山东省济宁高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0891执异86号异议人（案外人）：陈某，男，2005年3月22日出生，汉族，住济宁市任城区。法定代理人：张某，女，1979年9月1日出生，汉族，住济宁市。申请执行人：济宁市天舒新型门窗有限责任公司，住所地济宁市同济路路西（利宁机械厂南）。统一社会信用代码：91370800777443820M。法定代表人：贯新全，经理。被执行人：陈磊，男，1978年9月1日出生，汉族，住济宁市任城区。被执行人：山东光河食品科技有限公司，住所地济宁高新区同济路98号。统一社会信用代码：91370800MA3C0B3J8E。法定代表人：陈磊，经理。被执行人：山东省光河农产品有限公司，住所地济宁市红星西路49号。统一社会信用代码91370811493586651Y。法定代表人：陈磊，经理。在本院执行济宁市天舒新型门窗有限责任公司（以下简称“天舒公司”）与陈磊、山东光河食品科技有限公司（以下简称“光河食品公司”）、山东省光河农产品有限公司（以下简称“光河农产品公司”）租赁合同纠纷一案中，案外人陈某对（2021）鲁0891执恢189号执行裁定书不服，向本院提出执行异议，要求：依法停止对位于济宁市古槐辖区（现为502室）房产的执行并解除对该房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人陈某称，异议人陈某系被执行人陈磊儿子，张某系陈某母亲，张某与陈磊2002年登记结婚，婚后双方于2005年3月22日生育一男孩，取名陈某。因双方感情不和，二人于2017年9月21日在任城区民政局办理离婚登记，二人在离婚协议书中财产处理部分约定：“位于洸河花园小区7号楼6单元502室的房产，离婚后男女双方同意，将上述房产赠与陈某。到2018年还清建设银行贷款后，男女双方配合将房产证变更到陈某名下……”。根据张某与陈磊离婚时在民政局达成的离婚协议，位于洸河花园小区7号楼6单元502室的房产已于2017年9月21日赠与给了异议人，故涉案房屋的所有权人为异议人陈某。人民法院强制执行该房产侵犯了异议人合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释之规定，向法院提出异议，请求依法停止对位于济宁市古槐辖区（现为502室）房产的执行并解除对该房产的查封。异议人为证明其异议主张已向本院提供以下证据：1、离婚协议书；2、参考案例一篇，最高人民法院裁判文书（2017）最高法民终42号民事判决书。天舒公司答辩称，1、位于济宁市古槐辖区产的登记权利人为被执行人陈磊，根据《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条第一款的规定，应当依据不动产登记确定案涉房屋的权利人；2、根据《中华人民共和国民法典》中关于物权变更的效力规定，异议人与被执行人陈磊之间签署的《离婚协议书》不产生物权变动的效力，而且《离婚协议书》是其夫妻之间内部约定，不具有公示效力，其依据《离婚协议书》的约定请求排除执行没有法律依据；3、根据本案的执行依据，即高新区法院作出的（2018）鲁0891民初2691号民事判决书认定的事实，被执行人及其公司在2017年7月就已经开始欠付租金，经营出现困难。异议人与被执行人陈磊之间的《离婚协议书》有规避债务、恶意串通之嫌；4、异议人与被执行人陈磊之间离婚登记时间是2017年9月，但直至申请执行人于2018年8月3日查封案涉房屋时，异议人仍未完成过户确权，亦未通过诉讼等合理方式主张权利，其本身存在过错。另外，异议人在案涉房屋被查封至今三年多的时间内从未主张过权利，直至本案房屋即将进行拍卖时提起异议申请，存在恶意阻碍法院执行的嫌疑；5、申请执行人与山东成达土地房地产资产评估有限公司在2020年11月到案涉房屋现场进行查看时，案涉房屋由被执行人陈磊出租给案外人租住使用。综上所述，异议人提出的异议请求没有事实和法律依据，请求人民法院驳回其异议请求。被执行人陈磊、光河食品公司、光河农产品公司未答辩。本院查明，原告天舒公司诉被告光河食品公司、光河农产品公司、陈磊租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月6日作出（2018）鲁0891民初2691号民事判决书，判决：“一、原告济宁市天舒新型门窗有限责任公司与被告山东光河食品科技有限公司、山东省光河农产品有限公司于2014年7月15日签订的《厂房租赁合同书》于2018年8月2日解除；二、被告山东光河食品科技有限公司、山东省光河农产品有限公司于本判决生效后十日内给付原告济宁市天舒新型门窗有限责任公司2018年7月27日前的租金608162.76元并支付违约金（以本金597476.76元为基数，自2018年1月15日起至实际付清之日止，按照年利率12%计算）；三、被告山东光河食品科技有限公司、山东省光河农产品有限公司于判决书生效后十日内给付原告济宁市天舒新型门窗有限责任公司自2018年7月28日至解除合同之日2018年8月2日的租金4931.4元；四、被告陈磊对上述二、三项中被告山东光河食品科技有限公司应当清偿部分承担连带清偿责任；五、被告山东光河食品科技有限公司、山东省光河农产品有限公司于本判决生效之日起15日内腾空房屋。”该案经济宁市中级人民法院作出的（2019）鲁08民终3958号民事判决书予以维持。本院于2018年8月3日作出（2018）鲁0891民初2691号民事裁定书及协助执行通知书查封了被执行人陈磊名下位于济宁市西户（现为502室）房产一处。因上述判决各被告均未在民事判决书生效后履行支付义务及腾房义务，天舒公司于2020年4月9日向本院申请强制执行。本院于2020年9月28日作出（2020）鲁0891执347号执行裁定书，裁定“终结济宁高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0891执347号案件的执行，申请人再次申请执行的应在执行时效期间内。”后本院作出（2020）鲁0891执347号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人陈磊位于济宁市古槐辖区（现为502室）房产一套。本院于2021年4月21日作出执行裁定书对涉案房产继续查封。后天舒公司申请恢复执行，2021年8月3日，本院以（2021）鲁0891执恢189号案件恢复执行。另查明，现该房屋登记在陈磊名下。张某与陈磊原系夫妻关系，二人于2017年9月21日在任城区民政局办理离婚，该离婚协议约定:＂位于洸河花园小区7号楼6单元502的房产（建筑面积84平米），男女双方同意将上述房产赠与陈某，到2018年还清建设银行贷款后，男女双方配合将房产证变更到陈某名下……＂。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定:“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:（一）案外人是否系权利人;（二）该权利的合法性与真实性;（三）该权利能否排除执行”,第二十五条规定:“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人,（一）已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断;（二）…。”本案中,涉案房屋登记的产权人是陈磊，张某与陈磊在其离婚协议中虽约定涉案房屋赠与异议人陈某,但该协议只是张某与被执行人陈磊的双方内部约定,系双方对自身权利的处分,只约束协议双方当事人,不能对抗第三人，且双方对涉案房产权利的归属约定亦不能直接发生物权变动的效果。故本院在涉案房屋登记簿未做变更的情况下,查封登记在被执行人陈磊名下的房产并无不当。综上,异议人主张的异议事实与理由,不能排除法院对涉案房屋的执行。综上，异议人陈某的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人陈某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  张欣丽审判员  周喜凤审判员  李倩倩二〇二一年八月十九日书记员  杜若菡