上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初93165号原告：黄某1，女，1954年8月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈某某(系原告黄某1丈夫)，住上海市浦东新区。原告：黄某2，女，1954年8月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：黄某3，女，1956年10月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：戴某某(系原告黄某3丈夫)，住上海市浦东新区。原告：黄某4，女，1962年5月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列四原告共同委托诉讼代理人：马璐璐，上海观驰律师事务所律师。被告：黄某5，男，1958年10月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：沈某某，女，1965年10月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：马某1，女，1989年12月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：黄某6，男，1983年1月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：林某某，女，1984年2月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列五被告共同委托诉讼代理人：陈峰，上海汉盛律师事务所律师。被告：徐某1，男，1957年3月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：徐某2，男，1984年9月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4与被告黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某、徐某1、徐某2共有、法定继承纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2021年5月8日公开开庭进行了审理，原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4的共同委托诉讼代理人马璐璐、原告黄某3及其委托诉讼代理人戴某某、原告黄某4、被告黄某6及其委托诉讼代理人陈峰(暨被告黄某5、沈某某、马某1、林某某的共同委托诉讼代理人)、被告徐某1、徐某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4共同向本院提出诉讼请求：1.依法分割并继承上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋，其中原告不主张上述房屋产权，要求被告黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某按照市价支付原告83.49平方米的房屋折价款；2.判令被告黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某支付四原告动迁结余款498,734元；3.判令被告黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某支付四原告以498,734元为基数自2014年1月16日(动迁协议签订之日)起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；4.判令被告黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某支付四原告以498,734元为基数自2019年8月20日起至实际支付日止按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；5.判令被告黄某5支付四原告高东二路XXX弄XXX号XXX室房屋出售款144万元；6.判令被告黄某5支付四原告以144万元为基数自2016年6月29日(房屋出售之日)起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；7.判令被告黄某5支付四原告以114万元为基数自2019年8月20日起至实际支付日止按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；8.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4与被告黄某5系兄弟姐妹关系，父亲黄国安于2018年12月死亡(其父母先于其死亡)，母亲徐秀珍于2019年7月死亡(其父母先于其死亡)。黄某5与沈某某系再婚夫妻，黄某6系黄某5之子，马某1系沈某某之女，黄某6、林某某系夫妻关系。黄某4与夫徐某1生育一子即被告徐某2。