德州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1491民初1480号原告：高立华，女，1972年9月24日出生，汉族，住德州市德城区。委托诉讼代理人：王衍森，山东雁震律师事务所律师，特别授权。被告：德州锦华物业管理有限公司，住所地德州经济开发区康博大道（众望家园售楼处内）。法定代表人：李洪春，总经理。被告：山东通德锦华房地产开发有限公司，住所地德州经济开发区新河东路3999号锦华物流公司院内。法定代表人：史庆东，董事长。以上二被告共同委托诉讼代理人：李秀臣，山东慨而慷律师事务所律师，特别授权。原告高立华与被告德州锦华物业管理有限公司（以下简称“锦华物业”）、山东通德锦华房地产开发有限公司（以下简称“通德房地产”）合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人以及两被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告德州锦华物业管理有限公司支付原告276420元并支付违约金；2、请求人民法院判决本案第二被告对本案第一项诉求承担担保责任；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2012年5月11日，原告与被告德州锦华物业管理有限公司签订合同，合同约定被告德州锦华物业管理有限公司经营位于德州市经济开发区德政路“锦华维多利亚酒店”五层8525号客房，被告德州锦华物业管理有限公司按照合同约定给予原告分红，被告山东通德锦华房地产开发有限公司对于分红等承担担保责任，后被告德州锦华物业管理有限公司没有按照约定支付相应分红。原告明确诉讼请求：1、请求人民法院判决被告德州锦华物业管理有限公司支付原告276420元并支付违约金（违约金分段计算，1、以55284元为本金，自2013年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；2、以41463元为本金，自2014年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；3、以55284元为本金，自2015年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；4、以41463元为本金，自2016年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；5、以41463元为本金，自2017年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；6、以41463元为本金，自2018年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算）；2、请求人民法院判决本案第二被告对本案第一项诉求承担连带清偿责任。两被告辩称，被告锦华物业与原告合作经营属实，欠原告租金也属实，两被告均同意按照合同约定承担租金偿还及担保责任。由于两被告经营状况不佳，暂时缺乏偿还能力，请求分期偿还上述债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据一原告与被告通德房地产签订的协议书一份、证据二收据一张、证据三原告与被告锦华物业签订的合作经营合同一份、证据四担保协议等证据，原、被告对上述证据的真实性予以认可，故对上述证据的真实性本院予以认定并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2012年5月11日，原告作为承租方（乙方）与被告通德房地产作为出租方（甲方）签订《锦华维多利亚产权酒店租赁协议书》一份，协议载明“租赁物位于德州市德政路的“锦华维多利亚产权酒店”五层8525号酒店客房，建筑面积约为46.07平方米（下简称“该酒店客房”）。租期自2012年05月12日起至2027年05月11日止，为期15年。该酒店（客房）每平方米十五年租金为6000元，乙方租赁建筑面积为46.07平方米，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付租赁的酒店客房十五年租金合计为276420元（大写贰拾柒万陆仟肆佰贰拾元整）”。同日，通德房地产出具加盖财务专用章的收据一份，收据载明“交款单位：高立华，人民币（大写）贰拾柒万陆仟肆佰贰拾元整，收款事由：锦华酒店5层8525号租赁款”。同日，原告作为甲方与锦华物业作为乙方签订《锦华维多利亚产权酒店合作经营合同》一份，合同载明“为了保证“锦华维多利亚产权酒店”能够长期稳定的发展，实现有序经营，就甲方将租赁的维多利亚六年产权酒店客房，作为甲乙双方合作投资标的物，经甲乙双方协商一致，达成合作经营协议如下：标的物位置：德州德政路“锦华维多利亚酒店”五层8525号客房，建筑面积约46.07平方米，甲方将该客房的六年使用权作为投资基金与乙方合作，双方认定甲方投资额（基金）为甲方取得该客房六年租赁使用权而支付的租金额，即276420元（大写贰拾柒万陆仟肆佰贰拾元整）。为了酒店的稳定及更好发展，甲方同意在本合同有效期内将涉及锦华维多利亚酒店客房经营的一切事项，均由乙方管理。乙方负责酒店统一运营管理，负责引进品牌酒店，负责统一制定酒店门市房价等。合作经营管理的期限为六年，计算日期自本协议签订之日起计算，满六年时自动终止。