广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2479号上诉人（原审被告）：清远市清新区汇利豪置业有限公司。住所地：清远市清新区太和镇园林路7号。法定代表人：杨树东。委托诉讼代理人：杨一波，广东晟晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚峰，广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王茂，女，汉族，1980年2月22日出生，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：叶碧桃，广东品格律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆芷雅，广东品格律师事务所实习律师。上诉人清远市清新区汇利豪置业有限公司（以下简称汇利豪公司）因与被上诉人王茂商品房预约合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2163号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汇利豪公司提出上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判上诉人仅需向被上诉人退还首期款56x.80元（即扣除总房价款20%的违约金）；2、撤销一审判决第三项；3、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、一审判决以上诉人未向被上诉人履行按揭信息告知义务为由即认定上诉人违约属事实认定不正确。首先，认购书明确约定了办理银行按揭的流程及时间，即被上诉人在交纳首期款并办理银行按揭手续后，上诉人才办理抵押涂销手续，涂销抵押后通知被上诉人签订商品房买卖合同及补充协议。同时约定被上诉人应在签订认购书后七日内按银行要求提交按揭资料并与银行签订贷款合同，因被上诉人原因未获批准的或只获部分批准的，应当由被上诉人补齐购房款。纵观整个认购书，上诉人只有两处约定的负有时间性的通知义务，均在涂销抵押后，而涂销抵押的前提是被上诉人完成支付首期款和办理银行按揭手续。其次，众所周知，房地产销售过程中涉及的按揭贷款业务是房地产企业对外销售工作中必不可少的组成部分，本案中，上诉人提供的购房文件版本中也明确罗列包括银行按揭在内的可供选择的付款方式并且对按揭的流程也做了详细的说明，至少可以肯定上诉人在整个销售环节中是有安排和配置银行按揭业务的工作环节。没有将按揭银行的名称记载在认购书中是因为：1、该种销售常态的业务环节只需向购房者告知即可，尤其是对自行选择银行的购房者而言；2、房地产企业提供按揭银行信息是常态，但也存在购房者自行安排与熟悉的金融机构建立按揭业务的情形；3、凡选择银行按揭的客户均已向银行进行了相关的初审手续，唯独被上诉人以上诉人不需要负担的义务为由进行抗辩。二、被上诉人认购后四个月内未完善相应的合同义务，导致涉案房屋被案外人查封处于无法交易过户的状态，直接影响上诉人的房款回收计划，故被上诉人应当承担违约责任。三、一审判决适用法律错误。综上，请求法院予以改判。王茂辩称：一审法院认定正确，应依法驳回上诉人的上诉请求。另外上诉人在（2021）粤18民终472号案件提交了证据，将其公司的成交流程提交给法院，证明交付首期款后可以与业主就是购买方签订商品房买卖合同预售草稿，然后再到银行办理按揭手续，需要等电话通知。但是上诉人收到首付款后并没有履行任何义务，与其要求的成交流程均不符。另外涉案房屋有抵押及被查封，已履约不能。因此上诉人属于根本违约，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。王茂向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除王茂与汇利豪公司签订的《认购书》；2、判令汇利豪公司退回定金及首付款168431元给王茂；3、判令汇利豪公司支付40000元违约金给王茂；4、本案诉讼费由汇利豪公司负担。一审法院认定事实：汇利豪公司的经营范围为房地产项目投资，酒店项目投资及管理，工业项目投资，一般经营项目商品贸易。