本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0502民初1837号原告：于成，男，1985年10月21日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市瑞士达化工厂职工，住本溪市明山区。委托诉讼代理人：王洪风（原告母亲），女，1964年2月14日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢第一炼钢厂退休职工，住本溪市明山区。被告：本溪宏晋房地产开发有限公司，住所地：本溪市明山区明东街。法定代表人：张兴国。委托诉讼代理人：黄心刚，本溪市平山区平见法律服务所法律工作者。原告于成与被告本溪宏晋房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于成的委托诉讼代理人王洪风，被告本溪宏晋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄心刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于成向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还原告购房款余额人民币6870元整；2、要求利息1.7万元（利息从2013年11月13日至实际给付之日止，按照中国人民银行存款利率4.75%）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2014年3月11日签订购买商品房买卖《协议书》，双方约定，原告购买被告开发的本溪市平山区金龙泉小区三期(原平山区朝阳、正阳街小区）4#1单元16楼2号房屋，价款为人民币6.0687万元。协议签订后，原告依约交付了全部购房款，但被告因多种原因，至今未能履行协议交付房屋。原告经多次协商，被告返还原告购房款60万元，但剩余6870元至今未予返还，现为维护自身的合法权益，提起本案诉讼，请依法裁决。被告本溪宏晋房地产开发有限公司辩称：对于原告的诉讼请求没有意见，被告同意返还，但是此款被告现没有能力返还，理由如下：1、买房协议签订时，我们公司的法定代表人张兴国处于严重的有病状态，无法主持被告单位工作，由孟宪义具体主持被告单位工作。在此期间，被告为了更好的开发朝阳街和正阳街小区的改造工程，为了筹集资金与原告签订了购房协议书，被告具体收取原告的房款后返还给原告60万元，由于朝阳街正阳街的开发单位由本溪市宏亿房地产具体开发，被告依据对宏亿51%的股份为依据将取得的朝阳街正阳街土地开发使用权转让给宏亿公司，由于本溪市中级人民法院在执行潘喜彬案件将被告在宏亿公司的51%股权拍卖由本溪庭润建工房地产开发有限公司拍得，被告失去了对于朝阳街正阳街开发权。基于上述原因，由于被告收取的房屋款应当给付的房屋应当由现开发单位具体承担给付义务。不同意给付利息，当时签订的是买卖合同，由于司法原因造成房屋不能给付，当时没有约定利息存在，不同意给付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月11日，原告与被告签订《协议书》一份，内容为：“甲方：本溪宏晋房地产开发有限公司乙方：于成，身份证号：2105021985××××××××经甲乙双方共同协商达成如下协议：一、甲方是本溪市金龙泉小区三期的合法出售人，同意将金龙泉三期的4#楼2单元19楼1号的房屋出售给乙方。房屋建筑面积为134.86平方米。出售价格为4500元/平方米。房款总金额为人民币606870元，大写：陆拾万陆仟捌佰柒拾元整。二、乙方预付房款人民币606870元，大写：陆拾万陆仟捌佰柒拾元整。三、房屋交付日期为2015年12月30日。房屋按期交工后，乙方有权选择要求甲方按照协议交房或将乙方预付的房款及产生的利息返还给乙方（利率按照同期贷款利率）。四、如甲方迟延交房，除乙方同意接受该房屋外，甲方应按本协议约定，返还本金及利息（利率同上），并向甲方支付违约金人民币元。本协议一式两份，自双方签字并加盖公章之日起生效。甲方：本溪宏晋房地产开发有限公司孟宪义乙方：于成2014年3月11日。”合同签订后，原告向被告交付了购房款6.0687万元，被告为原告出具了收款收据。事后，被告未按约定向原告交付房屋，双方均同意解除双方签订的《协议书》，双方对返还购房款事宜没有明确约定，被告仅返还原告购房款60万元，剩余6870元至今未予返还。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，原告与被告签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，依法成立并有效。原告依约向被告交付了购房款，被告应按协议约定按时向原告交付房屋。现被告未按协议约定向原告交付房屋，故应将购房款返还给原告。关于应返还购房款的数额，原、被告均认可已返还购房款60万元，剩余应返还购房款的数额为6870元。关于利息部分，因原、被告均同意解除《协议书》，双方对解除协议后返还房款没有明确约定，故利息应从起诉之日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告本溪宏晋房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告于成购房款6870元及利息（利息自2021年6月8日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305元（原告已预交），由被告本溪宏晋房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  汤小丰人民陪审员  李 鹏人民陪审员  高敏华二〇二一年八月十八日书 记 员  林 鑫附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。