山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8037号上诉人（原审原告）：济南泰荣物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：张立成，总经理。委托诉讼代理人：凌程明，山东众英律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦昊，山东众英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李满臣，男，1957年8月3日出生，汉族，济南市槐荫区军休服务处退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：田涛，山东尚明律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖伟，山东尚明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李晓亮，男，1989年9月22日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市高邑县，住济南市。上诉人济南泰荣物业管理有限公司（以下简称泰荣物业公司）因与被上诉人李满臣、李晓亮房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2020）鲁0103民初14270号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。泰荣物业公司上诉请求：1.2.依法撤销（2020）鲁0103民初14270号民事判决书第一项，改判李满臣、李晓亮支付拖欠房租770,785元；2.依法撤销（2020）鲁0103民初14270号民事判决书中关于不支持迟延支付租金滞纳金的内容，改判李满臣、李晓亮向泰荣物业公司支付以欠付租金为基数，按日千分之三的标准向泰荣物业公司支付滞纳金866,809.21元；4.本案一、二审诉讼费用由李满臣、李晓亮承担。事实和理由：一、原审法院认定事实错误，李满臣、李晓亮拖欠租金应为770,785元，而非一审认定的655,299元，二审法院应当予以改判并支持。按照商铺租赁合同约定，李满臣、李晓亮应当在签订合同之日向泰荣物业公司一次性支付含商铺押金115,486元、水电费押金10多万元和一年的房租1,385,832元共计1,601,318元，但李满臣、李晓亮仅向泰荣物业公司缴纳总计100万元，按照约定，上述100万元首先应扣除115,486元和10万元的押金后，只支付了租金784,514元。原审法院在一审判决中计算欠付租金上存在事实错误，扣除的方式根本不对，李晓亮汇款100万元应当扣除115,486元的押金后才算作租金，尚拖欠租金770,785元。原审法院认为李满臣、李晓亮存在违约情形时泰荣物业公司有权全额没收商铺押金115,486元不符合权利义务对等原则、显失公平，继而认定自2016年11月27日至2018年2月5日，共计一年零七十天，按照合同约定房租1,385,832元/年计算，应缴房租共计1,655,299元，李晓亮实际于2016年9月20日向泰荣物业公司转账汇款100万元，应在房租中抵扣，故李满臣、李晓亮拖欠泰荣物业公司截止2018年2月5日的房租数额为655,299元。按照双方合同约定，李满臣、李晓亮未及时支付房租，存在违约，泰荣物业公司按照合同约定没收其押金115,486元乃是合理合法的，乃是对违约行为的归则和惩罚，没有违反法律法规的禁止性规定。故原审法院认定的事实和计算错误之处在于应在100万元中先扣除房屋押金115,486元之后的884,514元才作为租金扣除，即欠付租金应计算为1655299-884514=770,785元。二、关于涉案合同“格式条款”、滞纳金计算标准过高、没收商铺租金等问题上，一审法院存在认定事实、适用法律部分错误，泰荣物业公司有权没收商铺押金及水电押金，李满臣、李晓亮应当按照合同约定支付房租滞纳金。本案租赁合同乃是约定好相关条款后，书面打印的，并非由制式文本（标准合同）基础上签订而成，合同的内容乃是在平等协商的基础上订立，体现双方的意思，双方均有权利进行选择取舍，此合同并不属于带有格式条款的格式合同，因此不能作出不利于任何一方的解释。因而，涉案房屋租赁合同是经甲、乙双方充分协商一致，基于双方合意订立，一审法院认为涉案合同中关于滞纳金和押金的约定不符合权利对等原则没有法律依据。