沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初4920号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩丽丽，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：谢洪艳，女，1980年4月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：关某，男，2017年1月25日出生，满族，住沈阳市于洪区。法定代理人：谢洪艳，女，1980年4月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：张某，女，2011年7月1日出生，汉族，住沈阳市于洪区。法定代理人：谢洪艳，女，1980年4月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：郭秀芬，女，1948年10月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，委托诉讼代理人：关颖，女，1969年10月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳苹果树置业有限公司，住所地：沈阳市于洪区白山路58-12号（1门），统一社会信用代码：912101005646973418。法定代表人：关爱民，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李彬，系辽宁新略律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与关宇、被告沈阳苹果树置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，因借款人关宇去世，原告申请撤回对关宇的起诉，并申请追加其继承人谢洪艳、关某、张某、郭秀芬作为本案被告。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人韩昀鸰，被告谢洪艳（同时系被告关某、张某法定代理人）、被告郭秀芬委托诉讼代理人关颖，被告沈阳苹果树置业有限公司委托诉讼代理人李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与关宇、沈阳苹果树置业有限公司于2015年5月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告谢洪艳、关某、张某、郭秀芬偿还原告借款本金316040.19元，利息9209.34元，罚息331.27元（以上本金、利息、罚息截止日为2021年1月11日），并自2021年1月12日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.判令原告对关宇名下位于沈阳市于洪区，建筑面积85.83平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告谢洪艳、关某、张某、郭秀芬、沈阳苹果树置业有限公司赔偿原告律师费17811.79元；5.判令被告沈阳苹果树置业有限公司在担保范围内对被告谢洪艳、郭秀芬、关某、张某应支付的上述款项承担连带保证责任；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。被告谢洪艳、关某、张某辩称：没有意见，同意偿还欠款，但前提是被告郭秀芬放弃继承权。被告郭秀芬辩称：由被告谢洪艳偿还借款，我同意放弃继承权。被告沈阳苹果树置业有限公司辩称：对原告诉求的贷款本金利息由我公司承担连带责任没有异议，但对其诉求的律师费要求我公司承担连带责任不同意，律师费不应该列入到我公司承担连带责任的范围内。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年5月14日，原告与关宇、被告沈阳苹果树置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.借款本金：37万元；3.借款期限：自2015年5月14日至2036年5月14日；4.合同执行利率：月浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；5.逾期利率标准：借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2692.74元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；8.欠款情况：截止至2021年1月11日，关宇尚欠贷款本金316040.19元、利息9209.34元、罚息331.27元。二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：借款本金37万元；2.抵押担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；3.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积85.83平方米的房产；4.抵押登记手续：2015年5月19日，经沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，编号为：沈房预中心字第××号。三、保证合同成立及生效情况：1.保证人：被告沈阳苹果树置业有限公司；2.主债务：借款本金37万元；3.保证范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；4.保证责任方式：如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；5.保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。四、其他情况：1.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费17811.79元。2.借款人关宇于2017年7月10日去世。被告谢洪艳系关宇配偶、关某系关宇儿子、张某系关宇继女、郭秀芬系关宇继母。本院认为，原告与关宇、被告沈阳苹果树置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的义务，关宇作为借款人，也应按约定的期限和数额履行还款义务，其不履行或不适当履行合同义务的行为，已构成违约，应承担相应的民事责任，故本院对原告要求解除与关宇、被告沈阳苹果树置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求偿还借款本息，赔偿因本案诉讼支出的律师费等费用，并由被告沈阳苹果树置业有限公司承担本案借款连带保证责任的诉讼请求予以支持。因借款人关宇在债务履行期限届满前已去世，其法定继承人被告郭秀芬在本案中已明确表示放弃继承，故被告谢洪艳、关某、张某作为关宇法定继承人应在继承遗产范围内对其应付款项承担还款责任。关于原告主张的抵押权优先受偿问题，依据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”之规定，因本案原告未提供抵押房产已办理建筑物所有权首次登记的证据，故本院对原告诉请就抵押财产优先受偿的主张不予支持。关于被告沈阳苹果树置业有限公司提出其不应承担本案律师费的抗辩意见，因违反借款合同约定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条第一、二款规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与关宇、被告沈阳苹果树置业有限公司于2015年5月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告谢洪艳、关某、张某在继承关宇遗产范围内于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金316040.19元、利息9209.34元、罚息331.27元（以上本金、利息、罚息截止至2021年1月11日），并自2021年1月12日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、被告谢洪艳、关某、张某在继承关宇遗产范围内于本判决生效之日起十日内，赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费17811.79元；四、被告沈阳苹果树置业有限公司在抵押房产办妥以原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行为抵押权人的抵押登记手续，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行核对无误、收执之日前，对第二、三项款项承担连带保证责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。案件受理费6451元，保全费2148元，由被告沈阳苹果树置业有限公司负担，被告谢洪艳、关某、张某在继承关宇遗产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  周立影二〇二一年八月二十日法官 助理  门紫薇书 记 员  韩 璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第三十三条第一、二款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。