河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0204民初1559号原告：中原银行股份有限公司开封分行。住所地河南省开封市大梁路西段246号。统一社会信用代码：914100007067858234。负责人：张彦涛，行长。委托诉讼代理人：吴珩，银行员工。代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：李峥，银行员工。代理权限系特别授权。被告：唐朝和，男，1976年1月2日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：邹清华，女，1974年8月7日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：开封市盛丰置业有限公司。住所地开封市鼓楼区地下商业街806号。统一社会信用代码：914102005664541249。法定代表人：张炳贤。原告中原银行股份有限公司开封分行（以下简称中原银行开封分行）与被告唐朝和、邹清华、开封市盛丰置业有限公司（以下简称盛丰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年08月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行开封分行的委托诉讼代理人吴珩、李峥到庭参加诉讼，被告唐朝和、邹清华、盛丰置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。中原银行开封分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令唐朝和、邹清华立即偿还中原银行开封分行截止2021年5月21日借款本金127562.7元、利息2801.62元，并按借款合同的约定支付自2021年5月22日至实际清偿之日止的罚息、复利；2.依法判令中原银行开封分行对唐朝和、邹清华设定抵押的位于鼓楼地下人防商业街××房地产享有优先受偿权；3.依法判令盛丰置业公司对上述债务承担连带清偿保证责任；4.依法判令本案的诉讼费、保全费、律师费及其他合理费用由唐朝和、邹清华、盛丰置业公司承担。庭审中，中原银行开封分行明确其诉求第四项为依法判令本案的诉讼费1453元、保全费1172元由唐朝和、邹清华、盛丰置业公司承担。事实与理由：中原银行开封分行与唐朝和、邹清华于2013年10月28日签订个人购房担保借款合同，约定中原银行开封分行向唐朝和、邹清华提供46万元的借款，还款期限为2023年10月27日，贷款利率为浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%，贷款期限在一年以上的，如遇人民银行贷款利率调整，于次月初开始，按相应档次执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。贷款罚息执行利率按照在实际执行利率基础上另加50%计收。约定唐朝和、邹清华以其位于鼓楼地下人防商业街××房地产为上述借款提供抵押担保，办理了开封市预购商品房抵押权登记，中原银行开封分行作为抵押权人持有开封市预购商品房抵押权登记证明。中原银行开封分行与盛丰置业公司于2013年10月28日签订个人购房担保借款合同，约定盛丰置业公司以连带责任保证方式为上述借款提供保证担保。上述合同签订后，中原银行开封分行依约向唐朝和、邹清华提供了借款，但唐朝和、邹清华未能依约归还借款本息。中原银行开封分行于2021年5月11日向唐朝和、邹清华、盛丰置业公司发出提前到期通知函，宣告贷款提前到期。后中原银行开封分行多次催要无果，现诉至法院，望判如所请。唐朝和、邹清华、盛丰置业公司未到庭答辩，视为自动放弃答辩权利。经审理查明，2013年10月28日，唐朝和作为借款人、盛丰置业公司作为保证人与开封市商业银行股份有限公司金都支行（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：3613123U411A357。合同约定贷款金额为460000元，贷款用于借款人购买坐落鼓楼地下人防商业街285号的个人住房（或商业用饭），建筑面积24.45平方米，贷款利率执行中国人民银行规定的当期基准利率基础上上浮25%，即月利率6.82292‰，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按规定对逾期贷款在实际执行利率上另加50%计收罚息，贷款期限为10年，自2013年10月28日至2023年10月27日止。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款划入售房者盛丰置业公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同所列之住房（商业用房）。借款人在贷款人处开立个人结算账户，户名唐朝和，并保证在每期还款日之前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月21日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息。本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行驶上述权力所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同贷款条款中的任何条款……（六）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。借款人（即抵押人）保证以其有处分的本合同第二条规定之房产抵押给贷款人（即抵押权人）。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款。则保证担保履行期限相应提前。同日，唐朝和在抵押物清单抵押人处签名并摁指印，邹清华、唐朝和在财产共有人处签名并摁指印。2013年11月1日，开封市房地产交易登记中心为上述抵押房屋办理了抵押登记。2013年11月5日，开封市商业银行股份有限公司金都支行将贷款460000元发放至盛丰置业公司账户。2021年5月11日，中原银行开封分行向唐朝和、邹清华、盛丰置业公司发出贷款提前到期通知书。截止2021年5月21日，唐朝和尚欠借款本金127562.7元、利息（含罚息、复利）2801.62元。另查明，唐朝和与邹清华系夫妻关系，2013年8月8日，邹清华因购买鼓楼地下人防商业街××、××商铺办理委托公证；2014年12月16日，开封市商业银行股份有限公司金都支行名称变更为中原银行股份有限公司开封金都支行，开封金都支行撤销后业务与中山支行合并，中山支行系中原银行开封分行的分支机构。上述事实有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押权登记证明》、借款凭证、银行清单、公证书及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，债务应当清偿。中原银行开封分行与唐朝和、盛丰置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系三方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，各方当事人理应恪守。中原银行开封分行依约放款后，唐朝和、邹清华未按约定及时还款是造成本次纠纷发生的主要原因。合同约定借款人违反本合同贷款条款中的任何条款，贷款人有权要求借款人在《提前还款函》的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。故中原银行开封分行要求唐朝和、邹清华偿还借款本金127562.7元并支付利息2801.62元的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。唐朝和、邹清华以共有的位于鼓楼地下人防商业街××房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中原银行开封分行作为抵押权人，对上述抵押房产享有优先受偿权。盛丰置业公司作为该笔借款的连带责任保证人，应对上述借款本金、利息承担连带清偿责任。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，唐朝和、邹清华、盛丰置业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，怠于行使法律赋予的权力，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，唐朝和、邹清华偿还中原银行股份有限公司开封分行截止2021年5月21日借款本金127562.7元、利息2801.62元（含罚息、复利）；并支付自2021年5月22日至实际清偿之日止的罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定据实结算）；开封市盛丰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；二、中原银行股份有限公司开封分行对唐朝和、邹清华设定抵押的位于鼓楼地下人防商业街××房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1453元，保全费1172元，由唐朝和、邹清华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  王静二〇二一年九月九日书记员  翟萌