重庆市长寿区人民法院  重庆市长寿区人民法院民事判决书                       （2021）渝0115民初5809号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区桃源大道6号附65号，统一社会信用代码91500115K36115198B。负责人：胡显明，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：周力，男，该行职工。委托诉讼代理人：刘晓瑜，重庆长晟律师事务所律师。被告：石建，男，1984年9月13日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称“工行长寿支行”）与被告石建金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行长寿支行的委托诉讼代理人周力、刘晓瑜到庭参加诉讼，被告石建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石建向原告偿还截止2021年5月24日的借款本金120 580.24元、利息5020.22元（含罚息、复利），并支付自2021年5月25日起至欠款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以尚欠本金120 580.24元为基数按合同约定的借款执行利率上浮30%计收；复利以应付未付利息为基数按罚息利率计收）；2.判令被告支付原告律师代理费5652元；3.判令原告对被告所有的位于重庆市长寿区××××巷××号×幢×单元×-×的房屋以拍卖、折价、变卖后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年2月8日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款200 000元，用于购买位于重庆市长寿区××××巷××号×幢×单元×-×房屋，借款期限为20年，还款方式为等额本息。被告以房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放借款200 000元，之后，被告未按约定还本付息。被告石建未作答辩。原告工行长寿支行围绕诉讼请求依法提交的个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、抵押贷款合同、房产证复印件、个人借款凭证、历史明细表、律师函、物流信息等证据客观真实，被告石建未到庭应诉，视为其放弃举证、质证权利，本院对上述证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年2月8日，原告工行长寿支行（贷款人）与被告石建（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：第一条 贷款种类与金额 贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币200 000元（大写：贰拾万元整）。第二条 贷款用途 本合同项下贷款用于购买第壹套住房，房屋坐落于长寿区××××巷××号×幢×单元×-×，房屋建筑面积122.3平方米。第三条 贷款期限 本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条 利率 贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮比例-30%确定，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。具体还款时间、还款金额均以还款计划表为准；第六条 还款 借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息。第九条 罚息 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定。第十条 违约责任 发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十三条 费用 订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十四条 抵押物 抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十五条 担保范围 抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第十七条 抵押物的处分 发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。抵押物清单载明，抵押物位于长寿区××××巷××号×幢×-×-×。原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》载明，被告石建向原告借款200 000元，贷款期限自2010年3月18日至2030年3月17日，抵押物坐落于长寿区××××巷××号×幢×-×-×，并办理了抵押登记。原告提交的借款凭证载明，2010年3月23日，原告工行长寿支行按约定向被告石建发放贷款200 000元，借款期限为240个月，最后还款日为2030年3月23日，利率4.158%。欠款明细表载明，2019年11月至2021年5月，被告石建未按约定还款，逾期15期。截至2021年5月24日，被告石建尚欠原告贷款本金120 580.24元、利息（含罚息、复利）5020.22元。2021年6月16日，原告向被告发出律师函，宣布借款全部提前到期，要求被告立即清偿。2021年5月26日，原告工行长寿支行委托重庆长晟律师事务所就本案纠纷提供法律服务。原告暂未支付律师费。本院认为，原告工行长寿支行与被告石建签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按合同约定发放了贷款，被告石建未按合同约定足额还款，其行为构成违约。本院主张被告石建按照合同约定偿还尚欠的借款本金及罚息、复利。因中国人民银行贷款基准利率标准自2019年8月20日已经取消，采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故2019年8月20日起至借款本金还清时止的利率按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率下浮相应比例计算。被告就本案借款向原告提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费5652元，因该款原告未支付，还未产生，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告石建于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金120 580.24元及截至2021年5月24日的利息（含罚息、复利）5020.22元、自2021年5月25日起至欠款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以120 580.24元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率－137个基点再上浮30%计算，复利以应付未付利息为基数按罚息利率标准计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行有权就以上债权对被告石建所有的位于重庆市长寿区××××巷××号×幢×单元×-×（206房地证2010字第××××号）房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1462.53元，由被告石建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。   审    判    员      马  丽                      二〇二一年九月二十六日   书    记    员      熊  峥- 1 -