辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终2323号上诉人（原审被告）：吴双林，男，1970年6月3日出生，汉族，无职业，现住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：白伟，辽宁知理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丹，女，1984年10月20日出生，汉族，无职业，现住锦州市凌河区。被上诉人（原审被告）：闫立明，男，1977年10月9日出生，汉族，现住锦州市凌河区。上诉人吴双林因与被上诉人王丹、闫立明案外人执行异议之诉纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2021）辽0703民初651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人吴双林及其委托诉讼代理人白伟、被上诉人王丹到庭参加诉讼，被上诉人闫立明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人吴双林上诉请求：一、依法撤销锦州市凌河区人民法院作出（2021)辽0703民初651号民事判决书，即改判准许对二被上诉人名下锦州市凌河区屋强制执行。二、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。理由如下：一、被上诉人王丹对诉争房屋不具有全部物权。依据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记不发生效力。诉争房屋系婚后二被上诉人取得，其房屋登记显示权利人为闫立明与王丹二人共有，故一审法院对闫立明名下享有份额可具有执行性。二、被上诉人王丹取得闫立明共有份额，未支付房屋价值对应款项，未办理房屋变更登记户，未按照离婚协议一人支付贷款。《执行异议和复议规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。(二）在人民法院查封之前合法占有该不动产。(三）已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款，且剩余价款按照人民法院的要求执行。(四）非因买受人自身原因未办理过户手续。被申请人王丹不具有上述足以排除执行法律构成要件。首先，该《规定》要求是以买卖方式取得，被上诉人王丹以离婚方式取得非买卖方式取得，且为无偿，更未进行支付闫立明享有房屋对价款项，不符合买卖合同内容中权利和义务“等价有偿”要求取得原则。其次，被申请人王丹未一人支付房屋后续银行贷款。2017年8月9日王丹与闫立明离婚，至2020年11月份进行房屋进行查封，二者之间行为发生之日其间隔期限有三年之久。而在一审开庭中，王丹仅提供四张偿还银行单据，未能提供全部银行贷款偿还凭证，这不能排除闫立明在离婚后仍继续偿还银行贷款存在事实。故一审法院仅凭四张票据，就认定为王丹由其一人全部偿还这期间银行贷款，该事实认定与客观事实不符。最后，关于未办理更名过户非是王丹自身原因所致，一审认定存在错误。涉案诉争房屋为银行按揭贷款取得，王丹将银行贷款提前全部偿还贷款，符合办理更名手续，并非是王丹自身完全不可以实现因素。三、被上诉人王丹请求权不具有物权抗辩权。被上诉人王丹依据离婚协议所请求权对象为闫立明一人，且是将来未确定债权的请求权。法律规定物权抗辩权，是绝对的抗辩权。一审法院所认定王丹请求权，非是物权法所规定抗辩权，故一审法院适用和理解法律存在错误。四、上诉人对二被上诉人之间离婚协议内容不知情。闫立明与上诉人之间形成借贷关系时，并未向上诉人讲明闫立明与王丹离婚事实，更未提交离婚协议中房屋归属内容，王丹与闫立明是否离婚，离婚协议内容等事实上诉人并不知情，该离婚协议内容事实不能够对抗法院对房屋执行权。另，一审开庭审理时闫立明未出庭参与诉讼，也足可以佐证其二人离婚动机和目的不具真实性、合法性。闫立明以利用离婚方式造成自己名下无财产，以此对抗法院执行，恳请法院能够查明案件客观事实，准许对诉争房屋进行执行，为保护上诉人合法权益和维护法律权威性，请二审支持上诉人上诉请求事项。被上诉人王丹辩称，一审判决正确，因为一审法院是经过了调查取证作出的判决。我与闫立明离婚是2017年，我不可能预见到闫立明在2019年借款了，我为了这个在2017年就与他离婚。对方说我和闫立明的离婚是假的，但是我已经再婚，我有新的家庭，不存在帮闫立明逃避债务的问题。被上诉人闫立明未提交书面答辩意见。王丹向一审法院起诉请求：1.依法判决解除对锦州市凌河区兰花里130号东湖天玺26-132号房屋的查封；2.依法判决终止对锦州市凌河区兰花里130号东湖天玺26-132号房屋的执行程序；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月9日，原告与被告闫立明签订了《离婚协议书》并领取了离婚证，离婚协议书中约定“位于凌河区东湖天玺26-132号楼房归女方所有”。