浙江省青田县人民法院民事判决书（2021）浙1121民初2434号        原告：浙江缙云农村商业银行股份有限公司仙都支行，统一社会信用代码，住所地浙江省丽水市缙云县。                责任人：虞亦超，系该支行行长。                委托诉讼代理人：卢江林，男，系该支行职工。                被告：丽水紫金工艺品店，统一社会信用代码，住所地浙江省丽水市莲都区。                责任人：丁用倪。                被告：丁用倪，公民身份号码，男，出生，汉族，住浙江省缙云县。                原告浙江缙云农村商业银行股份有限公司仙都支行与被告丽水紫金工艺品店、丁用倪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月22日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙江缙云农村商业银行股份有限公司仙都支行的委托诉讼代理人卢江林以及被告丽水紫金工艺品店、丁用倪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告的具体诉讼请求为：1．要求被告丽水紫金工艺品店归还借款本金910万元整和利息954463.57元（利息算至2021年7月4日止），以后利息按年9.15％计算至还清借款本息日止；2．要求被告丁用倪以其所有的坐落在丽水市莲都区的房地产对上述款项承担抵押担保责任；3．诉讼费及一切费用由被告丽水紫金工艺品店、丁用倪承担。                被告丽水紫金工艺品店、丁用倪当庭承认原告的全部诉讼请求。                本院经审理，原、被告确认下列要素事实：                合同名称及签订日期2019年11月12日，被告丽水紫金工艺品店作为借款人，被告丁用倪作为抵押人，与原告签订《流动资金最高额抵押借款合同》。借款金额910万元借款期限2019年11月12日起至2020年11月7日借款利率年利率6.1％罚息利率年利率9.15％还本付息情况本金未清偿，截至2020年7月 4日止尚欠利息及罚息共计954463.57元。抵押物证载地址为丽水市莲都区的房产担保方式最高额抵押担保抵押最高债权数额910万元最高本金及合同约定的相应利息抵押债权确定期间2019年11月12日至2020年11月7日抵押担保范围本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用以及原告为实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等)。备注《流动资金最高额抵押借款合同》中有“最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围”之约定，故案涉欠款本息对案涉抵押物都享有优先受偿权。                综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：                一、被告丽水紫金工艺品店于本判决生效之日起十日内偿还给原告浙江缙云农村商业银行股份有限公司仙都支行借款本金910万元，并支付利息及罚息（结算至2021年7月4日止的利息及罚息共计954463.57元，自2021年7月5日起至本金清偿之日止按年利率9.15％计算罚息）；                二、若被告丽水紫金工艺品店未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法拍卖或者变卖被告丁用倪提供的证载地址为丽水市莲都区的抵押物，所得价款优先清偿本判决第一项所确定的债务。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费82126元，减半收取41063元，由被告丽水紫金工艺品店、丁用倪负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。                    审判员赵旭妙    二O二一年八月十六日            代书记员郑苏妙            一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》            第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。            民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            二、《中华人民共和国合同法》            第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。            第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。            第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。            第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。            三、《中华人民共和国物权法》            第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。            前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。            第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。            抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。            抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。            第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。            最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。            四、《中华人民共和国民事诉讼法》            第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。            前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。