文书内容湖南省中方县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1221民初1137号原告：湖南君天物业管理有限公司。法定代表人：何强国,该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：方晓，男，1968年7月13日出生，汉族，居住地长沙市芙蓉区。该公司项目经理。委托诉讼代理人：刘湘华，湖南环楚律师事务所律师。被告：湖南万隆房地产置业有限公司。法定代表人：杨学宁，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：谢续斌，男，1976年9月6日出生，汉族，居住地湖南省洞口县。该公司副经理。委托诉讼代理人：万广云，湖南法至律师事务所律师。原告湖南君天物业管理有限公司（以下称君天物业公司）与被告湖南万隆房地产置业有限公司（以下称湖南万隆公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。2021年1月28日，依原告申请，本院作出（2020）湘1221民初1137号之一民事裁定书，对被告位于湘潭市经济技术开发区桃李南路4号万隆清华坊9栋1单元1×××0××号、0××10××号、×5×10×2号、×7×10×2号、×8×10×1号的五套房产予以查封。2021年1月28日，组织原、被告双方进行了一次调解，双方未能达成调解协议。2021年8月12日，本院依法公开开庭进行了第二次审理。原告君天物业公司的委托诉讼代理人方晓、刘湘华，被告湖南万隆公司委托诉讼代理人谢续斌、万广云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君天物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费及违约金共计2122791元（其中物业服务费1929810元、违约金192981元），变更后的诉讼请求为物业服务费2559471元，违约金255947元，共计2815418元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年9月12日，原告君天物业公司与被告湖南万隆公司怀化分公司签订《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》（以下简称前期物业合同），约定自2007年9月15日起，由原告君天物业公司对被告开发的万隆＆维也纳森林物业项目提供前期物业服务。在前期物业服务合同履行过程中，原告君天物业公司与被告又多次订立补充协议及备忘录，对合同的履行进行补充约定和调整。因被告长期拖欠原告物业费用未支付，原告多次致函被告，并提出与被告进行费用结算，催促被告支付欠费，被告履行了部分义务，但仍拖欠大部分费用未支付。截至2016年6月30日，被告仍拖欠物业费1985245.1元，原告向湖南省中方县人民法院起诉，经湖南省中方县人民法院一审，怀化市中级人民法院二审、再审审理，怀化市中级人民法院于2020年8月11日作出（2020）湘12民再2号终审判决，由被告湖南万隆公司支付原告物业服务费1587054元。但被告从2016年7月1日至2020年9月30日，被告又拖欠原告物业服务费共计2559471元未付。经原告催收，被告仍拒绝支付。被告违反合同及补充协议约定，未及时支付物业服务费，给原告企业经营造成严重影响，为维护原告君天物业公司的合法权益，特提起诉讼。被告湖南万隆公司辩称：原告的诉求没有事实依据和法律依据,违背了双方关于前期物业服务费交纳的约定,而且其逻辑极其荒谬。1、前期物业费交纳,被告与原告有明确约定。2012年12月26日,被告与原告签署《关于万隆维也纳森林物业管理事宜的工作备忘录》（以下简称备忘录）,第2条约定:“2014年6月30日后甲方(即被告,下同)未销售物业,其物管费计算截止至正式销售时止,由甲方按单价的90%向乙方(即原告,下同)支付”。2014年3月19日被告与原告签订《万隆维也纳五、六期物业服务补充协议》（以下简称补充协议）,协议第二条第一款约定:“从2015年1月1日起,甲方存量空置房物管费计算截止至正式销售时止,由甲方按房屋类型的物业服务费标准价的60%向乙方支付(税后)”按照以上约定,房屋正式销售前,即未售房屋原告可以向被告收取物业服务费,对被告的收取截止至销售时止，而已经销售房屋的物业服务费原告不向被告收取。原告在备忘录和协议约定的时间后还向被告收取已销售房屋的物业服务费,其必须举证证明至现在为止哪些房屋是未销售的。被告的房屋销售,都签订有商品房买卖合同,合同签订后都在中方县不动产登记中心进行了备案及预告登记,事实清楚,证据确实。依据被告与原告的约定,已销售的房屋原告不应当向被告收取物业费,至于原告怎么向业主收取物业费,那是原告与业主的事,与被告无关；2、原告的前期物业服务合同已终止,已无收费依据。中方县人民法院(2019)湘1221民初45号《民事判决书》认定了一个重要事实,即原告的前期物业服务合同已于2017年3月10日终止。该判决书认定原告自2017年3月10日起收取物业费没有合法依据。该判决书送达后,原告上诉,经怀化市中级人民法院(2019)湘12民终1137号民事判决书作出终审判决,确认了一审查明的事实,维持了一审判决。其后,原告向湖南省高级人民法院申诉,湖南省高级人民法院(2019)湘民申4261号《民事裁定书》仍确认了原告物业服务合同终止的事实,认为原告再收取物业服务费没有合法依据,驳回了原告的申诉。据此,被告有充分的理由认为,原告自2017年3月起不应该再收取物业服务费。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原、被告提交的《前期物业合同》、《备忘录》、中方县人民法院（2018）湘1221民初337号民事判决书、怀化市中级人民法院（2019）湘12民终391号民事判决书、怀化市中级人民法院（2020）湘12民再2号民事判决书、关于缴纳物业费的通知、国内挂号信函收据、中方县人民法院（2019）湘1221民初729号民事裁定书、《补充协议》，双方对真实性、合法性均无异议，仅对对方的证明目的有异议，以上证据能证明本案的相关事实，本院予以采信;2、对原告君天物业公司提交的万隆维也纳森林小区物业管理费欠费情况说明及附表、结算单、协议，虽系原告君天物业公司单方出具，但该证据能证实本案相关事实，尤其对原告提供的物业费用明细表一到表五，在经被告核对并于2021年8月9日再次提出的《湖南君天物业诉讼数据证据核对汇总表》异议后，又组织双方于2021年8月12日进行了最后一次核对，在核对基础上，本院再对相关数据进行了审查，除调整表四（二）第7项V×30×号物业费应原告未按60%核减外，其余数据基本确定，在原告提供的调整（即核减）表一到五的数据上，其中V×30×号物业费按60%计算为12419元后，最后认定的表四合计应为982367元。总的物业费总金额经双方多次核实，本院予以采信;3、对原告君天物业公司提交的中方县人民法院（2018）湘1221民初337号民事判决书、（2019）湘1221民初729号民事裁定书，系人民法院生效裁判文书，本院予以采信。对被告提交的4组证据，原告对第1、2组证据《备忘录》、《补充协议》的真实性无异议，对证明目的有异议，对被告提出的未售物业的物业费只交纳至销售之日止以及空置房按60%收取的主张不予以认可；对第3份证据的真实性不认可，合同不完整，对第4份证据即中方县人民法院（2019）湘1221民初45号判决及相关联的怀化市中级人民法院判决书的真实性无异议，对被告的证明目的有异议，个别案例对其他案件没有约束力，不能证明原告无收费依据。对于被告主张的前期物业费用只交纳至房屋销售之日止以及自前期物业合同已终止，原告收费无依据的证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告君天物业公司系经批准具备二级资质房地产物业服务的企业法人，并经物价行政管理机关登记准许对万隆＆维也纳森林小区物业服务收费。2007年9月12日，原告君天物业公司（乙方）与被告湖南万隆公司（甲方）签订了《前期物业合同》。合同对服务内容与质量、服务收费、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护、违约责任及其它事项等做了约定，其中合同第七条约定：“业主应于开发建设单位书面通知买受人办理入住手续的次月开始交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按60%交纳……”合同第二十八条约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交，并从逾期之日起按3‰的标准收取违约金。”合同第三十三条约定：“乙方早期介入（含销售和施工方面早期介入），甲方提出要求并根据乙方实际发生的费用按月支付（包括乙方服务人员的工资、福利待遇、相关的保险等相关费用）”。合同第三十四条约定：“本合同期限自2007年9月15日起至项目业主委员会成立并签订新的《万隆＆维也纳森林物业服务合同》之日止。”合同第三十七条约定：“甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订物业买卖合同，即为对本合同内容的接受。”合同第四十条约定：“本合同未尽事宜，双方可以另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。”同日，双方就针对《前期物业合同》第三十三条签订《补充协议》。2012年12月26日，双方又签订《备忘录》，约定：“……1、2011年7月1日前甲方物业管理费债权的处置。现已入伙报装的61户（2012年11月19日前）业主欠物管费（2011.7.1前）共计约7万元，甲方提供账目明细和票据，现委托乙方向业主补收。对2012年11月19日以后1-4期已入伙未报装业主欠缴的物管费（2011.7.1前），甲方提供账目明细和票据，乙方在业主报装时应及时收回物业管理费。……2、乙方对空置房物管费的收取。涉及2011年6月30日后，甲方未销售的物业，其物管费计算截止至正式销售时止，由甲方按单价的90%向乙方支付。如确系房屋质量问题或甲方其他原因，业主延期收房，凭甲方物业费免收通知单核减，乙方凭通知单由甲方按单价90%向乙方支付。如业主无正当理由不按时收房，乙方按《商品房买卖合同》约定向业主追缴。3、甲方涉及2011年6月30日后对业主的物管费优惠承诺。如业主向乙方提供甲方开具的物业管理费优惠凭证，其优惠部分，由甲方按单价的90%向乙方支付……”。2014年3月19日，被告湖南万隆公司（甲方）与原告君天物业公司（乙方）又签订《补充协议》约定：2007年9月12日，甲、乙双方签订了《前期物业合同》（1-4）期，在此合同的基础上，双方就“万隆＆维也纳森林”五、六期物业管理服务合作过成协议如下：一、六期电梯洋房物管费收费标准的操作。……电梯洋房物管费单价：自2014年4月1日起至2015年3月31日止，乙方暂定按1.0元/月/㎡标准向业主收取物管费：自2015年4月1日起，乙方按照当地物价部门批复的价格标准（1.2元/月/㎡）向业主收取物管费。届时如达不到1.2元/月/㎡标准，则由甲方按0.1元/月/㎡补给乙方，时间至2015年12月31日止。……二、五、六期空置房物管费收取办法。1、涉及2014年3月30日以后，甲方未销售的房屋，乙方给予甲方减免空置房物管费至2014年12月31日止。从2015年1月1日起，甲方存量空置房物管费计算截止至正式销售时止，由甲方按房屋类型的物业服务费标准价的60%向乙方支付（税后），甲方支付时间中每月的28日前以现金或转账方式支付给乙方……。2014年3月28日，原告君天物业公司与被告万隆公司就部分费用进行了结算。截至2016年6月30日，原告因被告拖欠物业费1985245.1元，向本院起诉，经本院一审、怀化市中级人民法院二审以及怀化市中级人民法院再审审理，判决由被告湖南万隆公司支付原告物业服用费1587054元。自2016年7月1日后，被告以《备忘录》第2条的约定“2014年6月30日后甲方(即被告,下同)未销售物业,其物管费计算截止至正式销售时止,由甲方按单价的90%向乙方(即原告,下同)支付”和自2017年3月10日起收取物业费没有合法依据为由，只愿意交纳2016年7月1日至2017年3月31日期间的费用，拒绝支付2017年3月31日之后的物业服务费，再次形成纠纷。另查明，被告向本院提交了李娇艳等业主签订的《商品房买卖合同》，但未提交相应的交房证明书。在本案中，对原告起诉的总的物业费总金额经双方多次核对，除被告方对收费依据和比例存在异议外，根据双方确认的物业房号、面积及物业价格，原告主张的物业费用为：1、万隆维也纳小区1-4期空置房物业费用为276359元（详见附表一）；2、万隆维也纳小区1-4期问题房物业费用为195190元（详见附表二）；3、万隆维也纳小区5期B别墅空置房物业费用为388577元（详见附表三），其中B3××号房按60%计取，其他按100%计取；4、万隆维也纳小区5期V别墅空置房物业费用为990646元（详见附表四）其中V1×0×、V1×2×、V×52×V××2×、V×5×2、V×54×、V×62×和香布伦宫按60%计取，其余按100%计取；5、万隆维也纳小区6期电梯空置房物业费用为473259元，其中表五（1）和表五（2）的物业按60%计算为372277元，其余按100%计算（详见附表五）；以上表一至表五合计金额为2556434元。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。本案争议的焦点有三：第一、原、被告签订的《前期物业合同》何时到期的问题。原告方认为根据《前期物业合同》第三十四条“本合同期限自2007年9月15日起至项目业主委员会成立并签订新的《万隆＆维也纳森林物业服务合同》之日止。”的约定，该合同的期限应当至业主委员会成立并签订新的《万隆＆维也纳森林物业服务合同》时止，而被告认为以2017年3月10日被告向业主下达《前期物业合同到期》的通知时到期。原、被告签订的《前期物业合同》明文约定了“本合同期限自2007年9月15日起至项目业主委员会成立并签订新的《万隆＆维也纳森林物业服务合同》之日止。”，非经法定程序或者附条件的解除合同的条件成就，该合同受法律保护，而不是单方提出解除或者宣布到期就到期，且约定的业委会成立并签订新的《万隆＆维也纳森林物业服务合同》的两个均未成就，因此，被告提出的该合同于2017年3月10日以被告的通知解除的理由不能成立；第二、关于空置房物业费收费终结时间的问题。本案原告认为被告销售并与业主签订结算或者其他交付手续后，原告才有资格向业主主张收费，也就是说，被告不再需要向原告支付物业管理费。如果没有通过物业公司和业主、销售方三方办理的交付手续，原告无法向业主收费，那么该物业管理费仍然应当由被告负担；被告则认为，以签订《商品房买卖合同》的时间为时间节点，自签订合同之日即“正式销售”之日起，物业服务费不应当再由被告负担。双方对“正式销售”的理解各执一词。根据2012年12月26日双方达成的《备忘录》第2条“涉及2014年6月30日后甲方(即被告)未销售物业,其物管费计算截止至正式销售时止,由甲方按单价的90%向乙方(即原告)支付。如确系房屋质量问题或者甲方其他原因，业主延期收房，凭甲方物业管理费免收通知单核减，乙方凭通知单由甲方按单价的90%向乙方支付，如业主无正当理由不按时收房，乙方按《商品房买卖合同》约定向业主追缴。”以及《万隆&维也纳森林五、六期物业服务补充协议》第二条第1项“涉及2014年3月31日以后，甲方(即被告)未销售的房屋（附件一，附后）,乙方给予甲方减免空置房物管费至2014年12月31日止，从2015年1月1日起，甲方存量空置房物管费计算截止至正式销售时止，由甲方按房屋类型的物业服务费标准价的60%向乙方支付（税后），甲方支付方式和时间是每月的28前以现金或转账方式支付给甲方”、第二项“如确系房屋质量问题造成业主延期收房，由业主、甲方、乙方三方共同签字认可，凭甲方物业管理费免收通知单核减业主的物业费，乙方凭甲方通知单由甲方按标准价的60%向乙方支付，如业主无正当理由不按时收房，乙方按《商品房买卖合同》约定向业主追缴。”的约定，对业主是否已经收房或延期收房，应当由被告举证证明，现原告对部分业主已支付的物业费以及已签订了结算书（视为收房依据）的业主的物业服务费未向被告主张（由原告向业主收取），而只是对无三方签字或者无证据证明业主收房的物业向被告收取物业服务费，未违反上述补充协议的约定。众所周知，签订《商品房买卖合同》并不代表合同所涉及的房屋即发生了所有权转移，商品房买卖合同是要式合同，除了达成合意的买卖双方签订书面合同外，还应当以交付购房款（含按揭方式）、办理登记并交付房屋，买房人才成为业主，才取得该房屋的所有权。所以，对于未办理结算或者其他交房手续的物业费，应当由被告支付；第三、2017年3月10日以后原告的收费是否合法的问题。本案原告主张的物业服务费用均依据原、被告之间签订的合同的约定，双方签订的《前期物业合同》、《备忘录》以及《万隆＆维也纳森林五、六期物业服务补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百零七条的规定，被告应当按照合同约定履行自己的义务。关于物业服务费的计算期限，虽然双方在《前期物业合同》及补充协议中约定：业主应于开发建设单位书面通知买受人办理入住手续的次月开始交纳物业服务费用，但该约定系被告湖南万隆公司与原告君天物业公司的约定，不得对抗第三人。在被告湖南万隆公司与业主签订的《商品房买卖合同》中，约定买受人同意接受被告湖南万隆公司选定的物业公司进行物业管理，并在房屋交付使用后，向物业公司交纳物业服务费。依照《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。因此，原告君天物业公司依约为万隆＆维也纳森林提供了物业服务，在房屋交付房屋买受人使用前，根据合同的约定和法律的规定，被告湖南万隆公司理应负有按照合同约定向原告君天物业公司及时履行交纳物业服务费的义务。关于被告湖南万隆公司承担的物业服务费的计算比例。原、被告双方在《前期物业合同》中对负担比例作出了按60%收费的明确约定，并在第四十条约定，补充协议与本合同存在冲突的以本合同为准。虽然在《关于“万隆＆维也纳森林”物业管理事宜的工作备忘录》双方对1-4期空置房、业主延期收房的房屋作出了物业服务费由被告按90%向原告支付的约定，但该补充约定与《前期物业合同》的约定相冲突，应以《前期物业合同》的约定按60%计算为准。由此可见，根据《前期物业合同》和《补充协议》的约定，对于被告存量的空置房和存在质量的问题房（买主签订买卖合同但与卖方存在纠纷），都应当由被告按房屋类型的物业服务费标准价的60%向原告交纳。原告方提出除《补充协议》第二条第1、2项约定的情况按60%收取外，其余已销售但因被告原因未交付或者交付未完成的物业，其费用应当按100%由被告承担的意见，但被告未向本院提交相关证据予以证明，亦与《前期物业合同》第七条第二款的约定相矛盾，应以《前期物业合同》的约定按60%计算为准。