辽宁省宽甸满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0624民初2411号原告:孙英杰，男，满族，1969年7月18日出生，农民，住宽甸满族自治县。委托代理人：孙福德，系宽甸满族自治县石湖沟法律服务所法律工作者。被告:刘忠河，男，满族，1960年7月8日出生，农民，住宽甸满族自治县下露河镇田广村四组05。委托代理人：宫兆泽，系辽宁兴达律师事务所律师。原告孙英杰与被告刘忠河买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙英杰的委托代理人孙福德、被告刘忠河及其委托代理人宫兆泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2021年1月25日签订的《林下参转让合同》；2、被告立即返还给原告已支付的转让金15000元及支付乙方雇人剪草、打农药费用1300元，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年5月，双方达成交易意向，由见证人田象君转交给被告订金5000元，2021年1月25日双方正式签订了一份《林下参转让合同》，合同约定:被告刘忠河将其所有的位于田广村老刘后大窝子的林下参转让给原告，转让金为45000元。于2021年春节前付1万元，余之3万元于2021年6月付清。除铁丝网内三至五年幼生小苗为刘忠河所有外，其余为孙英杰所有。参的具体数量为:20年生2000棵，18年生4000棵，17年生3000棵，10年生以上的2000棵，被告保证人参数量不少于合同确认的数量。合同签订后，原告按照合同的约定分两次实际给付被告定金5000元，转让金1万元。由于签订合同时是冬天，无法确认园中人参的具体数量，双方约定天暖人参发芽剪草打药时清查。进入2021年5月份后，人参陆续长发出地面，当原告邀请被告清查确认案涉人参数量时，遭被告拒绝。无奈原告只好自己对案涉人参园地的林下人参数量进行清查，结果发现园内的人参数量和在合同中约定的数量相差甚远，根本不相符。为此原告于2021年6月30日通知被告解除合同，退还已给付转让金15000元。但被告却以解除合同耽误了他转让和人参掉苗为借口，不同意解除合同，拒绝退还原告己付转让费15000元。原告认为，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。本案中被告在订立合同时故意夸大买卖标物人参的数量，违背诚信原则。案涉林地内人参保有量严重不足合同的约定数量从使原告根本无法实现合同目的。故原告提起诉讼，请求法院判令解除原、被告《林下参转让合同》，被告立即退还己收取原告的转让金15000元及支付乙方雇人剪草、打农药费1300元;并承担本案的诉讼费用。被告辩称，我经营的林下参长势良好。2020年6月中旬，原告和中间人四象军找到我欲购买被告的林下参，当时参已经长到30厘米高，经中间人考察又与原告协商并看照片，原告认为符合购买条件，双方口头达成转让合同，价格45000元。我让原告一次性付清，原告说肯定买，先交定金5000元，余款春节前给付。我收到中间人转交的定金5000元，人参园同时交付给了原告。原告接收参园后，来过两次，打过一次样，在2020年7月原告告诉我把参种摘下来给他，我照办了。到了春节原告才给付了10000元，余款继续拖欠。2021年1月5日，原告通过中间人找到我要求签订书面协议，原告起草的让我签字，我看后提出异议“参园不是看好了吗？怎么又出了多少年生的人参数量？”原告说就是几句话，什么作用不起，因此我就签了。2021年6月27日，原告将其父亲派到参园看管，又领两个亲属到参园拔草，进行田间管理。2021年7月2日，原告说人参苗不够，要求解除合同，人参园在原告手里经营了一年多，不知道到底多了还是少了，原告通过中间人找到我要求降低价格。2021年6月中旬，我和原告达成口头协议，我再让利5000元，但是原告也没有履行协议。原告的起诉没有法律依据：1、原告在2020年6月中旬与我达成转让协议并交定金5000元，2021年春节又给我10000元，说明口头协议生效，合同已经实际履行；2、原告对参园现状是认可的，否则应在法定时间内提出解除或者索要双倍定金；3、人参园原告接管一年多，原告没有进行田间管理导致人参损害和缺苗，责任在原告；4、2021年1月25日签订的书面协议是欺诈，原告拿此协议要挟我让利5000元；5、原告与我通过中间人又重新达成口头补充协议，对合同进行了变更，原告应该诚实、信守诺言。