湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1789号上诉人（原审原告）：黄群英，女，1967年11月17日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：赵青梅，女，汉族，1989年1月7日出生，住址地为湖南阿生邵东县。被上诉人（原审被告）：怀化市环球房地产开发建设有限公司，住所地怀化市河西神龙路南侧小商品市场2期3栋301号，社会统一信用代码91431200760741805J。法定代表人：刘翠利。委托诉讼代理人：吴光敏（特别授权），男，1972年12月23日出生，汉族，户籍所在地陕西省西乡县，现住所地怀化市，系该公司员工。上诉人黄群英因与被上诉人怀化市环球房地产开发建设有限公司（以下简称“环球公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2021）湘1202民初3949号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月5日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。黄群英上诉请求：1、判令被上诉人退还上诉人收取的契税11039.2元、购房款差价1578.5元，合计为12617.7元；2、被上诉人赔偿非法占用上诉人17663元将近10年的利息17663×0.0385×10=6800元（2011年12月12日至2020年9月23日的利息）；3、被上诉人应退还办土地证费用3368.65元；4、被上诉人配合上诉人拿到房产证。事实和理由：第一条一审法院已经判决。上诉人于2011年已交地税钱，被上诉人于2020年才交地税，中间的利息理应由被上诉人赔付。被上诉人办证只花80元，中间多收了的钱及利息理应赔偿给上诉人。房产证还在房产局，上诉人已还清银行贷款。环球公司二审答辩称：对上诉请求的第一项没有异议；根据合同约定，只是办证，不存在利息，已经实际交了6623.8元契税，剩下11039.2元。这是一个政策性的问题，国家政策是4%，现在政策改变了，所造成的差价，办证没造成经济损失，交钱也是为了办证，交钱的标准也是当时的政策要求，现在交的少，也是政策变更的原因；现在是二证合一，合同约定的是业主我们已经交了一部分费用了；对第四项没有异议。黄群英向一审法院所提诉讼请求为：一、判令被告退还原告办地税费用11039.2元；二、判令被告退还原告房屋面积差价1578.5元；三、判令被告赔付原告已交地税费用17663元的利息6039元（2011年12月12日至2020年9月23日利息）；四、判令被告给原告购买的商品房开通供电、供水开户；五、判令诉讼费由被告承担。案件一审审理过程中，原告当庭增加要求被告退还办证费用2490元的诉讼请求。一审法院认定事实：2011年9月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的“农副产品交易中心综合大楼”项目中10#701单元451号房，房屋建筑面积176.24平方米，每平方米单价2505.6元，总计购房款441587元，以房产证面积为准据实结算；该商品房售价已包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安控系统、信报箱等开通开户建设的所有费用（俗称“开通费”）；出卖人应当在商品房交付使用后30日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案，按相关部门的要求办理两证，具体以房管及国土部门的出证日期为准。合同签订后，原告依约向被告交纳了购房款441587元，并于2011年12月12日向被告交纳契税17663元、办证费2490元。被告收取原告的契税款等费用后，直至2020年9月23日才向税务部门代缴纳契税款。因政策调整税率下调，被告实际代原告向税务部门代缴的契税金额为6623.8元。2019年1月26日被告对案涉商品房为原告代办了不动产权属登记证。产权证登记的涉案房屋建筑面积为175.61平方米，与合同约定面积相差0.63平方米。因被告对多收取的相关差价未退还原告，酿成纠纷。另查明，原告于2014年已入住涉案商品房，入住时该房屋水电均已开通。上述事实，有《商品房买卖合同》、购房款收款收据、办证费收款收据、地税款收款收据、不动产权证、国家税务总局怀化经济开发区税务局出具的税收完税证明、被告向相关部门交纳的各类费用的一般缴款书等证据及本案庭审笔录予以证实。一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求被告退还多收取的契税款11039.2元及房屋面积差价1578.5元，被告不持异议，故对原告该两项请求本院予以支持。对于原告要求被告赔付地税款利息的诉讼请求，因原告委托被告代办所购商品房的不动产权证，合同约定原告交纳契税款17663元是被告依据当时的政策规定计算出的金额，后因政策调整契税缴纳标准下调致原告实际应缴纳的契税下调为6623.8元，虽然被告持有该代缴税费时间较长，但被告该行为并未给原告造成损失，反而使原告受益，故对原告要求被告赔付契税利息之诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告退还办证费2490元的诉讼请求，从合同约定以及被告收取原告办证费用的行为可以认定原告是委托被告代办不动产权证。现被告已完成受托的办证事项，原告要求被告退还办证费用的请求没有依据，本院不予支持。对于原告要求被告对其办理水电单独开户的诉讼请求，因合同约定商品房售价包含供水供电开通开户建设费用，但并未明确约定被告需对每户水电单独开户，且原告认可2014年入住时房屋水电均已开通，故对原告要求单独对水电开户的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告怀化市环球房地产开发建设有限公司退还多收取原告黄群英的契税11039.2元、购房款差价1578.5元，合计为12617.7元，限于本判决生效后七日内付清；二、驳回原告黄群英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费266元，减半收取为133元，由被告怀化市环球房地产开发建设有限公司承担108元，原告黄群英承担25元。二审期间，各方当事人均未提交新证据。原审判决对证据的采信和对事实的认定正确，本院予以确认。本院认为：因一审法院已经判决由被上诉人向上诉人退还多收取的契税11039.2元、购房款差价1578.5元合计为12617.7元，上诉人还对此判决部分提起上诉，没有理由。对于上诉人要求被上诉人赔付地税款利息的诉讼请求，因上诉人委托被上诉人代办所购商品房的不动产权证，合同约定上诉人交纳契税款17663元是被上诉人依据当时的政策规定计算出的金额，后因政策调整契税缴纳标准下调致上诉人实际应缴纳的契税下调为6623.8元，虽然被上诉人持有该代缴税费时间较长，但被上诉人该行为并未给上诉人造成损失，反而使上诉人受益，故对上诉人要求被上诉人赔付契税利息之诉讼请求，不予支持，一审对此不予支持正确。对于上诉人要求被上诉人退还办证费（一审诉求为2490元，二审上诉状改为3368.65元）的诉讼请求，从合同约定以及被上诉人收取上诉人办证费用的行为可以认定上诉人是委托被上诉人代办不动产权证，现被上诉人已完成受托的办证事项，上诉人要求被上诉人退还办证费用的请求没有依据，不予支持，一审对此不予支持正确。至于上诉人上诉所提被上诉人配合上诉人拿到房产证的问题，因上诉人在一审诉请中并未提出此项主张，一审对此亦未作出判决，本院二审对此亦不予处理，可由上诉人与被上诉人另行协商解决。综上所述，上诉人黄群英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费54元，由上诉人黄群英负担。本判决为终审判决。审判长  武春毅审判员  刘士平审判员  黄丽霞二〇二一年九月二十二日书记员  蔡厚羿