辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14042号上诉人（原审被告）：刘健，男，1983年10月14日出生，住址沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：鲁冬梅，辽宁汕头众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵丽洁，女，1970年11月25日出生，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审第三人）：沈阳市沈北新区亿诚房产中介所二部，住所地沈阳市沈北新区。经营者：刘俊丰，该单位经理。上诉人刘健与被上诉人赵丽洁、沈阳市沈北新区亿诚房产中介所二部（以下简称亿诚房产所）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2021）辽0113民初940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月23日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人刘健上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一审判决认定事实不清，审理程序违法。刑事判决书已经做出判决，认定金亮构成诈骗罪，并已经判决责令退还购房款。本案与刑事案件基于相同事实，不应赋予当事人有重复主张的权利。上诉人对被上诉人赵丽洁没有给付义务。一审判决认定事实不清，法律关系梳理错误。一审法院判决上诉人给付没有法律依据。如果非要追究责任，被上诉人均有过错，应承担相应责任。被上诉人赵丽洁辩称：同意一审判决。被上诉人亿诚房产所辩称：同意一审判决。原审原告赵丽洁向一审法院起诉请求：1、判令解除房产买卖合同，被告立即返还购房款208900元。2.被告承担本案的诉讼费及其他费用。一审法院经审理查明，2020年5月8日，原告赵丽洁、被告刘健、第三人中介方亿诚房产所三方签订《房产买卖合同》，约定被告刘健将其位于沈阳市沈北新区古城宜家二期36栋1单元1层1号的房产出售给原告赵丽洁，面积76.33平方米，购房款22.89万元。该合同约定“五、付款方式：在签订合同当日乙方（原告赵丽洁）立即向甲方（被告刘健）支付定金5000元…，中介费2280元，由乙方（原告赵丽洁）支付。其他约定：此房为回迁房，房主负责直更到买方名下，买方全款购买此房，甲乙双方约定在2020年5月10日上午12时前办理直更手续，除甲方直更手续办理不了不属于违约情况，如甲方此房本人不出售及出售给他人属于违约，此房定金暂由中介保管至办理直更手续…。”上述合同签订后，到2020年5月9日，原告赵丽洁累计给付被告刘健购房款20.89万元。被告刘健将其中20万元给付案外人金亮，剩余8900元由其自行留存。2020年5月10日，原告赵丽洁找被告刘健、第三人亿诚房产所要求交付房产钥匙，给付剩余购房款，被告刘健无法交付房产钥匙，未能收取剩余购房款。在追问下，被告刘健称涉案房产并非其所有，其称是帮助案外人金亮出售涉案房产，案外人金亮找不到，无法继续交房。此后，双方协商不成，原告诉至法院。在诉讼过程中，被告刘健称案外人金亮找其出售房产，被告刘健同意后，对外以自已的名义对外出售房产，出售房款给付案外人金亮，案外人金亮承诺从中给付被告刘健部分款项。另查，案外人金亮涉嫌诈骗罪，经本院审理于2020年10月29日作出（2020）辽0113刑初211号刑事判决书，该刑事判决书认定案外人金亮于2020年5月，虚构沈阳市沈北新区虎石台镇古城宜家二期36号楼111、121房屋出售信息，骗取被害人赵丽洁、崔某购房款40万元。该刑事判决书判令案外人金亮犯诈骗罪，判处有期徒刑十四年十个月，并处罚金30万元，责令案外人金亮退赔被害人赵丽洁、崔某经济损失40万元。扣押在案的涉案财物，由扣押机关依法处理。上述刑事判决书已生效。在诉讼过程中，公安部门扣押案外人金亮涉及被告刘健的原告赵丽洁款项8900元。公安部门已通知原告赵丽洁领取该款，原告赵丽洁至今未领取。一审法院认为，以合法的形式掩盖非法目的签订的合同无效。本案中，案外人金亮故意虚构沈阳市沈北新区虎石台镇古城宜家二期36号楼111号房产出售的信息，被告刘健明知涉案房产并非其所有，为谋利非法利益，以自身的名义对外出售涉案房产，案外人金亮的行为已被另案裁判认定构成诈骗罪，责令退赔被害人赵丽洁款项。可证被告刘健以所谓的出售房产行为，与原告签订房产买卖合同，收取原告款项并部分给付案外人金亮，以掩盖其谋利的非法利益，该房产买卖合同依法应当无效。合同无效自始无效，原告主张解除与被告刘健、第三人亿诚房产所签订的房产买卖合同与事实不符，且与另案生效裁判相悖，无法支持。另案生效裁判已责令案外人金亮退赔原告赵丽洁款项，公安部门也已通知原告赵丽洁领取扣押被告刘健缴纳的8900元，针对该8900元，原告赵丽洁可依法通过法定程序领取。原告赵丽洁再行主张被告刘健返还该8900元依据不足，且与另案查明事实相悖，本院无法支持。本案中，另案生效裁判已责令案外人金亮退赔被害人赵丽洁款项，结合上述查证的事实，案外人金亮退赔的金额为20万元，但案外人金亮至今未实际退赔该20万元。由于刑事案件与本民事案件在价值取向、保护法益、责任形式、证明标准、举证责任承担、救济的法益等方面的不同，案外人金亮承担的刑事责任并不能排除、否定被告刘健依法应当承担的民事责任。在案外人金亮至今未退赔该20万元情况下，原告赵丽洁基于该涉案房产买卖合同争议，向被告刘健主张返还未获赔的20万元，符合无效合同处理的法律规定，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。被告刘健抗辩其受案外人金亮委托出售房产，但被告刘健以自身名义进行房产交易，在事发前并未对外披露真正的售房人，涉案房产买卖合同的出卖人是被告刘健，原告也已履行了合同义务，被告刘健的抗辩意见缺少事实及法律依据，不予采纳。针对该20万元，无论案外人金亮退赔亦或是被告刘健给付，原告赵丽洁实际受领以该20万元为限，无权双重受偿。被告刘健针对该20万元款项可依法另行主张权利。综上,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，一审法院判决如下：一、被告刘健于本判决生效后十日内返还原告赵丽洁20万元；如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告赵丽洁的其他诉讼请求。财产保全费1564.5元由被告刘健承担。案件受理费4434元，原告赵丽洁已预交，由被告刘健承担4300元，于本判决生效之日起七日内向沈阳市沈北新区人民法院交纳，逾期未予交纳依法强制执行，由原告赵丽洁承担134元，予以退还4300元。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人合法权益应予保护。本案中，刘健以自己名义登记房产，并以自已的名义对外出售，接收被上诉人赵丽洁支付的购房款，其是签订房屋买卖合同的主体。因此被上诉人赵丽洁向刘健主张返还购房款，应予支持。为防止被上诉人赵丽洁获得双倍赔偿，在民事判决执行程序中，应当查明刑事判决所确定的退赔义务是否已执行到位，并抵扣相应金额。上诉人刘健针对该20万元款项可依法另行主张权利。综上，上诉人刘健的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4434元，由上诉人刘健承担。本判决为终审判决。审 判 长  周 濛审 判 员  单 立审 判 员  唐 屾二〇二一年九月十八日法官助理  勾雪峰书 记 员  刘圆芳本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。