四川省荣县人民法院民 事 判 决 书（2021）川0321民初1292号原告：传富置业（成都）有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易区成都高新区益州大道中段1999号。法定代理人：王立勇，董事长。委托诉讼代理人：李成军，北京大成（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王锋，北京大成（成都）律师事务所律师。被告：陆燕，女，1961年7月29日出生，汉族，住成都市新都区。委托诉讼代理人：明冬荣，四川平扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣利，四川平扬律师事务所律师。第三人：龚有琼，女，1971年9月6日出生，汉族，住四川省荣县。第三人：谢东锐，男，1969年10月25日，汉族，住四川省荣县。原告传富置业（成都）有限公司（以下简称传富公司）与被告陆燕，第三人龚有琼、谢东锐案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告传富置业（成都）有限公司的委托诉讼代理人王锋、被告陆燕的委托诉讼代理人明冬荣到庭参加诉讼，第三人龚有琼、谢东锐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。传富公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认成都市高新区XXXXX号（备案号为2135144、2135170、2135150、2135183，产权证号：成房权证监证字第5XXXXX号）的房屋归传富公司所有；2.判令中止对成都市高新区XXXXX号（备案号为2135144、2135170、2135150、2135183，产权证号：成房权证监证字第5XXXXX号）房屋的执行；3.本案诉讼费由陆燕负担。事实和理由：一、传富公司享有案涉房产所有权，龚有琼、谢东锐仅享有《商品房买卖合同》、附件及其补充协议上约定的债权请求权。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定进行登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，案涉房屋至今登记在原告名下，尚未办理产权分户至龚有琼、谢东锐名下，因此，传富公司享有案涉房屋的所有权。根据《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”的规定，龚有琼、谢东锐与传富公司签订的《商品房买卖合同》在房管部门的网签备案，是房管部门的行政管理，不产生不动产物权变动的效力。二、案涉房屋的《商品房买卖合同》已经生效判决解除，对应的合同网签备案与预告登记已依法失效。四川自由贸易试验区人民法院作出（2020）川0193民初13646号民事判决，判决传富公司与龚有琼、谢东锐签订的《商品房买卖合同（预售）》及《阿里巴巴西部基地（推广名：银泰城）商品房买卖合同附件及补充协议》（合同编号为CF-YTC-224、CF-YTC-225、CF-YTC-228、CF-YTC-229）于2020年12月14日解除。基于此，涉案房屋的《商品房买卖合同》已被解除，龚有琼、谢东锐对传富公司享有的交付房屋、产权过户等债权请求权已消灭。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第三款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，结合前述生效判决确认合同解除的事实，《商品房买卖合同》的网签备案与预告登记均以失效，案涉房屋的所有权仍属于超出传富公司。三、原告就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。如前所述，涉案房屋仍登记在传富公司名下，属传富公司所有，且传富公司与龚有琼、谢东锐的合同关系已经生效法律文书解除，传富公司作为案涉房屋登记的所有权人，对案涉房屋享有足以排除陆燕基于一般债权申请的强制执行的民事权益。陆燕辩称：1.根据相关法律规定，案涉房屋在判决产生之前已经被查封，具有排他的法律效力；2.原告以享有案涉房屋所有权为由，认为案涉房屋归其所有，与法律规定相违背；3.如果传富公司请求受到支持，陆燕作为债权人利益会受到侵害。第三人未作陈述。传富公司围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1.传富公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、陆燕身份证复印件、龚有琼身份证复印件、谢东锐身份证复印件，拟证明当事人诉讼主体资格；2.荣县人民法院（2021）川0321执异6号执行裁定书一份，拟证明传富公司不服该裁定，提起执行异议之诉；3.案涉房屋所有权证书（成房权证监证字第5XXXXX号）复印件一份，成都市城乡房产管理局《房屋明细清单》复印件一份，《网签合同信息查询记录》复印件四份，拟证明龚有琼、谢东锐虽然办理了商品房买卖合同备案登记，但传富公司才享有案涉房屋的所有权，物权并未发生变动；4.四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初1238号民事调解书复印件一份，华夏银行2020年6月11日电子回单复印件一份，中国银行2020年12月10日出具的结清证明复印件一份，拟证明因龚有琼、谢东锐逾期还款导致案涉房屋贷款银行要求传富公司承担连带清偿责任，传富公司向案涉房屋贷款银行代偿了龚有琼、谢东锐的贷款本息等事实；5.四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初13646号民事判决书及法律文书生效证明各一份，四川自由贸易试验区人民法院（2021）川0193执1195号执行裁定书复印件一份，拟证明（2020）川0193民初13646号民事判决书已于2021年1月8日生效，传富公司与龚有琼、谢东锐签订的《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同附件及补充协议》已于2020年12月14日解除，案涉房屋的《商品房买卖合同》网签备案登记、预告登记、预告抵押登记均已依法失效，龚有琼、谢东锐对传富公司享有债权请求权已消灭，以及在注销网签备案过程中，因案涉房屋被荣县人民法院查封而无法办理的事实；6.