重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2021）渝0112民初23686号 原告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号2-1号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。 法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：陈香液，女，公司员工。委托诉讼代理人：卢婷，女，公司员工。被告：重庆合能美房地产开发有限公司,住所地重庆市南岸区玉马路17号1单元7-3号,统一社会信用代码91500108MA5XEPWE9N。 法定代表人：李杰，经理。委托诉讼代理人：何格，重庆鲁本律师事务所律师。原告重庆到家了网络科技有限公司与被告重庆合能美房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆到家了网络科技有限公司的委托诉讼代理人陈香液、卢婷，被告重庆合能美房地产开发有限公司委托诉讼代理人何格到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆到家了网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告推介服务费342 734元以及违约金（以342 734元为基数，从原告起诉之日即2021年5月31日起至付清之日止，按日万分之三计算）；2.判令被告支付原告保全担保费1000元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原、被告于2021年1月11日签订《合能枫丹江屿项目推介服务合同》，约定合作期限为2021年1月1日至2021年3月31日，约定由被告委托原告提供推介服务，代理销售合能˙枫丹江屿项目房屋。被告根据原告销售情况向原告支付推介服务费。推介服务费为每套成交物业签约总金额的4.5%计提。如被告未按约支付，被告每日应按确认函第11条约定自逾期之日起按应付金额万分之三向原告支付违约金。原告按约为被告完成了推介服务工作。但被告目前仍欠原告推介服务费 342 734元未付。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼，望依法判决。被告重庆合能美房地产开发有限公司辩称，双方尚未就推介服务费进行结算，合同约定的付款条件未成就。合同没有约定保全担保费，相关费用应由原告自行承担。经审理查明：2021年1月11日，被告作为甲方、原作为乙方共同签订《合能˙枫丹江屿项目推介服务合同》，约定由甲方委托乙方为甲方开发的合能˙枫丹江屿项目商品房销售推介客户，合作期限为2021年1月1日至2013年3月31日。甲方按照每套成交物业签约总金额的4.5%向乙方支付推介服务费。上述费用为含税金额，包含了甲方完成本合同项下所有义务所需要的一切费用及税费。乙方至迟应在其推介的客户到达甲方项目现场30分钟前通过短信或其他甲方认可的方式向甲方指定人员王谷芹发送通知，通知内容包括客户姓名、客户手机号码等。经甲方指定人员短信回复初步确认该客户为有效客户的，乙方应与甲方确认客户到访时间。客户到达现场后，乙方人员应在甲方处签署纸质版《推介客户确认书》，并由各方签字确认。该确认表及通知截屏作为双方结算推介服务费的有效依据之一，确认表签字不完善的，不得作为结算依据。在客户保留期内，甲方与进认可的有效客户及其直系亲属成交的，均视为乙方推介成功。在乙方推介有效客户与甲方签署完毕《商品房买卖合同》且甲方收到全部房款后，乙方就该客户所购物业全部推介工作可视为完成，该单计入当月（自然月）结算范围，但乙方仍需协助甲方敦促客户完成后续工作。合同附件5中约定：乙方的推介服务费每月结算一次，乙方于每月3日将上月结算单提供给甲方复核，甲方在5个工作日内复核完毕，确认无误的，甲方将经指定人员签字确认的结算单提交给乙方。甲方复核后有异议的，应将结算单退回至乙方。双方协商异议事项并达成一致意见后签署无异议结算单，乙方在收到甲方签字确认的结算单或双方签署无异议结算单后按照结算金额向甲方提交当期推介服务费发票。乙方按月提交上月结算单。当期结算单内未报送的资料和收据，乙方可于次月报送，甲方有权迟延结算乙方该部分推介服务费，直至乙方报送完整结算单。甲方未按时向乙方支付推介服务费的，应自逾期之日按照未付金额万分之三向乙方支付违约金。甲方指定人员王谷芹代表甲方负责与乙方开展信息通报、单据审核以及签字确认乙方客户和成交业绩等相关工作。合同还约定了其他事项。合同签订当日，原、被告共同签订《合能枫丹˙江屿2021.1.1-2021.3.31分销任务函推介任务确认函》，其中约定的执行时间、佣金计提标准等与合同约定一致。庭审中，原告向本院提交了《成功销售确认单》一份，其中载明邹鑫迪，签约时间为2021年1月11日，签约金额1430 364元，佣金金额64 366元；徐文健签约时间为2021年3月9日，签约金额为1502 653元，佣金金额为67 619元；刘思勇签约时间为2021年3月30日，签约金额1609 623元，佣金金额为72 433元；冉建签约时间为2021年4月6日，签约金额1604 529元，佣金金额为72 203元；黄婷签约时间为2021年4月11日，签约金额1469 192元，佣金金额为66 113元。被告工作人员王谷芹在该《成功销售确认单》中签名确认。原告陈述，上述客户均是经原告推介购买了合能枫丹江屿项目的房屋，原告在本案中主张的是上述客户的推介服务费。被告对上述客户由原告推介及每位客户的房屋成交价格等均无异议。因本案申请财产保全的需要，原告与重庆文登非融资性担保有限公司签订了《委托担保服务合同》，由重庆文登非融资性担保有限公司为原告向重庆市渝北区人民法院申请财产保全措施提供担保。原告为此向重庆文登非融资性担保有限公司支付了担保费1000元。上述事实，有《合能˙枫丹江屿项目推介服务合同》、《合能枫丹˙江屿2021.1.1-2021.3.31分销任务函推介任务确认函》、《成功销售确认单》、《项目推介客户确认单》、《商品房认购协议》、银行交易凭证、《委托担保服务合同》及转账记录、双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《合能˙枫丹江屿项目推介服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规关于合同效力的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行相应义务。原告推介邹鑫迪等客户购买了合能枫丹江屿项目的房屋后，与被告工作人员王谷芹签署了《成功销售确认单》，对每位客户的签约时间、签约金额及原告应收取的佣金等进行了确认。根据推介服务合同约定，被告指定王谷芹代表其负责与原告开展单据审核以及签字确认原告客户和成交业绩等相关工作，王谷芹对《成功销售确认单》签名确认，未超出被告对王谷芹的授权范围，该确认单对被告具有约束力，被告应按该确认单确认的金额向原告支付佣金即推介服务费。被告以双方尚未办理完最终结算而拒付推介服务费的理由不能成立，本院不予采纳。现原告依据《成功销售确认单》，诉请被告支付邹鑫迪、徐文健、刘思勇、冉建、黄婷五位客户的推介服务费共计342 734元，本院予以支持。根据约定，被告应在签署结算单的次月向原告支付推介服务费。被告逾期付款，已构成违约，应承担相应违约责任。原告诉请被告以应付推介服务费342 734元为基数，从其起诉之日即2021年5月31日起，按日万分之三计付违约金至上述款项付清之日止，符合合同约定，本院予以支持。由于保全担保费并非原告实现债权所必须产生的费用，原告要求被告承担因其申请财产保全而向第三方支付的保全担保费，缺乏法律和合同依据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求部分成立。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条规定，判决如下：一、被告重庆合能美房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆到家了网络科技有限公司推介服务费342 734元及违约金（违约金以342 734元为基数，从2021年5月31日起按每日万分之三的标准计算至推介服务费付清之日止）；二、驳回原告重庆到家了网络科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3228.01元（已减半）、财产保全申请费3927.1元，共计7155.11元，由被告重庆合能美房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员   雷春岚  二○二一年八月二十五日 书  记  员   彭洪亮- 1 -