湖南省岳阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0621民初1992号原告：湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，住所地岳阳县荣家湾镇东方路56号。法定代表人：郑少华，董事长。委托诉讼代理人：易保贵，女，1982年7月24日出生，汉族，岳阳市人，公司职工，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：陈兴，男，1968年9月11日出生，汉族，岳阳县人，该公司职工，住湖南省岳阳县。被告：周香谷，男，1975年2月6日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。被告：袁艳秋，女，1982年7月12日出生，汉族，平江县人，户籍所在地湖南省平江县，系被告周香谷妻子。被告：陈四望，男，1966年6月29日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。被告：陈渊，男，1980年8月16日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司（以下简称巴陵农商银行）诉被告周香谷、袁艳秋、陈四望、陈渊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴陵农商银行的委托诉讼代理人易保贵、陈兴，被告周香谷、陈四望、陈渊到庭参加了诉讼。被告袁艳秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴陵农商银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告周香谷向原告归还贷款本金309.5万元，并按约定的利率支付至还清本金之日时止的利息，被告陈渊、陈四望在保证担保范围内承担连带保证责任；二、判决原告对被告周香谷、袁艳秋用于借款作抵押的房屋（房权证号：岳县房权证月田镇字第××号）、林地（林权证：岳县林证字（2016）第431002450136号）、车辆（车牌号：湘Ｆ×××××、车辆识别代号：ＳＡＬＣＡ2ＢＣＸＦＨ517497发动机号：406902242Ｔ）享有优先受偿权；三、要求被告承担所有诉讼费用。事实与理由：被告周香谷于2016年6月28日在湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司月田支行（原岳阳县农村信用合作职杜月田信用社）借贷款本金310万元，约定借款期限36个月，月利率9.54‰，被告周香谷用位于岳阳县月田镇面积95.1亩的农村承包土地经营权作为抵押物为此笔贷款提供最高额抵押并在相关部门办理了抵押登记证明；被告周香谷、袁艳秋用位于岳阳县的房屋（房权证号：岳县房权证月田镇字第××号）为此笔贷款作抵押并签订了最高额抵押合同；被告周香谷用位于岳阳县的林地（林权证号：岳县林证字（2016）第431002450136号）为此笔贷款作抵押并签订了最高额抵押合同；被告周香谷、袁艳秋用一辆路虎爱马仕越野车（车牌号：湘Ｆ×××××，车辆识别代号：ＳＡＬＣＡ2ＢＣＸＦＨ517497）为此笔贷款作坻押并签订了最高额抵押合同；坡告陈渊、陈四望签订了保证合同为此笔贷款承担连带保证责任。贷款发放后，被告周香谷于2017年2月28日至2017年12月31日之间共支付利息35003.81元，于2019年12月24日归还贷款本金5000元，剩余贷款本金309.5万元及相应利息未按期归还。目前贷款形态已经进入不良，严重影响了巴陵农商行贷款的资金安全，为维护农商行债权，特向人民法院起诉，请求判令被告周香谷向原告归还贷款本金309.5万元，并按约定的利率支付至还清本金之日时止的利息，被告陈渊、陈四望在保证担保范围内承担连带保证责任；判决原告对被告周香谷、袁艳秋用于借款作抵押的房屋（房权证号：岳县房权证月田镇字第××号）、林地（林权证：岳县林证字（2016）第431002450136号）、车辆（车牌号：湘Ｆ×××××、车辆识别代号：ＳＡＬＣＡ2ＢＣＸＦＨ517497，发动机号：4001690224ＤＴ）采取拍卖、变卖的方式依法变价后所取得的款项享有优先受偿权；要求被告承担所有诉讼费用。被告周香谷辩称，原告所诉是真实的，没有异议。主要是现在没有钱还不起了。被告袁艳秋未答辩。被告陈四望、陈渊辩称，被告周香谷于2016-6-28立据向原告借款310万元，同日原告实际出借310万元，我为此笔借款提供了担保，按照借款合同约定，周香谷借款期限自2016-6-28至2019-6-27，期限为三年。按照担保合同约定，我对周香谷的借款承担连带保证责任，保证期限自主债务履行期限届满之日起二年。我的保证责任承担期间至2021年6月27日止。