沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初12955号原告：范亚丽，女，1977年8月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托代理人：柴晓菲，系辽宁大伦天谕律师事务所律师。委托代理人：张跃，系辽宁大伦天谕律师事务所实习律师。被告：沈阳六豪市场管理有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路118号B1，统一社会信用代码91210106MAOUHIPC79。法定代表人：丛贵军，系该公司经理。委托诉讼代理人：戴佩琳，系辽宁腾达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊东，系辽宁腾达律师事务所律师。原告范亚丽诉被告沈阳六豪市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝志杰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告范亚丽诉称，原告范亚丽在2020年7月25日与被告沈阳六豪市场管理有限公司签订《“玩转长白岛，欢乐嘉年华”家庭娱乐主题乐园摊位租赁协议》，约定承租被告的049号摊位，项目时间为2020年7月31日至2020年10月15日。但是2020年9月13日，被告将摊位场地给与他人使用，并拉走原告的摊车，2020年9月13日起，被告又将夜市场地断电，致使原告无法正常出摊经营，给原告造成了经营损失。据国家企业信用公示系统上的显示，被告己于2020年6月25日被沈阳市铁西区市场监督管理局吊销营业执照，且在与原告签约时未成立清算组进行清算。依据《民法通则》第40条：“法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。”《租赁协议》程序上违反法律法规，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此被告应当返还原告的10000元保证金和2000元物业费。原告与被告多次沟通，请求被告返还保证金和物业费，但被告迟迟未能给出合理的解决方案，为了维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令被告退还摊位押金10000元；2、请求判令被告退还物业管理费2000元；3、诉讼费用由被告承担。被告沈阳六豪市场管理有限公司辩称，原告诉求缺乏事实及法律依据，我方没有收取原告诉求的相关款项，原告交纳款项的对象并非我方。另外合同第4条第3款明确约定若乙方（本案原告）出现未按时出岗、空岗的，每天需要支付300元的违约金，双方签订的名位租赁协议，实则是合作协议。双方的合作分成为二八比例，我方占经营流水的20%，原告占经营流水的80%。为此本案原告出现空岗我方也是有损失。依据合同的第四条第12款，乙方必须保证甲方的提点金额不少于5000元，因此该协议是属于合作协议。本案原告诉求的第二项为物业管理费，无论原告是否在该摊位经营，物业管理行为已然发生，不存在退还说法。另外双方合作协议已履行完毕，但原告出现违约，长达40天之久，我方主张对保证金（40×300）进行扣除，核算剩余部分将予以返还。另外，我方企业被吊销的行政处罚截止上次我方开庭时尚未收到，仅仅是在企业公开信息查询系统上显示被吊销，但企业被吊销的内容是超过6个月未开业，吊销的理由显然不成立，企业是否吊销，不影响本案合同的履行，本案合同履行内容并不是特许经营也没有市场准入的前提条件。为此，我方在合同已履行的情况下，签订主体公司是否吊销，与本案原告的诉请无关联性。经审理查明,2020年7月25号，原、被告签订《“玩转长白岛，欢乐嘉年华”家庭娱乐主题乐园摊位租赁协议》，约定“一、承租约定：1、项目时间：2020年7月31日至2020年10月15日，共计76天；经营时间:10:00-23:00。2、乙方自愿承租甲方049号摊位，按照统一管理要求，在长白岛乐园开展经营；经营品项为：鱿鱼。乙方经营品项不得擅自变更，需经甲方同意，并按摊位月租费总额的20%缴纳项目变更费，且将摊车包装调整到与变更后经营项目一致方可实施。3、甲方收取乙方业务经营收入流水的20%作为提点金额；4、乙方缴纳履约保证金人民币：壹万元(10000.00)元，在本协议履行期内如乙方违约，保证金不予退还，否则协议期满后退回。5、甲方收取乙方物业管理费人民币叁仟元整（3000)元；6、甲方按月收取乙方在经营过程中产生的水费、电费，水费按5元/t；电费按1.5元/kwh。四、乙方权责2、承租期满，乙方经营合规无过，则甲方应无条件退返履约保证金；3、乙方应严格遵守乐园运营的各项管理要求，按位、按时、按项、着装开展合法经营。乐园正常运营期间出现空摊缺岗或不按统一要求着装的，则需按每天300元的金额向甲方缴纳罚金……”。协议签订后，原告交纳物业费2000元和保证金10000元，被告于2020年7月25日向原告出具专用收款收据二张，分别载明“048烧烤、049鱿鱼进场费卫生费4000元、保证金20000元”。另查明，原告于2020年9月6日撤场。原告陈述撤场原因系由于夜市经营不善，物业管理人员也都没有了，广告标幅、灯光照明设备也都没有了，因为物业停止供电了，业户无法经营，对此被告不予认可，并表示夜市经营时间为完整的76天，我方在前期找到了马戏团塔建了舞台，作了前期的宣传，由区长进行剪彩，投入巨大，不可能像原告所述不做了。原告不做的原因是部分业主发现经营效果不好，但效果不好的原因在于疫情并未完全恢复，而大家都不愿意出摊，最后自行解散了。上述事实，有当事人提供的摊位租赁协议、专用收款收据等证据以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《玩转长白岛，欢乐嘉年华”家庭娱乐主题乐园摊位租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定承租期限为2020年7月31日至2020年10月15日，现原告于2020年9月6日撤场。关于违约责任，原告所提交的证据均不足以证明其事实主张，被告未提交证据予以证明，本院酌定双方各承担50%的违约责任，即被告应返还原告5000元摊位保证金。关于原告主张要求被告返还物业费的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告沈阳六豪市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告范亚丽摊位保证金5000元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由原告范亚丽承担25元，由被告沈阳六豪市场管理有限公司承担25元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 郝志杰二〇二一年九月三日法官助理 王 露书 记 员 杨舒晏本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。