青海省湟源县人民法院执行裁定书（2021）青0123执异9号案外人：杨晓珍，女，1993年4月18日出生，汉族，住青海省湟源县。    申请执行人：包卫生，男，1973年4月8日出生，东乡族，住青海省西宁市城东区。    被执行人：李明山，男，1989年6月18日出生，汉族，住青海省湟源县。    本院在执行申请执行人包卫生与被执行人李明山买卖合同纠纷一案中，案外人杨晓珍对本院查封被执行人李明山位于湟源县房产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。    案外人杨晓珍提出异议称，请求法院裁定中止并撤销对位于青海省西宁市湟源县房产的执行。申请人执行人与被执行人买卖合同纠纷一案，经湟源县人民法院审理作出（2020）青0123民初961号民事判决并经二审程序由西宁市中级人民法院作出（2020）青01民终2433号民事判决。判决生效后，申请执行人向湟源县人民法院申请执行，湟源县人民法院于2021年4月14日作出（2021）青0123执366号执行裁定书，在执行过程中，异议申请人（以下简称“申请人”）得知贵院欲查封并拍卖被执行人名下西宁市湟源县的房产，但该房屋系申请人与被执行人的夫妻共同财产，因此为避免本案的执行程序侵害申请人的合法权益，现申请人依法提出执行异议，具体理由如下：    一、案涉房屋系申请人与被执行人的夫妻共同财产，不应被执行。    申请执行人与被执行人买卖合同纠纷一案，申请人既不是被告，也不是被执行人，申请人从未收到过法院的相关法律文书，在此之前对此事完全不知情，案涉债务系申请执行人与被执行人之间的纠纷，系被执行人的个人债务，并非是夫妻共同债务。申请人与被执行人于2012年办理婚礼并于2013年7月10日登记结婚，而案涉房屋系2013年3月购买，虽然该房屋是以被执行人个人名义签订的《商品房买卖合同》，但该房屋是两家共同出资购买的婚房，因此案涉房屋系夫妻共同财产，属申请人与被执行人共同共有。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第2条之规定“未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。”以及第6条之规定“保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响。要树立生存权益高于债权的理念。对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。”基于上述规定，申请人认为如果申请人要执行申请人的财产，应当起诉申请人，经审判程序确认申请人承担法律后果的情况下，申请执行人才可以行使相关权利，因此申请人无权执行申请人的财产。案涉房屋系申请人与被执行人生活所必需的房屋，根据最高人民法院的司法精神，应当不予执行并拍卖。    二、案涉房屋系被执行人抚养家属生活必需的居住房屋，不得进行执行并拍卖。    案涉房屋系申请人与被执行人婚后共同出资购买的房屋，双方名下再无其他房产，因此该房屋系申请人与被执行人的唯一住房，由于申请人与被执行人尚有两个孩子需要抚养，且申请人并无其他来源收入，因此该房屋系被执行人抚养家属生活必需的居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条之规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”因此该房屋不得进行拍卖。    三、案涉房屋未取得房产证，不能被执行并拍卖。    案涉房屋系申请人与被执行人于2013年购买的房屋，但该房屋尚不能办理房产证，根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函的通知》第二条之规定“执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。”依据该条规定，申请人认为案涉房屋现不具备初始登记条件，原则上应保持现状，因此不得被执行并拍卖。    综上所述，申请人认为案涉房屋系申请人与被执行人共有的生活必需居住房屋，且该房屋尚不具备初始登记条件，因此不应被执行。现申请人为维护自身的合法权益，恳请法院裁定中止并撤销对案涉房屋的执行，请求法院予以准许。    案外人杨晓珍提交证据如下：    1．结婚证复印件两份：以证明案外人杨晓珍与被执行人李明山系夫妻关系，及双方于2013年7月10登记结婚的事实；    2．购房合同复印件一份，以证明被执行人李明山于2013年3月4日与青海临峰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于湟源县的房产的事实；    3．欠条复印件2份，以证明被执行人李明山购买湟源县房屋时向杨海俊（案外人杨晓珍父亲）借款的事实；    4．案外人杨晓珍个人账户取款记录1份，以证明案外人杨晓珍在被执行人李明山购买湟源县房屋时出资的事实；    5．杨海俊取款记录1份，证明被执行人李明山购买湟源县房屋时杨海俊向被执行人李明山借款的事实；    6．被执行人李明山存款记录1份，以证明李明山向杨海俊还款的事实。    申请执行人包卫生向本院提交书面答辩意见：    一、案涉房屋系被执行人财产，应当予以执行。    首先，被答辩人在执行异议书中自认，申请人与被执行人于2013年7月10日登记结婚，而《房屋买卖合同》表明，案涉房系2013年3月由被执行人购买，故案涉房屋为被执行人的婚前个人财产，亦不是被答辩人的夫妻共同财产。