广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0202民初2378号原告：柳州市某置业有限公司，住所地：柳州市航生路，统一社会信用代码：。法定代表人：刘某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：江盼，广西汇力律师事务所律师。委托诉讼代理人：林子渊，广西汇力律师事务所律师助理。被告：廖某某，女，1980年3月10日出生，汉族，住广西柳州市城中区。委托诉讼代理人：林品希，广西众维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈怡，广西众维律师事务所律师。原告柳州市某置业有限公司（以下简称某置业公司）诉被告廖某某租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月28日公开开庭进行了审理。原告某置业公司的委托诉讼代理人江盼，被告廖某某的委托诉讼代理人林品希、陈怡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告某置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金人民币63593元（拖欠租金自2020年10月起计至2021年1月13日）；2.判令被告向原告支付违约金（以每月拖欠的租金为基数，自当月的11日起按照月利率2%计算至被告清偿租金之日止，按月依次计付，暂计至2021年3月10日为4775.48元）；3.判令被告向原告支付因本次诉讼产生的律师服务费合计3418元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项为：1.判令被告向原告支付租金人民币46595元（拖欠租金自2020年10月起计至2021年1月13日）。事实和理由：2018年10月10日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于柳州市房屋出租给被告使用。合同签订后，原告依约将相应租赁房屋提供给被告使用，但被告自2020年10月起便拒绝支付租金，经原告多次催讨租金，被告均不予支付。被告未依约履行付租义务侵犯了原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼，请求判如所请。被告廖某某辩称，1.被告于2020年10月已向原告提出退租申请，由于原告不肯退保证金，故意拖延才导致被告于2020年12月腾空租赁物归还原告，即使按照12月来认定腾空时间，2021年1月的租金也不应计收，因此被告实际欠付2020年10月至2020年12月租金，欠付金额为38796元；2.被告在租赁之初已按照远超出每月每平米的标准向原告支付了59994元保证金，即133.32平方米150元3个月。而早在2020年12月被告就已将租赁物腾空归还，原告完全可以正常出租，在原告不退还保证金，而被告又补交欠付租金的前提下，实际原告对欠缴月份已获得超出正常租金2倍有余的租金。现原告没收被告保证金已完全可以涵盖原告所有损失，并且可以溢出损失，因此原告额外主张要求被告支付违约金，明显不合理不合法。综上，请法院依法查明事实，正确认定欠付租金金额，驳回其他诉请。围绕诉讼请求，原告提供了商铺租赁合同、收据、竣工验收备案表、委托代理合同及发票、商铺退租审批表等证据。被告提供了缴费明细、收据、函、电子银行回单、工作联系单、微信聊天记录等证据。本院组织当事人进行了质证，并作出如下认定：原、被告对对方提供的证据的真实性均无异议，本院对上述原、被告提供的证据的真实性予以确认，对证明目的将根据查明的案件事实综合分析认定。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2018年10月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于柳州市方，商铺结构为钢砼结构，建筑面积约133.32平方米。该租赁该商铺用于开办药店的经营场所，不得用于其他不合法的经营及用途。租赁期限自2018年10月15日至2024年1月14日止。其中2018年10月15日至2019年1月14日为甲方给乙方的装修期，期间免收租金。租金从2019年1月15日起开始计收。第一年自2019年1月15日起至2020年1月14日，租金127.5元／㎡／月，该商铺实收租金为16998元；第二年自2020年1月15日起至2021年1月14日，租金为139.5元／㎡／月，该商铺实收租金为18598元；第三年自2021年1月15日起至2024年1月15日止在上一年度月租金额的基础上，每年递增6%。乙方按月交纳租金，以现金交纳方式于每月10号前足额交纳给甲方，先交租后使用。乙方在合同签订时应交纳商铺租赁保证金，保证金59994元，在乙方支付上述费用之前，甲方有权不予交付商铺，且租赁期限不予顺延。