河北省新河县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0530民初417号原告：新河县鼎晟物业有限责任公司，住所地河北省邢台市新河县富强街东侧振堂路北侧，统一社会信用代码91130530065704041G。法定代表人：韩培夺，该公司总经理。委托诉讼代理人：付世冬，河北翊正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张毅，河北翊正律师事务所律师。被告：张志月，女，1965年2月25日出生，汉族，住址河北省邢台市新河县。委托诉讼代理人：李丹阳（系张志月女儿），女，1994年2月17日出生，汉族，住址河北省邢台市新河县。原告新河县鼎晟物业有限责任公司（以下简称新河鼎晟物业公司）与被告张志月物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新河县鼎晟物业有限责任公司委托诉讼代理人付世冬、张毅，被告张志月及其委托诉讼代理人李丹阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新河鼎晟物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告缴纳2020年度物业管理费、垃圾处理费472.08元及滞纳金；2、判令被告向原告缴纳2021年度物业管理费、垃圾处理费799元及滞纳金；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告在新河县提供物业服务，被告系该小区业主。自2020年开始，被告拒绝缴纳物业管理费及垃圾处理费。期间，原告虽多次催要，但被告始终拒绝缴纳。现原告多次催要无果，提起诉讼。被告张志月辩称，1、2020年泰府名邸小区物业公司为河北华宝物业服务公司，没有与业主签订物业服务合同，且在2019年收取2020年物业费时以每平米0.7元价格收取，我们多次到物业部以每平米0.4元的价格交纳物业费，物业部不收，期间新河县发改局有物业服务收费标准，物业公司未按物业要求收取，且捆绑收费，限水限电、停水停电，在此期间张长计、李洪波与我们多次到信访、住建、市场监督管理局信访、打市长热线，处理后才单独交了取暖费。2019年11月25日市场监督局下发文件要求合理收费，不能停水停电停暖气，要求居民可以正常生活，最终物业公司并未按要求实行。2020年7月17日，同晟建筑公司与华宝物业公司解除合同，且泰府名邸物业全部管理事项与同晟建筑公司物业部管理，声明华宝所有事物与该公司无关，因此2020年物业费与鼎晟无关。2、鼎晟物业公司何时入住泰府名邸物业，是否在住建等部门备案，该物业公司是否具备物业服务资质，物业费以每平方0.7元收取没有发改等部门红头文件，该小区成立业主委员会投票方式不公开、不透明，且未在新河镇人民政府备案登记，小区业主委员会投票时间为2020年12月3日，成立时间为2020年11月13日，2021年物业费收取时间为2020年11月1日开始收取，时间有出入，该小区业主委员会于2020年12月8日公开招聘物业公司，但鼎晟公司于2020年11月23日中标，2020年11月1日起，我们多次到物业交纳物业费及取暖费，因物业收费标准不合理，不交物业费就不收取取暖费，且限水限电、停水停电，期间多次到信访局等部门信访，信访部门调冯红淼经理、宋经理到信访局，不但没有解决问题，反而蛮横无理，告诉我们愿意去哪告去哪告，取暖费经过我们多次信访、城管及记者报道、通过网上省信访厅信访，住建局下发文件后，到聚鹏地热交的取暖费，期间信访部门说什么时候处理了收费标准的问题，什么时候交费，不能限水限电，2021年鼎晟公司向我们发了2021年物业费催交通知书，且2021年物业费所写金额有误，因此我们无法交纳2021年物业费。2021年5月29日去物业公司找宋经理，告诉他我家电表充不上电，电工没在去电力局值班了，30日、31日、1日我连续去了4天，电工都没在，2日去了还是没在，宋经理告诉我电表修不了，没交物业费不给服务，电表可以正常使用，电卡不能识别，且电表上有锁，绿化草坪上全是坑，没有围挡，存在安全隐患，这样的服务态度、服务质量物业费以0.7元每平米收取是什么等级，草坪都变成了车位，每个车位每年收取600元，门禁卡收费不合理，本户有车库，但仍要交纳50元门禁卡，成立的业主委员会不公开、不透明且存在猫腻。本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原告新河鼎晟物业公司与邢台鼎新房地产开发有限责任公司签订前期物业服务合同，合同约定原告给被告所在泰府名邸小区提供物业服务，主要内容：物业共用部分、物业共用设施设备、市政公用设施的维护，公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运等；合同约定住宅物业费标准为0.4元／月／平方米，垃圾处理费每户36元／年；合同期限为2017年1月1日至2020年12月31日。2021年1月1日，原告与新河县业主委员会签订物业服务合同，合同约定原告给被告所在泰府名邸小区提供物业服务，主要内容：物业共用部分、物业共用设施设备、市政公用设施的维护，公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运等；合同约定住宅物业费标准为0.7元／月／平方米，垃圾处理费每户36元／年；合同约定物业服务费按年交纳，业主应在每年1月5日前履行交纳义务；合同期限为2021年1月1日至2023年12月31日。被告张志月为新河县泰府名邸第2幢5单元301号房业主，建筑面积90.85平方米，物业费和垃圾处理费交纳至2019年12月31日。上述事实，由原被告陈述、庭审笔录、物业管理服务合同、商品房买卖合同等证据加以证明。本院认为，本案中，原告新河鼎晟物业公司与邢台鼎新房地产开发有限责任公司2017年1月1日签订前期物业服务合同、原告新河鼎晟物业公司与新河县业主委员会2021年1月1日签订物业管理服务合同，内容合法有效，该合同对被告张志月具有约束力。合同履行期间内，原告为被告所在小区提供物业服务，被告作为小区业主有义务按约定交纳物业服务费用，被告自2020年起未按时缴纳物业服务费属于违约，应承担相应的民事责任。按照《邢台市物业管理条例》的规定，业主大会成立之前的住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立之后的住宅区物业服务收费实行市场调节价，故前期物业服务合同中物业费标准0.4元／月／平方米、原告与业主委员会签订的物业服务合同中物业费标准0.7元／月／平方米符合法律规定。因此，本院对原告要求被告承担2020年物业管理费、垃圾处理费472.08元和2021年物业管理费、垃圾处理费799元的主张，予以支持。关于原告主张的滞纳金，本案中业主拖欠物业费系原告在提供物业服务过程中，就物业服务出现的问题与业主未能及时沟通及妥善处理所致，故对原告主张的滞纳金的诉请，本院不予支持。被告称原告物业服务质量不合格，被告主张缺乏证据支持，本院不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条，《物业管理条例》第七条第五款的规定，判决如下：一、被告张志月于本判决生效后十日内给付原告新河县鼎晟物业有限责任公司2020年、2021年物业服务费、垃圾处理费共计1271.08元。二、驳回原告新河县鼎晟物业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张志月负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  程思潜二〇二一年八月十一日书记员  陈 露附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。