辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽01民再158号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：仲伟丽，女，1979年5月2日出生，汉族，住抚顺市抚顺县。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：沈阳华苏置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市苏家屯区南京南街1009-A21号2-3门。法定代表人：鲁克利，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨晓宁，北京德和衡（沈阳）律师事务所律师。再审申请人仲伟丽因与被申请人沈阳华苏置业有限公司（以下简称华苏公司）商品房销售合同纠纷一案不服本院于2020年7月6日作出（2020）辽01民终6455号民事判决，向辽宁省高级人民法院申请再审，该院于2021年6月28日作出（2021）辽民申1121号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人仲伟丽，被申请人华苏公司委托诉讼代理人杨晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仲伟丽再审请求：1.撤销沈阳市苏家屯区人民法院于2020年3月17日作出的（2019）辽0111民初6451号民事判决及本院于2020年7月6日作出的（2020）辽01民终6455号民事判决；2.依法改判华苏公司按照《商品房买卖合同》约定支付仲伟丽逾期交房违约金33320元（2013年7月16日至2015年11月8日），华苏公司支付仲伟丽拒不执行法院判决交付房屋所产生的延迟履行金49600元（2015年11月9日至2017年7月30日*2倍）；3.华苏公司承担本案所有诉讼费。事实与理由：1.一、二审判决违背《中华人民共和国民法总则》中相关法律规定，适用法律错误。仲伟丽自2014年向苏家屯区人民法院提起诉讼，提出华苏公司履行交付房屋义务的请求，华苏公司实际于2017年7月31日方才履行法院判决，交付房屋。权利侵害期间诉讼时效中断，诉讼时效计算应当以房屋实际给付时间为准。2.一、二审判决缺乏事实和法律证据证明。仲伟丽诉请的每月1200元计算已经少于合同约定，仅仅按当年的房屋最低市场租金计算。华苏公司拒不交付案涉房屋期间，仲伟丽只能租房居住，所提交的租房合同只是佐证仲伟丽由此承担的租金损失，这部分损失不等同于华苏公司拒不交付仲伟丽所购房屋给仲伟丽带来的经济损失，故违约赔偿金额应按日43.1386元计算，最低也应按仲伟丽诉请的1200元/月计算。地方法院立案庭和执行局互相推诿，给仲伟丽带来时间与精力上的消耗，法院以此判定仲伟丽部分诉讼已过时效错误。华苏公司辩称，一、仲伟丽主张2015年12月25日之前的租赁损失超出诉讼时效，不应予以支持。至仲伟丽提起本案诉讼之前，其从未向华苏公司主张过租赁房屋的经济损失，且华苏公司也认为仲伟丽并无该项实际损失的存在。至于2015年期间双方之间的另案诉讼，仲伟丽从未主张过租赁房屋产生的经济损失，更未提出任何履行请求，因此，其主张2015年12月25日之前的租赁损失已经超出诉讼时效。如果说仲伟丽主张其他损失，其在2015年的诉讼中亦提出了该项诉讼请求，（2015）苏民二初字第535号民事判决驳回了仲伟丽关于损失的赔偿请求，根据一事不再理原则，仲伟丽无权再次主张。况且，违约金兼顾止损及惩罚功能，双方另案诉讼人民法院已经判决华苏公司支付了逾期交付房屋的违约金8454.81元，仲伟丽再次主张赔偿金不符合违约金和赔偿金不可兼得的法律原则。另外，在原审判决驳回其关于损失的请求后，仲伟丽在再审中主张违约金超出了原审的审理范围。因此应驳回其再审请求。二、仲伟丽主张的迟延履行金不应予以支持。迟延履行金不属于人民法院民事诉讼案件审理范围。根据民事诉讼法的相关规定，迟延履行金应当在执行程序中主张或采取执行措施，而不是另行通过民事诉讼程序判决。三、案涉房屋仲伟丽已经于2018年出售，现房屋的所有权人为案外人，仲伟丽不具备诉讼主体资格，请求依法驳回其起诉。另外仲伟丽2017年入住后仅隔一年将案涉房屋出售给案外人，由此可见仲伟丽购买房屋并不是用于居住需求，因此其主张因未占有房屋而产生的租金损失并不客观。仲伟丽重审一审诉讼请求：1.判令华苏公司支付因侵占仲伟丽房屋而给仲伟丽带来的经济损失39600元（2013年7月16日至2016年4月12日）；2.判令华苏公司支付判决生效后拒不交付房屋所产生的延迟履行金37200元（2016年4月13日至2017年7月30日×2倍）；3.判令华苏公司承担对已判决生效的赔偿金申请诉讼保全错误给仲伟丽带来的经济损失200元（2017年8月1日至2017年11月1日）；4.本案因诉讼产生的合理费用由华苏公司承担。