贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）?黔0328民初2215号原告（执行案外人）：宋成位，男，1966年6月11日出生，汉族，住浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：雷海波，贵州名城（湄潭）律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈幸福，男，1956年9月13日出生，汉族，住贵州省赤水市。第三人（被执行人）：贵州西部茶城置业股份有限公司，住所地，贵州省遵义市湄潭县湄江街道工业园区。统一社会信用代码：915200005609008080。法定代表人：黄平，公司董事长。委托诉讼代理人：杨军，公司员工。原告宋成位诉被告陈幸福、第三人贵州西部茶城置业股份有限公司（以下简称“西部茶城公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋成位及其委托诉讼代理人雷海波，第三人贵州西部茶城置业股份有限公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。被告陈幸福经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋成位向本院提出诉讼请求：1、请求解除对贵州省湄潭县住房的查封：2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：贵州省湄潭县人民法院在审理被告陈幸福诉第三人西部茶城公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，被告陈幸福提出财产保全申请，湄潭县人民法院作出（2019）黔0328民初217号之一民事裁定书，同意其财产保全申请，于2020年3月19日查封了贵州省湄潭县湄江街道的西部茶城市场建设项目一期七区2-4-1、3-3-1号、3-3-2号、4-3-1号、4-3-2号住房［执行案号：（2020）黔0328执保26号］。原告从2013年开始，在第三人西部茶城公司承包了装修、景观、排水等工程，至2019年，工程款共计1500多万元。在此过程中，西部茶城公司支付了部分工程款。2018年1月，西部茶城公司用其开发建设的贵州省湄潭县西部茶城市场项目一期七区的2-4-1、3-3-1、3-3-2、4-3-1、4-3-2、2-4-2、1-4-2号共计七套住房，以2500元的单价向原告抵偿了工程款1871275.00元。其中的2-4-2、1-4-2号两套住房原告已通过中介出售给他人。原告与西部茶城公司就2-4-1、3-3-1、3-3-2、4-3-1、4-3-2号五套住房签订了《商品房买卖合同》，西部茶城公司并于2018年1月25日将该五套住房交付给了原告。后在办理房屋产权转移登记手续时，西部茶城公司才告知原告，因前述房产己被设定抵押权，无法办理产权登记手续，并承诺尽快偿还贷款解除抵押，为原告办理产权登记手续，但至今西部茶城公司仍未能为原告办理该五套住房的产权转移登记手续。在法院查封前，前述五套住房已经由房屋所有权人西部茶城公司抵偿给原告，双方签订了书面正式合同，原告已经以工程款全额抵清全部购房款，从2018年1月25日起就已经取得该五套住房并控制使用至今。现法院因其它案件的执行查封了前述住房，损害了原告的合法权益。原告于2021年4月26日向执行法院湄潭县人民法院提出执行异议，请求解除对前述房产的查封，湄潭县人民法院于2021年5月7日作出（2021）黔0328执异24号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。综上所述，原告的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的四个要件，案涉房产依法不应查封。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，特提起诉讼，请法院查清事实，依法判决。被告陈幸福未到庭，也未提交书面意见及证据。第三人西部茶城公司述称，原告诉称属实，对上述房产在抵扣原告工程款前因我公司在湄潭县农商行办理了抵押贷款，将上述房产进行了抵押登记，当时未告知原告，后我公司解除抵押准备给原告办理产权过户登记手续时又被法院查封。现请求法院依法判决。本院经审理认定如下：本院在审理被告陈幸福诉第三人西部茶城公司、案外人中康建设管理（集团）股份有限公司、刘斌建设工程施工合同纠纷一案过程中，被告陈幸福于2020年3月13日向本院提出财产保全申请，要求对被申请人西部茶城公司、中康建设管理（集团）股份有限公司、刘斌的财产进行保全。