重庆市北碚区人民法院重庆市北碚区人民法院民事判决书 （2021）渝0109民初7725号 原告：重庆发展投资有限公司，住所地重庆市渝北区黄山大道中段68号山顶总部基地39号楼，统一社会信用代码91500000MA60289P2P。法定代表人：何志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯萍，重庆新盟（南岸）律师事务所律师。被告：许启曲，男，汉族，1971年3月11日出生，住重庆市北碚区。原告重庆发展投资有限公司与被告许启曲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆发展投资有限公司（以下简称发展投资公司）的委托诉讼代理人冯萍，被告许启曲等到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告发展投资公司向本院提出诉讼请求称：1、要求被告退还原告XX路XX和XX号商铺；2、判令被告支付原告房屋占用损失221 624.61元（暂计至2021年5月26日），并双倍计算至实际归还房屋之日止；3、判令被告支付原告违约金7154.68元；4、诉讼费、律师费以及原告收回商铺的所有费用均由被告承担。事实及理由：被告与重庆市城投 公租房建设有限公司（以下简称城投 公司）于2018年7月11日签订《XX商业配套房屋（商铺）租赁合同》，承租XX路XX号XX号商铺，租期2018年4月27日至2019年4月26日，承租面积为173.33㎡。合同到期后，被告拒不退还商铺，也不支付商铺占用损失。原告在2019年与城投 公司签订转让协议，案涉房屋转让给了原告，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求依法判决。被告许启曲答辩称：1、本人不存在非法占用商铺情况：2012年10月我们参与城投 公司的招标活动，中标后签订租赁合同，原定合同两年一签，房租每年递增3%，后改为一年一签，每年递增5%。2018年10月该签下一年合同时，对方拒绝续签。故我方不存在违法占用门市情况。2、本人不需要赔偿重发集团门市占用款，从签订合同开始，本人从未拖欠租金，即便2018年开始对方不续签合同，我们也一致按时缴纳房租，有银行打款记录为证。请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，2013年10月1日，出租方（甲方）城投 公司与承租方（乙方）许启曲签订租赁合同，约定许启曲承租XX公租房项目XX路XX号、XX号附XX号、XX号商铺及其设施，该合同还对相应条款进行了约定。2018年7月11日，出租方（甲方）城投 公司与承租方（乙方）许启曲签订，合同编号为XXXX《XX商业配套房屋（商铺）租赁合同》，该合同约定，鉴于1、甲乙双方与2017年9月18日签署的《XX商业配套房屋（商铺）租赁合同》（合同编号XXXX，以下简称原合同），原租赁期限为2017年4月27日至2018年4月26日，为期壹年。2、原合同租赁到期，根据原合同第二条第三款“乙方如要求续租，必须在租赁期满日的60日前，向甲方提出继续租赁该商铺的书面申请，否则到期甲方有权收回房屋（商铺）。续租申请经甲方同意后，双方重新协商租赁条款，乙方在同等条件下，享有优先承（续）租权。”的约定，乙方于2018年5月9日向甲方提出续租申请，经甲方审核同意，续签本合同。第一条租赁标的。1、甲方将位于XX公租房项目（正式门牌XX路XX号、XX号）商铺及其设施继续出租给乙方。该商铺建筑面积173.22㎡（实测面积）。租金、物业管理费等费用均按实测建筑面积计收。2、鉴于本合同为续租合同，故乙方系已承接出租房屋（商铺）且现状使用。但为保证出租房屋（商铺）的完整性，及对原合同的存续性，仍保留原合同如下约定，即在不影响结构安全、消防安全等情况下，乙方为了经营需要添置设施设备、进行装修装饰等，须经管理该出租房屋（商铺）的物管公司审查并经甲方批准同意后，由乙方自行负责装修并承担相应责任。第二条租赁期限1、该房屋租赁期为壹年，租赁期从2018年4月27日起至2019年4月26日止；2、本合同租赁期满后涉及的再续租相关事宜，届时再由甲乙双方另行协商……；第三条，租金及支付方式：1、壹年，2018年4月27日至2019年4月26日；租赁单价为每月34.42元/㎡……，第四条履约保证金（略），第五条，租赁用途（略），第六条甲方义务（略），第七条乙方义务（略），第八条甲方违约责任（略），第九条乙方违约责任（略）……，此合同还对相关条款进行了约定。