安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0207民初3747号原告：芜湖市安泰架业有限公司,住所地安徽省芜湖市长江路212号,统一社会信用代码913402077199639756。法定代表人：吴强，公司总经理。委托诉讼代理人：郑晓东,鸠江区二坝镇法律服务所法律工作者。被告：操守财,男,1977年7月7日出生,汉族,住安徽省芜湖市繁昌区。委托诉讼代理人:操世富（系操守财父亲）,住安徽省芜湖市繁昌区。原告芜湖市安泰架业有限公司（以下简称“安泰公司”）与被告操守财建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月6日公开开庭进行了审理。原告安泰公司的法定代表人吴强及其委托诉讼代理人郑晓东，被告操守财的委托诉讼代理人操世富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安泰公司向本院提出诉讼请求：要求被告给付拖欠的租金47280.51元，违约金105201.31元，要求被告归还租赁物（钢管5166.2米，扣件6610只）（二手市价约为110543元），要求被告赔偿案件代理费损失5000元并负担本案诉讼费。诉讼过程中，原告将违约金变更为55891.87元。事实与理由：2017年10月27日，被告因“南陵县职业教育中心公共技能实训基地”工程项目脚手架工程向原告求租钢管、扣件。双方签订了周转材料租赁合同，上述租赁合同到期后，被告拒不归还租赁物，也不给付租金，被告的行为已经严重违约，被告的不诚信行为给原告造成重大经济损失。综上，原告依法诉之法院，请求人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告操守财辩称，1.原、被告签订的协议是内部班组个人承包合同，被告是挂靠在原告名下承接案涉工程，所有工程款都是原告在安徽宝翔建设集团有限责任公司结账，被告无权在安徽宝翔建设集团有限责任公司结账，被告没有违约，未给原告造成重大损失；2.原告在没有被告的同意下，单方与安徽宝翔建设集团有限责任公司签订和解协议，损害了被告权益；3.原告计算的租金没有扣除20000元押金，押金应折抵2000米钢管作价赔偿，自2019年元月23日至2021年6月6日止共计29个半月，租金合计10600元，另扣除4个春节的免租期租金，统计所有账目，被告不欠付原告租金，但是欠付未退还的租赁物的价格；4.关于赔偿标准，钢管市场二手价按10元/米计算，共5166.2米，合计51660元，扣件市场二手价按4元/只计算，共6610只，合计26440元，以上合计78100元;5.至原告起诉之日止，被告尚有租赁物未退还，租赁合同应视为不定期租赁，未付租金不属于违约，且每日千分之三的违约金标准过高；6.被告在工地为原告安排工作和临时借款，是职务行为；7.原告要求被告承担律师费没有依据。本院经审理查明：本案被告挂靠在原告名下从案外人安徽宝翔建设集团有限责任公司承接南陵县职业教育中心公共技能实训基地教学楼工程中的部分工程，由于被告缺少材料，于是从原告处租赁相关材料。2017年10月27日，本案原告出租方（甲方）安泰公司与本案被告承租方（乙方）操守财签订《周转材料租赁合同》，约定工程名称为南陵县职业教育中心公共技能实训基地，工程地点芜湖市南陵县；租赁范围为钢管、扣件；租赁期限为2017年11月1日至2018年9月30日，实际租赁期按进场起租，退场即止计算（甲方同意春节期间减免20天租期）；钢管日租金0.005元/米，扣件日租金0.003元/只；押金20000元，租赁期间押金不得冲抵租金，待租赁物全部退回，甲方在租金全部结清后押金退还乙方（不计利息）；每月25日为对账日，按实际租赁货物数量、租赁时段及租赁合同单价，核对上月26日至本月25日的租赁费用，货物分批交付的，分批计算，本期一并汇总，对账后甲、乙双方办理《租赁结算单》并签字盖章以及作为支付租金依据；对乙方回避签字，拖延支付时间，只要租赁物未退回甲方仍视为租赁，甲方单方签字仍然有效；租金支付时限为工程主体至六层结构封顶时，三十日内付清全部的钢管、扣件租金，工程结构封顶时，三十日内付清全部钢管、扣件租金，工程竣工外架拆除完成后，三十日内付至全部钢管、扣件租金的80%,余款20%在外架全部拆除完成后四个月内一次付清，若乙方未能按上述约定的付款节点支付租金，乙方应向甲方交纳累计拖欠金额的每日千分之三滞纳金；乙方未按合同约定期限支付租金，甲方可解除合同，限期收回租赁物，其违约金按累计拖欠金额的每日千分之三执行；约定的租赁期到期,乙方未返还或只返还部分租赁物时,则乙方仍继续承租租赁物,本合同顺延有效,合同期限视为不定期;合同履行过程中若任何一方发生违约,协商不成可向甲方所在地人民法院起诉,违约方承担因诉讼发生的包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费等一切费用。