铁岭市银州区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽1202执异91号异议人（案外人）：周凤霞，女，1962年2月3日出生，汉族，住铁岭市银州区原案申请执行人：辽宁亿嘉资产评估事务有限公司，住所地铁岭县新台子镇繁荣A区6号楼南侧东数12门市。法定代表人：李斌，系该公司经理。原案被执行人：铁岭市织布厂，住所地铁岭市银州区柴河街。法定代表人:张亚杰，厂长。中国工商银行铁岭市银州支行与铁岭市织布厂借款担保合同纠纷一案[执行依据：（1997）银经初字第256号判决书；执行案号：（1997）银执字第297号]，案外人周凤霞向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。案外人周凤霞称，请求撤销（2021）辽1202执恢147号查封公告。事实与理由：1、诉争标的物系异议人合法所有，亿嘉公司无权要求查封诉争标的物。2005年8月，原铁岭市织布厂对外整体公开招标出售，当时由周红霞出资150万元，周凤霞出资190万元，并以周红霞名义竞标成功。同年8月8日，织布厂（甲方）与周红霞（乙方）签订了《织布厂带债出售合同》。就诉争标的物所有权，（2010）辽审一民再字第11号民事调解书已有明确意见，确认了原织布厂归周凤霞所有。2、就诉讼标的物无法办理不动产权属变更，系因诉争不动产涉及纠纷诸多，一直无法办理不动产权变更。综上，诉争标的物确系异议人所有，亿嘉公司无权要求处置诉争标的物。请贵院撤销（2021）辽1202执恢147号查封公告。为证明其异议主张，申请人向本院提供如下证据：1、（2010）辽审一民再字第11号民事调解书；2、（2007）铁民一初字第20号；3、（2005）铁证民字第3690号公证书；4、铁岭市织布厂整体出售的报告；5、《铁岭市织布厂带债出售合同》；6、房屋所有权证书。原案申请执行人辽宁亿嘉资产评估事务有限公司辩称：1、异议人在没有证据证明已经履行（2010）辽审一民再字第11号民事调解书第二项、第三项、第五项内容前，按第八项内容，铁岭市织布厂并非一人所有；2、根据《铁岭市织布厂带债出售合同》第三条，产权更名过户的双方责任，乙方向甲方付清全部款额时，甲方必须为乙方提供房产证明及更名过户的证件和相关手续，甲方的土地使用证以抵押给债权人，由乙方自行解决与甲方无任何关系，更名过户发生的一切费用均由乙方承担。合同签订至今已16年，乙方未主动找债权人解决更名过户问题，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人在购买铁岭市织布厂后未提出办理更名过户，存在过错，应承担相应法律责任；3、如周凤霞为诉争标的物所有权人，根据《铁岭市织布厂带债出售合同》第四条，甲方欠银行的贷款及利息均由乙方负责偿还，与甲方无任何关系，异议人应承担该笔债务。无论周凤霞所提异议是否成立，答辩人都可以申请执行案涉房产。经审查查明，中国工商银行铁岭市银州支行与铁岭市织布厂借款担保合同纠纷一案，本院于1997年8月15日作出（1997）银经初字第256号判决书，因铁岭市织布厂未履行生效法律文书确定的义务。中国工商银行铁岭市银州支行于1997年9月17日向本院申请执行，本院于同日立案执行，执行案号（1997）银执字第297号。本院于1997年11月2日作出（1997）银执字第297号裁定书，裁定终结执行。另查明，2005年7月15日，中国工商银行辽宁省分行与中国长城资产管理公司沈阳办事处签订《债权转让协议》，将债务人铁岭市织布厂所欠中国工商银行铁岭市银州支行的贷款本金及相应利息等债权转让给中国长城资产管理公司沈阳办事处；2016年12月21日，中国长城资产管理公司沈阳办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司；2020年7月31日，中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与铁岭市国有资产经营有限责任公司签订《债权转让协议》，将案涉债权转让给铁岭市国有资产经营有限责任公司；2020年10月15日，铁岭市国有资产经营有限责任公司在铁岭日报刊登的拍卖公告，对铁岭市银星皮革有限公司等60家债权（包括案涉债权）进行公开拍卖。2020年10月23日，辽宁亿嘉资产评估事务有限公司收到铁岭保利拍卖有限公司拍卖成交确认书；2021年1月25日，辽宁亿嘉资产评估事务有限公司向本院提出书面申请，请求将中国工商银行铁岭市银州支行与铁岭市织布厂、铁岭市暖气片总厂、铁岭市皮毛厂借款担保合同纠纷一案的申请执行人变更为辽宁亿嘉资产评估事务有限公司；2021年2月7日，本院作出（2021）辽1202执异12号执行裁定书，变更辽宁亿嘉资产评估事务有限公司为中国工商银行铁岭市银州支行与铁岭市织布厂、铁岭市暖气片总厂、铁岭市皮毛厂借款担保合同纠纷一案的申请执行人，并于2021年4月22日向铁岭市织布厂送达该执行裁定书；后辽宁亿嘉资产评估事务有限公司向本院申请恢复执行，执行案号为（2021）辽1202执恢147号；2021年5月31日，本院作出（2021）辽1202执恢147号执行裁定书，查封铁岭市织布厂名下房屋（房屋所有权证号C000215）。再查明，2005年8月8日，铁岭市织布厂作为甲方与周红霞作为乙方签订《铁岭市织布厂带债出售合同》，主要内容：“铁岭市织布厂根据区委、区政府关于对现有企业产权制度的改革要求，结合铁岭市织布厂的实际情况，经全体职工大会通过。