贵州省修文县人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔0123执异26号案外人：曾小强，男，汉族，1978年03月07日出生，住贵州省贵阳市云岩区。案外人：曾某1，女，汉族，2007年09月07日出生，住贵州省贵阳市云岩区。案外人：曾某2，女，汉族，2010年08月28日出生，住贵州省贵阳市乌当区。三案外人共同委托诉讼代理人：刘彪，贵州朝华明鑫律师事务所律师。申请执行人：贵州修文农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇迎春路46号。法定代表人：邢昉，该公司董事长。被执行人：李香嵘，女，汉族，1979年10月05日出生，住贵州省贵阳市乌当区。本院在执行申请执行人贵州修文农村商业银行股份有限公司（以下简称修文农商行）与被执行人李香嵘金融借款合同纠纷一案中，案外人曾小强、曾某1、曾某2于2021年07月21日对本院执行位于贵州省贵阳市乌当区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人曾小强、曾某1、曾某2向本院提出异议请求：中止对案外人位于贵州省贵阳市乌当区产的执行，包括强制评估拍卖等。事实与理由：案外人曾小强与被执行人李香嵘于2006年01月06日登记结婚，婚后双方生育长女曾某1、次女曾某2。2018年04月25日，案外人曾小强与被执行人李香嵘签订《离婚协议》约定“位于贵阳市乌当区，离婚后房屋产权归女儿曾某1、曾某2所有，房屋暂时登记在女方名下，等女儿年满18周岁后将房屋过户到女儿名下，住房过户产生的一切相关费用由男方负责，在房屋过户给女儿之前女方无权将房屋出售、抵押或赠与第三方”，双方于同日在民政局办理离婚登记，并就上述《离婚协议》在民政局备案。之后，被执行人李香嵘搬离，将案涉房屋交付给了案外人曾小强、曾某1、曾某2。后被执行人李香嵘拟向银行贷款用于放贷，找到与申请执行人修文农商行有业务联系的担保公司，由担保公司的员工田某某负责贷款材料向申请执行人贷款，其中包括一份伪造的《离婚协议》，该协议将原本分割给案外人曾某1、曾某2的位于贵阳市乌当区改成归被执行人所有。后被执行人李香嵘以装修贷款为名向银行申请贷款150万元，并以该房屋提供抵押担保。申请执行人次日向被执行人李香嵘指定的账户发放了贷款150万元。后申请执行人发现贷款材料有问题遂要求被执行人李香嵘立即返还贷款，因贷款已全部被转走无法追回，经担保人居中协调，申请执行人放弃立即收回贷款，要求继续履行贷款合同。后因被执行人李香嵘未能收到高额利息，无法继续归还贷款利息，申请执行人便起诉要求提前归还贷款本息。经修文县人民法院作出（2020）黔0123民初879号民事判决，判决生效后申请执行人申请强制执行，修文县人民法院裁定执行被执行人李香嵘名下属于案外人曾某1、曾某2的房屋。案外人认为，被执行人李香嵘以虚假材料从申请执行人处骗取贷款用于经营高利贷，其行为违反相关法律法规，申请执行人与被执行人李香嵘之间的贷款合同依法属于无效合同。另外，被执行人李香嵘以不属于其本人的财产向申请执行人提供抵押，就该抵押财产设立抵押权，根据《民法典》第三百九十五条之规定，被执行人李香嵘对该房屋无权处分致使抵押合同不发生效力，虽然申请执行人已经办理了抵押登记，但申请执行人不是善意第三人，不应享有抵押权。案涉房屋虽然登记在被执行人李香嵘名下，但实质是被执行人李香嵘与案外人曾小强的夫妻共同财产，并且二人签订《离婚协议》约定归案外人曾某2、曾某1所有，只是因为二人未成年，无法办理过户登记才暂时登记在被执行人李香嵘名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第三十一条之规定，案涉房屋为案外人曾某1、曾某2的财产，且为案外人唯一的生活所必须的住房，依法应当停止执行，解除查封。申请执行人修文农商行未作答辩。被执行人李香嵘未作答辩。