四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1622民初3081号原告：四川泰居物业管理有限公司武胜分公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇弘武大道97号安泰世纪城1号楼1号，统一社会信用代码91511622MA62B1ECX0。负责人：蒋青松，经理。委托诉讼代理人：陈雪琴，女，该分公司工作人员。被告：李泽彦，男，1967年11月24日出生，汉族，住所地武胜县，现住武胜县。被告：舒玉华，女，1972年12月12日出生，汉族，住所地武胜县，现住武胜县。原告四川泰居物业管理有限公司武胜分公司（以下简称泰居物管公司武胜分公司）与被告李泽彦、舒玉华物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月29日立案后,依法适用简易程序，于2021年8月12日公开开庭审理了本案。原告泰居物管公司武胜分公司的负责人蒋青松及其委托诉讼代理人陈雪琴到庭参加了诉讼，被告李泽彦、舒玉华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰居物管公司武胜分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告所欠物业服务费4489元及逾期支付物业费滞纳金（按应付金额的每日5‰计算）；2、判令被告支付原告逾期支付物业服务费超过30日的违约金2244.5元。诉讼过程中，原告泰居物管公司武胜分公司放弃要求被告支付逾期支付物业费滞纳金的诉讼请求。事实和理由：被告系武胜县安泰丝业有限责任公司开发建设的安泰世纪城6幢2-3号住房业主，2017年6月14日，被告接受了该房屋，原被告双方签订了《世纪城前期物业服务协议》，原告为被告提供了物业服务。被告的房屋面积为101.11平方米，物业服务费按照1.2元/平方米/月收取，被告每月应向原告缴纳物业服务费为121.33元，每半年缴纳一次。被告的物业服务费缴纳至2018年3月31日，截止2021年4月10日，被告已拖欠原告37个月的物业服务费4489元。2020年9月7日，原告通过电话方式向被告催收，被告以房屋未装修为由拒缴。2021年4月29日，原告通过短信方式再次向被告催发出催费通知书，被告未回复。原告认为，被告应当按照《世纪城前期物业服务协议》的约定履行，被告拖欠物业费构成违约，依据双方签订的《世纪城前期物业服务协议》第九条（四）项：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方将按乙方拖欠费用每日的5‰的比例增收滞纳金，逾期30日以上者，除按上述要求应收取的滞纳金外，乙方应按欠款总额的50﹪向甲方支付违约金”的规定，特提起诉讼，请依法判决。被告李泽彦、舒玉华未作答辩。原告泰居物管公司武胜分公司向本院提交的证据有：1.原告工商信息复印件，证明其诉讼主体适格。2.物业费催缴通知单复印件，证明已经告知被告欠费。3.安泰世纪城入伙资料签收表复印件，安泰世纪城前期物业服务协议复印件，证明原被告双方的物业服务关系。4.业主临时管理公约复印件，证明业主应该履行的行为规范。5.承诺书复印件，证明被告接受的服务条款。6.物业服务收费备案表复印件，证明收费标准具有合法性。本院审查认为，原告泰居物管公司武胜分公司举示的上述证据真实、合法，且相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告李泽彦、舒玉华系武胜县沿口镇安泰世纪城小区6幢2楼3号业主，房屋面积为101.11平方米，电梯房。2014年11月21日，原告泰居物管公司武胜分公司与案外人武胜县安泰丝业有限责任公司签订《武胜安泰世纪城前期物业服务合同》，合同约定武胜县安泰丝业有限责任公司将安泰世纪城小区委托原告泰居物管公司武胜分公司实行前期物业管理服务。2017年6月14日，被告李泽彦在《安泰世纪城入伙资料签收表》上签字确认已收到入户门钥匙、世纪城前期物业服务协议及临时公约等入伙资料。同日，被告李泽彦、舒玉华（合同中的乙方）与原告泰居物管公司武胜分公司（合同中的甲方）签订《世纪城前期物业服务协议》，合同有关内容为：“前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务委托合同》生效时止的物业管理。为保证‘世纪城’住宅小区成为安全、文明、祥和的居住区，甲方双方就前期物业管理服务达成如下协议：……物业管理服务费用收取时间以《入伙通知》确定的时间为准，同时预缴12个月的物业管理服务费，以后则按年向业主收取，乙方交纳费用时间为每年末15日前缴纳下季物业服务费用；电梯住宅1.2元／月／平方米，商铺2元／月／平方米；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方将按乙方拖欠费用每日的5‰的比例增收滞纳金，逾期30日以上者，除按上述要求应收取的滞纳金外，乙方应按欠款总额的50﹪向甲方支付违约金”。合同还对物业管理服务内容、质量及要求等进行了约定。嗣后，原告泰居物管公司武胜分公司对安泰世纪城小区进行物管服务至今。被告李泽彦、舒玉华按约向原告缴纳物业服务费至2018年3月31日，未缴纳2018年4月1日至今的物业服务费，经原告催收未果。2021年7月29日，原告向本院提起诉讼，请求法院依法判决。本院认为，原告泰居物管公司武胜分公司与案外人武胜县安泰丝业有限责任公司签订的《武胜安泰世纪城前期物业服务合同》和原告泰居物管公司武胜分公司与被告李泽彦签订的《世纪城前期物业服务协议》内容合法有效，依法受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。