山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初5222号原告        中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码：91140000810015183T。        负责人：江文波，行长。        委托诉讼代理人：李浩，山西鼎谦和律师事务所律师。        被告        张学亮，男，汉族，1973年6月25日出生，公民身份号码140121197306258013×××，住太原市迎新南一巷11号兴安苑西区9楼17号住太原市××巷。        山西凯胜房地产开发有限公司，住所地太原市尖草坪区和平北路363号，统一社会信用代码91140108563570349F。        法定代表人：郝强瑞，董事长。        委托诉讼代理人：付敏，北京德和衡（太原）律师事务所。        到庭情况        原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人李浩、被告山西凯胜房地产开发有限公司委托诉讼代理人付敏到庭参加诉讼，被告张学亮未到庭。        原告        诉讼请求        1、请求贵院依法判令被告张学亮偿还原告借款本金408571.54元、利息2215.68元、本金罚息16.41元、利息罚息12.80元，合计410816.43元（暂计算至2021年4月13日），及按合同约定的利率继续向原告履行自2021年4月14日起至实际付清之日止的本金、利息、罚息、复利；        2、请求贵院依法判令被告山西凯胜房地产开发有限公司对第一项请求承担连带还款责任；        3、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由二被告承担。        被告        答辩意见        被告山西凯胜房地产开发有限公司辩称，房屋已交付，共代偿62628.68元，认可担保责任，希望明确我方追偿权。        被告张学亮未作答辩，亦未提供书面答辩意见。        原告证据        原告提供证据：        一、被告张学亮身份证复印件、被告山西凯胜房地产开发有限公司企业信息查询单。        二、合同编号为140410026-2012-2016050860号的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》        三、《中国建设银行个人贷款对账单》、《中国建设银行欠款结算单》        四、《最高额保证合同》及股东会决议        五、《提前收回个人贷款本息通知书》邮寄单查询回执        六、《委托代理合同》、律师费付款回单及情况说明        七、案件受理费、保全费票据        被告提供证据：        无        原被告        质证意见        被告质证意见：        被告山西凯胜房地产开发有限公司认可原告提供证据中与其有关的证据，其余证据不予质证。        被告张学亮经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。        原告质证意见：        无        认定事实        依据        当事人陈述及提供的证据        贷款金额        52万元        贷款用途        购买房屋        贷款期限        252个月，自2016年8月29日至2037年8月29日止        贷款实际发放日        2016年8月29日发放52万元贷款        贷款利率        年利率4.655％        利率调整方式        浮动利率        罚息利率        年利率6.9825％        复利利率        年利率6.9825％        保证人        山西凯胜房地产开发有限公司        保证方式        阶段性连带保证责任        欠款金额        及明细        截止到        2021年7月30日        本金        400317.58元        利息        1501.14元        罚息        10.81元        复利        8.27元        自2021年7月31日起至本息付清之日止以剩余贷款本金为基数按照年利率6.9825％计算的罚息，以未付利息为基数按照年利率6.9825％计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24％为限）        律师费        4000元        保全费        2575元        判        决        理        由        原告与被告张学亮签订《个人住房借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已构成违约。故原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期并要求被告一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。        被告张学亮在还款过程中未就是否转换LPR与原告达成协议，且原告提供证据证明该笔贷款在发布LPR利率后一直适用固定利率未发生变化，故本院认定该笔贷款适用固定利率年利率4.655％。        连带保证的主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任，该房屋未办理抵押登记尚处于保证期间，故被告山西凯胜房地产开发有限公司应对被告张学亮欠付原告的相应款项承担连带保证责任。        4．律师费符合合同约定且已实际产生，数额合理，本院予以支持。        法律        依据        《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定〉第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条        判        决        主        文        一、被告张学亮于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金400317.58元，支付截止2021年7月30日的利息1501.14元、罚息10.81元、复利8.27元，以及支付自2021年7月31日起至本息付清之日止以剩余贷款本金为基数按照年利率6.9825％计算的罚息，以未付利息为基数按照年利率6.9825％计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24％为限）        二、被告张学亮于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元。        三、被告山西凯胜房地产开发有限公司对被告张学亮的上述还款义务承担连带保证责任。被告山西凯胜房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告张学亮追偿。        四、驳回原告其他诉讼请求。        迟延履行        责任        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        执行通知        本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。        诉讼费用        案件受理费减半收取计3731元，保全费2575元，共计6306元，由被告张学亮、被告山西凯胜房地产开发有限公司共同负担。        上诉权利        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。        审判员    乔守忠二〇二一年八月二十六日书记员    王国荣