山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终11179号上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区中山路6号。主要负责人：董莹，行长。委托诉讼代理人：张文文，国浩律师（青岛）事务所律师。委托诉讼代理人：魏萍，国浩律师（青岛）事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：青岛天一明峰置业有限公司，住所地山东省青岛市即墨区青威路1166号。法定代表人：魏平，董事。委托诉讼代理人：王圣望，男，1995年4月9日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区，系青岛天一明峰置业有限公司工作人员。原审被告：李占华，女，1973年7月29日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。上诉人交通银行股份有限公司青岛分行（以下简称交通银行）与被上诉人青岛天一明峰置业有限公司（以下简称天一明峰公司）、原审被告李占华金融借款合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院(2021)鲁0202民初2727号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。交通银行上诉请求：1.撤销一审判决第三项；2.改判天一明峰公司对李占华的借款本息承担连带保证责任；3.二审诉讼费用由天一明峰公司承担。事实和理由：1.天一明峰公司承担阶段性保证责任的解除条件未成就，其应当按约承担连带保证责任。涉案《个人房产抵押贷款合同》中第5.5条约定：贷款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。该条款表明天一明峰公司承担的是阶段性连带保证责任，其保证期间的解除条件为交通银行取得涉案房屋的权利证明，并且取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本。本案中，截至一审判决前，涉案房产并未办妥正式的抵押登记手续，交通银行也未取得正式的抵押权利凭证。因此，天一明峰公司阶段性连带保证责任的解除条件并未成就，原审法院认定其不承担连带责任无事实依据。2.即使涉案房产竣工并且具备了办理所有权登记和抵押登记的条件，天一明峰公司可以免除保证责任，但天一明峰公司应对该条件具备前，李占华已有的欠款和欠费承担责任。涉案《个人房产抵押贷款合同》中第5.5条约定：在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。根据原审判决认定的事实及天一明峰公司的自认可知：2020年4月16日，包含涉案房产在内的青岛市即墨区埠惜路762号3-4号楼才具备办理房产地产登记的条件。而李占华自2020年1月21日开始就已经逾期未归还借款本息，此时，涉案房产并不具备办理所有权登记和抵押登记的条件，天一明峰公司无权以此为由免除保证责任，原审判决事实认定不清。因此，若法院认定天一明峰公司在具备了办理所有权登记和抵押登记的条件时保证责任免除，对于该条件未具备时的李占华拖欠的相关款项，天一明峰公司仍然应当承担连带保证责任。3.原审判决认定李占华怠于办理正式抵押登记手续，又要求交通银行举证证明阻却涉案房产办理正式抵押登记的因素，前后矛盾。根据原审判决认定的事实可知，涉案房产未办理正式抵押登记手续的原因为李占华未按约还款，且未按约及时办理正式的抵押登记手续。在此过程中，李占华怠于办理抵押登记的行为，是阻却涉案房产办理正式抵押登记的主要因素。本案一审审理过程中各方均同意办理正式的抵押登记，但是因涉案房产存在查封未果。此时，涉案房产因采取诉前保全措施不能办理正式抵押的原因并非交通银行，原审法院要求交通银行举证证明涉案房产存在其他阻却办理正式抵押登记的因素，前后矛盾。退一步讲，即使涉案房产不存在其他阻却办理正式抵押登记的因素，在合同约定的条件未成就时，原审法院也无权以此为由免除天一明峰公司的连带保证责任。天一明峰公司辩称：根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条的规定，涉案房屋已由天一明峰公司办理所有权首次登记，且不存在预告登记失效的情形，应认定抵押权已经设立，并且双方设立阶段性担保合同的目的就是让交通银行取得抵押权，交通银行取得抵押权后，担保合同应当解除，交通银行可就抵押财产优先受偿，而非要求天一明峰公司承担连带清偿责任。李占华未作陈述。交通银行向一审法院起诉请求：1.李占华偿还交通银行贷款本金357768.92元，利息、罚息、复利15537.99元（暂计至2020年12月21日）以及自2020年12月22日至实际给付之日按本案贷款合同约定计算的利息、罚息、复利；2.李占华支付律师费13066元；3.交通银行对李占华抵押担保的位于青岛市即墨区产的折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.天一明峰公司对上述债务承担连带担保责任；5.本案案件受理费、保全费由李占华、天一明峰公司承担。一审法院认定事实：1.2017年1月12日，交通银行（贷款人、抵押权人）与李占华（借款人、抵押人）、天一明峰公司（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：1.借款人申请贷款385000元用于购买位于青岛市即墨区房产，贷款期限为300月。2.贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮15%。贷款实际发放后，按本合同约定调整本合同利率，基准利率为人民银行贷款基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。3.还款方式为等额本息还款法。4.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。5.借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息的，视为合同的“提前到期事件”。当出现“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。6.本合同项下抵押物为所购房产，抵押担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。7.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用。8.贷款人依合同约定宣布贷款全部提前到期的，贷款人有权处理抵押物。9.天一明峰公司作为保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为贷款到期日之日起两年。保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。借款人取得房屋权利证明且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。2017年1月12日，李占华向交通银行承诺：在该房产可以办理预抵押或正式抵押手续之日起60天内协助银行办妥预抵押或正式抵押手续。如违反承诺，银行有权宣布贷款全部提前到期。2.2017年2月27日，交通银行与李占华办理了青岛市即墨区房产的预购商品房抵押预告登记，相关机构出具鲁（2017）即墨市不动产证明第0××4号不动产登记证明。3.2017年1月23日，交通银行向李占华发放贷款385000元，起息日为2017年1月23日，借款期限为300个月。4.李占华未能按时偿还借款本息，截至2020年12月21日，拖欠已到期借款本金10024.11元，未还利息、罚息、复利15537.99元，未到期借款本金347744.81元。5.2020年4月16日，包含涉案房产在内的青岛市即墨区埠惜路762号3-4号楼已具备办理房地产登记条件。6.交通银行在一审法院申请诉前财产保全并缴纳了财产保全费2770元，一审法院依法查封了李占华名下的青岛市即墨区房产。一审审理过程中，交通银行青岛分行、天一明峰公司及李占华均同意办理抵押登记，但因涉案房产已被采取前述诉前保全措施未果。一审法院认为：李占华经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了举证、质证的抗辩权利。交通银行与李占华、天一明峰公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。交通银行已按照合同约定发放贷款，而李占华在交通银行起诉前不按约定时间足额还款也未办理抵押登记手续，已构成约定的“提前到期事件”，故交通银行要求李占华偿还剩余本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。交通银行并未证明律师费的支付，对其主张的律师费一审法院不予支持。李占华以青岛市即墨区房产为上述债务提供抵押担保且已经办理了抵押预告登记。涉案房地产项目已经竣工并具备办理所有权登记和抵押登记的条件，交通银行没有举证证明涉案抵押房屋存在其他阻却办理正式抵押登记的因素，交通银行可以对抵押房产处分价款优先受偿，天一明峰公司的阶段性保证责任可以免除。李占华经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决：一、李占华于判决生效之日起十日内偿还交通银行截至2020年12月21日的借款本金357768.92元和利息、罚息、复利15537.99元，以及自2020年12月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按《个人房产抵押贷款合同》确定的标准计算）；二、对判决第一项确定的债权，交通银行有权以李占华抵押的鲁（2017）即墨市不动产证明第0××4号不动产登记证明项下的财产处分所得的价款优先受偿；三、驳回交通银行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费3548元，诉前财产保全费2770元，共计6318元，由李占华负担。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”案涉房产已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效的情形，一审判决交通银行对案涉房产享有优先受偿权，并无不当。案涉《个人房产抵押贷款合同》约定，贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。故，一审法院在判决交通银行对案涉房产享有优先受偿权的前提下，免除天一明峰公司的保证责任，并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7096元（交通银行股份有限公司青岛分行预交），由交通银行股份有限公司青岛分行负担。本判决为终审判决。审 判 长  宿 敏审 判 员  张晓华审 判 员  张仁珑二〇二一年九月十四日法官助理  徐之懿书 记 员  胡荣华