安徽省芜湖市湾沚区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0221民初2732号原告:徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行,住所地安徽省芜湖市湾沚区锦绣天城门面房，统一社会信用代码91340221781087400D。负责人:欧见秋,行长。委托诉讼代理人：杨佳，男，汉族，1992年10月2日出生，住安徽省芜湖市湾沚区，系公司员工。被告:肖生虎,男,汉族,1972年12月17日出生,户籍地湾沚区。被告:谢梅玉,女,汉族,1977年11月21日出生,户籍地湾沚区。原告徽商银行有限公司芜湖湾沚支行与被告肖生虎、谢梅玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行有限公司芜湖湾沚支行的委托诉讼代理人杨佳到庭参加诉讼，被告肖生虎、谢梅玉经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽商银行有限公司芜湖湾沚支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告肖生虎、谢梅玉立即归还徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行借款本金30242.07元,利息(含罚息、复利)1031.64元,本息合计31273.71元,利息暂算至2021年5月27日。自2021年5月27日起至实际给付之日的利息、罚息及复利按合同约定计算；2、请求判令原告徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行有权以被告肖生虎、谢梅玉提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿前述债权及原告为实现债权而发生的各项费用；3、被告肖生虎、谢梅玉承担本案的诉讼费用。事实和理由:2012年3月26日,原告徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行与被告肖生虎、谢梅玉签订了一份个人住房(商业用房)抵押借款合同(以下简称“借款合同”),约定:借款金额为15万元,借款期限为120个月,自2012年3月26日起至2022年3月26日止,实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准;还款方式为等额本金、按月还款,按月计息,还款日为每月15号;借款利率为月利率6.462500;抵押物为肖生虎、谢梅玉用贷款购买的位于红杨镇弋景花园06幢504室,2015年6月已向房管部门办理了抵押登记,领取了他项权证。借款合同条款约定:本合同项下贷款逾期的,原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。在办理完成相关手续后,原告于2012年5月18日向被告发放了贷款人民币15万元,借款期限120个月,2022年5月18日到期。2020年初贷款出现逾期,贷款逾期后我行客户经理多次电话及上门催收,借款人归还了我支行部分逾期贷款,但由于借款人经济困难自2020年11开始未归还贷款。截止2021年5月27日,借款人尚欠徽商银行股份有限公司芜湖湾支行借款本金30242.07元、利息(含罚息、复利)1031.64元。原告认为:原告与被告肖生虎、谢梅玉签订的个人住房(商业用房)抵押借款合同合法有效,原告依约发放了借款,被告却未按约归还借款本息,原告有权要求被告立即归还全部借款本息,承担逾期还款的违约责任及原告为实现债权而发生的各项费用,并以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述,为维护原告的合法权益,原告特依据有关法律规定,向贵院提起诉讼,恳请贵院依法审判,支持原告的诉讼请求。两被告未答辩。原告为支持自己的请求与主张向本院提交的证据为1、2012年3月26日原告与肖生虎签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同，证明原告与肖生虎约定了原告向肖生虎发放的借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、抵押物、抵押担保范围以及逾期还款的违约责任等权利义务；2、不动产权证、不动产证明、被告身份证、户口本、结婚证，原告为该抵押物的抵押权人，证明原告有权以被告肖生虎提供的抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3、徽商银行借款凭证，证明原告于2012年5月18日向肖生虎发放了借款人民币15万元；4、本息欠款记录，证明截止2021年5月27日，借款人尚欠徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行借款本金30242.07元、利息（含罚息、复利）1031.64元（本息合计31273.71元）。两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为对其举证权、质证权、辩论权的放弃，原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院经审理查明的事实为：2012年3月26日,原告徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行与被告肖生虎、谢梅玉签订了一份个人住房(商业用房)抵押借款合同(以下简称“借款合同”),约定:借款金额为15万元,借款期限为120个月,自2012年3月26日起至2022年3月26日止,实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准;还款方式为等额本金、按月还款,按月计息,还款日为每月15号;借款利率为月利率6.462500;抵押物为肖生虎、谢梅玉用贷款购买的位于红杨镇弋景花园06幢504室,2015年6月已向房管部门办理了抵押登记,领取了他项权证。借款合同约定:本合同项下贷款逾期的,乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。在办理完成相关手续后,原告于2012年5月18日向被告发放了贷款人民币15万元,借款期限120个月,2022年5月18日到期。2020年初贷款出现逾期,贷款逾期后我行客户经理多次电话及上门催收,借款人归还了我支行部分逾期贷款,借款人自2020年11开始未归还贷款。截止2021年5月27日,借款人尚欠徽商银行股份有限公司芜湖湾支行借款本金30242.07元、利息(含罚息、复利)1031.64元。原告认为:原告与被告肖生虎、谢梅玉签订的个人住房(商业用房)抵押借款合同合法有效,原告依约发放了借款,被告却未按约归还借款本息,原告有权要求被告立即归还全部借款本息,承担逾期还款的违约责任及原告为实现债权而发生的各项费用,并以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。本院认为：原被告订立的个人住房抵押借款合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告未按约还款应承担相应的违约责任。两被告以其房产为借款设定抵押，原告对抵押物的变卖、折价、拍卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告肖生虎、谢梅玉于判决生效后十五日内给付原告徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行借款本金30242.72元，并自2020年12月1日始按年利率9.6938%给付利息及罚息至实际给付之日止；二、被告肖生虎、谢梅玉如不履行上述义务，原告徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行可对被告所有的位于湾沚区房屋的拍卖、变卖、折价的款项享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费291元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  张先东二〇二一年八月十九日书记员  焦梦君附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条??为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条??