合同签订后，被告于2017年10月30日向原告支付押金20000元。此后，原告将租赁物交付给被告使用，自2017年11月3日至2018年6月1日，原告分批次共向被告交付钢管113012.3米，自2018年3月24日至2020年6月4日,被告分批次共向原告退还104516.1米钢管，于2020年4月9日向原告支付30000元作为3330米钢管的损（遗）赔费用，尚余5166.2米钢管未退还。自2017年11月3日至2018年5月16日,原告分批次共向被告交付扣件70130只,自2018年3月6日至2020年6月4日,被告分批次共向原告退还63520只扣件,尚余6610只扣件未退还。另查明1，自租赁日起至2021年6月25日共产生租金264207.10元，在租赁期内,被告分别向原告支付租金21344.61元、31054元、155000元，合计207398.61元。另查明2,《周转材料租赁合同》中约定的南陵县职业教育中心公共技能实训基地的工程已于2018年12月28日竣工验收。另查明3，原告在诉状中所称的违约金与《周转材料租赁合同》中约定的滞纳金为同一概念。原告主张的欠付租金自租赁日起计算至2021年6月25日,主张的违约金自2020年1月26日计算至2021年6月25日。上述事实，有原告提交的《钢周转材租赁调拨单》《钢周转材租赁退料单》《钢周转材租赁损（遗）赔结算单》《芜湖市安泰架业有限公司租金结算清单》《芜湖市安泰架业有限公司租金结算汇总单》《工程验收报告》《法律服务所办理案件委托代理合同》、安徽增值税普通发票和被告提交的票号为0002989的押金收据及原、被告陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。原告提交的承诺书和被告提交的《架业分包合同》《协议》《民事起诉状》《和解协议》《进度款支付联系函》，与本案的租赁合同纠纷均没有关联性，本院不予认定。本院认为，原、被告签订的《周转材料租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。原告已按约向被告提供钢管、扣件等租赁物，被告应按照合同约定及时给付租金，但被告长期欠付租金，以自己的行为表明不履行合同义务，构成根本违约。根据《周转材料租赁合同》第九条约定，被告未按合同期限支付租金，原告可解除合同，限期收回租赁物。故对原告要求被告返还5166.2米钢管和6610只扣件的主张，本院予以支持。关于是否应减免春节免租期租金的问题，原、被告双方对2018年春节免租期租金的减免没有争议，争议焦点为2019年至2021年三个春节是否应减免免租期租金。本院认为，根据《周转材料租赁合同》第十条约定：“本合同约定期限到期，乙方未返还或只返还部分租赁物时，则乙方仍继续承租租赁物，本合同顺延有效，合同期限视为不定期”，现被告尚有租赁物未返还，2019年至2021年3个春节仍在租赁期内，根据《周转材料租赁合同》第三条约定“实际租赁期按进场起租，退场即止计算（甲方同意春节期间减免20天租期）”，故2019年至2021年3个春节各20天的租金应当予以减免。原、被告双方均未提交证据证明合同中春节20天具体的起始日期，本院酌定该20天的起止日期为除夕至正月十九。经核算，2018年春节应当减免的租金为9527.98元（钢管7087.1元＋扣件2440.88元），2019年春节应当减免的租金为1431.55元（钢管941.89元＋扣件489.66元），2020年春节应当减免的租金为1324.06元（钢管891.34元＋扣件432.72元），2021年春节应当减免的租金为913.22元（钢管516.62元＋扣件396.6元），故四个春节应当减免的租金总计13196.81元。因此，截止2021年6月25日，被告尚欠原告租金43611.68元（264207.10元-207398.61元－13196.81元）。故被告应当向原告支付拖欠的租金43611.68元，原告主张47280.51元,超出部分，本院不予支持。