湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终1741号上诉人（原审原告）：株洲九方天源实业有限责任公司；住址：株洲市石峰区田心北门。法定代表人：郑兵；职务：董事长。委托代理人：戴志刚，湖南法健律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：胡学佳，男，1964年3月2日出生，汉族，该公司员工，户籍地湖南省株洲市石峰区，代理权限为一般代理。上诉人（原审原告）：株洲天兴发展有限责任公司；住址：石峰区田心北门步行街E-1号。法定代表人：黄晓东；董事长。委托代理人：戴志刚，湖南法健律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：杨亚楠，湖南法健律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：株洲循环经济资源经营有限公司，住所地株洲市石峰区响石岭玉兰山庄内。法定代表人：杨昊，总经理。委托诉讼代理人：聂炜，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：株洲循环经济投资发展集团有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区响田路石峰大桥桥头。法定代表人：丁建国，董事长。上诉人株洲九方天源实业有限责任公司、株洲天兴发展有限责任公司与被上诉人株洲循环经济资源经营有限公司、株洲循环经济投资发展集团有限公司租赁合同纠纷一案，不服湖南省株洲市石峰区人民法院（2021）湘0204民初834号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。被上诉人株洲循环经济投资发展集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。株洲九方天源实业有限责任公司、株洲天兴发展有限责任公司上诉称：1.变更原判第一项为支付逾期付款利息为678573.2元（自2019年10月1日起暂计算到2021年7月9日为678573.2元，要求计算到清偿日止）；2.变更原判第二项为支付逾期付款利息为97654.56元（自2019年10月1日起暂计算到2021年7月9日为97654.56元，要求计算到清偿日止）；3.撤销原判第三项，改判由株洲循环经济投资发展集团有限公司承担连带责任；4.诉讼费由被上诉人承担。原判决第一项、第二项按逾期付款违约金处理，是混淆概念。株洲循环经济资源经营有限公司辩称：原审事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。株洲九方天源实业有限责任公司、株洲天兴发展有限责任公司向原审法院起诉请求：1.被告向原告株洲九方天源实业有限责任公司支付租赁费等各项费用1355010元及利息1057199.1元（自2019年10月1日起暂计算到2021年6月30日止，要求计算到清偿日止）；2.被告向原告株洲天兴发展有限责任公司支付租赁费等各项费用194990元及利息152134.12元（自2019年10月1日起暂计算到2021年6月30日止，要求计算到清偿日止）。2019年7月12日，原、被告签订《石峰区天源农贸市场租赁合同》，约定由被告整体租赁原告的天源农贸市场。原告依约履行合同后，被告付款陆续出现拖欠，至今尚欠原告株洲九方天源实业有限责任公司1355010元，欠原告株洲天兴发展有限责任公司194990元。原审查明：2019年7月12日，原告株洲九方天源实业有限责任公司（甲方1）、株洲天兴发展有限责任公司（甲方2）共同作为出租方与被告株洲循环经济资源经营有限公司（乙方）签订《石峰区天源农贸市场租赁合同》，根据《株洲市政府工作报告》关于深入实施“民生100”工程工作要求、《株洲市旧城提质改造三年行动实施方案》和石峰区实施“美丽社区”建设工作任务的相关安排，需对位于株洲市石峰区进行改造提升。天源农贸市场由北山一村32栋的一楼及周边占用土地组成，因土地历史遗留及企业改制等问题，北山一村32栋一层房屋所有权人目前登记为中国南车集团株洲电力机车厂（现名：中车株洲电力机车实业管理有限公司），甲方保证使用权均归甲方所有。甲方有意向将市场整体出租，乙方同意按权属状态、租赁物状态，现有承租人租赁等现状整体承租。根据租金估算咨询报告，并经甲方内部自行协商，甲方确认原告株洲九方天源实业有限责任公司在甲方应收租赁相关费用中的比例为87.42%，原告株洲天兴发展有限责任公司在甲方应收租赁相关费用中的比例为12.58%，乙方认可该比例，并同意按该比例向甲方的两个公司支付相关费用。