盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1103民初1696号原告：盘锦银行股份有限公司辽油支行，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区石油大街81号。负责人：田宁，系该行行长。委托诉讼代理人：倪靖宇，系该行员工。委托诉讼代理人：李旭，系该行员工。被告：盘锦亿居环保热力实业有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区田家镇田家村。法定代表人：王洪光，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘琳琳，辽宁仁同律师事务所律师。被告：沈阳亿居房地产开发有限公司，住所地康平县两家子乡两家子村。法定代表人：刘涛，该公司总经理。被告：孙超，男，1957年1月28日出生，汉族，盘锦市兴隆台区。原告盘锦银行股份有限公司辽油支行与被告盘锦亿居环保热力实业有限公司、沈阳亿居房地产开发有限公司、孙超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人倪靖宇、迟旭，被告盘锦亿居环保热力实业有限公司的委托诉讼代理人刘琳琳到庭参加了诉讼。被告沈阳亿居房地产开发有限公司、孙超经本院传唤后未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.提前解除原告与被告盘锦亿居环保热力实业有限公司签订的《流动资金借款合同》；2.盘锦亿居环保热力实业有限公司、沈阳亿居房地产开发有限公司、孙超，偿还本金22，650，000.00元及自2020年12月21日至2021年5月19日止利息769,994.00元（其中正常利息598,969.62元，罚息171,024.38元），并从2021年5月20日起自给付完毕之日止按约定的利息、罚息计息给付，具体金额以实际给付日期当日银行客户终端计算结果为准；3.判令原告对被告沈阳亿居房地产开发有限公司的抵押物享有优先受偿权；4.被告孙超对此合同项下的本金及利息承担连带责任；5.被告承担诉讼费用、执行费及索款发生的费用。事实及理由：原告与被告盘锦亿居环保热力实业有限公司于2020年8月14日分别签订了编号为60020164402-1、60020164402-2、60020164402-3、60020164402-4、60020164402-5的《流动资金借款合同》，合同总金额为23,540,000.00元，期限自2020年08月14日至2021年08月13日,合同约定被告盘锦亿居环保热力实业有限公司从原告处借款23,540,000.00元，借款用途为无还本续贷，借款期限为一年，执行固定利率，年利率为8%,按月结息，结息日为每月20日。合同第三条3.3约定，被告盘锦亿居环保热力实业有限公司应按合同约定按时足额支付利息。合同第六条6.1约定，于到期日一次性偿还全部贷款本金。合同第十一条11.3约定，借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，复利的利率为合同执行利率的1.5倍。同时原告与被告沈阳亿居房地产开发有限公司签订了编号为60020164402-02-1、60020164402-02-2、60020164402-02-3、60020164402-02-4、60020164402-02-5、60020164402-02-6的《抵押合同》，抵押物为被告沈阳亿居房地产开发有限公司拥有的在建工程，并办理了不动产登记证明号为辽（2020)康平县不动产证明第0001467、0001470、0001471、8000369、8000367号、辽（2021)康平县不动产证明第0000178号的抵押登记。与被告孙超签订了编号为60020164402-01的《保证合同（个人承担连带责任保证）》。原告依照合同约定于2020年8月16日发放给被告盘锦亿居环保热力实业有限公司在原告的指定账户23,540,000.00元贷款。被告盘锦亿居环保热力实业有限公司于2020年9月10日还款130,000.00元，于2020年12月15日还款760,000.00元，现尚余本金22,650,000.00元。通过查询得知，被告盘锦亿居环保热力实业有限公司在他行有8941.32万元贷款已经逾期，且被告此笔贷款从2020年12月21日至2021年5月19日共欠利息769,994.00元(其中正常利息598,969.62元，罚息171,024.38元），尚欠本金22,650,000.00元，截止到2021年5月19日本息合计23,419,994.00元。根据双方签订的《流动资金借款合同》中第十条10.5约定，发生下列情形之一时，即视为全部贷款提前到期，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款并提前收回已经发放的部分或全部贷款。未能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按逾期贷款计收逾期利息并加收复利：第十条10.5(8)约定，借款人未在每个结息日前在规定的还款准备金账户中存入不少于到期利息的款项及第十条10.5(16)约定借款人在他行贷款发生逾期、欠息等情况.现被告盘锦亿居环保热力实业有限公司己经违反了以上两项约定，原告有权要求其支付合同项下所欠贷款及利息，加收罚息及复利。故诉至法院。被告盘锦亿居环保热力实业有限公司辩称，借款属实，对金额无异议。但借款发放时间是2020年8月24日，应从8月24日开始计算利息。我公司同意解除合同，原告起诉要求三被告承担共同还款责任错误，借款人是盘锦亿居环保热力实业有限公司，沈阳亿居房地产开发有限公司是抵押人，孙超承担连带保证责任。