因此，关于物业服务费的具体计算如下：1、关于万隆维也纳森林小区1-4期会所-V××6的物业服务费（附表一）。双方对房号、面积、计算期限（2016年7月1日至2020年9月30日）无异议，该部分房屋为空置房，除会所以协议价3600元/月计算外，根据湖南省怀化市中级人民法院（2020）湘12民再2号民事判决书确认的事实，其余物业按90%计算，总数为276359元（详见附表一）。2、关于万隆维也纳森林小区1-4期问题房V2×5×房-V9×8×房的物业管理费，按照具体物业情况截至2020年9月30日，均按90%计算，表二总数为195190元（详见附表二）。3、关于万隆维也纳森林小区5期别墅B区房B×2×-B4××的物业服务费，除B3××号房原告按60%计算的物业服务费为10502元外，其余物业均按100%计算为378075元，应当按照60%计算为226845元，表三两项合计237347元。（详见附表三）4、关于万隆维也纳森林小区5期别墅V区空置房V1×0×-V1××2、香布伦宫房的物业服务费，除V1×0×、V1×2×、V×52×、V××2×、V×5×2、V×54×、V×62×、香布伦宫依原告按60%计算为105215元不变外，其余物业原告均按100%计算物业费为885431元，按60%计算费用为531259元，故表四总数为636474元（详见附表四）。5、关于万隆维也纳森林小区6期电梯空置房物业管理费用表五（1）、表五（2）的物业费用按60%计算为372277元外，对表五（3）、表五（4）的收费标准均按照100%收取的100982元，应当按照60%收取为60589元。按照60%标准计算，表五总数为432866元（详见附表五（1）至（4））。总之，被告应支付原告君天物业公司万隆维也纳森林小区物业服务费应当为表一(276359元)、表二(195190元)、表三(237347元)、表四(636474元)、表五(432866元)总和为1778236元。对于原告君天物业公司提出的诉讼请求中关于五、六期已售未交付业主或者因质量问题未达成交付协议或者空置房按100%标准计算的物业费，超过60%的部分不予支持；对于原告君天物业公司提出违约金，因原告方对于维也纳森林小区的服务质量存在的瑕疵长期未得到解决，且原、被告双方之间因物业费用的收取存在争议，双方都存在违约事实，故对于原告提出的要求被告承担因逾期交付物业服务费用的违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南万隆房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南君天物业管理有限公司物业服务费1778236元；二、驳回原告湖南君天物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29323元（因原告湖南君天物业管理有限公司增加诉讼请求），财产保全费5000元，共计34323元，由被告湖南万隆房地产置业有限公司负担25804元，其余8519元由原告湖南君天物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  李元洪人民陪审员  蒲 微人民陪审员  曾立春二〇二一年九月十三日书 记 员  王容慧附相关法律条文及物业费计算附表：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。                          汇总说明（法院采信表）                                                                          表一              表二              表三              表四              表五              合计              违约金              总计                                  法院认定金额              276359              195190              237347              636474              432866              1778236              0              1778236                                                                                                                                                                                    说明：1、表一、表二已按照双方当事人确认的房号、面积、单价及原告主张的收费期限（除表一中的会所外），按原告主张的数据采信；2、表三至表五中的数据，除原告按60%的比例计算的予以采信外，其余原告按100%比例以2021年8月26日提供的金额为依据按60%计算。                                    汇总说明（原告主张）                                                                          表一              表二              表三              表四              表五              合计              违约金              总计                                原诉讼金额              276359              195190              311310              707569              439382              1929810              192981              2122791                                变更诉讼请求金额              276359              195190              511844              1091616              484462              2559471              255947              2815418                                经双方质证后金额              183600              1827              10502              105215              372277              673421              67342              740763              2556434                  92759               193363               378075              885431              100982              1650610              165061              1815671                                                                                                                                                                  说明：原诉讼金额2122791元（其中物业服务费1929810元、违约金192981元）；后变更诉讼请求共计2815418元（其中物业服务费2559471元、违约金255947元）；在原诉讼金额增加了物业服务费629661元、违约金62966元，共计692627元；经双方质证后物业服务费2324031元、违约金232403元共计2556434元。          表一            万隆维也纳小区1-4期空置房物业管理费用明细表（2016.7.1-2020.9.30）                  序号              房  号              面  积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              金额（元）              备  注              附表                  1              会所              2967.5              3600              2016.7.1-2020.9.30               3600元*51月              183600.00               未出售              0                  2              美景宫              620.79              1.7              2016.7.1-2020.9.30               620.79㎡*51月*1.7元/月/㎡*90%              48440.0               未出售              p1-1                  3              琴吧              43.18              2              2011.7.1-2020.9.30              43.18㎡*111月*2元/月/㎡*90%              8627.0               未交房                                4              V007              72.01              2              2016.7.1-2020.9.30               72.01㎡*51月*2元/月/㎡*90%              6611.0               未出售              p1-2                  5              V010              72.01              2              2016.7.1-2020.9.30               72.01㎡*51月*2元/月/㎡*90%              6611.0               未交房              p1-3                  6              V011              72.01              2              2016.7.1-2020.9.30               72.01㎡*51月*2元/月/㎡*90%              6611.0               未交房              p1-4                  7              V012              72.01              2              2016.7.1-2017.4.30              72.01㎡*10月*2元/月/㎡*90%              1296.0               未出售              p1-5                  8              V××6              72.89              2              2011.7.1-2020.9.30              72.89㎡*111月*2元/月/㎡*90%              14563.0               未交房              0                                合计              952.01                                                        92759.0                                                     表二                                                                                                                                  1-4期问题房                                序号              房号              面  积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              金额（元）              备  注              附表                  13              V9078              234.31              1.3              2011.10.1-2011.12.31               234.31㎡*3月*1.3元/月/㎡              914              邵东9户之一                                14              V9×8×              234.07              1.3              2011.10.1-2011.12.31               234.07㎡*3月*1.3元/月/㎡              913              邵东9户之一                                合计                                                                      1827                                                                                                                                                                                序号              房号              面  积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              金额（元）              备  注              附表                  1              V2×5×              275.44              1.3              2016.7.1-2020.9.30               275.24㎡*51月*1.3元/月/㎡*90%              16436                             p3-6                  2              V9002              234.99              1.2              2016.7.1-2020.9.30               234.99㎡*51月*1.2元/月/㎡*90%              12943                             p3-23                  3              B170              322.91              1.5              2016.7.1-2020.9.30               234.99㎡*51月*1.5元/月/㎡*90%              22232                                               4              B132              387.21              1.5              2016.7.1-2020.9.30               387.21㎡*51月*1.5元/月/㎡*90%              26659                             p3-2                  5              V3010              275.22              1.3              2014.10.1-2020.9.30              387.21㎡*72月*1.3元/月/㎡*90%              23185               见判决书              p3-14                  6              V4005              373.31              1.5              2016.7.1-2020.9.30               373.31㎡*51月*1.5元/月/㎡*90%              25702                             p3-7                  7              V8039              251.17              1.3              2016.1.1-2020.9.30              251.17㎡*57月*1.3元/月/㎡*90%              16751               结算书未签名              P2-11                  8              V9016              236.63              1.2              2016.7.1-2020.9.30               236.63㎡*51月*1.2元/月/㎡*90%              13034                             p3-10                  