重庆市大足区人民法院民事判决书  (2021)渝0111民初4550号 原告：龙岗街道西禅社区居民委员会第五居民小组，住所地重庆市大足区龙岗街道西禅社区第五居民小组，统一社会信用代码不详。负责人：陈定模，组长。委托诉讼代理人：杨贵友，重庆市大足区龙水法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邹礼红，重庆市大足区龙水法律服务所法律工作者。被告：唐友明，男，1957年11月15日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：唐道德（系唐友明之子），男，1983年6月14日出生，住重庆市九龙坡。委托诉讼代理人：邹碧贤（系唐友明之儿媳），女，1985年11月8日出生，住重庆市九龙坡区。原告龙岗街道西禅社区居民委员会第五居民小组（以下简称西禅社区五组）与被告唐友明合同纠纷一案，本院于2021年6月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西禅社区五组委托诉讼代理人杨贵友、邹礼红，被告唐友明及其委托诉讼代理人唐道德、邹碧贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西禅社区五组向本院提出诉讼请求：被告支付拆迁联建房价款18430.53元，至2021年5月31日资金占用利息23340.64元，后期资金占用利息以18430.53元为基数，按年利率15.4%自2021年5月31日起计算至清偿之日止。其事实和理由：因国家征用原告的土地，须拆迁部分居民户的房屋；经原告多方努力，被拆迁居民户争取得到拆迁联建政策。原告组织被告及其他被拆迁户进行联合修建房屋，约定按所建住房每平方米712.98元、阁楼每平方米400元结算。房屋修建后原告组织参与建房的成员进行抽签分房，被告分得3幢2单元4-1号房屋一套、附18号门市一间。后经结算被告应缴纳建房款170888.03元，但被告仅交付了152457.5元。被告应于2013年10月20日前将下欠的建房款18430.53元付给原告，原告多次向被告催收，被告均以各种理由拖延拒不支付。被告唐友明辩称：2013年被告已缴纳80000元，2016年又缴纳了第二笔，合计已缴纳十五万多元，当时原告公布被告的房款已交清；此后不久，原告又以计算错误为由，要求被告补付18430.53元。被告请求原告首先算个明白账，房款到底是多少。在算清账之后原告要被告付款，还要先解决好房屋的质量问题。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院依法认证如下：1.原告提供如下证据：1）《大足区龙岗街道西禅四组、五组修建协议书》（以下简称《修建协议书》）；2）西禅四组、五组还房分配方案；3）西禅社区四组、五组还房缴款情况表；4）西禅社区五组通知；5）西禅社区五组其他成员缴款回单及收据。拟证明：原、被告双方于2013年5月18日签订了拆迁联建房修建协议，双方按照分配方案对房屋进行了分配，被告分得房屋一套、门市一间，应当支付房款170888.03元，且应在2013年10月20日前缴纳尾款18430.53元。由于被告认可原告所举示的1-4号证据的真实性，1-4号证据与本案待证事实相联系；因此，本院对1-4号证据的真实性、合法性和关联性予以确认。由于原告所举示的5号证据系来源于其自己的复印件，被告不认可证据的真实性但原告又未提供原件与之核对；因此，本院对5号证据的真实性不予认可。2.被告提供现场照片、手机内存照片等证据，拟证明房屋存在质量问题。由于其中的现场照片系来源不明的打印件，故本院对其真实性不予认可；由于被告未在本院指定期间向本院提供手机内存照片之纸质件，故本院对该证据的合法性不予认可。依据当事人的陈述和本院所确认的证据，本院对事实分析认定如下：因国家征用原告的集体土地，须拆迁部分居民的房屋；经原告多方努力，被拆迁居民争取得到拆迁联建政策。原告（甲方）组织被告（乙方）及其他被拆迁户联合修建房屋，原、被告就拆迁联合自建还房于2013年5月18日签订了《修建协议书》，《修建协议书》相关条款如下：1.