广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0232民初908号原告：陈铧洪，男，汉族，1996年7月19日出生，住广东省乳源瑶族自治县。委托诉讼代理人：杨模海，广东德行律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雯钧，广东德行律师事务所实习律师。被告：乳源瑶族自治县龙宏兴安房地产开发有限公司，住所：乳源瑶族自治县乳城镇坝厂村民委员会陈屋新村B栋2梯202室，统一社会信用代码91440232059904821D。法定代表人：陈玉婷。原告陈铧洪与被告乳源瑶族自治县龙宏兴安房地产开发有限公司（以下简称“乳源龙宏兴安公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序于2021年9月6日公开开庭进行了审理。原告陈铧洪及其委托诉讼代理人杨模海、吴雯钧到庭参加诉讼，被告乳源龙宏兴安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈铧洪向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金100000元；2.判令被告支付50000元的资金占用费，从2017年6月24日，以一年期贷款市场报价利率3.85%计算至被告支付完毕止，暂计至2021年8月24日为8027元；3.判令被告支付原告已垫付的律师费用6000元；4.判令被告支付本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年6月24日签订《××家园商品房认购协议》，约定原告购买××家园×栋×号房，房屋价款为396000元，并于一周后签订购房合同，原告当即支付了50000元定金。在双方签订《××家园商品房认购协议》一周后，原告一直无法联系上被告，该楼盘也一直处在停工状态。2020年，该楼盘重新开工，现已经建设完毕。2020年8月10日，被告通过短信联系原告称协议约定的房屋无法出售给原告，将要安排退款，至今为止，被告都未安排退款，也未落实购房事宜。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条第二款：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”的规定，被告应当双倍返还原告已支付的定金，由于被告恶意逃避履行合同义务，导致原告资金被占用和聘请律师费用的损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告乳源龙宏兴安公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告陈铧洪向本院提交的证据有：1.原告身份证复印件、被告企业信用信息，证明原、被告的诉讼主体资格适格；2.《××家园商品房认购协议》一份，证明协议约定了出售给原告的房屋、价格、定金等内容；3.收据一张，证明原告已支付定金50000元给被告的事实；4.委托代理合同，证明原告为主张权利，垫付6000元律师费的事实；5.原告与被告的短信记录，证明被告以涉案房屋被作为回迁房为由，拒绝履行合同义务；6.2021年9月乳源县商品房成交基本情况表，证明2021年9月，乳源县成交楼房住宅的均价为6277.06元/平方米，故原告另购房产需支付原购房款的两倍，返还双倍定金不足以弥补被告违约给原告造成的损失；7.律师费发票，证明原告为主张权利已经支付律师费6000元。经审查，原告提交的上述证据均符合有效证据的条件，本院予以确认并在卷佐证。被告乳源龙宏兴安公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月24日，以被告乳源龙宏兴安公司为甲方（出售方）、原告陈铧洪为乙方（买受人），双方签订了《××家园商品房认购协议》，协议约定主要内容：乙方自愿购买甲方开发建设的××家园项目×栋×层×物业，该物业建筑面积约120平方米，认购套内单价3300元，认购总价约396000元；甲、乙双方在签订该认购书时，乙方同意支付50000元给甲方作为认购该物业的定金；乙方应当在本认购书签订七日内（即2017年6月24日起）到龙宏兴安营销中心或公司办理购房的一切事宜；定金约定：如甲、乙方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，定金可抵作购房款；如在本转文约定的签订《商品房买卖合同》的期限内，甲方将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付定金。原、被告均在该认购协议落款处签名、盖章进行确认。合同签订后，原告向被告支付了购房定金50000元，被告收到定金后出具一张《收据》给原告收执，该收据载明：“今收到陈铧洪购房定金人民币伍万元整（￥50000）×栋×层×房（乳源××家园），经手人：陈玉立”，被告用其财务专用章在该《收据》上盖章予以确认。被告收取定金后，未按协议约定与原告签订正式的商品房买卖合同，也未向原告交付涉案房屋，后被告以短信通知的方式告知原告，涉案房屋被政府强制作为回迁安置房，拟安排、商量退定金事宜。经原告多次催促，退款未果，故引发该案。另查明，原告因诉讼需要于2021年7月25日与广东德行律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师代理费为6000元。为此，原告向该律师事务所支付了6000元律师代理费。