湖南省临武县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1025民初1142号原告：湖南临武农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市临武县舜峰镇东云路582号。法定代表人：阳秀丽，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨佩君，该公司法务，特别授权。被告：黄志喜，男，1975年8月11日出生，汉族，住湖南省临武县，现住湖南省临武县。原告湖南临武农村商业银行股份有限公司（以下简称临武农商行）与被告黄志喜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临武农商行的委托诉讼代理人杨佩君、被告黄志喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临武农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄志喜偿还原告借款本金172961元，利息73343.59元（暂从2016年12月27日计算至2021年8月3日，此后利息按年利率12.1824%计算至借款本息实际清偿之日止）；二、判令原告对被告黄志喜提供的临武县武水镇晴岚路规划局院内房产抵押物【房产所有权证号为：Ｂ0008616号；临房他证字第××号】拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、本案的受理费、财产保全申请费由被告黄志喜承担。事实与理由：2016年12月27日，被告黄志喜向原告申请借款200000元用于购车，签订了《个人借款合同》，合同约定了借款金额为200000元，借款期限为12个月；借款年利率为10.152%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，即到期后借款年利率为12.182%；按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款人承担为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等。同日，被告黄志喜与原告签订了《抵押合同》，约定黄志喜以其所在湖南省郴州市临武县武水镇晴岚路规划局院内房产【房产所有权证号为：B0008616号】为该笔借款提供抵押担保。原告于2016年12月27日，支付了200000元给被告。2017年12月27日借款合同到期后，被告黄志喜与原告临武农商行签订《借款展期协议》一份，约定展期一年，借款利率为月利率8.46‰,抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续。截至2021年8月3日，被告黄志喜尚欠原告借款本金172961元，利息73343.59元。被告黄志喜辩称：借款属实，目前经济困难，希望能够分批还款。原告临武农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、被告黄志喜的身份证，拟证明被告的民事诉讼主体资格。2、《个人借款合同》，拟证明被告黄志喜与原告签订《个人借款合同》，拟证明原告与被告黄志喜的债权债务关系；3、《抵押合同》、《抵押权证》，拟证明被告黄志喜以其房产为该笔借款承担抵押担保的事实；4、《借款展期协议》，拟证明原告与被告签订了《借款展期协议》，合同约定了展期金额、展期期限、展期借款利率等相关事实；5、《借据》、《贷款发放通知书》，拟证明原告向被告实际发放借款的事实；6、《利息计算清单》，拟证明被告尚欠原告利息的金额明细。被告黄志喜对上述证据无异议。上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年12月27日，被告黄志喜向原告申请借款200000元用于购车，签订了《个人借款合同》，合同约定了借款金额为200000元，借款期限为12个月；借款年利率为10.152%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，即到期后借款年利率为12.182%；按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款人承担为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等。同日，被告黄志喜与原告签订了《抵押合同》，约定黄志喜以其位于湖南省临武县武水镇晴岚路规划局院内房产【房产所有权证号为：Ｂ0008616号】为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【临房他证字第××号】。合同约定抵押担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息以及其他实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费等）。原告于2016年12月27日，支付了200000元给被告。2017年12月27日借款合同到期，被告黄志喜与原告临武农商行签订《借款展期协议》一份，约定展期一年，借款利率为月利率8.46‰,抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续。截至2021年8月3日，被告黄志喜尚欠原告借款本金172961元，利息73343.59元。本院认为，被告黄志喜与原告临武农商行签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告农商行依约发放了借款，被告黄志喜未按合同约定履行还款义务，已构成违约。按照合同双方约定，原告临武农商行有权依照合同约定收回余欠借款本息，并有权要求被告承担原告为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全申请费以及各种其他应付费用。同时《个人借款合同》约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定为年利率12.1824%。据此，对于原告临武农商行要求被告黄志喜偿还本金172961元、利息73343.59元以及2021年8月3日之后的利息按照年利率12.1824%计算至本金清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。另，被告黄志喜与原告临武农商行签订了《抵押合同》，约定以其位于湖南省临武县武水镇晴岚路规划局院内房产【房产所有权证号为：B0008616号】为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据民法典的相关规定，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告临武农商行对被告黄志喜提供的位于湖南省临武县武水镇晴岚路规划局院内房产【房产所有权证号为：B0008616号】，经折价、拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告黄志喜于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南临武农村商业银行股份有限公司借款本金172961元及其利息73343.59元（截至2021年8月3日的利息）；2021年8月3日之后的利息按年利率12.1824%计算至本息清偿之日止。二、原告湖南临武农村商业银行股份有限公司对被告黄志喜提供的位于临武县武水镇晴岚路规划局院内房产【房产所有权证号为B0008616号】，经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5400元，减半收取2700元，由被告黄志喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  黄君其二〇二一年九月二十六日书记员  李 婕附法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。