河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终2026号上诉人（原审被告）:申某，女，汉族，1977年8月7日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：王瑞芬，河南国银（许昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某1，男，汉族，1979年9月29日生，住郑州市管城区。委托诉讼代理人：路小娟，河南北法律师事务所律师。上诉人申某因与被上诉人王某1离婚后财产纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初1537号民事判决，向本院提出上诉。本院经审理于2020年12月25日作出（2020）豫10民终2557号民事裁定书，裁定撤销原判，将本案发回重审。许昌市魏都区人民法院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，于2021年5月6日作出（2021）豫1002民初422号民事判决，申某不服向本院提出上诉。本院于2021年7月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人申某及其委托诉讼代理人王瑞芬，被上诉人王某1的委托诉讼代理人路小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申某上诉请求：一、撤销（2021）豫1002民初422号民事判决第三项:“申某于本判决生效之日起十日内返还王某1房屋首付款150000元”。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、案外人王某2和被上诉人王某1同系平顶山市叶县水寨乡太康村人,在此之前上诉人和他并不认识,也无任何经济往来,上诉人提供的与案外人王某2的录音及转账的流水等证据,足以证明系上诉人替被上诉人偿还婚前债务的事实。被上诉人在庭审中陈述不知道这个情况完全不属实。案外人范伟涛和被上诉人王某1系同事关系,上诉人提供的与案外人范伟涛的录音及转账的流水等证据,足以证明系上诉人替被上诉人在偿还婚前债务的事实。被上诉人在庭审中陈述不知道这个情况完全不属实。二、上诉人申某与被上诉人王某1截至××××年××月××日登记结婚前,存在频繁的资金往来,仅凭被上诉人向上诉人转款以及部分不完整的录音不能证明上述款项系支付潩水庄园房屋首付款。三、假使被上诉人向上诉人转款用于支付潩水庄园房屋首付款,基于双方的恋爱关系,双方形成的应为借贷或者赠与,也不应在本案离婚后财产纠纷中解决,被上诉人也应另案起诉。四、本案涉案的潩水庄园2-19号楼2单元404室房屋登记在上诉人名下,且系婚前购买,上诉人和被上诉人关于涉案房屋并无婚前具体的财产约定。依据《民法典》一千零六十二条、一千零六十三条的约定,该房屋依法不属于夫妻共同财产,应属于上诉人的个人婚前财产。综上,原审法院应综合核算上诉人、被上诉人婚前相互转款的具体数额,被上诉人即使替上诉人筹措首付款,上诉人也以替被上诉人偿还其婚前个人债务的方式予以归还,原审法院判决上诉人偿还被上诉人购房首付款明显对上诉人不公，请求二审法院依法审理,作出公正判决。王某1辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，应驳回上诉人的上诉请求，维持原判。1.被上诉人王某1以结婚为目的，筹措资金购买潩水庄园房产，虽然涉案房屋登记在上诉人名下，但结合原、被告提交的相关证据足以认定王某1对涉案房屋进行了出资，该房屋属于共同财产，因该房屋仅登记在申某名下，王某1要求返还出资款有法律依据。2.上诉人申某在几次庭审中对王某1出资陈述反复不一致，违反了诚实信用原则。其在证据目录中称王某1的首付出资是彩礼，之后又说是婚前债务，在一审中又承认是王某1替自己筹措的首付款。3.申某的上诉状称：王某1筹措的首付款，申某以替王某1偿还个人婚前债务的方式归还了，与事实完全不符。（1）申某向案外人转账，未申请相关人员出庭质证，无法核实其真实性，也无法核实录音对象是谁？更无证据证明申某是按王某1的要求做的，转账是否是债务不清楚，王某1不予认可。