辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2964号上诉人（原审被告）：韩某某。委托诉讼代理人：吴世举，辽宁广佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐某某。委托诉讼代理人：郭仁利，辽宁安融律师事务所律师。上诉人韩某某因与被上诉人齐某某返还原物纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2021）辽0302民初579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人韩某某的上诉请求：撤销一审判决第二项，驳回被上诉人的该项诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，判决错误。尽管上诉人的房屋买卖争议一案，因证据不足没有得到一、二审法院的支持，但是因为上诉人因出于对亲姨的信任，认为和亲姨生活15年之久的齐辅民进行房屋交易肯定不会出现差错，却未料齐辅民仅五十多岁早逝，导致上诉人无法完成房屋交易。上诉人的诉讼输在证据上不足，但判决并不能代表房屋买卖事实就真的不存在。一、上诉人在齐辅民生前就已入住该房屋，因此上诉人属得到同意后合理占用该房屋。二、尽管上诉人因证据不好，导致房屋买卖的事实没有得到法律上的认定。在上诉人对案涉房屋的诉讼期间，房屋权属属待定状态，上诉人并非无理占用，在此期间，被上诉人齐某某也从未要求上诉人腾房，且上诉人齐某某和韩东云的录音证明他当初是承认房屋已经卖给了上诉人的事实，只是暂时不愿意配合上诉人更名过户，并声称“我现在也耽误不了佳芮什么东西，他该住住，我这个房子暂时真的不想过给他”，表明上诉人继续占用这个房屋也是得到了被上诉人齐某某的同意，故此段期间上诉人对房屋属合理占用，不应承担房屋占用费用。三、在上诉人房屋买卖确权失去法律支持后，齐某某才于2020年10月20日办理了房屋产权登记，此时齐某某才成为法律意义上的房屋所有权人，此时其才有权利要求上诉人为其腾房。齐某某于2021年1月29日起诉日才是齐某某要求上诉人腾退房屋的正式时间。如果要起算房屋占用的费用，也应该是从此日开始计算，而不应该从齐辅民去世之日起算。显然一审法院对事实认定错误。四、尽管上诉人对法院驳回上诉人房屋买卖成立的判决不认同并在寻求法律救济中，但因判决已生效，上诉人也无力对抗，故上诉人已经于2021年3月份腾空房屋，委托韩东云将钥匙转交齐某某，故不应判决上诉人搬离后还承担占用费用。五、一审法院认定的每月1,500元也无任何依据，过于高于当地的实际租房费用。在案争房屋地段，基本上同平数房间在700元左右。一审法院未经任何调查，未经任何评估，就认定每月1,500元的高额费用显然没有事实依据，望二审法院予以纠正。被上诉人齐某某辩称，服从一审法院判决。齐某某向一审法院起诉请求：一、判令韩某某腾退房屋，将房屋返还齐某某。二、判令韩某某赔偿齐某某损失42,000元（自2019年6月19日至返还房屋为止，暂计算至2021年3月共21个月的房屋租金，按房屋租赁市场价格每月2,000元计算）。三、诉讼费用由韩某某承担。一审法院认定事实：齐某某的父亲齐某（已故）于2018年10月17日取得位于鞍山市铁东区，产籍号为：42—116—30—4042的房屋所有权证。2019年6月18日，案外人齐某去世。韩某某于同年起诉要求齐某某履行房屋买卖合同，配合办理房屋过户登记手续。该院（2019）辽0302民初2847号判决书驳回了韩某某的诉讼请求，后韩某某上诉，鞍山市中级人民法院（2020）辽03民终1853号判决书判决：驳回上诉，维持原判。2020年10月20日，齐某某取得了案涉房屋的所有权证书，共有情况为：单独所有。2020年9月，鞍山市立山区人民法院受理了韩某某诉韩某云不当得利纠纷一案，于2020年10月20日判决韩某云返还韩某某不当得利500,000元，韩某某称其在2021年3月12日将案涉房屋腾空并将房屋钥匙交付给案外人韩某云。韩某某在（2020）辽03民终1853号案件中陈述其于2017年10月即入住案涉房屋。韩某云与韩某某系亲属关系，曾与齐某共同生活多年。一审法院认为，公民的合法财产应受法律保护，齐某某作为案涉房屋的所有权人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。