湖南省津市市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0781民初513号原告（反诉被告）：庞燕军，女，1969年1月9日出生，汉族，退休人员，住所地津市。委托诉讼代理人：肖智勇，湖南正泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：湖南金石装饰设计工程有限责任公司，住所地津市市三洲驿办事处城隍庙社区大码头二楼东南侧。法定代表人：黄大湘，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴贵洲，男，1977年10月24日出生，汉族，湖南金石装饰设计工程有限责任公司员工，住所地津市。委托诉讼代理人：彭颖，湖南鼎鸣律师事务所律师。原告庞燕军与被告湖南金石装饰设计工程有限责任公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理，诉讼中湖南金石装饰设计工程有限责任公司（以下简称金石公司）对庞燕军提起装饰装修合同纠纷反诉，本院合并进行审理。2020年12月30日本院作出（2020）湘0781民初107号民事判决，金石公司不服，向常德市中级人民法院提起上诉。2021年4月13日常德市中级人民法院作出（2021）湘07民终551号民事裁定，裁定撤销本院（2020）湘0781民初107号民事判决，发回本院重审。本院于2021年5月13日立案受理重审，依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。庞燕军及其委托诉讼代理人肖智勇、金石公司的委托诉讼代理人吴贵洲、彭颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庞燕军向本院提出诉讼请求：1.确认庞燕军与金石公司签订的湖南金石住宅装修合同解除；2.金石公司赔偿庞燕军各项经济损失171767.92元。事实与理由：2019年3月28日庞燕军与金石公司签订湖南金石住宅装修合同，合同约定：庞燕军所有坐落于津市市新天地小区2幢1306号房屋由金石公司承包装修，承包方式为全包；工期60天，2019年5月28日竣工交付使用；装修工程总价款141800元，分期付款；金石公司指派吴贵洲为金石公司代表负责合同履行，按要求组织施工，保质保量按期完成施工，解决金石公司负责的各项事宜；金石公司因素逾期竣工，每逾期一天，金石公司对庞燕军支付300元违约金；工程纠纷可协商解决或向人民法院起诉。合同签订当日，庞燕军对金石公司付清一期装修款，金石公司进场施工。施工中庞燕军均按约定支付工程款。2019年5月28日金石公司未按期竣工交付房屋，庞燕军数次催促，金石公司未履行。2019年9月2日庞燕军房屋内进水，装修完毕的木地板、购置的全新家具、立式空调均被水渗泡受损。庞燕军多次与金石公司协商，金石公司以向水设施出卖方索赔为由未处理。至2019年10月21日双方再次协商无果酿成纠纷，2019年12月13日庞燕军对金石公司送达解除合同通知书。现庞燕军为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。金石公司辩称：1.金石公司在湖南金石住宅装修合同中的基本义务已经履行完毕，庞燕军不具有提起解除合同的权利；2.庞燕军主张金石公司未按期装修完毕，但系装修过程中庞燕军多次变更设计方案及未能按约定时间付款所致，其责任不应由金石公司承担；3.庞燕军主张的赔偿金额，缺乏事实与法律依据。且庞燕军房屋内的损失大部分系水管的三通管件漏水所致，涉及产品质量，与本案装修合同非同一法律关系。金石公司向本院提出反诉诉讼请求：要求庞燕军支付拖欠的装修款22540元及承担违约金125201元。事实与理由：2019年3月28日庞燕军与金石公司签订湖南金石住宅装修合同，合同约定：庞燕军所有坐落于津市市新天地小区2幢1306号房屋由金石公司承包装修，承包方式为全包；工期60天，2019年5月28日竣工交付使用；装修工程总价款141800元，分期付款；庞燕军若违约，依法对金石公司支付违约金。双方均同意由金石公司派吴贵洲为代表负责施工及对庞燕军履行合同。合同签订后，金石公司按合同约定与庞燕军进行各种事项安排，且双方达成一致。但金石公司依合同履行后，庞燕军违约未支付第二、三期工程款，装修完工时间的延后系庞燕军己方违约及未按约支付装修款所导致，应由其自行承担责任。庞燕军自行网购洗衣机柜，安装过程中，因其购买的水管三通管件质量原因造成房屋内进水，其责任与金石公司无关，亦应由庞燕军自行承担。