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。因本案纠纷系民法典实施前的法律事实所引起，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。关于双倍返还定金问题。原、被告签订的《××家园商品房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，当事人应根据合同的约定严格履行各自的义务。本案中，原告依约向被告支付了购房定金50000元，履行了协议约定的义务；被告收取原告支付的定金后，因其个人原因未履行协议约定与原告签订商品房买卖合同的义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告作为收受定金一方，因其自身原因不履行协议约定的义务，应当向原告双倍返还定金，据此，原告要求被告双倍返还定金100000元，有理有据，本院予以支持。关于资金占用费问题。原告于2017年6月认购涉案房屋，至今已四年有余，原、被告签订的《××家园商品房认购协议》约定“七天内到被告处办理购房的一切事宜”，原告在得知自己权益受到损害后未及时向法院提起诉讼或有效的与被告进行协商、沟通，其怠于行使自己的权利导致其损失进一步扩大，自身存在一定的过错。现原告以商品房市场价上涨，被告双倍返还定金不足以弥补原告损失为由，要求被告支付资金占用费，无法律依据，本院不予支持。关于律师代理费问题。本案中，原告因诉讼需要与广东德行律师事务所签订了《委托代理合同》，为此支付了律师费代理费6000元，有《广东增值税普通发票》佐证，现原告诉求律师代理费6000元应由被告承担的主张，理据充分，本院予以支持。被告乳源龙宏兴安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告乳源瑶族自治县龙宏兴安房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告陈铧洪双倍返还定金100000元。限被告乳源瑶族自治县龙宏兴安房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告陈铧洪支付律师代理费6000元。驳回原告陈铧洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1290元（原告已预交），由原告负担181元，被告乳源瑶族自治县龙宏兴安房地产开发有限公司负担1109元；原告陈铧洪多预交的受理费1109元本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 廖聪有二〇二一年九月十日法官助理 朱义香书 记 员 陈媛媛广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0232民初908号原告：陈铧洪，男，汉族，1996年7月19日出生，住广东省乳源瑶族自治县。委托诉讼代理人：杨模海，广东德行律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雯钧，广东德行律师事务所实习律师。被告：乳源瑶族自治县龙宏兴安房地产开发有限公司，住所：乳源瑶族自治县乳城镇坝厂村民委员会陈屋新村B栋2梯202室，统一社会信用代码91440232059904821D。法定代表人：陈玉婷。原告陈铧洪与被告乳源瑶族自治县龙宏兴安房地产开发有限公司（以下简称“乳源龙宏兴安公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序于2021年9月6日公开开庭进行了审理。原告陈铧洪及其委托诉讼代理人杨模海、吴雯钧到庭参加诉讼，被告乳源龙宏兴安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈铧洪向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金100000元；2.判令被告支付50000元的资金占用费，从2017年6月24日，以一年期贷款市场报价利率3.85%计算至被告支付完毕止，暂计至2021年8月24日为8027元；3.判令被告支付原告已垫付的律师费用6000元；4.判令被告支付本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年6月24日签订《××家园商品房认购协议》，约定原告购买××家园×栋×号房，房屋价款为396000元，并于一周后签订购房合同，原告当即支付了50000元定金。在双方签订《××家园商品房认购协议》一周后，原告一直无法联系上被告，该楼盘也一直处在停工状态。2020年，该楼盘重新开工，现已经建设完毕。2020年8月10日，被告通过短信联系原告称协议约定的房屋无法出售给原告，将要安排退款，至今为止，被告都未安排退款，也未落实购房事宜。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条第二款：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”的规定，被告应当双倍返还原告已支付的定金，由于被告恶意逃避履行合同义务，导致原告资金被占用和聘请律师费用的损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告乳源龙宏兴安公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告陈铧洪向本院提交的证据有：1.