（2）申某提供的转给案外人的转账凭证上看，是发生在购房之后，数额与首付款也不一致。婚前据不完全统计王某1向申某（申小燕）转款41万多。而且很不合逻辑，申某刚购买了涉案房屋，首付款还是分两次支付给房东的，而且当时与王某1婚姻关系尚未确定的情况下，其怎么可能通过让自己背负巨额债务的方式替王某1偿还个人的婚前债务呢？申某经历过一次婚姻，其懂得如何保护自己。退一步讲，如果申某真的在婚前为王某1偿还了个人债务，为什么这么多年从未让王某1向自己偿还呢？而且在2019年4月申某在向王某1出具证明房子车子都给王某1，贷款也由王某1偿还的时候为什么也未提过此事，也没有要求抵扣呢？4.王某1如果没有对涉案房屋出资，申某为什么会在录音中承认王某1出资了25万首付？为什么会在2019年4月份出具房子车子都给王某1，房贷车贷王某1还的证明？王某1转给申小燕的大额款项怎么解释，为什么与购房时间如此接近？申某的朋友李亚美为什么会在与王某1的聊天记录中称你们的房子交过首付款了吧，什么时间能去你们的新房子看看？根据王某1提供的其向申小燕银行账户转账记录，录音证据、2019年4月6日申某亲笔写的证明、王某1与申某朋友李亚美的聊天记录，结合申某提供的申小燕银行流水及申某中原银行流水对比可知，虽然王某1不直接支付首付款及房贷，但是通过转帐给申某或申某直接持有的银行卡中，由申某直接付款，是出于对申某的信任。与众多购房者一样，交由一方办理购房全部事宜符合日常生活习惯。综上，本案经过多次庭审，案件事实越来越清晰，王某1提供的证据经过庭审质证，申某对证据真实性也予以认可，证据与证据间相呼应，申某自己也多次认可王某1首付款出资的事实。婚姻不是牟利的工具，王某1出于好好过日子的想法信任申某，将钱款转给申某让她去办理购房事宜，信任不应被辜负。王某1认为一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。王某1向原审法院起诉请求：1.依法判决位于许昌市建安区房屋归被告所有，被告向原告支付首付款250000元、婚前还贷部分27855元及婚后共同还贷部分77194.34元；2.被告返还原告已偿还的车辆贷款及其他费用70000元；3.许昌市恒大绿洲公寓归被告所有，要求分割婚姻存续期间还贷部分31344元；4.案件受理费、财产保全费由被告承担。一审法院查明：原告王某1、被告申某于2017年经人介绍相识，于××××年××月××日登记结婚，于2020年3月11日经许昌市建安区人民法院调解离婚。2017年8月，被告申某与案外人袁静签订房屋买卖合同，购买位于许昌市建安区房屋，于2017年8月23日支付首付款250000元，于2017年9月14日支付首付款15000元，于2017年9月14日办理上述房屋所有权转移登记，并以上述房屋办理抵押分期贷款，其中自2018年7月至2020年2月每月偿还房贷4062.86元。2019年4月5日，原、被告以零首付、分期付款方式购买奥迪牌轿车一辆，该车登记在被告申某名下。2019年4月6日，被告申某向原告王某1出具证明一份，内容为：“1、今申某名下潩水庄园19号楼2单元402房面积134.53㎡归王某1所有；2、申某名下奥迪Ａ4Ｌ车一辆，于2019年4月5日提车，现归王某1所有。以上2条，分别是贷款，需每月支付：房子贷款每月20日之前还清4062.86元，车贷每月5日之前还清7748.76元。在未过户之前每月按时支付，如有违约，应承担法律责任”。2020年1月13日，因未及时偿还车辆贷款，上述车辆被一汽租赁公司收回，后申某配合一汽租赁公司转卖，并将款项偿还剩余分期贷款。另查明，被告申某婚前以分期付款的形式购买了位于许昌市东城区礼贤路以西，龙兴路以北恒大绿洲公寓Ｃ19层1918房屋，自2018年7月20日起至2020年2月20日每月偿还1566.70元。一审法院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还款支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案登记在被告申某名下的潩水庄园房屋和恒大绿洲公寓在原、被告双方婚后共同还贷部分系双方的共同财产，该部分款项应予以分割，故被告申某应当给予原告王某1补偿，计款56295.6元［（4062.86元＋1566.70元）×20个月÷2］；自2020年3月20日起的银行贷款属被告申某个人债务。