上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初11678号原告：陆瑜，男，1960年1月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：陆圣东，男，1987年12月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：王志远，上海市华诚律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：朱雄一，上海市华诚律师事务所律师。被告：陆震宇，男，1981年2月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：熊登洲，河南誉蓼律师事务所律师。第三人：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区新寺镇桥东新村XXX号。法定代表人：王拥群，总经理。委托诉讼代理人：李群。委托诉讼代理人：刘康熙。原告陆瑜、陆圣东诉被告陆震宇、第三人德佑房地产经纪有限公司(以下简称德佑公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆瑜、陆圣东的共同委托诉讼代理人王志远、朱雄一、被告陆震宇及其委托诉讼代理人熊登洲、第三人德佑公司的委托诉讼代理人李群、刘康熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆瑜、陆圣东向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2020年5月31日签订的《房地产买卖合同》；2、要求被告支付违约金340,000元；3、判令被告支付律师费40,000元。事实与理由：2020年5月31日，两原告作为甲方、被告作为乙方在第三人德佑公司门店签订《房地产买卖合同》。合同约定原告向被告出售上海市杨浦区爱国路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)，房屋售价6,800,000元，被告应在签署合同一日内支付定金100,000元。考虑到被告名下已登记有两套房屋，属于房屋限购范围，故需要出售被告名下一套房屋以购买系争房屋。在原、被告与居间方的协商下，双方约定于2020年9月30日办理网签事宜。后被告支付100,000元定金。2020年6月27日，原告收到被告发出的通知函，被告称因个人原因不能继续履行房屋买卖合同，按照合同约定的定金责任，被告已支付定金100,000元作为赔偿金支付原告。2020年6月28日，原告出具《关于之回复》，要求被告按照合同约定继续履行，原告将该回复以快递形式送达被告，被告于2020年6月29日签收。之后原、被告通过居间方多次就合同履行一事协商，被告曾提出变更购房款的支付期限或要求降低房屋总价等要求，但双方并未达成一致。2020年8月31日，原告向被告发送通知函，重申不同意解除合同，要求继续履行合同，被告应于2020年9月30日前支付2,200,000元，签署房地产买卖合同示范文本并办理网签备案。该通知函以快递形式于当日送达被告。但被告并未作出回应。后被告未按约定期限办理网签事宜，居间方于2020年10月11日向原告归还了系争房屋的产证。按照原、被告签订的《房地产买卖合同》，若甲方未按照合同及附件约定履行，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，逾期超过十日的视为根本性违约，乙方有权单方面解除合同，甲方应在收到乙方书面通知后三个工作日内退还已收到房款并支付相当于总房价款20%的违约金。在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张法律责任的，违约方需额外承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。原告认为，原、被告已在签订房地产买卖合同时协商确定房屋网签日期，现被告因个人原因致使房屋买卖合同无法继续履行，属于根本性违约，原告有权单方解除合同。因被告系违约方，无权选择承担违约责任的方式，现原告不同意被告承担定金责任，要求被告按《房地产买卖合同》约定承担支付违约金的责任，原告自愿将违约金调整为总房款的5%，即340,000元。原告系置换房屋，因被告违约导致系争房屋直至2021年初才得以出售，此时房价呈上涨趋势，导致原告置换房屋产生更高成本，原告主张的违约金数额合情合理。另因被告违约致使原告诉讼产生的律师费应由被告承担。原告并未要求第三人承担责任，如被告认为第三人服务存在瑕疵，应另行起诉。现原告诉至法院，作如上诉请。被告陆震宇辩称，原、被告签订的房地产买卖合同定金责任约定，若乙方支付定金后，未能依照本合同约定继续履行的，则乙方已支付甲方的定金，甲方有权不予返还。