陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书                        （2021）陕04民终2459号 上诉人（原审原告）：杨凌多美汇商贸有限责任公司，住所地陕西省杨凌示范区与五胡路交汇处。统一社会信用代码91610403MA6TG75H1T。法定代表人：张丽云，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周亚娟，陕西秦隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨凌刘某某美妆店，住所地陕西省杨凌示范区XX街道XX社区XX中心XX楼。统一社会信用代码92610403MA6TK1N453。经营者：刘某某，女，汉族，1971年XX月XX日生，住杨陵区XX园XX小区XX。身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。上诉人杨凌多美汇商贸有限责任公司因与被上诉人杨凌刘某某美妆店租赁合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市杨陵区人民法院（2021）陕0403民初273号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对案件进行了审理。上诉人杨凌多美汇商贸有限责任公司的委托诉讼代理人周亚娟与被上诉人杨凌刘某某美妆店的经营者刘某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人杨凌多美汇商贸有限责任公司上诉请求：一、撤销一审判决并改判支持上诉人一审诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定以下事实错误，裁判不公。一、一审判决对2018年合同租金认定错误。该合同第四条“租金支付”条款中，全年租金人民币处有“实收33880元”的手写标注并加盖上诉人印章，是被上诉人没有足额交够租金，上诉人未给其开具收据，暂时做的记载，并非对当年租金的减免。一审判决将此认定为合同租金的变更错误，2018年的下欠5000元租金一直未付。二、一审判决认定上诉人同意给被上诉人免租8个月租金的事实错误。上诉人从未答应给上诉人减免2020年8个月租金，一审时被上诉人并未在庭前提交证人出庭申请，且被上诉人在证人作证时不断提示，对于双方达成了哪些租金减免细节其也未能表达清楚，因此其证人证言不应采信。在此情况下，一审法院仍然采纳该证言，明显偏袒被上诉人。一审时上诉人的提供短信记录及被上诉人诋毁上诉人商誉及法定代表人名誉的照片，能够证明上诉人并未同意给被上诉人免租8个月。三、一审对被上诉人经营者信息认定错误。虽然被上诉人的工商登记经营者为刘某某，董某某系刘某某丈夫，该店为双方共同经营，一审判决仅列刘某某一人与事实不符。综上，上诉人将商铺承租给被上诉人，但被上诉人占用8个多月后并未支付租金，其应支付租金及利息。一审判决认定事实错误，请求二审法院改判。被上诉人杨凌刘某某美妆店以一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持予以答辩。杨凌多美汇商贸有限责任公司向一审法院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2018年度欠付租金5000元并支付利息，利息按照2019年8月20日一年期贷款市场报价利率四倍即17%为标准，从2019年8月21日起计算到租金全部付清之日止；二、判令被告支付2020年1月1日至2020年8月20日的商铺占用费及空调费合计24327元并支付利息，利息按照2020年8月20日一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%为标准，从2020年8月21日起计算到占用费全部付清之日；三、由被告承担诉讼费用。一审法院查明事实如下：自2016年起至2019年原告杨凌多美汇与被告杨凌刘某某签订《租赁合同》，约定被告杨凌刘某某承租原告杨凌多美汇购物中心的商铺，商铺编号为N=002，面积为40.5平方米。从2016年至2017年期间的租赁费为每年38880元。2018年原告杨凌多美汇与被告杨凌刘某某签订的《租赁合同》第4-2条原约定全年租金为38880元，后变更为33880元，被告杨凌多美汇在变更处加盖公章。2019年租赁费为26730元。被告杨凌刘某某已将2016年至2019年期间约定的租赁费已付清。2020年原被告未签订合同，被告杨凌刘某某于2020年8月20日从原告杨凌多美汇搬离场地。另查明，2019年6、7月份被告杨凌刘某某的经营者刘某某的丈夫董某某及其朋友符某某、李某某、解某某与原告杨凌多美汇的法定代表人张丽云协商，因被告杨凌刘某某租金过高一事，后原告杨凌多美汇的法定代表人张丽云同意给被告免租8个月。被告杨凌刘某某的经营者为刘某某，而非董某某。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。在本案中，原被告签订的四份《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同中约定的权利义务均已履行完毕，合法有效。原告要求被告支付2018年下欠的租赁费5000元，从原告所提供的2018年《租赁合同》中反映原约定的租金38880元变更为33880元，且原告在变更的条款部分加盖公章，视为双方对该租金条款重新约定，被告已按变更后的租金予以支付，故原告的该项请求不予支持。在本案中，原告称是为被告免租2019年的租金，但2019年的《租赁合同》已履行完毕，且原告提供的证据不能证明其主张，应视为是为被告免2020年8个月的租金。故原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告杨凌多美汇商贸有限责任公司的诉讼请求。案件受理费267元（原告已预交），由原告杨凌多美汇商贸有限责任公司负担。二审查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。本院认为：本案的争议焦点为：2018年合同租金数额如何认定以及上诉人是否同意给被上诉人免租8个月，并因此导致被上诉人是否欠付租金及利息？上诉人与被上诉人签订的2018年《租赁合同》中第4条约定该商铺的租金采取一次性付款方式，且全年的租金为38880元，上诉人在全年租金人民币38880元上另外手写“实收33880元”并加盖上诉人印章，应视为双方对该租金条款的变更。况且双方对2016、2017、2019年租金已经支付完毕并无异议。上诉人在2019年租赁合同履行过程中对于2018年所欠租金并未提出异议且未扣除与常理不符。故一审法院认定上诉人手写部分视为双方对合同租金的变更且被上诉人已经支付完2018年租金并无不当。上诉人该上诉理由不能成立。上诉人与被上诉人签订的2017、2018、2019年租赁合同中明确写明：“付款方式为合同签订之日付清。如需续租，需在合同到期12月31日前一次性付清租金。”上诉人与被上诉人也都是按照约定在每年租赁期开始时签订合同并按照合同约定一次性缴纳租金。被上诉人租赁的商铺在上诉人商场范围内，但被上诉人杨凌刘某某美妆店2020年期间在未签订租赁合同并且缴纳租赁费的情况下确正常经营到2020年8月20日后正常离场。上诉人对此并未提出异议，也没有提交任何有效证据证明在2020年租赁期内要求对方与其签订租赁合同并缴纳租赁费，上诉人目前提交的也只是2020年8月8日在被上诉人即将撤场时通过微信发送的租金催交通知。上诉人对此情况又不能向法庭做出合理的解释。况且被上诉人一审中也提交了证明上诉人同意给其免8个月租金的相关证据。一审法院结合已经查明的事实认定上诉人同意给被上诉人免8个月的租金并驳回上诉人要求被上诉人支付2020年拖欠租赁费的诉请并无不当。上诉人没有提供足够有效的证据推翻一审该认定，故上诉人该上诉理由不能成立。虽然上诉人起诉时列被上诉人刘某某美妆店的经营者为刘某某、董某某，但是工商登记和营业执照上显示的被上诉人刘某某美妆店的经营者都是刘某某，故一审法院只列被上诉人刘某某美妆店的经营者是刘某某并无不当。上诉人该上诉理由能成立。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决事实认定清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费用533元，由上诉人杨凌多美汇商贸有限责任公司承担。本判决为终审判决。  审    判    长      陈军伟    审    判    员      王  磊    审    判    员      王  葆                                  二〇二一年九月十六日     书    记    员      李姿言     附：1、相关法律文件：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；2、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定死亡每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。   1