贵州省安龙县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2328民初3753号原告：陈玉会，男，1988年11月19日生，汉族，初中文化，农民，住贵州省安龙县。被告：王金明，男，1980年8月17日生，苗族，初中文化，农民，住贵州省安龙县。原告陈玉会与被告王金明农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年7月26日立案后，依法适用简易程序，于同年8月27日公开开庭进行了审理。原告陈玉会、被告王金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉会向本院提出诉讼请求：一、判决被告王金明支付原告陈玉会建房款人民币37,400元。二、本案诉讼费由被告王金明承担。事实与理由：2018年12月16日，原、被告签订《房屋建设施工合同》，约定由原告为被告修建房屋一栋共二层，一二层单价均为每平方米760元，原告组织人员进场施工时付总工程款的30%，完成第一层板付总工程款的60%，剩余的10%在原告完工后付清。原告在2019年施工完毕，被告于当年搬入涉案房屋居住。但是，被告未按合同约定支付工程款，经原告多次催要，被告均拒绝支付。2021年1月18日，被告向原告出具《欠条》，载明：“因建房欠陈玉会建房款叁万柒仟肆佰元整（37,400.00元），在2021年1月30日左右支付陈玉会伍仟元整（5,000.00元）”。被告出具《欠条》后，至今未支付任何款项，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法判决。原告陈玉会庭审中补充陈述，2021年4月7日收到被告给付的工程款1,600元，同意在本案工程款中扣减。房屋完工的时间为2019年6月，我只负责修建房屋毛主体。房屋的墙体粉刷、装修不在我的承包范围。原告陈玉会为证实其主张，向本院提供了下列证据：1．原告身份证（复印件）1份，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2．《房屋建设施工合同》1份、欠条1张（均系原件）付款记录2张，拟证明原、被告签订合同并对房屋工程款结算的事实。被告王金明辩称，答辩人与原告签有《房屋建设施工合同》，然而在建房期间原告未按《房屋建设施工合同》第一款建房。第一款合同内容是：乙方必须按照甲方提供的图纸建房。甲方提供的图纸是由移民局设计的，乙方未按图纸设计标准建房，将答辩人的房屋主体修建错位，不合格。答辩人在建房期间和房子建好后，多次提出重建或加固整改。原告都不整改。其次，原告只知道房屋建好后要求答辩人付款，而不理答辩人房屋修建建不合格，给答辩人的居住带来不安全。答辩人自己请工人进行了加固整改，工人费25,800元、材料费6,280元，现还存在板面露钢筋，板面渗水，大约需要7,000元左右，加固和整改费用共计：39,080元。综上，原告不按图纸设计标准建房，其已违约，答辩人请工人进行加固整改费用为39,080元，原告人应补偿给答辩人3,280元，诉讼费应由原告承担。请求法院依法驳回原告的无理要求，支持答辩人的请求，以维护答辩人的合法权益。另外，出具欠条后我于2021年4月7日通过微信转账支付原告1,600元，原告起诉时未扣减。被告王金明为证实其主张，向本院提供了下列证据：1．被告身份证（复印件）1份，拟证明被告的基本身份信息及诉讼主体资格。2．照片（原件）9张，其中1张为转账给原告的转账截图。拟证明原告未按照设计标准为被告建房，导致工程不合格，以及被告支付原告工程款1,600元的事实。原、被告提供的上述证据，经举证、质证，被告对原告提供的证据无异议；原告对被告提供的身份证、微信转账截图无异议，对其余照片称无法确定是否是原告家的房屋。经本院审查，对当事人质证无异议的证据，本院予以认定并附卷为证。对被告提供的房屋照片，其目的是证实原告为其修建的房屋存在质量问题，但在本案审理过程中，经本院向被告释明，被告在限定的期限内未提出反诉，也未提出房屋质量鉴定申请，故在本案中对被告提供的房屋照片，本院不予认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月16日，被告王金明因移民搬迁到普坪镇××××组修建房屋，为甲方原告陈玉会为乙方，王金明委托其兄王金超以被告的名字与原告陈玉会签订了《房屋建设施工合同》，庭审中被告认可该合同，合同约定：被告王金明将位于普坪镇××××组（普坪石丫口）修建的房屋一栋（两层）承包给原告陈玉会修建，工程为毛主体，包工包料，按房屋板面面积每平方米760元计算工程款，原告组织人员进场施工时支付总工程款的30%，完成第一层板面浇筑后支付总工程款的60%，剩余的10%工程款原告完工后付清。在原告修建房屋的过程中，被告即搬入该房屋居住，原告承建的工程于2019年6月施工结束。2021年1月18日，经原、被告结算，原告实际施工面积为266.5平方米，被告总计应付原告工程款202540元，减除已付工程款，尚欠原告工程款37400元，被告向原告出具了欠条，载明“因建房欠陈玉会建房款叁万柒仟肆佰元整（37400.00元），在2021年1月30日左右支付陈玉会伍仟元整（5000.00元）”，后原告因向被告索要所欠工程款无果，遂向本院提起诉讼，后被告于2021年4月7日微信转账支付原告工程款1600元，被告是现尚欠原告工程款35800元。本案争议的焦点是：被告是否应向原告支付工程款35,800元。本院认为，被告王金明将位于农村的自建房屋（二层）毛主体工程以包工包料的方式承包给原告陈玉会施工，原、被告之间形成了农村建房施工合同关系，双方签订的《房屋建设施工合同》不违反法律的效力性禁止性规定，合法有效，依法应当受到法律的保护。关于本案争议焦点，被告是否应向原告支付工程款35,800元的问题。根据《中华人民共和国民法典》五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，原告为被告施工的房屋主体工程完工后，被告已搬到该房屋居住，且双方已于2021年1月18日结算，被告尚欠原告工程款37,400元，扣减原告递交诉状后被告支付的工程款1,600元，被告现尚欠原告工程款35,800元。双方结算之日应视为被告对原告施工的房屋主体工程已验收合格，故被告依法应当按照约定向原告支付尚欠工程款。双方签订《房屋建设施工合同》时约定“原告施工结束后被告付清工程款”，故被告对尚欠原告的工程款35,800元依法应当履行给付义务。关于被告主张的房屋质量问题。被告在书面答辩中称原告为其修建的房屋存在质量问题，并请求原告承担“加固费和整改费共计39,080元”，但其在本院限定的期限内未提出反诉和申请房屋质量鉴定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告未提出充足证据证实案涉房屋存在质量问题，也未提供任何“加固费和整改费”的证据，应由其承担不利后果，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。如被告认为房屋质量存在问题，可另案提起诉讼。综上，为保护当事人的合法权益，根据上述事实、理由及法律的规定，判决如下：被告王金明于本判决生效后十日向原告陈玉会支付尚欠工程款35,800元。如果未按本判决指定的期间内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费735元，减半收取367.50元，由被告王金明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。审判员  周明权二〇二一年九月十四日书记员  谢星安