福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0111民初4449号原告：福州祥华物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商夏10楼，统一社会信用代码913501037531144673。法定代表人：王雪梅，总经理。委托诉讼代理人：陈兰玲，福建大中律师事务所律师。委托诉讼代理人：林润杰，福建大中律师事务所实习律师。被告：陈志国，男，1982年7月20日出生，汉族，住福州市晋安区。原告福州祥华物业管理有限公司与被告陈志国物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告福州祥华物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈兰玲到庭参加诉讼，被告陈志国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福州祥华物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2019年1月至2021年3月期间的物业服务费3912.3元、水电公摊费624元，以上合计4536.3元；2．判令被告向原告支付以前述欠费期间每月所欠物业服务费144.9元为基数，按日万分之五的标准分别计算自欠费当月6日起至实际付清之日止的逾期付款违约金。事实和理由：被告系坐落于福州市晋安区的房屋所有权人。2012年2月8日，原告与被告签订一份《前期物业管理服务协议》，其中约定：原告为君临香格里小区业主提供物业服务，高层带电梯住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.5元收取；本小区物业服务费，不包含由业主使用的公共水电费用，公共水电费用单独按实由业主分摊，每月公布一次；业主或物业使用人应于每月5日前向原告交纳物业服务费用，逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，每天应交纳欠费总额千分之五的滞纳金。同时，协议第九条“违约责任”还约定：被告违反协议，不按本协议约定的收费标准及时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金，等等。讼争房屋建筑面积为96.6平方米，每月物业服务费为144.9元。截止至2021年3月止，被告共拖欠原告物业服务费3912.3元、水电公摊费624元。原告认为，其已经履行了物业服务义务，然而被告却未依约履行交纳物业服务费等义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告陈志国未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年2月8日，原告与被告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定由原告为君临香格里小区提供物业服务；服务事项为：1．物业管理区域内物业共用部位、共用设备设施维护保养，2．物业共同部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾清运，3．公共绿化的养护和管理，4．物业管理区域内维护公共秩序，协助安全防范，5．装饰装修管理服务，6．物业档案资料管理，7．组织、配合开展社区文化活动等。物业服务费应于每月5日前缴纳，高层带电梯住宅为1.5元／月·平方米；逾期交纳物业服务费的，每日应按欠费总额千分之五支付滞纳金；电梯运行电费由该梯业主共同分摊，小区公共用水用电由全体业主或物业使用人分摊。协议载明被告所有的案涉小区1#楼610单元房屋的建筑面积为96.6平方米。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，原告依约开始为君临香格里小区提供物业服务至今。案涉小区1#楼610单元房屋的实际建筑面积为97.05平方米。被告未向原告支付自2019年1月起至2021年3月止的物业服务费和水电公摊费，原告多次催讨无果，诉至本院。本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效之合同，双方均应依约严格履行。物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，业主有按时交纳物业服务费用的义务。合同约定高层带电梯住宅的物业服务费按每月每平方米1.5元计算，被告未向原告支付自2019年1月至2021年3月期间的物业服务费，已经构成违约，原告请求被告按照144.9元/月（96.6平方米×1.5元）的标准向其支付上述期间的物业服务费，本院予以支持。根据计算，上述期间的物业服务费共计为3,912元（144.9元/月×27月）。原告未举证证明公共水电费的实际支出情况和分摊方法，故其请求被告支付水电公摊费用，依据不足，本院不予支持。合同约定逾期交纳物业服务费的，每日应按欠费总额千分之五支付滞纳金。原告主张被告向其支付以每月物业服务费144.9元为基数，按日万分之五计算的自欠费当月6日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，不超过合同约定，本院予以支持。计至本案立案之日即2021年5月21日止的逾期付款违约金为923元（计算过程详见后附表格）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第五百八十五条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈志国应于本判决生效之日起十日内支付原告福州祥华物业管理有限公司2019年1月至2021年3月期间的物业服务费3,912元；二、被告陈志国应于本判决生效之日起十日内支付原告福州祥华物业管理有限公司计至2021年5月21日止的逾期付款违约金923元，并以3,912元物业服务费为基数，按日万分之五计算自2021年5月22日至实际付款之日止的逾期付款违约金；三、驳回原告福州祥华物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，适用小额诉讼程序减半收取计25元，由被告陈志国负担。本判决为终审判决。审 判 员 苏俊宇二〇二一年八月十八日法官助理 曾琪蕾书 记 员 李雨翔附：计算表格违约金明细表金额（元）时间应付金额支付金额拖欠金额计算逾期违约金起止日期逾期天数违约金起止2019/1/5144.9144.92019/1/62019/2/5312.252019/2/5144.9289.82019/2/62019/3/5284.062019/3/5144.9434.72019/3/62019/4/5316.742019/4/5144.9579.62019/4/62019/5/5308.692019/5/5144.9724.52019/5/62019/6/53111.232019/6/5144.9869.42019/6/62019/7/53013.042019/7/5144.910142019/7/62019/8/53115.722019/8/5144.911592019/8/62019/9/53117.972019/9/5144.913042019/9/62019/10/53019.562019/10/5144.914492019/10/62019/11/53122.462019/11/5144.915942019/11/62019/12/53023.912019/12/5144.917392019/12/62020/1/53126.952020/1/5144.918842020/1/62020/2/53129.202020/2/5144.920292020/2/62020/3/52929.412020/3/5144.921742020/3/62020/4/53133.692020/4/5144.923182020/4/62020/5/53034.782020/5/5144.924632020/5/62020/6/53138.182020/6/5144.926082020/6/62020/7/53039.122020/7/5144.927532020/7/62020/8/53142.672020/8/5144.928982020/8/62020/9/53144.922020/9/5144.930432020/9/62020/10/53045.642020/10/5144.931882020/10/62020/11/53149.412020/11/5144.933332020/11/62020/12/53049.992020/12/5144.934782020/12/62021/1/53153.902021/1/5144.936232021/1/62021/2/53156.152021/2/5144.937672021/2/62021/3/52852.742021/3/5144.939122021/3/62021/5/2177150.62合计3912923.01注：违约金＝拖欠金额×逾期天数×0.5‰/日附：相关法条《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。