吉林省德惠市人民法院民事判决书（2021）吉0183民初3243号原告：中国建设银行股份有限公司德惠支行，住所地德惠市建设路505号。    负责人：王文玲，该银行行长。    委托诉讼代理人：王文贺，北京大成（长春）律师事务所律师。    被告：王恩有，男，1968年4月13日生，汉族，住德惠市惠发办事处八区住德惠市惠发办事处八区。    被告：王洪莉，女，1970年5月8日生，汉族，住址同上。    被告：吉林省龙邦房地产开发有限公司，住所地：德惠市德大路699号。    法定代表人：苗时雨，该公司执行董事。    原告中国建设银行股份有限公司德惠支行与被告王恩有、王洪莉、吉林省龙邦房地产开发有限公司（以下简称龙邦地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王文贺到庭参加诉讼，被告王恩有、王洪莉、龙邦地产经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告王恩有、王洪莉偿还贷款本金333，119.71元，利息50，542.69元，罚息17，418.71元，共计401，081.11元（其中利息及罚息暂计算至2021年4月13日，后续利息及罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2．判令被告龙邦地产对第一、三项诉讼请求承担连带给付责任；3．本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2015年2月5日，原告与被告王恩有、王洪莉签订了《个人住房（商业用房）信教合同》（以下简称借款合同），原告为被告购买的位于德惠市惠发办事处八区房屋提供了39.3万元贷款，贷款期限为168个月，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10％：该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，还款方式为采用等额本息还款方法。    2013年12月18日，原告与龙邦地产签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告龙邦地产开发的房产而与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任；担保的债权包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的一切费用；保证期间为办妥房屋抵押预告登记证明之日止。    被告在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款，经原告催缴被告仍拒不履行。根据借款合同第16、17条的规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，要求被告应立即偿还全部借款。    被告王恩有、王洪莉、龙邦地产未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。    原告向本院提供证据如下：证据一：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告王恩有、王洪莉身份证复印件，龙邦地产营业执照复印件。证明内容：原被告均为适格诉讼主体。    证据二：个人信贷业务报批材料、个人贷款支付委托书、个人住房（商业用房）借款合同。证明内容：    1．原告系贷款人、被告王恩有、王洪莉系借款人，龙邦地产系保证人。    2．签订的借款合同约定原告为被告王恩有、王洪莉提供住房贷款39.3万元；借款期限为168个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率上浮10％；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，还款方式为采用等额本息还款方法。    3．借款合同第16、17条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人可以宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。    4．借款合同第21、41条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。    证据三：个人贷款支付凭证。证明原告已于2015年2月10日发放贷款39.3万元，履行完毕放款义务。    证据四：个人贷款对账单。证明内容：截至2021年8月26日，应付贷款本金余额333，119.71元（已宣告提前到期），拖欠利息54，962.31元、罚息21，446.72元。当期执行贷款利率为年利率5.24％。    证据五：商品房销售贷款合作协议书、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。证明内容：    1．合作协议书证明原告就龙邦地产开发的德惠市绿地上城小区项目提供个人住房贷款，并由龙邦地产对该项目内每一购房人向原告的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保。    2．最高额保证合同证明，龙邦地产担保的债权是指自2013年12月18日至2015年12月18日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；    3．保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。    证据六：律师费发票。证明原告为实现债权支付律师费1500元，应由被告承担。    被告王恩有、王洪莉、龙邦地产未向法院提交证据。    本院经审理认定的事实如下：2015年2月5日，原告与被告王恩有、王洪莉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定，原告为被告购买的位于德惠市惠发办事处八区房屋提供了39.3万元贷款，贷款期限为168个月；贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10％；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；原告为实现债权而发生的全部费用（包括律师费）由被告承担；还款方式采用等额本息还款方法。该合同还约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，要求被告立即偿还全部借款。原告按合同约定如期发放了全部贷款，但被告王恩有、王洪莉未能按合同约定履行还款义务，截止到2021年8月26日尚欠原告贷款余额（本金）333，119.71元及利息、罚息。    2013年12月18日，原告与龙邦地产签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定，龙邦地产开发的房产而与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任；本最高额保证所担保的债权是指2013年12月18日至2015年12月18日期间（即“债券确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，保证的债权包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的一切费用；保证期间：该笔借款的债务履行期间届满之后两年（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）；该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。到目前为止前述房屋没有办理房屋抵押登记。    另查明，原告为实现本案债权发生律师费用1，500.00元。    本院认为，原告与被告王恩有、王洪莉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与被告龙邦地产签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行相关的权利义务。现被告王恩有、王洪莉未按合同约定履行偿还义务，故原告请求被告王恩有、王洪莉立即偿还尚欠贷款本金333，119.71元及利息、罚息的主张理由充分，本院应予支持，利息、罚息按合同约定利率计算。关于律师费的承担问题，按照双方贷款合同约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）由被告承担，且有票据在卷为凭，故原告要求被告承担律师费的主张，本院予以支持。上述债权仍在保证期间内，原告要求被告吉林省龙邦房地产开发有限公司对被告王恩有、王洪莉的上述借款本金、利息、罚息及律师费等承担连带给付责任的主张，本院亦予以支持。被告吉林省龙邦房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王恩有、王洪莉追偿。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，如有对其不利的法律后果由其自行承担。根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条的规定，当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。    综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：    一、王恩有、王洪莉于本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司德惠支行贷款本金333，119.71元及利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定利率计算至贷款实际结清之日）；    二、王恩有、王洪莉于本判决生效后立即给付中国建设银行股份有限公司德惠支行律师费1500元；    三、吉林省龙邦房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任，在承担保证责任后，有权向王恩有、王洪莉追偿。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间费债务利息。    案件受理费3658元由王恩有、王洪莉负担，吉林省龙邦房地产开发有限公司承担连带责任。    如不服本判决，可自收到判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。    审判员王小惠二〇二一年九月三十日书记员刘楠