辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2377号上诉人（原审原告）：张耀文，男，1988年2月18日出生，汉族，住鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张耕毓（系张耀文父亲），男，1955年3月8日出生，汉族，住鲅鱼圈区。上诉人（原审被告）：盖州市丰华置业有限公司，住所地盖州市金都大酒店3001号-3002号房间。法定代表人：崔发祥，总经理。委托诉讼代理人：李乃文，北京市圣大律师事务所律师。上诉人张耀文因与上诉人盖州市丰华置业有限公司合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（2021）辽0881民初1335号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。张耀文上诉请求：一、撤销辽宁省盖州市人民法院（2021)辽0881民初1335号民事判决。二、依法判决被上诉人给付由上诉人垫付的辽宁吉利供暖集团有限公司集中供热管网配套费129800元及利息损失，利息自2018年11月4日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息。自2019年8月20日起至全部给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实错误，程序违反法律规定，应由被上诉人承担全部的配套费用。盖州市丰华置业有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。盖州市丰华置业有限公司上诉请求：请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、原审判决上诉人承担部分集中供热管网配套费无合同依据和法律依据。2016年8月29日，上诉人与被上诉人签订《以房抵顶借款协议书》，该协议书约定各自的权利与义务，即“乙方(上诉人）以现有条件将房屋内的设备、设施一起交付给甲方（被上诉人)，乙方交付的房屋所需的供水、供电、供热、燃气、通讯配套基础设施齐全，具备使用条件。”涉案的房产（售楼处）交付被上诉人已逾三年时间，协议书约定的交付条件已满足，被上诉并未提出异议。故被上诉人无权要求上诉人履行将其取得的房屋交付集中供热并网的非合同义务。2018年10月末，案外人苏威使用锅炉取暖，被盖州市环保局责令限期拆除后采用辽宁吉利供热集团有限公司供暖。本案涉及供热管网配套费129800元应由谁承担的问题，原审判决上诉人承担部分实属不当，其不论如何也不应属于上诉人的合同义务和其它法定义务。因此，原审判决上诉人承担上述费用无法律根据。二、吉利供热公司收取供热管网配套费不合法。2014年8月1日实施的《辽宁城市供热条例》第10条2款：“对已有的分散锅炉，市、县人民政府应当拆除或改造后并入集中供热管网，并不得向用户收取供热管网建设、改造费用。”故此，吉利公司向用户收取供热管网并网费没有法律依据，原审判决保护不当收费非法行为悖离民事法律的基本原则。张耀文辩称，案涉房产售楼处交付被上诉人已逾期三年时间，协议约定的交付条件已经满足，上诉人并未提出异议。答辩人不应承担供暖配套费。法院不应判决我方承担全部配套费。被答辩人声称吉利工业收取供暖配套费不合法与答辩人无关。被答辩人应积极办理房屋交付手续。张耀文向一审法院起诉请求：1.判令被告立即给付原告垫付的辽宁吉利供暖集团有限公司集中供热管网配套费129800元及利息损失，利息自2018年11月4日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。自2019年8月20日起至全部给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年8月29日，张耀文（甲方）与盖州市丰华置业有限公司（乙方）签订《以房抵顶借款协议书》，该协议书约定盖州市丰华置业有限公司用位于盖州市雍和水郡（现清河家园项目）的售楼处和A区大厦14号门市抵顶借款本息。《以房抵顶借款协议书》第四条第一款约定，售楼处在乙方B区整体规划范围内，由于B区没有整体验收，故售楼处暂时不能开具正式销售发票；第四条第二款约定，乙方以现有条件将房屋内设备、设施一起交付甲方，乙方交付房屋所需的供水、供电、供热、燃气、讯设备基础设施齐全，具备使用条件；第五条第二款约定，乙方保证该房屋抵顶前不拖欠电话费、水电费、物业管理费、取暖费等费用，如有拖欠2016年8月31日前的费用由乙方承担，之后的费用由甲方承担。协议签订后，张耕毓、张耀文对交付的房屋进行了验收，房屋具有地热设施，采用锅炉供暖。2018年4月1日，张耀文将案涉房屋租赁给案外人苏震威使用。2018年10月末，苏震威使用锅炉取暖被盖州市环保局责令限期拆除锅炉设备，锅炉设备拆除后采用辽宁吉利供暖集团有限公司供暖，2019年4月30日，辽宁吉利供暖集团有限公司向张耀文出具专用收款收据一份，收据载明收款项目为入网费129800元。盖州市丰华置业有限公司当庭了一份盖州市丰华房地产开发有限公司（甲方）与案外人营口汇达供暖有限公司（乙方）于2012年8月18日签订的《集中供暖合同》，合同约定：乙方承建的雍和水郡城市综合体项目供热系统需并入甲方热源供热网，实行集中供热；乙方并网的房屋建筑面积约为38万平方米，项目分为A、B、C三个区域，最终房屋建筑面积以房产部门测绘为准，乙方应交纳的供热工程配套费及施工费总额大约为2500万元。