安徽省涡阳县人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖1621执异96号异议人（案外人）：王亚兵，男，汉族，1979年4月2日出生，住安徽省涡阳县。异议人（案外人）：马影，女，汉族，1980年4月18日出生，住安徽省涡阳县经济开发区。申请人：李伟华，男，汉族，1974年6月8日出生，住安徽省利辛县。申请人：祝金丽，女，汉族，1978年8月12日出生，住安徽省利辛县。被申请人：安徽宏发房地产开发有限公司，住所地亳州市涡阳县紫光中路。法定代表人：凡侠，总经理。在本院执行申请人李伟华、祝金丽与被申请人安徽宏发房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案的保全裁定过程中，案外人王亚兵、马影对位于涡阳县不动产的查封提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人称，2018年7月24日，异议人与安徽宏发房地产开发有限公司（以下简称宏发公司）签订商品房买卖合同（预售），约定宏发公司将其开发的位于乐行路南侧、刘西路东侧凤凰城2幢1层103号商品房以每平方16013元的价格出售给异议人，总价款为767183元。另外合同第十九条第（一）项规定“出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知买受人”。合同签订当日，异议人已付清全部房款。2018年9月30日，异议人与涡阳县泰兴商业运营管理有限公司签订凤凰城商业项目商铺委托经营管理协议，约定异议人将购买涉案房屋交由泰兴公司运营管理。2018年11月22日，异议人向宏发公司缴纳了办理不动产权证费用31680.9元。2020年异议人找宏发公司办证时才得知，宏发公司没有在合同签订30日内为异议人办理预售合同登记备案。2021年6月17日李伟华、祝金丽因和宏发公司纠纷向法院申请财产保全，法院作出（2021）皖1621财保99号民事裁定书，（2021）皖1621执保863号执行，查封了涉案房屋。异议人已在查封之前签订购房合同，且已经支付全部价款并实际占有房屋，未办理过户登记手续异议人不存在任何过错。为此请求解除对涡阳县不动产的查封。并提出证据如下：商品房买卖合同（预售）、补偿安置协议书、结婚证、身份证、涡阳县人民法院（2021）皖1621执异26号执行裁定书及补正裁定、（2021）皖1621民初3833号民事判决书、（2019）皖1621民初7400号之三民事裁定书、（2021）皖1621民初5426号民事调解书。经审查查明，申请人李伟华、祝金丽于2021年6月17日向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2021）皖1621财保99号民事裁定书，对被申请人安徽宏发房地产开发有限公司名下位于涡阳县不动产予以查封。2018年7月24日，王亚兵、马影与宏发公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定王亚兵、马影购买宏发公司开发的涡阳县商铺，并于当日付清全部房款767183元。2018年9月30日，被告将房屋交由泰兴公司托管。2018年12月11日至今，泰兴公司将涉案房屋出租给案外人李若晴使用。另查明，王亚兵、马影于2021年3月8日对本院（2019）皖1621财保190号民事裁定提出执行异议，要求解除对涉案房屋（与本案房屋相同）的查封。本院于2021年4月21日作出（2021）皖1621执异26号执行裁定，裁定王亚兵、马影的异议成立，撤销（2019）皖1621财保190号民事裁定书的执行。魏伟不服，提起执行异议之诉，本院以（2021）皖1621民初3833号民事判决书判决驳回魏伟的诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在涉案房屋被查封前，王亚兵、马影与宏发公司已签订了合法有效商品房买卖合同，并已实际控制该房屋，即异议人已合法占有涉案房屋，在涉案房屋被查封前也已支付了涉案房屋的全部价款。对于涉案房屋的过户问题，异议人已缴纳了办证费用，但宏发公司一直未能将产权过户至异议人名下。异议人的异议成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止涡阳县人民法院（2021）皖1621财保99号民事裁定对位于涡阳县不动产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 康 峰审判员 李 松审判员 徐文凌二〇二一年九月十日书记员 赵 晗安徽省涡阳县人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖1621执异96号异议人（案外人）：王亚兵，男，汉族，1979年4月2日出生，住安徽省涡阳县。