江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初887号原告：周新民，男，1973年4月8日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。原告：周小玉，女，1973年2月23日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：王琴娥，江苏常明律师事务所律师。被告：周全云，男，1943年11月11日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：周国俊（系被告周全云儿子），男，1968年3月29日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：邹金莲，女，1951年2月18日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：周芬，女，1978年4月6日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。以上两被告共同委托诉讼代理人：周彬，男，1979年11月5日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：周彬，男，1979年11月5日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：史爱芬，女，1961年2月14日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：周彪，男，1985年8月20日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：周彪，男，1985年8月20日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。原告周新民、周小玉与被告周全云、邹金莲、周芬、周彬、史爱芬、周彪房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2021年8月5日公开开庭进行了审理。原告周新民、周小玉及其委托诉讼代理人王琴娥，被告周全云委托诉讼代理人周国俊，被告邹金莲、周芬委托诉讼代理人周彬，被告周彬，被告史爱芬委托诉讼代理人周彪，被告周彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周新民、周小玉向本院提出诉讼请求：1、要求被告周全云、邹金莲、周芬、周彬、史爱芬、周彪将位于溧阳市××村××期××幢××单元××室房屋办理不动产权属登记；2、要求被告周全云、邹金莲、周芬、周彬、史爱芬、周彪在领取溧阳市××村××期××幢××单元××室房屋不动产权属证书后，将该房屋过户至原告周新民、周小玉名下。涉案房屋过户后，原告同意将未付的50000元房款支付给被告。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：两原告系夫妻关系，2016年9月2日，原告周小玉与周乾海签订房屋买卖协议书1份，约定：周乾海将其拆迁安置所得的位于“XX小区XX幢XX号门XX室”（实际安置房屋为溧阳市××村××期××幢××单元××室）出售给原告。原告按约支付了购房款75万元，2019年，周乾海领取了上述房屋并交付给了原告。现涉案房屋己具备过户条件，因周乾海已死亡，本案被告系周乾海的法定继承人，故诉至法院。被告周全云、邹金莲、周芬、周彬辩称，原告曾答应在原房款的基础上增加3万元房款，原告应履行承诺，原告履行承诺后，同意配合原告办理案涉房屋的初次登记和过户登记手续。被告史爱芬、周彪辩称，按原告与周乾海签订的房屋买卖协议书的约定，原告尚有50000元房款应当支付，另原告承诺在原房款的基础上增加3万元房款，如原告同意支付上述款项，则同意配合原告办理相关手续。经审理查明：一、原告周新民与原告周小玉系夫妻关系。周全云、周云海、周夕海、周乾海系亲兄弟关系。周云海于2020年11月死亡，周夕海于2021年2月死亡，周乾海于2019年8月死亡。周云海与邹金莲系夫妻关系，周芬系周云海与邹金莲的女儿，周彬系周云海与邹金莲的儿子。周夕海与史爱芬系夫妻关系，周彪系周夕海与史爱芬的儿子。二、2013年，以溧阳市溧城镇人民政府为拆迁人（甲方），被告周乾海为被拆迁人（乙方），溧阳市方圆房屋拆迁有限公司为拆迁单位（丙方），签订了房屋拆迁补偿安置协议1份，载明：被拆迁房屋地址：××庄××社区XX村委××村××号，房屋为砖混结构2间，建筑面积121.2平方米；使用性质：住宅，可享受安置人口为1＋1人，可安置建筑面积：100平方米，安置方式：实物安置。安置房地址：XX安置小区XX-XX-XX（123.48平方米）。三、2016年9月2日，以周乾海为供方（甲方），周小玉为订购方（乙方），签订了房屋买卖协议书1份，约定：甲方自愿将XX安置小区XX幢XX号门XX室的房屋出售给乙方，其中面积约为123.48平方米，房价800000元，付款方式：先付定金350000元，余款在拿钥匙时除200000元之外的房款一次性付清，过户时乙方贷款一次性付清房款。