江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2744号上诉人（原审原告）：张宸豪，男，2008年4月18日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。法定代理人：彭某（系张宸豪之母），女，1986年10月10日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：朱中庆，江苏大直律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴潇，江苏大直律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江苏集云置业有限公司，住所地江苏省盐城市人民中路106号宏大北苑7-1幢08室。法定代表人：丰耀东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张华，江苏瑞信律师事务所律师。上诉人张宸豪因与被上诉人江苏集云置业有限公司（以下简称集云置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服服江苏省盐城市亭湖区人民法院(2020)苏0902民初4058号民事判决向本院提起上诉。本院于2021年4月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张宸豪上诉请求：撤销一审判决，改判集云置业公司按照合同约定提供半地下室配套排水设施和室内燃气管道铺设义务；一、二审诉讼费用由集云置业公司承担。事实与理由：一审判决认定集云置业公司已经履行了“供水、排水配套设施”及“室内燃气管道敷设”义务，属于事实认定错误。一、作为一个普通工薪家庭而言，200万元的支出，不是一个小数，故张宸豪在购买案涉房屋时，也几次到案涉房屋查看，每次均有集云置业公司销售人员陪同，并向张宸豪及张宸豪的父母介绍案涉房屋各个房间的功能，均明确告知张宸豪案涉房屋的厨房及卫生间在地下一层，地上一层有卫生间，但没有厨房。二、集云置业公司报给政府部门的规划图上也明确规划案涉房屋的厨房及卫生间在地下一层，地上一层没有厨房，这与集云置业公司的销售人员向张宸豪及张宸豪的父母介绍的案涉房屋各个房间功能的情况完全一致。三、在集云置业公司交付案涉房屋给张宸豪时，一起移交的房屋结构图上显示：地上一层设计有三间卧室，没有厨房，地下一层设计有卫生间二间、洗衣房一间、厨房一间、人工房一间，也与规划图及集云置业公司销售人员的介绍相一致，并且也和房屋的实际结构相符，厨房也是完全按照厨房设计要求，配套了大灶台、水池、厨具柜等。四、在张宸豪接受案涉房屋后装修时发现：地下一层的厨房未接入燃气管道，甚至都没有接入案涉房屋内，二间卫生间、洗衣间没有接入排水管道，与规划图及销售人员的介绍相一致，但到目前因集云置业公司未接入燃气及排水无法实现厨房的功能。张宸豪发现问题后，多次与集云置业公司的工作人员沟通，集云置业公司的工作人员也一直答应帮助解决，但一直迟迟未能解决，为了居住，张宸豪只得暂时将地上一层的一间卧室改造成厨房，由于没有排水管，张宸豪只得将排水管自行接入到雨水管道，而不能直接连接到城市排水管网。地下一层规划的二间卫生间，也因集云置业公司没有安装排水管而无法使用，张宸豪又将规划的工人房改造成卫生间，并且现在的卫生间排水也无法直接接入城市排水管网，而需要安装一个过渡装置，才能接入城市排水管网。现在导致地上一层少了一间卧室，地下一层的二间卫生间闲置，洗衣间没有排水管道，处于闲置状态，洗衣机只能放到室外，在天气寒冷时，常常因水管内的水结冰而无法使用，楼下还闲置着一间空厨房。五、房屋结构图作为《房屋买卖合同》的附件，与《房屋买卖合同》具有同等的效力，由于集云置业公司没有按照房屋结构图标注的房间功能将“供水、排水配套设施”及“室内燃气管道敷设”铺设到相对应的房间内，说明集云置业公司存在着明显的违约情况，一审以张宸豪迫于无奈而改造后的已经安装了燃气管道及排水为由，认为集云置业公司已经履行了《房屋买卖合同》的义务，明显不当。六、每一个购买过商品房的人都知道，根据各个房间的功能不同，相关配套设施的要求也不同，并且相配套的设施都要接到指定功能房间，这也是商品房买卖中约定俗成的交易习惯。一审置众所周知的约定俗成的交易习惯于不顾，错误的认定集云置业公司已经履行了《房屋买卖合同》的义务，也属于事实认定错误。综上，请求二审法院查明事实，依法改判。集云置业公司辩称，1.集云置业公司在房屋交付时已经按照合同约定交付了合格的房屋，而且给排水设施接入了相应的管网，履行了合同约定义务。2.张宸豪购买的是毛坡现房，在合同签订前张宸豪多次到案涉房屋实地查看，房屋的现状张宸豪在购买之前已经明确知晓，现装修以后提出其自行划分的功能区域没有排水，主张要求集云置业公司承担违约责任是没有任何事实和法律依据的。毛坯房的房屋功能图只是一个参考，购房人购得商品房以后怎么合理使用各个房间，由购买人自行决定，如调整相应的功能布局可以通过调整管网铺设来实现相应目的，本案中张宸豪主张的相应房间没有排水口，完全可以通过装修进行解决。3.燃气管道的问题，张宸豪要求铺设的燃气管道在地下室，并不符合接管道燃气的条件，集云公司也多次向燃气公司进行协商，但是燃气公司不同意接入，主要是为了从安全角度考虑，根据《城市燃气技术规范》燃气安装需要符合通风条件，案涉地下室不符合通风要求，不能接入。综上，请求驳回上诉，维持原判。张宸豪向一审法院起诉请求：一、判令集云置业公司完成所售商品房-1层“供水、排水配套设备”的合同约定义务；二、判令集云置业公司完成所售商品房-1层“室内燃气管道铺设”的合同约定义务。三、诉讼费用由集云置业公司承担。一审法院经审理查明，2019年10月23日，张宸豪的法定监护人张健（买受人）与集云置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（含附件1-10），主要内容为：买受人购买出卖人在盐城市人民路东、黄某北地块建设的商品房文泽府邸6幢103室、-1、1室，建筑面积298.8平方米，单价6576.15元/平方米，合同总价1964956元。