上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初4421号原告：中国银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市中山南路328号。主要负责人：张迅，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀，上海才富律师事务所律师。被告：王玉敏，男,1964年11月14日出生,汉族,户籍地上海市宝山区。原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行（以下简称中行黄浦支行）与被告王玉敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。嗣后，本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年7月14日开庭审理，原告委托诉讼代理人向德喜、刘秀到庭参加诉讼，被告王玉敏经本院传唤后未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行黄浦XX院提出诉讼请求：1、请求判令被告王玉敏归还借款本金952,629.63元;2、请求判令被告王玉敏支付自2021年7月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款952,629.63元为基数,按合同约定的贷款利率水平上加收50%计算);3、请求判令被告王玉敏偿付原告律师费52,813元;4、如被告王玉敏届时不履行上述支付义务,原告有权对被告王玉敏所有的位于上海市宝山区XX路XX弄XX号XX室房屋行使抵押权并优先受偿,不足部分由被告王玉敏继续清偿;5、请求判令本案诉讼费由被告王玉敏承担。事实和理由：2017年6月29日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》（下称贷款合同），合同约定1、被告为购买上海市宝山区XX路XX弄XX号XX室的房屋向原告申请贷款1,140,000元；2、贷款期限为204个月，自2013年2月28日至2023年2月28日；3、贷款利率使用浮动利率方式，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计息；4、借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款零利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法对抵押房产行使抵押权。贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同时，原告与被告约定以其所购买的上海市宝山区XX路XX弄XX号XX室房屋为上述借款提供担保，并于2017年8月4日进行了抵押登记。抵押担保范围为《个人二手住房贷款合同》项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年8月15日，原告按合同约定向被告王玉敏指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明，贷款金额为1,140,000元。被告王玉敏自开始还款后，即多次逾期还款、另在申请贷款时，向原告提供虚假的银行客户回单，证明其履行了支付购房首付款义务。原告有权按照合同约定，宣布合同项下贷款本息全部到期，被告需偿还剩余本金和逾期利息，原告同时可在符合合同约定的条件下，行使抵押权。被告未递交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了贷款合同、产权登记证明、借款凭证、银行转账回单、收款收据、律师费发票等，被告未提交证据材料。鉴于被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人的诉称意见及举证情况，本院经审理查明确认原告诉称属实。本院另查明：1、贷款合同约定放贷的条件为借款人已经提供贷款人认可的购房合同，首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等。2、被告与原告签署文件送达地址确认书，被告承诺涉案合同中涉及法律文书送达地址发生变更的，及时书面通知原告。本院数次向涉案合同约定的司法送达地址寄送诉状、开庭传票等，显示查无此人。本院认为，原告与被告签订的《贷款合同》依法成立，当属有效，缔约双方应恪守各自权利义务。原告已经按约履行放款义务，被告未按照约定还款，构成违约。需说明的是，被告在申请贷款时，提供虚假的首付款凭证，违背原告发放贷款的条件，同时构成违约，原告诉请涉案合同提前到期，被告归还剩余借款本金以及相应的逾期利息，符合合同约定。如果被告到庭将虚假首付款凭证事实说明清楚，还本清源，本院会综合其还款情况，谨慎考量原告的诉请。但是，本院数次向其与原告约定的司法送达地址寄送法律文书，均无法送达，导致本案缺席审理，进而导致本院难以切断被告在申请贷款时提供虚假首付款凭证可能危及原告放款安全性的因果链，原告在被告存在上述违约行为前提下提前收回贷款具有合理性。基于上述分析，原告行使抵押权的条件已经成立，其相关诉请应获支持。关于律师费，原告目前提供的律师费损失的证据尚不够充分，本院无法支持。综上，本案中所涉《贷款合同》等合法有效，相应的抵押权亦依法成立，被告应按照合同的约定履行还款义务及担保责任。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王玉敏应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金952,629.63元；二、被告王玉敏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行自2021年7月14日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本金952,629.63元为计算基数，按照合同约定的贷款利率水平加收50%计收）；三、如果被告王玉敏届时不履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行可以与被告王玉敏协议，以被告王玉敏所有的位于上海市宝山区XX路XX弄XX号XX室房产折价或者拍卖、变卖该房屋后所得的价款优先受偿，不足部分由被告王玉敏继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14,242元，由被告王玉敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 吴诵芬法官助理 顾 菁书 记 员 冯 嘉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。