湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0528民初1091号原告：中国建设银行股份有限公司长阳支行（以下简称“中国建行长阳支行”）。住所地：长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道7号。统一社会信用代码：91420528882925020P。负责人：游小军，行长。委托诉讼代理人：方俊洲，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：覃卓朴，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。一般授权代理。被告：谢碧丹，男，汉族，1973年5月8日出生。住所地：长阳土家族自治县。委托诉讼代理人：袁陈芳，女，土家族，1980年4月20日出生。住所地：宜昌市伍家岗区。特别授权代理。被告：袁陈芳，女，土家族，1980年4月20日出生。住所地：宜昌市伍家岗区。被告：长阳城市家园置业有限公司（以下简称“长阳家园公司”）。住所地：长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道289号皇家壹号4号楼。统一社会信用代码：91420528670354924J。法定代表人：林婧，经理。委托诉讼代理人：方正茂，湖北仁辉律师事务所律师。特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司长阳支行与被告谢碧丹、袁陈芳、长阳城市家园置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理，依法适用简易程序，由审判员周斌于2021年8月12日公开开庭进行了审理。原告中国建行长阳支行的委托诉讼代理人方俊洲、覃卓朴、被告谢碧丹的委托诉讼代理人袁陈芳、被告袁陈芳、被告长阳家园公司的委托诉讼代理人方正茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建行长阳支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告谢碧丹、袁陈芳偿还原告中国建设银行股份有限公司长阳支行借款本金504415.43元，利息19765.02元，罚息0元，上述三项合计524180.45元（利息、罚息暂计算至2021年3月15日，之后产生的利息、罚息按合同约定另行计算至本息清偿之日止）。二、若被告谢碧丹、袁陈芳未履行上述第一项义务，原告中国建行长阳支行则有权对谢碧丹、袁陈芳所有的长阳土家族自治县的房屋，以拍卖或变卖该房屋所得的价款优先受偿上述债权。三、被告长阳家园公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费、保全费由被告谢碧丹、袁陈芳、长阳家园公司承担。事实和理由：2014年10月31日，谢碧丹、袁陈芳与中国建行长阳支行签订编号420993937-2032-20140486679《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定谢碧丹、袁陈芳向中国建行长阳支行贷款980000元用于购买坐落于长阳土家族自治县。借款期限为120个月，即2014年10月31日至2024年10月31日，以等额本息的还款方式还款，贷款利率为浮动利率，基准利率上浮15%。罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。另约定谢碧丹、袁陈芳所购房屋办理抵押作为贷款担保。2014年11月4日，中国建行长阳支行按约定发放贷款980000元，2014年11月3日长阳土家族自治县房产管理局办理预购商品房抵押预告登记，自2019年6月5日起，谢碧丹、袁陈芳不能按合同约定正常还款，截止2021年3月15日，谢碧丹、袁陈芳累计共拖欠本金77150.09元，拖欠利息19765.02元。另2014年5月28日中国建设银行股份有限公司三峡分行与长阳家园公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定长阳家园公司为建设银行与债务人所形成的的一系列债权提供最高额保证，被保证的债权自2012年5月28日至2015年5月28日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款和商业用房贷款而形成的一系列债权，其最高额为4000万元，其中个人住房贷款3000万元，商业用房贷款1000万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为每笔借款合同建设银行与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。根据双方《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，谢碧丹、袁陈芳不按照约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，中国建行长阳支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，要求保证人对债务承担连带清偿责任，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告谢碧丹、袁陈芳对原告中国建行长阳支行陈述的事实理由无异议。被告长阳家园公司辩称：谢碧丹、袁陈芳向中国建行长阳支行的贷款，我公司为谢碧丹、袁陈芳两人提供保证时公司的法定代表人是黄胜军，2017年公司法人才变更为林婧。谢碧丹、袁陈芳与我公司签订合同以后，并没有向我公司给付购房款，我公司也未给谢碧丹、袁陈芳办理商铺相关权属证书，双方没有实际履行合同。2014年我公司与原告在保证合同中约定，我公司保证期限是根据合同第四条将办妥抵押物的房地产权证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。鉴于目前的实际情况，商铺已经被查封，我公司现在无法办证。原告可以就本案中的二商铺申请拍卖、变卖后的价款优先偿还。原告中国建行长阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：原告营业执照、负责人身份证复印件、负责人身份证明、被告谢碧丹及袁陈芳身份证复印件、结婚证复印件、长阳家园公司企业信用信息复印件。证明原被告诉讼主体资格，谢碧丹与袁陈芳为夫妻关系。证据二：《个人住房（商业用房）借款合同》原件。证明2014年10月31日，谢碧丹、袁陈芳与中国建行长阳支行签订借款合同，合同约定向中国建行长阳支行借款980000元用于购买长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道132号金色水岸A幢负二层6号，借款期限为120个月，即2014年10月31日至2024年10月31日，以等额本息的还款方法还款，贷款利率为浮动利率，基准利率上浮15%。罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。