宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终910号上诉人（原审被告）：贾超，男，1987年10月22日出生，汉族，某某儿童摄影经营者，住宁夏回族自治区平罗县。        被上诉人（原审原告）：平罗县光辉物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县城人民东路北侧。        法定代表人：王超，平罗县光辉物业服务有限公司总经理。        委托诉讼代理人：张国新，男，住宁夏回族自治区平罗县。        委托诉讼代理人：吴绍红，男，住宁夏回族自治区平罗县。        上诉人贾超因与被上诉人平罗县光辉物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2021）宁0221民初2559号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。        贾超上诉请求：撤销一审民事判决，将本案发回重审或改判贾超不承担平罗县光辉物业服务有限公司涨价部分的物业费；一、二审诉讼费由平罗县光辉物业服务有限公司负担。事实和理由：1．平罗县光辉物业服务有限公司企业法人营业执照系复印件，无法证明平罗县光辉物业服务公司是经过国家审批的三级物业服务资质公司和收费管理一级服务。2．平罗县发改局、住建局文件系复印件，不能证明平罗县光辉物业服务有限公司有扩大收费的资质。3．业主委员会换届申请、物业费收费报告、文件资料、签收回执、物业费调整决议、业主大会签到册均系伪造，所有资质没有在平罗县住建局、物业办备案登记，其调整物业费程序违法。4．平罗县光辉物业服务有限公司物业服务存在严重瑕疵，管理混乱，消防安全不达标，公共设施收费去向不明，没有向全体业主公示。5．一审法院认定了业主反映的问题确实存在，而且至今没有解决，充分证明该物业公司服务达不到三级服务资质。6．在一审中平罗县光辉物业服务有限公司提供的证据全部是复印件，而且贾超在庭审过程中均提出异议，但是一审判决歪曲当事人真实意愿，导致本案错判。        平罗县光辉物业服务有限公司辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应当予以维持。        平罗县光辉物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1．贾超向平罗县光辉物业服务有限公司支付拖欠2019年1月1日至2020年12月31日物业费1500元、违约金809元，合计2309元；2．案件受理费由贾超承担。一审法院认定的事实：2016年9月1日，2019年3月15日，平罗县光辉物业服务有限公司与平罗县某某城市花园小区业主委员会先后签订了《物业服务合同》。合同约定，由平罗县光辉物业服务有限公司向该小区业主提供物业服务并按规定收取物业服务费。2019年2月1日，平罗县光辉物业服务有限公司根据某某县政府平发科发（2015）2xx号文件转发自治区物价局、住房和城乡建设厅《关于加强我区物业服务收费管理的通知》规定，将平罗县某某城市花园小区多层住宅的物业费由原来的每平方米0.42元调整到0.65元，并将调费标准在小区内进行了公示。贾超住房面积为97.56平方米。自2019年1月1日至2020年12月31日，贾超共拖欠物业费1500元未交纳。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，平罗县光辉物业服务有限公司与平罗县某某城市花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方当事人真实意思的表示，合同合法、有效，应依法予以确认。合同签订后，平罗县光辉物业服务有限公司提供了相应的服务，贾超也享受了事实上的物业服务，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。贾超以平罗县光辉物业服务有限公司的资质不健全，未经业主委员会同意，擅自提高收费标准，其签订的物业合同无效为由拒绝交纳物业费的抗辩理由不能成立。因为，平罗县光辉物业服务有限公司提供的企业法人营业执照、《物业服务合同》能够证实其受聘服务于平罗县某某城市花园小区从事物业服务活动，其经营是合法的；平罗县光辉物业服务有限公司提供的平发改发（2011）2xx号、平发科发（2015）2xx号文件等证据，能够证实其向平罗县某某城市花园小区业主收取物业费并未超出政府及物价部门核准的收费标准，且调整收费标准也是征求业主代表意见后依照相关程序进行的，故对贾超的辩解意见不予采纳。贾超提供的证据欲证明小区x号楼营业房后墙油烟污染、自行车棚内堆放杂物、垃圾清理不及时的问题。一审法院认定该组证据反映的问题确实存在，对此平罗县光辉物业服务有限公司虽然采取了相应的治理措施，但只是在贾超及其他业主反映后被动进行的，而且有的问题尚未解决。该事实说明，平罗县光辉物业服务有限公司在物业服务活动中有服务不到位、服务质量不高的情况。在今后的工作中，应当加强管理，不断提升服务质量，对服务范围内可能出现的问题和隐患早发现、早处理。故，对平罗县光辉物业服务有限公司要求贾超支付拖欠的物业费1500元的诉讼请求，依法予以支持1300元，对其要求贾超承担逾期缴费的违约金809元，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第三十二条第一款、第三十四条、第三十五条第一款、第四十条、第四十一条第一款、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条的规定，判决：1．贾超于判决生效后五日内支付平罗县光辉物业服务有限公司的物业费1300元；2．驳回平罗县光辉物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元，由贾超负担。        二审中，贾超、平罗县光辉物业服务有限公司均未提交新证据。        二审审理查明的基本事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。        本院认为，平罗县光辉物业服务有限公司领取了营业执照，其经营范围为物业管理服务，故平罗县光辉物业服务有限公司具有从业资格。平罗县某某城市花园小区的业主委员会与平罗县光辉物业服务有限公司签订了《物业服务合同》，平罗县光辉物业服务有限公司亦提供了物业管理服务，贾超作为业主应履行缴纳物业费的义务。平罗县光辉物业服务有限公司依据政府文件调整物业费并进行了公示，且平罗县光辉物业服务有限公司与平罗县某某城市花园小区的业主委员会于2019年3月15日签订的《物业服务合同》中亦约定多层住宅的物业费每月每平方米0.65元，故平罗县光辉物业服务有限公司的收费标准符合法律规定，一审认定并无不当，贾超关于其不应支付涨价部分物业费的上诉请求不予支持。贾超上诉称业主委员会换届申请、物业费收费报告、文件资料、签收回执、物业费调整决议、业主大会签到册均系伪造，所有资质没有在平罗县住建局、物业办备案登记，但未提供相应的证据证实，其该项上诉理由不能成立。平罗县光辉物业服务有限公司在提供物业服务活动中存在服务不到位、服务质量不高的情况，对此一审法院已作出认定，并无不妥。        综上，上诉人贾超的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费50元，由上诉人贾超负担。        本判决为终审判决。        审判长    韩少华审判员    蔡璞审判员    马少英二O二一年九月十七日书记员    冯娟《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。