广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0328民初421号原告王仕军，男，1970年8月3日出生，侗族，户籍地广西龙胜各族自治县。委托诉讼代理人石天胜，广西桑江律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告陈能志，男，1969年8月6日出生，侗族，初中文化，农民，住广西龙胜各族自治县。被告石世叁，男，1971年3月23日出生，侗族，初中文化，农民，住广西龙胜各族自治县。被告石世平，女，1971年8月21日出生，侗族，小学文化，住广西龙胜各族自治县。委托诉讼代理人罗爱忠（系石世平丈夫），住广西龙胜各族自治县。代理权限：特别授权。被告石永建，男，1966年4月5日出生，侗族，初中文化，住广西龙胜各族自治县。委托诉讼代理人杨斌利（系石永建妻子），住广西龙胜各族自治县。代理权限：特别授权。案由共有纠纷适用程序简易程序立案日期2021年5月24日开庭日期2021年6月17日、2021年7月28日原告诉讼请求原告王仕军向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告赔偿原告房屋租金8002元。2.本案案件受理费由被告负担。事实和理由：原告与被告合伙购买位于平等镇平等街一房产，房产证号为龙房权证龙胜字第××号，该房产原来是八个人平均共有，后来被告收购部分股东的股份，现在的持股比例是：原告1股，被告各人1.75股。该房屋原来是平等供销社转让的房屋，原告与被告购买后，保持原状，没有改建。从2017年起，被告趁原告外出，把房屋出租给罗某某使用，因为租给罗某某的时间超过诉讼时效，原告不再主张权利。2018年10月至2019年11月，被告将房屋租给周某某使用11个月，收取租金20900元，没有分给原告；2020年12月20日被告将房屋租给龙胜县果丰农业生产资料有限责任公司（以下简称“果丰公司”）使用三年，合同签至2023年12月20日，每年租金15000元，已经收取两年租金三万元，同样没有分给原告租金。按照持股比例计算分配租金，原告应当得到出租房屋租金8002元。被告出租共有房屋不但未经原告同意，而且所得租金拒不分配给原告，其行为损害了原告的合法权益，为了维护原告的正当利益，特向法院起诉，请求法院依法判决，支持原告之诉。被告答辩意见被告陈能志辩称，1.将房屋租给周某某的具体情况其不清楚，由其他被告来说；2.租给果丰公司的门面与原告没有关系，虽然协议上写了3万元，但是实际上收到的租金没有3万元；3.原告与被告之间已经分割好了房屋，被告出租的房屋是属于被告所有的，与原告无关。原告起诉没有依据。被告石世叁辩称，1.周某某写的证明与事实不符，实际上我们租给周某某是1800元一个月，租了12个月，一共收到租金21600元，但是我已经分了1800元给原告了，其他三个被告可以证明。因为原告还欠了我的钱，所以还有900元我用来抵扣债务没有给他；2.房屋租给果丰公司时，原告已经和我们把房屋划分好了，与原告没有关系。而且租给果丰公司的租金15000元已用于房屋屋顶维修。被告石世平辩称，1.2018年10月27日，原告与被告就共有房屋已经分了一次，当时原告是说要里面两空的，我有当时的分割协议。我们分好后才将房屋租给周某某，我们只是出租外面分割给我们的部分房屋给周某某，但是租金我们仍分给了原告。2.后来原告反悔，我们又重新划分好了房屋，原告又自己重新把自己分得的房屋隔开来，过来一年多我们才将重新分好后的房屋租给果丰公司。被告石永建辩称，原来租给周某某的租金已经分给了原告，后来租给果丰公司时，我和原告已经分出去了，租给果丰公司的租金属于其他三个被告。查明事实根据当事人的陈述和经庭审查明确认的证据，本院认定事实如下：原告王仕军与被告陈能志、石世叁、石世平、石永建及案外人王某某、吴某某、石某某共八人合伙出资购买了位于平等镇平等街一房屋，房产证号为：龙房权证龙胜字第××号。后案外人王某某、吴某某、石某某退出合伙，案涉房屋归原告王仕军与被告陈能志、石世叁、石世平、石永建五人共有，持股比例为：原告1股，即占有12.5%的份额；被告陈能志、石世叁、石世平、石永建各持1.75股，即各占有21.875%的份额。