河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1221民初1017号原告：河南渑池农村商业银行股份有限公司，住所地渑池县新华路西侧、黄河路南侧。法定代表人：李汶杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈卓，系该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李森，河南同云律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：鑫润建设工程有限公司，住所地三门峡市陕州区。法定代表人：曲帅武，系该公司总经理。被告：三门峡鑫丰商贸有限公司，住所地三门峡市陕州。法定代表人：秦全牛，系该公司执行董事。被告：曲帅武，男，1987年7月8日生，汉族，住河南省陕州区。被告：秦全牛，男，1968年9月25日生，汉族，住河南省陕州区。委托诉讼代理人：白雪宁（系被告秦全牛之妻）,女，1968年3月4日生，汉族，住河南省陕州区，代理权限为特别授权。原告河南渑池农村商业银行股份有限公司(以下简称渑池农商行)与被告鑫润建设工程有限公司（以下鑫润建设公司）、三门峡鑫丰商贸有限公司（以下简称鑫丰商贸公司）、曲帅武、秦全牛金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渑池农商行的委托诉讼代理人李森、陈卓到庭参加诉讼，被告鑫润建设公司、鑫丰商贸公司、曲帅武、秦全牛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渑池农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即归还所欠借款本金8000000元、利息252266.68元、逾期利息0元、罚息0元（暂算至2021年3月11日，最终支付数额计算至被告实际履行全部欠款之日止），合计8252266.68元；2、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、评估费、执行费、律师费等合同约定的为实现债权与担保权利、抵押权利发生的费用；3、判令第二至第四被告对上述借款本息及本案诉讼费、财产保全费、评估费、执行费、律师费等合同约定的为实现债权与担保权利、抵押权利发生的费用承担连带保证责任，履行连带义务；4、判令原告有权对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判决被告立即归还所欠原告借款本金800万元、利息268400.01元、罚息367400元（暂算至2021年9月6日，最终数额以原告系统计算至被告实际履行全部欠款之日止）。事实和理由：2019年4月16日，原告（贷款人）和被告（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》，约定被告鑫润建设公司向原告借款，自2019年4月16日起至2021年4月16日期间内连续借款，累计最高未清偿借款余额不超过人民币捌佰万元整，月利率6.6‰。2019年4月8日，被告曲帅武、秦全牛出具《股东承诺书》，自愿为被告鑫润建设公司《最高额流动资金借款合同》项下的一系列债务提供保证，保证方式为连带责任保证。2019年4月16日，原告与被告鑫丰商贸公司签订《最高额抵押合同》，约定鑫丰商贸公司作为抵押人，以其名下房产及用地办理了抵押权登记，用于为被告鑫润建设公司的前述债务提供担保。原告与被告鑫润建设公司依据前述《最高额流动资金借款合同》，于2020年3月23日签订《流动资金借款合同》，约定被告鑫润建设公司向原告借款捌佰万元整，自2020年3月23日至2021年3月23日。当日原告依照与被告的约定，将借款分两笔共计捌佰万元整受托支付给被告鑫润建设公司指定的对象，因被告鑫润建设公司未能按期支付利息，已构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，希判如所请。被告鑫润建设公司、鑫丰商贸公司、曲帅武、秦全牛缺席未作答辩。经审理本院认定案件事实如下：2019年4月16日，原告渑池农商行和被告鑫润建设公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定被告鑫润建设公司向原告申请从2019年4月16日起至2021年4月16日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币捌佰万元整，贷款用途为购钢材和水泥，贷款额度使用期限为24个月，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为月利率6.6‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，按月结息，结息日固定为每月的20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；用款计划为按实际需求，随时申请用款；贷款支付方式为受托支付，还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；还款方式为定期还息、不定期还本；债权担保为抵押担保，由三门峡鑫丰商贸有限公司提供豫（2018）陕州区不动产权第××号的抵押担保。2020年3月23日，原告与被告鑫润建设公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告鑫润建设公司向原告贷款800万元，贷款期限为一年，自2020年3月23日起至2021年3月23日止，贷款用途为商品混凝土和机械设备租赁，贷款利率为月利率6.6‰。2020年3月23日，原告将案涉贷款800万元转入借款人鑫润建设公司指定的账户。2019年4月8日，被告曲帅武、秦全牛作为被告鑫润建设公司的股东，向原告出具《股东承诺书》，同意鑫润建设公司申请流动资金贷款800万元，自愿为该笔贷款承担连带责任保证担保。同日，被告曲帅元、郑静作为被告鑫丰商贸公司的股东，向原告出具《股东承诺书》，同意将鑫丰商贸公司位于河南省三门峡市陕州区交叉口商服用地国有建设用地使用权【不动产证号：豫（2018）陕州区不动产权第××号】为鑫润建设公司在原告处申请流动资金贷款800万元提供抵押担保。