成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0107民初9802号原告：四川省锦鸿中意物业管理有限责任公司，住所地成都市武侯区双楠路**9-11。法定代表人：刘锦，总经理。委托诉讼代理人：王强，四川精伦律师事务所律师。被告：林坚，男，1977年11月7日出生，汉族，住成都市金牛区。原告四川省锦鸿中意物业管理有限责任公司（以下简称锦鸿中意公司）与被告林坚物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦鸿中意公司的委托诉讼代理人王强，被告林坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦鸿中意公司向本院提出诉讼请求：1.判令林坚缴纳自2016年10月17日至2020年9月30日的物业费6088.5元及违约金1826.55元；2.判令林坚缴纳自2016年9月14日至2020年9月14日的水费1210.65元；3.判令林坚缴纳自2017年1月13日至2020年9月14日的电费2522.85元；4.判令林坚缴纳自2016年10月17日至2020年9月30日的垃圾清运费397.73元5.本案诉讼费由林坚承担。事实和理由：2008年5月23日，原告与案外人天祥大厦业主大会业主委员会签订《物业服务合同》，约定原告负责该项目的物业管理服务工作，业主或使用人负有交纳物业费及其他合理费用的义务。被告作为天祥大厦A座4楼7号的业主，从2016年10月17日起，被告未向原告缴纳物业服务费，以及代收代缴的水费、电费和垃圾清运费。经催告仍不缴纳，故诉至法院。林坚辩称，物业管理不作为，原告对小区存在的安全隐患不处理，小区管理混乱，水电费等乱收费，物管未尽到管理维护责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是位于成都市成华区天祥大厦的物业服务企业，林坚是该小区1栋1单元4楼7号住宅房屋的业主，其房屋建筑面积106.89平方米。2008年5月23日，天祥大厦业主大会业主委员会（甲方）与锦鸿中意公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲乙方为天祥大厦物业服务事宜订立本合同；自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担；物业服务费用标准为：住宅、商业1.2元/月/平方米；物业费按约交纳，业主应在每月25日前履行缴纳义务，业主逾期交纳物业服务费用的，按每日0.3%计收滞纳金；业主应按照规定在收到物业公司通知后五日内向物业服务企业交纳水、电、气、信息、环卫等代收代缴费用，前款费用属于业主自用的，由业主承担，属于乙方使用的由乙方承担，住宅改商业的住宅用水、电按照商业办公的标准收取。从2016年10月17日起，林坚未缴纳住宅物业费及垃圾清运费，截至2020年9月30日，林坚欠缴的住宅物业费为6088.5元及垃圾清运费397.73元。原告代林坚缴纳2016年9月14日至2020年9月14日期间的水费1210.65元，2017年1月13日至2020年9月14日的电费2522.85元。以上事实，有《物业服务合同》、情况说明、交易房屋信息核实记录、缴费通知单及当事人庭审陈述收集在案予以佐证。本院认为，原告与天祥大厦业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对被告具有约束力。被告未按约定按时交纳物业管理费，构成违约，应当承担违约责任。故对原告主张的2016年10月17日至2020年9月30日期间物业服务费6088.5元、垃圾清运费397.73元的诉讼请求，本院予以支持。关于水电费，原告已经代缴，被告应向原告支付，对原告的该项诉请，本院予以支持。对于被告提出的原告未尽到物业管理服务义务的问题，被告作为物业使用人，如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定或法律、法规规定以及相关行业规范的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但以此为由拒绝交纳物业服务费，做法欠妥，亦不符合法律规定和合同约定。因此对被告以原告未尽管理职责故而拒绝交纳物业服务费的抗辩，本院不予采纳。对于违约金，因原告在履行物业管理义务过程中确实存在瑕疵，对其违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告林坚于本判决生效之日起十日内向原告四川省锦鸿中意物业管理有限责任公司支付2016年10月17日至2020年9月30日的物业管理服务费6088.5元、垃圾清运费397.73元；二、被告林坚于本判决生效之日起十日内向原告四川省锦鸿中意物业管理有限责任公司支付2016年9月14日至2020年9月14日的水费1210.65元、2017年1月13日至2020年9月14日的电费2522.85元；三、驳回原告四川省锦鸿中意物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50.5元,公告费260元，共计310.5元，由被告林坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 闵 筱二〇二一年八月十三日书记员 余酒河成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0107民初9802号原告：四川省锦鸿中意物业管理有限责任公司，住，住所地成都市武侯区双楠路**9-11/DIV>法定代表人：刘锦，总经理。