江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初3622号原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码913208301399879628，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。法定代表人：刘绪奎，该支行行长。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：嵇然，江苏衡胜律师事务所实习律师。被告：杨士广，男，1970年12月27日出生，汉族，住盱眙县。被告：沈海松，男，1979年11月1日出生，汉族，住盱眙县。原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称“中行盱眙支行”）与被告杨士广、沈海松金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月3日立案受理后，依法适用简易程序于2021年8月24日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥到庭参加诉讼，被告杨士广、沈海松经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判决被告杨士广偿还原告贷款138109.40元（截止2021年5月8日，并承担至实际支付之日的利息、罚息）。因起诉后，被告偿还了部分贷款，现要求被告偿还借款本息132874.71元及2021年8月24日之后的利息、罚息；2、被告沈海松对上述债务承担连带偿还责任；3、确认原告对被告杨士广提供抵押的位于盱眙县产享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年2月24日，被告因购买房产与原告订立《个人二手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）。根据贷款合同第一、二条被告因购买南苑小区****房产向原告借款221000元，期限为120个月。合同第三条约定贷款利率与计息方式，第六条约定还款方式为按月等额本息偿还法。双方并于同日订立《房地产抵押合同》，被告以其购买的位于南苑小区****房产设定抵押担保，原告已取得不动产抵押权证。同日，原告与被告沈海松签订《个人贷款保证合同》，被告沈海松对杨士广的上述贷款承担连带责任保证。上述合同订立后，原告按照合同约定向被告发放贷款221000元，但被告连续多期没有按照约定归还贷款本息，原告根据约定提前收回全部贷款本息。综上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律之规定，原告具状贵院，请求依法判决如前所诉。被告杨士广、沈海松未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年2月24日，杨士广作为借款人与中行盱眙支行作为贷款人签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定杨士广因购买位于盱眙县产向中行盱眙支行借款221000元，贷款期限为120个月。贷款利率为浮动利率，每12个月作为一个浮动周期。贷款偿还方式为等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。2016年2月24日，杨士广与中行盱眙支行签订一份《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人杨士广于2016年2月24日起至2026年2月23日止，向中行盱眙支行发生的债权额为221000元的主合同的履行，杨士广以坐落于盱眙县产设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。同日，杨士广提供的位于盱眙县产办理了抵押登记，抵押权人中行盱眙支行，担保债权的数额为22.1万元。2016年2月24日，保证人沈海松与债权人中行盱眙支行签订《个人贷款保证合同》，约定保证人愿意向债权人提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后两年。保证人未按本合同规定及时履行保证责任的，视为违约，债权人有权宣布保证人尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期。主合同在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。上述合同签订后，中行盱眙支行向被告杨士广发放贷款221000元，借款借据载明贷款月利率为3.8792‰。贷款发放后，被告杨士广未能按照合同约定期限偿还借款本息，截止2021年8月24日，杨士广尚欠原告借款逾期本金15258.91元、本金的罚息594.73元、利息4171.72元未还，合计金额132874.71元。另查明，被告杨士广、沈海松与中行盱眙支行签订了《关于文书送达地址的补充协议》，杨士广、沈海松在该协议中写明了地址和联系方式，并同意作为债权人、审理法院、仲裁机构发送文书的地址，若无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达地址。本院认为，被告杨士广与原告中行盱眙支行签订的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》及被告沈海松与原告签订的《个人贷款保证合同》均系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。中行盱眙支行按照合同约定发放贷款221000元给杨士广，履行了合同义务，被告杨士广应当按照合同约定按期偿还借款本息。现被告杨士广未能按照合同约定偿还原告贷款本息，构成违约，原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部贷款本息，要求被告杨士广偿还尚欠的借款本金及利息、罚息以及未到期借款本金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告杨士广提供位于盱眙县产作为该借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，现被告未能按照合同约定偿还借款本息，故原告要求对该抵押财产在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告沈海松自愿为杨士广的上述贷款提供连带责任保证，在借款人杨士广未能按约偿还借款本息时，应当按照保证合同的约定承担连带清偿责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨士广于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行贷款本金127929.02元及利息、罚息（截止2021年8月24日本金罚息594.73元、利息4171.72元、利息罚息179.24元；2021年8月25日以后的利息、罚息以剩余未偿还本金为基数按照合同约定利率计算至本息清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告杨士广提供抵押的位于盱眙县产在折价、拍卖或变卖后的价款在221000元范围内享有优先受偿权；三、被告沈海松对于本判决第一项杨士广的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3062元，减半收取1531元，由被告杨士广、沈海松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行）。审判员 王 倩二〇二一年九月七日书记员 夏巧荣附相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。