重庆市合川区人民法院重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书 (2021)渝0117民初6096号 原告：但洪均，男，汉族，1972年10月13日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：陈旭，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玉竹，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：重庆文旭房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区龙市镇飞龙街，统一社会信用代码91500117759280562C。法定代表人：张茜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李全明，男，1952年5月25日出生，系该公司员工，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：李弟国，男，1952年3月21日出生，系该公司员工，汉族，住重庆市合川区。原告但洪均与被告重庆文旭房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈旭、陈玉竹，被告重庆文旭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李全明、李弟国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告但洪均向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助原告办理重庆市合川区龙市镇飞龙街160号×号房屋《不动产权证》；二、判令被告支付2016年7月1日至2016年9月12日期间的逾期交房违约金2296.13元；三、判令被告支付2016年11月13日至2021年6月18日期间的逾期办理不动产权属转移登记违约金52779.64元；四、判令被告返还首套房退税3809元及利息（利息以3809元为基数，从2017年1月18日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；五、本案的诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告协助原告就重庆市合川区龙市镇飞龙街160号×号房屋向土地房屋登记机构提出办理不动产权登记的申请，提交不动产登记机构规定的资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单；将第四项诉讼请求变更为：判令被告返还首套房退税3809元及利息（利息以3809元为基数，从2016年6月30日起至2019年8月19日止按照人民银行同期贷款利率计算利息，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）。事实和理由：2015年2月8日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告位于重庆市合川区龙市镇飞龙街160号×号商品房，房屋总成交金额317539元。合同第七条约定，被告将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房在2016年6月30日前交付原告使用。原告经查询得知，被告于2016年9月13日取得建设工程竣工验收备案登记证。根据合同第九条约定，被告未按期将商品房交付原告使用，应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同第十三条约定，预售商品房在商品房实际交付使用后，由原被告双方申请办理商品房《不动产权证》。现商品房已经完成建设工程竣工验收备案登记，原告在合同约定期限内将办理商品房产权登记需要的资料提供给被告，委托被告办理《不动产权证》。被告作为商品房开发公司，在收取资料接受委托后，应当及时向土地房屋登记机构提交资料，被告有协助原告办理房产证的义务。被告未能按期申请办证，应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。原告为首次购买商品房，政策优惠后，原告应少支付税款3809元，被告在代收多余的税款后应当返还给原告。原告认为，原告遵守合同约定已付清全部房款及相关税费，按时提交房屋办证资料。被告不遵循诚信原则逾期交房，逾期未退还契税等行为违反合同约定，且原告多次催促被告办理房产证未果。故起诉。被告重庆文旭房地产开发有限公司辩称，一、被告应该给原告办理房产证，原告提出的该项诉讼请求符合合同约定，税款应当退还；二、2016年6月30日前被告已交房给了原告，只是没有竣工验收备案登记证，取得证的时间2016年9月13日，因此交房合理不合法，所以逾期交房违约金被告公司不承担；三、逾期办证违约金，现在被告公司承诺在2021年9月30日前办理，房款和税款也一并办理好，如果没有办好被告承担一年的逾期办证违约金。原告围绕案件事实向本院提交了《重庆市商品房买卖合同》、收据、发票、完税证明，结算单，经质证，被告对原告举示的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告举示的证据并结合庭审调查，本院认定事实如下：2015年2月8日，原告但洪均（乙方）与被告重庆文旭房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于重庆市合川区龙市镇飞龙街160号×号房屋，房屋建筑面积89.15平方米，总成交金额为317539元。该合同第七条交房期限及交付条件，1、……；2、属预售商品房的，甲方应当在2016年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第九条甲方逾期交房的违约责任，1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；第十三条关于办理产权登记的约定，2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。按逾期时间，分别处理（不作累加）：(1)逾期在270日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款价万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过270日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款价万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金……。该合同还约定其他内容。同日，被告代收原告交纳的工本费、转移登记费、大修基金、交易手续费、印花税等。原告向被告交房款后，被告于2016年6月30日交付房屋给原告使用。2017年1月17日，原、被告办理结算，结算结果为:总房款为317075.89元，已交房款314539元，交房补款2537元，被告应返还首套房退税3809元。2016年9月13日，被告取得案涉房屋竣工验收备案登记证，但案涉房屋至今未办理产权登记，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。另在审理过程中，被告对双方结算后被告还应退原告首套房退税3809元均无异议。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实发生在民法典实施前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告在平等自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。关于办理不动产权属登记的问题。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的约定，被告虽然于2016年6月30日将案涉房屋交付给了原告使用，但案涉房屋于2016年9月13日才取得竣工验收备案登记证，故按合同约定被告履行办证义务的起始时间应为2016年9月13日，即被告应当在2016年11月12日前为原告办理本商品房产权登记并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但被告至今仍未为原告办理本商品房产权登记并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告应当承担继续履行的民事责任。现原告要求被告协助办理案涉房屋《不动产权证》的申请，提交不动产登记机构规定的资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单的诉请符合合同约定，本院予以支持。关于逾期交房违约金的问题。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条：属预售商品房的，甲方应当在2016年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用的约定，被告虽然于2016年6月30日将案涉房屋交付给了原告使用，但是案涉房屋于2016年9月13日才取得竣工验收备案登记证，被告交付房屋的行为不符合合同约定和法律规定，被告应当承担违约责任。从2016年7月1日至2016年9月12日止逾期交房违约74天，其违约金为2327.59元（31.4539元/天×74=2327.59元），现原告要求只主张了交房违约金2296.13元，系当事人对自己权利的处分，本院予以尊重。关于首套房退税的问题。被告代收契税后，重庆市合川区地方税务局于2015年2月28日出具完税证明。2017年1月17日，原、被告办理结算。本案原告要求被告退税3809元，被告对被告应退原告首套房退税3809元也无异议，故被告应当退还。至于应当退还的时间，合同虽未对税款退还期限进行约定，但结合本案实际，原、被告结算时，被告应退还但至今未作退还，给原告造成资金占用损失，应承担相应责任。对于利息，本院以3809元为基数，从2017年1月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至付清时予以主张。关于逾期办理不动产权登记违约金的问题。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，逾期办理不动产权登记违约金的给付条件为实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内由被告向原告支付违约金。现尚未取得登记受理单，其支付条件尚不成就，故对原告的该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、限被告重庆文旭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告但洪均办理重庆市合川区龙市镇飞龙街160号×号房屋《不动产权证》的申请，提交不动产登记机构规定的资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单；二、限被告重庆文旭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告但洪均逾期交房违约金2296.13元；三、限被告重庆文旭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还给付原告但洪均首套房退税3809元及利息，利息以3809元为基数，从2017年1月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；四、驳回原告但洪均的其他诉讼请求。案件受理费1272.12元，减半收取636.06元，由原告但洪均承担570.11元，被告重庆文旭房地产开发有限公司承担65.95元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员   邓雪花  二〇二一年九月十四日 书 记 员  吴  爽  - 1 -