广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初12824号原告：黄丹，女，1982年3月28日出生，汉族，住成都市成华区。原告：邹毅，男，1983年2月1日出生，汉族，住广州市番禺区。上述两原告的共同委托诉讼代理人：麦云妹，广东广信君达律师事务所律师。上述两原告的共同委托诉讼代理人：刘玉霞，广东广信君达律师事务所律师。被告：广东珠钢投资管理有限公司，住所地广州市番禺区清河路大龙街番禺珠江钢管有限公司综合楼2楼。法定代表人：吴秋婷，职务：经理。委托诉讼代理人：李楚君，该公司员工。委托诉讼代理人：郭雪怡，该公司员工。原告黄丹、邹毅与被告广东珠钢投资管理有限公司（以下简称珠钢公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丹、邹毅的委托诉讼代理人麦云妹、刘玉霞，被告珠钢公司的委托诉讼代理人李楚君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄丹、邹毅向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还原告购房款862996元及利息（其中利息计算至房款全部退还为止。现暂从2019年1月29日计算至2021年6月30日按银行同贷利率4.75%计息为97587.4元整）；2.本案原告律师费10000元由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告黄丹、邹毅于2019年1月22日与被告签署“金龙城·财富广场楼宇认购书”，认购由被告开发的金龙城财富广场公寓一套，地址：番禺区大龙街金凯润二街2号21栋1515栋，建筑面积45.7996平方米，该房地产价格为862996元整。原告于认购书签署当日、2019年1月29日、2019年2月21日分三笔向开发商支付全部购房款862996元。原告如期履行付款合同义务后，被告因未能在约定的90日内涂销案涉房屋抵押登记，无法为原告办理网签备案，构成根本违约。经多次协商，被告与原告于2020年12月22日签署《解除协议书》，被告在协议中承诺20个工作日内退还原告已经付的全部购房款862996元。该《解除协议书》签订后，被告继续拒不履行退还款义务至今。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。珠钢公司辩称，（一）我方确认已收原告购房款862996元，目前尚未退还给原告。但未退还的原因是因为原告自身尚未履行《楼宇认购书解除协议书》的约定义务，未退还相关原件，导致付款条件仍未成就。我方已在2020年12月22日已经开始走退房款的资金审批流程，并且在2021年1月5日走完整个退款流程，至今未付款是原告自身原因导致，我方不存在过错。（二）我方不需要支付逾期付款利息，即使要支付，也应当从2020年12月22日起算20个工作日即从2021年1月20日开始计算。（三）我方不同意支付律师费。双方签订的《楼宇认购书》及解除协议书均未对律师费进行约定，原告要求我方承担律师费用没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经开庭审理，查明事实如下：2019年1月22日，黄丹、邹毅作为认购方、乙方与珠钢投资公司作为发展商、甲方签订《金龙城·财富广场楼宇认购书》，约定黄丹、邹毅认购珠钢投资公司位于广州市番禺区大龙街金凯润二街2号21栋1515房（以下简称涉诉房产），优惠后总房价为862996元。黄丹、邹毅须于签署认购书时向珠钢投资公司交付定金20000元，于2019年1月29日前交付首期房款432996元（即总房价50%）及物业专项维修基金4808.96元，于2019年2月21日前交付430000元（即总房价50%）。合同第七条约定“乙方已知悉认购的房屋存在抵押，甲方承诺在认购书签订且乙方支付100%的房款或50%的首期房款（如乙方需要办理银行按揭的，则需一并提交齐全的按揭资料和办妥相关按揭手续后）90天内涂销（如政府原因，网络故障等不可抗力相应顺延）。逾期涂销的，乙方有权书面通知甲方解除本认购书，甲方需于20个工作日内无息返还乙方已付款项。”上述合同还对其他相关事项进行了约定。同日，黄丹、邹毅向珠钢投资公司支付定金20000元。2019年1月29日，黄丹、邹毅向珠钢投资公司支付412996元。珠钢投资公司于2019年1月29日出具0001673收款收据确认收到房款432996元。2019年2月21日，黄丹、邹毅向珠钢投资公司支付430000元，珠钢投资公司同日出具0001786收款收据确认收到房款430000元。因涉诉房产一直未能涂销抵押登记，黄丹、邹毅（作为乙方）与珠钢投资公司（作为甲方）于2020年12月22日签订《解除协议书》一份，内容为“鉴于：甲乙双方于2019年1月22日签订《金龙城·财富广场楼宇认购书》（以下简称认购书），约定乙方认购甲方开发的金龙城财富广场（标准地名：金龙财富广场），地址为广州市番禺区大龙街金凯润二街2号21栋1515房，建筑面积为45.7996平方米，总房款为人民币￥862996元。现甲乙双方经友好协商，就认购书的解除达成一致，以资共同遵守：1.签订本协议之日起，甲乙双方一致同意解除《楼宇认购书》及认购房屋法律关系，互不追究对方的责任。2.在乙方将认购书、收据等认购房屋的相关资料原件交给甲方后，甲方在20个工作日内无息退还乙方已付的全部购房款（含已付定金）￥862996元，及维修基金￥0元，合计￥862996元。3.本协议书履行完毕后，甲乙双方之间不存在任何纠纷，任何一方不得再向对方索赔或要求承担其他任何责任。4.就本协议发生的任何争议，甲乙双方可提交甲方所在地人民法院解决。5.本协议书自甲乙双方签字、盖章之日起生效，本协议书一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。”后因珠钢投资公司未向黄丹、邹毅退还购房款，引致本案诉讼。本院认为，黄丹、邹毅与珠钢投资公司签订的《金龙城·财富广场楼宇认购书》《解除协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。珠钢投资公司抗辩称黄丹、邹毅未退还认购书、收据等原件导致退款条件未成就，但据黄丹、邹毅提供的证据可见，申请退款前黄丹、邹毅已向珠钢投资公司提供原件予以核对，双方达成退款协议后，珠钢投资公司亦未再要求黄丹、邹毅提供原件以供办理退款手续，故其抗辩缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。根据双方《解除协议书》的约定，珠钢投资公司应在2020年12月22日起算20个工作日内无息退还购房款862996元，故珠钢投资公司除了应按约定向黄丹、邹毅退还已支付的购房款862996元以外，还应自2021年1月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向黄丹、邹毅计付逾期付款利息，对黄丹、邹毅主张的超出部分，本院不予支持。黄丹、邹毅另提出的律师费主张，没有合同依据，且并非其提起本案诉讼的必要性支出，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广东珠钢投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄丹、邹毅退还购房款862996元及利息（利息以862996元为本金，自2021年1月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告黄丹、邹毅的其余诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13506元减半收取计6753元，由原告黄丹、邹毅负担749元，被告广东珠钢投资管理有限公司负担6004元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 冯 婉二〇二一年八月二十日书记员 邬敏秋何佳玲