苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初6585号原告：徐炎铭，男，1977年3月26日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告：袁媛，女，1982年6月24日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：孙心远（代理上述二原告），江苏孙吴律师事务所律师。被告：上海高地物业管理有限公司苏州分公司，住所地苏州市人民路1023号312室。负责人：西中杰，总经理。委托诉讼代理人：张世强，公司员工。委托诉讼代理人：陈媛，公司员工。原告徐炎铭、袁媛与被告上海高地物业管理有限公司苏州分公司（以下简称高地公司苏州分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年7月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额程序，本院于2021年8月18日、9月8日两次公开开庭进行了审理，原告徐炎铭及其与袁媛的共同委托诉讼代理人孙心远、被告高地公司苏州分公司的委托诉讼代理人张世强、陈媛两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐炎铭、袁媛的诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告因断电造成的损失29421.26元（按照断电期间每月2666.66元的标准乘以11个月2天）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月，两原告购买位于房屋，2019年登记房产证，两原告系房屋业主。原、被告签订了XX商业广场前期物业服务管理协议临时管理规约，被告负责原告所在小区的前期物业管理工作。2019年10月8日，原告家里工人正在做清洁，准备清洁好了使用房屋，当天下午4点左右，被告把原告家的电给拉闸了。徐炎铭于2019年10月9日找到物业公司询问拉闸的事，被告找理由，徐炎铭当时很气愤物业采用这样的做法，同时也积极找物业公司沟通给徐炎铭送电的事，但都被非常恶劣的拒绝了。2019年12月9日，原告打了物业总部的电话反映情况，给徐炎铭答复是会督促被告尽快给原告处理。2020年9月10日，徐炎铭再次来到大厅物业前台沟通，其中一位工作人员(龚琴)说以前的物业人员几乎都换掉了，承认之前的管理非常混乱，也知道原告家被停电的事情，沟通之后，就在当天给徐炎铭家把电闸合上送电了。综上，被告私自将原告家拉闸断电长达十一个月之久，其行为恶劣，严重侵犯原告的合法权益，使得原告的房屋无法使用以及出租收取租金，给原告造成的经济损失理应赔偿。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告高地公司苏州分公司辩称，其对原告主张的事实有异议，其未对原告房屋进行断电，原告家里断电后应当第一时间联系供电公司，原告家的电属于供电公司直接管理，非物业公司管理范围，故其不应当支付原告费用，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：徐炎铭、袁媛系业主，二人共同共有涉案房屋，建筑面积为67.87平方米。2017年8月30日，苏州星浩房地产发展有限公司（甲方）、甲方选聘的物业管理公司高地公司苏州分公司与徐炎铭（乙方）签订苏州市前期物业管理服务协议，约定自2016年8月30日起至2019年8月29日止，由甲方选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作，业主应于物业交付使用时向甲方选聘的物业公司提前支付六个月的物业服务费，其后应于每三个月的首月15日前一次性向甲方选聘的物业公司进行支付。合同还对其他事项作了约定。2019年6月13日，高地公司苏州分公司物业管家通过微信向徐炎铭发送“徐先生，今年的物业费还有一部分未缴清，您这边近期什么时候方便到物业前台把今年剩余部分缴清1772.8元”，徐炎铭回复“还早呢，缓缓”，物业管家发送“提前预收”。2019年10月8日，徐炎铭向物业管家发送“你们把我家电停了，是吗？装修工人告诉我，因为停电造成的损失，你们承担”，物业管家并未回复徐炎铭。2020年9月10日，徐炎铭向物业管家发送“2-1930的电，你们物业给我停掉了，准备什么时间给我送电，请联系我”。物业管家当天回复“刚刚帮你电送了”。审理中，徐炎铭提供2019年10月9日录音一份，其中徐炎铭讲“美女，我们家怎么停电了呀？帮我去看一下，1930室的”。