陕西省靖边县人民法院民 事 判 决 书  （2021）陕0824民初4661号   原告：靖边县XX镇XX村XX小组，地址：靖边县。  负责人：高玉旺，长。  委托诉讼代理人：梁凤，陕西秦靖律师事务所律师。  被告：靖边县连某某瓷砖销售部（又称诚信瓷砖销售部），地址：靖边县XX镇XX村。  经营者：连某某。  委托诉讼代理人：张招宁，靖边县张家畔镇法律服务所法律工作者。  被告：周鹏，男，汉族，1983年7月8日生，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。  被告：张**，男，汉族，1960年1月3日出生，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。  被告：贺俊富，男，汉族，1967年8月26日出生，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。  原告靖边县XX镇XX村XX小组与被告靖边县连某某瓷砖销售部、周鹏、张**、贺俊富合同纠纷一案，本院于2021年7月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告负责人高玉旺及其委托诉讼代理人梁凤均到庭参加了诉讼，被告靖边县连某某瓷砖销售部经营者连某某及其委托诉讼代理人张招宁均到庭参加了诉讼，被告周鹏、张**均到庭参加了诉讼，被告贺俊富经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告瓷砖部和周鹏立即履行与原告于2021年5月24日签订的《协议书》约定的搬迁义务，并承担违约责任，违约责任按每日2000元进行计算，从2021年7月10日起计算至开庭之日是52000元，从开庭日之后至实际归还土地之日止，每日按照2000元计算，直至归还日为止;2、依法判令被告瓷砖部和周鹏支付从2021年3月20日起至实际归还土地之日止的土地承包费，截止7月9日为39722.2元；3、依法判令承包地上的不动产归原告所有；4、本案诉讼费用由各被告承担。事实及理由：2011年3月20日，原告与被告张**签订《承包马家北滩地合同书》。合同约定将原告集体所有的荒地承包给被告张**，承包时间为2011年3月20日起至2014年3月20日止，承包费每年15万元，承包期满后，地上的不动产建设设施无代价的归原告所有。随后，被告张**、贺俊富将土地又转承包给被告周鹏和靖边县连某某瓷砖销售部，但二被告却拒绝向原告支付2021年土地承包费用。原告与被告周鹏、被告靖边县连某某瓷砖销售部于2021年5月24日在靖边县新庄派出所、靖边县张家畔镇街道办事处及靖边县张家畔镇街道寨山村民委员会的主持调解下签订《协议书》一份。协议书中明确约定乙方（指靖边县连某某瓷砖销售部和周鹏）愿遵守甲方（指原告）收回其出租到期的土地，并与甲方积极配合归还租赁到期的土地；归还时限为45天，从2021年5月24日起至2021年7月9日止；如乙方到期仍未搬离，逾期1天应向甲方付租赁费2000元。但约定的承包到期后，被告仍未搬离，也未向原告支付承包费用，现原告为了维护自己的合法权益，诉至贵院，望贵院能查明事实，维护原告的合法权益。被告靖边县连某某瓷砖销售部辩称，一、被答辩人在起诉状中提起的协议书为连某某的个人行为，并未经合伙人同意，也没有答辩人处的公章，应为无效协议，故应依法驳回被答辩人的诉讼请求。被答辩人在诉状中所述的协议书，答辩人一概不知。2021年5月份左右，答辩人现已退伙的合伙人连某某拿了25000元与周鹏和被答辩人进行调解，但答辩人根本不知道调解后作出《协议书》的具体内容，调解过程中，连某某根本没有和答辩人处的其他合伙人进行协商，也未在该协议书上盖答辩人处的公章，故答辩人请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。二、即便是违约也是被告周鹏违约，并非答辩人违约。