安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1623民初5734号原告:李洪,男，1976年8月20日出生，汉族，住安徽省利辛县。被告:利辛县七彩世界商业管理有限公司,住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码9134162306808321XM（1-1）。法定代表人：张广山，总经理。被告：利辛县七度置业有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码9134162305576880XQ。法定代表人：张伟，执行董事兼总经理。原告李洪与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司委托合同纠纷一案，本院2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月24日公开开庭进行了审理。原告李洪到庭参加诉讼，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李洪向本院提出诉讼请求：1、判令利辛县七彩世界商业管理有限公司向李洪支付租金52010元及违约金122377元（按合同总价的20%计算），共计174388元；利辛县七度置业有限公司承担连带清偿责任；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年李洪在利辛县七度置业有限公司处购买商铺一间，为方便统一经营管理，李洪于2014年1月6日与利辛县七彩世界商业管理有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，并对商铺租金做出以下约定：双方一致同意在委托经营期间，按人民币611888元作为租金计算基数，利辛县七彩世界商业管理有限公司应于2020年12月31日前一周内按上述租金计算基数的8%的50%向李洪支付租金24475.52元，应于2021年6月30日前一周内按上述租金计算基数的9%的50%向李洪租金27534.96，并由利辛县七度置业有限公司承担连带保证责任。约定的租金支付时间到期后，原告多次催要,被告拒不支付租金，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。李洪为支持其诉请，向本院提交以下证据：证据一、原告的身份证，证明原告的身份及诉讼主体资格；证据二、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理协议》，证明李洪基于商铺的所有权人以及商铺委托经营管理协议的委托人，有权向利辛县七彩世界商业管理有限公司要求支付租金的事实；证据三、担保书，证明如果利辛县七彩世界商业管理有限公司不按协议约定支付租金，由利辛县七度置业有限公司承担连带清偿责任的事实；证据四、商品房网上备案确认单及房地产权证书，证明原告购买的商铺已经网上备案，并且已办理不动产产权登记手续。证据五、（2020）皖1623民初6840号民事判决书，证明原告曾经起诉两被告，且两被告已履行2020年6月30日之前租金的义务。利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司未到庭，未答辩，亦未提交证据。根据上述证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年李洪在利辛县七度置业有限公司处购买了位于利辛县处。2014年1月6日，李洪与利辛县利辛县七彩世界商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，合同约定李洪（甲方）将其购买的位于利辛县，自愿委托利辛县七彩世界商业管理有限公司（乙方）或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理上述商铺，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，按人民币611888元作为租金计算基数，2020年乙方应于12月31日前一周内按上述租金计算基数的9％的50％向甲方支付租金，2021年6月30日前一周内按上述租金计算基数的9%的50%向甲方支付租金。甲方在委托经营管理期限内不得解除对乙方的委托，乙方在委托期限内按照协议约定的支付时间和比率支付甲方租金，若未能按时支付甲方租金，乙方按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向甲方一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任。2013年8月30日，利辛县七度置业有限公司向李洪出具担保书，并约定：利辛县七度置业有限公司为了更好地对利辛县七彩世界国际购物广场进行商业运作及商业管理，特指定利辛县七彩世界商业管理有限公司委托其管理该购物广场，并承诺在委托经营管理期限内利辛县七彩世界商业管理有限公司如未能按照签订的《商铺委托经营管理协议》中约定来履行职责与义务（包括按协议支付商铺租金等），由利辛县七度置业有限公司来承担连带担保责任。根据《商铺委托经营管理协议》约定，2020年12月31日前一周内利辛县七彩世界商业管理有限公司应支付李洪24475.52元（611888元×9%×50%＝27534.96元，但李洪主张按合同总价的8%的50%支付租金即24475.52元），2021年6月30日前一周内应支付李洪27534.96元（611888元×9%×50%），以上共计52010.48元。李洪要求违约金为总价款611888元的20%，即122377元。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”本案李洪与利辛县七彩世界商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，利辛县七彩世界商业管理有限公司租赁李洪的商铺，双方事实上形成租赁合同关系，租赁合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效。双方应按照合同约定履行合同义务，承担责任。根据《商铺委托经营管理协议》约定，利辛县七彩世界商业管理有限公司应于2020年12月31日前一周内应付租金24475.52元，2021年6月30日前一周内应付租金27534.96元，共计52010.48元，故对李洪要求利辛县七彩世界商业管理有限公司支付租金52010元的诉讼请求本院予以支持。违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约的，约定向另一方支付的金钱。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”《商铺委托经营管理协议》约定若乙方未能按时支付原告租金，乙方按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向甲方一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，李洪要求违约金为总价款611888元的20%，即122377元，该违约金要求明显过高，本院认为该违约金应参照告欠付租金后资金占用期间利息的损失情况予以确定，本院酌定支持违约金以欠付租金为基数，自欠付租金之日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。因至起诉时，被告两次违约，故应以24475.52元为基数自2021年1月1日起至清偿之日止；以27534.96元为基数自2021年7月1日起至清偿之日止，均按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。对李洪诉请超出部分的违约金本院不予支持。利辛县七度置业有限公司向李洪出具担保书，并承诺在委托经营管理期限内利辛县七彩世界商业管理有限公司如未能按照签订的《商铺委托经营管理协议》中约定来履行职责与义务（包括按协议支付商铺租金等），由利辛县七度置业有限公司来承担连带担保责任，该保证在保证期间内，故对李洪要求利辛县七度置业有限公司对利辛县七彩世界商业管理有限公司的该债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李洪租金52010元及违约金(以24475.52元为基数自2021年1月1日起至清偿之日止；以27534.96元为基数自2021年7月1日起至清偿之日止，均按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算)；二、被告利辛县七度置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告李洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3788元，减半收取1894元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员 张 会二〇二一年八月二十五日书记员 孙家慧