广东省佛山市禅城区人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0604执异521号申请人：佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司，住所佛山市禅城区张槎街道莲塘村莲丰一路6号，统一社会信用代码91440604MA4UNANN9B。法定代表人：陈伟强。委托代理人：杨婷婷，广东国智律师事务所律师。委托代理人：杨联强，广东国智律师事务所律师。申请执行人：潘北水，男，汉族，1975年12月8日出生，住广东省英德市。被执行人：广东长门人房地产开发有限公司，住所佛山市顺德区容桂容山居委会乐平路10号首层之五，统一社会信用代码91440606MA51T8H805。法定代表人：何顺敬。本院在潘北水申请执行广东长门人房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案,申请人佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司向本院提交变更其为本案申请执行人的申请，并提供了变更申请执行人申请书、债权转让协议、债权转让证明、债权转让通知等证据材料。本院于2021年7月29日立案受理，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。一、案件基本情况（一）审理情况关于潘北水诉广东长门人房地产开发有限公司、佛山市禅城区领展工程技术经营部房屋租赁合同纠纷一案，（2020）粤0604民初36314号民事判决书已经发生法律效力。根据上述生效法律文书，确认：1、确认潘北水与广东长门人房地产开发有限公司就“翡翠湾公馆”项目A1314号房签订的《物业租赁合同》于2020年10月29日解除；2、广东长门人房地产开发有限公司向潘北水返还已付款项；3、广东长门人房地产开发有限公司向潘北水支付违约金。（二）执行情况因被执行人未履行上述法律文书所确定的义务，本院于2021年5月7日立案执行，案号为：（2021）粤0604执9355号，案件仍在执行中。（三）债权转让情况2021年5月12日，潘北水与佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司签订《债权转让协议》，约定将本案的全部债权及担保权益等所有权益转让给佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司。2021年5月12日，双方出具债权转让通知书将债权转让事宜以邮寄形式告知有关债务人，履行了对债务人的债权转让通知义务。2021年5月31日，潘北水出具债权转让证明，证明将本案的全部债权及担保权益等所有权益一并转让给佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司。并确认佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司支付完债权转让协议的全部对价。现佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司以受让本案债权为由，向本院申请变更其为本案的申请执行人。二、裁决理由及结果本院认为：因债权转让变更申请执行人的，应符合三个条件，一是该债权转让协议符合法律规定，二是出让人书面确认受让人取得该债权，三是已经有效通知了被执行人。本案债权转让，转让协议均未约定债权属于限制转让债权。债权转让协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害他人合法权益，受让人并非限制主体，转让债权不存在不得转让的消极事由，债权的转让行为合法有效，本院予以认定。《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条规定，申请执行人将生效法律文书确定的债权依法转让给第三人，且书面认可第三人取得该债权，该第三人申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持。本案债权此次转让，转让方出具了《债权转让证明》，确认受让人取得该债权，本院予以认可。在通知被执行人方面，《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案债权转让过程中，双方出具债权转让通知书将债权转让事宜以邮寄形式告知有关债务人。通知符合法律规定，本院对该通知的效力予以认定。综上所述，上述债权转让协议没有违法法律、行政法规强制性规定，出让人书面认可了受让人取得本案债权，并已经有效通知被执行人。本院对上述债权转让行为予以确认。申请人佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司申请变更为本案申请执行人的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项和《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条的规定，裁定如下：变更本院（2021）粤0604执9355号案件的申请执行人为佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司，原债权人潘北水就本案所涉的权利义务由佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司继受。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。审判长  白东亚审判员  黄**日审判员  钟松毓二〇二一年八月十九日书记员  梁小媚广东省佛山市禅城区人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0604执异521号申请人：佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司，住所佛山市禅城区张槎街道莲塘村莲丰一路6号，统一社会信用代码91440604MA4UNANN9B。法定代表人：陈伟强。委托代理人：杨婷婷，广东国智律师事务所律师。委托代理人：杨联强，广东国智律师事务所律师。申请执行人：潘北水，男，汉族，1975年12月8日出生，住广东省英德市。被执行人：广东长门人房地产开发有限公司，住所佛山市顺德区容桂容山居委会乐平路10号首层之五，统一社会信用代码91440606MA51T8H805。法定代表人：何顺敬。本院在潘北水申请执行广东长门人房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案,申请人佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司向本院提交变更其为本案申请执行人的申请，并提供了变更申请执行人申请书、债权转让协议、债权转让证明、债权转让通知等证据材料。本院于2021年7月29日立案受理，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。一、案件基本情况（一）审理情况关于潘北水诉广东长门人房地产开发有限公司、佛山市禅城区领展工程技术经营部房屋租赁合同纠纷一案，（2020）粤0604民初36314号民事判决书已经发生法律效力。根据上述生效法律文书，确认：1、确认潘北水与广东长门人房地产开发有限公司就“翡翠湾公馆”项目A1314号房签订的《物业租赁合同》于2020年10月29日解除；2、广东长门人房地产开发有限公司向潘北水返还已付款项；3、广东长门人房地产开发有限公司向潘北水支付违约金。（二）执行情况因被执行人未履行上述法律文书所确定的义务，本院于2021年5月7日立案执行，案号为：（2021）粤0604执9355号，案件仍在执行中。（三）债权转让情况2021年5月12日，潘北水与佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司签订《债权转让协议》，约定将本案的全部债权及担保权益等所有权益转让给佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司。2021年5月12日，双方出具债权转让通知书将债权转让事宜以邮寄形式告知有关债务人，履行了对债务人的债权转让通知义务。2021年5月31日，潘北水出具债权转让证明，证明将本案的全部债权及担保权益等所有权益一并转让给佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司。并确认佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司支付完债权转让协议的全部对价。现佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司以受让本案债权为由，向本院申请变更其为本案的申请执行人。二、裁决理由及结果本院认为：因债权转让变更申请执行人的，应符合三个条件，一是该债权转让协议符合法律规定，二是出让人书面确认受让人取得该债权，三是已经有效通知了被执行人。本案债权转让，转让协议均未约定债权属于限制转让债权。债权转让协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害他人合法权益，受让人并非限制主体，转让债权不存在不得转让的消极事由，债权的转让行为合法有效，本院予以认定。《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条规定，申请执行人将生效法律文书确定的债权依法转让给第三人，且书面认可第三人取得该债权，该第三人申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持。本案债权此次转让，转让方出具了《债权转让证明》，确认受让人取得该债权，本院予以认可。在通知被执行人方面，《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案债权转让过程中，双方出具债权转让通知书将债权转让事宜以邮寄形式告知有关债务人。通知符合法律规定，本院对该通知的效力予以认定。综上所述，上述债权转让协议没有违法法律、行政法规强制性规定，出让人书面认可了受让人取得本案债权，并已经有效通知被执行人。本院对上述债权转让行为予以确认。申请人佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司申请变更为本案申请执行人的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项和《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条的规定，裁定如下：变更本院（2021）粤0604执9355号案件的申请执行人为佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司，原债权人潘北水就本案所涉的权利义务由佛山市禅城区莲塘市场管理有限公司继受。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。审判长  白东亚审判员  黄**日审判员  钟松毓二〇二一年八月十九日书记员  梁小媚