贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初13942号原告：贵州青云物业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区新华路199号（成筑大厦6楼3号），统一社会信用代码：915201027660684122。法定代表人：周贵学，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：任成金，男，1997年12月13日出生，汉族，该公司员工，住贵州省桐梓县。被告：王兴贵，男，1963年10月30日出生，汉族，现住贵州省毕节市七星关区。原告贵州青云物业管理有限公司与被告王兴贵物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告贵州青云物业管理有限公司的委托诉讼代理人任成金到庭参加诉讼，被告王兴贵经本院合法传唤无正当理由拒绝不到庭。本案现已审理终结。原告贵州青云物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告王兴贵立即支付毕节市七星关区中环国际A栋12层3号房屋的物业费4,772.00元，违约金1,431.60元，合计：6,203.60元；2．请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告为毕节市七星关区中环国际A栋12层3号房屋的业主，原告和毕节东润房地产开发有限公司于2013年4月20日签订了《前期物业管理合同》，约定原告为被告所住小区提供物业服务。案涉房屋建筑面积为116.95平方米，合同第三章第四条约定物业费单价为1.20元，约定被告自收房（以交钥匙之日为准）之日起每半年或每一年的最后一周的工作日交清下半年或下一年的物业费，逾期缴纳的每日按照千分之三加收滞纳金。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告于2018年5月1日起停止交纳物业费至2021年2月28日，欠费总月数为34个月，每月应交金额为140.34元。据此，被告欠缴物业费4,772.00元，同时，为减轻被告负担，违约金部分原告按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定的不超过百分之三十计算为1,431.60元，多余部分自愿放弃。综上，各项请求金额合计6,203.60元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，诉至法院，望贵院判如所求。被告王兴贵未答辩，在举证期限内未向本院提交任何证据材料。根据当事人的陈述的经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系毕节东润房地产开发有限公司开发建设的毕节市七星关区中环国际小区的物业管理公司。2013年4月20日，原告与毕节东润房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定：原告为黔西北商贸城二建区（又名中环国际）提供前期物业管理服务事宜，双方对物业服务的服务项目、物业服务标准、服务费用及列支项目、物业的使用与维修、违约责任等进行了约定，其中约定：物业管理服务费用由业主按其拥有物业建筑面积（以产权证登记的面积为准）交纳，具体按如下标准收取：住宅物业每平方米1.20元/月；住改非物业每平方米2.50元/月，商业物业每平方米4.00元/月，合同还约定其他事项。2013年11月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《前期物业管理合同》，就物业管理服务内容、双方权利义务、物业管理服务标准、物业服务费的收取标准、物业服务费的使用、专项维修基金的管理和使用、违约责任等事项进行了约定。其中，收取标准：住宅物业每平方米1.20元/月；住改非物业每平方米2.50元/月，商业物业每平方米4.00元/月，乙方应于收房之日起按第半年或每年一次向乙方交纳物业服务费（物业服务费于第半年或每年最后一周工作日前交清下半年、下年费用，逾期交纳的每日按3%加收滞纳金）；违约责任：2、乙方应按规定及时向甲方交纳物业管理服务费。逾期交纳的甲方有权从逾期之日起按每日千分之三标准向乙方收取滞纳金。本合同自甲乙双方签字生效之日起至本项目选举产生业主委员会，与选聘的物业服务企业签订物业服务合同并生效时止。此外合同还约定其他相关事项。合同签订后，原告便为该小区提供物业服务，主要从事环境卫生、消防、照明、电梯巡查、保养、保安值班、飘窗漏水等相应的服务。被告是该小区A栋12层3号房屋的业主，被告房屋的建筑面积为116.95平方米，属于住宅用房，其已支付了从入住之日起至2018年4月30日止的物业管理费，原告从2018年5月1日起至2021年2月28日的物业管理服务费未交纳。经原告及湖南怀治律师事务所发出律师函，向该小区业主催收物业服务费，被告仍未缴纳。上述事实有原告的陈述，原告所举证据：营业执照、法定代表人身份证明书及身份证、《前期物业管理服务合同》和《前期物业管理合同》、照片、巡查、保安值班等登记表，律师函等证据，上述证据已经庭审质证，被告王兴贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利，本院予以确认并收集在卷为凭。本院认为，原、被告签订的《前期物业管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。原告已依约提供了主要的服务，被告应当按照约定交纳物业服务费，被告应按合同约定的交费标准计算交纳物业服务费，其从2018年5月1日至2021年2月28日的物业服务费未交纳，已构成违约，应承担相应的违约责任，应缴纳相应的物业管理服务费，被告欠原告从2018年5月1日至2021年2月28日期间（共34个月）的物业费为4,771.56元（1.20元×116.95×34=4,771.56元）；对原告要求被告按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定的不超过百分之三十计算违约金为1,431.60元的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告是按被告未缴纳的物业费作为自己受到损失来计算违约金的基数，该主张无事实依据和法律依据，故本院不予以支持，原告也不能举证证明因被告未缴纳物业费给自己造成的损失，故应由原告承担对自己不利的法律后果，为了构建社会主义和谐美好的社会关系，为使双方均自觉履行物业服务合同约定的相关义务，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王兴贵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州青云物业管理有限公司交纳2018年5月1日至2021年2月28日期间（共36个月）的物业管理服务费4,771.56元；二、驳回原告贵州青云物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元，由原告贵州青云物业管理有限公司负担5.00元，被告王兴贵负担20.00元。本判决为终审判决。审判员  詹伟二〇二一年九月十六日书记员  罗蒙。