辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0105民初2223号原告台磊，女，1982年2月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人杜响鹭，辽宁和鑫律师事务所律师。被告苑青利，男，1957年2月26日出生，汉族，住沈阳市浑南新区。委托代理人李爱军，辽宁欣合律师事务所律师。原告台磊与被告苑青利民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告台磊委托代理人杜响鹭、被告苑青利委托代理人李爱军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告台磊向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还原告借款本金450000元；2.判令被告偿还原告借款利息，以450000元为基数，自2019年8月22日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算；3.请求对被告苑青利名下位于沈阳市浑南新区朗日街1-12号161，建筑面积156.73平方米抵押给原告的房产享有优先受偿权；4.请求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年6月22日，被告苑青利因故向原告借款人民币450000元，借款合同约定月利息3分，原告按约定将全部借款转至被告账户，被告用其名下一处房产作为抵押，并进行了抵押登记，按合同约定，被告应于2019年4月22日前偿还借款本金及利息，但至今，被告并没有按期限偿还借款本金及利息。原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。被告苑青利辩称，被告与原告不认识，是通过许鹏联系借款及还款，被告从收到借款当月至原告主张的2019年8月22日每月向许鹏支付18000元，后听说许鹏进去了，被告想联系台磊还款，但查询的电话均是许鹏的电话，台磊没有积极向被告主张，扩大了被告的利息损失，应由原告承担。原告主张的利息从2020年8月20日之后应按LPR的四倍确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月20日，原告通过银行转账方式向被告苑青利转款8笔共计400000元（每笔50000元），庭审中，原告称，被告于2018年6月21日向其还款300000元，被告对此无异议。后，原告又于2018年6月22日向被告苑青利转款2笔共计350000元（一笔300000元、一笔50000元）。2018年6月22日，原告台磊（出借人甲方）与被告苑青利（乙方）就上述款项签订借款合同一份，约定，“乙方向甲方借款人民币肆拾伍万元整，450000元整，借款期限10个月，即2018年6月22日至2019年4月22日止，本合同项下的利息为月3%，按月计算，乙方同意以无权属争议的房产作为抵押担保，并办理房产抵押登记，乙方保证按期偿还借款本金及利息，如未按期偿还，除正常计算已约定的利息外，每逾期一日，乙方同意另向甲方支付借款额的日千分之八的违约金……”。2018年6月26日，原、被告就位于沈阳市浑南新区，建筑面积156.73㎡房产办理的抵押登记，不动产登记证明载明权利人为台磊，义务人苑青利，担保债权数额为800000元，第二顺位抵押。另查，原告称，自2018年6月至2019年4月，共计10个月，被告每月给付其借款利息18000元。本院认为,根据相关法律规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告与原告签订借款合同，向原告借款450000元，原告已通过银行转账方式给付被告450000元，可认定原、被告已形成合法有效的借贷关系。原、被告签订的借款合同中约定借款期限至2019年4月22日，被告未按约定期限偿还借款，应承担违约责任，现原告要求被告偿还借款，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告尚欠原告借款本金数额问题。根据相关法律规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，原告称，被告自2018年6月至2019年4月，每月以450000元为基数，按月4分给付其借款利息18000元。被告称，其从收到借款当月至2019年8月22日每月给付18000元。根据原、被告陈述，可以认定该18000元系给付的借款利息，但因被告未提供充分证据证明其已给付至2019年8月22日，现原告认可被告给付借款利息至2019年4月，故本院认定被告已给付原告借款利息至2019年4月，又因被告每月给付的借款利息数额系按月息4分给付，故对于已给付的超过年利率36%的部分本院予以抵扣借款本金，经计算，截止至2019年4月22日，被告尚欠原告借款本金398412.54元，被告应予偿还。关于借款利息问题。根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告未按约定的期限返还借款，应给付原告逾期利息，庭审中，原告自认被告已给付其借款利息至2019年4月，故被告应自2019年4月23日起给付原告逾期利息。关于利息计算标准问题，根据相关法律规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。当时司法解释规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。新的司法解释规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。本案中，原、被告双方签订的借款合同中约定“如未按期偿还，除正常计算已约定的利息外，每逾期一日，乙方同意另向甲方支付借款额的日千分之八的违约金”，该约定高于法律规定，故对于2019年4月23日起至2020年8月19日的逾期利息，原告主张按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持；对于自2020年8月20日起至实际给付之日止的逾期利息，应按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍（即年利率15.4%）计算。关于原告主张就抵押的房屋享有优先受偿权的问题，根据相关法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告签订的借款合同中约定“乙方同意以无权属争议的房产作为抵押担保，并办理房产抵押登记”，后，双方就位于沈阳市浑南新区，建筑面积156.73㎡房产办理了抵押登记，抵押顺位为第二顺位抵押，原告已取得案涉房产的抵押权，故原告可就本案案涉房产按抵押登记顺位享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第二十八条、第三十一条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告苑青利于本判决生效后十日内偿还原告台磊借款本金398412.54元。二、被告苑青利于本判决生效后十日内给付原告台磊借款本金398412.54元的逾期利息（2019年4月23日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）。三、原告台磊就抵押房产位于沈阳市浑南新区，建筑面积156.73㎡房产按抵押登记顺位享有优先受偿权。四、驳回原告台磊其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9830元（原告台磊已预交）,由被告苑青利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  徐晓雷人民陪审员  张洪彬人民陪审员  于爱江二〇二一年九月二十七日法官 助理  卢 蕾书 记 员  郑 静本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附利息抵扣明细：计息时间给付金额抵扣利息抵扣本金尚欠本金2018.6.23-2018.7.2218000450000×3%=135004500（18000-13500）445500（450000-4500）2018.7.23-2018.8.2218000445500×3%=133654635（18000-13365）440865（445500-4635）2018.8.23-2018.9.2218000440865×3%=13225.954774.05（18000-13225.95）436090.95（440865-4774.05）2018.9.23-2018.10.2218000436090.95×3%=13082.734917.27（18000-13082.73）431173.68（436090.95-4917.27）2018.10.23-2018.11.2218000431173.68×3%=12935.215064.79（18000-12935.21）426108.89（431173.68-5064.79）2018.11.23-2018.12.2218000426108.89×3%=12783.275216.73（18000-12783.27）420892.16（426108.89-5216.73）2018.12.23-2019.1.2218000420892.16×3%=12626.765373.24（18000-12626.76）415518.92（420892.16-5373.24）2019.1.23-2019.2.2218000415518.92×3%=12465.575534.43（18000-12465.57）409984.49（415518.92-5534.43）2019.2.23-2019.3.2218000409984.49×3%=12299.535700.47（18000-12299.53）404284.02（409984.49-5700.47）2019.3.23-2019.4.2218000404284.02×3%=12128.525871.48（18000-12128.52）398412.54（404284.02-5871.48）