本拆迁还房由大足区国土局、城乡建委及相关单位选址、制图，经过西禅社区和建房领导小组按程序公开招标，最后由大足区金泰建筑工程有限公司以每平方米712.98元中标承建（不含化粪池、门、窗、室内水、电、气、的安装）。甲方应督促承建方严格照图施工保质保量完成该工程的修建。2.本次建房按政策每套住房及底层开间扣减三人房屋拆迁安置名额…4.底层开间高度为3.0米，隔层高度为2.6米，楼板为预制板（隔层每平方米400.00元，按平方计算）。5.根据建房工程进度乙方分三次缴款，每套住房（含一个底层开间）首次缴款8万元，二次缴款5万元，三次缴清所有余款，具体在通知之日10日内缴纳，所缴款项由甲方开具收款收据。…7.乙方未在约定时间内缴款视为自动放弃建房的资格。8.在房屋修建过程中，乙方可以对施工质量和工程进度实行监督和了解，进入工地需经同意并戴好安全帽。9.工程竣工后，由甲方提出房屋分配方案，报经相关部门批准，以抓阄的形式确定房屋的分配。10.所建房屋经过相关部门验收合格后交付给乙方，房屋的保修责任、期限、范围等均按国家的有关规定执行…13.本协议一式两份，甲乙双方各持乙方，双方签字，盖章后生效…16.交房时间正常情况下一年半（经验收合格后，交建房户使用）， 存在不可抗拒因素除外等。在原告修建房屋全面完工，环境打造即将完成、河边堡坎、道路基础已基本形成之时，经请示有关部门和社区两委，建房小组多次开会研究，于2016年11月30日制定了分配方案：1.住房、门市及阁楼的定价：1）所有住房统一定价为每平方米712.98元；2）所有阁楼定价为每平方米400元，每个阁楼的面积与相应的门市同等，如有不同的就按实际面积计算；3）所有门市定价为每平方米712.98元，但门市有好有差，将地位好的门市多交一部分钱来补贴地位不好的门市（具体明细以“西禅四组、五组还房门市定价表”为准）；4）阁楼没有楼梯上去的每个补助2000元自行做楼梯。2.抓阄分房：1）所有建房户统一抓阄，在抓阄前需签字和盖上手印。先抓顺序号、再抓住房、门市号，门市和住房用一个顺序号；2）阄的制作及抓阄的方式：抓阄现场由所有建房户临时推荐3人做阄，阄用乒乓划一个小口把房号塞入乒乓内，将乒乓放入坛内只能容一只手伸入坛内抓。先抓顺序号，再按顺序抓房号；3）抓阄为一次性完成，各建房户无论抓到好或不好的房屋都不能反悔。3.缴纳尾款：所有建房户在抓阄后7日内交清所有尾欠房款，否则视为自动放弃此次房屋分配，由建房小组退还其已缴纳的建房款，但是要扣除20％的违约金…5.抓阄分房时间定在12月8日上午8:30分等。按照上述分配方案，被告于2016年12月8日抓阄获得房号：3幢2单元4-1号房屋一套、附18号门市一个，并于2016年12月底前接房。被告于2013年支付首笔房款80000元，于2016年12月10日支付房款72475.5元，合计152475.5元。现原告于2021年6月23日起诉来院，望判如所请。本院依据已认定的事实和相关法律规定，本院对原告的请求分析评判如下：1.由于原、被告签订《修建协议书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性禁止性规定；因此，原、被告之间依法成立的合同有效。2.由于当事人向人民法院主张民事权利有责任提供充分证据证明，举证不力应承担不利的法律后果；本案原告主张经结算被告应缴纳房屋总价款170888.03元，但未提供充分证据予以证明；因此，原告关于被告支付房屋尾款及其占用利息的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：    驳回原告龙岗街道西禅社区居民委员会第五居民小组的诉讼请求。案件受理费减半收取为404.26元，由原告龙岗街道西禅社区居民委员会第五居民小组负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                       审    判    员      于中跃                              二〇二一年九月十七日                       书     记    员      邓  婷           - 1 -