辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12246号上诉人（原审原告）：张莉，女，汉族，1969年4月15日生，医生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李艳茹，女，1940年11月4日出生，汉族，住址沈阳市和平区，张莉之母。上诉人（原审被告）：沈阳筑家房地产经纪有限公司，住所地沈阳市大**大什字街**。法定代表人：刘振林，公司总经理。上诉人张莉与上诉人沈阳筑家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，双方当事人不服沈阳市沈河区人民法院（2021）辽0103民初6909号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。张莉上诉请求：依法撤销原判，对本案重新公正判决。1.在一审我方在庭审中要求对方支付超期交房所导致的租金2020年10月25日-2021年2月25日共计4个月。一审判决写明我方要求是41日有误，我方要求的是4个月共计11200元；2.床弄丢了要求赔偿200元；3.恢复原状的损失300元。沈阳筑家房地产经纪有限公司辩称：根据双方合同没有拆除隔断的义务。合同法规定，乙方为甲方房屋添加的固定设施，乙方在租赁到期后无权拆除。我方认为张莉主张的4个月房租不成立。床的问题可以给张莉，恢复原状的问题我无权拆除，所以我不同意给钱。沈阳筑家房地产经纪有限公司上诉请求：1.撤销沈河区人民法院（2021）辽0103民初6909号民事判决，发回重审或改判；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院对“上诉人交房日期”这一事实认定错误，适用法律错误。理由如下：1.上诉人没有拆除房屋隔断的义务，其拆除行为系在原租赁合同履行完毕后的好意施惠。2017年10月25日，双方签订《沈阳房屋出租委托代理合同》，合同项下第六条第一款约定，“甲方同意为第1页共3页了满足租赁条件授权乙方根据该房屋出租的实际需要，为该房屋进行布局改造打隔断”，被上诉人也在签订合同之时同意上诉人打造隔断，但合同并未约定租赁期届满上诉人归还房屋时应拆除隔断，因此，上诉人对隔断的拆除不负合同义务；在《民法典》以及最高院关于房屋租赁合同审理的司法解释中，没有关于租赁期届满时，承租人应对装饰装修物进行拆除的有关规定。该隔断为分隔房屋的墙体，已与房屋形成附和，系该房屋的添附物。在动产附和于不动产，且未对不动产价值造成实际减损的情况下，根据《民法典》相关规定，由不动产所有权人取得财产所有权，即该隔断的所有权属于被上诉人，上诉人对其没有权利处分，对其拆除不负法律义务；被上诉人在原审起诉中主张双方曾对隔断的拆除达成口头约定，根据《民事诉讼法》的有关规定，被上诉人应对该主张承担举证责任，但其未提供任何证据加以证实。原审法院在没有事实与法律依据的情况下，运用“先结果，后原因”的反推法，作出“2020年11月14日，被告已将隔断拆除的事实，可以印证双方之间的口头约定的客观事实存在”的认定，系主观推断，违反了民事诉讼法的基本原则亦违反法律推理的一般逻辑性。在2020年10月31日，上诉人履行完房屋交付义务后，双方的租赁合同终止。此后，被上诉人多次通过电话与短信的方式同上诉人联系，要求上诉人拆除隔断。上诉人本着息事宁人，好意施惠的意图，同意并协助被上诉人于2020年11月14日拆除隔断。该行为仅为上诉人的好意施惠行为，并非对前租赁合同的延续，双方也未对拆除时间有明确约定，原审法院判定上诉人支付拆除隔断期间占用房屋的费用，没有法律依据。2.原审法院认定上诉人交房时间为2020年11月14日存在错误。如上文所述，因上诉人返还房屋时不具有拆除隔断的义务，根据原审法院查明，“2020年10月31日，双方已清点了物品，有关费用已经结算完毕无争议”，因被上诉人不予配合交付，上诉人将钥匙交由当地派出所。此时，涉租房屋已经脱离了上诉人的控制，且上诉人也依合同约定履行了清算与交付义务，被上诉人因其自身原因不接受房屋的，不影响上诉人房屋交付义务履行完毕。原审法院认定交房时间为2020年11月14日，该事实认定存在错误，由此计算的延迟交房租金亦存在错误。张莉辩称：1.拆除隔断口头有约定；2.到现在也没有签交接清单，我仅要4个月房租已经是让步了。张莉向一审法院提出诉讼请求：1.被告恢复原告的房屋原貌，包括重新粉刷因被告拆除房屋隔断墙导致缺失的墙壁大白，清除房屋墙壁的钉子眼及其他污物；按照房屋原貌安装客厅的灯光开关。2.被告履行合同约定，完成正常房屋交接，支付超期交房所导致的租金。需支付：从2020年10月25日至2020年12月5日，共计41日，2800元/月+2800元/30天×11天=3823元。3.本案全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实：2017年10月25日原告张莉和被告沈阳筑家房地产经纪有限公司签订《沈阳市房屋出租委托代理合同》一份，原告将其所有的位于沈阳市沈河区；建筑面积120.75平方米房屋租赁给乙方使用，租金2800元/月，租期三年，从2017年10月25日-2020年10月25日止。租金支付方式季交，合同签订以后，双方按约履行，租期内无争议，2020年10月28日原告来到出租的房屋，被告方提出要交房，原告以隔断墙未拆除，租赁合同未带，不核对合同，记不住，拒绝交房。