贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初12211号原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地：毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：915205007988170437。法定代表人：方容，职务：董事长。委托诉讼代理人：尹磊，系贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡昭军，系贵州本芳律师事务所律师。被告：邱勇平，男，汉族，1979年8月12日出生，住贵州省毕节市。被告：刘远会，女，汉族，1990年2月11日出生，住贵州省毕节市。被告：黄毓军，男，汉族，1953年2月28日出生，住贵州省毕节市。被告：龚书林，女，汉族，1957年4月17日出生，住贵州省毕节市。以上四被告共同委托代理人：徐卫东，系贵州屯恒律师事务所律师。被告：赵建政，男，满族，1959年11月30日出生，住贵州省毕节市。被告：龚书芸，女，汉族，1963年10月29日出生，住贵州省毕节市。原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告邱勇平、刘远会、黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农商行委托代理人胡昭军，被告邱勇平、刘远会、黄毓军、龚书林的共同委托诉讼代理人徐卫东到庭参加了诉讼。被告赵建政、龚书芸经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告邱勇平、刘远会立即偿还原告农商行借款本金1150000.00元及截至2021年2月4日的利息、罚息、复利1132114.10元，并支付从2021年2月5日起至全部款项清偿完毕之日止按照编号为“毕节农村商业银行营业部（2016）年个贷抵借字004号”《借款合同》约定的计算方式和标准计算的利息、罚息、复利；2.原告对被告黄毓军、龚书林提供抵押的位于毕节市新街市场Ｄ区（不动产权证书号为毕节市房权证毕市房（转）字第（2004）0693号）房屋享有抵押权并对该抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.原告对被告赵建政、龚书芸提供抵押的位于位于毕节市新街市场Ｃ区（不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0201号）、毕节市新街市场Ｃ区（不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0202号）、毕节市新街市场Ｂ区（不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0203号）房屋享有抵押权并对该抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告邱勇平、刘远会系夫妻关系。2016年1月20日，邱勇平、刘远会与原告签订编号为“毕节农村商业银行营业部（2016）年个贷抵借字004号”《借款合同》。合同约定：被告邱勇平、刘远会向原告借款2300000.00元，借款用途为购买写字楼，借款期限从2016年1月22日至2019年1月21日（以借款借据为准），贷款利率为月利率8.3124‰。被告邱勇平、刘远会在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加上50%。贷款逾期后，对其未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸与原告签订了《抵押合同》。合同约定：为确保编号为“毕节农村商业银行营业部（2016）年个贷抵借字004号”《借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告被告黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸愿意为原告与被告邱勇平、刘远会依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押物为被告黄毓军、龚书林共同共有的位于毕节市新街市场Ｄ区（不动产权证书号为毕节市房权证毕市房（转）字第（2004）0693号）房屋，被告赵建政、龚书芸共同共有的分别位于位于毕节市新街市场Ｃ区（不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0201号）、毕节市新街市场Ｃ区（不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0202号）、毕节市新街市场Ｂ区（不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0203号）房屋。同时，各方办理了动产抵押登记，他项权证号为：毕节市房他证七星关区字第××号。2016年1月22日，原告将借款2300000.00元发放给被告邱勇平、刘远会。借款后，被告仅归还原告截至2017年4月20日的利息及1150000.00元的借款本金，之后，被告邱勇平、刘远会未归还原告任何本息。原告认为：原告与被告被告所签订的《借款合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，对各方当事人均具有约束力，各方当事人应按照合同约定履行自身应当承担的义务。现被告邱勇平、刘远会逾期不还款，依法应承担相应的还款义务。被告黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸自愿以其所有的房屋为被告邱勇平、刘远会该笔借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。综上所述，为维护原告自身的合法权益，特具状诉至贵院，望判决支持原告的诉讼请求为谢!被告邱勇平、刘远会、黄毓军、龚书林共同辩称，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，依法已经丧失诉讼权利。被告赵建政、龚书芸未提交书面答辩意见，经传票传唤后亦未到庭提供证据，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论、最后陈述等权利。原告农商行为支持其诉讼请求，依法向本院提交了证据身份证、结婚证、《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、房产证、他项权证、还款记录及贷款账户查询。被告邱勇平、刘远会、黄毓军、龚书林对上述证据均无异议，经本院综合审查，上述证据客观真实，合法有效，能证明本案相关事实，本院予以确认并附卷佐证。被告邱勇平、刘远会、黄毓军、龚书林向本院提交了《情况说明》，用以证明本案的真实用款是毕节市政通房地产开发有限公司，用于借款抵押的房产实质上也属于政通公司所有。原告对证据的真实性无异议，对证明目的不予认可。经本院审查，该组证据与本案不具有关联性，不能达到被告的证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告邱勇平、刘远会系夫妻关系。2016年1月20日，邱勇平、刘远会与原告农商行签订编号为“毕节农村商业银行营业部（2016）年个贷抵借字004号”《借款合同》。合同约定：被告邱勇平、刘远会向原告借款2300000.00元，借款用途为用于购买写字楼，借款期限从2016年1月20日至2019年1月19日（以借款借据为准），贷款利率为月利率8.3124‰。