广西壮族自治区容县人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0921民初735号原告：方栩，男，1969年10月27日出生，汉族，住广西容县。原告：吕燕，女，1977年2月5日出生，汉族，住广西容县。共同委托诉讼代理人：李晓东，广西顺通律师事务所律师。被告：广西容州物流产业园有限公司，住所地广西容县容州镇侨乡大道8号，统一社会信用代码91450921669745506B。法定代表人：李玉宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁柱剑，男，1972年10月16日出生，该公司运营管理部经理。委托诉讼代理人：朱光任，广西精一律师事务所律师。原告方栩、吕燕与被告广西容州物流产业园有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序于2021年4月22日公开开庭进行了审理，后转为普通程序于2021年8月26日、8月31日公开开庭进行了审理。原告方栩、吕燕及两原告的共同委托诉讼代理人李晓东，被告的委托诉讼代理人梁柱剑、朱光任到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方栩、吕燕向本院提出诉讼请求：1.被告即时对容县X小区15幢1511房修整，并将符合标准（即符合法定标准和合同附件三装饰、设备标准的约定标准）的该房和该房的房屋产权证书交予原告；2.被告向原告支付因被告逾期交房而产生的违约金285632元（违约金计算办法：从逾期交房之日2015年4月1日起至还清之日止，按买受人已付房款1350506元的日万分之1.00计付，暂计至2021年1月14日，之后的违约金依法另计）；3.被告向原告支付因被告违约造成的物业费、租金等损失250000元（损失计算方法：以1350506元为基数，从2015年4月1日起至付清之日止，按年利率6%计付，暂计至起草诉状时间2020年10月10日，之后的损失依法另计）。4.本案案件受理费由被告承担。5.被告向原告支付原告逾期取得房产证的违约金9195元（违约金计算办法：从2016年3月31日起至交证之日止，按日5元计算，暂计至2021年4月13日，之后依法另计）。诉讼中，原告为了诉请更具有操作性，根据案件实际情况将诉讼1中被告即时对容县修整变更为：被告赔偿原告因修整安装楼梯扶手、修整粉刷楼梯墙面、修整漏水、修整排污排水排水管所需款项37762.6元。事实和理由：原告于2014年4月14日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于容县，购房金额1350506元，原告按约履行付款义务，但被告未按约定交付房屋，现原告所购房屋仍千疮百孔。因被告逾期交房构成违约，被告应依约向原告支付逾期交房违约金、物业费、租金、逾期利息等损失，逾期交房违约金按购房合同第九条约定支付；物业费则应从2017年1月1日至2020年7月31日的物业费22561元；租金按最低出租价20元／平方米，共288.83平方米，租金也有5776.6元／月，年租金69319.2元；逾期利息按年利率计付，已付购房款1350506元，年预期利息为83148.18元。以上物业费、租金和逾期利息损失加起来大于按年利率6%计算的损失，根据实际情况同时方便计算，则上述损失直接以购房款1350506元为基数，从2015年4月1日起至房屋实际交付之日止，年利率6%计付。另，结合本案原告尚未取得涉案房屋权属证书，被告应依法交付房产证及逾期取得房产证的违约金，违约金应按合同第十五条及附件四关于其他约定进行计付，因约定房屋交付时间为2015年3月31日，交付使用后360日内取得房产证，即应从2016年3月31日起按日5元计算。故，提起本案诉讼。被告广西容州物流产业园有限公司辩称，答辩人并无违约情形，无需承担违约责任，原告主张均无事实和法律依据，请求依法予以驳回，具体理由如下：一、原告主张时诉讼时效已届满，不应得到支持。答辩人已依约通知原告于2016年12月30日前收房，若原告认为逾期交房构成违约应在2019年12月31日前主张。二、涉案房屋已经验收合格，完全符合约定交付使用条件，且已被原告认可并使用，其要求进行修整的请求并无依据。1.涉案房屋于2015年4月29日经五方验收合格，符合合同第八条约定的交付条件。2.答辩人已通知原告收房，已按合同约定履行通知义务，但原告未依约验收房屋，根据合同补充协议第六条第一项约定，涉案房屋应当认定为验收合格，达到交付条件。3.