黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0604民初683号原告：中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行，住所地大庆市让胡路区乘北大街3号。负责人：吴占峰，行长。委托诉讼代理人：梁兵，黑龙江**兴律师事务所律师。被告：王文军，男，1968年8月1日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行（以下简称工行乘风支行）与被告王文军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月23日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行乘风支行委托诉讼代理人梁兵到庭参加了诉讼。被告王文军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行乘风支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金162673.32元及截止到2018年7月21日的利息4287.41元,合计166960.73元，并按照借款合同约定的罚息利率6.615%（年）、复利6.615%（年）的标准支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的罚息、复利；2.如被告不能偿还上述款项，判令将被告所有的坐落于大庆市让胡路区龙新2-4-4-403的抵押房产拍卖或变卖、折现，所得价款优先实现原告抵押权；3.判令被告承担诉讼费，律师费。事实和理由：2017年2月7日被告与原告签订了《个人购房借款／担保合同》,合同约定:贷款金额为人民币170000元，用于购买房屋，借款期限为15年，被告以其所有的产权证号黑（2017）大庆市不动产权第××号房产提供抵押担保（后办理了抵押登记），不动产登记证明号为黑（2017）大庆市不动产证明第0002639号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款170000元，并于2017年2月14日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人被告多次违约，截至2018年7月21日,已连续7次未足额还款、累计17次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.Ｌ项和14.2（4）.（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。王文军未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证复印件各一份（与原件核对无异议），证明：1、2017年2月7日原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为人民币170,000元，借款期限为15年，双方合同第四条约定：贷款年利率4.41%，合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准6.615%计收罚息，对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利，合同第十九条约定，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付其他费用。2、2017年2月14日，原告将170,000元贷款发放至被告指定的原房主王成荣账户。证据二、《房权证》复印件一份、《他项权证》复印件一份（与原件核对无异议）证明：被告以其所有的位于大庆市让胡路区的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。证据三、自营历史明细表打印件一份，证明1、截至2018年7月21日,被告已连续7次未足额还款、累计17次违约，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。2、截至2018年7月21日，被告欠原告本金162,673.32元，利息4,287.41元。被告王文军未出庭，未对本院依法送达的原告举证材料提交书面质证意见，亦未向本院提交证据。本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月7日，被告王文军与原告签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为170,000元，用途为个人购置住房贷款，借款期限15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款凭证约定，当期执行利率为4.41%，上浮50%，据此确定逾期利率为6.615%。合同第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。原告于2017年2月14日将170,000元贷款划入被告指定的第三人王成荣的账户。自2018年7月21日开始，被告已连续7次未足额还款、累计17次违约，尚欠原告本金162,673.32元，利息4,287.41元。另查明，王文军以其名下单独所有位于大庆市让胡路区房屋为上述借款作抵押并办理了抵押登记。本院认为，原告工行乘风支行与被告王文军签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期应承担相应的违约责任。被告与原告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。原告关于借款本金及利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求。原、被告虽然在《个人购房借款/担保合同》中约定实现债权的费用均由被告承担，原告亦委托律师代为诉讼，但原告未向本院提交与律师事务所签订的委托合同及已实际支付律师费用等相关证据予以证实，故本院对原告的该项主张不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王文军于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行借款本金162,673.32元及截至2018年7月21日的利息4,287.41元,合计166,960.73元；支付自2018年7月22日起以贷款本金162,673.32元为基数，按逾期年利率6.615%标准计算至实际贷款全部偿还之日止的罚息、复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行有权以被告王文军提供抵押担保的位于大庆市让胡路区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,640元及公告费300元，由被告王文军负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  陈佰侠审判员  刘晓东审判员  刘立波二〇二一年八月四日书记员  周 爽本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律规定:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。