广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0203民初3850号原告：柳州市晟汇房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市雒容镇民生北街12号，统一社会信用代码：914502007597841543。法定代表人：黄晓丹，该公司总经理。诉讼代表人：柳州市晟汇房地产开发有限责任公司管理人。负责人：颜钊。委托诉讼代理人：覃福毅，广西汇力律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐华鑫，广西汇力律师事务所律师。被告：廖显平，男，1964年12月7日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。原告柳州市晟汇房地产开发有限责任公司（以下简称晟汇公司）与被告廖显平租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月27日公开开庭进行了审理。原告晟汇公司的委托诉讼代理人唐华鑫，被告廖显平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晟汇公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》（合同编号：晟租字（2017）第15号）于2021年3月15日解除；2.判令被告向原告返还位于柳州市鱼峰区江滨商贸城Ｃ栋第一层23、24、25号商铺；3.判令被告支付房屋租金（占用费）45360元（暂计至2021年4月18日止，往后费用以1620元/月为标准计算至被告搬离租赁商铺向原告交还之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月10日，柳州市中级人民法院作出（2016）桂02破申4号民事裁定书，裁定受理陈建红对晟汇公司的破产清算申请；同日作出（2016）桂02破申4号决定书，指定广西汇力律师事务所担任晟汇公司的管理人。2017年3月28日，管理人与被告签订《商铺租赁合同》（合同编号：晟租字（2017）第15号），由被告承租原告位于柳州市鱼峰区江滨商贸城C栋第一层23、24、25号商铺。合同约定了租金的标准，支付时间以及违约责任等双方权利义务内容。合同签订后，原告将商铺交给被告使用。至2021年3月15日，被告连续拖欠原告租金共计43740元，原告多次催付无果，当日原告向被告送达《通知书》，解除双方签订的租赁合同，并要求被告限期清空商铺及承担违约责任。被告在收到通知后仍拒不支付其余尚欠租金，并占用承租房屋至今。经计算，截止2021年4月18日，被告尚欠原告租金及占用费共计45360元。被告廖显平辩称，原、被告签订的《商铺租赁合同》约定租赁期限为2017年3月28日至2018年3月27日。租赁期限届满后，被告继续租赁原告商铺至2018年12月31日，被告与原告工作人员协商解除租赁合同，并将商铺及钥匙返还给原告工作人员，因此双方的商铺租赁合同已于2018年12月31日解除。被告租赁期间的租金均已付清，不存在拖欠租金的行为。如按原告所述被告一直租用商铺，且自2019年1月开始拖欠租金，原告早就会向被告催要租金或提起诉讼，但事实上被告此前从未收到原告催租通知，明显不合常理。本院经审理认定事实如下：位于柳州市江滨现代城Ａ、B、C、D栋第一层商铺所有权人系晟汇公司。2017年2月10日，柳州市中级人民法院作出（2016）桂02破申4号民事裁定书，裁定受理陈建红对晟汇公司的破产清算申请；同日作出（2016）桂02破申4号决定书，指定广西汇力律师事务所担任晟汇公司的管理人。2019年6月12日，作出（2017）桂02破申1号民事裁定书，裁定自2019年6月12日起对晟汇公司进行重整。2017年3月28日，晟汇公司管理人与被告签订《商铺租赁合同》（合同编号：晟租字（2017）第15号），约定原告将江滨现代城C栋23、24、25号商铺出租给被告，租赁期限为12个月，自2017年3月28日起至2018年3月27日止。每月租金1620元，被告须于每月5日前向原告缴纳当月租金。被告于签订合同当日向原告支付1600元作为履约保证金，合同被解除或终止后，若被告无任何违约行为且未拖欠任何费用，原告于合同终止之日起三十日内无息返还给被告，若被告有违约情形，原告有权没收履约保证金。被告逾期缴纳租金、水电费等费用超过三十日的，原告有权解除合同……。合同签订后，原告将门面交给被告使用。被告交纳租金至2018年12月31日。因被告长期拖欠租金，2021年3月15日，原告发出《通知书》，通知解除与被告签订的《商铺租赁合同》（合同编号：晟租字（2017）第15号），要求被告于2021年3月22日前腾退租赁门面、补齐租金。原告将《通知书》张贴于被告承租门面门口。本院认为，原、被告于2017年3月28日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，属于有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。