河北省黄骅市人民法院执 行 裁 定 书（2021）冀0983执异149号案外人：哈明江，男，1954年2月26日出生，回族，高中文化，个体，住河北省献县。委托诉讼代理人：张晓健，河北林风律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴锡钧，河北林风律师事务所律师。申请执行人：沧州渤投融资担保股份有限公司。住所地：河北省沧州渤海新区。法定代表人：尚爱学，董事长。委托诉讼代理人：崔青，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许彦村，男，1986年5月21日出生，汉族，职工，住河北省沧州市海兴县。被执行人：王建伟，男，1970年1月18日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。被执行人：沧州中天伟业商城股份有限公司。住所地：河北省献县。法定代表人：王建伟，董事长。被执行人：刘瑞英，女，1969年12月6日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。本院在执行申请执行人沧州渤投融资担保股份有限公司与被执行人沧州中天伟业商城股份有限公司、王建伟、刘瑞英追偿权纠纷一案中，案外人哈明江于2021年9月1日要求对（2021）冀0983执恢367号执行裁定中对被执行人沧州中天伟业商城股份有限公司献县淮镇店地上三层商厦（建筑面积6868.5平方米）的拍卖款中优先受偿借款本金及利息、迟延履行金、工人工资和质保金共计11981805元，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了听证审查，案外人哈明江的委托诉讼代理人张晓健、吴锡钧，申请执行人的委托诉讼代理人崔青、到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人哈明江称，被执行人沧州中天伟业商城股份有限公司献县淮镇店地上三层商厦（建筑面积6868.5平米）属被执行人沧州中天伟业商城股份有限公司资产，2015年8月10日经协商，被执行人王建伟、沧州中天伟业商城股份有限公司与案外人达成协议，协议内容为：1、原告同意被告借款期限延长至2015年10月31日，到期被告保证一次性连本带息付清。2、被告王建伟承诺：如两被告到期不能偿还，则以被告王建伟个人名下资产和被告沧州中天伟业商场股份有限公司资产对上述两笔借款本息承担连带清偿责任。因被执行人王建伟未能偿还借款，案外人已经向献县人民法院提取诉讼，献县人民法院作出（2015）献执保字第00124号执行裁定书，已经于2015年11月17日将沧州中天伟业商城股份有限公司献县淮镇店地上房屋1-3三层7300平米予以查封，查封期限两年。后献县人民法院（2016）冀0929执692号裁定书又将该房产查封至今。献县人民法院2015献民初字第3462号民事判决书判令被执行人沧州中天伟业商场股份有限公司、王建伟共同偿还案外人借款本金520万元，并以200万元为基数按照年利率6%自2015年11月1日至判决生效之日，以300万元为基数按照年利率24%自2014年9月29日至判决生效之日向案外人支付利息。现该判决已经生效并进入执行程序。虽被执行人沧州中天伟业商城股份有限公司与申请执行人沧州渤投担保股份有限公司签订的反担保合同约定将该房产抵押给沧州渤投担保股份有限公司，因未办理抵押登记，不能对抗第三人，没有优先受偿权，案外人申请献县人民法院查封该房产在先，应在拍卖房款中优先受偿借款本金、利息及迟延履行金。因被执行人公司停业时拖欠员工工资，导致员工去献县人民政府上访，在献县人民政府协调下，案外人于2016年1月29日、2017年1月23日代沧州中天伟业商城股份有限公司支付工人工资3429000元。当时被执行人公司将涉案房屋质押给案外人，并交付案外人管理。故案外人垫付的工人工资也应在拍卖款中优先受偿。综上，案外人认为黄骅市人民法院依据（2016）冀0983民初3204号民事判决书执行、拍卖被执行人沧州中天伟业商城股份有限公司献县淮镇店地上三层商厦所得房款应优先支付案外人借款本金及利息、迟延履行金、工人工资和执保金共计11981805元。申请执行人沧州渤投担保股份有限公司取得的无登记的房屋抵押权不能对抗第三人，不具有优先受偿权。案外人为证实自己的主张向本院提供证据一、民事起诉状、民事上诉状、抵押合同一份。证据二、献县人民法院（2015）献民初字第3642号民事判决书一份、（2015）献执保字第00124号执行裁定书一份、（2016）冀0929执692号执行裁定书两份。证据三、（2016）冀0983民初3204号民事判决书一份、（2021）冀0983执恢367号民事裁定书一份。证据四、收条两张。申请执行人沧州渤投融资担保股份有限公司辩称，关于申请执行人对被执行人名下的沧州献县国用（2014）第00178号土地及地上建筑物中天伟业商城股份有限公司献县淮镇店的商厦的抵押权已经在（2016）冀0983民初3204号判决书中得到司法确认，同时根据民法典第397条以建设用地使用权作抵押的，该土地上的建筑物一并抵押之规定，申请执行人的抵押权已经得到充分确认，故在该商厦进行拍卖后申请执行人享有优先受偿权。案外人提出的债权属于一般债权没有优先性，不能一并解决，更不能通过执行异议的程序得到解决，而且在案外人执行异议申请书中的代付工资事宜，并未得到司法确认，且据我方了解，该商厦的实际使用人及管理者就是案外人，案外人通过使用和经营该商厦来实现自身的债权已构成不当得利。