天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初22890号原告：王相国，男，1973年11月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津丰华置地有限公司，住所地天津市滨海新区临港经济区1号1号楼274室。法定代表人：李永武，总经理。委托诉讼代理人：范晓芸，北京市中凯律师事务所律师。原告王相国与被告天津丰华置地有限公司（以下简称丰华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王相国，被告委托诉讼代理人范晓芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王相国向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告依据《天津市商品房买卖合同》从2018年1月1日开始按“应交付商品房之次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算”支付原告王相国已付款利息330904元(从2018年1月1日暂计算至2021年7月1日，按房款1990400元，同期银行1-5年货款利率4.75％计算)及按照商品房价款的日万分之五违约金127136.8元。合计458040.8元。2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的临港经济区23-黄浦江道64号商业用房，总价款为1990400元，交付日期为2017年12月31日前，如遇不可抗力不能履行合同的，予以延期。甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任:1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方支付违约金。合同履行过程中，被告于2018年6月25日发《交付温馨告知函》给原告:拟定于2019年6月1日前向您交付房屋。在2019年5月19日被告再一次发函告知:拟定延期至2020年6月1日前进行交付。2020年9月7日被告又一次发函告知延期交付:拟定延期至2021年9月15日。而该工程自2020年起停工，至今尚未复工，房屋交付存在不确定性，故原告起诉。被告丰华公司辩称，第一被告认可原告依照合同约定向被告主张利息和违约金。第二被告对原告主张的利息和违约金的计算方式有异议。第三由于计算方式有异议，故对计算结果的金额不认可。被告认为自2018年1月1日至2019年8月19日，计算的贷款利率是4.75%；2019年8月20日后每个月的贷款利率是不一样的，且根据已经生效的文书应扣除雾霾182天，疫情60天，以及按照合同约定90天不应该计算违约金，故我方计算的利息和违约金的数额为335345.19元。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对于双方无争议的原告提交的天津市商品房买卖合同、告知函。被告提交的天津市商品房买卖合同、告知函、家书、洽商函、判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月23日，被告丰华公司（甲方）与原告王相国（乙方）签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定乙方购买甲方开发建设的位于滨海新区房屋，设计用途商业办公，建筑面积124.4平方米，房屋总价款1990400元。第三条约定商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2017年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。第四条约定乙方应于2016年10月2日前，一次性存入商品房首付款1000400元，其余价款办理贷款。第五条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方支付违约金。补充协议第三条约定，不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、甲乙级××、战争动乱等社会因素、政府审批原因导致水电气道路等配套不能及时到位。发生上列情形或事件导致买卖合同项下商品房逾期交付的，甲方不存在违约责任。丰华公司分别于2018年6月25日、2019年5月19日、2020年2月24日、2020年9月7日出具了三份《交付温馨告知函》和一份《一封家书》，告知业主因政府停工令、疫情原因，房屋交付时间顺延至2019年6月1日、2020年6月1日、2021年9月15日。截至本案法庭辩论终结之日，丰华公司尚未交付房屋。另查明，根据《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》要求，2017年10月至2018年3月期间，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业。天津市滨海新区建设工程质量安全监督管理支队下发《关于加强2017-2018秋冬季停工工程项目安全管理的通知》，要求2017年10月1日至2018年3月31日全市建成区内建设工程将停止土石方作业。同时查明，在其他案涉项目的案件已生效判决中，确定丰华公司因政府停工令符合约定免责天数为182天，受疫情影响无法施工天数为60天。本院认为，王相国和丰华公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案因逾期交付商品房主张赔偿成讼，本案的争议焦点为：逾期交房利息和违约金的起算时间及计算标准。双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定交房日期均为2017年12月31日前，丰华公司未按约定时间交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。被告辩称违约金起算时间应当扣减90日，因《天津市商品房买卖合同》第五条约定被告逾期在90天内的原告不可主张违约金，本院认为该约定中“每日”应通常理解为“自违约之日次日起每日”，且原告不同意计算违约金的天数扣除90天，故本院认定违约金与已付款利息的起算时点相同不应扣减90日。生效判决已确定丰华公司因政府停工令符合约定免责天数为182天，受疫情影响无法施工天数为60天，以上共计242天。原告主张自2018年1月1日起至2021年7月1日止，以购房款1990400元为基数，按银行贷款利率4.75%主张利息及按购房款的日万分之五主张违约金，因2019年8月20日起关于利率的计算标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，且原告庭审中认可自2019年8月20日后按照新的利率主张延期交房利息，本院予以照准，故被告逾期交房的利息计算公式为：以购房款1990400元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止，扣减182天，按中国人民银行同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至2021年7月1日止，扣减60天，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，故逾期交房利息为243924元。违约金计算公式为：以购房款1990400元为基数，自2018年1月1日起至2021年7月1日止，扣减242天（182+60），按日万分之0.5%计算，故违约金为103003元。2021年7月1日以后的逾期交房利息和违约金，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告天津丰华置地有限公司于本判决生效后十日内给付原告王相国逾期交房利息243924元和违约金103003元；二、驳回原告王相国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计4085.5元（原告已预交），由原告自行负担833.5元，由被告负担3252元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张强二〇二一年九月九日书记员  宗莹附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。