四川省成都市新都区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0114民初7540号原告：范容，女，1966年4月30日出生，汉族，住四川省广元市元坝区。委托诉讼代理人：王振松，男，1962年3月22日出生，汉族，住四川省广元市元坝区。被告：成都忆帆房地产中介有限责任公司，住所地成都市新都区大丰街道仁爱路160号。法定代表人：周明，职务不详。被告：周宝全，男，1993年11月13日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。原告范容与被告成都忆帆房地产中介有限责任公司（以下简称“忆帆公司”）、周宝全委托合同纠纷一案，本院2021年7月2日立案受理后，依法由审判员任洪明适用简易程序，于2021年7月23日在本院斑竹园人民法庭公开开庭进行了审理。原告范容及其委托诉讼代理人王振松，被告忆帆公司的法定代表人周明、被告周宝全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范容向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令忆帆公司、周宝全连带返还范容支付的意向金50000元并支付资金占用利息（以50000元为基数，从2019年12月31日起按照年利率6%计算至付清之日止）；2.请求法院判令忆帆公司、周宝全连带赔偿范容损失50000元；3.本案诉讼费用由忆帆公司、周宝全承担。事实与理由：2019年底，原告欲在成都市新都区大丰镇凤凰富居给儿子徐广购买商品房一处。经人介绍，原告找到在大丰镇从事房屋中介工作的被告，经协商被告承诺为原告进行居间介绍。随后，原告按照被告要求支付了意向金50000元，被告为原告出具《收款收据》并写明如2019年12月30日前被告无法办理购买凤凰富居商品房就全部退还意向金，后因被告原因未能办理购买事宜，但被告未按约定退还意向金，原告多次催要无果，为维护自身合法权益，故诉至人民法院请求解决。忆帆公司辩称，忆帆公司不清楚范容是什么情况，也没有收到范容的钱，后面接到电话才知道这件事，忆帆公司的客户都是退了的，不清楚范容的钱为什么没有退下来，忆帆公司不知道范容的事。周宝全辩称，1.周宝全当时只是一个代办，收了范容50000元后交给了黄飞，黄飞交给上家；2.收款1个月后，周宝全就让范容退款，范容没有退，后面收款人就被锦江法院抓了；3.收款时本来没有加盖忆帆公司印章的，老板不在周宝全就拿忆帆公司的公章盖上了，此事与忆帆公司无关。本院经审理认定事实如下：周宝全系忆帆公司的员工。范容持有一份加盖有忆帆公司公章的《收款收据》，《收款收据》载明：2019年11月25日，范容支付购买“凤凰富居”小区房屋的意向金50000元，收款人为周宝全，经办人为周宝全、肖鹏飞，收据还并备注“12月30日后如果未买到凤凰富居房子就全款退意向金”（原文摘录）。2019年11月25日，范容通过尾号为1701的银行账户向周宝全尾号为4222的银行账户转款50000元。2021年7月2日，范容以忆帆公司、周宝全拒不退还意向金为由，诉至本院请求解决。本院认为，本案的争议焦点为向范容承担责任的主体问题。针对该争议焦点，应当根据本案在案证据并结合各方当事人的陈述综合予以评判，本案中，范容提交了《收款收据》、银行转款记录，欲证明忆帆公司及周宝全应当承担退款责任。忆帆公司辩称其并不知晓范容支付意向金的事实，也未收到范容支付的该笔款项；周宝全则辩称其系代案外人黄飞收取了该笔意向金并已交给黄飞。本院认为应向范容承担责任的主体应为忆帆公司而非周宝全，理由如下：1.庭审中忆帆公司及周宝全均认可周宝全系忆帆公司员工；2.忆帆公司虽然辩称出具《收款收据》时忆帆公司法定代表人周明不在场，但忆帆公司庭审中认可《收款收据》中加盖的系忆帆公司印章，忆帆公司应当采取合理方式保管公司印章的加盖行为；3.忆帆公司亦陈述2019年7月份开始使用案涉样式的《收款收据》；4.忆帆公司认可该公司当时确系有经营案涉楼盘的售卖事宜；5.虽然范容转款未转至忆帆公司的公司账户，但庭审中范容与周宝全均认可《收款收据》的出具地点为忆帆公司的经营场所，结合周宝全系忆帆公司的员工以及前述查明的事实可以认定周宝全系履行职务行为，故忆帆公司应当向范容承担责任，范容要求周宝全与忆帆公司承担连带责任没有事实及法律依据，本院依法不予支持；关于资金占用利息的问题，《收款收据》中载明“2019年12月30日后如果未买到凤凰富居房子就全款退意向金”，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”的规定，资金占用利息应当以50000元为基数，自2019年12月31日起按全国银行间同业拆借中心2019年12月公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；关于范容主张的赔偿损失50000元的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，本案中范容并未对其具体损失举证予以证明，其应当承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告成都忆帆房地产中介有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范容支付50000元及资金占用利息（以50000元为基数，自2019年12月31日起按照全国银行间同业拆借中心2019年12月公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告范容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（因适用简易程序已经减半收取），由原告范容负担575元，被告成都忆帆房地产中介有限责任公司负担575元（此款原告已垫付，成都忆帆房地产中介有限责任公司在履行上述判决义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  任洪明二〇二一年九月七日书记员  冯 萍四川省成都市新都区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0114民初7540号原告：范容，女，1966年4月30日出生，汉族，住四川省广元市元坝区。