江西省丰城市人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0981执异42号案外人：杨茶英，女，1978年10月3日出生，汉族，住江西省丰城市。案外人：杨志超，男，1978年10月25日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：杨茶英（系杨志超之妻），女，1978年10月3日出生，汉族，住江西省丰城市。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行，住所地：江西省丰城市孙渡街办富州南路518号（人和白马公馆）6栋1单元1层257号。统一社会信用代码：91360981672403566D。主要负责人：胡永钢，系该支行行长。委托诉讼代理人：曾招云，系该支行员工。被执行人：黄任展，男，1977年2月20日出生，汉族，住江西省丰城市。被执行人：杨异，女，1974年8月1日出生，汉族，住江西省丰城市。在本院执行中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行与黄任展、杨异金融借款合同纠纷一案中，案外人杨茶英、杨志超对本院执行黄任展、杨异名下位于丰城市（丰城天下）7幢1单元3层1-302号（不动产权证为赣丰房权证剑光街办字第××号）房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨茶英、杨志超称，丰城市人民法院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行诉黄任展、杨异金融借款合同纠纷一案过程中，拍卖位于丰城市（丰城天下）7幢1单元3层1-302号房屋，该房屋系我们家唯一房产，我们及家人从2011年居住该房至今。2005年至2010年8月我们共借款760000元给黄任展、杨异，双方于2010年8月12日达成协议，协议载明因黄任展、杨异无力偿还借款同意将丰城天下7幢1单元302号房屋给杨茶英、杨志超及家人居住，每年租金5000元，用于归还借款，直至借款还清；如黄任展及杨异未还款杨茶英、杨志超及家人可以一直居住该处，以租金抵扣借款，且该房屋归杨茶英、杨志超所有。此后黄任展、杨异不仅未归还该借款，还将该房屋及我们所有的位于丰城市（金马步行街）79号店铺在中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行抵押贷款，后又向我们借款1330000元。杨志超父母亲现身患重病，夫妻待业在家，大儿子在读高中，小儿子刚满3岁，一家人入不敷出。现对该房屋的拍卖提出异议申请，要求依法撤销（2021）赣0981执恢487号的执行。本院查明，案外人杨茶英与杨志超系夫妻关系。案外人杨茶英诉被执行人黄任展民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，于2020年7月27日作出（2020）赣0981民初1405号民事调解书，确认黄任展尚欠杨茶英借款1330000元及利息（利息自2018年7月1日按月利率1.5%计算至实际还清款时止），并自愿于2020年10月30日前付清。另查明，申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行诉被执行人黄任展、杨异金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，于2020年11月23日作出（2020）赣0981民初4751号民事判决，判决书载明杨异、黄任展与中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行签订了小额贷款最高额抵押合同，约定以黄任展、杨异共有的房产作为借款及利息、罚息，为实现债权所发生的费用的抵押担保，并办理了赣（2018）丰城市不动产证明第0018045号抵押手续，担保债权的数额为390000元。并判决杨异、黄任展于判决生效之日起十日内返还中国邮政储蓄银行股份有限公司借款本金300000元及逾期利息13695.95元，合计313695.95元（利息算至2020年5月19日，以后利息、罚息按合同约定算至实际还清之日止）。本院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行与杨异、黄任展金融借款合同纠纷一案过程中，于2021年3月11日首次立案执行，案号为（2021）赣0981执848号，于2021年4月21日终结本次执行程序。2021年8月12日恢复执行，执行案号为（2021）赣0981执恢487号。在恢复执行过程中拍卖被执行人黄任展、杨异名下的位于丰城市（丰城天下）7幢1单元3层1-302号（不动产权证为赣丰房权证剑光街办字第××号）房屋。