杭州市富阳区人民法院民事判决书（2021）浙0111民初4183号        原告：杭州亿港源商业管理有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道春秋北路271号5楼，统一社会信用代码：91330183MA2AY3900T。                法定代表人：童德胜，董事长。                委托诉讼代理人：许昶，浙江天和天律师事务所律师。                委托诉讼代理人：张美华，浙江天和天律师事务所实习律师。                被告：骆天明，男，1988年9月5日出生，公民身份号码：XXX，住杭州市富阳区。                原告杭州亿港源商业管理有限公司与被告骆天明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月23日受理后，依法适用简易程序，于2021年8月26日公开开庭进行了审理。原告杭州亿港源商业管理有限公司的委托诉讼代理人许昶与被告骆天明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告向本院提起诉讼要求：1．判令被告支付原告房租266955.67元、服务管理费284353.9元、房屋占用使用费113901.48元；2．本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付原告房租、服务管理费合计278354.25元［（266955.67＋284353.9）×65％-79996.97］、房屋占用使用费113901.48元。事实与理由：2018年6月8日，原、被告经协商签订《达夫路精品街商铺租赁合同》，约定被告承租坐落于杭州市富阳区富春街道达夫路322号、面积140.88平方米的房屋作为商业经营使用，租赁期为自开业日起2年，计租期自2018年7月7日起至2020年7月6日止，房屋租赁费为3.3元／平方米／天，月租赁费为14140.83元，支付方式为先付后租，每三个月为一个支付周期，其中合同签订后三日内支付首期房屋租赁费为42422.49元，其后每个支付周期的应付房屋租赁费应早于该支付周期开始前十五日支付，逾期支付的，每逾期一日，则需按应付未付款项的0.1％支付滞纳金。合同约定管理费88.9元／平方米／月，每月服务管理费为12524.83元。合同履行过程中，被告未按约定支付相应款项，至合同履行期满，被告尚欠原告租金266955.67元，管理费284353.9元。原告多次向被告寄送通知，要求被告及时缴纳所欠租金，被告均不予理睬。2020年6月29日，原告向被告发出通知，催促被告结清欠费并办理撤铺手续，要求腾空铺位，恢复原样移交原告，逾期返还房屋的，每逾期一日，被告需按日租金的两倍支付房屋占用费。被告已于2021年3月8日腾空铺位并交付原告，占有使用245天。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。                被告在庭审中辩称：对租金没有任何异议。原告没有依据收取管理费。原告虽有快递发送给自己，但对占有使用费有异议。达夫街开街那天，洪水进来造成损失，原告未提供修复。这些自己都留有照片。原告曾承诺提供修复，既然要收取管理费，就要提供管理。招商的时候，原告招商部的招商人员口头承诺，有一个口头协议，也有承诺书写给自己的，自己租赁的店铺对面有54个机械停车位。招商部的规划图中也是明确写出有机械停车位，车位有几个，合同中没有体现出来。招商人员给自己出具了一份承诺书，自己才签下了合同。现在自己对合同是有异议的，原告存在欺骗，其原本承诺提供立体停车位的地方，现在是一个书屋。                本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告质证后均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未向本院提交证据。                根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                2018年6月8日，杭州亿港源商业管理有限公司与骆天明签订《达夫路精品街商铺租赁合同》，约定骆天明向杭州亿港源商业管理有限公司承租位于杭州市富阳区富春街道达夫路322号房屋，房屋面积为140.88平方米，租赁该房屋作为商用经营使用，租赁期自开业日起计算二年，开业日为租金起算日，房屋交付起至开业日前一天的期间为免租期，免租期内骆天明无需缴纳租金，但须依约缴纳服务管理费及水费、电费、通信网络费等一切由骆天明使用所产生的相关费用，否则将赔偿由此给杭州亿港源商业管理有限公司造成的一切损失，租金为每平方每天3.3元，月租金14140.83元，租金支付方式为先付后用，每三个月为一个支付周期。骆天明需向杭州亿港源商业管理有限公司交纳服务管理费，第一年每月每平方88.90元，第二年每月每平方101.52元。骆天明需向杭州亿港源商业管理有限公司支付三个月租金及三个月服务管理费合计79996.97元作为履约保证金。除杭州亿港源商业管理有限公司同意骆天明续租外，骆天明应最迟于租期届满日或提前终止日的17点前返还该房屋，并在上述期限内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。逾期返还房屋或逾期办理地址变更登记的，每逾期一日，骆天明应按本合同约定的日租金的两倍支付该房屋占用使用费。                签订合同后，骆天明向杭州亿港源商业管理有限公司缴纳第一期三个月租金42422.49元，另行缴纳履约保证金79996.97元。骆天明自2018年7月7日起开业经营，租赁期限为2018年7月7日起至2020年7月6日。自2018年10月7日起，骆天明拖欠杭州亿港源商业管理有限公司租金及服务管理费。租赁期限到期后，骆天明未及时腾空租赁房屋内的物品并返还租赁房屋。截至2021年3月8日，骆天明尚在搬离租赁房屋内的物品。                本案审理中，杭州亿港源商业管理有限公司明确表示将涉案房屋拖欠的租金及服务管理费均愿意按六五折收取，并扣减骆天明此前缴纳的履约保证金79996.97元。                本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容并不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。签约后，各方均应全面履行合同约定的义务。被告承租原告的商铺后，未支付相应租金及服务管理费的事实清楚。本案原告所主张的租金及服务管理费为2018年10月7日至2020年7月6日间产生。原告自愿将租赁、服务管理费按六五折的折扣计算，并扣减被告此前缴纳的履约保证金，均系其依法处分民事权利和诉讼权利的行为，本院予以支持并准许。被告未在租赁期限届满日及时返还租赁房屋，反而继续占有使用，显系违约，原告依约主张租赁房屋占有使用费，本院予以支持。被告抗辩原告未提供服务，无依据收取服务管理费，洪水造成租赁房屋装修损失，原告也未提供修复，原告未依承诺提供机械停车位的事实，其均未向本院提供相应证据，本院不予以采信。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：                一、骆天明于本判决生效之日起十日内支付杭州亿港源商业管理有限公司租金、服务管理费合计278354.25元；                二、骆天明于本判决生效之日起十日内支付杭州亿港源商业管理有限公司房屋占有使用费113901.48元。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案受理费7184元（原告预交10452元），减半收取3592元，由被告骆天明负担。                原告杭州亿港源商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告骆天明于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。                    审判员黄露    二O二一年八月三十日            代书记员孙雪年