安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初3538号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米,统一社会信用代码913404001530655771。法定代表人：刘旭东,该公司董事长。委托诉讼代理人：李宏，安徽滨阳律师事务所律师。被告:王永刚,男,1980年8月31日生,汉族,住安徽省寿县。被告:邱丽丽,女,1979年10月13日生,回族,住安徽省寿县。被告:王士军,男,1957年2月14日生,汉族,住安徽省寿县。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告王永刚、邱丽丽、王士军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案，依法适用简易程序审理公开开庭进行了审理，原告寿县农商行的委托诉讼代理人李宏到庭参加诉讼，被告王永刚、邱丽丽、王士军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、王永刚、邱丽丽偿还借款本金799984.85元,截止2021年6月1日的利息109086元,本息合计909071元及2021年6月1日以后的利息（其中一笔以299989.09元本金为基数,按照年利率9.7875%计算,本清息止。另外一笔以499995.76元本金为基数按照年利率11.745%计算,本清息止）；2、寿县农商行对王永刚、邱丽丽位于寿县现代汉城14号楼503室（证号0000418）房屋享有优先受偿权（优先受偿权限于王永刚、邱丽丽35万元贷款本金、利息,罚息）。寿县农商行对王士军位于寿县侧的房屋（产权证号11××56）享有优先受偿权（优先受偿权限于王永刚、邱丽丽15万元贷款本金、利息、罚息）；三、王永刚、邱丽丽、王士军承担全部诉讼费用和寿县农商行律师费5000元。事实与理由：2019年2月22日，王永刚、邱丽丽因为房屋装修和寿县农商行签订《金农易贷.福农卡个人额度借款（担保）合同》，额度30万。额度有效期2019年2月22日至2021年2月22日，2019年2月22日寿县农商行向王永刚、邱丽丽提供贷款30万元，还款方式利随本清，2019年2月22日起至2020年2月22日止。年利率6.525%,逾期利率上浮50%,（即9.7875%）合同还约定如王永刚、邱丽丽不按时还款,寿县农商行为实现债权的一切费用（包括律师费）由王永刚、邱丽丽承担。2019年9月11日王永刚、邱丽丽因为购客车又向寿县农商行贷款50万元,年利率7.83%,逾期上浮50%,按季结息,到期一次性还本法,合同约定如王永刚、邱丽丽不按时还款,寿县农商行为实现债权的一切费用由王永刚、邱丽丽承担。2018年8月23日王永刚、邱丽丽和寿县农商行签订人民币借款最高额抵押合同,为王永刚、邱丽丽抵押担保的期间自2018年8月23日起至2023年8月23日期间的借款提供担保,最高额担保35万元本金、利息、罚金等。王永刚、邱丽丽用自己名下的位于寿县现代汉城14号楼503室房屋提供抵押担保并办理抵押登记（皖2018寿县不动产证明0014612号）。2018年8月23日王士军和寿县农商行签订人民币借款最高额抵押合同,王士军用其名下位于寿县侧的房屋为王永刚、邱丽丽贷款提供担保,期间自2018年8月23日至2023年8月23日,担保债权本金金额15万元及利息,罚息等,并办理抵押登记（皖2018寿县不动产证明0014561号）。截止到2021年6月1日,王永刚、邱丽丽欠贷款本金799984.85元,尚欠利息109086元。本息合计909071元。综上，王永刚、邱丽丽借寿县农商行贷款,事实清楚,特具状起诉。王永刚、邱丽丽、王士军未进行答辩、未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年2月22日，借款人王永刚、邱丽丽与贷款人寿县农商行签订了《“金农易贷.福农卡”个人额度借款(担保)合同》,王永刚、邱丽丽借款30万元用于房屋装修。额度有效期自2019年2月22日至2021年2月22日,单笔借款期限不得超过12个月。借款内年利率6.525%,逾期利率9.7875%，还款方式利随本清。合同还约定如王永刚、邱丽丽不按时还款,寿县农商行为实现债权的一切费用(包括律师费)由王永刚、邱丽丽承担。2019年2月22日寿县农商行将借款本金30万元转入王永刚、邱丽丽指定账户。截止至2021年6月1日，该笔借款王永刚、邱丽丽尚欠本金299989.09元，利息57437.07元。2019年9月11日，借款人王永刚、邱丽丽与贷款人寿县农商行签订了《寿县农村商业银行个人借款合同》。合同约定贷款用途为购客车,借款额度为50万元,借款期限为12个月，有效期间自2019年9月11日至2020年9月11日。贷款利率为基准利率上浮80%,即年利率7.83%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,即罚息利率11.745%。约定借款担保为抵押。寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、保全费、律师费等）均由王永刚、邱丽丽承担。2019年9月11日寿县农商行将借款本金50万元转入王永刚指定账户。截止至2021年6月1日，该笔借款王永刚、邱丽丽尚欠本金499995.76元，利息51649.75元。2018年8月23日，王永刚、邱丽丽和寿县农商行签订了《人民币借款最高额抵押合同》。合同约定为确保2018年8月23日至2023年8月23日期间王永刚在35万元最高额贷款余额内与寿县农商行所签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，王永刚、邱丽丽自愿提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。