贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔27民终2782号上诉人（一审原告、反诉被告）：黔南州匀动体育文化发展有限公司，住所地贵州省黔南州都匀市剑江中路56号27栋5单元3楼10号，统一社会信用代码91522701MA6DNPWX7M。法定代表人：杨晓宇，该公司执行董事。被上诉人（一审被告、反诉原告）：都匀旅文投（集团）传媒有限公司，住所地贵州省都匀市环西大道西侧230号厂房，统一社会信用代码91522701MA6GX7WK9U。法定代表人：李鑫，该公司执行董事。上诉人黔南州匀动体育文化发展有限公司（以下简称匀动体育公司）与被上诉人都匀旅文投（集团）传媒有限公司（以下简称都匀旅文投传媒公司）租赁合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院(2020)黔2701民初6943号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。匀动体育公司上诉请求：一、撤销贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初6943号民事判决。二、改判支持上诉人的诉讼请求，驳回被上诉人的诉讼请求，或将本案发回重审。三、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定上诉人自2020年2月1日起未支付租金，存在违约行为，属于认定事实错误。《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”本案中，除涉案《委托运营合同》外，上诉人与被上诉人还曾就水上乐园项目成立合同关系，并向被上诉人交纳项目保证金30000元。水上乐园项目结束后，上诉人曾向被上诉人主张退还水上乐园项目保证金，但被上诉人并未退还。根据2019年年底与2020年年初，上诉人的法定代表人杨晓宇与被上诉人的工作人员温敏的微信聊天记录可知，因双方互负债务，且该债务的标的物种类、品质相同，因此双方达成债务抵销的合意，即水上乐园项目保证金30000元抵扣《委托运营合同》的租金。自此，双方每个月都进行了债务抵销。达成债务抵销合意之前，上诉人与被上诉人的交易习惯，是被上诉人在每个交租期限之前，会主动与上诉人沟通，告知上诉人交租的金额、交租的期限等。但达成债务抵销合意之后，被上诉人再也没有就交租的金额、交租的期限等与上诉人联系。这可以说明，双方达成了债务抵销的合意。因此，原审判决认定上诉人自2020年2月份起起未支付租金，属于认定事实错误，恳请二审法院予以纠正。二、原审判决认定，上诉人未提供证据证明其符合《关于落实积极促进地方经济社会发展的若干政策措施减免中小微企业房租负担的通知》文件中因新冠疫情可以予减免租金的情形，属于认定事实错误。根据《关于落实积极促进地方经济社会发展的若干政策措施减免中小微企业房租负担的通知》，减免对象为合法承租都匀市市属国有企业的经营性房产，且直接从事生产经营活动的非国有中小微企业等市场主体。本案中，涉案场地为都匀市市属国有企业的经营性房产，上诉人也是直接从事生产经营活动的非国有中小微企业，因此上诉人是符《减免通知》中减免对象条件的，即属于减免租金的情形。因此，原审判决认定上诉人未提交证据证明其符合减租的情形，属于认定事实错误，恳请二审法院予以纠正。三、原审判决认定本案案由为租赁合同纠纷，属于适用法律错误。《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，上诉人收到被上诉人以“场地使用功能调整”为由的解除合同的通知后，对此有异议，便请求原审法院确认解除合同的效力。因此，本案原定案由“确认合同效力纠纷”正确，原审判决认定案由为“租赁合同纠纷”错误，恳请二审法院依法予以纠正。四、原审判决认定《告知书》列明合同解除的主要事由“场地使用功能调整”存在瑕疵，但不影响合同的解除，属于适用法律错误。《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，《委托运营合同》第六条第1项约定，当被上诉人可能因各类活动、后续施工、使用功能调整等原因，要求提前终止合同的，上诉人须无条件同意，即约定了被上诉人单方面解除合同的条件。