辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽04执异129号案外人：杜延会，男，1962年12月8日出生，住抚顺市望花区。系抚顺新鑫精细塑料制品有限公司负责人。申请执行人：抚顺银行股份有限公司望花支行。住所地：抚顺市望花区雷锋路（东段）67号楼。负责人：谢国辉，该支行行长。被执行人：抚顺太平洋实业有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺富路宾馆3#楼。法定代表人：姜桂霞，该公司负责人。被执行人：浙江太平洋房产开发有限公司，住所地：浙江省余姚市江南新城东区62幢。法定代表人：黄福先，该公司董事长。在本院执行申请执行人抚顺银行股份有限公司望花支行（以下简称“抚顺银行望花支行”）与被执行人抚顺太平洋实业有限公司（以下简称“抚顺太平洋公司”）、浙江太平洋房产开发有限公司（以下简称“浙江太平洋公司”）金融借款合同纠纷一案中，案外人杜延会对本院查封抚顺市经济开发区太平洋工业城区内51号土地及地上附属物向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人杜延会称，2014年1月17日，杜延会抚顺太平洋公司签订《辽宁省抚顺经济开发区太平洋工业城招商落户协议书》，编号为77号。杜延会已购买太平洋工业城75号厂房，占地面积5627.02平方米，建筑面积2842.9平方米。金额为480万元，已全部交清款项，收款单位为抚顺太平洋实业有限公司。请求依法中止对辽宁省沈抚新区太平洋工业城内75号厂房及抚开国用（2013）第051号地块的执行并解除抵押、查封。抚顺银行望花支行称，涉案房地产抵押在先，案外人买售在后；我行对涉案房地产享有抵押权已经法院判决在案。涉案房产登记在被执行人名下，法院查封符合法律规定。案外人买卖行为发生在抵押之后，其不享有优先于我行的权利。本院查明，原告抚顺银行望花支行与被告抚顺太平洋公司、浙江太平洋公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月19日作出的（2016）辽民初75号民事判决，该判决已发生法律效力。判决：一、抚顺太平洋实业有限公司于判决生效后十日内偿还抚顺银行股份有限公司望花支行借款本金11106万元、利息（以本金1416万元为基数，自2016年3月21日起至2017年2月2日止，按月利率7.1249‰计算；以本金2000万元为基数，自2016年3月21日起至2016年12月13日止，按月利率7.1249‰计算；以本金2000万元为基数，自2016年3月21日起至2017年2月24日止，按月利率7.1249‰计算；以本金5884万元为基数，自2016年3月21日起至2017年4月10日止，按月利率7.1249‰计算）、罚息（以本金1416万元为基数，自2017年2月3日起至本金1416万元实际付清之日止，按月利率10.68735‰计算；以本金2000万元为基数，自2016年12月14日起至本金2000万元实际付清之日止，按月利率10.68735‰计算；以本金2000万元为基数，自2017年2月25日起至本金2000万元实际付清之日止，按月利率10.68735‰计算；以本金5884万元为基数，自2017年4月11日起至本金5884万元实际付清之日止，按月利率10.68735‰计算）；二、抚顺太平洋实业有限公司不履行上述给付义务时，抚顺银行股份有限公司望花支行有权对抚开房权押字第（T201601885）号、抚开房权押字第（T201601886）号、抚开房权押字第（T201601887）号、抚开房权押字第（T201601888）号、抚开房权押字第（T201601889）号、抚开房权押字第（T201601891）号、抚开房权押字第（T201601892）号、抚开房权押字第（T201601893）号、抚开房权押字第（T201601894）、抚开房权押字第（T201601895）号、抚开房建字第××号、抚开他项（2016）第004号、抚开他项（2016）第005号、抚开他项（2016）第006号、抚开他项（2016）第007号、抚开他项（2016）第027号、抚开他项（2016）第028号、抚开他项（2016）第029号、抚开他项（2016）第030号、抚开他项（2016）第031号、抚开他项（2016）第032号、抚开他项（2016）第033号他项权利证书项下的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；三、浙江太平洋房产开发有限公司对判决主文第一项给付义务承担连带保证责任，浙江太平洋房产开发有限公司承担保证责任后，有权向抚顺太平洋实业有限公司追偿；四、驳回抚顺银行股份有限公司望花支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费614965元（原告抚顺银行股份有限公司望花支行已预交）、公告费5000元（原告抚顺银行股份有限公司望花支行已预交），由被告抚顺太平洋实业有限公司、被告浙江太平洋房产开发有限公司负担。