安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初3313号原告:王立功,男,汉族,1967年11月7日出生,住铜陵市。原告:龚艳艳,女,汉族,1969年12月28日出生，住铜陵市。委托诉讼代理人：王立功，与龚艳艳系夫妻关系。被告:铜陵市名流房地产开发有限责任公司,住所:铜陵市翠湖一路中段3925号,统一社会信用代码:9134070078492418XG法定代表人:汪伟胜,董事长。委托诉讼代理人：汪小马，安徽徽风律师事务所律师。委托诉讼代理人：王湘权，公司员工。原告王立功、龚艳艳诉被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立功、龚艳艳的委托诉讼代理人王立功、被告委托诉讼代理人汪小马、王湘权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王立功、龚艳艳向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即向原告出示栖凤名城一地块13号楼601室房屋工程竣工验收合格验收备案表、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。二、请求判令被告向原告支付从2019年07月01日起至2021年6月30日止,共730日逾期交房,按照89.33元/日承担违约金人民币65211元,并承担逾期办理产权登记按照逾期10元/日的违约金人民币6400元,共计人民币71611元。三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月16日，原告与被告铜陵市名流房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告以89.3384万元的价格购买被告开发的栖凤名城13栋601室的房屋，被告应按照购房合同第八条约定于2019年06月30日之前将验收合格商品房交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交房，应当按照合同第九条规定，逾期不超过九十日的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过九十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起九十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金承担违约责任。第十六条约定如因出卖人原因而致买受人自房屋交付之日起届满90日无法申请商品房登记的，出卖人按逾期的10元/日的支付违约金。原告于2018年05月20日支付订金1万元,2018年5月26日支付258015元,2018年09月08日支付420000元,于2018年09月15日支付205369元支付被告,至此,原告已按照合同履行全部付款义务,共计89.3384万元。原告于2019年6月30日拿取钥匙,验收时被告未按照合同出具验收合格等证书,并且至今不能办理产权登记。经原告及其他业主多次催促,也未出示《质量保证书》、《房屋使用说明书》及任何验收备案文件,更未明确办理产权登记具体日期。原告认为,被告在不符合交房条件下,通知原告交房领取钥匙,既不存在法定的免责事由,也不存在约定的免责事由,违约事实明显,依法依约均应承担违约责任。为维护原告的合法权益,现诉至贵院,请求贵院根据《中华人民共和国合同法》第107条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,以《商品房买卖合同》第八条、第九条,第十六条之规定支持原告的全部诉讼请求被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司辩称：被告已经将涉案的房屋于2019.6.30交付给两原告，两原告当时已经签收，后也入住，被告不存在逾期交房的违约责任。本院经审理认定事实如下：2018年6月16日，原告王立功、龚艳艳与被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告王立功、龚艳艳以893384元购买被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司所有的铜井路以北青山大道西侧××名城地××楼××室商品房××套。在合同中对原被告双方的权利和义务进行了约定，同时在合同的第八条约定,被告应于2019年6月30日前,将该商品房经综合验收并在当地主管部门备案,相关配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求时交付原告;第九条约定,被告逾期交房房屋超过90天的,原告有权要求被告继续履行合同,并且有权要求被告自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。第十六条约定,自房屋交付之日起届满90日无法申请商品房登记的，出卖人按逾期的10元／日的支付违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款，2019年6月30日，被告将该商品房交付给原告。审理中查明，案涉房屋栖凤名城地块一13号楼于2020年5月26日经综合验收并在当地主管部门备案，但该房屋至审理时仍无法申请商品房登记。上述事实，有庭审笔录，原告提供的《商品房买卖合同》、收据，被告提供的工程竣工验收备案表、《商品住宅质量保证书、住宅使用说明书》、钥匙领用登记表、入住登记表等证据在卷予以佐证，且经庭审质证及核实，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告王立功、龚艳艳按合同约定支付了购房款，被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司也应按合同约定履行相关义务。被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司在审理时，已向原告出示了栖凤名城一地块13号楼601室房屋工程竣工验收合格验收备案表、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，故原告的该项诉请，被告已实际履行完毕。本案中，被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司虽按合同约定期限交付了房屋，原告也实际进行了接收，但该房屋于2020年5月26日才经综合验收并在当地主管部门备案，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故被告应自原告接收房屋之日起90日后按合同约定承担已付房款万分之一的违约责任。因案涉房屋至审理时仍无法申请商品房登记，根据合同被告应自房屋交付之日起届满90日按逾期的10元/日的支付违约金。因此，按照合同约定被告应自交房之日起届满90日即2019年9月29日起计算违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内支付原告王立功、龚艳艳逾期交房违约金29032元（违约金按房价款893384元的万分之一自2019年9月29日起计算至2021年6月30日之日止）。二、被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内支付原告王立功、龚艳艳逾期办理产权证的违约金6400元（违约金按10元/日自2019年9月29日起计算至2021年6月30日之日止）。三、驳回原告王立功、龚艳艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1590元，减半收取795元，由被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王梦宁二〇二一年九月二十六日书记员  许 丽附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。