广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初4372号原告：深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司，住所地惠州市XXXXXXX。负责人：赵贤军。委托诉讼代理人：江嘉豪，该公司员工。被告：卓秋海，男，1974年7月19日出生，汉族，户籍地广东省深圳市XXX。原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司与被告卓秋海物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司的委托诉讼代理人江嘉豪、被告卓秋海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠惠州万科XXXX房的2017年9月至2021年2月物业费699.84元、2021年1月至2021年2月住宅电费8.81元、2018年1月至2021年2月分摊电费582.88元、2021年2月住宅水费2元、2021年2月排污费0.6元；2.被告支付拖欠上述款项的违约金计229.15元（违约金计算暂计至2021年2月28日，实际计至清偿之日）；以上欠费暂共为计1523.28元;3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告为涉案小区的前期物业服务企业，被告为该小区XXXX房的业主，房产建筑面积为41.2平方米。被告于2014年5月18日办理了涉案房产的交付手续，并于当日在原告处办理了房屋入住手续。被告自2018年1月开始，未履行业主义务，拖欠涉案房产相关费用总额为1523.28元。该欠费行为侵害了万科双月湾全体业主的利益，现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条的规定，向法院提起诉讼。庭审时，变更第一项诉请为要求被告支付2017年9月至2021年2月期间分摊电费666.2元，变更第二项诉请为要求被告支付上述分摊电费的违约金224.78元。庭审后，原告撤回上述要求计算公摊费违约金的诉讼请求。被告卓秋海辩称，一、万科管理很差，我这边的房屋的厕所一直发臭，基本住不了人，也租不出去，多次请物业的人来维修，一直口头答应但是没有下文。二、当年买的时候只说管理费每平方3.2元，从来没有签订公摊水费、电费的问题，特别合同他们写的公摊是水费、电费，但是最后面只写了电费，没有写水费。多次交物业费时，物业管理人员说公摊费有争议，可以先不缴纳，所以不存在公摊电费、水费及违约金。对于物业管理不善的问题，我要求提高管理水平，如果不行我建议更换物业公司管理，导致我房子不能住的，有物业的原因我请求一定的损耗赔偿，因为业主和物业管理是雇佣关系，业主出钱请物业公司管理，他们应该负起应负的责任，不应该只是收钱，还有业主不能确认的公摊由业主负责，对于管理不善的要跟业主道歉，同时做一定的补偿损失。另外停车场还有公共收益，分摊给业主的90%，从入住至今一直没有发放给业主，我也没见到这收益，请法庭依法公正审判。原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1.营业执照、被告居民身份证；2.快递单查询；3.《交付通知书》、房屋交接单、入伙资料签收确认单；4.物业费欠费明细；5.商品房买卖合同；6.前期物业服务合同、惠州市万科XXX期物业服务合同；7.证明；8.分摊电费计算方式、2017年9月至2021年2月公摊比例公示表；9.电费发票。被告卓秋海围绕其辩解向本院提交短信记录。本院查明本案的事实如下：原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司系经工商登记设立的有限责任公司分公司（非自然人投资或控股的法人独资），经营范围为物业管理、物业服务、楼宇机电设备等。被告卓秋海系惠东县万科XXXXXXX号房的房屋业主。根据原告所提交的商品房买卖合同记载，案涉房屋的建筑面积为96.33平方米。2011年9月20日，惠州市利万房地产开发有限公司（甲方）与深圳市万科物业服务有限公司（乙方）签订《万科双月湾花园一期前期物业服务合同》，第十二条约定“本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层：3.2元/月·平方米；乙方按照上述标准收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。物业服务费按月缴纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。乙方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月15日前向乙方交清相关费用。逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日每日按欠费总额的万分之五计收违约金。”第二十四条约定“根据《惠州市物业公共水电费用分摊的规定》，物业公共服务收费中不包含公共水电费用分摊的，物业管理区域内的公共水、电费用的分摊问题按下列规定执行：1、住宅大楼内走廊、楼梯及电梯、增压水泵、中央空调等公共服务设施的公用水、电费用，由本楼业主按实合理分摊。2、物业管理区域内的路灯用电费用，由物业管理区域内的所有业主按实合理分摊。”第三十一条约定“甲方或业主与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。”