广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终9357号上诉人（原审被告）：广州盛润文化传媒投资有限公司，住所地：广州市天河区翰景路1号201自编G。法定代表人：赖素芳，总经理。委托诉讼代理人：唐小梅，广东民道（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司广州东城支行，住所地：广州市天河区水荫路115号天溢大厦。负责人：肖惠华，行长。委托诉讼代理人：黄文钦，该支行职员。委托诉讼代理人：王晶，该支行职员。原审被告：广州名盛置业发展有限公司，住所地：广州市海珠区江南西路玫瑰三街29号自编302房。法定代表人：赖钦祥，总经理。原审被告：广东恒润华创实业发展有限公司，住所地：广州市天河区翰景路1号金星大厦21层。法定代表人：赖淦锋，总经理。两原审被告共同委托诉讼代理人：唐小梅，广东民道（广州）律师事务所律师。原审被告：冯天威，女，1954年5月1日出生，汉族，住广州市海珠区。原审被告：江光荣，男，1951年11月7日出生，汉族，住广州市海珠区。原审被告：赖淦锋，男，1975年9月21日出生，汉族，住广州市海珠区。原审被告：江锦涛，女，1979年8月27日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人广州盛润文化传媒投资有限公司（以下简称盛润公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司广州东城支行（以下简称工行东城支行）、原审被告广州名盛置业发展有限公司（以下简称名盛公司）、广东恒润华创实业发展有限公司（以下简称恒润公司）、冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛金融借款合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2020）粤0106民初1708号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。盛润公司上诉请求：改判盛润公司向工行东城支行偿还利息、罚息、复利（利息1004997.02元，罚息从2019年9月11日起计至还清借款本金95490000元之日止，以借款本金95490000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算；复利从2019年9月11日起计至还清利息1004997.02元之日止，以利息1004997.02元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算）。事实和理由：一审法院认定事实错误，自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已经取消，自2019年8月20日起的利息应当适用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。2018年11月19日，盛润公司与工行东城支行等签订《借款展期协议》，第三条约定借款展期部分的利率按照人民银行同期基准利率执行。第四条约定借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。一审法院在2019年8月20日之前以年利率4.75%计算符合双方的约定。但是自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自2019年8月20日起利率按照每月20日公布的LPR计算利息。经查询，2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）一年期利率为4.25%。因此，2019年8月20日之后的利息应按照年利率4.25%计算，盛润公司尚欠的利息为1004997.02元。一审法院计算利息为1034176.59元，属于计算错误。自2019年9月10日起罚息及复利的计算如下：罚息以95490000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算。复利以1004997.02元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算。工行东城支行辩称，2019年8月16日《中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的公告》第五条规定了“存量贷款的利率仍按原合同约定执行”。案涉《借款展期协议》签订于2018年11月19日，即属于上述规定的“存量贷款”，故应当按照原合同约定的利率执行。盛润公司的上诉理由没有法律依据，不符合相关规定，应当予以驳回。名盛公司、恒润公司述称，同意盛润公司的上诉请求。冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛未到庭，亦无提交书面意见。工行东城支行向一审法院起诉请求：1.盛润公司向工行东城支行偿还借款本金95490000元；2.盛润公司向工行东城支行偿还借款利息、罚息、复利（截至2020年9月7日的利息1493025元、罚息6572967元、复利102771元；自2020年9月8日起计至实际清偿之日止的利息、罚息和复利，罚息按借款合同第3.3.4条规定计算，正常利息按借款合同第3.1.3条规定计算，复利按借款合同第3.3.4条规定计算）；3.工行东城支行有权拍卖、变卖、折价名盛公司所有的越秀区北京路238号第二层2102等148套抵押房产（见文末附表二），以所得价款按照抵押权设定次序优先受偿；4.工行东城支行有权拍卖、变卖、折价恒润公司所有的越秀区北京路238号首夹层1C66铺等5套抵押房产（见判决书附表三），以所得价款按照抵押权设定次序优先受偿；5.工行东城支行有权拍卖、变卖、折价冯天威所有的海珠××路××3Ｂ抵押房产，以所得价款按照抵押权设定次序优先受偿；6.名盛公司、恒润公司、冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛对上述债务承担连带担保责任；7.盛润公司、名盛公司、恒润公司、冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛承担实现上述债权的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费等）。一审法院认定事实：2016年3月11日，工行东城支行（甲方、抵押权人）与名盛公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工行东城支行2016年抵字014号）约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；担保的主债权为自2016年3月11日至2019年3月11日期间，在人民币137990000元的最高余额内，甲方依据与盛润公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同上述最高余额内；抵押物为名盛公司名下102处商铺及86处车位、住宅等内容。后工行东城支行与名盛公司于2016年3月15日签订《补充协议》约定变更抵押物的权属证明编号，于2016年10月21日签订《补充协议（二）》对原合同中抵押物变更为名盛公司名下148处商铺、房产、车位（详见判决书附表二）。工行东城支行提交以上148处商铺、房产、车位的不动产登记证明显示，2016年3月14日该148处商铺、房产、车位均已办理了抵押权登记手续，工行东城支行均为抵押权人，最高债权数额为137990000元。另名盛公司于2018年1月15日作出《股东会决议》同意以其自有的148处物业为盛润公司向工行东城支行申请99000000元借款提供抵押担保，于2018年11月5日作出《股东会决议》同意为盛润公司在工行东城支行总额不超过96890000元存量融资办理展期业务继续提供抵押担保，该2份决议均由其股东恒润公司、赖淦锋同意通过。2016年3月11日，工行东城支行（甲方、抵押权人）与恒润公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工行东城支行2016年抵字015号）约定：除抵押物为恒润公司名下6处商铺、房产外其他与合同编号为工行东城支行2016年抵字014号《最高额抵押合同》一致。