河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终1975号上诉人（原审原告）：李军飞，男，1979年12月14日出生，汉族，住河北省涉县。委托诉讼代理人：张国荣，涉县荣剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邯郸市银地房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市丛台区滏东大街广泰小区19-5-3号。法定代表人：杜合印，该公司总经理。委托诉讼代理人：段文敬，男，1971年5月2日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区，系该公司经理。委托诉讼代理人：冯灵铃，河北清漳律师事务所律师。上诉人李军飞因与被上诉人邯郸市银地房地产开发有限公司（以下简称银地公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省涉县人民法院（2020）冀0426民初1761号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。李军飞上诉请求：1、依法撤销涉县人民法院（2020）冀0426民初1761号民事判决第二项，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：一审法院未能查明案件事实，适用法律错误，二审法院应当认定被上诉人构成违约并向上诉人支付违约金。一、一审判决适用法律错误。按现行办理房屋产权的相关规定，应当先由被上诉人办理完毕房屋初始登记，之后才由被上诉人与上诉人共同办理合同约定的转移登记。2016年5月26日上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同，上诉人购买被上诉人建设开发的位于涉县，商品房买卖合同第二十条约定：“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价的万分之一的违约金。”依据该条款可以看出，双方需共同向房屋登记部门申办的是房屋所有权“转移登记”，但办理转移登记之前需要有作为房屋开发商的被上诉人先行办理华润阳光城小区所有房屋的“初始登记”，只有先办理了“初始登记”，被上诉人取得《房屋所有权证》（大产权证），之后才能办理“转移登记”，上诉人领取个人的《房屋所有权证》。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十六条：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。《商品房销售管理办法》第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。本案中，被上诉人向上诉人交付房屋时间为2016年7月21日，依据上述规定及合同约定，被上诉人最迟应在2016年10月21日前为上诉人房屋办理完毕初始登记。但依据上诉人提供的“会议纪要”显示，2017年10月23日在当地政府组织的协调会中，被上诉人向华润阳光城全体购房人承诺最迟到2017年12月底前所有房屋达到“房屋转移登记条件”，被上诉人对该会议纪要无异议。在一审庭审中被上诉人又当庭陈述到2019年4月份，华润阳光城小区才具备办证条件。从2016年10月21日至2019年4月近三年时间里被上诉人没有先行给上诉人房屋办理初始登记，导致上诉人房屋迟迟不能办理转移登记，被上诉人之行为当属违约行为，应当依约向上诉人支付违约金。二、一审法院驳回上诉人要求被上诉人承担违约金的诉讼请求，系错误判决。1、依据合同约定双方共同向房屋登记机构申请房屋转移登记，上诉人向房屋登记机关提供备案资料的时间应当为“上诉人的房屋已办理完毕初始登记具备办证条件之后”。被上诉人当庭陈述到2019年4月份上诉人房屋才达到办理转移登记的条件，后被上诉人委托华润阳光城小区物业通知业主准备资料于2019年8月1日到物业登记办理房产证事宜，接到物业通知后上诉人已按被上诉人要求交付各种办证资料，上诉人不存在任何违约或不配合办证之行为。无论被上诉人如何抗辩，也无法否认从2016年10月21日至2019年8月1日，近三年时间里因其未能办理房屋初始登记导致上诉人房屋一直达不到办证条件的基本事实。一审判决无视案件事实，驳回上诉人诉讼请求系错判，应当支持上诉人要求被上诉人承担从2016年10月21日至2019年8月1日期间的违约金的诉讼请求。2、在一审程序中被上诉人未提供在办理房屋“转移登记”过程中，上诉人拒绝签字或拒不提供相关资料的证据，对办理转移登记的合同约定，一审法院应当作出对上诉人有利的解释。银地公司答辩称，1、本案已经超过诉讼时效；2、上诉人未缴纳物业费。被上诉人已经向不动产登记中心出具了办证手续完成了协助义务。3、延期办证是因为不动产和房管所机构合并，属于不可抗力和国家政策影响。4、一审法院认定事实清楚，应当驳回上诉，维持原判。李军飞向一审法院起诉请求：一、请求法院依法判决被告立即将为原告李军飞办理不动产登记证需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋不动产登记证；二、依法判决被告支付原告违约金（违约金从2016年10月22日至实际颁发房屋不动产登记证之日止按每日23.15元计算；截止到2020年4月22日违约金为29169元）；三、本案诉讼费用全部由被告承担。