文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初3933号原告：淮安市盱眙园区资产经营有限公司，统一社会信用代码91320830MA21ET322B，住所地盱眙县经济开发区宝山路与合欢大道交汇处东北角。法定代表人：李德宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈士贤，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炳焱，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所实习律师。被告：江苏金鼎众望机械有限公司，统一社会信用代码913208307933480225，住所地盱眙县经济开发区金桂大道。法定代表人：叶宝金,该公司董事长。被告：叶宝金，男，1964年3月8日出生，汉族，住盱眙县经济开发区。原告淮安市盱眙园区资产经营有限公司（以下至判决主文前简称“园区资产公司”）诉被告江苏金鼎众望机械有限公司（以下至判决主文前简称“金鼎公司”）、叶宝金债权转让合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法适用简易程序于2021年8月12日公开开庭进行了审理。原告园区资产公司的委托诉讼代理人陈士贤、王炳焱,被告金鼎公司法定表人叶宝金及叶宝金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告园区资产公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告金鼎公司偿还原告借款本金1200万元及利息（截止2020年6月29日的利息6万元，自2020年6月30日起的利息以1200万元为基数按年利率10.14%计算至实际还款日）；2、原告对被告金鼎公司提供的房地产抵押物（房产证号：苏（2016）盱眙县不动产权*****号）享有优先受偿权，拍卖、变卖所得价款用于偿还上述价款及实现债权费用。3、被告叶宝金对上述1200万元债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年7月20日，江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称“盱眙农商行”）与被告金鼎公司签订一份《流动资金循环借款合同》和《最高额抵押合同》，约定被告金鼎公司以其所有的位于盱眙县经济开发区金桂大道的房产作为抵押物，为被告金鼎公司自2016年7月20日至2019年7月20日止从盱眙农商行处所形成的最高额本金余额1200万元、利息、实现债权的费用等在1613.8万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了他项权登记。2016年7月20日，盱眙农商行与被告叶宝金签订《最高额保证合同》，约定叶宝金对被告金鼎公司自2016年7月20日至2019年7月20日从盱眙农商行处形成的债权最高额本金余额1200万元、利息、实现债权的费用等提供连带保证担保。在上述合同项下，被告金鼎公司于2017年7月24日向盱眙农商行借款1120万元，借款年利率7.8%，到期日2019年7月18日；于2018年12月29日借款80万元，借款年利率7.9%，到期日2019年7月20日。2020年6月24日，盱眙农商行与原告签订债权转让合同，将上述债权及抵押权转让给原告。综上，原告受让债权后有权向被告主张债权、抵押物权、保证债权，为维护原告合法权益，向法院提出诉讼。被告金鼎公司辩称，对原告起诉的借款本金1200万元无异议，6万元的利息我方不太清楚。对后期利息的计算标准有异议，原来农商行贷款的利息是7.8%，对利息起算点不清楚。当时办理贷款的时候是办理了抵押，目前经营较为困难，希望协商解决。被告叶宝金辩称，我为公司提供担保是事实，原告起诉的借款本金1200万元无异议，对利息有异议，目前公司经营困难，希望协商解决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2016年7月20日，被告金鼎公司作为借款人与盱眙农商行作为贷款人签订一份《流动资金循环借款合同》，约定本合同项下借款为流动资金循环贷款，借款金额为人民币1200万元，借款期限本合同生效之日起至2019年7月20日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。本合同项下的借款利率为月利率7%，结息方式为按月结息，到期利随本清。若借款人到期不偿还本合同项下本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。2016年7月20日，被告叶宝金作为保证人、被告金鼎公司作为债务人与盱眙农商行作为债权人签订一份《最高额保证合同》，约定为确保金鼎公司与债权人盱眙农商行签订的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人已经收到并阅知所担保的主合同，愿意为主合同债务人自2016年7月20日至2019年7月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债权的最高余额限定为壹仟贰佰万元，上述最高余额仅指债务本金的最高余额。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行期间届满之日起二年。保证担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金等和实现债权的其他一切费用。