四川省小金县人民法院执 行 裁 定 书(2021)川3227执异10号案外人：杨先成，男，1971年1月7日出生，四川省小金县人，住小金县。申请执行人：郝庆伟，男,汉族,1966年1月14日出生,辽宁省大连市人,住辽宁省。被执行人：四川九源房地产开发有限公司,地址：小金县政府街“龙苑”小区。法定代表人：杨辉，职务:经理。被执行人：胡红光，男，藏族，1970年4月24日出生，四川省小金县人，住小金县。本院在执行郝庆伟与四川九源房地产开发有限公司、胡红光民间借贷纠纷一案中，案外人杨先成于2021年8月12日对小金县人民法院作出（2016）川3227执35号之一执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人杨先成称：请求立即停止小金县人民法院（2016）川3227执35号之一执行裁定书中：查封被执行人四川九源房地产开发有限公司所开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为501号房屋的执行行为。事实和理由：2017年1月24日案外人与原被执行人四川九源房地产开发有限公司购买了位于小金县政府街“龙苑”小区综合楼5楼01号商铺，双方即日签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》,依照合同，该房屋价款为2080226.00元，在2017年12月31日前交付商铺。合同签订后，四川九源房地产开发公司承诺对该房屋予以备案。合同签订之日（2017年1月24日）案外人将购房预付款100万元转入四川九源房地产开发公司账户，该公司收到上述款项后出具了收款票据，之后，案外人即筹集尾款，等公司通知后交付剩余尾款。直至今日四川九源房地产开发公司未在约定时间履行交房义务，也未通知案外人缴纳购房尾款。2021年8月初案外人商铺有人租赁，即办理该事宜，在办理中，有人提出该房屋是否备案，我即时到小金县建设局问询，才知到我购买的商铺（501）四川九源房地产开发有限公司没有备案，且被小金县人民法院查封。案外人购买上述商铺，与四川九源房地产开发有限公司签订了真实、合法、有效的《房屋买卖合同》及《补充协议》，双方就房屋位置、购房款支付时间、房屋交付时间、备案时间及双方的权利、义务进行了详尽的约定，且案外人也严格按照合同履行了义务，合法地取得了该商铺的所有权，贵院不能以胡红光、四川九源房地产开发有限公司与申请执行人郝庆伟有借款合同纠纷而查封案外人合法取得的财产，该商铺系案外人善意取得，没有侵犯任何第三人的权益。且案外申请人与被申请执行人胡红光无任何关系。同时案外人承诺：将在贵院的指定下，通过合法渠道支付剩余尾款1080226.00元根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外申请人现提出执行异议申请，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定，案外申请人属于善意购买人，根据上述规定，案外人申请贵院立即停止小金县人民法院（2016）川3227执35号之一执行裁定书书中：查封被执行人四川九源房地产开发有限公司所开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为501号房屋的执行行为。申请执行人郝庆伟未作答辩。被执行人四川九源房地产开发有限公司未作答辩。被执行人胡红光未作答辩。本院查明，2013年7月12日，被告胡红光与原告郝庆伟签订《借款合同》（合同编号：20130712）,向原告借款人民币500万元用于自身合法经营，借款期限60天，自2013年7月12日起至2013年9月9日止，借款利率为银行同期贷款利率的四倍，按月结息，被告上堰公司作为担保人在“戊方”处加盖公章。上述合同签订后，原告郝庆伟于当日分三次通过中国农业网上银行向被告胡红光的账户转款共计500万元。同日，被告胡红光向原告出具一张《收条》,载明：“今收到郝庆伟按2013年7月12日签订的《借款合同》（合同编号20130712）中借款人民币伍佰万元整（￥:5000000.00）。借款人胡红光”。胡红光在“借款人”处签字并捺印。欠款到期以后，被告胡红光未偿还本金及利息。2015年2月10日，原告郝庆伟向被告胡红光及担保人九源公司（《借款合同》中九源公司并未在担保人处盖章签字）、上堰公司发出《债务逾期催收通知书》,要求按合同约定向三被告收回借款本金500万元及利息（按合同规定同期银行利率4倍计算到2015年2月10日为人民币1963333.34元）,本息合计6963333.34元。被告胡红光在债务人处签字捺印，被告九源公司在担保人处盖章，九源公司法定代表人杨辉在担保人处签字盖章。借款到期后至今，被告胡红光尚欠本金500万元及该500万元借款本金从2013年7月12日起的利息未归还。