原告身份证复印件、被告企业信用信息，证明原、被告的诉讼主体资格适格；2.《××家园商品房认购协议》一份，证明协议约定了出售给原告的房屋、价格、定金等内容；3.收据一张，证明原告已支付定金50000元给被告的事实；4.委托代理合同，证明原告为主张权利，垫付6000元律师费的事实；5.原告与被告的短信记录，证明被告以涉案房屋被作为回迁房为由，拒绝履行合同义务；6.2021年9月乳源县商品房成交基本情况表，证明2021年9月，乳源县成交楼房住宅的均价为6277.06元/平方米，故原告另购房产需支付原购房款的两倍，返还双倍定金不足以弥补被告违约给原告造成的损失；7.律师费发票，证明原告为主张权利已经支付律师费6000元。经审查，原告提交的上述证据均符合有效证据的条件，本院予以确认并在卷佐证。被告乳源龙宏兴安公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月24日，以被告乳源龙宏兴安公司为甲方（出售方）、原告陈铧洪为乙方（买受人），双方签订了《××家园商品房认购协议》，协议约定主要内容：乙方自愿购买甲方开发建设的××家园项目×栋×层×物业，该物业建筑面积约120平方米，认购套内单价3300元，认购总价约396000元；甲、乙双方在签订该认购书时，乙方同意支付50000元给甲方作为认购该物业的定金；乙方应当在本认购书签订七日内（即2017年6月24日起）到龙宏兴安营销中心或公司办理购房的一切事宜；定金约定：如甲、乙方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，定金可抵作购房款；如在本转文约定的签订《商品房买卖合同》的期限内，甲方将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付定金。原、被告均在该认购协议落款处签名、盖章进行确认。合同签订后，原告向被告支付了购房定金50000元，被告收到定金后出具一张《收据》给原告收执，该收据载明：“今收到陈铧洪购房定金人民币伍万元整（￥50000）×栋×层×房（乳源××家园），经手人：陈玉立”，被告用其财务专用章在该《收据》上盖章予以确认。被告收取定金后，未按协议约定与原告签订正式的商品房买卖合同，也未向原告交付涉案房屋，后被告以短信通知的方式告知原告，涉案房屋被政府强制作为回迁安置房，拟安排、商量退定金事宜。经原告多次催促，退款未果，故引发该案。另查明，原告因诉讼需要于2021年7月25日与广东德行律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师代理费为6000元。为此，原告向该律师事务所支付了6000元律师代理费。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。因本案纠纷系民法典实施前的法律事实所引起，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。关于双倍返还定金问题。原、被告签订的《××家园商品房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，当事人应根据合同的约定严格履行各自的义务。本案中，原告依约向被告支付了购房定金50000元，履行了协议约定的义务；被告收取原告支付的定金后，因其个人原因未履行协议约定与原告签订商品房买卖合同的义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告作为收受定金一方，因其自身原因不履行协议约定的义务，应当向原告双倍返还定金，据此，原告要求被告双倍返还定金100000元，有理有据，本院予以支持。关于资金占用费问题。原告于2017年6月认购涉案房屋，至今已四年有余，原、被告签订的《××家园商品房认购协议》约定“七天内到被告处办理购房的一切事宜”，原告在得知自己权益受到损害后未及时向法院提起诉讼或有效的与被告进行协商、沟通，其怠于行使自己的权利导致其损失进一步扩大，自身存在一定的过错。现原告以商品房市场价上涨，被告双倍返还定金不足以弥补原告损失为由，要求被告支付资金占用费，无法律依据，本院不予支持。关于律师代理费问题。本案中，原告因诉讼需要与广东德行律师事务所签订了《委托代理合同》，为此支付了律师费代理费6000元，有《广东增值税普通发票》佐证，现原告诉求律师代理费6000元应由被告承担的主张，理据充分，本院予以支持。被告乳源龙宏兴安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告乳源瑶族自治县龙宏兴安房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告陈铧洪双倍返还定金100000元。限被告乳源瑶族自治县龙宏兴安房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告陈铧洪支付律师代理费6000元。驳回原告陈铧洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1290元（原告已预交），由原告负担181元，被告乳源瑶族自治县龙宏兴安房地产开发有限公司负担1109元；原告陈铧洪多预交的受理费1109元本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 廖聪有二〇二一年九月十日法官助理 朱义香书 记 员 陈媛媛