上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初12768号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：顾希希，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳豪，上海市锦天城律师事务所律师。被告：吴迅泽，男，1997年8月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告吴迅泽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾希希到庭参加诉讼。被告吴迅泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金2,710,000元；2.判令被告向原告支付自2018年7月7日起至2018年8月6日止的利息18,970元；3.判令被告向原告支付以未归还借款本金2,710,000元为基数、自2018年8月7日起至实际清偿之日止、按年利率24%计算的违约金；4.判令被告支付原告为实现债权所支出的律师费20,000元；5.判令原告对被告名下位于上海市浦东新区上南二村XXX号XXX室的房产行使抵押物优先受偿权。审理中，原告变更第二、三项诉讼请求如下：2.判令被告向原告支付自2018年7月7日起至2018年9月6日止的利息38572.33元；3.判令被告向原告支付以未归还借款本金2,710,000元为基数、自2018年9月7日起至实际清偿之日止、按年利率24%计算的违约金。事实与理由：原、被告于2017年8月31日签订编号为FSXXXXXXXXXXXXN(JK)的《贷款合同》，约定：被告因个人消费或生产经营需要向原告贷款2,720,000元；借款期限自2017年8月31日起至2018年2月28日止，且自原告向被告实际发放贷款之日起算；贷款月利率0.7%，为固定利率，从原告实际放款日开始计息，按月结息付息，到期一次还本；被告若要求贷款展期，则应先结清贷款到期之日的应付利息和相关费用，并提前一个工作日向原告提交书面展期申请，经原告审核同意后，由原、被告签署展期协议并办理展期担保手续，如原告不同意展期的，则被告仍应按本合同约定偿还贷款本息，逾期则视为违约；被告如不按期清偿贷款本息及有关费用(包括原告提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向原告支付借款本金千分之一的逾期违约金；被告如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用(包括原告提前实现债权的)，原告可依法行使抵押权；偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金；依法处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括并不限于律师费、公证费、仲裁费、交通费、差旅费等)、逾期违约金、应还利息、应还本金；本合同签订之日起至本合同项下贷款本息全部清偿之日止，被告信息发生变更后的三日内，应当以书面方式向原告或其委托的第三方提交《贷款人客户信息变更申请书》，被告本人、其家庭联系人及其紧急联系人的工作单位、居住地址、住址电话、手机号码、传真号码、电子邮箱等发生变更，因被告未能及时向原告变更上述信息而产生的相关费用及损失均由被告承担，原告需将本合同项下有关贷款确认、提前还款等内容通知被告的，通知方式包括但不限于电话、短信、传真、信件、电子邮件、微信、QQ、APP通知，法院、仲裁机关、行政机关处理案件需要通知被告的，适用上述通知条款；本合同中原告委托的“第三方服务机构”指北京蜜蜂汇金科技有限公司，上述受托第三方服务机构发生变更，原告会以书面形式通知被告；等等。同日，双方签订编号为FSXXXXXXXXXXXXN(DY)的《抵押合同》，约定：由被告将其名下位于上海市浦东新区上南二村XXX号XXX室房屋为案涉贷款提供抵押担保；担保范围包括但不限于《贷款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等原告实现债权的费用；担保期限自本合同生效之日起至主合同项下主债权全部清偿之日止；等等。原告于2017年9月6日向被告发放贷款2,720,000元。次日，双方办理了不动产抵押登记。2018年2月27日，原、被告签订合同编号为FSXXXXXXXXXXXXN(ZQ)的《展期协议》，约定：截至本协议签署之日，被告已偿还贷款本金0万元，展期贷款本金2,720,000元；原合同项下贷款期限为2017年9月6日至2018年3月6日，原告同意展期至2018年9月6日；展期贷款按月计息付息，贷款月利率为0.7%；展期本金于贷款展期到期日一次结清；在展期期限内，被告应主动归还贷款本息，出现违约情形的，原告有权按照原合同约定追究被告违约责任；抵押人同意继续在原担保范围内按照原担保方式对本协议展期的借款及由此产生的全部义务承担担保责任；等等。