广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0106民初18732号原告：吴蔚彬，男，1993年11月23日出生，汉族，住广州市黄埔区。被告：姚伟，男，1992年3月11日出生，汉族，住湖北省公安县。原告吴蔚彬与被告姚伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告吴蔚彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚伟退还房屋押金3600元；2.判令被告姚伟承担出租屋卧室地板装修费用111元；3.判令被告姚伟赔偿原告为维护合法权益的合理开支2000元（包括通讯费、交通费、法律咨询费、误工费等）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月7日，原告与被告房屋租赁合同，合同期限为一年。后原告与被告于2020年6月约定续约半年，合同截止日期为2020年12月7日。2020年11月8日，原告向被告支付当月房租后，原告提前告知被告不再续约，按合同约定的期限终止合同，并与被告约定原告于2020年11月21日搬出（距合同截止日期还有17天），被告于当日退还原告房租押金。2020年11月24日，被告以清理卫生、床垫膜缺失、清理地板胶、沙发有猫爪印等理由要求克扣部分押金，仅退1983元。原告认为，首先，在入住该租房时即不存在所谓床垫膜，被告为恶意克扣押金；其次，合同中并未约定且被告亦未与原告协商作为添附物的地板胶的处理方式，经原告后续现场查证，被告未对地板胶进行清理，反而在将房屋租给下一名租客时，原模原样地保留了具有美化、装饰功能的地板胶，被告虚构清理地板胶的事实进而克扣押金的行为亦属恶意。根据相关法律规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人。基于被告已经继续使用地板胶的事实，被告应折价给付原告粘贴地板胶所支出的费用；此外，被告所要求克扣的房屋清理费用亦没有事实和法律依据。被告姚伟辩称：不同意原告的诉讼请求。我方共收取3600元押金（包括钥匙押金100元）。房屋是新装修的，如果有损坏，应该照价赔偿。原告养的猫将沙发抓出印了，原告也在地板上贴了地板胶，床垫膜也缺失了。原告撕了床垫薄膜，导致床垫不容易清洁，需要赔偿300元，清除地板胶要赔偿400元，沙发有猫爪印要赔偿400元。原告未缴纳的电费为132元、水费为25元，原告搬走后找人清洁的卫生费为260元。综上，共需在押金中扣除1517元，现同意退回2083元。本院经审理认定事实如下：2019年6月7日，原告（乙方、承租方）与甘行彪（甲方、出租方）签订《租赁契约》，约定：甲方将位于广州市天河区下元岗还原大街三巷8号402房（以下简称“涉案房屋”，该房屋为一房一厅），该租给乙方使用，月租1750元，租期自2019年6月8日起至2020年6月7日止；乙方已向甲方缴纳相当于两个月租金的金额作为押金；乙方要爱护室内设施，损坏家私（特别是床垫上的薄膜）照价赔偿；退房时，从乙方押金中最低扣除室内卫生（最低单间100元、一房一厅150元、二房一厅200元）；合同期满，如不续签合同，又不退房者，视作自动延期壹年生效；室内配置床、床垫、沙发、电脑桌椅、热水器、衣柜、空调、洗衣机等。合同签订后，原告支付了房屋押金3500元、钥匙押金100元。自2019年11月开始，由被告负责履行该合同，之后原告向被告按月缴纳租金。合同到期后，原、被告未重新订立租赁合同，双方约定将租期延长6个月，至2020年12月7日期满。原告于2020年11月21日将案涉房屋交还给被告。被告于2020年11月14日与案外人签订租赁合同，已将案涉房屋另行出租给他人，租期自2020年11月24日起计算。原告要求被告退还全部房屋押金，被告不同意，双方就此产生争议，原告遂诉至本院。被告主张在押金中应扣除损坏床垫薄膜的费用300元、11月电费132元、11月水费25元、清洁费260元、清除地板胶的费用400元、沙发留有猫爪印的赔偿款400元（被告陈述沙发购买价为700多元）。原告同意承担11月电水费157元（132元+25元）无异议，但对其余费用均有异议，认为被告并未提供清洁费的票据，在其承租时床垫本就没有薄膜，其虽然在原来的地板了粘了地板胶，但被告是知道的也没有提出异议在重新出租时也使用了，沙发上是有猫爪子印，但猫爪印不影响出租，被告主张400元过高，其同意赔偿50元。对此，原告提交了：原、被告之间的微信聊天记录，其中在2020年11月24日，被告提出要扣除水电费、卫生费、地板胶清理费、沙发爪印费等1983元，原告对此有异议，被告说“你这个地板胶的话，我们还没有请人过来弄这个，弄的话应该不止400块，你要不自己把它弄干净，我可以不扣你的钱”。原告说“地板胶可以，我回去收拾。”2020年11月26日，原告说“你房间已经原样租给别人了，你再报个价吧，木纹贴、沙发、床膜的价格我都接受不了，沙发你原样给别人用了，我只能付一些修复费用。”原告确认其增设地板胶未经过被告同意，但认为被告于2020年11月10日到案涉房屋看到有地板胶也没有提出异议，在被告重新出租时也提供给了新的承租人使用，故要求被告支付地板胶的费用111元。对此，提交了：视频、原告与新租户的微信聊天记录。本院认为，案涉《租赁契约》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。虽然该《租赁契约》系原告与甘行彪签订，但原、被告均确认自2019年11月起系由被告履行该合同，原告按月向被告缴纳房屋租金。故本院认定自2019年11月起原告与被告之间存在租赁合同关系。关于被告主张在押金中扣除的各项费用：（一）水电费：被告主张扣除11月电费132元、水费25元，原告无异议，本院予以照准。（二）床垫薄膜：《租赁契约》虽然约定损坏家私（特别是床垫上的薄膜）照价赔偿。但被告并未提供证据证实在原告承租时案涉房屋所配置的床垫确有床垫保护膜，故被告主张原告损坏床垫薄膜缺乏事实依据，本院不予认定。（三）清洁费：《租赁契约》明确约定退房时从押金中扣除室内卫生费，该约定并未违反法律的禁止性规定，双方应按该协议履行。被告主张清洁费为260元并未提供相应的票据，本院不予采纳，案涉房屋为一房一厅，清洁费应以《租赁契约》约定的150元为准。（四）清除地板胶的费用：原告并未提供证据证实其在案涉房屋增设地板胶经过被告同意，故原告要求被告支付地板胶的费用没有依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条第二款的规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。现被告并未提供证据证实其实际支付了地板胶清洁费用，但考虑到原告确实未经被告同意增设地板胶且在双方解除租赁合同时未恢复原状，故酌情支持地板胶清理费200元。（五）猫爪印的费用：原告作为房屋使用人，在承租使用涉案房屋中理应爱护房屋内的物品，由于原告的原因造成沙发上出现猫爪印，理由对此予以赔偿，综合考虑被告确认的沙发购买价格以及受损情况，酌情支持赔偿款100元。综上，被告可在押金中扣除607元（132元+25元+150元+200元+100元），被告还应退还押金2993元（3600元-607元）。原告主张被告赔偿其通讯费、交通费、法律咨询费、误工费等费用缺乏合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百一十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告姚伟退还原告吴蔚彬押金2993元；二、驳回原告吴蔚彬的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由原告吴蔚彬承担12元，被告姚伟承担13元。本判决为终审判决。审判员 郭 越二〇二一年八月二十日书记员 郑苗璇