河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终4123号上诉人（一审被告）：扶沟县法姬娜置业有限公司，住所地：扶沟县华福国际商贸城A3-11／A3-12，统一社会信用代码91411621MA3XUX831。法定代表人：潘升善，该公司经理。委托诉讼代理人：赵万军，河南扶正律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：焦长礼，男，汉族，1982年2月3日出生，住扶沟县。上诉人扶沟县法姬娜置业有限公司（以下简称：法姬娜公司）因与被上诉人焦长礼房屋买卖合同纠纷一案，不服扶沟县人民法院（2021）豫1621民初1084号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人法姬娜公司委托诉讼代理人赵万军，被上诉人焦长礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。法姬娜公司上诉请求：1、请求二审依法撤销扶沟县人民法院（2021）豫1621民初1084号民事判决，依法改判驳回被上诉人焦长礼一审的诉讼请求。2、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：原审认定事实错误，判决错误。上诉人在交房时，因被上诉人等人代表滨湖国际业主向扶沟政务网县长信箱投诉，要求把连廊全部封闭，该请求必然导致施工图纸及备案图纸进行改变，房屋面积增加，致使有关部门暂缓办理相关手续，因此引起重新进行竣工验收备案登记，该原因是被上诉人造成的，上诉人是应该免责的。且被上诉人逾期交付按揭款的时间也应当扣减。综上，为保护上诉人的合法权益，恳请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。补充：在2021年1月27日上诉人经过重新竣工验收后于2021年2月9日进行了备案，经多次通知被上诉人接收房屋，被上诉人与同时购买房屋的另案业主焦长礼又以等待不动产权证（俗称大证）办下来后接房为由拒不接房。2021年3月18日上诉人的不动产办下来，被上诉人于2021年3月20日才进行了接房。被上诉人故意拖延接房的责任不应由上诉人承担，原审判决认定交房时间为2021年3月20日是上诉人承担违约之日止的时间错误。焦长礼辩称，第一，一审中答辩人提供的证据材料很充分，证明上诉人没有达到要房条件，具有延期交房情形。第二，合同交房日为2020年07月31日，实际上诉人通知交房日期时仍未达到交房条件。第三，上诉人上诉称答辩人去售楼部闹事，没有提供证据证明。第四，上诉人称被答辩人向扶沟政府网信访信箱投诉，没有提供证据证明。第五，上诉人上诉请求不成立。焦长礼向一审法院起诉请求：一、要求法姬娜公司立即向焦长礼提供滨湖国际1期2号楼1204房屋竣工验收工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告2份、住宅使用说明书及住宅质量保证书一份、建筑工程质量认定书、房地产开发项目综合验收合格证；二、要求法姬娜公司承担违约责任，向焦长礼支付逾期交房违约金及损失20,000元（自2020年7月31日至2021年3月19日，按照总房款日万分之一计算，这20,000元中包含有焦长礼缴纳的物业费2,005元）。本案全部诉讼费用由法姬娜公司承担。一审法院认定事实：2019年5月10日，焦长礼与法姬娜公司签订一份《商品房买卖合同》。合同约定的主要内容是：焦长礼购买法姬娜公司2号楼1单元12层1-12-4号房屋，房屋总金额为575,494元。第七条付款方式及期限：3、贷款方式付款：买受人应当于2019年5月4日付首付款175,494元，余款400,000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。第九条商品房交付条件，该商品房交付应符合下列第1、2项所列条件：1、商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、商品房已取得房屋测绘报告。商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第十一条交付时间和手续，（一）出卖人应当在2020年7月31日前向买受人交付商品房；（二）商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付商品房时，出卖人应出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担并按第十二条处理。第十二条逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、详见补充协议附件十一的第六条。附件十一补充协议第四条约定：但遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；（2）人力不可预见不可避免不可抗拒的自然灾害和事件，为遵守配合政府的法律法规的变化或因政府部门有关机构的行为而引起的延误，买受人应免除出卖人责任。