安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1623民初6496号原告：黄明侠，女，1975年01月07日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：汝祥，安徽和协律师事务所律师。被告：利辛县七彩世界商业管理有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码9134162306808321XM。法定代表人：张广山，总经理。委托诉讼代理人：李万，安徽宝蓝律师事务所律师。被告：利辛县七度置业有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉口处，统一社会信用代码9134162305576880XQ。法定代表人：张伟，总经理。原告黄明侠诉被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄明侠及其委托诉讼代理人汝祥，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司的委托诉讼代理人李万到庭参加诉讼，被告利辛县七度置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄明侠向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付给原告商铺租金共计143902.48元（计算至2021年6月30日）；2、本案所有相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告利辛县七度置业有限公司签订商业用房买卖合同，原告购买其所有的位于利辛县，房款为519397元。后双方又签订商铺委托经营管理协议，协议约定，该4372号商铺由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司或其指定的第三方商业管理有限公司管理，委托经营期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，并详细约定了商铺租金的计算方式及交付期限。被告利辛县七度置业有限公司自愿为上述商铺委托经营管理协议的担保人，承诺在被告利辛县七彩世界商业管理有限公司委托经营管理期间内如未能按照协议约定履行职责（包括：按协议支付商铺租金等），由其承担连带保证责任。商铺委托经营管理协议履行至今，两被告均未按照协议和担保书的约定按期向原告支付商铺租金，经原告多次向被告催要该款，但被告总以各种理由推脱至今。原告为维护自己的合法权益，特此提起诉讼，请求法院公正判决。被告利辛县七彩世界商业管理有限公司辩称：双方签订的商铺委托经营管理协议，约定的租金返还比率明显过高，违背市场规律，实际收取租金无法无完全支付业主租金，协议履行不能。按照协议约定，原告应当承担商铺物业用于租赁所产生的相关法律规定所需缴纳的各项税费，按照前期共同协商的方式，原告应当开具相应的发票，再要求被告支付租金，根据双方前期达成的意见，原告同意按照应付租金6%予以扣除作为税费综合代办事项。2020年7月6日，业主委员会与利辛县七彩世界商业管理有限公司，在利辛县商务局、利辛县信访局政府主管部门主持下，双方达成了共管协议，业主应当按照共管协议通过政府主管部门或业主委员会协商解决此事。被告没有支付租金是因为原告没能提供相关发票，并非被告违约，被告不应承担相关违约责任。本案原告购房款没有支付完毕，银行按揭没有审批通过，目前仅仅支付部分购房款，其余购房款至今没有支付。租金计算不应当按照全部购房款来进行计算，应当按照其实际支付的购房款比例计算租金。被告利辛县七度置业有限公司未到庭，亦未向法庭提交答辩状及相关证据材料，视为对其权利的放弃。本院经审理认定事实如下：2014年10月12日，黄明侠（甲方）与利辛县七彩世界商业管理有限公司（乙方）签订了《商铺委托经营管理协议》，黄明侠将其所有的坐落在利辛县城关镇文州路北侧人民路东侧七彩世界国际购物广场商业楼4372号商铺交由利辛县七彩世界商业管理有限公司或其指定的第三方商业管理公司经营管理。协议约定：委托经营期限为：自2015年1月1日起至2024年12月31日止。甲乙双方一致同意在委托经营期限内按人民币487805元作为租金计算基数，双方对支付租金的时间和比率均作出了约定：1、乙方应分别于（2018年6月30日和12月31日，2019年6月30日和12月31日）前一周内按上述租金计算基数的8％的50％向甲方支付租金；2、乙方应分别于（2020年6月30日和12月31日，2021年6月30日）前一周内按上述租金计算基数的9％的50％向甲方支付租金；……。2013年8月30日利辛县七度置业有限公司向利辛县七彩世界国际购物广场业主出具担保书,承诺在利辛县七彩世界商业管理有限公司经营管理该购物广场期限内，如其未能按照《商铺委托经营管理协议》中的约定来履行职责与义务（包括：按协议支付商铺租金等），由利辛县七度置业有限公司承担连带担保责任。因利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司拖欠黄明侠租金，现黄明侠依法提起诉讼，利辛县七彩世界商业管理有限公司到庭应诉。