新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事裁定书（2021）新01民特110号申请人：巴州新世纪农业开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县西尼尔镇。        法定代表人：马宇，该公司总经理。        申请人：新疆红旗房地产有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县西尼尔镇。        法定代表人：马宇，该公司总经理。        以上两申请人共同委托诉讼代理人：马艳丽，女，1966年2月17日出生，哈萨克族，巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。        被申请人：巴州农夫情肥业科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒经济技术开发区。        法定代表人：孙显勇，该公司总经理。        委托诉讼代理人：马中嫣，新疆天雪律师事务所律师。        申请人巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司与被申请人巴州农夫情肥业科技有限公司申请撤销仲裁裁决一案，本院于2021年9月2日立案后进行了审查。现已审查终结。        巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司称，请求撤销乌鲁木齐仲裁委员会（2021）乌仲裁字第0801号裁决书。事实和理由：一、仲裁委无权仲裁的事实。（2021）乌仲裁字第0801号仲裁裁决，申请人将位于库尔勒经济技术开发区西尼尔镇工业园区内工业用地（实际勘测面积32.37亩）以及地面附着房屋（面积分别为422.6m、382.25m）两套，变更登记至被申请人名下。双方仅对上述土地中的该两套具有房屋所有权的房屋确认了协议价格并买卖。但上述土地中还有申请人新疆红旗房地产有限公司具有房屋所有权的三套房屋（分别为：权属证书分别为尉房权1XXXX，面积为75m和尉房权1XXXX，面积为179m，以及尉房权1XXXX，面积为22m），双方至今未对该三套房屋达成一致协议。根据不动产房地一体登记的原则，裁决上述土地变更至被申请人名下，势必会影响到申请人新疆红旗房地产有限公司的该三套房屋的权属，该三套房屋有独立的房屋所有权证书，具有独立的产权。《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的。上述土地中的另三套房屋不属于仲裁的范围，仲裁委对上述土地变更登记的裁决，将申请人未处分的房屋进行了处理，无法律依据，系无权仲裁；二、仲裁错误适用法律，认定事实，枉法裁判。如上所述，在仲裁审理过程中，申请人向仲裁委提交了不在协议范围内的三套房屋的权属证书，仲裁委答复要向开发区管委会不动产登记中心查询，申请人并按照仲裁委的要求提交了“调取证据申请”。根据现行的房地一体的登记原则，仲裁委明知上述土地另有三套与本案无关的申请人的房产，而对上述土地裁决变更登记，行为违背事实和法律，故意错误适用法律，认定事实而枉法裁决。本案未办理变更登记，除受新冠疫情影响外，有多种原因，其中，因被申请人怠于提交相关的资料的行为，导致办理手续延期，并非申请人的原因，申请人无违约事实。被申请人于2020年10月9日才完成土地勘测定界报告，直接导致根据该两份土地勘界报告而办理的相对应的土地权属证书延迟。即便如此，申请人依旧积极履行办证事宜，将土地勘界划分出两块地分别办理了权属证书。根据房地一体登记的转让要求，又将涉及房屋的土地从原权利人巴州新世纪农业开发有限责任公司并更至新疆红旗房地产有限公司名下，并缴纳了相关税费，土地转让的增值税也向申请人开具。从本案证据看，涉案土地及房产，申请人有合法的权利凭证手续，并无抵押、担保、查封等权利瑕疵等影响了转移登记的办理，并且土地及涉案房产协议签订之日就交付给了被申请人。可是仲裁委对以上案件事实置若罔闻，裁决申请人承担巨额违约金，且对仲裁请求之外的事实予以认定。仲裁委审理该案的诸多行为，有枉法裁决的行为表现。        巴州农夫情肥业科技有限公司称，申请人的申请无事实及法律依据。一、申请人主张仲裁内容超出仲裁协议范围的情形并不存在。申请人与被申请人双方约定的转让标的为土地及地上附着物，即使存在所谓陈旧建筑，也是包含在土地转让协议之中，并不存在地上附着物另行议价另行主张的情形；二、申请人认为仲裁裁决其履行协议承担相应的违约责任就是枉法裁判的观点不能成立，乌鲁木齐仲裁委员会根据双方提交的证据，在查明案件基本事实的基础上予以裁决，认定事实清楚，适用法律正确，不存在枉法裁判的情形。        经审查查明：2021年7月5日，乌鲁木齐仲裁委员会作出（2021）乌仲裁字第0801号裁决：一、巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司于本裁决送达之日起20日内将位于库尔勒经济技术开发区西尼尔镇工业园区内工业工地（实际测量面积32.37亩）以及地上附着房屋（面积分别为422.6㎡、382.25㎡）两套，变更登记至巴州农夫情肥业科技有限公司名下；二、巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司向巴州农夫情肥业科技有限公司支付违约金486，000元；三、驳回巴州农夫情肥业科技有限公司的其他仲裁请求；四、驳回巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司的反仲裁请求；五、本案仲裁费38，892元，全部由巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司承担。        另查明，2019年10月26日巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司与巴州农夫情肥业科技有限公司签订一份《土地及地上建筑物转让协议书》，协议第一条对2018年6月15日至2019年6月10日巴州新世纪农业开发有限责任公司与巴州农夫情肥业科技有限公司所签订的土地转让协议以及三份补充协议做了综合认定，其中该协议第二条中明确约定“双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地（第一条列明）和地上所有建筑。”        本院认为，本案为申请撤销仲裁裁决案件，审查的重点应从申请人巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司申请撤销仲裁裁决的事由是否符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条及仲裁法司法解释关于撤销仲裁裁决规定的具体情形。当事人以不属于《中华人民共和国仲裁法》第五十八条或者《中华人民共和国民事诉讼法》规定的事由申请撤销仲裁裁决的，人民法院不予支持。首先，申请人巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司以案涉土地实际存在的地上附着物与双方转让协议中约定的地上附着物存在差异，仲裁庭存在超范围仲裁的问题，并以此为由主张撤销仲裁裁决。对此本院认为，申请人的该项主张撤销仲裁裁决事由，涉及到双方就转让标的物的约定内容，该事项属于仲裁庭对仲裁案件实体认定问题，不属于本案的审查范围。且根据2019年10月26日巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司与巴州农夫情肥业科技有限公司签订的《土地及地上建筑物转让协议书》中明确约定：甲方（巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司）向乙方（巴州农夫情肥业科技有限公司）转让上述土地和地上所有建筑。根据申请人巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司的陈述，被申请人亦不存在隐瞒了足以影响公正裁决的证据的情形，申请人的该项理由不符合撤销仲裁裁决的法定情形，本院不予支持；其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第二十条规定：“仲裁法第五十八条规定的“违反法定程序”，是指违反仲裁法规定的仲裁程序和当事人选择的仲裁规则可能影响案件正确裁决的情形。”本案中，申请人以仲裁庭适用法律有误，认定事实不清，认为仲裁委在此情形下进行裁决属于枉法裁判。对此本院认为，申请人该项申请撤裁理由亦属于仲裁庭对证据认定的以及违约责任的认定，申请人并未提供相应证据证明仲裁庭在仲裁过程中存在枉法裁判的具体情形，或仲裁庭存在违反仲裁法规定的仲裁程序和当事人选择的仲裁规则可能影响案件正确裁决的情形。故本院对申请人的该项撤销仲裁裁决理由，亦不予支持。        依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下：        驳回巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司的申请。        申请费400元，由申请人巴州新世纪农业开发有限责任公司、新疆红旗房地产有限公司负担。        审判长    陆洋审判员    潘涛审判员    张睿二〇二一年九月十七日书记员    巴合加马力>