长春净月高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0194民初128号原告：中国工商银行股份有限公司长春净月旅游经济开发区支行，住所地：吉林省长春市净月开发区彩宇广场伟峰彩宇新城1期11幢106号房。负责人：胡弋，职务：行长委托诉讼代理人：孙丛楠，吉林钟言宇德律师事务所律师。被告：高锐，男，1964年4月15日生，汉族，现服刑于吉林省长春铁北监狱。被告：吉林盛嘉房地产开发有限责任公司，住所地：吉林省长春市净月开发区柳莺东路1777号潭泽溪郡23栋1单元102室。法定代表人：王春阳，职务：董事长。委托诉讼代理人：马国佳，吉林吉天行律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司长春净月旅游经济开发区支行（以下简称：“工商银行净月支行”）与被告高锐、吉林盛嘉房地产开发有限责任公司（以下简称：“盛嘉地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，在吉林省长春铁北监狱开庭进行了审理。原告工商银行净月支行的委托诉讼代理人孙丛楠，被告高锐，被告盛嘉地产公司的委托诉讼代理人马国佳参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行净月支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告高锐立即向原告偿还借款本金人民币715,777.94元及至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年9月8日利息17,636.07元），共计733,414.01元；2.依法判令被告吉林盛嘉房地产开发有限责任公司对第一项诉请范围内的债务承担连带保证责任；3.依法判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用。事实和理由：2013年9月10日，被告一高锐作为借款人、被告二吉林盛嘉房地产开发有限责任公司作为保证人与原告中国工商银行股份有限公司长春净月旅游经济开发区支行签订了编号为一手营业部净月2013000420号《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款本金910,000.00元，（大写：玖拾壹万元整），借款期限自2013年9月23日至2033年9月23日，共计240个月，借款利率6.55%/年。利率调整：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率为准，如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。按月等额本息还款。若借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以借款利率为基础上加收30%，即逾期利率8.515%（随借款利率调整）。该合同项下借款用于购买潭泽溪郡1栋2单元503号房产，房屋建筑面积216.77平方米。合同约定被告二吉林盛嘉房地产开发有限责任公司为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为自贷款到期之日起2年或贷款提前到期之日起2年。合同第14.1条约定发生“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”等情形，贷款人可以采取14.2条第（4）款所列内容宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告按照约定发放了贷款。被告一高锐未按约定履行借款本息的偿还义务，原告多次催收，被告一均未如约偿还贷款本息。被告一高锐自2020年1月10日起已连续违约超过三个月，发生合同约定宣布贷款提前到期情形。现原告宣布贷款立即到期，要求被告一立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求被告二承担连带保证责任。被告高锐辩称：对合同真实性、合法性均无异议，合同是我本人签字，本人于2019年11月因刑事案件被羁押，前期一直保持还款，羁押后就停止还款了，我记得贷款金额为80万，希望给予时间还款。被告盛嘉地产公司辩称：对被告高锐借款购房事实我方认可，依据合同我方应承担保证责任，承担保证责任后，我方将向被告高锐追偿，希望由被告高锐优先承担还款义务。本院经审理查明，高锐为购买潭泽溪郡1栋2单元503号房产，于2013年9月10日与工商银行净月支行、盛嘉地产公司三方签订了编号为一手营业部净月2013000420号《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款本金为910000元，借款期限自2013年9月23日至2033年9月23日，共计240个月，按月等额本息还款，借款利率6.55%/年。利率调整：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率为准，如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以借款利率为基础上加收30%，即逾期利率8.515%（随借款利率调整）。盛嘉地产公司为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为自贷款到期之日起2年或贷款提前到期之日起2年。上述合同签订后，工商银行净月支行向高锐指定的收款账户发放了910000元贷款，高锐按合同履行还款义务直至2019年12月10日，后高锐未能继续偿还贷款本息。截止2020年9月8日，高锐尚欠借款本金715,777.94元及罚息17,636.07元，共计733,414.01元。另查明，针对案涉房屋未办理抵押权登记。以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、合同流水、中国工商银行个人借款凭证、《商品房买卖合同》及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，借款人应按照约定期限返还借款，借款人未按约定期限返还借款的，应承担违约责任。本案中，《个人购房借款/担保合同》系工商银行净月支行、高锐、盛嘉地产公司系各方意思表示真实，合同约定内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方应按约定诚信履行各自的义务。工商银行净月支行按合同约定履行了放款义务，高锐自2019年12月起已连续6次未偿还贷款本息，工商银行净月支行依约主张贷款提前到期符合合同约定，故本院对工商银行净月支行主张高锐偿还剩余贷款本金715777.94元，并支付相应利息予以支持。同时，因担保期限未届满，盛嘉地产公司应承担连带保证责任，承担保证责任后有权向高锐追偿。关于工商银行净月支行主张实现债权支付的律师代理费，因未向本院提交相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告高锐于本判决生效之日十日内向原告中国工商银行股份有限公司长春净月旅游经济开发区支行偿还剩余贷款本金715,777.94元，并支付利息、罚息（其中截止2020年9月8日利息、罚息为17,636.07元，2020年9月9日至实际偿清之日止的利息、罚息以715,777.94元为基数按8.515%/年计算）；二、被告吉林盛嘉房地产开发有限责任公司对上述第一项承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告高锐进行追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长春净月旅游经济开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11134元，减半收取为5567元，保全费4187元，由被告高锐、吉林盛嘉房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  郭帅二〇二一年八月十一日书记员  陈强