广东省广州市海珠区人民法院执 行 裁 定 书(2018)粤0105执异166号异议人（案外人）：黄英强，男，1963年2月23日出生，汉族，住广州市海珠区。申请执行人：汕头市建安（集团）公司，住所地汕头市中山路167号建安大厦。法定代表人：林志鹏。委托代理人：曾宪良，广东海云天律师事务所律师。被执行人：广州市宝山房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中80号新疆证券大厦7楼A室。法定代表人：杨休。被执行人：广州市穗京房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路南二街四巷7号。法定代表人：张为民。委托代理人：王蕾，广东经纶律师事务所律师。申请执行人汕头市建安（集团）公司（以下简称汕头建安公司）依据已经发生法律效力的本院作出的（2002）海经初字第158号民事判决书申请执行被执行人广州市宝山房地产开发有限公司（以下简称宝山公司）、广州市穗京房地产开发有限公司（以下简称穗京公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为(2002)海经执字第399号。执行过程中，本院已于2015年9月24日作出（2002）海经执字第399-11号执行裁定书裁定查封了被执行人宝山公司所有的位于广州市海珠区龙田街以东及龙田直西侧的穗龙花园全部（除预售、过户、查封外，预售证号为980269）房屋的产权。现案外人黄英强作为异议人向本院提出书面异议，请求解除对广州市海珠区穗龙一街4号801房的查封。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。异议人黄英强认为：广州市海珠区穗龙一街4号801房是被穗京公司于1997年拆除后，在2000年按拆迁补偿协议安排回迁的房屋。由合法继承人即异议人从2000年回迁入住至今，穗京公司违反协议，没有为异议人办理房地产权属证书，甚至将异议人的私有房屋作了抵押，这严重侵犯和损害了异议人的合法权益，而涉案房屋现仍处于查封状态，这也影响到异议人合法权益的争取。异议人现在是老人，身体又不好，为争取拿到房产证，四处奔走，到处救助。为此，异议人于2017年11月12日向广州市海珠区人民法院起诉，案号为（2017）粤0105民初10370号，2018年4月24日开庭审理，但法庭告知异议人，需要先向房管局申请信息公开，后持有该房屋的公开信息后，根据查封法院的先后顺序，依次向查封法院提出执行异议，要求解封涉案房屋，待涉案房屋解封后，再向法院提起要求过户的诉讼请求。现根据房管局提供的房屋的信息公开资料，按照相关法律规定，法院在执行过程中，将异议人的私人房屋当作被执行人的财产查封起来是不对的，这影响了异议人办理房产证，损害了异议人的利益，故请求立即解除对广州市海珠区穗龙一街4号801房的查封，以维护异议人的合法权益。异议人为证明其主张提供了如下证据：1.日期为2018年5月14日的《依申请信息公开答复书》1份，其中载明：穗龙花园，预售证号980269，申报单位为宝山公司，查无地址为海珠区宝岗大道穗龙一街4号801房的预售备案、合同抵押、在建工程抵押登记情况；广州市海珠区人民法院以（2002）海经执字第399-11号继续查封，查封期限至2018年10月15日止。2.电费单2份。3.签订日期为1997年3月25日的《广州市房屋拆迁安置协议》，其中载明：拆迁人为穗京公司，被拆迁人为黄永；穗京公司经广州市房地产管理局以（96）房拆许字092号房屋拆迁许可证批准，拆除海珠区××××号房屋，黄永是该房屋的使用人，建筑面积为76.62平方米；穗京公司应于2000年8月31日前，在海珠区同福中路新建回迁楼第三、七、八层，建筑面积为90平方米安置给黄永回迁居住；黄永购房增大面积42.872平方米，价格共计78219.68元，并分三期付清；等。4.（97）穗海证经字第0467号公证书，拟证明穗京公司与黄永于1997年3月25日自愿签订了《广州市房屋拆迁安置协议》。5.签订日期为1997年3月17日、备案日期为1997年3月18日的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，其中载明：拆迁人为穗京公司，被拆迁人为黄永；穗京公司将自有的座落在海珠区同福中路新建回迁楼第三、七、八层、位置北向、北向、东向的自有房屋，建筑面积90平方米，用作拆除黄永原址房屋后的产权调换（补偿）。另，经核定黄永的原址房屋建筑面积为47.128平方米，而穗京公司调换（补偿）给黄永的90平方米，两者对比，相差了42.872平方米，付给穗京公司共计111616元；穗京公司应在2000年8月31日将自有房屋交付给黄永；回迁房总建筑面积共90平方米，分三个单元，其中回迁三楼北向一个单元30平方米，七楼北向一个单元30平方米，八楼东向一个单元30平方米。6.日期为1997年8月1日的《补充协议书》1份。7.收款收据3份。8.《回迁通知书》1份。9.落款日期为2011年12月27日的《回迁证明》1份，其中载明：黄永原居住海珠区××××号房屋，建筑面积为76.62平方米，因该地块由穗京公司拆迁，于1997年3月17日签订房屋拆迁补偿协议书，拆迁安置到海珠区××大道××街××、××、××房，安置房屋面积90平方米，现上述安置房的实测门牌号码为海珠区宝岗大道穗龙一街4号501、706、801号房等。10.落款日期为2011年12月28日的《证明》1份，载明：广州市海珠区宝岗大道穗龙一街穗龙花园A梯501、706、801房的地址为广州市海珠区宝岗大道穗龙一街穗龙花园4号501、706、801房。