天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0104执异499号案外人：天津市文化和旅游局（原天津市旅游局），住所地天津市河西区梅江道20号。法定代表人：姚建军，局长。委托诉讼代理人：杨开元，天津益建律师事务所律师。申请执行人：周恩元，男，1962年9月19日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：袁媛，北京雍文（天津）律师事务所律师。被执行人：天津房地产集团有限公司，住所地天津市河西区宾水道增9号A区A座17-19层。法定代表人：姜义，董事长。委托诉讼代理人：蔡青海，女，该公司职员。在本院执行申请执行人周恩元与被执行人天津房地产集团有限公司（下称天房集团）合同纠纷一案中，案外人天津市文化和旅游局于2021年7月13日对执行标的坐落于天津市河西区房屋的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年9月2日举行了听证。案外人天津市文化和旅游局的委托诉讼代理人杨开元，申请执行人周恩元及委托诉讼代理人袁媛，被执行人天房集团的委托诉讼代理人蔡青海到庭参加了听证。本案现已审查终结。案外人天津市文化和旅游局称，请求南开法院解除对位于天津市河西区房屋（下称涉案房屋）的查封，终止对该不动产的执行。事实与理由：异议人获知南开法院在办理周恩元与天房集团合同纠纷一案中，作出了（2021）津0104执2385号执行裁定，将位于天津市河西区房屋查封，异议人系涉案房屋的所有权人，于2007年12月20日与天房集团签订《天津市商品房买卖合同》，天房集团将涉案房屋卖给了异议人，异议人已向天房集团支付了全部购房款，且上述不动产由异议人实际占有使用，异议人系涉案房屋的所有权人，法院无权拍卖该不动产，故依据相关法律规定，请求终止对涉案房屋的执行并解除查封。申请执行人周恩元称，南开法院对涉案房屋的查封是合法有效的，故不同意案外人的异议请求。被执行人天房集团称，案外人所述内容属实，同意其异议请求。审查过程中，案外人天津市文化和旅游局向本院提交了如下证据：1.天津市旅游局与天津市房地产开发经营集团有限公司于2007年12月20日签订的《天津市商品房买卖合同》、《关于购买天津市房地产开发经营集团环渤海发展中心大厦房款的补充协议》；2.购房发票及转账支票存根、银行流水及客户存款对账单；3.物业费、电费、水费发票；4.天房集团关于周恩元合同纠纷案执行情况的函；5.天津市旅游局关于申请办理办公用房产权证相关经费的请示及办理流程文件。本院查明，原告周恩元与被告天津房地产集团有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，经审理于2020年12月12日作出（2020）津0104民初5471号民事判决书。该判决生效后，申请执行人周恩元于2021年2月5日向本院申请执行，执行案件为（2021）津0104执2385号。在执行过程中，本院于2021年2月9日作出（2021）津0104执2385号执行裁定书，裁定查封被执行人天津房地产集团有限公司名下坐落于天津市河西区房屋的产权登记变更手续，并于当日对涉案房屋采取了查封措施。（2021）津0104执2385号案件对涉案房屋的查封为首封。另查，案外人天津市文化和旅游局（原天津市旅游局）与天津市房地产开发经营集团有限公司于2007年12月20日签订《天津市商品房买卖合同》及《关于购买天津市房地产开发经营集团环渤海发展中心大厦房款的补充协议》，约定案外人购买位于天津市河西区房屋，总房款为33886580元。案外人于2007年12月27日支付定金5000000元（后充抵购房款），于2008年2月14日支付购房款14000000元，于2008年4月2日支付购房款1000000元，于2008年6月30日分别支付购房款5000000元、6000000元、2886580元，上述共计支付33886580元，被执行人开具了购房发票。2008年天津市房地产开发经营集团有限公司将涉案房屋交付案外人，案外人入驻办公。涉案房屋因涉税事宜，现仍登记在被执行人天津房地产集团有限公司名下。天津市房地产开发经营集团有限公司于2014年6月变更企业名称为天津房地产集团有限公司。本院认为，本案的争议焦点是案外人天津市文化和旅游局对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，在本院（2021）津0104执2385号案件查封涉案房屋之前，案外人天津市文化和旅游局（原天津市旅游局）与被执行人签订了《天津市商品房买卖合同》及补充协议，并支付了全部购房款。同时，案外人所提供的证据，可以证明在人民法院查封涉案房屋之前其已合法占有该房屋，就办理房屋转移登记的相关事宜进行过请示，至今未能办理过户登记并非主观上怠于或故意不办理等自身原因所致，符合前述法律规定的情形。故案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，对案外人提出的中止对涉案房屋的执行之请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止（2021）津0104执2385号案件对坐落于天津市河西区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  叶金馥审判员  酒 源审判员  戴舒燕二〇二一年九月十五日书记员  鲁 宁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0104执异499号案外人：天津市文化和旅游局（原天津市旅游局），住所地天津市河西区梅江道20号。