四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13057号上诉人（原审被告）：绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区驿都西路316号13层16号。法定代表人：范文军，总经理。委托诉讼代理人：刘瑛，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川链家房地产经纪有限公司，住所地：成都市高新区锦城大道805号。法定代表人：张珊珊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：梁莎，系该公司员工。上诉人绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司（以下简称蜀峰公司）因与被上诉人四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初11572号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蜀峰公司上诉请求：撤销一审判决。事实与理由：1.一审判决认定事实错误，链家公司未按合同约定提供蜀峰公司授权代表签字确认的合格的《客户登记确认书》，蜀峰公司有权不予认定刘力嘉为经链家公司成功推介的客户，有权不支付72000元服务费；2.一审判决认定的逾期付款违约金，缺乏事实依据和合同依据，不应得到支持。链家公司辩称，一审判决认定事实无误，判决结果合理合法，应予维持。1.刘力嘉系链家公司成功推荐的客户，根据合同约定，蜀峰公司应当向链家公司支付对应服务费。蜀峰公司认可的《绿地中心468项目成销确认书》经其授权代表签字确认，刘力嘉共计购买案涉公寓29套，蜀峰公司已向链家公司支付其中21套的服务费，足以证明蜀峰公司认可刘力嘉系链家公司成功推介；2.蜀峰公司逾期支付服务费，理应承担因其违约对链家公司造成的损失。链家公司向一审法院起诉请求：判令蜀峰公司支付服务费人民币72000元，以及按照年利率4.75%支付自立案之日起至实际还清之日止的逾期付款违约金。一审法院认定事实：2017年9月18日，蜀峰公司与链家公司签订《物业经纪代理服务合同》，主要约定“第一条蜀峰公司为销售位于成都市项目2号地块7号楼（以下简称物业），特委托链家公司提供经纪代理服务；第二条本合同有效期自2017年8月11日至2017年11月30日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由双方另行约定后重新签订《物业经纪代理服务合同》；第四条蜀峰公司义务：在接到链家公司推介客户时，蜀峰公司授权代表负责在《客户登记确认书》上签字确认后，当天交链家公司一份，蜀峰公司授权代表负责在收到链家公司提交的《经纪代理服务费结算单》后七个工作日内签字确认后交链家公司一份，蜀峰公司负责与链家公司推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并按本合同约定向链家公司支付经纪代理服务费，在《客户登记确认书》及《经纪代理服务费结算单》上签字的人必须为蜀峰公司加盖公章的《客户登记确认备忘录》上的蜀峰公司授权代表，否则《客户登记确认书》及《经纪代理服务费结算单》无效；第六条推介客户的认定：蜀峰公司授权代表签署的《客户登记确认书》是认定该客户为链家公司推介客户的充分且必要依据，以客户或其任一直系亲属首次到访蜀峰公司售楼中心3个月为界定期限，若到访时间在链家公司推介前3个月以内的认定为蜀峰公司客户，3个月以上的视为链家公司推介新客户；第七条经纪代理费用支付方式：针对绿地云颂名邸以及成都绿地中心东村227项目2号地块7号楼项目的公寓，蜀峰公司按照物业12000元／套向链家公司支付经纪代理服务费；针对绿地云颂名邸以及成都绿地中心东村227项目2号地块7号楼项目的底商，蜀峰公司按照物业总房款的2.5%向链家公司支付经纪代理服务费。经纪代理服务费支付条件：链家公司成功推介的客户采取分期付款的，蜀峰公司与客户签订正式的《商品房买卖合同》且蜀峰公司收到全部分期款后，链家公司可一次性全额提取经纪代理服务费。经纪代理服务费结算周期：以月为单位，当月符合以上第一条规定的结算条件的所有经纪代理服务费，蜀峰公司应在次月内按《经纪代理服务费结算单》向链家公司支付前一个月度的所有经纪代理服务费”。附件1客户登记确认备忘录载明“蜀峰公司授权代表为罗伟”。2017年8月3日，链家公司推介刘万红到访蜀峰公司，并签署《客户确认书》，确认书标题手写“绿地468项目”，客户签字处有客户刘万红签名以及置业顾问签名，授权代表处加盖“四川链家房地产经纪有限公司”公章，并有“王虹”签名。2017年8月26日，刘万红、刘力嘉等四人签署《绿地云颂名邸商品房定购协议》，载明“房屋位于9号地块x栋x-x整层，付款方式为分期付款，8月30日前付齐总房款20%，9月30日前付齐总房款的30%，11月30日前付齐总房款的30%，12月30日前付齐总房款的20%”。刘万红等两人签字、蜀峰公司盖章确认。蜀峰公司授权代表罗伟于2017年11月23日签字确认的《绿地中心468项目成销确认书》（成功交易明细）载明“刘力嘉购买‘绿地中心468项目’x号楼栋x单元x楼xxx至xxx号共计29套公寓”。