辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初2112号原告：沈阳工业大学，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：郭连军，系该校校长。委托诉讼代理人：董科，男，汉族，1980年6月27日出生，住沈阳市铁西区，系该单位教师。委托诉讼代理人：闫宇，女，汉族，1986年11月16日出生，住沈阳市皇姑区，系该单位教师。被告：李雅卿，女，汉族，1979年12月16日出生，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：黄支浩，系辽宁双迪律师事务所律师。原告沈阳工业大学与被告李雅卿房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳工业大学的委托诉讼代理人董科、闫宇，被告李雅卿及—委托诉讼代理人黄支浩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告欠付的租金229791.67元及违约金（其中35000元的违约金从2016年9月20日起，85000元的违约金从2017年3月30日起，85000元的违约金从2018年3月30日起，24791.67元从2019年3月30日起，均至租金实际给付之日止，按未交租金的总额的日千分之二标准计算，暂计1万元）；2、请求判令被告腾退场地；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年，为方便在校学生生活和丰富校园文化，沈阳工业大学后勤集团与沈阳宏利达房产经纪有限公司协商成立“沈阳工业大学后勤集团文化服务中心”，性质为非独立法人。双方签订经营协议，协议中约定：期限为十年；2012年5月至2015年4月，宏利达公司负责经营，2015年5月起，沈阳工业大学后勤集团负责经营。2016年9月，在原告负责经营期间，原告以“沈阳工业大学后勤集团文化服务中心”的名义与被告签订租赁合同（合同编号WH-20160919-03)，被告承租沈阳工业大学中央校区图书馆负一层72.09平方米区域，租赁用途为咖啡小镇，租赁期限半年，从2016年9月30日至2017年3月29日，租赁费用为半年42500元，租金已交。同日，原被告双方签订房屋场地租赁补款协议，被告同意向原告缴纳2015年9月1日至2016年8月31日期间，拖欠的场地租赁费用35000元，但补款协议签订后，被告未支付。2017年3月29日，合同期满后，被告拒绝签订新合同，拒绝缴纳租金，被告实际占地经营至2019年7月15日，被告至今未按期支付2017年3月30日至2019年7月15日期间的租金194791.67元。被告前述共拖欠原告未付租金229791.67元。被告停止经营后，场地内设施等一直没有搬离场地。根据合同第三条的约定，被告拖延支付租金，应当每逾期一日支付未交租金总额2‰。的违约金。原告主张被告分别从2016年9月20日和2017年3月30日起，至租金实际给付日止，分别按照未交租金总额的日2‰。支付违约金。综上所述，被告的行为违背了合同约定，严重侵犯了原告的合法权益，特诉至法院。被告辩称，1、第一部分35000元是2015年9月1日至2016年8月31日房屋租赁费85000元，已支付给出租人宏利达房产经纪有限公司5万元并支付押金一万元，2016年原告与宏利达公司因产地经营权发生纠纷导致被告经营场所无法正常经营，在合同履行期满后应原告要求与被告协商签订了房屋场地补款协议，内容约定剩余35000元未向宏利达公司支付的房屋租赁费直接支付给原告，被告同意，但房屋租赁费是因房屋租赁合同所产生的债务，如债权发生转移变更债务人履行主体，依据民法典规定，原债权人应通知债务人，债务人接到通知后才发生法律效力，被告至今未接到任何通知，亦不知应向谁履行债务，不存在违约行为。2、原告主张的2017年3月30日至2019年7月15日场地租赁费，没有事实依据，原告依据的租赁合同第二条对租赁期限有明确约定租赁期间为2016年9月30日至2017年的3月29日。该合同被告已履行，期满后，被告书面向原告单位提交过场地租赁费变更要约，并且不是一次，在原合同履行完毕后，合同当事人向合同向对方发出对原合同主要内容有变更的申请，依据民法典137条规定应属于生效要约，原告至今没书面或口头承诺但依交易习惯允许被告在原租赁场地继续经营，属于民法典第484条规定的依交易习惯或实际履行做出的承诺，承诺生效日应属于新合同成立日，该合同对双方均具有约束力，被告并不存在原告诉称的拖欠租金的事实，另外原告依据已经履行完毕的合同来计算和约定合同签订以前及履行完毕后的民事法律行为没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月26日，沈阳工业大学后勤集团与沈阳宏利达房产经纪有限公司就沈阳工业大学图书馆地下公共场所的合作开发经营签订经营协议。