西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2021）陕0104民初5693号原告(反诉被告)：魏小婷，女，汉族，1991年6月20日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：郝宇婧，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志娟，陕西云德律师事务所实习律师。被告(反诉原告)：周荣波，男，1987年2月25日出生，汉族，住陕西省乾县。委托诉讼代理人：冯楠，陕西康铭律师事务所律师。第三人：西安茂坤房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：周阳阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁方龙，男，1986年6月25日出生，汉族，系该公司店长，住西安市莲湖区。原告（反诉被告）魏小婷与被告(反诉原告)周荣波、第三人西安茂坤房地产营销策划有限公司（以下简称：茂坤营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，适用普通程序，由审判员朱海燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏小婷委托诉讼代理人郝宇婧、张志娟，被告周荣波及其委托代理人冯楠、第三人茂坤营销公司委托诉讼代理人丁方龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏小婷向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告之间签订的《房屋买卖居某某合同》于2021年3月4日解除；2.判令被告向原告双倍返还购房定金100000元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月11日，原、被告通过第三人居某某介绍签订《房屋买卖居某某合同》，约定由原告以贷款的方式购买被告所有的莲湖区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX室，建筑面积105.14平方米，价格128万元整房屋，合同并未约定支付购房款及办理过户手续的具体时间。合同签订后，原告向被告交付购房定金50000元，被告向原告出具收条一张。合同签订后原告积极筹款，但因被告房屋未办理产权证，故双方未重新约定履行期限。后原告再无法联系到被告。经查，被告于2019年9月已将涉案房屋出售于他人，致使原被告之间的合同目的无法实现，合同无法继续履行。为维护原告的的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告周荣波辩称，涉案合同是三方真实意思表示，合法有效；合同签订后，原告因自身原因无法办理银行按揭，经第三方和被告催促，其又不愿一次性付款，导致涉案合同签订后长期无法履行，而后原告又明确告知被告和第三方不再购买房屋，要求返还中介费，并告知被告可将房屋另售他人，所以合同解除时间应该为2019年8月；合同的违约方并不是被告而是原告，且合同中也未对违约后双倍返还定金做具体约定。同时提出反诉请求：1.判令原告赔偿被告律师费15000元；2.判令反诉费由原告承担。事实和理由：被告与原告签订《房屋买卖居某某合同》后一直积极主动履行合同义务，为配合原告尽快办理房屋按揭贷款，前后支付各项费用5万元。现因原告原因导致合同无法履行，被告无任何过错，且在庭审前多次与其沟通，希望协商解决纠纷，但原告一再拖延，并找理由推拒，原告明知合同无法履行的责任在其自身，仍然提起本案诉讼，无端增加诉累，应向被告赔偿。第三人茂坤营销公司述称，对合同签订情况和到底是谁违约均不清楚。居某某合同签订完毕后我们的责任已经完成，后期的手续客户可以选择也可不选择。对于被告第二次卖房情况不太清楚。原告魏小婷针对被告周荣波的反诉辩称，被告的反诉请求无事实和法律依据，律师费并非诉讼的必要费用，是被告自行选择的结果，应该自行承担，且合同也未约定律师费的承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合举证质证及庭审查明情况，本院认定事实如下：2019年5月11日，原告（乙方）魏小婷与被告（甲方）周荣波在第三人（丙方）茂坤营销公司的居某某之下签订《房屋买卖居某某合同》，约定甲方周荣波将其所有的位于西安市莲湖区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX室，建筑面积105.14平方米的商品房出售给乙方魏小婷，房屋总价款为128万元，乙方于本合同签订当日向甲方支付购房定金50000元，乙方采取贷款方式付款。原、被告对于首付款的交付时间、商业贷款办理时间、购房款的支付时间、房屋交付时间等均未作具体约定。合同第九条关于违约责任约定：“1.本合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按照本合同约定履行或不完全按照本合同约定履行则视为违约。若乙方违约，由此产生的所有责任和给甲方造成的损失则由乙方全部承担，甲方收取的购房定金不退还，若购房定金不足以弥补甲方损失的，超出部分由乙方补足。若甲方违约，由此产生的所有责任和给乙方造成的损失则由甲方全部承担，甲方须无息退还乙方所缴纳的购房定金，并支付与购房定金数额同等的违约金给乙方，不足以弥补乙方损失的，超出部分由甲方补足。违约方还须按照本合同约定的居某某报酬金额赔偿丙方损失。”合同签订当日，原告向被告支付了50000元定金。2019年8月中旬，原告通过第三人茂坤营销公司告知被告因其配偶征信存在问题暂时无法办理贷款手续，如果被告不愿意等待，如何解除合同退还定金。被告收到该意思表示后于2019年9月2日通过第三人茂坤营销公司居某某介绍与案外人彭某某签订了《房屋买卖居某某合同》，将案涉房屋出售给了彭某某，双方于2019年9月27日办理完房屋买卖合同网签备案手续，彭某某于2019年9月30日向被告支付了128万元购房款。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告与第三人之间签订的《房屋买卖居某某合同》系各方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。庭审中，原、被告均认可在合同履行过程中因原告征信存在问题无法办理贷款手续，原告及时通过第三人告知被告，如不愿等待，可自行出售房屋，解除合同。被告在收到该意思表示后，经第三人居某某介绍将案涉房屋出售于案外人，因此《房屋买卖居某某合同》属于因原、被告双方协商一致而解除。合同解除的时间，本院认定为被告与案外人签署房屋买卖合同的时间，即2019年9月2日。因原、被告并未在合同中明确约定首付款的交付时间、商业贷款的办理时间、购房款支付时间、房屋交付时间等，属于部分合同条款约定不明确，因无证据表明原、被告对该部分合同条款约定不明确存在过错，故原、被告在履行合同中均不存在过错和违约行为，据此原告要求被告双倍返还定金的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，被告收取的原告定金应予以退还，但合同履行中被告承担的相应费用应予扣除。本院依据公平公正及诚实信用原则，结合合同履行情况和庭审查明的事实认定被告应向原告退还25000元。对于被告要求赔偿15000元律师费的反诉请求，因无法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告魏小婷与被告周荣波、第三人西安茂坤房地产营销策划有限公司于2019年5月11日签订的《房屋买卖居某某合同》于2019年9月2日解除；二、被告周荣波于本判决生效后十五日内向原告魏小婷退还25000元；三、驳回原告魏小婷其余之诉讼请求；四、驳回被告周荣波之反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律确定的金钱债务本金×全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.15%×迟延履行期间；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2300元，由原告魏小婷承担1150元，被告周荣波承担1150元；案件反诉费88元，由被告周荣波自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    员      朱海燕 二〇二一年九月三日 书    记    员      田文臻   1