浙江省舟山市定海区人民法院    民事判决书    （2021）浙0902民初2359号     原告：张涌，男，1965年9月12日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。       原告：夏跃飞，女，1974年11月26日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。       两原告共同的委托诉讼代理人：毛耕炜，上海瀛泰（舟山）律师事务所律师。       两原告共同的委托诉讼代理人：陈泽，上海瀛泰（舟山）律师事务所律师。       被告：康政，男，1981年10月3日出生，汉族，住安徽省利辛县。       被告：胡亚敏，女，1982年10月7日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。       原告张涌、夏跃飞与被告康政、胡亚敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张涌及两原告共同的委托诉讼代理人毛耕炜、陈泽到庭参加了诉讼。被告康政、胡亚敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。       张涌、夏跃飞向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告于2021年2月28日签订的《房屋买卖合同》；2．判决两被告退还两原告所支付的购房款75万元，并支付该款自2021年3月8日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3．判决两被告赔偿两原告支付的中介费14900元及因合同解除产生的房屋差价损失20万元；4．本案诉讼费、保全费及保全保险费由两被告承担。       事实和理由：2021年2月28日，原告张涌、夏跃飞（乙方）与被告康政、胡亚敏（甲方）签订《房屋买卖合同》。合同约定：甲方将位于舟山市定海区临城街道长峙海大南路69号海棠园23幢二单元1004室不动产出售给乙方，房屋成交总价149万元；甲方承诺于2021年11月30日前办理银行按揭抵押注销手续；合同签订之日乙方支付1万元定金作为购房担保，待完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款；乙方应于2021年3月8日前给付甲方首付款75万元（含定金），剩余房款74万元由乙方通过申请贷款支付；甲方或乙方不履行本合同约定的其他义务的，守约方有权向违约方追究违约责任，并要求违约方赔偿损失；中介费14900元由乙方承担，若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致交易未能成功的，由违约方或过错方承担全部中介费；乙方过户当天给予甲方75万元（74万元）用于清贷，按揭贷款发放后，甲方再返还乙方75万元；本合同履行过程中发生争议，协商不成时，可于房屋所在地人民法院起诉。由于上述不动产当时尚有未还的按揭贷款125万元，因此两被告承诺，会先行归还50万元贷款，然后在合同约定的期限前注销抵押手续，并配合两原告办理过户手续。上述合同签订后，两原告于2021年3月8日前按约支付了首付款75万元（含定金），并支付了中介费14900元。近日，两原告听闻被告康政债务缠身，经向两被告询问，才知被告康政对外负债达数百万元，目前已从银行辞职，而且两被申请人已办理离婚登记手续。案涉房屋的按揭贷款也有一两个月逾期未还，随时会被银行或其他债权人起诉，案涉房屋存在极大的被查封、执行的风险。而且，两被申请人表示无法履行提前归还50万元按揭贷款的约定，要求两原告自行垫付该款项，否则无法完成过户。故诉至法院。       康政、胡亚敏书面答辩称，两被告现正常工作，有固定的收入，亦能按时还款，房屋抵押权银行未有抽贷等行为，不存在两原告诉称的违约行为，且约定的履行期限尚未届满，不存在违约情形。两原告提起诉讼违背合同约定，应承担相应的违约责任。       经审理查明：两被告系舟山市定海区临城街道长峙海大南路69号海棠园23幢二单元1004室房屋产权人。       2021年2月28日，两原告与两被告在舟山易信房地产顾问有限公司中交南山美庐分公司的居间下，签订《房屋买卖合同》，约定两被告为甲方、卖方，两原告为乙方、买方；甲方同意将所拥有的定海区临城街道长峙海大南路69路海棠园23幢二单元1004室房产出售给乙方，房屋建筑面积113.16㎡，房产成交总价149万元；付款方式为签订合同当日支付定金1万元，2021年3月8日前支付首付款75万元（含定金），剩余房款75万元申请贷款；甲乙双方同意于2021年11月30日前共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；甲方或乙方不履行本合同约定的其他义务的，守约方有权向违约方追究违约责任，并要求违约方赔偿损失；中介服务费按成交总价1％收取，共计14900元．．．若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。合同另就原、被告双方的其他权利义务作出了约定。       上述合同签订后，原告张涌于2021年2月28日向被告康政支付1万元、于2021年3月1日、2021年3月3日、2021年3月7日分别向被告胡亚敏支付60万元、9万元、5万元，合计支付75万元。两被告分别于2021年2月28日、2021年3月8日出具收条两份，确认收到购房定金及首付款75万元。原告夏跃飞于2021年3月1日向中介叶卡列支付中介费1.4万元。       2021年6月，两被告向原告张涌表示被告康政存在巨额外债，案涉房屋按揭贷款已有近三个月逾期未还，两被告无力筹集案涉房屋过户时需要向银行归还的贷款资金。       本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行。虽未达双方约定房屋产权过户时间，但被告康政背负巨额外债且两被告均表示无力筹集房屋过户所需向银行归还的按揭贷款资金，两原告有理由相信两被告的现状足以影响其与两原告之间合同目的的实现，即被告无法按约完成房屋产权过户手续。基于此，本院对于两原告要求解除案涉合同的诉请，予以支持，解除之日确定为本案应诉材料向两被告送达之日，即2021年7月6日。       针对原告的其余诉请。鉴于两被告无法按约履行，应承担相应的违约责任。对于两原告要求退还已付房款并自全部房款付清的次日起按LPR利率支付资金占用损失及赔偿中介费的诉请，本院予以支持，鉴于现公布的1年期LPR利率为年利率3.85％，本院确定两原告诉请的资金占用利息损失按该利率标准计付。对于两原告要求两被告赔偿房屋升值利益，鉴于两原告就该项诉请未提供证据证明，本院不予支持。对于两原告要求两被告承担案涉保全保险费，两原告未提供费用相关票据且该笔费用并非案件诉讼之必要支出，对于两原告的该项诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：       一、确认原告张涌、夏跃飞与被告康政、胡亚敏于2021年2月28日签订的《房屋买卖合同》于2021年7月6日解除；       二、被告康政、胡亚敏于本判决生效之日起十日内共同返还原告张涌、夏跃飞房款合计750000元，并自2021年3月8日起至款项清偿日止按年利率3.85％计息；       三、被告康政、胡亚敏于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告张涌、夏跃飞中介费14000元；       四、驳回原告张涌、夏跃飞的其他诉讼请求。       如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费减半收取6724元，保全费5000元，合计11724元，由原告张涌、夏跃飞共同负担1004元，由被告康政、胡亚敏共同负担10720元。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。       审判员叶茜     二ling二一年八月十二日     书记员朱麟如