河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1628民初1805号原告：吴国福，男，1956年2月7日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告：李红旗，男，1958年5月24日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：王鹤连，河南梓晅律师事务所律师。被告：苏杨，男，1969年1月18日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：孙春晖，河南法声律师事务所律师。原告吴国福、李红旗与被告苏扬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴国福及二原告共同委托诉讼代理人王鹤连、被告委托诉讼代理人孙春晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴国福、李红旗诉称：1.依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》;2.依法判决被告限期从租赁屋内搬出;3.依法判决被告立即清偿拖欠原告的房屋租赁费323333.36元（暂计算至2021年3月1日,2021年3月1日以后的房屋租赁费另计至被告全部搬出租赁的房屋为止）;4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由:2019年3月,被告苏杨与二原告签订《房屋租赁合同》,约定被告租用二原告位于鹿邑县,共三层（1-3层）,租赁期限自2019年7月1日至2049年6月30日,共计30年,每年租金20万元（其中吴国福15万元／年,李红旗5万元／年）;违约责任约定,如果被告拒不按照约定的时间支付租赁费超过30日,原告有权解除租赁合同,收回出租的房屋等内容。合同签订后,原告按照约定将房屋交付给被告使用,被告接收租贷的房屋后,没有按照合同约定的时间支付租金。经原告催要,被告于2019年8月2日向原告出具了欠付租金的欠条一份,并约定于2019年12月30日前还清房租190000元。约定的时间到期后,被告仍不支付房租,也不搬出租赁的房屋。综上，依法成立的合同受法律保护，合同双方均应当按照合同预定全面履行合同义务，拒不履行或者履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。被告苏扬辩称，1.原告吴国福于2019年3月16日与河南春秋战国文化城发展有限公司签订房屋租赁合同一份，时间从2019年6月25日至2049年6月24日，共计30年，房屋共计8层，面积9200平方米。2.河南春秋战国文化城发展有限公司委托被告苏杨对房屋进行装修，装修过程中，原告要求被告再签订一份合同，被告签字后，合同交给公司，由公司盖章交给原告，但原告将被告签订的合同拿走后没有交给苏杨，原因是原告说合同签订的是1-8层，4层以上不是原告吴国福的，所以又签订合同，否则装修不能继续进行。3.原告隐瞒了房屋存在争议的事实。装修过程中刘锋的父母刘成良夫妇多次到房屋处打闹，阻碍装修。经南城居委会、卫真办事处矛盾调解处多次调解无效，装修无法进行，合同目的不能实现。4.被告妻子遵守城管的要求清理装修材料，遭到刘成良家属殴打受伤住院。房屋不能使用的原因是房屋存在争议，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的证据及认定如下：1.房屋租赁合同一份、借条一份，证明原被告之间存在真实的房屋租赁关系，被告认可应当支付第一年租金20万元，出具借条是19万元的，其中支付1万元现金，第二年的租金至今未支付。2.吴国福的不动产权证书一份，证号是豫（2018）鹿邑县不动产第0000363号，证明涉案房屋不存在争议。3.原告吴国福向被告发送的手机短信截图4张，证明原告多次向被告催要租金，被告拒不支付租金。4.鹿邑县人民法院（2017）豫1628执1985号之二裁定书一份、委托书一份，证明涉案房屋的第一层原归案外人刘玉振所有，经法院拍卖卖给原告李红旗的女儿李苗，李苗委托本案二原告对外出租。经质证，被告对证据1房屋租赁合同异议认为是装修时签订的，具体时间是7、8月份、借条是被告出具的，是被告支付租金1万元，下欠19万元出具借条，不是原告放弃1万元。对证据2异议认为不动产权证书与原告和河南春秋战国文化城有限公司签订的合同不符，证书显示楼层2-3层是原告吴国福的。对证据3质证认为代理人不确定是不是原告和被告之间的短信。对证据4执行裁定书无异议，委托书不知情，签订房屋租赁合同时被告对委托书不知情。经审查，对原告提供的以上证据的真实性，本院予以确认。被告苏扬提供的证据及认定如下：1.原告与河南春秋战国文化城发展有限公司签订房屋租赁合同一份，证明2019年3月16日原告将涉案房屋租赁给河南春秋战国文化城发展有限公司。2.鹿邑县卫真办事处南城居民委员会2019年10月9日证明一份、鲍远顺等人2019年10月10日证明一份、张光华、张光利、张文起、张文中2019年10月11日证言一份、吴庆义、李苗证明一份，证明被告装修房屋时遭到刘成良、刘锋家属阻扰。3.2019年8月2日原告出具的收到条一份，证明被告向原告支付租金1万元。4.2019年10月10日张跃文鹿邑县人民医院住院收费票据一份，证明被告妻子装修房屋时遭到刘成良、刘锋家属殴打受伤住院，花费1134.6元。经质证，原告对证据1有异议，认为甲方吴国福不是本人所签，指纹不是本人按捺，合同也与本案无关。