河南省巩义市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0181执异104号异议人（案外人）：张亚先，男，1986年12月3日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市。申请执行人：河南宝瑞通典当有限公司，住所地：巩义市桐本路1号第一幢3层301室。统一社会信用代码：91410181341759584D。诉讼文书送达地址：河南省巩义市滨河路一品城东苑东商业309。法定代表人：康海峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚鹏林，上海兰迪（郑州）律师事务所。委托诉讼代理人：袁慧丽，河南良承律师事务所律师。被执行人：郑州市坤贝房地产置业有限公司，住所地：河南省巩义市新市街33号。统一社会信用代码：91410181672852118A。法定代表人：张雅博，该公司董事长。被执行人：巩义市建筑工程公司，住所地：巩义市区新市街33号。统一社会信用代码：91410181170485098A。法定代表人：张建敏，该公司董事长。被执行人：河南近博矿山工程有限公司，住所地：巩义市夹津口镇丁沟村十二组拐李沟4号。统一社会信用代码：9111410181MA4535WP7J。法定代表人：董晓星，该公司董事长。被执行人：张建敏，男，1964年12月5日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：董晓星，男，1991年8月20日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：贺慧君，女，1963年10月13日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：张雅博，男，1986年5月8日出生，汉族，住河南省巩义市。本院在执行河南宝瑞通典当有限公司（以下简称宝瑞通公司）与河南近博矿山工程有限公司（以下简称近博公司）、郑州市坤贝房地产置业有限公司（以下简称坤贝公司）、巩义市建筑工程公司（以下简称巩义建筑公司）、张建敏、董晓星、贺慧君、张雅博典当纠纷一案中，案外人张亚先向本院提出书面异议，请求解除对位于巩义市杜甫路187-3号、187－4号、187－××号房产的查封执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张亚先称，2019年7月11日异议人与巩义建筑公司签订位于巩义市向南由东到西第15、14、13间（巩义市杜甫路187-3号、187－4号、187－××号）商铺转让合同，约定以63万元出售给异议人。该商铺由异议人一直租用，未到期房租抵扣房款3万元。当日异议人转账方式交付了房款60万元，异议人当时要求过户，巩义建筑公司推托不予办理。后知道巩义建筑公司因融资抵押了商铺被法院查封执行。异议人是合法的买受人，巩义建筑公司违规将销售房产抵押，抵押属于无效，异议人请求符合法律相关规定，要求解除案涉房产查封。申请执行人宝瑞通公司质证称，被执行人巩义建筑公司借款时办理了抵押登记，并对外公示，抵押权人是宝瑞通公司。抵押权受法律保护。异议人没有行使登记存在过错，异议人请求停止执行不符合排除执行的相关法律规定，应当驳回异议人的请求。被执行人河南近博矿山工程有限公司、郑州市坤贝房地产置业有限公司、巩义市建筑工程公司、张建敏、董晓星、贺慧君、张雅博未到庭，亦未提交书面意见。本院查明，河南宝瑞通典当有限公司与河南近博矿山工程有限公司、郑州市坤贝房地产置业有限公司、巩义市建筑工程公司、张建敏、董晓星、贺慧君、张雅博典当纠纷一案，诉讼中，本院2020年6月12日作出（2020）豫0181民初766号之一民事裁定书，裁定了查封巩义市建筑工程公司位于巩义市，巩义市市杜甫路187－6号（权证编号：豫（2018）巩义市不动产权第0002282号）、187－4号、187－××号、187－7号、187－8号、187－9号187－10号、187－11号、187－12号房产及被申请人郑州市坤贝房地产置业有限公司位于巩义市。本院2020年5月8日作出（2020）豫0181民初766号民事判决书，判决如下：“一、被告巩义市建筑工程公司于本判决生效之日起十日内向原告河南宝瑞通典当有限公司支付当金6000000元及利息（2019年8月22日至2019年8月26日期间为30625元，2019年8月27日至2019年11月26日期间的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、原告河南宝瑞通典当有限公司有权对被告巩义市建筑工程公司的抵押的房产（巩义市孝义路69-32号附2号、附3号、附4号、附5号，巩义市杜甫路187-3号、187-4号、187-5号、187-6号、187-7号、187-8号、187-9号、187-10号、187-11号、187-12号房产）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、原告河南宝瑞通典当有限公司有权对被告郑州市坤贝房地产置业有限公司抵押的房产（巩义市人民路59号1号楼-1层附5号、附6号、附9号房产）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告郑州市坤贝房地产置业有限公司、河南近博矿山工程有限公司、张建敏、董晓星、贺慧君、张雅博对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，并可在承担清偿责任后，在清偿范围内向被告巩义市建筑工程公司进行追偿；五、驳回原告河南宝瑞通典当有限公司的其他诉讼请求。”