西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初28451号原告:陈静静，女，1986年3月13日出生，汉族，现住西安市未央区，民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告:司小良，男，1985年7月29日出生，汉族，现住西安市未央区，民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市。统一社会信用代码 91610132710148333T。法定代表人：郑青海，董事长。委托诉讼代理人：丁锐，陕西信邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁森森，陕西信邦律师事务所实习律师。原告陈静静、司小良与被告西安海荣房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈静静、司小良，被告西安海荣房地产集团有限公司的委托诉讼代理人丁锐、丁森森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈静静、司小良向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告预期交付房产证违约金26009元；2.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于西安市XX区XX城XX路XX号XX栋XX室房屋一套，面积125.85平方米，房屋总价款626733元。合同约定交房时间为2016年10月30日，房屋产权证发放时间应在房屋交付之日起720日内，即2018年10月20日之前。现房产证逾期发放共计830天，被告应依约按日计算向原告支付房价款万分之0.5的违约金，日违约金为31.33665元，违约金共计26009元。故原告诉至法院，形成诉讼。被告辩称，原告实际收房日期为2017年2月23日，原告从合同约定的2016年10月30日起算办证期限错误。根据双方合同第二十条第一项的约定，办理产权登记须买卖双方共同完成。合同附件约定，被告受托代为办理产权证的期限的起始条件是在买受人提交完整办证资料之日起算。原告提交完整资料的日期是2018年11月8日，故应自该日之次日起算720日的办证期限，至2020年10月28日。被告的办证义务是办理大证，案涉楼栋大证办理的时间是2021年1月7日。原告产权登记的日期是2021年1月29日，即使原告认为被告的办证义务是指办理小证，政府机关公式的办理产权登记的工作日30个工作日共42个自然日的合理期间应扣减，应当免除自2021年1月7日之后的违约责任。原告购买房屋一直使用至今，未举证因逾期办理不动产权证书而遭受损失。根据《民法典》第585条违约金填补违约损失的立法本意，在原告未举证损失实际发生，且被告非过错违约的情形下，不应支持原告的违约金支付请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年5月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同备案号：Y16058902），约定原告购买被告开发的位于西安市XX区XX城XX路北侧、XX路XX城中村改造项目（天汉中心）”4幢2单元4层20402室，建筑面积125.85平方米，房屋总价款626733元；其中第二十条第（二）项约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.买受人不解除合同，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。因法律、法规、政策、命令或政府主管部门以及不可抗力等非因出卖人的原因，造成不能如期办理产权登记相关手续的，出卖人不承担责任”；附件十二“补充协议”第八条“产权登记的办理”约定“……买受人应将办理相关登记所需的资料按出卖人或相关单位的要求按时提供，并承担相关税费，配合出卖人或相关单位办理各项手续……如买受人未付清法律、法规等规定应缴纳的相关税费、住宅专项维修资金，或者未提供规定所需的资料、未付清全部应付款（含面积差价款）、以及应当由买受人交纳的其他费用，未及时按约前来办理交房手续、未偿还由出卖人代偿的按揭款及其利息、违约金等行为时，出卖人有权拒绝按本合同约定时间配合买受人办理相关备案、登记手续，且无须承担任何责任。如买受人委托出卖人代为办理产权的，时间从买受人提交全部完整的资料、税费、款项之日开始起算，因买受人不能提供造成逾期或其他损失的，由买受人自担风险”。庭审中，原、被告均认可，两原告已支付全部房款626733元，案涉房屋的交付时间为2017年2月23日，案涉房屋于2021年1月28日取得不动产权证书。两原告主张，2016年10月30日其二人收房时，物业将案涉房屋作为办公室，直至2017年2月23日才将案涉房屋交付于其二人。被告表示，案涉项目大证于2021年1月7日办理。两原告明确违约金的计算方式为，合同约定交房日2016年10月30日起720日应为2018年10月20日，2018年10月21日至2021年1月28日已逾期830天；以626733元为基数，按照日万分之零点五，自2018年10月21日起计算至2021年1月28日止，为26009元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行合同义务。原、被告提交的证据结合庭审中双方当事人的陈述及被告表示案涉项目不动产权利首次登记于2021年1月7日完成，应可证明两原告未于约定时间取得房屋不动产权证书系因被告原因所致，被告应依约承担违约责任。案涉房屋的交付时间为2017年2月23日，合同亦约定自房屋交付之日起算相关违约金，现违约金应自2017年2月23日（含当日）起算720日，截止2021年1月28日（含当日）已逾期716天。原告主张的违约金计算基数、标准并无不妥，被告应向原告支付违约金22437.04元。两原告主张，因被告原因案涉房屋迟延交付，但并未提交证据证明其主张，如被告确存在两原告所主张的上述违约行为，两原告可另行诉讼，按照合同约定主张迟延交房违约金，该部分主张本案不予涉及。被告主张应自原告向其提交资料之日起算720日计算违约金，但案涉合同约定原告委托被告办理产权证书的情况下，原告应按出卖人或相关单位要求按时提交所需材料，即是否按时提交资料的前提为被告或相关单位何时要求原告提交，被告并未提交证据证明其或相关单位何时要求原告提交相关资料，原告是否按要求时间提交。且合同约定从买受人提交完整资料起算的前提为原告未提供规定所需资料，案涉房屋大证办理后案涉房屋产权证书已办理完成，而被告亦未提交证据证明原告存在未提供规定所需资料的违约行为，故该意见本院不予采信。关于被告抗辩的违约金应计算至初次登记当日或扣减办理产权证工作日，案涉合同明确约定违约金计算至实际完成房屋所有权登记之日止，被告主张与合同约定相悖，本院不予采信。综上，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告西安海荣房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈静静、司小良支付违约金22437.04元；二、驳回原告陈静静、司小良其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计225元（两原告已预交），现由两原告承担31元，被告承担194元，被告承担部分于上述付款时间一并支付两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员   付  蕾 二〇二一年八月三十日 法 官 助 理  赵媛坤书  记  员   杨  靓