安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1417号上诉人（原审被告、反诉原告）：张水金，男，1972年12月6日出生，汉族，住安徽省含山县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹某1，男，2010年6月18日出生，汉族，住安徽省含山县。法定代理人:曹某2,男,1980年5月8日出生,汉族,务工，住安徽省含山县。委托诉讼代理人:张小燕,安徽吴楚律师事务所律师。上诉人张水金因与被上诉人曹某1物权保护纠纷一案,不服安徽省含山县人民法院（2021）皖0522民初1094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月2日立案后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。张水金上诉请求：1.撤销一审民事判决;2.曹某1停止侵害张水金位于昭峰财富中心的门面房;3.赔偿张水金损失6000元。事实与理由：106号门面房是由张水金购买并于2016年8月占有使用至2020年10月,后张水金发现曹某1将其办公用品及其相关财物清除并报警。该门面房的购买合同及付款凭证被人民法院认可,因此张水金占有使用该房屋是合法有效的。一审法院认为张水金反诉未能提供证据直接损失6000元,恰恰证明张水金一直使用106号门面。曹某1辩称，1.曹某1就涉案房屋有合法产权，且已办理登记，不存在张水金陈述的侵害事实，相反张水金实施了侵害曹某1权益的行为。2.涉案房屋原本就属于曹某1所有，一审法院判决张水金停止侵权、赔偿损失，该判决认定事实清楚，适用法律准确，应当维持。曹某1向一审法院提出诉讼请求:1.判决张水金立即停止侵害,撤掉擅自锁住曹某1位于环峰镇昭关北路昭峰财富中心106号门面房的门锁,排除妨害,恢复原状;2.赔偿曹某1因此产生的租房损失4万元;3.案件诉讼费由张水金承担。张水金向一审法院提出反诉请求：要求曹某1赔偿其直接损失6000元。一审法院认定事实：案涉房屋系位于含山县。2015年2月4日，张水金代理其女儿张一鞠由与马鞍山市宁坤置业有限公司（以下简称宁坤置业公司）签订一份《商品房买卖合同》，张一鞠购买含山县昭峰财富中心106-206号商业用房，同日宁坤置业公司出具了金额为1758000元的106-206房款收据，宁坤置业公司至今未向房产部门申报备案，没有为张一鞠办理房产交付手续。2015年3月25日，曹某1由曹某2代理与宁坤置业公司签订《商品房买卖合同》，购买含山县，2015年4月25日，支付给宁坤置业公司购房款182万元。2016年6月29日，因宁坤置业公司未按照合同约定为曹某1办理房产登记手续，曹某1向含山县人民法院提起诉讼，要求宁坤置业公司为其办理所购买房屋产权登记手续。2016年10月8日，含山县人民法院作出（2016）皖0522民初1496号判决：“宁坤置业公司于判决生效后三十日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，协助曹某1办理位于含山县的产权登记手续”。2019年1月9日，张一鞠向法院提起诉讼，第一项诉请为撤销含山县人民法院（2016）皖0522民初1496号判决书。该案经审理，张一鞠的诉请被一、二审法院驳回。2019年12月23日，含山县自然资源和规划局登记案涉房屋的权利人为曹某1，证号皖（2019）含山县不动产权第0009761号。案涉房屋在没有合法交接手续的情况下，由张水金占用，后双方反复以更换门锁的方式占用该房屋。2020年10月26日，曹某2将张水金放在房子里的一张床和一把椅子搬到隔壁一家没有上锁的门面房里。2020年10月15日，曹某1以法定代理人曹某2名义与徐义海签订房屋租赁合同，约定将涉案门面房租给徐义海使用，年租金80000元，徐义海为此向曹某1支付了半年租金40000元。2020年10月27日，在未经曹某1允许的情况下，张水金擅自将该处门面房大门锁了起来，不允许曹某1使用和出租该门面房。曹某1法定代理人曹某2发现后向含山县环峰派出所报警处理，但张水金并不配合曹某1打开门锁，阻挠曹某1对该门面房的经营使用。张水金两次将案涉门面房锁住，多次在此无法律依据引发纠纷，导致徐义海无法正常使用门面房，曹某1与徐义海的租赁合同目的不能实现，双方因此协议解除合同，曹某1退还了徐义海租金4万元，给曹某1造成了经济损失。案涉门面房自此次事件后至今未再租赁出去，目前处于闲置状态，自2020年10月30日持续由曹某1占用该房屋至今。一审法院认为，不动产物权的设立经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。涉案门面房经人民法院判决确认并经行政机关登记曹某1为所有权人，张水金先后在没有合法交接手续、未经曹某1同意的情况下，非法占用案涉房屋，后又擅自锁住曹某1的房子，阻挠曹某1对该门面房的使用，已构成对曹某1权益的侵害，故对曹某1要求被告立即停止侵害、排除妨害、恢复原状的诉请，予以支持；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。曹某1两次将案涉门面房打开，换上自己门锁，多次在此无任何法律依据引发纠纷，导致徐义海无法正常使用门面房，曹某1因协议解除合同退还了徐义海租金4万元，给曹某1造成了经济损失，张水金应当承担侵权责任。曹某1陈述案涉门面房自此次事件后至今未再租赁出去，目前处于闲置状态，自2020年10月30日持续由曹某1占用至今，是对于己不利的事实明确承认。曹某1在2020年10月30日后，基于持续占用控制案涉门面房的情由，应当设法积极实现用益物权，以防止损失的扩大。综合考量本案全部案情，曹某1的损失以80000元／年标准，酌定三个月计20000元；关于张水金反诉，张水金未能提供证据证明其事实主张，由其承担不利的后果，对其要求曹某1赔偿直接损失6000元诉请，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、第二百三十八条、第二百三十九条、第一千一百七十三条、第一千一百八十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、张水金于判决生效后，对曹某1位于含山县停止侵害、排除妨害、恢复原状。二、张水金于判决生效后十日内，一次性赔偿曹某1经济损失20000元。三、驳回张水金的反诉诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由曹某1、张水金各负担200元。反诉受理费50元，减半收取25元，由张水金负担。二审期间,双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：张水金要求曹某1停止侵害涉案门面房并要求曹某1赔偿损失6000元是否有事实及法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。经查明，涉案门面房经人民法院判决确认并经行政机关登记，曹某1为所有权人而非张水金。相反，张水金未经曹某1同意，先后通过非法占有房屋、擅自锁住房屋的方式阻扰曹某1正常使用涉案门面房，已实际构成对曹某1物权的侵害。故张水金要求曹某1停止侵害涉案门面房的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。另外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张水金提交证据不足以证明其损失6000元，故该主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，张水金的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费850元，由上诉人张水金负担。本判决为终审判决。审 判 长  齐 萍审 判 员  范秀媛审 判 员  张瑞菊二〇二一年九月十五日法官助理  陈 艳书 记 员  张美露