原告与被告闫立明离婚后，由于位于凌河区东湖天玺26-132号楼房在购买时从银行贷款支付了房款，离婚时还有部分贷款没有偿还并由原告单方继续偿还贷款至今，故原告与被告闫立明不得进行房屋不动产权变更登记。2018年被告闫立明从被告吴双林手中借款并发生逾期偿还纠纷，闫立明被吴双林诉至人民法院，2019年12月27日凌河区人民法院作出（2019)辽0703民初1835号民事判决，判决明确为被告闫立明个人债务，并由闫立明偿还，此诉讼标的与原告没有任何法律关系。2020年5月12日凌河区人民法院作出（2020)辽0703执178号执行裁定书，查封被执行人闫立明应当履行义务的部分财产，而此裁定书查封的就是由原告所有的锦州市凌河区产，此查封侵害了原告（案外人）的合法权益。对此原告向人民法院提出了执行异议。2020年11月19日凌河区人民法院作出（2020)辽0703执异42号执行裁定书，裁定“驳回案外人王丹的异议请求”。坐落于凌河区东湖天玺26-132号楼房，虽然当时办理房屋产权证时房屋所有人登记为闫立明名下，但其是原告与被告闫立明离婚前的夫妻共同财产，离婚后按协议约定坐落于凌河区东湖天玺26-132号楼房归属于原告个人所有，没有更名是因银行贷款的因素不得更名，虽然没有更名而凌河区东湖天玺26-132号楼房还登记于被告闫立明名下，但是被告吴双林(执行申请人)申请查封的凌河区东湖天玺26-132号楼房的房产并不是被告闫立明的个人单独所有财产，而被告闫立明所欠被告吴双林的债务却是闫立明的个人债务。原告认为2020年5月12日凌河区人民法院作出(2020)辽0703执178号执行裁定书裁定查封凌河区东湖天玺26-132号楼房，严重地侵害了原告的合法权益，故此原告对凌河区人民法院作出（2020)辽0703执异42号执行裁定书的裁定不服现向人民法院提出诉讼，请求支持原告的诉请，依法保护原告的合法权益。一审法院认定事实：原告王丹与被告闫立明原系夫妻关系。2016年9月购买凌河区东湖天玺26-132号房产，该房产购置期间为原告闫立明与被告王丹婚姻存续期间。2017年8月9日原告王丹与被告闫立明办理离婚登记手续，离婚协议书第三条约定：“位于凌河区东湖天玺26-132号楼房归女方所有。”离婚后，双方并未办理房屋变更登记。另查，闫立明与吴双林的借贷关系形成于2019年4月13日，本院2019年12月27日作出（2019）辽0703民初1835号民事判决书，判决：“被告闫立明于本判决生效之日起十日内偿还原告吴双林借款本金96500元及利息（利息以本金96500元为基数,按月利率2%计算,自2019年5月2日起至债务实际履行完毕之日止)”。后吴双林申请执行，2020年5月12日本院作出（2020)辽0703执178号执行裁定书，查封被执行人闫立明名下的坐落于锦州市凌河区产。原告王丹提出执行异议，本院作出（2020)辽0703执异42号执行裁定，裁定：“驳回案外人王丹的异议请求”。原告不服，向本院提起执行异议之诉。一审法院认为，本案争议的焦点问题是原告王丹就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，王丹对案涉房屋享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据被告吴双林的申请对案涉房屋的强制执行。现将理由分析如下:一、从两种请求权产生的时间来看,原告王丹对案涉房屋享有的请求权是基于2017年其与被告闫立明签订的离婚协议产生,而被告吴双林享有的请求权是基于2019年4月与被告闫立明的民间借贷关系产生。原告王丹的请求权成立在前,故其与被告闫立明不存在通过离婚协议预定转移、逃避被告吴双林债务的可能。被告吴双林的请求权与王丹的请求权相比较,在时间上不具有优先性。二、从两种请求权的性质和内容来看,原告王丹享有的是针对案涉房屋要求变更登记为所有权人的请求权,而吴双林享有的是针对被告闫立明的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房屋公示的信赖而产生。本案中,闫立明向吴双林借款时,未将案涉房屋设定为抵押物,吴双林亦并非基于闫立明名下登记有案涉房产而同意对其借款。现案涉房屋也由原告王丹占有使用。因而,吴双林的金钱债权请求权与原告王丹的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。三、案涉房屋存在贷款，客观上现阶段无法办理更名过户手续，原告王丹亦提交了部分还款凭证，用以证明离婚后的房屋贷款由其缴纳，被告吴双林虽予否认，但未提交反驳证据。原告王丹对于未办理房屋变更手续不存在过错。综上，原告王丹关于停止对案涉房产强制执行的请求成立,本院予以支持。