江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0214民初5445号原告：无锡联和润装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320206MA1NP615X5,住所地无锡市惠山区惠山大道88号明都大厦1号门2211室。法定代表人：孙贵平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘畅，江苏雅言律师事务所律师。被告：无锡利华置业有限公司，统一社会信用代码913202140882401479，住所地无锡市金城东路9-1-1202。法定代表人：华宝良，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭志杰，江苏金渠律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜静雨，江苏金渠律师事务所律师。原告无锡联和润装饰工程有限公司（以下简称联和润公司）与被告无锡利华置业有限公司（以下简称利华公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，依法由审判员胡艳丽适用简易程序进行审理。原告联和润公司的法定代表人孙贵平及委托诉讼代理人刘畅，被告利华公司的委托诉讼代理人郭志杰、姜静雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联和润公司向本院提出诉讼请求：1.判令利华公司支付工程款629652元及逾期付款违约金（以1198372元为基数，自2018年10月1日起至实际支付之日止，按日利率万分之二计算）；2.确认其在工程款629652元范围对无锡市金城东路利华酒店厨房装饰工程折价或拍卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由利华公司承担。事实和理由：2018年5月11日，其与利华公司签订工程分包协议，约定由其对利华酒店负1至3层厨房土建改造项目进行施工，双方对于承包范围、性质、工程价款及付款方式等予以约定。协议签订后，其按约履行了施工义务，工程竣工验收后由利华公司使用至今。利华公司委托审计公司对工程价款进行审计，最终双方一致认可工程总价为1198372元。因利华公司仅支付工程款568720元，余款至今未付。为维护合法权益，遂诉至法院。被告利华公司辩称，认可联和润公司对其厨房间予以装修的事实，对工程总价款同意以审计价1198372元确认，截至目前其已经支付工程款698720元，同意支付剩余工程款，但其不应当承担逾期付款违约金，其之所以未支付剩余工程款是因为工程款金额尚未经审计确定，且违约金标准约定过高。因厨房间装修时安装的设施已经使用至今，联和润公司施工部分的价值基本为零，请求驳回联和润公司优先受偿权的请求。经审理查明，2018年5月11日，联和润公司（丙方）与利华公司（甲方）、无锡市金城环保炊具设备有限公司（乙方，以下简称金城公司）签订工程分包协议书，约定：工程名称利华酒店负1至3层厨房土建改造项目，工程造价为1700711.68元，开、竣工日期为2018年5月10日-7月30日，承包范围按施工图纸所表明的各项内容、范围，承包方式为包工包料、包工期、包质量、包安全，由联和润公司负责施工，金城公司负责工程进度、监督施工质量；工程完工后，由联和润公司提供完整的利华公司确认的竣工图纸及结算资料两份，利华公司请有专业资质的审计单位进行审计，审计费按核减额的5%收取，由联和润公司承担；工程合同签订后一周内支付100000元预付款，每月10号根据审计单位审定价的40%支付工程款，工程结束验收合格付至合同价的60%，酒店开业前付至合同价的70%，审计结束一年后付至结算价的95%，5%保修金保修期满（二年）后付清；保修期限从工程竣工验收通过之日起计算，保修期为2年；如利华公司未按约付款的，则每逾期一天按合同总价万分之二支付违约金。庭审中，双方一致确认协议书中所称的厨房土建改造项目即为厨房装饰装修工程，因施工过程中涉及到敲墙、砌墙的内容，所以协议书笼统约定为厨房土建改造项目。合同签订后，联和润公司于2018年5月20日开工，2018年8月31完工，2018年11月27日利华公司在单位工程质量竣工验收记录上签字盖章，利华公司认可联和润公司装修的利华酒店实际于2018年10月1日即开始经营。施工结束后，利华公司委托江苏鸿成工程项目管理有限公司（以下简称鸿成公司）对案涉工程的价款进行审计。利华公司曾向联和润公司发送没有落款日期的通知书，就结算审计费重新明确：当结算审计核减率小于5%时，结算审计费由建设单位全额承担；当结算审计核减率大于5%（含）时，结算审计费由编制结算的施工单位全额承担；结算审计费收费标准按核减金额的5%计取。2020年3月1日，联和润公司向利华公司发出函件，其中确认利华公司已向其支付工程款668720元，要求利华公司收到函件后3日内向其书面回复该工程决算价格审计结果的出具日期。同日，联和润公司亦向鸿成公司发出函件，要求鸿成公司收到函件后3日内向其书面回复该工程决算价格审计结果的出具日期。次日，鸿成公司向联和润公司发出回复函，表明在工程量核对完成的前提下，预计15日天左右可以出具审核初稿供甲乙双方核对确认。