且庞燕军自行安装洗衣机柜前，金石公司已经对房屋装修完毕，庞燕军也已与三通管件的供货商及相应承保的保险公司衔接。金石公司认为庞燕军对金石公司起诉无理，现为维护自身合法权益，特依法提起反诉。庞燕军对反诉辩称：1.庞燕军尚有22540元装修款未对金石公司支付属实；2.金石公司提起反诉主张的违约金缺乏证据支持与法律依据，依法应予驳回。庞燕军围绕本诉与反诉就其主张一并向本院提交如下证据：1.庞燕军身份证；2.金石公司营业执照；以上1、2拟证明双方当事人诉讼主体适格。3.湖南金石住宅装修合同及附件；4.湖南金石装饰公司工程报价单；5.解除合同通知书；以上3至5拟证明：①合同约定的内容；②金石公司未按期、按质量、按选材施工，质量瑕疵、选材不当的责任应由金石公司承担；③施工中未办理变更、增补手续；④金石公司未履行通知施工进度、通知竣工验收、办理竣工验收、实施竣工交付等义务；⑤庞燕军在催促施工、要求赔偿无果的情况下解除合同；⑥金石公司反诉请求缺乏依据，不应认定与支持。6.金石公司装修款收据，拟证明庞燕军对金石公司支付装修款，已经按约履行付款义务的事实；7.阳台3D效果图，拟证明洗衣机柜是双方约定的施工内容；8.套装门、主卧窗台、卫生间、柜体、灶台等照片，拟证明：①金石公司装修工程存在质量问题，施工工程与报价单、设计效果图不符；②金石公司施工后的有关现状与双方合同约定不符，但符合相关鉴定结论，应承担赔偿责任；③金石公司提起反诉持有的庞燕军违约造成窝工、延期等理由不能成立。9.庞燕军与吴贵洲涉及修改柜门的微信聊天记录截屏及语音文字整理与图片，拟证明修改柜门系因施工与设计不符所导致；10.2019年8月7日庞燕军丈夫李劲梅与吴贵洲对话录音文档；11.2019年9月3日庞燕军、李劲梅、庞燕军朋友曾健与吴贵洲对话录音文档（一）及文字整理资料；12.2019年9月3日庞燕军、李劲梅、庞燕军朋友曾健与吴贵洲对话录音文档（二）及文字整理资料；13.2019年9月3日庞燕军房屋水淹现场视频；14.2019年9月11日庞燕军与吴贵洲微信聊天记录截屏照片及微信语音通话的文字整理资料；15.2019年10月21日庞燕军、庞燕军朋友刘群、吴贵洲及其妻子、水管三通管件商家经营者唐勇的对话录音文档及文字整理资料；以上10至15拟证明：①金石公司未按庞燕军认可的效果图施工；②三通管件渗水属于金石公司责任，且该公司在相关视听文档中认可承担赔偿责任；③渗水事故发生后，金石公司第一时间与供应商、保险公司取得联系，庞燕军系应金石公司要求提供相关证明；④金石公司于2019年10月21日将房屋钥匙退回给庞燕军的事实。16.庞燕军网购洗衣机柜订单截屏，拟证明洗衣机柜的商品组成只包含出水物件，无进水及三通管件，三通管件渗水与庞燕军无关联；17.常德中立信工程造价咨询有限公司常中鉴（2020）第014号津市市庞燕军新天地理想城（西）二栋1306房屋装修工程纠纷的鉴定意见书；18.常德中立信工程造价咨询有限公司常中鉴（2020）函字第009号函；19.常德中立信工程造价咨询有限公司常中鉴（2020）函字第011号函；20.常德中立信工程造价咨询有限公司常中鉴（2020）函字第013号函；以上17至20拟证明：①金石公司未按合同及双方约定施工，选材不符约定要求，应承担赔偿责任；②金石公司施工范围之内出现水淹事故，导致庞燕军物品受损，应承担责任；③庞燕军房屋鉴定意见：金石公司完工造价141438.81元、兔宝宝定制与索菲亚定制价差约为15276.74—25485.54元之间、室内木地板铺设造价为18477.57元、拆除木地板、柜类、厨房防水、电视墙花岗岩等及恢复费用为88363.92元。21.物业费收据，拟证明庞燕军房屋未能居住期间仍需承担物业费。金石公司围绕本诉与反诉就其主张一并向本院提交如下证据：1.湖南金石住宅装修合同及附件；2.湖南金石装饰公司工程报价单；以上1、2拟证明庞燕军与金石公司签订装修合同的事实；3.吴贵洲与李文才微信聊天记录截屏及微信中语音聊天文档光盘；4.李文才原审出庭证言；5.李文才身份证；6.吴贵洲与胡辉强微信聊天记录截屏；7.铂冠瓷砖销售单；8.胡辉强原审出庭证言；9.胡辉强身份证；10.吴贵洲与黄广富微信聊天记录截屏及微信中语音聊天文档光盘；11.黄广富原审出庭证言；12.黄广富身份证；13.丁忠成书面证明；14.丁忠成原审出庭证言；15.丁忠成身份证；16.吴贵洲与庞燕军微信聊天记录截屏及微信中语音聊天文档光盘、文字整理；17.彭奉国原审出庭证言;18.