陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书                           （2021）陕1002民初2441号 原告：张英利，女，1975年10月23日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区，公民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：闵斌，男，1970年7月24日出生，汉族，系张英利丈夫，住址同上，公民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西锦瑞泰实业有限公司，住所地陕西省商洛市商州区北新街西段。法定代表人：黄胜利，执行董事。委托诉讼代理人：刘云霞，系公司员工。   原告张英利、闵斌与被告陕西锦瑞泰实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张英利、闵斌与被告陕西锦瑞泰实业有限公司的委托诉讼代理人刘云霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张英利、闵斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告限期为原告退还所缴契税3%总计10723.62元；2、被告支付原告迟延办理房屋产权登记违约金5361.81元；3、契税、迟延办证违约金支付至给付之日止利息；4、诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：1、请求判令被告限期为原告退还所缴契税3%总计10723.62元；2、被告支付原告迟延办理房屋产权登记违约金5361.81元（减去抵扣的物业费1717.59）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月31日，原告与被告订了《商品房买卖合同》，原告按照合同约定缴纳了购房款，按照交房要求办理了相关手续，被告于2011年12月20日交付房屋，原告已正式入住。入住时被告按购房款3％预收契税10723.62元。按照合同约定，被告应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房价款的1.5％向原告支付违约金。按该约定，原告缴纳房款357454元，被告应当支付原告违约金5361.81元。原告曾多次催促，被告既不向税务机关申报契税，也不给原告退预收的1.5％契税。直至2021年1月26日，在小区住户多次上访、政府领导出面协调的情况下，被告才给原告办理了不动产权登记证。现原告进行房屋交易到房管局过户时，才发现被告并未向税务机关缴纳契税，由原告再次向税务机关纳税才完成交易，原告的合法权益受到了严重侵害，只有通过诉讼途径来维护合法权益。被告陕西锦瑞泰实业有限公司未提交书面答辩状，在庭审中辩称，原告诉请第一项，被告对金额无异议，但对原告诉求有异议，这是办理房产证的专项费用，不是原被告之间的纠纷，被告已经将原告的房产证办理完毕，且在2021年1月26日原告领走了房产证。被告代收契税属实，因为业主上访，公安、税务、房管等几个部门联合并由政府出面给业主把房产证办了，政府该收的钱有处罚金额，这是政府和被告的事情，债权债务也是政府和被告之间的事情。代收的契税就是用来办房产证，我公司在2021年1月26日已经将房产证办理好并交给了原告。房屋买卖一次，就要交一次税，原告诉请是因为他们这次卖房产生的费用，跟被告没有关系。原告第二项诉请，按照合同约定，被告对此项主张没有异议；2017年11月14日原告用违约金抵扣物业费1212.44元，2018年11月4日原告用违约金抵扣物业费505.15元，共计1717.59元；原告主张的逾期办证违约金中应当将物业费1717.59元予以抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据有：1、身份证复印件、结婚证复印件；2、商品房买卖合同；3、票据6张；4、个人不动产证明。被告对原告证据质证意见为：对上述证据的真实性均无异议；被告代收的契税10723.62元虽然没有给税务局缴纳，但是被告跟政府把契税的事情已经说清了，原告缴纳的税费5361.81元跟被告没有关系，要说也是政府出面说这事。被告提交证据有：1、扣抵物业费收据2张；2、原告领取房产证照片1张。原告对被告证据质证意见为：对被告证据1、2均无异议。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。根据当事人的陈述和本院认定的证据，本院认定本案的法律事实如下：2014年4月17日商洛锦业房地产开发有限公司更名为陕西锦瑞泰实业有限公司。2010年10月31日原告与被告公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该小区4号楼1单元203号房屋，房屋建筑面积117.95㎡，房屋总价款354748元，原告首付204748元，剩余150000元原告在银行按揭贷款支付给被告。因面积差异，原告补交房屋价款2706元，原告房屋总价款为357454元。合同约定被告应在2011年12月20日前将验收合格的房屋交付原告；在房屋交付后90日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，并在房屋交付后365日内取得房地产权属证书，否则按房价款1.5%向原告支付违约金。被告按期交房，并代收房产契税10723.62元。原告接房后正常装修入住。遂后原告按约定时间将办理房屋所有权证书所需文件材料送交被告，但被告未按约定时间为原告办理房屋所有权证书，后经政府出面协商，2021年1月19日商洛市不动产登记局为原告办理了房屋所有权证书。另查明，2017年11月4日原告用逾期办证违约金抵扣物业费1212.44元，2018年11月4日原告用逾期办证违约金抵扣物业费505.15元，共计1717.59元。2021年4月27日原告将案涉房屋出售，办理房屋产权过户手续时，原告向国家税务总局商洛市商州区税务局第一税务分局补缴契税5361.81元。审理中，案涉房屋现所有权人柳礼霞、康健明确表示，应由原告向被告主张返还契税、赔偿违约金。本院认为，原告张英利、闵斌与被告陕西锦瑞泰实业有限公司签订了《商品房买卖合同》，双方之间形成商品房预售合同法律关系，原被告均应按照合同的约定行使权利履行义务。原告已经按照合同的约定履行了支付房款义务，被告亦应按照合同约定履行为原告办证的义务，被告未在约定的期限内为原告办理房屋产权证书，应按照合同的约定支付违约金，故原告请求被告承担逾期办证违约金，应予支持；具体金额按双方合同的约定，逾期办证违约金按357454×1.5%＝5361.81元。被告辩称原告用违约金抵扣物业费1717.59元，应在本案中予以扣除，原告明确表示同意，本院予以准许。商洛市不动产登记局已经为原告办理了房屋所有权证书，但被告并未将其代收的契税向相关部门缴纳，原告已自行缴纳该笔费用，故原告要求被告返还代收房产契税10723.62元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西锦瑞泰实业有限公司退还代收的原告契税10723.62元。二、被告陕西锦瑞泰实业有限公司支付原告张英利、闵斌逾期办证违约金3644.22元。以上一、二项内容，限判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告陕西锦瑞泰实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。                       审  判  员      敬小涛                       二〇二一年九月三日                      书  记  员      刘菁菁 1