湖南省祁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1121民初2302号原告：湖南湘妹食品有限公司，住所地祁阳市浯溪工业园。法定代表人：周太平，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨国庆，该公司法务部主任。被告：张均，男，1984年5月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：李映雪，祁阳县群联法律服务所法律工作者。原告湖南湘妹食品有限公司（以下简长湘妹公司）与被告张均租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘妹公司的委托诉讼代理人杨国庆，被告张均及其委托诉讼代理人李映雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘妹公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除湘妹公司与被告于2021年4月16日签订的房屋《租赁合同》；2、要求被告将所有机器设备和物资从租赁的房屋和湘妹公司院内立即搬离。事实和理由：2021年4月16日，原、被告经过友好协商，双方同意将原告的新建框架房一、二层及办公楼第五层的二间房租赁给被告使用，并签订了《租赁合同》，租赁期限为五年，每年的租金为6万元。同时，合同第四条明确约定，合同签订后的三日内被告应将前二年的房屋租金汇入原告的银行账户。但该合同双方签字之后，被告仅仅交纳了1万元租金给原告，余下的大部分租金经原告多次催收，被告均以无钱交纳为由，拒绝交付余下的租金。至今被告拖欠租金时间达两个多月，明显违反了合同第四条的约定。依照合同违约责任的处罚规定，被告拖欠租金超过30日时，原告有权依合同约定解除并中止本合同。请求法院判如所请。被告张均辩称，一、原告与被告于2021年4月16日签订的《租赁合同》应认定无效。原告与被告于2019年8月18日签订了一份《租赁合同》。原告将位于湘妹公司综合楼后面空地租给被告从事瓷砖加工及储存业务，租期为20年，每年租金2万元，由于原告不能履行该合同约定义务，在第一份合同没有解除，并在原告多次胁迫下，被告于2021年4月16日又与原告签订了第二份《租赁合同》。同时，被告向原告提出了2019年签的《租赁合同》，因被告在空地上打厂房所造成的损失必须抵扣第二份合同租金，原告口头答应抵扣租金，但没有将该内容加入合同条款中去。被告在原告的苦苦哀求下又向原告支付了1万元租金，剩余租金双方约定以损失抵扣。合同签订后，原告开始变脸向被告催收租金，并多次采取阻工形式阻拦被告厂房加工生产。原告被迫报警，警方责令原告停止了阻工。二、原告因不能履行第一份《租赁合同》约定义务，应赔偿被告因此造成的损失.原告在律师函中称公司破产期间签订的合同无效，原告因第一份《租赁合同》无法履行，造成被告的30多万元损失，原告应当赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对被告提供的报警登记表，承诺书，租金收据没有异议，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认证如下：一、原告提供的证据1、原告提供的2021年4月16日原、被告双方签订的《租赁合同》。拟证明房屋租金每年6万元，二年交一次，头二年的租金应当在合同签订后三日内打入指定账户。被告对该份证据的真实性没有异议，对合法性、关联性及证明目的有异议，提出这份合同是在胁迫，被告产生重大误解的情况下签订的，应是无效合同。该份证据客观真实，来源合法，且与本案关联，本院予以采信。二、被告提供的证据1、被告提供的2019年8月18日原、被告签订的《租赁合同》。拟证明原告没有履行合同约定义务，导致合同目的不能实现，给被告造成损失30多万元，按该合同约定原告应承担违约责任（返还租金、赔偿损失）。原告对该份证据的真实性没有异议，对证明目的有异议。提出这份合同的租赁地点是湘妹公司的一块空地，并不是现在的烂尾楼，这是一份无效合同。2019年8月18日是湘妹公司处于破产期间，按照《破产法》规定，湘妹公司的所有财产都由破产管理人接管，周太平没有权力处分湘妹公司的财产，周太平这期间无权将房屋对外出租，这份合同事后也没有得到破产管理人的追认。2、被告提供的照片。拟证明因原告的违约行为，导致被告在租赁的空地上无法搭建厂棚，造成被告平地基、打井桩、砌贮水池、护坡等损失达30余万元。由于原告不能履行合同约定义务，指定被告厂房搬到照片中的烂尾楼，被告在该烂尾楼中又投入资金10余万元。