江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初3547号原告：江西于都农村商业银行股份有限公司，住所地：于都县贡江镇长征大道65号。法定代表人：任兰森，董事长。委托诉讼代理人：杜磊，男，系银行员工，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：江厚辉，江西省农村信用社联合社公司律师事务部律师，代理权限：一般代理。被告：康惠兰，女，1967年6月3日出生，汉族，住于都县。被告：杨乐生，男，1961年11月26日出生，汉族，住于都县。原告江西于都农村商业银行股份有限公司诉被告康惠兰、杨乐生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西于都农村商业银行股份有限公司委托代理人杜磊、江厚辉到庭参加诉讼。被告康惠兰、杨乐生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西于都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告康惠兰、杨乐生偿还原告借款本金1513500元及利息、逾期加罚息389032.37元（截至2021年7月4日），并按合同约定支付自2021年7月5日起计算至清偿借款本息之日止的利息及违约罚息；2．依法判决被告康惠兰、杨乐生以其抵押物价值为限对上述贷款本息承担连带清偿责任；3．依法判决原告对被告康惠兰、杨乐生所有的已办理抵押登记的抵押物，即位于都县侧的房产（于房权证字第××号）、贡江镇长龙路的房产（于房权证字第××号）有优先受偿权；4．本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：2019年5月27日，被告康惠兰以采购副食为由，向原告下属机构峡山支行申请贷款2100000元整。2019年6月14日被告康惠兰、杨乐生与原告签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，借款期限36个月，自2019年6月14日至2022年6月13日止。2019年6月17日原告依约向被告康惠兰发放贷款2100000元，但被告未依约履行还本付息的义务，截至2021年7月4日，尚欠贷款本金1513500元及利息、逾期加罚息389032.37元。原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特具状法院请求依法处理。被告康惠兰、杨乐生未到庭也未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2019年6月14日被告康惠兰、杨乐生与原告下属机构霞珊分理处签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额2100000元；借款期限36个月，即自2019年6月14日至2022年6月13日；借款利率为实际提款日当日中国人民银行基准贷款利率上浮60%，逾期则加收50%计算罚息；按月结息，到期还本；担保方式为抵押担保。同日被告康惠兰、杨乐生与原告下属机构霞珊分理处签订了《抵押合同》，承诺以其所有的位于于都县侧（新龙都大市场）的房产（于房权证房字第××号、00××55号）、贡江镇长龙路59号的房产（于房权证房字第××号）为上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记［赣（2019）于都县不动产证明第0006043号、0006042号、0006041号］。合同签订后，原告依约于2019年6月17日向被告发放了贷款2100000元，贷款年利率为6.96%，贷款于2020年6月16日到期，被告康惠兰、杨乐生在借款凭证上签名确认。贷款到期后被告未按约履行还本付息义务，2021年6月30日，抵押店铺（于房权证房字第××号）因另案被拍卖，原告获偿本金586500元、利息10000元。截至2021年7月4日，被告尚欠贷款本金1513500元及利息、逾期加罚息389032.37元。经原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。本院认为：原告与被告康惠兰、杨乐生之间的金融借款合同法律关系有双方签订的《个人借款合同》、借款凭证为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告康惠兰、杨乐生提供借款，被告借款后则应按合同约定按期还本付息，被告未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息。被告康惠兰、杨乐生自愿以其所有的位于于都县侧（新龙都大市场）的房产（于房权证房字第××号）、贡江镇长龙路59号的房产（于房权证房字第××号）为贷款本息抵押担保，依法应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告康惠兰、杨乐生应于本判决生效后三十日内偿还原告江西于都农村商业银行股份有限公司借款本金1513500元及利息、逾期加罚息389032.37元（截至2021年7月4日），并支付上述借款本金自2021年7月5日起按合同约定的利息、逾期加罚息；二、如被告康惠兰、杨乐生未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告康惠兰、杨乐生所有的位于于都县侧（新龙都大市场）的房产（于房权证房字第××号）、贡江镇长龙路59号的房产（于房权证房字第××号），所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21923元，由被告康惠兰、杨乐生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟久长人民陪审员  曾令梅人民陪审员  谢秀珍二〇二一年八月十九日书 记 员  王燕民江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初3547号原告：江西于都农村商业银行股份有限公司，住所地：于都县贡江镇长征大道65号。