后工行东城支行与恒润公司于2016年3月15日签订《补充协议》约定变更抵押物的权属证明编号，于2016年10月21日签订《补充协议（二）》，对原合同中抵押物变更为恒润公司名下5处商铺（详见判决书附表三）。工行东城支行提交以上5处商铺的不动产登记证明显示，2016年3月14日该5处商铺均已办理了抵押权登记手续，工行东城支行均为抵押权人，最高债权数额为137990000元。另恒润公司于2018年1月15日作出2份《股东会决议》同意以其自有5处物业为盛润公司向工行东城支行申请99000000元借款提供抵押担保及连带责任保证担保，于2018年11月5日作出1份《股东会决议》同意为盛润公司在工行东城支行总额不超过96890000元存量融资办理展期业务继续提供抵押担保，该3份决议均由其股东麦秀金、赖淦锋同意通过。2016年3月11日，工行东城支行（甲方、抵押权人）与冯天威（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工行东城支行2016年抵字016号）约定：除抵押物为冯天威名下位于海珠××路××房的房产外其他与合同编号为工行东城支行2016年抵字014号《最高额抵押合同》一致。后工行东城支行与冯天威于2016年3月15日签订《补充协议》，约定将抵押房产的房产证编号变更为粤（2016）广州市不动产权第00213944号。工行东城支行提交上述房产的不动产登记证明显示，2016年3月14日该房产均已办理了抵押权登记手续，工行东城支行均为抵押权人，最高债权数额为137990000元。另冯天威、江光荣于2018年1月15日分别向工行东城支行出具《同意抵押声明》，同意以上述房产为盛润公司向工行东城支行申请的99000000元借款提供抵押担保。冯天威于2018年11月15日再次出具《同意抵押声明书》同意以上述房产作为抵押物，为盛润公司在工行东城支行总额不超过96890000元存量融资办理展期业务继续提供抵押担保。2018年1月19日，工行东城支行（甲方、贷款人）与盛润公司（乙方、借款人）签订《流动资金借款合同》[合同编号：工行东城支行2018年（借）字007号]约定：本合同项下借款金额为99000000元，借款期限为10个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款用途用于偿还编号为工行广州东城支行2017年借字019号借款合同项下借款人所欠债务，借款利率以借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率上浮70.25个基点确定，并以12个月为一期，一期一调整，分段计息；按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，利随本清（其中日利率=年利率/360）；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布本合约项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按照支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等内容。2018年1月19日，工行东城支行（甲方、债权人）与恒润公司（乙方、保证人）签订《保证合同》[合同编号：工行东城支行（2018）年保字004号]约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；担保的主债权为甲方依据与盛润公司签订的《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依《流动资金借款合同》之约定；保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自借款期限届满之次日起两年等内容。2018年1月19日，工行东城支行（甲方、债权人）与赖淦锋（乙方、保证人）签订《保证合同》[合同编号：工行东城支行（2018）年保字005号]，约定内容与合同编号工行东城支行（2018）年保字004号《保证合同》一致。2018年1月19日，工行东城支行（甲方、债权人）与江锦涛（乙方、保证人）签订《保证合同》[合同编号：工行东城支行（2018）年保字006号]，约定内容与合同编号工行东城支行（2018）年保字004号《保证合同》一致。2018年1月19日，工行东城支行签署《借款凭证》1份，该凭证载明：借款单位为盛润公司，借款金额99000000元，利率5.025%，约定还款日期2018年11月19日等内容。盛润公司在本案庭审中确认收到上述《借款凭证》项下的99000000元贷款。2018年11月19日，工行东城支行与盛润公司于2018年1月19日签订的案涉《流动资金借款合同》约定的借款期限届满，工行东城支行与盛润公司、名盛公司、恒润公司、冯天威、赖淦锋、江锦涛于当日签订《借款展期协议》1份，该协议约定：原借款合同项下借款本金99000000元，已偿还2110000元，展期金额96890000元；将原借款合同对应借款期限延长至2019年9月10日；借款展期部分利率按中国人民银行同期基准利率执行；借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期贷款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利等内容。另盛润公司于2018年11月5日作出《股东会决议》同意为其在工行东城支行的总额不超过96890000元存量融资办理展期业务，该决议均由其股东广东金润投资有限公司、广州市润盈投资有限公司同意通过。工行东城支行在本案诉讼中称截止至2019年9月10日，盛润公司尚欠其借款本金95490000元，且至今仍欠借款本金95490000元，盛润公司、名盛公司、恒润公司对此予以确认。工行东城支行在本案诉讼中主张截止至2020年9月7日盛润公司尚欠利息、罚息、复利合共8168764.09元，其中利息1022292.36元（截止至2019年9月10日所拖欠的利息）、罚息6879258.75元及复利267212.98元，另主张截止至2019年6月28日盛润公司向其支付利息、罚息、复利共计6833803.90元（含利息6828851.01元、罚息1620.12元及复利3332.77元）。盛润公司、名盛公司、恒润公司不认可工行东城支行上述所称，称截止至2019年6月28日盛润公司共向工行东城支行偿还了借款利息（含复利）6833803.90元（其中利息6830649.02元、复利3154.88元）及多支付了利息187186.80元，盛润公司并向一审法院提交了业务回单、中国工商银行凭证共计17份。另工行东城支行称其主张的上述利息（含罚息、复利）自2018年11月19日起计的部分是依照《借款展期协议》“借款展期部分利率按中国人民银行同期基准利率执行”及“借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收”的约定以1-5年（含5年）贷款期限档次基准利率（即年利率4.75%）作为基准利率，而盛润公司是以1年贷款期限档次基准利率（即年利率4.35%）作为基准利率，导致盛润公司等认为多支付了利息187186.80元。工行东城支行及盛润公司在本案诉讼中均称自2019年6月28日起，盛润公司未再向工行东城支行偿还过借款利息（含罚息、复利），而工行东城支行于2019年6月25日及2019年6月28日依次在盛润公司的银行账户上扣收了到期借款利息200000元、963189.24元及复利1492.75元（2019年6月28日扣收利息963189.24元及复利1492.75元）。工行东城支行在本案诉讼中称其自2018年6月21日起其自行将本案的贷款结息日从每月20日调整为每季末月20日，盛润公司予以认可。另查明：盛润公司在本案诉讼中称截止至2019年9月2日其公司共向工行东城支行偿还借款本金3510000元，工行东城支行确认该公司共向其偿还借款本金3510000元，盛润公司并为此向一审法院提供了业务回单3份、银行进账单1份、中国工商银行凭证7份、广州银行网银转账回单1份。工行东城支行在本案诉讼中向一审法院提供了《关于广州盛润文化传媒投资有限公司利息划扣及利息计算说明》（以下简称《说明》）1份，该份《说明》附有工行东城支行制作的盛润公司还本付息的列表1份（共2页），另工行东城支行在该《说明》称其已收取盛润公司的6828851.01元利息、1620.12元罚息、3332.77元复利，是2019年6月20日之前的利息、罚息及复利。