广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0107民初6337号原告：庞飞强，男，1981年11月6日出生，汉族，户籍地广西兴业县，现住南宁市。被告：广西南宁康苑物业服务有限责任公司。住所：南宁市华西路19号大楼411号房。统一社会信用代码：91450107775997993F。法定代表人：陆建，执行董事。委托诉讼代理人：邓付平，该公司职员。第三人：陆柳伊，女，1987年9月24日出生，壮族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：刘凯中，广西万凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫莹莹，广西万凯律师事务所律师。原告庞飞强与被告广西南宁康苑物业服务有限责任公司（以下简称“康苑物业公司”）、第三人陆柳伊所有权纠纷一案，本院于2021年5月14日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月20日公开开庭进行了审理。原告庞飞强，第三人陆柳伊的委托诉讼代理人莫莹莹到庭参加诉讼。被告康苑物业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案依法办理了继续按简易程序延期审理的审限延长手续。本案现已审理终结。原告庞飞强向本院提出诉讼请求：一、判令被告康苑物业公司支付原告时代家园征地补偿款11139.03元；二、判令被告承担自2021年1月1日起逾期付款滞纳金454.47元（滞纳金以11139.03为基数，按0.3‰的日利率计算，暂计至2021年5月16日为454.47元）；三、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：时代家园小区开发商广西南宁康迈商业有限责任公司（以下简称“康迈商业公司”）与南宁市城乡建设委员会（以下简称“市建委”）、南宁市西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁办公室（以下简称“西乡塘征拆办”）共同于2017年4月19日签订了《南宁市城市东西向快速路西段（清川大道-北湖南路）工程项目（中华三支路-明秀西路西乡塘）房屋征收补偿协议》，协议补偿金额13243835元。同年6月30日，上述三方补签协议，补充协议价148139.04元。2019年3月15日，原告向第三人陆柳伊签订南宁市西乡塘区新阳路一街46号时代家园5号楼二十二层2202号房（以下简称“时代家园2202号房”）的房屋买卖合同，原告于2019年5月6日取得不动产权证书，并于同年5月7日到物业管理办公室办理业主信息变更手续。2019年5月20日，被告与中铁上海工程局集团有限公司签订《临时用地补偿协议书》，补偿金额8000元。2020年9月9日，康迈商业公司收到西乡塘征拆办转来80%征地补偿款10595068元，同年12月22日收到20%征地补偿款2648767元。2020年12月25日，被告发布《关于时代家园征地补偿款分配明细公示》，原告户的分配金额为11139.03元。被告于2021年2月1日将补偿款发放给小区业主。但被告以原告不是旧业主为由拒绝原告户补偿分配登记并发放补偿款。为维护原告合法权益，原告特诉至法院。被告康苑物业公司提交书面答辩称，涉案房屋时代家园2202号房应得征地补偿款为11139.03元，因该房屋发生过转让，且转让双方即原告庞飞强与第三人陆柳伊之间对征地补偿款有争议，被告暂不发放该款项。根据时代家园征地补偿款分配方案，因业主本人原因未能在规定期限内签字确认领取的，由被告无息代管。现因原告与第三人双方之间对征地补偿款归属权未能达成一致，造成被告无法按照分配方案流程发放此款项，所以原告请求被告承担本案滞纳金和诉讼费的请求没有事实根据。第三人陆柳伊陈述意见称，一、原告庞飞强主张拆迁款11139.03元全部归其所有，缺乏事实和法律依据。根据房屋征收补偿协议书，涉及地块的征收时间是2017年4月18日，而房屋买卖合同签订时间是2019年3月15日，征收时涉案房屋的业主仍是第三人，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条的规定“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”因此，原告所购房屋的部分公用面积早在2017年4月因征收而物权消灭，征收所得收益应当归属于当时业主即第三人。二、原告与第三人在2019年签订买卖合同时并未就征地共有部分的拆迁款归属进行过约定，在没有进行特别约定的情况下，征地所得款项应当归属征收当时的业主即第三人，即使法院经审理认定原告作为新业主可以享受到部分的征地补偿款，也应当考虑公平原则在新旧业主之间酌情分配，原告主张全部征收款归其所有显失公平。