广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初29878号原告：许嘉玮，女，1978年9月18日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：李飞，广东岭南律师事务所律师。被告：广州市荔福房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区荔福路33号江南苑12号楼首层。法定代表人：刘金莲，总经理。委托诉讼代理人：胡文士，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾琳珊，广东环球经纬律师事务所律师。被告：陈美卿，女，1964年1月21日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：方嘉仪，被告陈美卿的女儿。原告许嘉玮诉被告广州市荔福房地产开发有限公司（以下简称荔福公司）、陈美卿商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告许嘉玮及其委托诉讼代理人李飞，被告荔福公司的委托诉讼代理人胡文士、曾琳珊，被告陈美卿及其委托诉讼代理人方嘉仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许嘉玮向本院提出诉讼请求：1、判令被告荔福公司将广州市海珠区××号过户到被告陈美卿名下，并判令被告陈美卿将上述房屋过户到原告名下，并协助原告办理不动产权证；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1996年7月16日，两被告签署了《房地产预售契约》，被告陈美卿以305143元的价格向被告荔福公司购买位于广州市海珠区荔福路33号江南名苑第叁幢904房。2000年5月12日，在原告向被告陈美卿支付235000元后，被告陈美卿将该预售房屋转让给原告，双方在广州房地产交易所办理了《广州市预售房地产转让登记记录》，并由广州市房地产交易所盖章予以确认。被告陈美卿将该预售房屋转让给原告并办理转让登记后，原告即受让被告荔福公司与被告陈美卿的权利和义务。原告多次与被告荔福公司沟通，要求被告荔福公司依据《房地产预售契约》履行办理不动产权证的义务，未果。被告荔福公司拖延未办理房产证的行为已严重违反合同约定，故原告提起本案诉讼。被告荔福公司辩称：两被告签订《房地产预售契约》，被告荔福公司只与被告陈美卿存在买卖合同，直至本案起诉才知道被告陈美卿将涉案房屋转让给原告。根据《房地产预售契约》，涉案房屋建筑面积60.87平方米，经被告荔福公司委托的测绘所测绘面积为63.6858平方米，比合同约定的面积增加了2.8158平方米，按照每平方米5013元计算，被告荔福公司曾发函给被告陈美卿，要求补交14116元。被告陈美卿补清房款后，被告荔福公司同意协助其办理过户登记手续。截至起诉之日，被告陈美卿仍没有交齐房款。被告荔福公司到房地产登记中心咨询，开发商只能协助一手业主办理过户登记手续，二手业主办理过户登记手续只能由一手业主协助。被告陈美卿辩称：没有收到被告荔福公司陈述的协助改名和被交房屋差价款的通知。被告陈美卿很久以前通过中介将涉案房屋卖给原告，当时产权还登记在被告荔福公司名下，同意协助原告办理房屋产权登记，不同意补给被告荔福公司房屋差款。经审理查明：1996年8月24日，被告荔福公司（甲方、卖方）与被告陈美卿（乙方、买方）签订《房地产预售契约》（编号为穗房预契字第××号），约定：乙方向甲方预购广州市海珠区荔福路33号江南名苑的第叁幢（座）第九层○四号，朝向西南，建筑面积为60.87平方米（含公共分摊面积为7.91平方米），用途为住宅，成交总价格为305143元人民币，即房屋建筑面积每平方米价格为5013元；甲方同意乙方选择本契约附件二第项方式向甲方支付购房款；甲方应于1997年10月31日前将该房地产建成并正式交付乙方使用；该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续；乙方在未领取该房地产的《房地产证》前如需转让或抵押时，乙方应事前知会甲方，并向广州市房地产交易所办理转让手续或向广州市房地产登记所办理抵押备案手续，本契约载明乙方的权利、义务随之转让或抵押；甲、乙各方的通讯地址已记载在本契约内，各方的通知书应以该地址为依据；等。上述合同于1996年9月9日在广州市房地产交易所进行预售契约监证。2000年5月12日，广州市房地产交易所出具《广州市预售房地产转让登记记录》，载明：转让人为被告陈美卿，受让人为原告，预售房产座落在海珠区××号，交易部位为全部，契约编号为96041952，转让面积为60.87平方米，金额为235000元。2000年4月7日，陈美卿出具《收据》，载明收到原告交来购楼订金10000元。2000年4月17日，原告就购买涉案房屋与中国建设银行广东省分行签订《个人住房商业性抵押借款合同》，贷款150000元。2000年9月4日，原、被告签订《协议》：内容：“江南苑”3梯904房业主陈美卿将房屋已成功转让予许嘉玮，3梯904房原面积60.87平方米，测绘面积63.6858平方米，经原业主与新业主协商，超面积应补给开发商人民币14116元由新业主许嘉玮负责，开发商退4365元契税给原业主，新业主不再享受退还4365元契税的权利，期限为两个半月（从二零零年九月四日起计算）。据查询日期为2021年3月12日的《广州市预售房地产交易登记情况表》记载，房产地址为海珠区××号，预售人（开发商）为被告，预购人陈美卿，建筑面积60.87平方米，成交价格305143元，签约日期为1996年8月24日，交楼日期为1997年10月30日，登记日期为1996年9月9日，已预征契税9154元，未过户，转让记录：登记日期2000年5月12日，转让面积60.87平方米，转让价格235000元，受让人为原告。2021年5月20日，广州市规划和自然资源局海珠区分局出具《关于（2020）粤0105民初29878号协助调查函的复函》，载明：江南名苑3幢以富字68456号案办理首次登记在广州市荔福房地产开发有限公司名下，登记地址为海珠区宝业路宝业北街54-72号（除抵押部分外）；根据预售合同的过户情况，江南名苑3幢对应门牌地址为“宝业路宝业北街68号”；3幢904房原以陈美卿名义办理预售合同备案，预售契约编号为96041952号；后陈美卿将该房屋转让给许嘉玮，已办理预售合同转让登记；暂无查封、抵押或转移（商品房过户）信息；信息核查时间为2021年5月7日，最新信息以不动产登记簿为准。诉讼中，两被告确认如下事实：被告陈美卿已交齐购房款305143元。原告和被告陈美卿确认如下事实：原告已交齐购房款235000元，涉案房屋由原告使用。本院认为：根据本案查明的事实，被告荔福公司将涉案房屋出售给被告陈美卿，之后被告陈美卿将涉案房屋出售给原告，原、被告亦于2000年9月4日签订《协议》予以确认。被告陈美卿确认原告已交齐购房款且涉案房屋已交付给原告使用，现原告要求被告陈美卿协助办理涉案房屋的产权过户登记手续合法有理，本院予以支持。鉴于被告陈美卿尚未取得涉案房屋的产权证，协助原告办理产权过户登记手续存在障碍，故被告荔福公司应按照《房地产预售契约》的约定先协助被告陈美卿办理将涉案房屋产权登记到被告陈美卿名下的手续。至于面积差款问题，原、被告可在原告取得涉案房屋产权之后另循合法途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告广州市荔福房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，协助被告陈美卿办理将广州市海珠区荔福路33号江南名苑3幢904号的产权过户登记至被告陈美卿名下的手续；二、被告陈美卿在取得广州市海珠区荔福路33号江南名苑3幢904号权属证书之日起三日内，协同原告许嘉玮办理将上述房屋的产权过户登记至原告许嘉玮名下的手续。本案受理费100元，由两被告共同负担，上述受理费已由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二一年九月十四日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