河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终4046号上诉人（原审被告）：滑县中科家园物业服务有限公司，住所地滑县新区英民路晶地公馆小区内。法定代表人：姜涛，经理。委托诉讼代理人：万耀，河南百泉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安阳中科晶地置业有限公司，住所地滑县新区管委会办公楼603室604室。法定代表人：张继广，经理。委托诉讼代理人：万耀，河南百泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍修衍，男，1980年10月8日出生，汉族，住河南省安阳市滑县新区。委托诉讼代理人：张晓芳，女，1981年8月9日出生，汉族，住河南省滑县。系霍修衍之妻。被上诉人（原审被告）：张娜，女，1977年7月5日出生，汉族，住河南省滑县新区。委托诉讼代理人：段永生，河南金太阳律师事务所律师。上诉人滑县中科家园物业服务有限公司（以下简称中科家园物业）、安阳中科晶地置业有限公司（以下简称晶地置业）因与被上诉人霍修衍、张娜财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省滑县人民法院（2021）豫0526民初4457号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。中科家园物业上诉请求：一、请求贵院依法撤销滑县人民法院作出的(2021)豫0526民初4457号民事判决书,改判中科家园物业不赔偿霍修衍财产损失3940元或将本案发回重审。二、一审的诉讼费、评估费，二审的诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院没有查明房屋漏水的原因、房屋漏水的责任主体等事实，未对霍修衍房屋的漏水原因进行检测评估,仅根据当事人陈述和现场测试就认定霍修衍房屋2019年7月16日产生的漏水系中科家园物业2019年6月17日在空调试水时未将阀门完全关闭导致漏水错误。本案系一般侵权纠纷,适用谁主张谁举证的原则。霍修衍房屋漏水的责任主体及原因无法查明,应由霍修衍自行承担不利后果。霍修衍房屋是从上层向下漏水,可能涉及到相邻楼层业主、装修公司、物业、开发商等多个主体,而本案是否存在侵权行为及侵权主体不明确。另外,本案的漏水原因也未查明,一审法院虽到张娜602室房屋进行测试,但不能表明霍修衍房屋漏水是中科家园物业未关闭室内外阀门及空调排气阀所致。2019年6月17日,中科家园物业及张娜、空调厂家三方到张娜家进行现场调试,未发现任何漏水及其他问题。霍修衍是在2019年7月16日即被上诉人张娜家空调调试一个月之后才发现房屋漏水,时间长达一月之久,不能表明霍修衍的房屋漏水和上诉人调试阀门的行为具有因果关系。本案的房屋2018年11月到发现被上诉人霍修衍房屋漏水长达近一年的时间均由张娜对602室房屋管理控制。本案的房屋在被上诉人应当自行承担责任。二、即使本案房屋漏水原因查明,中科家园物业也不存在任何过错,一审法院判决中科家园物业承担主要责任没有事实与法律依据。2018年11月19日,涉案小区25号楼1单元602室房屋就已经交付给张娜,在交付房屋时霍修衍、张娜等业主均在《楼宇移交表》等文件上签字确认,表明霍修衍、张娜等业主已经对交付的房屋及全部设施验收满意并明确掌握室内设施的正确使用。本案除霍修衍家出现漏水外,其他住户房屋均没有出现漏水情况,也表明602房屋及设施达到交付条件,不存在质量问题。且根据中科家园物业提交的张娜签字的《晶地公馆管理公约承诺书》《防火协议书》《装修指南承诺书》《装修施工许可证》《房屋装饰装修管理协议》《物业管理协议书》《晶地公馆业主装修中有关中央空调的注意事项》《告知接房业主注意事项》等文件可以表明中科家园物业事先将房屋装修中的禁止行为和注意事项告知霍修衍、张娜等业主,中科家园物业已经尽到相应的告知义务,中科家园物业现在也不是502、602房屋的管理人,无法实际管控涉案房屋，中科家园物业在本案中没有任何过错,不应承担责任。房屋没有验收合格证不是导致本案漏水的原因,一审法院依据房屋没有合格证的情况下交付房屋进而判中科家园物业承担责任依据不足。房屋验收合格证是政府颁发不动产证书的前提,不是房屋交付的必要证件。房屋只要达到交付条件就可以交付,无需提供验收合格证，一审法院判决中科家园物业承担主要责任没有任何事实和法律依据。三、如果本案存在侵权事实，则本案的被上诉人张娜应为侵权责任主体。一审判决查明张娜的602室室内排水口处被塑料封闭，导致积水排不出去造成积水。