借款人违约，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另约定谢碧丹、袁陈芳以所购房屋办理抵押作为贷款担保。证据三：个人贷款支付凭证原件。证明2014年11月3日，中国建行长阳支行按约发放贷款980000元。证据四：《房屋预告登记证明》原件。证明2014年11月3日长阳土家族自治县房产管理局办理预购商品房抵押预告登记。证据五：《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》原件。证明2014年5月28日，长阳家园公司与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，长阳家园公司为建设银行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，被保证的债权是指自2012年5月28日至2015年5月28日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款和商业用房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币4000万元整，其中个人住房贷款3000万元，商业用房贷款1000万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为每笔借款合同建设银行与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。证据六：中国建设银行个人贷款对账单原件。证明自2019年6月起，谢碧丹、袁陈芳累计共拖欠本金77150.09元，拖欠利息19765.02元，贷款余额504415.43元，差欠本息合计524180.45元。被告谢碧丹、袁陈芳、长阳家园公司没有向法庭提交证据。对原告中国建行长阳支行所举证据，被告谢碧丹、袁陈芳、长阳家园公司没有异议，本院依法予以采信。经审理查明：2014年5月28日，中国建设银行股份有限公司三峡分行与长阳家园公司签订因购置长阳家园公司坐落于“长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道132号项目所属‘金色水岸’商住楼房产”《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定长阳家园公司为中国建设银行股份有限公司三峡分行及授权所属所有有权开办个人住房及商业用房贷款的机构与债务人所形成的的一系列债权提供最高额保证，被保证的债权为2012年5月28日至2015年5月28日期间，因贷款方向债务人发放个人住房贷款和商业用房贷款而形成的一系列债权，其最高额为4000万元，其中个人住房贷款3000万元，商业用房贷款1000万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为每笔借款合同贷款方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2014年10月31日，谢碧丹、袁陈芳为购买坐落于长阳土家族自治县，与中国建设银行股份有限公司三峡分行所属中国建行长阳支行签订编号420993937-2032-20140486679《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：谢碧丹、袁陈芳向中国建行长阳支行贷款980000元用于购买合同指定房屋；借款期限为120个月，即2014年10月31日至2024年10月31日；以等额本息的还款方式还款；贷款利率为浮动利率，基准利率上浮15%；罚息利息为本合同项下借款逾期部分，罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上浮50%；借款人违约，贷款人有权要求借款人立即清偿全部借款本息。另约定将谢碧丹、袁陈芳所购房屋办理抵押作为贷款担保，于2014年11月3日在长阳土家族自治县房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记，登记号：长阳房预龙舟坪字第2××4号，预告登记权利人：中国建设银行股份有限公司长阳支行，预告登记义务人：谢碧丹、袁陈芳。该房屋至今未办理房屋产权证明，仍处于预告登记状态。2014年11月4日，中国建行长阳支行按约定给谢碧丹、袁陈芳发放贷款980000元。贷款发放后谢碧丹、袁陈芳按照约定还款方式和金额还款至2019年6月4日，自2019年6月5日起，谢碧丹、袁陈芳不能按合同约定正常还款。截止2021年3月15日，谢碧丹、袁陈芳累计共拖欠本金77150.09元，拖欠利息19765.02元。根据双方《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，谢碧丹、袁陈芳不按照约定足额偿还借款本息或其他应付款项，中国建行长阳支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，要求保证人对债务承担连带清偿责任，故中国建行长阳支行诉至法院提出前述诉讼请求。本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同各相对人应该按照合同约定享受权利履行义务。本案原被告各方所签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。中国建行长阳支行依约将借款发放给谢碧丹、袁陈芳，谢碧丹、袁陈芳未按照合同约定偿还借款本息，应该承担偿还中国建行长阳支行借款本息的民事责任。长阳家园公司作为保证人对借款本息承担连带清偿责任。债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。谢碧丹、袁陈芳以坐落于长阳土家族自治县抵押预告登记，若谢碧丹、袁陈芳不能清偿债务，中国建行长阳支行有权以拍卖或变卖该房屋所得的价款优先受偿债权。中国建行长阳支行的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条之规定，判决如下：一、谢碧丹、袁陈芳于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司长阳支行借款本金504415.43元，截止2021年3月15日的利息19765.02元，本息合计524180.45元。2021年3月15日之后产生的利息按照合同约定另行计算至本息清偿之日止。长阳城市家园置业有限公司对前述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、若谢碧丹、袁陈芳未履行上述第一项义务，中国建设银行股份有限公司长阳支行则有权对谢碧丹、袁陈芳所有的长阳土家族自治县的房屋，以拍卖或变卖该房屋所得的价款优先受偿上述债权。本案案件受理费减半收取4560元，保全费3180元，合计7740元，中国建设银行股份有限公司长阳支行已预缴，本院决定由谢碧丹、袁陈芳、长阳城市家园置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇二一年八月十七日法官助理  郑艳婷书 记 员  李金飞