委托诉讼代理人：王强，四川精伦律师事务所律师。被告：林坚，男，1977年11月7日出生，汉族，住成都市金牛区。原告四川省锦鸿中意物业管理有限责任公司（以下简称锦鸿中意公司）与被告林坚物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦鸿中意公司的委托诉讼代理人王强，被告林坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦鸿中意公司向本院提出诉讼请求：1.判令林坚缴纳自2016年10月17日至2020年9月30日的物业费6088.5元及违约金1826.55元；2.判令林坚缴纳自2016年9月14日至2020年9月14日的水费1210.65元；3.判令林坚缴纳自2017年1月13日至2020年9月14日的电费2522.85元；4.判令林坚缴纳自2016年10月17日至2020年9月30日的垃圾清运费397.73元5.本案诉讼费由林坚承担。事实和理由：2008年5月23日，原告与案外人天祥大厦业主大会业主委员会签订《物业服务合同》，约定原告负责该项目的物业管理服务工作，业主或使用人负有交纳物业费及其他合理费用的义务。被告作为天祥大厦A座4楼7号的业主，从2016年10月17日起，被告未向原告缴纳物业服务费，以及代收代缴的水费、电费和垃圾清运费。经催告仍不缴纳，故诉至法院。林坚辩称，物业管理不作为，原告对小区存在的安全隐患不处理，小区管理混乱，水电费等乱收费，物管未尽到管理维护责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是位于成都市成华区天祥大厦的物业服务企业，林坚是该小区1栋1单元4楼7号住宅房屋的业主，其房屋建筑面积106.89平方米。2008年5月23日，天祥大厦业主大会业主委员会（甲方）与锦鸿中意公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲乙方为天祥大厦物业服务事宜订立本合同；自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担；物业服务费用标准为：住宅、商业1.2元/月/平方米；物业费按约交纳，业主应在每月25日前履行缴纳义务，业主逾期交纳物业服务费用的，按每日0.3%计收滞纳金；业主应按照规定在收到物业公司通知后五日内向物业服务企业交纳水、电、气、信息、环卫等代收代缴费用，前款费用属于业主自用的，由业主承担，属于乙方使用的由乙方承担，住宅改商业的住宅用水、电按照商业办公的标准收取。从2016年10月17日起，林坚未缴纳住宅物业费及垃圾清运费，截至2020年9月30日，林坚欠缴的住宅物业费为6088.5元及垃圾清运费397.73元。原告代林坚缴纳2016年9月14日至2020年9月14日期间的水费1210.65元，2017年1月13日至2020年9月14日的电费2522.85元。以上事实，有《物业服务合同》、情况说明、交易房屋信息核实记录、缴费通知单及当事人庭审陈述收集在案予以佐证。本院认为，原告与天祥大厦业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对被告具有约束力。被告未按约定按时交纳物业管理费，构成违约，应当承担违约责任。故对原告主张的2016年10月17日至2020年9月30日期间物业服务费6088.5元、垃圾清运费397.73元的诉讼请求，本院予以支持。关于水电费，原告已经代缴，被告应向原告支付，对原告的该项诉请，本院予以支持。对于被告提出的原告未尽到物业管理服务义务的问题，被告作为物业使用人，如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定或法律、法规规定以及相关行业规范的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但以此为由拒绝交纳物业服务费，做法欠妥，亦不符合法律规定和合同约定。因此对被告以原告未尽管理职责故而拒绝交纳物业服务费的抗辩，本院不予采纳。对于违约金，因原告在履行物业管理义务过程中确实存在瑕疵，对其违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告林坚于本判决生效之日起十日内向原告四川省锦鸿中意物业管理有限责任公司支付2016年10月17日至2020年9月30日的物业管理服务费6088.5元、垃圾清运费397.73元；二、被告林坚于本判决生效之日起十日内向原告四川省锦鸿中意物业管理有限责任公司支付2016年9月14日至2020年9月14日的水费1210.65元、2017年1月13日至2020年9月14日的电费2522.85元；三、驳回原告四川省锦鸿中意物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50.5元,公告费260元，共计310.5元，由被告林坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 闵 筱二〇二一年八月十三日书记员 余酒河