湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初1002号原告：陈军，男，1971年6月25日出生，汉族，住钟祥市。委托诉讼代理人：罗国祥，湖北喜祥致运律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：陈莉，女，1975年12月20日出生，汉族，住钟祥市。委托诉讼代理人：周慧明，湖北王府律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：郭虎，男，1972年12月23日出生，汉族，住钟祥市，因非法吸收公众存款罪在江北监狱服刑。原告陈军与被告陈莉、郭虎民间借贷纠纷一案，原告于2019年4月8日以房屋买卖合同纠纷为由向本院起诉陈莉。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年4月29日和同年6月14日两次公开开庭进行了审理。经本院释明，原告变更法律关系为民间借贷关系并要求追加郭虎为被告参加诉讼。本院于2019年6月17日裁定追加郭虎为被告参加本案诉讼，同日裁定本案转为普通程序审理。由于郭虎因刑事案件被羁押不能参加民事诉讼活动，2019年8月7日，本院裁定中止审理。2021年7月30日和2021年8月27日，本案依法开庭审理，原告陈军及其委托代理人罗国祥、被告陈莉的委托代理人周慧明、被告郭虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈军于2019年4月8日起诉时向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告陈军与被告陈莉2016年11月8日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并判令被告陈莉协助原告办理房产所有权过户手续；2、本案诉讼费由陈莉负担。2021年7月30日开庭审理时变更诉讼请求为：1、判令两被告连带偿还原告借款本金33.25万元及利息34.615万元。2、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2016年11月8日，被告郭虎因需要资金，向原告借款35万元，约定借期一个月，月利率为5%。被告陈莉为促进借款成功，与原告签订“房屋买卖合同”，约定原告将购房款打入郭虎账号作为借款。承诺若此款到期不还，则出卖房屋给原告以抵偿借款。合同签订后，原告按约定将33.25万元汇入郭虎账号，但郭虎并未按期还款，也未支付利息。为此特诉至法院，请求法院判令两被告连带偿还欠款及利息。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原、被告身份证复印件，证明当事人身份信息。证据二、2016年11月8日被告郭虎出具的《借条》和《收条》及转账凭证各一份。证明：1、原告向被告郭虎汇款33.25万元的事实。2、双方约定借期月利率为5%的事实。证据三、2016年11月8日原告与被告陈莉签订的《房屋买卖合同》及陈莉抵押的房产证复印件各一份。证明：1、陈莉与郭虎共同向原告借款33.25万元；2、陈莉以签订房屋买卖合同的方式向原告作出了还款保证。被告陈莉辩称，1、原、被告于2016年11月8日签订的房屋买卖合同是原告与郭虎恶意串通损害陈莉的利益，属于无效合同。2、该合同由原告书写，仅写有一份保留于原告处，其中合同条款中有原告私自添加的内容，该证据为无效证据。3、郭虎在该合同的背面向原告出具了借条，才是本案的实质法律关系。原告与郭虎借款合同关系与陈莉无关。被告陈莉为支持自己抗辩理由，向本院提交了如下证据。证据一、录音证据一份。证明郭虎准备向陈军借钱，然后用陈莉的房屋作为抵押。合同中的20号车库是陈军私自添加上去的。被告郭虎辩称，向原告借款属实，应该偿还。而且按月利率5%还了几个月，后来无力还款才停止付息。陈莉是被我所拖累，应该由我承担全部还款责任。被告郭虎没有向法庭提交证据。原告所举证据一及证据二，被告均无异议，本院予以确认。原告所举证据三是本案事实客观发展过程与本案相关联，对被告不持异议部分认定为有效证据。被告陈莉所举证据，录音内容原告不持异议，为有效证据。经审理查明，2016年11月8日，被告郭虎因需要资金，向原告陈军借款35万元，借期一个月。为确保郭虎按期还款，陈军要求郭虎提供担保。郭虎向陈莉借房产证担保，陈军与陈莉签订《房屋买卖合同》，约定陈莉房屋以35万元价格出售给陈军，并口头约定此购房款以郭虎借款方式交给郭虎，郭虎于一个月后偿还借款，陈军退还陈莉房产证，房屋买卖合同不再履行。同日，郭虎向陈军出示借条“今借到陈军现金叁拾伍万元整期限一个月借款人郭虎2016年11月8日”，郭虎收到陈军汇款33.25万元后，另出具收条“今收到陈军现金叁拾伍万元整期限一个月收款人郭虎2016年11月8日”。此后郭虎无力还款，并因刑事犯罪被告公安部门立案侦查羁押。原告遂诉至本院。对本案中存在的法律关系及争议作如下评判：1、关于本案当事人之间的法律关系。原告向本院起诉时，主张本案是房屋买卖合同关系。本院审理中查明陈军并不是以房屋买卖为目的，而是以放贷为目的，以房屋买卖形式实现为借贷提供担保。原告也在经本院释明后变更了诉讼请求，提供了郭虎借据以民间借贷法律关系主张权利。所以本案的法律关系为民间借贷。原告另主张陈莉为共同借款人，由于本案中借据的署名借款人为郭虎一人，郭虎虽然另出具了“收据”，但本案民间借贷法律关系性质决定了借据为真实法律关系，收据和房屋买卖合同为虚假法律关系，因此陈莉不是共同借款人，而是意图为借款人提供担保的担保人。所以本案中有两层法律关系，一是郭虎与陈军的民间借贷合同关系。二是陈莉与债权人债务人之间的担保合同关系。2、关于本案中被告郭虎、陈莉各自的责任及义务。本案的基础法律关系是民间借贷。原告出具的证据“借条”明确了本案中的债务人是被告郭虎，陈军与郭虎之间民间借贷法律关系合法有效。郭虎作为债务人应当承担债务清偿义务，偿还借款本金并依照约定及法律规定支付利息。被告陈莉与原告签订“房屋买卖合同”，是以虚假的民事行为隐藏真实的担保目的，其“房屋买卖合同”作为虚假表示，应为无效合同。而作为实质担保合同也不具备必要的合同要件，从而导致担保合同并未成立，被告陈莉因此不承担担保责任。原告主张陈莉出售房屋的行为是“让与担保”，主张陈莉应当负连带责任。本院认为，陈莉签订“房屋买卖合同”后未办理房屋产权转移登记至陈军名下，也没有在合同中约定郭虎不能按期还款，陈军有权处置房产偿还债权，并不符合“让与担保”中的情形，陈莉不应该对该债务承担连带清偿责任。3、本案中本金及利息的认定。郭虎出具的借条中约定借款35万元。而原告向郭虎账号实际汇款33.25万元。原告陈述是因双方约定的月利率5%，按民间借贷惯例先行扣除利息1.75万元，实际汇款33.25万元。被告郭虎也认可双方约定的利率为月利率5%。根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，应认定借款本金为实际借款数33.25万元。被告郭虎辩称，已经按照月利率5%偿还了近一年的利息，但未向法庭提交证据，不予认定。根据2015年6月《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》[法释（2015）18号]第二十四条第一款和2020年12月23日修订的《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条之规定，民间借贷利率应不超过年利率24%，自2020年8月20日后应不高于一年期贷款市场报价的四倍。原告提出的34.615万元利息至本案最后一次庭审日，不超过上述标准，应当得到支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的规定》之规定，判决如下：一、被告郭虎偿还原告借款本金33.25万元及利息34.615万元。二、驳回原告陈军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告郭虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  黄俊林审 判 员  马江波人民陪审员  朱月成二〇二一年八月三十日书 记 员  张艳娇