江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初1186号原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城街道合欢大道2号。法定代表人：王波，该行董事长。委托诉讼代理人：杨红磊，该行职员。委托诉讼代理人：许福兵，该行职员。被告：李兆勤，男，1959年4月15日出生，汉族，住盱眙县。被告：黄万英，女，1965年4月9日出生，汉族，住盱眙县。被告：盱眙金燕置业发展有限公司，住所地盱眙县马坝镇镇南路政府大楼309室。法定代表人：王波洪，该公司总经理。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商行）与被告李兆勤、黄万英、盱眙金燕置业发展有限公司（以下至判决主文前简称金燕置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，因无法直接向被告李兆勤、黄万英、金燕置业公司送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后本院依法组成合议庭于2021年7月23日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托诉讼代理人许福兵到庭参加诉讼，被告李兆勤、黄万英、金燕置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告李兆勤、黄万英偿还借款本金312462.02元及2020年4月28日前的利息153918.51元，2020年4月29日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿还之日。2、被告金燕置业公司承担连带保证责任。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年8月3日原告和被告李兆勤、黄万英、金燕置业公司签订《个人楼宇按揭抵押合同》，约定被告李兆勤、黄万英以其所购买的位于盱眙县马坝镇世纪大道东侧上海商贸城2幢5007号房屋为其自2013年8月3日至2018年8月2日在原告办理贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金32万元、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，借款年利率6.4%，按月等额本息还款。被告李兆勤、黄万英未能按期足额还款的，原告有权宣布贷款全部到期。被告金燕置业公司在被告李兆勤、黄万英未取得房屋所有权证和办理抵押登记之前对被告李兆勤、黄万英的借款承担连带担保责任。被告李兆勤于2013年3月8日向原告借款32万元，约定借款到期日为2018年8月2日，年利率为6.4%，被告李兆勤、黄万英截止2020年4月28日被告尚欠借款本金312462.02元及利息、罚息153918.51元，已严重违约，故原告盱眙农商行具状本院，请求法院判如所请。被告李兆勤、黄万英、金燕置业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月3日原告盱眙农商行与被告李兆勤、黄万英、金燕置业公司签订个人楼宇按揭（抵押）借款合同，约定被告李兆勤、黄万英因购买被告金燕置业公司开发的上海商贸城2-5007房屋，向原告盱眙农商行借款，借款金额32万元，借款期限为2013年8月3日至2018年8月2日，以借款借据为准，借款年利率6.4%，对贷款逾期超过3个月，贷款人有权终止合同，向借款人收取全部贷款本金、逾期罚息和复利。借款人未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，担保人提供阶段性连带责任保证。保证期间为本合同签订之日至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将有关资料交贷款人保管之日。保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。2013年9月18日原告盱眙农商行向被告发放贷款32万元，借款借据载明借款到期日为2018年8月2日，年利率6.4%，被告李兆勤、黄万英在借款借据上签名。涉案房产未办理抵押权登记手续。截止2013年11月21日，被告李兆勤、黄万英尚欠借款本金312462.03元，之后未再偿还借款本息。上述事实，有原告盱眙农商行的陈述，原告盱眙农商行提供的个人楼宇按揭（抵押）借款合同、借款借据、被告身份证复印件、业务凭证等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告盱眙农商行与被告李兆勤、黄万英、金燕置业公司签订的个人楼宇按揭（抵押）借款合同系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告李兆勤在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现该借款的还款期限已经届满，被告李兆勤未按合同约定履行还款义务，构成违约，故原告盱眙农商行依据合同约定要求被告李兆勤偿还所欠借款本金312462.02元及利息的诉讼请求，符合合同约定本院予以支持。被告金燕置业公司为李兆勤、黄万英在原告盱眙农商行处的借款提供阶段性连带责任保证，因涉案抵押的房屋尚未办理抵押登记，故被告金燕置业公司担保责任尚未免除，故在被告李兆勤、黄万英未能履行还款义务时，保证人应当依据保证合同约定履行连带清偿责任，故原告盱眙农商行主张金燕置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向借款人李兆勤追偿。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告李兆勤、黄万英于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金312462.02元及利息（自2013年11月22日起以312462.02元中未偿还金额为基数按年利率6.4%计算至实际偿还之日）。二、被告盱眙金燕置业发展有限公司对本判决第一项被告李兆勤、黄万英的债务承担连带清偿责任。案件受理费8296元，公告费600元，合计8896元，由被告李兆勤、黄万英、盱眙金燕置业发展有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王德宝审 判 员  董 蒙人民陪审员  王 勇二〇二一年八月十日书 记 员  宋国庆附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。