现案外人杨茶英、杨志超以该房屋系黄任展、杨异用于偿还其债务，并从2011年居住至今且系其唯一房产为由，向本院提出书面异议，要求依法撤销（2021）赣0981执恢487号的执行。本院认为，本案系案外人杨茶英、杨志超对执行标的主张实体权利而提出的执行异议，旨在排除法院对案涉房屋的强制执行，故本案争议焦点是杨茶英、杨志超对涉案房屋所有权主张排除强制执行的异议理由是否成立。在中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行与杨异、黄任展金融借款合同纠纷中，涉案房屋办理了不动产抵押登记，相关抵押权已经依法设立，中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行系房产抵押权人，依法有权在被执行人黄任展、杨异不履行到期债务，根据抵押合同约定对抵押房产行使抵押权，享有优先受偿权。因被执行人黄任展、杨异未按时履行法律文书上所确定的义务，故本院依法拍卖被执行人黄任展、杨异名下的位于丰城市（丰城天下）7幢1单元3层1-302号（不动产权证为赣丰房权证剑光街办字第××号）房产。根据案外人杨茶英、杨志超诉称，其与被执行人杨异、黄任展实为借贷关系，因借款人黄任展、杨异不能按期还款双方同意以丰城天下7幢1单元302号房屋租金冲抵借款，直至借款还清之日，且从双方签订协议之日起至本院查封之日止，在长达十多年的时间里，双方未办理房屋过户登记手续。案外人杨茶英、杨志超明知该房产已被抵押，说明其愿意自担因房屋不能及时过户导致的法律风险，包括案涉房屋因原权利人的原因被查封、拍卖的风险。况且位于丰城市（丰城天下）7幢1单元3层1-302号房产系已登记的不动产，依据房屋所有权证该房产的所有权人为黄任展、杨异，案外人杨志超与杨茶英并非该房产的登记所有权人，案外人杨志超与杨茶英没有证据证明其对涉案房产享有所有权，也不能判断杨茶英、杨志超系该房屋的权利人，故对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，杨茶英、杨志超请求停止对涉案房产的拍卖理由不能成立。综上所述，案外人杨茶英、杨志超的异议请求无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回杨茶英、杨志超的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  徐国英审判员  邹晓明审判员  于鹏辉二〇二一年九月二十九日书记员  汪玉娇江西省丰城市人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0981执异42号案外人：杨茶英，女，1978年10月3日出生，汉族，住江西省丰城市。案外人：杨志超，男，1978年10月25日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：杨茶英（系杨志超之妻），女，1978年10月3日出生，汉族，住江西省丰城市。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行，住所地：江西省丰城市孙渡街办富州南路518号（人和白马公馆）6栋1单元1层257号。统一社会信用代码：91360981672403566D。主要负责人：胡永钢，系该支行行长。委托诉讼代理人：曾招云，系该支行员工。被执行人：黄任展，男，1977年2月20日出生，汉族，住江西省丰城市。被执行人：杨异，女，1974年8月1日出生，汉族，住江西省丰城市。在本院执行中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行与黄任展、杨异金融借款合同纠纷一案中，案外人杨茶英、杨志超对本院执行黄任展、杨异名下位于丰城市（丰城天下）7幢1单元3层1-302号（不动产权证为赣丰房权证剑光街办字第××号）房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨茶英、杨志超称，丰城市人民法院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行诉黄任展、杨异金融借款合同纠纷一案过程中，拍卖位于丰城市（丰城天下）7幢1单元3层1-302号房屋，该房屋系我们家唯一房产，我们及家人从2011年居住该房至今。2005年至2010年8月我们共借款760000元给黄任展、杨异，双方于2010年8月12日达成协议，协议载明因黄任展、杨异无力偿还借款同意将丰城天下7幢1单元302号房屋给杨茶英、杨志超及家人居住，每年租金5000元，用于归还借款，直至借款还清；如黄任展及杨异未还款杨茶英、杨志超及家人可以一直居住该处，以租金抵扣借款，且该房屋归杨茶英、杨志超所有。