黑龙江省牡丹江市东安区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1002民初349号原告：中国银行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。负责人：周立群，该行行长。委托诉讼代理人；姜锡东，黑龙江晟博律师事务所律师。被告：郭章梅，女，1977年6月，汉族，无职业，住黑龙江省宁安市。被告：韩利，男，1978年2月，汉族，无职业，住黑龙江省穆棱市穆棱镇。原告中国银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称中行牡分行）与被告郭章梅、韩利借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，2021年3月19日转为普通程序，2021年9月9日公开开庭进行了审理。原告中行牡分行的委托诉讼代理人姜锡东到庭参加诉讼，被告郭章梅、韩利经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中行牡分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告郭章梅签订的借款合同；2.判令被告郭章梅、韩利给付原告贷款本金89532.28元、计算至2020年4月15日的利息4509.08元，本金罚息714.49元、利息罚息327.1元，并按合同约定支付自2020年4月16日起至借款本息还清时止的利息；3.判令被告郭章梅、韩利承担律师费5704.98元；4.如被告不能偿还上述款项时，则原告可对抵押物通过折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月15日，原告与被告郭章梅签订贷款合同，合同对借款期限、利率、罚息利率、偿还方式、解除条件、实现债权的费用进行了约定。中行牡分行按照合同约定发放贷款，被告郭章梅用所购买的房屋作为上述借款本息的抵押担保，并办理了抵押权登记。被告韩利与被告郭章梅系夫妻关系，并在抵押物共有人处签字，应对贷款本金及利息承担共同还款责任。截至2020年4月15日被告尚欠贷款本息95082.95元，已构成违约，故诉至法院。被告郭章梅、韩利经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本案原告中行牡分行围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告中行牡分行所举证据贷款合同一份、借款借据一份、房权证一份、他项权证一份、贷款申请表一份、发票一份，被告郭章梅、韩利未到庭质证，以上证据是合法有效的书证，本院予以确认并在卷佐证。对原告中行牡分行所举证据贷款档案中存档结婚证复印件一份、贷款还款明细清单一份、逾期未还款查询一份，被告郭章梅、韩利未到庭，未提供相反证据，结合其他证据及庭审调查，本院予以确认并在卷佐证。被告郭章梅、韩利未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月9日，被告郭章梅向原告中行牡分行递交贷款申请表，约定详细送达地址及送达相关事项。被告韩利在借款人配偶声明处签字确认，同意对贷款本金及利息承担共同还款责任。2011年8月15日，被告郭章梅与原告中行牡分行签订编号为2011年牡个金（房借2）字0441号《个人一手住房贷款合同》，主要内容为：“……第三条贷款利率与计结息。根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定，本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，采用下列一种方式执行，具体执行方式见本合同第十四条……5.罚息。（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%……第六条贷款的偿还。1.本合同项下贷款按以下方式偿还，具体还款期数和还款日等约定见本合同第十六条……第十二条对第一条的说明。本合同项下个人住房贷款金额为：人民币壹拾肆万玖仟元。2.本合同项下贷款期限为15年……实际放款日与到期日以借款借据为准……第十四条对第三条的说明。1.本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式一执行。方式一，浮动利率方式……第十六条对第六条的说明。1.借款人还款方式采用第六条第一款中所述的按月等额本息还款方式……借款人：郭章梅（签字捺印）。贷款人：中国银行股份有限公司牡丹江分行（盖章），有权签字人：刘云才（盖章）。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款。“一、借款人声明与承诺……二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则……2.本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用……三、借款人违约事件及处理。1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约……（2）未按期归还贷款本息……2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损害……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……第八条其他约定。2.本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。附件二：抵押物清单。抵押物名称：房产。数量：78.28平方米。所在地：东地明街北“曙光新城”所有权或使用权归属：郭章梅。抵押人：郭章梅（签字），抵押权人：中国银行股份有限公司牡丹江分行（盖章），有权签字人：刘云才（盖章）。抵押物共人有确认：本人韩利（签字），身份证种类：身份证，身份证件号：2310197802150554，系上述抵押物清单所列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》编号：2011年牡个金（房借）字0441号项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。抵押物共有人：韩利（签字）。”