吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3388号原告：徐杉，女，1990年5月13日出生，汉族，住吉林省吉林市龙潭区。        委托诉讼代理人：杨彪，系吉林吉天行律事务所律师。        被告：公主岭桐波房地产开发有限公司，住所地：公主岭市大岭镇岭城壹号13号楼010109（107室）。        法定代表人：李正钢，系执行董事。        委托诉讼代理人：许静莹，系该公司法务。        第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市彩宇大街支行，住所地：长春市净月开发区彩宇大街富奥D区63栋101房。        法定代表人：张波，系行长。        原告徐杉与被告公主岭桐波房地产开发有限公司、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市彩宇大街支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开审理，本案现已审理终结。        徐杉向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G6778658）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202006240053）；2．请求判令解除原告与被告、第三人签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为22000612120087151211），并判令被告办理商品房的抵押登记的涤除手续及合同注销备案手续；3．请求判令被告立即返还原告首付款149945元、物业维修基金4538元、产权证代办费660元，合计155143元及利息（以155143元为基数，按照全国银行间同业拆借中心最新公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准利率标准计算，自2021年1月6日起算至实际偿还之日止）；4．请求判令被告返还原告已向第三人归还的贷款本息（具体金额以第三人系统显示数据为准），暂计算至起诉之日前为32740.01元；5．请求判令被告将原告剩余的银行贷款本金、贷款利息（具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市彩宇大街支行；6．诉讼费用，由被告承担。事实和理由：2020年6月21日，原告与被告签订《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G6778658），认购长春恒大文化旅游城19栋1单元2801号房，购房款总金额为699945元，约定原告采用按揭付款方式购买，首付款129945元，余款55万元由银行按揭贷款支付。原告签订认购书时支付给被告定金2万元，在签订商品房买卖合同时转入房款。合同签订后，2020年6月23日，原告按照约定按期支付首期房款129945元，加定金2万元并同时向被告支付了物业维修基金4538元和产权证代办费等费用660元，合计155143元。2020年6月24日，在原告款项交清后，原、被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202006240053），同日，被告又与原告签订了《无理由退房协议书》，承诺原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。2020年8月12日，在被告的安排下，原告与被告、第三人签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为22000612120087151211），贷款金额55万元，同时原告用上述房屋作为抵押担保并同时由银行贷款支付了购房余款。至起诉前原告已经还款本息共计32740.01元。2021年1月6日，原告正式明确向被告提出无理由退房，沟通办理手续，正式签署退房审批表。但是，被告编造各种理由持续多月始终不予退款以各种理由予以推脱，不愿意按照《无理由退房协议书》履行自己的义务，最后告知原告通过司法程序解决退房问题，致使原告不得不继续偿还银行贷款利息，经原告多次协商未果。现起诉请求法院支持原告的诉讼请求。        公主岭桐波房地产开发有限公司辩称，同意解除商品房买卖合同，依据无理由退房协议，只偿还本金，不同意承担原告所提的利息。我司7月15日向原告打款55万元，这55万元是原告的贷款本金。要求原告向第三方银行结清贷款，并出具结清证明。我司才可以将首期款进行支付。        第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市彩宇大街支行辩称，义务人足额偿还应还的贷款本金及违约金。        本院经审理认定事实如下：        2020年6月21日，原告与被告签订《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G6778658），认购长春恒大文化旅游城19栋1单元2801号房，购房款总金额为699945元，约定原告采用按揭付款方式购买，首付款129945元，余款55万元由银行按揭贷款支付。原告签订认购书时支付给被告定金2万元，在签订商品房买卖合同时转入房款。合同签订后，2020年6月23日，原告按照约定按期支付首期房款129945元，加定金2万元并同时向被告支付了物业维修基金4538元和产权证代办费等费用660元，合计155143元。2020年6月24日，在原告款项交清后，原、被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202006240053），同日，被告又与原告签订了《无理由退房协议书》，承诺原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。2020年8月12日，在被告的安排下，原告与被告、第三人签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号为22000612120087151211），贷款金额55万元。2021年7月15日，原告收到了被告给付的55万元贷款部分的购房款。        本院认为，原、被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》和原、被告同第三人签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。        《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告已经于2020年6月21日签署了《退房审批表》、《长春恒大文化旅游城商品房认购书》和《商品房买卖合同（预售）》解除协议，2021年5月1日原告出具的承诺书约定，原告收到55万元后3日内还清银行贷款，将结清证明提供给被告。《退房审批表》中约定了退款金额为首付款149945元、物业维修基金4538元、代办费660元、贷款55万元。扣除佣金10499元和8710元。现原告起诉要求解除同被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，被告同意解除，《个人购房／购车借款及担保合同》也应随之解除，本院予以解除。        根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，第三人银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。        被告桐波公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人银行和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。因原、被告已经达成协议，由原告偿还银行贷款，故原告应在商品房买卖合同解除后将原告剩余的贷款本金55万元返还给第三人银行。原告应同时向第三人银行清偿应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。庭审中桐波公司要求从返还房款金额中扣除佣金10499元和8710元，《无理由退房协议书》中也明确约定了如果发生退房，则佣金由原告承担。被告桐波公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还扣除合理佣金之外的购房首付款、物业维修基金、代办费等共计135934元。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房／购车借款及担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。因《无理由退房协议书》未约定退房利息，原告关于利息的诉请本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条、第二十五条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：        一、解除原告徐杉与被告公主岭桐波房地产开发有限公司签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G6778658）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202006240053）；        二、解除徐杉与被告公主岭桐波房地产开发有限公司、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市彩宇大街支行签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为22000612120087151211）；        三、被告公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向徐杉返还购房款等135934元；        四、原告徐杉于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市彩宇大街支行返还徐杉至本判决发生法律效力之日止贷款本金55万元和利息（具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由原告徐杉至贷款本金付清为止；        六、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市彩宇大街支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给徐杉。徐杉配合被告公主岭桐波房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭桐波房地产开发有限公司。        七、驳回原告徐杉其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费5399元，由被告公主岭桐波房地产开发有限公司负担；保全费1520元；由原告徐杉负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    温明二〇二一年九月六日书记员    刘莹