浙江省嵊州市人民法院    民事判决书    （2021）浙0683民初3147号     原告：嵊州市六合厨卫电器有限公司，住所地：嵊州市三江街道领带园一路99号中大剡溪花园62号-5。       法定代表人：吴艳。       委托诉讼代理人：邢哲，浙江计然律师事务所律师。       委托诉讼代理人：钱兴烨，浙江计然律师事务所律师。       被告：嵊州北米南面食品科技有限公司，住所地：嵊州市经济开发区区中园15号北F1。       法定代表人：龚香标。       被告：郑柱国，男，1960年9月10日出生，汉族，住嵊州市。       委托诉讼代理人：过红梅，嵊州市城关法律服务所法律工作者。       被告：安丹薇，女，1986年1月6日出生，汉族，住宁波市北仑区。       原告嵊州市六合厨卫电器有限公司（以下简称六合厨卫公司）与被告嵊州北米南面食品科技有限公司（以下简称北米南面公司）、郑柱国、安丹薇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告六合厨卫公司的委托诉讼代理人邢哲、被告北米南面公司的法定代表人龚香标、被告郑柱国的委托诉讼代理人过红梅、被告安丹薇到庭参加诉讼。审理中，原告申请撤回对钟松波的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。       原告六合厨卫公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2020年2月28日签订的厂房租赁协议；2、判令被告按每天3013.69元支付房租费计算至判决解除并腾空搬离之日止并按每日2000元的标准支付迟纳金直至租金付清日止。合计40万元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年2月28日，原、被告签订厂房租赁合同一份，根据租赁合同的约定：原告将位于嵊州市经济开发区区中园15号的土地以及地上建筑物出租给被告，租期3年，自2020年3月1日起至2023年2月28日止，年租金110万元，租金为每半年一付，如果被告未按时支付房租费，则按日支付2000元的迟纳金至租金付清日止，如果超出20天的原告有权解除租赁合同。2021年3月1日起直至起诉日止，期间被告除支付过迟纳金10万元外再无支付房租费。被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。       被告北米南面公司到庭答辩称：公司和原告签订合同时，本人还不是公司的法定代表人，不知道当时的情况。公司同意和原告解除租赁协议，对原告的诉讼请求，支付每天3013.69元支付房租费计算至判决解除并腾空搬离之日止没有意见，每日2000元的标准支付滞纳金太高了，请法院予以调整。       被告郑柱国到庭答辩称：一、2020年2月28日被告嵊州北米南面食品科技有限公司股东钟松林、安丹薇取得了市场主体自主申报名称预留告知书。被告于2020年2月28日受嵊州北米南面食品科技有限公司二位股东钟松林、安丹薇的委托，与原告签具了一份厂房租房协议书。二、嵊州北米南面食品科技有限公司于2020年3月12日正式成立，该公司登记的股东成员与上述被告委托的股东相符，并在该公司成立后履行了与原告所签订的厂房租房协议中的权利义务。期间被告郑柱国没有担任任何职责。三、基于上述情况，被告于2021年6月1日向法院提交了财产保全异议申请书，于2021年6月7日被驳回。综上所述，被告认为，被告既非公司发起人，又非公司股东成员，根据合同相对性，权利与义务对等，郑柱国不应列为本案被告，而原告恶意将郑柱国列为被告，郑柱国将保留到时追究原告相关的损失费用的权利。原告诉请与事实不符，于理于法不合，故恳请法院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。       被告安丹薇到庭答辩称：一、安丹薇不是适格的被告，被告主体不成立。本人系公司股东，根据公司章程认缴出资额为68万元，2020年3月18日已将出资额打入公司账户，已完成应缴的出资责任。除此之外，因公司缺少资金，本人还以借款的形式另外出借给公司100多万元。按照公司法和民事诉讼法的规定，股东作为被告只有在抽逃注册资本或者未完成出资的情况下，本人已完成了股东责任，故应当驳回对被告的起诉。二、本人不是公司的管理人员，并未对企业经营进行实质管理，实际经营者另有其人。