江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终2932号上诉人（原审被告）：丁红伟，男，1981年6月14日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：成卿培，镇江市丹徒区谷阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：唐爱平，男，1959年10月8日出生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告）：王贞美，女，1962年1月10日出生，汉族，住镇江市。原审被告：丁红花，女，1970年7月4日出生，汉族，住镇江市。上诉人丁红伟因与被上诉人唐爱平、王贞美及原审被告丁红花财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省镇江市丹徒区人民法院（2021）苏1112民初306号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月31日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。丁红伟上诉请求：撤销（2021）苏1112民初306号民事判决，依法改判驳回唐爱平、王贞美的一审诉讼请求；一、二审诉讼费由唐爱平、王贞美承担。事实和理由：1、唐爱平、王贞美未尽到日常检查义务，漏水未及时与丁红伟联系；2、漏水管在唐爱平、王贞美屋内，丁红伟在日常生活中无法获知其管道的好坏，更无法进行日常管护；3、本案的漏水并非丁红伟卫生间防漏或施工不好，而是唐爱平、王贞美屋内塑料下水管破裂导致漏水。丁红伟并不存在任何过错，不应承担赔偿责任。唐爱平、王贞美辩称，一审时已通知丁红伟修的时候打电话通知其来配合。一审判决到现在房子还在继续漏水，损失扩大了。楼上漏水不是普通生活用水，造成其一年多不能回家。其诉求就是尽快止漏。认可一审判决。请求二审法院驳回上诉，维持原判。丁红花未作陈述。唐爱平、王贞美向一审法院起诉请求：判令两被告对位于镇江市丹徒区荣炳引资路南11幢东片第二层205室房屋卫生间水管进行维修，直至不漏水为止；2.判令两被告赔偿两原告各项损失22586.4元；3.本案诉讼费由两被告承担。一审法院认定事实：唐爱平、王贞美系镇江市丹徒区荣炳引资路南11幢东片第二层205室房屋的所有权人，丁红花、毕六明系该房屋楼上305室房屋的所有权人。2014年4月5日，丁红花、毕六明与丁红伟签订协议一份，载明：“经毕六明和丁红花与丁红伟协商，将丹徒荣炳引资路南11幢东片第三层305室房屋，面积为107.73㎡和车库，以120000元转卖给丁红伟，因政策原因房产证不能过户，2014年4月5日以后水、电以及一切与毕六明和丁红花无任何关系”。目前，305室房屋的实际使用人为丁红伟。涉案205室房屋，唐爱平、王贞美平时不居住。2020年5月1日，唐爱平、王贞美回家时尚未看到明显的水迹。2020年9月26日，唐爱平、王贞美回家发现205室房屋卫生间顶部漏水，后报警，接处警工作登记表载明：“2020年9月26日14时20分左右，民警接报警后至荣炳中国建设对面小区四单元2楼，报警人唐爱平反映家里卫生间都是水，是楼上漏水引起的，联系到楼上住户丁红伟，丁红伟不在，其姐姐丁红花过来，双方约定查找漏水原因后协商解决”。此次漏水主要原因是楼上305室卫生间下水管道脱落，脱落位置有大量长头发溢出，导致305室在卫生间用水过程中，污水流到205室，造成205室卫生间、客厅及卧室地板积水，墙面、衣柜、衣物等受潮。2020年10月1日，唐爱平、王贞美又发现205室房屋卫生间顶部下水管道渗水，即305室马桶下水管渗水、马桶旁边地漏下水管渗水。2020年11月16日、2021年3月18日、2021年4月19日，因305室房屋下水管道漏水问题，唐爱平、王贞美三次报警。唐爱平、王贞美陈述，因漏水、渗水导致的损失主要有卫生间吊顶、四面墙，客厅复合地板、电视柜，靠近卫生间房屋（主卧）复合地板、靠近卫生间的墙面、衣柜，次卧复合地板。为了计算上述损失，唐爱平、王贞美委托他人制作工程预算书三份，分别认定损失为22586.4元、24208.54元、25777.74元。在本案中，唐爱平、王贞美主张损失22586.4元。对于上述损失，唐爱平、王贞美及丁红伟均不申请司法鉴定。一审审理过程中，唐爱平、王贞美陈述，205室房屋是2007年5月10日开始装修的，当时装修大约花了50000多元。