驳回其异议申请，继续执行（2021）辽0102执5123号案件。申请执行人申请执行、冻结异议人账户合法合规。建设银行与远大公司、张成金融借款合同纠纷一案，经和平法院审理于2020年8月20日作出（2019）辽0102民初16554号民事判决，判令张成于判决生效十日内一次性偿还建设银行借款本金190,386.85元，利息2,206.82元，罚息40.98元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年5月8日），并自2019年5月9日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付逾期利息至本判决实际清偿之日止。远大公司对被告张成应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向张成追偿。判决生效后，被执行人拒不履行金钱给付义务，申请执行人向法院申请执行。法院经严格审查后于2021年5月20日执行立案，冻结异议人账户。根据三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，对异议人的保证方式、保证范围、保证期间作了明确约定。合同第十二条、第三十六条明确约定：异议人承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。而我方至今未收到他项权利证书等证明文件，只有预购商品房抵押权预告登记证书，故异议人应承担保证责任。本案不存在超标的查封现象，冻结异议人账户金额尚未达到其应承担的保证金额。通过中国建设银行个人贷款对账单查询，张成截止2021年9月8日尚欠贷款余额190,386.85元，诉讼费4,363元，保全费1,488元，公告费400元，合计196,637.85元。即异议人应对此承担保证责任，案涉冻结金额仅135,683.38元，远未达到足额查封，故异议人的异议请求无事实和法律依据，应予驳回，以维护我方的合法权益。对判决没有异议，对其余证据的真实性、合法性、关联性均有异议。远大公司根据合同第12条、第36条约定，应承担的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。而我方未接到任何文件，来证明抵押权登记成功。我方仅有关于案涉房产的房屋预告登记证明。张成截止2021年9月8日尚欠各项费用合计196,637.85元,异议人应承担保证责任。本院查明，2020年8月20日，本院作出（2019）辽0102民初16554号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告张成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张成于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金190,386.85元，利息2,206.82元，罚息40.98元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年5月8日），并自2019年5月9日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告沈阳远大房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告张成应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告张成追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2021年5月20日，建设银行向本院申请强制执行，执行案号：（2021）辽0102执5123号。另查明，2021年5月25日，中国建设银行股份有限公司沈阳站前支行出具协助执行通知书回执，内容：“和平法院（2021）辽0102执5123号之一执行裁定书、（2021）辽0102执5123号协助执行通知书收悉，我行处理结果如下：被执行人远大公司在我行21×××551（对公活期账户规则为账号钞汇）账户内的存款余额人民币135,683.38元，本案已以201,362.65元为限作冻结处理，实际冻结可用金额135,683.38元，超额冻结金额201,362.65元，冻结期限自2021年5月25日至2022年5月25日”。另查明，根据不动产电子登记（簿）查询证明记载，位于沈阳经济技术开发区××辽西路××号××房产的所有权人为张成，不动产证号：辽（2019）沈阳市不动产权第0082934号，共有方式单独所有，登记日期2019年3月13日。抵押权人中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，抵押人张成，他项权证号：辽（2019）沈阳市不动产证明第0070256号，登记日期2019年3月13日，主债权数额23万元。另查明，根据中国建设银行个人贷款对账单内容，截止2021年9月8日，张成21001010862300000000766546账户拖欠贷款总额48,592.16元，其中拖欠本金23,901.41元，利息20,687.29元，罚息4,003.46元。异议审查过程中，异议人远大公司为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.执行通知书；2.冻结信息截屏；3.（2019）辽0102民初16554号民事判决书；4.不动产电子登记（簿）查询证明；针对异议人的异议事项及理由，申请执行人建设银行提交了如下证据材料：1.（2019）辽0102民初16554号民事判决书；2.个人住房（商业用房）借款合同；3.中国建设银行个人贷款对账单；4.房屋预告登记证明。本院认为，（2019）辽0102民初16554号民事判决已经发生法律效力，各方当事人均应按照判决内容履行各自义务。本案中，生效法律文书判令远大公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对张成应支付的上述款项承担连带责任,故远大公司应以此为限履行判决义务。本案执行过程中，案涉房产的所有权证和抵押登记均已于2019年3月13日登记设立，故远大公司对在该日期后张成应支付的款项不再承担连带责任。本案中，综合考虑张成在2019年3月13日前欠付银行本金、利息等各款项金额及其他相关费用的具体情形，并审查双方提交的证据材料，本院认为实际冻结案涉账户的金额超出了远大公司应承担连带责任的范围，法院应采取冻结金额的数额暂以3万元为必要。同时，冻结措施是为了便于法院日后执行所采取的控制性措施，不涉及案涉财产的处置。最终实际给付执行款的数额，应由执行实施部门在返款时予以确认。因此，异议人所提出的异议事项部分成立，对冻结金额超出3万元的部分，应予解除查封。对异议人申请超出该金额部分的解封请求，本院亦不予支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：异议人沈阳远大房地产开发有限公司的异议部分成立，变更冻结沈阳远大房地产开发有限公司21×××55账户存款金额为3万元，对本院实际冻结135,683.38元款项的其余部分（105,683.38元）予以解除冻结，驳回沈阳远大房地产开发有限公司的其他异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，复议于沈阳市中级人民法院。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 姚 宏二〇二一年九月十八日书记员 尹子明