重庆市大足区人民法院民事判决书 (2021)渝0111民初5687号 原告：重庆新世纪物业管理有限公司，住所地荣昌区昌州街道东城花园B区1号二楼，统一社会信用代码915002262038958285。法定代表人：郑明华，经理。委托诉讼代理人：陈维彬，重庆嘉豪律师事务所律师。    被告：赵立强，男，汉族，1988年8月9日出生，住重庆市大足区。原告重庆新世纪物业管理有限公司（以下简称“新世纪物管”）诉被告赵立强物业服务合同纠纷一案，本院2021年8月18日受理后，依法由审判员朱永强适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告新世纪物管委托代理人陈维彬到庭参加诉讼，被告赵立强经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告新世纪物管提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年2月至2021年7月物业服务费6596元（其中物业管理富和设备设施日常维护费5296元，公共能源费1300元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告居住在大足区北环二路东段137号X幢X-X，居住面积72.45㎡。2014年11月2日，被告作为商品房买方接房时，与原告签订了《天正·北城新都物业服务合同》，合同约定了收费项目及标准，其中部分为：⑴住宅物业管理服务和设备设施日常维护费1.20元/平方米/月。⑵公共能源分摊费20元/月/户。合同还对物业管理和服务、双方的权利和义务、违约责任等方面进行了约定。2017年5月31日，北城新都业主委员会与原告签订了《北城新都物业服务合同》，，将住宅物业服务费变更为1.1元/平方米/月。原告接手物业管理工作至今，全面履行了物业服务合同的相关义务，而被告从2016年2月至今，已欠交物业服务相关费用6596元。原告方收费员每月收费时，都要求被告方支付物业费及所欠物业服务费。原告曾以律师函或通知的方式书面通知被告交费，而被告以各种理由拒交，至今也不支付物管欠费。为维护原告的合法权益，特起诉来院，请求依法裁决。被告赵立强未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：赵立强与瞿红于2010年10月25日登记结婚，赵立强、瞿红购得位于重庆市大足区棠香街道办事处北环二路东段137号X幢X-X号住宅，建筑面积72.45平方米。2014年11月11日，赵立强（乙方）与新世纪物管（甲方）签订《天正·北城新都物业服务合同》，其中第五章“物业管理服务费用和维修费用”规定：“物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担，物业交付业主后，由业主承担。1、住宅物业管理服务和设备设施日常维护费1.20元/平方米/月；非住宅物业管理服务和设备设施日常维护费暂定1.50元/平方米/月；接房之日预交6个月的物业管理费。该费用从开发公司通知乙方接房起计算（此费用不含电梯运行的费、二次加压供水费，公共水电分摊）。2、二次供水加压系统由物业公司负责进行管理维护，收费标准按水厂收费标准执行，所产生用电费按0.80元/吨加收。3、乙方在接房时起向甲方交纳公共能源分摊费每户每月20元（含公共区域楼道、梯间路灯、对讲系统、消防报警系统、绿化用水）。…”2017年5月31日，大足区棠香街道北城新都业主委员会（甲方）与新世纪物管（乙方）签订《北城新都物业服务合同》，载明：物业名称--北城新都，座落位置--大足区北环二路东段137号，占地面积--22677平方米，建筑面积47000平方米。甲方委托乙方提供物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯。4、公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理。5、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。6、交通秩序与车辆停放的管理。7、做好物业管理区域内的安全防范工作。8、物业档案资料管理。9、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。10、装修管理。11、物业服务费和本合同管道的其他费用的收取。12、法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。… 物业服务质量 …  物业服务费用  本物业管理区域的物业服务收费选择包干制：包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）。根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格·面积计算）：⑴住宅：住宅物业服务费1.10元/月·平方米；商业物业服务费1.50元/月·排骨面；⑵能源费：物业共用部位、共用设施设备的日常运行电费、水费、检测及二次供水加压费等按20.00元/户·月；业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。… 物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在当月15日前履行交纳义务。…  本合同期限为3年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。…  本合同正本11页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。本合同自2017年6月1日起生效。2020年5月18日，大足区棠香街道北城新都业主委员会（甲方）与新世纪物管（乙方）再次签订《北城新都物业服务合同》，其中第四章 物业服务费用 第七条约定：本物业管理区域的物业服务收费选择包干制：包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）。根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格·面积计算）：⑴住宅：高层住宅物业服务费1.10元/月·平方米；多层电梯楼住宅物业服务费1.80元/月·平方米；商业物业服务费1.50元/月·平方米；⑵能源费：高层住宅物业共用部位、共用设施设备的日常运行电费、水费、检测及二次供水加压费等按20.00元/户·月；⑶地下停车服务费：50元/月·位；业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。…… 物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在当月15日前履行交纳义务。…  本合同期限为3年，自2020年6月1日起至2023年5月31日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。如合同到期，双方均未提出书面终止合同，则此合同继续有效。…  本合同正本11页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。本合同自2020年6月1日起生效。同时查明，2018年7月18日，赵立强与瞿红办理离婚登记。2017年9月15日、2018年7月24日、2019年11月26日、2020年7月3日、2021年7月9日，新世纪物管多次向赵立强发出书面催收物业服务费的通知，要求赵立强补交物业服务费用，赵立强以各种理由拒交。本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。被告赵立强与原告新世纪物管签订的《天正·北城新都物业服务合同》，对赵立强和新世纪物管具有法律约束力。赵立强与瞿红离婚，其作为位于重庆市大足区棠香街道办事处北环二路东段137号X幢X-X号住宅的所有权人和使用人，应依法按照约定向新世纪物管交纳物业服务费。此后，2017年5月31日和2020年5月18日大足区棠香街道北城新都业主委员会与新世纪物管两次签订《北城新都物业服务合同》，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，上述《北城新都物业服务合同》对新世纪物管和赵立强具有约束力，赵立强应按照上述合同的约定履行业主义务。根据上述合同的约定，赵立强应交纳的物业服务费：2016年2月至2017年5月为72.45平方米×1.20元/月×16个月=1391.04元，2017年6月至2021年7月为72.45平方米×1.10元/月×50个月=3984.75元，2016年2月至2021年7月赵立强应交能源费为20元×66个月=1320元，以上合计6695.79元。原告新世纪物管要求赵立强支付物业服务费和公共能源费6596元，是其对自身权益的处分，本院依法予以准许。被告赵立强拒绝到庭应诉、举证，系其放弃自己的诉讼权利，其法律后果应由本人承担。综上，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：由被告赵立强于本判决生效后10日内支付原告重庆新世纪物业管理有限公司物业服务费6596元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。    本案受理费25元（已减半），由被告赵立强负担。本判决为终审判决。  审  判  员  朱永强   二〇二一年九月八日（院印）书 记 员  刘  艺    - 1 -