2014年左右，被告周鹏将现答辩人使用的房屋租给了答辩人，之后顺延至今一直由答辩人使用，租赁期间答辩人每年将房屋租赁费用交付至每年12月1日，而现如今答辩人将房屋租赁费用交付至2021年12月1日。故答辩人认为即便是违约也是被告周鹏违约，而并非答辩人。综上所述：答辩人认为，被答辩人在诉状中的《协议书》为连某某个人行为，并不能代表为答辩人的认为，协商过程既没有与答辩人处的其他合伙人协商，也没有答辩人的公章，应为无效协议，更何况答辩人已将房屋租赁费用交付至2021年12月1日，故答辩人根本没有违约，请求人民法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。被告周鹏辩称，一、XX组长高玉旺，及所有村民代表，从未向我出示过关于原告与被告张**之间的土地租赁合同及租赁内容，口头表述他们与张**的租赁合同到期日为2021年3月20日，但作为我们第三方土地租赁者，如果再出五万块钱的话，可以经营到年底，因我们以向原土地承租人足额缴纳全部土地租赁费用，根据合同法诚信平等的法律法规，买卖不破租赁，我们作为善意第三方，不应该在重复缴纳土地租赁费，XX小组组XX组员，XX小组合同内容存在纠纷由，在没有向我方告知前，已采用停电断水等恶劣手段，影响我方正常经营，2021年5月24日早我们三方就土地租赁费协商还需要像前土地租赁人商量后在谈，XX小XX组两组长就带领十余名村民携带工程机械，无理由将我营业的大门封堵，后双方报案到新庄派出所，派出所的说不管什么原因不能封堵大门，希望我们双方协商处理，但是到了玉家洼村委后，玉家洼村小组组长及村民委员会众人，以如果不付钱，就不要想搬走，并且要求我们支付之前土地承包人所欠他们村委的各项费用，共计20多万元，因封堵的院内有运输车辆三辆，每天台板费用达到5000元之巨，又因老人孩子断水断电，在院子里不能出行，村委人员以不签协议，就不放开封堵为由，恐吓胁迫我们签下了明显的不平等协议书，根据我国《合同法》第40条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。这种明显免除自己责任或明显排除对方当事人主要权利的免责条款，造成了当事人事实上的诉讼地位偏差和不平等，也就是明显失去公正即显失公平，必须确认其无效，XX小组正是违反了该条款无理由加重我方责任，排除了原来土地租赁人责任。二、以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人利益的无效。一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的，订立合同中设立的免责条款，损害国家、集体或第三人利益的均属无效。XX组长高玉旺以如果不付钱，就不要想搬走，并且要求我们支付之前土地承包人所欠他们村委的各项费用，共计20多万元，因封堵的院内有运输车辆三辆，每天台板费用达到5000元之巨，又因老人孩子断水断电，在院子里不能出行很容易造成严重后果，村委人员以不签协议，就不放开封堵为由，恐吓胁迫我们签下了明显的不平等协议书，我们被迫接受其条款这显然是不公平的，其行为显然也违反了合同法的规定所以恳请贵院认定该份协议是在胁迫和恐吓的情况下签订，不是出于被告自愿签下的协议书是无效的内容，是不平等的协议，根据上述规定，请求靖边县人民法院：1、驳回原告诉讼；2、撤销于2021年5月24日签署的协议书，3.支持被告的反诉请求。同时提交证据两份1.视频资料。证明在2021年5月24日签署协议书之时，XX组长及村民围堵我的正常营业大门之时。3、通话记录一份，XX组长，在指定办理日期，到期后，仍与我保持联系，要扣押我在该土地上的设施不允许搬动。被告张**辩称，原土地承包是我与原告承包来的，地在河东南环路大桥东头北面，一开始大约60多亩，2014年修特校，修在我承包的地内，因地的面积缩小了，故原告给我将土地承包费减至每年十二万元了，但是未签订书面的减租合同，我和贺俊富是合伙人，2014年开始没有写协议，XX组XX组的地，转包都是口头协议，我是一组的，二组是贺俊富的，我负责给一组的钱，贺俊富负责给二组的钱，我负责的承包费我已经给原告交了。