江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0703民初1080号原告：苏某，男，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：秦大明，江苏明亮律师事务所律师。被告：李某，男，汉族，住连云港市连云区。被告：李某甲，女，汉族，住连云港市连云区海棠中路中国化学工程连云港分公司宿舍楼。被告：李某乙，女，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：李某甲，女，汉族，住连云港市连云区海棠中路中国化学工程连云港分公司宿舍楼。被告：李某丙，男，，汉族，住连云港市连云区海棠中路中国化学工程连云港分公司宿舍楼。被告：李某丁，男，，汉族，住上海市浦东新区。被告：程某，女，汉族，住住连云区。上述三被告共同委托诉讼代理人：李某，男，汉族，住连云港市连云区。原告苏某与被告李某、李某甲、李某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，根据原告苏某的申请依法追加李某丙、李某丁、程某为本案共同被告参加诉讼。并于2021年7月6日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告苏某的委托诉讼代理人秦大明、被告李某同时作为李某丙、李某丁、程某的委托诉讼代理人、被告李某甲同时作为李某乙的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苏某向本院提出如下诉讼请求：1.请求确认程某甲、李某一、程某与苏某签订的《房屋买卖协议》有效，被告协助原告办理房屋所有权及所属土地使用权过户登记手续；2.本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2013年9月30日原告与程某甲、李某一、程某签订《房屋买卖协议》一份，约定将登记在程某甲名下的位于连云区×××路×××号××花园小区××号楼×单元×××室的房屋以244600元的价格出卖给原告，原告全额支付购房款项后接收房屋并入住。因该房屋登记在程某甲的名下，系拆迁安置房，签订《房屋买卖协议》时不能办理房产证，当时无法办理房屋过户登记手续。《房屋买卖协议》第四条约定，当正式办理房屋房产证时，出售方需无条件配合购买方至房屋产权部门办理产权证和房屋过户登记手续。程某甲与丈夫李某二共有子女五人，分别为长子李大二、次子李某一、长女李某甲、次女李某乙、三子李某一。李某二1992年去世，李大二2002年去世、李某一1983年去世。李某一与程某婚后育有一子李某。因程某甲2015年10月7日去世，李某一2019年5月20日去世。原告无法办理房屋过户登记手续，无奈诉至贵院，请求贵院查明事实支持原告的诉讼请求。被告李某辩称，对原告诉求无异议，因为我们自行办理过户，房产局说手续不全，所以才和原告协商由原告起诉的。其他各被告的答辩意见与李某一致。本院经审理认定事实如下：被告李某系被告程某及李某一（已逝）的独生子。李某一的父亲李家（加）建（健）、母亲程某甲，两人共生育五个子女，分别为长子李大二（2001年去世）、次子李某一（2019年5月20日去世）、三子李某一（1983年去世）、长女李某甲、次女李某乙。李家（加）建（健）于1992年去世，程某甲于2015年10月7日去世。被告李某丙、李某丁系李大二之子，李大二与李某丙、李某丁的母亲未领取结婚证，李某丙、李某丁的母亲多年前已离家，身份信息不详，无法联系。李某一去世时未婚。2006年1月19日，程某甲与原连云港市东方资产经营有限责任公司签订《房屋拆迁安置协议书》，约定连云港市东方资产经营有限责任公司拆除程某甲位于西墅村，建筑面积73.35平方米的房屋，并安置海滨花园1-9#楼东单元502室，建筑面积75.8平方米的房屋给程某甲。上述协议经连云港市连云区公证处公证。庭审中各被告均陈述上述被拆迁房屋由程某甲和李某一建于李家（加）建（健）去世之后。2007年7月12日，程某甲在连云港市连云区公证处见证下立遗嘱一份，自愿将上述安置房在其去世后由其儿子李某一继承。遗嘱载明如下事实：程某甲丈夫李某二于1992年去世，去世前未留下有效遗嘱，财产未曾处分。两人有四个子女，大儿子于2001年去世，其他均已成年有独立生活能力和生活来源。