河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0305民初4128号原告：王峻，男，1970年11月21日出生，汉族，户籍地：洛阳市瀍河回族区，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：潘亚卿，河南三叶律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：洛阳利他房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市涧西区天津路6号四楼大厅部分。法定代表人：王胜利。原告王峻诉被告洛阳利他房地产经纪有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告王峻及其委托诉讼代理人潘亚卿到庭参加诉讼；被告洛阳利他房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即返还定金2万元（已加倍），并从2021年11月10日起按年利率3.85%计算利息至判决书生效之日止。2、判决被告赔偿我经济损失11594.78元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月31日，我与被告签订了租赁万达花都美食街档口北13号经营小趣茶，被告收取我定金10000元。合同约定有效期2020年6月20日至2021年6月20日止，被告为了让6月20日按时开业，还为我介绍了装修工人，我支付装修费9650元，我为开业购买原材料1944.78元。但被告出租的花都美食街至今都没有开业，对收取我的定金和我的经济损失经多次讨要，被告却不退还也不赔偿。据此特状诉至贵院，请依法支持我的诉讼请求为盼。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2020年5月31日，原告（承租方）王峻与被告（出租方）洛阳利他房地产经纪有限公司共同签订《花都地下美食街租赁合同》一份，载明：“业主姓名：王峻名称：小趣茶…一、具体的权利、义务第一条:甲方将万达花都美食街档口北13号档口租赁给乙方经营使用。…第三条：租金30000元/年（大写叁万圆整元/年）。保证金10000元大写：壹万圆整元交予商场洛阳佳亚商贸有限公司。…第五条：合同有效期自2020年6月20日至2021年6月20日止…”被告洛阳利他房地产经纪有限公司于同日出具《收据》一份，载明：“今收到王峻交来北13号定金人民币（大写）壹万元整。”另查明，前述《花都地下美食街租赁合同》签订后，原告王峻随即于2020年6月11日联系装修人员就案涉北13号档口进行装修拟用于经营“小趣茶”，该档口装修完毕后，原告王峻于2020年7月1日前分三笔支付装修费共计9650元（2850元+3800元+3000元）；原告为“小趣茶”开业、经营需要，于2020年6月12日至2020年8月16日期间在淘宝网上购买各类原材料共支付1944.78元。原告通过微信同被告洛阳利他房地产经纪有限公司的工作人员吴超多次询问开业时间，吴超一直以各种理由推托。庭审中，法庭询问：“原告，你是何时发现被告存在违约情形的？”原告回复：“被告承诺2020年6月20日之前具备开业条件，案涉美食广场共有30个商铺，但是自合同签订之后至2020年11月份，被告仅招商了4家商铺，因原告于2020年7月份发现案涉美食广场不具备开业条件，原告通过微信同被告的招商经理吴某多次询问开业时间，吴某一直以各种理由推托开业时间。后被告于2020年11月10日出具证明，书面承诺退还原告押金。”还查明，2020年11月10日，被告洛阳利他房地产经纪有限公司向原告出具《证明》一份，载明：“因万达花都美食广场运营方经营不善，人防通知商户退场，现达成以下协议：于7个工作日，退与小趣茶，老北京爆肚档口押金六千元。”被告洛阳利他房地产经纪有限公司后在《证明》中补充“看人防退款情况，退各家6000-10000元不等最低退6000元于每家，剩余协商。”以上事实，由《花都地下美食街租赁合同》、《收据》、《证明》、原告制作的装修损失明细（内含原告与被告的招商人员、案外装修工人之间的微信聊天记录）、原材料损失明细（内含原告于2020年6月12日至2020年8月16日期间在淘宝网上购买各类原材料的交易记录截屏，并当庭向法庭逐一出示核对），以及当事人陈述等证据在卷资证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据庭审查明的事实，本院确认原、被告签订的《花都地下美食街租赁合同》所载内容系双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认约定内容均为有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。虽双方当事人在《花都地下美食街租赁合同》中约定有保证金条款及相应的违约责任内容，但被告在收取原告交付的10000元后，在出具《收据》时明确该款项性质为定金，且原告亦未曾提出异议，鉴于《花都地下美食街租赁合同》中“保证金10000元大写：壹万圆整元交予商场洛阳佳亚商贸有限公司”已明确保证金的支付对象并非系被告，故此，本院确认被告出具《收据》且原告事实认可的行为应视为原被告之间经协商后，将《花都地下美食街租赁合同》所涉的保证金条款及相应违约责任内容一致变更为定金条款。根据《中华人民共和国担保法》规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。故此，对于原告主张其向被告给付10000元的性质应为定金的诉讼主张，本院依法予以部分支持并确认定金数额应为6000元（租金30000元/年×1年×20%）；鉴于未有证据证明原被告双方对余款4000元（10000元-6000元）的性质作有明确约定，结合本案实际情况，本院确定余款4000元为原告应付的部分租金。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。鉴于被告在收受原告交付的定金后，未依约向原告提供租赁期间内正常营业的经营条件，且于2020年11月10日书面通知原告退场并承诺退款，本院据以确认被告确实存在违约情形且《花都地下美食街租赁合同》已于2020年11月10日协议解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案案情及原告的诉讼请求，原告要求立即双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持并确认被告应向原告双倍返还定金12000元（6000元×2倍）和房租4000元；对于原告所提出“从2021年11月10日起按年利率3.85%计算利息至判决书生效之日止”的利息主张，鉴于原告主张的利息起算时间晚于本案裁判文书的生效时间，故本院对该项诉求不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。鉴于被告与原告订立《花都地下美食街租赁合同》时，能够且应当预见到其若存在违约情形，将可能造成原告基于对租赁合同的信赖利益，为经营档口所需进行装修并采购相关货品而产生的经济损失，故此，原告要求被告赔偿装修费损失9650元的诉求，本院予以支持；至于货品采购损失，结合《花都地下美食街租赁合同》的租赁期限，案涉档口装修完毕的时间，原告采购相关货品的时间、种类及保质期，原告与被告的招商人员就案涉档口开业时间的微信聊天记录，以及原告的陈述意见等，鉴于原告在案涉档口装修完毕前即先行采购相关货品；而在2020年7月份起至2020年11月份期间，原告在明知案涉美食广场不具备开业条件且在被告多次向其推托开业时间的情况下，继续采购后续相关货品；且在被告于2020年11月10日书面通知原告退场的情况下，原告未就所采购货品及时作出相关处理，因此，原告作为市场主体，在知道或应当预见到被告存在违约情形的情况下，未采取适当措施防止自身经济损失的扩大，依法不得就扩大的损失要求赔偿，结合本案实际情况，本院酌定被告应向原告赔偿相关货品的采购损失为972.39元（1944.78元×50%）。综上，被告应向原告赔偿经济损失共计10622.39元（9650元+972.39元）。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下：一、被告洛阳利他房地产经纪有限公司于判决生效后十日内向原告王峻双倍返还定金12000元和房租4000元；二、被告洛阳利他房地产经纪有限公司于判决生效后十日内向原告王峻赔偿经济损失10622.39元；三、驳回原告王峻的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费297元，由原告王峻负担48元、被告洛阳利他房地产经纪有限公司负担249元。本判决为终审判决。审判员  李晓佳二〇二一年九月一日书记员  王丽媛