河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异257号案外人：贾付英，女，1961年12月15日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：贾长宇（贾付英之夫），住河南省叶县。申请执行人：王惠林，男，1954年6月11日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李国坤，河南金博大律师事务所律师。被执行人：河南昆基置业有限公司。住所地：叶县昆阳镇九龙路西段。统一社会信用代码：91410422061394891R。法定代表人：李金山，董事长。委托诉讼代理人：王创举，男，河南昆基置业有限公司员工。委托诉讼代理人：王长木，平顶山市叶县昆阳法律服务所法律工作者。本院在审理王惠林诉武夷山万泰水利水电建设工程有限公司、河南昆基置业有限公司（以下简称昆基公司）建设工程施工合同纠纷一案中，依据王惠林的保全申请，于2018年9月20日作出（2018）豫04民初417号民事裁定书，对河南昆基置业有限公司在银行或非银行金融机构的存款予以冻结，或查封、扣押其他相应价值的财产，限额5106.265万元。2018年9月25日，本院向叶县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了包含贾付英主张房产在内的昆基公司名下龙城首府小区部分房产。该案进入执行程序后，贾付英提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人贾付英称，2012年,被执行人昆基公司对贾付英原住宅房屋拆迁，昆基公司与贾付英签订拆迁补偿协议,楼房建好后，昆基公司已经交付2套房屋，还有85.75平方米（实际欠102.57平方米）的建筑面积没有交付，但也属于贾付英的财产。根据法律规定，异议人贾付英与被执行人昆基公司签订有完整的拆迁安置补偿协议，昆基公司已经将2号楼1单元18层东户交付。贾付英与昆基公司签订的是拆迁安置协议，安置房不需要支付任何费用，等于贾付英已经支付了涉案房产的全部费用。虽然没有进行不动产过户登记，但整个龙城首府的拆迁安置补偿房产均没有办理不动产登记手续，拆迁户多次找昆基公司要求办证，昆基公司以种种理由推脱不办。案涉房产未办不动产登记手续时被执行人昆基公司的过错。请求解除对叶县九龙路龙城首府贾付英的2号楼18层东户和剩余102.57平方米的查封和执行。昆基公司称，昆基公司认为异议人贾付英的异议请求符合法律规定，昆基公司予以认可。昆基公司认为应当解除房产的查封措施，支持异议人的请求。申请执行人王惠林称，一、案涉房屋属于被执行人昆基公司财产。申请执行人王惠林已于2018年8月25日申请对案涉房屋进行查封保全，2020年12月10日，平顶山中院再次到叶县房管局对案涉房屋权属进行核实，根据叶县房管局出示的“龙城首府1号住宅楼销控表”与叶县不动产登记中心结果显示，案涉房屋未进行权属登记，根据法律规定，案涉房屋未做权属变更登记，应当属于被执行人昆基公司所有。二、贾付英提供的《协议》《补充协议》签订日期均为2018年11月14日，《龙城首付小区交房通知书》系在2019年8月12日，上述证据，均在申请执行人保全案涉房屋之后签订，被执行人无权处分查封标的物，该行为无效。三、昆基公司的物业费收据。上述收据显示时间均在查封之后，不能证明案涉房屋系案外人所有。本院查明，本院在审理王惠林诉武夷山万泰水利水电建设工程有限公司、河南昆基置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，依据王惠林的保全申请，于2018年9月20日作出（2018）豫04民初417号民事裁定书，对河南昆基置业有限公司在银行或非银行金融机构的存款予以冻结，或查封、扣押其他相应价值的财产，限额5106.265万元。2018年9月25日，本院向叶县不动产登记中心发出协助执行通知书，要求叶县不动产登记中心协助办理：一、查封河南昆基置业有限公司名下位于叶县侧叶国用（2015）第0212011号面积5645.36平方米的土地使用权；二、查封河南昆基置业有限公司名下龙城首付小区1号楼3单元商铺16间，同时查封1号住宅楼（除已进行不动产预告登记的住宅36套），查封2号住宅楼（扣除已经过预告登记的住宅55套），查封名下详见叶县不动产登记中心查封附页；三、以上限额5106.265万元。