山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0591民初2767号原告：招商银行股份有限公司东营分行，住所地东营市东三路176号，统一社会信用代码913705005704540040。负责人：张海龙，行长。委托诉讼代理人：王香霞，山东康桥（东营）律师事务所律师。被告：曹佳，女，1986年5月15日出生，汉族，住东营市东营区。被告：林川川，男，1987年10月22日出生，汉族，住东营市东营区。原告招商银行股份有限公司东营分行诉被告曹佳、林川川金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王香霞到庭参加诉讼，被告曹佳、林川川经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行东营分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹佳、林川川立即偿还原告借款本金685212.59元、利息、罚息41.19元、复息140.92元（按合同约定，暂计算至2021年6月17日），以上共计698132.15元，并支付自2021年6月18日至实际清偿日止的罚息、复息（罚息以应付未付本金为685212.59元基数，复息以欠付利息12737.45元为基数，均按照年利率8.085%计算）。2.判令被告曹佳、林川川支付原告实现本案债权产生的律师费38000元。3.判令原告对坐落于东营市东营区［房屋产权证号：鲁（2019）东营市不动产权第0××6号；抵押权证号：鲁（2019）东营市不动产证明第0××8号］折价、拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等由两被告承担。事实与理由：2019年7月8日，原告与被告曹佳、林川川签订合同编号为8xxx4的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：两被告向原告借款70万元，用于支付购房款，贷款期限360个月，自2019年7月8日起至2049年7月8日止,贷款年利率5.39%（实际以借款借据载明的利率为准），利率调整幅度为放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮10%，还款方式为等额本息；被告曹佳作为抵押人，将本案贷款所购房屋抵押给原告；被告林川川签署共同还款承诺书，承诺对被告曹佳与原告签署的编号为8xxx4的《个人购房借款及担保合同》项下债务承担共同还款义务。2019年7月15日，原告按上述合同约定履行了出借义务，截至目前，被告未按约定偿还贷款本息，根据《个人购房借款及担保合同》第5.6条约定，在借款人未按本合同约定偿还贷款时，原告有权按合同执行利率上浮50%计收罚息及复息。现被告严重违约，未按期偿还贷款本息，原告按照《个人购房借款及担保合同》第39.40条约定，宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应收款项。被告曹佳、林川川均未答辩。本院经审理查明：2018年7月26日，曹佳（借款人／抵押人）、林川川（借款人）与招商银行股份有限公司东营分行（贷款人／抵押权人）签订合同编号为8xxx4的《个人购房借款及担保合同》，合同约定曹佳、林川川向招商银行股份有限公司东营分行贷款70万元用于购买东营市东营区的二手住房，房屋产权证编号鲁（2019）东营市不动产权第0××6号，贷款期限360个月，自2019年7月8日起到2049年7月8日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；利率调整幅度在基准利率基础上上浮10%；本合同执行利率为年利率5.39%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人以按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息。合同第三章抵押条款约定，抵押人愿意以上述房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但是不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；依照合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权有限受偿。合同第38条第四款约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等依照法律、法规或司法解释规定应由借款人承担的费用，均由借款人全数负担。同日，林川川签订共同还款承诺书，承诺与曹佳对8190701197004的《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。另外，合同对争议解决程序中法律文书的送达地址明确约定为山东省东营市东营区康都家园17号楼1单元201。2019年7月11日，招商银行股份有限公司东营分行与曹佳就其名下坐落于东营区的房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2019）东营市不动产证明第0××8号。2019年7月15日，招商银行股份有限公司东营分行向曹佳、林川川发放贷款70万元；个人贷款借款借据中载明贷款期限自2019年7月15日起至2049年7月15日止；贷款执行年利率为5.39%；借款用途为0102-二手住房，扣款日为每月10日，首次扣款日为2019年9月10日。被告曹佳、林川川已偿还借款本金14787.41元、利息58386.28元、罚息0.37元、复息2.01元，自2021年3月10日第19期开始逾期未足额偿还借款本息。招商银行股份有限公司东营分行主张截至2021年6月17日，被告曹佳、林川川尚欠招商银行股份有限公司东营分行借款本金685212.59元、利息12737.45元、罚息41.19元、复息140.92元。2021年7月1日，招商银行股份有限公司东营分行因本案纠纷与山东康桥（东营）律师事务所签订委托代理合同，并支出律师代理费38000元。以上事实有原告招商银行股份有限公司东营分行提交的《个人购房借款及担保合同》、共同还款承诺书、不动产登记证明、个人贷款借款借据、委托代理合同等以及当事人的陈述在案为凭，足以认定。本院认为，招商银行股份有限公司东营分行与曹佳、林川川签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。招商银行股份有限公司东营分行依约发放借款70万元，履行了借款合同约定的义务。被告曹佳未按约定按时足额偿还借款本息，被告林川川作为共同还款人亦未承担共同还款责任，构成违约，故招商银行股份有限公司东营分行按照合同约定有权宣布借款提前到期要求被告偿还涉案借款并支付利息、罚息、复息。被告曹佳、林川川应归还剩余借款本金685212.59元，支付截至2021年6月17日的利息12737.45元、罚息41.19元、复息140.92元，并支付自2021年6月18日起至实际清偿之日止的罚息、复息（罚息以借款本金685212.59元为基数，复息以未付利息12737.45元为基数，均按年利率8.085%计算）。被告曹佳以其所有的位于东营市东营区xxx的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，抵押权依法设立，招商银行股份有限公司东营分行主张就该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。招商银行股份有限公司东营分行因涉案纠纷支出律师代理费38000元，要求由曹佳、林川川承担，符合双方约定，本院予以支持。曹佳、林川川经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹佳、林川川于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金685212.59元、利息12737.45元、罚息41.19元、复息140.92元（计算至2021年6月17日）及自2021年6月18日起至实际清偿日止的罚息、复息（罚息以剩余借款本金685212.59元为基数，复息以利息12737.45元为基数，均按照年利率8.085%计算）；二、被告曹佳、林川川于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营分行律师费38000元；三、原告招商银行股份有限公司东营分行就上述款项对被告曹佳名下坐落于东营市东营区xxx的房产［不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第0××6号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11161元，减半收取计5580.5元，保全费4270元，由被告曹佳、林川川负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 涛二〇二一年八月四日法官助理  李浠萌书 记 员  张迪迪