北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11148号上诉人（原审原告）：甄晓春，男，1969年11月20日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：高佳琪，女，该公司职员。原审第三人：闫芳钢，男，1980年1月l0日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人甄晓春因与被上诉人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、原审第三人闫芳钢中介合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2021）京0106民初8376号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年8月10日公开开庭审理了本案。上诉人甄晓春及其委托诉讼代理人刘蕾、被上诉人链家公司之委托诉讼代理人高佳琪到庭参加诉讼。闫芳钢经本院合法传唤未到庭参加诉讼但向本院提交了书面意见。本案现已审理终结。甄晓春上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持其原审全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由链家公司负担。事实和理由：我是没有授权的非产权人，根本不应该成为链家公司的委托人，是链家公司在完全违法的情况下促成了我与闫芳钢之间的房屋买卖合同，链家公司明显存在错误；链家公司作为提供中介服务的专业服务机构，但其在我出卖非我名下房产时未尽到谨慎的注意义务，不应当促成我与闫芳钢订立房屋买卖合同。链家公司未对闫芳钢隐瞒相关情况，但是对我却提供了虚假的情况，诱使我在对房产继承错误认知的前提下与闫芳钢签订了合同，由此承担了巨大的损失，链家公司应当承担赔偿责任。链家公司辩称，同意一审判决，不同意甄晓春的上诉请求、事实及理由。闫芳钢提交书面意见称：链家公司未尽中介公司应尽的审查义务，应当承担相应的责任。故我同意甄晓春的上诉意见。甄晓春向一审法院起诉请求：1.链家公司赔偿甄晓春损失1006683元；2.本案诉讼费由链家公司承担。一审法院认定事实：2016年8月9日，甄晓春（甲方、出卖方）与闫芳钢（乙方、买受方）、链家公司（丙方、居间方）签订《居间服务合同》，约定：“鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于丰台区×北里×号楼×-502的房屋，于2016年8月9日签订了《北京市存量房屋买卖合同》。第一条居间服务。1、甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：⑴提供房屋买卖市场行情咨询；⑵寻找、提供并发布房源、客源信息；⑶引领买受人实地看房；⑷协助查看房屋权属证明文件；⑸协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；⑹促成交易双方签署合法有效的买卖合同。2、甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第二条居间代理费。因本次交易涉及房款分多次支付等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按照规定费率上浮10%的标准向链家地产缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为70000元整，乙方应于本合同签订当日向丙方支付。第三条权利义务。1、甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费，甲、乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。2、丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；甲、乙双方授权丙方办理网上签约手续。3、本次交易的后续手续由北京中融信担保有限公司办理，并另行签署相关合同；丙方将积极督促后续事宜的办理。第四条违约责任……3、在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿。丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。”同日，甄晓春（出卖人）与闫芳钢（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，甄晓春将502号房屋出卖给闫芳钢，并在该买卖合同中约定了房屋的权属情况、成交方式、成交价格、付款方式及资金划转方式、房屋交付、违约责任、权属转移登记等内容。同日，甄晓春（出卖方、甲方）与闫芳钢（买受方、乙方）、链家公司（居间方、丙方）签订《补充协议》，约定：交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计350万元；乙方于2016年8月9日将第一笔定金10万元以自行支付的方式支付甲方，于过户前三个工作日将第一笔首付款210万元以理房通托管的方式支付甲方；在丙方约到建委过户号所预约日期，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。