山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0202民初3172号原告：周永茂，男，1964年7月2日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：尹梦雪，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。被告：满晓丰，男，1992年10月30日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。第三人：渤海国际信托股份有限公司，住所地河北省石家庄市新石中路377号B座22-23层，统一社会信用代码：911300001043237365。法定代表人：成小云，职务：总经理。第三人：芜湖焱宝一号投资管理合伙企业（有限合伙），住所地安徽省芜湖市镜湖区红旗路46-1号，统一社会信用代码：91340202MA2T08DM1E。执行事务合伙人：芜湖焱宝资产管理有限公司。第三人：青岛兆信恒翔企业管理有限公司，住所地：山东省青岛市市北区哈尔滨路48号2号楼030，统一社会信用代码：91370203MA3Q6X4G5L。法定代表人：李英锦。原告周永茂与被告满晓丰、第三人渤海国际信托股份有限公司（以下简称“渤海信托”）、芜湖焱宝一号投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“焱宝一号”）、青岛兆信恒翔企业管理有限公司（以下简称“兆信公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周永茂到庭参加诉讼，被告满晓丰、第三人渤海信托、第三人焱宝一号、第三人兆信公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周永茂向本院提出诉讼请求：1.依法判决满晓丰向周永茂偿还欠款本金250000元及至实际给付之日止的利息（暂计算至2021年3月31日为25980.55元，之后至实际给付之日止的利息按照年利率15.4%计算）；2.依法判决周永茂对满晓丰名下位于青岛市城阳区房产抵押物经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.依法判决满晓丰承担本案的诉讼费、保全费、公告费等诉讼相关费用。事实与理由：2020年1月15日，满晓丰与渤海信托签订贷款合同一份，约定满晓丰向渤海信托借款人民币25万元，借款用途为企业经营流动资金，年利率为18.6%，借款期限自2020年1月15日至2021年1月15日。合同对双方权利义务及违约责任作出明确约定。2020年1月21日，渤海信托向满晓丰发放借款人民币25万元，履行了发放借款的义务。2020年1月15日，满晓丰与渤海信托签订抵押合同一份，约定满晓丰自愿以其名下位于青岛市城阳区房产为其与渤海信托签订贷款合同项下的借款设定抵押担保，担保的债权本金数额为人民币25万元整，抵押担保的范围包括:主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2020年1月15日，双方依法办理了抵押登记，不动产证明编号为鲁2020青岛市城阳区不动产证明第0002220号。2020年11月27日，渤海信托与焱宝一号签订《债权转让协议》，将上述债权转让给焱宝一号，焱宝一号支付了对价，并通知了债务人。后焱宝一号将上述债权转让给兆信公司，兆信公司又将上述债权转让给周永茂，现周永茂为上述债权合法所有人。满晓丰未按合同约定履行还款义务，已构成违约。满晓丰未作答辩。渤海信托、焱宝一号、兆信公司未作陈述。周永茂围绕诉讼请求依法提交了证据，满晓丰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对周永茂提交的证据经审查后予以确认，并在案佐证。根据周永茂的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月15日，满晓丰与渤海信托签订《贷款合同-房屋抵押》，约定：满晓丰因企业经营流动资金需要向渤海信托申请短期贷款，贷款本金金额25万元，贷款利率18.6%。还款方式为先息后本法，贷款期限内的利息按月支付，每月20日支付上月20日至本月19日期限的月利息；贷款到期日一次性归还本金。渤海信托有权随时将本合同项下对满晓丰享有的全部或部分债权向第三人转让，转让自债权转让通知到达满晓丰之日起对满晓丰发生效力，无需征得满晓丰同意，渤海信托有权委托第三方代为通知满晓丰债权转让事宜。本合同债权转让后，满晓丰同意本合同项下的抵押权一并转让，并视为抵押人同意此转让。