西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初18500号 原告：赵媛霞，女，1973年9月15日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：喻绍伟，陕西高理律师事务所律师。被告：宝鸡竹居装饰装修有限公司。住所地：陕西省宝鸡市金台区。统一社会信用代码 91610303。法定代表人：张玉芳，总经理。委托诉讼代理人：李林，男，1986年3月3日出生，汉族，陕西省西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，该公司经理。原告赵媛霞与被告宝鸡竹居装饰装修有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵媛霞及其委托诉讼代理人喻绍伟、被告宝鸡竹居装饰装修有限公司委托诉讼代理人李林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵媛霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《服务合同书》；2、判令被告退还原告装修款231100元，并支付原告违约金77400元（以43万元为基数，自2020年11月17日起至2021年4月19日，按日千分之一计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月7日，原、被告签订《服务合同书》，约定被告对原告位于西安市未央区XX路XX号XX城XX栋XX室房屋进行装修，价款为43万元，施工期限自2020年6月11日起至2020年10月11日，每延迟一天按照合同总价款的千分之五支付违约金。合同签订后，原告先后向被告支付款了331100余元，但被告未在约定期限内完成装修工作并一直推诿。被告宝鸡竹居装饰装修有限公司辩称，同意解除原、被告于2020年6月7日签订的《服务合同书》，原告先后给被告支付装修款331100元，要求原告对现有施工单项进行结算，被告已完成装修施工项目与原告已付款项相等，被告不存在违约情况，对违约金不予认可。合同期内没有按时完工是因为2020年7月封阳台的时候物业不允许，迟迟未办理物业手续，装修期间原告还有增项内容，后期要求被告拆除部分装修是物业不允许的，物业多次上门要求停工、停电、收缴工具。当事人围绕诉讼请求向本院提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2020年6月7日，原、被告签订的《服务合同书》，约定被告对原告位于恒大国际城170㎡（4室2厅1厨2卫2阳台2露台）的房屋进行装修，施工期限自2020年6月11日起至2020年10月11日，合同价款总额为43万元，合同总价款是根据被告的设计方案预算，最终工程根据实际施工数量结算，但不得超过预算总额的5%。原告于签订合同日支付合同总款报价50%即215000元、断桥铝门窗方案确定下单支付合同总款报价27%即116100元、硬装验收结束支付合用总款报价20%即86000元、全部验收结束支付合同总款3%质量保证金12900元；设计方案包括设计效果图、施工图及主材选配表；原告委托被告设计并提供图纸一式三份；所有项目发生变更，无论哪方原因，双方必须填写竹舍空间设计装修装饰公司单方延时、项目新增、项目变更申请单并签字确认，注明原有项目图作废，如变更项目非被告工程监理确认，所引发的经济损失由更改方承担；被告施工中无故拖延推诿、不符合行业标准，原告有权终止合同，被告需赔偿原告损失；原告同意的工程质量变化或设计变更工期相应顺延；因被告原因造成工期延误，每迟延一日，被告向原告支付合同金额千分之五的违约金。合同签订后，被告开始施工。原告提交的恒大国际城装修工程报价单显示总价款为613986元，成交价格为43万元。原告提供的被告出具的恒大国际城装修结算单显示：被告已完工程情况双方无争议部分项目的金额为85037.82元，该结算单中双方确认被告实际未完工部分具体为：一层：1.1.14顶角石膏线金额716元、1.1.15客餐厅壁布金额4900元、1.4.3地面卷材防水（露台）金额520元、1.6.1楼梯间扶手拆除金额500元；二层：2.2.14门槛石铺贴金额30元、2.3.10地砖铺贴金额938.4元、2.3.15台阶踏步金额500元、2.3.16门槛石铺贴30元、2.4.8封上下排水管金额350元；（二层阳光房主卧）2.5.2地面卷材防水处理金额721.5元、2.5.8门槛石铺贴金额30元；（二楼大露台）2.5.2地面卷材防水处理金额2730元、2.5.3墙面防水金额8811元、2.5.4墙面拉毛金额1980元、2.5.8门槛石铺贴金额30元，经核算，上述项目的数额为22786.9元。另，原告主张该结算单中一层：1.1.1顶面拆除轻钢龙骨吊顶49㎡实际为21.5㎡、1.1.5铲除墙面壁纸49㎡实际为25㎡、1.4.5墙面防水处理8㎡实际为4.5㎡、1.4.12厨房露台地砖合同报价约定98×18元=1764元、1.4.13厨房露台墙砖合同报价约定16×18元=288元、1.6.3阳台（客厅）墙砖铺贴（300×600）合同报价约定19×65元=1235元、1.6.7墙面防水处理19㎡实际为1.74㎡、1.6.10客厅阳台地砖实际合同约定为65×18元=1170元、1.6.11客厅阳台墙砖合同约定报价74×18元=1332元；二层：2.2.1主卧面拆除轻钢龙骨吊顶17.1㎡实际为8㎡、2.3.17衣帽间地砖合同约定报价为24×18元=432元、2.4.2墙面防水面积12㎡实际为4.5㎡、2.4.7地砖铺贴合同约定报价为5.3×65=344.5元、2.4.10主卧阳台地砖合同约定报价为65×18=1170元。