四川省泸州市龙马潭区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0504民初4985号原告：中国农业银行股份有限公司泸州直属支行，住所地四川省泸州市龙马潭区小市下合道街15号，统一社会信用代码91510504708941033P。负责人：杨万斌。委托诉讼代理人：黄波（系公司员工），男，汉族，1972年6月18日出生，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：郑建军（系公司员工），男，汉族，1970年9月8日出生，住四川省泸州市龙马潭区。被告：刘攀，男，汉族，1998年7月22日出生，户籍所在地四川省古蔺县。原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行（以下简称农行泸州直属支行）诉被告刘攀金融借款合同纠纷一案，本院于2021年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行泸州直属支行的委托诉讼代理人黄波和郑建军到庭参加了诉讼，被告刘攀经本院传票通知，无正当理由未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，对本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行泸州直属支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：51020120170024316）；2.判令被告刘攀立即归还借款本金299275.56元及利息9472.16元（暂计算至2021年6月1日止尚欠借款本息308747.72元，此后计息按照原、被告双方签订的担保借款合同中约定的利息计付标准支付至本金清偿之日止）；3.判令原告对位于四川省泸州市龙马潭区XX大道一段X号XX号楼X单元XX号（不动产抵押登记证号：川［2018］龙马潭区不动产证明第XXXXX号）房屋的折价或拍卖、变卖后所得价款，享有优先受偿权；4.判令被告刘攀承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月14日，被告刘攀与原告农行泸州直属支行签订编号为51020120170024316的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告刘攀向原告农行泸州直属支行贷款34万元用于住房贷款（消费贷款），所购房屋为被告刘攀单独所有，贷款期限为30年，还款方式为等额本金递减，每月14日支付贷款本息，担保方式为被告刘攀所购房产抵押担保，并于2018年11月办理了房屋他项权登记。原告农行泸州直属支行于2017年3月14日发放贷款后，被告刘攀从2017年10月开始逾期，经数次催收后仍欠我行7期借款本息未归还。在原告于2021年1月8日向被告刘攀居住地发送了《债务人逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，被告刘攀未向原告农行泸州直属支行进行回复。为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告刘攀未到庭参加诉讼，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，被告刘攀作为借款人和抵押人与原告农行泸州直属支行签订合同编号为51020120170024316《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告农行泸州直属支行向被告刘攀发放贷款34万元，用于购买位于四川省泸州市龙马潭区XX大道一段X号XX号楼X单元XX号房屋，借款期限30年（自2017年3月14日起至2047年2月13日止），实际借款期限和具体起止日期以借款凭证上记载为准；还款方式为等额本金递减，并用所购买的案涉房屋为上述债务作抵押担保，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已经发放的借款，提前行使担保权，并宣布借款人与贷款人所签订的借款合同项下的借款立即到期等；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息直至本息清偿之日止，对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息［含违约使用罚息］以及借款逾期后产生的应付未付利息［含逾期罚息和违约使用罚息］），贷款人依据中国人民银行规定计收复利，其中借期内产生的应付未付利息，在借期内按照合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款应付未付利息按逾期借款利率计算复利等内容。2018年11月28日，原、被告双方就案涉抵押房屋办理了不动产抵押权登记。农行泸州直属支行正常发放贷款后，并出具了《借款凭证》，载明借款期限自2017年3月14日起至2047年2月13日止，借款用途为购买房屋，执行年利率4.9%、逾期年利率7.35%，每月14日为还款日，还款方式为等额本金递减，借款合同编号为51020120170024316。被告刘攀在按期归还部分借款本息后出现逾期情况，经原告催收后，截止2021年6月1日，被告刘攀已拖欠借款本息金额为308747.72元，故原告于2021年8月24日起诉至本院。上述事实有原告的营业执照复印件、被告的身份证和户籍证明复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、不动产他项权登记证明、贷款发放通知单、借款凭证、贷款还款流水、《债务人逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、挂号信函收据、贷款业务系统查询业务凭证以及到庭当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以采信，对上述事实依法予以确认。被告刘攀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，应由其自行承担举证质证不能的不利法律后果。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案系民法典实施前的法律事实持续至民法典施行后所产生的金融借款合同纠纷，依法应适用民法典的规定。