龚道谷原审出庭证言；以上3至18拟证明庞燕军在装修过程中多次改变原设计方案，相应工期延误的责任应由其自行承担。19.吴贵洲与周刚微信聊天记录截屏；20.吴贵洲与齐华微信聊天记录截屏；21.邓某原审出庭证言；以上19至21拟证明庞燕军房屋装修中未按图施工部分系经过双方合意改动；22.李勇书面证明；23.吴贵洲与李勇微信聊天中语音聊天的文字整理及文档光盘；24.李勇原审出庭证言；25.李勇身份证；26.钱正国书面说明；27.津市晨阳水漆销售单；28.钱正国原审出庭证言；29.钱正国身份证；以上22至29拟证明2019年6月6日油漆装修进场施工的事实。30.施工设计图，拟证明庞燕军房屋已经装修完毕，其中水电装修部分只涉及隐蔽工程。31.吴贵洲与陈章龙微信聊天记录截屏及微信中照片打印件，拟证明装修基本完工；32.陶雅莉书面证明；33.陶雅莉原审出庭证言；34.陶雅莉身份证；以上32至34拟证明2019年8月下旬庞燕军将装修房屋钥匙更换的事实。35.吴贵洲与宋祥英微信聊天记录截屏及微信中语音聊天文字整理；36.宋祥英原审出庭证言；以上35、36拟证明庞燕军房屋装修之后已经进行卫生清扫的事实。37.刘琴个体工商户营业执照；38.中国人民财产保险股份有限公司保险证书；39.唐勇原审出庭证言；40.唐勇身份证；41.黄立红书面证明；42.黄立红微信聊天记录截屏及微信中语音聊天文档光盘；43.黄立红原审出庭证言；44.黄立红身份证。以上37至44拟证明本案中三通管件由津市市唐师傅（唐勇）五金店出售，并有产品质量保险，非金石公司所购买。以上证据，本院依法组织庭审质证，现本院依法认证如下:一、庞燕军提交证据1、2，金石公司质证无异议。经本院审查，以上证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。二、庞燕军提交证据3、4，金石公司质证无异议，证据5不认可真实性与关联性，且否认证据3、4、5庞燕军的证明目的。经本院审查，以上证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。关于双方争议的是否违约以及解除合同性质、效力认定，本院结合采纳的全案证据及认定事实，另行依法阐述认定。三、庞燕军提交证据6，金石公司质证对证据三性无异议，但认为不能达到庞燕军的证明目的。经本院审查，该证据能够反映庞燕军已经对金石公司支付部分装修款的事实，其来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。四、庞燕军提交证据7，金石公司质证认为该效果图只是参考，应以施工设计图为准，不能达到庞燕军的证明目的。经本院审查，效果图系金石公司对庞燕军提供，其证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。五、庞燕军提交证据8，金石公司质证不认可其真实性与合法性。经本院审查，该影像证据系庞燕军房屋内真实状况的反映，其证据的来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。但是关于双方当事人均各自主张对方存在违约并应承担责任的争议，本院另行依法阐述认定。六、庞燕军提交证据9，金石公司质证不予认可。经本院审查，该证据系庞燕军房屋内真实状况的反映，其证据的来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。但该证据仅能证明庞燕军与金石公司就修改柜门进行协商的过程，未能反映出导致修改的原因，故对庞燕军的与此相关的证明目的不予采信。七、庞燕军提交证据10至15，金石公司质证不认可其真实性与合法性，且否认金石公司在音频中自认担责，认为不能达到庞燕军的证明目的。经本院审查，证据11、12系庞燕军、庞燕军丈夫李劲梅及朋友曾健与吴贵洲就三通管件破损漏水事宜的对话录音，对话中金石公司员工吴贵洲确认为三通管件出现漏水问题。其中吴贵洲直接承认三通管件由金石公司方购买的对话言词为：1.曾健：“它那个三通也是日丰的啥？”李劲梅：“三通也是日丰的哪！”吴贵洲：“它（注：指三通管件）高头（注：上面）是不是日丰的标签，我要跟电工两个去确认，我要跟我的电工去确认，一个操作工去确认，然后他跟经销商去确认，是不是？我不管购买么得东西，他对方总有个来源啵！是不是？不管大店小店总有个来源啵！”；2.庞燕军：“所以就是一点哪！就是你买东西，你还是要买品牌的啊！不是品牌的…”，李劲梅：“她（注：指庞燕军）买东西，如果是让她买，绝对会买九牧的”，吴贵洲：“那你绝对要买好的东西，不是的，这个附件，它没得九牧的，它也不会跟你产个三通，懂意思没？