北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12420号上诉人（原审被告）：后菲菲，女，1980年10月4日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：张莹莹，女，1990年3月28日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张莎，北京市金朔律师事务所律师。上诉人后菲菲因与被上诉人张莹莹房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（以下简称一审法院）所作（2021）京0106民初14256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。后菲菲上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张莹莹一审全部诉讼请求。事实和理由：1．我与被上诉人房屋买卖过程中都需要贷款，我需要贷款解抵押，被上诉人需要贷款购房，且被上诉人的贷款审批也是需要我和我爱人到场面签才能完成批贷，在房屋买卖过程中双方都有义务配合对方完成贷款以顺利完成合同交易的义务。被上诉人有义务配合我申请房屋解抵押贷款。被上诉人的批贷函和首付款余额截屏是我申请贷款的必需资料，但是由于被上诉人的原因，批贷函7月1日才提供给我，首付款余额截屏也是在我的催促和明确告知要承担违约责任才提供给我的。因被上诉人不积极履行合同以及故意不提供给我贷款所需资料导致我方不能在6月30日之前完成解抵押，并且给我方造成了廊坊银行贷款利息支出损失，合同中第六页第六条第五项明确约定双方需积极履行合同义务，履约合同第三条第4项明确约定合同双方当事人均应积极给丙方提供贷款所需资料。综上，系被上诉人违约原因导致我方解抵押延迟，被上诉人应承担全部法律责任。2．关于交房时间，被上诉人委托我爱我家房屋中介客户经理张玉涛与我约定，无论我方8月20日前还是8月20日后收到房屋尾款，交房时间都为2020年8月21日，并且有张莹莹与张玉涛在微信的交房时间约定截屏，在录音中张玉涛也明确表示约定即可不需要再签任何协议。2020年7月27日房屋过户给被上诉人之后，7月28日被上诉人还在联系中介客户经理确定交房时间是8月20日，8月20日我方按期交房时中介客户经理张玉涛也按我们的约定微信支付给了被上诉人5000元房屋租金。整个交房流程都是按照我们的约定完成的，8月21日的交房时间约定是被上诉人委托中介提出与我达成的，合同中第7页第一行括弧中关于交房时间约定可以另行约定时间或约定条件进行交房，被上诉人违约应承担全部法律责任。张莹莹辩称，同意一审判决。张莹莹向一审法院起诉请求：1．后菲菲支付房屋买卖过程中逾期解除抵押违约金33600元；2．后菲菲支付房屋买卖过程中逾期交房违约金45600元。一审法院认定事实：2020年6月8日，张莹莹（乙方、买受方）与后菲菲（甲方、出售方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定后菲菲将坐落于北京市丰台区太平桥37号楼4层1-401号房屋（以下简称诉争房屋）出售给张莹莹，房屋成交价为480万元。第二条房屋权属情况及使用情况……该房屋已设定抵押，抵押权人廊坊银行，抵押金额280万元，甲方最迟于2020年6月30日完成全部抵押权注销登记手续，用乙方购房款解除抵押的，甲、乙双方应另行签署补充协议。第六条房屋权属及具体状况的承诺……（五）本合同签署之日起，甲、乙双方承诺积极履行该房屋交易过程中网签、注销抵押权登记、评估、贷款、缴税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提交材料，若任何一方违反本承诺的，使用本合同第九条第（四）款或其他条款的约定。第七条房屋交付，甲方应当在收到全部房款3日内将该房屋交付给乙方。第九条违约责任（一）逾期交房责任……逾期交房超过10日的，乙方选择继续履行的，甲方自约定给付期限届满之次日起至实际交付之日止，按成交总价款每日万分之五的标准向乙方支付违约金。（四）本合同明确约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，违约方按成交总价款每日万分之五的标准向守约方支付违约金，经催告后15日内仍未履行的，守约方有权解除合同，并适用本合同第十二条的约定。同日，张莹莹（乙方）、后菲菲（甲方）及北京伟嘉安捷投资管理有限公司（丙方）签订《履约服务合同》，约定：该房屋存在抵押，丙方为其提供办理解抵押手续服务。甲、乙双方应遵守本合同的约定，政府相关部门和贷款机构的相关规定，积极办理各项手续并向丙方提供办理各项手续的全部资料，资料包括但不限于本人及配偶的身份及户口证明、居住证、婚姻证明、房屋权属证明、个人资信证明、物业结清证明等。