山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0687民初3716号原告（反诉被告）：王立欣，男，1983年6月3日出生，汉族，住所山东省海阳市。委托诉讼代理人：辛光辉，山东孚元律师事务所律师。被告（反诉原告）：海阳日升置业有限公司，住所山东省海阳市方圆街道办事处147号。法定代表人：邱孝平，总经理。委托诉讼代理人：王新广，山东息相通律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洪生，山东息相通律师事务所律师。原告王立欣与被告海阳日升置业有限公司（以下简称日升置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立欣的委托诉讼代理人辛光辉、被告日升置业公司的委托诉讼代理人王新广和于洪生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王立欣向本院提出诉讼请求：1.请求判令日升置业公司支付逾期交房违约金32486元（541449元×逾期600天÷10000）；2.请求判令本案诉讼费用由日升置业公司负担。事实和理由：王立欣、日升置业公司于2017年6月12日签订了合同编号为ＨＹ2017-004842的《商品房买卖合同（预售商品房）》（以下简称购房合同），约定由王立欣购买日升置业公司开发的位于海阳市，该商品房面积为124.78㎡，总房款为541449元。购房合同第八条约定，日升置业公司应当在2018年12月31日前将商品房交付王立欣使用，但日升置业公司至今未通知王立欣收房，根据购房合同第九条规定，日升置业公司每日应按总房款的万分之一向王立欣支付违约金。日升置业公司辩称，日升置业公司与王立欣存在商品房买卖事实，但不认可王立欣的诉讼请求。购房合同履行过程中，王立欣违约在先，迟延支付购房款134天，应承担逾期付款违约责任，可以逾期付款134天抵顶逾期交房相应期间。购房合同履行过程中发生新冠肺炎疫情不可抗力免责事由，日升置业公司在2020年6月20日被准许复工，根据省、市下发的关于不计算疫情防控期间逾期交房违约责任等的相关文件规定，应当扣除日升置业公司因疫情导致无法复工而产生的148天的逾期交房期间。日升置业公司向本院提出反诉请求：请求判令王立欣向日升置业公司支付逾期付款违约金5762元。事实和理由：购房合同签订后，日升置业公司与王立欣于2017年6月12日签订了《合同补充协议》（以下简称补充协议），约定王立欣应于购房合同签订后45日内（2017年7月27日前）付清购房款，而王立欣实际付款日为2017年12月8日，共逾期付款134天，根据约定，逾期付款违约金为5762元（430000元×逾期134天÷10000）。王立欣辩称，王立欣不应承担逾期付款违约金。王立欣于签订购房合同当日付清首付款，并与日升置业公司约定通过公积金贷款方式支付剩余购房款。但是，公积金贷款的程序、办理时间等不以王立欣的意志为转移，并且日升置业公司作为保证人在公积金贷款合同中加盖公章，对贷款时间未提出异议。另外，日升置业公司要求按照补充协议的内容计算付款期限，但王立欣不认可补充协议，认为补充协议系日升置业公司为重复使用而预先拟定的在订立购房合同时未与王立欣协商的格式条款，日升置业公司未就格式条款对王立欣履行提示说明义务，格式条款内容违背公平原则，造成双方权利义务不对等。补充协议记载王立欣应在接到日升置业公司通知后7日内到日升置业公司售楼处办理签约及贷款相关手续，但日升置业公司未向王立欣履行通知义务。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的问题，本院查明，2017年6月12日，王立欣与日升置业公司签订了购房合同，约定由王立欣购买日升置业公司开发的位于海阳市，该商品房面积为124.78㎡，总房款为546000元，王立欣应于购房合同签订之日首付房款116000元，余款430000元于2017年8月30日前在银行办理按揭手续后付清，日升置业公司应于2018年12月31日前将商品房交付王立欣使用，并约定日升置业公司逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行购房合同的，购房合同继续履行，自购房合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。王立欣已依约向日升置业公司支付了首付款。2017年6月12日，王立欣与日升置业公司签订了补充协议，第三条约定“……买受人应在接到出卖人通知后7日内到出卖人售楼处办理签约以及办理贷款相关手续……买受人应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本补充协议第五条的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以【10】日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项”。2017年12月8日，王立欣、烟台市住房公积金管理中心海阳分中心（以下简称公积金管理中心）、中国建设银行股份有限公司海阳支行（以下简称建行海阳支行）、日升置业公司签订了合同编号为051201703001604的《住房公积金个人购房借款合同》（以下简称借款合同），约定由王立欣向公积金管理中心借款430000元用于购买案涉商品房，借款期限自2017年12月8日起至2037年12月8日止，王立欣不可撤销地授权建行海阳支行在借款合同担保生效（或登记备案）后以一次性划入售房者在建行海阳支行开立的账户方式拨付所借款项，王立欣保证以案涉商品房的全部权益抵押给建行海阳支行作为偿还借款合同借贷条款项下借款的担保，公积金管理中心委托建行海阳支行行使抵押权人的权利，在签订合同和办理抵押登记时，以建行海阳支行作为抵押权人，日升置业公司自愿为王立欣提供连带责任保证。建行海阳支行于2017年12月8日将430000元借款一次性划入了日升置业公司在建行海阳支行开立的账户。2020年上半年，日升置业公司在经营过程中遭遇新冠肺炎疫情不可抗力，受到了疫情和疫情防控措施的直接影响，日升置业公司开发的日昇?山水苑小区自2020年6月20日复工。2020年8月26日，日升置业公司将案涉商品房交付王立欣使用。上述事实，有购房合同、补充协议、借款合同、海阳市人民政府方圆街道办事处出具的书面证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担违约责任。日升置业公司未按照购房合同约定于2018年12月31日前将案涉商品房交付王立欣使用，实际交房时间为2020年8月26日，应依据王立欣的主张并按照购房合同第九条的约定承担逾期交房违约金32486元（541449元×逾期600天÷10000）。日升置业公司认为应当将新冠肺炎疫情不可抗力影响工程进度的期间从逾期交房期间中扣除，但新冠肺炎疫情不可抗力发生在日升置业公司迟延履行交房义务后，故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，不能免除日升置业公司迟延交付房屋的责任。购房合同签订后，日升置业公司与王立欣于2017年6月12日签订了补充协议，约定王立欣应于购房合同签订后45日内（2017年7月27日前）付清购房款，而王立欣实际付款日为2017年12月8日，共逾期付款134天，根据约定，王立欣应支付逾期付款违约金5762元（430000元×逾期134天÷10000）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条规定，判决如下：一、海阳日升置业有限公司于本判决生效之日起十日内向王立欣支付逾期交房违约金32486元；二、王立欣于本判决生效之日起十日内向海阳日升置业有限公司支付逾期付款违约金5762元；三、上述两项内容兑除后，海阳日升置业有限公司于本判决生效之日起十日内向王立欣支付逾期交房违约金26724元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费612元，减半收取计306元，由海阳日升置业有限公司负担；反诉案件受理费50元，减半收取计25元，由王立欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  姜同波二〇二一年九月十七日书记员  王立斌