辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初6189号原告：大连康阳房屋开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区。法定代表人：吴壮，经理。委托诉讼代理人：赵跃，辽宁泰海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵青日，男，1973年11月13日生，汉族，该公司员工，住址辽宁省大连市甘井子区。被告：大连博爱房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区。法定代表人：周洪春。被告：周洪春，男，1955年1月11日生，汉族，户籍地辽宁省大连市甘井子区。原告大连康阳房屋开发有限公司与被告大连博爱房地产开发有限公司、被告周洪春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连康阳房屋开发有限公司的委托诉讼代理人赵跃、赵青日到庭参加诉讼。被告大连博爱房地产开发有限公司、被告周洪春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连康阳房屋开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令与被告解除《房屋租赁合同》；2．判令被告给付占用房屋期间的房屋租金（2020年11月1日至法院判决止，58083元/月）；3．案件受理费二被告共同承担。事实和理由：2018年8月21日原告与李宪臣签订《房屋租赁合同》，二被告是该合同的担保人，根据合同约定，原告将位于甘井子区悦岭街共建房屋出租给乙方，租赁期限15年。合同签订后双方全面履行，因李宪臣没有依约全额给付2018年11月1日-2019年10月31日期间的租金，原告提起诉讼，要求李宪臣及二被告给付，经法院调解，二被告认为是房屋实际租赁人，对该协议的内容承担全部责任，要求对李宪臣不予追究，原告予以同意。原告与二被告达成调解意见后，被告没有履行，原告已申请执行。根据合同约定，2019年11月1日-2020年10月31日期间的房屋租金二被告没有给付，原告再次起诉，甘井子区人民法院作出判决，被告没有履行，原告已申请执行。2020年11月，原告给被告下发解除房屋租赁合同通知书，被告收到后表示不同意终止合同，并提出在2020年底给付50万元，至今没有给付。被告大连博爱房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告周洪春未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年8月21日，原告作为出租方（甲方），与案外人李宪臣（承租方、乙方）、乙方担保人周洪春、乙方担保单位大连博爱房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位大连市甘井子区号公建房屋出租给李宪臣，出租面积合计约为1385.70平方米，原告所出租的房屋现状乙方认可，租赁期限15年，自2018年8月7日至2033年10月31日止，租金每年递增，交付方式为每年10月31日前交齐下一年租金。协议约定2019年11月1日至2021年10月31日每年租金为69.7万元，乙方逾期交付租金超过10日即视为乙方违约，甲方可提前终止合同，保证金将不予返还，甲方清理现场，收回房屋。2019年，原告将李宪臣及二被告诉至本院，经本院主持调解，各方当事人自愿达成如下调解协议：被告周洪春、被告大连博爱房地产开发有限公司给付原告大连康阳房屋开发有限公司租赁费450000元、保证金50000元，合计人民币500000元，其中于2019年8月20日前给付300000元，2019年9月20日前给付200000元。2019年7月23日，本院作出（2019）辽0211民初4666号民事调解书，对上述调解协议予以确认。2020年，原告再次将二被告诉至本院，请求二被告支付2019年11月1日至2020年10月31日期间的房租69.7万元及欠款期间的银行利息。在该案的庭审过程中，二被告认可其系租赁标的物房屋的实际承租人，与原告存在租赁关系。2020年4月21日，本院作出（2020）辽0211民初2414号民事判决，判决：被告周洪春、大连博爱房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告大连康阳房屋开发有限公司租金69.7万元，并支付逾期付款利息（以69.7万元为基数，自2019年11月1日起至本判决生效之日止，按同期人民银行贷款利率计算）。案件受理费人民币10900元（原告已预交），减半收取5450元，由被告承担。2020年11月5日，原告作出《解除通知书》，内容为：“周洪春、大连博爱房地产开发有限公司：我公司2018年8月21日与李宪臣、周洪春、大连博爱房地产开发有限公司（以下简称博爱公司）签订了《房屋租赁合同》。李宪臣为承租方，周洪春、博爱公司为担保方，但实际承租人为周洪春、博爱公司（见法院判决）。租赁房位于甘井子区悦岭街公建房。合同约定租赁期为15年，自2018年8月7日起至2033年10月31日止。合同签订后，周洪春、博爱公司就违约拖欠租金。根据法院调解和判决，从2018年11月1日至2020年10月30日你方共欠二年租金119.7万元及诉讼费、逾期利息。依据《合同法》和《房屋租赁合同》第六条第五项，我公司依法向你方通知：从通知到达你处之日起解除与你方签订的《房屋租赁合同》，同时收回租赁房屋。你方收到通知后三日内腾退房屋，付清各项费用，并将房屋恢复原状。否则本公司将通过法律途径解决，并要求你方承担相应的损失。本通知一式三份。各自留存。特此通知。”2020年11月8日，原告向二被告送达上述通知书，被告周洪春在该通知书下方手书“不同意终止合同，收到”字样。其后，二被告一直继续占有案涉房屋至今，且未向原告支付过租金。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、民事调解书、民事判决书、解除房屋租赁合同通知书等证明材料及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，虽然原告同案外人李宪臣签订了房屋租赁合同，二被告为合同中的担保人，但二被告系原告所有房屋的实际承租人，且在之前的两次诉讼案件中对房屋租赁合同亦表示认可，同时其在（2019）辽0211民初4666号案件中也同意承担给付租金的义务。故原、被告之间存在租赁关系，该房屋租赁合同中的权利义务双方为原、被告。鉴于二被告长期拖欠房租，原告有权行使合同解除权。现原告于2020年11月8日向二被告送达了《解除通知书》，则案涉房屋租赁合同已于2020年11月8日解除。合同解除后，二被告一直继续占有案涉房屋至今，应当按照《房屋租赁合同》约定的相应年份的租金标准向原告支付房屋占有使用期间的租金。现原告请求二被告自2020年11月1日起至判决作出之日止按照58083元/月的标准（即69.7万元/年÷12个月）给付占用房屋期间的房屋租金，于法有据，本院予以支持。二被告未到庭，视为放弃相应的答辩及诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告与被告大连博爱房地产开发有限公司、被告周洪春间于2018年8月21日签订的《房屋租赁合同》已解除；二、被告大连博爱房地产开发有限公司、被告周洪春于本判决生效之日起十日内给付原告大连康阳房屋开发有限公司房屋租金人民币592446.60元（自2020年11月1日起至本判决作出之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9724元（原告已预交），由二被告共同负担；公告费600元（原告已预交），由二被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 璐人民陪审员  钟明华人民陪审员  杨 华二〇二一年九月六日书 记 员  吕雁冰本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。