河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终9279号上诉人（原审原告）：陈禹彤，女，1971年8月10日出生，汉族，住郑州市.被上诉人（原审被告）：郑州锦荣喜鹊公寓管理有限公司，住所地河南省郑州市二七区大学南路99号中国电商港7号楼801号。法定代表人：王丹。委托诉讼代理人：常耀旭，河南鼎德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李扬，河南鼎德律师事务所实习律师。上诉人陈禹彤因与被上诉人郑州锦荣喜鹊公寓管理有限公司（以下简称“锦荣公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2021）豫0103民初7493号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月28日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年8月5日公开开庭审理了本案。上诉人陈禹彤，被上诉人锦荣公司委托诉讼代理人常耀旭、李扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈禹彤上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.依法改判被上诉人向上诉人退还上诉人所缴纳的预缴管理费30000元，并将被上诉人新增软装设施及后期添置的家具家电全部无偿交付上诉人；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决基本事实认定错误，导致适用法律错误，做出了错误的判决，显失公平。1.一审判决认定事实不清，上诉人损失巨大，请求二审法院查清事实后依法改判，退还上诉人所缴纳的预缴管理费30000元，并将被上诉人新增软装设施及后期添置的家具家电全部无偿交付上诉人。2.一审法院适用法律错误，上诉人的主张有合同条款等法律依据，主张正当，一审法院不支持是适用法律错误。3.上诉人损失巨大，一审判决赔偿不足以弥补实际损失，被上诉人应承担违约责任，损失都由上诉人承担显失公平，违背了公序良俗。锦荣公司辩称，一审判决认定事实与法律适用正确，应当予以维持，对被答辩人陈禹彤的上诉请求应当予以驳回。1.答辩人与被答辩人的合同已经解除，根据合同约定及法律规定答辩人不应承担违约责任。2.因新冠疫情的影响，答辩人与大部分业主互谅互让已经达成合意，签署了《解除合同协议书》，且人数已远超过业主总人数的30%，根据案涉《委托托管经营管理合同》约定，当托管项目内甲方解约数量大于全部托管经营房间数的30%以上时，乙方有权解除当前项目其余托管甲方所签署的房屋托管合同，且签约甲方与乙方均互不承担违约责任。故答辩人不应承担违约责任。3.被答辩人要求全额返还支付的30000元费用无理无据。因情势变更和超过30%以上业主解除了托管合同，答辩人与被答辩人的合同也已经解除，且互不承担违约责任，案涉房屋已经按照合同标准予以装修并交付给被答辩人，答辩人应返还的金额为15000元，被答辩人要求全额返还无理无据。综上，请求人民法院查明以上事实并依法做出公平、公正的审理。陈禹彤向一审法院起诉请求：1.判令解除被告与原告签订的委托托管经营管理合同；2.判令被告向原告退还原告所缴纳的预缴管理费30000元（人民币叁万元整)，并将被告新增软装设施及后期添置的家具家电全部无偿交付原告；3.判令被告向原告支付5个月租金10000元，滞纳金：每日执行未付总租金金额224000的1%，从2021年4月1日开始计算，赔偿费：按违约时房租标准的6个月租金计算,1800元×6=10800元；4.判令被告赔付原告因委托托管经营造成的房屋室内及物品破损费；5.判令被告报销原告因被告违约在先的协商而产生的误工费、电话费等费用；6.判令被告在合同解除后七天内交付给原告房屋钥匙、水电物业卡及其他与房屋相关的配套物品，并将水、电、物业费等费用结清；7.判令被告承担诉讼费用、资产保全费用。一审法院认定事实：2019年10月30日，原告陈禹彤（委托方／甲方）与被告（托管方／乙方）签订《委托托管经营管理合同》，约定原告陈禹彤所有的位于二七区××城××公寓××号的房屋委托给被告全权经营和管理，委托托管期限，自2020年2月1日至2029年10月31日，第1-5个委托管理年（2020年2月1日至2024年10月31日），租金为2000元／月；第6-10个委托管理年（2024年11月1日至2029年10月31日），租金为2200元／月。租金支付方式：季付（税费由甲乙双方按照国家法律规定各自承担），在每季度最后一个月的最后一个工作周支付本季度房租。若乙方未能及时支付甲方租金，每日按照未付总租金金额的1%支付滞纳金，且须在15日内同时支付应付租金和滞纳金，若超过15日仍未付，则视为乙方违约，违约责任按照本合同第八条（四）款执行。