安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1623民初5895号原告：吕国忠，男，1970年3月20日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：任彰，安徽文州律师事务所律师。被告：利辛县鼎立置业有限公司，住所地安徽省利辛县城关镇向阳路中段南侧，统一社会信用代码91341623054465073E。法定代表人：吕勤耕，执行董事。委托诉讼代理人：王文光，安徽宝诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭雅雪，安徽宝诚律师事务所实习律师。原告吕国忠与被告利辛县鼎立置业有限公司（以下简称“鼎立置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕国忠及其委托诉讼代理人任彰，被告鼎立置业公司的委托诉讼代理人王文光、郭雅雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕国忠向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的元力广场3#2391号商铺的房屋买卖协议；2、依法判决被告返还原告购房款共计351808元；3、依法判决被告赔偿原告经济损失51745元（即自2020年1月14日至起诉之日止的利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年5月7日向浙江元力建设有限公司承建、被告鼎立置业公司开发的利辛元力广场项目提供外墙装饰材料EPS线条，被告共欠原告材料款714830元，被告已向原告支付35万元材料款，双方约定被告先向原告支付总工程款的90%，即643347元。后原、被告因故发生冲突，原告自愿赔偿被告15000元（从工程款中扣除）。被告以元力广场2212号商铺抵欠材料款，原告于2018年2月7日向被告支付2212号房屋的定金1978元。按合同约定，被告尚欠原告71483元材料款（总工程款的10%）。后被告重新以元力广场3#2391号商铺抵其共欠原告的351808元材料款。2020年1月14日，原、被告签订元力广场3#2391号商铺买卖协议。经查利辛县往房发展中心，被告于2017年8月1日已就上述房屋与姚小军签订买卖合同并备案。被告的行为，导致原告的合同目的不能实现。根据《民法典》第563条，原告依法具状，请贵院支持原告的诉讼请求。利辛县鼎立置业有限公司辩称：被告同意解除房屋买卖协议，但被告对原告要求返还购房款，不具有给付义务，因为本案是以房抵债所产生的纠纷，案外人浙江元力建设有限公司应作为案件当事人参与本案的诉讼。原告要求赔偿经济损失没有依据。本院经审理认定事实如下：吕国忠系安徽鑫荣装饰工程有限公司的法定代表人。2016年5月27日，安徽鑫荣装饰工程有限公司与浙江元力建设有限公司利辛元力广场工程项目部签订EPS线条订购合同，约定EPS线条110元/平方米，结算方式按实际安装完成的砂浆面乘单价，并约定付款方法：1、签订合同后付预付金0元；2、按照每月实际完成工程量60%（安徽鑫荣装饰工程有限公司必须及时提供浙江元力建设有限公司每笔付款金额的税票）；3、工程验收合格后付总工程量的80%，工程整体竣工验收后一个月内付95%；4、保质金5%，质量保修期满后一个月内付清；5、保修期二年。安徽鑫荣装饰工程有限公司完成EPS线条安装后，经结算总工程款为714830元。2018年1月12，双方经协商，付总款的90%即278347元（扣除浙江元力建设有限公司已经支付的350000元和周俊杰的补贴15000元）。2018年2月7日，鼎立置业公司与吕国忠签订购铺协议，由吕国忠全款购买元力广场2212号商铺，总价为280325元，扣除浙江元力建设有限公司欠安徽鑫荣装饰工程有限公司90%EPS货款278347元，吕国忠支付了1978元。2020年1月14日，浙江元力建设有限公司与鼎立置业公司、安徽鑫荣装饰工程有限公司签订了《关于供货款抵充商品房的三方协议》，约定供货商吕国忠自愿以在浙江元力建设有限公司的货款叁拾肆万玖仟捌佰叁拾元整（349830.00）抵充商铺款，商铺抵充后与浙江元力建设有限公司的所有材料款已结清，原则上抵充单价由开发商鼎立置业公司销售部门确定为准，同意所抵房屋更名壹次，在此日期前所签署的一切关于此款项的手续作废（包括但不限于三方协议、购铺协议等）。