湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初1833号原告（反诉被告）：孝感碧桂园诚南房地产开发有限公司。住所地湖北省孝感市孝南区新华街联城社区三组58号。统一社会信用代码：91420900MA4924MN2Q。法定代表人：高雪峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：任姝容、桂婷婷，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告（反诉原告）：刘小龙，男，1989年10月10日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：蔡望元，湖北正堂律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解等特别授权。原告（反诉被告）孝感碧桂园南诚南房地产开发有限公司（以下简称孝感碧桂园诚南公司）与被告（反诉原告）刘小龙装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年7月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孝感碧桂园诚南公司的委托诉讼代理人任姝容，被告（反诉原告）刘小龙的委托诉讼代理人蔡望元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）孝感碧桂园诚南公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的装修款210000元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金49959元（违约金暂计至2021年3月2日，自2021年3月3日起，继续以210000元为基数，按每日万分之三的利率，计算至被告付清全部应付款项之日止）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年10月20日，原、被告双方签订《委托装修合同》及附件，约定被告委托原告装修孝感市孝南区新华街联城社区三组58号孝感碧桂园中央公园3幢2501号商品房，装修合同约定装修款总价为211905元，在履行合同过程中，被告始终未向原告付清全部款项，截止到起诉之日，被告仍有210000元装修款未向原告支付，且前期已经产生部分延迟付款违约金，经原告多次催要，被告仍未履行其付款义务，已侵害原告合法权益。故此原告诉至法院。被告（反诉原告）刘小龙辩称，1.原告捆绑商品房，签订两份相互关联的合同，将原本已装修的商品房拆分，变相提高商品房的价格，其行为违反法律法规，开发商连房子都没有交付，却让购房人提前二年支付装修款，条款中有明显加重对方责任，该条款属霸王条款，应属无效，对被告无约束力。原告拆分商品房买卖合同，致使无法办理装修贷款手续，另外其逾期交房长达6个月（应于2020年3月28日交房，直至2020年9月11日才通知交房），另外装修存在质量问题。综上原告所诉与事实相违背，与法相悖，应依法驳回其全部诉讼请求。2.违约金的约定明显高于法律规定的违约金标准，请求法院依法予以减少。被告（反诉原告）刘小龙提出反诉请求：1.请求依法判令被反诉人赔偿逾期交房给反诉人造成的损失及违约金56840元；2.本案的本、反诉费用及其他诉讼费用全部由被反诉人承担。事实与理由：2018年10月20日，反诉人与被反诉人签订了商品房买卖合同。合同签订后，反诉人按照约定支付了购房款，履行了合同义务。但被反诉人违反国家的相关规定，为了提高该商品房的价格，变相将全装修商品房拆分，误导购房人与其签订委托装修合同，人为造成购房人违约，其行为不受法律保护。其次，按照商品房买卖合同第11条及告知书的约定，被反诉人应于2020年3月28日交付该商品房，但被反诉人直到2020年9月11日才通知交房，逾期6个月之久，其行为严重违约，并给反诉人造成重大损失，应予以赔偿，赔偿应按支付全部房款的日万分之三计算违约金，即为56840元。再次，被反诉人交付的商品房，装修质量存在重大缺陷，被反诉人应予以维修更换或赔偿损失。原告（反诉被告）孝感碧桂园诚南公司辩称，1.反诉原告无权依据商品房买卖合同所产生的纠纷在本案的本诉及装修合同纠纷一案中进行诉讼；2.开发商从未存在逾期交房情况，商品房买卖合同及装修合同均明确涉案房屋的毛坯交付时间系2020年3月28日，而在装修合同中并未约定开发商装饰装修完成的相应交付时间，即应当视为在合理期限内完成装修并交付，属于合同约定的行为。同时原告已经在2020年5月27日向业主发送了清楼通知书，可于2020年5月31日完成交付，但鉴于业主尚未完成相关款项支付，因此按照约定有权拒绝交付该商品房，同时2020年9月该商品房已经完成了房屋的交付，开发商不存在任何逾期交付的相关情况，请求法院依法驳回反诉原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕其诉讼主张依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据一无异议，对当事人无异议的证据本院依法予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）提交的本诉证据一系孝感碧桂园诚南公司、刘小龙签订的委托装修合同，该合同对双方装修的权利和义务进行了约定，对该证据本院依法予以采信；证据二与本案缺乏关联性，对该证据本院依法不予采信。被告（反诉原告）提交的证据二证明孝感碧桂园诚南公司、刘小龙签订了商品房买卖合同，该合同对双方购买商品房的权利和义务进行了约定，对该证据本院依法予以采信；证据三证明了刘小龙已接受了案涉商品房，但达不到证明孝感碧桂园诚南公司违反装修合同约定，延期交房的证明目的；证据四与本案缺乏真实性、关联性，对该证据本院依法不予采信。原告（反诉被告）孝感碧桂园诚南公司提交的反诉证据一系孝感碧桂园诚南公司自制的通知书，无送达刘小龙的证据，该证据达不到孝感碧桂园诚南公司的证明目的，对该证据本院依法不予采信；证据二系刘小龙收楼的手续，证明了刘小龙于2020年9月11日接收了案涉房屋的事实，对该证据本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月20日，孝感碧桂园诚南公司与刘小龙签订《商品房买卖合同》及附件，由刘小龙购买孝感碧桂园诚南公司所有的，位于孝感市孝南区，合同总价款1035754元。