洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0311执异93号异议人（案外人）：徐东东，男，汉族，1989年12月9日出生，住洛阳市西工区。申请执行人：平顶山银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市洛龙区展览路与永泰街交叉口东南角万豪中心裙楼一楼。负责人：赵明，行长。委托代理人：闫卡，河南申慎律师事务所律师。一般代理。被执行人：徐恩永，男，汉族，1967年2月9日出生，住河南省方城县。被执行人：徐炜，男，汉族，1968年12月7日出生，住洛阳市西工区。被执行人：秦丽萍，女，汉族，1967年1月25日出生，住洛阳市西工区。被执行人：周树梅，女，汉族，1969年4月6日出生，住河南省方城县。被执行人：邓玉兰，女，汉族，1968年12月4日出生，住洛阳市西工区。被执行人：张爱玲，女，汉族，1965年6月30日出生，住洛阳市西工区。被执行人：徐娜，女，汉族，1974年6月5日出生，住洛阳市老城区。被执行人：洛阳伟致商贸有限公司，住所地：洛阳市老城区春都路53号院办公楼419室。法定代表人：徐炜。被执行人：洛阳奇美商贸有限公司，住所地：洛阳市老城区春都路82号1幢1-1904号。法定代表人：徐恩永。被执行人：河南商曌商贸有限公司，住所地：洛阳市西工区春都路103号院办公楼203号。法定代表人：邓玉兰。本院在执行平顶山银行股份有限公司洛阳分行申请执行徐炜、徐恩永、秦丽萍、周树梅、邓玉兰、徐娜、张爱玲、洛阳伟致商贸有限公司、洛阳奇美商贸有限公司、河南商曌商贸有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人徐东东作为案外人对该执行案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人徐东东提起异议称：停止对位于洛阳市西工区的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），解除对异议申请人在该房产所有权的查封。事实与理由：在申请执行人申请执行被执行人徐恩永一案中，贵院对被执行人徐恩永名下位于洛阳市西工区进行了查封。因该房产系异议申请人徐东东出钱购买并落户为户口所在地户主，该房产的实际所有权人、实际使用人就是徐东东。从购房至今，该房产契税、维修基金、房屋装修、水电费、燃气费等均由徐东东出钱缴纳，并一直在此房屋居住。被执行人徐恩永系徐东东父亲，没有出过一分钱，只是房产挂名。异议申请人徐东东对该房产享有所有权，故提出本执行异议。恳请法院明察，停止对位于洛阳市西工区的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），解除对异议申请人在该房产所有权的查封。申请执行人平顶山银行股份有限公司洛阳分行辩称：首先，不论案外人徐东东是否缴纳过涉案房屋的契税、维修基金等费用，都无法将徐东东认定为涉案房屋的所有权人。根据案外人徐东东提供的证据，无法证明房屋为其自己购买，无论是案外人提供的商品房买卖合同，还是河南省住房专项维修基金专用票据，显示的购买人和缴款人均是被执行人徐恩永，且在洛阳市不动产登记中心的不动产登记簿上显示的所有权人也是被执行人徐恩永，因此可以认定涉案房屋就是被执行人徐恩永所有的。其次，案外人徐东东提供的物业费缴纳凭证不足以证明涉案房屋为其所有。物业费的缴纳可以是房屋所有人，也可以是房屋承租人，居住人等等，因此，单凭物业费的缴纳凭证，并不能说明任何问题。最后，根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。在本案中，涉案房屋登记在被执行人徐恩永名下，就说明该房屋的所有权人为徐恩永，人民法院查封拍卖该房产并无不当，因此，请求贵院依法驳回案外人徐东东的执行异议申请。经审查查明：原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行诉被告徐炜、徐恩永、秦丽萍、周树梅、邓玉兰、徐娜、张爱玲、洛阳伟致商贸有限公司、洛阳奇美商贸有限公司、河南商曌商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月10日作出（2019）豫0311民初2502号民事判决书，判决：一、被告徐炜于本判决生效之日起十五日内偿还原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行借款本金774595.63元、借期内利息1920.16元及罚息（罚息以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮187.36%后，在此利率基础上再上浮50%，罚息利率计算公式为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率×（1＋187.36%）×（1＋50%），如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本案罚息利率综合计算应以年利率24%为限，自2018年8月25日起计算至本息清偿完毕之日止）；二、被告徐恩永、秦丽萍、周树梅、邓玉兰、徐娜、张爱玲、洛阳伟致商贸有限公司、洛阳奇美商贸有限公司、河南商曌商贸有限公司对被告徐炜的上述还款义务承担连带清偿责任；三、被告徐恩永、秦丽萍、周树梅、邓玉兰、徐娜、张爱玲、洛阳伟致商贸有限公司、洛阳奇美商贸有限公司、河南商曌商贸有限公司在承担连带清偿责任后可向被告徐炜追偿；四、驳回原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12154元，保全费5000元，由被告徐炜、徐恩永、秦丽萍、周树梅、邓玉兰、徐娜、张爱玲、洛阳伟致商贸有限公司、洛阳奇美商贸有限公司、河南商曌商贸有限公司承担。上述民事判决书生效后，因徐炜、徐恩永、秦丽萍、周树梅、邓玉兰、徐娜、张爱玲、洛阳伟致商贸有限公司、洛阳奇美商贸有限公司、河南商曌商贸有限公司未履行生效法律文书确定的义务，平顶山银行股份有限公司洛阳分行作为申请执行人向本院申请强制执行，执行案号：（2021）豫0311执632号。该案在诉讼阶段，申请执行人申请了财产保全，本院于2019年7月2日查封了登记在徐恩永名下位于洛阳市西工区（房产证号：洛房权证市字第××号）。执行过程中，本院拟对上述房产进行评估、拍卖，并现场张贴了查封公告、腾房公告，异议人徐东东作为案外人不服提起异议。异议人徐东东为证明本案事实提交下列证据：证据一、中信银行和洛阳银行刷卡小票复印件各一份，显示中信银行账户向洛阳维修基金中心刷卡缴费12708.9元，洛阳银行账户刷卡消费14768.84元。证据二、税收缴款书复印件和河南省住房专项维修资金专用票据复印件各一份，显示缴纳涉案房产契税14768.84元，缴纳涉案房产维修基金12708.9元。证据三、微信账单复印件一份和洛阳昌达物业管理有限公司财务收据复印件数份，显示2014年4月1日、2014年11月23日、2015年7月12日、2016年3月30日、2018年1月18日、2019年2月10日、2020年4月24日和2021年3月9日徐恩永向洛阳昌达物业管理有限公司缴纳过物业费。证据四、洛阳市商品房买卖合同复印件一份，显示徐恩永购买了洛阳置隆房地产开发有限公司位于洛阳市西工区。另查明，根据洛阳市不动产登记中心出具的查档证明显示，洛阳市西工区登记的权利人为徐恩永，房产证号：洛房权证市字第××号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，因涉案房产登记在在被执行人徐恩永名下，故本院作出的查封行为符合法律规定。异议人徐东东所提交的证据，不能证明其为涉案房产真实、合法的权利人，按照执行异议形式审查的原则，异议人的异议请求不成立，该异议请求不能排除对涉案房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回异议人徐东东的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向洛阳市洛龙区人民法院提起诉讼。审 判 长  曹艳敏人民陪审员  王晓燕人民陪审员  武幼谦二〇二一年九月三日书 记 员  向世超