陕 西 省 泾 阳 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2021)陕0423民初2288号 原告：马某某，男，汉族。原告：朱某某，女，汉族。共同委托诉讼代理人：任某某，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被告：陕西华阳天地实业股份有限公司。法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁某某，系该公司法务经理。第三人：长安银行股份有限公司泾阳县支行。负责人：谈某某，系该行行长。委托诉讼代理人：韩某某，系该支行工作人员。原告马某某、朱某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司（以下简称华阳公司）、第三人长安银行股份有限公司泾阳县支行（以下简称长安银行泾阳支行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告、第三人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原、被告签订的《西咸新区商品房买卖合同》、原告与第三人及被告签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告退还原告首付款109782元及已还贷款本息76838.14元（暂计，以最终还款流水为准），违约金1997.82元，合计188617.96元；3、判令被告向原告支付资金占用期间的利息（自2013年10月24日起以109782元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月，原告认购被告的乐华国际商业街（一期）一套商业用房，于10月24日支付首付款合计109782元，商铺总价款199782元。2014年9月30日，双方签订了《西咸新区商品房买卖合同》，2014年11月13日与第三人及被告签订了《个人购房借款合同》，约定原告向第三人贷款9万元，11月26日第三人放款9万元支付给被告。合同约定被告于2015年6月30日前交付房屋，但至今未交房。被告的行为已经构成根本违约。被告华阳公司辩称，同意解除《西咸新区商品房买卖合同》；同意返还购房款及违约金，退房有前置条件是原告需配合被告在有关政府部分正式解除本合同登记备案后的60内日退还买受人的全部已付款，根据实际情况，先由原告向第三人偿还剩余贷款后，被告再向原告返还该笔款项。资金占用利息认可，诉讼费部分被告承担。第三人长安银行泾阳支行辩称，不同意解除贷款合同，贷款申请是原告主动申请，案件主要是原告与被告有纠纷，与我公司无关。原告在合同中是还款方，有义务还款。截至2021年8月18日，原告已还本息合计78801.85元，其中本金54062.52元，利息24739.33元，剩余本金35937.48元未还。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换与质证。原告提供证据：商品房买卖合同一份、个人借款合同一份、收款收据两份、借款凭证一份。被告未提供证据。第三人提供证据：原告贷款情况证明一份。本院对以上证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月，原告与被告达成商品房买卖认购协议，10月8日交付购房定金5000元，10月24日交付购房款104782元。2014年9月30日，双方签订了《西咸新区商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于泾河新城沣泾大道乐华国际商业街（一期）1幢1单元1层11213号商铺，总价款为195201元。约定出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付商品房。关于逾期交房的违约责任，双方约定：逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金……。该《商品房买卖合同》附件中补充协议关于买受人解除合同后出卖人退款的前置条件是：“出卖人在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还买受人的全部已付款”。2014年11月13日原告作为借款人、抵押人，被告作为保证人向长安银行泾阳支行贷款90000元。11月26日，第三人长安银行泾阳县支行按照合同约定，将贷款90000元支付于原告指定的被告华阳公司的帐户。截至2021年8月18日，原告已还本息合计78801.85元，其中本金54062.52元，利息24739.33元，剩余本金35937.48元未还。涉案商品房至今未向原告交付，原告诉至本院。本院认为，原告提出解除商品房买卖合同，被告同意，并同意退还购房款，承担违约金，本院予以确认。本案争议焦点为：1、是否应解除涉案《个人购房借款合同》，如解除上述合同，当事人之间的权利义务如何确定。原、被告签订商品房买卖合同及补充协议后，原告已经按合同约定履行完合同义务，被告华阳公司至今未按照合同约定向原告交付房屋，致使原告购买房屋的合同目的及贷款合同之目的无法实现，原告主张解除涉案贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。关于返还贷款本金及利息如何承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案贷款合同解除，长安银行泾阳支行无违约行为，且确有损失，该损失应为原告尚未偿还剩余贷款及利息。本案贷款合同解除的根本原因在于开发商违约导致商品房买卖合同解除，为了减少当事人的诉累，本院认定由被告华阳公司直接承担第三人长安银行泾阳支行的上述损失，并由被告华阳公司向原告返还已向第三人长安银行泾阳支行支付的贷款本息。故被告及第三人的抗辩理由不能成立。2、关于违约责任如何计算。被告认可支付原告违约金及资金占用利息计算方式，符合法律规定，本院予以确认。3、关于办理合同注销登记手续与返还购房款的顺序。根据合同约定，本院在合同解除后给予十五日的自行履行期，履行期内被告华阳公司应向原告发出共同履行注销手续的约定日期通知，约定的日期应限定在履行期内，原告应配合被告华阳公司办理合同备案注销手续。自行履行期届满后六十日内被告华阳公司向原告返还已支付的购房款。综上所述，原告合法的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告马某某、朱某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司于2014年9月30日签订的《西咸新区商品房买卖合同》；原告马某某、朱某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司应于本判决生效后十五日内（自动履行期）办理上述合同的注销登记手续；二、解除原告马某某、朱某某、被告陕西华阳天地实业股份有限公司与第三人长安银行股份有限公司泾阳县支行于2014年11月13日签订的《个人购房借款合同》；三、被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效后六十日内向原告马某某、朱某某返还购房款109782元，返还已偿还的贷款本息（以给付时长安银行股份有限公司泾阳县支行出具的还款流水为准），支付违约金1997.82元，支付资金占用期间的利息（利息以109782元为基数，自2013年10月24日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以购房款109782元为基数，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效后十五日内向第三人长安银行股份有限公司泾阳县支行偿还原告马某某、朱某某就《个人购房借款合同》剩余贷款本金及利息（以给付时长安银行股份有限公司泾阳县支行出具的剩余贷款数额为准）。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4072元（原告已预交），减半收取计2036元，由被告陕西华阳天地实业股份有限公司负担。2036元退还原告马某某、朱某某。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审  判 员    朱   晓   强              二〇二一年九月一日 书  记  员    王      妍      1