安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖03执异158号异议人：徐瑞宏，男，1970年2月22日出生，汉族，住安徽省六安市。异议人：李德正，男，1982年10月15日出生，汉族，住安徽省六安市。申请执行人：刘建国，男，1956年9月25日出生，汉族，安徽省中汇投资集团董事长，住安徽省蚌埠市。被执行人：戴贵友，男，1968年7月27日出生，汉族，安徽金可达肥业有限责任公司董事长，住安徽省蚌埠市。被执行人：安徽金可达肥业有限责任公司，住所地安徽省六安市叶集试验区沿岗工业园区（彭台村），组织机构代码67420175-7。法定代表人：戴贵友，该公司董事长。本院在执行刘建国与戴贵友、安徽金可达肥业有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人徐瑞宏、李德正提出书面异议。本院于2021年9月18日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人徐瑞宏、李德正称：因民间借贷纠纷一案，徐瑞宏于2014年7月10日向安徽省霍邱县人民法院提出诉前保全申请，请求查封安徽金可达肥业有限责任公司所有的十九间门面房屋并提供财产担保，该院经审查认为徐瑞宏的申请符合法律规定，遂作出（2014）霍民保字第00019号民事裁定书、（2014）霍民保字第00020号民事裁定书。后徐瑞宏起诉，该院分别作于2014年10月15日作出（2014）霍民一初字第01715号民事判决书，2014年10月17日作出（2014）霍民一初字第01714号民事判决书。李德正起诉戴贵友、杨宁、陈祖军民间借贷纠纷一案，该院2014年11月4日开庭审理，2015年3月9日作出（2014）霍民一初字第02211号民事判决书，判决戴贵友、杨宁偿还李德正借款70万元。2016年9月6日徐瑞宏向安徽省六安市叶集区人民法院申请对安徽金可达肥业有限责任公司所有的案涉房屋进行续封，并且系该院首封。按照法律规定，执行过程中应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称首封）法院负责处置查封财产，即只有安徽省六安市叶集区人民法院有权出具《执行裁定书》和《协助执行通知书》，办理房屋权属变更手续。2018年11月6日在安徽省六安市叶集区人民法院主持调解下，徐瑞宏、李德正与戴贵友自愿达成《执行和解协议》，约定安徽金可达肥业有限责任公司办公综合楼按照二拍流拍价300万元作价抵付给徐瑞宏、李德正，该房屋事实上已经于2018年12月31日就通过安徽省六安市叶集区人民法院交付给了徐瑞宏、李德正，并由徐瑞宏、李德正实际占有、使用至今。现在安徽省蚌埠市中级人民法院依据（2015）蚌执恢字第00011-4号执行裁定书要求六安市叶集区不动产登记中心对安徽金可达肥业有限责任公司的案涉房屋过户到刘建国名下，程序违法，且执行不能。安徽省蚌埠市中级人民法院2016年7月13日后并没有对安徽金可达肥业有限责任公司所有的九间门面房屋续封，在2016年9月6日徽省六安市叶集区人民法院裁定对该部分房屋进行首封续封后，2016年11月23日刘建国向安徽省蚌埠市中级人民法院申请对安徽金可达肥业有限责任公司所有的包括案涉房屋抵债，但是案涉房屋属于安徽省六安市叶集区人民法院首封续封状态，按照法律规定，执行过程中应当由首封法院负责处置查封财产，首封申请人享有优先受偿权。综上，安徽省蚌埠市中级人民法院在没有通知徐瑞宏、李德正，没有调查清楚案涉房屋现状的情况下，影响了徐瑞宏、李德正对案涉权利的行使，请求支持异议请求。利害关系人徐瑞宏、李德正异议请求为：裁定中止执行（2015）蚌执恢字第00011-4号执行裁定书；撤销向六安市叶集区不动产登记中心发出的《协助执行通知书》。利害关系人徐瑞宏、李德正为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、徐瑞宏、李德正身份证复印件各一份，证明主体资格。2、查封宗地登记表，证明安徽省蚌埠市中级人民法院查封时间是2013年2月21日至2016年7月13日，申请人是刘建国；2016年9月6日安徽省六安市叶集区人民法院查封安徽金可达肥业有限责任公司系首封续封，申请人系徐瑞宏。3、（2014）霍民一初字第01715号民事判决书，2014年10月17日作出（2014）霍民一初字第01714号民事判决书、（2014）霍民一初字第02211号民事判决书，证明戴贵友欠徐瑞宏158万元、欠李德正70万元。4、（2014）霍民保字第00019号民事裁定书、（2014）霍民保字第00020号民事裁定书，证明申请人徐瑞宏保全了安徽金可达肥业有限责任公司所有的十九间门面房屋。5、（2015）霍民执字第00371号民事裁定书、（2015）霍民执字第00382号民事裁定书、（2016）皖1504执恢14号执行裁定，证明申请人徐瑞宏多次申请强制执行。