沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初1119号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：吴楠楠，辽宁精华律所事务所律师。委托诉讼代理人：李艳飞，辽宁先河（沈阳）律师事务所律师。被告：洪长华，男，1974年7月6日出生，朝鲜族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门。法定代表人：刘迎春，该公司总经理。委托诉讼代理人：周颖，该公司法务。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告洪长华、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人李艳飞、吴楠楠、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司的委托代理人周颖到庭参加了诉讼,被告洪长华经传唤未到庭，依法缺席开庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告一偿还所欠原告贷款本息共计390324.84元（截至2020年5月24日，拖欠本金381994.40元及利息、罚息、复利8330.44元，2020年5月25日起按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；二、请求判令被告二对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；三、判令原告对沈阳市浑南区，建筑面积为89.03平方米的房屋享有优先受偿权；四、请求确认被告已提用的全部借款于原告起诉之日全部提前到期；五、判二被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年12月13日，原告与被告洪长华签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告洪长华向原告借款410000元用于购买位于沈阳市浑南区，建筑面积为89.03平方米的房屋，借款期限25年，预计自2016年12月13日起至2041年12月13日止。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮10%。签订贷款时的合同利率为4.90%（年利率）。本合同利率按年调整，分段计息。还款方式：等额本息还款法。为保证债务的履行，被告一将位于沈阳市浑南区，建筑面积为89.03平方米的房屋作为担保物抵押给原告，原告对抵押物享有优先受偿权。6.6条，发生抵押权人依据本合同有权处分抵押财产时，抵押权人有权处分全部抵押财产所得价款优先偿还贷款本息及相关费用，并愿意接受司法机关的强制执行措施。合同第12.1.5条约定，对于借款人违约的，贷款人有权利宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。被告二对被告一的上述债务提供阶段性担保，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。原告依约向被告发放了贷款，现因被告怠于办理他项权登记，损害了原告的合法权益，故而诉至贵院，望判如所请。被告洪长华经传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辩称：不同意承担连带清偿责任，案涉房屋已经办理完毕初始登记证明，具备办理房屋产权证的条件，我公司的阶段性担保责任解除条件已经成就，被告一因个人原因未办理，不应由我司承担责任。诉讼请求的第五项第六项均属于我司担保责任范围内，不应由我司直接承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年12月13日，原告与被告洪长华签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告洪长华向原告借款410000元用于购买位于沈阳市浑南区，建筑面积为89.03平方米的房屋，借款期限25年，自2016年12月13日起至2041年12月13日止。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮10%。签订贷款时的合同利率为4.90%（年利率）。本合同利率按年调整，分段计息。还款方式：等额本息还款法。为保证债务的履行，被告洪长华将位于沈阳市浑南区，建筑面积为89.03平方米的房屋作为担保物抵押给原告，并办理了预购商品房设定抵押预告登记。合同第12.1.5条约定，对于借款人违约的，贷款人有权利宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司上述债务提供阶段性担保，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。合同签订后，原告依约向被告洪长华发放了贷款，至2020年5月24日，被告洪长华尚欠原告贷款本金381994.4元、利息、罚息及复利为8330.44元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告洪长华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故对原告请求确认全部贷款提前到期并要求被告偿还借款本金及利息的诉求，本院予以支持。对于上述借款，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为保证人，提供了连带保证责任，故对上述债务承担连带还款责任，待其清偿债务后，可向被告洪长华追偿。关于原告要求对位于沈阳市浑南区，建筑面积为89.03平方米的房屋享有优先受偿权的问题，经查，现争议房屋尚未办理抵押权登记，原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期内。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产无权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处罚该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告的该诉求，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费的问题，因原告未能提供证据证明上述主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条之规定，判决如下：一、被告洪长华于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行个人购房担保借款本金381994.4元、利息、罚息及复利为8330.44元。（截止2020年5月24日，自2020年5月25日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；二、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司对上述第一项承担连带还款责任，其清偿上述债务后，可向被告洪长华追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7185元，保全费2482元，由被告洪长华、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  焦玉玲人民陪审员  张宗瑞人民陪审员  张宝权二〇二一年九月十三日书 记 员  年 华