山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初7816号原告：杨婷，女，汉族，1984年12月12日出生，住址：济南市历城区。委托诉讼代理人：孙美，山东海蔚律师事务所律师。被告：济南俊汇置业有限公司，住所地：济南市历城区。统一社会信用代码：91370112061198356K。法定代表人：张超，董事长。委托诉讼代理人：张政敏（系公司员工），女，汉族，1979年6月2日出生，住址：济南市历城区。原告杨婷与被告济南俊汇置业有限公司（以下简称俊汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月18日公开开庭进行了审理。原告杨婷及其委托诉讼代理人孙美，被告俊汇公司的委托诉讼代理人张政敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨婷向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令俊汇公司返还购房款1628833元，并赔偿杨婷经济损失(以200000元为基数，自2020年3月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至2021年5月31日止；以1628833元为基数，自2020年3月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际付清之日止)；二、请求贵院依法判令本案全部诉讼费用由俊汇公司承担。事实和理由：杨婷与俊汇公司于2018年1月21日签订《恒大悦庭商品房认购书》，并向杨婷出具了《无理由退房承诺书》，认购俊汇公司的济南恒大悦庭楼盘×号楼×单元××室房屋。合同签订后，杨婷已按照认购书要求付清房款，但俊汇公司并未按照约定与杨婷签订正式《商品房买卖合同》，且该涉案房屋的实际规划用途为居住公寓，与认购书中载明的涉案商品房的规划用途为住宅不符，涉案房屋亦未交付杨婷。2020年3月20日，双方签订济南恒大悦庭项目解除《商品房买卖合同》及认购书协议，杨婷将涉案商品房退回俊汇公司，俊汇公司退还杨婷房款1828833元，协议签订后，杨婷将购房认购书、购房收据原件返还俊汇公司，但俊汇公司却迟迟不予退款，经杨婷多次催要，仅在2021年5月31日返还200000元，剩余购房款至今未返还，其行为严重侵害了杨婷的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。俊汇公司辩称，同意退还房款1628833元，不同意按市场报价利率的1.95倍计算利息，也不同意自2020年3月21日开始计算利息。首先，在涉案房屋交易过程中，俊汇公司并无违约行为，亦无过错。双方已经于2018年1月28日签订《济南市商品房买卖合同》，双方的权利义务应以《济南市商品房买卖合同》约定为准。该合同明确约定涉案房屋为居住公寓，而且合同附件五补充协议也明确约定俊汇公司已经将居住公寓日照采光的问题明确告知杨婷，并在房款上给予优惠，杨婷对此已经明知，并且承诺不再追究俊汇公司责任。其次，双方签订的解除协议并未约定利息及退款时间，而且解除协议抬头部分也明确约定系个人原因退房，第七条约定杨婷保证不以任何理由、任何方式向俊汇公司主张权利，故杨婷要求自2020年3月21日以市场报价利率的1.95倍利息没有事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对如下事实予以认定：2018年1月21日，杨婷（乙方）与俊汇公司（甲方）签订《恒大悦庭商品房认购书》（编号：××××，以下简称《认购书》），《认购书》主要内容为：乙方自愿依下列条件向甲方认购济南恒大悦庭楼盘×号楼×单元××室，该商品房的规划用途为住宅，建筑面积共129.25平方米，其中，套内建筑面积98.79平方米，总金额为贰佰壹拾柒万玖仟玖佰伍拾贰元整（¥2179952元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（¥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第3种方式付款：3、分期付款：乙方须于2018年1月30日前支付首期房款¥88998元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年7月21日前付清¥217995元；于2019年1月27日前付清326993元；于2019年7月21日前付清653986元；于2020年1月21日前付清871980元。如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。《认购书》签订后，俊汇公司分别于2018年1月29日向杨婷出具一张金额为108998元的收据，2018年5月11日向杨婷出具一张金额为2070954元的收据。