江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0281民初2773号原告：江阴市金阳融资担保有限公司，住所地江阴市澄武路11号。法定代表人：薛健，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹政宜，远闻（江阴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡凯，远闻（江阴）律师事务所律师。被告：江阴市苏旭化纤有限公司，住所地江阴市祝塘镇金庄路55号。法定代表人：蒋瑜。被告：江阴市苏鑫化纤有限公司，住所地江阴市祝塘镇工业集中区B区。法定代表人：张敬明。被告：查建良，男，1973年11月5日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：金勤芬，女，1973年3月20日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：查静妤，女，1997年7月9日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：吴志强，男，1992年8月13日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：吴静（受被告江阴市苏鑫化纤有限公司、查建良、金勤芬、查静妤、吴志强共同委托），江阴市文林法律服务所法律工作者。被告：蒋瑜，男，1981年5月21日出生，汉族，住江阴市。被告：赵岚，女，1983年9月29日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：蒋瑜，系赵岚丈夫。原告江阴市金阳融资担保有限公司（以下简称金阳担保公司）诉被告江阴市苏旭化纤有限公司（以下简称苏旭公司）、江阴市苏鑫化纤有限公司（以下简称苏鑫公司）、查建良、金勤芬、查静妤、吴志强、蒋瑜、赵岚追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金阳担保公司的委托诉讼代理人曹政宜，被告蒋瑜暨苏旭公司的法定代表人、暨被告赵岚的委托诉讼代理人，被告苏鑫公司、查建良、金勤芬、查静妤、吴志强的共同委托诉讼代理人吴静到庭参加诉讼。现已审理终结。原告金阳担保公司诉称事实：1.主债务情况：借款人为苏旭公司、贷款人为无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行），双方于2019年10月25日签订借款合同；借款金额为500万元,借款利率为固定年利率5.22%，借款期限为2019年10月25日至2020年10月23日，金阳担保公司为该笔借款提供担保。2019年10月25日，无锡农商行向苏旭公司发放贷款500万元，借款到期后，苏旭公司未能按约归还借款本息，保证人金阳担保公司于2020年11月9日代苏旭公司向无锡农商行偿还借款500万元。2.担保情况：2019年10月14日，甲方苏旭公司与乙方金阳担保公司签订《委托担保合同》，约定代偿款利息为从乙方代偿之日起，按同期银行贷款基准利率四倍计算。同日，抵押人苏鑫公司、抵押权人金阳担保公司、借款人苏旭公司三方签订《反担保抵押合同》，约定苏鑫公司自愿承担抵押反担保责任，以澄房权证江阴字第fcj0003364号、澄土国用（2008）第6329号坐落于祝塘镇金庄路55号的房地产（含道路、围墙、门卫、绿化、场地、电力设施、无证厂房等全部地上附着物）设立抵押担保，反担保债权1000万元。如抵押物价值不足以偿还代偿债务，金阳担保公司有权对苏鑫公司、苏旭公司双方及法定代表人个人继续追偿。2019年10月16日，苏鑫公司坐落于××镇××村的土地办理抵押登记，土地抵押面积为11680平方米，担保债权为650万元，抵押方式为最高额抵押，他项权证号为苏（2019）江阴市不动产证明第0××9号；2019年10月17日，苏鑫公司坐落于祝塘镇金庄路55号的房屋办理抵押登记，房屋抵押面积为3789.06平方米，担保债权350万元，抵押方式为最高额抵押，他项权证号为苏（2019）江阴市不动产证明第0××8号。查建良、金勤芬、查静妤、吴志强、蒋瑜、赵岚为金阳担保公司对苏旭公司的保证责任提供反担保连带责任，并承诺放弃仅对借款人（或第三人）提供抵押、质押、保证担保外的债务承担保证责任的抗辩，而对全部代偿款承担反担保连带责任。上述人、物的反担保范围均为：金阳担保公司为苏旭公司承担保证责任而代偿的借款合同所涉及贷款本金、利息、违约金等；按同期银行贷款基准利率四倍计算的代偿款利息；金阳担保公司实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估拍卖费、差旅费等）。3.金阳担保公司为本案诉讼需花费律师费225000元。