被告沈阳亿居房地产开发有限公司、孙超在法律规定的答辩期内未提交书面答辩，也未出庭应诉。本院经审理认定事实如下：2020年8月14日，被告盘锦亿居环保热力实业有限公司与原告签订了5份《流动资金借款合同》，合同编号分别为60020164402-1、60020164402-2、60020164402-3、60020164402-4、60020165502-5号，合同约定：原告为贷款人，盘锦亿居环保热力实业有限公司为借款人。借款总金额为23,540,000.00元，期限为12个月，自2020年8月14日至2021年8月13日。借款期限与实际期限不一致时，以借据上标明的放款日和还款日为准。借款用途为：无还本续贷用于偿还2019盘银油贷字第015号合同项下所欠债务。年利率为8%，整个合同期限内固定不变。借款利息从贷款人实际发放贷款之日起算。借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。贷款实际发放的日期和还款日期以借据为准。合同第六条约定，借款人应按本合同约定支付利息，并于2021年8月13日一次性偿还全部贷款本金。借款人应当于每个结息日前，在还款准备金账户中存入不少于到期利息的款项。合同第七条约定，本合同项下的全部债务采用以下担保方式：由孙超提供连带责任保证，并签订《保证合同》；由沈阳亿居房地产开发有限公司提供抵押担保，并签订《抵押合同》。担保人的担保范围包括但不限于：本合同项下的贷款本金及利息(包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息)、印花税；贷款人为实现债权(包括行使、实现担保物权)而支出的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用，律师依法收取的代理费、差旅费、调查费，有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等；违约金、赔偿金和其他费用。合同第10.5条约定，发现下列情形之一时，即视为全部贷款提前到期，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款并提前收回已经发放的部分或全部贷款，未能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按逾期贷款计收逾期利息并将加收复利：（8）借款人未在每个结息日前在还款准备金账户中存入不少于到期利息的款项，或借款人还款准备金账户未达到规定应满足要求的；……；（11）借款人违反本合同第六条、第七条、第八条中任一条款规定的。合同第十一条约定，借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现10.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息，逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍。借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，复利的利率为合同执行利率的1.5倍。合同第十二条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人同意承担贷款人因此而支付的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、差旅费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。同日，被告孙超与原告签订《保证合同（个人承担连带责任保证）》，合同编号为：60020164402-01号，约定为确保债务人盘锦亿居环保热力实业有限公司与原告签订的编号60020164402的《流动资金借款合同》（以下称主合同）的履行，保障原告债权的实现，保证人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供连带责任保证。保证范围包括：主合间项下的贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息)、印花税，贷款人为实现债权(包括行使、实现担保物权)而支出的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用，律师依法收取的代理费、差旅费、调查费，有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费，违约金、赔偿金和其他费用。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后三年止。同日，原告（抵押权人）与被告沈阳亿居房地产开发有限公司（抵押人）签订了编号为60020164402-02-1、60020164402-02-2、60020164402-02-3、60020164402-02-4、60020164402-02-5的《抵押合同》，抵押财产为被告沈阳亿居房地产开发有限公司在建工程。抵押合同约定，为确保债务人与原告签订的编号60020164402-1、60020164402-2、60020164402-3、60020164402-4、60020165502-5号《流动资金借款合同》项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附《抵押财产清单》的财产为抵押核人的债权设立抵押担保。