内蒙古自治区察哈尔右翼前旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内0926民初223号原告：刘捷，女，汉族，1988年7月1日出生，现住集宁区。被告：乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司（以下简称雍荣房地产公司），统一社会信用代码91150900585177775F，住所地内蒙古自治区乌兰察布市察右前旗工业园区白音街南、达尔登大道西、团结街北。法定代表人杨文举，该公司执行董事。委托诉讼代理人柴文东，内蒙古誉昊律师事务所律师。原告刘捷诉被告乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘捷、被告乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司委托诉讼代理人柴文东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘捷的诉讼请求及事实和理由：1、请求判令被告乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司赔偿因商品房买卖合同违约而造成的违约金22789.23元和因被告延迟交房造成的已付总房款所产生的利息约30593.76元，以及由违约造成至今的贷款所产生的利息；2、请求依法判令诉讼产生的费用由被告乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司承担。事实与理由：2019年7月1日,原告与被告签订商品房买卖合同,按商品房买卖合同第三条约定,被告应于2019年10月31日前交房于原告,但被告时至2020年10月14日未交付原告使用。2020年10月14日被告电话通知原告领取钥匙,该房屋是否具备验收合格资质存疑，如未具备验收合格至该房屋验收合格之日止均计入违约天数。按双方签订的合同第五条第款，被告应支付原告已付款利息，且按银行同期贷款利率计算。此外，被告每日按总房款万分之一向原告支付违约金。赔付利息=房款总价654863×银行同期年利率(4.9%)/365×348天=30593.76，违约金=房款总价654863×万分之一×348天（违约天数计算至2020年10月14日）=22789.23元，赔偿总金额53382.99元。原告曾多次要求被告履行其合同义务均未果。现诉至法院依法请求支持原告的诉讼请求。原告刘捷提供的证据如下：1、出示《商品房买卖合同》、补充协议、收据，证明购买房屋的事实。2、出示旗委办答复，证明被告违约。被告乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司辩称，2019年7月1日双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，根据合同第三条约定，所售房屋定于2019年10月31日前交付买受人。双方实际履行合同义务，被告于2019年10月17日组织相关单位进行竣工验收。验收合格后于2019年10月20日以邮寄的方式向原告送达了《望京国际入住通知书》，通知安排交房日期为2019年11月2日，原告收到了通知并未接收房屋，无故拖延至今。被告在约定的时间完成竣工验收并通知原告接收房屋，已经完全履行合同义务，故被告无过错也没有违约，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司提供证据如下：1、《商品房买卖合同》及《补充协议》，拟证明当事人双方的商品房买卖合同关系及合同约定的双方权利义务。2、《验收表》、《房屋接收确认书》复印件11份、2019-2020年度望京国际小区采暖费《发票》，拟证明涉案房屋于2019年10月17日经竣工验收合格，具备交付条件。3、《望京国际入住通知书》、《望京项目部费用报销单》（交房通知函邮寄费）、《邮件清单》，拟证明被告于2019年10月20日以邮寄方式向原告发送了《望京国际入住通知书》，已完全履行了合同义务，无违约行为，不承担违约责任。原、被告双方提交的证据均经过对方当庭质证。经审理查明，2019年7月1日,原告刘婕与被告乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原告购买位于望京国际住宅小区一期1#-2-201商品房一套，房屋价款654863元。合同约定：商品房经验收合格后方可交付，未经验收合格不得交付。交房日期为2019年10月31日前，如雍荣房地产公司逾期交付房屋，买受人有权要求雍荣房地产公司按照银行同期贷款利率支付迟延交付期间的已付房款利息，并以每日按商品房价款的万分之一支付违约金。双方签订《补充协议》约定商品房交付之前，出卖人可以短信、电话、登报等方式通知买受人办理房屋交接手续。买受人未在通知的交付期限内接收房屋的，视为雍荣房地产公司已履行了交付房屋的合同义务。双方在履行合同过程中，雍荣房地产公司于2019年10月17日组织施工单位、监理单位对建成的商品房1#-13#进行了竣工验收，三方均在验收表上对经验收合格的房屋签章予以确认。另查明，2019年10月20日，被告以快递的形式向原告送达了《望京国际入住通知书》，通知业主于2019年11月2日领取钥匙，后原告未办理房屋接收手续。被告再次通知原告于2020年10月14日开始交付房屋，原告认可收到电话通知，并已办理房屋接收手续。以上事实，有原、被告陈述、书证等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，当事人双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，当事人应当按照合同约定全面适当地履行自己的义务。原告主张商品房尚未验收合格，不符合交付条件，因雍荣房地产公司已于2019年10月17日组织施工单位、监理单位对本案中已建成的商品房进行了竣工验收，并验收合格，符合合同约定的交付条件，故原告的主张不能成立，不予支持。被告在2019年10月20日以邮寄方式向原告发送入住通知书，根据双方补充协议，原告在房屋交付期内未办理房屋接收手续，应视为被告已履行交付义务，交付日期应认定为通知交付的日期，即2019年10月20日，故交付日期符合合同约定，不存在违约情形，故原告要求被告赔付违约金和迟延交房利息以及因购房产生的贷款利息的诉讼请求，本院不予支持。本案经本院审委会讨论决定，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘婕的全部诉讼请求。案件受理费1135元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。审 判 长  李 军审 判 员  王 元人民陪审员  乔瑞利二〇二一年九月十三日书 记 员  黄 璐附相关法律条款：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典实行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时作出判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。