宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2021）宁03民终745号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯某1，住宁夏回族自治区盐池县。        上诉人（原审原告、反诉被告）：高某，住宁夏回族自治区盐池县。        二上诉人共同委托诉讼代理人：冯某2，初中文化，住宁夏回族自治区盐池县，系上诉人儿子。特别授权代理。        被上诉人（原审被告、反诉原告）：盐池县鑫泰源商贸有限公司。        法定代表人：杨某1，系该公司执行董事。        被上诉人（原审被告）：杨某1，系盐池县鑫泰源商贸有限公司执行董事，住宁夏盐池县。        二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨某2，初中文化，住宁夏回族自治区盐池县。特别授权代理。        上诉人冯某1、高某因与被上诉人盐池县鑫泰源商贸有限公司、杨某1合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区盐池县人民法院（2021）宁0323民初876号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人冯某1、高某的委托诉讼代理人冯某2，被上诉人盐池县鑫泰源商贸有限公司、杨某1的委托诉讼代理人杨某2参加诉讼。本案现已审理终结。        冯某1、高某上诉请求：请求二审法院对一审法院作出的判决依法改判或发回重审，本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1．上诉人一审起诉被上诉人盐池县鑫泰源商贸有限公司和法定代表人杨某1向上诉人支付盐池县世纪商业广场内商铺2层C区68号托管协议收益金17958元。被上诉人应在规定时间内支付该收益金每日千分之三的违约金49133.088元；2．本案诉讼费用由被上诉人承担；3.2016年4月7日，上诉人与被上诉人签订《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》，将其所有的的位××县铺委托给被上诉人运营、管理，以托管协议为证。自签订协议当日起，每满6个月，被上诉人拒不支付给上诉人收益金，上诉人多次催要并上访政府部门协调解决，但被上诉人拒不支付、拒不配合，信访部门建议诉讼。现向贵院提起诉讼，请求人民法院判准上诉人的诉请；4．当时开庭情况：上诉人提供证据，《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》一份。证明2016年4月7日，二上诉人与被上诉人盐池县鑫泰源商贸有限公司签订托管协议，将其所有位于××县的的位××县委托给盐池县鑫泰源商贸有限公司运营、管理，由盐池县鑫泰源商贸有限公司支付商铺收益金。双方约定商铺托管协议期限为12年，返还租金最迟时间为2017年6月30日，其中托管第一、二年度按上诉人购买商铺成交总价的7％支付年度收益金；托管第三、第四年度按商铺成交总价8％支付收益金，由盐池县鑫泰源商贸有限公司分两次将当年商铺收益金支付给上诉人，每满六个月支付一次；第五、六、七、八、九、十、十一、十二年度按商铺成交总价的9％支付收益金；协议第二条第五款第四项约定盐池县鑫泰源商贸有限公司应在规定时间内向上诉人支付年度收益金，若逾期支付，则需向上诉人每天支付该年度收益金千分之三的滞纳金，同时在第四条约定任何一方不履行本托管协议，尚欠收益金17968元的事实。盐池县鑫泰源商贸有限公司对上述一审中上诉人提交的证据一、二、三均无异议。证明了事实清楚；5．本案判决与起诉金额不符，并且判决解除房屋租赁合同。判决书内容写上诉人未向法庭提供证据与事实不符。当时双方签订托管协议就是证据，在上诉人起诉被上诉人就已经提供法院，二审可以调取当时一审开庭视频。综上，请求二审法院依法撤销盐池县人民法院作出的一审判决，将本案重审或直接依法改判，支持上诉人的全部诉讼请求。        杨某1、盐池县鑫泰源商贸有限公司答辩称，被上诉人认为一审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，双方合同约定的收益率已经明显超过市场标准，明显不合理显失公平，加之目前盐池县鑫泰源商贸有限公司因疫情影响，合同根本无法履行，且合同无法履行的原因多方面，不能单独归咎于被上诉人一方，因此在不承担责任的情况下解除合同符合法律规定，且有利于市场经济秩序。综上，请求二审法院驳回上诉。        冯某1、高某作为原告向一审法院起诉请求：一、请求人民法院判决被告盐池县鑫泰源商贸有限公司和杨某1向二原告支付拖欠的商铺收益金17958元；二、请求人民法院判决被告盐池县鑫泰源商贸有限公司向二原告支付违约金49133．088元（17958元×3‰×912天）；三、本案诉讼费由被告承担。        一审时盐池县鑫泰源商贸有限公司作为反诉原告向一审法院提出以下反诉请求：一、请求依法判令解除原告与被告签订的《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》；二、本案的全部诉讼费由反诉被告承担。        一审法院认定事实：2016年4月7日，原告冯某1、高某与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司签订《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》，协议主要约定，二原告将位于××县商铺委托给被告盐池县鑫泰源商贸有限公司运营及管理，商铺托管的期限为12年，返还租金最迟时间为2017年6月30日，若能提前开业，按正式开业时间算起；商铺返租托管的第一、二年度，按购买本商铺成交总价的7％支付年度收益金，此收益金已经在购房款中抵顶；托管第三、第四年度按商铺成交总价的8％支付收益金，由甲方分两次将当年度商铺收益金支付给乙方，每满6个月支付一次；第五至十二年度，按商铺成交总价的9％支付收益金，八年收益金由甲方分两次将当年度商铺收益金支付给乙方，每满6个月支付一次。亦即与其他商铺购买方与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司签订的书面托管协议约定的该部分内容一致。第一、二年度商铺收益金已经在购房款中抵顶。同时查明，2020年1月4日被告盐池县鑫泰源商贸有限公司给原告支付了2019年7月1日至2019年12月31日商铺收益金5986元。自2020年1月1日以后按合同约定收益金再未支付。另查明，原告所购房屋减去平方米差实际价值为137089元，原告遂诉至法院请求依法判决。        