西安市莲湖区人民法院执行裁定书         （2021）陕0104执异323号案外人：李青，女，1978年XX月XX日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：赵宁，北京市中兆（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璐，北京市中兆（西安）律师事务所律师。申请执行人：彭丹，女，1991年5月24日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：陈彤，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张紫娟，陕西永嘉信律师事务所实习律师。被执行人:王军，男，1976年8月1日出生，汉族，住西安市碑林区。被执行人：刘涛，男，1979年8月19日出生，汉族，住西安市莲湖区。被执行人：西安尊爵商贸有限公司，住所地西安市碑林区房。法定代表人：王军，该公司总经理。本院在执行申请执行人彭丹与被执行人王军、刘涛、西安尊爵商贸有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人李青于2021年8月16日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年8月31日公开进行了听证。案外人李青的委托诉讼代理人赵宁、李璐、申请执行人彭丹委托诉讼代理人陈彤、张紫娟、被执行人王军并代理被执行人西安尊爵商贸有限公司到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人李青申请称, 请求中止（2019）陕0104执保884号执行案对位于上海市杨浦区XX路XX弄XX号房屋的查封。事实与理由：一、案涉房屋系案外人个人合法所有，不应作为被执行人财产予以执行。1、房屋由案外人用个人资金购买，用个人收入偿还房屋贷款。2016年9月19日，案外人李青用其个人经营收入购买了位于上海市杨浦区XX路XX弄XX号房屋，支付房款共计8550000元。2017年3月27日，案外人李青与中信银行签订《中信银行个人购房借款合同》。此后，案外人以其个人财产每月定期向银行偿还贷款。2、案外人与被执行人签订了《婚内财产协议》，双方约定案涉房屋归女方所有。案外人与被执行人曾为夫妻，双方于2017年7月2日就婚内财产的归属问题签订了《婚内财产协议》，明确约定双方于婚续期间所得的财产及收益为各方个人财产，不属于夫妻共同财产。协议1.3条对案涉房屋的权属也做了约定，该房屋由案外人购买并负担房屋贷款，房屋由案外人所有。根据《民法典》第一千零六十五条“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式”规定，案外人与被执行人就案涉房产所有权的约定合法有效。3、案外人已与被执行人在法院查封房屋前签订了离婚协议，并对案涉房屋权属予以分割。2019年12月10日，案外人与被执行人感情破裂，双方申请离婚，签订了《离婚协议书》（在婚姻登记机关备案），协议第三条第2款约定：“房屋：夫妻共同所有的位于上海市杨浦区XX路XX弄XX号房产归女方所有，男方离婚后配合女方办理产权变更手续，办理产权变更登记手续的一切税费由女方承担。”双方婚姻关系于协议签订当日解除。案涉房屋已在案外人与被执行人解除婚姻关系时，在《离婚协议书》中对案涉房屋已作了权属划分，明确了案涉房屋为案外人所有，且该约定时间早于法院查封房屋的时间。4、案外人在人民法院查封房屋之前，一直合法占有该不动产。2019年12月10日，案外人与被执行人解除婚姻关系后，案外人与两个孩子至今居住在案涉房屋内，案外人定期支付物业管理费，并独自负担案涉房屋的各项水电费用。5、案涉房屋非因案外人自身原因未办理过户登记。案外人与被执行人签订《离婚协议》确定了案涉房屋的权属，双方基于《离婚协议》在房产登记机关进行变更登记时，才被告知案涉房屋在2019年10月案外人与被执行人解除婚姻关系前已被人民法院采取了保全强制措施，案涉房屋无法办理过户登记手续，故未办理过户登记非因案外人自身原因导致。6、案涉房屋系案外人与其抚养的子女共同居住的唯一住房。案外人及其所抚养子女的生活必需应当予以充分保障。二、案外人对被执行人以个人名义所负担债务不承担共同偿还义务，申请执行人不应侵犯异议人的财产权益。案外与被执行人签订了《婚内财产协议》，协议明确约定，男、女双方确认，截至本协议签署之日，双方不存在任何共同债务，对于一方所负的债务，无论是婚前或婚后产生，一方以个人名义对外负担的债务由该个人独立承担，与另一方无关。其次，（2020）陕01民终15414号民事判决第三条仅判决西安尊爵商贸有限公司与被执行人共同承担连带保证责任，其履行义务并未涉及案外人。再次，被执行人作为保证人所负担的还款义务，案外人并未与被执行人共同签名或事后表示追认，且该笔债务并未用于家庭生活。（2020）陕01民终15414号民事判决中应当承担还款义务的刘涛、西安尊爵商贸有限公司以及被执行人均有其他财产可供执行，对案外人所有的唯一住房采取处分性执行措施显然不合法合理。