租赁合同是原告起草的单方合同，内容也是保护原告的合同内容，违约金2000元／天显然过高，要求法庭予以调整。       原告为证明自己的主张向本院提交证据如下：       证据1．房屋产权证1份，证明位于嵊州市经济开发区区中园15号的土地及地上建筑物所有权归原告所有；       证据2．厂房租赁协议、委托书各1份，证明原告将案涉厂房租给被告北米南面公司的事实，合同第八条第二款约定，如乙方未按双方约定支付房租的则按日支付2000元至租金付清日止，如果超出20天的原告有权解除租赁合同；       被告北米南面公司、安丹薇对上述证据经质证无异议。被告郑柱国经质证认为：证据1无异议；证据2真实性无异议，租房协议的出租方是北米南面公司，授权书是股东钟松林、安丹薇委托郑柱国与原告签订协议，故存在合同关系的是原告和北米南面公司；       被告安丹薇向本院提交证据如下：       证据3．公司登记基本情况、北米南面公司章程及章程修正案各1份，证明公司的基本情况、出资总额等；       证据4．存款分户明细查询单1份，证明被告安丹薇的出资比例及已完成出资。       原告经质证认为：公司章程、基本情况由法院核实真实性，即使真实，本案系各被告共同租赁厂房，不能免除被告需要承担的付款责任；存款分户明细与本案无关，被告是否履行出资义务和本案无关，且仅凭该明细无法证明是否系投资款，投资款的确定应以审计报告为准。       被告北米南面公司经质证认为：无异议，章程后面的签字系法定代表人所签。       被告郑柱国经质证认为：公司基本情况、账户明细无异议，公司于2020年3月12日成立，股东为安丹薇、钟松林。       被告北米南面公司、郑柱国未提交证据材料。       本院对上述证据认证如下：对证据1、2、3的真实性予以认定，能够证明本案的相关事实；证据4与本案无关。       本院经审理认定事实如下：2020年2月28日，案外人钟松林与被告安丹薇出具授权书1份，授权书载明：嵊州市六合厨卫电器有限公司，经我公司全体股东商议，现特委托郑柱国同志全权代表我公司签订租房协议。钟松林、安丹薇在股东签字处签字确认。同日，原告（甲方）与被告北米南面公司（乙方）签订《厂房租房协议》1份，约定甲方租赁坐落在嵊州市经济开发区区中园15号的土地及地上建筑物给乙方使用，租赁自2020年3月1日起至2023年2月28日止，租赁期叁年，年租金为壹佰壹拾万元整，租金支付方式为：先付后使用，每半年支付一次房租，半年租金到期前伍天支付后半年租金，租金打入甲方指定账户。乙方应向甲方支付承租押金捌万元整，租赁合同到期时乙方所有生产经营设备和人员搬离租赁物并交接完成后15天内退还押金，逾期按500元／天计算违约金。合同第八条其他条款：1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，甲方应赔偿给乙方造成的相关损失。如乙方提前退租而违约，剩余租金及押金不作退还，并乙方应倍偿甲方三个月租金。2、如乙方未按双方约定按时支付房租，则按照实际逾期支付日期，按日支付贰仟元滞纳金到实际付清之日止，逾期超过20天则甲方并有权提前解除合同。原告在出租方处盖章，屠平泽在授权代表人处签字，被告郑柱国在承租方授权代表人处签字。同日，原告出具给被告收款账号指定书1份，要求北米南面公司将首期半年租赁款550000元和租赁押金80000元共计630000元付至屠平洋中国农业银行账号。合同签订后，被告北米南面公司支付半年租金550000元及押金80000元。       2020年9月1日，被告北米南面公司向屠平洋中国农业银行账号支付2020年9月至2021年2月的租金550000元，2021年4月9日，被告北米南面公司向屠平洋中国农业银行账号支付租金100000元；之后未再支付款项。       另查明，嵊州北米南面食品科技有限公司于2020年3月12日成立，法定代表人龚香标，自然人股东情况为被告安丹薇、案外人钟松林。       本院认为，本案争议的焦点为：1、原告主张被告北米南面公司、郑柱国、安丹薇作为共同使用人承担责任的诉请能否成立；2、违约责任的确定及承担。