湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初2793号原告：孝感鸿星投资发展有限公司。住所地湖北省孝感市乾坤大道与107复线交汇处（城市中央广场南区）23幢501。统一社会信用代码：914209000875023363。法定代表人：乔思含，该公司总经理。委托诉讼代理人：李超，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权代限为：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司孝感分公司。住所地湖北省孝感市乾坤大道市政府东300米红星美凯龙广场五楼。统一社会信用代码：91420900MA487QNA9C。负责人：王彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：李梦华，该公司员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：李超，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权代限为：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。被告：曾国珍，男，1972年6月18日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝南区。原告孝感鸿星投资发展有限公司（以下简称鸿星公司）、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司孝感分公司（以下简称红星美凯龙孝感分公司）与被告曾国珍租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月2日公开开庭进行了审理。原告鸿星公司的委托诉讼代理人李超、原告红星美凯龙孝感分公司的委托诉讼代理人李超、李梦华到庭参加诉讼。被告曾国珍经本院合法传唤，无正理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鸿星公司、红星美凯龙孝感分公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租金及管理费9560.56元并支付违约金3441.80元（按每日千分之三自2021年1月14日暂计算至2021年4月30日），总计13002.36元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年10月15日，原告与被告签订《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》（编号：0269350001302），约定被告承租原告经营的红星美凯龙商场综合馆B1F7001号展位，月租金为3140.14元，租赁期限为2020年10月15日至2021年10月14日，付款期为三个月。合同3.4条的约定，承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前支付下一期租金和管理费。现合同已近期满，被告未足额缴纳租金，截至2021年4月30日，被告共欠缴租金9560.56元。故此原告诉至本院。被告曾国珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃举证、质证、辩论等相关诉讼权利，并承担对其不利的法律后果。经本院对原告鸿星公司、红星美凯龙孝感分公司所提交的证据进行审核认为：证据一、二、三、四均具备真实性、合法性、关联性，对上述证据本院依法予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月24日，原告鸿星公司（出租方）、红星美凯龙孝感分公司（管理方）与被告曾国珍（承租方）签订一份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0269350001302），约定由被告曾国珍承租原告鸿星公司、红星美凯龙孝感分公司经营的红星美凯龙商场综合馆B1F7001号展位，进行轩尼斯门窗的销售，原告红星美凯龙孝感分公司进行管理。与本案有关联的合同条款如下：1、展位折合计租面积为84.8平方米，每月每平方米租金及管理费为37.03元，每月租金及管理费共计3140.14元，租赁期限为2020年10月15日至2021年10月14日。2、租金及管理费的付款周期为三个月，承租方应于本合同签订当日支付首期租金、管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前支付下一期租金、管理费。3、承租方应于合同签订当日向红星美凯龙公司支付保证金10000元。4、若承租方未按本合同约定支付任何款项，承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同签订后，被告交缴了保证金10000元，并开始在案涉展位进行经营。至2021年4月30日被告就没有在案涉展位实际经营，也未再交租金及管理费。自2020年10月15日至2021年4月30日，被告曾国珍经营期间的租金及管理费共计20620.25元，被告曾国珍仅缴纳租金、管理费共计11059.69元，下欠9560.56元未付。经原告催要未果，以致成讼。本院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是指当事人就达成的出租人把租赁物出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还租赁物的合同。两原告与被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律效力性强制性规定，真实、合法、有效。两原告将案涉展位交于被告使用，被告应按约定交纳租金及管理费，由于被告未按期支付租金及管理费9560.56元，故对两原告主张支付下欠租金及管理费9560.56元的诉讼请求本院依法予以支持。由于被告迟延支付租金及管理费构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。原告主张以下欠租金及管理费9560.56元为基数，自2021年1月14日计算至2021年4月30日，按每日千分之三计算，即为3068.94元，系原告对自己权利的处分，且符合法律规定，本院依法予以支持。被告曾国珍在承租展位时向原告交纳了保证金10000元，原告在庭审中请求予以抵扣，本院依法予以支持。被告曾国珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾国珍于本判决生效之日起三日内向原告孝感鸿星投资发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司孝感分公司支付下欠的租金、管理费9560.56元及违约金3068.94元，两项合计12629.50元。二、被告曾国珍先行交纳的保证金10000元在上述判文金钱给付债务中予以抵扣。三、驳回原告孝感鸿星投资发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司孝感分公司其他诉讼请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，适用简易程序减半收取计62.50元，由被告曾国珍负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  董劲松二〇二一年八月二十二日书记员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告孝感鸿星投资发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司孝感分公司证据目录：证据一：《孝感红星美凯龙签订协议审核程序表》。拟证明原、被告的租赁期间和月租金。证据二：《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。拟证明合同详细约定了原、被告租赁关系的权利义务。证据三：租金收据以及明细表。拟证明被告欠缴租金的计算方式。证据四:图片。拟证明被告明确合同期在场经营。