广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初1051号原告：赖某，男，1990年5月7日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：梁冠斌，广东智洋律师事务所律师。被告：张某，女，1989年7月16日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人:范炳荣、田世基，广东归藏律师事务所律师。原告赖某与被告张某离婚纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖某及其委托代理人梁冠斌，被告张某及其委托代理人范炳荣、田世基均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，其与被告于××××年××月××日结婚。由于双方婚前了解不足，婚后容易因生活琐事发生争吵，为维护家庭完整，原告一直尽心尽力维系家庭。但双方的争吵依然越来越多，被告与原告父母相处越来越不融洽，且原告发现被告作出了违背夫妻忠实义务的行为。双方感情确已破裂，无再继续共同生活的必要。原告诉讼请求如下：1、原告与被告离婚；2、位于广州市南沙区万科南方公园二街14号2702房（估值1600000元）属于原告婚前财产，归原告所有，剩余贷款由原告承担，原告折价补偿被告；3、依法分割共同财产车牌为闽Ｆ×××××的车辆（估值30000元），原告与被告各得剩余价值的50%；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加以下诉讼请求：5、位于佛山市的房屋，原告补偿被告100000元；6、平均分割原告与被告夫妻关系存续期间所产生的银行存款。被告答辩称：1、同意离婚。2、关于南沙的房屋，被告要求按照首付款出资比例，被告65%的房产份额，扣除未偿还房屋贷款的一半补偿被告；3、关于车辆，同意车辆归原告所有，原告补偿被告15000元；4、关于佛山的房屋，被告有实际出资及还贷，是夫妻共同财产，并取得房屋50%的财产份额，同意按照房屋现价的50%，扣除房屋剩余贷款的一半，给予被告补偿。经审理查明：原告与被告于2004年相识，于××××年××月××日登记结婚，婚后无生育子女。婚前，双方于2015年4月至6月在福建省厦门市共同居住生活；××××年××月起，双方又在马来西亚一起生活居住至登记结婚。2015年11月28日，原告与广州市家用电器有限公司签订了《商品房预售合同》。原告向该公司购买了位于广州市南沙区万科的房屋，并登记在原告个人名下，婚后双方共同还贷。不动产权证书上记载：不动产权证书号为粤（2018）广州市不动产权；共有情况为单独所有，建筑面积88.57平方米。原告主张该房屋属于其婚前个人财产，该房屋应归其所有，该房屋共同还贷及升值部分属于夫妻共同财产，由其补偿被告235000元。被告不认可原告的该项主张，认为该房屋虽然是原告婚前购买的，但首付款约计190000元中被告已出资约120000元，且在婚前还房贷是双方每人负担一半，而婚后主要由被告进行还贷，购买该房屋时是出于结婚目的合意，原告也曾出具声明称该房屋为夫妻共同财产，故其确认该房屋是按份共同共有的，并主张应按房屋首付款出资比例分割该房屋，被告占65%的产权份额，扣除未偿还房屋贷款的一半补偿被告。为此，被告向本院提交了一系列转账记录予以证明其为案涉房屋首付款出资了约120000元。其中数份转账记录显示：被告于2015年11月22日向原告转账20000元（转账说明为定金）、被告于2015年11月24日分三笔向原告转账共计73500元（无备注转账性质）、被告于2015年11月26日分两笔向原告转账共计32500元（无备注转账性质），以上转账共计126000元。庭审中，原告确认其收到126000元，但不确认被告的证明内容。原告陈述该126000元款项中，被告于2015年11月22日向其转账的20000元，实际是被告向原告回转原告于2015年7月21日到2015年11月11日期间分五笔（4000元/笔）转账给被告保管的款项；此外，该126000元款项中剩余的款项是原告向被告的借款，且原告在婚前已向被告清偿该笔借款。为此，原告亦向本院提交了一系列支付宝转账记录、一份中国农业银行个人结算业务申请书予以证明。其中，数份支付宝转账记录显示：原告于2015年7月21日分两笔（4000元/笔）向被告转账共计8000元（转账均备注老婆本）、原告于2015年9月25日向被告转账4000元（转账备注老婆本）、原告于2015年9月26日向被告转账4000元（转账备注老婆本）、原告于2015年11月11日向被告转账4000元（转账备注老婆本）、原告于2015年12月12日向被告转账5000元（转账备注还债款，共5000）、原告于2015年12月23日向被告转账14000元（转账备注还债款，共19000）、原告于2015年12月31日向被告转账4000元（转账备注还债款，共23000）、原告于2016年8月25日向被告转账50000元（转账仅备注转账）；个人结算业务申请书显示钟四金妹（原告陈述钟四金妹是其母亲）通过银行转账向被告支付30000元，用途备注还款。对于原告的上述证据，被告主张双方当时是男女朋友关系，资金往来除涉及共同生活的支出外，也有共同或单独向外借款，原告转款给被告的老婆本、还欠款或者是没有备注的转账是基于其他法律关系产生的，与本案无关，更不存在原告还有钱交由被告保管的情况，但被告无提交相应证据予以证明上述转账是基于其他法律关系产生的。