江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初2923号原告:黄志军,男，1954年4月3日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：黄鹏飞，男，1983年11月1日出生，住泗阳县。双方关系。委托诉讼代理人：杨锦，江苏致强律师事务所律师。被告:田伟,女，1966年2月24日出生，住淮安市。委托诉讼代理人：徐飞，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凡，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：边华刚，男，1975年9月16日出生，住泗阳县。原告黄志军与被告田伟、边华刚占有物返还纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，依法适用普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告黄志军及其委托诉讼代理人黄鹏飞、杨锦、被告田伟及其委托诉讼代理人徐飞及被告边华刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄志军向本院提出诉讼请求：1.二被告立即搬离泗阳县清华园B区地下车库（46个地下车位）并不得损害车库的水电等相关设施；2.二被告赔偿原告损失（自2021年3月24日起至实际交付之日止，按每月5000元标准计算）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年7月1日，二被告签订《租赁协议》，约定被告田伟将位于泗阳县众兴镇清华园小区地下汽车停车库的全部面积出租给被告边华刚使用，租赁期限为八年，自2019年6月10日至2027年6月10日。出租方即被告田伟对占有的泗阳县清华园B区地下车库（46个地下车位）不享有任何权利，其无权出租。承租方即被告边华刚基于无效的租赁协议（该协议损害了原告的合法权益）使用涉案车库的行为亦侵害了原告的合法权益。2005年初，案外人宿迁市恒生房地产开发有限公司通过竞标方式取得泗阳县众兴镇泗水国大道东侧，大连路南侧25843平方米土地，原项目名称为锦绣嘉园，现项目名称为清华园，路西为远景时代。以宿迁市恒生房地产开发有限公司名义办理了企业投资项目备案通知书、建设工程用地规划许可证、国有土地使用权证书。附属楼和46个地下停车位项目是宿迁市恒生房地产开发有限公司开发的，相关建筑物登记在宿迁市恒生房地产开发有限公司名下，属于宿迁市恒生房地产开发有限公司的财产。淮安市中级人民法院于2018年1月19日作出的（2018）苏08执异2号执行裁定书，认为淮安市中级人民法院查封并拍卖的位于泗阳县附属楼以及46个地下停车位的所有权属于宿迁市恒生房地产开发有限公司所有。2021年3月24日，宿迁市恒生房地产开发有限公司与原告黄志军签订协议书，约定宿迁市恒生房地产开发有限公司将登记在其名下位于泗阳县清华园B区的地下车库处置权交给原告，依据该协议书的约定，原告对该46个地下车位享有实际权利。因此，原告有权要求二被告立即搬离涉案车库。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告田伟辩称：被告田伟于2014年实际占有了涉案车库。2015年宿迁市恒生房地产开发有限公司和淮安市投资房地产发展有限公司共同将涉案车库授权给被告田伟进行处置，因此，被告田伟的占有属于合法占有。2021年宿迁市恒生房地产开发有限公司无权再对本案车库进行处置。原告在明知宿迁市恒生房地产开发有限公司于2015年已经将本案车库授权给被告田伟进行处置的情况下，还接受宿迁市恒生房地产开发有限公司的授权，不是善意行为，因此，不能取得相关权利。即便原告享有权利，也是对宿迁市恒生房地产开发有限公司享有一般债权，该权利不能排除田伟已经取得的权利。原告应向宿迁市恒生房地产开发有限公司主张权利。本案为占有物返还法律关系，原告应举证证明其是实际原占有人，还应证明被告田伟存在违法侵占行为。