关于违约金的问题，一、违约金的起算时间，原告庭后向本院申请放弃2019年12月26日至2020年1月25日的违约金，主张从2020年1月26日起计算违约金，本院认为，根据《周转材料租赁合同》约定，租金支付时间为工程主体至六层结构封顶时，三十日内付清全部的钢管、扣件租金，工程结构封顶时，三十日内付清全部钢管、扣件租金，工程竣工外架拆除完成后，三十日内付至全部钢管、扣件租金的80%,余款20%在外架全部拆除完成后四个月内一次付清。该工程已于2018年12月28日竣工，现原告要求从2020年1月26日起计算违约金的主张，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持；二、违约金的计算基数，根据《周转材料租赁合同》约定，每月25日核对上月26日至本月25日的租赁费用，即上月26日至本月25日为一个结算周期，原告主张一个结算周期的违约金以本结算周期欠费金额为基数计算，本院调整为一个结算周期的违约金按照上一个结算周期欠费金额为基数计算违约金;三、违约金的计算标准，原告主张的日千分之三违约金标准虽系双方合同约定，但标准过高，本院酌定违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算。经核算，扣除被告已给付租金和春节期间免租期租金，截止2020年1月25日，被告欠付原告租金20243.87元，截止2020年2月25日欠付租金21104.51元，截止2020年3月25日欠付租金23024.39元，截止2020年4月25日欠付租金24793.64元，截止2020年5月25日欠付租金26280.23元，截止2020年6月25日欠付租金27858.64元，截止2020年7月25日欠付29228.47元,截止2020年8月25日欠付租金30643.96元,截止2020年9月25日欠付租金32059.45元,截止2020年10月25日欠付租金33429.28元,截止2020年11月25日欠付租金34844.77元,截止2020年12月25日欠付租金36214.60元,截止2021年1月25日欠付租金37630.09元,截止2021年2月25日欠付租金38360.67元,截止2021年3月25日欠付租金39410.87元,截止2021年4月25日欠付租金40826.36元,截止2021年5月25日欠付租金42196.19元,截止2021年6月25日欠付租金43611.68元。据此，被告应按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍，以欠付租金20243.87元为基数，自2020年1月26日起给付违约金至2020年2月25日止；以欠付租金21104.51元为基数，自2020年2月26日起给付违约金至2020年3月25日止；以欠付租金23024.39元为基数，自2020年3月26日起给付违约金至2020年4月25日止；以欠付租金24793.64元为基数，自2020年4月26日起给付违约金至2020年5月25日止；以欠付租金26280.23元为基数，自2020年5月26日起给付违约金至2020年6月25日止；以欠付租金27858.64元为基数，自2020年6月26日起给付违约金至2020年7月25日止；以欠付租金29228.47元为基数，自2020年7月26日起给付违约金至2020年8月25日止；以欠付租金30643.96元为基数，自2020年8月26日起给付违约金至2020年9月25日止；以欠付租金32059.45元为基数，自2020年9月26日起给付违约金至2020年10月25日止；以欠付租金33429.28元为基数，自2020年10月26日起给付违约金至2020年11月25日止；以欠付租金34844.77元为基数，自2020年11月26日起给付违约金至2020年12月25日止；以欠付租金36214.60元为基数，自2020年12月26日起给付违约金至2021年1月25日止；以欠付租金37630.09元为基数，自2021年1月26日起给付违约金至2021年2月25日止；以欠付租金38360.67元为基数，自2021年2月26日起给付违约金至2021年3月25日止；以欠付租金39410.87元为基数，自2021年3月26日起给付违约金至2021年4月25日止；以欠付租金40826.36元为基数，自2021年4月26日起给付违约金至2021年5月25日止；以欠付租金42196.19元为基数，自2021年5月26日起给付违约金至2021年6月25日止。