2011年9月29日，原告中行牡分行向被告郭章梅指定的牡丹江城市投资集团有限公司170202232910账户内放款14.9万元，贷款期限为2011年9月29日至2026年9月29日。2013年8月7日，牡丹江市房地产产权市场管理处出具牡房他证爱民区字第20136398号，主要内容为：“房屋他项权利人：中国银行股份有限公司牡丹江分行。房屋所有权人：郭章梅。房屋所有权证号：3142171，房屋坐落：爱民区。他项权利种类：抵押权。债权数额：149000元。”牡房权证爱民区字第3142171号房屋所有权人为郭章梅。截止2020年4月15日，被告郭章梅已偿还借款本金59467.72元、利息53913.71元、本金罚息169.32元、利息罚息68.42元，尚欠借款本金89532.28元、利息4509.08元、本金罚息714.49元、利息罚息327.1元。另查，被告郭章梅、韩利于2001年3月15日登记结婚。再查，原告中行牡分行就本案支付律师费5704.98元。本院认为，关于原告中行牡分行要求解除借款合同的诉讼请求，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告郭章梅未按合同约定偿还借款，以自己的行为表明不履行主要债务，致使合同目的不能实现，且原、被告在合同中约定，郭章梅未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，中行牡分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并终止或解除本合同，故原告中行牡分行的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告中行牡分行要求被告郭章梅偿还借款本金89532.28元的诉讼请求，本院认为，郭章梅与中行牡分行签订借款合同，该借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行牡分行按约定向郭章梅发放借款14.9万元，郭章梅偿还了借款本金59467.72元，尚欠借款本金89532.28元，郭章梅应按约定履行还款义务，故中行牡分行要求郭章梅偿还借款本金89532.28元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告中行牡分行要求被告郭章梅支付截止到2020年4月15日止的利息4509.08元、本金罚息714.49元、利息罚息327.1元及支付自2020年4月16日起至借款本息还清时止的利息的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”。第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，借款期限为2011年9月29日起至2026年9月29日，借款利率为中国人民银行公布的相应期限浮动利率，还款方式为等额本息、按月还款，如未按约定偿还借款，按约定利率上浮50%计收罚息。按上述约定计算，截止到2020年4月15日，被告郭章梅尚欠利息4509.08元、本金罚息714.49元、利息罚息327.1元应予支付，并应支付自2020年4月16日起至借款本息全部还清时止的利息，原告该项诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告中行牡分行要求在被告郭章梅不能履行偿还借款本息的义务时，中行牡分行有权对郭章梅名下抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告郭章梅向中行牡分行借款14.9万元，并以其购买的坐落于牡丹江市爱民区、房屋所有权证号3142171、建筑面积78.28平方米房屋提供抵押担保，办理了抵押权登记。原告中行牡分行主张如果被告郭章梅不能按期偿还借款本息时，对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告中行牡分行要求被告郭章梅支付律师费5704.98元的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的借款合同中约定，借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损害，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。郭章梅未按合同约定履行偿还借款的义务，系违约，应按约定支付律师费。故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告中行牡分行要求被告韩利对债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”本案中，被告韩利在贷款申请表上承诺共同偿还贷款，并在抵押物清单上签字，故被告韩利应对借款尚欠的本金、利息及因违约而产生的律师费承担共同清偿责任。原告的该项诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司牡丹江分行与被告郭章梅于2011年8月15日签订的编号为2011年牡个金（房借）字第0441号的《个人一手住房贷款合同》；二、被告郭章梅、韩利于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司牡丹江分行借款本金89532.28元，支付截止至2020年4月15日的利息4509.08元、本金罚息714.49元、利息罚息327.1元，并按合同约定支付自2020年4月16日起至本息还清之日止的利息；三、被告郭章梅、韩利于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司牡丹江分行律师费5704.98元；四、如果被告郭章梅、韩利未偿还上述借款本息，原告中国银行股份有限公司牡丹江分行有权对抵押物即所有权人为郭章梅，坐落于牡丹江市爱民区、房屋所有权证号3142171、建筑面积78.28平方米房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2177元，公告费560元，由被告郭章梅、韩利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长 李 薇人民陪审员 丁 丽人民陪审员 程桂芹二〇二一年九月十日书 记 员 王 丹