长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初8081号原告：交通银行股份有限公司吉林省分行，住所地吉林省长春市朝阳区人民大街3535号。        负责人：刘清军，该行行长。        委托诉讼代理人：张继锋，该公司职员。        委托诉讼代理人：邱旭，该公司职员。        被告：孙凌国，男，1973年6月4日生，汉族，住吉林省榆树市。        被告：于彩娟，女，1972年4月20日生，汉族，住吉林省榆树市。        被告：孙莹，女，汉族，1967年9月22日生，住吉林省长春市南关区。        原告交通银行股份有限公司吉林省分行与被告孙凌国、于彩娟、孙莹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张继锋、邱旭到庭参加诉讼；被告孙凌国、于彩娟、孙莹经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．判令案涉贷款全部提前到期，判令被告孙凌国、于彩娟立即偿还原告贷款本金87313.98元及相应利息及罚息、复利（利息按借款合同规定计至全部贷款给付完毕止）；2．判令我行对被告孙凌国在我行贷款购买的由长春中海地产有限公司开发的中海水岸春城（歌雅园）C16栋3单元405号房产享有抵押权及优先受偿权；3．判令被告孙莹对前述贷款相应本息及罚息、复利的偿还承担连带保证责任；4．判令二被告承担本案诉讼费等相关费用。事实和理由：原告与被告孙凌国、于彩娟及长春中海地产有限公司于2006年1月20日签定了一份《个人房产抵押贷款合同》，被告孙凌国与被告于彩娟为夫妻关系，被告于彩娟作为配偶以共有人身份在前述合同上签字。合同约定，孙凌国向交通银行股份有限公司吉林省分行借款人民币20万元，期限为2006年1月20日至2026年1月20日（共240个月），利率为月息3.550000‰，按月等额本息还款法还款。贷款担保方式用孙凌国购买的长春中海地产有限公司开发的中海水岸春城（歌雅园）C16栋3单元405号房产作抵押，《个人房产抵押贷款合同》被告孙凌国违反本合同的其他约定，原告单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告孙凌国、于彩娟立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告孙莹为上述全部贷款本息及原告为实现债权所产生的相关费用承担连带责任保证。保证范围包括《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，及在对被告孙凌国已有欠款或欠费的被告孙莹做为保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。现被告孙凌国的案涉房产已办理了抵押登记手续，他项权证号码为：长房权证他字第2017992号。上述合同签订后我行如约向孙凌国发放了贷款，并完全履行了合同规定的义务。孙凌国在贷款使用初期尚能及时按期还款。2020年1月以后贷款逾期，虽经我行多次催要，被告均拖延不还。截止2021年6月3日借款人尚欠我行贷款本金87，313.98元，应收未收利息5，699.77元，应收未收罚息1，126.62元。根据《个人房产抵押贷款合同》第13.1.3及13.2.5约定，原告有权宣布贷款合同项下贷款全部提前到期并要求被告偿还拖欠原告的全部贷款本息。同时根据《个人房产抵押贷款合同》第十五条约定，原告有权行使对抵押房产依法享有的抵押权。为维护原告的合法权益，保护合法债权，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条和第一百零八条及《个人房产抵押贷款合同》第十三条，十五条规定，提出诉讼：要求被告孙凌国、于彩娟立即归还我行全部贷款本息及罚息、复利，被告孙莹对该贷款相应本息及罚息、复利的偿还承担连带保证责任，同时原告有权就抵押房地产优先受偿；案件相关费用由二被告承担。        被告孙凌国未参加诉讼，未提交书面答辩意见。        被告于彩娟未参加诉讼，未提交书面答辩意见。        被告孙莹未参加诉讼，未提交书面答辩意见。        本院经审理认定的事实如下：2005年12月16日，被告孙凌国和交通银行签订了《个人住房抵押贷款合同》，向交通银行股份有限公司吉林省分行申请贷款，贷款用于购买坐落于临河街7477号中海水岸春城C16#405号房屋，约定借款本金20万元，借款期限2005年12月16日至2025年12月16日。被告于彩娟与被告孙凌国系夫妻关系，在《个人住房抵押贷款合同》共有人处签字。同日，被告孙莹与交通银行股份有限公司吉林省分行签订《保证合同》，约定被告孙莹同意为被告孙凌国的该笔贷款提供连带责任保证。2005年8月30日，交通银行股份有限公司吉林省分行办理了不动产他项权利证书，权利证号长房他证权证字第2017992号，房屋所有权证号2XXXX号，幢号3-70／86-2-14，房号405，抵押权人为交通银行股份有限公司吉林省分行。贷款发放后，孙凌国依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息，孙凌国自逾期未还款违反了《个人住房抵押贷款合同》的约定，产生违约。截止至2021年9月9日被告孙凌国拖欠本金87，313.98元、利息6，402.20元、复利490.11元、罚息1，507.32元。以上查明的事实，有《个人住房抵押贷款合同》、借款凭证、《保证合同》、系统信息、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。        本院认为，交通银行股份有限公司吉林省分行与孙凌国签订的《个人住房抵押贷款合同》、与孙莹签订的《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。        该笔贷款发生在孙凌国与于彩娟夫妻关系存续期间，贷款用于购买住房，应属夫妻共同债务，故于彩娟对孙凌国的该笔债务承担共同还款责任。被告孙凌国、于彩娟未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，对原告的该项主张本院予以支持。交通银行股份有限公司吉林省分行已办妥抵押财产的他项权利证书，对于原告该项主张，本院予以支持。被告孙莹为案涉贷款提供连带责任保证，故原告请求被告孙莹承担连带连带保证责任。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百零二条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：        一、被告孙凌国、于彩虹于判决生效后十日内立即共同偿还拖欠原告交通银行股份有限公司吉林省分行剩余房屋贷款本金87，313.98元、截止至2021年9月9日的利息6，402.20元、复利490.11元、罚息1，507.32元；2021年9月10日至欠款本息全部还清时止的利息及罚息（以本金87，313.98元为基数、按月利率6.885‰计算）、复利（以应付未付利息为基数、按月利率6.885‰计算）。        二、准予对设定抵押担保的被告孙凌国名下坐落于长春市净月开发区临河街7477号中海水岸春城小区C16栋房屋（丘地号3-70／86-2-14405）进行拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿被告孙凌国、于彩娟拖欠原告交通银行股份有限公司吉林省分行的剩余贷款本金、利息、罚息及其他合理费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。        三、被告孙莹对本判决第一项承担连带保证责任（仅对抵押物折价或者拍卖、变卖后不足部分承担连带保证责任）。        四、驳回原告交通银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1，983.00元，减半收取992.00元，由被告孙凌国、于彩娟承担；被告孙莹对抵押物折价或者拍卖、变卖后不足部分承担连带保证责任。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    曹春江二〇二一年九月二十四日书记员    高梓熙