河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终2247号上诉人（原审原告）：张会民,男,汉族,1968年8月21日生,住长葛市。委托诉讼代理人：张丽鹏，河南七星灿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：楚志国,男,汉族,1985年10月26日生,住长葛市。委托诉讼代理人：李岩峰，许昌市长葛市公平法律服务所法律工作者。上诉人张会民与被上诉人楚志国租赁合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2021）豫1082民初949号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人张会民上诉请求：1、依法撤销（2021）豫1082民初949号《民事判决书》，依法改判或变更支持上诉人的一审诉讼请求；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院在被上诉人已认可双方因租赁场院长期发生纠纷，被上诉人认可砸场院大门，且双方因纠纷而打架并被行政拘留，因纠纷而被上诉人多次开车撞上诉人车的事实下，导致上诉人不能继续使用诉争场院，双方签订的租赁合同事实上不能履行，一审法院置上述事实与不顾，以上诉人提供的证据不存在合同解除的状况，且被上诉人不同意解除为由，判决驳回上诉人的诉讼请求，明显不当，同时，案涉场院地坪、大门系上诉人建造，场院内一台机器和活动板房系上诉人的，一审判决认定为被上诉人建造和所有，明显认定事实错误，望二审法院查明事实后，依法支持上诉人的上诉请求，以维护法律尊严和上诉人的合法权益。具体事实与理由如下：1、一审诉讼中第一次开庭被上诉人本人向法庭提交的书面材料中，其本人对双方因诉争场院租赁长期发生纠纷，矛盾不断，并演化为被上诉人砸门换锁、双方打架并经增福庙派出所介入，双方均被行政拘留、被上诉人两次开车撞上诉人车的恶劣事件，被上诉人对双方长期纠纷的事实已认可，其在第二次及之后的庭审中不再承认双方因租赁场院产生纠纷，依照民事诉讼证据规则，其之后相反的陈述不具有法律效力，双方因租赁长期产生纠纷的事实已确定，租赁合同以因双方事实上不能履行具备了合同法定解除的条件；第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。2、因被上诉人的以上行为，已导致上诉人客观上不能继续使用诉争场院从事生产经营，双方签订的租赁合同事实上不能继续履行，故上诉人依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三、五百六十五、五百六十六条之规定，主张解除合同及赔偿损失，一审法院委托鉴定机构做出的鉴定结论客观科学，应作为认定上诉人解除合同损失的依据，上诉人的解除合同及赔偿损失的诉请依法成立，应予支持，一审判决置以上事实于不顾，以被上诉人不同意解除为由，判决驳回上诉人的一审诉讼请求，明显认定基本事实错误，应予改判支持上诉人的上诉请求；第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。2、一审判决在认定基本事实中存在认定事实错误，其中，经审理查明部分，后被告在该土地上打地坪、建大门，明显错误，案涉场院地坪、大门、围墙等附属设施均是上诉人所建；另查明部分，案涉场院原告已锁住门，被告有一台机器，一个活动板房在场院里，认定事实错误，机器和活动板房均是原告（上诉人)的，具体详见一审庭审笔录，不再赘述。综上所述，双方签订的租赁合同虽未约定合同解除的条件，但因双方在签订合同后长期持续发生纠纷、被告采用各种危险方法伤害上诉人并损坏场院设施，造成上诉人无法继续使用诉争场院，合同已事实上不能履行，具备法定解除条件，一审法院置上述纠纷事实于不顾，判决驳回上诉人一审诉讼请求，明显认定事实错误，望二审法院查明事实后，依法支持上诉人的上诉请求依法改判、撤销或者变更原一审判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。被上诉人楚志国答辩称，一、上诉人的上诉完全是在颠倒黑白，混淆视听，上诉人的上诉陈述与事实不符。上诉人与被上诉人之间的矛盾完全是因为上诉人不让被上诉人建造房屋引起的，是上诉人不按《租地合同》第二条约定履行，多次举报被上诉人，阻挠被上诉人进行房屋建设而引起的纠纷，是上诉人违约在先，过错完全在上诉人，双方在场院租赁问题上没有任何矛盾。