汇利豪公司开发了清远市清新区太和镇园林路7号银业利豪苑。2019年10月17日，汇利豪公司为出卖人（甲方）与王茂为买受人（乙方）签订《认购书》，约定乙方认购清远市清新区太和镇园林路7号银业利豪苑6号楼13层04号，该物业建筑面积74.49平方米，总金额558431元。第1条约定，乙方在签订本认购书时缴纳定金4x0元。第2条约定，付款方式为银行按揭，乙方须于2019年10月25日前支付总房款的30%即168431元作为首付款（含定金），余款以银行按揭贷款的方式支付，办理银行按揭的一切费用由乙方负担，乙方完成以上缴款手续并办理完银行按揭手续后，甲方对该套单元办理涂销抵押，待甲方涂销抵押完成后通知乙方，乙方应在接到甲方电话或短信的方式或其他方式通知后5日内与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议。第3条约定，乙方应在签订《认购书》后7日内按银行要求提供齐全的资料并与银行签订按揭贷款合同；因乙方原因造成其按揭贷款申请未获得银行批准或只获得部分批准的，未获批准的房价款乙方应在七天内一次性付清或选择甲方同意的其他方式予以支付，如乙方未能按上述条款执行，则视为乙方单方解除合同，对已交首付款甲方有权在扣除总房价款的20%的违约金后将剩余部分退回乙方。第4条约定，乙方缴清首付款的期限为2019年10月25x18：00前，乙方应于该时间携带本认购书、身份证明及本认购书约定的首付楼款到银业利豪x中心缴纳首付款并按本认购书办理按揭贷款手续（如选择按揭付款）。第8条约定：在甲方以乙方在本协议书记载的联系地址或者联系电话或其他方式通知乙方后，乙方因自身原因未在本认购书约定的期限内交纳首期房款并与甲方签订《银业?利豪苑认购须知》、《银业?利豪苑按揭须知》、《广东省商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》、《银业?利豪苑管理条约》（以下统称“买卖合同文件”）等相关文件，甲方有权单方解除本认购书，乙方已付的定金不予退还，并有权将该物业另行处理。第11条加粗注明：乙方清楚知悉该物业尚未涂销抵押，承诺按认购书约定付款，保证不以该物业存在抵押为由主张解除本认购书或追究甲方责任；涂销抵押后甲方以电话或方式或其他方式通知乙方，乙方应在接到通知之日起5日内按本认购书约定与甲方签署《商品房买卖合同》，按本认购书办理按揭贷款手续（如选择按揭付款）；乙方未按本条约定签署《商品房买卖合同》及其附件，按本认购书第8条约定处理。2019年10月17日，王茂向汇利豪公司支付定金40000元，汇利豪公司开具《收据》给王茂收执。2019年10月21日，王茂向汇利豪公司支付首期款128431元，汇利豪公司开具《收据》给王茂收执。之后，王茂与汇利豪公司没有签订《商品房买卖合同》。根据汇利豪公司提交的2020年7月16日《不动产登记资料查询结果证明》显示，案涉房屋登记权利人为汇利豪公司；抵押情况：抵押权人为广东华兴银行股份有限公司江门分行，抵押人为清远市清新区汇利豪置业有限公司；抵押方式为一般抵押；被担保债权数额为7766.9473万元；登记时间为2019年8月8日。查封情况：查封文号为（2020）粤18执保2-1号；登记时间为2020年2月18日。异议情况：无异议。庭审中，王茂主张其没有申请银行按揭贷款的原因是汇利豪公司没有通知其去办理。汇利豪公司确认其没有通知过王茂去办理银行按揭贷款手续，并认为其没有通知王茂去办理银行按揭贷款的义务。一审法院认为，本案系商品房预约合同纠纷。一、关于合同的效力。王茂与汇利豪公司签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。二、关于违约责任问题。《认购书》第3条约定：“乙方应在签订《认购书》后7日内即2019年10月24日前按银行要求提供齐全的资料并与银行签订按揭贷款合同。”第2条约定：“乙方办理银行按揭手续后，甲方对该套单元办理涂销抵押，待甲方涂销抵押完成后通知乙方，乙方应在接到甲方电话或短信的方式或其他方式通知后5日内与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议。”汇利豪公司辩称没有与王茂签订《商品房买卖合同》，是由于王茂没有按合同约定与银行签订按揭贷款合同，王茂违约在先，所以不构成违约。