广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初17359号原告：广州利合物业管理有限公司，住所地广州市番禺区兴亚二路10号。法定代表人：丁国民，职务董事长。委托诉讼代理人：孙志恒，该公司员工。委托诉讼代理人：陈瑾，该公司员工。被告：莫尤新，男，1971年12月4日出生，汉族，住广东省阳春市。被告：陈香云，女，1971年1月9日出生，汉族，住广东省阳春市。原告广州利合物业管理有限公司（以下简称利合物业公司）与被告莫尤新、陈香云物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告利合物业公司的委托诉讼代理人孙志恒、陈瑾到庭参加诉讼，被告莫尤新、陈香云经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、小区的位置和名称：广州亚运城天誉（三期）。二、合同签订：2016年6月20日，利合物业公司（乙方）与陈香云（甲方）签订《广州亚运城天誉（三期）前期物业服务协议》。三、合同约定：期限：经双方签署后生效，至本园区内全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。收费标准：2.8元/平方米/月。包括但不限于水、电、燃气、通讯、智能家居系统、有线电视、污水处理、防雷设施检测等费用由相关单位按规定标准向甲方或该物业使用人收取。如有需要，有关单位可委托乙方代收代交上述费用，甲方或物业使用人应当按时交纳上述费用，并承担不按时交费的责任。物业服务费交纳日期：甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日之次日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费应按月交纳，甲方、业主或物业使用人应在公历每月5日前交纳当月的物业服务费。违约金标准：甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付未付物业服务费千分之五交纳违约金。公摊费用：公摊费用具体分摊项目、办法和方式按《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电分摊问题的通知》（粤价【1997】173号）等相关规定执行。服务内容：房屋建筑共用部位、共用设施的维护和管理服务，协助有关单位维护管理公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备，公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务，公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，公共环境卫生的管理服务，交通与车辆停放秩序的管理服务，协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理，装饰装修管理服务，社区文化工作的管理服务，对本园区相关的工程图纸、竣工验收资料、甲方和该物业使用人的档案管理服务。四、被告名下物业情况：位置：广州市番禺区石楼镇铁中路3号10座5506。权属人：陈香云、莫尤新。建筑面积：113.4187平方米。收楼时间：2016年6月20日。原告主张被告拖欠物业服务费、公摊水费、公摊电费的期间、金额：拖欠物业服务费期间、金额：2021年1月1日至2021年4月30日止，1270.28元；拖欠公摊水费期间、金额：2016年8月1日至2021年1月31日止，2.31元；拖欠公摊电费期间、金额：2016年8月1日至2021年2月28日止，2765.03元。六、原告诉讼请求：1、判令两被告向原告支付拖欠的物业服务费1270.28元及违约金（物业服务费从2021年1月1日起计至2021年4月30日止，按每月317.57元计算。违约金从欠费当月6日起每日按应付物业服务费的5‰交纳，违约金的总额以不超过所欠费用总额为限）。2、判令两被告向原告支付拖欠的公摊水费2.31元及经济损失（公摊水费从2016年8月1日至2021年1月31日止。经济损失从逾期之日起每日按应付未付费用的5‰交纳，经济损失的总额以不超过所欠费用总额为限）。3、判令两被告向原告支付拖欠的公摊电费2765.03元及经济损失（公摊电费从2016年8月1日至2021年2月28日止。经济损失从逾期之日起每日按应付未付费用的5‰交纳，经济损失的总额以不超过所欠费用总额为限）。4、判令本案诉讼费用由两被告承担。七、被告答辩意见及证据：无答辩亦无提交证据。裁判理由与结果本院认为，利合物业公司与陈香云签订的《广州亚运城天誉（三期）前期物业服务协议》，依法成立并有效，双方均应当严格遵守并按照合同约定履行义务。莫尤新虽未在协议上签名，但其作为涉案物业的共有人，同样接受了利合物业公司的物业服务，与利合物业公司形成事实上的物业服务合同关系。利合物业公司履行物业管理服务后，有权向陈香云、莫尤新收取物业服务费。因此，利合物业公司主张按照协议约定的2.8元/平方米/月的标准向被告收取2021年1月1日至2021年4月30日的物业服务费1270.28元（按每月317.57元计算），本院予以支持。被告陈香云、莫尤新未及时缴纳上述期间的物业服务费已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。但协议约定的每日5‰的违约金标准过高，本院酌情调整违约金为按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算。违约金应按月分别计算，以每月本金为限，具体2021年1月到2021年4月每月以317.57元为本金，从每月6日起计算至实际清偿之日止。关于利合物业公司主张的公摊水电费，有其提交的欠费明细表、天誉10座公共用水分摊公示、天誉10座公共用电分摊公示、水费发票、电费发票予以证实，本院对其真实性予以确认。因此，利合物业公司主张被告陈香云、莫尤新向其支付2016年8月1日至2021年1月31日的公摊水费2.31元以及2016年8月1日至2021年2月28日公摊电费2765.03元，本院予以支持。被告陈香云、莫尤新逾期交纳公摊水、电费的行为造成了原告经济损失，但原告主张的经济损失计算标准过高，本院对原告主张的公摊水费经济损失酌情调整为以2.31元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准从2021年2月1日起计算至清偿之日止，经济损失以2.31元为限；对原告主张的公摊电费经济损失酌情调整为以2765.03元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准从2021年3月1日起计算至清偿之日止，经济损失以2765.03元为限。被告莫尤新、陈香云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告莫尤新、陈香云应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州利合物业管理有限公司支付2021年1月1日至2021年4月30日的物业服务费1270.28元及违约金（违约金的计算方式：2021年1月至2021年4月每月以317.57元为本金，分别从拖欠当月的6日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至清偿之日止，每月的违约金以当月物业服务费为限）；二、被告莫尤新、陈香云应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州利合物业管理有限公司支付2016年8月1日至2021年1月31日的公摊水费2.31元及经济损失（经济损失以2.31元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准从2021年2月1日起计算至实际清偿之日止，经济损失以2.31元为限）；三、被告莫尤新、陈香云应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州利合物业管理有限公司支付2016年8月1日至2021年2月28日的公摊电费2765.03元及经济损失（经济损失以2765.03元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准从2021年3月1日起计算至清偿之日止，经济损失以2765.03元为限）；四、驳回原告广州利合物业管理有限公司的其余诉讼请求。案件受理费25元，由被告莫尤新、陈香云负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员 胡 洁二〇二一年九月十七日书记员 郭子颖