湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1322民初1882号原告：曾海初，男，1955年10月28日出生，汉族，居民，住新化县。委托诉讼代理人：王向飞，新化县泰和法律服务所法律工作者，委托代理权限为一般代理。被告：李旭东，男，1968年2月12日出生，汉族，居民，住新化县。被告：蔡青海，男，1967年2月15日出生，汉族，居民，住新化县。被告：新化县东海房地产开发有限公司，住所地新化县上梅镇天华南路（金源商埠）19栋118号。法定代表人：李昭东。原告曾海初与被告李旭东、蔡青海、新化县东海房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾海初到庭参加诉讼，被告李旭东、蔡青海、新化县东海房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾海初请求本院：1、判令三被告共同连带偿还原告欠款本金988,000元和利息453,520元，（分别按2%和1.5%的月利率从2018年4月1日计算至还清之日，暂计算至2021年4月1日时为623,520元，减去已支付的170,000元利息，还应为453,520元。）；2、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2013年左右，游先楷、李命先、吴兴郁和原告曾海初、被告蔡青海五人合伙购买原新化县饲料厂的地皮搞房地产开发，后来又由两被告李旭东、蔡青海受让该地皮，并由两被告李旭东、蔡青海合伙成立了新化县东海房地产公司开发有限公司，合伙开发恒缘雅苑房地产项目，被告李旭东、蔡青海受让该地皮时没有向游先楷、李命先、吴兴郁及原告曾海初支付土地转让款，分别向四人出具了借据并按约定支付利息。在借据上由两被告李旭东、蔡青海签名和被告新化县东海房地产公司开发有限公司盖章，由三被告共同连带承担所欠土地款和支付利息的责任。三被告于2015年6月1日向原告出具金额110万元的借据，后因原告的原借据丢失了，后于2018年3月11日向原告补了一张借据，扣除已还的50万元，出具了一张金额60万元的借据，借据上有三被告的签名和盖章，还有被告东海公司的财物人员吴建庭也签字证明，约定了按月利率2%支付利息，2018年4月16日，被告东海房地产开发有限公司的原法定代表人李智和财物人员吴建庭对以往的利息进行了计算，从2015年6月1日到2018年3月31日共计为34个月600,000元的本金，利息为408,000元，本息共计为1,008,000元，减去已还的20,000元利息，尚欠988,000元，经李旭东、蔡青海两被告写了备忘录，记载其中的借款利息未支付的388,000元从2018年4月1日起按1.5%的利率计算利息按季度支付，并承诺从建新瓷厂开发项目公司股本金及利润中偿还，并可直接从建新项目部接款，但之后只偿还了170,000元，尚欠988,000元和利息453,520元。基此，为维护原告的合法权益，现依据《民法典》和《民事诉讼法》的相关规定具状至法院，诚请判准以上诉讼请求为感。被告李旭东、蔡青海、新化县东海房地产开发有限公司未予答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2013年，原告曾海初与游先楷、被告蔡青海等五人合伙购买地皮用来进行房地产开发，后来又协商由两被告李旭东、蔡青海受让了该地皮进行了房地产开发，因当时李旭东、蔡青海未能支付土地转让款，遂向原合伙人分别出具了借条，其中向原告曾海初出具的借据因原告不慎遗失，被告李旭东、蔡青海遂于2018年3月11日按原借据日期补写了一份借据，内容为：“2015年6月1日，今借到曾海初人民币陆拾万元整￥60万元借款用途说明：土地款.原借110万元已还50万元余下60万元.本借据属补据（因原借据丢失，补据日期是2018年3月11日原借据作废）月息2%，按季计算。出纳：吴建庭。借款人：蔡青海、李旭东。”借据上借款人一栏加盖了新化县东海房地产开发有限公司的公章。2018年2月13日，被告李旭东、蔡青海出具了一份承诺书，内容为：“东海公司所欠吴兴郁、游先楷、曾海初、李命前借款如不能按期偿还，可以从建新瓷厂开发项目公司股本金及利润中偿还，并可直接从建新项目部接款。承诺人：李旭东、蔡青海。2018年2月13日。”2018年4月16日，被告李旭东、蔡青海出具了一份备忘录，内容为：“经与吴兴郁、游先楷、曾海初、李命贤四人协商达成如下处理意见：一、借款利息未支付部分按月息1.5%支付；二、借款本金于2018年8月30日前还清；三、借款利息在建新项目销售回款时还清；四、从2018年4月1日后按季度付息。2018年4月16日。李旭东、蔡青海”庭审中，原告曾海初自述：其2015年6月1日前的利息被告已结清，2015年6月1日到2018年3月31日期间的利息双方经过结算为408,000元，后被告方通过被告蔡青海的妻子以银行转账的方式分两次共计支付了利息190,000元。余下的款项原告多次催讨未果，遂诉至本院。2021年3月23日，原告曾海初就本案向本院提起诉前财产保全，案件申请费为5,000元。本院依法于2021年3月23日裁定冻结被申请人李旭东、蔡青海、新化县东海房地产开发有限公司的银行存款1,433,520元或其它同等价值的财产，期限为一年。判决的理由与结果本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1施行）第十四条规定：原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。本案属于双方当事人将债权债务关系的欠款转化为借款的情况，经审查，双方是基于合法的民事关系而产生的债权债务，欠款转化为借款是双方当事人的真实意思表示，且欠款转化为借款没有损害国家、集体或者第三人合法权益，因此本案可按民间借贷纠纷审理。本案所涉案款系被告李旭东、蔡青海受让原告等人转让土地使用权所产生的转让款，新化县东海房地产开发有限公司在借据中借款人一栏加盖了公司公章，被告李旭东、蔡青海也出具了承诺书及备忘录，因此，三被告与原告形成了事实上的民间借贷法律关系，依法受法律保护。三被告理应自觉履行还本付息义务，现三被告未按约自觉履行给付义务已属违约，依法应当承担相应的违约责任并继续履行。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1施行）第二十七条规定，“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应付支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。”因此，三被告所欠原告转让款本金应确定为60万元。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1施行）第三十一条第二款规定，“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”因此，根据本案实际，2015年6月1日至2018年3月31日期间的利息计算为408,000元；2018年4月1日起，以借款本金60万元为基数，按月利率1.5%计算至2020年8月19日的利息为257,400元；之后的利息以借款本金600,000元为基数，可按年利率15.4%的标准从2020年8月20日起计算支付至借款清偿之日止。被告李旭东、蔡青海、新化县东海房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第五百七十七条、第六百七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1施行）第十五条、第二十七条、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李旭东、蔡青海、新化县东海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还所欠原告曾海初的借款本金600,000元，并支付从2015年6月1日至2018年3月31日期间的利息408,000元、支付从2018年4月1日至2020年8月19日期间的利息257,400元、之后的利息以借款本金600,000元为基数，按年利率15.4%的标准从2020年8月20日起计算支付至借款清偿之日止。（其中已支付的利息190,000元应当予以扣除）二、财产保全费5,000元，由三被告共同负担；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17,775元，由被告李旭东、蔡青海、新化县东海房地产开发有限公司负担15,275元，由原告曾海初负担2,500元。（原告已交纳的诉讼费本院不予退还，由三被告共同支付给原告。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  李朝阳人民陪审员  肖 玲人民陪审员  李竹林二〇二一年九月十六日法官 助理  彭方群代理书记员  曾清华附相关法律条文：一、对《中华人民共和国民法典》的适用第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定2021.1.1》第十五条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。第二十七条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应付支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。第三十一条第二款2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。三、对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。