湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0102执异88号异议人（案外人）：彭建夫，男，1960年2月17日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。异议人（案外人）：彭可用，男，1985年8月17日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：姚文斌，湖南湘达律师事务所律师。被异议人（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华，系该行行长。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。被异议人（被执行人）：陈满红，男，1971年4月2日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）与被申请执行人陈满红信用卡纠纷一案中，异议人（案外人）彭建夫、彭可用不服本院作出的（2021）湘0102执3254号执行裁定，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人彭建夫、彭可用提出异议称，1.中止（2021）湘0102执3254号执行案件；2.撤销或解除对雨花区的查封冻结。事实与理由：异议人于2011年4月11日经长沙新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）居间介绍，与陈满红，陈运球签订了编号为0007484《房屋买卖合同》，约定以总价772000元购买案涉房屋。合同签订后，彭建夫、彭可用依约支付了购房款累计492000元，陈满红、陈运球于2011年5月底将案涉房屋交付彭建夫、彭可用居住使用至今，但因房产证未及时下发、陈运球死亡、陈满红在出证后未履行告知义务以及陈满红自身债务等原因，双方一直未办理过户登记。建设银行湖南省分行辩称，1.登记在陈满红名下的案涉房屋系陈满红个人财产，执行陈满红名下财产符合法律规定；2.虽然彭建夫、彭可用与陈满红、陈运球签订《房屋买卖合同》，然而并未办理房屋过户，彭建夫、彭可用未取得房屋所有权，应属债权债务关系，不应以该债权债务关系而排除健身银行湖南省分行根据自己与陈满红的债权债务关系向法院申请执行案涉房产的权利。3.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中彭建夫、彭可用在法院查封前并未支付全部价款或按合同约定支付部分价款并将剩余价款按法院的要求交付执行。自《房屋买卖合同》签订至陈运球死亡之日、案涉房屋被查封之日间隔有两年时间，彭建夫、彭可用未督促陈满红办理过户，不能算是“非因买受人自身原因未办理过户登记”的特殊原因，对彭建夫、彭可用要求撤销对案涉房屋的查封，法院应不予支持。本院查明，原告建设银行湖南省分行与被告陈满红信用卡纠纷一案，本院于2018年6月20日作出（2017）湘0102民初9859号民事判决：一、被告陈满红于本判决生效之日起三日内，向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还卡号为62×××89建行信用卡欠款本金72068.71元；二、被告陈满红于本判决生效之日起三日内，向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还卡号为62×××89建行信用卡欠款利息54097.17元（利息暂计算至2017年10月12日，此后按合同约定标准计算至实际清偿日止）、手续费7.5元、滞纳金2021.59元；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。执行过程中，本院于2021年4月23日作出（2021）湘0102执3254号执行裁定，冻结、划拨、提取被执行人陈满红在银行的存款132966.97元（利息、罚息暂计算至2017年10月12日），或者查封、扣押其价值相当的财产。2021年4月25日，本院依据上述裁定书轮候查封了陈满红名下案涉房屋所占份额的产权,查封期限自2021年4月25日至2024年4月24日。彭建夫、彭可用不服,提出执行异议。另查明,2011年4月11日,陈满红、陈运球作为甲方(卖方)、彭建夫作为乙方(买方)、新环境公司红星连锁店作为丙方(居间方)三方就案涉房屋签订《房屋买卖合同》,约定:房屋总售价为772000元,此房价包含过户产生的契税、营业税、增值税等相关费用。乙方于2011年4月12日支付定金80000元给甲方,甲方应在2011年6月20日前交房给乙方,交房当日乙方支付剩余70000元定金和首付款262000元,待房屋产权证下发后,双方办理公证委托给丙方,丙方拿到委托书后,乙方将260000元房款转入甲方房屋贷款账户用于还贷拿证,甲方拿证后3个工作日之内必须去房产局注销登记,次日配合乙方办理过户手续,乙方拿到新产权证3个工作日内支付剩余100000元房款给甲方。房屋登记过户至彭可用名下,彭建夫、彭可用称,上述合同签订后,其陆续支付购房款共计492000元,并自2011年12月起实际居住使用案涉房屋至今,彭建夫、彭可用向本院提交了房款收据、案涉房屋水费、电费、月租停车费收款单据、新环境公司以及物业公司出具的证明等证据进行佐证,陈满红对已收受492000元房款并交付案涉房屋的事实予以认可。再查明,案涉房屋系陈运球、陈满红于2008年12月31日从开发商长沙丰升置业有限责任公司处签订合同购买,购买时申请了290000元住房公积金贷款,并办理了贷款抵押手续。案涉房屋产权证书于2012年11月13日下发,陈运球与陈满红为房屋按份共有人,陈满红的份额为99%（权证号码为12××03）,陈运球的份额为1%（权证号码为71××99）。2013年，陈运球去世,由于未能顺利办理继承公证,且房屋已在2015年11月11日被法院查封，彭建夫、彭可用一直未取得案涉房屋过户登记。2018年8月17日，湖南省长沙市华湘公证处出具（2021）湘长华证内字第199号《公证书》，公证证明陈运球因死亡于2013年12月13日注销户口，陈运球的遗产为长沙市雨花区湘府东路二段308号华盛世纪新城20栋1502的一套房屋，权证号码71××99和712197103，陈运球享有该房屋1%的份额。陈运球的妻子贺桃英、长子陈伟红、女儿陈军红自愿放弃该遗产的继承权，该遗产由其儿子陈满红一人继承。异议人彭建夫、彭可用提交《承诺书》称,根据《房屋买卖合同》约定，案涉房屋总价为772000元,其已支付房款492000元,截至2019年3月27日,该房屋抵押权本金余额为221156.39元。其承诺清偿公积金抵押贷款、缴纳因过户所产生的全部税费、完成产权过户后,如房款仍有剩余,按照法院要求交付执行。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中,在本院于2021年4月25日查封陈满红名下案涉房屋前,彭建夫、彭可用已与陈满红就上述房屋签订买卖合同,彭建夫、彭可用按照合同约定支付了房屋部分价款并实际占有使用至今,房屋未办理过户登记并非彭建夫、彭可用自身原因所致。现彭建夫、彭可用已承诺按照买卖合同约定,将清偿住房公积金贷款、缴纳应由陈满红承担的过户税费后的剩余房款,按照法院要求交付执行,对其提出的异议主张,本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下：中止对被执行人陈满红名下位于长沙市雨花区房屋（权证号码：71××99、712197103）的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  罗长华人民陪审员  侯意辉人民陪审员  柳满希二〇二一年八月二十五日法官 助理  姜雨蓓书 记 员  廖 沙