陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书 （2021）陕04民终3405号    上诉人(原审被告)：陕西逸阳房地产开发有限公司,住所地：陕西省西咸新区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0541。法定代表人：孙祥勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁红刚，系公司法务经理。    被上诉人（原审被告）：孙超，（曾用名孙南南），男，1986年10月24日出生，汉族，户籍所在地陕西省西安市临潼区，现住河北省沧州市运河区，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：孙振学，男，1960年3月1日出生，汉族，住陕西省西安市临潼区，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系孙超之父。上诉人陕西逸阳房地产开发有限公司（以下简称逸阳公司）因与被上诉人孙超商品房销售合同纠纷一案，不服陕西省泾阳县人民法院(2021)陕0423民初1804号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年09月13日立案后，依法组成合议庭，经征得双方当事人同意，在与上诉人逸阳公司委托诉讼代理人梁红刚及被上诉人孙超委托诉讼代理人孙振学谈话后，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。逸阳公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决对部分重要事实未予审理查明，认定基本事实不清。1、上诉人在合同履行期间，遭遇“新冠肺炎疫情”、“铁腕治霾、保卫蓝天”、“禁土令”等不可抗力影响，在此期间，施工现场按照政府部门要求全面停工停产，长达三个多月。后经上诉人与广大业主代表协商一致后将交房时间从合同约定的2020年12月31日顺延至2021年5月31日交房。而根据合同约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人才有权解除合同。因此，本案中被上诉人没有解除权，无权要求解除合同。一审认定违约金按照总房款1.5%计算较为适宜，但按照法律规定及合同约定，遭遇不可抗力期间无需承担违约责任，即扣除因不可抗力无法施工的三个多月时间后，依合同约定按每日总房款万分之一计算违约金，即使计算至判决之日，违约金数额也未达到总房款的1.5%，故一审法院判决按合同约定的违约金上限支付违约金显然不当。二、一审法院适用法律错误。遭遇不可抗力导致逾期交付后，上诉人一直组织劳力，日夜赶工，争抢工期，目前案涉项目即将交付，不存在合同无法履行、合同目的无法实现或预期违约之情形。而一审法院在被上诉人无解除权的情况下，适用《民法典》关于合同解除之规定，判决解除合同属适用法律错误。孙超辩称， 上诉人在合同约定的交房日期之前从未向被上诉人告知相关不可抗力因素。在逾期交房后被上诉人多次去找上诉人，也被推给售房部门。双方当事人之间从未达成新的延期交房约定。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。孙超向一审法院起诉请求：1.请求判令解除原告与被告之间签订的《西咸新区商品房买卖合同》；2.依法判决被告向原告返还购房款1140000元，并以1140000元为基数，从2019年9月17日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率计算利息至实际支付之日止（截止2021年5月17日利息为75150元）；3.请求判令被告向原告支付违约金30000元。4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1、合同名称：2019年11月6日签订的《西咸新区商品房买卖合同》。2、商品房项目位置及名称：西咸新区XX城（原泾阳县）沣泾大道以北乐华住宅首开区一期。3、商品房坐落位置：第3幢2单元1层20104号房。4、商品房面积：60.1㎡。5、商品房总价格：1140000元。6、付款方式：已付全款。7、付款时间日期：2019年9月16日。 8、约定交房时间：2020年12月31日。9、违约责任：除不可抗力外，出卖人逾期超过90日将商品房未交付买受人，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。10、补充协议中关于合同的变更和解除及违约责任：因出卖人原因导致买受人单方解除本合同的，出卖人须根据合同约定向买受人承担已付房款利息；无论何种原因导致本合同及补充协议解除的，双方应在合同解除后十五日内互相配合按照房地产主管部门要求办理完毕本合同解除及网上备案注销手续等。一审法院认为，原、被告双方签订的《西咸新区商品房买卖合同》为有效合同。合同约定于2020年12月31日交房，虽因2020年初全国疫情不可抗力因素影响，导致被告建设项目停工三个月，被告恢复生产建设后可以迟延三个月向原告交付房屋，但截至今日被告对于该涉案房屋未达到交付条件，而且该情形处于持续状态，已经构成违约，故原告要求解除合同，本院予以支持。被告抗辩与广大业主代表协商将同期交房时间确定为2021年5月31日，未提供相应证据，本院不予采信。被告未按时交房导致合同解除，应当按照约定退还购房款并承担违约责任。违约金以补偿性为原则，被告认可涉案房屋确实存在逾期交付的情形，同意按照合同约定每日总房款万分之一支付违约金，但上限为总房款1.5%，鉴于本案被告违约实际情况及持续状态，按照总房款1.5%计算违约金17100元较宜，原告多余的请求本院不予支持。原告主张资金占用期间的利息是为了提高被告违约金支付的标准来弥补其损失，以此适当增加被告的违约责任，填平原告的损失，较为适宜亦符合法律规定，本院予以支持。另外，根据双方合同的约定，原告应当配合被告在本合同解除后十五内办理备案登记注销手续。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条之规定，判决： 一、解除原告孙超与被告陕西逸阳房地产开发有限公司之间于2019年11月6日签订的《西咸新区商品房买卖合同》；二、由原告孙超于本判决生效之日起15日内配合被告陕西逸阳房地产开发有限公司办理《西咸新区商品房买卖合同》的备案登记注销手续；三、由被告陕西逸阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告孙超购房款1140000元，并以购房款1140000元为基数支付资金占用利息（从2019年9月17日至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、由被告陕西逸阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告孙超支付违约金17100元；五、驳回原告孙超其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16006元（原告已预交），减半收取8003元，由被告陕西逸阳房地产开发有限公司负担7945元，由原告孙超负担58元。8003元退还原告孙超。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人逸阳公司提交了一组从官方网站下载的关于合同履行期间发生不可抗力的证明文件，证明在合同履行期内发生了不可抗力。被上诉人孙超质证认为上诉人在合同约定的交房日期之前从未向被上诉人告知相关不可抗力因素，对该组证据不认可。经合议庭评议认为，该组证据不能对抗上诉人至今仍未达到房屋交付条件的事实，故对该组证据不予认定。二审查明，一审认定事实正确，予以确认。本院认为，本案争议的焦点为孙超是否享有合同的解除权？上诉人逸阳公司上诉主张因在合同履行过程中发生了不可抗力，但截至今日上诉人对于涉案房屋仍未达到交付条件，已经构成根本违约，被上诉人据此享有合同解除权。在此事实认定基础之上，上诉人主张应扣除不可抗力期间的违约金无审理价值，对该项上诉主张不予支持。综上所述，陕西逸阳房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15214元，由上诉人陕西逸阳房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。   审    判    长      李春丽    审    判    员      樊国强   审    判    员      张作儒        二〇二一年九月十八日        书    记    员      郑  洁     1