陕西省神木市人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0881民初6103号原告：陕西东方通利房地产开发有限公司，住所地：陕西省榆林市。法定代表人：王树峰，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘存飞，男，系该公司办公室主任。被告：李会霞，女，1990年11月出生，汉族，陕西省人。原告陕西东方通利房地产开发有限公司与被告李会霞买卖合同纠纷一案，本院于2021年9月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西东方通利房地产开发有限公司法定代表人王树峰未到庭参加诉讼，由其委托诉讼代理人刘存飞到庭参加诉讼，被告李会霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西东方通利房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房本金及借期内的利息共计75600元；2、违约金以75600元本金从2020年10月8日起算至房款及利息支付完毕之日止，按照月利率0.3%计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告陕西东方通利房地产开发有限公司系经登记设立的有限责任公司，经营范围为房地产开发、代理、销售、房屋中介、物业管理。2012年原告公司通过出让方式取得神木锦界工业园区面积45564.10平方米国有土地使用权，原告公司经过各项商品房建设前期审批工作，在上述国有土地上建设开发商品房，项目命名为“紫裕花园住宅小区”。其中原告公司开发的该商品房项目于2014年2月28日取得商品房预售许可证，2016年项目建设结束，并于2016年1月29日竣工验收。2017年10月7日，被告李会霞与原告公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告李会霞购买原告公司建设开发的位于神木市锦界工业园区紫裕花园住宅小区第2幢3单元4层401号房屋，建筑面积共93.43平方米，单价为每平方米2200元，合同总价款205546元，合同约定付款方式为分期付款，其中合同签订时支付85546元，剩余120000元以分期付款方式于2020年10月7日前付清，合同约定被告李会霞逾期付款60日内应向原告公司支付已付房款每日万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超60日原告公司有权解除合同，原告公司解除合同的，被告应按应付款的百分之一点五向原告公司支付违约金，原告公司自愿继续履行合同的，被告应向原告公司支付自逾期付款之日起至全额支付应付款之日止每日按万分之一计算的违约金，合同还对其他事项进行约定。合同签订后，当日，原告公司就分期付款与被告李会霞签订“紫裕花园住宅小区分期付款约定书”。对于分期付款特别约定若被告在2017年12月31日前付清则不支付利息，若不能则每月支付本息3600元，每季度向原告公司支付一次分期付款本息，至2020年10月7日前付清。合同签订后，被告李会霞向原告公司支付首笔85546元购房款。截止2020年7月1日，被告仅支付54000元，剩余款项至今未付。原告公司已向被告李会霞交付其所购房屋，被告李会霞占有使用至今。综上，原告与被告李会霞在平等自愿基础上签订《商品房买卖合同》，该合同不违反法律规定、法规规定，应属有效，该合同对原告与被告均具约束力，原被告均应按照合同约定履行合同义务。原告已向被告履行交付标的房屋义务，被告亦应遵照合同及分期付款约定向原告履行支付购房款义务。现被告未按约定履行支付购房款，已构成违约，原告有权依照合同约定及法律规定向被告主张违约责任。被告李会霞辩称：购买房屋、向原告支付利息及下欠款项属实，现在同意支付房款及利息，不同意支付违约金，但被告支付房款后原告应将房产证交付给被告。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《商品房买卖合同》、分期付款约定各一份，用以证明被告应当按照合同约定支付房款、利息和违约金。被告对原告提供证据的真实性和证明目的均无异议。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，能证明被告与原告之间约定支付房款、利息及违约金的事实，本院依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年10月7日，被告李会霞在原告陕西东方通利房地产开发有限公司处购买位于神木市锦界镇的紫裕花园住宅小区2号楼3单元401号房屋一套，面积93.43平方米，总价205546元，首付85546元。被告于当日付清首付，双方签订了《商品房买卖合同》与紫裕花园住宅小区分期付款约定书。紫裕花园住宅小区分期付款约定书中约定：被告剩余购房款120000元按照同期银行利率在原告处办理分期付款。如果被告于2017年12月31日前付清余款，原告不收取利息；如果被告不能于2017年12月31日前付清余款，原告需要按照本金加利息3600元/每月，每三个月向原告支付一次，即10800元，至2020年10月7日付清；如果被告在2018年1月1日至2020年10月7日期间提前还款，被告只向原告支付实际产生的利息；如果被告未在约定期内还款，则构成违约。按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条，买受人逾期付款的违约责任第一款第二项的约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）违约金。另查，截止2020年10月7日，被告已向原告支付本金50000元，利息4000元，本息共计54000元，现下欠房款本金70000元，利息5600元。本院认为，被告李会霞与原告陕西东方通利房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和紫裕花园住宅小区分期付款约定书，原、被告之间形成了合法、有效的买卖合同，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定，买受人应当按照约定的数额支付价款。原告已经根据约定，履行了自己的交房义务，但被告未在合同约定期限内履行付款义务，故原告要求被告支付购房款70000元，本院依法予以支持。原、被告在签订合同时，双方约定年利息3200元，未超出法律保护的范围，原告请求被告支付5600元利息符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。及第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原、被告之间在签订商品房买卖合同时明确约定付款期限及违约责任，被告未在约定期限内支付购房款，构成违约，且双方约定的违约金符合法律规定，故原告要求被告按日支付逾期应付款万分之一违约金的请求，本院依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、限被告李会霞于判决生效之日起十日内向原告陕西东方通利房地产开发有限公司支付购房款70000元及利息5600元；二、限被告李会霞于判决生效之日起十日内向原告陕西东方通利房地产开发有限公司按逾期应付款75600元支付违约金（违约金从2020年10月8日起计算至购房款本息支付完毕之日止，按月利息0.3%计算）。如被告未按判决指定的期限履行还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1500元，由原告陕西东方通利房地产开发有限公司负担590元，被告李会霞负担910元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  乔广艳二〇二一年九月十四日书记员  郭晶晶