盛润公司提供上述业务回单等材料及工行东城支行提供上述列表均载明盛润公司于2018年4月19日至2019年9月2日共分12日12次向工行东城支行转账偿还本金共计3510000元，具体载明2018年4月19日、2018年4月23日、2018年7月18日及2018年10月18日依次偿还借款本金56829.16元、1943170.84元、10000元及100000元（共2110000元），另载明2018年11月20日、2019年2月25日、2019年4月15日、2019年5月9日、2019年7月18日、2019年8月7日、2019年8月22日及2019年9月2日依次偿还借款本金1000000元、10000元、20000元、90000元、100000元、80000元、50000元及50000元（共计1400000元）。一审法院认为，工行东城支行与盛润公司签订的案涉《流动资金借款合同》为双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。工行东城支行依约向盛润公司发放了贷款99000000元后，双方于《流动资金借款合同》约定的借款期限届满日（2018年11月19日）与盛润公司、名盛公司、恒润公司、冯天威、赖淦锋、江锦涛一起签订《借款展期协议》，约定将盛润公司尚未向工行东城支行偿还的贷款本金96890000元的贷款期限延长10个月等，内容未违反法律、法规的禁止性规定，也合法有效，签署各方应依约履行。工行东城支行及盛润公司、名盛公司、恒润公司均确认盛润公司至今尚有借款本金95490000元未还，对此，一审法院依法确认。另工行东城支行提供《说明》及盛润公司提供业务回单等均载明2018年4月19日至2019年9月2日期间盛润公司分12日12笔向工行东城支行偿还借款本金合计3510000元（含具体还款日期及每日金额），工行东城支行与上述盛润公司、名盛公司、恒润公司对此均无异议，对此，一审法院也予以确认。工行东城支行在本案诉讼中称截止至2019年6月28日盛润公司合共向其偿还了借款利息、罚息、复利共计6833803.90元（含利息6828851.01元、罚息1620.12元及复利3332.77元），而盛润公司（含名盛公司、恒润公司）即认为至2019年6月28日盛润公司共计向工行东城支行偿还了6833803.90元（其中利息6830649.02元、复利3154.88元）及多支付了利息187186.80元，双方对已支付利息的总金额并无争议，而争议是贷款展期期间利息是以1年期贷款基准利率（即年利率4.35%）计算还是以1-5年贷款基准利率（即年利率4.75%）计算（含盛润公司是否多支付了利息187186.80元）。案涉《流动资金借款合同》约定的借款期限10个月及案涉《借款展期协议》约定的借款展期期限10个月，合计为20个月，为1年8个月期限，合计借款期限超过1年，而上述《借款展期协议》的借款展期期限从2018年11月20日至2019年9月10日，因此，依据案涉《借款展期协议》的“借款展期部分利率按中国人民银行同期基准利率执行”及“借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收”的约定，上述借款展期期限的借款利息应以展期的首日—2018年11月20日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率（即1-5年贷款期限贷款基准利率-年利率4.75%）计算。现工行东城支行以上述1-5年贷款期限贷款基准利率-年利率4.75%计算展期期间的借款利息，符合案涉《借款展期协议》的利率约定，而盛润公司（含名盛公司、恒润公司）主张按1年贷款期限基准利率-年利率4.35%计算展期期间的借款利息及其公司多付了利息，与案涉《借款展期协议》的利率约定不符，一审法院不予采纳。依据工行东城支行在本案诉讼中称其自2018年6月21日起其自行将本案的贷款结息日从每月20日调整为每季末月20日的陈述（含盛润公司予以认可），并依据工行东城支行称其已收取的6833803.90元利息（含罚息、复利）为2019年6月20日之前利息（含罚息、复利）的陈述，另结合盛润公司所提供的17份业务回单、中国工商银行凭证（用以证实该盛润公司支付利息的证据材料）所载明内容，一审法院依法确认盛润公司支付给工行东城支行的上述6833803.90元是盛润公司支付截止至2019年6月20日工行东城支行应收的利息及截止至2019年6月28日工行东城支行应收的复利，不包括罚息，依此认定，盛润公司已付清2019年6月20日之前利息及2019年6月28日的复利给工行东城支行，并无拖欠截止至上述两日止相应的利息、复利（含罚息）。同样依据工行东城支行在本案诉讼中称其自2018年6月21日起其自行将本案的贷款结息日从每月20日调整为每季末月20日的陈述（含盛润公司予以认可），并结合盛润公司从2019年6月28日未再向工行东城支行偿还过借款利息（含罚息、复利）的事实，一审法院依法认定盛润公司至今拖欠2019年6月21日至2019年9月10日的借款利息。依据2018年11月20日至2019年9月2日期间盛润公司分8日8笔向工行东城支行共偿还了1400000元借款本金的事实，并以年利率4.75%（或以日利率4.75%/360）及工行东城支行占用实际借款本金、期限分段计算，盛润公司拖欠2019年6月21日至2019年9月10日的借款利息为1034176.59元（具体计算详见判决书附表一）。基于上述认定及分析，截止至2019年9月10日止盛润公司拖欠工行东城支行借款本金95490000元及利息1034176.59元，且拖欠至今。盛润公司至今拖欠工行东城支行借款本金95490000元及利息1034176.59元，实属违约，其应依法依约承担违约责任，工行东城支行有权要求盛润公司立即偿还上述借款本金及利息给工行东城支行，并有权依据案涉《借款展期协议》的“借款人未按照本协议的约定按期偿还展期贷款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利息”的约定要求盛润公司向其支付合法的罚息及复利，因此，盛润公司应向工行东城支行偿还借款本金95490000元及利息、罚息、复利（利息1034176.59元；罚息从2019年9月11日起计至还清借款本金95490000元之日止，以借款本金95490000元为基数，按年利率4.75%上浮50%的利率-即年利率7.125%计算；复利从2019年9月11日起计至还清利息1034176.59元之日止，以利息1034176.59元为基数，按年利率4.75%上浮50%的利率-即年利率7.125%计算），工行东城支行诉讼请求中超出上述利息、罚息、复利的部分，证据及理由不足，一审法院不予支持，依法予以驳回。恒润公司、赖淦锋、江锦涛分别与工行东城支行签订《保证合同》，各自承诺对盛润公司在案涉《流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，其各自与工行东城支行保证合同关系成立、有效，上述恒润公司、赖淦锋、江锦涛各自应对盛润公司应向工行东城支行偿还上述借款本金95490000元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任。工行东城支行与名盛公司签订了《最高额抵押合同》，订明“确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；担保的主债权为自2016年3月11日至2019年3月11日期间，在人民币137990000元的最高余额内，甲方依据与盛润公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）”等，且名盛公司依据其与工行东城支行签订的《补充协议（二）》所抵押给工行东城支行的148处（或套）房产已办理了抵押登记手续，工行东城支行并取得了载明工行东城支行享有抵押权的《不动产登记证明》，因此，工行东城支行与名盛公司的抵押合同合法有效，工行东城支行对名盛公司提供抵押的148处（或套）房产享有抵押优先受偿权，对以拍卖、变卖或折价等处分所得价款优先受偿。工行东城支行与恒润公司签订了《最高额抵押合同》，订明“确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；担保的主债权为自2016年3月11日至2019年3月11日期间，在人民币137990000元的最高余额内，甲方依据与盛润公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）”等，且恒润公司依据其与工行东城支行签订的《补充协议（二）》所抵押给工行东城支行的5处（或套）房产已办理了抵押登记手续，工行东城支行并取得了载明工行东城支行享有抵押权的《不动产登记证明》，因此，工行东城支行与恒润公司的抵押合同合法有效，工行东城支行对恒润公司提供抵押的5处（或套）房产享有抵押优先受偿权，对以拍卖、变卖或折价等处分所得价款优先受偿。