上述事实，有原告的身份证复印件、《商铺委托经营管理协议》、利辛县七度置业有限公司出具的担保书及当事人陈述予以佐证。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案原、被告签订《商铺委托经营管理协议》，原告将其位于七彩世界国际购物广场商业楼4372号的商铺委托给被告利辛县七彩世界商业管理有限公司进行经营管理，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司按约定支付原告租金，原、被告之间形成委托合同关系，委托合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行合同义务，承担责任。被告利辛县七彩世界商业管理有限公司应履行《商铺委托经营管理协议》中支付租金的约定，现被告利辛县七彩世界商业管理有限公司未按约定支付租金，故对原告要求被告利辛县七彩世界商业管理有限公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司应支付黄明侠2018年至2021年6月30日之前的租金共计143902.48元（487805元×8%×50%×4+487805元×9%×50%×3）。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”，第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。本案中，根据利辛县七度置业有限公司出具的担保书，本院认为利辛县七度置业有限公司自愿为利辛县七彩世界商业管理有限公司在《商铺委托经营管理协议》中的职责和义务承担连带担保责任，故对于原告黄明侠要求利辛县七度置业有限公司对欠付租金承担连带责任具有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于被告利辛县七彩世界商业管理有限公司辩称代扣税费和开具发票等未向本院提交证据，本院不予支持。对于被告辩称原告黄明侠因未足额缴纳房款，故租金应按照缴纳房款的比例计算，无法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄明侠租金143902.48元；二、被告利辛县七度置业有限公司对上述被告利辛县七彩世界商业管理有限公司所负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1589元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  王少锋二〇二一年九月九日书记员  韩 乐安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1623民初6496号原告：黄明侠，女，1975年01月07日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：汝祥，安徽和协律师事务所律师。被告：利辛县七彩世界商业管理有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码9134162306808321XM。法定代表人：张广山，总经理。委托诉讼代理人：李万，安徽宝蓝律师事务所律师。被告：利辛县七度置业有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉口处，统一社会信用代码9134162305576880XQ。法定代表人：张伟，总经理。原告黄明侠诉被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄明侠及其委托诉讼代理人汝祥，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司的委托诉讼代理人李万到庭参加诉讼，被告利辛县七度置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄明侠向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付给原告商铺租金共计143902.48元（计算至2021年6月30日）；2、本案所有相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告利辛县七度置业有限公司签订商业用房买卖合同，原告购买其所有的位于利辛县，房款为519397元。后双方又签订商铺委托经营管理协议，协议约定，该4372号商铺由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司或其指定的第三方商业管理有限公司管理，委托经营期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，并详细约定了商铺租金的计算方式及交付期限。被告利辛县七度置业有限公司自愿为上述商铺委托经营管理协议的担保人，承诺在被告利辛县七彩世界商业管理有限公司委托经营管理期间内如未能按照协议约定履行职责（包括：按协议支付商铺租金等），由其承担连带保证责任。商铺委托经营管理协议履行至今，两被告均未按照协议和担保书的约定按期向原告支付商铺租金，经原告多次向被告催要该款，但被告总以各种理由推脱至今。