新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院执行裁定书(2021)新2901执异33号异议人（案外人）：郑海学，男，1981年3月12日出生，汉族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。    申请执行人：张牛犊，男，1966年3月12日出生，汉族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区。    申请执行人：郗亚利（系张牛犊妻子），女，1970年8月22日出生，汉族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区。    被执行人：郑新，女，1979年9月28日出生，汉族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区。    被执行人：阿克苏金鼎房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路45号市政公司3号楼。    法定代表人：郑久福，该公司总经理。    在本院执行申请执行人张牛犊、郗亚利与被执行人郑新民间借贷纠纷一案中，案外人郑海学向本院提出书面执行异议。本院于2021年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年8月24日、9月27日两次召开听证会进行了审查。案外人郑海学、申请执行人张牛犊、郗亚利、被执行人郑新参加了听证会。现已审查终结。    案外人郑海学称，郑新与金鼎房地产公司民间借贷纠纷一案，郑新依据阿克苏地区中级人民法院（2015）阿中民一初第42号民事调解书，申请对金鼎房地产公司强制执行过程中，郑海学对阿克苏地区中级人民法院（2018）新29执32号之一案执行行为、标的提出异议。请求依法撤销阿克苏地区中级人民法院（2018）新29执32号之一执行裁定书中阿克苏解放中路27号的疆南名居1号楼中间103门面房以物抵债给郑新的裁定。同时请求依法撤销阿克苏市人民法院2021年5月19日关于拍卖阿克苏解放中路27号的疆南名居1号楼中间103门面房以物抵债给郑新及（2021）新2901执恢239号案件。    事实与理由：2012年8月24日郑海学购买了金鼎房地产公司开发的阿克苏市解放中路27号疆南名居1号楼1层103号门面房，面积94.28平米，实际支付购房款300000元，并经房管部门登记备案，属于合法取得。郑新与金鼎房地产公司2014年5月23日签订的协议也未涉及该门面房，并且阿克苏地区中级人民法院（2015）阿中民一初第42号民事调解书中第二项、第三项调解内容明确约定了执行依据和执行范围也不包括郑海学的门面房，阿克苏地区中级人民法院（2018）新29执32号之一裁定书直接将郑海学的103门面房以物抵债给郑新，属于严重错误超范围执行，严重侵害郑海学对该房产的权益。    申请执行人张牛犊、郗亚利称，张牛犊、郗亚利也是受害者。郑海学从郑久福手里购买的商铺，既然出现了纠纷，应该去找开发商郑久福写个东西，与张牛犊、郗亚利没有任何利害关系。涉及103门面房的执行案件在2020年恢复执行的，现已以物抵债执行完毕。2021新2901执恢239号之二执行裁定书，裁定将房产以物抵债给张牛犊、郗亚利。    被执行人郑新称，这套商铺已经在2018年7月份被以物抵债给郑新了。因郑新公司欠张牛犊的钱，郑新个人拿出财产给了张牛犊，已经在2021年7月份执行完毕。张牛犊执行嘉兴典当行时候包含了上述涉案房屋。郑海学提出异议时效已经过期。    本院查明，2012年8月24日，郑海学与金鼎房地产公司签订了认购书，双方约定由郑海学购买金鼎房地产公司开发的阿克苏市疆南名居小区地从东往西第三间铺面，即上述涉案的103门面房，总价款1322300元，同年8月26日，郑海学交纳购房订金300000元。    2015年4月3日，阿克苏地区中级人民法院受理郑新与金鼎房地产公司民间借贷纠纷一案。在审理过程中，经该院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、金鼎公司于2015年8月3日前向郑新一次性归还借款本金及利息13780000元；二、双方同意上述借款以双方于2014年12月20日达成的协议中约定的内容作为执行依据和执行范围。如果协议中约定的内容无法执行，则由金鼎房地产公司继续履行还款义务；三、如协议中的内容均已执行，标的物价值不足以抵偿还款13780000元，郑新自愿放弃，未执行部分的本金及利息，郑新不得再要求申请执行金鼎房地产公司其他财产；四、双方就本案再无其他纠纷。该院于2015年7月31日依法作出（2015）阿中民一初字第42号民事调解书确认了上述协议。但金鼎房地产公司逾期未自动履行上述义务。    2015年8月3日，郑新依据上述生效民事调解书，向阿克苏地区中级人民法院申请强制执行。该院受理后于2015年12月28日作出（2015）阿中执民字第82-2号执行裁定，裁定按照调解书的内容将金鼎房地产公司位于疆南名居1号楼1单元17套商品房，按照双方当事人协议的4067250价格以物抵债给郑新。    2017年5月6日，郑新向阿克苏地区中级人民法院申请恢复强制执行，该院于2017年5月12日作出（2017）新29执恢28号执行裁定，裁定对金鼎房地产公司价值13780000元的财产或现金予以查封、扣押、冻结、提取、扣划。2017年5月22日向阿克苏市住建局发出协助执行通知书，将阿克苏市疆南名居1号楼103门面房予以查封。    2017年5月26日，阿克苏地区中级人民法院发出公告，告知对疆南名居1号楼1单元17套住宅及4套门面房（包括103门面房）予以查封，对上述查封财产主张权利的，须在公告后十日内向阿克苏地区中级人民法院提出书面申请及异议。    