11.穗房证字第0043510号房屋所有权证1份。12.穗地证字第0048387号国有土地使用证1份。13.（2014）粤广海珠第19097号《公证书》1份，其中载明：申请人黄英标、揭育定、黄英强向本处申请继承黄永、伍嫦遗留的财产为：坐落在广州市海珠区宝岗大道穗龙一街501号房、706号房、801号房，上述三间房屋是拆除黄永名下的广州市海珠区同福中路龙田龙新北巷22号补偿所得的（持有黄永与穗京公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》、《回迁证明》），依法均为黄永与其配偶伍嫦的夫妻共有财产；被继承人黄永、伍嫦的上述遗产由黄英标、黄英强、揭育定三人共同继承。14.《析产协议书》1份，其中载明：广州市海珠区宝岗大道穗龙一街801号房归黄英强所有并以黄英强的名义登记产权。15.（2014）粤广海珠第19100号《公证书》1份。16.户口本，其中显示：户主姓名黄英强，住址广州市海珠区穗龙一街4号801房。17.2014年10月30日广州市房地产测绘院对广州市海珠区宝岗大道穗龙一街4号801房作出的《房屋建筑面积测绘成果报告书》1份，显示：总面积为30.3270平方米。18.查册时间为2017年10月17日关于海珠区同福中路龙田龙新北巷22号的广州市不动产登记查册表，载明：该房屋的产权人为黄永，占有部分为全部（所有权人）；建筑面积为76.6216平方米；登记附注显示此地于1997年3月18日穗京公司征用，交换产权，协议书存案。申请执行人汕头建安公司提交答辩意见认为：1.涉案房屋产权登记在被执行人宝山公司名下，异议人所异议的被拆迁房屋不是宝山公司拆迁所得。2.异议人与穗京公司的争议和本案无关，且异议人所异议的房屋与《房屋拆迁安置协议》所约定的房屋路段、楼层、位置明显不一致，穗京公司有通过案外人提起执行异议变相达到解封涉案房屋的非法目的，直接解封涉案房屋将导致申请执行人的执行权益受损。因此，异议人的异议请求没有事实和法律依据，申请执行人的执行权益有工程款优先权，且有明确的法律及事实、判决作为依据，法院解除宝山公司涉案房屋的查封将导致申请执行人的执行权益受损，请求法院依法驳回异议人的异议请求。被执行人穗京公司、宝山公司均没有提交答辩意见。经审查查明：关于原告汕头建安公司诉被告穗京公司、宝山公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2002年4月2日作出的（2002）海经初字第158号民事判决书，判决如下：穗京公司、宝山公司在本判决生效之日起10日内共同清付工程款4712912.82元给汕头建安公司，并从2000年6月4日起至2000年9月24日止，以欠款4495499.69元计，从2000年9月25日起至本判决确定付款期限届满之日止，以欠款4712912.82元计，均按银行同期贷款利率计付违约金给汕头建安公司，逾期清付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定执行，等。该判决书已于2002年5月2日生效。因被告并未主动履行义务，原告据此向本院申请执行，本院已于2002年5月16日立案执行，案号为（2002）海经执字第399号。执行过程中，本院已于2015年9月24日作出（2002）海经执字第399-11号执行裁定书裁定查封了被执行人宝山公司所有的位于广州市海珠区龙田街以东及龙田直西侧的穗龙花园全部（除预售、过户、查封外，预售证号为980269）房屋的产权，查封期限从2015年10月16日至2018年10月15日止。异议人黄英强遂于2018年5月22日向本院提出以上执行异议。另查，被执行人穗京公司在1995年经市国土局批准，征用海珠区龙田街以东地段及龙田直西侧地块作为开发建设商住楼，被执行人宝山公司是穗京公司为开发建设该地块而设立的项目公司。本院认为：首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。该案据以执行的（2002）海经初字第158号民事判决书已明确判定被执行人需向申请执行人支付相应的款项，因被执行人并未按执行通知履行生效判决所确定的义务，本院对被执行人名下的房屋予以查封符合法律规定。其次，被执行人穗京公司成立项目公司宝山公司开发广州市海珠区龙田街以东地段及龙田直西侧穗龙花园项目，拆除了黄永自有的房屋，其中以该地段新建的回迁楼广州市海珠区穗龙一街4号801房作为产权调换，双方在本院查封穗龙花园相关房屋之前已签订《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，并已办理公证、备案手续。另根据异议人所提供的证据材料显示，均可确认黄永所回迁房屋包括了广州市海珠区穗龙一街4号801房，现异议人已合法继承了涉案房屋的所有权，且已实际占有涉案房屋，而异议人对未办理涉案房屋的产权调换登记手续没有过错。据此，异议人享有足以排除对涉案房屋执行的实体权益，其所提出的异议请求，本院予以支持，对涉案房屋应中止执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：中止（2002）海经执字第399号案对广州市海珠区穗龙一街4号801房的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张法能审判员  李晓阳审判员  林少宁二〇一八年六月四日书记员  潘丽文