2020年10月10日，被上诉人向上诉人发出《告知书》，以“场地使用功能调整”为由，单方面解除了合同。但通过上诉人提供的都匀市东方记忆景区资产招租项目公示信息，可以证明东方记忆景区资产的使用功能仍是出租，收益的来源仍是租金，场地的使用功能并没有发生调整。在场地使用功能并未发生调整，被上诉人解除合同的条件尚未成就时，被上诉人却仍以“场地使用功能调整”为由，向上诉人发出《告知书》，其单方面终止合同的行为，已经不是解除合同的理由存在瑕疵，而是缺乏事实依据。因此，原审判决认定《告知书》列明合同解除的主要事由“场地使用功能调整”存在瑕疵，但不影响合同的解除，属于适用法律错误。被上诉人于2020年10月10日发出的《告知书》应属无效，恳请二审法院依法予以纠正。五、原审判决认定《告知书》列明了因集团公司需就案涉场馆公开招租及上诉人存在逾期支付租金的情形，也符合合同约定的解除条件，因此被上诉人发出《告知书》之日，合同解除条件已经成就，属于适用法律错误。《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据该规定，通知对方是主张解除合同一方应尽到的义务，未尽到通知义务的，合同尚未解除。首先，涉案合同并未约定，因被上诉人所属的集团公司需就案涉场馆公开招租时，解除合同的条件成就。其次，即使上诉人存在逾期支付租金的违约行为，但在《告知书》里，被上诉人仅是告知上诉人尚未交纳租金的金额，并未追究上诉人的违约行为，更没有以此为由向上诉人发出解除合同的通知。2020年10月10日的《告知书》里，被上诉人解除合同的理由是“场地使用功能调整”，而不是“上诉人有逾期支付租金的违约行为”，二者不能混为一谈。因此，时至今日，被上诉人都未向上诉人发出以“逾期支付租金”为由的解除合同的通知。因此，原审判决认定被上诉人发出《告知书》之日，合同解除条件已经成就，属于适用法律错误，恳请二审法院依法予以纠正。六、原审判决上诉人向被上诉人支付违约金，属于适用法律错误。2019年11月至2020年1月的租金为12231元，抵销后水上乐园项目保证金还剩余17769元。因新冠肺炎疫情影响，根据都匀市国有资产监督管理局下发的《减免通知》，2月至3月份房租免除，4至6月份房租减半收取，即该期间房租为6115.50元，抵销后水上乐园项目保证金还剩余11653.50元，继续抵销7月份租金、8月份租金，至9月份水上乐园项目保证金才抵销完毕。2020年10月10日，被上诉人便发出《告知书》，租金暂停计算。上诉人并未逾期支付租金，更不承担违约责任。因此，原审判决适用法律错误，恳请二审法院依法予以纠正。综上所述，原审判决认定事实错误，适用法律错误。因此，为了维护上诉人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款之规定，上诉人特向二审法院提起上诉，请求依法判决。被上诉人都匀旅文投传媒公司二审未作书面答辩。匀动体育公司向一审法院起诉请求：1.判决确认被告都匀旅文投传媒公司发出的《解除合同通知书》无效；2.判决继续履行《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托经营合同》；3.本案诉讼费由被告承担。都匀旅文投传媒公司向一审法院反诉请求：1.依法确认反诉原告与反诉被告签订的《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托经营合同》已于2020年10月16日解除，并判决反诉被告立即返还委托经营场馆；2.判决反诉被告支付反诉原告的运营费及违约金至委托经营场馆返还之日（运营费暂计至2020年11月为40770元，违约金按年息15.4%计至2020年12月31日为3400.90元）；3.本案反诉费用由反诉被告承担。一审法院认定事实：被告（反诉原告）都匀旅文投传媒公司于2018年4月10日登记设立，原名称“贵州未来传媒有限公司”，于2020年4月3日更名为都匀旅文投（集团）传媒有限公司。