上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初7669号原告：陈某1，女，1957年11月12日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：朱辉，上海运帷律师事务所律师。被告：陈某2，男，1963年7月6日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。被告：庄某某，女，1966年1月31日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。被告：陈3，男，1989年3月14日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。以上三被告共同委托诉讼代理人：朱耀华，上海市四方律师事务所律师。被告：杨某1，男，1954年11月3日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：杨某2，男，1978年7月11日出生，汉族，住上海市闵行区。以上两被告委托诉讼代理人：张帆，上海尊源恒律师事务所律师。原告陈某1与被告陈某2、杨某1、杨某2、庄某某、陈3分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理，先适用简易程序审理，后因案件审理需要，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王晓勤独任审理，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告陈某1及其委托诉讼代理人朱辉，被告陈某2及其与庄某某及陈3的共同委托诉讼代理人朱耀华，被告杨某1及杨某2的共同委托诉讼代理人张帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出诉讼请求：1、被告陈某2、庄某某、陈3给付原告上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室、1051弄40号502室、上海市闵行区宁虹路XXX弄XXX号XXX室三套房屋现值十五分之二份额的折价款；2、被告陈某2、庄某某、陈3给付原告剩余拆迁款201,802.55元中的十五分之二即26,907元；3、依法继承并分割被继承人俞小妹名下的农龄费65,943元,由被告陈某2、庄某某、陈3向原告支付其中的三分之一份额。事实和理由：被继承人俞小妹、陈志祥系夫妻关系,共生育3个子女,分别是陈秀金(已于2019年2月7日死亡)、原告陈某1及被告陈某2。被继承人俞小妹已于2020年12月1日死亡,被继承人陈志祥已于2010年6月24日死亡。被继承人的父母早已死亡。被告杨某1系陈秀金的配偶,被告杨某2系杨某1与陈秀金的儿子。被告庄某某与陈某2系夫妻,陈3系他们的儿子。被继承人俞小妹与陈志祥生前户口均在上海市闵行区华漕镇建设村朱家塘65号房屋内。2006年该农村宅基地房屋因遇动迁,分得上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室、1051弄40号502室、上海市闵行区宁虹路XXX弄XXX号XXX室三套房屋及其他相关利益。两被继承人是上述被拆迁房屋的造房用地申请建造人和权利人,也是同住人和被安置对象,故对动迁定向安置的房屋及剩余拆迁款均享有份额。两被继承人去世后上述遗产应当由相关原被告依法继承,但上述遗产现均由陈某2、庄某某及陈3占据,陈某2已经将三套房屋的产权证私自做到了陈某2、庄某某及陈3三人名下。另外,被继承人俞小妹作为上海市闵行区华漕镇建设村的村民,享有农龄费,现该遗产也尚未由继承人予以分割。综上,为维护原告的合法权益特向贵院起诉,请求贵院依法支持原告的如上诉请。被告陈某2、庄某某、陈3共同辩称，俞小妹于2015年7月21日与陈某2在新虹街XXX委会达成了赡养协议，俞小妹自愿放弃房屋中的权利，由陈某2对俞小妹进行赡养。故俞小妹对系争房屋已不享有权利，系争房屋中无产权份额属于俞小妹的遗产。陈志祥是以居民的身份进行造房申请，所以陈志祥是不享有宅基地使用权的；被拆迁房屋全部由陈某2出资建造，就地上物而言，陈志祥没有出资也是没有权利的。