重庆市潼南区人民法院  重庆市潼南区人民法院民事判决书 (2021)渝0152民初5270号 原告：陶建松，男，1997年9月24日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：聂立浩，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告:重庆驰华亿立地产发展有限公司,住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处外滩西路3号夹层商业夹-03,统一社会信用代码915002235540677250。法定代表人：米祖贵，总经理。原告陶建松与被告重庆驰华亿立地产发展有限公司（以下简称驰华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶建松的委托诉讼代理人聂立浩到庭参加诉讼。被告驰华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陶建松向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房违约金30000元（自2019年1月1日起至2019年8月12日止，按40元/㎡/月的标准计算）；2、被告支付原告逾期办证违约金3953元（以已付购房款359826元为基数，自2019年10月12日起至2019年12月19日止，按每日0.0164%的标准计算 ）；3、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉请求，要求逾期办证违约金以已付购房款359826元为基数，从2019年10月12日起至2019年12月19日止，按每日万分之零点一计算。事实和理由：2018年1月19日，原、被告订立重庆市商品房买卖合同，约定被告以359826元的总价将重庆市潼南区X路X号X幢X单元X-X号房屋以预售方式出售给原告，并于2018年12月30日前将取得竣工验收备案登记证的房屋交付原告。但实际上，被告于2019年8月12日才向原告交付房屋，交房后也未在合同约定时间内为原告申办产权证，致使原告于2019年12月19日才取得产权证。按照合同约定，被告逾期交房、逾期取得受理单，应当向原告支付违约金。被告驰华公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月19日，陶建松（乙方）与驰华公司（甲方）订立《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将位于重庆市潼南区X路X号X幢X单元X-X号房屋出售给陶建松，建筑面积100.51平方米，成交价359826元，付款方式为一次性付款。合同第七条“交房期限及交付条件”约定甲方于2018年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已取得竣工验收备案登记证的商品房交付给乙方使用。合同第九条“甲方逾期交房的违约责任”约定如甲方未按合同约定期限将商品房交付乙方使用并逾期超过60日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向乙方支付。合同第十三条“关于办理产权登记的约定”约定：“预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在360日（含）之内的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”该合同签订后，陶建松按照合同约定向驰华公司实际支付了购房款359826元。涉案房屋于2019年7月26日通过竣工验收。驰华公司于2019年8月12日将商品房交付给了陶建松，但驰华公司直至2019年12月19日才为陶建松所购房屋取得不动产登记受理通知单。上述事实，有当事人陈述、重庆市商品房买卖合同、外滩·国际城收款收据、物业专项维修资金专用收据、税收完税证明、不动产权证书、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、不动产登记受理通知单、房款结算表及收款收据、物业管理费收款收据等证据在卷佐证。这些证据经本院开庭审查，足以采信。本院认为，原告与被告所自愿签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。依照相关法律、法规的规定，在商品房预售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格。原告于2019年8月12日接房时，该房屋已经通过了消防验收、竣工验收，故本院依法确认涉案房屋实际交付使用时间为2019年8月12日。双方在合同中约定甲方应在2018年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本案中，被告于2019年8月12日才完成交房义务，已构成交房违约，应当承担逾期交房的违约责任，其逾期交房的期间应为2018年12月31日—2019年8月12日共计225天。根据双方合同第九条关于甲方逾期交房违约责任的约定，被告应当向原告支付逾期交房违约金，该违约金以原告已支付的房款总额359826元为基数，按日万分之0.10的标准计算，共计359826元×225天×0.01‰=809.61元。故对于原告主张被告支付原告逾期交房违约金其中809.61元的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定应在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，被告于2019年8月12日完成交房义务，其至迟应当在2019年10月11日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但被告于2019年12月19日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。因此，被告已构成办证违约，应当承担逾期办证的违约责任，其逾期办证的期间应为2019年10月12日—2019年12月19日共计69天。根据双方合同第十三条关于逾期办证违约金的约定，被告应向原告支付逾期办证违约金，该违约金以原告已支付的房款总额359826元为基数，按日万分之0.1的标准计算，共计359826元×69天×0.01‰=248.28元。故对于原告主张被告支付原告逾期办证违约金其中248.28元的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆驰华亿立地产发展有限公司在本判决生效后十日内向原告陶建松支付逾期交房违约金809.61元；二、被告重庆驰华亿立地产发展有限公司在本判决生效后十日内向原告陶建松支付逾期办证的违约金248.28元；三、驳回原告陶建松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费648.84元，减半收取324.42元，由原告陶建松负担299.42元，由被告重庆驰华亿立地产发展有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判    员    李长明  二〇二一年九月六日 法  官  助  理      吕雪松书   记   员    郑童格 - 1 -