福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初4219号原告：中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，统一社会信用代码91350181854911932C。负责人：吴雷，该分行行长。委托诉讼代理人：严丽清，福建世好律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所执业律师。被告：袁小辉，男，1986年3月1日出生，汉族，住福建省武夷山市。原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称：中行福清分行）与被告袁小辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告中行福清分行的委托诉讼代理人郁年到庭参加诉讼。被告袁小辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行福清分行向本院提出诉讼请求：1、被告袁小辉偿还原告中行福清分行借款本金424594.37元及利息、罚息（暂计至2021年6月27日的利息50380.37元，罚息2720.71元，该日之后至全部款项还清之日止新发生的利息及罚息按合同约定继续计算））;2、被告袁小辉赔偿原告中行福清分行为实现本债权而支付的律师费6983元；3、原告中行福清分行有权以被告袁小辉所有的坐落于福清市××镇××村××号楼××单元房产折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由被告负担。事实和理由：2018年4月13日，被告袁小辉、案外人福建省凯景实业发展有限公司（以下简称：案外人）与原告下辖的二级支行中国银行股份有限公司福清渔溪支行（以下简称“中行福清渔溪支行”）签署编号为200027281610号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《特别签订条款》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称“贷款合同”）。依《贷款合同》约定：被告袁小辉（以下简称借款人）向原告下辖的二级支行中行福清渔溪支行贷款430000元用于购买坐落于福清市××镇××村××号楼××单元，贷款期限为360个月，按月结息和付息，还款方式为等额本息还款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%。贷款合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时还约定抵押物的名称、抵押人、抵押物所在地、担保人担保的范围、期限、责任及由原告所在地法院管辖等内容。依据贷款合同的约定，被告福建省凯景实业发展有限公司为本贷款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及／保证责任。借款人以本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，双方已办理抵押权登记。合同签订后，中行福清渔溪支行依约于2018年4月25日，向借款人发放贷款430000元。截止于2021年2月1日，借款人已多次逾期未能依据合同约定还本付息义务，已构成违约。依据贷款及附件的约定，中行福清渔溪支行有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，并宣布借款人合同项下的贷款全部提前到期并收取利息及罚息，同时要求借款人全额承担由此而使原告产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止至2021年2月1日，被告袁小辉尚欠中行福清渔溪支行贷款本金419969.02元，50380.37元，罚息2720.71元，该日之后至债务全部清偿之日起的利息、罚息按照合同约定继续计付。原告为实现本案债权，依法委托福建世好律师事务所代理本案支出律师代理费6983元，应由被告承担。依《民法典》等相关法律规定，中行福清渔溪支行有权以被告袁小辉所提供的位于福清市××镇××村××号楼××单元的房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。另，中行福清渔溪支行系原告下辖的二级支行，所有的对外法律诉讼事务等均需由履行管辖职能的原告处理，故中行福清渔溪支行的权利义务由原告承受。经核实，案外人福建省凯景实业发展有限公司为袁小辉案涉债务提供阶段性连带保证责任，保证责任至袁小辉办妥案涉贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已经到期的债务以及该日之前已经发生保证人及借款人违约而引起的债务，保证人应当承担保证责任。案涉抵押物福清市××镇××村××号楼××单元房产已于2018年7月3日办理抵押登记，案外人福建省凯景实业发展有限公司的保证责任已经终止。袁小辉自2019年4月25日之后没有偿还款项。为维护原告自身合法权益，故诉至法院。被告袁小辉未作答辩，亦未向本院举证、质证。因被告袁小辉经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告中行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告中行福清分行所诉事实属实。另查明，一、2018年7月3日，原告与被告袁小辉就案涉合同约定抵押物向福清市国土资源局办理闽（2018）福清市不动产证明第001××××号不动产登记证明，抵押方式为一般抵押。二、案外人福建省凯景实业发展有限公司为被告袁小辉的阶段性保证责任终止后，原告下属福清渔溪支行仍从案外人账户代扣被告袁小辉应偿还的按揭贷款21,711.9元，2021年6月25日，原告作错账冲正处理，并将代扣案外人代偿被告袁小辉的按揭贷款21,711.9元予以退回。三、截止2021年7月26日被告袁小辉尚欠原告贷款本金424,594.37元及利息、罚息（其中截至2021年6月27日的利息50,380.37元，罚息2720.71元）。四、原告中行福清分行为实现本案债权支付律师代理费6983元。以上事实，有原告提供的编号200027281610号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、闽（2018）福清市不动产证明第0017152号《不动产登记证明》、《个人贷款借款借据》、贷款已还明细清单、逾期未还款查询、《客户付费回单》、《福清分行渔溪支行袁小辉错误冲正清单》、《错账冲正申请书》、《柜员金融交易流水》、《会计分录流水》、《宣布贷款提前到期暨催收函》、EMS邮政特快专递单据及快贷单号查询结果电子截屏、《关于我行辖属机构隶属关系的报备函》、《委托代理合同》、发票、律师费汇款凭证等及原告的庭审陈述为证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案金融借款合同设立与争议均发生在民法典施行之前，故适用当时的法律、司法解释的规定。原告中行福清分行与被告袁小辉及案外人福建省凯景实业发展有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2018年4月25日，原告依约向被告袁小辉足额放贷430000元，已履行合同的义务。但被告袁小辉未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定中行福清分行有权提前收回全部贷款，截止2021年7月26日被告袁小辉尚欠原告贷款本金424594.37元及利息、罚息（其中截至2021年6月27日的利息50380.37元，罚息2720.71元），应当依照合同约定承担违约责任。中国银行股份有限公司福清渔溪支行系中行福清分行直接下辖经营性机构，内部规定其对外法律诉讼事务均由履行管辖行职能的中行福清分行处理并加盖公章，故本案借款合同诉权由原告中行福清分行行使，不违反相关规定。原告关于被告袁小辉清偿拖欠借款本金、利息、罚息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告袁小辉支付因本案诉讼而支出的律师代理费6983元，具有合同根据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。被告袁小辉自愿提供其名下位于福清市××镇××村××号楼××单元房产作为上述债务的担保，并依法办理抵押登记证明（编号为闽（2018）福清市不动产证明第0017152号《不动产登记证明》），原告主张对抵押物行使抵押权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告袁小辉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条、第二十条的规定，判决如下：一、被告袁小辉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行借款本金424,594.37元及利息、罚息（截止至2021年6月27日的利息、罚息合计53,101.08元，2021年6月28日起按中国人民银行规定及涉案合同约定计算利息、罚息至实际还款之日止）；二、被告袁小辉于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司福清分行为实现债权而支付的律师代理费6983元；三、原告中国银行股份有限公司福清分行有权对被告袁小辉提供抵押担保的位于福清市××镇××村××号楼××单元房产（闽（2018）福清市不动产证明第001××××号《不动产登记证明》）以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8570.18元，由被告袁小辉负担，款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢志民二〇二一年八月九日书记员  林津津