二、被上诉人不同意解除合同，双方签订的租赁协议并没有到期，《租地合同》的签订系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定。双方没有约定合同解除的条件，且无法定解除事由出现。上诉人现还正常占有、使用租赁物。上诉人要求解除合同无事实根据和法律依据。三、豫凯估字【2021】042617729A号房地产司法鉴定评估报告结论错误，不能作为最终的依据。2019年9月27日《租地合同》第四条明确说明上诉人打地坪时的费用是每平方米70元，截止到2021年该地坪已经使用了二年之久，已经破烂不堪，现在评估结果是每平方100元，明显与事实和约定不符。一审时，被上诉人已经提交了村委会证明，可以证实租赁场院的围墙是政府美丽乡村所建，由于进行院墙建设时被上诉人在湖北恩施老家，对院墙建设情况不了解，签订租地合同时受上诉人的误导，误认为院墙系上诉人所建，经村委会确认该院墙的建设与上诉人无任何关系。综上，上诉人根本没有任何证据可以证明双方之间的纠纷是因为场院租赁而产生的，不存在合同解除的状况。双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，且被上诉人不同意解除合同。请二审法院依法查明事实，驳回上诉，维持原判。上诉人（原审原告）张会民向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原、被告于2019年9月27日签订的《租地合同》；2、请求判令被告返还原告借款74000元；3、请求判令被告赔偿原告地坪、大门、院墙设施建造损失72371元。4、本案诉讼费用、鉴定费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年，原、被告经李永奎介绍认识。被告楚志国在位于增福庙镇××东临享有一块土地使用权（包含部分增福庙村3组的土地和被告爷爷的院子）。原告想租用该土地用于收铁。经协商，原告分批支付被告74000元用于案涉场院土地上附属物清除及赔偿等支出。后被告在该土地上打地坪、建大门。原告的使用场院的过程中，被告在该土地上建房，原告不愿意被告建房，双方发生纠纷，产生矛盾。后经协商被告可在临六一路旁使用100平方米的土地上建房。2019年9月23日，原被告双方在长葛市交叉口发生矛盾，被告开车撞到原告豫Ｋ×××**号红色马自达轿车尾部右侧，2020年6月4日张会民起诉至法院并经（2020）豫1082民初2311号判决书处理。2019年9月27日原告张会民（乙方）与被告楚志国（甲方）签订《租地合同》，该合同约定：增福庙六一路以东，东邻赵保民厂院以西，南邻增福庙土地所以北，北邻楚根生宅基地以南，经甲、乙双方协商，乙方租用甲方土地，特订立如下协议：一、租期10年，从2019年5月1日起至2029年5月1日止，租金陆仟元整（6000）元／年。二、以乙方所在六一路西大门口院墙向北一米为界，以西院墙地坪由西向东占地十米甲方自制的房屋归甲方所有，除此房屋所占面积剩余全部归乙方使用。三、乙方借给甲方的现金柒万肆仟元（74000.00元），扣除使用费用剩余叁万元整（30000.00元）归乙方所有，此款抵每年租金，乙方依约按时交纳租赁费，交费时甲方给乙方开示相关票据或签字确认。四、甲方在乙方租用期间，甲方使用乙方租用土地地坪，按当时施工打地坪的费用每平方70元，另外加垫土费1600元，合计人民币8400元归乙方所有，由甲方支付给乙方8400元，以后8400元抵土地租金。甲方使用乙方的院墙每米600元，在测量中有多少算多少。五、经甲乙双方汇总以上现金金额，共肆万肆仟肆佰元整《44400元》，此款抵扣每年租金，以每年租金陆千元整（6000元）从2019年5月1日起截止到《2026年8月1日》此款抵扣完毕、如期间由甲方毁约，剩余款项直接退还乙方。六、在乙方租用期间，甲方可以无偿使用线路，乙方的线路永远归乙方所有，甲方的水路管道乙方无偿使用。七、租期到期后，甲、乙双方可协商后续租，同等条件下乙方有优先使用权。八、在乙方租用期间，甲方不得干涉乙方的经营和使用，厂院内乙方所打地坪归乙方所有，到期后协商解决。…十，双方发生矛盾时，甲方不得以任何理设置障碍、断路、断电断水等方式影响乙方使用，因上述原因造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任。