山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初8281号原告：孟秀玲，女，汉族，1971年1月13日出生，住济南市历城区。被告：济南鸳盈酒店管理有限公司，住所地山东省济南市历城区。统一社会信用代码91370112MA3UQ1RQ95。法定代表人：李东宁，执行董事兼经理。原告孟秀玲与被告济南鸳盈酒店管理有限公司（以下简称“鸳盈酒店公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月18日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年8月24日公开开庭进行了审理。原告孟秀玲到庭参加了诉讼，被告鸳盈酒店公司经本院依法传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟秀玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除孟秀玲、鸳盈酒店公司签订的《物业托管经营协议》；2.判令鸳盈酒店公司返还孟秀玲支付给鸳盈酒店公司的服务费2000元及代为装修房屋的费用6000元共计8000元；3.判令鸳盈酒店公司向孟秀玲支付违约金5400元；4.判令鸳盈酒店公司支付孟秀玲垫付的物业费1102.35元；5.诉讼费由鸳盈酒店公司承担。事实与理由：2021年3月底，鸳盈酒店公司联系到孟秀玲，询问孟秀玲的房屋是否需要托管，双方经多次交流后，孟秀玲同意将房屋交由鸳盈酒店公司托管。2021年4月3日，双方签订了《物业托管经营协议》（以下简称《托管协议》），《托管协议》约定，孟秀玲给予鸳盈酒店公司3个月装修期，孟秀玲自2021年7月3日至2022年7月3日期间的收益为每月1800元，鸳盈酒店公司支付时间为每月的25-30号，后鸳盈酒店公司修改为“第一次付收益时间为2021.6.25-6.30之间，以此类推”。《托管协议》签订后鸳盈酒店公司向孟秀玲索要了共计8000元的代为装修的费用，但装修期过后，鸳盈酒店公司并未对房屋进行过装修。同时，孟秀玲替鸳盈酒店公司垫付的1102.35元物业费，鸳盈酒店公司承诺于第一次支付房租时，一并返还，但到了支付日期，鸳盈酒店公司不仅没有返还，而且拒不支付房租，故孟秀玲为维护自身合法权益，诉至贵院。鸳盈酒店公司缺席，未答辩。本院经审理认定事实如下：1.2021年4月3日，孟秀玲（甲方、托管方）与鸳盈酒店公司（乙方、受托方）签订《物业托管经营协议》一份，约定如下内容：1.1托管物业位于济南市历城区中物世纪芯号房(下称“托管物业”)，权属证书编号(或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号)为×，权属证书所登记的所有权人为孟秀玲，建筑面积为38.4平方米。二、托管物业用途2.1托管物业的经营管理方式、用途主要为：对外租赁(包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式)并由乙方提供线上线下租赁服务，酒店及公寓式酒店。三、托管物业应达到的交付标准3.3甲方于2021年4月3日(即交付日)将符合本合同约定的托管物业交付乙方使用。乙方应当按照甲方通知的交付日验收，之后进场开始装修，装修期间乙方免付甲方收益。因甲方原因导致交付日期延后的，本合同相应的装修期和收益期限顺延。四、经营托管期限4.1本次经营托管期限：装修期：自2021年4月3日起至2021年7月3日止，共计90天；收益期限：自2021年7月3日起至2026年7月3日止，共计5年4.3托管期限届满后，乙方继续接受托管的，应提前15日向甲方提出书面要求，协商一致后双方重新签订物业托管经营协议。五、收益模式及其他费用承担5.1乙方支付甲方托管物业的收益模式为固定收益模式，详细如下：1.自2021年7月3日至2022年7月3日期间，每月收益为1800元。2.自2022年7月3日至2024年7月3日期间，每月收益为2000元。3.自2024年7月3日至2026年7月3日期间，每月收益为2200元。六、支付方式6.1乙方支付方式为：转账，支付时间为每季度25-30号支付托管物业当季度的固定收益款，第一次付收益时间为2021.6.25-2021.6.30之间，以此类推，依次顺延。九、合同的解除和终止9.1如发生以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同（视为乙方违约)9.1.2乙方迟延向甲方支付收益超过一个月的……十一：违约责任11.4无特殊原因且未经甲方同意，乙方延迟交付收益超15日的，从第16天起应向甲方支付滞纳金每天壹佰伍拾元整。