安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2398号上诉人（原审被告）：安徽研拓商业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区燕山乡田荣村666号，社会统一信用代91340303MA2TYHLM26。法定代表人：何宏超，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘瑞，安徽国梦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽金鹰农业科技有限公司，住所地安徽省蚌埠市燕山乡田荣村，社会统一信用代码91340300594278850K。法定代表人：田益坤，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：金辉，该公司员工。委托诉讼代理人：吕木素，安徽华素律师事务所律师。上诉人安徽研拓商业管理有限公司（以下简称研拓公司）因与被上诉人安徽金鹰农业科技有限公司（以下简称金鹰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2021）皖0303民初2236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月4日立案后，依法组成合议庭，于2021年9月10日公开开庭进行了审理。上诉人研拓公司的委托诉讼代理人刘瑞，被上诉人金鹰公司的委托诉讼代理人吕木素到庭参加诉讼。本案现已审理终结。研拓公司上诉请求：1．依法撤销安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2021）皖0303民初2236号民事判决，并依法改判或发回重审；2．本案一、二审案件受理费由金鹰公司承担。事实和理由：一、金鹰公司出具的《情况说明》应产生10万元的债权转让的效力。金鹰公司于2021年5月8日向研拓公司出具了一份《情况说明》，内容中明确表示研拓公司应付金鹰公司的租赁款项，其中10万元，金鹰公司同意研拓公司付给薛风情，用于抵所欠金鹰公司的租赁款。二、原审法院认定的研拓公司拖欠金鹰公司的租金数额错误。依据金鹰公司原审中提供的证据“《补充协议》”的约定转让给第三人薛风情的10万元也应当从拖欠的租金中扣除。截至目前，研拓公司拖欠金鹰公司数额应为15万元。三、金鹰公司违约在先，其主张的违约责任应不予支持，并且应当酌情适当减少租金。研拓公司未按照《补充协议》向金鹰公司支付租金的原因是金鹰公司在签订协议后，存在严重的违约行为给研拓公司造成重大的经营损失。《补充协议》签订后，金鹰公司采取了在进园区主路旁建设建筑物、堵门堵路等行为影响研拓公司的经营，给研拓公司造成了严重的经营损失，也使金鹰公司产生了不安，因金鹰公司存在持续阻碍经营的违约行为，故研拓公司迟迟未向其支付租金。综上，请求支持研拓公司的上诉请求。金鹰公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，研拓公司的上诉理由及请求缺少事实和法律依据，请求驳回上诉，一二审诉讼费由研拓公司承担。理由：金鹰公司出具的情况说明仅要求研拓公司代替其向第三人支付10万元，但研拓公司仅支付了5万元，原审判决认定5万元折抵租赁费是正确的，该情况说明不能等同于债权转让通知。基于情况说明产生的后果，研拓公司仅向案外人支付5万元，一审法院认定研拓公司拖欠20万元符合事实。金鹰公司没有任何违约行为，金鹰公司在双方合同履行期间，仅对园区道路进行维修，并不影响研拓公司的实际经营，也没有给研拓公司的经营造成损失，不应承担违约责任。金鹰公司向一审法院起诉请求：1、判令研拓公司支付金鹰公司2020年3月27日起至2021年3月26日所欠付的租金人民币700000元（含400000元代金券），及违约金损失93412.6元（违约金分段计算，暂计算至2021年4月15日，之后违约金按同期银行间同业拆借利率的4倍计算至款清之日止）；2、判决本案的诉讼费、保全费由研拓公司承担。一审法院认定事实：金鹰公司与研拓公司于2019年7月15日签订《场地租赁合同》、2019年7月28日签订《合同补充协议》。合同约定金鹰公司将在蓝莓庄园内占地约100亩的土地及大锅灶、烧烤长廊、小超市交于研拓公司经营。2020年3月27日双方再次签订《补充协议》，约定“在原合同基础上由乙方（研拓公司）按照租赁的方式使用原合同确定的场地，租赁期限为一年…（1）租赁期限：自2020年3月27日起至2021年3月26日止，共计1年，共计12个月。（2）付款方式：合同期限内租金（现金）为60万元/年及40万元代金券。第一次租金的支付时间为2020年3月27日之前支付租金10万元整。第二次租金的支付时间为2020年4月26日之前支付租金100000元整。第三次租金的支付时间为2020年5月26日之前支付租金100000元整。第四次租金的支付时间为2020年9月26日之前支付租金300000元整。乙方（研拓公司）未按照约定支付租金的，每逾期一日向甲方（金鹰公司）支付应付租金1‰的违约金。（3）乙方（研拓公司）于签订本协议之日一次性向甲方（金鹰公司）交付400000元的场地消费代金券，代金券的使用方式为，每次消费额的50%为代金券…50%为现金…。”《补充协议》签订后，研拓公司一次性向金鹰公司交付了合同约定的400000元代金券。2020年3月27日研拓公司向金鹰公司支付租金100000元，2020年4月27日研拓公司向金鹰公司支付租金100000元，2020年5月27日研拓公司向金鹰公司支付租金50000元，2021年4月1日研拓公司向金鹰公司支付租金50000元，2021年4月30日研拓公司向金鹰公司支付租金50000元。