本院于二〇一五年十一月十六日制作（2015）小金民初字第239号民事判决书判决如下：“一、被告胡红光于本判决生效之日起十日内归还原告郝庆伟借款本金500万元；二、被告胡红光于本判决生效之日起十日内向原告郝庆伟支付逾期还款的利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，以500万元为基数，从2013年7月12日起计算至欠款付清之日）;三、被告四川九源房地产开发有限公司对胡红光的上述给付义务承担连带保证责任，被告四川九源房地产开发有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告胡红光追偿”。判决生效后，由于被告未按期履行，原告郝庆伟依法向本院申请强制执行，本院于2016年5月11日依法受理后，因被执行人胡红光、四川九源地产开发有限公司暂无可供执行财产，小金县人民法院于二〇一六年十月二十五日制作（2016）川3227执35号执行裁定书裁定：“小金县人民法院（2015）小金民初字第239号民事判决书，终结本次执行”。小金县人民法院于二〇一九年十一月八日制作的（2016）川3227执35号之一执行裁定书裁定：“查封被执行人四川九源房地产开发有限公司所开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为501号等。查封期限为三年”。杨先成、毛太琼与四川九源房地产开发有限公司于2017年1月24日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同编号2914ＣＹＳＰ-014,该合同约定：暂定名为：龙苑5层0Ｉ号；测绘建筑面积共522.67平方米；套内建筑面积414.80平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积107.85平方米，层高净高为5.65米。土地使用年限自2013年8月1日至2053年7月18日止。按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币3980.00元，总价款2080226.00元。2017年1月24日四川九源房地产开发有限公司出具委托书委托胡灯杨代收杨先成支付商铺金额1000000.00元，并于当日四川九源房地产开发有限公司出具收到杨先成购买商铺预收款1000000.00元的收据（0202420）,2015年1月25日案外人杨先成通过中国农业银行股份有限公司新街分理处银行卡（6228××××7172）转账10000000.00元到胡灯杨银行卡（6228××××6775）内。出卖人（四川九源房地产开发有限公司）应当在2017年12月31日前向卖受人（杨先成）交付该商品房。案外人杨先成请求立即停止小金县人民法院（2016）川3227执35号之一执行裁定书为由提出执行异议，本院于2021年8月12日依法受理。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人杨先成与四川九源房地产开发有限公司于2017年1月24日签订《商品房买卖合同》，而小金县人民法院于2019年11月8日依据（2016）川3227执35号之一执行裁定书查封该商铺。案外人杨先成是在本院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同。案外人杨先成于2017年1月25日向四川九源房地产开发有限公司交付龙苑小区5楼01号商铺预付款1,000,000.00元，余款1,080,2206.00元案外人杨先成已交入小金县人民法院诉讼费及案款专户内。案外人杨先成与四川九源房地产开发有限公司约定，出卖人应当在2017年12月31日前向卖受人交付该商品房，四川九源房地产开发有限公司未按合同约定时间交房已违约。案外人杨先成提出执行异议，符合根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项、二十八条的规定，裁定如下：中止小金县人民法院（2016）川3227执35号之一执行裁定书对四川九源房地产开发有限公司开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为501号商铺查封的执行行为。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审批监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  杨平江审判员  薛畯文审判员  陈敬勇二〇二一年八月二十六日书记员  杨 芳附法律条文：《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十七条案外人对执行的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审理，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：(二)异议成立的，裁定撤销相关执行行为；第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四川省小金县人民法院执 行 裁 定 书(2021)川3227执异10号案外人：杨先成，男，1971年1月7日出生，四川省小金县人，住小金县。