-1-内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院民 事 判 决 书（2021）内0603民初714号原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码91150602816961250A，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区市府南路东南、民和路东北18号楼鄂尔多斯时代财富商城商业区D座。负责人：王开宇，该分行行长。委托诉讼代理人：关絮，内蒙古三恒律师事务所律师。被告：王某，男，1973年10月1日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被告：史某，女，1975年6月27日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被告：侯某，男，1975年1月21日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被告：鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司，统一社会-2-信用代码：9115060211694591lY，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦南路。法定代表人：李宣惠系该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称：建行鄂尔多斯分行）与被告王某、史某、侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行鄂尔多斯分行的委托诉讼代理人关絮，被告王某、史某到庭参加诉讼，被告侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王某偿还原告贷款本金158828.80元及截止2021年2月25日积欠利息10044.08元，本金逾期罚息2274.64元，利息逾期罚息651.42元，总计171798.94并支付从2021年2月26日起至借款本息实际支付之日止的本金逾期罚息及利息逾期罚息（罚息利率按照合同约定执行贷款利率水平上浮50%计算）。2.原告对被告王某所有的位于东胜区（商品房抵押权他项权利证号鄂房他证东胜字第××号）拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权。3.被告侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权费用承担连带给付责任。4.判令被告承担-3-本案诉讼费用及实现债权的费用。事实理由：被告王某与被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，用于购买位于东胜区房屋，购房后被告王某、史某向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请个人住房（商业用房）贷款，2009年7月29日双方签订借款合同（合同编号15068xxx-011-2009001xxx），合同约定被告向原告借款372000元，利率依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带担保责任。被告王某、史某每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，被告王某自愿将所购上述房产向原告办理了抵押权登记证。借款合同还约定如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2009年7月30日原告向被告王某发放贷款后，贷款前期被告王某、史某均能按时还本付息，但是自2019年9月30日开始陆续逾期。经多次催要未果，现原告为及时收回贷款，特向贵院提起诉讼，望贵院能够依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。-4-被告王某辩称，同意原告的全部诉讼请求。被告史某辩称，同意原告的全部诉讼请求。被告侯某未作答辩。被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司未作答辩。原告建行鄂尔多斯分行为证明其主张提供的证据及被告王某、史某的质证意见如下：第一组证据：被告的身份证、户口本、结婚证复印件、企业信息打印件各一份，共12页，证明王某、史某、侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司的身份信息、公司信息、婚姻关系事实。第二组证据：《个人住房（商业用房）借款合同》一份34页，证明被告王某、史某向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请办理房屋按揭贷款372000元，借款期限为2009年7月28日至2024年7月28日。贷款利率为浮动利率，即利率依照人民银行基准利率上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司对被告王某、史某的借款本金、本金罚息、利息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任等事实。第三组证据：《个人贷款支付凭证》一份1页，证明原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已按合同约定于2009年7月30日将贷款372000元发放给被告指定的鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司账户：15×××36，按照借款合-5-同约定将该贷款支付给被告，原告已按照合同约定履行完毕的事实。第四组证据：《房屋他项权利证》一份1页、《房屋所有权证书》一份2页，《商品房买卖合同》一份12页，共15页，证明被告王某于2009年5月6日购买位于东胜区房屋，并以所购房屋向原告提供抵押担保，商品房抵押权他项权利证号为鄂房他证东胜字第××号，原告对该房屋享有抵押权的事实。第五组证据：结清试算一份1页、账户管理一览表一份1页、贷款对账单一份2页，证明被告王某、史某逾期未还款的事实，证明截至2021年2月25日积欠利息10，044.08元，本金逾期罚息2，274.64元，利息逾期罚息651.42元，总计171，798.94元的事实。被告王某、史某对上述证据的三性及证明目的均认可。被告王某、史某未向本院提供证据。被告侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司对原告提交的上述证据未发表质证意见，亦未向本院提交证据。针对原告建行鄂尔多斯分行提供的上述证据，被告王某、史某对真实性均认可，故本院对其真实性予以确认。根据原告建行鄂尔多斯分行及被告王某、史某在庭审中的陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2009年5月6日，王某向鄂尔多斯市盘恒房地产开发有限责-6-任公司购买了位于东胜区房屋，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2009-000xxx）。