韩某某对案涉房屋不享有居住权，其对房屋占据使用，无事实和法律依据，应从案涉房屋内迁出，将案涉房屋返还给齐某某本人。故对齐某某要求韩某某腾退房屋，将房屋返还给齐某某的诉讼请求，该院予以支持。关于齐某某要求韩某某支付其占用期间（从2019年6月19日至返还房屋之日止）房屋租金的主张，因继承从被继承人死亡时开始，齐某某作为案涉房屋的唯一继承人，其对案涉房屋的继承从其父亲齐某死亡之日，即2019年6月18日开始。继承开始之日起，韩某某占用涉案房屋无事实和法律依据，故对齐某某的该项诉讼请求，该院予以支持。关于租金的数额，结合市场行情，应以1,500元／月为宜。关于韩某某主张其已将房屋腾空，且将钥匙交给案外人韩某云，故已将房屋返还给齐某某的主张，因韩某云不是涉案房屋的所有权人，故对韩某某的该项主张，该院不予支持。综上，一审法院据此判决：一、韩某某于判决生效后十五日内携其所属物品从位于鞍山市铁东区，产籍号为：42—116—30—4042的房屋内迁出并将房屋钥匙交还给齐某某；二、韩某某于判决生效后十五日内给付齐某某占用房屋期间的房屋租金（自2019年6月19日起至实际迁出之日止，以人民币1,500元／月计）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由韩某某承担。（该笔费用由齐某某垫付，韩某某在履行判决确定的给付义务时加付齐某某该笔费用）二审中，韩某某围绕上诉请求提交齐某某与案外人韩某云的通话录音光盘一份，拟证明韩某某买下案涉房屋的事实已经得到齐某某的认可，只是暂时未办理更名过户但同意韩某某在案涉房屋居住；齐某某的质证意见为该证据不属于新证据，通话的一方韩某云不是本案当事人，其通话内容不具有证明力，且案涉房屋买卖关系是否成立不是本案的争议内容，上诉人主张房屋已经卖给上诉人与事实和生效判决不符，该份证据不应采信。本院经审查认为，虽然齐某某对该份录音证据的真实性没有异议，但是韩某某主张的房屋买卖关系已经生效判决不予认定，且该段通话的内容亦不能证明齐某某明确同意韩某某一直在案涉房屋内无偿居住，故该录音证据本院不予采信。本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为上诉人韩某某应否给付被上诉人齐某某占用案涉房屋期间的租金；如应给付，一审法院认定的租金数额是否正确。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。本案中，案外人齐辅民于2019年6月18日去世，齐某某作为其唯一继承人继承了案涉房产，成为案涉房产的所有权人。虽然韩某某主张其占有案涉房屋基于其与齐辅民之间存在房屋买卖合同关系，但在一审法院作出的（2019）辽0302民初2847号民事判决和本院作出的（2020）辽03民终1853号民事判决中对其主张的买卖合同关系不予认定，故韩某某主张的占有案涉房屋的理由不能成立。又因韩某某在二审时提交的录音证据不能证明齐某某明确同意韩某某一直在案涉房屋内无偿居住，故一审法院支持齐某某要求韩某某给付占用案涉房屋期间的租金损失并无不当。关于租金的数额问题，二审时双方当事人在58同城网站上查询的案涉房屋所在小区与案涉房屋户型、面积大致相同的租金均价约为每月1,700元，故一审法院按照市场行情酌定的每月1,500元的租金数额并无不当。关于租金的给付期限问题，韩某某在（2020）辽03民终1853号案件中陈述其于2017年10月开始入住案涉房屋，齐某某于2019年6月18日因继承取得案涉房屋的物权，从该日起齐某某作为案涉房屋的所有权人享有占有、使用、收益和处分案涉房屋的权利，故一审法院支持齐某某要求韩某某从2019年6月19日开始给付租金的主张并无不当。关于韩某某主张租金的给付期限应至2021年3月结束一节，因韩某某陈述将案涉房屋的钥匙交给案外人韩某云，而韩某云并非案涉房屋的所有权人，故其履行对象错误，不能因此免责，故一审法院认定租金计算至韩某某实际迁出之日止并无不当。综上所述，上诉人韩某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费587.5元，由上诉人韩某某负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭 盈审 判 员  廖晓艳审 判 员  宋 锦二〇二一年九月二十二日法官助理  许 辉书 记 员  金明佳