安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1282民初4027号原告（反诉被告）：于某1，男，1976年10月1日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：郭伟群，安徽儒言律师事务所律师。被告（反诉原告）：柳某，女，1982年11月27日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：尹峰，安徽卫东律师事务所律师。原告（反诉被告）于某1与被告（反诉原告）柳某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年6月7日立案受理后，被告提出反诉，本院依法予以准许并适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）于某1及其委托诉讼代理人郭伟群、被告柳某（反诉原告）及其委托诉讼代理人尹峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告平均承担赔付郭文士的购房损失款768170元即384085元；2.判令被告平均承担婚内银行贷款债务269000元即134500元；3.判令被告应分割婚内购买界首市“公园大地”房屋解除合同后返还的首付款89000元优先偿还上述债务；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2020年10月9日经界首市人民法院判决离婚，离婚前因双方所购买位于界首市“美好家园”小区1栋301室房屋转让给郭文士所有，因被告拒绝协助办理过户，郭文士起诉要求解除合同赔偿损失，经界首市人民法院判决后现在执行阶段。同时因被告的不配合导致原告向郭文士支付过户损失41000元。购买位于界首市“公园大地”小区5栋2804室房屋，因支付首付款后未办理银行按揭手续，现该房屋开发商已起诉要求返还房屋，经界首市人民法院审理后现在执行阶段。原被告离婚前因装修“公园大地”的房屋，在中国建设银行界首支行贷款80000元和界首市农商行的“金农信ｅ贷”款189000元目前尚未偿还。上述财产及债务，因在原被告离婚时没有涉及或因无证据未进行处理，现已有法律文书及相关证据予以佐证双方的部分财产及债务，经双方协商未果。综上所述，原被告在离婚时因部分财产及债务没有协商一致未能得以解决，离婚后被告又拒绝协商处理的行为，已经严重侵犯了原告的合法权益，根据《民法典》及《民诉法》的规定，提起诉讼。原告于某1为支持其请求，在诉讼中向本院提交了如下证据：一、原告的身份证复印件一份、被告身份证复印件一份，证明原被告的自然人身份及诉讼主体资格。二、原被告结婚证复印件一份、界首市人民法院（2020）皖1282民初4115号民事判决书一份，证明原被告××××年××月××日结婚，2020年10月9日判决离婚，离婚时未对界首市“美好家园”小区1栋301室房屋、界首市“公园大地”小区5栋2804房屋、建设银行80000元装修贷款和界首市农商行的“金农信ｅ贷”189000元进行处理的事实。三、《房屋转让协议》一份、（2019）皖1282民初5056号民事判决书一份、（2019）皖1282执恢166号执行通知书一份、（2019）皖1282执恢166号执行裁定书一份、《协议》及《账户交易明细》一份，证明原被告购买位于界首市“美好家园”小区1栋301室房屋，2012年8月8日转让给郭文士所有，因被告柳某拒绝协助办理过户，郭文士起诉要求解除合同赔偿损失，经界首市人民法院判决后现在执行阶段共计应赔偿727170元；判决生效后经协商原告向郭文士支付过户损失41000元的事实。四、《龙卡信用装修分期业务额度支用申请表》一份、《建设银行信用卡对账单》一份，证明原告2019年4月3日在中国建设银行界首支行贷款80000元，是在原被告婚姻关系存续期间的贷款，目前尚未偿还的事实。五、《“金农易贷”个人最高额借款合同》一份、《界首市农商行“金农信ｅ贷”面谈记录》一份，证明原被告2019年7月3日在界首市农商行189000元的贷款，系在原被告婚内贷款目前尚未偿还的事实。六、《商品房买卖合同》一份、界首市人民法院（2019）皖1282民初3035号民事判决书一份，证明原被告购买位于界首市“公园大地”小区5栋2804室房屋，因在支付首付款后未办理银行按揭手续，该房屋已有开发商起诉要求返还房屋，原告返还房屋后开发商返还的178000元首付款中，由被告分割的89000元应优先偿还共同债务的事实。被告柳某辩称：1.原告与郭文士之间的纠纷系其个人行为，所欠债务系个人债务，应由原告个人承担，该诉求缺乏事实和法律依据。2.双方于2017年7月13日从界首农村商业银行贷款200000元，用于田营老家自建房屋使用，该笔贷款到期后又予以转贷，偿还了部分本金及利息后，转贷189000元。该笔贷款虽系双方共同所贷，但双方对偿还该笔贷款有明确约定，由原告负责偿还。原告的该项诉求不能成立。3.被告对购买“公园大地”的房屋解除合同后，返还的首付款享有一半的权利，被告对该部分财产享有完整的所有权及支配权，不受原告的限制，更不可能将被告所享有的返还的购房首付款的一半用于偿还原告的个人债务。