湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0224民初1045号原告：茶陵县平水商砼有限公司，住所茶陵县虎踞镇峰仙村（原吉祥冶炼厂）。法定代表人：肖训萱。委托诉讼代理人：谢先陆，男，1951年8月6日出生，汉族，衡阳市石鼓区人，住湖南省衡阳市石鼓区，系公司员工。委托诉讼代理人：邓中萍，湖南天戈律师事务所专职律师。被告：周云云，男，1984年4月1日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。被告：蔡华丽，女，1986年9月24日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。被告：茶陵县金鑫房地产开发有限公司，住所茶陵县城关镇紫荆花大酒店三楼。法定代表人：罗鑫平。三被告共同委托诉讼代理人：廖香明，湖南廖香明律师事务所律师，代理权为限特别授权。三被告共同委托诉讼代理人：谭浩卿，湖南廖香明律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告茶陵县平水商砼有限公司（以下简称“平水商砼”）与被告周云云、蔡华丽、茶陵县金鑫房地产开发有限公司（以下简称“金鑫房地产”）执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢先陆、邓中萍、三被告代理人廖香明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平水商砼向本院提出诉讼请求：1.请求判令准许执行被告金鑫房地产所有位于茶陵县房屋；2.本案的诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：原告与被告金鑫房地产的买卖合同纠纷在贵院的主持下达成调解，贵院并出具了（2019）湘0224民初1376号民事调解书。后因金鑫房地产未按调解书约定向原告履行支付货款义务，原告于2020年1月10日向贵院申请强制执行，贵院并作出了（2020）湘0224执60号之二执行裁定书，裁定查封金鑫房地产所有的欧景名城3栋2401号房屋，期限为三年。强制执行程序中，被告周云云、蔡华丽就执行标的房屋提出了异议，请求解除执行标的的查封。2021年4月19日，贵院作出（2021）湘0224执异8号执行裁定书，裁定中止对欧景名城3栋2401号房屋的执行。原告认为贵院作出的中止裁定书存在认定事实错误，严重侵害原告的合法权益，理由：1.涉案房屋的所有权属于金鑫房地产，房屋是登记在其名下，金鑫房地产对房屋享有当然的物权，原告申请执行金鑫房地产所有的案涉房屋是符合法律规定的；2.被告周云云、蔡华丽享有对金鑫房地产的权利不足以排除原告申请对金鑫房地产的强制执行，其享有的只是债权，而不是对世的物权，不足以排除原告对金鑫房地产房屋的强制执行；3.贵院作出的（2021）湘0224执异8号执行裁定书援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，认为被告周云云、蔡华丽符合该规定第29条，但贵院认定的事实缺乏证据支撑。被告周云云、蔡华丽购房交款的银行流水记录没有，金鑫房地产提交的也是收款的复印件，因此认定的部分事实没有证据支撑。为保障原告的合法权益，维护法律的统一适用于尊严，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。三被告代理律师辩称，我方认为应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：1.人民法院在查封之前已经签订了有效的合法的预售买卖合同；2.所购商品房系用于居住且买售人名下无其他用途的房屋；3.已支付的价款超过合同约定总价款的50%，被告周云云、蔡华丽与金鑫房地产商品房买卖完全符合该三种情形，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：原告平水商砼与被告金鑫房地产买卖合同纠纷一案起诉到本院，在审理中双方达成了调解，本院并作出了（2019）湘0224民初1376号民事调解书，调解书中确认了金鑫房地产需偿还平水商砼具体欠款数额及付款时间，到期后金鑫房地产未履行还款义务，故平水商砼向本院申请了强制执行。2020年11月2日本院作出了（2020）湘0224执60号之二执行裁定书，查封了欧景名城3栋2401号房，即本案所涉房屋。又2018年2月13日被告周云云、蔡华丽与金鑫房地产签订了《茶陵县商品房预售合同》（合同号9000046723），购买欧景名城3栋2401室住宅用房，并于2018年2月13日前将房款和房屋税金一并付清了。该商品房销售合同也于2018年2月13日在茶陵县住房和城乡建设局进行了备案。因此，被告周云云、蔡华丽对法院查封涉案房屋的执行提出了异议，本院经审理，于2021年4月19日作出了（2021）湘0224执异8号执行裁定书，裁定中止对茶陵县的执行。另查被告周云云、蔡华丽在茶陵县范围无其他房产。上述事实，有原、被告的身份信息、《茶陵县商品房预售销售合同》、收据、发票、银行流水、（2021）湘0224执异8号执行裁定书等及原告、被告当庭陈述予以认定。本院认为，本案系执行异议之诉，其争议焦点是被告周云云、蔡华丽对涉案房屋是否有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据查明事实：1.周云云、蔡华丽与金鑫房地产签订商品房预售买卖合同先于查封前，并且全部支付了购房款；2.涉案房屋的性质住宅；3.周云云、蔡华丽购买该房是用于居住，且名下没有其他房屋；因此周云云、蔡华丽情形符合上述二十九条之规定，可以排除原告对涉案房屋的强制执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告茶陵县平水商砼有限公司诉讼请求。案件受理费100元，由原告茶陵县平水商砼有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谭震龙人民陪审员  陈运明人民陪审员  谭明哲二〇二一年八月二十四日法官 助理  陈 琴书 记 员  谭旭珍附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。