2018年10月，被告陈能志、石世叁、石世平、石永建将共有房屋出租给案外人周某某，租金为每月1800元，租期为12个月，共收取租金21600元。租金由被告石世叁收取，石世叁收取租金后，按照各人占有份额将租金分给了其他三个被告。2019年年初，被告石永建与原告及其他三被告协商后，分出自己应占份额退出。2019年10月15日，原告王仕军与被告陈能志、石世叁、石世平就共有房屋的分割问题到平等镇司法所进行了调解，并形成了调解协议，但双方均未在协议上签字。后原告自行按照调解协议用隔栏将自己分割所得部分隔开，并锁上。2020年12月20日，被告陈能志、石世叁、石世平将原告王仕军用隔栏隔开后剩余部分房屋出租给果丰公司，租赁期限为三年，租金为15000元一年，按年支付。另查明，被告陈能志、石世叁、石世平当庭表示对2019年10月15日与原告王仕军在平等镇司法所达成的调解协议无异议，同意按照协议的约定将部分房屋分割给原告，亦认可原告自行用隔栏隔开部分为分割给原告的部分。本院意见本院认为，本案系共有纠纷。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对案涉房屋原告享有12.5%的份额，原告作为所有权人，依法享有对案涉房屋收益的权利，现案涉房屋已实际出租并产生收益，故原告享有对案涉房屋租金收益的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十八条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”之规定，原告享有共有房屋12.5%的份额，理应按照该份额比例享有已产生的租金收益。对原告要求按其享有份额分割2018年至2019年期间四被告将共有房屋出租给案外人周某某所得租金的诉讼请求，本院予以支持。因2018年至2019年期间案涉房屋租给周某某的租金均由被告石世叁收取，故被告石世叁应将所得租金中属于原告份额内部分（21600元×12.5%＝2700元）支付给原告。原告只诉请要求2612元，属于对自己民事权益的处分，本院予以认可。对于被告石世叁辩称已通过现金方式支付了1800元的租金给原告，但其未能提供证据予以证实，且原告不予认可。故被告石世叁应承担举证不能的不利后果，对石世叁的这一辩称本院不予采信。对于被告石世叁辩称其中900元租金用于抵扣原告的债务，因被告石世叁与原告之间的其他债务不属于本案审理范围，应另案起诉。故对被告石世叁这一辩称本院不予采信。综上，被告石世叁应承担支付原告王仕军共有房屋2018年至2019年期间租金收益2612元的责任。2019年10月15日，原告王仕军与被告陈能志、石世叁、石世平就共有房屋协议进行分割，并达成了调解协议，虽然双方均未在协议上签字，但事后原告按照调解协议自行用隔栏将自己所有部分隔开并上锁，且被告陈能志、石世叁、石世平均未提出反对意见，庭审中亦明确表示同意2019年10月15日调解协议中的分割方案，并认可原告自行用隔栏隔开部分为分割给原告的部分。虽然双方未在调解协议上签字确认，但事后通过具体行为表示、默认及庭审中明确表态，认可了该调解协议，故本院认定原告与被告陈能志、石世叁、石世平于2019年10月15日已对共有房屋进行了分割。2020年12月20日，被告陈能志、石世叁、石世平将房屋出租给龙胜县果丰农业生产资料有限责任公司，出租的房屋并未涉及原告所有的部分，故原告无权要求分割这部分租金。判决主文一、被告石世叁于本判决生效后十日内支付原告王仕军共有房屋2018年至2019年期间的租金收益2612元；二、驳回原告王仕军的其他诉讼请求。判决依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百九十八条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。诉讼费案件受理费50元，因适用简易程序审理减半收取计25元，由原告王仕军负担17元，被告石世叁负担8元。上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。审 判 员 龙林华二〇二一年八月十日法官助理 李思泉书 记 员 谭 凤注意事项：如当事人上诉，应同时预交上诉案件受理费50元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。