北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终7185号上诉人（原审被告）：北京昌基鸿业房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区北清路1号院6号楼11层2单元1212。法定代表人：荆天才，经理。委托诉讼代理人：谷雨禾，北京市金杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘迎，北京市金杜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王旭霏，女，1993年2月10日出生。委托诉讼代理人：王军（王旭霏之父）。上诉人北京昌基鸿业房地产开发有限公司（以下简称昌基鸿业公司）因与被上诉人王旭霏商品房预售合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2020）京0114民初9043号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人昌基鸿业公司的委托诉讼代理人谷雨禾，被上诉人王旭霏的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昌基鸿业公司上诉请求：撤销一审法院判决第一项，改判驳回王旭霏的全部诉讼请求。事实和理由：一、位于北京市昌平区502（以下简称涉案房屋）延期交付是因昌基鸿业公司遵守政府法令直接引起的，建设中的停工事由包括新冠疫情、特殊政府与社会活动，临时管制措施等，不属于昌基鸿业公司可预知、预判、控制的事由，属于预售合同中约定的免责事由。昌基鸿业公司可以顺延交房日期且无需承担违约责任。一审法院以前述事实不构成不可抗力为由对昌基鸿业公司的抗辩不予采信，认定昌基鸿业公司应当支付违约金，属于认定事实不清、适用法律错误。一审中昌基鸿业公司提交了调查申请书，但是一审法院没有向有关政府部门核实。二、双方签订的《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）附件四明确约定了购房款的付款金额、付款方式及付款期限，一审法院认定预售合同未约定首付款和贷款数额，属于认定查明错误。预售合同附件四第2条第2款约定：“①签订本合同之日（即2017年9月17日），买受人须支付商品房总价款68.12%的首付款（含定金），即人民币6410106元；②剩余31.88%的房款买受人应于本合同签订之日后30日内通过按揭贷款形式支付，即人民币3000000元。”三、王旭霏存在逾期支付购房款的情形，根据预售合同约定，在王旭霏支付全部应付违约金前，昌基鸿业公司有权延期交付房屋且不承担逾期交付的责任，王旭霏无权要求昌基鸿业公司支付违约金。一审法院判令昌基鸿业公司支付违约金，依据《房屋交付费用结算表》认定违约金金额，属于认定事实错误、适用法律不当，一审中王旭霏提交的《房屋交付费用结算表》没有其本人签字，且该结算表是双方洽谈和解的过程性文件，根据民事诉讼法司法解释，诉讼中为达成调解协议或和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续诉讼中作为对其不利的根据。四、王旭霏主张的房屋维修费用未经昌基鸿业公司核算、确认，无法确认相应维修费用的合理性，一审法院支持其维修费用的赔偿请求，属于认定事实错误，法律适用不当。王旭霏辩称，同意一审法院判决。1.昌基鸿业公司主张的政策原因均非不可抗力，且昌基鸿业公司在一审中并未提出该主张。2.预售合同附件中款项金额均为空白，预售合同没有明确签订时间，即使以打印的2017年9月17日为签订时间，实际付款与合同约定也不相符。3.昌基鸿业公司从未主张过王旭霏存在逾期付款情形，且未向王旭霏主张过逾期付款违约金，已经以实际行为认可了王旭霏的全部付款的履行。不能认定王旭霏存在逾期付款情形，也不存在/合同约定的王旭霏不承担逾期交付违约责任的前提。昌基鸿业公司出具的《房屋交付费用结算表》并非是调解过程中形成的,而是房屋买卖合同履行过程中形成的文件，且昌基鸿业公司已实际履行，一审判决认定昌基鸿业公司承担逾期交房违约责任是依据全案事实及证据做出的正确认定。王旭霏向一审法院起诉请求：1．请求依法判决昌基鸿业公司继续履行合同，支付房屋延期交付违约金582227.29元。2．请求依法判决昌基鸿业公司支付王旭霏所购置的房屋出入单元门周边环境未能达到本小区同等条件的补偿金188202.1元。3．请求依法判决昌基鸿业公司承担对房屋存在的质量问题进行修复所需费用17939元。4．诉讼费由昌基鸿业公司承担。一审法院认定事实：2017年，王旭霏（买受人）与昌基鸿业公司（出卖人）签订预售合同，约定：王旭霏购买昌基鸿业公司开发建设的涉案房屋；第三条载明涉案房屋建筑面积为169.73平方米；第六条载明涉案房屋总价款为9410106元，第七条付款方式和期限载明签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1000000元，该定金于本合同签订时抵做商品房价款，该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四；第八条逾期付款责任载明除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第（一）种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1．逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。2．逾期超过60日（该期限应当与本条第1项中的期限相同），出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起1日内按照累计应付款20％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率不低于第1项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指按照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；第九条商品房交付条件载明该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件；同时出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》（该商品房为住宅的，应当提供《住宅质量保证书》）、《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。1.该商品房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；2．该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；3．满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件；第十一条交付时间和手续载明（一）出卖人应当于2019年9月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当于交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日内办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。（三）查验房屋。1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2．买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；第十二条逾期交付责任载明除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第（一）种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1．逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第（一）1项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。2．逾期超过60日（该期限应当与本条第1项中的期限相同），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自双方解除买卖合同且买卖合同手续注销办理完毕之日起90日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10％向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰（该比率应当不低于本条第（一）1项中的比率）的违约金。第十六条商品房质量载明（一）地基基础和主体结构。出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任，赔偿金额为因此产生的实际损失，但不包含预期收益。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，出卖人赔偿买受人因此产生的实际损失，但不包含预期收益。（2）其他质量问题。该商品房质量应当符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：1．及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。2．经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，出卖人赔偿买受人因此产生的实际损失，但不包含预期收益。（三）装饰装修及设备标准。该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本市的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第1方式处理：1．及时更换、修理。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。第十七条保修责任载明（一）商品房实行保修制度。出卖人应当在建设工程质量保修范围和保修期限内履行保修义务。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》中关于工程质量保修范围、保修期限、保修责任等应当符合国家有关法律法规规定及北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》的规定。该商品房为非住宅的，买卖双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。