关于被告是否应承担原告代理费损失5000元的问题，《周转材料租赁合同》约定合同履行过程中若任何一方发生违约，违约方承担因诉讼发生的包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费等一切费用，且原告已提交《法律服务所办理案件委托代理合同》、代理费发票予以佐证，故对原告要求被告承担代理费损失5000元的主张，本院予以支持。关于被告辩称租金应扣除20000元押金和押金应当折抵2000米钢管作价赔偿的问题，根据《周转材料租赁合同》第五条约定,租赁期间押金不得冲抵租金,待租赁物全部退回,原告在租金全部结清后退还被告押金。现被告尚欠原告租金，租赁物也未全部退回，退还押金的条件尚不成就，因此20000元押金在本案中不作处理，关于被告的该抗辩意见，本院不予采纳。关于被告辩称本案原告与案外人安徽宝翔建设集团有限责任公司签订和解协议损害了其合法权益和被告为原告在工地安排工作和临时借款,与本案没有关联性,故关于被告的该抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告操守财于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖市安泰架业有限公司租金43611.68元，并给付逾期付款违约金（逾期付款违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍，以欠付租金20243.87元为基数，自2020年1月26日起给付违约金至2020年2月25日止；以欠付租金21104.51元为基数，自2020年2月26日起给付违约金至2020年3月25日止；以欠付租金23024.39元为基数，自2020年3月26日起给付违约金至2020年4月25日止；以欠付租金24793.64元为基数，自2020年4月26日起给付违约金至2020年5月25日止；以欠付租金26280.23元为基数，自2020年5月26日起给付违约金至2020年6月25日止；以欠付租金27858.64元为基数，自2020年6月26日起给付违约金至2020年7月25日止；以欠付租金29228.47元为基数，自2020年7月26日起给付违约金至2020年8月25日止；以欠付租金30643.96元为基数，自2020年8月26日起给付违约金至2020年9月25日止；以欠付租金32059.45元为基数，自2020年9月26日起给付违约金至2020年10月25日止；以欠付租金33429.28元为基数，自2020年10月26日起给付违约金至2020年11月25日止；以欠付租金34844.77元为基数，自2020年11月26日起给付违约金至2020年12月25日止；以欠付租金36214.60元为基数，自2020年12月26日起给付违约金至2021年1月25日止；以欠付租金37630.09元为基数，自2021年1月26日起给付违约金至2021年2月25日止；以欠付租金38360.67元为基数，自2021年2月26日起给付违约金至2021年3月25日止；以欠付租金39410.87元为基数，自2021年3月26日起给付违约金至2021年4月25日止；以欠付租金40826.36元为基数，自2021年4月26日起给付违约金至2021年5月25日止；以欠付租金42196.19元为基数，自2021年5月26日起给付违约金至2021年6月25日止）；二、被告操守财于本判决生效之日起十日内返还原告芜湖市安泰架业有限公司5166.2米钢管,6610只扣件；三、被告操守财于本判决生效之日起十日内赔偿原告芜湖市安泰架业有限公司代理费损失5000元；四、驳回原告芜湖市安泰架业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5320元，减半收取2660元，由原告芜湖市安泰架业有限公司负担1165元，由被告操守财负担1495元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 吴**文二〇二一年八月二十七日法官助理 严家振书 记 员 项 瑶附：本判决适用的法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条?依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条?租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条?