湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初11113号原告：中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行，住所地长沙市岳麓区银双路56号香麓丽舍商务中心（一至三楼），统一社会信用代码91430100183896822R。负责人：刘中心，行长。委托诉讼代理人：周京军，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。被告：唐利军，女，1966年1月10日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：周细毛，男，1962年12月13日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行（以下简称“工行金鹏支行”）与被告唐利军、周细毛金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员谷海涯独任公开开庭进行了审理，书记员曾辉担任本庭记录。原告工行金鹏支行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加诉讼，被告唐利军、周细毛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工行金鹏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐利军立即偿还原告未到期借款本金20409.26元、逾期本金6024.39元、逾期利息824.71元，本息合计27258.36元（利息暂计至2021年6月10日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告唐利军承担原告为实现上述债权所支付的律师费3000元；以上两项合计30258.36元；3、判令原告对被告唐利军、周细毛提供抵押的位于宁乡县（蓝色港湾）6栋902室的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告周细毛在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；5、判令两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2012年12月14日，原告与被告唐利军签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告唐利军发放贷款9.9万元，贷款期限120个月。且合同约定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即为违约，贷款人有权宣布未到期贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。被告周细毛与被告唐利军为夫妻关系，且签订了《抵押承诺书》，则被告周细毛应对上述借款本息及原告实现债权所产生的费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约划扣9.9万元给被告唐利军，被告唐利军、周细毛提供位于宁乡县（蓝色港湾）6栋902室的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截至2021年6月10日，被告唐利军未履行合同的约定按时偿还贷款本息，且已连续拖欠原告贷款本息7期。鉴于被告唐利军的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉诸法院，望法院支持原告的诉讼请求。被告唐利军、周细毛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：被告唐利军、周细毛系夫妻关系，2012年9月20日，被告唐利军因购房所需向原告工行金鹏支行申请个人住房贷款，并填写了《中国工商银行个人住房贷款申请表》，被告周细毛在申请表中的借款申请人配偶声明栏“该借款为夫妻共同债务、授权贵行可以通过信用信息基础数据库等合法途径查询个人相关信息，并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保”的下方申请人配偶签字处签字确认。2012年12月27日，被告唐利军（借款人）与原告工行金鹏支行（贷款人）签订了编号为［湘］字［工］行［金鹏］支行［2012］年［177］号的《个人购房借款／担保合同》（2010年版），约定原告向被告发放9.9万元个人购置住房贷款，用于购买位于宁乡县的房产。贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司账号为19×××11开户行为中国工商银行金鹏支行账户。经协商一致，借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告唐利军以宁乡县（蓝色港湾）6栋902室的房产为涉案债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记手续，原告按约支付了贷款，但是被告未按时足额偿还借款。截至2021年6月10日，被告累计拖欠原告7期贷款，逾期本金6024.39元，逾期利息824.71元，尚有20409.26元借款本金未到期。另查明，原告为实现本案债权实际支出律师费3000元。以上事实，有到庭当事人的当庭陈述及原告提交的《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、对账单、结婚证及证明、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、不动产登记证明、房屋产权信息、委托代理协议及律师费发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。由于本案案涉行为发生在民法典实施之前，故本案纠纷的法律适用应适用案涉行为发生时的相关法律规定。原告工行金鹏支行与被告唐利军签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的借贷关系成立且有效。被告唐利军未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，被告唐利军应承担违约责任，且达到原告提前收回未到期贷款的条件。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。上述债务发生在被告唐利军、周细毛的夫妻关系存续期间，系为两人购房所致，故两被告应承担共同清偿责任。故对原告主张被告唐利军、周细毛偿还全部借款本息予以支持。原告就被告唐利军提供的涉案房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立，故本院对原告主张抵押优先受偿权予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告唐利军、周细毛自本判决生效之日起五日内给付原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行未到期借款本金20409.26元，逾期本金6024.39元、逾期利息824.71元（计算至2021年6月10日，此后的逾期利息按《个人购房借款／担保合同》约定的逾期贷款利率顺延计付至被告实际清偿之日止）、律师费3000元；二、原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行对被告唐利军名下位于宁乡县（蓝色港湾）6栋902室（权证号：湘（2017）宁乡县不动产权第0004230号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取278元，由被告唐利军、周细毛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 谷海涯二〇二一年九月二十二日法官助理 刘 萍书 记 员 曾 辉附相关法律条文：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。