抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0404民初2925号原告：李晓冬，女，1979年3月28日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘利明，辽宁迅驰律师事务所律师。被告：辽宁恒阳健康置业有限公司，住所地辽宁省沈抚示范区翔宇路中立诚悦府60号-510。法定代表人：徐丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：许磊，该公司法务员。原告李晓冬与被告辽宁恒阳健康置业有限公司（以下简称“恒阳置业”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓冬的委托诉讼代理人刘利明，被告恒阳置业的委托诉讼代理人许磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晓冬向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2020年3月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2021年7月20日解除；2、请求判令被告退还原告已付房款656,456元并赔偿原告利息损失（利息计算标准：以131,357元为基数，自2020年3月16日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以131,357元为基数，自2020年6月13日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以131,357元为基数，自2020年9月16日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以131,357元为基数，自2020年12月14日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以131,028元为基数，自2021年3月12日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年3月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》。根据合同约定，原告购买被告开发的抚顺经济开发区枫林路5号73#楼2-702房，建筑面积92.69平方米，单价7,085.85元，房屋总价656787元，付款方式：分期付款。根据合同第十九条预售合同登记备案（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。根据合同第五条房屋权利状况承诺：如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能办理本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。合同签订后，原告分别于2020年3月15日、6月12日、9月15日、12月13日支付房款131，357元，2021年3月11日支付房款131，028，至此原告全部房款已经支付完毕，但被告至今未按合同约定办理备案手续。2021年7月17日，原告书面通知被告办理备案登记手续，否则解除合同，被告收到通知书仍未办理备案登记手续。被告未按合同约定办理涉案房产的登记备案手续，与合同约定明显不符，构成违约，故原告诉至贵院，请求判如所请。恒阳置业辩称，本案争议为商品房买卖合同，根本目的是购得房屋而原告主张的未备案只为地方性政府相关规范性文件要求，并不属于法律上明确要求或强制性的规定。我方已经与原告签署了商品房买卖合同，该合同上明确约定了于2021年9月30日交付该房屋，我方已经在合同中约定了根本性的条款进行了履行。未备案并未达到根本违约的要求，被告暂时性未办理合同备案登记并不必然导致被告无法按期交房或办理产权转移登记等无法实现合同目的的情形，原告并不享有法定的解除权，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月19日，李晓冬与恒阳置业签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：李晓冬购买恒阳置业开发的抚顺经济开发区房屋，建筑面积为92.69平方米的房屋，单价7,085.85元每平方米，总金额656,787元。双方约定的付款方式为分期支付。合同第五条约定：“房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。”合同第十九条约定：“（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。”李晓冬分别于2020年3月15日、6月12日、9月15日、12月13日各支付房款131,357元，2021年3月11日支付房款131,028元，共计656,456元，恒阳置业向李晓冬出具了总计金额为656,787元（含优惠）的收款收据。另查，2021年7月16日，李晓冬向恒阳置业的销售人员李明月邮寄《通知》一份，其中载明：如贵司在2021年7月20日前没有办理完毕商品房预售合同登记备案手续并通知本人，本人与贵司签订的《商品房买卖合同》自动解除，贵司立即退还本人已付全部房款并赔偿全部经济损失。经本院工作人员与李明月本人核实，李明月承认已收到上述《通知》。至庭审之日，恒阳置业未办理涉案房屋预售登记备案手续。再查，案涉房屋被恒阳置业于2021年3月25日办理了抵押登记，抵押期限自2020年7月8日至2023年7月7日。本院认为，依法成立的合同受法律保护。李晓冬与恒阳置业签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。李晓冬已履行了缴纳全部房款的义务，现因恒阳置业的原因，致使案涉房屋存在限制转让的情况，未能在约定期限内办理商品房预售登记备案手续，根据《商品房买卖合同（预售）》第五条、第十九条的约定，恒阳置业的行为构成违约，符合双方约定的合同解除条件，故对李晓冬要求解除合同，返还已付房款的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。恒阳置业在收到李晓冬关于若未能于2021年7月20日前办理完毕登记备案手续则解除合同的通知后，未能在限期内完成相关登记备案，则双方签订的《商品房买卖合同（预售）》应自2021年7月20日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上述合同因恒阳置业违约而致解除，李晓冬请求恒阳置业赔偿利息损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。利息的计算应为：以131,357元为基数,分别自2020年3月16日、2020年6月13日、2020年9月16日、2020年12月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日；以131,028元为基数，自2021年3月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告李晓冬与被告辽宁恒阳健康置业有限公司2020年3月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》有效，于2021年7月20日解除；二、被告辽宁恒阳健康置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李晓冬房款656,456元及利息（以131,357元为基数,分别自2020年3月16日、2020年6月13日、2020年9月16日、2020年12月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日；以131,028元为基数，自2021年3月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,284元，由被告辽宁恒阳健康置业有限公司承担，随上述款项一并给付原告李晓冬。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至抚顺市中级人民法院。审判员  王丹辰二〇二一年九月一日书记员  张 明