福建省上杭县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0823民初1474号原告：马文华，男，1979年11月15日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。原告：上杭县万达精品酒店，经营场所：上杭县临城镇二环东路**，统一社会信用代码92350823MA2YPGN91Q。经营者：阙财育。上列俩原告共同委托诉讼代理人：李小强，福建杭川律师事务所律师。被告：谢洪文，男，1974年8月28日出生，汉族，住福建省上杭县。委托诉讼代理人：郭育宗，福建乃康律师事务所律师。原告马文华、上杭县万达精品酒店与被告谢洪文租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马文华、上杭县万达精品酒店的委托诉讼代理人李小强、被告谢洪文及其委托诉讼代理人郭育宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马文华、上杭县万达精品酒店向本院提出诉讼请求：判决被告立即将电梯维修费22380元支付给俩原告，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按同期贷款市场报价利率计算的利息。事实和理由：2017年2月1日，原、被告就坐落于紫金路盘杭开发区沿街商住房（现上杭县东二环8号）第2、3、4、5层及第一层的（约4米宽）电梯间店面按现状租赁给马文华经营使用事宜，签订“房屋租赁合同”（该出租物在本合同签订前已经由原告租赁使用多年，用于与案外人阙财育合伙开办“上杭县万达精品酒店”，之所以签订本合同是因为出租物所有权转移，被告成为出租物的所有权人）。房屋租赁合同约定：甲方（即被告）将坐落于紫金路盘杭开发区沿街商住房第2、3、4、5层及第一层的（约4米宽）电梯间店面按现状租赁给乙方（即原告）经营使用；同时还约定了租期、租金、装修注意事项、转租、违约责任等。租赁房屋通往2、3、4、5层主要是通过电梯实现。2020年4月18日、2020年12月8日电梯出现故障无法使用，被告是电梯的所有人，原告要求被告尽快修复，但被告不予理睬。原告为了避免自己合伙经营的上杭县万达精品酒店业务受损，不得不垫付资金将电梯维修好，先后二次维修电梯，共垫付资金合计22380元（12000+10380）。对该费用，原告多次要求被告支付，但被告不置可否，一直未给付原告。根据中华人民共和国民法典第713条的规定，被告应当承担电梯维修费。俩原告为维护自身合法权益，现向贵院提起诉讼，望贵院受理并支持原告的诉讼请求。被告谢洪文辩称，一、本案有关原告主张的电梯维修事宜双方有约定，费用不归答辩人负担。1、答辩人的房产有六层，其中的一至五楼由原告承租用于其经营万达精品酒店，六楼出租给案外人鑫光电力有限公司。2、鑫光电力有限公司从2017年9月1日起承租，第一年租金25000元，第二年起至2022年的租金26600元。对该租金其中有每个月300元，作为电梯的维修费与维护费支出。3、2015年9月30日阙财育与原房东黄春花关于第六层的出租事宜，对本案原被告继续有效。当年的协议书己考虑电梯维修保养由万达酒店负责的情况，所以原房东与万达酒店有约定，六楼只有在万达酒店出（转）租期间才能向原房东支付租金，空置期间免收租金。如果有人承租，万达酒店每个月只向原房东支付700元租金，2020年10月份后每月租金以700元为基数逐年按3%递增。4、依据上述3点原告与答辩人（新房东）有约定：六楼出租后的租金，扣除电梯费用、原定租金后，原告方与答辩人平分。即：原告虽然不是房东，但可以根据原房东与万达酒店在2015年9月30日签订的协议书，原告已经与答辩人共同作为出租人出租第六层楼（见2017年8月29日的房屋租赁合同），从而与答辩人分享出租利益，并根据原协议书，这收益可以持续到2027年6月30日止。5、因此，有关酒店的电梯维修费用双方已有约定，原告无权再向答辩人主张权利。二、案涉电梯在2020年4月18日与2020年12月8日两次进行维修，答辩人均有明确告知原告方按2015年9月30日的协议执行。原告也只是和案外第六楼的承租者签订了补充协议，就电梯的维修、维护费事宜进行了补充处理。