贵州省贵定县人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔2723执异35号案外人：王敬江，男，汉族，1968年1月11日生，贵州省贵定县人，住贵定县。申请保全人：贵州贵定农村商业银行股份有限公司。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县金南大道7号。统一社会信用代码91522723MA6DJQPC19。法定代表人：喻洋，该公司董事长。委托代理人：冉光，该公司员工。被保全人：葛进，男，汉族，1978年5月3日生，贵州省贵定县人，住贵定县。被保全人：马勤，女，汉族，1982年11月5日生，四川省江安县人，户籍地四川省江安县，现住贵州省贵定县。本院在执行保全申请人贵州贵定农村商业银行股份有限公司（以下称贵定农商公司）申请被保全人葛进、马勤金融借款合同纠纷一案中，案外人王敬江向本院书面提出执行异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王敬江向本院申请提出请求：1、终止依据贵定县人民法院（2021）黔2723财保55号民事裁定书、（2021）黔2723民初1010号民事调解书对被执行人葛进、马勤夫妻已抵押的《黔2019贵定县不动产权第0004603号、黔2020贵定县不动产证明第0102745号不动产权力》房屋进行执行；2、请求解除对被申请人葛进、马勤位于贵定县金南街道办事处黄泥坝泓源国际城6号楼一层8号不动产（马勤单独持证已抵押商铺）的查封等强制执行措施。事实及理由：1、申请人与被申请人葛进、马勤夫妻系家族表兄弟。2017年5月17日，被申请人夫妻因为发展自己餐饮业找到申请人协商，向申请人借款50万作为发展餐饮业启动资金，以泓源国际所购买商铺、房屋作抵押，并拟写借条、签订借款合同，于2020年12月14日签订抵押合同，后到贵定县不动产权交易中心申请办理了商铺不动产抵押手续（用泓源国际6号楼一层8号商铺抵押）。4年来，申请人一直在向被申请人葛进夫妻追讨借款本金及借款利息。申请人有借款转账凭证及微信追讨信息为凭证。2、被申请人贵定县农商银行股份有限公司与被申请人葛进、马勤夫妻于2018年4月17日用贵定县哨上路130号房产作抵押，申请贷款250万。农商银行抵押评估，评估价值（219.83万元），双方进行抵押登记，签订借款合同，抵押合同，发放贷款。3、2021年4月26日，被申请人贵定县农商银行向被申请人葛进、马勤夫妻提起民事诉讼，三个被申请人未告知申请人参与诉讼。4、2021年5月6日，被申请人贵定县农商银行因为被申请人葛进、马勤贷款期到，未履行偿还贷款义务，向贵定县人民法院提起民事诉讼，申请贵定县人民法院将被申请人葛讲、马勤夫妻所有财产查封（包括早期已经申请抵押给申请人的不动产商铺）。该商铺早已登记注册抵押，应与本案无关系。5、被申请人葛进、马勤夫妻为发展自己在泓源国际城的餐饮事业。因为所购买的房屋及商铺未办到相关产权证，银行不发放贷款，资金短缺。故用全款购买的泓源国际城6号楼一层8号商铺抵押给申请人，先向申请人借款50万，作为发展餐饮业启动资金，申请人为支持被申请人夫妻发展事业，搞活经济，大力支持，所借款资金来源于农商银行信誉贷款（有贵定县农商银行借据为证）及自筹资金。6、因为被申请人葛进、马勤夫妻的失信行为，被贵定县农商银行提起民事诉讼，申请贵定县人民法院依法查封被申请人葛进夫妻名下财产及早期已经申请抵押商铺。导致申请人经济蒙受巨大损失。无力偿还向农商银行30万贷款。因此，特申请贵定县人民法院予以查明该申请人与被申请人经济纠纷事实，作出公平公正判决，减少申请人的经济损失。以上事实理由，被申请人贵定县农村商业银行股份有限公司与被申请人葛进、马勤夫妻借贷经济纠纷诉讼，牵扯了被申请人马勤（债务共同人）已经早期抵押给申请人的泓源国际城6号楼一层8号不动产（单独持证）商铺，严重损害了申请人的合法权益，恳请贵定县人民法院依法终止，解除对已经抵押泓源国际城6号楼一层8号不动产商铺查封执行。经审查查明：原告贵定农商公司与被告葛进、马勤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日受理。诉讼中，贵定农商公司以葛进、马勤为被申请人向本院提出财产保全申请，本院于同年4月30日作出（2021）黔2723财保55号民事裁定书，裁定：在人民币2500000元限额内冻结被申请人葛进、马勤的银行存款或者查封、扣押其他同等价值的其他财产，冻结银行存款期限为一年，查封、扣押动产的期限两年，查封不动期限三年。