首先，原告农行泸州直属支行与被告刘攀签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力；原告按约履行发放34万元贷款义务后，被告刘攀逾期未按合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，应承担继续履行归还剩余借款本息的义务；虽然目前案涉债务仍在履行期限内，但根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，当被告刘攀未按约定期限归还借款本息时，原告农行泸州直属支行享有提出解除案涉合同，提前收回剩余全部借款本息的权利，故原告要求解除双方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》有事实和法律依据，本院依法予以支持；同时原告农行泸州直属支行主张被告刘攀偿还剩余借款本金299275.56元及利息（暂计算至2021年6月1日止的借款利息9472.16元，自2021年6月2日起至款清之日止的利息按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计付标准计算）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。其次，因原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定被告刘攀将其位于四川省泸州市龙马潭区XX大道一段X号XX号楼X单元XX号（不动产权证号：川［2018］龙马潭区不动产权第XXXXXX号、不动产抵押登记证号：川［2018］龙马潭区不动产证明第XXXXXX号）为上述借款合同项下的全部债务（含实现债权的费用）提供抵押担保，并办理了抵押权的不动产登记证明，该抵押行为合法有效，原告农行泸州直属支行系该抵押资产的抵押权人，其有权在借款人未按约偿还欠款的情况下对抵押财产的处置款享有优先受偿，故对原告的该主张本院依法予以支持。最后，关于原告农行泸州直属支行主张要求被告刘攀负担本案诉讼费的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行与被告刘攀签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；二、被告刘攀于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行借款本金299275.56元及利息（其中截止2021年6月1日的利息为9472.16元，自2021年6月2日起至款清之日止的利息按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计付标准计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行可就被告刘攀所有的位于四川省泸州市龙马潭区XX大道一段X号XX号楼X单元XX号（不动产权证号：川［2018］龙马潭区不动产权第XXXXXX号、不动产抵押登记证号：川［2018］龙马潭区不动产证明第XXXXXX号）房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5931元，本院减半收取2965.5元，由被告刘攀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  何丽丽二〇二一年九月十九日书记员  向莹莹四川省泸州市龙马潭区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0504民初4985号原告：中国农业银行股份有限公司泸州直属支行，住所地四川省泸州市龙马潭区小市下合道街15号，统一社会信用代码91510504708941033P。负责人：杨万斌。委托诉讼代理人：黄波（系公司员工），男，汉族，1972年6月18日出生，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：郑建军（系公司员工），男，汉族，1970年9月8日出生，住四川省泸州市龙马潭区。被告：刘攀，男，汉族，1998年7月22日出生，户籍所在地四川省古蔺县。原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行（以下简称农行泸州直属支行）诉被告刘攀金融借款合同纠纷一案，本院于2021年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行泸州直属支行的委托诉讼代理人黄波和郑建军到庭参加了诉讼，被告刘攀经本院传票通知，无正当理由未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，对本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行泸州直属支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：51020120170024316）；2.判令被告刘攀立即归还借款本金299275.56元及利息9472.16元（暂计算至2021年6月1日止尚欠借款本息308747.72元，此后计息按照原、被告双方签订的担保借款合同中约定的利息计付标准支付至本金清偿之日止）；3.判令原告对位于四川省泸州市龙马潭区XX大道一段X号XX号楼X单元XX号（不动产抵押登记证号：川［2018］龙马潭区不动产证明第XXXXX号）房屋的折价或拍卖、变卖后所得价款，享有优先受偿权；4.判令被告刘攀承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月14日，被告刘攀与原告农行泸州直属支行签订编号为51020120170024316的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告刘攀向原告农行泸州直属支行贷款34万元用于住房贷款（消费贷款），所购房屋为被告刘攀单独所有，贷款期限为30年，还款方式为等额本金递减，每月14日支付贷款本息，担保方式为被告刘攀所购房产抵押担保，并于2018年11月办理了房屋他项权登记。原告农行泸州直属支行于2017年3月14日发放贷款后，被告刘攀从2017年10月开始逾期，经数次催收后仍欠我行7期借款本息未归还。在原告于2021年1月8日向被告刘攀居住地发送了《债务人逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，被告刘攀未向原告农行泸州直属支行进行回复。