江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1291执异104号异议人（案外人）：袁文俊，男，1967年10月9日出生，汉族，住泰州市海陵区。异议人（案外人）：周桃，女，1975年4月2日出生，汉族，住泰州市海陵区。申请执行人：胡含，男，1979年2月1日出生，汉族，住泰州市海陵区。申请执行人：黄国珍，女，1954年6月17日出生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：栾伯平，男，1959年6月17日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被执行人：栾康，男，1989年11月16日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被执行人：聂粉梅，女，1963年9月24日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被执行人：泰州市开发区清水湾宾馆，组织机构代码56687432-1，住所地泰州市。负责人：聂粉梅。本院在执行胡生荣与栾伯平、栾康、聂粉梅、泰州市开发区清水湾宾馆民间借贷纠纷一案中，案外人袁文俊、周桃向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人袁文俊、周桃异议称：1.请求确认（2020）苏1291执恢214号之一所涉执行标的泰州市××××、106-102门面房（泰墅园）为带租拍卖，并对拍卖公告进行相应更正；2.请求在上述房屋拍卖成功后，将拍卖款项中相应室内装饰及附属物价款支付给异议人。事实与理由：在贵院依据（2015）泰开商初字第00193号民事判决，启动执行程序并查封泰州市××××、106-102门面房（泰墅园）之前，异议人袁文俊就已经与被执行人泰州市开发区清水湾宾馆就该2处案涉被执行标的签订《清水湾宾馆承包经营合同书》和《房屋租赁合同》，承包经营期限与房屋租赁期限均为10年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止，承包费用为每年30万元，房屋租金为每年10万元。异议人已支付了租金及承包金300万元。为利于经营，异议人对案涉房屋进行了装饰装潢。2018年异议人与案外人吴玉仁签订《清水湾宾馆承包合同》，将案涉2处房屋的承包经营权转租给吴玉仁，承包期限6年，自2018年8月1日起至2024年7月31日止，并自承包始期由吴玉仁占有使用至今。贵院于2021年6月28日与房屋实际占有使用人吴玉仁进行执行谈话，吴玉仁承诺如拍卖成功后与买受人协商不成，自愿清空房屋，贵院以此认定该房屋已无权利负担，在公告中将不动产基本状况描述为“本次拍卖为不带租拍卖”，异议人认为该公告不符合事实，易导致拍卖后的纠纷。同时，贵院拍卖公告的价款包含了室内装饰及附属物，而该室内装饰及附属物并非完全为被执行人或实际使用人吴玉仁的财产，还有原承租人即异议人的财产部分，异议人并未对该部分财产权利声明放弃，贵院在公告中径行明确价款包含室内装饰及附属物，侵犯了异议人的财产权利，应该予以纠正。经审查查明，原申请执行人胡生荣与被执行人栾伯平、栾康、聂粉梅、泰州市开发区清水湾宾馆民间借贷纠纷一案，本院（2015）泰开商初字第00193号民事判决已发生法律效力。依据该判决：被执行人栾伯平、栾康、聂粉梅、泰州市清水湾宾馆应共同向胡生荣支付借款本金442.8712万元及利息、负担案件受理费42122元。因被执行人未主动履行义务，胡生荣向本院申请强制执行，本院已立案执行。执行中，因胡生荣去世，其配偶黄国珍、其子胡含作为法定继承人向本院申请变更申请执行人，本院作出(2020)苏1291执异77号执行裁定，变更黄国珍、胡含为本院（2015）泰开商初字第00193号民事判决的申请执行人。本院已查封被执行人栾伯平、栾康、聂粉梅共有的位于泰州市××××、106-201门面房（泰墅园）并于2021年2月5日作出（2020）苏1291执恢214号之一执行裁定：拍卖被执行人栾伯平、栾康、聂粉梅共有的位于泰州市××××、106-201门面房（泰墅园）。另查明，2014年12月23日，甲方（被执行人）清水湾宾馆与乙方（异议人）袁文俊签订《清水湾宾馆承包经营合同书》，约定甲方将清水湾宾馆的整体服务经营权交乙方承包经营。乙方自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式。合同有效期10年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止。承包费用每年30万元，第一年的承包费于本合同签订时缴纳，以后的承包费用在每年承包期开始前10日缴纳。该承包经营合同末尾合同签订时间下方手写：甲方因资金周转需要，要求乙方所有承包费一次性支付，并同意按30万元/年计算，合计300万元，并有栾伯平、袁文俊签字确认。同日，出租方（被执行人）清水湾宾馆与承租方（异议人）袁文俊签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于江洲南路106-1、106-2房屋（建筑面积约1056㎡，实际使用面积1860㎡）即案涉不动产租赁给乙方，租赁期限10年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止。该房屋的年度租金为20万元。该租赁合同末尾合同签订时间下方手写：甲方因资金周转需要，要求乙方所有租金一次性支付，并同意按10万元/年计算，合计100万元，并有栾伯平、袁文俊签字确认。再查明，本院在执行××与××、××、××、××开发区清水湾宾馆民间借贷纠纷一案中，案外人袁文俊曾于2021年3月30日向本院提出书面执行异议，请求中止对位于泰州市××××、106-201门面房的评估、拍卖措施。本院于2021年4月8日作出（2021）苏1291执异40号执行裁定，驳回了异议人袁文俊的异议请求。本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”本案中，首先，异议人袁文俊曾就泰州市××××、106-201门面房向本院提出书面执行异议，本院已于2021年4月8日作出（2021）苏1291执异40号执行裁定，驳回了异议人的异议请求。现异议人再次就案涉不动产向本院提出执行异议，有违一事不再理原则，不符合执行异议的受理条件。其次，案涉《清水湾宾馆承包经营合同书》的承包人及《房屋租赁合同》的承租人均为袁文俊，异议人周桃并非上述两合同的权利人，故其所提异议请求亦不符合执行异议的受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条之规定，裁定如下：驳回异议人袁文俊、周桃的异议申请。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向本院提交复议申请书，并通过本院向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨 丽人民陪审员  王金传人民陪审员  帅富强二〇二一年八月二十四日法官 助理  顾嘉辉书 记 员  孙婼妍附法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。