沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初1416号原告：沈阳圣谷实业有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区二十一号路162号，统一社会信用代码：912101063970667368。法定代表人：张琳娜，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王宏，系北京中简律师事务所律师。被告：法可赛（太仓）汽车配件有限公司，住所地：太仓经济开发区苏州中路518号，统一社会信用代码：9132058567254721XH。法定代表人：FranciscoJavierPujolArtigas，该公司董事长。被告：法可赛（沈阳）汽车配件有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区二十一号路162号，统一社会信用代码：91210106397067085R。法定代表人：JOSEMARIAFORCADELLGARCIA，该公司执行董事。二被告委托诉讼代理人：徐庆洋，系上海市锦天城律师事务所律师。原告沈阳圣谷实业有限公司（以下简称“圣谷实业公司”）与被告法可赛（太仓）汽车配件有限公司（以下简称“太仓公司”）、法可赛（沈阳）汽车配件有限公司（以下简称“沈阳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宏，二被告委托诉讼代理人徐庆洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付原告逾期付款滞纳金38033元（1.以欠付第三季度租金717609.73元为基数，按照日万分之五计算，实际逾期77日，从2020年7月1日起至2020年9月15日实际支付之日止，总计27628元；以欠付第一、二季度租金717609.73元为基数，按照日万分之五计算，实际逾期29日，总计为10405元）；2.被告向原告支付追讨租赁费支出：律师费72339元、财产保全费5000元、保全担保费2000元；3.二被告对上述费用承担连带责任；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年，原告与被告沈阳公司签订了《房屋租赁合同》，根据《租赁合同》约定，被告沈阳公司承租原告为其专门建造的厂房及土地，地址为沈阳经济技术开发区开发二十一号路162号，总用地面积为30287.66平方米，租期为十年，租金支付方式为按季度支付。原告按照合同约定将租赁房屋交付给被告沈阳公司使用至今。2019年12月16日，原告与沈阳公司签订了《房屋租赁合同修订协议》，根据《修订协议》约定，原告和被告沈阳公司同意将《租赁合同》中约定的租金和保证金降低40%，并约定每季度预付租金50%可用保证金调整后的差额抵消，即从2020年开始每季度租金调整为1435219.46元，其中717609.73元从保证金中抵扣，被告实际应付租金为717609.73元。根据《修订协议》约定，被告应于下一季度前10个工作日支付季度租金。因二被告拖欠第1、2、3季度租金，产生逾期付款滞纳金共计38033元。此外，原告为追讨租赁费已经合理支付律师费72339元、财产保全费5000元、保全担保费2000元。同时，根据租赁合同约定，被告太仓公司就沈阳公司的全部支付义务承担连带责任保证。被告沈阳公司辩称，我方已于2020年9月15日支付了2020年第三季度的租金（含税）846779.49元，租金不欠。原告主张的滞纳金过高，超过了其损失部分，此外双方合同仍在履行中，请求适当减少滞纳金。关于原告主张的其他费用：律师费没有法律依据，也没有合同约定，不同意支付；保全费及保全担保费请求法院判令由原告自行承担。被告太仓公司辩称，关于财产保全费及担保费，原告申请保全有错误，我方不应该承担任何费用。对于原告主张我方承担连带责任问题，我方认为合同中担保人一项中我方的公章及签名不具有真实性，故我方不应该承担连带保证责任。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告沈阳公司承租的厂房系原告为其专门建设。被告沈阳公司成立于2014年5月19日，股东为法可赛（太仓）汽车配件有限公司，持股比例为100%。原告圣谷公司的大股东为沈阳圣斯投资有限公司，持股比例为75%。2015年，原告圣谷公司与二被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：“被告沈阳公司承租位于沈阳经济技术开发区二十一号路162号厂房，包括建筑面积一期14050.85平方米及土地闲置面积17393.86平方米，本协议签订后5个工作日内支付606万元人民币作为保证金,法可赛（太仓）汽车配件有限公司作为承租人的母公司应为此租赁合同提供担保，将会承担连带责任。”被告太仓公司在担保人处加盖公章。此外第5.5条约定，“如承租人拖欠任何租金、物业管理服务费或其他款项超过五天，承租人应在出租人要求时立即向出租人支付滞纳金。