1江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0825民初2068号原告：永丰洪都村镇银行股份有限公司，住所地：江西省吉安市永丰县欧阳修大道烟草公司店面1-2层，统一社会信用代码:91360800MA35GGU41C。法定代表人：吴宇波，董事长。委托诉讼代理人：杨道威，公司员工。被告：江西良家小品实业有限公司，住所地：江西省吉安市永丰县工业园南区，统一社会信用代码:913608257969824241。法定代表人：刘丽萍，该公司总经理。被告：刘丽萍，女，1967年3月4日生，汉族，永丰县人，住永丰县。被告：傅贤宗，男，1966年3月15日生，汉族，永丰县人，住永丰县。原告永丰洪都村镇银行股份有限公司与被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永丰洪都村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人杨道威到庭参加诉讼，被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2原告永丰洪都村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告江西良家小品实业有限公司于2020年10月29日签订的【2020】永洪村银个借字第5120420201029xxxx0002号借款合同。2、判令被告江西良家小品实业有限公司偿还原告贷款本金2600000元及其全部利息（截止2021年7月28日结欠贷款利息69317.28元，最终以结清贷款后的利息为准）。3、判令被告用于本案抵押的坐落在江西省吉安市永丰县工业园南区户（厂房及土地赣2017永丰县不动产权第0009847号）厂房及土地拍卖后享有优先受偿权。4、本案诉讼费及诉讼产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2020年10月29日，被告江西良家小品实业有限公司法人以公司采购原材料为由向原告申请抵押贷款260万元，合同约定贷款率按年利率8.07%计算，按季结息，单笔信用期限为12个月，合同到期日为2023年10月28日，被告以其名下的厂房及土地作为抵押，并由被告刘丽萍、傅贤宗作为连带保证人承担保证责任。2020年10月29日第一次提款，借款到期日为2021年10月28日，因被告傅贤宗夫妇涉嫌非法融资，且经我行工作人员多次催收，被告江西良家小品实业有限公司已经无法归还本息，为维护原告合法权益，原告起诉至法院。被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗未答辩。为支持其诉讼请求，原告永丰洪都村镇银行股份有限公司向本院提交如下证据：证据一、借款申请书复印件，证明被告向原告申请抵押贷款；证据二、贷款面谈记录复印件，证明贷款用途的合法性；证据三、被告营业执照复印件，证明被告的诉讼主体资格及公司的正常经营；证据四、同意抵押股东会决议复印件，证明被告公司股东同意以公司名义到原告处办理抵押贷款；3证据五、抵押物清单复印件，证明抵押物的具体情况；证据六、公司不动产权登记证书复印件，证明被告公司对抵押物有所有权；证据七、被告的身份证、户口本，结婚证复印件，证明被告刘丽萍、傅贤宗身份信息及诉讼主体资格；证据八、被告资产复印件，证明被告刘丽萍夫妻有偿还能力；证据九、被告结清证明复印件，证明被告刘丽萍夫妻在中国工商银行的贷款已结清，没有负债；证据十、不动产登记证明，证明被告刘丽萍、傅贤宗在原告处贷款办理了抵押登记；证据十一、同意抵押意向书复印件，证明被告刘丽萍、傅贤宗同意用厂房在原告处进行抵押贷款；证据十二、流动资金借款合同复印件，证明被告与原告签订了借款合同；证据十三、借款凭证复印件，证明原告已向被告发放贷款260万元，年利率为8.07%，按季结息，贷款期限为2020年10月29日至2021年10月28日；证据十四、抵押合同复印件，证明被告的抵押贷款已办理了抵押登记；证据十五、同意保证意向书、保证合同复印件，证明被告刘丽萍、傅贤宗同意为被告江西良家小品实业有限公司的借款承担连带保证担保。被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提交证据及书面质证意见，视为放弃举证质证的权利。本院经审查认证认为，原告提交的上述证据真实、合法有效，与本案具有关联性，能证明本案事实，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月26日，被告江西良家小品实业有限公司因采购竹笋需要向原告永丰洪都村镇银行股份有限公司申请贷款，原告经审核后，于2020年10月29日与被告江西良家小品实业有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约4定：借款金额为260万元、借款期限36个月、自2020年10月29日起至2023年10月28日止，借款用途为采购竹笋，借款利率为固定利率即年利率8.07%，结息方式为按季结息，每季度末当月的20日为结息日、21日为付息日，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；违约事件及处理中约定：……（6）担保人违反担保合同约定或在与贷款人的其他合同项下发生违约事件的，贷款人有权采取:……（6）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同;（9）行使担保物权，要求保证人承担保证责任。