涉案房屋已于2016年11月15日取得了涉案房屋的竣工验收备案证明，证明房屋符合约定和法定交付条件，即使房屋存在部分瑕疵，根据合同补充协议第六条第二项约定，原告不得以此拒绝收房，未按通知接受房屋已经构成违约。4.原告于2019年下半年将涉案房屋出租他人使用，以自己行为表明已认可答辩人交付的房屋达到约定交付标准。5.答辩人已于2017年6月5日完成涉案房屋产权证办理，且通知领取，但是原告一直未办理领取手续，原告主张逾期办证违约金没有依据。三、答辩人已依约将涉案房屋交付原告，不存在逾期交房情形，请求支付违约金无依据。四、原告应当依约支付物业费等费用，其物业租金损失主张并无事实依据。五、退一万步来说，即使答辩人逾期交房构成违约，也不应按照原告主张的数额支付，应按自2015年4月1日起至答辩人通知原告办理收房手续之日的期间天数，减去符合合同补充协议第五条约定逾期交房天数236天（其中国家法定节假日12天、市政停水6天、停电4天、中雨以上天气41天、中高考停工5天、将竣工资料报告提交政府部门等待验收和丈量168天）再进行计算。同时，原告主张违约金标准过高，应按不超过日万分之零点二计付。六、不同意原告变更诉讼请求1第一部分，亦不认可该诉请，涉案房屋保修期已经过了，不应由其进行维修。本院经审理认定事实如下：被告系于2008年2月2日登记成立的有限责任公司，持有房地产开发、经营资质，是广西容县X小区的建设开发商。广西容县容州物业管理有限公司是该小区的物业服务公司。2014年4月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了合同编号为2014040068《商品房买卖合同》及附件，约定：一、出卖人向买受人预售其位于容县，建筑面积288.83平方米，总价款1350506元。二、第八条约定交付期限，出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经勘察、设计、建设、施工、监理五家单位验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受入使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.详见附件四关于交付期限。三、第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.00的违约金，合同继续履行；2.逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2.00%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.00（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。四、第十一条约定交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件四关于交楼约定。五、第十三条约定出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述方式处理：出卖人在60天内进行维修或采取其他积极措施，使该装饰、设备标准达到双方约定（附件三）的标准。交房日期顺延，出卖人不承担延期交房的责任。六、第十五条约定关于产权登记，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：详见附件四关于其他约定。七、第十六条约定保修责任，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。八、附件三装饰、设备标准：1.外墙：同级外墙涂料或墙面砖。2.内墙：水泥砂浆、混合砂浆抹平。3.顶棚：混合水泥砂浆抹平。4.户内地面：水泥砂浆找平。5.公共楼梯间：地面、踏步铺贴地砖，墙面、天花刷乳胶漆。6.入户单元门：每单元设对讲防盗门，每户安装对讲电话和门禁一卡通。7.门窗：入户门为钢质门，户内门只预留门洞，阳台露台门（若有）为铝合金门；窗为铝合金玻璃窗。8.厨房:设排烟道，预留给排水管接口。9.卫生间：做防水层，预留排水及排污管道口。10.阳台：地面为水泥砂浆找平，铁艺栏杆。11.屋面：作防水、隔热、防雷处理。12.供电：电源引进至每户内总配电开关箱，每户设有独立电表，户内预埋照明、开关、插座线管。13.供水：每户设有独立水表，管道铺设到户内公共卫生间，预留一个给水点。14.弱电：户内设置总弱电箱，预埋电视、电话、宽带网络线管。用户自行申请开户并交纳相关费用后，由相关行业公司开通。15.一楼：一楼内均预留一个总配电箱，预留一个弱电箱（电视、电话、网络）。16.一楼：一楼的卫生间内预留一个给水接口及安装一个蹲便器。