宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2021）宁0121民初2811号原告：沈夷斐，男，1991年6月15日出生，汉族，中专文化程度，企业职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。        委托诉讼代理人：谢卓言，宁夏大远律师事务所律师。        委托诉讼代理人：郝鑫，宁夏大远律师事务所律师。        被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路138号2层211室。        法定代表人：肖奕，该公司总经理。        委托诉讼代理人：李建军，男，该公司法务。        原告沈夷斐诉被告宁夏蓝山投资置业有限公司（以下简称蓝山投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈夷斐及其委托诉讼代理人谢卓言、郝鑫，被告蓝山投资公司的委托诉讼代理人李建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房违约金62109元（标准为日万分之一，自2015年4月1日至2021年4月20日止，共2212天），后续逾期违约金计算至被告房屋正式办理完房屋产权证及土地证为止；2．判令被告立即协助原告办理房屋产权证、土地证手续，并提供办理证件相关的全部材料，承担相应费用；3．判令被告向原告支付购买、安装燃气壁挂炉的费用3500元；4．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2013年9月10日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以280781元（一次性付款）购买由被告开发建设的位于永宁县望远工业园区的“青年城”内的33幢2单元401号商品房。合同第九条约定房屋交付时间为2014年12月31日。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部房屋价款。后被告逾期交工，“青年城”近千余户业主集体上访维权，2015年7月6日在永宁县政府相关部门领导协调下，被告与“青年城”的业主达成了《违约金调解方案》，约定在被告未竣工验收的情况下，业主先行入住装修，并声称后续工程在今后一个月的时间内争取完工，同时约定了逾期交房违约金的计算比例。然而截至原告起诉前，“青年城”小区始终未竣工验收，整个小区基础设备未完工，且小区内的水、电、暖、绿化、安防、安保等重要辅助设施及设备的工程均未完工，且被告始终无法办理房屋产权证。综上所述，原告根据双方签订的《商品房买卖合同》的规定及法律规定向法院起诉，请求依法判决。        被告蓝山投资公司辩称，涉案工程截至今日没有进行过竣工验收，但我们正在协商计划对涉案小区维修完善，争取今年年底或明年第一季度可以竣工验收。违约金应按照日万分之0.5计算，壁挂炉有票据的我公司认可。办理房产证暂时无法满足。        原告围绕诉讼请求提交了以下证据：一、《银川市商品房买卖合同》、购房款发票各一份，证明原告按照合同约定向被告支付全额房款的事实；二、《青年城违约金调解方案》一份，证明违约金标准按日万分之一计算所依据的事实；三、收据一份，证明原告购买壁挂炉支付4500元的事实；四、通知一份，证明被告通知“青年城”业主按3500元价格承担业主自己安装壁挂炉的事实。经法庭质证被告不表异议。被告没有向法庭提交证据；原告提交的证据被告不表异议，本院予以确认。本院依据确认的证据查明事实如下：2013年9月10日原、被告签订了一份《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远工业园区的蓝山·青年城33幢2单元401号房，建筑面积95.26平方米；用途为商业，房屋总价为281017元；付款方式为2013年9月10日一次性付款；被告应在2014年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，住宅交付使用条件是取得《银川市新建住宅交付使用证》；逾期交付买受人要求继续履行合同的，出卖人自合同约定交付期限的次日起按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按照约定方式交付了全部购房款。2015年5月27日，双方据实结算后，被告给原告出具了数额为280781元的房款发票，并给原告交付了房屋钥匙。2015年9月22日原告与被告签订了《青年城违约金调解方案》，约定：一、赠送“一次性款清∕按揭款清”客户一年物业费；二、按照合同中约定的逾期交房违约金的标准双倍赔付“一次性款清∕按揭款清”客户违约金，自合同约定的交房之日起至出具房屋竣工备案表之日止，所赔付的违约金用以冲抵物业储备金和物业费；三、蓝山集团缴纳“一次性款清∕按揭款清”客户需要办理房屋产权证所需的相关费用，其中包括：契税、印花税、代办费，土地证、房产证、他项权利证工本费等；四、“2014年12月30日前房款全部缴清的客户”或“签订合同后8个月内提交完整有效的按揭资料的客户”均享受上述“一、二、三”条款；．．．．．．六、一次性款清客户房产证在2015年12月31日办理完毕，如客户未能及时提交相应资料，根据资料提交的实际时间顺延。按揭款清客户房产证出证后，转交相应按揭银行办理按揭转抵业务，客户按揭贷款还清后向银行索取房产证；七、本方案为逾期交房的最终调解方案，凡与本方案有冲突之处，以本方案为准。2015年11月5日，被告以公司资金紧张为由向“青年城”业主发出通知，通知没能领到壁挂炉的业主暂时自己出资购买，价格为3500元（此价格包含设备安装及与天然气管道连接费用），被告尽快筹措资金将业主购买壁挂炉的费用予以返还。2017年4月15日原告自己花4500元安装了壁挂炉。因不能办理房屋产权证书，原告遂提起诉讼。        本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》和《青年城违约金调解方案》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定将购房款全部交清，但被告未能按照合同约定的交房期限和房屋交付使用条件向原告交付房屋，系违约行为。被告于2015年5月27日向原告交付房屋钥匙时，没有取得涉案小区工程竣工验收备案手续，并且至今没有取得工程竣工验收备案手续，被告应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。原告要求被告支付逾期交房违约金62109元（以已付购房款280781元为基数，标准为日万分之一，自2015年4月1日计算至2021年4月20日，共2212天）的诉讼请求，符合《青年城违约金调解方案》第二条的约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2021年4月21日以后的逾期交房违约金至房屋办理完产权证及土地证为止的诉讼请求，不符合双方签订的《银川市商品房买卖合同》和《青年城违约金调解方案》的约定，本院不予支持。2021年4月21日以后的违约金应当以购房款280781元为基数，按照日万分之一计算至被告取得涉案工程竣工验收备案表之日止。原告要求被告协助办理房屋产权证、土地证手续，并提供办理证件相关的全部材料，承担相应费用的诉讼请求，因涉案房屋至今不符合合同约定和法律规定的交付使用条件，也不符合合同约定办理房屋产权登记的条件。故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。等待房屋具备合同约定的办理房屋产权登记的条件后，原告可以另行主张。原告要求被告支付购买安装燃气壁挂炉的费用3500元的诉讼请求，被告予以认可，并且符合本案事实，本院予以支持。        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：        被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告沈夷斐逾期交房违约金62109元（2015年4月1日至2021年4月20日280781元×0.0001×2212天，2021年4月21日以后的违约金以购房款280781元为基数，按照日万分之一计算至被告取得涉案工程竣工验收备案表之日止）；        二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告沈夷斐购买安装燃气壁挂炉的费用3500元；        三、驳回原告沈夷斐的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1440元，减半收取计720元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    江新科二〇二一年八月二十三日书记员    丁永侠