2009年7月29日，王某、史某作为借款人向建行鄂尔多斯分行借款，原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号150680xxx-011-200900xxxx），合同约定：被告王某、史某向建行鄂尔多斯分行借款372000元，借款期限为2009年7月28日至2024年7月28日，贷款利率依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告侯某、鄂尔多斯市盘恒房地产开发有限责任公司作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同还约定如被告王某、史某逾期还款，建行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，王某、史某每月以等额本息还款法还本付息，王某、史某自愿用其购买的位于东胜区房屋进行抵押，并于2011年6月4日办理抵押登记，商品房抵押权他项权利证号为鄂房他证东胜字第××号。2009年7月30日，建行鄂尔多斯分行向王某发放贷款372000元，贷-7-款后王某、史某前期均能按照合同约定履行还本付息义务，但自从2019年9月30日开始陆续逾期还款。截至2021年2月25日，被告王某、史某积欠利息10044.08元，本金逾期罚息2274.64元，利息逾期罚息651.42元，总计171798.94元。另查明，鄂尔多斯市盘恒房地产开发有限责任公司于2021年3月19日变更公司名称为鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司。本院认为，建行鄂尔多斯分行与被告王某、史某、侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，上述合同合法有效，当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。建行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款372000元，王某、史某应按合同约定履行还款付息的义务。现王某、史某于2019年9月30日开始陆续未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，根据合同约定如王某、史某逾期还款，建行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，故本院支持王某、史某返还原告建行鄂尔多斯分行剩余贷款本金158828.80元及截止2021年2月25日积欠利息10044.08元，本金逾期罚息2274.64元，利息逾期罚息651.42元，总计171798.94元并支付从2021年2月26日起至借款本息实际支付之日止的本金逾期罚息及利息逾期罚息(罚息利率按照合同约定执行贷款利率水平上浮50%计算)。关于建行鄂尔多斯分行要求对王某提供的抵押物拍卖、变卖价款在上述借-8-款本息及原告实现债权费用范围内，享有优先受偿权的诉讼请求。本案中，建行鄂尔多斯分行与王某、史某、侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中的抵押财产清单中被告王某、史某以王某名下位于东胜区房产为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同中的抵押条款约定了抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。抵押条款中还约定了抵押权的实现：…（三）贷款人处分抵押财产所得价款，在支付或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”建行鄂尔多斯分行要求对抵押财产优先受偿的主张符合法律规定，在条件具备后可以实现。故本院对原告建行鄂尔多斯分行对被告王某、史某所有的位于东胜区房屋拍卖、-9-变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于建行鄂尔多斯分行要求侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司承担连带责任保证的问题，本案中，建行鄂尔多斯分行与王某、史某、侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。建行鄂尔多斯分行请求侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司在本案中对王某、史某的债务承担连带保证责任，符合法律规定，故本院予以支持。侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向王某、史某追偿。侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法-10-律后果，由其自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某、史某自本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金158828.80元及截止2021年2月25日积欠利息10044.08元，本金逾期罚息2274.64元，利息逾期罚息651.42元，总计171798.94元；二、被告王某、史某自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2021年2月25日起至借款实际给付之日止的利息及本金逾期罚息、利息逾期罚息（罚息利率按借款合同约定执行利率上浮50%计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告王某提供抵押担保的登记在其名下的位于东胜区房屋（他项权利证号：鄂房他证东胜字第××号）拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；四、被告侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司对-11-本判决第一、二项债务承担连带清偿责任，被告侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向债务人王某、史某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1867.99元，由被告王某、史某、侯某、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  顾晓达二〇二一年八月三十日书记员  马竹青-12-法条链接：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并-13-支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。-14-第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。