安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初2442号原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行，住所地安徽省铜陵市铜官区北京西路196号，统一社会信用代码913407006941328165。法定代表人：徐劲松。委托诉讼代理人：庞国芳,安徽景旺律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：赵刚,安徽景旺律师事务所执业律师。被告：付佳，男，1985年7月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行诉被告付佳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行庞国芳到庭参加诉讼，被告付佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告付佳签订的《个人购房借款（综合）合同》；2.判令被告付佳立即向原告偿还借款本金244835.89元及利息4307.78元（利息暂计算至2021年4月21日,此后利息、罚息按合同约定计算至本息清偿之日止）;3.判令被告付佳立即向原告支付律师费4000元;【请求金额合计为253143.67元】4.判令原告对被告付佳抵押的铜陵市铜官区及土地（他项权证号:铜房2011字第××号,房地权证号:铜房2011字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在第2、3项请求范围内优先受偿。5.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由:2009年12月10日,被告付佳因为购房需要与原告达成《个人购房借款（综合）合同》,约定被告付佳向原告贷款43.5万元,贷款期限为240个月,即自2009年12月10日至2029年12月10日。贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮30%计算,利率实行一年一定,在贷款期内分段计息。还款方式为等额本息还款法,每月还款日为11号;逾期贷款的逾期利率为按贷款执行利率上浮50%。借款合同第3.2条约定因被告付佳违约未按还借款本息导致原告追索债权的,由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告付佳承担。为担保案涉的借款,被告付佳将案涉房产抵押给原告,并办理了抵押权登记,原告依法对抵押物的价值享有优先受偿权。原告于2010年1月7日依约发放了43.5万元的贷款本金。被告付佳自2020年10月11日起违约未按期偿还借款本息,截止2021年4月21日剩余借款本金244835.89元、利息4307.78元（含罚息73.70元）尚未偿还。因此,现为维护原告的合法权益,特诉至贵院,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告付佳未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、被告身份证复印件、《个人购房借款(综合)合同》、房地产他项权证、房地产权证、借款凭证、诉讼业务法律服务委托合同、律师费发票等证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实与原告所诉一致。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告付佳签订的《个人购房借款（综合）合同》是原、被告双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行按照合同的约定，向被告付佳履行了贷款义务。被告付佳未按合同的约定按期还款，尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本金244835.89元、利息4307.78元至今未付，属于违约行为。被告付佳应承担因违约导致解除《个人购房借款（综合）合同》并偿还尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本息及律师费的民事责任。被告付佳将自己所有的座落于铜陵市铜官区及土地抵押给原告方并办理抵押登记手续。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立，原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行应享有对抵押物的优先受偿权。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告付佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告付佳之间签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》。二、被告付佳于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本金人民币244835.89元及利息4307.78元(利息暂计算至2021年4月21日,此后利息、罚息按合同约定计算至本息清偿之日止)。三、被告付佳于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行律师费4000元。四、原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行对被告付佳所有的位于铜陵市铜官区及土地在上述第二、三判决内容范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5097元，减半收取2548.5元，由被告付佳承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王梦宁二〇二一年八月十一日书记员  许 丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。