安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖12民终5439号上诉人（原审被告）：阜南县祥源生态文化旅游开发有限公司，住所地安徽省阜南县经济开发区府后路23号，统一社会信用代码91341225MA2RCFUJ84。法定代表人：焦倩倩，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陶勇，安徽弘大律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔雀，安徽弘大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王磊，女，1985年10月13日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：杨微，北京市京师律师事务所律师。上诉人阜南县祥源生态文化旅游开发有限公司（简称阜南祥源公司）因与被上诉人王磊商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2021）皖1225民初2999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。阜南祥源公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判驳回王磊的诉讼请求；2、一审和二审诉讼费用由王磊承担。事实与理由：1、一审认定《地下车位抵用券》为附终止期限的合同错误。该抵用券系使用单证，并非等同于买卖合同。为督促王磊积极行使权利，其公司在抵用券中载明“本使用券的使用有效期至2021年3月31日”。如在期限内未使用，会产生违约责任，并非终止合同的意思表示，也不是附终止期限的合同。2、其公司与王磊未约定具体交付车位的时间，一审认定其公司在有效期内具有交付车位义务与客观事实不符。3、一审认定抵用券有效期至2020年12月31日错误，且其公司已在使用券有效期内履行通知义务。抵用券载明有效期至2021年3月31日。其公司在2021年3月15日向王磊邮寄了延期交房及车位通知书，将该期限顺延。抵用券已经明确车位竣工后统一告知具体位置和选取方案，并就位置、交付时间等另行办理相关手续。该车位购买合同属于预售性质，其公司已按约定在车位竣工后通知王磊选取车位。一审认定其公司未在有效期限内通知王磊选取车位错误。4、一审认定抵用券系附期限的合同适用法律错误，该期限仅是履行期限。鉴于其公司与王磊签订的商品房预售合同并未解除或终止，合同应继续履行，不应返还财产。王磊辩称：1、一审判决认定事实正确。阜南祥源公司称抵用券载明的使用有效期是警示性内容，又称该期限是履行期限，还称未约定车位交付时间，并不能自圆其说。2、一审适用法律正确。抵用券以格式条款约定了有效期，过期就当终止合同，合同失效。王磊向一审法院起诉请求：1、判令解除其与阜南祥源公司之间的车位认购协议，并向其返还车位认购款5万元；2、诉讼费用由阜南祥源公司承担。一审法院认定事实：2019年8月9日王磊与阜南县祥源生态文化旅游开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买阜南祥源公司开发承建【祥源·公园城】荣域里小区房屋一套。此前，王磊于2019年1月11日向阜南祥源公司缴纳5万元，阜南祥源公司向王磊出具《祥源·公园城地下车位抵用券》（以下简称《车位抵用券》）一张，载有：“此券使用细则如下：1、本抵用券是在充分知悉该车位相关情况下自愿购买，同意以本车位抵用券约定方式使用该车位，因本车位目前尚未竣工，故待竣工验收后，将同意告知车位具体位置及选取方案（具体时间以通知为准），最终确定车位的具体位置，双方同时就该车位的具体位置、交付时间、交付标准及平面附图等另行办理相关手续；2、本抵用券只使用于祥源·公园城荣域里业主作为抵用地下停车位壹个（不包含母子车位）；3、本车位抵用券在使用中不可转为现金、不设找零、不得转让和抵押；4、涉及到后期车位使用过程中产生的物业管理费、设备使用费及日常维护费均由业主本人自行承担；5、本使用券有效期至2020年12月31日；6、本车位抵用券一式贰份，双方各执一份，双方签字（盖章）后生效，均具同等法律效力；7、最终解释权归阜南县祥源生态文化旅游开发有限公司所有”。阜南祥源公司未在《车位抵用券》约定有效期内通知王磊选取车位，王磊未选定车位。一审法院认为：王磊向阜南祥源公司付款意欲购买案涉小区地下车位，阜南祥源公司出具《车位抵用券》，双方形成购买合意，合同关系成立，王磊、阜南祥源公司均应按合同约定全面履行合同义务。王磊解除权行使的除斥期间，应自《车位抵用券》约定有效期最终之日次日，即2021年1月1日起算，阜南祥源公司相关辩解意见，不予支持。阜南祥源公司出具《车位抵用券》载明：“本使用券有效期至2020年12月31日”，为附终止期限合同，阜南祥源公司在期限内未向王磊交付车位，合同失效，该合同自2021年1月1日起对双方当事人不再具有约束力，对已失效的合同，自失效之日起应按无效合同对待，王磊主张解除合同，不予支持。合同失效后阜南祥源公司因该合同取得的财产，依法应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、阜南县祥源生态文化旅游开发有限公司于判决生效之日起十日内返还王磊车位款50000元；二、驳回王磊其他诉讼请求。案件受理费525元，由阜南县祥源生态文化旅游开发有限公司负担。二审中，阜南祥源公司为支持其上诉请求向本院提交邮政快递单、邮政记录查询单，拟证明其公司于2021年7月17日王磊邮寄了选定车位通知函的信件，已通知王磊选定车位；说明其公司已经履行有效通知义务，没有违约。王磊质证称：该证据系一审结束后，阜南祥源公司为实现上诉目的人为制造，不属于新证据的范畴。在一审已经支持其诉求的情况下，该公司再发出选取车位通知，不是履行行为，也不是守约行为，不能被采纳。其在一审已经表示拒绝选取车位。王磊未提交新证据。本院对阜南祥源公司提交的证据认定如下：该证据能证明阜南祥源公司在一审判决之后向王磊邮寄选定车位通知函。本院另查明：案涉车位抵用券载明有效期至2021年3月31日。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，案涉抵用券载明了使用有效期限，一审据此认定该抵用券系附终止期限的合同正确。阜南祥源公司上诉称如未在所附期限内履行，会产生违约责任，但该抵用券载明的内容中并未就此进行约定，故本院对阜南祥源公司的该项上诉理由不予采信。阜南祥源公司另上诉称其公司在2021年3月15日向王磊邮寄了延期交房及车位通知书，已将该期限顺延，本院认为，阜南祥源公司已明确邮寄的是延期交房及车位通知书，系该公司基于双方签订的《商品房买卖合同（预售）》相关约定履行通知义务，与案涉车位抵用券的有效期限无关；且阜南祥源公司也未举证证明双方就抵用券载明的截止期限达成新的协议，故本院对阜南祥源公司上诉称抵用券的使用期限已经顺延的上诉理由亦不予采信。一审认定案涉抵用券有效期至2020年12月31日错误，本院纠正为有效期至2021年3月31日。然而，阜南祥源公司亦未能举证证明在该有效期限内其公司已经履行相关义务以满足抵用券的使用条件，故一审法院判决阜南祥源公司返还王磊抵用金5万元结果正确，本院予以维持。综上，阜南祥源公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人阜南县祥源生态文化旅游开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  叶志强审判员  袁理想审判员  黄发全二〇二一年九月十八日书记员  任浩苇附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。