宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初4487号原告：银川开源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市永宁县。        法定代表人：杨某1，该公司经理。        委托诉讼代理人：杨某2，女，该公司工作人员。        被告：禹某，男，1955年11月4日出生，回族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。        原告银川开源物业服务有限公司与被告禹某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川开源物业服务有限公司委托诉讼代理人杨某2、被告禹某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        银川开源物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令禹某支付物业管理服务费3404.42元，电梯费1020元；2．判令禹某支付物业管理费滞纳金1072元；3．案件受理费由禹某承担。事实和理由：银川开源物业服务有限公司于2015年11月15日受浙江商城业主委员会委托，并根据双方合同约定，为银川市西夏区同心北路浙江商城提供物业服务。禹某系银川市西夏区同心北路浙江商城*室业主，该房屋面积为58.9平方米，银川开源物业服务有限公司依据《物业服务合同》为禹某提供了物业服务，禹某未向银川开源物业服务有限公司交纳自2015年12月1日至2018年9月30日共计34个月的物业服务费3404.42元，电梯费1020元，滞纳金1072元，银川开源物业服务有限公司多次催费未果，诉至法院。        禹某辩称，1．我于2010年从银川忠心房地产开发有限公司购买房屋时，合同确定该房屋的物业管理企业为银川市西城房产物业管理有限公司，此后再无与任何物业公司签订过物业服务协议，也无任何物业公司或业主委员会或居委会联系业主说明物业服务情况，业主从不知道物业公司后来被更换过。因此，与银川开源物业服务有限公司在事实上不存在物业服务与被服务一事。2．该房屋属于浙江商城四楼，由于浙江商城四楼整个楼层电梯自2015年11月起至今被停止使用，且所有进入该商城四楼的出入口通道至今被封堵关锁，所有营业事项全部关停，后期无任何人，包括业主本人、物业公司人员及其他人员出入或使用过该楼层，因此，业主不存在交纳任何电梯费和物业费的义务。3．浙江商城四楼自2015年以来长期处于关门封闭状态，无任何物业公司对浙江商城四楼区域进行过卫生清洁、治安管理、秩序维护等，致使四楼整个区域脏乱差，不堪入目，且四楼区域监控设备由于得不到及时维护、更换，长期处于瘫痪状态，加之该商城四楼区域的有效消防器材从未检查维护或更换过，且严重缺失，存在重大安全隐患。因此，银川开源物业服务有限公司没有履行过物业合同法规定的任何物业服务职责，业主不支付各项物业管理费用。4．自从浙江商城四楼电梯被停运和进出口被封锁后，无任何物业公司向四层所有业主提醒过产生了物业费用并催促交纳物业费，业主从不知道还有物业公司对其进行服务，不存在交纳滞纳金一事。5．从中国裁判文书网中查询，银川开源物业服务有限公司因对其它小区物业服务事项存在很多服务管理不到位，受到业主投诉和起诉不计其数，因此，我认为该物业公司服务态度不端正，履行职责不到位，小区业主不认可，即使重新选聘物业公司，银川开源物业服务有限公司也不能胜任对该房屋的物业服务职能。综上所述，我认为该物业公司从未履行过对该房屋的物业服务职能，存在巧取豪夺、投机倒把、空手套白狼的情况，恳请法院驳回银川开源物业服务有限公司的诉讼请求，遵照事实，依法判决。        本院认为，银川开源物业服务有限公司根据与银川市西夏区浙江商城业主委员会签订的《物业服务合同》，自2015年12月1日起为银川市西夏区同心北路浙江商城提供物业服务。禹某系银川市西夏区同心北路浙江商城*室业主，房屋面积为58.9平方米。该《物业服务合同》对禹某具有约束力。2018年9月30日，银川开源物业服务有限公司经与西夏区浙江商城业主委员会协商同意解除物业服务合同，且向相关部门报备后撤出浙江商城，并在浙江商城进行公示，同时在禹某的房屋张贴催费通知单。禹某接受了银川开源物业服务有限公司提供的物业服务，理应按照合同约定交纳物业费。因银川开源物业服务有限公司在其提供的物业服务中存在瑕疵，故本院综合本案实际情况，酌情调整禹某自2015年12月1日至2018年9月30日期间的物业费按70％交纳为宜，即禹某应向银川开源物业服务有限公司交纳物业费2383元【（58.9平方米×1.7元×34个月）×70％】，电梯费714元（30元／月×34个月×70％），合计3097元。银川开源物业服务有限公司要求禹某支付滞纳金1072元的诉讼请求，因其提供的物业服务存在瑕疵，本院不予支持。禹某的其他抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。        综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条、《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百九十二条、第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：        一、禹某于本判决生效之日起五日内支付银川开源物业服务有限公司自2015年12月1日至2018年9月30日期间的物业服务费2383元，电梯费714元，合计3097元；        二、驳回银川开源物业服务有限公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费50元，减半收取25元，由银川开源物业服务有限公司负担5元，由禹某负担20元。        本判决为终审判决。        审判员    李民二〇二一年九月六日法官助理    胡丽平书记员    徐芙蓉《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2．将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3．对被执行人限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。