湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初10283号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人:张勃勃，男，1984年9月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。系公司员工。被告：林若文，男，1970年2月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：张细兰，女，1974年2月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告林若文、张细兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人张勃勃到庭参加诉讼，被告林若文、张细兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还所欠原告贷款本金88557.39元及利息（截止2021年5月19日欠息17608.86元，利息计算至实际还款日）；2.请求对被告的抵押不动产（产权证号为：浏房权证字第××号、浏集用（2015）第27192号）在贷款本息范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告林若文、张细兰于2017年6月6日向原告下辖淳口支行申请贷款10万元用于经营家具，贷款约定于2019年6月5日到期。此笔贷款以被告林若文位于浏阳市的不动产作为抵押。现贷款已经到期，仍欠本金88557.39元及利息（截止2021年5月19日欠息为17608.86元）未偿还。到期后，经原告多次催收，但被告至今未偿还。遂诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告林若文、张细兰均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，两被告作为借款人与贷款人浏阳农商行淳口支行签订了合同编号为017800个借字2016第060701号《个人借款合同》，约定合同最高借款额度为100000元，约定月利率为6.7425‰，逾期加收30％，借款人使用上述借款额度的期限从2016年6月7日起至2019年6月7日止，借款用途为经营家具。同日，被告林若文作为抵押人与抵押权人浏阳农商行淳口支行签订了《最高额抵押合同》，合同其中约定：抵押人自愿为债务人即本人自2016年6月7日起至2019年6月7日止，在抵押权人办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹拾万元整提供担保；抵押人同意以林若文名下房产作为抵押物。2016年6月12日，双方对登记房屋所有权人为林若文坐落于浏阳市房产（不动产权证号为浏房权证字第××号）办理了抵押权登记［权证号为湘（2016）浏阳市不动产证明第0013769号］。2017年6月6日，浏阳农商行淳口支行向被告提供了借款100000元，借款到期日为2019年6月5日，约定年利率7.3625%。借款后，被告偿还了部分本息，截止至2021年5月19日尚欠利息17608.86元，截止至2021年9月6日，两被告尚欠本金88557.39元，对剩余本息经多次催收均未果，原告遂起诉至本院。以上事实，有当事人陈述、《同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、欠款截图、不动产权证、不动产登记证明等证据证实，经庭审核实，可以认定。本院认为，被告林若文、张细兰与浏阳农商行淳口支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，且合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。基于行业经营的特殊性，浏阳农商行淳口支行系原告下设的基层营业机构，该机构经营管理的财产由全行统一核算、统一调度，民事权利和义务由原告享有和承担。现借款期限已届满，两被告尚欠原告借款本金88557.39元及利息未还，同时两被告逾期还本付息，构成违约，还应承担支付逾期罚息的违约责任，对于借款利率，由于双方借据和原告系统截图中均载明被告借款利率为年利率7.3625%，因此借款利率应认定为年利率7.3625%，故对于原告要求两被告共同偿还借款本金88557.39元及利息（包括逾期罚息）的诉讼请求，本院予以支持。被告林若文为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，其所提供的抵押物系其有权处分的合法财产，故原告有权对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：林若文、张细兰于本判决生效之日起三十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金88557.39元及利息和逾期利息（利息和逾期利息计算方法：截止至2021年5月19日尚欠利息17608.86元；2021年5月19日后的利息和逾期利息以未还本金数为基数按年利率7.3625%的标准计算至实际履行之日止）。逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对林若文提供抵押的登记在林若文名下坐落于浏阳市房产（不动产权证号为浏房权证字第××号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2425元，减半收取1212元，由林若文、张细兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  潘 玲二〇二一年九月十三日法官助理  晏建明书 记 员  曾文珊附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。