广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初11714号原告：曾见娣，女，1968年2月12日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：方正阳，广东正善律师事务所律师。被告：邵锦信，男，1967年6月12日出生，汉族，住广州市花都区,原告曾见娣与被告邵锦信房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2021年8月3日公开开庭进行了审理。原告曾见娣及其委托诉讼代理人方正阳，被告邵锦信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾见娣向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还位于花都区雅瑶镇××自××层综合楼的租赁物；2、判令被告向原告支付占有使用位于花都区雅瑶镇××自××层综合楼的租赁物的费用32818元（从2021年6月1日计算至被告搬离租赁物为止，按18元/㎡/月暂计一个月）；3、判令被告向原告支付原告因维权而产生的律师费15000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月8日，原告将自建的位于花都区雅瑶镇××自××层综合楼的租赁物出租给被告，并签署租赁合同（见证据1），约定租赁期为2011年6月1日至2021年5月31日，共10年，租赁为7元/㎡，每三年递增10%，通道按每月100元收取，每三年递增10%。2020年6月1日至2021年5月31日年度每月的租金为16987元（见流水）。2021年4月，因周边租赁物租金均超过20元/㎡/月，原告微信告知被告涉案租赁物租金从2021年6月1日按20元/㎡/月计算，但被告不愿按新的租赁价格承租租赁物（见证据2，微信聊天记录）。2021年6月3日，涉案租赁物租期已经届满，原告告知被告“邵老板:合同期满了，有人找我以20元每方，也有每方19元，愿意承租。你如果续租，我可以给你均价每方18元的价格。是否续租？”（见证据3，微信聊天记录）但被告不予理睬，仍强行占有使用涉案租赁物。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告邵锦信答辩称，我不同意搬走。我装修花了60、70万。当时租赁的时候，原告说按照实际价格来承租，我不愿意二、三楼18元每平方承租。涉案租赁物已经要被拆迁，政府能补贴我多少装修费？原告的租金价格不合理，涉案租赁物在这五六年都淹水，连保险都买不到，屋顶又漏水，一直维修都没维修好。九米多就建了3层的厂房，对于我方来讲，很不公平。原告找了十几批人来看厂房，但是涉案厂房什么都没有，没有人愿意承租。如果有承租人愿意承接我的装修，我同意收三分之一的价格。我不同意18元每平方米承租，我也不同意支付律师费，合同没有约定律师费要我支付。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区雅瑶镇聚福路17号三层综合楼。原告与被告均确认，涉案房屋未办理规划报建手续。2011年5月8日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定由甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁期限为10年，自2011年6月1日至2021年5月31日。合同第二条约定，甲方将现时综合楼交给乙方使用，甲方负责二楼宿舍门的安装，其余室内装修（包括玻璃间墙、办公室门）由乙方负责。租赁期满若乙方不再续租在不损坏甲方房屋结构情况下此装修费用乙方可转让或自行拆除。五、租金按实建投影面积计每平方米7元，以后每三年递增10%，以此类推。六、通道按每月100元收取，每月支付，以后每三年递增10%。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。被告陈述，原告将涉案房屋交付给其时是毛坯房，其在租赁期限内，对涉案房屋进行了装修，主要包括做整栋楼天花吊顶、安装地板和门、加固了窗。原告陈述，其将涉案房屋交付给被告使用时，地面有做了水磨石、天花批荡，被告做了地板砖和天花吊顶，其交付给被告的房屋是可以使用的，被告进行装修与其无关。原告陈述，双方约定的租赁期限界满后，其要求提高租金标准，被告不同意。被告自2021年6月1日起未支付占用使用费。原告要求被告按照每平方米18元的标准向其支付占用使用费，被告对此提出异议。本院询问原告是否需要对涉案房屋的租金标准申请评估，原告表示不需要评估，涉案房屋出租的市场价为20元/平方米，并提交了涉案房屋周边的租赁合同拟证实其主张。被告陈述，其对涉案房屋投入了资金进行装修，若有人愿意以18元/平方米的价格承租涉案房屋，其要求承租人承担其三分之一的装修费用。原告表示，被告可将其完成的装修全部拆除，被告将涉案房屋恢复原状其无异议。关于租金标准，原告陈述，涉案房屋的面积为1823.23平方米，此前，被告按照每月16987元的标准向其支付租金。被告确认，此前的租金标准差不多是每月16987元。另查明，原告于2021年6月3日与广东正善律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律所方正阳律师作为原告的委托代理人，代理本案诉讼，律师费为15000元。原告于2021年6月4日向广东正善律师事务所支付律师费15000元。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引发的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。经查，本案纠纷涉及的《租赁合同》引发的法律事实持续至今，故本案应适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2021.1.1）》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”原、被告均确认涉案房屋未办理规划报建手续，故原、被告签订的《租赁合同》为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2021.1.1）》第四条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”涉案《租赁合同》到期后，被告未搬离涉案房屋，未将涉案房屋返还给原告，应向原告支付占有使用费。至于占有使用费的标准，原告主张按照每月每平方米18元的标准计算占有使用费，被告对此提出异议。经本院询问，原告表示不对租金标准申请评估。原告仅提交了所谓涉案房屋周边房屋的租赁合同，以证明其要求被告按照每月每平方米18元的标准计算占有使用费的合理性。但原告提交合同约定的租金标准系该份合同当事人之间的约定，并不能证明涉案房屋所在周边的租金价格。原告未申请对涉案房屋的租金标准进行评估，现原、被告均确认，涉案《租赁合同》到期前，被告每月向原告支付的占有使用费为16987元。故被告应按照该标准向原告支付占有使用费。被告自2021年6月1日起未向原告支付占有使用费，被告应自2021年6月1日起，按照每月16987元的标准向原告支付占有使用费至返还场地之日止。对于超出部分，本院不予支持。关于律师费，律师费并不属于为诉讼而支出的必要费用，且原、被告并未约定律师费由何方承担。原告要求被告支付律师费，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2021.1.1）》第二条、第四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下:一、被告邵锦信于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾见娣返还位于广州市花都区雅瑶镇聚福路17号三层综合楼；二、被告邵锦信于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾见娣支付占有使用费（占有使用费以每月16987元为标准，自2021年6月1日起计算至场地返还之日止）；三、驳回原告曾见娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498元，由原告曾见娣负担321元，被告邵锦信负担177元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二一年九月十日书记员  利文智黄瑜