租赁期15年，自2019年9月1日起至2034年8月31日止，实际租赁期起始日为双方签署实际交付确认文件之日。甲方应于乙方支付第一笔款项后30日内按现状向乙方交付该租赁标的物，本合同总金额为15500000元，其中租金7750000元（包括房屋租赁5532915元、场地租赁费2217085元），天源农贸市场品牌使用费3100000元，服务费4650000元，以上统称租赁相关费用。合同签订后30日内，乙方应一次性支付给甲方3100000元；双方完成租赁物的交付后30日内，乙方应再支付给甲方1550000元；甲方按照第四条第10款完成与所有原租户解除合同，甲乙双方共同清退所有原租户后30日内，乙方应再支付给甲方3100000元；乙方完成第三条第二款第3点支付义务后，乙方进场装修100日内，乙方应再支付给甲方3100000元；乙方开业之日起30日内，乙方应再支付给甲方3100000元；双方完成交付后330日内，乙方向甲方支付全部余款1550000元。以上各条付款期限如逾期，则乙方应每月按逾期未付金额2%的标准支付逾期利息。合同签订后，被告株洲循环经济资源经营有限公司于2019年8月6日分别向原告株洲九方天源实业有限责任公司支付2710020元、向原告株洲天兴发展有限责任公司支付389980元，于2019年10月30日分别向原告株洲九方天源实业有限责任公司支付874200元、向原告株洲天兴发展有限责任公司支付125800元，于2019年12月12日分别向原告株洲九方天源实业有限责任公司支付874200元、向原告株洲天兴发展有限责任公司支付125800元，于2019年12月24日分别向原告株洲九方天源实业有限责任公司支付1748400元、向原告株洲天兴发展有限责任公司支付251600元，于2020年1月17日分别向原告株洲九方天源实业有限责任公司支付568230元、向原告株洲天兴发展有限责任公司支付81770元；于2020年4月10日分别向原告株洲九方天源实业有限责任公司支付2710020元、向原告株洲天兴发展有限责任公司支付389980元，于2020年6月24日分别向原告株洲九方天源实业有限责任公司转账支付1748400元、向原告株洲天兴发展有限责任公司支付251600元，于2020年10月30日分别向原告株洲九方天源实业有限责任公司转账支付961620元、向原告株洲天兴发展有限责任公司支付138380元，以上共计向原告株洲九方天源实业有限责任公司转账支付12195090元、向原告株洲天兴发展有限责任公司转账支付1754910元，合计支付13950000元。原审另查明：案涉租赁物的交付时间、清退所有原租户时间均为2019年9月1日，被告株洲循环经济资源经营有限公司进场装修的时间为2019年10月1日，被告株洲循环经济资源经营有限公司租赁天源农贸市场后开业时间为2019年12月27日。现被告株洲循环经济资源经营有限公司尚余合同约定的第六笔款1550000元未支付。原审认为，本案系租赁合同纠纷。争议焦点为：两原告主张被告支付逾期付款利息的计算标准及起算时间；被告株洲循环经济投资发展集团有限公司对本案是否承担责任。被告株洲循环经济资源经营有限公司对原告株洲九方天源实业有限责任公司、株洲天兴发展有限责任公司主张欠付租赁费用的金额及事实予以认可，对原告主张的被告欠付租赁费用予以确认，对原告株洲九方天源实业有限责任公司要求被告支付租赁费用1355010元、原告株洲天兴发展有限责任公司要求被告支付租赁费用194990元予以支持。两原告主张按月利率2%计算逾期付款利息，根据两原告与被告株洲循环经济资源经营有限公司签订的《石峰区天源农贸市场租赁合同》第三条支付方式“合同签订后30日内，乙方应一次性支付给甲方3100000元；双方完成租赁物的交付后30日内，乙方应再支付给甲方1550000元；甲方按照第四条第10款完成与所有原租户解除合同，甲乙双方共同清退所有原租户后30日内，乙方应再支付给甲方3100000元；乙方完成第三条第二款第3点支付义务后，乙方进场装修100日内，乙方应再支付给甲方3100000元；乙方开业之日起30日内，乙方应再支付给甲方3100000元；双方完成交付后330日内，乙方向甲方支付全部余款1550000元。以上各条付款期限如逾期，则乙方应每月按逾期未付金额2%的标准支付逾期利息。”的约定，上述逾期支付租金按月利率2%支付利息的约定，实质是对逾期付款将承担的违约责任的约定，其性质为违约金。被告株洲循环经济资源经营有限公司认为两原告主张的违约金过高，请求调整。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”逾期付款违约金是否应予调整，在当事人并无证据证明除利息损失外还存在其他损失的情况下，需要以逾期付款利息损失为衡量依据，即逾期付款违约金高于逾期付款利息损失的30%的，一般可认定逾期付款违约金过高。