河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1323民初3484号原告（反诉被告）：王清霞，女，汉族，生于1963年10月5日，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：曹文娟，南阳市西峡县诚信法律服务所法律工作者。执业证号：31613162100370，特别授权代理。被告：程前益（反诉原告），男，汉族，生于1945年5月18日，住西峡县。委托诉讼代理人：王东良（程前益女婿），男，汉族，生于1971年12月28日，住西峡县，一般代理。原告王清霞与被告程前益委托合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年8月18日公开开庭进行了审理，原告王清霞的委托诉讼代理人曹文娟、被告程前益及其委托诉讼代理人王东良到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王清霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告代收的购房款30000元，并自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息损失至付清之日至。2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年，原告家属有病急需用钱，因原告经常居住焦作市，多有不便，便委托程前益将原告所有的位于西峡县房屋帮忙出售，并将房屋的权属证书交给程前益。2016年7月21日，程前益和李许兵串通，以房子由李许兵开发后另行给程前益两套房屋作为好处，程前益以低价将原告房屋以370000元的价格卖给李许兵开发（因该套房屋之前有人给70万元原告都嫌价低没有卖，2020年9月原告才知道程前益和李许兵有此约定）。李许兵支付了100000元，下余270000元李许兵给程前益出具欠条，程前益将房屋权属证书交给李许兵，李许兵将原告房屋拆除开发，270000元房款李许兵至今未给。李许兵给的100000元房款，程前益也只给了原告50000元，扣除之前原告程前益20000元，程前益还应当再给原告30000元。2020年9月，程前益承诺年前年后给，但之后索要款项未果，原告为维护其权益，提起本案之诉。被告程前益辩称，应驳回原告的诉讼请求。理由如下：原告委托被告卖房属实，总共卖了37万。2017年7月21日，在紫金××××宾馆，购房人和大桥沟韩营组队长给了被告程前益10万元房屋定金，这10万元其中5万寄给王清霞，另外2万元被告自留因为王清霞儿子结婚时其从被告处借了2万现在等于还款，被告在为原告卖房期间全心全意出钱出力甚至摔跤、身患脑梗也没有懈怠，原告不仅分文未给被告报酬，也未将被告为卖房开支的30000多元予以支付，多支出的几千元被告放弃向原告追要，但原告诉请的30000元购房款应当冲抵开支，原告向被告索要剩余3万元于法于理无据。原告当庭提交的视频是被告得脑梗最严重的时候录取的，被告虽为原告出庭做过证，但现在脑梗没有恢复上次庭审说的啥被告已经记不清了。另外，被告当庭反诉，要求原告从2013年元月1号到2017年元月1号按照本金2万元月息1分3来支付利息，合计15600元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据原被告陈述、当庭提供的证据，及本院依法调取的与该案相关的（2020）豫1323民初2481号民事卷宗，本院认定事实如下：2013年6月，原告王清霞委托被告程前益出售位于西峡县房屋一套。2016年程前益将涉案房产以370000元价格出售给被告李许兵。李许兵仅向被告程前益支付了购房款100000元，剩余房款李许兵给程前益出具欠条一支。随后，李许兵未支付剩余购房款，原告为此将其诉至本院。2020年9月2日，原告儿子开车拉着原被告到本院为原告起诉李许兵房款27000元纠纷案件出庭作证，在到达本院途中，原告王清霞在车上问：“你给我寄了5万，你跟儿不还有5万，我借你2万，那不应该你还再给我3万是不是”，被告程前益称“嗯嗯嗯”，原告王清霞继续问“这个3万现在咋弄”，被告程前益称“这个3万，我刚才给你说了，原来说这个2万，也不说你给我好处费了，我三四年花的统统不说，这2万块钱他最后给我骗走了，到法院了，再有个两三月出来了，这2万给你，那1万已经花了，但事没办成，算我骚气，既然说到这儿了，事儿没办成，是我没办成，怨我，整个这前前后后我算我花这个钱，算等于白跑了，就这结了，你不用想着去录音，到啥时候就是这话，年期年后一定把你钱给你。”