一审法院认定事实：2016年5月26日，原告李军飞（作为买受人）和被告银地公司（作为出卖人）双方签订了《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告购买了被告银地公司开发的位于涉县，约定：房屋预测建筑面积为105.79平方米，被告银地公司应当于2016年8月31日前向原告交付商品房，套内面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。被告于2016年7月21日向原告交付了所购买的涉案房产。2017年10月23日会议纪要显示，被告承诺于2017年12月底前达到房产转移登记条件（办理房产证条件），但庭审时称2019年4月才具备办证条件。2019年7月29日邯郸市广安物业服务有限公司涉县分公司在原告小区张贴通知，该通知主要内容有：第一、邯郸市银地房地产开发有限公司通知近期我小区同一办理房产证，请于2019年8月1日带购房合同和各项缴费手续到华润阳光城物业处登记办理。第二、小区物业管理处开始收缴2019年6月1日至2020年5月31日物业费用，物业费是小区住户正常秩序，环境卫生、公共配套设施、维护服务的根本保证。如果物业费不能按时缴纳，将会对物业服务工作造成不利影响，同时也侵犯了缴费业主的利益……。原告对此提出异议称即使欠物业费，也不是欠被告的物业费。中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国应急管理部《关于做好移交承接建设工程消防设计审查验收职责的通知》主要内容“为贯彻落实《中共中央国务院办公厅关于调整住房和城乡建设步职责机构的编制的通知》和《中央编办关于建设工程消防设计审查验收职责股划转核增行政编制的通知》（中央编办法［2018］169号要求，切实做好消防救援机构向住房和城乡建设主管部门移交建设工程个消防设计审查验收职责偶给你做，确保工作无缝衔接。现就有关事项通知如下：一、移交承接的范围为各级消防救援机构依据《中华人民共和国消防法》《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号，第119号令修改）承担的建设工程消防设计审核、消防验收、备案和抽查职责。二、2019年4月1日至6月30日为建设工程消防设计审查验收职责移交承接期，各地应于6月30日前全部完成移交承接工作…….。在本案审理期间被告银地公司把涉案房产办理不动产登记备案的资料已全部交给了不动产登记中心。一审法院认为，本案的争议的焦点为：被告未按合同约定时间给原告办理房屋所有权登记证是否构成违约行为，是否应当给付违约金。我国合同法规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民事诉讼法规定当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价的万分之一的违约金。据此约定可见，原、被告应相互配合，共同向登记机构提供各自的备案材料，完成备案登记。本案中，原告虽提供了被告银地公司于2016年7月21日向原告实际交付房屋的事实，但未能提供证据证明在原、被告在共同向房屋登记机构申请办涉案房屋所有权登记证的过程中，在原告已全部履行了自己所应当提供的备案资料后，被告银地公司违反合同约定未向登记机构提供备案资料或者拒绝履行提供备案资料的证据，对此原告应承担举证不能的法律后果，故原告请求因被告银地公司的违约行为而导致迟延办证，要求支付迟延办证违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告邯郸市银地房地产开发有限公司于本判决生效后五日内将为原告李军飞办理不动产登记证需由被告提供的资料报登记机关备案，并协助原告李军飞办理房屋不动产登记证；二、驳回原告李军飞要求被告邯郸市银地房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求。案件受理费529元，减半交纳为264.5元，由原告李军飞负担。本院依法向涉县不动产登记中心查询，涉县不动产登记中心证明银地公司在涉县不动产登记中心办理位于涉县在内的首次登记时间是2019年4月10日。上诉人李军飞质证称，对该证据的真实性无异议，对关联性有异议。银地公司于2019年8月份才在小区内粘贴公告，通知业主办证，因此，银地公司在该登记时间不具备给上诉人办理房产证的条件。被上诉人银地公司质证称，对该证据的真实性没有异议，2016年银地公司就向房管所递交手续，原是在房管所办理手续，后成立不动产登记中心，导致所有办理手续延误，银地公司和李军飞签订的商品房买卖合同属于房管所制式合同，不可能90天办理房产证，另外这属于一种社会现象，还有业主维修基金、其他手续不配合导致不能正常办证。二审另查明，2016年4月27日，李军飞与银地公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定李军飞购买银地公司开发的位于涉县，约定房屋预测建筑面积为105.79平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2188元，总价款为231469元。