福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0521民初6581号原告：陈发堂，男，1983年8月15日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告：王锦平，女，1986年8月24日出生，汉族，住广东省电白县。被告：中喜置业集团有限公司，住所地福建省惠安县黄塘镇台商创业基地西侧，统一社会信用代码91350521705351732Q。法定代表人：林国良，总经理。委托诉讼代理人：胡萍娥，女，1990年7月11日出生，汉族，公司员工，住福建省惠安县。原告陈发堂、王锦平与被告中喜置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈发堂、王锦平，被告中喜置业集团有限公司的委托诉讼代理人胡萍娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈发堂、王锦平向本院提出诉讼请求:1、被告支付自2018年2月28日至2021年7月4日期间延期交房产生的违约金合计48068元。2、被告支付自2021年7月5日起直至交房期间所产生的违约金。3、被告立即交付商品房竣工验收备案表。4、被告立即交付商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。诉讼中，原告变更诉讼请求为请求被告以总房款390485元为基数按日万分之一的标准支付自2018年3月1日起至实际交房之日止的违约金。事实和理由：2017年5月3日，原告购买被告位于福建省惠安县××镇××村××商品房××。合同约定出卖人应当于2018年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，交付商品房。后因开发商自身原因，房屋延期到2021年7月4日尚未交付，造成业主无法正常居住。被告中喜置业集团有限公司辩称，一、根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害等特殊原因导致工程延误的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实延期交房。经与惠安县气象局核实，2017年5月3日至2018年2月28日期间，降雨量20毫米以上的天数为14天，6级以上大风为182天，扣除同日内同时出现6级以上大风及降水量20毫米以上的天数，合计为188天，故本案交房时间应延期至2018年9月4日。二、根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房期间的违约金按原告已付购房款的每日万分之一计算。原告的购房款为390485元，自2018年9月5日起至2021年7月4日为1033天，其逾期交房违约金为40337元，而非原告诉求的48068元。经审理查明，被告系经工商登记成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发与经营。2017年5月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设预售的位于惠安县××镇××村××幢××号商品房，该商品房用途为住宅，建筑面积84.12平方米，总价款390485元。合同第八条约定，出卖人应当在2018年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理:2、买受人同意接收，出卖人支付买受人日房款万分之一元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的；2、如因政策、法令及施工中遇到重大技术问题；市政配套安装造成工程无法施工的；连续停水、停电达到8小时以上；施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）:⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同附件六《合同补充协议》第10条约定，交房通知由出卖人用挂号邮件或特快专递的形式按本合同约定的联系地址发出，同时在《海峡都市报》刊登交房通知。在买受人未能及时收到交房通知的挂号邮件或特快专递情况下，交房通知自登报之日起即视为送达。第11条约定，交付之日是指买受人依据出卖人通知书的交房时间内办理交付手续之日，买受人未依约定时间前往办理交付手续的，则交付之日视为出卖人在交房通知书约定的交房截止日。第12条第（3）项约定，如因施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，《商品房买卖合同》中约定的交付使用日期可以据实延期。第13条约定，本合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中第1项约定的90日、60日内均指工作日。上述《商品房买卖合同》签订后，已办理了合同登记备案。庭审中双方共认，原告已向被告支付了全部购房款390485元，其中银行按揭贷款310000元。被告认可本案商品房因尚不符合合同约定的交付使用条件，至今未能通知原告办理交房。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表、福建增值税普通发票、收据、个人住房按揭借款合同，被告提供的营业执照副本，以及原、被告的庭审陈述加以证明，本院予以认定。原、被告双方争议的焦点是关于本案逾期交房违约金应如何计算的问题。原告认为，根据合同约定，被告应于2018年2月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定将本案商品房交付原告使用。被告至今未能交付商品房，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。自2018年3月1日起至2021年7月4日期间，按原告已付购房款390485元的每日万分之一计算，违约金为48068元；自2021年7月5日起至实际交房之日止按原告已付购房款390485元的每日万分之一计付违约金。被告认为，根据《商品房买卖合同》第八条约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害等特殊原因导致工程延误的，出卖人可据实予以延期交房。自2017年5月3日至2018年2月28日期间，降雨量20毫米以上的天数为14天，6级以上大风为182天，扣除同日内同时出现6级以上大风及降水量20毫米以上的天数，合计为188天，因此，本案交房时间应延期至2018年9月4日。原告的购房款为390485元，自2018年9月5日起至2021年7月4日为1033天，其逾期交房违约金为40337元，而非原告诉求的48068元。被告对其主张相应提供证据1即惠安县气象局气象证明及附件（2018年8月14日），以此证明2017年5月3日至2018年2月28日期间，降雨量20毫米以上和六级以上极大风力天气合计为188天，已扣除重复的天数。证据2即惠安县气象局气象证明及附件（2019年5月28日），以此证明2017年5月3日至2018年2月28日期间，降雨量20毫米以上和六级以上最大风力天气合计为23天，已扣除重复的天数。原告质证称:对证据1的真实性没有异议，不同意扣除188天；对证据2的真实性没有异议，同意扣除23天。本院经审查认为，被告提供的上述证据1和证据2，其真实性可予采信。关于被告主张的因六级以上大风天气可顺延交房的问题，本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条对六级以上大风是采用极大风力标准还是采用最大风力标准没有明确约定，被告主张采用极大风力标准，并提供了惠安县气象局出具的极大风力气象证明；而原告对被告按极大风力标准主张顺延交房天数持有异议。鉴于本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条对因天气原因造成工程延误可据实延期交房的约定条款并非合同示范文本原有内容，而是被告预先拟定，包括适用于该楼盘的其他买受人，属于格式条款。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，本院认定关于风力标准应采用六级以上最大风力标准，故对被告以极大风力标准统计的数据主张可顺延交房的天数，不予采纳。根据被告提供的上述证据2所载气象观测数据显示，自2017年5月3日合同签订之后至合同约定的交房期限届满之日2018年2月28日期间，日降雨量20毫米以上和六级以上最大风力天气合计为23天，已扣除重复的天数，符合双方合同约定，且原告也同意予以顺延，故被告因合同约定的天气原因可延期至2018年3月23日交房。被告至今未能履行交房义务，应承担逾期交房的违约责任，按原告已付购房款390485元的每日万分之一标准向原告支付自2018年3月24日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。综上所述，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，其主要内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。原告作为买受人，已支付给被告全部购房款390485元。被告作为出卖人，至今未能履行交房义务，应承担逾期交房的违约责任。原告请求被告按已付购房款390485元的每日万分之一标准支付逾期交房违约金至实际交房之日止，符合法律规定和合同约定，应予支持；但原告请求违约金自2018年3月1日起计付，该起算时间与本院审查认定的本案违约金起算时间不符，依法应调整为自2018年3月24日起算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告中喜置业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈发堂、王锦平按总价款390485元的日万分之一标准计算自2018年3月24日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。二、驳回原告陈发堂、王锦平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1001.7元，减半收取计500.9元，由原告陈发堂、王锦平负担10.9元（多预交的990.8元予以退回）；被告中喜置业集团有限公司负担490元，应于本判决生效后五日内缴交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  黄桂德二〇二一年八月二十三日书记员  张小玲附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。