2017年6月5日，郑海学向阿克苏地区中级人民法院提出执行标的异议，主张上述疆南名居1号楼103门面房为其合法购买，郑新无权对该房屋申请执行。2017年7月6日，该院作出（2017）新29执异18号执行裁定书，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，认定郑海学虽然与金鼎房地产公司签订了认购书并交付了订金300000元，但是不能满足以上规定的条件，裁定驳回郑海学的异议请求，并告知其可通过诉讼途径另行主张权利。郑海学对此未进行诉讼。    2018年6月19日，阿克苏地区中级人民法院作出（2018）新29执32号之一裁定书，将金鼎房地产公司位于疆南名居一层中间的2套门面房包括1号楼103门面房，按照双方当事人协商的价格，裁定以物抵债给郑新，于2018年6月29日依郑新申请终结该案的执行。    2020年4月17日，郑海学向阿克苏地区中级人民法院提出执行标的异议，继续对上述1号楼103门面房主张权利。2020年4月22日，该院作出（2020）新29执异8号执行裁定书，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”，第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的人民法院应当在三日内立案并在立案后三日通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”，认定郑海学就1号楼103门面房再次提出案外人异议，属于再次对同一执行标的提出异议，裁定驳回郑海学的异议申请。    郑海学不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。该院经审查，于2020年8月14日作出（2020）新执复48号执行裁定书，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，认为涉案房屋已经于2018年6月29日以物抵债完毕，郑海学于2020年4月17日提出异议，超出法律规定的期限。裁定驳回郑海学的复议申请，维持阿克苏地区中级人民法院（2020）执异8号执行裁定。    另查明，张牛犊、郗亚利与郑新因民间借贷产生纠纷，于2018年5月23日经阿克苏市新城街道人民调解委员会驻法院调解室主持调解，达成调解协议如下：郑新向张牛犊、郗亚利偿还借款共计600万元，该款郑新于2018年5月27日一次性付清；其他再无纠纷。    2018年5月25日，本院立案受理了张牛犊、郗亚利与郑新司法确认的申请并于即日依法作出（2018）新2901民特4号民事裁定书，裁定确认上述调解协议有效。    协议之后，郑新逾期未履行，张牛犊、郗亚利遂于2018年6月6日向本院申请强制执行。本院于即日立案，于2018年7月4日作出（2018）新2901执922号协助执行通知书，请求阿克苏市住建局协助查封、冻结郑新所有现登记在金鼎房地产公司位于疆南名居1号楼1单元17套商品房的房产手续。在执行过程中，双方达成和解协议，本院于2018年9月1日作出（2018）新2901执922号执行裁定书，裁定终结该案的执行。    2020年11月2日，本院立案恢复执行张牛犊、郗亚利与郑新因民间借贷纠纷一案，案号为（2020）新2901执恢239号。本院采取评估、拍卖、于2021年5月19日发出竞买公告等执行措施流拍后，于2021年7月15日作出（2020）新2901执恢239号之二执行裁定书，依法裁定将郑新依据上述阿克苏地区中级人民法院（2015）阿中民字第82-2号、（2018）新29执32号之一以物抵债执行裁定书所取得的登记在金鼎房地产公司名下位于疆南名居小区1号楼1单元16套在建商品房及1层中间1套在建商铺作价6600000元，交付张牛犊、郗亚利用于抵偿本案债务。所有权自本裁定送达张牛犊、郗亚利时起转移。经确认上述在建商铺即为103号门面房。    本院认为，本案的争议焦点是：异议人郑海学的异议申请是否符合法律规定。    首先，异议人郑海学向阿克苏地区中级人民法院及本院提出的异议均是主张对上述疆南名居1号楼中间103门面房享有所有权，故其提出的异议是排除对执行标的的执行，属于案外人异议。    其次，异议人郑海学2017年、2020年两次向阿克苏地区中级人民法院提出执行异议及向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议，因其理由不符合法律规定，均已被依法裁定驳回。本次向本院提出异议，请求撤销阿克苏地区中级人民法院（2018）新29执32号之一执行裁定书中疆南名居1号楼中间103门面房以物抵债给申请执行人郑新裁定，不符合法律规定，依法应向阿克苏地区中级人民法院提出。    第三，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。本案中异议人郑海学提出异议的执行标的疆南名居1号楼中间103门面房，已经由阿克苏地区中级人民法院于2018年6月19日依法裁定以物抵债给郑新所有，于同年6月29日依郑新申请终结该案的执行。并且在张牛犊、郗亚利与郑新民间借贷纠纷执行一案中，经本院依法执行于2021年7月15日再次以物抵债转移给张牛犊、郗亚利。异议人郑海学此次再次该门面房提出执行标的异议，早已超出法律规定的期限。    综上，异议人郑海学的异议申请不符合法律规定，应予驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第十七条第一项的规定，裁定如下：    驳回异议人郑海学的异议申请。    案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。    审判长    包智明审判员    阿迪拉·艾尼瓦尔审判员    步锰二〇二一年九月二十七日书记员    李冬冬