沈阳经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0191执异117号异议人沈阳卫国新型建材厂，住所地沈阳市于洪区大潘镇马贝村。统一社会信用代码91210106731004486B。投资人张永国，系该厂厂长。委托代理人张雷，男，1983年1月2日出生，汉族，住址辽宁省辽阳市白塔区。申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行，住所地沈阳市铁西区沈辽路47-2号。统一社会信用代码912101065893908992。法定代表人鲁小川，系该行行长。委托代理人刘毅，男，1972年3月5日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被执行人沈阳卫国新型建材厂，情况同异议人。被执行人张永国，男，1954年3月21日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人张雷，自然情况同异议人代理人。系被执行人张永国之子。第三人张志远，男，1991年1月16日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。本院在执行（2021）辽0191执恢141号申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行与被执行人沈阳卫国新型建材厂、被执行人张永国借款合同纠纷一案中，异议人沈阳卫国新型建材厂于2021年8月20日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年8月25日举行了公开听证。异议人、申请执行人、被执行人、第三人均参加了听证。现已审查终结。异议人沈阳卫国新型建材厂称，在对本厂司法拍卖时，拍卖的是土地使用权14480平及土地上两处房产，此拍卖程序不合法，在拍卖前没有到现场张贴拍卖公告。在2019年3月把厂房场地租赁给第三方使用，现租赁方提出异议；认为拍卖价格过低，在以上拍卖外该厂土地上还有其他附属物及房屋价值在250-300万之间并不在拍卖之内。该厂以上建筑及附属物都是2008年以前建设的，有政府航拍记录为证。但贵院仅以145万元起拍，没有一起给评估，没有一起给一并处分，造成房地分离的现状，该拍卖行为应无效；另拍卖两处房产中有一处房产是624平，是有房照，事实上房子在2005年左右已经自然倒塌。故提出异议，请求撤销对沈阳卫国新型建材厂土地和房屋的拍卖。申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行表示不同意撤销拍卖。认为异议人提出的关于拍卖的土地及地上物进行评估、价值过低问题，是被执行人自己到法院表示为了加快执行处理，进行了协议商拍，是其双方同意的价格，执行部门并做了调查笔录；异议人提出一处房产不存在问题，经过本行到现场对照他项权证，目测米数、面积基本一致，四至范围也确定，其中二处房产符合米数，东侧及北侧二处房产是抵押给我们的房产，异议人没有告知我们其中一处房产倒塌。所以，本行不同意撤销拍卖。第三人张志远亦表示不同意撤销拍卖。表示自己在拍卖之前已认真阅读拍卖公告、现场调研，并询问法院此拍卖没有纠纷、没有其他异议，其才参与了拍卖，其认可拍卖现状及结果。本院查明，2017年9月11日，本院做出（2016）辽0191民初2025号民事判决书，对原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行诉被告沈阳卫国新型建材厂、被告张永国、被告卫桂华借款合同纠纷一案判决：一、被告沈阳卫国新型建材厂于本判决发生法律效力后十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行借款130万元；二、被告沈阳卫国新型建材厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行借款逾期利息（以130万元为基数，自2012年1月21日起至实际给付日止，按年利率10.8%计算）；三、被告沈阳卫国新型建材厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行借款逾期罚息（以130万元为基数，自2012年1月21日起至实际给付日止，按年利率3.24%计算）；四、原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行对被告沈阳卫国新型建材厂的建筑面积624平方米的厂房（沈于村房字第××号）和建筑面积672平方米（沈于村房字第××号）的厂房享有优先受偿权；五、被告张永国对上述第一项借款、第二项借款逾期利息、第三项借款罚息承担连带保证责任；六、驳回原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费22856元，由被告沈阳卫国新型建材厂负担。判决生效后，被告未履行判决确定的义务，原告向本院申请执行。执行过程中，本院执行部门于2019年8月26日做出（2018）辽0191执500号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人张永国、沈阳卫国新型建材厂人民币2484497元或查封相应价值财产。并同时出具协助执行通知书，依法查封被执行人沈阳卫国新型建材厂名下位于沈阳市于洪区大潘镇马贝村的土地，用地面积14480平方米工业用地，地号060703017，查封期三年。2021年5月11日，申请执行人与被执行人沈阳卫国新型建材厂就申请拍卖查封的土地共同至本院执行部门，并在执行部门对其共同询问笔录中表示，就此拍卖价格自行议价并对拍卖土地范围进行了确定。