此合同签订后，被告许启曲按合同约定租用涉案房屋。2019年3月14日，转让方（甲方）城投 公司与受让方（乙方）发展投资公司签订编号为XXXX《市政公租房配套商业首批转让协议》，该协议注明，第一条转让标的物基本情况，甲方转让标的物坐落于重庆市北碚区XX镇“XX”公租房，建筑面积87 104.35平方米（转让标的物门派号及不动产权证号明细表详见附件1），第二条转让价款及支付方式（略），第三条权属转移登记及税费承担（略）……，此合同还对相关条款进行了约定，2019年3月15日，转让费（甲方）城投 公司与受让方（乙方）发展投资公司签订《市级公租房配套商业首批转让补充协议》，对双方就付款、租赁等相关事宜进行了约定。2019年8月5日，重庆市国土资源和房屋管理局出具不动产权证书，发展投资公司取得受让房屋的相应不动产权利（含涉案房屋坐落于XX路XX号、XX号）。还查明，2021年1月19日，许启曲收悉重庆新盟（南岸）律师事务所律师函，该函注明：许启曲：重庆新盟（南岸）律师事务所受重庆发展投资有限公司的委托，就许启曲承租重庆发展投资有限公司（以下简称我司）XX路XX、XX号商铺问题，郑重致函贵方：贵方与重庆市城投 公租房建设有限公司于2018年7月11日签订《XXXX商业配套房屋（商铺）租赁合同》，承租XX路XX和XX号商铺，租赁期限为2018年4月27日至2019年4月26日，承租的商铺实测面积173.22㎡。合同到期后，贵方拒不退还商铺占用至今。截止2021年1月26日，该商铺拖欠租金24 943.68元。我司在2019年与重庆市城投 公租房建设公司签订转让协议，重庆市城投 公租房建设有限公司将重庆市北碚区“XXXX”公租房转让给了我司，重庆市城投 公租房建设在合同中的权利义务由我司承继。综上，委托人提出如下诉求：一、贵方与重庆市城投 公租房建设有限公司于2018年7月11日签订的《XXXX商业配套房屋（商铺）租赁合同》自2019年4月26日已经终止，贵方应立即退还占用的XX路XX、XX号商铺；二、贵方必须立即将房屋租金24 943.68元（暂计算至2021年1月26日，并至实际付清之日止）以及资金占用利息支付给我司；三、按照合同约定支付我司违约金；四、贵方未立即交还其占用商铺或者交还的商铺不符合规定以及未按时支付完毕房屋租金、房屋占用损失费及利息，我司将向人民法院提起诉讼，届时产生的包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、实现债权的费用等等全部费用由贵方承担。考虑到双方曾经的合作关系，现特致函贵方，望贵方及时作出处理，致双方能友好并尽快解决此事，防止损失进一步扩大，否则本律师将根据委托人指令通过法律途径解决。特此函告。还查明，在庭审中，原被告双方均陈述，从2013年4月至2021年5月期间，许启曲合计支付城投 公司、发展投资公司相关费用金额合计为579 774.26元，涉及2013年4月27日到2019年4月26日应缴纳租金373 988.96元，已缴纳租金373 988.96元。另涉及205 785.3元（注：579 774.26元-373988.96元=205785.3元），发展投资公司认为，按合同约定许启曲租期届满应按日租金2倍计算房屋占用使用费，即从2019年4月27日到2020年4月26日，占用使用费应为199549.44元，从2020年4月27日到2021年4月26日占用使用费为209 526.92元，品迭6235.86元（注：205 785.3元-199 549.44元=6235.86元），许启曲已欠费203 291.06元，从2021年4月27日之后，均应计算双倍租金的房屋占用使用费至实际归还房屋为止。许启曲认为，租金每年上调5%属实，即从2019年4月27日到2020年4月26日期间按照48元/平方米计算，从2020年4月27日到2021年4月26日期间按照50.4元/平方米计算，我方不存在违约情形。还查明，2020年10月19日，发展投资公司与重庆市新盟（南岸）律师事务所签订法律服务合同，2021年7月19日因本案诉讼，发展投资公司支付重庆新盟（南岸）律师事务所法律咨询、律师代理费3500元。另，庭审中，原告发展投资公司认为原被告之间是侵权法律关系，不认为原被告之间是合同法律关系，经本院询问，原告发展投资公司要求本院依法处理。以上事实，有书证、当事人陈述等为证、足以认定。本院认为，2018年7月11日，出租方（甲方）城投 公司与承租方（乙方）许启曲签订的《XXXX商业配套房屋（商铺）租赁合同》系双方真实意思表示，该合同有效，在此合同履行过程中，原告发展投资公司依据与城投 公司的约定，取得2018年7月11日租赁合同出租方（甲方）的权利，被告许启曲应依约定向原告发展投资公司支付租金。