江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0982民初3898号原告:盐城市大丰靓美居装饰有限公司，统一社会信用代码91320982MA1MD8TB6N，住所地盐城市大丰区城东新区幸福东路北侧、阜南路东侧香榭丽花园7幢102室。法定代表人：黄卫华，该公司董事长。委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖禹，江苏煜衡律师事务所实习律师。被告：肖红，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：袁园，江苏涤非律师事务所律师。原告盐城市大丰靓美居装饰有限公司（以下简称靓美居公司）与被告肖红装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告靓美居公司的法定代表人黄卫华及其委托诉讼代理人花蕾、肖禹，被告肖红及其委托诉讼代理人袁园均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靓美居公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠的装修款41590元；本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实及理由：2017年7月3日，原、被告签订房屋装修合同协议书，合同约定原告为被告位于盐城市大丰区房屋进行装修，总计施工面积为124平方米，工程承包形式为包工包料，总价款为126000元，在施工过程中，原、被告协商增项有空调8100元、改造进户门700元、阳台实木扶手2500元、窗帘3400元、金钢纱窗600元、电热水器1290元，增项费用合计16590元，后原告将上述房屋的装修施工完成后交付给被告。经原、被告结算，被告尚欠原告剩余装修款41590元，原告多次向被告催要无果，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告肖红辩称，原告的诉称存在诸多不实，被告肖红不差欠原告任何款项，原告与案外人沈飞签订房屋装修合同协议书是事实，原告为案涉房屋进行装修也是事实，合同价款应为106000元，在合同履行过程中，原告从未向被告提供案涉房屋装修的预算报告，根据被告的了解，原告与沈飞洽谈合同时，明确除了电器不在合同范围内，其他所有装修项目均在合同范围内。被告从未向原告承诺房子卖了之后支付尾款，而合同价款经过双方协商一致已于2020年1月22日结算完毕。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月3日，被告肖红委托案外人沈飞（甲方）将案涉房屋的装修工程发包给原告靓美居公司进行施工，并与原告靓美居公司（乙方）签订《房屋装修合同协议书》，约定：“第一条：工程概况1.工程地址：大丰区万佳2号楼903室。2.房屋规格：长方型62×62=124平米，总计施工面积：124平米。3.施工内容：详见本合同附件和施工图。4.工程开工日期：2017年7月3日。5.工程竣工日期：2017年11月3日，工程总天数：120天，遇有不可抗力或雨天工期顺延。第二条：工程价款工程总价款（金额大写）壹拾万陆千元整￥126000.00元。第三条：质量要求1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2.工程验收标准，双方同意参照地方标准规定。3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用应另签订补充合同。4.指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量的按期完成施工任务。第四条：付款方式1.合同一经签订，甲方即应付30%工程材料款和施工工费，当工期进度过半即瓦工施工结束后，甲方即第二次付总价款的40%，剩余28%尾款待甲方对工程竣工验收后结算，留2%为保修金半年内无质量问题结算。2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人，增减项目的价款当场结清。第五条：合同的变更和终止1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议，如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第六条：合同生效1.本合同由双方盖章、签字后生效。2.本合同一式二份，甲乙双方各执一份”。案外人沈飞在落款处签字，原告靓美居公司在落款处加盖公章。上述《房屋装修合同协议书》签订后，原告靓美居公司组织人力、物力进场施工，施工完毕后，交付被告肖红。被告肖红于2020年将案涉房屋出卖给他人。庭审中，原告靓美居公司与被告肖红均自认案涉合同约定的房屋装修范围为全部硬装。原告靓美居主张案涉工程的增项为空调8100元、改造进户门700元、阳台实木扶手2500元、窗帘3400元、金钢纱窗600元、电热水器1290元。另查明，被告肖红已向原告靓美居公司支付装修款9万元。原告靓美居公司的经营范围为建筑装饰工程、建筑智能化工程、安防工程、园林绿化工程设计、施工；广告设计、制作、代理、发布；建筑材料、洁具、陶瓷销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本院认为，案涉《房屋装修合同协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，案外人沈飞系受被告肖红的委托与原告靓美居公司签订《房屋装修合同协议书》，原告靓美居公司亦认可沈飞与被告肖红之间的代理关系，故案涉《房屋装修合同协议书》直接约束原告靓美居公司与被告肖红。原告靓美居公司已按照合同约定对案涉房屋进行装饰装修，并将案涉房屋交付被告肖红，被告肖红应当履行支付装修款的义务。关于案涉工程的装修款，《房屋装修合同协议书》第二条对工程价款进行了约定，大写金额为106000元，小写金额为126000元，双方对此存有争议，按照书写金额的难易程度，大写金额的书写，需要当事人倾注更多的注意，而注意义务越多则出现错误的概率越低，同时根据谁主张谁举证的原则，原告靓美居公司未能提交充分有效的证据佐证其主张的合同约定价款为126000元，故本院认定以大写金额确定双方在签订合同时约定的案涉装修款数额，即为106000元。关于原告靓美居公司未主张的增项工程款，案涉合同约定的装修范围为硬装，根据一般理解，原告现主张的增项工程中改造进户门、阳台实木扶手、金钢纱窗为硬装，空调、窗帘、电热水器为软装，故案涉工程的增项部分的装修款为12790元（8100元+3400元+1290元）。综上，案涉工程的总装修款为118790元（106000元+12790元），扣除被告肖红已经给付的9万元，被告肖红仍应支付装修款28790元。被告肖红主张其在2020年1月22日微信转账10000后，即与原告间的装修工程款已以90000元的价格结清，因原告靓美居公司未认可，且被告肖红也未能提交充分有效的证据予以佐证，故本院对被告肖红的该抗辩意见依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告肖红于本判决生效之日起10日内向原告盐城市大丰靓美居装饰有限公司支付装修款28790元。二、被告肖红于本判决生效之日起10日内向原告盐城市大丰靓美居装饰有限公司支付案件申请费436元。三、驳回原告盐城市大丰靓美居装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费840元，减半收取420元，由原告盐城市大丰靓美居装饰有限公司负担160元（退还原告盐城市大丰靓美居装饰有限公司已预交的案件受理费680元），由被告肖红负担260元。被告肖红于本判决生效之日起10日内将案件受理费260元汇缴至以下账户【收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）；收款银行：中国银行大丰支行营业部；账号：62×××42】。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审 判 员 奚锦静二〇二一年八月二十六日法官助理 戴青华书 记 员 王 娟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。