广西壮族自治区防城港市防城区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0603民初1355号原告：中国银行股份有限公司防城港市防城支行，统一社会信用代码：914506039011870010，住所地：防城区防城镇防港大道323号。负责人：曾子馨，职务：行长，联系。委托诉讼代理人：潘力加，广西维冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：严焕胜，广西维冠律师事务所实习律师。被告：张超群，女，汉族，1980年3月28日出生，住址：广东省信宜市北界镇红光张屋村4号，现住：广西南宁市江南区。被告：苏正珣，男，壮族，1981年9月1号出生，住址：广西钦州市钦北区那蒙镇六马村委那陈村8号，现住：广西南宁市江南区。被告：广西防城港万盛置业有限公司，统一社会信用代码：91450603699857939U，住所地：防城区人民路68号北部湾商业中心1栋9楼905室。法定代表人：钱金云，职务：总经理，联系。原告中国银行股份有限公司防城港市防城支行诉被告张超群、苏正珣、广西防城港万盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司防城港市防城支行的委托诉讼代理人潘力加、严焕胜到庭参加诉讼，被告张超群、苏正珣、广西防城港万盛置业有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院依法确认原告与被告张超群签订的2017防中银零房贷字第102号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）已于2021年1月19日解除；二、请求判令被告张超群偿还原告贷款本金利息合计282845.69元（其中已到期本金4627.33元，未到期本金271168.18元，应收利息6979.81元，拖欠本金的罚息100.98元，应收利息的罚息151.39元），利息与罚息暂计至2021年1月19日，之后按《贷款合同》中的约定另计；三、请求判令由被告张超群支付原告律师代理费3000元；四、请求判令原告对座落于防城区人民路68号北部湾商业中心1栋24层2401号房的抵押物（登记编号：桂（2016）防城港市不动产证明第0003435号）在上述债权内享有优先受偿权；五、本案案件受理费、评估费、公告费（如有）、差旅费等由被告张超群承担；六、被告苏正珣对被告张超群的上述债务承担共同还款责任。七、被告广西防城港万盛置业有限公司对被告张超群上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2016年5月30日，原告与被告张超群签订《贷款合同》，约定由原告向被告张超群提供期限为240个月个人住房贷款，金额为317000元，用于购买防城区人民路68号北部湾商业中心1栋24层2401号房，利息采用浮动利率计算，按月等额本息还款方式。被告以上述房屋抵押并办理不动产登记。被告苏正珣系被告张超群配偶自愿承担共同还款责任，被告广西防城港万盛置业有限公司系开发商自愿提供连带保证担保。原告已依约向被告发放个人贷款317000元。被告张超群在取得贷款后未能按期履行还款义务，原告多次催收无果。被告张超群的行为已构成违约，现提起诉讼，请依法判决。原告对其陈述提供如下证据：1、身份证、工商信息，用以证明被告的诉讼主体资格；2、结婚证、共同还款承诺书，用以证明被告苏正珣系被告张超群配偶，被告苏正珣自愿承担共同还款责任；3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》2016年防中银零房贷字第102号、不动产登记证明，用以证明被告张超群与原告签订住房贷款合同，约定原告向被告张超群发放贷款317000元，借期240个月，被告张超群以该贷款所购住房作抵押，被告广西防城港万盛置业有限公司承担连带保证责任；4、借款借据（1张）、贷款放款回单，用以证明原告依约向被告张超群发放贷款，并于当日将该笔借款转入被告指定的银行账户；5、贷款已还款明细清单，用以证明被告张超群的逾期还款的情况；6、解除合同通知书，用以证明2021年1月19日，原告已向被告张超群发送解除2016年5月31日签订的《个人一手住房贷款合同》的通知；7、委托代理合同（张超群），用以证明原告委托律师代理本案；8、特种转账借方传票，用以证明原告已支付律师费；9、发票，用以证明律所已收到律师费。被告不作答辩，也没有向本院提供任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月31日，原告与被告张超群签订《贷款合同》，约定由原告向被告张超群提供期限为240个月个人住房贷款，金额为317000元，用于购买防城区人民路68号北部湾商业中心1栋24层2401号房，利息采用浮动利率计算，按月等额本息还款方式。被告张超群以所购买的房屋办理不动产预购抵押登记。被告苏正珣作为被告张超群配偶，自愿承担共同还款责任，被告广西防城港万盛置业有限公司系开发商，自愿为被告张超群的债务提供连带保证担保。合同签订后，原告已依约向被告张超群发放个人贷款317000元。因被告张超群未能按期履行还款义务，构成违约，原告于2021年1月19日通知被告张超群，解除与被告张超群于2016年5月31日签订贷款合同。现原告提起诉讼，请依法处理。本院认为，原告与被告张超群签订的贷款合同合法有效，应全面履行。被告张超群未能按期履行还款义务，构成违约，原告于2021年1月19日通知被告张超群解除双方签订的贷款合同，被告张超群在法定期限内对原告解除合同没有提出异议，故原告与被告张超群签订的贷款合同已于2021年1月19日解除，现原告请求被告张超群偿还借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。贷款合同中约定如被告张超群违约由被告承担律师费用，故原告请求被告张超群支付律师代理费3000元有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求确认原告与张超群签订的2017防中银零房贷字第102号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》已于2021年1月19日解除的问题，解除合同是合同当事人行使权利的一种行为，并未能引起法律关系的产生、变更、消灭，合同是否已解除是本案查明的案件事实而不是当事人请求确认的具有法律意义的事实，故贷款合同是否已解除无需原告在本案当中请求确认。被告苏正珣作为被告张超群配偶，自愿承担共同还款责任，现原告请求其承担还款义务，本院予以支持。被告广西防城港万盛置业有限公司系开发商自愿为被告张超群的借款承担连带保证担保责任，现原告请求其承担连带保证担保责任，本院予以支持。关于原告请求确认原告对座落于防城区人民路68号北部湾商业中心1栋24层2401号房的抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，本案用于设定抵押的房屋虽已办理预购商品房贷款抵押登记，但原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗第三人针对抵押房屋已享有现实的抵押权。因涉案房屋至今未办理抵押登记，故原告对被告张超群抵押房屋的抵押权并未设立，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权,缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告请求被告张超群支付评估费、公告费、差旅费没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张超群、苏正珣共同向原告中国银行股份有限公司防城港市防城支行偿还贷款本息合计282845.69元（其中已到期本金4627.33元，未到期本金271168.18元，应收利息6979.81元，拖欠本金的罚息100.98元，应收利息的罚息151.39元，利息与罚息计至2021年1月19日，之后按贷款合同约定另计）。二、被告张超群向原告中国银行股份有限公司防城港市防城支行支付律师代理费3000元。三、被告广西防城港万盛置业有限公司对被告张超群所负的上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司防城港市防城支行的其他诉讼请求。案件受理费2794元，由被告张超群、苏正珣负担。上述应付款项，义务人应于本院判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中同人民银行同期贷款利率双倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。审判员  杨家耀二〇二一年九月二十三日书记员  罗冰冰