湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0624民初1667号原告：中国工商银行股份有限公司湘阴支行，住所地：湘阴县文星镇北正街，统一社会信用代码：91430624617064602P。主要负责人：胡思舸，该支行行长。委托诉讼代理人：李武卫，湖南碧灏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭静，湖南碧灏律师事务所律师。被告：石光，男，1985年4月15日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：丰玉军，女，1982年9月21日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行（以下简称工商银行湘阴支行）与被告石光、丰玉军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告工商银行湘阴支行的委托代理人李武卫、郭静，被告石光到庭参加了诉讼，被告丰玉军经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行湘阴支行提出以下诉讼请求：1、被告石光、丰玉军偿还原告贷款本金239166.55元及相应利息罚息（暂计算至2021年4月13日利息为34244.22元，自2021年4月14日起利息按照合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），2、依法确认原告对被告石光为其债务提供担保的房产（坐落于湘阴县安邦华城18栋201号）拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用包括但不限于律师费、公告费等原告实现债权的费用均由被告承担。事实与理由：被告石光承诺以其新购房产为贷款提供抵押担保，并由湖南安邦房地产开发有限公司为该贷款提供连带责任保证的前提下，向原告提出住房按揭贷款申请。被告石光、丰玉军、湖南安邦房地产开发有限公司于2015年11月10日与原告签订了个人购房借款担保合同，合同约定了贷款金额、期限、利率、违约责任及抵押担保事项，合同签订后，原告于2015年11月12日向被告石光发放了贷款280000元，被告石光向原告出具了借据，并办理了抵押预告登记手续。截至2021年4月13日，被告石光、丰玉军的贷款已经逾期31个月，尚欠贷款本金239166.55元及利息34244.22元未归还，两被告的行为已构成违约。综上，原告为维护自身合法权益起诉至法院。石光辩称，贷款和抵押情况属实。丰玉军未予答辩，举证和质证，视为自动放弃答辩、举证和质证的权利。经审理查明，2015年11月10日两被告因购买位于湘阴县的房子向原告申请贷款28万元，当日原告与两被告签订了合同编号为01907006132015一手贷0000237的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为280000元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发生时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本金还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在约定利率的基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续；借款人连续三个月后累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还对提前还款、保证担保、违约责任等进行了约定。签订合同后，原、被告将所购买的房屋作为贷款的抵押物在湘阴县房地产管理局办理了商品房抵押预告登记。2015年11月12日，被告石光在中国工商银行个人借款凭证上签字，同意原告将借款转账至案外人湖南安邦房地产开发有限责任公司账户。贷款后，两被告支付了部分借款本息，截至2021年4月13日尚欠贷款本金239166.55元及利息34244.22元。庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求。另查明，2021年4月19日，原告与湖南碧灏律师事务所律师签订了委托代理合同，合同第七条约定代理方式为部分风险代理方式，在诉讼立案完成后30个工作日内支付前期代理费用人民币500元/户，如未达到第六条代理目标第一款的立案时间工作要求则按照300元/户，案件胜诉（执行收回）后，在签订代理合同9个月内收回的按照5%支付，1年内收回的代理费按标的额的4%支付，2年内收回的代理费按标的额的3%支付。以上事实，有原、被告的身份信息复印件、个人购房借款/担保合同、他项权证、贷款账务信息查询、委托代理合同及庭审笔录等在卷佐证证实，足以认定。本院认为，被告石光、丰玉军自愿向原告申请贷款，双方并签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同依法成立并生效，双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告石光、丰玉军未按照合同约定按期偿还贷款本息，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告已举证证明两被告尚欠239166.55元本金，其要求被告石光、丰玉军偿还该部分本金，于法有据，本院予以支持。对于利息，合同约定利率为贷款发生时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，逾期则在约定利率的基础上加收50%，即年利率7.35%（4.9%+4.9%*50%）,原告举证证明截至2021年4月13日已产生利息34244.22元，本院对原告要求被告石光、丰玉军偿还上述利息的主张亦予以支持。对2021年4月14日后的利息，被告石光、丰玉军应以239166.55元为基数，按照年利率7.35%计算至实际清偿之日止。原告自愿放弃被告就债务提供担保的房产优先受偿，系其对自身权利的合法处分，本院予以确认。关于律师费，原告并未提供证据证明该费用确已产生，本院暂不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告石光、丰玉军于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行借款本金239166.55元及截止2021年4月13日的利息34244.22元（后段利息以本金239166.55元为基数，按年利率7.35%从2021年4月14日起计算至实际清偿之日）；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5401元（由原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行预交5401元），减半收取2700.5元，由被告石光、丰玉军共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 员 杨 雪 飞二〇二一年九月九日法官助理 汤   宇书 记 员 汤宇（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。