2012年11月5日，被告卓秋海（买受人）与惠州市利万房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同附件四补充协议第十二条约定“1、买受人确认出卖人已在本房地产销售现场将出卖人与深圳市万科物业服务有限公司签署的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》全部条款及内容向买受人展示。买受人承诺已详细阅读并理解该《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的全部条款及内容。买受人同意接受并遵守该《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的全部权利和义务约定。”第十六条约定“出卖人就本房地产项目下列现状向买受人做如下告知：（三）重要提示：1、买受人同意项目业主委员会成立前，该项目的《前期物业服务合同》由出卖人与委托的物业服务公司签订。2、……双方同意万科双月湾花园所有涉及宗地属同一物业服务区域，均交由深圳市万科物业服务有限公司按照《前期物业服务合同》的约定统一管理，区域内公共设施、设备按照物业管理条例等相关法律法规使用、维护。”2018年，惠州市万科XXXXX一期第一届业主委员会（甲方）与深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司（乙方）签订《惠州市万科双月湾花园一期物业服务合同》，第十二条约定“本物业管理区域物业服务收费实行包干制。”第十三条约定“业主应按其拥有的物业的建筑面积、按以下标准缴纳物业服务费：高层（A3栋-A5栋、A30栋-A32栋）：3.2元/月·平方米；”第十五条约定“物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。乙方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用，业主须于次月15日前向乙方交清相关费用。逾期未缴纳相关费用的，乙方从逾期之日每日按欠费总额的万分之五计收违约金。”第二十八条约定“业主与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。”庭审中，原、被告均确认双方未签订物业服务协议。被告称物业管理费已经全部缴纳，并提交了短信记录为证。2014年7月28日，被告在《房屋钥匙收条》上签字。根据原告提交的《物业费欠费明细》显示，被告共拖欠2017年9月起至2021年2月期间的分摊电费666.2元。原告提交了：1.由广东电网有限责任公司惠州惠东供电局平海供电所于2021年7月5日出具的两份《证明》，内容分别为“至2021年6月份止，万科XXXX房（用电编号0313001301184990）的电费已由深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司全部缴清。情况属实。”、“万科双月湾一期物业专变（用电编码0313001300791588、0313001300791872）的电费已由深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司全部缴清。情况属实。”；2.由惠州水务集团XXX有限公司平海分公司于2021年6月8日的《证明》，内容为“万科XXXXX期住户水费由深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司代缴代收，至2021年6月份止，万科XXXXXX期水表（715022）欠费已缴清。情况属实。”；3.电表明细、住宅水费明细。原告另提交了分摊电费计算方式、公共分摊比例公示明细表、电费发票等予以证明。本院就惠州市平海万科XXXX届业主委员会与深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司签订《物业服务合同》中未约定分摊费用的承担问题及分摊费用应由谁承担函询该业委会，该业委会函复如下：一、xxxxx期业主委员会与万科物业所签合同并未对公共分摊费用有约定。二、物业除收取每户业主物业服务费外，另向业主收取公共分摊电费，公共分摊电费包括：1、生活二次供水水泵加压电费；2、小区安防、监控中心、门禁对讲用电电费；3、小区公共排水设备用电电费；4、消防设施设备用电电费；5、小区内及周围路灯用电电费；6、单位电梯运行用电电费；7、单元楼层公共照明用电电费；8、地下车库排水泵用电电费；9、运河循环进水泵用电电费；以上公摊费用明细由万科物业提供。三、公摊电费不包含在每月应缴纳的物业服务费内。四、XXXX届业主委员会于2020年8月8日正式备案成立，至今还未能与万科物业惠东分公司就《物业服务合同》达成一致。暂未签定新的《物业服务合同》，第一届业委会与物业所签合同期限为三年，自2018年10月1日至2021年9月30日止。2021年5月19日，原告以被告经催讨未能支付上述费用为由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。本院认为，原被告虽未签订物业服务合同，被告与惠州市利万房地产开发有限公司所签订的附件四中约定被告同意由惠州市利万房地产开发有限公司委托物业服务公司并与之签订物业服务协议，并同意由深圳市万科物业服务有限公司按照《前期物业服务合同》的约定统一管理。原告与惠州市利万房地产开发有限公司、惠州市XXXXXX期第一届业主委员会分别签订前期物业服务合同、物业服务合同，约定由原告管理万科XXXXXXX（含被告卓秋海所购之房屋），根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，被告卓秋海作为案涉房屋产权人受上述物业服务合同的约束，即可以认定原被告已成立物业服务合同关系。