…十五、在合同到期后，乙方的土地附属物由甲乙双方协商《或下一任租赁方》按市场价赔偿给乙方，如遇甲方或下一任租赁方不愿使用的情况下，由乙方无条件运走。…。十七、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除合同…。2021年5月24日，河南凯业房地产估价咨询有限公司对《租赁合同》中涉及租赁厂院的地坪644.1㎡（含房屋占用范围内100㎡、地坪（门口）38.83㎡、大门12.19㎡、院墙26.48㎡进行价格评估，评估单价为：地坪每平方米为100元、大门每平方米98元、院墙每平方米为110元，评估价值总额为72371元。原告为此支付评估费1500元。2021年2月25日，原告诉至法院要求与被告解除《租赁合同》，并要求被告返还借款和赔偿损失。另查明：案涉场院原告已锁住门。原告有一台机器，一个活动板房在场院里”。被告在场院内建有占地面积100平方米的房屋。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利法律后果。本案原告张会民与被告楚志国签订的《租地合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现原告要求解除与被告签订的《租地合同》，法律规定合同解除有约定解除和法定解除情形，依据原告提供的现有证据，法院认为，不存在解除合同的状况，且被告亦不同意解除合同。故原告的诉讼请求，法院无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告张会民的诉讼请求；本诉案件受理费3227元，鉴定费1500元，共计4727元由原告张会民承担。二审期间，上诉人张会民提供了：1、协议一份；证明：被上诉人多次破坏场院内的机器、电线、配电箱等，导致上诉人不能在场院正产经营。2、申请证人王某出庭作证。证明：诉争场院的地坪、院墙是上诉人张会民出资所建，地坪、院墙的损失应由被上诉人赔偿。被上诉人楚志国发表质证意见为：1、该协议也不属于新证据，但是该事情属于真实的，原因是当时上诉人不让被上诉人按照协议第二条约定进行房屋建设，双方产生矛盾并报警，并非因为被上诉人不让上诉人租赁场院产生的矛盾。当时，签订该协议及被上诉人支付给上诉人4000元，是为了能及时的对自己的房屋进行建造，是被上诉人一种妥协的方式。2、对证人证言不认可。该证人不属于新证据，一审上诉人委托的有长葛较知名的律师，一审时，被上诉人已提交村委会的证明，村委会作为单位不可能也不会说假话，且加盖的有公章也有出具人的签名。本院对上诉人张会民提供的证据，经审核后认为，上诉人提供的证据不能证明待证目的，故本院不予采信。被上诉楚志国二审中提供了：协议见证人时某、李某出具的证言各一份；证明：双方产生纠纷的原因并非场院租赁产生，是上诉人阻止被上诉人建造房屋产生的。且两个证人作为在场人明确表示并未看到被上诉人损坏上诉人财物的情况。上诉人张会民针对被上诉人楚志国提供的证据发表质证意见为：两证人均未出庭接受质询，其证言不可采信，此外，证言内容其二人均称机器损坏等，其本人未看见，但是并不影响上诉人出示的协议，该协议是由被上诉人所书写，协议内容显示损坏的机器、电线、配电箱等，这些的损坏无需两位见证人看见，被上诉人本人已认可。本院对被上诉人楚志国出示的证据，经审核后认为，证人未出庭作证，且无其他证据佐证，故本院不予采信。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，本案中，上诉人张会民与被上诉人楚志国签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。双方当事人应按协议约定履行各自的义务。现上诉人张会民要求解除与被上诉人楚志国签订的涉案《租地合同》，但上诉人张会民提供的证据不能证明涉案合同存在法定解除和约定解除的情形，且被上诉人楚志国亦不同意解除合同，故原审驳回上诉人张会民的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人张会民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3227元，由上诉人张会民负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二一年九月十四日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口