工行东城支行与冯天威签订了《最高额抵押合同》，订明“确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；担保的主债权为自2016年3月11日至2019年3月11日期间，在人民币137990000元的最高余额内，甲方依据与盛润公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）”等，且冯天威依据其与工行东城支行签订的《补充协议》所抵押给工行东城支行的坐落于海珠××路××房的房产已办理了抵押登记手续，工行东城支行并取得了载明工行东城支行享有抵押权的《不动产登记证明》，因此，工行东城支行与冯天威的抵押合同合法有效，工行东城支行对冯天威提供抵押坐落于海珠××路××房的房产享有抵押优先受偿权，对以拍卖、变卖或折价等处分所得价款优先受偿。江光荣仅于2018年1月15日向工行东城支行出具《同意抵押声明》，同意以坐落于海珠××路××房的房产为盛润公司向工行东城支行申请的99000000元借款提供抵押担保，其并无同意为盛润公司向工行东城支行申请的99000000元借款提供连带担保责任，且工行东城支行在本案中已行使对上述抵押房产的抵押权，一审法院已依法予以支持工行东城支行行使抵押优先受偿权，现工行东城支行起诉要求江光荣承担连带清偿责任，无事实及法律依据，依法不合，一审法院依法予以驳回。名盛公司、冯天威仅各自与工行东城支行签订《最高额抵押合同》，各自与工行东城支行约定以148处房产及1处房产为工行东城支行向盛润公司出借的99000000元借款作抵押担保，该名盛公司、冯天威并无作连带责任保证，且工行东城支行在本案中已行使对上述抵押房产的抵押权，一审法院已依法予以支持工行东城支行行使抵押优先受偿权，现工行东城支行起诉要求名盛公司、冯天威承担连带清偿责任，无事实及法律依据，依法不合，一审法院依法予以驳回。冯天威、江光荣、赖淦锋、江锦涛经一审法院合法传唤，未到庭应诉，一审法院依法作缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、盛润公司于判决发生法律效力之日起十日内向工行东城支行偿还借款本金95490000元及利息、罚息、复利（利息1034176.59元；罚息从2019年9月11日起计至还清借款本金95490000元之日止，以借款本金95490000元为基数，按年利率4.75%上浮50%的利率-即年利率7.125%计算；复利从2019年9月11日起计至还清利息1034176.59元之日止，以利息1034176.59元为基数，按年利率4.75%上浮50%的利率-即年利率7.125%计算）；二、恒润公司、赖淦锋、江锦涛对盛润公司上述第一项债务承担连带清偿责任；三、工行东城支行就上述第一项债权对名盛公司提供抵押的148套（或处）房产（房产信息详见判决书附表二）享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿；四、工行东城支行就上述第一项债权对恒润公司提供抵押的5套（或处）房产（房产信息详见判决书附表三）享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿；五、工行东城支行就上述第一项债权对冯天威提供抵押的坐落于海珠××路××房的房产享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿；六、驳回工行东城支行其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费532016元，财产保全费5000元，合计537016元，由工行东城支行负担3100元，由盛润公司、名盛公司、恒润公司、冯天威、赖淦锋、江锦涛共同负担533916元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，中国人民银行于2019年8月16日发出《关于中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制有关事宜的公告》（〔2019〕第15号），其中载明：第一条，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。第五条，自即日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案争议的法律事实发生于民法典施行前，故本案适用当时的法律及司法解释的规定。本案系金融借款合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求进行。盛润公司对2019年8月20日前以1-5年贷款期限基准利率年利率4.75%计算利息无异议。《借款展期协议》约定借款期限延长至2019年9月10日。故本案二审的争议焦点为：2019年8月20日起至2019年9月10日借款利率标准如何确定。首先，案涉《借款展期协议》约定了“借款展期部分利率按中国人民银行同期基准利率执行”“借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收”。《流动资金借款合同》的借款期限加上《借款展期协议》的借款展期期限，合计借款期限已超过一年。一审法院认定以展期的首日即2018年11月20日的中国人民银行公布的同期1-5年贷款基准利率年利率4.75%计算利息，符合《借款展期协议》的约定。其次，案涉《借款展期协议》中并未约定2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率作为借款利息的计算标准，盛润公司主张以前述标准计算利息，缺乏合同依据。最后，根据中国人民银行于2019年8月16日发出《关于中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制有关事宜的公告》（〔2019〕第15号）第五条的规定，对于该日起各银行在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准；对于存量贷款的利率仍按原合同约定执行。本案中，《借款展期协议》签订于2018年11月18日，属于上述公告作出之前的“存量贷款”，故案涉借款利率仍应按照原合同约定执行。综上，盛润公司主张2019年8月20日起至2019年9月10日借款利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，罚息、复利的标准均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，缺乏合同依据及法律根据，本院不予支持。一审法院按照中国人民银行公布的同期1-5年贷款基准利率年利率4.75%计算利息，罚息、复利的标准均按照借款利率上浮50%计算，并无不妥之处，本院予以维持。综上所述，盛润公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5470元，由上诉人广州盛润文化传媒投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李璐思审判员  吴 湛审判员  许雪芳二〇二一年九月十日书记员  