陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  (2021)陕0112民初17383号 原告：李江敏，女，1986年10月6日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：党璐，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王利兵，北京大成（西安）律师事务所律师。被告：牛魁，男，1986年4月26日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：刘瑶，陕西永嘉信律师事务所律师。第三人：西安诚德房地产信息咨询服务有限公司。住所地：西安市未央区纬二十六街宏林名筑2号楼20103号。统一社会信用代码 91610135MA6TXLNU3A。法定代表人：杨俊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：延祥飞，男，西安诚德房地产信息咨询服务有限公司业务经理。原告李江敏与被告牛魁及第三人西安诚德房地产信息咨询服务有限公司（以下简称诚德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告李江敏及其委托诉讼代理人党璐、王利兵，被告牛魁及其委托诉讼代理人刘瑶，第三人诚德公司的委托诉讼代理人延祥飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李江敏向本院提出诉讼请求1、请求确认其与被告牛魁签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于2021年3月20日解除；2、被告牛魁支付违约金359600元；3、被告牛魁退还定金2万元；4、被告牛魁支付中介服务费47287.4元；5、被告牛魁支付律师费2.5万元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2021年2月7日，其与被告在第三人的介绍下签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《中介服务合同》，约定其购买被告出售的位于西安市浐灞生态区矿山路****号上东大道*幢*****室房屋，购房总价款为1798000元，被告承诺该房屋未设定抵押、未出租、无产权纠纷、未被限制转让，合同同时对购房款的支付、违约责任等作了明确约定。合同签订后，其依约向被告支付2万元定金，但被告及妻子多次向其表示要退还2万元定金，不再出售房屋。2021年3月19日，其向被告邮寄律师函，要求被告在收到律师当日支付违约金及律师费42980元并继续履行合同，若被告未按照律师函指定的期间履行合同义务，《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》解除，后被告未履行律师函的内容，故其诉至法院，请求判如所请。被告牛魁辩称，其与原告均未按照《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定的时间履行网签义务，后因原告坚持购买房屋，其于2021年3月13日告知中介愿意继续履行合同，故本案不存在法律规定或者《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定的合同解除条件。因《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》未达到解除条件，其不应向原告支付解除合同违约金、中介服务费、律师费并退还定金。原告在合同未解除的情况下拒绝办理合同网签手续，已经构成违约，应当支付逾期履行违约金。综上，合同依法应当继续履行，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人诚德公司述称，同意原告的诉讼请求。原告李江敏围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一，《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；证据二，《中介服务合同》；证据三，李江敏支付定金支付记录、收据；证据四，李江敏向第三人支付中介服务费、贷款服务费、权证服务费的支付记录；证据五，第三人经办人延祥飞与牛魁妻子樊女士的聊天记录、第三人经办人延祥飞与牛魁的微信聊天记录、律师函；证据六，委托代理协议、李江敏支付律师费支付记录、律师费发票。被告牛魁围绕答辩意见提交如下证据：《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、聊天记录、网上签约授权委托书。第三人诚德公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告李江敏及被告牛魁提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2021年2月7日，原告李江敏（乙方、购买方）与被告牛魁（甲方、出售方）签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定原告李江敏购买被告牛魁坐落于西安市浐灞生态区矿山路****号上东大道*幢*****室的房屋，建筑面积120.32平方米，房屋成交价格为1778000元，原告李江敏于合同签订当日向被告牛魁支付定金2万元，原告李江敏支付房款时，已支付的定金视为房屋成交总价的一部分，原告李江敏于贷款审批通过之日10个工作日内将第一笔购房款/首付款538000元以房管局监管的方式支付被告牛魁，原告李江敏拟贷款金额为1240000元。原告李江敏与被告牛魁应于缴税当日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续，被告牛魁在办理权属转移登记当日将房屋交付给原告李江敏。原告李江敏与被告牛魁授权中介方于2021年2月28日前开始办理网上签约手续，并配合中介方办理相关手续。