经相关部门授权被告（反诉原告）都匀旅文投公司对案涉“东方记忆三线文化创意园”场馆进行管理后，原告（反诉被告）匀动体育公司作为合同乙方及受托方、与被告（反诉原告）都匀旅文投传媒公司作为合同甲方及委托方，于2019年6月6日签订《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托运营合同》，合同约定：设备设施位于东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅（以下简称“场馆”），建筑面积4505平方米；甲方全权委托乙方在场馆内对上述设备设施进行日常运营管理、维护保养及相关体育赛事的组织、筹划和引进；委托运营期3年，自2019年6月30日至2022年6月30日止；委托运营分成的计算方式如下：乙方须按月向甲方支付设备设施运营费用分成人民币4077元整；委托运营分成的支付方式为每月1日、乙方须向甲方支付当月足额设备设施运营分成；甲方正式委托设备设施运营权前，乙方应向甲方支付20000元履约保证金；委托运营期满或合同解除时、履约保证金除抵扣应由乙方承担的违约金及乙方应承担的其他费用外、剩余部分甲方应在委托期满或合同解除后七日内无息如数返还乙方；根据合同约定，如乙方逾期支付设备设施运营固定分成，逾期一日，违约金为应支付总金额的5%、以此类推、超过7天及以上未支付的，运营固定分成及违约金优先从履约保证金中扣除；委托运营期间，甲方可能因各类活动、后续施工、使用功能调整等原因，要求乙方暂时停止运营，甚至提前终止合同、乙方须无条件同意、并自费按照甲方要求腾出场地（如乙方不配合、甲方可采取经常搬出乙方办公设备或锁门断水断电等强制措施，所产生的费用和造成的损失全部由乙方承担）；甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同：（1）甲方交付场馆或设备设施时，乙方拒绝接收并认为无法满足运营要求的；（2）场馆被认定为违章建筑、或因甲方单方面原因被查封，或甲方无法合法运营权佐证材料的；乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同：（1）因后续施工、使用功能调整或政府干预的；（2）乙方利用场地从事违法经营活动；（3）延迟支付运营分成或履约保证金达15日或以上；（4）乙方未达到甲方年度运营考核指标的；（5）乙方擅自将委托运营权转让给第三方的。同时，合同还约定其他权利义务。合同签订后、都匀旅文投传媒公司将案涉场馆交付匀动体育公司使用。2020年1月6日，都匀旅文投传媒公司向匀动体育公司出具《收据》一张，载明收到两馆设备设施委托运营费（201911.1-2020.1.31）12231元。2020年10月10日，都匀旅文投传媒公司向匀动体育公司发出《告知书》，内容为：我公司于2020年9月28日收到都匀市旅游文化投资发展（集团）有限公司资产管理中心（以下简称集团公司）联系函，集团公司拟按《东方记忆剩余资产租赁方案》及《都匀市国有资产出租管理暂行办法》相关规定程序将61号、63号厂房进行公开招租。根据我公司与贵公司签订的《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托运营合同》第六条第1点：“甲方因各类活动、后续施工、使用功能调整等，要求乙方展示停止运营......”现因集团公司对场地使用功能调整、我公司拟将终止委托运营合同，请贵公司予以配合，并于2020年10月16日前自费退出场地。贵公司提交的会展中心展厅、前厅体育类设备设施运营保证金2万元及水上乐园项目保证金3万元共计5万元，其中12231元以作为会展中心展厅、前厅体育类设备设施运营费抵扣，现还剩保证金37769元。另从2020年2月至今，贵公司运营的会展中心展厅、前厅体育类设备设施产生的运营费尚未缴纳，共计36693元......。匀动体育公司于同日收悉该《告知书》、后双方因合同解除事宜未能达成一致意见，匀动体育公司于2020年12月15日诉至一审法院并提出如诉说请。另查明：匀动体育公司为证明其因新冠疫情应减免租金、且案涉场馆的租金已经原、被告双方合意、由抵扣保证金的方式予以支付的主张、向一审法院提交了如下证据：1.都匀市国有资产监督管理局2020-38号《关于落实积极促进地方经济社会发展的若于政策措施减免中小微企业房租负担的通知》、都匀市旅文投传媒公司对该证据真实性及合法性无异议、但认为在该通知中规定、减免程序有要求，且都匀旅文投传媒公司在该文件下发后，就案涉场地的租金进行了询价，因案涉场馆租金单价低于询价的价款，故不属于可减免租金的范围；2.