福建省永安市人民法院执 行 裁 定 书(2021)闽0481执异35号案外人：莆田市华源房地产开发有限公司，住所莆田市荔城区胜利路中段5号楼（水务局3楼）。统一社会信用代码：91350300749092904Y。法定代表人：黄玉坤，执行董事。委托代理人：彭礼斌，福建名仕（莆田）律师事务所律师。委托代理人：郑晶，福建名仕（莆田）律师事务所实习律师。申请执行人：刘忠义，男，1972年12月28日出生，汉族，住永安市。被执行人：郭亚弟，男，1988年1月1日出生，回族，住莆田市秀屿区。本院在执行申请执行人刘忠义与被执行人郭亚弟保证合同纠纷一案中，案外人莆田市华源房地产开发有限公司（以下简称华源公司）对本院查封坐落于莆田市荔城区学园北路西侧华源小区1幢2单元1508室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，对案外人的执行异议进行审查，现已审查终结。案外人华源公司称：本院在执行（2021）闽0481执2175号一案中，于2021年5月31日查封案外人所有的坐落于莆田市荔城区。该房产系案外人与被执行人郭亚弟于2011年1月18日签订《商品房买卖合同》，约定由郭亚弟向案外人华源公司购买案涉房产。自2018年7月31日起，因郭亚弟未按《个人购房借款／担保合同》约定还本付息，造成贷款银行直接扣划案外人的保证金。案外人遂向莆田市荔城区人民法院起诉，要求解除案涉房产买卖合同，并将该房产归还案外人。2021年4月21日，莆田市荔城区人民法院以（2021）闽0304民初718号民事判决，判令解除郭亚弟与案外人华源公司于2011年1月27日签订的《商品房买卖合同》等。现该判决已生效。案外人系该房产的所有权人，请求依法解除对莆田市荔城区学园北路西侧华源小区1幢2单元1508室的查封，并停止拍卖。华源公司围绕异议请求，提供如下证据：莆田市荔城区人民法院（2021）闽0304民初718号民事判决书复印件1份。本院依职权调取不动产登记信息查询结果证明（抵押状况）、（2021）闽0481执2175号执行案件立案登记表、申请执行书、协助执行通知书、清房公告复印件各1份。申请执行人和被执行人均未提交书面意见。本院查明，本院在审理刘忠义与郭必林、福建省海帝投资集团有限公司、郭亚弟民间借贷纠纷一案［案号（2018）闽0481民初2243号］中，根据原告刘忠义的申请，于2018年6月25日轮候查封被告郭亚弟名下坐落于莆田市荔城区（合同编号：№0186517，现地址变更为莆田市荔城区拱辰街道学园北街397号华源豪庭1号楼1503室），保全价值以204万元为限。首封法院为莆田市城厢区人民法院（2018）闽0302财保9号。2021年5月26日，刘忠义依据生效民事判决向本院申请执行，案号为（2021）闽0481执2175号，申请执行标的2040600元。执行期间，本院于2021年5月31日对上述案涉房屋继续查封。另查明，2011年1月18日，华源公司与郭亚弟签订《商品房买卖合同》（合同编号：№0186517），约定郭亚弟以总价款1291053元向华源公司购买华源小区1幢2单元1508室商品房（现地址变更为莆田市荔城区拱辰街道学园北街397号华源豪庭1号楼1503室）1套，该商品房用途为住宅。合同第六条付款方式及期限约定：首付391053元，按揭贷款90万元。第八条交付条件及期限约定：出卖人（华源公司）应当在2011年12月31日前将该商品房交付买受人（郭亚弟）使用。该《商品房买卖合同》已办理合同备案登记，合同备案登记号：201140370。合同签订后，郭亚弟向华源公司支付了首付款391053元。2011年1月24日，郭亚弟办理了预购商品房预告登记。2011年3月22日，郭亚弟作为借款人与中国工商银行股份有限公司莆田分行（以下简称工行莆田分行）作为贷款人、华源公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，约定郭亚弟通过按揭贷款方式购买上述房产，按揭贷款金额为90万元，贷款期限为30年，保证人华源公司提供阶段性连带责任保证。在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。之后，工行莆田分行发放了贷款。自2018年7月至2020年9月，因郭亚弟未按期支付按揭贷款，华源公司被工行莆田分行扣划132095.48元用于偿付郭亚弟逾期偿还的贷款款项。2021年1月27日，华源公司向莆田市荔城区人民法院起诉要求解除其与郭亚弟签订的《商品房买卖合同》，并将案涉房产返还华源公司，协助华源公司办理注销《商品房买卖合同》项下房屋的备案登记和预告登记手续等。2021年4月21日，莆田市荔城区人民法院作出（2021）闽0304民初718号民事判决，判决内容：一、华源公司与郭亚弟于2011年1月18日签订的《商品房买卖合同》予以解除；二、郭亚弟应在本判决生效之日起十五日内协助华源公司办理《商品房买卖合同》注销登记手续等内容。2021年8月12日，案外人认为根据莆田市荔城区人民法院作出的（2021）闽0304民初718号民事判决，确认上述房产为其所有，应当解除对该房产的查封，并停止拍卖而向本院提出执行异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。案涉房屋早于2018年4月11日起即被莆田市城厢区人民法院和本院先后查封，而案外人于2021年1月27日才向莆田市荔城区人民法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，案外人依据在法院查封后作出的（2021）闽0304民初718号民事判决提出排除执行异议，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款规定，裁定如下：驳回莆田市华源房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 ： 陈 兴 会审判员 ： 陈 新 华审判员 ： 郑 世 杰二〇二一年八月二十四日书记员 ：杨敏（代）附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。