山东省昌邑市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0786民初2702号原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地山东省昌邑市。法定代表人：岳俊强，董事长。委托诉讼代理人：杨鑫坤，公司职工。被告：王雪梅，女，1968年12月7日出生，汉族，住昌邑市。被告：苑少鹏，男，1993年3月8日出生，汉族，住昌邑市。原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司（以下简称“昌邑农商行”）与被告王雪梅、苑少鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，于同年8月10日公开开庭进行了审理。原告昌邑农商行的委托诉讼代理人杨鑫坤、被告王雪梅到庭参加诉讼，被告苑少鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。昌邑农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告王雪梅偿还借款本金528029.66元及利息9523.62元（利息计算至2021年6月21日，之后利息按借款合同约定计算至本息结清之日，包括逾期利息、复利等全部利息），由被告苑少鹏承担连带清偿责任；2.请求判令原告依法实现抵押权、原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；3.请求判令一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告王雪梅从昌邑农商行借款2笔，分别为：2020年2月28日贷款30万元，到期日为2021年2月24日，结欠本金278029.66元；2020年3月1日贷款25万元，到期日为2021年2月24日，结欠本金25万元。上述借款均以王雪梅与苑利民名下坐落于昌邑市的房产提供抵押保证。以上借款截至2021年6月21日共结欠本息537553.28元。因被告王雪梅的丈夫苑利民于2019年4月8日已因病身故，其财产由儿子苑少鹏共同继承，故追加其儿子苑少鹏为被告。现王雪梅在昌邑农商行的借款已逾期违约，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，为维护合法权益，原告诉至法院。王雪梅辩称，借款属实，因苑利民去世，无法转贷，也无法将抵押财产出卖，只有待公告房产继承变更产权人之后才能处理房子。我们现在也想把抵押房产卖掉偿还原告借款，请求原告给予宽限时间。苑少鹏未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，被告王雪梅因经营食品加工需要向原告申请借款人民币60万元，期限24个月，以经营收入作为还款来源。苑利民作为财产共有人知悉该贷款的详细情况，并承诺借款人不按约定履行债务时，同意对全部主债务承担连带责任，并以个人和家庭所有财产偿还此笔贷款的本金、利息及由此引起的一切费用。2019年2月26日，原告与被告王雪梅签订编号为（昌邑农商行利民街支行）个借字（2019）年第111号个人借款合同，约定：被告王雪梅向原告借款伍拾伍万元用于经营食品加工，借款期限自2019年2月26日至2021年2月25日。借款方式为可循环方式，借款人在借款期限、借款金额内随借随还，循环使用；借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以壹个月为一个周期。借款发放与支付方式为贷款人受托支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，原告与被告王雪梅及苑利民签订编号为（昌邑农商行利民街支行）高抵字（2019）年第111号最高额抵押合同，约定：抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2019年2月26日至2024年2月25日，在人民币玖拾贰万元的最高余额内，抵押权人依据与被告王雪梅签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为王雪梅、苑利民所有的位于山东省昌邑市不动产（不动产权证号为鲁2019昌邑市不动产权第0××5号）。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押期间为抵押权设立之日起至合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2019）昌邑市不动产证明第0××7号。以上合同签订后，被告王雪梅于2020年2月28日申请支用借款30万元，于2020年3月1日申请支用借款25万元，原告将借款55万元均发放至被告王雪梅账户（户名：王雪梅，银行账号：6215××××2861），借款利率均为5.655%,到期日均为2021年2月24日。借款到期后，被告王雪梅未按合同约定按时偿还借款本金及利息。截至2021年6月21日，被告王雪梅尚欠原告借款本金528029.66元，利息9523.62元；以后的利息原告要求按照借款合同约定继续计算至被告实际还清借款本息之日止。另查，王雪梅的丈夫苑利民已于2019年4月8日去世。王雪梅与苑利民之子苑少鹏申请继承苑利民名下位于昌邑市不动产，昌邑市不动产登记中心于2021年4月8日发布苑少鹏继承不动产公告。庭审过程中王雪梅主张苑少鹏同意放弃继承该不动产，但未提交相关证据。上述事实，有原告提交的贷款申请表、个人借款合同、最高额抵押合同、不动产抵押清单、房产证复印件、不动产登记证明、借款借据、活期查询、本息结欠明细、欠息明细表、贷款账卡及利率变动明细表、火化证、继承不动产公告等证据以及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与被告王雪梅签订的个人借款合同，原告与被告王雪梅及苑利民签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告王雪梅未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告王雪梅偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。经查，截至2021年6月21日，被告王雪梅尚欠原告借款本金528029.66元，利息9523.62元，被告应予偿还；对以后的利息，原告要求按照借款合同约定继续计算至被告实际还清借款本息之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告王雪梅及其丈夫苑利民生前自愿以其共同所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与被告王雪梅及苑利民之间的抵押关系合法有效。苑利民死亡后，虽然其民事权利能力终止，但其生前所负的抵押担保债务并不因此免除，其遗留的抵押不动产份额仍应作为其生前所负债务的责任财产。如被告王雪梅不履行上述债务，原告有权以其提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额920000元范围内优先受偿。被告王雪梅、苑少鹏作为苑利民的第一顺序法定继承人，有权继承苑利民的遗产，但分割遗产前应当清偿苑利民依法应当承担的债务，故苑少鹏要求继承抵押财产并不影响原告抵押权的行使。原告要求被告苑少鹏对涉案借款承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千一百五十九条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王雪梅偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金528029.66元及利息（2020年6月21日之前的利息共计9523.62元，之后的利息按照借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、如被告王雪梅未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告王雪梅提供的位于昌邑市的不动产［不动产权证号为鲁2019昌邑市不动产权第0××5号］折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额920000元范围内优先受偿；三、驳回原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9176元，减半收取计4588元，财产保全费3720元，共计8308元，由被告王雪梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  王静波二〇二一年八月十一日书记员  刘冠群