浙江省义乌市人民法院    民事判决书    （2021）浙0782民初11174号     原告：单法超，男，1994年6月12日出生，汉族，住江苏省丰县。       委托诉讼代理人：厉杨，浙江冠森律师事务所律师。       被告：朱深银，男，1952年11月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。       被告：贾仙安，女，1957年3月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。       第三人：义乌市德堇仁市场营销策划有限公司，住所地：浙江省义乌市。       法定代表人：陈敏，执行董事兼经理。       原告单法超为与被告朱深银、贾仙安、第三人义乌市德堇仁市场营销策划有限公司合同纠纷一案，于2021年6月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告单法超及其委托诉讼代理人厉杨、被告朱深银到庭参加了诉讼。被告贾仙安、第三人义乌市德堇仁市场营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。后原告于2021年8月10日向本院申请冻结被告朱深银的银行账户，本院予以准许。本案现已审理终结。       原告单法超向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告与第三人之间于2019年8月17日签订的《置换权益交易合同》；2、判令两被告立即返还原告定金150000元并支付违约金153300元；3、判令两被告赔偿原告损失445200元（按现房价13000元／平方与合同价计算的差价）。审理过程中，原告申请减少第三项诉讼请求为：判令两被告赔偿原告损失141500元，本院予以准许。事实和理由：2019年8月17日，原、被告及第三人签订《置换权益交易合同》一份，现第三人于2021年5月6日变更名称，由义乌市德仁房地产营销策划有限公司变更为义乌市德堇仁市场营销策划有限公司。合同约定：两被告愿意将义乌市XX镇XX村安置区块的权益面积105平方米，以7300元每平方米的价格出售给原告，总成交价为766500元。原告于合同签订当日向两被告支付定金15万元，并由被告朱深银出具收条一张。双方约定两被告在权益证下发十五个工作日内办理权益证变更登记手续，同时原告支付剩余房款。合同中明确，若甲方违约，应双倍返还购房定金，并支付总房款20％的金额作为违约金。两被告权益证下发后，原告多次要求两被告协助办理过户，两被告一直推诿，已构成违约。       被告朱深银辩称，合同不能解除，我没有违约。原告买房的时候，我已经向原告说明买卖的是我女儿的权益面积，所以不是我违约。原告起诉到法院之前也没有和我商量过，也没有经过我的同意。我没有违约，原告起诉我不符合法律规定。       被告贾仙安、第三人义乌市德堇仁市场营销策划有限公司均未到庭答辩。       原告为证明其诉请，提供以下证据：       1、置换权益交易合同一份，证明原、被告双方签订的《置换权益交易合同》及各方权利义务的约定。       2、定金收条一份，证明原告于合同签订当日向被告朱深银支付购房定金15万元。       3、100（2020）XX权益凭证一份（打印件），证明两被告在权益凭证下发后，已经将140平方米权益面积于2020年11月24日转让给他人，现在仅余70平方米权益面积，其中不可转让面积为60平方米，两被告已经无法履行合同义务。       4、企业信息一份（打印件），证明第三人于2021年5月6日进行企业信息变更，企业名称由义乌市德仁房地产营销策划有限公司变更为义乌市德堇仁市场营销策划有限公司。       经质证，被告朱深银对证据1、2，合同和收条上的名字是我签的，我们收到14万元，1万元给中介的。贾仙安是我老婆；朱某1是我女儿，2019年下落不明的。对证据3，我和我老婆名下已经将140平方米卖给他人。对证据3、4，都没有异议。       被告朱深银、贾仙安及第三人均未提供证据。       本院认证，被告贾仙安及第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。对原告提供的证据，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。       庭审时原告陈述将涉案权益面积转卖案外人涂某，现已与涂某调解完毕，本院向当事人出具原告与涂某（2021）浙0782民初1686号民事调解书一份，经双方质证，对真实性无异议。       经审理查明，二被告系夫妻关系。2019年8月17日，原、被告及第三人（企业名称于2021年5月6日由义乌市德仁房地产营销策划有限公司变更为义乌市德堇仁市场营销策划有限公司）签订《置换权益交易合同（居间）》一份，约定二被告将位于XX镇XX村可转让高层公寓105平方米以766500元的价格转让给原告；原告于2019年8月17日前支付定金15万元，二被告在权益证下来15个工作日内办理权益证变更手续，变更当日原告支付尾款616500元；若二被告违约，应双倍返还定金并支付总房款20％的违约金等权利义务。当日，原告向支付15万元定金，由被告朱深银出具收条一份。后二被告于2020年11月24日将名下140平方米高层公寓面积转让给案外人陈某、邓某，现二被告名下仅余70平方米高层公寓面积（其中60平方米为不可转让面积）。另查明，原告在与被告签订合同后便将涉案105平方米权益面积以84万元的价格卖给了案外人涂某，因被告已无法履行合同，涂某向本院提起诉讼，后原告与涂某于2021年2月3日达成调解协议，由原告支付涂某违约金146500元。       本院认为，原、被告及第三人签订的《置换权益交易合同（居间）》系双方真实意思表示，除双方对违约时同时要求适用违约金和定金条款违反合同法的相关规定外，其余条款不违反法律、法规的强制性规定，应予以确认。被告贾仙安辩称签订合同时处分的是其女儿朱某的权益面积，未提供依据，原告未予认可，且其女儿朱某已年满18周岁，在未取得当事人授权或事后追认的情况下，被告作为父母也无权代为处分女儿的权益面积，故对被告的辩称不予采信。现二被告已将140平方米权益面积转卖他人，目前名下已无可交易的权益面积，涉案合同已不能履行，原告诉请解除合同，合理合法，应予支持。因被告违约导致合同解除，原告可要求二被告返还定金15万元并赔偿损失。根据法律规定，一方不履行合同给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。现原告诉请被告支付违约金153300元及赔偿损失141500元，数额合理，本院予以支持。被告贾仙安、第三人义乌市德堇仁市场营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：       一、解除原告单法超、被告朱深银、贾仙安与第三人义乌市德堇仁市场营销策划有限公司于2019年8月17日签订的《置换权益交易合同》。       二、被告朱深银、贾仙安于本判决生效后十日内返还原告单法超定金150000元并支付违约金153300元。       三、被告朱深银、贾仙安于本判决生效后十日内赔偿原告单法超损失141500元。       如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费3986元、保全费2744元，由二被告负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。       审判员陈琳     二○二一年八月二十三日     书记员丁建建