给周鹏转租的合同是贺俊富写下的，但是我也认可。我们将租赁费用给原告交至2021年3月20日，因周鹏房屋道路没有被占，周鹏还想承包该土地，但是没有将承包费和原告达成一致，至于周鹏和原告签订的协议书，我不在场，也不清楚。周鹏说将承包费交至2021年12月1日了，周鹏没有给我交租赁费，可能是给贺俊富交了，我不清楚。承包地上没有不动产，所有的都是动产，都是可以搬走的，所以不存在归还的问题。原告依法向本院提交了以下证据：第一组：《承包马家北滩地合同书》。证明目的：2011年3月20日起，原告与被告张**签订合同，将原告位于：“东修路项目部留下的彩钢活动房子背墙一线延伸到南环路，南至南环路，西至河畔，北至项目部原筑起的墙”以每年15万元的租赁费出租给张**，并约定承包期满后，该地上的不动产建设设施无代价归村小组所有。第二组：《租赁合同》。证明目的：2011年10月1日起，贺俊富以张**的合伙人身份将其承包原告地块儿的其中5亩租赁给被告周鹏使用，约定租金每年4.7万元，并约定合同到期后，乙方在租赁场地内投入的可移动财产归乙方所有，固定或不可移动财物无偿留归甲方所有。第三组：《协议书》。证明目的：被告瓷砖销售部、周鹏与原告约定于2021年7月9日之前搬出原告集体土地，如未能按期搬迁，应每日向原告支付租赁费2000元，且原告有权对其场内附着物任意处置。被告靖边县连某某瓷砖销售部质证，XX组XX组证据的真实性予以认可，对证明目的不予认可，因为从我们使用这块土地至今都没有见过这两份合同，也不知道承包期限，故我们认为是一个无定期的租赁合同。对第三组证据的真实性及证明目的均有异议，因该协议是原告代众人恶意阻挡我店经营过程中，由现退伙合伙人连某某所签订的，既没有其他合伙人同意，也没有我店的公章，应为无效协议。被告周鹏质证：对第一组证据无异议。对第二组证据真实性无异议，其中第七条需要说明，合同约定在租赁期间内如出现政策性大规模拆迁，甲方必须提前两个月通知乙方，并如数退还剩余租赁费用，现有情况是该土地并没有出现大规模政策性拆迁，原土地租赁人贺俊富也并未退还租赁费用，所以作为善意第三方我们认为该租赁合同应为不定期租赁合同，应当继续履行。对第三组证据的真实性予以认可，对证明目的不认可。我方认为该协议为无效协议。被告张**质证：对原告的证据均无异议。被告靖边县连某某瓷砖部依法向本院提交了以下证据：第一组：营业执照一份、连某某退伙协议一份，现暂时经营者、合伙人身份证各一份、证明一份，证明：营业执照中的经营者连某某于2021年7月14日退伙，未能变更营业执照信息，暂时经营者为卢某某的事实。第二组：视频资料一份；证明：靖边县连某某将房屋租赁费用交付至2021年12月1日，每年租赁费用为13万元。期间从未违约的事实。原告质证，对第一组证据中的营业执照的真实性予以认可，证明目的不予认可，连某某瓷砖销售店工商登记的经营者为连某某，其所签订的协议虽未加盖公章，但也能够体现其真实意思的表示。其余证据的真实性及证明目的均不认可，与原告无关。对第二组证据与原告无关，不予质证。被告周鹏质证，对原告所举第一组证据中的营业执照认可，其余不认可，是瓷砖部内部的事情，与我无关。对第二组证据认可，租金给我付了，付至2021年12月1日了。被告张**质证，对两组证据与我无关，不予质证。被告周鹏依法向本院提交了以下证据：第一组：视频资料、照片2份，证明：原告村委及十几个村民堵在我大门口，胁迫我打下协议书。第二组：与村组长高玉旺通话记录截图一张，证明：在协议约定搬迁日期后，我要搬离，该村小组长说现在想搬也不好搬了，XX小组的钱，不让我搬我所租地上的物品，所以并不是我违约，而是原告不让搬。原告质证，对第一组证据的真实性和证明目的不予认可，该份证据来源不明，且不符合证据的形式要件。对第二份证据的真实性及证明目的均不予认可，且其不符合证据的形式要件。被告靖边县连某某瓷砖销售部质证，对第一组证据的真实性及证明目的均认可。