确定在该土地及厂房内不存在共有权人、承租人及其他享有优先购买权的权利人。后双方自愿签署议价协议书，协议如下：1、被执行人名下位于沈阳市于洪区大潘镇马贝村的土地及地上厂房一拍起拍价为145万元；2、拍卖选择工行融e购进行公开拍卖；3、两次拍卖流拍后，申请人同意以流拍价格以物抵债；4、成交后不需法院办理过户手续。2021年6月7日，本院在网上发布“关于整拍位于沈阳市于洪区大潘镇马贝村土地及地上厂房（第一次拍卖）的公告”。公告内容其中有：拍卖标的：1、土地地址：位于沈阳市于洪区大潘镇马贝村，使用面积14480平方米，土地性质集体土地；2、厂房（沈于村房字第××号），建筑面积672平方米；3、厂房（沈于村房字第××号），建筑面积624平方米。上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。同时在本标的物优先购买权人相关说明处注明：公示前暂无核准的优先购买人。2021年7月8日，本院按公告时间在工行融e购进行第一次公开拍卖。经过本案第三人张志远与其他竞买人数次竞拍，第三人张志远于2021年7月9日以300万元价格竞拍成交。异议人遂提出异议。上述事实，有本院（2016）辽0191民初2025号民事判决书、（2018）辽0191执500号执行裁定书、协助执行通知书、执行笔录、议价协议书、拍卖公告、租赁协议、房证、土地使用证、协议书、村委会情况说明等证据予以证明。本院认为，本案争议焦点是本院拍卖行为是否应予撤销问题。对异议人提出的认为程序上不合法，拍卖前没到现场张贴拍卖公告的异议，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条规定，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。故本案拍卖采取网络司法拍卖方式符合法律规定。又根据该规定第六条规定：实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告。本院已于2021年6月7日，在网络上发布案涉财产的公告。而并没有法律规定还需到现场张贴拍卖公告。对此异议人提出的此异议，本院不予支持；对异议人提出的案涉厂房场地已租赁给第三方，租赁方提出异议的意见，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定：实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明。本院在拍卖前，已通过向异议人、申请执行人均问询的方式查明案涉财产现状，异议人明确表示“在该土地及厂房内不存在共有权人、承租人及其他享有优先购买权的权利人”；故本院在本拍卖公告上本标的物优先购买权人相关说明处标注：“公示前暂无核准的优先购买权人”，但同时本院在拍卖公告上亦做特别提醒：对拍卖标的物享有优先购买权且有购买意向的权利人可在本公告发布之日起五日内以书面形式向本院提交申请，逾期未提交者视为放弃优先购买权。在上述期限内，没有提出优先购买权者，故在上述证据情况下，对异议人此异议不予支持。另本案异议人以租赁方有异议为由提出此项异议，主体不适格，本院对此不予受理。对异议人所提的拍卖价格过低，在该土地上还有其他附属物及房屋，没有一起评估一并处分，拍卖无效的意见，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条规定：对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。从该规定可以看出，对拟拍卖的财产，并不是非要以评估为前提。本案中当事人双方申请不进行评估，自行议价，本院应予以准许。另本院执行部门在拍卖前已对异议人询问并告知“依据房地一体的法律规定，本院需将查封的土地及地上厂房一并拍卖”，同时在双方自愿签订的议价协议书上协议事项亦为“被执行人名下位于沈阳市于洪区大潘镇马贝村的土地及地上厂房一拍起拍价为145万元”；且本院网上的拍卖公告标题亦为“关于整拍位于沈阳市于洪区大潘镇马贝村土地及地上厂房（第一次拍卖）的公告”。上述证据证明本次拍卖系对被执行人14480平方米土地使用权及与土地不可拆分的附属物均一并拍卖，且拍卖内容中标注“具体以现场实物及实际交付为准”、“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证”。异议人所述的该土地上还有其他附属物及房屋，对其他可移动附属物，应不在本次拍卖范围，异议人可自行处理；但对房屋等不可移动财产，应根据房随地走原则，视为异议人在自行对拍卖物议价时所包含价格之内。且经竞拍，第三人系以高于起拍价一倍以上的价格成交，没有证据表明损害了异议人的利益。同理，对异议人所提的有一处624平方米的拍卖房产已于2005年左右自然倒塌的情况，因系在拍卖公告前既存事实，属拍卖标的物现状，应按此现状予以接收。且第三人听证中亦表示同意此拍卖现状及结果，而此现状亦未损害异议人利益。综上，对异议人提出的撤销对异议人土地和房屋拍卖的异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。现异议人并未提供任何证据证明本院拍卖中存在上述情形，故对异议人所提异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，裁定如下：驳回异议人沈阳卫国新型建材厂的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省沈阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨 松人民陪审员  张红英人民陪审员  李英丽二〇二一年九月一日书 记 员  陈凌倩