还查明，银地公司在涉县不动产登记中心办理位于涉县在内的首次登记时间是2019年4月10日。李军飞于2020年10月15日取得涉案房屋的不动产权证书。二审审理查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，李军飞已按照约定支付了购房款，银地公司作为出卖人应当履行及时交付房屋、办理合同备案手续及协助办理产权登记的合同义务，银地公司于2016年7月21日向李军飞交付了涉案房屋，但银地公司未在合同约定的期限内履行协助李军飞办理房屋权属登记手续，银地公司构成违约。鉴于李军飞已于2020年10月15日取得涉案房屋的不动产权证书，其诉请银地公司将为其办理不动产登记证需由银地公司提供的资料报登记机关备案,并协助其办理房屋不动产登记证书的请求已经实现，故对其该项请求本院不再处理。其主张银地公司支付违约金的请求，本院予以支持。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”李军飞提交的2017年10月23日会议纪要中显示，银地公司承诺于2017年12月底前达到房产转移登记条件（办理房产证条件），双方均认可该会议纪要的内容，应视为双方一致同意对商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权证书时间的变更，因银地公司在涉县的首次登记是2019年4月10日，故银地公司应向李军飞支付的违约金为：自2018年1月1日至2019年4月9日，按每日231469元×0.01％计算，计10740.16元。银地公司称未能办证是李军飞的原因，银地公司未提交相关证据证明，本院不予采信。综上所述，李军飞的上诉请求部分成立，一审判决认定的部分事实有误，适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河北省涉县人民法院（2020）冀0426民初1761号民事判决第一项；二、变更河北省涉县人民法院（2020）冀0426民初1761号民事判决第二项为：邯郸市银地房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付李军飞违约金10740.16元。三、驳回李军飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费529元，减半收取264.5元，由李军飞负担167元，邯郸市银地房地产开发有限公司负担97.5元；二审案件受理费529元，由李军飞负担334元，邯郸市银地房地产开发有限公司负担195元。本判决为终审判决。审判长 张 静审判员 梁国华审判员 武运红二〇二一年八月十八日书记员 师林林河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终1975号上诉人（原审原告）：李军飞，男，1979年12月14日出生，汉族，住河北省涉县。委托诉讼代理人：张国荣，涉县荣剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邯郸市银地房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市丛台区滏东大街广泰小区19-5-3号。法定代表人：杜合印，该公司总经理。委托诉讼代理人：段文敬，男，1971年5月2日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区，系该公司经理。委托诉讼代理人：冯灵铃，河北清漳律师事务所律师。上诉人李军飞因与被上诉人邯郸市银地房地产开发有限公司（以下简称银地公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省涉县人民法院（2020）冀0426民初1761号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。李军飞上诉请求：1、依法撤销涉县人民法院（2020）冀0426民初1761号民事判决第二项，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：一审法院未能查明案件事实，适用法律错误，二审法院应当认定被上诉人构成违约并向上诉人支付违约金。一、一审判决适用法律错误。按现行办理房屋产权的相关规定，应当先由被上诉人办理完毕房屋初始登记，之后才由被上诉人与上诉人共同办理合同约定的转移登记。2016年5月26日上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同，上诉人购买被上诉人建设开发的位于涉县，商品房买卖合同第二十条约定：“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价的万分之一的违约金。”依据该条款可以看出，双方需共同向房屋登记部门申办的是房屋所有权“转移登记”，但办理转移登记之前需要有作为房屋开发商的被上诉人先行办理华润阳光城小区所有房屋的“初始登记”，只有先办理了“初始登记”，被上诉人取得《房屋所有权证》（大产权证），之后才能办理“转移登记”，上诉人领取个人的《房屋所有权证》。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十六条：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。