补充协议附件十一的第六条约定：出卖人逾期交房的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金。2020年7月17日，法姬娜公司通过微信向焦长礼家人朱莉莉发送了一份“致法姬娜家人的一封家书”，主要内容是：2020年春节前后新型冠状病毒肺炎疫情的爆发对全国人民的生产、生活产生了巨大影响……由于本次不可抗力的影响，我公司可能无法按照您与我公司签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间2020年7月30日前向您交付物业（包括但不限于商品房住宅、商铺等），交付时间需要顺延约90日。2020年11月7日，法姬娜公司通知焦长礼办理交接房屋手续。2021年2月21日，焦长礼向法姬娜公司出具一份“房屋拒收函”，以涉案房屋未达到法律规定及合同约定的交房条件为由，拒绝接受涉案房屋。2018年11月8日至2019年12月4日，法姬娜滨湖国际小区工程因污染防治管控多次停止施工，停工时间176天，其中，扣除《商品房买卖合同》签订前（即2019年5月10日前）停工43天，本案合同签订后停工时间为133天。2020年1月25日至3月19日，因新冠肺炎疫情防治停工54天。2021年1月27日，建设单位：法姬娜置业公司、勘察单位：河南基奥科工程勘察有限公司、设计单位：河南博纳建筑有限公司、施工单位：江苏金江建设工程有限公司、监理单位：河南省育兴建设工程管理有限公司对扶沟县法姬娜滨湖国际小区2#住宅楼进行了竣工合格验收。2021年2月9日，在扶沟县住房和城乡建设局进行了备案登记。2021年3月20日，焦长礼在客户资料交接表签字，收到了房屋入门钥匙贰把、门禁卡伍张、服务手册壹本、房屋使用说明书壹份、房屋质量保证书壹份、可视对讲一套。一审法院认为，本案案由为商品房销售合同纠纷。当事人争议的焦点是：1、涉案房屋的交付时间应当如何确定；2、违约天数及违约金数额应当如何确定。一、关于涉案房屋的交房时间应当如何确定的问题。法姬娜公司辩称，2020年11月7日，法姬娜公司通知焦长礼办理交接房屋手续，焦长礼拒收房屋，2020年11月7日应认定为交房日期。法院认为，2020年11月7日，涉案房屋并未经竣工验收合格，不符合双方合同约定的交房条件，故该日期不能认定为法姬娜公司的交房时间。法姬娜公司提交的证据5、客户资料（物品）交接表的时间是2021年3月20日，对该证据焦长礼予以认可。故涉案房屋的交房时间法院认定为2021年3月20日。二、关于法姬娜公司延迟交房的天数及违约金数额应当如何确定的问题。虽然焦长礼与法姬娜公司签订的《商品房买卖合同》约定2020年7月31日前交房，但在2020年7月17日，法姬娜公司通过微信向焦长礼家人朱莉莉发送了一份“致法姬娜家人的一封家书”，因2020年春节前后新型冠状病毒肺炎疫情的原因，交付时间需顺延约90日，焦长礼家人朱莉莉予以认可，双方对交房时间进行了变更，即2020年10月30日为变更后的交房时间。法姬娜公司延迟交房的天数应当从2020年10月31日起计算至实际交房2021年3月20日止，即延迟交房天数为141天。庭审中焦长礼主张违约交房计算至2021年3月19日，故本案延期交房天数应认定为140天。法姬娜公司提交的证据6、扶沟县住房和城乡建设局出具的证明，加盖由扶沟县住房和城乡建设局的公章，且有负责人的签名，该证据与法姬娜公司证据2、扶沟县环境污染防治攻坚战略领导小组办公室文件、河南省生态环境厅文件、扶沟县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室文件、河南省住房和城乡建设厅及扶沟县住房和城乡建设局等42份文件能够相互印证，故对法姬娜公司提交的证据6的证明力，法院予以确认。但扶环攻坚办【2019】138号文件中法姬娜公司因自身环保不达标造成停工32天，该32天不能计算在因政府环境污染防治原因造成合同签订后停工133天之内，即截至2019年12月4日，停工天数应为101天（132天-32天）。依据双方签订的合同约定，该101天停工天数应从延迟交房天数中予以扣除。本案中，因新冠肺炎疫情防治原因造成法姬娜公司在2020年1月25日至2020年3月19日共计停工54天，虽然属于不可抗力，但因在法姬娜公司向焦长礼家人朱莉莉发送的“致法姬娜家人的一封家书”中顺延的90日已经包含新冠肺炎疫情期间的停工54天，故该54天不应再重复计算。法姬娜公司辩称扶沟县住房和城乡建设局出具的证明是2018年11月8日至2019年12月4日，因管控停工176天，不包含2019年12月19日河南省生态环境厅文件中管控的56天。经查，2019年12月4日的扶环攻坚办【2019】218号文件载明：自2019年l2月4日起，在全县范围内启动重污染天气橙色预警（II）响应。县住建局（控尘办）负责组织、督导、落实《2019年扶沟县重污染天气应急减排清单》扬尘源的应急管控措施（扬尘源清单见附件4），附件4中22为法姬娜．滨湖国际。该文件只载明了自2019年12月4日起实施管控措施，并未记载管控停工的具体天数。