辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1389号上诉人（原审被告）：吕涛，男，1984年12月29日出生，汉族，中铁十九局集团有限公司职员，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：柏永一，男，1994年11月21日出生，汉族，住辽阳市宏伟区。上诉人吕涛因与被上诉人柏永一房屋买卖合同纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2021）辽1002民初758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月25日立案后，依法组成合议庭，于2021年9月9日公开开庭进行了审理。上诉人吕涛，被上诉人柏永一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕涛上诉请求：一、请求依法撤销原审法院判决，并依法判令上诉人不予返还被上诉人购房定金10000元；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为原审法院认定事实不清，适用法律错误。上诉人与被上诉人签订的购房协议中，更名过户手续的办理并非是合同约定的必备要件，上诉人不存在违约、履行合同义务不全面的事实，因此，原审法院认定事实错误。本案的发生，根本原因是由于被上诉人交付购房定金后不想继续购买涉案房屋，上诉人为了履行合同，已经将房屋腾空。更名过户手续延期办理不存在影响被上诉人使用房屋，更不可能给被上诉人造成实际经济损失，实际上由于被上诉人的行为已经给上诉人造成一定数额的经济损失。鉴于被上诉人已经明确表示不再继续购买涉案房屋，上诉人因此才继续委托房屋中介出售涉案房屋，并非是原审法院认定上诉人是以实际行动不再履行合同。被上诉人明确表示不再购买涉案房屋，上诉人有权出售该房屋。因此，上诉人不应该将定金返还给被上诉人。综上所述，上诉人恳请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。柏永一辩称，我2020年9月与上诉人达成买卖房屋共识，我以565000元购买上诉人房屋。先后给上诉人妻子胡迪转账15000元。定金给付后对方态度发生变化，我询问水费、电费等情况，上诉人态度不耐烦，后来我才知道上诉人房屋有贷款，之前上诉人没说过。上诉人要求我替他把房屋贷款还清，然后再交易，我没有同意。之后上诉人搬家，之前答应我将室内冰箱、电视留下，但是搬家时把卧室里的电视搬走了。口头上答应我把热水器留下，也搬走了。家庭里的电路有问题，我问上诉人，上诉人说不知道这事，也没给我解决办法。搬家后，上诉人把墙面和地板造成划痕，态度恶劣，没有解决态度。在交易当天，上诉人没有来，把责任还推到我身上。交易时间双方提前约好的，上诉人没回来不是我的责任，还称自己没坐过飞机不懂。我带着现金去的交易中心，上诉人没来，也没提前告知我。等我到了才告知我。之后上诉人认识到自己的错误后，告诉我解决之前电路等问题，我在此期间才知道上诉人是离婚想要分割房产，我之前都不知道这事，如果之前知道这个事情的话，我根本就不会买这个房子，因为我想做婚房使用。在此之后上诉人还想通过其他途径实行交易，我没同意，按照正规流程需要重新预约，但是预约时间需要一个月后才能办理，当时正处在房交会期间，有一些优惠政策，在房交会结束后就没有优惠政策了。在此案件中，我没有任何过错，错误都是在上诉人。同意一审判决。柏永一向一审法院起诉请求：原告与被告吕涛于2020年9月28日签订买卖二手房合同，购买佰亿小区房权证号00××97、建筑面积94平方米房屋。约定成交价格为565000元，定金15000元，原告己通过微信支付定金。2020年9月4日，原告通过辽阳市不动产登记中心公众号预约在2020年10月20日早8：30分在辽阳市不动产登记中心办理过户手续，并在当天通过微信告之被告交易时间，被告表示同意。在10月20日预约交易当天，被告因故没有及赶到交易现场，预约交易被取消。原告急需购房用婚房，由于被告违约，造成房屋再次交易时间向后推迟约二个月，并且还造成了在房交会期间购房契税减半优惠政策被取消。由于被告的违约给原告带来重大损失，致使交易目的不能达到，故请求判决解除合同，判决被告返还定金15000元，诉讼费用由被告承担。被告吕涛一审辩称：我工作地点在甘肃省，为了办理过户手续从甘肃乘飞机赶往辽宁，由于飞机航班延误，导致我没有在约定当天上午赶到交易大厅，我的妻子已经在当日早上7：00左右通过微信方式及时通知原告。由于原告的本意不是想继续购买涉案房屋，原告因此坚决不同意在当日下午办理过户手续。原告与我签订的房屋买卖合同中没有关于过户手续办理时间的约定，因此，我没有在口头约定办理过户手续当天上午赶到交易大厅不属于违约，对原告是否实际使用房屋没有造成任何不利因素。由于原告以及其父亲明确表示不再购买涉案房屋，实际上已经给我造成一定的损经济损失。原告与我签订的房屋买卖合同约定价格为565000元，而我在日后出售该房屋的实际售价为490000元。