苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初5227号原告：苏州居帮达房产营销策划有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道人民路4555号繁花中心写字楼A楼西座6幢1015室。法定代表人：杨大成，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吉艮芹，江苏锦同律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭慧慧，江苏锦同律师事务所实习律师。被告：苏州禾瑞房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区越溪街道苏街111号。法定代表人：宗强。被告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：黄珊珊。原告苏州居帮达房产营销策划有限公司（以下简称居帮达公司）与被告苏州禾瑞房地产开发有限公司（以下简称禾瑞公司）、福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）商品房委托销售合同纠纷一案，本院于2021年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告居帮达公司的法定代表人杨大成及其委托诉讼代理人吉艮芹到庭参加诉讼，被告禾瑞公司、泰禾公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居帮达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告禾瑞公司立即支付佣金341726元，并分别以214622元为基数自2019年7月1日、以65795元为基数自2019年11月1日、以61309元为基数自2021年5月10日起支付利息至佣金全部支付之日止(按照中国人民银行同期贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2021年5月31日，利息为20737.47元)；2.判令被告泰禾公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年，被告禾瑞公司委托原告就其名下“苏州金尊府(备案名：清禾湾华庭)”项目提供客户推介服务，由原告组织介绍客户至项目现场，销售项目所有可售房源。2018年8月，原告与被告禾瑞公司签订了《【苏州金尊府】【2018年8-9月与居帮达】客户推介合作协议》，约定每月成功销售商品房套数在一至五套之间的，每套房屋佣金为商品房成交总价的1.6%；2018年10月，双方续签了《【苏州金尊府】【2018年10-12月与居帮达】客户推介合作协议》，约定每月成功销售指定房源商品房的，佣金费用为商品房成交总价的4%，其他房源佣金费用为商品房成交总价的2%。2018年8-9月期间，原告分别于8月11日带客户戴X平、戴X雯到访，于8月26日签约2-1304室房屋，房屋总价为3831788元，应支付佣金61309元；8月12日带客户朴X、金X到访，于8月31日签约3-1602室，房屋总价为4358036元，应支付佣金69729元，已支付34865元；8月27日带客户杨X、薛X到访，于9月8日签约1-2201室，房屋总价为3866322元，应支付佣金61861元，已支付30930元。2018年10-12月期间，原告于9月15日带客户武X到访，于11月27日签约2-2204室，房屋总价为3785722元，应支付佣金75714元；于12月22日带客户吴X到访，于2018年12月31日签约指定房源1-402室，房屋总价为3472705元，应支付佣金138908元。共应付佣金407521元，被告禾瑞公司已支付65795元，剩余341726元佣金未付。2019年6月24日，原告与被告禾瑞公司确认了《非自有渠道6月支付确认单》，明确6月份应支付佣金总额为214622元。2020年10月11日，原告按被告禾瑞公司要求向其提交了《非自有渠道10月支付确认单》，申请支付10月份佣金65795元。但截止今日，被告禾瑞公司仍未按要求与原告结算客户戴X雯的佣金确认单。原告多次催讨无果。原告认为，被告禾瑞公司拒绝支付佣金的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。被告泰禾公司系被告禾瑞公司唯一股东，应当对被告禾瑞公司的债务承担连带清偿责任。鉴于此，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告禾瑞公司、泰禾公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求，原告居帮达公司依法提交了客户推介合作协议2份、情况说明、微信聊天记录及确认单，被告禾瑞公司、泰禾公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：甲方禾瑞公司与乙方居帮达公司签订《苏州金尊府2018年8-9月与居帮达客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为甲方项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本协议约定向乙方支付客户推介服务费；项目名称为苏州金尊府（备案名清禾湾华庭），具体合作房源为项目所有可售房源，合作期限自2018年8月1日起至2018年9月30日止；成功销售的标准为经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方草签《商品房买卖合同》，以考核期间新增认购并签约为准；乙方同意根据每月成功销售的商品房套数确定对应的服务费比例，并根据商品房成交总价（以《商品房买卖合同》载明的为准）及服务费比例计算服务费（即服务费＝商品房成交总价*对应服务费比例），具体为每月成功销售1-5套，对应服务费比例为1.6%，每月成功销售6套及以上，对应服务费比例为2%；服务费支付方式为客户草签按首付比例确定佣金结算比例，网签且全款到账结算100%佣金，全款到账未网签结算至佣金的50%；按自然月支付，双方于每月10日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后10个工作日内由甲方或甲方指定的电商服务企业向乙方支付相应的服务费。