诉讼过程中，抚顺银行望花支行于2016年8月17日向本院提出财产保全申请并提供担保，本院于2016年8月19日作出（2016）辽04民初75号民事裁定，裁定查封抚顺太平洋实业有限公司名下的房屋和土地，房屋产权证号分别为Ｘ1××02、Ｘ1××03、Ｘ1××04、Ｘ1××05、Ｘ1××06、Ｘ1××07、Ｘ1××08、Ｘ1××92、Ｘ1××90、Ｘ1××02、Ｘ1××91，土地权属证号分别为抚开国用（2013）第047号、抚开国用（2013）第046号、抚开国用（2012）第057号、抚开国用（2012）第052号、抚开国用（2013）第048号、抚开国用（2012）第056号、抚开国用（2013）第051号、抚开国用（2014）第072号、抚开国用（2013）第141号、抚开国用（2014）第090号、抚开国用（2015）第050号。抚顺经济开发区管理委员会房产管理处于2016年8月19日出具协助执行通知书（回执）。2018年4月28日，本院作出（2016）辽04民初75-2号民事裁定，裁定解除对抚顺太平洋实业有限公司名下的房屋和土地：房屋产权证号为Ｘ1××02，土地权属证号分别为抚开国用（2013）第047号、抚开国用（2013）第046号、抚开国用（2012）第057号、抚开国用（2012）第052号、抚开国用（2013）第048号、抚开国用（2012）第056号、抚开国用（2014）第072号、抚开国用（2013）第141号、抚开国用（2014）第090号、抚开国用（2015）第050号的查封。同日，抚顺市不动产登记中心抚顺经济开发区分中心出具协助执行通知书（回执）。判决发生法律效力后，抚顺银行望花支行于2019年5月31日向本院强制执行。本院在执行过程中，于2019年7月10日作出（2019）辽04执129号执行裁定，查封被执行人抚顺太平洋公司房屋Ｘ1××02，国有土地使用权抚开国用（2013）第047号、抚开国用（2013）第046号、抚开国用（2012）第057号、抚开国用（2012）第052号、抚开国用（2013）第048号、抚开国用（2012）第056号、抚开国用（2014）第072号、抚开国用（2013）第141号、抚开国用（2014）第090号、抚开国用（2015）第050号，查封期限三年。2019年8月14日，本院作出（2019）辽04执129号执行裁定，续查封被执行人抚顺太平洋公司名下房屋十套，国有土地抚开国用（2013）第051号，查封期限三年。另查明，2014年1月17日，杜延会与抚顺太平洋公司签订《辽宁省抚顺经济开发区太平洋工业城招商落户协议书》，编号为77号。杜延会购买抚顺市经济开发区太平洋工业城区内75号厂房，占地面积5627.02平方米，建筑面积2842.9平方米。金额为480万元，收款单位为抚顺太平洋公司。案涉房产已由杜延会无偿提供给抚顺新鑫精细塑料制品有限公司使用至今。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定:“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据上述司法解释规定,除法定情形外,生效法律文书确认申请执行人对执行标的享有担保物权等优先受偿权,案外人请求对执行标的排除执行的，不予支持。本案中,涉案房产及项下土地登记在被执行人抚顺太平洋公司名下,申请执行人抚顺银行望花支行为抵押权人。本院（2016）辽04民初75号民事判决确认抚顺银行望花支行对抚顺太平洋公司提供的包括涉案房产及项下土地在内的抵押房产及土地享有优先受偿权，故对案外人杜延会提出的排除异议请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定之规定，裁定如下：驳回案外人杜延会的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 殷 健审判员 潘 力审判员 何福苍二〇二一年九月二十八日书记员 马 旸