广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初24449号原告：李志豪，男，1987年7月27日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：熊立伟，男，1981年6月11日出生，汉族，户籍地址广州市白云区。原告李志豪与被告熊立伟租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志豪到庭参加了诉讼，被告熊立伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李志豪向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的租赁合同；2.被告向原告返还房屋租金15000元，房屋租赁押金30000元；3.被告赔偿原告装饰装修费用4580元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：2021年2月25日，原被告双方签订了《出租协议》，约定被告将位于广州市白云区石井镇凰岗领龙国际商城某档口出租给原告使用，租赁期限自2021年3月5日至2022年3月4日止，租金为15000元/月，押金30000元。凰岗领龙国际商城为晚间商场，正常营业时间为十九点至凌晨一点，其余时间没有人流量。但在2021年3月4日，原告接到市场管理处工作人员微信通知，告知营业时间更改为早上十点至晚上十九点，并将持续到2021年3月20日，在3月20日到期后，又多次延期，直至今日原告都没有开展过一天经营活动。从合同签订至今，原告无法正常经营，整个商场处于停业状态，包括原告在内的其他商户都面临同样困境。原告多次与被告沟通，被告也承认商场目前不是正常的营业状态，但拒绝退还租金及押金。原告已向被告发出《合同解除声明书》，要求解除双方合同。因不可归责于原告的原因，导致目前合同目的无法实现，若要求原告继续履行合同，存在明显的显失公平，因此原告请求解除合同，被告退还租金15000元及押金30000元。原告为开展经营对商铺花费了4580元进行装修，被告没有履行让原告正常使用商铺、正常经营的义务，应当向原告退还全部装饰装修费用。特诉至法院，望判如所请。被告熊立伟书面辩称：被告已按照合同约定将档铺交于原告使用，已正常完整履行合同的所有义务，原告因个人原因要求被告退还租金及押金不符合法律规定。一、本人提供合法经营场地及经营所需条件，不可能按照原告要求的经营时间扰乱商场的正常经营时间。原告主张不能正常营业，缺乏充分的证据。原告提及晚间开门营业类型商场并不合逻辑。二、原告对商铺进行装修所支出的费用与被告无关。三、原告提及的商场流量问题，属于商业风险，被告无法控制或保证，并不存在欺诈或强买强卖的行为。原告反复提及无法正常开业的要求后，被告曾同意可以在租金方面予以减免及照顾，但不代表商场无法正常营业和经营。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对当事人提交的出租协议、聊天记录、收据、合同解除声明、视频等予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：2021年2月25日，李志豪（乙方）与熊立伟（甲方）签订《出租协议》，约定：甲方将位于广州市白云区石井镇凰岗领龙国际商城某档口出租给乙方使用，约定租期为一年，即2021年3月5日至2022年3月4日止，租金为每月15000元，押金为30000元，乙方保证合法经营，甲方仅提供场地出租给乙方使用。合同签订前后，李志豪通过微信转账方式向熊立伟支付了一个月租金15000元及押金30000元。2021年2月24日，熊立伟向李志豪出具《收据》一份，载明收到李志豪领龙国际某档口押金30000元。2021年2月底，熊立伟将涉案商铺交付李志豪使用。李志豪为证明领龙国际商城自2021年3月4日起晚上无法开门营业，向法院提交微信聊天记录若干，其中“B区E区L区领龙”微信群显示有群成员表示“晚上不让开，白天没人去”，微信昵称为郭某的成员表示“领导昨天给我开会是这样回复的，4月中旬晚上可以开门”。李志豪提交与熊立伟的聊天记录，显示双方多次就商场更改营业时间及能否正常营业进行沟通，熊立伟表示“是否正常营业不是你我决定的，我比你更希望能正常开业，4月租金我只收你管理费，当作这个月没开门的补偿。按照合同，月底前需要支付租金，等管理处送单子来了，你按照单子的费用给我就好了。”同年4月5日，李志豪向熊立伟表示“涉案档口还开不了门，我不可能一直等下去。”同年4月7日，李志豪将《合同解除声明》及商铺钥匙通过同城闪送方式向给熊立伟送达，其中《合同解除声明》载明，因商场管理等原因导致从协议签订至今，李志豪都无法开展经营活动，给李志豪造成了严重损失。特作出声明：1.解除双方签订的《出租协议》，熊立伟于三日内向李志豪退还房屋押金及租金45000元；2.若熊立伟在三日内未作出回复，视为同意解除合同。李志豪为证明其为涉案商铺装修支出情况，向法院提交其与装修人员的微信聊天记录，其中显示李志豪多次与对方就购买装修材料等进行沟通，共向对方转账2000元。此外，李志豪表示还支出了装修垃圾处理费400元、购买招牌580元，但未提供证据证实。另查明，根据熊立伟向李志豪提供的领龙国际商城物业管理处出具收款收据显示，涉案商铺4月电费48元、公摊电费168元、公摊水费50元、租金5093元、管理费330元，合计5683元，折扣1273元，共计应交4410元。庭审中，李志豪表示确认熊立伟向一手房东缴纳的实际租金为4410元，愿意与熊立伟共同承担租金4410元及装修费用4580元。2021年8月23日，广州市规划和自然资源局作出穗规划资源协查【2021】1530号复函，载明经核查，查无白云区石井镇凰岗领龙国际商城的《建设工程规划许可证》信息。本院认为：涉案物业未取得《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第二条的规定，李志豪与熊立伟就涉案商铺所签署的《租赁合同》属于无效合同。无效合同自始没有法律约束力，故李志豪要求解除合同的诉讼请求缺乏法律依据，本院予以驳回。合同无效的情况下，当事人应当将因该合同取得的财产予以返还。故李志豪要求熊立伟退回押金30000元的诉讼请求合理，本院予以准许。涉案租赁合同虽然无效，但李志豪实际占用涉案商铺，仍应向熊立伟支付搬离前的占有使用费，费用标准可参照双方租赁合同约定。结合李志豪提交的证据，本院对李志豪实际于2021年4月7月搬离涉案商铺的事实予以采信，故李志豪应支付2021年3月5日至2021年4月7日期间的占有使用费。根据李志豪和熊立伟的微信聊天记录，涉案商铺在2021年3月5日至4月7日确实存在无法正常开门营业的情况，熊立伟微信也曾承诺2021年“4月份的租金只收取管理费，当作这个月没开门的补偿，月底需要支付的租金等管理处送单子过来，按单子的费用支付”。综合本案实际情况，根据公平原则，本院酌情判令2021年3月5日至4月7日的房屋占有使用费按照4410元计算，即熊立伟应向李志豪退回租金10590元。李志豪起诉要求熊立伟赔偿装修损失，根据现有证据，无法证明李志豪的支出与涉案商铺相关，且部分支出无证据予以证实，故该诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告熊立伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告熊立伟向原告李志豪退还押金30000元、租金10590元，以上合计40590元；二、驳回原告李志豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1950元，由原告李志豪负担1543元，被告熊立伟负担407元（受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，该部分本院不作退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王丽美二〇二一年九月六日书记员  林嘉仪