贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0328民初3057号原告：贵州家龙房地产销售有限责任公司，住所地，贵州省遵义市湄潭县湄江街道塔坪路天壶五星雅苑B-9-01号。统一社会信用代码：91520328MA6J1XFA8P。法定代表人：袁家龙，总经理。委托诉讼代理人：唐仕杰，公司员工。被告：湄潭县万新利特房地产开发有限公司，住所地，贵州省遵义市湄潭县湄江街道阅山河公主郡3幢1单元305号。统一社会信用代码：91520328078457158N。法定代表人：单正婷，负责人。委托诉讼代理人：卓尽国，贵州名城（湄潭）律师事务所律师。第三人：杨伟，男，生于1997年6月3日，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。原告贵州家龙房地产销售有限责任公司（以下简称家龙公司）与被告湄潭县万新利特房地产开发有限公司（以下简称万新利特公司）、第三人杨伟委托合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家龙公司的委托诉讼代理人唐仕杰、被告万新利特公司的委托诉讼代理人卓尽国、第三人杨伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家龙公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告万新利特公司退还保证金810000元，并从2021年6月19日起至清偿止按全国银行间同业拆借中心公布市场贷款报价利率计算支付利息；2、诉讼费、保全费、保全保险费由被告万新利特公司承担。事实和理由：家龙公司与被告万新利特公司于2019年10月11日订立《销售合同》，被告万新利特公司委托家龙公司代销其开发的商品房。家龙公司通过第三人杨伟向被告万新利特公司交纳了保证金1400000元。现家龙公司已经撤场，但被告万新利特公司拒不退还剩余保证金810000元。被告万新利特公司辩称，收到原告家龙公司交纳的保证金1400000元且尚有810000元未退还是事实，但原告家龙公司未足额交纳保证金2000000元，也未配合完成房屋交易，现退还保证金的条件未成就，原告家龙公司未主张解除合同，无权单独要求退还保证金。同时，原告家龙公司用于交纳保证金的部分资金是由案外人出资，原告家龙公司无权要求退还。请求驳回原告家龙公司的诉讼请求。第三人杨伟述称，代原告家龙公司向被告万新利特公司交纳保证金1400000元是事实，未退还的保证金810000元应直接退还给原告家龙公司。本院经审理认定事实如下：原告家龙公司是登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有营利法人资格，其经营范围包括房地产开发销售；被告万新利特公司是登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有营利法人资格，其经营范围包括房地产开发经营；第三人杨伟曾是原告家龙公司员工。2019年10月11日，原告家龙公司（乙方）与被告万新利特公司（甲方）订立《销售合同》，约定由甲方指定乙方代理销售甲方开发位于湄潭县湄江街道的“阅山河·公主郡”项目的房屋，合作期限60天，自2019年10月12日至2019年12月12日，销售价格由甲方确定。合同还约定了溢价分成、违约金等内容，但未约定交纳保证金。《销售合同》订立后，由第三人杨伟与被告万新利特公司订立了房屋买卖合同，被告万新利特公司以向第三人杨伟出卖房屋的形式提供反担保，并对交易房屋进行了网签。审理中，各方当事人都认可订立房屋买卖合同仅是提供反担保，没有实际履行房屋买卖合同。2019年10月16日至2019年11月1日，原告家龙公司委托第三人杨伟分五次向被告万新利特公司交纳了保证金共1400000元，被告万新利特公司向第三人杨伟出具了收条，收条注明的收款用途为购房款。2020年1月4日，原告家龙公司（乙方）又与被告万新利特公司（甲方）订立《阅山河·公主郡营销代理合同》，甲方委托乙方代销“阅山河·公主郡”项目一期、三期全部住宅，约定了佣金、营销指标、违约金等内容，未约定交纳保证金。2021年6月4日，第三人杨伟向办理网签的机构提出申请，因其网签的房屋需出售给他人，故申请注销网签。2021年6月10日，第三人杨伟向被告万新利特公司出具《退房申请情况说明书》，说明已退还了保证金590000元（其中向杨伟退还350000元、向娄方前退还240000元），请求撤销对两套房屋（前述提供反担保的房屋）的网签。2018年6月18日，原告家龙公司、被告万新利特公司、第三人杨伟签订了《湄潭县商品房交易退房协议书》，就2019年10月16日被告万新利特公司与第三人杨伟订立的商品房买卖合同问题达成协议，约定因销售公司已撤场，注销网签退还销售公司保证金，第三人杨伟退还被告万新利特公司房屋，双方相互配合到主管部门完善房屋买卖合同的变更、注销等手续。当地建设行政主管部门于2021年6月24日注销了对第三人杨伟与被告万新利特公司订立合同交易（实为反担保）的两套房的网签登记。但被告万新利特公司至今未向原告家龙公司退还剩余的保证金810000元。原告家龙公司催讨无果，遂向本院提起诉讼。诉讼中，根据原告家龙公司的申请和提供的担保，本院对被告万新利特公司的财产采取了保全措施，之后，被告万新利特公司提供反担保，本院解除了对被告万新利特公司财产的保全。本院认为，当事人应当诚实守信，依约履行义务，保证实现双方的合同目的。