9              B182              276.5              1.3              2016.7.1-2020.9.30               276.5㎡*51月*1.3元/月/㎡*90%              16499                             p3-29                  10              V9086              234.07              1.3              2016.7.1-2020.9.30               234.07㎡*51月*1.3元/月/㎡*90%              13967                             p3-19                  11              V8042              251.17              1.3              2011.7.1-2012.4.30               251.17㎡*10月*1.3元/月/㎡*90%              2939               见民事判决书                                12              V9079              234.31              1.3              2011.10.1-2012.8.30               234.31㎡*11月*1.3元/月/㎡*90%              3016               见民事判决书                                合计                                                                      193363                                                                                                                    小计：193363+1827=195190                                                            表三                                                                                                                                                              万隆维也纳小区5期B别墅空置房物业管理费用明细表（至2020.9.30）                  序号              房号              面  积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              合同交房时间              附表                  5              B3××              263.99               1.3               2016.7.1-2020.9.30               263.39㎡*51月*1.3元/月/㎡*60%              10502               10502               未售                            p5-6                  合计                                                                      10502              10502                                                                                                                                                                                                                          序号              房号              面  积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              合同交房时间              附表                  1              B321              263.39               1.3               2016.7.1-2020.9.30               263.39㎡*51月*1.3元/月/㎡              10478               17463               结算单未签名              2012.9.30              p6-5                  2              B327              263.39               1.3               2016.7.1-2020.9.30               263.39㎡*51月*1.3元/月/㎡              10478               17463               结算单未签名              2012.9.30              p6-8                  3              B335              257.37               1.2               2016.7.1-2020.9.30               257.37㎡*51月*1.2元/月/㎡              9451               15751               结算单未签名              2012.9.30              p6-10                  4              B341              263.99               1.3               2016.7.1-2016.8.31                263.39㎡*2月*1.3元/月/㎡              412               686               见结算书                            p5-5                  6              B346              263.99               1.3               2016.7.1-2020.9.30               263.39㎡*51月*1.3元/月/㎡              10502               17503               没有结算单                            p5-7                  7              B347              381.29               1.5               2016.7.1-2018.2.28               381.29㎡*20月*1.5元/月/㎡              6863               11439               见结算书                            p6-13                  8              B348              381.29               1.5               2016.7.1-2019.5.31               381.29㎡*35月*1.5元/月/㎡              12011               20018               见结算书9合同）                            p5-8                  9              B349              263.99               1.3               2016.7.1-2016.12.31               263.39㎡*6月*1.3元/月/㎡              1235               2059               见结算书                            p5-9                  10              B350              263.99               1.3               2016.7.1-2018.1.31               263.39㎡*19月*1.3元/月/㎡              3912               6521               见结算书                            p5-10                  11              B351              274.02               1.3               2016.7.1-2017.5.31                274.02㎡*11月*1.3元/月/㎡              2351               3918               见结算书                            p5-11                  12              B352              274.02               1.3               2016.7.1-2017.5.31                274.02㎡*11月*1.3元/月/㎡              2351               3918               见结算书                            p5-12                  13              B353              417.34               1.5               2016.7.1-202018.1.31               417.34㎡*19月*1.5元/月/㎡              19156               11894               见结算书              签于2018.1.10              p5-13                  14              B355              274.02               1.3               2016.7.1-2020.9.30               274.02㎡*51月*1.3元/月/㎡              10901               18168                                           p5-14                  15              B356              274.02               1.3               2016.7.1-2020.9.30               274.02㎡*51月*1.3元/月/㎡              10901               18168                                           p5-15                  16              B360              452.45               1.5               2016.7.1-2018.6.30               452.45㎡*24月*1.5元/月/㎡              9773               16288                                           p5-16                  序号              房号              面  积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              合同交房时间              附表                  17              B361              265.94               1.3               2016.7.1-2020.9.30               265.94㎡*51月*1.3元/月/㎡              10579               17632               结算书未签名              2013.4.30              p6-16                  18              B362              265.94               1.3               2016.7.1-2020.9.30               265.94㎡*51月*1.3元/月/㎡              10579               17632               结算书未签名              2013.4.30              p6-17                  19              B363              452.45               1.5               2013.7.1-2017.10.31               452.45㎡*52月*1.5元/月/㎡              35427               35291               见网签合同              签于2017.10              p6-18                  20              B375              267.63               1.3               2016.7.1-2017.1.31               267.63㎡*7月*1.3元/月/㎡              1461               2435               见结算书                            p5-17                  21              B378              267.63               1.3               2016.7.1-2017.12.31              267.63㎡*18月*1.3元/月/㎡              10646               6263                             签于2017.12.27              p5-18                  22              B382              260.85               1.3               2016.7.1-2020.9.30               260.85㎡*51月*1.3元/月/㎡              10377               17294               结算书未签名              没有              p6-26                  23              B388              260.85               1.3               2016.7.1-2020.9.30               260.85㎡*51月*1.3元/月/㎡              10377               17294                             没有              p6-29                  24              B398              257.01               1.3               2016.7.1-2016.10.31               257.01㎡*4月*1.3元/月/㎡              10224               1336               见结算书（无合同）              签于2016.10.18              p6-35                  25              B403              291.50               1.3               2016.7.1-2020.9.30               291.5㎡*51月*1.3元/月/㎡              11596               19326               结算书未签名              2013.2.28              p6-37                  26              B405              291.50               1.3               0.00               291.5㎡*0月*1.3元/月/㎡              11596               0               见结算书              签于2016.6.6              p6-38                  