吉林省吉林市船营区人民法院民事判决书（2021）吉0204民初4153号原告：李君友，男，1966年10月24日出生，住广东省广州市白云区。        被告：刘翠华，女，1971年7月12日出生，，住吉林省吉林市船营区。        委托诉讼代理人：李军，吉林松花江律师事务所律师。        原告李君友与被告刘翠华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李君友、被告刘翠华及其委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        李君友向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付房款18万；2．判令被告支付违约金3600元以及自2021年8月1日起的利息；3．判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：原告和被告于2020年12月22日法院调解离婚，在2021年1月1日财产分割完毕后，原告100％产权取得位于吉林市xx室房产，原告联系银行计划用房屋抵押贷款用于经营，被告提出买原告的房屋，考虑到孩子问题毕竟夫妻一场，在2021年1月5日双方签订了房屋买卖合同，合同总值216万。合同约定房款分3期支付，首期1月上旬支付10万定金，1月中旬二期支付140万，尾款66万在2021年7月31日支付。实际被告在1月5日以银行存款9万，抵孩子抚养费1万作为定金，中期分三次支付了138万，7月31日支付50万，前后被告共计支付了房款198万，原告已经协助被告办理了房产过户手续，但被告明确拒绝支付房款18万。种种迹象表明被告是有预谋的赖账，根据《民事诉讼法》，被告严重侵犯了原告的利益。现特根据《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。        刘翠华辩称：答辩人与被答辩人于2020年12月22日在法院主持下达成离婚调解协议并经法院确认，吉林市丰满区人民法院作出的（2020）吉0211民初2937号民事调解书第七项明确约定：被答辩人于2020年12月29日前向答辩人给付财产折价款90万元，但被答辩人先后给付答辩人财产折价款共计72万元，尚欠18万元没有给付。2021年1月5日答辩人与被答辩人签订房屋买卖合同，支付房款过程中，答辩人口头与被答辩人约定，用之前被答辩人欠付的离婚财产折价款抵消购房款中18万元，后答辩人全部交付了剩余购房款。答辩人认为：在给付购房款过程中，被答辩人有先给付答辩人金钱义务，但被答辩人未按生效法律文书按时给付，在双方互负给付义务时，答辩人将被答辩人欠付金额抵消房款后支付了剩余的全部购房款，符合交易习惯，合理、合法。综上，答辩人与被答辩人债务已经结清，双方互不相欠，请求法院驳回被答辩人全部诉请。        经审理查明：2021年1月5日，李君友（卖方，甲方）与刘翠华（买方，乙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方所售房屋位于吉林市船营区xx号（xx室）是甲方李君友100％产权，时间关系尚未过户。房号xx，房屋面积为180.1平方米，房屋总金额为人民币贰佰壹拾陆万元（小写：2160000.00）房屋包括装修家具电器等生活设施，转让税费由甲方负担。签订本合同乙方刘翠华向甲方李君友支付定金人民币壹拾万元（100000.00），甲方李君友收到10万定金后当天立即到交通银行偿还房屋贷款82308.16元本息。在交通银行相关人员到不动产交易中心办理完解除抵押手续后，乙方刘翠华确认卡里有140万人民币前期房款，甲乙双方一起去吉林市不动产交易中心办理过户，即办理100％产权给乙方刘翠华，乙方拿到不动产证后，当天乙方用手机银行等方式支付给李君友前期房款壹佰肆拾万人民币（小写：1400000.00）给甲方李君友（农行：xxx），连同定金乙方合计支付150万人民币房款。余款陆拾陆万（小写：660000.00）在2021年7月31日前支付给甲方李君友。目前房屋乙方在居住，在2021年7月31日全部房款结清后甲方正式交付给乙方房屋。乙方刘翠华在甲方李君友协助下在吉林市不动产交易中心办理过户，乙方刘翠华拿到不动产证后，当天立即支付部分房款替补壹佰肆拾万（小写：1400000.00）给甲方李君友，如果乙方不支付房款140万，视同乙方违约，甲方有权立即撤回过户，甲方有权解除合同，届时乙方刘翠华将承担全部由于乙方违约造成的一切税费并向甲方李君友支付房款10％违约金。