四川省南江县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1922民初2755号原告：中国工商银行股份有限公司南江支行，营业场所四川省巴中市南江县南江镇光雾山大道红星段118号，统一社会信用代码91511922709177567T。负责人：李书军，系该行行长。委托诉讼代理人：施燕，四川谦益律师事务所律师。被告：罗青松，男，汉族，1979年9月18日出生，住四川省南江县。被告：胡红梅，女，汉族，1983年11月3日出生，住四川省南江县。被告：四川南江广域房地产开发有限公司，住所：四川省南江县南江镇光雾山大道红星段458号二楼。法定代表人：朱峻良，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘元平，四川洪援律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司南江支行（以下简称中国工行南江支行）与被告罗青松、胡红梅、四川南江广域房地产开发有限公司（以下简称广域房产公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2021年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工行南江支行委托诉讼代理人施燕，被告广域房产公司委托诉讼代理人刘元平到庭参加诉讼，被告罗青松、胡红梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与三被告于2015年7月30日签订的《个人购房借款／担保合同》项下的贷款于2021年6月3日到期；2.判决被告罗青松、胡红梅立即归还原告借款本金372935.59元及利息、罚息、复利66213.46元（利息、罚息、复利暂计至2021年6月3日，2021年6月4日起则按合同约定计算至贷款本息清偿之日止）；3.原告对被告罗青松、胡红梅提供的案涉抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.被告广域房产公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、律师费由被告共同承担。事实和理由：2015年7月30日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定了借款金额、用途、期限、利息、还款、违约等内容。为确保原告债权的实现，被告罗青松、胡红梅以其所购买的位于南江镇××新区××别××单元××号房屋为原告提供抵押担保，并办理抵押权预告登记；同日，被告广域房产公司在《个人购房借款／担保合同》保证人一栏签字，为被告罗青松、胡红梅提供连带保证担保，并对担保范围、期限做出了约定。原告按约定发放了全部贷款，但被告自2015年11月3日起至今未按时足额偿还贷款本息已超过六次，截止2021年6月3日止，尚欠原告借款本金372935.59元及期内利息、罚息、复利66213.46元。被告的行为已构成严重违约，并给原告造成了重大经济损失。为此原告提起诉讼，请求依法裁判。被告广域房产公司辩称：1、原告已扣划了被告保证金账户资金98189.32元；2、原告的诉讼请求未明确借款人与保证人的不同责任；3、原告既主张对抵押物有优先受偿权，又主张被告广域房产公司承担连带责任，诉请不明难以实现。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗青松与胡红梅系夫妻关系。2015年7月23日,被告罗青松、胡红梅向原告提出个人贷款申请，同年7月30日原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：〔住〕字〔巴中〕行〔南江〕支行〔2015〕年〔182〕号）,合同约定了借款金额、期限、还款方式、罚息计算、保证担保、违约及违约责任、抵押登记等内容。被告罗青松、胡红梅作为借款人、抵押人，被告广域房产公司作为保证人在该合同上签名及加盖公章。2015年7月31日,原告与被告罗青松、胡红梅在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记,预告登记号为:南房预南江县字第2××7号。2015年8月3日,原告向被告罗青松发放了410000元的贷款。后被告罗青松、胡红梅仅偿还了部分本息，2015年11月30日至2018年9月30日原告从被告广域房产公司的保证金账户中扣划现金98189.32元为被告罗青松、胡红梅代为清偿本息，截至2021年6月3日被告罗青松、胡红梅尚欠原告贷款本金372935.59元、利息（含罚息、复利）66213.46元。因原告多次催收未果,故诉至本院。本院认为,本案系金融借款合同纠纷。原告与被告罗青松、胡红梅以及被告广域房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》,系双方当事人的真实意思表示,且不违反我国法律、行政法规的强制性规定,故原告与被告罗青松、胡红梅之间的金融借款合同及抵押合同、原告与被告广域房产公司之间的保证合同均成立并合法有效。原告如约向被告发放贷款后,被告罗青松、胡红梅未按照合同约定的条款履行还款义务,并且经原告催告后在合理期限内仍不履行,其行为已构成违约，故原告要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。根据庭审查明，截至2021年6月3日,被告胡红梅、罗青松尚欠原告借款本金372935.59元、利息(含罚息、复利)66213.46元,故原告要求被告偿还上述本息并按照合同约定支付2021年6月3日之后至清偿之日的逾期贷款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告罗青松、胡红梅与原告已于2015年7月31日在房产管理部门办理预购商品房抵押权预告登记,现原告主张对涉案抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由成立，本院亦予以支持。被告广域房产公司作为保证人，在被告罗青松、胡红梅不履行债务时,根据双方合同约定被告广域房产公司为被告罗青松、胡红梅的借款承担连带保证责任,且在保证期间内,合同中还约定了“贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权,或先要求保证人承担保证责任,或同时要求借款人与保证、物的担保人同时履行担保责任,担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”是其真实意思表示,未违反法律规定,本院予以确认。被告应当按照合同约定履行，依法对被告罗青松、胡红梅所欠借款承担连带清偿责任。案涉借款合同虽对律师费等费用的负担有相关约定,但原告未提供开支该项费用的相关证据,故本院对此请求不予支持。被告罗青松、胡红梅在本院依法送达应诉文书及传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。据此,依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第四十一条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第二十二条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告中国工商银行股份有限公司南江支行与被告罗青松、胡红梅签订的《个人购房借款/担保合同》；二、由被告罗青松、胡红梅在判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南江支行行的借款本金372935.59元及截至2021年6月3日的利息(含罚息、复利)66213.46元,并支付2021年6月4日以后的借款逾期利息、罚息、复利按《个人购房贷款/担保合同》约定计算至贷款本息付清之日止;三、如果被告罗青松、胡红梅不履行上述清偿义务,则原告中国工商银行股份有限公司南江支行对座落于南江县的房屋（南房预南江县字第2××7号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿;四、被告四川南江广域房地产开发有限责任公司对被告罗青松、胡红梅上述债务承担连带清偿责任，被告四川南江广域房地产开发有限责任公司承担保证责任后可向被告罗青松、胡红梅进行追偿;五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7887元,由被告罗青松、胡红梅、四川南江广域房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  梁显荣人民陪审员  佘孝奎人民陪审员  文仕忠二〇二一年九月二日书 记 员  范文琪