蔡琪敏黄佳媛附表一：2019年6月21日至2019年9月10日被告盛润公司应支付给原告的利息（即被告盛润公司至今拖欠原告的利息）的计算表还款本金计算基数利息计算起始时间天数利率利息10万元9567万元2019.6.21至2019.7.18284.75%353447.5元8万元9559万元2019.7.19至2019.8.7204.75%252251.39元5万元9554万元2019.8.8至2019.8.22154.75%189089.58元5万元9549万元2019.8.23至2019.9.2114.75%138593.12元0元9549万元2019.9.3至2019.9.1084.75%100795元合计1034176.59元附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第1页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号1越秀区北京路238号第二层2102广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213946号2越秀区北京路238号B1C407铺广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213903号3越秀区北京路238号B1C424广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213904号4越秀区北京路238号B1C425广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213905号5越秀区北京路238号B1C427广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213906号6越秀区北京路238号B1C430广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213908号7越秀区北京路238号B1C431广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213909号8越秀区北京路238号负一夹层B1C432广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213910号9越秀区北京路238号负一夹层B1C442广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213888号10越秀区北京路238号负一夹层B1C433广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213889号11越秀区北京路238号B1C451广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213879号12越秀区北京路238号B1C452广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213890号13越秀区北京路238号B1C453广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213891号14越秀区北京路238号B1C454广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213892号15越秀区北京路238号B1C455广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213911号16越秀区北京路238号B1C456广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213893号17越秀区北京路238号B1C457广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213894号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第2页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号18越秀区北京路238号B1C458广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213895号19越秀区北京路238号B1C459广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213896号20越秀区北京路238号B1C460广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213878号21越秀区北京路238号B1C462广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213993号22越秀区北京路238号B1C463广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213994号23越秀区北京路238号B1C464广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213995号24越秀区北京路238号B1C465广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213991号25越秀区北京路238号负一夹层B1C466广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213996号26越秀区北京路238号负一夹层B1C468广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213997号27越秀区北京路238号负一夹层B1C469广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213998号28越秀区北京路238号负一夹层B1C470广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213999号29越秀区北京路238号负一夹层B1C471广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214000号30越秀区北京路238号负一夹层B1C472广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213989号31越秀区北京路238号负一夹层B1C473广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214001号32越秀区北京路238号负一夹层B1C474广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214002号33越秀区北京路238号负一夹层B1C475广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214003号34越秀区北京路238号负一夹层B1C476广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214004号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第3页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号35越秀区北京路238号负一夹层B1C477广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214005号36越秀区北京路238号负一夹层B1C478广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213992号37越秀区北京路238号负一夹层B1C479广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214006号38越秀区北京路238号负一夹层B1C480广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214007号39越秀区北京路238号负一夹层B1C481广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214008号40越秀区北京路238号负一夹层B1C516广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214009号41越秀区北京路238号负一夹层B1C517广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214010号42越秀区北京路238号B1C520广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214011号43越秀区北京路238号B1C540广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