6、缴纳评估费通知书、房地产估价报告，证明申请人通过法院委托对安徽金可达肥业有限责任公司工业综合楼房地产市场价值估价。7、安徽省六安市叶集区人民法院委托调查函、叶集区不动产中心回函，证明安徽金可达肥业有限责任公司位于约六安市叶集区兴业大道北侧一宗国有土地使用权由安徽省六安市叶集区人民法院首封，按登记顺序，可以由安徽省六安市叶集区人民法院出具执行裁定书和协助执行通知书，办理过户交易手续。8、执行和解协议、结案通知书，证明安徽金可达肥业有限责任公司办公综合楼按照二拍流拍价300万元作价抵付给徐瑞宏、李德正并已经交付。上述证据，本院予以确认。本院查明：刘建国因与戴贵友、安徽金可达肥业有限责任公司民间借贷纠纷一案，向本院申请诉前保全。本院于2013年2月21日作出（2013）蚌民保字第00001号民事裁定书，裁定冻结戴贵友、安徽金可达肥业有限责任公司银行存款1500万元或查封、扣押其价值相当的财产等。2013年2月22日，本院向叶集改革发展试验区国土资源局出具协助执行通知书，要求协助查封安徽金可达肥业有限责任公司所有的位于叶集试验区侧土地证号为叶国用（2011）第××号、使用权面积为20149.2平方米土地，查封期限自2013年2月22日至2015年2月21日止，查封期间内不得转让、抵押、交易。同日，叶集改革发展试验区国土资源局向本院出具回执，同意协助。2013年2月22日，本院又向叶集改革发展试验区房地产管理局出具协助执行通知书，要求协助查封安徽金可达肥业有限责任公司所有的位于叶集试验区，产权号为05620号，建面为8044.58平方米，查封期间为两年，自2013年2月22日至2015年2月21日止，查封期间内不得转让、抵押、交易。同日，叶集改革发展试验区房地产管理局向本院出具回执，同意协助执行。后，刘建国起诉戴贵友、安徽金可达肥业有限责任公司，本院于2013年8月19日作出（2013）蚌民一初字第00041号民事判决，判决戴贵友偿还刘建国借款本金600万元及利息，安徽金可达肥业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。戴贵友不服上诉至安徽省高级人民法院，安徽省高级人民法院于2014年3月3日作出（2014）皖民一终字第00003号民事判决：维持安徽省蚌埠市中级人民法院（2013）蚌民一初字第00041号第（二）项；变更第（一）项为“戴贵友于本判决生效之日其十日内日偿还刘建国借款本金600万元及利息［其中：按本金1000万元×中国人民银行同期贷款利率的四倍×（2011年11月15日至2012年7月10日）＋按本金600万元×中国人民银行同期贷款利率的四倍×（2012年7月11日至本息还清时止）］，安徽金可达肥业有限责任公司对戴贵友的上述债务承担连带清偿责任。因戴贵友及安徽金可达肥业有限责任公司未履行生效判决书确定的义务，刘建国向本院申请执行，本院立案执行，案号为（2014）蚌执字第00128号。2014年7月23日，本院作出（2014）蚌执字第00128号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人安徽金可达肥业有限责任公司所有的坐落在叶集实验区侧的自建厂房（产权号为05620号，建面为8044.58平方米）和（出让）工业用地（土地使用证号为：叶国用（2011）第××号、地号为140261988号，面积为：20149.2平方米）以及戴贵友在叶集实验区华安达房地产开发有限公司的20%的股份。二、被执行人戴贵友负责保管被查封的上述财产……三、查封期限为两年。本院于2014年7月23日再次向叶集改革发展试验区国土资源局、叶集改革发展试验区房地产管理局等出具协助执行通知书，载明查封安徽金可达肥业有限责任公司所有的坐落在叶集实验区侧的自建厂房（产权号为05620号，建面为8044.58平方米），和（出让）工业用地（土地使用证号为：叶国用（2011）第××号、地号为140261988号，面积为：20149.2平方米）期间为两年，即自2014年7月23日起至2016年7月22日止。后依据申请执行人的申请，本院终结该案的本次执行程序，再之后，本院于2015年7月7日立案恢复执行，案号是（2015）蚌执恢字第00011号。2016年7月13日，本院作出（2015）蚌执恢字第00011-3号执行裁定书，裁定：一、续行查封被执行人安徽金可达肥业有限责任公司所有的位于叶集实验区侧的8044.58平方米自建厂房（产权号为05620号）和20149.2平方米土地使用权（叶国用（2011）第××号）；二、续行查封期限为三年，自2016年7月23日至2019年7月22日止。