综上所述，原告主张涉案地块的征收款全部归其所有没有依据且显失公平，请求法院查清事实，驳回原告的诉请。经审理查明，2017年4月19日，市建委、西乡塘征拆办与康迈商业公司签订了［2017］08号《南宁市城市东西向快速路西段（清川大桥-北湖南路）工程项目（中华支三路-明秀西路西乡塘）房屋征收补偿协议书》，协议所征收位于南宁市土地补偿款金额13243835元。2017年6月30日，上述三方签订了该协议书的补充协议，补充协议的被征收土地上特殊装修、水泥路面的补偿价为148139.04元。2019年5月20日，被告康苑物业公司与中铁上海工程局集团有限公司签订时代家园小区临时用地的《临时用地补偿协议书》，协议补偿临时用地费金额8000元。2020年5月26日至2020年7月14日，被告康苑物业公司组织时代家园小区业主对征地补偿款分配方案进行表决并通过，其中方案规定因业主本人原因（权属有争议、手续不全、未签字确认同意）未能在规定期限内签字确认领取的，由被告无息代管款项。2020年9月7日，被告向时代家园小区业主发出《征地补偿款到账通知》，称2020年9月3日康迈商业公司收到西乡塘征拆办转来80%征地补偿款10595068元，西乡塘征拆办将支付完20%的余款2648767元，征地补偿款余款到账后，被告将按原公示的征地补偿款分配方案进行分配给各业主，现被告跟进协调办理征地移交手续，从2020年9月4日起到收到全部余款之日产生的利息计入征地补偿款。2020年12月22日，康迈商业公司收到西乡塘征拆办转来征地补偿款余额2648767元，被告于2020年12月25日发布《关于时代家园征地补偿款分配明细公示》，其中公示时代家园2202号房应分得补偿款11139.03元，方案通过后被告即开始为各业主发放相应的补偿款。被告于2021年2月1日将补偿款发放给已签字确认补偿款明细单的小区业主。由于时代家园2202号房新、旧业主即原告庞飞强和第三人陆柳伊之间对领取征地补偿款有争议，被告遂暂停发放时代家园2202号房的征地补偿款11139.03元。原告庞飞强与第三人陆柳伊是于2019年3月15日签订的《房屋买卖合同》，合同约定原告向第三人购买时代家园2202号房，房屋总价款939000元。原告支付房款给第三人后，于2019年5月6日取得时代家园2202号房不动产权证，产权证登记在原告及其妻子麦小英的名下。因时代家园2202号房的《房屋买卖合同》为原告所签订，麦小英向本院提交书面说明涉案征地补偿款由原告本人自行主张，麦小英自愿放弃对涉案土地补偿款的起诉主张。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告康苑物业公司经本院传票传唤未出庭参加诉讼，视为其已放弃庭上答辩和质证的权利。原告庞飞强与第三人陆柳伊于2019年3月15日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告依约向第三人支付了购房款，于2019年5月6日办理了过户手续并取得不动产权证，该合同已全面履行。《中华人民共和国物权法》第七十二条第二款规定：“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”第三人与原告签订的《房屋买卖合同》中第三人将时代家园2202号房转让给原告，其该住宅在时代家园小区内建筑物区分所有权等小区业主享有的权利义务一并转让给原告，时代家园小区被征用的小区内停车场地为小区业主的共有部分面积，该被征收的共有部分面积的权利义务人应确定为房屋买受人。案涉房屋已办理过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现时代家园2202号房登记在原告及其妻子麦小英的名下，涉案征收补偿款应归属于原告及麦小英，因麦小英已书面向本院明确其自愿放弃对涉案征地补偿款的起诉，同意由原告一人起诉主张，故涉案征地补偿款归属原告。根据时代家园小区征地补偿款分配方案所规定的如因业主本人原因（权属有争议、手续不全、未签字确认同意）未能在规定期限内签字确认领取的，由被告无息代管款项，因时代家园2202号房的新、旧业主对征地补偿款的归属产生争议，故被告康苑物业公司根据上述规定对款项进行无息保管，原告请求被告支付征地补偿款的滞纳金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第七十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告广西南宁康苑物业服务有限责任公司向原告庞飞强支付时代家园征地补偿款11139.03元；二、驳回原告庞飞强的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费45元（已减半收取，原告庞飞强已预交），由被告广西南宁康苑物业服务有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  梁永光二〇二一年九月十八日书记员  刘海荣