214012号44越秀区北京路238号B1C544广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214013号45越秀区北京路238号B1C554广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214014号46越秀区北京路238号负一夹层B1C555广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214015号47越秀区北京路238号负一夹层B1C599广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214016号48越秀区北京路238号B1C603广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214020号49越秀区北京路238号B1C604广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214017号50越秀区北京路238号B1C605广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214018号51越秀区北京路238号负一夹层B1C707广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214019号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第4页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号52越秀区北京路238号负一层B1112广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213990号53越秀区北京路238号负一层B1113广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213961号54越秀区北京路238号负一层B1114广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213962号55越秀区北京路238号负一层B1115广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213963号56越秀区北京路238号B149广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213964号57越秀区北京路238号B1123广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213965号58越秀区北京路238号B1124广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213966号59越秀区北京路238号B1136广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213967号60越秀区北京路238号B1137广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213968号61越秀区北京路238号B1138广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213960号62越秀区北京路238号B1139广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213969号63越秀区北京路238号B1141广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213970号64越秀区北京路238号B1142广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213971号65越秀区北京路238号B1145广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213973号66越秀区北京路238号B1152广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213972号67越秀区北京路238号B1154广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213987号68越秀区北京路238号B1155广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213974号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第5页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号69越秀区北京路238号B1157广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213975号70越秀区北京路238号B1167广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213976号71越秀区北京路238号负一层B1180广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213977号72越秀区北京路238号负一层B1181广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213978号73越秀区北京路238号负一层B1182广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213956号74越秀区北京路238号负一层B1183广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213957号75越秀区北京路238号负一层B1184广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213986号76越秀区北京路238号B1196广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213979号77越秀区北京路238号B1268广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213958号78越秀区北京路238号B1275广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213980号79越秀区北京路238号B1279广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213981号80越秀区北京路238号B1316广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213982号81越秀区北京路238号B11317广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213959号82越秀区北京路238号B1319广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213983号83越秀区北京路238号B1323广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213984号84越秀区北京路238号B1324广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213985号85越秀区北京路238号B1325广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213940号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第6页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号86越秀区北京路238号B1