关于动迁补偿款，陈志祥所享有的权利并不多。陈志祥在世的时候，也是陈某2来负责赡养和丧葬事宜。陈志祥得到的动迁补偿款是少于当时赡养和去世的支出的。综上，陈志祥已无遗产可以分割。俞小妹的农龄费其确实收到了，具体分割由法院依法处理。但是原告在父母在世期间，并没有进行任何的赡养，父母去世后，原告也没有参与葬礼等一些事宜中。被告杨某1、杨某2共同辩称，其没有实际继承系争房屋的份额，如果其有权可以继承系争房屋，愿意将其可继承部分归陈某2所有。动迁款和农龄费由法院依法处理。经审理查明，被继承人陈志祥(2010年6月24日报死亡)与俞小妹(2020年12月1日报死亡)系夫妻关系，双方生育三位子女，即陈秀金(2019年2月7因死亡注销户口)、原告陈某1与被告陈某2。陈秀金生前与被告杨某1系夫妻关系，双方生育被告杨某2。陈某2与被告庄某某系夫妻关系，双方生育被告陈3。上海市闵行区华漕镇建设村朱家塘65号宅基地房屋于2000年5月15日经审批原地翻建，家庭人员包括被继承人陈志祥、俞小妹、被告陈某2、庄某某及陈3。陈志祥的户口类别为居民，其他人员为农民。2006年12月8日，陈某2作为被拆迁人(乙方)与上海机场(集团)有限公司作为拆迁人(甲方)就房屋拆迁事宜据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》达成如下协议：一、乙方所有的房屋座落在建设村朱家塘65号，房屋结构砖混，建筑面积200/25.94平方米。二、乙方住房经上海上资房地产估价有限公司评估，其房屋建安重置单价结合成新为712元/平方米(建筑面积)。根据《若干规定》规定，闵行区政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,480元，价格补贴548元/建筑面积。三、根据《若干规定》第六、七条规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款，计人民币陆拾壹万玖仟零柒拾伍元陆角。计算方式如下：(712+1,480+548)*(200+25.94)=619,075.60元。四、根据《若干规定》第十一条的规定，甲方应当支付给乙方棚舍和其它附属物补偿款，计人民币贰拾万壹仟肆佰壹拾玖元整。五、乙方在签订本协议后20天即2006年12月28日前搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁。房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未搬迁。六、甲方按规定付给乙方搬家补助费4,518.80元、设备迁移费4,800元。……十二、双方约定的其他事项：安置房：爱博家园东44号902室、西40号502室及西8号1002室。乙方在规定期限内完成搬迁的应得：(1)基本奖励费8,000元，(2)速迁奖励费10万元，(3)交房补贴费10万元，逾期搬迁的按规定执行，(4)搬场车补贴1,000元，(5)安置期房过渡期限约定为24个月，以乙方交出旧房钥匙之日起计算，超过约定期限按规定执行，过渡费86,670.72元，(6)主体超面积重置价47,262.56元，其他20,000元。同住人：俞小妹、陈志祥、庄某某、陈3。2006年12月8日，陈某2作为被拆迁人(乙方)与上海机场(集团)有限公司作为拆迁人(甲方)签订了三份房屋拆迁补偿安置结算清单：(一)甲方应向乙方支付下列款项，但此款项暂不支付，留用于购买定向安置房屋。留用款项将按银行二年期基准利率支付二年利息(扣除利息所得税)(1)房屋货币补偿款：619,075.60元；(2)装修及附属物补偿款：20,419元；(3)主体超面积重置价补偿款47,262.56元；(4)其他：20,000元，合计887,757.16元。(二)乙方签约选房结束后，甲方一次性支付乙方下列费用：(1)基本奖励费：8,000元，(2)速迁奖励费：100,000元。合计108,000元。(三)乙方交出旧房后，凭此单据，由甲方一次性支付给乙方下列费用：(1)交房补贴费：100,000元，(2)3人/户标准过渡费：8元/平方米*12月*225.94平方米+16元/平方米*12月*225.94平方米=65,070.72元，(3)超过3人以上补贴过渡费：300元/月/人*12月*2人+600元/月/人*12月*2人=21,600元，(4)搬场补助费10元/平方米*225.94平方米*2=4,518.80元，(5)搬场车补贴500元/车*2车=1,000元，(6)设备迁移费：4,800元。