湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初4205号原告（反诉被告）：黄敬春，男，1980年5月14日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：谭镁，长沙县法理情法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：易胜，男，1981年11月18日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：肖丽君，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊明强，湖南弘一律师事务所律师。原告黄敬春（反诉被告）与被告易胜（反诉原告）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄敬春及委托诉讼代理人谭镁、被告易胜及委托诉讼代理人肖丽君、熊明强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄敬春（反诉被告）本诉请求判令：1、被告继续履行与原告之间签订的《场地租赁合同》；2、本案诉讼费由被告承担。被告易胜（反诉原告）本诉答辩要点：原告违约在先，达到了解除合同的必要条件，不同意继续履行合同。被告易胜（反诉原告）反诉请求判令：1、解除被告与原告之间签订的《场地租赁合同》，并在15日内搬离归还场地，结算支付从2020年12月1日至被告搬离之日租金，另赔偿由于黄敬春违约造成的原告损失65万元；2、本案诉讼费由被告承担。原告黄敬春（反诉被告）反诉答辩要点：1、被告以泄漏柴油为由要求收回场地，不符合事实，漏泄柴油的起因是因易胜阻工导致中建五局的车辆将车子的油箱撞破才导致的泄漏，且事故发生后原告有积极处理并由车辆实际使用人中建五局对柴油泄漏致4户居民的水塘进行了赔偿；2、被告以原告出场不洗车，车轮加泥给周边环境造成严重影响为由要求收回场地也不符合事实，事实是车轮所夹的泥土是因下雨天被告场地内有泥土，泥土带出后原告有及时进行清洗，原告刚入场地时不熟悉洒水，也是由易胜联系的车辆，费用由原告支付，路面清洗情况，当地居民均清楚；3、被告在反诉状中所提到的原告逾期缴纳租金一事，原告认为原、被告双方在合同中关于租金缴纳的时间未进行明确约定，原、被告约定的租赁期限为2年6个月，原告仅需在每届满一年时向被告支付租金即可，原、被告签订合同的时间为2020年6月1日，原告在2021年2月就已向被告支付了租赁费用377500元，已完成了自身应负的义务；4、被告声称原告强占场地半年的说法亦不符合事实，首先原告不存在强占地的行为，原告使用的场地是在与被告签订租赁合同、支付租金的前提下合法使用的，另外对于被告主张的损失，一方面被告未提供任何证据证明该损失的存在，也无法证明该损失的合法、合理性，另一方面从反诉状中可见，被告已找他人租了该场地，而场地的租金远远高于与原告签订的该份租赁合同，而被告在未与原告解除合同时就与他人签订合同的行为构成严重违约，由此可见，被告为了利益用各种途径逼迫原告退场，从而获取更大的利益。再退一步讲，即便原告按照被告的要求退场，被告是否能将场地出租也是未知的，被告试图将不可知的利益加在原告身上没有法律依据；5、被告不让原告正常使用场地且已背着原告与他人签订合同，被告构成严重违约，给原告造成了损失，原告暂保留向被告追索的权利。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：1、黄敬春（乙方）与易胜（甲方）签订《场地租赁合同》，约定：“黄敬春承租高岸砖厂易胜现有面积36亩，用于机械设备停放。租赁期限自2020年6月1日起至2022年12月30日止，易胜已于2020年6月1日向黄敬春交付租赁场地的使用权。租金实行预先支付制，以现金为租金支付方式，先支付后使用；2020年6月1日至2021年5月30日租金为10000元/亩/年,2021年6月1日至2022年12月30日每亩递增10%予以支付。黄敬春在承租期间内的生产作业不得对周边环境造成污染，黄敬春需缴纳环境污染保证金3万元，至合同解除之日原数量还予黄敬春。如遇国家征收，本合同自然终止，黄敬春提前支付的年租金的剩余部分易胜无条件退还黄敬春。易胜有义务负责黄敬春协调处理周边事宜，以保证黄敬春正常生产运行，如属黄敬春生产过程造成的涉及费用由黄敬春负担。黄敬春未按照约定的用途使用场地，经易胜3次书面通知未改正的；进行其他违法活动累计达3次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；逾期7日未支付租金的，易胜有权解除合同。租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，黄敬春应于租赁期满或合同终止后15日内将租赁的场地以良好、适租的状态交还易胜；黄敬春拒不交还的，易胜有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由黄敬春承担。