326广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213939号87越秀区北京路238号B1327广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213938号88越秀区北京路238号B1328广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213936号89越秀区北京路238号B1341广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213935号90越秀区北京路238号B1342广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213934号91越秀区北京路238号B1343广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213932号92越秀区北京路238号B1372广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213931号93越秀区北京路238号B1374广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213930号94越秀区北京路238号B1375广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213927号95越秀区北京路238号B1376广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213926号96越秀区北京路238号B1377广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213925号97越秀区北京路238号B1286广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213923号98越秀区北京路238号B1391广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213922号99越秀区北京路238号负一层B103广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213921号100越秀区北京路238号负一层B104广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213920号101越秀区北京路238号负一层B108广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213918号102越秀区北京路238号负一层B109广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213917号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第7页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号103海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负一层79车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213877号104海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负一层78车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213874号105海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层79车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214233号106海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层80车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214234号107海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层81车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214235号108海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层82车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214236号109海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层83车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214237号110海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层83A车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214238号111海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层85车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214239号112海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层86车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214240号113海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层87车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214241号114海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层88车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214242号115海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层90车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214243号116海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层92车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214245号117海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层93A车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214247号118海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层98车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214232号119海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层100车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214252号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第8页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号120海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层101车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214253号121海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层103车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214262号122海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层103A车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214255号123海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层105车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214256号124海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层106车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214257号125海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层107车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214258号126海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层111车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214064号127海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层113A车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214035号128海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层115车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214036号129海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层118车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214038号130海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层128车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214043号131海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层151车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214032号132海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层157车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214045号133海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层160车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214048号134海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层162车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214050号135海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层165车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214051号136海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层166车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214052号附表二：148套（或处）房产信息表（共9页第9页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号137海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层169车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214054号138海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层171车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214055号139海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层173车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214057号140海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层173A车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214058号141海珠区江南西路玫瑰三街1-31号（单号）负二层175车位广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214059号142海珠区江南西路玫瑰三街25号704房广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00214063号143海珠区荔福路新围荔福花园20号901房广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213954号144海珠区荔福路新围荔福花园22号901房广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213953号145海珠区昌岗东路五巷3、5、7号地下室广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213952号146海珠区宝岗大道路228-248号（双号）地下室广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213951号147海珠区昌岗中路128号之二地下室广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213950号148海珠区昌岗中128号之十903房广州名盛置业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213955号附表三：5套（或处）房产信息表（共1页第1页）序号抵押物坐落地址产权人产权证书号1越秀区北京路238号首层夹层1C66铺广东恒润华创实业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213885号2越秀区北京路238号二层256铺广东恒润华创实业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213886号3越秀区北京路238号二层299铺广东恒润华创实业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213887号4越秀区挹翠路30号首层商铺广东恒润华创实业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213948号5越秀区挹翠路32号首层商铺广东恒润华创实业发展有限公司粤（2016）广州市不动产权第00213947号