安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初3365号原告：周家胜，男，1954年5月22日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：冯昭扬，安徽省铜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁萍，安徽省铜鼎律师事务所律师。被告：张良斌，男，1966年10月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：胡梅花，女，1968年7月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。原告周家胜与被告张良斌、胡梅花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周家胜及其委托诉讼代理人丁萍、冯昭扬，被告张良斌、胡梅花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周家胜向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张良斌、胡梅花立即支付原告购房款88100元；2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：新湖家园97栋604室由铜陵中联房地产开发有限公司开发，案外人铜陵联胜建筑安装有限公司为抵工程款，将该房屋给原告。原告经介绍，与被告签订了一份房屋买卖合同，约定总房款399,000元，被告于2018年7月10日支付了310,900元，约定余款88,100元在办理完不动产权证后付清，被告于同日出具欠条一份，约定房屋尾款88,100元在房屋发票开好后付清。该房已交付给被告并于2019年8月2日开好发票，已具备办证条件，目前仅剩契税未缴纳。原告多次催促被告履行剩余手续并支付尾款，虽经多次协商，被告对此仍百般拖延，为维护原告自身合法权益，现特向贵院起诉，请依法判决。被告张良斌、胡梅花辩称：原告诉称均属实，由于房产证一直没能办下，所以购房尾款没有支付。另我们现在经济比较困难，难以一次性付清尾款。本院经审理认定事实如下：2018年7月10日，原告周家胜（甲方）与被告胡梅花、张良斌（乙方）就位于安徽省铜陵市铜官区住宅房买卖一事达成口头协议，并于2019年3月28日补签了书面的《房屋买卖合同》，该合同就主要条款作了约定。其中第一条：甲方自愿将坐落在铜官区新湖家园97栋604室用于住宅的房屋（建筑面积78.84平方米）出售给乙方，房屋权证字号为2012009904号；第四条：该房屋买卖价款为399000元。乙方按照分期付款方式：因本套房屋暂未办理产权证，甲乙双方约定采用分期付款方式。乙方于2018年7月10日支付房款310900，剩余款项88100元在甲方办理完手续并乙方办理好该套房屋的产权证后付清尾款。原被告双方达成房屋买卖协议（口头）的2018年7月10日当日，被告向原告支付了310900元购房首付款，并出具欠条一张载明：今欠周家胜（3402231954××××××××）房屋尾款88100元，房屋发票开好后付清。落款张良斌、胡梅花签名，2018年7月10日。原告将所售房屋钥匙交付给被告。2019年8月2日，房屋开发商铜陵中联房地产开发有限公司向被告开具了房屋销售发票，同时所售房屋具备了办理不动产权属证书，但被告既未按照合同约定支付购房尾款88100元，也未主动办理相关产权登记事宜。该尾款经原告多次催要均无果，故诉至法院。以上事实有当事人陈述、庭审笔录及房屋买卖合同、欠条、发票、不动产登记查询证明证据材料在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告周家胜与被告张良斌、胡梅花签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应当得到各方遵守并全面履行义务。自2019年8月2日房屋开发商铜陵中联房地产开发有限公司向被告开具了房屋销售发票，同时所售房屋具备了办理不动产权属证书的条件，被告方自今怠于作出申办案涉房屋不动产权属证书的行为，也未将购房尾款支付给原告，其违反了合同约定的义务应承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告立即支付剩余购房款88,100元的诉请予以支持。同时，按照合同的约定，原告有义务协助被告办理案涉房屋的不动产权属证书。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告张良斌、胡梅花于本判决生效后十日内支付原告周家胜购房款88,100元；二、原告周家胜协助被告张良斌、胡梅花办理安徽省铜陵市铜官区住宅房不动产产权登记手续。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,003元，减半收取1,001.5元，由被告张良斌、胡梅花负担于本判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  蔡茂胜二〇二一年八月二十日书记员  查 雁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初3365号原告：周家胜，男，1954年5月22日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：冯昭扬，安徽省铜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁萍，安徽省铜鼎律师事务所律师。