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告边华刚辩称：2019年7月1日，被告田伟已经将涉案车库出租给被告边华刚使用，租赁期限为八年，到2027年合同期满，涉案车库目前由被告边华刚在占有使用。本院经审理认定如下事实：2015年3月26日，田伟（乙方）与淮安市投资房地产发展有限公司（甲方）签订协议书一份，约定甲方将持有的泗阳清华园小区地下车库内的46个汽车车位的经营使用权以二种方式转让给乙方以冲抵甲方在泗阳清华园小区拖欠乙方的电力施工余款。1.甲方以持有的泗阳清华园小区地下车库46个车位使用权按市场评估价转让给乙方，乙方在不损害甲方利益的前提下进行转让…以上所得收入用以冲抵甲方在泗阳清华园小区拖欠乙方的工程款…。2.甲方以持有的泗阳清华园小区地下汽车车库使用权以出租的方式转让给乙方经营，由乙方按照市场评估价出租…以上所得收入用以冲抵甲方在清华园小区内拖欠乙方的电力工程款…。后田伟按照协议的约定对车库进行维修使用。本院于2016年1月20日立案受理田伟诉淮安市投资房地产发展有限公司、孙耀排除妨害纠纷一案，本院经审理后认为田伟依据与淮安市投资房地产发展有限公司签订的协议书，依法取得了对涉案车库的占有、使用等物权。孙耀在未经过淮安市投资房地产发展有限公司许可且无合法依据的情况下不应占有使用涉案地下车库，也不应妨害田伟行使对车库享有的相关物权。本院于2016年12月17日作出了（2016）苏1323民初336号民事判决书，判决孙耀腾空位于泗阳县并将车库交付给田伟，并不得妨碍田伟使用该车库。该判决已经发生法律效力。2019年7月1日，田伟（甲方、出租方）和边华刚（乙方、承租方）签订《租赁协议》，约定田伟将清华园小区地下汽车库的全部面积出租给边华刚，租赁期限自2019年6月10日至2027年6月10日。合同还约定了其他事项。此后，涉案车库由被告边华刚占有使用至今。另查明：2018年1月19日，淮安市中级人民法院作出（2018）苏08执异2号执行裁定书，认为因泗阳县附属楼以及46个地下停车位尚未办理所有权登记手续，且该房地产所涉的土地使用权登记在宿迁市恒生房地产开发有限公司名下，上述房地产建设工程的发包人亦为宿迁市恒生房地产开发有限公司，所欠承包人的工程款亦由宿迁市恒生房地产开发有限公司承担，故认定查封并拍卖的泗阳县附属楼以及46个地下停车位为宿迁市恒生房地产开发有限公司所有，宿迁市恒生房地产开发有限公司的异议可以排除强制执行。淮安市中级人民法院遂作出了如下裁定：中止对泗阳县附属楼及46个地下停车位的执行。2021年3月24日，宿迁市恒生房地产开发有限公司（甲方）和黄志军（乙方）签订《协议书》一份，约定为解决甲乙双方在泗阳法院的借款纠纷案件，经双方协商，达成如下协议：甲方将登记在甲方名下的泗阳县清华园B区地下车库（46个地下车位）处置权交给乙方。所有权以及所有权的转让权。转让包含单个或者整体出售，甲方在可以办理相关产权的时候应配合办理。转让收益归乙方。使用权以及使用权的转让权。包含自行使用、租赁，转让给他人使用等，所的收益归乙方。该处置权期限以该片土地的审批使用年限为限，权限不可撤销、收回或者再次委托、转让他人。乙方不在执行甲方除清华园B区之外其他登记在甲方名下的任何资产，对查封的甲方其他资产在本协议签字之日全部申请解封。协议还约定了其他内容。后原告因向二被告主张权利未果，因而成讼。本院认为：原告虽然和宿迁市恒生房地产开发有限公司签订了涉案协议书，但并未办理物权登记，亦未实际占有、使用涉案车库，因此，原告并未取得相应的物权。被告田伟依据与淮安市投资房地产发展有限公司签订的协议书，取得了对涉案车库的占有、使用等物权。故本院对原告的诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告黄志军的诉讼请求。案件受理费52元，由原告黄志军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  张 敬人民陪审员  于居虎人民陪审员  李晓梅二〇二一年八月三十一日书 记 员  刘 红附法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。