它的日丰它也不会跟你产个三通，懂意思没？日丰产的是PPR”，庞燕军：“PPR那就是塑料管子，你的意思是说日丰是生产塑料水管”，吴贵洲：“对，如果说我现在是个接头，直接，我都用荣事达的哒！懂意思没？一个直接，一个外接，它荣事达都有专门的不锈钢配件。它这是个三通，就没得这种配件”；3.吴贵洲：“不管哪门一个，这个东西你既然出了这个事，肯定要解决。蛮简单的东西，是不是？我现在我这个东西破哒！我要解决…”。为抗辩三通管件非金石公司购买及破损漏水非金石公司责任，金石公司提交抗辩证据为30、37至44，37至44中涉案件实体事实的证据为39、41至43。证据30即施工设计图，庞燕军质证认为施工设计图系在原审诉讼中才提交，之前庞燕军未见到，且水电工程在图纸中未完整体现，金石公司亦未按照图纸施工。经本院审查，该施工设计图系金石公司制作，但是按照房屋装修工程的操作惯例，施工设计图纸应经业主认可，而金石公司提交的该份图纸业主签字栏目为空白，未经庞燕军签名认可，故庞燕军质证表示其诉讼前未见到该图纸的质证意见理应成立，本院予以采信，对该证据本院依法不予采纳。与双方争议的洗衣机柜三通管件相关的图纸为阳台水路分布图，该图纸确在空白处以括号备注的形式打印有洁具业主自购的字样，金石以此备注为由认为三通管件非其购买责任以及非其购买，但因前述理由图纸本院未予采纳，该图纸及备注对庞燕军不产生约束力。且洁具与三通管件按照通常理解，非同类物件，即便本院采纳该图纸，亦不能达到金石公司关于三通管件系庞燕军自购的证明目的。证据39即唐勇原审出庭证言庞燕军质证无异议，经本院审查，该证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。唐勇于证言中认可三通管件系由其经营的商店售出，但明确表示因为间隔时间长，已经不能记得由谁购买。故唐勇证言不能佐证金石公司的证明目的。证据42系吴贵洲与黄立红就装修中材料调运及施工方式等问题的交流沟通，亦不能佐证金石公司的证明目的。以上两份证据虽不能佐证金石公司证明目的，但亦属于反映本案其他相关事实的证据，故本院依法予以采纳。证据41即黄立红书面证明，该证明内容为：2019年8月25日黄立红在金石公司办事，新天地小区1306房屋老板来金石公司借用扳手，表明安装网上购买的洗衣机柜。当时吴贵洲对房老板推荐水电安装师傅即黄立红，房老板表示同意。黄立红来到房屋进行调试时发现缺少三通管件，就由房老板自己下去购买，并交黄立红安装。安装三通管件时，吴贵洲未在房屋内。证据43即黄立红原审出庭证言，该证言内容与其书面证言内容基本一致。对比庞燕军提交证据11、12与金石公司提交证据41、43，庞燕军证据的对话录音形成于2019年9月3日，黄立红书面证言形成于2020年3月10日，出庭证言形成于2020年3月25日原审庭审，分析证据的形成时间，本院认为庞燕军所提交证据原始性更高。另黄立红系金石公司装修庞燕军房屋的施工人员，且为案涉破损漏水三通管件的安装人员，故三通管件是否由黄立红购买的事实与金石公司乃至于黄立红本人显然存在相应的利害责任关系，故黄立红的证言相较于庞燕军的录音证据，客观真实性为弱。综合上述认证理由，对于三通管件由谁购买的事实，本院依法采纳庞燕军提交证据11、12的证明内容，对黄立红的证言内容即金石公司提交证据41、43依法不予采纳，亦即确认案涉三通管件由金石公司购买并安排施工人员黄立红为庞燕军房屋装修工程予以安装的事实。八、庞燕军提交证据13至15，经本院审查，其证据的来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。其中证据15的录音文档中吴贵洲有清晰的将钥匙交还庞燕军的语音，故对庞燕军主张的2021年10月21日前金石公司仍掌握庞燕军装修房屋的钥匙，可以进出的事实予以认定。九、庞燕军提交证据16，金石公司质证认为不能达到庞燕军的证明目的。经本院审查，证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。十、庞燕军提交证据17至20，金石公司质证认为鉴定程序违法，结论不实，不予认可。经本院审查，该部分证据均为原审（2020）湘0781民初107号案件诉讼期间，本院主持下所做相关鉴定，其程序与实体无违法情形。本院认为，该部分证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。