，王清霞接着问“你说这年前年后把这钱打给我，是这个意思”，程前益称“嗯，3万块钱一并打给你。”，随后被告程前益出庭作证，在作证环节并未表示自己身患脑梗后遗症无法表达，相反思路清晰，对法庭和原告的询问都能清楚表达，其出庭称“1.证明我给王清霞代卖房子。2.四年中每一个月我都问李许兵要房款。3.王清霞原来的房子是上下各三间房子，一共6间，卖给李许兵开发了房子，开发的名字的叫宏运小区，共有50套房子。当时还说让我代卖50套房子，给我一套一百平的房子作为好处费。李许兵多次说因为盖房子的合伙人王文生，袁夏因涉黑被刑事拘留，现在案件处于二审阶段，案件审理终结后就会把钱给原告。王文生，袁夏什么时候将钱给李许兵，李许兵就将钱给原告。李许兵对原告提供的证据欠条都见过也无异议。前两天我还碰到李许兵，我问李许兵王清霞的事情解决了没有，李许兵说王清霞没有去找他。”。2020年12月5日，本院作出了（2020）豫1323民初第2481号判决书，判决李冰偿还原告购房款270000元。本次庭审中，被告称自己精神能力有问题，本院告知被告是否申请精神能力鉴定，若申请鉴定应在庭后5日内提交相关证据，逾期视为鉴定权利的放弃，被告表示清楚明白但逾期未提交。另查，2020年1月4日-1月16日，被告程前益入住西峡县人民医院，经诊断：1.急性脑梗死；2.脑动脉硬化；3.脑白质脱髓鞘；4.右侧上额窦炎；5.高血压病3级极高危组；6.右膝关节风湿性关节炎。本院认为，合法的委托合同关系受法律保护。本案法律事实发生在民法典施行之前，依照法律规定，应当适用当时的法律规定和司法解释。（2020）豫1323民初第2481号民事案件开庭笔录和判决书、原告提供的视频录像、以及原被告的当庭陈述，形成较为完整的证据链，能够证实原被告间形成房屋买卖的委托合同法律关系，同时能够认定被告程前益不要求原告支付报酬、程前益未将售房款30000元支付给原告王清霞的事实，故王清霞诉请要求程前益退还购房款30000元，本院依法予以支持。关于利息，被告迟延支付确实对原告造成了一定损失，故原告诉请从起诉之日起，即自2021年8月3日起以30000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息损失至付清之日止的诉请，本院依法予以支持。被告辩称其精神能力存在问题，之前为原告与李许兵一案所作的证言已记不清，于出庭当日在车上向原告所作的陈述是脑梗最严重的时候作出的，均非当事人的真实意思表示，对此本院认为，首先，从录音视频以及原告与李许兵纠纷案件的庭审笔录发生时间来看，两次陈述均发生在出庭当日，此时被告确实在脑梗恢复期，但其并未提供有效证据证实被告在作出以上陈述时已无法正确表达，因为疾病恢复期并不代表当事人确实丧失了语音表达能力和判断能力；其次，不论是被告出庭前与原告的交谈还是在出庭时所作的证言，均逻辑清晰，表达准确，并无表达混乱的征兆，而且被告在李许兵案件出庭时并未向法庭表示其精神能力存在问题，无法正确有效表达；此外被告就本案也未在本院指定的时间内申请精神能力鉴定，故本院对其辩称理由不予采纳。被告同时提供两份证人证言辩称购房款30000元应当冲抵被告为原告卖房产生的各项开支，且同时反诉要求原告偿还利息15600元，对此本院认为，从原告提供的视频录音内容来看，被告明确对原告下欠的借款、委托卖房产生的费用以及被告应当退还的购房款进行了综合结算陈述并作出了购房款退还方案，原告对此也无异议，由此说明原被告双方就委托事务产生的费用处理方案和借贷事宜达成了一致处理意见，该意见虽未制作书面协议但确是双方当事人的真实意思表示，应为有效约定，双方基于诚信原则应当遵照执行，故本院对被告的辩解理由和反诉请求依法不予采纳和支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条、第三百九十六条、第四百零四条之规定,判决如下：一、被告程前益于本判决生效后十日内返还原告王清霞购房款30000元，并自2021年8月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息损失至付清之日止；二、驳回被告程前益的反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，反诉费95元，保全费330元，共计700元，由被告程前益负担。本判决为终审判决。审 判 员  贾 颖二〇二一年九月九日法官助理  张菀纯书 记 员  程翔宇附相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。