上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初39273号原告：林南乔，男，1991年11月5日出生，汉族，住上海市长宁区。原告：鲍玲玲，女，1990年7月30日出生，汉族，住安徽省。被告：张莉，女，1974年8月7日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告林南乔、鲍玲玲与被告张莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案，依法适用普通程序(独任制)，于2021年8月4日公开开庭进行了审理。原告林南乔、鲍玲玲到庭参加了诉讼，被告张莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林南乔、鲍玲玲向本院提出诉讼请求：1.被告张莉在3日内搬出上海市浦东新区康桥镇御衡路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)，办理系争房屋的验收交接(包括钥匙、水电煤气、物业费等费用结算及用户名之更改)，并将系争房屋交付给原告林南乔、鲍玲玲；2.被告张莉支付原告林南乔、鲍玲玲逾期迁出户口违约金，以网签合同房价人民币(币种下同)3,090,000元为基数，按每日万分之五的标准，自2021年2月27日计算至被告户口实际迁出系争房屋之日止；3.被告张莉支付原告林南乔、鲍玲玲逾期交房违约金，以3,090,000元为基数，按每日万分之五的标准，自2021年4月10日计算至被告实际交房之日。事实与理由：2020年12月25日,原、被告签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称《买卖合同》)及《补偿协议》，约定被告将系争房屋转让给原告，房价款为595万元，《买卖合同》约定的价款为309万元，《补偿协议》约定原告应另行支付装修补偿款286万元。2021年1月27日,原、被告共同前往房地产交易中心成功过户。2021年4月2日，原告向银行申请的组合贷款人民币154万元全部成功放款至被告银行卡中。至此被告收到全额房款(除2万元尾款)。2021年2月5日，原告取得系争房屋的不动产权证书。根据《买卖合同》第十一条约定，卖方自房地产权利转移之日起的30日内办理户口迁出手续，若未能及时迁出户口的，每逾期一日，卖方应向买房支付已收款万分之五的违约金，计算至户口实际迁出之日止，但被告至今未办理户口迁出手续。《买卖合同》补充条款(一)3.2同时约定，卖方应于收到买方全额房款之日起七日内，与买方进行该房屋的验收，交接，包括钥匙交接、水、电、煤气等费用的结算及用户之更改，且《买卖合同》中补充条款(一)8中约定，在履行本合同过程中,买卖双方任意一方若未按照本合同履行的，即为违约，违约方每逾期一日，应向守约方支付本合同约定的总房价的万分之五作为滞纳金。但现被告拒绝向原告交房。原告认为，被告未按约办理户口迁出手续和交房手续，已经违约，故诉至法院。审理中，原告将第1项诉请变更为：被告张莉在3日内将系争房屋交付给原告林南乔、鲍玲玲；第3项诉请中违约金的计算基数变更为5,950,000元，计算标准变更为日万分之三。被告张莉书面答辩称，同意在2021年8月20日前交付房屋，在8月22日前迁出户口，但不同意支付逾期迁出户口和逾期交付房屋的违约金，因为在交易过程中存在很多可疑之处，且银行放贷的时间延误了近两个月。原告表示，同意将未付房款20,000元交至法院账户，在交房同时支付给被告。因被告未到庭应诉并发表质证意见，本院对原告提交的证据进行了审核，确认原告提交的上海市房地产买卖合同、补偿协议、房屋买卖合同、房地产买卖居间协议、房地产权证、银行电子回单、短信记录(与被告的短信、上海公积金及工商银行短信)、收款收据、随申办房产户口查询截图、康桥派出所出具的行政审批受理通知书、公积金贷款查询截图的真实性、合法性及关联性，并确认如下事实：2020年12月12日，原被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将系争房屋出售给原告，价款为595万元，原告应于签订示范合同当日内支付首期房价款355万元，第二期房价款154万元以贷款形式支付，放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准，2021年1月30日前再支付房价款84万元，尾款2万元在交房时支付；双方应于原告付清房款(除尾款)后7天内办理交房手续；被告未按本合同约定期限交付房地产，应按原告已付房款的日万分之五支付逾期违约金。当日原告支付被告定金20万元。2020年12月25日,原被告签订《买卖合同》及《补偿协议》，约定网签价为309万元，原告另行支付装修补偿款286万元；被告承诺自系争房屋权利转移之日起30日内办理户口迁出手续，若未能及时迁出户口的，每逾期一日，卖方应向买房支付已收款万分之五的违约金，计算至户口实际迁出之日止；被告应于收到原告全额房款之日起七日内与原告进行房屋的验收、交接。合同签订当日，原告再支付被告335万元。2021年1月27日，原被告共同前往房地产交易中心成功过户，当日原告再支付被告84万元。2021年4月2日，原告向公积金管理中心及银行申请的组合贷款154万元全部成功放款至被告银行卡中。2021年2月15日，系争房屋的权利人变更登记为原告。2021年4月，原告在被告收到贷款后，开始发短信给被告协商交房事宜，双方约定4月9号交房，4月8日，被告发送短信称“还需要再等几天”，4月9日，原告问被告明天十点可以量房吗，被告回复称“整件事情，从签订购房合同申请贷款开始，就变更有些奇怪，有被逼迫被监控的感觉，还有言语态度的暗中伤害，贷款发放也逾期一个多月，我要取消房屋买卖合同，违约金就算了，已付的房款会退还他们，……我尽量三个月内还给他们。”称这是“下午发给中介的信息。”原告说要起诉被告，被告回复“你起诉吧，我认可法律的裁定。”后原告诉至本院。另查明，被告至今未迁出系争房屋的户口。本院认为，系争房屋的买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。被告未按约申请办理户口迁出手续，又于2021年4月9日明确表示“取消”买卖合同，拒不配合办理交房，其行为已构成违约，现原告同意支付未付尾款20,000元并已交至本院，故有权要求被告交付房屋。对逾期迁出户口违约金，合同约定，自系争房屋权利转移之日起30日内办理户口迁出手续，若未能及时迁出户口的应支付逾期迁出违约金。系争房屋已于2021年2月15日变更权利人为原告，被告至今未办理户口迁出手续，故原告有权要求被告支付逾期迁出户口违约金，具体金额，本院考虑原告的实际损失等，酌情确认为30,000元。对逾期交房违约金，合同约定，被告应于收到原告全额房款之日起七日内办理交房手续，但被告至今拒绝交房，故原告有权要求被告支付违约金。计算基数按约应为原告已付房款593万元，起算日期本院确定为被告收到银行贷款后第七日之次日(2021年4月10日)，计算标准按每日万分之三计算。被告辩称贷款发放拖延两个月的意见，经审核，双方约定的贷款放款期限是以贷款银行规定或借款合同约定为准，故对该辩称意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张莉于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区康桥镇御衡路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告林南乔、鲍玲玲，同时原告林南乔、鲍玲玲支付被告张莉房款20,000元；二、被告张莉于本判决生效之日起十日内支付原告林南乔、鲍玲玲逾期迁出户口违约金30,000元；三、被告张莉于本判决生效之日起十日内支付原告林南乔、鲍玲玲逾期交房违约金，以5,930,000元为基数，按每日万分之三的标准，自2021年4月10日计算至被告张莉实际交付房屋给原告林南乔、鲍玲玲之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,311元(原告已预交)，由被告张莉负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李世宇书记员  鲁 昕附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。