广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0681民初1060号原告：中国农业银行股份有限公司东兴市支行，营业场所广西东兴市东兴镇新东路，统一社会信用代码91450681901182163W（1-1）。负责人：刘威，行长。委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬江月，广西海狮律师事务所律师。被告：陆景进，男，1965年12月28日出生，汉族，住广西东兴市东兴镇兴宁路28号。被告：梁新悦，女，1976年5月13日出生，汉族，身份证住址广西钦州市钦南区。被告：广西丰利达置业有限公司，住所地广西东兴市兴宁路28号（花溪海名居小区）8号楼，统一社会信用代码91450600715182792Q。法定代表人：吴剑飞。原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“农行东兴支行”）诉被告陆景进、梁新悦、广西丰利达置业有限公司（以下简称“丰利达公司”）借款合同纠纷一案,本院于2021年6月1日受理后，依法适用简易程序，于同年7月8日公开开庭进行了审理。原告代理人李靖及被告陆景进到庭参加诉讼，被告梁新悦、丰利达公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告陆景进签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号:45020520110009815）；二、判令被告陆景进向原告偿还或支付如下款项：1.贷款本金122406.73元及利息4903.66元（利息暂计至2021年4月12日止为4903.66元，以后按借款合同约定利率，包括复利和罚息，另计至清偿之日止）；2.违约金1900元、律师费6314元；3.支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）；三、判决原告对被告陆景进提供坐落于东兴市兴宁路28号花溪海名居3幢903号房的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、判令被告梁新悦、丰利达公司在上述债务范围内负连带保证责任。事实和理由：被告陆景进与被告梁新悦为夫妻关系，双方于2008年2月18日办理结婚登记。2011年3月22日，原告与被告陆景进签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号45020520110009815，以下简称借款合同），约定：被告陆景进向原告借款人民币190000元，用于购买被告丰利达公司开发的位于东兴市，借款期限为240个月；还款方式采用按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应，未按期偿还借款的，在约定的借款执行年利率基础上浮百分之50计收罚息；借款人逾期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任，被告陆景进以上述房产为借款提供抵押担保，被告梁新悦在抵押人处签字，被告丰利达公司自愿为被告陆景进提供连带保证责任，本合同项下涉及的律师服务费等由借款人、抵押人、保证人承担，借款合同还约定了其他事项。2011年5月13日，原告依约向被告陆景进发放贷款190000元。2011年4月21日，原告依法取得编号为东房建东兴市字第2011-0799号的他项权证，该证明确认原告为案涉房屋的抵押权人。在合同履行过程中，被告陆景进并未按借款合同约定履行还款义务，截止2021年4月12日已逾期272天，尚欠贷款本金122406.73元、利息4903.66元。为实现债权，原告委托广西海狮事务所代为诉讼并发生律师费6314元。2012年7月31日，被告丰利达公司名称由防城港德宇房地产开发有限公司变更为广西丰利达置业有限公司。原告认为，借款合同为各方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了发放贷款义务，被告陆景进未按约定偿还贷款本息构成违约，其违约行为致本案解除合同条件成就，原告可依法行使合同解除权，并由被告陆景进承担相应民事责任。案涉借款用于夫妻共同生活所需，又经被告梁新悦对此进行确认，应属于夫妻共同债务，故被告梁新悦应承担连带还款责任，被告丰利达公司作为保证人应承担连带保证责任。现原告为案涉房屋抵押权人，在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权。被告陆景进答辩称，对原告的诉请没有意见，但现在没有钱还，其与梁新悦已于2017年2月离婚。被告梁新悦、丰利达公司未作答辩，也未提交证据。经审理查明，被告丰利达公司原名称为防城港德宇房地产开发有限公司，于2012年7月31日更名至今。被告陆景进与被告梁新悦于2008年2月18日登记结婚，2017年2月16日离婚。2011年3月22日，原告与被告陆景进签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号45020520110009815，以下简称借款合同），约定：被告陆景进向原告借款19万元，用于购买被告丰利达公司开发的位于东兴市兴宁路28号花溪海名居3幢903号房，借款期限为240个月，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息，还款周期为一个月，还款日与贷款实际发放日相对应，未按期偿还借款的，在约定的借款执行年利率基础上浮50%计收罚息；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之一收取违约金；借款人逾期未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、及其他实现债权的费用，合同还对其他事项进行了约定。被告丰利达公司在该借款合同担保人处盖章作担保，被告陆景进以位于东兴市作抵押担保，于2011年4月21日办理了在建工程抵押登记（预抵押登记：东房建东兴市字第2011-0799号），被告梁新悦在抵押人处签字。合同签订后，原告于2011年5月13日依约将款项19万元划到指定的账户。合同履行过程中，被告陆景进未按时履行还款义务，自2020年6月30日至2021年4月12日，被告陆景进共逾期272天，尚欠贷款本金122406.73元及利息4903.66元。2021年4月25日，原告农行东兴支行委托广西海狮律师事务所律师代理其进行本案审判阶段的诉讼，为其提供法律服务，并于同年6月28日支付律师费6314元。以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、抵押登记证明、个人逾期查询单、贷款合约信息单、增值税发票、委托代理合同、电子回单、结婚证、离婚证及庭审笔录，足以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案借款事实发生在民法典施行前，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。原告已按约履行了借款义务，被告未按约偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告偿还借款本息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告从2020年6月30日开始逾期还款，已达到双方合同约定解除的条件，被告陆景进于2021年6月8日收到起诉状副本，被告丰利达公司于2021年6月4日收到起诉状副本，本院依法确认本案起诉状送达最后一名被告之日即2021年6月8日为本案《个人购房担保借款合同》解除之日。合同约定因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用，原告要求被告陆景进向原告支付律师代理费6314元，于法有据，本院予以支持。被告陆景进以位于东兴市为本案借款作抵押担保，并办理了在建工程抵押登记，抵押担保法律关系合法有效，原告主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。关于本案梁新悦是否承担连带保证责任，陆景进与梁新悦于2017年2月16日离婚，且梁新悦仅在《个人购房担保借款合同》的抵押人处签字，而并非在保证人处签字或盖章确认，现原告诉请梁新悦对本案承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。被告丰利达公司为案涉合同提供阶段性连带责任保证，保证条款合法有效，原告要求被告丰利达公司承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告陆景进签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号:45020520110009815）于2021年6月8日解除；二、被告陆景进于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款122406.73元及支付利息（利息分段计算：2021年4月12日前为4903.66元，从2021年4月13日起按合同约定计至实际清偿之日止）；三、被告陆景进于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行违约金1900元及律师代理费6314元；四、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告陆景进名下位于东兴市兴宁路28号花溪海名居3幢903号房【房产证号：东房建东兴市字第2011-0799号】折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；五、被告广西丰利达置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。案件受理费3010元，减半收取1505元（原告已预交），由被告陆景进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3010元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20765101040122013）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯建华二〇二一年八月三十日法官助理 段慧婷书 记 员 邓淇真