江西省景德镇市昌江区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0202民初1910号原告：朱国财，男，汉族，1974年1月21日出生，住江西省乐平市。委托诉讼代理人：何文东，江西景之元律师事务所律师。被告：南洋电缆集团景德镇发达有限公司，住所地：江西省景德镇市昌江区珠山大道2000号。法定代表人：林丽云，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘晓飞，系该公司员工。原告朱国财诉被告南洋电缆集团景德镇发达有限公司（以下简称南洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱国财委托诉讼代理人何文东，被告南洋公司委托诉讼代理人刘晓飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱国财向本院提出诉讼请求：判决被告退还租赁保证金1682.72元（后变更诉讼请求为15万元）并由被告承担案件受理费。事实与理由：原告与被告于2017年3月签订《房屋租合同》一份，约定由原告承租西山湖天地H栋，合同签订后原告向被告支付了15万元的租赁保证金。此后，由于双方因租赁履行发生纠纷，经过景德镇市中级人民法院作出调解书，确定双方解除租赁关系。由于双方在诉讼过程中未涉及租赁保证金的处理，被告应退还保证金，但被告拒绝，故原告特提起诉讼。被告南洋公司辩称，原告只提供押金收据并没有提供转账凭证，证据缺乏关联性，根据被告财务反馈，并没有收到15万元的押金，被告没有收到该押金。希望法院驳回原告的诉请。原告应当支付水电费6037.35元并按合同约定支付滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告举证的收据，被告质证称无异议，但原告应当提供转账凭证，转账凭证请法院核实。原告庭后提交了转账凭证，本院对收据、转账凭证予以认定。2.对于被告提供的微信截图、缴费通知单、水电缴费通知单。原告质证称，这个跟本案没有关系。由于被告主张的水电费已经在本院受理的（2020）赣0202民初1466号案件中作为诉讼请求提出，且本院已经做出裁判，故原告再次主张该水电费不属于本案受理范围，本院不予处理，该组证据与本案并无直接联系，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，原告朱国财与被告南洋公司签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租西山湖天地H栋房屋，双方约定了租赁期限、房租、违约责任等，还约定由原告向被告支付15万元保证金，租赁关系终止时，保证金抵充费用后剩余部分退还给原告。后原告向被告支付了该保证金15万元，被告向原告开具收据。2020年双方因房屋租赁合同纠纷案件在本案进行审理，本院判决后朱国财等不服，向景德镇市中级人民法院提起上诉。2021年5月6日，双方在景德镇市中级人民法院达成调解，双方合同于2020年8月18日解除。原告认为在原一审判决及二审调解中并未处理保证金15万元，故向本院提起诉讼，望判如所请。本院认为，原告朱国财与被告南洋公司于2017年3月17日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，合同约定租赁关系终止后，被告退还保证金。双方确认合同在2020年8月18日解除，故被告应当在抵扣费用后退还原告保证金。被告认为抵扣费用尚有争议，被告可就已经生效的裁判文书申请执行解决，本案不予处理。综上所述，被告南洋公司应当退还原告朱国财保证金15万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：由被告南洋电缆集团景德镇发达有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告朱国财保证金15万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告南洋电缆集团景德镇发达有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  方**民二〇二一年九月三十日书记员  徐正星江西省景德镇市昌江区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0202民初1910号原告：朱国财，男，汉族，1974年1月21日出生，住江西省乐平市。委托诉讼代理人：何文东，江西景之元律师事务所律师。被告：南洋电缆集团景德镇发达有限公司，住所地：江西省景德镇市昌江区珠山大道2000号。法定代表人：林丽云，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘晓飞，系该公司员工。原告朱国财诉被告南洋电缆集团景德镇发达有限公司（以下简称南洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱国财委托诉讼代理人何文东，被告南洋公司委托诉讼代理人刘晓飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱国财向本院提出诉讼请求：判决被告退还租赁保证金1682.72元（后变更诉讼请求为15万元）并由被告承担案件受理费。事实与理由：原告与被告于2017年3月签订《房屋租合同》一份，约定由原告承租西山湖天地H栋，合同签订后原告向被告支付了15万元的租赁保证金。此后，由于双方因租赁履行发生纠纷，经过景德镇市中级人民法院作出调解书，确定双方解除租赁关系。由于双方在诉讼过程中未涉及租赁保证金的处理，被告应退还保证金，但被告拒绝，故原告特提起诉讼。被告南洋公司辩称，原告只提供押金收据并没有提供转账凭证，证据缺乏关联性，根据被告财务反馈，并没有收到15万元的押金，被告没有收到该押金。希望法院驳回原告的诉请。原告应当支付水电费6037.35元并按合同约定支付滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告举证的收据，被告质证称无异议，但原告应当提供转账凭证，转账凭证请法院核实。原告庭后提交了转账凭证，本院对收据、转账凭证予以认定。2.对于被告提供的微信截图、缴费通知单、水电缴费通知单。原告质证称，这个跟本案没有关系。由于被告主张的水电费已经在本院受理的（2020）赣0202民初1466号案件中作为诉讼请求提出，且本院已经做出裁判，故原告再次主张该水电费不属于本案受理范围，本院不予处理，该组证据与本案并无直接联系，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，原告朱国财与被告南洋公司签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租西山湖天地H栋房屋，双方约定了租赁期限、房租、违约责任等，还约定由原告向被告支付15万元保证金，租赁关系终止时，保证金抵充费用后剩余部分退还给原告。后原告向被告支付了该保证金15万元，被告向原告开具收据。2020年双方因房屋租赁合同纠纷案件在本案进行审理，本院判决后朱国财等不服，向景德镇市中级人民法院提起上诉。2021年5月6日，双方在景德镇市中级人民法院达成调解，双方合同于2020年8月18日解除。原告认为在原一审判决及二审调解中并未处理保证金15万元，故向本院提起诉讼，望判如所请。本院认为，原告朱国财与被告南洋公司于2017年3月17日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，合同约定租赁关系终止后，被告退还保证金。双方确认合同在2020年8月18日解除，故被告应当在抵扣费用后退还原告保证金。被告认为抵扣费用尚有争议，被告可就已经生效的裁判文书申请执行解决，本案不予处理。综上所述，被告南洋公司应当退还原告朱国财保证金15万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：由被告南洋电缆集团景德镇发达有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告朱国财保证金15万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告南洋电缆集团景德镇发达有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  方**民二〇二一年九月三十日书记员  徐正星