匀动体育公司法定代表人杨晓宇与都匀旅文投传媒公司的原工作人员“温敏”的聊天记录、该聊天记录显示：双方以水上乐园保证金抵扣了案涉场馆的租金12231元、并约定相互出具退还保证金及支付租金的收据。都匀旅文投传媒对该证据的证明目的不予认可、并认为抵扣的租金仅至2020年1月止，自2月起匀动体育公司开始拖欠租金。再查明：案涉场馆已由都匀旅文投传媒公司于2020年10月17日自行收回管理、并授权贵州阳光产权交易有限公司公开对外招租；匀动体育公司庭审陈述，除以保证金抵扣的方式支付租金外，其并未向都匀旅文投传媒公司支付过租金；对于欠付租金及违约金的数额，都匀旅文投传媒公司向一审法院提交了《黔南州匀动体育有限公司2020年2月-2020年12月31日的运营费用欠款明细表》为计算依据（详见附件一）。以上事实，有当事人陈述、原告（反诉被告）提交的《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托运营合同》、企业查询信息、网络查询信息、都匀市国有资产监督管理局2020-38号《关于落实积极促进地方经济社会发展的若干政策措施减免中小微企业房租负担的通知》、微信聊天记录、收据，被告（反诉原告）提交的《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托运营合同》、匀景建议（2017）1号文件、匀景建议（2017）3号文件、匀旅文投议（2019）1号文件、《关于“三线创意园”61号及63号厂房的工作联系函》、《告知书》等证据在卷为凭，并经庭审质证，一审法院予以认定。一审法院认为：关于法律适用。本案合同关系成立于民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定.”以及第二十八条：“本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律规定。关于本案法律关系。原告（反诉被告）匀动体育公司与被告（反诉原告）都匀旅文投传媒公司签订的《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托运营合同》，虽名为委托管理运营合同，但实为租金合同，故本案原定案由不当，依法变更为租赁合同纠纷。双方签订的前述合同系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗、合法有效，各方均应全面履行合同义务。都匀旅文投传媒有限公司将案涉场馆交付匀动体育公司使用后，匀动体育公司自2020年2月1日起未依约支付租金，存在违约。对此，匀动体育公司虽抗辩因新冠肺疫情应减免租金及双方合意以抵扣保证金形式支付租金、不存在迟延支付的情形，但其提交的微信聊天记录等证据并不足以证明原、被告就2020年2月起的租金已合意以抵扣保证金的方式予以支付，且其亦未提供证据证明其符合《关于落实积极促进地方经济社会发展的若干政策措施减免中小微企业房租负担的通知》文件中因新冠疫情可予减免租金的情形，故对其该项辩称，一审法院不予采信。关于本案合同解除的认定。2020年10月10日，都匀旅文投传媒公司以案涉场馆使用功能调整为主要理由主张解除案涉委托运营合同，并向匀动体育公司发出《告知书》，虽该《告知书》列明的合同解除的主要事由“场地使用功能调整”存在瑕疵，但不影响都匀旅文投传媒公司作出解除合同的意思表示、且该《告知书》中同时列明了因集团公司需就案涉场馆公开招租及匀动体育公司存在逾期支付租金的情形、该两种情况亦符合案涉委托运营合同第九条第3款的约定解除条件，因此、至都匀旅文投传媒公司发出《告知书》之日，双方约定的合同解除条件已经成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，都匀旅文投传媒公司向匀动体育公司发出的《告知书》应为合法有效，本案《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托运营合同》已于2020年10月16日解除，故对原告（反诉被告）主张《告知书》无效及继续履行案涉委托运营合同的诉讼请求，一审法院不予支持。对于合同解除后其他法律后果，原告（反诉被告）匀动体育公司可另案主张权利。关于被告（反诉原告）都匀旅文投传媒公司主张的欠付租金及违约金。关于租金。