辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0681民初4836号原告：辽宁东港农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省东港市。法定代表人：赵立诗，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛长山，辽宁仁正律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晨光，男，1975年4月15日出生，汉族，原告公司职员，住辽宁省丹东市振兴区。被告：卢学丽，女，1978年1月17日出生，汉族，个体业主，住辽宁省东港市。委托诉讼代理人：孙晓辉，东港市长山法律服务所法律工作者。被告：郭鹏，男，1981年2月7日出生，汉族，个体业主，住辽宁省东港市。原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被告卢学丽、被告郭鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛长山和赵晨光、被告卢学丽的委托诉讼代理人孙晓辉、被告郭鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、二被告返还给原告借款本金999995.85元，并自2021年6月19日起至给付之日止按年利率11.3644%承担逾期利息;二、原告对抵押财产享有变卖、拍卖价款优先受偿权；三、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年6月19日原告与被告卢学丽、郭鹏（二人系夫妻关系）签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定：自2018年6月19日至2021年6月18日期间，原告贷给二被告100万元贷款余额范围内，二被告以其所有的房屋和土地使用权抵押担保。抵押的房屋产权证编号为：东房权证大东区字第××号、土地使用权证编号为：东港国用（2012)第11063号。原、被告对抵押的房屋和土地使用权办理抵押登记。2019年6月21日原告与二被告签订了一份《借款合同》。合同约定：原告贷给二被告100万元，用于购买护肤品，借款期间为2019年6月21日至2021年6月18日，借款年利率为7.8375%，按月结息，每月结息日为20日，借款逾期加罚45%，按年利率11.3644%承担逾期利息。合同签订后，原告支付给被告卢学丽100万元，并出具收款收据。被告按月结息至2021年6月18日。合同到期至今，二被告偿还4.15元借款本金，余下本金及利息至今未予偿还。综上所述，原被告间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，二被告未按合同偿还借款本息构成违约，因此原告提起诉讼。被告卢学丽辩称，一、2019年6月21日，被告没有实际收到原告的贷款本金100万元购买护肤品，原告也没有银行转账记录证明合同签订后立即给付100万元，借款的主合同无效，所以在此之前的2018年6月19日原、被告的《最高额抵押合同》中约定由被告以房屋及土地抵押担保合同更应无效，根据民法典第388条第一款规定，主合同无效，担保合同无效。故原告无权以两个无效的合同（借款合同及最高额抵押权合同）为证据认定被告违约应承担借款本金999995.85元，也没有权利对被告的房屋进行拍卖，行使优先受偿权。二、借款合同是原告出具的格式条款，借款逾期加罚利息后达到11.3644%的条款对被告不公平，加重对被告义务没有进行明确提示说明解释义务，所以该条款对被告不发生效力，依据是民法典496条、497条、498条的规定。三、假如借贷合同成立，原告欲解除贷款合同，应给予合理期限3个月借告期，按贷款通则32条规定，对借款人逾期还款应下发书面通知后方可起诉。故应驳回原告的诉讼请求。被告郭鹏的答辩意见同被告卢学丽。本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，为确保2018年6月19日至2021年6月18日期间被告在最高抵押担保余额100万元内对原告所负有的债务得到切实履行，原告与二被告签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为东港农商银行（2018）年最高抵字第5325020号，该合同的主要约定内容为：二被告以其所有的房屋和土地使用权为原告的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实际债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押房屋的产权证编号为东房权证大东区字第××号，土地的使用权证编号为东港国用（2012)第11063号，原、被告对抵押的房屋和土地使用权办理抵押登记。上述抵押合同签订后，双方按合同约定办理了抵押登记手续，原告于2018年6月22日取得了抵押权不动产登记证明，证明编号为：辽（2018）东港市不动产证明第0005376号，登记的最高额债权数额为100万元。2019年6月21日，二被告与原告签订了《借款合同》一份，合同编号为东港农商银行（2019）年个贷字第5325045号，该合同的主要约定内容为：二被告以购买美容护肤产品为由共同向原告贷款100万元，贷款期间自2019年6月21日至2021年6月18日；贷款期限内利率为年利率7.8375%，按月结息，到期结清本息；未按期偿还借款本息的，自逾期之日起按合同约定的利率加罚45%，即按年利率11.3644%承担逾期利息；债权担保方式为前述最高额抵押担保。合同签订后，原告于2019年6月21日按合同约定以银行转账方式将借款款项100万元支付给被告卢学丽，被告卢学丽于同日为原告出具《借款凭证（个人）》一张。二被告在取得上述借款后未按合同约定履行还款义务，截止至2021年6月22日二被告尚欠原告借款本金999995.85元，及未支付2021年6月19日之后的逾期利息。另查，借贷行为发生时二被告系夫妻关系。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述以及最高额抵押合同、财产共有人同意财产抵押证明、房屋所有权证、土地使用权证、抵押权不动产登记证明、借款合同、借款凭证（个人）、东港农商银行业务凭证/回单、存款账户交易明细清单等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与二被告间签订的涉案借款合同、最高额抵押合同均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合同成立并合法有效。原告已依约向被告支付了借款款项，被告在取得借款后未按合同约定及时偿还借款本息，构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。原告诉讼请求合理，本院予以支持。涉案借款合同中已约定借款的担保方式为最高额抵押担保，原、被告的抵押权利、义务已在涉案最高额抵押合同中明确约定，涉案抵押财产也已办理抵押登记，故原告依法享有对涉案抵押财产在拍卖、变卖时所得的价款在涉案最高额抵押合同约定的最高债权额100万元限度内享有优先受偿的权利。至于被告其他抗辩意见，未举证证明，无事实根据及法律依据，本院均不予支持。引起本案纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，原告主张符合法律规定部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告卢学丽、被告郭鹏于本判决发生法律效力后十日内共同给付原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司借款本金999995.85元，并自2021年6月19日起至该款给付之日止按年利率11.3644%支付利息；二、原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司对被告卢学丽、被告郭鹏提供抵押的房屋及土地使用权[辽（2018）东港市不动产证明第0005376号]拍卖、变卖时所得的价款在最高债权额100万元限度内，对前项借款本息享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13820元（原告已预交），由二被告负担，并于本判决发生法律效力后十日内一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判长  李源波审判员  周景阳审判员  梁泽军二〇二一年九月十七日书记员  于春燕