担保范围包括：上述《流动资金借款合同》项下的贷款本金共计23,540,000.00元整及利息(包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息)、印花税；因债务人违约而应向抵押权人支付的违约金、赔偿金。抵押权人为实现债权(包括行使、实现抵押权)而支出的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用，律师依法收取的代理费、差旅费、调查费，有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。2021年1月20日，原告（抵押权人）与被告沈阳亿居房地产开发有限公司（抵押人）签订了编号为60020164402-02-6的《抵押合同》，抵押财产为被告沈阳亿居房地产开发有限公司在建工程。担保范围为编号60020164402号《流动资金借款合同》项下的本金1,996,136.00元整及利息(包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息)、印花税；因债务人违约而应向抵押权人支付的违约金、赔偿金。抵押权人为实现债权(包括行使、实现抵押权)而支出的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用，律师依法收取的代理费、差旅费、调查费，有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等；其他合同内容与上述《抵押合同》一致。2020年8月18日、2020年12月18日、2021年1月21日，原告与被告沈阳亿居房地产开发有限公司就坐落于；康平县顺山四路；新城区顺城街；康平县新城区；滨湖二街西；康平县滨湖二街西的84个不动产办理了抵押登记。2020年8月24日，原告向被告盘锦亿居环保热力实业有限公司放款23540000.00元，还款日期为2021年8月13日。被告盘锦亿居环保热力实业有限公司自2020年12月21日起未依照合同约定偿还利息；于2020年9月10日还款130000.00元，于2020年12月15日还款760000.00元，原告主张其尚欠本金22650000.00元。截止至2021年5月19日，被告盘锦亿居环保热力实业有限公司尚欠利息598,969.62元、罚息171,024.38元。上述事实有原告提供的《流动资金借款合同》复印件五份、《抵押合同》复印件六份、《保证合同（个人承担连带责任保证）》复印件一份、不动产权证明复印件六份、借款借据复印件一张、欠息明细一份等证据在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同（个人承担连带责任保证）》均系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。原告足额发放借款后，被告盘锦亿居环保热力实业有限公司即应依照合同约定的还款期限按月归还借款利息。被告盘锦亿居环保热力实业有限公司未按时偿还借款利息构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告盘锦亿居环保热力实业有限公司提前偿还借款本息及诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。因被告盘锦亿居环保热力实业有限公司违约，案涉借款已视为全部提前到期，故对原告要求解除案涉《流动资金借款合同》的主张，本院予以支持。被告孙超自愿为被告盘锦亿居环保热力实业有限公司的上述债务承担连带保证责任，故对原告要求被告孙超承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告沈阳亿居房地产开发有限公司自愿以其在建的不动产为被告盘锦亿居环保热力实业有限公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告就本案中已经办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。被告沈阳亿居房地产开发有限公司、孙超在收到本院送达的起诉状副本后，既不进行答辩，又不出庭参加诉讼活动，视为其放弃对原告诉请的抗辩，亦不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十五条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告盘锦银行股份有限公司辽油支行与被告盘锦亿居环保热力实业有限公司签订的编号分别为60020164402-1、60020164402-2、60020164402-3、60020164402-4、60020165502-5的《流动资金借款合同》；二、被告盘锦亿居环保热力实业有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告盘锦银行股份有限公司辽油支行拖欠的借款本金22650000.00元及截止到2021年5月19日尚欠的利息598,969.62元、罚息171,024.38元，自2021年5月20日起至债务履行完毕之日止的利息、罚息按照双方签订的《流动资金借款合同》约定的计算方式计收；三、被告孙超对上述借款本息向原告盘锦银行股份有限公司辽油支行承担连带清偿的保证责任；四、原告对被告沈阳亿居房地产开发有限公司在本案中已经办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158900.00元（已缓交），减半收取计79450.00元，由三被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 王 冰二〇二一年九月六日书记员 孙海南