青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初2832号原告：西宁伟业物业管理有限公司，统一社会信用代码：91632900781401332H，住所地：西宁市东川工业园区金桥路38号。法定代表人：卞志平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷震球，该公司员工。委托诉讼代理人：张骞文，该公司员工。被告：张玲玲，女，1983年3月4日出生，汉族，住青海省海东市平安区，身份证号：XXX。委托诉讼代理人：邢文年，男，1977年3月6日出生，汉族，住青海省海东市平安区，身份证号：XXX，系原告张玲玲丈夫。原告西宁伟业物业管理有限公司与被告张玲玲物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁伟业物业管理有限公司的委托诉讼代理人雷震球、张骞文，被告张玲玲的委托诉讼代理人邢文年，均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告西宁伟业物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠缴的物业服务费14721.18元（按每月2016.6元的标准，自2020年9月10日起计至2021年5月10日止）；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金7586.45元（按照欠缴物业服务费日3‰的标准，自2020年9月10日起计至2021年5月10日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月28日，原、被告签订了《物业服务合同书》，约定原告向被告租赁的香格里拉商业中心3号楼1层3111、3112号商铺提供物业管理服务，共计面积134.44平方米。根据《物业管理合同书》及《补充协议》约定：1、物业管理服务期限为三年，即自2019年8月1日至2022年7月31日止；2、物业服务费标准为15元/平米/月，每月物业服务费计为2016.6元；3、被告应每年分四期向原告支付物业服务费；4、如被告未按时缴纳相应物业服务费及相关费用，除应及时如数补缴外，每逾一日，应向原告支付拖欠总金额千分之三的违约金。《物业服务合同书》签订后，原告依约向被告提供物业服务。因疫情影响，2020年6月2日，原、被告签订《补充协议》，其中明确约定被告支付物业服务费的金额及周期，而被告自2020年9月10日起即未按合同约定按期足额交付物业服务费。截止2021年5月10日，被告已欠缴物业服务费14721.18元。经原告多次催讨，被告至今仍拒绝支付欠缴物业服务费及违约金。根据《物业服务合同书》第十二条约定：“乙方延迟缴纳本合同项下物业综合费用及其他费用的，则每延期一日，应向甲方支付相当于欠费金额每日0.3%的违约金。”被告应向原告支付因被告逾期支付物业服务费产生的违约金共计7586.45元。故诉至法院，望判如所请。被告张玲玲辩称，物业服务费的起算时间存在错误，2020年9月10日我还没进场，起算时间应为2020年1月1日到2021年2月28日。物业费是根据自身情况缴纳，缴费时间是不定期，故不存在恶意拖欠费用的事实，请求驳回原告的诉讼请求。原告西宁伟业物业管理有限公司向本院提交了以下证据：证据一、身份证复印件，证明被告的身份信息；证据二、物业服务合同，证明合同中对物业费计费标准、租金缴纳方式及违约处理方式进行了约定；证据三、补充协议，证明变更后的物业服务费的缴纳金额及缴费周期；证据四、物业费及违约金计算表，证明被告向原告延迟缴纳物业费服务费及违约金共计22307.63元。被告张玲玲质证认为，证据一、三，无异议；证据二、不认可，没签订过该合同；证据四、不认可，系原告单方制作。本院认为，证据一、三，经质证无异议，能够证实其证明方向，本院予以采信；证据二、四，本院结合案情综合认定。被告张玲玲向本院提交以下证据：证据一、解约通知书，证明原告于2020年12月5日向被告单方提出解约；证据二、照片，证明原告妨碍被告经营的事实；证据三、补充协议，证明起租日期是2020年1月1日。原告西宁伟业物业管理有限公司质证认为，证据一、真实性无异议，证明方向不认可，2020年12月5日被告仍在经营，所以解约通知书并未实质履行；证据二、存在锁门的事实，但是因为被告拖欠租赁费，证明方向不予认可；证据三、真实性无异议，我方的起算日期是2020年9月10日。本院认为，证据一、二，真实性予以确认证据，证明方向综合判定；证据三，系双方签订，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月28日，原告西宁伟业物业管理有限公司（甲方）与被告张玲玲（乙方）签订《物业服务合同书》，该合同主要约定：物业基本情况：商铺位置：香格里拉商业中心；该商铺建筑面积134.44平方米……；物业服务期限为三年，自2019年8月1日至2022年7月31日止；综合物业服务费（含暖气费），乙方应当自2019年8月1日起，根据《前期物业服务合同》约定向物业服务公司交纳该商铺的综合物业服务费，服务期间，构成综合物业服务费用相关收费标准更变的，按更变后的收费标准执行;月度物业服务费收费标准为15元/平米/月，月度物业服务费为2016.6元/月，不满一个月，按实际天数计算物业服务费，单日物业服务费计算标准为：单日物业服务费=月度物业服务费/30日；物业服务费均按3个月为一个缴费期缴纳，乙方应当在每个缴费期最后一个月的20日之前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴费期的物业服务费；本合同第一期物业服务费应于交房时支付，收费时间为2019年8月1日至2019年10月31日（3个月），应缴物业服务费6049.8元；乙方迟延交纳本合同项下物业综合费及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额每日0.3%违约金。