西藏自治区山南市乃东区人民法院民事判决书（2021）藏0502民初604号原告：西藏山南市国有资产经营管理有限公司，住所地西藏自治区山南市乃东区格桑路20号。        法定代表人：次旦卓玛，系该公司经理。        委托诉讼代理人：杨芳，系北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。        委托诉讼代理人：拉巴普尺，系北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。        被告：央吉，女，1986年8月17日出生，藏族，无业，住西藏自治区山南市乃东区和平医院对面出租房，住西藏自治区山南市乃东区。        原告西藏山南市国有资产经营管理有限公司（以下简称国资公司）与被告央吉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国资公司的委托代理人杨芳到庭参加诉讼，被告央吉采用视听传输技术方式参加诉讼。本案现已审理终结。        原告国资公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方形成的不定期租赁合同关系；2．判令被告腾退、返还位于山南市乃东区格桑路13号玉龙8号的房屋；3．判令被告向原告支付2017年1月1日至2021年6月30日的租金共计324，000元；4．判令被告以每日2000元支付合同解除之日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费；5．判令被告承担违约金972，000元；6．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月9日，原、被告针对被告在2017年1月1日至2017年12月31日租赁使用原告的房屋签订《西藏山南市国有资产经营管理有限公司经营性房屋租赁协议书》，该协议书约定原告将位于山南市乃东区格桑路的房屋出租给被告使用，租赁期限从2017年1月1日起至2017年12月31日止，月租金为6000元。同日，双方针对2018年1月1日至2018年12月31日期间被告继续租赁原告的房屋签订西藏山南市国有资产经营管理有限公司经营性房屋租赁协议书，该协议约定，原告将位于山南市乃东区格桑路的房屋出租给被告使用，租赁期限从2018年1月1日起至2019年12月31日止，月租金为6000元，被告支付租金的时间为每年签订协议后15个工作日内一次性将一年租金交齐，被告逾期支付租金的，每日按年租金的3％向原告支付违约金。若被告逾期支付租金累计达到60天以上或擅自将租赁房屋转租、转让或转借的，原告有权终止合同并收回租赁房屋。若租赁期满后或合同解除后，被告未能在10日内将房屋及其附属设施完好无损交还原告，每逾期1日返还房屋，被告需要向原告支付2000元的房屋占有使用费。至今，被告自2017年1月1日均未向原告支付租金，也未向原告交还房屋。原告认为，双方签订的租赁协议书系双方真是意思表示，合法有效，被告拒不支付租金且占用房屋的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。        诉讼过程中，原告国资公司将第5项诉讼请求变更为：判令被告承担违约金97，200元。        被告央吉辩称，房屋租赁期为1年，原告近两三年没有催要过相关房租，玉龙8号已经转给别人两三年，原告及雅投公司都没有去玉龙8号实际经营者那里要房租。原告前几天联系时被告已经把转租的相应情况告知给原告，并向原告提供了玉龙8号实际经营者的电话号码。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告国资公司提交的证据有：1．《西藏山南市国有资产经营管理有限公司经营性房屋租赁协议书》原件2份，用以证明原、被告存在房屋租赁合同关系，以及双方约定房屋租金、违约金、房屋占有使用费计算标准的事实。被告央吉对该组证据的三性予以认可，对证明目的不予认可。因该组证据系原件且与原告待证事实有关联，故本院对该组证据的三性及证明目的予以采纳。被告央吉提交的证据有：1．《协议书》复印件1份及《股份转让协议书》复印件1份，用以证明案涉租赁物上的玉龙8号已于2018年4月17日转让给案外人的事实以及原、被告之间不存在租赁合同关系的事实。原告对该组证据的三性不发表意见，对证明目的不予认可。因该组证据系复印件且被告未在法定期限向法庭提供原件，故该组证据形式要件不完备，本院对该组证据的三性及证明目的不予采纳。        根据原、被告的庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月9日，原告国资公司与被告央吉就被告央吉承租的位于山南市乃东区格桑路13号玉龙8号三楼整体租赁物，自2017年1月1日至同年12月31日期间的租赁事实补充签订了《西藏山南市国有资产经营管理有限公司经营性房屋租赁协议书》。同日，原、被告针对同一租赁物签订自于2018年1月1日至同年12月31日期间的《西藏山南市国有资产经营管理有限公司经营性房屋租赁协议书》。上述租赁协议约定，原告将位于山南市乃东区格桑路的房屋出租给被告使用，租赁期限从2017年1月1日起至2018年12月31日止，月租金为6000元，被告支付租金的时间为每年签订协议后15个工作日内一次性将一年租金交齐。被告逾期支付租金的，每日按年租金的3％向原告支付违约金。若被告逾期支付租金累计达到60天以上或擅自将租赁房屋转租、转让或转借的，原告有权终止合同并收回租赁房屋。若租赁期满后或合同解除后，被告未能在10日内将房屋及其附属设施完好无损交还原告，每逾期1日返还房屋，被告需要向原告支付2000元的房屋占有使用费。        另查明，被告央吉于2021年7月21日签收本院送达的民事起诉状副本。        