湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1002民初1568号原告：荆州市新合置业有限公司，住所地：湖北省荆州市沙市区北京东路218号。法定代表人：吴迎辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：庞炜，湖北楚韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭岳昆，湖北晨丰律师事务所律师。被告：荆州市沙印印染有限公司，住所地：湖北省荆州市沙市区北京东路145号，法定代表人：李远军，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐勇，男，1959年3月11日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区，系公司员工。原告荆州市新合置业有限公司（以下简称：新合置业公司）诉被告荆州市沙印印染有限公司（以下简称：沙印印染公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新合置业公司法定代表人吴迎辉及其委托诉讼代理人庞炜、郭岳昆，被告沙印印染公司的委托诉讼代理人徐勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新合置业公司向本院提出如下诉讼请求：1．判令被告继续履行双方签订的《资产收购合同补充协议》，将补偿款7370769.86元支付给原告；2．判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年11月20日，湖北省沙市印染厂破产清算组、被告沙印印染公司授权荆州市沙市银星物业管理公司（以下简称：银星物业公司）处置沙市印染厂部分房屋资产，银星物业公司与原告签订了《资产收购合同》，原告收购沙市印染厂名下的部分房屋资产（大部分为无证资产，附有清单）并支付了对价，后原告一直使用上述资产。2017年，沙市区人民政府对沙印沙棉片区进行棚户区改造，上述合同项下的资产在征收范围内，沙市区人民政府成立了沙市区沙印沙棉棚户区改造项目企事业单位征收分指挥部（以下简称：征收分指挥部）。因上述资产未办证过户到原告名下，原、被告遂达成合意，由被告与征收分指挥部签署征收补偿协议，被告收到补偿款后再将款项支付给原告，故原、被告于2019年7月24日签署《资产收购合同补充协议》，根据补充协议第三条规定，被告应代签无证部分资产征收合同并将补偿款8370769.86元支付给原告。2019年7月29日，原告允许被告与征收分指挥部签署补偿协议。征收分指挥部支付补偿款后，被告只支付了1000000元补偿给原告，余下补偿款被告拒不配合原告办理补偿款领取手续，也不将已领取的补偿款支付给原告，致使原告无法按合同约定取得补偿款。被告沙印印染公司辩称：原告起诉属实；由于被告并未足额收到棚户区改造资金，故未向原告履行《资产收购合同补充协议》的付款义务。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对于原告提交的证据1《湖北省荆州市中级人民法院民事裁定书》（文书编号：2002荆中经初字第48-1号）《湖北省荆州市中级人民法院民事裁定书》（文书编号：2002荆中经初字第48-4号）《湖北省荆州市中级人民法院指定破产清算组成员函》（文书编号：2002荆中经初字第48-1号）、证据2《关于组建荆州市沙印印染有限公司的批复》（荆企改办发[2004]36号）、证据3《资产收购合同》（含附件1、2）、证据4《收据》、证据5《资产收购合同补充协议》、证据6《沙市区沙印沙棉棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿协议》、证据7《收据》、证据8《湖北银行转账支票存根》《湖北银行进账单》，本院对上列与原件核对无误且被告无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据本院确认的有效证据，综合原被告双方的陈述，查明本案事实如下：2002年4月4日，荆州市中级人民法院裁定湖北省沙市印染厂（以下简称：沙市印染厂）破产还债，并指定和明确了沙市印染厂破产清算组的成员及职责。2003年4月10日，沙市印染厂破产程序终结。2004年11月4日，为解决沙市印染厂破产终结后的职工安置及部分职工重新上岗就业的问题，经荆州市国有企业改革脱困领导小组办公室研究，组建沙印印染公司；经湖北瑞达信会计事务有限公司审计评估，截止2004年7月底止，由沙印印染公司承接的资产为3015.41万元，其中货币资金452.77万元、应收账款1229.69万元、实物资产404.45万元、土地价值928.50万元，需由沙印印染公司承接的债务为3030.13万元，其中职工安置费用为2576.41万元、职工工资238.61万元、其它债务215.11万元，资债相抵后，实际净资产为负14.72万元。2013年11月18日，沙市印染厂破产清算组和沙印印染公司共同授权银星物业公司，由其全权处置原沙市印染厂部分房屋资产。