沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0115民初2613号原告：聂娟，女，汉族，1965年10月3日出生，现住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：龚禹，男，汉族，1989年8月10日出生，现住沈阳市辽中区，系原告聂娟儿子。被告：沈阳市辽中区佳佳房产信息咨询服务部，住所地辽中区。负责人：梁思佳，女，蒙古族，1989年2月10日出生，现住沈阳市辽中区，系该被告的个体经营者。原告聂娟诉被告沈阳市辽中区佳佳房产信息咨询服务部装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理，依法由审判员董志坤独任审理，原告聂娟、委托诉讼代理人龚禹、被告沈阳市辽中区佳佳房产信息咨询服务部的个体经营者梁思佳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告在2020年10月29日签订的《装修合同》；2、返还原告的门卡、车库卷帘门钥匙、楼房钥匙各一把；3、要求被告按装修合同约定支付工程款20%即16600元（总装修价款83000元乘以20％）支付违约金；4、剩余1万元尾款因工程未完工不再支付；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告聂娟于2020年10月29日与沈阳市辽中区佳佳房产信息咨询服务部及个体业主梁思佳签订《装修合同》，现场负责人装修的是梁思佳的丈夫宫景玉，被告为原告装修位于辽中区学府华城29#2单元501（面积100.55平方米）一套及车库一个；合同约定开工日期为2020年10月30日，竣工日期为2021年1月30日，总价款83000元；合同约定签订合同日起支付定金33000元，原告已付，瓦工完工在支付装修款2万元已付，大白完工支付装修款2万元，原告已付，尾款1万元交房结清，原告未付，是因为被告未按合同约定时间装修完毕，多次沟通无果，被告以种种理由拖延工期至今，且个体业主梁思佳在2021年8月4日经法院调解与原告达成继续装修协议，在该协议约定的期限内（2021年8月19日装修完毕），没有进行任何新的装修，使原告的房屋及车库至今无法居住、使用，也无法自己自行装修，给原告的经济和精神造成了很大的损失，对于该份协议只是一纸空文；被告多次违约，无法再继续履行装修合同，所以现在原告坚决要求解除装修合同，对原告给付被告的个体业主梁思佳的门卡，车库卷帘门钥匙及楼房钥匙各一把，要求返还；对合同约定的装修尾款1万元，因被告未装修完毕，该款不予支付被告；合同第九条约定合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应支付合同总金额的20％给对方，被告的行为表现是一种不作为及故意拖延的行为，并且要求被告承担违反装修合同而产生的违约金，按合同总价款（8.3万元）的20%支付原告违约金，是对原告实际造成损失的赔偿。未装修完毕的有，踢脚线、铝镁门2个、马桶2个、洗脸台1个、龙头2个、楼内及车库的橱柜门和美缝、背景墙、柜门、大白、吊顶、以及各种五金件、小配件、还有打扫卫生和各种人工费。原告为其主张提供的证据有:1、合同原件一份（4页）；2、银行流水一份（2页）；3、剩余工程价格表；4、U盘一个（U盘中内容为房屋视频、房屋照片、合同照片、通话记录截屏、通话录音、微信截屏、银行流水电子版），以上证据证明，原告与被告签订了房屋装修合同的事实，并且在原告支付了被告费用（总工程费用8.3万元，已经支付7.3万元）的情况下，被告没有完成装修工程，一直搁置到现在，并且在原告多次催促下，没有进行施工。被告辩称，与原告签订《装修合同》的时间、装修车库、楼房的地点均属实，约定合同装修价款83000元，合同签订后进行装修，没有完工是因为当时有疫情，并与原告进行微信沟通，也因为年前疫情收工比较早，提前一个月就停工了；后续在原告起诉到现在我没有去现场动工；橱柜门已经按照原告要求定制并做完了，随时可以上门安装，后续也没有什么活了，如果原告主张继续接着干完这个活，我们还能接着干。