广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初4819号原告：曾王军，男，1962年7月19日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：蒋水潮，广东民诚众信律师事务所律师。委托诉讼代理人：全弈熙，广东民诚众信律师事务所实习人员。被告：陈赵兰，女，1963年12月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告曾王军诉被告陈赵兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾王军的委托诉讼代理人蒋水潮、全弈熙，被告陈赵兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾王军向本院提出诉讼请求（审理期间变更了诉讼请求）：一、解除原告与被告于2021年1月17日签订的关于增城区××城街××开发区××区××、之三（宏景路5号）502房的《购房买卖合同》（总房款为1009155元）；二、被告退还购房定金300000元及利息（利息以300000元为本金，自2021年1月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算至还清之日止，暂计至2021年4月21日利息为12000元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2021年1月，被告向原告声称拥有位于增城区××城街××开发区××区××、之三的整栋房产可向原告出售。原告基于交易信赖，于2021年1月15日通过微信转账10000元，次日通过银行转账290000元，共向被告支付定金300000元。2021年1月17日才与被告签订《购房买卖合同》，约定被告向原告出售该栋房屋的502房，房屋楼面面积约96.11平方米，总房款为1009155元，定金300000元，交楼时间为2021年2月底。合同约定的交楼时间到后，被告一直未能向原告交付房屋。原告才从其他途径得知被告出售房屋所在的其中一块国有土地已在2020年9月被法院查封。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，涉案房屋属于不得转让的房地产，双方签订的合同应无效。被告在明知其土地处于查封状态，恶意隐瞒情况与原告签订合同并收取原告的定金，存在明显过错。经原告催告后，被告拒绝退款及赔偿损失。为维护原告的合法权益，请求判如所请。另外，被告存在延迟交付房屋的违约情形，按照合同约定，可以解除合同。涉案房屋没有办理房产证，涉案土地被查封，上述情形均是房地产管理法禁止买卖的情形，被告应该积极履行义务，排除这两个障碍，但是到目前为止，涉案房屋涉及一个查封，几个轮候查封，被告还没有任何措施解除查封，还没有办法办理房屋的产权证，因此，被告的行为使合同目的不能实现，原告认为被告存在根本性违约，依照法律规定及合同约定，原告均有权解除合同。被告陈赵兰辩称：原、被告签订的购买合同是经双方协商同意签订的，具有法律效力。合同约定的交楼时间预定为2月31日，实际交楼时间以乙方付清全部购房款、甲方过户房屋至乙方名下之日为准，且补充协议第四条约定在办理房屋独立不动产权证和独立水电到户之日起8个月内买方付清全部房款。被告在签订购房合同当天就交了502房的钥匙给原告。被告只收了原告300000元的定金，还有700000元的房款没有付清，所以房屋交付期未到，不能说被告违约。二、被告的房屋已在2021年1月25日联合验收合格，被告去提交资料办房产证时才知道土地被法院查封，被告已经向法院提交解封申请并提交置换申请，但由于查封申请人不同意，被告也没有办法。被告没有恶意隐瞒。现合同约定的交楼时间还没有到，希望给时间被告办好房产证后解决一切问题。另外不应计算利息。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2021年1月15日，原告通过微信转账向被告支付10000元。次日，原告通过银行转账向被告支付290000元。2021年1月17日，被告（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）签订《购房买卖合同》，约定：甲方位于增城区××城街××开发区××区××、之三（宏景路5号）拥有房地产权楼房一栋，首层铺位、二至六层住宅出售；经乙方于2021年1月17日参照图纸及按实地选择向甲方购买楼房套间的宏景路5号第502房，面积96.11平方米，合计房款1009155元，现收定金300000元，房屋按套出售；预定交楼时间约为2021年2月31日，实际时间以乙方付清全部购房款、甲方过户房屋至乙方名下之日为准；如甲方未按规定期限将房屋交付给乙方，逾期60日以上，双方有权解除合同，且甲方应当自乙方解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款；本合同自签订合同之日起生效；等。同日，原告（买方）与被告（卖方）签订《补充协议》，约定：买卖房屋地址位于广州市增城区××城街××开发区××区××、之三（荔城街宏景路5号）502房；经协商一致对双方于2021年1月17日签订的房屋买卖合同作如下补充，卖方同意买方可转售房屋，卖方配合转名，不收取任何费用，在办理出该房屋独立不动产权证和独立的水电到户之日起计8个月内买方付清卖方全部房款，若买方付清全部房款，可选择推迟过户；等内容。同日，被告出具《收据》证实收到原告交来502房款300000元。广州市规划和自然资源局于2021年4月13日出具的《广州市不动产登记查册表》显示涉案增城区××城街××开发区××区××、之三两块国有土地使用权均被法院查封。广州市规划和自然资源局于2021年5月21日出具的《广州市不动产登记查册表》显示涉案增城区××城街××开发区××区××、之三两块国有土地使用权均被法院查封及多个轮候查封。本案审理期间，原告申请对被告的财产进行保全，并预交诉讼保全费3140元，本院于2021年4月29日作出（2021）粤0118民初4819号《民事裁定书》裁定查封、冻结被告名下价值312000元的财产。庭审期间，原告陈述：1.合同约定的交楼时间我方认为是2月底，合同没有约定办证时间，但我方认为办证时间应该在合理的期限内；2.原告没有收到涉案房屋的钥匙。被告陈述：1.合同约定了从我拿到房产证之后的八个月再过户给原告；2.涉案房屋还没有办理到我名下，因为土地被查封了。本院认为：原告与被告于2021年1月17日签订的《购房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案《购房买卖合同》虽然并未对涉案房屋转移过户至原告名下的时间进行约定，但是根据已查明事实可知涉案房屋所在土地至今仍处于查封状态，包括涉案房屋在内的整栋房屋亦未登记在被告名下，更无法转移登记至原告名下，原告购买涉案房屋的目的已无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，原告请求解除《购房买卖合同》，理据充分，本院予以准许。本院于2021年5月19日向被告送达起诉书副本，故《购房买卖合同》于2021年5月19日解除。据此，原告请求被告退还购房定金300000元及支付利息（利息以300000元为本金，从2021年1月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止），合理合法，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十六条第一款之规定，判决如下：一、原告曾王军与被告陈赵兰就位于广州市增城区荔城街富鹏开发区R2区5号之二、之三502房所签订的《购房买卖合同》于2021年5月19日解除；二、被告陈赵兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾王军退还购房定金300000元及支付利息（利息以300000元为本金，从2021年1月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6941元，由被告陈赵兰负担。诉讼保全费3140元，由被告陈赵兰负担。被告陈赵兰于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳上述案件受理费及诉讼保全费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二一年八月十九日书记员  阮柳静黄丽