福建省福清市人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0181民初2161号原告：福清日东包装品有限公司，住所地福清融侨工业区。法定代表人：陈齐盛，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：游江伟，北京德和衡（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳晓莉，北京德和衡（福州）律师事务所律师。被告：熊庆源，男，1964年7月15日出生，汉族，住福建省永定县。原告福清日东包装品有限公司(以下简称日东公司)与被告熊庆源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告日东公司的委托诉讼代理人游江伟、欧阳晓莉，被告熊庆源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日东公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾空、搬离福州市福清市××街道××路××号福清日东包装品有限公司2#楼一层3-11号店面，并将上述房屋及钥匙完好地返还给原告；2.判令被告立即向原告支付房屋占用费39918.4元（该房屋占用费以单价67元/月/平方米及房屋租赁面积73.255平方米标准计算，自2020年7月1日起暂计至2021年3月4日止，此后应继续按该标准计算至被告实际返还房屋之日止）及资金占用利息（自2020年7月1日起暂计至2021年3月4日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率（LPR）四倍计付利息2340元，此后继续依此标准计算至被告付清房屋占用费之日止）（上述费用暂共计为42258.4元）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月3日，原告与被告签订了《店面租赁合同》，约定：原告将其坐落于福清市××街道××路××号福清日东包装品有限公司2#楼一层3-11号（以下简称租赁房屋）出租给被告经营使用，房屋租赁面积计73.255平方米；租赁期限为4年，自2016年7月1日起至2020年6月30日；2016年7月1日起至2018年6月30日的租金为每月每平方米60元，合计每月4395元，2018年7月1日至2019年6月30日的租金为每月每平方米63元，合计每月4615元，2019年7月1日至2020年6月30日的租金为每月每平方米67元，合计每月4908元；租金每6个月交付一次，乙方在每6个月期满提前10天将租金以现金或转账方式一次性交付给甲方等。上述《店面租赁合同》约定的租赁期限已于2020年6月30日届满，但此后被告仍继续占有使用租赁房屋，且未向原告支付占有期间的房屋占用费，其行为已严重损害了原告的合法权益。为此，原告于2020年12月22日向被告发出《告知函》，要求被告在2020年12月27日前腾空搬离租赁房屋，并结清占用期间欠缴的房屋占用费。但被告在收到《告知函》后未予以理会，而至今仍继续占有使用租赁房屋并拒绝偿还欠缴的房屋占用费。因此，根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，原告作为租赁房屋的所有权人及出租人，特提起本案之诉，恳请判如所请。被告熊庆源答辩称，一直是陈之辉代表原告和其签合同及收取租金，后又续签了一年的租赁合同，其有交租金，陈之辉和原告之间的纠纷其不清楚。经审理查明，日东公司系福州市福清市××街道××路××号福清日东包装品有限公司2＃楼一层3-11号店面所有权人（产权证号：融房权证Ｒ字第0××9，载明2007年9月29日批建），陈之辉在担任日东公司董事期间，代表日东公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）“龙岩客家美食”签订《店面租赁合同》一份，将上述案涉店面（面积计73.255平方米）出租给“龙岩客家美食”商业经营使用，该合同载明“租赁期限2年，自2016年7月1日至2018年6月30日止，租金为每月每平方米60元，合计每月4395元”，该合同另手写“补充：2018年7月1日至2019年6月30日每平方米按63元计租，2019年7月1日至2020年6月30日每平方米按67元计租”，出租方处由陈之辉签名、加盖有日东公司印章及手写有“兴业银行福清支行，户名：陈文亮卡号622＊××××9838”，承租方处由熊庆源签名，落款时间为2016年4月3日。2019年12月25日，熊庆源通过账号户名为熊荣星的账户向上述陈文亮银行卡转账支付2019年12月30日至2020年6月30日的6个月租金计29448元，并由陈之辉开具收款收据一张；之后熊庆源又向陈之辉现金支付2020年6月30日至2020年12月30日的半年租金3万元，由陈之辉出具收款收据一张，该收据载明时间为2020年6月22日。2020年12月23日，日东公司向熊庆源邮寄《告知函》一份，告知日东公司与熊庆源于2016年4月3日签订的《店面租赁合同》约定的租期至2020年6月30日届满，要求熊庆源于2020年12月27日前腾空搬离、将该租赁房屋及钥匙交还，并结清占用期间欠缴的房屋占用费转至日东公司名下的银行账户9021××××＊557，熊庆源于2020年12月25日签收该《告知函》。