北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终11303号上诉人(原审原告)：王硕，1991年9月20日出生，户籍所在地北京市顺义区。上诉人(原审原告)：佘新豹，男，1992年2月23日出生，户籍所在地湖北省监利县。被上诉人(原审被告)：北京金隅空港开发有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区天柱路28号蓝天大厦206-7。法定代表人：李海波，董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，1973年4月23日出生，北京金隅空港开发有限公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王欣，北京市五环律师事务所律师。上诉人王硕、佘新豹因与被上诉人北京金隅空港开发有限公司（以下简称金隅公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2021）京0113民初3990号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年7月27日公开开庭审理了本案。上诉人王硕，佘新豹，被上诉人金隅公司的委托诉讼代理人王欣、李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王硕、佘新豹上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判支持二上诉人一审诉讼请求；2.金隅公司承担因延期交房给二上诉人造成的实际经济损失（从2020年10月31日至实际交房之日止的租金，租金标准按照每月5000元计算）；3.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院事实认定不清。一是对于金隅公司补充协议免责条款认定不清，该补充协议为免除金隅公司的延期交付和延期维修责任，排除王硕、佘新豹查验房屋的基本权利的格式条款；二是对于36天停工影响认定不清晰，忽略客观事实，关于36天停工是否在疫情前完成“赶工”，金隅公司并未提供证据，只提供了根据处罚的停复工报告，但一审法官在未接到36天停工前的工程计划表、停工后调整的工程计划表、对36天工期金隅公司采取什么弥补措施等证据下，一句难以认定就将该重要依据忽视，二上诉人不能接受；三是对金隅公司不可抗力疫情影响的时间认定不清；四是对金隅公司因工人、材料不能及时到位都成为不可抗力疫情导致的认定不清，除本项目外的其他同期共有房项目都做到按期或提前交付，据此二上诉人有理由认为金隅公司存在非疫情因素的自身责任；五是对延期交房对王硕、佘新豹造成的损失认定不清。2.一审法院法律适用不当。一审法院引用《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第四款“但是”之前的内容，但王硕、佘新豹的请求不是解除合同，因此不能直接适用致人民法院不予支持。金隅公司辩称，同意一审判决，不同意王硕、佘新豹的上诉请求。1.一审判决认定事实清楚，金隅公司已完成涉案房屋的开发建设，涉案房屋延迟交付是因受到疫情及防疫管控措施等不可抗力影响，致使工程建设延迟所导致，金隅公司有权依据预售合同约定据实顺延交付；2.金隅公司已履行了合同项下的房屋交付义务，并就交付顺延事宜向王硕、佘新豹做出了合理补偿；3.王硕、佘新豹以预售合同附件十三“补充协议”为格式条款为由，主张该补充协议约定内容无效，缺乏合法依据，双方在签署补充协议时已经做出了明确的书面确认，双方签署的补充协议应属合法有效。4.一审判决适用法律无误，鉴于涉案房屋延迟交付是因受到疫情及防疫管控措施等不可抗力导致，依据《民法总则》《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定，金隅公司并不构成违约，无需承担违约责任。王硕、佘新豹向一审法院起诉请求：1．金隅公司因逾期交房，赔偿延期交房的违约金，即2020年10月31日（不含）至2020年12月31日（含）违约金共计24692.84元（2024003＊0.02％＊61）；2．本案诉讼费由金隅公司承担；3．支付违约利息（按人民银行2020年11月公布的贷款基准利率4.35％计算）187元。庭审中，王硕、佘新豹将第1项诉讼请求明确为：要求金隅公司支付自2020年11月1日至实际收房之日止的违约金，按房款每日0.02％的标准支付。