案外人不对案涉债务承担共同还款义务，申请执行人请求被执行人承担保证义务，不应侵犯异议人的财产权益。综上所述，法院查封、拍卖位于上海市杨浦区XX路XX弄XX号的房屋属于案外人个人合法所有，不应作为被执行人财产予以执行。望法院查明事实，裁如所请。申请执行人彭丹陈述称，1、王军、李青办理离婚手续的时间在法院对上海市杨浦区XX路XX弄XX号房屋作出执行裁定之后，故离婚协议中对于该房屋的归属约定不能对抗法院的执行；2、在执行阶段，案外人针对不动产提出的执行异议，应按照不动产登记薄来判断房屋权利人，李青主张被执行房屋系其个人所有无任何依据；3、被答辩人李青主张的婚内财产协议真实性无法证实，且答辩人对该协议不知情，该协议对答辩人没有约束力，更无法对抗法院的执行。请求驳回案外人的异议申请。被执行人王军及西安尊爵商贸有限公司陈述称，关于涉案房屋首先王军不具备买房的资格，是案外人买的房子，房屋办理贷款也是她个人办理的，但是银行不让一个人办理贷款所以就将王军也叫去了，房屋全部款项都是案外人承担的。因为王军没有钱经营公司，就将公司交给被执行人刘涛经营，王军回到了上海，在这期间王军和案外人签署了婚内协议，2016年刘涛去王军家拍照，将王军叫回去，用公司章子进行担保，2018年刘涛和案外人说将全部欠款一并进行偿还，但刘涛最后一拖再拖，案外人也不再信任王军，双方就离婚了。案外人要求将涉案房屋进行过户，在过户中得知房屋被查封。认为案外人所称全部属实，王军自己可以承担相应的责任。同意解封案涉房屋。尊爵商贸公司最后这笔债务是因为刘涛诈骗形成的，王军也曾报案，但是没有立案。这个债务是刘涛的事情，和王军及尊爵商贸公司没关系。被执行人刘涛未作陈述。本院查明：彭丹与刘涛、王军、西安尊爵商贸有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日作出（2019）陕0104执保884号执行裁定，“查封被申请人王军、李青（共有人）名下位于上海市XX路XX弄XX号XX层，房地产权证号：沪（2017）杨字不动产权第009031号房产一套（以下简称为涉案房屋），查封期限三年”。2020年9月8日，本院作出（2020）陕0104民初5082号民事判决，彭丹不服判决，提出上诉。2020年12月16日，西安市中级人民法院作出（2020）陕01民终15414号民事判决。后彭丹向本院申请执行，本院以（2021）陕0104执827号执行案件立案执行，被执行人为刘涛、王军、西安尊爵商贸有限公司。2021年5月17日，本院作出（2021）陕0104执827号执行通知书，要求王军及上海市XX路XX弄XX号XX层房屋使用人30日内自行将房屋腾空交本案执行。又查，2016年11月30日，案外人李青、被执行人王军作为买方与卖方上海元宇置业有限公司签订《上海商品房出售合同》，以18500000元购买上海市XX路XX弄XX园XX号XX层房屋一套。为此，李青、王军向中信银行上海分行贷款9950000元。2017年5月5日，李青、王军取得该房屋所有权登记，证号为沪（2017）杨字不动产权第009031号。2017年7月2日，李青、王军签订《婚内财产协议》，关于涉案房屋，双方约定该房由李青购买，归李青所有。2019年12月10日，李青、王军登记离婚，签订《离婚协议书》，离婚协议约定，女儿王丝雨萌、儿子王天佑均由李青抚养，夫妻共有的房产（涉案房屋）给李青，充当日后孩子的抚养费，涉案房屋贷款由李青偿还。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本院在执行申请执行人彭丹与被执行人刘涛、王军、西安尊爵商贸有限公司买卖合同纠纷一案中，查封了被执行人王军、共有人李青名下位于上海市XX路XX弄XX号XX层涉案房屋，该执行行为符合法律规定。虽然被执行人王军与李青于2017年7月2日签订《婚内财产协议》，约定涉案房屋由李青购买，归李青所有，2019年12月10日，李青、王军为登记离婚，签订《离婚协议书》，约定夫妻共有的房产（涉案房屋）给李青，充当日后两个孩子的抚养费，涉案房屋贷款由李青偿还，但涉案房屋所有权并未过户至李青名下，故案外人李青与被执行人王军仍为涉案房屋的共有人，故《婚内财产协议》、《离婚协议书》关于涉案房屋的履行问题尚需进一步审查。案外人李青所提执行异议不符合相关司法解释的规定，对其执行异议本院依法不予支持。李青的执行异议请求被驳回后，其可通过提起执行异议之诉解决本案的实体争议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回案外人李青的执行异议。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。 审    判    长     寇永利人 民 陪 审 员     田桂英人 民 陪 审 员     张桂英 二Ｏ二一年九月十日             法  官  助  理     孙韫朴书    记    员     尹华君 1