沈阳市苏家屯区人民法院(2019)辽0111民初6451号民事判决认定事实：仲伟丽、华苏公司于2011年8月27日签订商品房买卖合同一份，约定仲伟丽购买华苏公司开发的位于沈阳市苏家屯区住宅，建筑面积80.83平方米，总房款431368元，合同第八条约定华苏公司应于2012年12月31日前交付房屋，商品房交付的条件系经验收合格；第九条约定逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。2012年10月1日华苏公司通知仲伟丽于2012年11月23日办理房屋入住，原因为案涉房屋所位于的华府丹郡A18号楼于2012年10月30日已经施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位验收合格，仲伟丽认为房屋应经相关的行政机关验收合格方符合双方约定的经验收合格的交房条件，故拒绝接收房屋。2013年7月15日，华苏公司从沈阳市建设工程质量监督站苏家屯分站领取了《建设工程竣工档案初验合格证》。因案涉房屋所产生的纠纷，仲伟丽曾向一审法院提起诉讼，其案件经过一审、二审、发回重审，于2015年8月5日，一审法院重审仲伟丽、华苏公司商品房销售合同纠纷一案，案号为[2015]苏民二初字第535号，2015年8月12日，在发回重审期间，仲伟丽向一审法院提交变更诉讼请求申请书。其申请内容为：1.依法判令华苏公司承担逾期交房赔偿款43000元；2.依法判令华苏公司承担全部涉诉费用；3.依法判令华苏公司尽快交房，承担因延期交房而产生的物业费及采暖费等相关费用。一审法院于2015年11月4日下发了[2015]苏民二初字第535号民事判决：“一、沈阳华苏置业有限公司于判决发生法律效力之日起五日内给付仲伟丽违约金人民8454.81元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、沈阳华苏置业有限公司于判决发生法律效力之日起五日内将位于沈阳市苏家屯区房屋（建筑面积80.83平方米）一处交付仲伟丽。三、驳回仲伟丽其他诉讼请求。”判决下发后，仲伟丽、华苏公司均不服该判决上诉于本院，2016年4月8日，本院作出[2015]沈中民二终字第2825号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2016年4月13日送达仲伟丽，仲伟丽于2017年7月3日申请执行，华苏公司于2017年7月31日执行期间将案涉房屋交付仲伟丽。沈阳市苏家屯区人民法院(2019)辽0111民初6451号民事判决认为，仲伟丽、华苏公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应受该合同约束。对于仲伟丽提出的华苏公司赔偿其经济损失39600元（2013年7月16日至2016年4月12日）的诉讼请求，因华苏公司长期侵占仲伟丽案涉房屋，由此给仲伟丽带来的经济损失，华苏公司应依法予以赔偿。又因依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”仲伟丽于2018年12月26日提起诉讼主张该项损失，其2015年12月25日以前的经济损失因已过诉讼时效，故不予支持，对于2015年12月26日至2016年4月12日（约3个半月）的经济损失，根据仲伟丽提供的租房合同，结合案涉房屋地理位置及房屋实际交付时间，应酌情对仲伟丽予以赔偿，按照仲伟丽每月房租1100元计算，支持华苏公司赔偿仲伟丽的租金损失为3850元（1100元×3.5个月）。对于仲伟丽主张的判决生效后华苏公司拒不交付房屋产生的迟延履行金问题，因[2015]苏民二初字第535号民事判决已发生法律效力，该案已进入执行程序，根据民事诉讼法第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”及民事诉讼法解释第五百零七条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。”故对迟延履行金问题应在执行程序中解决。对于仲伟丽主张的诉讼保全错误经济损失200元，因仲伟丽未提供证据予以证明，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条之规定，判决：一、沈阳华苏置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内赔偿仲伟丽经济损失3850元；二、驳回仲伟丽的其它诉讼请求。案件受理费1726元，其中730元退回仲伟丽，剩余案件受理费996元，由仲伟丽负担946元，由沈阳华苏置业有限公司负担50元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。仲伟丽不服一审判决向本院提起上诉，请求：1.判令华苏公司支付因侵占仲伟丽房屋而给仲伟丽带来的经济损失39600元（2013年7月16日—2016年4月12日）；判令华苏公司支付仲伟丽判决生效后拒不交付房屋所产生的迟延履行金37200元（2016年4月13日—2017年7月30日*2倍）；2.涉诉一、二审费用全部由华苏公司承担。本院二审对(2019)辽0111民初6451号民事判决查明的事实予以确认。本院（2020）辽01民终6455号民事判决认为，仲伟丽与华苏公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，华苏公司逾期交付房屋应当承担相应的违约责任。