安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖0603执异69号异议人（案外人）：孙明仓，男，1979年10月9日出生，汉族，住安徽省长丰县。申请执行人：彭小飞，男，1976年10月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：张磊磊，安徽安港律师事务所律师。被执行人：孙现传，男，1965年9月20日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被执行人：孙庆洋，男，1991年12月10日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被执行人：陈贤才，男，1965年2月20日出生，汉族，住安徽省长丰县。本院在执行申请执行人彭小飞与被执行人孙现传、孙庆洋、陈贤才买卖合同纠纷一案中，案外人孙明仓提出书面异议，请求中止对安徽省合肥市房屋的执行（解除查封、停止拍卖等执行措施）。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。孙明仓称，2015年8月31日，孙庆洋将坐落于安徽省合肥市房转让给其，售房款为70万元，其已经支付全部购房款，是案涉房屋的所有权人，孙明仓在购房后即实际占有使用。法院查封、评估、拍卖案涉房屋侵害了孙明仓的合法权益，故提出本案执行异议。孙明仓为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：存量房买卖合同。彭小飞答辩称，一、孙明仓提出执行异议申请已超出期限，其在执行过程中对本案查封公告、执行裁定书等均未在法定的期限内提出异议，即是放弃了申请执行异议的权利，视为对本案执行的认可。二、孙明仓对被执行房产提出执行异议的主张缺乏事实和法律依据。在人民法院查封之前未签订合法有效的书面买卖合同、未合法占有该不动产、未支付任何购房款，孙明仓未办理过户手续是其自身原因造成的。综上，其异议申请应当予以驳回。孙现传、孙庆洋、陈贤才未作答辩，亦未提交证据。本院查明，彭小飞与孙现传、孙庆洋、陈贤才买卖合同纠纷一案，彭小飞于2019年11月26日向本院申请财产保全，本院作出（2018）皖0603民初3571号之一民事裁定，于2019年11月29日查封了孙庆洋名下的位于安徽省长丰县双墩镇蒙城北路东侧北城世纪城Ａ3区泽徽苑27幢2701室房产（权证号15××15），期限三年。后该案经审理，本院于2019年11月15日作出（2019）皖0603民初3571号民事判决：“一、孙现传、孙庆洋、陈贤才于本判决生效之日起十五日内支付彭小飞材料款544358元及逾期利息（自2018年6月30日起，按照年利率6%计算至付清款之日止）；二、驳回彭小飞的其他诉讼请求。”因孙现传、孙庆洋、陈贤才未能履行，彭小飞向本院申请强制执行。另查明，孙明仓提交的存量房买卖合同约定，孙庆洋出卖的存量房坐落于合肥市，建筑面积126.1平方米，转让价款为65万元。合同附件四约定，孙明仓于2015年8月31日向孙庆洋支付价款45万元，于2015年12月31日向孙庆洋支付价款25万元。上述合同对合同签订时间、交房时间、违约责任等均没有约定，约定房价款数额亦相互矛盾。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”孙明仓提交的证据不足以证明其异议请求符合上述规定，其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人(案外人)孙明仓的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 崔晓光审 判 员 赵 龙审 判 员 潘红梅二〇二一年九月十日法官助理 赵 安书 记 员 杨 梦附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖0603执异69号异议人（案外人）：孙明仓，男，1979年10月9日出生，汉族，住安徽省长丰县。申请执行人：彭小飞，男，1976年10月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：张磊磊，安徽安港律师事务所律师。被执行人：孙现传，男，1965年9月20日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被执行人：孙庆洋，男，1991年12月10日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被执行人：陈贤才，男，1965年2月20日出生，汉族，住安徽省长丰县。本院在执行申请执行人彭小飞与被执行人孙现传、孙庆洋、陈贤才买卖合同纠纷一案中，案外人孙明仓提出书面异议，请求中止对安徽省合肥市房屋的执行（解除查封、停止拍卖等执行措施）。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。孙明仓称，2015年8月31日，孙庆洋将坐落于安徽省合肥市房转让给其，售房款为70万元，其已经支付全部购房款，是案涉房屋的所有权人，孙明仓在购房后即实际占有使用。法院查封、评估、拍卖案涉房屋侵害了孙明仓的合法权益，故提出本案执行异议。孙明仓为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：存量房买卖合同。彭小飞答辩称，一、孙明仓提出执行异议申请已超出期限，其在执行过程中对本案查封公告、执行裁定书等均未在法定的期限内提出异议，即是放弃了申请执行异议的权利，视为对本案执行的认可。二、孙明仓对被执行房产提出执行异议的主张缺乏事实和法律依据。在人民法院查封之前未签订合法有效的书面买卖合同、未合法占有该不动产、未支付任何购房款，孙明仓未办理过户手续是其自身原因造成的。综上，其异议申请应当予以驳回。孙现传、孙庆洋、陈贤才未作答辩，亦未提交证据。本院查明，彭小飞与孙现传、孙庆洋、陈贤才买卖合同纠纷一案，彭小飞于2019年11月26日向本院申请财产保全，本院作出（2018）皖0603民初3571号之一民事裁定，于2019年11月29日查封了孙庆洋名下的位于安徽省长丰县双墩镇蒙城北路东侧北城世纪城Ａ3区泽徽苑27幢2701室房产（权证号15××15），期限三年。后该案经审理，本院于2019年11月15日作出（2019）皖0603民初3571号民事判决：“一、孙现传、孙庆洋、陈贤才于本判决生效之日起十五日内支付彭小飞材料款544358元及逾期利息（自2018年6月30日起，按照年利率6%计算至付清款之日止）；二、驳回彭小飞的其他诉讼请求。”因孙现传、孙庆洋、陈贤才未能履行，彭小飞向本院申请强制执行。另查明，孙明仓提交的存量房买卖合同约定，孙庆洋出卖的存量房坐落于合肥市，建筑面积126.1平方米，转让价款为65万元。合同附件四约定，孙明仓于2015年8月31日向孙庆洋支付价款45万元，于2015年12月31日向孙庆洋支付价款25万元。上述合同对合同签订时间、交房时间、违约责任等均没有约定，约定房价款数额亦相互矛盾。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”孙明仓提交的证据不足以证明其异议请求符合上述规定，其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人(案外人)孙明仓的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 崔晓光审 判 员 赵 龙审 判 员 潘红梅二〇二一年九月十日法官助理 赵 安书 记 员 杨 梦附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。