湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执复107号复议申请人（利害关系人、异议人）：何霞，女，1988年9月21日出生，汉族，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。被申请人（申请执行人）：谢欣欣，女，1987年2月20日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被申请人（被执行人）：万兴家，男，1985年11月2日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。复议申请人何霞不服湖南省郴州市北湖区人民法院（以下简称北湖区法院）（201）湘1002执异148号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。北湖区法院查明：一、北湖区法院在审理谢欣欣与万兴家民间借贷纠纷一案过程中，根据谢欣欣的申请，查封了万兴家所有的位于郴州市?翡翠山陶源18栋1308号房（权证号：41××96），查封期限从2019年3月12日至2022年3月11日止。该案进入执行程序后，北湖区法院于2020年6月22日作出（2020）湘1002执93号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人万兴家名下的位于郴州市?翡翠山陶源18栋1308号住房（产权证号：41××96）。2020年8月11日，北湖区法院就上述房产发布拍卖公告，公告了拍卖标的物，咨询、展示看样的时间与方式，竞买人条件等内容。其中拍卖公告第六条为：标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。二、2020年8月28日，该涉案房屋已通过淘宝网司法拍卖以444806.85元拍卖成交。2020年9月8日，北湖区法院作出（2020）湘1002执93号之二执行裁定书，裁定：1、郴州市?翡翠山陶源18栋1308号住房（产权证号：41××96）的所有权归买受人何霞（居民身份证号码4310031988××××××××）所有；2、买受人何霞可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。三、涉案房屋交付给异议人何霞后，何霞于2020年10月22日缴纳契税15320.04元，增值税等费用28022.82元。因此，异议人向北湖区法院提出异议，请求法院将异议人所缴纳的税费15320.04元以及28022.82元返还给异议人。北湖区法院认为，本案系执行行为异议。本案通过淘宝网司法网络拍卖平台发布拍卖公告与拍卖须知，该公告第六条已经明确规定：“本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担”。该拍卖公告已对拍卖事项做到了充分公开，社会公众通过互联网能够对拍卖信息充分了解并根据自身情况作出选择。异议人何霞作为本案的当事人，理应清楚司法网络拍卖平台的拍卖公告与拍卖须知，故异议人何霞所缴纳的契税15320.04元以及增值税等费用28022.82元应由异议人自行承担。异议人要求北湖区法院将其所缴纳的税费返还给异议人，其理由不成立，北湖区法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定驳回异议人（利害关系人）何霞的异议请求。何霞不服，向本院提出复议称，1.碧桂园?翡翠山一期陶源18栋1308号住房与实际面积87.61ｍ2明显不符，上述面积减少的损失应由被执行人万兴家承担，在执行款中优先返还给复议申请人何霞。北湖区法院在审理过程中对以上事实未做处理，不做任何评价，直接驳回何霞的全部异议请求，于法无据。2.北湖区法院在委托拍卖时未尽到谨慎审查的义务，将本来是预售登记：湘（2017）苏仙不动产证明第0002025号，房屋面积为87.61ｍ2的碧桂园?翡翠山一期陶源18栋1308号住房，在淘宝网拍卖登记为产权证：41××96，面积89.07ｍ2。北湖区法院在其他预售登记的房屋拍卖时都明确标识为预售登记，而该套房屋却登记为产权证号，北湖区法院提供错误的不动产登记资料导致何霞按照万兴家所有应交的税费补交才得以办理不动产证，何霞因此遭受损失。综上请求：依法撤销郴州市北湖区人民法院作出的（2021）湘1002执异148号执行裁定书。申请执行人谢欣欣及被执行人万兴家均未提交书面意见。本院查明的事实与北湖区法院查明的事实一致。本院认为，北湖区法院在拍卖案涉房屋时，已通过淘宝网司法网络拍卖平台发布拍卖公告与竞买须知，复议申请人何霞参与该网络拍卖活动，应仔细阅读理解该拍卖公告和竞买须知，并对自己的行为承担法律责任。北湖区法院关于拍卖郴州市住房的拍卖公告【公告内容】的第六条明确规定：“本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担”。【标的物信息】中的竞买须知特别提示第（四）项：“拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样”；第（五）项：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵”。北湖法院在拍卖公告中对产权证号和房屋建筑面积，与何霞提交的《不动产登记资料查询结果证明》中“产权证号”一栏“41××96”、“房屋建筑面积”一栏“89.07”表述一致。据此，北湖区法院已根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第十三条、第十四条的要求，结合不动产登记中心查询的情况，对拍卖房产的情况和有关拍卖规则予以公示和特别提示，何霞在此情况下参与竞拍，并多次加价依法竞得案涉房屋，应视为对拍卖财产的现状包括房屋面积已经完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，且知悉和认可拍卖房屋过户的一切税费由其承担。因此，北湖区法院对何霞要求返还税费、赔偿实际面积减少的损失的请求不予支持并无不当。综上所述，复议申请人何霞的复议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回复议申请人何霞的复议请求，维持湖南省郴州市北湖区人民法院（2021）湘1002执异148号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 黄 肖 华审 判 员 欧阳昆兰审 判 员 邹  敏二〇二一年八月二十三日法官助理 邓 紫 英书 记 员 陈 玲 相附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。