上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初7907号原告：钱某1。委托诉讼代理人：马某某(系原告妻子)。委托诉讼代理人：曹涛，上海申蕴和律师事务所律师。被告：钱某2。委托诉讼代理人：赵某1(系该被告侄女)。被告：邵某某。被告：钱3。被告：钱某4。被告：钱某5。被告：钱某6。被告：钱某7。上列三被告共同委托诉讼代理人：钱某4(系三被告的兄弟)。上列三被告共同委托诉讼代理人：钱3(系三被告的姐妹)。被告：钱某8。被告：赵某1。被告：赵某2。被告：赵3。上列两被告共同委托诉讼代理人：赵某1(系两被告之姐)。原告钱某1诉被告钱某2、钱某9遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年4月16日立案，依法适用简易程序。审理中，原告申请追加邵某某、钱某5、钱3、钱某6、钱某4、钱某7、钱某8为被告参加诉讼。2020年7月17日，本院裁定本案转为独任制普通程序审理。2020年8月19日，本院对本案第一次公开开庭进行了审理。原告钱某1及其委托诉讼代理人马某某、曹涛，被告钱某2、钱某9的共同委托诉讼代理人赵某1(系钱某9女儿)、被告钱3、钱某4(同时系被告钱某5、钱某6、钱某7的共同委托诉讼代理人，下同)到庭参加诉讼。被告邵某某、钱某8经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。2020年10月20日，被告钱某9去世，本院于2020年11月6日裁定中止审理，等待其被继承人表明是否参加诉讼。2020年2月2日，本院依法追加赵某1、赵某2、赵3为被告参加诉讼。2021年4月12日，本院对本案第二次公开开庭进行了审理。原告钱某1及其委托诉讼代理人曹涛、马某某，被告钱某4、被告赵某1(同时即被告赵某2、赵3的共同委托诉讼代理人，下同)到庭参加诉讼。审理中，原告方申请对案涉遗嘱进行笔迹鉴定，本院依法委托司法鉴定科学技术研究院(以下简称司鉴院)进行鉴定，于2021年7月2日完成委托。2021年7月22日，本院对本案第三次公开开庭进行了审理，原告钱某1的委托诉讼代理人曹涛，被告钱某4、赵某1到庭参加诉讼。上述两次庭审被告邵某某、钱3、钱某8经本院传票传唤均未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钱某1向本院提出诉讼请求：判令原告继承坐落于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)中属被继承人钱某10名下10%的产权份额。事实和理由：被继承人钱某10于2015年11月29日去世，生前没有结婚。被继承人的父亲钱某11于1982年1月19日报死亡，母亲张某某于1955年6月30日报死亡。被继承人兄弟姐妹共七人，其中大哥钱某12于2004年9月6日因死亡注销户籍，二哥钱某13于2016年11月1日因死亡注销户籍，二姐钱某14于2017年12月22日因死亡注销户籍。被告钱某2系被继承人的三哥，被告钱某9系被继承人的大姐，原告钱某1系被继承人的四哥。被告钱某5、钱3、钱某6、钱某4、钱某7、钱某8系钱某13的子女。被告邵某某系钱某14的女儿。2003年1月24日，钱某10和原告以原上海市新闸路XXX弄XXX号老房动迁补偿款购买了位于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室的房屋，原登记在钱某10名下，2011年变更为原告拥有90%的产权份额，钱某10拥有10%的产权份额，双方以买卖为形式，但实际上是钱某10将其份额赠与原告。钱某10生前和原告一直生活在系争房屋中。2015年7月20日，钱某10写了一份《遗话》，内容为“我钱某10过世以后，我的产权给钱某1哥，其他一切权归祖荣哥所有(反正房屋管理处以办过，此处我在声明一下)。”据此，原告提出上述请求。被告钱某2辩称，原新闸路老房是父亲之遗产，未拆迁前由钱某10与父亲一同居住，父亲于1982年过世后即由钱某10居住，主要由住在附近的钱某14照顾生活，当时原告虽然户口已迁回，但很少过来，1990年代原告离婚后才搬来居住。2003年新闸路老房动迁，补偿款全部属于钱某10，购买系争房屋也是钱某2操办。同时，钱某10从小智力逊于常人，不是完全民事行为能力人，不能实施赠与行为，2011年导致产权变更的赠与无效，钱某10所立遗嘱也无效，系争房屋应由钱某10去世时尚在的兄、姐按照法定继承予以分割，考虑原告与钱某10共同生活多年，可以适当多分。被告邵某某未到庭答辩，其向本院书面提交答辩意见称其母钱某14生前对钱某10多有照管，系争房屋为外祖父之遗产，要求房屋按照法定继承处理，其要求获得应得的份额。被告钱某5、钱3、钱某4、钱某6、钱某7辩称，此为上一辈老人之间的纠纷，要求按照法律规定同时本着和谐和公正的原则处理本案，对遗嘱的真实性持保留态度。被告钱某8未到庭答辩，其向本院函寄书面说明称关于系争房屋的继承问题由法院根据法律规定处理，如果法院判决其有继承份额，其愿意全部赠与原告。被告赵某1、赵某2、赵3辩称，要求按照法律规定处理，对遗嘱的真实性持保留态度，同时认为2011年变更产权不能证明是赠与行为，应按买卖合同对待，原告至今没有支付合同价款70万元，该款也应作为钱某10的遗产予以分割。