安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初3556号原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县。委托诉讼代理人：沈阳，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：宇尔茹，女，1973年12月11日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：丁发，男，1972年11月20日出生，汉族，住安徽省全椒县。原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告宇尔茹、丁发金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行的委托诉讼代理人沈阳、被告宇尔茹到庭参加诉讼，被告丁发经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令宇尔茹、丁发偿还贷款本金2000000元及截止至2021年8月6日的利息99175元，共计2099175元,2021年8月7日以后的利息按照年利率12.9%计算；2、如宇尔茹、丁发不能归还所欠贷款本息,判令拍卖其抵押的房产，所得价款我行优先受偿；3、判令宇尔茹、丁发承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由:宇尔茹、丁发于2017年9月4日与我行下属南屏支行签订了《最高额抵押合同》，以登记在宇尔茹名下的房地产为贷款作抵押担保并办理了抵押登记。宇尔茹、丁发于2020年12月30日从南屏支行贷款200万元，到期日2021年12月30日，约定年利率为8.6%。贷款时约定按季结息，但宇尔茹、丁发未能履约，经我行信贷人员多次催要及协商仍未能及时清偿。宇尔茹辩称，原全椒农商行所述是事实，根据合同约定来承担责任。丁发未作答辩意见，也未提供相应证据。本院经审理认定事实如下：全椒农商行南屏支行系全椒农商行的分支机构。2017年9月4日，宇尔茹、丁发与全椒农商行签订了《最高额抵押合同》，约定宇尔茹、丁发以坐落于全椒县门面作为抵押物，所担保的主债权为贷款人自2017年9月4日至2023年9月4日向借款人提供的最高贷款金额为2000000元，担保的范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。双方于2017年9月8日办理了抵押登记。2020年12月30日，宇尔茹、丁发（甲方）与全椒农商行南屏支行（乙方）签订《南屏支行个人借款合同》，合同约定借款金额为2000000元，借款用途为购粮种农药；借款期限为12个月，即2020年12月30日至2021年12月30日；贷款利率采用固定利率，即年利率8.6%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按季结息，到期一次性还本法；如未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，全椒农商行有权宣布贷款立即到期或解除合同，要求立即归还借款本息及相关费用等。全椒农商行依约将2000000元发放至指定账户，宇尔茹、丁发在借据上签名确认。借款后，宇尔茹、丁发未约定支付利息，全椒农商行遂起诉到院要求处理。以上事实有双方当事人的陈述及全椒农商行提供的《南屏支行个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借据等证据证实，本院经审查对上述证据的证明效力予以确认。本院认为，全椒农商行与宇尔茹、丁发签订的《最高额抵押合同》、《南屏支行个人借款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应严格遵守。全椒农商行依约发放贷款，宇尔茹、丁发应按合同约定偿还借款本金及利息，由于其未按约定支付利息已构成违约，故对全椒农商行要求偿还借款本金2000000元及利息的诉请本院予以支持。截至2021年8月6日，宇尔茹、丁发尚欠借款本金2000000元、利息99175元，之后的利息按合同约定方式计算至款项清偿之日止。宇尔茹、丁发自愿以登记在宇尔茹名下的房产（全椒县门面）为该笔贷款提供抵押担保，且担保的范围包括本金、利息、罚息等，故全椒农商行在宇尔茹、丁发不履行还款义务时有权以抵押财产折价或拍卖、变卖，所得价款在最高额抵押范围内优先受偿。因《最高额抵押合同》约定所担保的最高贷款金额为2000000元，故全椒农商行对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在最高额债权2000000元本息范围内优先受偿，超出该最高额债权部分全椒农商行不享有优先受偿权。丁发经本院传票合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果应当自行负担。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宇尔茹、丁发于本判决生效之日起七日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息（截至2021年8月6日的利息为99175元，2021年8月7日起至还清之日止的利息按合同约定方式计算）；二、如果被告宇尔茹、丁发未按上述期限偿还借款本息，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖宇尔茹、丁发抵押的坐落于全椒县门面，所得价款在最高额债权2000000元限额内优先受偿；三、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11796.5元，由被告宇尔茹、丁发负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员 孙梅梅二〇二一年九月二十六日法官助理 徐 鑫书 记 员 周晓敏附本案适用的法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初3556号原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县。