湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初11349号原告：江京玲，女，1971年1月20日出生，汉族，户籍所在地天津市滨海新区，现住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：王超然（系原告女儿），女，1995年11月17日出生，汉族，户籍所在地天津市滨海新区，现住湖南省长沙市芙蓉区。被告：湖南兴苏置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区圭塘村圭塘1小区张栋自有房屋。法定代表人：李一萌。委托诉讼代理人：胡晓玲，女，1988年6月20日出生，汉族，系公司工作人员。原告江京玲（以下简称原告）诉被告湖南兴苏置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王超然到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令、原被告签订的《认购书》于2020年12月20日解除；2、判令被告退还原告支付的房款554314元；3、判令被告支付以554314元为基数按照全国银行间同业拆借中心利率计算自2020年12月21日至实际支付之日止的利息（暂计算至2021年7月21日为11806元）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月27日，原告购买了被告开发的长沙恒大誉府项目B地块塔楼1713号房，房款总价558078元。原告购买上述房屋时，被告宣传该房屋可无理由退房并同步签署了《无理由退房协议书》。原告分别于2019年9月27日支付了5000元、于2019年9月28日支付了107166元、于2019年10月23日支付了276693元及于2019年11月25日支付了165455元，合计支付了购房款554314元（剩余购房款被告承诺作为提前还款的优惠活动已减免）。2020年12月20日，原告向被告提交了无理由退房申请，被告按公司规定完成了退款审批流程，上述房屋也于2021年1月另行出售，但被告至今未向原告退还购房款，为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告未答辩，但书面提交答辩意见称，1、原、被告双方签订的《商品房认购书》客观真实；2、原告因个人原因于2021年1月提出退房符合当时无理由退房政策，被告按约定提交了无理由退房流程，现退房流程已批复，但被告正常退款流程需要时间处理，退房资金单尚在批复中，资金目前尚未退付；3、被告返还原告房款的内部流程正在进行，退款计划正在安排，资金退还将尽快处理，对原告所造成的时间延误望予以谅解；4、原告应将被告已支付的佣金及套奖16162元从房款中扣除；5、原、被告签订退房协议时被告已告知原告退房流程需要六个月左右，双方对退房到资金退付到位时间已达成共识，原告要求计算资金利息没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2019年9月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《长沙·恒大誉府（融誉商业中心）商品房认购协议》，约定，一、乙方向甲方认购长沙·恒大誉府（融誉商业中心）楼盘B地块塔楼1713单元，该商品房建筑面积54.12平方米，房屋总金额为558078元；二、乙方同意在签署本协议时向甲方支付20000元定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），并于2019年9月30日前支付首期房款91616元，于抵押涂销后三日内签署《商品房买卖合同》，余款446462元于签署《商品房买卖合同》后二十日内付清；三、乙方支付首期款的同时预缴税费550元等。上述协议签订后，原告向被告于2019年9月27日支付了购房定金5000元、于2019年9月28日支付了购房款106616元及预缴税费550元、于2019年10月23日支付了购房款276693元及于2019年11月25日支付了165455元，合计支付了购房款553764元及预缴税费550元。原告陈述其与被告另行签订了《无理由退房协议书》，主要内容为原告在被告交付房屋前可以申请无理由退房，被告同时向原告退还所有已付购房款，被告提交的书面答辩意见亦认可双方约定了无理由退房。2020年12月30日，原告向被告申请无理由退房，被告同意后于同日办理无理由退房流程并内部提交了《湖南公司长沙·恒大誉府项目退房审批表》，审批表载明“由于客户个人原因已付全款申请退房，客户已交房款558078元及代收费550元，恒房通推荐佣金11162元已发放及套奖5000元需从房款中扣除，置业顾问已经离职申请不退还，代理费从后续中扣除。合计退还房款及代收费538152元”。被告内部提交的上述审批表经财务部于2021年1月5日审批后未向原告退还购房款及代收费，原告多次催要未果遂于2021年7月22日诉至本院，请求判如所请。本案审理过程中，原告同意扣除佣金11162元及奖金5000元，并当庭变更第二项诉讼请求金额为538152元；原告当庭辩称第三项诉讼请求为以554314元为基数按照全国银行间同业拆借中心利率计算自2021年7月22日至实际支付之日止的利息。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。原告与被告签订的《长沙·恒大誉府（融誉商业中心）商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告向被告支付购房款553764元及预缴税费550元后于2020年12月30日按双方约定的无理由退房约定向被告申请了退房，被告同意后亦于同日办理了无理由退房流程，应视为双方协商一致解除了《长沙·恒大誉府（融誉商业中心）商品房认购协议》，故原告要求确认上述协议已解除，本院予以支持，但解除时间应为2020年12月30日。双方未约定退款时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款（四）项的规定，原告可以随时要求履行，但当给被告必要的准备时间。原告于2020年12月30日申请无理由退房后，被告于同日办理了无理由退房流程但至今未向原告退还已付购房款及代收预缴税费，故原告要求被告在扣除佣金11162元及奖金5000元后向其退还购房款537602元及代收预缴税费550元，合计退还金额538152元，符合上述法律规定，本院予以支持。被告至今未向原告退还已付购房款给原告造成了资金占用利息损失，故原告要求被告按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准支付自起诉之日即2021年7月22日起至实际付清之日止的利息，本院予以支持，但利息应以未退还的购房款537602元为计算基数。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江京玲与被告湖南兴苏置业有限公司于2019年9月27日签订的《长沙·恒大誉府（融誉商业中心）商品房认购协议》于2020年12月30日解除；二、被告湖南兴苏置业有限公司应于本判决生效后7日内向原告江京玲退还购房款537602元及代收预缴税费550元；三、被告湖南兴苏置业有限公司应于本判决生效后7日内向原告江京玲支付购房款537602元的利息（按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准自2021年7月22日起计算至实际付清之日止）；四、驳回原告江京玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4730元，由被告湖南兴苏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈文二〇二一年八月二十六日书记员  刘倩附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。