湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0624民初2299号原告：姚首仓，男，1980年9月14日出生，汉族，住湖南省湘阴县文星镇先锋路县第一中学宿舍。委托诉讼代理人：姚首曦，男，1982年6月27日出生，汉族，住湖南省湘阴县文星镇江东社区东湖北路镇机关宿舍。原告：汤娟，女，1979年9月5日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区四化建居委会四化建公司宿舍。被告：湖南金运置业有限公司，住所地：湖南省岳阳市湘阴县文星镇新世纪大道洞庭控股集团有限公司办公楼6楼。法定代表人：周欢，总经理。委托诉讼代理人：胡晓玲，女，1988年6月20日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区时代阳光大道260号48栋204室。委托诉讼代理人：夏里巴，男，1992年1月6日出生，汉族，住湖南省安化县东坪镇迎春路7号。原告姚首仓、汤娟与被告湖南金运置业有限公司（以下简称金运置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚首仓的委托诉讼代理人姚首曦、原告汤娟，被告金运置业公司的委托诉讼代理人夏里巴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姚首仓、汤娟向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告退还原告购房款811260元，并以811260元为基数，自2021年8月10日起至实际履行日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告销售开发湘阴恒大溪上桃花源项目，原告认购湘阴恒大溪上桃花源楼盘41栋2802号房。2019年7月28日，原告向被告支付定金20000元，7月28日支付首付款148970元、代收费480元，12月6日支付房款350000元，2020年5月26日支付房款10000元，6月12日支付房款290000元，原告合计支付房款819450元。原告于2020年12月18日到被告处签订了《湖南公司湘阴恒大溪上桃花源项目明源系统退房操作审批表》、《湘阴恒大溪上桃花源项目解除及认购书的协议》、《无理由退房协议书》等，原告签字，被告没有签章，原件被置业顾问收回，原告拍了图片留存。2021年5月，原、被告双方再次签订《无理由退房协议书》，原告多次找被告退还房款均无果，故成诉。被告金运置业公司辩称，1、原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《退房协议书》客观真实。2、原告因个人原因于2020年12月提出退房，符合当时无理由退房政策，他公司按照约定提交无理由退房流程，现退房流程已批复，但他公司的正常退款流程需要时间处理，资金目前尚未退付。对原告所造成的时间延误望予以谅解。3、原告诉求利息损失无法律依据。本院经审理查明如下事实：1、2019年12月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告公司开发的湘阴恒大溪上桃花源楼盘41幢2802号房，房屋总价为818970元。2、原告于2019年7月29日向被告支付购房款168970元，2019年12月6日支付购房款350000元，2020年5月27日支付购房款10000元。2020年6月11日,原告向案外人岳阳住房公积金管理中心贷款290000元并授权贷款人将全部借款直接划入被告账户,且原告于2020年7月开始正式还贷，截至2020年12月17日，原告已还清贷款290000元。原告共计支付购房款818970元。3、2021年原、被告签订《退房协议书》，约定：“四、如乙方（原告姚首仓、汤娟）个人原因申请退房，经过协商双方同意解除购房合同，由甲方（被告金运置业公司）协助办理相关撤销合同备案手续，乙方应予以配合。五、退款：甲方返还乙方全部房款采用银行转账方式支付，金额811260元......”。4、2021年8月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、发票、《个人住房抵押贷款放款通知书》、交款核对单、《退房协议书》、还款信息截图及庭审笔录在卷佐证。本院认为，《商品房买卖合同（预售）》及《退房协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，自双方签字之日起成立生效，双方均应按约定履行各自的义务。《退房协议书》中原、被告已对解除《商品房买卖合同（预售）》及被告退还原告购房款811260元达成一致意见，原告诉请解除与被告订立的《商品房买卖合同（预售）》及被告退还原告购房款811260元，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。关于利息，被告未及时退款的行为已属违约，给原告造成了资金占用期间的利息损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。利息结合原告请求，本院酌情以购房款811260元为基数，自起诉之日起即2021年8月17日按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即3.85%计算至全部款项清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020修正）》第十八条第四款的规定，判决如下:一、解除原告姚首仓、汤娟与被告湖南金运置业有限公司于2019年12月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告湖南金运置业有限公司在本判决生效后十日内退还原告姚首仓、汤娟购房款811260元，并以811260元为基数，自2021年8月17日起至欠款清偿日止，按年利率3.85%计付利息；三、驳回原告姚首仓、汤娟的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11913元（原告姚首仓、汤娟预交），减半收取计5956.5元，由被告湖南金运置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 员 张风光二〇二一年九月十七日法官助理 李冰瑶书 记 员 姚 瑶相关法律文书：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020修正）》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。