四川省会理县人民法院民 事 判 决 书（2021）川3425民初3277号原告（反诉被告）：会理县会川国有资产投资开发有限责任公司，住所地：四川省凉山彝族自治州会理县上巷子78号，统一社会信用代码：91513425MA633T0A8G。法定代表人：张盛明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘福兵，四川福智律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：肖江，系该公司法律顾问，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：四川阳光鼎力文化体育有限公司，住所地：四川省凉山彝族自治州会理县丽水溪沙小区11栋，统一社会信用代码：91513425MA65FR083R。法定代表人：邓大豪，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯抒奕，四川泰仁（凉山）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：曾富维，男，汉族，1982年1月21日出生，四川省会理县人，村民，住会理县。原告（反诉被告）会理县会川国有资产投资开发有限责任公司（以下简称国资公司）与被告（反诉原告）四川阳光鼎力文化体育有限公司（以下简称阳光公司）、被告曾富维租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国资公司委托诉讼代理人肖江到庭参加诉讼，被告阳光公司及其委托诉讼代理人冯抒奕、被告曾富维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国资公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付自2021年3月20日起至2022年3月19日止的租金230000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月18日，二被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于会理县（49）标的门面出租给二被告使用，租赁期限为123个月，房屋租金前5年230000元／年，每年租金须于上一年12月1日前全部缴纳。二被告未按合同约定履行义务，2021年至2022年租金至今未缴纳。在庭审过程中，原告增加诉请求，要求被告向原告支付违约金69000元、支付原告逾期支付租金的滞纳金并计算至租金付完为止及因此产生的诉讼费用。原告国资公司向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明等，其目的证明原告主体适格；2、《房屋租赁合同》，其目的证明双方签订合同情况及约定内容；3、欠款催收通知函，其目的证明原告向被告进行了书面催收租金的事实。被告阳光公司辩称，双方签订的合同已丧失继续履行的可能性和必要性，答辩人现已无力继续承担高昂房租，并于2021年8月9日向被答辩人寄送了退租告知书，故其主张2021年8月9日以后的租金无事实和法律依据，同时合同中约定的违约金过高，应予减少。被告阳光公司向本院提交以下证据：1、退租告知书邮件签收回执单，其目的证明被告已搬离出租房屋并将退租告知书邮寄给被告的事实；2、《房屋租赁合同》、保证金缴纳凭证，其目的证明按照合同约定国资公司应退还阳光公司23000元保证金。被告曾富维辩称，答辩人签订房屋租赁合同是作为阳光公司法定代表人签字，现在不是阳光公司法定代表人，与个人无关。被告曾富维向本院提供以下证据：《房屋租赁合同》、情况说明、会议决议纪要、退股协议书、变更记录，其目的证明曾富维系履行职务行为。反诉原告阳光公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除反诉被告与反诉原告签订的《房屋租赁合同》；2、判令反诉被告向反诉原告返还已收取的履约保证金23000元。事实和理由：2018年12月18日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》，2020年6月9日，反诉原告法定代表人变更为邓大豪。由于每年20余万的租金过于高昂，经多次协商无果，现阳光公司资金已无法周转，经营困难，已不具备继续履行合同的能力。反诉被告国资公司辩称，请求驳回反诉原告的反诉请求，租赁房屋系反诉原告通过竞价举牌获得，不同意解除合同，要求被告继续履行，若要求解除合同按约定支付30%的违约金。当事人围绕诉讼请求向本院提交的证据，本院依法组织双方当事人进行质证。对原告国资公司提供的第1、2组证据，被告阳光公司、曾富维均无异议；对原告国资公司提供的第3组证据，被告阳光公司、曾富维均表示未收到的异议；对被告阳光公司提供的第1组证据，原告国资公司表示未收到，且与本案无关；对被告阳光公司提供的第2组证据，原告国资公司表示真实无异议，对证明目的有异议，提出阳光公司存在严重违约行为的辩解意见；对被告曾富维提供的证据，原告国资公司对其真实性、合法性等均提出异议，表示系阳光公司内部事务与国资公司无关。本院对双方当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对其他有争议的证据根据当事人的陈述及本院查明的事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2018年12月6日，阳光公司参与国资公司举办的“会理县经适房商业网点十年租赁权公开竞价招租会”取得会理县（49）标的出租资产十年租赁权。2020年12月18日，国资公司（甲方）与阳光公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定“第二条租赁期限、用途。1、该房屋租赁期共123个月。自2018年12月20日起至2029年3月19日止（前三个为装修免租期）。……。第三条租金、保证金及支付方式。1、前五年租金为人民币贰拾叁万元整／年（230000元）。前五年租金不变，五年后每年租金在前一年租金基础上增长5%，…。2、租金支付时间：租金实行预付制。即：先支付租金，后承租使用。乙方必须按年度提前两个月前全额预付本合同期内下一年度的租金。3、甲方向乙方收取履约保证金人民币23000元，若乙方不再承租该资产或租赁合同到期，甲方凭保证金缴款凭证如数（无息）退还；……。第六条合同的变更、解除与终止。……。6、……；其中：因政府行为需提前终止合同的，出租方应提前2个月通知承租人。……。第九条违约、赔偿责任处理规定。2、乙方不履行合同或履行合同不符合合同约定的，甲方有权收回出租房屋且不退还租金。同时乙方还应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。……。4、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金30%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。5、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金”等内容。被告阳光公司缴纳租金至2021年3月19日后，未再向国资公司支付租金。2021年8月9日，阳光公司向国资公司邮寄送达退租告知书。本院认为，2020年12月18日，原告国资公司与被告阳光公司签订的《房屋租赁合同》依法成立，受法律保护。原告国资公司要求被告曾富维个人承担责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告阳光公司未按合同约定履行支付租金义务，其行为违约，应当承担相应责任。阳光公司因其他客观原因要求解除租赁合同，符合相关法律规定，本院予以支持，但其提出与国资公司多次协商解除合同，未提供证据，本院不予采信，阳光公司于2021年8月9日向国资公司邮寄送达退租告知书，参照双方合同第六条第六款“因政府行为需提前终止合同的，出租方应提前2个月通知承租人”的约定，故阳光公司应支付国资公司租金自2021年3月20日起至2021年10月19日止予以计算支持。关于违约金的计算问题。合同第九条第四款“在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金30%的额度向甲方支付违约金”的约定，对“合同总租金”的理解视为年租金较为公平、合理，且与原告国资公司要求阳光公司支付违约金69000元的诉讼请求能够对应，本院予以支持；对原告国资公司要求阳光公司支付原告逾期支付租金的滞纳金并计算至租金付完为止的诉讼请求，双方当事人是平等民事权利主体，该滞纳金的请求不符合法律的规定，本院不予支持。对反诉原告阳光公司要求国资公司返还履约保证金23000元的请求，符合双方的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告四川阳光鼎力文化体育有限公司于本判决生效后十日支付原告会理县会川国有资产投资开发有限责任公司房屋租金134167元、违约金69000元，合计203167元；二、解除四川阳光鼎力文化体育有限公司与会理县会川国有资产投资开发有限责任公司2020年12月18日签订的《房屋租赁合同》；三、会理县会川国有资产投资开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还四川阳光鼎力文化体育有限公司保证金23000元。本诉案件受理费4750元，减半收取计2375元，由被告四川阳光鼎力文化体育有限公司负担；反诉案件受理费376元，由反诉被告会理县会川国有资产投资开发有限责任公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。审判员  王洪刚二〇二一年八月二十日书记员  党枫云附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。