此后黄任展、杨异不仅未归还该借款，还将该房屋及我们所有的位于丰城市（金马步行街）79号店铺在中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行抵押贷款，后又向我们借款1330000元。杨志超父母亲现身患重病，夫妻待业在家，大儿子在读高中，小儿子刚满3岁，一家人入不敷出。现对该房屋的拍卖提出异议申请，要求依法撤销（2021）赣0981执恢487号的执行。本院查明，案外人杨茶英与杨志超系夫妻关系。案外人杨茶英诉被执行人黄任展民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，于2020年7月27日作出（2020）赣0981民初1405号民事调解书，确认黄任展尚欠杨茶英借款1330000元及利息（利息自2018年7月1日按月利率1.5%计算至实际还清款时止），并自愿于2020年10月30日前付清。另查明，申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行诉被执行人黄任展、杨异金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，于2020年11月23日作出（2020）赣0981民初4751号民事判决，判决书载明杨异、黄任展与中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行签订了小额贷款最高额抵押合同，约定以黄任展、杨异共有的房产作为借款及利息、罚息，为实现债权所发生的费用的抵押担保，并办理了赣（2018）丰城市不动产证明第0018045号抵押手续，担保债权的数额为390000元。并判决杨异、黄任展于判决生效之日起十日内返还中国邮政储蓄银行股份有限公司借款本金300000元及逾期利息13695.95元，合计313695.95元（利息算至2020年5月19日，以后利息、罚息按合同约定算至实际还清之日止）。本院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行与杨异、黄任展金融借款合同纠纷一案过程中，于2021年3月11日首次立案执行，案号为（2021）赣0981执848号，于2021年4月21日终结本次执行程序。2021年8月12日恢复执行，执行案号为（2021）赣0981执恢487号。在恢复执行过程中拍卖被执行人黄任展、杨异名下的位于丰城市（丰城天下）7幢1单元3层1-302号（不动产权证为赣丰房权证剑光街办字第××号）房屋。现案外人杨茶英、杨志超以该房屋系黄任展、杨异用于偿还其债务，并从2011年居住至今且系其唯一房产为由，向本院提出书面异议，要求依法撤销（2021）赣0981执恢487号的执行。本院认为，本案系案外人杨茶英、杨志超对执行标的主张实体权利而提出的执行异议，旨在排除法院对案涉房屋的强制执行，故本案争议焦点是杨茶英、杨志超对涉案房屋所有权主张排除强制执行的异议理由是否成立。在中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行与杨异、黄任展金融借款合同纠纷中，涉案房屋办理了不动产抵押登记，相关抵押权已经依法设立，中国邮政储蓄银行股份有限公司丰城市支行系房产抵押权人，依法有权在被执行人黄任展、杨异不履行到期债务，根据抵押合同约定对抵押房产行使抵押权，享有优先受偿权。因被执行人黄任展、杨异未按时履行法律文书上所确定的义务，故本院依法拍卖被执行人黄任展、杨异名下的位于丰城市（丰城天下）7幢1单元3层1-302号（不动产权证为赣丰房权证剑光街办字第××号）房产。根据案外人杨茶英、杨志超诉称，其与被执行人杨异、黄任展实为借贷关系，因借款人黄任展、杨异不能按期还款双方同意以丰城天下7幢1单元302号房屋租金冲抵借款，直至借款还清之日，且从双方签订协议之日起至本院查封之日止，在长达十多年的时间里，双方未办理房屋过户登记手续。案外人杨茶英、杨志超明知该房产已被抵押，说明其愿意自担因房屋不能及时过户导致的法律风险，包括案涉房屋因原权利人的原因被查封、拍卖的风险。况且位于丰城市（丰城天下）7幢1单元3层1-302号房产系已登记的不动产，依据房屋所有权证该房产的所有权人为黄任展、杨异，案外人杨志超与杨茶英并非该房产的登记所有权人，案外人杨志超与杨茶英没有证据证明其对涉案房产享有所有权，也不能判断杨茶英、杨志超系该房屋的权利人，故对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，杨茶英、杨志超请求停止对涉案房产的拍卖理由不能成立。综上所述，案外人杨茶英、杨志超的异议请求无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回杨茶英、杨志超的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  徐国英审判员  邹晓明审判员  于鹏辉二〇二一年九月二十九日书记员  汪玉娇