陕 西 省 彬 州 市 人 民 法 院  陕 西 省 彬 州 市 人 民 法 院             民 事 判 决 书                                                                （2021）陕0482民初153号 原告：吕某刚，男，19XX年X月X日生，汉族，户籍所在地陕西省彬州市，现住陕西省彬州市，公民身份号码：61042XXXXXXXXXXXXX。被告：西安某某房地产开发有限责任公司，住所地西安市高新区。统一社会信用代码：916101357XXXXXXXXX。法定代表人：冉某爱，该公司监事。    被告：彬州某某家居建材有限公司，住所地陕西省彬州市。统一社会信用代码：91610427MA6XXXXXXX。法定代表人：冉某军，该公司总监理。以上两被告共同委托诉讼代理人：董某勇，该公司员工。原告吕某刚与被告西安某某房地产开发有限责任公司（以下简称西安某某公司）、彬州某某家具建材有限公司（以下简称彬州某某）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕某刚与二被告的共同委托诉讼代理人董某勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告商品受潮质量贬值及劳务损失45000元；2、判令被告支付原告营业损失50000元；3、判令被告支付原告因漏水装修损失20000元；4、判令被告支付原告墙体、地面修复直接损失9800元；5、判令被告支付原告延迟开业营业损失约30000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月25日，原告与被告彬州某某就该公司四层标准摊位约421平方米的经营场地达成预租协议，并支付预付款30000元。2018年7月8日，原告与被告彬州某某签订商户装修审批表，并交纳所有费用9113元（含装修押金及其他费用）。因场地未完善、阳台未封、下雨泡水，原告拒绝进场装修，后因被告多次催促，并承诺搭建临时防雨棚，原告才进场装修。2018年9月，原告方地板铺设完成，因被告消防验收未通过，便让原告停工。直至2019年3月恢复施工，因临时防雨棚未搭建，导致原告装修场地经常漏水，地板泡水，发生返碱、潮湿、膨胀变形等现象及墙体霉变。2019年3月至6月装修期间，因漏水及被告防雨棚搭建、阳台封闭等，导致原告工期严重延长（原工期4月25日，拖延至6月底试营业前完成）。漏水对前期装修产生的损坏修补给原告产生了直接经济损失。被告最初承诺2018年10月开业，因被告各种原因，承诺推迟至2019年5月1日开业，实际开业时间为2019年8月10日，给原告造成了资金占用等违约损失。从2019年6月28日起，原告经营期间多次发现中厅位置漏水，被告推脱一直未修，导致中厅位置墙面霉变，地面潮湿、返碱，直至2020年8月才堵漏修复。由于被告提供的经营场所屋顶长期漏水，导致原告销售的家具局部受潮、变形开裂，销售价格大幅下跌，甚至赔本。同时，因场地环境问题，原告需频繁更换销售样品，产生人工安装搬运费用，经评估损失为45000元。因墙体破损、地板膨胀、潮湿、返碱，使新装修的店面环境、氛围明显下降，使客户担心样品质量，不接受店内样品承诺，造成客户流失，损失为50000元。因商场基础设施不完善，导致原告装修期间停工，影响装修进度，工期严重延长，产生费用20000元。因长期漏水，使地板爆裂变形、墙体霉变不能使用，改造、修补产生费用9800元。因被告开业时间推迟，给原告造成资金占用及营业损失30000元。被告一直拖延不赔偿原告损失，也不愿与原告协商，原告为维护其合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告西安某某公司、彬州某某辩称，2019年6月28日，原告与被告签订《某某招商合同（2018版）》及《某某招商合同（2018版）补充协议》，约定由乙方吕某刚租赁丙方西安某某公司所有、甲方彬州某某负责日常运营管理的XX店XX号楼XX层摊位号1262-1-4-XXX的场地（面积499.86平方米）用于实木家具经营。乙方同意甲、丙方共同作为招商合同的出租方。原告主张的商品受潮贬值损失、劳务损失、营业损失、延迟开业营业损失、墙体和地面修复损失，没有事实和法律依据。原告自认其墙体霉变、返碱产生的直接损失为9800元，是在双方协商时其要求赔偿的费用，并没有证据证实，被告也没有认可。综上所述，原告要求赔偿损失，没有事实和法律依据，请求予以驳回。    原告围绕诉讼请求依法提交某某彬州店预租协议一份、某某商户装修审批表一份、微信聊天记录截图三张、陕西名宅物业管理有限公司报修单一份、图片五张、某某招商合同版和补充协议（四）各一份、合同书二份、补充协议一份、收款收据四张。被告对其主张提交情况说明一份、福兴韵损失明细一份。本院组织原、被告进行了证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院综合予以认定。        