丁红伟陈述，我到唐爱平、王贞美家去看过，唐爱平、王贞美报警时我家卫生间已经2个月没有使用水了，我当时看的时候，唐爱平、王贞美说主要是管道漏水（指脱落的管道），但我没有看到漏水，我只看到抽水马桶的管道上以及马桶旁边地漏的管道上有水珠，漏水原因我不清楚。另唐爱平、王贞美及丁红伟均证实漏水的管道和渗水的管道并非主管道，只有305室使用，系305室卫生间的下水管道。一审法院认为：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。本案中，涉案305室房屋卫生间的部分下水管道虽然在涉案205室房屋内，位于205室房屋卫生间顶部，但该卫生间的下水管道属于305室专用部分，因该专用部分使用、管理不当导致渗水、漏水，致使唐爱平、王贞美财产损失，305室房屋的实际使用人应承担侵权责任。关于责任承担问题。丁红花虽系305室房屋的所有权人，但是其在2014年4月5日已经将305室房屋出售并交付给丁红伟，且丁红花、丁红伟均证实涉案房屋系丁红伟实际使用，因该房屋使用、管理所造成的损失，应由丁红伟承担，与丁红花无关。唐爱平、王贞美要求丁红花承担责任，无事实和法律依据，不予支持。关于维修问题。305室房屋卫生间下水管道脱落，脱落位置有大量长头发溢出，可见，该管道的脱落与丁红伟的使用、管理有直接因果关系，另305室房屋马桶的下水管渗水、马桶旁边地漏的下水管渗水，上述水管渗水亦与丁红伟的使用、管理有直接因果关系。丁红伟作为305室房屋的实际使用人，在使用房屋过程中，应当尽到谨慎使用管理的义务，防止使用不当或者疏于管理给他人造成损失。因上述管道漏水、渗水问题，丁红伟作为实际使用人，应承担相应的责任。现唐爱平、王贞美要求丁红伟对205室房屋卫生间下水管道进行维修，直至不漏水为止，实际上是指对305室房屋卫生间的下水管道进行维修，该诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因305室房屋卫生间部分下水管道在唐爱平、王贞美家中，考虑到维修的实际情况，确定由丁红伟对305室房屋卫生间下水管道进行合理修缮，直至不再渗水、漏水时止，在维修期间，唐爱平、王贞美应予以配合。关于赔偿损失问题。对于唐爱平、王贞美的损失，因唐爱平、王贞美及丁红伟均不申请司法鉴定，为了解决双方的纠纷，考虑到该损失的客观存在，结合家装市场维修成本、相关财产折旧因素及本案的实际情况，并参考唐爱平、王贞美提供的三份工程预算书，酌定由丁红伟赔偿唐爱平、王贞美13500元。丁红伟辩称，唐爱平、王贞美发现漏水问题不及时，造成损失的扩大，该损失应由唐爱平、王贞美自行承担。因唐爱平、王贞美不居住在涉案房屋内，对305室房屋下水管道漏水问题无法进行预知，在第一时间发生漏水问题后，及时进行了报警，并与丁红伟进行沟通，不能将未知晓漏水问题的责任归咎于唐爱平、王贞美，故对丁红伟的该项辩解，不予采信。综上，丁红伟应对位于镇江市丹徒区荣炳引资路南11幢东片305室房屋卫生间的下水管道进行合理修缮，直至不再漏水、渗水时止，在维修期间，唐爱平、王贞美应予以配合；另丁红伟应赔偿唐爱平、王贞美损失13500元；驳回唐爱平、王贞美的其他诉讼请求。判决：一、丁红伟于判决生效后十日内对位于镇江市丹徒区荣炳引资路南11幢东片305室房屋卫生间的下水管道进行合理修缮，直至不再渗水、漏水时止，在维修期间，唐爱平、王贞美应予以配合；二、丁红伟于判决生效后十日内赔偿唐爱平、王贞美损失13500元；三、驳回唐爱平、王贞美的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为：本案中，漏水的管道和渗水的管道系305室卫生间的下水管道，供305室使用，故该管道的管理维护责任应由305室承担。305室卫生间下水管道脱落，脱落位置有大量长头发溢出，可以认定该下水管道的脱落、马桶下水管道渗水等问题与丁红伟的使用、管理有直接因果关系，丁红伟在使用过程中存在使用不当、管理疏忽，一审法院认定由丁红伟负责维修并承担赔偿责任并无不当。唐爱平、王贞美在发现漏水的第一时间即报警并与丁红伟、丁红花联系协商处理事宜，但丁红伟在2020年9月26日知晓漏水问题后至今仍未对漏水问题进行维修，丁红伟认为损失系唐爱平、王贞美未及时通知而造成的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，上诉人丁红伟的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费138元，由上诉人丁红伟负担。本判决为终审判决。审判长 孟 涛审判员 朱云云审判员 王巧梅二〇二一年九月十五日书记员 王 萍