关于原告诉请被告支付分摊电费的问题。虽业主委员会与原告所签订的合同中并未对该项费用分摊予以明确由何人承担，但该合同约定的物业服务成本中也并未涵盖该项费用，该分摊电费属小区公用部分和公用设备、设施所产生的能源消耗的费用，且业主委员会向本院作出的回复中也明确公摊电费系不包含在物业服务费内，故对原告诉请要求被告支付分摊电费，本院予以支持。原告诉请被告支付2017年9月至2021年2月期间分摊电费666.2元，提交了分摊电费计算方式、发票、供电部门提供的证明等予以证明，本院予以支持。关于被告抗辩的问题。1、被告抗辩案涉房屋厕所发臭无法居住，多次请原告工作人员维修未果，以及原告存在物业服务不到位的问题，和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。原告作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平，虽不能苛求物业公司达到所有业主的满意，但原告仍应努力追求管理服务措施上的尽善尽美，力求赢得广大业主的理解和支持。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，及时缴纳物业管理服务费及分摊费用，并通过业主与物业管理公司的共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。2、被告辩称原告使用小区公共部分获得的收益未在扣除合理费用后分给业主的问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”的规定，共有部分发生收益应当确定地归属于全体业主所有，该部分收益属包含被告在内的业主享有，但是对于具体如何分配这些收益，应当由业主共同决定。3、被告抗辩因物业原因导致其有损耗要求赔偿，若被告其后有证据，可另循合法方式主张。综上所述，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告卓秋海于本判决生效之日起7日内向原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司支付2017年9月至2021年2月期间分摊电费666.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司已预缴），由被告卓秋海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 林耀驰二〇二一年八月九日法官助理 黄 静书 记 员 陈俊彬广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初4372号原告：深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司，住所地惠州市XXXXXXX。负责人：赵贤军。委托诉讼代理人：江嘉豪，该公司员工。被告：卓秋海，男，1974年7月19日出生，汉族，户籍地广东省深圳市XXX。原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司与被告卓秋海物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司的委托诉讼代理人江嘉豪、被告卓秋海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠惠州万科XXXX房的2017年9月至2021年2月物业费699.84元、2021年1月至2021年2月住宅电费8.81元、2018年1月至2021年2月分摊电费582.88元、2021年2月住宅水费2元、2021年2月排污费0.6元；2.被告支付拖欠上述款项的违约金计229.15元（违约金计算暂计至2021年2月28日，实际计至清偿之日）；以上欠费暂共为计1523.28元;3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告为涉案小区的前期物业服务企业，被告为该小区XXXX房的业主，房产建筑面积为41.2平方米。被告于2014年5月18日办理了涉案房产的交付手续，并于当日在原告处办理了房屋入住手续。被告自2018年1月开始，未履行业主义务，拖欠涉案房产相关费用总额为1523.28元。该欠费行为侵害了万科双月湾全体业主的利益，现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条的规定，向法院提起诉讼。庭审时，变更第一项诉请为要求被告支付2017年9月至2021年2月期间分摊电费666.2元，变更第二项诉请为要求被告支付上述分摊电费的违约金224.78元。庭审后，原告撤回上述要求计算公摊费违约金的诉讼请求。被告卓秋海辩称，一、万科管理很差，我这边的房屋的厕所一直发臭，基本住不了人，也租不出去，多次请物业的人来维修，一直口头答应但是没有下文。二、当年买的时候只说管理费每平方3.2元，从来没有签订公摊水费、电费的问题，特别合同他们写的公摊是水费、电费，但是最后面只写了电费，没有写水费。多次交物业费时，物业管理人员说公摊费有争议，可以先不缴纳，所以不存在公摊电费、水费及违约金。