西  安  市  鄠  邑  区  人  民  法  院民   事   判   决   书  (2021)陕0118民初3839号原告：西安市鄠邑区XX街道XX村XX村XX小组。住所地：西安市鄠邑区XX街道XX村。诉讼代表人：段永乐，系该组组长。委托代理人：段礼娃，男，1960年，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX委托代理人：段群礼，男，1952年，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX被告：刘小朋，男，1972年，汉族，农民，住西安市西咸新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX委托代理人：李旭升，男，1981年，汉族，农民，住西安市西咸新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX委托代理人：张二利，男，1973年，汉族，农民，住西安市西咸新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告西安市鄠邑区XX街道XX村XX村XX小组（XX村XX组）与被告刘小朋土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。XX村XX组XX段XX段礼娃、段群礼，被告刘小朋之委托代理人李旭升、张二利均到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告坳河村二组向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘小朋向原告支付40亩土地2020年至2023年三年土地承包款246240元，并按照年息6%支付从2020年10月8日起至实际给付之日的资金占用利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月8日，原、被告签订《坳二村二组废弃砖厂场地承包合同》，合同约定，原告将原坳二村二组废弃砖厂40亩土地租赁给被告刘小朋，承包费每亩每年1900元，承包期为30年，承包费每三年交纳一次，并保持每三年8%的递增。合同还约定被告向原告交纳100000元保证金，在第二个三年交纳承包费冲抵50000元，第三个三年冲抵50000元。合同签订后，被告依约交清了第一个三年承包费。但被告未按照约定至今未交纳第二个三年的土地承包费，已构成违约，被告应当承担违约金50000元。原告多次催要承包费无果，故提起本次诉讼。被告刘小朋辩称，被、原告签署土地承包合同属实，被告依约交纳了第一个三年的承包费285000元。被告在合同第一个三年期限届满前，当时因原告换届新任小组长还没有产生，被告托人去找过原坳二村负责人段某某，并表示交纳第二个三年的承包费，但被对方拒收。合同订立时，被告交纳的第一个三年承包费是按50亩土地预交的承包费，XX组XX段晓鹏承诺多退少补。被告现租赁土地亩数应以实际丈量数据为准，原告多交的承包费应当在计算第二个三年承包费时予以扣除。另，原告曾用土堵住被告承包场地的大门，并有村民抢种部分土地，给被告造成经济损失，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年10月8日，原、被告签订《坳二村二组废弃砖厂场地承包合同》，合同约定：原告将本组废弃砖厂45亩土地承包给被告，并附平面图标注址界；承包期30年即自2017年10月8日至2047年10月8日；双方约定承包费交纳方式为：1、自合同签字之日起，一次交纳三年的承包费256500元，每年每亩承包费为1900元，每次以转账的形式交纳，第三年交纳后三年租金（前后15日内交清，如逾期不交，视为违约）；被告预交100000元作为保障金。2、承包费每三年一次递增变动，在上一届缴费基础上再递增8%。合同第四条约定：被告向原告交纳100000元保证金，在第二个三年租期冲抵50000元租金，在第三个三年租期冲抵剩余50000元租金；合同中对其他权利义务进行约定，并明确将砖厂平面图及村民同意签字表作为合同的附件。合同签订当日，被告向原告交纳三年承包费共计285000元，并向原告交纳租地押金100000元，XX组XX段晓鹏分别向原告出具了租地款和押金收条。此后，被告实际占有使用承包土地至今。合同履行中，因被告未能按时交纳2020年10月8日至2023年10月7日三年承包费，原告催要未果，故提起本次诉讼。审理中，被告辩称其交纳的第一个三年承包费285000元，系按50亩土地预交，多交的部分应在计付第二次承包费时多退少补。原告则称被告承包原告废弃砖厂场地亩数为40亩土地，原告所持有的合同复印件记载被告承包土地亩数亦为40亩，原告仅要求被告给付废弃砖厂40亩土地的承包费，对于被告提交的合同中包含有村民个人的承包地，小组不主张权利。被告刘小朋辩称其通过刘战民向原坳二村负责人段某某交纳承包费被拒收一节，经本院向段某某调查，该段表示不认识刘战民，刘小朋亦未曾向其交纳承包费。以上事实，有被告刘小朋提交的坳二村二组废弃砖厂土地承包合同、承包约45亩土地平面图、村民各户同意发包签名清单，XX组XX段晓鹏出具的收条两张、本院制作的谈话笔录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告在平等自愿的基础上签订的《坳二村二组废弃砖厂场地承包合同》，系双方真实意思表示，且已经履行多年，该合同对双方产生法律拘束力，双方均应诚实信用，自觉全面履行。原告提交的合同文本系复印件，因其未出示证据原件，被告对此不予认可，并向本院提交了合同原件，故本院对被告所提交的合同予以确认。按照合同约定，被告应当最迟在2020年10月23日前向原告交纳第二个三年的土地承包费，被告至今未能交纳，已经构成违约，应当承担违约付款的法律责任。被告提交的合同及附件记载被告承包土地的亩数为45亩，故对原告要求被告给付40亩土地2020年10月8日至2023年10月7日三年承包费之请求于法有据，应予支持。对被告已付的三年承包费285000元，系按50亩土地每年每亩1900元预交，多交的28500元承包费连同合同保证金50000元应在给付第二个三年承包费时应予扣除。因双方并未约定违约金，故原告要求被告承担违约金50000元，于法无据，本院不予支持。因双方明确约定违约方对对方造成的经济损失由违约方负责赔偿，被告逾期付款造成原告资金占用损失，被告应予赔偿，故原告要求被告对其应付承包费计付资金占用利息损失，本院予以支持，参考相关司法解释，原告请求资金占用利息应当自2020年10月24日至实际给付之日，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，超出部分请求，本院不予支持。对于被告辩称关于原告曾用土堵住被告大门，并有村民抢种部分土地，给被告造成经济损失之意见，因其未提交相关证据予以佐证，本案不予处理，被告可持有效证据另案主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定， 判决如下： 一、被告刘小朋于本判决生效后10日内给付原告西安市鄠邑区XX街道XX村XX村XX小组40亩土地自2020年10月8日至2023年10月7日三年承包费167740元；二、被告刘小朋于本判决生效后10日内给付原告西安市鄠邑区XX街道XX村XX村XX小组应付承包费167740元为基数，自2020年10月24日至实际给付之日止的资金占用利息，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算；三、驳回原告西安市鄠邑区XX街道XX村XX村XX小组其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5141元，减半收取2570.50元，由原告负担820元，被告刘小朋负担1750.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   阙宏志                                 二〇二一年九月三日                                 书  记  员   邱世玲 1