江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0322民初1465号原告：沛县李绪响门窗厂，注册号320322600483728，住所地沛县汤沐小区二期18号楼022室。经营者：李绪响。原告：沛县鑫亿达门窗加工厂，统一社会信用代码92320322MA1WFETU3B，住所地沛县经济开发区南环路六号(徐州格林特木业有限公司院内)。经营者：郭丹。两原告委托诉讼代理人：黄东升，江苏鼎沛律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：时治国，江苏鼎沛律师事务所律师。被告：徐州华隆织染有限公司，统一社会信用代码91320322764177893B，住所地在沛县工业园区酒广西路西侧沛丰路北侧。法定代表人：陈伟能，总经理。委托诉讼代理人：周忠喜，江苏善若水律师事务所律师。委托诉讼代理人：周弘，江苏善若水律师事务所律师。原告沛县李绪响门窗厂（以下简称李绪响门窗厂）、沛县鑫亿达门窗加工厂（以下简称鑫亿达加工厂）与被告徐州华隆染织有限公司（以下简称华隆公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年2月26日立案后，依法先适用简易程序，后适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李绪响门窗厂、鑫亿达加工厂的委托诉讼代理人黄东升、时治国，被告华隆公司的委托诉讼代理人周忠喜、周弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方之间签订的厂房出租合同；2、判令赔偿原告2020年度租金损失32380元；3、判令被告赔偿原告自2021年1月1日起至实际恢复使用期间的营业损失，暂计5万元。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、判令解除原、被告之间签订的厂房出租合同；2、判令被告赔偿原告2020年度租金损失32380元、搬迁损失50000元、房屋装修损失56000元和2021年1月1日起至实际恢复生产经营期间的营业损失；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因经营需要共同与被告洽谈承租被告位于沛县厂房的租赁事宜。2019年12月9日，原告沛县鑫亿达门窗加工厂人员魏裕利向被告公司舒成连支付定金20000元；2019年12月10日，原告方以沛县李绪响门窗厂的名义与被告签订了《厂房出租合同书》，按照该合同约定，租货厂房面积2100平方，每年租金156000元，粗赁期限五年.具体时间为2020年1月1日至2025年12月31日。合同签订后，原告分别于2019年12月31日和2020年1月2日向舒成连支付租金50000元和80000元，并因被告未如期腾空厂房，暂扣租金6000元。按照被告承诺，被告应于合同签订后7日内将厂房交付原告用于装修，但被告以各种理由推迟至2020年1月13日仅将1900平方厂房交付原告使用。2020年1月17日，被告以放假为由将厂房断电，直至2020年3月3日才恢复使用。2020年12月，原告按照合同约定交付租金时，被告以解除合同为由拒收租金，并于2021年1月1日断电、关闭厂门，致使原告停产。原告认为，被告未按照合同约定的时间和面积向原告交付租赁的厂房并无故要求解除合同的行为均构成违约，给原告造成损失，原告多次与被告协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告华隆公司辩称，被告仅与李旭响门窗厂签订了租赁合同，鑫亿达加工厂不是租赁合同主体，也不是本案适格被告。李旭响门窗厂未经过被告许可，也无权将房屋转租。被告根据双方约定，提前半年通知李旭响门窗厂解除合同，但没有采取任何妨碍其经营的行为，在李旭响门窗厂要求继续履行合同时，被告同意双方继续履行租赁合同，至此，被告此前的所有通知均失去效力，双方均应继续履行合同。李旭响门窗厂如要求解除合同，应当征得被告同意，被告同意解除合同。根据民法典的有关规定，双方协商一致可以解除合同，但解除合同后李旭响门窗厂应将所欠缴的租金付清，原告也不存在任何损失。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。经审理认定事实如下：沛县李旭响门窗厂与沛县鑫亿达门窗加工厂签订一份合租协议，双方共同承租华隆公司厂房2100平方米，租金156000元，由双方分别承担，厂房面积各使用1050平方米。