平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初3810号原告：广发银行股份有限公司平顶山分行，住所地平顶山市新城区翠林蓝湾D区9号楼一、二层，统一社会信用代码：91410400561042323C。负责人：刘维，行长。委托诉讼代理人：沙海淼，河南金年华律师事务所律师。被告：欧阳北斗，男，汉族，1990年12月25日出生，住平顶山市新华区。被告：贾秀红，女，汉族，1967年3月21日出生，住平顶山市新华区。被告：平顶山市恒盛伟业房地产开发有限公司，住所地平顶山市湛河区东风路东段南永基小区5号楼东单元二楼西户，统一社会信用代码：91410400671656844F。法定代表人：贾宇峰，总经理。原告广发银行股份有限公司平顶山分行（以下简称广发银行平顶山分行）与被告欧阳北斗、贾秀红、平顶山市恒盛伟业房地产开发有限公司（以下简称恒伟地产）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行平顶山分行的委托诉讼代理人沙海淼到庭参加诉讼，被告欧阳北斗、贾秀红、恒伟地产经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广发银行平顶山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除广发银行平顶山分行与欧阳北斗、贾秀红、恒伟地产签订的《个人购房贷款合同》；2、判令欧阳北斗、贾秀红共同偿还剩余贷款本金165827.15元（暂计算至2019年12月31日）及利息2420.11元（含罚息、复利），暂共计168247.26元，其后利息按照合同约定的标准计算至欧阳北斗、贾秀红履行还款义务完毕之日止；3、判令恒伟地产对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由欧阳北斗、贾秀红、恒伟地产承担。事实与理由：2011年8月18日，欧阳北斗与广发银行平顶山分行签订《个人购房贷款合同》，合同约定：欧阳北斗向广发银行平顶山分行贷款22万元，用于购买位于平顶山市湛河区的房屋，贷款期限为240个月；利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，未按期还款的，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；每月20日为还款日，还款方式为等额本息。恒伟地产作为房产的开发商为欧阳北斗的贷款提供连带责任保证担保。贾秀红自愿与欧阳北斗作为共同借款人，并在《共同还款承诺函》签字。合同约定，如未按合同约定按期归还贷款本息，广发银行平顶山分行有权解除合同，并宣布贷款全部立即到期，提前收回全部贷款。欧阳北斗自2019年10月份违反合同约定、存在不能按期足额偿还本息的情况，故广发银行平顶山分行要求解除合同，提前收回全部贷款本息，请求法院支持。欧阳北斗、贾秀红、恒伟地产均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2011年8月18日，广发银行平顶山分行作为贷款人（甲方）、欧阳北斗作为借款人（乙方）、恒伟地产作为保证人（丙方）三方签订《个人购房贷款合同》，合同约定：欧阳北斗向广发银行平顶山分行贷款22万元，用于购买位于平顶山市湛河区的房屋，贷款期限为240个月；利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，未按期还款的，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；每月20日为还款日，还款方式为等额本息。合同第七条和第八条约定，担保范围为合同项下的全部债务，保证人的保证方式为连带责任担保。合同第十四条及第十五条约定，如乙方未按合同约定按期归还贷款本息，广发银行平顶山分行有权解除合同，并宣布贷款全部立即到期，提前收回全部贷款。贾秀红作为借款的共同借款人在合同上签字，并出具共同还款承诺函，承诺作为欧阳北斗的父母，自愿与欧阳北斗作为案涉房屋的共同借款人，并对全部贷款承担连带清偿责任。欧阳北斗将购买的位于平顶山市湛河区抵押预告登记。2012年2月13日，广发银行平顶山分行向欧阳北斗发放22万元住房贷款，但欧阳北斗、贾秀红并未按照双方约定偿还借款，截止到2019年12月31日，欧阳北斗、贾秀红、尚欠广发银行平顶山分行贷款本金165827.15元及利息2420.11元。广发银行平顶山分行宣布贷款全部立即到期，提前收回全部贷款，故引起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力。广发银行平顶山分行与欧阳北斗、贾秀红、恒伟地产签订的《个人购房贷款合同③》，是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行各自的义务。广发银行平顶山分行向欧阳北斗、贾秀红发放了贷款，欧阳北斗、贾秀红也应当承担按照合同要求及时还款的义务。欧阳北斗、贾秀红、恒伟地产与广发银行平顶山分行签署的《个人购房贷款合同③》中明确约定了还款的金额、期限、担保范围、担保责任的方式，欧阳北斗、贾秀红未按时归还贷款本金165827.15元及利息2420.11元的事实清楚，其行为已构成违约，《个人购房贷款合同③》中约定的广发银行平顶山分行解除合同的条件已成就，广发银行平顶山分行有权要求解除合同，故对广发银行平顶山分行要求解除与欧阳北斗、贾秀红、恒伟地产签订的《个人购房贷款合同③》的诉讼请求，本院予以支持；现广发银行宣布贷款全部立即到期，提前收回全部贷款，广发银行平顶山分行要求欧阳北斗、贾秀红偿还贷款本金165827.15元及利息、罚息和复利2420.11元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持；《个人购房贷款合同③》约定恒伟地产对合同全部债务承担连带责任担保，故恒伟地产应当对欧阳北斗、贾秀红未偿还的贷款本金165827.15元及利息、罚息和复利2420.11元承担连带清偿责任。欧阳北斗、贾秀红、恒伟地产经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除广发银行股份有限公司平顶山分行与欧阳北斗、贾秀红、平顶山市恒盛伟业房地产开发有限公司签订的《个人购房贷款合同③》；二、欧阳北斗、贾秀红自本判决生效之日起十日内偿还广发银行股份有限公司平顶山分行贷款本金165827.15元及利息（截止2019年12月31日之前欠付的利息、罚息和复利2420.11元，2020年1月1日之后的利息、罚息和复利按照双方合同约定计算至债务完全清偿完毕之日止）；三、平顶山市恒盛伟业房地产开发有限公司对第二项贷款本息承担连带清偿责任，平顶山市恒盛伟业房地产开发有限公司向广发银行股份有限公司平顶山分行承担保证责任后有权向欧阳北斗、贾秀红追偿。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3665元，保全费1362元，由欧阳北斗、贾秀红、平顶山市恒盛伟业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  殷莉娜审判员  高俊营审判员  顾世法二〇二一年九月二日书记员  李宏恩附本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。