四川省巴中市恩阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1903民初1292号原告：巴中碧桂园房地产开发有限公司，住所地成都市天府新区雅悦路960号。统一社会信用代码：91511903MA62W22M2B。法定代表人：江英超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯敏，该公司员工。被告：谭艳，女，生于1988年9月20日，汉族，中专文化，财会，住成都市双流区。原告巴中碧桂园房地产开发有限公司司（以下简称巴中碧桂园公司）与被告谭艳商品房预售合同纠纷一案，于2021年7月15日起诉来院。本院受理后，由审判员王显强独任审理,于2021年8月31日公开开庭进行了审理。原告巴中碧桂园公司法定代表人江英超的委托诉讼代理人冯敏，被告谭艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴中碧桂园公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件；2、判令被告向原告支付违约金95320.95元，由原告直接在被告已交房款中直接扣除，如有不足的，由被告另行补足；3、判令被告协助原告办理合同网签备案注销手续；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由，原告与被告于2020年9月30日签订了《商品房买卖（预售）》（下称“该合同”），该合同约定被告购买原告开发建设的国力阅江山3栋2单元23层1号商品房一套，房屋总价款为人民币635473元。根据合同第九条及附件四约定，采用按揭分期付款支付房款，买受人必须签订在《商品房买卖合同》时，付该商品房总价款的30.76%给出卖人，即195423元；买受人必须在2020年10月30日前，支付房款总价款的69.24%，即440000元。同时，根据补充协议第四条，若买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按照总房价款的15%向出卖人支付违约金。被告向原告共计支付了购房款人民币195473元，余款440049.99元至今未付。原告多次催告，被告至今未缴纳余款。综上，被告已构成违约，为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告谭艳辩称，购房时，贷款手续是原告在办理，被告只是协助提交贷款资料，被告也按合同缴纳了第一笔首付款，贷款资料也是按照要求提交了的。后原告告知被告贷款办不下来，但是被告的征信没有任何问题。被告也多次到碧桂园公司与销售人员进行沟通，原告也承诺后续想办法办理贷款，但后续就没有回复了，时至今日，被告接到了法院的起诉书。经审理查明，2020年9月30日，以巴中碧桂园公司为出卖人，谭艳为买受人，双方签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，载明：出卖人以出让方式取得坐落于恩阳区地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为川（2018）巴中市不动产权第0××4号，土地使用权面积为52335.45平方米。预售商品房许可机关为：巴中市恩阳区城乡房产管理局，商品房预售许可证号为：（2018）恩房预售证第064号。买受人谭艳购买出卖人开发建设的“碧桂园·国力·阅江山”3幢2单元2301室，预测建筑面积127.12平方米，其中套内建筑面积100.84平方米，分摊的共有建筑面积26.28平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4999元，总价款为人民币635473元。买受人于2020年9月30日前支付首期房价款人民币195473元，占全部房价款的30.76%；余款人民币440000向中国工商银行股份有限公司巴中分公司、中国建设银行股份有限公司巴中分行、中国银行股份有限公司巴中分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司巴州区支行、中国农业银行股份有限公司巴中巴州支行（贷款机构）申请贷款支付。买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价的30.76%给出卖人，即195473元，并向贷款银行办理按揭申请手续。买受人必须在2020年10月30日前，付该商品房总房价的69.24（银行按揭款项）给出卖人，即40万元。买受人未按约定时间付款的，逾期在90日（含）之内，自合同约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定房屋总价的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满至次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价的15%。出卖人在2021年3月30日前向买受人交付该商品房等内容。当天，该合同网签备案，合同签约备案号为641157。2020年9月11日，谭艳向巴中碧桂园公司交定金2万元；2020年9月24日，谭艳向巴中碧桂园公司交定金4万元；2020年9月30日谭艳向巴中碧桂园公司交首期房价款135473元，合计195473元。原、被告签订合同前，被告谭艳已在平安银行股份有限公司汽车消费贷款45万元。原、被告签订合同后，被告谭艳于2020年11月20日在中信银行股份有限公司成都锦绣支行办理抵押贷款65万元。原告在恩阳按揭贷款申请未能获得贷款银行通过，原告工作人员与被告无果，起诉来院。庭审中，原告称按揭贷款系被告自己在申请，不知为何未通过，被告则称按揭贷款系被告按照原告的要求提交资料，原告向贷款银行递交，开始因政策原因未通过，后则因贷款金额较大位于审批通过。