具体内容见附件八。（五）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人90日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。对于紧急情况维修的，买受人与出卖人可通过协商处理。合同附件十关于配套设施设备的补充约定载明：1，双方明确，本项目内该房屋所在楼栋之外的其他建筑及其所占土地的全部收益，归属于该建筑的所有权人，买受人无异议，且不提出任何主张。2．双方明确，在该房屋屋面及其他公共空间和部位可能根据需要建有相关配套设施、设备，出卖人无需事先通知买受人或取得买受人同意。买受人对此无异议，且不提出任何主张。3．本项目中的燃气设施、电力设施、自来水设施、供暖设施和消防设施等配套（如有）按照政府相关主管部门的要求设计和施工，具体的位置及样式等以实际交付时为准，买受人已知悉相关配套设施可能会位于该房屋内或附近，出卖人无需事先通知买受人或取得买受人同意，买受人承诺不因上述配套的相关事宜向出卖人索赔或要求退房。合同附件四系关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。载明买受人采取贷款方式付款，签订本合同之日买受人需支付首付款，剩余房款买受人应于本合同签订之日后30日内通过按揭贷款形式支付，其中签订合同日期处、首付款和贷款的具体数额处均为空白。合同附件十二补充协议第六条第4款载明买受人在办理商品房交付手续过程中，如商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题装修问题，出卖人应按《住宅质量保证书》中的规定承担保修义务，但质量、空气、隔音检测等问题不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由，出卖人亦无需承担赔偿责任。第6款载明如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。（2）因政府部门、市政能源进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。（3）因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设周期延长。（4）政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致房屋延期交付。（5）任何其他非出卖人所能控制或不可抗力因素导致的情形。预售合同的封面显示打印日期为2017年9月17日。预售合同落款处的签订日期为空白。王旭霏分别于2017年6月23日付款1000000元，于2017年6月30日付款2764043元，于2017年10月18日付款2646063元，于2017年10月付款3000000元（银行贷款），共计付款9410106元。2019年9月12日，昌基鸿业公司向王旭霏发送《延期交付通知》，载明：“按照预售合同约定我公司应在2019年9月30日前向您交付该商品房。但由于前期总包方因自身经营原因干扰装修工程正常施工，同时受国庆临时管制政策影响，在此，我公司遗憾的通知您，因本项目暂未完成部分装修工程，交付工作将予以延后。目前，拾景家园项目07地块主体施工工程已经完成，您委托的装修工作已经提前进施工。现我公司已积极响应政府临时政策，暂停在国庆前夕及期间装修工程的施工建设。同时根据行业惯例，国庆停工后，因工人返场、组织施工等原因，后期重新恢复施工也将历时一段时间。待现场再次具备施工条件后，我公司作为负责人的企业，将在保证产品质量的前提下有效制定施工计划，预计2019年10月底无法完成装修工程。鉴于此次延期对您造成的影响，我公司决定参照合同延期补偿方案向您给予相应补偿。我公司将于2019年9月30日前，将以银行汇款的形式，按照您购房时付款账户原路径向您支付自2019年10月1日至2019年10月31日期间补偿款：待最终交付时间确定后，我公司将于您正式办理交付手续当日，将计算至最终交付时间的剩余补偿款直接冲抵您应缴纳的部分交付费用（税费、公维等）。具体交付日期以我公司向您发出的书面通知为准。”2019年11月28日，昌基鸿业公司再次向王旭霏发送《告知函》，载明：“目前，拾景家园项目07地块土地施工工程已经完成，您委托的装修已进入后续收尾工作。由于一些难以控制的外界因素影响，导致无法按时交房，我公司将按照购房合同的约定，每日按全部房价款万分之贰计算向您支付违约金，以补偿您因此遭受的损失。现项目已经加紧施工，整个项目将分批次预约收房，具体收房日期以我公司向您发出的书面通知为准。在您正式办理收房手续当日，我司会将上述违约金与您应缴纳的税费、公共维修基金等费用进行冲抵结算，视结算结果向您支付剩余的违约金，或者您补缴剩余的应缴款项。”2020年1月12日，昌基鸿业公司向王旭霏发送《房屋交付通知书》，载明：“您所购买的泰禾拾景家园预测房号：9-1-502，实测房号：10-1-6现装修工程已经全部完成。现我公司邀请您于2020年1月18日10：00-11：00至昌平区南邵镇内环西路与南环南路交叉口昌平拾景园售楼处1层办理房屋交接手续。前期装修工程延迟为您造成不便，我公司深表歉意！”王旭霏于2020年3月向法院提交起诉状，以昌基鸿业公司延期交房为由，请求解除与昌基鸿业公司之间的商品房预售合同，并已于起诉前向昌基鸿业公司邮寄送达解除合同告知函，故王旭霏在昌基鸿业公司通知其收房时并没有去收房。