安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0603民初1481号原告：徐伟，男，1977年5月7日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市固镇县，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：赵玉宏，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱小晨，安徽北方之光律师事务所实习律师。被告：孙敏，女，1967年5月30日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。原告徐伟与被告孙敏民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月21日公开开庭进行了审理，原告徐伟及其委托诉讼代理人赵玉宏、朱小晨，被告孙敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐伟向本院提出诉讼请求：1、判决孙敏偿还借款本金18万元，支付全部借款利息及逾期付款违约金滞纳金，利息及违约金、滞纳金合计计算到2018年3月15日为39600元，之后每月3600元；2、判决徐伟对抵押担保的房地产权证号为14××46，坐落淮北市相山区**路东的**房产享有优先受偿权；3、判决孙敏承担徐伟为实现债权支出的律师费用5000元；4、本案诉讼费用由孙敏承担。事实与理由：2015年12月16日，孙敏为了向徐伟借款，与徐伟签订了抵押借款合同。合同约定，孙敏向徐伟借款本金18万元，借款期限12个月，月息18‰，按每两个月付息，到期一次还本付息。孙敏如果逾期付息应以应付利息金额每日百分之一计收滞纳金，如果逾期偿付本金及利息，孙敏应以逾期贷款本息额每日万分之十向徐伟支付违约金。孙敏到期不能偿还本息的，徐伟有权依法处置抵押房产偿还借款本息及诉讼费、律师费等费用。当日，双方办理了抵押登记，抵押物是坐落淮北市相山区**路东**，房屋产权编号14××46的房地产。当日，双方签订了借据一份。次日，徐伟通过银行转账将18万元借款本金汇付给孙敏。徐伟完全履行了合同约定的义务，但是，孙敏不仅借款利息只支付到2017年4月16日，而且，借款期限届满后拒不归还徐伟本金。截至2018年3月15日，孙敏拖欠徐伟本金18万元，应支付借款利息及违约金、滞纳金合计39600元，之后每月3600元（因约定的滞纳金、违约金超过了24%，徐伟主张的借款利息连同逾期付款违约金滞纳金一起按照年利率24%计算）。同时，徐伟享有对抵押担保的房地产权证号为14××46，坐落淮北市相山区**路东的**房产的优先受偿权。综上所述，孙敏未偿还借款本金、未支付借款利息的行为已经构成违约，依法应当承担偿还借款、偿付利息、支付滞纳金违约金、承担徐伟实现债权的费用等违约责任。为维护徐伟的合法权益，向法院提起诉讼，依法支持徐伟诉讼请求。孙敏当庭辩称，我借款只借到2015年12月16日，期限一年，到2016年12月16日我们的合同终止，这个钱不是我用的，终止后对方没有给我打电话，到后期利息还不上来才找我。我一直认为钱已经还上了。徐伟围绕诉讼请求当庭提交证据：1、抵押借款合同，拟证明：2015年12月16日，徐伟与孙敏签订了抵押借款合同。合同约定18万元借款本金、借款期限、利息、违约责任等权利义务关系的内容。2、房地产他项权证，拟证明：2015年12月16日，在签订抵押借款合同的当日，办理了抵押登记，房地产他项权利人为徐伟。3、借据，拟证明：2015年12月16日，双方在签订抵押借款合同后，又于当日签订了借据一份，内容与抵押借款合同对应。4、银行转账凭证，拟证明：2015年12月17日，徐伟通过银行转账向孙敏汇付18万元借款本金。5、委托代理合同，税务发票，证明：徐伟委托安徽北方之光律师事务所律师，并支出律师代理费用。孙敏对上述证据2-5无异议，对上述证据1真实性、合法性无异议，但认为当时借款只借了一年期限。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2015年12月16日，孙敏向徐伟借款，双方签订抵押借款合同，约定：借款金额为18万元，借款期限自2015年12月16日起至2016年12月16日止；月利率18‰，两个月付息，到期一次还本付息；如未按约定时间还本付息，按逾期贷款本息每日万分之十支付违约金；出借人为实现债权发生的费用由借款人承担；孙敏以其位于安徽省淮北市相山区**路东**室房地产（房地产权证号：14××46）为该笔借款作抵押担保，担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息及实现债权的费用等内容，同日，抵押的房地产办理了抵押登记，登记的债权数额为18万元。后案涉借款付息至2017年4月16日，此后孙敏未再偿还本金及利息，致纠纷发生。本院认为，债务应当清偿。孙敏向徐伟借款，徐伟已经支付了借款，双方已形成合法的借贷债权债务关系。现孙敏拖欠借款本息不还，徐伟要求孙敏归还本息，理由充分，本院予以支持。在借款时，双方约定的逾期利率超过年利率24%，现徐伟按照法律规定的上限年利率24%主张，本院予以支持。在借款时，孙敏以其名下所有的房地产提供抵押担保，现孙敏未能按约还款，徐伟起诉要求就抵押财产行使抵押权，并优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款及《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百七十九条第一款、第一百八十七条之规定,判决如下:一、被告孙敏于本判决生效后十日内偿还原告徐伟借款本金18万元及利息（按照年利率24%自2017年4月17日起计算至借款清偿之日）。二、如被告孙敏未在上述期限内履行上述还款义务，原告徐伟有权对被告孙敏抵押的位于安徽省淮北市相山区**路东**室房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押登记担保债权的范围内优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4669元，因本案适用简易程序审理，减半收取2334.5元，由被告孙敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  尹书华二〇一八年六月二十六日书记员  张永芹附法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其它土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。