被告：张良斌，男，1966年10月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：胡梅花，女，1968年7月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。原告周家胜与被告张良斌、胡梅花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周家胜及其委托诉讼代理人丁萍、冯昭扬，被告张良斌、胡梅花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周家胜向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张良斌、胡梅花立即支付原告购房款88100元；2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：新湖家园97栋604室由铜陵中联房地产开发有限公司开发，案外人铜陵联胜建筑安装有限公司为抵工程款，将该房屋给原告。原告经介绍，与被告签订了一份房屋买卖合同，约定总房款399,000元，被告于2018年7月10日支付了310,900元，约定余款88,100元在办理完不动产权证后付清，被告于同日出具欠条一份，约定房屋尾款88,100元在房屋发票开好后付清。该房已交付给被告并于2019年8月2日开好发票，已具备办证条件，目前仅剩契税未缴纳。原告多次催促被告履行剩余手续并支付尾款，虽经多次协商，被告对此仍百般拖延，为维护原告自身合法权益，现特向贵院起诉，请依法判决。被告张良斌、胡梅花辩称：原告诉称均属实，由于房产证一直没能办下，所以购房尾款没有支付。另我们现在经济比较困难，难以一次性付清尾款。本院经审理认定事实如下：2018年7月10日，原告周家胜（甲方）与被告胡梅花、张良斌（乙方）就位于安徽省铜陵市铜官区住宅房买卖一事达成口头协议，并于2019年3月28日补签了书面的《房屋买卖合同》，该合同就主要条款作了约定。其中第一条：甲方自愿将坐落在铜官区新湖家园97栋604室用于住宅的房屋（建筑面积78.84平方米）出售给乙方，房屋权证字号为2012009904号；第四条：该房屋买卖价款为399000元。乙方按照分期付款方式：因本套房屋暂未办理产权证，甲乙双方约定采用分期付款方式。乙方于2018年7月10日支付房款310900，剩余款项88100元在甲方办理完手续并乙方办理好该套房屋的产权证后付清尾款。原被告双方达成房屋买卖协议（口头）的2018年7月10日当日，被告向原告支付了310900元购房首付款，并出具欠条一张载明：今欠周家胜（3402231954××××××××）房屋尾款88100元，房屋发票开好后付清。落款张良斌、胡梅花签名，2018年7月10日。原告将所售房屋钥匙交付给被告。2019年8月2日，房屋开发商铜陵中联房地产开发有限公司向被告开具了房屋销售发票，同时所售房屋具备了办理不动产权属证书，但被告既未按照合同约定支付购房尾款88100元，也未主动办理相关产权登记事宜。该尾款经原告多次催要均无果，故诉至法院。以上事实有当事人陈述、庭审笔录及房屋买卖合同、欠条、发票、不动产登记查询证明证据材料在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告周家胜与被告张良斌、胡梅花签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应当得到各方遵守并全面履行义务。自2019年8月2日房屋开发商铜陵中联房地产开发有限公司向被告开具了房屋销售发票，同时所售房屋具备了办理不动产权属证书的条件，被告方自今怠于作出申办案涉房屋不动产权属证书的行为，也未将购房尾款支付给原告，其违反了合同约定的义务应承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告立即支付剩余购房款88,100元的诉请予以支持。同时，按照合同的约定，原告有义务协助被告办理案涉房屋的不动产权属证书。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告张良斌、胡梅花于本判决生效后十日内支付原告周家胜购房款88,100元；二、原告周家胜协助被告张良斌、胡梅花办理安徽省铜陵市铜官区住宅房不动产产权登记手续。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,003元，减半收取1,001.5元，由被告张良斌、胡梅花负担于本判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  蔡茂胜二〇二一年八月二十日书记员  查 雁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。