双方约定：上述装饰、设备出卖人可用同档次或更高级材料替换而不需征得买受人同意。签订本合同时已竣工的房屋及未列入的装饰、设备标准，以现场所见为准。九、附件四补充协议：第三条、告知方式及送达时间的约定：1.本补充条款及《商品房买卖合同》项下的任何通知、付款要求或其他相关文件均应以电话或书面形式，通过直接送达、书信、电报、邮寄、传真或者报纸公告等方式送达对方。2.如买受人的上述通讯地址或联系方式等相关信息发生变化，应在发生变化之日起二天内书面通知出卖人。若因买受人所留通讯地址不详或联系方式或其相关信息发生变更、虚假或错误而致使出卖人无法向买受人送达书面通知等，均视为出卖人已履行通知义务。由此导致出卖人无法通知到买受人办理相关手续而造成的逾期责任及其他一切法律、经济责任均由买受人承担，有关责任按相应条款处理。3.本补充条款及《商品房买卖合同》项下任何通知、付款要求或其他相关文件按照上述方式，以书面形式发送，下列日期即视为送达到达时间：（1）如果是挂号信函或特快专递信函，则为出卖人提交的寄出地邮局收据上的邮戳日期之日起的第5个工作日；（2）如果是传真，则为发出之日；（3）如果派人直接送达，则为收件人签收之日；（4）如果是报纸公告，则为刊发之日。4.因通讯联络方式失效造成的损失及责任由变更方承担。第五条、交付期限：1.非出卖人原因包括但不限于因自然灾害、公共突发事件而影响工程进度，或是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如市政停水、停电、气象部门记录日降雨量达到中雨以上、中高考停工、政府指令暂停施工、规划发生变化、施工时间限制、交通管制等）造成工期延误的。因政府机构的行为，以及为遵守配合政府的有关法规及规范性文件和政策而引起工期延误的，出卖人可据实相应延期交房；2.出卖人将竣工资料报告提交政府部门并被接收后（以政府接到资料的日期为准）等待验收或丈量所需的时间相应顺延交房时间；3.双方约定：到约定的交房时间，如买受人未能办理合同备案、银行按揭手续或未付清应付购房款（含银行按揭尚未发放及贷款额不足应补付房款的）则交房日期顺延至买受人办完手续或付清全部房款之日起30日内。第六条、交楼约定：一、交接：1.出卖人以书面或登报或电话等形式发出的交房通知之日起10日内，买受人应及时与出卖人办理交接手续，超过最后期限而买受人未办理收房手续的，则办理交房手续期限截至之日即为房屋交接日，视为验收合格，房屋损毁、灭失风险及其他风险自此由买受人承担，买受人也即自此开始支付物业管理费等一切费用。2.上述“由于买受人原因未能按期交付”的情况包括：（1）买受人所留通讯地址错误、不详或地址变更未通知出卖人，导致交房通知无法送达买受人的；（2）买受人未按交房通知指定的时间前来办理交接手续的；（3）买受人拒不验收房屋或验收房屋后非因正当原因拒绝签署《房屋交接单》的；（4）因买受人未能按合同约定付清总价款造成延期交房的；（5）其他非出卖人原因导致买受人不按期办理交房手续的；发生上述情况，出卖人不承担逾期交房责任，未按时收房造成的后果由买受人承担。3.买受人延期收房的，每延期一个月，应当按照小区物业管理费100%的标准向出卖人支付代管费；延期超过180天的，出卖人有权解除本合同，买受人退房，并按已付款的5%向出卖人支付违约金。二、交楼：3.买受人所购商品房经出卖人、施工、监理、设计、勘察单位五方竣工验收合格后，即达到交房条件，对房屋存在部分瑕疵的情况由出卖人立即进行整改，但不视为质量不合格，买受人不得以此拒绝收房，且出卖人不构成逾期交房的违约。第八条、关于物业服务的有关约定：本项目前期物业服务公司由出卖人选聘，买受人应与中标的前期物业服务公司签订相关协议，遵守物业服务各项规定及其他管理制度并交纳物业服务费等相关费用。第九条、其他约定：关于产权登记的约定：买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算向买受人支付违约金，但累计违约金不超过房款总价款的千分之五。第十条、本补充条款与《商品房买卖合同》约定不一致的，以本补充条款为准。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了全部购房款和预付办证、税费等费用。2015年4月29日，被告经过了建设、施工、监理、设计、勘察单位五方竣工验收合格，并于2016年11月15日通过了容县住房和城乡建设局竣工验收备案。2016年5月30日，容县建设工程质量安全监督站出具X小区一期15#楼《建设工程质量监督报告》，载明：本章对该工程竣工验收进行了全过程监督，未发现违反有关法律法规规定的行为。