河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异233号案外人：李林卿，男，1951年6月6日出生，汉族，住河南省叶县。申请执行人：王惠林，男，1954年6月11日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李国坤，河南金博大律师事务所律师。被执行人：河南昆基置业有限公司。住所地：叶县昆阳镇九龙路西段。统一社会信用代码：91410422061394891R。法定代表人：李金山，董事长。委托诉讼代理人：王创举，男，河南昆基置业有限公司员工。委托诉讼代理人：王长木，平顶山市叶县昆阳法律服务所法律工作者。本院在审理王惠林诉武夷山万泰水利水电建设工程有限公司、河南昆基置业有限公司（以下简称昆基公司）建设工程施工合同纠纷一案中，依据王惠林的保全申请，于2018年9月20日作出（2018）豫04民初417号民事裁定书，对河南昆基置业有限公司在银行或非银行金融机构的存款予以冻结，或查封、扣押其他相应价值的财产，限额5106.265万元。2018年9月25日，本院向叶县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了包含李林卿主张房产在内的昆基公司名下龙城首府小区部分房产。该案进入执行程序后，李林卿提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人李林卿称，平顶山市中级法院于2021年1月7日公示：“该房已财产保全”。可该房在2017年前，开发商昆基公司就已将其分配给我，并领了钥匙入住，有物业费用缴费收据为凭。且有2017年前开发商与我签的棚户区开发补偿协议为证。李林卿是该小区几十年的老住户，并依法取得老房产权证，对改造后的房屋依法享有居住权和占有权，不能因开发商与他人的民事纠纷被改变和剥夺。请求解除对叶县九龙路龙城首府2号楼16楼东户的财产保全。昆基公司称，昆基公司认为异议人李林卿的异议请求符合法律规定，昆基公司予以认可。昆基公司认为应当解除房产的查封措施，支持异议人的请求。申请执行人王惠林称，一、李林卿提供的《城市私人住宅合作改建套房协议》与事实不符，案涉房屋属于被申请执行人财产。申请执行人王惠林已于2018年8月25日申请对案涉房屋进行查封保全，2020年12月10日，平顶山中院再次到叶县房管局对案涉房屋权属进行核实，根据叶县房管局出示的“龙城首府1号住宅楼销控表”与叶县不动产登记中心结果显示，案涉房屋未进行权属登记，根据法律规定，案涉房屋未做权属变更登记，应当属于被执行人昆基公司所有。二、《城市私人住宅合作改建套房协议》不能排除被执行人为逃避执行，与案外人恶意串通，事后补签的嫌疑。1.该协议是案外人与昆基公司双方签订，很容易事后补签，在没有其他有利证据相互印证并形成完整证据链条之前，其真实性存疑。2.根据协议约定内容，案外人以125平米的旧房，获得120平米的住宅和2件面积约105.6平米的临街安置补偿，超过合理补偿标准，其该协议抬头甲方、乙方处空白，更加说明协议签订粗糙随意，不排除为逃避执行而事后补签。3.案外人并未提交相关老房屋的具体信息及权属关系证明，无法确定案外人对案涉房屋享有权利。4.根据案外人提供的协议，并未明确案外人分得的房屋就是案涉房屋，因此，案外人提出的异议没有依据。三、案外人提供的物业服务合同、业主管理规约、住宅装修协议等的真实性和证明目的均不予认可，不排除事后补签的可能，且该组证据的签订时间均在申请执行人查封案涉房屋之后，不能证明案涉房屋系案外人所有。四、昆基公司的物业费收据。上述收据显示时间均在申请执行人之后，也没有天然气公司、自来水公司和电力公司的正规发票，对其真实性存疑。本院查明，本院在审理王惠林诉武夷山万泰水利水电建设工程有限公司、河南昆基置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，依据王惠林的保全申请，于2018年9月20日作出（2018）豫04民初417号民事裁定书，对河南昆基置业有限公司在银行或非银行金融机构的存款予以冻结，或查封、扣押其他相应价值的财产，限额5106.265万元。2018年9月25日，本院向叶县不动产登记中心发出协助执行通知书，要求叶县不动产登记中心协助办理：一、查封河南昆基置业有限公司名下位于叶县侧叶国用（2015）第0212011号面积5645.36平方米的土地使用权；二、查封河南昆基置业有限公司名下龙城首府小区1号楼3单元商铺16间，同时查封1号住宅楼（除已进行不动产预告登记的住宅36套），查封2号住宅楼（扣除已经过预告登记的住宅55套），查封名下详见叶县不动产登记中心查封附页；三、以上限额5106.265万元。查封了包含李林卿主张房产在内的河南昆基置业有限公司名下龙城首府小区部分房产。