广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0681民初1002号原告：广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行，住所地广西东兴市东兴镇北仑大道533号，统一社会信用代码91450681330674454F。负责人：吴柳青，支行行长。委托诉讼代理人：林军，男，1974年6月27日出生，汉族，身份证住址广西东兴市，系该行法律合规部职工，特别授权。委托诉讼代理人：兰汉贤，男，1987年1月10日出生，壮族，身份证住址广西来宾市兴宾区，系该行员工，特别授权。被告：王建中，男，1972年2月20日出生，汉族，身份证住址江西省上饶市玉山县。原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行（以下简称“农商行东兴支行”）诉被告王建中借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行东兴支行的委托诉讼代理人林军、兰汉贤到庭参加诉讼，被告王建军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告农商行东兴支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告王建中签订的《个人借款合同》（合同编号898402191450800号）；2．判令被告向原告偿还或支付贷款本金人民币470万元及利息82727.62元（利息包括复利和罚息，现暂计至2021年4月20日，2021年4月21日起至还清之日止的利息按合同规定计付）；3．判令被告向原告交纳违约金141000元；4．判令被告支付原告包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费等债权人为实现债权和担保权的费用；5．判决确认原告对被告提供的抵押地产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实与理由：2019年6月27日，原告农商行东兴支行与被告王建中签订了一份编号为898402191450800的《个人借款合同》（以下简称为借款合同），约定原告借款470万元给被告用于经营农副产品，借款期限为3年,自2019年6月27日起至2022年6月27日止，实际发放以借款凭证为准。合同约定,贷款年利率为5.225%,该利率为固定利率。还款方式为按月结息,分期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利，逾期罚息利率在合同原借款利率基础上加收50%确定，对借款人的违约行为，按合同项下借款金额的百分之三收取违约金。借款人未按约定偿还借款本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，并有权要求借款人按合同约定支付违约金。借款合同还约定了其他条款。同日，原告与被告签订了一份编号为898404190860647的《抵押担保合同》（以下简称抵押合同），被告王建中以其名下位于合浦县的房地产【不动产权证书号分别为：桂（2019）合浦县不动产权第0005410号、第0005409号、第0014206号、第0014342号、第0014343号、第0014463号、第0014344号、第0014345号、第0014461号、第0014462号、第0014348号、第0005413号、第0005412号、第0005411号、第0005417号、第0005415号、第0005416号、第0005414号、第0005421号、第0005420号、第0005419号（详见编号为：898404190860647的抵押物清单）】为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。原告于同日在合浦县不动产登记局办理了抵押登记手续，取得了不动产权证明【桂（2019）合浦县不动产证明第0014776号】。合同签订后，原告按约定于2019年6月28日将被告所申请使用贷款470万元如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告并未按借款合同的约定履行还款义务，至2021年4月20日止，尚欠原告贷款本金为470万元，拖欠利息82727.62元（利息暂计至2021年4月20日止，2021年4月21日起至还清之日止的利息按合同约定计付），利息已逾期99天（截止2021年4月30日）。上述款项经原告多次催促索要未果,故原告诉至法院。被告王建中未答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王建中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据和陈述的事实予以确认，并在卷佐证。本院认为，原告农商行东兴支行与被告王建中签订的借款合同、抵押合同合法有效。原告农商行东兴支行已按约履行了借款义务，被告王建中未按约定偿还借款，已构成违约，应依法承担提前返还借款并支付利息及违约金等违约责任。现原告农商行东兴支行诉请解除合同及被告王建中偿还借款本息和违约金，并对处理抵押物所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴市支行与被告被告王建中签订的《个人借款合同》（合同编号898402191450800号）；二、被告王建中于本判决生效之日起十日内返还原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴市支行借款本金人民币470万元并支付利息82727.62元、违约金141000元（利息包括复利及罚息，现暂计至2021年4月20日，自2021年4月21日起,按借款合同约定的利率标准计算利息、罚息和复利至款项全部结清之日止）；三、原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴市支行对被告王建中名下位于合浦县的房地产【不动产权证书号分别为：桂（2019）合浦县不动产权第0005410号、第0005409号、第0014206号、第0014342号、第0014343号、第0014463号、第0014344号、第0014345号、第0014461号、第0014462号、第0014348号、第0005413号、第0005412号、第0005411号、第0005417号、第0005415号、第0005416号、第0005414号、第0005421号、第0005420号、第0005419号（详见编号为：898404190860647的抵押物清单）】折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。案件受理费46188元，减半收取23094元（原告已预交），由被告王建中负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费46188元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。审 判 员 林新宇二〇二一年八月二十六日法官助理 陈弦钰书 记 员 傅邦瑜