自贡市沿滩区人民法院（2021）川0311执异10号执行裁定书复印件一份，拟证明自贡市沿滩区人民法院作为轮候查封法院已中止对案涉房屋的执行。陆燕未举证。龚有琼、谢东锐未举证。经审查：上列证据间相互结合能证明相应的案件事实，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。根据以上当事人陈述和所举示证据材料，经庭审质证和本院审查判断，能证明以下事实：陆燕因与龚有琼、谢东锐民间借贷纠纷一案，于2017年1月20日向本院申请财产保全，同日，本院以（2017）川0321民初161号民事裁定书预查封位于成都市高新区XXXXX号的房屋。自贡市中级人民法院于2017年10月10日作出（2017）川03民终817号民事判决，判决龚有琼、谢东锐在本判决生效十日内共同偿还陆燕借款本金764079.90元及利息（利息计算：以764079.90为基数，从2016年3月10日起按年利率21.6%计算利息至借款付清时止）。执行中，本院于2020年1月2日以（2018）川0321执469号之一执行裁定书对上述案涉房屋进行了续查封。传富公司对其提出书面异议，本院于2021年4月29日作出（2021）川0321执异6号执行裁定，驳回传富公司的异议请求，传富公司对裁定不服提起本案诉讼。另查明:2014年5月13日，传富公司与龚有琼、谢东锐签订四份《商品房买卖合同（预售）》《阿里巴巴西部基地（推广名：银泰城）商品房买卖合同附件及补充协议》（合同编号为CF-YTC-224、CF-YTC-225、CF-YTC-228、CF-YTC-229），约定龚有琼、谢东锐购买传富公司开发的阿里巴巴西部基地（推广名：银泰城）XXXXX号（现地址为成都市高新区XXXXX号）房屋；龚有琼、谢东锐支付部分首付款后，余款向中国银行高新支行银行申请五成十年抵押贷款；若龚有琼、谢东锐未能按期向银行偿还到期贷款本息连续三期或累计六期，或贷款银行宣布贷款提前到期，或贷款银行解除《借款合同》的，则传富公司有权解除买卖合同及其附件、其他相关协议等内容。2015年1月7日，上述案涉房屋办理了商品房合同备案登记（备案号为2135144、2135170、2135150、2135183）。2016年11月18日，传富公司取得案涉房屋的所有权初始登记（不动产权证号为：成房权证监证字第5XXXXX号）。由于龚有琼、谢东锐未能按期向中国银行高新支行偿还到期贷款本息连续三期以上，中国银行高新支行起诉要求传富公司承担担保责任，清偿剩余的全部借款本金、利息、罚息及复息等。2020年6月11日，传富公司代龚有琼、谢东锐向中国银行高新支行清偿了上述债务。2020年12月16日，四川自由贸易区实验法院作出（2020）川0193民初13646号民事判决，确认传富公司与龚有琼、谢东锐签订的《商品房买卖合同（预售）》及《阿里巴巴西部基地（推广名：银泰城）商品房买卖合同附件及补充协议》（合同编号为CF-YTC-224、CF-YTC-225、CF-YTC-228、CF-YTC-229）于2020年12月14日解除。本院认为：由于本院对案涉房屋的查封发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案应使用案涉纠纷发生时的法律、司法解释的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案的争议焦点为：传富公司对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋登记的所有权人为传富公司，而非龚有琼、谢东锐，故虽然传富公司与龚有琼、谢东锐签订了房屋买卖合同并进行了备案，但并未发生物权转移的事实。其次，因龚有琼、谢东锐未能按期向中国银行高新支行偿还到期贷款本息连续三期以上，传富公司为龚有琼、谢东锐代偿了按揭贷款本息等费用，双方约定的解除合同条件已成就，经已生效的四川自由贸易区实验法院（2020）川0193民初13646号民事判决书确认传富公司与龚有琼、谢东锐签订的《商品房买卖合同（预售）》及《阿里巴巴西部基地（推广名：银泰城）商品房买卖合同附件及补充协议》（合同编号为CF-YTC-224、CF-YTC-225、CF-YTC-228、CF-YTC-229）于2020年12月14日解除，龚有琼、谢东锐享有的对传富公司的债权请求权因合同解除已归于消灭。最后，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项的规定，人民法院可以对尚未进行房屋所有权登记但办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，待房屋权属登记至执行人名下后，预查封自动转为查封。案涉房屋在预查封时不为龚有琼、谢东锐所有，但龚有琼、谢东锐享有将来可能取得该房屋所有权之期待权，该期待权属于债权，以龚有琼、谢东锐正常履行《商品房买卖合同》及补充协议为前提。当龚有琼、谢东锐违约导致《商品房买卖合同》及补充协议解除，其取得的物权期待权丧失，预查封丧失转为正式查封的条件，故四川自由贸易区实验法院（2020）川0193民初13646号民事判决书作出的时间虽然发生在本院对案涉房屋的预查封期间，但因债权消灭，其预告登记已失效，而龚有琼、谢东锐因合同解除享有的对传富公司已付款金钱债权与案涉房屋物权并无法律上的因果关系。综上所述，传富公司为成都市高新区XXXXX号的所有权人，对其享有足以排除执行的的民事权益。传富公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，判决如下：一、成都市高新区XXXXX号房屋（备案号为2135144、2135170、2135150、2135183）归传富置业（成都）有限公司所有；二、中止执行成都市高新区XXXXX号房屋。本案受理费23610元，由被告陆燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长  刁 艳人民陪审员  张荣明人民陪审员  易 英二〇二一年八月二十六日书 记 员  谢 翔