四川省仪陇县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1324民初998号原告：徐清，曾用名徐芝信，男，生于1969年9月4日，汉族，住四川省仪陇县。委托代理人：唐礼义，南充市天顺法律服务所法律工作者。被告：杨大禄，男，生于1965年2月1日，汉族，住四川省仪陇县。委托代理人（特别授权）：张永碧，女，生于1964年4月19日，汉族，住四川省仪陇县，系被告杨大禄妻子。委托代理人：周泽，四川泽航律师事务所律师。原告徐清与被告杨大禄农村建房施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭审理，原告徐清及其委托代理人唐礼义，被告杨大禄出庭参加诉讼；第二次开庭审理，原告徐清的委托代理人唐礼义，被告杨大禄的委托代理人张永碧、周泽出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐清向本院提出诉讼请求：1.判令被告无条件支付工程欠款56,555元，并承担违约资金利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月12日，原被告签订了私人建房合同，主要为被告修建农村私人住宅。施工过程中，被告均未按照合同约定的支付节点支付工程款项；经原告多次催告，被告才支付了部分工程款。2017年4月30日竣工至今，被告仍拖欠工程款56,555元，经原告数次催收未果，且被告已入住新建住宅。为维护自身权益，原告提出诉讼，望判准前述请求。被告杨大禄辩称：1.被告向原告付款时间没有超过合同约定节点五日。2.原告施工前，被告已经购买了14万匹砖、20吨水泥、一车沙、一车石子，原告让被告把钱转给了他，后面，被告需要砖时，花高价买回来。3.原告未按照约定的工程进度施工，工程质量亦存在问题，楼梯梯步梁不平整、地板翻砂。4.原告未完成合同约定工程量，厕所未修建、落地窗未安装、下水未安装、电线未穿、灯未安装、猪圈未修。5.被告不是拒付工程款，主要是原告工程未做完。本院经审理认定事实如下：被告将在仪陇县金城镇谢家村二组修建砖混结构二层住宅一处的建设工程，全包给原告，并于2016年10月12日签订《私人建房合同》。该《私人建房合同》主要载明：1.砖混结构单价为680元/建筑平米，共二层；2.施工过程中因设计问题确实需要变更的，需双方协商一致，重新签订变更合同书后方能生效，否则，被告概不承认和不承担经济责任；3.房屋交付是内外水泥沙搓平，正面粘贴外墙砖；4.基坑工程由被告负责开挖，费用由被告承担；5.承包内容为结构、内外抹灰、外窗（塑钢）、外门（不锈钢）、粘贴（正面）、散水（X*500*50）、地面、房盖及女儿墙（上人屋面墙厚120，高度900，不上人屋面墙厚120，高度300）、楼梯扶手（不锈钢）、下水、顶板灯亮、散水周圈栏边、卫生间一道防水；6.工程款支付方式为按装修（含门窗、房盖、抹灰、粘贴、地面及电安装）占总款的35%，主体结构占总款的50%，基础占总款的15%；施工人员及施工设备进场即付5,000元，基础完成付至总款的15%，一层主体工程完成付总款的25%，顶层结构完工后付工程总款的25%，外围门窗及房盖完工后付工程总款的12%，抹灰及粘贴完工后付工程总款的20%，下余总款的3%但不超过5,000元，一年内付清。原被告因房屋建筑面积未能确认一致，2017年3月5日，经谢家村民委员会调解，原被告就房屋建筑面积，包括底层、二层、猪圈、厨房、楼梯帽、顶楼帽檐的建筑面积，一致确认为309.86㎡；原被告庭审时对该建筑面积亦无异议。房屋修建过程中，被告及其妻子张永碧在家协助房屋建设施工。目前，房屋已经交付被告居住使用。被告已给付原告房屋建设工程款187,915元。上述事实有当事人依法提交的证据，经庭审质证，结合庭审陈述，本院审查后予以认定并附卷予以佐证。本院认为：我国《合同法》第六条规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百六十九条规定“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。……。”。