上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初10749号原告：王宏宇，男，1982年3月16日生，汉族，户籍所在地内蒙古通辽市科尔沁区，现住上海市松江区。原告：张文萍，女，1982年11月8日出生，汉族，户籍所在地山东省莒县，现住上海市松江区。两原告共同委托诉讼代理人：戚小花，上海巨明律师事务所律师。被告：郑雅琴，女，1975年9月15日出生，汉族，住上海市松江区。第三人：上海润江置业发展有限公司，住所地上海市松江区泗泾镇杜家浜路89号11幢-2。法定代表人：顾关林，董事长。委托诉讼代理人：王一钢，男，该公司工作人员。原告王宏宇、张文萍与被告郑雅琴、第三人上海润江置业发展有限公司（以下简称“润江公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月18日公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人戚小花，第三人润江公司的委托诉讼代理人王一钢到庭参加诉讼。被告郑雅琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、第三人润江公司协助被告郑雅琴将上海市松江区XX镇XX公路XX弄XX号XX室房屋（以下简称“系争房屋”）产权过户登记至被告郑雅琴名下（原告可就此项判决申请强制执行）；2、被告郑雅琴协助两原告将系争房屋产权过户登记至两原告名下。事实和理由：被告因无房户资格取得安置房认购权。2013年4月3日，第三人与被告就系争房屋签订《润江花苑一期住宅安置合同》，由被告向某购买上述房屋。同日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，将上述房屋出售给原告，对过户及税费承担及违约责任等作了约定。双方于同年7月13日签订《补充协议》，将房屋转让金额变更为120万元，后原告按约支付了转让款。原告取得该房屋后进行装修并居住至今。经原告查询，上述房屋已经具备过户条件，但被告至今未履行产权过户登记义务。原告认为被告的行为已经侵害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。被告郑雅琴未作答辩。第三人润江公司辩称，愿意协助配合办理过户手续。本院经审理认定事实如下：系争房屋在上海市不动产登记簿上登记的权利人为第三人润江公司，建筑面积136.21平方米，核准登记日期为2008年1月21日，注记信息为新建商品房。2013年4月3日，第三人润江公司（甲方、卖方）与被告郑雅琴（乙方、买方）签订《润江花苑一期住宅安置合同》一份。合同约定，乙方向甲方购买XX镇XX路XX弄XX号XX苑XX幢XX层XX室房屋，根据测绘报告该房屋建筑面积为136.21平方米，房屋的总价款为323,783元。乙方在2013年4月3日前将房屋总价款323,783元交付给甲方，乙方付清全部房款及相关费用后，办理进户手续。此外，合同还对其他事项进行了约定。2013年4月3日，两原告（乙方、买受人）与被告郑雅琴（甲方、卖售人）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，建筑面积约为136.21平方米，转让价款为129万元。房款分四次付清，分别于2013年3月28日前支付购房定金2万元，2013年4月5日前支付38万元，2013年6月15日前支付86万元，于办理产权更名当天支付尾款3万元。甲方于收到房款126万元后3日内通知乙方验收房屋。甲方承诺在办理产权证时，积极配合乙方办理产权一手更名手续，一手更名过程中的所有税费均由乙方承担。若不能办理一手更名，从而产生的营业税和个人所得税均由甲方承担。此外，合同还对其他事项进行了约定。2013年7月12日，两原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）、甲方连带保证人郑某及居间方上海XX事务所签订《房屋买卖合同补充协议》一份，约定经甲乙双方充分协商，确定甲方出售房屋总价变更为120万元，于2013年双方签订该买卖合同当天，乙方已经支付60万元，签订本协议后三日乙方支付20万元，2013年8月5日前支付32万元，乙方取得其归属的上海市房地产权证后三日，支付购房尾款8万元，此8万元尾款内含二手交易过户时甲方所承担的全额营业税和全额个人所得税，若尾款不足以支付税款时甲方需另行支付不足部分税款，若变更产权人时可一手更名（即直接出乙方的产权证）则乙方全额支付给甲方，双方均不得以任何借口及理由推托或不履行。被告分别于2013年3月28日向原告出具定金收据确认收到2万元，2013年4月25日出具收条确认收到58万元，2013年7月12日出具收条确认收到20万元，2013年8月4日出具收条确认收到32万元。另查明，系争房屋现由两原告居住，两原告具备本市购房资格。以上事实，有《润江花苑二期住宅安置合同》、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、收条、转账凭证、上海市不动产登记簿、物业费发票、电费发票、天然气发票、个人不动产登记信息查询记录、参保人员城镇职工基本养老保险缴费情况表以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，系争房屋系被告郑雅琴合法安置取得，被告郑雅琴取得房屋后，将系争房屋出卖给两原告，双方签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。在签订上述合同后，原告按约支付了购房款，并且取得系争房屋居住至今，买卖双方均已实际履行了房屋买卖合同。虽然被告郑雅琴未办理系争房屋的产权证，但根据现行拆迁安置房上市交易政策，系争房屋已具备过户条件，且目前过户并不存在法律上或事实上的障碍，故原告要求先由第三人润江公司将系争房屋过户至被告郑雅琴名下，再由被告郑雅琴过户至两原告名下的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。为防止第三人润江公司和被告郑雅琴怠于履行义务，本院对于原告要求对第一项过户的认定享有申请执行权利的诉请亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，相关法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百八十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、第三人上海润江置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告郑雅琴将位于上海市松江区XX镇XX公路XX弄XX号XX室的房屋产权过户登记至被告郑雅琴名下（原告就此项判决有权申请强制执行）；二、被告郑雅琴于上海市松江区XX镇XX公路XX弄XX号XX室房屋产权过户登记至其名下之日起十日内协助原告王宏宇、张文萍将上述房屋产权过户登记至原告王宏宇、张文萍名下。案件受理费15,600元，减半收取7,800元，由原告王宏宇、张文萍负担3,900元（已付），由被告郑雅琴负担3,900元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 凌 莉书记员 周莉莉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。