苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初7653号原告：王某，女，1940年10月10日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。原告：朱某1，女，1969年1月9日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：周弦，江苏致邦（苏州）律师事务所律师,代理原告王某、朱某1。委托诉讼代理人：卢开霖，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律工作者,代理原告王某、朱某1。原告：朱某2，女，1972年7月27日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。法定代理人：王某（系朱某2母亲），即本案第一原告。委托诉讼代理人：蒋方华，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律工作者。被告：朱某3，女，1977年5月25日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：陈岗（朱某3配偶），男，1976年11月15日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：刘长武，北京惠诚（苏州）律师事务所律师。原告王某、朱某1、朱某2与被告朱某3继承纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告王某、朱某1及其委托诉讼代理人周弦、卢开霖，原告朱某2及其法定代理人王某、委托诉讼代理人蒋方华，被告朱某3及其委托诉讼代理人刘长武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令对苏州市东花桥巷1房屋、苏州市东花桥巷2房屋、金益新村c房屋中朱某4的份额进行继承析产；2、本案的诉讼费用依法承担。事实和理由：王某系朱某1、朱某2、朱某3的母亲，王某与被继承人朱某4于××××年c月结婚，朱某4于2020年9月13日死亡，其父亲朱某5于1958年2月病故，母亲林某1967年6月病故，均先于朱某4死亡。朱某4与王某婚后育有朱某1、朱某2、朱某3三女。王某夫妻在1996年购买了苏州市东花桥巷1房屋，登记在朱某4名下，2001年在朱某1帮助下购买了金益新村××室房屋，登记在王某、朱某4名下，2010年在朱某1的帮助下购买了苏州市东花桥巷2房屋，登记在朱某2、朱某4名下。朱某3二十多年来从不关心父母的健康状况，在经济也从未帮助过父母，2020年1月8日朱某4病重，查出胃癌晚期后住院四十多天到出院一直由朱某1负责照料请护工，出院后也居住在朱某1家中，但在3月9日朱某3及其丈夫把朱某4从朱某1家中骗出想送至金益新村居住，因原告反对送到吴中医院去治病，在此期间朱某3把王某家中的物品搬离，又擅自在朱某4从吴中医院出院后带至朱某3处居住，逼迫朱某4写遗嘱，又带着病危的朱某4挂失房屋产权证、土地证，企图将房屋直接过户，并做了很多刺激朱某4的事情造成疾病恶化，在未经三原告同意朱某3将朱某4接走后到其去世以前，一直阻止三原告和朱某4相见，一直没有活着见到最后一面，直至死亡。三原告在火葬场才见到冰冷的遗体，原本要在家中设灵堂，但均因朱某3的原因未能办成，没有好好的陪同朱某4走完最后一程。被告的种种行为，对三原告造成极大的伤害，特别是对王某造成巨大的精神伤害，未能陪和自己朝夕相处50余年的老伴好好告别，让王某一直极度痛苦，夜不能眠。考虑到家庭状况以及被告的行为，且朱某2为聋哑人，患有听力二级、精神三级残疾，王某想在自己生前为朱某2安顿好以后的生活，以免在自己百年以后女儿之间就照顾朱某2及财产继承问题起纠纷，要求对被继承人朱某4的财产进行继承析产分割。而原、被告之间就朱某4名下的遗产的继承难以达成一致意见，特向法院提起诉讼，请求法院依法对上述房屋进行依法继承析产分割。