此后，直至联和润公司诉至本院，鸿成公司仍未能出具审计报告。诉讼后，双方一致同意由鸿成公司继续审计。2021年7月2日，鸿成公司出具审定单，确认审定金额为1198372元，核减金额为456918元，核减率27.6%，审计费为核减额的5%计22845元。联和润公司与利华公司一致认可该审计结果。诉讼中，联和润公司认为由于利华公司拒绝支付审计费，导致审计结果一直未能出具。利华公司认为根据合同约定，审计费应当由联和润公司支付，故其对于审计不存在任何拖延，且合同约定的逾期付款违约金标准过高，应当予以调整；认为其已支付工程款698720元，比联和润公司认可的金额多付了30000元，但未能提供证据证明该笔款项的支付情况。上述事实，有双方当事人陈述及联和润公司提供的工程分包协议书、开工报告、工程竣工报告、单位工程质量竣工验收记录、工程验收移交表、设备及装饰材料移交清单、通知书、工程决算报告、工程决算资料移交清单、利华酒店开业的网络新闻、收款资料若干、发送的函件及快递单各2份、（2019）苏0214执2956号协助执行通知书稿，利华公司提供的工程请款单、银行承兑汇票在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。联和润公司与利华公司签订了工程分包协议书，约定由联和润公司承建利华酒店的厨房土建改造工程，协议签订后联和润公司已经履行完毕施工义务，利华公司应当按照约定支付工程款。双方对于已付工程款存在争议，利华公司认为已付工程款为698720元，但对于双方存在争议的30000元未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，本院认定利华公司已付款为668720元。双方认可涉案工程于2018年11月竣工，截止到2021年7月2日审定单出具日已经届满2年的保修期，故利华公司应当支付剩余工程款529652元，本院对于联和润公司要求支付工程款的请求中合理的部分予以支持。利华公司直至工程交付使用，亦未能按照约定履行付款义务，应当承担逾期付款的违约责任。关于逾期付款违约金的标准，虽然合同约定是合同总价每日万分之二，但根据本案的实际情况来看，合同约定的工程价款远远高于审计确定的工程款，虽然联和润公司已自行将违约金标准调整为审定价的万分之二，但是联和润公司产生的损失是利华公司未及时支付工程款造成的，且双方已经约定了每日万分之二的计算方式，足以弥补未支付工程款导致的损失，以全部工程价款作为计算标准明显过高，故本院调整以审定价计算的未付工程款为违约金的计算标准，也即利华公司应当支付以529652元为基数，自2018年10月1日起至实际给付之日止，按每日万分之二计算的违约金。关于联和润公司是否享有优先受偿权问题。联和润公司是涉案厨房土建改造项目工程的承包人，利华公司系涉案工程的所有权人，联和润公司在工程价款审计结果出具前即对利华公司尚欠的工程款提出就利华公司所有的利华酒店厨房土建改造项目工程折价或者拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律、司法解释的相关规定，应予支持。庭审中，双方均认可案涉工程名为土建改造项目工程实为装饰装修工程，而装饰装修工程是在已经建造好的建筑物之上进行的二次加工和修缮，其工程内容是使建筑物更加美观，更加实用，工程款就是装修工作物化到建筑物上的成果的价值表现，承包人行使优先受偿权的范围只能限于装修装饰工程使建筑物增加价值的限度之内，故联和润公司仅有权对利华酒店工程就其实际承建部分因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十一条、第二十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、无锡利华置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付无锡联和润装饰工程有限公司工程款529652元及逾期付款违约金（以529652元为基数，自2018年10月1日起至实际给付之日止，按每日万分之二计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、无锡联和润装饰工程有限公司对工程款529652元就利华酒店负1至3层厨房土建改造项目工程折价或者拍卖的价款在酒店厨房因无锡联和润装饰工程有限公司实施的土建改造工程而增加价值的范围内优先受偿。三、驳回无锡联和润装饰工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取6325元，保全费5000元，总计11325元（此款已由无锡联和润装饰工程有限公司预交），由无锡联和润装饰工程有限公司负担3103元，无锡利华置业有限公司负担8222元（无锡联和润装饰工程有限公司预交的案件受理费8222元本院予以退还，无锡利华置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将该款直接支付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  胡艳丽二〇二一年八月二十日书记员  许培培本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。