吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初3932号 原告：丛某某，女，1949年10月15日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：许子生，吉林泉商律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆青林，吉林泉商律师事务所律师。被告：张某某，女，1980年11月2日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。被告：王某某，男，1960年5月15日生，汉族，住吉林省长春市绿园区。原告丛某某与被告张某某、王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告丛某某及其委托诉讼代理人许子生、穆青林，被告王某某到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丛某某向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行房屋（包括车位）买卖合同，配合原告办理房屋产权变更登记；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告系朋友关系，2017年间两被告陆续向原告借钱43万元用于经营。至2018年1月5日，原告因为用钱，要求被告还钱，被告说资金困难暂时还不上，请求原告缓期半年。经双方商定若被告在半年内不能还清43万借款，则用被告在山东省烟台市的一套住房抵顶借款（包括车位；因房屋时按揭贷款购买，届时尾款需要由原告清结。至2018年11月，被告没能偿还借款，原告找的被告要求还钱或以房抵借款，被告同意以房屋抵借款。同年11月26日原被告双方一起到银行由原告结清按揭尾款42万元，12月8日双方签订了《房屋买卖合同》，同时被告将《商品房买卖合同》、车位使用权转让协议、房屋及房屋钥匙、有关房屋与车位使用权购买合同及与使用相关的一切资料交付给了原告。至此，被告的借款还清，被告交付房屋、车位，原告取得房屋、车位。现在原告已使用了该房屋和车位。该房屋位于山东省烟台市芝罘区福润观海花园三期小区2号楼2单元102室，建筑面积88.41平方米；车位：烟台福润观海花园二期楼地下2-165号车位。抵顶借款总额为85万元。2018年12月8日，双方签订并履行了《房屋买卖合同》，应原告的要求两被告补齐了借条、以房抵债协议，将日期签订在原来商定的日期。原告认为，双方的借款行为真实发生，以房屋抵借款是双方真实意思并已实际交付房屋，该以房抵债行为合法，应当受法律保护。因被告不配合原告办理产权手续，原告提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。王某某辩称，不同意原告诉讼请求，没有借款，没有以房抵债,房屋是低价出售给丛某某了，但与借款无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月9日，烟台祥发置业有限公司（卖方）与张某某（买方）签订《商品房买卖合同》，约定买方购买卖方建设的福润观海花园二期4#商住楼2单元第一层102号房，建筑面积88.4平方米，其中套内建筑面积66.683平方米，第四条计价方式和价款第2条约定，按套内面积机关，该商品房单价为每平方米9011.19元，总金额陆拾万零捌佰玖拾叁元整。合同第六条，首付款为180893元，于2017年4月16日前付清，按揭贷款420000元，于2017年5月15日前付清。 2017年3月11日，烟台祥发置业有限公司（甲方）与张某某（乙方）签订《福润观海花园二期车位使用权转让协议》，乙方购买甲方开发建设的福润观海花园4号楼2单元102号住宅，由车位使用需求，甲方同意将本协议项下烟台福润观海花园二期地下2-165号车位的使用权转让给乙方，转让费为71400元。2017年6月23日，烟台祥发置业有限公司出具收款收据一张，内容为：兹收到张某某71400元，事由2-165车位款。2017年6月23日，烟台祥发置业有限公司（卖方）与张某某（买方）签订《补充协议》，协议约定，张某某所购福润观海花园二期4号楼2单元102号室，合同约定面积88.4平方米，经房产部门测绘，该住宅实际建筑面积为88.41平方米，门牌号变更为2号楼2单元102室。案涉房屋已在房产部门登记备案，备案号为芝预字第170409020004号。;2018年1月5日，丛某某与张某某签订《借款凭据》，凭据主要内容为：借款人（甲方）张某某向出资人（乙方）丛某某借款，金额为850000元，无需支付利息，自借款日起6个月不能还款，双方协商续借或还款方式。证明人为王某某，并载明“证明人与借款人为合法夫妻关系，并为所借款项的支出享用者”。同日，双方签订《以物抵债（说明）》，主要内容为，因特殊情况，甲方所借乙方850000元不能按照偿还，经双方协议一致同意，并经证明人及所借款享用者王某某同意，位于烟台市芝罘区幸福路188号福润观海花园二期小区4号楼2单元102室房产作为偿还乙方的捌拾伍万元欠款。同时，甲方张某某及证明人王某某完全承诺，在房产证未完全变更前，不得做任何抵押、置换、买卖，乙方丛某某自交易日起（2018年12月8日），享有该房屋一期所有权，在办理该房屋产权证变更手续时，甲方必须按房产局部门要求给予所有环节配合，以致达到完整过户变更。证明人王某某签字并捺印。庭审中，丛某某、王某某均认可上述《借款凭据》《以物抵债（说明）》签订时间不是落款时间，是签订《房屋买卖合同》后补签的。2018年12月8日，甲方（售房人）张某某、共有人王某某与乙方（购房人）丛某某签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落在山东省烟台市芝罘区幸福路188号，面积88.4平方米房屋以850000元卖给乙方，乙方付款后甲方出具为证。合同第四条载明，甲方必须确保上述房屋是在其家属都一致同意的情况下出售，若发生权属和债务纠纷，甲方必须返还乙方的总购房款，并赔付乙方的总购房款的一倍赔偿金。合同签订后，张某某、王某某将案涉房屋交付丛某某。另查，2018年10月31日，丛某某向王某某汇款150000元，2018年11月13日，丛某某取款270000元，由丛某某实际替张某某偿还案涉房屋银行贷款420000元。兴业银行股份有限公司烟台分行出具《兴业银行个人贷款结清证明》一份，主要内容为借款人张某某在我行的个人住房贷款的全部贷款本息于2018年11月26日结清，该笔贷款抵押物地址福润观海花园二期4#商住楼2单元1-102号。认定以上事实的证据有《商品房买卖合同》《福润观海花园二期车位使用权转让协议》《补充协议》《商品房买卖合同》登记备案回执、《借款凭据》《以物抵债（说明）》《房屋买卖合同》、银行转款凭证、《兴业银行个人贷款结清证明》等证据在卷为凭。本院认为，丛某某与张某某、王某某签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张某某、王某某已将案涉房屋交付丛某某，双方的房屋买卖协议已实际履行，因案涉房屋已登记备案，具备办理产权的条件，故张某某、王某某应承担继续履行《房屋买卖合同》，协助丛某某办理房屋更名过户手续的义务；关于丛某某请求继续履行车位协议的意见，因丛某某未提供双方签订的车位协议，故对此主张不予支持；关于王某某抗辩以房抵债不存在，只是将房屋低价卖给丛某某，丛某某按照约定偿还了银行贷款420000元，丛某某没有支付430000元借款的意见，因双方签订了《借款凭据》及《以物抵债（说明）》，故王某某如有其他证据，可另行主张房款。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、张某某、王某某于本判决生效后继续履行张某某、王某某与丛某某在2018年12月8日签订的《房屋买卖合同》；二、张某某、王某某于本判决生效后立即协助丛某某办理坐落于山东省烟台市芝罘区幸福路188号福润观海花园二期小区4＃（现门牌号2＃）商住楼2单元第1层102号的房屋产权并更名过户到丛某某名下；三、驳回丛某某其他的诉讼请求。案件受理费12300元，公告费560元，由张某某、王某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。   审  判  长 李光大人民陪审员  左春玲人民陪审员  夏云颖 二〇二一年九月十一日 书  记  员  张佳妮