天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初8762号原告：孙胜，男，1964年8月24日出生，汉族，现住天津市北辰区。委托诉讼代理人：高远，天津淇奥律师事务所律师。被告：天津市金色阳光投资有限公司，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。法定代表人：杨青水，总经理。委托诉讼代理人：刘辰，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王静静，女，该公司员工。原告孙胜与被告天津市金色阳光投资有限公司（以下简称金色阳光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙胜的委托诉讼代理人高远，被告金色阳光公司的委托诉讼代理人刘辰、王静静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙胜向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告与被告签订的《购房合同》无效；2．本案的诉讼费用由被告承担。后增加两项诉讼请求：1．请求判令被告返还原告购房款340000元及煤气初装费4500元，共计344500元；2．请求判令被告给付原告购房款及煤气初装费利息（以344500元为基数，自2016年10月28日起至实际给付之日止，按照银行同期贷款利率计算）。事实和理由：原告经被告工作人员介绍，于2016年10月28日，与被告签订了《购房合同》，合同约定由原告购买被告开发的天津市北辰区房屋，房屋建筑面积93.77平方米，每平方米价格3625.89元，总房款340000元。付款方式为一次性付款。合同还约定房屋为70年商品房，由双口镇政府统一办理房产证。原告在签合同当日把房款340000元及煤气初装费4500元支付给被告，被告出具了收据。该合同签订后，原告就房屋产权事宜多次咨询被告，被告借故拖延，现原告发现被告一直未办理房屋预售许可证，与被告的承诺不符。原告认为，原被告签订的《购房合同》违反法律强制性规定，应系无效合同，故原告呈诉。金色阳光公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。被告是与天津市北辰区双口镇人民政府、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会三方共同开发，政府承诺给办理产权，现产权未办理下来，不是被告公司的原因。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的购房合同、房款收据，被告予以认可，本院对真实性予以确认。对于被告提交的后堡村改造协议书、开工证等复印件，无法证明与本案的关联性，在本案中不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月28日，孙胜与金色阳光公司签订《购房合同》。该合同主要条款约定：被告金色阳光公司向原告孙胜出售坐落于天津市北辰区房屋一套，建筑面积93.77平方米，总房款340000元。该合同落款处加盖有被告金色阳光公司公章。并注明“此房为70年商品房，双口镇政府统一办理”字样。同日，孙胜交付被告金色阳光公司购房款340,000元及燃气初装费4,500元，金色阳光公司为孙胜出具收款收据。同日，金色阳光公司将房屋钥匙交付孙胜。至庭审辩论终结前，被告尚未取得上述房屋的商品房预售许可证明等相关审批手续。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告与被告签订的合同是否有效；二、二被告应否返还原告款项；三、原告主张的赔偿是否合理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原告与被告签订购房合同，由原告购买涉诉房屋，而该房屋一直未取得商品房预售许可证明，违反了法律、行政法规的强制性规定，故原告与被告于2016年10月28日签订的购房合同为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告通过上述无效合同取得的原告款项，应当返还给原告。现原告主张被告返还原告购房款及燃气初装费344,500元，本院予以支持。关于原告提出要求被告给付其利息损失一节，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。现原告主张被告赔偿自2016年10月28日起至被告实际给付之日止的利息损失，本院予以支持。对于计算标准，应以344,500元为基数，自2016年10月28日起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告孙胜与被告天津市金色阳光投资有限公司签订的天津市北辰区房屋《购房合同》无效；二、被告天津市金色阳光投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告孙胜购房款340,000元和燃气初装费4,500元；三、被告天津市金色阳光投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告孙胜经济损失（计算方式：以344,500元为基数，自2016年10月28日至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至被告实际给付之日止按照同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,234元，由被告天津市金色阳光投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  赵志刚二〇二一年九月十五日书记员  杨博宇附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。