广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终9374号上诉人（一审原告）：广发银行股份有限公司广州分行，住所在广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层。代表人：江友青。委托诉讼代理人：叶凤怡，广东广悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁荣健，广东广悦律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黄盼盼，男，1990年10月29日出生，汉族，户籍在湖南省安仁县，居住地址在广州市。被上诉人（一审被告）：广州市雄泰房地产开发有限公司，住所在广州市增城新塘镇永和永平路29号（厂房）。法定代表人：殷冀。职务：总经理。委托诉讼代理人：李军，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卫良，广东海际明律师事务所实习人员。上诉人广发银行股份有限公司广州分行（以下简称“广发银行广州分行”）因与被上诉人黄盼盼、广州市雄泰房地产开发有限公司（以下简称“雄泰公司”）金融合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2020）粤0106民初19422号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。广发银行广州分行不服一审判决，提起上诉请求：1、判令黄盼盼提供的位于广州市增城区永宁街永平路91号5幢2701方能够办理房产证之日协助广发银行广州分行办理正式抵押登记；2、撤销一审判决第四项，改判雄泰公司对黄盼盼债务承担连带清偿责任；3、黄盼盼、雄泰公司承担本案一审、二审诉讼费。事实和理由：首先，本案房产为预告抵押登记，根据《个人房屋按揭贷款合同》第十条二款、第三十五条第1点的约定，黄盼盼有配合办理正式抵押登记的义务但至今黄盼盼依然违反合同义务未办理正式抵押登记，所以请求法院支持上诉请求一。其次，根据《个人房屋按揭贷款合同》第三十五条第2点约定，黄盼盼的债务由雄泰公司提供连带责任保证担保。保证期间根据《个人房屋按揭贷款合同》第二十九条以及第九条第二款的约定，雄泰公司的连带责任保证担保至办妥正式抵押登记为止。同时，根据广发银行广州分行与雄泰公司签订的《房屋按揭贷款合作协议》第三条约定，也能证明雄泰公司同意承担保证义务至办妥正式抵押登记且将相关权利证明文件交给广发银行广州分行保管为止，所以请求法院改判一审判决第四项并支持上诉请求二。雄泰公司发表答辩意见称，一审查明事实清楚，适用法律正确，请予以维持。黄盼盼经本院合法传唤未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。广发银行广州分行一审诉讼请求：1、判令黄盼盼立即向广发银行广州分行偿还贷款本金538399.47元及利息、罚息、复利（截至2020年9月27日利息33185.9元、罚息409.39元、复利1505.45元；自2020年9月28日起计至实际清偿之日止，罚息以本金538399.47元为基数，复利以利息33185.9元为基数，均按中国人民银行公布实施的贷款基准利率上浮40%再上浮50%计收）；2、判令黄盼盼承担广发银行广州分行支付的本案律师费16673元；3、判令黄盼盼在能够办理位于广州市增城区永宁街××房的房产证之日协助广发银行广州分行办理正式抵押登记，抵押权设立后，广发银行广州分行对抵押物享有优先受偿权；4、判令雄泰公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令黄盼盼、雄泰公司承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理查明：2017年11月1日，广发银行广州支行（甲方）与雄泰公司（乙方）签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定：乙方取得位于广州市增城区新塘镇永和永平路29号、永和简村村齐岭合作社荔枝山一地块的土地使用权，并获准开发兴建奥园誉峯项目；乙方同意无条件为上述楼盘房屋购房者在甲方的按揭贷款提供连带保证担保，保证范围为购房者与甲方之间的贷款合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费）等；保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的正式登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。2018年1月4日，广发银行广州支行（贷款人）与黄盼盼（借款人、抵押人）签订了《个人房屋按揭贷款合同》（编号：121170015271），合同约定：借款金额为55万元，借款期限360个月；借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同有效期内，如遇国家基准利率调整，贷款利率从调整之日的次年1月1日起调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款用于购买增城区永宁街××房；借款人选择按等额本息还款法按月分期偿还贷款本息；借款人将本合同项下所购房屋为抵押财产向贷款人提供抵押担保，即抵押财产为增城区永宁街××房；若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，借款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，要求借款人承担担保责任；本合同项下订立、履行及争议履行发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于借款人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼份、执行费、拍卖费、律师费等，由借款人承担等内容。