安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1222民初2305号原告：中国建设银行股份有限公司太和支行（以下简称建设银行太和支行）。住所地：安徽省阜阳市太和县镜湖中路56号。统一社会信用代码：91341222152061275L。负责人：应天顺，职务：行长。委托诉讼代理人：蒋铁燕，该行员工。委托诉讼代理人：李晓平，安徽笃尚律师事务所律师。被告：李彬，男，汉族，1991年3月12日出生，住安徽省太和县。被告：魏娜娜，女，汉族，1989年1月17日出生，住安徽省太和县。原告建设银行太和支行诉被告李彬、被告魏娜娜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法组成合议庭于2021年8月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行太和支行的委托诉讼代理人李晓平到庭参加了诉讼，被告李彬、魏娜娜经本院公告送达开庭传票后，逾期未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行太和支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除被告李彬、魏娜娜与原告中国建设银行股份有限公司太和支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并判令被告李彬、魏娜娜偿还剩余贷款本金283861.27元，拖欠本金及拖欠利息2374.45元（截止至2020年1月21日，其余利息计算至本息还清之日止，以系统显示实际结算为准）；2、请求法院依法判令处置李彬、魏娜娜抵押给原告的涉案房产，对该项抵押房产处置价款，原告优先受偿；3、本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由如下：2016年3月23日，李彬、魏娜娜向建设银行太和支行申请个人住房贷款用于购买“太和县宝业城市绿苑”小区3号楼804号房屋，与建设银行太和支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，建设银行太和支行为二被告提供贷款额度30.8万元，贷款期限360个月，贷款年利率4.75%，逾期年利率上浮50%，为7.125%，还款方式为按月等额本息还款，该笔贷款由上述房屋抵押担保。建设银行太和支行如约发放贷款，李彬、魏娜娜多次违约，未按照合同约定偿还本息，截止到2021年1月21日尚欠我行贷款本金283861.27元、拖欠本金及利息2374.45元，建设银行太和支行多次催要无果，故提起诉讼。李彬、魏娜娜未答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，李彬、魏娜娜向建设银行太和支行申请个人住房贷款用于购买“太和县宝业城市绿苑”小区3号楼804号房屋，与建设银行太和支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，建设银行太和支行为二被告提供贷款额度30.8万元，贷款期限360个月，贷款年利率4.75%，逾期年利率上浮50%，为7.125%，还款方式为按月等额本息还款，该笔贷款由上述房屋抵押担保,并于2018年2月26日办理不动产抵押登记。建设银行太和支行如约发放贷款，李彬、魏娜娜多次违约，未按照合同约定偿还本息，截止到2021年1月21日尚欠建设银行太和支行贷款本金283861.27元、拖欠本金及利息2374.45元，建设银行太和支行多次催要无果，故提起诉讼。上述事实有下列证据证明：建设银行太和支行提供的营业执照、法定代表人证明书、李彬的企业信息、魏娜娜身份证复印件、《中国建设银行小微企业快贷借款合同》客户专用回单、欠款证明、不动产抵押登记证明；当事人当庭陈述。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，借款人应该按照合同约定偿还借款本金及利息。本案中李彬、魏娜娜从建设银行太和支行共借款308000元，贷款年利率4.75%，逾期年利率上浮50%，为7.125%，截止到2021年1月21日尚欠建设银行太和支行贷款本金283861.27元、拖欠本金及利息2374.45元，事实清楚，证据充分，故对建设银行太和支行要求李彬、魏娜娜偿还剩余贷款本金及利息的主张予以支持。李彬、魏娜娜用位于“太和县宝业城市绿苑”小区3号楼804号房屋为该笔贷款提供担保，并办理抵押登记手续，按照规定，建设银行太和支行对该房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李彬、被告魏娜娜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司太和支行贷款本金283861.27元、利息2374.45元（利息及罚息计算至2021年1月21日，以后逾期利息按照年利率7.125%计算至债务清偿之日）。二、原告中国建设银行股份有限公司太和支行对被告李彬、被告魏娜娜名下的位于“太和县宝业城市绿苑”小区3号楼804号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5594元，由被告李彬、被告魏娜娜共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  闫建仁人民陪审员  韩丽芳人民陪审员  张 奇二〇二一年八月二十七日书 记 员  张嫚莉本判决所附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力拒不偿还的，有人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1222民初2305号原告：中国建设银行股份有限公司太和支行（以下简称建设银行太和支行）。