同时，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”之规定，以上协议对被告具有法律约束力，原告泰居物管公司武胜分公司根据合同约定对该小区进行了物业管理服务，被告李泽彦、舒玉华作为该小区业主之一，应按协议约定的物业服务费交纳标准、时间向原告泰居物管公司武胜分公司交纳。被告李泽彦、舒玉华交纳了2018年3月31日以前的物业管理服务费，下欠2018年4月1日之后的物业管理服务费，按照合同约定，2018年4月1日至2021年4月30日期间的物业管理服务费应为4489元（1.2元/平方米.月×101.11平方米×37月）。因此，原告泰居物管公司武胜分公司诉请二被告支付2018年4月1日起至2021年4月30日期间的物业管理服务费4489元的理由成立，本院予以支持。同时，原被告签订的《世纪城前期物业服务协议》中约定：“乙方交纳费用时间为按年收取，每年末15日前缴纳下季物业服务费用；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，……，逾期30日以上者，除按上述要求应收取的滞纳金外，乙方应按欠款总额的50﹪向甲方支付违约金”，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告李泽彦未按合同约定的时间缴纳物业管理服务费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条第一款、第二款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”、“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”之规定，因原告泰居物管公司武胜分公司没有提供证据证实因被告逾期未缴纳物业管理服务费所受的实际损失，本院也无法确认，本院酌情认定由二被告支付原告逾期缴纳物业管理服务费违约金448.9元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条第一款及第二款、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李泽彦、舒玉华给付原告四川泰居物业管理有限公司武胜分公司2018年4月1日至2021年4月30日期间的物业管理服务费4489元；二、被告李泽彦给付原告四川泰居物业管理有限公司武胜分公司2018年4月1日至2021年4月30日期间因逾期未缴纳物业管理服务费的违约金448.9元；三、驳回原告四川泰居物业管理有限公司武胜分公司的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李泽彦、舒玉华共同负担（原告四川泰居物业管理有限公司武胜分公司已垫付，由被告李泽彦履行义务时一并给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈道金二〇二一年八月二十四日书记员  向 游四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1622民初3081号原告：四川泰居物业管理有限公司武胜分公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇弘武大道97号安泰世纪城1号楼1号，统一社会信用代码91511622MA62B1ECX0。负责人：蒋青松，经理。委托诉讼代理人：陈雪琴，女，该分公司工作人员。被告：李泽彦，男，1967年11月24日出生，汉族，住所地武胜县，现住武胜县。被告：舒玉华，女，1972年12月12日出生，汉族，住所地武胜县，现住武胜县。原告四川泰居物业管理有限公司武胜分公司（以下简称泰居物管公司武胜分公司）与被告李泽彦、舒玉华物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月29日立案后,依法适用简易程序，于2021年8月12日公开开庭审理了本案。原告泰居物管公司武胜分公司的负责人蒋青松及其委托诉讼代理人陈雪琴到庭参加了诉讼，被告李泽彦、舒玉华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰居物管公司武胜分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告所欠物业服务费4489元及逾期支付物业费滞纳金（按应付金额的每日5‰计算）；2、判令被告支付原告逾期支付物业服务费超过30日的违约金2244.5元。诉讼过程中，原告泰居物管公司武胜分公司放弃要求被告支付逾期支付物业费滞纳金的诉讼请求。事实和理由：被告系武胜县安泰丝业有限责任公司开发建设的安泰世纪城6幢2-3号住房业主，2017年6月14日，被告接受了该房屋，原被告双方签订了《世纪城前期物业服务协议》，原告为被告提供了物业服务。被告的房屋面积为101.11平方米，物业服务费按照1.2元/平方米/月收取，被告每月应向原告缴纳物业服务费为121.33元，每半年缴纳一次。被告的物业服务费缴纳至2018年3月31日，截止2021年4月10日，被告已拖欠原告37个月的物业服务费4489元。2020年9月7日，原告通过电话方式向被告催收，被告以房屋未装修为由拒缴。2021年4月29日，原告通过短信方式再次向被告催发出催费通知书，被告未回复。原告认为，被告应当按照《世纪城前期物业服务协议》的约定履行，被告拖欠物业费构成违约，依据双方签订的《世纪城前期物业服务协议》第九条（四）项：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方将按乙方拖欠费用每日的5‰的比例增收滞纳金，逾期30日以上者，除按上述要求应收取的滞纳金外，乙方应按欠款总额的50﹪向甲方支付违约金”的规定，特提起诉讼，请依法判决。被告李泽彦、舒玉华未作答辩。原告泰居物管公司武胜分公司向本院提交的证据有：1.