苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初8076号原告：苏州丰诺房产经纪有限公司，住所地苏州市吴江区松陵街道双板桥路10号。法定代表人：曾明辉，该公司总经理。被告：胡兵想，男，1962年12月18日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告苏州丰诺房产经纪有限公司（以下简称丰诺公司）诉被告胡兵想中介合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案受理后，依法由审判员陈烨适用小额诉讼程序于2021年7月28日公开开庭进行了审理。原告丰诺公司的法定代表人曾明辉，被告胡兵想到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰诺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即履行合同，支付原告中介费用40000元整；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月16日卖房人胡兵想、购房人戎瑞芳在苏州丰诺房产经纪有限公司签订了购买锦泰花园6幢403室的房屋买卖三方居间合同，戎瑞芳支付卖房人胡兵想购房定金20000元整。中介方负责给买房人办理产权过户登记相关手续，相关税费由买房人承担，买房人戎瑞芳支付中介方中介费用20000元整，同时约定，如有违约，中介费由违约方双倍支付。在办理过程中，卖房人以各种借口拒不配合，经中介方多次沟通无果，时至今日，已构成违约。现请求法院判决卖房人即时支付中介费用40000元整，同时承担本案的诉讼费用。被告胡兵想辩称：买方戎瑞芳后来又找了原告买房，并没有给原告造成损失，且戎瑞芳从其处拿了5000元补给中介，故原告没有权利找其要钱。本院经审理认定事实如下：2020年8月16日，胡兵想代表其本人以及胡海蓉作为出卖方（甲方）与戎瑞芳作为购买方（乙方）、丰诺公司作为中介方（丙方）签订了合同编号为NO.WJZJ0001069的《吴江市存量房买卖居间合同》，合同约定：出卖方将座落于锦泰花园6幢403室（建筑面积约90平方米）住宅用房出售给购买方；上述房地产转让价款为人民币1430000元，甲方应在乙方支付定金20000元的同时，将该房屋的房产证和土地证交由丙方代管，并经双方同意于甲方产证出来后一个月之内开始办理托管、过户手续；甲、乙双方中若有一方未按照本合同的约定履行义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之五作为违约金，如逾期超过三十个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的10%作为违约金，如给守约方造成其他损失的，违约方应当赔偿，甲、乙双方任何一方违约导致本合同无法继续履行的，则违约方还应向丙方支付该房屋成交总价款的1%手续费；丙方为乙方办理评估、贷款审核（乙方若贷款）后，丙方再为甲、乙双方办理相关税、费的缴纳及办理该房屋产权过户手续；中介费由乙方支付20000元整，签合同时付一半，房屋过户时付清。合同第十二条补充约定，甲方拿到托管资金当天，交房给乙方，如有违约，违约方赔偿守约方的房款的百分之二十及双倍的中介佣金，甲方保证在2020年10月31日之前产证办出，甲方产证出来正常过户。2020年9月22日，丰诺公司店长陈霞给胡兵想发微信，陈霞问“大哥！房子产证办好了吗”，胡兵想回复“还不知道，材料早弄好了，说好预付百分之三十，到现在一分不付，产证来了我可能不卖给她了”。2020年9月27日，胡兵想给陈霞发微信“你问对方一下，预付款最多能付多少”，陈霞回复“客户首付准备好了！只要产证出来就可过户，你一次拿到全款！首付款！要托管的”，胡兵想问“托管是什么意思”，陈霞回复“就是房款托管中心托管！首付款与贷款都要放房产管理中心监管的”，胡兵想回复“首付给我：我给钥匙，给房产证，全款齐了过户给她”。2020年11月26日，胡兵想给陈霞发微信“空了我定个日子去你办公室，把事情处理一下”，陈霞回复“好的，你们打算不卖了吗”，胡兵想回复“一言难尽，我需要钱的时候，我想把饭店这点房子买下来，后来被人家买去了，我现在只好租用”。2021年3月5日，胡兵想与戎瑞芳签订协议书1份，上载明“甲、乙双方于2020年8月16日签订《吴江市存量房买卖居间合同》，约定由乙方向甲方购买锦泰花园6幢403室房屋。现甲、乙双方经友好协商一致，达成如下协议：一、解除甲、乙双方于2020年8月16日签订的《吴江市存量房买卖居间合同》。二、甲方于签订协议当日一次性向乙方支付25000元款项。三、以上履行，甲、乙双方就本次房屋买卖事宜再无任何纠葛。甲、乙双方均不再向对方主张任何权利”。同日，胡兵想向戎瑞芳支付了25000元。另查明，2021年1月17日，戎瑞芳通过丰诺公司与出卖方王艳玲签订了合同编号为NO.WJZJ0000068的《吴江市存量房买卖居间合同》，由戎瑞芳向王艳玲购买座落于八坼社区通联路159号2幢501室的房屋，合同约定该房地产转让价款为1698000元，中介费为20000元。审理中，丰诺公司主张因戎瑞芳通过丰诺公司另外购买了八坼社区通联路159号2幢501室的房屋，故戎瑞芳在案涉房屋买卖居间合同中所交的中介费20000元并未实际退还，而是直接转入另一套房的中介费。以上事实，有原告提供的《吴江市存量房买卖居间合同》，被告提供的协议书、微信聊天记录，以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：案外人戎瑞芳与被告胡兵想、原告丰诺公司签订的《吴江市存量房买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,依法成立并合法有效。根据合同约定，中介费20000元由买方支付，如有违约，违约方支付双倍的中介佣金。现合同履行过程中，因被告胡兵想坚持要求买方戎瑞芳支付30%的首付款，而合同约定的付款方式是“定金+托管”，被告胡兵想的要求无合同依据，其以买方戎瑞芳未支付首付款为由拒绝履行合同显属违约。但买受人戎瑞芳在与被告胡兵想签订解约协议书前，已经通过原告丰诺公司购买了其他房屋，且原告丰诺公司在庭审中亦陈述买受人戎瑞芳在案涉买卖居间合同中所交的中介费20000元直接转入另一套房的中介费，即在与被告胡兵想解约前，买受人戎瑞芳已经另行购买了房屋，案涉房屋买卖合同无法继续履行。综上，被告胡兵想虽有违约行为，但买受人戎瑞芳在与被告胡兵想协议解除合同前亦已经另行购买了房屋，后双方通过协议解除的方式解除了双方之间的买卖合同，即解除合同是被告胡兵想与买受人戎瑞芳协商一致的结果。现有证据无法证明案涉合同系因被告胡兵想的违约行为而导致无法继续履行，故对于原告丰诺公司依据违约方支付双倍佣金的约定要求被告胡兵想支付双倍佣金，本院不予支持。据上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百六十一条、第九百六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告苏州丰诺房产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取400元，由原告苏州丰诺房产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 陈 烨二〇二一年八月二十六日书记员 顾佳佳附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。