2020年10月29日原告与被告签订了《抵押合同》，合同约定，为确保2020年10月29日被告江西良家小品实业有限公司与原告签订的借款合同的履行，担保的主债权为借款合同期内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为260万元，被告江西良家小品实业有限公司以其所有的房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押他项权登记（证号：赣（2020）永丰县不动产证明第00xxxx3号），抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。“抵押物明细表”载明的抵押物为坐落于永丰县区，权属证号为赣（2017）永丰县不动产权第0009847号，抵押担保范围为主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、财产保全费、诉讼费、律师费、执行费用等）；被告刘丽萍、傅贤宗为该借款提供保证担保并与原告签订了《保证合同》，合同约定保证方式为连带保证责任，保证范围为主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及贷5款人实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、财产保全费、诉讼费、律师费、执行费用等），保证期限为每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定至借款到期之次日起三年。2020年10月29日，原告向被告江西良家小品实业有限公司发放贷款260万元，被告江西良家小品实业有限公司及其法定代表人刘丽萍在原告的“借款凭证”上签名并盖章。原告向被告江西良家小品实业有限公司发放贷款后，被告江西良家小品实业有限公司偿还借款利息至2021年3月20日，从2021年3月21日开始的借款利息未偿还，经原告多次催收，截止2021年7月28日尚欠借款本金260万元及利息69317.28元。2021年8月4日，原告向法院起诉。本院认为，原告永丰洪都村镇银行股份有限公司与被告江西良家小品实业有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人自愿平等协商签订的，是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按约定向被告江西良家小品实业有限公司发放贷款260万元，被告江西良家小品实业有限公司应按约定及时足额偿还借款本息，但是被告江西良家小品实业有限公司借款后，只向原告偿还借款利息至2021年3月20日，此后的利息未付，根据原被告合同约定，被告应按季付息，但是经原告多次催收，截止2021年7月28日尚欠借款利息69317.28元，被告未按时支付利息的行为已构成违约，原告有权依照合同约定解除与被告江西良家小品实业有限公司的《流动资金借款合同》，因此原告要求解除原告与被告江西良家小品实业有限公司于2020年10月29日签订的《流动资金借款合同》，于法有据，本院依法予以支持；借款合同解除后，被告江西良家小品实业有限公司应当向原告偿还6借款本金及利息，原被告在合同中约定借期内利率为年利率8.07%，逾期利率为借期内利率加收50%即年利率12.105%，被告只向原告偿还借款利息至2021年3月20日，此后的利息未付，因此原告要求被告偿还借款本金260万元及利息的诉讼请求符合法律规定；被告江西良家小品实业有限公司自愿以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并且已经对抵押物办理了抵押登记，抵押权生效。根据抵押合同约定和相关法律规定，当债务人即被告江西良家小品实业有限公司不履行债务时，债权人即原告有权行使抵押权，在折价、拍卖、变卖抵押物所得价款范围内优先受偿。被告刘丽萍、傅贤宗为被告江西良家小品实业有限公司向原告借款提供保证担保，理应承担保证责任。但是原告在诉请中并未要求其二人承担保证责任，视为对自身权利的放弃，本院予以认可。根据原告第4项诉讼请求，要求被告承担诉讼费用，因双方签订的保证合同约定了实现债权的费用由保证人承担，诉讼费也是实现债权的费用之一，因此被告刘丽萍、傅贤宗应承担诉讼费。被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告永丰洪都村镇银行股份有限公司与被告江西良家小品实业有限公司于2020年10月29日签订的《流动资金借款合同》；7二、被告江西良家小品实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告永丰洪都村镇银行股份有限公司借款本金260万元及利息（利息按年利率8.07%从2021年3月21日计算至2021年10月28日止，逾期利息按合同约定计算，利息以永丰洪都村镇银行股份有限公司的对账单为准）；三、原告永丰洪都村镇银行股份有限公司在上述债权范围内对被告江西良家小品实业有限公司提供抵押担保的位于永丰县区房产（赣（2017）永丰县不动产权第00xxxx7号）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28155元，（原告已预交），由被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  刘伟圣人民陪审员  聂丽华人民陪审员  曾 坚二〇二一年九月九日法官 助理  阮妍满书 记 员  吴国凤8《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由9发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。