关于被告主张的在婚前还房贷是双方每人负担一半，而婚后主要由被告进行还贷。原告不确认该主张，称被告从2016年3月起确实向原告贷款的账户转账2650元，但每隔几天，原告也会把2700元还给被告，这些款项都是原告向被告借的并非由被告一人偿还的，为此，也向本院提交了对应的支付宝转账记录予以证明。2018年7月12日，原告曾出具了一份《声明》，内载：本人名下一套位于广州市南沙区黄阁镇的房产，万科南方公元房属婚前购买，但为夫妻双方共同出资，属于夫妻共同财产。原告在庭审中解释称，该《声明》是原告为挽回提出离婚的被告时出具的，并非原告自愿的，且《声明》的内容是对于婚后的还贷行为及还贷行为所形成的财产性质予以认可，并非追认被告之前的借款属于共同购房的支出。在审理过程中，原告提出对位于广州市南沙区万科南方房房屋的现值评估和××××年××月××日时的价值进行评估的申请。经本院摇珠确定由广东评估土地房地产估价有限公司对该事项进行评估。该评估公司经评估后，于2020年7月15日出具编号为联信（法）评报字[2020]第号两份房地产估价报告。报告记载估价结果为：在××××年××月××日，估价对象位于广州市南沙区万科南方房，建筑面积88.57平方米，公开市场总价值为1381700元；在2020年6月19日，估价对象位于广州市南沙区万科南方房，建筑面积88.57平方米，公开市场总价值为1744800元。庭审中，双方以评估之日(2020年6月19日)距今相差一段时间，案涉房屋价值已发生变动为由，均同意房屋现价值按23000元/平方米来计算。根据原告提供的《住房公积金抵押贷款合同》，双方对于案涉房屋确认如下事实：房屋购买价格是796872元，首付款为196872元，该房屋公积金贷款共计600000元，采用等额本息还款方法，分360期（30年）偿还，每期偿还2611.22元，每月3号偿还贷款，目前（截止至即最后一次庭审即2021年4月9日）已经偿还61期（其中婚后至今已偿还49期），合计偿还金额159284.42元，其中偿还本金65319.52元，利息93964.9元，剩余未还贷款本息为780754.78元[（360期-61期）×2611.22元]。此外，双方还购买了位于佛山市顺德区容桂街道办事处号的房屋，双方确认因该房屋涉及与第三方共同投资，同意不在本案处理该房屋。婚后，双方购买了一辆车牌号为闽Ｆ×××××的小型轿车，并登记在被告个人名下。双方均同意该车辆归原告所有，由原告补偿被告15000元。原告在诉讼中提出的平均分割双方夫妻关系存续期间所产生的银行存款，但逾期无向本院提交证据。本院认为：夫妻感情需靠双方经营维系。原告与被告现均同意离婚，足以证实双方的夫妻感情确已破裂。因此，本院准许双方离婚。双方夫妻共同财产处理如下：1、位于广州市南沙区万科房的房屋。虽然该房屋是由原告于婚前购买并登记在其个人名下，但结合双方婚前有共同居住的事实，双方存在大量资金往来表明双方存在财务混同的情形。原告购买该房屋时处于双方同居期间。且原告于2018年7月12日出具的《声明》，承认该广州市南沙区万科南方公元二街14号2702房的房屋为夫妻双方共同出资，属于夫妻共同财产。该《声明》的内容无违反法律规定，被告不能举证证明出具上述《声明》违背其意愿，且原告在本案诉讼前从未提出异议，因此，应当认定为真实有效，对双方具有约束力。对于原告主张案涉房产属于其个人财产的主张，本院不予以支持。被告主张分割该房屋，于法有据，本院予以支持。但被告要求多分的依据不足，依法应予平均分割。根据案涉房屋现登记于原告个人名下的情况，本院确定该房屋归原告个人所有，由原告向被告支付补偿款。经核算，截止本判决作出之时即2021年8月，已偿还贷款65期，案涉房屋剩余贷款本息总额为770309.9元[2611.22元/月×（360期-65期）]，原告应向被告支付补偿款633400.05元[（23000元/平方米×88.57平方米-770309.9元）÷2]。从2020年9月1日起，有关该房屋尚欠银行的贷款由原告承担。2、位于佛山市顺德区容桂街道办事处的房屋。双方确认因该房屋涉及与第三方共同投资，同意不在本案处理该房屋，故本案中对该房屋不作处理。3、登记在被告名下的车牌号为闽Ｆ×××××的小型轿车。原告与被告对该项夫妻共同财产的分割问题已达成一致，可按当事人的意见处理。即登记在被告名下的车牌号为闽Ｆ×××××的小型轿车归原告所有，由原告补偿被告15000元。4、原告与被告在婚姻关系存续期间所产生的银行存款。对于该项财产，原告逾期无向本院提交证据，故本院在本案中对该项财产不作处理。综上，原告应向被告支付补偿款共计648400.05元（633400.05元+15000元）。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条之规定，判决如下：一、准许原告赖某与被告张某离婚。二、自2021年9月1日起，登记在原告赖某名下的位于广州市南沙区万科南方房的房屋归原告赖某所有，同时所涉欠付的银行贷款由原告赖某承担。三、自本判决发生法律效力之日起，登记在被告张某名下的车牌号为闽Ｆ×××××的小型轿车归原告赖某所有。被告张某自本判决发生法律效力之日起30日内，协助原告赖某到车辆登记管理部门办理过户登记手续。四、原告赖某应于本判决发生法律效力之日起30日内向被告张某支付补偿款648400.05元。五、驳回原告赖某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3600元，由原告赖某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 罗 敏二〇二一年八月三十一日书记员 廖旭静郑稍文