法定代表人：任兰森，董事长。委托诉讼代理人：杜磊，男，系银行员工，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：江厚辉，江西省农村信用社联合社公司律师事务部律师，代理权限：一般代理。被告：康惠兰，女，1967年6月3日出生，汉族，住于都县。被告：杨乐生，男，1961年11月26日出生，汉族，住于都县。原告江西于都农村商业银行股份有限公司诉被告康惠兰、杨乐生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西于都农村商业银行股份有限公司委托代理人杜磊、江厚辉到庭参加诉讼。被告康惠兰、杨乐生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西于都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告康惠兰、杨乐生偿还原告借款本金1513500元及利息、逾期加罚息389032.37元（截至2021年7月4日），并按合同约定支付自2021年7月5日起计算至清偿借款本息之日止的利息及违约罚息；2．依法判决被告康惠兰、杨乐生以其抵押物价值为限对上述贷款本息承担连带清偿责任；3．依法判决原告对被告康惠兰、杨乐生所有的已办理抵押登记的抵押物，即位于都县侧的房产（于房权证字第××号）、贡江镇长龙路的房产（于房权证字第××号）有优先受偿权；4．本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：2019年5月27日，被告康惠兰以采购副食为由，向原告下属机构峡山支行申请贷款2100000元整。2019年6月14日被告康惠兰、杨乐生与原告签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，借款期限36个月，自2019年6月14日至2022年6月13日止。2019年6月17日原告依约向被告康惠兰发放贷款2100000元，但被告未依约履行还本付息的义务，截至2021年7月4日，尚欠贷款本金1513500元及利息、逾期加罚息389032.37元。原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特具状法院请求依法处理。被告康惠兰、杨乐生未到庭也未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2019年6月14日被告康惠兰、杨乐生与原告下属机构霞珊分理处签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额2100000元；借款期限36个月，即自2019年6月14日至2022年6月13日；借款利率为实际提款日当日中国人民银行基准贷款利率上浮60%，逾期则加收50%计算罚息；按月结息，到期还本；担保方式为抵押担保。同日被告康惠兰、杨乐生与原告下属机构霞珊分理处签订了《抵押合同》，承诺以其所有的位于于都县侧（新龙都大市场）的房产（于房权证房字第××号、00××55号）、贡江镇长龙路59号的房产（于房权证房字第××号）为上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记［赣（2019）于都县不动产证明第0006043号、0006042号、0006041号］。合同签订后，原告依约于2019年6月17日向被告发放了贷款2100000元，贷款年利率为6.96%，贷款于2020年6月16日到期，被告康惠兰、杨乐生在借款凭证上签名确认。贷款到期后被告未按约履行还本付息义务，2021年6月30日，抵押店铺（于房权证房字第××号）因另案被拍卖，原告获偿本金586500元、利息10000元。截至2021年7月4日，被告尚欠贷款本金1513500元及利息、逾期加罚息389032.37元。经原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。本院认为：原告与被告康惠兰、杨乐生之间的金融借款合同法律关系有双方签订的《个人借款合同》、借款凭证为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告康惠兰、杨乐生提供借款，被告借款后则应按合同约定按期还本付息，被告未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息。被告康惠兰、杨乐生自愿以其所有的位于于都县侧（新龙都大市场）的房产（于房权证房字第××号）、贡江镇长龙路59号的房产（于房权证房字第××号）为贷款本息抵押担保，依法应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告康惠兰、杨乐生应于本判决生效后三十日内偿还原告江西于都农村商业银行股份有限公司借款本金1513500元及利息、逾期加罚息389032.37元（截至2021年7月4日），并支付上述借款本金自2021年7月5日起按合同约定的利息、逾期加罚息；二、如被告康惠兰、杨乐生未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告康惠兰、杨乐生所有的位于于都县侧（新龙都大市场）的房产（于房权证房字第××号）、贡江镇长龙路59号的房产（于房权证房字第××号），所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21923元，由被告康惠兰、杨乐生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟久长人民陪审员  曾令梅人民陪审员  谢秀珍二〇二一年八月十九日书 记 员  王燕民