辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异575号案外人：王东华，男，1955年11月25日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：刘爽，辽宁政德律师事务所律师。申请执行人：大连荣兴投资有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区茂田巷39号216室。法定代表人：董主，董事长。被执行人：大连华瑞格房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾街道李家村。法定代表人：高敏，董事长。被执行人：大连双兴龙房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾镇李家村北山。法定代表人：王兆伟，执行董事。在本院执行申请执行人大连荣兴投资有限公司（以下简称荣兴公司）与被执行人大连华瑞格房地产开发有限公司（以下简称华瑞格公司）、大连市佳地物流有限公司（以下简称佳地公司）、大连金湾桥商贸有限公司（以下简称金湾桥公司）、大连青林百瑞贸易有限公司（以下简称青林公司）、大连瑞奥投资有限公司（以下简称瑞奥公司）、大连东海湾水产有限公司（以下简称东海湾公司）、大连大绅服装有限公司（以下简称大绅公司）、高敏、大连双兴龙房地产开发有限公司（以下简称双兴龙公司）、王兆伟、大连市金州区金重化工机械设备厂（以下简称金重设备厂）借款合同纠纷一案中，案外人王东华对本院执行位于大连市甘井子区大连湾街道秀泊东街3号2单元16层1号房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王东华称，请求中止对位于大连湾柳树屯旧区改造项目一期第G-3幢1单元1跃3层8号房、9号（行政街号甘井子区大连湾街381号-6号、381号-05号，丘地号100-55-232）房屋（以下简称案涉房屋）的执行并解除查封。事实与理由为：2014年3月14日，被执行人向山东省临沂市东亚实业总公司借款人民币600万元，并签订《借款协议》，约定年利15%，并约定相应的违约责任；2014年3月17日，山东省临沂市东亚实业总公司将款项汇至被执行人指定账户，被执行人出具《借据》。2015年3月14日前，被执行人与山东省临沂市东亚实业总公司签订《还款协议》，约定被执行人应在2015年9月13日前一次性偿还借款本金600万元及利息。到期后，被执行人并未按约定偿还本金及利息。2015年9月14日，被执行人与山东省临沂市东亚实业总公司、案外人签订《以房抵债协议书》约定：将被执行人开发的位于大连湾街道李家村公建G3-8/G3-9房屋抵顶全部借款本金及利息，并由被执行人与案外人签订《商品房买卖合同书》，山东省临沂市东亚实业总公司与案外人之间权利义务双方另行签订协议；同日，被世人与案外人签订《商品房买卖合同书》；2015年9月14日，被执行人将房屋交付给案外人。因被执行人开发的房屋暂无法办理过户登记手续的原因，案涉房屋一直无法办理过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求解除对案涉房屋的查封。本院查明，荣兴公司与华瑞格公司、佳地公司、金湾桥公司、青林公司、瑞奥公司、东海湾公司、大绅公司、高敏、双兴龙公司、王兆伟、金重设备厂借款合同纠纷一案中，本院于2016年10月9日作出（2016）辽02民初57号民事判决书，判决：一、华瑞格公司自本判决生效之日起10日内偿还荣兴公司债务人民币92023713.95元；二、华瑞格公司自本判决生效之日起10日内给付荣兴公司上述债务的利息（自2015年9月1日起至债务还清之日止，以92023713.95元为基数，按日30%/360的标准计算）；三、华瑞格公司自本判决生效之日起10日内给付荣兴公司律师费15万元；四、荣兴公司对华瑞格公司名下的位于大连市××区××街道68中南侧的在建工程1-9号楼、G-2号楼、G-3号楼，总面积50260.83平方米（详见见抵押清单）及国有土地使用权（土地证号：大国用（2012）第04075号）拍卖、变卖的价款在上述债务金额范围内享有优先受偿权；五、佳地公司、金湾桥公司、青林公司、瑞奥公司、东海湾公司、大绅公司、高敏、王兆伟对华瑞格公司的上述债务承担连带清偿责任，承担担保责任后均可向华瑞格公司行使追偿权；六、驳回荣兴公司的其他诉讼请求。