合同约定，出卖人于2020年3月28日前向买受人交付该商品房。同日，刘小龙（甲方）与孝感碧桂园诚南公司（乙方）又签订一份《委托装修合同》及附件，与本案有关联的合同条款如下：1、甲乙双方一致同意甲方委托乙方对上述房屋进行装修。甲乙双方一致同意，甲方应向乙方支付的装修费为211905元，甲方于2018年10月30日前向乙方支付装修费1905元，于2018年12月30日前向乙方支付装修费210000元。2、根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的期限为2020年3月28日前，乙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯房。甲乙双方一致同意，甲方应于该期限届满之日起3天内前往乙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修；甲方未在该约定的期限内前往乙方处办理收楼手续的，则由乙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日进场装修，该房屋视为已交付给甲方，甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。3、违约责任：甲方逾期支付装修费的，每逾期一天，甲方应按逾期应付款的万分之三向乙方计付违约金。合同还对其他权利和义务进行了约定。合同签订后，刘小龙交清了购房款，于2018年10月30日支付装修款1905元，下欠装修款210000元未付，以致成讼。另查明，刘小龙已于2020年9月11日接受了案涉房屋，现已入住。本院认为，本案属装饰装修合同纠纷。孝感碧桂园诚南公司、刘小龙之间签字认可的《委托装修合同》及附件系双方当事人真实意思的表示，且不违反相关法律法规规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定刘小龙应于2018年10月30日前向孝感碧桂园诚南公司支付装修费1905元，于2018年12月30日前向孝感碧桂园诚南公司支付装修费210000元，但刘小龙至今仍下欠210000元未予以支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对孝感碧桂园诚南公司诉求刘小龙支付下欠210000元装修款并支付违约金，本院依法予以支持。关于违约金数额的问题。案涉装修合同约定了逾期付款的计算方法，为日万分之三，刘小龙认为约定的违约金过高，提出要进行调整。本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平、诚实信用、同案同判原则，酌情将违约金调整为5000元。关于逾期交房的问题。本案有两份合同，一份商品房买卖合同，一份委托装修合同。双方约定2020年3月28日的交房时间为商品房买卖合同交付毛坯房的时间，案涉装修合同未约定交付时间，刘小龙主张买卖合同的逾期交房不能在本案装修合同中主张权利，且2020年3月28日交付毛坯房，至2020年9月11日刘小龙收房，也为本案装修合同交房的合理期间（考虑到疫情影响），对刘小龙主张逾期交房违约损失及违约金56840元，本院依法不予支持。刘小龙辩称，案涉装修合同有霸王条款。本院认为，案涉装修合同虽然与常规的装修合同约定不同，但其条款并非霸王条款、显失公平，故对刘小龙的上述抗辩意见，本院依法不予支持。关于装修存在质量问题。刘小龙在本案中提交的证据不足以证明案涉房屋存在质量问题，故对刘小龙提出案涉房屋有质量问题的意见，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘小龙于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）孝感碧桂园诚南房地产开发有限公司支付装修款210000元及违约金5000元。二、驳回原告（反诉被告）孝感碧桂园诚南房地产开发有限公司其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）刘小龙全部反诉请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉诉讼费5199元，由被告（反诉原告）刘小龙负担4199元，由原告孝感碧桂园诚南房地产开发有限公司负担1000元。案件反诉费610元，由被告（反诉原告）刘小龙负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董劲松人民陪审员  周 勇人民陪审员  胡文章二〇二一年九月十日书 记 员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告（反诉被告）孝感碧桂园诚南房地产开发有限公司本诉证据目录：证据一：《委托装修合同》及附件。拟证明1、2018年10月20日原告与被告签订委托装修合同，装修款为211905元，约定2018年10月30日前支付1905元，2018年12月30日前支付210000元；2、合同约定了违约金。证据二：违约金计算明细、已到期应缴款通知书及电子邮寄凭证。拟证明截止到起诉之日，被告拖欠21万元装修款尚未支付，经原告催收，被告至今未支付，其构成严重违约。被告（反诉原告）刘小龙证据目录：证据一：刘小龙的身份证复印件。拟证明被告的基本情况。证据二：商品房买卖合同、告知书、确认书各1份。拟证明1、反诉人购买被反诉人开发的碧桂园商品房（含装修），反诉人已支付全部购房款；2、商品房整体装修标准；3、约定的交房日期为2020年3月28日。证据三：移交书。拟证明被反诉人违反约定，逾期6个月之久交房，其行为严重违约，应承担延期交房的违约责任。证据四：室内装修照片6张、技术交底记录7份。拟证明被反诉人交付的商品房存在质量缺陷，使用边角预料，楼板、地板严重错位不在一个水平线上，地砖高低不平，与技术交底标准严重不符，应予以维修更换或赔偿损失。原告（反诉被告）孝感碧桂园诚南房地产开发有限公司反诉证据目录：证据一：期楼售楼通知书。拟证明涉案房屋在2020年5月27日即已达到交付条件，因刘小龙未付清装修款，故诚南公司行使先履行抗辩权，拒绝交付商品房，不存在逾期交付的情形。证据二：交房流程表。拟证明涉案房屋已经在2020年9月11日完成了交付。