吉林省蛟河市人民法院民事判决书（2021）吉0281民初2280号原告：蛟河吉银村镇银行股份有限公司，住所地吉林省蛟河市蛟河大街10号。        法定代表人：王猛，董事长。        委托诉讼代理人：邱雪源，男，该公司职员。        委托诉讼代理人：于湄，女，法律顾问。        被告：蛟河市晓冬土特产品经销处，住所地蛟河市民主街道永安路99-70（蓝湾国际B3.4号楼）1层2门。        经营者：付小东，男，1981年8月8日出生，汉族，居民，住吉林省蛟河市。        被告：蛟河市城区建筑有限公司，住所地吉林省蛟河市长安街22-4号。        法定代表人：房克银，总经理。        委托诉讼代理人：孙姝婷，吉林巡达律师事务所律师。        被告：蛟河市城区房屋开发有限公司，住所地吉林省蛟河市长安街22-4号。        法定代表人：房克山，董事长。        委托诉讼代理人：孙姝婷，吉林巡达律师事务所律师。        被告：付小东，男，1981年8月8日出生，汉族，居民，住吉林省蛟河市。        被告：韩真涛（系付小东妻子），女，1983年12月3日出生，汉族，居民，住吉林省蛟河市。        原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司与被告蛟河市晓冬土特产品经销处、蛟河市城区建筑有限公司、蛟河市城区房屋开发有限公司、付小东、韩真涛金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人邱雪源、于湄，被告蛟河市城区建筑有限公司的委托诉讼代理人孙姝婷，被告蛟河市城区房屋开发有限公司的委托诉讼代理人孙姝婷到庭参加诉讼，被告蛟河市晓冬土特产品经销处、付小东、韩真涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        蛟河吉银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．宣布双方于2019年10月14日签订的《个人借款合同》立即到期；2．蛟河市晓冬土特产品经销处立即偿还借款本金500万元、借款期间利息271129.36元（借款期间利息计算至起诉状副本送达之日止，按照年利率8.3125％计算）及逾期利息（以500万元为计算本金，自起诉状副本送达的次日起计算至借款全部结清之日止，按年利率12.4688％计算）；3．对于登记在蛟河市城区建筑有限公司名下的不动产房屋一处坐落于蛟河市民主街道蛟河大街29（农电局营业楼）1层1门，房屋建筑面积1484.80平方米折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4．蛟河市城区房屋开发有限公司、付小东、韩真涛对上述全部债务承担连带保证责任；5．案件受理费由蛟河市晓冬土特产品经销处、蛟河市城区建筑有限公司、蛟河市城区房屋开发有限公司、付小东、韩真涛共同承担。事实与理由：2019年10月14日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与蛟河市晓冬土特产品经销处签订《借款合同》一份，约定借款本金为500万元，使用期限为36个月（2019年10月14日起至2022年10月13日止），借款利率为年利率8.3125％，借款用途为购买土特产，还款方式为按月付息一次性还本等。同日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与蛟河市城区建筑有限公司签订《抵押合同》一份，其自愿以拥有所有权的不动产房屋一处（房屋具体信息同诉讼请求第3项表述）为蛟河市晓冬土特产品经销处的贷款承担抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续；蛟河吉银村镇银行股份有限公司与蛟河市城区房屋开发有限公司签订《借款保证合同》，其自愿为蛟河市晓冬土特产品经销处的贷款承担无限连带责任保证；蛟河吉银村镇银行股份有限公司与付小东签订《自然人保证合同》，其同意为蛟河市晓冬土特产品经销处的贷款承担无限连带责任保证。付小东的妻子韩真涛也为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《保证人配偶承诺书》，承诺与保证人共同承担相关的法律责任。蛟河吉银村镇银行股份有限公司于2019年10月15日将借款本金500万元通过银行转账的方式进行了支付。借款后，蛟河市晓冬土特产品经销处未能如期偿还借款期间的利息，已经构成了违约，再加之相关人员被采取强制措施，无法及时取得联系。为此，蛟河吉银村镇银行股份有限公司只好依法要求宣布借款合同提前到期，并要求其偿还借款本息，请求贵院支持全部诉讼请求。        