福建省漳州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽06执异26号案外人：福建友利达工贸有限公司，住所地福建省漳州市南靖县丰田镇保林村，统一社会信用代码91350627577048148D。法定代表人：黄炳才，董事长。委托代理人：吕丽萍，福建衡评律师事务所律师。委托代理人：陈燕艺，福建衡评律师事务所实习律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区古田路112号，统一社会信用代码91350000717348506Q。法定代表人：应安华，总经理。委托代理人：杨向东，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。委托代理人：杨志超，福建联合信实（漳州）律师事务所实习律师。被执行人：福建万佳华实业集团有限公司，住所地福建省漳州市南靖县靖城镇靖城村南靖高新技术产业园，统一社会信用代码913506276966100254。法定代表人：黄炳才。被执行人：漳州友利达纸业发展有限公司，住所地福建省南靖县丰田镇保林村，统一社会信用代码91350627666856315D。法定代表人：庄建东。被执行人：吴璇，女，汉族，1980年09月15日出生，住福建省漳州市南靖县。被执行人：黄景明，男，汉族，1962年11月20日出生，住福建省漳州市南靖县。本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司漳州分行与被执行人福建万佳华实业集团有限公司、漳州友利达纸业发展有限公司、黄景明、吴璇金融借款合同纠纷一案中，案外人福建友利达工贸有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人福建友利达工贸有限公司称，请求确认案外人福建友利达工贸有限公司与被执行人漳州友利达纸业有限公司签订《厂房租赁合同》合法有效，应带租拍卖。事实与理由：一、案外人与被执行人漳州友利达纸业有限公司签订《厂房租赁合同》合法有效，应受法律保护，本案应带租拍卖。福建友利达工贸有限公司法定代表人黄钜与漳州友利达纸业发展有限公司于2015年7月30日签订《厂房租赁合同》，案外人按合同约定支付了全部（20年）的租金以及押金共计1700万元，依法享有合同约定使用租赁物至2035年7月29日的权力。该合同合法有效，且该合同是在法院查封之前已签订，因此，在执行过程中应保护承租人的合法权益，应带租拍卖。二、漳州龙信资产评估有限公司作出的漳龙资评报字（2021）第019号《漳州友利达纸业发展有限公司不动产评估报告》，没有考虑到本案讼争厂房已出租给案外人至2035年的事实，因此，该评估报告不客观公正，不能作为讼争厂房拍卖价值的依据。申请执行人中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司称，漳州友利达纸业有限公司于2015年7月30日签订《厂房租赁合同》不能成立，该合同系虚假合同，不能作为异议的证据使用。漳州友利达纸业发展有限公司在向平安银行股份有限公司漳州分行提供贷款担保前，出具了《董事会决议》及《关于抵押物情况的说明》，明确所提供作为抵押物的资产（系本案租赁物）未出租、未被查封、冻结等。而该《厂房租赁合同》签订日期为2015年7月30日，明显与漳州友利达纸业发展有限公司出具的《董事会决议》及《关于抵押物情况的说明》相冲突，该合同依法不能成立。案外人与被执行人漳州友利达发展有限公司，不仅名称字号相同，注册地址相同，且实际为同一控制人，同一套人员进行经营，两公司恶意串通故意虚构合同，并虚构往来款项厂房租金，试图达到逃避债务的目的。漳州龙信资产评估有限公司作出的评估报告合法有效，应当作为本案拍卖的依据。综上，案外人的主张缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回案外人的异议，依法继续推动本案执行程序。本院查明，原告平安银行股份有限公司漳州分行与被告福建万佳华实业集团有限公司、漳州友利达纸业发展有限公司、黄景明、吴璇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日作出（2020）闽06民初38号民事判决书判决：一、被告福建万佳华实业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日向原告平安银行股份有限公司漳州分行偿还借款本金人民币2990万元及利息、罚息、复利及财产保全费5000元。二、原告平安银行股份有限公司漳州分行对被告漳州友利达纸业发展有限公司名下，位于漳州市南靖县丰田镇保林村洲仔头的土地、厂房、仓库等［土地证号码：靖国用（2014）第122212号、122213号、122214号；房产证号码：房权证丰田字第××号、2××号、2××号，靖房权证丰田字第××号、Ｃ－××号、Ｃ－××号、Ｃ－××号。以闽（2018）南靖县不动产证明第0002420号《不动产登记证明》载明的范围为准］，在首次抵押证明号闽（2018）南靖县不动产证明第0002389号上所设定的债权优先受偿后的剩余价值协议折价或以拍卖、变卖所得价款，在最高本金余额2990万元及利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；被告漳州友利达纸业发展有限公司在承担抵押责任后，有权向福建万佳华实业集团有限公司追偿。三、被告漳州友利达纸业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向福建万佳华实业集团有限公司追偿。四、被告黄景明、吴璇对上述债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向福建万佳华实业集团有限公司追偿。五、驳回原告平安银行股份有限公司漳州分行的其他诉讼请求。2020年11月10日，平安银行股份有限公司漳州分行向本院申请强制执行，同日立案执行，案号（2020）闽06执524号。在执行过程中，本院于2020年12月3日作出（2020）闽06执524号执行裁定：查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖被执行人吴璇、福建万佳华实业集团有限公司、漳州友利达纸业发展有限公司、黄景明价值相当于人民币30308996.22元及利息的财产。2021年3月19日作出（2020）闽06执524号执行裁定：变更中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司为本案申请执行人。另查明，本院于2020年4月7日以另案即（2020）闽06民初39号民事裁定书查封漳州友利达纸业发展有限公司，位于南靖县丰田镇保林村洲仔头厂房、土地［产权证号：靖房权证丰田字第××号、Ｃ－××号、Ｃ－××号、Ｃ－××号，房权证丰田字第××号、2××号、2××号，土地证号：靖国用（2014）第122212号、122213号、122214号］，期限为三年，自2020年4月15日起至2023年4月14日止。又查明，漳州友利达纸业发展有限公司于2018年6月29日向平安银行股份有限公司漳州分行出具了《关于抵押物情况的说明》，内容如下：“我司名下位于南靖县丰田镇保林村洲仔头房产、土地，对应的权证号码为：靖国用（2014）第122212号、122213号、122214号，房权证丰田字第××号、2××号、2××号，靖房权证丰田字第××号、Ｃ-××号、Ｃ-××号、Ｃ-××号，截至2018年6月29日，上述抵押物由我司自用，未出租，且未被相关部门拍卖、查封、冻结、无抵押物价值的重大变动、重复抵押的情形，状态正常。本院认为,根据上述查明事实，被执行人漳州友利达纸业发展有限公司向平安银行股份有限公司漳州分行出具《关于抵押物情况的说明》，明确表示涉案房产（即抵押物）系被执行人自用、未出租等情形。现案外人提供其与漳州友利达纸业发展有限公司签订的《厂房租赁合同》，主张在涉案房产设定抵押登记之前，其已支付20年的租金，并实际占有使用而要求带租拍卖，因该租赁合同与漳州友利达发展有限公司向平安银行股份有限公司漳州分行出具的《关于抵押物情况的说明》存有矛盾，案外人所提供租赁合同的真实性、合法性在执行异议审查程序中无法予以确认。另外，案外人认为本案的评估报告不客观不公正，不能作为讼争厂房拍卖价值依据的主张，不属执行异议审查范围。综上，案外人的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：驳回福建友利达工贸有限公司的异议请求。案外人、当事人对该裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 翁志刚审 判 员 陈少华审 判 员 江杨萍二〇二一年九月二十九日法官助理 陈绚丽书 记 员 郑燕丽