申请执行人：郝庆伟，男,汉族,1966年1月14日出生,辽宁省大连市人,住辽宁省。被执行人：四川九源房地产开发有限公司,地址：小金县政府街“龙苑”小区。法定代表人：杨辉，职务:经理。被执行人：胡红光，男，藏族，1970年4月24日出生，四川省小金县人，住小金县。本院在执行郝庆伟与四川九源房地产开发有限公司、胡红光民间借贷纠纷一案中，案外人杨先成于2021年8月12日对小金县人民法院作出（2016）川3227执35号之一执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人杨先成称：请求立即停止小金县人民法院（2016）川3227执35号之一执行裁定书中：查封被执行人四川九源房地产开发有限公司所开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为501号房屋的执行行为。事实和理由：2017年1月24日案外人与原被执行人四川九源房地产开发有限公司购买了位于小金县政府街“龙苑”小区综合楼5楼01号商铺，双方即日签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》,依照合同，该房屋价款为2080226.00元，在2017年12月31日前交付商铺。合同签订后，四川九源房地产开发公司承诺对该房屋予以备案。合同签订之日（2017年1月24日）案外人将购房预付款100万元转入四川九源房地产开发公司账户，该公司收到上述款项后出具了收款票据，之后，案外人即筹集尾款，等公司通知后交付剩余尾款。直至今日四川九源房地产开发公司未在约定时间履行交房义务，也未通知案外人缴纳购房尾款。2021年8月初案外人商铺有人租赁，即办理该事宜，在办理中，有人提出该房屋是否备案，我即时到小金县建设局问询，才知到我购买的商铺（501）四川九源房地产开发有限公司没有备案，且被小金县人民法院查封。案外人购买上述商铺，与四川九源房地产开发有限公司签订了真实、合法、有效的《房屋买卖合同》及《补充协议》，双方就房屋位置、购房款支付时间、房屋交付时间、备案时间及双方的权利、义务进行了详尽的约定，且案外人也严格按照合同履行了义务，合法地取得了该商铺的所有权，贵院不能以胡红光、四川九源房地产开发有限公司与申请执行人郝庆伟有借款合同纠纷而查封案外人合法取得的财产，该商铺系案外人善意取得，没有侵犯任何第三人的权益。且案外申请人与被申请执行人胡红光无任何关系。同时案外人承诺：将在贵院的指定下，通过合法渠道支付剩余尾款1080226.00元根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外申请人现提出执行异议申请，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定，案外申请人属于善意购买人，根据上述规定，案外人申请贵院立即停止小金县人民法院（2016）川3227执35号之一执行裁定书书中：查封被执行人四川九源房地产开发有限公司所开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为501号房屋的执行行为。申请执行人郝庆伟未作答辩。被执行人四川九源房地产开发有限公司未作答辩。被执行人胡红光未作答辩。本院查明，2013年7月12日，被告胡红光与原告郝庆伟签订《借款合同》（合同编号：20130712）,向原告借款人民币500万元用于自身合法经营，借款期限60天，自2013年7月12日起至2013年9月9日止，借款利率为银行同期贷款利率的四倍，按月结息，被告上堰公司作为担保人在“戊方”处加盖公章。上述合同签订后，原告郝庆伟于当日分三次通过中国农业网上银行向被告胡红光的账户转款共计500万元。同日，被告胡红光向原告出具一张《收条》,载明：“今收到郝庆伟按2013年7月12日签订的《借款合同》（合同编号20130712）中借款人民币伍佰万元整（￥:5000000.00）。借款人胡红光”。胡红光在“借款人”处签字并捺印。欠款到期以后，被告胡红光未偿还本金及利息。2015年2月10日，原告郝庆伟向被告胡红光及担保人九源公司（《借款合同》中九源公司并未在担保人处盖章签字）、上堰公司发出《债务逾期催收通知书》,要求按合同约定向三被告收回借款本金500万元及利息（按合同规定同期银行利率4倍计算到2015年2月10日为人民币1963333.34元）,本息合计6963333.34元。被告胡红光在债务人处签字捺印，被告九源公司在担保人处盖章，九源公司法定代表人杨辉在担保人处签字盖章。借款到期后至今，被告胡红光尚欠本金500万元及该500万元借款本金从2013年7月12日起的利息未归还。