江苏省沛县人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0322执异268号异议人（案外人）：徐州桑夏房地产开发有限公司，住所地江苏省沛县。法定代表人：戚国员，该公司总经理。委托诉讼代理人：师忠华，沛县新城区法律服务所法律工作者。申请执行人：朱广迎，男，汉族，1979年12月28日出生，住江苏省沛县。被执行人：马玉存，男，汉族，1966年3月31日出生，住江苏省沛县。被执行人：张玉兰，女，汉族，1976年10月22日生，住江苏省沛县。在本院执行朱广迎申请执行马玉存、张玉兰保证合同纠纷一案中，异议人徐州桑夏房地产开发有限公司（以下简称桑夏公司）对本院查封沛县清怡花园小区商铺1-1-122房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，朱广迎诉马玉存保证合同纠纷一案，本院于2012年6月15日作出（2012）沛民初字第0555号民事调解书，内容为：被告马玉存于2012年8月15日前偿还原告朱广迎借款本息共计30000元，其余诉讼请求原告朱广迎自愿放弃。若被告马玉存不能按期足额给付，原告朱广迎有权按照总额40000元申请执行。因马玉存未履行义务，朱广迎向本院申请执行，本院于2013年6月19日立案强制执行，执行案号为（2013）沛执字第1707号。该案执行中，本院于2014年7月4日作出（2013）沛执字第1707-1号民事裁定书，裁定：1、追加张玉兰为本案被执行人；2、冻结（或扣划）张玉兰银行存款40000元，如银行存款不足，则查封（或扣押）其相应价值的其他财产。同日作出（2013）沛执字第1707-1号协助执行通知书，要求沛县房产交易服务中心协助执行以下事项：查封登记在张玉兰名下沛县沛城镇清怡花园商铺1-1-122房屋。后未再续封涉案房屋。异议人桑夏公司向本院提出异议称，桑夏公司与被执行人张玉兰于2016年初经协商达成一致，由沛县人民法院作出（2016）苏0322民初第1487号调解书早已发生法律效力，双方当事人已按照民事调解书履行完毕，并且根据桑夏公司的请求，沛县人民法院已于2016年9月22日向沛县房产服务中心送达了民事执行裁定书，沛县人民法院于2018年8月27日向桑夏公司和被执行人送达了执行结案通知书，本院已自动履行完毕。本院已明确沛县清怡花园小区商铺1-1-122房屋所有人即是桑夏公司，而沛县人民法院作出了（2013）沛执字第1707号民事裁定书予以查封，以上查封侵害了桑夏公司的合法权益。请求：解除对沛县清怡花园小区商铺1-1-122房屋的查封。另查明，桑夏公司诉被告张玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月29日作出（2016）苏0322民初1487号民事调解书，调解内容为：一、原告桑夏公司与被告张玉兰自愿解除合同编号为PX09098号商品房买卖合同；二、被告张玉兰于2016年5月28日前向原告桑夏公司退还坐落于沛县××西路清××小区商铺××房屋；三、原告桑夏公司于被告张玉兰退还房屋后七日内向被告张玉兰退还购房款246000元；四、原告桑夏公司自愿放弃其余诉讼请求。后桑夏公司向本院申请执行，本院于2016年9月22日作出（2016）苏0322执1868号执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人张玉兰名下（合同号：PX09098）位于沛县××西路清××小区商铺××房屋的商品房预（销售）登记备案。二、将位于沛县××西路清××小区商铺××房屋给予申请执行人桑夏公司办理所有权登记手续。还查明，刘树连与张玉兰诉前财产保全一案，本院于2012年11月5日作出（2012）沛民诉保字第0137号民事裁定书，裁定：查封被申请人张玉兰名下的位于沛县沛城镇滨河小区7号楼2单元601室（房产证号：23××86）、沛县清怡花园商铺1号1单元122号（合同备案号：PX09098）、沛县汇景国际33号楼一单元1001室（备案号：PX14824）的房屋三套，价值38万元。同日作出（2012）沛民诉保字第0137号协助执行通知书，并于2012年11月5日将上述民事裁定书、协助执行通知书送达沛县房产服务中心。