西安市碑林区人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕0103执异422号异议人：陕西某某投资发展有限责任公司。法定代表人：周某某，系该公司执行董事。申请执行人：武某，女，1963年2月1日出生，汉族。被执行人：西安某某不动产有限公司。法定代表人：姚某某，系该公司执行董事兼总经理。本院在执行申请执行人武伟与被执行人西安翔宇不动产有限公司（以下简称“翔宇公司”）借款合同纠纷一案中，陕西鑫泰投资发展有限责任公司（以下简称“鑫泰公司”）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人鑫泰公司向本院提出异议请求：碑林区人民法院（2021）陕0103执3401号案件中双方当事人对位于西安市高新区高新四路16号郎臣花园大厦的26套房屋的议价结果严重侵害了异议人的合法权益，请求对涉案房屋处置的参考价格通过网络询价、评估方式确认。事实与理由：异议人鑫泰公司与翔宇公司、华阳致远实业集团有限公司、华阳国际产业投资集团有限公司、李彬（现名李运丁）股权转让纠纷一案，2019年4月2日，陕西省高级人民法院对翔宇公司名下位于西安市高新区高新四路16号郎臣花园大厦的26套房屋进行了查封（系首封）。2020年10月27日，陕西省高级人民法院作出（2019）陕民初37号民事判决书。异议人依据该生效法律文书申请执行，该案由西安市中级人民法院执行，案号为（2021）陕01执821号。碑林区法院受理的武伟与翔宇公司借款合同一案，对上述房屋进行了轮候查封，该案进入执行程序后，碑林区人民法院通过商请移送取得了对上述26套房屋的处置权。近日，异议人从阿里司法拍卖了解到涉案26套房屋已经开始启动一拍程序，通过“标的物介绍”显示，标的物估值系通过当事人议价方式确定，标的物总价为34666091.4元，建筑面积2007.3平米，则上述房屋的议价单价为17269元每平米。异议人认为上述议价结果严重背离了房屋的公允价值，且严重损害了异议人作为房屋首封债权人的合法权益，理由如下。第一、经异议人在安居客、58同城等二手房网站查询，郎臣花园大厦二手房的销售均价为30097元每平米；第二、碑林区人民法院受理翔宇公司与刘俊杰借款合同一案，执行案号为（2020）陕0103执1611号，在该案中同样位于西安市高新区高新四路16号郎臣花园大厦的房屋通过网络询价的结果为超过30000元每平米；第三、异议人与翔宇公司，华阳致远实业集团有限公司、华阳国际产业投资集团有限公司、李彬股权转让纠纷一案，当事人达成执行和解，对涉案房屋按照25000元每平米作为一拍起拍价；第四、翔宇公司与陕西金融资产管理股份有限公司借款合同纠纷一案在西安中院进行强制执行，该案中位于西安市高新四路16号1幢办公性质房屋经评估价格为20000元每平米，从市场价值来讲，办公性质房屋通常比住宅每平米低10000元左右，因此位于该地址的住宅房屋价格至少在30000元每平米。第五、根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第四条，双方当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，议价结果为参考价。根据该规定，当事人可以采取议价方式确定处置财产的参考价，但是该议价必须以不损害他人合法权益为前提。在本案中，当事人武伟与翔宇公司所议的房屋参考价格比市场价格、另案网络询价、另案执行和解议价、评估价格低了近一倍，该议价的结果严重背离了房屋的公允价值，如按17269元每平米的价格进行拍卖，该价格仅能清偿武伟的债权，而异议人作为涉案房屋的首封债权人的合法权益将受到损害。本院查明，申请执行人武伟与被执行人翔宇公司借款合同纠纷一案，在审理过程中，经武伟申请，本院于2019年7月12日，以（2019）陕0103民初9121号民事裁定书及（2019）陕0103执保350号协助执行通知书，轮候查封了被执行人翔宇公司名下位于西安市高新四路16号郎臣花园大厦1幢11305号，产权证号：1050104025-20-1-11305～0房屋；1幢11306号，产权证号：1050104025-20-1-11306～0房屋；1幢11307号，产权证号：1050104025-20-1-11307～0房屋；1幢11308号，产权证号：1050104025-20-1-11308～0房屋；1幢11309号，产权证号：1050104025-20-1-11309～0房屋；1幢11405号，产权证号：1050104025-20-1-11405～0房屋；1幢11406号，产权证号：1050104025-20-1-11406～0房屋；1幢11407号，产权证号：1050104025-20-1-11407～0房屋；1幢11408号，产权证号：1050104025-20-1-11408～0房屋；1幢11409号，产权证号：1050104025-20-1-11409～0房屋；1幢11410号，产权证号：1050104025-20-1-11410～0房屋；1幢11411号，产权证号：1050104025-20-1-11411～0房屋；1幢11705号，产权证号：1050104025-20-1-11705～0房屋；1幢11706号，产权证号：1050104025-20-1-11706～0房屋；1幢11707号，产权证号：1050104025-20-1-11707～0房屋；1幢11708号，产权证号：1050104025-20-1-11708～0房屋；1幢11709号，产权证号：1050104025-20-1-11709～0房屋；1幢11710号，产权证号：1050104025-20-1-11710～0房屋；1幢11711号，产权证号：1050104025-20-1-11711～0房屋；1幢11805号，产权证号：1050104025-20-1-11805～0房屋；1幢11806号，产权证号：1050104025-20-1-11806～0房屋；1幢11807号，产权证号：1050104025-20-1-11807～0房屋；1幢11808号，产权证号：1050104025-20-1-11808～0房屋；1幢11809号，产权证号：1050104025-20-1-11809～0房屋；1幢11810号，产权证号：1050104025-20-1-11810～0房屋；1幢11811号，产权证号：1050104025-20-1-11811～0房屋。查封期限为三年。2019年11月7日，本院作出的（2019）陕0103民初9121号民事调解书发生法律效力。2020年4月6日，武伟向本院申请执行。因上述被轮候查封的26套房屋，已在2019年4月3日被陕西省高级人民法院作出的（2019）陕执保27号民事裁定书首次查封，本案被执行人武伟对涉案房屋享有顺位在先的抵押权，本院于2020年9月21日向陕西省高级人民发出（2020）陕0103执3401号商请移送执行函，商请将涉案26套房屋移送本院执行。2020年12月3日，陕西省高级人民法院向本院发出（2019）陕民初37号移送执行函，将上述房屋移送本院执行。因被执行人暂无其他可供执行的财产，本院于2020年9月25日作出（2020）陕0103执3401号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2021年3月3日，本院作出（2021）陕0103执恢270号执行裁定书，裁定拍卖翔宇公司名下位于西安市高新四路16号郎臣花园大厦涉案26套房屋。2021年6月1日，申请执行人武伟与翔宇公司进行议价，并达成协议，以17269.58元每平米价格作为上述房屋的起拍价。根据当事人议价协议，本院于2021年8月4日委托网络平台进行第一次拍卖。现异议人鑫泰公司向本院提出异议，认为其亦为被执行人的债权人，本案当事人的议价侵害其合法权益。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条第二款规定：“当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理”。本案中，异议人鑫泰公司对本案当事人议价提出异议，认为其作为被执行人翔宇公司的债权人，该议价结果侵害了鑫泰公司的权利，依据上述规定，异议人鑫泰公司该请求不属执行异议案件受理范围，对其申请应予驳回。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回异议人陕西鑫泰投资发展有限责任公司的申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向西安市中级人民法院申请复议。审 判 长 姚立军审 判 员 张 婷审 判 员 阮 宇二〇二一年九月二十二日法官助理 范寅峰书 记 员 韩马兵