四川省长宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1524民初1735号原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地四川省长宁县长宁镇安宁路二段156号。法定代表人：李琪，董事长。委托诉讼代理人：肖莉，该公司职工。委托诉讼代理人：肖光和，该公司职工。被告：魏勇，男，1979年1月28日出生，汉族，住四川省长宁县。被告：苟大容，女，1984年10月2日出生，汉族，住四川省长宁县。被告：楚明清，男，1958年6月9日出生，汉族，住四川省长宁县。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告魏勇、苟大容、楚明清金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖莉、肖光和到庭参加了诉讼，被告魏勇、苟大容、楚明清经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏勇、苟大容偿还贷款本金456699.21元及截至2021年7月11日拖欠的利息、罚息及复利151393.58元（本息合计608092.79元，2021年7月11日之后的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至本金清偿日）；2.判令原告就本案的债权对被告楚明清的抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告的分支机构长宁支行于2015年8月18日与被告魏勇、苟大容签订《个人借款合同》，于2015年8月20日向被告魏勇、苟大容发放贷款55万元，贷款用途经营粮油、副食品；合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮65，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款发放时执行月利率7.21875‰；贷款期限36个月，到期日为2018年8月17日，还款方式为分期还本、按季结算。原告于2015年8月18日与被告楚明清签订《抵押合同》，约定由被告楚明清为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为抵押人单独所有的位于长宁县的营业用记1间（面积309.79平方米）。上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明。上述借款合同、抵押合同均系双方当事人平等自愿协商所签订，原告已按约定履行了全部合同义务。但是，借款人自2019年8月17日起拖欠本金和利息，截至2021年6月21日，被告仍拖欠贷款本金456699.21元、利息15139.58元。由于原告多次催收无果，现依法向长宁县人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告魏勇未予答辩。被告苟大容未予答辩。被告楚明清未予答辩。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证、委托代理人身份证复印件；2、原告法定代表人证明书、授权委托书；3、被告身份证复印件；4、借款申请书复印件；5、借款合同、借款借据复印件；6、贷款资金入账流水复印件；7、抵押合同、抵押物品清单复印件；8、抵押担保承诺书复印件；9、抵押房屋产权证及不动产登记证明复印件；10、逾期贷款催收通知书及回执复印件；11、贷款本息余额清单。上述证据经当庭出示，经本院核实后对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：被告魏勇、苟大容因经营粮油、副食品资金不足，向原告申请个人借款，双方于2015年8月18日签订《个人借款合同》，合同编号：长农商银个借6199022015000170号，合同约定：被告魏勇、苟大容向原告借款550000元，用于经营粮油、副食品，借款期限从2015年8月18日起至2018年8月17日止；贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮65%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；如甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；还款采用按季结息、分期还本法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每6个月归还本金金额5000元，宽限期1个月。同日，被告楚明清与原告签订《抵押合同》，约定以位于长宁县的营业用房一套（房产证号：长宁县房权证长宁镇字第2××6号，土地证号：长宁国用（2009）第1××9号）为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金550000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。合同签订后，双方办理了不动产登记证明。2015年8月20日，原告向被告魏勇账户发放贷款550000元。2018年8月14日，被告魏勇、苟大容因不能按期归还借款，向原告申请展期，双方于2018年8月16日签订《借款展期协议》，约定对上述借款进行展期，展期金额为470000元，展期18个月，展期后，借款到期日为2020年2月17日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水痘上上浮95%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息、罚息及复利的计算方法与原借款合同一致；还款方式为按季付息，分期还本，2019年2月17日还款5000元，2019年8月17日还款5000元，2020年2月17日还款460000元。被告楚明清继续为上述《借款展期协议》提供抵押担保。之后，被告魏勇、苟大容未到期还本付息，从2019年8月17日起开始拖欠本金和利息，2019年8月25日，原告向三被告发出了《逾期贷款催收通知书》。截至2021年7月11日，被告魏勇、苟大容尚欠原告本金456699.21元，拖欠利息、罚息和复利共计151393.58元。本院认为，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告魏勇、苟大容签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已依约发放贷款，被告魏勇、苟大容作为借款人应按约还本付息。被告楚明清与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏勇、苟大容在本判决生效之日起十日内偿还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金456699.21元及利息（包含罚息、复利），利息的计算方式为：2021年7月11日前的利息（包含罚息、复利）共计151393.58元，2021年7月11日之后的利息、罚息及复利按借款合同约定计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付借款本金，上述利息、罚息及复利计算至本金付清之日止；二、若被告魏勇、苟大容到期未还款，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权对被告楚明清提供作抵押的位于长宁县的营业用房一套（房产证号：长宁县房权证长宁镇字第2××6号，土地证号：长宁国用（2009）第1××9号）行使抵押权，即有权在该抵押物范围内，对其变现款优先受偿。超出部分归被告楚明清所有，不足部分，由被告魏勇、苟大容继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9880元，减半收取计4940元，由魏勇、苟大容、楚明清负担。该款原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司已预交，由被告魏勇、苟大容、楚明清直接支付给原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 员  张 敏二〇二一年八月五日法官助理  王惠娴书 记 员  唐 琪