满晓丰未按本合同约定按时足额支付利息或归还任何一期到期本金即构成违约，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按以下公式按天计算并支付每日罚息，直至满晓丰足额偿还全部款项之日止，罚息计算公式为：每日罚息=贷款本金×（0.08%-日利率）；渤海信托向满晓丰催收逾期款项过程中所产生的全部费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、公告费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、餐费、住宿费、通讯费、交通费、差旅费等），均由满晓丰承担。同日，渤海信托与满晓丰签订《抵押合同》，约定为担保上述合同的履行，满晓丰以其名下位于青岛市城阳区的房产提供抵押担保。担保范围包括但不仅限于主合同项下渤海信托享有的全部主债权、包括但不限于主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及公证费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费等渤海信托实现债权的费用和其他担保渤海信托行使抵押权所产生的相关费用，以及生效法律文书确认的迟延履行利息。同日，满晓丰与渤海信托就满晓丰名下位于青岛市城阳区的房产办理了抵押权登记手续，渤海信托公司为抵押权人，并取得鲁（2020）青岛市城阳区不动产证明第0002220号不动产登记证明。2020年1月21日，渤海信托向满晓丰发放借款25万元。2020年12月4日，渤海信托与焱宝一号签订《债权转让协议》，约定渤海信托将本案债权转让给焱宝一号，该协议附件一中载明截至2020年11月17日，未偿本金余额为25万元，未尝利息余额为13,650元。渤海信托公司与焱宝一号于2021年2月23日就上述债权转让事宜在《山东法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》。2021年1月27日，焱宝一号与兆信公司签订《债权转让协议》，约定焱宝一号将本案债权转让给兆信公司。焱宝一号与兆信公司于2021年2月24日就上述债权转让事宜在《山东法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》。上述合同签订后，兆信公司与周永茂签订《债权转让协议》，约定兆信公司将本案债权转让给周永茂。周永茂与兆信公司于2021年3月8日就上述债权转让事宜在《山东法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》。周永茂称，满晓丰未能在2020年8月20日按时偿还当期利息，最后一次还款时间为2020年8月26日，还款数额为1850元。本院认为，上述《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》系渤海信托与满晓丰之间真实的意思表示，合法有效，对渤海信托与满晓丰均具有约束力。渤海信托与满晓丰的债权债务关系成立。渤海信托将上述债权转让至焱宝一号，焱宝一号又将上述债权转让至兆信公司，兆新公司又将上述债权转让至周永茂，并通知了债务人，该债权转让对满晓丰发生效力。周永茂合法受让上述债权后，可按照合同约定针对满晓丰的逾期还款行为，主张违约责任，即要求满晓丰偿还借款本息。根据周永茂的主张，满晓丰未能按时偿还2020年8月20日的当期的利息，前一期的利息应为3875（250000*18.6%/360*30）元，扣除其于2020年8月26日偿还的1850元，截至2020年8月19日，周永茂尚欠利息2025元。周永茂主张自2020年8月20日起按照15.4%（当时一年期贷款市场报价利率的四倍）计算逾期利息，未超出法律的规定及合同的约定，本院依法予以准许。满晓丰以其名下房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现本案主债权转让至周永茂，周永茂虽然未就上述房产重新办理抵押权登记，但抵押权作为一种从属物权，随主债权的转让而转让，因此周永茂依法取得抵押权，可就上述房产拍卖、变卖该财产所得价款受偿上述债权。被告满晓丰、第三人渤海信托、焱宝一号、兆信公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告满晓丰于本判决生效之日起十日内向原告周永茂偿还借款本金25万元及利息（截至2020年8月19日的利息为2025元，此后至实际清偿之日止的利息以借款本金25万元为基数、按照年利率15.4%计算）；二、对本判决第一项确定的给付金额，原告周永茂对被告满晓丰抵押的鲁（2020）青岛市城阳区不动产证明第0002220号不动产登记证明项下的财产享有抵押权，可以对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5440元，因适用简易程序减半收取2720元，保全费1970元，由被告满晓丰负担。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  魏慧慧二〇二一年八月二日书记员  冷宣君