2020年1月14日，鼎立置业公司与吕国忠签订《房屋买卖协议》，根据2020年1月14日吕国忠与浙江元力建设有限公司、鼎立置业公司签订的三方协议，鼎立置业公司将元力广场3#2391商铺抵充给吕国忠，面积为17.56平方米，总价款为351808元，鼎立置业公司确保网签系统开通后十五个工作日内与吕国忠签订正式商品房买卖合同。另查明，鼎立置业公司于2017年8月1日与案外人姚小军就元力广场3#2391房产签订了《商品房买卖合同》，并办理了网上备案。2021年9月16日，安徽鑫荣装饰工程有限公司出具加盖公司印章且有全体股东吕国忠、张彬签字确认的《情况说明》，声明根据安徽鑫荣装饰工程有限公司、浙江元力建设有限公司与利辛县鼎立置业有限公司签订的《关于供贷款抵充商品房的三方协议》，安徽鑫荣装饰工程有限公司同意将利辛县鼎立置业有限公司所欠该公司材料款351808元归吕国忠个人所拥有。以上事实有原告身份证复印件、EPS线条订购合同、浙江元力建设有限公司付款审批表、购铺协议、关于供货款抵充商品房的三方协议、房屋买卖协议、商品房网上备案确认单、情况说明等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。安徽鑫荣装饰工程有限公司与鼎立置业、浙江元力建设有限公司签订的《关于供货款抵充商品房的三方协议》以及吕国忠与鼎立公司签订的《房屋买卖合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，受法律保护。庭审中吕国忠明确表示放弃向浙江元力建设有限公司主张支付所欠案涉材料款，本院认为，鼎立置业公司作为第三人加入债务，系免责的债务承担，即鼎立置业公司应当承担向债务人吕国忠履行浙江元力建设有限公司所负债务。上述合同生效后，各方当事人应按照约定全面履行自已的义务。安徽鑫荣装饰工程有限公司与鼎立置业公司、浙江元力建设有限公司签订的《关于供货款抵充商品房的三方协议》中约定供货商吕国忠自愿以在浙江元力建设有限公司的货款349830元抵充商铺款，商铺抵充后，吕国忠另行支付购房款1978元，与浙江元力建设有限公司的所有材料款已结清。根据该协议，鼎立置业公司将元力广场3#2391抵充给吕国忠。该房屋买卖协议签订即视为吕国忠支付了相应的购房款351808元。现吕国忠提起诉讼，请求解除合同房屋买卖协议，在庭审中鼎立置业公司亦同意解除协议，系双方真实意思表示，当事人协商一致，可以解除合同，本院予以准许。但鼎立置业公司与吕国忠签订房屋买卖协议前已将抵充给吕国忠的元力广场3#2391出卖给案外人姚小军，并办理了备案登记，致案涉房屋买卖合同无法履行，构成根本违约，应返还吕国忠购房款351808元。鼎立置业公司的违约，给吕国忠造成了经济损失，依法应予赔偿其资金占用期间利息损失，该损失应以351808元为基数，自2020年1月14日起按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85计算，至起诉之日2021年7月14日止利息损失应为20317元，该利息损失本院予以支持，对诉讼请求中超过部分不予支持。鼎立置业公司请求恢复到基础法律关系进行审理，即要求浙江元力建设有限公司参加诉讼，并承担还款责任，本院结合浙江元力建设有限公司于安徽鑫荣装饰工程有限公司签订的《EPS线条订购合同》中约定的付款方法和安徽鑫荣装饰工程有限公司与鼎立置业公司、浙江元力建设有限公司签订的《关于供货款抵充商品房的三方协议》签订的时间，本院认为本案中的以物抵债协议并非当事人在债务履行期届满前达成的以物抵债协议，根据《最高人民法院全国法院民商事审判工作会议纪要》（2019年11月8日）精神，本院对该主张不予支持。鼎立置业公司认为吕国忠不是本案的适格诉讼主体，本院认为由于安徽鑫荣装饰工程有限公司追认，同意将利辛县鼎立置业有限公司所欠该公司材料款351808元归吕国忠个人所拥有，故吕国忠与鼎立置业有限公司签订房屋买卖协议合法有效，吕国忠具有诉讼主体资格。对鼎立置业有限公司以上该辩称意见不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吕国忠与被告利辛县鼎立置业有限公司于2020年1月14日签订的《房屋买卖协议》；二、被告利辛县鼎立置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吕国忠购房款351808元并赔偿利息损失20317元；三、驳回原告吕国忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3677元，由被告利辛县鼎立置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员 张 会二〇二一年九月二十六日书记员 孙家慧