上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初9863号原告：秦超，男，1988年2月27日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：夏冰星，上海一凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦轶旻，上海一凡律师事务所律师。被告：严海龙，男，1957年4月8日生，汉族，户籍地上海市松江区。第三人：上海海桥置业有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX号；法定代表人：潘爱清，总经理。委托诉讼代理人：孟国其，男。原告秦超与被告严海龙、第三人上海海桥置业有限公司(以下简称“海桥公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月21日公开开庭进行了审理。原告秦超的委托诉讼代理人夏冰星、窦轶旻，第三人海桥公司的委托诉讼代理人孟国其到庭参加诉讼。被告严海龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告秦超向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方于2016年3月14日签订的《上海动迁安置房买卖合同》继续履行；2.判令第三人协助将位于上海市松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)过户登记至被告名下；3.判令被告协助将系争房屋过户登记至原告名下。事实和理由：原、被告双方于2016年3月14日签订《上海动迁安置房买卖合同》一份，约定由原告购买被告所有的位于上海市松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房即系争房屋，房屋价格1,650,000元。合同签订后，原告依约向被告履行付款义务，被告也向原告交付了系争房屋，原告进行了装修。至今原告尚有尾款50,000元未支付，按照合同约定待被告将系争房屋过户至原告名下之后原告才付尾款。现系争房屋已满足上市交易条件，但是被告未予以配合将房屋过户至原告名下。经查，系争房屋目前尚登记于第三人名下，还未过户至被告名下。故原告起诉至法院，请求判如所请。被告严海龙未作答辩。第三人海桥公司述称，经其了解，被告已将相关办证材料递交至动迁安置办，其会配合办理系争房屋产权过户至被告名下的手续。本院经审理认定事实如下：系争房屋在上海市不动产登记簿上登记的地址为上海市松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室，于2016年5月23日经核准登记至第三人海桥公司名下，建筑面积为124.11平方米，备注载明为新建配套商品房。2016年3月14日，原告秦超作为买受人(乙方)与被告严海龙作为出卖人(甲方)签订《上海动迁安置房买卖合同》，约定甲方将其动拆迁补偿安置配购的系争房屋出售给乙方，房屋总价款1,650,000元，建筑面积124.11平方米；付款方式：乙方于2016年3月4日向甲方交付20,000元作为定金。乙方于2016年3月30日前支付甲方主要购房款800,000元。乙方于2016年4月28日前支付甲方主要购房款780,000元。在乙方交付主要购房款后两日内甲方将房屋腾空完整的交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。尾款50000元在办理完成动迁房产权过户至乙方名下或乙方指定人的名下后付清。此动迁房交易限制期满后，双方共同到松江区房地产交易中心办理产权转移登记(过户)手续；等该房屋交易限制期届满可以过户时，甲方需无条件积极配合乙方办理房屋的过户手续(包括贷款、审税、过户等)，需另行签订上海市房地局的《上海市房地产买卖合同》示范文本，若与约定不一致的，以本合同为准；甲方办理动迁安置房完全产权证所发生的费用由甲方承担。双方办理房屋产权转移登记(过户)手续的所有费用由乙方承担(包括甲方的费用)。该合同另对双方其他权利义务内容进行了约定。2016年3月21日，被告严海龙的儿子严军欢收取了系争房屋购房款780,000元。2016年5月6日，严军欢收取了系争房屋购房款800,000元。严军欢另出具相应收条就收款事实予以确认。另查明，2010年9月23日，被告严海龙作为被拆迁人与案外人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，载明被告严海龙所有的位于本市渔洋浜村XXX号宅基地房屋拆迁，系争房屋属于该宅基地房屋的动迁安置房。审理中，原告陈述：系争房屋购房款为1,650,000元,其已向被告支付1,600,000元，剩余尾款50,000元其同意付至本院代管款账户，在本案中一并处理，待系争房屋产权过户至其名下后支付给原告；被告于2016年上半年将系争房屋交付其使用；其为本市户籍，目前家庭名下尚无本市商品住房，承诺具备购房资格；其同意承担系争房屋由被告过户至其名下过程中产生的税费。以上事实，有上海动迁安置房买卖合同、中国光大银行个人转付回单、收条、收据、上海市不动产登记簿、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案系争房屋系被告合法安置取得，被告将其所有的系争房屋出售给原告，买卖双方签订的《上海动迁安置房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。虽被告未办理系争房屋的小产证，但目前系争房屋已具备过户条件，并不存在法律或事实上的障碍，故原告要求被告继续履行涉案房屋买卖合同，并要求被告及第三人配合将系争房屋产权过户登记至其名下，具有法律和事实依据，本院予以支持，但应先由第三人海桥公司将系争房屋过户至被告名下，再由被告过户至原告名下。若第三人海桥公司和被告怠于履行过户义务，原告有权对第一项过户申请强制执行。关于剩余房款50,000元，原告同意于本案中一并处理，于系争房屋产权登记至其名下之日支付被告，对此本院予以确认。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告秦超与被告严海龙就上海市松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海动迁安置房买卖合同》继续履行；二、第三人上海海桥置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告严海龙将上述房屋产权过户登记至被告严海龙名下(过户过程中产生的税费由被告严海龙负担，原告秦超就此项判决有权申请强制执行)；三、被告严海龙于上述房屋产权过户登记至其名下之日起十日内协助原告秦超将该房屋产权过户登记至原告秦超名下(过户过程中产生的税费由原告秦超负担)；四、原告秦超于上述房屋产权登记至其名下之日支付被告严海龙剩余房款50,000元。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,650元，减半收取计9,825元，由被告严海龙负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  万小兰书记员  徐小惠附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。