河北省蠡县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0635民初668号原告：冯作英，女，1962年10月29日出生，汉族，住址山东省淄博市。委托诉讼代理人：张燕楠、窦丽婷（实习律师），北京市京师律师事务所律师。被告：保定泰华房地产开发有限公司，住所地保定市风帆路******。法定代表人：赵亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：董国江，蠡县东城区明正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：祝天伦，河北旭天律师事务所律师。原告冯作英与被告保定泰华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯作英及其委托诉讼代理人张燕楠、窦丽婷，被告保定泰华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人董国江、祝天伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯作英向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定向原告交付位于河北省保定市（房屋总价款462615元）；2、判令被告向原告支付自2018年6月2日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金60263.53元，（审理中，原告变更该项诉讼请求为判令被告支付逾期交房违约金31633.33元）；3、判令被告在交付房屋后协助原告办理房屋权属证书；4、判令本案诉讼费由被告承担；5、审理中原告增加诉讼请求，判令被告支付自2018年6月2日起至实际交付房屋之日止，按银行同期存款利率计算的逾期利息损失40814元，（暂计算至2021年8月15日）。事实与理由：原、被告于2017年8月19日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于河北省保定市房屋。原告于当日向被告支付了全额购房款462615元，被告向原告出具收据并收回全部合同原件。《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2018年6月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用”，第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”，但被告至今未履行上述房屋交付义务。2019年9月9日、9月23日、10月13日，原告先后三次向被告邮寄《关于修房、交房的催告通知书》、《关于修房、交房的催告通知书》及《限期修复房内缺陷，达标验收交房、否则将解除合同的催告通知书》，被告均拒收。被告逾期交付房屋的行为已经严重违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。现原告依据法律规定，特向法院起诉。被告保定泰华房地产开发有限公司辩称，同意在原告配合的情况下交付涉案房屋并办理相关权属证书；我公司不存在违约情况，根据合同约定，不需支付违约金；诉讼费用由败诉方负担。本院经审理认定事实如下：原告冯作英与被告保定泰华房地产开发有限公司于2017年8月19日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于河北省保定市房屋，被告应当在2018年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。原告于当日向被告全额支付购房款462615元。2018年6月3日、2019年9月1日，原告查看所购房屋，以房屋地面存在坑洼不平、石子裸露、结构松散等瑕疵为由，拒绝接收该房产。原告于2020年1月3日因买卖合同纠纷向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的房产买卖合同、返还其交付的购房款462615元，并要求被告支付损失52196元，归还扣留的《商品房买卖合同书》。本院作出（2020）冀0635民初79号民事判决书，判令被告给付原告《商品房买卖合同书》一份，驳回原告其他诉讼请求。原告不服该判决，上诉至保定市中级人民法院，该院作出（2020）冀06民终4164号民事判决书，驳回原告上诉，维持原判。审理中，依原告申请，本院依法委托保定市天鸿房地产评估有限公司对涉案房产租金进行估价，该公司于2021年7月19日作出房地产估价报告，评估确定涉案房产2018年6月1日至2021年6月30日（37个月）的租金为30800元。原告因此产生评估费3000元。上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、购房款交纳收据、保定市天鸿房地产评估有限公司房地产估价报告、（2020）冀0635民初79号及（2020）冀06民终4164号民事判决书等证据予以证实，本院依法予以认定。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告之间的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,各方当事人均应履行合同约定义务。原告冯作英依约支付购房款,被告应当按照合同约定的日期向原告交付房屋,但双方因房屋瑕疵问题产生争议后，被告至2019年9月1日前怠于履行书面通知原告办理交房手续的义务，故被告逾期交付房屋的行为构成违约,应当承担违约责任。被告虽辩称《商品房买卖合同》未约定逾期交付房屋的违约责任，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，故本院依法根据保定市天鸿房地产评估有限公司的公估结论认定涉案房产的日租金为28元。关于被告逾期交付房屋天数的认定，原告虽称被告一直未修复涉案房屋瑕疵，且未向其交付《房屋质量保修书》及《住宅使用说明书》，但我院作出的（2020）冀0635民初79号民事判决书认定被告已对房屋瑕疵问题作出处理，且本案中被告提交的《房屋质量保修书》及《住宅使用说明书》制定时间均在合同约定的被告向原告交付房屋之前。原告2019年9月1日到被告处查看所购房屋时，被告向原告提出交房要求，并要求原告交纳办理房本的后期费用，但原告未交纳费用且仍以房屋存在瑕疵为由拒不接收涉案房产，故2019年9月1日之后导致涉案房屋未及时交付不能归责于被告，本院依法认定被告逾期交付使用房屋的天数为457天（自2018年6月2日起至2019年9月1日止），被告应向原告支付违约金12796元（违约天数457天×日租金28元）。关于利息损失，原告主张以已付房款462615元为基数，按银行同期存款利率计算自2018年6月2日起至实际交付房屋之日止的逾期利息损失40814元（暂计算至2021年8月15日），因原、被告之间签订的《商品房买卖合同》并未解除，被告亦无返还原告购房款462615元的义务，且本案中已支持原告主张的违约金，补偿了其经济损失，故原告主张的利息损失无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告支出的评估费3000元，系审理中原告为证实其损失进行评估而产生的费用，且原告并未在本案中主张，故本院对该费用不予处理。另原告要求被告按《商品房买卖合同》规定向原告交付涉案房产并协助原告办理房屋权属证书的主张，于法有据，且被告予以认可，故本院对该主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：一、限被告保定泰华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告冯作英交付位于河北省保定市协助原告冯作英办理房屋权属证书并向原告冯作英支付逾期交房违约金12796元。二、驳回原告冯作英超出上述数额的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150.64元，减半收取计4575.32元，由原告冯作英负担3767.32元，由被告保定泰华房地产开发有限公司负担808元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 员 边春晖二〇二一年八月二十七日法官助理 刘 凡书 记 员 张 凡