安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初3446号原告：全椒县儒林物业管理有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林大道556号，统一社会信用代码9134112478494253X9。法定代表人：华君忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：李剑，该公司项目主任。被告：陈福豪，男，1991年1月1日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：李静，女，1991年4月20日出生，汉族，住安徽省全椒县。原告全椒县儒林物业管理有限公司（以下简称儒林物业公司）诉被告陈福豪、李静物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。儒林物业公司委托诉讼代理人李剑到庭参加诉讼，被告陈福豪、李静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。儒林物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈福豪、李静立即向儒林物业公司交纳欠付的2020年度物业服务费1865元，违约金671.4元，总计2536.4元；2、判令本案的诉讼费用由陈福豪、李静承担。事实和理由：陈福豪、李静与儒林物业公司签订《物业管理前期服务协议》，约定陈福豪、李静将其位于全椒县江海美林苑6号楼1单元1001室的房屋交由儒林物业公司进行物业管理，该房屋建筑面积为119.58平方米。双方在协议中对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用按日支付应缴纳费用千分之三的违约金。作为江海尚苑的业主，陈福豪、李静享受了儒林物业公司提供的物业服务，却未按合同约定履行业主应尽的基本义务，拖欠2020年度的物业服务费。陈福豪、李静未予答辩也未提供证据。庭前陈福豪、李静称，涉案房屋空置，儒林物业公司应减免其物业服务费。经审理查明：陈福豪、李静系全椒县江海美林苑6号楼1单元1001室业主，其房屋建筑面积119.58平方米。陈福豪（乙方）与儒林物业公司（甲方）签订《物业管理前期服务协议》，约定儒林物业公司提供的物业管理服务包括房屋共用部位、公共设备设施的维护和管理、环境卫生、安保防范、交通秩序和车辆停放、公共绿化等；管理服务费等其他费用交房时预收到次年年底，以后每年3月31日前预收全年物业服务费等其他费用；住宅按建筑面积每月每平方米0.77元，电梯运行能耗费、二次供水、园区路灯等能耗费用每月每平方米0.53元；乙方空置房屋，按房屋建筑面积全额向甲方交纳物业服务费及相关能耗费用；乙方逾期交纳物业费，从逾期之日起按日支付应缴纳费用千分之三的违约金。《物业管理前期服务协议》签订后，儒林物业公司提供了房屋共用部位、公共设备设施的维护和管理、环境卫生、安保防范等服务。经儒林物业公司催交，陈福豪、李静2020年1月1日至2020年12月31日的物业服务费仍未交纳。另查明：全椒县儒林物业管理有限公司就江海美林苑物业管理项目已在全椒县国土资源和房产管理局备案，其中备案的收费标准为住宅：0.77元/平方米，商铺：1.50元/平方米，公共能耗费0.53元/平方米。上述事实有儒林物业公司的当庭陈述，儒林物业公司提供的《物业管理前期服务协议》、催收照片、不动产登记信息、物业服务项目申报登记表等证据在卷佐证，本院经审查对上述证据的证明效力予以确认。本院认为，陈福豪与儒林物业公司签订的《物业管理前期服务协议》不违反相关法律法规规定，内容合法有效，具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。儒林物业公司提供了物业服务，陈福豪、李静作为该小区的业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。李静、陈福豪的房屋属于住宅，房屋面积为119.58平方米，本院核定李静、陈福豪应交纳的费用为：1、2020年1月1日-12月31日的物业费1104.9元（119.58㎡×0.77元/月/㎡×12个月）；2、2020年1月1日-12月31日的公共能耗费760.5元（119.58㎡×0.53元/月/㎡×12个月），上述两项费用合计1865元（取整）。陈福豪、李静辩称其房屋空置应减免部分物业费，根据双方签订的《物业管理前期服务协议》第四条第三项处约定，“业主空置房屋的，仍应按房屋建筑面积全额向儒林物业公司交纳物业服务费及相关能耗费用”，故本院对陈福豪、李静的辩称意见不予采信。陈福豪、李静拒绝交纳物业服务费用系因房屋空置与儒林物业公司协调减免物业服务费用未果，而非恶意拖欠，庭审中儒林物业公司对此亦予以认可，故对儒林物业公司主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。陈福豪、李静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告陈福豪、李静于本判决生效之日起十日内支付原告全椒县儒林物业管理有限公司2020年1月1日至2020年12月31日物业服务费1865元；二、驳回原告全椒县儒林物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告陈福豪、李静负担。本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。审判员  徐殿萍二〇二一年九月八日书记员  秦 龙附本院兑现款账户：开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部开户名称：全椒县人民法院开户账号：20×××95附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。