河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1723民初2347号原告：徐二鹏，男，1990年8月5日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：张应利，河南日月星律师事务所律师。被告：王俊龙，男，1965年11月1日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：许成林，河南日月星律师事务所律师。原告徐二鹏与被告王俊龙租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐二鹏及其委托代理人张应利，被告王俊龙及其委托代理人许成林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐二鹏向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告于2020年8月13日签订的“百花谷东方乐园承租协议书”；2.请求依法判令被告返还原告压金（保证金）100000元及支付违约金100000元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2020年8月13日签订百花谷东方乐园承租协议书，协议约定，由原告承租被告的百花谷景区东方乐园项目，租期自2020年8月13日起至2025年8月12日止，被告确保于2020年11月底将东方乐园主体框架交与原告，若有一方违约需赔偿对方损失（违约金）100000元。协议签订后，被告收取原告压金100000元，但被告却未按协议约定履行自身义务，导致协议无法继续履行，原告无法经营，给原告造成一定的经济损失。原告多次要求与被告解除承租协议，返还原告压金100000元，支付原告违约金100000元，但被告对原告的请求置之不理。现为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求予以支持。被告王俊龙辩称，被告不同意解除合同，合同应当继续履行，原告起诉的事实严重不符，违约的是原告而非是被告，合同中明确约定当年租金在签订合同时交付，而时至今日原告一直没有向被告支付租金，并且原告还违反合同约定毁坏园区内的花草树木，私刻公章等等，因此违反合同约定的是原告而非是被告。原告为支持其主张向本院提供以下证据：1.原、被告签订的百花谷东方乐园租赁协议书，证明目的协议第五条第1.2.3.4项约定，被告违约，第十条、第十二条的约定甲方存在违约，被告应承担违约责任，即退还保证金及支付违约金20万元；2.转账凭证4份及押金收条1份，证明目的，原、被告签订协议后，原告按照协议约定将10万元现金作为押金以银行转账形式支付给了被告。但被告确未按照协议约定履行自身义务；3.照片9张证明被告没有按照协议第五条第1、2、3、4项约定将东方乐园内设施履行完毕（水、电路未通东大门至东方乐园大门路未修，项目内主干道园路未修，水系、假山、两个小岛、主干道园路、绿化、门头、围栏、卫生间）被告构成违约。被告质证意见如下：1.对合同真实性无异议，对证明目的有异议，被告已经将项目依照约定建造完毕交付给原告使用，原告也进行实际经营，因此原告所述与事实严重不符；2.转账凭证和押金收条的真实性无异议，原告向被告交付押金是根据合同约定为保证原告合约正规经营，该交付保证金也系经过双方协商的真实意思表示；3.对照片真实性无异议，第①、②、③反而证明被告将绿化做好，④、⑤、⑥证明被告将门头已经做好，第⑦张证明路已经修好，第⑧张证明围墙已经做好，第⑨张反而证明原告私搭乱建；4.关于原告所诉，被告所建的路不是硬化路，生态园是冲着生态去做的，门口用砖渣子做出的，里面东方乐园门口是用草坪，这是县里做的道路，硬化道路是县里统一规划做出的，合同中的道路修好和硬化不是一个意思。被告提交以下证据：1.光盘一份（视频8份，照片100张），证明，被告已经按照合同约定把东方乐园建设好，交付给原告使用，原告并已经实际经营，并且原告将园区内的花草树木和基础设施损坏，照片都有；2.原告活动门票两张，证明原告实际经营。原告质证意见如下：1.