浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初4618号        原告：浙江嵊州农村商业银行股份有限公司金庭支行，住所地：嵊州市金庭镇华堂村。                负责人：裘森冬，该行行长。                委托诉讼代理人：相垚，浙江齐蓝诚律师事务所律师。                委托诉讼代理人：徐辉，浙江齐蓝诚律师事务所律师。                被告：徐斌，男，1981年1月2日出生，汉族，住嵊州市。                被告：王欢欢，女，1981年10月25日出生，汉族，住嵊州市。                原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司金庭支行（以下简称农商银行金庭支行）与被告徐斌、王欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行金庭支行的委托诉讼代理人相垚到庭参加诉讼，被告徐斌、王欢欢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告农商银行金庭支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告徐斌、王欢欢立即归还原告借款本金人民币300000元及支付自2021年4月21日起至付清之日止按借款合同约定的月利率计算的罚息、复息，并承担原告为实现本次债权所支出的律师费10000元；2．如被告徐斌、王欢欢逾期不能履行上述付款义务，则依法判出令原告对被告徐斌、王欢欢名下的位于嵊州市XXXX的房地产（房权证号为：浙嵊房权证嵊字第XXXX号、第XXXX号；土地证号为：嵊州国用2013第XXXX号）在变价所得款项范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告徐斌因需向原告申请贷款，原告于2018年3月23日与被告徐斌、王欢欢签订了合同号为8931120180006411个人最高额抵押借款合同。该合同约定：原告自2018年3月23日起至2021年3月15日期间内向被告徐斌发放贷款，最高贷款限额为人民币300000元，各笔借款的借款期限、利率均以借款借据约定为准。还款方式为按月付息，每月20日为结息日、次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期支付借款利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。未按期归还借款本息（包括罚息），贷款人有权从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息、复息。本合同所发生的诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担；抵押担保范围包括诉讼费用及律师代理费等实现债权费用；本合同最高贷款限额指贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围；被告徐斌、王欢欢以其名下的位于嵊州市的房地产（房权证号为：浙嵊房权证嵊字第XXXX号、第XXXX号；土地证号为：嵊州国用2013第XXXX号）作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保。并于2018年4月20日办理了抵押登记，权证号为浙（2018）嵊州市不动产证明第XXXX号。合同签订后，原告于2018年4月23日向借款人发放了贷款300000元。借款借据中约定借款期限为2018年4月23日至2021年3月15日，月利率为6.135416‰。但该笔借款到期后，被告没有按时归还借款本金，利息也仅支付至2021年4月20日，之后产生的利息及到期的本金，经原告多次催讨，两被告均欠不付。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请依法裁决。                被告徐斌、王欢欢未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。                原告围绕其诉讼请求依法提交了个人最高额抵押借款合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、抵押财产清单、共同还款承诺书、送达地址确认书、借款借据、利息清单、代理合同以及代理费发票等证据。以上证据用以证明原、被告之间借款300000元并办理了抵押登记手续，还约定了借款利息、期限及违约责任，被告王欢欢向原告出具了共同还款承诺书，被告未按期归还本金，利息仅支付到2021年4月20日，原告为实现本案债权已支出律师代理费为10000元等事实。                本院认证认为，被告徐斌、王欢欢未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据具备真实性、合法性及关联性，符合证据采信条件，能够证明原告的诉讼事实，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。                被告徐斌、王欢欢未向本院提交相关证据。                结合当事人庭审陈述，本院经审理认定事实与原告诉称一致。另查明，2018年3月16日，被告王欢欢向原告出具共同还款承诺书，自愿对借款人徐斌在合同号为8931120180006411借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。                本院认为，原告与被告徐斌、王欢欢签订个人最高额抵押借款合同以及被告王欢欢向原告出具共同还款承诺书的行为均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被告借款后，未按期还本付息，已构成违约，应承担违约责任。现原告起诉要求被告徐斌、王欢欢共同返还借款本金300000元，支付相应罚息、复息并承担原告为实现本案债权需支出的律师代理10000元的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。同时，被告徐斌、王欢欢以其所有的房产为本笔贷款本息提供抵押担保，且已办理抵押登记，故抵押合同有效且抵押权亦已设立，原告有权在被告徐斌、王欢欢不履行上述付款义务时，以其提供抵押的抵押物通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告徐斌、王欢欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、徐斌、王欢欢共同返还浙江嵊州农村商业银行股份有限公司金庭支行借款本金人民币300000元，并支付自2021年4月21日起至付清之日止按合同编号为8931120180006411个人最高额抵押借款合同约定的利率计算的罚息、复息。                二、徐斌、王欢欢共同支付浙江嵊州农村商业银行股份有限公司金庭支行为实现本案债权支出的律师代理费10000元。                上述第一、二项确定的徐斌、王欢欢应付债务限本判决发生法律效力后十日内付清。                三、若徐斌、王欢欢不履行上述第一、二项确定的债务，则浙江嵊州农村商业银行股份有限公司金庭支行对登记在徐斌、王欢欢名下的位于嵊州市XXXX的房地产（房权证号为：浙嵊房权证嵊字第XXXX号、第XXXX号；土地证号为：嵊州国用2013第XXXX号；不动产登记证明号为：浙（2018）嵊州市不动产证明第XXXX号）经折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费6034元，减半收取3017元，财产保全费2120元，合计5137元，由被告徐斌、王欢欢共同负担（款限本判决发生法律效力后十日内向本院交纳）。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判员杨月江    二〇二一年八月十七日            书记员马聪儿