江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5699号上诉人（原审原告）：段连梅，女，1960年4月12日生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：马培永，沛县沛翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁华东，男，1959年8月21日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审被告）：梁正颖，女，1988年2月14日生，汉族，住上海市杨浦区。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：许庆燚，系梁正颖丈夫、梁华东女婿，男，1986年10月5日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人段连梅因与被上诉人梁华东、梁正颖房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2021）苏0322民初784号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月7日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人段连梅及其委托诉讼代理人马培永，被上诉人梁华东、梁正颖的共同委托诉讼代理人许庆燚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。段连梅上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判被上诉人双倍返还定金四万元；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定上诉人“因暖气管道问题拒绝履行合同”与事实不符。上诉人与被上诉人梁华东签订的《房地产买卖协议》约定2020年2月份过户，后因疫情等原因，双方将过户时间变更为2020年11月11、12、13日。2020年10月15日，上诉人给梁华东打电话询问其什么时候能来，并告知被上诉人梁华东我这边钱已经准备到了，你到时候回来就可以了。上诉人在临近过户日前的2020年11月7日开始至11月13日晚上5点41分，催促被上诉人从上海回沛县办理房屋过户，一共给被上诉人梁华东打了20个电话，给被上诉人梁正颖打了15个电话，二被上诉人都不接电话。上诉人还于2020年11月9日、11日给二被上诉人及梁华东的爱人发了四条短信，催促其办理房屋过户。但被上诉人没有按双方约定的日期回沛县办理房屋过户手续。综上，一审法院认定上诉人拒绝履行合同没有事实和法律依据，本案是被上诉人拒不履行交付房屋的义务，其行为构成违约，应承担违约责任，依法应双倍返还定金，故请二审法院支持上诉人请求。梁华东、梁正颖辩称，合同约定的过户日期是2020年2月,后双方约定延长至2020年12月。在2019年至2020年11月期间我方多次向上诉人询问何时履行协议,何时将协议中的10万元打至我方账户,何时去沛县过户,但上诉人均没有做出回答,反而以各种理由拖延过户时间,所以我方认为上诉人没有诚心履行合同的意思表示。段连梅向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除双方订立的房屋买卖协议；2.判令梁华东双倍返还定金40000元，违约金4800元，合计44800元；3.诉讼费用由梁华东负担。后段连梅放弃违约金诉请。一审法院查明，2019年10月19日，段连梅（乙方）与梁华东（甲方）签订《房地产买卖协议》，约定段连梅向梁华东购买沛县大屯煤电公司北京路北二村7号楼104号房屋，房屋价款24万元，若该房屋有维修基金、管理费押金、水电表安装费或押金、煤气初装费、有线电视申请费等，均包含在该房价款中。第一次付款为乙方以转账方式支付给甲方房款2万元为定金，账号62×××31，户名梁正颖。第二次支付为双方至交易中心办理过户手续，且交易中心出具收件收据当日，支付剩余房款人民币20万元。另规定22万元中12万元办理过户手续打至沛县交易中心监管账户，10万元打至梁正颖上海银行账户，2020年2月至交易中心办手续。该房屋交易过程中的税、费按国家规定，由乙方承担。乙方为表示诚意购买，同意签订本协议时，支付定金2万元。如因甲方原因导致本协议未能最终履行，则甲方应双倍返还定金给乙方，同时向乙方支付该房屋成交总价2%违约金。如因乙方原因导致本协议未能最终履行，则定金归甲方所有，同时向甲方支付该房屋成交总价2%的违约金。签订合同当日，段连梅通过上海银行账户向梁正颖账户转账2万元。2020年8月1日，段连梅至梁华东家中，梁华东与案外人闵功兰、段连梅协商买卖房屋事宜。