财产保全费由贵定农商公司预交。后本院作出（2021）黔2723执保54号之一裁定书，裁定：查封被申请人葛进名下位于贵州省贵定县门面。查封时间为三年，查封期限：2021年5月7日至2024年5月6日。另查明，该案件经本院主持调解后于2021年5月26日作出（2021）黔2723民初1010号民事调解书，协议如下：一、被告葛进、马勤于2021年6月3日前，共同偿还原告贵州贵定农村商业银行股份有限公司借款本金二百五十万元整（￥2500000.00）及截止2021年4月26日的利息二万五千八百四十六元九角一分（￥25846.91），2021年4月26日之后的利息、罚息和复利按借款合同约定计算，于2021年6月3日前一并支付。若有逾期，继续按合同约定计算利息、罚息和复利至本息付清时止；二、原告贵州贵定农村商业银行股份有限公司对被告葛进提供的位于贵定县的抵押物（权属证书及编号：贵土集用（2013）第187号）在担保范围内享有优先受偿权；三、被告葛进、马勤于2021年6月3日前共同支付原告贵州贵定农村商业银行股份有限公司为实现债权而支付的前期律师费二万元（￥20000.00）。案件受理费27166元，适用简易程序审理，减半收取13583元，保全费5000元，共计18583元，被告葛进、马勤自愿共同负担。（此款于2021年6月3日前一次性支付）。再查明，2017年5月17日，马勤与案外人王敬江签订《借款合同》，合同约定，马勤向王敬江借款人民币50万元，借款期限为2017年5月17日至2021年5月16日，双方并对支付方式、利息等进行了约定。2020年12月14日，马勤与王敬江签订《抵押合同》，合同约定，马勤因2017年5月17日向王敬江借款50万元，自愿将自己购买的位于贵定县［不动产权证号：黔（2019）贵定县不动产权第××号，建筑面积51.08平方米］抵押给王敬江，借款到期后，如马勤未归还50万元借款，王敬江对该商铺拥有管理、使用、转让权利及通过法院拍卖偿还借款。合同双方并对其他权利义务作了约定。当日，王敬江、马勤就涉案商铺在贵定县自然资源局办理了不动产登记，登记字号为：黔（2020）贵定县不动产证明第0102754号。抵押面积为51.08平方米，担保债权数额为50万元。上述事实，有本院（2021）黔2723财保55号民事裁定书、（2021）黔2723执保54号之一号裁定书、（2021）黔2723民初1010号民事调解书、协助执行通知书、借条、借款合同、抵押合同、财产保全申请书、不动产登记证明、贵州省不动产登记查询结果、身份证、营业执照、金融许可证等证据证实。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。《中华人民共和国担保法》规定，抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第五十五条规定，已经设立抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。优先受偿权是指抵押权人的债权可优先于其他普通债权人的债权从抵押物的变价所得中优先获得清偿。因此，抵押权人对抵押物享有的抵押权，并非是对抵押物本身的实际支配权，而是对抵押物价值的支配权，抵押权可以参与强制执行分配程序，以抵押权人的身份优先从抵押物变价所得中受偿，即在强制执行程序中可以保障抵押权人优先受偿权的实现，但不能通过执行异议的方式排出对抵押物的强制执行。具体到本案，案外人王敬江不能对涉案抵押物本身的强制执行行为提出执行异议，而只能就分配、处置抵押物变价所得的执行行为提出执行异议，再且，本院尚未对涉案抵押物进行处置、分配。本院根据（2021）黔2723财保55号民事裁定书作出（2021）黔2723执保54号之一号裁定，对涉案抵押物进行查封，该行为并无不当。因此，案外人提出的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，裁定如下：驳回案外人王敬江的执行异议。如不服本裁定，权利人可在裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。审 判 长  罗 涛审 判 员  马灯会人民陪审员  田中文二〇二一年八月二十四日法官 助理  韦云双书 记 员  严忠菊