依据2019年12月19日河南省生态环境厅关于进一步加强重污染天气应急管控工作的通知，可知至2019年12月19日仍处于管制停工状态，因没有具体的复工文件，结合本案可以认定2019年12月4日至2019年12月19日之间的15天仍处于管控停工状态，该管控停工系因政府环境污染防治原因所致，根据双方合同约定，该15天应从逾期交房天数中予以扣除。法姬娜公司违约交房的天数，法院确定为24天【违约交房天数140天-（停工天数133天-自身原因停工天数32天）-15天】。根据双方合同约定，违约金数额应当以总房款575,494元为基数，按日万分之O.5计算，法姬娜公司应承担的违约金数额为691元（575,494元×0.00005元／天×24天）。综上，焦长礼与法姬娜公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力，法姬娜公司未按双方约定按时交房，应承担违约责任。对焦长礼主张的违约金合理部分，法院予以支持。涉案房屋已经竣工验收合格，且进行备案登记，焦长礼也已经领取房屋质量保证书等相关交房手续，故焦长礼要求法姬娜公司立即向焦长礼提供滨湖国际1期2号楼1204房屋竣工验收工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告2份、住宅使用说明书及住宅质量保证书一份、建筑工程质量认定书、房地产开发项目综合验收合格证的诉讼请求，没有事实依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、扶沟县法姬娜置业有限公司于判决生效之日起五日内向焦长礼支付违约金691元；二、驳回焦长礼的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费150元，由焦长礼负担125元，扶沟县法姬娜置业有限公司负担25元。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。法姬娜公司向本院提交工程质量竣工验收记录一份、焦长礼与物业经理曹卫洁微信聊天记录三页、不动产登记证书。证明第一次验收工程合格，在备案时因焦长礼等人要求连廊问题引起重新竣工验收，造成延期备案的责任不能由法姬娜公司承担。多次通知焦长礼接收房屋，焦长礼拒不接房的原因是等待不动产权证办下来后再接房，其故意拖延接房的责任不应由法姬娜公司承担。原审认定交房时间2021年3月20日为上诉人违约时间是错误的。焦长礼质证称，对法姬娜公司提供的证据不认可，其证明目的不成立。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：法姬娜公司提供的证据，焦长礼不认可，没有通知焦长礼接收涉案房屋的内容，该证据不能达到其证明目的，本院不予采纳。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为：一、一审认定涉案房屋交付时间有无错误。二、法姬娜公司有无违约交房及一审认定违约交房时间及违约金数额是否正确。第一个焦点，关于一审认定涉案房屋交付时间有无错误问题。本案中，双方合同约定涉案房屋交付时间为2020年7月31日，法姬娜公司主张经重新竣工验收后于2021年2月9日进行了备案，多次通知焦长礼接收房屋，焦长礼拒收房屋。法姬娜公司提供的焦长礼与物业经理微信聊天记录显示焦长礼询问不动产登记证书办理情况。没有法姬娜公司通知焦长礼接收涉案房屋，焦长礼拒收房屋的内容，不能据此认定焦长礼具有故意拖延接房的情形。2021年3月20日，焦长礼在客户资料交接表签字接收房屋。双方对此均无异议，一审法院据此认定案房屋交付时间正确。第二个焦点，关于法姬娜公司有无违约交房及一审认定违约交房时间及违约金数额是否正确问题。双方合同约定2020年7月31日前交房，法姬娜公司在此期限前没有向焦长礼交付涉案房屋，已构成违约交房。双方合同第十二条逾期交付责任规定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、详见补充协议附件十一的第六条。附件十一补充协议第四条约定：但遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；（2）人力不可预见不可避免不可抗拒的自然灾害和事件，为遵守配合政府的法律法规的变化或因政府部门有关机构的行为而引起的延误，买受人应免除出卖人责任。补充协议附件十一的第六条约定：出卖人逾期交房的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金。一审法院根据双方合同约定及本案实际情况，扣除政府环境污染防治管控停工及2020年春节前后新型冠状病毒肺炎疫情原因影响交付房屋时间后，认定法姬娜公司违约交房天数为24天，按照双方合同约定确定违约金数额并无不当。综上所述，法姬娜公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由扶沟县法姬娜置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 智卫东审 判 员 沈华秋审 判 员 曹春萍二〇二一年九月十五日法官助理 何琼琼书 记 员 刘鑫永