广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0203民初2137号原告:韶关市武江区国有投资集团有限公司，地址：韶关市武江区龙归镇益龙路八号三楼302房。法定代表人：郭小明，经理。委托诉讼代理人：黄灏，广东金韶律师事务所律师。被告：王国胜，男，1988年11月11日出生，住福建省仙游县。被告：邓晓燕，女，1983年12月16日出生，汉族，住韶关市。原告韶关市武江区国有投资集团有限公司（以下简称武江国有投资公司）与被告王国胜、邓晓燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序于2021年7月21日公开开庭进行了审理。原告武江国有投资公司的委托诉讼代理人黄灏、被告邓晓燕到庭参加了诉讼。被告王国胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武江国有投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告王国胜于2019年6月1日签订的《A9商业体商铺租赁合同》。2、判令两被告向原告支付拖欠的租金及物业管理费，其中：截至2021年5月31日止的租金为52200元，物业管理费为10440元；自2021年6月1日起至实际腾退租赁物之日止租金按涉案合同约定每月5800元标准另行计算并支付给原告，物业管理费按涉案合同约定每月1160元标准另行计算并支付给原告。3、判令两被告向原告支付逾期付款的违约金，自2020年10月1日起按其实欠租金及物业管理费为基数按每日3‰标准计付至款项付清之日止。5、判令两被告依照商铺现状立即向原告腾退承租的商铺。6、判令两被告承担本案诉讼费。以上暂合计为：62640元。事实和理由：2019年6月1日，原告与被告王国胜签订了《A9商业体商铺租赁合同》，约定：由原告将韶关市武江区X幢X层X号，面积约为144.82㎡的商铺租赁给被告王国胜，租期6年，自2019年6月1日至2025年5月30日止。免租期为60天，自2019年6月1日至2019年7月30日止。双方约定2019年6月1日至2022年5月30日期间的租金为每月5800元、物业管理费为每月1160元，被告王国胜应在每月20日前支付下个月租金、物业管理费，逾期支付的，按其所欠款项每天3‰标准向原告交纳违约金。合同签订后，原告将租赁物交付给被告王国胜使用。但被告王国胜自始未向原告足额交纳过租金、物业管理费，原告曾于2020年6月起诉被告王国胜，案号为：（2020）粤0203民初1624号。但民事判决书生效后，被告王国胜并未履行义务，此后的租金、物业管理费亦未曾支付过，自2020年9月1日至2021年5月31日，被告已累计拖欠原告租金52200元、物业管理费10440元。另原告得知，被告邓晓燕与被告王国胜签订协议，约定被告邓晓燕与被告王国胜共同使用该租赁商铺，被告邓晓燕自2019年12月起使用该商铺。原告认为被告邓晓燕有份使用被告王国胜所租商铺，应对租金及物业管理费承担连带责任。基于前述事实，原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，特予提起本案民事诉讼，请人民法院查明案件事实，依法支持原告的各项诉讼请求。被告王国胜未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。被告邓晓燕辩称：我与原告不存在租赁关系，不是合同相对方，我不同意支付租金及物业管理费。我与被告王国胜有合同，我有使用被告王国胜承租的商铺，我对腾退商铺没有意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，武江国有投资公司作为甲方与作为乙方的王国胜签订《Ａ9商业体商铺租赁合同》，约定：甲方将位于韶关市武江区商铺出租给乙方经营书法、美术、音乐、舞蹈教育培训；租赁期限6年，自2019年6月1日至2025年5月30日止，免租期60天，自2019年6月1日至2019年7月30日止，免租期内甲方仅免除乙方应缴租金，其他费用乙方仍需自行承担；2019年6月1日至2022年5月30日期间，租赁商铺的租金为5800元／月，物业管理费为1160元／月，2022年6月1日至2025年5月30日期间，租赁商铺的租金为6670元／月，物业管理费为1335元／月，乙方应在每月20日前支付下个月的租金、物业管理费；乙方应按本合同约定在规定期限内向甲方交纳租赁押金、装修保证金、经营保证金、商铺租金，按时向甲方或甲方委托的物业管理公司交纳自用水电费、共用水电费、物业管理费和按规定由第三方委托甲方代收的相关费用，逾期交纳前述费用的，每逾期一天，按其所欠总费用千分之三向甲方交纳违约金……合同还对双方权利、义务及争议解决方式等内容进行了约定。