湖南省怀化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘12执监32号申诉人（案外人）：田标，男，1970年8月23日出生，侗族，居民，住贵州省镇远县。委托代理人：田智瑜，男，1967年10月12日出生，侗族，粮农，住新晃侗族自治县。申请执行人：湖南新晃农村商业银行股份有限公司，住所地新晃侗族自治县中山路436号，统一社会信用代码9143120033839887X1。法定代表人：蒲少忠，该公司董事长。被执行人：田智瑜，男，1967年10月12日出生，侗族，粮农，住新晃侗族自治县。被执行人：姚梅桃，女，1969年7月20日出生，侗族，居民，住新晃侗族自治县。被执行人：田强，男，1962年1月2日出生，侗族，粮农，住新晃侗族自治县。被执行人：李建珍，女，1961年4月17日出生，侗族，粮农，住新晃侗族自治县。申诉人田标不服新晃侗族自治县人民法院（2020）湘1227执恢15号之四执行裁定，向本院申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。2020年4月17日，在新晃侗族自治县人民法院执行湖南新晃农村商业银行股份有限公司（以下简称新晃农商行）与田智瑜、姚梅桃、田强、李建珍金融借款合同纠纷一案中，该院作出（2019）湘1227执恢15号之四执行裁定书裁定：一、湖南省新晃侗族自治县上房产［权证号:00031627］的所有权自本裁定送达买受人吴桃梅时转移。二、吴桃梅（公民身份证号码:4330261976××××××××）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。同日该院作出（2019）湘1227执恢15号执行案件结案通知书，通知各方当事人该案于当日执行完毕。田标于提出执行异议被驳回后，提起执行异议之诉。新晃侗族自治县人民法院2020年11月24日作出（2020）湘1227民初208号民事裁定：本案终结诉讼。田标称：请求指令新晃侗族自治县人民法院撤销（2019）湘1227执恢15号之四执行裁定书，对被执行人的标的物给申请人；2、撤销晃房权证凉伞字第××号、第××号、第××号不动产权证；3、确认国有土地使用证号为晃国用（2003）字第××号证书为合法证书。事实和理由：田标、田强、田伟于2003年8月9日共同向新晃县地方税务局购买了487平方米房屋，购买房屋后田标与田强、田伟签订了《分房协议》，明确约定共同购买的房屋归田标与田强、田伟所有但由田强代为登记，之后田标长期在外地工作生活，田标系该房屋的真正权利人，田强在未告知田标的情况下私自将房屋作为抵押物向银行抵押贷款，侵犯了田标的合法权益；2012年田强或者其代理人没有到不动产登记现场办理房屋产权变更，2009年、2012年、2015年田强或其代理人也没有到不动产登记现场办理抵押登记手续，所有签字均不是田强或其代理人签字，没有按手印，故房产分割及抵押无效；新晃农商行与田智瑜、姚梅桃、田强、李建珍金融借款合同纠纷一案，法院判决新晃农商行有权就田强、李建珍名下的抵押物实现优先受偿权，查封并拍卖田强、李建珍所有的位于新晃侗族自治县上的房屋，因法院执行损害了申诉人的合法权益，申请人提出了异议被驳回。综上，申诉人系被拍卖房屋［权证号:00031627］的真正权利人，田强、李建珍背着申诉人将房屋抵押，侵犯了申诉人的合法权益，对申诉人的合法权益造成损害。本院查明，2016年8月29日，新晃侗族自治县人民法院作出（2016）湘1227民初241号民事判决书，判决：一、被告姚梅桃偿还原告新晃农商行借款本金人民币700000元及利息（从2015年11月1日至2018年6月10日按月利率9.1666‰计算，2018年6月11日至贷款还清之日按13.7499‰计算），限于本判决生效后30日内一次性付清。被告田智瑜承担连带清偿责任。二、原告新晃农商行在被告姚梅桃、田智瑜不履行债务时，有权依照法律规定以抵押物（姚梅桃的房产、田强与李建珍的房产）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该院（2016）湘1227民初241号民事判决书发生法律效力后，新晃农商行申请执行。