安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初4110号原告：铜陵嘉禾置业有限公司，住所地安徽省铜陵市石城大道以东（嘉华广场1栋C区CY1008号），统一社会信用代码：91340700577088609L。法定代表人：王昌灵，董事长。委托代理人：赵刚,安徽景旺律师事务所律师。被告：李欢，男，1982年11月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原告铜陵嘉禾置业有限公司诉被告李欢追偿权纠纷一案，本院于2021年8月19日立案受理后，依法适用简易程序（小额速裁），公开开庭进行了审理。原告铜陵嘉禾置业有限公司委托代理人赵刚到庭参加诉讼，被告李欢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告铜陵嘉禾置业有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即向原告支付代偿款13788.49元及资金占用费(资金占用费自2019年9月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。);2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因购房需要,通过铜陵市住房置业融资担保有限责任公司(以下简称“住房置业担保公司”)委托担保公积金贷款30万元,购买原告开发建设的铜陵市嘉华广场二期x栋xxxx室房屋。贷款发放以后,被告未能按照约定按期足额履行还款义务,导致住房置业担保公司陆续为被告代偿借款。根据住房置业担保公司与原告签订的《合作协议》第三条约定,在原告的房屋竣工交付及不动产正式抵押办妥之前,原告对住房置业担保公司委托担保的购房人的借款承担连带保证责任。本案中,在被告出现逾期由住房置业担保公司代偿部分款项后,住房置业担保公司于2019年9月25日向原告发出书面《要求履行保证责任的函》,要求原告支付代偿款15788.49元,并于2019年9月29日扣划该笔款项,并向原告出具了相应的收款收据。被告于2019年10月8日为所购房屋办理了不动产正式抵押登记,原告的连带保证责任已完成,但被告至今未向原告支付垫付款15788.49元，后来被告归还2000元整，还剩13788.49元未归还，鉴于此,原告为维护自身合法权益,依法诉至贵院法院依法处理。被告李欢未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月10日，铜陵市住房置业担保有限责任公司（甲方）与原告铜陵嘉禾置业有限公司（乙方）之间签订《合作协议》，该协议约定：双方本着互惠、互利、分散和控制风险的原则进行合作，就嘉禾广场项目中共2＃、4＃、6＃号楼栋的个人住房贷款担保事宜达成如下协议：……二、住房置业担保业务作为乙方促销的组成部分，购房人向有关银行申请个人住房贷款（住房公积金贷款、组合贷款、商业贷款）时，由甲方为其提供担保并承担连带责任，贷款年限最长不超过叁拾年，贷款额度最高不超过购房款的80%，甲方还将致力于全过程代理，提高贷款办事效率。三、乙方需保证开发手续合法、齐备，并且在取得商品房预售许可证后及时办理担保手续，待公积金管理中心公示后方可申请个人住房贷款；在房屋竣工交付及借款人办理房屋他项权证并交甲方前，由乙方为借款人提供商品房回购并承担连带责任保证。……六、本着权利义务对等的原则，乙方承诺向甲方缴纳贷款额的2%风险保证金万元，如开发项目贷款额超出风险保证金所缴比例，乙方应按规定及时补缴相关风险保证金，风险保证金于住宅房销售完毕，且贷款客户他项权利证书办好后，一次性返还给开发商。2015年1月27日,被告李欢与中国建设银行股份有限公司铜陵市分行签订《住房公积金（委托贷款）借款合同》,约定借款30万元,借款期限自2015年1月27日至2030年1月27日,借款月利率为3.54160‰。铜陵市住房置业担保有限责任公司作为保证人为被告李欢的借款提供连带责任保证担保。同日,铜陵市住房置业担保有限责任公司与被告李欢签订《房屋（反担保）抵押合同》,约定被告李欢将位于铜陵市铜官区为上述借款提供反担保,反担保期限自2015年1月27日至2030年1月27日。合同第四条约定,反担保范围与保证合同的保证范围相同,另外包括实现抵押权的费用以及本合同项下的违约金等费用。借款人无论何种原因未按合同约定履行到期债务，乙方有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿。上述合同生效后，被告李欢自2018年6月起开始违约，未按期偿还借款，铜陵市住房置业担保有限责任公司自2018年8月开始陆续为被告李欢代偿，共计代偿了54436.55元。因被告李欢一直未能办妥不动产权登记和他项权登记，故铜陵市住房置业担保有限责任公司于2019年9月29日，从铜陵嘉禾置业有限公司的保证金账户中扣划了款项人民币15788.49元。被告李欢除己向原告铜陵嘉禾置业有限公司归还代偿款2000元外，尚欠原告铜陵嘉禾置业有限公司代偿款人民帀13788.49元，至今未付。另查明：本案在审理期间，原铜陵市住房置业担保有限责任公司，经铜陵市市场监督管理局核准变更为：铜陵市住房置业融资担保有限责任公司。以上事实有当事人身份信息、企业登记信息、营业执照、住房公积金(委托贷款)借款合同》、《房屋(反担保)抵押合同》、《合作协议》、《关于要求履行保证责任函》、（2021）皖0705民初1818号民事判决书、付款凭证及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵嘉禾置业有限公司与铜陵市住房置业融资担保有限责任公司签订的《合作协议》；中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与铜陵市住房置业融资担保有限责任公司、被告李欢签订《住房公积金(委托贷款)借款合同》；铜陵市住房置业融资担保有限责任公司与被告李欢签订的《房屋(反担保)抵押合同》，是各方当事人真实意思的表示，依法有效，应受法律保护。各方当事人均应依约履行各自义务,原告铜陵嘉禾置业有限公司依约履行了自己的保证及代偿义务，被告李欢获得借款后,未能按约归还借款,导致原告铜陵嘉禾置业有限公司为其代偿本息，至今未付,属于违约行为。被告李欢应承担偿还原告铜陵嘉禾置业有限公司代偿款、资金占用费的民事责任。原告铜陵嘉禾置业有限公司的诉讼请求，不违反法律规定及合同的约定，本院予以支持。被告李欢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款，第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条的规定,判决如下:被告李欢于本判决生效后十日内偿还原告铜陵嘉禾置业有限公司偿还代偿款13788.49元及资金占用费(以代偿款13788.49元为基数，从2019年9月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止)。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195元，减半收取97.5元，由被告李欢承担。本判决为终审判决。审判员 王 宁二〇二一年九月九日书记员 孟丽荣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。