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以依法查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。夫妻一方为被执行人的，法院可以依法查封被执行人以及其配偶名下的共有财产。被执行人的配偶以法院查封、扣押、冻结的财产为共同财产为由，请求排除执行的，不予支持。    二、被申请人另有一份庄廓，案涉房屋并非唯一住房。    据答辩人了解，被执行人在其老家湟源县申中乡韭菜沟村21号还有一份庄廓。在一审庭审中，被执行人李明山公开宣称，只要答辩人能赢官司，不用担心偿还能力，其有三辆车、两套楼房（详看一审庭审视频）。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，被执行人在其老家还有一处庄廓，执行标的物并非被执行人及所扶养家属生活必须的居住房屋。    三、案涉房屋未取得房产证，并不影响人民法院执行。    根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部〈关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函〉的通知》，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。本案中，案涉房屋系被执行人从开发商手中购买的商品房，具备初始登记的条件，虽未办理房产证，但不影响法院的执行，执行法院有权对案涉房屋进行拍卖。    综上所述，被执行人欠款事实清楚，证据确凿，已经一审、二审、再审判决确认。被答辩人为了阻却执行，提出执行异议，实属被执行人无理缠诉的“升级版”，其异议理由牵强，无法成立。因为案涉房屋系被执行人的婚前财产，即便是夫妻共同财产，应当予以执行；所涉房屋并非唯一住房，并且是商品房，具备初始登记的条件，执行法院有权执行并拍卖，故执行法院应当依法驳回被答辩人的异议申请。    被执行人李明山未向本院提交书面答辩意见。    本院查明，2020年7月27日申请执行人包卫生与被执行人李明山买卖合同纠纷一案由湟源县人民法院立案受理，经审理，2020年9月9日作出（2020）青0123民初961号民事判决书，确定“被告李明山给付原告包卫生货款541340元。”被执行人李明山不服一审判决，上诉至青海省西宁市中级人民法院，经青海省西宁市中级人民法院公开开庭审理，于2021年1月12日作出（2020）青01民终2433号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”申请执行人包卫生依据生效一审、二审判决于2021年3月30日向本院申请强制执行，本院2021年4月14日立案移送执行。2021年4月14日作出（2021）青0123执366号执行裁定书，裁定“一、查封、冻结、划拨被执行人李明山银行、信用社等有储蓄业务单位的存款547240.7元，扣划至中国农业银行湟源县支行湟源县人民法院账户×××内。二、被执行人银行储蓄存款不足的，查封、扣押、冻结其他可供执行的财产。本院委托资产评估机构对查封、扣押财产进行评估作价。委托评估、拍卖所发生的实际费用从拍卖所得价款中优先扣除。所得价款超出实际执行标的数额的部分退还被执行人。”并于当日向被申请人李明山送达（2021）青0123执366号执行通知书。被执行人李明山期间未履行给付义务。2021年4月29日我院查封被执行人李明山所有的湟源县不动产的产权手续。查封期限自2021年4月29日至2024年4月28日。被执行人李明山于2021年5月25日向青海省西宁市中级人民法院提出再审申请，并于2021年5月26日向湟源县人民法院申请暂缓执行。后该再审案件经青海省高级人民法院审查后于2021年7月27日作出（2021）青民申441号民事裁定书，裁定“驳回李明山的再审申请。”    另查明，被执行人李明山于2013年3月4日与青海临峰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被执行人李明山购买位于湟源县房屋；案外人杨晓珍与被执行人李明山于2013年7月10日办理结婚登记。    本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条的规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应拍卖被查封、扣押的财产。本院查封的湟源县房屋系被执行人李明山于2013年3月4日购买，而案外人杨晓珍与被执行人李明山于2013年7月10日登记结婚，该房屋是否属于婚后共同财产，案外人提供的证据不足以证明。案外人杨晓珍以其系财产共有人为由排除本院对该财产执行于法无据，其异议理由不成立，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中排除强制执行的情形，案外人以案涉房屋系被执行人唯一住房及不具备初始登记条件，未取得房产证为由排除本院对该财产执行于法无据，其异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：    驳回案外人杨晓珍的异议请求。    案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提出诉讼。    审判长史正光审判员扈宏武审判员晁永月二〇二一年九月二十九日书记员鲁权芳《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，案外人对执行标的提出的异议，经审查，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。