青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初2873号原告：中国建设银行股份有限公司青海省分行（统一社会信用代码：916300009265808707），住所地：西宁市城中区西大街**。        负责人：赵翀，该行行长。        委托诉讼代理人：沈坚，男，该行职工。        委托诉讼代理人：付海萍，女，该行职工。        被告：孙玉潮，男，1992年6月5日出生，汉族，公民身份号码：XXX，住西宁市城中区。        被告：刘守娟，女，1992年2月2日出生，汉族，公民身份号码：XXX，住西宁市城中区。        被告：青海新田房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91633100710562657T），，住所地：西宁市城**昆仑路****楼**        法定代表人：朱省英。        原告中国建设银行股份有限公司青海省分行（以下简称建行青海省分行）与被告孙玉潮、刘守娟、青海新田房地产开发有限公司（以下简称青海新田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行青海省分行的委托诉讼代理人沈坚、付海萍到庭参加诉讼，被告孙玉潮、刘守娟、青海新田公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。        建行青海省分行向本院提出诉讼请求：1．请求依法宣告建行青海省分行与孙玉潮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：630500000-2012-20160281252）到期；2．请求依法判令孙玉潮偿还截至2021年5月18日的借款本金431123.56元，利息2168.19元，罚息5.81元，合计433297.56元，及自2021年5月19日起至该笔贷款结清之日依合同约定计算的利息（含罚息）及复利；3．请求依法判令建行青海省分行对孙玉潮位于西宁市城北区经二路62号1号楼2单元2241室不动产依法享有抵押权，并对抵押物依法拍卖、变卖处置后的款项享有优先受偿权；4．请求判令刘守娟共同清偿孙玉潮上述贷款本息；5．请求依法判令青海新田公司履行保证责任，连带清偿上述债务本息；6．本案诉讼费由孙玉潮、刘守娟、青海新田公司承担。事实与理由：孙玉潮因购买房屋资金不足，向建行青海省分行申请按揭贷款。经建行青海省分行审查，双方于2016年8月3日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定孙玉潮借款51万元，期限自2016年8月9日至2036年8月9日。孙玉潮以所购位于西宁市城北区经二路62号1号楼2单元2241室房屋设定抵押，并为此在产权部门依法办理了抵押登记。同时，刘守娟作为孙玉潮配偶承诺共同偿还贷款，青海新田公司为上述贷款提供连带责任保证。2016年8月9日，建行青海省分行依约足额向孙玉潮发放贷款。贷款发放后，孙玉潮尚能按照合同约定主动还款，但自2020年12月起开始逾期，其行为已构成违约，建行青海省分行故提起诉讼。        孙玉潮、刘守娟、青海新田公司未作答辩。        建行青海省分行提交了下列证据：        证据一，《个人住房（商业用房）借款合同》，证明建行青海省分行与孙玉潮签订借款合同，双方存在借贷关系；        证据二，孙玉潮、刘守娟的身份信息，证明孙玉潮、刘守娟的身份情况；        证据三，配偶承诺书及保证书，证明刘守娟作为孙玉潮配偶，承诺共同偿还案涉贷款；        证据四，不动产登记证明，证明孙玉潮、刘守娟将购买的房屋向建行青海省分行抵押，并办理了抵押登记；        证据五，个人贷款支付凭证，证明建行青海省分行已按合同约定向孙玉潮发放了贷款。        证据六，催收逾期贷款通知书，证明建行青海省分行多次向孙玉潮、刘守娟催收贷款的事实；        证据七，还款及欠款清单，证明孙玉潮尚欠借款本金、利息及罚息的数额。        孙玉潮、刘守娟、青海新田公司未提交证据。        本院认为，建行青海省分行提交的证据能够证实其主张的事实，本院予以确认。孙玉潮、刘守娟、青海新田公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，应由其承担相应的不利后果。        根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：        2016年8月3日，建行青海省分行与孙玉潮、保证人青海新田公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号630500000-2012-20160281252），合同约定，孙玉潮向建行青海省分行借款51万元，用于购买位于西宁市城北区经二路62号1号楼2单元2241室房屋，借款期限240个月，自2016年8月9日至2036年8月9日止。贷款利率为年息4.9％；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50％；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为等额本息，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3337.66元。合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，孙玉潮以其购买的位于西宁市城北区经二路62号1号楼2单元2241室房屋提供抵押，抵押担保的范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。青海新田公司作为保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的上述费用。保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同的违约责任条款中约定，违约情形及可能危及贷款人债权的情形：一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。合同的贷款人救济措施条款中约定：一、贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1．……2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3．……6．对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2016年8月9日，建行青海省分行向孙玉潮发放借款51万元。2016年8月11日，建行青海省分行对上述抵押房屋取得抵押权预告登记证书。合同履行过程中，孙玉潮、刘守娟未按约定履行还款义务，截至2021年5月18日，欠付借款本金431123.56元，利息2168.19元，罚息5.81元，合计433297.56元。        本院认为，建行青海省分行与孙玉潮、青海新田公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应依合同约定享受权利、履行义务。本案中，建行青海省分行与孙玉潮签订贷款合同后，按照合同约定向孙玉潮发放了贷款，孙玉潮作为债务人，刘守娟作为共同还款人，本应按照合同约定履行还款义务，但其逾期还款造成违约，建行青海省分行按照约定有权宣告贷款提前到期，故对此请求本院予以支持。建行青海省分行主张剩余借款本金，及至贷款清偿之日的利息、罚息、复利的诉讼请求符合双方约定，对此本院予以支持。对于建行青海省分行主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，虽然孙玉潮将购买的房屋作为抵押物向建行青海省分行提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但是预告登记不等同于抵押权登记，不发生抵押权的物权效力，预告登记权利人不享有抵押登记房屋的优先受偿权，故对其该项请求，本院不予支持。建行青海省分行主张青海新田公司承担保证责任的诉讼请求，因案涉房产未办理抵押权登记，青海新田公司按照合同约定仍应承担相应保证责任，故对该项请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、原告中国建设银行股份有限公司青海省分行与被告孙玉潮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：630500000-2012-20160281252）项下贷款提前到期；        二、被告孙玉潮、刘守娟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青海省分行截至2021年5月18日的借款本金431123.56元，利息2168.19元，罚息5.81元，合计433297.56元；        三、被告孙玉潮、刘守娟给付原告中国建设银行股份有限公司青海省分行自2019年5月19日起至贷款结清之日止以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息（含罚息）及复利；        四、被告青海新田房地产开发有限公司在西宁市城北区经二路62号1号楼2单元2241室不动产抵押登记办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告中国建设银行股份有限公司青海省分行核对无误、收执之日前对本判决书确定的第二、三项债务承担连带责任；        五、被告青海新田房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告孙玉潮、刘守娟追偿；        六、驳回原告中国建设银行股份有限公司青海省分行的其他诉讼请求。        如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费7800元，减半收取3900元，由被告孙玉潮、刘守娟、青海新田房地产开发有限公司承担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。        审判员    李永栋二〇二一年八月三十一日法官助理    苏婷书记员    马艳琳《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。