河北省石家庄市栾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0111民初794号原告：石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社，住所地：河北省石家庄市栾城区楼底镇东许营东龙府邸南区10号商铺。统一社会信用代码：93130124056531062M。法定代表人：梁彬，该合作社社长。委托诉讼代理人：邢会涛，河北英陆律师事务所律师。被告：刘海江，男，1964年10月17日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：靳彩芬，女，1965年11月27日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区，系刘海江爱人。被告：刘国江，男，1971年8月20日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：赵荣菊，女，1969年1月8日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区，系刘国江爱人。被告：刘庆义，男，1962年7月17日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。被告：赵吉申，男，1947年3月23日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。被告：李戌，男，1955年9月4日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：吕菊英，女，1956年1月1日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区，系李戌爱人。被告：刘庆国，男，1955年2月12日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。被告：刘庆敏，男，1960年9月20日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。第三人：刘江海，男，1963年6月6日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社（以下简称华安合作社）与被告刘海江、刘国江、刘庆义、赵吉申、李戌、刘庆国、刘庆敏、第三人刘江海土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社的委托诉讼代理人邢会涛，被告刘海江的委托诉讼代理人靳彩芬、被告刘国江的委托诉讼代理人赵荣菊、被告李戌的委托诉讼代理人吕菊英、被告刘庆国、被告刘庆敏、第三人刘江海到庭参加诉讼，被告刘庆义、被告赵吉申经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘海江向原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社返还租金19875元及逾期利息（自本案起诉之日起，以19875元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；二、判令被告刘国江向原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社返还租金11925元及逾期利息（自本案起诉之日起，以11925元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；三、判令被告刘庆义向原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社返还租金15900元及逾期利息（自本案起诉之日起，以15900元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；四、判令被告赵吉申向原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社返还租金11925元及逾期利息（自本案起诉之日起，以11925元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；五、判令被告李戌向原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社返还租金19875元及逾期利息（自本案起诉之日起，以19875元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；六、判令被告刘庆国向原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社返还租金19875元及逾期利息（自本案起诉之日起，以19875元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；七、判令被告刘庆敏向原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社返还租金27825元及逾期利息（自本案起诉之日起，以27825元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；八、本案的诉讼费由七被告承担。事实与理由：由刘江海经办，原告与被告7刘庆敏（被告7还代表被告刘海江、刘国江、刘庆义、赵吉申、李戌、刘庆国六人）于2013年6月6日就承租被告土地事宜签订了《土地租赁合同》，约定承租土地5.31亩，租期自2013年6月1日起至2029年10月31日止，每亩年租金2200元，共计192753元（5.31×16.5×2200）。合同签订后，被告按分地时人头分款给被告1刘海江30115元、被告2刘国江18069元、被告3刘庆义24092元、被告4赵吉申18069元、被告5李戌30115元、被告6刘庆国30115元，被告7刘庆敏42178元。2018年，因京东亚洲一号占地项目所租土地列入征收范围，原告租赁七被告土地无奈于2018年12月5日终止，但七被告一直未按照约定将剩余年限的租金（刘海江19，875元、刘国江11，925元、刘庆义15，900元、赵吉申11，925元、李戌19，875元、刘庆国19，875元、刘庆敏27，825元，共计127200元）一次性退还给原告，已构成严重违约，依法应当承担法律责任。为依法维护原告的合法权益，原告诉至贵院，恳请贵院依法作出公正裁决，判如诉请。庭审中补充：请求判令原告与七被告之间的土地租赁合同法律关系于2018年12月5日解除。被告刘海江辩称，我支了2.2万元，没有全部支取，所以也不应退那么多钱。被告刘国江辩称，支款钱差不多，退款也差不多。被告李戌辩称，我就记得支了3万元，退多少钱不知道，也不知道怎么算。被告刘庆国辩称，大概支的钱数对，但退多少钱不知道怎么计算的。被告刘庆敏辩称，支的钱大概对，具体退多少不清楚，也不知道怎么计算出来的。第三人刘江海辩称，我与七被告是乡亲关系，因为我是中间人，所以把钱汇给我后，然后把赔偿款给了我，我再分给各个户，当时讲每亩2200元，经七户商量，是按人头分的。被告刘庆义、赵吉申既未到庭也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，原告华安合作社向本院提交证据：1.土地租赁合同，用于证明2013年6月6日原告与被告刘庆敏及第三人刘江海签署案涉土地的租赁合同，租期2013年6月1日到2029年10月31日，亩数5.31亩，每亩每年2200元租金，租金共计192753元。2.刘庆敏代表租地户支款名单，用于证明本案七被告已经按照各自地亩数支取了全部土地租金。3.协议书及附件，用于证明2018年12月5日原告与夏凉村委会签署因京东亚洲一号项目土地被列为征收范围，原告需拆除地上附着物，于合同签订5日内2018年12月10日前退场。至此，原告与被告的土地租赁合同关系因土地征收无奈终止。4.