江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1102民初2700号原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市京口区解放路308号。负责人：陈向东，系该分行行长。委托诉讼代理人：潘晓雪，江苏力挽律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭登才，江苏力挽律师事务所律师。被告：何一万，男，1990年9月3日出生，汉族，住镇江市。被告：镇江兴兆房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒区新城天王山路1号风景城邦南郡70号104-109门面房。负责人：周晓宇。委托诉讼代理人：王诚，江苏丹正律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁亮，江苏瀛镇（丹徒）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司镇江分行诉被告何一万、镇江兴兆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘晓雪、被告镇江兴兆房地产开发有限公司委托诉讼代理人王诚、丁亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、请求判令被告支付剩余本金人民币325562.29元，利息5154.48元，合计330716.77元（利、罚息暂算至2021年4月2日，之后至清偿之日止的利罚息按合同约定计算）；2、原告为实现债权而支付的律师费3万元由被告承担；3、镇江兴兆房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告何一万在审理期间未答辩，亦未提交证据材料。被告镇江兴兆房地产开发有限公司辩称：被告何一万逾期情况及所欠本金和利息具体金额我方不清楚。我方担保责任属实，但涉案房屋早已具备房产证的条件，可达到阶段性连带责任保证的解除条件，但被告何一万不办理相应手续，造成我方阶段性担保的保证期间被不当延长。我方多次联系不上被告何一万，被告何一万的行为阻却了解除担保责任条件的成就，应视为解除担保责任条件已经成就。此外，被告何一万长时间不办理商品房抵押登记，有违常理，原告也应督促购房人办理抵押登记，原告的消极行为也造成了我方的损失的扩大。我方理应不承担扩大的责任。经庭审，本院认定事实如下：2013年11月1日，原告中国工商银行股份有限公司镇江分行与被告何一万、镇江兴兆房地产开发有限公司签订《个人购房借款担保合同》，约定：被告何一万向原告借款39万元用于购买镇江市丹徒区阳光西班牙65幢1602室房屋，借款期限25年，贷款利率按同期中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，以借款凭证记载为准。罚息利率为本合同约定的贷款利率加收40%。借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人立即偿还未还借款、利息、罚息及其他费用（包括律师费、拍卖费等）。被告何一万以购买房屋镇江市丹徒区阳光西班牙65幢1602室作为抵押。抵押范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等。镇江兴兆房地产开发有限公司提供阶段性担保，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，抵押登记手续办理完毕且贷款人收到他项权证保证人保证责任免除。合同还对其他事项作了约定。2013年11月1日，原告向被告何一万发放贷款39万元，借款凭证载明：年利率6.55%，还款方式为按月等额本息。此后，被告并未办理购买房屋的抵押登记手续。自2019年7月起，被告何一万开始逾期还款。截止2021年4月2日，被告欠原告借款本金325562.29元、利息（含罚息）5154.48元，合计330716.77元。2021年6月4日，原告诉至本院。2021年5月8日，原告与江苏力挽律师事务所律师签订委托代理合同一份，约定由原告支付律师费30000元。庭审中，原告提交以下证据：被告身份证、工商信息、《个人购房借款担保合同》、还款流水、逾期贷款催收通知书（函）、借款凭证、《委托代理合同》。上述证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行义务。原告按约发放贷款，被告何一万未按约偿还贷款本息，已构成违约。原告依据合同要求被告何一万给付借款本金、利息、罚息之请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的律师代理费之请求，因双方有明确约定，本院予以支持。被告何一万是房屋购买人，理应主动办理房屋抵押登记手续。依据《个人购房借款担保合同》，被告镇江兴兆房地产开发有限公司提供阶段性担保，担保责任至抵押登记手续办理完毕且贷款人收到他项权证免除，故在贷款人收到抵押登记他项权证前，其应按约定承担担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，本院判决如下：一、被告何一万于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行借款本金325562.29元、利息（含罚息）5154.48元，合计330716.77元（利息、罚息计算至2021年4月2日）。并给付自2021年4月3日起至贷款本息结清之日止的借款利息、罚息（利息、罚息以所欠本金为基数按合同约定计算）。二、被告何一万于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行律师代理费30000元。三、被告镇江兴兆房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，至被告何一万购买的镇江市丹徒区阳光西班牙65幢1602室房屋抵押登记手续办理完毕且原告收到他项权证（不动产抵押登记手续）时免除。案件受理费3130元(已减半收取)、保全费2520元，由被告何一万、镇江兴兆房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  施纪怀二〇二一年八月九日书记员  神 阳1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。