本院认为，原、被告双方签订《西藏山南市国有资产经营管理有限公司经营性房屋租赁协议书》已形成租赁合同法律关系，该协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，本院予以确认。        关于原告要求解除原、被告双方形成的不定期租赁合同关系的诉讼请求。经庭审查明，本案被告央吉自2017年1月1日至今并未支付租金，已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，本案案涉租赁合同解除的时间应为本案起诉书副本送达被告之日即2021年7月21日。故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。        关于原告要求被告腾退、返还位于山南市乃东区格桑路13号玉龙8号的房屋的诉讼请求。原、被告之间房屋租赁合同关系已于本案起诉书副本送达被告之日即2021年7月21日解除，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物”的规定，原告要求被告返还租赁物，于法有据，本院予以支持。        关于原告要求被告支付2017年1月1日至2021年6月30日的租金共计324，000元的诉讼请求。本案中原、被告签订的《西藏山南市国有资产经营管理有限公司经营性房屋租赁协议书》第三条明确约定案涉租赁物租金为6000元一个月，现被告自2017年1月1日起并未支付任何租金，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告央吉需向原告国资公司支付自2017年1月1日至2021年6月30日止的租金324，000元（6000元×54个月）。故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。        关于原告要求被告以每日2000元支付合同解除之日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费的诉讼请求。本案中，原、被告已于2021年7月21日解除房屋租赁合同关系。根据原、被告签订的《西藏山南市国有资产经营管理有限公司经营性房屋租赁协议书》第十一条第二款明确约定：“租赁期满或合同解除后，乙方在10日内应将租赁房屋及其附属设施完好无损交还甲方。逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付2000元作为房屋占有使用费。对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置”。按此约定，被告应以日2000元支付自案涉合同解除之日十日后即2021年7月31日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费。故本院对原告的该项诉讼请求中由被告以每日2000元支付自2021年7月31日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。        关于原告要求被告承担违约金97，200元的诉讼请求。本案中原、被告签订的《西藏山南市国有资产经营管理有限公司经营性房屋租赁协议书》第三条明确约定：“乙方必须于每年签订协议后15个工作日内一次性将一年的租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的3％违约金赔偿给甲方”。按此约定，被告应向原告支付2，498，000元的违约金。本案原告酌情将违约金调整至97，200元即按照拖欠租金324，000元的30％计算，合情合理，本院予以支持。        对被告央吉辩称的，房屋租赁期为1年，原告近两三年没有催要过相关房租，玉龙8号已经转给别人两三年的辩解意见，与庭审查明的事实不符，本院不予采信。        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第七百二十一条、第七百三十三条规定，判决如下：        一、解除原、被告于2018年3月9日签订的《西藏山南市国有资产经营管理有限公司经营性房屋租赁协议书》；        二、由被告央吉自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告西藏山南市国有资产经营管理有限公司腾退、返还位于山南市乃东区格桑路13号玉龙八号的房屋；        三、由被告央吉自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告西藏山南市国有资产经营管理有限公司支付2017年1月1日至2021年6月30日的租金共计324，000元；        四、由被告央吉自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告西藏山南市国有资产经营管理有限公司以每日2000元支付自2021年7月31日至实际搬离之日止的房屋占有使用费；        五、由被告央吉自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告西藏山南市国有资产经营管理有限公司支付违约金97，200元；        六、驳回原告西藏山南市国有资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费7618元，减半收取计3809元由被告央吉负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区山南市中级人民法院。        审判员    格桑朗杰二〇二一年九月十日书记员    巴桑拉姆>