西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初8751号原告：王馨苑，女，1993年11月2日出生，汉族，重庆耐德环境技术有限公司职员，住西安市碑林区楼。被告：郑宇喆，男，2001年7月31日出生，汉族，住陕西省咸阳市三原县。原告王馨苑与被告郑宇喆房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月29日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告王馨苑、被告郑宇喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王馨苑向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金1600元 (2020年3月13日至2020年4月13日期间，共1个月)；2.判令被告支付原告其居住期间物业费1720.9元（暂计至2020年3月止）；3.判令被告支付原告违约金1600元；4.判令被告支付原告各项损失3355元（包括一个月房租损失房租3200元；保洁费155元。）；5.判令被告赔偿租赁房屋期间造成的所有家具损坏的维修费用3200元；6.判令原告不予返还被告押金1600元；7.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告王馨苑增加一项诉讼请求：判令原、被告的房屋租赁合同于2020年4月14日解除。事实和理由：2019年6月13日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定租赁期限从2019年6月14日至2020年6月13日，月租金1600元，按季度支付，租赁期间水、电、燃气费、供暖费、物业管理费、室内设施维修费等各项费用由被告承担。被告向原告支付一个月租金1600元作为押金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告承担的费用、租金，以及被告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。若一方有违约条款约定的情形之一的，则应向另一方支付违约金1600元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾同意被告延期支付租金，但被告从2020年3月开始拖欠原告租金共计1600元，未按正常流程解除合同；拖欠租赁期间的物业费、采暖空置费共计1720.9元；拒绝赔偿其租赁房屋期间造成的所有家具损坏。被告郑宇喆辩称，同意解除房屋租赁合同，但解除时间为2020年3月13日。2020年3月13日，因疫情，被告告知原告先不租要搬走，原告同意让被告补半个月的房租并补清水、电、物业费、房租。2020年3月25日被告通知原告迟延交2020年3月13日至6月13日的房租，被告原可先交一个月房租，但原告要求按照合同交房租。2020年3月27日，原告通知房租涨为每月1800元。2020年3月31日，原告要求被告再补半个月的房租，被告要求用押金抵半个月的房租，但原告不退押金。同日被告搬走，于2020年4月1日把钥匙还给原告。故只同意按每月1600元标准支付2020年3月13日至3月31日租金；电梯费、公共用电费、垃圾费合同上未约定，不同意支付，物业费应扣除被告已缴金额；疫情开始后，被告未使用房屋，不应支付采暖空置费；被告未违约，不应支付违约金，不应支付各项损失，被告未损坏家具，不应赔偿；原告应返还押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月13日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定租赁期限从2019年6月14日至2020年6月13日，月租金1600元，押金1600元，按季度支付，租赁期间水、电、燃气费、供暖费、物业管理费、室内设施维修费等各项费用由被告承担。违约方应按月租金100%支付违约金。合同签订后原告依约交付房屋，被告向原告支付了押金1600元。经减免200元租金后，被告付清了2020年3月12日前的租金，此后未付租金。2020年4月1日被告通过UU跑腿将涉案房屋钥匙交还原告，原告进入房屋。被告欠缴使用案涉房屋期间的费用，2019年10月至2020年3月的物业费671.4元、采暖空置费649.3元、电梯费302.4元、公共用电费61.8元、垃圾费36元，共计1720.9元。被告在居住期间造成皮质床头破损，布艺沙发污损。另，被告申请的证人李某某出庭陈述，李某某曾和被告一起看过案涉房屋，此后共同租住过一段时间。租的房子整体脏乱差，细节李某某没看过，但是家具肯定不是全新的。随后，李某某陈述，床上和沙发上都有一大块坏的地方。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告、被告自愿签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，对双方均有约束力。被告逾期支付租金并单方解除合同，系违约方。原告依照合同约定要求被告支付相当于月租金1600元的违约金，应予支持。2020年4月1日，被告通过UU跑腿将案涉房屋钥匙交给原告，以实际行为解除租赁合同。被告应向原告支付2020年3月13日至2020年4月1日的租金1066.6元。合同解除后，原告应向被告返还押金1600元。合同明确约定被告占用案涉房屋期间产生的相关费用由被告承担，故根据原告提交的物业电脑查询记录照片、房东自行缴费收据，被告欠缴2019年10月至2020年3月的物业费671.4元、采暖空置费649.3元、电梯费302.4元、公共用电费费61.8元、垃圾费36元，共计1720.9元，应向原告支付，扣除1600元押金后，被告应向原告支付电梯费23.1元、公共用电费61.8元、垃圾费36元。被告证人陈述查看房屋时未注意细节，此后又未参与被告腾交房屋，关于其陈述的被告居住期间未造成家具损坏的证言，本院不予采信。故被告未在接收房屋时就家具损坏提出异议，现仅以本人陈述和证人证言不足以证明皮质床头破损，布艺沙发污损系承租时就已存在的损坏，被告对其居住期间造成的家具损坏应承担赔偿责任。原告未举证破损床头、污损布艺沙发的购买凭证，结合原告询价及床头和布艺沙发的现状，本院酌定修复费用以1600元为宜，该修复费用由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九下七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告王馨苑与被告郑宇喆在2019年6月13日签订的房屋租赁合同于2020年4月1日解除；二、本判决生效后十日内，被告郑宇喆支付原告王馨苑2020年3月13日至2020年4月1日租金1066.6元；三、本判决生效后十日内，被告郑宇喆支付原告王馨苑电梯费23.1元、公共用电费61.8元、垃圾费36元（物业费671.4元、采暖空置费649.3元、电梯费302.4元、公共用电费61.8元、垃圾费36元前述费用共计1720.9元，已扣除押金1600元）；四、本判决生效后十日内，被告郑宇喆支付原告王馨苑违约金1600元；五、本判决生效后十日内，被告郑宇喆赔偿原告王馨苑家具损坏维修费用1600元；六、驳回原告王馨苑其余之诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费50元，由原告王馨苑负担20元，被告郑宇喆负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员   岳  鹏 二〇二一年八月三十一日 书  记  员   周  萍1