1、原告是否在两次维修中有实际支出22380元，除了维修发票与配件单外，原告还应提供费用的转款凭证，从而证明有实际支出。因为，答辩人己了解到，电梯公司在实际收费时均有进行打折优惠。2、原告方在2020年12月有向案外人即第六楼的承租者鑫光公司收取了3000元的电梯维修费，这事实间接证明了原告方负责电梯维修维护的事实。并且从2021年1月起每月增加电梯产生的费用200元。还约定，自签订合同之日起，由于电梯所产生的费用均包含在两份合同约定的费用之内（即指：2017年8月29日签订的合同里包含的300元电梯费）。3、鑫光电力公司从2017年9月1日起截止2021年8月31日，共计向原告支付电梯维修或管理费用合计18400元（其中一次性支付的3000元，从2017年8月31日到2021年8月31日每个月支付的300元，以及从2021年1月到5月份每个月增加支付的200元）。这一事实再次证明，应由原告方负责电梯的维修维护。4、虽然原告主张电梯维修费用产生了22380元，但该费用双方是有口头约定由原告方承担的。事实上该费用大部分是由承租第六楼的鑫光公司承担的，即使己收到的费用不足原告支出的费用，但鑫光公司在租赁期间必然持续会支出电梯费用，原告己支付的费用可以从鑫光公司处得到补偿，根本不存在由答辩人承担的道理。三、如原告认为应由答辩人承担其主张的电梯维修、维护费用，那么原告从鑫光公司收取的电梯维修费用18400元应归答辩人所有，也无权与答辩人共享第六楼的租金收益，而且从2021年7月1日起每个月500元的电梯维护维修费用由答辩人收取。原告马文华、上杭县万达精品酒店向本院递交的证据材料及要证明的内容、被告谢洪文的质证意见如下：１.房屋租赁合同１份，证明本案的被告将涉案房屋2、3、4、5层，第一层的现状出租给马文华。被告谢洪文质证认为：真实性没有异议，本合同完全照搬原来的房东与原告签订的合同，原来的协议也没有把电梯的维修和维护进行约定。因为还有一份协议涉及电梯维护维修的承担的问题，所以本案原告、被告对电梯的维修和维护有作出约定。２.合伙投资协议书及营业执照各1份，证明原告马文华与阙财育共同投资经营万达精品酒店。被告谢洪文质证认为：真实性没有异议，协议书的阙财育与原来的房东在2015年9月30日有签订房屋租赁合同书，对原告有约束力，对现在的被告仍然有约束力。３.福建增值税普通发票２张、配件签收确认单2张，证明本案被告所有的电梯在2020年4月18日和2020年12月8日进行过两次大的维修；2020年4月18日花费12000元，2020年12月8日8花费10380元，这些钱由万达精品酒店垫付的。被告谢洪文质证认为：真实性和证据体现内容的真实性没有异议，是否原告有支付这笔钱，原告应当提供转账凭证等来证明有实际支出这么多，根据目前的了解的情况，原告没有实际支付这么多，需要原告进行补充证据或合理的说明。被告谢洪文向本院递交的证据材料及要证明的内容、原告马文华、上杭县万达精品酒店的质证意见如下：１.房屋租赁合同（2012年11月28日原告马文华和原来房东黄春花签订的协议），证明原来的合同也没有对电梯的维修费用负担作出约定。原告、被告签订的租赁合同是完全照搬照抄这份房屋租赁合同来的，之所以没有对电梯的维修费用在本合同里面约定，是因为原来的房东与本案的原告在2015年9月30日有进行约定，该约定对本案的原告、被告继续还有约束力，所以本案的电梯维修费用双方是约定的。原告马文华、上杭县万达精品酒店质证认为：被告出示的证据超过举证期限，不同意质证。原告对该证据的看法：马文华和本案被告签订的合同，与马文华和黄春花签订的合同，不管合同内容是否相同，合同的主体是不一样的；原被告之间的合同应当是以原告马文华与被告谢洪文之间签订的合同为准。对这个电梯的维护是约定的.２.2015年9月30日房屋租赁协议，证明电梯维修费用由精品酒店负担，租期是至2027年6月30日，该房屋租赁协议对本案的原告、被告仍然还有约束力。原告马文华、上杭县万达精品酒店质证认为：该证据系当庭提交，不同意质证；该份证据超过举证期限不同意质证，如果需要发表看法，需要看合同的原件。且被告没有原件，证据的真实性无法评判，根本不能证实被告的主张；涉案的房屋在2017年2月1日由谢洪文出租给马文华，房屋租赁合同没有对维修进行约定，该份房屋租赁协议对原告没有约束力。