《商铺租赁合同》到期后，被告继续租赁原告商铺，双方形成不定期租赁关系。被告认为双方的租赁关系已于2018年12月31日解除，未能提供证据证实，原告不予认可，本院不予采纳。被告向原告交纳租金至2018年12月31日，自2019年1月1日起未再交纳任何租金，依据《商铺租赁合同》的约定，被告逾期交纳租金超过三十日的，原告有权解除合同，故原告向被告发出解除《商铺租赁合同》的《通知书》，符合法律规定和合同约定，原告未能举证证明该《通知书》已送达给被告，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，原、被告签订的《商铺租赁合同》于2021年7月8日本院向被告送达起诉状副本时解除。关于返还商铺的诉请。双方的《商铺租赁合同》已于2021年7月8日解除，现原告要求被告返还租赁商铺，合理合法，本院予以支持。关于租金。《商铺租赁合同》约定租金标准为1620元/月，自2019年1月1日起被告未向原告支付租金，违反合同约定，故其应当支付原告2019年1月1日至2021年7月8日期间的租金49032元（1620元/月×30个月+1620元/月÷30天×8天）。关于占用费。双方签订的《商铺租赁合同》自2021年7月8日起解除，被告继续占用租赁场地经营，应自租赁合同解除次日（2021年7月9日）起按合同约定的租金标准1620元/月向原告支付占用费至案涉租赁商铺返还之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告柳州市晟汇房地产开发有限责任公司与被告廖显平于2017年3月28日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：晟租字（2017）第15号）于2021年7月8日解除；二、被告廖显平应于本判决生效之日起十日内腾空柳州市鱼峰区雒容镇民生街344号江滨商贸城C栋第一层23、24、25号商铺，并将该商铺交还给原告柳州市晟汇房地产开发有限责任公司；三、被告廖显平应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市晟汇房地产开发有限责任公司支付2019年1月1日至2021年7月8日期间的租金49032元；四、被告廖显平应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市晟汇房地产开发有限责任公司支付占用费（占用费应以1620元/月的标准从2021年7月9日起计至柳州市鱼峰区雒容镇民生街344号江滨商贸城C栋第一层23、24、25号商铺返还给原告柳州市晟汇房地产开发有限责任公司之日止）。义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费934元，减半收取467元（原告已预交），由被告廖显平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审判员  全晓岚二〇二一年八月四日书记员  袁 铭附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民事判决书原告柳州市晟汇房地产开发有限责任公司，地址：柳州市雒容镇民生北路12号，联系方式：1法定代表人黄晓丹。被告廖显平，男，56岁，1964年12月7日，汉族，地址：广西柳州市柳北区北雀路3区4栋1单元104室，联系方式：17776318953柳州市晟汇房地产开发有限责任公司诉廖显平租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员全晓岚(独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。……（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳州市晟汇房地产开发有限责任公司诉称，1、确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》（合同编号：晟租字（2017）第15号）于2021年3月15日解除；2、判决被告向原告返还位于鱼峰区雒容镇民生街344号江滨商贸城C栋第一层23、24、25号商铺；3、判决被告支付房屋租金（占用费）45360元（暂计至2021年4月18日止，往后费用以1620元／月为标准计算至被告搬离租赁商铺向原告交还之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。。被告廖显平辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。第三人述称，……（概述第三人的主要意见）。经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决依据的法律条款项）的规定，判决如下：……（写明判决结果）。……（写明诉讼费用的负担）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于××××人民法院。审判员全晓岚二〇二一年八月四日书记员袁铭