甲方禾瑞公司与乙方居帮达公司签订《苏州金尊府2018年10-12月与居帮达客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为甲方项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本协议约定向乙方支付客户推介服务费；项目名称为苏州金尊府（备案名清禾湾华庭），具体合作房源为项目所有可售房源，合作期限自2018年10月1日起至2018年12月31日止；成功销售的标准为经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方草签《商品房买卖合同》，以合作期间新增认购并签约为准；乙方同意根据每月成功销售的商品房是否为36套规定合作房源确定对应的服务费比例，并根据商品房成交总价（以《商品房买卖合同》载明的为准）及服务费比例计算服务费（即服务费＝规定的合作房源商品房成交总价*对应服务费比例+规定的合作房源商品房之外的商品房成交总价*对应服务费比例），具体为1-36套规定合作房源对应服务费比例为4%，36套规定合作房源之外的房源对应服务费比例为2%，并对36套合作房源作了明确约定；客户草签即可结算佣金，结算佣金比例根据客户付款比例确定，客户全款到账后结算100%佣金；按自然月支付，双方于每月10日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后10个工作日内由甲方或甲方指定的电商服务企业向乙方支付相应的服务费。2018年11月18日，项目营销秦云化出具情况说明，苏州泰禾金尊府项目与居帮达公司从8月1号开始合作进场，由于进场时未开通移动拓客系统，到8月18号才开始开通进行系统报备，导致以下已成交3组客户未及时报备到系统：客户朴X、金X，房号3-1602，合同总价4358036元，签约日期2018年8月31日；客户戴X雯，房号2-1304，合同总价3831788元，签约日期2018年8月26日；客户黄昊，房号2-2504，合同总价4055642元，签约日期2018年8月25日。2018年11月27日客户武X签约，房号2-2204，成交总价3785722元，2018年12月31日客户吴X签约，房号1-402，成交总价3472705元。上述两套房屋（2-2204、1-402）在《非自有渠道6月支付确认单》中载明应当支付佣金214622元（3785722元*2%+3472705元*4%），该确认单由双方人员签字确认。根据居帮达公司法定代表人杨大成与“金尊府曹杰佣金对接”的微信聊天记录，2019年9月24日，杨大成发送了有禾瑞公司人员签字的《非自有渠道1月支付确认单》，载明：客户朴X成交房号3-1602，结算佣金34865元（4358036*1.6%*50%）；客户黄X交房号2-2604，结算佣金64890元（4055642*1.6%）。杨大成：“还有3-1602、1-2201才结算了50%，还有一半没有结算。”2019年10月12日，根据对方要求，杨大成制作了《非自有渠道10月支付确认单》并微信发送给“金尊府曹杰佣金对接”，该确认单载明：朴X、金X成交房号3-1602，结算佣金34864元（4358036*1.6%*50%），杨X、薛X成交房号1-2201，结算佣金30931元（3866322*1.6%*50%），合计65795元。2019年10月28日，杨大成：“你好，流程到哪里了？”曹杰：“咋说呢，符总离职了。目前等新领导来沟通了。”2019年11月7日，杨大成：“可以结佣了吗？”曹杰：“再等等哈，应该快了。”庭审中，居帮达公司陈述，秦云化系金尊府项目案场经理人及禾瑞公司的代表，符乙存系渠道经理及渠道总监，均系禾瑞公司工作人员；本案涉及5套房屋，房号分别是3-1602（朴X、金X）、1-2201（杨X）、2-2204（武X）、1-402（吴X）、2-1304（戴X雯），购房款均已付清，其中3-1602（朴X、金X）、1-2201（杨X）已结算了50%，尚有50%未结算。另查明，禾瑞公司系非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，股东为泰禾公司。本院认为，居帮达公司与禾瑞公司签订的2份客户推介合作协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，居帮达公司完成推介后，有权按照约定取得相应的佣金。根据本案证据可以确认，2-2204（武开诚）、1-402（吴X）2套房屋应支付的佣金金额为214622元，3-1602（朴X、金X）、1-2201（杨X）2套房屋应支付的佣金金额为65795元，合计280417元。2-1304（戴X雯）根据秦云化出具的情况说明，签约日期在2018年8月26日，但并未列入10月份的支付确认单中，对该佣金双方未有明确的结算，且根据客户推介合作协议的约定，是否符合成功销售的要件、客户有无支付购房款等，居帮达公司未提供相应证据，因此，对于该套房屋的佣金主张，证据不足，本案中暂不予支持。因禾瑞公司未及时支付佣金，居帮达公司有权主张逾期付款利息，对该项诉讼请求，本院予以支持。泰禾公司作为禾瑞公司的唯一股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对禾瑞公司债务承担连带责任，故居帮达公司要求泰禾公司承担连带责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告禾瑞公司、泰禾公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州禾瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州居帮达房产营销策划有限公司支付佣金280417元，并承担逾期付款利息损失（其中以214622元为基数，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，为1296.67元，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；以65795元为基数，自2019年11月1日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。二、被告福州泰禾房地产开发有限公司对被告苏州禾瑞房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告苏州居帮达房产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6736元，减半收取3368元，由原告苏州居帮达房产营销策划有限公司负担604元，被告苏州禾瑞房地产开发有限公司负担2764元。被告苏州禾瑞房地产开发有限公司负担部分，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告苏州居帮达房产营销策划有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 凌 晨二〇二一年八月二十三日书记员 尤欣怡