广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0802民初2973号原告：中国银行股份有限公司贵港分行，住所贵港市港北区金港大道863号中银大厦1幢5号。统一社会信用代码9145080090045856XR。负责人：曹晋松，该分行行长。委托诉讼代理人：谢曜聪，广西桂力（贵港）律师事务所律师。被告：汤天树，男，1995年12月22日出生，汉族，住广西桂平市。被告：汤军保，男，1968年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：广西广汇投资发展有限公司，住所贵港市和平路188号广汇·东湖城“岚湖嘉荷”1幢5-1。统一社会信用代码914508006648084917。法定代表人：单文孝，董事长。委托诉讼代理人：吴敏，女，该公司工作人员。原告中国银行股份有限公司贵港分行（以下简称中行贵港分行）与被告汤天树、汤军保、广西广汇投资发展有限公司（以下简称广汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行贵港分行委托诉讼代理人谢曜聪、被告广汇公司委托诉讼代理人吴敏到庭参加诉讼，被告汤天树、汤军保经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，因被告拖欠贷款未按时归还，请求判令：1、解除原告与被告汤天树、广汇公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告汤天树、汤军保共同偿还尚欠贷款本金754791.08元，支付利息及罚息（截止2021年5月7日利息及罚息为18613.74元，2021年5月7日后的利息及罚息按合同约定另行计算至全部本息清偿之日）给原告；3、被告汤天树、汤军保共同支付律师费4950元给原告；4、原告对依法拍卖或变卖被告用于抵押担保的位于贵港市港北区湖城（Ａ2区）9幢801号房屋［产权证明号：桂（2018）贵港市不动产证明第0014559号］所得价款享有优先受偿权；5、被告广汇公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告共同承担。被告汤天树、汤军保未作答辩。被告广汇公司辩称，对原告的诉请无异议，但应由汤天树、汤军保先承担债务，不足部分再由广汇公司承担。本院查明事实如下：2019年2月25日，中行贵港分行（贷款人）与汤天树（借款人）、广汇公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2018贵营部中银零房贷字第1069号）。一、合同约定贷款及本案相关概况（一）借款人：汤天树（二）借款金额：772000元，已于2019年2月28日发放。（三）借款时间：360个月，最后到期日为2049年2月28日。（四）还款方式：每月等额本息还款法（五）借款用途：用于购买坐落于贵港市港北区湖城（Ａ2区）9幢801号房屋。（六）贷款利率：浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮20%（月利率4.9‰）；自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次；重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮20%。（七）违约责任：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。本案中，中行贵港分行委托广西桂力（贵港）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支付了律师代理费4950元。二、担保情况（一）抵押担保情况汤天树以其上述所购房屋［产权证明号：桂（2018）贵港市不动产证明第0014559号］提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记［预告登记证号：桂（2019）贵港市不动产证明第0006号］。现涉案房屋已办理建筑物所有权首次登记［不动产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第××号，权利人：广汇公司］。广汇公司已通知汤天树提供相关材料办理不动产权证，但汤天树未予提供。至本案庭审结束时止，涉案房屋尚未办理正式抵押登记手续。529（二）保证担保情况1、保证人：广汇公司2、保证方式：阶段性连带责任保证3、保证期间：自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。三、逾期及尚欠本息情况截止2021年5月7日，汤天树共逾期5期未按期归还贷款本息，尚欠贷款本金754791.08元、利息18251.96元、罚息361.78元。四、需要说明的情况汤军保向中行贵港分行签署《共同还款承诺书》，承诺其同意在上述借款合同生效之日起，作为共同还款人与借款人承担对该合同项下全部债务的共同还款责任，履行与借款人同等的还款义务，本承诺一经做出即不可撤销。本院认为，原告与被告汤天树、广汇公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效。原告已依约向被告汤天树发放贷款，被告汤天树借款后未按时还本付息，已构成违约，故原告主张解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，要求被告汤天树偿还贷款本金754791.08元、利息18251.96元、罚息361.78元（利息及罚息暂计至2021年5月7日，此后的利息及罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付至全部本息清偿之日止），于法有据，本院予以支持。原告主张律师代理费4950元，符合合同约定及行业收费标准，应予支持。被告汤军保签署了《共同还款承诺书》，承诺其同意作为共同还款人与借款人承担对上述合同项下全部债务的共同还款责任，故原告诉请被告汤军保对上述贷款本息及律师代理费承担共同还款责任，理由充分，本院予以支持。被告汤天树以其上述所购房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，原告请求就该抵押房产优先受偿，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，……经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”经查，涉案房屋已办理建筑物所有权首次登记且目前无证据证明存在抵押权预告登记失效等情形，故对原告主张对该抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告广汇公司自愿为被告汤天树上述借款提供阶段性连带责任保证，因涉案房屋未办理正式抵押登记手续，被告广汇公司的阶段性连带责任保证免除条件未成就，且合同已明确约定在被告广汇公司提供的保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在该保证项下的任何权利及其行使，因此，原告诉请被告广汇公司对被告汤天树上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告汤天树、汤军保经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告汤天树、广西广汇投资发展有限公司于2019年2月25日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2018贵营部中银零房贷字第1069号）；二、被告汤天树、汤军保向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金754791.08元、利息18251.96元、罚息361.78元（利息及罚息暂计至2021年5月7日，此后的利息及罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付至全部本息清偿之日止）；三、被告汤天树、汤军保向原告中国银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费4950元；四、原告中国银行股份有限公司贵港分行对被告汤天树用于抵押的坐落于贵港市港北区湖城（Ａ2区）9幢801号房屋［产权证明号：桂（2018）贵港市不动产证明第0014559号］依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告广西广汇投资发展有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。本案受理费11584元，适用简易程序减半收取为5792元（原告已预交），由被告汤天树、汤军保、广西广汇投资发展有限公司负担。以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费11584元，汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 胡  冰二〇二一年九月八日书记员 黎兴日星