27              B406              291.50               1.3               2016.7.1-2020.9.30               291.5㎡*51月*1.3元/月/㎡              11596               19326                             2013.2.28              p6-39                  28              B407              291.50               1.3               0.00               291.5㎡*0月*1.3元/月/㎡              11596               0               见结算书              签于2016.5.17              p6-40                  29              B409              256.60               1.2               2016.7.1-2020.9.30               256.6㎡*51月*1.2元/月/㎡              9422               15704                                           p4-7                  30              B415              291.50               1.3               2016.7.1-2016.9.30               291.5㎡*3月*1.3元/月/㎡              682               1137               见结算书                            p5-19                  31              B416              291.50               1.3               2016.7.1-2016.9.30               291.5㎡*3月*1.3元/月/㎡              682               1137               见结算书                            p5-20                  32              B417              291.50               1.3               2016.7.1-2017.11.31               291.5㎡*18月*1.3元/月/㎡              3865               6442                                           p5-21                  33              B421              222.92               1.2               2016.7.1-2020.9.30               222.92㎡*51月*1.2元/月/㎡              8186               0               见结算书              签于2016.6.16              p6-42                  34              B422              222.92               1.2               2016.7.1-2020.9.30               222.92㎡*51月*1.2元/月/㎡              8186               13643               结算书未签名              没有              p6-43                  35              B428              291.50               1.3               2016.7.1-2017.7.31              291.5㎡*13月*1.3元/月/㎡              2956               4926               见结算书              签于2017.6.1              p5-23                  合计                                                                      300808              378075                                                                                                                                                                                                                                                                                                小计：10502+378075=388577                                                                                                    调整表四                                                                                                                                                万隆维也纳小区5期V别墅空置房物业管理费用明细表（至2020.9.30）                  序号              房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              合同交房时间              附表                  8              V1×0×              312.19               1.3               2016.7.1-2020.9.30               312.19㎡*51月*1.3元/月/㎡*60%              12419              12419               未售              没有              P6-59                  14              V1×2×              263.39               1.3               2016.7.1-2020.9.30               263.39㎡*51月*1.3元/月/㎡*60%              10478              10478               未售              没有              P6-66                  31              V×52×              278.13               1.3               2016.7.1-2020.9.30               278.13㎡*51月*1.3元/月/㎡*60%              11064               11064                                           P5-41                  32              V××2×              278.13               1.3               2016.7.1-2020.9.30               278.13㎡*51月*1.3元/月/㎡*60%              11064               11064                                           P5-42                  41              V×5×2              251.21               1.2               2016.7.1-2020.9.30               251.21㎡*51月*1.2元/月/㎡*60%              9224               9224                                           P5-51                  48              V×54×              263.24               1.3               2016.7.1-2020.9.30               263.24㎡*51月*1.3元/月/㎡*60%              10472               10472                                           P5-58                  79              V×62×              277.26               1.3               2016.7.1-2020.9.30               277.26㎡*51月*1.3元/月/㎡*60%              11029               11029                                           P5-85                  91              香布伦宫              566.42               1.7               2016.7.1-2020.9.30               566.42㎡*51月*1.7元/月/㎡*60%              29465               29465                                           P5-99                                合计                                                                      105215              105215                                                                                                                                                                                                                                序号              房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              合同交房时间              附表                  1              V1102              272.11               1.3               2016.7.1-2020.9.30               272.11㎡*51月*1.3元/月/㎡              10825              18041                             没有              P6-48                  序号              房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              合同交房时间              附表                  2              V1107              272.11               1.3               2016.7.1-2017.8.31              272.11㎡*14月*1.3元/月/㎡              2971              4952               依据（2018）湘12民终407号                                              3              V1201              272.11               1.3               2016.7.1-2020.9.30               272.11㎡*51月*1.3元/月/㎡              10825              18041               结算书未签名              2012.9.30              P6-50                  4              V1202              272.11               1.3               2016.7.1-2020.9.30               272.11㎡*51月*1.3元/月/㎡              10825              18041               结算书未签时间              没有              P6-51                  5              V1301              356.19               1.3               2016.7.1-2016.12.31               356.19㎡*6月*1.3元/月/㎡              1667              2778               见结算书              签于2016.12.12              P6-56                  6              V1303              312.19               1.3               2016.7.1-2020.9.30               312.19㎡*51月*1.3元/月/㎡              12419              20698               无结算书                            P5-24                  7              V×30×              312.19               1.3               2016.7.1-2020.9.30               312.19㎡*51月*1.3元/月/㎡              12419              20698               结算书未签名              2013.2.28              P6-58                  9              V1312              312.19               1.3               2016.7.1-2019.1.31              312.19㎡*31月*1.3元/月/㎡              7549              12581                                           P5-25                  10              V1313              312.19               1.3               2016.7.1-2017.9.30               312.19㎡*15月*1.3元/月/㎡              3653              6088               见结算书                            P5-26                  11              V1317              312.19               1.3               2016.7.1-2019.11.31               312.19㎡*41月*1.3元/月/㎡              12419              16640               结算书未签名              交房2019.11.13              P5-27                  12              V1318              312.19               1.3               2016.7.1-2019.6.30               312.19㎡*36月*1.3元/月/㎡              8766              14610               结算书及缴房款尾款发票                            P6-63                  13              V1321              263.39               1.3               2016.7.1-2020.9.30               263.39㎡*51月*1.3元/月/㎡              10478              17463                             