沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初9675号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：王苏杨，系辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘邦慧，系辽宁恒生律师事务所实习律师。被告：马占元，男，1941年11月7日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：王淑秋，女，1944年10月21日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：马某，男，2005年10月19日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告马占元、王淑秋、马某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王苏杨到庭参加诉讼，被告马占元、王淑秋、马某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告马占元和王淑秋之子、马某之父马云松签订的《个人房贷安心贷消费抵押（保证)贷款借款合同》；2.请求法院判令被告马占元、王淑秋、马某在继承借款人马云松财产范围内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金621,703.69元，利息59，313.16元，罚息8,329.29元，复利4,760.78元，本息合计694,106.92元（以上本金及利息截止日为2021年3月2日)，并自2021年3月3日起，按《个人房贷安心贷消费抵押（保证)贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对借款人马云松名下位于大东区，建筑面积138.5平方米，房产权证号沈房权证大东字第××号的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年4月11日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与借款人马云松签订了《个人房贷安心贷消费抵押（保证)贷款借款合同》，(以下简称《借款合同》编号：哈银房贷个借字131200160011090262)；2.贷款本金：85万元；3.贷款期限：2016年4月11日至2026年4月10日；4.合同执行利率：借款利率按法定基准利率上浮50%执行，即借款年利率为7.35%，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.还款方式：等额本息还款法（按月）；7.抵押物：借款人马云松名下位于大东区，建筑面积138.5平方米的房产；8.担保范围：抵押人抵押担保的范围为本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息(包括借款人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费);9.抵押登记手续：2016年4月19日，在沈阳市房屋登记中心办理他项权证，编号为:沈房他证中心字第××号;10.欠款情况：贷款生成后，借款人马云松未按期偿还借款本金621,703.69元，利息59，313.16元，罚息8,329.29元，复利4,760.78元，本息合计694,106.92元。11.其他：经查，马云松在办理案涉贷款时是离异状态，其法定继承人为本案被告马占元（其父）、王淑秋（其母）、马某（其子），三被告应对借款人马云松应支付的上述款项在继承遗产范围内承担还款责任。被告马占元、王淑秋、马某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年4月11日，原告与（借款人、抵押人）马云松签订《个人房贷安心贷消费抵押（保证)贷款借款合同》，(以下简称“合同”合同编号：哈银房贷个借字131200160011090262）；2.借款金额：85万元；3.借款期限：2016年4月11日至2026年4月10日；4.合同执行利率：借款利率按法定基准利率上浮50%执行，即借款年利率为7.35%，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；5.还款方式：等额本息还款法（按月）；6.逾期利率标准：贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；7.违约责任：在本合同有效期内，借款人违反本合同中的任何条款；借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期，停止发放贷款或要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；8.欠款情况：截至2021年3月2日，借款人马云松尚欠借款本金621,703.69元，利息59,313.16元，罚息8,329.29元，复利4,760.78元。二、抵押权成立及生效情况：1.主债务：本金85万元；2.担保范围：合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息(包括借款人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)；3.抵押物及抵押权登记：抵押物为借款人马云松名下位于沈阳市大东区，建筑面积138.5平方米的房产。2016年4月19日，在沈阳市房屋登记中心办理了抵押权登记。另查明，借款人马云松于2019年11月2日病逝。被告马占元、王淑秋系马云松父母、马某系马云松儿子。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房贷安心贷消费抵押（保证)贷款借款合同》、借款凭证、房屋产权证、房屋他项权证、台账截图、流水明细等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马占元、王淑秋、马某经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的现有证据，并结合原告的当庭陈述，对本案的案件事实予以确认。原告与借款人马云松签订的《个人房贷安心贷消费抵押（保证)贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。借款人马云松未按合同约定期限履行偿还原告借款本息的行为，已构成违约，应向原告承担相应的民事责任，故本院对原告主张的解除借款合同，偿还尚欠借款本息，并行使抵押权等的诉讼请求予以支持。因借款人马云松已病逝，依据相关法律规定，其继承人，即被告马占元、王淑秋、马某应在继承马云松遗产范围内承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百一十条、第四百一十三条、第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与马云松2016年4月11日签订的《个人房贷安心贷消费抵押（保证)贷款借款合同》于2021年6月11日解除；二、被告马占元、王淑秋、马某于本判决生效之日起十日内，在继承马云松遗产范围内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金621,703.69元、利息59,313.16元、罚息8,329.29元、复利4,760.78元，合计694,106.92元（以上本金、利息、罚息及复利截止日为2021年3月2日）,并自2021年3月3日起，按《个人房贷安心贷消费抵押（保证)贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止；三、若被告马占元、王淑秋、马某逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对马云松名下位于沈阳市大东区，建筑面积138.5平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。案件受理费10741元，保全费3810元，由被告马占元、王淑秋、马某在继承马云松遗产范围内承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  陈凤云人民陪审员  李 净二〇二一年九月八日法官 助理  门紫薇书 记 员  韩 璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。