本院经审理确认事实如下：被继承人钱某10的父母钱某11、张某某生前共育有7名子女，即钱某12、钱某13、被告钱某2、钱某9、钱某14、钱某1和钱某10。张某某于1955年6月30日报死亡。钱某11于1982年1月19日报死亡。钱某12于2004年9月6日因死亡注销户籍。钱某13于2016年11月1日因死亡注销户籍，现存法定继承人系其子女被告钱某5、钱3、钱某6、钱某4、钱某7、钱某8。钱某14于2017年12月22日因死亡注销户籍，现存法定继承人系其女儿被告邵某某。钱某9于2020年10月20日去世，现存法定继承人系其子女被告赵某1、赵某2、赵3。2003年1月20日，钱某10承租的原上海市新闸路XXX弄XXX号老房动迁，获得补偿款共计342,510元。2003年1月24日，钱某10以合同价23万元购买了坐落于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋并登记在钱某10名下。2011年3月30日，钱某10、原告共同签订《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋产权变更为原告拥有90%的份额，钱某10拥有10%的份额。钱某10生前未婚未育，购买系争房屋后和原告一起生活。2015年11月29日，钱某10去世。庭审中，双方当事人确认系争房屋的价值为300万元。上述事实，有在卷证据佐证，本院予以确认。审理中，本院委托司鉴院对涉案遗嘱进行笔迹鉴定，司鉴院于2021年6月29日出具鉴定意见书，认为检材字迹与样本字迹时间间隔相距多年，且书写速度和书写模式不同，故结论为：无法判断检材《遗话》上的字迹与样本字迹是否是同一人所写。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人钱某10生前未婚未育，在其父母亡故后无第一顺序法定继承人，其在世之兄、姐作为第二顺序法定继承人享有继承权。原告虽主张遗嘱继承，但其所提供的《遗话》经鉴定无法判断系钱某10所写，原告也无其他证据证明遗嘱的真实性，故本院对此遗嘱的效力难以认定，有关遗产按照法定继承处理。系争房屋登记在钱某10与原告名下，属于钱某10的10%份额应作为遗产。另外属于原告的90%份额，被告方并无证据推翻物权登记的效力，至于该90%份额的取得是基于买卖还是赠与，本院认为在所涉《上海市房地产买卖合同》中虽约定了价款70万元，但该合同中对于付款方式和期限未作约定，在之后数年中直至钱某10去世，原告也未实际履行，鉴于钱某10与原告系兄妹关系且共同生活、相互照料，兼及上述合同在订立和履行过程中的实际情况，原告所述系以买卖形式行赠与之实，可能性较大，而且即便存在由买卖合同而产生的债权，也因钱某10长期不主张而视同放弃，故原告所属的90%份额，无论基于物权还是债权，均不涉及遗产继承问题。同时，目前无法查证钱某10是否属于无民事行为能力人。审理中，被告钱某8来函表明将其继承份额赠与原告的意愿，于法不悖，本院可予照准。被告邵某某、钱某8三次、被告钱3两次未到庭参加诉讼，均视为放弃相应诉讼权利。综上所述，系争房屋中属被继承人的10%份额可依法继承，房屋归原告所有，由原告支付除钱某8以外各被告相应财产折价款。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1985年《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款、第二款、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于上海市嘉定区铜川路******的房屋归原告钱某1所有；被告钱某2、邵某某、钱某5、钱3、钱某6、钱某4、钱某7、钱某8、赵某1、赵某2、赵3应于本判决生效之日起十五日内配合原告钱某1办理上述房屋产权变更登记手续；二、原告钱某1应于本判决生效之日起十五日内支付被告钱某2财产折价款人民币60,000元、支付被告邵某某财产折价款人民币60,000元、支付被告钱某5、钱3、钱某6、钱某4、钱某7财产折价款各10,000元、支付被告赵某1、赵某2、赵3财产折价款各20,000元。负有金钱给付义务的当事人，如未能在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,800元，由原告钱某1负担1,353元，被告钱某2负担1,160元，被告邵某某负担1,160元，被告钱某5、钱3、钱某6、钱某4、钱某7共同负担967元，被告赵某1、赵某2、赵3共同负担1,160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 钱宏兴法官助理 何雪梅书 记 员 严 婧附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1985年《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第二十九条……不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。