但一审法院认为，王茂没有按约定办理银行按揭贷款手续，是由于《认购书》没有对按揭贷款银行进行约定，事后双方也没有补充约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”由于案涉预售商品房被抵押给银行，且银行办理按揭需要开发商承担阶段性连带保证，汇利豪公司作为开发商，在王茂购买房屋、办理银行按揭手续前，应向其告知按揭合作银行的名称，这属于商品房预售合同交易习惯，无证据证明汇利豪公司已经履行该项义务，属于违约，应对拒绝签订《商品房买买合同》和案涉房屋无法成功交易承担违约责任。三、关于合同的解除。认购书在性质上属于预约合同，其目的是促成本约即商品房买卖合同的订立。王茂已按认购书约定足额支付首付款，由于汇利豪公司存在违约行为导致《商品房买卖合同》未能签订及涉案房屋无法成功交易，王茂请求解除与汇利豪公司签订的《认购书》，合法合理，一审法院予以支持。四、关于款项的返还及违约金的支付。汇利豪公司存在违约行为，应承担违约责任，按照定金罚则，汇利豪公司应向王茂双倍返还定金80000元。现王茂要求汇利豪公司退还首期x（含定金40000元）并支付违约金4x00元，合法合理，一审法院予以支持。判决：一、解除王茂与清远市清新区汇利豪置业有限公司于2019年10月17日签订的《认购书》；二、清远市清新区汇利豪置业有限公司应于判决生效之日起十日内向王茂返还首期款168431元；三、清远市清新区汇利豪置业有限公司应于判决生效之日起十日内向王茂支付违约金40000元。案件受理费2213.24元、财产保全费1562.16元，合计3775.4元，由清远市清新区汇利豪置业有限公司负担。本院二审期间，汇利豪公司提供按揭须知一份，拟证明汇利豪公司已经将按揭的流程在售楼部公示。本院已组织双方当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定,结合诉辩双方的意见，本案争议焦点是：办理按揭贷款手续是哪一方的义务。王茂以汇利豪公司迟延办理网签为由要求解除合同和承担违约责任，汇利豪公司辩称未网签的主要原因是由于王茂未依约办理按揭贷款手续。根据认购书的约定，办理按揭贷款手续确实在网签之前，双方在诉讼中主要的争议也是围绕按揭贷款手续应当由谁办理而展开，故本院也围绕该主要争议焦点进行审理。经审查，认购书第2、3条对商品房交易的主要流程作出了约定，约定王茂应当在签订认购书后七日内提供资料办理按揭贷款手续并与银行签订贷款合同，其后，汇利豪公司才办理涂销抵押并与王茂签订正式的商品房买卖合同。依照该约定，涉案双方将办理按揭贷款手续的全部义务交由买受人一方履行。而事实上，涉案房屋在签订认购书时已经抵押给案外人，且在涉案双方未签订商品房买卖合同（草稿）的情况下，王茂作为买受人难以单独完成该项合同义务。也就是说，办理按揭手续必须由买卖双方共同履行。本案中，根据双方的举证情况可以看出，涉案双方在签订认购书后均未履行任何办理按揭贷款的手续，导致涉案认购书无法继续履行双方均有责任。故对双方各自主张对方承担违约责任的请求本院不予支持，原判对此认定不当，本院予以纠正。综上，汇利豪公司的上诉请求部分成立，本院对其合理部分予以支持。一审判决认定事实部分不清，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持广东省清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2163号民事判决第一项、第二项；二、撤销广东省清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2163号民事判决第三项；三、驳回王茂的其他诉讼请求。一审案件受理费、保全费合计3775.40元，由清远市清新区汇利豪置业有限公司负担3050.00元，由王茂负担725.40元；二审案件受理费1218.62元，由清远市清新区汇利豪置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 卢x审 判 员 肖x审 判 员 何xx二〇二一年八月二十三日法官助理 陆x书 记 员 胡x 附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2479号上诉人（原审被告）：清远市清新区汇利豪置业有限公司。