602房屋早已交付张娜使用,由张娜管理602房屋,众所周知,厨房、卫生间的排水管道是不能堵塞的，而张娜却封闭室内排水口导致积水,张娜对602房屋具有维护管理的义务,在长达1个月的时间内，张娜都没有采取任何措施清处排水口的塑料，存在过错，根据《民法典》第1165条的规定,应当承担赔偿责任。602室有3个排水系统，张娜交接房屋后凡物实际控制人是张娜，现在存在问题已应由实际控制人承担责任，不应由物业公司承担责任。综上,请求贵院依法支持中科家园物业的上诉请求。晶地置业上诉请求：一、请求贵院依法撤销滑县人民法院作出的(2021)豫0526民初4457号民事判决书,改判晶地置业不赔偿霍修衍财产损失492元或将本案发回重审。二、一审的诉讼费、评估费;二审的诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院没有查明房屋漏水的原因、房屋漏水的责任主体等事实,未对霍修衍房屋的漏水原因进行检测评估,仅根据当事人陈述和现场测试就认定霍修衍房屋漏水原因错误。本案系一般侵权纠纷,适用谁主张谁举证的原则。霍修衍房屋漏水的责任主体及原因无法查明,应由霍修衍自行承担不利后果。霍修衍房屋是从上层向下漏水,可能涉及到相邻楼层业主、装修公司、物业、开发商等多个主体,而本案是否存在侵权行为及侵权主体不明确。另外,本案的漏水的原因也未查明,一审法院虽到张娜602室房屋进行测试,但不是在事发的时间进行测试。霍修衍是在2019年7月16日即张娜家空调调试一个月之后才发现房屋漏水,时间长达一月之久,不能表明霍修衍的房屋漏水和何人之间具有因果关系。被上诉人应当自行承担责任。二、即使本案房屋漏水原因查明,晶地置业也不存在任何过错,一审法院判决晶地置业承担10%的赔偿责任没有事实与法律依据。2018年11月19日,上诉人就按照商品房买卖合同的约定将涉案小区25号楼1单元602室房屋交付给张娜,在交付房屋时霍修衍、张娜等业主均在《楼宇交接书》《楼宇移交表》等文件上签字确认，表明霍修衍、张娜等业主已经对交付的房屋及全部设施验收满意并明确掌握室内设施的正确使用。本案除霍修衍家出现漏水外,其他住户房屋均没有出现漏水情况,也表明晶地置业交付的房屋及设施达到交付条件,不存在建筑质量问题，晶地置业已经完成合同义务。本案是侵权纠纷,查明漏水原因是本案的关键,房屋没有验收合格证不是导致本案漏水的原因,一审法院依据房屋没有合格证进而判上诉人承担责任依据不足。房屋验收合格证是政府颁发房产证或者不动产证书的前提,不是房屋交付的必要证件,晶地置业开发的房屋已经竣工验收并在相关部门备案,达到交付条件。房屋只要达到交付条件经业主验收就可以交付,晶地置业不存在违规交付房屋的情况，一审法院判决晶地置业承担10%赔偿责任没有任何事实和法律依据。三、如果本案存在侵权事实，则本案的张娜应为侵权责任主体。一审判决查明张娜的602室内排水口处被塑料封闭,导致积水排不出去造成积水。602房屋早已交付张娜使用，由张娜管理602房屋,众所周知,厨房、卫生间的排水管道是不能堵塞的,而张娜却人为封闭室内排水口导致积水,张娜对602房屋具有维护管理的义务,在长达1个月的时间内,张娜都没有采取任何措施清处排水口的塑料，存在过错,根据《民法典》第1165条的规定,应当承担赔偿责任。中央空调的设计和施工符合建筑规范，如认定置业公司承担责任，应鉴定中央空调是否有缺陷进行鉴定。综上,请求贵院依法支持上诉人的上诉请求。霍修衍辩称，一、一审漏水原因已经查明。502室的损失是602室内大量积水所致，602室内积水是其中央空调调试时，室内外阀门没有关闭、空调排气阀开放的情况下导致空调下水管漏水，继而造成积水。二、一审确定的责任主体明确。造成霍修衍房屋损失的原因是602室漏水，602室的中央空调是中科家园物业负责调试、晶地公馆公司交付房屋时排水系统存在隐患、张娜系602室业主未尽到管理义务，以上主体均负有责任。综上，一审判决认定事实清楚，责任确定明确，适用法律正确，应依法维持。张娜辩称，一、一审判决认定事实清楚，证据确实充分。二、上诉人中科家园物业、中科晶地公馆置业公司的上诉请求、上诉理由等均没有事实根据，请二审法院依法驳回其上诉。霍修衍向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告赔偿原告经济损失20000元；2、本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：原告霍修衍居住于被告晶地公馆开发建设的晶地公馆小区25号楼1单元502室，被告张娜购买了该小区25号1单元楼602室，但是未装修入住。2019年6月16日被告中科家园物业通知25号楼1单元住户进行中央空调入住试水，6月17日被告张娜家人及被告中科家园物业工人人员一起到602室进行调试，时间约半个小时。