2014年1月，上海市浦东新区高东镇沙港村东沙港36号房屋遇动迁，被拆迁人为徐秀珍、黄国安、黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某、黄某4、徐某1、徐某2，获得安置款项2,774,811.28元，并购买上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室及31号303室六套安置房屋。其中房屋预售合同载明31号303室房屋购买人为黄国安与徐秀珍。徐秀珍、黄国安生前就上述动迁利益未分割。经原告计算，两被继承人在此次动迁中享有动迁补偿款846,838元，能够购买178.24平方米的安置房屋面积(购买后还剩余动迁余款498,734元)，减去已经出售的31号303室房屋的面积94.75平方米后剩余83.49平方米。2016年，被告黄某5将31号303室房屋以228万元价格出售给案外人。现原告要求对上述动迁利益及售房款进行析产、继承。被告黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某共同辩称，不同意原告诉请，只愿意再支付黄某1、黄某2、黄某3每人10万元。动迁款项抵扣安置房屋购房款后基本无结余，且六套安置房屋已经分割完毕，两被继承人分得31号303室房屋，并且生前已经出售，收取180万元售房款(因房屋买卖合同涉及诉讼，尾款48万元目前在另案代管款账户尚未领取)。现原告主张法定继承，两被继承人可供分割的遗产仅剩房屋出售款，按照两被继承人生前遗愿，考虑到黄某1、黄某2、黄某3未获安置，故用31号303室房屋售房款支付给三人每人20万元(因尾款尚未收到故之前已支付每人10万元，另外10万元尚未支付)，剩余售房款都给被告黄某5。被告徐某1、徐某2共同辩称，要求确认31号403室归原告黄某4及被告徐某1、徐某2共同共有，还要求被告黄某5返还原告黄某4及被告徐某1、徐某2购房款30万元，其余方面同意原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：被继承人黄国安(于2018年12月10日死亡注销户口，其父母先于其死亡)、徐秀珍(于2019年7月29日死亡注销户口，其父母先于其死亡)系夫妻关系，生育五子女即原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4与被告黄某5。被告黄某5与沈某某系再婚夫妻，黄某6系黄某5之子，马某1系沈某某之女。黄某6、林某某系夫妻关系。黄某4与夫徐某1生育一子即被告徐某2。上海市浦东新区高东镇沙港村东沙港36号房屋于1991年农村宅基地使用权审核表中登记的土地使用者为徐秀珍，现有人口为徐秀珍、黄国安、黄某5、刘佩玲(黄某5前妻)、黄某6，主房占地面积为106平方米，棚舍占地面积为16平方米。1993年7月，徐秀珍、黄国安、黄某5、刘佩玲、黄某6经批准拆除占地面积16平方米的棚舍，新建占地面积14平方米的二层楼房。2002年11月，徐秀珍、黄国安经批准拆除占地面积76平方米的老房，新建占地面积76平方米的二层楼房。2014年1月16日，上海市浦东新区高东镇沙港村东沙港36号房屋遇动迁，徐秀珍、黄国安、黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某、黄某4、徐某1、徐某2作为被拆迁人(乙方)与拆迁人上海浦东工程建设管理有限公司(甲方)签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，乙方浦东新区高东镇沙港村东沙港36号私房动迁，乙方选择货币补偿的安置方式，被拆除房屋同区域新建多层商品住房的土地使用权基价为1,350元每平方米，价格补贴为500元每平方米，甲方支付乙方货币补偿款1,476,938.28元、搬家补助费11,680元、设备迁移费7,900元、奖励费8万元、临时过渡费112,128元、棚舍和附属物、原房装修费、旧材料回收费及其他费用1,086,165元，总计2,774,811.28元。高东镇华东路置换基地被置换户会审单记载：徐秀珍、黄国安在册2人，安置人数2人，原有证建筑面积80平方米，照顾建筑面积30平方米，总建筑面积110平方米，按置换实施口径调节增补10万元；黄某5、沈某某、马某1在册3人，安置人数4人(3人+独生子女)，原有证建筑面积52平方米，照顾建筑面积106平方米，总建筑面积158平方米，按置换实施口径调节增补20万元；黄某6、林某某在册2人，安置人数4人(2人+独生子女+怀孕)，原有证建筑面积80平方米，照顾建筑面积110平方米，总建筑面积190平方米，按置换实施口径调节增补20万元；黄某4、徐某1、徐某2在册3人，安置人数4人(3人+独生子女)，原有证建筑面积0平方米，照顾建筑面积126平方米，总建筑面积126平方米，按置换实施口径调节增补20万元。华东路动迁基地结算单及特殊补助会审单载明：房屋补偿款1,476,938.28元、有证棚舍补偿6,688元、装修补偿111,694元、附属设施补偿20,983元、其他补贴946,800元(其中徐秀珍和黄某5各有大病补贴5万元、黄某5鸽证补贴3万元、一次性补贴5万×14=70万，另有200元/平方米×584平方米=116,800元)、搬家补助费584×10×2=11,680元、临时安置补贴费584×8×24=112,128元、速迁奖励费2万×4=8万元、电话移装费300元、空调拆装费1,600元、太阳能拆装费5,000元、有线电视移装费600元、大火表移装费400元。徐秀珍委托黄某5全权办理房屋置换补偿的协商、签约及动迁款补偿领取等事宜。