广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初11704号原告：陈燕珍，女，1979年11月4日出生，汉族，住广东省广州市花都区,被告：江鸿彬，男，1981年2月17日出生，汉族，住广东省德庆县,被告：陈伟，男，1988年1月9日出生，土家族，住广州市越秀区,原告陈燕珍诉被告江鸿彬、陈伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序于2021年8月3日公开开庭进行审理。原告陈燕珍，被告陈伟到庭参加诉讼。被告江鸿彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告陈燕珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告江鸿彬向原告归还欠款人民币400000元及利息暂计10000元（利息以400000元为计算基数，从2018年5月21日起至2020年8月19日，按每月2％计算；从2020年8月20日起，按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4％计算至全部款项付清时止）；2、请求判令被告陈伟对江鸿彬的上述债务承担连带支付责任；3、请求判决两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年5月，被告江鸿彬对原告称其对白云区远景路29-37号共十多套房屋，拥有合法的代理销售权。原告听信被告江鸿彬的陈述，并同意购买一套房源。2018年5月19日，原告通过银行转账向被告江鸿彬支付了房屋首期款人民币50万元。原被告三方于2018年5月21日签订了《房屋买卖代理合同》，该合同第四条约定：“甲方（被告江鸿彬）在收到乙方（原告）订金后180天内完成上述房产办理不动产权证登记手续并将房产过户登记到乙方指定名下。如因甲方原因未能依时完成过户转让登记手续，甲方必须退回乙方所交订金以及利息……”同日，被告江鸿彬向原告出具了《收款收据》，确认收到原告交来的认购位于广州市白云区远景路31号俊景阁B幢B提702房购房首期款人民币50万元。后被告江鸿彬并未按合同约定将涉案房屋过户至原告名下，原告多次催促被告江鸿彬办理房屋过户手续，但被告均以各种理由拖延。直到2019年7月，被告江鸿彬明确告知无法办理过户，并承诺退还首期款及利息。2019年7月19日，被告江鸿彬向原告出具《还款确认书》，确认其收取了原告的50万元，并承诺从2019年9月20日起每月归还原告8000元，在2020年3月31日前向原告退回剩余购房款40万元及利息。被告陈伟作为担保人，承担连带担保责任，直至上述本息还清之日止。但被告出具上述《还款确认书》后，并没有按约定归还本息，至今没有向原告归还过任何款项。原告多次催促两被告还款，但两被告却以各种理由拖延，至今仍未履行任何还款的义务。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告陈伟答辩称，请求驳回原告要求答辩人承担连带责任的诉讼请求。第一、原告所提出的担保证据中的手写项中是当时签名是并没有的，是被答辩人后期在答辩人不知道的情况下自己加上去的，答辩人并不知情。第二、被答辩人于2018年5月19日转账50万元给付江鸿彬，但是这笔款项并没注明是用于哪里的房款；而后期于2018年5月21日所签属的房屋买卖代理合同中也并没有指定2018年5月19日所转帐的50万元是用于购买广州市白云区远景路35号美景阁b梯702房的房款一部分，并且于签订合同后并没有转帐。第三、在还款确认书中答辩人所担保的是被答辩人于2018年5月21日签订房屋买卖代理合同后所转账的50万元整，而不是之前的债务，被答辩人以隐瞒和欺骗的方式骗取答辩人签属还款确认书。被告江鸿彬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年5月19日，陈燕珍向江鸿彬分两笔，共计转账500000元。陈燕珍陈述，上述款项系其向江鸿彬支付的购房款。陈伟确认，陈燕珍系先向江鸿彬付款，后签订合同。2018年5月21日，江鸿彬（卖方代理人、甲方）与陈燕珍（买方、乙方）签订《房屋买卖代理合同》，约定由乙方以1690433元的价格向甲方购买位于广州市白云区远景路35号美景阁B梯702房。