宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民事判决书（2021）宁05民终950号上诉人（原审被告）：谭正福，男，现住宁夏回族自治区中卫市。        上诉人（原审被告）：周贤玲，女，住湖南省攸县。        委托诉讼代理人：谭正福，男，现住宁夏回族自治区中卫市，系周贤玲丈夫。        被上诉人（原审原告）：黄雪姣，女，住宁夏回族自治区贺兰县。        上诉人谭正福、周贤玲与被上诉人黄雪姣房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2021）宁0502民初1627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月12日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，通过阅卷、询问当事人的方式，不开庭进行了审理。        上诉人谭正福、周贤玲上诉请求：一、请求二审法院维持原审判决第二项，撤销第一项，依法改判谭正福、周贤玲向黄雪姣支付超付购房款100828.81元（上诉金额18863.1元）；二、一、二审案件受理费由黄雪姣负担。事实及理由：一、原审判决谭正福、周贤玲应向黄雪姣支付契税11317.86元于法无据。黄雪姣在谭正福、周贤玲未发生任何违约的情况下主张将案涉房屋过户，因此支付的房屋契税应由黄雪姣自行承担，原审判决谭正福、周贤玲向黄雪姣返还已付的契税11317.86元不符合客观实际。二、原审判决谭正福、周贤玲应向黄雪姣支付个人所得税7545.24元错误。谭正福、周贤玲与黄雪姣签订的《购房协议》明确约定购房款的支付时间，黄雪姣违反约定自首付款开始便多次逾期，黄雪姣违约在先。同时谭正福、周贤玲获得该房屋时所支付的价款为60多万元，而谭正福、周贤玲将案涉房屋出售给黄雪姣时的房屋价格为50万元，谭正福、周贤玲并没有溢价销售该房屋，也未从中获益，因此原审判决谭正福、周贤玲应支付个人所得税7545.24元与客观事实不符，依法应予纠正。综上，请求二审法院依法支持谭正福、周贤玲的上诉请求。        被上诉人黄雪姣答辩称，黄雪姣与谭正福、周贤玲签订的购房协议中约定房屋契税各自承担各自的，因为过户时谭正福、周贤玲不配合，黄雪姣手持法院的判决书进行了过户，黄雪姣还将谭正福、周贤玲应承担的费用先行垫付，黄雪姣现在只要求谭正福、周贤玲承担其二人应承担的费用。另一审认定黄雪姣交纳的费用为316447.8元，该款项中黄雪姣没有把自己承担的契税11317.86元计算进去，所以谭正福在上诉状中认为其不应承担契税11317.86元没有依据，因为黄雪姣没有诉，一审法院也没有判。        被上诉人黄雪姣向一审法院起诉请求：1．请求判令谭正福、周贤玲向黄雪姣返还超付购房款及相关费用共计123991元；2．本案诉讼费用由谭正福、周贤玲承担。        一审法院查明事实：黄雪姣与谭正福、周贤玲、第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行房屋买卖合同纠纷一案，贺兰县人民法院于2020年7月13日立案，并于同月15日依黄雪姣申请查封了案涉房屋产权产籍。2020年10月11日该院作出（2020）宁0122民初3598号民事判决书，判令：一、确认黄雪姣与谭正福于2018年12月16日签订的《购房协议》合法有效；二、黄雪姣于判决生效之日起30日内代替谭正福、周贤玲偿还第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行涉案房屋的按揭贷款，并承担提前偿还按揭贷款所产生的违约金（具体数额以银行出具的凭证为准）；三、谭正福、周贤玲继续履行《购房协议》约定的合同义务，配合黄雪姣办理涉案房屋的解除抵押及所有权过户登记手续，第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行协助办理房屋解除抵押手续；四、驳回黄雪姣的其他诉讼请求；五、驳回谭正福的全部反诉请求。该判决现已生效。        2020年11月16日，黄雪姣通过工商银行提前偿还了案涉房屋的按揭贷款共计316447.8元（包括提前偿还贷款违约金4301.13元），2020年12月28日，黄雪姣代缴谭正福个人所得税7545.24元、缴纳契税11317.86元。后案涉房屋过户至黄雪姣名下（宁（2020）贺兰县不动产权第H0024294号）。现因黄雪姣超付购房款要求谭正福、周贤玲返还未果，故成讼。        一审法院认为，谭正福、周贤玲与黄雪姣签订《购房协议》，经生效判决依法判令有效，双方应当按照合同约定及生效判决履行各自的义务。且双方关于购房协议中案涉房屋作价50万元及黄雪姣已向谭正福、周贤玲支付购房款30万元的事实，双方并无异议予以确认。现黄雪姣按照生效判决提前归还了案涉房屋的按揭贷款316447.8元及支出应由谭正福、周贤玲承担的个人所得税7545.24元，结合双方合同约定案涉房屋总价款为50万元及黄雪姣已付购房款30万元，下剩20万元购房款未予支付的事实，对黄雪姣因提前偿还按揭贷款产生的违约金4301.13元按照生效判决应由黄雪姣自行负担，其要求谭正福、周贤玲予以负担于法无据不予支持。对黄雪姣实际多支付的购房款及谭正福、周贤玲应缴纳的个人所得税119691.91元（30万元＋316447.8元＋7545.24元-50万元-4301.13），谭正福、周贤玲应当向黄雪姣予以返还，故对黄雪姣的诉讼请求部分予以支持119691.91元。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、谭正福、周贤玲于判决生效后十日内向黄雪姣返还黄雪姣超付购房款及代缴的谭正福、周贤玲个人所得税共计119691.91元；二、驳回黄雪姣的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1390元，由黄雪姣负担48元，由谭正福、周贤玲负担1342元。        二审期间，上诉人谭正福、周贤玲与被上诉人黄雪姣均未提交证据。        本院二审与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。        本院认为，本案中，根据一、二审双方当事人提交的证据及陈述、答辩意见，在谭正福与黄雪姣履行双方签订的《购房协议》过程中，黄雪姣发现涉案房屋存在谭正福不能按约交付甚至被查封、拍卖的风险，故黄雪姣为了保障其购买房屋的权利能够顺利实现，其向贺兰县人民法院提起诉讼，并通过代替谭正福、周贤玲提前向银行偿还房屋贷款及交纳税金的方式，将房屋办理过户至自己名下。对于黄雪姣为实现购买房屋权益支出的费用，双方《购房协议》中明确约定“过户手续所有费用谭正福、黄雪姣各自承担”，庭审中经核，黄雪姣自行承担了涉案房屋买卖的契税11317.86元，应由谭正福承担的涉案房屋财产转让个人所得税7545.24元也由黄雪姣先行垫付交纳，因此一审核算谭正福、周贤玲和黄雪姣各自应承担的费用后，判决谭正福、周贤玲向黄雪姣返还超付的款项并无不当，谭正福、周贤玲上诉认为其不应承担契税和个人所得税，对于契税黄雪姣起诉时并未计入诉讼请求，且经当庭核实系谭正福自行核算错误，个人所得税系谭正福转让财产应该负担的费用，故对谭正福、周贤玲的上述上诉意见本院均不予采纳。        综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，应予以维持。上诉人谭正福、周贤玲的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费292元，由上诉人谭正福、周贤玲负担。        本判决为终审判决。        审判长    陈文普审判员    孙静审判员    谈雪二〇二一年九月二十六日书记员    李佰平《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。