福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0602民初6291号 原告：中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行，营业场所福建省漳州市芗城区胜利西路13号，统一社会信用代码913506004899534550。 负责人：陈达滨，行长。 委托诉讼代理人：林玉玲。 委托诉讼代理人：许玉梅。 被告：赵艺勇，男，1985年2月8日出生，汉族，住福建省漳浦县，现住福建省漳州市龙文区。 被告：李香华，女，1991年2月21日出生，汉族，住福建省漳浦县，现住福建省漳州市龙文区。 原告中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行与被告赵艺勇、被告李香华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行的委托诉讼代理人许玉梅到庭参加诉讼，赵艺勇、李香华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵艺勇、李香华立即偿还原告贷款本金713339.10元，欠息14300.86元（截止2021年6月17日）,合计727639.96元，以及2021年6月18日起按合同约定计算至款项还清之日止的利息、复息、罚息；2、判令原告对赵艺勇、李香华提供的位于龙文区水仙大街999号荣昌东方广场××幢××号的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告赵艺勇、李香华于2019年3月29日与漳州龙江支行（原漳州商城支行）签订《个人购房借款／担保合同》（01409091032019二手贷0000036），办理个人二手住房购置贷款74万元，期限300个月，该笔贷款由其所购房产提供房地产抵押担保。该抵押物位于龙文区××大街××号××广场××幢××号，不动产权证书号：闽（2019）龙文区不动产权第0××0号、0××1号，并办理抵押登记《不动产登记证明》（闽（2019）龙文区不动产证明第0××5号）。合同生效后，原告依约于2019年4月9日发放贷款74万元，但借款人从2020年12月9日开始，已连续5次未按时足额偿还贷款本息，在贷款出现逾期后，我行多次电话、信函催收和上门催收，但借款人拒不履行还款付息义务。根据借款合同第十四条14.1条款约定，借款人已构成违约，我行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息以及所产生的利息、罚息及其他费用；截止2021年6月17日，被告仅归还本金26660.9元，尚欠贷款本金713339.1元及利息14300.86元（暂计至2021年6月17日）。综上，被告赵艺勇、李香华未按时履行还本付息义务，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，保障国家信贷资金安全，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请判令原告前列诉讼请求。 赵艺勇、李香华辩称，对借款属实，没有异议，目前经济比较困难，欲先归还逾期部分。 中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下： 1、2019年3月29日，赵艺勇、李香华（共同借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司漳州商城支行（贷款人）签订合同编号Ａ：01409091032019二手贷0000036号《个人购房借款／担保合同》，合同中约定（摘要）：1、个人二手住房购置贷款，金额为740000元，用于购买龙文区××大街××号××广场××幢××号房产，借款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮12%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述利率浮动比例确定并执行新的利率；3、按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期包括被宣布提前到期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及利息、罚息等，解除本合同；5、赵艺勇、李香华提供龙文区××大街××号××广场××幢××号房产（房产证号闽（2019）龙文区不动产权第0××0号、第0××1号）作为借款的抵押物，抵押范围包括本合同项下本金、利息、罚息、违约金等。双方就抵押物办理了抵押登记。 2、之后，双方签订《个人借款凭证》，凭证载明贷款发放日为2019年4月9日，执行年利率5.488%等内容。中国工商银行股份有限公司漳州商城支行于当日发放贷款740000元。被告于2020年12月9日开始逾期。截止2021年6月17日，被告尚欠中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行贷款本金713339.10元。 3、中国工商银行股份有限公司漳州商城支行从2019年起归属中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行管理。 本院认为，中国工商银行股份有限公司漳州商城支行与赵艺勇、李香华之间签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。中国工商银行股份有限公司漳州商城支行在合同中的权利、义务应由管理其的中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行享有和承担。原告已经按照合同约定履行支付款项义务，赵艺勇、李香华应依照合同约定履行支付本金和利息义务，但赵艺勇、李香华未按合同约定履行按时足额支付本息，其行为属违约，应当承担违约责任，中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行有权要求赵艺勇、李香华立即偿还尚欠贷款本金713339.10元、利息、复息、罚息14300.86元及从2021年6月18日起至实际还清款项之日止按照本案《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息、复利、罚息。赵艺勇、李香华提供址于龙文区××大街××号××广场××幢××号房产（房产证号闽（2019）龙文区不动产权第0××0号、第0××1号）作为抵押物，并已进行抵押登记，故在二被告未能履行还款义务的情况下，中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条规定，判决如下： 一、被告赵艺勇、被告李香华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行贷款本金713339.10元、利息、复息、罚息14300.86元及从2021年6月18日起至实际还清款项之日止按照本案《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、复利、罚息。 二、若被告赵艺勇、被告李香华未履行上述还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司漳州龙江支行有权就抵押物址于龙文区××大街××号××广场××幢××号房产（房产证号闽（2019）龙文区不动产权第0××0号、第0××1号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11076.30元，减半收取计5538.15元，由被告赵艺勇、被告李香华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 沈志兴 二〇二一年九月二日 法官助理 许奕圣 书 记 员 阙小玉 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ⻇