吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初4205号原告：于海波，男，汉族，1989年12月15日出生，住长春市朝阳区。        被告：公主岭桐波房地产开发有限公司，住所：公主岭市。        法定代表人：金赫，系该公司执行董事。        委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。        第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，地址：长春市。        法定代表人：李靖，系该行行长。        委托诉讼代理人：姜玥，系吉林上维律师事务所律师。        原告于海波与被告公主岭桐波房地产开发有限公司（以下简称桐波公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行（以下简称浦发银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告于海波、被告公主岭桐波房地产开发有限公司委托诉讼代理人邹建凤、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行委托诉讼代理人姜玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告于海波向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令解除原告与被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》编号G8676241和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：202005200030），以及判令被告办理案涉房屋撤销备案登记；2．请求法院依法判令解除原告、被告及第三人签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：61012020103379130301）；3．请求法院依法判令被告公主岭桐波房地产开发有限公司返还原告已缴纳的购房款216280元，物业维修基金3813元，产权代办费660元，公证费150元，以及原告已向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）共计人民币228869.79元；4．请求法院依法判令被告公主岭桐波房地产开发有限公司立即向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行返还原告剩余的贷款本金（贷款本金减除原告已还部分，具体以第三人系统显示数据为准。）因被告逾期未还清剩余贷款本金所产生的利息由被告承担并清尝至贷款本金付清为止；5．请求法院依法判令被告支付办理退房期间从法院立案至实际给付之日止的贷款利息（按照全国银行同业拆借中心的贷款市场报价利率计算）；6．请求法院依法判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2020年4月27日，原告与被告签订《长春恒大文化旅游城商品房认购书》，被告将长春恒大文化旅游城6幢2单元2507号房楼房卖给原告，房屋面积95.31平方米，房屋总价716280元，并缴纳购房款216280元（首付和定金），物业维修基金3813元，产权代办费660元，余款支付方式为按揭付款，2020年6月3日原告与上海浦东发展银行股份有限公司长春分行签订《个人购房借款／担保合同》并按期还贷款，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，双方约定2023年6月30日前交房，同时签订《无理由退房协议书》，根据《无理由退房协议书》的内容，乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行各项义务，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利，乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过，所以原告享有无理由退房的权利。2021年7月原告根据《无理由退房协议书》通知被告办理无理由退房并解除《商品房买卖合同》，被告不予办理，依据《无理由退房协议书》中的约定：自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房权利，故原告诉至法院。请法院依法查清案件事实，判如所请。        被告公主岭桐波房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款首先用于偿还银行贷款，其余部分返还原告，因退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。要求原告配合办理撤销房屋备案手续，根据无理由退房协议约定，利息部分不予承担，佣金45163元，要求返还房款中扣除，公证费150元不是我公司收取，不予承担。        第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行辩称，不同意解除借款合同，若判令解除借款合同与本案合并审理，第三人要求截止至2021年8月31日原告于海波尚欠全部贷款本金492033.20元应由被告返还，合同解除前产生的逾期利息、罚息应由原告承担还款责任，被告承担连带保证责任，解除后尚欠全部贷款本金应支付的罚息由原告承担还款责任，被告承担连带保证责任，该罚息应以解除合同当日尚欠全部贷款本金为基数，按合同约定全国银行同行业间拆借中心公布的5年以上贷款市场报价利率＋88bps再上浮50％计算。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2020年4月27日，原告与被告签订了《长春恒大文化旅游城商品房认购书》，2020年5月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》和《无理由退房协议书》，约定原告购买案涉房屋。原告、被告及第三人于2020年6月3日签订《个人购房担保借款合同》。原告向被告缴纳首期（含定金）216280元、物业维修基金3813元、代办费660元。        本院认为，原、被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》和原、被告同第三人签订的《个人购房担保借款合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现原告起诉要求解除同被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》，被告同意解除，本院予以解除。《商品房买卖合同（预售）》的解除致使《个人购房担保借款合同》的目的无法实现，原告同时请求解除《个人购房担保借款合同》的，亦应随之解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，第三人不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告应在《商品房买卖合同（预售）》解除后将原告剩余的贷款本金（贷款本金50万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人。原告应同时向第三人清偿被告还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。庭审中，被告要求扣除佣金45163元，但其并未向本院提交证据予以证实，本院不予采信，被告应在《商品房买卖合同（预售）》解除后向原告返还购房首期款、物业维修基金、代办费共计220753元及原告已向第三人归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房担保借款合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。因《无理由退房协议书》未约定退房利息，原告关于利息的诉请本院不予支持。公证费150元不是被告收取，原告关于公证费的诉请本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，判决如下：        一、解除原告于海波与被告公主岭桐波房地产开发有限公司签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G8676241）及《商品房买卖合同（预售）》（合同编号202005200030）；        二、解除原告于海波与被告公主岭桐波房地产开发有限公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行签订的《个人购房担保借款合同》（编号：61012020103379130301）；        三、被告公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告于海波返还购房款等220753元及原告于海波已向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行返还原告于海波至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金50万元减除原告于海波已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭桐波房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告于海波应于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭桐波房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告于海波。原告于海波配合被告公主岭桐波房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭桐波房地产开发有限公司；        七、驳回原告于海波其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计5481元，由被告公主岭桐波房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    穆沙沙二〇二一年九月二十六日书记员    宋萌