《商品房销售管理办法》第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。本案中，被上诉人向上诉人交付房屋时间为2016年7月21日，依据上述规定及合同约定，被上诉人最迟应在2016年10月21日前为上诉人房屋办理完毕初始登记。但依据上诉人提供的“会议纪要”显示，2017年10月23日在当地政府组织的协调会中，被上诉人向华润阳光城全体购房人承诺最迟到2017年12月底前所有房屋达到“房屋转移登记条件”，被上诉人对该会议纪要无异议。在一审庭审中被上诉人又当庭陈述到2019年4月份，华润阳光城小区才具备办证条件。从2016年10月21日至2019年4月近三年时间里被上诉人没有先行给上诉人房屋办理初始登记，导致上诉人房屋迟迟不能办理转移登记，被上诉人之行为当属违约行为，应当依约向上诉人支付违约金。二、一审法院驳回上诉人要求被上诉人承担违约金的诉讼请求，系错误判决。1、依据合同约定双方共同向房屋登记机构申请房屋转移登记，上诉人向房屋登记机关提供备案资料的时间应当为“上诉人的房屋已办理完毕初始登记具备办证条件之后”。被上诉人当庭陈述到2019年4月份上诉人房屋才达到办理转移登记的条件，后被上诉人委托华润阳光城小区物业通知业主准备资料于2019年8月1日到物业登记办理房产证事宜，接到物业通知后上诉人已按被上诉人要求交付各种办证资料，上诉人不存在任何违约或不配合办证之行为。无论被上诉人如何抗辩，也无法否认从2016年10月21日至2019年8月1日，近三年时间里因其未能办理房屋初始登记导致上诉人房屋一直达不到办证条件的基本事实。一审判决无视案件事实，驳回上诉人诉讼请求系错判，应当支持上诉人要求被上诉人承担从2016年10月21日至2019年8月1日期间的违约金的诉讼请求。2、在一审程序中被上诉人未提供在办理房屋“转移登记”过程中，上诉人拒绝签字或拒不提供相关资料的证据，对办理转移登记的合同约定，一审法院应当作出对上诉人有利的解释。银地公司答辩称，1、本案已经超过诉讼时效；2、上诉人未缴纳物业费。被上诉人已经向不动产登记中心出具了办证手续完成了协助义务。3、延期办证是因为不动产和房管所机构合并，属于不可抗力和国家政策影响。4、一审法院认定事实清楚，应当驳回上诉，维持原判。李军飞向一审法院起诉请求：一、请求法院依法判决被告立即将为原告李军飞办理不动产登记证需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋不动产登记证；二、依法判决被告支付原告违约金（违约金从2016年10月22日至实际颁发房屋不动产登记证之日止按每日23.15元计算；截止到2020年4月22日违约金为29169元）；三、本案诉讼费用全部由被告承担。一审法院认定事实：2016年5月26日，原告李军飞（作为买受人）和被告银地公司（作为出卖人）双方签订了《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告购买了被告银地公司开发的位于涉县，约定：房屋预测建筑面积为105.79平方米，被告银地公司应当于2016年8月31日前向原告交付商品房，套内面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。被告于2016年7月21日向原告交付了所购买的涉案房产。2017年10月23日会议纪要显示，被告承诺于2017年12月底前达到房产转移登记条件（办理房产证条件），但庭审时称2019年4月才具备办证条件。2019年7月29日邯郸市广安物业服务有限公司涉县分公司在原告小区张贴通知，该通知主要内容有：第一、邯郸市银地房地产开发有限公司通知近期我小区同一办理房产证，请于2019年8月1日带购房合同和各项缴费手续到华润阳光城物业处登记办理。第二、小区物业管理处开始收缴2019年6月1日至2020年5月31日物业费用，物业费是小区住户正常秩序，环境卫生、公共配套设施、维护服务的根本保证。如果物业费不能按时缴纳，将会对物业服务工作造成不利影响，同时也侵犯了缴费业主的利益……。原告对此提出异议称即使欠物业费，也不是欠被告的物业费。中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国应急管理部《关于做好移交承接建设工程消防设计审查验收职责的通知》主要内容“为贯彻落实《中共中央国务院办公厅关于调整住房和城乡建设步职责机构的编制的通知》和《中央编办关于建设工程消防设计审查验收职责股划转核增行政编制的通知》（中央编办法［2018］169号要求，切实做好消防救援机构向住房和城乡建设主管部门移交建设工程个消防设计审查验收职责偶给你做，确保工作无缝衔接。现就有关事项通知如下：一、移交承接的范围为各级消防救援机构依据《中华人民共和国消防法》《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号，第119号令修改）承担的建设工程消防设计审核、消防验收、备案和抽查职责。二、2019年4月1日至6月30日为建设工程消防设计审查验收职责移交承接期，各地应于6月30日前全部完成移交承接工作…….。在本案审理期间被告银地公司把涉案房产办理不动产登记备案的资料已全部交给了不动产登记中心。