辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽04执异124号案外人：傅岩，男，1972年4月9日出生，汉族，住沈阳市大东区。案外人：孙红，女，1978年12月2日出生，锡伯族，住沈阳市大东区。申请执行人：阜新银行股份有限公司抚顺分行，住所地：辽宁省抚顺市沈抚新区高望路泗水玫瑰城（高望线东1#综合楼）。负责人：敖伟，该行行长。被执行人：辽宁际洲环保节能建材有限公司，住所地：沈阳机加泵阀工业园区潘乌公路1号。法定代表人：李季，该公司总经理。被执行人：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区东贸路75-1号（6门）/75-2号（7门）。法定代表人：邓淑梅，该公司总经理。被执行人：辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司，住所地：沈2/18阳市皇姑区崇山西路1-10号。法定代表人：张书娟，该公司总经理。被执行人：李季，女，1980年8月28日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被执行人：周晓阳，男，1969年8月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被执行人：张书娟，女，1970年1月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。在本院执行阜新银行股份有限公司抚顺分行与辽宁际洲环保节能建材有限公司、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、李季、周晓阳、张书娟金融借款合同纠纷一案中，案外人傅岩、孙红对本院查封位于沈阳市大东区东北大马路119号6门房屋主张权利，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人傅岩、孙红称，请求中止对位于沈阳市××东北××马路××号6门房屋的执行。事实和理由：案外人傅岩、孙红于2017年10月交付购房款并签订商品房买卖合同，售楼员承诺3个月内办理商品房备案合同。同年，傅岩、孙红在沈阳嘉伟物业办理入住手续，并交纳水、电、煤气、采暖费、物业费等相关费用入住至今。阜新银行股份有限公司抚顺分行与辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司签订借款合同及抵押合同均在2018年3月，因此傅岩、孙红对该房屋的权益应当优先保护。本院查明，原告阜新银行股份有限公司抚顺分行与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、李季、周晓阳、张书娟金融借款合同纠纷一案，2020年9月28日，本院作出（2019）辽04民初84号民事判决，判决：一、被告辽宁际洲环保节能建材有限公司偿还尚欠原告借款本金72,400,000元、截至到2019年10月10日该笔借款的利息、罚息、复利共计6,615,426.94元、以及2019年10月11日之后该笔借款的罚息和复利。（2019年10月11日之后的罚息，以尚欠本金为基数，从2019年10月11日起至本息结清之日止，按照年利率10.44%计算罚息；2019年10月11日之后的复利，以尚欠利息（包含罚息）为基数，从2019年10月11日起至本息结清之日止，按照年利率10.44%计算复利）；二、被告李季、周晓阳、张书娟就上述被告辽宁际洲环保节能建材有限公司给付义务承担连带还款责任；三、原告对被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司设定的抵押物（位于沈阳市××××号等，不动产登记证明号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0131807号）在5021万元担保债权范围内，依法享有优先受偿权。四、原告对被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司设定的抵押物（位于沈阳市××××号等，不动产登记证明号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0308351号）在2200万元担保债权范围内，依法享有优先受偿权。五、原告对被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司设定的抵押物（位于沈阳市××东北××马路××（共5户），不动产登记证明号：辽（2018）不动产证明第0099246号）在319万元担保债权范围内，依法享有优先受偿权。本案诉讼费436877元、保全费5000元、公告费300元由被告辽宁际洲环保节能建材有限公司承担。诉讼过程中，阜新银行股份有限公司抚顺分行于2019年10月23日向本院提出财产保全申请。2019年11月28日，本院作出（2019）辽04民初84-1号民事裁定，裁定查封、扣押或冻结辽宁际洲环保节能建材有限公司、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、李季、周晓阳、张书娟银行账户存款人民币79,015,426.94元或其他等额财产。移送执行机构后，2019年12月5日，本院向沈阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封包括案涉房屋在内的房产。判决发生法律效力后，阜新银行股份有限公司抚顺分行向本院申请执行。2021年1月18日，本院立案执行，案号为：（2021）辽04执14号。2021年5月14日，案外人傅岩、孙红对位于沈阳市××东北××马路××号6门房屋主张权利，向本院提出执行异议，并向本院提交《商品房买卖合同》、《水润观园〈商品房买卖合同〉补充协议》、购房款转账凭证及收据、水费、供暖费、物业费收据等。另查明，案外人傅岩、孙红（买受人）与辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。约定：傅岩、孙红购买辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司开发的位于沈阳市××东北××马路××号6门房屋一处，建筑面积66.59平方米，房屋用途为商业，房屋总价款998,850.00元，付款方式首付款508,850.00元，余款490,000.00元自首付款交齐之日起50日内以贷款方式付清。合同签订时间处为空白。2017年10月14日、10月18日、10月19日，傅岩、孙红通过转账方式缴纳购房款共计508,850.00元。2017年11月25日，傅岩、孙红缴纳水费、物业费等。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，傅岩、孙红作为案外人，对执行机构查封的财产主张权利，属于案外人执行异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人傅岩、孙红与辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，但该合同签订的时间并不明确，合同约定案涉房屋用途为商业，傅岩、孙红尚未支付案涉房屋的全部价款，故其异议理由，不符合上述相关司法解释的规定，不具备排除执行的条件，本院对其异议请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条、第二十八条、第二十九之规定，裁定如下：驳回案外人傅岩、孙红的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 殷 健审判员 潘 力审判员 何福苍二〇二一年九月十五日书记员 马 旸