河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初23913号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码914101009718464472。负责人：李自玉，该分行行长。委托代理人郭克军、郑常巍，河南陆达律师事务所律师。被告程磊，男，汉族，1964年6月4日出生，住郑州市中原区。被告魏晓红，女，汉族，1969年6月18日出生，住郑州市高新技术开发区。被告郑州恒林置业有限公司，住所地荥阳市贾峪镇洞林路1号，统一社会信用代码91410182077832817Q。法定代表人贾飞。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告程磊、魏晓红、郑州恒林置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额程序进行公开审理，原告委托代理人郭克军到庭参加诉讼，三被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请请求：1、判令被告程磊、魏晓红偿还原告借款本金483953.17元、利息2371.37元、本金的罚息4.71元、利息的罚息2.32元，共计486331.57元（暂计至2021年7月5日，之后的利息、罚息等计算至债务全部清偿之日止），以及支付原告实现债权的一切费用（包括但不限保全费、公告费、律师费等）；2、判令原告对被告程磊名下位于荥阳市房产（2019荥阳市不动产证明第0067340号）享有优先受偿权；3、判令被告郑州恒林置业有限公司对被告程磊、魏晓红所负债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2017年7月3日，被告程磊与原告签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定被告程磊向原告借款650000元，用于购买被告郑州恒林置业有限公司开发的上述房产。合同还对借款期限、还款方式、利息、违约责任等做了约定。原告与被告程磊约定，被告所购房产为被告在借款合同项下所负债务向原告提供担保。被告魏晓红为程磊的配偶，二人于1991年登记结婚，案涉房产为二人婚内共同财产，魏晓红与程磊共同在原告处办理了本案贷款手续，并在贷款申请表上签字，魏晓红对本案贷款知情且认可，应当对本案贷款承担共同还款责任。同时，被告郑州恒林置业有限公司承诺，其对被告程磊在借款合同项下的债务承担连带保证责任。原告依约发放了借款，被告程磊并未按照合同约定及时足额履行还款义务。原告为维护其合法权益而诉至法院。三被告均未答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：1、2017年7月3日，原告（贷款人）与被告程磊（借款人）、郑州恒林置业有限公司（保证人）签订了《个人商业用房贷款合同》一份，主要约定：被告程磊向原告申请贷款65万元，用于购买位于荥阳市郑州恒大山水城一区95号楼1单元1-2层137房产，贷款期限120个月，即自2017年7月3日至2027年7月3日。合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，比照同期贷款利率上浮20%，每12个月为一个浮动周期，按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划在借款人指定专用账户（名称：郑州恒林置业有限公司，账号：24×××20）还款方式为等额本息还款。若借款人未按期归还贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告程磊以位于荥阳市郑州恒大山水城一区95号楼1单元1-2层137房产向原告提供抵押担保，郑州恒林置业有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任等。2、2019年11月23日，原告取得（2019）荥阳市不动产证明第0067340号不动产登记证明主要载明：证明权利人或事项：预告登记；权利人（申请人）：中国银行股份有限公司郑州金水支行，义务人：程磊，房屋坐落荥阳市，预告登记种类：预售商品房抵押权预告登记，被担保债权数额65万元，履债期限2017年7月3日至2027年7月3日。3、原告提交的不动产资料查询结果证明主要载明：不动产权证号：豫（2019）荥阳市不动产权第××号，产权人：郑州恒林置业有限公司（91410182077832817Ｑ），房屋坐落于荥阳市，预告信息：2018-01-24预售商品房买卖预告登记，豫（2018）荥阳市不动产证明第0003392号，权利人：程磊；2019-11-23预售商品房抵押登记，豫（2019）荥阳市不动产证明第0067340号，权利人：中国银行股份有限公司郑州金水支行，抵押金额65万元。4、原告提交的《中国银行零售贷款借据》显示：2018年3月30日，原告向被告程磊发放借款65万元整，借款用途为购房，月利率为4.9‰，借款期限2018年3月30日至2028年3月30日，共120期。被告程磊授权将此笔借款直接付至户名为郑州恒林置业有限公司银行账户（账号24×××20），落款处由借款人程磊签名捺印。5、原告提交的个人贷款放款回单显示：2018年3月30日，原告向被告程磊指定的郑州恒林置业有限公司放款65万元整。6、截止2021年9月28日，被告程磊欠付原告本金余额483953.17元、应收利息7043.35元、拖欠本金的罚息205.58元、应收利息的罚息100.65元。逾期期数3。本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及明的事实依法作出裁判。案涉《个人商业用房贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款后，被告程磊未按约定履行还款义务，构成违约。被告魏晓红、程磊向原告提交结婚证件并提交贷款审批表贷款用于购置房产，可以认定为夫妻共同债务。原告诉请被告程磊、魏晓红偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告程磊自愿以其购买的荥阳市郑州恒大山水城一区95号楼1单元1-2层137房产抵押给原告，办理了预告抵押登记证明且已办理了所有权首次登记，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》第五十二条：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”的规定，原告请求就涉案抵押物行使优先受偿权，符合上述法律规定，本院予以支持。被告郑州恒林置业有限公司自愿作为保证人向原告提供阶段性担保，即自办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告郑州恒林置业有限公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使。现原告请求被告郑州恒林置业有限公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告郑州恒林置业有限公司承担保证责任后，有权向被告程磊进行追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告程磊、魏晓红于判决生效十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金483953.17元、应收利息7043.35元、拖欠本金的罚息205.58元、应收利息的罚息100.65元（暂计至2021年9月28日，之后的利息、罚息等按照合同约定计算至清偿完毕之日）；二、原告中国银行股份有限公司郑州金水支行对被告程磊名下位于荥阳市的抵押房产享有优先受偿权；三、被告郑州恒林置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任；被告郑州恒林置业有限公司承担保证责任后，有权向被告程磊进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4297元，由三被告负担。本判决为终审判决。审判员  贾威二〇二一年九月三十日书记员  司帅