被告朱某3辩称，被继承人朱某4留有自书遗嘱，应当按照遗嘱来进行继承，如遗嘱中对财产处置方式不明确的部分，我方愿意按法定继承处理。朱某4已在生前最后一年，对家里人的各方面进行了综合判断，也对朱某2做出了倾向性的安排。本案当事人围绕诉讼请求依法提交遗嘱、视频资料、证人证言、房产证复印件、不动产权证、户口注销证明、户表复印件、职工履历表、报警证明、房地产司法鉴定评估报告及评估费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱某4（于2020年9月14日去世）与王某于××××年××月××日结婚，婚后育有三女，即朱某1、朱某2、朱某3。朱某2为聋哑残疾人，听力二级残疾，精神三级残疾。苏州市东花桥巷1不动产（69.85平方米）于1996年5月23日登记于朱某4名下。苏州市东花桥巷2不动产（53.08平方米）于2010年8月16日登记于朱某2、朱某4共同共有。苏州市工业园区金益新村××室不动产（72.25平方米）（附自行车库15.12平方米）于2006年5月12日登记于王某、朱某4共同共有。庭审中，双方陈述，朱某4之前一直与王某居住生活，2019年12月送医，2020年1月查出胃癌，出院后自2020年4月8日直至去世一直在朱某3家居住。朱某3向法庭提供一份2020年6月8日朱某4在苏州市工业园区××派出所书写的遗嘱，内容为：朱某4的遗嘱如下：1、苏州市东花桥巷2房屋的份额由朱某2继承；2、苏州市东花桥巷1房屋的份额由朱某3继承；3、苏州市工业园区金益新村××室房屋的份额由朱某3继承；4、银行存款由朱某2继承；5、2018年出售杨枝新村××房款107万元，由朱某2继承；6、朱某3继承的房屋用于出租，其出租收入用于朱某2的日常生活、医疗、养老送终费用；7、朱某1代为保管的黄金、珠宝、翡翠、挂饰、首饰、字画、古代手工金镯、小金条、钻石戒、宝石戒、方戒、钻石金戒、乌金戒、方金戒、银元20多个、吕风子字画一副（鱼画）。朱某4签署名字、日期并按捺手印。苏州市工业园区××派出所的人民调解室人员沈××、吴××作为见证人在遗嘱下方签署名字、日期并按捺手印。朱某3申请两名见证人出庭作证并提供朱某4书写遗嘱的现场视频。原告对遗嘱的意见为：1、对遗嘱的签字没意见，但对上面写的内容有意见，遗嘱形成的时间和地点是朱某4被朱某3封闭、隔绝其他三个继承人的情况下作出，受到胁迫和诱导。朱某4当时已经重病，离去世仅有两个多月，经常需要吸氧、挂水，已经不能无障碍、连贯表达自己的意思。朱某3阻断了父亲与其他三人的交流，三原告多次看望朱某4受到朱某3的阻碍，需要报警求助。2、遗嘱的内容完全剥夺配偶和女儿朱某1的继承，有违人伦常理。朱某4和王某是原配夫妻，结婚后共同生活53年，并共同扶养三名女儿长大成人，朱某4出院后，被朱某3以帮助看病为由带至自己家中，不断挑唆、离间朱某4与原告的关系。3、遗嘱中第五条处分的并不属于朱某4的财产，杨枝新村的房屋原本就是登记在朱某2一人名下，该房售房款不属于遗产范围，在朱某4生前明确交由朱某1收取、保管。4、遗嘱第七条的黄金、珠宝是朱某4单方面的陈述，无法证明财产的真实存在，也无法法定处理。5、遗嘱中的金益新村房产和东花桥的房产都是由朱某1主要出资垫付，其中有一部分尚未归还，故朱某4无权在债务没有清偿之前作出处分。另查明，苏州市杨枝新村××，原登记于朱某2一人名下，2019年1月出卖给他人，卖房款107万元现由朱某1保管。朱某4生前的工资卡（江苏银行，卡号：30×××95）,2020年5月前由王某保管、支取。2020年5月朱某4住到朱某3家中后，2020年5月至9月每月工资由朱某3代取，朱某3陈述用于朱某4日常开销、生活费、治疗费等。2020年10月，社保局多发工资6492.3元，后在结算丧葬费时予以扣回，丧葬费由朱某3领取。原、被告庭审中均确认朱某4的银行卡现金支取及丧葬费支出不需要法院处理。