十一、庞燕军提交证据21，金石公司质证认为与本案无关联。经本院审查，该证据确与本案争议事实无法律上的关联，本院依法不予采纳。十二、金石公司提交证据1、2，庞燕军质证无异议。经本院审查，以上证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。十三、金石公司提交证据5、9、12、15、25、29、34、40、44，庞燕军质证未表示异议。经本院审查，以上证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。十四、金石公司提交证据30、39、41至43，在前述证据认证之七中已经认证，于此不再赘述。十五、金石公司提交证据21，庞燕军质证认为不能达到金石公司的证明目的。经本院审查，证据21证人邓某系兔宝宝板材供应商，其出庭证言主要内容为兔宝宝板材系金石公司吴贵洲与其联系购货，送货时装修房屋的钥匙从吴贵洲手中获得，这些情况，庞燕军是否知晓其不清楚。本院认为，关于板材更换为兔宝宝品牌的事宜，该证人不能证明庞燕军知晓并认可，故对金石公司提交该证据的相应证明目的即装修板材更换系庞燕军知晓及认可的事实，本院依法不予采信。十六、金石公司提交证据3、4、10、11、18，庞燕军质证认为李文才、黄广富、龚道谷系庞燕军房屋装修工程的金石公司施工人员，与金石公司应视为一个整体，不具有证人身份，且证言内容亦不能达到金石公司的证明目的。金石公司提交证据6、7、8、13、14，庞燕军质证认为胡辉强、丁忠成系装修材料供应商，与庞燕军无直接法律关系，不能达到金石公司的证明目的。金石公司提交证据16，庞燕军质证认为系合同约定规格的瓷砖延迟到货才导致设计方案更改，责任在金石公司，不能证明庞燕军违约。金石公司提交证据17，庞燕军质证认为鞋柜系不符合效果图而改进，系金石公司未按约施工，不能到达其证明目的。经本院审查，以上证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。上述证据内容能够反映庞燕军与金石公司之间除板材更换的事实外，确实存在就其它部分装修事项的变动进行协商的事实，但是关于该部分变更是否系双方合意以及民事责任如何认定，本院另行依法阐述认定。十七、金石公司提交证据19、20，庞燕军质证认为不能达到金石公司的证明目的。经本院审查，上述部分证据能够反映庞燕军房屋的装修存在未按图施工的事实，但并不能充分反映该事实是否属于庞燕军与金石公司合意的结果，关于该事实的产生是否系双方合意以及民事责任如何认定，本院另行依法阐述认定。十八、金石公司提交证据22、23、24与6、7、8、13、14，庞燕军质证表示分别与对金石公司证据3、4、10、11、18与26、27、28的质证意见一致。经本院审查，上述证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。十九、金石公司提交证据31，庞燕军质证不予认可，否认达到金石公司的证明目的。经本院审查，证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。本院采纳的庞燕军提交证据17即鉴定意见书，其中关于鉴定意见的说明已经明确金石公司对庞燕军房屋的装修内容基本做完，能够对金石公司提交的该证据形成充足佐证，故对金石公司持有的装修基本完工的证明目的本院予以采信。二十、金石公司提交证据32、33，庞燕军质证认为陶雅莉系金石公司员工，其言词只能视为金石公司陈述，且庞燕军对陶雅莉告知更换房屋钥匙，不能证明系装修完毕的收房行为。经本院审查，陶雅莉证言主要内容为其系金石公司前台接待人员，2019年9月3日之前，但不能肯定是不是2019年8月24日当天，本案装修房屋的业主来金石公司告知房屋进户门的日常钥匙启用，装修钥匙作废。陶雅莉认为业主该行为系对装修房屋的认可验收。本院认为，以上证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，对其陈述客观事实部分依法予以采纳，但对证人主观认识即庞燕军是否对装修房屋认可验收，本院结合采纳的本案其他有效证据另行阐述认定。二十一、金石公司提交证据35、36，庞燕军质证认为不能达到金石公司的证明目的。经本院审查，证据来源与形式合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法予以采纳。且同前述证据认证之十九的理由，对金石公司持有的证明目的予以采信。二十二、金石公司提交证据37、38，庞燕军质证认为不能达到金石公司的证明目的。