湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1126民初1515号原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁远县东溪街道泠江东路66号。法定代表人：朱春华，董事长。委托诉讼代理人：杨少安，该行职员（特别授权）。被告：陈志江，男，1968年5月24日出生，住湖南省宁远县。被告：周慧芳，女，1991年11月7日出生，住湖南省宁远县。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称宁远农商银行）诉被告陈志江、周慧芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告宁远农商银行的委托诉讼代理人杨少安到庭参加诉讼，被告陈志江、周慧芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁远农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告的借款合同关系；2、判令被告偿还原告借款本金60万元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（合同期内按月利率9.104‰计算，逾期后在原借款利率基础上加30%的罚息）；3、要求对被告用作贷款抵押担保房屋的拍卖价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告陈志江以购买挖机为由向原告营业部申请抵押贷款60万元，原告营业部于2019年01月30日向其发放了抵押贷款60万元，贷款月利率为9.104‰，贷款到期日为2022年3月30日，用其名下位于宁远县舜陵镇隔洞新村一巷××号的房屋和土地使用权（永房权证宁房字第××号）（湘国用2006第××号）（湘他项2013第××号）（宁房他证抵字第××号）做担保抵押。被告从2020年3月1日起至今未偿还贷款利息，原告经多次催收无果，故诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。被告陈志江、周慧芳未作答辩。原告宁远农商银行围绕诉讼请求提交如下证据：1、《最高额借款合同》、借据，拟证明原、被告的合同权利义务；2、转账流水、贷款发放通知书，拟证明原告向被告发放贷款60万元的事实；3、借款明细表，拟证明被告未按约定偿还贷款构成违约的事实；4、《最高额抵押合同》、抵押权证，拟证明被告以名下位于宁远县舜陵镇隔洞新村一巷23号的房屋和土地使用权抵押贷款的事实；5、结婚证、身份证，拟证二被告的诉讼主体资格及夫妻关系。以上证据，二被告未到庭质证。本院审查认为，上述1、2、3、4、5号证据，具备证据的真实性、合法性和关联性，能够证明待证事实，本院予以采信。根据以上采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告陈志江、周慧芳于2014年4月2日登记结婚。2019年1月，被告陈志江以购买挖机为由向原告宁远农商银行申请贷款，双方于2019年1月30日签订《最高额借款合同》，合同约定：原告宁远农商银行向被告陈志江提供最高限额借款60万元，借款利率为固定年利率10.9429％（实际按月利率9.104‰执行），借款期限为36个月（即2019年1月30日到2022年1月30日），逾期罚息利率按原借款利率加收30%确定，采用到期还本、按月结息还款法，借款人不按本合同约定偿还借款及利息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，立即收回未偿还借款本息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金。当日，被告陈志江还与原告宁远农商银行签订《最高额抵押合同》，约定以被告陈志江名下位于宁远县舜陵镇隔洞新村一巷××号的房产（房屋所有权证号：永房权证宁房字第××号；土地使用权证号：湘国用〔2006〕第××号）为上述借款提供抵押担保，被告周慧芳在《最高额抵押合同》上抵押物共有人处签字（原告宁远农商银行与被告陈志江曾于2013年2月5日签订《最高额抵押合同》，约定被告陈志江以该房产对其本人自2013年1月28日起至2023年1月28日期间在原告处办理各项业务形成的60万元最高债务提供抵押担保，并于2013年1月28日办理了抵押登记，房屋抵押权证号：宁房他证抵字第××号；土地抵押权证号：湘他项〔2013〕第××号）。合同签订后，原告宁远农商银行依约向被告陈志江提供借款60万元，自2020年3月1日起，二被告未再支付利息，原告宁远农商银行遂诉至本院。本院认为，原告宁远农商银行与被告陈志江签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》真实、合法、有效，对双方具有约束力。现被告陈志江不按合同约定履行偿还借款义务，其行为已构成违约，原告宁远农商银行依照合同约定有权提前收回借款及约定利息，故对原告宁远农商银行要求解除借款合同并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，利息依原告的诉请按月利率9.104‰计算。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告周慧芳在借据及《最高额抵押合同》上签字确认，足以认定本案借款属于夫妻共同债务，故被告周慧芳应当对借款承担连带清偿责任。二被告与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，原告对抵押物享有的抵押权自登记时设立，原告诉请确认其对处置抵押物的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。本案纠纷因民法典实施前的法律事实引起，故应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、解除原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告陈志江、周慧芳签订的《最高额借款合同》；二、被告陈志江、周慧芳于本判决生效之日起十日内连带偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及利息（利息以60万元为基数，自2020年3月1日起按月利率9.104‰计算至借款清偿完毕之日止）；三、原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司对被告陈志江名下位于宁远县舜陵镇隔洞新村一巷23号房产（房屋所有权证号：永房权证宁房字第××号；土地使用权证号：湘国用〔2006〕第××号）的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，由被告陈志江、周慧芳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  谭国勇人民陪审员  邓景厦人民陪审员  奉满平二〇二一年九月二十二日法官 助理  罗四平书 记 员  郑毓慧附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。