一审法院认定事实：2018年12月14日，金隅公司（开发企业、甲方）与王硕、佘新豹（购房人、乙方）及北京市燕顺保障性住房投资有限公司（代持机构、丙方）签订《北京市共有产权住房预售合同（试行）》，约定由乙方购买甲方开发建设的坐落于顺义区XXX房屋。合同第十一条交付时间和手续约定：（一）甲方应当于2020年10月31日前向乙方交付该共有产权住房。（二）该共有产权住房达到第九条、第十条约定的交付条件后，甲方应当于交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方。乙方未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该共有产权住房所在地为办理交付手续的地点。办理该房屋交付手续的具体时间、地点及所需材料均以甲方书面通知内容为准。如遭遇不可抗力、突发事件、甲方无法克服的异常天气、疫情、法律法规或政策变化，或因政府与公用事业部门的政府禁令、政府管理管制措施等行为及其他非因甲方过错导致该共有产权住房交付及维修延迟的，甲方可以据实予以延期，且无须承担上述违约责任。交付该共有产权住房时，甲方应当出示满足第九条约定的证明文件。甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋。1．办理交付手续前，乙方有权对该共有产权住房进行查验，甲方不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）作为乙方查验和办理交付手续的前提条件。2．乙方查验的该共有产权住房存在下列除地基和主体结构外的其他质量问题的，由甲方按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。3．该共有产权住房查验合格后，各方应当签署共有产权住房交接单，由于乙方原因导致该共有产权住房未能按期交付的，各方同意按照以下方式处理：（1）自甲方书面通知乙方办理房屋交付手续期限到期的第二日起，应视同甲方已交付房屋，该共有产权住房的毁损、灭失风险由乙方承担；并承担该共有产权住房所产生的一切相关费用（包括但不限于物业管理费、供暖费等，且该物业管理费均自交房通知书规定的交付期限届满之次日起算）。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，甲方未按照第十一条约定的时间将该共有产权住房交付乙方的，各方同意按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之二的违约金；（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同……乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向乙方支付已付房价款万分之二的违约金。合同第二十七条约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，各方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十三）。补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由甲方承担的责任，或不合理地加重乙方责任、排除或限制乙方主要权利内容的，仍以本合同为准。附件十三补充协议第六条关于主合同第十一条的补充约定：3．乙方办理房屋交接手续时，若甲方所交付房屋符合主合同第九条约定的交付条件，乙方须签署房屋交接文件。未签署的，视为房屋已交付，房屋交付验房时或交付后，若该房屋存在瑕疵，甲方应按约定予以保修或整改，但不影响甲方向乙方交付房屋，乙方验房时发现该房屋存在瑕疵，甲方须在乙方提出质量问题后60日内（如维修工作涉及对相关设备、材料重新采购或送回原厂维修的，则修复期限由双方另行协商）按照国家和本市有关工程质量规范和标准负责修复并承担修复费用。4．双方同意，在房屋查验及交接过程中，该房屋存在地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由甲方在该房屋交付后按照本合同约定及有关工程质量规范、标准，于甲方和乙方商定的合理期限内履行保修义务，并承担修复费用，乙方不得以此拒绝或延迟办该房屋的交接手续。双方同意并确认，主合同第十一条“交付时间和手续”第（三）款“查验房屋”第2项不再适用。