陕  西  省  西  安  市  长  安  区  人  民  法  院民 事 判 决 书（2021）陕0116民初3885号 原告孟海。委托代理人惠勇，系陕西省老法律工作者协会法律工作者。被告城城不动产管理有限公司。法定代表人张智军，系该公司总经理。被告城城不动产管理有限公司西安分公司。负责人孙洁，系该公司总经理。被告三彩家有限公司。法定代表人文宁，系该公司总经理。原告孟海与被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司西安分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序由审判员刘智中独任审判，公开开庭进行了审理。原告孟海及其委托代理人惠勇到庭参加了诉讼。被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司西安分公司、三彩家有限公司经传票传唤未到庭应诉，依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告城城不动产管理有限公司西安分公司于2020年10月25日签订的代理出租合同；2、请求判令被告退还房屋剩余租金17118元、违约金2500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年10月25日原告与被告城城不动产管理有限公司西安分公司签订了代理出租合同，合同约定：租赁期限1年，月租金2500元（按年支付），房屋押金2500元。原告按约定支付了2020年6月10日至2021年6月9日的房屋租金。在合同履行过程中，XX房XX城不动产管理有限公司西安分公司拖欠其房租为由，多次要求原告搬离房屋。因被告违反合同约定，致使原告合同目的不能实现。经多次协商未果，现诉至法院要求诉称内容。被告城城不动产管理有限公司和西安分公司未到庭应诉，其提交书面答辩状辩称，同意解除合同并退还剩余房屋租金，请求法院依法降低违约金数额。被告三彩家有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，原告孟海和被告城城不动产管理有限公司西安分公司于2020年10月25日签订了《代理出租合同》，约定将被告城城不动产管理有限公司西安分公司代管的位于西安市长安区XX街道XX大道XX居XX小区XX栋XX单元XX层XX室房屋出租给原告使用。租赁期限自2020年6月10日至2021年6月9日，共计12个月，每月租金2500元，押金2500元。原告于2020年7月2日和同年7月3日共向被告城城不动产管理有限公司西安分公司支付租金23330元，后被告城城不动产管理有限公司西安分公司未按约定向房屋所有权人支付房屋租金。在合同履行过程中，XX房XX城不动产管理有限公司西安分公司拖欠其房租为由，多次要求原告搬离房屋。因被告城城不动产管理有限公司西安分公司违反合同约定，致使原告合同目的不能实现。双方协商未果，为此原告诉讼法院要求判如所请。上述事实有《代理出租合同》、房屋租金转账记录、庭审笔录等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告经自愿协商签订了《代理出租合同》，该合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务，但被告城城不动产管理有限公司西安分公司未按照合同约定履行其义务，其行为违约。在此情况下原告要求解除《代理出租合同》，被告城城不动产管理有限公司西安分公司表示同意，本院依法予以确认；原告要求被告城城不动产管理有限公司西安分公司退还剩余房屋租金17118元，被告城城不动产管理有限公司西安分公司同意返还，本院依法予以确认；原告要求被告城城不动产管理有限公司西安分公司支付违约金2500元，因双方明确约定了违约金且符合法律规定，本院予以支持；被告城城XX城不动产管理有限公司西安分公司的上级单位，依法承担连带责任；原告要求被告三彩家有限公司承担责任，因无证据证明与本案存在法律关系，依法不予支持；综上，为保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、五百八十五条之规定，判决如下：一、解除原告孟海与被告城城不动产管理有限公司西安分公司于2020年10月25日签订的代理出租合同。二、被告城城不动产管理有限公司西安分公司于判决生效后15日内退还原告孟海房屋租金17118元、违约金2500元。三、被告城城不动产管理有限公司对上述第二项承担连带责任。四、驳回原告的其余诉讼请求。被告如未在本判决指定期限内履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费362元，由城城不动产有限公司西安分公司承担。原告已预交诉讼费，判决生效后由被告城城不动产管理有限公司西安分公司直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员     刘 智 中  二O二一 年 八 月 二十四 日  书  记  员     成 政 泽    西  安  市  长  安  区  人  民  法  院   民 事 判 决 书（2021）陕0116民初3885号 原告孟海，1987年3月2日生，汉族，住西安市长安区XX村XX堡XX号，居民，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人惠勇，系陕西省老法律工作者协会法律工作者。