陕 西 省 城 固 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书                            （2021）陕0722民初2069号 原告：城固某某某某某某银行有限公司，住所地：陕西省汉中市城固县。被告：城固县某某某某有限责任公司。住所地：陕西省城固县。法定代表人：殷某甲，系该公司执行董事。被告：汉中某某某某有限责任公司。住所地：陕西省汉中市城固县。法定代表人：唐某乙，系公司执行董事。被告：唐某某，男，汉族，住陕西省西安市雁塔区。被告：殷某甲，女，汉族，住陕西省雁塔区，系唐某某之妻。    被告：殷某乙，男，汉族，住陕西省咸阳市乾县。    被告：袁某，女，1982年04月03日出生，汉族，住陕西省咸阳市乾县，系殷某乙之妻。    被告：唐某乙，男，汉族，住陕西省乾县。    原告城固某某某某某某银行有限公司与被告唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙、城固县某某某某有限责任公司、汉中某某某某有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王亚琳独任审判，公开开庭进行了审理，原告及被告城固县某某某某有限责任公司、汉中某某某某有限责任公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2019年5月24日，XX城XX镇XX城固县某某某某有限责任公司签订了《综合授信合同》（合同编号：2019S0806026040071）, 综合授信金额300万元，期限60个月（2019年5月24日-2024年5月23日）,同日原告与被告汉中某某某某有限责任公司《最高额抵押合同》（合同编号：2019S080602604XXXX-1），原告同意将位于城固县XX镇XX村的国有出让土地抵押给原告，土地使用权证号：城固用（XXXX）第XXXX号，土地面积：11465.20平方米，同日原告与汉中某某某某有限责任公司、唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙签署《最高额保证合同》（合同编号：2019S0806026040071-2），约定被告汉中某某某某有限责任公司、唐某某 、殷某甲 、殷某乙、袁某、唐某乙对《综合授信合同》下的全部债权承担连带保证责任。原告于2019年5月24日与被告城固县某某某某有限责任公司签订《借款合同》（合同编号：2019E080602604XXXX），合同利率为年利率：8%，还款方式:按月付息，到期一次性还本，期限2019年5月24日-2022年5月23日，并签署了1年期借据，2019年6月10日向其发放了该笔贷款。2019年6月12日与被告签订《借款合同》（合同编号：2019F080602601XXXX），合同利率为年利率：8%，还款方式:等额本息，期限2019年6月12日-2022年6月11日， 2020年6月14日向其发放了该笔贷款。上述合同签订后，原告如约发放贷款，被告未能按约定偿还原告本金及利息，发生逾期。原告多次对借款人进行上门催收，但截至起诉日被告仍未偿还，同时被告某某某某有限责任公司与江西鑫然纺织有限公司涉及财产保全案件，根据（XXXX）苏XXXX执保301号江苏省常州市天宁区人民法院协助执行通知书，汉中某某某某有限责任公司名下坐落于城固县XX镇XX村的不动产【成国用（XXXX）字第XXXX号】已被申请查封，该不动产系我行抵押物，已构成借款合同下的违约事件,综合授信合同6.1违约事件项下（1）授信人未按本合同或具体业务合同的约定使用授信额度，或者未按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；（3）任一担保人未能完全适当地履行其在担保文件下的承诺、保证、义务或责任，或者发生担保文件下的其他违约事件，或者抵押物/质押物发生毁损、灭失、所有权转移、被查封/冻结/冻结或被强制执行。根据借款合同第6.3条规定，借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权根据本合同的约定或/法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、要求借款人限期提供满足中银富登条件的担保并办妥登记交付等担保手续、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼：1、XX城XX镇XX城固县某某某某有限责任公司2019年5月24日签订的《综合授信合同》下全部债务立即到期；2、请求判令被告城固县某某某某有限责任公司偿还贷款本金余额2,340,085.46元，利息及罚息19,244.53，合计2,359,329.99元（截止2021年6月3日数据，利息及罚息按照合同约定计算至本金结清时止）；3、请求判令原告对被告汉中某某某某有限责任公司提供抵押的土地城国用（2011）第5681号在《综合授信合同》下全部债权及其利息、罚息、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告汉中某某某某有限责任公司、唐某某 、殷某甲 、殷某乙、袁某、唐某乙对上述借款本息承担连带清偿责任； 5、请求判令被告承担本案的诉讼费费用。被告城固县某某某某有限责任公司、汉中某某某某有限责任公司对原告起诉的事实均无异议，但认为贷款尚未到期，且受新冠肺炎疫情影响，主张原告方给予减免利息，到期偿还借款及利息。被告唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙均未答辩。经审理查明：被告城固县某某某某有限责任公司以经营周转为由，于2019年5月24日与原告城固某某某某某某银行有限公司签订《综合授信合同》（合同编号：2019S0806026004XXXX），综合授信金额300万元，期限60个月（自2019年5月24日至2024年5月23日）。合同6.1约定的违约情形：受信人未按合同或具体业务合同的约定使用授信额度，或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；任一担保人未能适当地履行其在担保文件下的承诺、保证、义务或责任，或者发生担保文件下的其他违约事件，或者抵押物发生毁损、灭失、所有权转移、被查封冻结扣押或被强制执行；受信人任何重大的信贷融资、担保、赔偿或其它偿债责任到期不能履行；6.2受信人发生本合同项下违约事件时，中银富登有权宣布本合同和具体业务合同项下的全部或部分债务立即到期；同日，原告与被告汉中某某某某有限责任公司签订《最高额抵押合同》，被告汉中某某某某有限责任公司以其位于城固县XX镇XX村XX城国用（XXXX）第XXXX号土地使用权提供抵押，并办理抵押登记[陕（XXXX）城固县不动产证明第000XXXX号]；担保范围约定：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。基本条款2.2条约定：抵押人确认自愿将抵押物全部用于担保主合同下的中银富登全部债权。