安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0722民初3095号原告：朱正生，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。原告：舒雄文（系朱正生之妻），女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。上述两位原告共同的委托诉讼代理人：鲍文进，安徽廷和律师事务所律师。被告：枞阳县华金房地产开发有限责任公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇渡江北路。统一社会信用代码913407626881017301。法定代表人：肖礼单，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高悦乐，女，该公司员工。原告朱正生、舒雄文与被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司（以下简称华金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱正生、舒雄文共同的委托诉讼代理人鲍文进，被告华金公司的委托诉讼代理人高悦乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱正生、舒雄文向本院提出诉讼请求：1.判令华金公司返还朱正生、舒雄文多收取的房款5000元；2.判令华金公司支付违约金110759.66元；3.本案诉讼费用由华金公司负担。事实和理由：2018年3月29日，朱正生、舒雄文与华金公司签订《商品房买卖合同》，约定：华金公司将开发的绿岛家园第26幢3单元106号商品房出售给朱正生、舒雄文，双方对房屋价款、交付期限以及违约责任等进行了约定。朱正生按约定分别于2017年12月10日向华金公司缴纳“认购会员费”5000元、2018年2月16日缴纳购房“诚意金”1万元、2018年3月29日支付购房款162776元、2018年8月16日支付购房款40万元，共计577776元，而合同约定的总房款为572776元，华金公司应返还朱正生多收取的购房款5000元。另根据合同第八条的约定，华金公司应在2019年9月30日前向朱正生交付房屋，但其建设的房屋未能通过验收而无法交付。经朱正生催促，华金公司于2021年7月1日才通知朱正生办理交房手续，其行为明显违约，应按合同约定向朱正生、舒雄文支付违约金。华金公司辩称，1.朱正生、舒雄文主张华金公司返还多收取的5000元房款无事实依据。涉案房屋由华金公司委托合肥天元智汇科技有限公司（以下称天元公司）代理销售，朱正生支付天元公司团购会员费5000元，系其自愿支付，该款并未转入华金公司账户；团购会员费仅作为会员费用，用于享受购房优惠，与购房款无关。朱正生、舒雄文的该项请求不应支持。2.案涉房屋不能如期交付系施工单位延误工期所致，并非华金公司故意违约，请求法院结合案涉工程客观情况对华金公司的违约金予以减免。3.案涉房屋已于2021年6月30日具备交付条件，华金公司于该日向朱正生发出告知短信，并寄送《交房通知书》，朱正生亦已办理交房、验房、办证等相关手续，其主张的逾期交房违约金即在2021年6月30日已计停。本院经审理认定的事实如下：华金公司将其开发的位于枞阳县（绿岛公馆）的涉案房屋委托天元公司代理销售。2017年12月10日，朱正生在绿岛家园售楼部认购房号为26幢3单元106号房一套，向天元公司缴纳团购会员费5000元，约定交团购会员费5000元抵10000元。2018年2月6日，朱正生又向天元公司缴纳购房诚意金10000元，该款当日转入华金公司账户，华金公司开具收据注明款项内容为购房定金。2018年3月29日，华金公司制作的《绿岛公馆销售合同审核单》列明：朱正生、舒雄文购买的房屋，原单价5580元，建筑面积120.37平方米，原总价677165元（应为671665元）；优惠方式为享受开盘9.2折优惠，一屋及顶屋开盘优惠30000元，团购会员享优惠10000元，实际成交单价4800元/平方米，总价577776元，经华金公司同意在总价中扣除团购会员费5000元，由合同单价4800元，优惠后降为4758.46元，总价降为572776元，朱正生、舒雄文在该审核单上签字确认。同日，朱正生、舒雄文（买受人）与华金公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，双方约定由朱正生、舒雄文购买绿岛家园第26幢3单元106号房屋，建筑面积120.37平方米，其中套内面积102.04平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.33平方米。合同第四条“计价方式与价款”约定：商品房按建筑面积计算价款，单价为每平方米4758.46元，总金额为572776元；第六条“付款方式及期限”约定：朱正生于2018年3月29日付购房首付款172776元，剩余40万元于2018年4月6日前往公积金中心办理按揭；第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2019年9月30日前将具备经验收合格、已取得竣工验收备案证明等条件的商品房交付买受人使用；合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：逾期超过60日之后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；合同还约定了其他相关事项。合同签订当日，朱正生向华金公司刷卡支付房款162776元，2018年8月16日又刷卡支付40万元。华金公司共收到朱正生、舒雄文购房款572776元，并向其出具安徽增值税普通发票。2021年6月30日华金公司通过短信向朱正生发出《交房通知书》，同时将该通知书邮寄至朱正生、舒雄文。本院认为，本案的争议焦点是：1.华金公司是否多收取了朱正生、舒雄文的购房款5000元；2.华金公司应否支付逾期交房违约金以及违约金的数额；3.华金公司要求减免违约金的理由是否成立。关于争议焦点1，根据华金公司提供的《绿岛公馆销售合同审核单》可以看出，案涉房屋原总价671665元，朱正生交付团购会员费5000元是为了享受购房优惠，实际上涉案房屋享受了开盘9.2折优惠、一层房屋开盘优惠30000元，以及团购会员享优惠10000元，优惠后房屋总价为577776元，后华金公司又在总价中扣除团购会员费5000元，案涉房屋总价降为572776元。朱正生、舒雄文与华金公司签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋总价款为572776元，华金公司收到其缴纳的购房款亦为572776元。华金公司并未多收取朱正生、舒雄文购房款5000元。故朱正生、舒雄文诉请华金公司返还多收取的5000元房款，无证据佐证，本院不予支持。关于争议焦点2，朱正生、舒雄文与华金公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。朱正生、舒雄文依约履行了交付购房款的义务，而华金公司未按合同约定的时间履行交付房屋义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金的数额。违约天数应自合同约定交付房屋之日的次日起，至实际交付房屋之日止，即从2019年10月1日计算至2021年6月30日，为639日，以交付的房屋价款572776元为基数，按每日3?计算，其违约金为109801元（572776元×639日×日利率3?）。关于争议焦点3，华金公司辩称案涉房屋不能如期交付，系施工单位延误工期所致，要求对违约金予以减免。本院认为，华金公司即使因第三人违约致其逾期交付房屋，但并不是免除其对合同相对人承担违约责任的法定或约定理由。华金公司的辩解主张，无法律依据，本院不予采信。综上，对朱正生、舒雄文主张的具有事实依据，且符合法律规定部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内支付原告朱正生、舒雄文逾期交房违约金109801元；二、驳回原告朱正生、舒雄文其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2615元，减半收取1307.5元，由朱正生、舒雄文负担107.5元，枞阳县华金房地产开发有限责任公司负担1200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 员 吴利平二〇二一年九月二十三日法官助理 何 伟书 记 员 钟 磊附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。