2018年2月2日，广发银行广州支行依约向黄盼盼发放了贷款55万元，黄盼盼并签署该笔贷款的《借款借据》。《借款借据》载有：借款金额55万元，借款期限自2018年2月2日起至2048年2月2日，借款用途购房，利率年5.39%等内容。广发银行广州支行在诉讼中称黄盼盼借款后自2019年9月2日起未依约还款，至今逾期13期，根据广发银行广州支行提供的《广发银行零售贷款欠款明细》、《广发银行个人对账单》显示：截至2020年9月27日，黄盼盼尚欠广发银行广州支行贷款本金538399.47元、利息33185.9元、罚息409.39元、复利1505.45元。2018年9月29日，广发银行广州支行与广东广悦律师事务所签订《委托代理合同》，约定广发银行广州支行委托该律师事务所指派律师承办案件的诉讼代理工作。广发银行广州支行提交《广东增值税普通发票》及《网上银行电子回单》各一份，证明其为本案诉讼已实际支出律师费16673元。另查明，广发银行广州支行在本案中提供《产权情况表》1份、《产权查询》1份、《不动产登记证明》2份[粤（2018）广州市不动产证明第10052494号、粤（2018）广州市不动产证明第10052493号]，拟证明广发银行广州支行是案涉房屋的抵押权人，享有优先受偿权。上述《产权情况表》盖有广州市规划和自然资源局的不动产登记资料查询专用章，显示载有：房屋信息不动产坐落广州市增城区永宁街××房；他项权利人广发银行广州支行，权利类型抵押权，登记字号18预登12644361，登记日期2018-08-02等内容。上述《产权查询》盖有广州市规划和自然资源局的不动产登记资料查询专用章，显示载有：房屋地址广州市增城区永宁街××房【香缇丽景花园住宅（自编号2#、3#、5#）永宁街永平路91号5幢27层2701房】；权属人黄盼盼；登记字号18预登12644361等内容。上述2份《不动产登记证明》显示：黄盼盼、雄泰公司于2018年8月2日办理了坐落于香缇××花园住宅（××＃、××＃、××＃）永宁街××（××）27层2701房的房屋预告登记，登记字号18预登12644361；广发银行广州支行与黄盼盼于2018年8月2日办理了坐落于香缇××花园住宅（××＃、××＃、××＃）永宁街××（××）27层2701房的抵押权登记，广发银行广州支行为抵押权权利人等内容。一审法院认为：广发银行广州支行与黄盼盼签订的《个人房屋按揭贷款合同》为双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。广发银行广州支行已依约向黄盼盼发放了贷款55万元，现广发银行广州支行诉称黄盼盼从2019年9月2日起逾期还款及截止至2020年9月27日尚欠广发银行广州支行贷款本金538399.47元、利息33185.9元、罚息409.39元、复利1505.45元，而黄盼盼未到庭应诉答辩，未提出异议及举证证明其还款情况，因此，一审法院依法予以确认。黄盼盼借款后未按期归还，其行为已构成违约，广发银行广州支行有权要求黄盼盼提前还款，现广发银行广州支行起诉要求黄盼盼提前清偿贷款本金538399.47元及相关的利息、罚息、复利，符合合同约定，合法有据，一审法院依法予以支持。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布相关的贷款市场报价利率，不再公布相关贷款利率标准，因此，黄盼盼应向广发银行广州支行偿还借款利息调整为：截至2020年9月27日的利息33185.9元、罚息409.39元、复利1505.45元；自2020年9月28日起，罚息以借款本金538399.47元为计算基数，复利以利息33185.9元为计算基数，均以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮40%再上浮50%的利率标准计算至实际清偿之日止。广发银行广州支行在本案中委托律师参加了诉讼，并与相关律师事务所签订了委托合同及支付律师费16673元，现广发银行广州支行起诉要求黄盼盼支付（实为赔付）律师费16673元，符合合同约定，合法有据，一审法院依法予以支持。根据上述《个人房屋按揭贷款合同》约定，黄盼盼以其购买的位于广州市增城区永宁街××房作抵押担保，虽然合同载明的抵押房产地址与广发银行广州支行所持的《不动产登记证明》[粤（2018）广州市不动产证明第10052494号]上抵押房产地址（香缇××花园住宅（××＃、××＃、××＃）永宁街××（××）27层2701房）存在一些不一致，但根据广发银行广州支行提交的《产权情况表》、《产权查询》所载明的内容，可以证实这两处房产是相一致的，为同一处房产，因此，案涉抵押房产已办理了抵押登记，广发银行广州支行对黄盼盼名下位于广州市增城区永宁街××房的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。