2014年3月12日，盖州市丰华房地产开发有限公司与案外人签订的《清河购物广场水源热泵系统工程安装合同》，为A区安装水源热泵供暖系统。清河家园小区（原雍和水郡）开工时间为2010年，分为A、B、C三区，A区为清和购物广场，B、C区为商品住宅楼。A、B区于2013年竣工交付使用，C区还在建设中，因此整体小区并未验收，雍和水郡（现清河家园项目）的售楼处建筑面积为1079.92平方米。另查，张耀文于2018年5月3日向我院提起诉讼，我院作出的（2018）辽0881民初2101号民事判决书，判令“二、盖州市丰华置业有限公司于判决生效后十日内将抵顶给张耀文的位于盖州市雍和水郡（现清河家园）项目的售楼处（即清河家园小区B区20商铺102-202号、104-204号、101-201号、103-203号）到登记机构为张耀文办理备案手续”。一审法院认为，张耀文与盖州市丰华置业有限公司签订的《以房抵顶借款协议书》系双方真实意思的表示，未违反法律规定，依法有效。根据协议书约定盖州市丰华置业有限公司以现有条件将房屋内设备、设施一起交付甲方，交付的房屋所需的供水、供电、供热、燃气、通讯配套基础设施齐全，具备使用条件。房屋交付时，房屋具有地热设施，采用锅炉供暖，锅炉能够正常供暖，具备使用条件，但案涉房屋虽原为售房处，根据双方签订《以房抵顶借款协议书》及生效的（2018）辽0881民初2101号民事判决书确定，案涉房屋位于雍和水郡B区范围内。盖州市丰华置业有限公司提供的《集中供暖合同》，明确约定将雍和水郡（现清河家园）A、B、C三个区域并入案外人营口汇达供暖有限公司热源供热网系，实行集中供暖。因争议房屋系在该小区开发建设前，作为办公及与小区建设有关事宜使用的房屋，不属于具备预售或者出售条件的商品房屋，且张耀文对争议房屋的取得亦为抵顶借款而非商品房买卖的方式取得，张耀文也于协议签订后实际接收和占有了该房屋。后因国家集中整改“供暖小锅炉”的政策调整，该抵顶房屋的锅炉被拆除后并入集中供热管网，并发生费用，对该费用双方应各自承担相应部分。根据《集中供暖合同》约定，集中供暖管网入网费为66元/㎡，故盖州市丰华置业有限公司应承担管网配套费71274.72元（1079.92×66元/㎡）。并应自辽宁吉利供暖集团有限公司向张耀文出具专用收款收据2019年4月30日之日起2020年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息；2020年8月20日起至付清之日止，按照起诉之日2020年7月13日同期一年期贷款市场报价利率支付占用期间的利息。其余58525.28元应由张耀文自行承担。综上所述，张耀文的部分诉讼请求理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、被告盖州市丰华置业有限公司于判决生效后十日内给付原告张耀文垫付款71274.72元，2019年4月30日之日起2020年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算向原告张耀文支付利息；从2020年8月20日起至付清之日止，按照起诉之日2020年7月13日同期一年期贷款市场报价利率向原告张耀文支付利息；二、驳回原告张耀文其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费由被告盖州市丰华置业有限公司负担1582元，由原告张耀文负担1314元。本院二审期间张耀文提交房屋面积测绘报告一份，证明工程名称为清河家园小区B区20号商铺，证明这是第20号门市。他是在整个门市的排序排在19号和21号的中间。盖州市丰华置业有限公司质证意见为一个是他的复印件，第二是用于办理房照的测绘，不能证明他是小区的全部工程，他不是小区全部规划的主张部分，售楼处不是小区全部规划中。本院审理查明的事实与原审认定事实相一致。本院认为，上诉人盖州市丰华置业有限公司建设的清华家园小区为集中供热小区。其以房抵债的房屋是该小区建筑之一。盖州市丰华置业有限公司有义务将该房屋供暖方式达到集中供热。而盖州市丰华置业有限公司未达到集中供热的要求。对于张耀文为达到集中供热而向供热公司交纳的入网费129800元应由盖州市丰华置业有限公司承担。故上诉人张耀文的上诉请求成立，本院依法予以支持。上诉人盖州市丰华置业有限公司的上诉请求依据不足，本院依法不予支持。另，一审认定案涉款项利息计算时间有误，本院依法予以调整。综上所述，上诉人张耀文的上诉请求，本院予以支持。上诉人盖州市丰华置业有限公司的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持辽宁省盖州市人民法院（2021）辽0881民初1335号民事判决第二项；二、变更辽宁省盖州市人民法院（2021）辽0881民初1335号民事判决第一项为盖州市丰华置业有限公司于判决生效后十日内给付张耀文垫付款129800元，2019年4月30日之日起2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算向原告张耀文支付利息；从2019年8月20日起至付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向张耀文支付利息；一审案件受理费2896元，由盖州市丰华置业有限公司负担。二审案件受理费5792元，由盖州市丰华置业有限公司负担。如逾期给付,盖州市丰华置业有限公司应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审 判 长 张丽丽审 判 员 盖世非审 判 员 唐晓葵二〇二一年九月二十七日法官助理 宫 剑书 记 员 李佩益