没有              P6-65                  15              V1502              252.12               1.2               2016.7.1-2018.9.30               252.12㎡*27月*1.2元/月/㎡              4901              8169               见结算书                            P5-28                  16              V1503              252.12               1.2               2014.2.1-2020.9.30               252.12㎡*80月*1.2元/月/㎡              14522              24204               无结算书              依据337号判决书              P6-69                  17              V1505              252.12               1.2               2016.7.1-2017.2.28               252.12㎡*8月*1.2元/月/㎡              1452              2420               见结算书                            P5-29                  18              V1506              252.12               1.2               2016.7.1-2017.7.31               252.12㎡*13月*1.2元/月/㎡              2360              3933               见结算书                            P5-30                  19              V1507              276.51               1.2               2016.7.1-2016.11.31                276.51㎡*5月*1.2元/月/㎡              995              1659               见结算书                            P5-31                  序号              房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              合同交房时间              附表                  20              V1508              261.15               1.3               2014.2.1-2020.9.30               261.15㎡*80月*1.3元/月/㎡              15230              27160               结算书无签名              没有              P6-70                  21              V1509              261.15               1.3               2016.7.1-2020.9.30               261.15㎡*51月*1.3元/月/㎡              10389              17314               结算单无签名                            P5-32                  22              V1510              261.15               1.3               2016.7.1-2020.9.30               261.15㎡*51月*1.3元/月/㎡              10389              17314                                           P5-33                  23              V1511              261.15               1.3               2016.7.1-2020.9.30               261.15㎡*51月*1.3元/月/㎡              10389              17314                                           P5-34                  24              V1513              276.76               1.2               2016.7.1-2020.9.30               276.76㎡*51月*1.2元/月/㎡              10163              16938                             没有              P6-71                  25              V1515              278.13               1.3               2016.7.1-2018.8.31               278.13㎡*26月*1.3元/月/㎡              5640              9401               见结算书                            P5-35                  26              V1516              278.13               1.3               2016.7.1-2018.9.30               278.13㎡*27月*1.3元/月/㎡              5857              9762               见结算书                            P5-36                  27              V1517              250.25               1.2               2016.7.1-2018.10.31               250.25㎡*28月*1.2元/月/㎡              5045              8408               见结算书                            P5-37                  28              V1518              252.25               1.2               2016.7.1-2018.2.28               252.25㎡*20月*1.2元/月/㎡              3632              6054               见结算书                            P5-38                  29              V1519              252.25               1.2               2016.7.1-2018.6.30               252.25㎡*24月*1.2元/月/㎡              9263              7265                             签于2018.6.4              P5-39                  30              V1520              276.76               1.2               2016.7.1-2020.9.30               276.76㎡*51月*1.2元/月/㎡              10163              16938                                           P5-40                  33              V1523              278.13               1.3               2016.7.1-2020.9.30               278.13㎡*51月*1.3元/月/㎡              11064              18440                                           P5-43                  34              V1525              278.13               1.3               2016.7.1-2019.8.31               278.13㎡*38月*1.3元/月/㎡              8244              13740               见结算书                            P5-44                  35              V1526              275.48               1.2               2016.7.1-2017.5.31              275.48㎡*11月*1.2元/月/㎡              2182              3636               见结算书                            P5-45                  36              V1527              251.21               1.2               2016.7.1-2018.4.30               251.21㎡*22月*1.2元/月/㎡              3979              6632               见结算书                            P5-46                  37              V1528              251.21               1.2               2016.7.1-2018.2.28               251.21㎡*20月*1.2元/月/㎡              3617              6029               见结算书                            P5-47                  38              V1529              251.21               1.2               2016.7.1-2017.10.31               251.21㎡*16月*1.2元/月/㎡              2894              4823               见结算书                            P5-48                  39              V1530              251.21               1.2               2016.7.1-2017.10.31               251.21㎡*16月*1.2元/月/㎡              9224              4823               见结算书              签于2017.10.9              P5-49                  序号              房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              合同交房时间              附表                  40              V1531              251.21               1.2               2016.7.1-2017.11.31               251.21㎡*17月*1.2元/月/㎡              3075              5125               见结算书                            P5-50                  42              V1533              275.48               1.2               2016.7.1-2016.12.31               275.48㎡*6月*1.2元/月/㎡              1190              1983               见结算书                            P5-52                  43              V1535              278.13               1.3               2016.7.1-2018.6.30               278.13㎡*24月*1.3元/月/㎡              5207              8678               见结算书                            P5-53                  44              V1536              278.13               1.3               2016.7.1-2018.11.31               278.13㎡*29月*1.3元/月/㎡              6291              10486               见结算书                            P5-54                  45              V1537              278.13               1.3               2016.7.1-2018.7.31               278.13㎡*25月*1.3元/月/㎡              5424              9039               见结算书                            P5-55                  46              V1538              278.13               1.3               2016.7.1-2018.6.30               278.13㎡*24月*1.3元/月/㎡              5207              8678               见结算书                            P5-56                  47              V1539              263.24               1.3               2016.7.1-2018.11.31               263.24㎡*29月*1.3元/月/㎡              5954              9924               见结算书                            P5-57                  49              V1541              284.72               1.2               2016.7.1-2017.8.31               284.72㎡*14月*1.2元/月/㎡              2870              4783               见结算书                            P5-59                  50              V1542              235.10               1.2               2016.7.1-2020.9.30               235.1㎡*51月*1.2元/月/㎡              14727              14388               结算书未签名              依据337号判决书附表              P6-72                  51              V1546              235.10               1.2               2016.7.1-2016.12.31               235.1㎡*6月*1.2元/月/㎡              8633              1693               见结算书              签于2016.12.26              P6-73                  52              V1549              284.72               1.2               2016.7.1-2020.9.30               284.72㎡*51月*1.2元/月/㎡              10455              