江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0682民初5151号原告：鞠小兰，女,1975年7月17日生，汉族，住如皋市如城街道皋南新村****，现住如皋市。被告：江苏三农商业管理有限公司，住所地:如皋市如城街道光华村**。法定代表人：顾永华，执行董事。原告鞠小兰与被告江苏三农商业管理有限公司（以下简称三农管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞠小兰到庭参加诉讼。被告三农管理公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鞠小兰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告三农管理公司支付租金22416元(从2019年7月1日起暂计至起诉之日止)及利息(以22416元为本金,自起诉之日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息计算)；2.要求被告三农管理公司、顾永华、杨雪峰对上述债务承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告鞠小兰自愿撤回对被告顾永华、杨雪峰的起诉，并撤回上述第二项诉求。事实和理由：2014年8月份，原告购买“如皋三农国际城”商铺,并与被告签订三农国际城商铺委托经营管理协议书，该协议书约定,原告委托被告进行出租和经营管理相关事宜，委托经营期限第4-10年的租金作为原告的收益，自2019年1月1日起被告需向原告支付该商铺每月租金934元/月，每季度支付一次，先付后用，现原告经营期限已在4-10年内，但被告只支付了其中6个月的租金给原告，原告虽多次向被告催要租金，但被告不予理睬，一直拖欠租金。原告遂起诉，请求判如所请。被告三农管理公司未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。被告三农管理公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交任何证据，本院视为其放弃相应权利。本院结合原告举证及庭审查明的内容，认定事实如下：2014年，原告鞠小兰向江苏浙商三农商贸发展有限公司购买商铺一间，位于如皋市如城街道惠政西路**三农国际城****。2014年8月30日，原告鞠小兰作为甲方（委托方）与被告三农管理公司作为乙方（受托方）签订《三农国际城商铺委托经营管理协议书》（以下简称《委托管理协议书》），约定：一、2.1委托期间为壹拾年整，自2015年12月31日或者开发商实际将店铺交付甲方之日起算，以先到者为准。甲方应当在开发商向甲方交付商铺之日将商铺交乙方经营管理。3.1在委托经营期间，考虑市场初期的稳定繁荣，为扩展招商，培育市场，考虑甲方的长期利益，委托经营期限内该商铺前3年（自委托期间起始日计算）的使用权、管理权、收益权、经营权等权利归乙方。甲方不得向乙方收取任何形式的费用，该商铺在委托经营期限前3年的所有收益，作为乙方的经营管理收入。3.2委托经营期限内该商铺第4－10年甲方租金收益以下列方式结算：甲方委托乙方以乙方自己名义出租该商铺，委托期间，经营委托商铺的盈亏由乙方自己负责，与甲方无关，同时甲方也无权干涉乙方商铺租赁事宜。乙方仅需向甲方支付该商铺每月租金934元/月，乙方需每季度向甲方支付一次租金，先付后用。3.3委托方租金收入指定账户：收款人：鞠小兰开户行：中国农业银行账号：62×××18。二.1甲方委托乙方直接从开发商接收商铺，并对该商铺进行验收，甲方可参与验房并提出意见，乙方的验房结论可视为甲方的验房结论。三.1在委托租赁期限的前3年期间，乙方代表甲方对上述商铺的出租形式有完全的处置权，甲方不得以所有权人身份主张在此期间任何形式的补偿。三.2在受委托管理期限的4－10年期间，乙方负责对所受委托的所有商铺进行统一招商和经营管理，促进市场兴旺和商铺升值，乙方为甲方代收租金并将实际收取的租金交付甲方，或乙方按双方约定的固定租金向甲方支付。四.1在委托经营管理期间内，除非经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面解除协议书……该协议最后由鞠小兰在甲方处签名，三农管理公司在乙方处盖章确认。2020年，原告鞠小兰就讼争商铺领取苏（2020）如皋市不动产权第0024466号不动产权证书，登记权利人为鞠小兰，单独所有，房屋坐落于如皋市如城街道惠政西路188号三农国际城1幢3308室，房屋面积为20.73㎡。2019年4月4日，被告三农管理公司向原告鞠小兰账号为62×××18的银行账户转款934元，备注租金；2019年7月29日再次转款934元，备注2月租金。庭审中，原告鞠小兰陈述，由于办理房屋产权证书的时候，商铺登记面积20.73㎡超出了委托管理协议书约定的房屋面积20.22㎡，需要补差价，江苏浙商三农商贸发展有限公司的会计要求其补了3736元的差价，就直接用2019年3月-6月期间4个月的租金抵算其应当补足的差价，因此，原告自愿扣除该3736元，本案要求被告给付2019年7月1日起至2021年5月31日起诉之日止的未付租金。另查，本院于2021年6月22日作出的（2021）苏0682民初3357号生效民事判决书查明以下事实：2021年4月22日，江苏浙商三农商贸有限公司管理人向广大经营商户发出告知书：“依破产法规定，已依法解除了三农商贸与江苏三农商业管理有限公司（本案被告）之间签订的所有合同，管理人已全面接管三农商贸的资产和一切经营、管理业务。任何组织和个人均无权行使三农商贸的任何权利（包括商铺出租、市场管理以及相关费用收取等行为）……。自即日起，三农商贸市场内的所有商户应依法向三农商贸管理人缴纳租金、水费、电费等相关费用”，并认定，《委托经营管理协议》名为委托经营管理协议，实为房屋租赁合同。审理中，原告自愿申请撤回对被告顾永华、杨雪峰的起诉，本院已裁定准予。以上事实，有原告的庭审陈述，《委托经营管理协议书》、不动产权证书、银行流水明细、（2021）苏0682民初3357号民事判决书等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的《委托经营管理协议书》，名为委托经营管理协议，实为房屋租赁合同。该协议约定，由被告对讼争房屋的租赁事宜进行统一规划、管理，并支付原告房租，系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按该合同的约定履行各自相应的义务。根据该合同约定，被告三农管理有限公司就案涉商铺经营管理，收取承租户租金，并向所有权人即原告鞠小兰支付该商铺每月租金934元。且从该合同的履行情况看，被告三农管理公司分别于2019年4月4日和7月29日向原告支付了2019年1月份和2月份的租金，现原告自愿扣除了2019年3月至6月期间的租金，作为办理权属登记时所补面积差，系对自身权益的处分，本院照准。根据合同约定的先付后用条款，原告现主张被告给付2019年7月至起诉之日2021年5月31日期间共计23个月的租金，符合双方的合同约定，本院予以支持，按照合同约定的每月934元的租金计算23个月为21482元，而非原告主张的22416元。由于被告未能按照合同约定按期给付原告租金，原告要求被告给付逾期给付的利息损失，于法不悖，以欠付租金21482元基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日2021年5月31日起计算至实际给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏三农商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告鞠小兰2019年7月至2021年5月期间的房屋租金21482元及利息（以欠付租金21482元基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日2021年5月31日起计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取180元,由被告江苏三农商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费360元。审判员  张蓉蓉二〇二一年八月十一日书记员  徐 慧