合同第三条约定，甲、乙双方签订本协议后，甲方需支付500000元。第四条甲方在收到乙方订金后180天内完成上述房产办理不动产权证登记手续并将房产过户登记到乙方指定名下。如因甲方原因未能依时完成过户转让登记手续，甲方必须退回乙方所交订金以及利息。否则乙方有权追加甲方的违约责任。第五条双方约定的其他事项：3、乙方可在合同签订后，任何时候可向甲方提出退款，甲方同意在提出退款1个月内将全部订金退回于乙方。4、中介第三方已确认上述情况需负责对房屋订金款项使用情况跟踪，确保房屋的顺利交接，若房屋未能正常过户于乙方，中介第三方有义务与责任与甲方交涉追讨款项的偿还，确保乙方的房屋款项的资金安全。合同落款处，甲方由江鸿彬签名捺印，乙方由陈燕珍签名捺印，中介第三方由陈伟签名捺印。江鸿彬于同日出具收款收据，该收款收据载明江鸿彬收到陈燕珍交来的认购位于广州市白云区远景路31号俊景阁B幢B梯702房购房首期款50万元，该款项已由陈燕珍转至江鸿彬在中国建设银行的账户。2019年7月19日，江鸿彬出具还款确认书，内容如下：本人江鸿彬确认因远景路31号俊景阁B幢B梯702房于2018年5月21日收取了陈燕珍50万元。现因该房产无法办理过户手续，故本人同意于2020年3月31日前向陈燕珍全额退回本金50万元及其利息（利息以50万元为基数，从2018年5月21日起，按月息3%计算至全部款项付清之日止）。为确保陈燕珍的资金安全，本人陈伟同意作为担保人为江鸿彬的上述债务向陈燕珍承担连带担保责任，直至上述本息还清之日止，如产生纠纷，应协商解决，协商不成，任何一方可向陈燕珍户籍所在地人民法院提起诉讼。约定其他事项：因还谭立群购买广州市白云区远景路31号俊景阁B幢B梯502房订金5万元，从2019年9月20日开始归还陈燕珍每月本金8000元，基于之前已还款10万元，剩余40万元，于2020年3月31日前直至还清本息。落款处有江鸿彬签名。陈伟作为担保人，也在该还款确认书上签名。本院询问陈燕珍，其主张利息支付标准的依据何在。陈燕珍陈述，是律师帮其写的，其也不清楚为何要这样计算。本院认为，陈燕珍提交的证据足以证实，江鸿彬确系收取了其支付的购房款50万元。且陈伟作为中介方，对于该次交易的过程是知情的。江鸿彬出具的收款收据及还款确认书均载明，其于2018年5月21日收到了陈燕珍支付的50万元。虽然江鸿彬确认的收款日期、房号与涉案《房屋买卖代理合同》及陈燕珍提交的转账凭证时间均不一致。但是陈伟亦确认，陈燕珍是先付款，后签订合同。且陈伟在江鸿彬出具的还款确认书上作为担保人签名，还款确认书也明确载明了陈伟作为担保人应承担的责任范围。陈伟提出陈燕珍未提交证据证实，陈燕珍支付的是涉案《房屋买卖代理合同》购房款，其不应承担担保责任，本院不予采纳。陈燕珍自认，江鸿彬已向其返还10万元，还余40万元未付。且江鸿彬在还款确认书中明确，要在于2020年3月31日前直至还清本息。江鸿彬逾期未向陈燕珍还清欠款，陈燕珍要求江鸿彬返还40万元，本院予以支持。至于利息，双方已约定，江鸿彬于2018年5月21日起向陈燕珍支付利息，且利息支付标准为月息3%。现陈燕珍主张，自2018年5月21日起至2020年8月19日，按照月息2%计算利息，自2020年8月20日起，按年利率15.4％计算利息，未超出双方的约定及法律规定，本院对此予以支持。陈伟作为江鸿彬的担保人，应对上述债务承担连带责任。陈燕珍要求陈伟承担连带责任，本院予以支持。江鸿彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江鸿彬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈燕珍返还400000元；二、被告江鸿彬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈燕珍支付利息（利息以400000元为本金，自2018年5月21日起至2020年8月19日，按照月息2%计算利息；自2020年8月20日起，按年利率15.4％计算至付清之日止）；三、被告陈伟对于本判决第一、二项确定的义务承担连带责任。案件受理费3725元，由被告江鸿彬、陈伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二一年九月十三日书记员  利文智黄瑜