根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月25日，原告与被告西安某某家居建材有限公司签订《某某彬州店预租协议》，约定甲方（西安某某家居建材有限公司）于2018年6月1日之前向乙方（吕某刚）提供某某彬州店四层标准摊位约为421平方米的经营场地，乙方用于经营实木品牌套房产品。后原告进场对商铺进行装修，装修期间因被告对阳台未封闭，导致原告商铺发生漏水，墙面、地板等返潮、霉变。2019年6月15日，原告与彬县XX居XX室达成补充协议，内容为：彬县XX店维修单：1、轻钢龙骨、石膏板墙体：10*3=30㎡ 30*120=3600元 2、墙体修补粉刷…… 合计9800元 此维修是因屋顶、消防漏水以及外力因素所致，维修费用需由甲方（吕某刚）支付。同月，被告将阳台封闭，再未发生大面积漏水现象。2019年7月2日，原告支付维修费用9800元。2019年6月28日，原告与被告彬州某某家居建材有限公司签订《某某招商合同版》，约定甲方（彬州某某）将位于咸阳市XX店XX号楼XX层，面积为499.86平方米公摊系数为0.3，摊位号为1262-1-4-002的场地租给乙方（吕某刚）用于商业经营；乙方产品经营类别为实木家具，主经营品牌为盛木缘，其他经营品牌为福兴韵；租赁期限自2019年6月29日至2021年6月30日。当日，原告与二被告签订《某某招商合同版补充协议（四）》，约定鉴于某某彬州店物业为丙方（西安某某公司）所有，甲方（彬州某某）负责日常管理运营，乙方（吕某刚）同意甲方共同作为招商合同的出租方，租金由丙方直接收取，丙方开具票据，其他费用由甲方收取并开具票据…… 。合同签订后，被告开始收取租赁费。原告经营期间，并未因漏水停业。2020年8月，被告对漏水部分进行维修后，再未发生漏水现象。2020年10月31日，原告给被告提供的情况说明中写明其直接损失大约9800元。本院认为，原、被告之间签订的合同系当事人真实意思表示, 且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对双方均有约束力,由此产生的权利义务受法律的保护和约束。被告作为出租人有保障租赁物基本符合租赁用途的义务。根据查明事实,案涉商铺确存在漏水问题,给原告造成财产损失，故被告应承担维修责任。本案原告自行进行修缮,产生的费用应由二被告承担,故对原告主张墙体、地面修复的直接损失9800元予以支持。原告主张的商品受潮质量贬值损失、劳务损失、营业损失、装修损失、延迟开业损失，因未提供证据佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百零八条、第七百一十二条、第七百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告西安某某房地开发有限责任公司、彬州某某家具建材有限公司赔偿原告吕某刚维修费9800元；二、驳回原告吕某刚的其他诉讼请求。以上款项,限本判决生效后十五日内付清.如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费3396元，由原告吕某刚负担3181元，被告西安某某房地开发有限责任公司、彬州某某家具建材有限公司负担215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                    审  判  长   弥刚鹏                                审  判  员   张小艳                                人民陪审员   韩建民                                  二〇二一年九月二日                                 法 官助 理    明宁宁                                 书  记  员    房江妮          一、附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零八条  出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条  出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条  承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。    因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。    当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。      二、执行申请提示  《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。    前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   1