湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初4345号原告：招商银行股份有限公司娄底分行，营业场所：湖南省娄底市娄星区乐坪大道266号。负责人：肖晓光，系该行行长。委托诉讼代理人：周贵芳，湖南宇能律师事务所律师。被告：胡建新，男，汉族，1982年11月11日出生，户籍所在地：湖南省洞口县。被告：欧新花，女，汉族，1983年2月10日出生，户籍所在地：湖南省洞口县。招商银行股份有限公司娄底分行（以下简称招商银行娄底分行）诉被告胡建新、欧新花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行娄底分行的委托诉讼代理人周贵芳到庭参加诉讼。被告胡建新、欧新花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。招商银行娄底分行请求判令：1、依法解除原告与被告胡建新、欧新花签订的《个人购房借款及担保合同》；2、两被告立即偿还贷款本金人民币65215.75元及截至2021年2月23日的利息、罚息、复息人民币2595.69元（之后的利息、罚息、复息按约定计算至本息清偿之日止）；3、原告对被告胡建新、欧新花提供抵押担保的房产娄底市娄星区三泰?檀香山第0002栋3层305室享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费、财产保全费等由二被告承担；5、原告为实现债权支出的律师费人民币2983元由二被告承担（律师费按本息*4.4%计算）。被告胡建新、欧新花未予答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2012年9月14日，被告胡建新、欧新花向原告申请贷款24万元并填写了《个人贷款申请表》。同年9月25日，被告胡建新（借款人、抵押人）、欧新花（抵押人）与原告招商银行娄底分行（贷款人）签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：120131738589000054）。合同约定：贷款金额为24万元；贷款用途为支付购房款；贷款期限为120个月，即从2012年9月25日起至2022年9月25日止；贷款利率为年利率6.55%；还款方式为每月等额偿还贷款本息，借款人连续三个月或累计六次未按本合同预定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回贷款本息并要求支付相关费用，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。担保方式为抵押，抵押人胡建新、欧新花用于抵押的抵押物为湖南省娄底市娄星区吉星路与月塘东街交汇处三泰?檀香山第0002幢3层305室（预抵押登记证号：娄房预娄底字第00034694）；双方于2012年9月28日办理了不动产预告抵押登记。2012年10月15日，原告发放贷款24万元至被告胡建新指定的娄底市三泰房地产开发有限公司账户。同日，被告胡建新向原告招商银行娄底分行出具《个人贷款借款借据》一张，载明借款金额为24万元，期限自2012年10月15日起至2022年10月15日止，借款用途为支付购房款，贷款执行年利率6.55%。借款后，被告胡建新未按期履行偿还贷款本息之义务。截至2021年2月23日，被告胡建新尚欠原告借款本金65215.75元、利息及罚息2596.69元，共计67811.44元。另查明，被告胡建新与被告欧新花系夫妻关系。判决的理由与结果本院认为，招商银行股份有限公司娄底分行与被告胡建新签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按约向被告胡建新履行了其发放贷款的义务，合同到期后，被告胡建新未能依合同约定按时足额偿还的事实已构成违约，应当承担相关的民事责任，故对于原告主张解除合同以及要求被告胡建新清偿借款本息的诉讼请求,本院予以支持。被告欧新花在被告胡建新与原告签订《个人购房借款及担保合同》时与被告胡建新系夫妻关系,与被告胡建新一同签订《个人购房借款及担保合同》并办理了相关贷款手续,该债务应认定为被告胡建新、欧新花的夫妻共同债务,故被告欧新花对被告胡建新所欠原告的上述借款本金及利息、罚息应承担共同偿还责任。关于本案抵押问题。本案原告与被告仅办理预告抵押登记，并未办理正式抵押登记，抵押权尚未设立，故对原告请求判令对被告胡建新、欧新花提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。关于律师费的负担问题。合同约定争议解决发生的律师费用由借款人承担且根据本案的难易程度、工作量大小等实际情况，原告要求被告承担律师费2983元的诉求不违反法定标准,本院予以支持。被告胡建新、欧新花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司娄底分行与被告胡建新签订的《个人购房借款及担保合同》；二、由被告胡建新、欧新花于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司娄底分行借款本金65215.75元及利息、罚息（截至2021年2月23日的利息、罚息2596.69元，自2021年2月24日起的利息、罚息按合同约定支付计算至贷款清偿之日止）；三、被告胡建新、欧新花于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司娄底分行为实现债权支出的律师代理费用2983元；四、驳回原告招商银行股份有限公司娄底分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取747元，财产保全费770元，合计1517元（原告已预交），由被告胡建新、欧新花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员 杨 鑫二〇二一年九月十三日书记员 杨家妮附法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有约束力，但法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。