湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2995号上诉人（一审原告）：赵鹏，男，1990年5月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：赵孟龙，男，1964年6月22日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区，系上诉人赵鹏之父。委托诉讼代理人：朱盛金，湖南汉昌律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：刘利人，男，1969年9月25日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王五子，岳阳楼区梅溪法律服务所法律工作者。一审第三人：杨岳兵，男，1970年12月25日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人赵鹏因与被上诉人刘利人、一审第三人杨岳兵执行异议之诉一案，不服岳阳市岳阳楼区人民法院（2021）湘0602民初22号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。赵鹏上诉请求：撤销一审判决，并依法改判支持赵鹏的全部诉讼请求，案件受理费由刘利人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一审法院认定赵鹏与杨岳兵之间系房屋买卖关系，并以上诉人无法证明已实际支付杨岳兵案涉房屋的全部购房款，且未办理房屋过户登记手续，案涉房屋任由杨岳兵居住为由，认定赵鹏与杨岳兵之间不符合房屋买卖的正常交易习惯。首先，赵鹏与杨岳兵之间并不是房屋买卖关系，而是以物抵债的关系，由杨岳兵将其所有的房屋折价人民币偿还赵鹏的借款本金，故不存在房屋买卖关系性质；其次，正因为赵鹏与杨岳兵系舅甥关系，舅舅杨岳兵因无钱还款，遂将房屋作抵债款以房屋买卖合同的形式交付给外甥赵鹏，符合人之常情。又因政策原因房屋不能过户，加之杨岳兵将房屋抵债后便无居所，双方又是舅甥关系，故暂时由杨岳兵居住至今。刘利人辩称，赵鹏系杨岳兵的外甥，杨岳兵利用亲戚关系，制造虚假债务，与赵鹏签订《房屋买卖合同》，阻止强制执行。《房屋买卖合同》第二条约定，在本合同签订之日，赵鹏以现金的方式向杨岳兵支付购房款378000元。但是赵鹏未提供当日支取现金和向杨岳兵付款的凭据。2017年至2018年，赵鹏之父赵孟龙在广西百色市做工程（杨岳兵介绍的），这期间的8笔银行转账46.1万元纯属郎舅之间的经济往来与购房款无关，那时双方也无购房意向。从2018年12月18日签订房屋买卖合同至2020年1月16日该房屋被一审法院查封之间有13个月的时间，赵鹏从未去房屋登记部门办理过户手续，也未履行房屋买卖合同中的其他条款，连水、电、气、物业的变更都未办理，且杨岳兵、刘青梅夫妻一直居住在内，赵鹏并未实际占有该房，不符合正常的交易程序。杨岳兵未提交意见。赵鹏向一审法院起诉请求：一、依法解除对杨岳兵名下位于岳阳市，原产权号为398026号房屋的查封、冻结，并中止对该房屋的执行；二、依法确认位于岳阳市，原产权号为398026号房屋归赵鹏所有；三、判令由刘利人承担本案诉讼费。一审法院认定事实：一、各方无争议的事实1、刘利人诉杨岳兵、黎晓春合伙协议纠纷一案，一审法院于2019年8月7日作出（2019）湘0602民初1127号民事判决，判令：杨岳兵在该判决生效之日起十日内向刘利人支付38.25万元，并按照年利率24%支付自2019年1月27日起至清偿之日止的滞纳金；驳回刘利人的其他诉讼请求。该案案件受理费3519元，由杨岳兵负担。杨岳兵对上述判决不服，向岳阳市中级人民法院提起上诉。岳阳市中级人民法院作出（2019）湘06民终3614号民事判决，驳回上诉，维持原判。2、上述判决书发生法律效力后，刘利人向一审法院申请执行。一审法院于2020年1月14日作出（2020）湘0602执94号执行裁定，裁定：冻结、划拨被执行人杨岳兵银行存款480449元，或扣留、提取同等数额的收入款，或查封、扣押价值相当的财产。2020年1月16日，一审法院向岳阳市不动产登记中心送达上述执行裁定书，并请其协助执行：冻结被执行人杨岳兵名下位于岳阳市岳阳楼区房屋，测量号521323041004；查封期限为三年（2020年1月16日至2023年1月15日）。异议人赵鹏对本院查封涉案房屋不服，向一审法院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封、冻结，并中止对该房屋的执行。一审法院于2020年12月16日作出（2020）湘0602执异172号执行裁定，裁定驳回异议人赵鹏的异议申请，赵鹏不服该裁定，提起本次诉讼。3、涉案房屋位于岳阳市岳阳楼区，权利人登记为杨岳兵，原产权证号398026。该房屋一直由第三人杨岳兵居住至今。二、各方有争议的事实。赵鹏认为，因第三人杨岳兵于2015年向赵鹏共借款30万元，2017年至2018年期间第三人杨岳兵向赵鹏的父亲赵孟龙借款46.1万元。2018年12月18日，赵鹏与第三人杨岳兵签订《房屋买卖协议》，实际上是第三人杨岳兵为清偿赵鹏父子的债务，从房屋买卖合同签订之日，赵鹏即为涉案房屋的所有权人。虽然涉案房屋至今未办理过户登记，但未办理登记非赵鹏自身的原因。一审法院认为，首先赵鹏不能证明已实际向第三人杨岳兵支付了涉案房屋的全部购房款；其次，2018年12月18日，赵鹏与第三人杨岳兵签订房屋买卖合同后至今未办理产权变更登记；再者涉案房屋现仍然由第三人杨岳兵居住，并未实际交付给赵鹏。综上，赵鹏与第三人杨岳兵之间不符合房屋买卖的正常交易习惯，一审法院确认赵鹏与第三人杨岳兵签订的《房屋买卖协议》不是赵鹏与第三人杨岳兵的真实意思表示。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。故本案争议焦点为，赵鹏对执行标的即涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院具体分析如下：根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记、不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断”。刘利人依据岳阳市中级人民法院生效的法律文书，申请执行杨岳兵名下房产并无不当。故赵鹏主张解除原产权证号398026房屋的查封、冻结并中止对该房屋的执行；确认原产权证号398026房屋归赵鹏所有无事实与法律依据，其诉讼请求应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：驳回赵鹏的全部诉讼请求。案件受理费10580元，由赵鹏负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审的一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为，赵鹏对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据一审查明的事实以及赵鹏的自我陈述，赵鹏与杨岳兵之间存在债权债务关系，赵鹏对杨岳兵享有到期债权，双方签订《房屋买卖合同》的目的是杨岳兵以案涉房屋抵偿其对赵鹏的欠债，房屋买卖不是双方的真实意思表示。因为双方的真实意思表示不是房屋买卖而是以物抵债，故本案中不需考虑房屋是否过户的原因问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记、不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断”的规定，杨岳兵是案涉房屋的所有权人。赵鹏主张从房屋买卖合同签订之日，赵鹏即为案涉房屋的所有权人的理由，与上述法律规定不符，本院不予采纳。刘利人对杨岳兵享有的是普通金钱债权，赵鹏对杨岳兵享有的也是普通金钱债权，两者并无谁优先的问题，双方均可以同时向杨岳兵主张权利。赵鹏对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，赵鹏的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10580元，由上诉人赵鹏负担。本判决为终审判决。审判长  刘景镔审判员  许震鹏审判员  王延红二〇二一年九月十七日书记员  羿 林