北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6781号上诉人（原审原告）：孙某1，男，1982年3月11日出生，汉族，公司职员，住北京市东城区。被上诉人（原审被告）：孙某2，女，1985年11月21日出生，汉族，住北京市昌平区。上诉人孙某1因与被上诉人孙某2离婚后财产纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2021）京0114民初1175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙某1上诉请求：1、维持一审判决第一项、第二项；2、撤销一审判决第三项，改判孙某2协助孙某1办理诉争房屋过户登记手续。事实和理由：1、夫妻离婚涉及房屋产权变更的，在未偿还完贷款并解押的情况下，不影响房屋产权的过户登记，经法院判决可以办理过户登记。2、民法典明确规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押财产转让尚且不受影响，夫妻离婚时对设有抵押的房产办理过户登记自然也不受影响。3、孙某1在起诉之前已经向不动产登记中心咨询和确认过，夫妻离婚涉及房屋产权变更的，房屋贷款未偿还未解押的情况下可以经法院判决办理过户登记。一审判决后，孙某1再次赴昌平区不动产登记中心咨询并再次得到不动产登记中心的肯定答复。孙某2未上诉，亦未提交书面答辩意见。孙某1向一审法院起诉请求：l、昌平区某2号楼6层1单元601室房屋产权及室内所有附属物品归孙某1所有，所欠银行贷款由孙某1负责偿还，孙某2协助孙某1办理房屋产权过户和公积金借款人变更；2、孙某2从昌平区某2号楼6层1单元601室房屋搬出。孙某1同意按照每月2000元的标准向孙某2支付自实际搬出之日起至2022年7月22日期间的补偿；3、孙某2将×××大众高尔夫轿车和某编号为297的车位归还孙某1。孙某1同意按照每月500元的标准向孙某2支付自实际归还之日起至2022年7月22日期间的补偿；4、诉讼费由孙某2承担。事实和理由：孙某1、孙某2因夫妻感情不和于2019年7月23日通过昌平区民政局办理离婚登记。按照双方离婚协议书的约定坐落于昌平区某2号楼1单元601室的房屋及室内所有附属物品归孙某1所有。房屋按揭贷款由孙某1负责偿还，孙某2应配合孙某1办理房屋过户和公积金借款人变更手续。协议同时约定孙某2有权自离婚日起在诉争房屋居住3年。离婚后孙某2多次对孙某1进行辱骂，对诉争房屋内的物品进行打砸，并持刀威胁，致使双方无法在诉争房屋共同居住。为免矛盾恶化冲突升级，孙某1要求判令孙某2搬出诉争房屋。孙某1同意就离婚协议所承诺的未实现的使用权益，对孙某2进行折价补偿。双方离婚协议同时约定了孙某1名下的车辆在离婚日起归孙某2使用3年，使用3年后归还孙某1。现因双方矛盾冲突激烈，为免孙某2不当使用车辆给孙某1造成损失，孙某1请求判令孙某2归还车辆。孙某1愿意就孙某2未实现的使用期间给付补偿。基于上述理由，孙某1依法提起诉讼，请求判如所请。孙某2在一审中经法院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。一审法院认定事实：孙某1与孙某2原系夫妻关系，双方于2012年11月28日登记结婚。后双方因夫妻感情破裂于2019年7月23日在北京市昌平区民政局登记离婚。双方签署的《离婚协议书》第二条约定：“1、坐落于北京市昌平区某2号楼1单元601室的建筑住宅及室内所有附属物品归男方所有。因是贷款买房，所欠银行债务归男方负责。因此住宅房产证名字为女方姓名，待男方将银行债务还清，女方配合男方将此住宅过户到男方名下或者女方配合男方到公积金管理中心变更房屋公积金账户名并配合过户到男方名下。2、坐落于河北省三河市燕郊镇上上城第三季小区47-2-501室的建筑住宅，归女方所有。因是贷款买房，所欠银行债务归女方负责。此住宅房屋现已售出，所有债务及收益归女方所有。……4、从离婚日起，女方本人有权居住在（北京市昌平区某某2号楼1单元601室）共三年时间，男方支付生活辅助（水、电、燃气、物业费用）开支。5、车辆号牌为×××大众高尔夫小轿车女方继续再使用三年（民政部门登记离婚日算起），日期结束后归男方拥有。使用期间，各自负责保险及其他开支费用。……7、位于昌平区某编号为297号车位随车辆一起归还男方拥有。”经查，《离婚协议书》第二条第1款约定的房屋所有权现登记在孙某2名下。该房屋在购买时办理了住房公积金贷款。现贷款尚未偿还完毕。《住房公积金贷款借款合同》约定借款人为孙某2、孙某1。另查，车牌号为×××高尔夫牌小型轿车登记所有权人为孙某1。孙某1称，该车辆实际由孙某2在使用。孙某1在某小区内承租一编号为297的车位。孙某1称，双方离婚后孙某1一直居住在上述房屋内。孙某2有时回去居住。2020年3、4月份孙某1、孙某2因琐事矛盾升级。根据孙某1提交的录音显示，孙某2对孙某1有辱骂、恐吓、持刀威胁等过激行为。孙某1曾经报警寻求帮助。一审法院认为，当事人有答辩并就对方当事人提交的证据进行质证的权利。孙某2经法院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，法院依法缺席审理。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案双方签订的《离婚协议书》系真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效。孙某1的第一项诉讼请求与《离婚协议书》第二条第1款约定一致，故法院对该项请求大部分予以支持。关于房屋过户的请求，因抵押权尚未解除，故不具备办理的条件，法院对该项请求不予支持。位于北京市昌平区某2号楼6层1单元601号房屋双方约定为孙某1的个人财产。孙某1对该房屋有完整的占有、使用、收益、处分权利。一般情况下，夫妻双方离婚后不会再在一起生活。本案双方协商孙某2可共同使用该房屋三年是基于双方和平共处的前提。现双方离婚后矛盾激化，甚至有人身安全的顾虑，故双方共处的约定前提已然不复存在。双方关于共同居住使用涉案房屋的约定应当解除。孙某1要求孙某2搬离的请求法院予以支持。孙某1要求孙某2提前搬离，理应支付自实际搬离之日至约定共居三年期限届满的居住使用利益的补偿金。补偿金的标准应当按照涉案房屋一半面积的同等地段的租金计算。因孙某2并未到庭参加庭审，故关于该补偿金的具体标准和数额法院无法直接确定。孙某2可另行主张。关于车辆和车位的使用问题，应当按照双方签订的《离婚协议书》相关约定执行。车辆和车位的使用与双方的关系是否恶化不存在关联。故孙某1的第三项诉讼请求，法院不予支持。综上，一审法院依据原《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、原《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：一、位于北京市昌平区某2号楼6层1单元601号房屋和房屋内的附属物品归孙某1所有，该房屋的剩余贷款由孙某1负责偿还，孙某2于判决生效之日起7日内配合孙某1将住房公积金贷款借款人变更为孙某1；二、孙某2于判决生效之日起15日内从北京市昌平区某2号楼6层1单元601号房屋中搬离；三、驳回孙某1的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人未提交新证据。经审查，一审法院查明的事实正确,本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，孙某1要求改判孙某2协助其办理诉争房屋过户登记手续，但根据查明的事实，诉争房屋过户尚不具备办理的条件，孙某1的该项上诉请求依据不足，本院不予支持。综上所述，孙某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由孙某1负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 王国庆审 判 员 何 锐审 判 员 范红萍二〇二一年九月十三日法官助理 张馨艺书 记 员 闫文睿