山东省利津县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0522民初1291号原告：韩振荣，女，1956年6月20日出生，汉族，山东省利津县村民，现住山东省利津县。委托诉讼代理人：王希国、山东诚正勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩启程、山东诚正勤律师事务所律师。被告：王某3，男，1980年12月6日出生，汉族，山东省利津县村民，现住利津县。被告：王军，女，1978年9月3日出生，汉族，山东省利津县村民，现住该村。被告：王霞，女，1975年1月7日出生，汉族，山东省德州市禹城市村民，现住该村。被告：王某4，女，1978年3月5日生，汉族，山东省利津县村民，现住利津县。被告：王某1，男，2005年8月29日生，汉族，山东省利津县村民，现住利津县。被告：王某2，女，2009年10月13日生，汉族，山东省利津县村民，现住利津县。被告王某1与王某2的法定代理人：王某3、王某4（系二被告父母），基本情况同上。以上六被告的共同委托诉讼代理人：崔国荣，山东泉泽律师事务所律师。原告韩振荣与被告王某3、王军、王霞、王某4、王某1、王某2共有物分割纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年6月25日、7月21日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告韩振荣及其委托诉讼代理人王希国与韩启程，被告王某3、王军、王某4及六被告的共同委托诉讼代理人崔国荣到庭参加诉讼。第二次开庭审理时，原告韩振荣及其委托诉讼代理人韩启程，被告王某3、王某4及六被告的共同委托诉讼代理人崔国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩振荣向本院提出诉讼请求：判决确认其应分得的安置房面积、土地补偿款数额及王立斋个人遗产份额，并依法分割。诉讼中，其又变更诉讼请求：确认其享有的安置房面积为59.1㎡，按4100元／㎡计算241941元，应分得土地补偿款31628元，共计273569元，并请求法院判令被告立即支付其上述款项。事实和理由：其与王立斋系夫妻关系，二人均系利津县凤凰城街道前宋村村民。后政府对该村进行房屋拆迁，并对王立斋作为户主的家庭进行补偿安置，房屋安置在永利社区。其作为家庭成员之一应享受住房补偿安置，但安置的住房、土地补偿款均被王某3占有和领取。王立斋于2020年6月19日病逝，其遗留的遗产也应分割。为维护其合法权益，特提出上述诉讼请求。王某3、王军、王霞、王某4、王某1、王某2辩称：1.本次拆迁，王某3共获得拆迁保障房三套，共383.1㎡，其中包括符合二人以上家庭户赠送的100㎡，三代同堂无偿赠送的20㎡，在规定时间内完成搬迁并验收合格赠送的35㎡，计155平方米，该面积系按人口7人赠送，故韩振荣应享有的房屋面积为22.14㎡，对该面积王某3同意按市场价格补偿给韩振荣。另根据政策，还可以按优惠价购买房屋资格，因为王军、王立斋、韩振荣自愿放弃以优惠价购买保障房的资格，王某3使用他三人的购房资格以2730元／㎡、2660元／㎡、2580元／㎡购买保障房210㎡，又以3000元／㎡的价格购买本村其他村民的保障房18.1㎡，该210㎡保障房应属于王某3个人所有；2.关于宅基地、房屋及附属物补偿款、王立斋医保卡的资金等财产，因为韩振荣已单独提起法定继承纠纷诉讼，故不宜在本案中处理。本院经审理认定事实如下：王立斋系利津县凤凰城街道前宋村村民，王霞、王军、王某3系其子女。2003年王某3与王某4登记结婚，王某1、王某2系二人婚生子女。王立斋与韩振荣于2007年登记结婚，婚后韩振荣亦将户籍迁至利津县凤凰城街道前宋村，王军与二人在同一个户口簿中。涉案拆迁房屋系于2000年建造，共有北屋五间、东屋两间、西屋两间及大门和院落，其中北屋两间由王立斋与韩振荣居住，北屋三间由王某3、王某4、王某1、王某2居住。2020年6月19日，王立斋因病去世。2018年8月16日，王立斋作为户主并代表韩振荣、王某3、王军、王某4、王某1、王某2与利津县凤凰城街道办事处签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议中甲方为利津县凤凰城街道办事处，乙方为王立斋（王某3）。