补充协议第十四条第1款约定：本补充协议是主合同不可分割的一部分，由各方在签署主合同时一并签署，自各方签署之时生效，本补充协议与主合同具有相同的法律效力，二者约定不一致之处，以本补充协议为准。住宅项目建设过程中，施工单位于2020年春节前停工。王硕、佘新豹称有业主从顺义区建委申请调取的停工报告中记载施工单位原计划于2020年2月29日复工，金隅公司称其施工单位制作施工计划原定于2020年2月10日复工。2020年1月24日，因新冠肺炎疫情影响，北京市宣布进入突发公共卫生事件一级响应的紧急状态。2020年1月29日，北京市住建委《关于施工现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》（京建发［2020］13号）第一条规定：全市房屋建筑和市政基础设施项目不早于2月9日24时复工或新开工。2020年2月9日，北京市住建委《关于进一步加强疫情防控保障建设工程安全有序复工的通知》（京建发［2020］19号）要求自2020年2月10日起，全市房屋建筑与市政基础设施建设工程在确保各项疫情防控措施落实到位，施工现场具备封闭集中管理条件，完成复工各项准备工作，报区住房城乡（市）建设委组织核查同意后，可以复工。该通知对复工前应采取的疫情防控工作提出了具体要求。有序复工的通知下发后，金隅公司开展复工前的疫情防控准备工作，并提交复工报告，申请于2020年2月21日复工。经区住建委、属地政府及社区卫生服务中心三方联合检查，项目被准许于2020年2月24日复工。被准许复工后，受疫情防控举措的影响，劳务人员和施工物资供应均受到一定程度的影响，造成施工进展迟延。为证明疫情和疫情防控措施对施工进展迟延的影响，金隅公司提交2020年2月25日、3月3日、3月12日、3月17日、3月24日、3月31日由建设单位、监理单位和施工单位签署的监理例会纪要，讨论了劳务人员返京及隔离要求、材料供货存在的问题以及对施工造成的影响。2020年3月6日，北京市住建委印发《关于受新冠肺炎疫情影响工程造价和工期调整的指导意见》（京建发［2020］55号），第二条规定自本市决定启动重大突发公共卫生事件一级响应之日至京建发［2020］13号第一条规定之日，工程开复工时间受疫情防控影响的实际停工期间为工期顺延期间。2020年10月20日，金隅公司向业主发出一份《顺延交付通知书》，内容为：2020年以来，全国突发新冠肺炎疫情，2020年1月24日北京市宣布进入突发公共卫生事件Ⅰ级响应的紧急状态。至2020年1月29日，除港澳台地区外，全国三十一个省级行政区均宣布启动突发公共卫生事件Ⅰ级响应。为配合国家以及北京市疫情防控要求，依据北京市住建委发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于施工现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》规定，金瑞裕雅苑采取了停工停产措施。2020年4月30日起北京突发公共卫生事件响应机制由一级响应机制调整为二级，随着疫情的变化，经政府有关部门同意，我司积极采取措施，在有限条件下，逐步复工复产。但是受疫情影响，工地工人隔离、建筑材料供应短缺等客观条件限制，金瑞裕雅苑施工进度不可避免的有所延误，预计将顺延交付。在此，我司特通知您：受本次新冠疫情影响，合同原约定于2020年10月31日前的交付期限，预计将顺延，具体交付时间，我司将按合同规定的方式另行向您发送通知，也请您留意关注。本次新型冠状病毒疫情属于不可抗力、突发事件，虽然我司积极采取措施，但仍无法避免影响施工进度，根据法律规定以及合同约定我司不承担违约责任。特此通知并再次表示歉意，我司将尽最大努力保证施工进度，尽快向您保质保量的交付房屋，不辜负您对我司的信任与厚爱。2020年10月26日，金隅公司再次向业主发出《金瑞裕雅苑交付相关问题的进一步说明》，内容为：由于受本次新冠疫情影响，您所购房屋预计将无法按照合同原有约定日期（2020年10月31日前）向您交付，对于由此给您带来的不便，我司深表歉意。为此，我司已于2020年10月21日向您发出了《金瑞裕雅苑顺延交付通知书》。现应部分业主的要求，我司对于房屋交付顺延的相关情况进一步说明如下：一、我司目前正集中力量，积极推进本项目建设及交付前的相关验收和准备工作，并拟将于2020年12月31日之前向您交付所购房屋。具体交付时间，我司将按照合同规定的方式另行向您发送通知，也请您留意关注。同时，如因我司原因导致晚于2020年12月31日交付房屋的，我司将按照合同约定承担相应法律责任。