约定寿县农商行行使抵押权时，有权与王永刚、邱丽丽协商对抵押物进行折价以抵偿债务，或对抵押物进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿。2018年8月28日，寿县农商行与王永刚、邱丽丽办理了抵押权登记，约定王永刚、邱丽丽以其位于寿县［房地权证寿县共字第××号］为35万元借款作抵押，抵押期限为2018年8月23日至2023年8月23日，并办理了不动产登记证明［皖（2018）寿县不动产证明第0014612号］。2018年8月23日，王士军和寿县农商行签订了《人民币借款最高额抵押合同》。合同约定为确保2018年8月23日至2023年8月23日期间王永刚在15万元最高额贷款余额内与寿县农商行所签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，王士军自愿提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。约定寿县农商行行使抵押权时，有权与王士军协商对抵押物进行折价以抵偿债务，或对抵押物进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿。2018年8月28日，寿县农商行与王士军办理了抵押权登记，约定王士军以其位于寿县侧房屋［房地权寿春字第11××56号］为15万元借款作抵押，抵押期限为2018年8月23日至2023年8月23日，并办理了不动产登记证明［皖（2018）寿县不动产证明第0014561号］。上述事实有《“金农易贷.福农卡”个人额度借款(担保)合同》、《寿县农村商业银行个人借款合同》、《人民币借款最高额抵押合同》、不动产权证,他项权证委托代理合同、律师费发票在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”王永刚、邱丽丽与寿县农商行签订《“金农易贷.福农卡”个人额度借款(担保)合同》、《寿县农村商业银行个人借款合同》、《人民币借款最高额抵押合同》，王士军与寿县农商行签订《人民币借款最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，涉案的四份合同应属合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。王永刚、邱丽丽未按照约定足额返还借款本息，故王永刚、邱丽丽应偿还寿县农商行涉案《“金农易贷.福农卡”个人额度借款(担保)合同》借款299989.09元，截止至2021年6月1日的利息57437.07元，之后的利息按照年利率9.7875%计算。合同约定寿县农商行为实现债权而实际发生律师费等由王永刚、邱丽丽承担，故王永刚、邱丽丽应向寿县农商行支付律师费5000元。同理，王永刚、邱丽丽应偿还寿县农商行涉案《寿县农村商业银行个人借款合同》借款499995.76元，截止至2021年6月1日的利息51649.75元、律师费5000元，之后的利息按照年利率11.745%计算。王永刚、邱丽丽以其位于寿县［房地权证寿县共字第××号］为王永刚、邱丽丽35万元借款作抵押，故寿县农商行对抵押房屋享有优先受偿权的诉请本院予以支持。王士军以其位于寿县侧房屋［房地权寿春字第11××56号］为王永刚、邱丽丽15万元借款作抵押，故寿县农商行对抵押房屋享有优先受偿权的诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一规定，判决如下：一、王永刚、邱丽丽于本判决生效后三十日内一次性偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金299989.09元及利息（计算至2021年6月1日的利息57437.07元，之后的利息从2021年6月2日起，以299989.09元为基数，按照年利率9.7875%计算至本清息止）；二、王永刚、邱丽丽于本判决生效后三十日内一次性偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金499995.76元及利息（计算至2021年6月1日的利息51649.75元，之后的利息从2021年6月2日起，以499995.76元为基数，按照年利率11.745%计算至本清息止）三、王永刚、邱丽丽于本判决生效后三十日内一次性偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费5000元；四、王永刚、邱丽丽未履行本判决第二、三项确定的义务，王永刚、邱丽丽、王士军应承担抵押担保责任，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对王永刚、邱丽丽所有位于寿县［房地权证寿县共字第××号］在债权数额35万元限额内折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对王士军所有位于寿县侧房屋［房地权寿春字第11××56号］在债权数额15万元限额内折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分王永刚、邱丽丽继续清偿。五、驳回安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11850元（安徽寿县农村商业银行股份有限公司已预交），减半收取5925元，由王永刚、邱丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 员 顾正明二〇二一年八月二十三日法官助理 徐正亮书 记 员 鲍淮和附一：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。附二：本院案款账户户名：寿县人民法院其他案款开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。账号：10×××86。附三：本院诉讼费账户户名：寿县非税收入征收管理局开户银行：邮储银行寿县十字街支行账号：10×××01。