2020年12月29日，日东公司再次向熊庆源邮寄《告知函》一份，告知案涉租赁店面系日东公司所有的不动产，日东公司仅有三个股东，分别为福清德利投资有限公司、郑健及山下清子，除公司股东外，任何人均无权处置公司资产，公司名下所有不动产的对外租赁，应由公司统一收取，未经公司书面授权，任何人无权代表公司对外签订租赁合同及收取租金，熊庆源于2020年12月30日签收该《告知函》。2021年1月1日，熊庆源与陈之辉又签订了第二份《店面租赁合同》，该合同主要条款与前述的第一份《店面租赁合同》基本相同，载明“租期壹年，自2021年1月1日起至2021年12月31日止，租金为每月每平方米70元，合计每月5000元”，由陈之辉签名，但未加盖有日东公司印章，时间为2021年1月1日。2021年1月6日，熊庆源通过熊荣星的账户向陈文亮银行卡转账支付2021年1月1日至2021年6月30日的半年租金3万元，并由陈之辉开具收款收据一张，该收据载明时间为2021年1月1日。陈之辉另向熊庆源出具收款收据一张，载明收押金1万元，时间为2021年1月1日。另查明，日东公司于1992年8月26日登记成立，现法定代表人为陈齐盛(董事长兼总经理)，股东为福清德利投资有限公司、郑健及山下清子，董事有郑健、山下清子等人。2014年8月11日，日东公司企业类型由有限责任公司(外国自然人独资)变更为有限责任公司(中外合资)，公司董事变更为陈之辉等人；2020年1月13日，公司投资人(股权)由福清百盈鑫贸易有限公司等变更为郑健等，公司董事变更为郑健等人，陈之辉不再担任公司董事。2019年11月11日，本院在执行申请执行人福建福清汇通农村商业银行股份有限公司、刘勇与被执行人陈之辉、福清百盈鑫贸易有限公司金融借款合同纠纷一案[(2016)闽0181民初1485号民事判决]中，作出(2017)闽0181执4189号之一执行裁定，裁定被执行人福清百盈鑫贸易有限公司所有的日东公司29%的股权及投资收益归买受人郑健所有、使用。以上事实，有当事人的庭审陈述，日东公司提交的《房屋所有权证》、《店面租赁合同》一份、涉案房屋现场照片、《告知函》、邮寄交寄单（收据）及物流信息截图、（2017）闽0181执4189号之一《执行裁定书》、《外资企业登记基本情况表》、2020年12月28日《告知函》、邮寄交寄单（收据）、物流信息截图及现场张贴照片，熊庆源提交的《店面租赁合同》两份、店面照片、收款收据、银行交易明细清单、农业银行手机银行转账记录等证据为证。上述证据经庭审举证、质证和本院审查核实，可作为认定本案事实依据。关于日东公司提交的资金占用利息计算清单系其单方制作，计息标准与起止时间并无事实和法律依据，本院不予确认。本院认为，日东公司系案涉店面的所有权人，享有案涉店面的占有、使用、收益、处分权。陈之辉在其担任日东公司董事期间，代表日东公司与熊庆源就案涉店面签订租期至2020年6月30日为止的第一份《店面租赁合同》，并由陈之辉以及陈文亮银行账户接收租金，日东公司及熊庆源对此均未提出异议。该第一份《店面租赁合同》约定的租期届满后，名义上仍为日东公司董事的陈之辉随后继续收取熊庆源支付的2020年7月1日至2020年12月30日的租金并于2020年6月出具收据，熊庆源亦有理由相信陈之辉系代表日东公司同意其继续租赁案涉店面，因此应当视为日东公司与熊庆源对案涉店面续租半年达成合意，案涉店面的续租已实际履行，故日东公司主张熊庆源应再支付2020年7月至12月的半年租金，理据不足，本院不予支持。但熊庆源在2020年12月底收到日东公司先后两次邮寄的《告知函》后，其在尚无法明确陈之辉是否还能代表日东公司签订租赁合同收取租金的情况下，仍于2021年1月1日与陈之辉签订第二份《店面租赁合同》、于2021年1月6日向陈文亮银行卡转账支付2021年上半年的租金，而并未按《告知函》要求退租或直接与日东公司协商达成继续租赁的合意，故此时熊庆源继续占有使用案涉店面，并无有效的合同约定和法律依据，日东公司主张熊庆源应腾空、搬离案涉店面并相应支付2021年1月1日之后的占用费，有事实和法律依据，其请求的占用费计算标准合理，本院予以支持，唯依公平原则宜给予熊庆源合理的腾空、搬离时间；日东公司请求资金占用利息，根据本案案情酌予调整按一年期LPR标准计算，本院予以支持。对于陈之辉代表日东公司收取熊庆源的2020年下半年租金、陈之辉收取熊庆源2021年上半年的租金和押金，属其他法律关系，日东公司、熊庆源可分别另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、熊庆源于本判决生效之日起一个月内腾空、搬离福州市福清市××街道××路××号福清××＃楼××层××号店面，并将上述房屋及钥匙返还给福清日东包装品有限公司；二、熊庆源于本判决生效之日起十日内向福清日东包装品有限公司支付房屋占用费(按67元/月/平方米、面积73.255平方米计算，自2021年1月1日起计至房屋返还之日止）以及资金占用利息（以房屋占用费为基数，按一年期LPR自2021年1月1日起计至房屋返还之日止）；三、驳回福清日东包装品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费856元，由福清日东包装品有限公司负担556元(已交纳)，熊庆源负担300元，限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市市中级人民法院。本判决生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈文晖二〇二一年八月二十七日书记员  何 娟