贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初11740号原告：何忠国，男，1964年2月18日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被告：毕节市盛越酒店管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路金帝豪庭四楼，统一社会信用代码：91520502059077811G。法定代表人：史霄，系总经理。委托诉讼代理人：张静（特别授权），系贵州省毕节市七星关区普宜法律服务所法律工作者。被告：毕节市博爱残疾人物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道东客站金帝豪庭小区B栋一楼，统一社会信用代码：91520502308744532B。法定代表人：吕绍荣，系总经理。委托诉讼代理人：吕秀芹（特别授权），女，1987年12月28日出生，汉族，住址：贵州省毕节市，系公司员工。委托诉讼代理人：许艳（特别授权），女，1971年2月3日出生，汉族，住址：贵州省毕节市，系公司员工。原告与被告物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告毕节市盛越酒店管理有限公司赔偿原告因客厅厕所开挖导致的恢复费捌仟元整（8000.00）；2、依法判决被告毕节市残疾人物业管理有限公司赔偿原告因客厅厕所主下水管破裂导致的客厅木地板、墙纸损坏所需恢复费壹万元（10000.00）；3、依法判决被告毕节市残疾人物业管理有限公司赔偿原告因厨房排烟管故障导致的客厅损坏恢复费叁仟元（3000.00）；4、本次诉讼费由两被告共同承担。案件审理过程中，原告自愿撤回其第三项诉讼请求，保留其他诉讼请求。事实与理由：被告毕节市盛越酒店管理有限公司2019年8月19日8117号房间天花板因上面滴水受损坠落，公司认定是原告客厅卫生间防水存在缺陷造成的，且多次交涉要求原告及时解决卫生间漏水问题，原告被迫于2019年11月5日撬开卫生间地板，发现是卫生间公共下水主管破裂导致漏水所致，而不是原告卫生间防水有缺陷所致。后被告诉诸法律，把原告告上七星关法院，根据谁主张谁举证的原则，被告出资委托云南达峰工程质量检测鉴定有限公司对漏水原因进行鉴定，鉴定结果显示，酒店房间上面漏水与原告卫生间毫无关系，有鉴于此，原告卫生间地板被撬开已一年多，厕所一直无法使用，对原告的生活和精神造成极大的损害，原告要求被告因客厅厕所开挖导致的恢复费捌仟元整（8000.00）。被告毕节市博爱残疾人物业管理有限公司2019年8月19日8117号房间天花板因上面滴水受损坠落，公司认定是原告客厅卫生间防水存在缺陷造成的，且多次交涉要求原告及时解决卫生间漏水问题，原告被迫于2019年11月5日撬开卫生间地板，发现是卫生间公共下水主管破裂漏水所致，漏水导致原告客厅木地板、墙纸受到损坏而无法使用，公共下水主管破裂属于公共设施受损，公共设施受损理应由开发商或物管公司负责解决，由于该小区房屋2011年已交付使用，已过房开商的保修期，应由物业公司解决，原告多次找到被告毕节市残疾人物业管理有限公司协商解决，物管公司以多种理由拒不解决，也不提供原告房屋以上的所有使用该公共主水管的住户的信息。根据贵州省物业管理条例第一章总则第二条，物业公司负责本小区内房屋及其配套设施设备的维修、养护、管理。原告卫生间下水主管破裂已一年多，下水主管一直没有修复，造成的木地板、墙纸损坏也一直没有修复，对原告的生活及身心造成极大的伤害，为此，原告要求被告毕节市残疾人物业管理有限公司赔偿原告因客厅厕所主下水管破裂导致的客厅木地板、墙纸损坏所需恢复费壹万元（10000.00）。由于被告厨房上层的排烟管出现故障，导致被告厨房及客厅吊顶被油烟所排出的污水损坏。原告多次找到被告毕节市残疾人物业管理有限公司协商解决，物管公司以多种理由拒不解决。根据省物业管理条例第一章总则第二条，物业公司负责本小区内房屋及其配套设施设备的维修、养护、管理。厨房的排烟管道属于公共设施，出现故障理应由物管公司解决。故原告要求被告毕节市残疾人物业管理有限公司赔偿原告因厨房排烟管故障导致的厨房、客厅损失恢复费叁仟元（3000.00）。本次诉讼皆因两被告造成损失所致，故应由两被告共同承担本次诉讼费用。被告毕节市盛越酒店管理有限公司辩称：原告家漏水到被告酒店是事实，酒店为查明漏水原因向法院提交鉴定申请，酒店并没有要求原告撬开其卫生间地板排查漏水原因，原告撬开卫生间地板是原告的个人行为，酒店对此事并不知情，不知道原告是在何时基于什么原因撬开自己家的卫生间地板，原告厕所开挖导致的恢复费与被告酒店无关，不应由酒店承担责任。被告毕节市博爱残疾人物业管理有限公司辩称，1、金帝豪庭B栋503何忠国，反映厕所主水管破裂及排污烟管破裂一事并非物业公司责任。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条及第二百七十三之规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利，及装修管理协议中第三条公共设施第一事项：大厦内的配套设施，实行有偿使用，住户有合理使用的权利和维护的义务，原告何忠国未履行义务，物业公司对公共区域维修维护已履行职责，为此，被告请求七星关区人民法院驳回原告何忠国诉讼请求。2、2019年8月，我公司工作人员接到七天反映8117、8118房间漏水的报事报修，经双方工作人员现场查勘，系B栋503业主何忠国家中防水漏水所致。业主当事人也到七天酒店现场确认并且对该位置处理过，由于未处理彻底，于2019年9月我司接到七天酒店反映该位置漏水造成的损失未作任何处理，我司再次对该业主下达整改通知书，七天酒店工作人员付林现场作了见证，由于其迟迟未对盛越酒店作出处理赔偿，盛越酒店将其告上法庭。3、我公司在金帝豪庭履行物业服务是根据物业法律法规和物业服务合同约定对小区进行物业服务的，对于该户发生事项，我司至始至终都履行物业服务职责，并能提供物业服务痕迹的事实依据。此案于（2020）黔0502民初11740号已得到毕节市七星关区人民法院及毕节市中级人民法院作出判决，请求七星关区人民法院根据事实依据作出判决。本院经审理查明，2019年8月19日，被告毕节市盛越酒店管理有限公司经营的七天酒店8117号房间天花板因楼顶滴水受损坠落，被告毕节市盛越酒店管理有限公司向被告毕节市博爱残疾人物业管理有限公司报修。2019年9月4日，被告毕节市博爱残疾人物业管理有限公司向原告送达《整改通知书》，要求原告在2019年9月4日至2019年9月7日期间对卫生间漏水进行处理。2019年11月5日，原告自行撬开卫生间地板砖，检查漏水原因，经查，发现卫生间公共下水主管破裂漏水，而不是原告卫生间防水有缺陷所致。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，本案中，原告有责任提供相应的证据予以证明因恢复卫生间需要8000.00元，同时也未向本院提出鉴定申请，对恢复卫生间的费用进行鉴定评估，故原告应当承担举证不能的不利后果。同时，被告也未举证证明涉案房屋客厅木地板、墙纸损坏系卫生间公共下水主管破裂漏水所致，也应当承担举证不能的不利后果。综上所述，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告何忠国的全部诉讼请求。案件受理费163.00元，由原告何忠国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴浩然二〇二一年九月二十六日书记员  林 琳