湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0304民初2834号原告：肖瑶，男，1990年2月19日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：向芳，湖南昌言律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：唐成，湖南昌言律师事务所实习律师。被告：湘潭恒泽置业有限公司，住所地湖南省湘潭市高新区晓塘路9号创新大厦1006室。法定代表人：邹毅烽，该公司总经理。委托诉讼代理人：周艳，女，该公司工作人员。原告肖瑶与被告湘潭恒泽置业有限公司（以下简称恒泽公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖瑶的委托诉讼代理人向芳、唐成、被告恒泽公司的委托诉讼代理人周艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖瑶向本院提出诉讼请求：1.解除肖瑶与恒泽公司签订的关于湘潭恒大华府商铺商业C1-1101、2101房、商业C1-1103房及商业C1-1107、2104房的《湘潭恒大华府商品房认购书》；2.恒泽公司返还肖瑶已支付的湘潭恒大华府商铺商业C1-1101、2101房房款398828元，商业C1-1103房房款325280元，商业C1-1107、2104房房款392620元，共计1116728元；并双倍返还未与肖瑶订立《商品房买卖合同》的三商铺定金合计12万元。被告恒泽公司辩称，1.双方在平等自愿基础上签订《湘潭恒大华府商品房认购书》，上述协议合法有效，肖瑶应遵守。现因其自身经济原因单方毁约，拒绝继续履行认购书以及签订商品房买卖合同，其无权要求恒泽公司双倍返还定金，应驳回肖瑶的全部诉请。2.肖瑶拒绝签订正式的《商品房买卖合同》，按照认购书的约定，视为其放弃购买该房屋，恒泽公司有权另行销售，不予返还定金，同时肖瑶需支付恒泽公司违约金。3.肖瑶所购上述房屋已经享受优惠，优惠款共计17606元，该优惠款应从房款中扣除。4.前述房屋，恒泽公司已经实际支付C1-1101号房屋购房佣金31412元，支付C1-1103号房屋购房佣金17264元，支付C1-1107号房屋购房佣金30946元，共计79622元，现肖瑶毁约，应承担购房佣金损失。原告肖瑶为支持其诉讼请求，向本院提交pos签购单3张、《湘潭恒大华府商品房认购书》三份、增值税普通发票三张、照片、恒大华府户型平面图作为证据，对于以上证据的真实性、合法性、关联性予以认可，证明目的结合庭审查明的事实综合予以认定。被告恒泽公司为支持其答辩意见，向本院提交《湘潭恒大华府商品房认购书》3张、房款支付凭证3张、佣金支付凭证作为证据，对于《湘潭恒大华府商品房认购书》3张、房款支付凭证3张的真实性、合法性、关联性予以认可，证明目的结合庭审查明的事实综合予以认定，对于佣金支付凭证，与本案不是同一法律关系，不具有关联性，恒泽公司可以另案主张权利。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2020年6月27日，肖瑶与恒泽公司签订三份《湘潭恒大华府商品房认购书》，分别认购湘潭恒大华府楼盘商业C1栋1101、2101、商业C1栋1103、商业C1栋1107、2104的三套商铺，价格分别为1047073元、575452元、1031549元，三套房屋的定金均为2万元且需在签订认购书时完成支付。认购书约定肖瑶需2020年6月29日前支付C1栋1101、2101的首期房款84707元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年9月27日前、2020年12月27日前、2021年3月27日前、2021年6月27日前、2021年9月27日前、2021年12月27日前支付104707元，2022年3月27日前各支付157061元，于2022年6月27日前付清157061元。C1栋1103需在2020年6月29日前支付首期房款37545元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年9月27日前、2020年12月27日前、2021年3月27日前、2021年6月27日前、2021年9月27日前、2021年12月27日前各支付57545元，2022年3月27日前支付86318元，于2022年6月27日前付清86318元。C1栋1107、2104需在2020年6月29日前支付首期房款83155元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年9月27日前、2020年12月27日前、2021年3月27日前、2021年6月27日前、2021年9月27日前、2021年12月27日前各支付103155元，2022年3月27日前支付154732元，于2022年6月27日前付清154732元。实际肖瑶在2020年6月23日分别支付了三笔定金2万元，合计6万元，因恒泽公司就该三套房屋共计优惠肖瑶17606元，对于C1-1101、2101房肖瑶在2020年6月27日（含定金2万元）、2020年9月21日、2020年11月29日、2021年3月9日分别获得一张104707元的增值税发票，合计418828元。对于C1-1103房肖瑶在2020年6月27日（含定金2万元）、2020年9月21日、2020年11月29日分别获得一张57545元的增值税发票、2020年12月30日获得一张172645元的增值税发票，合计345280元。对于C1栋1107、2104房肖瑶在2020年6月27日（含定金2万元）、2020年9月21日、2020年11月29日、2021年3月9日分别获得一张103155元的增值税发票，合计412620元。故肖瑶实际前四期的付款为1159122元（418828元+345280元+412620元-17606元）。直至肖瑶付至第四期房款，双方都未予签订《商品房买卖合同》，肖瑶曾于2021年6月7日向本院起诉，并提出本案诉讼请求后又撤诉，现肖瑶再次起诉，提出诉称所述之请求。另查明，本案的起诉状副本于2021年7月23日送达恒泽公司。判决的理由与结果本院认为，三份《湘潭恒大华府商品房认购书》均系肖瑶、恒泽公司的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应予以保护。该认购书中双方约定在将来一定期限内订立商品房买卖合同，属于预约合同，在肖瑶第一次起诉至法院时，其均按照认购书的约定及时足额支付房款，恒泽公司作为开发商，其系持有本案所涉房屋的《商品房买卖合同》的文本的唯一主体，故应由恒泽公司主动按认购书约定在2020年6月27日前与肖瑶签订《商品房买卖合同》，现恒泽公司至今都未能举证其向肖瑶提出过签订合同的请求，也无证据证实系肖瑶要求暂缓签订《商品房买卖合同》，恒泽公司的答辩意见，不予采纳。现恒泽公司迟延履行其在认购书中的主要债务，肖瑶催促后（肖瑶曾在2021年6月起诉）仍不履行，肖瑶有权解除《湘潭恒大华府商品房认购书》。基于该认购书，肖瑶以诉讼方式请求解除认购书，以本案起诉状送达恒泽公司之日起即解除，肖瑶支付了6万元的定金，该定金比例符合法律标准，故合同解除后，恒泽公司在扣除优惠金额的基础上应返还肖瑶实际支付的购房款并赔偿一倍定金。肖瑶的诉讼请求，部分予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月29日公布）第四条，《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月29日公布）第九十条规定,判决如下：一、确认肖瑶与湘潭恒泽置业有限公司签订的关于湘潭恒大华府商铺商业C1-1101、2101房、商业C1-1103房及商业C1-1107、2104房的《湘潭恒大华府商品房认购书》于2021年7月23日解除；二、湘潭恒泽置业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性返还肖瑶购房款1159122元并赔偿定金60000元，合计1219122元；三、驳回肖瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15620元，减半收取计7810元，由湘潭恒泽置业有限公司负担7000元，由肖瑶负担810元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  刘婧二〇二一年九月十日书记员  周莎