浙江省绍兴市柯桥区人民法院民事判决书（2021）浙0603民初3543号        原告：王钢林，男，1985年2月7日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。                委托诉讼代理人：何伟青，绍兴市柯桥区求实法律服务所基层法律服务工作者。                委托诉讼代理人：何佛长，绍兴市柯桥区求实法律服务所基层法律服务工作者。                被告：陈思瑶，男，1990年9月21日出生，汉族，住江西省南昌市。                原告王钢林与被告陈思瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，后因无法向被告送达相关法律文书，故依法转为普通程序并于2021年9月8日公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人何佛长到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求（明确后）：1．确认原、被告于2019年7月5日签订的《出租租赁合同》自2020年1月19日起解除；2．判令被告支付剩余房屋租金（计算至2021年1月19日止）、水电费、家具修理费、违约金等合计5000元。事实与理由：原、被告之间系房屋租赁关系。2019年7月5日，原、被告签订《出租租赁合同》一份，约定原告将其所有的坐落于绍兴市柯桥区柯桥兴越南区21幢203室的房屋出租给被告使用。租期一年（自2019年7月5日起至2020年7月4日止），租金约定每月2166元，一季度付一次，提前10日支付下一季度租金，押金1366元整，合同还约定了其他事项。目前，被告仅支付第一季度房租和第二季度房租中的5000元，2020年1月19日，被告在未与原告协商解除案涉合同的情况下自行从案涉房屋搬离，剩余房屋租金（其中第二季度截至2020年1月4日止的租金尚欠1498元）及相关水电费未付。同时，案涉房屋内家具有不同程度损坏（大门被踢破、家具被狗咬坏）被告表示同意赔偿。原告多次以微信方式向被告催要相关款项，被告借故不付。现原告为维护自身合法权益，特此起诉。                被告未到庭进行答辩，亦未在本院指定的答辩期间内提交书面答辩状。                当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系房屋租赁合同关系。2019年7月5日，原、被告签订《出租租赁合同》一份，约定原告将其所有的坐落于绍兴市柯桥区柯桥兴越南区21幢203室的房屋出租给被告使用。租期一年（自2019年7月5日起至2020年7月4日止），租金约定每月2166元，一季度付一次，提前10日支付下一季度租金，押金1366元整，水电费按实支付，合同还约定了其他事项。2020年1月19日，被告自行从案涉房屋内搬离。原告催讨相关费用未果，遂成讼。                另查明，目前，被告尚欠原告第二季度剩余房屋租金1498元（截至2020年1月4日止）及自2020年1月5日起至2020年1月19日止的房屋租金1083元，合计2581元。根据原告提供的水、电发票，本院酌情认定被告应支付原告案涉房屋的水电费为380元。同时，根据原、被告的微信聊天记录显示，被告同意对案涉房屋内其损坏的物品进行赔偿，具体金额本院酌情认定为500元。                本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据本院查明的事实，本案中被告于2020年1月19日从案涉房屋搬离且未按约支付原告剩余房屋租金2581元的事实清楚，故原告要求确认原、被告于2019年7月5日签订的《出租租赁合同》自2020年1月19日解除及要求被告支付剩余房屋租金2581元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。另，原告要求被告支付案涉房屋租赁期间水电费380元及家具修理费500元，理由正当，本院亦予以支持。关于违约金问题，本院认为，根据双方合同约定及行业惯例，被告提前解除案涉合同的行为应认定为违约行为，其应承担原告的相关损失，本案中违约金的数额，本院根据当事人过错、租金标准结合原告的诉请金额等酌情认定为1539元。综上，本案中被告应支付原告剩余房屋租金、水电费、家具修理费、违约金等合计5000元。因案涉合同解除，被告所交纳的1366元押金本院一并处理，即该押金可抵充上述被告应支付的房屋租金等费用。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告所主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。综上所述，对原告的诉讼请求，本院全部予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：                一、确认原、被告于2019年7月5日签订的《出租租赁合同》自2020年1月19日起解除；                二、被告陈思瑶应于本判决生效之日起十日内支付给原告王钢林房屋租金、水电费、家具维修费、违约金等合计5000元，扣除押金1366元，尚应支付3634元。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费50元，由被告陈思瑶负担，款限于本判决生效之日起十日内向本院交纳。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判长沈海明            审判员魏勤华            人民陪审员张月堂    二○二一年九月八日            书记员金燕飞            附：相关法律条文            《中华人民共和国合同法》            第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。            当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。            第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。            第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》            第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。            民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。