2017年6月12日，2017年10月27日，该院作出（2017）湘1227执160号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2019年1月30日，新晃农商行以被执行人有财产可供执行为由，请求恢复执行，请求事项为：一、请求恢复执行新晃县人民法院作出的（2016）湘1227民初241号民事判决书，所确定被执行人偿还申请执行人借款本金70万元及利息和案件受理费10800元给付义务;二、请求法院拍卖被执行人姚梅桃名下位于新晃县新晃镇沙洲路房产［新晃县房权证新晃镇字第××号、晃房他证晃州字第××号］和被执行人田强、李建珍名下位于新晃县上房产［晃房权证凉伞字第××号、晃房他证晃州字第××号］，所得价款偿还申请执行人借款本金70万元及利息;三、本案恢复执行所产生费用由被执行人承担。该院决定恢复执行后，于2019年4月19日向李建珍、田强、田智瑜、姚梅桃发出（2019）湘1227执恢15号执行通知书。因被执行人姚桃梅、田智瑜、田强、李建珍未按执行通知书确定的期限履行生效法律文书所确定的义务，2019年8月26日，该院作出（2019）湘1227执恢15号之一执行裁定书，裁定：一、查封被执行人姚梅桃所有的位于湖南省新晃侗自治县的房产［权证号:19992352,新晃县房权证新晃镇字第××号］，查封期限为三年。二、查封被执行人田强、李建珍所有的位于湖南省新晃侗族自治县上的房产［权证号:00031627］,查封期限为三年。2019年9月9日，该院作出（2019）湘1227执恢15号之二执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人姚梅桃的位于湖南省新晃侗族自治县房产［权证号:1992352,新晃县房权证新晃镇字第××号］。二、拍卖被执行人田强、李建珍的位于湖南省新晃侗族自治县上房产［权证号:00031627］。2020年3月12日，申请人田标以申请人系被查封房屋的真正权利人，田强、李建珍背着申请人将房屋抵押，侵犯申请人合法利益为由，向该院提出执行异议，请求中止该院（2019）湘1227执恢15号之一、之二执行裁定书。2020年3月25日，买受人吴桃梅与该院签署拍卖成交确认书，确认买受人吴桃梅于2020年3月18日在新晃侗族自治县人民法院京东网司法拍卖网络平台参加拍卖，最终以最高价692080元竞得标的物新晃县凉伞乡101、201、301房（房屋产权证号为:晃房权证凉伞字第××号）。2020年3月30日，该院作出（2020）湘1227执异2号执行裁定书裁定：驳回田标的异议请求。2020年4月9日，原告田标向该院提起案外人执行异议之诉，同日立案。2020年4月14日新晃农商行向该院提交《继续执行申请书》，自愿以该行资产作为担保，请求法院继续执行。2020年4月17日，该院作出（2019）湘1227执恢15号之四执行裁定书裁定：一、湖南省新晃侗族自治县上房产［权证号:00031627］的所有权自本裁定送达买受人吴桃梅时转移。二、吴桃梅（公民身份证号码:4330261976××××××××）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。同日该院作出（2019）湘1227执恢15号执行案件结案通知书，通知各方当事人该案于当日执行完毕。2020年11月24日该院作出（2020）湘1227民初208号民事裁定，案外人田标执行异议之诉一案终结诉讼。本院认为：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断产权所有人。湖南省新晃侗族自治县上房产［权证号:00031627］的所有权登记在田强、李建珍名下，申请人田标不是经不动产登记机关登记的房屋产权人，即使田标与田强、田伟签订了《分房协议》，该协议只是对合同当事人产生约束力，而不具有对涉案房产产权的公宣效力，不能排除对该房产的执行。执行法院在申请执行人向该院提交《继续执行申请书》，并提供相应担保的情况下对被执行人田强、李建珍名下的该房产继续执行，没有违反法律规定。该房产被执行后，申请人可以依据《分房协议》和相关法律规定向合同相对方主张权利。申请人田标关于撤销晃房权证凉伞字第××号、第××号、第××号不动产权证和确认国有土地使用证号为晃国用（2003）字第××号证书为合法证书申请，不在本案的审查范围，本院不予审查。综上，新晃侗族自治县人民法院（2019）湘1227执恢15号之四执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。田标的申诉请求不能成立，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十五条的规定，裁定如下：驳回田标的申诉请求。审 判 长 肖光申审 判 员 杨 立审 判 员 郭家法二〇二一年八月十二日法官助理 刘礼川书 记 员 郭丹丹