江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初4453号原告：滨海昌达物业服务有限公司，住所地滨海县东坎镇中市北路88号昌伟城市花园18号商业房。法定代表人：帅婷婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘训伟，江苏强仕律师事务所律师。被告：李功军，男，1975年12月13日出生，汉族，住滨海县。原告滨海昌某物业服务有限公司（以下简称昌某物业公司）与被告李功军物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年8月23日公开开庭进行了审理。原告昌某物业公司的法定代表人帅婷婷、委托诉讼代理人刘训伟到庭参加诉讼，被告李功军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昌某物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年9月1日至2020年8月31日物业服务费等1346元，2019年9月1日至2020年8月31日违约金计404元，合计1750元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年12月5日，滨海县博士苑小区业主委员会与原告签订了“滨海县博士苑小区物业服务合同”一份，根据协议约定，原告为被告居住在滨海县城博士苑6幢607室业主提供物业服务，被告应按约定向原告支付物业服务费等。目前被告尚欠2019年9月1日至2020年8月31日物业服务费等1346元，2019年9月1日至2020年8月31日违约金计404元，合计1750元。被告李功军未到庭应诉，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2019年12月5日,原告昌某物业公司与滨海县博士苑小区业主委员会签订了滨海县博士苑小区物业服务合同，约定昌某物业公司为滨海县博士苑小区提供物业服务。约定高层物业服务费为0.72元/平方米·月（已上浮20%，含公用能耗分摊费），电梯运行维护费按滨价发【2014】70号批复核定标准执行，系数为0.45元/平方米·月，并约定业主未能按时足额交纳物业服务费的，应从逾期之日起按日0.2%的标准支付违约金。合同期限自2019年12月5日起至2022年8月31日止，同时合同约定因昌某物业公司已承担本小区2019年9月1日开始产生的公共水电费、电梯维保及年检费、临时托管费等一切费用，昌某物业公司收取物业服务费、电梯维护年检费周期从2019年9月1日开始计算。被告李功军系滨海县博士苑小区6幢607室业主，该房屋面积108.41平方米。被告李功军每年应交纳物业费合计1346元，其中含物业服务费（0.72元/平方米·月×108.41平方米×12个月）、电梯运行维护费（0.45元/平方米·月×0.7×108.41平方米×12个月）。因被告李功军未交纳2019年9月1日至2020年8月31日期间的物业服务费、电梯运行维护费计1346元，原告昌某物业公司经书面催收未果，遂诉至本院。另查明，2014年8月21日，滨海县物价局、滨海县住房和城乡建设局联合发布滨价发【2014】70号关于核定“博士苑”前期物业公共服务费标准的批复文件，其中物业公共服务费按0.60元/平方米·月的标准，实际浮动收费，最高上浮不超过20%；电梯运行维护费按0.45元/平方米·月乘以楼层系数收取。被告所居住的博士苑6幢6层的楼层系数为0.7。上述事实，有滨海县博士苑小区物业服务合同、滨价发【2014】70号文件及本案庭审笔录等予以佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告昌某物业公司与滨海县博士苑小区业主委员会签订《滨海县博士苑小区物业服务合同》约定原告昌某物业公司为滨海县博士苑小区提供物业管理服务。原告昌某物业公司依约按物业服务合同为业主提供物业服务，被告李功军作为业主理应及时向原告交纳物业服务费等费用。原告昌某物业公司要求被告李功军支付2019年9月1日至2020年8月31日期间的物业服务费等1346元，其计算标准、方式未超过合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付2019年9月1日至2020年8月31日的违约金计404元，被告李功军未依约交纳上述费用，应承担相应的违约责任，原告昌某物业公司主张按照欠费金额的30％计算违约金，未超出业主委员会与原告的合同约定，但该违约金标准较高，本院酌情调整为按照被告未履行部分的20%计算，即269元(1346元×20%)，对原告超出该部分的诉讼请求不予支持。被告李功军未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李功军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告滨海昌达物业服务有限公司2019年9月1日至2020年8月31日物业服务费、电梯运行维护费等计1346元，并承担违约金269元，上述款项合计1615元；二、驳回原告滨海昌达物业服务有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李功军负担。本判决为终审判决。审判员  刘天畅二〇二一年八月二十四日书记员  王吉米附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。