安徽省含山县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0522民初2723号原告:安徽善德物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市含山县环峰镇环峰南路8号，统一社会信用代码91340522595707223K。法定代表人：田红宁，总经理。委托诉讼代理人：贺正先，系公司物业经理。被告:朱祖翠，女，1977年8月6日出生，汉族，住含山县。原告安徽善德物业管理有限责任公司与被告朱祖翠物业服务合同纠纷一案，本院于2021年9月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年9月18日公开开庭进行了审理。原告安徽善德物业管理有限责任公司委托诉讼代理人贺正先、被告朱祖翠均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告安徽善德物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：：1、被告支付拖欠的物业服务费3103元，时间是2016年1月至2020年12月（截止2020年12月31日）；2、被告支付诉讼费，数额以原告实际交付为准。事实与理由：被告系皇都骏景的业主，该套住房的建筑面积估计为103.42平方米。原被告签订一份《物业服务合同》，约定：物业费按照0.5元/平方米年缴纳物业服务费，每年在12月31日前一次性支付。按照协议约定，被告每年需缴纳物业服务管理费621元，该户现欠缴物业服务管理费3103元（欠费期限自2016年1月至2020年12月）。原告多次催收，被告始终拖欠不付。故原告依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉请。被告朱祖翠辩称：一、自家电表总闸损坏，物业未及时维修；二、电瓶车雨衣在小区内丢失；三、电瓶车在小区内丢失，物业未配合调取监控录像；四、楼上装修噪音影响女儿学习，物业未管理。经审理查明：原告安徽善德物业管理有限责任公司系含山县皇都骏景小区的物业服务公司，被告朱祖翠系皇都骏景小区业主，该住房建筑面积为103.42㎡。2014年10月18日，安徽善德物业管理有限责任公司与朱祖翠签订了《皇都骏景小区业主手册》，由安徽善德物业管理有限责任公司为皇都骏景小区提供物业服务，业主朱祖翠按照规定每年交付物业费。朱祖翠购买房屋后，因电表损坏未及时维修、电瓶车及雨衣丢失等原因自2016年1月起欠缴物业费，截止至2020年12月共欠物业费3103元。上述事实由原告安徽善德物业管理有限责任公司提交的原告的营业执照、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；被告的身份证复印件；《皇都骏景小区业主手册》予以证明。本院认为，安徽善德物业管理有限责任公司与朱祖翠签订的《皇都骏景小区业主手册》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法成立并有效，对合同双方均有约束力。安徽善德物业管理有限责任公司为皇都骏景小区提供物业管理服务后，朱祖翠作为小区业主应按约支付相应的物业管理费用，且朱祖翠对于房屋建筑面积及物业费收费标准予以认可，因此安徽善德物业管理有限责任公司关于朱祖翠缴纳物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告朱祖翠辩称，本人物业费欠缴是事实，但是因为自家电表总闸损坏得到未及时维修、电瓶车及雨衣在小区内丢失等原因，物业未尽到管理义务，故不缴纳物业费。对于其抗辩各项事由，被告朱祖翠均未向本院提交相关证据证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院》第二条、第七十六条之规定，判决如下：被告朱祖翠于判决生效后十五日内一次性给付原告安徽善德物业管理有限责任公司物业服务费3103元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告朱祖翠负担。本判决为终审判决。审 判 员 陈良庆二〇二一年九月二十二日法官助理 张 鹏书 记 员 洪祖云安徽省含山县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0522民初2723号原告:安徽善德物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市含山县环峰镇环峰南路8号，统一社会信用代码91340522595707223K。法定代表人：田红宁，总经理。委托诉讼代理人：贺正先，系公司物业经理。被告:朱祖翠，女，1977年8月6日出生，汉族，住含山县。原告安徽善德物业管理有限责任公司与被告朱祖翠物业服务合同纠纷一案，本院于2021年9月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年9月18日公开开庭进行了审理。原告安徽善德物业管理有限责任公司委托诉讼代理人贺正先、被告朱祖翠均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告安徽善德物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：：1、被告支付拖欠的物业服务费3103元，时间是2016年1月至2020年12月（截止2020年12月31日）；2、被告支付诉讼费，数额以原告实际交付为准。事实与理由：被告系皇都骏景的业主，该套住房的建筑面积估计为103.42平方米。原被告签订一份《物业服务合同》，约定：物业费按照0.5元/平方米年缴纳物业服务费，每年在12月31日前一次性支付。按照协议约定，被告每年需缴纳物业服务管理费621元，该户现欠缴物业服务管理费3103元（欠费期限自2016年1月至2020年12月）。原告多次催收，被告始终拖欠不付。故原告依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉请。被告朱祖翠辩称：一、自家电表总闸损坏，物业未及时维修；二、电瓶车雨衣在小区内丢失；三、电瓶车在小区内丢失，物业未配合调取监控录像；四、楼上装修噪音影响女儿学习，物业未管理。经审理查明：原告安徽善德物业管理有限责任公司系含山县皇都骏景小区的物业服务公司，被告朱祖翠系皇都骏景小区业主，该住房建筑面积为103.42㎡。2014年10月18日，安徽善德物业管理有限责任公司与朱祖翠签订了《皇都骏景小区业主手册》，由安徽善德物业管理有限责任公司为皇都骏景小区提供物业服务，业主朱祖翠按照规定每年交付物业费。朱祖翠购买房屋后，因电表损坏未及时维修、电瓶车及雨衣丢失等原因自2016年1月起欠缴物业费，截止至2020年12月共欠物业费3103元。上述事实由原告安徽善德物业管理有限责任公司提交的原告的营业执照、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；被告的身份证复印件；《皇都骏景小区业主手册》予以证明。本院认为，安徽善德物业管理有限责任公司与朱祖翠签订的《皇都骏景小区业主手册》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法成立并有效，对合同双方均有约束力。安徽善德物业管理有限责任公司为皇都骏景小区提供物业管理服务后，朱祖翠作为小区业主应按约支付相应的物业管理费用，且朱祖翠对于房屋建筑面积及物业费收费标准予以认可，因此安徽善德物业管理有限责任公司关于朱祖翠缴纳物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告朱祖翠辩称，本人物业费欠缴是事实，但是因为自家电表总闸损坏得到未及时维修、电瓶车及雨衣在小区内丢失等原因，物业未尽到管理义务，故不缴纳物业费。对于其抗辩各项事由，被告朱祖翠均未向本院提交相关证据证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院》第二条、第七十六条之规定，判决如下：被告朱祖翠于判决生效后十五日内一次性给付原告安徽善德物业管理有限责任公司物业服务费3103元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告朱祖翠负担。本判决为终审判决。审 判 员 陈良庆二〇二一年九月二十二日法官助理 张 鹏书 记 员 洪祖云