广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0902民初5509号原告：广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司，营业场所：广西玉林市二环北路1222号玉林宏进农副产品批发市场二期7区1栋及9区1栋的1-3楼，统一社会信用代码：91450900310112622Q。负责人：李平，总经理。委托诉讼代理人：林进，男，1989年1月20日出生，汉族，系原告公司的员工，住广西玉林市玉州区。被告：陈鸿运，男，1971年8月21日出生，汉族，住广西钦州市钦北区。原告广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司（以下简称为城龙公司）诉被告陈鸿运房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林进，被告陈鸿运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还租金22760元给原告；2、判令被告支付滞纳金给原告（滞纳金计算方法：按拖欠费的1%每日计算，每月租金11380元,2月滞纳金为3186元,3月1日开始以两月租金22760元为基数，自2021年2月1日至付清拖欠租金之日止）；3、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：被告陈鸿运在2021年2月1日至2021年3月31日期间向广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司租用位于玉林市经营发哥大排档餐厅，拖欠原告租金，期间原告曾两次书面通知被告交纳租金，被告以经营困难为由，一直未付款。合同约定滞纳金为拖欠费的1%每日计算。2021年3月31日，被告不再经营上述大排档餐厅并离场，此后原告多次催促被告偿还拖欠租金，被告至今依然拒不付款。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院判如所请。原告对其陈述的事实在起诉时（2021年6月7日）向本院提交证据有：1、《营业执照》复印件一份，欲证明原告的诉讼主体资格；2、《玉林海鲜市场租赁协议》复印件一份，欲证明被告租用原告商铺；3、《通知》复印件二份，欲证明被告拖欠租金。被告辩称：被告在2020年11月30日18时14分转了11388元给欧姐，这个是交2020年12月的租金，租金是11380元，被告多转了8元手续给她，本来是不开门营业的，要先交钱才能开门营业。被告在2021年2月19日拿现金去交租金，原告开了单据给被告，但当时原告说被告2020年12月份租金未交，就拿这笔数冲2020年12月的租金，所以原告存在重复收取12月的租金，因此，实际被告只拖欠2021年3月1日至14日共14天的租金而已。被告的物品还在店面，原告不给被告搬走。不同意滞纳金的计算标准，被告认为计算标准过高。被告当庭向本院提交的证据有：《微信聊天记录》复印件一份，《微信转账记录》、《现金收入证明》复印件各二份，欲证明被告已向原告支付了2021年1、2月的租金。2021年8月27日，本院依法组织原、被告双方到玉林市进行现场拍照清点物品。物品清单及照片附在另案中［（2021）桂0902民初5508号］综合全案证据以及当事人的陈述进行分析，本院确认以下法律事实：原告于2014年8月27日经玉林市工商行政管理局核准登记成立，类型为一人有限责任公司分公司，经营范围：房地产交易居间、代理、行纪，房地产营销策划，房屋租赁服务等等。2014年，被告租赁原告的商铺用于经营海鲜餐饮加工及特色餐饮使用。2019年，被告租赁原告的商铺（位于玉林市），挂牌经营发哥海鲜加工排挡，租金按每月11380元计付。期间，被告陆续拖欠原告的租金。2021年，被告仅支付1月份的租金给原告，之后，被告没有按期支付租金给原告，原告遂向本院提起诉讼。2021年8月5日庭审质证证据中，因原告无法出示《玉林海鲜市场租赁协议》及《通知》原件，被告不予认可。同时，原、被告明确表示双方的租赁协议已事实上终止，被告于2021年3月14日正式退出市场不再经营发哥海鲜加工排挡。原告明确表示被告交清租金后，留置在玉林市的物品交由被告自行处理。本院认为，原告广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司与被告陈鸿运存在事实上的房屋租赁协议，有被告另案中确认的《通知》、《承诺书》为据，且有被告留置在原告出租的商铺内的物品事实，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规，是合法有效的协议，本院依法予以确认。《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态”。本案中，原、被告在庭审中明确表示双方的租赁协议已事实上终止，被告于2021年3月14日正式退出市场不再经营发哥海鲜加工排挡。原告明确表示被告交清租金后，留置在玉林市的物品交由被告自行处理。现原告要求被告支付租金的主张，合理合法，证据充分，本院予以支持。根据被告提供支付租金的证据显示：被告自2021年2月1日起至2021年3月14日正式退出市场，计28＋14天，拖欠原告租金15932元（11380元／月÷30天×42天），依法应予支付给原告。庭审中，原、被告明确表示原告与被告的租赁协议已事实上终止，原告明确表示留置在玉林市的物品交由被告自行处理，被告的物品已在另案中处理［（2021）桂0902民初5508号］。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修订版）第十八条规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30－50%计算逾期付款损失”。本案中，被告没有按期支付租金给原告，构成违约，现原告要求被告支付滞纳金即法律意义上的违约金，计算方式不符合法律的规定，被告表示过高要求调整；综上法律的规定，被告应向原告支付的利息计算方式本院调整为：以15932元为基数，自2021年2月1日起至付清之日止，按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的150%计算。被告辩称原告存在重复收取租金之事实，没有提供证据证明，原告不予确认，因此，对被告该辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十三条的规定，判决如下：一、被告陈鸿运支付房屋租金15932元（2021年2月1日至2021年3月14日止）给原告广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司；二、被告陈鸿运支付违约金给原告广西南宁为城龙房地产投资管理有限公司玉林分公司（以人民币15932元为基数，自2021年2月1日起至付清之日止，按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的150%计算）。本案受理费932元，减半收取为466元，由被告陈鸿运负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。上述债务如逾期履行则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。审判员  包智慧二〇二一年九月一日书记员  吕玉凤