其中其他约定处手写载明，甲方承诺于签合同后三个月内，办理完房屋继承手续，并取得房屋所有权证书；甲方承诺是本房屋唯一继承人，没有其他继承人及相关权益人。签订合同后，闫芳钢的配偶张鑫颖向甄晓春支付了定金10万元，甄晓春向闫芳钢交付了房屋钥匙。后，甄晓春无法办理继承手续、无法取得502号房屋所有权证书，导致后续手续无法操作。闫芳钢于2017年7月以房屋买卖合同纠纷为案由向法院提起诉讼，要求解除其与甄晓春之间签订的《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》，同时要求甄晓春返还定金并赔偿其因房屋价格上涨造成的损失141.29万元，案件审理过程中，闫芳钢申请对502号房屋的市场价值进行评估，评估机构确定502号房屋的市场价值为491.29万元，法院经审查认定甄晓春构成根本违约，但闫芳钢在明知房屋真实产权人非甄晓春的情况下仍签订买卖合同，其在合同签订过程中存在一定过失，最终认定甄晓春的过错程度大于闫芳钢，甄晓春在承担损失的比例上高于闫芳钢，故以（2017）京0106民初19560号民事判决书判决：解除闫芳钢与甄晓春签订的《北京市存量房屋买卖合同》及闫芳钢与甄晓春、链家公司签订的《补充协议》；甄晓春退还闫芳钢定金10万元；甄晓春赔偿闫芳钢房屋涨价损失84.774万元。判决后，甄晓春不服，提出上诉，北京市第二中级人民法院以（2018）京02民初5095号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，闫芳钢向法院申请执行，甄晓春支付赔偿款等费用合计1006683元。2017年，闫芳钢向北京市丰台区房屋管理局投诉链家公司。2017年6月，该局作出京建法罚（丰房）字［2017］第770029号行政处罚决定书认为，链家公司在签订502号房屋的房地产经纪服务合同前，未经委托人书面同意发布相应的房源信息，存在擅自对外发布房源信息的行为，依据《房地产经纪管理办法》第三十五条，对链家公司处以10000元罚款。2018年底，闫芳钢将链家公司诉至法院，要求链家公司向其支付损失565160元。2019年3月25日，法院以（2019）京0106民初7234号民事判决书判决，驳回闫芳钢的诉讼请求。判决后，双方当事人均未上诉，该判决现已生效。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，闫芳钢、甄晓春与链家公司签订了《居间服务合同》，委托链家公司为其两方的房屋买卖交易提供居间服务，并在居间合同中明确约定了居间服务具体内容、各方的权利义务，后闫芳钢与甄晓春签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》购买了502号房屋，但由于甄晓春作为已故房屋产权人的继承人未能在合同约定的时间内办理完毕房屋继承手续并取得房屋所有权证书构成违约，双方的买卖合同经法院判决解除。按照《居间服务合同》的约定，链家公司在促成买卖双方签订买卖合同后，其居间行为即完成。甄晓春主张链家公司在提供居间服务时，故意隐瞒基本事项、欺骗甄晓春致其基于错误的认识与他人订立房屋买卖合同，故要求链家公司承担其因签订502号房屋买卖合同产生相关损失，但根据甄晓春提交的证据材料，法院无法确认链家公司在提供居间服务的过程中存在其所述的情形，502号房屋系甄晓春提供交易的房屋，甄晓春在与闫芳钢达成买卖合意之前、与闫芳钢签订买卖合同之时，均应自知502房屋的真实产权情况，故甄晓春在链家公司无明显故意隐瞒、恶意促成交易情况下要求链家公司承担其相关损失，证据不足，法院不予支持。据此，原审法院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条规定，判决：驳回甄晓春的诉讼请求。本院二审期间，双方均未提供新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实无异，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，闫芳钢、甄晓春与链家公司签订了《居间服务合同》，链家公司按甄晓春委托事项促成了甄晓春与闫芳钢之间的房屋买卖合同，达成了相关交易。但因甄晓春需通过继承房产取得产权方能履行完毕与闫芳钢之间的合同，对此，链家公司亦向甄晓春及闫芳钢示明，甄晓春承诺其能够通过继承手续顺利办妥房屋产权变更。基于此情况，链家公司作为居间方，不存在向甄晓春及闫芳钢故意隐瞒相关事实，恶意促成交易的情形。故甄晓春要求链家公司赔偿损失的依据不足，本院对其上诉理由不予采纳，原审法院未支持甄晓春的诉讼请求并无不妥。综上所述，甄晓春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13860元，由甄晓春负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 杨志东二〇二一年九月二十九日法官助理 王一洲书 记 员 李 丽