吉林省榆树市人民法院民事判决书（2021）吉0182民初5073号原告：中国工商银行股份有限公司榆树支行（以下简称榆树工行），住所地榆树市向阳路。        负责人：潘乐群，系行长。        委托诉讼代理人：王爱静，北京大成（长春）律师事务所律师。        委托诉讼代理人：王文贺，北京大成（长春）律师事务所律师。        被告：段玉玲，女，1965年6月15日出生，汉族，无职业，现住：榆树市。        被告：邓海春，男，1966年3月3日出生，汉族，无职业，现住：榆树市。        被告：吉林省龙祥房地产开发有限公司，住所地榆树市大街4048-3号。        法定代表人：王殿武，系公司总经理。        原告榆树工行与被告段玉玲、邓海春、吉林省龙祥房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年8月10日立案后，依法由审判员王春玲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王文贺、被告邓海春到庭参加诉讼，被告吉林省龙祥房地产开发有限公司、被告段玉玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。        榆树工行向本院提出诉讼请求：1．判令被告段玉玲、邓海春偿还贷款本金233116.83元及拖欠利息7823.72元，共计240940.55元（拖欠利息暂计算至2021年4月21日，拖欠利息按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算至贷款全部清偿之日止）；2．判令对被告段玉玲、邓海春提供的抵押物［房屋预告登记证号：吉榆房预华昌区字第201201689号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．判令对被告段玉玲、邓海春提供的抵押物［车库预告登记证号：吉榆房预华昌区字第201201690号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．判令被告吉林省龙祥房地产开发有限公司对第一、四项诉讼请求承担连带给付责任。4．本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由二被告承担。事实和理由：2012年5月8日，原告与被告段玉玲、邓海春签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），原告为被告段玉玲、邓海春购买房屋及车库提供了30.6万元贷款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期贷款利率为基准利率，上浮15％确定；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告以其自有房屋及车库为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理预告登记。被告吉林省龙祥房地产开发有限公司作为保证人，对原告与被告签订的借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。根据借款合同的规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。同时被告应承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费、评估费、拍卖费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。综上，依照相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求        邓海春辩称：没有什么意见，我按月还款，保证时间，起诉之后把拖欠的本息都还完了，以后每月准时还款。        段玉玲、吉林省龙祥房地产开发有限公司未出庭，也未提出答辩意见。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年5月8日，原告与被告段玉玲、邓海春签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：借款306000.00元用于购买榆树市龙祥花园二期35栋1单元121室房屋、龙祥花园二期35栋27号车库。借款期限为240个月，还款方式为等额本息按月还款，每月15日为还款日。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15％。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息在借款利率基础加收50％。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。被告段玉玲、邓海春在借款人处签字。被告吉林省龙祥房地产开发有限公司为连带保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人在贷款人正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后免除保证责任。段玉玲在榆树市房地产管理处办理案涉房屋及车库的预告登记，附记中登记抵押登记工行债权数额和期限。权利证号吉榆房预华昌区字第201201689号、第201201690号。登记时间2012年5月24日。原告与被告段玉玲、邓海春签订合同后，被告段玉玲、邓海春多期未按合同约定还款，截止2021年9月21日，被告欠贷款本金余额为209002.28元，拖欠利息（含罚息、复利）988.05元，现原告请求维护其权益诉来本院。        本院认为，原告与被告段玉玲、邓海春签订的借款合同，属于有效合同。原告将借款付至借款人指定的账户，已经实际履行了交付借款的合同义务。现被告段玉玲、邓海春未按约定偿还到期借款本金及利息，属违约行为。按合同约定所欠本金和利息全部到期。被告段玉玲、邓海春应给付原告借款本金209002.28元、拖欠的利息（含罚息、复利）988.05及利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年9月22日起计算至实际给付之日止）。被告吉林省龙祥房地产开发有限公司为连带保证人且在保证期间内，应承担连带保证责任。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案系民法典施行前签订的借款合同应适用民法典施行前的法律和司法解释的规定。原告要求对被告提供的抵押财产享有优先受偿权，但未办理抵押权登记，办理的抵押预告登记并不是抵押权登记，不能享有抵押权优先受偿的权利，故对原告此项诉讼请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：        一、被告段玉玲、邓海春于本判决生效后立即共同偿还原告中国工商银行股份有限公司榆树支行借款本金209002.28元及利息988.05元。        二、被告段玉玲、邓海春于本判决生效后立即共同偿还原告中国工商银行股份有限公司榆树支行利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年9月22日起计算至实际给付之日止）。        三、被告吉林省龙祥房地产开发有限公司对以上款项承担连带保证责任。        四、驳回原告中国工商银行股份有限公司榆树支行的其他诉讼请求。        案件受理费2458.00元，由被告段玉玲、邓海春承担，被告吉林省龙祥房地产开发有限公司承担连带给付责任，给付期同上。        如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    王春玲二〇二一年九月二十三日书记员    王茜