1江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0825民初2068号原告：永丰洪都村镇银行股份有限公司，住所地：江西省吉安市永丰县欧阳修大道烟草公司店面1-2层，统一社会信用代码:91360800MA35GGU41C。法定代表人：吴宇波，董事长。委托诉讼代理人：杨道威，公司员工。被告：江西良家小品实业有限公司，住所地：江西省吉安市永丰县工业园南区，统一社会信用代码:913608257969824241。法定代表人：刘丽萍，该公司总经理。被告：刘丽萍，女，1967年3月4日生，汉族，永丰县人，住永丰县。被告：傅贤宗，男，1966年3月15日生，汉族，永丰县人，住永丰县。原告永丰洪都村镇银行股份有限公司与被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永丰洪都村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人杨道威到庭参加诉讼，被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2原告永丰洪都村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告江西良家小品实业有限公司于2020年10月29日签订的【2020】永洪村银个借字第5120420201029xxxx0002号借款合同。2、判令被告江西良家小品实业有限公司偿还原告贷款本金2600000元及其全部利息（截止2021年7月28日结欠贷款利息69317.28元，最终以结清贷款后的利息为准）。3、判令被告用于本案抵押的坐落在江西省吉安市永丰县工业园南区户（厂房及土地赣2017永丰县不动产权第0009847号）厂房及土地拍卖后享有优先受偿权。4、本案诉讼费及诉讼产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2020年10月29日，被告江西良家小品实业有限公司法人以公司采购原材料为由向原告申请抵押贷款260万元，合同约定贷款率按年利率8.07%计算，按季结息，单笔信用期限为12个月，合同到期日为2023年10月28日，被告以其名下的厂房及土地作为抵押，并由被告刘丽萍、傅贤宗作为连带保证人承担保证责任。2020年10月29日第一次提款，借款到期日为2021年10月28日，因被告傅贤宗夫妇涉嫌非法融资，且经我行工作人员多次催收，被告江西良家小品实业有限公司已经无法归还本息，为维护原告合法权益，原告起诉至法院。被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗未答辩。为支持其诉讼请求，原告永丰洪都村镇银行股份有限公司向本院提交如下证据：证据一、借款申请书复印件，证明被告向原告申请抵押贷款；证据二、贷款面谈记录复印件，证明贷款用途的合法性；证据三、被告营业执照复印件，证明被告的诉讼主体资格及公司的正常经营；证据四、同意抵押股东会决议复印件，证明被告公司股东同意以公司名义到原告处办理抵押贷款；3证据五、抵押物清单复印件，证明抵押物的具体情况；证据六、公司不动产权登记证书复印件，证明被告公司对抵押物有所有权；证据七、被告的身份证、户口本，结婚证复印件，证明被告刘丽萍、傅贤宗身份信息及诉讼主体资格；证据八、被告资产复印件，证明被告刘丽萍夫妻有偿还能力；证据九、被告结清证明复印件，证明被告刘丽萍夫妻在中国工商银行的贷款已结清，没有负债；证据十、不动产登记证明，证明被告刘丽萍、傅贤宗在原告处贷款办理了抵押登记；证据十一、同意抵押意向书复印件，证明被告刘丽萍、傅贤宗同意用厂房在原告处进行抵押贷款；证据十二、流动资金借款合同复印件，证明被告与原告签订了借款合同；证据十三、借款凭证复印件，证明原告已向被告发放贷款260万元，年利率为8.07%，按季结息，贷款期限为2020年10月29日至2021年10月28日；证据十四、抵押合同复印件，证明被告的抵押贷款已办理了抵押登记；证据十五、同意保证意向书、保证合同复印件，证明被告刘丽萍、傅贤宗同意为被告江西良家小品实业有限公司的借款承担连带保证担保。被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提交证据及书面质证意见，视为放弃举证质证的权利。本院经审查认证认为，原告提交的上述证据真实、合法有效，与本案具有关联性，能证明本案事实，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月26日，被告江西良家小品实业有限公司因采购竹笋需要向原告永丰洪都村镇银行股份有限公司申请贷款，原告经审核后，于2020年10月29日与被告江西良家小品实业有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约4定：借款金额为260万元、借款期限36个月、自2020年10月29日起至2023年10月28日止，借款用途为采购竹笋，借款利率为固定利率即年利率8.07%，结息方式为按季结息，每季度末当月的20日为结息日、21日为付息日，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；违约事件及处理中约定：……（6）担保人违反担保合同约定或在与贷款人的其他合同项下发生违约事件的，贷款人有权采取:……（6）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同;（9）行使担保物权，要求保证人承担保证责任。