河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终3883号上诉人(原审原告)：商丘市天伦商贸有限公司.法定代表人：谢永玉，执行董事。委托诉讼代理人：王万君，河南尊典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：耿坤，男，1978年9月29日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：王青杰，河南宇言律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣莉，女，1970年1月16日出生，汉族，现住河南省商丘市，与被上诉人系夫妻关系。上诉人商丘市天伦商贸有限公司因与被上诉人耿坤房屋租赁合同纠纷一案，不服商丘市梁园区人民法院(2021)豫1402民初836号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月4日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人王万君,被上诉人的委托诉讼代理人王青杰、荣莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商丘市天伦商贸有限公司上诉请求：1、依法撤销原判,改判被上诉人向上诉人支付2020年2月至6月管理费(租金)47000元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定被上诉人已经足额交付了2020年2、3、4月份的租金,证据不足,认定事实错误。被上诉人租用上诉人的商场摊位,在2020年4月底前,每月应当交纳租金8500元。自2020年2月后,被上诉人不按照约定交纳租金,2、3、4月份共交租金8500元,尚欠租金17000元。一审判决仅凭被上诉人提供的聊天记录就认定被上诉人足额交纳了2、3、4月份的租金,明显证据不足,也与事实不符。被上诉人一审诉称依照规定应当免除2个月的租金,没有法律依据。上诉人并非国有企业,上诉人在商场开业期间承担者管理人员工资、水电费、维修费等多项支出,被上诉人想让上诉人承担费用而其免交租金,也违反公平原则。二、一审判决认定上诉人无权收取被上诉人5、6月份的租金,证据不足,认定事实错误。上诉人2020年5月2日收到商丘市中级人民法院（2020)豫14民终1095号民事判决,该判决虽然判令解除上诉人与中国人民解放军济南军区房地产管理局商丘办事处的租赁关系,但同时判决在判决生效后2个月搬出商场。实际上,在上述判决作出后,上诉人一直在与房屋业主方融通公司及济南军区房管局商丘办事处进行谈判,直到2020年9月1日才将商场交付给融通公司。其间,上诉人一直管理商场,承担水电费、管理人员工资、维修费用等，被上诉人等商户一直正常营业。2020年5月30日上诉人与融通公司鉴定“谈判备忘录”,由上诉人收取2020年5、6月份的租金。上述事实与证据说明,上诉人有收取2020年5、6月份租金的权利,而且该商场内其他多数商户都已经交纳2020年5、6月份的租金。一审判决认定上诉人无权收取该租金，明显证据不足、于法无据。被上诉人自2020年2月至2020年8月底,一共交纳了一个月的租金,却使用了7个月的摊位,一审判决对此视而不见,有偏袒一方之嫌。被上诉人欠交上诉人2020年2月份至6月份的租金47000元,事实清楚、证据充分,一审判决证据不足,认定事实错误,从而导致错误的判决结果。耿坤辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分,被答辩人上诉请求没有事实和法律依据,请求驳回上诉，维持原判。一、关于二至四月份房租。因疫情原因，根据国家有关政策，被答辩人主动免除答辩人二月份租金,三月份、四月份租金减半收取，答辩人已经向被答辩人交纳。减免政策系被答辩人授权其公司会计余少芬进行微信传达，明确表明“2月份全免”;且答辩人按照减免政策要求交纳租金,被答辩人开具租金交纳收据,4月2日收取的三月份租金收据中也明确注明了“收半月”;被答辩人收取答辩人租金后从未提出任何异议,反而在上诉状中描述减免没有法律依据,完全是颠倒是非。二、关于五至六月份房租。1、答辩人于2020年5月11日接到军区办事处融通公司联合发出的公告,主要内容为:军区办事处与被答辩人租赁合同纠纷一案,经梁园区人民法院、商丘市中级人民法院审理后，分别作出（2019）豫1402民初10843号、（2020)豫14民终1095号民事判决，上述判决已生效。根据生效判决，自2020年4月28日起，被答辩人无权再收取任何商户的租金。2、被答辩人丧失家具城使用权后,为强迫答辩人向其缴纳租金,采取拉闸断电、锁门的形式（一审中已经提交相关证据证明）阻碍答辩人及其他商户继续使用商铺，导致答辩人五月、六月份根本没有正常经营，也给答辩人造成了严重的经济损失。3、被答辩人一审中提交的“谈判备忘录”系复印件,不具有真实性。即便该备忘录存在，也是被答辩人与案外人之间的约定，答辩人从未见到过该备忘录，且依据合同相对性，该备忘录对答辩人不具有约束力。更何况,因被答辩人的违法行为,五、六月份答辩人经营的商铺根本没有经营。被答辩人作为原告，亦未向法庭提交答辩人正常营业的相关证据,依法应当承担举证不能的不利后果。一审判决认定事实清楚，证据确实充分,被答辩人上诉请求没有事实和法律依据。商丘市天伦商贸有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付2020年2月至6月管理费（租金）47000元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2011年8月26日,原告与中国人民解放军济南军区房地产管理局商丘办事处（简称军区办事处）签订《军队房地产租赁合同》，租赁军区办事处位于商丘市梁园区556号房产,原告租赁该处房产用作家具经营等。