鄂尔多斯市康巴什区人民法院民 事 判 决 书（2021）内0603民初847号原告：金威物业服务有限公司，统一社会信用代码91150602701384297D，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂尔多斯西街30号金威物业。法定代表人：陈贵英，该公司副总经理。委托诉讼代理人：贺林彬，男，1991年3月7日出生，汉族，金威物业服务有限公司职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被告：赵某，男，1987年12月6日出生，汉族，中天合创能源有限责任公司职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区。原告金威物业服务有限公司（以下简称金威物业公司）与被告赵某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告金威物业公司的委托诉讼代理人贺林彬，被告赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金威物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付物业费共计2490元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告所在的文澜雅筑小区由原告提供物业管理服务。根据《物业服务合同》，被告住宅面积共计103.77平方米。2018年至2020年期间收费标准为每平米每月2元，被告自2020年1月1日至2020年12月31日期间应交物业费为2490元，但被告一直拖欠至今。为维护原告的合法权益，诉至法院。赵某辩称，对原告的诉讼请求不认可。一是因其居住在顶楼，物业公司在2017年未经其同意的情况下，让联通公司在该楼顶加装联通公司手机信号基站，且经其与原告协商下，原告也未拆除。就此事其与原告协商减免物业费，原告也不同意。二是2020年物业服务合同原告未在公示栏进行公示。三是签订物业服务合同未经业主大会程序，选举物业公司应当采取招标形式，应由业主大会决定，而不是业委会决定。四是物业管理用房使用不合理，物业公司对外开了超市；小区两侧人行通道放置扫码洗衣柜，改变共有设施、建筑用途未经业主大会同意。所以，如果物业公司拆除屋顶的基站，同时将物业服务合同在公共区域予以公示后其即交纳所欠物业费。原告金威物业公司为证明其诉讼主张，向本院提供的证据及被告赵某的质证意见：证据一、2020年1月1日原告与文澜雅筑业主委员会签订的物业服务合同一份。拟证明2020年1月1日至2023年12月31日，原告为被告居住的小区提供物业服务的事实。被告对该证据的真实性不认可，对证明问题认可。其未交物业费是事实，但合同不合法，其没有看到合同公示，且未经业主大会同意。证据二、原告金威物业公司与文澜雅筑业主委员会签订的委托服务合同完成报告复印件。拟证明委托服务合同中所提到的25项服务内容截至目前已完成12项，剩余部分在三年内完成。被告对该证据的真实性及证明问题均认可。证据三、2020年6月2日文澜雅筑业主委员会与原告签订的物业服务合同复印件一份。拟证明2020年1月1日至2023年12月31日期间的物业服务的正式合同签订日期是在2020年6月2日。被告对该证据的真实性不认可，合同不合法，未经业主大会的同意。被告赵某为证明其答辩主张，向本院提供2021年7月20日被告用其手机拍摄的楼顶基站照片2张。拟证明在其居住的16楼楼顶加装基站未经其同意，其作为业主的权益被侵害，同时物业公司服务态度不好。原告对该证据的真实性及所要证明的问题均认可，但被告关于物业公司服务态度不好的陈述不是事实。本院为查明事实，于2021年8月17日向康巴什住建局调取了伊利城文澜雅筑业主委员备案登记表，通过调查的材料获知，2019年7月1日，康巴什区文澜雅筑小区业主委员成立，经小区业主投票选举，业主委员会委员由五人组成，并进行了分工。原告金威物业公司与被告赵某质证意见，对该证据内容无异议，均认可。本院对原、被告提供的证据认证意见如下：经本院审查，原告提供的证据一、证据二，该两组证据客观、真实，与本案关联，本院予以确认。原告提供的证据三系复印件无法进行核对，本院对该证据不予确认。对于被告提供的证据，原告认可，本院对真实性认可。本院经审理认定事实如下：鄂尔多斯市康巴什区亿利文澜雅筑业主委员会与原告签订《物业管理委托服务合同》，合同约定，由原告为“伊利城文澜雅筑”小区提供2020年1月1日至2023年12月31日期间的物业服务。物业服务收费方式采取包干制。物业费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅按2元／平方米／月。同时，原告针对小区服务内容作出25条承诺，并确定承诺的具体项目及完成时限等内容。被告赵某居住于康巴什区亿城文澜雅筑南区S3栋1605室，该房屋为住宅，房屋面积为103.77元。被告未向原告交纳2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费2490元。另查明，2019年7月1日，康巴什区文澜雅筑小区业主委员成立。本院认为，业主委员会与服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。原告按物业管理委托合同提供物业服务，被告赵某作为业主接受了原告提供的物业服务，应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费。关于被告抗辩未经其同意在其居住的16楼楼顶加装联通公司基站，业主权益受到侵害的主张，因与本案不属于同一法律关系，应另案主张。对于被告辩称物业服务合同签订未经业主大会；物业管理用房使用不合理；小区人行通道放置扫码洗衣柜，改变共有设施、建筑用途未经业主大会同意等事实，被告未提出相应证据证明其主张，本院不予支持。对于被告辩称物业服务合同在公共区域原告未向业主进行公示，原告虽然称公示过，但未提供证据证实，根据国家发展改革委、建设部所制定的《物业服务收费明码标价规定》，物业管理企业向业主提供服务，应当实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。《内蒙古自治区物业管理条例》第四十九条规定，物业服务企业应当将物业服务合同约定服务内容、服务标准、收费项目、收费标准和收费方式等信息在物业服务区域内显著位置公示。本案中，原告未进行公示，金威物业公司服务存在瑕疵。故酌情对业主应交纳的物业费予以10%减免，即赵某应交纳2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费2241元，以期物业公司今后积极整改、匹配服务与收费，不断提高服务水平。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《内蒙古自治区物业管理条例》第十一条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告赵某在本判决生效之日起三日内支付原告金威物业服务有限公司2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费2241元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由原告金威物业服务有限公司负担10元，被告赵某负担10元。本判决为终审判决。审判员  贾雪梅二〇二一年八月二十五日书记员  王 蓉驻庭书记员方瑞法条链接：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《内蒙古自治区物业管理条例》第十一条第五项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条小额诉讼案件基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。