广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）桂06民申54号再审申请人（一审被告）：段祥高，男，1973年9月22日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：戴南兴。委托诉讼代理人：范静。被申请人(一审原告)：广西防城港市华汇房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市港口区港湾街188号晨华府12号楼一楼，统一社会信用代码：91450600685179938E。法定代表人：覃怀二，总经理。委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱尉瑞，广西海狮律师事务所(实习)律师。再审申请人段祥高因与被申请人广西防城港市华汇房地产开发有限公司(以下简称华汇公司)商品房预售合同纠纷一案，不服广西防城港市防城区人民法院(2020)桂0603民初1982号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。段祥高申请再审称：一、请求撤销广西防城港市防城区人民法院民事判决书（2020）桂0603民初1982号民事判决，中止广西防城港防城区人民法院执行裁定书（2021）桂0603执414号的执行;二、请求再审法院解除再审申请人与被申请人的购房合同，判决被申请人退还再审申请人所购房屋款项181383元及装修费用80932元,请求判决被申请人承担本人购买被申请人房屋五年相关利息损失217659.6元,上述三项相加合计费用479974.6元。三、判决被申请人退还再审申请人于2016年9月-2018年8月期间已交给银行的贷款本金及利息46560元并承担相关利息,判决被申请人退还再审申请人上交的税金及缴纳的保险费、杂费共计11480.48,判决防城港区人民法院归还我被查扣的现金43300.36元。四、判决被申请人按照再审申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》第20条第二款规定，解除购房合同，赔偿因未办理房产证给本人的违约金，按房价款419265元的每日万分之五支付本人的违约金。事实与理由：一、一审判决罔顾事实，明显偏袒被申请人。再审申请人于2016年8月1日购买被申请人位于防城港市港口区住房。买房时，被申请人的员工告知再审申请人有1万元补助金，当即再审申请人签订晨华星园定购协议书并支付了2万元定金，并于2016年8月5日又支付了3万元共计5万元首付款。但到防城港市政府申领补助金则没有，需找到被申请人，最后不了了之，此为被申请人第一次违约。2018年5月份，本人找到售楼处人员，被告知房屋已经涨价，不予出售给我。按照协议，开发商不出售房产给我，应当双倍赔偿本人的定金和首付款。我找到被申请人的代理人朱律师协商，在按照被申请人要求，交清了99000元现款，并被强制缴纳了律师费及违约金11077元后，才被允许本人进入装修。此处为被申请人第二次违约。2016年8月11日，本人与被申请人签订了《商品房买卖合同》，购房总金额为人民币419265元，首期款为129265元，余款为290000元向工商银行防城港市港口区支行办理了贷款手续。直到2016年8月11日本人拿到购房协议，并立即缴纳了税款，办理了住房保险。之后由于疫情影响，本人失去了工作，没有收入，资金周转出现困难，未能及时还款，至今尚欠银行贷款本金及利息约为4万余元。自2016年购房至今已经花费了人民币20多万元，却仍未办理到房产证。此为被申请人第三次严重违约，且为最严重的违约。按照合同规定，开发商应在980个日期内为本人办理好房产证，现在已经过去了差不多五年了，也没有见到房产证的影子，被申请人违约在先。二、一审判决无视房价上涨的事实，未对涉案房产进行评估，无视本人五年多的付出，强取豪夺，不仅要拿回本人的房产，而且未做任何补偿，还要本人承担沉重的债务，于理于法所不容。2016年的房价为3850元/平米，五年过去，至今已经上涨到近6000元/平米，按最低价5000元/平米计算，也增值了约1/3强。五年里，本人对该房屋进行了装修，维护，确保了房屋的增值。而一审法院判决对住房已经增值的意见不采纳，还要无偿退还给被申请人，并承担被申请人解除合同违约金12万多元。真是岂有此理？于情于理于法都不容。三、本人从未收到银行给本人的催款信息，在未知情的情况下。被申请人给法院出具的银行通知本人银行催收款的函，本人从未接到，也从未签收过。故被申请人所主张的再审申请人违约一事无从说起。四、疫情期间，本人所欠房款，按照国家关于疫情期间银行债务处理的相关规定，可以缓交或免交。