王惠林诉武夷山万泰水利水电建设工程有限公司、河南昆基置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案经本院审理后，于2020年7月10日作出（2018）豫04民初417号民事判决，王惠林和昆基公司均不服该判决，向省高院提起上诉。省高院经审理后，于2021年3月31日作出（2020）豫民终854号民事判决，判决：一、撤销河南省平顶山市中级人民法院（2018）豫04民初417号民事判决；二、河南昆基置业有限公司于本判决生效后十五日内支付王惠林下余工程款1416.605992万元及利息（利息以976.268155万元为基数，自2017年1月1日至2017年2月28日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；以1284.504641万元为基数，自2017年3月1日起至2018年12月31日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；以1416.605992万元为基数，自2019年1月1日到2019年8月19日的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、河南昆基置业有限公司于本判决生效之日起返还王惠林保证金100万元及利息（自2015年5月31日至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回王惠林的其他诉讼请求。判决生效后，王惠林向本院申请执行。在执行过程中，李林卿提出书面异议，请求解除对叶县九龙路昆基龙城首府2号楼16层东户的财产保全查封。另查明,李林卿与昆基公司法定代表人李金山签订《城市私人住宅合作改建套房协议》一份，主要内容有：一、乙方个人住宅坐落位置在昆阳镇北大街××大道东，九龙路北。具体四址、面积件相关证件或实地丈量尺寸为准。乙方原宅基地使用面积为125平方米。二、合作改建办法、按比例分配，即在乙方原土地使用面积上适当上调，改建后由甲方给予分配套房。改建后应给乙方房屋面积为120平方米。......六、对于乙方原旧房临街的，其改建的分配方案仍按原约定的平方比例分配。套房1套，面积120平方米左右和分给一层2间临街房，面积约105.6平方米。.....。该协议尾部手写有“在2017年3月21日换取新合同，老合同作废”字样。2017年3月21日，李林卿与昆基公司签订《住房分配协议》，内容有，因甲方对乙方首次分房存在异议，经过甲乙双方友好协商，把乙方承诺给甲方的原1号楼住房调至2号楼16层东南户大套，面积约144.61平方米。具体面积不能低于120㎡.......如2018年12月31日乙方仍不能分房给甲方，乙方要全款赔偿给甲方（房款数额需经第三方评估），若仍不能赔偿到位，应按每月赔付甲方千分之八的违约金。同日，李林卿与昆基公司还签订《商铺分配补充协议》，主要内容有，因乙方原商铺分配方案中位置即（及）分配时间未能在协议中明确指出，经过甲乙双方友好协商：位置：甲方拆迁房原址，即现在1号楼一层朝南方向最西边。面积：105.6㎡，......原签订时间：因当时原合同签订时间未明确标出，现补充为2011年4月1日（原合同上时间均以此为准）。分配时间：不能超过2018年12月31日。......。2019年8月13日，李林卿与昆基公司签订《回迁协议书》载明，仅收到昆基龙城首府小区安置房2号楼1单元16层东户，面积144.98平方，乙方按实际接收房屋面积144.98平方，补偿面积超24.98平方，差额面积日后可根据实际情况，经甲乙双方友好协商解决，落款日期为2019年8月13日。李林卿还提供了其与昆基物业公司于2019年8月13日签订的《物业服务合同》《住宅室内装饰装修协议》等，以及2019年8月14日昆基物业公司收取物业费、天然气设计费、装修保证金等的收据，以及向昆基物业公司缴纳2021年1-6月的水费、电费收据。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然李林卿与李金山在法院查封前就签订有安置补偿协议，但该协议中并未明确拆迁补偿房屋的具体位置，在2017年3月21日，李林卿与昆基公司签订《住房分配协议》，但该协议中约定分配的房屋仍非本案李林卿所主张的房屋。在2019年8月13日李林卿与昆基公司签订的《回迁协议书》才明确将案涉房屋交付给李林卿，李林卿提供的《物业服务合同》《住宅室内装饰装修协议》，天燃气设计费、装修保证金等收据均产生于2019年。不能证明李林卿在人民法院查封前已合法占有该不动产。李林卿不符合该条第（一）（二）项规定的条件。综上所述，李林卿对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回案外人李林卿的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审?判?长???魏艳丽审?判?员???李刚审?判?员???郭国会二〇二一年九月六日书?记?员???吕翼鹏