协议约定：1.甲方根据上级有关棚改政策需拆迁乙方所有的房屋及附属物，收回乙方用地，乙方选择的补偿办法为货币补偿和房屋安置相结合；2.乙方家庭成员中属于村集体经济组织成员共7人，甲方赠送乙方住房面积120㎡，乙方可按2600元／㎡购买住房面积210㎡，乙方在2018年9月18日前，完成房屋拆除，甲方按具备安置资格的人员奖励5㎡，共奖励乙方35㎡；3.乙方应享受的赠送面积、奖励面积及可按可按成本价购买面积之和为365㎡，乙方选择的房屋面积之和超过该面积的部分，由乙方按3800元／㎡向甲方购买；4.乙方所选的安置房、保障房情况为：多层100型一套、小高层120型和150型各一套，面积共计370㎡；5.甲方对乙方被拆迁房屋及附属物补偿315977元，宅基地树木及青苗补偿10000元，共计325977元。协议签订后，王立斋的上述家庭房屋在规定的时间内拆除，利津县凤凰城街道办事处共赠送和奖励其家庭住房面积155㎡。王某3以利津县凤凰城街道办事处应支付的上述房屋及附属物、宅基地树木及青苗补偿款325977元加上其个人出资，按上述成本价购买了住房面积210㎡，后其又从本村其他村民手中购买住房面积18.1㎡。上述房屋位于利津县，于2021年1月份向王某3交付，分别为6号楼1单元201室（103㎡）、9号楼2单元702室（124㎡）、11号楼2单元302室（155㎡），现该三套房屋被王某3、王某4、王某1、王某2实际占有。诉讼中，双方均未对诉争房屋的价值申请司法鉴定，而是协商确定单价为4100元／㎡，同意按此价格计算房屋的价值。另，王军、王霞书面向本院提出申请，要求将其二人应分得和继承的房屋面积赠送给王某3。本院认为，涉案诉争房屋中的365㎡面积（含赠送的155㎡、按优惠价格2600元／㎡购买的210㎡）系政府依据相关拆迁政策对王立斋、韩振荣、王某3、王军、王某4、王某1、王某2的补偿，应由其七人按同等份额共同所有。本案中，韩振荣放弃房屋所有权，主张由六被告依其应分得的房屋面积按4100／㎡补偿其金钱，六被告对此表示同意，双方的该行为应视为各共有人就共有物分割的方式和价款补偿计算标准达成协议，本院予以确认。关于韩振荣应分得的住房面积及应得的价款补偿，本院依法确定如下：上述无偿赠送的155㎡住房面积，王立斋、韩振荣、王某3、王军、王某4、王某1、王某2每人均应分得22.14㎡，其中王立斋应分得的22.14㎡，系其生前既存之权益（对政府享有的债权）的对价，故应由韩振荣、王某3、王霞、王军四人继承，韩振荣应继承的面积为5.535㎡，加上上述22.14㎡，韩振荣应分得27.675㎡，按4100元／㎡计算价款为113467.5元；关于上述按优惠价格2600元／㎡购买的210㎡住房面积，其具有政府政策补贴的性质，其价格与市场价格之间有利益差价，应属于包括韩振荣在内的所有被拆迁安置人员的合法财产权益。基于同一理由，韩振荣应分得30㎡，其再继承王立斋7.5㎡，共应分得37.5㎡，按1500元／㎡（4100元／㎡－2600元／㎡）差价计算价款为56250元。综上，韩振荣应分得的住房面积价值共计为169717.5元。王军、王霞请求将其应分得和继承的房屋面积赠送给王某3的行为系对自己权利的自由处分，本院予以尊重和支持。王军、王霞既不享受权利，亦不应承担义务，故韩振荣依法获得的分割房屋补偿款应由获得房屋所有权的权利人王某3、王某4、王某1、王某2予以支付。关于韩振荣主张的宅基地、房屋及附属物补偿款、王立斋医保卡的资金等财产，因涉及继承等其他法律关系，不属于本案共有物分割的处理范围，本院依法不予审理，其可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款、第三百零九条、第一千一百三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于利津县三处房产由王某3、王某4、王某1、王某2所有。二、王某3、王某4、王某1、王某2于本判决生效之日起十日内支付韩振荣补偿款169717.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由韩振荣负担816元，王某3、王某4、王某1、王某2负担1334元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 员 王某3儒二〇二一年八月二十日法官助理 郭 盼 盼书 记 员 石 金 娣