河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终10260号上诉人（原审原告）：河南银湾商业管理有限公司，住所地河南省郑州市二七区嵩山南路190号院1，2号楼3层。法定代表人：张帅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡磊，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王路路，河南英泰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：徐垚霖，男，汉族，1991年2月26日生，住河南省郑州市管城回族区。上诉人河南银湾商业管理有限公司（以下简称银湾公司）因与上诉人徐垚霖房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2021）豫0103民初6794号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年9月2日公开开庭审理了本案。上诉人银湾公司委托诉讼代理人胡磊、王路路，上诉人徐垚霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银湾公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判被上诉人支付上诉人租金、管理费共计38500元，（不服金额为10000元）；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人未按照合同约定向上诉人缴纳10000元租赁保证金，在被上诉人未提交证据证明其已经按合同约定缴纳保证金的情况下，一审法院认定被上诉人已缴纳10000元保证金，导致本案审理结果错误。徐垚霖辩称，请求驳回银湾公司的上诉请求。根据双方签订的习惯，如果徐垚霖没有缴纳保证金，没有完成《租赁合作书》里面的内容，就得不到《租赁合作书》原件。另，徐垚霖的保证金收据、装修押金和电表押金的收据给收走之后并未给新的收据。徐垚霖上诉请求：1.撤销原判，依法改判支付被上诉人18500元；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担；3.请求分24个月还清租金和管理费。事实与理由：1.（2021）豫01民终7199号、（2021）豫0103民初575号、（2021）豫0103民初2237号、（2021）豫0103民初2398号民事判决给予了2个月到4个月减免政策，而且因疫情原因从1月27日开始闭店至2020年5月22日。郑州市新冠疫情防控工作领导小组办公室下发公告，要求特殊教育学校在5月22日以后，符合常态化防控要求的可陆续开始，请求法院支持减免；2.因疫情和政策影响，导致收入微薄，现已身兼多职偿还贷款以及欠款，请求法院24个月还清租金和管理费。银湾公司辩称，一审判决已进行减免，徐垚霖请求再减免2个月租金及管理费无事实依据和法律依据，对银湾公司明显不公平。根据公平原则，徐垚霖不能将因新冠疫情所遭受的经营风险和损失转嫁给答辩人承担。综上，徐垚霖的上诉请求没有事实依据与法律依据，请求驳回徐垚霖的上诉请求。银湾公司向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付租金、管理费等费用共计46667元；2.请求法院依法判令被告向原告支付违约金56158元(违约金自费用拖欠之日起按照拖欠金额的日千分之五计算至被告实际履行之日止，暂计算至2020年12月25日)；3.请求法院依法判令本案的诉讼费等费用由被告承担。在本案开庭审理中，原告变更诉讼请求为：1.请求法院依法判令被告向原告支付租金及管理费用共计43000元；2.请求法院依法判令被告向原告支付违约金50915元（违约金自费用拖欠之日起按照拖欠金额的日5‰计算至被告实际履行之日，暂计算至2020年12月25日），其余不变。一审法院认定事实：2019年7月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：原告将位于郑州市关照先生商场的三层Ａ3012-1号面积112.7平方米的场地出租给被告，用于经营乐器销售、组织文化交流、教育咨询；合同有效期自2019年8月17日至2020年8月16日；租金每月1055.5元，租金支付方式：每六个月为一个支付期，先付后用，在上一期租金到期之日的20日前一次性足额支付下一期租金；逾期未交租金的，每逾期1日，按照拖欠金额的0.5%支付滞纳金，逾期15日仍未足额缴纳租金的，视为违约，甲方有权解除本合同，履约保证金不予退还；履约保证金10000元；合同还对其他事项进行了约定，同日，原、被告签订一份《商业管理服务协议》，双方约定对商业运营管理费支付方式为：首期商业运营管理费自《商铺租赁合同》租赁起始日起至第6个月的最后一日期间的商业运营管理费，租赁起始日为2019年8月17日，……乙方应当在每个缴费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），以转账或现金方式向甲方一次性足额支付下个缴费期的费用，首期运营管理费期间为2019年8月17日至2020年2月16日，首期运营管理费为23667元。