上海市金山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪0116执异232号案外人：贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区延安南路100号亚太中心20层1号、21层1号、22层1号。法定代表人：张义勇，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：郑彬，贵州惟胜道律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨泽松，贵州惟胜道律师事务所律师。申请执行人：朱**根，男，1955年5月20日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：沈人类，上海理度律师事务所律师。被执行人：贵州西部茶城置业股份有限公司，住所地贵州省遵义市湄潭县湄江镇工业园区。法定代表人：黄平，董事长。被执行人：黄平，男，1969年5月9日出生，汉族，住浙江省嵊州市。申请执行人朱**根与被执行人贵州西部茶城置业股份有限公司（以下简称“西部茶城公司”）、黄平房屋买卖合同纠纷（2021）沪0116民初1234号一案，本院于2021年1月18日裁定准予申请执行人朱**根的财产保全申请，2021年2月7日查封了位于贵州省遵义市湄潭县XX镇XX号路土地（不动产权证号：遵（2016）湄潭县不动产权第XXXXXXXX号，以下简称“案涉土地”）。案外人贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称“贵州建工一公司”）提出书面异议，主张案外人已经合法取得案涉土地的权利，所以请求中止对案涉土地的执行并解除查封。本院于2021年8月10日受理该申请，依法组成合议庭进行审查，现该案已审查终结。案外人贵州建工一公司述称，在朱**根与西部茶城公司、黄平房屋买卖合同纠纷（2021）沪0116民初1234号一案中，2021年2月7日金山区人民法院查封了案涉土地使用权，而该案涉土地使用权经贵州省遵义市中级人民法院（以下简称“遵义中院”）执行，已于2020年11月6日作价8,886,528元抵债给了案外人，2020年11月25日收到遵义中院的裁定书后取得了案涉土地使用权。故请求中止执行并解除对案涉土地的查封。申请执行人朱**根称，对案外人主张的事实不清楚，由法院核实后依法裁判。本院查明，本院于2021年1月11日受理原告朱**根诉西部茶城公司、黄平房屋买卖合同纠纷（2021）沪0116民初1234号一案。2021年1月18日本院作出民事裁定书，裁定准予申请人朱**根的财产保全申请，冻结被申请人西部茶城公司、黄平银行存款人民币16,629,000元或查封、扣押其相应价值的财产。2021年2月7日查封了西部茶城公司名下的位于贵州省遵义市湄潭县XX镇XX号路土地（5,015.19㎡，遵（2016）湄潭县不动产权第XXXXXXXX号），查封期限至2024年2月6日。2021年3月29日，本院作出（2021）沪0116民初1234号民事判决书，判决如下：一、确认原告朱**根与被告贵州西部茶城置业股份有限公司于2018年12月13日签订的《三期预定、团购购房协议（增加）》于2021年2月20日起解除；二、被告贵州西部茶城置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告朱**根购房款15,000,000元；三、被告贵州西部茶城置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱**根违约金（以15,000,000元为基数，自2020年1月1日起至实际退还之日止，按每日万分之六标准计算）；四、被告黄平对被告贵州西部茶城置业股份有限公司上述付款义务承担连带清偿责任。如果被告贵州西部茶城置业股份有限公司、黄平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费121,574元，财产保全费5,000元，合计126,574元，由被告贵州西部茶城置业股份有限公司、黄平承担，两被告所负款项于本判决生效之日起七日内交纳本院。2021年5月13日，本院依申请立案（2021）沪0116执3331号案件执行上述民事判决书。另查明，根据已经发生法律效力的贵州省高级人民法院（2018）黔民终1219号民事判决书，遵义中院立案（2020）黔03执265号执行贵州建工一公司与西部茶城公司建设工程施工合同纠纷一案，2020年11月6日，遵义中院作出（2020）黔03执265号之一执行裁定书，裁定如下：一、解除被执行人贵州西部茶城置业股份有限公司名下位于贵州省遵义市湄潭县XX镇XX号路土地（5,015.19㎡，遵（2016）湄潭县不动产权第XXXXXXXX号）的查封；二、贵州西部茶城置业股份有限公司名下位于贵州省遵义市湄潭县XX镇XX号路土地（5,015.19㎡，遵（2016）湄潭县不动产权第XXXXXXXX号）作价8,886,528元抵债给贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司；三、贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司可持本裁定书到登记机构办理贵州省遵义市湄潭县XX镇XX号路土地（5,015.19㎡，遵（2016）湄潭县不动产权第XXXXXXXX号）的过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。该裁定书分别于2020年11月24日、11月25日送达贵州建工一公司及西部茶城公司。以上查明事实有（2021）沪0116民初1234号民事判决书及民事裁定书、（2018）黔民终1219号民事判决书、（2020）黔03执265号之一执行裁定书、贵州省不动产查询结果、案涉土地处置相关材料以及笔录为证，并经本院查证属实。本院认为，本案的争议焦点是案外人贵州建工一公司的主张能否排除人民法院的强制执行？首先，从案外人提供的证据看，其系案涉土地的权利人，该权利是通过人民法院的强制执行获得，具有合法性和真实性。其次，案外人对案涉土地的权利能排除人民法院的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能排除执行的，应予支持。本案中，案外人与被执行人西部茶城公司因建设工程施工合同纠纷而享有对被执行人的债权，经遵义中院强制执行，将案涉土地以物抵债给案外人，且遵义中院出具的执行裁定书已生效，案外人得到了案涉土地的使用权，该权利为案外人所享有，能排除人民法院的强制执行。综上，案外人贵州建工一公司主张本院查封的案涉土地的权利为其所有，请求中止执行并解除查封，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，裁定如下：中止本院因（2021）沪0116执3331号对贵州西部茶城置业股份有限公司名下位于贵州省遵义市湄潭县XX镇XX号路土地（5,015.19㎡，遵（2016）湄潭县不动产权第XXXXXXXX号）的执行。如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。案外人、当事人未在上述期间内提起诉讼，本裁定即发生法律效力，人民法院应当解除对裁定中止执行标的物的查封措施。审 判 长 肖强根审 判 员 徐志忠审 判 员 陈育超法官助理 姚佳颖书 记 员 姚佳颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日其十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行的异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能排除执行的，应予支持。……