上述事实，有原、被告陈述，身份证复印件，营业执照，商品房买卖合同，补充协议，收款收据，个人信用报告，微信聊天记录等证据在卷佐证，本案事实清楚、证据充分，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第五百六十二条第二款的规定：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。按照《商品房买卖合同补充协议》第5.2条约定：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定房屋总价的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满至次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价的15%。本案被告的按揭贷款申请未获通过，但原告并未举证系何原因，而被告后又办理了抵押贷款，现被告贷款金额较大，不可能通过按揭贷款支付下欠的购房款，被告亦不能通过现金交付等方式付清下欠的购房款，按照合同约定，双方约定的解除合同的事由发生，故原告有权解除合同，虽原告未向被告送达解除合同通知书，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，但被告并没有提出异议，且当庭表示同意解除合同、协助原告办理注销手续，表明双方对解除合同达成一致，本院予以确认。就原告主张的逾期付款违约金，对于按揭贷款申请未获通过均未举证系对方原因，但原告有怠于行使权利的表现，被告有增加贷款金额的表现。就解除合同违约金，双方均有过错，本院酌定被告给付总合同金额的5%作为违约金，即31773.65元（635473元×5%）。据此，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、解除原告巴中碧桂园房地产开发有限公司与被告谭艳于2020年9月30日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。二、被告谭艳于本判决生效之日起十日内协助原告巴中碧桂园房地产开发有限公司办理注销商品房买卖合同备案登记及注销商品房买卖合同预告登记。三、被告谭艳于本判决生效之日起十日内给付原告巴中碧桂园房地产开发有限公司解除合同违约金31773.65元元。四、原告巴中碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告谭艳购房款195473元。五、驳回原告巴中碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述给付内容相互品迭后，原告巴中碧桂园房地产开发有限公司应退还被告谭艳购房款163699.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1092元，由原告巴中市恩阳交投高路房地产开发有限公司、被告杨曾杰、仲惠琼各负担546元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  王显强二〇二一年九月十四日书记员  宋 馨四川省巴中市恩阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1903民初1292号原告：巴中碧桂园房地产开发有限公司，住所地成都市天府新区雅悦路960号。统一社会信用代码：91511903MA62W22M2B。法定代表人：江英超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯敏，该公司员工。被告：谭艳，女，生于1988年9月20日，汉族，中专文化，财会，住成都市双流区。原告巴中碧桂园房地产开发有限公司司（以下简称巴中碧桂园公司）与被告谭艳商品房预售合同纠纷一案，于2021年7月15日起诉来院。本院受理后，由审判员王显强独任审理,于2021年8月31日公开开庭进行了审理。原告巴中碧桂园公司法定代表人江英超的委托诉讼代理人冯敏，被告谭艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴中碧桂园公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件；2、判令被告向原告支付违约金95320.95元，由原告直接在被告已交房款中直接扣除，如有不足的，由被告另行补足；3、判令被告协助原告办理合同网签备案注销手续；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由，原告与被告于2020年9月30日签订了《商品房买卖（预售）》（下称“该合同”），该合同约定被告购买原告开发建设的国力阅江山3栋2单元23层1号商品房一套，房屋总价款为人民币635473元。根据合同第九条及附件四约定，采用按揭分期付款支付房款，买受人必须签订在《商品房买卖合同》时，付该商品房总价款的30.76%给出卖人，即195423元；买受人必须在2020年10月30日前，支付房款总价款的69.24%，即440000元。同时，根据补充协议第四条，若买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按照总房价款的15%向出卖人支付违约金。被告向原告共计支付了购房款人民币195473元，余款440049.99元至今未付。原告多次催告，被告至今未缴纳余款。综上，被告已构成违约，为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告谭艳辩称，购房时，贷款手续是原告在办理，被告只是协助提交贷款资料，被告也按合同缴纳了第一笔首付款，贷款资料也是按照要求提交了的。后原告告知被告贷款办不下来，但是被告的征信没有任何问题。被告也多次到碧桂园公司与销售人员进行沟通，原告也承诺后续想办法办理贷款，但后续就没有回复了，时至今日，被告接到了法院的起诉书。