关于仲伟丽请求华苏公司赔偿逾期交房经济损失是否超过诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中案涉《商品房买卖合同》约定华苏公司应于2012年12月31日前交付案涉房屋，即自2013年1月1日起其权利即处于受侵害状态，本案也未发生法定的诉讼时效中止、中断事由。故仲伟丽主张自2017年7月31日实际交付房屋时开始计算诉讼时效，没有法律依据，不予支持。关于经济损失的计算标准问题，因华苏公司逾期交房造成仲伟丽租房居住，根据仲伟丽提交的租赁合同其租房房租标准为1100元每月，一审判决标准并无明显不当，仲伟丽主张按照1200元每月标准计算无充分事实依据。关于仲伟丽主张的迟延履行金，按照法律及司法解释规定应在执行程序中解决，一审判决适用法律正确，本院二审予以维持。综上所述，仲伟丽的上诉请求不能成立，本院二审不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1726元，由仲伟丽负担。本院再审查明的事实与(2019)辽0111民初6451号民事判决、（2020）辽01民终6455号民事判决查明的事实基本一致。另查明，在沈阳市苏家屯区人民法院[2015]苏民二初字第535号案件中，仲伟丽主张的逾期赔偿损失逾期天数自2013年1月1日计算至2015年8月31日。本院再审认为，根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为仲伟丽主张的逾期交房违约金及迟延履行金应否支持。关于仲伟丽主张的2013年7月16日至2015年11月8日期间的逾期交房违约金问题。仲伟丽在再审中主张的逾期交房违约金与其在原审中主张的逾期交房损失虽然称谓不同，但从仲伟丽的陈述看，均为逾期交房损失。其中2013年7月16日至2015年8月31日期间的逾期交房损失，因仲伟丽已经在[2015]苏民二初字第535号案件中主张过此部分损失且被法院生效判决驳回此部分主张，仲伟丽此期间的逾期交房损失主张已构成重复诉讼，故不予支持。关于2015年9月1日至2015年11月8日期间的逾期交房损失，在[2015]沈中民二终字第2825号民事案件中，仲伟丽于2015年11月16日提交上诉状，在上诉状中提到逾期交房损失应计算到实际交房之日止。仲伟丽收到[2015]沈中民二终字第2825号民事判决书的时间为2016年4月13日，故此期间的逾期交房损失因仲伟丽主张权利而诉讼时效中断，仲伟丽此期间的损失主张应从2016年4月14日重新计算诉讼时效，仲伟丽于2018年12月26日向一审法院提起诉讼，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第一款的规定，仲伟丽的主张未超过3年诉讼时效规定。仲伟丽在华苏公司逾期交房期间每月租金损失1100元，故2015年9月1日至2015年11月8日期间的逾期交房损失为2495元=（1100元/月×12月÷365天×69天）。关于仲伟丽主张的2015年11月9日至2017年7月30日期间华苏公司拒不执行法院判决交付房屋所产生的迟延履行金49600元问题。《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。”根据本条规定，仲伟丽主张的华苏公司未按期履行生效法律文书确定的非金钱给付义务所产生的损失，系人民法院执行权调控的范畴，也是人民法院惩戒被执行人违法行为的款项，理应由人民法院执行机构根据具体案件情况决定。关于华苏公司主张现房屋的所有权人为案外人，仲伟丽不具备诉讼主体资格问题。本院认为，仲伟丽主张的损失系发生在房屋转让之前，在此期间，仲伟丽系商品房买卖合同的相对人，故其有权向华苏公司主张损失。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销本院（2020）辽01民终6455号民事判决及沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初6451号民事判决第二项；二、变更沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初6451号民事判决第一项为：沈阳华苏置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿仲伟丽经济损失6345元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回仲伟丽的其他诉讼请求。一审案件受理费1726元，其中730元退还仲伟丽，由沈阳华苏置业有限公司负担50元，由仲伟丽负担946元。二审案件受理费1726元，其中730元退还仲伟丽，由沈阳华苏置业有限公司负担50元，由仲伟丽负担946元。本判决为终审判决。审 判 长  徐 亮审 判 员  安一凌审 判 员  张 伟二〇二一年九月八日法官助理  高 聪书 记 员  冷立皎本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或变更。