本院查明，原告修文农商行与被告李香嵘金融借款合同纠纷一案，本院于2020年04月20日立案，同年08月26日作出（2020）黔0123民初879号民事判决书，判决：“一、原告贵州修文农村商业银行股份有限公司与被告李香嵘签订的《综合授信及借款合同》中借款于2020年07月31日期限届满；二、被告李香嵘于本判决生效之日起十日内向原告贵州修文农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1431340.19元；三、被告李香嵘于本判决生效之日起十日内向原告贵州修文农村商业银行股份有限公司支付自2019年08月21日起至2020年07月31日止的借期利息及逾期利息、复利（借期利息以月利率14.0834‰标准、逾期利息和复利以月利率21.1251‰标准，按《综合授信及借款合同》约定等额本息方式分期分段计算，借期利息、逾期利息、复利总额不超过年利率24%），2020年08月01日起至全部款项付清之日止的逾期利息以尚欠借款本金为基数，按照年利率24%计算；四、原告贵州修文农村商业银行股份有限公司对被告李香嵘名下位于贵阳市乌当区（不动产权证号：黔（2018）乌当区不动产权第××号）房屋的拍卖、变卖或者折价所得价款在本判决第二、三项债权未清偿范围内享有优先受偿权；五、驳回原告贵州修文农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。”该判决书生效后，因被执行人李香嵘未履行判决书确定的义务，修文农商行向本院申请强制执行，本院于2021年05月24日立案，案号为（2021）黔0123执886号。2021年05月26日，本院依法向被执行人李香嵘送达（2021）黔0123执886号执行通知书、缴款通知书、报告财产令、财产申报表。2021年06月04日，本院作出（2021）黔0123执886号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人李香嵘的银行存款1457527.19元。2021年06月09日，本院依法查封案涉房屋，查封期限为三年，案涉房屋登记权利人为被执行人李香嵘，共有情况为单独所有。另查明，案外人曾小强与被执行人李香嵘原系夫妻关系，双方于2006年01月06日登记结婚，婚姻关系存续期间育有长女曾某1、次女曾某2。本案中，案外人提交离婚证及离婚协议书一份，离婚协议书载明“位于贵阳市乌当区，离婚后房屋产权归女儿曾某1、曾某2所有，房屋暂时登记在女方名下，等女儿年满18周岁后将房屋过户到女儿名下，住房过户产生的一切相关费用由男方负责，在房屋过户给女儿之前女方无权将房屋出售、抵押或赠与第三方”。2018年06月19日，被执行人李香嵘向申请执行人借款1500000.00元，以案涉房屋提供抵押并办理了抵押登记。本院认为，案外人提出的排除执行异议，应审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;”之规定，案涉房屋登记为被执行人李香嵘单独所有，故被执行人李香嵘为案涉房屋的权利人，其于2018年以案涉房屋提供抵押向申请执行人修文农商行借款并办理抵押登记，后经本院（2020）黔0123民初879号判决书确认申请执行人对案涉房屋享有优先受偿权，本院在执行被执行人李香嵘时，对案涉房屋采取查封等执行措施并无不当。案外人主张案涉房屋系案外人曾小强与被执行人李香嵘的夫妻共同财产，双方在办理离婚登记时签订离婚协议约定案涉房屋归案外人曾某1、曾某2所有，应当停止执行并解除查封等执行措施，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”之规定，即便当时案外人曾小强与被执行人李香嵘签订离婚协议约定案涉房屋归案外人曾某1、曾某2所有，但双方未能依法办理产权变更登记，房屋所有权并未转移至案外人曾某1、曾某2名下，案外人曾小强也无证据证明其是案涉房屋的所有权人。因此，案外人曾小强、曾某1、曾某2提出的异议请求不能成立，本院不予支持。案外人提出被执行人李香嵘与申请执行人之间的贷款合同以及被执行人李香嵘与申请执行人就案涉房屋签订的抵押合同、办理的抵押登记无效的主张，不属于本案的审查范围，若案外人认为上述行为损害其合法权益，应当依法另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人曾小强、曾某1、曾某2的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 饶伏龙审 判 员 肖 冬审 判 员 史小平二〇二一年八月三日法官助理 郑家凤书 记 员 严红碧