住所地：安徽省阜阳市太和县镜湖中路56号。统一社会信用代码：91341222152061275L。负责人：应天顺，职务：行长。委托诉讼代理人：蒋铁燕，该行员工。委托诉讼代理人：李晓平，安徽笃尚律师事务所律师。被告：李彬，男，汉族，1991年3月12日出生，住安徽省太和县。被告：魏娜娜，女，汉族，1989年1月17日出生，住安徽省太和县。原告建设银行太和支行诉被告李彬、被告魏娜娜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法组成合议庭于2021年8月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行太和支行的委托诉讼代理人李晓平到庭参加了诉讼，被告李彬、魏娜娜经本院公告送达开庭传票后，逾期未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行太和支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除被告李彬、魏娜娜与原告中国建设银行股份有限公司太和支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并判令被告李彬、魏娜娜偿还剩余贷款本金283861.27元，拖欠本金及拖欠利息2374.45元（截止至2020年1月21日，其余利息计算至本息还清之日止，以系统显示实际结算为准）；2、请求法院依法判令处置李彬、魏娜娜抵押给原告的涉案房产，对该项抵押房产处置价款，原告优先受偿；3、本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由如下：2016年3月23日，李彬、魏娜娜向建设银行太和支行申请个人住房贷款用于购买“太和县宝业城市绿苑”小区3号楼804号房屋，与建设银行太和支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，建设银行太和支行为二被告提供贷款额度30.8万元，贷款期限360个月，贷款年利率4.75%，逾期年利率上浮50%，为7.125%，还款方式为按月等额本息还款，该笔贷款由上述房屋抵押担保。建设银行太和支行如约发放贷款，李彬、魏娜娜多次违约，未按照合同约定偿还本息，截止到2021年1月21日尚欠我行贷款本金283861.27元、拖欠本金及利息2374.45元，建设银行太和支行多次催要无果，故提起诉讼。李彬、魏娜娜未答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，李彬、魏娜娜向建设银行太和支行申请个人住房贷款用于购买“太和县宝业城市绿苑”小区3号楼804号房屋，与建设银行太和支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，建设银行太和支行为二被告提供贷款额度30.8万元，贷款期限360个月，贷款年利率4.75%，逾期年利率上浮50%，为7.125%，还款方式为按月等额本息还款，该笔贷款由上述房屋抵押担保,并于2018年2月26日办理不动产抵押登记。建设银行太和支行如约发放贷款，李彬、魏娜娜多次违约，未按照合同约定偿还本息，截止到2021年1月21日尚欠建设银行太和支行贷款本金283861.27元、拖欠本金及利息2374.45元，建设银行太和支行多次催要无果，故提起诉讼。上述事实有下列证据证明：建设银行太和支行提供的营业执照、法定代表人证明书、李彬的企业信息、魏娜娜身份证复印件、《中国建设银行小微企业快贷借款合同》客户专用回单、欠款证明、不动产抵押登记证明；当事人当庭陈述。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，借款人应该按照合同约定偿还借款本金及利息。本案中李彬、魏娜娜从建设银行太和支行共借款308000元，贷款年利率4.75%，逾期年利率上浮50%，为7.125%，截止到2021年1月21日尚欠建设银行太和支行贷款本金283861.27元、拖欠本金及利息2374.45元，事实清楚，证据充分，故对建设银行太和支行要求李彬、魏娜娜偿还剩余贷款本金及利息的主张予以支持。李彬、魏娜娜用位于“太和县宝业城市绿苑”小区3号楼804号房屋为该笔贷款提供担保，并办理抵押登记手续，按照规定，建设银行太和支行对该房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李彬、被告魏娜娜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司太和支行贷款本金283861.27元、利息2374.45元（利息及罚息计算至2021年1月21日，以后逾期利息按照年利率7.125%计算至债务清偿之日）。二、原告中国建设银行股份有限公司太和支行对被告李彬、被告魏娜娜名下的位于“太和县宝业城市绿苑”小区3号楼804号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5594元，由被告李彬、被告魏娜娜共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  闫建仁人民陪审员  韩丽芳人民陪审员  张 奇二〇二一年八月二十七日书 记 员  张嫚莉本判决所附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力拒不偿还的，有人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。