山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民初1307号原告：山东省金融资产管理股份有限公司，住所地济南市高新区颖秀路1237号，统一社会信用代码91370000326165454D。法定代表人：金同水，董事长。委托诉讼代理人：吴淑芹、刘志明，山东太史简律师事务所律师。被告：济南紫宸实业集团有限公司，住所地济南市历下区经十路38号舜山园C座，统一社会信用代码91370100798880093J。法定代表人：陈以光，执行董事。被告：山东润为房地产经纪有限公司，住所地济南市历下区文化东路51号汇东星座1226室，统一社会信用代码913701027926355489。法定代表人：封相成，执行董事。原告山东省金融资产管理股份有限公司（以下简称省金融公司）与被告济南紫宸实业集团有限公司（以下简称紫宸公司）、山东润为房地产经纪有限公司(以下简称润为公司)金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2021年7月21日公开开庭进行了审理。原告省金融公司委托诉讼代理人吴淑芹到庭参加诉讼。被告紫宸公司、润为公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。省金融公司向本院提出诉讼请求：1.判令紫宸公司偿还借款本金21830752.09元、利息980000元（计算至2017年12月1日）及逾期罚息6583226.37元（以21830752.09元为基数，按照年利率7.5%，自2017年12月1日暂计至2021年4月16日）；2.判令紫宸公司支付逾期罚息2801613.18元、复利377300元（逾期罚息按照3.75%计算，自2017年12月1日暂计至2021年4月16日，后以21830752.09元为基数按照年利率11.25%计算逾期罚息、复利至实际偿付之日止）；3.判令紫宸公司支付因本案支出的律师费10000元；4.判令省金融公司对润为公司提供的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款，在前述第1、2、3项诉讼请求所确定的债权范围内优先受偿；5.请求判令紫宸公司、润为公司承担本案全部诉讼费用。省金融公司开庭时变更诉讼请求第1项为：判令紫宸公司偿还借款本金21830752.09元，利息98万元（截至2017年12月1日债权转让基准日），以及债权转让基准日之后的利息5603226.37元（自2017年12月1日至2021年4月16日，以21830752.09元为基数，按照年利率7.5%计算），嗣后利息自2021年4月17日至实际偿付之日，以21830752.09元为基数，按照年利率7.5%计算；变更诉讼请求第2项为：判令紫宸公司支付逾期罚息2801613.18元、复利377300元（逾期罚息自2017年12月1日计算至2021年4月16日，以21830752.09元为基数，按照年利率3.75%计算，2021年4月17日之后以21830752.09元为基数，按照年利率3.75%计算至实际偿付之日；复利以每月产生的利息、逾期罚息之和为基数，按照年利率11.25%滚动计算，自2017年12月1日计至2021年4月16日，2021年4月17日之后复利以每月产生的利息、逾期罚息之和为基数，按照年利率11.25%滚动计算至实际偿付之日）。其他诉讼请求无变化。事实和理由：2017年5月8日，紫宸公司与齐鲁银行签订编号为2017年117421法借字第xxx号《齐鲁银行借款合同》，借款金额2500万元，借款期限自2017年5月8日至2020年5月7日止，贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率加上2.75%，贷款期内利率保持不变，逾期利率为在本合同执行贷款利率基础上加收50%，每年6月30日前偿还本金一次、每年12月31日之前偿还本金一次，每次金额不少于10万元，到期归还利息及剩余本金，利随本清；到期应付未付本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对于不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数以及本合同约定的结息方式计收复利；为履行合同、办理担保手续、实现债权和/或担保权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、保管费、登记费、查询费、保险费、提存费等所有费用均由紫宸公司承担。2017年5月8日，润为公司（原山东润为投资咨询有限公司）与齐鲁银行签订编号为2017年117421法抵字第xxx号《齐鲁银行抵押合同》，约定以位于济南市历下区经十路15982号舜山园二期C座1-201、1-301、1-401、1-501、1-601至608、1-610至612房产[济房权证历字第233335号、鲁（2017）济南市不动产证明第004xxxx号]为主债权2500万元提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等）。2017年12月12日，省金融公司与齐鲁银行签署编号2017xxx号《债权转让合同》，齐鲁银行将包含本案《齐鲁银行借款合同》项下贷款债权在内的主债权509416348.52元一并转让给省金融公司。以上《齐鲁银行借款合同》、《债权转让合同》签署并生效，但紫宸公司未按照约定偿还借款本息，润为公司也未履行担保责任。紫宸公司、润为公司未作答辩。省金融公司围绕诉讼请求依法提交了《齐鲁银行借款合同》《齐鲁银行抵押合同》、股东会决议、章程、不动产登记证明、借款凭证、《债权转让合同》、债权转让通知暨债务催收联合公告、企业信用信息公示报告。