安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初3188号原告：吴鸣凤，女，1986年3月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：蔡鸿志，安徽曙春律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冬阳，安徽曙春律师事务所实习律师。被告：滁州恒昇旅游开发有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县经济技术开发区管委会办公楼4楼405室，统一社会信用代码91341124MA2UMP1A4W。法定代表人：黄晓华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄浩然，男，1991年2月27日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，系该公司员工。原告吴鸣凤与被告滁州恒昇旅游开发有限公司（以下简称滁州恒昇司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴鸣凤的委托诉讼代理人蔡鸿志及刘冬阳、被告滁州恒昇公司的委托诉讼代理人黄浩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴鸣凤向本院提出诉讼请求：1、依法判令滁州恒昇公司立即支付吴鸣凤378622元房款及3000元办理费，合计381622元；2、依法判令滁州恒昇公司支付吴鸣凤资金占用期间的利息，以381622元为本金自2021年7月1日起至本息归还之日止，按银行间同业拆借中心报价利率计算；3、诉讼费用由滁州恒昇公司承担。事实与理由：吴鸣凤、滁州恒昇公司之间于2021年5月23日签订了一份《宁除恒XXXXX商品房认购书》（以下简称：《商品房认购书》），约定房屋价款440983元。滁州恒昇公司给吴鸣凤提供了各种优惠，其中包括支付3000元抵扣10000元房款。实际吴鸣凤支付378622元房款及3000元办理费，合计381622元。吴鸣凤分别于2021年5月23日14时42分支付3000元；2021年5月23日15时21分支付20000元；2021年5月24日15时28分支付24098元；2021年5月24日15时33分支付334524元。2021年6月3日，滁州恒昇公司向吴鸣凤出具了一张440983元的增值税发票。后因各种原因，双方于2021年7月1日签订一份《宁除恒XXXXX认购书解除协议》（以下简称：《解除协议》），解除了上述的房屋认购合同，并约定退还房款，但是吴鸣凤催促滁州恒昇公司退还房款时，滁州恒昇公司一直推诿，无奈之下吴鸣凤提起诉讼。综上所述，公民的合法权益应当受到法律保护，根据《民法典》及其司法解释等相关法律法规的规定，滁州恒昇公司应当履行约定，将房款退还吴鸣凤，滁州恒昇公司拒不退还的行为使吴鸣凤的合法权益受到损失，请求法院判如所请。滁州恒昇公司辩称，1、根据双方签订的认购书解除协议，就滁州恒昇公司应退房款事宜已经达成一致意见，因此应当按照协议书确定的金额进行退款；2、吴鸣凤诉请3000元办理费并非交予滁州恒昇公司，滁州恒昇公司并未收取任何办理费用；3、滁州恒昇公司请求给予一定的履行期限，并且根据解除协议书中并未约定相关利息。本院经审理认定事实如下：2021年5月23日，吴鸣凤（乙方）与滁州恒昇公司（甲方）签订了《商品房认购书》，约定吴鸣凤向滁州恒昇公司认购位于宁滁恒XXX城AXX地块-高层（恒昇）XX栋XXX室房屋，建筑面积为75.31㎡，单价5855.57元/㎡，总金额为440983元。乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）。付款方式采用分期付款，乙方须于2021年5月27日前支付首期房款24098元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2021年8月23日前付清44098元，于2021年11月23日前付清44098元……。认购书签订后，吴鸣凤于2021年5月23日支付给滁州恒昇公司20000元，于2021年5月24日分别支付24098元、334524元给滁州恒昇公司，另吴鸣凤于2021年5月23日通过微信扫码支付给“恒大文旅-袁X”3000元。2021年5月24日，滁州恒昇公司开具了440983元的恒大专用收据给吴鸣凤，收款事由：楼款（优惠款）+首期。2021年6月3日，滁州恒昇公司开具440983元的增值税普通发票交给吴鸣凤。另查明，2021年7月1日，滁州恒昇公司（甲方）与吴鸣凤（乙方）签订《解除协议》，协议书载明：“买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方于2021年5月23日所购的宁滁恒大文化旅游城项目AX-XX幢XXX房退房事宜达成如下协议，以供双方共同信守。一、解除双方签订的编号为GXXXX的《商品房认购书》。二、乙方将购买的位于宁滁恒大文化旅游城项目AXX-X幢XXX的商品房退给甲方。三、办理退房向房管局交易所所缴纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款叁拾柒万捌仟陆佰贰拾贰元整（￥378622元）（含定金20000元），合计378622元。五、乙方须向甲方返还以下文件：1.购房发票、收据，2.购房认购书。六、因解除契约所需办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。七、乙方保证不以任何理由向甲方主张任何权利……。”协议书签订后，吴鸣凤按约将《商品房认购书》及恒大专用收据、普通增值税发票的原件退还给滁州恒昇公司，但吴鸣凤仍未收到滁州恒昇公司退还的购房款，故其依法向本院提起诉讼。诉讼中，吴鸣凤向本院申请对滁州恒昇公司进行了财产保全。以上事实有双方当事人的当庭陈述，以及吴鸣凤提供的《商品房认购书》复印件一份、银联商务付款回单原件三张、支付宝转账凭证打印件一张、恒大专用收据复印件一张、增值税普通发票复印件一张等证据在卷佐证，本院经审查予以确认。本院认为，吴鸣凤与滁州恒昇公司签订《商品房认购书》及《解除协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约履行。双方在《解除协议》中约定吴鸣凤将购房发票、收据及认购书原件交还后，滁州恒昇公司退还吴鸣凤交纳的购房款378622元。现吴鸣凤已履行《解除协议》约定义务，但滁州恒昇公司至今未退还购房款，故对于吴鸣凤起诉要求退还378622元购房款的请求，本院予以支持。关于吴鸣凤主张的办理费3000元，滁州恒昇公司抗辩该办理费并未交予其公司，且吴鸣凤也未提供充分证据证明其支付的3000元办理费系支付给滁州恒昇公司，故本院对吴鸣凤的该项主张不予支持，吴鸣凤可在证据补强后另行主张。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，滁州恒昇公司未按《解除协议》的约定退还购房款，应赔偿占用吴鸣凤购房款期间的资金损失。双方虽未约定明确的退款时间，但滁州恒昇公司的退款条件已成就，吴鸣凤经催要未果依法提起诉讼，故对于吴鸣凤主张资金占用期间利息的诉请，本院依法调整为自起诉之日即2021年7月19日起以378622元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算利息至款项退还完毕之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告滁州恒昇旅游开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告吴鸣凤购房款378622元，并支付自2021年7月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至款项退还完毕之日止期间的利息；二、驳回原告吴鸣凤的其他诉讼请求。案件受理费适用简易程序减半收取3512元，财产保全费2470元，合计5982元，由原告吴鸣凤负担47元，由被告滁州恒昇旅游开发有限公司负担5935元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员 晋圣军二〇二一年九月八日法官助理 陆 鹏书 记 员 高雨慈附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。