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2016年7月20日，被告金鼎公司作为债务人、抵押人与抵押权人盱眙农商行签订《最高额抵押合同》，合同约定为了确保债务人金鼎公司与抵押权人签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2016年7月20日起至2019年7月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所形成的债务的最高本金余额折合人民币壹仟贰佰万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。双方约定的抵押物为坐落于盱眙经济开发区的房产（不动产权证号：（2016）盱眙县不动产权*****号）。2016年7月21日，盱眙农商行和被告至盱眙县不动产登记局为抵押房产办理了他项权证明，证明中载明抵押权利人盱眙农商行，义务人金鼎公司，不动产权证号：（2016）盱眙县不动产权第*****号，抵押方式：最高额抵押，担保债权数额1613.8万元，债务履行期限：2016年7月20日至2019年7月20日。2016年7月1日，金鼎公司向盱眙农商行出具股东（董事）会同意借款决议书，承诺同意公司向盱眙农商办理流动资金贷款1200万元，贷款方式为房地产抵押，股东叶宝金在该决议书中签名。在上述合同项下，盱眙农商行于2017年7月24日向被告金鼎公司发放贷款1120万元，借款期限自2017年7月24日至2019年7月18日，借款年利率7.8%；盱眙农商行于2018年10月29日向被告金鼎公司发放贷款80万元，借款期限自2018年10月29日至2019年7月20日，借款年利率7.9%。借款后，因被告未能按期偿还借款本金及利息，2019年7月10日，被告金鼎公司、叶宝金与盱眙农商行签订《借款展期协议》，将1200万元借款从原定期限2019年7月18日展期至2020年4月10日，展期期间贷款执行年利率7.8%，原借款合同有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。原借款有保证的，保证人继续承担连带责任保证，保证期间为借款展期到期日起二年。展期协议是对原合同及担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款之外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。2020年6月24日，原告园区资产公司与盱眙农商行签订一份《债权转让合同》，约定盱眙农商行将持有本合同项下附件所列标的的债权及相应的担保债权转让给园区资产公司。转让标的为盱眙农商行对债务人享有的主债权、从权利以及由此转化的其他相关权益。债权包括但不限于截止2020年6月22日债务人尚欠盱眙农商行贷款本金26860000元、2020年6月22日之后盱眙农商行对债务人的贷款利息债权、逾期利息债权等。另外，附件中载明盱眙农商行转让的金鼎公司债权金额1200万元，利息6万元。另查明，盱眙农商行于2021年8月13日向本院出具情况说明一份，证明截至2020年6月29日，被告金鼎公司共结欠盱眙农商行利息6万元。本院认为，被告金鼎公司与盱眙农商行签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》《借款展期协议》，被告叶宝金与盱眙农商行签订的《最高额保证合同》、《借款展期协议》，盱眙农商行与原告园区资产公司签订的《债权转让合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。盱眙农商行向被告金鼎公司发放1200万元贷款后，被告未能按期偿还借款本息，被告叶宝金也未能履行连带清偿责任。现原告通过债权转让的形式取得了盱眙农商行对金鼎公司的债权及抵押权，对叶宝金的担保债权，并通过诉讼向被告主张债权，但被告金鼎公司、叶宝金仍未能履行义务，故原告有权要求被告金鼎公司偿还借款本息并对金鼎公司提供的抵押财产享有优先受偿权，要求叶宝金承担担保责任。综上，原告园区资产公司依据合同约定要求被告金鼎公司偿还借款本金1200万元、截止2020年6月29日的利息6万元、自2020年6月30日起以1200万元为基数在年利率7.8%基础上上浮30%计算至实际偿还之日止的逾期利息；要求对金鼎公司提供的抵押的位于盱眙经济开发区的房产在折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；要求被告叶宝金对被告金鼎公司的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于金鼎公司、叶宝金辩称的借款利率问题，本院认为，《流动资金循环借款合同》、借款借据及《借款展期协议》中均明确了利息及逾期利息的计算标准，即借款期限内的利息按照年利率7.8%计算，逾期利息在约定的贷款利率水平上加收30%计算，故对被告辩称，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条的规定，判决如下：一、被告江苏金鼎众望机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告淮安市盱眙园区资产经营有限公司借款本金1200万元、利息6万元及逾期利息（以1200万元中未偿还部分为基数自2020年6月30日起按年利率10.14%计算至实际偿还之日）；二、原告淮安市盱眙园区资产经营有限公司对被告江苏金鼎众望机械有限公司提供抵押的位于盱眙经济开发区的不动产（不动产权证号：（2016）盱眙县不动产权*****号）在折价、拍卖或变卖后的价款在1613.8万元范围内享有优先受偿权；三、被告叶宝金对判决第一项被告江苏金鼎众望机械有限公司的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95100元，减半收取47550元,由被告江苏金鼎众望机械有限公司、叶宝金连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。审判员 王 倩二〇二一年八月二十七日书记员 戚书香附相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义义务的，应当支付迟延履行金。