协议中约定：成立“沈阳工业大学后勤集团文化服务中心”，由双方负责对其日常管理和以该中心名义对外联络工作。并约定：期限为十年；前三年即2012年5月至2015年4月，宏利达公司负责经营，后七年即2015年5月起，沈阳工业大学后勤集团负责经营。2016年9月，在原告负责经营期间，原告以“沈阳工业大学后勤集团文化服务中心”的名义与被告签订租赁合同（合同编号WH-20160919-03)，被告承租沈阳工业大学中央校区图书馆负一层72.09平方米区域，租赁用途为咖啡小镇，租赁期限半年，从2016年9月30日至2017年3月29日，租赁费用为半年42500元，租金已交。合同到期后，双方未续签合同，但被告仍使用场地经营至2019年7月，现仍有物品在场没有清理。另查明，2016年9月20日，原、被告双方签订《房屋场地租赁补款协议》，约定被告向原告缴纳2015年9月1日至2016年8月31日拖欠的场地租赁费用35000元。但补款协议签订后，被告并未支付。又查明，双方签订合同的第三条约定若乙方不能按期缴纳租金，每逾期一日按未收取总额的2‰收取违约金,超过一个月不交纳租金,甲方有权收回房屋。本院认为，双方签订的《场地租赁合同》及《房屋场地租赁补款协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务，原告依约履行了合同约定的义务，被告应依约给付原告租赁费用，未按约及时付款实属违约，故对于原告主张被告给付租金并腾空场地的请求予以支持。关于违约金部分，双方签订的《场地租赁合同》第三条约定：若乙方不能按期缴纳租金，每逾期一日按未收取总额的2‰收取违约金,超过一个月不交纳租金,甲方有权收回房屋，解除合同，并不承担任何责任。在合同解除前，乙方仍需按每逾期一日甲方将收取未交总额2‰的标准向甲方支付违约金。本案被告2017年3月30日后，既不与原告续签合同，也不缴纳租金，已经以实际行为表明不履行合同，此时，原告应依上述约定及时解除合同。原告不及时采取措施防止损失扩大，无权就扩大的损失依约向被告主张权利。故2017年3月30日后的租金违约金，本院按每日2‰的标准支持1个月，其余损失按银行利息计付至实际付清之日止；关于被告补交的租金35000元，双方签订的《房屋场地租赁补款协议》载明：期限从2015年9月1日到2016年8月31日。此期间为原告负责经营期间，非沈阳宏利达房产经纪有限公司经营期间，沈阳宏利达房产经纪有限公司无权收取该租金，与被告就案涉房屋2015年9月1日到2016年8月31日租赁问题无债权债务关系，故对被告提出的向原告履行债务需经原债权人通知的主张不予支持；双方签订的补款协议系双方当事人真实意思表示，其中未约定逾期付款的违约责任，故对其损失按照银行利息计付至实际付清之日止。被告在答辩理由中提出期满后，曾书面向原告单位提交过场地租赁费变更要约，其未提交相关证据证明且原告亦未对被告要约作出承诺，故本院对被告该项主张不予支持。关于被告在举证质证中提到的一万元押金，收款收据载明收款时间为2014年10月3日，属于案外人沈阳宏利达公司经营期间，且交款人载明为李超，故本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的解释之规定，判决如下：一、被告李雅卿于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳工业大学租赁费229791.67元；二、被告李雅卿于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳工业大学租赁费229791.67元的违约金及逾期付款损失（其中85000元的违约金从2017年3月30日起，按照日千分之二标准计算至2017年4月30日；其余35000元的利息损失从2016年9月20日起；85000元的利息损失从2017年4月1日起，85000元的利息损失从2018年3月30日起，24791.67元从2019年3月30日起，均按照2021年4月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率计息至租金实际给付之日止。）三、被告李雅卿于本判决发生法律效力之日起三十日内将所租赁的场所腾空并交还原告沈阳工业大学。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2448元，由被告李雅卿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  翟延东人民陪审员  张红艳人民陪审员  李春梅二〇二一年九月十五日书 记 员  刘新玉本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。中华人民共和国民事诉讼法《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。中华人民共和国民事诉讼法在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。