本案中，原告家龙公司与被告万新利特公司对双方订立的《销售合同》、《阅山河·公主郡营销代理合同》无异议，本院予以认定。各方当事人对《退房申请书》、《退房申请情况说明》、《湄潭县商品房交易退房协议书》、《湄潭县商品房买卖合同变更（注销）申请表》无异议，本院予以认定。各方当事人对第三人杨伟受原告家龙公司委托向被告万新利特公司交纳了保证金1400000元、被告万新利特公司已经退还了保证金590000元的事实无异议，本院予以认定。第三人杨伟对其代交的保证金1400000元应由被告万新利特公司直接全部退还给原告家龙公司的事实无异议，本院予以确认。各方当事人对第三人杨伟与被告万新利特公司订立商品房买卖合同仅是提供对保证金的反担保、不存在真实买卖关系的事实无异议，本院予以确认。本案双方争议的焦点，一是退还保证金的条件是否成就，二是被告万新利特公司应当退还保证的数额。关于第一个争议焦点，首先，虽然双方未订立保证金合同，《销售合同》、《阅山河·公主郡营销代理合同》中也无保证金条款，但被告万新利特公司承认收取了原告家龙公司1400000元保证金的事实。被告万新利特公司主张约定交纳保证金的数额是2000000元，没有证据支撑。其次，第三人杨伟代原告家龙公司向被告万新利特公司交纳保证金的时间是2019年10月16日至2019年11月1日，这个时间阶段，原告家龙公司与被告万新利特公司之间订立的只有《销售合同》，尚未订立《阅山河·公主郡营销代理合同》，而《销售合同》约定的期间是2019年10月12日至2019年12月12日，且《销售合同》与《阅山河·公主郡营销代理合同》约定的主要权利义务不同，并非是《销售合同》到期后重新订立合同继续履行约定的权利义务。第三，无论是《退房申请书》、《退房申请情况说明》、《湄潭县商品房交易退房协议书》、《湄潭县商品房买卖合同变更（注销）申请表》，还是第三人杨伟与被告万新利特公司订立商品房买卖合同对保证金提供反担保，指向的对象都是《销售合同》，而不包括《阅山河·公主郡营销代理合同》，所以，被告万新利特公司抗辩主张的1400000元保证金针对的是《销售合同》和《阅山河·公主郡营销代理合同》两份合同提供的担保，其证据不充足，理由不充分。因此，在1400000元保证金所担保的《销售合同》履行期限已经届满，结合被告万新利特公司已经退还了部分保证金的实际，证明不存在应当扣留保证金的事由，被告万新利特公司退还保证金的条件已经成就，应当全额退还原告家龙公司交纳的保证金。关于第二个争议焦点，虽然被告万新利特公司已经退还的保证金590000元中，有向第三人杨伟退还的350000元，也有向案外人娄方前退还的240000元，原告家龙公司明确表示了认可，这仅能证明原告家龙公司向被告万新利特公司作出了指示交付的行为表示，不能证明应当向他人退还保证金。即使原告家龙公司用于交纳保证金的部分资金是由案外人出资，这也属于原告家龙公司用于交纳保证金的资金来源问题，与被告万新利特公司无关，应由债权人向原告家龙公司主张债权，被告万新利特公司无权扣留。所以，本院对被告万新利特公司的这一抗辩理由不予采纳。由此，被告万新利特公司应当退还原告家龙公司保证金810000元（总额1400000元-已退590000元），本院对原告家龙公司的这部分诉讼请求予以支持。关于原告家龙公司主张的债务利息，由于双方对保证金的交纳和返还没有书面约定，现有证据也不能确定双方补充约定了退还时间，故原告家龙公司主张从2021年6月19日起开始计算利息缺乏依据，本院不予支持，利息依法应从原告家龙公司起诉时开始计算。原告家龙公司主张按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价利率计算利息，符合法律的规定，本院予以支持。原告家龙公司要求被告万新利特公司承担诉讼费和保全费这一实现债权的费用，于法有据，本院予以支持。申请财产保全需提供担保，这是原告家龙公司应当承担的义务，且保全保险费不属于必然产生的费用，本院对原告家龙公司要求被告万新利特公司承担保全保险费的诉讼请求不予支持。综上所述，被告万新利特公司应当退还所欠原告家龙公司的保证金810000元，并从2021年7月16日起至清偿止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价利率计算支付利息，被告万新利特公司应当承担原告家龙公司已经交纳的诉讼费、保全费。原告家龙公司对其其余诉讼请求举证不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百一十一条第一款第四项、第五百七十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告湄潭县万新利特房地产开发有限公司在本判决生效后五日内退还所欠原告贵州家龙房地产销售有限责任公司的保证金人民币810000元，并从2021年7月16日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价利率计算支付利息。二、驳回原告贵州家龙房地产销售有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元、财产保全申请费4570元，共10520元，由被告湄潭县万新利特房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 员  丁 波二〇二一年九月十日法官助理  李晓容书 记 员  何 宇