辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1103民初第1751号原告：盘锦百瑞典当有限公司，住所地盘锦市兴隆台区兴四街85号。法定代表人：孙鹤，该公司董事长。委托诉讼代理人：白俊海，男，该公司员工。被告：李思全，男，1996年7月21日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。原告盘锦百瑞典当有限公司诉被告李思全借款合同纠纷一案,本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦百瑞典当有限公司的委托诉讼代理人白俊海到庭参加了诉讼，被告李思全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付欠款本金8万元及利息、违约金(自2021年2月28日起按年息36％计算至本息付清之日止）；2.请求依法确认对抵押的产权证号辽2020盘锦市不动产权第1002443号房屋享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案诉讼所有费用。事实和理由：2020年9月2日被告向原告借款8万元用于资金周转，借款期限为6个月即：2020年9月2日至2021年2月28日止。协议约定借款月利率0.3%，月综合费2.7%，被告应按月向原告支付借款利息，到期还本金。合同第十二条约定：“如乙方未按期偿还利息，除正常计算己约定的利息外，每逾期一日，乙方同意另外向甲方支付借款额的日千分之五的违约金。”被告将其所有的产权证号辽2020盘锦市不动产权第1002443号房屋抵押原告，并办理抵押登记手续。合同签订当日原告将8万元款项汇入被告账户，但被告从2021年2月28日起未按期偿还借款，尚欠借款本金8万元未还。现合同已到期，原告多次要求被告给付，而被告以各种理由拒绝。为维护原告的合法权益，故依法诉至法院，请求法院支持原告的诉请。被告李思全未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了房地产抵押借款合同、借据、收款收据、网上银行转账凭证截图打印件、不动产抵押他权证复印件各一份等证据，因被告在收到本院送达的原告的起诉状副本后，既不进行答辩，又不出庭参加诉讼活动，视为其放弃对原告诉请的抗辩。上述证据形式、来源符合法律规定，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年9月2日，被告李思全向原告借款8万元用于资金周转，双方签订《房地产抵押借款合同》一份，约定借款期限为6个月，即自2020年9月2日起至2021年2月28日止，借款月利率0.3%，月综合费率2.7%，还款方式为按月还利息，到期还本金。被告未按当票及合同的约定按期、足额支付利息和/或综合费用的，自逾期之日起，每日须按欠付息费总额的5‰计收违约金，直至全部付清之日止（包括、但不限于原告行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）。被告李思全将其所有的盘锦市双台子区住宅（建筑面积82.43平方米，产权证号：辽2017盘锦市不动产权第1003633号）抵押给原告。抵押担保的范围为被告的全部债务，包括、但不限于：当票及本合同(包括展期协议、补充协议等)约定的借款本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用(催收费、诉讼受理费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、差旅费、合理律师费、评估费、拍卖费、过户费、处分抵押房地产所需其他费用等)、其他相关费用。当日，被告为原告出具了借据、收据各一份。同日，原告将8万元借款转入被告李思全账户。2020年9月22日，原、被告将抵押房产办理了不动产抵押登记手续（辽2020盘锦市不动产证明第1002443号）。被告收到借款后，按期偿还原告利息至2021年2月28日，之后的利息及借款本金未予偿还。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房地产抵押借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按合同约定履行各自的合同义务。原告已经将借款8万元支付被告李思全，被告李思全应按照合同约定和法律规定向原告偿还借款及利息，对原告要求被告偿还借款8万元的请求予以支持。原告主张被告自2021年2月28日起按年息36％计算至本息付清之日止给付利息和违约金，因被告盘锦百瑞典当有限公司系金融组织，因金融业务引起的纠纷不适用民间借贷司法解释，根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》（法发[2017]22号）的规定：“严格依法规制高利贷，有效降低实体经济的融资成本。金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持，以有效降低实体经济的融资成本。规范和引导民间融资秩序，依法否定民间借贷纠纷案件中预扣本金或者利息、变相高息等规避民间借贷利率司法保护上限的合同条款效力。”本院对超过年利息24%的部分，不予保护。另因原告自认被告已按合同约定支付利息至2021年2月28日，则被告李思全应自2021年3月1日起按年利率24%向原告支付综合费、利息及违约金。被告李思全将其位于盘锦市双台子区住宅（建筑面积82.43平方米，产权证号：辽2017盘锦市不动产权第1003633号）为上述借款作抵押并办理抵押登记的行为，系被告以特定的房地产作为抵押物为上述借款合同项下的借款本息等所提供的担保，原告享有的抵押权自登记时设立，抵押人在不履行前述到期合同债务时，依法应承担相应的抵押担保责任，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，原告于本案中提出的对抵押物享有优先受偿权的诉讼主张，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李思全于本判决生效后十日内偿还原告盘锦百瑞典当有限公司借款本金8万元，并自2021年3月1日起至实际付清之日止，按照年利率24%标准向原告支付利息；二、被告李思全不能如期偿还上述款项时，原告盘锦百瑞典当有限公司对被告李思全在本案中的抵押物，即位于盘锦市双台子区的房屋（建筑面积82.43平方米，产权证号：辽2017盘锦市不动产权第1003633号）享有优先受偿权；三、驳回原告盘锦百瑞典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告李思全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  温宇二〇二一年九月十四日书记员  田雨附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款:民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。