住所地：清远市清新区太和镇园林路7号。法定代表人：杨树东。委托诉讼代理人：杨一波，广东晟晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚峰，广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王茂，女，汉族，1980年2月22日出生，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：叶碧桃，广东品格律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆芷雅，广东品格律师事务所实习律师。上诉人清远市清新区汇利豪置业有限公司（以下简称汇利豪公司）因与被上诉人王茂商品房预约合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2163号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汇利豪公司提出上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判上诉人仅需向被上诉人退还首期款56x.80元（即扣除总房价款20%的违约金）；2、撤销一审判决第三项；3、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、一审判决以上诉人未向被上诉人履行按揭信息告知义务为由即认定上诉人违约属事实认定不正确。首先，认购书明确约定了办理银行按揭的流程及时间，即被上诉人在交纳首期款并办理银行按揭手续后，上诉人才办理抵押涂销手续，涂销抵押后通知被上诉人签订商品房买卖合同及补充协议。同时约定被上诉人应在签订认购书后七日内按银行要求提交按揭资料并与银行签订贷款合同，因被上诉人原因未获批准的或只获部分批准的，应当由被上诉人补齐购房款。纵观整个认购书，上诉人只有两处约定的负有时间性的通知义务，均在涂销抵押后，而涂销抵押的前提是被上诉人完成支付首期款和办理银行按揭手续。其次，众所周知，房地产销售过程中涉及的按揭贷款业务是房地产企业对外销售工作中必不可少的组成部分，本案中，上诉人提供的购房文件版本中也明确罗列包括银行按揭在内的可供选择的付款方式并且对按揭的流程也做了详细的说明，至少可以肯定上诉人在整个销售环节中是有安排和配置银行按揭业务的工作环节。没有将按揭银行的名称记载在认购书中是因为：1、该种销售常态的业务环节只需向购房者告知即可，尤其是对自行选择银行的购房者而言；2、房地产企业提供按揭银行信息是常态，但也存在购房者自行安排与熟悉的金融机构建立按揭业务的情形；3、凡选择银行按揭的客户均已向银行进行了相关的初审手续，唯独被上诉人以上诉人不需要负担的义务为由进行抗辩。二、被上诉人认购后四个月内未完善相应的合同义务，导致涉案房屋被案外人查封处于无法交易过户的状态，直接影响上诉人的房款回收计划，故被上诉人应当承担违约责任。三、一审判决适用法律错误。综上，请求法院予以改判。王茂辩称：一审法院认定正确，应依法驳回上诉人的上诉请求。另外上诉人在（2021）粤18民终472号案件提交了证据，将其公司的成交流程提交给法院，证明交付首期款后可以与业主就是购买方签订商品房买卖合同预售草稿，然后再到银行办理按揭手续，需要等电话通知。但是上诉人收到首付款后并没有履行任何义务，与其要求的成交流程均不符。另外涉案房屋有抵押及被查封，已履约不能。因此上诉人属于根本违约，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。王茂向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除王茂与汇利豪公司签订的《认购书》；2、判令汇利豪公司退回定金及首付款168431元给王茂；3、判令汇利豪公司支付40000元违约金给王茂；4、本案诉讼费由汇利豪公司负担。一审法院认定事实：汇利豪公司的经营范围为房地产项目投资，酒店项目投资及管理，工业项目投资，一般经营项目商品贸易。汇利豪公司开发了清远市清新区太和镇园林路7号银业利豪苑。