广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0681民初1000号原告：广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行，住所地广西东兴市东兴镇北仑大道533号，统一社会信用代码91450681330674454F。负责人：吴柳青，支行行长。委托诉讼代理人：张培奎，男，1986年12月24日出生，壮族，身份证住址广西防城港市防城区，系该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：兰汉贤，男，1987年1月10日出生，壮族，身份证住址广西来宾市兴宾区，系该公司员工，特别授权。被告：东兴市邕泽骏进出口贸易有限公司，住所地广西东兴市长湖路8号北部湾国际海产品市场7#楼12号，统一社会信用代码91450681MA5L8L4J7F。法定代表人：俞开贵。被告：合浦雄鹰房地产开发有限公司，住所地广西合浦县廉州镇平田市场，统一社会信用代码914505216724607714。法定代表人：王小明。被告：王小明，男，1965年1月19日出生，汉族，身份证住址江西省萍乡市上栗县。原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行（以下简称“农商行东兴支行”）诉被告东兴市邕泽骏进出口贸易有限公司（以下简称“邕泽骏公司”）、合浦雄鹰房地产开发有限公司（以下简称“合浦雄鹰公司”）、王小明借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行东兴支行的委托诉讼代理人张培奎、兰汉贤到庭参加诉讼，被告邕泽骏公司、合浦雄鹰公司、王小明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告农商行东兴支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与邕泽骏公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号898402190872801号）；2．判令被告邕泽骏公司偿还原告或支付贷款本金人民币980万元及利息172495.85元（利息暂计至2021年4月20日止，2021年4月21日起至还清之日止的利息按合同约定计付）；3．支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、送达费等）；4．判令被告向原告交纳违约金294000元；5．判决确认原告对被告合浦雄鹰公司提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；6．合浦雄鹰公司、王小明在上述债务范围内承担连带保证责任，履行共同还款义务。事实与理由：2019年4月23日，原告农商行东兴支行与被告邕泽骏公司签订了一份编号为898402190872801的《流动资金借款合同》（以下简称为借款合同），被告邕泽骏公司作为借款人,向原告申请流动资金借款,借款用途为经营农副产品,借款金额为人民币980万元,借款期限为3年,自2019年4月23日起至2022年4月23日止，实际发放以借款凭证为准。合同约定,贷款年利率为5.225%,该利率为固定利率。还款方式为按月结息,分期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。合同约定，逾期罚息利率在合同原借款利率基础上加收50%确定，对违约使用借款从借款违约使用之日起在原借款利率基础上加收100%确定。借款人未按约定偿还借款本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，并有权要求借款人按合同约定支付违约金。借款合同还约定了其他条款。同日，原告与被告合浦雄鹰公司签订了一份编号为898413190682181的《抵押担保合同》（以下简称抵押合同）。抵押合同约定,被告合浦雄鹰公司以其所有房地产为被告邕泽骏公司借款提供抵押担保，抵押房地产位于合浦县，建筑面积1776.6平方米，不动产权证书号为：桂（2017）合浦县不动产权第0001683号、第0001684号、第0001685号、第0003619号、第0003625号、第0003620号、第0003780号、第0003703号、第0003702号、第0003701号、第0003700号、第0003622号、第0003621号、第0003630号、第0003628号、第0003618号、第0003617号、第0003629号、第0003685号、第0003684号、第0003720号、第0003721号、第0003644号、第0003783号、第0003782号、第0003784号、第0003657号、第0003656号、第0003725号、第0003724号、第0003645号、第0003778号、第0003772号、第0003779号、第0003698号、第0003699号、第0005783号（详见编号为：898413190719762的抵押物清单）。担保范围包括主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。抵押合同签订后，依法办理了抵押登记手续。2019年4月25日，原告依法取得合浦县不动产登记局颁发的编号为：桂（2019）合浦县不动产登记证明第0006255号不动产登记证明。此外，原告与被告合浦雄鹰公司、王小明签订了一份编号为898424190256903的《保证担保合同》。保证担保合同约定，本合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。担保范围包括主合同项下的债务本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。借款合同、抵押合同、保证合同签订后，原告按合同约定于2019年4月26日将被告邕泽骏公司所申请使用贷款款项980万元如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告邕泽骏公司并未按借款合同的约定履行还款义务，至2021年4月20日止，尚欠原告贷款本金为980万元，拖欠利息172495.85元（利息暂计至2021年4月20日止，2021年4月21日起至还清之日止的利息按合同约定计付）。利息已逾期99天（截止2021年4月30日）。原告认为，各方所签订的借款合同为各方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了自身合同义务，无任何违约。借款合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同提前到期。被告邕泽骏公司未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。根据《民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保特权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告合浦雄鹰公司应依照《抵押合同》及《民法典》规定，同时对上述债务承担抵押担保责任，原告有权行使抵押权，并从处置该抵押房地产所得价款中优先受偿。被告合浦雄鹰公司、王小明应依照《保证合同》约定，对上述债务承担连带保证担保责任。为维护原告的合法权益,特向人民法院提起诉讼,望法院依法判如所请。被告邕泽骏公司、合浦雄鹰公司、王小明未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及质证的权利，被告邕泽骏公司、合浦雄鹰公司、王小明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据和陈述的事实，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。本院认为，原告农商行东兴支行与被告邕泽骏公司、合浦雄鹰公司、王小明签订的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效。原告农商行东兴支行已按约履行了借款义务，被告邕泽骏公司未按约定偿还借款，已构成违约，应依法承担提前返还借款并支付利息及违约金等违约责任。现原告农商行东兴支行诉请解除合同及被告邕泽骏公司、合浦雄鹰公司、王小明共同偿还借款本息和违约金，并对处理抵押物所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴市支行与被告东兴市邕泽骏进出口贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号898402190872801号）；二、被告东兴市邕泽骏进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴市支行借款本金人民币980万元并支付利息172495.85元、违约金294000元（利息暂计至2021年4月20日，自2021年4月21日起，按借款合同约定的利率标准计算利息至款项全部结清之日止）；三、被告合浦雄鹰房地产开发有限公司、王小明对被告东兴市邕泽骏进出口贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行对被告合浦雄鹰房地产开发有限公司位于广西合浦县（详见抵押清单）折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。案件受理费83398元，减半收取41699元（原告已预交），由被告东兴市邕泽骏进出口贸易有限公司、合浦雄鹰房地产开发有限公司、王小明共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费83398元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。审 判 员 林新宇二〇二一年八月二十六日法官助理 陈弦钰书 记 员 傅邦瑜