大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0214民初6882号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行,住所地大连市普兰店区中心路一段61号，统一社会信用代码912102821187103580。负责人：魏世有，系该行行长。委托诉讼代理人：牟晓琳、邓捷桐，均系辽宁莲城律师事务所律师。被告:刘祎，女，1984年1月18日出生，汉族，户籍地大连市经济技术开发区，现住普兰店市。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告刘祎金融借款合同纠纷一案，本院于2021年9月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人牟晓琳到庭参加诉讼，被告刘祎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘祎立即偿还原告贷款本金249416.41元，利息3511.46元，罚息69.29元（暂计算至2021年5月10日），合计252997.16元，并自2021年5月11日至贷款还清之日止，按照合同约定偿还利息、罚息；2、判令被告刘祎支付律师费用7783元；3、判令原告对被告刘祎的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求判令被告立即偿还原告贷款本金240640.43元，利息852.62元、罚息2.27元（暂计算至2021年9月15日），合计241495.32元，并自2021年9月16日至贷款还清之日止，按照合同约定偿还利息、罚息。事实与理由：2013年8月29日，原被告签订个人一手住房贷款合同，贷款金额34万元，贷款期限：240个月（自2013年9月3日至2033年9月9日）；贷款用途为购买房屋，贷款利率为浮动利率。实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%执行，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，每12个月为一个浮动周期。借款逾期的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％，还款方式为等额本息。违约责任：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的视为借款人在本合同项下违约。贷款人可以宣布贷款全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2014年12月23日办理抵押登记，抵押人刘祎，抵押物为普兰店市海湾新城27号2单元1层1号房屋，所有权人被告刘祎，抵押权人为原告担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告于2013年9月3日发放贷款34万元，贷款月利率4.9125‰，被告自2021年2月9日，截至2021年5月10日，欠到期本金4988.17元，欠利息3511.46元，欠罚息69.29元。因借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息宣布合同提前到期。要求判如所请。被告刘祎未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。原告围绕诉讼请求提交编号为2013年消字0375号《个人一手住房贷款合同》一份、借款借据一份、普房他证普抵字第××号抵押权证一份、逾期未还款查询单两份、贷款已还款明细清单一份、被告身份证复印件、《委托代理合同》、发票、客户贷记回单各一份，已经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：2013年8月29日，原告与被告签订的编号为2013年消字0375号《个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：被告向原告借款34万元，用于购买普兰店市海湾新城27号2单元1层1号房屋，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款，第二条第二款约定担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；第三条约定借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等12种情形即构成借款人违约，出现违约事件时，贷款人有权采取的措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、贷款人认为必要的其他措施等。2014年3月20日，被告购买的房屋办理了产权登记，房屋所有权证号为普房权证普私字第××号。2014年12月23日，该房屋于普兰店市房地产管理处办理抵押登记，他项权利人为原告，他项权证号为普房他证普抵字第××号。合同签订后，原告于2013年9月3日按约将贷款发放至大连常巍房地产开发有限公司的账户内，被告刘祎在借款借据上签字确认。被告自2021年2月9日开始违约，截至2021年5月10日，被告拖欠本金4988.17元、利息3511.46元、罚息69.29元，尚欠本金249416.41元。原告起诉至本院后，被告于2021年6月18日还款10760.85元，于2021年8月22日还款2130.67元，于2021年9月9日还款1.65元，截至2021年9月15日，被告拖欠本金1271.58元、利息852.62元、罚息2.27元，合计拖欠2126.47元，贷款本金余额为240640.43元。关于利息计算，原告向本院出具利息计算情况说明，载明2020年8月以后，借款人刘祎的贷款利率为LPR减39个基点，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期LPR减39个基点作为下一个浮动周期的适用利率。2021年6月2日，原告与辽宁莲城律师事务所签订委托代理合同，辽宁莲城律师事务所指派律师牟晓琳、邓捷桐作为原告代理人，代理刘祎金融借款合同案件，包括但不限于一审、二审、发回重审及再审及执行事宜。约定律师费（100000元×5%+152997.16元×4%）×70%=7783元。同日，辽宁莲城律师事务所向原告开具代理费发票。2021年7月14日，原告向辽宁莲城律师事务所支付本案案件代理费7783元。另查，被告于2021年9月1日收到本院向其送达的起诉状。本院认为，原告与被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，宣布提前到期通知到达被告即生效，本案被告刘祎于2021年9月1日收到起诉状之日即是原告宣布提前到期通知到达之日，原告有权要求被告偿还已逾期和未到期的全部贷款本息。同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。原告支出的律师费7783元系实现债权的合理成本，根据双方合同约定，应由被告承担。综上，原告诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘祎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行贷款本金240640.43元及截至2021年9月15日的利息852.62元、罚息2.27元［并自2021年9月16日起至款项还清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的同类贷款市场报价利率（五年期）减39基点计付利息、罚息］；二、被告刘祎于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费7783元；三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告刘祎设定抵押的位于普兰店市海湾新城27号2单元1层1号（房屋所有权证号为普房权证普私字第××号）的房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2606元，原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行已预交，由被告刘祎负担2606元，被告刘祎于本判决生效后七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行负担0元，应予退还2606元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 员 车延滔二〇二一年九月二十二日法官助理 刘坚壮书 记 员 徐祺昱附本案法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。