海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初5486号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码912103812416072846，住所地海城市永安路18号。法定代表人：徐明广，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘铭烨，该公司员工。被告：鞍山嘉安塑钢制作有限公司，统一社会信用代码912103006896812128，住所地鞍山市铁西区达和街6号。法定代表人：曾大范，该公司经理。被告：曾大范，男，汉族，住所地辽宁省海城市。被告：鞍山中财置业有限公司，统一社会信用代码91210303670499189D，住所地鞍山市铁西区繁荣街2-8号。法定代表人：徐尧胜，该公司经理。委托诉讼代理人：颜平，系辽宁恒彻律师事务所律师。被告：徐尧胜，男，汉族，住所地浙江省乐清市，现住鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：颜平，系辽宁恒彻律师事务所律师。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司、曾大范、鞍山中财置业有限公司、徐尧胜借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月16日公开开庭进行了审理，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘铭烨、被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司的法定代表人曾大范、被告曾大范、被告鞍山中财置业有限公司的委托诉讼代理人颜平、被告徐尧胜的委托诉讼代理人颜平均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司于2016年11月30日向原告下辖的什司县信用社提出借款申请，双方于2016年11月30日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为1190万元，约定利率为年息10.2%，约期为2016年11月30日至2018年11月23日，现欠本金余额为0元，欠利息2287639.83元。被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司于2018年12月14日向原告下辖的什司县信用社提出借款申请，双方于2018年12月14日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：本金为1190万元，约期为2018年12月14日至2020年12月3日，约定利息为年息10.8%，并约定如到期不偿还借款本金及利息，原告方有权限期清偿，并从逾期之日起，对约期借款按合同约定的利率加收30%计收罚息。抵押物为：贷款抵押物为鞍山中财置业有限公司名下商业用房五处及住宅无权证房协议抵押三处分别为，产籍号：1-30-147-34号，面积746.49平方米，评估值：889.8万元；产籍号：1-30-147-33号，面积为370.41平方米，评估值：441.5万元；产籍号：1-30-147-12号，面积360.03平方米，评估值：429.1万元；产籍号：1-30-147-32号，面积207.51平方米，评估值：247.4万元；产籍号：1-30-147-35号，面积329.82平方米，评估值：393.1万元；及鞍山中财置业有限公司名下房产：门牌号××，面积59.13平方米，门牌号××,号，面积71.33平方米，门牌号××，面积102.76平方米，曾大范为鞍山嘉安塑钢制作有限公司股东持股比例98.53%，原告依约发放贷款。前述的资产均到相关部门办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号分别为：辽2018鞍山市不动产证明第0038470号、辽2018鞍山市不动产证明第0038471号、辽2018鞍山市不动产证明第0038472号、辽2018鞍山市不动产证明第0038473号、辽2018鞍山市不动产证明第0038469号。被告同时出具了股东会决议、抵押贷款承诺书，承诺以前述房产、抵押给原告，如果不能按时归还借款本息，愿意承担相应的法律责任。借款到期后，被告没有按约定履行还款义务，故请求判令：1.被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司立即偿还2016年11月29日至2018年11月23日所欠利息2287639.83元；2.被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司立即偿还借款本金1190万元及按约定利率10.8%计算的约期内利息；3.被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司偿还从2020年12月4日起至本息还清日，按年息14.04%计算的逾期利息；4.原告对鞍山中财置业有限公司名下商业用房五处及住宅无权证房协议抵押三处分别为：产籍号：1-30-147-34号，面积746.49平方米，产籍号：1-30-147-33号，面积为370.41平方米，产籍号：1-30-147-12号，面积360.03平方米；产籍号1-30-147-32号，面积207.51平方米；产籍号：1-30-147-35号，面积329.82平方米；及鞍山中财置业有限公司名下房产：门牌号××，面积59.13平方米，门牌号××，面积71.33平方米，门牌号××，面积102.76平方米房产及土地使用权具有优先受偿权；5.由被告承担本案的诉讼费用。被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司辩称：欠款属实，没有意见。被告曾大范辩称：欠款属实，没有意见。被告鞍山中财置业有限公司辩称：原告第四项诉请针对中财置业名下的三处住宅房产及土地使用权享有优先受偿权有异议，在抵押合同中详见抵押清单，抵押清单中不包括三处住宅房产及土地使用权。抵押合同第14条抵押物只是五处商业用房，这五处商业用房高于借款本金及利息，我要求剩余返还给我们。被告徐尧胜辩称：我与原告没有签订过借款合同，没有实际的借贷关系，双方不存在债权债务关系。我与原告没有签订过担保合同，也没有担保关系存在。我虽然是被告中财置业公司的法人，但被告中财置业公司是独立法人单位，具有独立的法人人格，我作为被告主体不适格。