内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院执 行 裁 定 书（2021）内0627执异820号异议人（案外人）：郝剑英，男，汉族，1976年3月14日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。申请执行人：华夏银行股份有限公司鄂尔多斯分行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路金辉大厦****。负责人：王军杰，该分行行长。委托诉讼代理人：赵倩，内蒙古永晟律师事务所律师。被执行人：刘丽香（曾用名刘利香），女，1972年9月23日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被执行人：杨子其，男，1968年5月6日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被执行人：杨小翠，女，1971年2月21日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被告：鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150602552849467H，住，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街**通九大厦**楼/div>法定代表人：李爱国，该司总经理。本院在执行华夏银行股份有限公司鄂尔多斯分行与刘丽香、杨子其、杨小翠、鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，作出﹝2017﹞内0627执157号执行裁定书对登记在被执行人杨小翠名下位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（产权证号为：蒙﹝2020﹞鄂尔多斯市不动产权第0012157号）房产予以查封，异议人郝剑英对本院执行东胜区和谐路10号万正新园小区Ａ区4号楼-1单元-501（产权证号为：蒙﹝2020﹞鄂尔多斯市不动产权第0012157号）房产不服，提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人郝剑英称，请求对东胜区和谐路10号万正新园小区A区4号楼-1单元-501（产权证号为：蒙﹝2020﹞鄂尔多斯市不动产权第0012157号）房产不予执行。事实与理由：（一）2013年异议人郝剑英为了家庭居住的需要与执行人杨小翠签订了《房屋买卖合同》，以290000元的价格购买了案涉房屋，房屋交付后异议人居住使用至今，异议人为该房屋的实际所有权人；（二）申请执行人华夏银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被执行人杨小翠之间的纠纷与异议人郝剑英无关，被执行人仅为案涉房屋的名义所有人，异议人郝剑英才系案涉房屋的所有权人，法院不应执行异议人作为唯一住房居住使用的案涉房屋。异议人郝剑英为证明其主张提供以下证据：《房屋买卖合同书》1份、订金单1份、内蒙古鄂托克前旗农村商业银行敖镇支行客户交易明细对账单（异议人标示的收款人为刘洋）1份、居住证明1份、物业费收据6联（交款人均为韩艳梅）、水电气费等生活缴费发票或凭证33联（户名均为刘志强），电费缴纳微信截图10张，以上证据均为复印件。经审查查明，2019年6月12日，本院作出﹝2016﹞内0627民初6403号民事判决书，判决：一、被告刘丽香、杨子其、杨小翠自本判决生效之日起十日内返还原告华夏银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金880682.45元，支付截至2019年1月4日的利息120873.22元、罚息54427.5元、复利17651.32元；二、被告刘丽香、杨子其、杨小翠支付原告华夏银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2019年1月5日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定借款执行利率上浮50%计算）。2021年2月23日，本院作出﹝2021﹞内0627执157号执行裁定书，裁定查封被执行人杨小翠名下位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（产权证号为：蒙﹝2020﹞鄂尔多斯市不动产权第0012157号）房产。2021年9月6日，经本院至鄂尔多斯市不动产登记中心调取被执行人杨小翠名下位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（产权证号为：蒙﹝2020﹞鄂尔多斯市不动产权第0012157号）房产档案，查实案涉房屋的房屋性质为经济适用房，系被执行人杨小翠以其本人名义于2019年8月7日与内蒙古万正房地产开发有限责任公司订立《内蒙古自治区经济适用住房买卖合同》购得，并于2020年6月12日以被执行人杨小翠为权利人办理了不动产登记。另查明，2013年6月8日，异议人郝剑英与被执行人杨小翠就案涉房屋签订了《房屋买卖合同书》，该合同约定购房价格为290000元。又查明，2013年6年8日，异议人郝剑英通过内蒙古鄂托克前旗农村商业银行敖镇支行向户名为刘洋的银行账户（账号：62×××71）打款50000元；2013年6年9日，异议人郝剑英通过内蒙古鄂托克前旗农村商业银行敖镇支行向户名为刘洋的银行账户（账号：62×××71）打款150000元。再查明，异议人郝剑英，于2013年起为案涉房屋缴纳有水、电、气等生活费用。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋性质为经济适用房，经济适用房属于保障性质的政策性住房，对购买主体、房屋产权、转让等均有一定的限制，异议人郝剑英与被执行人杨小翠明知经济适用房购买或转让存在限制仍然签订买卖合同并以执行人杨小翠的名义进行产权登记，属明显规避相关法律、行政法规、部门规章、地方、地方性政策及相关税费的行为执行人杨小翠应当认定为案涉房产的物权所有人，异议人郝剑英的主张不能成立；即使郝剑英已将涉案房屋全部价款予以支付，但涉案房屋的产权登记仍办理在被执行人杨小翠名义下，故杨小翠仍应当认定为涉案房屋的物权所有人，本院查封涉案房屋并无不当；根据异议人郝剑英自认，买卖房屋关系系2013年6月形成，至今已达8年之久，异议人完全能够在涉案房屋办理产权登记时，在政策允许的前提下，通过向经济适用房主管部门补交差价（税费）、变更户名等形式申请完成物权登记，但异议人怠于行使自己的权利，应当承担不利后果；综上所述，异议人郝剑英对涉案被查封房屋并不享有足以排除强制执行的权益，且异议人郝剑英所提出的异议并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人郝剑英的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 刘  涛审判员 乌云花拉审判员 郭 浩 然二〇二一年九月六日书记员 娜 日 苏法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条对异议人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）异议人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）异议人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回异议人执行异议裁定送达异议人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对异议人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）异议人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。异议人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。