合计196,989.52元。2015年7月21日，俞小妹作为甲方与陈某2作为乙方签订了一份赡养协议：甲方俞小妹育有子女3人，子女都已成家，而各方都无经济往来。现因建设朱家塘65号动迁，涉及到乙方一户动迁，为了避免今后各方发生纠纷，经各方共同协商，同意达成如下协议：一、甲方俞小妹享有乙方的永远居住权。二、甲方俞小妹自愿放弃乙方的房屋产权。三、甲方俞小妹由乙方赡养。甲方处有俞小妹签名并捺手印，乙方处由陈某2签名。见证方处盖有闵行区新虹街XXX委员会印章。对上述赡养协议，原告表示俞小妹系文盲，对签字的真实性不予认可；其经与居委会核实，居委会表示该协议是家属拿着来居委会盖的章，居委会无法证实签字和手印是俞小妹本人，也无法证实是俞小妹的真实意思，且居委会见证没有见证人签字，不符合见证的形式要件，即使真实，也仅针对该居委会辖区内的房屋即宁虹路XXX号XXX室房屋，不涉及另外两套房屋，另外从协议内容看俞小妹是放弃乙方产权而非自己的产权，未明确放弃哪套房屋，更未明确放弃后权利归谁，且办理房屋产证时俞小妹未到场也未将该协议作为证据，也能证明俞小妹未放弃自己的份额。陈某2表示因动迁取得的房屋要办产证，动迁办的人让其去居委会签一份这样的协议，当时俞小妹与其一家三口一起去居委会签了这份赡养协议并由居委会工作人员盖章确认。手印是俞小妹自己按的，名字是动迁办的人代签的。协议一式三份，其与俞小妹各一份，还有一份交给了动迁办，动迁办根据该协议给其办了配套商品房供应单，其拿着供应单去办理了产证。2015年7月24日，陈某2、陈3作为买方以317,249.01元的价格认购了上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积82.68平方米)，现该房屋登记在陈某2、陈3名下；2015年7月24日，庄某某、陈3作为买方以180,032元的价格认购了上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积56.26平方米)，现该房屋登记在庄某某、陈3名下；2015年7月24日，陈某2、陈3作为买方以396,673.60元的价格认购了上海市闵行区宁虹路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积120.35平方米)，现该房屋登记在陈某2、陈3名下。房地产交易中心内档材料中还附有每套房屋的配套商品房供应单，记载有被拆迁户基本情况、所购房屋基本情况及购房人基本情况，并由购房人签章，拆迁实施单位、居(村)民委员会、拆迁人及拆迁管理部门在该供应单上加盖公章，其中居(村)民委员会处所盖印章为上海市闵行区新虹街XXX委员会，盖章日期为2015年7月21日。诉讼中，原、被告就系争三套动迁房屋的现值均同意按每平方米55,000元计算。另查明，陈志祥与俞小妹生前与陈某2共同居住生活，丧葬事宜均由陈某2操办。还查明，俞小妹享有农龄款65,943元，该款项于2021年1月31日发放给陈某2。又查明，据虹桥综合交通枢纽闵行地区农村居住房屋拆迁方案，被拆迁人是指房屋拆迁许可证范围内被拆除房屋的所有人。被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。以上事实，由户口登记表、户籍证明、建房用地申请表、拆迁补偿安置协议、结算清单、不动产登记簿、商品房出售合同、配套商品房供应单、建设村撤村建制小组出具的证明、房屋拆迁方案、赡养协议及双方当事人陈述等证据材料并均经庭审质证所证实。本院认为，继承开始后，没有遗嘱的按照法定继承办理。本案中，被继承人陈志祥的遗产应由其第一顺位继承人俞小妹、陈秀金、陈某2、陈某1继承，现俞小妹及陈秀金均已死亡，且陈秀金在俞小妹之前死亡，故陈秀金应继承之陈志祥的遗产应由俞小妹、杨某1、杨某2三人继承，俞小妹应继承之陈志祥的遗产应由其继承人陈某2、陈某1及陈秀金的儿子杨某2继承。被继承人俞小妹的遗产应由陈某2、陈某1及陈秀金的儿子杨某2继承。本案争议焦点在于被继承人陈志祥与俞小妹的遗产范围。被拆迁的上海市闵行区华漕镇建设村朱家塘65号房屋系农村宅基地房屋。