宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书（2021）宁04民终867号上诉人（原审被告）：杨永东，男，1989年3月14日出生，汉族，宁夏彭阳县人，大专文化，个体户，住宁夏固原市原州区。        委托诉讼代理人：武晓飞，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限为特别授权。        被上诉人（原审原告）：张建峰，男，1975年8月29日出生，汉族，宁夏固原市人，高中文化，居民，住宁夏固原市原州区。        委托诉讼代理人：张彩琴，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限为特别授权。        上诉人杨永东因与被上诉人张建峰房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2021）宁0402民初4734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月27日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，本院经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。        杨永东上诉请求：1．撤销原判第二项；2．依法改判驳回张建峰一审第二项诉讼请求；3．一、二审案件受理费由张建峰负担。事实及理由：杨永东与张建峰于2020年1月19日签订《沿街商铺租赁合同》，约定租赁期限10年，自2020年3月1日起开始计算租金。因此，自2020年1月19日至2020年3月1日期间为42天的装修期。但该合同签订后，全国爆发“新冠”疫情导致杨永东无法进行装修施工，对于该不可抗力导致的不能施工装修的期限应当予以顺延。该房屋租赁合同的起始日期应为复工复产日期向后顺延42天，第一年租赁截止期限也应当按照上述标准顺延。二、第一年租赁期限届满后，杨永东与张建峰临时协商解除了该租赁合同，第二年的租赁关系并没有延续。由于租赁合同是临时协商解除，且租赁房屋是经营儿童游乐城，所以房屋内有许多大型游乐设施，搬离需要一定时间。三、一审法院按照每年租金32万元计算房租金额显属错误。因该租赁合同已经于第一年租赁期限届满后解除，所以对于第二年租金为32万元的合同条款不再有效。综上，望二审法院支持杨永东的上诉请求。        张建峰辩称，杨永东与张建峰签订租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，杨永东应按照合同约定支付使用期间的租金。杨永东上诉提到的新冠疫情发生在2020年，2020年的年租金为8万元已经将该情况考虑在内，且在合同中，张建峰给杨永东一定的装修期，装修期不计算租金，现杨永东拖欠2021年3月1日至2021年4月16日期间的租金，不应该因为疫情减免租金。杨永东向张建峰交付钥匙的时间为2021年4月16日，双方解除合同日期应该以该日期为准。综上，一审认定事实清楚，适用法律准确，应予以维持。        张建峰一审诉讼请求：1．依法解除张建峰、杨永东签订的《沿街商铺租赁合同》；2．依法判令杨永东履行合同义务即向张建峰支付拖欠租金40887.4元（2021年3月1日至2021年4月16日期间租金），并按照银行同期利率支付自2021年4月16日至实际支付之日的利息；3．案件受理费由杨永东负担。庭审中变更第二项诉讼请求为：依法判令杨永东履行合同义务即向张建峰支付拖欠租金40328元（2021年3月1日至2021年4月16日期间租金）。        一审法院认定事实：2020年1月19日，张建峰、杨永东签订了《沿街商铺租赁合同》，约定张建峰将位于固原市原州区六盘山游乐场商铺4号楼0400102、040202号商铺出租给杨永东使用，约定租赁期限为10年，2020年3月1日至2021年2月29日期间租金为8万元，2021年3月1日至2023年2月29日期间每年租金为32万元，租金支付方式为计租日之前一次性交清。租赁期间产生的水、电、暖、物业费等费用由杨永东负担。2021年4月16日杨永东要求解除租赁合同，并向张建峰交付租赁房屋钥匙，但未支付2021年3月1日至2021年4月16日租金40328元。一审法院认为，张建峰与杨永东签订房屋租赁合同，是在双方协商一致的基础上达成的合意，系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。张建峰主张的房屋租赁期间的房屋租赁费、物业费，合同有约定，符合法律规定，予以支持。杨永东经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼亦未答辩，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第七百零三条、第七百零七条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、依法解除张建峰与杨永东签订的张建峰所有的位于固原市原州区六盘山游乐场商铺4号楼0400102、040202号商铺的《沿街商铺租赁合同》；二、由杨永东于该判决生效后十日内一次性支付拖欠张建峰2021年3月1日至2021年4月16日租金40328元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费822元，减半收取411元，由杨永东负担。        二审中，杨永东提供谈话录音光盘1张。欲证明租赁合同已经于2021年3月份双方协商一致解除，并协商杨永东应于2021年4月1日前交房的事实。张建峰质证认为：该录音并未显示时间，且在该录音中双方陈述以杨永东交付钥匙时间为解除合同时间，但在该录音中并未明确钥匙实际交付的时间，解除合同时间应以杨永东实际交付时间2021年4月16日为准。本院审核认为，该谈话系双方于2021年3月28日协商交房事宜，张建峰要求杨永东于月底交钥匙，但根据本案查明的事实，杨永东并未于月底交钥匙，达不到杨永东的证明目的，不予采信。二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。        本院认为，案涉沿街商铺租赁合同是杨永东与张建峰在协商一致的基础上，达成的约定双方权利义务的协议，是双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于杨永东主张第一年租期应延长42天的上诉理由。杨永东认为案涉合同签订后，全国爆发“新冠”疫情导致杨永东无法进行装修施工，对于不可抗力导致的不能施工装修的期限应当予以顺延。根据查明的事实，杨永东与张建峰于2020年1月19日签订沿街商铺租赁合同，约定租赁期限10年，自2020年3月1日起开始计算租金，2020年3月1日至2021年2月29日租金为8万元。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。虽然在张建峰与杨永东签订合同后发生了“新冠”疫情，但杨永东并未提供证据证实其在“新冠”疫情发生后及时与张建峰协商延长第一年租期的事实，且第一年的房屋租金明显低于次年租金，双方均认可第一年租金已付清。因此，杨永东的该上诉理由不能成立，本院不予支持。关于杨永东上诉称第一年租赁期限届满后，杨永东与张建峰临时协商解除了租赁合同，第二年的租赁关系并没有延续的理由。按照合同约定，双方第一年租赁期限至2021年2月28日届满，根据杨永东提供的谈话录音，双方于2021年3月28日协商过腾房、交房事宜，张建峰要求杨永东于月底交钥匙，但是杨永东实际于2021年4月16日搬离并交回钥匙。杨永东虽称其于2021年4月10日搬离并交回钥匙，但未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。杨永东称第二年租期没有延续的上诉理由亦不能成立。关于一审按照年租金32万元计算未支付数额是否正确。案涉沿街商铺租赁合同约定，2021年3月1日至2023年2月29日期间每年租金32万元，故一审以年租金32万元计算杨永东未支付2021年3月1日至2021年4月16日期间的租金数额并无不当。        综上所述，杨永东的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费808元，由杨永东负担。        本判决为终审判决。        审判长    王伟审判员    刘秀萍审判员    柴鹏鹏二〇二一年九月十三日书记员    孔德颖