西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2021）陕0104民初1348号原告:西安新兴物业管理有限公司,住所地:西安市灞桥区。法定代表人:童强,该公司总经理。委托诉讼代理人:杨西平，男，1979年7月3日出生，汉族，住西安市杨西平，男，1979年7月3日出生，汉族，住西安市。被告:孙天桐，女，1976年3月31日出生，汉族，住西安市莲湖区孙天桐，女，1976年3月31日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人:孙正罡，男，1984年10月10日出生，汉族，住西安市雁塔区孙正罡，男，1984年10月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。原告西安新兴物业管理有限公司（以下简称新兴公司）与被告孙天桐物业服务合同纠纷一案,本院于2020年10月16日立案后,依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定,依法适用普通程序,由审判员赵兴华独任审判,公开开庭进行审理。原告新兴公司的委托诉讼代理人杨西平,被告孙天桐及其委托诉讼代理人孙正罡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新兴公司向本院提起诉讼请求:1.判令被告支付原告2019年10月1日至2020年6月30日期间产生的物业服务费975.6元、热能费930元、水费315.4元、垃圾费48元和2015年2月1日至2020年3月15日期间产生的采暖费6820.2元,合计9089.2元,并按日千分之三标准支付延迟期间的滞纳金至费用结清之日止;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年11月10日,原告与新兴港湾业主委员会签订了《物业服务合同》,约定:高档住宅物业管理服务费按每月1.2元/平方米计算,热能费按77.5元/月/户计算,采暖费按5.75元/平方米/户计算,逾期支付各项费用按日千分之三缴纳滞纳金,被告的住房建筑面积为67.78平方米。合同签订后,被告从2015年2月1日起至2020年9月30日期间未按约定向原告支付采暖费、物业服务费等相关费用,经原告多次催缴,被告仍未履行支付义务。该行为已构成违约。故原告诉至法院,请求判如所请。被告孙天桐辩称,原告陈述不是事实。其与原告之间存在有三份物业服务合同,原告在2013年跟业主委员会签订的《物业服务合同》其不认可,原告在2017年跟新的业主委员会重新签订的物业服务合同其也不认可。原告主张的各项费用都是非法的,其不同支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告孙天桐系位于西安市莲湖区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的业主,原告新兴公司系为该小区提供物业服务的物业管理公司。该小区采暖系采用市政集中供热,由新兴公司向小区业主代收采暖费。2013年11月10日,原告新兴公司与新兴港湾业主委员会签订《物业服务合同》一份,约定：新兴港湾小区由新兴公司提供物业管理服务,物业服务费按业主拥有物业的建筑面积缴纳,住宅为1.2元/平方米/月收取;由市政集中供热水,使用者安规定缴纳77.5元/月/户热能费,按冷水计量收费；采暖属市政集中供热,采暖费按5.75元/平方米/月标准收取,按采暖季先预收后结算方式交纳,多退少补。不使用者可向物业部提出申请,确认后按收费标准的30%交纳采暖费；代收代缴费用应在每月10日前按月缴纳。业主应按本合同约定标准和期限履行缴纳义务,业主逾期缴纳本合同约定的相关费用的,超过三个月的,违约金按逾期交纳总额的3‰支付。该合同约定的物业服务期间为三年,自2013年11月10日至2016年11月9日。合同到期后,原告新兴公司未与新兴港湾业主委员会签订新的物业服务合同,但该公司继续为新兴港湾小区提供物业服务至今。被告按照上述合同约定的收费标准向原告缴清了2019年10月1日之前的物业服务费、热能费、水费、垃圾费等费用。2019年10月1日至2020年9月30日期间,被告拖欠物业服务费975.6元、热能费930元、水费315.4元和垃圾费48元未向原告支付。原告为该小区提供物业服务期间,每年与西安西联供热有限公司签订《城市供用热力合同》,并代收代缴该小区业主的采暖费。被告孙天桐因与原告新兴公司就其家中暖气是否达标问题存在争议,未向原告缴纳2015年2月1日至2015年3月15日、2015年11月15日至2016年3月15日、2016年11月15日至2017年3月15日、2017年11月15日至2018年3月15日、2019年11月15日至2020年3月15日共计5个采暖季的采暖费。本院认为,原告新兴公司与新兴港湾业主委员会签订《物业服务合同》,为新兴港湾小区提供物业管理服务,原告新兴公司与该小区业主之间建立物业服务合同关系。上述《物业服务合同》到期后,原告与新兴港湾业主委员会虽未续签合同,但该小区业主委员会并未聘请新的物业公司提供物业服务,继续由新兴公司为该小区提供物业服务并持续至今,故原告新兴公司与该小区业主之间建立事实物业服务合同关系。被告作为该小区的业主,接受原告提供的物业管理服务,其应当按照上述《物业服务合同》的约定和西安市集中供暖的相关规定,继续向原告缴纳物业服务费、热能费、水费、垃圾费和采暖费。经核算,被告拖欠2019年10月1日至2020年9月30日期间共计12个月的物业服务费975.6元、热能费930元、水费315.4元和垃圾费48元未予支付,现原告就此诉至本院,本院依法予以支持。关于原告主张的的采暖费,被告虽辩称其家中暖气长期不热,但其在庭审中并未举证证明,故无法按照实际供热温度决定是否应予核减采暖费,本院对被告的该项抗辩意见不予采信。对原告主张的2015年2月1日至2020年3月15日期间5个采暖季的采暖费6820.2元,本院予以支持。另需指出的是,原告作为物业服务企业,始终应以提高物业服务水平、服务小区业主为工作宗旨。被告未缴纳物业服务费、取暖费等相关费用,系属对原告的服务存在异议,并非恶意欠交,且原告至今尚未与新兴港湾小区业主委员会续签物业服务合同亦属事实,故对原告在本案中要求被告给付违约金的诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2009〕8号)第六条、《最高人民法院关于适用的解释》(法释〔2015〕5号)第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定,判决如下:一、本判决生效后十日内,被告孙天桐向原告西安新兴物业管理有限公司支付2019年10月1日至2020年9月30日期间产生的物业服务费975.6元、热能费930元、水费315.4元和垃圾费48元,合计2269元;二、本判决生效后十日内,被告孙天桐向原告西安新兴物业管理有限公司支付2015年2月1日至2020年3月15日期间拖欠5个采暖季的采暖费6820.2元；三、驳回原告西安新兴物业管理有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息,一般债务利息根据本判决确定的方法计算;加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案诉讼费50元（原告已预付）,由被告孙天桐承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    员      赵兴华  二〇二一年九月三日 书   记   员      邓雪珊   1