新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0105民初951号原告：阿不都热西提·阿布力孜，男，1985年9月11日出生，维吾尔族，乌鲁木齐市泰盈科技有限公司员工，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：古丽苏木·热西提，新疆布拉克律师事务所律师。被告:乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司，住所地:乌鲁木齐市天山区。法定代表人：徐志明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王见，男，1986年9月9日出生，汉族，该公司员工，住乌鲁木齐市新市区。被告：麦尼沙姑丽·艾山，女，1980年3月19日出生，维吾尔族，自治区动物卫生监督所职工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告阿不都热西提·阿布力孜与被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司、麦尼沙姑丽·艾山房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阿不都热西提·阿布力孜及其委托诉讼代理人古丽苏木·热西提，被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王见、被告麦尼沙姑丽·艾山到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告阿不都热西提·阿布力孜向本院提出诉讼请求：1、请求两被告返还定金20000元；2、请求两被告支付定金的双倍20000元（共计40000元）。事实理由：原、被告于2017年10月28日签订合同，合同约定：第二被告所有的位于乌鲁木齐市房屋，价格368000元，第一被告承诺要使用银行贷款方式将此房转让给原告。原告已交了2万元定金，此后原告要求被告办理购房手续时，被告以房屋已经转让给他人为由拒不履行义务，此行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，原告明确电话告知此房屋原告不买，我公司和被告2没有恶意违约合同的行为，是原告自己造成的问题。定金托管单证明，我公司代房东托管该笔定金，待所有手续正常办理完毕后，我公司将该笔定金交给原房东即被告2。2017年11月5日前准备相关资料，原房东已做过相关材料准备，但原告在此时间前未向我公司提供相关资料，也未向我公司提供证明原告款项已到账。被告麦尼沙姑丽·艾山辩称，不同意原告的诉讼请求，从与被告1签订合同到开庭期间，我未见过原告。也没有收到原告的任何定金，因被告1明确告知我，原告不买该房屋后，我才自行出售该房屋。所以本案与我无关，不承担任何责任。原告阿不都热西提·阿布力孜向法庭提交以下证据：定金合同一份、收条一份，证明2017年10月28日原告与两被告签订合同，合同签订当日原告按合同约定向第一被告交付5000元定金。根据合同第九条规定，违约方返还对方双倍定金。2017年11月5日向第一被告交付15000元定金，原告没有违约。被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司的质证意见为：对以上证据的真实性，合法性认可，关联性不予认可。根据合同第7条，原告将相关资料给我方，我方才可以办理贷款。但是原告未在约定时间内提交办理贷款的相关资料，原告又称不要房子了。被告麦尼沙姑丽·艾山的质证意见为：对合同的三性均不予认可，当时我签订合同时原告不在现场，合同上只有我签的字，第一被告称原告全权委托给我公司办理相关事项。我到今天没有见过原告。我签订的合同与原告提交的合同不一致。本院对该证据的真实性予以确认。被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司向法庭提交以下证据：1、录音资料一份、通话记录五张，证明，原告向我公司明确说明因原告母亲生病，故不能购买该房屋的事实。通话记录证明我公司与原告2017年11月5日起多次联系原告，通知他缴费的事实。原告阿不都热西提·阿布力孜的质证意见为：真实性认可，关联性不予认可。该录音材料恰恰证明我们去被告公司进行沟通，先去房产局投诉被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司。房产局答复，让我和被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司进行沟通，沟通没有效果，房产局再处理。因此该录音材料内容可以证明，我和被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司协商未沟通成功后，才表示不买该房屋的事实。对通话记录的三性均不予认可。该记录单上189××××5539的号码不是我的手机号码，11月5日打的电话我认可，但是无法证明通话内容。被告麦尼沙姑丽·艾山的质证意见为：真实性认可，但该证据与我无关，我和被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司于2017年10月28日签订合同，到2017年11月22日左右，被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司告知我原告没能准备好钱，不买该房屋了。因此我自己找人将房屋卖给他人。2、购房斡旋金协议，证明原告与我公司于2017年10月26日签订该协议，本案涉及房屋交给我公司代为斡旋的事实。原告阿不都热西提·阿布力孜的质证意见为：真实性认可，关联性不予认可，理由是，该份协议于2017年10月26日签订的，定金合同书是2017年10月28日签订的，合同第6条第三款约定于2017年11月5日之前将办理过户所需的相关资料准备完毕，于是我去被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司准备材料办过户手续，但是无法与公司取得联系。被告麦尼沙姑丽·艾山的质证意见为：三性均不予认可，我没见过该份协议，但是被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司给我说过，原告已委托被告公司，所有的手续由被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司操作，我当时要求见原告，但是被告公司没有让我和原告见面。被告麦尼沙姑丽·艾山向法庭提交以下证据：定金合同书一份、定金托管单一张，证明我与被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司于2017年10月28日签订定金合同，该合同约定将位于乌鲁木齐市水磨沟区的房屋委托给被告1进行出售的事实。该合同只有我和被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司的签字和印章。定金托管单证明被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司收取原告的定金，该定金托管在被告公司处的事实。原告阿不都热西提·阿布力孜的质证意见为：合同的三性均认可，但该份合同没有我的签字，是两被告相互签订的合同，恰好证明被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司隐瞒事实，为让我参与签订合同。