天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初9393号原告：天津中康中医门诊部(有限合伙)，住所地：天津市津南区咸水沽镇剧场西路以北耀华名邸1-1176、1-2153、1-3105。法定代表人：马宏超，该公司执行事务合伙人。委托诉讼代理人：王娜，天津鼎运律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晴晴，天津鼎运律师事务所律师。被告：张庆海，男，1960年3月22日出生，汉族，住天津市津南区。第三人：仝西彪，男，1998年1月29日出生，汉族，住山东省郓城县。委托诉讼代理人：睢红娟，天津鼎运律师事务所律师。原告天津中康中医门诊部(有限合伙)（以下简称“中康门诊部”）与被告张庆海、第三人仝西彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中康门诊部之委托诉讼代理人王晴晴，被告张庆海，第三人仝西彪及其委托诉讼代理人睢红娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中康门诊部向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告间的《借用协议》；2、请求法院判令被告向原告支付自2020年7月1日至2021年6月30日的租金65000元；3、请求法院判令被告向原告赔偿自2020年7月1日至被告实际给付之日止的租金利息。事实和理由:2003年1月1日,天津市津南区北闸口镇北义心庄村民委员会与天津津南新华医院对位于津南区院原“北方饭店”签订租赁合同,租期为20年。2019年7月,天津津南新华医院搬迁至咸水沽镇,涉案房屋处于闲置状态。2019年9月1日,天津津南新华医院的法定代表人仝西彪将涉诉房屋转租给被告使用,双方签订了《借用协议》,协议约定年租金为65000元。虽《借用协议》上只有被告与第三人的签名,但原告追认第三人与被告之间签订的《借用协议》系职务行为,并对该协议中约定的权利义务予以承继。截至今日,被告只向原告支付了10个月的租金（2019年9月1日至2020年6月30日）,共计54000元。剩余租金迟迟不予履行，同时《借用协议》没有约定租赁期限，属于不定期的租赁合同，原告可以要求解除故诉至本院,望判如所请。张庆海辩称，同意支付租金65000元，但不同意解除《借用协议》，因为其租用的地方正在使用，没有地方可以搬。第三人仝西彪述称，同意原告的诉讼请求，第三人在担任原告的执行事务合伙人期间与被告签订的租用协议，所代表的内容是执行原告的合伙事务所产生的事务关系，现在第三人已经退伙。根据当事人提交的证据和陈述本院审理确认事实如下：2003年1月1日,天津市津南区北闸口镇北义心庄村民委员会（以下简称“北义心中村委会”）与天津津南新华医院签订租赁合同，合同约定北义心中村委会将位于津南区院原“北方饭店”租赁给天津津南新华医院改作医院使用,租期为20年。2019年9月1日，仝西彪以“原新华医院法人”名义与张庆海签订《借用协议》，协议约定：“原新华医院自2019年9月1日借用张庆海使用，此后房租及房屋所产生的一切费用由张庆海缴纳，房租为65000元每年，原新华医院的物品归张庆海所有。原新华医院地址为津港公路散户临069”。2019年9月2日仝西彪向张庆海出具收条，收条载明：“今收到张庆海交来80000元。此房（新华医院所在地）房租2019年9月1日前由新华医院缴纳，自2019年9月1日后由张庆海缴纳。”2020年6月29日，仝西彪向张庆海出具收据：今收到张庆海房屋借用费21500元。2020年8月3日仝西彪向张庆海出具收据：今收到张庆海交来房屋借用费（2020.1.1-2020.6.1）32500元。上述款项均为张庆海通过微信转账支付仝西彪。庭审中，张庆海表示其缴纳给仝西彪的80000元是医院转让费，可以另行支付租金65000元，对于8万元转让费会另行起诉。另查明，天津津南新华医院于2019年7月29日变更名为天津市津南区中康医院（普通合伙），2020年4月10日变更为天津市津南区中康中医医院（普通合伙），2020年6月12日变更为天津市津南区中康中医医院（有限合伙），2020年11月5日变更为天津中康中医门诊部（有限合伙）。本院认为，本案的争议焦点为中康医院请求判令解除双方间借用合同是否应得到支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。本案中，原天津津南新华医院（现为中康医院）法定代表人仝西彪与张庆海签订《借用协议》，系以借用为名将诉争房屋租赁给张庆海，该房屋系中康医院从北义心庄村委会租赁而来，中康医院亦认可仝西彪代表医院出租给张庆海，本院对中康医院和张庆海间存在的房屋租赁关系予以确认。双方签订的《借用协议》和仝西彪出具的收据等文书对租赁期限没有约定，双方亦未达成补充协议，不能确定双方间租赁期限，所以双方间为不定期租赁合同关系，双方当事人均可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本案中中康医院针对双方间不定期租赁合同关系可以随时行使解除权，但应当在合理期限之前通知对方。中康医院未通过通知张庆海解除租赁合同的方式行使解除权，而是起诉至法院要求法院判令解除，本院综合考虑起诉状送达、开庭、判决生效的时间，中康医院虽系直接起诉张庆海解除租赁合同，但诉讼过程中对于张庆海已有合理准备时间，故本院对中康医院的诉讼请求予以支持。同时因中康医院未一并提起腾退房屋的诉讼请求，为保障平衡双方合法权益，双方合同解除后中康医院亦应给予张庆海合理时间完成解除后事宜。张庆海抗辩不同意解除租赁合同，因为其租用的地方正在使用，没有地方可以搬，其抗辩意见于法无据，本院不予采纳。对于中康医院主张的2020年7月1日至2021年6月30日的租金65000元，张庆海同意支付，本院对此予以确认。对于中康医院主张的租金逾期付款利息，本院部分予以支持，因双方未约定租金付款时间，付款逾期付款利息应以向本院起诉之日（2021年7月28日）起计算为宜，本院依法调整为以65000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2021年7月28日至实际给付之日止的利息。中康医院主张的2021年7月28日之前的延期付款利息本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除天津中康中医门诊部(有限合伙)与张庆海于2019年9月1日签订的《借用协议》；二、张庆海于本判决书生效之日起三日内支付天津中康中医门诊部(有限合伙)2020年7月1日至2021年6月30日期间的租金65000元；三、张庆海于本判决书生效之日起三日内支付天津中康中医门诊部(有限合伙)自2021年7月28日至实际给付之日止的利息（以65000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回天津中康中医门诊部(有限合伙)的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1488元，减半收取计744元，其中716元由张庆海负担，28元由天津中康中医门诊部(有限合伙)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  荣月坤二〇二一年八月二十六日书记员  苏 倩附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。