2018年7月11日租赁合同约定租期于2019年4月26日到期，承租人许启曲继续使用租赁物，发展投资公司没有提出异议，原被告双方的租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除。2021年1月19日，被告许启曲收悉律师函，即原告方基于解除不定期租赁合同要求归还房屋通知，该通知于2021年1月19日送达被告方，故原被告双方租赁合同于2021年1月19日解除。关于原告发展投资公司第一项诉讼请求，因原被告双方租赁合同于2021年1月19日解除，合同解除后，终止履行，原告要求被告归还XX路XX、XX号商铺的诉讼请求，本院予以支持。关于原告发展投资公司第二项诉讼请求，从2019年4月27日起，双方租赁期限为不定期，2021年1月19日合同解除，即从2019年4月27日到2021年1月19日期间，计付租金，具体金额为从2019年4月27日到2020年4月26日期间为99 774.72元（注：48×173.22×12=99 774.22），从2020年4月27日到2021年1月19日期间为67 850.37元（注50.4×174.22×7=61112、50.4×173.22×23÷30=6738.37）租金金额合计167625.09元。从2021年1月20日之后，计付房屋占用使用费至被告许启曲实际归还房之日止，计付方式本院酌情确定为面积173.22平方米，从2021年1月20日到2021年4月26日期间，以每月每平方米50.4元计，从2021年4月27日之后，以每月每平方米52.92元计。被告许启曲已交付原告方205 785.3元，对此予以品迭。庭审中，原告方要求从2019年4月27日起，被告应付双倍租金标准计付占用费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告发展投资公司第三项诉讼请求，鉴于就涉案合同2019年4月27日之后的相关费用，被告许启曲已实际缴纳合计205 783.3元（注：最后一笔费用26 190.86元的交付日期为2021年5月10日），原告方要求主张违约金7154.58元的诉讼请求，本院酌情不予支持。关于原告发展投资公司第四项诉讼请求。因原被告双方租赁合同，租赁期限从2019年4月27日起为不定期，当事人双方可随时解除，2021年1月19日通知被告收悉后应及时搬离，被告拒不履行合同约定的交还涉案房屋义务，原告方以2018年7月11日租赁合同第九条约定为由，要求被告支付律师费3500元，此诉讼请求，本院予以支持。另，涉及被告许启曲按2013年10月1日租赁合同约定交纳的一次性履约保证金15 581元，可由原被告双方协商，协商不成，可另案诉讼解决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百三十条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条、第八十五条的规定，判决如下：一、由被告许启曲归还原告重庆发展投资有限公司两江名居公租房项目XX路XX、XX号商铺，限于本判决生效之日起十日内归还；二、由被告许启曲支付原告重庆发展投资有限公司租金及房屋占用使用费。从2019年4月27日到2021年1月19日期间租金167 625.09元；房屋占用使用费从2021年1月20日至被告许启曲实际归还房屋之日止，计算方式为：从2021年1月20日到2021年4月26日期间，以面积173.22平方米，每月每平方米50.4元计；从2021年4月27日之后，以面积173.22平方米，每月每平方米52.92元计。（被告已支付原告205 785.3元，对租金及房屋占用使用费予以品迭），上述款项，限于本判决生效之日起十日内付清；三、由被告许启曲支付原告重庆发展投资有限公司律师费3500元，此款限于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告重庆发展投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4731.68元，减半收取2365.84元，由被告许启曲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。    审  判  员      邬  瑾   二〇二一年九月三日 法 官 助 理     李迎波书  记 员    胡思洋 - 1 -