淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初7564号原告：中国工商银行股份有限公司淮安分行。负责人：黄保成。委托诉讼代理人：薛忠凯。委托诉讼代理人：毛路。被告：淮安大唐国际贸易有限公司。法定代表人：杜萱。被告：淮安盛唐服饰有限公司。法定代表人：杜萱，该公司执行董事。被告：杜萱。三被告共同委托诉讼代理人：宁虎。被告：宁虎。原告中国工商银行股份有限公司淮安分行（以下至简称工行淮安分行）与被告淮安大唐国际贸易有限公司（以下简称大唐贸易公司）、淮安盛唐服饰有限公司（以下简称盛唐服饰公司）、杜萱、宁虎金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行淮安分行的委托诉讼代理人毛路，被告宁虎同时作为被告大唐贸易公司、盛唐服饰公司及被告杜萱的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大唐贸易公司偿还贷款本金1940万元及利息270133.41元,合计19670133.41元（利息暂算至2021年7月21日，此后利息按照合同约定计算至债务实际清偿之日）；2、判决被告大唐贸易公司支付律师代理费364600元；3、确认原告对被告盛唐服饰公司名下位于淮安市经济技术开发区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权;4、判令被告杜萱、宁虎对上述债务承担连带责任；5、由四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告大唐贸易公司因经营需要先后五次向原告贷款，贷款本金合计1940万，具体贷款情况如下：1、2018年12月27日，原告与被告大唐贸易公司签订《网贷通循环借款合同》1份，合同约定被告向原告贷款300万元额度的循环借款，合同签订后，原告依被告申请向被告大唐贸易公司发放300万元贷款，贷款到期后，双方签订展期协议，约定将贷款期限延长至2021年10月19日，贷款利率按照5.0025%重新确定。2、2019年6月17日，原告与被告大唐贸易公司签订《网贷通循环借款合同》1份，合同约定被告向原告贷款400万元额度的循环借款，合同签订后，原告依被告大唐贸易公司申请向被告大唐贸易公司发放400万元贷款。3、2019年11月26日，原告与被告大唐贸易公司签订《网贷通循环借款合同》1份，合同约定被告向原告贷款240万元额度的循环借款，合同签订后，原告依被告申请向被告大唐贸易公司发放贷款合计240万元。4、2019年12月30日，原告与被告大唐贸易公司签订《网贷通循环借款合同》1份，合同约定被告向原告贷款500万元额度的循环借款，合同签订后，原告依被告申请向被告大唐贸易公司发放贷款500万元；贷款到期后，双方签订展期协议，约定将贷款期限延长至2021年10月29日，贷款利率按照5.0025%重新确定。5、2020年6月9日，原告与被告大唐贸易公司签订《网贷通循环借款合同》1份，合同约定被告向原告贷款500万元额度的循环借款，合同签订后，原告依被告申请向被告大唐贸易公司发放贷款500万元。2016年9月28日，为保证上述合同的履行，被告盛唐服饰公司与原告签订《最高额抵押合同》，将位于淮安市经济技术开发区房屋抵押给原告，并办理了房屋他项权证。为自2016年9月28日至2021年9月28日期间，在人民币1450万元的最高余额内提供抵押担保；又于2016年11月21日和原告签订《最高额抵押合同》，将位于淮安市经济技术开发区房屋抵押给原告，并办理了房屋他项权证。为自2016年11月21日至2021年11月21日期间，在人民币1450万元的最高余额内提供抵押担保。2016年12月26日，被告杜萱、被告宁虎与原告签订最高额保证合同，为自2016年12月26日至2021年12月26日期间，在人民币2900万元的最高余额内提供保证担保。贷款发放后，被告大唐贸易公司未按照约定归还借款，担保人也不履行担保义务。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告大唐贸易公司、盛唐服饰公司、杜萱、宁虎共同辩称，对借款事实予以认可，利息按照原告所说的合同约定计算。但被告杜萱不应当承担连带保证责任，而应承担一般保证责任，原告提供的担保合同是格式合同，只有担保人最后一页的签字，剥夺了被告的主要权利，比如说抗辩权以及过分强调了原告的权利，且根据被告盛唐服饰公司所签的最高额抵押合同，从格式上看没有注明是连带责任，按民法典规定应该认定为一般保证责任。另外，原告主张的律师费明显过高，近期有五家银行起诉被告，其中三家银行没有提出律师费请求，只有中国银行在730万元标的的情况下只提出了3万元律师费的诉讼请求，以此类推，本案的律师费不应该超过8万元，且律师费并没有实际支付，故不应由被告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月23日，原告工行淮安分行（甲方、抵押权人）与被告盛唐服饰公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》1份，合同编号为DTD201601，约定：乙方所担保的主债权为自2016年9月28日至2021年9月28日期间在人民币1450万元的最高余额内，甲方依据与债务人签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；乙方承诺，机房与主债务人协议变更主合同，未加重债务人的债务或者延长债务履行期限的，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任，并承诺承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。合同还约定抵押物详见《抵押物清单》，该《抵押物清单》载明抵押物分别为淮安市经济开发区及淮安市经济开发区厦门东路南侧房屋。原告与被告盛唐服饰公司分别在该合同上盖章确认。2016年9月27日，原告工行淮安分行与被告盛唐服饰公司就盛唐服饰公司所有的位于淮安市经济开发区房屋办理了抵押登记，载明抵押方式均为最高额抵押，担保债权数额均为1450万元。2016年11月17日，原告工行淮安分行（甲方、抵押权人）与被告盛唐服饰公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》1份，合同编号为DTD201602，约定：乙方所担保的主债权为自2016年11月21日至2021年11月21日期间在人民币1450万元的最高余额内，甲方依据与债务人签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权。