重庆市巫溪县人民法院民事判决书       (2021)渝0238民初1999号 原告：重庆红池坝实业有限责任公司，住所地重庆市巫溪县红池坝镇，统一社会信用代码915002385567747812。法定代表人：石庆平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冉龙柱，重庆峡郡律师事务所律师。被告：巫溪县智耀拓展培训有限公司，住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道555号，统一社会信用代码915002383050543686。法定代表人：卢德桂，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡显明，重庆市巫溪县西宁法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：卢泓璋，重庆市巫溪县西宁法律服务所法律工作者。原告重庆红池坝实业有限责任公司与被告巫溪县智耀拓展培训有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆红池坝实业有限责任公司委托诉讼代理人冉龙柱、被告巫溪县智耀拓展培训有限公司法定代表人卢德桂及委托诉讼代理人胡显明、卢泓璋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆红池坝实业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付租金159000元；2.判决被告赔偿原告租赁物资损耗费用180009.54元；3.判决被告向原告支付违约金58500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月15日，原、被告签订《和溪雅苑快捷酒店租赁合同》，约定被告租赁和溪雅苑快捷酒店，经营范围为酒店住宿，经营期限自合同签订之日起至2019年7月15日止，租金定为54万元每年，本合同签订后的两日内，被告一次性支付。后两年一年一支付，先交款后入场经营。《和溪雅苑快捷酒店租赁合同》签订后，原告按约移交了租赁物及相关物资。原告系通过巫溪县交易中心进行的网上招租，巫溪县交易中心代原告收取了被告一年的租金54万元。第二年的租金，因巫溪县文峰镇到红池坝景区道路改扩建，景区游客减少，原告决定自2017年10月开始减免被告部分租金，后于2018年10月收回租赁物自主经营。经结算，被告尚欠原告和溪雅苑快捷酒店租金11.4 万元。《和溪雅苑快捷酒店租赁合同》签订当日，原、被告还签订了《烤羊场及农业展示厅租赁合同》，约定原告将租赁物大烤羊房、小烤羊房等房屋租赁给被告经营，租赁经营期限自合同签订之日起至2021 年7月4日止，租金定为4.5万元每年，本合同签订日的后两日被告一次性支付当年的租金，后两年的租金一年一支付，先缴租金后入场经营。《烤羊场及农业展示厅租赁合同》签订后，原告按约移交了租赁物及相关物资。原告系通过巫溪县交易中心进行的网上招租，巫溪县交易中心代原告收取了被告一年的租金4.5万元，第二年的租金被告没有支付。2019年6月28日，被告明确表示不再继续租赁，被告尚欠原告烤羊场及农业展示厅租金4.5万元。2018年10月10日，原、被告解除《和溪雅苑快捷酒店租赁合同》并对和溪雅苑租赁物资进行清理盘点。在租赁期内，被告租赁原告和溪雅苑物资损耗费用为77721.30元。2019年7月1日，原、被告双方在红池坝景区管委会、派出所、社区的协助下解除《烤羊场及农业展示厅租赁合同》并对约定租赁物等所有物资进行了清点。在租赁期内被告租赁原告烤羊场及农业展示厅物资损耗费用为105325.30元(该物资损耗均按原价进行计算)。在租赁期内，原告代收被告和溪雅苑快捷酒店营业款共计282994.34元，被告应当向原告支付的水电、布草洗涤费和税款等其他费用共计225556.28元。原告代被告向其工作人员汪娟支付工资、社会保险费等费用共计54401元。经结算，被告应向原告支付463003.88元，扣除原告代收营业款282994.34元后，被告应当向原告支付租赁物资损耗费用180009.54元。上述两份合同还对违约责任进行了约定，合同第二十四条约定：承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金10%的违约金，并按每日万分之三支付滞纳金。在租赁期内，被告未按约向原告缴纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，被告应当向原告支付租金、赔偿租赁物资损耗并承担违约责任。被告巫溪县智耀拓展培训有限公司辩称：基本事实无异议，关于租金的请求无异议。物资损耗费用180009.54元，易耗物品按照该物的合理用途造成损耗，承租人是不予赔偿的，原告主张的物资损耗均按照原价，原、被告双方签订的合同约定，承租方不能如数返还租赁物的，承租方协商赔偿损失。违约金过高，即使要赔偿也应减少，原、被告在解除合同的时间没有对后期款项进行约定，解除原、被告双方合同的原因在原告，请求法院不支持违约金。本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，原、被告签订《和溪雅苑快捷酒店租赁合同》，约定被告租赁和溪雅苑快捷酒店，经营范围为酒店住宿，经营期限自合同签订之日起至2019年7月15日止，租金定为54万元每年，合同签订后的两日内，被告一次性支付，后两年一年一支付，先交款后入场经营。2016年7月15日，原、被告签订《烤羊场及农业展示厅租赁合同》，约定原告将租赁物大烤羊房、小烤羊房等房屋租赁给被告经营，租赁经营期限自合同签订之日起至2021 年7月4日止，租金定为4.5万元每年，合同签订日的后两日被告一次性支付当年的租金，后两年的租金一年一支付，先缴租金后入场经营。两份合同第二十四条约定，承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金10%的违约金，并按每日万分之三支付滞纳金。原告按约移交了租赁物及相关物资，被告按约支付了第一年租金。因巫溪县文峰镇到红池坝景区道路改扩建，景区游客减少，被告经营出现困难，第二年的租金没能按时给付，原告决定自2017年10月开始减免被告部分租金。原、被告于2018年10月1日解除了《和溪雅苑快捷酒店租赁合同》，2019年7月1日解除了《烤羊场及农业展示厅租赁合同》。双方因烤羊场及农业展示厅的收回，租赁物毁损、灭失赔偿金，未能协商一致。原、被告在合同解除时经结算，被告尚欠原告租金159000元。本案在审理过程中，本院委托重庆丹策资产评估土地房地产估价有限公司对毁损、灭失物资进行了评估，重庆丹策资产评估土地房地产估价有限公司作出丹策评报字（2021）045、046号资产评估报告，评估对象在评估基准日所表现的市场价值为17910元。本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，被告应按合同约定履行支付租金的义务。因巫溪县文峰镇到红池坝景区道路改扩建，景区游客减少，被告经营出现困难，第二年的租金没能按时给付，双方解除合同时被告尚欠原告租金159000元，被告应当予以给付。被告在租赁期间，对租赁物保管不善造成租赁物毁损、灭失，应当承担赔偿责任，双方对租赁物毁损、灭失赔偿金未能协商一致，经评估机构评定，为市场价值17910元。原告要求被告支付违约金58500元，以当年租金10%计算。被告认为违约金过高，即使要赔偿也应减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。根据该法律规定精神，被告主张违约金减少，因被告未支付租金为159000元，且双方解除合同的原因并不是未按时给付租金，因此，本院予以调整为被告应给付违约金15900元。综上所述，原告重庆红池坝实业有限责任公司主张被告巫溪县智耀拓展培训有限公司支付租金、赔偿租赁物毁损、灭失赔偿金、违约金理由成立，本院予以支持，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：被告巫溪县智耀拓展培训有限公司于本判决生效后十五日内，给付原告重庆红池坝实业有限责任公司租金、租赁物赔偿金、违约金192810元。如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3631.25元，评估费5800元，合计9431.25元，由被告巫溪县智耀拓展培训有限公司负担2311.99元，原告重庆红池坝实业有限责任公司负担7119.26元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。           审  判  员     张世红                        二〇二一年九月二十三日 法 官 助 理      孟  祥书  记  员     杜雅娴  - 1 -