2019年10月17日，汇利豪公司为出卖人（甲方）与王茂为买受人（乙方）签订《认购书》，约定乙方认购清远市清新区太和镇园林路7号银业利豪苑6号楼13层04号，该物业建筑面积74.49平方米，总金额558431元。第1条约定，乙方在签订本认购书时缴纳定金4x0元。第2条约定，付款方式为银行按揭，乙方须于2019年10月25日前支付总房款的30%即168431元作为首付款（含定金），余款以银行按揭贷款的方式支付，办理银行按揭的一切费用由乙方负担，乙方完成以上缴款手续并办理完银行按揭手续后，甲方对该套单元办理涂销抵押，待甲方涂销抵押完成后通知乙方，乙方应在接到甲方电话或短信的方式或其他方式通知后5日内与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议。第3条约定，乙方应在签订《认购书》后7日内按银行要求提供齐全的资料并与银行签订按揭贷款合同；因乙方原因造成其按揭贷款申请未获得银行批准或只获得部分批准的，未获批准的房价款乙方应在七天内一次性付清或选择甲方同意的其他方式予以支付，如乙方未能按上述条款执行，则视为乙方单方解除合同，对已交首付款甲方有权在扣除总房价款的20%的违约金后将剩余部分退回乙方。第4条约定，乙方缴清首付款的期限为2019年10月25x18：00前，乙方应于该时间携带本认购书、身份证明及本认购书约定的首付楼款到银业利豪x中心缴纳首付款并按本认购书办理按揭贷款手续（如选择按揭付款）。第8条约定：在甲方以乙方在本协议书记载的联系地址或者联系电话或其他方式通知乙方后，乙方因自身原因未在本认购书约定的期限内交纳首期房款并与甲方签订《银业?利豪苑认购须知》、《银业?利豪苑按揭须知》、《广东省商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》、《银业?利豪苑管理条约》（以下统称“买卖合同文件”）等相关文件，甲方有权单方解除本认购书，乙方已付的定金不予退还，并有权将该物业另行处理。第11条加粗注明：乙方清楚知悉该物业尚未涂销抵押，承诺按认购书约定付款，保证不以该物业存在抵押为由主张解除本认购书或追究甲方责任；涂销抵押后甲方以电话或方式或其他方式通知乙方，乙方应在接到通知之日起5日内按本认购书约定与甲方签署《商品房买卖合同》，按本认购书办理按揭贷款手续（如选择按揭付款）；乙方未按本条约定签署《商品房买卖合同》及其附件，按本认购书第8条约定处理。2019年10月17日，王茂向汇利豪公司支付定金40000元，汇利豪公司开具《收据》给王茂收执。2019年10月21日，王茂向汇利豪公司支付首期款128431元，汇利豪公司开具《收据》给王茂收执。之后，王茂与汇利豪公司没有签订《商品房买卖合同》。根据汇利豪公司提交的2020年7月16日《不动产登记资料查询结果证明》显示，案涉房屋登记权利人为汇利豪公司；抵押情况：抵押权人为广东华兴银行股份有限公司江门分行，抵押人为清远市清新区汇利豪置业有限公司；抵押方式为一般抵押；被担保债权数额为7766.9473万元；登记时间为2019年8月8日。查封情况：查封文号为（2020）粤18执保2-1号；登记时间为2020年2月18日。异议情况：无异议。庭审中，王茂主张其没有申请银行按揭贷款的原因是汇利豪公司没有通知其去办理。汇利豪公司确认其没有通知过王茂去办理银行按揭贷款手续，并认为其没有通知王茂去办理银行按揭贷款的义务。一审法院认为，本案系商品房预约合同纠纷。一、关于合同的效力。王茂与汇利豪公司签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。二、关于违约责任问题。《认购书》第3条约定：“乙方应在签订《认购书》后7日内即2019年10月24日前按银行要求提供齐全的资料并与银行签订按揭贷款合同。”第2条约定：“乙方办理银行按揭手续后，甲方对该套单元办理涂销抵押，待甲方涂销抵押完成后通知乙方，乙方应在接到甲方电话或短信的方式或其他方式通知后5日内与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议。”汇利豪公司辩称没有与王茂签订《商品房买卖合同》，是由于王茂没有按合同约定与银行签订按揭贷款合同，王茂违约在先，所以不构成违约。