辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽04执异127号案外人：沈阳宏丰装饰装修工程有限公司，住所地：沈阳市浑南区银卡路3-1号（3-17-3）室内。法定代表人：邓世新，该公司经理。申请执行人：王国梁，男，1968年3月13日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被执行人：沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司，住所地：沈阳市大东区滂江街123号。负责人：诸景贵，该公司负责人。被执行人：沈阳顺天建设集团有限公司抚顺东邑分公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园7号楼201室。负责人：赵宏，该公司负责人。被执行人：沈阳顺天建设集团有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街123号。法定代表人：王蕾，该公司董事长。被执行人：抚顺绿地置业有限公司，住所地：抚顺经济开区顺大街隆达花园7号楼201号。法定代表人：徐伟，该公司董事长。在本院执行申请执行人王国梁与被执行人沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司（以下简称“顺鑫分公司”）、沈阳顺天建设集团有限公司抚顺东邑分公司（以下简称“东邑分公司”）、沈阳顺天建设集团有限公司（以下简称“顺天集团公司”）、抚顺绿地置业有限公司（以下简称“绿地公司”）建设工程施工合同一案中，案外人沈阳宏丰装饰装修工程有限公司（以下简称“宏丰公司”）对本院查封的绿地公司名下位于抚顺开发区滨河路6-51号（绿地•剑桥）-M6房屋主张权利。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人宏丰公司称，请求解除宏丰公司名下位于抚顺经济开发区××路××号××室商业网点的查封，并停止（2019）辽04执7号案件的执行。事实和理由：坐落于抚顺经济开发区××路××号××室商业网点，望花区法院针对宏丰公司起诉绿地公司建设工程施工合同纠纷一案，已作出（2020）辽0404民初383号民事判决，判决已载明综上合计工程造价为9,998,758.15元，绿地公司陆续支付宏丰公司工程款6,143,225.00元，并以位于抚顺市经济开发区××路××号××室商业网点抵账宏丰公司工程款2,210,243.00元，已与宏丰公司签订《商品房买卖合同》，并将该房屋在2018年实际交付给宏丰公司，始终未办理产权登记。本院查明，原告王国梁诉被告顺鑫分公司、东邑分公司、顺天集团公司、绿地公司建设工程施工合同一案。2018年2月9日，本院作出（2017）辽04民初128号民事判决，判决：“一、解除原告王国梁与被告顺鑫分公司就本案所涉工程签订的五份《工程承包协议》；二、于本判决生效之日起三十日内，被告顺天集团公司、顺鑫分公司、东邑分公司向原告王国梁支付工程款31189438.68元及利息；三、于本判决生效之日起三十日内，被告顺天集团公司、顺鑫分公司、东邑分公司返还原告王国梁两套房屋未抵顶成功的税、费20712.01元和两套房屋重复收取的税、费87074.62元。该两项税、费合计107786.63元；四、绿地公司在欠付工程款的范围内对上述顺天集团公司、顺鑫分公司、东邑分公司应负担的给付义务承担连带责任；五、于本判决生效三十日内，被告绿地公司返还原告王国梁房屋订金34000元。案件受理费194789元，保全费5000元，诉讼保全责任保险费用84315元，均由被告沈阳顺天建设集团有限公司、沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司、沈阳顺天建设集团有限公司抚顺东邑分公司负担。”被告顺天集团公司、顺鑫分公司、东邑分公司、绿地公司不服该判决上诉至辽宁省高级人民法院，2018年11月12日，辽宁省高级人民法院作出（2018）辽民终403号民事判决，判决：“一、维持辽宁省抚顺市中级人民法院（2017）辽04民初128号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项、第六项；二、撤销辽宁省抚顺市中级人民法院（2017）辽04民初128号民事判决第一项。一审案件受理费194,789元,保全费5000元,诉讼保全责任保险费用84,315元,均由顺天集团公司、顺鑫分公司、东邑分公司负担;二审案件受理费197,917元,由顺天集团公司、顺鑫分公司、东邑分公司负担98,958.50元,由绿地公司负担98,958.50元。”诉讼过程中，王国梁提出财产保全申请，本院于2018年2月1日作出（2017）辽04民初128-1号民事裁定，轮候查封绿地公司名下位于抚顺开发区××路××号绿地•剑桥项目价值160万元房屋予以查封，其中包括本案的抚顺经济开发区滨河路6-51号（绿地•剑桥）-M6房产。判决发生法律效力后，王国梁向本院申请执行。执行过程中，2021年1月22日，本院作出（2019）辽04执7号执行裁定，裁定继续查封绿地公司所有的位于小区房产××套，其中包括本案案涉房屋。同日，辽宁省沈抚新区管理委员会出具协助执行通知书（回执），协助续查封抚顺绿地置业222处不动产，为轮候查封。2021年6月29日，宏丰公司对位于抚顺开发区滨河路6-51号（绿地•剑桥）-M6房屋主张权利，向本院提出执行异议，并向本院提交抵房协议、商品房买卖合同、案涉房屋电费缴费记录、（2021）辽04民终742号民事判决书等。另查明，宏丰公司与绿地公司建设工程施工合同纠纷一案，2020年10月20日，辽宁省抚顺市望花区人民法院作出（2020）辽0404民初383号民事判决，判决：“一、被告抚顺绿地置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告沈阳宏丰装饰装修工程有限公司工程款1,645,290.15元；二、驳回原告沈阳宏丰装饰装修工程有限公司其他诉讼请求。绿地公司不服，向本院提出上诉”。2021年5月24日，本院作出（2021）辽04民终742号民事判决，判决：“驳回上诉，维持原判。”再查明，2021年6月25日辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会规划建设和生态环境局出具的不动产产权情况表中，案涉房屋查封冻结情况，预查封单位及案号为：辽宁省抚顺市望花区人民法院（2017）辽0404执恢59号，查封期限为2017年6月1日至2020年5月31日。2021年8月9日，辽宁省抚顺市望花区人民法院出具该院（2017）辽0404执恢59号案件结案说明，内容为：“刘艳申请执行抚顺绿地置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，在启动拍卖后，抚顺绿地置业有限公司主动履行，并全部执结。”落款时间为：2018年6月22日。本院认为，首封法院预查封已到期，本院对案涉房屋的查封为有效首轮查封。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，宏丰公司作为案外人，对执行机构查封的财产主张权利，属于案外人执行异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案争议焦点为案外人宏丰公司是否享有排除执行的权利。本案中，虽然宏丰公司向本院出具了其与被执行人绿地公司签订的《抵房协议》，宏丰公司认为其以对绿地公司工程款抵偿案涉房屋购房款，但并未办理不动产登记，该抵债行为仅能反映抵顶协议各方当事人之间可能存在债权债务关系，不产生物权变动的效力。双方之间的抵债行为目的是消灭金钱债权，不应优先于法院强制执行的金钱债权的实现。故案外人宏丰公司享有的权利不足以排除法院的强制执行，其主张中止执行的诉求于法无据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持；（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，案外人宏丰公司依据另案生效判决向本院提出排除执行。其所依据的另案生效判决，从形式上，系在本案执行标的被查封、扣押、冻结后作出的；从内容上，亦不符合上述司法解释的规定。因此，对案外人主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人沈阳宏丰装饰装修工程有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 谢 鑫审判员 潘 力审判员 何福苍二〇二一年九月十七日书记员 马 旸