上诉后，2020年7月16日郑州市中级人民法院作出的（2020）豫01民终7630号民事判决书判决如下：“一、河南省巩义市人民法院撤销（2020）豫0181民初766号民事判决书；二、被告巩义市建筑工程公司于本判决生效之日起十日内向原告河南宝瑞通典当有限公司支付当金6000000元及利息（2019年8月22日至2019年8月26日期间为30625元，2019年8月27日之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算止实际清偿之日止）、律师费14000元；三、河南宝瑞通典当有限公司有权对巩义市建筑工程公司的抵押的房产（巩义市孝义路69-32号附2号、附3号、附4号、附5号，巩义市杜甫路187-3号、187-4号、187-5号、187-6号、187-7号、187-8号、187-9号、187-10号、187-11号、187-12号房产）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；四、原告河南宝瑞通典当有限公司有权对被告郑州市坤贝房地产置业有限公司抵押的房产（巩义市人民路59号1号楼-1层附5号、附6号、附9号房产）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；五、被告郑州市坤贝房地产置业有限公司、河南近博矿山工程有限公司、张建敏、董晓星、贺慧君、张雅博对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，并可在承担清偿责任后，在清偿范围内向被告巩义市建筑工程公司进行追偿；六、驳回原告河南宝瑞通典当有限公司的其他诉讼请求。”执行中，本院2020年12月16日作出（2020）豫0181执2067号之一执行裁定书，评估、拍卖上述房产。案外人张亚先向本院提出书面异议，以案涉房产系购买巩义市建筑公司为由，请求中止对位于巩义市杜甫路187-3号、187－4号、187－××号房产的执行。异议人张亚先主要向本院提交以下证据：2019年7月11日张亚先与被执行人巩义建筑公司签订六七一楼下坐北向南由东到西第15、14、13间商铺转让合同，约定房款63万元。当日，张亚先向巩义建筑公司转款60万元。巩义建筑公司2019年7月16日出具收到张亚先预制厂门面房款60万元整收据，减多收租金3万元。另提交水电费等收据，以证明以一直由异议人亲属占有使用案涉房产。宝瑞通公司质证称异议人签订合同未经登记，坐落位置书写不规范，收据、转账及现金支付、水电费均无法核实其真实性，无法对抗宝瑞通公司的抵押登记权。巩义建筑公司早已办理登记，如果异议去办理过户登记肯定能查到办理了抵押登记，异议人明显存在过错。申请执行人宝瑞通公司提交了2019年7月17日在不动产管理部门办理的就位于巩义市杜甫路187-3号、187－4号、187－××号房产的抵押权证、2018年4月20日巩义建筑公司办理的案涉房产不动产权证等证据。张亚先质证称，坤贝公司无权将已出售房产抵押，更无权抵押担保，抵押时案涉房产正在使用，宝瑞通公司房产抵押协议中出租户不是真实租赁方签字。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。案外人对已登记不动产的异议，按照不动产登记簿判断是否权利人。案涉房产产权登记权利人为巩义建筑公司，巩义建筑公司向宝瑞通公司借款时办理了抵押登记，该抵押登记具有公示效力。巩义建筑公司在2018年4月20日已办理完案涉房产权属登记，证明案涉房产已具备不动产登记条件，异议人张亚先与巩义建筑公司在2019年7月11日签订案涉房产转让合同，但异议人就不动产交易时未到不动产管理部门办理相关公示备案登记，2019年7月17日建筑公司又将案涉房产抵押给宝瑞通公司并在不动产管理部门办理了抵押登记，且宝瑞通公司抵押权已经郑州市中级人民法院生效的（2020）豫01民终7630号民事判决书判决确认，异议人对不动产主张的权利不能对抗已登记的抵押权公示效力。故对张亚先所提执行异议本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（一）项、第二十七条之规定，裁定如下：驳回张亚先的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  康译方审判员  王景峰审判员  徐卫兵二〇二一年九月三日书记员  王 含