浙江省天台县人民法院    民事判决书    （2021）浙1023民初2620号     原告：齐雅芬，女，1975年9月2日出生，汉族，住浙江省天台县，公民身份号码：XXX。       原告：许红通，男，1969年8月27日出生，汉族，住浙江省天台县，公民身份号码：XXX。       两原告共同委托诉讼代理人：范周杨，浙江钟声律师事务所律师。       被告：台州万亚置业有限公司，住所地浙江省台州市天台县赤城街道劳动路**，统一社会信用代码9133102309233949XK。       法定代表人：滕荷雪。       原告齐雅芬、许红通与被告台州万亚置业有限公司（以下简称万亚公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年07月16日公开开庭进行了审理。原告许红通及其与齐雅芬的共同委托诉讼代理人范周杨到庭参加诉讼，被告万亚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。       原告齐雅芬、许红通向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告即时向原告交付万亚广场01幢商业12、13号商铺的不动产权证书；2．依法判令被告承担购房所需缴纳税费、公共维修基金、办证费用等；3．依法判令被告支付逾期交付不动产权证书的违约金（以4840200元为基数，按照每日万分之二的标准支付违约金，从2018年7月1日开始计算至实际交付产权证书之日止）；4．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，为浙江天台伟达建设有限公司（以下简称伟达公司）的前任股东。伟达公司在原告担任股东期间承建了万亚广场的室外总体工程。被告万亚公司流动资金紧缺，无力支付工程款，因此与原告、伟达公司协商以房抵债，三方结算后达成协议，以工程款、原告借给被告款项等资金作为原告的购房款，购买位于天台县劳动路200号一层（万亚广场01幢）5、9、12、13号商铺。协议签订后，原告补足了购房款（庭审后，原告提供情况说明称：已基本完成付款义务，小额尾款被告法定代表人方升宽同意无需支付，况且被告尚有121000元消防改造工程款未支付给原告，也可折抵购房款）。按照双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条之约定，被告承诺应于2018年1月1日前取得土地、房屋权属证书并交付原告，但时至今日，被告仅完成了5号、9号商铺的权属证书交付，12号、13号的权属证书至今未能交付原告，已然构成违约。同时，双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条明确约定，出卖人（被告）不能在约定期限内交付权属证书，超过约定期限180日的，买受人（原告）不要求退房的，被告应自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。综上所述，被告违约的事实清楚，已经严重损害了原告的合法权利，原告有权依据《商品房买卖合同》的约定，要求被告交付不动产权证书并要求被告承担违约责任，因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告依法向贵院提起诉讼。       原告为证明其主张的事实，向本院提供了商品房买卖合同、商铺认购协议、台州银行付款汇单及收据、万亚公司2019年11月7日出具的“许红通的购房款”、工程结算审定单、联城消防公司情况说明等证据。本院依职权向天台县不动产登记中心调取了天台县劳动路200号1-12号、1-13号商铺不动产登记资料查询结果证明。上述证据经本院审核，对其证明力本院予以确认。       被告万亚公司未答辩，亦未向本院提交证据。       根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定案件事实如下：两原告系夫妻关系，2016年9月23日，两原告与被告万亚公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的坐落于天台县赤城街道劳动路200号1-12号、1-13号商铺，合计价款人民币4840200元，合同约定被告应在2018年1月1日前向两原告交付不动产权属证书。但该合同未实际履行。2017年6月16日，原告许红通、被告万亚公司以及案外人伟达公司签订“商铺认购协议”，协议约定：许红通认购万亚公司开发的坐落于天台县赤城街道劳动路200号一层5号、9号、12号、13号商铺，合计价款人民币7201883元，其中12号、13号商铺的价款为4826700元。原告支付首付款1150000元，12号、13号商铺所欠的按揭贷款合计2295455元（截止2017年6月13日止扣除已支付外余额）由原告自行还款，剩余部分房款由被告欠伟达公司的工程款2221428元（以最后实际结算为准）及欠原告许红通的个人往来款1535000元折抵。齐雅芬、万亚公司、伟达公司在协议上签字或盖章。两原告已于2017年6月13日通过网银转账向被告支付首付款1150000元，又于2017年7月13日通过网银转账给被告1530000元（该款项即系“商铺认购协议”中所指的许红通个人往来款，被告归还原告后，再由原告转回被告账户），2017年7月19日，原告再次转账给被告200000元。伟达公司工程款折抵购房款金额为1370505元，另外还有被告应退回给联成消防工程有限公司的履约保证金500000元，联成公司同意抵作两原告购房款。加上协议约定由两原告自行归还的按揭贷款2295455元，两原告已付购房款金额为7045960元，减去5号、6号商铺的价款2375183元，两原告已付12号、13号商铺的购房款金额为4670777元。5号、9号两间商铺的权证已交付给原告。12号、13号两间商铺的所有权目前登记在被告名下，被告至今未将该两间商铺的权属证书交付给原告。       本院认为：原、被告签订商铺认购协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应依约履行。现两原告已向被告支付绝大部分购房款，虽有少量尾款未付清，但两原告已作出合理解释，而被告又未提出抗辩，故被告应按约向原告交付不动产权属证书。被告无正当理由拒不交付不动产权属证书，已构成违约，应承担违约责任。故对两原告要求被告即时交付天台县赤城街道劳动路200号1-12号、1-13号商铺的不动产权属证书的诉讼请求，本院依法予以支持。两原告要求被告支付逾期交付不动产权属证书的违约金，该违约条款约定于双方2016年9月签订的商品房买卖合同中，但原告自认该合同未实际履行，且亦未在后续签订的认购协议中予以追认，故对违约金标准，本院依法予以调整。两原告要求被告承担购房所需缴纳的税费、公共维修基金、办证费用等，因上述费用未实际发生，且具体金额无法确定，故本院依法不予支持，两原告可在实际支付上述费用后另行向被告主张。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：       一、限被告台州万亚置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告齐雅芬、许红通交付天台县赤城街道劳动路200号1-12号、1-13号商铺不动产权属证书并支付违约金（违约金以原告已支付的购房款4670777元为基数，自2018年7月1日起按日万分之一点七计算至不动产权属证书实际交付之日止）。       二、驳回原告齐雅芬、许红通其他诉讼请求。       如果未按照本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。       案件受理费减半收取7170元，由被告台州万亚置业有限公司负担5300元，原告齐雅芬、许红通负担1870元。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。       本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条款规定的，执行立案后，本院可直接对负有履行义务的当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。       审判员周方锐     二O二一年八月十三日     代书记员陈桂萍