对于物业管理不善的问题，我要求提高管理水平，如果不行我建议更换物业公司管理，导致我房子不能住的，有物业的原因我请求一定的损耗赔偿，因为业主和物业管理是雇佣关系，业主出钱请物业公司管理，他们应该负起应负的责任，不应该只是收钱，还有业主不能确认的公摊由业主负责，对于管理不善的要跟业主道歉，同时做一定的补偿损失。另外停车场还有公共收益，分摊给业主的90%，从入住至今一直没有发放给业主，我也没见到这收益，请法庭依法公正审判。原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1.营业执照、被告居民身份证；2.快递单查询；3.《交付通知书》、房屋交接单、入伙资料签收确认单；4.物业费欠费明细；5.商品房买卖合同；6.前期物业服务合同、惠州市万科XXX期物业服务合同；7.证明；8.分摊电费计算方式、2017年9月至2021年2月公摊比例公示表；9.电费发票。被告卓秋海围绕其辩解向本院提交短信记录。本院查明本案的事实如下：原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司系经工商登记设立的有限责任公司分公司（非自然人投资或控股的法人独资），经营范围为物业管理、物业服务、楼宇机电设备等。被告卓秋海系惠东县万科XXXXXXX号房的房屋业主。根据原告所提交的商品房买卖合同记载，案涉房屋的建筑面积为96.33平方米。2011年9月20日，惠州市利万房地产开发有限公司（甲方）与深圳市万科物业服务有限公司（乙方）签订《万科双月湾花园一期前期物业服务合同》，第十二条约定“本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层：3.2元/月·平方米；乙方按照上述标准收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。物业服务费按月缴纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。乙方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月15日前向乙方交清相关费用。逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日每日按欠费总额的万分之五计收违约金。”第二十四条约定“根据《惠州市物业公共水电费用分摊的规定》，物业公共服务收费中不包含公共水电费用分摊的，物业管理区域内的公共水、电费用的分摊问题按下列规定执行：1、住宅大楼内走廊、楼梯及电梯、增压水泵、中央空调等公共服务设施的公用水、电费用，由本楼业主按实合理分摊。2、物业管理区域内的路灯用电费用，由物业管理区域内的所有业主按实合理分摊。”第三十一条约定“甲方或业主与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。”2012年11月5日，被告卓秋海（买受人）与惠州市利万房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同附件四补充协议第十二条约定“1、买受人确认出卖人已在本房地产销售现场将出卖人与深圳市万科物业服务有限公司签署的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》全部条款及内容向买受人展示。买受人承诺已详细阅读并理解该《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的全部条款及内容。买受人同意接受并遵守该《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的全部权利和义务约定。”第十六条约定“出卖人就本房地产项目下列现状向买受人做如下告知：（三）重要提示：1、买受人同意项目业主委员会成立前，该项目的《前期物业服务合同》由出卖人与委托的物业服务公司签订。2、……双方同意万科双月湾花园所有涉及宗地属同一物业服务区域，均交由深圳市万科物业服务有限公司按照《前期物业服务合同》的约定统一管理，区域内公共设施、设备按照物业管理条例等相关法律法规使用、维护。”2018年，惠州市万科XXXXX一期第一届业主委员会（甲方）与深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司（乙方）签订《惠州市万科双月湾花园一期物业服务合同》，第十二条约定“本物业管理区域物业服务收费实行包干制。”第十三条约定“业主应按其拥有的物业的建筑面积、按以下标准缴纳物业服务费：高层（A3栋-A5栋、A30栋-A32栋）：3.2元/月·平方米；”第十五条约定“物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。乙方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用，业主须于次月15日前向乙方交清相关费用。逾期未缴纳相关费用的，乙方从逾期之日每日按欠费总额的万分之五计收违约金。”第二十八条约定“业主与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。”庭审中，原、被告均确认双方未签订物业服务协议。被告称物业管理费已经全部缴纳，并提交了短信记录为证。2014年7月28日，被告在《房屋钥匙收条》上签字。根据原告提交的《物业费欠费明细》显示，被告共拖欠2017年9月起至2021年2月期间的分摊电费666.2元。原告提交了：1.由广东电网有限责任公司惠州惠东供电局平海供电所于2021年7月5日出具的两份《证明》，内容分别为“至2021年6月份止，万科XXXX房（用电编号0313001301184990）的电费已由深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司全部缴清。