委托诉讼代理人：王振松，男，1962年3月22日出生，汉族，住四川省广元市元坝区。被告：成都忆帆房地产中介有限责任公司，住所地成都市新都区大丰街道仁爱路160号。法定代表人：周明，职务不详。被告：周宝全，男，1993年11月13日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。原告范容与被告成都忆帆房地产中介有限责任公司（以下简称“忆帆公司”）、周宝全委托合同纠纷一案，本院2021年7月2日立案受理后，依法由审判员任洪明适用简易程序，于2021年7月23日在本院斑竹园人民法庭公开开庭进行了审理。原告范容及其委托诉讼代理人王振松，被告忆帆公司的法定代表人周明、被告周宝全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范容向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令忆帆公司、周宝全连带返还范容支付的意向金50000元并支付资金占用利息（以50000元为基数，从2019年12月31日起按照年利率6%计算至付清之日止）；2.请求法院判令忆帆公司、周宝全连带赔偿范容损失50000元；3.本案诉讼费用由忆帆公司、周宝全承担。事实与理由：2019年底，原告欲在成都市新都区大丰镇凤凰富居给儿子徐广购买商品房一处。经人介绍，原告找到在大丰镇从事房屋中介工作的被告，经协商被告承诺为原告进行居间介绍。随后，原告按照被告要求支付了意向金50000元，被告为原告出具《收款收据》并写明如2019年12月30日前被告无法办理购买凤凰富居商品房就全部退还意向金，后因被告原因未能办理购买事宜，但被告未按约定退还意向金，原告多次催要无果，为维护自身合法权益，故诉至人民法院请求解决。忆帆公司辩称，忆帆公司不清楚范容是什么情况，也没有收到范容的钱，后面接到电话才知道这件事，忆帆公司的客户都是退了的，不清楚范容的钱为什么没有退下来，忆帆公司不知道范容的事。周宝全辩称，1.周宝全当时只是一个代办，收了范容50000元后交给了黄飞，黄飞交给上家；2.收款1个月后，周宝全就让范容退款，范容没有退，后面收款人就被锦江法院抓了；3.收款时本来没有加盖忆帆公司印章的，老板不在周宝全就拿忆帆公司的公章盖上了，此事与忆帆公司无关。本院经审理认定事实如下：周宝全系忆帆公司的员工。范容持有一份加盖有忆帆公司公章的《收款收据》，《收款收据》载明：2019年11月25日，范容支付购买“凤凰富居”小区房屋的意向金50000元，收款人为周宝全，经办人为周宝全、肖鹏飞，收据还并备注“12月30日后如果未买到凤凰富居房子就全款退意向金”（原文摘录）。2019年11月25日，范容通过尾号为1701的银行账户向周宝全尾号为4222的银行账户转款50000元。2021年7月2日，范容以忆帆公司、周宝全拒不退还意向金为由，诉至本院请求解决。本院认为，本案的争议焦点为向范容承担责任的主体问题。针对该争议焦点，应当根据本案在案证据并结合各方当事人的陈述综合予以评判，本案中，范容提交了《收款收据》、银行转款记录，欲证明忆帆公司及周宝全应当承担退款责任。忆帆公司辩称其并不知晓范容支付意向金的事实，也未收到范容支付的该笔款项；周宝全则辩称其系代案外人黄飞收取了该笔意向金并已交给黄飞。本院认为应向范容承担责任的主体应为忆帆公司而非周宝全，理由如下：1.庭审中忆帆公司及周宝全均认可周宝全系忆帆公司员工；2.忆帆公司虽然辩称出具《收款收据》时忆帆公司法定代表人周明不在场，但忆帆公司庭审中认可《收款收据》中加盖的系忆帆公司印章，忆帆公司应当采取合理方式保管公司印章的加盖行为；3.忆帆公司亦陈述2019年7月份开始使用案涉样式的《收款收据》；4.忆帆公司认可该公司当时确系有经营案涉楼盘的售卖事宜；5.虽然范容转款未转至忆帆公司的公司账户，但庭审中范容与周宝全均认可《收款收据》的出具地点为忆帆公司的经营场所，结合周宝全系忆帆公司的员工以及前述查明的事实可以认定周宝全系履行职务行为，故忆帆公司应当向范容承担责任，范容要求周宝全与忆帆公司承担连带责任没有事实及法律依据，本院依法不予支持；关于资金占用利息的问题，《收款收据》中载明“2019年12月30日后如果未买到凤凰富居房子就全款退意向金”，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”的规定，资金占用利息应当以50000元为基数，自2019年12月31日起按全国银行间同业拆借中心2019年12月公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；关于范容主张的赔偿损失50000元的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，本案中范容并未对其具体损失举证予以证明，其应当承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告成都忆帆房地产中介有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范容支付50000元及资金占用利息（以50000元为基数，自2019年12月31日起按照全国银行间同业拆借中心2019年12月公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告范容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（因适用简易程序已经减半收取），由原告范容负担575元，被告成都忆帆房地产中介有限责任公司负担575元（此款原告已垫付，成都忆帆房地产中介有限责任公司在履行上述判决义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  任洪明二〇二一年九月七日书记员  冯 萍