四川省平昌县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1923民初3492号原告成都和协商业管理有限公司。法定代表人曾晓辉，公司总经理。委托代理人（特别授权）蒲莹，公司职工。被告马文浩，男，生于1987年10月26日，汉族，住四川省平昌县。本院立案受理原告成都和协商业管理有限公司（以下简称和协公司）与被告马文浩物业服务合同纠纷一案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和协公司委托代理人蒲莹、被告马文浩均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告和协公司诉称，原告与“书香锦城”业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为“书香锦城”全体业主提供物业服务。自2018年7月1日起被告一直拒绝缴纳物管费，原告多次催收无果，现要求被告马文浩立即支付2018年7月1日至2020年12月31日物业费2623.8元（产权面积124.94平方米），缴纳2021年1月1日起至2021年6月30日止449.92元（产权面积124.98平方米），并支付违约金620.72元。被告马文浩辩称，我是书香锦城小区业主，我购买的房屋系顶楼，居住进去后房屋一直漏水，导致家里的家具及窗帘等不同程度的损坏。物业公司一直承诺要解决我房屋漏水的问题，但是至今都没有处理好。经审理查明：2019年9月19日，和协公司与“平昌县书香锦城业主委员会”签订物业服务合同，该合同约定由原告和协公司为书香锦城业主提供物业服务，其物业服务费交费方式为按季度交纳，物业费收取标准为：多层住宅物业服务费0.7元/平方米/月，并约定业主逾期缴纳物业费应支付违约金，违约金的支付约定按该业主所欠费用总额0.5%缴纳违约金，违约金按日计算。2021年3月23日，和协公司与“平昌县书香锦城业主委员会”签订“书香锦城”补充协议，约定多层住宅物业服务费0.6元/平方米/月，于2021年1月1日开始执行。被告马文浩系该小区A1-9-2的业主，住房建筑面积为124.98平方米（多层住宅）。合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今，但被告从2018年7月1日至2020年12月31日止拖欠物业服务费2623.8元（产权面积124.94平方米）、2021年1月1日起至2021年6月30日止拖欠物业费449.92元（产权面积124.98平方米）。同时查明，2017年、2018年，成都和协物业有限公司数次与书香锦城业主委员会衔接，要求处理房屋漏水等问题，同时告知书香锦城业主处理房屋漏水问题联系开发企业的联系方式。上述事实，有原告提供的物业服务合同、缴费通知单、明细表、温馨提示、“书香锦城”补充协议、房产信息查询情况表、告知、工作衔接函及庭审笔录等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告居住的小区业主委员会签订的物业管理服务合同，不违反法律规定，合法有效,该合同对小区所有业主具有约束力,且本案被告已实际接受了原告提供的物业服务，应当按合同约定支付物业费,故原告主张被告给付从2018年7月1日至2020年12月31日物业服务费2623.8元（产权面积124.94平方米）、2021年1月1日至2021年6月30日物业费449.72元（产权面积124.98平方米）的理由成立，本院予以支持。原告和协公司与书香锦城业主委员会签订的《物业服务合同》对违约金作出了约定，原告主张的违约金620.72元符合双方所签合同之约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告马文浩辩称房屋出现漏水问题，物业公司仅有协助义务且物业公司已经尽到了协助义务，被告马文浩应当向案外人主张权利，因此被告马文浩的辩称理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条之规定，判决如下：一、被告马文浩于本判决发生法律效力后十日内给付原告成都和协商业管理有限公司物业费3073.52元（2018年7月1日至2020年12月31日物业服务费2623.8元、2021年1月1日至2021年6月30日物业费449.72元）。二、被告马文浩在本判决生效后十日内向原告成都和协商业管理有限公司支付违约金620.72元。如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告马文浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  牟永军二〇二一年九月十四日书记员  罗小利四川省平昌县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1923民初3492号原告成都和协商业管理有限公司。法定代表人曾晓辉，公司总经理。委托代理人（特别授权）蒲莹，公司职工。被告马文浩，男，生于1987年10月26日，汉族，住四川省平昌县。本院立案受理原告成都和协商业管理有限公司（以下简称和协公司）与被告马文浩物业服务合同纠纷一案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和协公司委托代理人蒲莹、被告马文浩均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告和协公司诉称，原告与“书香锦城”业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为“书香锦城”全体业主提供物业服务。自2018年7月1日起被告一直拒绝缴纳物管费，原告多次催收无果，现要求被告马文浩立即支付2018年7月1日至2020年12月31日物业费2623.8元（产权面积124.94平方米），缴纳2021年1月1日起至2021年6月30日止449.92元（产权面积124.98平方米），并支付违约金620.72元。被告马文浩辩称，我是书香锦城小区业主，我购买的房屋系顶楼，居住进去后房屋一直漏水，导致家里的家具及窗帘等不同程度的损坏。物业公司一直承诺要解决我房屋漏水的问题，但是至今都没有处理好。经审理查明：2019年9月19日，和协公司与“平昌县书香锦城业主委员会”签订物业服务合同，该合同约定由原告和协公司为书香锦城业主提供物业服务，其物业服务费交费方式为按季度交纳，物业费收取标准为：多层住宅物业服务费0.7元/平方米/月，并约定业主逾期缴纳物业费应支付违约金，违约金的支付约定按该业主所欠费用总额0.5%缴纳违约金，违约金按日计算。2021年3月23日，和协公司与“平昌县书香锦城业主委员会”签订“书香锦城”补充协议，约定多层住宅物业服务费0.6元/平方米/月，于2021年1月1日开始执行。被告马文浩系该小区A1-9-2的业主，住房建筑面积为124.98平方米（多层住宅）。合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今，但被告从2018年7月1日至2020年12月31日止拖欠物业服务费2623.8元（产权面积124.94平方米）、2021年1月1日起至2021年6月30日止拖欠物业费449.92元（产权面积124.98平方米）。同时查明，2017年、2018年，成都和协物业有限公司数次与书香锦城业主委员会衔接，要求处理房屋漏水等问题，同时告知书香锦城业主处理房屋漏水问题联系开发企业的联系方式。上述事实，有原告提供的物业服务合同、缴费通知单、明细表、温馨提示、“书香锦城”补充协议、房产信息查询情况表、告知、工作衔接函及庭审笔录等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告居住的小区业主委员会签订的物业管理服务合同，不违反法律规定，合法有效,该合同对小区所有业主具有约束力,且本案被告已实际接受了原告提供的物业服务，应当按合同约定支付物业费,故原告主张被告给付从2018年7月1日至2020年12月31日物业服务费2623.8元（产权面积124.94平方米）、2021年1月1日至2021年6月30日物业费449.72元（产权面积124.98平方米）的理由成立，本院予以支持。原告和协公司与书香锦城业主委员会签订的《物业服务合同》对违约金作出了约定，原告主张的违约金620.72元符合双方所签合同之约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告马文浩辩称房屋出现漏水问题，物业公司仅有协助义务且物业公司已经尽到了协助义务，被告马文浩应当向案外人主张权利，因此被告马文浩的辩称理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条之规定，判决如下：一、被告马文浩于本判决发生法律效力后十日内给付原告成都和协商业管理有限公司物业费3073.52元（2018年7月1日至2020年12月31日物业服务费2623.8元、2021年1月1日至2021年6月30日物业费449.72元）。二、被告马文浩在本判决生效后十日内向原告成都和协商业管理有限公司支付违约金620.72元。如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告马文浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  牟永军二〇二一年九月十四日书记员  罗小利