福建省罗源县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0123民初1643号原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村19号。负责人：王小剑，行长。委托诉讼代理人：邱凯，福建谨而信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雅榕，福建谨而信律师事务所律师。被告：赖奶元，男，1975年4月10日出生，汉族，住福建省周宁县。被告：卢丽萍，女，1981年9月25日出生，汉族，住福建省寿宁县。原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行（以下简称罗源农行）与被告赖奶元、卢丽萍金融借款合同纠纷一案，原告罗源农行于2021年7月2日向法院提起诉讼，诉请：1.判令卢丽萍、赖奶元立即向罗源农行偿还借款本金263,328.32元，并支付自2021年3月20日起至全部借款本息债务还清之日止的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人担保借款合同》约定的计算，暂计至2021年6月20日为4447.65元）；2.判令丽萍、赖奶元承担罗源农行为实现本案债权而应支出的合理律师代理费11,380元；3.判决罗源农行有权以卢丽萍、赖奶元提供抵押的位于罗源县××镇××路××号××新城罗泰苑××#××单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权。4.判令卢丽萍、赖奶元支付保全费1915元。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本案查明的事实如下：一、合同名称及签订日期：《个人购房担保借款合同》，2014年5月5日。二、借款金额、期限：34万元；240个月。三、借期利率、罚息利率、复利约定：借款执行利率6.8775%。罚息利率：借款执行利率上浮50%，即10.31625%。复利：按罚息利率计算。四、付息、还款方式：还款周期为一个月，还款日每月20日。等额本息还款法。五、抵押人及抵押物、抵押他权证：卢丽萍、赖奶元；福建省罗源县××镇××路××号××新城××苑××＃××单元；凤房他证ＬＹ字第××号。六、借款发放时间：2014年5月9日。七、已偿还本金、利息：截至2021年6月20日，已还本金76,671.68元，已还利息114,731.86元。八、欠款本金、利息（含罚息、复利）：截至2021年6月20日，尚欠本金263,328.2元、利息4447.65元。九、提前收回已发放借款的依据：《个人购房担保借款合同》12.1约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款。十、律师费及保全费数额及依据：实际支付律师代理费5690元、保全费1915元；《个人购房担保借款合同》12.9约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本院认为，罗源农行与赖奶元签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同有效。赖奶元取得借款后，未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，罗源农行根据合同约定有权提前收回借款并要求赖奶元承担其为实现债权而支付的费用，亦有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。罗源农行主张由赖奶元负担其支出的律师代理费11,380元，但其提供的证据仅能证明其已支出了律师代理费5690元，罗源农行要求赖奶元支付尚未实际发生的律师代理费，依据不足，故赖奶元应向罗源建行支付律师代理费5690元，超出该数额之诉讼请求，本院予以驳回。本案借款发生于赖奶元与卢丽萍夫妻关系存续期间，且卢丽萍在《个人购房担保借款合同》及《个人信贷业务申请表》上签字，表明其有与赖奶元共同举债之意思表示，因此卢丽萍对罗源农行所负担的上述债务属于夫妻共同债务，农行诉请卢丽萍共同偿还该债务，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、赖奶元、卢丽萍应于判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司罗源县支行支付借款本金263,328.2元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2021年6月20日为4447.65，自2021年6月21日起至还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）；二、赖奶元、卢丽萍应于判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司罗源县支行支付律师代理费5690元；三、赖奶元、卢丽萍应于判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司罗源县支行支付保全费1915元；四、赖奶元、卢丽萍未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权以赖奶元、卢丽萍提供抵押的坐落于福建省罗源县××镇××路××号××新城××苑××#××单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿；五、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行其他诉讼请求。案件受理费5487元，减半收取计2743.5元，由赖奶元、卢丽萍负担2715元，由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担28.5元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 郑惠婷二〇二一年八月十六日法官助理 郑 艳书 记 员 雷秀铃附：相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行提示：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。