原告于2021年7月1日起诉要求我承担保证责任，已经超过二年，因此，我在本案中不应再承担保证责任。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：一、被告周香谷于2016年6月28日向原告巴陵农商银行下辖月田支行（原岳阳县农村信用合作联社月田信用社）借贷，双方签订了《个人借款合同》，合同约定被告周香谷向原告巴陵农商银行借款3100000元，约定借款期限36个月，期限至2019年6月27日止，月利率9.54‰，逾期加收20%的罚息。二、被告周香谷还于当日与原告巴陵农商银行下辖月田支行签订了四份抵押合同：1、《最高额抵押合同》，合同约定，主债务最高本金为350000元，抵押物为被告周香谷名下的路虎爱马仕越野车一辆（车牌号：湘Ｆ×××××，车辆识别代号：ＳＡＬＣＡ2ＢＣＸＦＨ517497），抵押物共有人被告袁艳秋签字，但未办理抵押登记；2、《最高额抵押合同》，合同约定，主债务最高本金为650000元，抵押物为被告周香谷名下的大桥村林地（林权95.1亩毛竹，岳县林证字（2016）第431002450136号），抵押物共有人被告袁艳秋签字，但未办理抵押登记；3、《最高额抵押合同》，合同约定，主债务最高本金为1190000元，抵押物为被告周香谷名下位于岳阳县的房屋（房权证月田镇字第××号），抵押物共有人被告袁艳秋签字，但未办理抵押登记；4、《岳阳县农村承包土地经营权抵押登记证明》，被告周香谷以其具有农村土地承包经营权的95.1亩土地经营权抵押借款3100000元，抵押权至2019年6月27日。三、2016年6月28日，被告陈四望、陈渊分别与原告巴陵农商银行下辖月田支行签订了《保证合同》，对被告周香谷的上述借款承担连带保证责任，保证期限截止日为2021年6月27日。四、2016年6月28日，原告巴陵农商银行向被告周香谷放款3100000元。2019年12月24日，被告周香谷还了5000元的本金，分四次支付了35003.81元的利息，到目前尚欠借款本金3095000元及利息。原告巴陵农商银行多次向被告周香谷催收，未果。五、根据2019年1月2日《中国银保监会湖南监管局关于湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司开业的批复》明确：该行开业的同时，岳阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社、分社、储蓄所自行终止，债权债务由该行及其辖区内分支机构承接。因月田支行无法人资格，其诉讼主体为巴陵农商银行。判决的理由与结果本院认为，一、原告巴陵农商银行与被告周香谷之间成立真实、合法、有效的金融借款合同，被告周香谷借款后，应按约定付息、还本，其逾期未还的行为，违反了合同约定，应承担继续履行、支付利息及罚息的违约责任。原告巴陵农商银行未主张罚息，本院予以认可，要求周香谷归还本金3095000元及利息的请求，本院予以支持。关于抵押物。原告巴陵农商银行与被告周香谷及共有人被告袁艳秋虽就涉案抵押车辆、林权、房屋签订了抵押合同，但双方并未将抵押合同所涉及的抵押物办理抵押登记，无法对抗第三方债权；原告巴陵农商银行虽与被告周香谷虽就农村土地承包经营权办理了《岳阳县农村承包土地经营权抵押登记证明》，但该抵押有效期至2019年6月27日止。因此原告巴陵农商银行无权获得诉讼请求中主张的对抵押合同中约定的车辆、林权、房屋和土地经营权享有优先受偿权。被告陈四望、陈渊虽与原告巴陵农商银行就被告周香谷借款签订了《保证合同》，但保证期限截止日为2021年6月27日，原告巴陵农商银行亦无法提供延长保证期限的证据，到起诉时已超过保证期限，因此，被告陈四望、陈渊对本案不再承担保证责任。被告袁艳秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款之规定，判决如下：一、限被告周香谷于本判决生效后十日内偿还原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司借款本金3095000元及利息（以3100000元为基数，从2016年6月28日至2019年12月24日期间的利息按月利率9.54‰计算的利息；以3095000元为基数，从2019年12月25日起按月利率9.54‰标准计算到本金付清之日止的利息；减去已支付的35003.81元利息）；二、驳回原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付从判决生效之日起迟延履行期间的债务利息。案件受理费31560元,减半收取15780元，由被告周香谷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 员 徐大兵二〇二一年九月三日法官助理 赵 倩书 记 员 胥 婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。