浙江省三门县人民法院    民事判决书    （2021）浙1022民初3149号     原告：三门荃润贸易有限公司，住所地：浙江省台州市三门县海游街道朝阳路2号江景花苑2-10商铺。       法定代表人：章婉容，该公司经理。       被告：陈标，男，1988年1月6日出生，汉族，住浙江省三门县。       被告：郦佳年，女，1987年10月21日出生，汉族，住浙江省三门县。       二被告共同委托诉讼代理人：张珍品，三门县海游法律服务所法律工作者。       原告三门荃润贸易有限公司（以下简称荃润公司）与被告陈标、郦佳年中介合同纠纷一案，本院于2021年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年9月14日进行了公开开庭审理。原告荃润公司的法定代表人章婉容，被告陈标、郦佳年的共同委托诉讼代理人张珍品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告荃润公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告佣金26880元以及人员服务费1500元，共计28380元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告原系夫妻关系。2021年5月22日，原告与被告陈标签订《房地产购房委托合同》（甲方为被告陈标，乙方为原告），由原告为二被告提供房屋中介居间服务。原告将江景花苑11-807和16-203两套房屋提供给二被告，并带其参观。被告看中了16-203室房屋（以下简称涉案房屋），约定房屋价格112万。后被告郦佳年绕过原告通过其他中介购买该房屋，并已取得房屋所有权。根据原、被告签订的《房地产购房委托合同》第四款的约定，经乙方提供房地产房源信息。甲方（配偶／亲属／委托人／受托人）欺瞒乙方存在下述行为：借甲方名义实际为其亲属和朋友获取信息的，视为违约。如绕过乙方，私下与出售方成交即构成违约。故根据《房地产购房委托合同》的约定，两被告需支付房屋价款1.2％的中介费的2倍，即26880元，人员服务费1500元，共计28380元。现被告郦佳年已取得涉案房屋所有权，但却迟迟未支付中介费，二被告已构成违约，为维护原告权益，请法院支持原告诉请。       被告陈标、郦佳年辩称：1、原告起诉内容与事实不符。被告郦佳年在2021年5月16日便与三门县鼎翔不动产经纪有限公司（以下简称鼎翔公司）签订《房地产委托（购房）合同》，并在当日看过多处房源，包括涉案房屋，而被告陈标系在2021年5月22日与原告签订《房地产购房委托合同》，晚于被告郦佳年与鼎翔公司合同签订的时间，且原告诉称涉案房屋的成交价低于被告郦佳年的实际成交价，于常理不符；2、原告在本案中并未促成房屋买卖合同的成立，依法不能收取居间佣金和服务费；3、原告与被告陈标签订的《房地产购房委托合同》系格式合同，合同中一些条款免除原告主要义务，排斥居间合同中委托人的主要权利，加重委托人的责任，且随意涂改，合同中的关于佣金报酬的约定违背国家强制性法律，应属无效。综上，请法院驳回原告全部诉请。       当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告提供的证据，本院分析认证如下：原告提供的光盘一份（内含监控视频和微信语音录音各一份），该光盘中的监控视频内容连续，不存在剪辑，真实性可以认定。从监控视频可以看出，2021年5月23日二被告在原告处看房。至于视频中被告陈标是否存在涂改房源信息的行为，本院认为，在视频的32秒至34秒时，原告法定代表人章婉容说到“16-203”的词句，结合其举动和被告陈标提笔书写的行为，按照常理推断，可以认定系陈标在修改相应的信息，故本院对监控视频予以采信，因二被告对微信语音录音无异议，且原告亦当庭播放了存在原始载体中的录音，故本院对录音的真实性亦予以采信。至于该光盘能否证明二被告存在“跳单”的违约事实，本院将在说理部分予以阐述。原告提交的《房地产购房委托合同》，本院认为，该合同系原件，合同中甲方处的签名系被告陈标本人签署，虽合同存在涂改，但该涂改系被告陈标在2021年5月23日修改的，因此合同不存在伪造情形，故本院对该证据的真实性予以认定，至于该证据能否证明原告的待证事实，本院将在说理部分予以阐述。被告提交的房源信息公布截图，因原告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。被告提交的《房地产委托（购房）合同》，该证据虽系原件，但协议中仅有案外人鼎翔公司的签名盖章，并无被告郦佳年的签名，不能证明被告的待证事实，故本院对该证据不予采信。被告提交的《三门县房地产买卖居间合同》，该证据系原件，且原告对其真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。       根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：       被告陈标与郦佳年原系夫妻关系。2021年5月22日，原告荃润公司与被告陈标签订《房地产购房委托合同》，合同第三条约定：自本合同签订之日起，乙方为甲方提供符合甲方需要的出售方信息，该信息得到甲方认可并与出售方签订房地产交易合同时，甲方当即支付给乙方佣金。佣金按照该房地产实际成交总额的1.2％，陆拾万以下的按照1.5％收取，人员服务费：1500元（人民币一次性付清）。第四条约定：由乙方提供的房地产出售信息，甲方（配偶／亲属／委托人／受托人）凡是经乙方提供的房地产出售方信息，无论甲方（配偶／亲属／委托人／受托人）在何时采用何种方式有欺骗乙方的交易行为；或到其他中介机构达成交易；或为逃避佣金使用假名；或借用甲方名义实际为其亲属和朋友获取信息的行为等，都将视为违约。甲方或其近亲属等利害关系人在本次勘察后的120天内自行或通过其他途径购买了上述房源，视为甲方认可并利用了乙方提供的房源信息，甲方应向乙方支付按下述中介费收费标准计收的60％作为信息费，并在上述房源买卖合同签订后的10日内支付，逾期按日5‰的标准支付违约金；如委托方发生上述违约行为的，也视为乙方已完成本合同义务，佣金按本合同第三条规定支付。第五条约定：甲方违约的，除支付本合同约定的佣金外，还应支付本合同约定佣金的2倍的违约金给居间方，并承担一切的法律责任和经济责任（包括诉讼费、公证费、律师费等）。同日，原告带被告查看了江景花苑11-807号房屋。2021年5月23日，原告带被告查看了涉案房屋。2021年5月30日，被告郦佳年通过鼎翔公司与涉案房屋的原房主李明忠、李桔丽签订《三门县房地产买卖居间合同》，以1128000元的价格购买了涉案房屋并办理的不动产登记手续。       另查明，涉案房屋的房源信息并非原告荃润公司独家代理。       本院认为：原、被告之间签订的《房地产购房委托合同》是一份典型的中介合同，合同第四条属于中介合同中常有的禁止“跳单”的格式条款，该条款本意是为防止委托方利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免于一方责任，加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条款的约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是利用其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原告提交的光盘、合同等证据不能证明涉案房源系原告独家代理，且原告也承认房源信息在不同中介公司公布属于正常现象。因此，被告陈标、郦佳年分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成房屋成立，并没有利用原告的信息、机会，故不构成违约。且原告并未促成房屋买卖合同的成立，亦不能要求支付相应报酬，综上，本院对原告要求二被告支付佣金及人员服务费的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：       驳回原告三门荃润贸易有限公司的诉讼请求。       本案受理费510元，减半收取255元，由原告三门荃润贸易有限公司负担。       如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。       审判员任周扬     二○二一年九月二十四日     法官助理吴其辉     代书记员郑宇佳