一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原告冯某1、高某与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司签订的《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》，系协议双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效协议，应受法律保护，协议双方应遵循诚实信用原则全面履行合同约定的义务。二原告依约将托管商铺交由被告盐池县鑫泰源商贸有限公司运营、管理，被告盐池县鑫泰源商贸有限公司应依约以返还收益金的方式支付租金，在履行合同中，被告盐池县鑫泰源商贸有限公司按约仅履行了2019年12月31日之前的收益金，2020年1月1日之后的收益金以无资金为由不予支付，显属违约，被告盐池县鑫泰源商贸有限公司亦认可与原告议定托管收益金支付的计算方法与其他商铺购买人已签订的书面协议中该部分的约定一致，故对于二原告要求被告盐池县鑫泰源商贸有限公司支付2020年1月1日至2021年5月15日的收益金15993．7元（商铺总价款137089元×第三、四年商铺成交总价的8％÷12个月×17．5个月），被告盐池县鑫泰源商贸有限公司无异议，法院予以支持；对于二原告主张的违约金，按照约定被告应在规定时间内支付原告商铺年度收益金，逾期支付期间被告需向原告支付每天该年度总收益金的3‰滞纳金，作为违约金，双方约定违反法律规定过高，加之受新冠疫情的影响市场经济萧条不景气，法院酌情调整每日0．3‰为宜，原告主张的违约金为1727．3元（2020年度总收益金15993．7元×0．3‰×12个月×30天），法院予以支持；对于二原告要求被告杨某1承担责任的请求，因原告与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司签订的《托管协议》，而被告杨某1是被告盐池县鑫泰源商贸有限公司的法定代表人，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。同时原告要求被告承担责任未提供相应的证据予以证实，法院不予支持；对于被告盐池县鑫泰源商贸有限公司反诉请求，请求与原告解除《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》，原告不同意解除并要求继续履行托管协议，否则承担托管协议约定的违约责任即第四条的违约责任的约定，但该条款明显违反公平和诚实信用原则是不受法律保护的，同时，因盐池县鑫泰源商贸有限公司常年亏损，没能力支付托管费用，已无法继续托管，且多户商铺已经诉讼要求解除协议，故对该反诉请求法院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第七条、第一百七十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第四款、第五百七十九条、第五百八十五条第二款、第七百零三条之规定判决：一、解除原告冯某1、高某（反诉被告）与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司（反诉原告）签订《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》，并由被告盐池县鑫泰源商贸有限公司于判决书生效后三十日将A座2层C68号商铺返还给原告冯某1、高某；二、被告盐池县鑫泰源商贸有限公司于判决生效后十日内一次性支付原告冯某1、高某2020年1月1日至2021年5月15日期间的商铺托管收益金15993．7元；三、被告盐池县鑫泰源商贸有限公司于判决生效后十日内一次性支付原告冯某1、高某违约金1727．3元（违约金按0．3‰／日计算至2021年1月5日），之后的违约金按收益金15993．7元的0．3‰计算至收益金实际支付之日止；四、驳回原告冯某1、高某其他的诉讼请求。案件受理费1478元，因适用简易程序审理减半收取739元，由被告盐池县鑫泰源商贸有限公司负担。反诉案件受理费50元，由原告冯某1、高某负担。        本院二审期间，上诉人提交如下证据材料：宁夏增值税发票2张（复印件）、不动产登记费电子发票1张（复印件）、物业储备金收据1张（复印件），证明目的：上诉人实际与被上诉人签订了托管协议外，总商铺的投资还额外投资了4000多元实际支出。被上诉人质证认为对上诉人提交的证据真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，该证据与本案无关，被上诉人支付租金是按照实际平米支付的，其他与被上诉人无关。        经审查，上诉人二审提交的新证据达不到其证明目的，对其证据效力不予确认。        经审查案卷材料，询问双方当事人，对一审查明的案件事实本院予以确认。        本院认为，2016年4月7日，二上诉人与被上诉人盐池县鑫泰源商贸有限公司签订托管协议，上诉人将其所有位于××县的的位××县委托给盐池县鑫泰源商贸有限公司运营、管理，由盐池县鑫泰源商贸有限公司支付商铺收益金。双方约定商铺托管协议期限为12年。合同严守是市场经济中交易双方应遵守的一项重要原则，但在托管经营等长期性合同中，一方因为经济形势的变化、履约能力等原因，导致不可能履行长期合同，在出现合同僵局的情形下，允许违约方向法院提起诉讼，请求法院通过裁判终结合同关系，从而使当事人从难以继续履行的合同中脱身，有利于充分发挥物的价值，减少财产浪费，有效利用资源，纠正利益失衡现象。《全国法院民商事审判工作会议纪要》（以下简称九民会议纪要）第48条规定：“违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。”因盐池县鑫泰源商贸有限公司受市场环境尤其是2019年年底以来新冠疫情持续影响，亏损严重，没能力支付托管费用，已无法继续托管，其向法院主张解除合同，符合《九民会议纪要》规定，应予支持。对于违约金，考虑到新冠疫情具有不可抗力的因素，对社会经济环境的持续影响，一审法院根据被上诉人请求调整违约金，将双方约定的被上诉人需向上诉人支付每天该年度总收益金的3‰滞纳金，酌情调整每日0．3‰，平衡了双方的利益关系。因被上诉人杨某1系盐池县鑫泰源商贸有限公司的执行董事，上诉人要求被上诉人杨某1承担责任于法无据。综上所述，冯某1、高某的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费1478.00元，由冯某1、高某负担。        本判决为终审判决。        审判长    李坤审判员    马海法审判员    王祺祺二〇二一年八月二十七日书记员    冯海晶《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……