从2011年10月1日周鹏与贺俊富签订的租赁合同显示，2014年10月1日租赁合同到期后至今还一直向对方交付租金，应为不定期合同，但原告未进行告知合同期限或应搬迁的期限，强行将连某某瓷砖店大门口用铲车进行阻挡，并签订不公平协议书。对第二组证据的真实性及证明目的认可，我们已经在其他地方租赁好了场地，现正在修建中，且从对方的话语中也显示要想搬迁，必须将其他债务付清，但是其他债务与我们无关。被告张**质证，我不清楚，和我没有关系，不予质证。本院对原告所举的证据作如下认定：对原告提供的三组证据，本院对真实性均予以采信。对被告靖边县连某某瓷砖部提供的第一组证据，本院对营业执照依法予以采信。对其他证据不予采信。对被告周鹏所举的证据，本院对其真实性依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月20日，原告靖边县XX镇XX村XX小组与本村村民张**签订了《承包马家北滩地合同书》，该承包地张**与贺俊富为合伙人。合同约定，合同约定将原告集体所有的荒地承包给张**，承包时间为2011年3月20日起至2014年3月20日止，承包费每年15万元。合同还约定了其他事项。合同到期后，原告与张**再未续签书面租赁合同，但租赁事实继续。2014年期间，因修建特校在该承包地内占有了部分土地，承包方原告与张**口头约定调整为每年20万元。2011年10月1日，张**的合伙人贺俊富与周鹏签订了一份《租赁合同》，将其从原告处租赁的土地中的5亩转租给了周鹏，租赁期限为2011年10月1日至2014年10月1日，租赁费每年为47000元。合同还约定了其他事项。该租赁合同到期后，双方再未续签书面租赁合同，但租赁事实继续。周鹏将该土地租赁后，整平了土地，搭建了大棚，又转租给靖边县连某某瓷砖销售部。2021年5月24日，因原告与以上被告发生纠纷，几方协商后，签订了一份《协议书》，甲方为原告，乙方为诚信瓷砖销售部（靖边县连某某瓷砖销售部），周鹏作为乙方也在协议上签了字。协议约定：乙方愿遵守甲方收回租赁到期的土地，并与甲方积极配合归还租赁到期的土地；双方约定搬迁期限为45天，从2021年5月24日起至2021年7月9日，搬迁费用由乙方承担；在限期搬迁期限内，甲方不得以任何理由干涉干扰乙方迁营；如乙方到期仍未搬迁，超期1天应付甲方租费2000元。协议还约定了其他事项。该协议达成后，周鹏要搬迁，原告又以将不动产留下付清租赁费为由阻挡周鹏不让其搬迁。本院认为，本案原告提起诉讼，本院逐一分析原告的各项诉讼请求能否得到支持。对于原告提起的第一项诉讼请求，要求瓷砖部和周鹏履行搬迁义务及承担每日2000元的违约金。因2021年5月24日，原告、瓷砖销售部、周鹏三方签订《协议书》后，周鹏要搬迁，原告原告又以将不动产留下付清租赁费为由阻挡周鹏不让其搬迁，庭审中，原告亦确认将不动产等东西放下租赁费付清就不阻挡，否则还要阻挡其搬离。原告请求被告瓷砖部和周鹏履行搬迁义务，又以自身行为阻挡被告搬离，故本院认为，原告的该项诉讼请求与其陈述和行为矛盾，故依法不予支持。对于原告的第二项诉讼请求，要求瓷砖部和周鹏支付土地承包费，本院认为，原告的土地租赁合同书是与被告张**签订的，根据合同的相对性，租赁费应当由张**承担，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。对于原告的第三项诉讼请求，要求判令土地上的不动产归原告所有，因周鹏从张**的合伙人贺俊富处转包来该土地后，整平了土地，搭建了大棚，该搭建的大棚可以拆卸，并非不动产，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告靖边县XX镇XX村XX小组的诉讼请求。案件受理费2093元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  长    陈海金                           审  判  员    艾  婷人民陪审员    梁小洁 二0二一年八月三十日                               书  记  员    李  靖     1