重庆市巴南区人民法院民事判决书 (2021)渝0113民初3546号 原告：向我琴，女，1990年10月6日出生，汉族，住重庆市开州区。原告：沈家满，男，1990年4月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。共同委托诉讼代理人：顾勇，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。被告：美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司，住所地重庆市两江新区黄山大道中段1号数字经济发展展示中心附A19-06-0057，统一社会信用号码91500000MA60F3016T。法定代表人：刘耘秀，执行董事兼经理。原告沈家满、向我琴与被告美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司（以下简称“美嘉智科公司”）合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈家满、向我琴共同委托诉讼代理人顾勇到庭参加诉讼，被告美嘉智科公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向我琴、沈家满向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2020年5月14日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付违约金即房屋装修款损失70 200元，并支付资金占用利息损失（以70 200元为基数，自2020年7月8日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款付清时止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告沈家满、向我琴系夫妻关系，2020年5月14日，原告沈家满与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于巴南区盛龙路房屋出租给被告，并委托被告装修，装修费总价78 000元，原告分3次支付给被告共计装修款70 200元，竣工验收合格后3日内由原告交齐尾款7800元于被告；原告为被告从合同签订之日起计算提供4个月的装修期（2020年5月14日至2020年9月13日），装修期免付房屋租金。原告按合同约定按时足额支付了装修款70 200元，但被告收到原告装修款后至今未按合同约定进行装修，装修期满后也未支付原告租金，按合同约定如拖欠各项费用达5000元的，原告有权单方解除合同，收回租赁房。原告多次找被告调解，被告不接原告电话，且合同签订地重庆市九龙坡区石桥铺江夏星光汇1号楼21层3-5号办公室已人去楼空。原告为维护其权益，遂诉请如上。被告美嘉智科公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。原告沈家满、向我琴围绕诉讼请求依法向本院提交《重庆市商品房买卖合同》《房屋租赁合同》、收据、转账记录截图、聊天记录、情况说明以及房屋现状照片、结婚证复印件等证据；被告美嘉智科公司未提交证据。原告举示的上述证据本院经审查后予以确认并在卷为凭。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月14日，原告沈家满与被告美嘉智科公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有坐落于重庆市巴南区盛龙路房屋（毛坯房，建筑面积88.56㎡）出租给被告，租赁期限3年，租金每个月2500元；租赁期内原告为被告提供4个月装修期，租赁开始生效时间为被告房屋装修完毕，原告签收房屋竣工验收单，付清房屋装修尾款后第一个工作日开始计算，如在当月15日之前支付尾款，则尾款付清后至当月15日的租金按天计算，如尾款于当月15日之后支付，次月支付尾款付清后至次月15日租金，按天计算，以后每月15日支付租金；房屋装修总价为78 000元，由原告支付装修款，竣工验收合格后三日内交齐尾款7800元；装修起始时间以被告通过短信、微信等形式告知原告房屋施工条件具备，可以进场施工，得到原告回复后开始计算装修时间；房屋装修完毕后，由被告制作《房屋竣工验收单》，交由原告签字确认，作为双方移交房屋的依据；被告收取装修费的账户为622619110433XXXX，户名：刘耘秀，开户行：中国民生银行重庆九龙园区支行；同时约定被告不支付或者不按照约定支付租金达30日以及拖欠费用达5000元，原告有权单方解除合同，并有权按照原告的实际损失支付违约金。另查明，在案涉房屋租赁期间，原告沈家满、向我琴系夫妻关系。案涉租赁房屋于2020年5月25日开始进场施工。原告于合同签订当日向被告支付装修款23 400元（已开收据）、之后原告向我琴于2020年6月18日向刘耘秀中国民生银行账户转装修费23 400元、于2020年7月8日转装修费20 000元和3400元，共计向被告支付装修款70 200元。截至法庭辩论终结时，案涉租赁房屋装修仅打了线槽，尚未进行其他装修。原告遂起诉至本院，本院于2021年6月26日将起诉书副本、开庭传票等庭前法律文书送达至被告美嘉智科公司。庭审中，原告称其在外地居住，未能对房屋装修进行监管，房屋装修款系按被告所说的施工进度进行的支付，当发现被告未按约进行装修时已联系不上被告，遂诉至法院。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》的内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属有效合同，双方应当遵照履行。根据合同约定“租赁期内原告为被告提供4个月装修期，租赁开始生效时间为被告房屋装修完毕，原告签收房屋竣工验收单，付清房屋装修尾款后第一个工作日开始计算。”案涉租赁房屋于2020年5月25日开始进场施工装修，截至2020年9月24日，4个月装修期届满，但截至法庭辩论终结时，被告仅打了线槽，尚未进行其他装修，被告的行为已违约，且导致双方签订的《房屋租赁合同》目的无法实现，原告诉请解除《房屋租赁合同》具备事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除时间，本院于2021年6月26日将起诉书副本、开庭传票等庭前法律文书送达至被告美嘉智科公司，按法律规定，当事人一方未通知对方，直接以起诉方式主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同至起诉状副本送达至被告时解除，故本院确认案合同解除时间为2021年6月26日。 关于违约金问题：因被告的违约行为给原告沈家满造成了损失，被告应当承担相应的违约责任，合同约定如被告违约，原告沈家满要求解除合同，则被告应按原告沈家满的实际损失支付违约金，因原告沈家满已支付被告装修款70 200元，但被告至今并未装修，该70 200元损失应视为原告沈家满的实际损失，因《房屋租赁合同》合同相对人系原告沈家满与被告签订，原告向我琴认可案涉租赁房的事实以及支付装修费的事实，故原告沈家满诉请被告支付违约金70 200元具备事实和法律依据，本院予以支持，但原告沈家满要求被告支付资金占用损失于法无据，本院不予支持。另，原告向我琴并非本案合同相对人，故原告向我琴的诉讼请求本院不予支持，被告在本院确定的开庭时间未到庭参加诉讼，应承担不到庭不举证的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第十条、第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第（四）项、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条，第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告沈家满与被告美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司于2020年5月14日签订的《房屋租赁合同》于2021年6月26日解除。二、被告美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告沈家满违约金70 200元。三、驳回原告沈家满其他诉讼请求；四、驳回原告向我琴的本案诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3404元，由被告美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司负担（此款原告沈家满已自愿垫付，限被告美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈家满）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                                审  判  长    马  燕                              人民陪审员    冉瑞芳                              人民陪审员    李显珍                                   二〇二一年九月十日                                法官助理     夏  天                              书  记  员    吕  丹 - 1 -