河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀1102民初4500号原告：李佳兴，男，汉族，1992年1月30日出生，现住北京市丰台区。委托代理人：李金明（原告李佳兴之父），男，汉族，1971年8月3日出生，现住深州市。被告：衡水达仑商业管理有限公司，住所地：衡水市前进北大街**。统一社会信用代码：911311020787836906。法定代表人：曾安松，执行董事。委托代理人：曾晋雯，公司员工。原告李佳兴与被告衡水达仑商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李佳兴委托代理人李金明、被告衡水达仑商业管理有限公司委托代理人曾晋雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李佳兴向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告给付商铺租金12042.15元；二、判令被告自2020年11月15日逾期之日起至本案判决书生效之日止期间因被告违约给我造成的月息1.5%的实际损失；三、案件受理费全部由被告承担。事实与理由：根据原、被告签订的《商铺委托经营合同》第三条1款5段约定第六至十年（2020年5月1日-2025年4月30日），双方在每半年届满后15个工作日内进行上半年度的利益分配。2020年5月1日至2021年4月30日期间租金己届满一年，被告未履行给付租金义务。请求法院查明事实，根据《商铺委托经营合同》第八条3款约定：赔偿我1.5%月息的实际损失；请求法院查明事实依法判令被告给付我2020年5月1日至2021年4月30日期间9：1分成后的租金，诉讼费由被告负担。被告衡水达仑商业管理有限公司辩称，1、原告主张的第六年租金数额计算错误。根据原被告签订的《商铺委托经营合同》第三条委托方式及租金第一款“第六年至第十年”（即2020年5月后，包括第六年）的租金收益按该物业承租户该年实际租金的9:1分成（甲方占9成，乙方占1成）。2020年5月后原告所有的10-101商铺实际租金为：37.13平方米乘以30.03乘以12除以365天乘以321等于11767元，九一分成以后是10590元。2、原告要求被告赔偿逾期支付租金的利息不符合事实及合同约定。原被告签订的《商铺委托经营合同》第三条对于第六至十年的租金税费有明确约定，第六至十年的租金收益双方在每半年届满后15个工作日进行商议半年度的利益分配，相应税费甲乙双方各自承担。被告已通知原告办理返租税费，并一直不按合同约定及法律规定开具发票。租金未领取是原告单方面违约导致的，我司不应承担因此造成的利益损失，也不应承担由此产生的案件受理费用。3、今年8月，税务告知我司可线上代扣代缴个人所得税，我司已于8月10日按照《商铺委托经营合同》及国家税法规定进行代扣个税，因初次代扣,税务人员操作失误,应付10590元,代扣个税1756.96元后应付8833.04元,但实际支付了9224.04元,差额我司将在明年返租时间扣回。本院经审理认定事实如下：原告就自己所有的位于衡水市间，委托被告经营管理，并与被告签订《商铺委托经营合同》一份，合同约定：委托期限自2015年5月1日至2025年4月30日，总计十年。合同第三条第一款委托方式及租金中约定，第六至第十年（2020年5月以后，包括第六年）年租金收益按物业承租户该年实际租金的9：1分成，双方在每半年届满后15个工作日内进行上一半年度的利益分配，相应税费双方各自承担。合同第五条第4项约定被告向原告支付款项时，按照国家有关规定原告应交纳的税金被告有权代扣代缴。合同第六条第1项约定，在委托经营期间。原告委托被告出租经营该商铺，同意被告根据市场行情，在统一业态规划的前提下出租商铺，商铺租赁经营决策由被告决定，出租商铺的租金等经营收益由被告收取，原告无权干涉。第六条第4项约定，国家税收及政府职能部门应收的各项费用，双方应按协议约定和法律规定各自承担。原被告就是否由原告交纳税费开具发票发生争执，双方未达成一致意见。2021年5月份，被告曾电话通知原告领取开具租金发票相关的手续。被告与案外人签订租赁合同一份，承租的为原告涉案商铺1间，主要内容约定：承租时间为2020年5月15日至2021年4月30日，总租金12867元，优惠政策优惠30天为1100元，优惠后租金合计11767元。合同后附的商铺明细表中载明了原告商铺每平方米每月租金是30.03元、面积37.13平方米。原告对上述优惠期30天不认可，认为被告没有与原告协商告知。被告称系因在全国疫情期间响应国家号召减免了30天租金。被告向税务部门代扣代缴原告个人出租房屋所得税1756.96元后，于2021年8月10日向原告转款租金9224.04元。以上事实，有原被告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为，原、被告达成的《商铺委托经营合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告主张的第六年租金数额的认定问题。双方商铺委托经营合同约定，第六至第十年（2020年5月以后，包括第六年）年租金收益按物业承租户该年实际租金的9：1分成，双方在每半年届满后15个工作日内进行上一半年度的利益分配，相应税费双方各自承担。原被告对商铺每月每平方米租金单价无异议，本院予以确认。双方就优惠减免的30天租金产生争议，原告认为被告未告知原告商铺减免了30天的租金数额，原告对减免不认可。被告称系因在全国疫情期间响应国家号召减免了30天租金。根据合同第六条第1项约定，原告同意被告根据市场行情对外出租商铺，对商铺经营决策由被告决定。并综合考虑全国肺炎疫情的事实及国家政策，被告辩称优惠政策相应的租金应扣除，予以采纳。就此间商铺被告与实际承租户签订租赁合同约定的起租时间为2020年5月15日，第六年租金的计租期间开始时间为2020年5月1日，2020年5月1日至5月15日期间14天的租金被告未予计算，原告不认可。被告未提交证据证明实际的承租情况或为闲置状态，该14天参照案涉实际承租租金计算。原告商铺应得租金为：面积37.13平米*每月每平方米30.03元*12个月/365天*（365天-30天）=12280元，再按9：1分成，被告应支付原告第六年租金为11052元。依法纳税是纳税义务人的法定义务，双方在合同中明确约定了被告有权代扣代缴原告应纳税费，被告代扣代缴原告个人出租房屋所得税1756.96元，与法无悖，被告辩称应予在租金中扣除，予以采纳。被告应支付原告第六年租金11052元-1756.96元＝9295.04元。被告在本案诉讼过程中已经向原告支付9224.04元租金，剩余租金71元应支付给原告。关于原告要求被告支付违约损失的问题。双方就原告应否开具税票交纳应承担的税费产生争执，非因被告一方明示违约而未支付租金，对原告要求违约损失的主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告衡水达仑商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告李佳兴第六年（2020年5月1日至2021年4月30日）租金71元；二、驳回原告李佳兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计58元，由被告衡水达仑商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 张联合二〇二一年八月二十日法官助理 高 锐书 记 员 张金一