二、考虑本次交付顺延的实际情况，我司承诺您就所购房屋需承担的物业费和供暖费将延至房屋交付日的次月1号开始计费。三、鉴于本次突发的新冠肺炎疫情及其防控措施等因素确实影响了本项目建设进程，虽然我司积极采取措施，但仍无法避免对施工进度的影响。对于本次金瑞裕雅苑项目受上述疫情等不可抗力因素影响导致交付顺延的相应情况，我司将于近期统一反馈业主。在此，我司再一次诚挚的向您表示歉意，并承诺将尽最大努力保证进度和质量，并尽早向您交付房屋，不辜负您对我司的信任与厚爱。2020年12月11日，项目取得建设工程竣工验收备案。金隅公司向王硕、佘新豹发出《房屋交付通知书》，告知于2020年12月26日办理房屋交付手续。为证明已具备合同约定的交付条件，金隅公司提交：房屋建筑使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收表、房屋面积测算技术报告书，以及向王硕、佘新豹发送房屋交付通知书的快递单据，经查询，金隅公司于2020年12月14日寄出，王硕、佘新豹于2020年12月15日收到。2020年12月26日，王硕、佘新豹按照金隅公司通知的时间、地点去收房，双方签署《业主入住验房表》，王硕、佘新豹提出房屋在门窗、主体结构、照明开关插座、电话宽带有线对讲、厨房设施、卫生间设施、供暖设施、阳台等存在的问题，要求金隅公司予以修复，当日并未收房。金隅公司后对房屋存在的问题进行维修。2021年4月1日，王硕、佘新豹签署《共有产权住房交接单》接收房屋。经查：在2018、2019年施工过程中，涉案项目曾被区住建委责令停工整改三次累计停工36天。王硕、佘新豹主张上述停工导致项目施工迟延并进而导致交房迟延，另外疫情发生以后金隅公司在人员、物资上管理混乱导致工期进一步迟延，延期交房的责任在于金隅公司，应承担违约责任。金隅公司称停工发生在2018、2019年，且在2019年12月前经金隅公司及施工单位积极整改，均已及时复工，此时距离双方合同约定的交房时间还有10个月之久，不会因此导致合同项下房屋的逾期交付；根据施工单位制定的2020年施工计划，项目预计在2020年2月10日复工，于2020年10月12日完成竣工验收，不存在因上述停工导致房屋逾期交付。为证明其主张，金隅公司提交：1．施工单位出具的《疫情情况说明》。记载：2019年7月主体结构验收合格，开始进行二次结构精装修、室外工程等施工，截至2020年初，二次结构砌筑基本完成，外墙保温工程开始施工，室内精装修工程开始进行施工准备工作。金隅空港项目的复工是顺义区在施建设工程复工的排头兵，本工程2020年度的主要施工任务为室内精装修、设备安装、室外管线、道路、绿化等。根据施工任务情况，我司作为总包单位多次催促专业分包队伍组织施工人员、调配施工物资进场施工，但是人员数量及物资无法满足施工进度需要。2．施工单位制作的《金隅空港项目进度计划》。对2020年2月10日复工后的进度进行设计，计划于2020年10月12日竣工验收。王硕、佘新豹认为上述证据是金隅公司的关联单位提供，不认可金隅公司的证明目的。另查，2020年4月，金隅公司曾向购房业主发出一份有关新冠肺炎疫情影响的告知书，告知由于疫情的影响，项目工程节点已经不可避免地受到不可抗力的影响，暂时无法准确评估疫情对于项目工程进度、房屋交付、产证办理等的具体影响，最终的交房时间以金隅公司寄发的《交房通知书》上载明的交付日期为准。一审法院认为，王硕、佘新豹与金隅公司及第三方签订的《北京市共有产权住房预售合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。按照合同约定，金隅公司应于2020年10月31日前将案涉房屋交付王硕、佘新豹，但实际上金隅公司通知王硕、佘新豹于2020年12月26日交房，王硕、佘新豹在查验房屋时发现质量瑕疵未收房。本案双方争议焦点有二：一是新冠肺炎疫情对于金隅公司逾期交房是否构成不可抗力，金隅公司是否应承担逾期交房的违约责任；二是王硕、佘新豹是否有权以房屋存在质量瑕疵为由拒绝收房并要求金隅公司承担逾期交房违约责任。就焦点一。新冠肺炎疫情，是新中国成立以来在我国发生的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的一次重大突发公共卫生事件。在疫情最为严重的特殊时期，为了防止疫情蔓延和扩散，尽最大可能的保护人民群众的生命安全和身体健康，政府部门采取一系列疫情防控措施。疫情和疫情防控措施对我国经济社会发展和人们生产生活都产生了重大影响。2020年1月24日，北京市宣布进入突发公共卫生事件一级响应的紧急状态。