浙江省天台县人民法院民事判决书（2021）浙1023民初2448号        原告：杨帆，男，1996年7月28日出生），汉族，住浙江省天台县。                委托诉讼代理人：吴宗华，浙江隋梅律师事务所律师。                委托诉讼代理人：张思亭，浙江隋梅律师事务所律师。                被告：杨刚，男，1967年11月24日出生），汉族，住江苏省无锡市滨湖区。                委托诉讼代理人：徐国水，浙江徐星律师事务所律师。                委托诉讼代理人：徐奇星，浙江徐星律师事务所律师。                被告：杨慧娟，女，1961年1月13日出生），汉族，住浙江省天台县。                第三人：汤人芽，女，1938年2月14日出生），汉族，住浙江省天台县。                第三人：杨峰，男，1971年2月24日出生），汉族，住浙江省天台县。                第三人：杨慧林，女，1968年10月20日出生），汉族，住浙江省天台县。                第三人：杨慧芳，女，1964年7月24日出生），汉族，住浙江省天台县。                原告杨帆与被告杨刚、杨慧娟，第三人汤人芽、杨峰、杨慧林、杨慧芳所有权纠纷一案，本院于2021年6月21日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月21日公开开庭进行了审理，原告杨帆及其委托诉讼代理人吴宗华、张思亭，被告杨刚的委托诉讼代理人徐国水、被告杨慧娟，第三人汤人芽、杨峰、杨慧林、杨慧芳到庭参加诉讼，被告杨刚通过远程视频方式参与庭审。本案现已审理终结。                杨帆向本院提出诉讼请求：1．依法确认位于天台县福溪街道桥南新村5巷11号房屋的二分之一份额归杨帆所有；2．判令杨刚、杨慧娟协助杨帆办理不动产权属变更登记手续；3．本案诉讼费由杨刚、杨慧娟承担。事实和理由：杨永年（已故）系杨刚、杨慧娟及第三人杨峰、杨慧林、杨慧芳的父亲，汤人芽与杨永年原系夫妻关系。1980年12月15日，杨永年向天台县城关东风大队第四队购买耕地138.45平方米，价款660元，于1982年建成三间房屋。1989年3月8日，杨永年因非法占地受到太难台县土地管理局的行政处罚，其于1989年4月4日缴纳罚款3468.67元。1993年3月，杨永年取得桥南新村5巷11号房屋的土地使用证，1999年4月6日，杨永年取得房屋所有权证书。2006年11月1日，杨永年立公证遗嘱，将其与配偶汤人芽共有的该处房地产中自己的所有权份额留给杨帆。2018年6月16日，杨永年因病去世。2020年11月，杨峰以1994年分书为据向法院提起诉讼，杨帆以有独立请求权的第三人名义参加诉讼，法院于2021年1月26日作出（2020）浙1023民初3727号民事判决书，判决确认坐落于天台县福溪街道桥南新村五巷11号的房屋中杨永年的份额归杨帆所有。涉案房屋登记在杨永年名下，原系杨永年与汤人芽的夫妻共同财产，根据杨永年遗嘱，其中二分之一应当归杨帆所有。杨刚、杨慧娟拒不配合办理房屋权属变更登记手续，侵犯了杨帆的合法权益，希望法院判如所请。                杨刚辩称，第一，涉案房屋依法属于杨刚、杨慧娟以及父母等家庭共同共有的财产，并非杨永年夫妻二人所有。根据相关法律法规，农村宅基地建房审批表中有未成年人，父母出资建造宅基地上的房屋的，考虑到宅基地审批时主要以户为到位，户中人口数是分配宅基地主要参考因素，未成年人对该房屋享有产权份额，必要时考虑出资因素。涉案房屋的宅基地是以户为单位申请，登记资料载明宅基地是以杨永年为户主的六人共有。第二，涉案房屋土地使用权为家庭成员六人共有。杨刚当时是现役军人，对于涉案房屋土地使用权的取得起到了重要作用，对于涉案房屋的保留起到决定性作用。涉案房屋杨刚至少享有六分之一的份额。