黄某5在动迁协议、动迁补偿安置结算领款单(发放金额2,774,811.28元)、动迁补偿安置过渡费领款单(发放金额18,688元)上签字。再查明，上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室六套房屋为此次动迁的配套安置房，于2016年分别签署《上海市商品房预售合同》。合同记载2号703室购买人为黄某6、林某某(合同价4,049元/平方米×116.54平方米=471,808元)，2号1102室购买人为黄某6、林某某(合同价4,289元/平方米×70.22平方米=301,135元)，29号1101室购买人为黄某5、沈某某、马某1(合同价4,289元/平方米×94.55平方米=405,473元)，29号1102室购买人为马某1(合同价4,289元/平方米×72.83平方米=312,327元)，31号303室购买人为徐秀珍、黄国安(合同价3,809元/平方米×94.55平方米=360,089元)，31号403室购买人为黄某4、徐某1、徐某2(合同价3,869元/平方米×94.55平方米=365,762元，该合同为黄某4代为签署)，以上六套房屋合计2,216,594元。又查明，2016年6月29日，徐秀珍、黄国安作为出售方(甲方)与案外人潘某某、马某2(乙方)签订《房地产买卖合同》，约定甲方将31号303室房屋出售给乙方，转让价款228万元，乙方于签订本合同之日支付甲方定金50,000元，2016年7月15日前支付甲方第二笔款项800,000元，2016年11月1日前支付甲方第三笔款项950,000元，交易当日付清480,000元等等。合同上，甲方落款处除甲、乙双方的签名外，还有黄某5、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4的签名。合同签订后，乙方支付180万元购房款并入住31号303室房屋。2020年10月，潘某某、马某2向本院提起(2020)沪0115民初77061号房屋买卖合同纠纷案件，要求该案被告黄某5、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4配合办理过户手续、支付迟延办理产权证的滞纳金等。该案审理中，潘某某、马某2已将480,000元购房款缴至本院代管账户，并同意于办理完过户手续之后支付给被告。该案中，本院认为黄国安、徐秀珍生前与开发商已经签订《上海市商品房预售合同》，由二人购买系争房屋，说明黄国安、徐秀珍将系争房屋出售系有权处分。现黄国安、徐秀珍已经死亡，五子女作为其法定继承人，应当继续履行《房地产买卖合同》，同时明确系争房屋售房款确系遗产范围。2021年3月10日，该案作出判决：黄某5、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4作为徐秀珍、黄国安的法定继承人继续履行《房地产买卖合同》配合潘某某、马某2办理31号303室房屋过户手续；31号303室房屋过户登记至潘某某、马某2名下的手续履行完毕当日，潘某某、马某2支付黄某5、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4购房款480,000元；黄某5、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4支付潘某某、马某2滞纳金200,000元；案件受理费25,040元，由黄某5、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4负担。该判决业已生效。审理中，1.原告黄某1、黄某2、黄某3确认各自收到10万元，但认为父母未作出过只给三人每人20万元的意思表示，四原告要求平均分配属于父母的房屋售房款。2.被告黄某5、黄某6、林某某、沈某某、马某1出示落款为2020年5月2日的《家庭协议书》一份，该协议书甲方为黄某5、黄某6、林某某、沈某某、马某1，乙方为黄某4、徐某1、徐某2，协议中约定六套房屋的产权归属情况同2016年《上海市商品房预售合同》签署情况一致。对该协议，甲、乙双方确认除徐某2的签名由徐某1代签外其余人员均为本人签署，还确认黄某4于2019年4月14日向黄某5转账30万元。黄某4称其一家三口不仅未拿到动迁余款，还被黄某5要求支付30万元。黄某5称是父母提出因黄某4一家在老房中没有份额故要求其一家支付30万元购房款。另，黄某4称《家庭协议书》的签署日期并非落款的2020年5月2日，而是2020年8月23日。徐某1现认为《家庭协议书》不是财产分配的实际协议，不认同其效力，当时黄某5称因做产证需要签《家庭协议书》故签字，并代儿子徐某2签署。原告则认为《家庭协议书》不是所有被安置人签订故没有效力，要求就动迁利益重新分割。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，徐秀珍、黄国安、黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某、黄某4、徐某1、徐某2作为被拆迁人，对因上海市浦东新区高东镇沙港村东沙港36号农村宅基地房屋拆迁而签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》项下的动迁款和动迁安置房屋均享有相应权利，但在利益分割时不仅要参照动迁协议、结算单及实施口径，还应考虑宅基地房屋权利来源及建造、使用等情况。