2020年1月8日至2020年10月11日期间，链家公司员工与蜀峰公司员工微信聊天，链家公司催促蜀峰公司审核资料尽快打款，蜀峰公司回复“财务把你们的请款资料搞掉了，只有重新提供一下”。一审另查明，刘万红与刘力嘉系父女关系。蜀峰公司已向链家公司支付《绿地中心468项目成销确认书》中9号地块x号楼xx、xx、xx、xx、xx、xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx号共计21套房屋的经纪代理服务费，尚欠9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx、9-xx号共计8套房屋经纪代理服务费未支付。蜀峰公司自认案涉8套房屋系绿地云颂名邸项目的房屋，已与刘力嘉签订案涉8套房屋的《商品房买卖合同》，且已收到全部房款。一审法院认为，链家公司与蜀峰公司签订的《物业经纪代理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。依照原《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，链家公司在提供推介服务后，蜀峰公司应按约支付服务费用。1.蜀峰公司授权代表签字确认的《客户登记确认书》是否为支付服务费用的必要条件。合同约定，蜀峰公司委托链家公司为销售位于成都市项目2号地块7号楼提供经纪代理服务，蜀峰公司按照物业12000元／套向链家公司支付经纪代理服务费。上述约定可知，链家公司按约提供了经纪代理服务（推介客户），蜀峰公司就应当支付经纪服务费。《客户登记确认书》、《经纪代理服务费结算单》均是确认链家公司完成合同义务的证据和流程，并非合同约定的服务内容。蜀峰公司不能以没有授权代表签字的《客户登记确认书》而拒绝支付服务费。本案应当从链家公司是否履行完成合同约定的服务义务来认定是否享有收取服务费的权利。2.关于链家公司是否按约向蜀峰公司推介案涉房屋客户的问题。首先，《绿地中心468项目成销确认书》上有蜀峰公司授权代表“罗伟”的签名确认，故该证据能够证明刘力嘉属于链家公司成功推介的客户，并获得了蜀峰公司认可；其次，《公证书》《客户确认书》《绿地云颂名邸商品房定购协议》《绿地中心468项目成销确认书》足以形成证据链。刘力嘉的出生日期为2003年12月27日，购买案涉房屋时系未成年人，刘万红系刘力嘉父亲，刘力嘉符合结算推介服务费的标准；最后，蜀峰公司已经支付链家公司《绿地中心468项目成销确认书》中刘力嘉所购21间房屋的经纪服务费。以上证据足以证明链家公司已按约向蜀峰公司提供推介服务，蜀峰公司应当按约支付服务费。合同约定，经纪代理服务费支付条件为“链家公司成功推介的客户采取分期付款的，蜀峰公司与客户签订正式的《商品房买卖合同》且蜀峰公司收到全部分期款后，链家公司可一次性全额提取经纪代理服务费”。蜀峰公司确认已与刘力嘉签订案涉房屋的《商品房买卖合同》，且已收到全部房款。故蜀峰公司应当向链家公司支付经纪代理服务费。链家公司主张8套房屋的服务费为72000元，系对自身权利的处分，且蜀峰公司未对该服务费金额提出异议，一审法院予以确认。3.关于逾期付款违约金的问题。双方未约定逾期支付服务费的违约责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，原《中华人民共和国合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”的规定，链家公司主张以72000元为基数，从2020月9月1日（起诉之日）起至实际还清之日止按照年利率4.75%计算逾期付款违约金的诉请，一审法院予以支持。一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定，判决：蜀峰公司于判决生效之日起七日内支付链家公司经纪代理服务费72000元以及逾期付款违约金（以72000元为基数，从2020月9月1日起至按照年利率4.75%计算至实际付清之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费800元，由蜀峰公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，蜀峰公司与链家公司签订的《物业经纪代理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，“《客户登记确认书》是认定该客户为链家公司推介客户的充分且必要依据”，但并非唯一依据。记载刘力嘉购买29套房屋情况的《绿地中心468项目成销确认书》经蜀峰公司授权代表“罗伟”签字确认，且蜀峰公司已向链家公司支付其中21套房屋的经纪代理服务费。故能够认定刘力嘉系链家公司成功推介的客户，蜀峰公司应当向链家公司支付剩余8套房屋的经纪代理服务费。蜀峰公司逾期支付经纪代理服务费，应当承担相应的违约责任，一审判决对违约金的认定并无不当。综上，对蜀峰公司的上诉理由，本院不予采纳。综上所述，蜀峰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1600元，由绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长 赵 锋审判员 陈 曦审判员 白福群二〇二一年九月二日书记员 陈 悦