广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0112民初12356号原告：廖某，女，1986年3月27日出生，汉族，住广州市黄埔区,委托诉讼代理人：刘银银，广东骏思律师事务所律师。委托诉讼代理人：董诗华，广东骏思律师事务所实习人员。被告：王某，男，1981年7月20日出生，汉族，住广州市黄埔区,原告廖某诉被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖某及其委托诉讼代理人刘银银、董诗华，被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告王某返还原告廖某共有房屋售房款人民币1580095元；2.请求判令被告王某向原告支付售房款的资金占用费，以1580095元作为本金，按照央行公布贷款市场报价利率（LPR）计算，自2021年4月9日起到实际清偿之日止；3.请求判令本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：原告与被告于××××年××月××日在广州市天河区婚姻登记处登记结婚。婚后于××××年××月××日生育长子王浩然，××××年××月××日生育次子王浩轩。后因双方夫妻感情破裂，协商一致解除婚姻关系，于2019年8月6日签署了《离婚协议书》，针对孩子抚养权和财产分配问题进行了协商处理，并在广州市黄埔区民政局婚姻登记处办理了离婚手续。在离婚协议书中，双方约定“夫妻共同位于广州市萝岗区峻福路30号×××房(房产证号为：粤房地权证穗字第××号)(以下简称“涉案房产”)的房屋所有权归男女双方共同所有，离婚协议签订后，该房产做出售处理，出售后所有所得款项归男女双方各一半。”在2020年11月22日，被告通过广州科明地产代理有限公司与买家高永强签订了编号为××××××的《房地产买卖合同》，约定涉案房产以人民币770万元的价格出售，其中人民币540万元为现金支付，人民币230万元通过购房贷款支付。房地产买卖合同签订后，买家分别在2020年11月22日向被告转账人民币10万元购房定金，在2020年11月24日和12月3日向被告转账总计人民币40万元的部分购房款首付，2020年12月15日向被告转账人民币490万元的购房款。2021年4月8日，230万元的房屋贷款通过银行发放到被告的账户，至此全部房款已交付完毕。根据原被告间《离婚协议书》的约定，原告享有该房款的一半，即人民币385万元。但被告仅在2020年12月15日，向原告转账了人民币2259905元。在扣除房屋买卖过程中产生的涉案房屋原贷款费用、中介费用和原告已收到的2259905元后，被告尚欠原告涉案房屋售房款1152249.84元（详情见“出售房产费用明细表”）。原告多次催促被告履行离婚协议的义务，支付剩余部分的售房款，但被告一直以各种理由推脱，拒绝履行。根据《民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”，被告应当严格按照双方离婚协议的约定，履行平均分配房款的义务。被告的行为严重损害了原告的权益，为维护原告自身的合法权益，原告特提起诉讼，请贵院依法予以裁判。被告答辩称：被告不是不给钱，而是我们双方还有一些事情没有解决，一是孩子的抚养权问题；二是我表姐在我们婚姻存续期间对我们公司进行了投资，当时是股份代持，当时因双方是亲戚关系没有签订任何协议，现要明确投资款的问题，三是我母亲给了钱我们买房的，这部分的钱应还回给我母亲。我想将所有事情解决后再将这部分钱给原告。我们争议的部分只有十几万元，没有这么高。离婚协议第四点对债权债务的处理有约定，上面约定的是房屋在处理出售时由男方偿还贷款，出售后所得款项双方各得一半，我认为这应是出售后所得款项减去贷款负债才是最后所得，出售期间的贷款我已经承担了，都是我每月偿还。在原告起诉时之前提交的明细表里减去贷款才符合我们双方的约定，我是认可原告之前诉状的1152249.84元。一、表格里的中介费还漏了一笔4500元，这是给了第三方还款公司，也应计算在内，我现向法庭提交微信聊天记录，是2020年11月27日转账给谭信安，这是中介公司与银行帮忙办理提前还款的中介；二、还有以我出售该房屋时以我个人名义缴纳的个税，有40多万元，暂时没有找到依据。经审理查明，原被告于2019年8月6日在广州市黄埔区民政局婚姻登记处办理了离婚手续，并于同日共同签署了《离婚协议书》，《离婚协议书》中双方约定“夫妻共同所有的位于广州市萝岗区峻福路30号×××房(房产证号为：粤房地权证穗字第××号)的房屋所有权归男女双方共同所有，离婚协议签订后，该房产做出售处理，出售后所有所得款项归男女双方各一半。位于广州市萝岗区峻福路30号×××房的房屋在处理出售期间将由男方偿还房屋贷款。”