17425                                           P5-61                  53              V1552              263.24               1.3               2016.7.1-2018.6.30               263.24㎡*24月*1.3元/月/㎡              4928              8213               见结算书                            P5-62                  54              V1553              263.24               1.3               2016.7.1-2018.10.31               263.24㎡*28月*1.3元/月/㎡              5749              9582               见结算书                            P5-63                  55              V1555              263.24               1.3               2016.7.1-2016.10.31               263.24㎡*4月*1.3元/月/㎡              821              1369               见结算书                            P5-64                  56              V1556              263.24               1.3               2016.7.1-2016.10.31               263.24㎡*4月*1.3元/月/㎡              821              1369               见结算书              没有              P6-76                  57              V1558              235.10               1.2               2016.7.1-2020.9.30               235.1㎡*51月*1.2元/月/㎡              8633              14388               结算书没签时间              没有              P6-78                  58              V1563              235.10               1.2               2016.7.1-2016.12.31               235.1㎡*6月*1.2元/月/㎡              1016              1693               见结算书              没有              P6-81                  序号              房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              合同交房时间              附表                  59              V1565              284.72               1.2               2016.7.1-2018.2.28               284.72㎡*20月*1.2元/月/㎡              4100              6833               见结算书                            P5-65                  60              V1601              286.25               1.2               2016.7.1-2020.9.30               286.25㎡*51月*1.2元/月/㎡              10511              0               业主已缴纳                            P5-66                  61              V1602              264.26               1.2               2016.7.1-2020.9.30               264.26㎡*51月*1.2元/月/㎡              8086              16173               结算书未签名              没有              P6-82                  62              V1603              264.26               1.2               2016.7.1-2018.9.30               264.26㎡*27月*1.2元/月/㎡              5137              8562               见结算书                            P5-67                  63              V1605              264.26               1.2               2016.7.1-2020.9.30               264.26㎡*51月*1.2元/月/㎡              9704              16173                                           P5-68                  64              V1606              264.26               1.2               2016.7.1-2020.9.30               264.26㎡*51月*1.2元/月/㎡              9704              16173                                           P5-69                  65              V1607              286.25               1.2               2016.7.1-2018.7.31               286.25㎡*51月*1.2元/月/㎡              10511              8588                                           P5-70                  66              V1608              274.02               1.3               2016.7.1-2017.11.31               274.02㎡*17月*1.3元/月/㎡              3634              6056               见结算书                            P5-71                  67              V1609              274.02               1.3               2016.7.1-2018.6.30               274.02㎡*24月*1.3元/月/㎡              5130              8549                                           P5-72                  68              V1610              274.02               1.3               2016.7.1-2017.11.31               274.02㎡*17月*1.3元/月/㎡              3634              6056               见结算书                            P5-73                  69              V1611              274.02               1.3               2016.7.1-2017.11.31               274.02㎡*17月*1.3元/月/㎡              3634              6056               见结算书                            P5-74                  70              V1613              258.50               1.3               2016.7.1-2017.3.31               258.5㎡*9月*1.3元/月/㎡              10283              3024                             签于2017.3              P5-76                  71              V1615              258.50               1.3               2016.7.1-2020.9.30               258.5㎡*51月*1.3元/月/㎡              10283              17139               结算书未签名                            P5-77                  72              V1617              277.26               1.3               2016.7.1-2018.2.28               277.26㎡*20月*1.3元/月/㎡              4325              7209               见结算书                            P5-78                  73              V1618              277.26               1.3               2016.7.1-2017.6.30               277.26㎡*12月*1.3元/月/㎡              2595              4325               见结算书                            P5-79                  74              V1619              277.26               1.3               2016.7.1-2017.9.30               277.26㎡*15月*1.3元/月/㎡              11029              5407                             签于2017.9.28              P5-80                  75              V1620              277.26               1.3               2016.7.1-2019.1.31              277.26㎡*31月*1.3元/月/㎡              6704              11174                                           P5-81                  76              V1622              279.26               1.2               2016.7.1-2018.3.31               279.26㎡*21月*1.2元/月/㎡              4222              7037               见结算书                            P5-82                  序号              房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              合同交房时间              附表                  77              V1627              275.01               1.2               2016.7.1-2020.9.30               275.01㎡*51月*1.2元/月/㎡              10098              16831                                           P5-83                  78              V1628              277.26               1.3               2016.7.1-2018.12.31               277.26㎡*30月*1.3元/月/㎡              6488              10813                                           P5-84                  80              V1630              277.26               1.3               2016.7.1-2017.5.31                277.26㎡*11月*1.3元/月/㎡              2379              3965               见结算书                            P5-86                  81              V1631              277.26               1.3               2016.7.1-2019.5.31               277.26㎡*35月*1.3元/月/㎡              7569              12615                                           P5-87                  82              V1639              277.26               1.3               2016.7.1-2017.12.31              277.26㎡*18月*1.3元/月/㎡              11029              6488                             签于2017.12              P5-94                  83              V1640              277.26               1.3               2016.7.1-2017.12.31               277.26㎡*18月*1.3元/月/㎡              11029              6488                             签于2017.12              P5-95                  84              V1641              277.26               1.3               2016.7.1-2018.9.30               277.26㎡*27月*1.3元/月/㎡              5839              9732                                           P5-96                  85              V1642              277.26               1.3               2016.7.1-2020.9.30               277.26㎡*51月*1.3元/月/㎡              11029              18382               结算书未签名                            P5-97                  86              V1658              244.08               1.2               2016.7.1-2016.11.31                244.08㎡*5月*1.2元/月/㎡              879              1464               见结算书              没有                                87              V1660              244.08               1.2               2016.7.1-2020.9.30               244.08㎡*51月*1.2元/月/㎡              8963              14938                             