长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初6788号原告：交通银行股份有限公司吉林省分行，住所地吉林省长春市朝阳区人民大街3535号。        负责人：刘清军，该行行长。        委托诉讼代理人：李九阳，该公司职员。        被告：刘景全，男，汉族，1975年9月21日，住吉林省长春市宽城区。        被告：吉林澳星海房地产有限公司，住所地吉林省长春市宽城区人民大街280号长春科技城4D楼15-37号。        法定代表人：张金忠，该公司董事长。        原告交通银行股份有限公司吉林省分行与刘景全、吉林澳星海房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李九阳到庭参加了庭审，被告刘景全、吉林澳星海房地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1、判令案涉贷款全部提前到期，判令被告刘景全立即偿还原告贷款本金77，348.37元及相应未还利息及罚息、复利（以银行系统数据为准，自被告拖欠贷款本息至贷款本息还清时为止）。2、判令我行对被告刘景全在我行贷款购买的，位于吉林省长春市宽城区扶余路美景天城二期34幢512号房屋享有抵押权及优先受偿权。3、判令吉林澳星海房地产有限公司对前述贷款相应本息的偿还承担连带保证责任。4、判令两被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实与理由：原告于2009年1月21日与被告刘景全签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，刘景全向交通银行股份有限公司吉林省分行借款人民币壹拾万元，贷款期限20年，贷款利率为月利率3.465％，"以等额本息还款法按月还款，贷款用途为购买吉林澳星海房地产有限公司开发的位于长春市宽城区扶余路美景天城期34［幢］512号房，依据《个人房产抵押贷款合同》第九条抵押条款写明：刘景全贷款所购该房产系我行贷款抵押物，2010年2月8日通过长春市房产管理部门核准办理了抵押权预告登记，预告登记权利人：交通银行股份有限公司吉林省分行。根据《个人房产抵押贷款合同》第八条保证条款之约定，8.1担保人为本合同项下贷款提供连带保证责任。8.3保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。8.5借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。我行尚未取得该贷款抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本，据此吉林澳星海房地产有限公司对该贷款应承担保证连带责任。上述合同签定后，我行如约于2009年1月21日向被告刘景全发放了人民币壹拾万元，借款期限自2009年1月21日至2029年1月21日，完全履行了合同规定的义务。被告刘景全取得贷款后未能按期履约还款，截止至2021年4月已拖欠我行71期贷款本息，我行虽多次向被告催收，被告以各种理由拖延向我行偿还贷款本息。由于被告未按《个人房产抵押贷款合同》履行，根据《个人房产抵押贷款合同》第十六条约定，原告有权宣布贷款合同项下贷款全部提前到期并要求被告偿还拖欠原告的全部贷款本息。同时根据《个人房产抵押贷款合同》第十九条约定，原告有权行使对抵押房产依法享有的抵押权及优先受偿权。为维护原告的合法权益，保护合法债权，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条和第一百八条的规定，提出诉讼：要求两被告立即向原告履行相关还款义务；同时原告有权就抵押房产优先受偿；案件相关费用由两被告承担。        被告刘景全未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        被告吉林澳星海房地产有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        本院经审理认定的事实如下：2009年1月21日，被告刘景全、吉林澳星海房地产有限公司和交通银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，向交通银行股份有限公司吉林省分行申请贷款，约定借款本金10万元，用于购买吉林澳星海房地产有限公司开发的坐落于长春市宽城区扶余路与农安街交汇处美景天城二期34［幢］5单元512室。2009年1月21日，原告将贷款本金10万元已经实际发放。2010年2月8日，该房屋办理了抵押登记核准报告手续，至今未办理抵押登记。吉林澳星海房地产有限公司承担阶段性保证责任。刘景全在借款人处签字并捺印。为担保债务履行，被告吉林澳星海房地产有限公司在担保人处加盖了单位公章和法人印章。刘景全并未按合同约定偿还贷款本息，刘景全未还款违反了《个人房产抵押贷款合同》的约定，产生违约。截止至2021年9月9日拖欠本金77，348.37元、利息13，941.04元、罚息4，848.99元、复利2，967.50元。原告当庭确认合同最近的执行贷款利率为年利率4.158％，利息、罚息利率为年利率6.237％，复利以应还未还利息为基数计收复利。以上查明的事实，有《个人住房抵押贷款合同》、《贷款凭证》、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。        本院认为，交通银行股份有限公司吉林省分行与刘景全、吉林澳星海房地产有限公司签订的《个人住房抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。        被告刘景全未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息、复利，对于原告的该项主张，本院予以支持。本案涉案房屋至今不能办理产权证书，所以权属无法确定。根据目前在案证据，原告无权申请对被告刘景全名下抵押物行使优先受偿权。鉴于吉林澳星海房地产有限公司未能配合办理完毕正式抵押登记，因此应当承担阶段性保证责任。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、被告刘景全于判决生效后十日内立即偿还原告交通银行股份有限公司吉林省分行截止至2021年9月9日拖欠本金77，348.37元、利息13，941.04元、罚息4，848.99元、复利2967.50元；以及2021年9月10日至本息全部还清为止期间的利息、罚息（以剩余本金77，348.37元为基数、按年利率6.237％计算）、复利（以应收利息及罚息为本金、按年利率6.237％计算）。        二、被告吉林澳星海房地产有限公司对本判决第一项承担阶段性连带保证责任（保证期限至本案贷款购买房屋办理完他项权证书手续并交付给原告交通银行股份有限公司吉林省分行止）；保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。        三、驳回原告交通银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。        案件受理费1，734.00元、减半收取867.00元，案件保全费876.00元，合计1，743.00元由被告刘景全承担；被告吉林澳星海房地产有限公司承担阶段性保证责任（保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿）。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    曹春江二〇二一年九月十四日书记员    高梓熙