同日，被告汉中某某某某有限责任公司、唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙分别与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为被担保的债务履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律规定提前到期）之日起两年。合同约定保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登放弃或变更抵押担保、其他担保项下的权利或顺位而减免。2019年5月24日中银富登银行与被告城固县某某某某有限责任公司签订《单位借款合同》（合同编号：2019E080602604XXXX），合同利率为年利率8%，还款方式为：按月付息，到期一次性还本，合同约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款；期限为2019年5月24日-2022年5月23日，并签署了一年期借据，于2019年6月10日发放了该笔150万贷款；2019年6月12日双方签订《单位借款合同》(合同编号：2019F080602601XXXX)，合同利率为浮动利率，放款日基准利率上浮68.42105263%，浮动方式为周期浮动，周期浮动的重新定价日为次年放款对应日，还款方式：等额本息，合同约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款；期限为2019年6月12日-2022年6月11日，2019年6月14日发放了该笔150万贷款。被告城固县某某某某有限责任公司至2021年5月23日未按合同约定偿还本金及利息，且城国用（XXXX）第XXXX号土地使用权被XXXX常州市天宁区人民法院查封，为此中银富登银行诉至本院。在本院审理过程中，截止2021年6月3日城固县某某某某有限责任公司下欠本金2340085.46元，利息及罚息19244.53元。本院认为，XX镇XX城固县某某某某有限责任公司签订的《综合授信协议》、《单位借款合同》, 城固某某某某某某银行与汉中某某某某有限责任公司签订的《最高额抵押合同》,与汉中某某某某有限责任公司、唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙签订的《最高额保证合同》系当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。各方当事人应依照合同的约定履行各自的义务。城固某某某某某某银行依约放款后, 城固县某某某某有限责任公司未能依约偿还贷款本息,其所抵押担保物亦被法院查封，构成违约,根据合同约定XX镇XX城固县某某某某有限责任公司返还全部剩余贷款本金并支付相应的利息、罚息,故城固某某某某某某银行诉讼请求予以支持；关于原告所诉优先受偿权问题，就案涉抵押物的担保范围，从双方当事人的真实意思表示看，应该是以抵押物的全部用于担保包括本金、利息、罚息、违约金等费用。其次，张某甲、张某乙与中银富登银行签订《最高额抵押合同》后，就合同约定的抵押物办理了抵押登记，正常而言，双方当事人办理抵押登记时的担保范围应该与《最高额抵押合同》约定的担保范围一致。本案中，案涉他项权利证书中，仅在“担保债权数额”栏中记载了1500000元，该权利证书中并无“担保范围”的记载。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围”之规定，“债权数额”与“担保范围”分属他项权利证书中应当登记的两项内容，二者并非同一概念。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”。由此，本案抵押物的担保范围依照《最高额抵押合同》的约定进行确定，既符合双方当事人真实意思表示，也符合法律规定。现城固县某某某某有限责任公司违约,中银富登银行对汉中某某某某有限责任公司抵押的房屋在合同约定的担保范围内享有抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”， 汉中某某某某有限责任公司在城固某某某某某某银行有限公司实现抵押权后，有权向城固县某某某某有限责任公司追偿；关于汉中某某某某有限责任公司、唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙的担保问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，在案涉《最高额保证合同》对抵押担保和保证同时存在，约定保证承担独立的第一顺序的连带保证责任的情形下，应当按照约定由保证人对全部债务承担独立的第一顺序的连带保证责任。且涉案抵押担保是第三人提供的物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，本案的保证人就城固县某某某某有限责任公司的全部债务向中银富登银行承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，汉中某某某某有限责任公司、唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙承担保证责任后，有权向城固县某某某某有限责任公司追偿。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条, 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告城固县某某某某有限责任公司于本判决生效后十五偿还原告城固某某某某某某银行有限公司借款本金2340085.46元，利息及罚息19244.53元（截止2021年6月3日），合计2359329.99元，并按合同约定标准支付从2021年6月4日至贷款实际清偿之日止按合同约定的利率计算的全部利息及罚息。二、城固某某某某某某银行有限公司就本判决第一项借款本金及利息、罚息及本案应承担的诉讼费，对汉中某某某某有限责任公司抵押担保的位于城固县XX镇XX村XX城国用（2011）第5681号土地折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、汉中某某某某有限责任公司、唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙共同对城固县某某某某有限责任公司应承担的债务本息向城固某某某某某某银行有限公司承担连带清偿责任。四、汉中某某某某有限责任公司在城固某某某某某某银行有限公司实现抵押权后，有权向城固县某某某某有限责任公司追偿；五、汉中某某某某有限责任公司、唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙承担保证责任后，有权向城固县某某某某有限责任公司追偿。    如未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理25775元，按照简易程序减半收取12887.5元，由被告城固县某某某某有限责任公司、汉中某某某某有限责任公司、唐某某、殷某甲、殷某乙、袁某、唐某乙共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。   审  判  员    王亚琳 二〇二一年八月十九日 法官  助理   刘  娜书  记  员    贺亚兰  1