铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1202民初2220号原告：中国银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区市府路19号。负责人：李孝群，系该行行长。（未出庭）委托代理人：张贵鑫、于洋（实习律师），系辽宁大宸律师事务所律师。代理权限：代为增加、承认、变更、撤销诉讼请求；代收法律文书、代为辩论、调解、和解、上诉；代为申请回避、代为调查、收集、提供证据；有权查阅、复制本案有关材料和法律文书、代为办理执行事宜等。被告：马威，男，1982年10月12日出生，汉族，住址铁岭市银州区，未出庭）。被告：铁岭鑫港房地产开发有限公司，住所地铁岭市经济开发区起步区。法定代表人：赵秀萍，系该公司经理（未到庭）。委托代理人：赵娇娥，系该公司员工。委托代理人：王景辉，系辽宁衡锐律师事务所律师。二代理人代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求；和解、执行、代收法律文书。原告中国银行股份有限公司铁岭分行与被告马威、铁岭鑫港房地产开发有限公司（以下简称铁岭鑫港房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司铁岭分行委托代理人张贵鑫、于洋、被告铁岭鑫港房地产公司委托代理人赵娇娥、王景辉到庭参加诉讼。被告马威经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司铁岭分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告贷款本金全部提前到期；2、请求法院判令被告马威偿还所欠贷款本金人民币：142583.16元（其中拖欠本金人民币：69698.28元，未到期本金人民币：72884.88元），利息人民币：27565.63元，罚息人民币：18855.08元，共计人民币：189003.87元（以上利息及罚息系按合同约定的利率暂计至2021年9月7日，此后利息及罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；3、请求法院判令确认原告对被告马威名下的位于铁岭市银州区经济开发区岭东街212-3号3-4-1碧月澜湾A3幢3-4-1，建筑面积75.94平方米的房产享有抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告铁岭鑫港房地产公司对上述债权承担全部担保责任；5、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费、律师费等有关费用。事实与理由:2015年11月24日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年房字3025号），合同约定：原告向被告马威发放贷款人民币：150,000.00元，用于被告支付合同项下约定房产购房款，贷款期限为10年/120个月，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的浮动利率方式。合同签订时，被告同意用位铁岭市银州区1，建筑面积75.94平方米的房产作为抵押，并办理了抵押登记。同时被告铁岭鑫港房地产开发有限公司于合同中同意承担连带担保责任，并向原告出具了不可撤销连带责任保证函。其后原告依合同约定向议定放款账户实际全额放款150,000元，但被告未按合同履行还款义务。截止2021年9月7日，被告已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告多次催要未果。原告认为，贷款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守，被告方严重违反了双方签订的贷款合同。根据双方签订的《个人一手房贷款合同》附件二第三条第2款第（2）项、第（6）项、第（8）项、第10项等，原告有权提前收回全部贷款及利息并处分抵押物，并要求保证人承担保证责任。综上所述，诉至贵院，请求法院支持原告的全部诉讼请求，维护原告正当的合法权益。被告马威未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。被告铁岭鑫港房地产公司辩称：对原告与被告马威之间存在借款关系，被告无异议。被告马威在向原告借款时已将房产抵押给原告，原告对该房产享有抵押权并优先受偿公司没有异议，同时被告公司与原告签订了保证合同，本案属于抵押权担保，与保证担保并存，依据物权法第176条规定，原告应首先实现抵押权，不足部分由被告公司承担连带保证责任。原告主张的第五项中的律师费没有法律依据，请求不予支持。本院经审理认定事实如下：2015年11月24日，原告与被告马威签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年房字3025号），借款人为被告马威，保证人为被告铁岭鑫港房地产公司。合同约定：原告向被告马威发放贷款人民币：15万元，用于被告支付合同项下约定房产购房款，贷款期限为10年/120个月，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的浮动利率方式。2015年11月3日，被告铁岭鑫港房地产公司向原告出具不可撤销连带责任担保函，承诺为被告马威提供不可撤销连带责任还款保证，保证范围为应偿还借款本金、利息及相关费用，保证期限自担保函签发之日起至房屋竣工交付使用，办妥抵押登记、取得房屋所有权证书、房屋他项权正本时止。2015年12月4日，被告马威以铁岭市银州区-1，建筑面积75.94平方米的房产作为抵押，并办理了预告抵押登铁岭市房预开发区字第××号2号）。同时双方约定，若被告马威未按期归还本息或应支付的其他费用，原告可以宣布上述合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等、依法对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，向双方合同中约定的放款账户中放款15万元。被告马威自2015年12月9日开始还款，只偿还7期，自2016年7月被告马威开始拖欠本金及利息，自此马威未再偿还本息。至2021年9月7日止，被告马威共欠原告本金142583.16元、利息27565.63元，罚息18855.08元。上述事实，有经庭审举证、质证和本院审查的原、被告签订的个人一手住房贷款合同、借款借据、被告铁岭鑫港房地产公司不可撤销连带责任担保函、房屋预抵押权证、原告的贷款已还款明细清单、逾期未还款查询及当事人的陈述笔录在卷予以证明，本院予以采信。本院认为，原告与被告马威所签订的借款合同合法有效，应受法律保护，双方应按照合同的约定，履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告发放贷款，被告理应按照合同约定履行还款义务。被告马威自2016年7月9日起未再偿还借款本息，按照合同约定，被告只偿还7期贷款本息后，未再偿还借款本息，故对于原告要求被告马威立即偿还贷款本金142583.16元及利息27565.63元，罚息18855.08元（计算至2021年9月7日）的诉求，本院予以支持。按照被告铁岭鑫港房地产公司向原告出具不可撤销连带责任担保函，被告铁岭鑫港房地产公司应对被告马威尚未偿还的借款本金及利息承担连带责任，故对于原告要求被告铁岭鑫港房地产公司对被告马威的债务承担连带偿还责任的诉求，本院予以支持。关于原告主张的抵押权的问题，因被告马威只是办理了抵押的预告登记，并未办理他项权证，故原告并不享有抵押权，亦不享有优先受偿权，故对于原告主张的对被告马威名下的位于铁岭市银州区经济开发区岭东街212-3号3-4-1碧月澜湾A3幢3-4-1，建筑面积75.94平方米的房产享有抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。被告马威经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马威于本判决生效后15日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款本金142583.16元及利息27565.63元、罚息18855.08元（计算至2021年9月7日）；并自2021年9月8日起至实际偿还之日止，按双方合同的约定承担借款利息、罚息；二、被告铁岭鑫港房地产开发有限公司对上述给付款项承担连带责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司铁岭分行其他诉讼请求。上述给付款项如逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条履行。案件受理费3993元（原告预交），减半收取1996.50元，由被告马威负担，被告铁岭鑫港房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员  曹永光二〇二一年九月十三日书记员  张婷婷