以下进行分述：       针对争议焦点1，被告北米南面公司的发起人系钟松林、安丹薇，两人在公司设立阶段委托被告郑柱国与原告签订了案涉的厂房租赁协议；公司成立后，被告北米南面公司实际承租使用厂房、支付租赁费用；原告在签订租赁协议当日即向北米南面公司指定收款账号，后又接受被告北米南面公司依据协议履行的各项义务；可知原告始终明知合同义务相对人为北米南面公司，现其要求被告北米南面公司、郑柱国、安丹薇作为共同使用人承担租金及违约金的支付义务，显与事实不符，本院不予支持，被告北米南面公司应为本案租房协议的相对人；至于北米南面公司在经营中是否存在逃避债务行为，有无隐名股东，发起人、股东或者法定代表人是否应对北米南面公司债务承担责任等，均非本案审理范围。       针对争议焦点2，被告北米南面公司与原告签订的《厂房租房协议》合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。北米南面公司在履行协议过程中，未提前五日支付2021年3月1日至2021年8月31日的租金，且至今未足额支付，显属违约，原告有权依据协议约定解除租房关系并主张违约责任。双方一致确认租房协议于2021年5月27日解除，本院对此予以确认；协议解除后，不影响协议中违约条款的适用。协议第八条对违约金与损失赔偿均作了约定，现原告将招租期损失包含在违约金请求中，要求被告北米南面公司自逾期之日起支付每日2000元违约金；对此，本院认为，因被告北米南面公司的违约行为导致租房协议提前解除，原告有权主张损失，但即便将招租期损失包含在违约金请求中，每日2000元的违约金也显然超过原告的实际损失，故对于被告北米南面公司、安丹薇以违约金过高请求法院予以调整的意见，本院予以采纳，根据双方的约定、违约事实及原告客观损失，本院酌定违约金以三个月租金为限，对超出部分不予支持。根据协议约定，2021年3月1日至2021年5月27日被告北米南面公司应付租金共计265204.72元，扣除2021年4月9日支付的100000元，被告北米南面公司还欠付原告租金165204.72元；原告以每日3013.69元要求被告计付协议解除后至腾空搬离日止的房屋占有使用费，并未超出双方约定，本院予以支持。对于8万元押金，原告明确要求在被告北米南面公司结清水电费用及腾退房屋后再行决定，本案不作处理。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：       一、嵊州市六合厨卫电器有限公司与嵊州北米南面食品科技有限公司签订的《厂房租房协议》于2021年5月27日解除。       二、嵊州北米南面食品科技有限公司应于本判决生效后十五日内腾空、搬离嵊州市经济开发区区中园15号的土地及地上建筑物。       三、嵊州北米南面食品科技有限公司再支付嵊州市六合厨卫电器有限公司自2021年3月1日至2021年5月27日的租金165204.72元，并继续支付自2021年5月28日起至腾空搬离日止按每日3013.69元计算的房屋占用使用费。       四、嵊州北米南面食品科技有限公司支付嵊州市六合厨卫电器有限公司违约金275000元。       上述嵊州北米南面食品科技有限公司应付款项，限于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       五、驳回嵊州市六合厨卫电器有限公司其余的诉讼请求。       案件受理费25400元，减半收取计12700元，财产保全申请费2520元，共计15220元，由嵊州市六合厨卫电器有限公司负担600元，由嵊州北米南面食品科技有限公司负担14620元，限嵊州北米南面食品科技有限公司于本判决生效后十日内向本院缴纳。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。       审判员钱玲     二〇二一年八月十六日     书记员竹羊     法条附录：     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》     第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。     《中华人民共和国合同法》     第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。     第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》     第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。     在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。