鉴于原、被告均一致认可案涉场馆已于2020年10月17日由被告（反诉原告）都匀旅文投传媒公司自行收回管理、故本案租金计算的截止日期为2020年10月17日，根据约定价款4077元/月计算自2020年2月1日起至2020年10月17日止的租金共计34760.61元（计算方式详见附件二），因原告（反诉被告）匀动体育公司并未在本案中主张返还保证金，故不宜在本案中将保证金与尚欠的租金予以抵扣，双方可另行处理保证金事宜。关于违约金。关于违约金。案涉委托运营合同约定的违约金的日计算标准为应付总金额5%、该违约金计算标准过高，现被告（反诉原告）都匀旅文投传媒公司自愿调整为按年利率15.4%计付、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定、都匀旅文投传媒公司调整后的计算标准并无不当，一审法院予以支持，以此标准计算截止2020年10月17日止的违约金共计2123.39元（计算方式详见附件二），自2020年10月18日起的违约金，以尚欠租金为基数，按年利率15.4%计付至租金支付之日止。对于被告（反诉原告）都匀旅文投传媒公司主张返还案涉场馆的诉请、鉴于其已自行收回管理、一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定、判决如下：一、原告（反诉被告）黔南州匀动体育文化发展有限公司与被告（反诉原告）都匀旅文投（集团）传媒有限公司于2019年6月6日签订的《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托运营合同》已于2020年10月16日解除；二、原告（反诉被告）黔南州匀动体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）都匀旅文投（集团）传媒有限公司租金34760.61元、违约金2123.39元，共计36884元，并自2020年10月18日起、以尚欠的租金为基数，按年利率15.4%标准计付逾期付款违约金至款清偿之日止；三、驳回原告（反诉被告）黔南州匀动体育文化发展有限公司的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）都匀旅文投（集团）传媒有限公司的其他反诉请求。本诉案件受理费50元，由原告（反诉被告）黔南州匀动体育文化发展有限公司负担。反诉案件受理费50元，由原告（反诉被告）黔南州匀动体育文化发展有限公司负担45元，被告（反诉原告）都匀旅文投（集团）传媒有限公司负担5元。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审争议焦点为：一、案涉合同是否已解除；二、上诉人是否符合减免租金的情形；三、上诉人是否构成逾期支付租金的违约行为。1关于案涉合同是否已解除的问题。本案中，双方当事人于2019年6月6日签订《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托经营合同》，双方签订的合同虽名为委托经营合同，但合同实质为租赁合同，一审法院变更案由为租赁合同纠纷并无不当。根据合同第九条第三款“乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同：（1）因后续施工、使用功能调整或政府干预的；（3）延迟支付运营分成或履约保证金达15日或以上......”之约定。本案中，应都匀市政府要求，被上诉人都匀旅文投传媒公司需对案涉国有资产进行清理和公开招租。被上诉人都匀旅文投传媒公司2020年10月10日虽以案涉场馆使用功能调整为主要理由主张解除案涉合同，向上诉人匀动体育公司发出《告知书》，但在《告知书》中亦载明了相关文件要求及欠付租金情况。一审法院据此认定双方签订的《都匀市东方记忆三线文化创意园会展中心展厅、前厅体育类设备设施及配套设施委托运营合同》已于2020年10月16日解除，并无不当，应予维持。上诉人匀动体育公司主张案涉场馆的使用功能并未改变。经查，一审法院并未认定案涉场馆使用功能改变。2关于上诉人是否符合减免租金的情形。根据都匀市政府下发的《关于落实积极促进地方经济社会发展的若干政策措施减免中小微企业房租负担的通知》，减免对象为合法承租都匀市市属国有企业的经营性房产，且直接从事生产经营活动的非国有中小微企业等市场主体。