西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初20275号 原告：徐某某，男，1980年7月16日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：冯晓敏，陕西朱西江律师事务所律师。被告：王某某，男，汉族，1982年11月27日出生，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陈某某，男，汉族，1978年12月25日出生，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：苗红梅，陕西正非律师事务所律师。第三人：西安某某建设发展有限公司，住所地西安市未央区渭滨路中段红旗村村委会院内。统一社会信用代码 91610112791689587J。委托诉讼代理人：徐国强，该公司员工。原告徐某某与被告王某某、陈某某、第三人西安某某建设发展有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，根据《全国人大常委会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用第一审普通程序由审判员杭萌萌独任公开开庭进行了审理。原告徐某某的委托诉讼代理人冯晓敏，被告王某某、被告陈某某的委托诉讼代理人苗红梅到庭参加诉讼，第三人西安某某建设发展有限公司经本院合法传唤未不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告房屋漏水损失72369元，鉴定费2000元，共计74369元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系天和新府小区2单元301室业主，被告二系天和新府小区2单元401室房屋实际管理人。2020年5月11日，被告一与被告二签订房屋租赁合同，约定将401室房屋租赁给被告一使用，在被告一居住期间，其喝醉酒将水龙头打开一晚上，导致原告房屋漏水，墙壁、家具、地板等均遭到不同程度的损坏。原告与被告协商多次未果，现诉至法院，望判如所请。被告王某某辩称，不同意赔偿原告的各项损失。原告所述因我喝醉酒将水龙头打开一晚无证据证明，漏水事件发生后被告陈某某到现场后告诉我与我无关，系管子老化所致并更换了新的软管。其次，当天晚上淹了之后，第二天我去原告家发现原告家中天花板上有漏水的痕迹，墙面和地面没有，据陈某某所述该房系2009年的房子，已经十几年了，是原告想重新装修。最后，我所租赁的陈某某房屋在我入住前房屋就存在老化严重、安全隐患等，已经将楼下徐某某房屋淹过三次了，前三次都是被告陈某某给原告买烟买酒的形式解决。综上，请求驳回对我的起诉。被告陈某某辩称，一、漏水是王某某开水龙头导致，与陈某某无关；二、房屋在交付给王某某之前未有漏水现象产生，原告房屋受损系王某某的不当使用；三、我与王某某的租赁合同中约定所有产生的民事纠纷均由王某某自己负责，与我陈某某无关；四、没有证据证明是软管老化原因导致，是被告一使用不当才导致大面积发生漏水。第三人西安某某建设发展有限公司未到庭亦未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告徐某某系系天和新府小区2单元301室业主，被告陈某某系天和新府小区2单元401室房屋实际管理人。2020年5月，陈某某（甲方）与王某某（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将其自有房屋（天和新府2-401室）出租给乙方，租赁期限自2020年6月1日至2021年6月1日，租金为25500元每年，无房屋押金。同时第五条第一款约定，乙方对使用房屋及设施（水、电、气）、门窗、卫生间防水应逐一检查，合格后入住。发现问题及早提出，甲方做好保障乙方正常安全使用。2020年6月29日凌晨，王某某发现401室房屋主卧地上有两公分水、客厅有两三公分水，遂即通知被告陈某某，二人共同将401室水清扫干净。后原告发现其家中顶部漏水，双方就赔偿事宜未达成一致，原告诉至法院。事发后被告陈某某购买水龙头及软管，被告王某某自行更换。另据2021年2月7日我院现场勘验可见：卫生间部分墙面与地面交接处安有泡沫条，管道与地漏连接处可见防水胶。