辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3505号上诉人（原审原告）：王延强，男，1981年11月15日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：孙大雷，辽宁海清律师事务所律师。上诉人（原审被告）:宋文学，男，1971年11月23日出生，满族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：李磊，辽宁树家律师事务所律师。上诉人（原审被告）:刘敏，女，1973年11月7日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：李磊，辽宁树家律师事务所律师。上诉人王延强、宋文学、刘敏因民间借贷纠纷一案，不服海城市人民法院（2021）辽0381民初4143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王延强上诉请求：撤销海城市人民法院（2021）辽0381民初4143号民事判决中利息部分，改判二被告自2019年12月9日起至借款实际给付时止按本金1500000元，月利率2分支付利息（截止2021年7月19日利息为57万元）；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审庭审期间，证人穆某明确证明本案原被告约定，如二被告未能在2020年5月份交付房屋，150万元就视为二被告向原告的借款并按月息2分支付利息，原判决对此未予支持显系错误。宋文学、刘敏辩称：一、本案实为房屋买卖合同法律关系，案涉双方不具备借贷合意，不存在借贷关系，因此王延强依据借贷关系主张借款利息属无稽之谈；二、所谓月利率2分，答辩人从未认可，也未按照该利率支付，无借款合同，更无任何书面证据予以证明；三、根据2021年1月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，月利率2分获得法律保护的情形早已作古。综上，王延强的上诉请求无法律依据，请求依法予以驳回。宋文学、刘敏上诉请求：1、撤销海城市人民法院（2021）辽0381民初4143号民事判决，依法发回或改判。2、被上诉人承担诉讼费用。上诉理由：一、原审法院认定事实不清楚，适用法律错误。该案是房屋买卖纠纷，被上诉人以民间借贷提起诉讼属诉讼错误，而且没有任何法律证据，只凭房屋买卖手续提起民间借贷诉讼不符合任何法律规定，而只凭被上诉人说口头约定，上诉人并没有承诺，适用足资认定属违法裁判，相关法律规定早以废除足资认定一词，也是不符合法律规定的，法律明确规定2021年1月1日起《民法典》生效，而该判决还适用《民法通则》也是适用法律不当或错误。二、原审法院认定房屋买卖过程，逾期交房就可以转变成民间借贷依法无据，上诉人只是介绍卖房，其行为在法律上是代理行为逾期交房，相关法律责任应由合同的签定方房地产开发公司承担，并非上诉人的法律责任。三、上诉人给付被上诉人60000元，被上诉人也是承认，而一审法院在判决中只字未提该款项也属判决遗漏、判决错误。四、该判决只判上诉人是民间借贷应当偿还被上诉人借款及利息，并刻意规避涉案房产，在法律层面讲，现该案房屋是被上诉人儿子的，难道被上诉人儿子不用出钱就可以得到全部涉案房产吗？既然判决就应案结事了，才符合法律的宗旨。王延强辩称：本案的事实经过，双方初始是房屋买卖，但是约定了2020年5月份不交付该购房款转化为民间借贷关系，并约定了二分利息。因此上诉状中称的房屋买卖转化为民间借贷依法无据是不符合事实情况的。本案的王延强、宋文学、刘敏在形成该关系之前不认识，是由证人穆某介绍认识，那么之间的事情都是由穆某从中撮合形成的，因此一审穆某出庭证明的双方在购房及约定逾期交房转为借贷是真实的情况。二分利息也是双方的真实约定，虽然依据2021年1月1日民间借贷的规定，不符合该规定了，但是在该规定实施之前，应当按二分支持，在该规定实施之后的应当按贷款市场报价利率银行同业间拆借中心公布的贷款利率的四倍。王延强向一审法院诉称，二被告系夫妻关系，在海城市施工建设蓝海明珠小区。2019年12月9日，二被告因施工资金紧张向原告借款1500000元，并以蓝海明珠小区7#楼1-1-1#、1-1-2#、1-2-1#住宅及2#门市作为抵押，约定还款时间为2020年5月1日，借款到期后，二被告未偿还。现诉至法院请求判令二被告立即偿还借款1500000元及利息，并由被告承担诉讼费用。一审法院审理查明，二被告系夫妻关系。二被告为辽宁实华集团房地产开发有限公司的子公司海城蓝海置业有限公司进行海城蓝海明珠小区的施工建设。二被告于2019年末时因资金紧张，欲出售其所有的海城蓝海明珠小区的房屋以周转资金，通过原被告双方的朋友穆某介绍，原告言明如二被告出售的房屋能在2020年5月份进户，就将1500000元用于购买该房屋；如二被告未能按时交付房屋，就以二被告向原告借款1500000元并支付利息，二被告同意原告的意见后，原告以其子王祥宇的名义于2019年12月9日与海城市蓝海置业有限公司签订海城蓝海明珠《商品房订购合同》。合同约定：王祥宇购买海城蓝海置业有限公司建设的商品房海城蓝海明珠7号楼一单元一层一号、7号楼一单元一层二号、7号楼一单元二层一号、21号楼2号门市。合同签订后，辽宁实华集团房地产开发有限公司为原告开具总计金额3068100元的四份收款收据。原告于2019年12月9日向被告刘敏账户汇款1500000元，被告刘敏于同日为原告出具收条一份，写明：“收到7#楼1-1-2#、87.59平1-1-1#87.59平1-2-187.62平21#2#门市224.1平合计房款150万元壹佰伍拾万元整”。因二被告未能按时交付房屋，二被告依约给付原告60000元利息。嗣后，经原告向二被告多次催要借款，二被告拖欠至今未付。