河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀1102民初2776号原告：戈丽，女，1976年11月15日出生，回族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：徐佳佳，衡水市桃城区正元法律服务所法律工作者。被告：河北溯源房地产开发有限公司，住所地：石家庄市裕华区槐安东路145号西美五洲大厦19层。法定代表人：张秋兰，总经理。委托诉讼代理人：白华丽，河北名润律师事务所律师。委托诉讼代理人：高春丽，河北名润律师事务所律师。原告戈丽与被告河北溯源房地产开发有限公司（以下简称“河北溯源房地产”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戈丽及其委托诉讼代理人徐佳佳、被告河北溯源房地产委托诉讼代理人高春丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戈丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付违约金22129.81元（以105682元为基数，按照日0.01%计算违约金，自2015年8月1日起计算至2021年4月24日共计2094天），后续违约金计算至案涉房产实际交付日；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年1月22日购买被告开发的温莎公馆2号楼23层2317号商品房一套，面积为37.62平米，优惠后房款总价为213682元，交房日期不晚于2015年8月1日。合同签订后，原告依约向被告缴纳了购房首付款105682元，但2015年8月1日被告并未向原告交付商品房。此后，原告与被告多次协商，但被告一直未能交付，且于2018年10月13日要求原告签订一份房源落位确认单，将2号楼2317室变更为7号楼2222室，但截至起诉时，被告依然没有交付变更后的房产。综上所述，被告延期交付案涉房产，构成违约，依照合同第四条约定，被告应自违约日起，按照所交房款的日万分之一的比例支付违约金，为避免被告故意长时间违约，造成违约金数额过高，原告向法院提起诉讼，要求被告先期支付截止到2021年4月25日的违约金，后续违约金计算至实际交房日。被告河北溯源房地产辩称，本案应当中止审理，答辩人已于2019年12月10日、2019年12月13日，通知被答辩人办理案涉房产的按揭贷款手续、签订商品房买卖合同，并明确告知被答辩人收到答辩人通知后未在7个工作日之内办理，将按照退房处理。被答辩人未按照期限前来办理，答辩人已经通过诉讼的方式确认解除答辩人与被答辩人之间的合同（案号为（2021）冀1102民初3153号），该案目前正在审理当中，本案应待解除合同案件终结后再行审理。即使不考虑案涉合同解除问题，案涉预定合同属于预约合同，该合同是双方当事人为将来订立正式的商品房买卖合同而预设的合同。关于预定合同中约定的预计交房时间，只是对交房时间的一个预估，最终的交房时间应当以正式签订的商品房买卖合同约定的交房时间为准。因此该合同中约定的预计交房时间以及相应的违约条款不成立。且被答辩人在与答辩人签订预订合同时对案涉房屋所述项目属于拆迁改造项目，签订合同时项目尚未拆迁完成是明知的，所以被答辩人主张经济损失无事实及法律依据。按照合同约定，被答辩人同样享有合同的解除权。本案案涉房产，未能在预计的时间内建设完成的原因主要为：一是因为本项目为棚户区改造项目，该项目自2018拆迁直至2019年拆迁项目才结束；二是因为答辩人响应衡水市重污染天气预警应急措施、受疫情的影响原因、以及在项目施工过程中2019年4月25日衡水市内其他项目出现重大事故的影响，停工、停产造成的工期延误。综上，答辩人认为应当终止本案的审理，或者直接驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年1月22日，原告与被告签订《温莎公馆商品房预定合同》一份，约定原告所预定的房屋位于衡水市桃城区，房屋用途为商住，房屋建筑面积37.62平方米，原告同意在签订本合同时交纳总价款的50%以上，合计105682元，剩余房款计100000元，以银行按揭的形式支付。双方约定该房屋预计竣工时间为2015年5月1日，最迟不晚于2015年8月1日交付使用，若被告延期交付，自逾期之日起至交房之日止，被告应根据原告实际交款金额按照日万分之一的比例向原告支付违约金，违约金在交房前一次性支付。合同约定，原告在接到被告（书面或电话）关于签定《衡水市商品房买卖合同》通知之日起逾期30日仍未确定是否继续持有该物业或者退房者，原告将不再享受被告所提供的一切优惠政策，本预定合同自动解除，被告有权将该商品房自行处理，并扣除原告已交房款5%的手续费，剩余房款退还原告。同日，被告向原告出具收款收据一份，载明收到原告戈丽温莎公馆2号楼23层2317号预约款105682元。2018年10月13日，原告与被告签订《房源落位确认单》一份，载明，将原告戈丽原购房号2号公寓2317调整为7号公寓2222。被告于2019年3月7日取得案涉房产《商品房预售许可证》。被告于2019年12月10日、2019年12月13日以电话和短信的方式通知原告办理相应手续。以上事实，有原、被告双方提交的证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为，原、被告签订的商品房预定合同中约定在具备条件时签订正式商品房买卖合同，该预定合同中双方当事人对将来订立商品房买卖合同相关事宜进行的预先约定，是双方对商品房买卖的初步确认，而不是对商品房买卖结果的直接确认，故该预定合同性质是商品房买卖预约合同，其内容不违反法律规定，应认定为有效合同，双方均应受合同约束。合同签订后，原告依约向被告支付了105682元预约款，履行了合同义务，被告未按约定交付案涉房屋，故被告已构成违约，应承担违约责任。案涉商品房预定合同约定，原告在接到被告（书面或电话）关于签定《衡水市商品房买卖合同》通知之日起逾期30日仍未确定是否继续持有该物业或者退房者，原告将不再享受被告所提供的一切优惠政策，本预定合同自动解除。被告于2019年12月10日、2019年12月13日以电话和短信的方式通知原告在2019年12月19日之前办理案涉房产的按揭手续、签定商品房买卖合同，如未按约定办理，将按退房处理，在此期间，原告既未办理相关手续也未对是否继续持有案涉房屋表态，按照案涉预定合同约定，该合同自动解除条件已成就，且被告已于2021年5月12日就解除案涉商品房预定合同另案起诉，现该案正在审理中，故原告可以105682元为基数，按照日万分之一的计算标准，自被告逾期交房之日即2015年8月1日起要求被告支付逾期交房违约金，该违约金可暂计算至2019年12月19日，之后如有违约损失应待上述案件裁判文书生效后另行主张。关于被告辩称案涉房屋迟延交房的原因其一系本项目为棚户区改造项目，拆迁直至2019年才结束；其二受衡水市重污染天气预警应急措施、疫情及2019年4月25日衡水市内其他项目出现重大事故的影响，被告在项目建设之初就应该预见到拆迁对项目工期的影响，天气、疫情及其他状况系突出状况，且发生在被告违约之后，故被告以此作为给付违约金的抗辩事由，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下：被告河北溯源房地产开发有限公司于本判决生效之日后七日内给付原告戈丽违约金16919.69元（该违约金以105682元为基数，按日0.01%，自2015年8月1日起计算至2019年12月19日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取177元，由原告戈丽负担42元，被告河北溯源房地产开发有限公司负担135元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 员 张忠华二〇二一年八月二十七日法官助理 潘晓宁书 记 员 王 玲