安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初5038号原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行，住所地安徽省宣城市宣州区文昌镇昌盛路1号，统一社会信用代码91341802153314510W。负责人：徐祥生，该行行长。委托诉讼代理人：王宁昊，该行职员。被告：马啸风，男，1978年12月9日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，住安徽省宣城市宣州区。被告：袁园，女，1980年11月13日出生，汉族，户籍地湖北省襄樊市樊城区，住址同上。被告：马树清，男，1975年5月1日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。被告：茆玉全，男，1962年2月10日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。被告：马厚龙，男，1958年1月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行（简称农商银行）诉被告马啸风、袁园、马树清、茆玉全、马厚龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人王宁昊、被告马啸风到庭参加诉讼，被告袁园、马树清、茆玉全、马厚龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：判令马啸风、袁园立即归还借款499797.14元及截止贷款还清时的利息和罚息（期限内年利率7.71685%，逾期年利率11.575275%）；如马啸风、袁园未还款，要求对马树清、茆玉全、马厚龙的抵押物行使抵押权；本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：马啸风、袁园系夫妻关系。2014年2月7日，马啸风以马树清、茆玉全、马厚龙所有的位于宣州区侧的房产（权证字号：0000162号、第0004928号、第0005238号）作抵押，与原告签订个人借款合同，合同约定金额70万元，授信期限3年，循环使用，2017年1月29日到期。基准利率4.75%上浮62.46%，一年内执行利率7.71685%，按月付息，到期一次性还本。若未能按月付息，原告有权提前收回贷款。合同签订后，原告与被告办理抵押登记手续。2014年2月7日发放借款70万元，借款到期日2015年1月29日。2015年12月25日办理转贷手续，借款到期日2017年1月29日。2017年1月24日展期6个月，到期日2017年8月15日。袁园作为共同借款人向原告出具家庭财产共有人同意借款承诺书，马树清、茆玉全、马厚龙对展期予以认可。贷款到期，被告未能按期归还本息，只归还贷款本金200202.86元，利息81670.05元，利息结至2017年6月20日。截至2021年4月19日，欠借款本金499797.14元，利息及罚息276916.76元。马啸风辩称，对原告陈述的案件事实无异议，借款70万元，陆陆续续还款，请求减免利息。袁园、马树清、茆玉全、马厚龙均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，农商银行提交营业执照、身份证、结婚证、借款申请、个人借款申请表、授权及承诺书、个人借款合同、最高额抵押（质押）合同、借款凭证、放款通知书、展期申请、展期承诺书、借款展期协议、展期合同、授权及承诺书、还款记录、贷款催收通知单、房地产权证、房屋他项权证。马啸风对该举证均无异议。根据证据的合法性、客观性、关联性，经审查，本院对农商银行举证予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院查明案件事实如下：2014年1月28日，借款人马啸风、共同借款人袁园向农商银行提出借款申请。2014年1月29日，马啸风与徽商银行签订个人借款合同，约定借款额度70万元，借款期限36个月，自2014年1月29日至2017年1月29日。单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。每次提款的借款期限自实际提款日至约定还款日，以借据记载为准。固定利率，年利率9.516%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按季付息，到期还本。同日，马树清、茆玉全、马厚龙与农商银行签订最高额抵押合同，以其所有的房产为上述借款提供抵押担保。次日，在宣城市房地产市场产权监理处办理抵押登记。他项权证记载，马厚龙所有的房地权宣城字第××号房地产权证项下的房地产抵押担保债权金额25万元，茆玉全所有的房地权宣城字第××号房地产权证项下的房地产及马树清所有的房权证文昌字第××号房屋所有权证项下的房地产抵押担保债权金额45万元。2015年12月25日，马啸风签署借款凭证确认农商银行交付借款70万元，借据记载借款到期日2017年1月29日，年利率7.71685%。马啸风、袁园未能按约还款，向农商银行提出展期申请。2017年1月27日，农商银行与马啸风、袁园、马树清、茆玉全、马厚龙共同签订借款展期协议，将还款期限延展至2017年8月15日。展期届满后，马啸风、袁园仍未按约还款，农商银行分别于2018年12月20日、2021年4月9日向马啸风送达催收通知。截至2021年8月17日，欠借款499297.14元，利息、罚息296188.44元。本院认为：农商银行与马啸风、袁园、马树清、茆玉全、马厚龙签订的借款合同、抵押合同系当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应按约定履行合同义务。农商银行依约交付借款，借款期限届满，马啸风、袁园未履行还款义务，构成违约。农商银行要求马啸风、袁园归还借款本息，以及对抵押物行使抵押权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马啸风、袁园于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行借款499297.14元及利息、罚息（截至2021年3月11日，利息、罚息296188.44元，此后按年利率11.575275%计至清偿之日）；二、如被告马啸风、袁园未履行还款义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行有权对被告马厚龙、马树清、茆玉全提供的抵押物分别行使抵押权，马厚龙所有的房地权宣城字第××号房地产权证项下的房地产在25万元的主债权及担保范围内，茆玉全所有的房地权宣城字第××号房地产权证项下的房地产及马树清所有的房权证文昌字第××号房屋所有权证项下的房地产在45万元的主债权及担保范围内，对抵押物折价，或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11567元，由被告马啸风、袁园、马树清、茆玉全、马厚龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  许矛矛人民陪审员  周朝霞人民陪审员  章秀琴二〇二一年八月十九日书 记 员  戴艳婷附：法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初5038号原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行，住所地安徽省宣城市宣州区文昌镇昌盛路1号，统一社会信用代码91341802153314510W。