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十四条规定，逾期付款利息损失主要表现为接受价款方的法定孳息损失，可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。两原告并无证据证明除利息损失外还存在其他损失，双方合同约定逾期付款违约金按月利率2%计算，明显过高。逾期付款利息损失可在中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上上浮50%，而逾期付款违约金可在逾期付款利息损失基础上再上浮30%。根据上述计算方法并结合过错程度，酌情认定逾期付款违约金分别自每一笔款项应付之日次日起按照年利率7.51%计算至实际支付之日止（详见附表）。对被告株洲循环经济资源经营有限公司主张除本案欠付租金外，两原告以其行为对逾期已支付租金不计算违约金表示了认可和接受的辩解意见，不予采纳。两原告主张被告株洲循环经济投资发展集团有限公司应对本案承担连带责任。两原告为案涉租赁物的出租方，被告株洲循环经济资源经营有限公司为承租方，被告株洲循环经济投资发展集团有限公司不是本案租赁关系的相对方，根据合同相对性原则，被告株洲循环经济投资发展集团有限公司不承担案涉租金的支付义务。两原告认为被告株洲循环经济投资发展集团有限公司系被告株洲循环经济资源经营有限公司的唯一股东，本案应适用一人有限责任公司的规定。被告株洲循环经济资源经营有限公司辩称被告株洲循环经济投资发展集团有限公司属国有独资公司，其系被告株洲循环经济投资发展集团有限公司的全资子公司，不适用一人有限责任公司的相关规定。对被告株洲循环经济资源经营有限公司的上述辩解意见予以采纳，对两原告主张株洲循环经济投资发展集团有限公司承担连带责任不予支持。被告株洲循环经济投资发展集团有限公司经依法传唤无正当理由未到庭应诉，依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞》时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定判决：一、被告株洲循环经济资源经营有限公司在本判决生效后十五日内一次性支付原告株洲九方天源实业有限责任公司租金1355010元、逾期付款违约金313827.55元，并以实际未支付租金为基数自2021年7月10日起按年利率7.51%计算逾期付款违约金至全部租金付清之日止；二、被告株洲循环经济资源经营有限公司在本判决生效后十五日内一次性支付原告株洲天兴发展有限责任公司租金194990元、逾期付款违约金45160.73元，并以实际未支付租金为基数自2021年7月10日起按年利率7.51%计算逾期付款违约金至全部租金付清之日止；三、驳回原告株洲九方天源实业有限责任公司、株洲天兴发展有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费14437元，由原告株洲九方天源实业有限责任公司负担3802元、株洲天兴发展有限责任公司负担547元，被告株洲循环经济资源经营有限公司负担10088元。本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷案。争议焦点为是否应当按照合同约定的利息计算违约金。本案系合同之诉，违约方应当承担违约责任，但违约责任应当以填平守约方的损失为基本原则，两上诉人与株洲循环经济资源经营有限公司签订的《石峰区天源农贸市场租赁合同》约定“每月按逾期未付金额2%的标准支付逾期利息。”虽然约定为“逾期利息”实则系违约责任，合同约定“逾期未付金额2%的标准”明显过高，被上诉人请求予以调整，原审酌定按照年利率7.51%计算违约金并无不妥，且两上诉人并无证据证明所遭受的损失超过该比例。《石峰区天源农贸市场租赁合同》系两上诉人与株洲循环经济资源经营有限公司签订，株洲循环经济资源经营有限公司签订为独立法人，应当对合同独立承担责任，株洲循环经济投资发展集团有限公司既非合同相对人，也非合同担保人，虽然株洲循环经济投资发展集团有限公司系被上诉人唯一股东，但两上诉人并无证据证明被上诉人无力偿还公司债务，其要求株洲循环经济投资发展集团有限公司承担连带责任，本院不予支持。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人株洲循环经济投资发展集团有限公司租赁合同经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7884元，由上诉人株洲九方天源实业有限责任公司、株洲天兴发展有限责任公司共同负担。本判决为终审判决。审判长  段郴雯审判员  彭德华审判员  肖 晶二〇二一年九月十三日书记员  谢艳丽