安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初4147号原告：王琳琳，女，1990年5月25日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：李伟（与王琳琳系夫妻关系），男，1988年5月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区民生路东段南侧1幢102。法定代表人：胡先会，该公司经理。委托诉讼代理人：许光耀，安徽锦相邑律师事务所律师。原告王琳琳与被告淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司（以下简称东方城市广场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琳琳的委托诉讼代理人李伟，被告东方城市广场公司的委托诉讼代理人许光耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王琳琳向本院提出诉讼请求：1.依法判令东方城市广场公司支付王琳琳租金及违约金共计25827.59元（2021年4月至9月共计6个月租金，详见租金明细附件）；2.本案的全部诉讼费用由东方城市广场公司承担。事实与理由：王琳与东方城市广场公司于2016年10月1日签订《委托经营管理合同》，约定王琳琳将位于淮北市东方城市广场）X层XXXX号、XXXX号铺位委托东方城市广场公司经营管理，委托经营期限自2016年10月1日至2028年9月30日，东方城市广场公司承诺自托管第四年开始向其支付约定的经营收益作为租金。截止到2021年7月18日，东方城市广场公司已拖欠王琳琳2021年4月至9月共计6个月租金25827.59元。王琳琳多次催要，东方城市广场公司始终以各种理由拒绝支付。综上，王琳琳认为双方之间的合同系双方真实意思表示，应当受到法律保护。东方城市广场公司无故拖欠约定租金，严重侵害了王琳琳的合法权益，现王琳琳依据相关法律规定诉至贵院，请求依法支持王琳琳的诉讼请求。东方城市广场公司辩称，1.双方签订的委托经营管理合同第四条经营收益及支付方式约定：自托管的第四年起至第五年，乙方每年分别按照购房总价的9%、10%支付当年的经营收益，在王琳琳未举证乙方实际支付购房总款的情况下，王琳琳的主张租金数额缺乏事实依据；2.东方城市广场公司迟延支付经营收益是发生了情势变更的事件和情况，东方城市广场公司请求依法变更合同，减免经营收益，免除违约金；3.王琳琳租金计算有误，部分计算没有事实根据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王琳琳提交的委托经营管理合同2份等证据均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王琳琳系城市广场X栋（东方城市广场）X层XXXX号、XXXX号铺位的业主。2016年10月1日，王琳琳（甲方、委托方）与东方城市广场公司（乙方、经营方）签订委托经营管理合同，约定：甲方同意将坐落于城市广场1栋（东方城市广场）X层XXXX号、XXXX号铺位委托乙方经营，该两商铺总建筑面积均为14平方米，购买总价分别为247831元、259438元；委托经营期限自2016年10月1日起至2028年9月30日止，共12年；甲、乙双方约定合同委托经营期间，托管经营收益与支付方式如下，托管的第一年至第三年乙方无须向甲方支付经营收益；自托管的第四年起至第五年乙方每年分别按照购房总价9%、10%支付当年的经营收益；若当年实际物业租金收益超过当年应付经营收益，超出部分甲方与乙方执行9:1分成，即甲方拥有超出部分物业租金收益的90%，乙方拥有超出部分物业租金收益的10%；自第六年至第十二年则根据物业租金收益按9:1据实分成，即甲方拥有实际物业租金收益的90%，乙方拥有实际物业租金收益的10%；支付方式为每三个月支付一次，于每三个月前15日存入甲方指定的银行账户；在合同履约期内，如遇战争、自然灾害等不可抗力因素，导致合同无法履行的，甲、乙双方互不承担任何责任；乙方逾期支付甲方该商铺经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日计算向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之一的违约金；因甲方的违约行为导致合同无法继续履行的，甲方应向乙方支付不少于按委托经营标的总价值（甲方签订的购房合同总价款）的20%计算违约金等内容。在合同履行过程中，因东方城市广场公司未支付王琳琳2021年4月1日以后的经营收益，遂提起本案诉讼。本院认为，王琳琳与东方城市广场公司签订的委托经营管理合同，系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，东方城市广场公司应依约支付王琳琳相应的经营收益。王琳琳主张的“租金”即合同约定的经营收益。东方城市广场公司拖欠王琳琳2021年4月1日以后的经营收益没有支付，构成违约，应承担相应违约责任。东方城市广场公司辩称，因新冠肺炎疫情爆发，本案应适用情势变更原则予以减免部分经营收益，因王琳琳起诉的是2021年4月之后的经营收益，此时商场已逐步恢复正常营业，依法不应再以新冠肺炎疫情为由再要求减免，对东方城市广场公司的该答辩意见，本院不予支持。关于王琳琳诉请2021年4月至9月经营收益问题。双方约定经营收益支付方式为每三个月支付一次，于每三个月前15日存入王琳琳指定的银行账户，东方城市广场公司支付2021年4月至6月经营收益时间应为2021年4月15日前，2021年7月至9月经营收益时间应为2021年7月15日前。经计算，东方城市广场应支付王琳琳XXXX号铺位2021年4月至9月经营收益为12391.54元（247831元×10%÷12个月×6个月）、XXXX号铺位2021年4月至9月经营收益为12971.9元（259438元×10%÷12个月×6个月），合计25363.44元。关于违约金的问题。东方城市广场公司未能支付经营收益，构成违约，按照合同约定东方城市广场公司除应补偿王琳琳所欠经营收益外，并按日计算支付应付而未付经营收益总额的万分之一的违约金。XXXX号和XXXX号铺位自2021年4月1日至6月31日的经营收益应于2021年4月15日前支付，2021年7月1日至9月30日的经营收益应于2020年7月15日前支付。经计算，自2021年4月1日至6月31日的经营收益合计为12681.72元[（247831元×10%÷12个月×3个月）+（259438元×10%÷12个月×3个月）]；自2021年7月1日至9月30日的经营收益合计12681.72元[（247831元×10%÷12个月×3个月）+（259438元×10%÷12个月×3个月）]。按照日万分之一的标准计算，至2021年9月3日，东方城市广场公司应付违约金为242.22元（详见附件1）。王琳琳诉请超出部分，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十条、第五百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付王琳琳经营收益25363.44元、违约金242.22元；二、驳回王琳琳的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费446元，减半收取计223元，由淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员 潘红梅二〇二一年九月三日法官助理 周圆圆书 记 员 袁心雨附件1：违约金计算明细序号违约金基数（6099号铺位+6114号铺位）起算日期结算日期日利率（%）违约金（元）112681.722021-4-162021-7-150.01115.4225363.442021-7-162021-9-30.01126.82违约金合计242.22附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。