吉林省长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初6231号原告：中国光大银行股份有限公司长春高新技术产业开发区支行，住所地吉林省长春市朝阳区前进大街525号。        负责人：李海涛，该行行长。        委托诉讼代理人：李宛聪，吉林昊桓律师事务所律师。        被告：张居业，男，汉族，1983年3月28日生，住吉林省长春市朝阳区住吉林省长春市朝阳区。        被告：姜玲玲，女，汉族，1982年11月5日生，。        原告中国光大银行股份有限公司长春高新技术产业开发区支行与被告张居业、姜玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李宛聪到庭参加了诉讼，被告张居业、姜玲玲经本院合法传唤，未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张居业、姜玲玲立即向原告偿还贷款本金82，476.02元及利息、罚息6，951.01元，共计89，427.03元（暂计至2021年3月31日，利息、罚息按照合同约定计算至被告还清全部贷款本息之日止）；2、请求判令原告对被告张居业抵押给原告的位于长春市朝阳区开运街富腾·家天下小区3栋B1单元1011号（权利证号：长房权证他字第XXXX号、丘地号：4-95／7-42-31011）的房屋享有处置价款优先受偿权；3、请求判令被告承担原告为实现债权所支付诉讼费、保全费、公告费、律师费等全部费用。事实与理由：原告与被告张居业、姜玲玲于2007年10月24日签订合同编号为35990716000387号的《个人贷款合同》，约定原告向被告发放住房贷款，贷款金额为人民币15万元整，贷款期限240个月，自2007年11月22日起至2027年11月22日止，贷款利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率7.83％执行，首期执行贷款年利率为6.6555％，逾期罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％。合同中约定的担保方式为抵押担保，张居业以其位于长春市朝阳区开运街富腾·家天下小区3栋B1单元1011号（权利证号：长房权证他字第XXXX号、丘地号：4-95／7-42-31011）的房屋抵押给原告，以担保本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。双方签订合同后，原告已于2007年11月22日足额向被告发放贷款15万元整，但被告张居业、姜玲玲未按照合同约定偿还贷款。根据《个人贷款合同》中三十五条约定：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；”三十六条约定：“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）。”截至2021年3月31日，张居业、姜玲玲共计欠贷款本金82，476.02元及利息、罚息6，951.01元，共计89，427.03元未偿还。综上所述，被告的行为已违反了合同约定，并严重损害了原告的合法权益。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条等法律规定，提起诉讼，请求贵院依法裁判，维护原告的合法权益。        被告张居业未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        被告姜玲玲未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        本院经审理认定的事实如下：2007年10月24日被告张居业与原告银行签订了《个人贷款合同》，贷款用途为购买住房，约定贷款本金15万元，借款期限240个月，年利率6.6555％，2007年12月19日实际发放到被告银行卡账户内，还款方式为月结等额本息。《个人贷款合同》附表第6项、第7项约定了贷款人逾期还款的罚息计算方法；《个人贷款合同》第三十五条第3项约定了逾期不能还款的，贷款人可宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、及其他应付款项；第十八条第10项约定了借款人逾期还款时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；第十四条约定了贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等在本合同的抵押担保范围内；第三十八条约定了合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼；第三十七条约定了借款人、担保人承诺本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。2009年1月16日，原被告为《个人贷款合同》项下抵押物办理了他项权利证，他项权证号为长房权证他字第XXXX号，原告有权就抵押物拍卖、变卖或折价价款在上述合同项下主债权范围内享有优先受偿权。贷款发放后，张居业依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息，张居业逾期未还款，违反了《个人贷款合同》的约定，产生违约。借款时张居业、姜玲玲系夫妻关系。截止至2021年8月30日拖欠本金82，476.02元，利息82.43元、罚息8，290.53元；原告为维权支付律师费1，236.00元。以上事实有《个人贷款合同》、房屋他项权利证、贷款借据、个人贷款提前归还查询结果、庭审笔录予以佐证，经庭审质证属实，本院予以确认。        本院认为，中国光大银行股份有限公司长春高新技术产业开发区支行与张居业签订的《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。        被告张居业未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息；原告有权对张居业提供的抵押物享有优先受偿权；合同约定原告为实现债权支付的律师费由被告承担，对原告的上述主张本院予以支持。对于原告主张的其他费用未提供证据，本院不予保护。被告张居业、姜玲玲借款时系夫妻关系，该笔借款用途为“购买住房”，该房产为夫妻共有，所以该笔债务为夫妻共同债务，应当共同偿还，对于原告请求二被告共同偿还的诉讼请求本院予以支持。根据最高法院相关规定，双方在合同中约定送达条款符合法律规定，本院已按送达条款进行送达，符合相关规定，送达程序有效，应视为有效送达。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：        一、被告张居业、姜玲玲于判决生效后十日内立即偿还原告中国光大银行股份有限公司长春高新技术产业开发区支行截止至2021年8月30日拖欠本金82，476.02元，利息82.43元、罚息8290.53元；2021年8月30日至本息全部还清为止期间的利息、罚息（以本金82，476.02元为基数、按年利率9.983％计算）。        二、准予对设定抵押担保的被告张居业名下坐落于吉林省长春市朝阳区房［丘地号4-95／7-42-3（1011）］进行拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿被告张居业、姜玲玲拖欠原告中国光大银行股份有限公司长春高新技术产业开发区支行的剩余贷款本金、利息、罚息及其他合理费用；如有剩余归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。        三、被告张居业、姜玲玲于判决生效后十日内立即给付原告中国光大银行股份有限公司长春高新技术产业开发区支行维权支付律师代理费1，236.00元。        四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长春高新技术产业开发区支行其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。        案件受理费2，036.00元，减半收取1，018.00元，由被告张居业、姜玲玲承担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    曹春江二〇二一年九月一日书记员    高梓熙