四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 原告：四川隆昌农村商业银行股份有限公司。住所：四川省隆昌市隆泸大道136号，统一社会信用代码：915110006210587740。 法定代表人：王裕彬，董事长。 委托诉讼代理人：王杨，男，1987年10月16日出生，汉族，系四川隆昌农村商业银行股份有限公司渔箭支行行长，住四川省隆昌市。特别授权。 被告：张世能，男，1967年6月12日出生，汉族，住四川省隆昌市。 被告：罗霞，女，1975年6月15日出生，汉族，住四川省隆昌市。 原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司诉被告张世能、罗霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王杨到庭参加诉讼，被告张世能、罗霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告张世能、罗霞立即归还借款本金89168.21元及截止2021年5月20日的利息130175.03元，2021年5月21日起的利息、复利按贷款合同约定计付至借款付清时止；2、判决原告有权就拍卖、变卖张世能、罗霞所属房产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原隆昌县农村信用合作联社渔箭分社系原隆昌县农村信用合作联社下属的无法人资格的分支机构，原隆昌县农村信用合作联社现已更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其债权债务均由原告承接。 二被告系夫妻关系。2013年7月29日，原隆昌县农村信用合作联社渔箭分社与被告张世能签订《个人借款合同》一份，与张世能、罗霞签订了《抵押合同》一份。根据上述合同约定，渔箭分社向张世能发放贷款100000元，期限自2013年7月29日起至2015年7月28日止，含展期，月利率9.13‰，按月付息，到期还本。如贷款逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，不能按照合同约定结息日付息，则自次日起计收复利。贷款的担保方式为抵押，抵押物为张世能、罗霞所有的位于隆昌县X镇X路X号的房产（面积：101.67平方米），房产证号为内房权证隆昌县字第X-1号、X-2号，土地使用权证号为隆国用（2010）第X号，抵押担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用等。 合同签订后，渔箭分社按约向被告发放了贷款100000元，自2015年7月28日起，张世能停止支付付息，截止2021年5月20日，被告已拖欠利息130175.03元，本金89168.21元至今未归还。原告持续催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张世能、罗霞未答辩，也未提供证据。 经审理查明，原隆昌县农村信用合作联社渔箭分社系原隆昌县农村信用合作联社下属的无法人资格的分支机构，原隆昌县农村信用合作联社经改制后更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其债权、债务由四川隆昌农村商业银行股份有限公司承继。 二被告系夫妻关系。2013年7月29日，原隆昌县农村信用合作联社渔箭分社与被告张世能签订《个人借款合同》一份，合同约定，隆昌县农村信用合作联社渔箭分社向张世能发放贷款100000元用于房屋装修，借款期限：2013年7月29日至2015年7月28日，月利率为9.13‰，按月付息，任意还本，如贷款逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，如不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。贷款的担保方式为抵押担保。同日，隆昌县农村信用合作联社渔箭分社为确保该笔债权的实现与张世能、罗霞签订了《抵押合同》一份，合同约定：抵押物为张世能、罗霞所有的位于隆昌县X镇X路X号的房产，房屋面积：101.67平方米，房屋产权证号为内房权证隆昌县字第X-1号、X-2号，土地使用权证号为隆国用（2010）第X号，抵押担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用等。同日，隆昌县农村信用合作联社渔箭分社取得了上述房屋的他项权证（内房他证隆昌县字第X号）。 合同签订后，隆昌县农村信用合作联社渔箭分社按约向被告张世能发放了贷款100000元，被告张世能自2015年7月28日起停止了支付本金及利息，截止2021年5月20日，被告尚欠原告借款本金89168.21元，利息130175.03元。后经原告持续催收未果。 上述事实，有原告提供的营业执照、金融许可证、企业名称变更核准通知书、二被告身份信息、结婚证、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、催收通知书及本案的庭审笔录在案证实，足以认定。 本院认为，原隆昌县农村信用合作联社渔箭分社系原隆昌县农村信用合作联社下属的无法人资格的分支机构，原隆昌县农村信用合作联社现已更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其债权债务均由原告承继，为此原隆昌县农村信用合作联社渔箭分社签订的本案《个人借款合同》、《抵押合同》的权利和义务均应由四川隆昌农村商业银行股份有限公司承继，其具备原告主体资格。本案中的《个人借款合同》、《抵押合同》均系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，依法应予保护。原隆昌县农村信用合作联社渔箭分社依约履行了发放贷款的义务，被告张世能则应当履行还本付息的义务，但其从2015年7月28日起即停止支付本金及利息，违反合同约定，应当依法承担违约责任，原告要求被告张世能返还借款本金89168.21元及利息的请求合法，本院予以支持；被告罗霞系被告张世能之妻，该贷款用于房屋装修，为二被告的共同债务，应由二被告共同偿还。二被告将其坐落在隆昌县X镇X路X号的住房作为本案贷款的抵押担保合法有效，在被告无力偿付贷款的情况下，原告作为抵押权人要求行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告张世能、罗霞在本判决生效后十日内偿还原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司贷款本金89168.21元及截止2021年5月20日的利息130175.03元,自2021年5月21日起的利息、复利按借款合同约定计付至借款付清时止； 二、原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司有权就拍卖、变卖被告张世能、罗霞所有的位于隆昌县X镇X路X号的房屋（房屋产权证号：内房权证隆昌县字第X-1号、X-2号，土地使用权证号：隆国用（2010）第X号）价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2295元，由被告张世能、罗霞负担，原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司已预交垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员 李伯宏 二〇二一年九月十四日 法官助理 曾 静 书 记 员 程关利