第三，杨刚对于杨永年生前重大交通事故的处理，花费了大量时间和金钱，尽到了赡养扶助义务，而杨峰、杨帆父子未尽赡养义务，杨刚对杨永年的遗产享有法定继承权。第四，1995年3月，杨刚在父母做主和中间人的见证下，对涉案房屋进行了分割，杨刚分得东边一间和厢房一间，杨刚管业至1995年年底。（2020）浙1023民初3727号案件审理过程中，杨峰先以伪造的分书主张权利，后主张利用杨帆遗赠主张房屋份额，杨峰实际已经放弃对涉案房屋主张份额。综上，根据权属登记，杨刚至少享有涉案房屋六分之一的份额，根据论理和分书约定，杨刚可以享有涉案房屋二分之一份额，请求法院驳回杨帆的诉讼请求。                杨慧娟辩称，从未阻止杨帆办理涉案房屋权属变更。杨永年车祸时，杨慧娟向他人借款赎回涉案房屋，支付了部分医疗费。杨慧娟亦是涉案房屋的共有权人之一。                汤人芽述称，涉案房屋建造时，杨峰、杨刚等人都还小，对于购买地基和建房没有任何贡献。买地基时汤人芽也有出资，房屋实际的共有权人是杨永年和汤人芽。                杨峰述称，1989年杨永年是居民户口，汤人芽及其他五子女均为农村户口，按照当时的政策，汤人芽及其他五子女因非同个集体经济组织成员不能购买宅基地。城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地，必须经县人民政府批准，并且支付补偿费和安置补偿费，杨永年的罚款实际是支付该部分费用。杨永年发生交通事故后的费用支出情况与本案无关，实际是五个兄弟姐妹每人拿出两万元用于抢救。分书并非伪造。办理房屋所有权证的依据是当时的宅基地使用情况，是杨永年、汤人芽所有。                杨慧林述称，同意父母的意见。涉案房屋是杨永年与汤人芽二人共同共有。当时购买宅基地和建房时，子女都还小，没有出资。                杨慧芳述称，涉案房屋应是杨永年与汤人芽二人共同共有。                经审理查明，杨永年（已故）系杨峰、杨刚、杨慧娟、杨慧林、杨惠芳的父亲，杨帆系杨峰儿子，杨永年与汤人芽系夫妻关系。1980年12月15日，杨永年以660元的价格向原天台县城关东风大队第四队购买耕地138.45平方米。1981年8月26日，杨永年户籍从天台县农具厂迁入天台县福溪街道桥南新村五巷11号，并于1982年在该处建成三间房屋。1983年6月22日，因非法占地，天台县土地管理局于1989年3月8日对杨永年作出（1989）天土监第19号行政处罚决定书，处罚决定内容如下：“一、杨永年非法购买的座落桥南新村五巷11号的138.45㎡耕地（东至陈传汉拼墙，南至路，西至路，北至路），地基所有权属国家所有，准予杨使用。二、对杨永年非法占地行为罚款2477.62元，已建房屋加罚40％，合计罚款叁千肆百陆拾捌元陆角柒分整；款项在本处罚决定书生效后十天内上缴县农行431056帐户，凭缴款凭证来本局办理宅基地使用手续和换取罚款收据。”杨永年于1989年4月4日向天台县土地管理局缴纳罚款3468.67元。                另查明，1983年6月22日，杨永年提交给相关部门的《使用宅基地申请表》中载明的人口数为8人。《天台县土地登记审批表》中载明的家庭人口数为6人。1993年3月，杨永年取得桥南新村五巷11号的国有土地使用证（天台国用1993字第0082号），证载权利人为杨永年。1999年4月6日，杨永年取得该处房产的房屋所有权证（房权证天字第XXXX号），证载权利人为杨永年，申请人提交的申请表载明的共有人为汤人芽（又名汤银娥）。2006年11月1日，杨永年于天台县公证处立公证遗嘱指定涉案房屋中杨永年的份额由孙子杨帆继承。2018年6月16日，杨永年逝世。2021年1月26日，本院作出（2020）浙1023民初3727号民事判决书，判决：“确认坐落于天台县福溪街道桥南新村五巷11号的房屋（房屋所有权证：房权证天字第XXXX号、土地使用权证：天台国用1993字第XXXX号）中杨永年的份额归杨帆所有。”该判决已经生效。                