广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0115民初8638号原告：广州市裕辉房地产代理有限公司，住所地广州市南沙区进港大道12号1706房，统一社会信用代码91440115MA59C8YWXW。法定代表人：陆俊康。委托诉讼代理人：陆文凤、张迈，广东开耀律师事务所律师。被告：邓良君，女，汉族，1990年4月15日出生，住江西省吉安市新干县，原告广州市裕辉房地产代理有限公司（以下称裕辉公司）诉被告邓良君中介合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕辉公司的委托诉讼代理人陆文凤、张迈,被告邓良君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裕辉公司向本院提出如下诉讼请求：1.被告向原告支付中介服务费用25000元及违约金（以25000元为本金，按日利率5‰的标准，从2020年9月2日起计算至实际清偿之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为被告与案外人梁桂芳房屋买卖的经纪方，被告欲出售的南沙区南沙街星州北一街8号学习房（以下简称涉案房屋）由原告代理出售。原告竭诚服务，使得买卖双方于2020年5月13日签订《房屋买卖合同》，涉案房屋成功交易。被告与原告签订《佣金确认书》，约定被告在签约当日向原告支付35000元作为中介服务费，并手写备注“签约当天给1万元，过户当天给2.5万的佣金。”现被告已收到购房款，该物业已经成功过户并交付，房屋交易已经完成，被告仅支付中介服务费10000元，余款25000元至今未付，且经原告多次催缴未果。被告邓良君辩称：不同意原告诉请，理由如下：1、按照合同约定，我方是实收房款，佣金由买家承担。买房时我与原告说过多出的差价50000元一人一半，就是给中介25000元，但中介骗我说还要分10000元给介绍人，由于急于卖房所以被骗签下了35000元佣金的单子，该款项并非佣金，2、原告吃差价。除了已经给付的佣金10000元，赎楼贷的利息5000元也应从中扣除，原告已表明这个利息他们承担，再扣除误工费5000元，我只需付5000元，我方也没有拖欠的意思。3、原告主张的利息没有依据，因为是原告无视我方提出的误工费，所以不存在拖延付款。4、涉案房屋原定于2020年8月27日下午2点过户，我方一早出门拿到涂销资料一直等2点去过户，临近过户时间原告突然来电说买家家里有事过户不了，让我方回去，但原告未提前通知我方，我方要求原告提供时间视频证明真实性，但原告不提供。经审理查明：2020年5月13日，被告邓良君（卖方）与案外人梁桂芳（买方）及原告裕辉公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给案外人，成交价为1550000元等。合同第十条约定基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成双方签订本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付＿＿（或详见《佣金确认书》）作为咨询及中介服务费；买方于本合同签订之日向经纪方支付20000元（或详见《佣金确认书》）作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。同日，被告邓良君（甲方）与原告裕辉公司（乙方）签署《佣金确认书》约定：甲方将涉案房屋委托乙方出售，出售总价为1550000元，在经乙方寻找合适买家承购甲方所委托之房屋且甲方与买家成功签订合同当天，甲方须向乙方支付35000元作为中介服务费，逾期未支付，则每日按所欠金额的5‰收取滞纳金。签订房屋买卖合同后，如因甲方个人原因造成合同不能正常履行皆不影响乙方对前述中介服务费的收取，以上所有条款及细则，甲方清楚并同意。该确认书下方手写“备注：签约当天给1万元，过户当天给2.5万元的佣金。”甲方栏有被告签名，乙方栏盖有原告印章。被告当庭确认其签名的真实性，但陈述该确认书并非其真实意思表示，该确认书所涉的金额为房屋差价，由于被告急于卖房，将卖高的50000元双方平分，每人25000元，原告方工作人员说还有另一中介人员要分10000元，所以确定为35000元，当时双方是口头约定的，对此没有证据证明。2020年5月29日，被告向原告支付了中介服务费10000元。就涉案房屋交易及中介服务费问题，原告负责涉案房屋中介服务的员工周惠璇与被告通过微信进行过多次沟通，包括如下内容：1、2020年8月25日，周惠璇与被告约好在8月27日办理过户手续。2、2020年8月27日，周惠璇陈述因买家有亲人过世，无法办理过户，其接到客户电话马上告知了被告。