异议人（案外人）：马影，女，汉族，1980年4月18日出生，住安徽省涡阳县经济开发区。申请人：李伟华，男，汉族，1974年6月8日出生，住安徽省利辛县。申请人：祝金丽，女，汉族，1978年8月12日出生，住安徽省利辛县。被申请人：安徽宏发房地产开发有限公司，住所地亳州市涡阳县紫光中路。法定代表人：凡侠，总经理。在本院执行申请人李伟华、祝金丽与被申请人安徽宏发房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案的保全裁定过程中，案外人王亚兵、马影对位于涡阳县不动产的查封提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人称，2018年7月24日，异议人与安徽宏发房地产开发有限公司（以下简称宏发公司）签订商品房买卖合同（预售），约定宏发公司将其开发的位于乐行路南侧、刘西路东侧凤凰城2幢1层103号商品房以每平方16013元的价格出售给异议人，总价款为767183元。另外合同第十九条第（一）项规定“出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知买受人”。合同签订当日，异议人已付清全部房款。2018年9月30日，异议人与涡阳县泰兴商业运营管理有限公司签订凤凰城商业项目商铺委托经营管理协议，约定异议人将购买涉案房屋交由泰兴公司运营管理。2018年11月22日，异议人向宏发公司缴纳了办理不动产权证费用31680.9元。2020年异议人找宏发公司办证时才得知，宏发公司没有在合同签订30日内为异议人办理预售合同登记备案。2021年6月17日李伟华、祝金丽因和宏发公司纠纷向法院申请财产保全，法院作出（2021）皖1621财保99号民事裁定书，（2021）皖1621执保863号执行，查封了涉案房屋。异议人已在查封之前签订购房合同，且已经支付全部价款并实际占有房屋，未办理过户登记手续异议人不存在任何过错。为此请求解除对涡阳县不动产的查封。并提出证据如下：商品房买卖合同（预售）、补偿安置协议书、结婚证、身份证、涡阳县人民法院（2021）皖1621执异26号执行裁定书及补正裁定、（2021）皖1621民初3833号民事判决书、（2019）皖1621民初7400号之三民事裁定书、（2021）皖1621民初5426号民事调解书。经审查查明，申请人李伟华、祝金丽于2021年6月17日向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2021）皖1621财保99号民事裁定书，对被申请人安徽宏发房地产开发有限公司名下位于涡阳县不动产予以查封。2018年7月24日，王亚兵、马影与宏发公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定王亚兵、马影购买宏发公司开发的涡阳县商铺，并于当日付清全部房款767183元。2018年9月30日，被告将房屋交由泰兴公司托管。2018年12月11日至今，泰兴公司将涉案房屋出租给案外人李若晴使用。另查明，王亚兵、马影于2021年3月8日对本院（2019）皖1621财保190号民事裁定提出执行异议，要求解除对涉案房屋（与本案房屋相同）的查封。本院于2021年4月21日作出（2021）皖1621执异26号执行裁定，裁定王亚兵、马影的异议成立，撤销（2019）皖1621财保190号民事裁定书的执行。魏伟不服，提起执行异议之诉，本院以（2021）皖1621民初3833号民事判决书判决驳回魏伟的诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在涉案房屋被查封前，王亚兵、马影与宏发公司已签订了合法有效商品房买卖合同，并已实际控制该房屋，即异议人已合法占有涉案房屋，在涉案房屋被查封前也已支付了涉案房屋的全部价款。对于涉案房屋的过户问题，异议人已缴纳了办证费用，但宏发公司一直未能将产权过户至异议人名下。异议人的异议成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止涡阳县人民法院（2021）皖1621财保99号民事裁定对位于涡阳县不动产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 康 峰审判员 李 松审判员 徐文凌二〇二一年九月十日书记员 赵 晗