辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10759号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳利鑫元汽车服务有限公司，住所地沈阳市铁西区重工街132巷3号。法定代表人：杨春兴。委托诉讼代理人：曹阳，系辽宁东尧（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳经纬客运有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街15号。法定代表人：孟令军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周家庆、鲁琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人沈阳利鑫元汽车服务有限公司因与被上诉人沈阳经纬客运有限公司租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院(2019)辽0106民初7798号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月21日立案受理后，依法组成由本院审判员张伟担任审判长，与审判员刘春杰（主审），审判员鞠安成组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。沈阳利鑫元汽车服务有限公司上诉请求：1.请求撤销沈阳市铁西区人民法院作出的(2019)辽0106民初7798号民事判决书，重新审理或者改判上诉人不需要承担支付被上诉人租金2472500元及租金占有使用费的诉讼请求；2.全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人与被诉人之间签订了《沈阳长途客运西站部分房屋及场地租赁合同》一份及补充协议一份，约定被上诉人作为出租方，将沈阳经纬客运有限公司原办公院落及建筑，沈阳经纬客运有限公司修理厂经营地点院落及建筑，修理厂车间北侧门市房4间，位于沈阳市铁西区，房屋建筑面积2393m³，场地面积10641.6m，租赁给上诉人使用，但是被上诉人并没有按合同约定将全部租赁物交付上诉人，目前上诉人仅使用了40%左右的场地及房屋，其余租赁物仍由被上诉人占有使用，而一审法院判决上诉人给付被上诉人租金2472500元，有失法律的公平、公正。被上诉人存在违约行为在先，请求法院判令上诉人按实际使用房屋建筑面积支付相应租金。二、依照双方签订的《沈阳长途客运西站部分房屋及场地租赁合同》中约定，上诉人新建房屋时，所涉及的一切审批手续及证照，均有上诉人办理，被上诉人可视情况提供协助。上诉人在征得被上诉人同意后，在出租土地上新建厂房一处，已投入上千万元的工程款。但被上诉人没有依照合同约定协助上诉人办理新厂房的审批手续，被上诉人的行为导致上诉人不能正常开展汽车维修业务，致使上诉人损失惨重。被上诉人存在违约行为，应减免上诉人的房屋租金。沈阳经纬客运有限公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。上诉人提出实际使用40%房屋及土地并按实际使用比例支付租金的理由与客观事实不符。被上诉人一直按照协议履行协助办理手续义务，不存在过错和违约行为。上诉人未经审批，未经被上诉人同意擅自投入建设新建筑物违法成本应当自行承担。沈阳经纬客运有限公司向一审法院起诉请求：1.请求判令被告偿还原告租金2472500元(从2017年8月1日至2019年8月1日)、采暖费44604元每年×4年=178560元(截止到2018-2019年度的)、水费61161元(2015年4月至2019年9月初)、电费100649.7元(2015年4月至2017年12月)；2.判令被告按日1%支付滞纳金；3.本案诉讼费用由被告承担。沈阳利鑫元汽车服务有限公司向一审法院提出反诉请求：1.解除反诉原告与反诉被告之间签订的《沈阳长途客运西站部分房屋和场地租赁合同》；2.判令反诉被告赔偿损失2700万元(以评估为准)及利息。一审法院认定如下事实：2015年3月24日，原、被告签订《沈阳长途客运西站部分房屋和场地租赁合同》，双方约定利鑫元公司承租经纬客运原办公院落及建筑，经纬客运修理厂经营地点院落及建筑，修理厂车间北侧门市房4间，房屋建筑面积2393平方米，场地面积10641.6平方米。租赁期限自2015年4月1日至2023年4月1日，共8年。2016年5月18日，原、被告签订《关于的补充协议》，协议重新约定租赁期限自2015年4月1日至2023年8月1日止。租金从原约定的2015年10月1日起计算，2015年10月1日至2016年4月1日为第一年租金计算时间变更为租金计算期从2016年2月1日起算，2016年2月1日至2016年8月1日为第一年租金计算时间。