主卧阳台墙砖合同约定报价为74×18=1332元；（二层阳光房主卧）2.5.3墙面防水面积31㎡实际为4.2㎡、2.5.6地砖铺贴（艺术造型铺贴），未做艺术造型，现已经拆了；2.5.9阳光房地砖合同报价约定135×18元=2430元、2.5.10阳光房墙砖合同报价约定190×18元=3420元；（二楼大露台）2.5.1地面砂浆回填未做；三水电及其他部分中的第4、5、6材料搬运费、施工现场维护、垃圾清运费未完工不能全部收取；四阳光房造价8万元并非106294元；管理费应按折扣处理。被告称二楼大露台2.5.1地面砂浆回填已实际完成；原告主张的瓷砖规格、单价与报价单的差异是原告自己选择的，实际用的瓷砖价格尺寸都发生了变化，以结算单为准；原告说的防水和龙骨面积差异问题，顶面拆除轻钢龙骨吊顶面积按原告所说处理，一楼厨房防水面积按原告所说进行计算，被告计算的防水面积没有问题；阳光房主卧地砖艺术造型铺贴做了，原告自己拆除；影音设备4万元及过门石均未进场，不计算造价。原告分别于2020年6月9日支付被告215000元，于2020年8月24日至2020年8月26日支付被告116100元，原告向被告支付装修款331100元。合同外增项为顶楼防水8800元原告已付，厨房防水、地砖拆除和橱柜15000元，最后橱柜未做，原告同意支付部分款项。案件审理中，原告申请对被告完成的装修工程量及造价进行鉴定，经西安市中级人民法院委托陕西万隆金剑工程管理咨询有限公司进行鉴定，因鉴定事项未施工完毕，无图纸及材料认价单，致使无法进行鉴定。被告称有施工图纸，但在法庭要求时间内仍未提供。庭审中，被告对原告提交的报价单不予认可，称其当时出具了四版以上的报价单，最后报价单611486元，合同数额是43万元。被告于2020年7月6日将窗户设计图发给原告，后原告告知被告物业通知关于阳台、露台封装等违建装修存在拆除风险，被告前往物业办理相关手续。2021年4月7日至2021年4月10日，原告通过微信催促被告继续进场干活。2021年4月14日，被告向原告出具恒大国际城结算单。原告称结算单中的内容保持原状，其余部分已交给其他人施工。被告称双方结算到2021年1月1日之前，由于天气较冷，大露台及一层的窗户回来的晚，安装了一部分，天气冷无法贴瓷砖，大露台材料回来又二次更改，大露台窗户至今未安装完毕。本院于2021年5月17日向被告送达本案起诉状副本等法律文书。本院认为，原、被告签订的《服务合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告拖延工期，已超过合同履行期限，构成根本性违约，原告主张解除双方之间的《服务合同书》，被告亦同意。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除，原、被告签订的《服务合同书》于2021年5月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。原告请求被告退还装修款，被告出具的结算单原告不予认可，原告申请对被告完成的装修工程量及造价进行鉴定，经西安市中级人民法院委托陕西万隆金剑工程管理咨询有限公司进行鉴定，因鉴定事项未施工完毕，无图纸及材料认价单，致使无法进行鉴定。双方合同中约定原告委托被告设计并提供图纸，被告称有施工图纸，但在法庭要求时间内仍未提供，就被告已完工双方争议部分应由被告承担举证责任，现无法鉴定被告应当承担不利的法律后果，依据双方恒大国际城装修结算单、已完工情况、付款情况、双方对未完工部分确认等情况，以及报价61余万元与成交价43万元的比例，酌情判令被告退还原告装修款184500元。关于原告主张的违约金，因原、被告在履行合同过程中均存在违约行为，原告确有因阳台、露台封装违反物业规定导致办理手续迟延以及第一笔装修款迟延支付的事实，被告亦确有拖延工期且至今未完成全部装修工程的事实，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，参照双方合同约定及原告的主张，酌情判令被告支付原告违约金27939元（以43万元为基数，自2020年11月17日起至2021年4月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）的50%即13969.5元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告赵媛霞与被告宝鸡竹居装饰装修有限公司2020年6月7日签订的《服务合同书》于2021年5月17日解除。二、被告宝鸡竹居装饰装修有限公司于本判决生效之日起十日内支付退还装修款184500元，并支付违约金13969.5元。三、驳回原告赵媛霞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3875元（原告赵媛霞已减半预交），由被告宝鸡竹居装饰装修有限公司负担，于上款支付时间一并给付原告赵媛霞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    呼延莉  二〇二一年九月九日 书  记  员    毛  咪