请求法院判决：1.判令苏旭公司向原告归还代偿款500万元及代偿款利息(自2020年11月10日起以500万元基数按同期LPR利率四倍计算至实际给付之日)，支付律师服务费225000元；2.判令就第1、5项诉讼请求中的债务，原告对苏鑫公司所有的坐落于××镇××村土地使用权、坐落于祝塘镇金庄路55号房产（含道路、围墙、门卫、绿化、场地、电力设施、无证厂房等全部地上附着物）享有抵押优先受偿权【不动产登记证明：苏（2019）江阴市不动产证明第0××9号、苏（2019）江阴市不动产证明第0××8号】；3.判令上述抵押物以折价，或以拍卖、变卖的价款不足以清偿第1、5项诉讼请求中债务的，苏鑫公司对未清偿部分的债务承担清偿责任；4.判令被告查建良、金勤芬、查静妤、吴志强、蒋瑜、赵岚对第1项诉讼请求中被告苏旭公司的付款义务承担连带责任；5.判令八被告共同承担本案诉讼费用。被告苏旭公司、蒋瑜、赵岚共同辩称：1.原告诉请是事实，对原告诉请的本金500万元没有异议，利息和律师费由法院依法认定。2.对原告诉请要求被告蒋瑜、赵岚承担保证责任没有异议。被告苏鑫公司、查建良、金勤芬、查静妤、吴志强共同辩称：1.对原告代偿还500万元提供担保责任没有异议，对利息、律师费由法院依法认定；2.苏鑫公司对原告的第二项诉请没有异议，对于第三项诉请由法院依法判决；3.对于第四项诉请要求个人承担连带责任没有异议，但是应当先以物的担保进行清偿后，不足部分才由个人承担连带责任。本院认为，原告金阳担保公司诉称事实有委托担保合同、反担保抵押合同、不动产登记证明、承诺书、借款合同、借款凭证、保证合同、代偿凭证、诉讼代理委托协议等证据在卷证实，本院予以确认。代偿利息标准双方合同有明确约定，故对金阳担保公司主张按LPR四倍计算代偿利息本院予以支持。苏旭公司未能及时归还代偿款是引起纠纷的原因，应承担金阳担保公司为实现债权而发生或即将发生的律师费用225000元。查建良、金勤芬、查静妤、吴志强辩称仅对物的担保不足部分承担保证责任，但其签署的承诺书中明确“放弃仅对借款人（或第三人）提供抵押、质押、保证担保外的债务承担保证责任的抗辩，而对全部代偿款承担反担保连带责任”，故本院对其上述辩称不予采纳。金阳担保公司诉请对于无证厂房亦享有抵押权，对此，根据物权法规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故对于金阳担保公司行使抵押权的对象，应以他项权证（不动产登记证明）所载为准。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、江阴市苏旭化纤有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还江阴市金阳融资担保有限公司代偿款500万元并支付该款自2020年11月10日起至实际给付之日止按LPR的四倍计算的代偿利息。二、江阴市苏旭化纤有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付江阴市金阳融资担保有限公司律师费损失225000元。三、对江阴市苏旭化纤有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，江阴市金阳融资担保有限公司有权以江阴市苏鑫化纤有限公司名下坐落于江阴市××镇××村的土地【他项权证号为：苏（2019）江阴市不动产证明第0××9号】及坐落于江阴市祝塘镇金庄路55号的房产【他项权证号为：苏（2019）江阴市不动产证明第0××8号】以折价，或以拍卖、变卖的价款分别以担保债权650万元、350万元为限优先受偿，对抵押物不足清偿部分，江阴市苏鑫化纤有限公司承担保证责任。四、对江阴市苏旭化纤有限公司的上述第一、二项债务，查建良、金勤芬、查静妤、吴志强、蒋瑜、赵岚应承担连带清偿责任。五、驳回江阴市金阳融资担保有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48375元（江阴市金阳融资担保有限公司已预交，本院依法予以退还），由江阴市苏旭化纤有限公司、江阴市苏鑫化纤有限公司、查建良、金勤芬、查静妤、吴志强、蒋瑜、赵岚负担，于本判决发生法律效力之日起10日内缴纳至本院（收款单位：江阴市财政局非税收入专户，收款银行：江阴农商银行营业部，收款账号：0166××××0965）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  黄静宇人民陪审员  顾羽鸣人民陪审员  杨群芳二〇二一年八月十日书 记 员  夏晴彦附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国担保法》：第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。