关于原告王某1主张被告申某返还潩水庄园房屋首付款250000的问题，综合原、被告提交的证据，应认定原告出资150000元。因涉案房屋登记在被告申某名下，原告请求判令涉案房屋归被告所有，故原告王某1可向被告主张该150000元，原告要求被告返还房屋首付款150000元的诉讼请求合法，该院予以支持。超过部分证据不足，该院不予支持。关于原告王某1要求被告申某返还自2018年1月至2018年7月所支付的潩水庄园房屋分期款项27855元，虽然原告王某1提供银行交易流水证明其向申某还款账户转账，但该款项并未备注所转款项的用途，无法确认该款项的性质，故对原告王某1的该项主张，该院不予支持。关于原告王某1要求被告申某返还支付奥迪车辆贷款及费用70000元的主张，因该车辆已于2020年1月进行了处置，原告王某1亦未提供证据证明其在购买车辆时所支付的实际数额，故对该主张，该院亦不予支持。据此，判决：一、登记在被告申某名下的位于许昌市建安区房屋所有权归被告申某所有，自2020年3月20日起银行贷款属被告申某个人债务，被告申某于本判决生效之日起十日内补偿原告王某156295.6元；二、登记在被告申某名下的位于许昌市东城区礼贤路以西，龙兴路以北恒大绿洲公寓Ｃ19层1918室房屋归被告申某所有，自2020年3月20日起银行贷款属被告申某个人债务；三、被告申某于本判决生效之日起十日内返还原告王某1房屋首付款150000元；四、驳回原告王某1的其他诉讼请求。案件受理费8146元，由原告王某1负担3752元，被告申某负担4394元；财产保全费2520元，由原告王某1负担969元，被告申某负担1551元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向本院提交如下证据：1.王某2户籍证明一份。证明王某2和被上诉人均系太康村三组的村民，根据一审提交的王某2的录音及转账流水等证据，证明上诉人向王某2转款，是上诉人替王某1还款的事实。2.证人出庭申请一份。请求法庭核实上诉人向证人转款系替被上诉人向证人还款的相关事实。被上诉人代理人质证认为，对被上诉人与王某2是否同一村人的事实，一审已核实过，对录音里是否是王某2本人，庭后核实。经法庭向被上诉人王某1核实，可以证实王某1与王某2确系同一村人。关于上诉人申请法庭向证人核实还款的有关事实。根据上诉人提供的电话159××××3201，用办公室电话以及手机拨打多次，该号码的手机始终无人接听，无法核实。对当事人争议的事实，本院认定如下：案外人王某2与王某1系同一村人的事实，经向王某1本人核实确认，本院对该事实予以认定。对证明上诉人向王某2转款，是否是上诉人替王某1还款的事实，因上诉人申请的证人未到庭，法庭按照上诉人提供的手机号码也未联系到证人王某2，而且被上诉人对该事实不予认可，故本院根据现有证据，对替还款的事实不予认定。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审判决上诉人申某返还被上诉人王某1房屋首付款150000元是否有事实及法律依据。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还款支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据当事人提供的银行流水等证据，可以证明王某1为购买位于许昌市建安区房屋支付首付款150000元的事实，该房产购买于双方婚前，而且登记在申某名下，被上诉人请求判令涉案房屋归上诉人所有，故王某1可向上诉人主张该150000元首付款。因此，一审判决上诉人向被上诉人返还房屋首付款150000元，于法有据。关于上诉人主张替被上诉人偿还债务的问题，因证据不足且被上诉人不予认可，本案中不予处理，但上诉人可另行寻求救济途径。综上，申某的上诉理由，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人申某负担。本判决为终审判决。审判长 李 杰审判员 张 靖审判员 郭林山二〇二一年九月十日书记员 侯伟丽