委托诉讼代理人：沈阳，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：宇尔茹，女，1973年12月11日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：丁发，男，1972年11月20日出生，汉族，住安徽省全椒县。原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告宇尔茹、丁发金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行的委托诉讼代理人沈阳、被告宇尔茹到庭参加诉讼，被告丁发经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令宇尔茹、丁发偿还贷款本金2000000元及截止至2021年8月6日的利息99175元，共计2099175元,2021年8月7日以后的利息按照年利率12.9%计算；2、如宇尔茹、丁发不能归还所欠贷款本息,判令拍卖其抵押的房产，所得价款我行优先受偿；3、判令宇尔茹、丁发承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由:宇尔茹、丁发于2017年9月4日与我行下属南屏支行签订了《最高额抵押合同》，以登记在宇尔茹名下的房地产为贷款作抵押担保并办理了抵押登记。宇尔茹、丁发于2020年12月30日从南屏支行贷款200万元，到期日2021年12月30日，约定年利率为8.6%。贷款时约定按季结息，但宇尔茹、丁发未能履约，经我行信贷人员多次催要及协商仍未能及时清偿。宇尔茹辩称，原全椒农商行所述是事实，根据合同约定来承担责任。丁发未作答辩意见，也未提供相应证据。本院经审理认定事实如下：全椒农商行南屏支行系全椒农商行的分支机构。2017年9月4日，宇尔茹、丁发与全椒农商行签订了《最高额抵押合同》，约定宇尔茹、丁发以坐落于全椒县门面作为抵押物，所担保的主债权为贷款人自2017年9月4日至2023年9月4日向借款人提供的最高贷款金额为2000000元，担保的范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。双方于2017年9月8日办理了抵押登记。2020年12月30日，宇尔茹、丁发（甲方）与全椒农商行南屏支行（乙方）签订《南屏支行个人借款合同》，合同约定借款金额为2000000元，借款用途为购粮种农药；借款期限为12个月，即2020年12月30日至2021年12月30日；贷款利率采用固定利率，即年利率8.6%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按季结息，到期一次性还本法；如未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，全椒农商行有权宣布贷款立即到期或解除合同，要求立即归还借款本息及相关费用等。全椒农商行依约将2000000元发放至指定账户，宇尔茹、丁发在借据上签名确认。借款后，宇尔茹、丁发未约定支付利息，全椒农商行遂起诉到院要求处理。以上事实有双方当事人的陈述及全椒农商行提供的《南屏支行个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借据等证据证实，本院经审查对上述证据的证明效力予以确认。本院认为，全椒农商行与宇尔茹、丁发签订的《最高额抵押合同》、《南屏支行个人借款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应严格遵守。全椒农商行依约发放贷款，宇尔茹、丁发应按合同约定偿还借款本金及利息，由于其未按约定支付利息已构成违约，故对全椒农商行要求偿还借款本金2000000元及利息的诉请本院予以支持。截至2021年8月6日，宇尔茹、丁发尚欠借款本金2000000元、利息99175元，之后的利息按合同约定方式计算至款项清偿之日止。宇尔茹、丁发自愿以登记在宇尔茹名下的房产（全椒县门面）为该笔贷款提供抵押担保，且担保的范围包括本金、利息、罚息等，故全椒农商行在宇尔茹、丁发不履行还款义务时有权以抵押财产折价或拍卖、变卖，所得价款在最高额抵押范围内优先受偿。因《最高额抵押合同》约定所担保的最高贷款金额为2000000元，故全椒农商行对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在最高额债权2000000元本息范围内优先受偿，超出该最高额债权部分全椒农商行不享有优先受偿权。丁发经本院传票合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果应当自行负担。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宇尔茹、丁发于本判决生效之日起七日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息（截至2021年8月6日的利息为99175元，2021年8月7日起至还清之日止的利息按合同约定方式计算）；二、如果被告宇尔茹、丁发未按上述期限偿还借款本息，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖宇尔茹、丁发抵押的坐落于全椒县门面，所得价款在最高额债权2000000元限额内优先受偿；三、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11796.5元，由被告宇尔茹、丁发负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员 孙梅梅二〇二一年九月二十六日法官助理 徐 鑫书 记 员 周晓敏附本案适用的法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。