甘肃省陇西县人民法院民事判决书（2021）甘1122民初2594号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行（以下简称陇西邮政银行），统一社会信用代码916211226759029501。住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇南大街54号。        负责人：蒋某，系该支行行长。        委托诉讼代理人：王某1、冯某，甘肃青木律师事务所律师。        被告：付某1，男，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，个体户，住甘肃省陇西县。        被告：汪某1，女，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。系付某1妻子。        委托诉讼代理人：付某1，男，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，个体户，住甘肃省陇西县。        被告：汪某2，男，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。        被告：徐某，女，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。系汪某2妻子。        被告：王某2，男，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。        委托诉讼代理人：王某3，男，汉族，公民身份号码：×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省。系被告王某2父亲。        被告：刘某，男，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。        被告：宋某，女，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。系刘某妻子。        被告：付某2，男，汉族，1974年10月11日，公民身份证号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。        被告：张某，女，汉族，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。系付某2妻子。        委托诉讼代理人：付某2，男，汉族，1974年10月11日，公民身份证号码×××，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。系被告张某丈夫。        原告陇西邮政银行诉被告付某1、王顺娥、王某2、付某2、张某、汪某2、徐某、刘某、宋某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某1，被告付某1、王顺娥、王某2、付某2、张某到庭参加诉讼，被告汪某2、徐某、刘某、宋某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告陇西邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告付某1、汪某1偿还原告贷款本金3002209.65元，截止2021年4月28日的利息及罚息55870.93元，合计3058080.58元；并按逾期年利率8.4825％支付自2021年4月29日至本金实际清偿之日的相应利息。审理中，原告变更为判令被告付某1、汪某1偿还原告贷款本金3002209.65元，截止2021年8月10日的利息及罚息137626.11元，合计3139835.76元；并按逾期年利率8.4825％支付自2021年8月11日起至本金实际清偿之日的相应利息；2、判令原告对被告汪某2、徐某名下位于陇西县巩昌镇东大街房地产开发公司安居工程综合楼三单元101室房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；3、判令原告对被告王某2（曾用名王同阳）名下位于××县房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；4、判令原告对被告刘某名下位于××县住××楼房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；5、判令原告对被告张某、付某2名下位于××县房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；6、判令九被告承担原告为实现债权支付的律师费2500元；7、本案诉讼费、保全费由各被告负担。事实与理由：2019年4月25日，原告与被告付某1、汪某1签订了《小额贷款借款合同》，合同编号为6299953Q119045544553。合同约定：贷款金额330万元，借款期限为12个月，贷款利率为年利率6.525％，还款方式为按月付息，到期一次性还本，被告不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30％的罚息；本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险等费用，由被告承担。同日，原告与被告汪某2、徐某签订了《小额贷款抵押合同》，约定被告汪某2、徐某以其名下位于陇西县巩昌镇东大街房地产开发公司安居工程综合楼三单元101室房屋为以上《小额贷款借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；与被告王某2（曾用名王同阳）签订了《小额贷款抵押合同》，约定被告王某2以其名下位于××县房屋为以上《小额贷款借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；与被告刘某、宋某签订了《小额贷款抵押合同》两份，分别约定被告刘某、宋某以其名下位于××县为以上《小额贷款借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；与被告张某、付某2签订了《小额贷款抵押合同》，约定被告张某、付某2以其名下位于××县房屋为以上《小额贷款借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告付某1、汪某1未按约定偿还原告借款，构成违约。原告多次向其催要贷款，但被告付某1、汪某1拒不偿还。