没有                                88              V1661              244.08               1.2               2016.7.1-2020.9.30               244.08㎡*51月*1.2元/月/㎡              8963              14938                             没有                                89              V1801              407.98               1.5               2016.7.1-2020.9.30               407.98㎡*51月*1.5元/月/㎡              18726              31210                             没有              P6-90                  90              V1802              407.98               1.5               2016.7.1-2020.9.30               407.98㎡*51月*1.5元/月/㎡              18726              31210               结算书未签名              2012.9.30              P6-92                                合计                                                                      602354              885431                                                                                                                                  小计：105215+885431=990646                                                                                                                              调整表五                                                                                                                                                万隆维也纳小区6期电梯房空置房物业管理费用明细表（至2020.9.30）                                栋号              房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              附表              序号              合同交   房时间                  325              101              92.67               2.0               2016.7.1-2020.9.30               92.67㎡*51月*2元/月/㎡*60%              5671               5671                             P7              9                                103              63.74               2.0               2016.7.1-2020.9.30               63.74㎡*51月*2元/月/㎡*60%              3901               3901                             P7              10                                105              43.19               2.0               2016.7.1-2020.9.30               43.19㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2643               2643                             P7              11                                106              48.27               2.0               2016.7.1-2020.9.30               48.27㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2954               2954                             P7              12                                107              48.27               2.0               2016.7.1-2020.9.30               48.27㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2954               2954                             P7              13                                108              43.19               2.0               2016.7.1-2020.9.30               43.19㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2643               2643                             P7              14                                110              59.10               2.0               2016.7.1-2020.9.30               59.1㎡*51月*2元/月/㎡*60%              3617               3617                             P7              16                                203              906.87              2.0               2015.1.1-2020.9.30               906.87㎡*69月*2元/月/㎡*60%              75089               75089                             P8              0                                              主入口（205）              203.21              2.0               2015.1.1-2020.9.30              203.21㎡*69月*2元/月/㎡*60%              16826              16826              由开发商（2018）湘12民终854号作为证据提供                                                            326              102              61.02               2.0               2016.7.1-2020.9.30               61.02㎡*51月*2元/月/㎡*60%              3734               3734                             P7              29                                103              47.75               2.0               2016.7.1-2016.9.30   2019.10.1-2020.9.30              47.75㎡*15月*2元/月/㎡*60%              860               860               2016.10.1-2019.9.30出租由承租方缴纳              P7              30                                105              52.76               2.0               2016.7.1-2020.9.30               52.76㎡*51月*2元/月/㎡*60%              3229               3229                             P7              31                                106              36.30               2.0               2016.7.1-2020.9.30               36.3㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2222               2222                             P7              32                                107              47.75               2.0               2016.7.1-2020.9.30               47.75㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2922               2922                             P7              33                                108              47.75               2.0               2016.7.1-2020.9.30               47.75㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2922               2922                             P7              34                                109              59.69               2.0               2016.7.1-2020.9.30               59.69㎡*51月*2元/月/㎡*60%              3653               3653                             P7              35                                110              59.69               2.0               2016.7.1-2020.9.30               59.69㎡*51月*2元/月/㎡*60%              3653               3653                             P7              36                                房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              附表              序号              合同交   房时间                  111              47.75               2.0               2016.7.1-2020.9.30               47.75㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2922               2922                             P7              37                                112              47.75               2.0               2016.7.1-2020.9.30               47.75㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2922               2922                             P7              38                                115              52.76               2.0               2016.7.1-2020.9.30               52.76㎡*51月*2元/月/㎡*60%              3229               3229                             P7              40                                116              47.75               2.0               2016.7.1-2020.9.30               47.75㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2922               2922                             P7              41                                117              47.75               2.0               2016.7.1-2020.9.30               47.75㎡*51月*2元/月/㎡*60%              2922               2922                             P7              42                                118              59.69               2.0               2016.7.1-2020.9.30               59.69㎡*51月*2元/月/㎡*60%              3653               3653                             P7              43                                119              55.71               2.0               2016.7.1-2020.9.30               55.71㎡*51月*2元/月/㎡*60%              3409               3409                             P7              44                                206              746.06              2.0               2016.7.1-2020.9.30               746.06㎡*51月*2元/月/㎡*60%              45659               45659                             P7              45                                207              706.12              2.0               2015.1.1-2020.9.30               706.12㎡*69月*2元/月/㎡*60%              58467               58467                             P8              0                                327              103              66.54              2.0               2016.7.1-2020.9.30               66.54㎡*51月*2元/月/㎡*60%              4072               4072                             P7              90                                106              76.79              2.0               2016.7.1-2020.9.30               76.79㎡*51月*2元/月/㎡*60%              4700               