重庆市大足区人民法院民事判决书       (2021)渝0111民初5531号     原告：大足朝野混凝土有限公司，住所地重庆市大足区龙水工业园区A区，统一社会信用代码91500225663556202A。法定代表人：陈明，经理。委托诉讼代理人：陈昱伶，重庆坤驷律师事务所律师。被告：重庆市衡为机械有限责任公司，住所地重庆市大足区龙水镇西一社区五组，统一社会信用代码91500225MA5U629843。法定代表人：何琴，经理。原告大足朝野混凝土有限公司诉被告重庆市衡为机械有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月10日立案后，依法适用简易程序于2021年8月26日公开开庭进行了审理。原告大足朝野混凝土有限公司委托诉讼代理人陈昱伶，被告重庆市衡为机械有限责任公司的法定代表人何琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大足朝野混凝土有限公司向本院提出诉讼请求，要求法院判决： 1、解除原告与被告签订的《标准厂房租赁合同》，解除合同时间为起诉之日即2021年8月9日解除合同，要求解除合同之日被告搬离；2、被告立即向原告支付2017年3月1日至2021年7月31日欠付的租金154400元；3、被告向原告支付至2021年8月1日起至被告归还原告厂房/搬离厂房之日止的租金和房屋使用费（以厂房建筑面积2400平方米，按每月每平方米5.5元计算租金，即每月租金为13200元，每日租金按13200元除以当月自然日天数计算）；4、被告立即向原告支付税金等64423.55元（具体包含：增值税7542.86元、房产税18102.86元、城建税528元、教育附加税226.29元，地方教育附加税150.86元、印花税158.4元、所得税37714.29元）。5、被告立即向原告支付滞纳金7720元（该滞纳金以应付未付租金15440为基数，乘以5%的标准计算）。6、被告承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。事实及理由：2017年3月1日，原被告签订《标准厂房租赁合同》，约定由原告向被告出租坐落于大足工业园区龙水A区的厂房（建面2400平米），合同对厂房情况、租金及保证金支付方式、厂房转租和归还等进行了约定。原告按照约定履行了合同义务，多次要求被告支付租金，而被告却至今未向原告全面履行付款义务。被告重庆市衡为机械有限责任公司辩称：1、对第2项诉讼请求无异议，对其他金额有异议；2、对税金有异议，签合同的时候并没有单独列税金，租金是包含了所有的费用，没有其他另外的费用；3、原告虽然是8月9日起诉的，但是我收到法院的材料在这个时间后面，解除合同搬离租处我是需要时间的，不可能马上搬离。综上，请求人民法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，约定由原告向被告出租坐落于大足工业园区龙水A区的厂房（建筑面积2400平米），主要内容（摘录）：“二、工业厂房起付日期和租赁期限 1、厂房租赁自2017年3月1日起，至2022年2月29日止，租赁期60月”，“三、租金及保证金支付方式 1、甲方按照乙方承租的租赁物所处位置及所占用的建筑面积，按每月每平方米人民币5.5元整向乙方收取租金，（如：税收、工商、国家政策性收费等将全数由乙方负责支付）。保证金按元/平方米收取，共计10000.00元。2、甲方按12个月为一期向乙方收取租金，自本合同签订之日，乙方向甲方交纳第一期费用人民币158400元，此后乙方应在下一期开始以前提前十日以上按指定方式向甲方交纳下一期的费用，以此类推”，“七、厂房转租和归还 5、厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议”。此后，原告按照合同约定，将案涉房屋交予被告使用，而被告未能按照约定的内容向原告全面履行付款义务。庭审中，双方一致确认，2017年3月1日至2021年7月31日，被告尚拖欠原告租金154400元未付。上述法律事实，有标准厂房租赁合同、房产证、委托书及银行回单、完税证明、保全申请信息及诉讼财保全责任保险保单等证据以及庭审笔录载卷为凭，经当庭质证，足以认定。本院认为，因本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收 益，承租人支付租金的合同，合法的租赁关系受法律保护。原、被告举示的前述证据，足以认定原、被告之间租赁合同关系成立。根据民法典第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告自2020年起即未按合同约定支付租金，并拖欠至今，故本院对原告要求解除《标准厂房租赁合同》的诉讼请求予以支持，解除合同时间为本案诉状副本送达之日即2021年8月17日。关于原告要求被告支付2017年3月1日至2021年7月31日拖欠租金154400元的诉讼请求，双方无异议，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应当搬离租赁厂房，考虑到厂房搬离繁琐程度不同于住宅搬家，本院酌定其在30日内搬离，但自2021年8月1日起至被告实际搬离并交还厂房之日止的房屋占用费仍应按双方合同约定租金方式计算并由被告向原告支付，即每月人民币13200元。关于原告要求被告支付税金等64423.55元的诉讼请求，从《标准厂房租赁合同》第三条标题“租金及保证金支付方式”来看，该条目涉及的费用仅有租金和保证金两类费用，且从其条目下具体内容来看，“1、甲方按照乙方承租的租赁物所处位置及所占用的建筑面积，按每月每平方米人民币5.5元整向乙方收取租金，（如：税收、工商、国家政策性收费等将全数由乙方负责支付）。保证金按元/平方米收取，共计10000.00元”，括号内的税收等费用应当是对前述租金的具体包含费用项目做一个概述，并非额外计算的费用。从“2、甲方按12个月为一期向乙方收取租金，自本合同签订之日，乙方向甲方交纳第一期费用人民币158400元，此后乙方应在下一期开始以前提前十日以上按指定方式向甲方交纳下一期的费用，以此类推” 也可看出，第2条是对第1条的租金约定支付方式，亦未单独约定税收等括号内费用的支付方式，由此可见，括号内的费用应包含在租金内，不应单独计算，故对原告的此项诉讼请求本院不予主张。关于原告要求“被告立即向原告支付滞纳金7720元（该滞纳金以应付未付租金154400元为基数，乘以5%的标准计算）”的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、原告大足朝野混凝土有限公司诉被告重庆市衡为机械有限责任公司于2017年3月1日签订的《标准厂房租赁合同》于2021年8月17日解除；二、被告重庆市衡为机械有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告大足朝野混凝土有限公司2017年3月1日至2021年7月31日拖欠的租金154400元；三、被告重庆市衡为机械有限责任公司在本判决生效之日起三十日内搬离并归还所租赁的原告大足朝野混凝土有限公司厂房，并从2021年8月1日起至实际交还厂房之日止，按每月人民币13200元标准向原告大足朝野混凝土有限公司支付房屋占用费。四、被告重庆市衡为机械有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告大足朝野混凝土有限公司支付滞纳金7720元；五、驳回原告大足朝野混凝土有限公司的其他诉讼请求。如果相关当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2349.07元、诉讼保全费1620元，由被告重庆市衡为机械有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                                 审 判 员  廖鸿飞                              二〇二一 年 九 月 三 日                            书 记 员  孙红菊              - 1 -