广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0205民初1826号原告：刘涛，男，1972年2月20日生，汉族，住所地天津市红桥区。委托诉讼代理人：江森，广西君行律师事务所律师。被告：苏尚略，男，1985年12月19日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。被告：苏尚念，女，1979年11月1日生，汉族，住所地广西壮族自治区南宁市。被告：柳州市鸿燊酒店管理有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路42号之一泰宏·百旺都4栋14层-19层及21层部分，统一社会信用代码：91450205MA5P39E5XR。法定代表人：苏尚念，该公司总经理。原告刘涛与被告苏尚略、苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘涛的委托诉讼代理人江森，被告苏尚念及其作为柳州市鸿燊酒店管理有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告苏尚略经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告苏尚略、苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司支付原告刘涛酒店设施、设备转让费250000元；2、请求法院依法判令被告苏尚略、苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司支付原告刘涛租金1749258.25元（租金的计算方式：截止至2020年12月为1438698.01元，加上2021年1月及2月份的租金310560.24元，即共计1749258.25元）及违约金174925.83元；3、本案的诉讼费全部由三被告承担。原告向本院提出事实与理由：柳州市柳北区昊坤大酒店于2012年12月29日从业主手上承租柳州市跃进路42号之一泰宏·百旺都4栋14层-19层及21层部分房屋用于经营酒店。2019年8月29日，原告与被告苏尚略签订酒店转让协议，约定原告将其自营的位于柳州市跃进路42号之一泰宏·百旺都4栋14层-19层及21层部分的酒店全套设备转让给被告苏尚略，转让费为400000元，并约定被告接手后房屋的租金由被告苏尚略承担，如因被告苏尚略没有按时支付租金给原告，造成原告与房东签订的《租赁合同》产生的违约责任，该部分违约责任由被告苏尚略承担。合同签订后，原告也将酒店交付给被告苏尚略经营管理，被告苏尚略成立柳州市鸿燊酒店管理有限公司经营酒店，柳州市鸿燊酒店管理有限公司系被告苏尚念为法人的自然人独资有限责任公司，并由被告苏尚念和柳州市柳北区昊坤大酒店签订《租赁协议》，被告苏尚略与被告苏尚念系同胞姐弟关系。之后柳州市柳北区昊坤大酒店于2020年10月10日注销登记。但是被告苏尚略并没有按约定及支付租金，导致原告被起诉至法院并承担相应的违约责任。被告苏尚念于2020年12月24日确认欠原告转让费250000元未付及计算至2020年12月份欠租金1438698.01元。被告的行为已经构成违约，原告多次与被告协商未果，为维护原告的合法权益不受侵犯，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护法律的正确实施和当事人的合法权益。被告苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司辩称，对转让金和租金没有意见，这是事实。违约金是按合同约定的，确实是这个金额。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据法律规定，当事人有对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案中，被告苏尚略经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提出答辩意见或者质证意见，亦未向本院提供任何证据，应视为其意放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月29日，原告刘涛及其经营的柳州市柳北区昊坤大酒店（以下简称昊坤大酒店）作为转让方（甲方），被告苏尚略作为受让方（乙方）双方签订《酒店转让协议》一份，载明：甲方同意将其自营的位于柳州市部分的酒店全套设备转让给乙方（现租赁面积为4030.61平方米），并保证乙方同等享有甲方在原有租赁合同中所享有的权利和义务，乙方接受该酒店后会以加盟方式使用连锁酒店的品牌经营。酒店全套设备的转让费为400000万元，具体财产包括但不限于酒店现有的全部设施、设备、床上用品、装饰类等。乙方另行成立工商个体管理该受让后的酒店，除以上转让费400000元外，乙方必须保证甲方拥有乙方管理受让后的酒店公司的10%的股权，甲方不参与酒店的经营管理，只享有分红权，公司的债权债务也与甲方无关。乙方需于次月的10号进行本月的财务核算，并在次月的20日前将本月利润的10%支付给甲方。因甲方与原房主签订了租期至2025年6月30日的租赁合同，租金单价统一为45元／平方米／月，所以酒店交给乙方后，乙方同意继续履行该租赁合同，每月25日前按照上述的租金标准将租金支付给甲方。签订本协议后，乙方应在2日内支付180000元给甲方作为2019年9月份的租金预付款，待下一个缴租周期根据实际使用房间数的应计金额多还少补。乙方在7日内需将转让费的50%，即200000元支付给甲方，余款200000元在办理完酒店的营业执照、卫生证、消防证、特种行业许可证的变更后支付给甲方。乙方在本协议生效后的2019年9月25日前向甲方支付押金（按三个月的租金标准计算）的50%，即272067元，余款272067元于2019年10月25日付清。该款项甲方必须保证专款专用交付给原房主，原租赁合同期满后由甲方领回乙方支付的押金后，该押金甲方应当返还给乙方，归乙方所有。如因乙方没有按时支付租金给甲方，造成甲方与原房主签订的《租赁合同》产生违约责任，该违约责任由乙方承担。自2019年9月1日起，甲方应当配合乙方将昊坤大酒店的营业执照、税务登记证、消防证、烟草证、卫生证等所有相关证照注销并更名至乙方成立的公司名下，变更以上相关证照的费用由乙方承担，同时昊坤大酒店的酒店设施及管理团队全部移交给乙方。除装修装饰、设备及一切手续（证、照）与其他费用外，甲方不得再向乙方索取任何其他费用，甲方剩余房屋的使用权归乙方。