审理过程中，因双方对涉案房屋的价格无法达成一致，三原告向本院申请价格评估，本院依法委托博文房地产评估造价集团有限公司进行评估，该公司出具房地产司法鉴定评估报告，东花桥巷1不动产的评估价为222.31万元，工业园区金益新村××室不动产（附自行车库15.12平方米）的评估价为200.82万元。三原告支出评估费27000元。双方确认东花桥巷2房屋现由朱某2居住，东花桥巷1房屋空关，工业园区金益新村××室房屋现由王某居住。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。根据《继承法》第十条规定，法定第一顺位继承人为配偶、子女、父母。朱某4的父母早于其死亡，其继承人为本案的原、被告四人。关于2020年6月8日朱某4的遗嘱，系朱某4的自书遗嘱并签署名字、日期并按捺手印，三原告对朱某4的笔迹不持异议，但提出朱某4此时为重病，受到朱某3的胁迫和诱导，并未提供相应的证据予以证明，朱某3提供了书写遗嘱的视频，见证人亦到庭作证，本院认定涉案遗嘱为朱某4的自书遗嘱，系朱某4的真实意思表示且合法有效。根据朱某4的遗嘱，第一至四条系其对遗产进行的处置，第五条所涉财产不属于朱某4的遗产范围，第七条所涉的动产无相应的证据证明，本院不予处理。根据朱某4的遗嘱，第一条：苏州市东花桥巷2房屋的份额由朱某2继承，该房屋为朱某4、朱某2共有，故应由朱某2继承后单独所有；第二条：苏州市东花桥巷1房屋的份额由朱某3继承，该房屋为朱某4、王某共有，故朱某4的一半份额由朱某3继承所有，和王某各一半产权份额；第三条：苏州市工业园区金益新村××室房屋的份额由朱某3继承，该房屋为朱某4、王某共有，故朱某4的一半份额由朱某3继承所有，和王某各一半产权份额；第四条：银行存款由朱某2继承。双方现未举证朱某4去世时个人名下有银行存款，本院不予处理。根据《继承法》第二十九条规定，分割遗产应本着有利于生产和生活需要,不损害遗产效用。不宜分割的遗产,可采取折价、适当补偿或按份共有等方法处理。本案所涉房屋系成套住宅,不宜实物分割,经评估东花桥巷1不动产的评估价为222.31万元，工业园区金益新村××室不动产（附自行车库15.12平方米）的评估价为200.82万元。王某提出单独所有金益新村××室不动产，考虑到王某分割后仅有涉案一套住宅，朱某3有其他处所，经法院释明，朱某3同意继承东花桥巷1不动产。故本院确定苏州市东花桥巷1不动产由朱某3继承所有，苏州市工业园区金益新村××室不动产由王某单独所有，朱某3应支付王某房屋折价补偿款107450元。关于朱某4遗嘱中所涉的朱某3继承的房屋用于出租，出租收入用于朱某2的日常生活、医疗、养老送终费用。朱某3提出拿房后会及时负责对外委托出租，将租金支付给朱某2做生活费，原告方也可以参与朱某3委托出租过程；原告同意案外和被告协商房屋出租事宜，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十七条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、苏州市东花桥巷2不动产由原告朱某2继承所有。二、苏州市东花桥巷1不动产由被告朱某3继承所有。三、苏州市工业园区金益新村××室不动产由原告王某单独所有。四、被告朱某3于本判决生效之日起15日内支付原告王某房屋折价补偿款107450元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户：户名：王某，开户行：中国工商银行留园支行，账号：62×××46，户名：朱某2，开户行：中国建设银行金阊支行，账号：43×××59，汇款时注明案号）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30222元，减半收取15111元，由原告朱某2负担3248元，被告朱某3负担11863元；鉴定费27000元，由原告王某、被告朱某3各半负担。原告已预交，被告朱某3负担部分于本判决生效之日起15日内支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 黄 星二〇二一年八月二十三日书记员 常晴娟