四川省平昌县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1923民初3493号原告成都和协商业管理有限公司。法定代表人曾晓辉，公司总经理。委托代理人（特别授权）蒲莹，公司职工。被告丁瑞联，男，生于1968年6月24日，汉族，住四川省平昌县。本院立案受理原告成都和协商业管理有限公司（以下简称和协公司）与被告丁瑞联物业服务合同纠纷一案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和协公司委托代理人蒲莹、被告丁瑞联均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告和协公司诉称，原告与“书香锦城”业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为“书香锦城”全体业主提供物业服务。自2019年4月1日起被告一直拒绝缴纳物管费，原告多次催收无果，现要求被告丁瑞联立即支付2019年4月1日至2020年12月31日物业费2365.65元（产权面积112.65平方米），缴纳2021年1月1日起至2021年6月30日止614.94元（产权面积113.88平方米），并支付违约金455.32元。被告丁瑞联辩称，我是书香锦城小区业主，我的房子装修过后一直没有居住，仅是偶尔回家打扫卫生；而且因开发商的问题我的房屋巷道不规则，现在厕所出现了裂缝，我要求物业公司给我解决。经审理查明：2019年9月19日，和协公司与“平昌县书香锦城业主委员会”签订物业服务合同，该合同约定由原告和协公司为书香锦城业主提供物业服务，其物业服务费交费方式为按季度交纳，物业费收取标准为：电梯住宅物业服务费1.00元/平方米/月，并约定业主逾期缴纳物业费应支付违约金，违约金的支付约定按该业主所欠费用总额0.5%缴纳违约金，违约金按日计算。2021年3月23日，和协公司与“平昌县书香锦城业主委员会”签订“书香锦城”补充协议，约定电梯住宅物业服务费0.9元/平方米/月，于2021年1月1日开始执行。被告丁瑞联系该小区B2-5-5的业主，住房建筑面积为113.88平方米（电梯住宅）。合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今，但被告从2019年4月1日至2020年12月31日止拖欠物业服务费2365.65元（产权面积112.65平方米）、2021年1月1日起至2021年6月30日止拖欠物业费614.94元（产权面积113.88平方米）。上述事实，有原告提供的物业服务合同、缴费通知单、明细表、温馨提示、“书香锦城”补充协议、房产信息查询情况表及庭审笔录等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告居住的小区业主委员会签订的物业管理服务合同，不违反法律规定，合法有效。该合同对小区所有业主具有约束力,且本案被告已实际接受了原告提供的物业服务，应当按合同约定支付物业费,故原告主张被告给付从2019年4月1日至2020年12月31日物业服务费2365.65元（产权面积112.65平方米）、2021年1月1日至2021年6月30日物业费614.94元（产权面积113.88平方米）的理由成立，本院予以支持。原告和协公司与书香锦城业主委员会签订的《物业服务合同》对违约金作出了约定，原告主张的违约金455.32元符合双方所签合同之约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告丁瑞联辩称房屋出现质量问题属另一法律关系，应当向案外人主张权利，因此被告丁瑞联的辩称理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁瑞联于本判决发生法律效力后十日内给付原告成都和协商业管理有限公司物业费2980.59元（2019年4月1日至2020年12月31日物业服务费2365.65元、2021年1月1日至2021年6月30日物业费614.94元）。二、被告丁瑞联在本判决生效后十日内向原告成都和协商业管理有限公司支付违约金455.32元。如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告丁瑞联负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  牟永军二〇二一年九月十四日书记员  罗小利四川省平昌县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1923民初3493号原告成都和协商业管理有限公司。法定代表人曾晓辉，公司总经理。委托代理人（特别授权）蒲莹，公司职工。被告丁瑞联，男，生于1968年6月24日，汉族，住四川省平昌县。本院立案受理原告成都和协商业管理有限公司（以下简称和协公司）与被告丁瑞联物业服务合同纠纷一案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和协公司委托代理人蒲莹、被告丁瑞联均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告和协公司诉称，原告与“书香锦城”业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为“书香锦城”全体业主提供物业服务。自2019年4月1日起被告一直拒绝缴纳物管费，原告多次催收无果，现要求被告丁瑞联立即支付2019年4月1日至2020年12月31日物业费2365.65元（产权面积112.65平方米），缴纳2021年1月1日起至2021年6月30日止614.94元（产权面积113.88平方米），并支付违约金455.32元。被告丁瑞联辩称，我是书香锦城小区业主，我的房子装修过后一直没有居住，仅是偶尔回家打扫卫生；而且因开发商的问题我的房屋巷道不规则，现在厕所出现了裂缝，我要求物业公司给我解决。经审理查明：2019年9月19日，和协公司与“平昌县书香锦城业主委员会”签订物业服务合同，该合同约定由原告和协公司为书香锦城业主提供物业服务，其物业服务费交费方式为按季度交纳，物业费收取标准为：电梯住宅物业服务费1.00元/平方米/月，并约定业主逾期缴纳物业费应支付违约金，违约金的支付约定按该业主所欠费用总额0.5%缴纳违约金，违约金按日计算。2021年3月23日，和协公司与“平昌县书香锦城业主委员会”签订“书香锦城”补充协议，约定电梯住宅物业服务费0.9元/平方米/月，于2021年1月1日开始执行。被告丁瑞联系该小区B2-5-5的业主，住房建筑面积为113.88平方米（电梯住宅）。合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今，但被告从2019年4月1日至2020年12月31日止拖欠物业服务费2365.65元（产权面积112.65平方米）、2021年1月1日起至2021年6月30日止拖欠物业费614.94元（产权面积113.88平方米）。上述事实，有原告提供的物业服务合同、缴费通知单、明细表、温馨提示、“书香锦城”补充协议、房产信息查询情况表及庭审笔录等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告居住的小区业主委员会签订的物业管理服务合同，不违反法律规定，合法有效。该合同对小区所有业主具有约束力,且本案被告已实际接受了原告提供的物业服务，应当按合同约定支付物业费,故原告主张被告给付从2019年4月1日至2020年12月31日物业服务费2365.65元（产权面积112.65平方米）、2021年1月1日至2021年6月30日物业费614.94元（产权面积113.88平方米）的理由成立，本院予以支持。原告和协公司与书香锦城业主委员会签订的《物业服务合同》对违约金作出了约定，原告主张的违约金455.32元符合双方所签合同之约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告丁瑞联辩称房屋出现质量问题属另一法律关系，应当向案外人主张权利，因此被告丁瑞联的辩称理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁瑞联于本判决发生法律效力后十日内给付原告成都和协商业管理有限公司物业费2980.59元（2019年4月1日至2020年12月31日物业服务费2365.65元、2021年1月1日至2021年6月30日物业费614.94元）。二、被告丁瑞联在本判决生效后十日内向原告成都和协商业管理有限公司支付违约金455.32元。如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告丁瑞联负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  牟永军二〇二一年九月十四日书记员  罗小利