除抵押物清单列明的抵押物不包括淮安市经济开发区厦门东路南侧房屋外，该份合同其余约定内容均与前述编号为DTD201601的《最高额抵押合同》约定一致。2016年12月26日，原告工行淮安分行（甲方、债权人）与被告宁虎、杜萱（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》1份，合同编号为2016营业（保）字0024号，约定：乙方所担保的主债权为自2016年12月26日至2021年12月26日期间，在人民币2900万元的最高余额内，甲方依据与债务人签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担的保证责任的方式为连带责任保证；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；乙方承诺主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，无条件履行本合同项下的保证责任；甲方与债务人协商变更主合同，未加重乙方的债务或延长债务履行期限的，无需经乙方同意，乙方继续履行其在本合同项下的保证责任。原告与被告杜萱、宁虎分别在合同相应处盖章或签字确认。2018年12月27日，原告工行淮安分行（贷款人）与被告大唐贸易公司（借款人）签订《网贷通循环借款合同（企业版）》1份，编号为2018年（营业）字00186号，合同约定：本合同项下循环借款额度为人民币300万元；循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2019年12月25日，在该期限内，借款人可循环使用上述额度；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的年期贷款基准利率（LPR），浮动幅度为上浮30%；每笔借款提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人须承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。原告与被告大唐贸易公司分别在该合同上盖章确认。借款到期后，原告工行淮安分行（贷款人）与被告大唐贸易公司（借款人）、盛唐服饰公司（担保人1）及被告杜萱、宁虎（担保人2）于2020年12月24日签订《借款人展期协议》1份，编号为2020年（展）字0005号，合同约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的《网贷通循环借款合同》【编号：2018年（营业）字00186号】项下的借款，并向贷款人提出展期申请，担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额保证合同》【编号：2016营业（保）字0024号】、《最高额抵押合同》（编号DTD201601、DTD201602）的约定提供担保；展期金额为300万元，借款期限延长至2021年10月19日；借款展期部分的利率按一年期LPR（3.85%）加115.25bp，即5.0025%实施；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。原、被告分别在该合同上盖章或签字确认。2019年6月17日，原告工行淮安分行（贷款人）与被告大唐贸易公司（借款人）签订《网贷通循环借款合同（企业版）》1份，编号为2019年（营业）字00102号，合同约定：本合同项下循环借款额度为人民币400万元；循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2020年6月19日，在该期限内，借款人可循环使用上述额度；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的年期贷款基准利率（LPR），浮动幅度为加134.5个基点（一个基点为0.01%）；每笔借款提款后借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人须承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。原告与被告大唐贸易公司分别在该合同上盖章确认。2019年11月28日，原告工行淮安分行（贷款人）与被告大唐贸易公司（借款人）签订《网贷通循环借款合同》1份，编号为2019年（营业）字00232号，合同约定：本合同项下循环借款额度为人民币240万元；循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2020年11月26日，在该期限内，借款人可循环使用上述额度；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的年期贷款基准利率（LPR），浮动幅度为加150.5个基点（一个基点为0.01%）；每笔借款提款后借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人须承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。原告与被告大唐贸易公司分别在该合同上盖章确认。2019年12月30日，原告工行淮安分行（贷款人）与被告大唐贸易公司（借款人）签订《网贷通循环借款合同》1份，编号为2019年（营业）字00270号，合同约定：本合同项下循环借款额度为人民币500万元；循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2020年12月30日，在该期限内，借款人可循环使用上述额度；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的年期贷款基准利率（LPR），浮动幅度为加150.5个基点（一个基点为0.01%）；每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人须承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。原告与被告大唐贸易公司分别在该合同上盖章确认。借款到期后，原告工行淮安分行（贷款人）与被告大唐贸易公司（借款人）、盛唐服饰公司（担保人1）及被告杜萱、宁虎（担保人2）于2020年12月29日签订《借款人展期协议》1份，编号为2020年（展）字0006号，合同约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的《网贷通循环借款合同》【编号：2019年（营业）字00270号】项下的借款，并向贷款人提出展期申请，担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额保证合同》【编号：2016营业（保）字0024号】、《最高额抵押合同》（编号DTD201601、DTD201602）的约定提供担保；展期金额为500万元，借款期限延长至2021年10月29日；借款展期部分的利率按一年期LPR（3.85%）加115.25bp，即5.0025%实施。