该滞纳金按承租人欠交的款额按日万分之五计算，应从付款项应交之日起计算，直至承租人还清所有拖欠款项的当日为止。”2019年12月16日，原告与沈阳公司又签订《房屋租赁合同修订协议》。约定：“原告将其所有位于沈阳经济技术开发区二十一号路162号厂房出租给沈阳公司，租期为10年（租期自2015年6月1日起至2024年5月31日），租金于每个季度前10个工作日预付下一季度的租金，担保人法可赛（太仓）汽车配件有限公司作为承租人的母公司，应为此租赁合同提供担保，将会承担连带责任。”合同第33.6条约定“承租人未依照本合同的条款规定的支付日期支付任何款项，承租人应自该到期日起至全部付清之日，按照每日万分之五的利率计算并向出租人支付滞纳金。本合同项下的滞纳金和违约金应视为本合同项下的其他到期款项，承租人应予支付。”修订协议另约定自2020年起被告沈阳公司应于每个季度前的10个工作日内预付原告租金1435219.46元，抵消保证金后实际应付租金717609.73元。2020年，被告沈阳公司迟延支付了三个季度的租金，共迟延106天，被告对此无异议。2020年9月15日，被告沈阳公司向原告支付了2020年第三季度的租金（含税）846779.49元。本案审理中，经被告太仓公司申请，本院依法委托辽宁德恒司法鉴定所对原告提交的租赁合同中的有关太仓公司的公章真实性进行鉴定，鉴定过程中，因双方均未提供证据原件，导致鉴定机构无法进行鉴定，后被鉴定机构退鉴。另查明，2014年8月14日，太仓公司向原告的股东沈阳圣斯投资有限公司支付606万元租房押金。本院认为，原告圣谷实业公司与被告沈阳公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同修订协议》均系双方真实意思表示，合同合法、有效，双方均应恪守。被告沈阳公司未按合同约定按时交纳租金，故原告主张被告支付滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张106天滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告主张滞纳金过高请求降低标准的问题，双方在合同中约定承租人应自该到期日起至全部付清之日，按照每日万分之五的利率计算并向出租人支付滞纳金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案合同约定违约金标准未超过该规定，故对被告沈阳公司的主张，本院不予支持。关于原告主张律师费及保全担保费的问题，双方未在合同中约定律师费，且被告给付滞纳金已承担违约责任，故对于律师费本院不予支持。关于保全担保费，根据《诉讼费交纳办法》第六条规定：“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；(二)申请费；(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。”据此，保全担保费不属于诉讼费用范围，且该费用不是诉讼必然发生的费用，故对于原告主张保全担保费的诉讼请求本院不予支持。关于被告太仓公司是否承担连带责任的问题，原告提供的租赁厂房系为被告沈阳公司专门建设。2015年原告同二被告签订的《房屋租赁合同》中约定“本协议签订后5个工作日内支付606万元人民币作为保证金，法可赛（太仓）汽车配件有限公司作为承租人的母公司，应为此租赁合同提供担保，将会承担连带责任。”沈阳公司的工商登记上也载明太仓公司系沈阳公司的全资股东。且在厂房建设之初，太仓公司也按照房屋租赁合同约定的内容向原告的大股东即沈阳圣斯投资有限公司支付了租赁保证金606万元。由此可见，被告太仓公司作为连带责任担保人具有真实性，被告太仓公司应承担连带担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告法可赛（沈阳）汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳圣谷实业有限公司2020年第一、二、三季度迟延支付租金的滞纳金38033元（717609.73×0.0005×106）；二、被告法可赛（太仓）汽车配件有限公司对上述欠款承担连带还款责任；三、驳回原告沈阳圣谷实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2555元，由被告法可赛（沈阳）汽车配件有限公司、法可赛（太仓）汽车配件有限公司负担870元，由沈阳圣谷实业有限公司负担1685元；保全费5000元，由法可赛（沈阳）汽车配件有限公司、法可赛（太仓）汽车配件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杜晓红人民陪审员  李春梅人民陪审员  杜 敏二〇二一年八月十三日书 记 员  任 行本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。