山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1992号上诉人（原审被告）：姜洋，男，1989年6月15日出生，汉族，住乳山市城区。被上诉人（原审原告）：于钦刚，男，1969年8月7日出生，汉族，住乳山市。委托诉讼代理人：王颖，山东同济律师事务所律师。上诉人姜洋因与被上诉人于钦刚房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省乳山市人民法院（2021）鲁1083民初2061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姜洋上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回于钦刚的全部诉讼请求；2.本案的上诉费用由于钦刚承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，本案为虚假诉讼案件。首先，于钦刚隐瞒姜洋租金债务已经全部清偿的事实，诉讼要求姜洋支付5年租金。于钦刚系“以捏造的事实提起民事诉讼”，属于虚假诉讼，意图通过本次诉讼实现其侵占姜洋财产的非法目的。其次，结合庭审时于钦刚提交的租赁合同可以看出双方之间约定的租金支付方式为“年租金为13800元，租金年付，租赁一年结束后付清下一年的年租金”。通过姜洋提交的于钦刚出具的收据可以看出双方一直按照该付款习惯进行租金交纳，因此可以看出姜洋已经足额支付租金，并不存在欠付租金的事实。且于钦刚在本次起诉前从未向姜洋主张过租金，姜洋一直使用于钦刚鸡舍，于钦刚在租期届满姜洋将养鸡设备等搬离所租赁的厂区时未加阻拦，可以证实姜洋已经按照交易习惯支付了全部租金。一审时，姜洋的父母曾到于钦刚家中进行沟通，当时于钦刚否认曾收取姜洋所交纳的租金，并向公安部门陈述姜洋从未交纳过租金。本案为虚假诉讼案件，若非姜洋已经找到部分收据的情况，于钦刚依然会做虚假陈述。有些收据在姜洋搬家时可能不知放在了何处，但是确实已经足额支付了租金。于钦刚辩称，姜洋并未足额付清租金，于钦刚虽未提起上诉，但并非对一审法院认定事实全部认可。首先，对一审法院关于年租金标准的认定有异议。双方在缔约时，约定年租金为14800元/年，而非13800元/年。因14800元中含“4”不吉利，约定按照13800元/年签署合同，额外的1000元另行支付，但不体现在合同中，这也是姜洋在支付租金时出现14800元、4800元金额的原因。因此姜洋五年合计应付租金为74000元，并非一审法院认定的69000元。因于钦刚对上述过程没有直接证据予以证实，因此未提起上诉。其次，一审法院依据姜洋提交的四张租金收据认定其支付租金39600元，于钦刚对此异议。但一审法院根据租赁合同约定的“预付下一年租金”条款，在姜洋没有提供相关租金支付证据的前提下，推定姜洋于合同签订当年向于钦刚支付了首年租金13800元，于钦刚对此不认可。于钦刚因考虑诉讼成本与实际损失的平衡问题，因此未提起上诉。综上，姜洋并非付清全部租金，其确实拖欠于钦刚租金，本案诉讼亦非虚假诉讼。于钦刚向一审法院起诉请求：1.要求姜洋支付租赁费29400元及违约金27600元；2.本案诉讼费用由姜洋承担。一审法院认定事实：2016年3月1日于钦刚（出租方）与姜洋（承租方）签订租赁协议一份，约定姜洋承租于钦刚的案涉鸡舍，鸡舍范围：西至门前，东至门墙根，南至蛋鸡舍(16间)，北至住屋(10间)。租赁期限自2016年3月1日至2021年3月1日，年租金为13800元，租金年付，租赁一年结束后付清下一年的年租金。租赁期间因不可抗拒因素(如地震、大风、水灾等自然因素)造成房屋损坏，由于钦刚负责维修，保证水电、交通、设备的正常使用。正常维修由姜洋负责。租赁期间姜洋有权对原有的设备更新、改造，于钦刚不得干涉，合同期满，改造的设备姜洋不得私自处理，保证原有设备的正常使用(粉碎机、风机、启动开关)，新添加的设备姜洋可自行处理。租赁期间因国家政策原因导致姜洋无法继续饲养，姜洋必须无条件服从。鸡只赔款归姜洋所有，厂房设备等赔款归于钦刚所有，于钦刚退还剩余租金，合同终止。因姜洋操作造成的损失，由姜洋承担，如人身伤害等。