案件受理费549448元、保全费5000元（荣兴公司已预交），由华瑞格公司负担（给付时间同上）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。荣兴公司与华瑞格公司、佳地公司、金湾桥公司、青林公司、瑞奥公司、东海湾公司、大绅公司、高敏、王兆伟借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日作出（2016）辽02民初58号民事判决书，判决：一、华瑞格公司自本判决生效之日起十日内偿还荣兴公司贷款本金余额人民币23438万元、贷款利息人民币35210456.37元（截至2015年9月1日），合计人民币269590456.37元；二、华瑞格公司自本判决生效之日起十日内向荣兴公司支付利息，以贷款本金余额人民币23438万元为基数，自2015年9月1日起至实际清偿之日止，按年利率30%计付；三、华瑞格公司自本判决生效之日起10日内给付荣兴公司律师费15万元；四、荣兴公司对华瑞格公司名下的位于大连市××区××街道68中南侧的在建工程1-9号楼、G-2号楼、G-3号楼（详见登记机关抵押登记清单）及国有土地使用权（土地证号：大国用（2012）第04075号）拍卖、变卖的价款在上述债务金额范围内享有优先受偿权；五、荣兴公司对佳地公司持有的华瑞格公司3000万股股权拍卖、变卖的价款在上述债务金额范围内享有优先受偿权；六、佳地公司、金湾桥公司、青林公司、瑞奥公司、东海湾公司、大绅公司、高敏、王兆伟对华瑞格公司的上述债务承担连带清偿责任，承担担保责任后均可向华瑞格公司行使追偿权；七、驳回荣兴公司的其他诉讼请求。案件受理费1527544元、保全费5000元，合计1532544元（荣兴公司已预交），由华瑞格公司负担（给付时间同上）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。在上述案件审理过程中，本院于2016年3月7日作出（2016）辽02民初57号民事裁定书，裁定：查封华瑞格公司、佳地公司、金湾桥公司、青林公司、瑞奥公司、东海湾公司、大绅公司、高敏、双兴龙公司、王兆伟、金重设备厂所有的价值101529458.2元的资产或等值的其他财产。案件进入执行程序后，2019年2月27日，本院作出（2018）辽02执266、297号民事裁定书及协助执行通知书，续查封华瑞格公司位于大连市××区××街道68中南侧地块463套房屋（在建工程）及其国有土地使用权[大国用（2012）第04075号]。查封期限三年，自2019年2月27日至2022年2月26日。在本案审查过程中，王东华为证明自己主张向本院提供如下证据：1、山东省临沂市东亚实业总公司（出借人）与华瑞格公司（借款人）、段友义、段友贞、王东华签订的《还款协议》及《电汇凭证》、《借据》各一份，拟证明华瑞格公司与案外人王东华之间存在借款法律关系。2、华瑞格公司与山东省临沂市东亚实业总公司、王东华签订的《以房抵债协议书》一份，拟证明华瑞格公司将案涉房屋抵债给王东华，用来抵顶双方之间欠款。3、华瑞格公司与王东华签订的《商品房买卖合同》两份，拟证明双方之间以房屋抵债的事实。4、王东华缴纳案涉房屋电费的《专用收款收据》一份，拟证明王东华已实际占有案涉房屋。本院认为，从《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及第二十九条规定可以看出，执行实施过程中，人民法院对于同时满足下列条件的不动产买受人赋予了排除执行的权利，即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产、买受人支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记。对同时满足下列条件的消费者，同样予以保护，即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人王东华系依以房抵债协议为据主张阻却法院的执行行为。而该抵债行为仅能产生债法上的效力，其目的是为了消灭金钱债，不应优先于另一金钱债权的实现。抵债标的物的受让人亦不应适用于物权期待权的保护范围。故案外人王东华所提异议，不足以排除本案执行，对其请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：驳回王东华的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  吕风波审判员  景梦婵审判员  卢宏翔二〇二一年九月二日书记员  杨 宁