本案原被告就房屋建设工程签订的书面协议，对工程内容、工程款计算、工程款给付等作了具体约定，且系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，依法对双方具有拘束力，原被告应当按照协议约定诚实履行协议义务。关于按照协议约定或法律规定，被告应当向原告给付房屋建设工程款的认定及处理方面。原告除主张被告给付下差的房屋建设工程款22,790【210,705（309.86㎡×680元/建筑平米）元-187,915元】元外，另外主张被告给付35,582元,包括项外工程款9,686元、材差款4,160元、装修踏步工程款1,662元、增加隔墙工程款3,185元、地面增厚工程款5,427元、女儿墙压顶工程款516元、拖欠工程款45,609元2017年5月1日至2018年4月的利息10,946元（按月利率2%计算）。对该另外主张，原告举出的由其制作的《私房、项外工程及部分差价款竣工决算》表，被告未签字予以确认；原告亦未举出其他证据证明《私房、项外工程及部分差价款竣工决算》表所示内容客观真实；被告庭审质证对《私房、项外工程及部分差价款竣工决算》表所示内容亦未予以认可；故对原告该另行主张的35,582元款项，本院不予认定和采信。被告辩解主张原告应当承担其未完成施工部分所产生的材料及人工费用22,340元，即：水电安装材料及人工费用11,830元、二楼落地窗安装材料及人工费用6,800元、一楼楼梯间厕所修建材料及人工费用3,710元。对水电安装材料及人工费用属于原告应当负责施工的范围部分，被告举出的证据不能予以证明。被告目前亦未对二楼落地窗进行安装，现主张的二楼落地窗的安装材料及人工费用缺乏客观真实性，原告亦未同意按照6,800元结算处理。原被告举出的房屋建设图纸混乱，不能确定具体的施工图纸，被告亦无证据证明一楼楼梯间厕所应属于原告施工范围；房屋建设施工过程中，被告及其家属均在家，作为完全民事行为能力人和建房业主，完全有能力和权利干预被告未按照施工图纸或建房意愿进行的施工行为；房屋一层配套有猪圈（带厕所），房屋修建过程中未在一楼楼梯间修建厕所，比较切合本地农村建房实际。故对被告前述辩解主张，本案不作认定和处理。被告辩解主张房屋存在建筑质量问题，即地面翻砂、楼梯梯梁表面不平整、梯步钢筋铺设位置不正确、屋外下水管脱落。房屋修建过程中，被告对所主张的房屋建筑质量问题未提出异议，居住使用后，亦未举出证据证明房屋建筑质量不符合合同约定，或者不符合国家建筑质量标准和存在安全隐患，危及其人身和财产安全；被告对居住使用期间屋外下水管脱落的原因，未举出证据予以证明，原告亦不承认系其安装技术和质量原因造成；故对被告辩解主张的前述质量问题，本案不作处理。根据前述审理查明的事实和理由，被告尚下差原告房屋建设工程款22,790元；房屋交付被告使用已逾一年，依法被告应当按照《私人建房合同》的约定向原告给付下差的房屋建设工程。关于房屋建设工程欠款的利息方面。房屋交付被告居住使用后，原被告就房屋建设工程款项未能诚信据实结算，发生分歧，双方均负有过失；原告对房屋交付的具体时间，未举出证据予以证明；损失计算标准和计算方式方面，原被告亦无一致协议；故本院酌定自本案立案之日起，由被告按照中国人民银行公布的同期同类贷款一年期基准利率标准向原告计付利息损失。综上所述，依照前述法律及我国《民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下：一、被告杨大禄在本判决生效后十五日内向原告徐清给付房屋建设工程欠款22,790元及资金利息（资金利息以房屋建设工程欠款22,790元为基数，从2018年3月19日始，以中国人民银行公布的同期同类贷款一年期基准利率为标准进行计算；若未在本判决确定的期限内予以给付，利息计算至前述房屋建设工程欠款付清之日止。）；二、驳回原告徐清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照我国《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费607元，由原告徐清负担422元，由被告杨大禄负担185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  胡瑜华二〇一八年六月二十一日书记员  姚景珽