被告柳某提出反诉的请求是：1.判令位于界首市“美好家园”小区1栋301室房屋归柳某所有，判令于某1履行协助柳某办理房屋过户登记手续的义务；2.判令位于界首市侧双方自建的房屋归双方共同所有；3.判令双方共同平均分割婚内所购买界首市“公园大地”房屋解除合同后出让方返还的首付款，并判令首付款的一半89200.50元归柳某所有；4.判令于某1个人所负郭文士的购房款债务由其个人承担，农村商业银行贷款189000元由于某1承担还款责任；5.反诉费用由于某1承担。事实与理由：原被告于2009年举行结婚仪式，××××年初补办结婚登记手续。双方因感情不和，无法共同生活，于2020年10月9日经法院判决离婚。离婚时，对夫妻共同财产及债务均未处理。双方在夫妻关系存续期间，购买了一套位于界首市“美好家园”小区1栋301室商品房，双方约定商品房归柳某个人所有。但是，于某1在柳某不知情的情况下，私自将该套房屋转让给郭文士。由于柳某对转让房屋之事全然不知，后郭文士提起诉讼，法院判令于某1返还购房款并赔偿其经济损失。2017年7月13日，双方从界首市农村商业银行贷款200000元，用于在田营老家自建的一栋二层的楼房使用，该房屋系双方夫妻共同财产，应依法予以平均分割。对于该款到期后又予以转贷，转贷的金额是189000元。2018年双方对该笔银行贷款予以明确约定，由于某1个人承担还款责任。双方于2017年3月份共同购买的“公园大地”5幢2804号商品房首付178401元，按揭贷款400000元，且双方又在建设银行贷款80000元用于装修所购买的该套房屋。后由于按揭贷款手续未能办理。2021年3月份开发商提起诉讼，法院判决解除了该房屋的买卖合同，并判决界首市兴皖置业有限公司退还原被告的首付房价款178401元。由于该款系夫妻共同财产，依法应予平均分割，柳某对该首付款的一半89200.50元享有所有权。综上，柳某认为，双方在离婚前已经对共同财产及债务作相应处理，于某1不遵守约定，侵害了柳某的财产权益。柳某为支持其反诉主张，在诉讼中向本院提交了如下证据：一、柳某的身份证复印件一份，证明具有诉讼主体资格的事实。二、房产证复印件一份，证明位于界首市劳动路171号“美好家园”1-301室房屋的产权为原被告共同所有的事实。三、“金农易贷·福农卡”借款合同一份、行政村与镇政府证明一份，证明：1.原被告于2017年7月13日在界首农村商业银行贷款200000元，用于在田营老家自建房屋使用的事实；2.证明双方贷款筹资在田营西北村罗田路南100米处所建造的房屋一处系合法建筑，该套房屋归原被告共同所有的事实。四、协议书一份，证明：1.原被告双方于2018年4月26日达成一份协议，双方对夫妻共同财产的归属做出明确约定的事实；2.证明双方约定位于界首市劳动路171号“美好家园”的该房屋的产权全部归被告所有的事实。3.证明双方约定用于建造田营镇农村老家的房屋贷款200000元由原告个人承担还款责任，被告不承担该笔贷款的还款责任的事实；4.证明对上述共同财产的归属及债务的承担的约定对双方具有法律约束力的事实。五、（2019）皖1282民初5056号民事判决书一份，证明：1.双方在夫妻关系存续期间，于某1在柳某不知情的情况下，私自转让双方共同所有“美好家园”的房屋，且转让房屋价款柳某也不知去向，为此发生纠纷。购买方向于某1提起诉讼，要求解除他们二人之间的房屋买卖合同，并要求于某1承担返还购房款及赔偿损失责任的事实；2.证明法庭审理后作出判决，判令于某1一人承担返还购房款及赔偿购买方经济损失责任的事实；3.证明返还购房款及赔偿购买方经济损失均系于某1的个人行为，与柳某无关，柳某没有承担该责任的任何义务。六、（2020）皖1282民初4115号民事判决书，证明双方因夫妻感情不和，于某1起诉离婚，法院判决双方准予离婚，但对共同财产的分割及债务的承担未予判决处理的事实。七、（2021）皖1282民初746号民事判决书一份，证明：1.双方在夫妻关系存续期间，共同购买“公园大地”5幢28层2804号商品房一套，首付款为178401元，房屋总价款为578401元，除支付首付款外余款向银行申请按揭贷款的事实；2.由于银行按揭贷款未能及时办理，开发商提起诉讼，与二人解除房屋买卖合同，法院判决解除合同，并判令开发商界首市兴皖置业有限公司退还原被告所交的首期房屋价款178401元的事实；3.首期房价款系双方的共同财产，被告享有一半的权利，该财产的一半即89200.5元应判令归柳某个人所有。本院经审理认定事实如下：原被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子取名于某2。2018年4月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订协议书，内容为：一、甲方与乙方由于长期感情不和，经常吵闹，以致不能正常生活，为避免影响小孩健康成长，经双方协商解除婚姻；二、甲乙双方育有一男孩于某2，经协商由乙方抚养，甲方负责于某2的生活费、学杂费及医疗费用；三、甲乙双方没有任何婚前财产纠纷，双方名下所有的财产都归于某3，甲乙任何一方没有私自处置于某2名下财产的任何权利，内容如下：四、1.