原告在我方施工时，偶尔会去现场，并且在每项分项部分干完后都通知了原告来现场验收；原告解除房屋装饰装修合同以及返还钥匙，我没有意见；对于原告要求支付合同价款20%的违约金及不支付我尾款1万元的诉请，我不同意，原告按照合同约定还有尾款1万元的合同价款没有支付，因为原告家的橱柜门已经做完了，就剩下安装了，当时我停工也征求了原告同意的。对原告提供证据1、合同原件一份（4页），2、银行流水一份（2页），没有异议；对证据3剩余工程价格表有异议，我认为其中的各项的价格原告算的太高，并且该表中的各项有的没有约定是我方进行装修；对证据4U盘一个（U盘中内容为房屋视频、房屋照片、合同照片、通话记录截屏、通话录音、微信截屏、银行流水电子版），现在房屋的状况没有异议，我去过多次，对里面的微信截屏，通话录音，银行流水电子版，没有异议，对于U盘中的付款明细没有异议。原、被告围绕诉讼请求进行了举证和质证及当事人陈述等证据,经庭审质证,对无异议证据本院予以确认,并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告聂娟于2020年10月29日与被告沈阳市辽中区佳佳房产信息咨询服务部的个体业主梁思佳签订《装修合同》，并盖有该服务部的印章及梁思佳的签字，被告为原告装修位于辽中区学府华城29#2单元501（面积100.55平方米）一套及车库一个；合同约定开工日期为2020年10月30日，竣工日期为2021年1月30日，总价款83000元；合同约定签订合同日起支付定金33000元，原告已付，瓦工完工再支付装修款2万元已付，大白完工支付装修款2万元，原告已付，尾款1万元交房结清，原告未付。原告与被告个体业主梁思佳在2021年8月4日经法院调解，达成继续装修协议，约定在2021年8月19日全部装修完毕，被告没有继续给原告装修完毕；原告交被告个体业主梁思佳的门卡，车库卷帘门钥匙及楼房钥匙各一把，被告同意返还；被告同意解除装修合同；对合同约定的装修尾款1万元，不同意原告扣留；被告认为其没有违约，不同意给付原告违约金16600元。本院认为,原告聂娟与被告沈阳市辽中区佳佳房产信息咨询服务部、个体业主梁思佳在2020年10月29日签订《装修合同》，是当时双方真实意识表示，合同签订后，被告为原告进行了大部分装修，原告已付装修价款7.3万元，原告对尾款1万元因被告未全部装修完毕而未付，被告并没有按合同约定的范围全部装修完毕；被告认为没有按时装修完毕因为疫情及与是与原告沟通后形成的现状，并没有违约行为一节，因被告未提供证据予以证明，且被告迟迟不履行合同约定的义务，在本院主持调解的情况下，仍然未全部履行合同约定的义务，给原告造成一定的损失，被告的不作为行为视为表示不能履行合同约定的全部义务，且被告同意解除合同，故本院予以解除原告与被告签订的《装修合同》；被告给付原告的门卡，车库卷帘门钥匙及楼房钥匙各一把；被告的违约行为，势必给原告造成损失，此损失数额应参照合同约定的违约责任条款即合同总价款83000元的20％计算为16600元予以赔偿给付原告；关于原告要求对尾款1万元因被告未按合同约定装修完毕而不予支付被告一节，因合同约定该尾款是交房结清，且被告至今没有装修完毕，被告对未进行装修的部分的材料也没有送到原告处，故对该尾款不予支付给被告。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条之规定，判决如下：一、解除原告聂娟与被告沈阳市辽中区佳佳房产信息咨询服务部（个体经营者梁思佳）在2020年10月29日签订《装修合同》；二、被告沈阳市辽中区佳佳房产信息咨询服务部（个体经营者梁思佳）于本判决生效之日起五日内返还原告聂娟的门卡，车库卷帘门钥匙及楼房钥匙各一把；三、被告沈阳市辽中区佳佳房产信息咨询服务部（个体经营者梁思佳）于本判决生效之日起五日内赔偿原告聂娟违约金损失16600元；四、原告聂娟的装修尾款1万元不再支付被告沈阳市辽中区佳佳房产信息咨询服务部（个体经营者梁思佳）。如被告不按规定履行上述款项之义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。案件受理费295元,由被告承担206.5元，并随上款一并给付原告；由原告自行承担88.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 员 董志坤二〇二一年九月二日法官助理 展 净书 记 员 陈思博