陕 西 省 勉 县 人 民 法 院民 事 判 决 书      (2021)陕0725民初1309号 原告：勉县XX社。住所：勉县东，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX6053。法定代表人：杨小虎，理事长。委托诉讼代理人：袁刚，原告单位职工。 委托诉讼代理人：程志军，原告单位职工。 被告:王秋平，女，生于1979年3月31日，汉族，住勉县，公民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告:孟晓华，男，生于1971年2月10日，汉族，住陕西省佛坪县龙草坪林业局，公民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系被告王秋平前夫。 被告:汉中汇景置业有限公司。住所:陕西省汉中市勉县XX镇XX路XX段(中央美墅)，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX6108。法定代表人:王海军，执行董事。委托诉讼代理人：殷柳，被告公司职工。委托诉讼代理人：常雪，陕西迪杰律师事务所律师。 原告勉县XX社与被告王秋平、孟晓华、汉中汇景置业有限公司（以下简称“汇景公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和被告汇景公司的委托诉讼代理人，及被告王秋平到庭参加诉讼，被告孟晓华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告王秋平、孟晓华2014年3月16日签订的陕农信天荡路房贷借字[2014]第093号《个人住房按揭借款合同》。2、判令被告王秋平、孟晓华立即偿还原告借款本金167204.74元、利息1712.98元、滞纳金5.45元,合计168923.17元(截止2021年7月11日)，及实际清偿之日止的利息。3、确认被告王秋平、孟晓华提供的抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。4、判令被告汇景公司为王秋平、孟晓华的按揭贷款承担连带担保清偿责任。5、由上述被告承担本案诉讼费及其他费用。    事实与理由:被告王秋平与孟晓华系夫妻关系，于2014年3月16日购买位于勉县“中央美墅”小区商品住房一套，签订了《个人住房按揭借款合同》，合同编号:陕农信天荡路房贷借字[2014]第093号，借款金额22.1万元，期限20年，自2014年3月16日至2034年3月15日，约定自贷款发放后次月开始被告于每月20日前将足额月供款打入被告在原告开立的指定扣款账户便于原告按时扣月供。借款人自 2018年5月份开始至今违约拖欠月供款已达数期，经原告多次催收均拒绝还款，部分月供款由被告汇景公司垫付(金额以公司垫款票据为准)至2021年4月。2021年5月至今一直拖欠月供款，截止2021年7月11日欠个人住房按揭款本金167204.74元。根据个人住房按揭借款合同第十五条违约情形 (一)借款人发生下列任一情况，均构成违约:1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的相关约定，被告已构成违约，第十六条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利:3.解除与借款人的借贷关系的相关约定，请求法院解除个人住房按揭借款合同，第十三条 抵押条款第九款(一)(1)4.处分抵押财产的相关约定，请求法院处分勉县“中央美墅”小区住房(7栋2单元203室)的抵押财产。根据个人住房按揭借款合同第十二条及第三十五条的约定，保证人在本合同项下的提供的保证为连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收妥之日，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。请求被告汇景公司为167204.74元住房按揭贷款、利息及滞纳金承担连带清偿责任。被告王秋平辩称：我和孟晓华向原告按揭贷款22.1万元、由汇景公司担保属实，对原告起诉的事实无异议。还款情况我不知道，我现在已经和被告孟晓华离婚了，按揭贷款购买的房子由孟晓华所有，贷款由孟晓华偿还，与我没有关系，不同意原告的诉讼请求。 被告汇景公司答辩：1、涉案房产未办理抵押登记，抵押权未设立，原告不是抵押权人，对案涉房产不享有优先受偿权。请驳回原告该诉讼请求。2、被告是否承担连带责任，请法院判决。被告孟晓华未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 2013年10月9日，被告王秋平与孟晓华系夫妻关系，与被告汇景公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告汇景公司开发的勉县XX小区XX区（中央美墅）第7幢2单元203号住宅房屋一套。