但一审法院认为，王茂没有按约定办理银行按揭贷款手续，是由于《认购书》没有对按揭贷款银行进行约定，事后双方也没有补充约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”由于案涉预售商品房被抵押给银行，且银行办理按揭需要开发商承担阶段性连带保证，汇利豪公司作为开发商，在王茂购买房屋、办理银行按揭手续前，应向其告知按揭合作银行的名称，这属于商品房预售合同交易习惯，无证据证明汇利豪公司已经履行该项义务，属于违约，应对拒绝签订《商品房买买合同》和案涉房屋无法成功交易承担违约责任。三、关于合同的解除。认购书在性质上属于预约合同，其目的是促成本约即商品房买卖合同的订立。王茂已按认购书约定足额支付首付款，由于汇利豪公司存在违约行为导致《商品房买卖合同》未能签订及涉案房屋无法成功交易，王茂请求解除与汇利豪公司签订的《认购书》，合法合理，一审法院予以支持。四、关于款项的返还及违约金的支付。汇利豪公司存在违约行为，应承担违约责任，按照定金罚则，汇利豪公司应向王茂双倍返还定金80000元。现王茂要求汇利豪公司退还首期x（含定金40000元）并支付违约金4x00元，合法合理，一审法院予以支持。判决：一、解除王茂与清远市清新区汇利豪置业有限公司于2019年10月17日签订的《认购书》；二、清远市清新区汇利豪置业有限公司应于判决生效之日起十日内向王茂返还首期款168431元；三、清远市清新区汇利豪置业有限公司应于判决生效之日起十日内向王茂支付违约金40000元。案件受理费2213.24元、财产保全费1562.16元，合计3775.4元，由清远市清新区汇利豪置业有限公司负担。本院二审期间，汇利豪公司提供按揭须知一份，拟证明汇利豪公司已经将按揭的流程在售楼部公示。本院已组织双方当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定,结合诉辩双方的意见，本案争议焦点是：办理按揭贷款手续是哪一方的义务。王茂以汇利豪公司迟延办理网签为由要求解除合同和承担违约责任，汇利豪公司辩称未网签的主要原因是由于王茂未依约办理按揭贷款手续。根据认购书的约定，办理按揭贷款手续确实在网签之前，双方在诉讼中主要的争议也是围绕按揭贷款手续应当由谁办理而展开，故本院也围绕该主要争议焦点进行审理。经审查，认购书第2、3条对商品房交易的主要流程作出了约定，约定王茂应当在签订认购书后七日内提供资料办理按揭贷款手续并与银行签订贷款合同，其后，汇利豪公司才办理涂销抵押并与王茂签订正式的商品房买卖合同。依照该约定，涉案双方将办理按揭贷款手续的全部义务交由买受人一方履行。而事实上，涉案房屋在签订认购书时已经抵押给案外人，且在涉案双方未签订商品房买卖合同（草稿）的情况下，王茂作为买受人难以单独完成该项合同义务。也就是说，办理按揭手续必须由买卖双方共同履行。本案中，根据双方的举证情况可以看出，涉案双方在签订认购书后均未履行任何办理按揭贷款的手续，导致涉案认购书无法继续履行双方均有责任。故对双方各自主张对方承担违约责任的请求本院不予支持，原判对此认定不当，本院予以纠正。综上，汇利豪公司的上诉请求部分成立，本院对其合理部分予以支持。一审判决认定事实部分不清，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持广东省清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2163号民事判决第一项、第二项；二、撤销广东省清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2163号民事判决第三项；三、驳回王茂的其他诉讼请求。一审案件受理费、保全费合计3775.40元，由清远市清新区汇利豪置业有限公司负担3050.00元，由王茂负担725.40元；二审案件受理费1218.62元，由清远市清新区汇利豪置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 卢x审 判 员 肖x审 判 员 何xx二〇二一年八月二十三日法官助理 陆x书 记 员 胡x 附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。