被告与村委会因京东项目签署的征地补偿协议，用于证明七被告在2018年9月已经签署上述协议领取了征地补偿款。本案土地租赁合同已经事实和法律上无法履行，应解除。被告刘海江对原告以上证据发表质证意见为：对刘庆敏代签订租赁合同无异议，但我没有支取这么多钱，我从信用社处只支取了2.2万元，支款名单上的手印是不是我们按的手印，时间长了记不清了，也没有见过这支款名单。原告与大队签订的协议我也没有见过也不清楚，现在土地谁租赁不清楚，我就是去支钱了。被告刘国江对原告以上证据发表质证意见为：对原告提交的证据无异议，属实，支款钱数对。大队让支钱了，具体谁租赁土地不清楚。被告李戌对原告以上证据发表质证意见为：支款钱数对，对原告提交的证据无异议，大队让支钱了，具体谁租赁土地不清楚。被告刘庆国对原告以上证据发表质证意见为：支款钱数对，对原告提交的证据无异议，大队让支钱了，具体谁租赁土地不清楚。被告刘庆敏对原告以上证据发表质证意见为：支款钱数对，现在土地谁租赁不知道。第三人刘江海对原告以上证据发表质证意见为：已看，无异议。经审理查明，原告华安合作社于2013年6月6日与被告刘庆敏，刘庆敏代表其余六被告，就承租被告刘庆敏、刘海江、刘国江、刘庆义、赵吉申、李戌、刘庆国承包的一小块集中连片5.31亩土地事宜签订了《土地租赁合同》，第三人刘江海为经办人和见证人，约定承租土地5.31亩，租期2013年6月1日到2029年10月31日止，每亩年租金2200元，共计192753元。合同签订后，七被告按上述标准分别领取租金，其中刘海江30115元，刘国江18069元，刘庆义24092元，赵吉申18069元，李戌30115元，刘庆国30115元，刘庆敏42178元。2018年，因京东亚洲一号占项目地将所租土地列入征收范围，七被告案涉土地被征收，并已领取土地补偿，导致双方的土地租赁合同无法履行，于2018年12月5日原、被告双方租赁合同被终止。但七被告一直未按照合同约定将剩余年限的租金退还给原告，剩余年限的租金具体为，刘海江19875元、刘国江11925元、刘庆义15900元、赵吉申11925元、李戌19875元、刘庆国19875元、刘庆敏27825元，共计127200元。本院认为，原告与七被告于2013年6月6日签订的《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反有关法律的规定，应视为有效合同。2018年京东亚洲一号占地项目在夏凉村落户，案涉七被告土地在上述项目占地范围内，原告提交刘国江、李戌、刘庆敏、赵吉申四被告与夏凉村村民委员会签订的《京东亚洲一号征地补偿协议书》，证明案涉土地被征收，原告没有提交刘海江、刘庆义、刘庆国与夏凉村村委会签订的征收补偿协议，因刘庆义未到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，七被告案涉土地是一整块，事实上刘海江、刘庆义、刘庆国的土地已经和其余四被告的土地一起被征收，参与庭审的被告与第三人对被征收事实均无异议，能够认定被告刘海江、刘庆义、刘庆国的土地已经被征收，所以2018年12月5日原告与七被告租赁合同因土地被征收而被事实上终止。依据《土地承包合同书》第四条第二项规定，剩余未使用承包地年限的租金，应按照合同规定的租金标准折算后，由七被告一次性退给原告。原告计算方法符合实际故本院支持要求七被告返还剩余租金的诉求，具体数额为：刘海江19875元、刘国江11925元、刘庆义15900元、赵吉申11925元、李戌19875元、刘庆国19875元、刘庆敏27825元，共计127200元。关于利息，根据合同约定，双方终止合同后，被告应及时返还剩余期限的租金，至今未予退还，应当赔偿原告利息损失，原告主张被告承担自本案起诉之日起，各被告以各自剩余租金数额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。庭审中，原告增加一项解除原被告之间《土地租赁合同》的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中第二项规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务。本案中，原告与七被告签订的《土地租赁合同》履行期限届满前，七被告的土地已经被征收，事实上七被告以自己的行为表明不能继续履行《土地租赁合同》主要义务，故本院支持原告要求解除原被告之间《土地租赁合同》的诉讼请求。第三人刘江海是签订合同的见证人，在本案中不承担责任。被告刘庆义、赵吉申经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，缺席判决如下：一、解除原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社与被告刘海江、刘国江、刘庆义、赵吉申、李戌、刘庆国、刘庆敏签订的《土地租赁合同》；二、被告刘海江于本判决生效后十日内返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金19875元并支付自2021年4月12日至履行完毕止的利息（以19875元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告刘国江于本判决生效后十日内返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金11925元并支付自2021年4月12日至履行完毕止的利息（以11925元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告刘庆义于本判决生效后十日内返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金15900元并支付自2021年4月12日至履行完毕止的利息（以15900元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、被告赵吉申于本判决生效后十日内返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金11925元并支付自2021年4月12日至履行完毕止的利息（以11925元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、被告李戌于本判决生效后十日内返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金19875元并支付自2021年4月12日至履行完毕止的利息（以19875元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；七、被告刘庆国于本判决生效后十日内返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金19875元并支付自2021年4月12日至履行完毕止的利息（以19875元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；八、被告刘庆敏于本判决生效后十日内返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金27825元并支付自2021年4月12日至履行完毕止的利息（以27825元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2844元，减半收取计1422元，由原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社负担533元，由被告刘海江负担148元、刘国江负担49元、刘庆义负担99元、赵吉申负担49元、李戌负担148元、刘庆国负担148元、刘庆敏负担248元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。上诉案件受理费2844元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘学超二〇二一年九月十日书记员  李玉玲