３.2017年8月29日的房屋租赁合同复印件1份，证明被告与精品酒店共同将房屋的第六层出租给伍泉龙，伍泉龙代表鑫光电力有限公司。原告马文华、上杭县万达精品酒店质证认为：当庭提交的证据，不同意质证，该份证据超过举证期限不同意质证。仅发表看法：该份租赁合同与本案没有关联性。４.协议书复印件1份，证明原告有向鑫关电力有限公司（第六层的租户）收取电梯维修费用，并且约定增加电梯的维修费用。原告马文华、上杭县万达精品酒店质证认为：该证据系当庭提交，不同意质证，该证据超过举证期限不同意质证。仅发表看法：真实性清楚，伍泉龙和鑫光电力有限公司是什么关系无法体现，且即是伍泉龙和鑫光电力有限公司有联系，仅仅是伍泉龙和阙财玉直接的关系，该关系与谢洪文将房屋出租给马文华的租赁关系没有关联，无法证实本案被告的主张。５.被告与原告方的代表阙财育的租金结算微信单和微信截屏，证明原告在向被告支付1-5楼租金时有扣掉第六层租户支付的电梯维修费用3600元，且分享了第六层的租金，从而证实原告、被告对电梯维修费用是有约定的，原告实际也是按约定来执行的。微信里面两份小的图片是上述出示的结算单，即证据４及2015年9月30日房屋租赁协议书证据２；微信来源于阙财育与谢洪文的微信聊天。原告马文华、上杭县万达精品酒店质证认为：该证据系当庭提交，已超过举证期限，不同意质证。仅发表看法：结算单不清楚，没有人签字，真实性、关联性有异议；电梯费和电梯维修费是不一样的，且微信是阙财育的，仅能证明阙财育个人和他人有租金的往来，具体是谁不清楚；真实性、关联性有异议，与本案没有关联。六楼与第一层、二、三、四、五层之间没有直接的关联性，第六层的独立的，由他人承租与原告没有关系。本院经审查认为，原告提供的上述证据，内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。对被告提供的上述证据，虽超过举证期限，原告不同意质证，但其代理人发表了对证据的看法，对被告提供的上述证据，结合全案证据综合进行分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日，马文华与出租人黄春花华签订《房屋租赁合同》。黄春花（甲方）将坐落紫金路盘杭开发区沿街商住房（现为上杭县临城镇二环东路8号）第1层的电梯间店面及第2、3、4、5层按现状租赁给马文华（乙方）经营使用。租赁合同约定：租期：自公元2012年12月1日起至2027年6月30日止（含装修期五个月）。租金：前五年每月为壹万元。租期满五年后（即第六年起每月）逐年按6%递增。租金每月付一次。租赁合同还对租金的交付、转租及双方的违约责任进行了约定，但对出租房屋的电梯的维修和日常维护费用没有约定。2015年8月28日，马文华与阙财育签订《合伙投资协议书》，双方共同投资经营万达精品酒店。2015年9月30日，阙财育与黄春花与签订《房屋租赁协议》，该协议约定：甲方（黄春花）现将坐落于上杭县××号的沿街商住房第六层整层租赁给乙方（阙财育）经营使用，面积约220平方米。租期：自2015年9月1日至2027年6月30日止；租金：因本楼层涉及万达酒店电梯维修保养费、电费、及一楼店面通道等综合因素考虑，甲方（黄春花）只有在六楼出租期间才能向乙方（阙财育）收取租金，空置期间免收租金。由于六楼的装修和家具、电器设备等属甲乙双方共同购买，前五年租金为700元／月。租期满五年后即第六年起每月700元租金的基础逐年按3%递增。协议对租赁房屋第六层电梯的使用维修、日常维护费用没有约定。此后，在上述马文华与黄春花签订的《房屋租赁合同》、阙财育与黄春花与签订的《房屋租赁协议》的履行过程中，该租赁房屋1-6层所使用电梯的日常维护费用由上杭县万达精品酒店支付。2017年2月1日，黄春花将案涉房屋转让给谢洪文后，谢洪文与马文华签订《房屋租赁合同》，谢洪文将其所有的坐落上杭县紫金路金盘开发区沿街商住房（即案涉房屋）第1层的电梯间店面及第2、3、4、5层租赁给马文华经营使用。《房屋租赁合同》对租期、租金、租金的交付、转租及双方的违约责任进行了约定，但对案涉出租房屋1-5层的电梯维修和日常维护费用没有约定。2020年4月18日，案涉房屋使用的电梯出现故障，无法使用，原告聘请柏西电梯股份有限公司修理，更换了电梯变频器，原告向电梯公司支付了费用12000元。