安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初7501号原告：王冉，男，1994年4月12日出生，汉族，自由职业，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：王爱军，系王冉父亲。委托诉讼代理人：韦强，安徽宇润律师事务所律师。被告：张子宇，男，1969年3月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。原告王冉诉被告张子宇民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王冉及其委托诉讼代理人王爱军、韦强到庭参加诉讼。被告张子宇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王冉向本院提出诉讼请求：1.判决被告张子宇按抵押借款合同归还借款本金300000元及应付利息15396元（截止至2021年7月18日止），合计本息315396元；2021年7月18日后的利息按同期银行贷款市场利率的4倍计算到实际给付之日止，如未按生效判决指定的期限履行的，应加倍支付延迟逾期期间的债务利息至实际给付之日止；2.判决原告对拍卖、变卖被告单独所有的位于芜湖市镜湖区的房产所得价款在45万元内享有优先受偿权；3.判决被告支付原告为实现本次债权实际支付的律师费15000元整，并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年10月18日，原告与被告签订了抵押借款合同，双方在抵押借款合同中约定借款金额叁拾万元，月利息为1.5%，利息按月支付；如被告不能按时付息视为违约，被告违约原告有权随时终止合同并向被告主张权利，违约后的月利息按2%计算。被告将其单独所有的一套房产抵押给原告【房产地址：芜湖市镜湖区，房产权证：皖（2016）芜湖市不动产权第××号，抵押权证：皖（2019）芜湖市不动产证明第0311390号】，双方在房管部门办理了房产抵押手续，原告在依法取得抵押权证后，于2019年10月18日将借款30万元通过银行转账出借给被告合同指定账户张子宇名下。被告借款后，因能按时付息，在该借款到期后，双方协商签订了抵押借款延长合同，双方同意将该笔借款期限延长至2021年10月18日止，但被告从2021年4月18日起至今利息一直未付，累计欠利息15396元（2021年3月18日至2021年7月18日期间的利息按同期人民银行贷款市场利率的4倍即年息15.4%【4个月×30万×（3.85%÷12个月×4倍）＝15396元】，2021年7月18日以后的利息按同期人民银行贷款市场利率的4倍计算至实际付清之日止，被告至今电话不接，微信不回，原告为维护自身的合法权益，请求判如所请。被告张子宇未答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告系原告父亲的朋友。2019年10月17日原、被告在芜湖市自然资源和规划局办理了皖（2019）芜湖市不动产证明第0311390号不动产登记证明一份，该证明载明证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：王冉，义务人：张子宇，坐落：镜湖区延安路利达新村13＃楼2-303，抵押方式：一般抵押，债权数额：45万元，权证号：皖（2016）芜湖市不动产权第××号。同年10月18日双方签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额30万元，借款期限为2019年10月18日至2020年10月18日，抵押金额为45万元，抵押期限为2019年10月18日起至2020年10月18日，约定利息及付息方式：借款月息1.5%（每月利息4500元），付息日为借款日，按月付息，以此类。如借款人违约，违约后的利息按月息2%计算收取，直到实际付清为止。抵押权人已告知，如借款到期借款人无力偿还，出借人有权申请法院及时变卖、处置该房产，变卖、处置的房款优先偿还出借人本息及诉讼产生的费用，如不足还款，出借人有权继续向借款人主张权利、追偿剩余欠款及利息。借款人如不能按时付息，视为违约，出借人有权随时终止本合同并有权向借款人、抵押人主张权利，出借人向法院主张权利，借款人愿意承担出借人因主张权利产生的诉讼费、律师费、执行费、保全费等费用。如借款人违约，产生诉讼，相关法律文书送达地址双方确定为：芜湖市镜湖区。本合同生效后3日内，出借人将该款转入张子宇账户（开户行：农行芜湖赭山中路分理处，卡号：62×××74）。合同签订当日，原告分两次将30万元转入被告指定账户。