首先，关于动迁补偿款的分割：考虑到黄某4、徐某1、徐某2一户仅享有应建未建面积，经本院核定，黄某4、徐某1、徐某2一户享有应建未建面积补偿款296,100元、补贴25,200元、速迁奖励费2万元、一次性增补20万元、搬家补助费2,520元、临时安置补贴费24,192元，以上共计568,012元。另，鉴于徐秀珍、黄国安系宅基地房屋权利人，本院综合考虑宅基地房屋权利来源及建造、使用等情况，酌定徐秀珍、黄国安一户享有相应的房屋补偿款、有证棚舍补偿、装修补偿、附属设施补偿、补贴、大病补贴、一次性增补、速迁奖励费、搬家补助费、临时安置补贴费等共计680,089元。扣除上述两笔款项后其余补偿款归被告黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某所有。其次，关于安置房屋的分割：第一，2016年就六套安置房屋签署《上海市商品房预售合同》时，徐秀珍、黄国安仅购买31号303室房屋，黄某4代表其一家三口签字仅购买31号403室房屋，其余四套房屋由黄某5等六人购买，就此上述十一位被拆迁人均未提出异议。第二，徐秀珍、黄国安于2016年6月29日将31号303室房屋出售给案外人，可见徐秀珍、黄国安自身亦知晓31号303室安置房屋由其购买并享有处分权，子女五人也均在房屋出售合同中签字确认。第三，2020年达成的《家庭协议书》是对2016年《上海市商品房预售合同》购买情况的确认，虽然签字时徐秀珍、黄国安已过世，黄某4一方对签署日期有异议，且徐某2未签名，但徐某2的父母分别签字的情况下又有其父徐某1代签，结合协议签订的背景、协议内容、签字方代理权、宅基地房屋权利来源、安置房屋实际购买和处置等因素综合判断，本院确认《上海市商品房预售合同》购买情况及上述协议的约定为全体被安置人的共同意思表示。据此，除已售31号303室房屋外，2号703室及1102室归黄某6、林某某共有，29号1101室归黄某5、沈某某、马某1共有，29号1102室归马某1所有，31号403室归黄某4、徐某1、徐某2共有。再者，徐秀珍、黄国安一户及黄某4、徐某1、徐某2一户在扣除各自安置房屋购房款后尚余部分拆迁补偿款。经结算，徐秀珍、黄国安一户尚余32万元，黄某4、徐某1、徐某2一户尚余202,250元。上述余款应由实际领款人黄某5支付。此外，关于黄某5向黄某4一方收取30万元，综合本案案情及当事人意见，为减少当事人诉累，本案中一并处理，由黄某5返还给黄某4、徐某1、徐某2。最后，徐秀珍、黄国安未留有遗嘱，31号303室房屋售房款228万元(已付180万元，尾款48万元在本院代管款账户内)及剩余补偿款32万元属遗产，共计260万元，应按法定继承处理。综合本案案情，由五子女均等继承。黄某5一方称徐秀珍、黄国安生前有遗愿，但未提供相应证据，本院不予采信。关于在本院代管款账户内的尾款48万元，由黄某5、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4均等继承，但涉及(2020)沪0115民初77061号民事判决的后续执行，由黄某5、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4另行处理。关于其他212万元，均已由黄某5领取，故由黄某5支付给四原告相应款项。鉴于黄某5已分别支付原告黄某1、黄某2、黄某310万元，经结算，黄某5应另行分别支付黄某1、黄某2、黄某3324,000元，应支付黄某4424,000元，还应支付黄某4、徐某1、徐某2502,250元。另，本案系共有、法定继承纠纷，关于原告要求被告支付逾期利息的诉请于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百零四条、第一千一百二十三条、第一千一百三十条第一款的规定，判决如下：一、上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告黄某4及被告徐某1、徐某2共有；二、上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室及1102室房屋产权归被告黄某6、林某某共有；三、上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告黄某5、沈某某、马某1共有；四、上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告马某1所有；五、被告黄某5应于本判决生效之日起三十日内分别支付原告黄某1、黄某2、黄某3324,000元；六、被告黄某5应于本判决生效之日起三十日内支付原告黄某4424,000元；七、被告黄某5应于本判决生效之日起三十日内支付原告黄某4及被告徐某1、徐某2502,250元；八、驳回原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127,541元，由原告黄某1、黄某2、黄某3共同负担17,541元，由原告黄某4负担15,000元，由被告黄某5、沈某某、马某1、黄某6、林某某共同负担75,000元，由被告徐某1、徐某2各负担10,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 琴审 判 员  杨东锋人民陪审员  顾睿明书 记 员  张晓龙附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。