2016年11月23日，本院作出（2015）蚌执恢字第00011-4号执行裁定书，裁定将被执行人安徽金可达肥业有限责任公司所有的位于叶集实验区侧的8044.58平方米自建厂房（产权号为05620号）和20149.2平方米土地使用权（叶国用（2011）第××号）作价610万元，交付申请执行人刘建国抵偿等额债务。本院于2017年4月26日向六安市叶集区不动产登记中心出具协助执行通知书，要求协助将上述8044.58平方米自建厂房（产权号为05620号）和20149.2平方米土地使用权（叶国用（2011）第××号）过户至刘建国名下，六安市叶集区不动产登记中心于2017年5月26日出具回执，同意协助办理过户。徐瑞宏因与戴贵友民间借贷纠纷一案，向安徽省霍邱县人民法院申请诉前保全。该院于2014年7月10日作出（2014）霍民保字第00019号、（2014）霍民保字第00020号民事裁定书，裁定冻结戴贵友独资经营的安徽金可达肥业有限责任公司所有的十间门面房屋（由北向南，产权证号为7149665）、九间门面房屋（由南向北，产权证号为7149665）。后，徐瑞宏起诉戴贵友，该院于2014年10月15日作出（2014）霍民一初字第01715号民事判决，判决戴贵友偿还徐瑞宏借款88万元并支付相应期间利息；于2014年10月17日作出（2014）霍民一初字第01714号民事判决，判决戴贵友偿还徐瑞宏借款70万元并支付相应期间利息。另，该院于2015年3月9日作出（2014）霍民一初字第02211号民事判决，判决戴贵友、杨宁偿还李德正借款70万元及相应利息等。后徐瑞宏申请执行，该院于2015年10月23日作出（2015）霍民执字第00382号裁定书，裁定终结本次（2015）霍民执字第00382号执行程序；于2015年11月4日作出（2015）霍民执字第00371号裁定书，裁定终结本次（2015）霍民执字第00371号执行程序。2018年11月16日，徐瑞宏、李德正与戴贵友达成执行和解协议。该协议约定：一、甲方徐瑞宏、李德正申请执行乙方戴贵友民间借贷纠纷案件，现甲、乙双方协商一致，将被执行人戴贵友所有的安徽金可达肥业有限责任公司办公综合楼按照二拍流拍价300万元作价抵付给申请执行人徐瑞宏、李德正，房产于2018年12月31日交付申请执行人徐瑞宏、李德正，交付后乙方戴贵友配合甲方完成房产过户手续。二、若乙方于2018年12月31日前偿还甲方徐瑞宏现金30万元、李德正现金20万元，则甲方同意抵付房屋迟延交付，继续由乙方戴贵友使用。后期乙方继续以现金方式偿还甲方欠款，直至欠款还清后甲方将抵付房产返还给乙方，双方再无纠缠。若乙方逾期未偿还甲方欠款，则甲方有权立即收回房屋，乙方无权再继续使用。2018年11月20日，安徽省六安市叶集区人民法院（2017）皖1504执恢17号结案通知书显示，徐瑞宏因与戴贵友民间借贷纠纷一案，执行标的共计70万及利息，已经通过评估拍卖以房抵债方式强制执行到位，（2014）霍民一初字第01714号民事判决书已全部执行完毕。现已结案。2018年11月21日，该院（2018）皖1504执恢71号结案通知书显示，徐瑞宏因与戴贵友民间借贷纠纷一案，执行标的共计88万及利息，已经通过评估拍卖以房抵债方式强制执行到位，（2014）霍民一初字第01715号民事判决书已全部执行完毕。现已结案。本院认为：根据本院审查查明的事实，本院于2013年2月22日首次对安徽金可达肥业有限责任公司所有的位于叶集试验区侧土地证号为叶国用（2011）第××号、使用权面积为20149.2平方米土地及安徽金可达肥业有限责任公司所有的位于叶集试验区（产权号为05620号，建面为8044.58平方米）进行查封，查封期限自2013年2月22日至2015年2月21日止。后本院陆续作出（2014）蚌执字第00128号、（2015）蚌执恢字第00011-3号执行裁定，对上述自建厂房及土地使用权依法续封。截至本院2016年11月23日作出（2015）蚌执恢字第00011-4号执行裁定时，上述自建厂房及土地使用权一直处于本院首封续封状态下。经审查，徐瑞宏申请查封的戴贵友独资经营的安徽金可达肥业有限责任公司所有的十间门面房屋（由北向南，产权证号为7149665）、九间门面房屋（由南向北，产权证号为7149665），不在本院（2015）蚌执恢字第00011-4号执行裁定的执行范围内。徐瑞宏、李德正认为本院（2015）蚌执恢字第00011-4号执行裁定侵犯其合法权益，没有事实和法律依据。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回徐瑞宏、李德正的异议申请。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向安徽省高级人民法院申请复议。审 判 长  庞 玲审 判 员  胡松涛审 判 员  穆 莉二〇二一年九月二十七日法官助理  荣子玲书 记 员  李亦琦附：相关法律规定《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。