合同期满，如乙方无违反经营，损坏租赁商铺结构、拖欠租金或其他费用的，甲方在乙方水电费、物业管理费清洁后10日内不计息退回。乙方无正当理由提前终止合同的，保证金不予退回；在合同期限内，如乙方存在违约行为，甲方有权没收保证金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方仍有权向乙方追偿。乙方逾期交纳租金、拖欠其他费用等累计达30日的，甲方可有权无需催告（通知）即可解除合同并收回商铺，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。乙方未按合同交纳租金的，除足额补交租金外，还应承担每逾期一日按月租金的5%计的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方选择解除合同的，乙方交纳的保证金不予退还，乙方应于5日内无条件腾空交还商铺，乙方逾期的，视为放弃置于租赁商铺内物品的所有权，甲方有权随意处置；甲方选择继续履行合同的，乙方除足额补交租金外，还应承担每逾期一日按月租金的10%计的违约金。被告从2019年2月1日起缴纳租金至2020年10月，10月份尚欠租金1600元未付。后被告向原告申请退租，原告提供的退租审批表显示，被告在仍拖欠费用的情况下向原告申请退租，合同租期2018年10月15日至2024年1月14日，申请退租日期2021年1月13日。被告于2021年1月13对涉案商铺进行验收，并向物业公司出具被告在2021年1月13日未缴清相关费用的情况下办理了商铺退租手续，请物业公司给予办理退场的说明。被告则表示其实际已于2020年12月25日将涉案商铺退还原告。因被告未付清尚欠租金，原告故诉至法院。另查明，被告向原告缴纳了保证金59994元，原告认为根据合同约定不予退还，且被告应当另行支付违约金，因被告提前终止合同，原告产生了相应预期租金收益损失及其他损失，原告收取的保证金不足以弥补上述损失。被告则认为没收保证金再要求被告支付违约金，违约金过高。再查明，原告为提起本案诉讼委托律师并支付律师代理费3418元。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告已经按照合同约定将涉案商铺交付被告使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金。现被告对于尚欠原告租金未付的事实并无异议，对于欠付的金额双方存在异议，被告辩称涉案商铺已经于2020年12月25日向原告退还，但是未能提供任何证据予以证实。从原告提供的退租审批表来看，被告申请退租的日期为2021年1月13日，故对被告的辩解，本院不予采信。原告诉请被告支付租金46595元（2020年10月剩余租金1600元+2020年11月租金18598元+2020年12月租金18598元+2021年1月1日至13日租金7799元），有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金。根据合同约定，被告未按合同交纳租金的，除足额补交租金外，还应承担每逾期一日按月租金的5%计的违约金。被告无正当理由提前终止合同的，保证金不予退还，在合同期限内，如被告存在违约行为，原告有权没收保证金。本案中，被告逾期支付租金，应按合同约定向原告支付违约金，但因被告提前退租，原告已经没收被告缴纳的保证金，该保证金实际上已作为违约金，被告已经为自己的违约行为承担了违约责任，且保证金已足以弥补原告损失。故原告再要求被告支付逾期支付租金的违约金，本院不予支持。关于律师费。根据合同约定，因履行本合同产生纠纷导致诉讼的，败诉方应负担胜诉方由此聘请律师而产生的合理的律师代理费用。原告已经提供证据证实其为提起本案诉讼聘请律师并支付律师代理费，故被告应向原告支付律师代理费。因原告在诉讼过程中变更诉请减少了诉讼请求的金额，该变更诉请非因被告原因所导致，故结合《广西壮族自治区律师服务收费标准》及被告应承担的费用，本院支持被告向原告支付律师代理费2330元。超出上述数额的原告诉请部分，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条规定，判决如下：一、被告廖某某向原告柳州市某置业有限公司支付租金46595元；二、被告廖某某向原告柳州市某置业有限公司支付律师代理费2330元;三、驳回原告柳州市某置业有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费585元（已减半收取，原告已预交797元，退回原告212元），由原告柳州市某置业有限公司负担63元，由被告廖某某负担522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 员 戚潇颖二〇二一年八月十三日代书记员 施 娜