一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告未能依约交付原告房屋，就应依与原告间的约定偿还原告借款1500000元，长期拖欠，显系无理，故对原告要求二被告偿还借款1500000元的诉请予以支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用《中华人民共和国民法通则》等当时的法律。关于原告要求被告支付利息一节，因被告已实际支付原告利息，故视为被告认可支付借款利息，但原被告未就利息进行具体约定，根据《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十八条一款之规定，二被告应自原告起诉之日即2021年4月30日始按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2021年4月30日的一年期贷款市场报价利率（LPR）支付利息。关于被告主张本案非借贷法律关系，且给付原告的60000元系因未能按时交房，给予原告的精神补偿金一节，因被告未能对自己的主张提交证据证明，该院对被告的主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、八十四条、《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十八条之规定，判决：被告宋文学、刘敏于本判决生效之日起五日内给付原告王延强人民币本金1500000元及利息。（自2021年4月30日始至借款实际给付之日止按本金1500000元，银行间同业拆借中心公布的2021年4月30日的一年期贷款市场报价利率（LPR）支付利息）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，保全费5000元，合计14150元由被告宋文学、刘敏承担。此款原告已垫付，被告在履行本判决确定的给付义务时，加付14150元给原告。二审中，宋文学、刘敏向本院提交借据和海城蓝海明珠人工费抹账房源表格，因该组证据与本案借贷无关联性，故本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，宋文学、刘敏为周转资金，向王延强出售房屋，并约定如果2020年5月份未能交付房屋，则转化为借贷，房屋作为借贷的抵押。根据双方陈述，因案涉房屋未能按时交付，宋文学、刘敏曾给付王延强6万元，王延强称该6万元是利息，而宋文学、刘敏称该6万元是补偿。根据一审证人穆某的证言和日常交易习惯，该6万元作为因房屋未能按时交付而转化为借贷所产生的利息可能性显然更高，故本院认定双方之间存在利息约定。因穆某所证明的双方约定的月二分利符合当地民间借贷的交易习惯和具体情况，故本院认定双方约定利息为月2%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案中，双方约定如果2020年5月份未能交付房屋则房屋买卖关系转化为借贷关系，故相关利息应自2020年6月1日起算，宋文学、刘敏应向王延强支付2020年6月1日起的借款利息，其中2020年6月1日至2020年8月19日按照年利率24%计算，2020年8月20日至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，宋文学、刘敏已向王延强偿还的6万元利息，应当从中扣减。一审法院对此认定不准确，本院予以调整。关于宋文学、刘敏主张本案是房屋买卖纠纷而非民间借贷一节。本案一审中，证人穆某证言能够证明双方从购房转化为借款的相关情况，同时，转化后以房屋买卖作为民间借贷的抵押也符合当地交易习惯，且宋文学、刘敏已给付王延强6万元利息，故本案符合民间借贷的特征，一审法院认定本案为民间借贷纠纷并无不当。宋文学、刘敏的此节主张，本院不予支持。关于宋文学、刘敏主张一审适用《民法通则》不当一节。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引发的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中,双方建立民间借贷法律关系的事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前,故应适用当时的法律、司法解释规定。宋文学、刘敏的此节主张，本院不予支持。关于宋文学、刘敏主张的涉案房产归属问题。王延强的儿子王祥宇只是与海城蓝海置业有限公司签订了商品房订购合同，所涉及的房屋目前尚未交付。本案系因宋文学、刘敏向王延强借款所产生的民间借贷纠纷，宋文学、刘敏与海城蓝海置业有限公司之间以房屋抵顶工程款及王祥宇与海城蓝海置业有限公司签订商品房订购合同与本案并不属于同一法律关系，故宋文学、刘敏应当另案解决工程款及王祥宇购房合同效力等问题。综上所述，本院依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销海城市人民法院（2021）辽0381民初4143号民事判决；二、宋文学、刘敏于本判决生效之日起十日内给付王延强1500000元及利息（利息自2020年6月1日至2020年8月19日按照年利率24%计算，自2020年8月20日至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，并扣除宋文学、刘敏已偿还的6万元）。三、驳回王延强的其他诉讼请求。四、驳回宋文学、刘敏的其他上诉请求。如果宋文学、刘敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9150元，保全费5000元，合计14150元由宋文学、刘敏负担。二审案件受理费27800元，由宋文学、刘敏负担。本判决为终审判决。审 判 长  朱 安审 判 员  王 瑶审 判 员  秦长虹二〇二一年九月三十日法官助理  郑熙哲书 记 员  徐 彤