查封了包含贾付英主张房产在内的河南昆基置业有限公司名下龙城首付小区部分房产。王惠林诉武夷山万泰水利水电建设工程有限公司、河南昆基置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案经本院审理后，于2020年7月10日作出（2018）豫04民初417号民事判决，王惠林和昆基公司均不服该判决，向省高院提起上诉。省高院经审理后，于2021年3月31日作出（2020）豫民终854号民事判决，判决：一、撤销河南省平顶山市中级人民法院（2018）豫04民初417号民事判决；二、河南昆基置业有限公司于本判决生效后十五日内支付王惠林下余工程款1416.605992万元及利息（利息以976.268155万元为基数，自2017年1月1日至2017年2月28日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；以1284.504641万元为基数，自2017年3月1日起至2018年12月31日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；以1416.605992万元为基数，自2019年1月1日到2019年8月19日的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、河南昆基置业有限公司于本判决生效之日起返还王惠林保证金100万元及利息（自2015年5月31日至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回王惠林的其他诉讼请求。判决生效后，王惠林向本院申请执行。在执行过程中，贾付英提出书面异议，请求解除对叶县九龙路昆基龙城首府2号楼1单元18层东户和剩余102.57平方米的查封和执行。另查明,2018年11月14日，贾付英与昆基公司签订《协议》一份，主要内容有：因甲方在开发龙城首府房地产时，差钱乙方住宅房屋，现经双方协商，达成如下协议：一、甲方赔偿乙方商铺两间，具体位置座落于龙城首府一号楼一层商铺自东向西第一间和第二间。二、甲方赔偿乙方住房三套，具体位置为1号楼1单元32层西户，面积：127.44平方，1号楼2单元17层西南户，面积：85.75平方，2号楼1单元18层东户，面积：141.98平方，三、甲方负责给乙方无偿解决地下车位一个。.....。甲方李金山签字及昆基公司印章，乙方贾付英签字。2018年11月14日，贾付英与昆基公司又签订《补充协议》一份，内容有，在统一赔付拆迁户房子之前，如果1号楼2单元17层西南户，面积：85.75平方的房源没有赔偿到位，甲方自愿赔偿乙方一套102.57平方的房子一套，.......该协议上手写“已领，2号楼一单元18层东户，144.98平方贾长宇2019.8.12”贾付英提供的日期为2019年8月12日《龙城首府小区交房通知书》载明，您选购的龙城首府小区2号楼1单元18层东户，144.98请您到小区物业服务中心办理交房手续，领取钥匙。贾付英还提供了2019年8月12日与昆基物业公司签订的2号楼1单元18层东户的《物业服务合同》《住宅室内装饰装修协议》等，以及2019年8月12日物业公司收取2号楼1单元18层东户的物业费、天燃气设计安装费、装修保证金等收据。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，贾付英提供的安置补偿协议落款日期为2018年11月14日，发生在法院查封之后，同时，贾付英提供的2号楼1单元18层东户《物业服务合同》《住宅装饰装修协议》，物业费、天燃气设计安装费、装修保证金收据等证据，也证实在法院查封之后才占有案涉房屋。因此，贾付英对2号楼1单元18层东户不享有足以排除执行的权益。对于贾付英主张的另外102.57平方米补偿面积，因其既未提供具体位置信息，也未提供已经占有的证据，不符合排除执行的条件。综上所述，贾付英对龙城首府小区2号楼1单元18层东户及其主张的102.57平方米补偿不享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回案外人贾付英的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审?判?长???魏艳丽审?判?员???李刚审?判?员???郭国会二〇二一年九月六日书?记?员???吕翼鹏