定金托管单的三性均认可，该托管单证明被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司于2017年10月28日收取我方5000元定金，证明被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司隐瞒事实。被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司的质证意见为：合同的三性均认可，当时我公司通知过原告，但是原告未及时来，因此我公司在与原告签订的斡旋协议基础上，代理原告与被告麦尼沙姑丽·艾山签订的合同。定金托管单的三性均认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月28日，被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司作为居间方与原告阿不都热西提·阿布力孜签订定金合同书，约定，原告购买被告麦尼沙姑丽·艾山所有位于乌鲁木齐市房屋，价格368000元。乙方（原告）在签订合同当日支付定金5000元，该定金交于丙方（被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司）保管，待办理完房屋买卖过户手续、物业交接后由甲方（被告麦尼沙姑丽·艾山）和丙方（被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司）进行结算。甲方（被告麦尼沙姑丽·艾山）须在2017年11月5日之前将办理过户所需相关资料准备完毕并交给丙方保管。乙方（原告）须在2017年11月5日之前将办理过户（贷款）所需的资料及款项准备完毕。该合同违约条款约定，如因甲方（被告麦尼沙姑丽·艾山）原因导致合同解除的，甲方需双倍返还乙方（原告）所付定金。该合同上有原告与被告麦尼沙姑丽·艾山的签字，有被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司的盖章。合同签订后，原告按合同约定向被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司支付了5000元定金。另于2017年11月5日向被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司支付了15000元定金。同时查明：被告麦尼沙姑丽·艾山与乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司于2017年10月28日签订一份定金合同书，被告将其所有位于乌鲁木齐市房屋以368000元的价格出售给原告，被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司作为居间方。但该合同上只有被告麦尼沙姑丽·艾山的签字和被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司的盖章。另查明：原告向被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司分两次支付的定金共20000元，在被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司处托管，未交给被告麦尼沙姑丽·艾山。另查明：被告麦尼沙姑丽·艾山从被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司处得知原告不买房屋后，于2018年3月自己将本案争议的房屋出售给他人。本院认为，定金合同是合同当事人在订立主合同同时或在合同履行前，为了保证主合同的履行，签订合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。原告与被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司签订定金合同后，原告先后向被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司支付了定金共20000元。对原告要求两被告双倍返还定金的诉讼请求，经查，被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司收到原告支付的定金后，未将定金交给被告麦尼沙姑丽·艾山。被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司庭审中提出“原告未按合同约定于2017年11月5日前准备相关资料，是原告自己告诉不买该房屋”的辩称意见，被告未向法庭提交能够证实其辩称意见的证据，而且原告对被告的出示的证据中，对通话记录及录音资料提出“通话记录只有打电话的记录，没有内容，不能证明被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司所证明的问题，录音资料内容恰恰证明我与被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司对购买房屋一事协商不成后决定不买该房屋的事实”的质证意见，有事实依据，原告的该质证意见本院予以采信。另外，原告向法庭提交的于2017年11月5日向被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司支付15000元定金的收据能够证实，原告于合同约定的2017年11月5日去过被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司处。被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司无相关的证据能够证明原告未按约定准备相关办理过户（贷款）所需的资料的事实。故被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司影响原告返还定金20000元。被告麦尼沙姑丽·艾山未收到原告支付的定金20000元，且是收到被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司原告不买房屋的通知后，才自行将房屋出售给他人，因此本案中不承担返还定金的责任。定金合同的违约条款中明确约定，如因甲方（被告麦尼沙姑丽·艾山）原因导致合同解除的，甲方需双倍返还乙方（原告）所付定金。本案中，被告麦尼沙姑丽·艾山不存在违约合同行为，故对原告两被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。应由收取定金的被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司向原告返还定金20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告阿不都热西提·阿布力孜返还定金20000元。二、驳回原告阿不都热西提·阿布力孜要求被告麦尼沙姑丽·艾山双倍返还定金的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的40000元，确认给付标的20000元，占诉讼标的的50%。案件受理费800元（原告已预交），由被告乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司负担50%即400元，原告阿不都热西提·阿布力孜负担50%即400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 米热古丽人民陪审员 胡 映 春人民陪审员 周  勤二〇一八年六月二十八日书 记 员 艾孜买提