安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初2672号原告：中国工商银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省寿县寿春镇宾阳大道天玺国际城西门2号商业楼106-108室，统一社会信用代码：91340422173935869Y。负责人：董梅,该行行长。委托诉讼代理人：盛洁，女，回族，1988年11月2日出生，该行员工。委托诉讼代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。被告：桑永军，男，汉族，1979年7月30日出生，住安徽省寿县。被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码：913404225689694717。法定代表人：张志斌，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：赵前辉，男，汉族，该公司法务。原告中国工商银行股份有限公司寿县支行（以下简称寿县工商银行）与被告桑永军、安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳关半岛文化发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月2日公开开庭进行了审理。原告寿县工商银行的委托诉讼代理人吴佩玲，被告桑永军、被告阳光半岛文化发展公司的委托诉讼代理人赵前辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告寿县工商银行诉称：2012年12月14日，被告桑永军为购买寿县新桥阳光半岛小区38号地块3栋1301室房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：1、贷款40万元；2、期限240个月；3、年利率6.55%（按同期同档次中国人民银行基准利率确定），还款方式为按月等额本息还款；4、罚息均为约定利率基础上加收30%；5、若被告连续三个月或累计六个月不还款的，原告可宣布贷款立即到期并有权追索；6、被告阳光半岛提供连带责任保证；7、管辖法院为原告住所地法院及原告为实现债权、担保权利而产生的律师费等均由被告承担。同日，被告阳光半岛文化发展公司在《借款合同》中签章，自愿为桑永军提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依照合同约定如期足额向被告桑永军发放40万元贷款。被告起初尚能依照《借款合同》约定还款，自2015年4月起便不能按合同约定向原告还款，经原告多次催要但效果甚微。被告的违约行为损害了原告的合法权益，让原告所贷资金存在巨大风险。原告认为被告阳光半岛应对本案债务承担连带保证责任。为维权益，原告现诉至贵院，请求判令：一、被告桑永军偿还原告贷款余额317343.70元，利息等32569.64元，合计349913.34元，（利息暂计至2021年3月3日，此后利息等按《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿完之日止）；二、确认原告享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权利；三、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、被告承担本案律师费2600元、诉讼费等。原告寿县工商银行向本院提交如下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证复印件；被告桑永军身份证复印件；被告阳光半岛文化发展公司企业信息。证明原、被告主体资格。证据二、《个人购房借款/担保合同》、结婚证复印件。证明：1、被告桑永军贷款40万元；2、贷款期限240个月；3、当期执行年利率6.55%（同期同档次中国人民银行基准利率），还款方式为按月等额本息还款；4、逾期罚息均为约定利率基础上加收30%；5、若被告连续三个月或累计六个月不还款的，原告可宣布贷款立即到期并有权追索；6、被告阳光半岛文化发展公司提供连带责任保证；7、被告承担原告为实现债权、担保权利产生的律师费等；8、管辖法院为原告住所地法院。证据三、借款借据。证明原告履行合同义务向被告桑永军支付贷款40万元。证据四、桑永军还款账户明细。证明被告违约事实。证据五、客户须知、谈话笔录。证明原告依法向桑永军主张权利。证据六、预购商品房抵押权预告登记凭证（2012004054），证明案涉房屋进行了预购商品房抵押权预告登记。证据七、委托代理合同和发票，证明原告实现债权支付的律师费。被告桑永军当庭陈述：请求原告同意延迟还款时间，自己办证买房子还款，请求原告减少利息。被告桑永军未向本院提交证据。被告阳光半岛文化发展公司当庭辩称：一、根据第九次民事会议纪要第五十五条关于担保责任的范围约定，担保责任的范围不应当大于主债务，大于被部分无效，因此，本公司只对主债务承担阶段性连带担保责任，该责任延续到被告桑永军办理完毕房屋产权证时止。二、根据本公司与桑永军签订的商品房买卖合同约定，如因被告桑永军逾期还款导致本公司承担连带责任，本公司有权收回涉案房屋，并要求其承担违约责任。三、鉴于桑永军当庭陈述涉案房子正在办理产权证，本公司的阶段性连带担保责任到产权证办理完毕时止。四、针对原告第二项诉求，因为涉案房屋既有抵押权，又约定了本公司连带担保责任，根据《民法典》二者只能择其一。被告阳光半岛文化发展公司未向本院提交证据。