福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0582民初8249号原告：陈晓红，女，1988年11月23日出生，汉族，住晋江市。委托诉讼代理人：肖映汉，北京大成（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文婧，北京大成（厦门）律师事务所实习律师。被告：晋江阳光城房地产开发有限公司，住所地晋江经济开发区（五里园）科技大楼一楼大厅，统一社会信用代码913505820797924419。法定代表人：张坚，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈旺富，北京德恒（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭小缘，北京德恒（厦门）律师事务所律师。原告陈晓红与被告晋江阳光城房地产开发有限公司（以下简称阳光城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖映汉、黄文婧，被告的委托诉讼代理人陈旺富、郭小缘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈晓红向本院提出诉讼请求：阳光城公司立即向陈晓红支付自2019年6月12日起至阳光城公司实际履行办证义务之日止的逾期办证违约金。(以涉案商品房价款134万元为基数，按每日万分之一计算，计至2020年6月1日为47570元)。事实和理由：2016年6月25日，原、被告双方签订《预售商品房买卖合同》，阳光城公司作为出卖人以134万元的价格向陈晓红出售坐落于晋江市经济开发区五里园英塘片区113幢一至四层105号房。双方还对商品房基本状况、交付条件及手续、面积差异处理方式、质量及保修责任等事项作出了详细约定。特别是，双方在第二十条房屋登记第(二)项中约定，若陈晓红未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，阳光城公司同意每天按陈晓红已付款万分之一赔偿逾期期间损失。《预售商品房买卖合同》签订后，陈晓红已依约向阳光城公司支付了首期房价款27万元，余款107万元贷款支付。2018年6月16日，阳光城公司将涉案商品房交付陈晓红使用，陈晓红向阳光城公司支付了契税费用、代收宗地图费用、代办费用、备案费用合计26153元。依据合同约定，阳光城公司应在2019年6月11日前为陈晓红取得涉案商品房的房屋所有权证书，然阳光城公司一直拖延办理相关手续，经陈晓红多次催告，时至2020年6月1日，阳光城公司才为陈晓红取得了涉案商品房的所有权证书。阳光城公司逾期履约的行为已然违背诚实信用原则，对陈晓红造成不良影响，陈晓红有权追究阳光城公司的违约责任。阳光城公司辩称，1.陈晓红主张**光城公司承担分户登记逾期责任没有依据，不应支持。分户登记涉及流程多、主体多、资料多，并非一方的义务，而需要多主体全面履行才能妥善取得分户登记证明，陈晓红并没有证据证明系阳光城公司的原因导致分户登记逾期。一方面，案涉项目于2018年2月28日取得了《开发项目首次登记证明》，即已经具备办理分户登记的条件。另一方面，阳光城公司已尽到了办理分户登记所需履行的全部义务，包括提供宗地图、分户图、代为缴交契税等。案涉房屋分户登记逾期的原因在于陈晓红按揭贷款所涉农业银行晋江五里经济开发区支行怠于提供资料，包括预登记证明原件、抵押权预告登记证明原件以及提供相应作为权利人的申请资料等。原、被告、代办机构工作人员以及其他诸多业主，多次向按揭银行沟通，但按揭银行迟迟未有实质性进展。2.阳光城公司并无向按揭银行索要抵押预告登记证明、预告登记证明原件的义务。陈晓红并未授权阳光城公司代为办理案涉房屋的房产证，若受陈晓红委托的代办机构未能尽到充分督促、催告义务中，那么陈晓红作为委托人，受托人的行为产生的责任，应当由委托人承担，不应认为阳光城公司违约。3.需要说明的是，案涉房屋逾期取得了分户登记也受到了新冠疫情的影响，福建省人民政府于2020年1月25日发布疫情一级响应，直至2020年2月26日调整为二级，倘若需要追究各方主体逾期登记的责任，那么该疫情影响期间也应扣减；4.陈晓红主张的逾期办证违约金过高，应予以调减。综上，本案陈晓红的诉求缺乏事实与法律依据，请求依法予以驳回。陈晓红向本院提交了以下证据：1.晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》各一份，以证明原、被告双方于2016年6月25日签订了《商品房买卖合同》，合同约定阳光城公司以134万元的价格将位于晋江市经济开发区五里××幢××室××商品房出售给陈晓红，还对交付条件及手续、质量及保修责任等事项作出了详细约定，特别于合同第二十条房屋登记第（二）项中，阳光城公司承诺若未能在商品房交付之日起360日内为陈晓红取得房屋所有权证书的，阳光城公司同意每天按陈晓红已付款万分之一赔偿逾期期间损失；2.收据、宗地图、房产分户图、房产／土地使用权权属转移涉税证各一份，以证明2018年6月16日阳光城公司向陈晓红交付了涉案商品房，陈晓红向阳光城公司支付了契税费用24953元、代收宗地图费用420元、代办费用600元、备案费用180元，合计26153元；3.不动产登记证明、不动产权证书各一份，以证明阳光城公司迟迟未履行为陈晓红取得涉案商品房所有权证书的义务，已违反双方合同约定，时至2020年6月1日，阳光城公司才为陈晓红办理完毕涉案商品房的所有权证书。