后因退款事宜没有进展，王旭霏决定收房，并于2020年8月发现涉案房屋存在质量问题，故在法院变更诉讼请求，同其本案诉称。王旭霏称其于2020年9月6日签署收房文件，昌基鸿业公司出具《房屋交付费用结算表》，载明“开发商代退款（至2020年1月31日）”，数额为231489元，开发商已退代退款57660.31元。王旭霏称该笔款项系开发商确认的延期交房违约金，现已支付57660.31元，剩余款项尚未支付。昌基鸿业公司不认可该笔款项系延期交房违约金，但对于该笔款项的性质，昌基鸿业公司未提交证据证明。王旭霏称因房屋装修存在质量问题，影响居住使用，故在收房前多次向昌基鸿业公司提出维修，但昌基鸿业公司迟迟不予维修，故王旭霏自行维修，并产生维修费用共计17939元，为证明其主张，王旭霏提交涉案房屋照片、《北京市家庭居室装修工程施工合同》、转账记录以及购物记录等证据。其中《北京市家庭居室装修工程施工合同》系王旭霏（甲方）与北京天盛嘉森装饰工程有限公司（乙方）签订于2020年9月8日，施工明细载明：一、施工项。1.二层冷热水调整方向，1项，300元；2.二层冷热水地面拆除，1项，500元；3.二层冷热水地面修复，1项，500元；4.二层楼梯间拆垛子，1项，500元；5.二层楼梯间垛子修复，1项，500元；6.一层空调维修开口，1项，500元；7.一层空调维修修复，1项，500元；8.二层卫生间门拆除，1项，200元；9.二层卫生间门口地板拆除，1项，400元；10.二层卫生间门口地板安装，1项，400元（主材甲供）；11.二层书房地板拆除，1项，400元；12.二层书房地板安装，1项，400元（主材甲供）；13.壁纸修复，1项，500元（十平米内修复，壁纸甲供）；14.施工管理费，1项，672元（施工现场安全管理，防火，防爆，防盗，人员管理，联系协调等）；合计6272元。二、主材项。1.实木复合烤漆门，1樘，1680元；2.配套门锁合页及门吸，0套，用旧锁，以实际为准；3.主材管理费，1项，50元（施工现场安全管理，防火，防爆，防盗，人员管理，联系协调等）；合计1730.4元。施工主材及税金，1项，440元（施工现场安全管理，防火，防爆，防盗，人员管理，联系协调等）；远程费，1项，2000元。合同总价10443元。购物记录显示王旭霏网购入户门花费7496元，对此王旭霏解释由于入户门关不严，昌基鸿业公司一直未予维修，故其联系入户门厂家，厂家告知其入户门需要更换，并须由王旭霏在天猫网上商城下单购买并垫付费用。王旭霏称合同签订后并没有马上进行维修，因为还在找昌基鸿业公司协商维修事宜，但昌基鸿业公司仍未给予维修。昌基鸿业公司对上述证据均不予认可，称王旭霏委托第三方维修项目的相应费用未经昌基鸿业公司核算、确认，故无法认同相应维修费用的合理性，王旭霏应自行承担相应费用。2020年11月19日，本案承办人前往涉案房屋现场勘验，发现以下问题：电梯入户门关不上；一层客厅有返水痕迹，壁纸不平，楼梯扶手不紧；二层露台门口有漏水痕迹，空调室外机不平，外墙渗水；二层南侧主卧背景墙壁纸不平，地板返灰，主卧东墙有霉点，门边有磕碰痕迹；二层南侧次卧卫生间外墙有霉点、地板返灰，窗户上沿渗水，门边有渗水痕迹，卫生间内冷热水管接反了。王旭霏另主张涉案房屋所在楼栋外有一宽仅一米左右的狭窄通道，搬运大件家具存在困难，小区其他区域不存在类似情况，由于昌基鸿业公司在售房时并未告知此情况，故要求昌基鸿业公司给予补偿。昌基鸿业公司主张形成狭窄通道的原因是为了设置消防通道，根据双方预售合同的约定，涉案房屋楼宇及周边可能设有其他设施设备，以最终交房实际为准，买受人承诺不因此向出卖人提出任何主张和要求，故不同意支付王旭霏任何补偿。本案审理过程中，昌基鸿业公司称延期交房是因为该公司遵守政府法令及政府部门公布的公共卫生事件引起，属于预售合同约定的免责事由，且王旭霏未按合同约定时间支付购房款，构成违约，其无权要求昌基鸿业公司支付迟延交房违约金。王旭霏称其均是按照昌基鸿业公司销售人员的要求进行付款，不存在迟延付款的情形。一审法院认为，王旭霏与昌基鸿业公司签订的预售合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。虽然王旭霏曾向昌基鸿业公司送达过解除合同的通知，但事后双方均又继续履行原合同，故预售合同的条款对双方仍然有效。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，根据预售合同的约定，昌基鸿业公司应于2019年9月30日前向王旭霏交付涉案房屋，但由于昌基鸿业公司的原因导致未能按期交房，故其应当支付王旭霏延期交房违约金。昌基鸿业公司出具的《房屋交付费用结算表》中载明的“开发商代退款”系按照预售合同约定的延期交房违约金的计算方式计算所得数额，昌基鸿业公司亦已支付了部分款项。对于昌基鸿业公司主张其延期交房是因为气候原因、政策性原因及政府部门公布的公共卫生事件原因导致的抗辩意见，由于昌基鸿业公司主张的气候原因、政策性原因均非不可抗力，而公共卫生事件出现在昌基鸿业公司违约情形发生之后，故对于昌基鸿业公司的该项抗辩法院不予采信。对于昌基鸿业公司主张王旭霏迟延支付购房款构成违约故昌基鸿业公司亦不需要支付延期交房违约金的抗辩意见，根据双方预售合同附件四，首付款和贷款数额均为空白，且双方约定签订合同时支付首付款，而预售合同并未有明确的签订合同的时间，即使按照合同打印的时间作为签订时间，王旭霏于2017年6月30日付款2764043元，于2017年10月18日付款2646063元，与预售合同的约定亦不相符。