江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0982民初2626号原告：周丽琴，女，1980年11月15日出生，汉族，住江西省樟树市江南华城Ｃ区。委托诉讼代理人：杨李樟，江西淦阳律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：冯毅，男，1983年9月12日出生，汉族，住江西省樟树市。原告周丽琴（以下简称原告）与被告冯毅（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨李樟到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周丽琴向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2.依法判决被告立即偿还原告给付的押金20000元、租金48600元及律师费5000元，共计73600元，并自起诉之日起按照一年期贷款市场报价利率计算逾期付款利息至全部款项还清之日止；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2021年3月份位于樟树市，编号1-Ｊ-064商铺贴出转租公告。原告通过原租客联系到了被告，同年3月7日原、被告签订一份《商铺租赁合同》，押金20000元，租期为三年，每年租金48600元。原告当天交付现金给被告20000元押金及从2021年9月21日到2022年9月20日的租金48600元，共计68600元。原告重新装修了店面，准备开业经营时，才发现该店面已被法院查封、扣押，正在拍卖中。同年6月，新房东（丁熊涛）就催促原告要重新签订合同并交房租等，才可以继续营业。被告隐瞒该店面被法院查封的事实，还与毫不知情的原告签订租赁合同并收取资金等。被告违反诚实信用原则，给原告造成了一定的损失。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。冯毅未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：对原告提交的居民身份证、商铺租赁合同、被告出具的收条、三顾便利店交接明细、转款凭证、申请执行书、（2021）赣0982执642号执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书、赣（2021）樟树市不动产权第××号不动产权证，提供证人肖某出庭作证，由于被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，本院经审核，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2021年3月原告与被告通过原租户肖某介绍相识。2021年3月7日原告与被告就租赁江西省樟树市店铺签订《商铺租赁合同》一份，约定如下：出租方冯毅（以下简称甲方），承租方周丽琴（以下简称乙方）。经甲方同意将位于江西省樟树市，店铺编号1-Ｊ-064，面积92.24平方米，出租给乙方，根据……订立如下合同条款：第一条：商铺租期、用途。1.该店面租期共36个月，于2021年9月21日起至2024年9月20日。……第二条：租金、押金及租金支付方式。1.租金为每个月为45元／平方米，年租金48600元，每年如期租金乙方需提前一个月缴纳租金给甲方。2.乙方自签订合同日起，缴纳租赁店面押金20000元，甲乙双方自合同日期满后，往后7个工作日不计利息退还。第三条：店面租赁期间，一切因乙方使用的物业费、水费、电费等相关费用由乙方自行向有关部门办理缴纳。第四条：合同的变更、解除及终止。1.乙方在租赁期间未经甲方书面同意，改变本合同的转租，转让用途。2.因不可抗力、政府行为等因素导致终止合同，无法延续本合同。3.乙方不得利用该店面进行违法活动，否则甲方有权终止合同。第五条：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充条款，具有同等法律效力。第六条：本合同自双方签（章）后生效。（合同到期后同等条件下乙方享有优先租赁权）。第七条：本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同签订日期：2021年3月7日。原、被告双方在该租赁合同上分别签名。同日原告向被告现金缴纳了一年租金48600元，被告向原告出具了收条一份，载明：今收到周丽琴租马尔代夫店面48600元（肆万捌仟陆佰元整），（2021年9月21号到2022年9月20号租金）。收款人：冯毅，2021年3月7日。同时，被告向原告出具了收押金收条一份，载明：今收到周丽琴租马尔代夫店面押金贰万元整，（20000元）。收款人：冯毅，2021年3月7日。原告于2021年3月15日将该押金20000元转账支付给了原租户肖某，并向原租户肖某转账支付了2021年3月至2021年9月20日的房租27000元。2021年3月16日原告从原租户肖某手中接收了三顾便利店。2021年3月23日本院依据已经发生法律效力的（2020）赣0982民初3574号民事判决书制作了（2021）赣0982执642号执行裁定书，对涉案店铺进行了查封。2021年5月23日本院就涉案店铺进行了网拍，后案外人丁熊涛竞买成交，2021年7月13日案外人丁熊涛就涉案店铺办理了赣（2021）樟树市不动产权第××号不动产权证书。案外人丁熊涛催原告与其重新签订合同，并要求原告重新向其缴纳房租。