山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1083民初2443号原告：李世民，男，1963年7月31日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。被告：胡霄楠，男，1979年6月18日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：于孔琪（被告胡霄楠之母），女，1952年2月6日出生，汉族，住郑州市中原区。原告李世民诉被告胡霄楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李世民、被告胡霄楠委托诉讼代理人于孔琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李世民向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助原告办理乳山银滩福海苑小区14号楼2单元405室房屋（房产证号：乳山房权证银滩字第××号）的不动产登记变更手续，并且赔偿利息损失16810元（以289839元为基数，自2017年12月12日起至办理过户之日止，按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算）；2、要求被告立即将银滩福海苑小区14号楼2单元405室房屋（房产证号：乳山房权证银滩字第××号）交付给原告，交清所欠物业费、水电费、燃气费，并保证房间内的装修设施完备；3、要求被告自2017年12月12日起至交房之日止按照每月1500元支付房屋占用费；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告在2009年6月经河南三友房地产经纪有限公司在乳山银滩福海苑小区购买14号楼2单元405室房产一套。因原告当时是河南三友房地产经纪有限公司销售经理，被告在两年后要求退房，经过郑州市中级人民法院审理做出了判决。原告支付给被告289839元房款，判决已经于2017年12月12日履行完毕。现被告收到法院执行款近五个月但迟迟不给原告办理不动产过户手续，不给原告交付房屋使用，原告的利益得不到保障。原告多次给被告打电话、发短信，法院也多次催促被告交房过户，但被告置之不理，至今给原告造成了经济损失，原告无法使用房屋，也无法处置房屋。现被告还占有使用房屋，请求公正审理维护原告的合法权益。被告胡霄楠辩称，一、原告诉请歪曲事实。2009年7月，原告向被告推介海景房时承诺房屋两年后不升值则原价卖给原告，原告在两年到期后看房价下跌又不愿购买涉案房屋。经郑州高新法院作出（2017）豫01民初4746号民事判决，判决原告支付被告原价购房款，郑州中院作出的（2017）豫01民终10256号民事判决维持原判。被告于2017年12月14日收到原告交付的执行款后，主动与原告联系房屋交付及过户事宜，但原告并不予以配合，而是申请再审，故房屋交付及过户延误的责任在原告，原告无权主张高额利息及房屋占用费。原告在诉状中主张多次给被告打电话、发短信明显与事实不符，被告自2017年12月9日至2018年4月17日的手机通话详单中并无原告联系的记录。二、原告于2018年4月18日短信联系被告要求一周内交房、过户，被告为此花20多天时间交310元公证费办理公证委托，可以证明被告自愿在合理期限内通过法院调解或到国土资源局协助原告过户。后原告向乳山法院起诉索要高额利息及房屋占用费，妄图通过诉讼侵占被告合法权益。因原告不履行回购房屋义务，导致被告之母忙于代理诉讼，不能前往涉案房屋居住，涉案房屋截止到2018年5月24日一直空着，期间的误房费按原告主张的计算方法应为82500元，应由原告承担。三、本案案由系房屋买卖合同纠纷，经郑州市中级人民法院判决原告返还被告房款后，经郑州高新法院强制执行后结案。原告再次向乳山法院提起诉讼，违背一事不再理的法律规定，应当依法驳回原告诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月21日，被告胡霄楠通过原告李世民推介签订乳山市大陶家房地产开发公司“银滩之心”商品房认购确认单，购买“银滩之心”福海苑小区14号楼2单元405室房屋一套，总价款211864元，首付42864元，向银行申请个人住房贷款169000元。2009年7月3日，原告李世民向被告胡霄楠出具书面承诺一份，载明：“胡霄楠通过三友置业推介购买乳山银滩福海苑14号楼2单元405室，二年后原价卖给李世民，如升值也原价卖给李世民”。2016年2月24日，被告胡霄楠提前还清了涉案房屋的按揭贷款，并办理了该房屋的抵押登记注销，提前解除了中国建设银行股份有限公司乳山支行对涉案房屋的他项权利。