且王旭霏支付房款后，昌基鸿业公司从未告知王旭霏存在逾期付款的情形，亦未向王旭霏主张过逾期付款违约金。此外，根据《房屋交付费用结算表》，昌基鸿业公司并未记载王旭霏存在迟延支付房款并需要支付违约金的情形，故对于昌基鸿业公司的该项抗辩意见法院亦不予采信。关于延期交房违约金的计算方式及数额，王旭霏主张应按日万分之二的标准计算至2020年9月5日，昌基鸿业公司主张违约金计算标准过高，且昌基鸿业公司2020年1月12日通知王旭霏收房，系王旭霏个人原因未收房，根据预售合同附件十二第六条第4款之约定，王旭霏无权以房屋存在质量问题拒绝收房，对此法院认为，根据预售合同第十一条的约定，王旭霏应当在收到交付通知时对涉案房屋进行查验，而本案中，王旭霏在收到交付通知时一直主张解除合同而并未对房屋进行查验以及办理收房事宜，故对于王旭霏主张延期交房违约金计算至其实际收房日期的诉讼请求法院无法支持，昌基鸿业公司出具的《房屋交付费用结算表》上载明延期交房违约金计算至2020年1月31日，王旭霏亦签字确认，故该款项系双方一致认定的款项，法院予以确认，现昌基鸿业公司已支付57660.31元，还应支付王旭霏延期交房违约金173828.69元。对于王旭霏的过高请求，法院不予支持。关于王旭霏主张的因涉案房屋周边环境未能达到同等条件的补偿金一节，由于王旭霏未提交证据证明其主张，且其要求补偿房屋价款2％的请求亦没有合同及法律依据，故对于王旭霏的该项请求法院不予支持。关于王旭霏主张的房屋维修费用一节，根据王旭霏的陈述和法院调查的事实，法院认定昌基鸿业公司存在合理期限内拖延修复的情形，且王旭霏自行修复的部位与法院勘验中发现的问题基本一致，费用亦属合理，故法院对王旭霏主张的修复费用予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：一、北京昌基鸿业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付王旭霏延期交房违约金173828.69元、维修费用17939元。二、驳回王旭霏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。昌基鸿业公司在本院组织的庭前询问中提出其公司一审提交的预售合同附件四明确约定了购房款的付款金额、付款方式及付款期限，一审对此查明事实错误。本院责令双方在开庭时提交预售合同原件进行核对，但开庭时昌基鸿业公司提交的预售合同附件四原件与王旭霏提交的原件一致，在签订日期、首付款、贷款数额处均为空白。另，经庭审中核实，昌基鸿业公司留存的《房屋交付费用结算表》原件上有王旭霏签字及标注内容。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，王旭霏与昌基鸿业公司签订的预售合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。因昌基鸿业公司未能按预售合同约定于2019年9月30日前向王旭霏交付涉案房屋，构成违约，应当承担相应违约责任。由昌基鸿业公司出具、王旭霏确认的《房屋交付费用结算表》上载明“开发商代退款（至2020年1月31日）”数额为231489元（已退57660.31元），该数额系按照预售合同约定的延期交房违约金标准计算所得，故应当认定双方已对延期交房违约责任的处理达成一致。《房屋交付费用结算表》系双方办理收房手续时签订，并非昌基鸿业公司上诉主张的诉讼中为达成调解协议或和解协议作出妥协而认可的事实，王旭霏有权依据该结算表要求昌基鸿业公司支付剩余延期交房违约金。关于昌基鸿业公司就延期交房提出的抗辩意见，首先，昌基鸿业公司上诉主张因新冠疫情、特殊政府与社会活动、临时管制措施导致建设停工、交房迟延，但昌基鸿业公司通知王旭霏收房时北京市尚未进入疫情管控状态，昌基鸿业公司主张的特殊政府与社会活动、临时管制措施均发生在王旭霏签署《房屋交付费用结算表》之前，故昌基鸿业公司仍应按照《房屋交付费用结算表》载明的数额支付延期交房违约金。其次，昌基鸿业公司上诉主张王旭霏迟延支付购房款构成违约，经查，双方二审庭审中提交的预售合同附件四原件的签订日期、首付款和贷款数额处均为空白，现有证据不能证明双方在签订附件四时对付款金额、付款方式、付款期限进行了明确约定，本院对昌基鸿业公司的相关主张不予采信。双方虽约定签订合同时支付首付款（未约定数额）、在合同签订之日后30日内通过按揭贷款形式支付剩余房款（未约定数额），但预售合同没有署明签订时间，在实际履行中存在王旭霏付款早于昌基鸿业公司所主张的合同签订时间的情形，且在王旭霏支付房款后，昌基鸿业公司从未告知王旭霏存在逾期付款的情形，亦未向王旭霏主张过逾期付款违约金，故昌基鸿业公司的抗辩理由不能成立，本院不予支持。关于昌基鸿业公司上诉主张房屋维修费用未经其核算、确认，无法确认相应维修费用的合理性，经一审法院2020年11月19日现场勘验，涉案房屋确实存在质量问题，且昌基鸿业公司未在合理期限内修复，故王旭霏有权自行修复并向昌基鸿业公司主张相应费用。王旭霏自行维修项目与一审法院勘验中发现的问题基本一致，费用亦无不当，应当对王旭霏主张的修复费用予以支持。综上所述，昌基鸿业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11684元，由北京昌基鸿业房地产开发有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  刘 芳审 判 员  刘 磊审 判 员  赵 蕾二〇二一年九月二十七日法官助理  王 梦书 记 员  马子萌