承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0207民初3747号原告：芜湖市安泰架业有限公司,住所地安徽省芜湖市长江路212号,统一社会信用代码913402077199639756。法定代表人：吴强，公司总经理。委托诉讼代理人：郑晓东,鸠江区二坝镇法律服务所法律工作者。被告：操守财,男,1977年7月7日出生,汉族,住安徽省芜湖市繁昌区。委托诉讼代理人:操世富（系操守财父亲）,住安徽省芜湖市繁昌区。原告芜湖市安泰架业有限公司（以下简称“安泰公司”）与被告操守财建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月6日公开开庭进行了审理。原告安泰公司的法定代表人吴强及其委托诉讼代理人郑晓东，被告操守财的委托诉讼代理人操世富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安泰公司向本院提出诉讼请求：要求被告给付拖欠的租金47280.51元，违约金105201.31元，要求被告归还租赁物（钢管5166.2米，扣件6610只）（二手市价约为110543元），要求被告赔偿案件代理费损失5000元并负担本案诉讼费。诉讼过程中，原告将违约金变更为55891.87元。事实与理由：2017年10月27日，被告因“南陵县职业教育中心公共技能实训基地”工程项目脚手架工程向原告求租钢管、扣件。双方签订了周转材料租赁合同，上述租赁合同到期后，被告拒不归还租赁物，也不给付租金，被告的行为已经严重违约，被告的不诚信行为给原告造成重大经济损失。综上，原告依法诉之法院，请求人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告操守财辩称，1.原、被告签订的协议是内部班组个人承包合同，被告是挂靠在原告名下承接案涉工程，所有工程款都是原告在安徽宝翔建设集团有限责任公司结账，被告无权在安徽宝翔建设集团有限责任公司结账，被告没有违约，未给原告造成重大损失；2.原告在没有被告的同意下，单方与安徽宝翔建设集团有限责任公司签订和解协议，损害了被告权益；3.原告计算的租金没有扣除20000元押金，押金应折抵2000米钢管作价赔偿，自2019年元月23日至2021年6月6日止共计29个半月，租金合计10600元，另扣除4个春节的免租期租金，统计所有账目，被告不欠付原告租金，但是欠付未退还的租赁物的价格；4.关于赔偿标准，钢管市场二手价按10元/米计算，共5166.2米，合计51660元，扣件市场二手价按4元/只计算，共6610只，合计26440元，以上合计78100元;5.至原告起诉之日止，被告尚有租赁物未退还，租赁合同应视为不定期租赁，未付租金不属于违约，且每日千分之三的违约金标准过高；6.被告在工地为原告安排工作和临时借款，是职务行为；7.原告要求被告承担律师费没有依据。本院经审理查明：本案被告挂靠在原告名下从案外人安徽宝翔建设集团有限责任公司承接南陵县职业教育中心公共技能实训基地教学楼工程中的部分工程，由于被告缺少材料，于是从原告处租赁相关材料。2017年10月27日，本案原告出租方（甲方）安泰公司与本案被告承租方（乙方）操守财签订《周转材料租赁合同》，约定工程名称为南陵县职业教育中心公共技能实训基地，工程地点芜湖市南陵县；租赁范围为钢管、扣件；租赁期限为2017年11月1日至2018年9月30日，实际租赁期按进场起租，退场即止计算（甲方同意春节期间减免20天租期）；钢管日租金0.005元/米，扣件日租金0.003元/只；押金20000元，租赁期间押金不得冲抵租金，待租赁物全部退回，甲方在租金全部结清后押金退还乙方（不计利息）；每月25日为对账日，按实际租赁货物数量、租赁时段及租赁合同单价，核对上月26日至本月25日的租赁费用，货物分批交付的，分批计算，本期一并汇总，对账后甲、乙双方办理《租赁结算单》并签字盖章以及作为支付租金依据；对乙方回避签字，拖延支付时间，只要租赁物未退回甲方仍视为租赁，甲方单方签字仍然有效；租金支付时限为工程主体至六层结构封顶时，三十日内付清全部的钢管、扣件租金，工程结构封顶时，三十日内付清全部钢管、扣件租金，工程竣工外架拆除完成后，三十日内付至全部钢管、扣件租金的80%,余款20%在外架全部拆除完成后四个月内一次付清，若乙方未能按上述约定的付款节点支付租金，乙方应向甲方交纳累计拖欠金额的每日千分之三滞纳金；乙方未按合同约定期限支付租金，甲方可解除合同，限期收回租赁物，其违约金按累计拖欠金额的每日千分之三执行；约定的租赁期到期,乙方未返还或只返还部分租赁物时,则乙方仍继续承租租赁物,本合同顺延有效,合同期限视为不定期;合同履行过程中若任何一方发生违约,协商不成可向甲方所在地人民法院起诉,违约方承担因诉讼发生的包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费等一切费用。