陕西省西安市长安区人民法院民事判决书(2021)陕0116民初9800号 原告：戴晨龙。委托诉讼代理人：张叶舒，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蓉，陕西德伦律师事务所律师。被告：陕西地方电力房地产有限责任公司。法定代表人：李屹，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭睿，该公司员工。原告戴晨龙与被告陕西地方电力房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张叶舒、王蓉及被告委托诉讼代理人郭睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴晨龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告将办理不动产权登记的资料报产权登记机关备案。2、判令被告支付逾期办理不动产权登记证的违约金67429.18元（自2019年3月16日计算至2021年1月26日）。3、判令被告支付自2021年1月27日起至被告向产权机关提交资料后且原告收到办证通知之日止的违约金（以987250元为基数，按照日万分之一的标准计算）。4、判令被告履行出示《竣工验收备案表》并向原告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的义务。5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于西安市长安区雁塔南路南段 “曲江观山悦”第36幢3单元19层31901号房屋。被告应当在2017年10月31日前向原告交付涉案商品房。因被告的原因导致原告未能在涉案房屋交付之日起500日内取得涉案房屋所有权证书的，原告有权要求被告自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按照全部房价款的万分之一支付违约金，合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，被告至今未能按照约定履行相关办理房屋权属证书的义务，构成违约。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告陕西地方电力房地产有限责任公司辩称：目前确实还没有将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，2021年8月底九月初就可以完成备案。关于逾期办证违约金，对总房款无异议，原告实际收房日期是2017年11月8日，2019年3月23日是实际交房后第500天，违约金应从2019年3月24日起算。原告购买时单价6000多元，现在大概单价在18000元左右，业主并无损失，另外工程进度中受不可抗力因素影响，导致工期延误，故应对违约金标准予以调低。两书一表已经取得，交房时确实没有向业主出示，大概2021年8月可以办完所有手续向业主出示。本院经审理认定事实如下：原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的西安市长安区雁塔南路南段“曲江观山悦”楼盘内第36幢3单元19层31901号房屋一套，总价款987659元。该合同第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。该合同第十一条第（一）项约定，出卖人应于2017年10月31日前向买受人交付该商品房；第十一条第（二）项约定，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。第二十条第（二）项约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付了房价款，因房屋面积存在误差，原告向被告实际支付的房款为987250元。被告未能依合同约定将办理房屋权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，亦未向原告履行出示《竣工验收备案表》及交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的义务，原告认为被告的行为构成违约，遂诉至本院。截止本案法庭辩论终结前，被告仍未将涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，案涉楼栋未取得《竣工验收备案表》，被告亦未向原告交付《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。庭审中，关于第一项诉讼请求，原告明确为要求被告将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。关于违约金，原告主张以实际支付的房屋总价款987250元为基数，合同约定2017年10月31日交房，实际交房时间其记不清了，要求自约定的交房日期后第500日的次日即2019年3月16日起暂计算至2021年1月26日，金额为67429.18元，违约金主张至被告向产权登记机关提交产权登记备案资料后原告收到办证通知之日止，按日万分之一的标准计算。被告对主张实际交房日期是2017年11月8日，并请求调低违约金标准。原告对于被告提交的流转单真实性无异议，确实是原告本人签字，但主张实际收房日期为2017年10月31日。因原、被告各坚持其诉辩意见，本案未能调解。上述事实，有当事人陈述及原告提交的商品房买卖合同、购房发票，被告提交的36号楼流转单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为有效。原、被告均应按照合同的约定全面履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了房款交付义务，至本案法庭辩论终结前，被告仍未将办理房屋权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，且未能按约协助原告取得案涉房屋的所有权证书，其行为构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案的请求，本院予以支持，酌定履行期限为九十日。原、被告对于房屋交付日期存在争议，原告认可被告提交的流转单的真实性，又主张实际交房日期是2017年10月31日，但未提供证据予以证明，本院依法按照被告提交的流转单确定本案交房日期为2017年11月8日。关于违约金计算标准，原告主张按已付房价款的日万分之一计算，被告以该标准过高为由抗辩，请求予以调低，本院以原告的实际损失为基础，兼顾被告的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，给予适当减少，酌情确定违约金标准为已付购房款987250元的每日万分之零点六。违约金的起算时间应确定为房屋交付后第500日的次日即2019年3月24日。关于违约金的截止时间，结合原告主张及本案实际情况，认定为被告向产权登记机关提交产权登记备案资料之日。原告本案中主张暂计算至2021年1月26日的违约金，经核算为39924.39元，应由被告先行支付。关于原告主张被告向其出示《竣工验收备案表》并交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的请求，该项主张符合合同约定，故本院予以支持，履行期限酌定为三十日。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西地方电力房地产有限责任公司于本判决生效之日起九十日内将办理原告戴晨龙购买的位于西安市长安区韦曲街道雁塔南路南段“曲江观山悦”第36幢3单元19层31901号房屋不动产权属证书需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；二、被告陕西地方电力房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告戴晨龙支付违约金39924.39元，并支付2021年1月27日至被告向产权登记机关提交产权登记备案资料之日止的违约金（以已付购房款987250元为基数，按照每日万分之零点六的标准计算）；三、被告陕西地方电力房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告戴晨龙出示案涉房屋的《竣工验收备案表》，并交付案涉房屋的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。四、驳回原告戴晨龙的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1485元，减半收取742.5元，由原告负担302.5元，被告负担440元，于本判决生效之日起三十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员      杨少领二〇二一 年 八 月 二十六 日  书  记  员      王余爽 1