十四、解决争议的方式14.1因履行本合同所发生的一切争议，甲乙双方友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向托管物业所在地人民法院提起诉讼。附件一托管物业交接书1.甲方确认2021年4月3日已将位于济南市历城区绿地城D×-×号房(以下简称“托管物业”)，交由乙方进行托管经营。……3.乙方于2021年4月3日验收通过并于甲方办理托管物业交接手续，甲方将托管物业移交给乙方或乙方指定的第三方。乙方或乙方指定的第三方对托管物业的托管经营期限，自托管物业交接之日起至2026年4月3日止，特签订本交接书以兹确认。2、孟秀玲提交日期为2021年4月3日的收据两张载明：1、交款单位孟秀玲服务费2000元；2孟秀玲向鸳盈酒店公司支付6000元，收款事由代购家具、D2-×家具甲方垫付水电、物业费1102.35元乙方第一次支付房租一起支付给甲方封逸龙中国银行×……该收据加盖了鸳盈酒店公司的公章。3.孟秀玲陈述因未能按约收到租金，前往涉案房屋，发现鸳盈酒店公司并未按约购买家具、装修房屋，故于2021年7月初更改房屋门锁密码、收回房屋。本院认为，孟秀玲与鸳盈酒店公司签订的《物业托管经营协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《物业托管经营协议》约定九、合同的解除和终止9.1如发生以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同（视为乙方违约)9.1.2乙方迟延向甲方支付收益超过一个月的……孟秀玲于庭审中陈述鸳盈酒店公司未按照合同约定向其支付收益，要求解除与鸳盈酒店公司签订的《物业托管经营协议》，孟秀玲的该项诉讼请求符合《物业托管经营协议》的解除权约定，本院予以支持。因孟秀玲于庭审中自认已于2021年7月初更改涉案房屋的门锁密码、收回房屋，故本院确认双方签订的《物业托管经营协议》于2021年7月1日解除。孟秀玲要求鸳盈酒店公司返还其支付的服务费2000元及代为购买家具费用6000元，并提交收据两张拟证明其主张。孟秀玲于庭审中称服务费2000元其转账给了封逸龙，但该收据上未有鸳盈酒店公司的盖章，亦无收款人签名确认，无法证实鸳盈酒店公司是收款方，对于该2000元的服务费，本院不予支持。孟秀玲可在确认费用收款方后另案主张。关于代为购买家具费用6000元，孟秀玲提交的收据加盖有鸳盈酒店公司的公章，且孟秀玲于庭审中陈述鸳盈酒店公司未按照收据上的收款事由购买家具，对于孟秀玲的该项主张，本院予以支持。关于孟秀玲要求鸳盈酒店公司支付的违约金5400元，（根据《物业托管经营协议》约定：“十一：违约责任11.4无特殊原因且未经甲方同意，乙方延迟交付收益超15日的，从第16天起应向甲方支付滞纳金每天壹佰伍拾元整”，鸳盈酒店公司未按《物业托管经营协议》约定向孟秀玲支付收益，鸳盈酒店公司应向孟秀玲支付违约金，对于孟秀玲的该项诉讼请求，根据双方关于《物业托管经营协议》合同实际履行情况及解除时间，依法酌定鸳盈酒店公司向孟秀玲支付一个月的房屋租金作为违约金，即1800元。关于孟秀玲要求鸳盈酒店公司返还其垫付的物业费1102.35元，在孟秀玲提交的代为购买家具的收据中载明孟秀玲垫付水电、物业费1102.35元，鸳盈酒店公司第一次支付房租时一起支付给孟秀玲，对于孟秀玲的该项主张，本院依法予以支持据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，判决如下：一、孟秀玲与济南鸳盈酒店管理有限公司签订的《物业托管经营协议》于2021年7月1日解除；二、限济南鸳盈酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还孟秀玲代购家具费用6000元。三、限济南鸳盈酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还孟秀玲垫付水电、物业费1102.35元。四、限济南鸳盈酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付孟秀玲违约金1800元。五、驳回孟秀玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81元，由济南鸳盈酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  刘 明二〇二一年八月二十五日法官助理  李 静书 记 员  翟文丽