合同签订后，被告于2017年10月30日向原告支付押金20000元。此后，原告将租赁物交付给被告使用，自2017年11月3日至2018年6月1日，原告分批次共向被告交付钢管113012.3米，自2018年3月24日至2020年6月4日,被告分批次共向原告退还104516.1米钢管，于2020年4月9日向原告支付30000元作为3330米钢管的损（遗）赔费用，尚余5166.2米钢管未退还。自2017年11月3日至2018年5月16日,原告分批次共向被告交付扣件70130只,自2018年3月6日至2020年6月4日,被告分批次共向原告退还63520只扣件,尚余6610只扣件未退还。另查明1，自租赁日起至2021年6月25日共产生租金264207.10元，在租赁期内,被告分别向原告支付租金21344.61元、31054元、155000元，合计207398.61元。另查明2,《周转材料租赁合同》中约定的南陵县职业教育中心公共技能实训基地的工程已于2018年12月28日竣工验收。另查明3，原告在诉状中所称的违约金与《周转材料租赁合同》中约定的滞纳金为同一概念。原告主张的欠付租金自租赁日起计算至2021年6月25日,主张的违约金自2020年1月26日计算至2021年6月25日。上述事实，有原告提交的《钢周转材租赁调拨单》《钢周转材租赁退料单》《钢周转材租赁损（遗）赔结算单》《芜湖市安泰架业有限公司租金结算清单》《芜湖市安泰架业有限公司租金结算汇总单》《工程验收报告》《法律服务所办理案件委托代理合同》、安徽增值税普通发票和被告提交的票号为0002989的押金收据及原、被告陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。原告提交的承诺书和被告提交的《架业分包合同》《协议》《民事起诉状》《和解协议》《进度款支付联系函》，与本案的租赁合同纠纷均没有关联性，本院不予认定。本院认为，原、被告签订的《周转材料租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。原告已按约向被告提供钢管、扣件等租赁物，被告应按照合同约定及时给付租金，但被告长期欠付租金，以自己的行为表明不履行合同义务，构成根本违约。根据《周转材料租赁合同》第九条约定，被告未按合同期限支付租金，原告可解除合同，限期收回租赁物。故对原告要求被告返还5166.2米钢管和6610只扣件的主张，本院予以支持。关于是否应减免春节免租期租金的问题，原、被告双方对2018年春节免租期租金的减免没有争议，争议焦点为2019年至2021年三个春节是否应减免免租期租金。本院认为，根据《周转材料租赁合同》第十条约定：“本合同约定期限到期，乙方未返还或只返还部分租赁物时，则乙方仍继续承租租赁物，本合同顺延有效，合同期限视为不定期”，现被告尚有租赁物未返还，2019年至2021年3个春节仍在租赁期内，根据《周转材料租赁合同》第三条约定“实际租赁期按进场起租，退场即止计算（甲方同意春节期间减免20天租期）”，故2019年至2021年3个春节各20天的租金应当予以减免。原、被告双方均未提交证据证明合同中春节20天具体的起始日期，本院酌定该20天的起止日期为除夕至正月十九。经核算，2018年春节应当减免的租金为9527.98元（钢管7087.1元＋扣件2440.88元），2019年春节应当减免的租金为1431.55元（钢管941.89元＋扣件489.66元），2020年春节应当减免的租金为1324.06元（钢管891.34元＋扣件432.72元），2021年春节应当减免的租金为913.22元（钢管516.62元＋扣件396.6元），故四个春节应当减免的租金总计13196.81元。因此，截止2021年6月25日，被告尚欠原告租金43611.68元（264207.10元-207398.61元－13196.81元）。故被告应当向原告支付拖欠的租金43611.68元，原告主张47280.51元,超出部分，本院不予支持。