北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)京02执复254号复议申请人（被执行人）：北京华明物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街40号。法定代表人：李婕，总经理。申请执行人：华润置地（北京）股份有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：张大为，董事长。委托代理人：叶子，国浩律师（北京）律师事务所律师。委托代理人：解宇，国浩律师（北京）律师事务所律师。复议申请人北京华明物业管理有限公司（以下简称华明公司）不服北京市西城区人民法院（以下简称西城法院）作出的（2021）京0102执异358号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。西城法院在执行华润置地（北京）股份有限公司（以下简称华润公司）与华明公司租赁合同纠纷一案过程中，华明公司向该院提出执行异议：请求依法撤销（2021）京0102执8403号执行裁定（中止对甲×××#楼半地下室及×××中教学楼腾空返还）。事实与理由：华润公司与华明公司租赁合同纠纷一案，华明公司已提出再审申请。因争议现场自2020年疫情来一直处于封闭状态，无人值守，申请人于5月6日到达争议现场发现大门口张贴西城法院（2021）京0102执8403号公告，限令被执行人10日内将×××甲×××#楼半地下室及×××中教学楼地下室腾空交还原告，逾期不能自动履行，该院将依法强制执行，强制时间定于2021年5月7日上午9时0分，因此产生的经济损失和执行费用均由被执行人承担。特此公告，落款时间2021年4月26日。1.争议现场大门口张贴的西城法院（2021）京0102执8403号公告称“该院立案执行后依法向被执行人送达了执行通知......”，但申请人此前未收到除此张贴公告的其他任何执行通知。（二审判决书收到）2.判决书判决申请人腾退×××甲×××#楼及×××中教学楼两栋楼的地下室明显违背双方签订的租赁合同约定的×××甲×××#楼一栋楼的地下室，事实上申请人自2003年租赁×××甲×××#楼半地下室以来原告交付被告的只有×××甲×××#楼一栋楼的地下室，不知×××中教学楼从何而来，被告从未租赁、从未使用，被告不知如何腾退与被告无关的楼宇，原审判决错误，被告已向北京市高级人民法院申请再审。3.被告租赁的×××甲×××#楼半地下室，在庭审过程中经被告申请一审法院同意调取的×××甲×××#楼半地下室产权信息为×××小区的自行车库，为×××小区全体业主共有，非原告所有，法律上不应该腾退给原告，但被告是租赁而来确也无权占有，如西城法院令被告腾空，被告可以自行履行，但是其一不同意返还原告，因原告非房屋权利人，其二履行时间上5月7日前无论如何也做不到，因被告自2003年租赁该房屋至今一直是作为办公或库房再次分别出租给第三人，甲×××#楼半地下室共有十几间房屋并长期作为库房，房间内已堆满货物及资料，包括客户某公司被三中院查封的几十个铁皮柜的资料（应该是财物资料）。庭审现场被告曾申请要求房屋实际占用人第三人及该房屋产权人小区业主参加诉讼，但原告不同意，并向法庭承诺执行风险自担。4.原审判决给付租金及房屋占用费按照每个月22401元金额有误，被告有新证据证明被告实际支付租金是按照每两个月32804元的标准向原告支付的（附租金发票复印件1份），此已向北京市高级人民法院申请再审。5.如西城法院强制令被告腾空被告租赁的×××甲×××#楼半地下室（不同意返还原告，原告非房屋权利人，该房屋是自行车库，小区业主共有），被告可以通知客户组织搬出货品，如果客户及房屋产权人没有异议，组织搬离至少需要一个月履行时间，×××甲×××#楼半地下室有4米多高，存放货物很多，很零散，需要装箱打包时间，望西城法院给与理解与批准。华润公司称：再审、执行异议审查期间均不应停止执行。请求依法严惩被执行人拒不执行判决裁定、滥用司法程序、恶意妨碍执行等违法行为。西城法院查明，2020年12月15日，该院就华润公司与华明公司租赁合同纠纷一案作出（2019）京0102民初34192号民事判决书，判决：一、本判决生效之日起五日内，被告北京华明物业管理有限公司将包含北京市西城区×××甲×××号半地下室在内的以及与北京市西城区×××甲×××号半地下室相连通的×××中学教学楼地下室在内的全部房屋腾空交还原告华润置地（北京）股份有限公司。二、本判决生效之日起五日内，被告北京华明物业管理有限公司向原告华润置地（北京）股份有限公司支付2015年5月至2017年9月14日期间的房租637681.8元、2017年9月15日至实际腾房日止的占有使用费（按每月22401元标准计算）。华明公司不服判决，提起上诉。