雄泰公司与广发银行广州支行签订了《房屋按揭贷款合作协议》，其与广发银行广州支行的担保合同关系成立并有效，但《房屋按揭贷款合作协议》载有“保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的正式登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止”的担保条款，雄泰公司的保证责任方式为阶段性连带责任保证，其担保责任自广发银行广州支行与借款人办妥抵押房产的抵押登记手续及广发银行广州支行收到相关他项权利证明文件之日解除，而依据广发银行广州支行提交的《不动产登记证明》[粤（2018）广州市不动产证明第10052494号]所载明的内容及庭审查明事实，涉案抵押房产已于2018年8月2日办妥抵押登记手续，且广发银行广州支行已于同日收到该房产的相关他项权利证明文件，因此，依据上述《房屋按揭贷款合作协议》的担保条款，雄泰公司的保证责任自2018年8月2日起解除。而黄盼盼的违约行为（广发银行广州支行诉称黄盼盼自2019年9月2日开始出现逾期），发生在雄泰公司的保证责任解除之后，故广发银行广州支行起诉要求雄泰公司对黄盼盼应向其偿还的借款本金538399.47元及相关的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，无合同依据，证据及理由均不足，一审法院不予支持，依法予以驳回。黄盼盼、雄泰公司经一审法院合法传唤，未到庭应诉，一审法院依法作缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、黄盼盼于一审判决发生法律效力之日起十日内向广发银行股份有限公司广州分行偿还借款本金538399.47元及其利息、罚息、复利（截至2020年9月27日的利息33185.9元、罚息409.39元、复利1505.45元；自2020年9月28日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金538399.47元为基数，复利以利息409.39元为基数，均以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%再上浮50%的利率标准计付）。二、黄盼盼于一审判决发生法律效力之日起十日内向广发银行股份有限公司广州分行赔付律师费16673元。三、广发银行股份有限公司广州分行就上述第一、二项债权对黄盼盼提供抵押的坐落于广州市增城区永宁街××房的房产享有抵押优先受偿权，有权对折价、拍卖或变卖等处分所得的价款优先受偿。四、驳回广发银行股份有限公司广州分行其他的诉讼请求。如未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9524元，财产保全费3382元，合计12906元，由黄盼盼负担。一审判决查明的事实本院予以确认。二审庭后，广发银行广州支行向本院提交以下证据：1、《广州市不动产登记查册表》，截止到2021年7月5日，案涉房屋仍在预告抵押登记。广发银行广州支行是轮候，日后可能有其他债权人提出执行异议，所以本案上诉；2、《广发银行个人对账单》，拟证明截止到2021年7月5日，黄盼盼依然逾期拖欠贷款；3、广州市中级人民法院《申报债权通知书》，拟证明案涉房屋已经被强制，该案强制执行申请人雄泰公司对黄盼盼享有债权，可印证其应对广发银行广州支行承担连带责任；4、《评估、拍卖征询意见表》及《网络询价报告》，拟证明案涉房屋强制执行，已到拍卖阶段，希望本案尽快处理。本院经审理认为,本案中，广发银行广州支行与雄泰公司签订了《房屋按揭贷款合作协议》。广发银行广州支行与黄盼盼签订了《个人房屋按揭贷款合同》，双方并在政府职能管理部门为涉案房产办理了抵押权登记手续。黄盼盼与雄泰公司对涉案房屋产权也办理了首次登记手续，取得涉案房屋不动产产权证明。由于办理登记手续时，涉案房屋权利类型属于预售商品房买卖，故涉案的抵押权登记和不动产证明登记均以预告登记方式进行登记。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”。涉案房屋所有权在办理了首次登记后，且目前不存在预告登记失效等情形，故涉案广发银行广州支行与黄盼盼办理的抵押权自预告登记之日，即在2018年8月2日起涉案抵押权依法设立。而广发银行广州支行与雄泰公司签订的《房屋按揭贷款合作协议》约定，雄泰公司为其开发建设的涉案楼盘房屋购房者与广发银行广州支行的按揭贷款提供连带保证担保，保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的正式登记手续时止。也即广发银行广州支行与黄盼盼在2018年8月2日为本案房产办理抵押权登记手续之日，雄泰公司对本案借款保证责任的保证期间终止。广发银行广州支行现请求雄泰公司对本案借款合同项下债务承担保证连带责任，理由不成立。同理，广发银行广州支行上诉请求黄盼盼在能够办理抵押房屋房产证时协助办理正式的抵押登记也无必要性。综上所述，经审查广发银行广州支行上诉请求不成立，本院予以驳回。原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。黄盼盼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，违反了到庭诉讼义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条之规定，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9524元，由上诉人广发银行股份有限公司广州分行负担。本判决为终审判决审判员  叶嘉璘审判员  汤 琼审判员  张 淼二〇二一年九月十日书记员  许 宁