渭南市临渭区人民法院民事判决书 （2021）陕0502民初3892号原告：宋亚雷，男，1986年4月16日出生，汉族，农民，住渭南市临渭区，（身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX）委托诉讼代理人：李娜，渭南市崇业法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨雄，渭南市崇业法律服务所法律工作者。被告：何亮，女，1978年7月15日出生，汉族，农民，住陕西省华县，现住渭南市，（身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX）委托诉讼代理人：孔进平，男，1954年2月14日出生，汉族，农民，住陕西省华县，系被告何亮之公公。被告：陕西世纪久乐实业发展有限公司，住所地陕西省渭南市北第二家。法定代表人：肖文兵，总经理。原告宋亚雷与被告何亮、陕西世纪久乐实业发展有限公司（以下简称“世纪久乐公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人杨雄、被告何亮之委托诉讼代理人孔进平、被告世纪久乐公司法定代表人肖文兵到庭参加了诉讼，原告宋亚雷及其另一委托诉讼代理人李娜、被告何亮经传唤未到庭。本案现已审理终结。    原告宋亚雷向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告租赁费7500元、租赁押金1500元、违约金1500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年12月15日，原告通过被告世纪久乐公司从被告何亮处租赁天泓世家1单元28楼中户房屋，用于棋牌经营。原告租赁房屋后，经常有人上门警告、报警，致使其租赁房屋的目的无法实现，原告将该情况告知被告后，被告无能为力。原告租房半月后，双方商议解除合同，原告于2021年1月13日从房屋搬离，并于2021年2月初将房屋钥匙交至被告世纪久乐公司。后原告多次联系被告何亮，其均避而不见，原告无奈诉至法院。    被告何亮辩称，第一，房屋租赁合同约定的租房用途为办公，原告租房后改变用途为棋牌经营，因此原告应当承担其改变租房用途产生的不利后果。第二，原告并未与被告何亮商议解除合同事宜，且至今未办理房屋交接手续。被告何亮在原告第一次诉至法院时才得知房屋钥匙在被告世纪久乐公司处放着，被告何亮于2021年6月15日将钥匙取回。现其认为，原告私自改变租房用途，违反合同约定，现租期已满，不同意返还租金，原告应承担违约金1500元，同时租房期间产生的物业费、暖气费、水费共计2490元、电费407.1元。综上，原告还应再付给被告何亮2897.1元。被告陕西世纪久乐实业发展有限公司辩称，租赁合同事实某某。但原告租房时约定的租房用途为办公，后来用于棋牌经营。根据租赁合同第七条第5款约定，租房不能进行非法活动。根据租赁合同第五条第B款第2、3项约定，原告不能对房屋进行增扩设备，且租赁期间不得从事不道德或违法犯罪活动。原告租房后在房屋内放置了麻将机，隐瞒了二被告。被告何亮发现后，找原告及世纪久乐公司，但各方一直协商未果。2021年2月初，原告仅将房屋钥匙放至公司前台并未告知被告公司。被告公司半月后发现钥匙，随即通知被告何亮领取钥匙，但何亮一直未领取。现其认为，其已按照中介服务合同履行了自己的义务，因此不应退还中介费1500元。本案租赁合同不能继续履行是原告自身违约造成的，原告应当承担违约责任。原告宋亚雷就其主张提供如下证据：证据1：房屋租赁合同一份，证明原告依照合同约定履行了义务，在不能实际使用租赁房屋的情况下，向被告提出了解除合同的要求，尽到了解除合同的责任和义务；证据2：XX镇XX村委会证明一份，证明原告宋亚雷与签订合同的宋亚飞系同一人。被告何亮就其主张提供如下证据：证据1：房屋租赁合同一份，证明租赁合同约定租期一年，租金每半年付一次，租房用途是办公；证据2:2021年3月25日世纪久乐公司证明一份，证明被告何亮收到原告租金9000元、押金1500元；证据3:2021年7月16日世纪久乐公司证明一份，证明被告何亮于2021年6月15日从世纪久乐公司领走钥匙；证据4:2021年7月13日渭南云帆物业管理咨询有限公司天泓物业办证明一份，证明涉案房屋2020年12月15日至2021年6月15日所欠物业费、暖气费、水费共计2490元；证据5：短信缴费记录截屏三张，证明被告何亮之夫孔红涛缴纳了407.11元电费。被告陕西世纪久乐实业发展有限公司就其主张提供如下证据：房屋租赁合同一份，证明合同约定的租房用途为办公，原告租赁房屋后存在违法行为。结合证据的真实性、关联性、合法性分析上述证据：对原告与二被告提供的所有证据的真实性均予以认定。本院经审理认定事实如下：2020年12月15日，原告宋亚雷与被告何亮签订一份《房屋租赁合同》，约定原告承租被告何亮位于渭南市临渭区XX路XX段XX号楼XX单元XX号房屋，租金为每月1500元，每半年付一次，租期自2020年12月15日起至2021年12月14日止，房屋押金为1500元。