对证据2异议认为单位向人民法院出具证明应该由法定代表人或经办人签名，也不能证明是因为原告原因造成的，即使内容真实，也是被告与刘成良的争执。证言应该由证人出庭作证。对证据3无异议。对证据4三性均有异议，证据与本案无关。经审查，原告对被告提供的证据1的真实性予以否认，被告应举证证明该证据的真实性、合法性，被告未在本院指定的期限内申请对房屋租赁合同中原告签名的真实性进行司法鉴定，对该证据本院不予认定。证据2中鹿邑县卫真办事处南城居民委员会证明没有负责人签名，无法确认证明的真实性；鲍远顺、张学二人出具的证明系二人共同出具，张光华、张光利、张文起、张文中证言系四人共同出具，吴庆义、李苗的证明系二人共同出具，以上证明均没有出具人的身份信息，证明人也未出庭，无法核实证明的真实性。对被告提供的证据2本院不予确认。对证据3的真实性，本院予以认定。证据4无法证明与本案具有关联性，本院不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月，原告吴国福、李红旗（甲方）与被告苏杨（乙方）签订房屋租赁合同，约定二原告将坐落于鹿邑县，建筑面积1500平方米租赁给被告苏杨用于办公及商用，租赁期限自2019年7月1日至2049年6月30日，共计30年；交房日期为2019年7月1日，装修期间为三个月免租期，4-6月三个月；租金标准为20万元／年。合同第十条第四款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权立即解除合同，收回该房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金达30日的；（2）未征得甲方同意擅自改变该房屋用途的；（3）未征得甲方同意擅自改变或者损坏房屋主体结构的；（4）利用该房屋从事违法活动的；（5）其他。合同签订后，二原告向被告交付了合同约定的租赁房屋，被告开始对房屋进行装修。2019年8月2日，被告苏杨向二原告支付2019年-2020年度的房屋租金1万元，并对剩余的19万元租金出具内容为“今借现金壹拾玖万元（小写￥190000.00元）整，与2019年12月30日前还清”借条一份。其后，被告装修部分租赁房屋后停止装修并拒绝支付租金。另查明，房屋租赁合同中的房屋第一层所有权人为李苗，其通过司法拍卖购得，原房屋的所有权人为被执行人刘玉振；房屋的第二、三层的所有权人为原告吴国福。2019年6月16日，李苗委托二原告对外出租其房屋并收取租赁费。本院认为，二原告与被告苏扬签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。合同第十条第四款第一项约定乙方（被告）不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权立即解除合同。合同第三条和第四条约定，租赁期限为2019年7月1日至2049年6月30日，租金标准为20万元/年。被告苏扬于2019年8月2日向二原告支付租金1万元，剩余的2019年7月1日至2020年7月1日的租金19万元向二原告出具借条，借条中承诺于2019年12月30日之前付清。履行期限届满后，被告一直没有履行支付租金义务，对于二原告的催要信息及电话也没有予以回复。被告拒绝支付租金的行为违反房屋租赁合同第十条的约定，构成违约，合同约定的解除合同事由已经发生，二原告有权解除合同。对于二原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向二原告返还租赁物并支付拖欠的租金。自2019年7月1日起计算至2021年3月1日，被告应向原告支付租金333333.33元，扣除实际支付的租金1万元，被告应支付租金323333.33元。被告与二原告签订房屋租赁合同，支付租金1万元，出具19万元的租金欠条，以上民事法律行为足以证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系。被告抗辩称其是接受河南春秋文化城发展有限公司委托对租赁房屋进行装修，应二原告要求才又与原告签订一份房屋租赁合同。从其提供的证据来看，二原告对于被告提供的2019年3月16日二原告与河南春秋文化城发展有限公司签订合同的真实性予以否认，被告未在本院指定的期限内申请对该合同的真实性进行司法鉴定，也未提供其他证据证实该抗辩主张，抗辩理由不能成立。二原告提供的证据显示租赁房屋的第二、三层的所有权人是原告吴国福，第一层的所有权人是案外人李苗。案外人李苗向二原告出具委托书委托二原告对其所有的房屋对外出租并收取租金，二原告对涉案租赁房屋具有处分权。被告抗辩装修过程中遭到他人的阻止，但未提供证据证明阻止原因、事实以及被告就阻止事项是如何与二原告交涉的。对于被告抗辩的因二原告隐瞒出租房屋存在争议的事实导致无法装修的抗辩理由，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第七百二十一条、第七百二十二条规定，判决如下：一、解除原告吴国福、李红旗与被告苏扬于2019年3月签订的《房屋租赁合同》；二、被告苏扬于本判决生效之日起十日内向原告吴国福、李红旗支付拖欠的租金323333.33元（租金计算至2021年3月1日，以后另计至房屋返还之日）；三、被告苏扬于本判决生效之日起十日内向原告吴国福、李红旗返还承租的房屋；四、驳回原告吴国福、李红旗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6150元，被告苏扬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  刘振华审 判 员  汲留杰人民陪审员  周 丽二〇二一年九月十日书 记 员  张高宇