诉讼中，王某某申请法院委托鉴定机构对天和新府小区2单元401室房屋漏水原因进行鉴定。后2021年3月30日，陕西中房建设工程监理有限公司向西安市中级人民法院司法技术室出具费用函（陕中函字【2021】83号），其中载明：“……经我公司审阅鉴定资料后，认为若要完成鉴定要求 ，需进行现场勘验，并根据勘验情况，再行决定当事人应补充提交哪些鉴定材料。经综合考虑，对于本次鉴定费用，拟按3万元收取，……”。2021年4月12日，陕西中房建设工程监理有限公司向西安市中级人民法院司法技术室出具费用函（陕中函字【2021】105号），其中载明：“……我公司接受委托后，对现有资料进行了审阅，积极联系本案鉴定申请人询问了解案情并通知其缴纳鉴定费用，然而其至今仍未缴纳鉴定费。鉴于当事人不积极履行缴纳鉴定费用的义务，致使鉴定工作无法开展，现将本案鉴定退回贵院……”。徐某某申请法院委托鉴定机构对天和新府小区2单元301室房屋全屋墙壁、吊顶、木地板、衣柜、书房所有书柜、鞋柜损害赔偿数额进行鉴定，陕西天任资产评估有限责任公司接受委托做出鉴定意见书，鉴定意见为：本次委估徐某某与陈某某、王某某等一案涉案房屋装修损失为56209元（人民币大写：伍万陆仟贰佰零玖元整）。本次鉴定费2000元。另查明，除本次漏水外 ，401室房屋曾数次漏水导致原告房屋受损。双方均认可原告房屋系2018年装修。上述事实，有房屋所有权证明、房屋租赁合同、鉴定意见书、函、发票、照片等证据，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为，所有人的合法财产权益受法律保护,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案系因漏水造成的财产损害赔偿纠纷,主要争议焦点：一、责任承担;二、原告财产损失数额。关于争议焦点一。本案中，401室房屋漏水导致301室房屋受损，原告可以请求损害赔偿。被告陈某某辩称系王某某使用不当导致漏水，但并未提交证据证明，而原告徐某某提交的录音证据中并无被告王某某自认“一看水龙头没关就赶紧关了”的陈述，故本院对其该项辩称不予采信。被告陈某某亦辩称，其与王某某合同中约定所有产生的民事纠纷均由王某某负责与其无关，本院认为该约定系二被告之间的内部约定，不能对抗第三人，故亦不予采信。陈某某作为房屋实际管理人，在房屋数次漏水情况下未及时维修，直至本次漏水发生，存在重大过错，其应当对原告因漏水产生的相关损失承担相应赔偿责任。被告王某某辩称系水管老化且陈某某未及时维修导致房屋漏水。本案审理过程中，王某某为证明漏水系管道老化所致，申请法院委托鉴定机构对天和新府小区2单元401室房屋漏水原因进行鉴定，后未缴纳鉴定费致鉴定退回。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”现王某某放弃鉴定应当承担相应的不利后果，其作为401室房屋实际占有人，未及时发现问题并采取有效措施，应当承担相应的过错赔偿责任。综合以上分析, 考虑各方当事人的过错程度，本院认为，对涉案损失被告陈某某应承担70%的赔偿责任,被告王某某应承担30%的责任。关于争议焦点二，根据鉴定意见书，徐某某与陈某某、王某某等一案涉案房屋装修损失为56209元，鉴定费2000元。根据前文确定的过错比例,本院确定被告陈某某应对原告房屋漏水导致的损失支付40746.3元,被告王某某应对原告房屋漏水导致的损失支付15462.7元。据此,依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告王某某于本判决生效之日起十五日内赔偿原告徐某某各项损失共计15462.7元；二、被告陈某某于本判决生效之日起十五日内赔偿原告徐某某各项损失共计40746.3元；三、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。案件受理费1550元（原告已预交），鉴定费2000元，共计3550元，由原告负担300元，被告王某某负担975元，被告陈某某负担2275元，被告负担部分于于本判决生效之日起十五日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审   判  员    杭萌萌二〇二一年九月二十二日法 官 助 理    梁  泽书   记  员    宋子薇1