台州市黄岩区人民法院民事判决书（2021）浙1003民初514号        原告：夏彩鳌，男，1948年10月28日出生，汉族，身份证号码XXX，住台州市黄岩区。                原告：夏自强，男，1974年4月30日出生，汉族，身份证号码XXX，住台州市黄岩区。                委托诉讼代理人：柯一鸣，台州市求正法律服务所法律工作者。                被告：夏彩方，男，1945年12月27日出生，汉族，身份证号码XXX，住台州市黄岩区。                被告：夏顺标，男，1962年10月13日出生，汉族，身份证号码XXX，住台州市黄岩区。                被告：夏顺东，男，1957年10月25日出生，汉族，身份证号码XXX，住台州市黄岩区。                三被告共同委托诉讼代理人：蔡旭燕，浙江维人律师事务所律师。                原告夏彩鳌、夏自强与被告夏彩方、夏顺标、夏顺东财产损害赔偿纠纷一案，于2021年1月22日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月23日公开开庭进行了审理。后本案依法组成合议庭，于同年8月17日公开开庭进行了第二次审理。原告的委托诉讼代理人柯一鸣，被告夏彩方、夏顺标、夏顺东的委托诉讼代理人蔡旭燕到庭参加二次庭审；被告夏彩方、夏顺标、夏顺东到庭参加第一次庭审。在审理过程中，三被告向本院申请鉴定人出庭，但未缴纳鉴定人出庭费用，鉴定人未出庭。三被告向本院申请对房屋损伤因果关系、损失造价重新鉴定，本院移送鉴定后，因三被告未预缴费用，鉴定公司予以退回。本案现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求：判令三被告共同赔偿给原告房屋款313600元及其鉴定费35000元，共计348600元。事实和理由：两原告系父子关系。2000年间，原院桥灯塔村牵头，十几户村民共同建造的一体化住宅工程，座落在院桥镇高速收费站出口处边上。当时原告等村民有十四间四层楼房联体建造，平安无事。直至2012年，因夏彩方、夏顺标、夏顺东三村民建造三间四层楼房，并与原告的房屋接驳，由于三被告新建房屋时改为现浇加层，导致自2013年起，夏彩鳌、夏自强的房屋开始下沉，直至今日已成危房根本无法居住。后经村委会、镇政府调解无果只有向法院起诉。2019年6月19日，浙江瑞邦建设工程检测有限公司评定原告为D级危房，2019年11月27日，浙江瑞邦建设工程检测有限公司评定原告的房屋损坏因果关系与原告无关。2020年12月25日，中证房地产评估造价集团有限公司对原告的房屋造价评估313600元，加三次鉴定费35000元，合计348600元。但三被告至今未向原告赔偿损失。                三被告答辩称：1．原告的财产损害与被告无因果关系，系原告自身建房时基础墙桩不同所致；2．对鉴定意见及评估价格存在异议，危房的鉴定依据不足、程序不合法，房屋损失评估存在过高的问题，请求驳回原告的诉求。                当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。                本院经审理认定事实如下：原告夏彩鳌、夏自强系父子关系。2005年，二原告建造坐落在现台州市黄岩区院桥镇横林村（原灯塔村）的四层房屋一间，其房屋东边与案外人夏诗满所有的房屋接驳。2012年，被告夏彩方、夏顺标、夏顺东在二原告西侧建造三间四层楼房，并与原告房屋接驳。                2019年1月25日，原告夏彩鳌、夏自强向本院提起诉讼，称因被告夏彩方、夏顺标、夏顺东建造的房屋导致原告房屋成为危房，诉请三被告赔偿损失200000元，本院于同日立案受理。案件审理过程中，原告向本院提出申请，要求对二原告所有的坐落在台州市黄岩区院桥镇横林村的房屋进行是否系危房及造成危房的因果关系进行鉴定。本院依法委托浙江瑞邦建设工程检测有限公司进行鉴定，该公司于2019年6月19日出具鉴定报告，鉴定意见为：原告夏彩鳌、夏自强房屋整体危险性鉴定等级评定为D级；承重结构已不能满足安全使用需要，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。2019年9月4日，浙江瑞邦建设工程检测有限公司出具《司法鉴定报告（补充报告）》，鉴定意见为：原告夏彩鳌、夏自强房屋上部结构损伤与被告夏彩方、夏顺标、夏顺东房屋存在直接因果关系。2019年11月17日，浙江瑞邦建设工程检测有限公司向本院出具《司法鉴定补充说明》，补充鉴定意见：涉案房屋损伤是由于三被告房屋在4轴共用墙与被告房屋在地基土层产生的附加应力共同致使原告房屋产生不均匀沉降所导致，与原告无关。2020年11月19日，浙江瑞邦建设工程检测有限公司出具补充说明，认为涉案房屋为D级房屋，加固技术难度大，经济成本高，建议拆除。为此，原告支付鉴定费用30000元。之后，原告撤回了诉讼申请。                2020年12月，原告夏彩鳌委托中证房地产评估造价集团有限公司对涉案房屋进行重建成本评估，该公司于2020年12月20日出具中证（台州）估字（2020）第Z0006号房地产估价报告，确定估价结果为313600元。为此，原告支付鉴定费用5000元。                2021年1月22日，二原告重新诉至本院，要求三被告赔偿损失，但三被告至今未赔偿。                本院认为，本院依法委托浙江瑞邦建设工程检测有限公司对原告方所属房屋的现状、原因及处理方案进行鉴定，该公司出具的鉴定结论，程序合法，应具有证明效力。根据鉴定意见，涉案房屋已构成危房，无法居住，该房屋需要拆除重建，且系由于三被告直接原因造成，与原告无关。故对于造成的损失，三被告应当承担相应的责任。原告方委托了中证房地产评估造价集团有限公司对涉案房屋进行重建成本评估，被告方认为评估价格过高，申请对房屋损失造价进行重新鉴定，但因未缴纳费用，导致鉴定程序无法进行，原告方提供的评估报告，能证明其损失，本院予以采纳。原告方在诉状中称，其房屋于2013年起开始发生沉降，但其于2019年才向法院主张权利，在此过程中，原告亦其未积极采取相关措施避免损失扩大，故对所产生的损失，原告方应当承担一定的责任。本院酌情认定，涉案房屋所产生的损失，由原告方承担20％为宜，故三被告应赔偿原告方损失250880元（313600元×80％）。原告方支付鉴定费用35000元，系证明其损失所产生的必要费用，三被告应当予以赔偿。根据双方责任比例，由三被告赔偿原告方28000元（35000元×80％）。综上，原告诉讼请求成立部分，本院予以支持。另本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：                一、被告夏彩方、夏顺标、夏顺东于判决生效之日起十日内赔偿原告夏彩鳌、夏自强房屋损失278880元。                二、驳回原告夏彩鳌、夏自强的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费6529元，由原告夏彩鳌、夏自强负担1305.8元，被告夏彩方、夏顺标、夏顺东负担5223.2元。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。                    审判长喻华            人民陪审员孙卫军            人民陪审员陈春菊    二〇二一年九月二日            代书记员张冰心