蛟河市城区房屋开发有限公司、蛟河市城区建筑有限公司辩称，借款合同约定的期限应为法律规定的中长期贷款，根据人民币利率管理规定中长期贷款应按季度结息，而非借款合同中约定按月结息，蛟河吉银村镇银行股份有限公司对利息的计算为按日结息。其次，因蛟河市城区建筑有限公司以其名下的不动产办理了足额的抵押登记，蛟河市城区建筑有限公司同意以该房产对蛟河吉银村镇银行股份有限公司的债权予以优先受偿。根据担保法解释相关规定在同时存在物的担保和人的保证的前提下，人的保证应在物的担保范围之外承担保证责任。        经审理查明：2019年10月14日，蛟河市晓冬土特产品经销处与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订《借款合同》，合同约定蛟河市晓冬土特产品经销处向蛟河吉银村镇银行股份有限公司借款500万元，借款期间为2019年10月14日至2022年10月13日。借款期间利率为固定利率即年利率为8.3125％，在借款期限内，该利率保持不变。按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。同日，蛟河市城区建筑有限公司蛟河与吉银村镇银行股份有限公司签订《抵押合同》，自愿用其名下位于蛟河市民主街道蛟河大街29（农电局营业楼）1层1门，建筑面积1484.80平方米产权证号为吉（2019）蛟河市不动产证明第XXXX号的房屋为蛟河市晓冬土特产品经销处的贷款提供担保。并于2019年10月15日在蛟河市国土资源局对抵押财产办理了不动产抵押权登记证明。2019年10月14日，蛟河市城区房屋开发有限公司与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订《借款保证合同》，双方约定该合同为蛟河市晓冬土特产品经销处在蛟河吉银村镇银行股份有限公司500万元合同的从合同，蛟河市城区房屋开发有限公司对主合同项下全部债务承担连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年。同日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与付小东签订《自然人保证合同》，双方约定该合同为蛟河市晓冬土特产品经销处在蛟河吉银村镇银行股份有限公司500万元合同的从合同，付小东对主合同项下全部债务承担连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年。付小东的妻子韩真涛为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《保证人配偶承诺书》，承诺与保证人共同承担相关的法律责任，如贷款到期蛟河市晓冬土特产品经销处不能按期偿还贷款，韩真涛与付小东自愿偿还贷款本息及一切相关费用。付小东签订的自然人保证合同、韩真涛签订的保证人配偶承诺书及蛟河市城区建筑有限公司的抵押合同、蛟河市城区房屋开发有限公司的保证合同对于主合同项下债务清偿顺序均未作出明确约定。蛟河吉银村镇银行股份有限公司依照合同约定于2019年10月15将借款500万元汇入蛟河市晓冬土特产品经销处账户，履行了合同义务。按照合同约定蛟河市晓冬土特产品经销处共计偿还借期内利息499904.51元，尚欠借款本金500万元及借期内利息266510.81元。        认定上述事实的证据有：借款合同、抵押合同、借款保证合同、自然人保证合同、保证人配偶承诺书、不动产登记证明、存款明细及当事人的陈述。        本院认为：本案的借款行为发生在《中华人民共和国民法典》实施以前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应当适用《中华人民共和国民法典》实施以前的法律及司法解释的规定。        蛟河市晓冬土特产品经销处在蛟河吉银村镇银行股份有限公司借款，并在借款合同上签名，足以证明该借款合同系双方当事人真实意思的表示，且符合法律规定，故蛟河市晓冬土特产品经销处与蛟河吉银村镇银行股份有限公司之间的借款合同依法成立并生效。        因蛟河市晓冬土特产品经销处自2021年1月21日后一直未主动偿还借款本息，构成违约。按照双方借款合同第十条第二款第5项“甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或者利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款”及第十条第三款第4项“宣布甲方贷款全部或者部分提前到期并提前收回部分或者全部贷款本息，并自乙方宣布债务提前到期之日起，甲方自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行”，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与蛟河市晓冬土特产品经销处之间的借款合同于2021年8月19日到期。