都匀市人民政府下发通知的本意是减轻中小微企业的负担，助力中小微企业尽快从新冠疫情影响下复工复产，对符合条件的企业应纳入减免名单。本案上诉人匀动体育公司符合减免条件，对其应予以减免。因此，2020年2月至3月对上诉人匀动体育公司进行免租金，4月至6月的租金减半收取。故2月至6月的租金为6115.5元（4月租金2038.5元；5月租金2038.5元；6月租金2038.5元），7月至10月17日的租金为14,375.61元(7月租金4077元；8月租金4077元；9月租金4077元；10月租金：4077÷30×16=2174.4元)，2月至10月17日租金共计20521元（小数点后四舍五入）。三、关于上诉人是否构成逾期支付租金的违约行为的问题。根据合同第四条的约定，上诉人匀动体育公司须每月1日前向被上诉人都匀旅文投传媒公司足额支付当月租金4077元。在合同履行中，上诉人匀动体育公司自2020年2月1日至2020年10月17日止，未向被上诉人都匀旅文投传媒公司支付租金，即便对上诉人匀动体育公司2至6月的租金进行了减免，上诉人匀动体育公司自2020年7月至10月17日止，未向被上诉人都匀旅文投传媒公司支付租金。根据合同约定，上诉人匀动体育公司已构成违约。上诉人匀动体育公司虽主张其与被上诉人都匀旅文投传媒公司的工作人员已达成合意，就双方之前成立的水上乐园项目交纳的保证金抵扣每月租金，其不构成违约支付租金的行为。但上诉人匀动体育公司提供的与被上诉人都匀旅文投传媒公司工作人员的微信聊天记录不足以证明双方已就保证金抵扣租金达成合意。上诉人匀动体育公司应按尚欠租金为基数，按年利率15.4%计付违约金，4月违约金171.16元；5月违约金145.34元；6月违约金118.69元；7月违约金185.78元；8月违约金132.45元；9月违约金79.13元；10月1日至10月17日违约金14.68元。共计847元（小数点后四舍五入）。黔南州匀动体育文化发展有限公司2020年2月-2020年10月17日欠款及违约金明细日期摘要起算时间截止时间逾期天数欠款金额（元）违约金年息率违约金（元）2020年4月4月会展中心运营费2020-4-12020-10-171992038.515.40%171.162020年5月5月会展中心运营费2020-5-12020-10-171692038.515.40%145.342020年6月6月会展中心运营费2020-6-12020-10-171382038.515.40%118.692020年7月7月会展中心运营费2020-7-12020-10-17108407715.40%185.782020年8月8月会展中心运营费2020-8-12020-10-1777407715.40%132.452020年9月9月会展中心运营费2020-9-12020-10-1746407715.40%79.132020年10月10月会展中心运营费2020-10-12020-10-17162174.415.40%14.68合计----20520.9-847.23综上所述，上诉人黔南州匀动体育文化发展有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初6943号民事判决第一、三、四项；二、变更贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初6943号民事判决第二项为：上诉人黔南州匀动体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人都匀旅文投（集团）传媒有限公司租金20521元、违约金847元，共计21,368元，并自2020年10月18日起，以尚欠的租金为基数，按年利率15.4%标准计付逾期付款违约金至清偿之日止；三、驳回上诉人黔南州匀动体育文化发展有限公司其他上诉请求。一审案件受理费50元，由上诉人黔南州匀动体育文化发展有限公司负担。反诉案件受理费50元，由上诉人黔南州匀动体育文化发展有限公司负担25元，被上诉人都匀旅文投（集团）传媒有限公司负担25元。二审案件受理费100元，由上诉人黔南州匀动体育文化发展有限公司负担60元，被上诉人都匀旅文投（集团）传媒有限公司负担40元。本判决为终审判决。审判长白桂刚审判员陈福江审判员朱代昀二〇二一年九月三日法官助理陆梅书记员雷春莲