辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0703民初1614号原告：交通银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市凌河区云飞街二段42号。负责人：崔岳松，该行行长。委托诉讼代理人：刘纳新，该行职员。委托诉讼代理人：宋丽，辽宁润祺律师事务所律师。被告：杨大维，男，1985年12月7日出生，职业不详，住辽宁省锦州市凌河区。被告：孟双琴，女，1965年3月25日出生，职业不详，住辽宁省义县。被告：杨春新，男，1961年11月20日出生，职业不详，住辽宁省义县。原告交通银行股份有限公司锦州分行（以下简称“交通银行”）与被告杨大维、孟双琴、杨春新金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人刘纳新、宋丽到庭参加诉讼。被告杨大维、孟双琴、杨春新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨大维向原告偿还借款本金人民币227945.05元、利息15371.83元（含罚息、复利），合计243316.88元（暂计算至2020年12月9日，利息计算至债务全部清偿完毕之日止）；2.判令原告在上述债权范围内对被告杨大维抵押的房屋享有优先受偿权；3.判令被告孟双琴、杨春新对上述债务承担连带责任；4.判令三被告承担本案诉讼费及因诉讼引起的相关费用(其中律师费1500元）。事实与理由：2016年10月18日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向原告申请房屋抵押贷款25万元，实际发放日与到期日以借据为准（即2016年11月28日起至2036年11月28日止）；贷款利率为五年以上中国人民银行贷款基准利率下浮10%，约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利（合同14.1款）。合同约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息。双方约定抵押条款，被告以锦州市凌河区房屋为其借款提供抵押担保（合同22.1款）。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（合同6.3款）。另约定如发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼（合同第17条）。2016年11月28日，原告依约履行发放贷款义务。此后，被告却未如约按期履行偿还借款本息义务，严重违约。为此，原告依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，但被告至今拒不还款,原告多次催收无果。原告于2016年10月18日与被告孟双琴、杨春新就该笔借款签订了《保证合同》，被告孟双琴、杨春新作为保证人在合同上签字。《保证合同》约定：“本合同项下的保证责任为连带责任保证。”同时约定：“保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项无需先行行使担保物权”，要求被告孟双琴、杨春新承担连带担保责任。现诉至法院，以维护原告合法权益。被告杨大维、孟双琴、杨春新在法定期限内未提交答辩状。原告交通银行针对其诉讼请求向本院提交了《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证、交通银行（锦州分行）逾期清单打印件、被告身份证、律师费发票、催收通知书、债务提前到期通知书、张贴通知书照片，以上证据经本院审查予以确认并载卷佐证。被告杨大维、孟双琴、杨春新未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨春新、孟双琴系被告杨大维的父母。2016年10月18日原告交通银行与被告杨大维签订《个人房产抵押贷款合同》，原告同意向被告杨大维发放个人贷款250000元，用于购买坐落于锦州市凌河区房屋，合同约定贷款期限240个月，贷款利率为五年以上中国人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；合同约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月21日为指定还款日；借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同同时约定抵押条款，被告杨大维以锦州市凌河区房屋为其贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了该房屋他项权登记。同日原告交通银行与被告孟双琴、杨春新分别签订《保证合同》，约定针对被告杨大维的上述债务提供连带责任保证，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同时约定：“保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。”2016年11月28日，原告依约履行发放贷款义务，将250000元贷款支付至该房屋出卖人高艳账户。后被告杨大维按合同约定偿还本息，自2019年8月开始被告杨大维还款发生逾期，原告于2020年12月9日向被告杨大维发送催收通知书，于2020年12月14日向被告杨大维送达《债务提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求其偿还全部贷款本息。截至2020年12月9日，被告杨大维尚欠原告借款本金227945.05元、利息15371.83元（含罚息、复利），合计243316.88元。原告因该诉讼发生律师费1500元。本院认为，原告交通银行与被告杨大维、孟双琴、杨春新分别签订的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，合同有效，依法应予保护，各方当事人均应依约履行合同义务。被告杨大维未按期偿还欠款，属违约行为，故双方签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期，对于原告要求被告杨大维偿还借款本金、利息、罚息、复利及律师费的诉讼请求，依法应予支持。原告作为抵押权人，对被告杨大维抵押的位于锦州市凌河区房屋在欠款本息及相关费用范围内享有优先受偿的权利。被告孟双琴、杨春新对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨大维于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司锦州分行借款本金227945.05元、利息15371.83元（含罚息、复利），合计243316.88元（暂计算至2020年12月9日），并支付自2020年12月10日始至借款付清之日止以双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计算的利息；二、被告杨大维于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司锦州分行律师费1500元；三、如被告杨大维未履行本判决第一项、第二项的债务，在本判决第一项、第二项确定的债务范围内，原告交通银行股份有限公司锦州分行有权以被告杨大维抵押的坐落于锦州市凌河区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；四、被告孟双琴、被告杨春新在本判决第一项、第二项确定的债务范围内承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4972元，由被告杨大维、孟双琴、杨春新连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  朱丽娇人民陪审员  李晓红人民陪审员  高红伟二〇二一年九月七日书 记 员  石百慧