阳光城公司向本院提交了以下证据：1.开发项目首次登记证明一份，以证明2018年2月28日，涉案房屋已完成初始登记，已具备办理分户登记条件；2.微信聊天记录一份，以证明阳光城公司已依约将代陈晓红缴交的税费等缴交完毕，提供了相应的资料，根据代办人员与陈晓红的微信聊天记录，案涉分户登记证逾期在于按揭银行怠于提供案涉房屋档案资料包括预告登记证明原件、抵押权预告登记证明原件以及提供用印的不动产权利人转移登记申请，逾期取得分户登记证的原因并非阳光城公司所致。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年6月25日签订商品房买卖合同一份，约定陈晓红向阳光城公司购买诉争房屋；签订合同后，双方于2018年6月16日实际办理房屋交接，陈晓红于2020年6月1日取得诉争房屋的不动产权证。原、被告对上述事实没有争议，并有陈晓红提供的晋江市商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表、《商品房买卖合同》、不动产登记证明、不动产权证书予以佐证，对上述事实和证据本院予以认定。陈晓红提供的收据、宗地图、房产分户图、房产/土地使用权权属转移涉税证可以证明其证明目的，其中的收据可以体现阳光城公司向陈晓红收取代办费600元，阳光城公司抗辩称陈晓红委托案外第三方办证，但未能提供证据予以证明，其抗辩不能成立，本院对陈晓红提供的上述证据予以认定。阳光城公司提供的开发项目首次登记证明可以证明其证明目的，本院予以认定。阳光城公司提供的微信聊天记录体现，2019年12月26日陈晓红询问房产证的办理情况，代办人员答复“就差银行调档出证了”，可以证明阳光城公司于该日向陈晓红告知办理房产证所需材料欠缺银行调档出证材料。本院认为，陈晓红委托阳光城公司代办房屋产权证，阳光城公司于2018年2月28日取得了诉争商品房的开发项目首次登记证明，陈晓红于2018年6月向阳光城公司交纳了契税、代收宗地费用、代办费，阳光城公司于2018年10月办理了诉争房产项目的宗地图、房产分户图，于2018年12月向税务管理机关交纳了诉争房产的契税，原、被告均各自提供了办证所需材料。对于办理房屋产权证所需银行调档出证材料，双方未明确约定由阳光城公司负责向银行调取，但阳光城公司作为代办方，清楚办理房屋产权证的流程，其有义务告知陈晓红办理房产证所欠缺的材料，以便陈晓红及时补充。根据商品房买卖合同第二十条第（二）项约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人应每天按买受人已付款万分之一赔偿逾期期间损失。原、被告于2018年6月16日实际办理房屋交接，而阳光城公司提供的微信聊天记录体现其于2019年12月26日才告知陈晓红欠缺银行调档出证材料，阳光城公司未能举证证明其于该日之前及时告知陈晓红上述情况，导致陈晓红未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书，应认定阳光城公司构成违约。陈晓红要求阳光城公司支付自逾期之日（即2019年6月12日）起至2019年12月26日止的违约金共计26398元（1340000元×0.0001×197天），本院予以支持。阳光城公司主张双方约定的违约金过高，没有依据，本院不予确认。阳光城公司于2019年12月26日履行告知义务后，即不存在违约行为，陈晓红也未能举证证明阳光城公司存在其他违约行为，其要求阳光城公司支付2019年12月26日之后的违约金，本院不予支持。除原、被告没有争议的事实外，本院另查明，陈晓红委托阳光城公司代办房屋产权证，阳光城公司于2018年2月28日取得了诉争商品房的开发项目首次登记证明，陈晓红于2018年6月向阳光城公司交纳了契税、代收宗地费用、代办费，阳光城公司于2018年10月办理了诉争房产项目的宗地图、房产分户图，于2018年12月向税务管理机关交纳了诉争房产的契税。综上所述，陈晓红与阳光城公司签订的商品房预售合同合法有效，依法受法律保护。阳光城公司未及时履行合同义务，导致陈晓红未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书，陈晓红要求阳光城公司支付违约金26398元，本院予以支持。陈晓红的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告晋江阳光城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付给原告陈晓红违约金26398元；二、驳回原告陈晓红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费993元，因适用简易程序减半收取计496.5元，由原告陈晓红负担223.5元，被告晋江阳光城房地产开发有限公司负担273元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  陈小红二〇二一年八月二十六日书记员  许萍萍附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十九条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十一条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。