广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初7011号原告：汤景豪，男，1980年6月18日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托代理人：陈润婷，广东绿儒律师事务所律师。被告：钟其挺，男，1988年9月12日出生，汉族，住广东省廉江市，原告汤景豪诉被告钟其挺民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤景豪的委托代理人陈润婷、被告钟其挺均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汤景豪诉称：被告钟其挺因资金周转需要于2021年1月8日向原告借款人民币45万元，借款期限内的利息按月利率l.28%计算，借款期限为1年，即自2021年1月8日起至2022年1月8日止。合同第七条约定，被告自愿以其名下所有的位于广州市增城区新塘镇凤凰城凤妍苑二街15号604房的房屋为被告的上述债务提供抵押担保；合同第八条约定，如被告逾期支付每月利息的，原告有权提前收回全部借款并追究被告违约责任和原告实现债权的全部费用（如律师费、诉讼费、执行费、评估费、差旅费等）。合同签订后，原被告双方就抵押物办理了抵押登记（详见证号为：粤(2021)广州市不动产证明第10002528号《不动产登记证明》）。同时原告已经于2021年1月8日向被告指定的银行账户交付借款人民币45万元。被告借到款项后按照合同约定向原告支付利息。但白2021年5月8日起，被告拒不按照合同约定支付利息，且经原告催告后仍不支付。后被告失联，故原告决定依照合同约定提前收回借款。原告认为，原被告双方主体适格，意思表示真实、一致，双方借贷关系依法成立并生效。被告向原告借到借款后，逾期支付利息，经原告催告后被告仍一再拒绝履行还款义务，以此原告有权依照合同约定提前收刚借款并追究被告的违约责任。请求判令：、一、被告偿还原告借款本金450000元及利息（利息以45万元为基数，从2021年5月8日起按月利率1.28%计算，暂计至2021年7月15日为人民币12864元，要求计至债务全部清偿之日止），合计人民币462864元；二、被告向原告支付因主张权利而暂支出的律师费人民币10000元；三、原告对被告所有的位于广州市增城区新城镇凤凰城凤妍苑二街15号604房的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权：四、本案全部诉讼费用由被告承担。上述合计人民币472864元。被告钟其挺辩称：我的确收到原告出借的45万元，但中介收取了我十几万费用。借款利息支付了5个月，每期利息按2.5%计算。经审理查明：被告因生意周转等原因，通过中介向原告借款45万元。2021年1月8日，原、被告双方签订《借款合同》，约定被告向原告借款45万元，借款期限1年。被告自愿以其名下所有的位于广州市增城区新塘镇凤凰城凤妍苑二街15号604房的房屋为债务抵押担保；双方还约定了逾期偿付本息的违约责任和实现债权的费用承担主体等项内容。合同签订后，原被告双方就抵押物办理了抵押登记（详见证号为：粤(2021)广州市不动产证明第10002528号《不动产登记证明》）。同时原告于当天向被告指定的银行账户转账45万元。原告陈述被告借款后只支付了3个月利息，借款到期后多次追讨被告还款，但被告失联，遂诉至本院。被告称借款利息按月息2.5%计算，已支付了5个月。签订《借款合同》时利息利率一栏是空白的，应该是原告起诉时才填上去的。另外，房屋是按揭购买的，第一顺位抵押是银行。被告当庭提交了广州市不动产登记查册表及转账记录以证明上述主张。再查明，原告提供金额为10000元的律师代理费发票以及《民事委托代理合同》，拟证明原告为实现涉案债权而支出的律师代理费，以及其费用巳实际转账支出。以上，有原告提交的《借款合同》、浦发银行汇款回单、《不动产登记证明》、《民事委托代理合同》、律师费发票、被告提交的转账记录、广州市不动产登记查册表及当事人的陈述等为证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。涉案《借款合同》及银行转账记录载明被告钟其挺向原告借款的事实，被告无异议，本院予以确认。债务应当偿还，故原告要求被告钟其挺偿还借款450000元，理据充分，本院予以支持。关于利息。根据被告提交的转账记录，被告每月转账的11250元符合按月利率2.5%计算得出的数额，被告主张按月利率2.5%已支付5个月,但转账记录上显示3个月利息转给同一个人，另外二个月的金额及转账对象不同，原告又予以否认，被告又未能提交进一步的证据证明，对此本院不予采信。而对于超出月利率1.28%部分的利息应抵扣本金。因此，就本案借款而言，第一个月的利息应为5760元（450000×1.28%/月），原告支付利息11250元，超出部分5490元（11250元-5760元）应抵扣本金，故下一个月利息应以本金444510元（450000元-5490元）为计算基数。按此方法计算，被告钟其挺尚欠原告借款本金433319元，被告应偿还给原告汤景豪。原告主张涉案借款利息从2021年5月8日起按月利率1.28%计算至债务全部清偿之日止，于法有据，本院予以支持。因被告钟其挺将其所有的位于广州市增城区新塘镇凤凰城凤妍苑二街15号604房抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。故被告在其不能清偿上述债务时，原告依法有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在第二顺位优先受偿。关于律师代理费。《借款合同》约定借款人对实现债权的费用如律师费承担责任，原告提供的《委托代理合同》、律师费发票足以证明其因本案诉讼聘请律师产生律师费10000元，该律师费未超过当地司法行政管理部门确定的收费标准，故对于原告要求被告支付上述律师费用的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十四条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告钟其挺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤景豪偿还借款433319元及利息（利息以433319元本金为基数，自2021年5月8日起按月利率1.28%计算至实际清偿之日止）。二、被告钟其挺应于本判决发生法律效力之日起七日内,支付律师代理费10000元给原告汤景豪；三、若被告钟其挺逾期不能履行上述债务，原告汤景豪有权以其所有的位于广州市增城区新塘镇凤凰城凤妍苑二街15号604房折价或拍卖、变卖该财产的价款在第二顺位优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4196元，由被告钟其挺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄波涛二〇二一年九月九日书记员  宋泳宜附相关法律条文和司法解释：1、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率没有约定逾期利率．出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。