竣工验收过程中提出的竣工验收存在问题施工单位已整改，并出具了竣工验收存在问题整改验收意见书。建设单位同意接受。2016年12月，被告通过置业顾问电话通知原告前往X小区办理交房手续，并于2016年12月22日通过玉林晚报发布了《X小区交房公告》，公告：公司开发的X小区一期3#、5#、6#、7#、8#、9#、13#、15#、二期27#、28#、29#、30#、31#住宅已通过竣工验收合格，已达到合同约定的交房条件。请业主备好相关资料，于2016年12月24日至2016年12月30日期间，前往X小区办理交房手续。因原告认为涉案房屋存在漏水、开裂等质量问题，并没有在约定时间办理交房手续。双方就涉案房屋质量问题一直产生纠纷至今，原告至今没有办理收房手续。2017年5月22日，被告取得了原告方栩、吕燕共同共有的坐落于广西容县的不动产权证书【证号：桂（2017）容县不动产权第0000XX、0000XX号】，至今未向原告交付不动产权证。该证书中广西容县X小区15幢1510号房，原告在（2021）桂0921民初753号案中也提出了交付不动产权证书及逾期交付不动产权证书违约金的诉讼请求。另查明，通过被告提供的《历月用水记录表》显示：2016年9月至2021年3月期间，2017年3月、2019年6月、2019年9月分别产生水费9.6元、3.84元、3.84元。庭审中，原告不认可被告实际交付了涉案房屋，自认分别于2019年6月、2021年7月出租案涉房屋的一楼商铺、二楼。根据容县气象局提供的《气象报告书》显示，2014年1月1日至2015年12月31日上午7:00至晚上22:00期间，当地有中雨以上天气共89天，其中从双方签订合同之日2014年4月14日起至2015年12月31日期间，共有中雨以上天气84天，并有国家法定节假日、中考、高考共计27天，其中中高考时间中2014年6月8日、6月24日、6月25日，2015年6月7日、6月24日共5天与中雨以上天气重复。再查明，广西容县容州物业管理有限公司分别于2018年6月20日、2019年3月13日、5月13日、6月13日、7月11日开单《房屋质量验收整改联系单》五份，对涉案房屋五楼天台隔层板、顶楼围墙、三楼南房天花、北面四楼阳台墙面多处、二楼北面墙开裂，二楼阳台天花、四楼北房阳台地、五楼南房天花两处、五楼卫生间北面墙大面积、三楼西面墙天花两处、五楼西面房小方天花、二楼北面墙、南面墙多处渗水，二楼北面阳台墙面涂料脱等问题进行整改，之后施工单位分别进行整改并出具意见表示整改完成，物业公司、建设单位亦分别进行签收确认。另，经现场勘查发现，案涉房屋系与广西容县X小区15幢1510房打通承建为一栋楼，其中除一楼外的楼梯扶手尚未安装、有些位置发现存在渗水现象，一、二楼均已出租，三楼以上楼层尚未进行装修。广西容县容州物业管理有限公司因原告自2017年1月1日起不支付涉案房屋的物业服务费起诉至法院，本院于2020年12月31日作出（2020）桂0921民初2608号民事判决书，判决原告向广西容县容州物业管理有限公司支付从2017年1月1日至2020年7月31日至的物业服务费和违约金。原告不服提起上诉，玉林市中级人民法院于2021年6月1日作出（2021）桂09民终732号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告于2021年7月28日转账支付上述款项。诉讼中，原告申请对案涉房屋即容县X小区15幢11号房是否存在墙体、楼层、外墙、顶层开裂漏水问题进行鉴定（评估基准日为2016年12月30日），原告并于第二次开庭时当庭撤回该鉴定申请。原告自行委托了具有工程造价咨询企业执业印章的广西新衡通工建咨询服务有限公司对X小区15栋10、11号楼房开发商缺漏工程进行确认，该公司于2021年8月3日作出《X小区15栋10、11号楼房开发商缺漏工程招标控制价》，确认修补工程—装修的招标控制价合计37762.6元（包括安全文明施工费1928.7元），其中分部分项目工程包括楼面涂抹防水等3465.64元、天面防水等3405.84元、不锈钢扶手2465.44元、外脚手架4464元及人工费、材料费、机械费、管理费等合计29682.92元；总价措施项目清单计价2109.52元（包括安全文明施工费1928.70元）；规费2852.15元；增值税3118.01元。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《维权现场录音》、《房屋质量整改联系单》、《X小区15栋10、11号楼房开发商缺漏工程招标控制价》、原告申请的杨业栋证人证言、原告申请本院作出的现场勘验笔录及现场照片，被告提供的《竣工验收备案表》、不动产权证、《气象报告书》、《历月用水记录表》、《法定节假日统计表》、《建设工程质量监督报告》、《交房公告》、（2020）桂0921民初2608号及（2021）桂09民终732号民事判决书、被告申请的肖雪萍、陈莉媛证人证言等证据和庭审笔录予以证实并在卷佐证。