安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初3040号原告：徐林，男，1966年7月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：李海云，安徽龙兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。被告：淮北宏基房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山南路。法定代表人：赵培忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵培珍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。原告徐林与被告淮北宏基房地产开发有限公司（以下简称宏基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐林的委托诉讼代理人李海云，被告宏基公司的委托诉讼代理人向亚勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐林向本院提出诉讼请求：1.依法判令宏基公司返还徐林房屋面积差价款71612元及资金占用期间利息15744元（见计算清单），2021年3月23日之后的资金占用期间利息按一年期贷款市场报价利率继续计算至价款清偿之日止，以上暂合计87356元；2.诉讼费用等由宏基公司承担。事实与理由：2010年1月18日，徐林与宏基公司签订《商品房买卖合同》，约定：徐林购买宏基公司开发的位于淮北市相山区，房屋建筑面积286.46平方米，单价为每平方米3316.34元，总价为95万元，签订合同时，徐林已一次性付清款项。2010年6月8日，宏基公司为徐林开具预收购房发票。2016年,经安徽省测绘产品监测站实测，1701室面积为273.51平方米，面积减少12.95平方米，宏基公司为徐林开具了实收购房发票，并最终确定X室的购房价格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，面积误差比超出3%部分的房价款应由宏基公司双倍返还徐林。经计算，宏基公司应返还徐林面积差价及双倍价款共计71612元。经徐林多次催要，宏基公司拒不给付。为维护徐林合法权益，特依照相关法律规定提起诉讼，望判如所请。宏基公司辩称，1.徐林诉请的返还房款数额有误，1701室房屋差价款应当为57393元（该款也包括应当按照购房合同约定支付的超过3%面积的双倍款）。2016年6月，根据房屋测绘报告，双方已经对应退还的差价款进行了结算，并根据结算的结果，双方签订了《补充协议》。宏基公司应退给徐林的房款差价应当按照补充协议载明的数额予以退还。2.徐林的起诉已经超过诉讼时效。双方在2016年6月已对应退房屋差价款作了结算，确定了应退款数额，但已经超过了4年多不主张权利，在2021年4月徐林才提起诉讼，显然已经超过了法定诉讼时效期间，徐林已丧失了胜诉权。综上，法院应依法驳回徐林的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年1月8日，徐林（买受人）与宏基公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号XXX），合同约定：徐林购买帝景翰园翰邦国际广场X#X层X号房屋（名义1901），建筑面积286.46平方米，套内建筑面积235平方米；该商品房单价为每平方3316.34元，总金额95万元整；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；买受人已一次性付清全部房价款等内容。2010年6月8日，宏基公司向徐林开具购房款95万元的销售不动产统一发票。2016年5月24日，宏基公司（甲方）与徐林（乙方）签订《商品房买卖合同》补充协议，协议约定：依据原合同约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准”；现经安徽省测绘产品检测站实测该商品房产权登记面积为273.51平方米，单价为3263.52元/平方米，总房款892607元等内容。同日，宏基公司就涉案房屋向徐林开具购房款892607元的安徽增值税普通发票。后，宏基公司未退还徐林房屋面积差价，徐林遂于2021年5月8日诉至本院并同意与宏基公司先行调解，因调解未成，致本纠纷发生。以上事实，有徐林提交的《商品房买卖合同》、发票，宏基公司提交的补充协议、房地产权登记材料及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，徐林与宏基公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。徐林按约交纳购房款，宏基公司所售房屋际面积小于合同约定面积，应向徐林返还面积差价款。根据涉案房屋实测面积，宏基公司与徐林于2016年5月24日签订补充协议，将原合同约定的房屋面积286.46平方米、单价3316.34元/平方米、总房款95万元变更为房屋面积273.51平方米、单价3263.52元/平方米、总房款892607元。根据变更内容，使宏基公司辩称的双方对应退还的差价款进行了结算事实的存在足以达到高度可能性，且徐林对协议变更的内容不能做出合理解释。故，本院对宏基公司的该项辩称予以采纳，宏基公司应按照补充协议约定返还徐林房屋面积差价款57393元（95万元-892607元）。关于利息的问题。经徐林催要，宏基公司未返还房屋面积差价款，应支付徐林占用资金期间的利息损失。因双方未约定还款期限及利息计算标准，故本院酌定宏基公司自徐林向本院主张权利之日即2021年5月8日起，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付利息至款项还清之日止。宏基公司辩称徐林的起诉超过诉讼时效。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。本案中，徐林与宏基公司未约定还款期限，徐林可随时向宏基公司主张权利，徐林的起诉未超过诉讼时效。故，本院对宏基公司的该项辩称不予采纳。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，判决如下：一、淮北宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日返还徐林房屋面积差价款57393元，并支付资金占用期间的利息（自2021年5月8日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）；二、驳回徐林其他的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1984元，减半收取计992元，由徐林负担340元，由淮北宏基房地产开发有限公司负担652元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本,上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员  孟 娇二〇二一年八月十八日法官助理  孙乐荣书 记 员  张艺馨附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初3040号原告：徐林，男，1966年7月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：李海云，安徽龙兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。