根据省金融公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月8日，紫宸公司与齐鲁银行股份有限公司济南朝山街支行签订2017年117421法借字第xxx号《齐鲁银行借款合同》，主要约定：借款金额2500万元，借款用途系归还紫宸公司、山东泰德混凝土有限公司、山东润为投资咨询有限公司拖欠的贷款本金、利息，以及归还紫宸公司在该行的1271万元贷款本金、利息；借款期限自2017年5月8日至2020年5月7日止；贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率加上2.75%，贷款期内利率保持不变，按月结息；若齐鲁银行股份有限公司济南朝山街支行因业务需要须委托齐鲁银行股份有限公司其他机构履行本合同项下权利及义务，或将本合同项下借款业务划归齐鲁银行股份有限公司其他机构承接并管理，紫宸公司对此认可；对紫宸公司的违约行为，齐鲁银行股份有限公司济南朝山街支行有权通过新闻媒体进行公告催收；合同其他主要内容同省金融公司所诉事实与理由。2017年4月，山东润为投资咨询有限公司向齐鲁银行股份有限公司济南朝山街支行出具其股东盖章的股东会决议，同意为紫宸公司在齐鲁银行股份有限公司济南朝山街支行的2500万元贷款提供抵押担保，担保范围以担保合同约定为准，抵押财产为济房权证历字第233335号房产证下的房产。山东润为投资咨询有限公司章程对于公司对外担保事宜未作约定。2017年5月8日，山东润为投资咨询有限公司与齐鲁银行股份有限公司济南朝山街支行签订2017年117421法抵字第xxx号《齐鲁银行抵押合同》，约定：抵押担保的主债权为2017年117421法借字第xxx号《齐鲁银行借款合同》项下齐鲁银行股份有限公司济南朝山街支行对紫宸公司享有的债权，主债权本金为2500万元；抵押物为济房权证历字第233335号房产证项下的房产，即济南市历下区经十路15982号舜山园二期C座1-201、1-301、1-401、1-501、1-601至608、1-610至612房产；抵押担保的范围同省金融公司所诉事实与理由；若齐鲁银行股份有限公司济南朝山街支行将主合同项下债权转让给第三人，无须征得山东润为投资咨询有限公司同意，山东润为投资咨询有限公司应继续承担抵押担保责任。2017年5月11日，上述抵押房产办理了鲁（2017）济南市不动产证明第004xxxx号不动产登记证明。2017年5月11日、5月12日，齐鲁银行股份有限公司济南朝山街支行的隶属上级行,齐鲁银行股份有限公司济南历下支行向紫宸公司实际发放贷款18194896.71元和3635855.38元，合计21830752.09元，年利率均为7.5%。2017年12月12日，省金融公司与齐鲁银行股份有限公司签署《债权转让合同》，齐鲁银行股份有限公司将包括紫宸公司上述贷款本息的债权转让给省金融公司。本息余额截止日为2017年12月1日，本金为18194896.71元和3635855.38元，利息为80万元和18万元。2018年1月2日，省金融公司与齐鲁银行股份有限公司在《山东法制报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，公告债权包括紫宸公司上述18194896.71元和3635855.38元两笔贷款。2018年2月6日，山东润为投资咨询有限公司更名为润为公司。贷款到期后，紫宸公司未依约支付本金及利息。省金融公司为包括本案在内的借款纠纷委托山东太史简律师事务所代理诉讼，并支付前期代理费5万元，省金融公司主张本案律师代理费为1万元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案纠纷系民法典施行前的法律事实所引起，应适用当时的法律、司法解释的规定。《齐鲁银行借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。山东润为投资咨询有限公司章程对于公司对外担保事宜未作约定。《齐鲁银行抵押合同》签订时，山东润为投资咨询有限公司业已出具了股东盖章同意提供担保的股东会决议，该决议符合《中华人民共和国公司法》第十六条规定，故《齐鲁银行抵押合同》有效。齐鲁银行股份有限公司的下属管辖支行履行放款义务后，依法享有收回贷款本息的权利。齐鲁银行股份有限公司将该笔债权转让省金融公司后，依合同约定已经通知紫宸公司和润为公司。紫宸公司依法应向省金融公司偿还借款本金21830752.09元及利息。润为公司约定抵押的济房权证历字第233335号房产证项下的房产，已依法办理抵押登记，抵押权自登记时已经依法设立。省金融公司对润为公司的抵押房产依法享有优先受偿权。省金融公司主张的律师代理费1万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告济南紫宸实业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司借款本金21830752.09元、利息6583226.37元（计至2021年4月16日）以及嗣后利息（自2021年4月17日至实际偿付之日，以21830752.09元为基数，按照年利率7.5%计算）、逾期罚息2801613.18元（计算至2021年4月16日）、复利377300元（计算至2021年4月16日），以及嗣后逾期罚息和复利（自2021年4月17日至实际偿付之日，逾期罚息以21830752.09元为基数按照年利率3.75%计算，复利以每月产生的利息、逾期罚息之和为基数，按照年利率11.25%滚动计算)；二、被告济南紫宸实业集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东省金融资产管理股份有限公司律师费1万元；三、原告山东省金融资产管理股份有限公司就本判决第一、二项确定的债务对被告山东润为房地产经纪有限公司提供抵押的济房权证历字第233335号房产证项下的房产，即济南市历下区经十路15982号舜山园二期C座1-201、1-301、1-401、1-501、1-601至608、1-610至612房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204714元，由被告山东润为房地产经纪有限公司在抵押物价值范围内与济南紫宸实业集团有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长 孙 潇审 判 员 张 伟人民陪审员 成 欣二〇二一年九月十七日书 记 员 孙红杰