2020年11月22日，被告作为卖方与买家高永强、经纪方广州科明地产代理有限公司签订了编号为××××××的《房地产买卖合同》，约定广州市萝岗区峻福路30号×××房以人民币770万元的价格出售，其中人民币540万元为现金支付，人民币230万元通过购房贷款支付；本次交易按规定向有关政府部门支付的费用由买方承担；如产生个税，由卖方承担；卖方应向经纪方支付咨询代理费2万元。房地产买卖合同签订后，买方分别在2020年11月22日向被告转账人民币10万元购房定金，在2020年11月24日和12月3日向被告转账总计人民币40万元的部分购房款首付，2020年12月15日向被告转账人民币490万元的购房款。2021年4月8日，230万元的房屋贷款通过银行发放到被告的账户，至此全部房款770万元已交付完毕。被告在2020年11月22日和2020年12月15日分别支付房屋买卖中介费用1万元。广州市萝岗区峻福路30号501房的银行贷款余额855690.32元由被告于2020年12月4日全部偿还。2020年12月15日被告向原告转账2259905元。庭审中，原告主张被告仍需向原告支付1152249.84元，计算方式为【房款7700000元-（贷款855690.32元+中介费20000元）】÷2-已收到房款2259905元。被告主张其除了支付房屋贷款和中介费外，还支付过4500元中介费和买卖房屋个税，应当一并计算，各承担一半。对此被告提交以下证据：1.微信聊天记录，被告在2020年11月27日向微信名“狂”自称谭信安的个人转账4500元；被告述称谭信安是办理提前还贷手续的中介；2.税收完税证明，显示纳税人为被告，2020年12月15日实缴地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税、增值税共286466.26元。针对被告的主张，原告补充提交以下证据予以反驳：1.2020年12月15日银联商务签购单两份，显示尾数3942的银行卡分别缴税286466.26元、111446.23元；2.被告、买方高永强的税收完税证明，实缴金额分别为286466.26元、111446.23元（契税）；3.微信聊天记录，“螃蟹”确认个税40多万是其出的；4.微信聊天记录，原告向“娟”询问有无收到被告支付的4500元费用，“娟”回答没有收过。原告称“螃蟹”是买方高永强的妻子，“娟”是买卖房屋的中介公司工作人员，原告上述证据证实：支付税费的银行卡与买方支付房款的账号一致，房屋买卖的所有税费均已经由买方支付，符合买卖合同的约定；中介公司未收到被告支付的4500元费用。上述事实，原被告提交的证据材料和当事人陈述等予以证实。本院依原告的申请于2021年5月14日作出（2021）粤0112民初12356号民事裁定书，裁定冻结被告名下银行存款1157249.84元。本院认为，原被告争议的焦点在被告支付的中介费4500元以及税款286466.26元是否应由双方共同承担。关于被告在2020年11月27日向自称谭信安的个人转账4500元。从被告与“狂”的微信聊天记录中，无法确认收款人的身份以及与提前还贷中介服务的关联性，原告确认该人不在为房屋过户建立的聊天群内，中介工作工作人员否认收取过相关费用。故本院认为被告支付4500元中介费用于提前还贷缺乏事实依据。关于税款286466.26元。《房地产买卖合同》约定“本次交易按规定向有关政府部门支付的费用由买方承担；如产生个税，由卖方承担”。纳税人为被告的税收完税证明显示所缴税项为地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税，并非个人所得税，且该税费已由买家按照合同约定予以缴纳,被告未支付286466.26元税款。因此被告关于双方承担中介费4500元和税款286466.26元的主张本院不予支持。根据本案查明的事实，本院确认被告仍需向原告支付1152249.84元。资金占用费从原告提起诉讼时起按照同期银行存款利率计算。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭篇的解释(一)》第六十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起十日内向原告廖某支付1152249.84元及资金占用费（资金占用费以1152249.84元为本金，从2021年5月7日起至清偿之日止按照同期银行存款利率计算）；二、驳回原告廖某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9511元，由原告廖某承担1903元，被告王某承担7608元；财产保全费5000元由被告王某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员  唐 挺二〇二一年九月二日法官助理  吴小莉书 记 员  邓 莉