辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13198号上诉人（原审原告）：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。法定代表人：魏东红，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：刘永顺，男，1954年9月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：刘光宇，男，1982年3月23日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人辽宁建和物业管理有限公司因与被上诉人刘永顺、刘光宇物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2021）辽0103民初9276号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。辽宁建和物业管理有限公司上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判被上诉人缴纳房屋的物业管理费17711元或发回重审；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：一、《债权转让协议》明确：截止本协议签署日前，沈阳现代家园小区所有业主拖欠甲方2005年至今的物业管理费。甲方承诺并保证：其依法成立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任；其转让的债权系合法、有效的债权。《物业管理委托合同》第三条明确物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和使用人的均应对履行本合同承担相应的责任。第十八条明确委托管理期限。第二十二条明确物业管理服务费内容。该合同条款中未约定物业费的缴纳时间，依照法律，从债款发生开始，诉讼时效为20年。上诉人与沈阳现代物业管理有限公司签订的《债权转让协议》合法有效，且转让债权通知了债务人，法律效力即生效。二、上诉人提供了《现金日记帐》，明确被上诉人欠付诉求期间的物业费。该帐内容是根据业主及使用人实际交纳物业费的日期、金额、交费期间即时记录的。三、每个业主及使用人都有其不同的欠费事实情况和时间节点，法官若以他案判决作为借鉴的标准，失去了公平和正义。四、一审上诉人起诉被上诉人，原沈阳现代物业起诉过被上诉人，起诉欠费时间2005年1月1日至2012年6月30日16020元，事后被上诉人拖延，2012年至2015年每年双方都有催缴及交纳的互动，构成诉讼时效中断。五、原合同未明确每年具体交费时间，以整体、连续性服务产生的整体债务，诉讼时效从最后一期履行期限届满日起算。六、法律规定不允许证人旁听，二审群体性开庭。刘永顺、刘光宇未答辩。辽宁建和物业管理有限公司向一审法院起诉请求：1.被告支付拖欠物业费17711元及滞纳金；2.被告承担诉讼费用。一审法院认定事实，被告刘永顺、刘光宇是现代家园园区的业主。原告建和公司于2015年3月31日与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告为该小区提供物业服务，合同自2014年10月1日起，该园区物业费标准为1元/平方米/月。委托管理事项包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理服务；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理等。物业服务费用半年交纳一次，每年2月1日前交纳当年1月1日至6月30日的物业管理服务费；每年8月1日前交纳当年7月1日至12月31日的物业管理服务费。2014年9月27日，沈阳现代物业管理有限公司与原告签订债权转让协议，约定截至本协议签署日前，沈阳现代家园小区所有业主拖欠甲方2005年至今的物业管理费的债权由沈阳现代物业管理有限公司转让给原告。2015年12月28日，沈阳市沈河区现代家园业主委员会作为原告向一审法院提起诉讼，要求解除与建和公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议，要求建和公司退出现代家园物业服务区域、清腾物业服务用房和返还相关设施以及物业服务相关资料，对单元门锁、刨开的路面恢复原状，按照合同约定支付收益分配款，对多收取的物业费用返还业主。2016年5月30日，一审法院作出（2015）沈河民二初字第01037号民事判决书，判决解除沈阳市沈河区现代家园业主委员会与建和公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议；建和公司返还沈阳市沈河区现代家园业主委员会停车费20万元（2015年2月至2016年2月期间）；移交全部物业服务相关资料。建和公司对判决不服提起上诉。2017年3月30日，本院作出（2016）辽01民终8159号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年4月7日送达给原告。原告建和公司于2017年4月16日与现代家园业主委员会签订现代家园物业管理服务交接明确书，双方确认物业费结算点为2017年4月15日。原、被告双方因物业费交纳问题发生纠纷，原告起诉至一审法院。一审法院认为，原告建和公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订有《物业管理服务合同》，原告已履行合同义务，为现代家园小区提供物业管理服务，现合同虽已被解除，但对合同解除前原、被告双方权利义务仍具有约束力。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付合同约定的相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，故一审法院对原告要求被告支付物业费的请求予以支持。原告与业主委员会约定物业费结算点为2017年4月15日不违反法律规定，故原告有权向被告主张2016年6月1日起至2017年4月15日期间的物业费。根据一审法院掌握情况，原告履行物业服务义务确实存在部分瑕疵，其要求被告全额交纳物业费并不公平，但被告物业服务不到位并不构成被告拒交全部物业费的理由。鉴于原告服务有瑕疵应当适当酌减物业服务费，根据收取费用与服务质量相适应的原则，一审法院认为由被告按欠费金额的80%向原告交纳物业费较为公平，故被告应交物业费1637.6元（1元×178平方米×11.5个月×80%）。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求。被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于原告主张2008年01月01日起至2015年05月31日期间物业费的问题，首先原告并未提供充分证据予以证明，其次原告于2014年9月27日与案外人沈阳现代物业管理有限公司签订债权转让协议，约定沈阳现代家园小区所有业主拖欠2005年至今的物业管理费的债权由沈阳现代物业管理有限公司转让给原告，即使上述欠费属实，因沈阳现代物业管理有限公司怠于行使权利，该债权的胜诉权因法律规定已归于消灭，故一审法院对于原告的该部分请求不予支持。一审法院判决：一、被告刘永顺、刘光宇于判决生效后十日内一次性给付原告辽宁建和物业管理有限公司物业服务费1637.6元（2016年6月1日起至2017年4月15日）；二、驳回原告辽宁建和物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121元（已减半收取），由被告刘永顺、刘光宇负担。二审中，上诉人提交了（2021）辽01民终6626号（已改判）中调取的四页中的七张交费票据、提交了该房源财务会计出纳《现金日记账》账簿一张，证明七张交费票据被上诉人有保存票据的责任和习惯，更有提交各项证据证明自己交费的责任。七张票据交费时间、金额、期限与财务会计出纳《现金日记账》账簿内容相同，证明上诉人提交的原物业财务会计出纳《现金日记账》账簿合法、准确、有效，上诉人提交的完全是充分证据。上诉人提交民事裁定书及起诉状，证明2012年起诉被上诉人构成诉讼时效中断。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人要求被上诉人给付2008年01月01日起至2015年05月31日物业费及滞纳金的诉讼请求，被上诉人一审提出诉讼时效抗辩，上诉人主张被上诉人存在欠费事实的证据是原物业公司制作的记账本，因该本系单方制作，即便属实从其记载内容来看亦无法充分证明上诉人该项主张，且上诉人并无构成诉讼时效中止、中断的证据，上诉人该项诉讼请求已超过诉讼时效，一审对该诉讼请求不予支持并无不当。关于上诉人主张诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日起算的问题，因根据物业费收取的实际情况，应按每一阶段物业费单独计算诉讼时效为宜，故对上诉人该项主张不予支持。关于上诉人主张法律规定法院审理不允许证人旁听的问题，经查，从本案现有证据来看，一审审理过程程序正当，故对上诉人该项主张不予支持。综上，上诉人辽宁建和物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费243元，由上诉人辽宁建和物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 帆审 判 员  谢 宏审 判 员  吕长辉二〇二一年九月三十日法官助理  李 春书 记 员  朱 琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。