因此请求判决原告与被告的林下参转让合同有效，给付被告转让费25000元。本院经审理查明，2021年1月25日，原告孙英杰（乙方）与被告刘忠河（甲方）签订了一份《林下参转让合同》，合同内容为“甲方将位于宽甸满族自治县老刘后大卧子的林下参转让给乙方，其中二十年头二千棵、十八年头四千棵、十三年三千棵、十年以下二千棵（铁网内所有参）。甲方已收到乙方定金5000元，余款于2021年春节前先付壹万元，其余三万元于2021年6月付清。甲方保证林下参数量准确的情况下如乙方不按合同按时付款定金及后期一万元不退，林下参归还甲方”。合同中间人为田象君。庭审中，被告申请中间人田象君出庭作证，证言内容为“2020年6月份的事，原告要买块林下参让我给联系，我就看刘忠河的这片林下参行，就从中给介绍了。然后我去给看了林下参觉得行，告诉原告，然后他经我手交了5000元定金给刘忠河，告知他确定买了，别卖给别人了。交完钱10-20天左右他回来了我们几个人一起到山上看了，头一天说要查，看了一下觉得应该够，他有点累了，就没查。第二天又去了，看了一下指的边界都对也围着范围走了一圈，他看了一下应该都够了就没查，然后这个事就定下来了。孙英杰说他干工程，等年底结出来了就全部算清。这个全部转让款是4.5万元，在交定金的时候已交待清楚了。到年底的时候孙英杰说钱没算出来，就和刘忠河协商先付1万，余款在2021年6月份付清。就在这个时候签的书面合同，合同上的几年生，多少棵是大致写的。然后到了今年开春，管理的事都孙英杰组织人干的，他在清理场地的时候发现说棵数不对有争议了，他们商议了一下，是刘忠河给我打的电话，刘忠河和孙英杰都在一起了，是在一个饭店吃饭。他们俩都接电话和我说了，意思是由于苗数不对，发生了一点争议，苗数不够从钱上找，刘忠河就认了，少要5千元，然后这个事就订下来了，我还问过他们，这事再不能反了，他们说不能了。在2021年6月份，给钱到期的时候又为苗数的事发生争议了，我就告诉他们该起诉就起诉吧。”原、被告对证人证言未提出异议。上述事实，有当事人陈述、《林下参转让合同》和证人证言在卷为凭。本院认为，双方当事人存在争议的事实是：协议约定的林下参是什么时间交付的，林下参数量出现争议是否符合解除合同的条件。本案中，原、被告双方于2020年6月达成了口头约定，原告向被告交付了定金5000元，确定购买被告的林下参，但双方均未提供证据证明林下参交付时间，在2021年1月25日，签订书面《林下参转让合同》时仍未明确交付时间。根据双方当事人陈述和证人证言，在2021年开春（5月份左右），原告组织人管理林下参，原告发现棵数不对，与被告协商，约定“苗数不够从钱上找，刘忠河就认了，少要5千元，然后这个事就订下来了”。可以看出2021年开春，林下参已经实际交付给原告，原告进行了经营管理，在对林下参数量出现争议时，经双方协商已经重新达成了协议，将转让价格降低5000元变更为40000元，同时也就是原告认可了接收的林下参范围和数量。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定“当事人协商一致的，可以变更合同。”原、被告在2021年春已经协商一致对合同予以变更，且此时林下参原告已经接收并进行了管理，故双方应当按变更后的协议履行。原告履行了交付林下参的义务，被告应当履行给付转让价款的义务。现原告以被告交付的林下参数量不够为由要求解除合同并返还转让金及支付费用的主张没有法律依据，本院不予支持。原告已经支付了15000元，根据变更后的协议原告尚欠转让款25000元未给付，现被告要求原告给付，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百四十三条、第五百七十九条规定，判决如下：一、驳回原告孙英杰的诉讼请求；二、原告孙英杰于本判决生效后十五日内给付被告刘忠河林下参转让款25000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费154元，原告已经预交，由原告负担；反诉案件受理费213元，被告已经预交，由原告负担，于本判决生效后七日内向宽甸满族自治县人民法院交纳，逾期未交依法强制执行，被告预交的213元予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  何书军二〇二一年九月二十七日书记员  潘孝春