甲方有位于罗田××××幼儿园对面大院的一半和地皮的所有权；2.甲方有位于田营镇××土地2.07亩，编号为341282105200050204；3.甲乙双方有位于界首东城“公园大地”（五幢2804号）房产一套；4.甲乙双方位于田营西北村路南西两层半房产两套；5.甲乙双方有一辆长安面包车；五、此协议自签订之日起生效，甲乙双方此后不得有任何纠缠，如违反此协议，自愿承担法律责任。附1.甲乙双方共有一套位于界首市劳动路171号美好家园1-301面积112.99平方米住房一套，经协商其产权全部归女方名下；2.甲乙双方在田营镇农村信用社所贷20万元的款项，经协商，乙方不负任何还款责任。甲方声明：因甲乙双方长期分居，在未解除婚姻之前，关于本协议中的第三、四项和“附”中的内容自今日起生效，无需公正。甲方：于某1（签名捺印）乙方柳某（签名捺印）2018年4月26日。2018年12月19日，案外人郭文士诉于某1房屋买卖合同纠纷一案，认定于某1其与柳某名下的位于界首市“美好家园”一套房屋与郭文士签订转让协议后，由于未能办理房屋变更登记手续，郭文士诉求与于某1解除合同并赔偿损失。本院于2019年12月20日作出（2019）皖1282民初5056号民事判决：一、于某1于判决生效之日起十日内返还郭文士购房款390000元；二、于某1于本判决生效之日起十日起赔偿郭文士损失322000元。界首市兴皖置业有限公司诉于某1、柳某商品房销售合同纠纷一案本院于2021年1月21日立案受理，本院于2021年3月2日作出（2021）皖1282民初746号民事判决：一、解除界首市兴皖置业有限公司与于某1、柳某签订的201703130010号《商品房买卖合同（预售）》；二、于某1、柳某于本判决生效之日起十日内支付界首市兴皖置业有限公司违约金40元；三、界首市兴皖置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还于某1、柳某支付的首期房价款178401元；四、驳回界首市兴皖置业有限公司的其他诉讼请求。该判决已生效，判决书确定的界首市兴皖置业有限公司退还原被告的购房首付款178401元的法律义务截止开庭前未能履行。2020年9月2日，本院受理于某1诉柳某离婚一案，本院于2020年10月9日作出（2020）皖1282民初4115号民事判决：一、准予于某1与柳某离婚；二、婚生子于某2由于某1抚养，柳某每月承担抚养费450元，在2020年10月份其支付于某2满十八周岁。2019年4月3日，于某1向中国建设银行股份有限公司界首支行以装修的名义贷款80000元，截止2021年4月26日，专项分期剩余总额度48784.03元未能偿还。2019年7月4日，于某1向安徽界首农村商业银行股份有限公司贷款189000元。上述事实，有原、被告提供并经庭审质证的证据在卷佐证，予以认定。本院认为：《中华人民共和国民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。原被告双方在婚姻关系存续期间签订的《协议书》，对双方的共同财产进行了约定，该协议合法有效，双方应按照协议的约定对共同财产进行分割。关于原被告名下的位于“美好家园”的一套房屋，双方在协议书已经约定归女方所有，双方应按照协议履行。被告诉求原告履行协助办理房屋变更登记的义务，符合法律规定，予以支持。由于双方在协议中明确约定位于田营镇××村罗田路南侧双方自建的房屋、“公园大地”的一套房屋归原被告之子于某3，双方应履行协议的约定，双方对该部分财产均不能再主张所有权。由于原被告购买“公园大地”商品房的房屋买卖合同已被法院生效判决确认解除，且该房屋已被界首市兴皖置业有限公司收回，应由界首市兴皖置业有限公司退还的该房屋首付款178401元，理应归原被告之子于某3。关于原告主张的婚内银行贷款债务269000元承担问题，原告在安徽界首农村商业银行股份有限公司和中国建设银行股份有限公司界首支行的贷款，都是用于原被告的家庭生活，应为夫妻共同债务，夫妻之间对共同债务分担的约定，仅在夫妻内部之间具有效力，对债权人没有约束力。故本院对夫妻共同债务的该两笔贷款不予分处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十四条、第一千零六十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）于某1与被告（反诉原告）柳某名下的位于“美好家园”一套房屋归被告（反诉原告）柳某所有，原告（反诉被告）于某1于本判决生效之日起十五日内协助被告（反诉原告）柳某办理该房屋的变更登记手续；二、驳回原告（反诉被告）于某1、被告（反诉原告）柳某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4938元，反诉受理费2736.50元，合计7674.50元，由原告（反诉被告）于某1承担5000元，由被告（反诉原告）柳某承担2674.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  于中德二〇二一年九月七日书记员  许丽程