经审理查明：被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司于2016年11月30日向原告下辖的什司县信用社提出借款申请，双方于2016年11月30日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为1190万元，约定利率为年息10.2%，约期为2016年11月30日至2018年11月23日，现欠本金余额为0元，欠利息2287639.83元。被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司于2018年12月14日向原告下辖的什司县信用社提出借款申请，双方于2018年12月14日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：本金为1190万元，约期为2018年12月14日至2020年12月3日，约定利息为年息10.8%，并约定如到期不偿还借款本金及利息，原告方有权限期清偿，并从逾期之日起，对约期借款按合同约定的利率加收30%计收罚息。抵押物为：贷款抵押物为鞍山中财置业有限公司名下商业用房五处及住宅无权证房协议抵押三处分别为，产籍号：1-30-147-34号，面积746.49平方米，评估值：889.8万元；产籍号：1-30-147-33号，面积为370.41平方米，评估值：441.5万元；产籍号：1-30-147-12号，面积360.03平方米，评估值：429.1万元；产籍号：1-30-147-32号，面积207.51平方米，评估值：247.4万元；产籍号：1-30-147-35号，面积329.82平方米，评估值：393.1万元；及鞍山中财置业有限公司名下房产：门牌号××，面积59.13平方米，门牌号××,号，面积71.33平方米，门牌号××，面积102.76平方米，曾大范为鞍山嘉安塑钢制作有限公司股东持股比例98.53%，原告依约发放贷款。前述的资产均到相关部门办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号分别为：辽2018鞍山市不动产证明第0038470号、辽2018鞍山市不动产证明第0038471号、辽2018鞍山市不动产证明第0038472号、辽2018鞍山市不动产证明第0038473号、辽2018鞍山市不动产证明第0038469号。被告中财置业公司同时出具了股东会决议、抵押贷款承诺书，承诺以前述房产、抵押给原告，如果不能按时归还借款本息，愿意承担相应的法律责任。上述事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据有：1.借款申请书、营业执照、身份证、户口本、借款合同、股东会决议各一份；2.抵押合同一份、协议抵押承诺书一份、房照（五处商业用房）一份、他项权证一份；3.借款申请书、营业执照、身份证、户口本、借款合同、股东会决议各一份。上述证据经庭审质证及本院审查，具有真实性、合法性、关联性，所证事实足资认定，予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司应根据与原告签订的借款合同,向原告借款1190万元,应按照约定偿还借款本息。被告未按约定履行，其行为违反借款合同约定,侵害了原告的合法权益,依法应承担还款责任。故对原告诉请被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司偿还借款本金及利息，本院予以支持。关于原告要求对鞍山中财置业有限公司名下商业用房五处及住宅无权证房协议抵押三处分别为：产籍号：1-30-147-34号，面积746.49平方米，产籍号：1-30-147-33号，面积为370.41平方米；产籍号：1-30-147-12号，面积360.03平方米；产籍号1-30-147-32号，面积207.51平方米；产籍号1-30-147-35号，面积329.82平方米；及鞍山中财置业有限公司名下房产：门牌号××，面积59.13平方米，门牌号××，面积71.33平方米，门牌号××，面积102.76平方米房产具有优先受偿权一节，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。故本院对该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司于本判决生效后十日内给付原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司2016年11月29日至2018年11月23日所欠利息2287639.83元；二、被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司于本判决生效后十日内给付原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司本金1190万元及按约定年利率10.8%计算的约期内利息；三、被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司于本判决生效后十日内给付原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司从2020年12月4日起至本息还清日止，按年息14.04%计算的逾期利息；四、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对鞍山中财置业有限公司名下商业用房五处及住宅无权证房协议抵押三处分别为：产籍号：1-30-147-34号，面积746.49平方米，产籍号：1-30-147-33号，面积为370.41平方米；产籍号：1-30-147-12号，面积360.03平方米；产籍号1-30-147-32号，面积207.51平方米；产籍号1-30-147-35号，面积329.82平方米；及鞍山中财置业有限公司名下房产：门牌号4323号，面积59.13平方米，门牌号4323号，面积71.33平方米，门牌号4320号，面积102.76平方米房产享有优先受偿权。五、驳回原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53463元，由被告鞍山嘉安塑钢制作有限公司、鞍山中财置业有限公司共同承担。此款原告已垫付，被告在履行本判决实际的给付义务时，加付53463元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  侯晓梅二〇二一年九月六日书记员  梁冬雪