安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1202民初9745号原告：汪莎，女，1989年11月10日出生，汉族，住安徽省阜南县。被告：陈海琳，女，1982年11月29日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：深圳市彩生活物业管理有限公司阜阳分公司，住所地安徽省阜阳市颍州区锦华第一郡小区16#楼101号，统一社会信用代码191341200MA2MQ46HOY。主要负责人：程强，该分公司经理。委托诉讼代理人：崔宾宾，该分公司员工。原告汪莎与被告陈海琳、深圳市彩生活物业管理有限公司阜阳分公司（以下简称彩生活阜阳分公司）排除妨害纠纷一案，本院于2021年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪莎，被告彩生活阜阳分公司委托诉讼代理人崔宾宾到庭参加了诉讼，被告汪莎经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪莎向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈海琳限期拆除违规改造的空调落水管,排除对原告生活的妨碍;2、判令两被告连带赔偿原告经济损失32100元;3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告现居住安徽省阜南县,被告陈海琳居住在安徽省阜阳市颍州区。2021年5月,原告发现装修好的位于阜阳市颍州区内被水淹了,联系物业人员排查原因,发现此次房屋水淹是1601室违规装修把空调落水管改造成洗衣机下水管所导致。被告陈海琳家阳台空调排水管道反水,水漫至室内导致房屋大面积被淹。原告立即联系被告协商此事,但事与愿违,被告连起码的道歉都没有,更别提给原告房屋恢复原状,原告新房装修好还没有居住,此次房屋进水对原告室内家具、墙面、地面造成了损害,严重影响了原告的工作和生活。原告要求被告对原告屋内损失进行赔偿,但被告推脱是物业责任,对此置之不理,至今一直未得到解决。原告认为。被告陈海琳是明显的推脱责任，被告物业公司也有责任,被告物业管理公司对社区里的业主共有部分及其设备进行维修管理。锦华第一郡所有业主装修,都要与被告物业公司签订装修进场许可证,且该装修协议第三条明确规定空调下水管道禁止作洗衣机下水管道使用。被告没有与物业公司签订装修进场许可证,被告物业公司此次事故也负有连带责任。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，要求支持其上述诉讼请求。陈海琳未到庭，也未提交书面答辩状。彩生活阜阳分公司辩称，一、有过错的人为被告陈海琳，并非他公司；二、原告主张他公司承担赔偿责任，应承担他公司对“反水”导致的损失存在管理责任的举证责任，是否存在管理责任，证明“原告财产损害与他公司的物业服务管理行为具有因果关系”是本案的关键，但原告并未能举证证明存在因果关系；三、他公司接到原告的反馈后，已及时于被告陈海琳进行了协商，并进行了应急处理，检查漏水原因，他公司已经尽到了相应的管理义务，不应承担赔偿责任。经审理查明：被告陈海琳居住在安徽省阜阳市颍州区，原告汪莎购买了该小区锦华第一郡6＃住宅楼201室，并对其房屋进行了装饰。被告彩生活阜阳分公司系该小区的物业公司，负责该小区的日常物业管理工作。2019年6月4日汪莎在被告彩生活阜阳分公司处领取《锦华第一郡装修进场许可证》，约定了空调下水管禁止作洗衣机下水管使用。2021年，原告发现装修好的锦华第一郡6＃住宅楼201室的新房室内被水淹了,联系物业人员排查原因,发现此次房屋水淹是1601室违规装修把空调落水管改造成洗衣机下水管，阳台空调排水管道反水,水漫至原告房屋室内导致房屋大面积被淹。2021年4月30日，锦华第一郡物业服务中心出具《证明》，称经现场勘查核实，锦华第一郡北区四期6号楼1601室，阳台空调下水管违规安装成洗衣机下水管，导致楼下下水不畅通反水造成6号楼201室房屋内大面积被淹。2021年6月30日，汪莎委托安徽东昇房地产资产评估有限公司对阜阳市颍州区因反水造成的装修、装饰损失市场价值评估，该评估公司于2021年7月1日做出皖东昇价评字［2021］第0108号价格评估报告，价格评估结论为评估标的物在评估基准日的市场价值为32100元。被告彩生活阜阳分公司称被告陈海琳是2019年装修的，在装修时并未去他分公司进行报备，陈海琳并未签订《锦华第一郡装修进场许可证》。