新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民事判决书（2021）新31民终1477号上诉人（一审被告）：巴特，男，1989年9月5日出生，蒙古族，住新疆喀什市。        被上诉人（一审原告）：麦麦提玉素甫·吾麦尔，男，1960年1月10日出生，维吾尔族，住新疆喀什市。        委托诉讼代理人：艾力·如则，新疆骏马律师事务所律师。        上诉人巴特与被上诉人麦麦提玉素甫·吾麦尔房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2021）新3101民初1103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月21日立案后，依法组成合议庭，书面进行了审理，本案现已审理终结。        巴特上诉请求：1．依法改判（2021）新3101民初1103号民事判决书第二项，上诉人已全部履行义务返还租赁物（本案租赁物于一审判决前被上诉人已经收回）；2．本案上诉费由被上诉人承担。事实与理由：2016年11月9日，上诉人与被上诉人签订租赁合同，被上诉人将自己所有的坐落于喀什市夏马勒巴格镇10村1组的建筑物租赁给上诉人。之后被上诉人以上诉人拖欠租金为由，起诉至喀什市人民法院，经喀什市人民法院开庭审理后，判决送达前，被上诉人就已经将涉案租赁物强行收回，并将租赁物内属于上诉人的财产私自变卖。现为查明本案事实，维护上诉人合法权益，上诉至法院，请求依法改判。        麦麦提玉素甫·吾麦尔辩称，上诉人的诉讼请求没有事实和法律依据，请依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。        麦麦提玉素甫·吾麦尔向一审法院起诉请求：1、请求依法解除原告与被告之间的租赁合同，判令被告返还原告诉讼标的房屋并恢复原状。2、请求依法判令被告巴特支付原告33个月的租金357，499.9元及违约金39，000元，电费2，300元。3、本案诉讼费、保全费、保险费，共计3，710元由被告承担。以上合计398，799.9元。事实与理由：2016年11月9日原告与被告签订租赁合同，原告将自己所有的坐落于喀什市夏马勒巴格镇10村1组面积为320平方米的建筑租赁给被告，被告承租用于经营酒吧，双方约定租赁期限为5年，被告提前1个月一次性交纳一年租金130，000元，如被告不按时交租金，原告有权利收回房屋。签订合同后被告一直使用原告的建筑，至今为止被告未付原告33个月的租金357，499.9元，被告使用建筑期间未交付电费，原告替被告支付2，300元电费。原告催被告支付租金，被告以各种借口拖延支付，被告的此行为导致原告造成经济损失一审法院认定事实：2013年至2014年期间原告给被告的工地送建筑模板，被告支付过一部分款。2014年1月3日结算时，被告尚欠72，700元，由被告给原告出具了欠条。后经原告催要，被告支付了2，700元，现尚欠70，000元未付。原告故向法院提起诉讼，要求被告给付货款70，000元，按年利率4.35％支付从2014年1月3日至2020年10月3日的逾期利息20，000元。        一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，当属合法有效。双方在合同中约定，若被告不按时交租金，原告有权利收回房屋，故原告关于解除原告与被告之间的租赁合同的请求，本院予以支持。关于租赁期，双方签订的《租赁合同》中的第二款规定“本合同租赁期为5年。一年付一年的钱，当年签当年的合同，未签当年合同，租赁无效…”，第一年（自2016年10月14日至2017年10月14日）的租赁期，双方均予以认可，本院予以确认。一年租期限届满后双方没有按照约定续签租赁合同，但被告提交原告2017年12月16日出具的收条上载明：今日收到巴特上半年（本次租赁期间为2017年10月15日至2018年10月15日）租金65，000元。该收条证实被告第二年继续使用房屋，原告没有提出异议。第二年，即2017年10月15日至2018年10月15日期间租赁合同继续有效，被告应按照合同约定向原告支付下半年租金65，000元。双方在租赁合同中约定被告须向原告提前一个月一次性缴纳一年租金130，000元，若被告不按时交租金，原告有权利收回房屋，说明双方在租赁合同中约定了收回房屋（解除合同）的行使期限，该期限届满后原告未行使，不得就扩大的租金损失要求被告支付，即原告关于2018年10月15日之后的租金损失不得要求被告支付，故原告要求被告巴特支付2018年5月至2021年2月（33个月）的租金357，499.9元的诉讼请求，本院予以部分支持。原告根据《租赁合同》违约责任约定，违反一方应向对方赔偿年租金总额的30％违约金，要求被告支付39，000元（130，000元×30％）违约金的请求，理由妥当，本院予以支持。原告要求被告支付电费2，300元，但原告对此未提交证据，应承担举证不能的后果。原告关于电费的请求本院不予支持。双方在《租赁合同》中约定，被告将该建筑用于经营酒吧，被告并未改变建筑用途，被告为经营酒吧对房屋进行装修经原告同意，故原告要求被告将房屋恢复原状的请求，本院不予支持。原告为保证债务得到履行，向法院申请诉讼保全的保全费，原告为此向保险公司缴纳的诉讼保全担保保险费均系合理必要费用，故保全申请费2，514元，保全保险费1，196元应由被告承担。        综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十五条、第一百一十九条、第二百二十三条、第二百二十七条规定，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2016年11月9日签订的《租赁合同》。二、被告巴特于本判决生效之日起十日内向原告麦麦提玉素甫·吾麦尔返还位于喀什市夏马勒巴格镇10村1组的面积为320平方米的建筑。三、被告巴特于本判决生效之日起十日内向原告麦麦提玉素甫·吾麦尔支付剩余租金65，000元及违约金39，000元，共计104，000元。四、被告巴特于本判决生效之日起十日内向原告麦麦提玉素甫·吾麦尔支付保全申请费2，514元、保全保险费1，196元，以上共计3，710元。五、驳回原告麦麦提玉素甫·吾麦尔的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7，282元，减半收取3，641元（原告已预交），由被告负担949.51元，由原告负担2，691.49元。        二审期间，双方均没有提交新证据。        本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审认定的事实予以确认。        本案的争议焦点：上诉人提出的上诉请求是否有事实与法律依据？        本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，上诉人上诉称，涉案租赁房屋被上诉人在一审法院判决之前已收回，但未提交证据予以证明，所以本院对其该上诉理由不予采信。        综上所述，巴特的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费2，454.20元，由巴特负担。        本判决为终审判决。        审判长    阿不都艾尼·赛麦提审判员    阿布都克里木·玉素甫审判员    艾克拜尔江·阿布来提二〇二一年九月六日书记员    古丽尼葛尔·阿不都吾甫尔