湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0624民初1668号原告：中国工商银行股份有限公司湘阴支行，住所地：湘阴县文星镇北正街，统一社会信用代码：91430624617064602P。法定代表人：胡思舸，系该行行长。委托诉讼代理人：李武卫，湖南碧灏律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：郭静，湖南碧灏律师事务所律师，一般代理。被告：杨美，女，1985年3月16日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：左雄伟，男，1980年7月19日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：湘阴县翡翠东湖房地产有限公司，住所地：湘阴县文星镇滨湖路（东湖商业中心），统一社会信用代码：91430624567657812G。法定代表人：陈伯华，该公司执行董事兼总经理。原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行（以下简称工商银行湘阴支行）诉被告杨美、左雄伟、湘阴县翡翠东湖房地产有限公司（以下简称翡翠东湖房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行湘阴支行委托诉讼代理人李武卫、郭静，被告左雄伟到庭参加了诉讼，被告杨美、翡翠东湖房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告工商银行湘阴支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨美、左雄伟立即偿还原告贷款本金882457.04元及相应利息及罚息（暂计算至2021年4月13日利息为314319.94元；自2021年4月14日起，利息按照合同约定的标准，计算至贷款本息全部清偿之日止）；2、依法确认原告对被告杨美为其债务提供担保的房产（坐落于湘阴县）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告湘阴县翡翠东湖房地产有限公司对上述第一项请求承担连带保证责任；4、依法判令本案全部诉讼费用包括但不限于律师费、公告费等原告实现债权的费用均由被告承担。事实和理由：被告杨美承诺以其新购房产为贷款提供抵押担保，并由湘阴县翡翠东湖房地产有限公司为该贷款提供连带保证担保责任的前提下，向原告提出住房按揭贷款申请。被告杨美、左雄伟、湘阴县翡翠东湖房地产有限公司于2013年7月22日与原告签订《个人贷房借款／担保合同》。该合同约定：1、被告杨美、左雄伟向原告贷款117万元，贷款期限为10年；2、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%；贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、还款方式为按月等额本息还款；4、如被告发生违约情形时，原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期；并要求被告立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其费用；5、被告杨美以其购买的坐落于湘阴县为其债务提供抵押担保；6、被告湘阴县翡翠东湖房地产有限公司为上述贷款提供全程连带保证担保；7、原告为实现债权的费用（包括律师费）由三被告承担。合同签订后，原告于2017年10月16日向被告杨美发放了贷款117万元，被告杨美向原告出具了借据，并办理了该房屋的抵押预告登记手续（他项权证号为湘房预文星镇字第××号）。截止至2021年4月13日，被告杨美、左雄伟的贷款已经逾期54个月，被告杨美、左雄伟尚欠原告贷款本金882457.04元、利息314319.94元未归还；被告湘阴县翡翠东湖房地产有限公司亦未向原告承担保证责任，三被告的行为已构成违约。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告左雄伟辩称，借款属实，同意偿还，但是经济困难，希望免除利息。被告杨美、翡翠东湖房地产公司未予答辩。经审理查明，2013年7月22日，原告工商银行湘阴支公司与被告杨美、左雄伟签订了《个人购房借款／担保合同》，约定向被告杨美、左雄伟发放贷款金额117万元，期限10年，还款付息方式为按月等额本息还款，被告杨美、左雄伟在借款人一栏签字捺印。以被告所购湘阴县屋作为抵押，并办理了上述房屋的抵押预告登记手续（他项权证号为湘房预文星镇字第××号），由被告翡翠东湖房地产公司提供连带保证责任。原告将117万元贷款打入被告杨美、左雄伟指定的账户（湘阴县翡翠东湖房地产有限公司账户）后，被告杨美、左雄伟截止到2021年8月31日已逾期59期。截止至2021年8月31日，共计拖欠贷款本金882457.04元，利息349146.03元。本院认为，原告与被告杨美、左雄伟、翡翠东湖房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效。被告杨美、左雄伟未按约定履行还款义务，依双方合同约定已构成违约，应由被告杨美、左雄伟承担违约责任，向原告偿付借款本金，并支付逾期利息。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次逾期还款，原告有权宣布合同项下贷款本息加速到期，并有权解除本合同，故原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。根据上述合同约定，原告有权要求被告翡翠房地产公司对上述债务承担连带保证责任。被告杨美的房屋虽然办理了预抵押登记，但因优先受偿权为法定权利，在抵押担保中，只有抵押权设立后才能享有，抵押权预告登记不能产生抵押登记的法律后果，故原告要求行使对预抵押登记房屋的优先受偿权，理由不能成立，本院不予支持。对原告要求被告杨美、左雄伟承担本案律师费的诉讼请求，因原告未提供相应税票，本院不予支持。被告杨美、翡翠东湖房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国工商银行股份有限公司与被告杨美、左雄伟签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告杨美、左雄伟于本判决生效之日起10日内偿付原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行借款本金882457.04元,并支付逾期利息（1、截至2021年8月31日利息349146.03元；2、以882457.04元为基数，从2021年9月1日起，按年利率8.4525%计息至偿还之日止）；三、被告湘阴县翡翠东湖房地产有限公司对上述借款本金及逾期利息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15571元，减半收取为7785.5元，由被告杨美、左雄伟、湘阴县翡翠东湖房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  黄坤二〇二一年九月一日书记员  刘娟附法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。