新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院执行裁定书(2021)新0104执异253号案外人：古再丽努尔·阿布都卡地尔，女，1986年3月1日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。    委托诉讼代理人：努尔买买提·吾甫尔（系古再丽努尔·阿布都卡地尔配偶），男，1983年12月6日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。    申请执行人：王传磊，男，1986年8月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。    委托诉讼代理人：李鑫，新疆翔瑞律师事务所律师。    被执行人：周法良，男，1969年5月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。    本院在执行申请执行人王传磊与被执行人周法良合同纠纷一案中，案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔对本院执行位于乌鲁木齐市沙依巴克区X房产及乌鲁木齐市沙依巴克区X地下室1的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。    案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔称，请求中止对位于乌鲁木齐市沙依巴克区X房产，乌鲁木齐市沙依巴克区X地下室1的房产的执行。事实与理由：案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔与被执行人周法良于2017年4月25日签订房屋买卖合同，约定被执行人周法良将位于乌鲁木齐市沙依巴克区X房产，乌鲁木齐市沙依巴克区X地下室1出售给案外人，房屋转让价格为280万元。案外人已按照合同约定支付对价，被执行人周法良也在2018年1月将涉案房屋实际交付案外人居住，案外人此后至今又为周法良代为偿还银行贷款已37个月，每月约11540元，合计42万余元。案外人按合同约定支付对价并早已实际居住，但被执行人周法良一直未能为案外人办理过户手续。案外人于2018年12月24日依法在乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院提起诉讼并保全了上述房产。2019年11月28日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出（2019）新0103民初11262号民事调解书，确认涉案房屋归本人所有，被执行人周法良协助办理不动产变更登记手续。故提出异议。    申请执行人王传磊称，不同意案外人提出的执行异议。    被执行人周法良未到本院提供意见。    本院查明，王传磊因与周法良合同纠纷一案，向本院提出诉前财产保全；2019年5月15日本院向第十二师不动产登记中心出具（2019）新0104财保268号民事裁定书及《协助执行通知书》，查封、冻结了被执行人周法良名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区X号房屋及对应的土地使用权手续（以下简称：案涉房屋，证号为：XXXX），查封冻结期限三年，自2019年5月15日至2022年5月14日。王传磊与周法良合同纠纷案件起诉至本院后，本院于2020年3月25日作出（2019）新0104民初10379号民事判决书。因周法良未按该判决书履行义务，王传磊作为申请执行人，将周法良列为被执行人向本院申请执行。本院于2020年9月17日作出（2020）新0104执2973号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划、扣留或提取被执行人的存款、收入2673280元，执行费29133元；二、被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、如款额不足以清偿被执行人的债务，依法查封、扣押、变卖、拍卖被执行人同等价值财产。2020年9月27日本院向第十二师不动产登记中心送达（2020）新0104执2973号执行裁定书及协助执行通知书，第十二师不动产登记中心于当日协助本院查封了被执行人周法良名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区X房产（轮候预查封）及乌鲁木齐市沙依巴克区X地下室1房产（首封），查封期限均为三年（2020年9月27日至2023年9月26日）。案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔知悉后，向本院提出执行异议。    另查明，2018年，案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔因与周法良房屋买卖合同纠纷曾向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院起诉，并申请保全，案号为（2018）新0103民初9331号。2018年12月24日，该院向第十二师不动产登记中心出具（2018）新0103民初9331号民事裁定书、（2018）新0103执保909号协助执行通知书，查封、冻结周法良名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区X室房产手续及所对应的土地使用权，查封期限2018年12月24日至2021年12月23日。2018年12月27日案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔向该院提出撤诉申请，该院于当日即作出（2018）新0103民初9331号民事裁定书，裁定准许古再丽努尔·阿布都卡地尔撤回起诉。    2019年11月28日，案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔再次在乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院对周法良提起诉讼，要求周法良为案外人办理涉案房屋的过户手续；当日，经该院主持调解，双方达成调解协议，该院作出（2019）新0103民初11262号民事调解书，确认位于乌鲁木齐市沙依巴克区X室房屋归古再丽努尔·阿布都卡地尔所有，该房屋尚欠银行按揭贷款由古再丽努尔·阿布都卡地尔自行偿还；周法良于2020年3月15日前协助古再丽努尔·阿布都卡地尔办理房屋不动产变更登记手续，且办理不动产变更登记手续所产生的一切费用由古再丽努尔·阿布都卡地尔承担；周法良不再要求古再丽努尔·阿布都卡地尔支付涉案房屋其余购房款。    本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案涉的位于乌鲁木齐市沙依巴克区X房产及乌鲁木齐市沙依巴克区X地下室1的房产登记在被执行人周法良名下。案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔虽曾于2018年12月在（2018）新0103民初9331号与周法良房屋买卖合同纠纷一案中申请法院保全了周法良名下乌鲁木齐市沙依巴克区X房产手续及所对应的土地使用权，但之后案外人于2018年12月27日提出撤诉申请，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院于当日即作出（2018）新0103民初9331号民事裁定书，裁定准许古再丽努尔·阿布都卡地尔撤回起诉；（2018）新0103民初9331号案件中对周法良位于乌鲁木齐市沙依巴克区X号房屋的查封、冻结，在案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔提出撤诉且乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院裁定准许其撤回起诉后，自然应当解除查封、冻结。本院于2019年9月27日，即查封了周法良名下的涉案房屋，本院的查封符合法律规定。案外人与周法良约定的购房款为280万元，案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔所举证据不能证明其在本院查封之前已支付全部价款。因案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔对案涉房屋提出的异议请求不能同时符合上述规定构成要件，故本院对其异议请求不予支持。    综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：    驳回案外人古再丽努尔·阿布都卡地尔的异议请求。    案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼。    审判长    杨森审判员    张静审判员    肖园二〇二一年九月三十日书记员    吾尔曼艾力