辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终1614号上诉人（原审被告）：昌图县物业管理有限公司（曾用名昌图县物业管理公司），住所地昌图县昌图镇。法定代表人：卢海军，该公司经理。委托诉讼代理人：孙延凯，辽宁榆城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵志梅，女，1959年2月2日生，蒙古族，住昌图县。委托诉讼代理人：王帅（赵志梅女婿），男，1980年6月21日生，汉族，公务员，住昌图县。被上诉人（原审被告）：张宝军，男，1973年12月27日生，汉族，农民，住昌图县。被上诉人（原审被告）：朱绍丰，男，1968年1月16日生，汉族，农民，住昌图县。上诉人昌图县物业管理有限公司（以下简称物业公司）因与被上诉人赵志梅、张宝军、朱绍丰财产损害赔偿纠纷一案，不服辽宁省昌图县人民法院（2021）辽1224民初565号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人昌图县物业管理有限公司的委托诉讼代理人孙延凯、被上诉人赵志梅的委托诉讼代理人王帅、被上诉人张宝军、被上诉人朱绍丰到庭参加诉讼。上诉人物业公司上诉请求：一、请求二审人民法院依法撤销昌图县人民法院（2021）辽1224民初565号民事判决书；二、请求二审人民法院在查清事实后依法改判，判决驳回被上诉人赵志梅要求上诉人昌图县物业管理有限公司赔偿其经济损失的原审诉讼请求；三、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为原审判决认定事实不清，认定事实的证据不足，判决适用法律错误。一、上诉人对原审判决认定赵志梅与张宝军、朱绍丰之间的居住相邻关系的事实没有异议；对原审判决认定“2021年1月份，在该小区12号楼四单元二楼公共区域处。朱绍丰家水表冻坏，水顺着张宝军家的管道漏到赵志梅家，使赵志梅家中的物品受到了损失”的事实没有异议。二、上诉人对原审判决“本院认为”中“水表冻坏，因物业公司未及时管护，其对赵志梅所遭受的合理经济损失负有主要责任…”有异议，认为该认定没有事实和法律依据，具体理由如下：按被上诉人赵志梅在民事起诉状中所陈述，“经检查发现原告房屋出现漏水情况，是下水道结冰，造成污水从二楼202室业主的下水道溢出，二楼水表间（位于楼道中）管道冻裂、二楼201室、202室的水表冻坏出现漏水的原因导致”。由此可见，被上诉人赵志梅所主张的损害事件是因为被上诉人朱绍丰家201室的自来水表冻裂等原因所导致。根据《城市供水条例》第二十七条“城市自来水供水企业和自建设施供水的企业对其管理的城市供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、井群、输（配）水管网、进户总水表、净（配）水厂、公用水站等设施，应当定期检查维修，确保安全运行。”《辽宁省城市供水用水管理办法》（2019年1月1日起施行）第十二条“城市供水设施以结算水表为界，结算水表用水端以前的供水设施(含水表），由供水单位负责维护；用水端以后的供水设施，由产权人或者用户负责维护。”第十三条第三款“用户发现结算水表损坏的，应当及时告知供水单位;供水单位应当及时维修或者更换。”第十九条“供水单位应当加强城市供水设施的巡查和维护，供水设施完好率及供水管网漏损率达到国家标准，保障供水设施安全运行，防范和减少管网漏损。”同时根据《物业管理条例》第五十一条“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”之规定，朱绍丰201室的水表作为供水设施，依法由供水单位即昌图县自来水公司负责维修、养护。昌图县自来水公司作为被上诉人赵志梅所在小区的供水企业，应负有对小区内相关自来水管线和设施设备的维修、养护责任，而其未尽到管理、维护职责，对本案被上诉人赵志梅所主张的损害结果的发生存在过错，依法应承担相应的民事赔偿责任。被上诉人赵志梅将上诉人列为被告并要求上诉人赔偿其经济损失，明显属于错告；被上诉人赵志梅依法应向昌图县自来水公司主张权利（其另案诉讼）。综上所述，上诉人因对相关发生损坏的水表供水设施不具有维修、养护的管理职责，则原审法院认定水表冻坏，因物业公司未及时管护，其对赵志梅所遭受的合理经济损失负有主要责任，并判决上诉人赔偿被上诉人赵志梅的各项经济损失，明显不当，属于认定事实错误、适用法律错误。上诉人的上诉请求有充足的事实和法律依据，希望二审人民法院依法予以支持和保护。被上诉人赵志梅辩称，一审法院认定事实正确，适用法律正确。