2021年5月8日金鹰公司出具情况说明，要求研拓公司将应付租赁费中的100000元直接支付薛风情。2021年5月10日研拓公司向薛风情转款50000元。对上述双方当事人确认事实一审法院予以确认。关于研拓公司是否阻挠金鹰公司使用代金券的事实，金鹰公司提交研拓公司的经营宣传海报用以证明研拓公司变更价格致使代金券无法常兑换。但经审查代金券使用日期截止到2020年3月27日，而金鹰公司所提交的宣传海报表明研拓公司优惠时间为2021年5月17日，与金鹰公司使用代金券时间不一致，无法达到金鹰公司的证明目的，故对该节事实，一审法院不予确认。关于研拓公司主张金鹰公司有设置建筑物堵门堵路，阻碍研拓公司经营的行为，研拓公司虽提交现场视频、照片予以佐证，但上述证据仅能体现园区有维修建设的情形，无法达到研拓公司的证明目的。一审法院认为，合法的租赁关系应当受到法律的保护。金鹰公司与研拓公司签订的《场地租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，并已实际履行，应为有效合同。金鹰公司按约定提供了租赁物，研拓公司应当按照合同的约定按进度履行付租金的义务，而研拓公司以直接给付及按金鹰公司指示打款的方式仅支付了400000元租金，尚欠租金200000元一直拖欠至今。故金鹰公司要求研拓公司支付拖欠的租金中，一审法院仅支持200000元。由于研拓公司在支付租金时除前两笔租金合计200000元按期支付外，其余租金包含已支付租金均未在约定期限内足额支付，故研拓公司应向金鹰公司支付因违约而产生的违约金。具体应分段计算如下：自2020年5月27日起至2020年9月26日以50000元为基数支付违约金，自2020年9月27日起至2021年4月1日以350000元为基数支付违约金，自2021年4月2日起自2021年4月30日以300000元为基数支付违约金，自2021年5月1日起至2021年5月10日以250000元为基数支付违约金，自2021年5月11日起至付清之日以200000元为基数支付违约金。关于违约金计算标准一节，金鹰公司与研拓公司合同约定研拓公司未按照约定支付租金的，每逾期一日向金鹰公司支付应付租金1%的违约金，根据相关法律规定，双方关于违约金的约定属于过分高于造成的损失，且在诉讼中金鹰公司已主动下调违约金比例，结合本案案情，一审法院予以对违约金酌减调整为年利率10%为宜。关于金鹰公司主张研拓公司阻挠其代金券的使用，亦支付相应违约损失节，因金鹰公司无充足证据予以佐证，故一审法院对该诉请不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告安徽研拓商业管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告安徽金鹰农业科技有限公司租金200000元及按年利率10%支付违约金（分段计算为自2020年5月27日起至2020年9月26日以欠付租金50000元为基数支付违约金，自2020年9月27日起至2021年4月1日以欠付租金350000元为基数支付违约金，自2021年4月2日起自2021年4月30日以欠付租金300000元为基数支付违约金，自2021年5月1日起至2021年5月10日以欠付租金250000元为基数支付违约金，自2021年5月11日起至付清之日以欠付租金200000元为基数支付违约金）；二、驳回原告安徽金鹰农业科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11724元，减半收取5862元，由原告安徽金鹰农业科技有限公司负担2862元，被告安徽研拓商业管理有限公司负担3000元。二审中，双方当事人均无新证据提交。双方当事人对一审判决认定事实均无异议，本院予以确认。本院认为，对当事人争议的焦点评判如下：关于金鹰公司向研拓公司出具情况说明是否为债权转让。2021年5月8日，金鹰公司出具情况说明，要求研拓公司将应付租赁费中的100000元直接支付薛风情，用于抵所欠金鹰租赁款。2021年5月10日，研拓公司向薛风情转款50000元，剩余50000元未付。该情况说明只是要求代付，并未明确代付行为系债务转让，而非研拓公司所称的债权转让。因债务转让应经债权人薛风情同意，研拓公司也未提供薛风情同意债务转让或薛风情向研拓公司催要款项的证据，故研拓公司上诉称出具情况说明应为债权转让，情况说明应产生10万元债权转让的效力的上诉理由，不能成立。情况说明中研拓公司未付的50000元，应向金鹰公司支付。关于研拓公司欠租金数额。合同期内租金60万元，研拓公司已向金鹰公司支付35万元，研拓公司还根据情况说明向薛风情支付50000元，故研拓公司尚欠租赁费20万元，一审法院对此认定并无不当。研拓公司上诉称出具情况说明中的100000元应从所欠租赁费中扣除的上诉理由不能成立。关于违约责任。研拓公司所举证据不能证明金鹰公司采取妨碍其经营的行为并造成损失，故对研拓公司上诉称金鹰公司违约在先的上诉理由不予采纳。一审法院根据本案事实认定研拓公司违约并无不当。综上，研拓公司的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11724元，由安徽研拓商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李丰年审判员  唐红旭审判员  张 青二〇二一年九月二十四日书记员  余 蝶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。