庭审中，原告称现不主张被告彩生活阜阳分公司承担赔偿责任，属于该公司承担的责任打算另行处理。被告彩生活阜阳分公司称针对被告陈海琳这种擅自改装行为他们公司具有监督管理义务，他们分公司告知被告后，被告并未及时更正。上述事实，由原、被告提供的身份证、营业执照、《锦华第一郡装修进场许可证》、《证明》、皖东昇价评自[2021]第0108号价格评估报告及当事人陈述等证据材料在倦佐证。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。本案中，被告陈海琳因擅自将空调落水管作为洗衣机下水管使用，导致原告汪莎所有的房屋内遭受水淹造成损失，经鉴定确认损失金额为32100元，对其损失，作为直接侵权人陈海琳应当承担一定的赔偿责任，同时应及时排除妨害。被告彩生活阜阳分公司未尽到监督管理责任，对原告的合理损失也应承担一定的赔偿责任。对于原告的合理损失，应由被告陈海琳与被告彩生活阜阳分公司按责任比例8:2划分为宜，即由被告陈海琳赔偿原告损失25680元（32100*80%），由被告彩生活阜阳分公司赔偿原告损失6420元（32100*20%），属于彩生活阜阳分公司承担的责任，鉴于原告汪莎主张属于被告彩生活阜阳分公司应承担的部分，要求另行协商处理，本院对其予以确认。被告陈海琳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，并可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告陈海琳于本判决生效之日起二十日内，赔偿原告汪莎25680元；二、被告陈海琳于本判决生效之日起二十日内，对其正在使用的洗衣机下水管道进行整改，排除妨害；三、驳回原告汪莎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费603元，减半收取301.5元，由原告汪莎负担80.5元，由被告陈海琳负担221元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 汤 辉二〇二一年八月十日书记员 王春雷附：本案适用的法律条文。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1202民初9745号原告：汪莎，女，1989年11月10日出生，汉族，住安徽省阜南县。被告：陈海琳，女，1982年11月29日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：深圳市彩生活物业管理有限公司阜阳分公司，住所地安徽省阜阳市颍州区锦华第一郡小区16#楼101号，统一社会信用代码191341200MA2MQ46HOY。主要负责人：程强，该分公司经理。委托诉讼代理人：崔宾宾，该分公司员工。原告汪莎与被告陈海琳、深圳市彩生活物业管理有限公司阜阳分公司（以下简称彩生活阜阳分公司）排除妨害纠纷一案，本院于2021年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪莎，被告彩生活阜阳分公司委托诉讼代理人崔宾宾到庭参加了诉讼，被告汪莎经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪莎向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈海琳限期拆除违规改造的空调落水管,排除对原告生活的妨碍;2、判令两被告连带赔偿原告经济损失32100元;3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告现居住安徽省阜南县,被告陈海琳居住在安徽省阜阳市颍州区。2021年5月,原告发现装修好的位于阜阳市颍州区内被水淹了,联系物业人员排查原因,发现此次房屋水淹是1601室违规装修把空调落水管改造成洗衣机下水管所导致。被告陈海琳家阳台空调排水管道反水,水漫至室内导致房屋大面积被淹。原告立即联系被告协商此事,但事与愿违,被告连起码的道歉都没有,更别提给原告房屋恢复原状,原告新房装修好还没有居住,此次房屋进水对原告室内家具、墙面、地面造成了损害,严重影响了原告的工作和生活。原告要求被告对原告屋内损失进行赔偿,但被告推脱是物业责任,对此置之不理,至今一直未得到解决。原告认为。被告陈海琳是明显的推脱责任，被告物业公司也有责任,被告物业管理公司对社区里的业主共有部分及其设备进行维修管理。