四川省小金县人民法院执 行 裁 定 书(2021)川3227执异9号案外人：丁尧，男，1990年7月20日出生，四川省小金县人，住小金县。委托代理人：毛太兰，女，1965年11月29日出生，四川省小金县人，住小金县（系丁尧之母亲）。申请执行人：郝庆伟，男,汉族,1966年1月14日出生,辽宁省大连市人,住辽宁省大连市沙河口区。被执行人：四川九源房地产开发有限公司,地址：小金县政府街“龙苑”小区。法定代表人：杨辉，职务:经理.被执行人：胡红光，男，藏族，1970年4月24日出生，四川省小金县人，住小金县。本院在执行郝庆伟与四川九源房地产开发有限公司、胡红光民间借贷纠纷一案中，案外人丁尧于2021年8月10日对小金县人民法院作出（2009）川3227执35号之一执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人丁尧称：请求立即停止小金县人民法院(2016)执第35号之一协助执行通知书中：查封被执行人四川九源房地产开发有限公司所开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为205号房屋的执行行为。事实和理由：2017年6月23日案外人通过中间人杨柏贵的介绍向被执行人四川九源房地产开发有限公司购买了位于小金县政府街“龙苑”小区综合楼2楼05号商铺，双方即日签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》,依照合同、协议约定四川九源房地产开发有限公司在2017年12月31日前交付商铺。合同签订后，案外人即委托中间人杨柏贵在2017年6月25日-2017年8月5日分次将购房款180万元及现金20万元共200万元转入四川九源房地产开发公司账户，该公司收到上述款项后出具了收款票据，同时《补充协议》约定，尾款于2020年12月31日前支付完毕即予备案。之后，案外人即筹集尾款等按时交付，期间，四川九源房地产开发有限公司未履行交房义务。2020年12月份，案外人联系中间人杨柏贵请求支付购房尾款，中间人即联系四川九源房地产开发有限公司，不知原因仅要求等待通知，期间案外人多次询问都没有得到回复，直至2021年3月31日经中间人杨柏贵通知案外人支付给了建筑商周俊茂5万元的综合楼维护及电梯安装费。2021年7月8日案外人得到中间人杨柏贵的通知可以接管购买的205号商铺即准备将该房屋出租，此时案外人才通过承租人知晓，属于案外人的205号商铺处于查封状态，案外人即时到小金县建设局核实，得知案外人购买的“龙苑小区”综合楼205号商铺已被贵院查封。案外人购买上述商铺，与四川九源房地产开发有限公司签订了真实、合法、有效的《房屋买卖合同》及《补充协议》，双方就房屋位置、购房款支付时间、房屋交付时间、备案时间及双方的权利、义务进行了详尽的约定，且案外人也严格按照合同履行了义务，合法地取得了该商铺的所有权，贵院不能以胡红光、四川九源房地产开发有限公司与申请执行人郝庆伟有借款合同纠纷而查封案外人合法取得的财产，该商铺系案外人善意取得，没有侵犯任何第三人的权益。且案外申请人与被申请执行人胡红光无任何关系。同时案外人承诺：将在贵院的指定下，通过合法渠道支付剩余尾款2,181,360.00元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外申请人现提出执行异议申请，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定，案外申请人属于善意购买人，根据上述规定，案外人申请贵院立即停止小金县人民法院(2016)执第35号之一协助执行通知书中：查封被执行人四川九源房地产开发有限公司所开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为205号房屋的执行行为。申请执行人郝庆伟未作答辩。被执行人四川九源房地产开发有限公司未作答辩。被执行人胡红光未作答辩。本院查明，2013年7月12日，被告胡红光与原告郝庆伟签订《借款合同》（合同编号：20130712）,向原告借款人民币500万元用于自身合法经营，借款期限60天，自2013年7月12日起至2013年9月9日止，借款利率为银行同期贷款利率的四倍，按月结息，被告上堰公司作为担保人在“戊方”处加盖公章。上述合同签订后，原告郝庆伟于当日分三次通过中国农业网上银行向被告胡红光的账户转款共计500万元。同日，被告胡红光向原告出具一张《收条》,载明：“今收到郝庆伟按2013年7月12日签订的《借款合同》（合同编号20130712）中借款人民币伍佰万元整（￥:5000000.00）。借款人胡红光”。胡红光在“借款人”处签字并捺印。欠款到期以后，被告胡红光未偿还本金及利息。2015年2月10日，原告郝庆伟向被告胡红光及担保人九源公司（《借款合同》中九源公司并未在担保人处盖章签字）、上堰公司发出《债务逾期催收通知书》,要求按合同约定向三被告收回借款本金500万元及利息（按合同规定同期银行利率4倍计算到2015年2月10日为人民币1963333.34元）,本息合计6963333.34元。被告胡红光在债务人处签字捺印，被告九源公司在担保人处盖章，九源公司法定代表人杨辉在担保人处签字盖章。借款到期后至今，被告胡红光尚欠本金500万元及该500万元借款本金从2013年7月12日起的利息未归还。本院于二〇一五年十一月十六日制作民事判决书判决如下：“一、被告胡红光于本判决生效之日起十日内归还原告郝庆伟借款本金500万元；二、被告胡红光于本判决生效之日起十日内向原告郝庆伟支付逾期还款的利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，以500万元为基数，从2013年7月12日起计算至欠款付清之日）;三、被告四川九源房地产开发有限公司对胡红光的上述给付义务承担连带保证责任，被告四川九源房地产开发有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告胡红光追偿”。