合同签订后，武江国有投资公司向王国胜交付了租赁商铺，并提供了相应的物业管理服务，王国胜未按租赁合同向武江国有投资公司交纳租金及物业管理费，武江国有投资公司于2020年6月23日向本院起诉王国胜拖欠2020年5月31日前的租金及物业管理费，本院作出（2020）粤0203民初1624号民事判决书，判决：王国胜应于判决生效之日起十日内向原告武江区国有投资公司支付租金63800元、物业管理费17400元及违约金（计算方式：自2020年6月23日起以60320元为基数按月利率2%计算至款项清偿之日止），王国胜未按生效判决确定的内容履行义务。现王国胜再次拖欠租金2020年9月至2021年5月租金52200元（5800元／月×9个月）和物业管理费10440元（1160元／月×9个月）。王国胜与邓晓燕于2019年12月1日签订《飞燕瑜珈合作协议》，王国胜将承租的部分商铺用作与邓晓燕合作的场地，并约定了利润的分成。邓晓燕于2019年11月22日向王国胜交纳合作保证金3万元，邓晓燕在使用部分商铺时，向武江国有投资公司交纳过水电费，未交纳过租金及物业管理费。另查明，武江国有投资公司原名称为韶关市亿兆商贸有限公司，后于2020年7月21日经韶关市武江区市场监督管理局核准进行了变更。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。武江国有投资公司与王国胜签订的《A9商业体商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行。关于解除租赁合同的问题。承租人王国胜未按租赁合同约定期限向出租人武江国有投资公司交纳租金，王胜国拖欠租金经本院作出生效判决后未履行判决确定的义务，现原告再次起诉被告王国胜支付拖欠租金及物业管理费，被告不交租金及物业管理费，原告无法实现合同目的，被告王国胜已构成根本违约。对原告请求解除与被告王国胜于2019年6月1日签订的《A9商业体商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于拖欠的租金及物业管理费的问题。武江国有投资公司作为出租方，将涉案房屋交付给王国胜使用，并提供相应的物业管理服务，根据双方签订的《A9商业体商铺租赁合同》约定，被告王国胜应每月向武江国有投资公司交纳租金及物业管理费，经计算，原告主张被告王国胜应付2020年9月至2021年5月租金52200元（5800元/月×9个月）和物业管理费10440元（1160元/月×9个月），有事实和法律依据，本院予以支持。基于上述原因解除原告与被告王国胜签订的《A9商业体商铺租赁合同》，对原告请求被告王国胜支付自2021年6月1日起至实际腾退租赁物之日止租金按每月5800元标准、物业管理费按每月1160元标准的诉讼请求，本院予以支持。被告邓晓燕并非租赁合同相对方，根据合同相对性的原理，对原告主张被告邓晓燕与被告王国胜共同承担租金及物业管理费的主张，本院依法不予支持。关于违约金的问题，原、被告签订的《A9商业体商铺租赁合同》约定，王国胜如逾期交纳租金或物业管理费，应按所欠款项每日3‰的标准支付违约金，结合本案情况，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，本院酌情确定违约金应自2020年10月1日起以实欠金额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计付至款项清偿之日止。基于上述邓晓燕不承担责任的理由，被告邓晓燕不承担支付逾期付款违约金的责任。至于腾退商铺的问题，两被告均占有原告的商铺，被告王国胜长期不缴纳租金，对原告构成根本违约，双方签订的租赁合同应当予以解除，被告邓晓燕在庭审中同意腾退商铺，本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。被告王国胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告韶关市武江区国有投资集团有限公司与被告王国胜于2019年6月1日签订的《A9商业体商铺租赁合同》；二、被告王国胜应于本判决生效之日起十日内向原告韶关市武江区国有投资集团有限公司支付2020年9月至2021年5月租金52200元（5800元/月×9个月）和物业管理费10440元（1160元/月×9个月）及违约金（计算方式：自2020年10月1日起以实欠金额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算至款项清偿之日止），并支付自2021年6月1日起至实际腾退租赁物之日止的租金（标准：每月5800元）及物业管理费（标准：每月1160元）给原告韶关市武江区国有投资集团有限公司。三、被告王国胜、邓晓燕应于本判决生效之日起十日内腾退韶关市武江区商铺交付给原告韶关市武江区国有投资集团有限公司；四、驳回原告韶关市武江区国有投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费683元（已减半收取），由被告王国胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 赖小平二〇二一年八月十二日法官助理 张 玮书 记 员 吴红艳