重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0120民初119号原告：织金县金凯建筑设备租赁站，经营场所：贵州省织金县城关镇1杨柳河兴祥砖厂内。经营者：邓宗勇，男，生于1984年10月20日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄世国，男，生于1976年10月12日，汉族，住重庆市璧山区。被告：兴华建工集团股份有限公司，住所地：广西南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼13层，统一社会信用代码91450000201222128K。法定代表人：宁明忠，董事长。委托诉讼代理人：邱鸣，广西厚荣律师事务所律师。第三人：吴必龙，男，生于1965年11月17日，汉族，住重庆市铜梁区。原告织金县金凯建筑设备租赁站(以下简称织金金凯租赁站)与被告兴华建工集团股份有限公司（以下简称兴华建司）、第三人吴必龙租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告织金金凯租赁站的委托诉讼代理人黄世国，被告兴华建司的委托诉讼代理人邱鸣，第三人吴必龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告织金金凯租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告于2015年6月22日与被告签订的租赁合同；2.判令被告支付所欠原告截止2018年6月10日的租金555616元(含维修费、上下车费、配件赔偿费)；3.判令被告退还所欠原告钢管6112.60米、扣件9154套、钢管接头296套，如不能退还按合同约定的标准（钢管12元/米、扣件4.50元/套、钢管接头5元/套）进行赔偿；并支付从2018年6月11日起按合同约定的租金标准计付至退清或赔清之日止的租金；4.判令被告支付原告违约金111000元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在承建织金县看守所、行政拘留所、强制隔离戒毒所项目时，于2015年6月22日与原告签订《租赁合同》。合同中双方对租赁期限、租金标准、赔偿标准等进行了约定。其中合同第十条约定：租金按月结算并付清租金等费。第十二条约定若发生纠纷由甲方业主户籍所在地的人民法院管辖。合同中乙方加盖了兴华建司织金县看守所、行政拘留所、强制隔离戒毒所建设项目项目部印章。合同签订后，原告向被告所属工地提供了建筑所需的钢管及附件等材料。截止2018年6月10日，被告尚欠原告租金等费共计555616元，还有钢管6112.60米、扣件9154套，钢管接头296套未退还。被告未按期支付租金等费已构成违约，应承担相应的民事责任。考虑到合同约定的违约金标准偏高，主动放弃一部分，只按所欠租金等费总额的20%收取违约金。为此，特诉至贵院，请求判令前诉所请。被告兴华建司辩称，我司并非本案租赁合同的相对方。与原告签订租赁合同的吴必龙是项目上的劳务分包人，合同上所盖的项目部印章并非我公司所刻，应该是吴必龙私自刻的虚假印章。本案的承租人是吴必龙而非我公司。并且我公司已经按照劳务分包合同的约定完成了对第三人吴必龙劳务费用的支付。因此，租金的给付责任应由吴必龙承担，我公司不承担责任。向原告方租赁物资是吴必龙，因此，租赁物的退还责任也应由吴必龙承担。原告请求租金的截止日期为2018年6月10日，又在第三项请求中要求支付2018年6月10日后未偿还租赁物的租金，这两项请求系重复的。赔偿标准中的单价不能证实这个单价为市场价格。原告提出的赔偿请求与继续计算租金的请求重复。被告方如果存在租金拖欠的情况应该按照银行贷款利率来计算违约金，原告的违约金请求过高。综上，原告对被告所提出的诉讼请求是没有法律和事实依据的，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。第三人吴必龙述称，租赁合同是项目部的总负责人李明丽和黄世国谈好后喊我去签的，章是李明丽盖的，我是经办人。后面支付款项都是他们在支付，没有经过我的手，我认为应由被告公司负责。我本人与项目部签合同的时间实际是在2016年，合同上写的是2015年。每次付款是项目部直接转给黄世国的，付款金额也是项目部确定的。项目部还差我的劳务费有100多万元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月22日，被告兴华建司在承建织金县看守所、行政拘留所、强制隔离戒毒所建设项目时，第三人吴必龙以被告兴华建司(乙方)的名义与原告织金金凯租赁站业主邓宗勇（甲方）签订《租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑器材。