2013年11月20日，就原沙市印染厂部分集体房屋资产转让给新合置业公司的事宜，新合置业公司与银星物业公司签订了一份《资产收购合同》，约定“收购资产标的为25处仓库、门面等不动产（其中，9处已办证、16处未办证）；新合置业公司出资收购价格为220万元；银星物业公司负责在本合同签订后12天内完成对现有租户的清理腾空（经新合置业公司同意原租户继续使用的视为腾空）并将全部收购房屋移交给新合置业公司。合同签订后，自2013年12月至2016年9月期间，银星物业公司收到新合置业公司支付的资产收购款共计1942000元。因沙市区人民政府下达《沙市区沙印、沙棉棚户区改造项目征收令》，其中已被新合置业公司2013年收购的资产总额为8370769.86元，由沙印印染公司代签无证部分的征收合同，新合置业公司与沙印印染公司于2019年7月24日签订了一份《资产收购合同补充协议》，约定“沙印印染公司收到征收分指挥部的补偿款时首先支付给新合置业公司8370769.86元，沙印印染公司付清该笔补偿后上述《资产收购合同》终止”。2019年7月29日，沙市区人民政府朝阳路街道办事处、征收分指挥部共同作为征收人（甲方），沙印印染公司作为被征收人（乙方）共同签订了《沙市区沙印沙棉棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿协议（企事业单位）》，约定“被征收房地产坐落地址为荆州市沙市区北京东路；补偿项目为①乙方在该地上地下现有的一切建（构）筑物、附属物，②有证房屋面积575.29平方米，认定为历史无证房面积2073.80平方米，属于乙方使用无争议的国有土地使用权，本次评估总土地面积为19233.38平方米；包含房屋补偿、土地补偿、装修补偿、附属物补偿等一切费用采用货币补偿的方式予以补偿，甲方支付补偿总金额合计人民币28185230.76元，具体清单如下：①剩余空地及历史无证房分摊土地补偿18945.73平方米，共计22649430.76元②有证房屋575.29平方米，共计2262040.28元（含分摊土地价值343882.70元）③认定为历史无证房面积2073.80平方米，共计1574024.40元④有证房屋259.67㎡的经营性住房补助443308.62元⑤房屋租赁补偿306720元⑥装饰装修补偿397610.30元⑦附属物类补偿：附房、棚、地坪、围墙等，共计449895.60元⑧设备设施搬迁补偿共计43400元⑨搬迁补偿58800.80元”。沙印印染公司与沙市印染厂破产清算组一并在本协议“乙方”落款处盖章。被告沙印印染公司认可，征收分指挥部于2019年12月至2020年7日期间共支付拆迁补偿款13885230.76元，剩余拆迁补偿款尚未支付。2020年4月16日，被告沙印印染公司按照《资产收购合同补充协议》的约定向原告新合置业公司付款1000000元，剩余款项未予支付，原告故而成讼。本院认为，本案中，虽然银星物业公司以自己的名义与新合置业有限公司签订《资产收购合同》，但原告新合置业公司与被告沙印印染公司均认可银星物业公司的行为系得到沙市印染厂破产清算组和沙印印染公司的委托，且新合置业公司与沙印印染公司签订的《资产收购合同补充协议》亦认可了《资产收购合同》的内容，故《资产收购合同》、《资产收购合同补充协议》均系原告新合置业公司与被告沙印印染公司的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故合法有效，对合同当事人均具有约束力。鉴于新合置业公司收购的标的物因棚户区改造而被依法征收，且沙印印染公司认可已收到征收分指挥部支付的部分补偿款，沙印印染公司应当按照《资产收购合同补充协议》的约定向新合置业公司支付补偿款8370769.86元，但其只支付了1000000元，剩余款项尚未支付，故被告沙印印染公司应当向原告新合置业公司支付剩余补偿款7370769.86元。至于案外人沙市印染厂破产清算组在本案审理过程中反映《资产收购合同》标的物的权属存在争议的问题，本院认为，本案原告新合置业公司基于《资产收购合同补充协议》的约定而向沙印印染公司新合置业公司主张补偿款，其请求的为债权，而非物权，故即便是沙印印染公司对《资产收购合同》中标的物不享有物权，其影响的也只是新合置业公司对收购标的物主张物权的判定，不影响其按照《资产收购合同补充协议》的约定向沙印印染公司主张债权，故原告新合置业公司要求被告沙印印染公司支付补偿款7370769.86元的诉讼请求，本院予支持。因本案原、被告订立、履行合同时间均在2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行之前，本案仍应适用《中华人民共和国合同法》的法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告荆州市沙印印染有限公司于本判决生效之日起十日内向原告荆州市新合置业有限公司支付补偿款7370769.86元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63395元，由被告荆州市沙印印染有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  李 娅人民陪审员  周文静人民陪审员  严慧玲二〇二一年八月十二日书 记 员  钟 倩