针对本案所涉的建筑行业，北京市住建委先后出台限制复工和有序复工的通知，明确提出了复工的条件和复工后应采取的疫情防控要求，金隅公司为了满足复工要求需要采取相应的措施。建筑行业施工需要大量的劳务人员和建筑材料的供应，因临近春节涉案建筑项目在一级紧急状态启动前已进入停工状态，劳务人员返乡。施工单位复工后，需要先行解决劳务人员返京的问题，在此期间全国范围内采取的交通管制、限制人员流动等管控措施对来自全国各地的劳务人员节后返京带来很大限制。且即使返京后，劳务人员也需要先行进行防控隔离，不能立即到岗。除人员外，建筑材料生产单位受疫情影响亦复工复产缓慢，影响了材料的供应进度。对于上述情况，金隅公司提交了监理单位、建设单位及施工单位三方签署的监理会议纪要均予以了记录，上述会议纪要形成于施工过程中，且金隅公司提供了原件供法院核对，法院对该组证据予以采信。考虑复工准备工作所需时间、人员隔离所需时间及整体上人员、材料供应对于施工的影响，金隅公司的迟延时间尚在合理范围之内。法院对金隅公司所提因工人、材料受疫情影响不能及时、充分到位，导致项目工程竣工整体比计划工期延迟的抗辩意见予以采纳。因本案争议的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应当适用《民法典》施行前的法律、司法解释的规定。《民法总则》第180条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力是法定免责事由，一方当事人若因不可抗力不能履行合同义务的，不承担相应的违约责任。新冠肺炎病毒是一种新型病毒，疫情爆发后，政府部门为了防止疫情蔓延和扩散采取了系列防控措施，疫情和疫情防控措施对于金隅公司来说属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，对于建筑项目施工迟延、金隅公司延期交房构成法律上的不可抗力，金隅公司因不可抗力导致迟延履行合同义务，不应承担违约责任。当事人应当在合同约定的履行期限届满前履行义务，是否按约履行、是否逾期，应以履行期限届满之日作为判断标准。金隅公司在2018年、2019年期间累计停工36天，但此时距离合同期限届满尚有较长时间，按照2020年项目所剩施工内容及施工单位所列施工进度计划，在合同约定期限内交房并无明显障碍，法院难以认定金隅公司延期交房系因前期施工有停工所致。在北京市住建委发布准予复工的通知后，金隅公司按照政府部门要求开展复工前的准备工作，并接受检查监督，现无证据证明因金隅公司管理混乱导致工期延误。疫情及疫情防控措施是否构成不可抗力，应结合疫情的严重程度、疫情防控措施的严格程度和涉及行业、地区的范围大小等判断对不同主体的合同履行带来的影响，并进行综合判断，业主提出京建发［2020］55号第二条规定期间之外的期间不构成不可抗力的期间无相应的法律依据，法院不予采纳。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第4款规定：疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。综合上述分析，王硕、佘新豹要求金隅公司支付迟延交房违约金的诉讼请求法院不予支持。就焦点二。根据双方合同约定，在王硕、佘新豹收房前有权对房屋进行查验。关于查验时发现质量瑕疵的处理方式，主合同与补充协议进行了不同的约定。关于补充协议第六条第3、4款的效力，金隅公司认为该条款为格式条款且减轻或免除金隅公司责任，排除或限制了王硕、佘新豹主要权利，属于无效条款。对此，法院认为，通过补充协议的签署情况，金隅公司在签名时注明已阅读全部合同条款，说明其对该补充协议的条款已明知；通过条款内容来看，约定了金隅公司的维修责任并负担全部的维修费用，并未免除金隅公司的主要责任；王硕、佘新豹提出的质量瑕疵并不影响其使用房屋，并未排除王硕、佘新豹主要的合同权利；故王硕、佘新豹主张上述条款为无效的格式条款法院不予采信。根据补充协议的约定，王硕、佘新豹以房屋有质量瑕疵拒绝收房的，视为金隅公司交付了房屋，王硕、佘新豹要求金隅公司承担逾期交房责任无合同依据，法院不予支持。王硕、佘新豹要求金隅公司给付违约金利息亦无依据，法院不予支持。一审法院判决：驳回王硕、佘新豹全部诉讼请求。本院二审期间，二上诉人提交以下证据：证据一至三是视频资料，摄录内容为最近下雨时的地下车库、楼梯、电梯，证明我方房屋存在质量问题；证据四2021年6月26日关于金瑞裕雅苑小区电梯停梯的温馨提示，证明因为小区进水，导致我方只能步行上楼梯；证据五2021年2月21日转账记录15000元，证明目的因金隅公司延期交房导致我方每月租房经济损失5000元。