后菲菲为证明其主张，另向一审法院提交以下证据：1．微信聊天记录、同意放贷通知书、交易流程，用以证明因张莹莹的原因导致面签时间拖延，在张莹莹批贷之后才能解除抵押，故解押时间延后。张莹莹认为其本身没有配合后菲菲解押的义务，后菲菲是否解押与我方是否放贷无关。2．解约协议书、录音，用以证明张莹莹于2020年7月6日委托中介协商8月20日交房，张莹莹以拖延首付款为由进行威胁，后菲菲保证张莹莹可以在2020年8月21日前进场装修。张莹莹认为录音中说的是按合同执行3．出院诊断证明书、产前检查记录，用以证明原告对其造成很大压力，对健康造成影响。张莹莹认为与本案无关。一审庭审中，张莹莹与后菲菲均认可2020年7月14日诉争房屋解除抵押，2020年7月29日银行放贷，2020年8月20日房屋交付。另，本案在审理过程中，后菲菲提起反诉，其自收到诉讼费用交纳通知书之日起七日内未交纳反诉案件受理费，故一审法院按其撤回反诉处理。一审法院认为，张莹莹与后菲菲签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。该合同约定后菲菲最迟于2020年6月30日完成全部抵押权注销登记手续，后菲菲辩称系张莹莹应先办理贷款后其才能办理解押手续，因张莹莹不配合办理贷款手续导致其办理解押手续时间延后，对此，后菲菲未提交证据证明其与张莹莹对此有明确约定，合同中亦无需要张莹莹配合后菲菲办理解押手续的约定，故对后菲菲的辩称，一审法院不予采信，后菲菲于2020年7月14日办理诉争房屋解押手续，系其违约。对于交房时间，合同中约定后菲菲应当在收到全部房款3日内将该房屋交付给乙方，2020年7月29日后菲菲收到全部款项，其应在2020年8月1日前交房，现其实际交房时间在2020年8月20日，系其违约，现张莹莹要求后菲菲承担违约责任，一审法院予以支持。关于违约金的数额，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定违约金。据此，一审法院于2021年6月判决：一、后菲菲于判决生效之日起七日内给付张莹莹逾期解押违约金及逾期交房违约金共计15840元；二、驳回张莹莹其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，后菲菲向本院提交：1．微信聊天记录，后菲菲称系其与贷款公司的聊天记录，欲证明需要贷到款还了银行的钱才能解抵押。张莹莹不认可该聊天记录，称不属于新证据，其方不知情。2．中友财金（北京）金融服务外包有限公司出具的《证明》，欲证明解抵押贷款所需要的材料包括契税票或原购房合同、购房定金凭证、首付款凭证或买房存款凭证、抵押借款合同、网签合同、购房批贷函、租赁合同、面谈表、借款合同及服务协议、公证受理单、自有资金到账截屏、资金监管协议。张莹莹质证称，该证据与本案无关，是上诉人与第三方的贷款证据，该证据不能作为二审新证据，对于该份证据的真实性、合法性及关联性不认可，证明目的不认可。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案涉及解押手续和交房时间两个争点。关于解押手续，双方约定后菲菲最迟于2020年6月30日完成全部抵押权注销登记手续。后菲菲辩称系张莹莹应先办理贷款后其才能办理解押手续，因张莹莹不配合办理贷款手续导致其办理解押手续时间延后。首先，合同中没有需要张莹莹配合后菲菲办理解押手续的约定。其次，后菲菲在一审中未提交证据证明其与张莹莹对此有明确约定。再次，后菲菲在二审中补交了证据。其中，聊天记录没有涉及与上述约定相关的内容；《证明》涉及的是解抵押贷款所需要的材料，没有涉及先办理贷款后解抵押的程序要求。最后，先办理贷款后解抵押也不属于交易习惯。综上，一审法院未采信后菲菲上述抗辩意见，认定其于2020年7月14日办理诉争房屋解押手续属于违约，并无不当，本院予以确认。对于交房时间，双方明确约定后菲菲应当在收到全部房款3日内将该房屋交付给乙方。2020年7月29日后菲菲收到全部款项，其应在2020年8月1日前交房。一审法院认为后菲菲实际交房时间在2020年8月20日，构成违约，并无不当，本院予以确认。双方虽在沟通中谈及2020年8月20日交房，但没有变更交房时间约定的意思，仅属于协商如何交接事宜；亦无证据证明张莹莹有放弃主张逾期交房违约责任的意思表示，故不足以认定双方协商变更交房时间。关于违约金的数额，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌定违约金数额并无不当，本院予以维持。综上所述，后菲菲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1780元，由后菲菲负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 李俊晔二〇二一年九月二十八日法官助理 郝琪琪书 记 员 刘 杉