原告刘树连诉被告张玉兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月4日立案，本院于2014年6月5日作出（2014）沛民初字第1181号民事调解书，调解：被告张玉兰于2014年6月8日前偿还原告刘树连借款350000元，其余诉讼请求原告自愿放弃。案件受理费减半收取为3275元，由原告刘树连负担。2014年11月14日，本院作出（2014）沛督执字第1181-1号民事裁定书，裁定：将被执行人张玉兰所有的位于沛县清怡花园商铺1-1-122号、备案号××号予以查封，查封期限两年。同日作出（2014）沛督执字第1181号协助执行通知书，并于送达2014年11月17日送达沛县房产局。2016年10月13日，本院查封了涉案房屋。再查明，2017年6月13日，本院对付元夫申请执行张玉兰民间借贷纠纷一案作出（2014）沛执字第326号民事裁定书，裁定：将张玉兰名下的位于沛县××西路清××小区商铺××号予以查封，查封期限两年。该裁定及协助执行通知书于同日送达沛县房产服务中心。2018年9月18日，本院作出（2018）苏0322执恢98号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人张玉兰所有的位于沛县清怡花园小区商铺1号1幢122号房屋一套。本院于2019年7月13日作出（2018）苏0322执恢98号执行裁定书，裁定：查封被执行人张玉兰名下的位于沛县××西路清××小区商铺××号房地产（PX09098）。查封期限三年。2019年7月15日本院作出（2018）苏0322执恢98号协助执行通知书，协助：查封被执行人张玉兰名下的位于沛县××西路清××小区商铺××号房地产（PX09098）。查封期间不予办理上述房地产的抵押、转让、买卖和过户手续。查封期限三年。并于2019年7月16日向沛县不动产交易服务中心送达上述执行裁定书及协助执行通知书。后又2020年7月1日续查封了涉案房屋。异议人桑夏公司对执行标的提出执行异议后，本院于2018年11月2日，作出（2018）苏0322执异175号执行裁定书，裁定：驳回案外人桑夏公司的异议请求。桑夏公司不服该裁定，向本院提出执行异议之诉，2019年6月25日本院作出（2018）苏0322民初6693号民事判决书，判决：（一）不得执行本院（2013）沛执字第1707-1号、（2014）沛督执字第1181号、（2014）沛执字第326号民事裁定书查封的沛县清怡花园商铺1号1单元122号房屋（备案号××号）；（二）确认桑夏公司对位于沛县清怡花园商铺1号1单元122号（备案号××号）享有所有权；（三）解除对位于沛县清怡花园商铺1号1单元122号（备案号××号）的查封。朱广迎、付元夫、刘树连不服判决，上诉至徐州市中级人民法院，2019年12月25日，徐州市中级人民法院作出（2019）苏03民终7955号民事判决书，判决：一、撤销沛县人民法院（2018）苏0322民初6693号民事判决；二、本案发回沛县人民法院重审。2021年8月20日，本院作出（2021）苏0322执监4号执行裁定书，裁定：一、撤销本院（2018）苏0322执异175号执行裁定书；二、本案由本院重新审查。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定，“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封，扣押、冻结即自动生效。”根据上述规定，执行标的上存在多个查封行为的，在登记在先的查封被解除或失效之前，轮候查封并不能实际产生查封的效力，异议人只能针对首查封行为提起异议。该房地产已被本院其他案件查封，本案非首查封，故对异议人桑夏公司的异议申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人徐州桑夏房地产开发有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本。审 判 长  张 辉审 判 员  周长民审 判 员  花梦莉法官助理  王云云二〇二一年八月三十日书 记 员  孙赵莉