本人2020年期间所欠银行贷款，实在是因为本人的生意失败，又因疫情原因，无能为力，所以，为本人无心之过。五、被申请人与其委托方广西海狮律师事务所签订的《委托代理合同》，律师代理费14700元，是被申请人委托律师为其服务，却判决由再审申请人支付，于法于理无据。六、本人与开发商签订的《购房合同》属于格式合同，本人由于法律知识缺乏，未能仔细阅读，未曾想到开发商如此恶劣，竟以补充协议的附件为要挟，想将本人的房产据为己有。上述事实，可以看出开发商违约在先，2020年11月，被申请人向法院起诉，一审法官偏听偏信，未采纳本人的答辩意见，枉法裁决，这是一个严重审判不公，枉法裁决的判案。本人仅欠银行4万多元本金及利息，被申请人就要拿走本人花了近30万元的房产及利息。由于疫情影响，在上诉期内未能上诉，错过了主张权利的机会。现提出再审申请。请求为我主持公道。还我一个公正的判决。再审申请期间，再审申请人段祥高向本院提供了10份证据材料：1、晨华.星园定购协议书，证明交定金、首付款收据；2、承诺书1份，证明定金、首付款收据；3、收款收据1份，证明违约金、诉讼费、律师费；3、商品房买卖合同，证明格式合同；5、贷款合同，证明贷款合同；6、保险合同，收款收据，证明契税完税证明；7、疫情证明，证明疫情影响；8、对方律师收款收据；证明对方律师收款收据；9、防城港区人民法院判决书、裁定书，证明判决书、裁定书；10、装修费用，证明装修费用。本院认为，再审申请人段祥高提供的上述证据，不符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百八十八条的规定，不属于再审审查的新的证据，本院对再审申请人提交的证据不予采信。华汇公司提交意见称：一、申请人提出的申请事项第二、三、四与原审诉讼请求无关，不属于本案再审申请的审理范围，请求依法驳回。二、关于合同解除以后，返还款项等相关问题。被申请人对于返还款项无任何异议，双方当事人可以商定，而该点请求亦不属于本案再审申请审理范围。三、关于被申请人赔偿为办理房产证的违约金的问题。被申请人已经取得案涉的楼盘不动产权证书（大证），可随时办理案涉房屋的产权证书，但申请人自2018年起开始逾期还贷，导致被申请人承担担保责任，被申请人在办理产权证书事宜上，享有抗辩权。且该点请求与原判决无关，也不属于本案再审申请审理范围。四、本案一审判决正确，事实清楚，不存在错误判决的情形。根据《商品房买卖合同》附件四第3条第（7）款约定，向银行归还贷款是申请人的义务，被申请人为此承担担保责任，一审法院据此判决不存在错误的情形。2020年疫情期间申请人拒绝归还银行贷款，该理由不能成立，申请人是从2018年9月开始就未归还银行贷款，并非是2020年的疫情期间。五、被申请人关于本案的执行与和解等问题。被申请人同意和解并与申请人沟通，也是希望追回被银行扣除的保证金，但申请人一直未给与明确的和解方案，或提出的和解方案过低（曾提出每个月支付500元的方案）。由于无法达成调解协议，才申请强制执行。请求依法审理本案，公平公正判决。本院经审查认为，再审申请人段祥高与被申请人华汇公司签订的《商品房买卖合同》是依法成立的合同，是双方当事人的真实意思表示，合同对当事人具有法律约束力，双方当事人应当依约履行义务。再审申请人段祥高未按时向银行偿还按揭贷款，致使被申请人华汇公司因承担担保责任而代为偿还。根据合同约定，被申请人依法享有行使约定解除权的权利，其请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求办理涉案房屋、协助办理注销涉案商品房预告登记手续以及撤销《商品房买卖合同》备案登记手续等诉求，是依双方所签订的合同之约定而向一审法院提起的主张，一审法院经审理，判决予以支持其合理的诉求，于法有据，并无不当。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，本院应当予以维持。关于再审申请人提出的一审判决无视房价上涨以及未进行评估、补偿的事实，退出房产和承担债务的问题；关于再审申请人提出的未收到银行催款信息以及疫情期间欠款可以缓交或免交的问题，这些再审申请诉求与原审诉讼请求无关，均不属于本案再审申请的审查范围，本院不再予以审查。关于合同解除以后，双方当事人可就返还款项事宜，办理不动产权证书等亦可以协商解决，执行阶段的执行和解等亦可由双方当事人进行协商处理，该请求与原判决无关，同样不属于本案再审申请审理范围，本院对此不予以审查。综上，段祥高的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回段祥高的再审申请。审判长  李元东审判员  刘帅武审判员  栾彩云二〇二一年八月十九日书记员  王秋媚