山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初7479号原告：陶传稚，男，1934年4月7日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：陶遵丽（系陶传稚之侄女），女，1959年9月26日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：沈程，山东浩尚律师事务所律师。被告：济南正大建业发展有限公司，住所地济南市历城区董家街道机场路办公楼99号一楼。统一社会信用代码：913701002643489082。法定代表人：张新，总经理。委托诉讼代理人：石正阳，山东凌岳律师事务所律师。第三人：山东省水文中心（曾用名：山东省水文水资源勘测局），住所地住所地济南市市中区舜世路1号。统一社会信用代码：12370000495571912D。法定代表人：隋家明，主任。原告陶传稚与被告济南正大建业发展有限公司（简称正大公司）、第三人山东省水文中心合同纠纷一案，本院于2021年7月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陶传稚的委托诉讼代理人陶遵丽、沈程，正大公司的委托诉讼代理人石正阳到庭参加诉讼。第三人山东省水文中心未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶传稚向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除《商品房认购协议书》；2.请求判决正大公司返还陶传稚认购金15万元并支付利息；3.本案诉讼费等由正大公司承担。事实与理由：被继承人陶传考于2020年6月6日去世，陶传稚系被继承人陶传考的唯一合法继承人。陶传考原系山东水文中心职工。2005年6月28日陶传考所在单位与正大公司签订商品房认购协议书约定：水文中心职工团购正大建业开发的位于济南市历下区正大城市花园二期小高屋共计286户、地下室286户。被继承人陶传考系上述团购职工之一。陶传考先后于2006年、2007年共向山东省水文中心支付认购金15万元。但至今陶传考包括其继承人均未与正大建业签订正式商品房买卖合同，并且涉案小区内房产已全部出售完毕。为此陶传稚诉到法院，请求法院判令正大公司返还认购金并支付利息。正大公司辩称，陶传稚要确定自己系唯一的合法继承人。因正大公司未与陶传稚签订过任何买卖合同，正大公司对于陶传稚是否缴纳过15万元不知情。因陶传稚缴纳的是认购金，且是陶传稚自身原因放弃购买，利息不应支持。第三人山东省水文中心缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：被继承人陶传考于2020年6月6日因病去世。被继承人陶传考生前未结婚，未生育子女，其父母先于其死亡，由其第二顺位继承人继承遗产，其外祖父母、祖父母先于其死亡，陶传考哥哥陶传敬、陶传孝、陶传苓均先于其死亡，目前只有其弟弟陶传稚作为唯一继承人在世。陶传稚提供陶传考居民死亡医学证明书1份及泉城公证处于2020年11月18日出具的（2020）鲁济南泉城证民字第6009号公证书1份证实上述事实。陶传稚主张被继承人陶传考所在单位山东省水文中心的前身山东省水文水资源勘测局与正大公司于2005年6月28日签订《商品房认购协议书》1份，约定山东省水文水资源勘测局受单位职工委托购买正大公司开发建设的正大城市花园二期商品房，约定十五日内支付正大公司4290万元（每户15万元）作为预约金，被继承人陶传考于2006年10月20日、2007年3月2日向山东省水文水资源勘测局缴纳15万元房产认购金，山东省水文水资源勘测局将合同项下的包括陶传考等286户所交纳房产预约金支付给正大公司，后正大公司未与陶传考签订购房合同，但正大公司亦未返还陶传考所交认购金15万元。陶传稚提供山东省水文水资源勘测局与正大公司于2005年6月28日签订商品房认购协议书复印件1份及山东省水文水资源勘测局为陶传考出具的收据2份证实其主张。正大公司对其与山东省水文水资源勘测局所签认购协议无异议，但认为该协议系正大公司与第三人签订，正大公司对是否包含陶传稚的15万元预约金不清楚，且该协议第三条第二款明确写明在接到甲方通告签订正式买卖合同之次日起15日内未与甲方签订商品房买卖合同的视为乙方自动放弃，正大公司从未收到过陶传稚要求签订买卖合同的申请，正大公司对于陶传稚购买房屋的行为不知情；对收据的真实性请求法院进行核实。山东省水文中心提交其与正大公司签订的商品房认购协议复印件1份、山东省水文中心对陶传考购房交款情况说明1份、山东省水文中心支付正大公司购房款记账凭证复印件证实山东省水文水资源勘测局已按认购协议约定的职工购房认购金4290万元交付正大公司，该款包括陶传考交的认购款15万元。正大公司对商品房认购协议无异议；对交款情况说明有异议，认为系第三人自述，对正大公司没有约束力；结合山东省水文中心提供的财务账目看，第三人将款项给付润阳公司，润阳公司给其公司的款项中是否包含陶传稚的款项以及第三人给付润阳公司的款项中是否包含陶传稚的款项正大公司不知情。正大公司认可山东省水文水资源勘测局已履行该商品房认购协议，其已收到山东省水文水资源勘测局交付的单位职工286人的预约金4290万元，正大公司未与陶传考签订商品房买卖合同。本院认为，山东省水文中心认可其交付给正大公司的单位职工认购款中包括陶传考的15万元，正大公司亦认可收到山东省水文水资源勘测局交付的286名职工的预约金4290万元，正大公司虽辩称该款项中是否包含陶传稚的15万元预约金其不清楚，但其未提交相反证据予以推翻，结合陶传稚及山东省水文中心所提交证据，能够证实正大公司收到陶传考交付商品房认购金15万元的事实，故本院对陶传稚主张的上述事实予以认定。陶传稚主张因正大公司未与陶传考签订正式商品房买卖合同，陶传考做完白内障手术想去买房子，但正大公司告知其房屋已经卖了，无法购买，陶传考找正大公司催要认购金，其于2013年12月30日与第三人山东省水文中心的工作人员一起去找正大公司催要过，此后与山东省水文中心多次找正大公司催要过未果。正大公司主张其公司于2020年11月25日才知道该事情，此前之事并不知情。本院认为，山东省水文水资源勘测局按与正大公司所签商品房认购协议约定交付正大公司286户职工的商品房预约金4290万元，其中包括陶传考的15万元认购金，陶传考接到正大公司通知后未能按认购协议约定的期限内与正大公司签订正式商品房买卖合同，正大公司应按认购协议约定及时退还陶传考该认购金15万元，陶传考于2013年12月向正大公司催要时，正大公司仍拒不返还，具有重大过错，应承担相应民事责任，陶传考已于2020年6月6日去世，陶传稚作为陶传考的合法继承人有权向正大公司主张涉案债权，故本院对陶传稚要求正大公司返还认购金15万元并自2014年1月1日始支付利息的诉讼请求依法予以支持。涉案商品房认购协议系正大公司与山东省水文水资源勘测局签订，根据合同相对性原则，陶传稚无权要求解除涉案商品房认购协议，故本院对陶传稚的该项诉讼请求不予支持。正大公司所辩无事实根据，其不返还认购款及利息的理由不能成立。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百八十三条之规定，判决如下：一、济南正大建业发展有限公司于本判决生效后十日内返还陶传稚商品房认购金15万元并支付利息（计算方式为：以15万为基数，自2014年1月1日起至2019年8月19日止按人民银规定的同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回陶传稚的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3300元，减半收取计1650元，由济南正大建业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 钱虎二〇二一年九月十日法官助理 马艳书 记 员 李雪