负责人：徐祥生，该行行长。委托诉讼代理人：王宁昊，该行职员。被告：马啸风，男，1978年12月9日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，住安徽省宣城市宣州区。被告：袁园，女，1980年11月13日出生，汉族，户籍地湖北省襄樊市樊城区，住址同上。被告：马树清，男，1975年5月1日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。被告：茆玉全，男，1962年2月10日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。被告：马厚龙，男，1958年1月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行（简称农商银行）诉被告马啸风、袁园、马树清、茆玉全、马厚龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人王宁昊、被告马啸风到庭参加诉讼，被告袁园、马树清、茆玉全、马厚龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：判令马啸风、袁园立即归还借款499797.14元及截止贷款还清时的利息和罚息（期限内年利率7.71685%，逾期年利率11.575275%）；如马啸风、袁园未还款，要求对马树清、茆玉全、马厚龙的抵押物行使抵押权；本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：马啸风、袁园系夫妻关系。2014年2月7日，马啸风以马树清、茆玉全、马厚龙所有的位于宣州区侧的房产（权证字号：0000162号、第0004928号、第0005238号）作抵押，与原告签订个人借款合同，合同约定金额70万元，授信期限3年，循环使用，2017年1月29日到期。基准利率4.75%上浮62.46%，一年内执行利率7.71685%，按月付息，到期一次性还本。若未能按月付息，原告有权提前收回贷款。合同签订后，原告与被告办理抵押登记手续。2014年2月7日发放借款70万元，借款到期日2015年1月29日。2015年12月25日办理转贷手续，借款到期日2017年1月29日。2017年1月24日展期6个月，到期日2017年8月15日。袁园作为共同借款人向原告出具家庭财产共有人同意借款承诺书，马树清、茆玉全、马厚龙对展期予以认可。贷款到期，被告未能按期归还本息，只归还贷款本金200202.86元，利息81670.05元，利息结至2017年6月20日。截至2021年4月19日，欠借款本金499797.14元，利息及罚息276916.76元。马啸风辩称，对原告陈述的案件事实无异议，借款70万元，陆陆续续还款，请求减免利息。袁园、马树清、茆玉全、马厚龙均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，农商银行提交营业执照、身份证、结婚证、借款申请、个人借款申请表、授权及承诺书、个人借款合同、最高额抵押（质押）合同、借款凭证、放款通知书、展期申请、展期承诺书、借款展期协议、展期合同、授权及承诺书、还款记录、贷款催收通知单、房地产权证、房屋他项权证。马啸风对该举证均无异议。根据证据的合法性、客观性、关联性，经审查，本院对农商银行举证予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院查明案件事实如下：2014年1月28日，借款人马啸风、共同借款人袁园向农商银行提出借款申请。2014年1月29日，马啸风与徽商银行签订个人借款合同，约定借款额度70万元，借款期限36个月，自2014年1月29日至2017年1月29日。单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。每次提款的借款期限自实际提款日至约定还款日，以借据记载为准。固定利率，年利率9.516%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按季付息，到期还本。同日，马树清、茆玉全、马厚龙与农商银行签订最高额抵押合同，以其所有的房产为上述借款提供抵押担保。次日，在宣城市房地产市场产权监理处办理抵押登记。他项权证记载，马厚龙所有的房地权宣城字第××号房地产权证项下的房地产抵押担保债权金额25万元，茆玉全所有的房地权宣城字第××号房地产权证项下的房地产及马树清所有的房权证文昌字第××号房屋所有权证项下的房地产抵押担保债权金额45万元。2015年12月25日，马啸风签署借款凭证确认农商银行交付借款70万元，借据记载借款到期日2017年1月29日，年利率7.71685%。马啸风、袁园未能按约还款，向农商银行提出展期申请。2017年1月27日，农商银行与马啸风、袁园、马树清、茆玉全、马厚龙共同签订借款展期协议，将还款期限延展至2017年8月15日。展期届满后，马啸风、袁园仍未按约还款，农商银行分别于2018年12月20日、2021年4月9日向马啸风送达催收通知。截至2021年8月17日，欠借款499297.14元，利息、罚息296188.44元。本院认为：农商银行与马啸风、袁园、马树清、茆玉全、马厚龙签订的借款合同、抵押合同系当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应按约定履行合同义务。农商银行依约交付借款，借款期限届满，马啸风、袁园未履行还款义务，构成违约。农商银行要求马啸风、袁园归还借款本息，以及对抵押物行使抵押权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马啸风、袁园于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行借款499297.14元及利息、罚息（截至2021年3月11日，利息、罚息296188.44元，此后按年利率11.575275%计至清偿之日）；二、如被告马啸风、袁园未履行还款义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行有权对被告马厚龙、马树清、茆玉全提供的抵押物分别行使抵押权，马厚龙所有的房地权宣城字第××号房地产权证项下的房地产在25万元的主债权及担保范围内，茆玉全所有的房地权宣城字第××号房地产权证项下的房地产及马树清所有的房权证文昌字第××号房屋所有权证项下的房地产在45万元的主债权及担保范围内，对抵押物折价，或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11567元，由被告马啸风、袁园、马树清、茆玉全、马厚龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  许矛矛人民陪审员  周朝霞人民陪审员  章秀琴二〇二一年八月十九日书 记 员  戴艳婷附：法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。