广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0405民初1858号原告：广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司，住所地广西梧州市长洲区红岭路10号第48幢一层102、103、104房。统一社会信用代码：914504050543953358。负责人：叶伟雄。委托诉讼代理人：沈扬，男，该公司职员。被告：姚勇，男，1986年10月6日出生，汉族，住广西苍梧县。被告：黄丽燕，女，1988年10月5日出生，汉族，住广西苍梧县。原告广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司（以下简称金诺物业公司）与被告姚勇、黄丽燕物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告金诺物业公司的委托诉讼代理人沈扬到庭参加诉讼，被告姚勇、黄丽燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告金诺物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年9月至2021年3月期间的物业服务费合计3753.45元，2018年4月至2021年3月期间的公共水电分摊、梯灯照明电费分摊、电梯电费分摊、电梯年检费、电梯维保费、电梯维修费合计580.40元及违约金5911.25元（违约金按日千分之五计算，暂计至2021年3月31日止，实际计至付清之日），共计10245.10元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系梧州市长洲区卡地亚花园的前期物业服务企业，被告系梧州市西堤三路63-3号卡地亚花园第4幢2201房的业主，双方于2018年3月16日签订《前期物业服务协议书》，约定物业服务费用由被告按其总建筑面积交纳，具体标准为1.50元/月/平方米，被告房屋的总建筑面积为136.43平方米，被告每月应交纳物业服务费为204.65元，公共水电分摊费按多层、高层住宅电梯电费及二次供水电费、公共水电由业主共同分摊。被告应交物业服务费的时间为每月10日前，被告不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日万分之五交纳逾期付款违约金。被告于2018年3月18日办理收楼手续，但被告自2018年4月起一直拖欠物业服务费、公共水电分摊费等费用。2019年9月至2021年3月共拖欠物业服务费3753.45元，2018年4月至2021年3月共拖欠公共水电分摊费、梯灯照明电费分摊、电梯电费分摊、电梯年检费、电梯维保费、电梯维修费为580.40元及违约金5911.25元，共计10245.10元。原告为维护其合法权益，故诉至法院成讼。被告姚勇、黄丽燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告系梧州市长洲区卡地亚花园的前期物业服务企业。2015年8月5日，两被告与广西梧州市海骏达房地产开发有限公司签订《梧州市商品房买卖合同》，约定两被告购买广西梧州市海骏达房地产开发有限公司开发的位于梧州市长洲区。2018年3月16日，两被告接收了上述房屋并于当日作为乙方与作为甲方的原告就梧州市长洲区西堤三路63-3号第4幢2201房的物业签订了《前期物业服务协议书》，主要约定：甲方对房屋共有部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业服务费用由乙方按其总建筑面积交纳，具体标准为1.50元／月?平方米，乙方房屋的总建筑面积为136.43平方米，每月应缴物业服务费204.65元，乙方应从合同约定交收楼之日起或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，以后每次缴交物业服务费的时间为每月10日前。多层、高层住宅电梯电费及二次供水电费、公共水电由业主共同分摊。乙方不按约定标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。原告为海骏达卡地亚小区提供物业服务至今。两被告于2018年4月起开始拖欠原告公共水电分摊费、梯灯照明电费分摊等费用，另外，2019年9月的物业服务费两被告也仅交纳了部分费用，该月尚欠的69.75元及2019年9月之后的物业服务费用两被告至今尚未向原告交纳。原告为维护其合法权益，故诉至法院成讼。上述事实，有当事人的陈述，原告提供的收楼证明复印件、身份证复印件、《前期物业服务协议书》复印件、《梧州市商品房买卖合同》复印件予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告金诺物业公司系卡地亚花园小区的前期物业服务企业。原告与两被告签订了《前期物业服务协议书》，双方形成物业服务合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告应按合同的约定对卡地亚花园小区进行管理，提供物业服务，两被告作为梧州市长洲区西堤三路63-3号第4幢2201房的业主，应当履行交纳物业管理服务费用的义务。根据《前期物业服务协议书》的约定，两被告每月应缴纳物业服务费为204.65元，两被告自2019年9月起至2021年3月止拖欠的物业服务费为3753.45元（204.65元/月×18个月＋69.75元），现原告要求两被告支付自2019年9月起至2021年3月止的物业服务费3753.45元，依法有据，本院予以支持。另外，两被告自2018年4月起至2021年3月止还拖欠原告公共水电分摊费、梯灯照明电费分摊、电梯电费分摊、电梯年检费、电梯维保费、电梯维修费580.40元，现原告要求两被告支付上述费用，合理合法，本院亦予以支持。两被告逾期交纳物业服务费已构成违约，依法应承担违约责任，向原告支付违约金。现原告要求两被告从逾期交纳物业服务费之日起按日千分之五支付违约金，标准过高，且已明显高于两被告违约所造成的损失，本院根据两被告的违约程度，原告的预期利益损失等综合考虑，依法予以调整为按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算，经核算，截至2021年3月31日为114.02元，从2021年4月1日起，以所欠的物业服务费3753.45元为基数，按年利率3.85%计至实际清偿之日止。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姚勇、黄丽燕应向原告广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司支付物业服务费3753.45元，公共水电分摊费、梯灯照明电费分摊、电梯电费分摊、电梯年检费、电梯维保费、电梯维修费580.40元，合计4333.85元；二、被告姚勇、黄丽燕应向原告广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司支付拖欠物业服务费的违约金114.02元（违约金暂计算至2021年3月31日，从2021年4月1日起，以3753.45元为基数，按年利率3.85%计算至实际清偿之日止）。上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56元，减半收取计28元，由被告姚勇、黄丽燕负担。本判决为终审判决。审 判 员 莫素兰二〇二一年九月二十八日法官助理 李晓琳书 记 员 刘 惠附适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。