在2021年7月31日前乙方向甲方李君友支付余款陆拾陆万（小写：660000.00），逾期视同违约，违约责任为余款2％的违约金即1.32万，逾期利息按月2％计算罚息。双方并约定了其他相关事项。李君友、刘翠华在合同上签名捺印。合同签订后，李君友、刘翠华按照房屋买卖合同履行了部分义务，截止2021年7月31日，刘翠华共计支付李君友房款198万元。现双方就剩余房款18万元的履行问题发生争议，李君友向本院提起诉讼。        另查，李君友与刘翠华原系夫妻关系。2020年12月22日，吉林省吉林市丰满区人民法院作出（2020）吉0211民初2937号民事调解书，载明，双方自愿达成如下协议：一、李君友与刘翠华离婚；四、刘翠华、李君友名下坐落于吉林市船营区xx号，建筑面积180.1平方米（房屋所有权证号：SXXXX、Sxx）归李君友所有，房屋剩余银行贷款由李君友负责还清，刘翠华于2020年12月31日前协助李君友办理房屋所有权变更登记手续，变更登记相关费用由李君友负担，刘翠华于2021年7月31日前从该房屋中搬出；七、李君友于2020年12月29日前向刘翠华帐户（中国工商银行，账号：×××）给付财产折价款90万元。协议中还包括了其他相关事项。该民事调解书已发生法律效力。截止2021年1月3日，李君友已通过银行转帐等方式给付刘翠华财产折价款72万元。庭审中，李君友主张剩余财产折价款18万元已以车抵债，刘翠华对此主张予以否认。        以上事实，有房屋买卖合同、吉林市丰满区人民法院（2020）吉0211民初2937号民事调解书、交通银行个人客户交易清单、电子银行支付凭证、借记卡账户历史明细清单、微信转账记录及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。        本院认为：李君友与刘翠华于2021年1月5日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行合同义务。按照合同约定，刘翠华应在2021年7月31日前支付剩余房款18万元，故对于李君友要求刘翠华支付剩余房款18万元的诉讼请求，本院予以支持。关于李君友要求刘翠华支付违约金和逾期利息的诉讼请求，因根据吉林市丰满区人民法院（2020）吉0211民初2937号民事调解书，李君友应当于2020年12月29日前向刘翠华帐户（中国工商银行，账号：×××）给付财产折价款90万元，而根据现有证据，李君友尚欠刘翠华部分财产折价款，该债务先于本案债权到期，故刘翠华未给付剩余房款事出有因，不应承担给付违约金及逾期利息的责任，对该诉请本院不予支持。本案中，因李君友未履行对刘翠华所负的到期债务在先，本案诉讼费用系因其过错导致的损失，应由其自行负担。关于刘翠华抗辩双方已口头协商剩余房款18万元以李君友欠其的财产折价款18万元抵销一节，李君友予以否认，无其他证据证明，本院无法认定。关于双方互负的债务可否在本案中抵销问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十八条明确规定“当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销，但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外”，依据上述规定，债务抵销的前提应当是债权债务数额明确无争议，本案中，李君友对尚欠刘翠华财产折价款18万元有异议，主张已以车抵债，因双方就生效民事调解书的履行争议与本案不是同一法律关系，不属于本案的审理范围，故本案中对于李君友尚欠刘翠华的财产折价款数额不予审理。刘翠华未提供就抵销达成一致意思表示的证据，且刘翠华主张抵销的债权数额不明确有争议，不符合抵销的条件，故刘翠华提出的抵销权抗辩理由不能成立。李君友未按照生效的民事调解书履行部分，刘翠华可依照法律规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。综上，对于李君友的诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        一、被告刘翠华于本判决生效后七日内向原告李君友支付购房款18万元；        二、驳回原告李君友的其他诉讼请求。        案件受理费1986.00元（原告李君友已预交）由原告李君友负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判员    胡宗阁二〇二一年九月六日书记员    吕洋阳