苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初8177号原告：夏爱群，男，1980年4月15日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：陈培莉，江苏均锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘法银，江苏均锐律师事务所实习律师。被告：苏州寓客多信息技术有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇体育路518号吴江财智金鹰商业中心B2座2110室。法定代表人：周磊，该公司执行董事兼总经理。被告：周磊，男，1990年5月22日生，汉族，住苏州市吴江区。原告夏爱群与被告苏州寓客多信息技术有限公司（以下简称寓客公司）、周磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告夏爱群的委托诉讼代理人陈培莉、潘法银到庭参加诉讼，被告寓客公司、周磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏爱群向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金21600元及违约金7200元，以上合计28800元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月22日，原告与被告寓客公司签订《房屋租赁合同》一份，将原告坐落于苏州市吴江区苏州河路畅意苑小区的12栋2单元1105室出租给被告寓客公司，租金2400元/月，租期一年，并约定了押金、违约金、合同解除条件、违约责任等条款。原告依约履行了交房等义务。被告周磊交付了押金，被告寓客公司交付了三个月的房屋租金，以后二被告便不再履行付款义务且不与原告联系。经查，被告寓客公司是由自然人被告周磊独资的一人公司，两被告财产已经混同，故被告周磊应当对被告寓客公司的债务承担连带责任。现为维护原告合法权益，故诉至法院。寓客公司、周磊均未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理查明，坐落于苏州市××区松陵镇××室的房屋所有权人为夏友财。夏友财系夏爱群父亲。2020年6月22日，夏爱群作为甲方（出租方）与寓客公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由甲方将坐落在苏州市吴江区苏州河路畅意苑小区12栋2单元1105室的房屋出租给乙方，该房屋为3室2厅1卫，房产证面积99.69平方米。该房屋用途为乙方经营长租、短租或配套项目，乙方应将租房合同作为本合同之附件一。出租期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方仅提供房屋出租服务。本合同委托期合计12个月，自2020年6月22日（以本合同起租日为准）至2021年6月21日止，本合同生效日起30日后为起租日；租金为2400元/月，本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于1个月房屋租金作为押金，押金为2400元。乙方每个月按规定日期支付租金，如遇法定节假日、公休日顺延。合同第十四条第三款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按约定支付租金达30日的；2.乙方原因导致乙方两次以上拖欠各项费用达10000元的……合同第十五条约定，乙方有本合同第十四条第三款约定的下列情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按三个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。合同签订后，夏爱群将其名下位于苏州市吴江区苏州河路畅意苑小区12栋2单元1105室的房屋交付给寓客公司。同日，周磊向夏爱群支付了2400元押金。2020年7月22日，寓客公司向夏爱群支付了7200元租金。审理中，夏爱群的委托代理人陈述，寓客公司仅支付前三个月租金7200元，后再未支付租金。案涉房屋出租给寓客公司后，寓客公司将房屋转租给案外人了。后因寓客公司未按照合同约定支付租金，我方要求租客搬离案涉房屋，但租客因其与寓客公司签订的租赁合同未到期不愿搬离，故我方等租客租期届满、搬离案涉房屋后，起诉至法院。2021年7月5日，租客将案涉房屋钥匙交于我方，我方也与其办理了交接手续，租客未向我方支付租金。另查明，寓客多公司系一人有限责任公司，周磊系寓客多公司法定代表人。以上事实有夏爱群提供的《房屋租赁合同》、不动产权利证书、转账记录、工商信息、户口簿信息以及到庭当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原告夏爱群与被告寓客公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行各自合同义务。根据已查明的事实，双方就涉案房屋签订租赁合同后，原告夏爱群已按协议约定履行了向被告寓客公司交付案涉房屋的义务。后因被告寓客公司未能按照合同约定向原告夏爱群支付剩余租金，且起诉后仍未支付。现原告的合同目的不能实现，责任在被告寓客公司，其已构成根本违约。根据《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，故本院对原告夏爱群要求被告寓客公司支付剩余租金的请求予以支持。关于租金金额，因合同约定的起租日为合同生效后30日，故案涉房屋的租金应自2020年7月22日起计算，被告寓客公司已支付三个月租金7200元即自2020年7月22日至2020年10月21日期间租金，但2020年10月22日起至2021年6月21日期间的租金未支付，经核算该部分租金为19200元（2400元/月*8个月）。关于原告主张违约金7200元，本院认为原告主张违约金符合合同约定和法律规定，且违约金金额未超过合同约定的范围，故本院亦予以支持。被告寓多公司类型系一人有限责任公司（自然人独资），被告周磊系被告寓客公司的唯一股东。在公司经营期间，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故原告夏爱群要求被告周磊对被告寓客公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告寓客公司、周磊经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:一、被告苏州寓客多信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏爱群租金19200元及违约金7200元，以上合计26400元。（上述款项，如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××65）。二、被告周磊对被告苏州寓客多信息技术有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取260元，由被告苏州寓客多信息技术有限公司、周磊负担。被告负担之数于本判决生效之日起十日内交付本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××63），原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内予以退还。本判决为终审判决。审判员  孙星星二〇二一年八月九日书记员  王曙敏附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。