法定代表人：姚建军，局长。委托诉讼代理人：杨开元，天津益建律师事务所律师。申请执行人：周恩元，男，1962年9月19日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：袁媛，北京雍文（天津）律师事务所律师。被执行人：天津房地产集团有限公司，住所地天津市河西区宾水道增9号A区A座17-19层。法定代表人：姜义，董事长。委托诉讼代理人：蔡青海，女，该公司职员。在本院执行申请执行人周恩元与被执行人天津房地产集团有限公司（下称天房集团）合同纠纷一案中，案外人天津市文化和旅游局于2021年7月13日对执行标的坐落于天津市河西区房屋的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年9月2日举行了听证。案外人天津市文化和旅游局的委托诉讼代理人杨开元，申请执行人周恩元及委托诉讼代理人袁媛，被执行人天房集团的委托诉讼代理人蔡青海到庭参加了听证。本案现已审查终结。案外人天津市文化和旅游局称，请求南开法院解除对位于天津市河西区房屋（下称涉案房屋）的查封，终止对该不动产的执行。事实与理由：异议人获知南开法院在办理周恩元与天房集团合同纠纷一案中，作出了（2021）津0104执2385号执行裁定，将位于天津市河西区房屋查封，异议人系涉案房屋的所有权人，于2007年12月20日与天房集团签订《天津市商品房买卖合同》，天房集团将涉案房屋卖给了异议人，异议人已向天房集团支付了全部购房款，且上述不动产由异议人实际占有使用，异议人系涉案房屋的所有权人，法院无权拍卖该不动产，故依据相关法律规定，请求终止对涉案房屋的执行并解除查封。申请执行人周恩元称，南开法院对涉案房屋的查封是合法有效的，故不同意案外人的异议请求。被执行人天房集团称，案外人所述内容属实，同意其异议请求。审查过程中，案外人天津市文化和旅游局向本院提交了如下证据：1.天津市旅游局与天津市房地产开发经营集团有限公司于2007年12月20日签订的《天津市商品房买卖合同》、《关于购买天津市房地产开发经营集团环渤海发展中心大厦房款的补充协议》；2.购房发票及转账支票存根、银行流水及客户存款对账单；3.物业费、电费、水费发票；4.天房集团关于周恩元合同纠纷案执行情况的函；5.天津市旅游局关于申请办理办公用房产权证相关经费的请示及办理流程文件。本院查明，原告周恩元与被告天津房地产集团有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，经审理于2020年12月12日作出（2020）津0104民初5471号民事判决书。该判决生效后，申请执行人周恩元于2021年2月5日向本院申请执行，执行案件为（2021）津0104执2385号。在执行过程中，本院于2021年2月9日作出（2021）津0104执2385号执行裁定书，裁定查封被执行人天津房地产集团有限公司名下坐落于天津市河西区房屋的产权登记变更手续，并于当日对涉案房屋采取了查封措施。（2021）津0104执2385号案件对涉案房屋的查封为首封。另查，案外人天津市文化和旅游局（原天津市旅游局）与天津市房地产开发经营集团有限公司于2007年12月20日签订《天津市商品房买卖合同》及《关于购买天津市房地产开发经营集团环渤海发展中心大厦房款的补充协议》，约定案外人购买位于天津市河西区房屋，总房款为33886580元。案外人于2007年12月27日支付定金5000000元（后充抵购房款），于2008年2月14日支付购房款14000000元，于2008年4月2日支付购房款1000000元，于2008年6月30日分别支付购房款5000000元、6000000元、2886580元，上述共计支付33886580元，被执行人开具了购房发票。2008年天津市房地产开发经营集团有限公司将涉案房屋交付案外人，案外人入驻办公。涉案房屋因涉税事宜，现仍登记在被执行人天津房地产集团有限公司名下。天津市房地产开发经营集团有限公司于2014年6月变更企业名称为天津房地产集团有限公司。本院认为，本案的争议焦点是案外人天津市文化和旅游局对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，在本院（2021）津0104执2385号案件查封涉案房屋之前，案外人天津市文化和旅游局（原天津市旅游局）与被执行人签订了《天津市商品房买卖合同》及补充协议，并支付了全部购房款。同时，案外人所提供的证据，可以证明在人民法院查封涉案房屋之前其已合法占有该房屋，就办理房屋转移登记的相关事宜进行过请示，至今未能办理过户登记并非主观上怠于或故意不办理等自身原因所致，符合前述法律规定的情形。故案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，对案外人提出的中止对涉案房屋的执行之请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止（2021）津0104执2385号案件对坐落于天津市河西区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  叶金馥审判员  酒 源审判员  戴舒燕二〇二一年九月十五日书记员  鲁 宁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。