.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2018）内02民终730号上诉人(原审被告)：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会负责人，住包头市。委托诉讼代理人：孙磊，包头市148协调指挥中心第一法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：陆金龙，男，1961年5月16日出生，汉族，国电联合动力公司管理人员，现住包头市。被上诉人（原审被告）：包头市青山区幸福商城业主委员会。负责人:田晓青，该业主委员会主任。上诉人田晓青不服包头市青山区人民法院（2017）内0204民初4317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人田晓青的委托诉讼代理人孙磊，被上诉人陆金龙到庭参加诉讼。被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。上诉人田晓青上诉请求：1.请求二审法院依法撤销包头市青山区人民法院（2017）内0204民初4317号民事判决，改判上诉人不承担责任或者发回重审；2.一审、二审诉讼费由被上诉人负担。其主要上诉理由为：一审法院判决属于认定事实不清，适用法律错误，（一）上诉人是经过全体业主共同选举出来的负责人，是每一位业主授权委托下将房屋集体租给包头市有道商贸有限公司，上诉人履行的是职务行为，其法律后果应当由委托人业主或包头市青山区幸福商城业主委员会承担。（二）租金无法按时拿到是因为包头市有道商贸有限公司中途违约拒付造成的，不是上诉人的过错。且上诉人在庭审中已经提交从包头市有道商贸有限公司所收取的所有应收租金明细与支付业主租金明细等与本案相关联的证据，足以证实上诉人完全履行委托事务的行为。故上诉人对包头市有道商贸有限公司欠付租金的行为不承担责任。（三）由于包头市青山区幸福商城业主委员会是经全体业主选举组成的临时机构，只在包头市房管局物业管理处进行了备案，未进行工商登记，无法办理独立的开户或者设立银行基本账户，只能由上诉人代收、代付。该业主委员会与包头市有道商贸有限公司所订立的合同因包头市有道商贸有限公司违约，上诉人仅收到租金700余万元。然业主要求上诉人支付三年的租金，上诉人显然根本无法实现。同时，上诉人认为业主应直接向包头市有道商贸有限公司要求支付租金，向上诉人要求支付租金的行为严重违反了公平、合理、权利义务相一致的原则。（四）本案上诉人也同时为该商城的业主，同样为包头市有道商贸有限公司违约的利益受损人。无论基于委托合同关系，还是基于同业主状态，上诉人作为被告均系诉讼主体不适格。其他八位业主委员会委员也应系本案被告，一审法院遗漏了必要诉讼参加人。（五）本案属于授权委托合同纠纷，非民间借贷纠纷，判决上诉人承担利息无法无据。上诉人认为一审判决让上诉人承担责任无法无据，请求二审法院查明事实真相，公证裁判。被上诉人陆金龙辩称：被上诉人是包头市青山区幸福商城F9、F10的业主，田晓青作为包头市青山区幸福商城业主委员会的主任负责收取租金等财务事项。银行凭证显示，包头市有道商贸有限公司已将租金打到田晓青的卡上，但是田晓青没有支付被上诉人2015年6月15日至2016年2月1日的租金10085.2元，请求法院支持被上诉人的请求。被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会未到庭进行答辩。原告陆金龙向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告房屋租金10085.2元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；2.本案诉讼费等相关费用由被告承担。一审法院认定事实：2001年11月10日，原告陆金龙与呼和浩特铁路局房地产开发公司包头分公司签订《商品房买卖合同》，原告陆金龙购买了位于包头市青山区幸福商城1层F9、F10号商铺，购房款为134482元。2013年5月6日，原告陆金龙与被告包头市青山区幸福商城业主委员会签订《授权委托书》，约定:原告陆金龙委托被告包头市青山区幸福商城业主委员会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一年至第三年按购房价12%收取房租……，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告包头市青山区幸福商城业主委员会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，总租赁期为10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为46500000元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告陆金龙与被告包头市青山区幸福商城业主委员会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告陆金龙将其所有的商铺交付被告包头市青山区幸福商城业主委员会代为出租并收取租金转交原告陆金龙，被告包头市青山区幸福商城业主委员会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告包头市青山区幸福商城业主委员会每年应向承租人收取租金16137.8元并转交原告陆金龙。原告陆金龙请求从2013年6月15日至2016年2月1日期间计算租金，对于从免租金装修期的次日即2013年6月23日至2016年2月1日期间（31个月9天）的租金，本院予以确认，共计租金42092元。原、被告双方均认可2013年6月23日至2015年6月23日期间，被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青分四笔向原告陆金龙支付租金共计32175元，故一审法院支持原告陆金龙剩余租金9917元。关于上述租金的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，一审法院予以支持。本案中，承租人包头市有道商贸有限公司将租金通过银行转账方式汇入户名为被告田晓青的账户内，被告包头市青山区幸福商城业主委员会向包头市有道商贸有限公司出具的收据中被告田晓青亦在收款人处签字，被告田晓青作为被告包头市青山区幸福商城业主委员会的负责人，应当与包头市青山区幸福商城业主委员会对上述债务互负连带清偿责任。综上所述，对于原告陆金龙的部分诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告陆金龙租金9917元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告陆金龙租金9917元的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告陆金龙的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，原告陆金龙已预交，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青负担，于本判决生效之日起十五日内给付原告陆金龙。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。陆金龙向本院提交了包头市有道商贸有限公司支付给田晓青的租金明细的复印件,证明包头市有道商贸有限公司2013年6月15日至2016年2月1日包头市有道商贸有限公司支付给田晓青租金10284287.36元,田晓青对该份证据的真实性认可,对证明目的不认可。陆金龙向本院提交了一份包头市青山区幸福商城业主委员会与百乐门万福超市签订的合同，证明包头市青山区幸福商城在2016年1月2日之前一直在营业，提交了2份照片，证明包头市青山区幸福商城中还有屈臣氏等还在营业。田晓青对这两份证据的真实性和证明目的均不予认可。陆金龙提交了包头市青山区幸福商城业主委员会与包头市有道商贸有限公司签订的租赁合同一份，证明租赁期是2013年3月23日至2023年6月22日，其中2013年3月23日至2013年6月23日是免租金期间。田晓青对该证据的真实性认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：田晓青是否负有向陆金龙给付9917元租金的义务。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，陆金龙与包头市青山区幸福商城业主委员会签订的《授权委托书》合法有效，包头市青山区幸福商城业务委员会作为受托方应按约及时向委托方陆金龙返还租金。经本院审查，包头市青山区幸福商城业主委员会成立以来未能办理对公账户，收取租金及分配租金等事宜均由田晓青个人负责，涉案商城对外租赁后，租赁费用的收取及分配均由田晓青个人负责，田晓青作为受托方的直接经手人,应对包头市青山区幸福商城业主委员会的受托事项承担责任,严格按照《授权委托书》的约定管理和分配租金。田晓青提出承租人未能按期给付租金，无法向业主足额支付租金的主张，因其未能提供相关的证据予以证明,故上诉人田晓青应承担举证不能的责任,本院对其提出的上诉请求和理由不予支持。包头市青山区幸福商城业主委员会对其承担责任未提起上诉，本院对此不予审理。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人田晓青负担。本判决为终审判决。审判长赵晓丽审判员杜军审判员马文基二〇一八年六月十三日书记员付瑞娟附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。