江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终3914号上诉人（原审被告）：周文章，男，汉族，住江苏省东海县石榴街道。被上诉人（原审原告）：陈恒群，男，汉族，住江苏省东海县××街道××村。委托诉讼代理人：吕东，江苏瑞宏律师事务所律师。上诉人周文章因与被上诉人陈恒群房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2021）苏0722民初2718号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月17日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。周文章上诉请求：1.请求撤销一审判决；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人和被上诉人之间没有法律关系。上诉人使用涉案房屋，系和他人之间签订、履行房地租赁合同，并没有和被上诉人签订过关于涉案房地的使用合同，被上诉人无权起诉上诉人。上诉人已对连云港市中级人民法院作出的(2020)苏民终2157号民事判决申请再审，江苏省高级人民法院已经立案再审，处于再审审理阶段，因此前述判决处于不定状态，一审即作出判决可能和江苏省高级人民法院的最终裁判相悖。三、被上诉人诉求变更不合法。被上诉人一审起诉解除和上诉人之间的合同，开完庭又变更诉求为继续履行合同，让上诉人无所适从，其变更诉求导致多交的诉费的责任在被上诉人，但是一审却没有分清责任，把被上诉人应该承担的责任判给上诉人承担，综上，被上诉人诉上诉人支付租金缺乏事实依据和法律依据，可能违背江苏省高级人民法院的结论，侵犯了上诉人的合法权益，为此提出上诉。被上诉人周文章答辩称：上诉人对生效判决提起再审申请，江苏省高级人民法院只是按照“民申”案由立案，并未提起再审，因此不影响本案审理。被上诉人起诉要求解除房屋租赁合同，但上诉人不同意解除，被上诉人遂变更诉讼请求，变更并无不当，上诉人拒不支付房屋租金违约导致诉讼，诉讼费也应由上诉人承担。综上请求维持一审判决。陈恒群向一审法院提出诉讼请求：1.依法确认陈恒群与周文章之间的房屋租赁合同自2021年3月7日解除，周文章将位于东海县××街道××村×东食品厂的房屋返还给原告；2.判决周文章支付陈恒群非法占用房屋的占有费，暂计5250元(自2021年3月7日计算，按照每月5250元计算至被告实际交付房屋给原告之日止）；3.案件受理费由被告承担。一审诉讼过程中，陈恒群变更诉讼请求，将上述第1、2项诉讼请求，变更为请求判令周文章向陈恒群支付2021年2月20日至2022年2月20日的租金63000元。一审法院经审理查明：2018年1月20日，案外人杨敬元（出租人）与周文章（承租人）就位于东海县××街道××村的院东食品厂厂房、场地租赁事宜签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条、租赁房屋坐落在丁庄村院东食品厂；第二条、租赁期限从2018年2月20日至2024年2月20日；第三条、租金为壹年租金陆万叁仟元整，全年租金必须一次性交清，一年期内不准退租；第四条、承租人负责水费、电费、电话费、卫生费、治安费；第五条、未经出租人书面同意，承租人不准将房屋转租第三人；第六条、承租人在租赁期间，业务上欠债或有其他违法行为及法律责任均由承租人自己负责；第七条、如若厂房出让，应提前半年告知，且承租方有优先权；第八条、如需续租，价格是壹年壹议。而且必须提前壹个月议定且交付租金，并订立合同（在同等价格下，续租方享有优先权）；第九条、下一年度如到期不续租，必须在期满第二天交出房屋，并把在屋内的所有装潢自行拆除；第十条、租金前三年不变，而后双方协商。承租人注意用电安全及安全生产，若造成损失，承租人应负责全部损失。该合同签订后，周文章即使用案涉房产，并向杨敬元交纳了自2018年2月20日至2020年2月20日的租金。2019年9月30日，陈恒群（甲方）与杨敬元（乙方）签订《协议书》，协议约定：经双方协商，乙方将兴旺食品厂转让给甲方，所有建筑物及土地租赁合同一并转让清。原租给周文章使用期限及内容不变，出租权一并转让给甲方。2020年3月29日，陈恒群向周文章邮寄送达《租金催缴通知书》，要求周文章交纳案涉房产自2020年2月20日至2021年2月20日的租金63000元。周文章收到该通知后既未向陈恒群交纳租金，也未向原出租人杨敬元交纳租金。为此，2020年5月陈恒群诉至一审法院，一审法院经审理作出（2020）苏0722民初2420号民事判决书，周文章于判决发生法律效力之日起十五日内给付陈恒群租金63000元及逾期利息（逾期利息自2020年2月21日起至实际付清之日止，按年利率6%计算）。周文章收到一审判决书后，不服提起上诉，本院经审理认为，陈恒群提供的《协议书》及银行流水和二审中周文章认可的情况可以相互印证，杨敬元与陈恒群之间确实形成了出售涉案房屋的意思表示，且款项已经实际支付，周文章上诉称涉案房屋买卖合同不真实、并未履行的上诉理由不予采纳。陈恒群和杨敬元在《协议书》中还约定，将涉案房屋租赁权一并转让，陈恒群取得涉案房屋租赁权，周文章实际占有使用涉案房屋，应当向陈恒群缴纳费用。连云港市中级人民法院于2020年10月20日作出（2020）苏0722民终2157号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该生效判决执行过程中，陈恒群、周文章达成执行和解协议，周文章分期给付案涉款项。周文章对（2020）苏0722民终2157号民事判决书不服，向江苏省高级人民法院申请再审，尚未收到再审相关裁判文书。一审法院认为，生效的裁判文书具有既判力，在前期诉讼中，生效法律文书已经认定陈恒群取得涉案房屋租赁权，周文章实际占有使用涉案房屋，应当向陈恒群缴纳费用。陈恒群依照《房屋租赁合同》，请求周文章给付2021年2月20日至2022年2月20日的房屋租金63000元，应予支持。周文章抗辩陈恒群变更诉讼请求不合法，周文章与陈恒群之间没有直接法律关系，依法不能成立，一审法院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条之规定，一审法院遂判决：周文章于判决发生法律效力之日起十五日内给付陈恒群租金63000元。案件受理费减半收取2095元，由周文章负担（陈恒群已预付，周文章待支付以上款项时一并给付）。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。本案二审争议焦点为：上诉人是否应向被上诉人支付房屋租金63000元及一审审理程序是否存在不当。本院认为，2019年9月30日陈恒群与杨敬元签订《协议书》，双方达成转让涉案房产及其出租权的意思表示，陈恒群也已按约履行支付转让对价的义务。据此，陈恒群对涉案房产享有包括获取租金收益等相应权利。现涉案房屋由周文章实际占有使用，陈恒群作为原告向周文章请求支付相应占有使用费，主体适格。周文章认为其与陈恒群无法律关系，陈恒群无权起诉的上诉理由不能成立。在本案一审诉讼中，陈恒群变更诉讼请求系正当行使诉讼权利，符合法律规定。因周文章未能履行给付义务导致本案诉讼，相应的诉讼费用应由周文章承担。本院（2020）苏0722民终2157号民事判决生效后，周文章虽不服该案判决，向江苏省高级人民法院提出再审申请，但目前该案并未再审，并不影响本案的审理。综上，本案一审审理程序和实体判决并无不当，应予维持。综上，上诉人周文章的上诉请求不能成立，本院依法不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1375元（周文章已预交），由上诉人周文章负担。本判决为终审判决。审 判 长 严伟晏审 判 员 王 霞审 判 员 张 奇二〇二一年九月二十七日法官助理 卞晓璐书 记 员 房 晗法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。