2019年4月16日，原告渑池农商行与被告鑫丰商贸公司签订《最高额抵押合同》，约定被告鑫丰商贸公司作为抵押人，为原告与被告鑫润建设公司2019年4月16日签订的《最高额流动资金借款合同》及其补充协议提供抵押担保，担保主债权最高本金余额为人民币捌佰万元整，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。被告鑫丰商贸公司以其所有的位于河南省三门峡市陕州区交叉口商服用地国有建设用地使用权【不动产证号：豫（2018）陕州区不动产权第××号，面积13090.8㎡】作为抵押物。2019年4月19日，原告渑池农商行在三门峡市陕州区国土资源局办理了抵押权登记，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为800万元，抵押期限从2019年4月16日至2021年4月16日止。2020年4月17日，原告渑池农商行与被告鑫润建设公司签订《关于贷款利率调整的补充协议》，经双方协商就2019年4月16日签署的《最高额流动资金借款合同》有关贷款利率相关条款达成如下补充协议：合同项下贷款年利率由7.92%调整为年利率6.6%，实际调整日期以系统调整日为准，如连续两期出现欠息情况，则恢复原贷款利率。案涉借款发放后，被告鑫润建设公司累计共偿还原告借款利息320613.35元，截止2021年9月6日尚欠原告渑池农商行借款本金800万元、利息268400.01元、罚息367400元。后经原告多次催要无果，遂诉至法院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告渑池农商行与被告鑫润建设公司签订的《最高额流动资金借款合同》和《流动资金借款合同》，原告与被告鑫丰商贸公司签订的《最高额抵押合同》、与被告曲帅武、秦全牛签订的《保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告渑池农商行已经依约向被告鑫润建设公司发放了贷款800万元，被告鑫润建设公司未按约定偿还借款本金及利息，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告鑫润建设公司偿还借款本金800万元，依法应予支持。关于原告渑池农商行主张的利息问题，根据原告提交的贷款明细表显示，截止2021年9月6日，被告鑫润建设公司尚欠原告利息268600.01元、罚息367400元，自2021年9月7日起至该笔借款本息还清之日止，应以本金800万元为基数，按年利率8.25%计付利息。关于原告主张被告承担本案律师费16000元的问题，本案借贷双方当事人在《最高额流动资金借款合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》以及《最高额抵押合同》中对律师费均有明确约定,原告渑池农商行提交的《委托代理合同》及收取律师代理费的转账凭证和律师代理费发票,能够证明原告就本案实际支出了律师代理费16000元，故原告的该项请求,于法有据,本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。本案中被告鑫润置业公司与原告签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，原告渑池农商行作为抵押权人有权对豫（2019）陕州区不动产证明第0000572号不动产登记证书中载明的被告鑫丰商贸公司所有的位于河南省三门峡市陕州区交叉口商服用地国有建设用地使用权在主债权本金800万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用等全部债权范围内优先受偿，于法有据，应予支持。因案涉债权既有物的担保又有人的担保，且各方对实现债权的先后顺序未进行约定，原告应当就被告鑫丰商贸公司提供的抵押物担保实现债权，在仍不能清偿的范围内可以要求保证人曲帅武、秦全牛承担连带保证责任。被告鑫润建设公司、鑫丰商贸公司、曲帅武、秦全牛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，但本案事实清楚，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告鑫润建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南渑池农村商业银行股份有限公司借款800万元及利息268400.01元、罚息367400元，自2021年9月7日起的利息以本金800万元为基数，按年利率8.25%计付至借款本息还清之日止；二、被告鑫润建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南渑池农村商业银行股份有限公司律师代理费16000元；三、原告河南渑池农村商业银行股份有限公司有权对豫（2019）陕州区不动产证明第0000572号不动产登记证书中载明的被告三门峡鑫丰商贸有限公司所有的位于河南省三门峡市陕州区交叉口商服用地国有建设用地使用权在主债权本金800万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用等全部债权范围内优先受偿；四、被告曲帅武、秦全牛对本判决第（一）项确定的债务中就原告在行使本判决第（二）项确定的优先受偿权后仍不能清偿部分承担连带保证责任，被告曲帅武、秦全牛承担连带保证责任后，有权向被告鑫润建设工程有限公司进行追偿；五、驳回原告河南渑池农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费72250元，由被告鑫润建设工程有限公司、三门峡鑫丰商贸有限公司、曲帅武、秦全牛共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省三门峡市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行。否则，本院将依据当事人申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。审 判 长  范方萍人民陪审员  王春周人民陪审员  张海军二〇二一年九月十三日书 记 员  赵娅岚