浙江省义乌市人民法院民事判决书（2021）浙0782民初14534号        原告：朱杭俊，男，1981年9月25日出生，汉族，住义乌市。                原告：王勤真，女，1989年11月21日出生，汉族，住义乌市。                二原告共同委托诉讼代理人：王晋洋，男，1965年10月7日出生，汉族，住义乌市，系王勤真父亲。                被告：朱光明，男，1961年7月13日出生，汉族，住义乌市。                被告：毛银菊，女，1937年7月11日出生，汉族，住义乌市。                以上二被告共同委托诉讼代理人：陈碧娱，女，1987年7月21日出生，汉族，住义乌市，系被告朱光明儿媳、毛银菊孙媳。                被告：王红云，女，1964年11月27日出生，汉族，住义乌市。                原告朱杭俊、王勤真为与被告朱光明、王红云、毛银菊房屋买卖合同纠纷一案，于2021年8月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年9月8日公开开庭进行了审理。原告朱杭俊、王勤真及二原告共同委托诉讼代理人王晋洋，被告朱光明、毛银菊的共同委托诉讼代理人陈碧娱，被告王红云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。                原告朱杭俊、王勤真向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告在2017年6月7日双方签订的《XX镇异地奔小康安置房屋买卖协议》合法有效；2、判令三被告履行位于义乌市XX镇XX家园XX室房屋过户变更登记在两原告名下的手续；3、房屋过户登记由此产生的土地出让金按约定以政府先征后补原则，补助款4万元左右归实际交款人所有。事实和理由：两原告系夫妻关系，被告朱光明、王红云系夫妻关系，毛银菊系朱光明的母亲。2017年6月7日，二原告与被告朱光明、王红云（毛银菊同意）签订《XX镇异地奔小康安置房屋买卖协议》一份，约定三被告将位于义乌市XX镇XX家园XX室房屋（含XX号机动车停车位、XX号非机动车停车位）转让给原告。合同签订后，原告已于2017年6月29日一次性付清房款，并约定过户时不加任何费用不加钱。2018年9月21日，涉案房屋完成了初始登记［浙（2018）义乌市不动产权第XXXX号］，后原告要求被告配合过户，但被告无理由向原告索要钱财并不配合过户。                被告朱光明、王红云、毛银菊共同答辩称，1、2017年6月7日签订的《XX镇异地奔小康安置房屋买卖协议》落款处毛银菊的名字系被原告近期哄骗补签的，毛银菊已年满85周岁，对协议内容并不清楚。2、收条并非王红云所写。3、协议约定的面积与实际面积存在较大差异，原告应补足差异部分。4、因原告存在伪造证据、哄骗老人的行为，本案的一切费用应由原告负担。                经审理查明，二原告系夫妻关系，被告朱光明、王红云系夫妻关系，毛银菊系朱光明的母亲。2017年6月7日，二原告与被告朱光明、王红云签订《XX镇异地奔小康安置房屋买卖协议》一份，约定二被告已征得全部共有人同意且拥有完全处置权的情况下将本户安置在XX镇赤三村桥头新区下山脱贫异地奔小康小区“水岸家园”18幢1单元901室建筑面积约100平方米的房产及附属相配套的地下第343号停车、隔层第74号非机动车位出卖给原告，以上所指房屋及附属配套建筑物总售卖价为415000元，被告应保证房产合法可交易（土地出让金由政府以先征后补形式补助给实际交款人），配合原告办理过户相关手续，过户时产生的一切税费由原告负担等权利义务。协议落款处有二原告及被告朱光明、王红云签名。后原告于2017年6月29日将上述购房款支付给被告。涉案不动产实际由朱光明、王红云、毛银菊共有，已办理不动产初始登记，不动产证号为：浙（2018）义乌市不动产权第XXXX号，房屋建筑面积103.93平方米，该不动产权证现由原告持有。2021年8月份，被告毛银菊在上述买卖协议落款处签名。因实际建筑面积与协议约定的面积不符，原、被告曾进行协商，原告同意按合同约定的价款4150元／平方补偿，被告要求按市场价补偿，双方未能达成一致。                以上事实，有XX镇异地奔小康安置房屋买卖协议、收条、不动产权证、结婚证及当事人的庭审陈述在卷佐证。                本院认为，二原告与被告朱光明、王红云签订的《XX镇异地奔小康安置房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应予确认；因协议所涉的不动产共有人还有毛银菊，毛银菊事后也在协议落款处补签，应视为对该协议的追认，故三被告均应按协议约定履行合同义务，配合原告完成过户手续，过户的相关费用由原告负担。被告辩称毛银菊系被原告哄骗签字，首先根据合同约定，朱光明、王红云是在取得共有人同意的情况下出卖涉案不动产，而毛银菊系朱光明的母亲，有较为亲密的家庭关系，其次，原告于2017年就付清了合同款，目前持有涉案房产的不动产权证，而涉案不动产从2017年6月份即交付由原告实际占有使用。综上可以看出被告毛银菊对转让事宜应是知情并认可的。从庭审的情况来看，双方目前的争议焦点是对超出协议约定的3.93平方米建筑面积是否应予支付，按多少价格支付。首先，签订合同时安置房已进行抽签定位，故合同标的是确定唯一的，即双方均明确交易的就是“XX家园”XX室及配套两个车位，价款也明确了以上所指房屋及附属配套建筑物总售卖价415000元，即根据合同条款的含义，交易价415000元所指向的就是涉案不动产及附属车位，而并非是100平方米的建筑面积。考虑到签订合同时双方均无法确认实际建筑面积，而多出来的建筑面积的造价已由被告方支付，原告也曾同意按合同约定4150元／平方就3.93平方米计16309.5元进行补偿，本院对该方案予以支持，为便于解决纠纷，确定在本案中一并处理。被告辩称应按市场价补偿，于法无据，建筑面积有差异是实际建造房屋时难以避免的，而差异部分的面积是附属于整个不动产的，不能单独拿出来进行交易，对被告该抗辩主张不予支持。综上，对原告第一、二项诉请，本院予以支持。对原告第三项诉请，尚未产生金额也不明确，故在本案中不予判决，但双方已在买卖协议中对此进行约定，待实际发生时按协议约定处理即可。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：                一、原告朱杭俊、王勤真与被告朱光明、王红云于2017年6月7日双方签订的《XX镇异地奔小康安置房屋买卖协议》有效。                二、被告朱光明、王红云、毛银菊于本判决生效后十五日内配合原告朱杭俊、王勤真办理位于义乌市XX镇XX家园XX室不动产［不动产证号为：浙（2018）义乌市不动产权第XXXX号］的变更登记手续；原告朱杭俊、王勤真于上述不动产变更完成之日起二日内支付被告朱光明、王红云、毛银菊16309.5元。                三、驳回原告朱杭俊、王勤真的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费3313元，由三被告负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。                    审判员陈琳    二○二一年九月八日            书记员丁建建