辽宁省辽阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽10执异18号案外人：辽阳辽东农村商业银行股份有限公司，住所：辽阳市辽阳县首山镇辽鞍路63栋3-1号。法定代表人：孟宪伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：常丽艳、赵晓寒，辽宁顺其然律师事务所律师。申请执行人：辽宁恒利建设有限公司，住所：辽阳市白塔区民主路49号。法定代表人：王福堂，该公司经理。委托诉讼代理人：王力、张壮，辽宁冠信律师事务所律师。被执行人：辽阳同升房地产开发有限公司，住所：辽阳市太子河区建设路21号。法定代表人：姜赫雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘红燕，女，1974年2月10日出生，汉族，住辽阳市太子河区，该公司工作人员。本院在执行申请执行人辽宁恒利建设有限公司（以下简称恒利公司）与被执行人辽阳同升房地产开发有限公司（以下简称同升公司）建设工程施工合同纠纷执行一案中，案外人辽阳辽东农村商业银行股份有限公司（以下简称辽东农商行）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人辽东农商行称，请求：依法撤销本院（2021）辽10执8号拍卖通知书；中止对位于辽阳市××区××路××号“枫丹名邸”项目不动产登记物权所有人为辽宁建发地产开发建设集团有限公司的房屋及土地使用权的执行。主要理由是：首先，辽东农商行对案涉房屋抵押的土地使用权享有优先权，该拍卖行为侵害了辽东农商行上述权利。建设工程价款优先权仅限于建筑物，案涉房屋的土地使用权，建发公司已经根据《物权法》第一百三十九条、第一百二十八条对案涉房屋的土地使用权及在建建筑物抵押给辽东农商行，辽东农商行依法取得了辽（2017）辽阳市不动产登记证第00××18号及（2019）辽阳市不动产登记证第00××91号《不动产登记证明》，建发公司与辽东农商行对案涉土地的抵押符合《物权法》第一百四十三条规定，辽东农商行对案涉房屋抵押的土地使用权享有优先权，（2021）辽10执8号拍卖通知书对此没有释明，该拍卖行为严重侵害了辽东农商行的权益，应依法中止执行。其次，拍卖通知将所列的拍卖标的为建发公司权属的房屋，错误的认定为同升公司，其认定侵害了辽东农商行对拍卖物土地使用权享有优先权的合法权益。2021年7月20日，辽东农商行收到本院（2021）辽10执8号拍卖通知书，通知书中显示本次拍卖的标的物为“辽阳市××区××路××号房产53套，拍卖标的权属所有人为辽阳同升房地产开发有限公司”，该拍卖通知错误的将所列的拍卖标的权属为建发公司认定为同升公司，其认定侵害了辽东农商行对拍卖物土地使用权享有优先权的合法权益。建发公司取得了案涉房屋《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，并取得了房屋土地使用权、房屋等建筑物、构筑物所有权，建发公司也取得了案涉房屋《商品房预售许可证》，以上事实足以认定建发公司享有案涉房屋及土地的不动产登记物权所有权，同升公司不是案涉房屋及土地使用权的物权登记所有人，拍卖通知书对案涉房屋权属认定错误，本院无权拍卖建发公司的不动产登记财产，侵害了辽东农商行对建发公司上述房产中土地使用权享有的优先权，应依法中止上述房产的执行。辽东农商行作为对执行标的因房屋抵押对其土地使用权享有优先权的案外人提出书面异议，请求本院依据《民事诉讼法》第227条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（一）项的相关规定依法审查。恒利公司称，请求法院依法驳回案外人的异议申请。第一，异议人根据《民诉法》第227条提出执行异议申请，主体不适格，应依法予以驳回。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释（2020修正）》第十四条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。本案中，案外人对案涉执行标的并不享有所有权，其享有的抵押权也不属于法律规定的有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，故异议人作为案外人提出的执行异议申请，主体不适格，应予以驳回。第二，案外人提出对案涉房屋抵押的土地使用权享有优先权，要求中止执行的主张不能成立。案涉拍卖的房屋均属于答辩人施工的“枫丹名邸”项目中的工程，答辩人有权以该工程折价或者以拍卖、变卖所得的价款在46,925,218元范围内优先受偿，答辩人享有的建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权，故案外人主张于法无据。第三，案外人提出拍卖通知将所列的拍卖标的为建发公司权属的房屋，错误的认定为同升公司，是对辽阳市中级人民法院（2019）辽10民初38号生效民事判决书不服，不属于执行异议审查范围。本院查明，原告恒利公司与被告同升公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年11月2日作出（2019）辽10民初38号民事判决书。