湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初2851号原告：益阳市龙岭建设投资有限公司，住所地益阳市赫山区龙岭工业园石头铺村。法定代表人：肖为，系该公司董事长。委托诉讼代理人：凌铭霞、袁唯，均系湖南仁本律师事务所律师，凌铭霞代理权限为特别授权，袁唯代理权限为一般代理。被告：湖南黑美人茶业股份有限公司，住所益阳市赫山区春嘉路6号。法定代表人：吴岍。委托诉讼代理人：姚海华、李照，均为湖南天声律师事务所律师，姚海华代理权限为特别授权，李照为一般代理。原告益阳市龙岭建设投资有限公司（以下简称原告）与被告湖南黑美人茶业股份有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人凌铭霞、袁唯，被告法定代表人及其委托诉讼代理人姚海华、李照均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空且返还位于益阳龙岭工业园加工贸易园内的租赁厂房，且赔偿给原告造成的经济损失；2、判令被告支付拖欠租金1873607元（暂计算至2021年5月28日）；3、判令被告承担本案诉讼费。2021年6月25日，原告提出如下变更诉讼请求：1、解除原、被告签订的《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》；2、判令被告立即腾空且返还位于益阳龙岭工业园加工贸易园内的租赁厂房，且赔偿给原告造成的经济损失；3、判令被告支付拖欠租金1873607元（暂计算至2021年5月31日，此后以62640元/月的标准向原告支付租金至厂房腾空之日止）；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年9月25日，原、被告签订《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》，约定被告租赁原告位于益阳龙岭工业园加工贸易园内的第6栋和第10栋单层结构厂房（建筑面积6264㎡），租赁期限自2017年9月1日至2020年8月31日止，租金标准按每月8元/平方米计算，但被告承诺每年纳税不低于150万元。若税收低于150万元时，被告需按每月10元/平方米的标准缴纳租金。租金按季支付。原告按约定将租赁厂房交付给被告使用，但被告仅支付租金757273元，剩余租金没有支付。租赁期满后，被告继续使用租赁物，租赁合同继续有效。但被告延迟支付租金，严重违约，原告有权解除租赁合同。合同解除后，如被告仍占用原告厂房不予腾空的，应当按租金标准继续支付租金至腾空之日止。故原告提起诉讼。被告辩称：租赁了原告厂房属实，一直是按时缴纳了租金，之所以没有缴纳租金是有原因的，在原告没有起诉前，被告也在跟原告的相关人员一直在协商；二、原告计算方式错误，150万元税收后按8元一平方计算，但是原告起诉直接是按10元一平方计算的；三、被告在2020年公司受到了巨大的损失和灾害，因租的是老的工业园厂房，管道堵塞，向原告反映后，疏通管道但并没有解决问题，在2021年初又陆续出现漏水，给被告造成了巨大损失，原告应当给予补偿；四、受到大环境的情况，现在企业在艰难期，在这种情况下，请原告考虑实际情况，予以减免部分租金。经审理查明，2017年9月25日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》，约定：甲方提供的厂房位于益阳龙岭工业园加工贸易园内的第6栋和第10栋单层结构厂房，建筑面积6264㎡。租赁期限自2017年9月1日至2020年8月31日止，租赁期3年。租金单价为每月8元/平方米。乙方必须在龙岭工业园依法纳税，并承诺每年纳税不低于150万元。当税收低于150万时，乙方需按每月每平方米10的标准交纳租金。合同生效后，租金按季支付，乙方应当于装修期（三个月）满后7日内向甲方支付当季度的租金，以后则在每个季度第一个月的8日前支付当季的租金。厂房大修、屋顶漏水及全面修理费用由甲方承担……。租赁期满后，如乙方不再续租，须将厂房退还给甲方……若乙方需要续租，则双方另行协商。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回厂房，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……（四）、拖欠租金累计达3个月。合同签订后，原告向被告交付了厂房，被告一直使用厂房，合同期满后，被告一直使用租赁的厂房至今。被告在使用租赁厂房过程中，因厂房漏水、管道堵塞等问题造成了被告厂房、机器设备、生产产品等受损。就受损情况，被告提交了益阳凌云资产评估事务所（普通合伙）于2021年8月15日出具的《资产评估报告书》[益凌评所报字（2021）第034号]，该报告评估结论为：本次评估湖南黑美人茶业股份有限公司的厂房装修、产成品及机器设备在评估基准日2021年7月31日的评估值为1420942元。被告要求该损失由原告负担，原告则主张应由被告自己承担部分损失。另查明，被告在租赁期间，每年的纳税金额均低于150万元；原告自愿减免被告新冠疫情期间3个月的租金；原、被告均要求确认租赁合同于2021年6月30日解除；2017年9月1日至2021年6月30日，被告共计支付了租金757273元。以上事实，有益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书、网上银行电子回单、欠缴租金减免申请报告、资产评估报告书以及当事人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，本院予以确认。被告首次租赁原告的厂房期限届满之后，继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。被告租赁原告厂房后，仅向原告支付了租金757273元，拖欠原告租金时间远远超过3个月，符合租赁合同约定的合同解除条件，原、被告均要求确认租赁合同于2021年6月30日解除，本院予以确认。被告在租赁原告厂房期间产生租金共计（6264㎡*10元/月/㎡*46月）2881440元，扣除被告已支付的租金757273元和原告自愿减免的租金，被告仍欠原告租金1936247元（2881440元-757273元-62640*3元）。原、被告之间的租赁合同解除后，被告应当返还租赁物给原告，腾空位于益阳龙岭工业园加工贸易园内的第6栋和第10栋单层结构厂房并退还给原告，并按合同约定的租金标准向原告支付占用厂房期间的租金至腾空退还之日止。被告租赁的厂房因漏水产生了较大的损失，提供了相应证据证明，原告辩称被告作为使用人应承担一定的责任，本院认为，原告提供的租赁物存在瑕疵，因漏水造成了被告损失，应当承担相应责任，综合本案实际情况，本院酌定原告承担因房屋漏水造成被告损失的65%共923612元（1420942元*65%），被告自身承担剩余损失。原告承担的损失折抵被告应付的租金后，被告尚欠租金1012635元（1936247元-923612元）。原告主张因被告腾空厂房应赔偿原告的经济损失，因无证据证明，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第五百六十八条、第五百八十三条、第七百三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告益阳市龙岭建设投资有限公司与被告湖南黑美人茶业股份有限公司签订的《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》于2021年6月30日解除；二、被告湖南黑美人茶业股份有限公司于本判决生效后十五日内腾空位于益阳龙岭工业园加工贸易园内的第6栋和第10栋单层结构厂房，并退还给原告益阳市龙岭建设投资有限公司；三、被告湖南黑美人茶业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告益阳市龙岭建设投资有限公司支付至2021年6月30日的租金1012635元，并按62640元/月的标准支付自2021年7月1日起至厂房腾空退还之日止的租金；四、驳回原告益阳市龙岭建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21660元，减半收取10830元，由原告益阳市龙岭建设投资有限公司负担4730元，被告湖南黑美人茶业股份有限公司负担6100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员 张 跃 飞二〇二一年九月一日法官助理 李   亮书 记 员 李亮（兼）