情况属实。”、“万科双月湾一期物业专变（用电编码0313001300791588、0313001300791872）的电费已由深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司全部缴清。情况属实。”；2.由惠州水务集团XXX有限公司平海分公司于2021年6月8日的《证明》，内容为“万科XXXXX期住户水费由深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司代缴代收，至2021年6月份止，万科XXXXXX期水表（715022）欠费已缴清。情况属实。”；3.电表明细、住宅水费明细。原告另提交了分摊电费计算方式、公共分摊比例公示明细表、电费发票等予以证明。本院就惠州市平海万科XXXX届业主委员会与深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司签订《物业服务合同》中未约定分摊费用的承担问题及分摊费用应由谁承担函询该业委会，该业委会函复如下：一、xxxxx期业主委员会与万科物业所签合同并未对公共分摊费用有约定。二、物业除收取每户业主物业服务费外，另向业主收取公共分摊电费，公共分摊电费包括：1、生活二次供水水泵加压电费；2、小区安防、监控中心、门禁对讲用电电费；3、小区公共排水设备用电电费；4、消防设施设备用电电费；5、小区内及周围路灯用电电费；6、单位电梯运行用电电费；7、单元楼层公共照明用电电费；8、地下车库排水泵用电电费；9、运河循环进水泵用电电费；以上公摊费用明细由万科物业提供。三、公摊电费不包含在每月应缴纳的物业服务费内。四、XXXX届业主委员会于2020年8月8日正式备案成立，至今还未能与万科物业惠东分公司就《物业服务合同》达成一致。暂未签定新的《物业服务合同》，第一届业委会与物业所签合同期限为三年，自2018年10月1日至2021年9月30日止。2021年5月19日，原告以被告经催讨未能支付上述费用为由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。本院认为，原被告虽未签订物业服务合同，被告与惠州市利万房地产开发有限公司所签订的附件四中约定被告同意由惠州市利万房地产开发有限公司委托物业服务公司并与之签订物业服务协议，并同意由深圳市万科物业服务有限公司按照《前期物业服务合同》的约定统一管理。原告与惠州市利万房地产开发有限公司、惠州市XXXXXX期第一届业主委员会分别签订前期物业服务合同、物业服务合同，约定由原告管理万科XXXXXXX（含被告卓秋海所购之房屋），根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，被告卓秋海作为案涉房屋产权人受上述物业服务合同的约束，即可以认定原被告已成立物业服务合同关系。关于原告诉请被告支付分摊电费的问题。虽业主委员会与原告所签订的合同中并未对该项费用分摊予以明确由何人承担，但该合同约定的物业服务成本中也并未涵盖该项费用，该分摊电费属小区公用部分和公用设备、设施所产生的能源消耗的费用，且业主委员会向本院作出的回复中也明确公摊电费系不包含在物业服务费内，故对原告诉请要求被告支付分摊电费，本院予以支持。原告诉请被告支付2017年9月至2021年2月期间分摊电费666.2元，提交了分摊电费计算方式、发票、供电部门提供的证明等予以证明，本院予以支持。关于被告抗辩的问题。1、被告抗辩案涉房屋厕所发臭无法居住，多次请原告工作人员维修未果，以及原告存在物业服务不到位的问题，和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。原告作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平，虽不能苛求物业公司达到所有业主的满意，但原告仍应努力追求管理服务措施上的尽善尽美，力求赢得广大业主的理解和支持。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，及时缴纳物业管理服务费及分摊费用，并通过业主与物业管理公司的共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。2、被告辩称原告使用小区公共部分获得的收益未在扣除合理费用后分给业主的问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”的规定，共有部分发生收益应当确定地归属于全体业主所有，该部分收益属包含被告在内的业主享有，但是对于具体如何分配这些收益，应当由业主共同决定。3、被告抗辩因物业原因导致其有损耗要求赔偿，若被告其后有证据，可另循合法方式主张。综上所述，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告卓秋海于本判决生效之日起7日内向原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司支付2017年9月至2021年2月期间分摊电费666.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司已预缴），由被告卓秋海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 林耀驰二〇二一年八月九日法官助理 黄 静书 记 员 陈俊彬