重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书 (2021)渝0116民初10963号 原告：重庆市江津区鹏程物业管理有限公司，住所地重庆市江津区几江街道南干道鹏程花园，统一社会信用代码91500116736599407B。法定代表人：刁元科，该公司经理。委托诉讼代理人：曾祥惠，重庆市江津区几江法律服务所法律服务工作者。    被告：喻洪，男，汉族，1974年4月20日出生，住重庆市江津区。    被告：赵署兰，女，汉族，1982年10月7日出生，住重庆市江津区。原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司与被告喻洪,赵署兰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）于2021年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾祥惠，被告喻洪、赵署兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告立即支付原告2016年7月1日至2020年12月31日期间的物业费2 447.82元、违约金5 711.03元，合计8 159元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是重庆市江津区支坪镇防洪堤还房XX号房屋的业主，房屋建筑面积90.66平方米。原告与被告所在的重庆市江津区支坪镇防洪堤还房小区的建设单位签订了《支坪防洪堤安置房小区前期物业服务合同、业主临时管理规约》，前期物业服务合同约定：“原告对重庆市江津区支坪镇支坪防洪堤还房小区进行物业管理，平层住宅物业服务费0.5元/月/平方米。甲方（即被告）的违约责任：如逾期未交有关费用，每天按欠款额的5%计算违约金，超过30日，乙方（即原告）可提起诉讼，由此产生的损失（包括但不限于诉讼费用、律师费用）由甲方承担。”被告入住该房屋以来，享受了原告提供的相关物业服务，理应按约交纳相关费用，但被告至今拖欠2016年7月1日至2020年12月31日期间的物业费2447.82元、违约金5 711.03元，合计8 159元，该费用经原告多次催收未果，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告喻洪辩称，小区的设施坏了、我东西被偷了，物业没有管。物业没有通知过我缴费。楼梯间的墙面坏了找物业也不处理。被告赵署兰辩称，接房时家里的墙壁有问题，当时就找了物管直到现在都没跟我们解决，住进去几年了墙壁都是坏的。我们车子被别人撞了，找物管调监控不允许。物管是什么时候成立的也不知道。本院经审理认定事实如下：2015年8月4日，重庆市江津区支坪镇人民政府（甲方）与原告（乙方）签订了《前期物业服务合同》，对于物业服务费用，在合同第七条约定如下：本物业管理区域内的物业服务收费选择包干制方式。因是安置还房的特殊性，在前三年管理中按双方约定物业服务收费价格（费用标准）如下：1、多层住宅0.5元/月平方米；2、商业门面1元/月平方米；3、未入住的住房0.25元/月平方米；4、未经营门市0.5元/月平方米；5、车位40元/个月。合同第十八条约定：本合同期限为三年，自2015年7月22日起至2018年7月21日止。合同第十九条约定：本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，按达成协议履行；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方可在此期间选聘新的物业管理企业或者与乙方重新签订前期物业服务合同，甲方未能选聘新的物业管理企业，也未能与乙方重新签订物业服务合同的，本协议终止。关于违约责任，合同第二十四条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之5的标准向乙方支付违约金。2015年9月14日，被告赵署兰与原告签订《支坪防洪提安置房小区前期物业服务合同》，约定原告提供支坪防洪堤安置房小区前期物业服务，物业管理服务收费采用包干制，具体标准为平层住宅0.5元/月/㎡，商业门面1.0元/月/㎡，车位40元/月。业主应在当月25日前交纳当月物业服务费用及公摊水电费等其他相关费用，逾期未交有关费用，每天按欠款的5%计算违约金。另查明，被告喻洪、赵署兰系江津区支坪镇花辅大道801号梳塘家园（即防洪堤还房小区）XX号房屋（建筑面积为90.66平方米）的产权人。原告从2015年起为案涉小区提供物业管理服务至今，被告未支付原告2016年7月1日至2020年12月31日期间的物业服务费2 447.82元（0.5/月/㎡×90.66㎡×54月）。对于被告欠付的上述物业服务费，经原告书面催收，被告仍未缴纳。本院认为，本案涉小区系征地拆迁而建，其业主为农户家庭成员，与其他商品房小区相比，该小区因物业自身和其他因素导致的物业纠纷相对较多，需要当地基层政府和基层组织对物业问题进行规范、监督和管理。原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司被选聘为案涉小区物业服务企业，其与重庆市江津区支坪镇人民政府签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方及小区业主具有约束力。原告与被告赵署兰签订的《支坪防洪提安置房小区前期物业服务合同》，该合同合法有效。原、被告均应依合同享有权利，履行义务。原告于2015年开始为案涉小区提供物业服务至今。《前期物业服务合同》约定的合同期限届满后，原告持续为案涉小区提供物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系。被告辩称小区的设施、楼梯间墙面坏了物业未处理；接房时家里的墙壁有问题找了物管直到现在没有解决；车子被别人撞了，找物管调监控不允许。被告对上述辩解意见未提供证据予以佐证，且该意见尚不构成被告拒绝缴纳物业服务费的法定理由，故对被告的主张，本院不予采纳。原告为被告提供了基本的物业服务，被告应当缴纳物业管理服务费，原告要求被告支付所欠的2016年7月1日至2020年12月31日期间的物业服务费2 447.82元，本院审查属实，予以支持。对于原告主张的违约金5 711.03元，因被告并非无故拖欠，且综合考虑本案情况，本院不予支持。物业服务是一项长期、综合性工作，服务对象为人数众多的业主，随着城市的快速发展，人民物质文化生活水平的不断提高，对物业服务品质的要求也越来越高，物业服务企业的工作难免存在不尽人意之处，需要时间让企业不断地去解决、完善、优化。同时，物、业双方是相对独立、平等的民事主体，应当相互尊重，相互理解，相互支持，共建和谐的管理与服务关系。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告喻洪、赵署兰于本判决生效后七日内支付原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司2016年7月1日至2020年12月31日期间的物业服务费2 447.82元；二、驳回原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告喻洪、赵署兰未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告喻洪、赵署兰负担，此费用原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司已预交本院，本院不予退还，由被告喻洪、赵署兰在履行本判决义务时一并支付给原告。本判决为终审判决。审  判  员    石  磊                         二〇二一年九月三十日                         法 官助 理    曹青青                        书 记 员  卞  正- 1 -