吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3960号原告：李兴金，男，汉族，现住吉林省长春市。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，住所地公主岭市大岭镇。        法定代表人：沈崇峻，系该公司执行董事。        委托诉讼代理人：邹建凤，系公司职工。        第三人：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路810号。        原告李兴金与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛地产）、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兴金，被告弘盛地产的委托诉讼代理人邹建凤到庭参加诉讼，第三人建设银行经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。        李兴金向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告双方签订的商品房预售合同；2．依法判令被告返还原告购房款共计人民币元77.871.80元［其中：首期含定金74.757.00元、维修基金2.304.80元、产权证代办费、产权登记费，抵押登记费660元及利息（计算至按中国人民银行同期贷款利率至被告退还原告房款之日止）］；3．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月7日原、被告双方签定了商品房买卖合同。合同签订后，原、被告双方同时签订了无理由退房协议书。根据无理由退房协议书第一条规定“自签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房权利”。现原告已支付被告房款共计人民币77.871.80元，原告现要求被告按《无理由退房协议书》退还原告所交付被告全部房款及利息（计算至按中国人民银行同期贷款利率至被告退还原告），为此，向人民法院提起诉讼要求依法裁决，以维权益。        弘盛地产辩称，因原告符合无理由退房的条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款应首先偿还银行贷款，其余部分返还原告。对于利息部分，不予承担。因退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。        中国建设银行股份有限公司吉林省分行缺席无答辩。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。并认定事实如下：        2020年5月7日，原告李兴金与被告弘盛地产签订了《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》（编号：0000XXX）、《无理由退房协议》及《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20200507XXXX），认购公主岭·恒大花溪谷楼盘X-X幢X单元XXX房，购房款总金额为354757元。《无理由退房协议》约定：原告若无违约行为则可以在办理入住手续前任何时间享有无理由退房的权利，原告在行使无理由退房权利时同意被告在退还的楼款中，扣除被告已支付的推荐佣金或奖励。原告采用银行贷款方式购买，原告按照约定履行了付款义务，共计支付购房款等77871.80元（包含购房首付款74757元、维修资金2304.80元、代办费等660元、公证费150元）。原告李兴金作为借款人（抵押人）、被告弘盛地产作为保证人与第三人建设银行于2020年6月3日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：220450XXX-0011-202004XXX），贷款金额为28万元，担保方式为抵押加阶段性保证，第三人建设银行依约于2020年6月3日发放贷款28万元。        本院认为，原、被告签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》和原、被告同第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，故原、被告与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应予以解除。第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人建设银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人建设银行和原告，并办理商品房抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告李兴金剩余的贷款本金（贷款本金28万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人建设银行。原告李兴金应同时向第三人建设银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。因被告未因涉案合同支付佣金和奖励，故被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房款等77871.80元（包含购房首付款74757元、维修资金2304.80元、代办费等660元、公证费150元）及原告李兴金已向第三人建设银行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人住房（商业用房）借款合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。《无理由退房协议书》中未对利息作出约定，原告要求被告返还购房款利息的诉讼请求本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条、二十五条第二款的规定，判决如下：        一、解除原告李兴金与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》（编号：00004XXX）及《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：202005070XXX），原告李兴金配合被告办理案涉房屋撤销备案登记；        二、解除原告李兴金与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：220450XXX-0011-202004XXX）；        三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李兴金返还购房款等77871.80元及原告已向第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行返还原告李兴金至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金28万元减除原告李兴金已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告李兴金应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告李兴金。原告李兴金配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。        七、驳回原告李兴金其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费3310.00元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    魏冬雪二〇二一年八月三十日书记员    赵璐