上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初53419号原告：赵岚晴，女，1985年4月3日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：刘芳园，女，1995年11月11日出生，土家族，住湖南省慈利县。委托诉讼代理人：万江红，上海汉勤律师事务所律师。原告赵岚晴与被告刘芳园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵岚晴、被告刘芳园及其委托诉讼代理人万江红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵岚晴向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告承担单方提前解除租房合同违约金5，800元；2．请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告向原告承租位于上海市浦东新区XX村XX号XX室房屋（以下简称：系争房屋），双方于2020年8月10日签约，租期为一年，月租金5，800元。租期内，被告于2021年3月25日提前搬离系争房屋并通知原告收房。现原告根据合同约定，以被告提前解除合同为由，要求被告赔偿原告一个月租金的违约金。刘芳园辩称，不同意原告全部诉请。原、被告是协商一致解除合同，押金也是原告计算好实际的天数后主动退款的，被告不存在违约。原告因为租赁的房屋要出售且已经过户，所以被告才某的，链家还对此向原告赔付了5，800元。本院经审理认定事实如下：2020年8月10日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将系争房屋出租给乙方；租期自2020年8月10日至2021年8月9日；月租金5，800元；租赁保证金5，800元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方；乙方在合同期限届满前，非本合同约定情形，提前解除合同的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付数额相当于1个月租金的违约金……。双方还就其它权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了系争房屋，被告向原告支付了租赁保证金5，800元。2021年3月12日，被告向原告支付了2021年2月10日至2021年3月9日租金。2021年3月24日，被告微信联系原告告知：这两天就搬走，要求原告计算一下租金，扣除押金后被告还需支付的款项；原告回复：押金扣掉上一期（被告逾期付租）违约金400元，马桶500元，若无其它磨损退还被告4，900元，在和被告交接后退还原告；之后双方就被告应付租金进行了协商，确定租金金额为2，900元。次日，被告向原告微信发送搬离后的系争房屋视频，原告表示好的，并在估算了水电煤费用后表示再退被告押金1，400元，之后原告同意不扣除马桶费用，最终向被告退款1，900元。审理中，原告表示2021年3月24日，被告提出退租时，原告尚未算清应退款项，且考虑到违约金金额也不大，双方可以调解，故并未向被告主张违约金，但后来被告搬离后擅自用钥匙开门，原告认为被告构成入室盗窃，很气愤，故向被告主张违约金。对此被告表示：系争房屋钥匙应原告要求交给了中介，被告退房后就未再进入过系争房屋。以上事实由原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》，被告提供并经庭审质证的原、被告微信聊天记录，双方当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。双方协商一致的，可以解除合同。现查明，2021年3月24日被告通知原告搬离后，原告并未提出异议，并在与被告结算了租期内被告应某的租金、逾期付租违约金、水电煤费用后向被告退还了剩余押金，双方乃构成协议解约，互不承担违约责任。现原告以被告提前退租为由要求被告承担违约责任，显然违背了诚实信用原则，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条第一款的规定，判决如下：驳回原告赵岚晴的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告赵岚晴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲书记员  王佳杰附：相关法律条文人民法院民事判决书（2021）沪0115民初53419号原告：赵岚晴，女，1985年4月3日出生，汉族，住上海市虹口区虹湾路55弄33号1804室。被告：刘芳园，女，1995年11月11日出生，土家族，住湖南省慈利县零阳镇龙峰村5组。委托诉讼代理人：万江红，上海汉勤律师事务所律师。原告赵岚晴与被告刘芳园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵岚晴、被告刘芳园及其委托诉讼代理人万江红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵岚晴向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告承担单方提前解除租房合同违约金5,800元；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告向原告承租位于上海市浦东新区永安新村29号201室房屋（以下简称：系争房屋），双方于2020年8月10日签约，租期为一年，月租金5,800元。租期内，被告于2021年3月25日提前搬离系争房屋并通知原告收房。现原告根据合同约定，以被告提前解除合同为由，要求被告赔偿原告一个月租金的违约金。刘芳园辩称，不同意原告全部诉请。原、被告是协商一致解除合同，押金也是原告计算好实际的天数后主动退款的，被告不存在违约。原告因为租赁的房屋要出售且已经过户，所以被告才退租的，链家还对此向原告赔付了5,800元。本院经审理认定事实如下：2020年8月10日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将系争房屋出租给乙方；租期自2020年8月10日至2021年8月9日；月租金5,800元；租赁保证金5,800元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方；乙方在合同期限届满前，非本合同约定情形，提前解除合同的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付数额相当于1个月租金的违约金……。双方还就其它权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了系争房屋，被告向原告支付了租赁保证金5,800元。2021年3月12日，被告向原告支付了2021年2月10日至2021年3月9日租金。2021年3月24日，被告微信联系原告告知：这两天就搬走，要求原告计算一下租金，扣除押金后被告还需支付的款项；原告回复：押金扣掉上一期（被告逾期付租）违约金400元，马桶500元，若无其它磨损退还被告4,900元，在和被告交接后退还原告；之后双方就被告应付租金进行了协商，确定租金金额为2,900元。次日，被告向原告微信发送搬离后的系争房屋视频，原告表示好的，并在估算了水电煤费用后表示再退被告押金1,400元，之后原告同意不扣除马桶费用，最终向被告退款1,900元。审理中，原告表示2021年3月24日，被告提出退租时，原告尚未算清应退款项，且考虑到违约金金额也不大，双方可以调解，故并未向被告主张违约金，但后来被告搬离后擅自用钥匙开门，原告认为被告构成入室盗窃，很气愤，故向被告主张违约金。对此被告表示：系争房屋钥匙应原告要求交给了中介，被告退房后就未再进入过系争房屋。以上事实由原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》，被告提供并经庭审质证的原、被告微信聊天记录，双方当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。双方协商一致的，可以解除合同。现查明，2021年3月24日被告通知原告搬离后，原告并未提出异议，并在与被告结算了租期内被告应承担的租金、逾期付租违约金、水电煤费用后向被告退还了剩余押金，双方乃构成协议解约，互不承担违约责任。现原告以被告提前退租为由要求被告承担违约责任，显然违背了诚实信用原则，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条第一款的规定，判决如下：驳回原告赵岚晴的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告赵岚晴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员沈晨玲二○二一年八月十八日书记员王佳杰附：相关的法律条文《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。