后原、被告协商未果，2021年7月23日原告遂诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告与被告已对涉案店铺租赁期限、租金及押金等进行了约定。原告已按租赁合同约定支付了被告相应的租金和押金。被告应按照约定履行将租赁物交付给原告的义务。关于原告诉请要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》的问题。原、被告签订《商铺租赁合同》后不久，本院对涉案店铺进行了查封，并进行了网拍，后被案外人丁熊涛购买。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。原告有权要求解除涉案店铺的租赁合同，故对原告要求解除与被告于2021年3月7日签订的《商铺租赁合同》的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告偿还租金48600元和押金20000元的诉请。鉴于原、被告签订的《商铺租赁合同》约定，租期于2021年9月21日起执行，现尚未到交付涉案店铺时间。至原告起诉时止，被告未将涉案店铺交付给原告使用，且涉案店铺产权已于2021年7月13日登记到案外人丁熊涛名下。现本院判决解除原告与被告于2021年3月7日签订的《商铺租赁合同》，故被告收取原告的租金48600元应予以返还、所收原告的押金20000元予以退还。关于原告要求被告承担律师费5000元和自起诉之日起至全部款项还清之日止按照一年期贷款市场报价利率计算逾期付款利息的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第七百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告周丽琴与被告冯毅于2021年3月7日签订的《商铺租赁合同》；二、被告冯毅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周丽琴返还店铺租金48600元；三、被告冯毅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周丽琴退还店铺押金20000元；四、驳回原告周丽琴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元，减半收取820元，由原告周丽琴负担56元，被告冯毅负担764元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院；户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  肖青平二〇二一年八月十六日书记员  黄冠群江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0982民初2626号原告：周丽琴，女，1980年11月15日出生，汉族，住江西省樟树市江南华城Ｃ区。委托诉讼代理人：杨李樟，江西淦阳律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：冯毅，男，1983年9月12日出生，汉族，住江西省樟树市。原告周丽琴（以下简称原告）与被告冯毅（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨李樟到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周丽琴向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2.依法判决被告立即偿还原告给付的押金20000元、租金48600元及律师费5000元，共计73600元，并自起诉之日起按照一年期贷款市场报价利率计算逾期付款利息至全部款项还清之日止；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2021年3月份位于樟树市，编号1-Ｊ-064商铺贴出转租公告。原告通过原租客联系到了被告，同年3月7日原、被告签订一份《商铺租赁合同》，押金20000元，租期为三年，每年租金48600元。原告当天交付现金给被告20000元押金及从2021年9月21日到2022年9月20日的租金48600元，共计68600元。原告重新装修了店面，准备开业经营时，才发现该店面已被法院查封、扣押，正在拍卖中。同年6月，新房东（丁熊涛）就催促原告要重新签订合同并交房租等，才可以继续营业。被告隐瞒该店面被法院查封的事实，还与毫不知情的原告签订租赁合同并收取资金等。被告违反诚实信用原则，给原告造成了一定的损失。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。冯毅未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：对原告提交的居民身份证、商铺租赁合同、被告出具的收条、三顾便利店交接明细、转款凭证、申请执行书、（2021）赣0982执642号执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书、赣（2021）樟树市不动产权第××号不动产权证，提供证人肖某出庭作证，由于被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，本院经审核，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2021年3月原告与被告通过原租户肖某介绍相识。