经本院审查，该证据能够证明出卖案涉三通管件的商店系刘琴与唐勇经营，且该管件存在保险公司承保的事实，基于该事实部分，本院对该证据予以采纳。但该证据不能证明三通管件非金石公司购买的事实，本院对金石公司持有的该证明目的不予采信。根据当事人陈述与经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月28日庞燕军与金石公司签订一份湖南金石住宅装修合同，合同中主要约定及涉本案争议事实的约定为：庞燕军所有坐落于津市市新天地小区2幢1306号房屋由金石公司承包装修，承包方式为全包；工期60天，2019年5月28日竣工交付使用；装修工程总价款141800元，合同签订后支付70900元，木工进场前支付28360元，油漆进场前支付35450元，完工验收后支付7090元；金石公司指派员工吴贵洲为代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质保量，按期完成施工任务，解决由金石公司负责的各项事宜；施工中庞燕军提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与金石公司联系，在签订合同附件三工程项目变更单后，方能进行施工。由此造成的费用增减、工期改变由双方商定；由于庞燕军与金石公司各自原因造成工程质量问题，返工费用由各自承担，工期顺延；因庞燕军原因导致延期开工或中途停工，每停工或窝工一天，庞燕军支付金石公司300元损失。庞燕军未按合同约定付款，每逾期一天，按未付款3%对金石公司支付违约金；装修工程竣工后，金石公司应及时通知庞燕军验收，庞燕军收到通知之日起七日内进行验收。金石公司应及时通知庞燕军办理隐蔽工程与中间工程的检查及验收手续（附件四工程质量验收单），庞燕军应予书面承认。以施工图纸、做法说明、设计变更量评定验收。合同附件一、二、三、四、五、六分别为施工内容表、乙方（金石公司）提供的材料清单、工程项目变更单、工程质量验收单、工程保修单、施工业务通知单。其中工程项目变更单与施工业务通知单为空白，乙方提供的材料清单中约定的柜体材料为E0级索菲亚定制板，工程质量验收单中2019年4月10日庞燕军签名确认水电隐蔽工程合格。合同签订前，金石公司制作了一份湖南金石装饰公司工程报价单，庞燕军收到后在报价单上签署了“工程报价单已收到，最终以双方签订的住宅装修合同价格为准”的意见。关于阳台金石公司对庞燕军提供了3D设计效果图，该图片显示的完成场景包含有洗衣机柜。合同签订后，吴贵洲即代表金石公司组织施工队伍，进场进行装修。庞燕军对金石公司交付一片装修钥匙，方便装修人员进出施工。装修过程中，因初始设计与客观情况出现误差、庞燕军对部分设计提出更改要求、庞燕军对施工效果不满意等等情形，与金石公司之间就已经约定的装修事宜多次进行协商变更，并由此导致工期客观顺延，但双方对变更事宜未按合同的约定签订工程项目变更单。2019年8月上旬，装修工程基本完工，但尚有少量安装、细节完善、问题返工等等事宜未完成。2019年8月下旬，庞燕军启动房屋进户门的主钥匙，装修钥匙相应废用。但因尚有前述扫尾的装修未完成，故吴贵洲仍旧掌握有可以进出庞燕军房屋的钥匙，并亦有安排工人进场进行施工，双方亦由此未办理竣工验收。此时及此前，以及发生三通管件破损漏水事故前，庞燕军与金石公司除因少量装修细节质量欠妥、个别安装未到位及付款未到位等问题存有争议外，双方别无他议。2019年10月21日双方因已有纠纷的协商破裂，吴贵洲于当日将钥匙交还庞燕军。装修过程中，金石公司对双方约定的柜体材料索菲亚定制板，在未告知庞燕军并取得同意的情况下，擅自更换为兔宝宝定制板。2020年1月10日庞燕军提起原审诉讼后，方才发现，并在原审诉讼中主张金石公司给予相应损失赔偿。2019年8月庞燕军在网上自购的洗衣机柜由金石公司安排人员进行安装，安装中所需的三通管件系金石公司在津市市唐师傅五金店购买。2019年9月3日庞燕军接到房屋小区物业管理公司电话，告知其房屋出现渗水至邻下层房屋的情形，庞燕军遂通知吴贵洲。当日双方在房屋内发现地面大面积积水，并确认系洗衣机柜的三通管件破损漏水所导致。之后金石公司对庞燕军房屋内水浸木地板、门套等等进行拆除。嗣后庞燕军多次催促金石公司返工以及协商赔偿事宜，但一直未果，现庞燕军房屋仍旧处于装修未完成的状态。2019年12月13日庞燕军向金石公司送达解除合同通知，以金石公司违约，合同目的不能实现为由，通知解除双方签订的湖南金石住宅装修合同。