农村宅基地房屋权利的确定应综合考虑宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。本案中，上海市闵行区华漕镇建设村朱家塘65号房屋建房用地申请表上登记人员为被继承人陈志祥、俞小妹及被告陈某2、庄某某及陈3五人，上述宅基地上的房屋应为此五人共有。而根据上述房屋所涉拆迁补偿安置协议及相关拆迁文案，拆迁安置取得的房屋及相关补偿款项，具有产权房屋调换补偿的性质，即本市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋、闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋、闵行区宁虹路XXX弄XXX号XXX室房屋及相关补偿款项，系针对原宅基地房屋产权人所作补偿，故被继承人陈志祥、俞小妹及被告陈某2、庄某某及陈3五人在其中的权利份额原则上应与其各自在原宅基地房屋中的份额相当。陈志祥生前未与其他权利人就上海市闵行区华漕镇建设村朱家塘65号房屋拆迁取得的拆迁利益进行过分割，故陈志祥对本市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋、闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋、闵行区宁虹路XXX弄XXX号XXX室房屋及相关补偿款项享有五分之一的权利份额。至于陈志祥应取得之动迁补偿款，在陈志祥生前已取得，原告未举证证明上述款项在其过世时尚存，故难以认定动迁补偿款系陈志祥的遗产，陈志祥的遗产仅为其对三套系争房屋所享有的五分之一的权利份额。俞小妹与陈某2于三套系争房屋办理产证当时签订有一份赡养协议，约定其放弃在三套系争房屋中的产权，虽然该赡养协议上俞小妹的签字非其本人所签，但考虑到俞小妹系文盲无法书写本人名字、签名处捺有指印、居委会在见证方处盖章确认、另有居委会在赡养协议签订当天在配套商品房供应单上盖章、动迁房产证办理流程及俞小妹生前由陈某2赡养的事实，本院可以确认该赡养协议系俞小妹的真实意思表示。鉴于签订该协议时，陈志祥已死亡而陈秀金尚在世，故俞小妹放弃的其在三套系争房屋中的产权仅包括其自己在三套系争房屋中的产权份额及其能继承的陈志祥在三套系争房屋中的产权份额，并不及于其能继承的陈秀金应继承的陈志祥在三套系争房屋中的产权份额，故俞小妹能继承的陈秀金应继承的陈志祥在三套系争房屋中的产权份额即三套系争房屋六十分之一的产权份额系其遗产。至于俞小妹应取得之动迁补偿款，在其生前已取得，原告未举证证明上述款项在俞小妹过世时尚存，故难以认定动迁补偿款系俞小妹的遗产。俞小妹的农龄款系其遗产。综上，本院结合上述认定的被继承人的遗产范围、三套系争房屋的登记状况、原被告庭审中就遗产分割的意见、双方确认的三套系争房屋现值及陈某2对被继承人照顾较多的事实酌情予以判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1985年《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条之规定，判决如下：一、上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市闵行区宁虹路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告陈某2、陈3所有，闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告庄某某、陈3所有，被告陈某2、庄某某、陈3于本判决生效之日起一个月内支付原告陈某1折价款750,000元；二、被告陈某2于判决生效之日起一个月内支付原告陈某1及被告杨某2各21,981元；三、驳回原告陈某1的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,120元，保全费5,000元，由原告负担6,684元，被告陈某2、庄某某、陈3共同负担33,003元，被告杨某2负担433元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 王晓勤法官助理 张恺翔书 记 员 薛 芹附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。