再查明，汤人芽户籍为天台县南屏乡前杨村，杨慧娟、杨慧芳、杨刚、杨慧林（玲）、杨锋的原户籍均为天台县南屏乡前杨村，与汤人芽同户。后杨刚因集资农转非于1992年8月18日发生户口迁移、杨锋户口于1998年8月18日迁至天台城关、杨慧娟户口于2001年1月10日迁至城关桥南新村5巷11号。                上述事实，有收款凭证、天台县土地管理局（1989）天土监第19号行政处罚决定书、天台县土地管理费统一收据、《使用宅基地申请表》、《天台土地登记审批表》、国有土地使用证、房屋所有权证书、死亡医学证明书、火化证明、（2020）浙1023民初3727号民事判决书、户口登记表等证据以及各方当事人庭审陈述随卷佐证，可以认定。                本院认为，杨永年立公证遗嘱，指定其天台县福溪街道桥南新村五巷11号房屋的份额由杨帆继承，系合法有效的遗赠行为，现杨帆请求确认对房屋享有二分之一份额，而杨刚、杨慧娟、汤人芽均辩称亦对房屋享有份额，故本案的争议焦点是：杨永年生前享有涉案房屋的份额为何。                从涉案房屋土地的原始取得、建造出资情况看。房屋所占土地系杨永年于1980年以660元购得，土地管理部门对其非法占地行为进行了罚款，确认地基属于国家所有，同时准予杨永年使用。1982年，该处土地上建成房屋，当时杨刚、杨峰等子女尚幼，不可能出资建造，故应当认定系杨永年、汤人芽夫妻购置地基、出资建造了房屋。从不动产申请登记相关材料看。1988年修订的《土地管理法》第四十一条规定：“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补偿费”。杨永年当时属于城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的情形。土地管理部门在宅基地使用权面积的审批上，通常以家庭成员的人数作为主要参考依据，但是本案中，涉案房屋土地系从原天台县城关东风大队第四队原始取得，138.45㎡的土地面积与申请材料以及权证中载明的土地面积基本一致，杨永年1983年申请宅基地时，杨刚、杨慧娟、汤人芽等人均非涉案房屋所在村集体经济组织成员，户中家庭成员的人数并未成为取得宅基地的参考因素。杨刚辩称宅基地申请表中人口数为家庭人口数，涉案房屋系家庭共有的辩解理由，本院不予采纳。杨刚、杨慧娟辩称支付了医疗费，尽到了赡养扶助义务，应当对涉案房屋享有份额。民事主体可以依法处置自己的财产，2006年11月1日，杨永年立公证遗嘱指定房屋中杨永年的份额由孙子杨帆继承，故对杨刚、杨慧娟上述辩解理由，本院不予采纳。综上，天台县福溪街道桥南新村五巷11号的房屋应当认定系杨永年、汤人芽夫妻共同共有，杨永年亡故后，其房屋的份额本院确认为二分之一。对杨帆请求确认房屋二分之一份额归其所有，杨刚、杨慧娟协助办理产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：                一、确认原告杨帆对天台县福溪街道桥南新村五巷11号的房屋（房屋所有权证：房权证天字第XXXX号、土地使用权证：天台国用1993字第XXXX号）享有二分之一的份额；                二、限被告杨刚、杨慧娟于本判决生效之日起十日内协助原告杨帆办理上述第一项所载不动产权属变更登记手续。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告杨刚、杨慧娟负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。                本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条款规定的，执行立案后，本院可直接对负有履行义务的当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。                    审判员王晓娇    二〇二一年九月十三日            代理书记员邵斌青