广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0802民初3387号原告：覃小川，男，1987年11月2日出生，壮族，住贵港市港北区。委托诉讼代理人：龙学莲，广西元丰律师事务所律师。被告：广西松达房地产开发有限公司，住所地贵港市港北区中山北路147号观天下小区。统一社会信用代码：91450800672465652M。法定代表人：宋雪松，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄雄高，广西万益（贵港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄璐瑶，广西万益（贵港）律师事务所律师。原告覃小川与被告广西松达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告覃小川的委托诉讼代理人龙学莲,被告广西松达房地产开发有限公司法定代表人宋雪松及委托诉讼代理人黄雄高、黄璐瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。覃小川向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告逾期交房违约金858.63元（违约金计算：以已付房款额451910元为基数，按日万分之一从2016年6月11日起计至2016年6月30日）；2.判决被告支付原告逾期办证违约金19469.58元（以已付房款451910元为基数，按2018年8月中国人民银行同期同类贷款利率4.35%加计50%为标准，从2017年12月15日起计至2018年8月13日，共241天）；以上两项合计20318.21元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年8月16日与被告签订《商品房预售合同》，约定由原告购买被告在建中的位于贵港市港北区房屋一套，面积为93.77平方米，房屋总价款为451910元，交付商品房日期为2016年6月10日，交付房屋后办理房屋所有权转移登记，并在合同第十九条第三款第2条明确出卖人应在商品房交付之日起365个工作日办讫房屋所有权登记的相关转移登记责任约定。签订合同后，原告依约向被告支付购房款，而被告于2016年6月30日方向原告交付商品房，2018年8月13日才取得该商品房不动产权证。综上，原告已按合同约定履行支付房款义务，而由于被告的原因在合同约定期限内未能取得不动产权属证书，被告应承担逾期相对应的违约责任。为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，望判如所请。广西松达房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求完全没有事实和法律依据，应当依法驳回。理由如下：一、被告已经赠送原告6个月的物业费和电梯费作为延期19天交房的补偿。双方签订的《商品房预售合同》约定2016年6月10日交房，实际交房时间为2016年6月30日，延期19天，其中恶劣天气等不可抗力的免责原因，被告在交房时已经赠送6个月物业费作为补偿，原告接受赠送时已经明确同意不追究开发商逾期交房的违约责任，现原告提起诉讼索赔显然没有事实和法律依据。二、原告诉请逾期办证违约金没有事实和法律依据。1、原告的起诉已经超过诉讼时效。双方签订的《商品房预售合同》约定办证期限为365个工作日，实际交房时间为2016年6月30日，办证期限是2017年12月18日，原告2021年7月13日才提起诉讼，已经超过民法典规定的三年诉讼时效，人民法院应予以驳回原告的起诉。2、原告没有按合同约定的时间把办理不动产权证的资料交给被告，逾期办证的责任应由其承担。《商品房预售合同》第十九条（三）转移登记约定如下：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机关申请办理房屋所有权转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）由双方协商处理解决。3、因买受人的责任造成出卖人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任。关于房屋登记的相关约定见附件十。附件十关于房屋登记的相关约定如下：办理房屋产权证和房屋抵押登记等发生的税、费，由买受人交纳。买受人委托出卖人代办上述产权证书的，买受人必须在出卖人指定的时间内出具书面代办产权证书的《委托书》，买受人应当在办理接房手续前将办理产权证书所需的资料及相关税、费；不按约定提交相关资料导致产权登记手续不能约定办理的，所有责任由买受人自行承担。原告于2016年8月14日接房，按合同约定其应在接房时将办证资料及税费交给被告，而原告于2017年5月26日交契税，2018年5月21日才出具书面代办产权证书的《委托书》给被告。按合同上述约定，原告不按约定提交相关资料导致产权登记手续不能按约定办理的，所有责任由原告自行承担。三、合同没有约定逾期办证的违约责任。商品房预售合同对逾期办理不动产权证没有约定赔偿，逾期办讫不动产权证并没有给原告造成实际损失，原告要求被告赔偿是没有事实和法律依据的。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年8月16日签订了《商品房预售合同》，合同约定：被告将其开发的位于贵港市房屋出售给原告，房屋总价款为451910元，交付期限为2016年6月10日前；第十三条逾期交付责任约定逾期在60日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；第十九条房屋登记条款约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内办讫房屋所有权登记的，由双方协商处理解决。合同附件十约定：办理房屋产权证和房屋抵押登记等发生的税费，由买受人交纳。买受人委托出卖人代办上述产权证书的，买受人必须在出卖人指定的时间内出具书面代办产权证书的《委托书》，买受人应当在办理接房手续前将办理产权证书所需的资料及相关税费交付给出卖人。买受人不按约定交付办理产权证书所需税费，不按约定提交相关资料导致产权登记手续不能按约定办理的，所有责任由买受人自行承担。合同签订后，原告支付了房屋总价款451910元。被告于2016年6月30日将房屋交付给原告，双方协商一致被告赠送6个月物业费、电梯费给原告，原告不追究被告逾期交房的违约责任。原告于2017年5月26日缴纳契税，2018年5月21日，原告签订《授权委托书》，委托被告员工梁丽代办及领取不动产权证，2018年8月13日，案涉房屋不动产权证办讫。本院认为,原、被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合同双方均应当遵守合同约定，履行合同义务。根据民事诉讼法的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。双方签订合同约定房屋交付日期2016年6月10日，实际交房日期为2016年6月30日，已逾期20天，但双方已就逾期交房违约责任达成协议并已履行完毕，且原告向本院起诉主张权利已超过诉讼时效，原告的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于逾期办证问题，被告交房日期为2016年6月30日，依据合同约定，被告应于2017年12月14日办讫不动产权证，被告于2018年8月13日办讫产权登记，已逾期232天，构成违约。原告向本院起诉主张权利，本案立案时间为2021年7月13日，原告请求的2017年12月15日至2018年7月12日期间逾期办证违约金已过诉讼时效，本院不予支持，被告应承担2018年7月13日至2018年8月13日期间的违约责任。被告抗辩系原告迟延交纳契税及相关资料导致逾期办证，根据商品房买卖交易习惯以及合同约定，均是由开发商通知购房者去办理房屋贷款、交纳契税、在指定时间出具委托办理不动产证书面材料等事项，被告未能提供证据证实其已及时通知原告办理相关手续而原告存在故意拖延情形，对其主张本院不予采信，逾期办证的违约责任应由被告承担。原、被告双方对于逾期办证的违约金没有约定，根据本案的具体情形，逾期时间短且房屋产权证已办讫，本院酌定以已支付房款为基数按年利率3%的标准计算违约金，即被告应支付原告逾期办证违约金1205.09元[451910元×(3%÷360天)×32天]。违约金的设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受财产损失，也要按照法律和合同规定给付违约金。被告抗辩逾期办证没有造成原告损失不应支付违约金，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下：一、被告广西松达房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告覃小川支付逾期办证违约金1205.09元；二、驳回原告覃小川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费308元，减半收取计154元，由被告广西松达房地产开发有限公司负担9元，由原告覃小川负担145元。本判决为终审判决。审判员  粟焕玲二〇二一年九月一日书记员  农燕新