签订合同日前昊坤大酒店及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，该房屋所涉及的房租、电费、物业管理等应由甲方全部交清，如尚未交纳或拖欠费用，由甲方全部承担，与乙方无关。乙方在甲方将场地交付后5日内没有提出书面异议，视为甲方按照双方的约定交付了场地。由于甲方与原房主签订的原租赁合同租金单价为50元/平方米/月。甲方承诺必须保证有不少于80间的酒店客房的房主同意将租金单价调整为45元/平方米/月。实际缴纳的租金按实际拥有房间数量相应金额缴纳。在签订本协议后，如果乙方中途毁约按照以下方式进行处理：如果乙方支付了转让费，则乙方无权要求甲方返还已交支付的转让费；如果乙方未支付转让费，则乙方应承担违约责任，违约金按40万元计算。原告刘涛、被告苏尚略签字、捺手印，昊坤大酒店盖章确认上述事实。2019年9月19日，原告刘涛及其经营的昊坤大酒店作为甲方，被告苏尚念作为乙方，双方签订《租赁协议》一份，载明：甲方同意将其占有使用的位于柳州市跃进路42号之一泰宏·百旺都4栋14层-19层房屋租赁给乙方使用（该房屋建筑面积为3599.89平方）。乙方向甲方承诺该房屋用于酒店经营，租赁该房屋期间，严格遵守国家和柳州市有关房屋使用和物业管理规定，依法进行合理经营。租赁期限为六年，自2019年9月19日起至2025年3月31日止。租赁期限届满甲方有权收回该房屋，乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三月向甲方提出书面要求，在同等条件下乙方有优先租赁权。租金按照45元/平方米/月，即每个月租金金额为161995.05元。乙方承诺若逾期支付租金，每逾期一日，按欠租金额万分之六向甲方支付违约金。同时该协议载明若逾期超90日支付租金，甲方有权解除本协议，乙方除支付应付租金及违约金外，还应支付三个月租金作为违约赔付。原告刘涛、被告苏尚念签字，昊坤大酒店盖章确认上述事实。2019年10月10日，原告刘涛将其经营的昊坤大酒店（经营场所为柳州市跃进路42号之一泰宏·百旺都4栋14层-19层及21层部分）进行了注销登记。之后被告苏尚念将其租赁的柳州市跃进路42号之一泰宏·百旺都4栋14层-19层及21层部分作为被告柳州市鸿燊酒店管理有限公司的经营场所进行了工商登记。2020年12月24日，被告苏尚念出具《柳州市跃进路42号之一泰宏·百旺都4栋14层-19层及21层部分转让费明细表》，载明应付转让费合计为400000，实际支付转让费150000，自2019年9月20日起没有再支付转让费，尚欠转让费为250000元。同日，被告苏尚念出具《柳州市跃进路42号之一泰宏点·百旺都4栋14层-19层及21层部分房屋租金明细表》，载明从2019年9月份起至2020年12月份租金合计为2843892元，实付租金1405193.99元，未付租金为1438698.01元。另查明：在《酒店转让协议》以及《租赁协议》签订后，因被告苏尚略、苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司未按照约定向原告支付租金，致使原告无法向原房主转交涉案场地的租金，并因另案诉讼判决其按照另案所欠租金的10%向原房主支付一次性违约金。又查明：因2020年12月之后，原告与部分房主解除了租赁关系，每月应当支付的租金进行了相应的减少，所以2021年1月以及2月的应当支付的租金共计为310560.24元，即截止至2021年2月28日，被告苏尚略、苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司尚欠原告租金1749258.25元（1438698.01元+310560.24元）。本院认为，民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则开展民事活动。关于原告要求被告苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司支付租金以及酒店设施、设备转让费的诉请，本院认为，被告苏尚念将其租赁的涉案场地作为被告柳州市鸿燊酒店管理有限公司的经营场所进行了工商登记，两被告对该涉案房屋实际享有合同权利，且已对涉案场地以及设施、设备等进行实际占有使用，应当承担合同义务，故对原告该诉请本院予以支持。关于原告要求被告苏尚略支付租金以及酒店设施、设备转让费的诉请，本院认为，原告与被告苏尚略之间签订的《酒店转让协议》对于涉案场地的租金支付标准以及设施、设备的转让费进行了明确约定，且原告亦按照约定将其经营的昊坤大酒店（经营场所为柳州市跃进路42号之一泰宏·百旺都4栋14层-19层及21层部分）进行了注销登记，因此被告苏尚略应当按照约定支付租金及酒店设施、设备转让费，故对原告该诉请，本院予以支持。现被告苏尚略、苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司未按照约定支付租金，还应承担相应的违约责任，关于原告主张的违约金，本院认为，原告与被告苏尚略签订的《酒店转让协议》约定如因被告苏尚略没有按时支付租金给原告，造成原告与房主签订的《租赁合同》产生违约责任，该部分违约责任由被告苏尚略承担。现原告主张被告按照所欠租金10%的标准支付违约金，未超过双方的约定，且被告苏尚念以及被告柳州市鸿燊酒店管理有限公司对于租金的支付标准及金额亦予以认可，故对原告该诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零八条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏尚略、苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司向原告刘涛支付酒店设施、设备转让费250000元；二、被告苏尚略、苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司向原告刘涛支付租金1749258.25元及违约金174925.83元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费24194元，保全财产费5000元，共计29194元（原告已预交），由被告苏尚略、苏尚念、柳州市鸿燊酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  韦国荣人民陪审员  覃双燕人民陪审员  张 静二〇二一年九月十七日法官 助理  邓晶晶书 记 员  李可嘉