黑龙江省牡丹江市东安区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1002民初2186号原告：中国银行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区太平路45号。负责人：魏永辉，该行行长。委托诉讼代理人：姜锡东，黑龙江晟博律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾明霞，黑龙江晟博律师事务所律师。被告：孟柏君，女，1992年3月出生，满族，无固定职业，住黑龙江省牡丹江市西安区。原告中国银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称中行牡分行）与被告孟柏君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行牡分行的委托诉讼代理人姜锡东到庭参加诉讼，被告孟柏君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中行牡分行向本院提出诉讼请求：1、要求解除中行牡分行与孟柏君签订的借款合同，要求孟柏君给付2021年1月15日前的贷款本金、利息及罚息223646.67元，此后利息、罚息继续按合同约定利率计算，直至借款本息还清时止；2、要求孟柏君承担律师费13418.80元；3、要求在孟柏君不能偿还上述款项时，对抵押物进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、要求孟柏君承担诉讼费用。事实和理由：2017年11月6日，中行牡分行与孟柏君签订了2017年牡太平二手房借字第0189号个人二手住房贷款合同，约定孟柏君向中行牡分行借款230000元，贷款期限为240个月，该笔借款用于购买牡丹江市爱民区建筑面积53.62平方米的二手住房。合同约定所借款项利率按照中国银行同期贷款利率计算利息，等额本息，按月还款，同时约定逾期罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%计算，并约定如孟柏君违约逾期还款，中行牡分行可以提前终止或解除合同，并由孟柏君全部支付剩余贷款本息及实现债权的费用。2017年12月4日，中行牡分行按照合同约定将孟柏君申请的贷款230000元汇至售房方杨靖辉账户，孟柏君提供所购买的房屋作为上述借款本息的抵押担保物，并办理了抵押权登记。截至2021年1月15日孟柏君尚积欠贷款本息223646.67元，故中行牡分行诉至法院。孟柏君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。中行牡分行围绕诉讼请求依法提交了证据。中行牡分行所举的证据：2017年牡太平二手房借字第0189号《个人二手住房贷款合同》一份、借款借据一份、黑（2017）牡丹江市不动产证明第0××9号不动产登记证明一份、黑（2017）牡丹江市不动产权第0××7号不动产登记证一份、《个人二手房贷款申请表》一份、贷款已还款明细清单一份、逾期未还款查询一份、黑龙江增值税普通发票一份，能够证明本案的基本事实。孟柏君未到庭，视为其放弃质证权利。本院对以上证据所能证明的事实予以确认并留存复印件在卷佐证。孟柏君未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月6日，中行牡分行与孟柏君签订了2017年牡太平二手房借字第0189号《个人二手住房贷款合同》，合同附件一第二条约定：“（二）贷款金额：230000元，（三）贷款期限：240月，（四）贷款用途：购买住房，（五）贷款利率：浮动利率定价方式，在参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮12%，（七）逾期贷款罚息利率：合同约定的贷款利率水平上加收50%”。第三条约定：“贷款支付方式为受托支付，放款账户户名：杨靖辉，放款账号：6217××××6977”。第五条约定：“抵押物名称：房产，抵物凭证编号：405-480-3／1-21-050502”。合同附件二第二条约定：“2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用……11、在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务……”第三条约定：“1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……”2017年12月4日，中行牡分行向孟柏君指定的户名为杨靖辉、账号为6217××××6977的账户内放款230000元。牡丹江市国土资源局出具黑（2017）牡丹江市不动产证明第0××9号不动产登记证明，证明中行牡分行是坐落在爱民区（不动产权证号：黑（2017）牡丹江市不动产权第0××7号）房屋的抵押权权利人，义务人为孟柏君，被担保主债权数额为230000元。截止2021年1月15日，孟柏君已偿还借款本金16401.20元、利息27803.73元、本金罚息1.37元、利息罚息2.21元，尚欠借款本金213598.80元、利息9558.28元、本金罚息189.67元、利息罚息299.92元。中行牡分行就本案支付律师费13418.80元。关于中行牡分行要求解除借款合同的诉讼请求，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”本案中，孟柏君与中行牡分行在合同中约定了合同解除的条件，孟柏君未按合同约定偿还借款，构成违约，解除合同的事由发生，中行牡分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并终止或解除本合同，故中行牡分行的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。关于中行牡分行要求孟柏君给付2021年1月15日前的贷款本金、利息及罚息223646.67元，此后利息、罚息继续按合同约定利率计算，直至借款本息还清时止的诉讼请求，《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”。第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，孟柏君与中行牡分行签订的借款合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行牡分行按约定向孟柏君指定的账户发放借款230000元，截止2021年1月15日，孟柏君偿还了借款本金16401.20元，尚欠借款本金213598.80元，孟柏君应按约定履行还款义务，因双方在合同中对利率、罚息的计算方式都进行了明确的约定，中行牡分行的诉讼请求符合法律规定和合同约定，故对中行牡分行要求孟柏君给付2021年1月15日前的贷款本金、利息及罚息223646.67元，此后利息、罚息继续按合同约定利率计算，直至借款本息还清时止的诉讼请求，本院依法以支持。关于中行牡分行要求要求孟柏君承担律师费13418.80元的诉讼请求，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”本案中，双方在签订借款合同时明确约定借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿律师费损失。孟柏君违反合同约定，拒不履行偿还借款的义务，属于违约行为，应按约定支付律师费。故对中行牡分行要求要求孟柏君承担律师费13418.80元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于中行牡分行要求在孟柏君不能偿还借款本息时，有权对抵押物进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，孟柏君向中行牡分行借款时，以其购买的坐落于爱民区新丹溪小区21号楼5单元502室、产籍号405-480-3/1-21-050502、建筑面积53.62平方米房屋作为抵押担保，并办理了抵押权登记。中行牡分行主张如果孟柏君不能按期偿还借款本息时，对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十二条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司牡丹江分行与被告孟柏君于2017年11月6日签订的编号为2017年牡太平二手房借字第0189号《个人二手住房贷款合同》解除；二、被告孟柏君于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司牡丹江分行借款本金、利息及罚息223646.67元，并按合同约定支付自2021年1月16日起至本息还清之日止的利息；三、被告孟柏君于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司牡丹江分行律师费13418.80元；四、如果被告孟柏君未偿还上述借款本息，原告中国银行股份有限公司牡丹江分行有权对抵押物即所有权人为孟柏君，坐落于爱民区产籍号405-480-3／1-21-050502、建筑面积53.62平方米的房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4856元，减半收取计2428元，由被告孟柏君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 员  聂 东二〇二一年八月二十五日法官助理  王鹏飞书 记 员  孙婉晴