2019年12月10日，华隆公司（甲方）与李绪响门窗厂（乙方）签订一份《厂房出租合同书》，合同约定华隆公司拥有合法产权的厂房约2100平方出租给沛县李旭响门窗厂作为制作门窗使用，租期暂定五年，时间从2020年1月1日至2025年12月31日，所有场地、厂房租金共计156000元，租金在每年元月1日之前付清；租赁期间沛县李绪响门窗厂享有转租权，经甲乙双方协商同意承租者与乙方享有同等的权利；乙方不能按时支付租金，甲方有权单方面解除合同，合同还约定如遇特殊情况，双方应提前半年通知对方。合同签订后，原告给付被告华隆公司第一年租金150000元，经双方实际测量，实际租赁面积1900平方米。2020年5月15日，被告给李绪响门窗厂下发了一份《解除通知书》，内容：“贵厂于2019年12月10日与我公司签订了《厂房出租合同书》，约定：乙方不能按时支付租金，甲方有权单方面解除合同。甲乙双方应真诚合作，如遇特殊情况，双方提前半年通知对方。随着政府产业规模化的形成，我公司拟从现址迁出，特通知贵厂，于贵厂收到本通知书之日起满半年即解除双方所签订的《厂房出租合同书》”。2020年12月19日，被告向原告下发了一份通知，内容：“根据厂房出租合同书第七条第二款规定，甲乙双方应真诚合作，如遇特殊情况，双方提前半年通知对方。现因公司项目需要，公司已于5月15日、5月18日两次与贵公司下发了解除厂房出租合同，限2020年12月31日前搬离通知书。逾期不搬离，责任自负”。2020年1月1日，原、被告因厂房租赁发生纠纷，被告工作人员报警，处警经过及结果载明，2021年1月1日10时许，鹿倡鸣报警称，在沛县经济开发区华隆纺织厂，因为租房子的事情发生纠纷，魏裕利让几辆车堵了厂子的大门，民警告知双方可自行协商解决或向法院提起诉讼解决。魏裕利系沛县鑫亿达门窗加工厂人员。截至2021年7月13日涉案厂房目前仍由沛县李绪响门窗厂占有。本院认为，两原告共同合租、共同实际使用涉案厂房并交纳租金，且涉案厂房一直在被告华隆公司经营的厂区内，故鑫亿达加工厂有权向被告主张权利。原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思的表示，内容合法有效，对双方均有约束力。关于原、被告之间租赁合同的解除问题。涉案厂房租赁合同在履行过程中发生纠纷并诉至本院，原告诉讼中于2021年5月10日提出解除合同，被告于2021年7月13日的庭审中同意解除合同，因原、被告双方均同意解除合同，故涉案合同于2021年7月13日解除。原告主张因被告阻拦致使原告无法继续使用厂房，致使租赁合同无法继续履行继而解除合同，但未向本院提供有关证据，故对其该项意见，本院不予支持。原告要求被告给付搬迁损失50000元及2021年1月1日起至实际恢复生产经营期间的营业损失的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。原告主张的房屋装修损失56000元，未向本院提供证据，对其该项意见，本院不予支持。原告要求被告赔偿2020年度租金损失的问题。原、被告双方合同约定租赁面积为2100平方米，租金156000元，实际租赁面积为1900平方米，故两原告2020年度应实际缴纳租金为141142.86元（156000元÷2100平方米×1900平方米），两原告已实际缴纳租金150000元，故被告应返还两原告租赁款8857.14元（150000元-141142.86元）。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、原告沛县李绪响门窗厂与被告徐州华隆织染有限公司于2019年12月10日签订的《厂房出租合同书》于2021年7月13日解除；二、被告徐州华隆织染有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告沛县李绪响门窗厂、沛县鑫亿达门窗加工厂2020年度的租金8857.14元；三、驳回原告沛县李绪响门窗厂、沛县鑫亿达门窗加工厂的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元，由原告沛县李绪响门窗厂、沛县鑫亿达门窗加工厂负担2914元，由被告徐州华隆织染有限公司负担154元（于本判决生效后十日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  权 伟审 判 员  杨夫彬人民陪审员  沈文侠二〇二一年八月十七日书 记 员  李文托