天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初11395号原告：王娟，女，1963年4月20日出生，汉族，住天津市南开区。被告：张浩，男，1984年2月3日出生，汉族，住天津市南开区。原告王娟与被告张浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娟到庭参加诉讼。被告张浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。王娟向本院提出诉讼请求：被告向原告支付违约金6400元，房屋租金1858元，水费、电费、物业费、燃气费差额款205.61元及赔偿原告床、床头柜、床垫损失2000元并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：坐落天津市南开区XXXX号房屋系原告所有。2020年12月31日，原、被告通过中介签订《房屋租赁合同》,约定：原告将上述房屋租予被告用于居住，期限自2020年12月31日至2021年12月30日；月租金3200元，按季支付，押金3200元；被告欠付租金达7日的，原告有权单方解除合同，收回房屋；被告需提前退租的，应提前30日通知原告，并按月租金的100%支付违约金，原告还应退还相应租金，若未提前30日通知原告，则需再行承担相当于月租金100%的违约金。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，被告依约履行了支付押金的义务，并向原告支付了截至2021年6月30日的租金。被告欠付租金达到解除条件，原告要求解除合同，并要求其腾交房屋。2021年7月18日，原告从中介处收回了上述房屋，且与中介完成了交接。此后，原告向被告主张相关款项未果，遂成讼。张浩辩称，认可原告关于案涉房屋所有、双方合同内容及款项支付的陈述，双方未进行交接。认可原告关于其收回房屋的陈述，同意支付2021年7月1日至同月18日期间的租金。认可原告关于水费、电费、物业费、燃气费差额款金额的陈述，同意支付相关费用。确实取走了原告的床、床头柜、床垫，同意赔偿400元。原告关于违约金的主张过高，同意使用押金抵扣违约金。在入住时曾为原告更换地板、门锁，分别花费330元、800元，原告应返还相关费用。双方曾协商买卖案涉房屋，被告为此向原告支付了5600元定金，原告应返还相关费用。本院经审理认定事实如下：双方当事人没有争议的事实，本院予以认定。双方当事人存在争议的事实，本院认定如下：原告表示床的购买价格为650元，并提交购买日期为2020年7月4日的收据予以佐证；床头柜购买年代久远，无法确定其价值；床垫于2015年前后购入，无法提供相关票据。原告表示应被告要求更换案涉房屋地板，且该地板由原告购买，被告完成更换，被告花费如何与原告无关。原告表示被告确实更换了案涉房屋门锁，原告保留了被告的门锁，被告取走了原告的门锁，应相互折抵。被告未能向本院提交其更换地板、门锁的票据。原告认可收取了被告买卖房屋的定金5600元，但表示该款项与本案无关。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，内容未违反法律的强制性规定，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应依照合同履行义务。被告未依约按期足额履行支付房租的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告关于租金1858元的主张符合合同约定，本院予以认定。原告关于违约金的主张过高，本院依法调整为3200元。被告认可原告关于水费、电费、物业费、燃气费差额款205.61元的主张，本院照准。被告认可取走了原告的床、床头柜、床垫，应履行赔偿责任，但原告提交的证据不足以证实其相关损失，根据日常生活习惯，本院酌定相关损失为600元。原告认可案涉房屋的地板系被告完成的更换，但被告未能提交证据证实其支出情况，根据日常生活习惯，本院酌定相关支出为200元。鉴于双方均未能证实其为案涉房屋安装的门锁价格，故相关费用相互折抵。被告因买卖房屋向原告支付的押金，与本案并非同一法律关系，相关纠纷可另辟其他法律途径予以解决。综上，被告应向原告支付2463.61元（1858元+3200元+205.61元+600元-3200元-200元）。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告张浩给付原告王娟2463.61元；二、驳回原告王娟的其他诉讼请求。原告王娟确认收款账户为原告王娟名下中国建设银行62×××54的账号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告张浩负担，于本判决生效之日起三十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 郭 岩二〇二一年九月七日书记员 田唯宜附本裁判所引用的法律条款《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。