浙江省三门县人民法院民事判决书（2021）浙1022民初3079号        原告：中国农业银行股份有限公司三门县支行。                负责人：江根波。                委托诉讼代理人：吴伍元。                委托诉讼代理人：郑志刚。                被告：陈徐杰，住浙江省三门县。                被告：三门县瑞云房地产开发有限公司。                法定代表人：黄云，该公司负责人。                原告中国农业银行股份有限公司三门县支行与被告陈徐杰、三门县瑞云房地产开发有限公司金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案，原告于2021年8月3日向本院提起诉讼，诉请：1．判令被告陈徐杰归还贷款本金192087.31元、利息6994.67元，共计199081.98元（利息暂结至2021年7月2日，自2021年7月3日起至贷款清偿之日止的逾期罚息、复利等按年利率4.75％上浮50％后确定，执行逾期利率7.125％，如遇人民币贷款基础利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整）；2．判令三门县瑞云房地产开发有限公司对本案欠款承担连带保证责任；3．准许拍卖、变卖被告陈徐杰的房地产。该房地产坐落在三门县浦坝港镇黄金海岸小区5幢1单元602室，不动产权证书号为浙（2016）三门县不动产证明第XXXX号，证载建筑面积为114.19平米。原告对变价后所得价款在本案债权范围内优先受偿；4．判令本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年8月31日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人吴伍元到庭参加诉讼，被告陈徐杰、三门县瑞云房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。庭审中，原告自愿将第3项诉讼请求变更为：原告对本案抵押物享有优先受偿权。本案现已审理终结。                本院经审理认定，2016年10月25日，被告陈徐杰因购买房产需要向原告中国农业银行股份有限公司三门县支行提交个人购房贷款申请。2016年11月22日，原告与被告陈徐杰、三门县瑞云房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为220000元，借款期限为240个月，借款期限自2016年11月22日起至2036年11月21日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；被告三门县瑞云房地产开发有限公司作为阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为该笔借款承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；被告陈徐杰自愿以其购买的位于三门县沿海工业城“黄金海岸”5幢602室房产为借款提供抵押担保，抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起15日内办妥抵押预告登记，自满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。原告与被告陈徐杰、三门县瑞云房地产开发有限公司分别在合同贷款人、借款人和保证人处签名盖章。2015年5月15日，三门县浦坝港镇黄金海岸小区5幢1单元602室房屋办理了初始登记。2016年12月1日，原告与被告陈徐杰就位于三门县浦坝港镇黄金海岸小区5幢1单元602室的房屋办理了权证号为浙（2016）三门县不动产证明第0003728号其他不动产抵押权预告登记，但至今未办理房地产权属证书，也未抵押登记。2016年12月8日，原告按约向被告陈徐杰发放贷款220000元，该笔借款到期日期2036年12月6日，还款周期为每月7日，执行利率4.9％，逾期利率为7.35％。贷款发放后，被告陈徐杰未能按约还款付息，截至2021年7月2日，尚欠原告借款本金192087.31元、利息6994.67元，共计199081.98元。被告三门县瑞云房地产亦未履行相应的保证责任。                本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、限被告陈徐杰于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司三门县支行借款本金192087.31元及利息、罚息、复利，截至2021年7月2日的利息、罚息、复利6994.67元，自2021年7月3日起的复利、罚息按年利率7.125％计算至款项付清之日止（如遇中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整，自调整后一个工作日起罚息利率相应调整）；                二、如果被告陈徐杰未按本判决指定的期限履行上述第一项确定的给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司三门县支行有权以被告陈徐杰购买的位于三门县浦坝港镇黄金海岸小区5幢1单元602室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得到的价款优先受偿；                三、由被告三门县瑞云房地产开发有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任，被告三门县瑞云房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈徐杰追偿。                如果被告陈徐杰、三门县瑞云房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案受理费4282元，减半收取2141元，由被告陈徐杰、三门县瑞云房地产开发有限公司共同负担。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。                本案申请执行期限为二年                    审判员章青青    二○二一年八月三十一日            代书记员杨梦馨