辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初8051号原告：温明，男，1972年12月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：时蕊，辽宁弘鼎胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱岳峰，辽宁弘鼎胜律师事务所实习律师。原告：姜雪娜，女，1978年12月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：时蕊，辽宁弘鼎胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱岳峰，辽宁弘鼎胜律师事务所实习律师。被告：沈阳航远置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路51号2001房间，统一社会信用代码：91210102097895874L。法定代表人：肇华庚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王舒悦，男，1983年4月25日出生，汉族，住沈阳市和平区，系该公司员工。原告温明、姜雪娜与被告沈阳航远置业有限公司（以下简称航远公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告温明、姜雪娜委托诉讼代理人时蕊，朱岳峰，被告委托诉讼代理人王舒悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告退还地下停车位租金8231.25元（自2018年10月30日至2020年1月18日，以每月租金562.5元为基数，延期交付14个月19天）；2、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、2016年8月31日，原告温明、姜雪娜（承租人)与被告沈阳航远置业有限公司（出租人）签订《车位租赁合同》，协议约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区长白五街235号二期B13幢2-26-2室的房屋（以下简称“在先房屋”），并租赁在先房屋地下H204号停车位。买受人于签订《车位租赁合同》并已交付全部车位租金135000元。合同第四条交付期限约定：车位租赁期限为240个月，自2018年10月30日至2038年10月30日止。车位移交时间为2018年10月30日。本合同租赁期满后，被告将该车位无偿提供给原告无偿使用。2、2018年10月30日被告未按合同约定将停车位交付原告使用，原告于2019年10月3日接收停车位并支付车位管理费，在先房屋于2020年1月13日取得《辽宁省房屋建筑工程竣工备案书》并确定2020年1月18日为正式交付车位日期。《车位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告履行了付款义务，但被告未按合同约定期限交付停车位，故被告应承担违约责任，归还原告在违约期间产生的车位租金费用。为保护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条等相关法律规定，原告现就被告逾期交付停车位事宜诉至贵院。被告辩称：案涉车位逾期交付系因政府行为所致，非答辩人原因，故答辩人无须承担违约责任。根据《车位租赁合同》第4.4条约定，如遇不可抗力或本合同签订之后政府部门的行政行为等特殊原因导致不能按时交付的，可相应延期交付而无需承担延期交付的责任。由于案涉车位所在地块在国有建设用地使用权出让时未能“净地”交付，项目开发建设进度被迫延迟；另外，2017年国资委要求中航工业集团剥离非主营业务，当时答辩人系中航工业集团旗下从事房地产开发业务的子公司，须通过股权挂牌交易方式进行剥离，股权转让期间项目整体停工，2018年完成股权变更后该项目才得以复工。基于上述政府原因导致项目开发建设进度产生中断，才无法按照《车位租赁合同》约定的时间交付车位；另外，双方签订的租赁合同约定租期二十年，根据法律规定二十年到期后可以续订租赁合同，因此答辩人主张按照实际逾期交付的期限，相应延长合同租赁期限。即使法庭认为应该退还原告租金，截止时间也应计算至2019年9月30日，案涉车位所在楼栋于2019年8月30日竣工，我司于2019年9月30日通知原告收取案涉车位。其次，根据《建设工程质量管理条例》第十六条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条的相关规定，竣工验收是建设工程交付的法定条件，而备案制度是竣工验收后向政府主管部门报备的管理性强制性规定而非效力性强制性规定，也不是法律、行政法规规定的交付条件和标准，且《车位租赁合同》没有约定以取得竣工备案书为交付的前提条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）于2016年8月31日签订车位租赁合同一份，约定乙方拟租赁的车位所在的位置为中航城二期H区H204号，车位移交时间为2018年10月30日，该停车位的租金标准562.5元/月,6750元/年，租赁期限240个月，自2018年10月30日起至2038年10月30日止，共计租金135000元，租金支付方式一次性支付，如遇不可抗力或本合同签订之后颁布新的法律法规或行政规章以及宏观政策调整、政府部门的行政行为等特殊原因，导致甲方不能按时将该车位交付乙方使用的，甲方可相应延期交付而无须承担延期交付的责任。双方还约定如乙方未按照约定的时间支付租金的，每延期一天，应当承担单次应当支付但未支付租金的5%作为违约金。合同签订后，原告依约履行了支付租金的义务。另查，案涉车位已于2019年9月30日前全部竣工并符合交付条件，原告所购买的中航城2.2期楼盘商品房于2020年1月13日取得竣工备案手续，原告主张于2019年10月3日实际收取车位，并提供物业费收据予以证明，而被告主张向原告实际交付车位时间为2019年9月30日，但并未提交证据加以证明。本院认为，因引发案涉纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施前，故本案应适用法律事实发生当时的法律、司法解释。原、被告签订的车位租赁合同系双方真实的意思表示，合同签订后，原告已按照合同约定履行义务，被告应当按照合同约定的时间向原告移交车位，被告主张存在延期理由，但未提供任何证据予以证明，本院对其主张不予采信。现原告向被告主张逾期交付案涉车位的违约金，实质上系要求被告赔偿因其逾期交付案涉车位而给其造成的损失。如上所述，被告存在违约行为，其应当承担违约责任，故对原告要求赔偿损失的诉讼请求本院予以支持。同时，因车位的使用依附于商品房的交付。而本案原告所购楼盘于2020年1月13日取得竣工备案手续，其所依附的商品房自该日起方具备合同约定的交付条件，故在2020年1月13日前原告拒绝收取车位的，系因被告逾期交付房屋所致，属于不应归责于原告的原因，由此给原告造成的损失，被告应予赔偿，而本案中，原告主张于2019年10月3日实际收取车位，即原告自该日起已经实现了对案涉车位的实际占有和使用，故原告主张的2019年10月3日以后的赔偿无事实和法律依据，不应再予支持。关于赔偿数额的计算方式。双方在合同中仅约定原告未支付价款的违约金计算方式为5%，未约定被告逾期交付车位时赔偿金额的计算标准，原告主张按照合同约定的租金标准637.5元/月作为赔偿金额的计算标准，符合合同预期，本院予以支持。赔偿金额的计算方式为，以562.5元/月为标准，从约定的交付时间2018年10月31日起，计算至被告实际向原告交付车位的前一日2019年10月2日止，即6261元（562.5元/月×11.13月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号）第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳航远置业有限公司于向原告温明、姜雪娜赔偿逾期交付车位损失6261元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告沈阳航远置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 盛 雯人民陪审员 马 欣人民陪审员 杨晓玲二〇二一年九月十五日书 记 员 梁巍巍本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。