后本案被告胡霄楠向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求本案原告李世民回购其名下位于威海乳山银滩福海苑小区14号楼2单元405室房屋，并支付购房款254986.80元及利息、违约金，案号为（2016）豫0191民初7075号。河南省郑州高新技术产业开发区人民法院经审理后于2016年8月20日作出（2016）豫0191民初7075号民事判决，判决本案原告李世民于判决生效后三十日内以211864元的价格回购本案被告胡霄楠房产证号为乳山房权证银滩字第××号房屋，另驳回本案被告胡霄楠的其他诉讼请求。本案被告胡霄楠不服上述判决提出上诉，后郑州市中级人民法院作出（2016）豫01民终13003号裁定，裁定撤销原判决，发回重审。河南省郑州高新技术产业开发区人民法院于2017年2月23日立案，经审理后于2017年6月16日作出（2017）豫0191民初4746号民事判决，判决本案原告李世民于判决生效后十日内返还本案被告胡霄楠房款254986.80元，并支付自2016年2月25日起至实际款清之日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的利息。本案原告李世民不服上述判决提出上诉，郑州市中级人民法院于2017年7月26日立案，经审理后于2017年8月30日作出（2017）豫01民终10256号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该民事判决书于2017年9月13日送达双方，现已生效。2017年10月13日，本案被告胡霄楠向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院申请执行，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院于2017年11月1日决定立案执行，执行案号为（2017）豫0191执7541号。2017年12月8日，本案原告李世民向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院交纳执行款289839元。河南省郑州高新技术产业开发区人民法院执行局于2017年12月12日出具结案证明，证实关于本案被告胡霄楠申请执行本案原告李世民（2017）豫0191执7541号案件，本案原告李世民已履行完毕，此案已结案。河南省郑州高新技术产业开发区人民法院于2017年12月14日将本案原告李世民交纳的执行款过付给本案被告胡霄楠。2018年1月6日12时54分，被告胡霄楠之母用其个人移动手机（手机号：130××××5143）向原告李世民的个人移动手机（手机号：132××××8893）发送短信，内容为“按二手房交易程序，办海景房过户，春暖花开时去，适合老年人出行。应为你骂人行为道歉”。原告李世民于1月6日12时55分回复：“等着吧”，于1月6日13时58分回复：“不给我办过户。你等着上法院吧”。2018年1月18日，本案原告李世民不服（2017）豫01民终10256号民事判决，向河南省郑州市中级人民法院申请再审。河南省郑州市中级人民法院经审查后，于2018年3月23日作出（2018）豫01民申207号民事裁定，裁定驳回本案原告李世民的再审申请。2018年4月18日18时59分，被告胡霄楠之母收到原告李世民短信，内容为：“限你一周内去银滩给我办理过户手续并且立即把房子交付给我使用”。被告胡霄楠之母于4月18日19时51分回复：“你起诉到郑州相关法院，我申请调解过户，把房产证，土地证交法院转给你，按规定有三个日腾房时间”，于4月18日19时56分回复：“更正按规定有三个月腾房时间”。被告胡霄楠之母于4月18日21时02分收到原告李世民短信，内容为：“你说了不算叫法院判吧”，于4月18日21时03分收到原告李世民短信，内容为：“给你一周时间去给我过户”，于4月18日21时04分收到原告李世民短信，内容为：“一周后不去过户我就起诉你”。2018年4月28日，被告胡霄楠到河南省郑州市黄河公证处签署委托书，委托其母于孔琪作为其代理人办理依据河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终10256号民事判决书将位于乳山银滩之心福海苑14号楼2单元405室房屋（房产证号：乳山房权证银滩字第××号；土地证号：乳国用2011第321**号）过户至原告李世民名下的过户手续。河南省郑州市黄河公证处于2018年5月8日出具公证书。2018年5月1日16时23分，被告胡霄楠之母收到原告李世民短信，内容为：“你等着法院开庭吧”，被告胡霄楠之母于5月1日16时39分回复：“等慢，主动查询案号快”。