原告为维护自己的合法权益，特此提起诉讼，请求法院公正判决。被告利辛县七彩世界商业管理有限公司辩称：双方签订的商铺委托经营管理协议，约定的租金返还比率明显过高，违背市场规律，实际收取租金无法无完全支付业主租金，协议履行不能。按照协议约定，原告应当承担商铺物业用于租赁所产生的相关法律规定所需缴纳的各项税费，按照前期共同协商的方式，原告应当开具相应的发票，再要求被告支付租金，根据双方前期达成的意见，原告同意按照应付租金6%予以扣除作为税费综合代办事项。2020年7月6日，业主委员会与利辛县七彩世界商业管理有限公司，在利辛县商务局、利辛县信访局政府主管部门主持下，双方达成了共管协议，业主应当按照共管协议通过政府主管部门或业主委员会协商解决此事。被告没有支付租金是因为原告没能提供相关发票，并非被告违约，被告不应承担相关违约责任。本案原告购房款没有支付完毕，银行按揭没有审批通过，目前仅仅支付部分购房款，其余购房款至今没有支付。租金计算不应当按照全部购房款来进行计算，应当按照其实际支付的购房款比例计算租金。被告利辛县七度置业有限公司未到庭，亦未向法庭提交答辩状及相关证据材料，视为对其权利的放弃。本院经审理认定事实如下：2014年10月12日，黄明侠（甲方）与利辛县七彩世界商业管理有限公司（乙方）签订了《商铺委托经营管理协议》，黄明侠将其所有的坐落在利辛县城关镇文州路北侧人民路东侧七彩世界国际购物广场商业楼4372号商铺交由利辛县七彩世界商业管理有限公司或其指定的第三方商业管理公司经营管理。协议约定：委托经营期限为：自2015年1月1日起至2024年12月31日止。甲乙双方一致同意在委托经营期限内按人民币487805元作为租金计算基数，双方对支付租金的时间和比率均作出了约定：1、乙方应分别于（2018年6月30日和12月31日，2019年6月30日和12月31日）前一周内按上述租金计算基数的8％的50％向甲方支付租金；2、乙方应分别于（2020年6月30日和12月31日，2021年6月30日）前一周内按上述租金计算基数的9％的50％向甲方支付租金；……。2013年8月30日利辛县七度置业有限公司向利辛县七彩世界国际购物广场业主出具担保书,承诺在利辛县七彩世界商业管理有限公司经营管理该购物广场期限内，如其未能按照《商铺委托经营管理协议》中的约定来履行职责与义务（包括：按协议支付商铺租金等），由利辛县七度置业有限公司承担连带担保责任。因利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司拖欠黄明侠租金，现黄明侠依法提起诉讼，利辛县七彩世界商业管理有限公司到庭应诉。上述事实，有原告的身份证复印件、《商铺委托经营管理协议》、利辛县七度置业有限公司出具的担保书及当事人陈述予以佐证。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案原、被告签订《商铺委托经营管理协议》，原告将其位于七彩世界国际购物广场商业楼4372号的商铺委托给被告利辛县七彩世界商业管理有限公司进行经营管理，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司按约定支付原告租金，原、被告之间形成委托合同关系，委托合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行合同义务，承担责任。被告利辛县七彩世界商业管理有限公司应履行《商铺委托经营管理协议》中支付租金的约定，现被告利辛县七彩世界商业管理有限公司未按约定支付租金，故对原告要求被告利辛县七彩世界商业管理有限公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司应支付黄明侠2018年至2021年6月30日之前的租金共计143902.48元（487805元×8%×50%×4+487805元×9%×50%×3）。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”，第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。本案中，根据利辛县七度置业有限公司出具的担保书，本院认为利辛县七度置业有限公司自愿为利辛县七彩世界商业管理有限公司在《商铺委托经营管理协议》中的职责和义务承担连带担保责任，故对于原告黄明侠要求利辛县七度置业有限公司对欠付租金承担连带责任具有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于被告利辛县七彩世界商业管理有限公司辩称代扣税费和开具发票等未向本院提交证据，本院不予支持。对于被告辩称原告黄明侠因未足额缴纳房款，故租金应按照缴纳房款的比例计算，无法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄明侠租金143902.48元；二、被告利辛县七度置业有限公司对上述被告利辛县七彩世界商业管理有限公司所负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1589元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  王少锋二〇二一年九月九日书记员  韩 乐