贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初15313号原告：贵州华曦物业管理服务有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办峰景丽都小区15栋物业办公室，统一社会信用代码：91520502MA6DXNY334。法定代表人：严开华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘忠文（一般授权代理），系该公司员工。委托诉讼代理人：陈晓月（特别授权代理），系该公司员工。被告：谢振琴，女，汉族，1986年1月29日出生，住贵州省毕节市七星关区。原告贵州华曦物业管理服务有限公司（下称“华曦物业公司”）与被告谢振琴物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告华曦物业公司的委托诉讼代理人刘忠文、陈晓月到庭参加诉讼。被告谢振琴经本院合法传唤无正当理由拒到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华曦物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付物业管理费、水费、垃圾清理费共计3164.66元：（1）物业管理费19个月共计：19×141.44=2687.36元；（2）水费19个月共计：（525-440）×3.6+（547-525）×3.9=391.8元；（3）垃圾清理费19个月共计：19×4.5=85.5元。自2020年1月1日起计算，暂计2021年7月31日；房屋面积：141.44m；峰景丽都物业管理服务合同第三章第七条规定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅1元/平方米/月。垃圾处理费的征收依据《毕节市人民政府关于征收城市生活垃圾处理费的公告》第二条征收标准收取，居住人口{含暂住人口，按每户3人计算，1.5元/人*月，每月费用4.5元};2、请求人民法院判决被告按照中国人民银行同期活期存款利率，判决被告按照所欠总费用每日千分之三支付逾期付款的滞纳金，直至缴清全部费用之日止；3、请求人民法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告撤回要求被告支付水费的诉讼请求。事实与理由：原告贵州华曦物业管理服务有限公司在2020年1月1日起为峰景丽都小区全体业主提供管理服务，被告谢振琴（12-9-1号房）为该小区的业主之一。因峰景丽都物业服务合同2018年-2021年合同期满，贵州华曦物业管理服务有限公司于前服务合同期满后相继与峰景丽都小区全体业主签订《峰景丽都物业管理服务合同》，合同约定原告为峰景丽都小区的物业管理服务单位。原告贵州华曦物业管理服务有限公司按合同的约定向被告履行了管理与服务以后，被告谢振琴（12-9-1号房业主）至今也没有向原告支付管理费服务。被告于2020年1月1日—2021年7月31日所欠原告物业管理服务费2687.36元，水费391.8元，垃圾清理费85.5元，共计3164.66元。原告多次通过张贴《缴费通知》书所欠服务管理费，要求被告按时缴纳物业管理费，逾期未缴收取滞纳金，滞纳金按所欠总费用3%每日缴纳至欠款还清之日止。被告以各种原因推诿拒不支付。在此期间，原告积极找被告就物业管理费问题协商未果。原告于2021年8月12日以短信编辑的方式向被告发送欠费告知书，要求被告在2021年8月15日前缴清所欠费用，被告仍然置之不理。被告的行为已严重违约，不仅给原告造成了经济损失，也阻碍了原告服务管理工作的有效开展。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。被告谢振琴未到庭应诉、未提供证据、未进行陈述及答辩，视为其放弃举证、质证、陈述及答辩等权利。本院经审理查明：2018年4月29日，原告华曦物业公司与峰景丽都小区业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，合同就物业基本情况、服务内容和标准、服务费用、合同时效、专项维修资金使用与管理以及其他事项进行约定。其中，原告华曦物业公司提供的物业服务应包括：物业公共部位及公共设施设备的维修、养护和管理；物业公共部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、污水管道疏通；机动车停放服务；公共区域秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务等法律法规规定应承担的相关物业管理服务的事项。物业服务收费实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅为1元/平方米/月，其他经营性用房2元/平方米/月。业主应在每月5日前按月、也可按季或按年提前缴纳物业服务费。物业服务期限为叁年，自2018年4月1日起至2021年3月31日止[服务期限届满后，双方无异议，本合同自动顺延（以年为单位）]。如业主未能足额缴纳物业服务费，从逾期之月起每月另行加收欠费总额的10%作为违约金。上述合同到期后，原告又与该小区部分业主签订《物业管理服务委托合同》，约定合同期限自2021年5月1日起至2024年4月30日止，经营性用房2.2元/平方米/月。其余内容与第一份合同基本一致。被告谢振琴系居住在毕节市七星关区业主，其房屋建筑面积141.44平方米，属于原告华曦物业公司物业服务管理区域内的业主。《物业管理服务委托合同》约定的服务期限内，被告谢振琴在2020年1月1日至2021年7月31日期间未按照合同约定向原告华曦物业公司缴纳物业服务管理费、也未缴纳垃圾清理费。因此，原告以前述诉请诉至本院。上述事实，有原告的陈述及其提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”及第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”及第九百四十八条“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。”之规定，原告已依约提供了服务，被告应当按照约定交纳物业服务费。故对原告主张被告支付物业费2687.36元的诉讼请求，本院予以支持。对滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。对原告依据《毕节市人民政府关于征收城市生活垃圾处理费的公告》第二条征收标准为被告代缴生活垃圾处理费85.5元（按每户3人计算，1.5元/人*月，每月费用4.5元，3人×1.5元/人/月×19个月），该费用属于被告实际使用和承担的费用，被告应当支付给原告。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应承担放弃举证、质证、答辩等相应权利的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、第九百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告谢振琴于本判决生效之日起十日内支付原告贵州华曦物业管理服务有限公司2020年1月1日至2021年7月31日期间的物业服务费2687.36元；二、被告谢振琴于本判决生效之日起十日内支付原告贵州华曦物业管理服务有限公司垃圾清理费85.5元；三、驳回原告贵州华曦物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告谢振琴负担。本判决为终审判决。审判员  王兴琼二〇二一年九月二十三日书记员  李治樱