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，应合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。关于被告抗辩原告应2019年12月31日前起诉，本案主张已超过诉讼时效，因自被告发出交房公告通知原告应于2016年12月30日前办理交房手续以来，原告因涉案房屋的质量问题一直与被告产生争议，故，本院对被告该抗辩依法不予采纳，原告主张并未超过诉讼时效。关于原告主张被告赔偿原告因修整安装楼梯扶手、修整粉刷楼梯墙面、修整漏水、修整排污排水排水管所需款项37762.6元的问题，本院认为，根据合同第八条约定可知，被告应当将具备经勘察、设计、建设、施工、监理五家单位验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受入使用。因被告于2015年4月29日通过了以上五家单位的工程竣工验收，反之，原告没有证据反证案涉房屋不符合法定条件和双方合同约定的交付条件，应就其主张承担相应不利后果，本院依法认定涉案房屋视为已经符合了交付条件。又根据《商品房买卖合同》第十三条、附件三装饰、设备标准的约定可知，被告交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到附件三约定标准的，原告有权要求被告在60天内进行维修或采取其他积极措施，使该装饰、设备标准达到双方约定（附件三）的标准，其中附件三对外墙、内墙、阳台、屋面、公共楼梯间等标准进行了约定，综合本案查明事实可知，涉案房屋确实存在除一楼外的楼梯扶手尚未安装、有些位置发现存在渗水现象等问题，广西容县容州物业管理有限公司也曾经根据原告申请对部分位置渗水等问题进行过维修。反之，被告抗辩其已经在交付前统一按照标准进行建设，是原告收房后为变更结构进行的改变，关于漏水等现象已经超过了质量保修期，即使存在漏水也是因为原告变更房屋结构导致。本院认为，因原告尚未办理收房手续，被告亦无证据证实原告对案涉房屋的结构进行了变更，应就其抗辩承担相应不利后果，本院对其该抗辩不予采纳。综上，本院综合原告委托有资质的广西新衡通工建咨询服务有限公司作出的《X小区15栋10、11号楼房开发商缺漏工程招标控制价》工程造价37762.6元、案涉房屋实际情况，依法酌情支持被告应赔偿原告修整装饰、设备费用18881.3元。关于原告主张被告交付涉案房屋产权证书的问题，被告于2017年5月22日取得了登记在原告名下的涉案房屋不动产权，因原告已依约履行了交付全部房款和预付契税、办证等费用的义务，被告亦应依约交付产权证书，故，原告主张被告交付涉案房屋不动产权证，于法有据，本院应予支持。因涉案房屋与（2021）桂0921民初753号案中原告方栩、吕燕名下的广西容县X小区15幢1510房为同一不动产权书，（2021）桂0921民初735号案民事判决认定广西容县X小区15幢1510房的产权证书应交付给原告，本院予以认可。关于原告主张的逾期交房违约金的问题，本院认为，根据合同第八条、附件四补充协议第六条约定可知，出卖人应当在2015年3月31日前交付买受人。出卖人以书面或登报或电话等形式发出的交房通知之日起10日内，买受人应及时与出卖人办理交接手续，超过最后期限而买受人未办理收房手续的，则办理交房手续期限截至之日即为房屋交接日，视为验收合格，房屋损毁、灭失风险及其他风险自此由买受人承担，买受人也即自此开始支付物业管理费等一切费用。因被告于2016年12月22日通过玉林晚报以登报方式发出了交房通知书，通知包括涉案房屋在内的业主在2016年12月24日至12月30日办理交房手续，上述截止时间未办理的，视同房屋已经交付。原告主张因质量问题一直不同意办理收房手续，但据上可知，被告于2015年4月29日已达到了交付涉案房屋的约定条件，故，本院依法认定被告于2016年12月30日为涉案房屋的交付时间，即被告逾期交房时间计为640天。又根据《商品房买卖合同》第八条及附件四补充协议第五条交付期限的约定可知，具备但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；非出卖人原因包括但不限于因自然灾害、公共突发事件而影响工程进度，或是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如市政停水、停电、气象部门记录日降雨量达到中雨以上、中高考停工、政府指令暂停施工、规划发生变化、施工时间限制、交通管制等）造成工期延误的。