吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初5103号原告：张某某，男，1964年3月10日生，汉族，住吉林省长春市南关区。；；        委托诉讼代理人：韩璐，吉林华盟律师事务所律师。        被告：刘某某，男，1973年12月8日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。；；        委托诉讼代理人：李洪亮，吉林恒联律师事务所律师。        被告：长春东禹房地产开发有限公司，住所地吉林省德惠市经济开发区创业大厦514室。        法定代表人：李想，经理。        原告张某某与被告刘某某、长春东禹房地产开发有限公司（以下简称东禹房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人韩璐、被告刘某某的委托诉讼代理人李洪亮到庭参加诉讼。被告东禹房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。；；        张某某向本院提出诉讼请求：1．依法确认位于长春市大马路金鼎名城A区510号房屋归原告所有；2．判令二被告协助原告办理房屋产权过户登记手续；3．诉讼费由二被告承担。事实和理由：2008年2月1日，原告同被告刘某某（系长春市鸿鑫建筑工程有限公司B区项目经理）签订《房屋买卖协议》，约定被告刘某某将长春市鸿鑫建筑工程有限公司抵工程款房屋，即位于长春市大马路金鼎名城A区510号房屋卖给原告，房屋建筑面积68.45平方米，每平方米售价3200元，合计219040元，付款方式为原告一次性付清，原告结清全部房款后，被告刘某某将案涉房屋交付给原告。由于案涉房屋是抵账房，故双方约定产权由刘某某协调开发商被告长春东禹地产开发有限公司（原吉林省鸿鑫房地产开发有限公司）办理，费用由刘某某承担。原告同被告刘某某签订买房协议合法有效。自被告刘某某交付后，原告一直占有使用案涉房屋的事实已经吉林省高级人民法院审理查明，并经（2014）吉民一终字第41号生效民事判决书依法确认。其后，因二被告相互推诿且不具备产权过户登记办理条件，至今未给原告办理案涉房屋的产权过户登记手续。现案涉房屋已具备办理产权过户登记的条件，故原告根据《民法典》相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的各项诉求，以维护原告合法权益。；；        刘某某辩称，同意张某某的诉讼请求。；；        东禹房地产公司未到庭亦未答辩。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年2月1日，张某某（甲方）与刘某某（长春市鸿鑫建筑工程有限公司B区项目经理）（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，约定经甲乙双方共同协商就抵账房买卖达成如下协议：1．乙方将长春市鸿鑫建筑工程有限公司抵工程款房屋卖给甲方（房屋位于长春市大马路金鼎名城A区510号房间）。2．房屋建筑面积68.45平方米，每平方米3200元，合计金额贰拾壹万玖仟零肆拾元整，计219040元整。3．付款方式甲方一次性付清，付清以后乙方交房。4．该房是开发商抵账房，产权由乙方协调开发商办理，费用由甲方承担。5．此协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方同意签字后签字生效。；；        张某某、刘某某因与华兰德（广州）集团有限公司吉林分公司、东禹房地产公司、长春东升房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，张某某、刘某某不服吉林省长春市中级人民法院（2013）长民二初字第2号民事判决，上诉至吉林省高级人民法院。该院经审理，于2014年3月27日作出（2014）吉民一终字第41号民事判决书，判决：一、撤销吉林省长春市中级人民法院（2013）长民二初字第2号民事判决；二、停止对长春市大马路金鼎名城A区510号房间的强制执行；三、驳回张某某的其他诉讼请求。该判决现已生效。其中在本院认为部分确认“一、……由于张某某并未办理过户登记手续，因此，对于张某某请求法院确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。本案中，张某某基于其同刘某某的买房协议，请求法院确认其对诉争房屋享有所有权，该项诉讼请求属于合同履行请求权，即张某某可以另行起诉要去刘某某继续履行合同，协助办理产权过户登记手续。二、由于长春市国土资源局已经于2010年6月8日针对争议房屋510室颁发了受让人为张某某的国有土地使用权准予分割转让的书面凭证，且开发公司作为转让人在变更登记申请书中申请人栏处加盖了公章。因此足以证明开发公司对将争议房屋转让给张某某的事实是清楚和认可的。……足以证明诉争房屋在2011年7月19日之前，张某某已经支付全部购房款并实际占有使用至今，且没有证据能够证明张某某对未办理产权过户登记手续存在过错。……张某某对本案诉争房屋主张实体权利并请求对该房屋停止执行的诉讼请求，本院予以支持。”；；        庭审中，张某某提交《国有土地使用权分割转让凭证变更登记申请书》一份，用以证明长春市国土资源局在2010年6月8日，给其颁发国有土地使用权分割转让凭证（编号为422371），受让人为张某某，转让人为东禹房地产公司（原吉林省鸿鑫房地产开发有限公司），土地证号2009020023875，共用宗内位置3-26／48-10A510，申请内容为“根据商品房购销合同，转让双方当事人一致同意按分割转让凭证所分割的土地面积、用途等状况，申请办理国有土地使用权变更登记，原土地使用者相关权益随之转让。”同时证明东禹房地产公司已确认原告为案涉房屋权利人。刘某某质证无异议。另，张某某提交长春市房产信息平台网络截图一份，用以证明案涉房屋金鼎名城A区510号房屋，已经具备办理产权条件。刘某某质证无异议。；；        另查明，2009年7月3日，吉林省鸿鑫房地产开发有限公司申请变更工商登记，该公司名称变更为长春东禹房地产开发有限公司。        认定以上事实的证据有《房屋买卖协议》《国有土地使用权分割转让凭证》、（2014）吉民一终字第41号《民事判决书》、长春市房产信息平台网络截图等证据在卷为凭。        本院认为，张某某与刘某某于2008年2月1日签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于张某某请求确认位于长春市大马路金鼎名城A区510号房屋归原告所有的诉请，因其已提起过诉讼，故对此项请求不予支持，但经（2014）吉民一终字第41号生效民事判决确认，张某某已经支付全部购房款并实际占有使用至今，张某某对案涉房屋享有实体权利并排除了此前人民法院的强制执行，现案涉房屋已经具备办理产权登记条件，刘某某应按约定协调开发公司即东禹房地产公司办理产权过户登记手续。故张某某主张刘某某、东禹房地产公司协助其办理房屋产权过户登记手续，符合双方约定以及法律规定，本院予以支持。；；        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第四百六十五条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条规定，判决如下：        一、刘某某、长春东禹房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助张某某办理位于吉林省长春市南关区三道街以北大马路以东，金鼎名城A区510号，共用宗内位置3-26／48-10A510，预测建筑面积68.45平方米住宅房屋的产权过户登记手续；；；        二、驳回张某某其他的诉讼请求。；；        案件受理费2293元，由刘某某、长春东禹房地产开发有限公司负担。；；        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    李光大二〇二一年八月十九日书记员    张佳妮