新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院执行裁定书(2021)新4321执异14号异议人（案外人）：阿勒泰地区宏达融资担保有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿勒泰市南区建业路地区财政局办公楼五楼。        法定代表人：张凤智，公司总经理。        委托诉讼代理人：袁伟荣，新疆欧域律师事务所律师。        委托诉讼代理人：赵荣华，男，1989年3月1日出生，阿勒泰地区宏达融资担保有限责任公司担保业务部经理，住阿勒泰市。        申请执行人：陈晓曦，女，1974年12月13日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路30号3区。        申请执行人：张琳，女，1972年7月18日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。        被执行人：李永安，男，1963年9月11日出生，住新疆维吾尔自治区布尔津县。        被执行人：石庆美，女，1963年11月2日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区布尔津县。        在本院执行申请执行人陈晓曦、张琳与被执行人李永安、石庆美房屋买卖合同纠纷一案中，案外人阿勒泰地区宏达融资担保有限责任公司（以下简称宏达融资公司）对执行被执行人李永安、石庆美所有的位于布尔津县神湖路物资局1号综合楼2层不动产（布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。        案外人宏达融资公司请求法院：立即终止对被执行人李永安、石庆美所有的位于布尔津县神湖路物资局1号综合楼2层不动产（布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号）的执行。事实与理由：2011年9月6日，布尔津天地合商贸有限公司（以下简称天地合公司）向阿勒泰市农村信用合作联社（以下简称阿勒泰市信用社）贷款1，400，000元，借款期限三年，2014年9月5日到期，阿勒泰地区中小企业信用担保服务中心提供担保。李永安、石庆美、史庆娣以其位于布尔津县神湖路物资小区1号综合楼（第二、五、六、七层）向宏达融资公司提供抵押反担保并办理抵押登记。2014年11月4日，天地合公司向阿勒泰市信用社贷款1，500，000元，宏达融资公司提供担保，借款期限三年，2017年11月3日到期，借款用途为偿还上述贷款。李永安、石庆美、史庆娣以其位于布尔津县神湖路物资小区1号综合楼（第二、五、六、七层）向宏达融资公司提供抵押反担保并办理抵押登记。贷款到期后，天地合公司无力偿还贷款，宏达融资公司代为清偿。2019年7月29日，天地合公司向新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司（原阿勒泰市信用社）贷款1，250，000元，借款期限两年，2021年7月28日到期，宏达融资公司提供担保，借款用途为偿还宏达融资公司代偿款。李永安、石庆美以其位于布尔津县神湖路物资小区1号综合楼2层不动产（布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号、布房权证房字第XXXX号）向宏达融资公司提供抵押反担保并办理抵押登记。2021年5月27日，宏达融资公司方得知李永安、石庆美已将抵押的不动产出售给第三方。天地合公司的贷款自2011年至2021年未曾中断，系同一笔贷款的延续，双方自愿办理抵押登记并依法公示，宏达融资公司善意取得抵押权在先，享有对抵押物的优先受偿权。        宏达融资公司为证明其主张，提交了2011年9月6日《流动资金借款合同》、补充协议书、《反担保合同（抵押）》、《农村信用社借款保证合同》、房地产抵押价值协议书，2011年9月7日《公证书》，2011年9月13日房屋他项权证（布房他证贷字第2011201-1号）、土地他项权证（布他项（2011）第0017号）；2014年11月4日《固定资产借款合同》、补充协议书、《保证合同》2份、《反担保合同（抵押）》、抵押物清单、房地产抵押价值协议书；2019年7月29日《流动资金借款合同》、《保证合同》，2019年8月19日《委托担保合同》、《保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、抵押物清单1份、抵押物价值协议书、建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权抵押登记房屋清册，2019年11月11日不动产登记证明（新（2019）布尔津不动产证明第0002242号），2021年6月7日新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司证明，（2020）新4321民初651号民事判决书、（2021）新43民终171号民事判决书。        本院依职权调取不动产登记资料查询结果证明。        本院查明，陈晓曦、张琳与李永安、石庆美、史庆娣房屋买卖合同纠纷一案，我院于2020年12月19日作出（2020）新4321民初651号民事判决，陈晓曦、张琳与李永安、石庆美、史庆娣不服判决，提出上诉。阿勒泰地区中级人民法院于2021年4月26日作出（2021）新43民终171号民事判决，判决：一、维持新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院（2020）新4321民初651号民事判决第一项，即一、陈晓曦、张琳与李永安、石庆美2013年5月8日签订的《酒店（房屋）买卖合同》及《补充协议》有效；二、撤销新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院（2020）新4321民初651号民事判决第二项，即二、驳回陈晓曦、张琳的其他诉讼请求；三、上诉人李永安、石庆美于本判决生效后十五日内协助上诉人陈晓曦、张琳办理布尔津县神湖路物资小区1号综合楼2层布房权证房字第XXXX号、第00009961号、第00004341号、第00004342号、第00002146号不动产权变更登记手续；四、驳回上诉人陈晓曦、张琳的其他诉讼请求。陈晓曦、张琳于2021年6月4日向本院申请强制执行，本院于2021年6月4日立案。        另查明，2011年9月6日，天地合公司向阿勒泰市信用社贷款1，400，000元，借款用途为流动资金，阿勒泰地区中小企业信用担保服务中心、李永安提供担保，借款期限三年，2014年9月5日到期。李永安、史庆娣以其位于布尔津县神湖路物资小区1号综合楼房屋（房权证布房第XXXX号）向阿勒泰地区中小企业信用担保服务中心提供抵押反担保并办理抵押登记；2014年11月4日，天地合公司向阿勒泰市信用社贷款1，500，000元，借款用途为固定资产，宏达融资公司、李永安提供担保，借款期限三年，2017年11月3日到期。李永安、史庆娣以其位于布尔津县神湖路物资小区1号综合楼房屋（布房第00006202号）向宏达融资公司提供抵押反担保并办理抵押登记；2019年7月29日，天地合公司向新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司（原阿勒泰市信用社）贷款1，250，000元，借款用途为归还宏达融资公司垫付款，宏达融资公司、李永安提供担保，借款期限两年，2021年7月28日到期。李永安、石庆美以其位于布尔津县神湖路物资小区1号综合楼2层不动产（房权证房字第XXXX号、房权证房字第XXXX号、房权证房字第XXXX号、房权证房字第XXXX号、房权证房字第XXXX号）向宏达融资公司提供抵押反担保并办理抵押登记。      本院认为，根据宏达融资公司提供的证据能够证明2013年5月8日申请人陈晓曦、张琳就案涉房屋与被执行人李永安、石庆美签订了《酒店（房屋）买卖合同》，已按约定支付了房屋价款并占有使用该房屋至今。申请人陈晓曦、张琳购买涉案房屋的时间先于抵押登记的时间，抵押权与购买人的利益相冲突时，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形的，应优先保护购买人的利益，故案外人宏达融资公司请求终止执行房屋的请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条、第二十八条的规定，裁定如下：      驳回案外人阿勒泰地区宏达融资担保有限责任公司的异议请求。        案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。          审判长    郭丽明审判员    哈尼亚德尔夏提 人民陪审员    王玉香   二 〇 二 一 年 九 月 七 日  书记员    赵雯妍   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。