姜洋在经营过程中要遵纪守法。违约责任：双方要严格按照协议共同执行，一方违约按每年租金的两倍赔偿给对方。一审时姜洋提供四张收据，证实姜洋支付租金情况如下：2017年3月10日支付租金14800元；2018年10月28日支付租金10000元；2019年12月16日支付租金10000元；2020年8月13日支付租金4800元。另外，姜洋称因为按照合同约定需要预付下一年租金，其在与于钦刚签订合同时以现金方式支付第一年租金13800元，其已经付清租金，其虽然现在找不到收条，并不代表未付清租金，其保留追究于钦刚诈骗行为的权利。一审法院认为，本案系租赁合同而引发的纠纷。于钦刚、姜洋于2016年3月1日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。于钦刚、姜洋均应当按照合同约定履行各自的权利与义务。根据查明的事实，本案主要争议焦点：姜洋实际支付的租金数额以及违约金的数额。根据合同约定可以看出，姜洋应当预付下一年的租金，故对于姜洋所称除其提供的四张收条所证实的租金外，姜洋应当是于签订合同当年向于钦刚支付了第一年的租金13800元，由此可以认定姜洋合计支付的租金数额为53400元，根据合同约定，姜洋应当向于钦刚支付的五年租金合计为69000元，尚拖欠的租金数额为15600元，于钦刚要求姜洋给付租金15600元，证据充分，一审法院予以支持。于钦刚要求姜洋给付的违约金按照合同约定的以年租金13800元的两倍计算为27600元，已经超过未付租金15600元一倍多，显然过高。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据案涉具体情况，于钦刚主张的违约金显属过高，可以按照姜洋拖欠租金的30%调整为4680元(15600元×30%)。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、姜洋于判决生效之日起十日内给付于钦刚租赁费15600元；二、姜洋于判决生效之日起十日内给付于钦刚违约金4680元；三、驳回于钦刚的其他多诉部分的诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计613元，由于钦刚负担459元，由姜洋负担154元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案双方争议的焦点为：姜洋是否欠付租金，如欠付，数额应如何确定。姜洋主张其已经付清全部租金，并不欠付租金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，姜洋对其主张的事实应当承担相应的举证责任。一审时，姜洋主张其在签订合同时现金支付租金13800元，并提交于钦刚出具的四张收据，主张此后其又支付租金39600元。已支付的租金共计53400元。对于剩余部分租金，姜洋主张其全部付清，但收条因保管不善目前无法提供，根据上述法律规定，姜洋应承担举证不能的法律后果。此外，于钦刚虽然答辩称对合同约定的租金支付标准及姜洋主张现金支付租金的事实不予认可，但其并未提起上诉，视为对一审判决的认可。因此，根据合同约定的租金计算标准，扣除姜洋已经支付的租金，其尚欠的租金金额为15600元，一审法院对该事实的认定并无不当。因此，其对主张的已经付清全部租金的事实未能举证证明，应承担举证不能的法律后果。一审法院判决其向于钦刚支付欠付的租金，并无不当。关于姜洋主张的本案系虚假诉讼的上诉理由，本案双方当事人之间客观存在租赁合同关系，于钦刚双方签订的《租赁协议》要求姜洋履行合同约定的支付租金的义务，并非以捏造的事实提起民事诉讼。姜洋主张本案系虚假诉讼案件的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，姜洋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1225元，由上诉人姜洋负担。本判决为终审判决。审 判 长  蒋 涛审 判 员  郑华章审 判 员  于 晶二〇二一年八月十二日法官助理  李 伟书 记 员  姚玉娇