本院于二〇一五年十一月十六日制作（2015）小金民初字第239号民事判决书判决如下：“一、被告胡红光于本判决生效之日起十日内归还原告郝庆伟借款本金500万元；二、被告胡红光于本判决生效之日起十日内向原告郝庆伟支付逾期还款的利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，以500万元为基数，从2013年7月12日起计算至欠款付清之日）;三、被告四川九源房地产开发有限公司对胡红光的上述给付义务承担连带保证责任，被告四川九源房地产开发有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告胡红光追偿”。判决生效后，由于被告未按期履行，原告郝庆伟依法向本院申请强制执行，本院于2016年5月11日依法受理后，因被执行人胡红光、四川九源地产开发有限公司暂无可供执行财产，小金县人民法院于二〇一六年十月二十五日制作（2016）川3227执35号执行裁定书裁定：“小金县人民法院（2015）小金民初字第239号民事判决书，终结本次执行”。小金县人民法院于二〇一九年十一月八日制作的（2016）川3227执35号之一执行裁定书裁定：“查封被执行人四川九源房地产开发有限公司所开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为501号等。查封期限为三年”。杨先成、毛太琼与四川九源房地产开发有限公司于2017年1月24日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同编号2914ＣＹＳＰ-014,该合同约定：暂定名为：龙苑5层0Ｉ号；测绘建筑面积共522.67平方米；套内建筑面积414.80平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积107.85平方米，层高净高为5.65米。土地使用年限自2013年8月1日至2053年7月18日止。按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币3980.00元，总价款2080226.00元。2017年1月24日四川九源房地产开发有限公司出具委托书委托胡灯杨代收杨先成支付商铺金额1000000.00元，并于当日四川九源房地产开发有限公司出具收到杨先成购买商铺预收款1000000.00元的收据（0202420）,2015年1月25日案外人杨先成通过中国农业银行股份有限公司新街分理处银行卡（6228××××7172）转账10000000.00元到胡灯杨银行卡（6228××××6775）内。出卖人（四川九源房地产开发有限公司）应当在2017年12月31日前向卖受人（杨先成）交付该商品房。案外人杨先成请求立即停止小金县人民法院（2016）川3227执35号之一执行裁定书为由提出执行异议，本院于2021年8月12日依法受理。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人杨先成与四川九源房地产开发有限公司于2017年1月24日签订《商品房买卖合同》，而小金县人民法院于2019年11月8日依据（2016）川3227执35号之一执行裁定书查封该商铺。案外人杨先成是在本院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同。案外人杨先成于2017年1月25日向四川九源房地产开发有限公司交付龙苑小区5楼01号商铺预付款1,000,000.00元，余款1,080,2206.00元案外人杨先成已交入小金县人民法院诉讼费及案款专户内。案外人杨先成与四川九源房地产开发有限公司约定，出卖人应当在2017年12月31日前向卖受人交付该商品房，四川九源房地产开发有限公司未按合同约定时间交房已违约。案外人杨先成提出执行异议，符合根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项、二十八条的规定，裁定如下：中止小金县人民法院（2016）川3227执35号之一执行裁定书对四川九源房地产开发有限公司开发建设的“龙苑”小区商住楼房号为501号商铺查封的执行行为。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审批监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  杨平江审判员  薛畯文审判员  陈敬勇二〇二一年八月二十六日书记员  杨 芳附法律条文：《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十七条案外人对执行的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审理，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：(二)异议成立的，裁定撤销相关执行行为；第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。