辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽04执异121号案外人：安宪利，男，1973年10月7日出生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。申请执行人：阜新银行股份有限公司抚顺分行，住所地：辽宁省抚顺市沈抚新区高望路泗水玫瑰城（高望线东1#综合楼）。负责人：敖伟，该行行长。被执行人：辽宁际洲环保节能建材有限公司，住所地：沈阳机加泵阀工业园区潘乌公路1号。法定代表人：李季，该公司总经理。被执行人：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区东贸路75-1号（6门）/75-2号（7门）。法定代表人：邓淑梅，该公司总经理。被执行人：辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司，住所地：沈2/18阳市皇姑区崇山西路1-10号。法定代表人：张书娟，该公司总经理。被执行人：李季，女，1980年8月28日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被执行人：周晓阳，男，1969年8月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被执行人：张书娟，女，1970年1月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。在本院执行阜新银行股份有限公司抚顺分行与辽宁际洲环保节能建材有限公司、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、李季、周晓阳、张书娟金融借款合同纠纷一案中，案外人安宪利对本院查封位于沈阳市大东区北海街72-1号1-29-2室房屋主张权利，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人安宪利称，请求中止对位于沈阳市大东区××号××室房屋的执行。事实和理由：2018年8月6日，安宪利购买位于沈阳市大东区××号××室房屋，面积为50.95平方米。安宪利到房产部门办理产权手续时发现被抚顺市中级人民法院查封，申请解除对位于沈阳市大东区××号××室房屋的查封。本院查明，原告阜新银行股份有限公司抚顺分行与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、李季、周晓阳、张书娟金融借款合同纠纷一案，2020年9月28日，本院作出（2019）辽04民初84号民事判决，判决：“一、被告辽宁际洲环保节能建材有限公司偿还尚欠原告借款本金72,400,000元、截至到2019年10月10日该笔借款的利息、罚息、复利共计6,615,426.94元、以及2019年10月11日之后该笔借款的罚息和复利。（2019年10月11日之后的罚息，以尚欠本金为基数，从2019年10月11日起至本息结清之日止，按照年利率10.44%计算罚息；2019年10月11日之后的复利，以尚欠利息（包含罚息）为基数，从2019年10月11日起至本息结清之日止，按照年利率10.44%计算复利）；二、被告李季、周晓阳、张书娟就上述被告辽宁际洲环保节能建材有限公司给付义务承担连带还款责任；三、原告对被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司设定的抵押物（位于沈阳市××××号等，不动产登记证明号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0131807号）在5021万元担保债权范围内，依法享有优先受偿权。四、原告对被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司设定的抵押物（位于沈阳市××××号等，不动产登记证明号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0308351号）在2200万元担保债权范围内，依法享有优先受偿权。五、原告对被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司设定的抵押物（位于沈阳市××东北××马路××（共5户），不动产登记证明号：辽（2018）不动产证明第0099246号）在319万元担保债权范围内，依法享有优先受偿权。本案诉讼费436877元、保全费5000元、公告费300元由被告辽宁际洲环保节能建材有限公司承担。”诉讼过程中，阜新银行股份有限公司抚顺分行于2019年10月23日向本院提出财产保全申请。2019年11月28日，本院作出（2019）辽04民初84-1号民事裁定，裁定：“查封、扣押或冻结被申请人辽宁际洲环保节能建材有限公司、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、李季、周晓阳、张书娟银行账户存款人民币79,015,426.94元或其他等额财产。”本院立案执行，案号为（2019）辽04执保48号。在执行过程中，2019年12月5日，本院向沈阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，轮候查封辽宁富莱斯普房地产开发有限公司名下包括案涉房屋在内的48套房产。判决发生法律效力后，阜新银行股份有限公司抚顺分行向本院申请执行。2021年1月18日，本院立案执行，案号为：（2021）辽04执14号。2019年12月24日，案外人安宪利对位于沈阳市大东区××号××室房屋主张权利，向本院提出执行异议。因本院查封案涉房屋属于轮候查封，安宪利向本院提出撤回执行异议申请。本院作出（2020）辽04执异36号执行裁定，准予安宪利撤回异议申请。其后，安宪利向沈阳市大东区人民法院提出执行异议，请求解除案涉房产查封。沈阳市大东区人民法院作出（2020）辽0404执异43号执行裁定。安宪利不服，向该院提起执行异议之诉，沈阳市大东区人民法院作出（2020）辽0104民初6008号民事判决，驳回安宪利的诉讼请求。安宪利向沈阳市中级人民法院提出上诉。2021年4月7日，沈阳市中级人民法院作出（2021）辽01民终2749号民事判决，判决：一、撤销沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初6008号民事判决；二、不得执行位于沈阳市××××号1-29-2房屋；三、驳回原告安宪利的其他诉讼请求。2021年6月3日，案外人安宪利对位于沈阳市大东区××号××室房屋主张权利，向本院提出执行异议，并向本院提交沈阳市中级人民法院（2021）辽01民终2749号民事判决书及《水润年华住宅定购书》、补开营业税发票及采暖费、物业费发票等证据材料。另查明，2018年3月27日，阜新银行股份有限公司抚顺分行与辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401）号-最高抵01），抵押物为辽宁富莱斯普房地产开发有限公司名下位于沈阳市××××号等的在建工程。2018年4月2日，阜新银行股份有限公司抚顺分行办理抵押登记证明（辽（2018）沈阳市不动产证明第0098889号）。抵押清单中包含案涉房产。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，安宪利作为案外人，对本院查封的案涉房产主张权利，属于案外人执行异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。本案的争议焦点为安宪利对案涉房产所主张权利是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据本案执行依据认定的事实，阜新银行股份有限公司抚顺分行是本案案涉房产的登记抵押权人，已经办理了抵押登记并取得不动产登记证明。安宪利作为房屋买受人，并未提供支付购房款的直接证据，所提供的增值税发票开具日期为2018年8月6日，在阜新银行股份有限公司抚顺分行办理抵押登记之后。因此，认定安宪利所主张的权利可以排除执行，依据不充分，故案外人安宪利关于中止涉案房屋执行的异议请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人安宪利的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 谢 鑫审判员 潘 力审判员 何福苍二〇二一年九月九日书记员 敦奎松