贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2301民初7312号原告：义龙试验区建宏建筑架料租赁站，住所地贵州省兴义市义龙试验区顶效镇迎宾中路。经营者：戴哲喜，男，1973年5月9日生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：成绍天，贵州权衡律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：敖文玉，贵州权衡律师事务所实习律师。一般授权代理。被告：陈明龙，男，1992年12月23日生，汉族，贵州省册亨县人，住贵州省册亨县。被告：董孔外，男，1989年5月17日生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省安龙县。原告义龙试验区建宏建筑架料租赁站（以下简称建宏架料租赁站）诉被告陈明龙、董孔外建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2021年5月21日立案后，依法适用简易程序于2021年8月11日公开开庭进行了审理。原告建宏架料租赁站的经营者戴哲喜及其委托诉讼代理人成绍天、敖文玉到庭参加了诉讼，被告陈明龙、董孔外经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告建宏架料租赁站向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与二被告签订的租赁合同；二、判令二被告连带支付原告截止至2021年3月16日的租赁费（包含上、车费、洗油费、维修费）24030.35元，并承担违约金7209.1元；三、判令二被告十日内归还原告租赁物资钢管1957米、扣件1417套、套管200个，如不能归还上述材料，则应按照钢管19元/米、扣件6.9元/套、套管10元/个计价赔偿原告（合计金额48960.3元）；四、判令二被告连带从2021年3月17日起按每天50.45元支付占用原告未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止；5、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担；以上起诉金额合计：80199.75元。事实与理由：被告陈明龙因承建观光电梯外架工程，需使用建筑材料，遂与原告治谈并于2019年6月14日签订了《义龙试验区建宏建筑架料租赁站租赁合同书》，被告陈明龙作为乙方即承租方在合同首部及尾部签字捺印予以确认，被告董孔外作为陈明龙的担保人在合同尾部担保人处签字捺印予以确认。该租赁合同约定由原告出租钢管、扣件等建筑村料给被告陈明龙使用，合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用、违约责任等内容，其中约定租金按月支付，每月5日前支付上月租金，并在《租赁合同》第六条违约责任中约定，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担所租材料总价值20%的违约金。租赁合同签订后，原告按被告要求分2次提供了建筑材料，但被告仅向原告退回了1批材料，目前尚有钢管1957米、扣件1417套、套管200个未归还，且被告未按约支付原告租金。鉴于被告一直拖欠租金已经构成严重违约，为防止损失扩大，原告依法提起诉讼，解除终止与被告的租赁合同，并请求人民法院判令二被告支付差欠的租赁费并承担违约责任，从计租开始截止至2021年3月16日，被告租赁原告材料所产生的租金、维修费、装卸费等租赁费共计36030.35元，扣除被告已经支付的12000元，目前被告尚欠原告的租赁费（包含上、车费、洗油费、维修费）共计24030.35元。综上，根据原、被告双方签订的《租赁合同》第六条约定，被告未按约付清租金，应承担承租材料总价值20%的违约金，为节约司法成本，现原告只要求按未付租赁费的30%承担支付原告违约金7209.1元（24030.35元×30%）。被告承租尚未归还材料有钢管1957米、扣件1417套、套管200个，在合同解除后应如数归还原告，如不能归还则应按合同约定单价折算赔偿原告。赔偿金额合计48960.3元（钢管1957米×19元/米十扣件1417套×6.9元/套十套管200个×10元/个）。对于被告所承租材料，因租赁费只计算至2021年3月16日，故从该时间次日起，被告仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租金，每日按50.45元（钢管1957米×0.013元/米/日十扣件1417套×0.012元/套/日十套管200个×0.04元/个/日）支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。因被告董孔外作为陈明龙的担保人，故也应承担连带赔偿责任。请人民法院支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益为谢。被告陈明龙、董孔外经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在答辩期限内向本院提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定的事实如下：被告陈明龙因承建观光电梯外架需建筑材料，于2019年6月14日与原告建宏架料租赁站签订《租赁合同书》，约定：一、钢管日租金为0.013元/米、赔偿单价为19元/米，扣件日租金为0.012元/套、赔偿单价为6.9元/套，套管日租金为0.04元/套、赔偿单价为10元；二、原告在验收入库时收取维修费，扣件清灰洗油0.3元/套，扣件缺螺丝0.8元/套，弯管矫正20元/吨；三、租金按月支付，每月5日前支付上月租金，被告陈明龙到时不支付租金，原告有权解除合同并索赔所租材料总价值20%的违约金。