湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初3028号原告：益阳市赫山区长源建筑器材租赁部，经营场所湖南省益阳市赫山区大丰村。经营者：冷则威。委托诉讼代理人：曹义军，湖南万维律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖南明达建设集团有限公司，住所地益阳市秀峰西路颐园小区311号。法定代表人：洪安华，系该公司经理。委托诉讼代理人：彭玉林，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：卜婷婷，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：陈伏强，男，1966年11月27日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。原告益阳市赫山区长源建筑器材租赁部（以下简称原告）与被告湖南明达建设集团有限公司（以下简称明达公司）、被告陈伏强租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹义军、被告明达公司的委托诉讼代理人彭玉林及卜婷婷、被告陈伏强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告明达公司、陈伏强签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告明达公司、陈伏强支付原告租金79709.5元、赔偿款71022.5元、运费及力资费18491元及计算至起诉之日的滞纳金57895.9元。事实和理由：明达公司、陈伏强承建了益阳市资阳区脑科医院并任命彭正初为项目经理。2017年11月11日，明达公司、陈伏强与原告签订《建筑器材租赁合同》，向原告租赁建筑器材。合同签订后，原告按约提供租赁物，但对方仅支付了80000元租金、5000元运力费。2018年12月13日，经双方结算确认，明达公司、陈伏强还需支付原告租金56015元、运费及上下力资费18491元、赔偿款及浸油费71022.5元。后经原告多次催要未果。被告明达公司辩称，明达公司不是租赁合同的相对方，签订租赁合同的责任人彭正初也不是明达公司的员工，明达公司对该合同行为不知情，不是本案适格的被告。被告陈伏强辩称：1.彭正初不是项目经理，对其签署的租赁合同亦不知情，不予认可；2.有部分钢管未用于项目建设，而是被彭正初私自挪用。本院经审理认定事实如下：原告与彭正初于2017年11月11日签订《建筑器材租赁合同》对租赁物、租金、力资及代办运费的标准、租赁物丢失或损坏的赔偿事宜等进行了约定，并约定承租方应按月付清租金、力资、代办运费等及工程完工后应付的赔偿款，逾期未交付的，按实际逾期时间每天加收3‰的滞纳金，逾期60天未付清，出租方有权终止合同。该合同由彭正初签字并加盖湖南益阳市桃花仑建筑工程有限公司（现已更名为湖南明达建设集团有限公司）益阳市资阳区脑科医院整体搬迁工程项目部资料专用章，且该印章载明“签订经济合同无效”。合同签订后，原告按约陆续交付租赁物，由彭正初或陈光辉收取后，陈光辉支付了租金80000元、力资5000元。2018年12月13日，原告与彭正初结算确认，截至2018年11月30日脑科医院工程共产生租赁费136015元，扣减已支付的80000元，尚欠租金56015元；租赁物赔偿款及浸油费共计71022.5元；运费及力资费共23491元，扣减已支付的力资费5000元，还欠18491元。之后，原告多次催要未果。另查明，益阳市资阳区脑科医院整体搬迁工程项目由湖南益阳市桃花仑建筑工程有限公司中标后承包给陈伏强施工和管理，二者系挂靠与被挂靠的关系。陈光辉系陈伏强雇佣的项目负责人，彭正初系陈伏强聘任协助陈光辉进行项目管理的员工，其职责包括陈光辉不在工地时对工程施工过程中的一切事务进行处理。上述事实，有原告提交的《建筑器材租赁合同》、发货单、收款收据、结算单以及当事人陈述等予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与彭正初签订的《建筑器材租赁合同》及双方确认的结算单系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。该合同及结算单系彭正初以自己的名义，在陈伏强的授权范围内与原告签订，虽然原告在签订时可能不知道彭正初与陈伏强之间的代理关系，但彭正初向原告披露该代理关系后，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，原告可以选择陈伏强作为该合同的相对人主张权利，使该合同所生的法律效果由陈伏强直接承担。虽然陈伏强提出“其对合同签订的事宜不知情，彭正初亦不是项目的负责人，对合同不予认可”的抗辩意见，但彭正初系陈伏强聘任的项目协助管理人，且其职权包括处理工程施工过程中的一切事务，故彭正初代理陈伏强签订合同未超出其授权范围，本院对陈伏强的此项抗辩意见不予采纳。陈伏强还认为彭正初私自挪用了部分租赁物，但未提交证据证明，本院亦不予采纳。另外，该合同虽加盖了明达公司的印章，但该印章明确显示不能用于签订经济合同，其反映明达公司没有订立合同的意思表示，该合同对明达公司不发生法律效力。故对明达公司提出其不是本案适格主体的抗辩意见，本院予以采纳。在本案中，出租人按约定交付了租赁物，承租人亦应当全面依约支付租金。陈伏强逾期60天未按约定时间支付租金等费用，已满足合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同。故本院对原告要求解除上述《建筑器材租赁合同》的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款之规定，该合同自起诉状副本送达对方时（2021年6月9日）解除。合同解除后，根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告在合同解除后，可以要求陈伏强偿还逾期未支付的租金等费用并赔偿损失。故本院对原告要求陈伏强支付租金56015元、赔偿款71022.5元、运费及力资费18491元（共计145528.5元）的诉讼请求，予以支持，对超出该数额的部分不予支持。陈伏强未按约定支付租金等费用已构成违约，原告有权要求其承担违约责任。虽然双方约定了每日3‰的滞纳金，但根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款之规定，约定的违约金不能过分高于原告因此造成的损失。陈伏强逾期占用原告的租金，对原告造成了利息损失，而约定的违约金超过利息损失的30%，显然过分高于原告的损失。又根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十九条第一款以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2020〕17号第二十八条第一款之规定，该利息损失应当分段计算：自2018年12月13日起至2020年8月19日计算利息的利率标准不能超过年利率24%，即利息为58793.51元；自2020年8月20日至起诉之日（2021年6月8日），利率标准应不超过起诉时一年期贷款市场报价利率四倍（15.4%），即利息为18053.62元；两项合计76847.13元。原告自愿降低损失为滞纳金57895.9元，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第四百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2020〕17号第二十八条第一款、第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条之规定，判决如下：一、解除原告益阳市赫山区长源建筑器材租赁部与被告陈伏强于2017年11月11日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告陈伏强于本判决生效后七日内支付原告益阳市赫山区长源建筑器材租赁部租金56015元、赔偿款71022.5元、运费及力资费18491元、滞纳金57895.9元；三、驳回原告益阳市赫山区长源建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4710元，减半收取2355元，由原告益阳市赫山区长源建筑器材租赁部负担246元，被告陈伏强负担2109元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员 唐湖洲二〇二一年八月十二日法官助理 冯忠芳书 记 员 王礼花附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2020〕17号第二十八条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十一条第二款2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。