房屋交付：本合同项下的房屋交付标准为开发商公示的精装修标准，甲方在开发商交付当日通过乙方验收合格后将托管房屋整体交付乙方。需要整改的房屋，托管期限自实际交付之日起计算，免租期和租赁期限开始的开始日期相应顺延，届满日期不作顺延。合同第七条第二款规定：甲方在本合同签订时向乙方缴纳30000元的费用，用于本合同项下房屋的硬装升级改造和家具、家电、布草等费用，用于该房屋内的装修装饰升级、消耗品、工艺品的购买，托管期满且甲方违约责任，乙方在托管结束日起的15个工作日退还50%该款项并将家具家电《配置清单》（见附件一）赠送给甲方。第八条合同的解除及违约条款；如甲方在托管期限内违约，甲方需赔偿乙方本合同项下违约时房租标准的6个月房租，同时乙方不退还甲方所缴纳的预缴软装款，但可将乙方新增软装设施及后期添置的家具家电全部无偿移交给甲方，如乙方在托管期内违约，乙方须赔偿甲方本合同项下违约时房租标准的6个月房租，同时乙方退还甲方所缴纳的预缴软装款，并将乙方新增软装设施及后期添置的家具家电全部无偿移交给乙方。本合同所在项目整体托管，当托管项目内甲方解约数量大于全部托管经营房间数的30%以上时（计算方式为：违约户数／托管总户数＞30%），乙方有权解除当前项目其余托管甲方所签署的房屋托管合同，且签约甲方与乙方均互不承担违约责任……。合同签订当天，原告向被告锦荣公司交付了房屋。被告锦荣公司自2021年1月1日起拖欠原告的租金未付。2021年4月14日，锦荣公司给原告发出短信通知，就房屋继续履行合同的租金问题或解除合同的问题告知原告。原告不同意，于2021年4月26日诉至一审法院。2021年5月8日，被告锦荣公司向原告陈禹彤发出解除合同的通知。一审法院认为，原告陈禹彤与被告锦荣公司签订的《委托托管经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。原告将涉案房屋交付给被告后，被告应按照约定向原告支付租金。因被告拖欠租金，原告主张解除双方签订的《委托托管经营管理合同》，被告亦于2021年5月8日向原告发出解除合同的通知，故原告要求解除的诉求，一审法院予以支持。原告要求被告支付2021年5个月租金10000元的诉讼请求，合同于2021年5月8日解除，拖欠的实际租金应为8516元。原告要求按1800元支付6个月违约金的请求，不违反双方合同约定，一审法院予以支持。原告要求被告赔付因委托托管经营造成的房屋室内及物品破损费，证据不足，一审法院不予支持。原告要求判令被告报销原告因被告违约在先的协商而产生的误工费、电话费等费用，依据不足，一审法院不予支持。原告要求判令被告在合同解除后七天内交付给原告房屋钥匙、水电物业卡及其他与房屋相关的配套物品，并将水、电、物业费等费用结清的请求，一审法院予以支持。被告违约在先且其提交的部分《解除合同协议书》发生在原告起诉之后，其辩称不承担违约责任的请求，一审法院不予支持。原告要求被告支付滞纳金，因一审法院已经支持违约金，故该请求，一审法院不予支持。原告主张被告退还30000元，因被告已承担违约金且实际进行了装修和家具家电的配置，故一审法院酌定被告退还15000元，但被告配置的家具家电归原告所有。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第（二）款、第五百六十六条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈禹彤与被告郑州锦荣喜鹊公寓管理有限公司签订的《委托托管经营管理合同》；二、被告郑州锦荣喜鹊公寓管理有限公司于判决生效后十日内返还原告陈禹彤15000元，并将其新增软装设施及后期添置的家具家电全部无偿交付给原告陈禹彤；三、被告郑州锦荣喜鹊公寓管理有限公司于判决生效后十日内支付原告陈禹彤租金8516元；四、被告郑州锦荣喜鹊公寓管理有限公司于判决生效后十日内向原告陈禹彤支付违约金10800元；五、驳回原告陈禹彤的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取667元，由原告陈禹彤负担321元，被告郑州锦荣喜鹊公寓管理有限公司负担346元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，陈禹彤将案涉房屋委托锦荣公司经营管理并与锦荣公司签订了《委托托管经营管理合同》。陈禹彤依约交付案涉房屋并履行合同约定其他义务，但是锦荣公司未依约按时支付2021年1月1日以后的租金构成违约。陈禹彤上诉称锦荣公司应退还其向锦荣公司预缴的30000元管理费。一审法院根据双方合同约定，结合锦荣公司的违约情况和锦荣公司承担的违约金以及锦荣公司对案涉房屋进行装修和配置家具的具体实际，酌定锦荣公司退还陈禹彤15000元管理费并无明显不当。陈禹彤的上诉请求不成立，应不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元，由上诉人陈禹彤负担。本判决为终审判决。审判员  李庆伟二〇二一年九月二十三日书记员  李昱辉