辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12226号上诉人（原审原告）：臧小芳，女，1981年6月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孟哲，辽宁同兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁万祥置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白街27-1号。法定代表人：史志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈浩，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高源，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人臧小芳因与被上诉人辽宁万祥置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2021）辽0102民初2910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。臧小芳上诉请求：1.依法撤销一审判决，支持上诉人的一审诉讼请求或发回重审；2.被上诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：1.原审法院认定基本事实错误，错误的认定上诉人曾在（2018）辽0102民初15325号案件上诉期间改变诉请为“继续履行合同及承担违约责任”即视为永久放弃解除案涉合同的权利应予纠正。2.一审法院认定原告诉请已超过合同解除权行使期限是严重错误，应予纠正。3.一审判决结果确对上诉人不公，本着维护守约方上诉人合法权益及维护公正、定纷止争的司法理念，应予纠正一审判决。辽宁万祥置业有限公司辩称，原审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。臧小芳向一审法院起诉请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的位于和平区长白街19-4号24门车库的商品房买卖合同（编号E1001021408）；2.请求判令被告向原告返还购车库款233000元；3.请求判令被告向原告支付资金占用费100783元（以总购车库款233000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2012年3月17日起至2019年12月11日止）；4.请求判令被告向原告支付已缴纳的维修基金1087元；5.请求判令被告协助原告办理退契税手续；6.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实:2010年3月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区长白街19-4号24门，建筑面积18.9平方米的地下一层车库，总价款233,000元。出卖人应当在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人按日支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付购车库款233,000元，被告于2010年3月27日交付涉诉车库。原告分别于2013年10月28日、2016年3月8日缴纳11,273.42元契税和1,087元维修基金。2016年11月21日沈阳市人民政府办公厅印发《沈阳市建筑物配建地下停车位建设用地及不动产登记管理办法》，第十一条规定对于已办理建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或已完工入住的项目，本着“谁主张、谁举证”的原则，由业主自愿申请，在经过法律、公证等方式确定非人防部分地下停车位所有权关系清晰、无争议的基础上，补缴相应的土地出让价款，按规定程序办理停车位不动产登记手续。补缴土地出让价款的标准及具体办理程序另行规定。2018年10月19日，被告完成涉诉房屋建筑面积测算审核，产权登记机关未受理需由出卖人提供的备案材料。涉诉车库于2010年3月30日备案在原告名下，建筑面积46.01平方米。另查明，原告臧小芳曾于2018年10月10日起诉被告辽宁万祥置业有限公司，起诉状中陈述的诉讼请求为:“1.请求法院依法判令被告继续履行合同，协助原告办理位于沈阳市和平区长白街19-4号24门车库的房地产权属证书；2.判令被告给付逾期办理房地产权属证书违约金暂计至2018年9月10日为55,174.4元（按每日23.3元计算，从2012年3月17日起至判决确定给付之日止）；3.案件受理费由被告承担”。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为:“1.解除原、被告于2010年3月30日就位于沈阳市和平区长白街19-4号24门车库签订的商品房买卖合同；2.被告返还购房款233,000元；3.被告赔偿损失109,313元，其中包括逾期办理房地产权属证书违约金从2010年3月27日至庭审之日为79,313元及重新购置车库差价30,000元；4.被告给付维修基金1,087元；5.被告协助办理退契税手续；6.案件受理费由被告承担”。一审法院于2019年9月9日作出（2018）辽0102民初15325号民事判决书，判决如下:“一、解除原告臧小芳与被告辽宁万祥置业有限公司于2010年3月30日就位于沈阳市和平区长白街19-4号24门车库签订的《商品房买卖合同》；二、被告辽宁万祥置业有限公司于判决生效后十五日内返还原告臧小芳车库款233,000元；原告臧小芳于收到该款项后十日内将沈阳市和平区长白街19-4号24门车库腾空返还被告并协助被告办理撤销商品房合同备案手续；三、被告辽宁万祥置业有限公司于判决生效后十五日内给付原告臧小芳维修基金1,087元；四、被告辽宁万祥置业有限公司于判决生效后十五日内协助原告臧小芳办理契税退费事项；五、驳回原告其他诉讼请求”。宣判后，原告不服该判决，提出上诉，在上诉期间原告又再次将上诉请求变更为一审最初的起诉请求，为减少当事人诉累，沈阳市中级人民法院对于上诉人的变更上诉请求内容予以采纳，并在此基础上进行审理，于2019年12月11日作出（2019）辽01民终15513号民事判决书，判决如下:“一、撤销沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初15325号民事判决；二、辽宁万祥置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付臧小芳违约金57,062元；三、驳回双方当事人其他诉讼请求”。现（2019）辽01民终15513号民事判决书已经生效。一审法院认为，原告臧小芳与被告辽宁万祥置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告交纳了全部购房款，被告亦将车库交付原告使用至今。现原告要求解除商品房买卖合同，并要求被告承担相应违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案原告在（2018）辽0102民初15325案件审理期间将诉请变更为解除合同，在一审法院依据该诉请作出判决后，原告在上诉期间放弃解除合同诉请，沈阳市中级人民法院为了减少诉累，对于其变更上诉请求内容予以采纳，并在此基础上进行了审理，原告的上述行为应视为其放弃了行使合同解除权。现原告又再次起诉来院要求行使合同解除权，已超过了合同解除权行使期限，原告的合同解除权已经消灭，故对于原告的全部诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告臧小芳的诉讼请求。案件受理费6324元（原告已预交），由原告臧小芳承担。二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被上诉人已经向上诉人交付了车库，上诉人使用至今。关于上诉人所提不能办理产权证问题。首先，《商品房买卖合同》已经约定，买受人不能取得产权证书的，出卖人向买受人支付违约金，另案已经判令辽宁万祥置业有限公司向臧小芳支付违约金。其次，在另案中，臧小芳起初诉请继续履行合同，在案件审理期间变更诉请为解除合同，一审法院作出判决后，臧小芳在上诉期间再次将上诉请求变更为一审最初的起诉请求，故一审法院认定上诉人的合同解除权消灭，未支持其诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人臧小芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6324元，由上诉人臧小芳负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 濛审 判 员  单 立审 判 员  唐 屾二〇二一年九月十六日法官助理  史舒畅书 记 员  刘圆芳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。