该合同的其他约定均与前述编号为2020年（展）字0005号的《借款展期合同》约定一致。原、被告分别在该合同上盖章或签字确认。2020年6月9日，原告工行淮安分行（贷款人）与被告大唐贸易公司（借款人）签订《网贷通循环借款合同》1份，编号为2020年（营业）字00138号，合同约定：本合同项下循环借款额度为人民币500万元；循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2021年6月9日，在该期限内，借款人可循环使用上述额度；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的年期贷款基准利率（LPR），浮动幅度为加93.5个基点（一个基点为0.01%）；每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人须承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。原告与被告大唐贸易公司分别在该合同上盖章确认。上述合同签订后，原告工行淮安分行按约向被告大唐贸易公司发放贷款合计1940万元。但被告大唐贸易公司未按约偿还借款本息，其余被告亦未履行担保责任，截止至2021年7月21日，被告大唐贸易公司尚欠原告借款本金1940万元及利息270133.41元。另查，因被告大唐贸易公司未能依约偿还借款本息，致原告委托江苏安淮律师事务所律师代为诉讼，为此支付律师费364600元。本院认为，原告与被告大唐贸易公司签订的《网贷通循环借款合同》、与被告盛唐服饰公司签订的《最高额抵押合同》、与被告杜萱、宁虎签订的《最高额保证合同》，以及与四被告签订的《借款展期协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现原告按约向被告大唐贸易公司发放贷款，借款人大唐贸易公司未按约履行还款义务的行为属于违约，故原告工行淮安分行有权要求被告大唐贸易公司偿还原告借款本息及逾期利息，故对于原告要求被告大唐贸易公司偿还借款本金1940万元及利、罚息270133.41元(利、罚息暂计算至2021年7月21日，之后以本金300万元为基数，按照年利率5.00525%再上浮50%的标准计算至实际给付之日止；以本金400万元为基数，按照LPR加134.5个基点再上浮50%的标准计算至实际给付之日止；以240万元为基数，按照LPR加150.5个基点再上浮50%的标准计算至实际给付之日止；以500万元为基数，按照年利率5.0025%上浮50%的标准计算至实际给付之日止；以500万元为基数，按照LPR加93.5个基点再上浮50%的标准计算至实际给付之日止)，并承担本案律师费364600元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告杜萱、宁虎自愿对上述债务在2900万元的范围内承担连带清偿责任，故对原告要求被告杜萱、宁虎分别对上述债务在2900万元范围内承担连带还款责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院亦予以支持。另，根据原告与被告盛唐服饰公司签订的《最高额抵押合同》，被告盛唐服饰公司自愿以位于淮安市经济开发区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告大唐贸易公司迟延履行还款义务，原告有权根据合同约定，对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款分别在最高余额1450万元范围内优先受偿。至于四被告共同辩称，原告未提供《最高额担保合同》原件，且该合同属于格式条款，故被告杜萱不应承担连带保证责任。另外原告主张的律师费过高，且未实际支付，故不应由被告承担。因原告已于庭后补充提供《最高额担保合同》原件，合同已明确载明被告的保证责任为连带责任，故被告杜萱、宁虎理应按照合同约定承担连带保证责任。至于律师费部分，被告未按约还款，构成违约，原告有权依照合同向被告主张为实现债权而产生的律师费用。原告提交了其与江苏安淮律师事务所签订的委托代理合同，且该律师事务所也确实向借款人、担保人主张权利，江苏安淮律师事务所已履行代理职责并开具了合计364600元的增值税发票，该律师费符合国家价格部门和司法部门的规定，故原告向借款人主张承担律师费具有相应的事实依据。因原告主张的金额并未超过法律、行政法规的强制性规定，故对四被告的上述抗辩理由，本院均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安大唐国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安分行借款本金1940万元及利、罚息270133.41元(利、罚息暂计算至2021年7月21日，之后以本金300万元为基数，按照年利率5.0025%再上浮50%的标准计算至实际给付之日止；以本金400万元为基数，按照LPR加134.5个基点再上浮50%的标准计算至实际给付之日止；以240万元为基数，按照LPR加150.5个基点再上浮50%的标准计算至实际给付之日止；以500万元为基数，按照年利率5.00525%再上浮50%的标准计算至实际给付之日止；以500万元为基数，按照LPR加93.5个基点再上浮50%的标准计算至实际给付之日止)，及律师费364600元。二、被告杜萱、宁虎对上述债务在2900万元范围内承担连带清偿责任。三、原告中国工商银行股份有限公司淮安分行有权对被告淮安盛唐服饰有限公司提供的抵押物，即位于淮安市经济开发区房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款分别在1450万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141974元，本院减半收取70987元，由被告淮安大唐国际贸易有限公司、淮安盛唐服饰有限公司、杜萱、宁虎共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××63)如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 张天二〇二一年九月十四日法官助理 石琇书 记 员 王天附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。