锦华第一郡所有业主装修,都要与被告物业公司签订装修进场许可证,且该装修协议第三条明确规定空调下水管道禁止作洗衣机下水管道使用。被告没有与物业公司签订装修进场许可证,被告物业公司此次事故也负有连带责任。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，要求支持其上述诉讼请求。陈海琳未到庭，也未提交书面答辩状。彩生活阜阳分公司辩称，一、有过错的人为被告陈海琳，并非他公司；二、原告主张他公司承担赔偿责任，应承担他公司对“反水”导致的损失存在管理责任的举证责任，是否存在管理责任，证明“原告财产损害与他公司的物业服务管理行为具有因果关系”是本案的关键，但原告并未能举证证明存在因果关系；三、他公司接到原告的反馈后，已及时于被告陈海琳进行了协商，并进行了应急处理，检查漏水原因，他公司已经尽到了相应的管理义务，不应承担赔偿责任。经审理查明：被告陈海琳居住在安徽省阜阳市颍州区，原告汪莎购买了该小区锦华第一郡6＃住宅楼201室，并对其房屋进行了装饰。被告彩生活阜阳分公司系该小区的物业公司，负责该小区的日常物业管理工作。2019年6月4日汪莎在被告彩生活阜阳分公司处领取《锦华第一郡装修进场许可证》，约定了空调下水管禁止作洗衣机下水管使用。2021年，原告发现装修好的锦华第一郡6＃住宅楼201室的新房室内被水淹了,联系物业人员排查原因,发现此次房屋水淹是1601室违规装修把空调落水管改造成洗衣机下水管，阳台空调排水管道反水,水漫至原告房屋室内导致房屋大面积被淹。2021年4月30日，锦华第一郡物业服务中心出具《证明》，称经现场勘查核实，锦华第一郡北区四期6号楼1601室，阳台空调下水管违规安装成洗衣机下水管，导致楼下下水不畅通反水造成6号楼201室房屋内大面积被淹。2021年6月30日，汪莎委托安徽东昇房地产资产评估有限公司对阜阳市颍州区因反水造成的装修、装饰损失市场价值评估，该评估公司于2021年7月1日做出皖东昇价评字［2021］第0108号价格评估报告，价格评估结论为评估标的物在评估基准日的市场价值为32100元。被告彩生活阜阳分公司称被告陈海琳是2019年装修的，在装修时并未去他分公司进行报备，陈海琳并未签订《锦华第一郡装修进场许可证》。庭审中，原告称现不主张被告彩生活阜阳分公司承担赔偿责任，属于该公司承担的责任打算另行处理。被告彩生活阜阳分公司称针对被告陈海琳这种擅自改装行为他们公司具有监督管理义务，他们分公司告知被告后，被告并未及时更正。上述事实，由原、被告提供的身份证、营业执照、《锦华第一郡装修进场许可证》、《证明》、皖东昇价评自[2021]第0108号价格评估报告及当事人陈述等证据材料在倦佐证。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。本案中，被告陈海琳因擅自将空调落水管作为洗衣机下水管使用，导致原告汪莎所有的房屋内遭受水淹造成损失，经鉴定确认损失金额为32100元，对其损失，作为直接侵权人陈海琳应当承担一定的赔偿责任，同时应及时排除妨害。被告彩生活阜阳分公司未尽到监督管理责任，对原告的合理损失也应承担一定的赔偿责任。对于原告的合理损失，应由被告陈海琳与被告彩生活阜阳分公司按责任比例8:2划分为宜，即由被告陈海琳赔偿原告损失25680元（32100*80%），由被告彩生活阜阳分公司赔偿原告损失6420元（32100*20%），属于彩生活阜阳分公司承担的责任，鉴于原告汪莎主张属于被告彩生活阜阳分公司应承担的部分，要求另行协商处理，本院对其予以确认。被告陈海琳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，并可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告陈海琳于本判决生效之日起二十日内，赔偿原告汪莎25680元；二、被告陈海琳于本判决生效之日起二十日内，对其正在使用的洗衣机下水管道进行整改，排除妨害；三、驳回原告汪莎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费603元，减半收取301.5元，由原告汪莎负担80.5元，由被告陈海琳负担221元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 汤 辉二〇二一年八月十日书记员 王春雷附：本案适用的法律条文。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。