经庭审举证、质证，本院对原告所举证据认定如下：1、被告桑永军、阳光半岛文化发展公司对原告所举证据一、三、五、六无异议，本院对该证据的真实性、合法性及与案件的关联性予以确认。2、被告桑永军对原告所举证据二无异议；被告阳光半岛文化发展公司对原告所举证据二的真实性无异议，但认为借款合同的还款义务应由桑永军履行。本院认为被告应依约定承还款及担保证责任。3、被告桑永军对原告所举证据四无异议，阳光半岛文化发展公司证据四的质证意见是真实性请法院核实。本院该证据由原告电脑计算生成并提交，对原告所举证据四的真实性、合法性及与案件的关联性予以确认。4、被告桑永军对原告所举证据七的质证意见是：不是自己一个的责任，阳光半岛文化发展公司一直未有给我们办理产权证；被告阳光半岛文化发展公司对原告所举证据七的真实性无异议，但认为该证据系原告方单方提供，本公司不应承担相关费用，本院对该证据的真实性、合法性，及与案件的关联性予以认定。根据上述认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院审理查明事实为：2012年12月14日，被告桑永军为购买寿县新桥阳光半岛38号地块3栋1301室房屋，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、贷款金额为40万元（第三十八条）；2、期限240个月（第四十一条，到期时间：2032年12月14日）；3、当期执行年利率6.55%（按同期同档次中国人民银行基准利率确定，第四十二条）；还款方式为按月等额本息还款，即每月2号为还款日（第四十六条）；4、罚息利率为约定利率基础上加收30%，即：8.515%（第五十一条）；5、若被告连续三个月或累计六个月不还款的，原告可宣布贷款立即到期并有权追索（第十四条）；6、保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证（第二十六条）；保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任（第五十三条）；7、管辖法院为贷款人所在地法院。8、借款人以购买的房屋作抵押。合同签订当日，原告依约将上述款项40万元转入阳光半岛文化发展公司账户,阳光半岛文化发展公司在该份合同上签章，确认阳光半岛文化发展公司为桑永军扩房贷向原告提供连带责任担保。同时查明，被告桑永军从借款次月起，依合同约定按时向原告还款，但自2015年4月起，便不能按合同约定的时间及时向原告足额还款。截止2021年3月3日，被告桑永军尚欠原告本金32790.94元，利息32569.64元。本院认为,依法成立的合同，受法律保护。原告寿县工商银行与被告桑永军、安徽阳光半岛文化发展公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告桑永军作为借款人对借款本息多次逾期未还，已构成违约，原告寿县工商银行要求被告桑永军偿还购房借款余额以及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。以后的利息，从2021年3月4日起，按照按《个人购房借款借款／担保合同》约定标准支付。原告诉请确认其享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定,预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案涉案房屋已经办理了预售商品房抵押预告登记，但在合同约定的期间内，原告没有办理正式抵押登记手续，预告登记已经失效，鉴于被告阳光半岛文化发展公司处在重整期间的实际情况，原被告之间就预告登记没有新的一致意见，原告该项诉求，本院不予支持。依据原被告签订的《个人购房借款/担保合同》，被告阳光半岛文化发展公司作为保证人对本案贷款本息及实现债权的费用等提供了阶段性连带责任保证，对原告诉请被告阳光半岛文化发展公司对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。原告主张被告承担律师费2600元，该项费用在借款合同中有约定，原告提供了委托合同，并提供收费票据，以此证明原告实际支出相应的律师费，故对此请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告桑永军于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司寿县支行借款本金32790.94元及利息32569.64元，合计349913.34元，之后利息，从2021年3月4日起按照《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿完之日止。二、被告桑永军于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司寿县支行律师费2600元。三、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司对上述第一、二条确定的内容及本案诉讼费用承担连带担保责任。四、驳回中国工商银行股份有限公司寿县支行其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6588元，减半收取3294元，由被告桑永军负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  林志勇二〇二一年八月十日书记员  祝先锋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。