黄敬春应于租赁期满或合同终止后15日内将己方物品搬出租赁场地，黄敬春逾期拒不搬出己方物品的视为黄敬春放弃对该物的所有权，易胜有权任意处置滞留于租赁场地的黄敬春物品。黄敬春在租赁期限内对租赁场地进行改造增加的添附物遵循来建去丢原则，易胜不予补偿，因拆除产生的一切费用由黄敬春负担。”该合同上载明的签订时间为2020年6月1日，但根据庭审查明的情况，双方在2020年5月中旬就已经开始洽谈场地租赁事宜，黄敬春开始做打扫卫生等入场准备并陆续向易胜支付租金，经双方多次协商后于2020年9月12日补签合同。庭审中，双方均认可在合同签订后，双方口头约定租金的支付方式为半年一付。2、黄敬春自2020年5月19日至2020年9月16日共向易胜支付227500元。对于该227500元款项中，易胜主张其中半年租金180000元，另外47500元是双方口头约定由黄敬春承担的场地建设费用；黄敬春主张该款项均是租金。经查，按照合同约定，2020年6月1日至2020年11月30日半年的租金是180000元，黄敬春截至2020年9月16日共支付了227500元，黄敬春的妻子2020年9月16日向易胜支付5万元后，通过微信信息向易胜表示“半年的租地费已经全部结清”，说明原告方对该47500元不是租金的事实当时是认可的，且易胜与黄敬春的微信聊天记录中也提到了相关场地建设费用的问题，易胜亦提交了场地建设费用支出的相关证据，故本院采纳易胜的上述意见。3、易胜主张因黄敬春违约，其已于2021年1月16日、2021年1月23日、2021年3月8日三次通知黄敬春解除合同。经查，易胜没有提供证据证明已经将该三次《通知书》送达给黄敬春，但黄敬春在民事起诉状中认可易胜于2021年1月23日向黄敬春发出解除合同的通知，故对该次解除合同通知的事实本院予以认定。4、黄敬春于2021年2月3日向易胜转账100000元，易胜以“事情没解决之前不续租”为由将该100000元予以退回。判决的理由与结果本院认为，一、原、被告双方签订的《场地租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方应自觉履行合同约定的义务。二、根据双方约定的租金半年一付以及租金预付制，原告黄敬春应在2020年12月1日前向被告易胜预付2020年12月1日至2021年5月31日的租金180000元，黄敬春未按约定支付租金构成违约。合同约定逾期7日未支付租金，被告易胜有权解除合同，故易胜要求解除合同的诉请应予支持，原告黄敬春要求继续履行合同的诉请本院不予支持。合同自通知到达对方时解除，被告易胜在2021年1月23日已向原告黄敬春发出解除合同通知，故可以以该时间认定为合同解除时间。三、合同解除后，原告黄敬春仍需支付合同期内欠付的租金及合同解除后的场地占用费，场地占用费按照双方约定的租金标准计算至黄敬春实际返还租赁场地之日止。原告黄敬春尚欠被告易胜租期内（2020年12月1日至2021年1月23日）的租金53260.28元（360000元÷365天×54天）。因双方在合同中约定合同终止后黄敬春应于15日内将租赁场地交还给易胜，故黄敬春应于本判决生效之日起十五日内向易胜归还租赁场地。四、易胜主张黄敬春占用场地拒不搬离，要求黄敬春赔偿易胜向有意向承包方赔偿的定金150000元及黄敬春占用场地半年损失500000元，共计650000元。经查，易胜对上述主张未提交证据证明，且易胜主张的该占用场地损失与其主张的黄敬春至搬离之日起的租金重合，故对易胜该650000元的诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百零四条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）黄敬春与被告（反诉原告）易胜于2020年9月12日签订的《场地租赁合同》于2021年1月23日起解除；二、限原告（反诉被告）黄敬春于本判决生效之日起十五日内归还被告（反诉原告）易胜位于长沙县高岸砖厂的租赁场地；三、限原告（反诉被告）黄敬春于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）易胜支付租金53260.28元（截止至2021年1月23日），并于实际返还租赁场地之日前按照双方约定的租金标准支付2021年1月24日至实际返还租赁场地之日止的场地占用费；四、驳回原告（反诉被告)黄敬春的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）易胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费160元，减半收取80元，反诉案件受理费10300元，减半收取5150元，合计5230元，由原告（反诉被告）黄敬春负担646元，由被告（反诉原告）易胜负担4584元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 周 长 友二〇二一年八月九日法官助理 邹   朗书 记 员 邹朗（兼）附本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。