该判决书中认定，建发公司与恒利公司签订《建设工程施工合同》（备案号15082712020250070、15082712020280073）约定，恒利公司承建枫丹名邸建设工程中包括16#-43#住宅楼在内的多项工程。后建发公司、恒利公司、同升公司签订《确认书》共同确认：同升公司以建发公司名义辽阳市××区××路××号号片区即“枫丹名邸”项目进行房地产开发，《建设工程施工合同》（备案号15082712020250070、15082712020280073）中，建发公司只作为名义合同主体，建发公司的权利和义务全部由同升公司实际享有或承担，建发公司仅为诚信履行《房地产联合开发协议书》为同升公司出具各种代名文件或代签合同。该判决书判决：“一、被告同升公司于判决生效后十日内给付原告恒利公司工程款46,925,218元及利息，其中10,135,484.46元本金的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年11月15日起计算至本金实际付清之日止，剩余36,789,733.54元本金的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年7月31日起计算至本金实际付清之日止；二、被告同升公司如不能履行上述债务，原告恒利公司有权以其施工的位辽阳市××区××路××号号“枫丹名邸”项目的工程折价或者以拍卖、变卖所得的价款在46,925,218元范围内优先受偿；三、驳回原告恒利公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费281,800.00元、保全费5000.00元，均由辽阳同升房地产开发有限公司负担。”该判决书发生法律效力后，恒利公司向本院申请执行。本院于2021年1月8日立案，案号为（2021）辽10执8号，申请执行人为恒利公司，被执行人为同升公司。2021年4月25日本院作出查封公告，主要内容为：恒利公司与同升公司建设工程施工合同纠纷一案，本院在保全与执行阶段共计查封房产60套，该财产已由辽阳市不动产登记中心协助本院进行了查封登记，查封期限为三年。公告中列明了本院查封的60套房产的清单，包括不动产单元号、房屋坐落及预测建筑面积。本院查封的60套房屋分别坐落于白塔区爱民路1××4、×6、×7、×8、×9、×0、×2、×3、×4、×5、×6、×7、×8、×0、×1、×2、×3号楼。2021年7月6日，本院作出（2021）辽10执8号之七执行裁定书，裁定：在欠付工程款范围内拍卖坐落辽阳市××区××路××号号被执行人同升公司开发建设的“枫丹名邸”项目房产58套。2021年7月20日，本院作出（2021）辽10执8号拍卖通知书，向恒利公司、同升公司、辽东农商行告知：本院委托辽阳华阳资产房产土地评估有限公司对坐落辽阳市××区××路××号号被执行人同升公司开发建设的“枫丹名邸”项目房产58套进行评估，在欠付工程款范围内拍卖坐落辽阳市××区××路××号号的房产53套，并告知行使优先购买权、了解拍卖相关信息的方式等情况。另查，2017年7月24日，辽阳市自然资源局作出辽（2017）辽阳市不动产证明第00××18号不动产登记证明，该证明记载辽东农商行白塔区××街××一一地块）不动产单元号2××020××02GB××09F00××09房屋的抵押权人，抵押方式为在建建筑物抵押，抵押土地证号：辽白国用（2013）第10××26号，被担保主债权数额为1.4亿元。2019年10月9日，辽阳市自然资源局作出辽（2019）辽阳市不动产证明第0××91号不动产登记证明，该证明记载辽东农商行是坐落白塔区××街××一一地块）不动产单元号21××200××2GB××9F0××01等227个房屋的抵押权人，抵押方式为一般抵押，不动产权证书号：辽白国用（2013）第100××6号，被担保主债权数额为1.13亿元。认定以上事实，有本院（2019）辽10民初38号民事判决书、查封公告、（2021）辽10执8号之七执行裁定书、（2021）辽10执8号拍卖通知书、辽阳市自然资源局辽（2017）辽阳市不动产证明第0××18号不动产登记证明、辽（2019）辽阳市不动产证明第0××1号不动产登记证明等证据在卷佐证。本院认为，案外人辽东农商行以其对案涉房屋及土地享有抵押权及优先受偿权为由，依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提出执行异议，但该行主张的权利，不属于法律规定的可以排除对执行标的予以执行的实体权利，因此，案外人辽东农商行提出的执行异议，不属于《民事诉讼法》第二百二十七条所规定的案外人异议，本院不予审查。综上，案外人辽东农商行的异议不符合执行异议案件受理条件，本院依法予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回案外人辽阳辽东农村商业银行股份有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审 判 长  吴 彤审 判 员  高 明审 判 员  梁 军二〇二一年九月十七日法官助理  陈子菱书 记 员  洪丽媛