若被告牛魁出现房屋被查封或限制转让，导致原告李江敏无法取得房屋所有权，拒绝将房屋出售给原告李江敏或者擅自提高房屋交易价格等情形，均视为违约，原告李江敏有权解除合同，被告牛魁应当按照购房总价款20%向原告李江敏支付违约金，被告牛魁应退还所收全部已付款（包含定金）。同日，原告李江敏（乙方、买受方）与被告牛魁（甲方、出卖方）及第三人诚德公司（丙方、中介方）签订《中介服务合同》，约定原告李江敏与被告牛魁在第三人诚德公司的中介服务下签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，中介服务费为47287.4元，由原告李江敏承担，原告李江敏与被告牛魁违反合同约定，导致第三人诚德公司不能继续履行义务的，第三人诚德公司不承担责任，且有权收取合同约定的中介服务费，并无需退还。当日，原告李江敏向被告牛魁支付定金2万元，被告牛魁出具《收据》确认收款。原告李江敏向第三人诚德公司支付中介服务费、贷款服务费、权证服务费合计51287.4元。2021年2月11日、2月20日、2月22日、2月24日，被告牛魁的配偶樊女士通过微信向第三人诚德公司的工作人员延祥飞表示，其不愿卖房，并同意退还2万元定金。后延祥飞多次与原告李江敏及被告牛魁沟通，原告李江敏于2021年2月24日表示坚持买房，被告牛魁表示不愿卖房。2021年2月28日，原告李江敏及被告牛魁未按照合同约定办理网上签约。2021年3月13日，被告牛魁联系第三人诚德公司表示同意卖房。2021年3月19日，延祥飞通过微信向被告牛魁送达原告李江敏的《律师函》，要求被告牛魁在收到律师函当日支付各项费用42980元，收到律师函次日向第三人诚德公司提供办理网签所需材料，配合第三人诚德公司及原告李江敏办理网签及后续手续，继续履行合同中的义务，若被告牛魁未按照上述要求履行，房屋买卖合同解除。2021年3月23日，被告牛魁授权第三人诚德公司办理网签手续，并向第三人诚德公司出具《网上签约授权委托书》。2021年3月7日，原告李江敏与北京大成（西安）律师事务所签订《委托代理协议》，原告李江敏委托北京大成（西安）律师事务所律师作为其与被告牛魁房屋买卖合同纠纷一案的委托代理人，原告李江敏向北京大成（西安）律师事务所支付律师费2.5万元。本院认为，本案的争议焦点为：1、《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》是否已于2021年3月20日解除；2、被告牛魁是否存在违约行为；3、被告牛魁是否应当向原告李江敏支付违约金、中介服务费、律师费，若应支付，上述费用应按何种标准计算。原告李江敏与被告牛魁签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，原告李江敏与被告牛魁及第三人诚德公司签订的《中介服务合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行合同义务。合同签订后，原告李江敏按约向被告牛魁支付购房定金2万元，被告牛魁在收到定金后多次表示不愿卖房，致使《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》无法按时履行，其行为已经构成违约。2021年3月19日，原告李江敏通过第三人诚德公司向被告牛魁送达的《律师函》，要求被告牛魁限期支付各项费用、提供办理网签所需材料并配合第三人诚德公司及原告李江敏办理网签及后续手续，如未按约履行《律师函》的内容，《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》解除。后被告牛魁并未按照该《律师函》的要求履行相应义务，因此，原告李江敏要求确认《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于2021年3月20日解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》解除后，被告牛魁应当退还原告李江敏定金2万元。因《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》解除系因被告牛魁的违约行为所致，故被告牛魁应当承担违约责任。《中介服务合同》约定原告李江敏与被告牛魁违反合同约定，导致第三人诚德公司不能继续履行义务的，第三人诚德公司不承担责任，且有权收取合同约定的中介服务费，并无需退还。现原告李江敏向第三人诚德公司支付中介服务费47287.4元，该笔费用应当由被告牛魁承担。原告李江敏要求被告牛魁支付律师费2.5万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。违约金部分，原告李江敏主张的359600元违约金，标准过高，本院结合原告李江敏实际支付2万元定金的事实，综合被告牛魁违约给其造成的实际损失以及被告牛魁的违约程度，酌情判令被告牛魁向原告李江敏支付违约金5万元。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十四条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告李江敏与被告牛魁于2021年2月7日签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于2021年3月20日解除；二、被告牛魁于本判决生效之日起十日内向原告李江敏支付违约金5万元；三、被告牛魁于本判决生效之日起十日内退还原告李江敏定金2万元；四、被告牛魁于本判决生效之日起十日内向原告李江敏支付中介服务费47287.4元；五、被告牛魁于本判决生效之日起十日内向原告李江敏支付律师费2.5万元；六、驳回原告李江敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20901元（原告已预交），现由被告牛魁负担，于本判决生效之日起十日内给付原告李江敏。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员    刘  鑫 二〇二一年八月十八日书 记 员   赵  苗 1