3、2020年9月2日，原、被告及买家到房管部门办理过户手续。4、2020年9月15日，涉案房屋交易的尾款发放，被告确认收到尾款。周惠璇要求被告给付剩余佣金，被告要求算（8月27日未能过户）误工费，且陈述上次有要求发视频。周惠璇表示上次是买家有亲人过世，说发视频这个事情其真说不出口，客户也有赶来过户了，原告方不存在问题。5、2020年9月16日，周惠璇要求被告将利息费直接减去后，把剩余的佣金在9月18日前转到原告指定账户。6、2020年9月18日，周惠璇陈述今天是最后一天转账时间了，要求被告尽快转账，被告陈述“都说了解决这个事情（误工费）就转。”庭审中，原、被告共同确认涉案房屋交易过程中存在赎楼贷，产生利息4800元。2021年1月4日，原告向被告发出《律师函》，要求被告立即向原告支付中介服务费25000元等。2021年5月18日，原告向本院提起本案诉讼。本院认为：本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告及案外人所签订的《房屋买卖合同》存在房屋买卖和中介合同两个法律关系，本案主要审查的是原、被告之间的中介合同关系。结合原、被告所签订的《佣金确认书》，可知原、被告之间就涉案房屋交易存在中介合同关系，该合同关系是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为有效，当事人应自觉履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告抗辩《佣金确认书》并非其真实意思表示，但未举证证实该确认书所约定的佣金为其所主张的房屋的差价，结合该确认书明确约定35000元为中介服务费，被告亦有签名确认并支付其中10000元，本院对被告该抗辩意见不予采纳，该确认书对被告具有约束力。结合当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为被告是否应向原告支付剩余中介服务费及违约金，对此本院阐述如下：关于中介服务费问题。原告作为经纪方，已为被告提供了中介服务，履行了自己的主要义务，促成被告出售了涉案房屋，被告理应依约向原告支付中介服务费。根据双方《佣金确认书》约定，中介服务费为35000元，结合原告工作人员在2020年9月16日明确要求被告将利息费直接扣减后将剩余的佣金在9月18日前转到原告指定账户，双方当庭确认涉案房屋交易的赎楼贷利息为4800元，扣减该利息金额及被告已支付的10000元，被告应向原告支付的中介服务费应为20200元，对原告主张的超过该金额部分，本院不予支持。被告抗辩其是因为原告未调处误工费而拒绝给付剩余佣金，但根据原、被告证据显示是因为买方家庭问题导致双方未能在2020年8月27日办理过户登记手续，被告的证据不能证实原告对此存在过错，故其以误工费为由拒付佣金显然不能成立，本院对其该抗辩意见不予采信。关于违约金问题。根据《佣金确认书》约定，被告理应在涉案房屋过户当天即2020年9月2日将剩余佣金支付给原告，其至今未向原告支付已构成违约，原告要求其给付违约金符合合同约定。但根据原告员工上述陈述，其给予被告支付佣金的最后期限为2020年9月18日，故违约金应从次日起算为宜。双方在《佣金确认书》所约定的滞纳金实为违约金，且所约定的每日按所欠金额的5‰收取违约金标准明显过高，虽然原告主张按照日利率5‰计算，但原告就被告逾期支付上述中介服务费给其造成的损失并未有举证证实，且综观双方合同履行过程，原告未能及时与买卖双方沟通，导致其未能及时通知被告取消8月27日过户，其中介服务存在一定的瑕疵，故综合本案案情，依据公平原则，本院酌定被告以所欠中介服务费20200元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的标准，从2020年9月19日起向原告支付违约金至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告邓良君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市裕辉房地产代理有限公司支付中介服务费20200元及违约金（违约金的计算方法：以20200元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的标准，从2020年9月19日起计算至实际付清之日止）；二、驳回原告广州市裕辉房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费541元，由原告广州市裕辉房地产代理有限公司负担241元，被告邓良君负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二一年九月一日书记员  梁凤茵