山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初7336号原告：王海格，女，1982年8月13日出生，汉族，住山东省聊城市。委托诉讼代理人：王振庆，山东鲁法律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹正峰，山东鲁法律师事务所律师。被告：济南鸳盈酒店管理有限公司，住所地山东省济南市历城区。法定代表人：李东宁。被告：李东宁，男，2001年2月9日出生，汉族，住广西贵港市。被告：封逸龙，男，2000年12月29日出生，汉族，住山东省阳信县。原告王海格与被告济南鸳盈酒店管理有限公司（以下简称鸳盈公司）、李东宁、封逸龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王海格的委托诉讼代理人王振庆、曹正峰到庭参加诉讼，被告鸳盈公司、李东宁、封逸龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海格向本院提出诉讼请求：1.判令被告鸳盈公司返还原告代购费6000元、服务费1000元、物业费水电费1207元，支付违约金10800元，以上共计19007元；2.判令被告李东宁、封逸龙对上述债务承担连带责任；3.本案的诉讼费、保全费、保全担保费由三被告承担。事实与理由：王海格与鸳盈公司于2021年3月29日签订《物业托管经营协议》，约定王海格将位于济南市历城区唐冶绿地城公寓房托管给鸳盈公司经营公寓式酒店，协议对装修期限、收益期限、收益模式、违约责任等进行了约定。合同签订之日，王海格向鸳盈公司原股东及法定代表人封逸龙支付代购费6000元、服务费1000元。协议签订后，鸳盈公司并未履行协议，鸳盈公司于2021年5月7日向王海格出具欠条一份，约定合同终止生效，鸳盈公司应于2021年6月7日之前返还王海格代购费6000元，李东宁承担连带保证责任。但至今三被告未将6000元返还给王海格。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。鸳盈公司缺席，未作答辩。李东宁缺席，未作答辩。封逸龙缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.鸳盈公司的经营范围包括酒店管理、物业管理、房地产咨询、住房租赁等内容，该公司原法定代表人及股东（发起人）均为封逸龙。2021年4月26日，公司法定代表人由封逸龙变更为李东宁；股东（发起人）由“封逸龙、认缴出资额100万元”变更为“张昊天、认缴出资额5万元，李东宁、认缴出资额95万元”。2.2021年3月29日，王海格（甲方、托管方）与鸳盈公司（乙方、受托方）签订《物业托管经营协议》一份，约定以下内容：“甲方托管房屋位于济南市历城区唐冶绿地城公寓房，建筑面积为43.69平方米。甲方房屋的经营管理方式、用途主要为由乙方经营公寓式酒店。装修期间乙方免付甲方收益，装修期自2021年3月29日起至2021年4月28日止，共计30天；收益期限自2021年4月29日起至2026年4月28日止，共计5年。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回托管房屋，乙方应及时返还托管甲方房屋及其附属物品、设备。甲乙双方应对托管房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。乙方支付甲方托管甲方房屋的收益模式为固定收益模式，自2021年4月29日至2023年4月28日期间，每月固定收益模式为1800元。乙方承担的费用：营业易耗品消耗、广告费用、服务人力成本、车辆使用及保养费用、布草洗涤费用、经营活动所产生的水费、电费、物业费、经营活动所产生的宽带费及其他经营活动产生的费用。乙方支付方式为转账，支付时间为每季度（三个月一季度）月25号支付托管物业当季度的固定收益款，依次顺延；由乙方支付到甲方指定银行账户。乙方不论任何原因要是一年以内解除合同，乙方需支付给甲方6个月的约定收益。”协议落款处有王海格的签字捺印及鸳盈公司的公章。落款处下方有手写备注字样“经营期内如出现纠纷、安全问题，乙方负责。甲方垫付物业费、水电费1207元，乙方第一次支付租金一起支付。租赁期内乙方不得转租，转租视为乙方违约”，该手写备注字样处有鸳盈公司加盖的公章。同日，王海格通过银行转账方式向封逸龙支付委托购买家具家电的代购费6000元，鸳盈公司出具收款收据一份，收款事由载明“代购家具家电费用”。