陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕07民终1191号     上诉人（原审被告）：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地汉中市汉台区兴汉路6号。法定代表人：朱晓军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐晶，女，汉族，生于1991年2月18日，住汉中市汉台区广厦东方明珠小区 2号楼1单元1301室。委托诉讼代理人：佘余欧洋，陕西益图律师事务所律师。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司（以下简称广厦公司）因与被上诉人唐晶商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2021）陕0702民初1873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月20日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。广厦公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判适当降低违约金计算利率并将违约金计算时间限制在法院判决的履行期限内实际履行之日止。2.一、二审诉讼费用由唐晶承担。事实与理由：一、广厦公司虽未能及时向产权登记机关提供办理权属登记备案资料，但按时向唐晶交付了房屋并未影响其居住，延迟办证也未使房屋贬值，在汉中房价一直上涨的情况下相反有所增值。二、广厦公司没有及时向产权登记机关提供办理权属登记备案资料的根本原因是涉案房屋施工人浙江宏成建设集团有限公司至今没有向广厦公司移交施工资料。广厦公司为能及时提供办理权属登记备案资料，2017年已向汉中市中级人民法院起诉，该院（2017）陕07民初3号民事判决书已判决涉案房屋施工人浙江宏成建设集团有限公司向广厦公司移交施工资料，判决生效后广厦公司立即申请法院强制执行，但至今执行未果。故对唐晶造成迟延办证，广厦公司没有主观故意。唐晶辩称，一审按照贷款利率上浮30%，判决公正。广厦公司未按合同约定办理产权证，应负违约责任，而不得以其与案外人之间的债权债务纠纷让唐晶承担责任。唐晶向一审法院起诉请求：1.判令广厦公司立即将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案；2.判令广厦公司向唐晶支付违约金，以房屋总价款508862元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，从2018年4月17日开始计算至将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止；3.本案诉讼费由广厦公司承担。一审法院认定事实：2016年4月3日，唐晶、广厦公司签订《汉中市商品房买卖合同》，合同约定：唐晶购买广厦公司开发的位于汉中市汉台区望江路1216号广厦东方明珠小区2号楼1301室商品住房一套，建筑面积131.15平米，总价款508862元。关于产权登记的约定为，广厦公司应当在商品房交付使用之后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。合同签订后，唐晶依据合同约定分别于2016年4月3日、2016年11月6日和2017年1月24日付清了相应的购房款508862元，同时于2017年4月22日交纳了物管费、装修押金、电梯维护费等物业费用，并交纳了办证代办费和他项权证费380元。唐晶自2017年4月22日收房入住后，因广厦公司和涉诉房屋小区的总承包单位发生纠纷，导致涉诉房屋小区验收备案工作推进十分困难，迟迟未能完成备案登记手续。一审法院认为：本案双方争议的焦点在于如何确定逾期办证违约金的标准？从本案查明的事实来看，唐晶、广厦公司双方均认可广厦公司逾期办证的违约事实，广厦公司也愿意继续履行对涉诉房屋办理初始登记的合同义务。本案中唐晶于2017年4月22日接收涉诉房屋，自4月23日起的360日（即2018年4月18日）内应当完成对涉诉房屋的初始登记工作（即将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案），广厦公司未在合同约定的上述期间内完成登记备案手续，已构成违约，应当承担相应的违约责任。由于双方签订的《商品房预售合同》中对逾期办证的违约金标准问题是由双方协商，没有具体约定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，应按已付购房款总额参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，又由于自2019年8月20日起央行基准贷款利率已为银行同业拆借市场报价利率（LPR）所取代，故对逾期办证利率的标准应以该时间点分别计算，上浮标准结合本案实际情况，以及该院之前对同案所作的裁决，统一定为30%。广厦公司抗辩认为应参照逾期交房的违约金（日万分之一）予以考虑，对于唐晶要求在央行基准贷款利率基础上上浮明显畸高不应支持的理由明显与相关司法解释的规定不符，不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、最高人民法院《关于适用〈民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决：一、限广厦公司于判决书生效之日起三十日内履行办理房屋权属的初始登记义务（即将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案）；二、广厦公司于判决书生效之日起三十日内向唐晶支付逾期办证违约金（具体以房屋总价款508862元为基数自2018年4月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算；自2019年8月20日起至判决确定的履行完办理房屋的初始登记义务之日止，按照2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%的标准计算）；三、驳回唐晶的其他诉讼请求。如果未能按照判决确定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费1374元，减半收取687元，由广厦公司负担680元，唐晶负担7元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，对一审判决认定的案件事实,本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是一审判决确定的违约金标准和计算时间是否适当。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》关于罚息利率问题的规定，“逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平加收30%-50%。”一审法院判决广厦公司以房屋总价款为基数参照中国人民银行同期贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率再上浮30%的标准，按逾期天数分段计算，符合法律规定；时间计算至一审判决第一款确定的“报产权登记机关备案”之日止，亦并无不当。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费314元，由上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司负担。本判决为终审判决。 审  判  长   陈  平审  判  员   房建军审  判  员   岳  媛    二〇二一年九月十四日  法官 助 理   张菊红 书  记  员   李  洋陕西省汉中市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕07民终1191号 上诉人：陕西广厦投资发展集团有限公司，组织机构代码91610700295449648M。    被上诉人：唐晶，男性，汉族，住汉中市汉台区，户口薄。。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司因与被上诉人唐晶商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2021)陕0702民初1873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年08月20日立案后，依法组成合议庭，开庭/因涉及……（写明不开庭的理由）不开庭进行了审理。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司、被上诉人唐晶、原审原告/被告/第三人null（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陕西广厦投资发展集团有限公司上诉请求：。事实和理由：。唐晶辩称，……（概述被上诉人答辩意见）。null述称，……（概述原审原告/被告/第三人陈述意见）。×××向一审法院起诉请求：……（写明原告/反诉原告/有独立请求权的第三人的诉讼请求）。一审法院认定事实：……（概述一审认定的事实）。一审法院认为，……（概述一审裁判理由）。判决：……（写明一审判决主文）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，陕西广厦投资发展集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费元，由陕西广厦投资发展集团有限公司负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。本判决为终审判决。  审判长      陈平    审判员      房建军    审判员      岳媛   二〇二一年九月十四日 书  记  员   李洋1