江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0505民初5306号原告：深圳市赤湾物业管理有限公司苏州新区分公司，住所地苏州高新区津桥街1498号。负责人：杨维刚，总经理。委托诉讼代理人：杨春林，江苏渟泓律师所事务所律师。委托诉讼代理人：吴洁，江苏渟泓律师所事务所律师。被告：朱凤珍，女，1966年5月8日出生，汉族，住苏州。被告：俞金龙，男，1965年12月7日出生，汉族，住苏州。原告深圳市赤湾物业管理有限公司苏州新区分公司（以下简称赤湾物业公司）与被告朱凤珍、俞金龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年9月3日组织双方进行听证，原告赤湾物业公司的委托诉讼代理人杨春林、被告俞金龙到庭参加听证。本案于2021年9月16日公开开庭进行了审理，原告赤湾物业公司的委托诉讼代理人杨春林到庭参加诉讼，被告朱凤珍、俞金龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赤湾物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理费8888.54元；2.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：1.判令被告支付2017年1月1日至2020年8月30日期间的物业管理费9427.24元及滞纳金500元。事实和理由：原告为被告所有的苏州市虎丘区松花江路255号幸福未来花园小区x幢x室房屋物业管理服务公司，由原告为被告提供物业服务。但是从2017年10月1日至2020年8月31日被告欠缴的物业费计9427.24元。原告多次催缴，被告均不支付，被告这一违约行为，给原告的物业服务工作造成了巨大的负担和经济损失，故原告诉至法院，请求判如所请。被告朱凤珍未作答辩。被告俞金龙辩称，由于原告聘请的保安多次打我和我的家人，业主安全没有保障，因此拒绝缴纳物业费和滞纳金。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院对原告提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、业主不动产情况不动产坐落：苏州高新区科技城松花江路255号幸福未来花园x幢x室；所有权人：朱凤珍、俞金龙；房屋建筑面积：138.84平方米。二、物业服务合同签订及履行情况合同名称：委托方苏州科技城幸福未来小区业主大会授权签约人苏州科技城幸福未来小区业主委员会（甲方）与原告签订《苏州科技城幸福未来花园小区物业服务合同》（乙方）。约定服务期限：委托服务期限为2年，自2017年10月1日起至2019年9月30日止。本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理，视为合同自动延续。延续期限为自延续期开始至甲方或乙方通知对方的正式文书上所载明的日期止。（合同第二十九条）实际服务期限：2017年10月1日起至2020年8月31日止。（交接函）物业费收取方式及时间：按可收费面积向业主收取物业服务费（含公共能耗费），住宅为1.94元/月·平方米（含代收代缴费0.59元/月·平方米），联排别墅为2.6元/月·平方米（含代收代缴费0.15元/月·平方米），商业为2.5元/月·平方米（含代收代缴费0.15元/月·平方米）；物业服务费按月计算，业主或物业使用人在每年10月、4月15日前向原告包括本月在内的6个月的物业服务费，或在每年10月15日前向原告交纳合同内的年度物业服务费。因原告是2017年10月1日接管物业，2017年度10月至12月的物业费可延迟到2018年1月15日前补交。（合同第八条、第十条）违约金：合同未约定。原告主张按照500元计收。三、费用欠付情况原告主张2017年10月1日起至2020年8月30日止的物业费，经计算为9418.55元（计算方式：1.94元/月·平方米*34个月*138.84平方米+1.94元/月·平方米*（30/31）个月*138.84平方米=9418.55元）。本院认为，苏州科技城幸福未来小区业主委员会与原告赤湾物业公司签订的《苏州科技城幸福未来花园小区物业服务合同》合法有效，对幸福未来花园小区业主均具有约束力。赤湾物业公司已履行了物业服务义务，被告作为物业管理服务的接受方有义务支付相应的物业管理服务费用。关于原告主张的违约金，因原、被告双方未约定逾期缴纳物业费的违约金的计算标准，且原告未举证证明因被告违约给其造成的实际损失，故本院将违约金调整为自逾期之日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算，2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。关于物业费的交纳时间，根据合同约定，2017年9月至2017年12月的物业费可延迟到2018年1月15日前补交，2018年度的物业费应当在2018年10月15日前缴纳，2019年度的物业费应当在2019年10月15日前缴纳，2020年度的物业费应当在2020年10月15日前缴纳。关于违约金的具体金额，本院核定如下：2017年9月至12月期间的物业费为808.05元，违约金应当自2018年1月16日起按照中国人民银行同期同档贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；2018年度的物业费为3232.195元，违约金应当自2018年10月16日起按照中国人民银行同期同档贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；2019年度的物业费为3232.195元，违约金应当自2019年10月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；2020年1月1日至2020年8月30日的物业费为2146.11元，违约金应当自2020年10月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。经核算，被告应当支付的违约金为已超过原告主张的500元，原告仅主张500元，系其自主行使民事权利，本院予以确认。关于被告俞金龙主张其本人及家人被原告物业保安殴打的情况，原告对此并未予以认可，被告亦未举证予以证明。即使存在相关事实，亦不必定构成拒付物业费的合理理由。如被告认为原告存在侵权行为，与本案亦非同一法律关系，应当由被侵权人另案主张。因此，被告俞金龙在本案中提出的相应辩解，本院恕难采纳。综上，被告朱凤珍、俞金龙应当支付原告2017年10月1日起至2020年8月30日止的物业费共计9418.55元及违约金500元。被告朱凤珍经本院合法传唤，未进行答辩，亦未提供任何证据材料，系对自己诉讼权利的放弃，需自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款之规定，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱凤珍、俞金龙应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市赤湾物业管理有限公司苏州新区分公司2017年10月1日起至2020年8月30日期间的物业费共计9418.55元及违约金500元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，账号：62×××65。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告朱凤珍、俞金龙负担。本判决为终审判决。审 判 员 邱黎黎二〇二一年九月十七日法官助理 陈小菁书 记 员 赵雨婷