杨婷（乙方）与俊汇公司（甲方）签订《济南恒大悦庭项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》（以下简称《解除协议》），该协议主要内容：买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方2018年1月21日所购买的济南恒大悦庭项目×号楼×单元×房退房事宜达成如下协议，以供双方共同信守。一、解除双方签订的编号为恒鲁济契合字××的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及编号××的《楼宇认购书》。二、乙方依据此协议将购买的济南恒大悦庭项目×号楼×单元××房（以下简称“房屋”）的商品房退回甲方。……四、甲方退还乙方楼款壹佰捌拾贰万捌仟捌佰叁拾叁元整（即¥1828833元）（含定金¥20000元），税款¥0元，维修基金¥0元，其他费用¥0元，合计退还壹佰捌拾贰万捌仟捌佰叁拾叁元整（即1828833元）。五、乙方须向甲方返还以下文件：1、购房发票、收据2、认购书3、购房合同六、因解除契约所需在济南市房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。俊汇公司在落款处盖章，杨婷在落款处签字捺印，但是该协议并未载明签订日期。……九、本协议自双方签字盖章之日起生效。该《解除协议》上并未注明协议签订日期。诉讼中，杨婷主张《解除协议》实际签订时间为2020年3月20日，郝德明（系杨婷的丈夫）与俊汇公司工作人员的聊天记录载明，2020年3月19日10：38微信名称为“恒大销售张”给郝德明发送语音信息，“让那个你明天啊来签字儿吧，带着姐姐让她带着认购书收据身份证还有银行卡，然后她当时领了一个坚果礼盒儿是154块钱，需要退回到和那个对公账号，你明天来了退就行。”、“这样吧哥，你明天下午啊，两点左右到这儿，然后明天上午我们可能要有一个集体的会议要开，然后你明天下午两点到这儿。”，2020年4月1日上午杨婷退礼品钱，并把退款凭证截图发给“恒大销售张”，对方回复“收到”。俊汇公司辩称，《解除协议》并未签订日期，俊汇公司退房审批完的时间是2020年4月9日，只有在完成审批后才能盖章，俊汇公司并未提供证据证实。杨婷质证称，即使存在审批问题，最晚到2020年4月9日也应退还杨婷购房款。2021年5月31日，俊汇公司退还杨婷200000元购房款。上述事实，由当事人提交的《恒大悦庭商品房认购书》、《解除协议》、收据、《结婚证》、聊天记录、视频、退款明细等证据及其当庭陈述予以证明。本院认为，杨婷与俊汇公司签订的《恒大悦庭商品房认购书》、《解除协议》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故《恒大悦庭商品房认购书》、《解除协议》均合法有效。故杨婷主张返还购房款1628833元，于法有据，且庭审时俊汇公司同意返还该购房款，故本院对该主张予以支持。关于《解除协议》签订的日期，根据杨婷提供的微信聊天记录不足以证实签订时间为2020年3月20日，本院认定以俊汇公司认可的签订日期2020年4月9日为准。关于经济损失部分，本案中《解除协议》虽未约定退款时间及利息，但在杨婷履行完自己的义务后，俊汇公司应尽快退还购房款。另外，自2020年4月12日开始至2021年6月，杨婷一方多次向俊汇公司的工作人员催告退款事宜，但俊汇公司仅在2021年5月31日退还200000元房款，并未全额退款，本院认为俊汇公司的行为给杨婷造成了经济损失。杨婷主张以1.95倍计算利息，并无事实及法律依据，故本院不予支持；关于200000元部分的经济损失，因俊汇公司已在2021年5月31日履行完毕该部分的退款义务，杨婷在诉讼前亦未向其主张该部分款项的经济损失，故杨婷对200000元部分的经济损失的诉讼请求，本院不予支持；关于1628833元部分购房款的经济损失，2020年4月9日俊汇公司审批退房完毕，本院酌定支持以1628833元为基数，自2020年4月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限济南俊汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还杨婷购房款1628833元；二、限济南俊汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨婷利息（以1628833元为基数，自2020年4月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、驳回杨婷其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9730元，由济南俊汇置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 高 峰二〇二一年九月二日书记员 孙树贞