山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1091民初1651号原告：宋乳峰，男，汉族，1993年2月12日出生，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：董军超，山东文旭律师事务所律师。被告：于洪蕾，女，汉族，1983年5月31日出生，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：邹大勇，山东卫海北洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琳琳，山东卫海北洋律师事务所律师。原告宋乳峰与被告于洪蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董军超、被告委托诉讼代理人邹大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋乳峰向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告赔偿原告经济损失共计114141元。事实与理由：2018年5月18日，原、被告签订《房屋买卖（转让）定房合同书》，双方约定被告将位于威海市环翠区房屋出售给原告，房屋总价款93万元，因一方违约，其他方式采取提起诉讼或者仲裁的方式实现债权的，违约方应承担对方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用，双方约定房屋过户时间为2018年6月28日。2018年6月28日被告拒绝为原告办理过户手续。（2020）鲁10民终3381号判决书已经确认被告对2018年5月18日孙丽丽代签合同行为的效力进行了追认，并确认被告未按合同约定将房屋出卖给原告已构成违约。因被告违约，应当赔偿原告的损失，现原告诉至法院，要求被告赔偿原告经济损失114141元。被告于洪蕾辩称，原告在（2020）鲁1091民初520号案件中，原告选择双倍返还定金，其请求已经被一审和二审驳回，请求法院依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，2018年7月3日，宋乳峰以于洪蕾拒绝履行威海市环翠区房屋买卖合同义务为由诉至本院，要求解除宋乳峰与于洪蕾于2018年5月18日签订的《房屋买卖（转让）定房合同书》、于洪蕾双倍返还宋乳峰购房定金18万元。该案，代理人孙丽丽提交其与于洪蕾的录音，录音形成时间在2018年6月28日，拟证实因于洪蕾的涨价行为导致合同无法履行。对该录音，于洪蕾质证称：“纵观孙丽丽提供的与被告（于洪蕾）的三段录音，于洪蕾一直要求把房子涨价卖，在交谈中称即使诉讼，也就是赔几万元，远低于房子涨价的幅度，而如果被告知道原告向第三人交了18万元的定金是不可能作出这样的判断的。”2019年8月26日，本院作出（2018）鲁1091民初1386号民事判决书，判决于洪蕾赔偿宋乳峰定金损失18万元。于洪蕾不服该判决，向威海市中级人民法院提起上诉，威海市中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）鲁10民终3150号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）鲁1091民初1386号民事判决，发回本院重审。威海市中级人民法院发回本院重审后，本院依法适用普通程序，另行组成合议庭进行审理。本院于2020年9月23日作出（2020）鲁1091民初520号民事判决，判决如下：驳回宋乳峰要求解除宋乳峰与于洪蕾于2018年5月18日签订的《房屋买卖（转让）定房合同书》的诉讼请求，驳回宋乳峰要求于洪蕾双倍返还购房定金18万元的诉讼请求。宋乳峰对该判决不服，提起上诉，威海市中级人民法院于2021年1月12日作出（2020）鲁10民终3381号民事判决，判决解除宋乳峰与于洪蕾于2018年5月18日签订的《房屋买卖（转让）定房合同书》，维持本院其他判项。威海市中级人民法院审理认为，宋乳峰与于洪蕾之间形成房屋买卖合同关系，于洪蕾未按合同约定将房屋出卖给宋乳峰已构成违约，宋乳峰有权要求解除双方签订的购房合同。关于涉案房屋18万元定金应否返还问题。定金合同为实践性合同，自定金实际交付时生效。宋乳峰主张其已支付了18万元定金，于洪蕾应双倍返还。