退一步讲，即使涉案合同中涉及滞纳金和押金的部分属于格式条款，结合民法典第四百九十七条的规定，泰荣物业公司未在合同条款中不合理地免除或者减轻自己责任、加重对方责任、限制对方主要权利，涉案合同涉及滞纳金和没收押金的相关条款中都明确约定了承租方的违约前提，承租方在明知有该约定的情况下仍肆意拖欠租金和水电费，其应当按照合同约定承担相应责任。按照民法典的规定，合同约定的滞纳金或者违约金乃是双方基本权利义务的内容，原审法院没有任何法律依据和理兴由即剥夺泰荣物业公司享有该项合同约定债权。原审法院认为违约金或者滞纳金标准过高直接不予支持的做法，有违法律宗旨和合同初衷，更是侵害了泰荣物业公司的债权，既不符合法律也不符合常理、习惯。退一步讲，即使原审法院认为违约金或者滞纳金的标准过高，也只能在李满臣、李晓亮提出变更请求时予以适当调整，或者由双方当事人对此予以变更，而不能直接剥夺泰荣物业公司该项债权。原审法院认为泰荣物业公司在房屋租赁中因未及时索要租金或者解除合同上有过错也是错误的。泰荣物业公司作为债权人对行使债权的时间和方式有自主权，原审法院无任何理由认定泰荣物业公司存在“懈怠”或者“怠于”，泰荣物业公司既未超期起诉，也未超期解除合同，都是在合理合法的基础上向李满臣、李晓亮要求各项权利，经常催要租金、经常上门查看和联系，即使没有相关书面材料，亦不能主观认为泰荣物业公司存在“怠于”的行为。按照违约原理，违约方承担违约责任乃是基本原则，作为已经按照约定提供房屋的出租人而言，已经尽到了法定义务和约定义务，李满臣、李晓亮应当对等支付租金，泰荣物业公司乃是债权人，作为债权行使方式和时间，这是自由的范畴，没有违反法定义务或者辅助、通知义务。原审法院将泰荣物业公司所享有的债权认定为索债义务、自由权的范围视为止损义务，这让人无法理解，因而，原审法院认定泰荣物业公司未及时索要租金或者未及时解除合同为过错或者违反止损义务，违背基本常识。综上，一审法院认定事实、适用法律部分错误，李满臣、李晓亮应当根据合同约定支付拖欠租金及相应租金滞纳金并按照泰荣物业公司合理要求支付违约金。李满臣辩称，一、关于租金数额的问题，因李满臣并非参与涉案合同的实际签订和履行，对租金实际数额以及履行过程均不知情。但是，通过一审庭审李满臣认为尚欠租金数额部分认定没有错误。二、关于原判决中认定涉案合同格式条款、滞纳金计算标准过高、没收商铺租金问题，同意一审判决。三、一审判决认定：涉案门诊部实际出资人和经营者系李晓亮，法院在认为该门诊部被注销后，相应的民事责任应当由其投资人承担的情况下，错误的将并非出资人和经营者的李满臣列为应当承担民事责任的主体，既没有事实依据，也没有法律依据。泰荣物业公司向一审法院起诉请求：1.判令李满臣、李晓亮支付商铺租金988,754.9元及滞纳金866,809.21元（以第一笔欠付租金601,318元为基数，按日千分之三，自2016年11月27日起至2018年2月5日止，计433天，为781,112.08元；以第二笔欠付租金387,436.9元为基数，按日千分之三，自2017年11月27日起至2018年2月5日止，计68天，为79,037.13元，两笔总计为866,809.21元），并支付逾期付款违约金464,714.8元（以988,754.9元为基数，自2018年2月5日起至2020年9月4日止，计940天，按照日万分之五利率计算，为464,714.8元；2020年9月5日起至实际付款日止的违约金一并主张）。以上三笔总计为2,320,278.91元；2.判令李满臣、李晓亮支付商铺水电费5272.7元；3.本案的诉讼费用由李满臣、李晓亮承担。一审法院认定事实：济南协和门诊部系于2011年4月20日注册成立的个体工商户，经营者系李满臣，经营场所位于济南市市中区二七新村南路10号院。现经李满臣申请，济南协和门诊部已于2021年1月8日经济南市市中区行政审批服务局登记注销。2016年9月19日，泰荣物业公司（甲方）与原济南协和门诊部（代表人邢颜）（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定，甲方将坐落于济南市市中区郎茂山西路2-1号峰景鉴筑裙楼的6-310、3-311号商铺租赁给乙方，该商铺面积为2373平方米；该商铺为商业用途，乙方租赁甲方的商铺用于医院使用；租赁期限自2016年10月27日起至2024年10月26日止，共计8年，其中自2016年9月27日起至2016年10月26日，共计30天，为装修免租期，从2016年10月27日起开始计收租金；双方签订本合同，并且乙方按照合同约定向甲方支付壹个月的商铺押金和壹年租金后，由甲方于2016年9月19日将该商铺交付乙方使用；在下列情况下，甲方有权提前解除本合同并收回该商铺，同时甲方有权不予返还乙方已支付的商铺押金和租金，乙方除应另行支付壹个月的违约金（其他条款有约定的从其约定）外，还应赔偿甲方因此所致的经济损失：乙方未