广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初7140号原告：陈凯茂，男，1949年1月13日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：陈晶，广东曜灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢鉴，广东曜灵律师事务所律师。被告：赖仕辉，男，1980年7月5日出生，汉族，身份证住址广东省五华县，原告陈凯茂与被告赖仕辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈凯茂的委托诉讼代理人陈晶到庭参加了诉讼。被告赖仕辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈凯茂向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠租金347880元（从2019年5月1日起至实际交还租赁物之日止，按合同约定计付）；2.被告向原告支付违约金89913.6元（自2019年5月6日起按每日5%计付违约金，计至欠付租金30%为止）；3.被告按和解协议书支付关联案件的受理费2763元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月11日，原告与被告签订《房（铺）租赁合同书》，约定：将白云区东平村东凤花园五、六、七栋8号铺二楼租给乙方使用；租赁期限自2017年7月1日至2027年6月31日止，每月租金为13380元，递增方式：第三年满后每二年递增一次20%；租金采取先交租后使用的原则，被告应于每月5号前缴纳当月租金、上月水电费及其他费用；在租赁期间，被告应负责交付水费、电费、有线电视费、卫生费和小区管理服务等费用；租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的5%加收滞纳金等等。上述合同签订后，原告一直积极履行合同义务，被告却于2019年5月开始不交纳租金。原告曾多次催促其交纳租金，被告却拒不交纳。因此原告曾以租赁合同为由将被告诉至白云区法院，案号为（2020）粤0111民初34889号。后双方在经办法官的调解下达成和解并于2020年11月21日签订了《和解协议》，被告在《和解协议》中确认涉案物业为其一人承租，尚欠原告2019年5月至今的租金未支付；约定在2020年12月31日对被告欠付的租金等费用进行结算；并承诺在2020年12月30日前向原告支付10万元租金，如未按约定支付10万元租金则原告有权要求被告清空并交还涉案商铺。被告还承诺在2020年12月30日前向原告支付（2020）粤0111民初34889号案件受理费2763元等。原告因此撤诉，然而直至起诉之日，被告却依然未按《和解协议》约定支付租金和其他费用，也未与原告结算欠付的租金。综上所述，为维护原告合法权益，再次提起诉讼，请法院判如所请。被告赖仕辉辩称，无答辩。经审理查明，2017年4月11日，原告（出租方、甲方）与被告、梁华（承租方、乙方）签订《房（铺）租赁合同书》，甲方将五、六、七栋8号铺二楼租给乙方使用，租赁期限十年，从2017年7月1日至2027年6月31日止，每月租金为13380元整，每两年递增20%；付款方式：乙方应每月向甲方支付13380元，采取先租后使用的原则，乙方必须在每月5号前缴纳当月租金、上月水电费及其他费用；合同签订之日起，乙方向甲方交付26760元作为押金，在租赁期间，乙方应负责交付水费、电费、有线电视费、卫生费和小区管理服务等费用，租赁期限如有拖欠租金每天按拖欠租金全部分的5%加收滞纳金，递增方式：第三年满后每二年递增一次20%。被告赖仕辉因拖欠租金，原告陈凯茂2020年10月10日向我院立案起诉被告赖仕辉，案号为（2020）粤0111民初34889号，2020年11月2日，陈凯茂（甲方）与赖仕辉（乙方）达成《和解协议书》，内容如下：一、乙方确认上述物业实际是其一人承租，与梁华无关，乙方同意承担其与甲方之间就上述房屋租赁合同所涉的义务；二、乙方确认尚欠上述物业自2019年5月左右开始至今的部分租金未付清，确认乙方曾于2020年10月21日支付租金15000元，乙方承诺在2020年12月30日前再向甲方支付租金10万元；对于乙方所称于2020年10月30日转账支付的15000元，甲方核实是否收到，如该款项经核实未实际支付，则乙方须在2020年11月10日前向甲方补充支付该15000元；三、涉案物业仍继续由乙方使用，至2020年12月31日，甲乙双方再就乙方所欠的剩余租金等费用进行结算；四、如乙方未按第二款约定在2020年12月30日前支付上述10万元租金，则甲方可要求乙方清空并交还涉案物业；五、甲方同意向广州市白云区人民法院撤回（2020）粤0111民初34889号案的起诉，乙方须在2020年12月30日前向甲方支付该案受理费2763元。2020年11月2日，陈凯茂向我院申请撤回起诉，我院于2020年11月3日作出（2020）粤0111民初34889号民事裁定书，裁定准许陈凯茂撤回起诉，案件受理费2763元，由陈凯茂负担。原告表示出租的五、六、七栋8铺二楼即广州市白云区东平村东凤花园5、6、7栋8号楼2号铺，该物业由原告建设，无办理产权及规划报建手续，我院释明租赁物业无规划报建手续，将导致租赁合同无效，原告将诉请租金变更为场地使用费，违约金变更为迟延履行利息。原告主张签订《和解协议》后，被告未按协议履行，未按协议约定支付10万元及诉讼费2763元，仍继续使用租赁物业，直至2021年5月中旬原告收回租赁物业。原告主张双方就剩余款项未进行结算，和解协议中2020年10月21日的15000元及2020年10月30日转账支付15000元经原告查实均未支付。被告支付租金自2019年4月，自5月开始拖欠租金，2020年7月租金标准根据合同约定递增20%增加为16056元，自2019年5月1日计算至2021年4月30日合计347880元。以上事实，有民事裁定书、房铺租赁合同书、和解协议及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告就未办理规划报建手续的房屋订立的《房（铺）租赁合同书》因违反法律法规的强制性规定而无效。租赁合同无效，原告作为出租方可参照合同约定的租金标准要求被告支付占有使用费，原告要求支付2019年5月1日至2021年4月30日的场地使用费，被告未提供证据证实已在2021年4月30日前已交还租赁物业及已支付上述期间的场地使用费，原告在和解协议书中确认被告于2020年10月21日支付租金15000元，现原告提出并未收取，未能提供证据反驳，该款应在欠款中扣减，扣减2019年5月场地使用费13380元及6月使用费1620元，和解协议中尚未核实的2020年10月30日转账的15000元，原告表示没有收取，被告未提供转账的凭据，转款事实本院不予确认，被告应向原告支付场地使用费合计332880元，原告诉请超出部分，本院不予支持。原告要求按每日万分之五支付逾期履行利息，租赁合同无效，原告未提供合法租赁物给被告存有过错，逾期利息应按中国人民银行同期贷款利率标准计算。原告要求支付受理费2763元，被告未能提供证据证实已按和解协议约定支付上述受理费，原告该诉请合理，本院予以支持。被告赖仕辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告赖仕辉给付原告陈凯茂2019年5月1日至2021年4月30日的场地使用费332880元；二、自本判决生效之日起五日内，被告赖仕辉给付原告陈凯茂逾期履行利息（按本金11760元自2019年6月6日起，以本金13380元自2019年7月6日及8月6日，均按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算至实际给付之日止；自2019年9月至2020年6月期间每月按13380元，自2020年7月至2021年4月期间每月按16056元，均自当月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算至实际给付之日止）；三、自本判决生效之日起五日内，被告赖仕辉给付原告陈凯茂受理费2763元；四、驳回原告陈凯茂的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9625.2元，由原告陈凯茂负担7613.1元，被告赖仕辉负担2012.1元并于本判决生效之五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陶向军二〇二一年八月九日书记员  郑萍军