虽然春节原告举行的有活动，但并未实际操作，因下雨下雪游客根本进不去，而且该活动是应被告要求宣传整个百花谷的项目，是为被告宣传，原告对该活动没有实际举行，因下雨导致该活动无法进行，进行的有几天，因游客无法到院进行游览对原告造成很大损失，不能证明被告已经将东方乐园交付给原告使用，本案应当依据双方签订的协议查明哪一方未按协议履行，哪一方承担违约责任，不能因被告提交的两张门票证明，被告已经将东方乐园交付给原告使用，协议约定的内容被告大部分没有完成；2.对被告提交的8份视频，①该活动系原告应被告的请求为被告整个百花过谷项目宣传，且活动时间较短，且园区设施大部分不完善导致游客很少，游客也无法观赏，大门外的道路没有修，下雨下雪后游客无法进入园区，所以该视频不能证明被告已经按照协议约定将东方乐园实际交付给原告使用，也没有任何的交付和交接手续，从视频可以看出东方乐园项目中的大部分设施均未完成，被告标注的门头是百花谷整个的门头而不是东方乐园的门头；从照片当中可以看出，涉及的不仅仅是东方乐园内的情况，原告与被告签订的仅仅是东方乐园的项目，而被告在百花谷还有其他项目；被告照片中还包括其他项目的设施，从照片来看没有相关设施存在损坏的情况，即使有损失的情况是被告自己所致，被告园区的花草树木和基础设施和电缆线是原告损坏没有证据证明。本院经审理认定事实如下：原告徐二鹏（乙方）与被告河南省百花谷生态农业科技有限公司（甲方）于2020年8月13日签订了一份百花谷东方乐园承租协议书，该协议书的主要内容为：一、项目地址：百花谷景区；二、合作方式：甲方将公司所拥有的百花谷景区“东方乐园承租给乙方经营管理，乙方独立经营自负盈亏，甲方监督管理；三、合作时间：2020年8月13日，起，至2025年8月12日止。合同到期后，在同等条件下，乙方有权优先续租。四、项目经营租金：第一年租金十万元，第二年租金20万元，第三年租金30万元，第四、五年每年租金25万元，每年先付租金后经营，每年租金从上一年租期满一个月前交纳，第一年租期在合同签订后甲方建设完成后实际将租赁土地交付给乙方使用之日起计算，当年租金在签订合同时交付。五、甲方的权利和义务：1.甲方负责把水、电、路通至合作项目区“东方乐园”内。东方乐园项目区内的水、电分支由乙方自行设置安装，东方乐园项目区内的主干道园区，由甲方修建，园内其他分支园路由乙方自行设置。2.甲方负责把东方乐园内的主题框架建好，主要包括水系、假山、小岛（2个）、主干道园路、绿化、门头、围栏、卫生间。3.自合同签订之日起甲方开始对“东方乐园”进行主题框架建设，并确保于2020年11月底交与乙方。如甲方未能按照合同建设完毕，甲方承担违约责任。4.甲方在“东方乐园”主题框架交与乙方前应把公司东大门至“东方乐园”大门路修好；……九、甲乙双方签订本协议时，乙方向甲方交付协议保证金10万元，合作履行过程中保证金可顶抵第四年第五年租金，每年抵5万元；十、甲乙双方必须遵守本协议，若有一方违约，需赔偿对方损失违约金10万元。协议签订后，徐二鹏于2020年8月14日向王俊龙转账100000元作为定金。被告王俊龙并非河南省百花谷生态农业科技有限公司的法定代表人。以上事实由原、被告当庭陈述、合同、收条、转账记录、照片、视频等证据在卷证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，仅对合同当事人产生法律拘束力。本案中，原告徐二鹏与河南省百花谷生态农业科技有限公司签订了租赁合同，双方签订的该合同，只能由徐二鹏与河南省百花谷生态农业科技有限公司享有合同上的权利，对二人之外的第三人不具有法律拘束力。合同的债权人也不得要求当事人之外的第三人承担合同义务，原告起诉的请求与理由均涉及到合同的另外一方河南省百花谷生态农业科技有限公司而不是本案被告王俊龙，故原告要求解除该协议，于法无据本院不予支持，原告要求被告支付100000元违约金，本院亦不予支持。关于原告要求王俊龙返还保证金100000元的诉讼请求，王俊龙确实收到了该100000元，但原告依据的理由却是其与河南省百花谷生态农业科技有限公司签订的合同，并不足以证明王俊龙应该返还该款，故对于该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下:驳回原告徐二鹏的诉讼请求。案件受理费2150元，由原告徐二鹏承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于驻马店市中级人民法院。审判员 邵 巍二〇二一年八月二日书记员 刘佳明