经审理查明，2020年9月30日，以巴中碧桂园公司为出卖人，谭艳为买受人，双方签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，载明：出卖人以出让方式取得坐落于恩阳区地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为川（2018）巴中市不动产权第0××4号，土地使用权面积为52335.45平方米。预售商品房许可机关为：巴中市恩阳区城乡房产管理局，商品房预售许可证号为：（2018）恩房预售证第064号。买受人谭艳购买出卖人开发建设的“碧桂园·国力·阅江山”3幢2单元2301室，预测建筑面积127.12平方米，其中套内建筑面积100.84平方米，分摊的共有建筑面积26.28平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4999元，总价款为人民币635473元。买受人于2020年9月30日前支付首期房价款人民币195473元，占全部房价款的30.76%；余款人民币440000向中国工商银行股份有限公司巴中分公司、中国建设银行股份有限公司巴中分行、中国银行股份有限公司巴中分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司巴州区支行、中国农业银行股份有限公司巴中巴州支行（贷款机构）申请贷款支付。买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价的30.76%给出卖人，即195473元，并向贷款银行办理按揭申请手续。买受人必须在2020年10月30日前，付该商品房总房价的69.24（银行按揭款项）给出卖人，即40万元。买受人未按约定时间付款的，逾期在90日（含）之内，自合同约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定房屋总价的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满至次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价的15%。出卖人在2021年3月30日前向买受人交付该商品房等内容。当天，该合同网签备案，合同签约备案号为641157。2020年9月11日，谭艳向巴中碧桂园公司交定金2万元；2020年9月24日，谭艳向巴中碧桂园公司交定金4万元；2020年9月30日谭艳向巴中碧桂园公司交首期房价款135473元，合计195473元。原、被告签订合同前，被告谭艳已在平安银行股份有限公司汽车消费贷款45万元。原、被告签订合同后，被告谭艳于2020年11月20日在中信银行股份有限公司成都锦绣支行办理抵押贷款65万元。原告在恩阳按揭贷款申请未能获得贷款银行通过，原告工作人员与被告无果，起诉来院。庭审中，原告称按揭贷款系被告自己在申请，不知为何未通过，被告则称按揭贷款系被告按照原告的要求提交资料，原告向贷款银行递交，开始因政策原因未通过，后则因贷款金额较大位于审批通过。上述事实，有原、被告陈述，身份证复印件，营业执照，商品房买卖合同，补充协议，收款收据，个人信用报告，微信聊天记录等证据在卷佐证，本案事实清楚、证据充分，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第五百六十二条第二款的规定：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。按照《商品房买卖合同补充协议》第5.2条约定：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定房屋总价的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满至次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价的15%。本案被告的按揭贷款申请未获通过，但原告并未举证系何原因，而被告后又办理了抵押贷款，现被告贷款金额较大，不可能通过按揭贷款支付下欠的购房款，被告亦不能通过现金交付等方式付清下欠的购房款，按照合同约定，双方约定的解除合同的事由发生，故原告有权解除合同，虽原告未向被告送达解除合同通知书，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，但被告并没有提出异议，且当庭表示同意解除合同、协助原告办理注销手续，表明双方对解除合同达成一致，本院予以确认。就原告主张的逾期付款违约金，对于按揭贷款申请未获通过均未举证系对方原因，但原告有怠于行使权利的表现，被告有增加贷款金额的表现。就解除合同违约金，双方均有过错，本院酌定被告给付总合同金额的5%作为违约金，即31773.65元（635473元×5%）。据此，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、解除原告巴中碧桂园房地产开发有限公司与被告谭艳于2020年9月30日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。二、被告谭艳于本判决生效之日起十日内协助原告巴中碧桂园房地产开发有限公司办理注销商品房买卖合同备案登记及注销商品房买卖合同预告登记。三、被告谭艳于本判决生效之日起十日内给付原告巴中碧桂园房地产开发有限公司解除合同违约金31773.65元元。四、原告巴中碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告谭艳购房款195473元。五、驳回原告巴中碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述给付内容相互品迭后，原告巴中碧桂园房地产开发有限公司应退还被告谭艳购房款163699.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1092元，由原告巴中市恩阳交投高路房地产开发有限公司、被告杨曾杰、仲惠琼各负担546元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  王显强二〇二一年九月十四日书记员  宋 馨