浙江省杭州市上城区人民法院    民事判决书    （2021）浙0104民初5625号     原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行，住所地浙江省杭州市玉古路181号汇丰公寓1-2层。       负责人徐英富，该行行长。       委托代理人邱科星、沈志俊，该公司员工。       被告杭州夏唐文化发展有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区经济开发区百瑞广场1幢1611室。       法定代表人向硕。       被告洪洁，女，1983年12月9日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。       原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行（以下简称华夏银行）诉被告杭州夏唐文化发展有限公司（以下简称夏唐公司）、洪洁金融借款合同纠纷一案，由原杭州市江干区人民法院于2021年6月1日受理，后因原杭州市江干区人民法院被撤销，由杭州市上城区人民法院继续审理。本院受理后，依法由审判员曹圆圆独任审判，于2021年8月5日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。       原告基于与被告夏唐公司签订的《流动资金借款合同》、与被告洪洁签订的《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》等而起诉。庭审中变更诉讼请求：1、判令被告夏唐公司立即偿还原告借款本金人民币105万元，以至实际清偿日的利息人民币6738.89元、复利人民币10.65元（暂算至2021年5月12日），此后至实际清偿之日的利息、复利、罚息依据合同和法律规定另计；2、判令原告对被告洪洁抵押的位于杭州市东海未名园17幢916室的房产及相应土地使用权享有优先受偿权；3、判令被告洪洁对被告夏唐公司所负的上述债务承担连带保证责任；4、判令二被告承担本案诉讼费、保全费。       被告洪洁辩称：对原告的起诉均无异议，2020年4月公司经营状况受疫情影响，所以就抵押其个人名下房产作为公司经营用途，在2020年年末公司因为其作为公司股东和大股东之间发现纠纷矛盾，现公司无法继续正常运营，现在公司也不愿意支付利息，导致变成现在这个状况。       被告夏唐公司未作答辩。       本案经审理查明的案涉事实如下：       书面协议：华夏银行与夏唐公司签订《流动资金借款合同》、与洪洁签订《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》各一份；       贷款人（抵押权人、债权人）：华夏银行。       借款人：夏唐公司。       贷款本金：人民币105万元。       贷款期限：3年，自2020年4月15日至2023年4月15日（实际为2020年4月17日至2023年4月17日）。       贷款利率：采取固定利率，以首笔提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的1年期期限档次贷款市场报价利率加55基点确定，具体利率为4.6％。       逾期利率：按合同约定的利率加收50％作为罚息利率。       保证人、抵押人：洪洁。       保证方式：保证人所担保的最高主债权自2020年4月15日起至2023年4月15日，最高债权额为人民币505万元。保证担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权而发生的费用。       约定还款方式：于2023年4月15日一次还本。按月结息，结息日为每月的20日，付息日为每月的21日，最后一次付息日为合同到期日。       还款情况：至2021年3月20日的利息已付清，2021年4月21日本应支付2021年3月21日至2021年4月20日的利息，但华夏银行陈述夏唐公司仅支付利息人民币371.94元，其余本息未付。       抵押担保情况：洪洁提供名下位于杭州市东海未名园17幢916室房屋为案涉贷款向华夏银行提供最高额抵押担保，最高债权为158万元（仅指最高主债权本金余额），抵押担保的范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权而发生的费用。已办理不动产登记证明（浙（2020）杭州市不动产证明第0037511号）。       违约责任：双方合同约定，夏唐公司未按期足额支付本金、利息或其他应付款项，华夏银行有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。       提前收贷情况：华夏银行于2021年5月8日向夏唐公司、洪洁寄送《提前到期通知书》，宣布案涉贷款于2021年5月12日提前到期，洪洁于2021年5月10日签收，夏唐公司于2021年5月9日签收。       以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》、借款凭证、《个人最高额抵押合同》、不动产登记证明、《个人最高额保证合同》、《提前到期通知书》、邮寄面单、邮寄查询记录，及当事人的陈述为证。       本院认为，原告华夏银行与被告夏唐公司的金融借款合同关系以及与被告洪洁的抵押合同关系、保证合同关系，事实清楚、证据充分、合法有效，贷款人华夏银行已按约发放贷款，借款人夏唐公司理应按期归还借款本息。现因借款人夏唐公司逾期归还借款本息的，贷款人华夏银行有权依约要求解除合同宣布贷款提前到期，借款人夏唐公司还应按约定支付逾期罚息、复利。现被告夏唐公司逾期归还贷款本息属实，原告华夏银行宣布贷款提前到期并已通知被告夏唐公司、洪洁，被告夏唐公司、洪洁仍未能归还欠款，应该承担归还全部剩余本金、支付利息、罚息及复利的责任。双方对逾期罚息标准的约定符合法律规定，本院予以支持。经计算，截至2021年5月12日，被告夏唐公司尚欠原告华夏银行借款本金人民币1050000元，利息人民币6738.89元、罚息0元、复利人民币10.65元。被告洪洁作为保证人应当履行保证责任，对借款人夏唐公司的债务应当承担保证责任。       被告洪洁将名下房产为案涉债务向原告华夏银行提供抵押，原告华夏银行享有对案涉抵押房产的抵押权，有权就该房屋优先受偿。       据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：       一、被告杭州夏唐文化发展有限公司归还原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行贷款本金人民币1050000元，于本判决生效之日起十日内付清；       二、被告杭州夏唐文化发展有限公司支付原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行借款利息人民币6738.89元，于本判决生效之日起十日内付清；       三、被告杭州夏唐文化发展有限公司支付原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行复利人民币10.65元（暂计算至2021年5月12日，此后以全部未付利息为基数按中国人民银行有关规定及合同约定计算至利息付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；       四、被告杭州夏唐文化发展有限公司支付原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行逾期罚息损失（自2021年5月13日起以全部未还本金为基数按中国人民银行有关规定及合同约定计算至上述贷款还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；       五、原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行对被告洪洁名下位于杭州市东海未名园17幢916室房产及土地使用权在上述第一、二、三、四项范围内享有优先受偿权；       六、被告洪洁对上述第一、二、三、四项债务承担连带保证责任。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费为人民币14311元，减半收取人民币7155.50元，由被告杭州夏唐文化发展有限公司、洪洁承担。财产保全申请费人民币5000元，由被告杭州夏唐文化发展有限公司、洪洁承担。被告承担的诉讼费用应在本判决生效之日起七日内交纳本院。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。       审判员曹圆圆     二〇二一年八月五日     法官助理朱凌佳     代书记员曹梦瑶