合同签订后，原告向被告何亮交纳了半年租金9000元、押金1500元并向被告世纪久乐公司交纳中介费1500元。被告世纪久乐公司作为中介公司在上述房屋租赁合同中加盖公章。合同约定租房用途为办公。合同第四条约定，押金1500元作为保证金，如原告在租赁期间未发生损坏房屋设施、拖欠水电暖物业费、租金等费用，合同期满时，被告何亮一次性退还。如有上述情况发生，被告何亮有权从押金中等额扣除，不足部分原告另行承担。合同第七条第5款约定，原告未经同意擅自将房屋转租、转借、进行非法活动，改建、扩建、装修、增扩设备的，被告何亮有权单方终止合同，原告承担一个月房租的违约金并恢复房屋原状。原告租赁房屋后，在承租房屋内经营棋牌娱乐，因有人上门警告、报警，原告无法继续经营，因此找被告何亮协商解除合同事宜但一直未果。2021年2月初，原告将涉案房屋钥匙交至被告世纪久乐公司处但未告知公司，被告世纪久乐公司在半月后发现钥匙，并通知被告何亮取回钥匙，被告何亮于2021年6月15日取回房屋钥匙。现各方因解除租赁合同事宜产生纠纷，2021年2月22日，原告曾诉至本院，后因其经传票传唤未按时到庭，本院依法按原告撤诉处理。2021年5月，原告再次诉至本院。审理中，原告明确诉讼请求如下：要求被告何亮返还租金7500元、押金1500元，要求被告世纪久乐公司返还中介费1500元。另查明，原告宋亚雷与房屋租赁合同中的乙方宋亚飞系同一人。原告宋亚雷经营棋牌娱乐未办理营业执照。涉案房屋面积为131.21平米，2020年12月15日至2021年1月14日物业费157元、电梯费136元、卫生费20元。2021年1月15日后物业费每月118元、电梯费97元、卫生费6元。水费按每方7元计算，原告用水量为7方。暖气费按6.5元/平米/月计算，未供暖户收取暖气费的百分之三十即每月256元。原告于2020年12月16日缴纳电费300元，电费欠付97.61元。本院认为，依法成立的合同，对双方均具有约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据相关法律法规规定，经营棋牌娱乐应当办理工商营业执照，且经营场地必须是营业性用房。原告宋亚雷在住宅小区内经营棋牌娱乐违反了相关法律法规规定，亦违反了双方签订的房屋租赁合同的约定，改变了租房用途，构成违约，应承担违约责任。关于租赁合同解除，双方虽未在合同中明确约定违约方解除条款，但根据民法典第五百八十条第二款规定，原告宋亚雷在租赁合同的根本目的无法实现的情况下，有权单方解除合同，但应提前一个月通知被告何亮并承担违约责任。双方在租赁合同中未就改变房屋用途及违约方单方解除合同的违约责任作出明确约定，参照合同违约责任条款约定，本院酌情认定原告宋亚雷应承担违约金1500元。原告宋亚雷将钥匙交至被告世纪久乐公司，被告世纪久乐公司在2021年2月中旬通知被告何亮领取钥匙，视为原告宋亚雷于2021年2月中旬要求单方解除合同，双方之间的租赁合同于2021年3月中旬解除。综上，原告宋亚雷使用涉案房屋的时间从2020年12月15日起算至2021年3月15日共使用三个月，其已交付六个月租金，故被告何亮应向其退还三个月租金4500元，扣减原告宋亚雷应承担的违约金1500元，被告何亮应向原告宋亚雷退还租金3000元。被告何亮辩称的不应退还租金，因未提供充分证据予以证明，本院依法不予采信。关于房屋押金1500元，根据合同第四条约定，被告何亮应扣除原告欠付的物业费、暖气费、水电费等费用后向原告予以退还。原告欠付物业费为157元+118元/月×2个月=393元；电梯费为136元+97元/月×2个月=330元；卫生费为20元+6元/月×2个月=32元；暖气费为256元/月×3个月=768元；水费49元；电费97.61元，以上费用合计1669.61元，被告何亮交纳的房屋押金1500元，不应予以退还。原告同时主张被告世纪久乐公司应向其返还中介费1500元，根据民法典相关规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案被告世纪久乐公司已经促成原告与被告何亮之间的租赁合同，原告宋亚雷应当支付中介费。现原告要求退还中介费1500元，无事实及法律依据，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十条第二款、第七百零三条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告何亮于本判决生效之日起十五日内向原告宋亚雷退还租金3000元；     二、驳回原告宋亚雷其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元，减半收取31元，由原告宋亚雷负担20元，被告何亮负担11元。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  员      郭  萌                             二O二一年八月十八日 书   记  员      王  婷