广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初19307号原告：合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司，住所地广州市天河区金穗路1号9层01及10层01单元。法定代表人：扶伟聪，董事长。委托诉讼代理人：吴杨婷，广东天杰律师事务所律师。被告：广州市贤德房地产开发有限公司，住所地广州市白云区汇侨中路28号202-3。法定代表人：罗晓峰。委托诉讼代理人：陈旭耀，系该公司员工。原告合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司与被告广州市贤德房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年5月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司的委托诉讼代理人吴杨婷，被告广州市贤德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈旭耀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付销售代理佣金117907元，并从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至付清之日止；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年，原、被告签订《金地白云项目销售代理服务合同》，被告委托原告代理策划、销售金地仰云项目的销售代理人，与被告自销团队进行联合代理；代理期限为2018年4月30日至2018年12月31日；代理佣金采取佣金水平与销售业绩、客户满意度挂钩的方式进行计提，公式为：代理费率=业绩费率（0.53%-0.68%）+绩效费率（0.04%）+客户满意度（月度0.03%+年度奖励）+公共奖金池（0.05%）；启动转介渠道的，针对由“转介客户”所成交房源，佣金减半处理；业绩佣金按月度结算，考核期成交的客户全额回款之日后的次月5日前，原告向被告提交《业绩佣金请款明细单》，经被告审核通过后，于25日统一结算、支付；客户满意度绩效佣金与业绩佣金同时发放。2019年，原、被告再次签订《金地仰云策划销售代理合同》，被告继续委托原告为金地仰云项目的销售代理人，与被告自销团队进行联合代理；代理期限为2019年1月1日至2019年12月31日，其余合作条件基本与2018年度一致。合同签订后，原告按约为被告提供了销售代理服务。委托期内，原告共为被告销售了12套物业，扣除1套退房单位，其余11套总成交额为48098966元，被告共应向原告支付代理费254925元，被告已支付了111526元，尚余117907元已达到付款条件的款项未支付。特提起本案诉讼。被告广州市贤德房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告在代理服务期间的确成交11套房屋，但是根据双方签订的代理服务合同的约定，已成交的11套房屋在认购转签约周期及全款回款周期内是没有完成指标的，被告有权扣除代理费。被告没有为原告结算代理费，是因为双方对这11套的结算佣金存在异议，也包括前期已经结算的五套。前期多结算的佣金应在后续佣金中扣除，原告不同意，由此导致被告没有结佣。根据扣除情况，被告应支付的剩余佣金应为46358元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，原告（乙方）与被告（甲方）签订《金地白云项目销售代理服务合同》，甲方委托乙方为销售代理人，与甲方自销团队进行联合代理，代理期限自2018年4月30日至2018年12月31日；乙方完成认购后续事务包括协助签约及督促回款，其中一次性付款为认购至签约时间7天，按揭付款为认购至签约时间7天；乙方协助办理其他手续为协助甲方联系办理第三方业务手续，包括但不限于合同登记、按揭/签约手续、房屋交付、产证办理等销售后续事宜；代理费率=业绩费率（0.53%-0.68%）+绩效费率（0.04%）+客户满意度（月度0.03%+年度奖励）+公共奖金池（0.05%）；业绩佣金按月度结算，考核期成交的客户全额回款之日后的次月5日前，乙方应向甲方提交《业绩佣金请款明细单》，经甲方审核通过后，于25日统一结算、支付；客户满意度绩效佣金与业绩佣金同时发放；启用转介渠道的，针对由“转介客户”所成交房源，佣金减半处理；支付代理费必须同时满足以下条件，买家签订《房地产买卖合同》、全额回款、并完成备案登记；乙方按本协议应承担的违约金、罚款等，甲方有权从结算佣金中扣除；每次结付代理佣金时，甲方支付当期应结代理费的90%，其余10%作为乙方的履约保证金；扣除代理费中认购转签约周期超过7天，从第8天起每超出一天扣1000元，最多不超过5000元/套；全款回款周期在91天至120天，业绩佣金按90%结算，121-180天，业绩佣金按80%结算，181-300天，业绩佣金按50%结算，301天以上，业绩佣金不予结算；代理费扣除方式，甲方以邮件形式知会乙方，并在当月支付的代理费中扣除；等等。