根据民法典412条的规定，债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息和法定孳息，案外人使用商厦应交付租金，使用产生的租金实际为孳息，租金应当交给渤投担保股份有限公司，案外人以此受偿自己的债权于法无据，我方将保留追偿的权利。综上，案外人提出的执行异议申请事实不清，无法律依据，应当予以驳回。被执行人刘瑞英、沧州中天伟业商城股份有限公司、王建伟经多方查找不知所踪，缺席无答辩。本院查明，2016年8月25日本院作出（2016）冀0983民初3204号民事判决书，判决：一、被告沧州中天伟业商城股份有限公司于本判决生效后三日内偿还原告沧州渤投担保股份有限公司代偿款及利息20404076.52元，并自2015年12月25日起按照年利率5.655%的标准支付逾期付款利息；二、原告对沧献县国用（2014）第00178号土地及地上三层商厦享有优先受偿权；三、被告王建伟、被告刘瑞英对被告沧州中天伟业商城股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任。沧州中天伟业商城股份有限公司、王建伟、刘瑞英对判决不服上诉至沧州市中级人民法院，沧州市中级人民法院于2017年4月27日作出（2017）冀09民终2427号民事裁定书，裁定：本案按上诉人沧州中天伟业商城股份有限公司、王建伟、刘瑞英自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。因被告未按判决履行义务，本院于2021年6月21日作出（2021）冀0983执恢367号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人王建伟名下位于沧州市献县石黄高速北侧、淮镇南街村南土地一宗及地上建筑物三层商厦（土地证号：沧献县国用（2014）第00178号，产权面积：3116m2:商厦无证，建筑面积：6868.5m2）。本裁定送达后立即发生法律效力。沧州渤投担保股份有限公司于2020年7月2日变更名称为沧州渤投融资担保股份有限公司。另查明，原告哈明江起诉被告王建伟、沧州中天伟业商城股份有限公司民间借贷纠纷一案，河北省献县人民法院于2016年3月15日作出（2015）献民初字第3642号民事判决书，判决：一、被告王建伟、沧州中天伟业商城股份有限公司自判决生效后十五日内，共同偿还原告哈明江借款520万元，并以220万元为基数按年利率6%自2015年11月1日至判决生效之日，以300万元为基数按年利率24%自2014年9月29日至判决生效之日向原告哈明江支付利息。二、被告王建伟、沧州中天伟业商城股份有限公司互负连带清偿责任。2015年11月13日河北省献县人民法院作出（2015）献执保字第00124号执行裁定书，裁定：将被申请执行人沧州中天伟业商城股份有限公司献县淮镇店地上房屋1-3层7300m2的查封，查封期限为两年，在查封期间（2015年11月17日-2017年11月17日）未经本院准许不得将该房屋买卖、转让、过户及抵押。2017年11月8日河北省献县人民法院作出（2016）冀0929执692号执行裁定书，裁定：将被执行人河北中天伟业商城股份有限公司献县淮镇店地上房屋1-3层7300m2予以查封，时限叁年。本裁定送达后立即生效。河北省献县人民法院于2020年11月1日作出（2016）冀0929执692号执行裁定书，裁定：将被执行人沧州中天伟业商城股份有限公司献县淮镇店地上房屋1-3层7300m2予以查封。本裁定送达后立即生效。本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第31条：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。第55条第二款：多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，以该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。案外人所提供的保全裁定中对涉案土地的地上三层商厦的查封时间虽早于本院，但本院作出的（2016）冀0983民初3204号民事判决书中已明确写明：“被告中天伟业公司、王建伟自愿以该宗土地上的三层商城作为抵押物提供反担保，虽未办理登记，但因该三层商厦建于抵押土地之上，应视为一并抵押，原告依法对该宗土地的建筑物即三层商厦享有抵押权”，并作出判决第二项：“原告对沧献县国用（2014）第00178号土地及地上三层商厦享有优先受偿权”。因此根据相关法律规定，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿，而哈明江与被执行人之间的债权为一般债权，包括其代偿的工人工资部分，也是在其与被执行人之间形成的新的一般债权债务关系。因此案外人哈明江的异议理由不足以排除执行，其异议请求本院不予支持。至于申请执行人所称案外人所使用商厦应交付租金，租金应交于申请执行人的事项，因申请执行人保留追偿权利，故本案不予涉及。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条第二款、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第31条、第55条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人哈明江的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。审 判 长  刘志政人民陪审员  杨合堂人民陪审员  贾启安二〇二一年九月十日书 记 员  吴 静