湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂28执复45号复议申请人：谭祖勇，男，1965年10月5日出生，土家族，住湖北省巴东县。申请执行人：巴东恒信担保有限公司，住所地：湖北省巴东县信陵镇巫峡路20号。统一社会信用代码：914228237905773136。法定代表人：向平，董事长。被执行人：湖北勇利生态农业有限公司，住所地：湖北省巴东县水布垭镇武落钟离路16号。组织机构代码：06353180-2。法定代表人：谭建波，董事长。被执行人：谭建波，男，1980年8月3日出生，土家族，住湖北省巴东县。被执行人：田晓东，男，1987年12月28日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。被执行人：卢彩秀，女，1969年1月25日出生，汉族，农民，住湖北省巴东县。复议申请人谭祖勇不服巴东县人民法院（2021）鄂2823执异5号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。巴东县人民法院在执行巴东恒信担保有限公司与湖北勇利生态农业有限公司、谭建波、田晓东、卢彩秀追偿权纠纷一案中，谭祖勇对该院拍卖卢彩秀所有的位于巴东县（土地使用权证为巴国用（2011）第25号、房屋产权证为巴东房权证水布垭镇字第××号）房屋提出书面执行异议。2021年4月8日，巴东县人民法院作出（2021）鄂2823执异5号执行裁定。巴东县人民法院查明，异议人谭祖勇与被执行人卢彩秀系夫妻关系。巴东恒信担保有限公司诉湖北勇利生态农业有限公司、谭建波、田晓东、卢彩秀追偿权纠纷一案，该院于2017年3月21日作出（2017）鄂2823民初319号民事调解书，内容如下：一、湖北勇利生态农业有限公司偿还巴东恒信担保有限公司代其清偿的恩施州常农商村镇银行股份有限公司的代偿款项本息916175.82元（代偿本息1011175.82元冲抵交纳的保证金1241403.57元）及违约金303352.75元、律师费21875.00元，共计1241403.57元，并自2017年3月21日起至代偿款还清之日止按月利率20‰支付代偿款150000.00元及利息，2017年9月30日前偿还代偿款200000.00元及其利息，2017年12月31日前偿还代偿款250000.00元及其利息，2018年3月31日前偿还代偿款316175.82元及其利息、违约金303352.75元、律师费21875.00元。二、湖北勇利生态农业有限公司偿还巴东恒信担保有限公司代其清偿的恩施州常农商村镇银行股份有限公司的代偿款1011175.82元的利息，利息自2016年10月28日起至2017年3月21日按月利率20‰计算，定于2017年6月30日前付清。三、湖北勇利生态农业有限公司如按期支付上述代偿款项及其利息，巴东恒信担保有限公司自愿放弃上述要求赔偿违约金303352.75元的请求。四、湖北勇利生态农业有限公司如未按上述约定的期限支付款项，巴东恒信担保有限公司有权就后期债权一并申请执行。五、谭建波、田晓东对上述第一、二项款项承担连带保证责任。六、巴东恒信担保有限公司对卢彩秀所有的巴东县的抵押房屋所有权及国有土地使用权享有优先受偿权。调解书生效后，被执行人未主动履行义务。2017年8月1日，巴东恒信担保有限公司申请执行，因谭建波、田晓东、卢彩秀暂无履行能力，该院于2017年12月23日作出（2017）鄂2823执1045号执行裁定书，终结（2017）鄂2823民初319号民事调解书的执行。2018年3月23日，巴东恒信担保有限公司再次申请执行，但因被执行人无可供执行财产，暂无履行能力，该院于2018年12月26日作出（2018）鄂2823执809号执行裁定书，终结了本次执行程序。2019年4月2日，巴东恒信担保有限公司申请恢复执行。2019年5月8日，该院作出（2019）鄂2823执恢149号之一执行裁定书，查封卢彩秀所有的位于巴东县（土地使用权证为巴国用（2011）第25号、房屋产权证为巴东房权证水布垭镇字第××号）房屋一栋，查封期限为三年。2020年12月22日，巴东恒信担保有限公司申请撤回执行申请。2021年1月18日，巴东恒信担保有限公司再次申请恢复执行。2021年1月19日，该院作出（2019）鄂2823执恢149号之二执行裁定书，拍卖卢彩秀所有的位于巴东县（土地使用权证为巴国用（2011）第25号、房屋产权证为巴东房权证水布垭镇字第××号）房屋一栋。