广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0118民初7363号原告：广州市源庆房地产代理有限公司，住所地广州市增城区永宁街岗丰村岗丰一路27号。法定代理人：刘某。委托诉讼代理人：魏强、刘鑫，广州金鹏律师事务所律师、实习律师。被告：梁燕泉，男，1972年2月14日出生，汉族，住广东省台州市。被告：刘妙容，女，1976年9月28日出生，汉族，住广东省台州市。原告广州市源庆房地产代理有限公司诉被告梁燕泉、刘妙容中介合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市源庆房地产代理有限公司的委托诉讼代理人魏强、刘鑫强到庭参加诉讼，被告梁燕泉、刘妙容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市源庆房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告支付拖欠的中介费58200元。二、两被告向原告支付违约金53603元（以34100元为基数，自2020年11月20日起，按照日利率千分之五的标准计算至2021年2月1日为12446.5元；以68200元为基数，自2021年2月2日起，按照日利率千分之五的标准计算至2021年4月27日为28644元；以58200为基数，自2021年4月28日起，按照日利率千分之五的标准计算至清偿日止，暂计算至2021年6月10日为12513元；以上利息合计为53603.5元）。三、两被告向原告支付因追索上述欠款产生的律师费5000。四、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年11月20日，被告与原告、房屋买方廖小荣三方签订了《房地产买卖合同》，被告与原告的居间下，与买方就买卖位于增城区新塘镇××东碧××凤凰城凤××号的物业达成一致意见，三方共同签订了《房地产买卖合同》，并约定了违约责任等内容。2020年11月20日，被告与原告签订了《咨询及中介服务费确认书》，承诺向原告支付68200元作为服务费，签订合同当天支付一半服务费，前往房管局过户之日支付另一半。上述文书签订当日，被告未按照约定向原告支付一半的中介费。2020年2月1日，被告与买方前往房管局办理了过户手续，亦未按照约定向原告支付另一半中介费。经原告多次催收，被告一仅于2021年4月27日向原告支付了中介费10000元，仍拖欠中介费58200元未支付。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，望判如所请。被告梁燕泉、刘妙容未答辩。经审理查明：2020年11月20日，被告（卖方）与廖小荣（买方）、原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》，载明：……买卖双方在经纪方的居间下，成功就买卖位于增城区新塘镇××东碧××凤凰城凤××号的所有买卖条件达成一致意见……二、买卖双方同意该物业总楼价为6820000元。……八、经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释。合同三方对上述每一条款之含义均清楚明白且并无异议。基于买卖双方独家委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方佣金，其中：卖方应向经纪方支付佣金【以《佣金确认书》为准】。……逾期支付的，须从签订本合同之日起每天按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。房地产买卖合同的履行与否不影响本佣金的支付。……九、合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。……备注：①买卖双方知悉并同意买方最终产权人由买方指定人员。……。同日，被告出具《咨询及中介服务费确认书》，载明：本人梁燕泉、刘妙容经广州市源庆房地产中介代理有限公司成功出售增城区新塘镇××东碧××凤凰城凤××号物业，现本人承诺：于合同当日支付一半，房管局过户当日再支付一半68200元予广州市源庆房地产中介代理有限公司作为服务费。另本人知悉：贵公司业务人员须持盖有贵公司财务印章的收据，本人方可支付任何一笔款项。否则所造成的损失均由本人负责。2021年6月22日，原告与广州金鹏律师事务所签订《民事委托代理合同书》，约定：广州金鹏律师事务所接受原告委托，代理与被告中介合同纠纷一案，律师费5000元等。2021年7月1日，原告向广东金鹏律师事务所转账5000元。2021年7月2日，广东金鹏律师事务所向原告出具金额为5000元的发票。另查明，根据广州市规划和自然资源局与2021年8月26日出具的《广州市不动产登记查册表》所载坐落广州市增城区新塘镇××东碧××凤凰城凤××号，登记时间2021年2月1日，权利人廖国钦。审理中，原告另提供如下证据：微信聊天记录打印件，拟证明被告梁燕泉2021年4月27日向原告支付中介费10000元。审理中，原告陈述如下内容：1、广州市源庆地产中介代理有限公司与原告是同一公司。2、涉案房屋现在的产权人是买方指定的，两人是父子关系。3、原告诉请的日利率就是每日按被告应付的佣金总额的千分之五计算。本院认为：原告、被告、廖小荣之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及答辩权利，本院对原告提交的证据予以采信。依照《中华人民共和国民法典》第九百六十三条第一款“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”的规定，原告已经促成被告与廖小荣之间签订《房地产买卖合同》，且涉案房屋已于2021年2月1日过户至廖国钦名下，同时根据被告出具的《咨询及中介服务费确认书》约定，原告要求被告支付剩余中介服务费58200元及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金，根据《房地产买卖合同》第八条“逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。”的约定，原告诉请违约金以34100元为基数，自2020年11月20日起，按照每日千分之五的标准计算至2021年2月1日；以68200元为基数，自2021年4月27日；以58200元为基数，自2021年4月28日起按照每日千分之五的标准计算至清偿日止，理据充分，本院予以支持。但违约金总额应以5822元为限。对于原告诉请超过上述金额部分，本院不予支持。关于原告主张的律师费，根据《房地产买卖合同》第九条的约定，原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，按照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第九百六十一条、第九百六十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁燕泉、刘妙容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市源庆房地产代理有限公司支付中介服务费58200元及违约金（违约金以34100为基数，自2020年11月20日起，按照每日千分之五的标准计算至2021年2月1日；以68200元为基数，自2021年2月2日起，按照每日千分之五的标准计算至2021年4月27日；以58200元为基数，自2021年4月28日起按照每日千分之五的标准计算至清偿日止；违约总金额以58200元为限）；二、被告梁燕泉、刘妙容于本判决发生法律效应之日起十日内向原告广州市源庆房地产代理有限公司支付律师费5000元；三、驳回原告广州市源庆房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1318元，由被告梁燕泉、刘妙容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二一年八月三十一日书记员  卢品仪赖蓝婷