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，蛟河市晓冬土特产品经销处应当偿还借款本金500万元、借款期间利息266510.81元（计算方式：以500万元为本金，自2021年1月22日起至2021年8月19日止，按照年利率8.3125％计算；以500万元为本金，自2020年12月22日起至2021年1月21日止，按照年利率8.3125％计算，扣除已经偿还的9415.11元）及逾期利息。        因蛟河市城区建筑有限公司自愿用其名下房屋用于贷款抵押，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，蛟河吉银村镇银行股份有限公司享有优先受偿权。        蛟河市城区房屋开发有限公司、付小东、韩真涛与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订《借款保证合同》、《自然人保证合同》、《保证人配偶承诺书》，自愿为蛟河市晓冬土特产品经销处的债务提供保证担保是其真实意思表示，根据《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条的规定，蛟河市城区房屋开发有限公司、付小东、韩真涛应当承担连带保证责任。        对于蛟河市城区建筑有限公司、蛟河市城区房屋开发有限公司辩称借期内利息结算应按季度结算，因蛟河市晓冬土特产品经销处与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订的借款合同明确约定还款方式为按月付息一次性还本：按月付利息，在贷款到期日一次偿还贷款本金和剩余利息，付息日为每月20日，故本院对于其辩解不予采信。        对于蛟河市城区建筑有限公司、蛟河市城区房屋开发有限公司辩称应当在物的担保之外承担保证责任，因付小东签订的自然人保证合同、韩真涛签订的保证人配偶承诺书及蛟河市城区房屋开发有限公司的保证合同、蛟河市城区建筑有限公司的抵押合同对于主合同项下债务清偿顺序均未作出明确约定，蛟河市晓冬土特产品经销处也未就自己的财产提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，蛟河吉银村镇银行股份有限公司可以要求蛟河市城区建筑有限公司就物的担保实现债权，也可要求保证人蛟河市城区房屋开发有限公司、付小东、韩真涛承担保证责任。        对于蛟河市城区建筑有限公司、蛟河市城区房屋开发有限公司辩称因蛟河吉银村镇银行股份有限公司放弃对案涉贷款保证人之一房祥龙主张权利，蛟河市城区房屋开发有限公司、付小东、韩真涛应一并免责。根据《种华人民共和国民法典》第一百七十八条的规定债权人放弃对部分保证人主张权利，是对自身权益的处分，在实体上并未加重其他保证人的保证责任，其他共同连带保证人不能免责，故本院对于其辩解不予采信。        综上，依照依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条规定，判决如下：        一、被告蛟河市晓冬土特产品经销处于本判决生效之日起立即偿还原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司借款本金500万元、借款期间内利息266510.81元及逾期利息（逾期利息以500万元为基数，自2021年8月19日起至本金结清日为止，按年利率12.4688％计算）。        二、原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司对被告蛟河市城区建筑有限公司名下位于蛟河市民主街道蛟河大街29（农电局营业楼）1层1门建筑面积1484.80平方米产权证号为吉（2019）蛟河市不动产证明第XXXX号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。        三、被告蛟河市城区房屋开发有限公司、付小东、韩真涛对上述第一项全部债务承担连带保证责任。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费23400元，由被告蛟河市晓冬土特产品经销处、蛟河市城区建筑有限公司、蛟河市城区房屋开发有限公司、付小东、韩真涛共同负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判员    郜鑫杰二〇二一年九月二十四日书记员    郑坤