物业女工作人员讲“我叫一个保安来帮你们看一下吧，因为我也不知道是什么问题”。后该员工呼叫保安。徐炎铭讲“我们家怎么停电了呀？”物业男工作人员讲“几楼的？”徐炎铭讲“1930室”。物业男工作人员讲“你家物业费没交”。徐炎铭讲“我家物业费没交啊，因为物业费没交就把我家的电停了？”物业男工作人员讲“对”。徐炎铭讲“我家物业费交到什么时间了？”物业女工作人员讲“交到2019年8月份”。徐炎铭讲“从2019年9月份开始需要交，是吗？”物业女工作人员回“嗯”。徐炎铭讲“也就是说一个月几天没交，你就把我家的电停了？”物业男工作人员讲“对，你家在装修”。徐炎铭讲“你们物业停的？”物业男工作人员回“对，我们物业停的”。徐炎铭讲“我现在在录音，你已经明确说了，你们物业停的？”物业男工作人员讲“对，我们物业停的”。徐炎铭讲“送不送电？”物业男工作人员讲“交物业费就送”。2019年10月25日，徐炎铭至苏州市姑苏区住房建设委员会反映物业公司断电事宜。2019年12月9日，徐炎铭向上海高地物业管理有限公司总部反映断电事宜。2020年1月9日，上海高地物业管理有限公司总部电话回访，徐炎铭反映依然未送电。2020年9月18日，徐炎铭（甲方、出租方）与董超（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落于XX室出租给乙方，租期自2020年9月18日起至2022年9月17日止，每半年租金16000元，租房保证金2000元，乙方每六个月支付一次，第一次租金和保证金在签订合同时支付。合同还对其他事项作了约定。董超于当日向徐炎铭支付半年租金16000元及保证金2000元。审理中，本院组织双方当事人至案涉房屋电闸控制室进行勘验，该控制室有门锁，钥匙由高地公司苏州分公司进行保管。审理中，徐炎铭陈述，高地公司苏州分公司将其房屋断电，其多次找物业公司及管家，均拒绝送电，导致其长达十一个月无法使用房屋，无法居住亦无法出租，给其造成了损失，其主张按照侵权责任主张相应的损失，损失是按照其房屋出租的租金计算的。审理中，高地公司苏州分公司陈述，案涉房屋的电闸控制室是供电局直接管理的，其是代为管理，钥匙是在物业中心前台，由物业中心管理人负责管理，其并未将案涉房屋断电。案涉房屋断电后，徐炎铭未在第一时间联系管家恢复供电，其亦从未接到供电局到现场检查的通知。以上事实，有原告徐炎铭、袁媛提交的不动产权属登记证明、商品房买卖合同、苏州市前期物业管理服务协议、房屋租赁合同、微信聊天记录、会客单、转账记录、涉案小区房屋出租信息、江苏省电力公司通用机打账单、录音，被告高地公司苏州分公司提交的微信聊天记录、照片，本院拍摄的视频及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，公民的财产权利受法律保护，原告徐炎铭、袁媛与被告高地公司苏州分公司因物业费缴纳问题发生争议，被告应通过合理合法的方式维护其权利，而非采用对案涉房屋断电的方式催促业主缴纳物业费，其行为存在过错，应当承担损害赔偿责任。被告于2019年10月8日对原告房屋断电，于2020年9月10日对原告房屋恢复供电，原告按照其房屋出租的标准（半年租金16000元）向被告主张因断电而导致房屋不能使用11个月2天的损失29421.26元，有法律和事实依据，本院予以支持。关于被告提出其未对原告房屋采取断电措施的抗辩意见，原告徐炎铭在发现其房屋被断电后第一时间联系物业管家，物业管家并未回复，徐炎铭至物业公司前台询问情况，物业公司工作人员明确是因原告未按时缴纳物业费而采取的断电措施，待原告缴纳物业费后再恢复供电，徐炎铭多次向被告公司总部反映房屋被断电事宜，均未得到及时处理。且涉案房屋的电闸所在的控制室有门锁，钥匙由被告控制，原告无法进入电闸控制室自行恢复供电。综上，本院认定被告因原告未缴纳物业费而将原告房屋断电，被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条的规定，判决如下：被告上海高地物业管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐炎铭、袁媛财产损失29421.26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费536元，减半收取268元，由被告上海高地物业管理有限公司苏州分公司负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告徐炎铭、袁媛。本判决为终审判决。审判员  孙丽丽二〇二一年九月二十二日书记员  闫高阳法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。