综上，被告付某1、汪某1以上违约行为严重侵害了原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国民法典》，《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求依法审理。        被告付某1、汪某1辩称：原告的诉讼请求及事实理由均无异议，但目前无力还清，想办法慢慢还。        被告王某2辩称：原告的诉讼请求及事实理由均无异议，我意见是把我们自己名下抵押给银行的房子按份额还钱后，把我们名下的房子的抵押解除。        被告张某、付某2辩称：原告的诉讼请求及事实理由均无异议，我意见是把我们自己名下抵押给银行的房子按份额还钱后，把我们名下的房子的抵押解除。        被告汪某2、徐某、刘某、宋某未答辩。        本院经审理认定事实如下：2019年4月25日，原告与被告付某1、汪某1签订了《小额贷款借款合同》，合同编号为6299953Q119045544553。合同约定：贷款金额330万元，借款期限为12个月，贷款利率为年利率6.525％，还款方式为按月付息，到期一次性还本，被告不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30％的罚息；本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险等费用，由被告承担。同日，原告与被告汪某2、徐某签订了《小额贷款抵押合同》，约定被告汪某2、徐某以其名下位于陇西县巩昌镇东大街房地产开发公司安居工程综合楼三单元101室房屋为以上《小额贷款借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；与被告王某2（曾用名王同阳）签订了《小额贷款抵押合同》，约定被告王某2以其名下位于××县房屋为以上《小额贷款借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；与被告刘某、宋某签订了《小额贷款抵押合同》两份，分别约定被告刘某、宋某以其名下位于××县为以上《小额贷款借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；与被告张某、付某2签订了《小额贷款抵押合同》，约定被告张某、付某2以其名下位于××县房屋为以上《小额贷款借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。《小额贷款借款合同》及《小额贷款抵押合同》签订后，原告于当天向被告付某1发放借款330万元，借款到期后，被告付某1、汪某1未按约定偿还原告借款，截止2021年8月10日欠原告贷款本金3002209.65元，利息及罚息137626.11元，合计3139835.76元。        另审理查明，2021年6月15日，原告向我院提出诉前财产保全，要求对被告财产进行保全，原告支出保全费5000元。原告因实现债权，支出律师费2500元。        上述事实，有当事人的陈述，原、被告身份证明，借款申请表，《小额贷款借款合同》，《小额贷款抵押合同》，《中国邮政银行个人贷款借据》，《中国邮政银行个人贷款发放单》，借款利息清单。抵押财产清单，《不动产权证》，陇西县人民法院民事裁定书，委托代理合同及代理费税票等证据在卷佐证。        本院认为，原、被告签订的个人借款／抵押担保合同合法有效，对双方都具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同履行过程中，被告付某1、王顺娥未按约向原告偿还贷款，构成违约。原告要求被告偿还借款本息的请求，理由正当，于法有据，依法应予支持。对于原告要求被告支付保全费和律师代理费的请求，本院认为，保全费和律师代理费的发生系因被告违约而引起，系本案原告为实现债权而支出的合理必要费用，应由败诉方承担，且双方在合同中有明确约定，本院对原告的该项诉请予以支持。对于原告主张被告未能还款，其有权就被告抵押的财产进行拍卖或变卖，并就所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，对原告的该项主张亦予以支持。因抵押担保的范围为贷款本金及有关的利息、违约金、律师服务、保险等费用，故被告王某2、张某、付某2辩称偿按抵押给银行的房产价值份额还钱后，解除抵押房产的理由不能成立。未到庭被告应视为是对其举证、质证、抗辩等权利的放弃，由此导致的不利后果应由其自行承担。        综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、被告付某1、王顺娥于本判决生效之日起15日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行借款本金3002209.65元，利息及罚息137626.11元，合计3139835.76元，并按合同约定标准计付自2021年8月11日起至本金实际清偿之日的相应利息，并支付律师代理费6000元，保全费1580元；        二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行有权就被告汪某2、徐某名下位于陇西县巩昌镇东大街房地产开发公司安居工程综合楼三单元101室房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；        三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行有权就被告王某2以其名下位于××县房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；        四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行有权就被告刘某名下位于××县住××楼房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；        五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行有权就被告张某、付某2名下位于××县房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；        如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费15643元（系减半收取），由被告付某1、王顺娥负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。        审判员    张功铭二一年八月二十五日书记员    王小龙