异议人不服，于2021年2月23日提出书面执行异议，请求中止对卢彩秀所有的位于巴东县（土地使用权证为巴国用（2011）第25号、房屋产权证为巴东房权证水布垭镇字第××号）房屋的拍卖程序。同时查明，2015年9月25日，湖北勇利生态农业有限公司在与巴东恒信担保有限公司办理担保时，异议人谭祖勇与其妻卢彩秀自愿将夫妻二人所有的财产，即位于巴东县的房屋用于湖北勇利生态农业有限公司在巴东恒信担保有限公司办理抵押担保，异议人与其妻卢彩秀共同签订了“财产抵押承诺书”。2015年9月29日，异议人与其妻卢彩秀向原巴东县国土资源局提出申请，提出因湖北勇利生态农业有限公司在恩施州常农商村镇银行股份有限公司贷款需办理抵押担保，申请办理巴国用（2011）第25号土地他项权证，当日原巴东县国土资源局为其办理了他项权证手续，异议人与其妻卢彩秀在他项权证手续上均予以签名认可。巴东县人民法院认为，湖北勇利生态农业有限公司在与巴东恒信担保有限公司办理担保时，异议人与卢彩秀用其夫妻二人共有的房屋为湖北勇利生态农业有限公司办理抵押担保，双方签订了“财产抵押承诺书”，并向土地管理部门提出申请办理他项权证，他项权证的相关手续上均有异议人与其妻卢彩秀的签名。因此，应认定异议人与其妻卢彩秀为湖北勇利生态农业有限公司办理抵押担保的事实客观真实，该事实亦有生效的民事调解书在案证实。异议人提出卢彩秀未经产权共有人同意，擅自与巴东恒信担保有限公司签订了《不动产抵押反担保合同》，并办理了抵押登记的事实没有证据证实，其理由不予采信。异议人与卢彩秀均属于具有民事行为能力的人，对自己的行为理应承担相应的民事责任。故该院拍卖异议人与卢彩秀共同所有的位于巴东县房屋的行为并无不当，异议人的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回异议人谭祖勇的异议请求。谭祖勇向本院申请复议称，一、复议申请人未与申请执行人巴东恒信担保有限公司签订《不动产抵押反担保合同》，未将自身房产份额抵押给申请执行人。巴东恒信担保有限公司作为专业的担保公司，非常清楚设定抵押的相关程序，在设定抵押时应与房产产权人均签订合同，并明确告知设定抵押的事项。但反担保合同仅为卢彩秀个人签字，亦未通过任何方式告知谭祖勇将对房产设定抵押，利用专业知识欺骗复议申请人与卢彩秀办理了抵押，侵害了复议申请人合法权益。无论抵押是否有效，也只是卢彩秀个人行为，与复议申请人无关。二、（2017）鄂2823民初319号民事调解书确定的债务明显非夫妻共同债务。而属于卢彩秀因担保形成的个人债务。该民事调解书中，卢彩秀为被告，谭祖勇并非被告。且民事调解书中明确了仅对卢彩秀的房产享有抵押优先受偿权，明显是对卢彩秀房产份额的处分，与复议申请人无关，法院执行中不应对复议申请人的房产份额进行拍卖或应保留复议申请人的份额。三、执行程序不合法。案涉拍卖房屋为共同共有，执行程序中，未向产权共有人送达执行及拍卖通知书，未向复议申请人释明优先购买权，直接进行拍卖及变卖，侵害了复议申请人的合法权益，不符合法定程序。综上，请求撤销巴东县人民法院作出的（2021）鄂2823执异5号执行裁定书。本院查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”本案中，谭祖勇执行异议、复议程序中提出的理由及请求，是基于其认为对案涉被拍卖执行的房产享有共有份额并以此提出排除执行的异议，同时因具有法律上的利害关系同时提出执行行为异议，故一审法院应依照民事诉讼法第二百二十七条规定予以审查。该法条明确规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案一审巴东县人民法院认为案外人谭祖勇的异议请求不成立，予以驳回后应据此告知其申诉或向人民法院提起执行异议之诉，该院（2021）鄂2823执异5号执行裁定告知其向本院复议不当，阻却了复议申请人谭祖勇诉讼权利的行使，本院予以纠正，巴东县人民法院应另行作出裁定告知当事人权利。综上，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项规定，裁定如下：一、撤销巴东县人民法院（2021）鄂2823执异5号执行裁定；二、发回巴东县人民法院重新作出裁定。本裁定为终审裁定。审判长  徐东海审判员  蔡 斌审判员  汪清淮二〇二一年八月十七日书记员  张 宁