交房时间：开发商统一交付时，过户时间：甲方领到产权证的一个月之内，如乙方要求满两年过户，甲方无条件配合。甲乙双方约定甲方承担中介费7000元正，乙方承担拿钥匙的配套设施费及过户时的一切费用（契税、个税、营业税、工本费、贷款所产生的费用），另按交付时实际面积计算，甲方承担初次领房产证的费用，如有代征代办费由甲方承担，本协议所指的定金是350000元，双方约定拿钥匙时开始计算利息，按5厘的年息计算，半年一结，如付至剩余50000元，不计利息，过户时一次性付清。协议书签订后，周小玉支付给周乾海购房款合计751555元，其中于2019年5月21日支付371555元。2019年5月21日，周乾海将涉案房屋钥匙及相关手续交付给了原告。涉案房屋至今未办理不动产权属登记。现涉案房屋地址已更名为：溧阳市××村××期××幢××单元××室，建筑面积为123.72平方米。四、庭审中，被告周彪提出，原告与周乾海、房屋中介领取涉案房屋钥匙时，正好周彪也去拿拆迁房屋钥匙，周彪拿完钥匙出来后，看到周乾海、周小玉、房屋中介在物业办公室门口，讨论增加30000元房款的事情，周彪与史爱芬就去看的，当时史爱芬说增加房款30000元，要重新写合同，由于周彪与史爱芬还有其他事要做，就先离开的，后续发生的事情，就不清楚了。被告周彬认为，中介为了办理涉案房屋的过户手续，打了好几次电话周彬，并在通话时说：“周小玉差你80000元”，让周彬帮助过户后，把这件事了结，周彬也咨询过律师，律师说一定要法院判决以后才能过户，后原告就起诉的。对此，原告周小玉认为，周乾海说其生病了，能不能补偿他30000元治病，周小玉表示如周乾海将房产证能正常过户到原告名下，周小玉可以承诺，但前提是补贴周乾海治病的，因周乾海当时已得胰腺癌了，并不是说在原房价的基础上增加30000房款。五、庭审中，原告认为，涉案房屋买卖协议书约定的房屋价款为800000元，因买卖协议书约定的房屋面积为123.48平方米，实际领取的涉案房屋面积为123.72平方米，面积增加了一点，经中介、原告与周乾海协商，房屋价款增加1555元，故实际房屋价款为801555元。原告已支付751555元，尚有50000元未付。同时，原告认为，按双方房屋买卖协议书的约定，被告应承担涉案房屋办理初始登记的费用，原告同意承担涉案房屋过户至原告周新民、周小玉名下的所需缴纳的费用。以上事实，由原告提供的书证及原、被告双方的当庭陈述予以佐证。本院认为，2016年9月2日，原告与周乾海签订的房屋买卖协议书，系双方真实意愿且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。溧阳市溧城镇人民政府与周乾海签订的房屋拆迁补偿安置协议确定的安置房地址为：XX安置小区XX-XX-X（123.48平方米）。现涉案房屋地址已更名为：溧阳市××村××期××幢××单元××室，建筑面积为123.72平方米。原告已按房屋买卖协议书的约定支付了相应房款，按该房屋买卖协议书的约定，卖方负有协助原告办理房屋过户登记手续的义务。因周乾海于2019年8月已死亡，故被告周全云、邹金莲、周芬、周彬、史爱芬、周彪负有协助原告办理涉案房屋过户手续的义务，同时，鉴于涉案房屋未办理不动产权属登记，故被告周全云、邹金莲、周芬、周彬、史爱芬、周彪应先行办理涉案房屋的不动产权属登记，对于该次初始登记的费用，按涉案房屋买卖协议书的约定，应由被告承担。对于被告办理涉案房屋不动产权属登记后，将涉案房屋过户至原告名下需缴纳的费用，原告同意承担，本院予以采纳。对于被告提出的原告曾答应在原房款的基础上增加3万元房款的答辩和抗辩意见，原告认为并未同意在原房价的基础上增加30000房款，根据本院查明的事实，本院对被告的该主张，不予采纳。对于原告尚未支付的50000元房款，涉案房屋买卖协议书约定应在过户时一次性付清，故原告应将该款支付给被告。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条之规定，判决如下：一、被告周全云、邹金莲、周芬、周彬、史爱芬、周彪于本判决生效之日起十日内将位于溧阳市××村××期××幢××单元××室（安置房原地址为：XX安置小区XX-XX-XX）的房屋办理不动产权属登记，该次初始登记的费用由被告被告周全云、邹金莲、周芬、周彬、史爱芬、周彪承担。二、被告周全云、邹金莲、周芬、周彬、史爱芬、周彪在领取上述房屋不动产权属证书后的十日内将该房屋过户至原告周新民、周小玉名下，过户所需缴纳的费用由原告周新民、周小玉承担。三、原告周新民、周小玉在被告周全云、邹金莲、周芬、周彬、史爱芬、周彪将溧阳市××村××期××幢××单元××室房屋过户至原告周新民、周小玉名下时，向被告周全云、邹金莲、周芬、周彬、史爱芬、周彪支付房款50000元。案件受理费11800元，由原告周新民、周小玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  卞建忠人民陪审员  周伙林人民陪审员  黄维益二〇二一年八月六日书 记 员  潘 颖