合同第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房相关设施设备交付条件第一款基础设施设备约定：1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，符合相关规定；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，符合相关规定；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准……；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，符合相关规定，买受人自行办理开通手续；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续……。合同签订后，集云置业公司于2019年10月23日将房屋交付张宸豪父母。张宸豪父母收房后即进行装修。2020年8月11日，张宸豪以负一层缺少排水口及燃气接口为由诉至一审法院。本案审理过程中，张宸豪法定监护人顾婕陈述：其购买房屋时销售人员说负一楼有排水和燃气，且其从住建部门自行调取的集云置业公司原有房屋设计图纸上半地下一层就有一个厨房、两个卫生间及洗衣房，但我装修时发现少排水口，厨房也无法接入燃气。集云置业对原告提供的图纸无异议，认为图纸只是表明了户型的功能设置，功能可以根据情况设定。一审法院经实地调查，张宸豪文泽府邸6幢103号-1、1室住宅结构为地上一层及半地下一层，目前已装修完毕并入住。其中半地下一层装修有厨房、餐厅、主卧及卫生间、健身房，卫生间、厨房各有一个排水口，厨房目前未接入燃气，厨房北面墙上的窗户是其自行开设。地上一层装修有厨房、卫生间、客厅、卧室，厨房已接入燃气。一审法院认为，张宸豪与集云置业签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，集云置业公司已按合同约定履行了义务，根据查明的事实及实地调查的情况，集云置业公司不存在违约行为，张宸豪的诉请理由不能成立，具体分析如下：㈠关于供水、排水的问题。张宸豪房屋地下半一层已装修的厨房和卫生间均有供水并各有一排水出口，说明集云置业公司作为开发商已完成了交付房屋时供水、排水设施齐全的义务。对于张宸豪审理中所称的需增加排水出口问题，因双方合同中未明确约定，一审法院不予理涉，张宸豪在装修房屋时可自行增加。㈡关于燃气敷设的问题。1.常理来说，使用燃气时需要消耗大量氧气，首先需要满足通风条件。根据《城镇燃气技术规范》规定，燃气应安装在有自然通风和自然采光的厨房内，而张宸豪房屋的地下半一层的厨房在张宸豪未自行开设窗户前的结构属密闭空间，无法通风，现在即使开设了窗户，也不具备良好的通风条件，如敷设燃气管道会存在重大的安全隐患。2.双方合同第十条第一项第4条约定：“交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。”现张宸豪房屋地上一层的厨房在交付时已接入燃气管道并已使用，说明集云置业公司已按该约定履行了燃气管道敷设到户并与城市管网连接的义务，且合同上亦未约定被告须将燃气接入负一层。综上，张宸豪的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回张宸豪的诉讼请求。案件受理费100元，依法减半收取50元，由张宸豪负担。在本院二审过程中，集云置业公司向本院提交一份苏州市民用建筑设计院有限公司出具的关于6号楼103室半地下室使用功能调整的说明，证明案涉房屋在建设过程中将功能调整为使用功能。张宸豪质证认为，对说明的三性不认可，该说明所证实的事实如果出现变更应当重新出具变更后的规划图，并且原规划图是经过规划部门审批的，那么变更后规划图也应当经过规划部门审批，不能私自改变原规划，否则可能出现影响整个房屋结构的安全性，另外原规划图上明确注明的功能就应当具备相配套的辅助设施，没有配套辅助设施就无法实现其功能。在张宸豪购房时，集云公司在案涉房屋里张贴了装潢示意图，该示意图中明确了规划布局，与原规划图的规划是一致的，所以不存在变更的情况。张宸豪在一审中提交了张宸豪家人与销售人员的聊天记录，明确可以反映出房屋的房间的功能是与规划图以及示意图是一致的，对出现不能实现功能的情况，销售人员也不知道，并且销售人员主动进行了沟通协调，因未能解决，所以导致本次诉讼，苏州市民用建筑设计院有限公司出具的情况明显虚假，张宸豪保留追究其法律责任的权利。对一审审理查明的事实，本院予以确认。本院认为，张宸豪与集云置业公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，张宸豪要求集云置业公司给案涉负一层房屋安装室内燃气管道，因案涉案涉负一层室房屋不满足燃气管道安装所需的通风等条件，故本院对张宸豪的该项诉讼请求不予支持。关于张宸豪提出的要求集云置业公司对案涉负一层房屋提供配套排水设施的问题，其认为在购买案涉房屋时，集云置业公司在房屋墙面粘贴的功能规划图纸上明确标示了三个排水口的位置，且设计图纸中也标注了三个排水口，集云置业公司认为张宸豪购买的房屋为现房，功能规划图纸不属于合同的组成部分，设计图纸后期进行了变更，根据双方合同约定，楼盘有关广告、楼书、样板房及其他宣传资料除商品房买卖合同及补充协议有明确约定外，其他内容不构成商品房买卖合同的组成部分，对房屋购买和房屋价格无重大影响，双方在合同中约定交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，现案涉负一层房屋有一个排水管道，张宸豪购买案涉房屋时，房屋为现房，其接收房屋后进行了装修、入住，故本院对其该项主张亦不支持。综上所述，张宸豪的上诉请求不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张宸豪负担。本判决为终审判决。审判长  张金星审判员  孙曙光审判员  郑娟娟二〇二一年八月十六日书记员  周亚梅