安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初3556号原告：铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区西湖镇狮子山村。法定代表人：符来发，公司总经理。委托诉讼代理人：桂文涛，安徽克群律师事务所律师。被告：安徽省瑞邦汽车销售服务有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇长安村。法定代表人：周帮本，公司总经理。原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司（下称盛友公司）与被告安徽省瑞邦汽车销售服务有限公司（下称瑞邦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛友公司的委托诉讼代理人桂文涛到庭参加诉讼，被告瑞邦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。盛友公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告盛友公司与被告瑞邦公司于2019年4月25日签订的两份《铜陵国际汽车城Ａ区商铺租赁合同》；2．判令被告瑞邦公司支付房屋租金98000元（租金暂计算至2021年7月31日）并支付违约金29400元；3．判令被告瑞邦公司支付物业服务费6580元（物业费暂计算至2021年7月31日）；4．判令被告瑞邦公司支付自2021年8月1日起至返还房屋之日止的房屋占用费（按租金标准计算）；5．本案诉讼费用由被告瑞邦公司承担。事实与理由：2019年4月25日，盛友公司（甲方）与瑞邦公司（乙方）签订了《铜陵国际汽车城Ａ区商铺租赁合同》，合同约定：甲方租赁给乙方的商铺位于铜陵国际汽车城Ａ区，建筑面积合计235.06㎡，其中一层、二层共计156.64㎡为计费面积，三层78.42㎡为免费面积；租赁期限三年，自2019年6月1日始至2022年5月31日止；租金按14.8961元／㎡／月计算，租金总额为84000元，租金支付方式为年付，乙方应提前20天支付下一期房租，乙方须在本合同签订当日支付首期租金28000元，使用时间为2019年6月1日至2020年5月31日，且对此后每次支付的租金及使用时间进行了约定；乙方同意按1元／㎡／月以年付的方式向甲方支付物业费；乙方逾期支付租金或物业费或本合同约定应缴纳其他费用达七日的，甲方有权解除本合同；违约责任为乙方如果单方面违约导致本合同无法执行，须向甲方支付租金总额30%的违约金，另押金归甲方所有，已付租金不予退还等。同日，盛友公司（甲方）与瑞邦公司（乙方）还签订了另一份《铜陵国际汽车城Ａ区商铺租赁合同》，合同约定：甲方租赁给乙方的商铺位于铜陵国际汽车城Ａ区，建筑面积合计470.12㎡，其中一层、二层共计313.28㎡为计费面积，三层156.84㎡为免费面积；租赁期限三年，自2019年6月1日始至2022年5月31日止；租金按14.8961元／㎡／月计算，租金总额为168000元，租金支付方式为年付，乙方应提前20天支付下一期房租，乙方须在本合同签订当日支付首期租金56000元，使用时间为2019年6月1日至2020年5月31日；且对此后每次支付的租金及使用时间进行了约定；乙方同意按1元／㎡／月以年付的方式向甲方支付物业费；乙方逾期支付租金或物业费或本合同约定应缴纳其他费用达七日的，甲方有权解除本合同；违约责任为乙方如果单方面违约导致本合同无法执行，须向甲方支付租金总额30%的违约金，另押金归甲方所有，已付租金不予退还等。合同签订后，盛友公司依约将商铺交付给瑞邦公司使用，履行了合同义务，但瑞邦公司未能按约支付租金，盛友公司多次催讨未果，双方显已形成纠纷。综上所述，盛友公司认为，双方签订的两份《铜陵国际汽车城Ａ区商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应共同遵守，积极履行各自义务。根据《民法典》第五百零九条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及《民法典》第五百八十五条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”瑞邦公司应当按约履行相应的付款义务，现瑞邦公司拒绝付款，实属违约。盛友公司诉至法院，请求判如所请。瑞邦公司未作答辩。盛友公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：铜陵国际汽车城A区商铺租赁合同两份、铜陵国际汽车城A区商铺产权初始登记证、委托经营公函、律师函、催缴通知书、瑞邦公司租金收缴统计表等。上述证据符合证据的三性规定，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对盛友公司在本案中所主张的事实予以确认。另查明，盛友公司于2019年4月25日将出租商铺交付给瑞邦公司，至今仍由瑞邦公司占有使用。截至2021年7月31日，瑞邦公司尚欠盛友公司租金98,000元、物业费6,580元，合计104,580元。本院认为，盛友公司与瑞邦公司签订的《铜陵国际汽车城A区商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方应自觉履行。盛友公司将出租商铺交付给瑞邦公司，但瑞邦公司未按约定支付租金和物业费，其行为已构成违约，盛友公司主张解除合同，并要求瑞邦公司支付租金和物业费以及房屋占用费符合合同约定和法律规定。因瑞邦公司违约导致双方合同解除，盛友公司要求瑞邦公司支付租金总额30%的违约金符合合同约定。本案合同签订日期虽然发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，但本案的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用民法典的规定。综上，盛友公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司与被告安徽省瑞邦汽车销售服务有限公司于2019年4月25日签订的两份《铜陵国际汽车城A区商铺租赁合同》；二、被告安徽省瑞邦汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司支付房屋租金98,000元、物业服务费6,580元、违约金29,400元，合计133,980元；三、被告安徽省瑞邦汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司支付房屋占用费（自2021年8月1日起至实际返还租赁房屋之日止，按年占用费84,000元标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,980元，减半收取计1,490元，由安徽省瑞邦汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  许介平二〇二一年九月六日书记员  洪 亮附相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。