沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初5374号原告：王泽明，男，1977年12月23日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李晗，系辽宁大宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：田硕，系辽宁大宸律师事务所实习律师。被告：王利哲，男，1964年1月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告王泽明诉被告王利哲房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王泽明的委托诉讼代理人李晗，被告王利哲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王泽明向法院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原、被告2020年9月28日签订的《房屋租赁合同》；2.请求人民法院依法判令被告双倍返还定金100000元；3.请求人民法院依法判令本案诉讼费等其他费用损失由被告负担。事实及理由：2020年9月28日，被告与原告双方签署了《房屋租赁合同》，约定年租金20万元整，面积约100平方米，租期5年。原告以手机银行转账的方式支付给被告5万元租房定金。原、被告双方于2020年9月28日签订《房屋租赁合同》之前，被告就准备对该房产进行结构及配套工程改造，被告计划对房屋一层增设楼板，将商铺首层变成双层，由于签订租赁合同当天并没有正式施工，因此，对施工后的效果存疑，双方在签订合同时于合同第四条中约定“四、甲方需保证该商业用房能够正常使用和经营，甲方针对房屋内部主体、外固围护以及消防、煤气等工程进行拆改改造，如果甲方外部主体改造，内部主体改造，消防及煤气改造后达不到相关部门要求有整改需要的，甲方要第一时间给予解决，以免影响乙方正常运营计划安排，所产生的一切费用由甲方承担，直到改造合格后再交付给乙方，由于整改导致的工期顺延，乙方的起租期相应顺延，延长时间以甲方交付日期计算，但是甲方交付日期最晚不得晚于2020年10月31日，否则乙方有权解约，并且不承担任何违约责任甲方需将定金或租金归还乙方。”上述服务合同在原、被告签字画押后，产生法律效力。原告按合同的约定当天就向被告支付了5万元的定金。被告在签约当天聘请了第三方施工队伍进行施工。2020年10月11日，原告发现搭完楼板的该商铺无论是一层还是二层均无法满足原告计划的开设饭店的正常使用要求，并与被告在现场表达了无法使用的立场。2020年10月24日，原告提出“该房无法达到原告的使用要求，请求被告解约，退还定金5万元整”，原告不同意。接下来的几周，原告与被告经多次协商均无法达成共识，被告拒绝退还定金。直至2020年11月1日，被告交付房产的最后期限已过，被告也没能将该处房产交付给原告，房屋内多处结构和设施无法达到正常使用要求，包括没有门窗等外都围护结构、管藏改设未完成、房问多处举架不到1米7、地热未完工等多处制约使用和经营的关键问题。给原告造成了很大的精神困扰和经济损失。原告与被告在合同期内合作较为偷快，原告向被告催款时，被告接待原告也非常热情，原告能体谅被告资金周转的困难，但原告同样面临着资金周转的严重压力，如果上述定金再得不到退还，将严重影响原告正常的开店经营计划。原告无奈，只能根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼，请人民法院公正判决。被告王利哲辩称，同意解除合同，不同意双倍返还定金，双方在签订合同时，房屋分隔成东西两部分，当时原告要承租的东部已经出租给他人，并且收取了定金2万元，该情况我已经告知原告，原告坚持承租，经过协商，我承诺作另一承租人的工作，经过同另一承租人协商我退还了其定金2万元并赔偿了1万元，并将该情况告知了原告。房屋当初并没有动工，后与原告达成这份合同，由于房屋的改造我没有经验，原告相对经验丰富，因此该房屋的改造由施工队按照原告的要求及标准进行。并且原告由原告画了施工草图通过微信转给我，由我转给施工队，10月1日开始施工，经过部分改造后，原告提出东侧部分举架低，要提出要求承租西侧部分，但西侧部分我已于9月时出租给了他人。我与西侧的承租人协商后，对方表示拒绝。针对原告提出的消防管线问题我也让施工队将管线放置到了东西两侧的墙体之中，不在影响原告使用，对于原告提出的楼梯问题我也承诺进行相对的改造，原告已承诺将起租期延到2021年的1月1日，但原告表示不在承租，原、被告口头达成协议，在2020年11月底前，被告如果可找到其他承租人承租该房屋，则可以解除原、被告的租赁合同。后被告与原告协商如果原告补齐15万元的租金，被告则同意在2021年3月底前如被告找到其他人承租该房屋，则被告将定金5万元及租金15万元全部返还原告，但原告表示拒绝。经审理查明，2020年9月28日，原告王泽明（乙方）与被告王利哲（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定原告承租被告位于沈阳市和平区太原南街16号（1门），建筑面积约100平方米的房屋，用途为餐饮。出租期限5年，年租金20万元。由于甲方准备对房产进行水电路、主体结构和围护结构的改造，乙方要等到甲方施工结束之后才能开始装修施工，因此起租日期要看甲方何时交付给乙方。首年租金支付方式：合同签订当日，乙方支付5万元定金。甲方改造完并在先关部门验收合格后，交付该房产给乙方当日，乙方交付剩余的15万元租金。甲方需保证该商业用房能够正常使用和经营，甲方针对房屋内部主体、外围围护以及消防、煤气等工程进行拆改改造，如果甲方外部主体改造，内部主体改造，消防及煤气改造后达不到相关部门要求有整改需要合格后再交付给乙方，由于整改导致的工期顺延，延长时间以甲方交付日期计算。但是甲方交付日期最晚不得晚于2020年10月31日，否则乙方有解约权，并且不承担任何违约责任，甲方需将定金或租金归还乙方。2020年9月29日，原告王泽明向被告王泽明支付定金5万元，案涉房屋尚未交付原告。现原告以案涉房屋未按时交付为由，诉至法院，要求解除合同并双倍返还定金。上述事实，有当事人向法庭提交的房屋租赁合同等证据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现原告主张被告未按约定时间交付房屋，要求解除房屋租赁合同，庭审中被告亦同意解除合同，故对于原告主张的解除原、被告于2020年9月28日签订的《房屋租赁合同》的请求，本院予以支持。关于原告主张的被告双倍返还定金100,000元的请求。本案中，双方对于房屋交付标准约定为“甲方需保证该商业用房能够正常使用和经营”，合同签订后，被告已委托装修人员对案涉房屋进行改造，并且积极与原告就改造事由进行沟通。现原告主张案涉房屋搭完楼板后，一层及二层均无法满足原告计划的开设饭店的需要。且结合合同中约定的最后交付时间2020年10月31日，被告仍未向原告交付案涉房屋，根据合同约定“但是甲方交付日期最晚不得晚于2020年10月31日，否则乙方有解约权，并且不承担任何违约责任，甲方需将定金或租金归还乙方。”案涉房屋未按合同约定时间进行交付，并非被告有意违约，该情形系属于无法归责于双方的事由，被告王利哲应向原告王泽明返还定金50,000元。对于原告请求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告王泽明与被告王利哲于2020年9月28日签订的《房屋租赁合同》；二、被告王利哲于本判决生效之日起10日内返还原告王泽明定金50,000元；三、驳回原告王泽明其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告王利哲承担1150元，原告王泽明承担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈一鸣人民陪审员  刘光珍人民陪审员  赵淑媛二〇二一年九月八日法官 助理  刘思琦书 记 员  宋娇娇本案判决依据的相关法律规定《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。