从签约之日起，均需按以下约定支付分红和甲方投资：红利分红：从签订合同之日起满一年时（一年以上两年以下），按甲方酒店客房六年租金投资总额的20%给予年红利分红；第二年(两年以上三年以下）为酒店客房六年租金投资总额的15%给予年红利分红；第三年（三年以上四年以下）为酒店客房六年租金投资总额的20%给予年红利分红；第四年(四年以上五年以下）为客房六年租金投资总额的15%给予年红利分红；第五年（五年以上六年以下)为甲方客房六年租金投资总额的15%给予年红利分红；第六年（六年以上七年以下）为甲方酒店客房六年租金投资总额的15%给予年红利分红，自签订协议之日起，不满一年不给予红利分红。支付时间：以上红利分红，每年分红按合同每满一年时，当月最后一日支付，合同存续期间每年支付一次。乙方支付给甲方的红利分红及客房租金投资款（基金），乙方必须按时支付，否则未付款部分，每逾期一天按万分之一标准给予甲方补偿，并继续支付甲方红利分红或投资款（基金），直至付清为止。”同日，原告作为甲方与锦华物业作为乙方、通德房地产作为丙方签订《担保协议》一份，协议载明“丙方同意为甲乙双方签订的《锦华维多利亚酒店产权酒店合作经营合同》中约定支付给甲方的红利分红及维多利亚十五年租赁权酒店的租金投资提供全额担保。如果乙方未能按《锦华维多利亚产权酒店合作经营合同》有关合同规定，如期支付甲方红利分红和投资，超过30天甲方有权通过法律程序同时对丙方提起诉讼，用于清偿甲方应得的甲方红利分红和投资”。本院认为，原告与被告通德房地产签订的《锦华维多利亚产权酒店租赁协议书》、与锦华物业签订的《锦华维多利亚产权酒店合作经营合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以认定。对于原告请求人民法院判决被告锦华物业支付原告276420元并支付违约金（违约金分段计算，1、以55284元为本金，自2013年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；2、以41463元为本金，自2014年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；3、以55284元为本金，自2015年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；4、以41463元为本金，自2016年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；5、以41463元为本金，自2017年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；6、以41463元为本金，自2018年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算）的诉讼主张，符合原告与锦华物业的合同约定，被告锦华物业也同意支付，故对原告该诉讼主张本院依法予以支持。原告与两被告签订的《担保协议》并未明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，另结合原告与锦华物业签订的《锦华维多利亚产权酒店合作经营合同》，涉案主债务最后一笔应支付日期为2018年5月31日，截至原告起诉之日2021年7月14日，被告通德房地产承担担保责任已过保证期间，但庭审中被告通德房地产同意承担担保责任，本院应予准允，故对原告请求判决通德房地产对其第一项诉求承担连带清偿责任的诉讼主张，本院依法予以支持，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。对于两被告主张解除原告与锦华物业签订《锦华维多利亚产权酒店合作经营合同》的诉讼请求，因原告不主张解除，在本院向两被告释明是否反诉后，两被告也明确表示不反诉，故对两被告该主张本院不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告德州锦华物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高立华租金投资款276420元并支付违约金（违约金分段计算，1、以55284元为本金，自2013年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；2、以41463元为本金，自2014年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；3、以55284元为本金，自2015年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；4、以41463元为本金，自2016年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；5、以41463元为本金，自2017年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算；6、以41463元为本金，自2018年6月1日始至实际付清之日止按日万分之一计算）；二、被告山东通德锦华房地产开发有限公司对本判决第一判项承担连带清偿责任。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2723元，由被告德州锦华物业管理有限公司、山东通德锦华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王爱民二〇二一年八月二十日书记员  张 莹