合同约定的租金标准：钢管0.0075元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/套/天、钢管接头0.01元/支/天；维修费标准：弯钢管0.80元/支、扣件0.10元/套；赔偿按赔付时的市场价格计算。根据原告举示的证据确定，现钢管的市场价为12元/米、扣件4.50元/套、钢管接头5元/支；上车费和下车堆码费各10元/吨，由乙方支付给甲方，运输费由甲方支付。租金结算及支付：乙方应于每月25-30日到甲方处确认当月租金等费，乙方在当月租金等费结算后七日内付清当月租金等费。逾期未付，甲方按逾期每日千分之三计收乙方违约金。乙方指定吴必龙、罗志辉作为合同经办人。合同尾部乙方处加盖有“兴华建设集团有限公司织金县看守所、行政拘留所、强制隔离戒毒所建设项目项目部”印章，第三人吴必龙在乙方工程项目负责人处签字。合同签订后，原告履行了提供租赁物的义务，被告未按时足额支付租金。截止2018年6月10日，被告尚欠原告租金等费用共计555616元；还有钢管6112.60米、扣件9154套、钢管接头296支未退还。另查明，兴华建设集团有限公司于2016年3月4日更名为兴华建设集团股份有限公司，又于2018年3月2日更名为兴华建工集团股份有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告兴华建司在承建织金县看守所、行政拘留所、强制隔离戒毒所项目工程时，设立了项目部该项目部作为公司的内设机构，不具有独立的法人资格，其履行建设工程合同需要而开展经营活动的后果，依法应由设立该项目部的法人即被告兴华建司承担。兴华建司虽辩称该租赁合同上项目部印章系第三人吴必龙私刻，但未提供相应的证据佐证。涉案工程为被告承建，租赁物也实际用于该建设项目，合同经办人吴必龙又是涉案工地的工作人员，被告兴华建司亦支付过原告租金。综上，原告作为善意相对方，有理由相信吴必龙系代表被告兴华建司与其签订租赁合同。至于吴必龙与兴华建司之间的关系，不影响对合同相对方的认定。原告作为出租人在签订涉案租赁合同及履行过程中已对合同相对方的身份尽到了合理的审查和注意义务，该租赁合同合法有效，对双方具有拘束力。因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告兴华建司理应按合同约定按时支付租金。兴华建司不按合同约定履行上述义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。本院对原告请求解除合同，判令被告兴华建司支付所欠租金、退还租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求予以支持。原告自愿降低违约金，系对自身民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。对未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2018年6月11日起继续计付租金至材料退清或赔偿之日止；本院认为，对未退还的租赁物，继续计付租金(使用费)至本判决生效之日较为适当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告织金县金凯建筑设备租赁站与被告兴华建工集团股份有限公司在2015年6月22日签订的《租赁合同》于2018年1月12日解除；二、被告兴华建工集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告织金县金凯建筑设备租赁站截止2018年6月10日的租金等费用共计555616元；三、被告兴华建工集团股份有限公司在上述期限内退还原告织金县金凯建筑设备租赁站钢管6112.60米、扣件9154套、钢管接头296支；逾期不能退还部分，则按钢管12元/米、扣件4.50元/套、钢管接头5元/支赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2018年6月11日起按合同约定(钢管0.0075元/米/天、扣件0.006元/套/天、钢管接头0.01元/支/天)继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告兴华建工集团股份有限公司在上述期限内支付原告织金县金凯建筑设备租赁站违约金111000元；五、驳回原告织金县金凯建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6897元，保全费5000元，合计11897元，由被告兴华建工集团股份有限公司负担(此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行义务期间的最后一日起计算。审 判 员 周会明二〇一八年六月二十日法官助理 袁 园书 记 员 喻 月