2020年10月29日原告与被告签订了《抵押合同》，合同约定，为确保2020年10月29日被告江西良家小品实业有限公司与原告签订的借款合同的履行，担保的主债权为借款合同期内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为260万元，被告江西良家小品实业有限公司以其所有的房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押他项权登记（证号：赣（2020）永丰县不动产证明第00xxxx3号），抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。“抵押物明细表”载明的抵押物为坐落于永丰县区，权属证号为赣（2017）永丰县不动产权第0009847号，抵押担保范围为主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、财产保全费、诉讼费、律师费、执行费用等）；被告刘丽萍、傅贤宗为该借款提供保证担保并与原告签订了《保证合同》，合同约定保证方式为连带保证责任，保证范围为主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及贷5款人实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、财产保全费、诉讼费、律师费、执行费用等），保证期限为每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定至借款到期之次日起三年。2020年10月29日，原告向被告江西良家小品实业有限公司发放贷款260万元，被告江西良家小品实业有限公司及其法定代表人刘丽萍在原告的“借款凭证”上签名并盖章。原告向被告江西良家小品实业有限公司发放贷款后，被告江西良家小品实业有限公司偿还借款利息至2021年3月20日，从2021年3月21日开始的借款利息未偿还，经原告多次催收，截止2021年7月28日尚欠借款本金260万元及利息69317.28元。2021年8月4日，原告向法院起诉。本院认为，原告永丰洪都村镇银行股份有限公司与被告江西良家小品实业有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人自愿平等协商签订的，是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按约定向被告江西良家小品实业有限公司发放贷款260万元，被告江西良家小品实业有限公司应按约定及时足额偿还借款本息，但是被告江西良家小品实业有限公司借款后，只向原告偿还借款利息至2021年3月20日，此后的利息未付，根据原被告合同约定，被告应按季付息，但是经原告多次催收，截止2021年7月28日尚欠借款利息69317.28元，被告未按时支付利息的行为已构成违约，原告有权依照合同约定解除与被告江西良家小品实业有限公司的《流动资金借款合同》，因此原告要求解除原告与被告江西良家小品实业有限公司于2020年10月29日签订的《流动资金借款合同》，于法有据，本院依法予以支持；借款合同解除后，被告江西良家小品实业有限公司应当向原告偿还6借款本金及利息，原被告在合同中约定借期内利率为年利率8.07%，逾期利率为借期内利率加收50%即年利率12.105%，被告只向原告偿还借款利息至2021年3月20日，此后的利息未付，因此原告要求被告偿还借款本金260万元及利息的诉讼请求符合法律规定；被告江西良家小品实业有限公司自愿以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并且已经对抵押物办理了抵押登记，抵押权生效。根据抵押合同约定和相关法律规定，当债务人即被告江西良家小品实业有限公司不履行债务时，债权人即原告有权行使抵押权，在折价、拍卖、变卖抵押物所得价款范围内优先受偿。被告刘丽萍、傅贤宗为被告江西良家小品实业有限公司向原告借款提供保证担保，理应承担保证责任。但是原告在诉请中并未要求其二人承担保证责任，视为对自身权利的放弃，本院予以认可。根据原告第4项诉讼请求，要求被告承担诉讼费用，因双方签订的保证合同约定了实现债权的费用由保证人承担，诉讼费也是实现债权的费用之一，因此被告刘丽萍、傅贤宗应承担诉讼费。被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告永丰洪都村镇银行股份有限公司与被告江西良家小品实业有限公司于2020年10月29日签订的《流动资金借款合同》；7二、被告江西良家小品实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告永丰洪都村镇银行股份有限公司借款本金260万元及利息（利息按年利率8.07%从2021年3月21日计算至2021年10月28日止，逾期利息按合同约定计算，利息以永丰洪都村镇银行股份有限公司的对账单为准）；三、原告永丰洪都村镇银行股份有限公司在上述债权范围内对被告江西良家小品实业有限公司提供抵押担保的位于永丰县区房产（赣（2017）永丰县不动产权第00xxxx7号）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28155元，（原告已预交），由被告江西良家小品实业有限公司、刘丽萍、傅贤宗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  刘伟圣人民陪审员  聂丽华人民陪审员  曾 坚二〇二一年九月九日法官 助理  阮妍满书 记 员  吴国凤8《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由9发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。