本院作出（2020）黔0328民初217号之一民事裁定书，同意其财产保全申请，于2020年3月19日向湄潭县不动产登记中心发送了（2020）黔0328执保26号协助执行通知书，请求湄潭县不动产登记中心协助查封了登记在第三人名下的贵州省湄潭县湄江街道的西部茶城市场建设项目一期七区2-4-1、3-3-1号、3-3-2号、4-3-1号、4-3-2号住房。原告对该裁定不服于2021年4月26日向本院提出书面异议，本院于2021年5月7日作出（2021）黔0328执异25号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，原告遂向本院提出执行异议之诉。另查明，原告宋成位从2013年开始，在第三人西部茶城公司承包了装修、景观、排水等工程，至2019年，仅就景观、室外雨污排水工程款共计4335109.00元。在此过程中，第三人西部茶城公司支付了部分工程款。2018年1月25日，第三人西部茶城公司用其开发建设的贵州省湄潭县西部茶城市场项目一期七区的2-4-1、3-3-1、3-3-2、4-3-1、4-3-2、2-4-2、1-4-2号共计七套住房，以2500元的单价向原告抵偿了工程款1871275.00元。其中的2-4-2、1-4-2号两套住房原告已通过中介出售给他人。原告与第三人西部茶城公司就2-4-1、3-3-1、3-3-2、4-3-1、4-3-2号五套住房签订了《商品房买卖合同》，西部茶城公司并于2018年1月25日将该五套住房交付给了原告。后在办理房屋产权转移登记手续时，第三人西部茶城公司才告知原告，因前述房产己被设定抵押权，无法办理产权登记手续，并承诺尽快偿还贷款解除抵押，为原告办理产权登记手续。上述房产解除抵押后，因第三人涉及其他诉讼又被查封，待解封后被告陈幸福于2020年3月13日向本院申请保全，本院作出（2020）黔0328民初217号之一民事裁定书，对登记在遵（2020）黔0328湄潭县不动产第00000874号产权证上的房屋，房号为：2-4-1、3-3-1、3-3-2、4-3-1、4-3-2等予以查封。后在执行过程中，本院向湄潭县不动产登记中心发送了（2020）黔0328执保26号协助执行通知书，请求湄潭县不动产登记中心查封了包括上述房屋在内的部分房产。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，争议的焦点是原告宋成位就登记在第三人西部茶城公司名下的产权证号为：遵（2020）黔0328湄潭县不动产第00000874号房屋（具体房号为：2-4-1、3-3-1、3-3-2、4-3-1、4-3-2号）是否享有排除强制执行的民事权益。本案中，原告宋成位获得上述房屋是在人民法院查封以前，并且已与第三人西部茶城公司签订了合法有效的书面商品房买卖合同，第三人在本院查封前已将该房屋交由原告合法占有使用，双方并以2500.00元购房单价抵扣工程款1871275.00元，视为原告已支付完毕购房款。该房产未办理产权过户的原因是第三人之前将上述房屋进行了抵押，后被查封，不属于买受人即原告的原因所致。故原告的诉求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的法定条件，应当予以支持。被告陈幸福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对申请回避、举证质证、陈述辩论等诉讼权利的放弃，不影响本院对本案的审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条第一款（第一）项、第三百一十三四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：停止执行湄潭县人民法院（2020）黔0328民初217号之一民事裁定书中查封遵（2020）黔0328湄潭县不动产第00000874号房屋（具体房号为：2-4-1、3-3-1、3-3-2、4-3-1、4-3-2号）的内容。本案案件受理费60元，由被告陈幸福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向遵义市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本院（2020）黔0328民初217号之一民事裁定书和（2020）黔0328执保26号协助执行通知书中查封和协助查封遵（2020）黔0328湄潭县不动产第00000874号房屋（具体房号为：2-4-1、3-3-1、3-3-2、4-3-1、4-3-2号）的内容于本判决生效时自动失效。审 判 长  徐玉华人民陪审员  郭永群人民陪审员  王朝芬二〇二一年八月三十一日法官 助理  汪奉英书 记 员  罗启亮