本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0502民初2193号原告：本溪银行股份有限公司本钢支行，住所地：本溪市平山区永丰街4号区20号、61号。负责人：姜永利，该行行长。委托诉讼代理人：张铎，该行工作人员。委托诉讼代理人：金海鸥，本溪市明山区明峪法律服务所法律工作者。被告：张雁，女，1962年2月20日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市明山区。被告：王洪军，男，1962年7月1日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住明山区。被告：本溪乾德融资担保有限公司（以下简称“乾德公司”），住所地：明山区人民路8-8栋1-3层。法定代表人：任振春，该公司经理。三被告共同委托诉讼代理人：常平平，辽宁湘辉律师事务所律师。原告本溪银行股份有限公司本钢支行与被告张雁、王洪军、乾德公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司本钢支行的委托诉讼代理人金海鸥，被告张雁、王洪军、乾德公司的共同委托诉讼代理人常平平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本溪银行股份有限公司本钢支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告本溪乾德融资担保有限公司偿还借款本金30万元及利息，利息从2013年5月29日开始计算，罚息、复利从2014年5月29日开始按照合同约定的利率标准上浮50%计算；2、要求王洪军、张雁以坐落在明山区峪明路808-7栋1单元4层6号楼房按照抵押合同承担抵押担保责任；3、被告乾德融资承担本案诉讼费。事实与理由：2013年5月29日，丁爱伏向原告借款30万元用于购房，并与原告签订了个人借款合同，合同约定月利率为9.842‰，借款期限为一年，借款到期日为2014年5月28日。被告王洪军、张雁用自己坐落在明山区碧水云天）的楼房为丁爱伏提供抵押担保，同时与原告签订了借款抵押合同。被告本溪乾德融资担保有限公司（本溪市银海担保有限公司）对该笔借款承连带担保证责任并与原告签订了借款保证合同。贷款到期后经原告催收，被告未履行还本付息义务，现原告诉至贵院。被告张雁、王洪军、乾德公司共同辩称：对原告的诉讼请求、事实及理由均没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月29日，丁爱伏与原告签订《个人借款合同》，约定丁爱伏向原告借款30万元，借款期限12个月，预计2013年5月29日起至2014年5月28日，借款年利率11.81%，借款人每月支付利息一次，付息日为每月20日，到期归还贷款，利随本清，如借款人未按约定期限还款，就逾期部分按照借款利率水平上浮50%计收罚息，并计收复利，同时双方还约定由被告乾德公司（原名本溪市银海担保有限公司）提供保证担保，由被告张雁、王洪军提供房产进行抵押担保。同日，乾德公司与原告签订《借款保证合同》，约定该公司以连带责任保证方式对上述借款本金、利息、违约金、律师费等承担连带责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，被告张雁、王洪军亦于同日与原告签订《借款抵押合同》，被告张雁、王洪军用其名下的坐落于本溪市明山区的房屋为上述借款提供抵押担保，但双方未办理抵押登记。上述合同签订完毕后，原告如约向丁爱伏发放了借款30万元，但丁爱伏并没有按时足额偿还原告借款本息。另庭审中，原告自认被告在借期内没有按期偿还借款本金和利息，但是经过原告与被告沟通，原告同意逾期利息自借款期限届满内起算。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应该依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与丁爱伏签订的《个人借款合同》、原告与乾德公司签订的《借款保证合同》、原告与张雁、王洪军签订的《借款抵押合同》，依法成立并生效，双方应该按照各自的约定履行自己的义务。原告依约向丁爱伏发放了借款，但丁爱伏未按照合同约定全面履行偿还借款本金及利息的义务，致使本案纠纷产生，现原告起诉作为连带责任保证人的被告乾德公司要求其对尚欠的借款本金及相应利息承担还款责任，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告张雁、王洪军以坐落在本溪市明山区的房屋按照抵押合同承担抵押担保责任一节，虽然双方未对抵押房屋办理抵押登记，但被告张雁、王洪军用该房屋抵押担保的意思表示明确、真实，故依据《借款抵押合同》被告张雁、王洪军仍应以该抵押房屋拍卖、变卖、折价的价款为限对原告主张的借款本金及相应利息承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告本溪乾德融资担保有限公司于本判决生效后7日内偿还原告本溪银行股份有限公司本钢支行借款本金30万元及利息、复利、罚息（借期内利息自2013年5月29日起至2014年5月28日止，按年利率11.81%计算，复利、罚息自2014年5月29日起至实际给付之日止，按年利率11.81%基础上上浮50%计算）；二、被告张雁、王洪军对本判决第一项所涉及款项以其提供的抵押物（坐落于本溪市明山区的房屋）拍卖、变卖、折价的价款为限承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元（原告本溪银行股份有限公司本钢支行已预交），减半收取计2900元，由被告本溪乾德融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 员 郭薇薇二〇二一年九月二十八日法官助理 张铭芳书 记 员 李卉玉附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。