陕西省淳化县人民法院民事判决书                        （2021）陕0430民初687号   原告：全某某，女，汉族，户籍地陕西省咸阳市秦都区，现住陕西省淳化县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，教师。被告：庄某，女，汉族，户籍地陕西省咸阳市淳化县，现住咸阳市秦都区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，干部。委托诉讼代理人：朱银利，陕西松意律师事务所律师。原告全某某诉被告庄某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案，由审判员刘芳适用简易程序，于同年8月3日公开开庭进行了审理，原告全某某、被告庄某及其委托诉讼代理人朱银利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告全某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金30000元；2、判令被告承担本案诉讼费用；3、判令被告赔付浴霸费用300元。事实与理由：原告与被告于2020年11月22日签订《房屋租赁合同》，将原告坐落于淳化县碧水豪庭小区4-2-1402房屋出租给被告，合同约定房屋租期从2020年11月22日至2021年11月21日，年租金为6700元，付款方式为“半年一付、付六押一”。被告于2021年6月9日晚告知原告收房，并称自己已结清租赁期间物业费及2020年30%的取暖费。但双方结账时，被告又说自己没有结物业费，欠2020年全年至2021年5月的物业费及2020年供暖费用的30%。押金问题双方也没有达成共识，原告认为被告违约在先，不同意退还押金，被告强行单方面退房并自行扣除押金560元，其余费用通过微信转账方式结清。被告租赁期间不交取暖费，不用空调取暖，用浴霸取暖，导致浴霸烧坏，被告应赔偿原告浴霸费300元。被告庄某答辩称，原、被告签订租赁合同属实，但2021年3月被告向原告提出不租房了并要求解除房屋租赁合同，原告同意解除并要求被告尽快搬走。2021年5月，原告两次询问被告退房还是不租了，被告回复再租赁一个月，双方最终达成一致变更房屋租赁期限至2021年6月16日，被告遂缴纳了最后期限的房租，双方于2021年6月9日办理房屋交还手续并一同检验房屋，房屋设备设施完好无损，原告接收了房屋。被告于当日向原告结清了所有的房费、物业费、水电暖气费，原告经折算已将押金退还被告，双方房屋租赁合同已经履行完毕，被告不存在违约行为。2021年6月9日，被告交付房屋时，原告夫妻两人一同查验房屋及设施并检测浴霸两次均完好无损，浴霸并未损坏，2021年6月14日，原告已经把房屋租赁给第三人顾翔宇使用，且庭前经询问顾翔宇，浴霸并未损坏，假设浴霸真的损坏，也是他人所为，与被告无关。故请求法院驳回原告全部诉讼请求。经审理认定事实如下：2020年10月26日，原、被告签订《房屋租赁契约》，约定甲方（即原告全某某）将自己位于淳化县XX幢XX单元XX层XX号房出租给乙方（即被告庄某）住宿使用，租赁期间自2020年11月22日起至2021年11月21日止，租金交付方式为半年付3350元，租金按半年结算；合同第五条约定，合同签订时，乙方向甲方缴纳押金560元，该押金作为保证金，如乙方在租赁期间未发生损害房屋设施、拖欠水、电暖、物业费、租金等费用，合同期满，甲方一次性退还，如发生上述情况，甲方有权从押金中等额扣除，不足部分乙方另行承担。合同签订后，被告向原告支付了截止2021年5月21日期间的房租3350元及押金560元。2021年3月被告以工作调动及身体原因为由，向原告提出不再租赁房屋，原告未表示反对；2021年5月17日，原告询问被告续租或退租，被告称其仍需租赁房屋一个月；2021年5月22日上半年租赁期限届满，原告再次询问被告是否退租，并称如要继续使用房屋，应当提前缴纳超期的租赁费用，被告向原告缴纳租赁费500元，原告经核算认为该500元为26天的房屋租金，告知被告租期截止2021年6月16日。期间原告在其微信朋友圈发布了房屋招租广告。2021年6月9日，原告夫妇二人查验了房屋，原、被告当面就被告未缴物业、暖气费1500元，房屋内剩余水费178.6元，剩余电费76元进行了清算，但就560元押金应否退还未达成一致，后被告通过微信短视频的方式向原告展示了房屋状况，并将其未缴的物业、暖气费、原告应向被告返还的房屋内剩余水费、电费、房屋押金冲抵折算后，通过微信向原告支付685.4元，原告收取该款。10日上午，被告搬离了房屋。2021年6月14日，原告将案涉房屋重新出租给案外人。以上事实有原、被告陈述与答辩，原告提交的《房屋租赁契约》、照片4张，被告提交微信聊天记录截屏8张、原告微信朋友圈截屏1张、2021年6月9日录音录像视频2段、2021年7月21日案涉房屋内视频1段等证据在卷佐证。本院认为，本案争议焦点主要为：1.被告是否存在违约情形，应否支付违约金；2.被告是否将房屋内浴霸损坏，应否承担浴霸损失。1.原、被告签订的《房屋租赁契约》合法有效，双方均应遵照履行，合同约定租赁期间自2020年11月22日起至2021年11月21日止，被告依约定缴纳了截止2021年5月21日期间的租赁费。根据原、被告陈述及提交的证据，2021年3月，被告向原告提出无法完全按约定期间承租的意思表示，但并未直接退出该房屋，原告对被告提前退租的意思未表示反对，要求被告“如果超出最后一天（2021年5月21日），要把超了的房租提前付了”，并在其朋友圈发布了招租广告，该行为视为原告同意变更原合同租赁期间和租金给付方式，由被告按其实际支付的租金确定占有房屋的时间，2021年5月22日被告向原告缴纳房租500元，原告经核算认为“500元是26天房费，（2021年）6月16日到期”，被告实际于2021年6月10日退出租赁房屋，并清缴了物业费、暖气费等应由被告承担的费用，未超期占有房屋，未欠付应付费用，合同履行完毕，双方均不存在违约行为；原告已于2021年6月14日将房屋另租他人，不能在客观上继续履行原合同；原告认为是被告把费用交到6月16日，该意见与其微信中称“6月16日到期”不符，且结合微信上下文内容，双方一直在谈“退房、搬走、到期”，根据人们日常认知和生活经验，“6月16日到期”就是合同到期日的变更，故对原告该意见不予采纳。对原告要求被告承担违约责任的主张，无法律及事实依据，本院不予支持。2.原告提交的房屋照片，无直接拍摄浴室内浴霸现状的影像，不能证明浴霸损坏；被告提交的证据能够证明案外人于2021年6月14日承租案涉房屋时，房屋内设施完好，浴霸未损坏，故原告关于被告赔偿其浴霸损失的主张，证据不足，本院不予支持。关于房屋押金，按照合同约定用于保证租赁期间房屋设施无损以及被告清缴相关费用，现无证据证明房屋内设施存在损坏情形，该押金即可用于冲抵被告退租时未缴的物业费、取暖费等费用，故被告在结算时将房屋押金560元与其未缴的物业费、取暖费、原告应退还给被告的房屋内剩余水费、电费一并综合计算，合理合法。综上所述，案涉《房屋租赁契约》的租赁期间经原、被告多次沟通后已变更至2021年6月16日，被告庄某于2021年6月10日退租，不存在超期占用房屋、损害屋内设施、欠缴相关费用等违约情形，原告关于被告支付违约金、赔偿浴霸损失的主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告全某某的全部诉讼请求。案件受理费278元（已减半收取），由原告全某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。   审    判    员      刘  芳      二〇二一年八月十七日       法  官  助  理      赵  姗    书    记    员      薛  欢 附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。  在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。    1