福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0304民初3939号原告：中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所福建省莆田市荔城区镇海街道天妃路1016号2号楼101-106、201、301室。统一社会信用代码91350304855516192Y。负责人：郭婧，行长。委托诉讼代理人：林志广，福建普阳律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：许莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。被告：郑金美，女，1971年2月12日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。被告：林鸿极，男，1962年9月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称荔城农行）与被告郑金美、林鸿极因金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荔城农行的委托诉讼代理人许莉莉、被告郑金美到庭参加诉讼，被告林鸿极经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荔城农行向本院提出诉讼请求：1.依法判令郑金美立即偿还荔城农行借款本金380170.32元，截至2021年3月12日利息、罚息、复利共计7638.63元，及自2021年3月13日起至还清款项之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；2.判令林鸿极对郑金美的上述第一项债务承担连带偿还责任；3.判令荔城农行对登记在郑金美、林鸿极名下的坐落于福建省莆田市城厢区××街道××路××号××号楼××梯××室的不动产（所有权证号：××、××）的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4.判令郑金美、林鸿极向荔城农行支付因实现本案合法权益而支出的律师费10000元。事实和理由：郑金美与林鸿极系夫妻关系。2012年11月3日，郑金美、林鸿极共同向荔城农行申请个人住房按揭贷款时，出具承诺书，承诺若借款人未按合同约定偿还贷款本息，承诺人负责偿还并负连带责任。2013年1月8日，荔城农行与郑金美、林鸿极、莆田市凤达房地产开发有限公司（下称凤达房产公司）共同签订一份合同编号为35××71《个人购房担保借款合同》，约定：郑金美向荔城农行借款本金550000元，用于购买凤达房产公司开发的坐落于福建省莆田市城厢区××街道××路××幢××号商品房。借款期限216个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日。借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等违约责任，以及诉讼管辖地为荔城农行住所地的人民法院等。另外，借款合同三十四条约定，郑金美、林鸿极以所购的商品房为本案债务提供抵押担保。2017年8月24日，原莆田市国土资源局城厢不动产登记局依法向农业银行荔城支行颁发证号为闽（2017）莆田市不动产证明第ＣＸ××号不动产登记证明，确认荔城农行为前述不动产的抵押权人。2013年3月12日，荔城农行依约发放贷款，将金额为550000元的借款本金划入合同第三十条约定的账号为1342××××0454的银行账户内。然郑金美未依约履行还款付息的义务，截至2021年3月12日，郑金美尚欠荔城农行借款本金380170.32元及约定的利息等费用，已构成违约。郑金美对荔城农行主张的事实无异议，但请求荔城农行宽限还款时间。林鸿极庭审后书面辩称，本案荔城农行尚未实际支出律师费，在未能确定是否会支出律师费和支出律师费用金额的情况下，荔城农行主张郑金美、林鸿极支付律师费10000元是没有根据的。本院经审理认定事实如下：郑金美与林鸿极于2011年7月29日登记结婚。2012年11月3日，郑金美、林鸿极因购房向荔城农行申请贷款，并共同出具《承诺书》一份，主要载明：郑金美向荔城农行申请个人住房按揭贷款550000元，期限18年，还款方式为月等额还款，承诺若郑金美未按合同约定偿还贷款本息，由承诺人林鸿极负责偿还，并负连带责任。2013年1月8日，荔城农行作为贷款人，郑金美作为借款人，郑金美、林鸿极共同作为抵押人，案外人凤达房产公司作为保证人，各方签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同主要约定：郑金美向荔城农行借款550000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产坐落于福建省莆田市城厢区××街道××路××幢××号的房地产；借款期限216个月；实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按照合同约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用等。郑金美、林鸿极以上述所购的商品房为本案债务提供抵押担保，于2017年8月24日办理《不动产登记证明》［闽（2017）莆田市不动产证明第Ｃ××8号］：权利人为荔城农行，抵押期限2013年1月8日至2031年1月7日，担保债权数额为550000元等。2013年3月22日，荔城农行依约发放借款550000元至约定账户。借款后，郑金美起初能按约及时还本付息，但自2020年9月起未能如期还款，截至2021年3月12日，郑金美尚欠荔城农行借款本金380170.32元及按合同约定计算的利息、罚息、复利共计7638.63元。经荔城农行多次催讨，郑金美、林鸿极均未还款，致讼。另查明，荔城农行与福建普阳律师事务所于2021年5月28日签订《委托代理协议》一份，委托该所律师代理本案诉讼，约定：案件代理服务费4000元……案件执行阶段代理费按封顶数额6000元支付。本院认为，涉案的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。荔城农行依约向郑金美发放贷款，已尽到合同义务；而郑金美未按合同约定的期限履行相应的还款付息义务，其行为已构成违约，依法应承担还本付息的违约责任。郑金美尚欠借款本金380170.32元及截至2021年3月12日利息、罚息、复利合计7638.63元，有荔城农行提供的贷款还款流水、贷款合约基本信息等证据佐证，事实清楚，证据充分，予以认定。现荔城农行诉讼请求郑金美偿还借款本金380170.32元，及截至2021年3月12日利息、罚息、复利合计7638.63元，并支付以借款本金380170.32元为基数自2021年3月13日起至还清全部款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，合理合法，予以支持。林鸿极自愿出具《承诺书》，确认对郑金美的本案债务承担连带偿还责任，其意思表示真实，故对荔城农行诉讼请求林鸿极对郑金美的上述债务承担连带偿还责任，予以支持。郑金美、林鸿极自愿提供其所有的坐落于福建省莆田市城厢区××街道××路××号××号楼××梯××号的房地产（所有权证：××、××）作为抵押担保，并办理了抵押登记，故荔城农行请求对该抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，于法有据，予以支持，但应在担保债权的范围内优先受偿。荔城农行主张郑金美、林鸿极承担因其本案支出律师代理费10000元，根据《委托代理协议》的约定，本案的案件代理服务费为4000元，系为实现本案债权而支出的费用，合理合法予以支持，而剩余的6000元为案件执行阶段代理费，尚未实际发生，缺乏事实依据，不予支持。故林鸿极辩称荔城农行尚未实际支出律师费主张郑金美与其支付律师费10000元没有依据，合理的部分予以采纳。林鸿极经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百八十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郑金美应在本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金380170.32元，及截至2021年3月12日利息、罚息、复利合计7638.63元，并支付以借款本金380170.32元为基数自2021年3月13日起至还清全部款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（利息为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率、罚息利率为利息利率上浮50%、复利按逾期借款利率）；二、林鸿极对郑金美的上述第一项债务承担连带偿还责任；三、中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行对郑金美、林鸿极共有的坐落于福建省莆田市城厢区××街道××路××号××号楼××梯××号的房地产（所有权证：××、××）的拍卖、变卖、折价价款在郑金美、林鸿极到期不能清偿上述第一项内容的范围内享有优先受偿权；四、郑金美、林鸿极在本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行因实现本案债权而支出的律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费7336元，减半收取计3668元，由郑金美、林鸿极负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  黄元招二〇二一年八月十三日书记员  俞雅莹附注法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。