安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1222民初7486号原告：太和中银富登村镇银行有限公司，住所地太和县细阳路与文明路交叉路口。统一社会信用代码：91341222080311908x（1-1）。法定代表人：赵磊，该行行长。委托诉讼代理人：李迪，该行员工。委托诉讼代理人：王广成，该行员工。被告：刘涛，男，1970年4月6日出生，汉族，住安徽省太和县。被告：付桂华，女，1970年11月1日出生，汉族，住安徽省太和县。被告：刘维堂，男，1980年1月13日出生，汉族，住安徽省太和县。被告：太和县鑫森木业有限公司，住所地太和县马集镇港集工业聚集区。统一社会信用代码91341222069102128G。法定代表人：付桂华，该公司总经理。原告太和中银富登村镇银行有限公司诉被告刘涛、被告付桂华、被告刘维堂、被告太和县鑫森木业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案受理后，依法由审判员牛永华适用简易程序于2021年8月24日公开开庭进行了审理。原告太和中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人李迪、王广成，被告刘涛、刘维堂到庭参加了诉讼，被告付桂华、被告太和县鑫森木业有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。太和中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘涛偿还贷款本金3000000元（人民币大写金额:参拾万元整），利息4816.60元，罚息0元，复利55.06元，合计金额304871.66元（以上金额暂计算至2021年6月30日），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及复利（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告付桂华、刘维堂、大和县鑫森木业有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告刘涛、付桂华以其名下位于安徽省大和县的房地产履行抵押担保责任，判令被告刘涛、付桂华以其名下位于安徽省太和县的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼相关费用及其他实现债权的费用。事实与理由：2020年6月19日，原告与被告刘涛签订了《借款合同》，约定原告向被告刘涛发放货款30万元人民币，款期限12个月，合同利率为年利率10％，贷款期限为2020年6月20日至2021年6月18日，还款方式按月付息，一次性还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告付桂华、刘维堂、大和县鑫森木业有限公司签订了《最高额保证合同》，约定被告付桂华、刘维堂、大和县鑫森木业有限公司对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告刘涛、付桂华签订了《最高额抵押合同》，约定被告刘涛、付桂华以其名下位于安徽省太和县的房地产提供抵押担保，约定被告刘涛、付桂华以其名下位于安徽省太和县的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2020年7月2日如约发放货款。被告在2021年6月18日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告认为，被告刘涛未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告付桂华、刘维堂、大和县鑫森木业有限公司应履行保证责任。被告刘涛、付桂华以其名下位于安徽省太和县的房地产履行抵押担保责任，被告刘涛、付桂华以其名下位于安徽省大和县的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。被告刘涛辩称：借钱属实，但现在没有钱还。被告刘维堂辩称：我是担保人，我不愿意还这钱。是因为原告说被告一、二有两处房产作抵押，我才给他们担保的。后来发现他们房子没有房产证，办不了抵押登记，银行也没有和我说。被告太和县鑫森木业有限公司、付桂华未予答辩，也未提供证据。本院经审理查明的事实如下：2020年6月19日，被告刘涛向原告太和中银富登村镇银行有限公司办理贷款，双方签订《借款合同》，合同约定贷款300000元，贷款期限12月，贷款年利率10%，逾期年利率15%，贷款期限为2020年6月20日至2021年6月18日，还款方式按月结息，一次性还本。付桂华、刘维堂、太和县鑫森木业有限公司与原告太和中银富登村镇银行有限公司签订《最高额保证合同》，对该笔贷款承担连带保证责任。被告刘涛、付桂华与原告太和中银富登村镇银行有限公司签订《最高额抵押合同》，以其名下位于太和县太和县马集乡港集村委会145号房地产进行抵押担保。合同签订后，原告太和中银富登村镇银行有限公司如约发放贷款，被告刘涛自2021年6月18日未按约定还本付息。截至到2021年6月30日，尚欠本金300000元、利息4816.60元，复利55.06元，合计金额304871.66元。太和中银富登村镇银行有限公司多次催要无果，故提起诉讼。另查明，刘涛、付桂华的位于安徽省太和县太和县马集乡港集村委会145号房产均未办理产权证，土地性质为集体土地。以上事实有原告营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件、被告刘涛、付桂华、刘维堂身份证复印件、户口本、太和县鑫森木业有限公司营业执照、股东会决议、借款合同、借款借据、发放凭证、抵押合同/保证合同、贷款余额、刘涛贷款账户出单及贷款回收流水、还款计划表、当事人陈述及开庭笔录在卷予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，借款人应该按照合同约定偿还借款本金及利息。被告刘涛与太和中银富登村镇银行有限公司签订《借款合同》，贷款300000元，贷款期限12月，贷款年利率10%，逾期年利率15%，截至到2021年6月30日，尚欠本金300000元、利息4816.60元，复利55.06元，事实清楚，故对原告太和中银富登村镇银行有限公司要求被告刘涛偿还贷款本金及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。付桂华、刘维堂、太和县鑫森木业有限公司与中银富登村镇银行有限公司签订《最高额保证合同》，按照约定，应对上述债务承担连带清偿责任；关于刘涛、付桂华与太和中银富登银行签订的《最高额抵押合同》的效力问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。由于刘涛、付桂华所有的位于位于安徽省太和县太和县马集乡港集村委会145号房产均未办理产权证，土地性质为集体土地。该抵押合同违法了法律的强制性规定，属无效合同，故太和中银富登银行要求对抵押物实现优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，太和中银富登银行的诉讼请求，本院予以部分支持。被告付桂华、太和县鑫森木业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等相依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第二款、第四十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘涛于本判决生效之日起十日内偿还原告太和中银富登村镇银行有限公司借款本金300000元及利息4871.66元、复利55.06元（计算至2021年6月30日，以后另计）；二、被告付桂华、刘维堂、太和县鑫森木业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告太和中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5880元，减半收取2940元，保全费2044元，合计4984元，由被告刘涛、被告付桂华、被告刘维堂、被告太和县鑫森木业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 员 牛永华二〇二一年八月三十日法官助理 韩文静书 记 员 吴 佳附：本判决书所引用的相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第二款同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。第四十九条第一款以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。