关于违约金的问题，一、违约金的起算时间，原告庭后向本院申请放弃2019年12月26日至2020年1月25日的违约金，主张从2020年1月26日起计算违约金，本院认为，根据《周转材料租赁合同》约定，租金支付时间为工程主体至六层结构封顶时，三十日内付清全部的钢管、扣件租金，工程结构封顶时，三十日内付清全部钢管、扣件租金，工程竣工外架拆除完成后，三十日内付至全部钢管、扣件租金的80%,余款20%在外架全部拆除完成后四个月内一次付清。该工程已于2018年12月28日竣工，现原告要求从2020年1月26日起计算违约金的主张，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持；二、违约金的计算基数，根据《周转材料租赁合同》约定，每月25日核对上月26日至本月25日的租赁费用，即上月26日至本月25日为一个结算周期，原告主张一个结算周期的违约金以本结算周期欠费金额为基数计算，本院调整为一个结算周期的违约金按照上一个结算周期欠费金额为基数计算违约金;三、违约金的计算标准，原告主张的日千分之三违约金标准虽系双方合同约定，但标准过高，本院酌定违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算。经核算，扣除被告已给付租金和春节期间免租期租金，截止2020年1月25日，被告欠付原告租金20243.87元，截止2020年2月25日欠付租金21104.51元，截止2020年3月25日欠付租金23024.39元，截止2020年4月25日欠付租金24793.64元，截止2020年5月25日欠付租金26280.23元，截止2020年6月25日欠付租金27858.64元，截止2020年7月25日欠付29228.47元,截止2020年8月25日欠付租金30643.96元,截止2020年9月25日欠付租金32059.45元,截止2020年10月25日欠付租金33429.28元,截止2020年11月25日欠付租金34844.77元,截止2020年12月25日欠付租金36214.60元,截止2021年1月25日欠付租金37630.09元,截止2021年2月25日欠付租金38360.67元,截止2021年3月25日欠付租金39410.87元,截止2021年4月25日欠付租金40826.36元,截止2021年5月25日欠付租金42196.19元,截止2021年6月25日欠付租金43611.68元。据此，被告应按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍，以欠付租金20243.87元为基数，自2020年1月26日起给付违约金至2020年2月25日止；以欠付租金21104.51元为基数，自2020年2月26日起给付违约金至2020年3月25日止；以欠付租金23024.39元为基数，自2020年3月26日起给付违约金至2020年4月25日止；以欠付租金24793.64元为基数，自2020年4月26日起给付违约金至2020年5月25日止；以欠付租金26280.23元为基数，自2020年5月26日起给付违约金至2020年6月25日止；以欠付租金27858.64元为基数，自2020年6月26日起给付违约金至2020年7月25日止；以欠付租金29228.47元为基数，自2020年7月26日起给付违约金至2020年8月25日止；以欠付租金30643.96元为基数，自2020年8月26日起给付违约金至2020年9月25日止；以欠付租金32059.45元为基数，自2020年9月26日起给付违约金至2020年10月25日止；以欠付租金33429.28元为基数，自2020年10月26日起给付违约金至2020年11月25日止；以欠付租金34844.77元为基数，自2020年11月26日起给付违约金至2020年12月25日止；以欠付租金36214.60元为基数，自2020年12月26日起给付违约金至2021年1月25日止；以欠付租金37630.09元为基数，自2021年1月26日起给付违约金至2021年2月25日止；以欠付租金38360.67元为基数，自2021年2月26日起给付违约金至2021年3月25日止；以欠付租金39410.87元为基数，自2021年3月26日起给付违约金至2021年4月25日止；以欠付租金40826.36元为基数，自2021年4月26日起给付违约金至2021年5月25日止；以欠付租金42196.19元为基数，自2021年5月26日起给付违约金至2021年6月25日止。