原告对该份证据的真实性没有异议，对证明目的有异议。提出照片不能反映出被告的损失30万元，也不能证明被告从空地搬到烂尾楼损失10余万元。3、被告提供的律师函，2021年4月16日签订的《租赁合同》。拟证明原告在第一份《租赁合同》没有解除的情况下，威胁逼迫被告在违背自己真实意思、处于重大误解的情况下被胁迫而签订的。原告对该份证据的真实性没有异议，对证明目的有异议。提出律师函不是单独下发给被告一人，在原告厂房内所有的租户都下发了律师函，没有威胁、胁迫被告。《租赁合同》是双方经过协商后在自愿的基础上签订的，不存在原告胁迫被告，也没有欺诈。4、被告申请的证人沈某、王某的当庭证言，沈端林、证明其是张均的技工，因湘妹公司欠外债的人阻拦搭建厂棚施工，2019年9、10月份，老板张均与周太平协商搬到烂尾楼去了。2021年湘妹公司与张均签了个合同，不签合同就将厂房堵了，堵了好几天；王某证明其于2019年7月份到张均厂里的，厂里租了湘妹公司一块空地做厂房，打地皮打了好几天，后面打不成了，湘妹公司周太平要老板张均搬到烂尾楼去了。原告对证人沈某的证言有异议，提出证人与被告有利害关系，证言内容不是事实，不具有客观性。证人陈述堵厂房是为了签合同，而事实签合同的时间在前，堵厂房的时间在后，原告堵厂房的目的是收租金；原告对证人王某的证言关联性有异议。被告提供证据1、2、3，原告对真实性均没有异议，本院对真实性予以采信。原告对证明目的均有异议，因被告未提供相应证据予以佐证，本院不予采信；原告对被告提供的证人沈某、王某的当庭证言均提出异议，因无其他证据佐证，本院不予确认。根据本院采信的证据，结合原告的陈述，本院认定本案事实如下：2021年4月16日，原告湘妹公司（甲方）与被告张均（乙方）签订《租赁合同》，原告将湘妹公司新建框架楼房一、二层（一间楼梯房甲方留用）及办公楼五层二间租赁给被告用于瓷砖石材加工及销售、仓储，租赁期限为5年，自2021年5月1日至2026年4月30日止。每年租金6万元，租金支付方式：第一次交款（两年一交）在合同签订之日三天内将租金汇入甲方指定的银行账户，以后交款在第一次交款到期后一个月内将租金汇入甲方指定银行账户，逾期不交视为违约。同时约定租赁期间拖欠租金超过30日甲方有权终止合同。合同签订后，被告交给原告1万元租金，未按合同约定将下余5万元租金交给原告，被告因其2019年8月18日与原告签订的《租赁合同》未能履行，应以其平地造成的损失抵扣租金为由，未再支付租金给原告。原告多次向被告催收下欠租金未果。另查明，2018年10月25日，本院裁定受理湖南高城消防有限公司对湘妹公司的破产清算申请，并于2018年11月2日指定湖南泰中平清算事务所有公司担任湘妹公司破产管理人。湘妹公司以其具备重整条件为由向本院申请重整。2018年11月26日，本院裁定自2018年11月27日起对湘妹公司进行重整。2021年3月11日，本院作出（2018）湘1121破字2-09号民事裁定书，裁决：一、批准湘妹公司提交的重整计划草案；终止湘妹公司破产重整程序。本院认为，原告湘妹公司在法院批准的重整期间与被告签订《租赁合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定交付租金给原告，违反了合同约定。原告请求解除与被告于2021年4月16日签订的《租赁合同》，并要求被告将所有机器设备和物资从所租赁原告的房屋及院内搬离，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称本案《租赁合同》在原告多次胁迫下签订的，同时，因第一份《租赁合同》不能履行，造成被告在空地上打厂房所造成的损失原告口头答应抵扣租金的。因被告未提供相应证据予以证明，故本院对该辩称不予采纳。被告还辩称原告因不能履行第一份《租赁合同》的约定义务，应承担被告因此造成的损失。因属另一法律关系，应另案处理。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十三条第（三）项的规定，判决如下：一、解除原告湖南湘妹食品有限公司与被告张均于2021年4月16日签订的《租赁合同》；二、被告张均在本判决发生法律效力后十日内将所有机器设备和物资从所租赁原告的房屋及院内搬离。本案受理费1300元，减半收取650元，由被告张均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  梁惠玲二〇二一年八月十一日书记员  陈 程附相关法律条文如下：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。