本院二审期间，吴双林提交了如下证据：证据一、打印查询词条（2019）辽0703民初1536号民事调解书；证据二、打印查询词条（2021）辽0703执149号执行裁定书；证据三、打印查询词条（2019）辽0702民初1403号民事调解书；拟证明虽然王丹没有参与，但是闫立明借款的目的是为了夫妻所居住的房屋进行偿还贷款，王丹与闫立明离婚后，不能排除闫立明帮助王丹偿还房屋贷款的可能性，双方离婚协议仅是形式，实质上双方并没有真正的离婚。王丹质证意见：对上述案件存在的真实性无异议，但是欠的房贷都由我自己偿还的，而且我离婚以后往银行还贷款的帐户与当时闫立明贷款时应偿还贷款的帐户是不一致的。本院经审查认为，对上述证据的真实性予以确认，但不足以证明吴双林的主张。王丹提交了如下证据：证据一、结婚证复印件一份，拟证明其于2019年11月12日再婚，与闫立明不是假离婚。证据二、离婚协议书复印件一份，拟证明2017年8月9日离婚协议经锦州市凌河区民政局备案。证据三、个人贷款还款凭证三份，编号分别是00800035、00214759、00692817，拟证明是其个人还的房贷。证据四：中国建设银行个人贷款对账单共四张，账号：21001067110100000001062448，时间：2016.6.30-2020.9.30，闫立明还房贷信用卡账号：62×××88；拟证明：2019年8月31日一次性还四个月的房贷10950元，因欠房贷被起诉到锦州市古塔区法院，之后其还款与闫立明是两个账户，共同还贷款的时候是银行从闫立明的信用卡中划扣，以后是其存现金到建行的账户中。证据五：个人贷款还款凭证编号00595804、微信转账截图及刘宏军身份证复印件；证据六：个人贷款还款凭证，编号00600504、微信转账截图及王洪燕身份证复印件；证据七：个人贷款还款凭证编号00595532、微信转账截图及王松身份证复印件。证据八：微信转账截图及王丽霞身份证复印件；证据九：微信转账截图（转给闫军）；拟证明：之后的还款都是由我个人在还，当时我在外地，不能亲自到银行还款，都是由我朋友替我到银行存的现金，其中我给闫军就是闫立明转账两笔，由他存到他卡中银行划扣过去的。吴双林质证意见：对于证据一的真实性无异议，但是二被上诉人是2017年离婚的，王丹是2019年11月12日结婚的，她结婚是在闫立明管我借钱之后，我认为她登记结婚就是为了逃避债务。对于证据二的真实性无异议，再婚的事实我们认为与案件没有关联性，离婚协议书我们认为是不真实的，理由是关于离婚的财产涉及到诉争房屋归女方，债务全部归男方财产不对等，没有提及到已知债务的分配问题。闫立明在借款的时候并没有提及到离婚协议书的内容。证据三中的00692817号凭证是重复的，上一次庭审的时候提供过。证据四，对证据的关联性我们不认可，因为上次开庭中，被上诉人自称2019年年末进行居住，并由闫立明进行偿还贷款，与今天被上诉人开庭所陈述的事实存在前后矛盾，所以我们认为这个证据缺乏客观性。证据五、六、七、八、九，对证据的关联性有质疑，被上诉人陈述称给闫立明转过两笔账，是从他的信用卡中扣划的，同以前所描述的是必须亲自到银行柜台进行还款是截然矛盾的，既然可以从闫立明银行信用卡进行扣划，就否认了该贷款必须亲自到银行柜台还款的事实；被上诉人自称是未在锦州进行居住，这个事实也没有证据能够证明，不能证明本人不能够到银行进行还款；本院经审查认为，吴双林虽然提出质疑，但未提供充足证据予以反驳，故对上述证据应予以采信。本院对一审查明的事实予以确认。另查，2019年9月4日，因与闫立明民间借贷纠纷一案，吴双林诉至锦州市凌河区人民法院，起诉状的事实与理由部分载明：原、被告同为从事装修行业，被告闫立明承揽锦州电校工程急需周转资金，于2019年4月13日向原告借款96000元。再查，王丹于2019年11月12日与他人办理结婚登记。本院认为，被上诉人王丹与闫立明在离婚时已经达成协议，约定案涉房屋归王丹所有，该协议业经民政部门备案，今王丹已经与他人登记结婚，在吴双林未提供充足证据证明闫立明与王丹系虚假离婚及逃避涉案债务的情形下，依法应认定闫立明与王丹离婚协议合法有效；被上诉人王丹与闫立明因离婚对共同财产的处分系内部静态的物权变动，此种变动有别于买卖等交易行为，不能简单依赖物权登记而否定权利的真实状态，且王丹提供了相关证据证明其离婚后偿还房屋贷款的事实，现案涉房屋仍有尚需偿还的贷款，暂时无法办理变更登记手续，对此王丹并无过错，其自离婚协议生效之时即享有对案涉房屋变更登记为所有权人的请求权；吴双林与闫立明之间的债权债务关系产生在王丹与闫立明离婚一年多以后，其称闫立明借款目的是为了偿还涉案房屋贷款，与其在民间借贷纠纷一案中起诉状所称借款目的系因承揽工程需资金周转相互矛盾，故不能认定吴双林出借款项是基于闫立明对涉案房屋具有的共同共有权。因此，吴双林享有的金钱债权的请求权与王丹享有的房屋所有权变更登记请求权相比较，时间、性质、内容上均不具有优先性。因此，被上诉人要求停止对讼争房屋的执行行为应予以支持。综上所述，吴双林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吴双林负担。本判决为终审判决。审 判 长  胡 锐审 判 员  吕会杰审 判 员  李丽梅二〇二一年九月十日法官助理  胡占福书 记 员  王佳慧