本案原审过程中，经庞燕军申请及本院委托，常德中立信工程造价咨询有限公司出具常中鉴（2020）第014号津市市庞燕军新天地理想城（西）二栋1306房屋装修工程纠纷的鉴定意见书，鉴定说明中明确庞燕军房屋装修因漏水、装修质量等原因，导致木地板被泡、拆除、柜类家具未按报价单要求制作、电视墙花岗岩拼凑、有色差，卫生间墙面护角材料太薄达不到防护要求等问题；鉴定意见为上述房屋装修因漏水、装修质量等原因受损，导致拆除木地板、柜类、厨房防水、电视墙花岗岩等及恢复费用为88363.92元（包含金石公司擅自更换定制板材的重置费用）。上述鉴定产生鉴定费6000元，由庞燕军交付。鉴定意见书出具后，庞燕军对鉴定依据的计价标准、遗漏鉴定项目等提出异议，常德中立信工程造价咨询有限公司分别出具常中鉴（2020）函字第009号、常中鉴（2020）函字第011号、常中鉴（2020）函字第013号函予以说明及补充，其中011号函对厨房防水重做需要拆除灶台整体橱柜的损失金额明确为8200元、遗漏的门套及门、补漆、客厅与阳台框包边等浸水的损失明确金额为7220元。013号函关于厨房防水出具意见认为，厨房防水责任为外围管道施工工艺与装修公司室内施工工艺是否到位的两部分，如有争议需由房屋安全质量检测公司进行检测。另查明，合同签订当日，庞燕军对金石公司支付装修款70900元，2019年5月18日第二次支付装修款28360元。2019年6月6日金石公司组织的油漆工进场施工，但当日庞燕军未支付约定的装修款。2019年8月6日庞燕军第三次支付装修款20000元。以上庞燕军共计支付装修款119260元，尚余款22540元未支付。本院认为，本案属装饰装修合同纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行日期2021年1月1日之前，且无除外情形，故本案依旧适用当时的法律、司法解释的规定。吴贵洲为金石公司指派的合同代表，职责为：负责合同履行，按要求组织施工，保质保量，按期完成施工任务，解决由金石公司负责的各项事宜。故吴贵洲因本案装修合同所为的行为，系职务行为，本院依法认定为金石公司的行为。一、庞燕军解除合同的主张应否支持？庞燕军与金石公司签订的湖南金石住宅装修合同概括的基本权利义务内容为：金石公司保质按量全面履行装修施工义务，工程完工双方竣工验收、庞燕军按时全额支付装修款项。本院查明事实确认，金石公司装修义务仅为基本完成，且双方因装修工程的客观受损及质量等问题产生纠纷，未办理竣工验收以及庞燕军全额支付装修款，故双方的合同未履行完毕，对金石公司关于合同基本义务已经履行完毕，庞燕军不具有提起解除合同权利的抗辩主张，本院依法不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，庞燕军与金石公司因装修房屋漏水及质量问题产生纠纷后，双方多次协商未果，庞燕军数次要求金石公司继续装修施工，金石公司未予实施，且2019年10月21日双方再次协商破裂后，吴贵洲于当日将钥匙交还庞燕军，该行为表明金石公司在房屋未装修完毕且双方存有的争议的情况下，将房屋对庞燕军交付，拒绝继续履行装修义务，故依照上述法律规定，庞燕军具有解除合同的权利。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。2019年12月13日庞燕军将解除合同通知送至金石公司，依照上述法律规定，双方的湖南金石住宅装修合同即在当日解除，本院予以确认。综上，对庞燕军主张确认与金石公司之间湖南金石住宅装修合同已经解除的诉讼请求，本院依法予以支持，确定解除日期为2019年12月13日。二、庞燕军主张金石公司赔偿经济损失171767.92元的诉讼请求应否支持？《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故庞燕军与金石公司之间湖南金石住宅装修合同虽已确认解除，但庞燕军依法具有主张赔偿的民事权利。庞燕军主张的经济损失明细为：1.因房屋的装修浸水及质量问题的恢复费用103783.92元；2.鉴定费6000元；3.违约金14180元（141800元×10%）；4.延期交房的违约金44100元（2019年5月28日至2019年10月21日，每天300元）；5.房屋不能入住期间的物业管理费3704元。合计171767.92元。本院查明事实确认漏水的三通管件由金石公司购买并安排人员进行安装，且根据双方在装修合同中对承包方式约定为包工包料，以及庞燕军提交证据7即阳台3D效果图所显示的洗衣机柜施工内容，加之庞燕军提交证据11、13中，吴贵洲在与庞燕军方对话中对相关事实的认可及表态等等案件事实，本院足以推定，该项装修事项内容属于金石公司的合同义务。