广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0903民初1264号原告：玉林市穗冠纺织有限公司，住所地：玉林市福绵区樟木镇中村（地块二）。统一社会信用代码：91450900MA5L5NXU0D。法定代表人：李明宇，总经理。委托诉讼代理人：邱汉荣，广西鹏越律师事务所律师。被告：玉林市年盛纺织有限公司，住所地：玉林市福绵区樟木镇中村（玉林市新滔环保科技有限公司内）。统一社会信用代码：91450900MA5NABQP1C。法定代表人：袁岷山。被告：袁岷山，1975年11月18日出生，汉族，住湖北省红安县。原告玉林市穗冠纺织有限公司与被告玉林市年盛纺织有限公司、袁岷山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用普通程序于2021年8月3日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李明宇及其委托诉讼代理人邱汉荣、被告的法定代表人袁岷山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告支付租金人民币1007153.72元及资金占用费给原告（资金占用费计算方法：自2020年1月6日起以535637.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清货款之日止；自2020年6月30日起以471515.80元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清货款之日止）；2、请求判令两被告支付水电汽费人民币2190774.14元及资金占用费给原告（资金占用费计算方法：自2020年1月6日起以2101707.84元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清货款之日止；自2021年1月7日起以89066.30元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清货款之日止）；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告于2018年5月21日与广西天德纺织有限公司签订《厂房及宿舍租赁合同》，合同约定：一、玉林市穗冠纺织有限公司将其所有的厂房（坐落于玉林市福绵区地块）租给广西天德纺织有限公司使用；二、租赁期限为6年，即从2018年9月1日2024年9月1日；三、房租押金叁佰万元。同日，广西天德纺织有限公司又与被告袁岷山签订《厂房及宿舍租赁合同》，广西天德纺织有限公司把其取得上述厂房转租给被告袁岷山。合同约定：一、广西天德纺织有限公司将上述厂房转租给被告袁岷山使用；二、租赁期限为6年，即从2018年7月1日2024年6月30日；三、租金每月116960元；四、袁岷山须交付保证金壹佰万元，该保证金于合同期满后十天内由广西天德纺织有限公司退还给袁岷山。被告袁岷山取得上述厂房的使用权后2018年7月12日成立玉林市年盛纺织有限公司，并以此公司使用上述厂房。截至2021年6月18日止，被告玉林市年盛纺织有限公司尚欠租金人民币1007153.72元及水电汽费人民币2190774.14元。被告玉林市年盛纺织有限公司、袁岷山辩称，一、玉林市年盛纺织有限公司原告欠租金人民币1007153.72元及水电汽费人民币2190774.14元是事实；二、因为2021年1月23日玉林市年盛纺织有限公司已停工，要求原告减免部分租金；三、合同约定的保证金壹佰万元应扣减租金；四、虽然袁岷山是玉林市年盛纺织有限公司的法定代表人，但其不应承担上述债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院予以确认的事实：原告于2018年5月21日与广西天德纺织有限公司签订《厂房及宿舍租赁合同》，合同约定：一、玉林市穗冠纺织有限公司将其所有的厂房（坐落于玉林市福绵区地块）租给广西天德纺织有限公司使用；二、租赁期限为6年，即从2018年9月1日2024年9月1日；三、房租押金叁佰万元。同日，广西天德纺织有限公司又与被告袁岷山签订《厂房及宿舍租赁合同》，广西天德纺织有限公司把其取得上述厂房转租给被告袁岷山。合同约定：一、广西天德纺织有限公司将上述厂房转租给被告袁岷山使用；二、租赁期限为6年，即从2018年7月1日2024年6月30日；三、租金每月116960元；四、袁岷山须交付保证金壹佰万元，该保证金于合同期满后十天内由广西天德纺织有限公司退还给袁岷山。被告袁岷山取得上述厂房的使用权后2018年7月12日成立玉林市年盛纺织有限公司，并以此公司使用上述厂房。2020年3月4日，广西天德纺织有限公司向被告玉林市年盛纺织有限公司发出《关于收费账户变更的温馨提示》，从2020年2月起，广西天德纺织有限公司应收的租金、水电汽费改由玉林市穗冠纺织有限公司收取。截至2021年6月18日止，被告玉林市年盛纺织有限公司尚欠租金人民币1007153.72元及水电汽费人民币2190774.14元。上述事实有原告提供的其与广西天德纺织有限公司签订的《厂房及宿舍租赁合同》、广西天德纺织有限公司与被告袁岷山签订的《厂房及宿舍租赁合同》、《玉林市穗冠纺织有限公司应收账款对账单》、《玉林市穗冠纺织有限公司应收水电汽费对账单》予以证实。本院认为，原告主张被告玉林市年盛纺织有限公司欠租金人民币1007153.72元及水电汽费人民币2190774.14元，其提供了其与广西天德纺织有限公司签订的《厂房及宿舍租赁合同》、广西天德纺织有限公司与被告袁岷山签订的《厂房及宿舍租赁合同》、《玉林市穗冠纺织有限公司应收账款对账单》、《玉林市穗冠纺织有限公司应收水电汽费对账单》为凭，足以证明欠款事实。对原告要求被告玉林市年盛纺织有限公司支付租金人民币1007153.72元、水电汽费人民币2190774.14元及支付资金占用费的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。而对被告袁岷山主张其交纳的保证金壹佰万元应扣减租金，因其与广西天德纺织有限公司签订《厂房及宿舍租赁合同》中约定该保证金于合同期满后十天内由广西天德纺织有限公司退还给袁岷山。因此，本院对其主张不予采信。另外对被告袁岷山主张其是被告玉林市年盛纺织有限公司的法定代表人，但其不应承担上述债务，因被告袁岷山是《厂房及宿舍租赁合同》的签订者，依法应承担上述债务，所以本院对其主张不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告玉林市年盛纺织有限公司、袁岷山应支付租金人民币1007153.72元及资金占用费给原告玉林市穗冠纺织有限公司（资金占用费计算方法：自2020年1月6日起以535637.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清货款之日止；自2020年6月30日起以471515.80元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清货款之日止）；二、被告玉林市年盛纺织有限公司、袁岷山应支付水电汽费人民币2190774.14元及资金占用费给原告（资金占用费计算方法：自2020年1月6日起以2101707.84元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清货款之日止；自2021年1月7日起以89066.30元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清货款之日止）给原告玉林市穗冠纺织有限公司；上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。案件受理费33687元（原告玉林市穗冠纺织有限公司已预交），由被告玉林市年盛纺织有限公司、袁岷山负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。审 判 长  梁 贤人民陪审员  曾文超人民陪审员  朱其东二〇二一年八月十日书 记 员  陈本钦