湖南省永州市冷水滩区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1103执异168号异议人：中国建设银行股份有限公司永州市分行，住所地湖南省永州市冷水滩区。负责人：陈星亮，该分行行长。委托诉讼代理人：周燕，女，1982年1月17日出生，汉族，系该公司职员，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：杨明娥，女，1985年12月17日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。申请执行人：永州农村商业银行股份有限公司，所住地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。法定代表人：田万顷，该行董事长。被执行人：唐先喜，男，1966年2月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被执行人：唐晓红，男，1962年8月3日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被执行人：吕丽梅，女，1963年4月14日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被执行人：张应，男，1986年8月26日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被执行人：唐昆，女，1985年6月6日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被执行人：袁遥，男，1990年8月19日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被执行人：永州市弘光房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：唐晓红，系该公司董事长。在本院执行申请执行人永州农村商业银行股份有限公司与被执行人唐先喜、唐晓红、吕丽梅、张应、唐昆、袁遥、永州市弘光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，中国建设银行股份有限公司永州市分行请求本院在执行中确保其实现抵押权，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称，请求执行法院在执行（2020）湘1103执2835号之一执行裁定时确保异议人抵押权的实现，在处置抵押物时，异议人依法享有优先受偿权。事实与理由：2017年，购买人卿双龙、卿海娟、王艳菊、魏涛、罗福林、周艳芬、李潘、蒋荣玉、刘艳寿、唐建红10人在开发商永州市弘光房地产开发有限公司购买房屋，办理按揭贷款，并在我行办理了预告抵押登记，我行因此享有了合法有效的抵押权。永州市弘光房地产开发有限公司又以同样的抵押物在永州农村商业银行股份有限公司杨村甸支行为唐先喜办理了抵押贷款，由于永州市宏光房地产开发有限公司未按时还款被永州农村商业银行股份有限公司起诉，该抵押物被法院查封。异议人认为，异议人的抵押权手续合法有效，异议人在给购买人办理按揭贷款并办理预告登记时是首次办理，因此，异议人作为抵押权人，理应享有抵押物处置时的优先受偿权。本院查明，案涉执行依据是本院于2020年9月1日做出的（2020）湘1103民初4045号民事调解书。该民事调解书的主要内容：一、被告唐先喜下欠原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金4297212.94元及利息，自愿在2020年9月20日前偿还借款本金1500000元，2020年10月31日前偿还借款本金2797212.94元及利息（利息自2019年12月26日起，按原、被告签署的【个人借款合同】的约定利率计算），利随本清；二、被告唐晓红、吕丽梅、张应、唐昆、袁遥、永州市弘光房地产开发有限公司自愿对被告唐先喜的借款本息承担连带保证责任；三、原告永州农村商业银行股份有限公司对被告唐晓红抵押的位于零陵区宗元路等6套房产（房产证号为：永房权证零陵字××号、71××68号、71××69号、71××70号、71××71号、71××72号，不动产证明证号为：湘（2017）零陵区不动产证明第0000074号），冷水滩区凤凰路的房产（房产证号为：永房权证冷水滩字第××号，他项权证号为：永房他证冷水滩字第××号）的处置，原告永州农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；四、原告永州农村商业银行股份有限公司对被告唐昆抵押位于冷水滩区（房产证号为：永房权证冷水滩字第××号，他项权证号为：永房他证冷水滩字第××号）的处置，原告永州农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；五、原告永州农村商业银行股份有限公司对被告袁遥抵押的位于冷水滩区仁湾工业小区102、201、4××号房产（房产证号为：永房权证冷字第××、71××33、71××34号，他项权证号为：永房他证冷水滩字第××号）的处置，原告永州农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；六、原告永州农村商业银行股份有限公司对被告永州市弘光房地产开发有限公司抵押的位于冷水滩区角（长丰家园）等多套房产（房产证号为：永房权证冷字第××号、71××76号、71××77号，他项权证号为：永房他证冷水滩字第××号）的处置，原告永州农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。本院在执行该民事调解书过程中，于2020年12月2日做出（2020）湘1103执2835号之一执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人唐晓红所有的位于零陵区宗元路等6套房产（房产证号为：永房权证零陵字××号、71××68号、71××69号、71××70号、71××71号、71××72号）和冷水滩区凤凰路的房产（房产证号为：永房权证冷水滩字第××号）；二、查封被执行人唐昆所有的位于冷水滩区（房产证号为：永房权证冷水滩字第××号）；三、查封被执行人袁遥所有的位于冷水滩区仁湾工业小区102、201、4××号房产（房产证号为：永房权证冷字第××、71××33、71××34号）；四、查封被执行人永州市弘光房地产开发有限公司所有的位于冷水滩区角（长丰家园）等多套房产（房产证号为：永房权证冷字第××号、71××76号、71××77号）；五、在查封期间，被执行人不得转移被查封的财产及其产权，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；六、责令被执行人在收到本裁定之日起五日内履行生效法律文书确定的义务。逾期不履行，本院将依法评估、拍卖或变卖（或处置）被查封的财产；七、查封期限为三年。2020年12月4日，永州市不动产登记中心协助本院执行了该执行裁定书。2021年9月13日，中国建设银行股份有限公司永州市分行向本院提出上述异议，并提交了下列证据（复印件）：1.不动产单元号431103007007ＧＢ00043、房屋所有权人永州市弘光房地产开发有限公司、不动产权证号湘（2018）冷水滩区不动产权第××号、房屋坐落冷水滩区角（长丰家园）2栋1-110的房地产登记信息；2.不动产单元号431103007007ＧＢ00043、抵押权人中国农业银行股份有限公司永州分行营业部、不动产登记证明号为湘（2018）冷水滩区不动产证明第0002056号的抵押权登记信息；3.登记簿号000000376564、房屋坐落冷水滩区角1406、所有权人卿双龙、中国建设银行股份有限公司永州市分行、永州市弘光房地产开发有限公司、所有权证号217004784的房屋单元登记簿。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第二款规定，发生法律效力的调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。本院以（2020）湘1103执2835号之一执行裁定查封的房产全部属于本院（2020）湘1103民初4045号民事调解书确定的内容范围；《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。现本院在执行过程中仅对被执行人的财产予以查封，尚未裁定拍卖、变卖，更没有拍卖、变卖成交，异议人请求对查封的财产将来处置后所得价款优先受偿，不属于执行异议审查的范围。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回异议人中国建设银行股份有限公司永州市分行的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  刘爱华审 判 员  黄宏清审 判 员  陶小艳二〇二一年九月二十二日代理书记员  全秋纯