在规定的时间按本合同的要求支付租金及相应费用；该商铺租金按天计算，建筑面积每天每平方米租金为1.6元，即第一年、第二年为1,385,832元/年，第三年递增5%等；乙方应提前15日交纳下个租期的租金，如延期支付租金，则乙方须按该商铺年租金每天的千分之三向甲方支付滞纳金；乙方应在签约时一次性向甲方交纳壹个月商铺押金，即为人民币115,486元，该押金在合同终止15个工作日内，同时乙方向甲方结清全部租金及各项费用，且按要求归还商铺的前提下，由甲方无息将该商铺押金退还给乙方，在乙方违约的情况下，甲方有权没收租金押金；乙方应在签约时一次性向甲方交纳第壹年的商铺租金1,385,832元；该商铺水、电表为每月抄表收费，乙方在签署本合同之前须向甲方缴纳用水、用电押金10万元，如乙方未在每月月底之前到甲方处缴纳水、电费，甲方有权在乙方缴纳的用水用电押金中扣除等。合同签订后，李晓亮于2016年9月20日向泰荣物业公司转账汇款100万元，泰荣物业公司同期将涉案房产交付给李晓亮使用。泰荣物业公司主张李晓亮交付的上述100万元款项，其中含商铺押金115,486元、水电费押金10万元，剩余784,514元系房屋租金。泰荣物业公司主张2016年9月26日至2016年11月26日为装修免租期，应自2016年11月27日起计收房租。泰荣物业公司主张，因李满臣、李晓亮未能按约定交纳房屋租金，泰荣物业公司于2018年1月31日向原济南协和门诊部发出律师函和解除合同通知，并于2018年2月5日在涉案房屋门上张贴了《解除合同通知》，主要内容为因原济南协和门诊部未按照合同约定支付租金及相关费用，根据合同约定，泰荣物业公司有权解除合同，特此通知原济南协和门诊部即日起解除《商铺租赁合同》等。泰荣物业公司为此提交了《律师函》、《解除合同通知》以及在涉案房屋门上张贴《解除合同通知》的照片。李满臣主张，其不是原济南协和门诊部的实际经营者和控制人，济南协和门诊部系借用其医疗执业资质而将其注册登记为业主，该门诊部原实际经营者为案外人高日升，高日升于2016年7月将该门诊部转让给李晓亮后，将该门诊部的相关证照资料均转交给李晓亮，之后李晓亮与李满臣于2016年8月16日签订聘用合同，继续聘用李满臣为该门诊部的法定代表人，聘用期两年，报酬为每月4500元，因未实际营业，李晓亮每月向其发放工资3800元，实际发放至2020年10月份等。李满臣提供落款时间为2016年7月30日的《声明》一份，载明：“原济南协和门诊部投资人聘用济南协和门诊部法定代表人李满臣于二○一六年七月三十日期满。随着济南协和门诊部的股份转让及双方对财务结算截止日为二○一六年七月三十日。自二○一六年七月三十日起李满臣顺延为对新的济南协和门诊部投资人李晓亮负责。李满臣作为济南协和门诊部新法定代表人所行使的权利与义务与原济南协和门诊部投资人无关。即日起李满臣作为济南协和门诊部新法定代表人所行使的权利与义务只对新的济南协和门诊部新法定代表人李晓亮负责（待所有手续交接完毕后，新投资人李晓亮与李满臣再签订聘用协议）。声明人：股权转让后济南协和门诊部法定代表人李满臣二○一六年七月三十日”。李满臣另提供了落款时间为2016年8月16日、收取人为“李晓亮”的《公章收取证明》、《门诊部证件收取一览表》；提供了收到人为“林晓燕、李晓亮”、交付人为“高日升”、时间为2016年10月21日的《交接清单》两份；提供了收到人为“林晓燕”、落款时间为2016年8月28日的《药房物品交接》表；提供接收人为“林晓燕”、监交人为“李满臣”、落款时间为2016年8月29日的《急诊医疗科》交接表；提供李满臣、李晓亮签订的落款时间为2016年8月16日的《法定代表人聘用合同》；提供李满臣名下中国工商银行账户（卡号为6200581602000107664）的历史明细清单，记载自2016年9月14日至2020年6月7日期间每月由案外人“林*燕”、“吴*涛”向其转账汇款3800元，后由“*茵”向其转账汇款并在摘要中记载为“工资”，最后一笔记载2020年12月18日转账4000元并记载“10月份工资、全勤”；提供李满臣、李晓亮签订的落款时间为2016年8月16日的《股份转让协议》；提供济南市市中区卫生和计划生育局于2016年12月28日《关于济南协和门诊部变更地址的公示》、济南市市中区行政审批服务局2021年1月8日《注销行政许可决定书》等证据，以证明其主张的相关事实。经庭审质证，泰荣物业公司认为从李满臣提供的银行交易历史明细等证据可以证明其一直担任该门诊部的法定代表人直至该门诊部注销之日，应当承担相应的民事责任，对李满臣的其他主张不予认可。