被告城城不动产管理有限公司，住所地：XX区XX路XX号XX酒店XX室。法定代表人张智军，系该公司总经理。被告城城不动产管理有限公司西安分公司，住所地：XX区XX城XX路XX号XX楼XX座XX单元XX层XX号。负责人孙洁，系该公司总经理。被告三彩家有限公司，住所地：XX区XX城XX路XX号XX大厦XX室。法定代表人文宁，系该公司总经理。原告孟海与被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司西安分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序由审判员刘智中独任审判，公开开庭进行了审理。原告孟海及其委托代理人惠勇到庭参加了诉讼。被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司西安分公司、三彩家有限公司经传票传唤未到庭应诉，依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告城城不动产管理有限公司西安分公司于2020年10月25日签订的代理出租合同；2、请求判令被告退还房屋剩余租金17118元、违约金2500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年10月25日原告与被告城城不动产管理有限公司西安分公司签订了代理出租合同，合同约定：租赁期限1年，月租金2500元（按年支付），房屋押金2500元。原告按约定支付了2020年6月10日至2021年6月9日的房屋租金。在合同履行过程中，XX房XX城不动产管理有限公司西安分公司拖欠其房租为由，多次要求原告搬离房屋。因被告违反合同约定，致使原告合同目的不能实现。经多次协商未果，现诉至法院要求诉称内容。被告城城不动产管理有限公司和西安分公司未到庭应诉，其提交书面答辩状辩称，同意解除合同并退还剩余房屋租金，请求法院依法降低违约金数额。被告三彩家有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，原告孟海和被告城城不动产管理有限公司西安分公司于2020年10月25日签订了《代理出租合同》，约定将被告城城不动产管理有限公司西安分公司代管的位于西安市长安区XX街道XX大道XX居XX小区XX栋XX单元XX层XX室房屋出租给原告使用。租赁期限自2020年6月10日至2021年6月9日，共计12个月，每月租金2500元，押金2500元。原告于2020年7月2日和同年7月3日共向被告城城不动产管理有限公司西安分公司支付租金23330元，后被告城城不动产管理有限公司西安分公司未按约定向房屋所有权人支付房屋租金。在合同履行过程中，XX房XX城不动产管理有限公司西安分公司拖欠其房租为由，多次要求原告搬离房屋。因被告城城不动产管理有限公司西安分公司违反合同约定，致使原告合同目的不能实现。双方协商未果，为此原告诉讼法院要求判如所请。上述事实有《代理出租合同》、房屋租金转账记录、庭审笔录等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告经自愿协商签订了《代理出租合同》，该合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务，但被告城城不动产管理有限公司西安分公司未按照合同约定履行其义务，其行为违约。在此情况下原告要求解除《代理出租合同》，被告城城不动产管理有限公司西安分公司表示同意，本院依法予以确认；原告要求被告城城不动产管理有限公司西安分公司退还剩余房屋租金17118元，被告城城不动产管理有限公司西安分公司同意返还，本院依法予以确认；原告要求被告城城不动产管理有限公司西安分公司支付违约金2500元，因双方明确约定了违约金且符合法律规定，本院予以支持；被告城城XX城不动产管理有限公司西安分公司的上级单位，依法承担连带责任；原告要求被告三彩家有限公司承担责任，因无证据证明与本案存在法律关系，依法不予支持；综上，为保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、五百八十五条之规定，判决如下：一、解除原告孟海与被告城城不动产管理有限公司西安分公司于2020年10月25日签订的代理出租合同。二、被告城城不动产管理有限公司西安分公司于判决生效后15日内退还原告孟海房屋租金17118元、违约金2500元。三、被告城城不动产管理有限公司对上述第二项承担连带责任。四、驳回原告的其余诉讼请求。被告如未在本判决指定期限内履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费362元，由城城不动产有限公司西安分公司承担。原告已预交诉讼费，判决生效后由被告城城不动产管理有限公司西安分公司直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员     刘 智 中  二O二一 年 八 月 二十四 日  书  记  员     成 政 泽    vv1