2021年3月31日，本院作出（2021）京02民终4011号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2021年4月16日，经华润公司申请，该院以(2021)京0102执8403号立案执行。该院向华明公司邮寄送达了执行裁定书。并于在涉案现场张贴公告，要求华明公司限期腾退。西城法院认为，华明公司主张的抗辩事由发生于民事判决生效之前，其认为生效执行依据认定错误，并已经提起上诉和申诉，均被驳回。华明公司关于执行依据存在错误的问题，应通过审判监督程序解决。在生效民事判决书未被撤销的情况下，华明公司关于判决错误的异议理由不成立，其仍应按照生效判决履行义务。华明公司关于组织搬离需要至少一个月时间的异议理由，缺乏法律依据。并且，即使按照华明公司主张的一个月时间，目前也已超过，不能成为华明公司不履行生效判决确定义务的合理理由。该院执行实施部门按照申请执行人申请及生效民事判决采取执行措施，符合法律规定，亦未损害华明公司的权利。华明公司所提异议理由不成立，并据此裁定驳回华明公司的异议请求。华明公司不服上述执行裁定，向本院提出复议申请：1.撤销（2021）京0102执异358号执行裁定书；2.撤销（2021）京0102执8403号公告；3.中止对北京市西城区×××甲×××#楼半地下室及×××北街×××中教学楼腾空返还，停止按照每月22401元的错误标准支付房租及占有使用费。事实和理由：一、本案原审判决书判决华明公司腾退×××甲×××#楼半地下室及×××中教学楼两栋楼的地下室明显违背双方签订的租赁合同约定的×××甲×××#楼一栋楼的地下室。事实上华明公司自2003年租赁×××甲×××#楼半地下室以来，华润公司交付华明公司的只有×××甲×××#楼一栋楼的地下室，华明公司从未租赁、使用×××中教学楼，×××中教学楼与华明公司无关，无法腾退，原审判决错误。二、×××甲×××#楼半地下室产权信息为×××小区的自行车库，为×××小区全体业主共有，非华润公司所有，法律上不应该腾退给华润公司。华明公司自2003年租赁×××甲×××#楼半地下室至今，一直作为办公或库房再次分别出租给第三人。×××甲4#楼半地下室共有十几间房屋并长期作为库房，房间内已堆满货物及资料，包括客户某公司被其他法院查封的几十个铁皮柜的资料（应该是财物资料）。庭审现场，华明公司曾申请要求房屋实际占用人第三人及该房屋产权人小区业主参加诉讼，但华润公司不同意，并向法庭承诺执行风险自担。×××甲4#楼半地下室作为该小区配套设施1#自行车库，归该小区业主共有，华润公司并非房屋权利人，该房屋应当返还小区业主所有。三、原审判决给付租金及房屋占用费按照每个月22401元金额有误，华明公司有新证据证明其支付租金是按照每两个月32804元的标准支付的。这个问题华明公司也已在北京市高级人民法院（以下简称北京高院）再审阶段提出，但是北京高院没有回复该项理由。现在华明公司已经向北京市人民检察院第二分院申请监督，已经立案受理。华润公司称，不同意华明公司的复议请求，其复议请求没有事实和法律依据。事实和理由：一、华明公司自从本案判决生效以来提出的程序上的异议都是为了逃避执行，北京高院的再审裁定和西城法院执行异议裁定均驳回了其申请，现在华明公司提出本案复议申请，还向北京市人民检察院第二分院提出抗诉，都是其有能力腾退房产却拒不交还，不履行生效判决。本案执行依据是正确的，华明公司应按照生效判决腾退房产。二、华明公司的第二项主张在实体审理中已经提出过该请求，均被驳回。三、关于华明公司主张的房屋占有使用费计算标准错误，但是其没有具体说明理由，华润公司认为法院生效判决是正确的。本院对西城法院查明的事实予以确认。本院另查明，华润公司与华明公司租赁合同纠纷一案，华明公司不服本院（2021）京02民终4011号民事判决书，向北京高院申请再审。北京高院于2021年6月30日作出（2021）京民申3196号民事裁定书，裁定：驳回华明公司的再审申请。本院审查过程中，华明公司确认其系认为西城法院（2019）京0102民初34192号民事判决书及本院（2021）京02民终4011号民事判决书存在错误，对上述判决不服提出本案执行异议及复议申请。本院认为，本案中，华明公司所提执行异议及复议申请，实质系对执行依据不服，不属于执行异议和复议程序的审查范围，其可通过其他法律途径解决，对其异议申请应从程序上予以驳回。西城法院（2021）京0102执异358号执行裁定本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项规定，裁定如下：驳回北京华明物业管理有限公司的复议申请，维持北京市西城区人民法院（2021）京0102执异358号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  连 强审 判 员  贾奕良审 判 员  姜高华二〇二一年九月三日法官助理  张 楠书 记 员  宋宇婷