一审法院认为，根据法律有关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李晓亮经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其自动放弃相应的诉讼权利，应当依法承担相应的法律后果。关于李满臣主张泰荣物业公司不具备签订涉案商铺租赁合同的主体资格的问题，经审查，涉案房屋的所有权人系案外人济南香江置业有限公司，该公司自2016年3月起授权泰荣物业公司对涉案房屋所在小区的商铺进行对外租赁、销售等；且涉案房屋自2016年9月交付原济南协和门诊部使用后至2018年2月5日因拖欠房租问题解除合同期间，并无其他权利人就涉案房屋主张权利，该房屋一直由原济南协和门诊部占有使用，故一审法院确认泰荣物业公司具有合法的合同主体资格。根据商铺租赁合同的约定，承租方应当在签订该合同之日（即2016年9月19日）一次性向出租方交纳含商铺押金115,486元、水电费押金10万元和一年的房租1,385,832元共计1,601,318元，但济南协和门诊部仅向泰荣物业公司交纳总计1,000,000元，至双方合同解除之日亦未补交剩余欠款。因此，济南协和门诊部已经构成违约，应当依照合同约定及相关法律规定承担相应的违约责任。由于济南协和门诊部长期不履行交纳所欠房屋租金的合同主要义务，泰荣物业公司于2018年2月5日书面通知原济南协和门诊部解除合同、收回房屋，符合相关法律规定，故一审法院依法确认涉案合同已于2018年2月5日起解除。关于李满臣认为因泰荣物业公司提供的房屋存在质量问题导致原济南协和门诊部无法正常经营并以此为由认为不应当承担租金和违约金的主张，经审查，泰荣物业公司将涉案房屋交付给李满臣、李晓亮使用后，至2018年2月5日泰荣物业公司向该门诊部书面提出因其拖欠租金而解除合同，该门诊部使用涉案房屋长达约一年零五个月，且直至泰荣物业公司提起本案诉讼之日，原济南协和门诊部从未以此为由向泰荣物业公司依法主张权利或者要求解除合同。因此，李满臣的上述抗辩主张缺乏足够的证据支持，一审法院不予采纳。原济南协和门诊部系个体工商户，其于2021年1月8日被注销后，相应的民事责任依法应当由其投资人承担。根据李满臣提供的证据及李晓亮以个人名义向泰荣物业公司交纳房租、商铺押金、水电费押金共计100万元的事实等相互印证，一审法院应予确认李满臣系该门诊部经依法注册登记的经营者、李晓亮系该门诊部的实际出资人和经营者的事实，故本案相应的民事责任应当由李满臣、李晓亮共同承担。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，商铺租赁合同中约定逾期交纳房租的滞纳金自逾期之日起按照每日3‰计算明显过高，且在承租方有违约情形时即有权全额没收商铺押金115,486元，该两项约定明显不符合权利义务对等原则，显失公平，一审法院酌情对泰荣物业公司请求按照该两项约定主张权利的主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据涉案商铺租赁合同的规定，对于承租人未在规定的时间按本合同的要求支付租金及相应费用的，出租方即有权提出解除商铺租赁合同并收回房屋。根据本案查明的事实，原济南协和门诊部自签订合同之日起即拖欠缴纳房屋租金金额高达601,318元，且在实际使用涉案房屋长达一年零五个月的时间里均未能按照合同约定期限交纳房租。泰荣物业公司应当及时与其解除涉案租赁合同，或者在协商未果的情况下及时通过法律程序解除合同并收回房屋，以避免损失无限性扩大。由于泰荣物业公司长期怠于行使合同中规定的解除合同的相应权利，致使涉案房屋租赁纠纷长期得不到解决，导致房屋租金、滞纳金、违约金损失不断扩大。对于泰荣物业公司与李满臣、李晓亮之间因本案商铺租赁合同纠纷导致的巨额房屋租金损失及不断扩大的违约金损失，泰荣物业公司作为出租方亦存在一定程度的过错。因此，综合考虑合同约定权利义务内容及各方当事人履行合同过程中的过错程度等情况，对于泰荣物业公司关于要求李满臣、李晓亮支付合同履行期间（即截止2018年2月5日之前）的房租滞纳金的诉讼请求，一审法院酌情不予支持；对于自合同解除之日（即2018年2月5日）起的违约金损失，一审法院酌情确定按照中国人民银行同期贷款基准利率（自2019年8月20日起按照一年期贷款市场报价利率计算）的1.95倍计算，对于泰荣物业公司的过高要求，一审法院不予支持。泰荣物业公司主张，双方签订商铺租赁合同后给予承租方两个月的装修期，实际自2016年11月27日起开始计收房租，截止2018年2月5日原济南协和门诊部共计拖欠房租，第一年（截止2017年11月27日）拖欠房租601,318元；自2017年11月27日起至2018年2月6日期间拖欠房租387,436.90元，共计988,754.90元。