重庆市合川区人民法院重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书 (2021)渝0117民初6642号 原告：殷顺琼，女，1979年4月7日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：罗鑫，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖月，重庆百君（合川）律师事务所实习律师。被告：重庆腾邦房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳城街道高职教片区涪滨路北侧，统一社会信用代码91500117091205377Y。法定代表人：简春，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈旭龙，男，1987年9月24日出生，汉族，住四川省武胜县，该公司法务。原告殷顺琼与被告重庆腾邦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在第一次开庭审理中原告殷顺琼及其委托诉讼代理人罗鑫、肖月、被告委托诉讼代理人陈旭龙到庭参加诉讼，由因原告变更诉讼请求，被告申请延长答辩期间，后本院依法进行第二次开庭审理。在第二次开庭审理中，原告及其委托诉讼代理人罗鑫、肖月到庭参加诉讼，被告及其委托诉讼代理人陈旭龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告殷顺琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因未在规定期限内交付房屋的违约金26333.51元；2.判令为原告办理不动产所有权登记，逾期办证违约金待取得房地产权证书后确定；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年3月29日与被告签署《重庆市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的，位于重庆市合××的房屋一套，建筑面积101.04平方米，房屋价款520425元整，交房日期2019年8月30日前。协议生效后原告严格按照合同约定履行了合同义务，按期支付了购房款、大修基金以及契税等税费，但被告迟至2021年1月18日才将符合交付条件的商品房交付给原告，共逾期506天。按照合同约定，被告应当在实际交付房屋之后60天之内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但实际上被告至今未取得受理单，截止2021年7月19日，已逾期122天。由于被告的原因，原告未能在商品房买卖合同约定期限内取得房屋及权属证书，根据双方合同约定，被告应按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金。综上所述，被告应当向原告支付逾期交房违约金26333.51元，原告多次向被告维权，但是被告拒不支付。现依法提起诉讼，请判如所请。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：要求被告立即向原告支付逾期办证违约金6505.31元、面积差价772.6元、应退契税495.64元。在第二次开庭审理中，被告重庆腾邦房地产开发有限公司未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《重庆市商品房买卖合同》(以下简称“《商品房买卖合同》”)，商品房项目名称为：隆××城。《商品房买卖合同》第三条约定：原告所购房屋位于重庆市合川区××，建筑面积101.04平方米（其中套内面积87.35平方米、共用部位与共用房屋分摊建筑面积13.69平方米）。该合同第四条约定：本商品房为清水房，建筑面积单价为5150.68元/平方米，总成交金额520425元。该合同第五条约定：乙方于2018年3月29日缴纳首付房款160425元，剩余房款共计人民币360000元由乙方向银行申请按揭贷款支付。合同第九条约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。该合同第十三条约定：1、……。2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、……。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）……。（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的向房屋所在地土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。该合同附有《〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》，双方在该补充协议中关于面积差异处理约定：1、……。2、……双方按照房屋预售测绘建筑面积与产权登记建筑面积的差异，以合同约定的建筑面积单价按实结算房屋总价款，多退少补，且均不计利息。该合同签订后，原告按该合同约定履行了全部付款义务，被告也于2021年1月18日将涉案房屋合法交付给了原告。2021年3月18日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《专项协议》，《专项协议》确认甲方于2021年1月18日交房属于逾期交房,甲方同意按照《商品房买卖合同》第九条甲方逾期交房的违约责任中的约定向乙方支付延期交付的违约金26333.51元。并约定该款在签订此协议并办妥接房手续后180日内支付给乙方。后被告未按此协议履行付款义务。2021年7月22日，被告按照《商品房买卖合同》的约定向房地产所在土地房屋登记机构提出办理案涉商品房的房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。从土地房屋登记机构查询的涉案房屋信息载明，涉案房屋建筑面积为100.89平方米（其中套内面积为87.35平方米）。 另查明，根据原告提供的被告制作的接房结算信息表，被告代收原告契税应退付原告495.64元。以上事实，有原告举示的《重庆市商品房买卖合同》（附合同补充协议）、《专项协议》、隆鑫地产售房专用收据、房产查询信息截图、接房结算信息表、税收完税证明、专项维修资金票据、《借款/抵押合同》等证据证实，本院予以确认。本院认为，被告作为房地产开发企业与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原被告双方应按合同约定履行各自的义务。根据原被告签订的《专项协议》，双方确认了被告根据《商品房买卖合同》计算出的逾期交房违约金为26333.51元，并约定给付时间，该协议也是原被告双方自愿签订，不违反法律和行政法规，是有效的，被告应按照协议约定履行给付该违约金的义务，为此，原告的该诉讼请求本院予以支持。关于逾期办证违约金。根据原被告签订的合同第十三条约定，逾期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，自约定的向房屋所在地土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金。本案被告于2021年1月18日实际交付房屋，2021年7月22日取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期124天（扣除宽限期60日），应付逾期办证违约金为6453.27元，原告请求中的超出部分本院不予支持。关于房屋面积差价问题。根据原被告双方在合同附件补充协议中关于面积差异处理约定，双方按照房屋预售测绘建筑面积与产权登记建筑面积的差异，以合同约定的建筑面积单价按实结算房屋总价款，多退少补，且均不计利息。合同约定的房屋建筑面积单价为5150.68元/平方米。从现土地房屋登记机构查询载明的涉案房屋信息，涉案房屋登记的建筑面积为100.89平方米，比合同约定的房屋建筑面积101.04平方米少0.15平方米，故被告应退还房屋差价款772.6元。关于被告应退契税的问题。根据原告提供的被告制作的接房结算信息表，被告代收原告契税应退付原告495.64元。本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告重庆腾邦房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己举证、质证权利的放弃，应承担举证不力的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告重庆腾邦房地产开发有限公司在本判决生效后7日内向原告殷顺琼支付逾期交房违约金26333.51元、逾期办证违约金6453.27元、房屋面积差价款772.6元、应退付的代收契税495.64元，合计34055.02元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费652.68元，减半收取326.34元，由被告重庆腾邦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                                审  判  员   刘  东                              二〇二一年九月二十七日                                  书 记 员   邱玉洁  - 1 -