山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初7228号原告：贾庆华，男，1976年9月7日出生，汉族，山东省商业集团公司员工，住济南市历下区。原告：刘晖，女，1982年4月9日出生，汉族，银座集团股份有限公司员工，住济南市市中区。两原告共同委托诉讼代理人：董亚欣，山东睿扬律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：路鹏，山东睿扬律师事务所律师。被告：华润置地（山东）发展有限公司，住所地济南市市中区纬二路1号东泰凯悦中心23层。法定代表人：蒋智生，董事长。委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘保喜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原告贾庆华、刘晖与被告华润置地（山东）发展有限公司（以下简称华润公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾庆华及其委托诉讼代理人董亚欣、被告华润公司的委托诉讼代理人王业华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾庆华、刘晖向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告经济损失共计1158992.72元；二、判令被告承担案件受理费、鉴定费等全部费用。事实与理由：两原告于2015年10月6日与被告签订《济南市商品房买卖合同》，购买被告开发的济南市市中区房屋。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，履行了全部义务，被告同年将案涉房屋交付给原告。原告在2016年8月至2019年4月居住期问，曾因被告所交房屋质量不合格，案涉房屋多次多处出现漏水现象，被告进行了维修并给予部分赔偿。自2019年5月份起，案涉房屋内多处因房屋质量问题出现严重渗漏水现象，导致原告家具、家电、装饰装修物、衣物等多处严重受损。被告派人维修并将原告装饰装修大面积拆除。同时，被告让原告举家移居酒店并介绍原告租用同小区毛坯房放置家具。2019年8月至2019年12月份，原告按照拆除前房屋原貌对房屋进行了重新装修。原告重装完毕入住后与被告对赔偿事宜未能成一致意见。原告特起诉至贵院，望判如所请。被告华润公司辩称：原告的诉讼请求没有依据，根据合同约定和相关法律规定，涉案商品房在质保期内由被告承担赔偿责任，但除有防水要求的部位及保温工程，其余质保期限均为两年，涉案房屋交付时间在2016年8月之前，原告陈述涉案房屋质量问题在2019年5月发生，除防水和保温工程质保5年外，其余都已超过质量保修期。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、不动产权证书、维修工程通知单、房屋租赁合同、银行还款证明、衣物干洗费用及照片、原告维修期间酒店住宿费发票、冰箱食品损失明细及照片、维修期间生活缴费、证人刘某1、刘某2、李某出具的证明及贾庆华与刘某1电话录音、山东银座家居有限公司证明、价格评估报告等证据。根据原告陈述、被告答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月6日，两原告与被告签订《济南市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于济南市市中区房屋（又称：华润仰山红叶林7-1-602）。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，后被告将案涉房屋交付原告。原告居住期间曾因房屋出现漏水现象，由被告进行过维修。2019年5月，案涉房屋客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、墙面、地板等多处因房屋质量问题出现严重渗漏水现象，致使原告室内家具、家电、装饰装修物等严重受损。原告要求被告全面维修，被告于2019年5月至同年8月将原告装饰装修大面积拆除并进行了维修。原告暂时居住酒店并由被告介绍租用同小区毛坯房供原告放置家具。原告于2019年8月至同年12月，按拆除前房屋原貌对房屋进行了重新装修后入住。本案审理过程中，原告申请对涉案房屋整屋装修及家具电器造成损害拆除修复至原状所需的费用、对修复上述所述损失产生的清洁费、放置家具租赁费、装修期间水电费进行司法鉴定。本院委托烟台天平价格评估事务所有限公司进行鉴定并出具了《价格评估报告》，经鉴定室内标的鉴定价格共计791149元。原告对部分鉴定提出异议，2021年7月16日烟台天平价格评估事务所有限公司作出异议回复：一、因电器、衣物已维修或清洗完毕，现场或通过照片无法确定损失程度及损失数量。故无法出具公正客观的损失意见，由申请人自行主张。二、损失清单中项目报价为“综合单价”已包含材料的购买成本、施工单位利润及人工成本；健康环保费用不在本次鉴定范畴之内，由申请人自行主张。原告因本案鉴定评估支付鉴定费2.4万元。本案庭审过程中，被告未对原告主张的涉案房屋维修装修期共计8个月提出异议。原告根据评估报告价格主张：1、租赁房屋放置家具家电鉴定每月3000元，原告租赁房屋共8个月，计2.4万元；被告未提出异议，该主张合理有据，本院予以支持。2、2019年5月至2020年1月房屋维修期间偿还房屋贷款，每月偿还7691.18元，8个月共计61585.44元，该项主张于法无据，本院不予支持。对被告的辩称意见，本院予以采纳。3、衣物干洗费用5050元，该主张证据不足，本院不予支持。对被告辩称意见予以支持。4、维修房屋期间原告分别在银座泉城大洒店和银座佳悦酒店居住8个月，共花费237606元；本院认为该项费用明显过高，可参照相同地段、相同户型的房屋租赁费用计算。酌定租住每月租金4000元，按租期8个月计算，合计为3.2万元。对被告辩称意见予以支持。5、维修期间冰箱食品损失3万元，该主张证据不足，本院不予支持。对被告辩称意见予以支持。6、维修期间原告交纳的水费454.6元、电费202.18元、燃气费600元、暖气费3798.88元，根据《价格评估报告》标的价格鉴定清单所列第52项水电费评估金额21000元，其水电费已计算在鉴定价格之内；维修期间原告不在涉案房屋内居住，故产生的燃气费、暖气费不应由被告承担。该主张费用无事实和法律依据，本院不予支持。对被告的辩称意见予以支持。7、原告主张物业费每月340.5元，8个月计2724元；被告未提交原告在此期间未交纳物业费的证据，该主张合理有据，本院予以支持。8、原告主张的鉴定评估费2.4万元，并提交了山东增值税电子普通发票，该项主张合法有据，本院予以支持。本院认为，原告购买被告销售的涉案房屋，在居住使用期间因房屋质量问题给原告造成经济损失，被告依法应予赔偿。原告在涉案房屋居住期间，于2019年5月份之前就曾因房屋质量问题要求被告进行过维修，2019年5月至8月份，被告又对房屋进行了部分拆除维修。现被告辩称超过质量保修期的意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第二百三十七条、二百三十八条、第一千一百六十五条、第一千一百八十四条规定，判决如下：一、被告华润置地（山东）发展有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告贾庆华、刘晖经济损失791149元（依据价格评估报告）。二、被告华润置地（山东）发展有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告贾庆华、刘晖租赁房屋放置家具家电租赁费2.4万元。三、被告华润置地（山东）发展有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告贾庆华、刘晖房屋租赁费3.2万元。四、被告华润置地（山东）发展有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告贾庆华、刘晖物业管理费2724元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16044元，减半收取计8022元，由原告贾庆华、刘晖负担1000元，被告华润置地（山东）发展有限公司负担7022元；鉴定费2.4万元，由被告华润置地（山东）发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  王卫二〇二一年八月十九日书记员  胡越