江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初3243号原告：殷雷，男，1967年4月22日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：闵会群，男，1968年4月4日出生，汉族，住淮安市盱眙县。本院审理的原告殷雷与被告闵会群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷雷、被告闵会群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告殷雷向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告和被告于2021年2月19日所签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告向原告归还房屋租金、租房押金、租房中介服务费合计14000元；3、请求判令被告向原告支付3000元的损害赔偿；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2021年2月19日下午，原告与被告签订了租房合同，承租了盱眙县房屋。同时，原告通过微信转账的方式，向被告支付了房屋租金12000元、租房押金1000元，向中介人梁玉支付了1000元的中介服务费，合计14000元。合同签订当日，原告询问被告案涉承租房屋是否存在特殊情况，如老人去世或者其他特殊情况。被告答复原告案涉房屋不存在特殊情况，可以放心地租赁。然而，在原告承租房屋后不久，发现前一位房客董方是××病的患者，原告在房屋内发现董方的治疗××病的相关医学材料，但原告不能肯定董方在2019年和2020年长期居住在案涉房屋内，具体居住时间也不清楚。据此，案涉房屋显然是有特殊情况的房屋，与被告陈述明显不一致。如原告事先得知这一情况，就不会与被告签订租赁合同。被告在房屋租赁时故意隐瞒这一情况，构成《民法典》上的欺诈行为，原告据此有权要求撤销合同、返还款项并要求被告赔偿损失。2021年3月6日，原告向被告提出解除租房合同、退款的请求，2021年3月8日，原告将自己的物品全部搬离了案涉房屋，并向被告表示坚决不租案涉房屋，但被告不同意原告的请求，拒绝与我协商处理。故诉至法院，请求判如所请。被告闵会群辩称，双方签订的《房屋租赁合同》文本系原告提供的，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照约定履行合同。原被告双方于2021年2月19日签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将其位于盱眙县房屋（面积约114.12㎡）出租给原告，租期为2021年2月19日至2024年2月20日，租金给付方式为年付，原告每年一次性支付一年的租金，即为12000元。合同签订当日，被告依约将房屋交付给原告，且水电费均是当天当面结清，被告履行了合同义务。原告所述的中介服务费，系因原告自己找中介租赁案涉房屋，被告与中介并不相识，案涉房屋租赁信息也是被告通过58同城发布的，故中介服务费与被告无关，既然原告选择通过中介承租房屋，则应由原告支付中介服务费。至于房屋押金，理应由租客支付，该押金是对房屋内设施损坏的保障，也是租客违约后的赔偿。被告的房屋自购买后从未租给有××的租客，案涉房屋自2017年5月4日至2020年3月所租房客，均未发生过原告所述的传染性疾病的事情。租客不租后，被告的儿子搬进案涉房屋内居住至原告到来，期间也未发生原告所说的传染性疾病的事情。原告承租案涉房屋后没几天，先是提出水质有问题，并发视频让被告退租。案涉房屋所在小区内供水均系一家自来水公司，被告从未听说小区内水质不好，并就此咨询自来水公司，被告知水质是通过各项指标检测的。被告随即告知原告，并拒绝办理退租事宜。没过几天，原告又提出案涉房屋曾有××的租客居住，又要求退租，并造谣污蔑案涉房屋存在各种问题。原告所述的房屋内有病毒遗留，没有任何医学根据，也无法律依据。被告就退租事宜一直非常积极地与原告沟通，让原告见面解决，但原告一直予以拒绝，要求微信解决。原告起诉后，被告去房屋内查看情况，发现屋内灯具被砸坏、窗户地板多处受损。综上，请求驳回原告诉请。关于被告在原告租房期间的精神损失费和房屋设施损坏费合计10000元，由被告另案主张。我方同意解除租赁关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审审查及当事人质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合其他证据及当事人陈述综合予以认定。结合庭审及当事人提供的证据，本院认定本案事实如下：2021年2月19日，原告殷雷（甲方）与被告闵会群（乙方）签订《租赁协议》一份，约定：“甲方提供全套住房（含阁楼）供乙方居住使用，房屋为盱眙县，面积114.12㎡（阁楼供乙方使用，未计入面积）”，租期为三年，自2021年2月20日起至2024年2月20日止。每年租金为12000元，每年支付一次租金，第一次租金于合同签订之日起付清。租房押金为1000元。“在房屋租赁期满以后，若无设施和装潢的人为损坏，甲方把押金退还给乙方”。“甲乙双方均应认真履行协议，违约者须向对方支付相当于两个月租金的罚款”。该协议还对水电费用、房屋设施等内容作出了约定。上述协议签订当日，原告殷雷通过微信转账方式向被告闵会群支付了房屋租金12000元、租房押金1000元。同日，原告殷雷通过微信转账方式向中介梁玉支付中介费1000元。2021年3月6日，原告殷雷通过微信，向被告闵会群提出房屋退租事宜，并要求退还相应款项，被告闵会群未予回复。2021年3月8日，原告殷雷通过微信告知被告闵会群，其已将所有物品搬离案涉房屋，要求解除上述租赁协议及返还款项。后双方协商未果，原告诉讼来院。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，案涉《租房协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效。关于被告闵会群是否构成欺诈，原告诉称案涉房屋的前承租人存在传染性疾病，据此认为被告隐瞒这一情况的行为构成欺诈，但其所提供的证据不足以证明其主张，被告对此也不予认可，故本院对原告殷雷的该项主张不予支持。关于原告于2021年3月6日通过微信聊天方式向被告提出要求解除案涉《租房协议》、退房退款，并自认于2021年3月8日搬离案涉房屋，系以自己的明确表示及行为表明不再继续履行合同义务。诉讼过程中，被告表示同意解除该协议，认可原告通过微信聊天方式提出退房退租的事实，故本院对此予以确认，双方之间签订的《租房协议》应自2021年3月8日起解除。关于房屋租金，因系原告提出解除租赁协议，且原告从2021年2月20日交付房屋时起租住在案涉房屋内，并自认于2021年3月8日才搬离案涉房屋，故本院酌情扣减一个月的房屋租金，并由原告殷雷承担合同约定的支付两个月租金的违约责任，即被告闵会群应向原告殷雷返还房屋租金9000元。关于租房押金1000元，因被告未举证证明原告对设施和装潢进行人为损坏，故应予返还。关于房屋中介服务费1000元，原告所提供的证据证明其将中介服务费支付给案外人梁玉，并非本案被告。而中介合同关系与本案诉争的房屋租赁合同关系并非同一法律关系，故在本案中不予处理，原告可依法另案主张。关于原告主张的损害赔偿3000元，原告所举证据不能证明其因被告的行为而产生损害及损害的具体数额，故本院对此暂不予支持。原告如有其它证据，可依法另案主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告殷雷与被告闵会群于2021年2月19日签订的《租房协议》，于2021年3月8日解除；二、被告闵会群于本判决生效之日起十日内向原告殷雷返还房屋租金及租房押金合计10000元；三、驳回原告殷雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，减半收取112.5元，由原告殷雷负担12.5元，由被告闵会群负担100元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××57）。审判员 单 军二〇二一年九月二日书记员 曹星晨附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。