广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初1354号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司，住所地：广东省鹤山市址山镇将军陂，统一社会信用代码：91440700581407596P。负责人:肖智华，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄泳仪，该公司员工。被告：王龙宝，男，1983年6月25日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：王龙珠，男，1977年10月9日出生，汉族，住广东省龙川县。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司（以下简称“址山碧桂园物业公司”）与被告王龙宝、王龙珠物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，因被告王龙宝、王龙珠下落不明，需公告送达，本院于2021年4月1日依法将本案转为普通程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理，原告址山碧桂园物业公司的委托诉讼代理人黄泳仪到庭参加诉讼，被告王龙宝、王龙珠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案为缺席审理。现已审理终结。原告址山碧桂园物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王龙宝、王龙珠向原告支付2019年4月至2021年2月的物业服务费共计7945.58元；2.本案诉讼费用由两被告承担。被告王龙宝、王龙珠没有提出答辩意见，在举证期间内也没有向本院提供证据，更无出庭辨认原告提供的证据，故视其为放弃答辩、举证、质证、辨证的权利。审理查明的事实原告(乙方)与被告王龙宝、王龙珠（甲方）于2011年11月11日签订《碧桂园·山水豪园前期物业服务协议》，约定就被告王龙宝、王龙珠已购买的由鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司负责开发建设的碧桂园·山水豪园商品住宅区中的翠盈峰十三街2号交付后由原告提供物业管理服务，被告王龙宝、王龙珠交纳物业费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2元，该物业的建筑面积为172.73平方米，按上述计算方式、标准，被告王龙宝、王龙珠应按345.46元/月向原告交纳物业服务费，上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。第六条约定被告王龙宝、王龙珠应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且无论被告王龙宝、王龙珠是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，物业服务费应按月交纳，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延）。2015年8月28日，被告王龙宝、王龙珠与鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司办理了碧桂园·山水豪园翠盈峰十三街2房的收楼费手续并已收楼。被告王龙宝、王龙珠于2015年8月28日与原告签订入住登记表。另查明，鹤山市不动产登记中心查询得知，址山镇碧桂园·山水豪园翠盈峰十三街2号的权属人为被告王龙宝、王龙珠，该房的建筑面积为172.69平方米。被告王龙宝、王龙珠自2019年4月起至2021年2月均未向原告交纳物业服务费。原告于2021年2月19日向被告王龙宝、王龙珠发出《催缴物业服务费函》。广东碧桂园物业管理有限公司址山分公司于2020年6月24日将名称变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司。裁判理由和结果本案为物业服务合同纠纷。原、被告签订的《碧桂园·山水豪园前期物业服务合同》合法有效，受法律保护，双方当事人均应依约履行。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理，被告王龙宝、王龙珠已实际享受了原告提供的物业服务，应按照合同约定向原告支付物业服务费。被告王龙宝、王龙珠自2019年4月开始至今未向原告支付物业服务费，原告请求被告王龙宝、王龙珠支付2019年4月至2021年2月物业服务费7945.58元（345.46元/月×23个月），事实清楚，理据充分，本院予以支持。被告王龙宝、王龙珠经合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：被告王龙宝、王龙珠于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司支付2019年4至2021年2月的物业服务费7945.58元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元,由被告王龙宝、王龙珠共同负担。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司已预交受理费50元，本院予以退回。被告王龙宝、王龙珠应自本判决生效之日起七日内共同向本院补缴案件受理费50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李文雄人民陪审员  李艺文人民陪审员  梁建原二〇二一年八月二十日法官 助理  卢 媛书 记 员  胡 蝶广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初1354号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司，住所地：广东省鹤山市址山镇将军陂，统一社会信用代码：91440700581407596P。负责人:肖智华，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄泳仪，该公司员工。被告：王龙宝，男，1983年6月25日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：王龙珠，男，1977年10月9日出生，汉族，住广东省龙川县。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司（以下简称“址山碧桂园物业公司”）与被告王龙宝、王龙珠物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，因被告王龙宝、王龙珠下落不明，需公告送达，本院于2021年4月1日依法将本案转为普通程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理，原告址山碧桂园物业公司的委托诉讼代理人黄泳仪到庭参加诉讼，被告王龙宝、王龙珠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案为缺席审理。现已审理终结。原告址山碧桂园物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王龙宝、王龙珠向原告支付2019年4月至2021年2月的物业服务费共计7945.58元；2.本案诉讼费用由两被告承担。被告王龙宝、王龙珠没有提出答辩意见，在举证期间内也没有向本院提供证据，更无出庭辨认原告提供的证据，故视其为放弃答辩、举证、质证、辨证的权利。审理查明的事实原告(乙方)与被告王龙宝、王龙珠（甲方）于2011年11月11日签订《碧桂园·山水豪园前期物业服务协议》，约定就被告王龙宝、王龙珠已购买的由鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司负责开发建设的碧桂园·山水豪园商品住宅区中的翠盈峰十三街2号交付后由原告提供物业管理服务，被告王龙宝、王龙珠交纳物业费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2元，该物业的建筑面积为172.73平方米，按上述计算方式、标准，被告王龙宝、王龙珠应按345.46元/月向原告交纳物业服务费，上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。第六条约定被告王龙宝、王龙珠应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且无论被告王龙宝、王龙珠是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，物业服务费应按月交纳，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延）。2015年8月28日，被告王龙宝、王龙珠与鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司办理了碧桂园·山水豪园翠盈峰十三街2房的收楼费手续并已收楼。被告王龙宝、王龙珠于2015年8月28日与原告签订入住登记表。另查明，鹤山市不动产登记中心查询得知，址山镇碧桂园·山水豪园翠盈峰十三街2号的权属人为被告王龙宝、王龙珠，该房的建筑面积为172.69平方米。被告王龙宝、王龙珠自2019年4月起至2021年2月均未向原告交纳物业服务费。原告于2021年2月19日向被告王龙宝、王龙珠发出《催缴物业服务费函》。广东碧桂园物业管理有限公司址山分公司于2020年6月24日将名称变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司。裁判理由和结果本案为物业服务合同纠纷。原、被告签订的《碧桂园·山水豪园前期物业服务合同》合法有效，受法律保护，双方当事人均应依约履行。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理，被告王龙宝、王龙珠已实际享受了原告提供的物业服务，应按照合同约定向原告支付物业服务费。被告王龙宝、王龙珠自2019年4月开始至今未向原告支付物业服务费，原告请求被告王龙宝、王龙珠支付2019年4月至2021年2月物业服务费7945.58元（345.46元/月×23个月），事实清楚，理据充分，本院予以支持。被告王龙宝、王龙珠经合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：被告王龙宝、王龙珠于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司支付2019年4至2021年2月的物业服务费7945.58元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元,由被告王龙宝、王龙珠共同负担。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司已预交受理费50元，本院予以退回。被告王龙宝、王龙珠应自本判决生效之日起七日内共同向本院补缴案件受理费50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李文雄人民陪审员  李艺文人民陪审员  梁建原二〇二一年八月二十日法官 助理  卢 媛书 记 员  胡 蝶