原告工商信息复印件，证明其诉讼主体适格。2.物业费催缴通知单复印件，证明已经告知被告欠费。3.安泰世纪城入伙资料签收表复印件，安泰世纪城前期物业服务协议复印件，证明原被告双方的物业服务关系。4.业主临时管理公约复印件，证明业主应该履行的行为规范。5.承诺书复印件，证明被告接受的服务条款。6.物业服务收费备案表复印件，证明收费标准具有合法性。本院审查认为，原告泰居物管公司武胜分公司举示的上述证据真实、合法，且相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告李泽彦、舒玉华系武胜县沿口镇安泰世纪城小区6幢2楼3号业主，房屋面积为101.11平方米，电梯房。2014年11月21日，原告泰居物管公司武胜分公司与案外人武胜县安泰丝业有限责任公司签订《武胜安泰世纪城前期物业服务合同》，合同约定武胜县安泰丝业有限责任公司将安泰世纪城小区委托原告泰居物管公司武胜分公司实行前期物业管理服务。2017年6月14日，被告李泽彦在《安泰世纪城入伙资料签收表》上签字确认已收到入户门钥匙、世纪城前期物业服务协议及临时公约等入伙资料。同日，被告李泽彦、舒玉华（合同中的乙方）与原告泰居物管公司武胜分公司（合同中的甲方）签订《世纪城前期物业服务协议》，合同有关内容为：“前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务委托合同》生效时止的物业管理。为保证‘世纪城’住宅小区成为安全、文明、祥和的居住区，甲方双方就前期物业管理服务达成如下协议：……物业管理服务费用收取时间以《入伙通知》确定的时间为准，同时预缴12个月的物业管理服务费，以后则按年向业主收取，乙方交纳费用时间为每年末15日前缴纳下季物业服务费用；电梯住宅1.2元／月／平方米，商铺2元／月／平方米；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方将按乙方拖欠费用每日的5‰的比例增收滞纳金，逾期30日以上者，除按上述要求应收取的滞纳金外，乙方应按欠款总额的50﹪向甲方支付违约金”。合同还对物业管理服务内容、质量及要求等进行了约定。嗣后，原告泰居物管公司武胜分公司对安泰世纪城小区进行物管服务至今。被告李泽彦、舒玉华按约向原告缴纳物业服务费至2018年3月31日，未缴纳2018年4月1日至今的物业服务费，经原告催收未果。2021年7月29日，原告向本院提起诉讼，请求法院依法判决。本院认为，原告泰居物管公司武胜分公司与案外人武胜县安泰丝业有限责任公司签订的《武胜安泰世纪城前期物业服务合同》和原告泰居物管公司武胜分公司与被告李泽彦签订的《世纪城前期物业服务协议》内容合法有效，依法受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。同时，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”之规定，以上协议对被告具有法律约束力，原告泰居物管公司武胜分公司根据合同约定对该小区进行了物业管理服务，被告李泽彦、舒玉华作为该小区业主之一，应按协议约定的物业服务费交纳标准、时间向原告泰居物管公司武胜分公司交纳。被告李泽彦、舒玉华交纳了2018年3月31日以前的物业管理服务费，下欠2018年4月1日之后的物业管理服务费，按照合同约定，2018年4月1日至2021年4月30日期间的物业管理服务费应为4489元（1.2元/平方米.月×101.11平方米×37月）。因此，原告泰居物管公司武胜分公司诉请二被告支付2018年4月1日起至2021年4月30日期间的物业管理服务费4489元的理由成立，本院予以支持。同时，原被告签订的《世纪城前期物业服务协议》中约定：“乙方交纳费用时间为按年收取，每年末15日前缴纳下季物业服务费用；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，……，逾期30日以上者，除按上述要求应收取的滞纳金外，乙方应按欠款总额的50﹪向甲方支付违约金”，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告李泽彦未按合同约定的时间缴纳物业管理服务费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条第一款、第二款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”、“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”之规定，因原告泰居物管公司武胜分公司没有提供证据证实因被告逾期未缴纳物业管理服务费所受的实际损失，本院也无法确认，本院酌情认定由二被告支付原告逾期缴纳物业管理服务费违约金448.9元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条第一款及第二款、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李泽彦、舒玉华给付原告四川泰居物业管理有限公司武胜分公司2018年4月1日至2021年4月30日期间的物业管理服务费4489元；二、被告李泽彦给付原告四川泰居物业管理有限公司武胜分公司2018年4月1日至2021年4月30日期间因逾期未缴纳物业管理服务费的违约金448.9元；三、驳回原告四川泰居物业管理有限公司武胜分公司的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李泽彦、舒玉华共同负担（原告四川泰居物业管理有限公司武胜分公司已垫付，由被告李泽彦履行义务时一并给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈道金二〇二一年八月二十四日书记员  向 游