现被告因其名下房屋无法在本案合同约定的网签时间前出售，导致合同无法继续履行，被告已及时发函告知原告，并放弃已支付的100,000元定金，该100,000元已经弥补了原告损失。现原告无证据证明其产生了直接损失或预期可得利益损失，故不应再主张违约金。另第三人在签订合同过程中称该合同为定金合同，如违约仅需承担定金责任，被告系遭受第三人工作人员的错误引导。如法院支持原告主张的违约金，被告认为违约金数额过高，应当进行调整，超出100,000元部分应当由第三人承担。现被告同意解除双方签订的房屋买卖合同，不同意支付违约金及律师费。第三人德佑公司辩称，原告并未要求第三人承担责任，若被告认为第三人在居间服务过程中存在瑕疵，应另案起诉。本案所产生的违约损失与第三人无关。本院经审理认定事实如下：2020年5月31日，两原告作为甲方、被告作为乙方在第三人门店签订《房地产买卖合同》。合同约定原告向被告出售系争房屋，房屋售价6,800,000元，被告应在签署合同一日内支付定金100,000元。双方最晚不得晚于2020年9月30日前赴居间方处签订网签用于办理贷款、不动产登记预受理、缴纳税收等相关事宜。若乙方支付定金后，未能依照本合同约定继续履行的，则乙方已支付甲方的定金，甲方有权不予返还。若甲方未按照合同及附件约定履行，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，逾期超过十日的视为根本性违约，乙方有权单方面解除合同，甲方应在收到乙方书面通知后三个工作日内退还已收到房款并支付相当于总房价款20%的违约金。在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张法律责任的，违约方需额外承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。2020年6月2日，原告陆圣东向被告出具收款收据，确认收到100,000元定金。2020年6月27日，被告向原告发送通知函，被告称因个人原因不能继续履行买卖合同，按照合同约定的定金责任，被告已支付定金100,000元作为赔偿金支付原告。2020年6月28日，原告通过快递向被告发送《关于之回复》，要求被告按照合同约定继续履行。被告于2020年6月29日签收。2020年8月31日，原告向被告发送通知函，重申不同意解除合同，要求继续履行合同，被告应于2020年9月30日前支付2,200,000元，签署房地产买卖合同示范文本并办理网签备案。该通知函以快递形式于当日送达被告。2021年6月7日，原告具状来院，作如上诉请。另查，2021年3月9日，原告与案外人余某某签订《上海市房地产买卖合同》出售系争房屋。本院认为，原、被告签署的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，当属合法有效，双方均应全面按约履行。被告作为系争房屋的买受方及自有房屋的出售方，应当自主评估并自行承担置换房屋及筹款的风险。原、被告经协商确认网签时间，双方均应按约履行。现被告未能按约履行合同，已属违约，理应承担相应的违约责任。鉴于被告已明确表示不再履行合同，原告亦同意解除合同，故双方对解除合同的意思已达成一致，本院予以确认。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，因被告系违约方，原告根据合同约定向被告主张违约金并无不当。至于违约金的数额，因原告并未提供证据证明其实际损失，本院综合考虑签约的具体过程、双方合同的实际履行情况，当事人的主观过错程度及房价市场因素等，依据公平原则和诚实信用原则，酌情确定违约金数额为100,000元。至于原告主张的律师费，本院在酌定违约金时已考虑到原告的该项损失，故对律师费不再支持。此外，涉案合同解除后，原告收取被告的100,000元定金应予返还。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告陆瑜、陆圣东与被告陆震宇于2020年5月31日签订的《房地产买卖合同》；二、被告陆震宇于本判决生效之日起十日内支付原告陆瑜、陆圣东违约金100,000元；三、原告陆瑜、陆圣东于本判决生效之日起十日内返还被告陆震宇定金100,000元；四、原告陆瑜、陆圣东要求被告陆震宇支付40,000元律师费的请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,500元，由原告陆瑜、陆圣东负担2,471元，由被告陆震宇1,029元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 顾  佳  娜法官助理 李    雪书 记 员 林摇雪夏湘芸附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。