因政府机构的行为，以及为遵守配合政府的有关法规及规范性文件和政策而引起工期延误的，出卖人可据实相应延期交房。根据被告提供的《气象报告书》及法定节假日统计表等证据，本院认定原、被告双方签订合同之日2014年4月14日起至2015年12月31日期间，有中雨以上天气84天，国家法定节假日、中考、高考27天，重复天数5天。以上情形重叠均累计一次，不重复计算，因此，商品房逾期交付中可抵减逾期天数合计106天。被告抗辩存在停水6天、停电4天、将竣工报告提交政府部门等待验收和丈量168天，因为无证据应承担相应法律后果，本院依法不予采纳。综上，被告对原告逾期交房违约天数为534天（640天－106天）。关于违约金的标准，虽然合同第九条约定了逾期超过180日后，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.00的违约金，但被告抗辩原告主张的违约金过高，原告没有证据证明其所造成的实际经济损失，根据公平原则，本院依法酌情调整按日万分之0.2计算。因房屋价款为1350506元，故，被告应支付逾期交房违约金为14423.4元（1350506元×日万分之0.2×534）。关于原告主张被告支付因被告违约造成的物业费、租金、逾期利息等损失250000元的问题，从合同附件四补充协议第六条约定可知，出卖人以书面或登报或电话等形式发出的交房通知之日起10日内，买受人应及时与出卖人办理交接手续，超过最后期限而买受人未办理收房手续的，视为验收合格，房屋损毁、灭失风险及其他风险自此由买受人承担，买受人也即自此开始支付物业管理费等一切费用。综合查明事实可知，物业公司系于2017年1月1日起要求原告支付物业服务费，因本院依法认定2016年12月30日为涉案房屋的交付时间，而双方约定了原告未能在指定期限内办理房屋交接手续，因此所造成的相关风险及物业管理费等一切费用均由原告负担，故，原告主张被告支付物业费、租金、逾期利息等损失，于法无据，本院依法不予支持。关于原告主张被告支付原告逾期取得房产证违约金的问题，根据合同第十五条及附件四补充协议第九条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算向买受人支付违约金，但累计违约金不超过房款总价款的千分之五。据上约定。因被告系2016年12月30日交付，即被告应于2017年12月25日前将交付。虽然涉案房屋的不动产权证被告已于2017年6月5日完成办理，但是至今未交付已经构成违约。被告抗辩其已通知原告领取但未领取，没有构成违约，因其无证据证实其抗辩，在原告提起请求交付不动产权证后仍未交付，本院对其该抗辩依法不予采纳。故，原告主张被告自从2016年3月31日起按日5元支付违约金，本院依法支持自逾期之日2017年12月26日至交付房产证之日止，按每日5元计付，但累计不能超过房款1350506元的千分之五计为6752.53元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百五十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条规定，判决如下：一、被告广西容州物流产业园有限公司赔偿原告方栩、吕燕修整费用18881.3元；二、被告广西容州物流产业园有限公司将原告方栩、吕燕共同共有位于广西容县不动产权证书【证号：桂（2017）容县不动产权第0000XX、0000XX号】交付给原告方栩、吕燕；三、被告广西容州物流产业园有限公司支付原告方栩、吕燕逾期交房违约金14423.4元；四、被告广西容州物流产业园有限公司支付原告方栩、吕燕逾期交付原告方栩、吕燕名下位于广西容县不动产权证书【证号：桂（2017）容县不动产权第0000XX、0000XX号】中关于广西容县的违约金（计算方法：自2017年12月26日至实际交付不动产权证之日止，按每日5元计付，累计不超过6752.53元）；五、驳回原告方栩、吕燕的其他诉讼请求。上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。本案减半收取受理费4578元（原告已预交），由原告方栩、吕燕负担4235元，被告广西容州物流产业园有限公司负担343元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。审 判 长  覃日凤审 判 员  杨庆俭人民审判员  农全业二〇二一年九月三日法官 助理  莫水清书 记 员  禤 嫦