山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终10868号上诉人（原审被告）：荆刚堂，男，1960年4月23日出生，汉族，住山东省平度市。委托诉讼代理人：彭春堂，平度蓼蓝法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：雍建军，男，1972年11月5日出生，汉族，住山东省平度市。委托诉讼代理人：王贤华，山东海利丰（平度）律师事务所律师。上诉人荆刚堂因与被上诉人雍建军土地经营权出租合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2021）鲁0283民初4307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。荆刚堂上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判上诉人支付2021年度的土地租赁费9200元，驳回被上诉人其他诉讼请求；2.二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。2017年1月8日，经人介绍，上诉人租赁被上诉人的土地11.5亩，约定每亩每年800元，并且先交费后种地。2017年1月8日上诉人向被上诉人支付交纳土地租赁费9000元（被上诉人少要了200元），被上诉人为上诉人出具收到条一份。双方开始履行合同，被上诉人均于每年的1月份（即每年的腊月）回来拿土地租金。2018年1月份（2017年腊月）被上诉人、2019年1月份（2018年腊月）、2020年1月份（2019年腊月）被上诉人都回来收取租金，被上诉人没有给上诉人出具收条。2021年1月份（2020年腊月）被上诉人回来收租金时，雍建军说了句“这是2020年的钱”，上诉人说“这是2021年的钱，咱是先交钱后种地”，双方因此发生争议，上诉人对2021年的租金未支付。一审法院通过开庭查明的事实：第一，先交钱后种地；第二，法庭调查阶段被上诉人陈述2017年腊月（也就是2018年1月份）收到上诉人第一笔钱，加上2018年腊月（2019年1月），2019年腊月（2020年1月），共计收了三次。法庭调查结束后进行举证，上诉人向法庭提交被上诉人2017年1月8日收到上诉人土地租金9000元。被上诉人庭审自认的三笔钱，加上2017年1月8日这一笔，共计收到上诉人四笔租金。但一审法院对法庭调查的事实没有在判决书中论述；综上，上诉人尚欠被上诉人2021年的租金9200元。一审认定事实不清，请二审法院查明事实，依法改判。被上诉人辩称，原审法院判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。雍建军向一审法院起诉请求：1.依法解除原告、被告的土地经营权出租合同，判令被告交付原告土地并恢复土地原状，将地边擅自打的井清理填平；2.判令被告支付原告2020年、2021年土地出租费27,600元，及分别以13,800元为基数，自2020年1月1日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率报价利率上浮50%计算的违约利息、自2021年1月1日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率报价利率上浮50%计算的违约利息，暂定5000元，以上共计32600元；3.本案一切费用由被告承担。一审法院认定事实：一、雍建军与荆刚堂均系平度市村民。雍建军在本村“南四节”分有家庭承包土地一处（东至季保青、西至雍先成、南至沟、北至道）。2016年底经本村李炳员等联系介绍，荆刚堂租赁雍建军上述“南四节”土地经营，双方确定实际经营面积为11.5亩，租赁费为每亩每年800元。荆刚堂自租赁上述土地后经营至今年秋季有5年。2021年1月，雍建军在向被告催要土地租赁费时，双方因对经营时间及已付租赁费产生分歧，原告称仅收取了被告3年租赁费并且均出具收条；被告称已支付了4年租赁费，最后一次是在2020年1月5日以现金支付的，但原告未出具收条。双方协商不成，后原告诉来一审法院。二、2021年8月4日上午一审法院组织双方现场勘验，情况如下：1.案涉土地位于平度市西南位置，雍建军系“南四节”，荆刚堂在“南五节”有土地经营，两地块之间有5米左右机耕道，机耕道北侧为排水沟，沟北侧为雍建军土地。荆刚堂为方便经营原告的“南四节”土地而将机耕道北侧的部分排水沟填平与原告“南四节”土地相连，并在排水沟南端靠近机耕道的位置打一眼机井。2.“南四节”土地现由荆刚堂经营使用，西半部分（8亩）种植玉米，预计10月底收获；东半部分（3.5亩）准备种植大白菜，预计10月中下旬收获；双方对此协商一致，同意由荆刚堂于2021年10月30日前将原告所发包的“南四节”土地腾出，并将所填的部分排水沟清理；原告坚持要求被告将所打的一眼机井填平，被告认为该井未侵占原告土地而不同意，对此虽经一审法院多次调解，双方未能达成一致。一审法院认为，雍建军与荆刚堂虽未签订书面租赁合同，但是双方协商一致确定由被告租赁原告11.5亩土地经营、每亩每年租赁费为800元，该是双方真实意思的表示，双方均应依约履行。被告租赁原告土地经营至今年秋季将有5年，现在双方因租赁费产生争议，被告称是先付钱后种地并且已支付包含2020年在内的共4年的租赁费，但是被告所提交的证据不足以证明其上述主张，对此原告不认可，一审法院不予采信。原告认可收取被告3年的租赁费，其要求被告支付2020年、2021年的土地租赁费，符合法律规定，一审法院予以支持。原告要求被告按照每亩每年1200元支付这两年租赁费，但双方对于该价格未形成合意，被告不认可，一审法院不予支持，租赁费仍按照双方约定的每亩每年800元计算，为18,400元（即11.5亩x800元/亩x2年）。被告租赁原告土地经营并称先交钱后种地，但被告未依约付款，原告要求被告承担违约责任、支付违约利息，符合法律规定，一审法院予以支持，该以18,400元为基数，自原告起诉之日（2021年5月7日起）至实际付款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算为宜。原告要求解除双方之间的土地经营权出租合同，对此双方协商一致由被告在2021年10月30日前将土地腾出交付原告并将排水沟清理，一审法院予以支持。原告要求被告将所打的一眼机井填平，但经现场勘验，该机井位于原告“南四节”土地南侧排水沟靠近机耕道处，不在原告所承包土地范围内，故对于原告该请求一审法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：一、解除原告雍建军与被告荆刚堂的土地使用权租赁合同，被告荆刚堂于2021年10月30日前将租赁原告雍建军的11.5亩土地腾出、恢复原状并将排水沟清理，交付原告雍建军；二、被告荆刚堂于判决生效后十日内支付原告雍建军2020年、2021年土地租赁费18,400元及违约利息（利息以18,400元为基数，自2021年5月7日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告雍建军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费615元，减半收取计307.5元，由被告荆刚堂负担，因原告已交纳，被告于判决生效后十日内支付原告。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致。本案争议的焦点是：上诉人是否向被上诉人支付了2020年的租赁费。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，上诉人主张其分别于2017年1月8日、2017年腊月、2018年腊月、2019年腊月向被上诉人支付了4年的租赁费，该4年即2017年至2020年的租赁费，而被上诉人自认其总共收取了3年的租赁费，分别是2017年腊月、2018年腊月、2019年腊月，2017年1月8日出具的收条其实是2017年腊月收取的租赁费，2020年和2021的租赁费上诉人均未支付。双方当事人的分歧在于上诉人支付了3年租赁费还是4年租赁费，上诉人为证明其主张提交的证据只有2017年1月8日的收条，提交证据不足以证明其支付了2017-2020年共4年租赁费，应承担不利的后果。一审判决根据被上诉人认可收到了2017年至2019年共3年租赁费的自认作出事实认定，判决上诉人应向被上诉人支付2020年、2021年的租赁费，并无不当。综上所述，荆刚堂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30元，由上诉人荆刚堂负担。本判决为终审判决。审 判 长 李丰波审 判 员 尤志春审 判 员 刁培峰二〇二一年九月二十二日法官助理 张 旋书 记 员 侯小凡书 记 员 李 扬