成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0107民初21039号原告：王德明，男，1977年6月23日出生，汉族，住江苏省姜堰市。原告：戈扣珠，女，1979年7月17日出生，汉族，住江苏省姜堰市。上列原告共同的委托诉讼代理人：杨津，上海段和段（成都）律师事务所律师。上列原告共同的委托诉讼代理人：侯志强，上海段和段（成都）律师事务所律师。被告：成都鑫利来企业管理有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区聚龙路16号2栋9层63号。法定代表人：周师润，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：汪清华，四川上浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：何庆书，四川上浩律师事务所律师。王德明、戈扣珠诉成都鑫利来企业管理有限责任公司（以下简称鑫利来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年8月12日公开开庭进行了审理。王德明、戈扣珠共同的委托诉讼代理人杨津，鑫利来公司的委托诉讼代理人汪清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王德明、戈扣珠向本院提出诉讼请求：1.判令鑫利来公司向王德明、戈扣珠支付租金86438.44元（欠租期间为2019年7月1日至2021年6月30日）；2.判令鑫利来公司向王德明、戈扣珠支付欠付租金的违约金，违约金的计算方式:以租金86438.44元基数，从2021年7月1日开始按日利率万分之一的标准计算至全部租金付清之日止。事实和理由：2017年3月14日，王德明、戈扣珠购买成都润利鑫置业有限责任公司位于成都市武侯区。同日，王德明、戈扣珠委托鑫利来公司对案涉商铺进行运营管理，双方签订《商铺委托经营管理合同》，约定：王德明、戈扣珠将案涉商铺出租给鑫利来公司，租期为20年，第一至十个租赁年度每月租金4810.33元，租金按自然月支付，鑫利来公司应在每月5日（含当日）前（遇节假日相应顺延），在代扣代缴税费及其他约定费用后，将剩余税后的上一个月份的租金汇入王德明、戈扣珠指定账户；鑫利来公司逾期支付租金，自逾期之日起每日按应付未付款项的万分之一支付违约金，但前述违约金累计不得超过应付未付款项的10%。自2019年7月起，鑫利来公司开始拖欠租金。鑫利来公司承认欠付租金的事实，对租金金额无异议，但认为，2020年春节期间受疫情影响，商场客流量流少、影响经营收益，应当减免2020年2月的租金。违约金累计不得超过欠付租金的10%。本院认为，鑫利来公司对王德明、戈扣珠主张欠付租金的事实以及金额予以认可，本院予以确认。关于租金减免的问题，本案系层层转租关系，鑫利来公司未提交证据证明鑫利来公司实际向其合同相对方或商户减免了一个月租金，即使其实际向其合同相对方或商户减免了租金，其在决定减免租金前未与业主进行沟通、协商，损害业主的权利。并且，鑫利来公司迟延履行发生在疫情之前，其以不可抗力为由要求减免租金不符合《中华人民共和国民法典》第五百九十条第二款之规定，故本院对鑫利来公司的意见不予采纳。鑫利来公司提出违约金累计不超过欠付租金的10%，王德明、戈扣珠予以认可，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第三款、第五百九十条第二款、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告成都鑫利来企业管理有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告王德明、戈扣珠支付2019年7月1日至2021年6月30日期间欠付的房屋租金86438.44元；二、被告成都鑫利来企业管理有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告王德明、戈扣珠支付违约金（违约金的计算方式为：以86438.44元为基数，从2021年7月1日开始按日利率万分之一标准计算至实际付清上述房屋租金之日止，上述违约金总计不超过8643.84元）；三、驳回原告王德明、戈扣珠的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980.50元（已减半收取），由被告成都鑫利来企业管理有限责任公司负担。本判决为终审判决。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  车小娇二〇二一年八月十九日书记员  李 越成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0107民初21039号原告：王德明，男，1977年6月23日出生，汉族，住江苏省姜堰市。原告：戈扣珠，女，1979年7月17日出生，汉族，住江苏省姜堰市。上列原告共同的委托诉讼代理人：杨津，上海段和段（成都）律师事务所律师。上列原告共同的委托诉讼代理人：侯志强，上海段和段（成都）律师事务所律师。被告：成都鑫利来企业管理有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区聚龙路16号2栋9层63号。法定代表人：周师润，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：汪清华，四川上浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：何庆书，四川上浩律师事务所律师。王德明、戈扣珠诉成都鑫利来企业管理有限责任公司（以下简称鑫利来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年8月12日公开开庭进行了审理。王德明、戈扣珠共同的委托诉讼代理人杨津，鑫利来公司的委托诉讼代理人汪清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王德明、戈扣珠向本院提出诉讼请求：1.判令鑫利来公司向王德明、戈扣珠支付租金86438.44元（欠租期间为2019年7月1日至2021年6月30日）；2.判令鑫利来公司向王德明、戈扣珠支付欠付租金的违约金，违约金的计算方式:以租金86438.44元基数，从2021年7月1日开始按日利率万分之一的标准计算至全部租金付清之日止。事实和理由：2017年3月14日，王德明、戈扣珠购买成都润利鑫置业有限责任公司位于成都市武侯区。同日，王德明、戈扣珠委托鑫利来公司对案涉商铺进行运营管理，双方签订《商铺委托经营管理合同》，约定：王德明、戈扣珠将案涉商铺出租给鑫利来公司，租期为20年，第一至十个租赁年度每月租金4810.33元，租金按自然月支付，鑫利来公司应在每月5日（含当日）前（遇节假日相应顺延），在代扣代缴税费及其他约定费用后，将剩余税后的上一个月份的租金汇入王德明、戈扣珠指定账户；鑫利来公司逾期支付租金，自逾期之日起每日按应付未付款项的万分之一支付违约金，但前述违约金累计不得超过应付未付款项的10%。自2019年7月起，鑫利来公司开始拖欠租金。鑫利来公司承认欠付租金的事实，对租金金额无异议，但认为，2020年春节期间受疫情影响，商场客流量流少、影响经营收益，应当减免2020年2月的租金。违约金累计不得超过欠付租金的10%。本院认为，鑫利来公司对王德明、戈扣珠主张欠付租金的事实以及金额予以认可，本院予以确认。关于租金减免的问题，本案系层层转租关系，鑫利来公司未提交证据证明鑫利来公司实际向其合同相对方或商户减免了一个月租金，即使其实际向其合同相对方或商户减免了租金，其在决定减免租金前未与业主进行沟通、协商，损害业主的权利。并且，鑫利来公司迟延履行发生在疫情之前，其以不可抗力为由要求减免租金不符合《中华人民共和国民法典》第五百九十条第二款之规定，故本院对鑫利来公司的意见不予采纳。鑫利来公司提出违约金累计不超过欠付租金的10%，王德明、戈扣珠予以认可，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第三款、第五百九十条第二款、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告成都鑫利来企业管理有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告王德明、戈扣珠支付2019年7月1日至2021年6月30日期间欠付的房屋租金86438.44元；二、被告成都鑫利来企业管理有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告王德明、戈扣珠支付违约金（违约金的计算方式为：以86438.44元为基数，从2021年7月1日开始按日利率万分之一标准计算至实际付清上述房屋租金之日止，上述违约金总计不超过8643.84元）；三、驳回原告王德明、戈扣珠的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980.50元（已减半收取），由被告成都鑫利来企业管理有限责任公司负担。本判决为终审判决。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  车小娇二〇二一年八月十九日书记员  李 越