2013年9月30日，程某甲、李某一、程某作为甲方（卖方）与原告苏某作为乙方（买方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：一、甲方自愿将在连云港市连云区××花园×××＃×单元×××室的房产出售给乙方。该房产为拆迁安置房，在房屋拆迁安置协议书上所署地址为：海滨花园1-9#东单元502室，实际为：海滨花园北区39号楼东单元502室，特此说明，双方均无异议。二、双方议定上述房产总价款为244600元。三、乙方在协议签订日一次性支付总价款244600元。四、该房产为拆迁安置房，当正式办理房屋产权证时，甲方必须无条件协助乙方至产权部门办理房屋产权证和过户等相关手续。五、办理房产证手续所产生的相关费用由乙方承担。六、由于海滨花园小区物业管理费尚未开始收取，经双方协商，本协议签订前的物业管理费、水电费，均将由甲方承担，海滨花园小区开始收取物业管理费当日，由甲方负责缴纳。七、因程某甲曾将该房产立遗嘱归其子李某一所有，李某一同意将该房屋出售给乙方，本协议甲方将由程某甲与李某一共同签署。八、自乙方付清房款并甲乙双方签订本协议之日起，甲方须将本房产涉及的法律文件交付给乙方，包括：房屋拆迁安置协议书（原件）、乙方程某甲遗嘱（复印件）、购房款收据（原件）。九、自收取乙方房款并签订本协议起，双方不得反悔，甲方证明人耿某、李某，若双方某一方单方面违约，须赔偿对方双倍房款。上述协议签订后，原告支付了购房款，并入住房屋使用至今。程某甲去世后，2017年6月26日，为办理上述房屋的产权登记，李某一与江苏海州湾发展集团有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由李某一购买上述房屋。李某一缴纳了该房屋的契税705.36元，并取得了该房屋的房产分户图、宗地图等资料。后因李某一生病，直至李某一于2019年5月20日去世，后续房产登记手续未办理。2021年4月28日，申请人李某在连云港市连云区公证处申请办理继承公证，申请继承涉案房屋。程某书面放弃对上述房产的继承权。公证处认为该房屋系李某一与配偶程某的夫妻共同财产，其中一半为被继承人李某一的遗产。程某已书面放弃继承上述遗产，因此证明被继承人李某一的上述遗产由李某继承。后李某持上述资料至不动产登记中心仍未能办理该房屋的产权登记手续。上述事实由原告提供的《房屋买卖协议》、收据、《公证书》，被告李某提供的经公证《房屋拆迁安置协议书》、公证书、《商品房买卖合同》、死亡证明等书证及双方当事人的陈述证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。涉案房屋系拆迁安置房，根据各被告的陈述，被拆迁房屋系程某甲与李某一共同建设，程某甲去世后，其继承人对该房屋享有继承权。根据本院查实的相关情况，各被告均系涉案房屋的权利人。原告与程某甲、李某一、程某签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，各被告也均无异议，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按协议约定支付了购房款，并已实际居住使用该房屋多年，被告程某作为合同相对方，其他各被告作为程某甲、李某一的近亲属，均有义务按协议约定协助原告办理该房屋的转移登记手续。因该房屋目前仍未办理产权登记，故各被告应办理该房屋的权属登记手续并协助原告将房屋转移登记至原告名下。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认2013年9月30日程某甲、李某一、程某与原告苏某签订的《房屋买卖协议》有效。二、被告李某、李某甲、李某乙、李某丙、李某丁、程某于本判决发生法律效力之日起三十日内办理位于连云港市连云区××花园×××＃×单元×××室房屋的不动产权登记及并协助将该房屋转移登记至原告苏某名下。案件受理费4969元，由各被告承担，（因两原告已预交，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4969元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  刘红娟二〇二一年八月十三日书记员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。