合同签订后，利鑫元公司共计支付经纬客运1800000元租金，租金交付期限至2017年8月1日。经纬客运因利鑫元公司拖欠2017年8月1日至2019年8月1日租金未付，将利鑫元公司诉至一审法院。另查明，租赁合同中约定的租赁场地产生的采暖费44604元每年×4年=178560元(截止到2018-2019年度的)、水费61161元(2015年4月至2019年9月初)、电费100649.7元(2015年4月至2017年12月)均由经纬客运垫付，现经纬客运诉至一审法院要求向利鑫元公司追偿。上述事实有当事人陈述，情况说明、照片、租赁合同、招标文件、中标通知书、中标合同审核会签表、租赁审批表、补充协议等证据在卷佐证。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原、被告签订的《沈阳长途客运西站部分房屋和场地租赁合同》以及《关于的补充协议》的约定，利鑫元公司应从2016年2月1日起按照合同约定支付租金，截止至2019年8月1日，利鑫元公司拖欠经纬客运场地租赁费2472500元，期限自2017年8月1日至2019年8月1日，现经纬客运向利鑫元公司主张上述期限的场地租赁费符合合同约定，一审法院予以支持。关于经纬客运主张的滞纳金的问题。经纬客运按《沈阳长途客运西站部分房屋和场地租赁合同》第八条约定向利鑫元公司主张：“在合同期内，利鑫元公司逾期交纳约定应由利鑫元公司负担的费用的，每逾期一天，按上述费用总额的1%向经纬客运支付滞纳金。”一审法院认为，经纬客运主张按合同约定向利鑫元公司主张滞纳金利率约定过高，一审法院不予支持，但利鑫元公司应向经纬客运支付租金被占有使用期间的占有使用费。关于经纬客运主张的采暖费、水费以及电费的问题，因该费用已由经纬客运先行垫付，现经纬客运向利鑫元公司追偿上述费用，与本案租赁合同关系不是同一法律关系，故一审法院不在本案中一并处理，经纬客运可另行主张权利。反诉原告利鑫元公司诉反诉被告经纬客运的诉讼请求与本案同样不是同一法律关系，一审法院对反诉原告的请求不予处理，反诉原告可另案诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、被告沈阳利鑫元汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告沈阳经纬客运有限公司租金2472500元；二、被告沈阳利鑫元汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告沈阳经纬客运有限公司租金占有使用费，分别以租金612000元为基数，按照银行间拆借利率标准计算，自2017年8月1日起至2018年1月31日止；以租金1224000元为基数，按照银行间拆借利率标准计算，自2018年2月1日起至2018年7月31日止；以租金1848250元为基数，按照银行间拆借利率标准计算，自2018年8月1日起至2019年1月31日止；以租金2472500元为基数，按照银行间拆借利率标准计算，自2019年2月1日起至全部租金付清时止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告沈阳经纬客运有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费24935元，由被告沈阳利鑫元汽车服务有限公司承担。反诉案件诉讼费用退还反诉原告沈阳利鑫元汽车服务有限公司。二审中，各方当事人未提供新证据。本院对一审法院查明的事实予以认定。本院认为，依照我国民事诉讼法及相关司法解释规定，本院依法围绕上诉人上诉请求审理本案。上诉人明确就其上诉状提到的第二点将另行主张，本院依法尊重当事人意思自治，就其上诉理由第一项进行审理。关于上诉人主张被上诉人只交付了40%的租赁房屋和土地，故其亦应按40%给付租金的问题。本院认为，双方租赁合同在2015年已经签订并且开始履行，2016年双方还达成了补充协议，如果被上诉人只交付了40%的房屋和土地，上诉人多年均未提出相关主张明显不符合常理。而且，从上诉人的表述来看，其承认在涉案土地上自行新建建筑物，并要求被上诉人配合办理相关手续，亦可以认定其已实际控制了相应的土地、房屋。上诉人二审明确“所谓没有完全交付租赁物主要是指对方没有协助我方给新建房屋办理手续，新建房屋不能使用，导致搁置”，而上诉人又撤回了上诉主张的第二点，即有关办理新建房屋手续问题的争议，本院依法不对有关新建房屋手续问题争议进行审理，无法认定沈阳经纬客运有限公司存在违约行为，故对上诉人的上诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24935元，由沈阳利鑫元汽车服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 伟审 判 员  鞠安成审 判 员  刘春杰二〇二一年九月二日法官助理  谢日恒书 记 员  高 煜