铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1202民初2512号原告：中国工商银行股份有限公司铁岭分行，住所地：铁岭市银州区银州路27号。负责人：何彬，系该行行长（未出庭）。委托代理人：冯春雨，系辽宁十安律师事务所律师。代理权限：代为立案，调查证据，参加庭审，进行法庭辩论，代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉，申请执行，代收法律文书。被告：杨威，男。被告：梁爽，女。原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行（以下简称工行铁岭分行）诉被告杨威、梁爽借款合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案受理后，依法适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯春雨、被告杨威到庭参加诉讼，被告梁爽经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即共同偿还贷款本金162939.04元及按照借款合同约定的标准支付利息（包括罚息和复利）直至清偿全部欠款之日止，截止至2021年9月21日拖欠到期本金42933.15元、利息52319.95元；2、请求判令原告对被告杨威、梁爽坐落于银州区房屋的拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实理由：2011年7月14日，被告杨威、梁爽向原告按揭商品房贷款人民币190000元，购买了位于银州区房屋。原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：“被告向原告借款人民币190000元，借期240个月，每月本息累计等额还款；借款利率为基准按揭利率，逾期收罚息和复利；被告杨威、梁爽以上述房屋作为抵押物为贷款提供担保。”合同签订后原告按约定发放了贷款，被告与原告办理了抵押物登记手续，但二被告却未按合同约定履行还款义务，其未支付贷款本息己连续三期以上，根据合同约定，原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息（包括罚息、复利）。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实支持原告的诉讼请求。被告杨威答辩称，对于起诉的诉讼请求以及事实理由没有异议，同意偿还欠款。我与梁爽系夫妻关系，也是登记的共同所有人，该笔借款系我夫妻二人共同借款。被告梁爽未答辩，未提供证据材料。对原告举示证据的审核及认定：1、《个人购房借款/担保合同》一份，证明原告与被告约定的权利义务、合同内容、借款本金以及利息的标准、违约责任。2、个人贷款发放凭证一份，证明原告已经于2011年7月21日向被告发放了贷款190000元。3、房屋所有权证以及他项权证复印件一份，证明案涉已经办理了他项权证，原告享有抵押权。4、自营历史明细表打印件，证明借款人于2014年10月份累计62期逾期还款，截止至2021年9月21日拖欠到期本金拖欠到期本金42933.15元、利息52319.95元，按贷款合同14.1条款L及14.2条款（4）约定（合同第6页、第7页），原告有权要求借款人立即清偿全部借款及利息、罚息复利及其他费用。以上证据被告杨威均无异议，具有真实性、合法性，能够证明本案事实，本院予以采信。经当事人陈述，举证、质证，本院审查认证，确认如下法律事实：2011年7月14日，原告工行铁岭分行与被告杨威、梁爽签订《个人购房借款/担保合同》，被告杨威、梁爽向原告工行铁岭分行借款19万元用于购买房屋，房屋位于银州区房屋，建筑面积84.78平方米，贷款期限为240个月，自2011年7月12日至2031年7月12日。采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的25日，每月最低还款额为/元。合同对利率的约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。合同对基准利率调整的约定：贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及浮动比例确定并执行新的利率。《个人购房借款/担保合同》关于罚息和复利的约定：未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收40%。《个人购房借款/担保合同》对违约责任的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同对抵押物的约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见清单。抵押担保范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。被告杨威、梁爽以铁岭市银州区金鼎盛世城32幢××（建筑面积84.78平方米，房屋所有权证号：铁岭市房权证银州区字第LTA109006-S2-G1）提供抵押。被告杨威、梁爽为抵押房屋办理抵押权登记，他权证号：铁岭市房他证银州区字第ＬＴＡ109006-××1。2011年7月21日，原告工行铁岭分行向被告杨威账户发放贷款19万元。贷款发放后被告杨威、梁爽偿还部分借款，自2014年10月开始，二被告不按约定偿还借款，累计62期逾期未还，截至2021年9月21日，二被告拖欠原告到期借款本金42933.15元，逾期利息52319.95元，尚欠原告借款本金总额为162939.04元。本院认为，原告工行铁岭分行与被告杨威、梁爽签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的自愿真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原告工行铁岭分行按照借款合同约定履行了放款义务，被告杨威、梁爽应当按照借款合同约定如期还款，现被告杨威、梁爽未如期还款，构成违约，根据借款合同的约定，原告有权宣布合同项下贷款立即到期，请求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告杨威、梁爽以铁岭市银州区金鼎盛世城32幢××号房屋提供抵押，并在房产部门办理了抵押权登记，原告请求以上述抵押房产拍卖、变卖、折价的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告梁爽经本院传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，第三百九十四条，第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨威、梁爽于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行借款本金162939.04元及截至2021年9月21日的利息52319.95元；并向原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行支付自2021年9月22日起至借款本金还清之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准执行）；二、原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行对被告杨威、梁爽所有的铁岭市银州区金鼎盛世城32幢2-3-1号房屋（建筑面积84.78平方米，房屋所有权证号：铁岭市房权证银州区字第LTA109006-××）房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3559元（原告预交），减半收取1779.5元，由被告杨威、梁爽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起7日内，向辽宁省铁岭市中级人民法院交纳上诉费，逾期交纳的，按撤回上诉处理。审判员 刘 微二〇二一年九月二十八日书记员 樊珈彤