江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初1467号原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城街道办事处五墩西路35号。负责人：刘绪奎，该支行行长。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务律师。被告：滕强，男，1995年9月18日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：朱卫林，盱眙县山城法律服务所法律工作者。被告：滕阳林，男，1972年10月27日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：朱卫林，盱眙县山城法律服务所法律工作者。被告：江苏大桐置业发展有限公司，住址地盱眙县官滩镇街道圣山西路10号。法定代表人：潘方明，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙奥，江苏宗淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗淮律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告滕强、滕阳林、江苏大桐置业发展有限公司（以下至判决主文前简称大桐置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，本院依法组成合议庭于2021年8月17日公开开庭进行了审理，原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥、被告滕强与滕阳林的委托诉讼代理人朱卫林、被告大桐置业公司委托诉讼代理人孙奥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告滕强偿还原告中行盱眙支行贷款本息截止2021年8月17日为300945.64元(其中本金合计288282.92元，拖欠本金罚息为364.46元，应付利息为11924.17元，利息罚息为374.09元，合计300945.64元)并承担自2021年8月18日之后的利息、罚息；被告滕阳林、大桐置业公司对被告滕强的上述债务承担连带偿还责任；2、由被告承担本案诉讼费用和其他费用。事实与理由：2016年4月29日原告中行盱眙支行和被告滕强签订《个人一手住房贷款合同》，约定因被告滕强购买被告大桐置业公司开发的大桐·学林华府XXX房产向原告中行盱眙支行借款34万元，期限为240个月，还款方式为按月等额本息偿还，借款利率为采用浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%，被告大桐置业公司作为阶段性保证人签字担保。被告滕阳林与原告中行盱眙支行签订《个人贷款保证合同》，约定被告滕阳林为被告滕强在原告中行盱眙支行处的贷款提供连带责任保证。原告中行盱眙支行按照合同约定向被告滕强指定账户发放贷款34万元，截止2021年2月2日，被告滕强连续多期没有按照约定归还贷款本息，构成违约，现原告中行盱眙支行具状本院，请求法院判如所请。被告滕强、滕阳林辩称，原告主张的贷款事实，被告滕强、滕阳林没有异议，但是本案涉及到刑事犯罪，所以两被告认为根据诉讼法规定应该先刑事后民事，所以请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告大桐置业公司辩称，被告大桐置业公司提供阶段性担保是事实，但是被告滕强于2019年3月已经在被告大桐置业公司的配合下办理了案涉房屋的房屋产权证，据被告大桐置业公司所知，目前案涉房屋已经被被告滕强出售，被告大桐置业公司的阶段性担保已经结束，不再承担其后拖欠的本金、利息、罚息等保证责任。本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，原告中行盱眙支行与被告滕强、大桐置业公司签订个人一手住房贷款合同，约定因被告滕强购买大桐·学林华府XXX房屋向原告中行盱眙支行借款34万元，贷款期限为240个月，贷款期限以实际放款日起算，借款利率为采用浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的构成违约。借款人出现违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告大桐置业公司作为保证人为被告滕强的借款提供阶段性连带责任担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。同日，被告滕阳林与原告中行盱眙支行签订个人贷款保证合同，约定被告滕阳林为被告滕强与原告中行盱眙支行签订的上述合同提供全程连带责任保证，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，分期履行的，保证期间至最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，原告中行盱眙支行与被告滕强签订房地产抵押合同，约定为确保滕强于2016年4月29日起至2036年4月28日止，向乙方发生的债权额34万元的主合同的履行，被告滕强以大桐·学林华府XXX房屋设定抵押担保。上述合同签订后，原告中行盱眙支行依约向合同指定账户发放贷款34万元，被告滕强陆续偿还借款。截止2021年8月17日被告滕强共逾期还款11期。被告滕强尚欠借款本金为288282.92元，拖欠本金罚息为364.46元，利息罚息为374.09元，应付利息为11924.17元。涉案房屋于2019年3月8日办理不动产权证至滕强名下，后转移登记至案外人名下。上述事实，有原告中行盱眙支行、被告滕强、滕阳林、大桐置业公司的陈述，原告盱眙工行提供的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告中行盱眙支行与被告滕强、大桐置业公司签订的个人一手住房贷款合同以及与被告滕阳林签订的个人贷款保证合同系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告滕强在原告中行盱眙支行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现被告滕强已经逾期还款11期，符合合同约定的违约情形。原告中行盱眙支行在被告滕强逾期还款的情形下宣布借款全部到期，请求法院判令被告滕强偿还剩余借款本息的诉讼请求，符合合同约定，故本院予以支持。被告滕阳林作为连带责任保证人，在被告滕强未能按期偿还借款本息时，应当按照合同约定对被告滕强尚应偿还的借款本息承担连带清偿责任。被告大桐置业公司作为该借款的阶段性连带责任保证人，根据合同约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不在承担新的保证义务和责任。本案中该房屋办理不动产权证时并未办理抵押登记手续，自始抵押权未登记设立，故被告大桐置业公司的保证责任尚未达到免除责任的条件，故原告中行盱眙支行要求被告大桐置业承担连带责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条之规定，判决如下：一、被告滕强于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行借款本金288282.92元，拖欠本金罚息为364.46元，利息罚息为374.09元，应付利息为11924.17元，并自2021年8月18日起以未偿还本息为基数按合同约定利率计算利息至实际偿还之日。二、被告滕阳林对本判决第一项滕强的债务承担连带清偿责任。三、被告江苏大桐置业发展有限公司对本判决第一项滕强的债务承担连带清偿责任。案件受理费5692元，由被告滕强、滕阳林、江苏大桐置业发展有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王德宝审 判 员  董 蒙人民陪审员  王宜国二〇二一年九月二日书 记 员  宋国庆附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。