海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初7322号原告：鞍山银行股份有限公司海城支行，统一社会信用代码：91210381686617151G，住所地海城市北关街中央公馆。法定代表人：房玲，职务，行长。委托诉讼代理人：付殿佐，系该单位员工。被告：鲍春羽，男，汉族，住所地海城市。被告：海城市东盛房屋开发有限公司，统一社会信用代码912103817256910138，住所地海城市东四镇双龙村。法定代表人：李军。原告鞍山银行股份有限公司海城支行诉被告鲍春羽、海城市东盛房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2021年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付殿佐、被告鲍春羽到庭参加诉讼，被告海城市东盛房屋开发有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告鞍山银行股份有限公司海城支行诉称：原告与被告鲍春羽于2015年1月23日签订0006220150290267《人民币资金购房借款合同》合同约定贷款期限20年(2015.1.29-2035.1.28)，贷款金额15万元，年利率4.9%，逾期还款按合同约定加收30%的罚息，还款方式，按月等额。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。针对此笔款项，原告与被告鲍春羽于2015年1月26日签订编号为000622015抵字0290267《抵押合同》约定被告鲍春羽名下的抵押物作为抵押并在相关部门办理抵押登记（预登记）。抵押物为海城市东盛房屋开发有限公司开发建设的嘉和湾景汇5#-1-401，建筑面积为47.97平方米。2015年1月3日原告与被告鲍春羽签订《购房贷款保证及回购合同》，该合同约定：被告海城市东盛房屋开发有限公司在原告行设立“保证金监管账户”，“保证金监管账户”中全部存款，对被告鲍春羽在《人民币资金购房借款合同》项下的全部债务，承担连带责任保证；原告己按合同约定履行放款。被告鲍春羽己逾期，未履行还款责任。原告多次通知被告按回购合同履行还款责任未果。现诉至贵院。请求判令：1.判令解除原告与被告鲍春羽签订的编号为0006220150290267的《人民币资金购房借款合同》并判令被告鲍春羽被告立即偿还欠原告贷款本金137921.2元及利息（截止2021年6月21日欠息28844.78元），以后利息按借款合同约定计付至贷款付清之日止。2.请求判令被告鲍春羽及被告海城市东盛房屋开发有限公司就上述债务向原告承担连带责任保证担保。3.原告就被告鲍春羽提供的抵押物，享有优先受偿权。4.由被告承担案件受理费用。被告鲍春羽辩称：对原告诉状没有意见。被告海城市东盛房屋开发有限公司未答辩。经审理查明：2015年1月23日，原告鞍山银行股份有限公司海城支行（下称“鞍山银行海城支行”）与被告鲍春羽签订编号为0006220150290267《人民币资金购房借款合同》一份，该借款合同约定：贷款金额15万元，贷款期限20年（自2015年1月29日起至2035年1月29日止），月利率5.125‰，还款方式为按月等额本息还款；甲方（即被告鲍春羽）未按合同约定期限归还贷款本息，乙方（即鞍山银行海城支行）有权对甲方未按时还清的贷款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的贷款本金及利息）按照中国人民银行的有关规定，在合同约定的贷款利率水平上加收30%的罚息及复利；甲方连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，乙方有权宣布债务提前到期。针对此笔款项，原告与被告鲍春羽于2015年1月26日签订编号为000622015抵字0290267《抵押合同》一份，该抵押合同约定：被告鲍春羽自愿以名下的房屋（海城市东盛房屋开发有限公司开发建设的嘉和湾景汇5#-1-401，建筑面积47.98平方米）作为案涉借款合同的抵押物，并在相关部门办理抵押登记（预登记）。2015年1月23日，原告与被告鲍春羽、被告海城市东盛房屋开发有限公司签订《购房贷款保证及回购合同》一份，该保证合同约定：被告海城市东盛房屋开发有限公司对被告鲍春羽在《人民币资金购房借款合同》项下的全部债务承担连带责任保证，担保期限自《借款合同》项下住房贷款发放之日起至本合同相关的《借款合同》和《售房合同》所指定房产的产权证书及抵押登记手续办理完毕之日止。原告已按合同约定履行了放款义务，被告鲍春羽逾期未履行还款责任。上述事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据有：1.人民币资金购房借款合同1份；2.抵押合同1份；3.购房贷款保证及回购合同；4.借据1份；5.利息计算汇总表；6.被告身份证、离婚证、户口本的复印件。以上证据经庭审质证和本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为，原告鞍山银行海城支行与被告鲍春羽签订的借款合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照个人购房担保借款合同向被告鲍春羽足额发放了购房贷款15万元，被告鲍春羽理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，截止于2021年6月21日，被告鲍春羽尚欠原告购房贷款本金137921.2元及利息28844.78元，显系违约，应承担违约责任，原告有权依照《人民币资金购房借款合同》的约定宣布借款提前到期，要求被告鲍春羽立即清偿的购房贷款本金137921.2元及利息28844.78元，并自2021年6月22日起至借款实际付清之日止，依照借款合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告鲍春羽不履行债务时，原告有权要求对被告鲍春羽所有的抵押房屋享有优先受偿，故本院对原告要求对被告鲍春羽提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。又根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，依照《购房贷款保证及回购合同》的约定，被告海城市东盛房屋开发有限公司为被告鲍春羽贷款本息承担连带责任保证，故本院对原告要求被告海城市东盛房屋开发有限公司对上述债务在案涉抵押房屋产权证书及抵押登记手续办理完毕之日前承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告鞍山银行股份有限公司海城支行与被告鲍春羽于2015年1月23日签订的合同编号为0006220150290267的人民币资金购房借款合同；二、被告鲍春羽于本判决生效后十日内偿还原告鞍山银行股份有限公司海城支行贷款本息137921.2元及利息（截止至2021年6月21日欠息28844.78元，以后利息按借款合同约定给付至贷款付清之日止）；三、被告海城市东盛房屋开发有限公司对上述债务在案涉抵押房屋（嘉和湾景汇5#-1-401）的产权证书及抵押登记手续办理完毕之日前承担连带清偿责任；五、原告鞍山银行股份有限公司海城支行对被告鲍春羽提供的抵押担保的房产（嘉和湾景汇5号楼1单元401号，建筑面积为47.98平方米）享有优先受偿权。案件受理费3635元，由被告鲍春羽、海城市东盛房屋开发有限公司共同承担，此款已由原告鞍山银行股份有限公司海城支行垫付，二被告在给付欠款时加付3635元给原告鞍山银行股份有限公司海城支行。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  侯晓梅审 判 员  于 颖人民陪审员  赵平祺二〇二一年九月十五日书 记 员  严慧春