为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告刘攀未到庭参加诉讼，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，被告刘攀作为借款人和抵押人与原告农行泸州直属支行签订合同编号为51020120170024316《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告农行泸州直属支行向被告刘攀发放贷款34万元，用于购买位于四川省泸州市龙马潭区XX大道一段X号XX号楼X单元XX号房屋，借款期限30年（自2017年3月14日起至2047年2月13日止），实际借款期限和具体起止日期以借款凭证上记载为准；还款方式为等额本金递减，并用所购买的案涉房屋为上述债务作抵押担保，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已经发放的借款，提前行使担保权，并宣布借款人与贷款人所签订的借款合同项下的借款立即到期等；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息直至本息清偿之日止，对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息［含违约使用罚息］以及借款逾期后产生的应付未付利息［含逾期罚息和违约使用罚息］），贷款人依据中国人民银行规定计收复利，其中借期内产生的应付未付利息，在借期内按照合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款应付未付利息按逾期借款利率计算复利等内容。2018年11月28日，原、被告双方就案涉抵押房屋办理了不动产抵押权登记。农行泸州直属支行正常发放贷款后，并出具了《借款凭证》，载明借款期限自2017年3月14日起至2047年2月13日止，借款用途为购买房屋，执行年利率4.9%、逾期年利率7.35%，每月14日为还款日，还款方式为等额本金递减，借款合同编号为51020120170024316。被告刘攀在按期归还部分借款本息后出现逾期情况，经原告催收后，截止2021年6月1日，被告刘攀已拖欠借款本息金额为308747.72元，故原告于2021年8月24日起诉至本院。上述事实有原告的营业执照复印件、被告的身份证和户籍证明复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、不动产他项权登记证明、贷款发放通知单、借款凭证、贷款还款流水、《债务人逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、挂号信函收据、贷款业务系统查询业务凭证以及到庭当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以采信，对上述事实依法予以确认。被告刘攀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，应由其自行承担举证质证不能的不利法律后果。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案系民法典实施前的法律事实持续至民法典施行后所产生的金融借款合同纠纷，依法应适用民法典的规定。首先，原告农行泸州直属支行与被告刘攀签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力；原告按约履行发放34万元贷款义务后，被告刘攀逾期未按合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，应承担继续履行归还剩余借款本息的义务；虽然目前案涉债务仍在履行期限内，但根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，当被告刘攀未按约定期限归还借款本息时，原告农行泸州直属支行享有提出解除案涉合同，提前收回剩余全部借款本息的权利，故原告要求解除双方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》有事实和法律依据，本院依法予以支持；同时原告农行泸州直属支行主张被告刘攀偿还剩余借款本金299275.56元及利息（暂计算至2021年6月1日止的借款利息9472.16元，自2021年6月2日起至款清之日止的利息按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计付标准计算）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。其次，因原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定被告刘攀将其位于四川省泸州市龙马潭区XX大道一段X号XX号楼X单元XX号（不动产权证号：川［2018］龙马潭区不动产权第XXXXXX号、不动产抵押登记证号：川［2018］龙马潭区不动产证明第XXXXXX号）为上述借款合同项下的全部债务（含实现债权的费用）提供抵押担保，并办理了抵押权的不动产登记证明，该抵押行为合法有效，原告农行泸州直属支行系该抵押资产的抵押权人，其有权在借款人未按约偿还欠款的情况下对抵押财产的处置款享有优先受偿，故对原告的该主张本院依法予以支持。最后，关于原告农行泸州直属支行主张要求被告刘攀负担本案诉讼费的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行与被告刘攀签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；二、被告刘攀于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行借款本金299275.56元及利息（其中截止2021年6月1日的利息为9472.16元，自2021年6月2日起至款清之日止的利息按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计付标准计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行可就被告刘攀所有的位于四川省泸州市龙马潭区XX大道一段X号XX号楼X单元XX号（不动产权证号：川［2018］龙马潭区不动产权第XXXXXX号、不动产抵押登记证号：川［2018］龙马潭区不动产证明第XXXXXX号）房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5931元，本院减半收取2965.5元，由被告刘攀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  何丽丽二〇二一年九月十九日书记员  向莹莹