苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初7238号原告：孙晓燕，女，1985年4月17日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。原告：郑春富，男，1986年6月6日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：吴江市联发置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路188丽都朝北店铺。法定代表人：徐陆平。原告孙晓燕、郑春富与被告吴江市联发置业有限公司（以下简称联发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案受理后，依法由审判员刘辉云适用小额诉讼程序于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告孙晓燕、郑春富到庭参加诉讼，被告联发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙晓燕、郑春富向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金人民币47900.29元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月31日，原告孙晓燕、郑春富与被告联发公司签订了《吴江市商品房买卖合同》，由原告孙晓燕、郑春富购买被告联发公司开发的位于奥林清华三区商品房一套，合同约定的交房日期为2016年6月30日，并约定逾期交房的违约责任：逾期不超过90天，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，逾期超过90天，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1的违约金。2019年5月24日，被告联发公司向原告孙晓燕、郑春富交付房屋，逾期交房共计1054天，产生逾期交房违约金68256元。2019年6月4日，被告联发公司书面向业主承诺支付逾期交房违约金，并于2019年12月6日与原告签订了《住宅违约金抵扣支付协议》，约定应由原告孙晓燕、郑春富承担的维修基金、契税等合计16750.71元从违约金总额中扣除，余款47900.29元由被告联发公司于2020年12月20日、2021年12月20日及2022年12月20日分三次平均（15966.33元/次）支付给原告。但截止立案当日，仅在2021年1月26日被告联发公司向原告孙晓燕、郑春富支付了3605元，余款47900.29元，虽经原告孙晓燕、郑春富多次催要被告仍拒绝支付，原告孙晓燕、郑春富认为联发公司被告怠于履行《住宅违约金抵扣支付协议》约定的义务已构成严重违约，侵犯了原告孙晓燕、郑春富的合法权益，故诉至贵院。被告联发公司未作答辩。经审理查明：2014年8月31日，联发公司作为出卖人，孙晓燕、郑春富作为买受人，签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：1、孙晓燕、郑春富向联发公司购买位于苏州市××区松陵镇××路西侧××南侧××区××室的房屋，房屋总价为647590.32元。2、出卖人应当在2016年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将已取得《商品房交付使用通知书》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。3、逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.5的违约金，合同继续履行，逾期超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1的违约金，合同继续履行。2019年12月6日，孙晓燕、郑春富作为甲方与联发公司作为乙方签订了《住宅违约金抵扣支付协议》，载明：1、由于乙方的延迟交房，按照合同约定，乙方应付甲方延迟交房违约金。2、双方同意，先由乙方代为甲方缴纳办理产证所需的维修基金和契税，此部分费用在违约金总额中扣除，余款乙方分三年平均支付给甲方，具体支付日期为2020年12月20日、2021年12月20日、2022年12月20日。3、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，以此作为违约金抵扣、支付的依据，无异议。庭审中，孙晓燕、郑春富自认涉案房屋的交房时间为2019年5月20日。另查明：联发公司代孙晓燕、郑春富缴纳了涉案房屋的维修基金、契税等费用共计16750.71元，并另外向孙晓燕、郑春富支付了逾期交房违约金3605元。上述事实，有原告孙晓燕、郑春富提供的《商品房买卖合同》、交房结算单、《住宅违约金抵扣支付协议》、办证结算清单、税收缴款书、住宅专项维修资金专用收据、江苏省非税收一般缴款书以及原告的庭审陈述等证据予以证实。本院认为：被告联发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。原告孙晓燕、郑春富与被告联发公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务，被告联发公司未按《商品房买卖合同》约定的交房时间即2016年6月30日前向原告孙晓燕、郑春富交付符合合同约定的房屋，后于2019年5月20日交房，故依法应按约定向原告孙晓燕、郑春富支付逾期交房违约金68256元（647590.32*0.0001*1054）。原告孙晓燕、郑春富与被告联发公司之间于2019年12月6日签订的《住宅违约金抵扣支付协议》依法成立并合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务，被告联发公司仅于签订上述协议后代原告孙晓燕、郑春富垫付了维修基金等费用共计16750.71元并向原告孙晓燕、郑春富支付了逾期交房违约金3605元，其余已到期部分款项均未按协议约定支付，被告联发公司的上述违约行为已以自己的行为表明将来不履行合同义务，故现原告孙晓燕、郑春富有权要求被告联发公司支付剩余全部的逾期付款违约金47900.29元（68256-16750.71-3605）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴江市联发置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告孙晓燕、郑春富逾期交房违约金47900.29元。如果被告联发公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取499元、保全费500元，合计999元，由被告吴江市联发置业有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告孙晓燕、郑春富，原告孙晓燕、郑春富已预交的诉讼费用本院不再退回。本判决为终审判决。审判员  刘辉云二〇二一年八月五日书记员  范昳丽附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。