一审法院认为，本案的争议的焦点为：被告未按合同约定时间给原告办理房屋所有权登记证是否构成违约行为，是否应当给付违约金。我国合同法规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民事诉讼法规定当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价的万分之一的违约金。据此约定可见，原、被告应相互配合，共同向登记机构提供各自的备案材料，完成备案登记。本案中，原告虽提供了被告银地公司于2016年7月21日向原告实际交付房屋的事实，但未能提供证据证明在原、被告在共同向房屋登记机构申请办涉案房屋所有权登记证的过程中，在原告已全部履行了自己所应当提供的备案资料后，被告银地公司违反合同约定未向登记机构提供备案资料或者拒绝履行提供备案资料的证据，对此原告应承担举证不能的法律后果，故原告请求因被告银地公司的违约行为而导致迟延办证，要求支付迟延办证违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告邯郸市银地房地产开发有限公司于本判决生效后五日内将为原告李军飞办理不动产登记证需由被告提供的资料报登记机关备案，并协助原告李军飞办理房屋不动产登记证；二、驳回原告李军飞要求被告邯郸市银地房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求。案件受理费529元，减半交纳为264.5元，由原告李军飞负担。本院依法向涉县不动产登记中心查询，涉县不动产登记中心证明银地公司在涉县不动产登记中心办理位于涉县在内的首次登记时间是2019年4月10日。上诉人李军飞质证称，对该证据的真实性无异议，对关联性有异议。银地公司于2019年8月份才在小区内粘贴公告，通知业主办证，因此，银地公司在该登记时间不具备给上诉人办理房产证的条件。被上诉人银地公司质证称，对该证据的真实性没有异议，2016年银地公司就向房管所递交手续，原是在房管所办理手续，后成立不动产登记中心，导致所有办理手续延误，银地公司和李军飞签订的商品房买卖合同属于房管所制式合同，不可能90天办理房产证，另外这属于一种社会现象，还有业主维修基金、其他手续不配合导致不能正常办证。二审另查明，2016年4月27日，李军飞与银地公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定李军飞购买银地公司开发的位于涉县，约定房屋预测建筑面积为105.79平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2188元，总价款为231469元。还查明，银地公司在涉县不动产登记中心办理位于涉县在内的首次登记时间是2019年4月10日。李军飞于2020年10月15日取得涉案房屋的不动产权证书。二审审理查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，李军飞已按照约定支付了购房款，银地公司作为出卖人应当履行及时交付房屋、办理合同备案手续及协助办理产权登记的合同义务，银地公司于2016年7月21日向李军飞交付了涉案房屋，但银地公司未在合同约定的期限内履行协助李军飞办理房屋权属登记手续，银地公司构成违约。鉴于李军飞已于2020年10月15日取得涉案房屋的不动产权证书，其诉请银地公司将为其办理不动产登记证需由银地公司提供的资料报登记机关备案,并协助其办理房屋不动产登记证书的请求已经实现，故对其该项请求本院不再处理。其主张银地公司支付违约金的请求，本院予以支持。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”李军飞提交的2017年10月23日会议纪要中显示，银地公司承诺于2017年12月底前达到房产转移登记条件（办理房产证条件），双方均认可该会议纪要的内容，应视为双方一致同意对商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权证书时间的变更，因银地公司在涉县的首次登记是2019年4月10日，故银地公司应向李军飞支付的违约金为：自2018年1月1日至2019年4月9日，按每日231469元×0.01％计算，计10740.16元。银地公司称未能办证是李军飞的原因，银地公司未提交相关证据证明，本院不予采信。综上所述，李军飞的上诉请求部分成立，一审判决认定的部分事实有误，适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河北省涉县人民法院（2020）冀0426民初1761号民事判决第一项；二、变更河北省涉县人民法院（2020）冀0426民初1761号民事判决第二项为：邯郸市银地房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付李军飞违约金10740.16元。三、驳回李军飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费529元，减半收取264.5元，由李军飞负担167元，邯郸市银地房地产开发有限公司负担97.5元；二审案件受理费529元，由李军飞负担334元，邯郸市银地房地产开发有限公司负担195元。本判决为终审判决。审判长 张 静审判员 梁国华审判员 武运红二〇二一年八月十八日书记员 师林林