福建省德化县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0526民初2069号原告：庄志艺，男，1987年6月20日出生，汉族，住福建省德化县。被告：德化县影视城开发建设有限公司，住所地：福建省德化县龙浔镇坪埔。法定代表人：苏良金，公司董事长。原告庄志艺与被告德化县影视城开发建设有限公司（以下简称：影视城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄志艺到庭参加诉讼，被告影视城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庄志艺向本院提出诉讼请求：一、判令影视城公司支付庄志艺租金33773元及截止2021年5月28日的滞纳金9236.92元；二、判令本案的诉讼费用由影视城公司承担。诉讼过程中，庄志艺变更第一项诉讼请求为：判令影视城公司向庄志艺支付租金36778元(2019年11月22日至2021年5月21日共18个月的租金合计54090元，新华都广场已支付租金17312元)及截止2021年5月28日的滞纳金10058.78元，共计46836.78元。事实与理由：2017年11月22日，庄志艺与影视城公司签订一份《商铺租赁合同》（以下简称案涉合同）。双方大致约定如下：庄志艺将其拥有的位于德化县浔南路影视财富广场游乐文化综合体(S3地块)项目C31商铺（以下简称案涉商铺）租赁给影视城公司使用，租期为2017年11月22日至2027年11月21日，租金为3005元/月，每6个月支付一次，影视城公司应于租赁期起每六个月最后一日向庄志艺支付前六个月租金。如逾期支付租金，每日按拖欠租金部分的万分之五加收滞纳金等。影视城公司租赁案涉商铺后，按约定向庄志艺支付租金至2019年5月21日(2019年5月22日至2019年11月21日未收到租金已起诉)。自2019年11月22日起拖欠租金至今，按照合同约定，每六个月的最后一日应支付前六个月租金，由此，影视城公司现已拖欠庄志艺自2019年11月22日起至2021年5月21日止，半年租金合计36778元。截止2021年5月28日止，影视城公司应支付违约金10058.78元(租金36778元×2020年5月22日到2021年5月21日×0.0005元/天)。经庄志艺数次催讨，影视城公司拒不支付。影视城公司未提供书面答辩意见，也未提供相关证据材料。本院经审理查明，2017年11月22日，庄志艺（为甲方）与影视城公司（为乙方）签订一份《商铺租赁合同》即案涉合同。案涉合同约定如下：甲方将其拥有的案涉商铺的全部使用管理权租赁给乙方，租期为2017年11月22日至2027年11月21日；租金为3005元/月，租金每6个月支付一次，乙方应于租赁期起每六个月最后一日向甲方支付前六个月租金；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，每日按拖欠租金部分的万分之五加收滞纳金等内容。影视城公司承租案涉商铺后，仅支付部分租金。其中，新华都超市于2020年2月替影视城公司向庄志艺支付了部分租金计17312元。上述事实，有庄志艺提供的居民身份证复印件、商铺租赁合同、商品房查询结果证明各一份及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，影视城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见，法庭视为其放弃答辩和质证的权利。庄志艺提供的身份证复印件、商铺租赁合同、商品房查询结果证明能互相印证，本院对上述证据材料的真实性予以确认。庄志艺与影视城公司签订的案涉合同经双方协商一致，未违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方应严格依照合同约定履行。现影视城公司违反案涉合同的约定，尚欠庄志艺2019年11月22日至2021年5月21日期间共计18个月的店面租金36778元（3005元/月×18个月－17312元）未能支付，事实清楚，影视城公司应予支付。根据案涉合同约定，租金应每6个月支付一次，影视城公司应于租赁期起每六个月最后一日向庄志艺支付前六个月租金。所以，2019年11月22日至2020年5月21日期间的租金为18030元（3005元/月×6个月）。现，新华都超市于2020年2月替影视城公司向庄志艺支付了部分租金计17312元。所以，影视城公司于“租赁期起每六个月最后一日”即2020年5月21日应向庄志艺支付的租金为718元（18030元－17312元）；2020年5月22日至2020年11月21日期间的租金（3005元/月×6个月=18030元），影视城公司应于“租赁期起每六个月最后一日”即2020年11月21日支付；2020年11月22日至2021年5月21日期间的租金（3005元/月×6个月=18030元），影视城公司应于“租赁期起每六个月最后一日”即2021年5月21日支付。因影视城公司未按期支付租金的行为已构成违约，按照案涉合同的约定，影视城公司应每日按拖欠租金的万分之五加收滞纳金。具体为，1、拖欠的2019年11月22日至2020年5月21日期间的租金718元的滞纳金自2020年5月22日起至款项付清之日止，按日万分之五计付；2、拖欠的2020年5月22日至2020年11月21日期间的租金18030元的滞纳金自2020年11月22日起至付清之日止，按日万分之五计付；3、拖欠的2020年11月22日至2021年5月21日期间的租金18030元的滞纳金自2021年5月22日起至付清之日止，按日万分之五计付。综上所述，庄志艺的诉讼请求，本院予以部分支持。影视城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十三条、第五百八十五条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、德化县影视城开发建设有限公司应于本判决生效之日起十五日内向庄志艺支付2019年11月22日至2021年5月21日尚欠的租金36778元及逾期缴交租金的滞纳金（拖欠的2019年11月22日至2020年5月21日期间的租金718元的滞纳金自2020年5月22日起至款项付清之日止，按日万分之五计付；2、拖欠的2020年5月22日至2020年11月21日期间的租金18030元的滞纳金自2020年11月22日起至付清之日止，按日万分之五计付；3、拖欠的2020年11月22日至2021年5月21日期间的租金18030元的滞纳金自2021年5月22日起至付清之日止，按日万分之五计付）；二、驳回庄志艺的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875.2元，减半收取计437.6元，由德化县影视城开发建设有限公司负担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  陈志群二〇二一年八月二十四日书记员  郑雅婷附：一、本案适用的法律条文：1《中华人民共和国民法典》第五百八十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十五条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十五条第三款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。