江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0311民初2094号原告：江苏银行股份有限公司徐州泉山支行与，住所地徐州市夹河街舜禾公寓。负责人：韩慧，行长。委托诉讼代理人：李玉亭，江苏苏彭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，女，1977年3月21日出生，汉族，该行员工，住徐州市泉山区。被告：宫能文，男，1974年5月8日出生，汉族，住安徽省庐江县。被告：董思英，女，1975年6月10日出生，汉族，住安徽庐江县。原告江苏银行股份有限公司徐州泉山支行（以下简称江苏银行泉山支行）与宫能文、董思英金融借款合同纠纷一案本院于2021年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行泉山支行的委托诉讼代理人李玉亭到庭参加诉讼。被告宫能文、董思英经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行泉山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金293981.8元、利息2267.16元、罚息14.8元、复利16.28元(暂计算至2020年12月24日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至被告实际给付完毕之日止)，合计296280.04元；2、判令原告对被告所有的位于徐州市铜山区产享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年9月21日，被告宫能文、董思英与原告签订了《个人借款合同(房贷版)》，合同约定借款金额338000元，借款期限自2016年9月21日至2036年9月21日止，本合同项下采用浮动利率，执行年利率4.65%，还款方式为等额本息还款，借款用途为购买久隆凤凰城山河水四期x号楼x-xxxx室房产。被告江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司自愿为借款人在本合同项下的全部债务提供可阶段性连带责任保证。2016年10月31日，被告宫能文、董思英与原告签订了《抵押担保合同》，被告将购买的上述房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依据合同约定发放了贷款33万8千元。现被告宫能文、董思英多次逾期还款，已构成违约，原告多次催收未果，故提起诉讼。被告宫能文、董思英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年9月9日，被告宫能文向原告江苏银行泉山支行递交了《江苏银行个人购房及消费类贷款申请书卡》，申请贷款33.8万元，期限20年。被告董思英作为配偶在该申请书中签字。2016年9月21日，原告江苏银行泉山支行（贷款人）与被告宫能文、董思英（借款人）签订合同编号为0002608285的《个人借款合同（房贷版）》一份，约定:借款金额338000元，借款期限自2016年9月21日起至2036年9月21日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民贷款基准利率4.9%下浮5%，执行年利率4.65%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为下年初；借款用于购买坐落于久隆凤凰城山河水四期x-0-xxx的住房；结息方式为按月结息，结息日为每月的2日；本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人不可撤销地授权贷款人将借款资金支付至借款人交易对象账户，即为贷款人已依约履行了发放借款的义务；借款人在贷款人处开立的用于还款的银行卡卡号为62×××52；本合同项下借款按照分期还款，按月划款，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息。采用等额本息还款法；借款人到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的借款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。被告宫能文、董思英在合同借款人处签名。2016年10月31日，原告江苏银行泉山支行（抵押权人）与被告宫能文、董思英（抵押人）签订抵押合同一份，约定为确保0002608285号个人借款合同的履行，抵押人宫能文愿意以其位于徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期x-x-xxxx的合法产地产抵押给抵押权人江苏银行泉山支行；该房地产价值423912元；本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额338000元，债务履行期限2016年9月21日起至2036年9月21日止。2018年8月24日，原告作为权利人就上述抵押房产办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额338000元，债务履行期限自2016年9月21日至2036年9月21日。上述合同签订后，2016年10月31日，原告受被告委托将借款338000元汇入江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司60×××90的账户内。贷款发放后，被告未能按照合同约定还款，根据原告提供的个人贷款对账单显示，截至2020年12月24日，被告尚欠原告江苏银行泉山支行借款本金293981.8元、利息2267.16元、罚息14.8元、复利16.28元。本院认为，原告江苏银行泉山支行与被告宫能文、董思英签订的《个人借款合同（房贷版）》系合同当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。原告已按约向被告发放贷款338000元，被告未按约偿还借款本息，构成违约，故原告有权按照合同约定要求被告偿还全部贷款本息并计收逾期利息、罚息、复利至本判决确定的给付之日。其后，原告再行主张逾期罚息、复利的，本院依法不予支持。被告宫能文、董思英承诺以其共有的位于徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期x-x-xxxx房产的为抵押物，并已办理了抵押登记，原告江苏银行泉山支行有权对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宫能文、董思英于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州泉山支行借款本金293981.8元、利息2267.16元、罚息14.8元、复利16.28元(利息、罚息、复利暂计算至2020年12月24日，自2020年12月25日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至本判决确定的给付之日止；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按合同约定计算至被告实际清偿之日止)；如被告宫能文、董思英于2020年12月24日后有还款的，相应款项应按双方约定的清偿顺应予以折抵；二、如被告宫能文、董思英到期未能完全清偿上述债务，徐州淮海农村商业银行股份有限公司有权以宫能文、董思英的抵押物，即坐落于徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期x-x-xxxx的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、驳回原告江苏银行股份有限公司徐州泉山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5744元，由被告宫能文、董思英负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。公告费460元，财产保全费2020元，合计2480元，由被告宫能文、董思英负担，于本判决生效后十日内给付原告江苏银行股份有限公司徐州泉山支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  汤文平人民陪审员  马建华人民陪审员  胡恒远二〇二一年八月二十三日书 记 员  于娜娜