2016年8月26日，原告与被告签订《合作经营协议》，约定被告自2016年9月1日起至2017年8月31日止，租用原告的天伦家具城一层的摊位128㎡，用于经营盛木缘品牌家具。月租金8500元，于每月5日前向原告支付，逾期按照欠交部分每日5%收取违约金。合同到期后，双方没有续签书面合同，转为无固定期限合同。2017年开始，军区办事处与本案原告因房屋租赁发生诉讼，后经梁园区人民法院、商丘市中级人民法院审理后，分别作出（2019)豫1402民初10843号、(2020)豫14民终1095号民事判决书，生效判决书显示军区办事处已与商丘市天伦商贸有限公司解除租赁合同。2020年5月11日，被告作为商户接到中国人民解放军济南军区房地产管理局商丘办事处、融通地产（河南）有限责任公司（简称融通公司）联合发出的公告，主要内容为：军区办事处与商丘市天伦商贸有限公司租赁合同纠纷一案，经梁园区人民法院、商丘市中级人民法院审理后，分别作出（2019)豫1402民初10843号、(2020)豫14民终1095号民事判决书，上述判决已生效。为维护全体商户合法权益，现军区办事处与融通公司联合公告如下：1、自2020年4月28日起，军区办事处已与商丘市天伦商贸有限公司解除租赁合同，商丘市天伦商贸有限公司无权再收取任何商户的租金。2、天伦家居广场由融通公司管理经营，收取租金，全体商户不要向任何第三方支付租金。三、根据生效判决，法院已免除天伦公司疫情期间两个月租金。原告要求被告支付2-6月份租金，被告认为已经足额支付2、3、4月租金，5、6份租金原告无权收取，双方形成纠纷，诉至法院。另查明，被告已支付原告2020年3、4月份减半租金8500元。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告要求被告支付一楼2-4月份租金，原审认为，根据商丘市中级人民法院(2020)豫14民终1095号民事判决书显示，原告和中国人民解放军济南军区房地产管理局商丘办事处已于2020年4月28日解除租赁关系，且免除原告因疫情原因2个月的租金，结合被告提交的与原告会计的聊天记录、收据显示被告已支付3、4月份减半租金8500元，应认定被告足额支付了2、3、4月份应交纳租金。关于原告主张依据于2020年5月30日与融通公司签订的“谈判备忘录”收取5、6月份租金，原审认为，该“谈判备忘录”为复印件无法核实真伪，即使真是存在，其内容也不显示原告有收取2020年5、6月份租金的法定权利。故对原告收取被告租金的诉讼请求，依法不予支持。被告耿坤提出反诉请求，但未在规定时间内缴纳反诉费，对其反诉请求不予审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告商丘市天伦商贸有限公司诉讼请求。一审案件受理费975元，由原告商丘市天伦商贸有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人二审提交如下证据：两份证据，一份是2020年5、6、7月家具城一层交电费的收条，证明在2020年5、6、7三个月上诉人应该向供电单位交电费是6万余元，说明在这段时间内，上诉人一直在管理商场并具有相应的管理资质。第二份是天伦家具城企业的管理人员工资表，证明2020年5、6、7三个月天伦家具城仍然有上诉人管理，并由上诉人向有关人员发放工资。这两份证据证明了2020年4月份以后上诉人仍然在管理商场，被上诉人在正常经营，应当向上诉人支付相应的租金。被上诉人质证认为，对该两组证据真实性没有异议，两份证据与本案不存在关联性。又因为上诉人在5月份逼迫被上诉人如采取拉闸断电等形式，被上诉人5、6月份根本就没有进行正常的经营，因此上诉人无权收取被上诉人的租金。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的证据不能推翻军区办事处与融通公司对商户联合发出的公告，本院不予采信。上诉人未提交被上诉人实际在2020年5、6月份正常经营用电应交电费的证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，军区办事处与被上诉人因房屋租赁发生诉讼，2020年5月11日，军区办事处与融通公司联合发出公告，主要内容为：军区办事处与商丘市天伦商贸有限公司租赁合同纠纷一案，经梁园区人民法院、商丘市中级人民法院审理后，分别作出（2019)豫1402民初10843号、(2020)豫14民终1095号民事判决书，上述判决已生效。为维护全体商户合法权益，军区办事处与融通公司联合公告如下：“1、自2020年4月28日起，军区办事处已与商丘市天伦商贸有限公司解除租赁合同，商丘市天伦商贸有限公司无权再收取任何商户的租金。2、天伦家居广场由融通公司管理经营，收取租金，全体商户不要向任何第三方支付租金，否则后果自负。三、根据生效判决，法院已免除天伦公司疫情期间两个月租金。”上诉人认为其有权继续收取本案争议期间的租金，本院认为亦应有军区办事处与融通公司作出公告说明。关于因疫情免租金2个月问题,军区办事处与融通公司联合发出的公告已经说明，上诉人获得免除2个租金；上诉人作为出租一方，受疫情影响，商户承租的场地存在暂时无法使用情况，合理分担疫情的风险，减免一定时间段租金符合公平原则，上诉人关于对被上诉人不应免租金的主张不能成立。2020年3、4月份租金，在交纳租金的收据上已经注明因疫情减半收取，合同履行中已经达成一致意见变更租金且履行完毕，上诉人主张全额交纳租金的理由不能成立。综上所述，商丘市天伦商贸有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费975元，由上诉人商丘市天伦商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 李清振审 判 员 张学朋审 判 员 宋 健二〇二一年九月十日法官助理 朱文欣书 记 员 彭 兰