浙江省青田县人民法院民事判决书（2021）浙1121民初2659号        原告：浙江**田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码，住所地浙江省青田县。                法定代表人：刘建伟，董事长。                委托诉讼代理人：金桔，女，员工。                委托诉讼代理人：叶富平，男，员工。                被告：李丹丹，女，1992年1月26日出生，汉族，住浙江省青田县。                原告浙江**田农村商业银行股份有限公司与被告李丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙江**田农村商业银行股份有限公司的委托代理人叶富平到庭参加诉讼，被告李丹丹经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。                原告的具体诉讼请求为：一、请求依法判令被告李丹丹立即偿还贷款本金772788.36元及利息、复息、罚息（利息自2016年11月14日起至2021年6月11日止按年利率4.9％计收；并对应付未付利息按年利率7.349999％计收复息；罚息自2021年6月12日起至实际清偿本合同债务之日止按年利率7.349999％计收，贷款利息已收回114054.14元，贷款本金已收回37211.64元）。二、若被告不能偿还上述款项，则依法拍卖、变卖李丹丹坐落于青田县鹤城街道西门山XX号XX-XX室及附属用房的房产［不动产登记证明号：浙（2019）青田县不动产证明第XXXXX号］，所得价款优先偿还上述款项。三、本案诉讼费用及一切实现债权费用等由被告承担。                本院经审理认定下列要素事实：                     合同名称      被告李丹丹于2016年11月9日以购房为由，与原告签订一份《个人购房借款合同》(合同号9XXXXXX9)。        借款金额      人民币81万元        合同借款期限      2016年11月9日至2046年11月3日        涉诉借款期限      2016年11月14日至2046年11月3日，借款本金81万元。        借款利率      年利率4.9%        逾期利率      年利率7.349999%        抵押物      被告李丹丹名下所有证载地址为青田县鹤城街道西门山XX号XX-XXX室等的房产[不动产登记证明号：浙(2018)青田县不动产证明第XXXXXX号]。        抵押方式      一般抵押        抵押范围      本金、利息(包括罚息、复息等)、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用。        提前到期情况      根据合同约定，原告于2021年5月27日向被告李丹丹邮寄提前到期通知书，宣布合同提前到期，要求被告立即偿还剩余借款本息。        还本付息情况      被告李丹丹按月等额本息还款至2019年10月20日，原告于2016年12月20日至2019年11月25日分39笔收回利息合计114054.14元、分36笔收回本金合计37211.64元；尚欠本金人民币772788.36元及利息、复息、逾期利息。        备注      经审理查明，原告未支出其他实现债权的费用，因此对该诉请，本院不予支持。                   综上，依据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、被告李丹丹于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江**田农村商业银行股份有限公司借款本金人民币772788.36元及利息、复息、逾期利息（自2016年11月14日起至2021年6月11日止按年利率4.9％计收利息，从应收利息中扣除已支付的114054.14元；并对应付未付利息按年利率7.349999％计收复息；自2021年6月12日起至款项实际清偿之日止按年利率7.349999％计收逾期利息）；                二、若被告李丹丹未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖或变卖被告李丹丹名下所有证载地址为青田县鹤城街道西门山XX号XX-XX室等［不动产登记证明号：浙（2018）青田县不动产证明第XXXXX号］的房产，所得价款优先偿还上述款项；                三、驳回原告浙江**田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案受理费人民币12244元，减半收取人民币6122元，由被告李丹丹负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。                    审判员詹海南    二O二一年九月一日            代书记员周丽中    附本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。