段连梅表示“我女儿不允许我买这个房子，大屯的房子，我们家另一位也是，我呢，现在出现困境，一没有钱，钱是我一点也没有，还有一个呢，就靠那个什么了，他不允许我买房子了，我什么也拿不到了，问他们借钱一个都不借……”，段连梅与梁华东遂约定2020年12月份前交易房屋。2020年9月14日，梁华东与案外人闵功兰、段连梅电话沟通，未协商出具体的过户时间。2020年9月30日，段连梅与梁华东电话沟通，梁华东表示“……到时候，11月份你打电话来我们回去一起过户”，段连梅表示“……11月份你不过来也是你们的事，随便你们……”，梁华东表示“不都定下来了吗，我们都说好了，11月份，我女儿11月份有假期……”。2020年11月5日，段连梅与梁华东电话沟通，段连梅表示“……你暖气改成这个样子，我不能接受……房子我们从去年就有协议了，这个税钱不能交……”，梁华东表示愿意承担税费。段连梅问梁华东“你不是说好了吗，11月份11、12、13日三天过户……”，梁华东问段连梅“你想过户吧？”，段连梅回复“暖气管子的事，没法使用，跟过户有什么关系……”，梁华东回复段连梅“你想过户吧？你要确定过户，我就让老婆回来了……”，梁华东多次询问段连梅是否要过户，段连梅均未作出明确回复。一审法院认为，段连梅与梁华东签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定2020年2月份过户，后因段连梅原因，双方将过户时间变更为2020年12月份前。段连梅主张梁华东未按约定的2020年11月11日、12日、13日办理过户，段连梅提供的2020年11月5日的录音中梁华东询问段连梅是否要过户，段连梅回复“暖气管子的事，没法使用，跟过户有什么关系……”，双方对交易房屋时间达成统一，段连梅提供的录音证据不能证明双方约定了具体过户时间。大屯煤电公司暖气管道统一改造，原有的暖气管道均拆除，段连梅认为梁华东安装新的暖气管道位置应征求其同意，无法律依据。涉案合同约定2020年2月份过户，后因段连梅资金问题，梁华东同意将过户时间宽限至2020年12月前。合同约定税费由段连梅承担，合同履行过程中，段连梅又提出税费承担问题，梁华东表示愿意承担。段连梅又因暖气管道问题拒绝继续履行合同，段连梅未能诚信履约，其无权要求梁华东双倍返还定金。鉴于双方之间的合同已无继续履行可能，解除双方于2019年10月19日签订的《房地产买卖协议》。对段连梅要求梁华东双倍返还定金4万元的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十七条、第五百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，遂判决：（一）解除段连梅与梁华东于2019年10月19日签订的《房地产买卖协议》；（二）驳回段连梅其他的诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审庭审中，被上诉人主张在关于煤气管道的问题，梁华东另行支付上诉人500元作为管道后期改造的费用，等过户以后让上诉人改装。上诉人陈述，梁华东向其表示愿意承担暖气管道改造费用，并认可收到该500元，同时陈述不知道该500元的用途。另外，经法庭询问，被上诉人庭审中同意继续履行房屋买卖合同，上诉人不同意继续履行。根据诉辩双方的诉辩意见，经双方当事人确认，本案二审期间的争议焦点是：上诉人段连梅关于双倍返还定金4万元的诉讼请求应否予以支持。本院认为，首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。经查，上诉人段连梅与被上诉人梁华东于2019年10月19日签订的《房地产买卖协议》明确约定“22万元中12万元办理过户手续打至沛县交易中心监管账户，10万元打至梁正颖上海银行账户，2020年2月至交易中心办手续”。后因上诉人段连梅的资金问题，双方协商一致将过户时间变更为2020年12月份前。上诉人段连梅虽主张被上诉人梁华东未按双方约定的2020年11月11日、12日、13日办理过户，但仅凭其提交的通话录音，并不能证明双方就再次变更过户时间达成合意。其次，对于段连梅在合同订立后提出的税费承担及暖气管道改造问题，合同履行过程中，梁华东表示愿意承担税费。涉案房屋的煤气管道系由大屯煤电公司统一拆除、改造，并非被上诉人在订立房屋买卖合同后的个人行为。二审庭审中，段连梅认可梁正华曾同意承担改造暖气改造费用，并已经向其另行支付500元。上诉人段连梅仍以新暖气管道位置未征得其同意以及税费的承担问题怠于履行合同，明显缺乏继续履约的诚意，故被上诉人在合同履行过程中并无违约行为。涉案合同无法继续履行并非因被上诉人梁华东原因所致，一审法院据此认定上诉人段连梅无权要求双倍返还定金，并无不当。综上所述，上诉人段连梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费920元，由上诉人段连梅负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 伟审 判 员  李 琳审 判 员  王素芳二〇二一年九月三十日法官助理  张 蔚书 记 员  陆滢冰