2021年3月7日原告与被告就租赁江西省樟树市店铺签订《商铺租赁合同》一份，约定如下：出租方冯毅（以下简称甲方），承租方周丽琴（以下简称乙方）。经甲方同意将位于江西省樟树市，店铺编号1-Ｊ-064，面积92.24平方米，出租给乙方，根据……订立如下合同条款：第一条：商铺租期、用途。1.该店面租期共36个月，于2021年9月21日起至2024年9月20日。……第二条：租金、押金及租金支付方式。1.租金为每个月为45元／平方米，年租金48600元，每年如期租金乙方需提前一个月缴纳租金给甲方。2.乙方自签订合同日起，缴纳租赁店面押金20000元，甲乙双方自合同日期满后，往后7个工作日不计利息退还。第三条：店面租赁期间，一切因乙方使用的物业费、水费、电费等相关费用由乙方自行向有关部门办理缴纳。第四条：合同的变更、解除及终止。1.乙方在租赁期间未经甲方书面同意，改变本合同的转租，转让用途。2.因不可抗力、政府行为等因素导致终止合同，无法延续本合同。3.乙方不得利用该店面进行违法活动，否则甲方有权终止合同。第五条：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充条款，具有同等法律效力。第六条：本合同自双方签（章）后生效。（合同到期后同等条件下乙方享有优先租赁权）。第七条：本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同签订日期：2021年3月7日。原、被告双方在该租赁合同上分别签名。同日原告向被告现金缴纳了一年租金48600元，被告向原告出具了收条一份，载明：今收到周丽琴租马尔代夫店面48600元（肆万捌仟陆佰元整），（2021年9月21号到2022年9月20号租金）。收款人：冯毅，2021年3月7日。同时，被告向原告出具了收押金收条一份，载明：今收到周丽琴租马尔代夫店面押金贰万元整，（20000元）。收款人：冯毅，2021年3月7日。原告于2021年3月15日将该押金20000元转账支付给了原租户肖某，并向原租户肖某转账支付了2021年3月至2021年9月20日的房租27000元。2021年3月16日原告从原租户肖某手中接收了三顾便利店。2021年3月23日本院依据已经发生法律效力的（2020）赣0982民初3574号民事判决书制作了（2021）赣0982执642号执行裁定书，对涉案店铺进行了查封。2021年5月23日本院就涉案店铺进行了网拍，后案外人丁熊涛竞买成交，2021年7月13日案外人丁熊涛就涉案店铺办理了赣（2021）樟树市不动产权第××号不动产权证书。案外人丁熊涛催原告与其重新签订合同，并要求原告重新向其缴纳房租。后原、被告协商未果，2021年7月23日原告遂诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告与被告已对涉案店铺租赁期限、租金及押金等进行了约定。原告已按租赁合同约定支付了被告相应的租金和押金。被告应按照约定履行将租赁物交付给原告的义务。关于原告诉请要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》的问题。原、被告签订《商铺租赁合同》后不久，本院对涉案店铺进行了查封，并进行了网拍，后被案外人丁熊涛购买。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。原告有权要求解除涉案店铺的租赁合同，故对原告要求解除与被告于2021年3月7日签订的《商铺租赁合同》的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告偿还租金48600元和押金20000元的诉请。鉴于原、被告签订的《商铺租赁合同》约定，租期于2021年9月21日起执行，现尚未到交付涉案店铺时间。至原告起诉时止，被告未将涉案店铺交付给原告使用，且涉案店铺产权已于2021年7月13日登记到案外人丁熊涛名下。现本院判决解除原告与被告于2021年3月7日签订的《商铺租赁合同》，故被告收取原告的租金48600元应予以返还、所收原告的押金20000元予以退还。关于原告要求被告承担律师费5000元和自起诉之日起至全部款项还清之日止按照一年期贷款市场报价利率计算逾期付款利息的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第七百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告周丽琴与被告冯毅于2021年3月7日签订的《商铺租赁合同》；二、被告冯毅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周丽琴返还店铺租金48600元；三、被告冯毅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周丽琴退还店铺押金20000元；四、驳回原告周丽琴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元，减半收取820元，由原告周丽琴负担56元，被告冯毅负担764元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院；户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  肖青平二〇二一年八月十六日书记员  黄冠群