重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书 (2021)渝0113民初11938号 原告：重庆市巴南区李家沱街道群乐村村民委员会，住所地重庆市巴南区李家沱街道群乐路5号，统一社会信用代码54500113C5680091XA。法定代表人：李光富，村主任。委托诉讼代理人：孟冰，重庆泰洪瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷婷，重庆泰洪瑞律师事务所实习律师。被告：李炳林，男，1985年10月25日出生，白族，住重庆市巴南区。原告重庆市巴南区李家沱街道群乐村村民委员会（以下简称群乐村委会）与被告李炳林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告群乐村委会的委托诉讼代理人孟冰、王婷婷到庭参加了诉讼。被告李炳林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告群乐村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年11月1日至2021年6月30日共计8个月的租金133 280元；2.判令被告向原告支付违约金（以133 280元为基数，自2020年11月1日起，按每日0.6%的标准支付违约金至款项付清时止）；3.判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月8日，原告与被告签订《群乐村商业用房租赁合同》，约定由被告承租原告位于渝安路56号、渝安路58号的房屋用于餐饮经营，房屋租赁期限为2020年1月1日起至2021年12月31日止，每月租金16660元，遵循先支付租金后使用租赁房屋的原则，被告应于合同签订当日支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金，以后每季度支付一次，被告应予每季度末月的15号前支付下一季度租金，逾期支付租金等费用，每逾期一日，按应付金额的0.3%标准向原告支付违约金，逾期超过30日的，按前述标准双倍支付违约金等。截至起诉时，被告仅缴纳租金至2020年10月31日，后续租金未按时支付，原告催收未果，遂诉请如上。被告李炳林未到庭，亦无答辩意见。原告群乐村委会围绕诉讼请求举示了《群乐村商业用房租赁合同》、律师函、房屋产权证，被告未举示证据，亦无质证意见，本院对原告举示的证据审查后予以确认并在卷为凭。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月8日，原告群乐村委会作为甲方（出租方）与被告李炳林作为乙方（承租方）签订《群乐村商业用房租赁合同》，约定甲方将位于渝安路56号、渝安路58号房屋出租给乙方使用，房屋为清水房；租赁期限为24个月，自2020年1月1日起至2021年12月31日止，房屋用途为餐饮；租赁期满后，乙方应如期归还房屋，如乙方要求续租，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面意向，经双方协商后，达成新的租赁合同； 甲方应于合同生效后10日内将房屋交付乙方，租赁期满或合同解除通知到达乙方，乙方应于三日内将房屋按约定条件腾空完好交给甲方；租金标准为2020年1月1日起至2021年12月31日期间，每月16 660元；乙方遵循先支付租金后使用租赁房屋的原则支付租金，在签订合同当日，乙方应支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金共计49 980元，以后租金每季度支付一次，乙方应在每季度末月的15号之前向甲方支付下一季度租金；若乙方逾期支付房屋租金及水、电、气、物业管理等费用的，每逾期一日，则按应付金额3‰的标准向甲方支付违约金，逾期超过三十日，除按前述逾期付款违约金标准的双倍承担逾期付款违约金外，甲方有权立即单方解除合同等。合同签订后，原告按约交付案涉房屋，但被告未按约支付租金，截至法庭辩论终结时，被告差欠原告2020年11月1日至2021年6月30日共计8个月租金未支付。另查明，案涉巴南区渝安路56号、渝安路58号房屋登记的权利人为原告群乐村委会。本院认为，原、被告签订的《群乐村商业用房租赁合同》有双方当事人的签字捺印或盖章，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力，原、被告均应按照约定履行各自的义务。原告按约提供租赁房屋，被告应当按照约定时间和金额支付房屋租金，被告逾期未支付房屋租金的行为违反了双方的约定，应承担继续支付房屋租金义务及违约责任。原告主张被告支付2020年11月1日至2021年6月30日共计8个月租金133 280元，具备事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金计算标准问题，本院认为违约金应以补偿守约方损失为主，并非以严惩违约方为目的，过高的违约金可能与公平原则相冲突，本院结合租赁合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金计算标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%为宜。关于原告主张的违约金起算时间及计算基数问题，因双方约定租金按季度支付，被告应在每季度末月15日前支付下一季度租金，故违约金应分段计算，2020年11月1日至2020年12月31日的租金33 320元应于2020年9月15日前支付，2021年1月1日至2021年3月31日的租金49 980元应于2020年12月15日前支付，2021年4月1日至2021年6月30日的租金49 980元应于2021年3月15日前支付，故原告主张自2020年11月1日起，以133 280元为基数计算违约金的诉讼请求，本院仅支持以33 320元为基数，自2020年11月1日起计算至付清时止，以49 980元为基数，自2020年12月16日起计算至付清时止，以49 980元为基数，自2021年3月16日起计算至付清时止，超过部分不予支持。被告李炳林在本院确定的开庭时间未到庭参加诉讼，应承担不到庭不举证的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、第二十条之规定，判决如下：一、被告李炳林于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市巴南区李家沱街道群乐村村民委员会2020年11月1日至2021年6月30日的租金133 280元；二、被告李炳林于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市巴南区李家沱街道群乐村村民委员会违约金（按年利率15.4%标准，分别以33 320元为基数，自2020年11月1日起计算至付清时止；以49 980元为基数，自2020年12月16日起计算至付清时止；以49 980元为基数，自2021年3月16日起计算至付清时止）三、驳回原告重庆市巴南区李家沱街道群乐村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2966元，减半收取计1483元，由被告李炳林负担（此款原告已自愿垫付，限被告在履行上述款项支付义务时径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。                              本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审  判  员  马  燕     二〇二一年九月十日法官助理   夏  天书  记  员  吕  丹  - 1 -