被告：淮北宏基房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山南路。法定代表人：赵培忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵培珍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。原告徐林与被告淮北宏基房地产开发有限公司（以下简称宏基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐林的委托诉讼代理人李海云，被告宏基公司的委托诉讼代理人向亚勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐林向本院提出诉讼请求：1.依法判令宏基公司返还徐林房屋面积差价款71612元及资金占用期间利息15744元（见计算清单），2021年3月23日之后的资金占用期间利息按一年期贷款市场报价利率继续计算至价款清偿之日止，以上暂合计87356元；2.诉讼费用等由宏基公司承担。事实与理由：2010年1月18日，徐林与宏基公司签订《商品房买卖合同》，约定：徐林购买宏基公司开发的位于淮北市相山区，房屋建筑面积286.46平方米，单价为每平方米3316.34元，总价为95万元，签订合同时，徐林已一次性付清款项。2010年6月8日，宏基公司为徐林开具预收购房发票。2016年,经安徽省测绘产品监测站实测，1701室面积为273.51平方米，面积减少12.95平方米，宏基公司为徐林开具了实收购房发票，并最终确定X室的购房价格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，面积误差比超出3%部分的房价款应由宏基公司双倍返还徐林。经计算，宏基公司应返还徐林面积差价及双倍价款共计71612元。经徐林多次催要，宏基公司拒不给付。为维护徐林合法权益，特依照相关法律规定提起诉讼，望判如所请。宏基公司辩称，1.徐林诉请的返还房款数额有误，1701室房屋差价款应当为57393元（该款也包括应当按照购房合同约定支付的超过3%面积的双倍款）。2016年6月，根据房屋测绘报告，双方已经对应退还的差价款进行了结算，并根据结算的结果，双方签订了《补充协议》。宏基公司应退给徐林的房款差价应当按照补充协议载明的数额予以退还。2.徐林的起诉已经超过诉讼时效。双方在2016年6月已对应退房屋差价款作了结算，确定了应退款数额，但已经超过了4年多不主张权利，在2021年4月徐林才提起诉讼，显然已经超过了法定诉讼时效期间，徐林已丧失了胜诉权。综上，法院应依法驳回徐林的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年1月8日，徐林（买受人）与宏基公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号XXX），合同约定：徐林购买帝景翰园翰邦国际广场X#X层X号房屋（名义1901），建筑面积286.46平方米，套内建筑面积235平方米；该商品房单价为每平方3316.34元，总金额95万元整；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；买受人已一次性付清全部房价款等内容。2010年6月8日，宏基公司向徐林开具购房款95万元的销售不动产统一发票。2016年5月24日，宏基公司（甲方）与徐林（乙方）签订《商品房买卖合同》补充协议，协议约定：依据原合同约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准”；现经安徽省测绘产品检测站实测该商品房产权登记面积为273.51平方米，单价为3263.52元/平方米，总房款892607元等内容。同日，宏基公司就涉案房屋向徐林开具购房款892607元的安徽增值税普通发票。后，宏基公司未退还徐林房屋面积差价，徐林遂于2021年5月8日诉至本院并同意与宏基公司先行调解，因调解未成，致本纠纷发生。以上事实，有徐林提交的《商品房买卖合同》、发票，宏基公司提交的补充协议、房地产权登记材料及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，徐林与宏基公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。徐林按约交纳购房款，宏基公司所售房屋际面积小于合同约定面积，应向徐林返还面积差价款。根据涉案房屋实测面积，宏基公司与徐林于2016年5月24日签订补充协议，将原合同约定的房屋面积286.46平方米、单价3316.34元/平方米、总房款95万元变更为房屋面积273.51平方米、单价3263.52元/平方米、总房款892607元。根据变更内容，使宏基公司辩称的双方对应退还的差价款进行了结算事实的存在足以达到高度可能性，且徐林对协议变更的内容不能做出合理解释。故，本院对宏基公司的该项辩称予以采纳，宏基公司应按照补充协议约定返还徐林房屋面积差价款57393元（95万元-892607元）。关于利息的问题。经徐林催要，宏基公司未返还房屋面积差价款，应支付徐林占用资金期间的利息损失。因双方未约定还款期限及利息计算标准，故本院酌定宏基公司自徐林向本院主张权利之日即2021年5月8日起，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付利息至款项还清之日止。宏基公司辩称徐林的起诉超过诉讼时效。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。本案中，徐林与宏基公司未约定还款期限，徐林可随时向宏基公司主张权利，徐林的起诉未超过诉讼时效。故，本院对宏基公司的该项辩称不予采纳。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，判决如下：一、淮北宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日返还徐林房屋面积差价款57393元，并支付资金占用期间的利息（自2021年5月8日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）；二、驳回徐林其他的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1984元，减半收取计992元，由徐林负担340元，由淮北宏基房地产开发有限公司负担652元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本,上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员  孟 娇二〇二一年八月十八日法官助理  孙乐荣书 记 员  张艺馨附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。