大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初774号原告：张文秀，男，1966年2月18日生，住址内蒙古赤峰市。委托代理人：张克贵，系辽宁辰信律师事务所律师。被告：侯军，男，1975年4月30日生，住址大连市甘井子区。原告张文秀诉被告侯军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告张文秀及其委托代理人张克贵，被告侯军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张文秀诉称，被告退还原告租金12,320元、押金5,000元，违约金5,000元，合计22,320元。事实与理由：2019年4月15日，原告签订了《蓄能商场摊位租赁合同》约定被告将商场菜摊摊位出租给原告，租期一年到2020年4月14日，当日被告收原告一年租金20,000元（折合每日54.8元）。原告经营到2019年9月2日，己用租金7,672元，剩余12,320元。9月3日刚开门就被甘井子区法院因被告与由家村房屋纠纷查封，无法经营。按合同第四条10规定“在合同有效期内不得提出终止合同，否则保证金（押金）不予退还”，等于约定违约金5,000元。按双方对等原则，因被告的原因被查封而提前终止合同，应赔偿原告违约金5,000元。原告一直要求被告退还租金和押金未果，无奈原告为保护合法权益，向贵院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告侯军辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：合同不是我签的，我就不该承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方质证并对证据进行了审查，现对案件事实认定如下：2014年8月11日，被告侯军与大连市甘井子区辛寨子镇由家村民委员会（以下简称由家村委会）签订《租赁合同书》，约定：由家村委会将坐落于辛博街19号的房屋整体出租给被告经营使用，租金810,000元/年，租赁期限20年，自2014年8月8日起至2034年8月7日止。租赁用途为被告承租该房屋须用于商业经营活动，经营范围为超市、购物广场。双方还对付款时间、违约责任等进行了约定。2015年6月15日及同年6月30日，双方签订《补充协议》各一份，对于付款期限及被告的经营范围进行了变更、增加，《补充协议》强调被告已明知该公建未取得产权证。后由家村委会诉至法院，要求侯军腾退案涉房屋，并支付拖欠的租赁及使用费。本院于2018年8月24日做出（2017）辽0211民初7756号民事判决，该判决认定由家村委会与侯军签订的《租赁合同》及《补充协议》均系无效合同，判决：1、侯军自本判决生效之日起二十日内将辛博街19号房屋腾退返还给由家村委会；2、侯军自本判决生效之日起十日内给付由家村委会房屋占有使用费（自2016年4月15日起，按照810,000元/年的标准,计算至腾退房屋之日止）；3、驳回侯军的反诉请求。该判决已生效。因侯军未履行该判决确定的义务，由家村委会向本院申请执行。我院予以立案，案号为（2019）辽0211执245号。执行过程中，本院于2019年8月21日做出《通知》，要求侯军于2019年9月3日前腾退案涉房屋。本院于同年9月4日将案涉房屋交付给由家村委会。被告侯军在承租上述房屋的期间在上述房屋内开办商场，并将商场内摊铺对外出租，原告承租了其中的一个摊位，租金年付。原告主张2019年4月15日其与被告侯军又签订了《蓄能商场摊位租赁合同》，约定原告租赁被告侯军商铺中的菜摊摊位，期限自2019年4月15日至2020年4月14日，租金20,000元/年，押金5,000元，原告以现金方式向被告支付了租金及押金共计25,000元。被告侯军不认可上述《蓄能商场摊位租赁合同》上“侯军”签字的真实性，主张该签字并非其所写，并且不认可收到了原告的上述款项。经查阅（2019）辽0211执245号卷宗，本院在执行过程中，于2019年4月25日对侯军做的调查笔录时询问：“据业户反映已经向你交了租金？”，侯军回答：“对，收了20多万现金……”并表示：“我出去把钱退给业主”、“我出去肯定会把钱给传统市场的业主”。侯军在本院于同年5月17日为其做的调查笔录中也称：“在下周五之前，5月24日前给付转租的业户今年收取的租金……”。本院认为，合法的债权债务受法律保护。虽然被告不认可原告提供的《蓄能商场摊位租赁合同》上“侯军”签名的真实性，但被告系案涉商场的出租方，且在（2019）辽0211执245号执行一案中，被告认可收取了业户二十余万元的现金，并称打算返还业户“今年收取的租金”，故本院认为，原告主张其向被告交纳了2019年4月15日至2020年4月14日间的租金20,000元及押金5,000元的事实存在。被告于2019年9月3日向由家村委会腾退了案涉场地致无法继续履行与原告的租赁合同，故原告主张案涉租赁合同于2019年9月3日解除的意见，本院予以认可。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现原告主张被告返还尚未履行部分的租金12,320元（20,000元÷365天×225天），并返还押金5,000元，本院认为原告的此节诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张要求被告给付违约金的诉讼请求，本院认为，本案系被告无法履行合同致案涉合同解除，对此被告应承担违约责任。但原告主张被告支付违约金5,000元，本院认为该主张没有合同及法律依据，因此，本院酌定被告承担的违约责任以其违约时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算，即以年利率4.25%为标准计算，以原告主张的5,000元为限。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告侯军于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告张文秀剩余租金12,320元及违约金（自2019年9月3日起至租金还清之日止，按照年利率4.25%的标准计算，且以5,000元为限）。二、被告侯军于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告张文秀押金5,000元。三、驳回原告张文秀的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间债务利息。案件受理费358元（原告已支付），由被告侯军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  战婧玲人民陪审员  孙香凤人民陪审员  邹秀玉二〇二一年九月六日书 记 员  矫文艳本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。