同意以带着银州区的贷款及银行的利息方式向社会公开招标，竞标结果。周红霞同志以340万元人民币中标成功，就买卖双方的责任和义务，经双方协商达成如下条款：一、地址及标的，铁岭市织布厂位铁岭市××州区××号号。厂区占地面积2134平方米，建筑面积3181平方米。二、出售价格及支付方式，甲方净得人民币340万元，付款方式及日期：乙方缴纳的100万元人民币保证金，可转为购买金，剩余240万元人民币必须在2005年10月8日前到达甲方账户，否则视为违约，甲方有权终止合同，不退回购买方的保证金。三、产权更名过户的双方责任，乙方向甲方付清全部款额时，甲方必须为乙方提供房产证明及更名过户的证件和相关手续，甲方的土地使用证以抵押给债权人，由乙方自行解决与甲方无任何关系，更名过户发生的一切费用均由乙方承担。四、甲方欠银行的贷款及利息均由乙方负责偿还，与甲方无任何关系，甲方在经营上发生往来账目由甲方自己解决，与乙方无任何责任。五、交接时间，乙方付清全部购买款之时，即交接之日，由甲方解除与金泰洗浴宫签订承租合同，但乙方必须保证原合同条款的有效性和合同的期限，租金结算至交易之时。六、本合同签订后具有法律效力，望甲乙双方自觉遵守，如出现哪一方违约，可按相关法律规定赔偿另一方的经济损失，如发生纠纷可到当地司法机关裁定解决。七、本合同公证后方可生效。以上条款经甲乙双方商定，望各自严格遵守。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，公证和主管部门各执一份。”2005年8月22日，铁岭市织布厂作为甲方与周红霞作为乙方签订房屋买卖契约书，约定甲方将自有的坐落于铁岭市银州区红旗街五委二组，建筑面积2400平方米，混合结构，系商金信息用房房权证银州区字第××号号房产以570万元的价格交付给乙方。并于2005年8月24日进行公证，公证书中载明案涉房产至二○○五年八月二十四日前在铁岭市房产管理局查无转让、抵押及其他权利受限制的登记记录。又查明，2007年4月9日，周红霞与周凤霞合伙协议纠纷一案向铁岭市中级人民法院提起诉讼，铁岭市中级人民法院于2007年8月23日作出（2007）铁民一初字第20号民事判决书，周红霞不服本判决，向辽宁省高级人民法院提出上诉。辽宁省高级人民法院作出（2007）辽民一终字第311号民事判决书。案外人王立祥不服该判决，向最高人民法院申请再审，最高人民法院于2009年12月22日作出（2009）民申字第1698号民事裁定，指令辽宁省高级人民法院再审。辽宁省高级人民法院于2010年4月2日作出（2010）辽审一民再字第11号民事调解书，三方当事人自愿达成如下协议：一、周红霞与周凤霞及王立祥合伙购买铁岭市织布厂归周凤霞所有。二、周凤霞一次性在2010年4月2日前给付周红霞220万元，周红霞收款后，即退出在铁岭市织布厂的全部股份。三、周凤霞给付王立祥140万元，在2010年6月1日前给付30万元，尚欠110万元在2010年12月30日前全部给付完毕，王立祥全部款收到后，即退出在铁岭市织布厂的全部股份。四、现出租的金泰洗浴年租金为27万元，王立祥每收到周凤霞给付的一笔款后，即按比例减少应收的租金数额。五、周凤霞接收铁岭市织布厂房，原铁岭市织布厂的银行债务全部归周凤霞承担。六、经三方当事人确认卖给郎启民的鸿运楼归郎启民所有。七、经三方当事人确认，卖给张利宏的游戏厅归张利宏所有。八、如在2010年12月30日前周凤霞不能讲140万元全部给付王立祥，王立祥继续享有铁岭市××厂38.22%的股份，周凤霞另给王立祥22万元。九、评估费50000.00元，周红霞、周凤霞各承担50%。十、三方当事人无其他纠纷；根据房屋所有权证书显示，案涉房产所权××为铁岭市市织布厂，房屋坐落银州区××组组，建筑面积2400平方米。本院认为，对于案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。本案中，（2005）铁证民字第3690号公证书载明案涉房产至二○○五年八月二十四日前在铁岭市房产管理局查无转让、抵押及其他权利受限制的登记记录，故在铁岭市织布厂与周红霞签订房屋买卖契约书时，案涉房产未设立权利负担，原申请执行人中国工商银行铁岭市银州支行对案涉房产不享有优先权。同时，辽宁省高级人民法院作出的（2010）辽审一民再字第11号民事调解书已确认案涉织布厂厂房归案外人周凤霞所有。故周凤霞应为案涉房产的所有权人，其享有的权利足以排除本院的强制执行。关于铁岭市织布厂负债问题，铁岭市织布厂与周红霞签订的《铁岭市织布厂带债出售合同》中仅约定带着银州区的贷款及银行的利息方式向社会公开招标及铁岭市织布厂欠银行的贷款和利息均由周红霞负责偿还，但并未写明具体的银行名称即债权人、贷款及利息数额，故不宜在执行异议程序中直接认定中国工商银行铁岭市银州支行为债权人。在未确定《铁岭市织布厂带债出售合同》中约定‘铁岭市织布厂欠银行的贷款和利息’的权利主体之前，不宜直接执行周凤霞所有的财产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：案外人周凤霞的异议成立，中止本院（2021）辽1202执恢147号执行裁定书中对铁岭市织布厂名下房屋（房屋所有权证号C000215）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张 强审判员 刘 军审判员 闫利剑二〇二一年九月七日书记员 郑龙峰