经审查，泰荣物业公司主张自2016年11月27日起计收房租，符合合同约定，一审法院予以确认；自2016年11月27日至2018年2月5日，共计一年零七十天，按照合同约定房租1,385,832元/年计算，应交房租共计1,655,299元；李晓亮实际于2016年9月20日向泰荣物业公司转账汇款100万元，应在房租中予以抵扣，故原济南协和门诊部实际拖欠泰荣物业公司截止2018年2月5日的房租数额为655,299元，一审法院予以确认，对于泰荣物业公司超出法律规定的诉讼主张不予采纳。综上，泰荣物业公司请求李满臣、李晓亮支付所欠房租，理由正当，一审法院应予支持；但对于泰荣物业公司超出法律规定、显失公平的诉讼主张，一审法院酌情不予支持，李晓亮向泰荣物业公司交纳的商铺押金、水电费押金，应当依法抵扣所欠房租。泰荣公司主张李满臣、李晓亮拖欠商铺水电费5272.70元，未能提供相应的证据予以证实，一审法院不予采纳，对于泰荣物业公司相应的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条的规定，判决：一、李满臣、李晓亮于判决生效之日起十日内，支付给泰荣物业公司截止2018年2月5日的拖欠房租655,299元；二、李满臣、李晓亮于判决生效之日起十日内，支付给泰荣物业公司逾期付款违约金，以截止2018年2月5日的拖欠房租655,299元为基数，自2018年2月5日起至2019年8月19日止，按照同期中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算。三、驳回泰荣物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,404元，由泰荣物业公司负担13,404元，李满臣、李晓亮负担12,000元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明相关事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是：1.泰荣物业公司主张扣除押金应否支持；2.涉案房屋欠付租金滞纳金的数额应如何认定。一、关于商铺押金问题。根据商铺租赁合同的约定，承租方应当在签订该合同之日（即2016年9月19日）一次性向出租方交纳含商铺押金115,486元、水电费押金10万元和一年的房租1,385,832元共计1,601,318元。乙方应在签约时一次性向甲方交纳壹个月商铺押金，即为人民币115,486元，该押金在合同终止15个工作日内，同时乙方向甲方结清全部租金及各项费用，且按要求归还商铺的前提下，由甲方无息将该商铺押金退还给乙方，在乙方违约的情况下，甲方有权没收租金押金。一方面，涉案合同对押金及房租的支付先后顺序并无明确约定。对济南协和门诊部向泰荣物业公司转账支付1,000,000元的具体支付项目，双方亦未予以明确。泰荣物业公司主张已付款应先用于支付商铺押金依据不足。另一方面，泰荣物业公司主张因济南协和门诊部未及时缴纳房租存在违约，应按合同约定没收商铺押金。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。济南协和门诊部因迟延交纳租金，所承担的违约责任不应超过泰荣物业公司实际损失，在泰荣物业公司无相应证据证明其存在其他损失的情况下，应以欠付租金的相应利息为限。综上，一审判决以济南协和门诊部实际占用期间应负租金减去其已付款100万元计算欠付租金合法有据，本院予以确认。泰荣物业公司主张已付款100万元中没收商铺押金115,486元，于法无据，不能成立。二、关于滞纳金的计算问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，济南协和门诊部在合同签订之日即存在未足额缴纳房租的违约行为，泰荣物业公司依照合同和法律规定，有义务及时采取适当措施避免损失扩大。但泰荣物业公司明知济南协和门诊部自合同签订之日即存在违约行为，至其通知解除合同之日，长达一年零五个月的时间，未及时采取措施放任损失扩大，依法其无权对扩大的损失要求赔偿。一审综合考虑合同约定及各方当事人过错程度等情况，酌情支持自合同解除之日，即2018年2月5日起按照中国人民银行同期贷款基准利率（自2019年8月20日起按照一年期贷款市场报价利率）的1.95倍计算的滞纳金损失，并无不当，应予维持。综上所述，泰荣物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13622.95元，由上诉人济南泰荣物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  武绍山审判员  王立强审判员  孙 磊二〇二一年九月十七日书记员  李 敏