同时，被告董孔外作为担保人在《租赁合同书》上签字，但未约定保证方式，担保期限为两年。合同签订后，被告陈明龙于2019年6月14日租借了3904米钢管、扣件2430套、套管200根，2019年6月18日租借钢管125米、扣件150套。2019年8月14日，被告陈明龙返还钢管2072米，其中弯管8吨，扣件1463套，其中缺螺丝150套。另查明，原告在出租架料时已收取押金10000元，被告陈明龙支付了2000元租金。上述法律事实，有经本院向原告释名，其承诺确保其提交的营业执照副本，原告与二被告的身份证复印件，经核对原件的《租赁合同书》、两份发货单和一份收货单的复印件，租费单等证据真实性、合法性后，以及原告当庭陈述记录在卷，本院予以认定。本院认为，原告建宏架料租赁站与被告陈明龙签订合同、被告董孔外提供担保的事实发生于《民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，须适用当时的法律规定。庭审时，被告陈明龙、董孔外虽然未到庭参加诉讼，客观上为本案事实的查明设置了障碍，其怠于应诉的行为产生的不利法律后果，应由其自行承担；另，就原告的主张而言，能够通过提交证据证实被告陈明龙向其租赁建筑架料的事实。关于原告诉请解除合同。根据《租赁合同书》的约定，被告陈明龙应在每月5日前支付上一月的租金，否则原告有权解除合同。因截至原告起诉时仅支付了2000元的租金，被告陈明龙已逾期支付租金，此时原告解除合同的条件已成就，故被告诉请解除双方的合同，本院予以支持。关于原告诉请支付至2021年3月16日租赁费（包含上车费、洗油费、维修费）、不能返还的赔偿费和违约金。庭审中，原告称无法联系陈明龙，剩余材料估计已拉不回来，亦称被告曾说过“一点材料都没有了”，故本院确认被告除2019年8月14日返还的材料外，剩余材料已无法返还，该部分材料应由陈明龙按照双方约定的赔偿价款进行赔偿。由陈明龙以货币形式进行赔偿的材料，不会产生上车费、维修费、洗油费等费用，同时，因陈明龙已按照高于市场价的赔偿单价进行赔偿后，本院不再支持该部分材料的租赁费。另，虽然原、被告在合同中约定租赁的材料不足三个月的按照三个月计算，但从原告的租费单可知，原告按照实际的租赁时间计算租费，系原告对自己权利的放弃，本院予以支持。故本院对产生的相关费用计算如下：第一，已返还材料的租赁费。被告陈明龙返还的钢管、扣件均比2019年6月14日租借的数量少，本院以陈明龙返还的钢管、扣件均是该日所借，即陈明龙从2019年6月14日至同年8月14日共计61天，租赁了钢管2072米，扣件1463套，该部分产生的租费为2714.012元（2072米×0.013元/米?天×61天+1463套×0.012元/套?天×61天），因陈明龙以及实际支付2000元租赁费，还应支付的租赁费为714.012元；第二，已返还材料的上车费，维修费和洗油费。原告未证明陈明龙返还材料时损失上车费，故上车费本院不予支持；双方对维修费和洗油费进行了约定，陈明龙在返还时存在150套扣件缺螺丝、8吨弯管，但原告在起诉时弯管以7.97吨计算，本院予以支持，维修费和洗油费计算为708.4元（1430套×0.3元/套+150套×0.8元+7.97吨×20元/吨）；第三，不能返还材料的赔偿费。陈明龙不能返还的材料有钢管1957米（3904米-2072米+125米），扣件1417套（2430套-1463套+450套），套管200套，该部分赔偿款为48960.3元（1957米×19元/米+1417套×6.9元/套+200套×10元/套）；第四，违约金。原告在庭审中要求被告按未付租赁费的30%支付违约金，前已述及，还未支付的租赁费为714.012元，故违约金计算为214.204元。因原告收取陈明龙的押金10000元应予以扣除，先用以抵扣租赁费714.012元、维修费和洗油费708.4元、违约金214.204元，剩余8363.384元再抵扣赔偿款，故陈明龙还应支付原告赔偿款为40596.916元（48960.3元-8363.384元）此外，原告主张被告从2021年3月17日起按每天50.45元支付占用未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止。前已述及，未还材料由被告进行赔偿，还应支付赔偿款为40596.916元，双方并未约定逾期支付赔偿款的利率，故本院以本案立案时，即2021年5月21日视为陈明龙逾期支付之日，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条第二款的规定，以40596.916元为基数，按照2021年5月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%从2021年5月21日计算利息至被告实际清偿借款完毕之日止。关于被告董孔外是否承担保证责任。根据《担保法》第十九条的规定，因董孔外仅在担保人签字处签字，其保证责任为连带责任保证；在《租赁合同中》已约定保证期限为两年，原告在提起诉讼时，仍在保证期内，根据《担保法》第二十一条的规定，原告要求董孔外对租赁费、维修费、洗油费、违约金、赔偿费等所有费用承担连带责任的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告义龙试验区建宏建筑架料租赁站与被告陈明龙签订的《租赁合同书》；二、由被告陈明龙、董孔外于本判决生效之日起十日内支付原告义龙试验区建宏建筑架料租赁站赔偿款40596.916元，并以40596.916元为基数按照年利率3.85%从2019年1月17日计算至实际清偿完毕之日止的利息；三、驳回义龙试验区建宏建筑架料租赁站的其余诉讼请求。案件受理费1804元，减半收取902元，由被告陈明龙、董孔外承担。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力；义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长 吴启剑二〇二一年八月二十日法官助理 骆弟进书 记 员 吴流铭