辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0281民6586号原告：孙惠莉，女，1990年1月26日出生，汉族，现住瓦房店市。被告：王瑞琴，女，1971年9月2日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。被告：瓦房店市文兰街道广信房屋销售有限公司，住所地辽宁省瓦房店市文兰办事处西环街三段92-4号。统一社会信用代码：91210281MA10M8369J。法定代表人：牟坤,系公司经理。原告孙惠莉与被告王瑞琴、瓦房店市文兰街道广信房屋销售有限公司（以下简称广信公司）房屋买卖合同纠纷，本院于2021年7月21日受理。原告孙惠莉、被告王瑞琴及被告广信公司法定代表人牟坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙惠莉向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告王瑞琴的购房合同，将2万元定金赔偿款给付原告。2.请求被告广信公司将其保管的2万元定金交付给原告。事实与理由：2021年5月31日，原告与被告王瑞琴、被告广信公司签订了房屋买卖合同。原告将其所有的位于瓦房店市的房屋（权属证号：09007267）卖给被告王瑞琴。被告王瑞琴按照合同的约定交付定金2万元，该2万元定金由被告广信公司代王瑞琴保管。买卖合同第三项约定，买方在本合同签订之日起十日内备齐购房余款75万元整，同时三方将该款项存入居间方指定银行做资金监管。如因到期日卖方无法买此房，则定金2万元赔付给卖方，截止日期2021年6月10日。然而时至今日，约定的交易期限早已过去。原告在万般无奈的情况下，向法院提起诉讼，请求法院按原告的诉讼请求依法判决。被告王瑞琴辩称，同意解除合同，不同意第2项诉讼请求，理由如下：被告是在不清醒的情况下签订的合同，案涉房屋不值这个价。签订合同当天回家与家人商量后给中介打电话明确表示不同意买这个房子，中介也把意见反馈给了原告。被告广信公司辩称，同意解除房屋买卖合同，对于第2项诉讼请求听从法院的判决。我方作为居间方，是买卖双方在一起商谈，当时我不知道被告是残疾人，当时谈的时候被告表现很正常。原告孙惠莉围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：1.房屋买卖合同，拟证明原、被告三方存在买卖关系；2.房产证收条，拟证明原告将房产证原件交到被告广信公司；3.不动产权证书复印件，拟证明案涉房屋所有权人是原告，有对房屋进行处分的权利。被告王瑞琴对原告提供的证据的真实性均无异议。被告广信公司对原告提供的证据的真实性均无异议。被告王瑞琴提交残疾人证书一份，拟证明自己为精神残疾贰级，没有民事行为能力。原告对该证书不认可，被告广信公司对该证据的真实性没有异议。对当事人没有异议的证据，本院予以采信并存卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2021年5月31日，原告孙惠莉作为卖方，被告王瑞琴作为买方，被告广信公司作为居间方共同签订《房屋买卖合同》，合同三方就房地产买卖及居间委托服务达成如下协议：1.买卖双方通过居间方购入及出售位于瓦房店市的房屋，权属为私有，权属证号09007267，建筑面积79.21平方米，卖方在签署本合同日需将房屋产权证及相关权属证明原件放于居间方处，并在10日内将其他过户文件交付居间方，买方在签署合同10日内，将过户手续交付居间方，且双方承诺，在双方备齐所有过户手续后由居间方指定时间，到瓦房店市房地产交易所递交过户手续，买方对该房屋状况已充分了解并愿意购买。2.买卖双方同意房屋售价按套计算为柒拾柒万元整（770000元），买方需按照下列方式付款。A.定金贰万元整（20000元）于买卖双方交接房款时可冲抵房款，买方于本合同签订之日支付定金。B.定金外的付款方式选择（1）现金付款买方于本合同签订之日起10日内，备齐购房款余款柒拾伍万元整（750000元），同时三方将该款项存入居间方指定银行作资金监管。……8.如买方未能履行合同条款或买方其他违约行为导致本合同无法履行，则已付定金将支付卖方作为违约赔偿，卖方有权再将该房屋转让于任何人。……11.买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，由违约方案合同的约定承担违约责任，三方另有约定的除外。……13.如买卖双方因履行本合同而产生纠纷，双方均同意由居间方无息保管定金、过户款项及手续文件，直至买卖双方达成已付款项及手续文件的处理意见或人民法院已作出相应的生效判决、裁定，居间方将根据双方的一致意见和人民法院、仲裁机构的相关法律文书处理相关款项及手续文件。其中提醒4）.买卖双方就本次房地产转让的相关证明（房产证明、身份证明等）已互验并同意以现状签约。并对合同其他条款作出约定。原告孙惠莉、被告王瑞琴签名并捺印，被告广信公司业务员签名并加盖单位印章。合同签订后，被告支付现金2万元作为定金，由被告广信公司代收代管。原告于当日将房屋产权证原件交于被告广信公司代管。签订合同当日晚间被告王瑞琴向被告广信公司明确表示因为价格原因不再购买案涉房屋，后原告知悉该情况。案涉房屋所有权人为原告孙惠莉，房屋坐落在，建筑面积为79.21平方米，产权证号为辽（2018）大连瓦房店不动产权第09007267号。本院认为，《民法典》规定，十八周岁以上的自然人为成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告王瑞琴主张自己持有精神残疾贰级证书即不具有民事行为能力，但其提供的证据不足以证明其为无民事行为能力或限制行为能力人。被告王瑞琴在看房、议价、交付定金、合同签署过程中均未表现异常，庭审过程中亦能完整准确表达自己的意见。故原告孙惠莉、被告王瑞琴及被告广信公司签订的《房屋买卖合同》是三方当事人的真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告王瑞琴交纳2万元定金由被告广信公司代管，原告将案涉房屋的房产证原件交由被告广信公司保管。合同第2条约定买方应于合同签订之日起十日内备齐购房余款75万元，被告王瑞琴于合同签订后当日明确告知被告广信公司及原告因价格原因不再购买该房屋。合同第11条约定买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同。现原告因被告王瑞琴违反合同约定起诉要求解除案涉合同，被告王瑞琴、被告广信公司均同意解除该合同，故案涉合同应予解除。关于合同解除后违约责任的承担。合同第8条约定，如买方未能履行合同条款或买方其他违约行为导致本合同无法履行，则已付定金将支付卖方作为违约赔偿。被告王瑞琴已在签订合同当日明确表示因价格原因不再购买案涉房屋，其行为构成根本违约，应承担违约责任，被告王瑞琴应将定金2万元赔付给原告，此款由被告广信公司代收代管，应由其直接给付原告。综上，根据《中华人民共和国民法典》第十七条、第十八条、五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告孙惠莉、被告王瑞琴及被告瓦房店市文兰街道广信房屋销售有限公司于2021年5月31日签订的《房屋买卖合同》；二、被告瓦房店市文兰街道广信房屋销售有限公司于本判决生效之日起十日内将代管的2万元给付原告孙惠莉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，原告孙惠莉已预交，由被告王瑞琴承担。被告王瑞琴于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退返原告孙惠莉150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  齐艳敏二〇二一年九月二十九日书记员  苍 茜