合同签订后，被告先后于2017年10月6日、11月6日、12月6日、2018年1月6日、2月6日、3月6日各支付借款利息19,040元；于2018年3月7日归还借款本金10,000元；于2018年4月6日、5月10日、6月12日、7月16日分别支付借款利息19,000元、18,940元、18,970元和18,970元；之后再未支付任何款项。被告吴迅泽未到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据材料。鉴于被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明，原告属于经金融监管部门批准设立的金融机构，于2019年7月5日向上海市杨浦公证处申请出具执行证书，上海市杨浦公证处于2019年8月7日出具(2019)沪杨证决字第412号不予出具执行证书决定书。故原告具状来院，作如上诉请。再查明，原告为本案诉讼聘请律师，由合同约定的第三方服务机构北京蜜蜂汇金科技有限公司代付律师费20,000元。本院认为，原、被告签订的《贷款合同》、《抵押合同》、《展期协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。现原告已按约放款，但合同到期后被告仅归还借款本金10,000元、支付截止2018年7月6日的借款利息，之后再未还本付息，显属违约。故原告要求被告归还剩余借款本金，支付自2018年7月7日起至2018年9月6日止的借款利息，并在被告不履行清偿义务时行使抵押权的诉讼主张，均符合约定，亦合法有据，本院予以支持。原告属于经金融监管部门批准设立的金融机构，其关于逾期违约金的计算符合合同约定，利率的适用于法不悖，起止时间的确定并无不当，本院亦予以支持。至于原告主张的律师费损失，虽然合同约定主债务的范围包括因收回债权而产生的费用等，但本院认为律师费并非原告实现债权必然发生的费用，鉴于双方对律师费承担约定不明，即使在担保范围内作出约定，也因担保范围不应当大于主债务而被认定该部分约定无效，故本院对原告主张的律师费不予支持。审理中，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于印发〈全国法院民商事审判工作会议纪要〉的通知》第55条，《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院印发〈关于进一步加强民事送达工作的若干意见〉的通知》第八条第一款第(一)项之规定，判决如下：一、被告吴迅泽应于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司剩余借款本金2,710,000元；二、被告吴迅泽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司以2,710,000元为基数、自2018年7月7日起至2018年9月6日止、按月利率0.7%计算的借款利息；三、被告吴迅泽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司以2,710,000元为基数、自2018年9月7日起至实际清偿之日止、按年利率24%计算的逾期违约金；四、若被告吴迅泽未履行上述第一、二、三项清偿义务，原告中国对外经济贸易信托有限公司可与被告吴迅泽协议以坐落于上海市浦东新区上南二村XXX号XXX室的房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴迅泽所有，不足部分由被告吴迅泽清偿；五、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,948元，减半收取计14,474元，由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担80元，被告吴迅泽负担14,394元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 王    冰书记员 金宇彤邹瑞玥附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于印发〈全国法院民商事审判工作会议纪要〉的通知》55.担保人承担的担保责任范围不应当大于主债务，是担保从属性的必然要求。当事人约定的担保责任的范围大于主债务的，如针对担保责任约定专门的违约责任、担保责任的数额高于主债务、担保责任约定的利息高于主债务利息、担保责任的履行期先于主债务履行期届满，等等，均应当认定大于主债务部分的约定无效，从而使担保责任缩减至主债务的范围。五、《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》一、关于适用范围问题。经征求金融监管部门意见，由地方金融监管部门监管的小额贷款公司、融资担保公司、区域性股权市场、典当行、融资租赁公司、商业保理公司、地方资产管理公司等七类地方金融组织，属于经金融监管部门批准设立的金融机构，其因从事相关金融业务引发的纠纷，不适用新民间借贷司法解释。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。七、《最高人民法院印发〈关于进一步加强民事送达工作的若干意见〉的通知》八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；…………