贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初5311号原告：杨涛，男，1992年11月10日生，苗族，贵州省镇宁县人，住贵州省安顺市西秀区。被告：贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司，住所：贵州省安顺市经济技术开发区多彩万象旅游城内。统一社会信用代码：91520490598366401M。法定代表人：艾志华，职务：执行董事。委托诉讼代理人：金家伦，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：彭佳佳，贵州联通（关岭）律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告杨涛与被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司（以下简称多彩万象公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨涛、被告多彩万象公司委托诉讼代理人金家伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨涛向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告2015年10月1日起至2021年3月19日止逾期交付办理商品房权属转移登记的违约金81513.25元（计算方式：总购房款408383元×逾期天数1996天×日违约金比率万分之一=81513.25元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年10月19日原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），2014年9月11日安顺市住建局进行商品房预售合同登记备案，合同约定原告购买被告开发销售的房屋位于贵州省安顺市开发区多彩万象旅游城。房屋建筑面积129.59平方米，套内面积110.31平方米。该商品房总价款为408383元，双方约定一次性付清款项。原告按合同约定付清了该商品房总价款，同时2013年10月19日原告支付被告代办不动产证、水电气开户费用共13333元，也就是不动产证是由被告代为办理。根据双方签订合同第十一条约定：出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；第二十二条第二款初始登记约定：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；第三款转移登记约定：（一）出卖人承诺取得该商品房所有权初始登记，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料；出卖人约定日期起180日以后，仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照选择退房或不退房的条款处理。买受人不退房的，由出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人（原告）支付已交付房价款的万分之一的违约金。按照合同约定，被告应于2015年9月31日前向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料，原告在此期间多次到被告售楼部咨询办理产权证事宜未果，被告一直也没有通过任何方式通知原告可以办理不动产证。一直到2021年1月22日原告到被告处要求办理不动产证，被告才告知可以办理，此后原告一直催办，被告才于2021年3月19日去给予办理该房不动产证。因被告逾期办理房屋转移登记，致使原告长达5年多时间无法利用房屋抵押进行融资筹款创业，也无法进行变卖房屋变现，给原告带来了损失以及诸多不便，致使原告至今未能入住该房屋。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属于合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原告已按照合同约定支付全部购房款，但被告未按约定时间办理商品房不动产证交付给原告，其行为已构成违约，给原告带来了损失以及诸多不便，至今未能入住，被告应按合同约定承担违约责任。综上，特向贵院提起民事诉讼。贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司认可逾期办证的事实，但认为超过诉讼时效部分应当不予支持，同时认为违约金应当从2018年6月22日起开始计算，计算的标准应当是日万分之0.15。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。同时查明，一、原告支付购房款408383元。二、原、被告签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；出卖人承诺取得该商品房所有权初始登记，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人有权退房；买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人已交付房价款万分之一的违约金。三、被告于2021年3月19日为原告办理了不动产权证。本院认为，被告认可原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。关于违约金数额计算标准及诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”之规定，本案中被告逾期向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料，致使在约定期限内未给原告办理商品房转移登记，其应当承担一定数额的违约赔偿责任，但结合涉案房屋已经交付给原告，履行部分合同义务，逾期办证的违约行为所造成的实际损失，结合个案有所不同。而事实上，合同双方当事人订立违约金的目的是以违约金去督促合同双方履行合同义务，当一方违约时，需坚持以补偿为主，惩罚性为辅的原则，有效维护各方当事人利益，并且现在已为原告办理了不动产权证书。结合被告违约的主客观过错、房屋的实际履行情况等因素，综合本辖区内的经济发展、物价及收入水平等情况，从制裁违约和利益平衡原则出发，酌情将逾期办理交付房屋权属证书的违约金的计算标准调整为每日万分之零点一五。关于本案诉讼时效的问题，原告诉请的逾期办证违约金从2015年10月1日计算至被告为原告办理不动产权证书之日（即2021年3月19日）止。根据从合同约定的交付时间2014年12月31日后的270天即2015年9月27日（原告主张为2015年10月1日）。现被告辩称原告部分权利已过诉讼时效，根据诉讼时效规定，人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，因本案合同中约定的是以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，故应当作案违约金起算时间从2021年6月21日往前计算三年即2018年6月22日。因本案合同中约定的是以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，现原告主张的违约金应从2021年6月21日倒推三年即从2018年6月22日开始计算，之前的违约金已过诉讼时效。综上，被告应向原告支付的逾期办证违约金为：从2018年6月22日计算至2021年3月19日（计1001天），原告支付的购房款为408383元，故408383元×1001天×0.0015%＝6132元。依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告杨涛逾期办证违约金人民币6132元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1838元，减半收取人民币919元，由被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 员 顾然然二〇二一年九月三日法官助理 何娇娇书 记 员 章 航