天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0104执异576号案外人：天津市人民政府合作交流办公室，住所地天津市河**宾水道增**环渤海发展中心大厦****。法定代表人：张庆恩，主任。委托诉讼代理人：李志升，天津唯睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚文，天津唯睿律师事务所律师。申请执行人：赵儒星，男，1948年8月7日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：天津房地产集团有限公司，住所地，住所地天津市河**宾水道增********iv>法定代表人：姜义，董事长。在本院执行申请执行人赵儒星与被执行人天津房地产集团有限公司合同纠纷一案中，案外人天津市人民政府合作交流办公室于2021年8月13日对执行标的坐落于天津市河西区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人天津市人民政府合作交流办公室称，请求解除（2021）津0104执2384号执行案件对位于天津市河西区房屋（以下简称为涉案房屋）的查封。事实和理由：2012年4月18日，案外人与天津房地产集团有限公司（曾用名：天津市房地产开发经营集团有限公司）签订了《天津市商品房买卖合同》，约定：案外人购买被执行人的涉案房屋，该商品房建筑面积3321.32平方米，价款为56462440元。合同签订后，案外人交付了所有的购房款，并于2012年7月底前入驻办公。后因房产税免税政策，该房产暂未过户至案外人的名下。2021年6月11日，被执行人来函告知，涉案房屋已于2021年2月9日被天津市南开区人民法院在（2021）津0104执2384号执行案件中查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人与被执行人早于法院查封之前签订合法有效的《天津市商品房买卖合同》，支付了全部的购房款，且在查封之前入驻办公，后因房地产免税政策未能办理过户。故案外人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出异议，案外人的权利能够排除执行。审查过程中，案外人天津市人民政府合作交流办公室向本院提交了如下证据：1.涉案房屋的天津市不动产登记材料查询结果；2.（2020）津0104民初5469号民事判决书、（2021）津0104执2384号执行裁定书；3.案外人天津市人民政府合作交流办公室与天津市房地产开发经营集团有限公司于2012年4月18日签订的《天津市商品房买卖合同》；4.物业费、电费、水费发票；5.购房发票及转账支票存根、中国工商银行流水及客户存款对账单；6.天津市不动产登记申请书、涉税联系单、河西区税务局税务事项通知书。本院查明，原告赵儒星与被告天津房地产集团有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，经审理，本院于2020年12月12日作出（2020）津0104民初5469号民事判决书。该判决生效后，申请执行人赵儒星于2021年2月5日向本院申请执行，执行案件为（2021）津0104执2384号。在执行过程中，本院于2021年2月9日作出（2021）津0104执2384号执行裁定书，裁定“查封被执行人天津房地产集团有限公司名下坐落于天津市河西区房屋额，天津市和平区大理道21号房屋的产权登记变更手续”，并于当日对涉案房屋采取了查封措施。（2021）津0104执2384号案件对涉案房屋的查封为首封。另查，案外人天津市人民政府合作交流办公室与被执行人天津房地产集团有限公司于2012年4月18日签订《天津市商品房买卖合同》，约定案外人购买位于河西区房屋，总房款为56462440元。案外人于2012年4月18日、2012年12月18日、2013年9月25日，分别支付购房款10000000元、31679200元、14783240元，共计支付56462440元，其中前两次支付由天津市房地产开发经营集团有限公司向案外人开具了盖有其公司发票专用章的销售不动产统一发票（自开），最后一次支付的发票由天津市河西区地方税务局代为开具。2012年7月，天津市房地产开发经营集团有限公司将涉案房屋交付案外人，案外人入驻办公至今。涉案房屋因涉税事宜，现仍登记在被执行人天津房地产集团有限公司名下。天津市房地产开发经营集团有限公司于2014年6月变更企业名称为天津房地产集团有限公司。本院认为，本案的争议焦点是案外人天津市人民政府合作交流办公室对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，在本院（2021）津0104执2384号案件查封涉案房屋之前，案外人天津市人民政府合作交流办公室与被执行人签订了《天津市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。同时，案外人天津市人民政府合作交流办公室所提供的证据，可以证明在人民法院查封涉案房屋之前其已合法占有该房屋，且已向房屋登记机构提出办理过户登记请求，至今未能办理过户登记并非主观上怠于或故意不办理等自身原因所致，符合前述法律规定的情形。故案外人天津市人民政府合作交流办公室对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，对案外人天津市人民政府合作交流办公室提出的中止对涉案房屋的执行之请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止（2021）津0104执2384号案件对坐落于天津市河西区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  叶金馥审 判 员  石文华人民陪审员  史文琴二〇二一年九月二日书 记 员  陈伟航附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。