青海省西宁市湟中区人民法院民事判决书（2021）青0122民初3838号原告：魏文平，男，1979年7月21日生，汉族，教师，住青海省西宁市湟中区。        委托诉讼代理人：张孝，女，1975年1月2日生，汉族，无固定职业，住青海省西宁市湟中区。（系原告之妻）        被告：青海同欣房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市湟中区多巴镇多巴南街。        法定代表人：景禄德，系该公司经理。        委托诉讼代理人：李吉花，系该公司办公室主任。        原告魏文平诉被告青海同欣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        魏文平向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告为原告办理西宁市湟中区多巴镇多巴南街93号春景花园1号楼3单元332室不动产权证；2．请求法院判令被告支付逾期办理不动产权证的违约金59298元；3．请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2009年10月3日，被告青海同欣房地产开发有限公司在多巴南街93号修建的楼盘开盘，原告于2009年10月3日支付被告10000元的购房押金，又支付给被告房价30％的首付款62660元。2010年8月4日，原告与被告签订了商品房买卖合同（合同编号：13-034），购买了由被告开发新建的西宁市湟中区多巴镇多巴南街93号春景花园1号楼3单元332室，房屋面积为：98.83平方米。原告按照合同约定支付给被告剩余购房款余款135000元。2011年7月原告入住。2014年4月14日被告打电话通知让原告把办理房产证的钱交给被告，由被告办理房产证，原告于2014年4月14日将办理房产证的3871元钱给付被告代理人小李（上述费用由被告代理人小李写的收据），还有200元的查档费，260元的门牌证的费用。但从2010年交房到现在已有11个年头了，被告一直没有为原告办理房产证，原告多次给被告打电话被告一直以各种理由推脱办理房产证，按照商品房买卖合同第十五条，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将由出卖人办理权属登记办理房产证，由于被告的原因至今没有给原告办理房产证。另外，双方虽然在合同中没有约定违约金，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，被告应当依法承担逾期办理不动产权证的违约金。由此，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求支持原告诉求。        青海同欣房地产开发有限公司辩称：原告所说签订合同、缴纳房款以及各项费用都是事实。原告房产证也已办好相关手续，现正在办理中，我公司争取在9月底左右办好。但购房合同中对违约金未作约定，原告请求我公司支付逾期办理房产证违约金59298元的主张，与事实不符，于法无据，应不予支持。同时，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。我公司与原告于2010年8月4日签订《商品房买卖合同》后，原告在2021年7月27日提起诉讼，已超过法定的诉讼时效。因此，对原告主张的违约金损失，依法应当予以驳回。        原告为支持其主张提交了下列证据，本院认定如下：1．原告购买房屋发票以及查档费、办理房产证等票据复印件。拟证明原告缴纳房款以及办理房产证费用的事实。2．《商品房买卖合同》一份，拟证明原告购买西宁市湟中区多巴镇多巴南街93号春景花园1号楼3单元332室房屋一套以及被告违约等事实。        经质证，被告对上述证据均不持异议。本院审查认为，该证据真实合法，与本案有关联，本院认定其证明效力，对证明的事实予以认定。        被告青海同欣房地产开发有限公司对其主张，提供如下列证据，本院认定如下：1．关于春景花园小区至今未能办理房产证给相关部门的报告材料等15页，拟证明被告正在办理房产证，不存在恶意拖延等事实；2．调解书6份，拟证明春景花园小区的其他6户业主起诉后，其主张的违约金因为已过诉讼时效，在法院调解中双方达成办理房产证协议，未处理违约金的事实。        经质证，原告对1号证据提出异议，认为申请材料等都是被告单方盖章，因此不予认可。对2号证据原告均不持异议。本院审查认为，被告提交的1号证据系被告单方制作材料，不具有合法的证据效力，也无法证明其主张的事实，本院不予采纳。2号证据真实合法，与本案有关联性，本院认定其证明效力，对证明的事实予以认定。        本院经审理认定事实如下：2009年10月3日，原告交付被告10000元的购房押金，购买了被告在湟中区多巴镇多巴南街93号修建楼盘中1号楼3单元332室房屋，房屋总价款197660元，面积为98.83平方米。后原告支付被告总房价30％首付款即62660元。2010年8月4日，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：13-034），约定原告采取公积金贷款方式支付被告剩余购房款135000元。同时合同约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理即出卖人负责办理。”2011年5月房屋交付原告入住使用。2014年4月3日原告缴纳办理房产证费用3871元、查档费200元及门牌证费用260元。现原告已付清购买房屋全部价款，被告至今未向原告办理房屋权属证书，为此原告提起诉讼。同时，案涉春景花园小区其他6户业主以相同的诉求起诉后，因主张的违约金已过诉讼时效，经本院调解，双方达成办理房产证协议，对违约金均放弃主张。        本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告应按合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，向原告负责办理房屋权属证书。但被告自2011年5月将原告购买的多巴南街93号春景花园1号楼3单元332室房屋交付使用后，至今未向原告办理该房屋权属证书，其行为违反了合同约定，应当承担民事责任，履行向原告办理房屋权属证书义务。因此，现原告要求被告办理其购买房屋权属证书的诉求，于法有据，本院予以支持，被告应当在合理期限内办理并交付。关于原告主张被告支付逾期办理不动产权证违约金59298元的诉求，被告就此提出诉讼时效抗辩权。本院认为，本案被告交房后，未在合同约定的90日内向原告办理房屋权属证书，构成违约，依法应当支付违约金。但违约金属于合同之债即债权请求权，应受诉讼时效的约束。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。据此，本案原告在2011年5月收到房屋后满90日起，就应知悉其权利受到了侵害，依法主张权利。原告于2021年7月27日才提起诉讼，又未提交证据证明本案诉讼时效存在中止、中断的情形，已超过法定的诉讼时效保护期间。因此，被告关于原告主张违约金的诉求已过诉讼时效的抗辩成立，本院采纳。由此原告要求被告支付逾期办证违约金59298元的诉求，本院不予支持。综上，为依法保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第一百八十八条之规定，判决如下：        一、限被告青海同欣房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，向原告魏文平办理多巴南街93号春景花园1号楼3单元332室的房屋权属证书并交付；        二、驳回原告魏文平的其他诉讼请求。        案件受理费1382元，减半收取691元，由原告魏文平负担591元，被告青海同欣房地产开发有限公司负担100元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。        审判员    祁贵兴二〇二一年九月二十三日书记员    韩玲