被告邱勇平、刘远会在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加上50%。贷款逾期后，对其未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。还款方式为按月结息，按分期划款计划还本，到期结清本息。同日，被告黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸与原告签订《抵押合同》。合同约定：为确保编号为“毕节农村商业银行营业部（2016）年个贷抵借字004号”《借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告被告黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸愿意为原告与被告邱勇平、刘远会依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围为债权本金人民币2300000.00元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金及债权人垫付的有关费用及保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押物为被告黄毓军、龚书林共同共有的位于毕节市新街市场Ｄ区【不动产权证书号为毕节市房权证毕市房（转）字第（2004）0693号】房屋、被告赵建政、龚书芸共同共有的分别位于位于毕节市新街市场Ｃ区【不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0201号】、毕节市新街市场Ｃ区【不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0202号】、毕节市新街市场Ｂ区【不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0203号】房屋。同时，各方办理了不动产抵押登记，他项权证号为：毕节市房他证七星关区字第××号。2016年1月22日，原告将借款2300000.00元发放给被告邱勇平、刘远会，借款借据载明借款日期为2016年1月22日，到期日期为2019年1月21日。向原告借款后，被告邱勇平、刘远会按约定归还部分借款后未按约定继续履行还款责任，导致该笔借款逾期。截止2021年2月4日，被告邱勇平、刘远会尚欠原告借款本金1150000.00元，利息、罚息、复利共计1132114.10元未归还，原告便以前述主张诉至本院请求依法判决。本院认为，原告农商行与被告邱勇平、刘远会于2016年1月20日签订编号为“毕节农村商业银行营业部（2016）年个贷抵借字004号”《借款合同》及原告于同日与被告黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告农商行与被告邱勇平、刘远会、成立借款合同关系，与被告黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸成立抵押合同关系，各方当事人应合同按约定履行各自义务。原告按约定履行了向被告邱勇平、刘远会发放贷款的义务，被告邱勇平、刘远会应按合同约定全面履行还款义务。因被告邱勇平、刘远会未按约定全面履行还款义务，导致该笔借款已经逾期，截止2021年2月4日，被告邱勇平、刘远会尚欠原告借款本金1150000.00元，利息、罚息、复利共计1132114.10元未归还，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任，故对原告主张判令被告邱勇平、刘远会立即偿还原告贷款本金人民币1150000.00元及截至2021年2月4日的利息、复利、罚息共计1132114.10元的诉讼请求，本院予以支持。2021年2月5日起至实际偿还完原告贷款本息日止的利息、罚息、复利，以双方签订的编号为“毕节农村商业银行营业部（2016）年个贷抵借字004号”《借款合同》的约定标准进行计算。根据原告与被告黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸签订的《抵押合同》的约定，被告黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸自愿就被告邱勇平、刘远会的上述借款将被告黄毓军、龚书林共同共有的位于毕节市新街市场D区【不动产权证书号为毕节市房权证毕市房（转）字第（2004）0693号】房屋、被告赵建政、龚书芸共同共有的分别位于位于毕节市新街市场C区【不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0201号】、毕节市新街市场C区【不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0202号】、毕节市新街市场B区【不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0203号】房屋抵押给原告，双方就担保的期间、范围等进行了明确约定，并办理了抵押登记，在被告邱勇平、刘远会未按约定履行还款义务的情形下，原告有权对抵押物主张优先受偿权，故对原告请求判决对上述抵押物享有抵押权并对其折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于被告邱勇平、刘远会、黄毓军、龚书林辩称原告的起诉已超过诉讼时效的主张，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定:“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案中，《借款合同》及《抵押合同》均签订于2016年1月20日，双方约定借款的到期日期为2019年1月21日，原告于2021年7月5日提起本案诉讼并未超过三年的诉讼时效，故对被告邱勇平、刘远会、黄毓军、龚书林辩称原告的起诉已超过诉讼时效的主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告邱勇平、刘远会于本判决生效之日起二十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币1150000.00元及截至2021年2月4日的利息、复利、罚息共计1132114.10元，并从2021年2月5日起，按照双方签订的编号为“毕节农村商业银行营业部（2016）年个贷抵借字004号”《借款合同》的约定标准向原告支付利息、复利、罚息至全部款项清偿完毕之日止；二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告黄毓军、龚书林共同共有的位于毕节市新街市场D区【不动产权证书号为毕节市房权证毕市房（转）字第（2004）0693号】房屋、被告赵建政、龚书芸共同共有的分别位于位于毕节市新街市场C区【不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0201号】、毕节市新街市场C区【不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0202号】、毕节市新街市场B区【不动产权证书号为毕市房权证毕节市（转）字第（2004）0203号】房屋享有抵押权，在上述第一项债权范围内对其折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12528.00元，由被告邱勇平、刘远会、黄毓军、龚书林、赵建政、龚书芸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  张春辉二〇二一年八月二十六日书记员  张 欢