陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0116民初13767号 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行，住所地：陕西省西安市长安区智慧国际东侧。负责人贾光华，系该支行行长。委托诉讼代理人吴桂芳、李玲玲，陕西岚光律师事务所律师。被告徐宏鹉，女，汉族，1974年5月1日生，住西安市长安区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行（以下简称中国邮储银行西安长安支行）与被告徐宏鹉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人吴桂芳、被告徐宏鹉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金422611.15元及利息3014.69元，上述利息（包含借款期限内利息、罚息等）暂计至2021年9月8日，此后利息按合同编号为6199840Q116124766501号《个人消费贷款及担保合同》之约定计收至本息实际清偿完毕之日止；2、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费2700元；3、判令原告对被告提供的抵押物，即位于西安市长安区XX小区XX幢XX单元XX室房屋（房屋所有权证号为201XXXXXXXX）变现所得享有优先受偿权，且优先受偿的范围包括第1项、第2项、第4项诉讼请求中列明的款项；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月1日，原、被告签订编号为6199840Q116124766501号《个人消费贷款及担保合同》，约定：被告向原告借款500000元人民币，用于购买坐落西安市长安区XX小区XX幢XX单元XX室房。借款期限为240个月，自2016年12月1日至2036年12月1日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，被告的还款方式为按月等额本息还款。为保障原告贷款债权的实现，被告在与原告签订《个人消费贷款及担保合同》的同日，还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，合同约定：被告自愿以其购买的位于西安市长安区XX小区XX幢XX单元XX室房屋（房屋所有权证号为201XXXXXXXX）为其债务提供抵押担保，上述担保范围为合同项下的主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。上述抵押担保已办理抵押登记手续并发生法律效力。上述合同签订后，原告于2016年12月1日向被告发放贷款500000元人民币，被告确认收到贷款并在手工借据上签字按印。但被告在贷款期限内多次逾期，截至2021年9月8日，被告共拖欠借款本金422611.15元，利息3014.69元。经原告多次催收，被告未履行还款义务，故诉至法院，请求判如所请。被告徐宏鹉承认其向原告借款500000元人民币，用于购买位于西安市长安区XX街XX小区XX幢XX单元XX室房屋。 因家庭经济困难未能按期还款，表示其无力一次性偿还借款本息，今后会完全按照还款期限偿还借款，请原告考虑其实际困难允许其继续按照原方式还款。经审理查明，2016年12月1日，原、被告签订了编号为6199840Q116124766501号《个人消费贷款及担保合同》，合同约定：被告向原告借款500000元人民币，用于购买位于西安市长安区XX街XX小区XX幢XX单元XX号房屋。借款期限为240个月，自2016年12月1日至2036年12月1日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为按月等额本息还款。合同第十一条第一项约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。并约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列一种或多种措施，包括：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权及解除本合同。被告在与原告签订《个人消费贷款及担保合同》的同日，还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，合同约定：被告自愿以其购买的位于西安市长安区XX小区XX幢XX单元XX室房屋（房屋所有权证号为201XXXXXXXX）为其债务提供抵押担保，担保的主债权的数额为500000元。抵押担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用及其他应付的费用，债务履行期限自自2016年12月1日至2036年12月1日。借款合同签订当日原告向被告发放贷款500000元，被告确认收到贷款并在手工借据上签字捺印。后因被告未按期向原告偿还借款本、息，构成违约，原告遂诉至本院。截至2021年9月8日，被告共拖欠原告借款本金422611.15元，利息3014.69元。因原、被告均坚持其诉、辩称意见，本案未能调解。上述事实有：《个人消费贷款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、《西安市房地产抵押合同》、西安市房他证长安区XX号、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行西安市分行逾期客户还款记录台账、《中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行不良贷款诉讼案件代理合同》、陕西省增值税专用发票及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告签订《个人消费贷款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按合同约定向被告发放贷款，被告应按合同约定按时足额偿还借款，因其逾期还款已违反合同约定，应承担相应的违约责任，原告要求被告偿还剩余借款本金及利息、罚息合法有据，本院予以支持；被告以房屋登记人为其名下房产为本案借款提供抵押担保，且已进行他项权利登记，符合不动产抵押担保法定程序，合法有效，原告在被告所抵押房产变卖或拍卖后对本案债权享有优先受偿权；原告因该案支付律师代理费2700元，应由被告承担。关于原告诉请评估费、拍卖费、公告费等，因原告未提交相应证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告徐宏鹉于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行借款本金422611.15元及利息、罚息3014.69元（暂计至2021年9月8日 ），2021年9月9日以后的利息及罚息按双方订立的《个人消费贷款及担保合同》约定计算至本金实际还清之日； 二、被告徐宏鹉于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行律师费2700元；三、如被告徐宏鹉不能履行上述给付款项时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行对房屋登记人为被告徐宏鹉的位于西安市长安区XX小区XX幢XX单元XX室房屋（房屋所有权证号：201XXXXXXXX）房产折价拍卖、变卖所得款中享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7785元，原告已预交，减半收取3892.5元，由被告徐宏鹉承担（被告徐宏鹉于给付上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审 判 员     姚俊玲二 〇二 一 年 九 月二十三日                       书 记 员     康晴晴   1