浙江省浦江县人民法院民事判决书（2021）浙0726民初2927号        原告：王水根，住杭州市西湖区。                委托诉讼代理人（特别授权）：张晨，浙江杭明律师事务所律师。                被告：黄灵凤，住金华市浦江县。                委托诉讼代理人（特别授权）：王槐三，浦江县塔山法律服务所法律工作者。                原告王水根与被告黄灵凤抵押权纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求（在审理过程中变更诉请）：1、确认原、被告双方于2015年6月30日办理的杭州市西湖区XXXX房产（杭房权证西改移字第XXXX号）抵押权设立登记（杭房他证字第XXXX号）无效。2、判令被告协助原告撤销原告名下杭州市西湖区XXXX房产（杭房权证西改移字第XXXX号）的抵押登记（杭房他证字第XXXX号）。3、判令被告返还原告杭州市西湖区XXXX房产的房产证、土地证。4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月30日，王林荣未经原告同意，代替原告与被告签订了《抵押借款合同》，将原告名下杭州市西湖区XXXX房产抵押给被告，并办理了抵押权设立登记，他项权证号为：杭房他证字第XXXX号。原告在房屋被执行拍卖过程中了解到房屋被王林荣抵押，便立即向浦江县人民法院提出再审申请。2018年8月30日，浦江县人民法院作出（2017）浙0726民再12号民事判决书，其中认定“王水根作为借款人以及王水根所有的坐落于杭州市西湖区XXXX房产（杭房权证西改移字第XXXX号）用于抵押借款的事实不能成立……抵押行为无效”。2019年3月14日，金华市中级人民法院作出（2018）浙07民再51号民事裁定书，准许黄灵凤撤回上诉。浦江县人民法院作出的（2017）浙0726民再12号民事判决书产生法律效力。故原告名下杭州市西湖区XXXX房产的杭房他证字第XXXX号抵押登记应属于无效，依法应予以撤销。原告多次联系被告要求办理撤销抵押登记并返还房产证、土地证，但被告均未同意。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼。                被告辩称：1、已在（2017）浙0726民再12号、（2018）浙07民再51号案件确认抵押行为无效，原告的诉请属于一事再理行为。2、原告变更诉请需在庭前提出，且抵押登记不是被告行为，解除抵押不成立，请求驳回诉请。3、被告方只有他项权证，房产证、土地证不在其处，不存在返还问题。4、原告并未多次联系被告要求办理解除抵押登记，被告在金华中院撤诉后，原告就没联系过被告。                经审理查明：王水根与王林荣、王林涛系父子关系。2015年6月18日，王林荣因经商需要，采用欺骗手段取得了（2015）浙德证民字第636号公证书，内容为王水根委托王林荣代为以座落于杭州市西湖区XXXX房产向金融机构或自然人办理抵押贷款的相关事宜（包括办理抵押登记和借款合同等）。后经浙江汉博司法鉴定中心鉴定，该公证书中《公证申请表》、《公证受理单》、《委托书》上“王水根”签名字迹均不是王水根书写，“王水根”签名处的3枚指印均不是王水根所留，公证视频中“王水根”人像与王水根本人为非同一人。2015年6月30日，黄灵凤与“王水根”、王林荣、王林涛签订了一份借款合同（其中“王水根”的名字由王林荣代为签署），合同约定：“王水根”、王林荣、王林涛向黄灵凤借款120万元，借款期限至2015年12月29日止，借款人以座落于杭州市西湖区XXXX房产为借款作抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押权登记（抵押权证号：杭房他证字第XXXX号），黄灵凤也依约交付了借款。2015年12月27日，“王水根”、王林荣、王林涛与黄灵凤又签订了一份《借款合同（续）》（其中“王水根”的名字由王林荣代为签署），双方约定将上述借款的借款期限延长至2016年4月29日，借款月利率为1.6％，逾期还款的每天罚息1200元。双方并约定发生争议的由浦江县人民法院管辖。但自2015年12月30日王水根、王林荣、王林涛未按约支付黄灵凤借款利息，到期后也未归还借款本金。                2016年10月10日，本院就黄灵凤与王水根、王林荣、王林涛上述民间借贷纠纷一案作出（2016）浙0726民初3921号民事判决：一、限王水根、王林荣、王林涛于本判决生效后十日内归还黄灵凤借款120万元及相应利息；二、黄灵凤对登记在王水根名下的坐落于杭州市西湖区XXXX的房产拍卖、变卖后的价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。                王水根不服上述判决，向本院申请再审，本院于2017年7月27日立案再审。本院再审认为：王水根并未委托王林荣就案涉房屋进行抵押和借款，王林荣采取欺骗手段取得了德清县公证处的公证，导致抵押行为无效。王水根作为借款人以及王水根所有的座落于杭州市西湖区XXXX的房产用于抵押借款的事实不能成立。黄灵凤要求王水根承担还款责任以及对抵押物享有优先权的主张，证据不足，不予支持。2018年8月30日，本院再审作出（2017）浙0726民再12号民事判决：一、撤销本院（2016）浙0726民初3921号民事判决；二、限王林荣、王林涛于本判决生效后十日内归还黄灵凤借款本金人民币120万元及利息。三、王林荣、王林涛于本判决生效后十日内支付王水根律师代理费人民币4万元。四、驳回黄灵凤的其他诉讼请求。                上述再审判决已生效。后原告要求被告协助办理相关抵押登记撤销手续未果，遂诉至本院。                另查明：经房屋产权信息查询，杭州市西湖区XXXX房产的所有权人为王水根，抵押权人仍登记在黄灵凤名下，抵押权证号：杭房他证字第XXXX号。                以上事实，有原告提交的杭州市房地产抵押权设立登记申请材料、（2017）浙0726民再12号民事判决书、（2018）浙07民再51号民事裁定书、房屋产权查询记录以及当事人的庭审陈述等证实。                本院认为，本院在已生效的（2017）浙0726民再12号民事判决中已经确认涉案抵押行为无效，也没支持黄灵凤对涉案抵押物享有优先权，同时在判决主文中撤销了本院（2016）浙0726民初3921号民事判决，其中包括撤销了：“黄灵凤对登记在王水根名下的坐落于杭州市西湖区XXXX的房产拍卖、变卖后的价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权”，故原告在本案中再次要求确认涉案抵押登记行为无效，系重复起诉，本案中不再处理，原告可以（2017）浙0726民再12号民事判决作为确认涉案抵押登记行为无效的依据。由于原告以其所有的座落于杭州市西湖区XXXX的房产用于向被告抵押借款的事实不能成立，故原告有权要求被告协助办理相关抵押登记撤销手续。原告要求被告就杭州市西湖区XXXX房产协助办理相关抵押登记撤销手续的诉请，合法有据，本院予以支持。原告要求被告返还杭州市西湖区XXXX房产的房产证、土地证的诉请，证据不足，不予支持。综上，原告诉请中的合理部分，予以支持；被告抗辩中合理部分，予以采纳。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条之规定，判决如下：                一、由被告黄灵凤协助原告王水根就杭州市西湖区XXXX房产（房屋权证号：杭房权证西改移字第XXXX号）办理相关抵押登记撤销手续（抵押权证号：杭房他证字第XXXX号），限于本判决生效后十日内履行；                二、驳回原告的其他诉讼请求。                本案受理费9150元（已减半收取），由原告负担4575元，被告负担4575元。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。                    审判员王宏宇    二〇二一年九月十三日            代书记员陈宣江