2019年，原、被告再次签订《金地仰云策划销售代理合同》，约定甲方委托乙方为销售代理人，代理期限自2019年1月1日至2019年12月31日，代理费率及其他约定与上述合同约定一致。合同签订后，原告为被告提供代理销售服务。对于销售情况，原、被告制作两份佣金明细表予以确认。该两表记载共成交12套房屋，其中一套房屋退房，剩余11套房屋的结佣比例均为0.53%，应结佣金共254925元，其中包含10%的履约保证金，其中5套已收90%的佣金。2019年7月11日，被告向原告转账53141元；原、被告对此确认为2-610房（2018年9月17日认购，2018年12月17日网签，2019年3月26日完全回款）及2-201房（2018年9月17日认购，2018年12月18日网签，2019年2月11日完全回款）的佣金。2019年12月26日，被告向原告支付58385元；原、被告对此确认为2-1204房（2019年5月1日认购，2019年6月28日网签，2019年11月1日完全回款）、2-1001房（2019年3月13日认购，2019年7月7日网签，2019年10月15日完全回款）、2-2606房（2019年3月9日认购，2019年4月1日网签，2019年11月25日完全回款）的佣金。被告出示认购书、买卖合同签署页及回款凭证等，证实剩余六套房屋的购买情况，其中2-802房（2019年7月26日认购，2019年11月24日网签，2020年3月2日完全回款）、2-2806房（2019年6月27日认购，2020年3月31日网签，2021年3月31日完全回款）、1-802房（2019年12月3日认购，2020年3月29日网签，2020年7月2日完全回款）、1-602房（2020年4月18日认购，2020年6月20日网签，2020年8月19日完全回款）、1-402房（2019年11月17日认购，2019年12月21日网签，2020年3月24日完全回款）、1-203房（2019年12月31日认购，2020年7月28日网签，2020年9月25日完全回款）。原告称该六套房屋中1-602房和1-802房的购房人向被告提交了特殊申请表，申请延期付款及网签并取得被告同意，故不应扣罚该两套房屋迟延网签的罚款5000元。被告称上述六套房屋佣金为131007元，扣除10%的履约保证金、每套5000元迟延网签扣款、2套按90%支付佣金，应支付的佣金为84967元。以上事实有金地白云项目销售代理服务合同、金地白云项目销售代理服务合同补充协议、金地仰云策划销售代理合同、金地仰云策划销售代理合同补充协议、金地仰云项目合富团队明细、名片、银行转账业务回单、结佣明细表、律师函、EMS快递单、EMS速递查询、认购书、买卖合同签署页、汇款凭证、特殊申请审批表及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订《金地白云项目销售代理合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。原、被告均确认佣金总额为254925元，亦确认需扣减10%的履约保证金，剩下佣金117907元未付，本院亦予以确认。关于剩余未付佣金中是否需要扣减逾期网签及逾期回款的费用，本院认为原、被告在结算前5套房屋的佣金时，已在佣金计算表中记载了具体的认购、网签及回款时间，被告在确认及支付款项时均未提出异议，因此，本院认为前五套佣金的款项已对账及结算完毕，无需扣除逾期网签及回款的费用。关于剩余6套房屋的佣金，被告主张扣款具有合同依据，但考虑对于迟延网签及回款并非原告引导客户所致，且客户迟延网签及回款必然已取得被告同意，在被告同意的情况下，迟延责任不能仅由原告承担，因此本院酌情认定被告主张剩余六套房屋的迟延扣款32939元（131007×0.9-84967）应由原、被告共同承担50%。故被告应向原告支付剩余佣金101436.5元（84967+32939×50%）以及相应利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州市贤德房地产开发有限公司向原告合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司支付佣金101436.5元及利息（以101436.5元为基数自2021年5月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1329元，由原告合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司负担186元，由被告广州市贤德房地产开发有限公司负担1143元。被告负担的受理费应在本判决生效之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林艾婧二〇二一年八月十日书记员  孔捷昕