2020年12月8日，案涉租赁房屋使用的电梯再次出现故障，由柏西电梯股份有限公司更换了主机曳引轮、钢丝绳，原告向电梯公司支付了配件费10000元及2020年10月-12月保养费900元，合计10900元。事后，柏西电梯股份有限公司于2021年1月25日向上杭县万达精品酒店出具价税金额为12000元、10380元的福建增值税普通发票二张。原告要求谢洪文支付电梯维修费用20380元，谢洪文认为该电梯修复属于日常维护，费用应由原告支付，对此不予理睬。原告于2021年5月14日诉至本院。经本院调解无效。另查明：2021年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为年利率3.85%。本院认为，马文华与谢洪文签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，为合法有效，双方均应按约定履行义务，享有权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，本案中，马文华与谢洪文签订的《房屋租赁合同》对案涉租赁房屋1-5层的电梯维修和日常维护费用没有约定，从2015年9月30日阙财育与黄春花与签订《房屋租赁协议》后，该租赁房屋1-6层所使用电梯的日常维护费用均由上杭县万达精品酒店支付。案涉租赁房屋使用的电梯于2020年两次事故的修理，由电梯公司更换了变频器、主机曳引轮、钢丝绳，属于电梯的重大维修，其费用属维修费用，而不是日常的电梯维护、保养费用，且上杭县万达精品酒店在支付维修费用的同时亦支付了该电梯2020年10月-12月的电梯保养费900元，在租赁双方对电梯维修费用没有约定的情况下，应当由出租人履行对租赁物的维修义务。因此，原告诉请谢洪文支付电梯维修费22380元及该款自起诉之日（2021年5月14日）起至款清之日止按同期贷款市场报价利率计算的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告谢洪文抗辩该电梯维修费用应由原告承担，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百一十二条、第七百一十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告谢洪文应在本判决生效后五日内向原告马文华、上杭县万达精品酒店支付电梯维修费22380元及该款自2021年5月14日起至款清之日止按年利率3.85%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元，适用简易程序减半收取180元，由被告谢洪文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  丘其民二〇二一年八月五日代理书记员  李宝莲附：一、本案适用的相关法律条文：１.《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。２.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接交付给权利人，如有需要通过法院转交给权利人的；款项转入或存入法院指定履行款账户后，应及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户：开户单位：上杭县人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司上杭支行；账号：×××74。当事人转存款项时，请在摘要栏或备注栏，写明款项内容、案号、当事人姓名及转存款人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》（诉讼费专用）到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可以通过现场POS机刷卡、支付宝直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则，法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进行执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。