湖南省张家界市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘08执复19号申请复议人（异议人）：丁勇军，男，1973年5月7日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区。委托代理人：张富华，广东金涌律师事务所律师。申请执行人：危朝阳，男，1965年8月20日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。被执行人：吕建纯，男，1974年1月26日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被执行人：张家界顺地置业有限公司，统一社会信用代码91430800550722569M，住所地张家界永定区张家界文化影视城11楼。法定代表人：吕建纯，该公司董事长。申请复议人丁勇军不服张家界市永定区人民法院（2021）湘0802执异29号异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。永定区人民法院查明，冯园生与吕建纯、张家界顺地置业有限公司、第三人刘焕龙、左建华、周玉林债权转让合同纠纷一案，由永定区法院于2018年10月30日作出（2018）湘0802民初3432号民事裁定书，裁定：冻结吕建纯、张家界顺地置业有限公司的银行存款合计人民币1300万元或者查封被申请人张家界顺地置业有限公司开发的鼎立大厦楼盘（预售证号：2017-0120）30套房屋，查封期限为一年。同年12月19日作出（2018）湘0802民初3432号民事判决：驳回原告冯园生的诉讼请求。冯园生不服判决，提出上诉。经二审审理后，于2019年4月28日作出（2019）湘08民终212号民事裁定，撤销原判，发回重审。永定区法院依法另行组成合议庭，于2019年7月18日经调解当事人自愿达成如下协议：一、冯园生、吕建纯与刘焕龙、左建华、周玉林之间的债权转让款2580万元，扣除周玉林因江西省宜春市袁州区人民法院冻结的216.5万元，确定现债权债务为2363.5万元，由吕建纯、张家界顺地置业有限公司于2019年9月18日前向冯园生支付1580万元，余款783.5万元按原协议继续履行，即在项目销售完毕后再行支付。吕建纯、张家界顺地置业有限公司付款前提为2014年12月27日《协议书》上第五条约定的内容即吕建纯给钟剑出具的承诺书承诺的内容由乙方（冯园生）履行、乙方（冯园生）保证处理完刘焕龙与钟剑的2014年12月27日前发生的债务债权关系，否则丙方（吕建纯）有权按承诺内容拒绝支付给乙方（冯园生）转让款；二、冯园生自愿放弃其他诉讼请求。调解协议达成后，吕建纯、张家界顺地置业有限公司并未按协议约定履行义务，冯园生遂申请强制执行。执行过程中，于2020年1月3日作出（2019）湘0802执2115号执行裁定书，裁定：查封被执行人张家界顺地置业有限公司开发楼盘（预售证号2017-0120）30套房屋，期限为三年。于2021年5月12日作出（2021）湘0802执恢4号之一执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人张家界顺地置业有限公司名下（位于张家界市永定区）的鼎立大厦30套房产（预售证号2017-0120，房号为112、113、114、115、117、118、119、120、121、122、123、124、125、126、127、128、129、130、131、132、133、134、135、137、138、139、504、505、506、507）。案外人（利害关系人）丁勇军不服提出书面执行异议。另查明，2015年12月29日，张家界顺地置业有限公司与丁勇军签订了《项目合作开发协议书》。2016年11月17日，张家界市规划管理局颁发了建规[地]字第SY201611003号建设用地规划许可证，用地项目名称张家界鼎力大厦；2017年9月11日，鼎力大厦项目取得了建筑工程施工许可证，建设单位为张家界顺地置业有限公司；2017年12月25日，鼎力大厦项目取得商品房预售许可证，售房单位为张家界顺地置业有限公司。张家界顺地置业有限公司与丁勇军合作开发房地产合同纠纷一案，经人民法院审理后于2018年10月30日作出（2018）湘08民初8号民事判决书，判决：张家界顺地置业有限公司继续履行与丁勇军签订的《项目合作开发协议书》；立即将张国用（2012）第1459号国有土地使用权证交由丁勇军持有；立即将该宗土地内应予拆迁的工作完成；立即配合办理鼎力大厦项目销售的相关手续，如办理按揭抵押贷款签字；立即配合办理房地产权利证书；立即恢复对鼎力大厦销售专用账户进行共管。判决送达后，双方均提起上诉，湖南省高级人民法院于2019年3月4日作出（2018）湘民终891号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。永定区人民法院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案“鼎立大厦”项目，建设用地使用权属张家界顺地置业有限公司，建设工程规划许可、施工许可等相关证件也都属于张家界顺地置业有限公司，故根据相关法律规定及参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条规定的判断权利方法，可判断涉案“鼎立大厦”房产权利人应属于张家界顺地置业有限公司。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。执行中依法对享有权利的被执行人张家界顺地置业有限公司的财产进行依法评估、拍卖，并不存在违法和错误。（即使异议人丁勇军对涉案房产因项目合作开发协议实际享有权益，也因异议人丁勇军尚欠张家界顺地置业有限公司收益款，双方可在鼎立大厦项目合作开发协议收益结算时予以抵减）。故异议人丁勇军提出终止对涉案房产评估、拍卖异议请求的事实、法律依据不足，理由不成立，对其异议主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，作出如下裁定：驳回异议人（利害关系人）丁勇军的异议请求。丁勇军不服，向本院申请复议称，1、鼎立大厦30套房产非张家界顺地置业有限公司资产，永定区法院对其进行拍卖处理，损害了申请复议人丁勇军的合法权益。根据湖南省高级人民法院作出的（2018）湘民终891号民事判决，鼎立大厦所有权归丁勇军所有，对于张家界顺地置业有限公司的债务，不能执行鼎立大厦30套房产来清偿。2、丁勇军与张家界顺地置业有限公司的合同债权尚未到期，不能执行丁勇军的财产。鼎立大厦属丁勇军所有，丁勇军与张家界顺地置业有限公司存在的是土地使用权转让合同债权，丁勇军应支付的土地使用权转让款为分期支付，尚未到期，永定区法院不能执行丁勇军的财产。3、鼎立大厦建设工程规划许可等登记为张家界顺地置业有限公司并不等同于其就是鼎立大厦的权利人。综上，永定区法院作出的（2021）湘0802执异29号裁定错误，应予撤销。经本院审查查明，永定区人民法院对查明事实部分的认定是正确的，本院予以确认，作为本院查明的事实。本院认为，《民事诉讼法》第二百二十七条关于“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。……。”的规定，以及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条关于“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。……。”的规定。案外人对执行标的主张实体权利提出的异议属于案外人异议，人民法院应当依据民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查，即按案外人异议程序处理；案外人、当事人不服案外人异议裁定，应当通过案外人异议之诉的相关程序救济。永定区法院在执行冯园生与吕建纯、张家界顺地置业有限公司债权转让纠纷一案中，作出（2018）湘0802执恢4号之一执行裁定后，案外人丁勇军对执行标的提出书面异议，主张执行标的的实体权利以排除强制执行，对丁勇军的异议应当依据民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查，永定区法院受理丁勇军的书面异议后，依据民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查适用法律错误，异议裁定应予撤销，由其重新进行审查。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项之规定，裁定如下：一、撤销张家界市永定区人民法院（2021）湘0802执异29号执行裁定；二、本案发回张家界市永定区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  黄勇芳审判员  聂启明审判员  向佐兵二〇二一年八月二十七日书记员  张伯基附相关法律规定：《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。