广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0902民初5508号原告：广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司，营业场所：广西玉林市二环北路1222号玉林宏进农副产品批发市场二期7区1栋及9区1栋的1-3楼，统一社会信用代码：91450900310112622Q。负责人：李平，总经理。委托诉讼代理人：林进，男，1989年1月20日出生，汉族，系原告公司的员工，住广西玉林市玉州区。被告：陈鸿运，男，1971年8月21日出生，汉族，住广西钦州市钦北区。原告广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司（以下简称为城龙公司）诉被告陈鸿运房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林进，被告陈鸿运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金178381.5元给原告；2、判令被告支付利息给原告（利息计算方法：以178381.5元为基数，自2020年12月1日至付清借款本金之日止，每月利息并入下月本金并计算利息，在2021年5月31日前，按月利率0.6%计算，自2021年6月1日起，按月利率0.8%计算利息）；3、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：被告陈鸿运在2019年8月1日至2020年10月31日期间向广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司租用位于玉林市经营XX大排档餐厅，被告在经营期间中多次以经营困难及家庭急需大额支出等原因拖欠原告租金，直至2020年11月26日，原告为了支持被告继续安心经营，采取将被告拖欠的租金转借款的方式，将2019年8月1日至2020年10月31日期间被告累计共拖欠应支付给原告的租金178381.5元转为借款并建立了个人借款合同，原告、被告双方自愿在上述个人借款合同上完成了签章，约定借款时间为2020年12月1日至2021年5月31日，借款利息为月利率0.6%,利息每月结算，每月利息并入下月本金并计算利息（即计算复利）；被告如果逾期还款，逾期部分按月利率0.8%计算利息。2021年3月31日，被告不再经营上述大排档餐厅并离场，此后原告多次催促被告偿还借款，被告至今依然拒不还款。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院判如所请。原告对其陈述的事实在起诉时（2021年6月7日）向本院提交证据有：1、《营业执照》复印件一份，欲证明原告的诉讼主体资格；2、《玉林海鲜市场租赁协议》复印件一份，欲证明被告租用原告商铺；3、《通知》复印件二份，欲证明被告拖欠租金；4、《个人借款合同》复印件一份，欲证明被告拖欠原告租金转为借款。原告当庭向本院提交的证据有：《承诺书》复印件一份、《通知》复印件二份，欲证明被告拖欠原告租金。被告辩称：被告在2019年9月30日分两次转账合计100000元给原告（通过刷卡方式，账号为原告的账户），转钱之后原告没有开具体的单据给被告。借款合同的借款不是转给被告的，是转给陈鸿发的，欠钱不是被告，借款合同的借款人是陈鸿发。借款合同的借款人不是被告的名字，被告不认可本案借款。被告在举证期限内没有向本院提交任何证据。2021年8月27日，本院依法组织原、被告双方到玉林市进行现场拍照清点物品。综合全案证据以及当事人的陈述进行分析，本院确认以下法律事实：原告于2014年8月27日经玉林市工商行政管理局核准登记成立，类型为一人有限责任公司分公司，经营范围：房地产交易居间、代理、行纪，房地产营销策划，房屋租赁服务等等。2014年，被告租赁原告的商铺用于经营海鲜餐饮加工及特色餐饮使用。2019年，被告租赁原告的商铺（位于玉林市），挂牌经营XX海鲜加工排挡。期间，被告拖欠原告的租金及相关费用。2020年11月，双方结算后确认被告拖欠原告的租金及物业、水电相关费用合计178381.5元（2019年8月1日至2020年10月31日），被告亲笔在原告出具的《个人借款合同》上签名捺印。事后，被告没有按期支付租金及相关费用给原告，原告遂向本院提起诉讼。2021年8月5日庭审质证证据中，因原告无法出示《玉林海鲜市场租赁协议》原件，被告不予认可。同时，原、被告明确表示双方的租赁协议已事实上终止，被告于2021年3月14日正式退出市场不再经营XX海鲜加工排挡。原告明确表示被告交清租金后，留置在玉林市的物品交由被告自行处理。本院认为，原告广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司与被告陈鸿运存在事实上的房屋租赁协议，有被告亲笔签名的《个人借款合同》及确认的《通知》、《承诺书》为据，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规，是合法有效的协议，本院依法予以确认。本案原告与被告之间不存在民间借贷的法律关系，原告向被告出具《个人借款合同》，实为要求被告确认拖欠原告2019年8月1日至2020年10月31日期间的商铺租金及物业、水电相关费用合计178381.5元及支付的期限、逾期支付的违约计算方式等协议，因此，本案案由宜确定为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态”。本案中，原、被告在庭审中明确表示双方的租赁协议已事实上终止，被告于2021年3月14日正式退出市场不再经营XX海鲜加工排挡。原告明确表示被告交清租金后，留置在玉林市的物品交由被告自行处理。现原告要求被告支付租金及相关费用合计178381.5元的主张，合理合法，证据充分，本院予以支持。因原告与被告的租赁协议已事实上终止，原告明确表示留置在玉林市的物品交由被告自行处理，为此，由被告在本判决规定的履行期限内自行搬离物品（详见物品清单）。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修订版）第十八条规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30－50%计算逾期付款损失”。本案中，被告没有按期支付租金及相关费用给原告，构成违约，现原告要求被告自2020年12月1日起支付利息的主张，符合双方签订的协议。原告主张的利息计算方式不符合法律的规定，综上法律的规定，被告应向原告支付的利息计算方式调整为：以178381.5元为基数，自2020年12月1日起至付清之日止，按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的150%计算。原告与被告之间的租赁协议是真实存在的，证据充分，且被告租赁原告的商铺经营海鲜加工排挡已是长达七年时间，是熟识原告的；被告亦为一个成年人，具有完全的民事行为能力，在《个人借款合同》上亲笔签名并捺指印，视为被告对《个人借款合同》中载明的租金数额确认，而且，原告亦当庭表示《个人借款合同》中出现笔误，合同所载“陈鸿发”即为本案的被告陈鸿运。综上，被告不予确认拖欠原告租金及相关费用，没有提供证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十三条的规定，判决如下：一、被告陈鸿运支付房屋租金及相关费用178381.5元（2019年8月1日至2020年10月31日止）给原告广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司；二、被告陈鸿运支付利息给原告广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司（以人民币178381.5元为基数，自2020年12月1日起至付清之日止，按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的150%计算）；三、被告陈鸿运自行搬离留置在玉林市的物品（详见物品清单）。本案受理费3998元，减半收取为1999元，由被告陈鸿运负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。上述债务如逾期履行则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。审判员  包智慧二〇二一年九月一日书记员  吕玉凤