另查，案件审理过程中，经本院组织原、被告现场勘察，双方确认涉案房屋屋内装修设施完好。另经核实物业，涉案房屋尚欠2018年物业费284元，水电费及燃气费无拖欠。被告胡霄楠当庭给付原告李世民2018年上半年物业费150元。原、被告另均同意于7日内即2018年6月29日前将涉案房屋交付使用。原告李世民要求被告胡霄楠按每月1500元的标准支付房屋占用费，但其未提交相关证据证实已与他人就涉案房屋签订过出租合同或已就涉案房屋的出租事宜与他人达成过出租意向。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，根据河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出的已生效的（2017）豫0191民初4746号民事判决书，原、被告之间的房屋买卖合同关系成立并生效。被告胡霄楠已通过申请执行收到李世民给付的购房款，故被告胡霄楠应当履行交付涉案房屋并协助办理产权转移登记的义务。现被告胡霄楠对原告李世民要求交付坐落于乳山市银滩之心福海苑小区14号楼2单元405室房屋并协助办理产权转移登记的诉讼请求予以同意，本院对此予以确认。原、被告在案件审理过程中就涉案房屋于7日内即2018年6月29日前交付使用达成一致意见，系双方真实意思表示，本院予以确认。本案争议的焦点问题是被告胡霄楠是否应当赔偿原告李世民自2017年12月12日起至过户完毕之日止的利息损失16810元及自2017年12月12日起至交房之日之按每月1500元的标准计算的占用费。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，被告胡霄楠已收到李世民给付的购房款，故被告胡霄楠应当履行交付涉案房屋并协助办理产权转移登记的义务。但原、被告对该义务的履行期限没有约定，双方亦未能达成补充协议，属于履行期限不明确，故原告李世民要求被告胡霄楠履行义务时应当给予被告胡霄楠必要的准备时间。原告李世民与被告胡霄楠之母在2018年4月18日通过短信磋商的过程中就涉案房屋交付时间及过户时间为一周内还是三个月内产生争议，应认定为双方就给予被告胡霄楠履行债务的必要准备时间未能达成一致意见。因原、被告常住地在河南省郑州市，而涉案房屋在山东省乳山市，且被告胡霄楠需要时间将屋内个人物品清空，综合考虑上述客观因素，本院酌定应当给予被告胡霄楠的必要准备时间应以一个月为宜。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在原、被告未约定履行期限的情形下，当然没有基于履行期限届满后所产生的违约金损失赔偿问题，而宽限期作为法定的债务人清偿债务之必要的准备时间，也不存在计付违约金问题。另外，被告胡霄楠在原告李世民于2018年4月18日提出交付涉案房屋并协助办理产权转移登记的债权请求时明确表明同意履行上述债务，且已经在必要的准备时间内通过办理公证委托的方式为履行债务作出准备，故被告胡霄楠不存在不履行合同义务的违约行为，原告李世民要求被告胡霄楠赔偿利息损失及占用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告李世民要求被告胡霄楠交付涉案房屋并协助办理产权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。原告李世民要求被告胡霄楠赔偿自2017年12月12日起至过户完毕之日止的利息损失16810元及自2017年12月12日起至交房之日之按每月1500元的标准计算的占用费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十九条之规定，判决如下：被告胡霄楠于2018年6月29日前将登记于其名下坐落于乳山市银滩之心福海苑小区14号楼2单元405室房屋（房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号；国有土地使用证号：乳国用2011第32140号）交付给原告李世民使用；被告胡霄楠于本判决书生效之日起十日内协助原告李世民办理登记于其名下坐落于乳山市银滩之心福海苑小区14号楼2单元405室房屋（房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号；国有土地使用证号：乳国用2011第32140号）的产权转移登记；驳回原告李世民多诉部分的诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由原告李世民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  孙文星二〇一八年六月二十二日书记员  魏瑞华