4700                             P7              91                                107              76.79              2.0               2016.7.1-2020.9.30               76.79㎡*51月*2元/月/㎡*60%              4700               4700                             P7              92                                208              379.28              2.0               2016.7.1-2020.9.30               379.28㎡*51月*2元/月/㎡*60%              23212               23212                             P7              95                                209              845.35              2.0               2015.1.1-2020.9.30               845.35㎡*69月*2元/月/㎡*60%              69995               69995                             P8              0                                合计                                                                      372277               372277               0                                          0                                                                                                                                                                                              栋号              房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              附表              序号              合同交   房时间                  323              110              72.56              2.0               2016.7.1-2020.9.30               72.56㎡*51月*2元/月/㎡              4441               7401                             P7              1                                201              777.28              2.0               2015.4.1-2015.4.30               777.28㎡*1月*2元/月/㎡              933               1555                             P7              2                                806              92.24              1.2               2016.7.1-2017.7.31               92.24㎡*13月*1.2元/月/㎡              863               1439               见结算书              P7              4                                325              109              65.24               2.0               2016.7.1-2020.9.30               65.24㎡*51月*2元/月/㎡              3993               6654                             P7              15                                主入口              41.50               2.0               2016.7.1-2017.11.31               41.5㎡*17月*2元/月/㎡              847               1411                             P8              7                                房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              附表              序号              合同交   房时间                  325#202              172.63              2.0               2015.4.1-2015.4.30              172.63㎡*1月*2元/月/㎡              0              345               由（2018）湘12民终854号作为证据提供                                                            306              96.34              1.2               2016.7.1-2016.10.31               96.34㎡*4月*1.2元/月/㎡              3538               462               见结算书              P7              19                                905              106.96              1.2               2016.7.1-2016.7.31               106.96㎡*1月*1.2元/月/㎡              77               128               见结算书              P8              14                                1005              106.96              1.2               2016.7.1-2016.10.31               106.96㎡*4月*1.2元/月/㎡              308               513               见结算书              P8              15                                326              504              93.82              1.2               2016.7.1-2020.9.30               93.82㎡*51月*1.2元/月/㎡              3445               5742               结算书未签名              P7              56                                508              93.82              1.2               2016.7.1-2020.9.30               93.82㎡*51月*1.2元/月/㎡              3445               5742                             P7              58                                1003              93.82              1.2               2016.7.1-2016.12.31               93.82㎡*6月*1.2元/月/㎡              405               676               见结算书              P7              78                                1004              93.82              1.2               2016.7.1-2016.10.31               93.82㎡*4月*1.2元/月/㎡              270               450               见结算书              P7              79                                1006              129.93              1.2               2016.7.1-2020.9.30               129.93㎡*51月*1.2元/月/㎡              4771               7952                             P7              80                                1007              93.82              1.2               2016.7.1-2017.2.28               93.82㎡*8月*1.2元/月/㎡              540               901               见结算书              P7              81                                1103              93.82              1.2               2016.7.1-2016.10.31               93.82㎡*4月*1.2元/月/㎡              270               450               见结算书              P7              84                                1104              93.82              1.2               2016.7.1-2016.10.31               93.82㎡*4月*1.2元/月/㎡              270               450               见结算书              P7              85                                1107              93.82              1.2               2016.7.1-2016.10.31               93.82㎡*4月*1.2元/月/㎡              270               450               见结算书              P7              87                                1108              93.82              1.2               2016.7.1-2016.11.31               93.82㎡*5月*1.2元/月/㎡              338               563               见结算书              P7              88                                327              102              47.36              2.0               2016.7.1-2016.8.30               47.36㎡*2月*2元/月/㎡              114               189               见结算书              P7              89                                110              48.23              2.0               2016.7.1-2020.9.30               48.23㎡*51月*2元/月/㎡              2952               4919                             P7              93                                115              63.98              2.0               2016.7.1-2020.9.30               63.98㎡*51月*2元/月/㎡              3916               6526                             P8              21                                116              65.27              2.0               2016.7.1-2020.9.30               65.27㎡*51月*2元/月/㎡              3995               6658                             P8              22                                303              94.26              1.2               2016.7.1-2020.9.30               94.26㎡*51月*1.2元/月/㎡              3461               0               结算书未签名              P7              96              业主已缴纳                  507              116.72              1.2               2016.7.1-2020.9.30               116.72㎡*51月*1.2元/月/㎡              4286               7143                             P7              104                                803              94.26              1.2               2016.7.1-2016.11.31               94.26㎡*5月*1.2元/月/㎡              339               566               见结算书              P7              108                                房号              面积              单价              计算期限              计算方式、期限、单价、比例              原金额（元）              现金额（元）              备  注              附表              序号              合同交   房时间                  1104              220.31              1.2               2016.7.1-2020.9.30               220.31㎡*51月*1.2元/月/㎡              8090               13483               结算书未签名              P7              119                                水磨坊                            178.57              2.0               2016.7.1-2020.9.30               178.57㎡*51月*2元/月/㎡              10928               18214                             P7              124                                合计                                                                      67105               100982               0                                          0                                                                                        小计：372277+100982=473259