四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1602民初4839号原告：程代清，女，生于1988年9月13日，汉族，住四川省广安市前锋区。委托诉讼代理人：张世瑜，四川虹永律师事务所律师，系一般授权。被告：唐岳峰，男，生于1956年9月16日，汉族，住四川省广安市广安区。原告程代清与被告唐岳峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员陈洪宁于2021年8月5日公开开庭进行了审理。原告程代清及其委托诉讼代理人张世瑜，被告唐岳峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程代清向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告交付四川省广安市广安区XX大道XXX号X幢X单元XXXX号住宅的《不动产产权证》［不动产产权证号为川（20XX）广安市不动产权第0044XX0］原件一本及《他项权证》［证号为川（20XX）广安市不动产证明第0××9号］复印件一本；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月13日，原被告双方签订《房屋买卖合同》，确定被告将其以集资建房的形式取得的位于四川省广安市广安区住宅一套按套作价440000元卖售给原告。该《房屋买卖合同》对付款方式及期限等主要内容进行了相应的约定。该合同签订后，原告按约定向被告支付了所有购房款。之后，该房屋的集资建房单位同意将该房屋的不动产产权证［不动产产权证号为川（2020）广安市不动产权第0××0号］登记在原告名下，随后，原告用该房屋进行了住房公积金抵押贷款，并办理了《他项权证》［证号为川（2021）广安市不动产证明第0××9号］尔后，集资建房单位未征得原告的同意，将该房屋的《不动产产权证》原件及《他项权证》复印件交付给被告。原告知悉上述情况后，多次与被告联系、沟通，要求其将该房屋的《不动产产权证》原件及《他项权证》复印件交付给原告，被告以各种理由拒绝，故原告为了维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院支持其判决。被告唐岳峰辩称，1.签订房屋买卖合同是事实，案涉房屋的《不动产产权证》原件及《他项权证》复印件在唐岳峰处亦是事实；2.唐岳峰不予交付给原告是因为原告与唐岳峰签订了一份《补充协议》，约定原告应该将税收优惠支付给被告，但现在原告不予承认，亦未向被告支付该笔费用，故被告未将上述资料交付给原告。原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：《房屋买卖合同》及购房款收据、《住房公积金借款合同》、工商银行借记卡历史明细清单、《房产抵押信息查询情况说明》；被告唐岳峰提交的证据有：《房屋买卖合同》及《补充协议》，经原、被告质证后，本院予以确认，并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月13日，原告程代清（买受人、乙方）与被告唐岳峰（出卖人、甲方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方将坐落于广安市广安区（在建房）X幢XX楼X层X号住房（建筑面积约为103平方米）自愿出售给乙方；价格按套计算，房屋总价款为440000元；分期付款，首付款125000元，第二次支付时间2016年6月30日之前支付295000元，最后一次支付时间在房屋竣工验收合格后（及交付房屋钥匙时）付清尾款20000元；出卖人保证该销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。合同签订后，原告于合同签订当天向被告缴纳购房款125000元，于2016年7月9日缴纳购房款295000元，剩余20000元于2017年7月7日就缴纳给被告。被告亦将房屋交付给了原告使用。2018年10月26日，原告父亲“程某建”以原告名义（乙方）与被告唐岳峰（甲方）签订《补充协议》，主要约定：房屋更名，按照相关部门的规定，若能更名就将XXX幢XXXX号房屋更名为乙方；税收优惠，按照税务部门之规定，优惠金额共享，双方各一半；此补充协议，经双方签字后与前面正式买卖合同具有同等法律效力。另查明，案涉房屋已经办理不动产权证书，不动产权证号为川（2020）广安市不动产权第0××0号，原告作为该房屋的权利人将该房屋抵押给了中国工商银行股份有限公司广安分行，并办理了他项权证书，证号为川（2021）广安市不动产证明第0××9号。该房屋的不动产权证书系该房屋的合伙建房领导小组代合伙建房人办理，办好后由合伙建房领导小组统一领取在转交给合伙建房人，被告作为案涉房屋的合伙建房人，合伙建房领导小组在领取该房屋的不动产权证书原件附他项权证复印件后，通知被告领取。被告领取后，因原告未将更名的优惠费用支付给被告，故截留原告的不动产权证书原件及他项权证复印件。原告多次找被告讨要无果，故起诉至法院。本院认为，本案合同的成立发生在民法典施行前，但该合同约定的义务履行持续至民法典施行后，双方在民法典施行后因合同是否继续履行或解除问题发生争议，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”、第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”的规定，本案应适用民法典的规定。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原告作为买受人的合同全部义务即为缴纳购房款，被告作为出卖人的主要义务为交付房屋，但协助原告办理房屋权属证书及交付房屋权属证书均系被告作为出卖人的附属义务。现原告已经按照合同约定向原告缴纳了所有购房款，且房屋的产权证书已经办理至原告名下，被告在领取该产权证书后理应将该产权证书交付给原告，被告占用该产权证书的行为无事实和法律依据，故对于原告请求被告向其交付四川省广安市广安区XX大道XXX号X幢X单元XXXX号住宅的《不动产产权证》[不动产产权证号为川（2020）广安市不动产权第0044XX0]原件的诉讼请求，本院予以支持；原告作为案涉房屋的权利人，为该房屋办理了抵押，该抵押权证书系原告及抵押权人所有，其复印件亦应该由原告及抵押权人所有，被告并非该房屋的抵押权人，亦非抵押人，其占有该房屋的抵押权证书证书复印件，亦无事实及法律依据，应予交还于原告，故对原告请求被告交付《他项权证》［证号为川（2021）广安市不动产证明第0××9号］复印件一本的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称的，原告未向其支付《补充协议》中约定的更名税收优惠，所以留置原告的产权证书及他项权证书。被告庭审中陈述该《补充协议》系原告之父以原告名义与被告签订的，系建立的一个新的法律关系，被告并不能以此《补充协议》中原告或原告父亲的义务来对抗《房屋买卖合同》中被告需履行的义务。故对被告的辩论意见，本院不予采信。但原告请求《补充协议》中的更名优惠，可在衡量协议是否合法的基础上，另案向该《补充协议》的实际签订人主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条的规定，判决如下：被告唐岳峰在本判决生效后立即向原告程代清交付四川省广安市广安区XX大道XXX号X幢X单元XXXX号住宅的《不动产产权证》［不动产产权证号为川（2020）广安市不动产权第0044XX0］原件一本及《他项权证》［证号为川（2021）广安市不动产证明第0××9号］复印件一本。本案受理费200元，减半收取100元，由被告唐岳峰负担，并向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈洪宁二〇二一年八月十日书记员  李 欢