2014年3月16日，被告王秋平、孟晓华与原告签订了陕农信天荡路房贷借字[2014]第093号《个人住房按揭借款合同》，约定:借款金额22.1万元，期限20年（自2014年3月16日至2034年3月15日），月利率5.4583‰，执行浮动利率，浮动利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率调整浮动，于每年1月1日调整，借款逾期罚息利息为合同执行利率上浮50%，自贷款发放次月开始每月20日前按月还本付息；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；被告王秋平和孟晓华用本案购买的房屋设定抵押担保，被告汇景公司提供连带责任保证担保等条款。当月21日，原告向被告王秋平账户发放了贷款。合同签订后，被告汇景公司没有为被告王秋平、孟晓华办理房屋产权证，原告和被告王秋平、孟晓华也未办理抵押担保登记。贷款发放后，至2018年5月20日，被告王秋平、孟晓华按约定每月偿还借款本息1458.08元（等额本息还款），共偿还贷款本金28541.6元及同期利息。之后被告王秋平、孟晓华未还款，被告汇景公司于2018年9月29日至2021年6月29日共12笔次向原告偿还2018年5月21日至2021年4月20日的本息，共计偿还本金25253.66元及同期利息26318.98元，合计51572.64元。以上三被告共偿还借款本金53795.26元及同期利息。余款经原告催收无果，遂诉至本院。庭审中，被告汇景公司明确表示不再履行保证义务。另查明，2021年6月8日，经本院（2021）陕0725民初836号民事判决书判决：1、准予被告王秋平与孟晓华离婚；2、位于勉县XX街道办事处XX小区XX幢XX单元XX室房屋原告王秋平自愿放弃分割，归被告孟晓华所有，相应按揭贷款有被告孟晓华偿还，本院准许。   本院认为，关于原告诉请解除《个人住房按揭借款合同》问题。我国《民法典》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告王秋平、孟晓华签订的《个人住房按揭借款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。借款合同约定还款方式为按月还本付息，被告不按约定偿还借款本息构成违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息等，被告王秋平、孟晓华在2018年5月20日后不再按约向原告偿还借款本息，构成违约，原告要求解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，故，原告该诉讼请求本院应予支持。现原告直接以诉讼方式依法主张解除合同，《个人住房按揭借款合同》自起诉状副本送达被告时解除，即于2021年8月18日解除。民法典规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任；主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任。故，被告王秋平、孟晓华应退还原告借款本金，并按约定支付利息，承担违约责任，被告汇景公司对担保贷款承担保证责任。关于被告王秋平与孟晓华离婚后是否应承担还款责任的问题。民法典规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还，当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。本案向原告借款是被告王秋平、孟晓华为家庭生活所负夫妻共同债务，故，被告王秋平应与孟晓华应共同承担还款责任。 关于原告请求确认王秋平、孟晓华提供的抵押担保合法有效，要求对抵押物享有优先受偿权的问题。民法典规定，以不动产设立抵押应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案原、被告设定的抵押担保合同成立，但未办理抵押登记，抵押权并未依法设立。故，原告对抵押物不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第一千零八十九条 之规定，判决如下：一、原告勉县XX社与被告王秋平、孟晓华、汉中汇景置业有限公司于2014年3月16日签订了陕农信天荡路房贷借字[2014]第093号《个人住房按揭借款合同》于2021年8月18日解除；二、被告王秋平、孟晓华退还原告勉县XX社借款本金人民币167204.74元，并按合同约定计算支付自2021年4月21日至实际还款之日利息，利随本清。限判决生效后15日内履行完毕。三、被告汉中汇景置业有限公司对被告王秋平、孟晓华上述还款义务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4620元，减半收取2310元，由被告王秋平、孟晓华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时向汉中市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将缴费收据提交本院。   审 判 员      王  治  立                          二〇二一年九月十日 法官助理       汤     琳书 记 员       王     慧  1