2020年6月2日，原告西宁伟业物业管理有限公司（甲方）与被告张玲玲（乙方）签订《补充协议》，该协议主要约定：甲乙双方于2019年4月28日就西宁市香格里拉大道8号签署了3号楼3111、3112号商铺《物业服务合同书》，鉴于：一、自乙方进场装修及该门店的营业状况；二、2020年疫情影响情况；三、公司给予其他方式免租。经协商一致，对该《物业服务合同书》做如下补充：一、原合同计收物业费时间为：2019年8月1日，现物业费计收时间调整为2020年1月1日；二、《租赁经营合同》租赁截止时间不变，仍为：2022年7月31日；三、合同期内物业费总额及缴费周期调整如下：第1期：租起2020年1月1日，租止2020年3月31日，缴纳金额：4537.35元，付款日期：2019年4月16日，备注：疫情期间1月份免50%、2月份免25%；第2期：租起2020年4月1日，租止2020年6月30日，缴纳金额：6049.8元，付款日期：2020年3月11日，；第3期：租起2020年7月1日，租止2020年9月30日，缴纳金额：6049.8元，付款日期：2020年6月10日；第4期：租起2020年10月1日，租止2020年12月31日，缴纳金额：6049.8元，付款日期：2020年9月10日；第5期：租起2021年1月1日，租止2021年3月31日，缴纳金额：6049.8元，付款日期：2020年12月11日；第6期：租起2021年4月1日，租止2021年6月30日，缴纳金额：6049.8元，付款日期：2021年3月11日；第7期：租起2021年7月1日，租止2021年9月30日，缴纳金额：6049.8元，付款日期：2021年6月10日……。2020年12月5日，原告西宁伟业商业运营管理有限公司向被告张玲玲送达《解约通知书》，主要内容为：双方于2019年4月28日签订《租赁经营合同》，2020年6月4日签订的《补充协议》约定，张玲玲承租我方位于西宁市香格里拉大道8号商业中心3号楼1层3111、3112号商铺，面积134.44平方米，每月租金为21510.4元，物业费2016.6元，根据合同约定，租金、物业费交纳时间为2020年9月10日，目前已逾期86天，鉴于张玲玲上述行为已构成违约，根据合同约定及法律相关规定，我方正式通知解除与张玲玲签订的《租赁经营合同》，请张玲玲在收到本通知书后的3个工作日内办理手续，付清期间欠缴费用及滞纳金、违约金，腾退商铺，履行合同终止相关事宜。另查明，被告张玲玲向原告西宁伟业物业管理有限公司交纳物业服务费情况如下：2019年4月28日交纳6049.8元,2020年6月30日交纳4537.35元，2020年12月25日交纳6049.8元，共计16636.95元。本院认为，虽被告否认签订《物业服务合同书》，但被告实际履行有关物业的内容与《物业服务合同书》约定的内容一致，且被告认可《补充协议》是其签订，该《补充协议》系《物业服务合同书》补充，故《物业服务合同书》应认定为系被告签订，《物业服务合同书》、《补充协议》，系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在上述合同、协议履行过程中，原告提供了物业服务，被告应支付物业服务费，现被告仅支付了部分物业服务费，对未支付的仍应支付，根据《补充协议》约定，物业服务费收取开始时间应确定为2020年1月1日，被告虽抗辩其于2021年2月28日搬离租赁商铺，但未提交将涉案商铺退还的相关证据，且被告认可原告提供的物业服务为整体物业服务，现原告主张物业服务费至2021年5月10日，本院予以确认。故2020年1月1日至2021年5月10日，被告应交物业服务费31358.13元，已交16636.95元，未交14721.18元，该费用被告应给付原告。关于原告要求被告向支付逾期付款违约金，根据查明的事实，被告存在逾期交费的情形，应承担违约金，《物业服务合同书》约定：“乙方迟延交纳本合同项下物业综合费及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额每日0.3%违约金。”，现原告按每日3‰主张违约金，本院予以准许。虽被告抗辩缴纳物业费时间系不定期，不存在拖欠费用的事实，但未提交证据证实，对被告该主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张玲玲于本判决发生法律效力后十日内向原告西宁伟业物业管理有限公司支付欠缴的物业服务费14721.18元（该费用截止至2021年5月10日）；二、被告张玲玲于本判决发生法律效力后十日内向原告西宁伟业物业管理有限公司支付逾期付款违约金7586.45元（该费用截止至2021年5月10日）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178元（已减半收取），由被告张玲玲负担（该款原告已预交，由被告随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 杨 武二〇二一年八月十二日书记员 王恩泽附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。