湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初13493号原告：赵某雄，男，1955年9月21日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：黄璐璐，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃林航，湖南弘一律师事务所实习律师。被告：周某国，男，1963年5月20日出生，汉族，户籍地湖南省岳阳市湘阴县。原告赵某雄与被告周某国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵某雄及其委托诉讼代理人黄璐璐、覃林航，被告周某国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某雄向本院提出如下诉讼请求：1.判令周某国向赵某雄支付欠付的租金14000元（暂计算至2021年7月10日，实际计算至周某国支付之日止）；2.判令周某国向赵某雄支付违约金5000元；3.判令周某国承担本案诉讼费用及其他诉讼中产生的费用。事实与理由：2019年9月25日，赵某雄与周某国就火星开发区7片第17栋2门101左边门面（以下简称案涉门面）签订《租房协议》，约定赵某雄向周某国出租案涉门面，租期自2019年11月1日起至2021年11月10日，租金为2800元/月，每半年支付一次，租金需提前一个月支付，后期租金未交视为违约。同时合同第九条约定若任何一方违约，违约方需赔偿对方5000元。2019年11月1日赵某雄向周某国交付案涉门面，合同履行过程中，周某国自2021年2月10日起开始拒付租金，截止至2021年7月10日共计欠付租金14000元。赵某雄多次催收未果，故提起诉讼。被告周某国辩称，案涉门面租金周某国已经实际支付至2021年3月10日，从2021年3月11日起拖欠租金属实。原因是2021年农历正月初八周某国准备开门营业时，发现案涉门面因下水道被堵塞后污水向上溢出导致该房屋内的冰箱、消毒柜、保险柜、床铺及其他生活日用品被水浸泡受损，门面无法正常营业。而赵某雄作为房东，除了最开始陪同周某国一起去找了二楼业主及街道、社区要求处理后，未帮忙实际解决问题。周某国为维护自身权益，已向湖南省长沙市芙蓉区人民法院提起民事诉讼，要求二楼业主赔偿损失，现已花费6000元左右进行证据保全、鉴定及诉讼等，目前该案尚未审结，损失尚未得到赔偿，故周某国未向赵某雄支付后续房租。赵某雄围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1.［长房权证芙蓉字第××号］房屋所有权证书一份，拟证明位于长沙市芙蓉区某房屋系赵某雄所有，赵某雄有权出租；证据2.赵某雄与周某国签订的《租房协议》一份，拟证明赵某雄与周某国之间存在房屋租赁合同关系；证据3.微信转账截图一份，拟证明周某国于2021年1月10日向赵某雄支付租金5600元，其中通过微信转账2000元，现金支付3600元，此后便未再向赵某雄支付任何租金；证据4.鉴定过程中的现场查勘签到表一份，拟证明赵某雄积极配合周某国处理周某国与楼上业主之间因渗水引起的财产损害赔偿纠纷，尽到了作为房东应尽的义务，而非周某国所述不管不顾。周某国向本院提交如下证据：证据1.案涉门面渗水后的现场照片及湖南省长沙市长沙公证处所出具的公证书一份，拟证明案涉门面渗水的事实；证据2.开庭传票、鉴定费及公证费各一份，拟证明针对门面渗水一事，周某国已向湖南省长沙市芙蓉区人民法院提起民事诉讼，该案目前尚未判决。本院经审查认为赵某雄的证据1、2、3、4具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院均予以采信；周某国提交的证据1具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。对于周某国证据2，本院认为该证据能够证明周某国已就案涉门面受损向本院另行起诉，但该份证据与本案争议没有关联，本院不予审查。根据上述已采信的证据及当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区某房屋（原为长沙市芙蓉区火星开发区7片17栋2门101左边门面）系赵某雄所有。2019年9月25日，赵某雄与周某国签订一份《租房协议》，该合同约定：赵某雄将案涉门面出租给周某国使用；租赁期限2年，自2019年11月1日起至2021年11月10日；租金为2800元／月，每半年支付一次计16800元，租金需提前一个月支付，后期租金未交视为违约；周某国需缴纳押金2000元，在协议到期时，如周某国未违反协议则押金如数退还（不计利息，不抵租金）；若任何一方违约，违约方需赔偿对方违约金5000元，若周某国在合同履行过程中违约，赵某雄将无条件收回该门面，本协议即终止。上述租赁合同签订后，赵某雄按约向周某国交付案涉门面。周某国向赵某雄支付了部分租金（租金已支付至2021年3月10日）及押金2000元，并将案涉门面用于经营餐饮。在合同履行过程中，因案涉门面下水道被堵塞，污水溢出下水管道，导致周某国摆放在屋内的部分家具电器等受损。为此，周某国向赵某雄反映，双方多次找二楼业主、街道和社区投诉要求处理，但未能达成一致意见。此后，周某国就财产损害赔偿纠纷向本院提起民事诉讼，要求楼上业主共同承担侵权赔偿责任。目前该案正在审理过程中。同时周某国认为财产损害赔偿纠纷尚未处理完毕，污水渗漏亦影响了案涉门面正常使用，遂从2021年3月11日开始未再向赵某雄支付租金，也没有退出所承租的门面。赵某雄多次找周某国催收未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，赵某雄与周某国签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中赵某雄与周某国均当庭确认，周某国自2021年3月11日起未再支付租金，故本院对于赵某雄请求周某国支付租金的诉讼请求予以支持，周某国应自2021年3月11日起按照合同约定向赵某雄支付其占有使用案涉门面期间的租金。关于赵某雄请求周某国支付逾期支付租金产生违约金的诉讼请求。本院认为，周某国拒付租金确实因案涉门面下水道渗水导致门面内家具家电受损所致，周某国已依法向他人提起民事诉讼要求赔偿损失，该案尚未裁判，周某国并非主观上故意拖欠租金。因此对赵某雄要求周某国支付违约金5000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第四百六十五条、第七百二十一条规定，判决如下：一、被告周某国应在本判决生效后三日内向原告赵某雄支付欠付的房屋租金14000元（该租金已计算至2021年8月10日，后续租金应按2800元/月的标准，按照实际使用期限继续计算）；二、驳回原告赵某雄的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费276元，因适用简易程序减半收取138元，由原告赵某雄负担38元，被告周某国负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 源二〇二一年九月十三日法官助理  邓 浪书 记 员  童沁琼附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。