2020年12月14日，原、被告签订抵押借款延长合同一份，约定：原抵押借款合同条款、抵押权证不变，继续有效，利息按月支付（每月4500元），不得拖欠；原告同意按原抵押借款合同条款将借款期限延长至2021年10月18日止，被告在延长期间可提前还款，利息按实际使用天数计算利息支付。当日，被告还向原告出具声明一份，载明：1.本人与出借人王冉系相识的朋友关系，因个人投资经营需要主动要求，向其抵押借款；2.本人位于芜湖市建筑面积71.6平方，房屋结构砖混，住宅用途，不动产权证号皖（2016）芜湖市不动产权第××号房产作为抵押，抵押给甲方，现本人居住，如本人不能按抵押借款合同按时付息或还款，本人同意无条件交出房屋，由法院拍卖处置，处置该房屋产生的一切费用，均由本人承担，特此声明。庭审中，原告陈述被告按合同约定支付利息至2021年3月18日，后因被告未按合同约定支付利息，经多次催要仍无果，遂提起本案诉讼。另查：2021年7月17日原告（甲方）、安徽宇润律师事务所（乙方）签订委托代理合同一份，约定：乙方接受甲方委托，指派韦强律师为甲方与张子宇民间借贷纠纷一案一审委托代理人，甲方向乙方支付一审代理费15000元。以上事实，有身份证、抵押借款合同、抵押借款延长合同、银行转账凭证、皖（2016）芜湖市不动产权第××号产权证（复印件）、皖（2019）芜湖市不动产证明第0311390号不动产登记证明复印件（原件已核对）、声明、《法律服务委托合同》及发票等证据和当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同对当事人有约束力。原、被告签订的抵押借款合同、抵押借款延长合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，对双方当事人有法律约束力。双方在抵押借款延长合同中虽将借款期限延长至2021年10月18日，但双方在抵押借款合同中约定：借款人如不能按时付息，出借人有权随时终止合同并有权向借款人、抵押人主张权利，故原告依据双方签订的合同，要求被告归还借款、利息并承担抵押担保责任符合法律规定和双方约定，本院予以支持。一、关于涉案借款本金和利息。本案借款本金30万元，有双方签订的合同、转账凭证予以证实，本院予以确认。庭审中，原告陈述被告已按约定利率即月利率1.5%支付利息至2021年3月18日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）的规定，2020年8月20日前双方约定的月利率1.5%计算的利息，本院予以支持，但自2020年8月20日至借款返还之日的利息部分，以起诉时LPR利率标准四倍为限，为此被告超标准2.6%【年利率（1.5%/月×12个月）-15.4%】支付了2020年8月20日至2021年3月18日期间利息4550元【30万元×2.6%/年×（7÷12）/年】，应予扣减。自2021年3月20日至同年7月19日利息应为15400元【30万元×15.4%/年×（4÷12）/年】，扣减4550元，截止2021年7月20日被告还欠原告利息为10850元。二、关于抵押担保，被告张子宇以房地产抵押担保，且已办理抵押登记，该抵押登记自登记时设立，债权人王冉有权以抵押财产处置所得的价款优先受偿，故本院对原告要求被告偿还借款本金、利息、实现抵押权的诉请，予以支持。三、原告主张为实现债权支付律师费用15000元，依据双方借款合同约定，对原告主张由被告支付该费用本院予以采信，但原告主张15000元过高，本院酌定为8000元。被告张子宇经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，应承担由此产生的不利后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第十三条、第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张子宇于本判决生效之日起十日内归还原告王冉借款本金300000元、利息10850元，并支付原告王冉自2021年7月20日起至实际清偿之日止、以所欠借款为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息；二、被告张子宇于判决生效之日起十日内支付原告王冉实现债权律师费用10000元；三、原告王冉有权对被告张子宇抵押的位于芜湖市镜湖区房屋在45万元范围内以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3178元，由原告王冉负担111元，被告张子宇负担3067元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  刁智蓉二〇二一年八月三十日书记员  刘莲红附：本案适用法律条款《中华人民共和合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。