根据查明的案件事实和18万元定金款的来源走向，第一，宋旭升向孙丽丽支付2万元定金时，尚未得到宋乳峰的授权，宋乳峰也未提交其与宋旭升之间关于该2万元定金款的结算、转账凭证；第二，孙丽丽、宋旭升、邵淑明等之间关于16万元购房定金的转账时间、交易流向、保管主体、存管时间等事实均与交易常理不符，该16万元定金流水系孙丽丽、宋旭升、邵淑明等用自有资金相互转款形成高度盖然性，孙丽丽作为于洪蕾的代理人，并未实际掌握该18万元定金以使其实际发生保证作用，相应后果由孙丽丽承担，宋乳峰亦未提供其实际支付18万元定金的证据。故宋乳峰主张其实际支付案涉房屋定金18万元的证据不足。另该案二审期间，宋乳峰向威海市中级人民法院申请调取宋乳峰与于洪蕾在农业银行环翠支行办理打开时的相关证据，威海中院于2020年12月23日到该行调取了宋乳峰与于洪蕾签订的落款时间为2018年6月11日房地产买卖合同及贷款审批通过的通知书。宋乳峰认为该份买卖合同是双方为了案涉房屋买卖办理银行贷款签订的，能够证实双方之间存在真实的房屋买卖合同关系，是对5月18日那份合同的确认。2021年4月19日，于洪蕾起诉宋乳峰、阳光财产保险股份有限公司威海中心支公司至本院，要求宋乳峰、阳光财产保险股份有限公司威海中心支公司连带赔偿因错误财产保全导致原告损失16.5万元。为证实其主张，于洪蕾向本院提交了2018年7月2日的房屋买卖合同、2021年1月17日的协议书一份。2018年7月2日的房屋买卖合同载明：于洪蕾将威海市环翠区房屋出售给夏芳，成交价格为103万元，夏芳于2018年7月2日支付购房定金10万元，于2018年9月13日前一次性付款93万元，于洪蕾同意夏芳对该房屋进行装修，并出售给第三方，配合贷款、过户。如在2018年9月12日前还未售出，夏芳付全款时，于洪蕾配合区公证处办理委托公证手续、抵押手续。2021年1月17日协议书载明，由于官司和疫情影响下，于洪蕾、夏芳协商滨海明珠4号502室房产买卖价格由原来的103万元变更为90万元。于洪蕾同意夏芳出售给第三方，代收取定金，售价超出90万元至95万元之间的差价归夏芳所有（是于洪蕾赔偿夏芳这两年多的利息），售价超出95万元之外的溢价部分于洪蕾、夏芳平分，无论房款卖多少，于洪蕾都从总房款中退给夏芳之前付给于洪蕾的10万元定金和3.5万元的装修款。本院认为，于洪蕾在合同履行中存有较大过错，根据于洪蕾自认，涉案房屋目前仍未实际过户给案外人，根据于洪蕾提交的协议，最终的房屋售价以及于洪蕾可能获得的房款数额仍未确定，不能认定于洪蕾存在实际损失，本院判决驳回于洪蕾的诉讼请求。本院认为，已生效的（2020）鲁10民终3381号民事判决书确认原、被告间存在真实的房屋买卖关系，本案为合同解除后损失赔偿纠纷。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。根据庭审查明的事实，合同履行期间，因房价上涨，被告对93万元的交易价格表示反悔，并多次提出涨价要求。合同解除前，被告单方毁约，与案外人夏芳另行签订房屋买卖合同，房屋交易价格由先前的93万元涨至103万元，以达到高价出卖目的。被告因受到房屋上涨的利益驱使，违背诚实信用原则与案外人签订购房合同，致使原、被告订立合同的目的不能实现，其行为构成根本违约，原告要求被告支付房屋差价损失，属于可得利益损失范围，应予支持。合同履行中，原、被告因失去信用基础，原告等人通过多轮转账形成18万元定金“转账凭证”，并作为后期起诉被告赔付定金的重要依据，根据法院查明的事实，原告并未实际支付被告购房款项，被告在履行过程中存有操作不当且不诚信行为，对结果的发生应承担相应责任。关于被告具体赔偿数额，本院参照双方过错程度、原告损失及被告获利情形，综合确认被告的赔偿数额为2万元。关于原告主张的前一审、二审受理费、保全费，该案审理过程中，上述费用法院已根据败诉方负担诉讼费用的一般规则在原、被告间进行确认分配，原告要求上述费用作为损失在本案进行主张，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三条、第七条、第五百六十六条之规定，判决如下：被告于洪蕾于本判决生效后十日内支付原告宋乳峰损失2万元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1291元，由原告宋乳峰负担991元，由被告于洪蕾负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  侯雯楠二〇二一年九月二日书记员  丛 瑜