判决生效后，由于被告未按期履行，原告郝庆伟依法向本院申请强制执行，本院于2016年5月11日依法受理后，因被执行人胡红光、四川九源地产开发有限公司暂无可供执行财产，小金县人民法院于二〇一六年十月二十五日制作（2016）川3227执35号执行裁定书裁定：“小金县人民法院（2015）小金民初字第239号民事判决书，终结本次执行”。小金县人民法院于二〇一九年十一月八日制作的（2016）川3227执35号之一执行裁定书裁定：“查封被执行人四川九源房地产开发有限公司所开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为205号等。查封期限为三年”。案外人丁尧与四川九源房地产开发有限公司于2017年6月23日签订《商品房买卖合同》，该合同约定：2层05号；用途为商业；测绘建筑面积共522.67平方米；共用部位与共用房屋分摊建筑面积107.85平方米，层高净高为4米。按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币12000.00元，总价款6272040.00元。于当日，丁尧与四川九源房地产开发有限公司又签订《补充协议》，其内容为：2017年6月23日就丁尧购买龙苑小区综合楼商铺2楼05号，面积：522.67平方米，单价：12000.00元,总房价：6272040.00元,经双方协商，在原总价的基础上优惠人民币：2090680.00元，优惠后价格为：4181360.00元，2020年12月31日前缴纳清该商铺剩余房款后进行备案登记及产权办理等相关手续。同日，丁尧与四川九源房地产开发有限公司又签订《购房分期付款买卖合同》，合同内容为：本合同的标的物为综合楼商铺，标的物总价格定为人民币4181360.00元整，乙方（丁尧）可以依照下列规定支付首付款项予甲方（四川九源房地产开发有限公司）：1、签订买卖合同支付首付款1800000.00元，2、余款2381360.00元自2017年6月23日至2020年12月31日止。案外人丁尧购买商铺钱是转账给中间人杨佰贵1800000.00元，丁尧向其二姨父陈绍伦借款1320000.00元（2017年6月25日10时47分陈绍伦通过中国农业银行股份有限公司新街分理处银行卡转账转出户名：陈绍伦，转出账号：6228××××7572转出500000.00元到转入户名：杨佰贵，转入账号6228××××7675内；2017年6月26日15时55分陈绍伦通过中国农业银行股份有限公司新街分理处银行卡转账转出户名：陈绍伦，转出账号：6228××××7572转出520000.00元到转入户名：杨佰贵，转入账号6228××××7675内；当日16日16时1分陈绍伦通过中国农业银行股份有限公司新街分理处银行卡转账转出户名：陈绍伦，转出账号：6228××××7572转出300000.00元到转入户名：杨佰贵，转入账号6228××××1819内）。毛太兰（丁尧母亲）于2017年6月25日通过中国农业银行超级柜台受理账号：6228××××8775，客户姓名：毛太兰，汇款金额480000.00元，收款方账号6228××××7675，收款方户名：杨佰贵。中间人杨佰贵向四川九源房地产开发有限公司交款，四川九源房地产开发有限公司于2017年6月23日开具收到毛太兰龙苑小区综合楼2楼5号首付款1800000.00元的收据（0202423），四川九源房地产开发有限公司并于2017年8月5日开具收到毛太兰龙苑小区购房款200000.00元收据（0202490）。该笔房款是给付现金。案外人丁尧请求立即停止小金县人民法院（2016）执第35号之一执行裁定书为由提出执行异议，本院于2021年8月10日依法受理。另查明，毛太兰截止2018年8月18日在小金县无不动产登记信息。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人丁尧与四川九源房地产开发有限公司于2017年6月23日签订《商品房买卖合同》，而小金县人民法院于2019年11月8日依据（2016）川3227执35号之一执行裁定书查封该商铺。案外人丁尧是在本院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同。案外人丁尧母亲毛太兰替其于2017年6月23日向四川九源房地产开发有限公司交付龙苑小区2楼5号商铺首付款1,800,000.00元，并于2017年8月5日向四川九源房地产开发有限公司交付龙苑小区2楼5号商铺款购房款200，000.00元。共计2,000,000.00元。余款2,181,360.00元丁尧应交入小金县人民法院诉讼费及案款专户。双方约定2020年12月31日前缴纳清该商铺剩余房款后进行备案登记及产权办理等相关手续。给付时间到期后，因四川九源房地产开发有限公司未在原来处，丁尧也未找到该公司，就未交付余款。案外人丁尧提出异议，符合根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项、第二十八条的规定，裁定如下：中止小金县人民法院（2016）川3227执35号之一执行裁定书对四川九源房地产开发有限公司开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为205号的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审批监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  杨平江审判员  薛畯文审判员  陈敬勇二〇二一年八月二十四日书记员  杨 芳附法律条文：《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十七条案外人对执行的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审理，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：(二)异议成立的，裁定撤销相关执行行为；第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。