3.2021年5月7日，王海格（乙方）与鸳盈公司（甲方）、连带保证人李东宁签订欠条一份，载明以下内容：“甲方将绿地钥匙、水电卡、空调遥控器归还乙方，合同终止生效。甲方并退还乙方折合完的代购费共计6000元，在一个月内还给乙方（2021年6月7日前把代购费6000元打到乙方账户）。甲方违约金为乙方购置家具家电（床、床头柜、沙发、床垫、衣柜、电视柜，都为一样颜色、材质），装修完日期为2021年5月17日，达不到以上标准，此条款无效，继续履行合同制度。”欠条“连带保证人”及落款处有李东宁的签字捺印，欠条抬头及正文处有鸳盈公司加盖的公章。王海格自述，其于同日将涉案房屋钥匙收回，此后鸳盈公司及李东宁未按欠条约定返还代购费用，亦未按欠条约定购买家具家电。4.王海格提交《商品房买卖合同》一份，根据合同所载，其自绿地地产济南东城置业有限公司处购买涉案房屋。王海格提交转账记录一份，2021年3月23日，其就涉案房屋向雅生活智慧城市服务股份有限公司济南分公司缴纳物业费及水电费共计1207.33元。王海格自述，雅生活智慧城市服务股份有限公司济南分公司是涉案房屋所在小区的物业公司，物业费按照3元/月/平方米的标准缴纳，自合同签订之日（2021年3月29日）至合同解除之日（2021年5月7日），物业费计款170.40元，鸳盈公司未实际经营，未实际使用水电。王海格提交转账记录及收款收据各一份，2021年3月29日，其通过微信面对面收款方式支付服务费1000元。王海格自述，服务费为收房当天跑手续的费用，《物业托管经营协议》及欠条中未就服务费的收取及退还进行约定。本院认为，王海格与鸳盈公司签订的《物业托管经营协议》及欠条，均系双方当事人在自愿、平等的基础上达成的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在欠条中达成合意，由鸳盈公司返还王海格代购费6000元，对王海格的该项诉讼请求，本院予以支持。双方在《物业托管经营协议》中约定，鸳盈公司在第一次支付租金时返还王海格垫付的物业费、水电费。因物业费、水电费为预缴费用，涉案《物业托管经营协议》于2021年5月7日已通过双方合意解除且王海格于同日收回涉案房屋，自协议签订至协议解除期间对应的物业费计款170.40元，故鸳盈公司应返还王海格物业费170.40元。王海格未举证证明其实际预缴水电费的数额，且王海格自认，鸳盈公司占有涉案房屋期间，未实际经营、未实际使用水电，对王海格主张鸳盈公司返还水电费的诉讼请求，本院不予支持。王海格主张鸳盈公司退还服务费，因其提交的转账记录及收款收据均未载明服务费的收款方是谁，且王海格自认《物业托管经营协议》及欠条中未就服务费的收取及退还进行约定，对其该项诉讼请求，本院不予支持。王海格主张按照《物业托管经营协议》的约定计算违约金，因协议约定的收益期限为5年，双方在收益期限开始后十日内已达成合意解除协议，综合考量协议性质、实际履行情况、解除时间、当事人预期利益等因素，本院酌定鸳盈公司按照《物业托管经营协议》约定的收益标准向王海格支付一个月收益作为违约金，即1800元。关于王海格主张李东宁对涉案债务承担连带责任的诉讼请求，李东宁在欠条中承诺作为连带保证人，而欠条系王海格与鸳盈公司就协议解除、代购费返还事项达成的合意，欠条中约定返还的费用仅为代购费，故李东宁承担连带责任的范围应限于代购费。关于王海格主张封逸龙对涉案债务承担连带责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，鸳盈公司于2021年4月26日进行了变更登记，公司股东由封逸龙变更为张昊天、李东宁，因鸳盈公司已不再是一人有限责任公司，且封逸龙已非鸳盈公司股东，本案不适用上述法律规定，对王海格的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、济南鸳盈酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还王海格代购费6000元；二、济南鸳盈酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还王海格物业费170.40元；三、济南鸳盈酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付王海格违约金1800元；四、李东宁对上述第一项判决承担连带责任；五、驳回王海格的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，由王海格负担80元，由济南鸳盈酒店管理有限公司负担58元。本判决为终审判决。审 判 员 任雅雯二〇二一年八月三十一日法官助理 申 林书 记 员 张 雪