我为了与原告进行房屋交易多次往返辽宁、甘肃包括开庭，我为了完成双方的交易已经将房屋腾空，造成一定的财物损失，同时双方签订的合同约定，任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方支付另一方双倍定金作为违约金，对此我保留诉权。综上，我认为根据法律规定以及交易习惯，由于原告主动提出不再购买涉案房屋，我不应当返还其已经支付的定金，应驳回原告的诉讼请求。一审法院认定事实：原告柏永一与被告吕涛于2020年9月28日签订《二手房买卖合同》，合同约定：被告吕涛将坐落于辽阳市白塔区佰亿小区面积94平方米的房屋一处出售给原告柏永一，成交价格565000元，买方向卖方支付定金15000元。合同签订后，原告柏永一通过微信转账支付定金15000元，并通过APP进行了房屋过户预约排号登记。原、被告约定按照网上预约登记时间于2020年10月20日上午8时30分到辽阳市不动产登记中心办理房屋产权过户手续。2020年10月20日上午7时44分，被告吕涛妻子通过微信告知原告柏永一，因飞机晚点吕涛无法准时抵达不动产登记中心，要求当日下午办理。原告柏永一明确表示当日下午因另有安排，无法办理。后原、被告双方再就房屋价款问题多次通过微信方式进行沟通，因对降价数额分歧较大，无法达成一致。后原告表示不再购买案涉房屋，被告亦委托中介机构对外出售，该房屋现已另售他人。一审法院认为：原告柏永一与被告吕涛签订二手房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对合同双方具有约束力。原告按约定向被告交付定金15000元，双方约定了办理房屋更名过户时间，原告按约定时间持大额现金及相关材料抵达不动产登记中心，为办理房屋更名过户作了必要充分的准备。被告吕涛于约定时间即将到达时才通知原告其因“飞机晚点”无法按时抵达，导致原、被告双方无法按照约定的日期办理房屋更名过户手续。被告事先未尽充分必要的准备，未能按照约定时间履行合同义务，事后明确表示愿意另行安排时间再行过户予以补救，虽被告对该房屋买卖合同的履行不构成根本违约，但被告履行合同义务不全面，存在一定违约行为。原告在被告提出降价、择日过户等补救措施后，亦表示不再购买案涉房屋，被告亦未要求原告继续履行合同，并委托中介将房屋另售他人，应当认定为原、被告双方以实际行动表示不再履行该合同。鉴于案涉房屋已经出售他人，双方合同事实上已无继续履行的可能，无法实现合同目的，应当予以解除。因原告在被告未构成根本违约的情况下提出不再购买案涉房屋，根据定金罚则，原告无权要求被告返还已付定金，但考虑本案中被告在履约过程中虽未构成根本违约，但存在明显瑕疵、过错，故酌定被告返还原告定金10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条(二)项、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：一、原告柏永一与被告吕涛签订的《二手房买卖合同》自2021年1月27日解除；二、被告吕涛于本判决生效后十日内返还原告柏永一定金10000元；三、驳回原告柏永一的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元88.00元(已减半收取)，由被告吕涛承担25.00元，原告柏永一承担63.00元。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：上诉人吕涛与被上诉人柏永一签订二手房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对合同双方具有约束力。被上诉人给付上诉人定金15000元，双方约定了办理房屋更名过户时间。被上诉人按约定时间持大额现金及相关材料抵达不动产登记中心，为办理房屋更名过户作了必要充分的准备。而上诉人吕涛于约定时间即将到达时才通知被上诉人其因“飞机晚点”无法按时抵达，导致双方无法按照约定的日期办理房屋更名过户手续。上诉人上诉称原先准备乘坐的飞机因故临时取消航班，但没有提供证据证明该主张。故上诉人未尽充分必要的准备，未能按照约定时间履行合同义务，事后虽表示愿意另行安排时间再行过户予以补救，但亦存在一定违约行为。后被上诉人在上诉人提出降价、择日过户等补救措施的情况下，仍表示不再购买案涉房屋，上诉人也未要求被上诉人继续履行合同，并委托中介将房屋另售他人。鉴于案涉房屋已经出售他人，一审法院判决解除合同并无不当。因被上诉人在上诉人未构成根本违约的情况下提出不再购买案涉房屋，一审法院考虑本案中上诉人在履约过程中虽未构成根本违约，但存在明显瑕疵、过错，酌定上诉人返还被上诉人定金10000元并无不当。上诉人上诉主张其未违约，不应返还定金，本院不予支持。综上所述，上诉人上诉理由不成立，予以驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费176元，由上诉人吕涛承担。本判决为终审判决。审 判 长 张丽娟审 判 员 艾德玲审 判 员 曹丽娜二〇二一年九月十四日法官助理 李 雪书 记 员 吴 迪