青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初3251号原告：张世森，男，1964年1月18日出生，汉族，住XX。        原告：张世林，男，1966年6月17日出生，汉族，住XX。        原告：张世英，女，1968年7月30日出生，汉族，住XX。        上述原告共同委托诉讼代理人：马岩，青海海博律师事务所律师。        被告：张世勇，男，1972年11月17日出生，汉族，住XX。        第三人：秦来华，女，1942年11月10日出生，汉族，住XX。        监护人：张世勇（系秦来华的儿子），男，1972年11月17日出生，汉族，住XX。        原告张世森、张世林、张世英，被告张世勇及第三人秦来华确认合同无效纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张世森、张世林、张世英及其共同委托诉讼代理人马岩，被告张世勇并作为第三人秦来华的监护人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告张世森、张世林、张世英向本院提出诉讼请求：1、判令被告张世勇与第三人秦来华于2018年12月11日签订的《青海省二手房买卖合同》无效；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：第三人秦来华系精神残疾人，无民事行为能力。三原告及被告是秦来华的子女，被告系其的监护人。2018年8月6日，西宁市城中区人民法院作出的（2018）青0103民初2056号民事判决，确认将被继承人张炳辉名下位于西宁市城中区南川东路135号7幢531室房屋判归秦来华所有。秦来华依该判决取得上述房屋的房产证。2018年12月20日，被告依其与第三人秦来华于2018年12月11日签订的《青海省二手房买卖合同》，在不动产登记部门将涉案房屋过户至其名下。第三人秦来华系无民事行为能力人，被告作为其监护人严重损害其利益，双方签订的《青海省二手房买卖合同》应属无效合同。原告为维护自身利益，诉至法院，望判如所请。        被告张世勇辩称，我父亲张炳辉去世后，因为遗产的问题，我和我母亲秦来华将三原告起诉法院，法院作出判决。之后我依法院作出生效判决，按照法定程序办理了过户。请求法院依法驳回原告的诉求。        第三人秦来华的述称与被告张世勇辩称一致。        原告张世森、张世林、张世英向法庭提交以下证据：证据一、情况说明，证明第三人秦来华为无民事行为能力人，原被告四人均为第三人的监护人；证据二、（2018）青0103民初2056号民事判决书，证明判决确认将被继承人张炳辉名下位于西宁市城中区南川东路135号7幢531室房屋判归第三人秦来华所有，第三人取得了涉案房屋的所有权；证据三、《青海省二手房买卖合同》，证明2018年12月11日，被告在三原告不知情的情况下，与第三人签订了《青海省二手房买卖合同》，约定以10000元的价格购买第三人所有的案涉房屋。        被告张世勇及第三人秦来华质证认为，对证据一至三，均无异议。        被告张世勇向本院提交以下证据：证据一、残疾人证，证明其父张炳辉去世后秦来华的监护人是被告；证据二、户口本，证明户口本上只有被告和秦来华二人；证据三、（2018）青0103民初2056民事判决书，证明被告是秦来华的监护人；证据四、（2019）青0103民初2533民事裁定书，证明原告曾提起诉讼，后又申请撤诉；证据五、（2021）青0103民初2721民事裁定书，证明二手房买卖合同一案经法院裁定驳回了原告的起诉；证据六、西宁市房屋拆迁安置补偿协议书，证明为方便拆迁安置问题，我与秦来华办理了房屋过户手续。证据七、《青海省二手房买卖合同》，证明是我与秦来华一起去办理的过户，经工作人员询问，秦来华同意将房屋过户给被告的事实；证据八、证明2份，证明秦来华与张炳辉是夫妻关系，婚姻存续期间生育四名子女，秦来华系精神残疾，一直由被告抚养。        原告张世森、张世林、张世英质证认为，对证据一，残疾人证上只能随机打印一人的姓名，故残疾人证中上只有被告一位监护人，故对证明方向不予认可；对证据二，与本案无关；对证据三，不认可，该判决书对监护人没有进行认定，只对财产进行了审理；对证据四、不认可，当时缺乏证据，就主动撤诉；对证据五，该证据与本案无关，不予认可；对证据六，证明方向不认可，该证据证明被告损害了第三人秦来华的权利；对证据七，秦来华系精神残疾人，无民事行为能力人，其民事行为当然无效；对于证据八，三原告对第三人秦来华尽到了赡养义务，张炳辉去世后四人均为秦来华监护人，对上述证据不予以认可。        本院认为，原告提交的证据一至三，被告均无异议，能够证实本案待证事实，本院予以采信；被告提交的证据一、三、五与西宁市城中区残疾人联合会出具的《情况说明》相互矛盾，本院对其证明方向不予采信；被告提交的证据二、四、八，与本案无关，本院不予采信；被告提交的证据七，系在西宁市不动产登记中心调取的备案合同，对该证据的真实性本院予以确认，关于该合同的效力本院将结合案情予以综合认定。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：秦来华为精神残疾人，残疾证号：63010319421110202461，2018年5月11日由西宁市城中区残疾人联合会签发残疾人证，该证载明监护人为张世勇。2021年6月17日，西宁市城中区残疾人联合会向本院出具《情况说明》一份，载明：兹有我区残疾人秦来华，残疾证号：63010319421110202461，是精神类残疾一级，我会于2018年5月11日为秦来华签发残疾人证，根据相关法律法规，精神类残疾人需登记监护人，监护人有4人，分别是张世森、张世林、张世勇、张世英。由于系统原因，纸质残疾证书打印时只能随机打印出一位监护人姓名，特此说明。        另查明，本院作出（2018）青0103民初2056号民事判决书，判决：被继承人张炳辉名下位于西宁市城中区南川东路135号7幢531室（房屋所有权证：宁房权证中（私）字第XXXX号，建筑面积57.77㎡）房屋一套归秦来华所有。秦来华办理了城中区南川东路135号7幢531室不动产权证，不动产权证号：青（2018）西宁市不动产第0XXXX号青（2018）西宁市不动产第XXXX号。        再查明，2018年12月11日，第三人秦来华（出卖人）与被告张世勇（买受人）签订《二手房买卖合同》，约定：房屋基本情况：该房屋坐落于西宁市城中区南川东路135号7幢531室，房屋结构为混合，不动产权证0XXXX号，房屋用途为住宅。该房屋建筑面积共57.77平方米。该房屋总价10000元。买受人一次性付款，买受人应当于2018年12月11日前支付全部购房款人民币壹万元。合同还就其他事宜进行了约定。        本院认为，根据法律的规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。秦来华系无民事行为能力人，被告张世勇作为其的法定监护人，行使监护职责时理应维护秦来华的合法权益，而张世勇却将秦来华名下的房屋以买卖合同形式低价转让给其自己，侵害了秦来华的合法权益。另，如秦来华过世，秦来华名下房产，应按继承进行处理，因此，上述行为也侵害了秦来华的将来继承人，即本案原告张世森、张世林、张世英的相关权益。综上，本院认为，张世勇与秦来华签订的《房地产买卖合同》不符合民事法律行为生效要件，当属无效。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三十五条、第一百四十三条之规定，判决如下：        确认被告张世勇与第三人秦来华于2018年12月11日就位于西宁市城中区南川东路135号7幢531室房屋签订的《青海省二手房买卖合同》无效。        案件受理费100元，由被告张世勇负担（此款原告已预交，由被告张世勇于本判决生效后十日内给付原告张世森、张世林、张世英）。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。        审判员    金锋二〇二一年八月二十五日书记员    郭晓业