湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初3890号原告：湖南鑫冠新能源汽车有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区郴江街道国庆南路湘南国际物流园辖区兴义文物流园海泉路8号。法定代表人：刘沈，该公司总经理。被告：郴州市沃福客运有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区五里牌镇兴林路苏仙工业集中区中小企业科技孵化基地科研楼519室。法定代表人：赵玉臣。原告湖南鑫冠新能源汽车有限公司（以下简称湖南鑫冠公司）与被告郴州市沃福客运有限公司（以下简称郴州沃福公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南鑫冠公司的法定代表人刘沈到庭参加诉讼，被告郴州沃福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南鑫冠公司请求本院判令：1.被告支付原告租金200000元（暂计算至2021年5月1日止，此后租金按每年120000元另行计算并支付）；2.被告支付原告违约金158400元（暂计算至2021年5月1日止，此后违约金按合同中的条款另行计算并支付）；3.本案所有诉讼费由被告承担。被告郴州沃福公司未到庭、未答辩，亦未举证。查明的事实根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实：2019年8月，湖南鑫冠公司拟将其承租的位于湖南省郴州市北湖区的场地转租。2019年8月26日，湖南鑫冠公司（甲方，出租方）与郴州沃福公司（乙方，承租方）签订《场地租赁合同》，约定：“第一条租赁情况：1.1甲方将位于湖南省郴州市北湖区的场地（以下简称场地）出租给乙方使用，实测面积为3342平方米，此面积为计算租金面积。1.2租赁土地的权属概括是：甲方保证租赁土地的权属清晰，不存在对外抵押等债权债务纠纷或涉及司法机关查封事宜等将来影响乙方使用租赁土地的权利的事宜。1.3乙方承租用于：新能源汽车的停放。……第二条租赁、续租：2.1租赁期限：二年。自2019年9月1日起至2021年8月31日止。……第三条费用结算及支付：3.1租金（含税）；3.1.1年租金为120000（大写人民币壹拾贰万元整）。3.1.2结算：按6个月为期结算，本合同签订时乙方一次性向甲方支付第一期租金60000元整（大写：陆万元整），以后每支付半年租金须在当期租金到期前支付。乙方付款至甲方指定账户。……第六条乙方权利与义务：6.1乙方按本合同约定支付相关费用。……第七条合同解除与终止：7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。……第八条违约责任：8.1协议签订后，甲乙双方均应认真履行本协议。……8.3如乙方迟延向甲方支付租金，则每迟延一天，乙方按年租金的千分之一按日向甲方支付迟延履行违约金，应付租金延迟支付达30日时，甲方有权解除本协议，并要求支付迟延履行违约金及赔偿损失。……”上述合同签订后，原告湖南鑫冠公司依约向被告郴州沃福公司交付租赁物，被告郴州沃福公司将汽车停放于租赁场地。租赁过程中，被告郴州沃福公司未支付租金。2021年5月1日，被告郴州沃福公司将其停放于租赁场地的汽车撤出，后再未停放过车辆。2021年6月7日，原告湖南鑫冠公司向被告郴州沃福公司送达了《催款函》，载明：“本公司于2019年8月26日与贵公司签订场地租赁合同，租赁期限自2019年9月1日至2021年8月31日止。截止2021年5月1日，根据本合同第三条费用结算及支付方式3.1.2及第八条违约责任8.3，贵公司应支付场地租赁费200000元（大写：贰拾万元整）及违约金158400元（大写：壹拾伍万捌仟肆佰元整）。在此，限定贵公司在2021年6月15日将上述358400元（大写：叁拾伍万捌仟肆佰元整）支付给我公司，如不按期支付，我公司将依法维护我公司的正当权益！……”后被告郴州沃福公司未理会。原告湖南鑫冠公司遂诉至本院。判决的结果与理由本院认为，本案为租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告湖南鑫冠公司将其承租的位于湖南省郴州市北湖区的场地转租给被告郴州沃福公司，依约交付了租赁物。被告郴州沃福公司在承租过程中未支付分文租金，且在租赁合同约定的租赁期限届满之前即2021年5月1日从租赁场地撤回，以自身实际行动表明不履行《场地租赁合同》，后原告湖南鑫冠公司发送《催款函》要求被告郴州沃福公司支付租金及违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条（二）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案被告郴州沃福公司于2021年5月1日从租赁场地撤回，其以自身行为明确表明不愿意继续履行《场地租赁合同》，该合同的租金应计算至2021年5月1日止，后期租金不应再计算。故原告湖南鑫冠公司诉请被告支付租金200000元（计算方式：120000元/年÷360天×600天，自2019年9月1日至2021年5月1日止），于法有据，本院依法予以支持；原告湖南鑫冠公司诉请自2021年5月1日之后的租金，因被告郴州沃福公司未承租案涉租赁场地，原告湖南鑫冠公司的该项主张没有事实及法律依据，本院依法予以驳回。原告诉请暂计算至2021年5月1日止的违约金158400元，因原、被告签订《场地租赁合同》约定“如乙方（被告郴州沃福公司）迟延向甲方（原告湖南鑫冠公司）支付租金，则每迟延一天，乙方按年租金的千分之一按日向甲方支付迟延履行违约金”，该违约金计算方式系原、被告双方自愿协商，本院尊重商事自治原则，违约金以承租起算日（即2019年9月1日）后的6个月到期租金结算日（即2020年3月1日）开始计算违约金，该违约金计86400元[计算方式：（120000元×1‰×420天=50400元，自202年3月1日起至2021年5月1日止）+（120000元×1‰×240天=28800元，自2020年9月1日起至2021年5月1日止）+（120000元×1‰×60天=7200元，自2021年3月1日起至2021年5月1日止），后期违约金以每日按年租金的千分之一的标准计算至租金实际支付之日止]。原告湖南鑫冠公司的诉请超出上述限度的部分，没有法律依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条（二）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郴州市沃福客运有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南鑫冠新能源汽车有限公司租金200000元、违约金86400元（暂计算至2021年5月1日止，后期违约金以每日按年租金的千分之一的标准计算至租金实际支付之日止），上述款项合计286400元；二、驳回原告湖南鑫冠新能源汽车有限公司的其他诉讼请求。如果被告郴州市沃福客运有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计3338元，由原告湖南鑫冠新能源汽车有限公司负担670元，被告郴州市沃福客运有限公司负担2668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 曹建强二〇二一年八月二十五日法官助理 袁文舟书 记 员 何 玮附有关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。