重庆市垫江县人民法院民事判决书       (2021)渝0231民初3506号 原告：陈永权，男，1963年3月6日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：孙宏，重庆贤正律师事务所律师。    被告：廖俊平，女，1995年10月21日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：邹贤平，重庆市垫江县澄溪法律服务所法律工作者。原告陈永权与被告廖俊平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖厚权适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈永权及其委托诉讼代理人孙宏，被告廖俊平及其委托诉讼代理人邹贤平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈永权向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《门市出租合同》及补充协议；2、由被告赔偿原告门市租赁违约金60000元。事实和理由：2019年7月16日，原、被告签订《门市出租合同》，合同约定原告将位于桂西大道地税宿舍楼门市南侧三间租给被告经营宠物医院、宠物美容及用品等相关业务，租期五年，自2019年7月15日起租，租金分别为75217元/年、75217元/年、75217元/年、80590元/年、85963元/年，此外，合同第七条还约定：若租期内未经双方协商同意，任何一方擅自违约终止合同，须赔偿对方违约金200000元（大写贰拾万元）。2020年6月16日，原告向被告收取次年租金时得知，被告已经与其合伙人达成关店协议，且被告不愿支付次年租金75217元，同月17日，原、被告签订《门市出租补充协议》约定：1、原告同意被告只赔偿违约金60000元；2、同意被告将门市全部或部分转租给他人或变更经营项目。补充协议签订后，被告继续租赁原告门市至2021年春节前夕撤离。被告撤离之后，原告多次找被告协商门市租赁及其违约赔偿等事宜，被告均予以拒绝。为维护合法权益，原告特此起诉，请求处理。被告廖俊平辩称，1、原、被告分别于2019年7月16日、2020年6月17日签订合同及补充协议，补充协议对合同的租期、租赁时间及支付方法等进行了相应调整；2、被告没有违约，被告按照双方的约定履行了合同，包括：交清2019年7月15日至2020年7月15日一年的租金；扣除原告赠送的装修2个月及疫情期间半个月，自2020年10月1日起开始交第二年租金，同年7月交押金10000元，并交清2020年10月1日至2021年1月的租金；3、原、被告经过口头协商一致同意解除双方签订的租赁合同、补充协议及另一份协议，并同意被告于2021年2月11日将门市交还给原告；4、被告交还门市时，原告将被告缴纳的10000元押金中扣除8000元作为违约金，退还2000元给被告，说明原告放弃合同约定的其余违约金；5、原告于2020年11月在门市张贴了招租广告。综上，被告已经履行完毕双方约定并将门市交还给原告，被告不构成违约，请求判决驳回原告的诉讼请求。根据原、被告的陈述和举证、质证、庭审认证，本院确认本案的法律事实如下：2019年7月16日，原、被告签订《门市出租合同》。该合同约定：1、原告将其位于桂西大道地税宿舍楼门市南侧相邻三间出租给被告经营宠物医养、美容、用品等相关业务，租期五年，自2019年7月15日起租，先后租金分别为75217元/年、75217元/年、75217元/年、80590元/年、85963元/年；2、若被告打算次年停租，须征得原告同意，且提前三个月告知原告，以便原告另行招租；3、若租期内未经双方协商同意，且非战争或不可抗力自然灾害，任何一方擅自违约终止合同，须赔偿对方违约金200000元（大写贰拾万元）。2020年6月17日，原、被告双方签订《门市出租补充协议》，协议约定：1、原告同意被告只赔偿违约金60000元，自2020年7月起每月支付10000元，半年内付清，以被告“江懋宠物诊所”的所有商品及设备为担保；2、原告同意后续租期内，根据被告经营状况协商是否按月缴纳租金；3、当门市五年合同租期届满，如租金总额未减少（不计利息损失），且被告未违反合同其他约定内容情况下，原告同意将60000元违约金返还被告。补充协议签订后，被告于2020年7月以转账方式向原告缴纳押金10000元。2020年9月5日，原、被告双方又签订《租金缴纳方式暂改协议及收条》约定：1、因宠物医院目前存在困难，经协商第二年租金暂时改为逐月缴纳；2、扣除原告赠送的两个月装修期和新冠疫情期间半个月共计2.5月，故次年租赁期间为2020年10月1日至2021年9月31日；3、原告已于2020年7月21日收到被告押金10000元；4、原告已于2020年9月5日收到被告2020年10月租金6268元。2020年11月20日、21日，被告通过微信告知原告：由于经营困难，下月开始不做了，你们这两天可以把门市出租的单子贴在门上，并同时请求将租金降到4500元/月。被告分别于2020年12月5日、2021年1月8日按4500元/月交纳了两个月的租金。2020年11月左右，原告在案涉门市玻璃门上张贴“门市出租 无转让费 停车方便 特定行业 价格从优”的招租广告。2021年2月11日，被告将案涉门市交还给原告。原告遂将被告缴纳的押金扣除8000元后，将剩余的2000元通过转账方式返还给被告。后原告以被告违反合同约定应当支付违约金为由诉至本院处理，诉请如前。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，在合同履行中，经当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《门市出租合同》、《门市出租补充协议》、《租金缴纳方式暂改协议及收条》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。在合同履行中，被告已于2021年2月11日将案涉门市交还给原告且已将租金交纳至2021年1月，双方当事人对此均无异议，但是双方对合同是否解除以及被告是否应当支付违约金各执一词。本院对此分述于后：关于合同是否解除的问题。本案中，原、被告在双方于2019年7月16日签订的《门市出租合同》中约定，若被告打算次年停租，须征得原告同意，且提前三个月告知原告，以便原告另行招租。根据原、被告双方的陈述及被告举示的微信记录、支付依据、招租广告等证据可以确认，被告已经履行了提前三个月通知原告停租的义务。被告于2021年2月11日将案涉门市交还给原告，原告将被告缴纳的押金扣除8000元后将剩余的2000元通过转账方式返还给被告的行为可以认定为是双方协商一致解除协议的结果，因此，双方的相关门市租赁合同及协议已经协议解除。关于被告是否应当支付违约金的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条第（一）项：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；”之规定，原告诉请被告支付单方停租案涉门市的违约金，其应当对被告存在违约事实或行为进行举证，现原告对自己的主张未举示充分证据证明，本院无法认定其主张违约金的基础事实，故原告应当承担举证不能的法律后果，且根据被告举示的微信记录、支付依据、招租广告，可以认定案涉租赁合同系双方协商一致解除。因此，在本案中，原告诉请被告支付违约金的主张，于法无据，于理相悖，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，既无事实依据又无法律依据，依法应予驳回。据此，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第（一）项之规定，判决如下：驳回原告陈永权的诉讼请求。案件受理费减半收取650元（原告已预交），由原告陈永权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                          审  判  员     肖厚权                          二○二一年八月二十七日                 法官助理    刘  磊                        书 记 员   王  娟    - 1 –