水费6.5元／吨……。2020年8月28日，徐垚霖与原告签订《金河里购物中心租赁合作书》，约定租期一年，自2020年8月17日至2021年8月16日，租金24.5元／㎡／月，自铺位开业之日起开始计算2750元／月，管理费20／㎡／月，自铺位开业之日起开始计算2250元／月。履约保证金10000元。被告自2020年2月17日起开始拖欠原告租金。2020年8月15日，被告徐垚霖向原告扫码付款5000元。在本案开庭审理中，原告变更诉讼请求为：1.请求法院依法判令被告向原告支付租金及管理费用共计43000元；2.请求法院依法判令被告向原告支付违约金50915元（违约金自费用拖欠之日起按照拖欠金额的日5‰计算至被告实际履行之日，暂计算至2020年12月25日），其余不变。另查明，原告银湾公司自2019年9月4日起从案外人河南兰德置业有限公司（简称兰德公司）承租案涉商场，因拖欠租金，兰德公司于2020年12月4日张贴租赁合同解除公告，即日起收回该商场的经营、管理及与租赁相关的一切权利。2020年12月11日，银湾公司发布经营公告，声明其与兰德公司的纠纷由两公司协商解决，银湾公司与商户的租赁合同正常履行，对欠租商户租金收取至2020年11月30日，后续租金另行洽谈，即日恢复供水供电及物业服务，所附约谈商户中不包括被告商铺。原告与兰德公司于2020年12月4日解除合同。再查明：2020年初，受新冠疫情影响，原、被告所在商场金河里购物中心于2020年1月27日起闭店，至2020年2月22日商场恢复营业，每天10：00-17：00。2020年3月起，商场逐步恢复至正常营业。2020年5月22日，郑州市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室下发公告，公告要求特殊教育学校在5月25日以后，符合常态化防控要求的可陆续开学。以上事实，有商铺租赁合同、物业管理协议、金河里购物中心公告，收据、微信聊天记录等证据在卷，并予以佐证。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。该案中，原告与被告签订合同，系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同。被告租赁原告商铺，将租金支付及管理费支付至2020年2月16日，原告主张被告支付2020年2月17日至2020年12月4日的租金及管理费，此期间的租金为26400元，管理费为21600元，考虑新冠肺炎疫情影响，结合被告实际开业情况，一审法院酌定减免被告3个月的管理费后为17100元，以上合计43500元，扣除被告已经支付的5000元及缴纳的10000元保证金，被告仍应支付28500元。原告关于违约金的主张，因违约系受疫情影响，加之原告与河南兰德置业有限公司之间的纠纷，导致被告无法正常营业，因此，原告关于违约金的请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二）》第5条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告徐垚霖于判决生效之日起十日内向原告河南银湾商业管理有限公司支付租金、管理费共计28500元；二、驳回原告河南银湾商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2148元，减半收取1074元，由原告河南银湾商业管理有限公司负担709元，被告徐垚霖负担365元。原告河南银湾商业管理有限公司负担预缴1178元，余款104元退还原告河南银湾商业管理有限公司。二审期间，对各方当事人提交的证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。本院结合本案其他证据对二审期间各方所提交的证据予以综合认证。经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，徐垚霖从银湾公司处租用案涉商场场地用于经营乐器销售、组织文化交流、教育咨询。银湾公司依约交付租赁场地，徐垚霖未依约支付租金和管理费，构成违约。至2020年12月4日，徐垚霖共计下欠租金26400元、管理费21600元。一审法院根据双方约定、新冠疫情影响程度、徐垚霖前期支付10000元保证金、后期支付5000元的实际，酌定减免徐垚霖3个月的管理费并判决徐垚霖仍应支付银湾公司租金和管理费共计28500元并无不当。银湾公司上诉称徐垚霖未依约缴纳10000元的保证金，但是综合本案双方所提交的证据一审认定徐徐垚霖已缴纳10000元保证金亦无不当，银湾公司的该项上诉请求不成立，应不予支持。徐垚霖上诉称应再减免部分费用，但是没有事实及法律依据，故徐垚霖的该项上诉请求不成立，应不予支持。徐垚霖的其他上诉请求亦不成立，本院亦不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人河南银湾商业管理有限公司负担50元，由上诉人徐垚霖负担50元。本判决为终审判决。审判员  李庆伟二〇二一年九月二十七日书记员  李昱辉