根据《物业管理条例》第2条，本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修维护管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等活动之规定可以看出，上诉人作为该小区的物业管理公司，应负有对小区房屋及配套设施设备相关场地进行维修养护管理之义务，在整个单元楼的总下水管道作为房屋的配套设施，理应是物业公司的管理范围，根据《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务的约定导致业主人身财产安全受到的损害应当依法承担相应的法律责任。上诉人所述应该由昌图县自来水公司承担责任，但是不应当免除其自身应承担的责任，而且自来水管在楼内自来水表冻坏的归物业管理，在楼外的管道自来水公司承担，即使上诉人关于昌图县自来水公司应当承担的理由成立，也不能免除其管理职责，免除其理应赔偿的责任。综上，原审认定事实清楚，判决合法合理，请求维持原判，驳回上诉人的上诉请求。被上诉人张宝军辩称，同意赵志梅的意见，是公共设施就应该是物业公司管理。一审判决合理。被上诉人朱绍丰辩称，物管企业应该管理好公共设施，管道年年冻，去年给楼下淹了，这个问题不解决年年都会发生。赵志梅向一审法院起诉请求：判决三名被告排除对原告房屋厨房及卫生间漏水的妨害;判令三名被告向原告赔偿因漏水造成的损失大约30,346.4元;判令三名被告承担本案的诉讼费及合理费用。一审法院认定事实：赵志梅与张宝军是楼上、楼下关系。张宝军与朱绍丰是对门关系。均居住昌图县。物业公司是该小区的物业服务人。2021年1月份，在该小区12号楼四单元二楼公共区域处，朱绍丰家水表冻坏,水顺着张宝军家的管道漏到赵志梅家，使赵志梅家中的物品受到了损失。2021年2月9日，铁岭陆丰资产评估事务所对赵志梅室内物品的经济损失评估为5,977元，赵志梅支付评估费3,500元，计9,477元。一审法院认为，物业公司是天力幸福城小区的物业服务人，赵志梅、张宝军、朱绍丰系该小区业主。物业公司负有为业主提供该小区内建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务的义务，业主支付物业费。水表属于附属设施，归业主使用。水表冻坏，因物业公司未及时管护，其对赵志梅所遭受的合理经济损失负有主要责任，水表的使用人朱绍丰疏于检查，水表冻环，致水流入张宝军家，因张宝军未及时发现，又致该水从其室内管道淌进赵志梅家，致赵志梅家物品受损。因此朱绍丰、张宝军对赵志梅所遭受的合理经济损失共同负次要责任，但朱绍丰在次要责任中负主要责任、张宝军负次要责任，赵志梅无责任。综上，赵志梅的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应得到法律的保护，赵志梅因房屋不漏水，撤回排除妨害的请求，符合法律规定，本院准许。对三被告辩解的其他理由因无证据证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第一千一百六十五条、第一千一百七十二条之规定，判决如下：一、昌图县物业管理公司赔偿赵志梅经济损失9,477元的70%为6,633.9元；二、朱绍丰、张军共同赔偿赵志梅经济损失9,477元的30%即2,843.1元，其中朱绍丰赔偿2,843.1元的70%即1,990.17元，张宝军赔偿2,843.1元的30%即852.93元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费559元，由物业公司负担391.3元，朱绍丰、张宝军负担167.7元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审判决认定事实属实。本院认为，本案是因自来水水表冻坏漏水引起的财产损害赔偿纠纷，各方当事人均认可该水表位于二楼公共区域处，本案的争议焦点在于该水表的维修养护责任应由谁承担。《物业管理条例》第五十一条规定：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”。《辽宁省城市供水用水管理办法》第十二条规定：“城市供水设施以结算水表为界，结算水表用水端以前的供水设施（含水表），由供水单位负责维护；用水端以后的供水设施，由产权人或者用户负责维护”。现因二楼公共区域处水表冻坏破裂导致财产损害事实的发生，一审法院应向当事人释明是否追加该自来水水表的管理单位作为本案的共同被告参加诉讼，或依法通知其参加诉讼，以便确认侵权主体及过错责任比例。综上所述，原审遗漏当事人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省昌图县人民法院（2021）辽1224民初565号民事判决；二、本案发回辽宁省昌图县人民法院重审。上诉人昌图县物业管理公司预交的二审案件受理费559元予以退回。审 判 长 吴女杰审 判 员 刘 芳审 判 员 张鹏飞二〇二一年九月二十四日法官助理 高 彤书 记 员 黄博超