文书内容广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      (2018)粤1402民初647号原告：梅州欧城建材有限公司，地址：梅州市梅县区程江镇梅塘西路387-2号，统一社会信用代码：91441403590088937A。法定代表人：郑凤梅。委托诉讼代理人：李健欧，该公司监事。被告：谢寿伟，男，汉族，1972年12月25日出生，地址：广东省梅县。被告：凌云凤，女，1974年5月21日出生，地址：广东省梅县。原告梅州欧城建材有限公司诉被告谢寿伟、凌云凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李健欧,被告谢寿伟、凌云凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州欧城建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告交清购房款80%的余款计人民币伍万元。2、诉讼费用由被告方负担。事实和理由：被告在2012年12月6日与原告签订购房合同约定交首付款壹拾伍万元，其余要求按揭贷款。后因政策原因无法贷款按揭，经法人代表黄之晴协商，在被告不同意退款的情况下，同意在进住装修前付清80%购房款，余款20%在办理房屋产权证后付清。但被告因各种原因不付清该80%购房款，并诉请法院确认合同效力，经梅江区人民法院主持调解，于2017年12月18日作出（2017）粤1402民初2033号民事调解书确认合同有效。根据调解书内容，双方要继续履行合同80%的购房款，但被告至今未支付清80%购房款的余款伍万元。请求法院依法判决被告支付清80%购房款的余款伍万元给原告，并由被告承担本案诉讼费。被告谢寿伟、凌云凤答辩称，2012年11月14日，被告与东城房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同内容为：甲方（东城房地产开发有限公司）自愿将座落于梅州市梅江区侨新路2号梅州花园第7层D1的房屋出售给乙方（即被告），成交款250000（贰拾伍万元正），签订合同即时付款150000元（拾伍万元正）给甲方，剩余房款于2013年1月5日前办理银行按揭，付清80%购房款就直接办理产权过户手续。甲方在明知道不可能办理银行按揭的情况下与被告签订该合同，为欺诈行为一；甲方无法办理银行按揭并非乙方过错，甲方应为此承担责任，乙方有权据此要求甲方赔偿损失，怎会有甲方存在欺诈却要乙方负责的道理。付清80%购房款就直接办理房屋产权，这些均属无法达成的事项，为欺诈行为二；因涉案房屋产权存在纠纷，在无法确保产权清楚的情况下出售涉案房屋，为欺诈行为三；甲方声称保证产权清晰，现原告至今仍未取得房屋产权，而且该房屋还处于查封状态，属非法卖房。甲方违约由此产生于被告密切相关的一系列诉讼费、律师费等共计1.5万元。至于黄之晴签订的补充协议，是因当时梁海宁与李健欧在为涉案房屋纠纷打官司，并且受到黄之晴之威胁，并非双方自愿签订的补充协议，而李健欧又无法退款的情况下无奈接受，该事实有梅州花园所有购房者可以证明。现有购房者已付清购房款与已付清80%购房款的，但都无法办理过户手续。被告为保证自己的利益不受侵害，暂不再支付剩余购房款，待甲方能够合法办理房产过户时再支付。原告对于（2017）粤1402民初2033号调解书确认该由原告承担的80%诉讼费都拒不履行，原告的行为实属无视法律，请求法院驳回原告诉讼请求。原告梅州欧城建材有限公司起诉提交的证据有：1、营业执照、身份证、人口信息，证明原、被告诉讼主体资格。2、房产转让协议，证明涉案房产是由梁海宁购得的事实。3、授权委托书，证明本代理人是公司监事，代理本案的事实。4、房屋买卖合约，证明被告购买原告房产且尚欠原告购房款的事实。5、调解书，证明双方购房合同合法有效的事实。被告谢寿伟、凌云凤答辩提交的证据有：收据1张，证明被告进住装修是得到原告认可，被告不存在过错。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年12月6日，被告与东城房地产开发有限公司（受原告委托销售涉案房屋）签订了《梅州市房屋买卖合约》，合同内容为：一、甲方（梅州市东城房地产开发有限公司）自愿将座落于梅州市梅江区侨新路2号梅州花园第7层D1的房屋出售给乙方（即被告）；二、上述房屋成交价款为贰拾伍万元正（250000元）；三、付款方式：2013年1月5日前付清首期30-40%房款时开始办理银行按揭，付清80%房款时直接办理产权过户手续。七、甲方保证该房产权属清楚；十一、本合约一式两份，均具有同等法律效力；备注：①首期付人民币壹拾伍万元正（含电梯费、送杂物间一间）；②余款待办理好房产证后由甲方协助办理按揭或银行贷款付清给甲方。原告的法人代表黄之晴在合同批注“进住装修前付清80%，此合同认可”。由于涉案房屋因梁海宁与李健欧之间存在纠纷，涉案房屋处于查封状态。合同签订后，被告在得到原告的同意的情况下，对涉案房屋进行装修并进住至今，原告一直未能协助被告办理房产过户手续。2017年11月17日，被告向本院起诉原告房屋买卖合同纠纷一案，请求判决双方签订的房屋买卖合同有效，并由原告继续履行房屋买卖合同。2017年12月18日，经本院主持调解，原、被告达成调解协议：原、被告确认双方于2012年12月6日签订的《梅州市房屋买卖合约》有效。2018年3月26日，原告以履行合同约定为由，向本院诉请要求被告付清80%购房款，而被告则作如上答辩意见。庭审中，原、被告对《合约》备注：“进住装修前付清80%，此合同认可”的事实予以认可，但被告认为涉案房屋存在纠纷，并由法院查封，如果按照约定支付清80%购房款，原告并不一定能够协助被告办理房产过户，为避免进一步损失，被告不同意继续支付80%的购房余款。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《梅州市房屋买卖合约》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，经（2017）粤1402民初2033号《民事调解书》确认有效，依法受法律保护。原、被告双方应按合同约定履行义务。现本案争议焦点为：被告是否应该按照合同约定付清80%购房款的问题。关于被告是否应按照合同约定付清80%购房款的问题。根据合同备注“进住装修前付清80%，此合同认可”，原、被告对该备注事实均无异议，被告一直未能履行该约定的原因在于被告认为自己按约支付完80%购房款，而原告也不能保证协助办理房产过户，为保护自己的利益不受损害，拒绝支付80%购房款的余款。根据《合同法》的相关规定，签约双方均有履行合同约定的义务。原、被告确认有效的《梅州市房屋买卖合约》约定的是“付清80%购房款就直接办理房屋产权”，因此，被告应当在付清80%购房款后要求原告协助办理房屋产权登记手续。被告在未付清80%购房款的情况下拒绝履行合同义务，属于不履行合同义务行为。现原告起诉要求被告付清80%购房款，事实清楚，理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干法律问题的解释》第十八条第二款规定，判决如下：被告谢寿伟、凌云凤应在本判决生效后五日内，支付80%购房款余款5万元给原告梅州欧城建材有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，按规定减半收取525元（已由原告预交），由被告谢寿伟、凌云凤负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  林青山二〇一八年六月二十一日本件经核对与原本无异书记员  陈志炜