吉林省永吉县人民法院民事判决书（2021）吉0221民初1747号原告：刘文超，男，1988年2月18日出生，汉族，农民，住吉林省永吉县。        委托诉讼代理人：陈洪生，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。        被告：张小龙，男，1982年5月15日出生，汉族，农民，住吉林省永吉县。        委托诉讼代理人：李军，吉林松花江律师事务所律师。        原告刘文超与被告张小龙装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文超及其委托诉讼代理人陈洪生，被告张小龙的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        刘文超向本院提出诉讼请求：判令张小龙立即向刘文超给付房屋装修款156000元及按每日装修总款3％支付逾期利息的承诺，刘文超请求张小龙承担50000元利息的责任。事实与理由：2019年10月至12月期间，张小龙将位于吉林省永吉县一拉溪镇汪旗屯村一处门市房室内外装修的工程交付给刘文超完成。经双方结算，装修工程款为156000元。2019年12月31日，张小龙向刘文超出具书面欠条1份，按照欠条约定，截止到2021年8月20日，已逾期一年零六个月，利息高达2527200元，刘文超酌情请求50000元的利息。综上所述，请求法院支持其全部诉讼请求。        张小龙辩称，1.2019年12月31日，刘文超找到张小龙，说其需要向一个韩国的朋友借钱，为了让韩国朋友信任其有偿还能力，让张小龙帮忙出具1份欠条，欠条上的金额是随意写的，并非刘文超诉状中所说的通过双方结算，张小龙为刘文超出具欠条，仅是碍于朋友关系帮忙。刘文超以欺骗手段取得欠条，张小龙不是出于真实意思表示出具的欠条，应认定为无效欠条；2．张小龙于2019年与房屋所有权人张某达成购房意向，贷款购房。张某承诺协助其办理更名过户手续，房屋不存在任何问题，可以先进行装修，如果房屋存在问题，装修费用由原房东承担。在装修过程中，信用社的工作人员告知张小龙涉案房屋与银行有纠纷，让张小龙去银行核实。经核实，张某以该处房产为李明臣在一拉溪镇信用社提供贷款担保，房本就在信用社档案室封存，张小龙又询问信用社，此处房屋是否作为抵押进行贷款，银行明确表示不可以，至今仍不能用该房屋抵押进行贷款。张小龙无法购房，是因为房屋存在纠纷无法贷款，房屋所有权人将房子为他人担保后再出售，购房合同应认定无效。房屋所有的装修均为房屋附着物，其所有权应随房屋转移给房屋所有权人，现房屋仍登记在张某名下，房屋完全被张某占有控制，房门被张某锁住，通过上述事实可以认定房屋所有权人是张某，装修的是张某的房屋，装修物张某占有，装修款应由张某承担；3．刘文超所述装修费用，根本未与张小龙进行结算，156000元是随意书写的，根本没有计算依据，且明显高出市场价格，房屋装修只进行了一部分，并未完工，对于装修费用，张小龙申请进行鉴定确定准确的装修价格。关于利息问题，由于欠条并非出于真实意思表示而出具，且从逾期利息约定看，明显不是通过慎重考虑，且不符合法律规定。综上，请求法院驳回刘文超的所有诉讼请求。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，即刘文超提供的照片2张，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：        刘文超提供欠条1份，证明2019年12月31日，张小龙为刘文超出具涉案装修工程款的数额为156000元，双方形成了装饰装修法律关系。张小龙质证意见认为此欠条是张小龙碍于朋友关系帮忙才为刘文超出具的，并非真实意思表示，且上面书写的156000元装修款没有经过双方核对，没有任何依据，此份欠条认定为无效欠条，至于装修事实，张小龙是找刘文超装修此房屋，但在装修此房屋时，张小龙与房屋所有权人之间应认定为代理关系，且所有装修均为房屋附着物，现房屋所有权人是张某，房屋被张某实际占有，刘文超和张小龙之间装修合同不能成立，装修款应由房屋所有权人承担。本院审查认为，欠条中欠款人处有张小龙本人签字捺印，是其真实意思表示，该份证据具有真实性，与本案有关联性，本院予以采信；        张小龙提供证据1．房屋现场照片3张，证明此房屋卷帘门上贴有出租出售广告，广告上的两个电话号码为房东张某的电话，证明此房屋正在出售。刘文超质证意见认为真实性无异议，对关联性和证明的问题有异议，房屋装修是刘文超和张小龙之间发生的合同关系，于案外人张某没有关系，至于张某与张小龙是什么关系，与刘文超无关，没有直接联系。本院审查认为，该份证据与本案没有关联性，本院不予采信；        张小龙提供证据2．房屋档案信息1份，证明房屋所有权人是张某。刘文超质证意见认为真实性无异议，证明的问题和关联性有异议，房屋所有权人是谁与刘文超和张小龙之间的合同关系没有直接联系，在实践当中，房屋所有权人将其房屋的装饰装修发包给他人，他人再将其装包给另外一个人，这是实践当中经常遇见的。本院审查认为，该份证据与本案没有关联性，本院不予采信。        本院经审理查明：2019年10月至12月期间，张小龙将位于吉林省永吉县一拉溪镇汪旗屯村一处门市房室内外装修的工程交付给刘文超完成。2019年12月31日，张小龙向刘文超出具书面欠条1份，欠条载明：“今因房屋装修，张小龙欠刘文超人民币拾伍万陆仟元整。双方约定还款日期2020年2月28日前。若逾期未还按每日装修总款的3％支付逾期利息。刘文超将永久享有追讨权及向法院诉讼追讨的权利”，欠款人处有张小龙本人签字捺印。至刘文超起诉时，张小龙未履行给付义务。        本院认为，张小龙雇佣刘文超进行房屋装饰装修并且出具欠条之行为，是其真实意思表示，双方形成了合法的装饰装修法律关系，刘文超对涉案房屋进行了装饰装修，张小龙就应当给付装饰装修款。虽然张小龙抗辩其不是房屋所有权人，其与房屋所有权人是委托代理关系，其是代理房主进行装修，但未能提供证据证明其主张，在庭审中其亦自认是其让刘文超进行装修，且事后其向刘文超出具欠条一张，上述欠条中明确载明对欠付装修款156000元事实的认可，故对张小龙的抗辩主张不予采信，对其提出鉴定房屋装修费用的申请不予准许，综上，对刘文超主张张小龙立即给付房屋装修款156000元的诉讼请求，本院予以支持。        关于违约金的给付问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50％计算逾期付款损失。”《中华人民共和国合同法》第一百七十四条：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”本案中，案涉欠条中对逾期付款应按每日装修总款的3％支付逾期付款损失的约定，兼具补偿与惩罚双重性质，实际是双方当事人对违约金的约定，该约定明显“过分高于造成的损失”。虽然刘文超主张要求张小龙自2020年3月1日起至2021年8月20日止给付逾期付款损失50000元即可，但也远远高于其实际损失，参照上述司法解释，张小龙应给付刘文超违约金18138元（156000元×4.05％×17个月20天×（1﹢50％）×（1﹢30％）≈18138元），对于刘文超诉请超出部分，本院不予支持。        综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：        一、张小龙于本判决生效后立即给付刘文超装修款156000元、违约金18138元，合计174138元；        二、驳回刘文超的其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费2195元，由张小龙负担1891元，由刘文超负担304元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判员    白雪二〇二一年九月二十六日书记员    刘梓恒