安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1502民初5598号原告：中国农业银行股份有限公司六安开发区支行，住所地安徽省六安市经济技术开发区皖西大道，统一社会信用代码913415006957045642。负责人：郭安琪，该行行长。委托诉讼代理人：杨登贵，安徽靖淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王广坤，安徽靖淮律师事务所律师。被告：黄多映，男，1986年12月20日出生，汉族，住安徽省六安市霍邱县。被告：邓俊俊，女，1987年11月12日出生，汉族，住安徽省六安市霍邱县，系黄多映之妻。原告中国农业银行股份有限公司六安开发区支行（以下简称农行六安开发区支行）与被告黄多映、邓俊俊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农行六安开发区支行的特别授权委托诉讼代理人王广坤到庭参加诉讼，被告黄多映、邓俊俊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行六安开发区支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告黄多映、邓俊俊共同偿还原告截止至2021年6月21日拖欠的本金132000.21元，利息3065.91元，合计135066.12元，此后利息按合同约定计算至款清息止；2．判令被告支付原告律师代理费2500元；3．判决原告对被告提供的抵押物位于六安市集中示范园区和平花园小区11号楼603室房屋享有优先受偿权；4．本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年9月13日，被告向六安市顺源置业有限公司购买位于六安市集中示范园区和平花园小区11号楼603室房屋，房屋总价款291525元，被告支付首付款81525元，余款210000元向原告申请办理个人住房按揭贷款；2016年8月3日，双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款210000元，借款期限120个月，并根据借款利率采取等额本息还款方式，被告以所购房屋为此借款提供担保，并办理抵押登记，被告邓俊俊出具共同还款承诺书，承诺参与还款。合同签订后，原告依约放款，但被告未能按期还款，发生多次逾期，原告多次要求被告还款，被告以种种理由拖延。被告未按期还款已构成违约，依据合同约定，贷款人有权提前收回已发放借款，并要求被告承担相关违约责任。为维护合法权益，原告特具状法院，望判如所请。黄多映、邓俊俊未作答辩，未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年6月19日，黄多映和邓俊俊夫妻向六安市顺源置业有限公司购买位于六安市集中示范园区和平花园小区11号楼603室房屋，房屋总价款291525元，支付了首付款81525元，余款210000元向农行六安开发区支行申请办理个人住房按揭贷款。2016年7月6日，邓俊俊向农行六安开发区支行出具《共同还款承诺书》，承诺对对借款本息承担连带责任。2016年8月3日，原被告双方签订《个人购房担保借款合同》约定，两被告向原告借款210000元，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%后确定，还款方式为等额本息还款，并约定了违约责任；同时约定了保证人六安市顺源置业有限公司为该借款提供担保，约定了不动产抵押担保，以原告购买的位于六安市集中示范园区和平花园小区11号楼603室房屋对21万元提供抵押担保，于2016年办理了抵押权预告登记，且于2017年2月3日办理了预购商品房转现房抵押登记：皖（2017）六安市市不动产证明第8301652号、备案号201606210200。上述合同签订后，原告于2016年8月30日向保证人六安市顺源置业有限公司发放21万元。两被告返还原告本金77999.79元并支付相应利息，尚欠原告本金132000.21元及其利息。原告于2021年7月20日向本院起诉。本院认为，原被告签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告履行了放贷义务，被告理应按照合同约定履行还款义务。现被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告诉请被告偿还借款本金及期限内的利息，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。黄多映与邓俊俊系夫妻关系，该笔借款的用途为购买商品房，且邓俊俊向原告出具共同还款承诺书，故其对该笔债务应承担共同清偿责任。两被告为其借款向原告提供了抵押担保，且由预告登记转为正式的抵押登记，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告主张律师代理费2500元，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第二十二条的规定，根据具体情况，不予支持。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张放弃抗辩的权利。综上所述，原告的诉讼请求，其合理的予以支持，不合理的不支持。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄多映、邓俊俊于本判决生效之日起十五日内共同返还原告六安农村商业银行股份有限公司截至2021年6月21日拖欠的本金132000.21元并支付利息3065.91元，合计135066.12元，此后利息按合同约定计算至款清息止；二、原告中国农业银行股份有限公司六安开发区支行对被告黄多映、邓俊俊提供的抵押财产，位于六安市集中示范园区和平花园小区11号楼603室房屋，享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司六安开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1580元，由被告黄多映、邓俊俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  杨效成二〇二一年九月九日书记员  李伟龙附：法律条文《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附：证据目录清单原告向本院提交证据如下：证据1．原告营业执照，证明原告诉讼主体资格。证据2．被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。证据3．《商品房买卖合同》、发票1张，证明被告购买商品房情况，房屋总价291525元，被告支付首付款81525元。证据4．个人信贷业务申请表《个人购房担保借款合同》、关于有关通知、相关法律文书送达地址的声明、贷款发放通知单、借款凭证，证明原被告签订房屋贷款合同约定的权利义务；证明原告放款210000元的事实。证据5．同意房产抵押承诺书、不动产登记证明，证明被告以所购房屋为借款提供担保的事实。证据6．结婚证、共同还款承诺书，证明俩被告系夫妻关系，邓俊俊承诺参与还款。证据7．还款明细、贷款账单信息，证明被告还款及欠款情况。证据8．律师费发票，证明原告花费代理费情况。