故金石公司为履行合同义务予以购买并安装的三通管件出现破损漏水导致庞燕军房屋装修出现受损，属于金石公司的违约责任。另本院采纳的鉴定意见书中明确庞燕军房屋装修存在相应质量问题，本院予以采信，庞燕军因此而受损亦属于金石公司的违约责任。综上，对庞燕军要求金石公司承担房屋的装修浸水及质量问题恢复费用的诉讼请求，本院依法予以支持，具体金额确认为95583.92元，即鉴定机构所出具鉴定意见中的下列损失：1.拆除木地板、柜类、厨房防水、电视墙花岗岩等及恢复费用88363.92元（包含金石公司擅自更换定制板材的重置费用）;2.门套及门、补漆、客厅与阳台框包边等浸水损失7220元。关于鉴定意见中厨房防水重做需要拆除灶台整体橱柜的8200元损失，鉴定机构认为外围管道施工工艺及装修公司室内施工工艺是否到位均可导致该质量问题发生，需要另行专业检测。本案诉讼中，双方当事人均未就此申请进行鉴定，故在无充足证据证明上述质量问题成因的情况下，本院对该项损失在本案中不宜处理，可由当事人另行依法确定成因后，再行主张权利予以解决。庞燕军房屋的装修浸水及质量问题本院认定为金石公司的过错，故庞燕军为确定相应经济损失的鉴定费6000元，依法应由金石公司承担，对庞燕军于此的诉讼请求，本院依法予以支持。根据本院查明的事实，除金石公司擅自将板材由索菲亚定制更换为兔宝宝定制外，庞燕军与金石公司在装修合同履行过程中，就其它方面的装修事宜进行部分变更的协商及实施系自愿行为，且由此带来工期的顺延，在三通管件破损漏水事故未发生前以及原审诉讼中庞燕军发现板材被更换外，双方于此并无争议，故由于以上事实所导致的与合同约定不符的情形，本院依法视为双方对合同的变更，不属于违约行为。擅自更换约定的定制板材、三通管件破损漏水属于金石公司的违约行为，庞燕军未按照合同约定在油漆进场前按时足额对金石公司支付第三次装修款亦属于违约行为，考虑双方均有违约行为的情形下，再行综合考量本案的具体情形，本院认为庞燕军与金石公司各自违约行为所导致的违约金的民事责任以互相冲抵、各自自负为宜，故对庞燕军要求金石公司承担违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。庞燕军主张的物业费损失，本院认为不属于本案的直接损失，要求赔偿于法无据，本院依法不予支持。三、金石公司主张庞燕军支付拖欠的装修款22540元及承担违约金125201元的反诉诉讼请求应否支持？《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。金石公司对庞燕军房屋装修基本完工系客观事实，且本案审理中，庞燕军对尚欠金石公司22540元装修款认可无异议，故本院对金石公司的该项诉讼请求，依法予以支持。金石公司主张违约金的理由系庞燕军变更装修设计导致窝工及未按约付款，于此如何认定本院在前述本院认为之二中已有详细理由阐述，不再赘述，且依照同理，对金石公司的该项诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（二）项、第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、庞燕军与湖南金石装饰设计工程有限责任公司签订的湖南金石住宅装修合同于2019年12月13日解除；二、湖南金石装饰设计工程有限责任公司赔偿庞燕军装修损失95583.92元；三、湖南金石装饰设计工程有限责任公司赔偿庞燕军鉴定费损失6000元；四、庞燕军支付湖南金石装饰设计工程有限责任公司装修款22540元；上述二至四项相抵后，由湖南金石装饰设计工程有限责任公司对庞燕军支付赔偿款79043.92元，于本判决生效之日起五日内一次性付清；五、驳回庞燕军其他的诉讼请求；六、驳回湖南金石装饰设计工程有限责任公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费3735元，反诉受理费3254元，合计6989元，由庞燕军负担2023元，湖南金石装饰设计工程有限责任公司负担4966元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  周业平人民陪审员  孙梅芳人民陪审员  曾腊香二〇二一年八月十三日法官 助理  王茜茜书 记 员  周幸蓉附本案法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。