湖南省祁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1121民初2007号原告：中国工商银行股份有限公司祁阳支行，住所地湖南省祁阳市长虹街道办事处人民西路1号。负责人：周铁军，该支行行长。委托诉讼代理人：郭悦，湖南正强律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘学知，湖南正强律师事务所律师。被告：唐伟，男，1991年5月23日出生，汉族，居民，户籍地湖南省祁阳市，现住湖南省祁阳市。原告中国工商银行股份有限公司祁阳支行（以下简称工商银行祁阳支行）与被告唐伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭悦到庭参加诉讼，被告唐伟经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告工商银行祁阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐伟立即向原告偿还贷款本金451680.5元及利息（含罚息）28981.2元，本息合计480661.2元（该利息、罚息数额暂计算至2021年4月29日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿日为止）；2、判决确认原告对被告所有的位于祁阳市房屋处置所得的款项在全部借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现上述债权而支付的律师费5000元。事实与理由：2017年4月11日，被告唐伟因购买个人住房向原告工商银行祁阳支行申请贷款。原、被告于2017年7月7日签订了《个人购房借款／担保合同》，双方约定：原告向被告发放个人住房购置贷款，金额为470000元，用于购买坐落于祁阳市房屋，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额偿还本息还款。同时，被告唐伟以上述购买房屋为该笔贷款设定抵押担保。2017年7月7日，原告工商银行祁阳支行依约向被告唐伟发放贷款470000元。截至2021年4月29日，被告唐伟已经连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款余额为451680.5元，积欠利息（含罚息）28981.2元，本息合计480661.2元。原告多次向被告催收未果，为维护自身合法权益，提起诉讼，请求法院判决。被告唐伟未予答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原、被告的身份信息资料；2、个人住房贷款申请表一份；3、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证各一份；4、湘（2019）祁阳县不动产证明第0011878号不动产登记证明（抵押权登记）一份；5、还款明细账一份；6、诉讼代理合同、增值税发票（律师费）各一份。原告工商银行祁阳支行提供的上述证据，被告唐伟无正当理由拒不到庭发表质证意见，视为被告放弃质证的权利。经审查，原告提交的上述证据符合证据规则的要求，本院予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年4月11日，被告唐伟因购买个人住房向原告工商银行祁阳支行申请贷款。2017年7月7日，被告唐伟与工商银行祁阳支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定工商银行祁阳支行向唐伟发放金额为47万元的按揭贷款用于购买个人住房，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（遇基准利率调整的在次年以调整后的基准利率为准）确定，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款，每期最低还款额为2441.34元；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定。被告唐伟将其坐落在祁阳市【不动产权证号：湘（2019）祁阳县不动产权第××号】作为抵押，与工商银行祁阳支行在祁阳县自然资源局办理了不动产抵押登记，抵押登记权证号为：湘（2019）祁阳县不动产证明第0011878号。该合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他的融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。第十七条约定：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。合同签订后，原告工商银行祁阳支行按借款合同于2017年7月7日向被告唐伟发放了全部贷款470000元，唐伟出具了借据。截至2021年4月29日，被告唐伟已经连续三个月或累计六期未履行合同约定的还款义务，下欠贷款本金451680.5元及利息（含罚息）28981.2元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同的约定履行自己的义务。原告工商银行祁阳支行按合同约定向被告发放贷款后，被告应当按照合同约定的期限偿还借款本息。被告在偿还部分借款后，对下欠的借款本息未按合同的约定按期偿还，违背了诚实信用原则，已构成违约。原告依约宣布借款合同提前到期，诉请要求被告按照合同的约定偿还下欠的借款本息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告以其房屋为上述债务设定了抵押担保，且在相关部门办理了抵押登记，抵押合法有效，原告对上述抵押房屋享有抵押权。故原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定被告未按合同履行义务，应承担原告实现债权的费用和所有其他应付费用，包括律师费等。故原告已经支付且数额在合理范围内的律师费5000元，原告主张由被告承担，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告唐伟在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司祁阳支行贷款本金451680.5元及利息（含罚息）28981.2元（该利息计算截至2021年4月29日，其后利息按合同约定的执行标准计算至实际清偿之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司祁阳支行对用于抵押的位于祁阳市【不动产权证号：湘（2019）祁阳县不动产权第××号，抵押登记权证号：湘（2019）祁阳县不动产证明第0011878号】享有优先受偿权；三、被告唐伟在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司祁阳支行为实现债权而支付的律师费5000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8586元，减半收取计4293元，由被告唐伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  柏 刚二〇二一年九月八日法官助理  曾喜龙书 记 员  黄 熹附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。