安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0602民初582号原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市古城路147号。统一社会信用代码91340600150825833Y。负责人：陈竹，该行行长。委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙文法，安徽龙兴律师事务所律师。被告：孙张飞。被告：淮北瑞景置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区长山南路281号相山庭院-商业中心1#。统一社会信用代码9134060055923641XB。法定代表人：陈子奇，执行董事。委托诉讼代理人：吴明峰，安徽胡铭律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）与被告孙张飞、淮北瑞景置业有限公司（以下简称瑞景置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行委托诉讼代理人孙文法、被告瑞景置业公司委托诉讼代理人吴明峰到庭参加诉讼。被告孙张飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。期间，当事人申请庭外和解二个月，本院予以准许。本案现已审理终结。建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告孙张飞偿还原告借款本金331351.88元、利息5385.83元、罚息128.07元（利息、罚息均计算至2021年1月15日，之后至欠款还清之日止的数额按借款合同的约定另行计算）和律师费8500元；判令第二被告对上述债务承担连带责任；2、请求以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费等由被告承担。孙张飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。瑞景置业公司辩称：1、我公司对原告主张的本金和利息承担担保责任，对于原告主张的其他费用不承担担保责任；2、因案涉房屋已经抵押在原告名下，根据相关法律规定原告应当先以该房屋实现其债权，房屋执行实现不能的情况下，我公司才承担担保责任。经审理查明：一、2017年5月31日，孙张飞与建行淮北分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，孙张飞向建行淮北分行贷款37万元，贷款期限240个月，用于购买位于淮北市相山区房屋，贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款的利率调整日为每年的1月1日；还款方式为按月等额本息还款法，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担；担保方式为抵押加最高额保证，抵押物为淮北市相山区房屋等；二、2020年5月28日，瑞景置业公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：债务人是指因购置坐落于淮北市，“瑞景.凯旋城”住宅小区一期、二期项目所属住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指自2015年3月25日至2023年5月28日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权（包括律师费、诉讼费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为柒仟万元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；保证方式为连带责任保证；保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止等；三、2017年8月3日，孙张飞以其名下位淮北市相山区房屋办理预购商品房抵押预告登记［（2017）淮北市不动产证明第000990号］，权利人为建行淮北分行；四、2017年6月5日，建行淮北分行向孙张飞指定账户发放贷款37万元。建行淮北分行提交的借据信息显示：借款金额为37万元，基准年利率为4.9%，执行利率为基准利率；五、孙张飞于2018年12月17日出现逾期，之后虽有还款但不足额，截至2021年1月15日，孙张飞下欠建行淮北分行借款本金331351.88元（其中逾期本金4299.93元）、利息5385.83元、罚息128.07元；六、建行淮北分行为实现本案债权，支付律师代理费8500元。本院认为：孙张飞、瑞景置业公司分别与建行淮北分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，建行淮北分行已经按照借款合同的约定提供了贷款，孙张飞取得贷款后，未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为构成违约，违约行为已成就合同约定的建行淮北分行宣布贷款全部到期的条件，建行淮北分行要求孙张飞归还下余全部贷款本金及利息，事实清楚，证据确凿，予以支持。建行淮北分行为实现债权支出的律师代理费8500元，根据双方之间的合同规定和该行举证的相关票据，孙张飞应予以支付。关于建行淮北分行请求对抵押物享有抵押权并优先受偿问题。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，涉案房屋尚未办理建筑物所有权首次登记，暂不具备抵押登记条件，故其要求享有抵押权并优先受偿，于法无据，不予支持。瑞景置业公司为孙张飞与建行淮北分行签订的个人住房（商业用房）借款合同提供阶段性保证担保，依据合同约定，担保行为有效，瑞景置业公司应对上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、孙张飞于本判决生效之日起15日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金331351.88元（其中逾期本金4299.93元）、利息（含罚息等）5513.9元（暂计算至2021年1月15日），之后利息（含罚息等）按双方合同约定继续计算至借款清偿完毕之日止；二、孙张飞于本判决生效之日起15日内支付中国建设银行股份有限公司淮北市分行律师代理费8500元；三、淮北瑞景置业有限公司在担保最高债权限额范围内对上述款项承担连带保证责任；四、驳回中国建设银行股份有限公司淮北市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，减半收取3200元，由孙张飞、淮北瑞景置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  宫恒红二〇二一年八月二十四日书记员  黄萌萌附1、本院银行账号（汇款时请备注案号）：户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。