重庆市长寿区人民法院  重庆市长寿区人民法院民事判决书  （2021）渝0115民初6270号   原告：邱远桂，男，1960年6月26日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人（特别授权）：范良忠，重庆金雷律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：罗剑林，重庆金雷律师事务所律师。被告：重庆钢铁集团建设工程有限公司，住所地重庆市大渡口区新街道钢花村，统一社会信用代码915000002028968602。法定代表人：程健，系该公司董事长。委托诉讼代理人：袁玲，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘俊，女，系该公司员工。原告邱远桂与被告重庆钢铁集团建设工程有限公司（以下简称重钢建设公司）合同纠纷一案，本院于2021年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱远桂的委托诉讼代理范良忠，被告重钢建设公司的委托诉讼代理人袁玲、刘俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱远桂向本院提出诉讼请求：判令被告重钢建设公司为原告邱远桂办理位于重庆市长寿区XX街道XX中路XXX号X幢X-X房屋的不动产所有权证书，并将前述房屋登记到原告邱远桂名下。事实和理由：原告邱远桂挂靠四川省江安县迎安建筑工程总公司（以下简称迎安公司）在被告重钢建设公司承建重钢集团长寿新区环保搬迁工程。工程完工后，经迎安公司与被告重钢建设公司结算，截止2017年11月9日，被告重钢建设公司尚欠迎安公司工程款232 644.8元。因被告重钢建设公司资金紧张，经迎安公司与被告重钢建设公司协商一致，被告重钢建设公司将其所有的重庆市长寿区XX·XX一期X幢一期X幢XXX号商品住宅作价232 644.8元卖给迎安公司，以冲抵未付工程款。据此，迎安公司与被告重钢建设公司签订了《关于以房抵债的协议》。后因案涉工程是原告邱远桂挂靠迎安公司承接的，未付工程款的实际权利人是原告邱远桂，为了将抵债房屋的产权办理在原告邱远桂名下，迎安公务通过债权转让的方式，将对被告重钢建设公司享有的232 644.8元债权转让给原告邱远桂，由原告邱远桂与被告重钢建设公司重新签订一份《关于以房抵债的协议》，并办理房屋交接手续。被告重钢建设公司就应向迎安公司支付的工程款232 644.8元办理了扣款冲销手续。原告邱远桂接房后，多次要求被告重钢建设公司办理产权变更登记，但被告重钢建设公司至今未履行。据此，原告邱远桂特向人民法院起诉，请求人民法院判如所请。被告重钢建设公司辩称，被告重钢建设公司于2017年10月31日取得案涉房屋的不动产权证（渝2017长寿区不动产权第00108XXXX号）。被告重钢建设公司于2020年7月20日与原告邱远桂签订《关于以房抵债的协议》，属于有权处分，该协议合法有效。被告重钢建设公司欠付迎安公司工程款。经协商，被告重钢建设公司与迎安公司采取以房抵债方式，将案涉房屋以单价3800元/㎡抵抹迎安公司工程款232 644.8元。因原告邱远桂系挂靠迎安公司施工的实际施工人，故被告重钢建设公司于2020年7月20日与原告邱远桂签订《关于以房抵债的协议》将案涉房屋抵给原告邱远桂。原告邱远桂早已将案涉房屋转卖给他人，并装修入住。被告重钢建设公司多次办理产权变更登记手续，但重庆市长寿不动产登记中心不予办理。现被告重钢建设已将缴纳了不动产权变更的相应税费。请求人民法院依法判决。本院经审理认定事实如下：被告重钢建设公司于2017年10月31日取得位于重庆市长寿区XX街道XX中路XXX号X幢X-X房屋的不动产权。2017年11月9日，被告重钢建设公司与迎安公司签订《关于以房抵债的协议》，约定：被告重钢建设公司将其所有的位于重庆市长寿区XXXX一期X幢XXX#房屋，以“以房抵债”的方式向迎安公司支付所欠债务，即购房款结算采取抵抹被告重钢建设公司欠迎安公司的应付工程款；被告重钢建设公司欠迎安公司的未付款项为232 644.8元；重庆市长寿区XXXX一期X幢XXX#房屋的建筑面积为59.96㎡，按照建筑面积3800元/㎡的单价，总价款（含购置税）为227 848元，以及被告重钢建设公司已垫付的该套房屋物业专项维修基金4796.8元，合计232 644.8元抵债给迎安公司。原告邱远桂作为迎安公司的委托代理人在该协议落款处签字。事后，被告重钢建设公司将该房屋交付迎安公司使用，迎安公司将该房屋交付原告邱远桂使用。2018年12月6日，迎安公司向被告重钢建设公司寄送《债权转移确认书》，载明：被告重钢建设公司欠迎安公司应付工程款（以结算挂账金额为准），现将迎安公司的此债权全部转移给原告邱远桂，请被告重钢建设公司接到该确认书后向原告邱远桂履行全部义务，并由被告重钢建设公司与原告邱远桂重新签订新的合同，并按合同约定办理款项后续事宜。2019年8月9日，被告重钢建设公司在公司内部进行了费用申报，明确：将XXXXX幢XXX号房屋（建筑面积为59.96㎡，单价按照建筑面积3800元/㎡计算），购房款232 644.8元，通过以房抵债方式抵抹应付迎安公司“195护坡工程”项目费用，用于支付原告邱远桂购买前述房屋的购房款232 644.8元。2020年7月20日，原告邱远桂与被告重钢建设公司签订《关于以房抵债的协议》，约定：鉴于被告重钢建设公司欠迎安公司应付工程款，但被告重钢建设公司目前资金紧张而无法兑现欠款，经迎安公司书面确认将该公司的此债权转移给原告邱远桂，则被告重钢建设公司欠迎安公司应付工程款转变为欠原告邱远桂未付工程款；被告重钢建设公司欠原告邱远桂的未付款项为232 644.8元；被告重钢建设公司将其所有的重庆市长寿区XXXX一期X幢XXX#房屋抵债给原告邱远桂，该房屋的建筑面积为59.96㎡，按照建筑面积3800元/㎡的单价，总价款（含购置税）为227 848元，以及被告重钢建设公司已垫付的该套房屋物业专项维修基金4796.8元，合计232 644.8元抵债给原告邱远桂。事后，被告重钢建设公司为办理案涉房屋的不动产权变更登记，向税务部门缴纳了相应税费。原告邱远桂至今未取得案涉房屋的不动产权，遂向本院起诉。本院认为，原、被告双方基于迎安公司的债权转让行为签订的《关于以房抵债的协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。被告重钢建设公司已将应向迎安公司支付的工程价款作抵扣处理，迎安公司亦予以确认，故被告重钢建设公司应合同约定将案涉房屋的不动产权变更为原告邱远桂所有。原告邱远桂请求将位于重庆市长寿区XX街道XX中路XXX号X幢X-X房屋的不动产所有权证书，并将前述房屋登记到原告邱远桂名下，于法有据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告重庆钢铁集团建设工程有限公司于本判决生效后7日内办理重庆市长寿区XX街道XX中路XXX号X幢X-X房屋的不动产所有权变更登记，并将前述房屋登记到原告邱远桂名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2394.84元，由被告重庆钢铁集团建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审    判    员      陶  璐                                二〇二一年九月十八日                      法  官  助  理      李建明                 书   记   员      王雅妮 - 1 -