广西壮族自治区防城港市防城区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0603民初1259号原告：杨某，男，x年x月x日出生，汉族，住防城港市防城区。被告：xxx有限公司，住所地广西防城港市防城区，统一社会信用代码xxx。法定代表人：陈雄庆，总经理。委托诉讼代理人：梁能福，广东天环律师事务所律师。原告杨某诉被告xxx有限公司（以下简称xxx公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某、被告xxx公司的委托诉讼代理人梁能福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金90926.34元（违约金分别以287035元为基数，按日万分之二从2017年1月1日起计至2021年2月19日止，为86684.57元；以31893元为基数，按日万分之二从2019年4月26日起计至2021年2月19日止，为4241.77元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，原告预购被告开发的位于防城港市防城区，并于当天预交房款80000元。2015年6月30日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发位于防城港市防城区，房屋总价款为318928元。合同第六条及附件四约定付款方式为分期付款买受人应当于2015年6月30日前支付购房款（含定金）207303元，2015年11月30日前支付购房款79732元，2016年5月1日前支付购房款31893元。第八条约定出卖人应当在2016年12月31日前交房。合同签订当天，原告又向被告支付房款127303元。后被告通知原告房屋建设到所购买的楼层后才支付第二笔房款，因此原告于2016年6月12日才向被告支付第二笔房款75732元。后因被告无故停工，原告于2019年4月25日向被告支付剩余房款31893元。原告已经支付房屋所有价款，但截至2021年2月19日，被告才通知原告交房，已超合同约定交付的期限，被告迟延交房既不存在法定和约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告的利益。被告xxx公司辩称，不同意支付原告诉请的逾期交房违约金数额，应对数额进行调整。1.合同约定原告方须在2016年5月1日前支付全部购房款，交房时，如原告未付清应付房款，被告有权将交房日延期至房款付清后的10日内；2.逾期交房天数应扣减受天气、新冠疫情影响天数176天；3.逾期交房违约金过高，应按银行同期贷款利率的1.3倍计算。本院经审理认定事实如下：2015年6月12日、6月25日，原告杨某向被告xxx公司支付佳润文昌国际商城x号楼x单元x号房款79732元及80000元，被告开具收据。2016年6月30日，原告再次向被告支付佳润文昌国际商城x号楼x单元x号房款127303元，被告开具收据；同日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：2015128584），约定购买防城港市防城区，单价为2290元／㎡，总金额为318928元。合同第六条及附件四约定付款方式为分期付款，买受人应当在2015年6月30日前支付购房款207303元，在2015年11月30日前支购房款79732元，在2016年5月1日前支付购房款31893元。第八条约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；交房时，如买受人未付清应付房款（含贷款金额不足支付房款的），出卖人有权将交房日期延期至房款付清后的10日内。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.不可抗力；2.交通管制、强制拆迁等政府因素；3.政府通知停工、禁止车辆进入该商品房施工场地；4.日降雨或降雪量达到中雨或中雪以上的；5.非出卖人原因一周内停水或停电累计超过8小时导致工期受影响的；6.其他。以上延期原因，出卖人不承担本合同项下逾期交房的违约责任。第九条约定出卖人逾期交房的，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。该商品房经勘查、设计、施工、监理、建设五方验收合格，取得《建筑工程竣工验收意见书》后，即达到本合同约定的交房条件。对房屋存在的瑕疵由买受人以书面方式提出维修申请，经出卖人核实后，由出卖人进行整改，但出卖人因上述瑕疵而对房屋的整改并不影响出卖人向买受人交付房屋义务的完成，亦不构成出卖人逾期交房的违约责任。合同签订后，2019年4月25日，原告向被告支付购房款31893元，以上，原告共计支付购房款318928元。2020年9月3日，佳润文昌国际商城1至5栋进行竣工验收，被告向原告送达《文昌国际交房通知书》，通知原告于2021年2月19日交房。原告在2021年2月19日办理收房手续时认为被告未说明物业等费用缴纳明细及案涉房屋门体生锈问题未收房。2021年6月1日被告进行竣工验收备案登记。另查，防城港市气象局气象信息服务中心出具的《气象资料咨询》显示，防城港市防城区2015年6月30日至2016年12月31日期间中雨以上降雨天数共有67天。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议、收款收据，被告xxx公司提交的《气象资料咨询》、《气象资料证明书》及双方当事人、代理人的庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。本院认为，原告杨某与被告xxx公司于2015年6月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告杨某于2019年4月25日付清全部购房款后，被告xxx公司至今未交房，现原告请求被告xxx公司支付逾期交房违约金，本院予以支持。关于逾期交房违约金的计算问题。第一，关于交房时间能否延期至原告付清房款10日之后的问题。原、被告在合同中约定原告分三期于2016年5月1日前付清涉案房屋全部价款，合同第八条交付期限约定“交房时，如买受人未付清应付房款，出卖人有权将交付日期延期至房款付清后的10日内”，本案原告确系逾期付款，但已在被告向原告交房及取得竣工验收备案登记前付清，不存在被告已具备交房条件而需等待原告付清款项的情况，对于被告可以据实延期交房不承担逾期交房违约责任的情形，双方在紧接着该条款的下一条进行了明确约定，包括不可抗力、交通管制、政府通知、降雨停水等，而未列明买受人逾期付款可延期交房的情形。故对被告上述主张，本院不予采纳。第二，关于逾期交房时间扣除天气因素影响施工天数的问题。合同第八条约定日降雨量达到中雨以上的，被告不承担逾期交房的违约责任。自2015年6月30日合同签订之日至2016年12月31日约定交房之日，期间防城港市中雨以上降雨天数共有67天，应予扣除，故逾期交房应从2017年4月4日起算。第三，对xxx公司主张扣除逾期交房后受新冠病毒疫情防控及天气因素影响施工的相应天数的问题。被告主张的该事由发生在合同约定的交房之日后，根据《中华人民共和国民法典》（简称《民法典》）第五百九十条第二款的规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”，故不应扣减。第四，对被告主张的逾期交房违约金过高的问题，根据《民法典》第五百八十五条第二款的规定“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过份高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。本案中，被告逾期交房确实给原告造成了包括对房屋行使占有、使用、收益等各项权能的损失，但综合考虑合同履行情况、被告过错程度，对于违约金计算标准，本院酌情调整为按原告起诉之日即2021年5月14日的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算。现原告主张逾期交房违约金计至2021年2月19日，是其对民事权利的自由处分，符合法律规定，本院予以支持。扣除天气因素影响施工天数时间后，逾期交房时间从2017年4月4日起计至2021年2月19日共计1418天，故逾期交房违约金应以案涉房屋总价款318928元为基数，按年利率5.005%算，为318928元×5.005%÷365×1418天=62012.62元。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条，判决如下：被告xxx有限公司向原告杨某支付逾期交房违约金62012.62元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费2074元，减半收取计1037元（原告已预交），由原告杨某负担329元，被告xxx有限公司负担708元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。审 判 员 禤立平二〇二一年九月十日法官助理 冯春兰书 记 员 韦秋艳附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。