债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省芜湖市湾沚区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0221民初2732号原告:徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行,住所地安徽省芜湖市湾沚区锦绣天城门面房，统一社会信用代码91340221781087400D。负责人:欧见秋,行长。委托诉讼代理人：杨佳，男，汉族，1992年10月2日出生，住安徽省芜湖市湾沚区，系公司员工。被告:肖生虎,男,汉族,1972年12月17日出生,户籍地湾沚区。被告:谢梅玉,女,汉族,1977年11月21日出生,户籍地湾沚区。原告徽商银行有限公司芜湖湾沚支行与被告肖生虎、谢梅玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行有限公司芜湖湾沚支行的委托诉讼代理人杨佳到庭参加诉讼，被告肖生虎、谢梅玉经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽商银行有限公司芜湖湾沚支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告肖生虎、谢梅玉立即归还徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行借款本金30242.07元,利息(含罚息、复利)1031.64元,本息合计31273.71元,利息暂算至2021年5月27日。自2021年5月27日起至实际给付之日的利息、罚息及复利按合同约定计算；2、请求判令原告徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行有权以被告肖生虎、谢梅玉提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿前述债权及原告为实现债权而发生的各项费用；3、被告肖生虎、谢梅玉承担本案的诉讼费用。事实和理由:2012年3月26日,原告徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行与被告肖生虎、谢梅玉签订了一份个人住房(商业用房)抵押借款合同(以下简称“借款合同”),约定:借款金额为15万元,借款期限为120个月,自2012年3月26日起至2022年3月26日止,实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准;还款方式为等额本金、按月还款,按月计息,还款日为每月15号;借款利率为月利率6.462500;抵押物为肖生虎、谢梅玉用贷款购买的位于红杨镇弋景花园06幢504室,2015年6月已向房管部门办理了抵押登记,领取了他项权证。借款合同条款约定:本合同项下贷款逾期的,原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。在办理完成相关手续后,原告于2012年5月18日向被告发放了贷款人民币15万元,借款期限120个月,2022年5月18日到期。2020年初贷款出现逾期,贷款逾期后我行客户经理多次电话及上门催收,借款人归还了我支行部分逾期贷款,但由于借款人经济困难自2020年11开始未归还贷款。截止2021年5月27日,借款人尚欠徽商银行股份有限公司芜湖湾支行借款本金30242.07元、利息(含罚息、复利)1031.64元。原告认为:原告与被告肖生虎、谢梅玉签订的个人住房(商业用房)抵押借款合同合法有效,原告依约发放了借款,被告却未按约归还借款本息,原告有权要求被告立即归还全部借款本息,承担逾期还款的违约责任及原告为实现债权而发生的各项费用,并以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述,为维护原告的合法权益,原告特依据有关法律规定,向贵院提起诉讼,恳请贵院依法审判,支持原告的诉讼请求。两被告未答辩。原告为支持自己的请求与主张向本院提交的证据为1、2012年3月26日原告与肖生虎签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同，证明原告与肖生虎约定了原告向肖生虎发放的借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、抵押物、抵押担保范围以及逾期还款的违约责任等权利义务；2、不动产权证、不动产证明、被告身份证、户口本、结婚证，原告为该抵押物的抵押权人，证明原告有权以被告肖生虎提供的抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3、徽商银行借款凭证，证明原告于2012年5月18日向肖生虎发放了借款人民币15万元；4、本息欠款记录，证明截止2021年5月27日，借款人尚欠徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行借款本金30242.07元、利息（含罚息、复利）1031.64元（本息合计31273.71元）。两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为对其举证权、质证权、辩论权的放弃，原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院经审理查明的事实为：2012年3月26日,原告徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行与被告肖生虎、谢梅玉签订了一份个人住房(商业用房)抵押借款合同(以下简称“借款合同”),约定:借款金额为15万元,借款期限为120个月,自2012年3月26日起至2022年3月26日止,实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准;还款方式为等额本金、按月还款,按月计息,还款日为每月15号;借款利率为月利率6.462500;抵押物为肖生虎、谢梅玉用贷款购买的位于红杨镇弋景花园06幢504室,2015年6月已向房管部门办理了抵押登记,领取了他项权证。借款合同约定:本合同项下贷款逾期的,乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。在办理完成相关手续后,原告于2012年5月18日向被告发放了贷款人民币15万元,借款期限120个月,2022年5月18日到期。2020年初贷款出现逾期,贷款逾期后我行客户经理多次电话及上门催收,借款人归还了我支行部分逾期贷款,借款人自2020年11开始未归还贷款。截止2021年5月27日,借款人尚欠徽商银行股份有限公司芜湖湾支行借款本金30242.07元、利息(含罚息、复利)1031.64元。原告认为:原告与被告肖生虎、谢梅玉签订的个人住房(商业用房)抵押借款合同合法有效,原告依约发放了借款,被告却未按约归还借款本息,原告有权要求被告立即归还全部借款本息,承担逾期还款的违约责任及原告为实现债权而发生的各项费用,并以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。本院认为：原被告订立的个人住房抵押借款合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告未按约还款应承担相应的违约责任。两被告以其房产为借款设定抵押，原告对抵押物的变卖、折价、拍卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告肖生虎、谢梅玉于判决生效后十五日内给付原告徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行借款本金30242.72元，并自2020年12月1日始按年利率9.6938%给付利息及罚息至实际给付之日止；二、被告肖生虎、谢梅玉如不履行上述义务，原告徽商银行股份有限公司芜湖湾沚支行可对被告所有的位于湾沚区房屋的拍卖、变卖、折价的款项享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费291元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  张先东二〇二一年八月十九日书记员  焦梦君附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条??为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条??债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。