10月31日双方再次来到租赁房屋，核对物品，因少了一张床，双方没有办理交接，后报警处理，被告方将钥匙放到派出所，在派出所要求下，原告将钥匙拿走，后其陈述称交给小区保安代管自今。11月14日经双方沟通，被告方将隔断拆除完毕。另查明，房屋水电气等费用已结清无争议，现原告诉请：1.依法判决被告恢复原告的房屋原貌，包括重新粉刷因被告拆除房屋隔断墙导致缺失的墙壁大白，清除房屋墙壁的钉子眼及其他污物；按照房屋原貌安装客厅的灯光开关。2.依法判决被告履行合同约定，完成正常房屋交接，支付超期交房所导致的租金。需支付：从2020年10月25日至2020年12月5日，共计41日，2800元/月+2800元/30天×11天=3823元。一审法院认为，当事人签订的合同合法，真实有效，依法成立的合同对双方具有法律约束力，当事人应当全面信守履行。关于恢复原状问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。但原告现诉请的事项是租赁房屋使用过程中的正常合理现象，属于不动产正常使用了三年的损耗范围之内，原告诉请的恢复原状近乎苛刻，被告向原告按期支付了三年租金，有权按照合同约定正常使用房屋，租赁物在使用中导致的正常损耗属于常理范畴，故对原告的该项诉请不予支持。关于延期交房及租金问题。本案在房屋出租时，原告同意被告兼并房屋，被告承诺房屋到期后拆除加装的隔断，虽然双方合同中排除口头约定，但其一，2020年11月14日，被告已将隔断拆除的事实，可以印证双方之间的口头约定的客观事实存在；其二，被告作为房地产经纪公司提供的格式合同，有关条款应作出对于原告有利的解释；其三，民事活动应当遵守诚实信用原则，有约定应当遵守约定。虽然2020年10月31日原被告已清点了物品，有关费用已经结算完毕无争议，原告从派出所按警察要求收取了房屋钥匙，但因房屋没有恢复约定的原状，视为房屋没有完全交付。2020年11月14日隔断拆除后，视为房屋整体已恢复原状，完成交付。现原告以其他局部小瑕疵未恢复原状，未签署物品交接单为由向被告主张从2020年10月25日至2020年12月5日，共计41天的房租，明显缺乏足够的事实依据，一审法院对于其主张的合理部分予以支持。根据合同约定和查明的事实，本案被告确实存在延迟交房的行为，应当承担2020年10月26日至2020年11月14日延迟交房20天的租金，按每天93元计算，为1860元。综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告沈阳筑家房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内向原告张莉支付延迟交房的租金1860元。二、驳回原被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告沈阳筑家房地产经纪有限公司承担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于沈阳筑家房地产经纪有限公司应否承担拆除隔断的义务、支付逾期交房费及到期交房时间应当如何确定的问题。根据我国法律规定，在租赁期限届满之时将租赁物完好交付出租人是承租人的基本义务。在合同到期时，出租人要求将房屋隔断拆除以恢复原状，承租人有义务将隔断拆除恢复原状。涉案隔断于2020年11月14日拆除后，才视为房屋整体恢复原状，完成交付，故一审法院认定本案延迟交房的时间从合同到期日的次日即2020年10月26日至2020年11月14日并无不当，据此判决支付逾期交房费用亦属适当。关于拆除隔断后，沈阳筑家房地产经纪有限公司应否清理现场的问题，因清理工作是拆除隔断的附随义务，故沈阳筑家房地产经纪有限公司应承担因此产生的费用，现张莉主张赔偿300元并不过高，本院予以支持。张莉主张沈阳筑家房地产经纪有限公司少归还一张床，请求赔偿200元，沈阳筑家房地产经纪有限公司对该事实表示认可，故对张莉该项请求予以支持。二上诉人的其他上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人沈阳筑家房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，上诉人张莉的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2021）辽0103民初6909号民事判决第二项；二、变更沈阳市沈河区人民法院（2021）辽0103民初6909号民事判决的第一项为“沈阳筑家房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内向原告张莉支付延迟交房的租金及赔偿损失共计2360元”；三、驳回当事人其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费150元，减半收取75元，二审案件受理费150元，共计225元，由沈阳筑家房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  赵钺审判员  王虹二〇二一年九月二日书记员  张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。