关于被告是否应承担原告代理费损失5000元的问题，《周转材料租赁合同》约定合同履行过程中若任何一方发生违约，违约方承担因诉讼发生的包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费等一切费用，且原告已提交《法律服务所办理案件委托代理合同》、代理费发票予以佐证，故对原告要求被告承担代理费损失5000元的主张，本院予以支持。关于被告辩称租金应扣除20000元押金和押金应当折抵2000米钢管作价赔偿的问题，根据《周转材料租赁合同》第五条约定,租赁期间押金不得冲抵租金,待租赁物全部退回,原告在租金全部结清后退还被告押金。现被告尚欠原告租金，租赁物也未全部退回，退还押金的条件尚不成就，因此20000元押金在本案中不作处理，关于被告的该抗辩意见，本院不予采纳。关于被告辩称本案原告与案外人安徽宝翔建设集团有限责任公司签订和解协议损害了其合法权益和被告为原告在工地安排工作和临时借款,与本案没有关联性,故关于被告的该抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告操守财于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖市安泰架业有限公司租金43611.68元，并给付逾期付款违约金（逾期付款违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍，以欠付租金20243.87元为基数，自2020年1月26日起给付违约金至2020年2月25日止；以欠付租金21104.51元为基数，自2020年2月26日起给付违约金至2020年3月25日止；以欠付租金23024.39元为基数，自2020年3月26日起给付违约金至2020年4月25日止；以欠付租金24793.64元为基数，自2020年4月26日起给付违约金至2020年5月25日止；以欠付租金26280.23元为基数，自2020年5月26日起给付违约金至2020年6月25日止；以欠付租金27858.64元为基数，自2020年6月26日起给付违约金至2020年7月25日止；以欠付租金29228.47元为基数，自2020年7月26日起给付违约金至2020年8月25日止；以欠付租金30643.96元为基数，自2020年8月26日起给付违约金至2020年9月25日止；以欠付租金32059.45元为基数，自2020年9月26日起给付违约金至2020年10月25日止；以欠付租金33429.28元为基数，自2020年10月26日起给付违约金至2020年11月25日止；以欠付租金34844.77元为基数，自2020年11月26日起给付违约金至2020年12月25日止；以欠付租金36214.60元为基数，自2020年12月26日起给付违约金至2021年1月25日止；以欠付租金37630.09元为基数，自2021年1月26日起给付违约金至2021年2月25日止；以欠付租金38360.67元为基数，自2021年2月26日起给付违约金至2021年3月25日止；以欠付租金39410.87元为基数，自2021年3月26日起给付违约金至2021年4月25日止；以欠付租金40826.36元为基数，自2021年4月26日起给付违约金至2021年5月25日止；以欠付租金42196.19元为基数，自2021年5月26日起给付违约金至2021年6月25日止）；二、被告操守财于本判决生效之日起十日内返还原告芜湖市安泰架业有限公司5166.2米钢管,6610只扣件；三、被告操守财于本判决生效之日起十日内赔偿原告芜湖市安泰架业有限公司代理费损失5000元；四、驳回原告芜湖市安泰架业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5320元，减半收取2660元，由原告芜湖市安泰架业有限公司负担1165元，由被告操守财负担1495元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 吴**文二〇二一年八月二十七日法官助理 严家振书 记 员 项 瑶附：本判决适用的法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条?依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条?租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条?承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。