金隅公司对证据一至三的真实性、关联性均不认可；对证据四真实性认可，但表示在发通知的当天就完成修复了，并未构成任何影响，且这是发生在交房约6个月后，所以我公司对该份证据的证明目的也不认可；对证据五的真实性、关联性及证明目的均不认可。二审另查明：双方合同约定房价款为2024003元。本院认为，案涉《北京市共有产权住房预售合同（试行）》约定交房时间为2020年10月31日，实际上金隅公司通知王硕、佘新豹于2020年12月26日交房。经审查，案涉项目确因新冠疫情影响工期，一审法院综合疫情严重程度、疫情防控措施的严格程度对案涉行业、地区的影响情况，认定金隅公司于2020年12月26日交房不构成违约的处理正确，本院予以确认。本案应当讨论的是，王硕、佘新豹按金隅公司通知于2020年12月26日前去验房，因质量瑕疵交由金隅公司修复，后直至2021年4月1日收房，金隅公司是否构成逾期交房进而承担违约责任。对此，本院认为，其一，《北京市共有产权住房预售合同（试行）》（以下简称主合同）第二十七条约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，各方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十三）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由甲方承担的责任，或不合理的加重乙方责任、排除或限制乙方主要权利内容的，仍以本合同为准。从上述条款约定内容可以看出，补充协议的签订和适用前提是“对本合同中未约定或约定不明的内容”，而关于逾期交房的违约责任在合同中已有明确约定，本案争议所涉问题不存在签订和适用补充协议的前提条件；其二，补充协议中约定的“双方同意并确认，主合同第十一条‘交付时间和手续’第（三）款‘查验房屋’第2项不再适用”实则排除了购房人在验房时发现质量瑕疵时交由出卖人修复后再收房的权利，属于前述合同第二十七条约定的补充协议中含有“排除或限制乙方主要权利内容”，此种情形下仍应以主合同为准。据此，补充协议的该条款约定仍不具备适用条件；其三，本案主合同与补充协议均为出卖人提供，并在签约时同时签订，二份文件约定的购房人在验房收房时的权利义务明显不同，双方补充协议效力、本案是否应当适用上存在理解分歧。在主合同文义明确排除补充协议适用条件、而补充协议采用隐蔽的方式，以“二者约定不一致之处，以本补充协议为准”最终反向否定主合同内容的做法，法律上应予否定。故本院仍适用主合同的相应条款作为确定交房、收房过程中双方权利义务的依据处理本案争议。根据主合同第十一条约定的“乙方查验的该共有产权住房存在下列除地基和主体结构外的其他质量问题的，由甲方按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付”，金隅公司应在60日内完成修复并交房，但金隅公司却至2021年4月1日才最终交房，迟延达35天。即便新冠疫情对修复施工仍有影响，但根据当时案涉地区的疫情情况，在60天内完成修复应属正当，金隅公司无正当理由迟延35天交房应认定为违约，并应按主合同约定的以全部房价款按日万分之二的标准承担违约金。一审法院对此认定及处理错误，本院予以纠正。另应说明，王硕、佘新豹上诉提出按每月5000元赔偿租金的请求，属于二审新增加的诉求，尤其是已判令金隅公司赔偿逾期交房违约金的情况下，本院二审不宜对该诉求直接处理。综上所述，王硕、佘新豹的上诉请求成立的部分，本院予以改判支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销北京市顺义区人民法院（2021）京0113民初3990号民事判决；二、北京金隅空港开发有限公司于本判决生效后七日内支付王硕、佘新豹逾期交房违约金14168元；三、驳回王硕、佘新豹其他诉讼请求。一审案件受理费209元，由王硕、佘新豹负担132元（已交纳），由北京金隅空港开发有限公司77元（于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费418元，由王硕、佘新豹负担264元（已交纳），由北京金隅空港开发有限公司154元（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  王 成二〇二一年九月十八日法官助理  肖 笛书 记 员  刘怡然-19-