7月16日原告霍修衍发现自己室内大面积漏水，通知被告张娜、中科家园物业到场处理。2019年10月24日原告霍修衍以财产损害赔偿起诉三被告，诉讼中经原告申请，经滑县人民法院委托河南省正浩价格评估有限公司进行评估，2020年5月19日该公司作出豫正评［2020］48号报告书，价格评估结论为：霍修衍位于滑县新区财产损失为人民币大写：肆仟玖佰二十三元陆角三分；原告缴纳评估费2000元；在该诉讼中经法官现场勘验，被告张娜家位于楼下单元门西边的水表指针为零。鉴定中原告霍修衍撤回起诉。本次诉讼中在原告霍修衍的妻子张晓芳、被告中科家园物业经理王召辉、王同辉、被告张娜委托代理人段永生的在场下，2021年6月21日滑县人民法院主持进行了现场测试，得知漏水原因是室外阀门及室外阀门没有关闭、空调排气阀开放或者没有拧紧的情况下导致空调下水管漏水。室内外阀门均在中央空调管道上安放，排气阀在室内阀门之上离天花板约10公分，上述阀门及排气阀离地面较高，接触时需要登高。同时查明602室内排水口处均被塑料封闭，导致积水排不出去造成积水。庭审中被告晶地公馆认可对该小区没有竣工验收合格证。一审法院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。被告张娜所购买的晶地公馆小区602室漏水是导致原告霍修衍所居住502室财产损害的原因，而602室漏水原因是本案的争议焦点，通过庭审陈述、现场勘验及现场测试，可以得知602室漏水系中央空调室内外阀门及空调排气阀没有完全关闭的原因造成的，由于602室未装修，被告张娜也未在该房屋居住，且五个阀门离地较高，显然系被告中科家园物业在空调试水时未将上述阀门完全关闭，由于试水时间较短漏水问题并未及时发现，故被告中科家园物业应负主要责任。同时被告晶地公馆在没有验收合格证的情况下交付房屋，且交付的房屋排水系统被封闭，导致漏水后水不能及时被排出，故被告晶地公馆应负部分责任；被告张娜作为602室的业主，在交接钥匙后理应尽到管理注意义务，保障室内排水系统的畅通，故被告张娜也应负一定的责任。综上原告霍修衍房屋因602室漏水造成的财产损失经过评估为4923.63元，被告中科家园物业负担80%即3940元；被告晶地公馆负担10%即492元，被告张娜负担10%即492元。原告要求被告赔偿损失20000元超过部分，因原告没有提供相关证据，该院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告滑县中科家园物业有限责任公司赔偿原告霍修衍财产损失3940元；被告安阳晶地公馆置业有限公司赔偿原告霍修衍财产损失492元，被告张娜赔偿原告霍修衍财产损失492元；二、驳回原告霍修衍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150.00元，由原告霍修衍负担110元，被告滑县中科家园物业有限责任公司负担32元；被告告安阳晶地公馆置业有限公司负担4元，被告张娜负担4元。评估费2000元，由被告滑县中科家园物业有限责任公司负担1600元；被告告安阳晶地公馆置业有限公司负担200元，被告张娜负担200元。二审期间，当事人均未提交新证据。本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，关于晶地公馆小区602室漏水的原因，一审查明602室漏水系中央空调室内外阀门及空调排气阀没有完全关闭导致空调下水管漏水，602室内排水口处均被塑料封闭，导致积水排不出去造成积水。从上述事实可以认定导致502室财产损失是多种原因共同作用下造成的，应由各方责任主体根据原因力大小分别承担损害赔偿责任。由于602室未装修，张娜也未在该房屋居住，且五个阀门离地较高，显然系中科家园物业在空调试水时未将上述阀门完全关闭，由于试水时间较短漏水问题并未及时发现，因空调漏水是损害发生的直接原因和主要原因，故中科家园物业应负主要责任，即负担霍修衍财产损失的80%。晶地置业在没有验收合格证的情况下交付房屋，且交付的房屋排水系统被封闭，导致漏水后水不能及时被排出，因排水系统是导致损害的次要原因，故晶地置业应负部分责任，即负担霍修衍财产损失的10%。故上诉人中科家园物业、晶地置业的上诉理由均不能成立，本院依法不予支持。综上所述，上诉人滑县中科家园物业服务有限公司、安阳中科晶地置业有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人滑县中科家园物业服务有限公司负担50元、由安阳中科晶地置业有限公司负担50元。本判决为终审判决。审 判 长 魏文联审 判 员 苗 飞审 判 员 杨 晓二〇二一年九月二十三日法官助理 高曌亮书 记 员 李亚蔚