-1-广西壮族自治区防城港市防城区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0603民初1111号原告：中国农业银行股份有限公司防城港防城支行，住所地广西防城港市防城区，统一社会信用代码9145060390118xxxx。负责人：陈倡轺，行长。委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴明聂，广西海狮律师事务所律师。被告：梁海清，女，1981年8月18日出生，汉族，住广西防城港市防城区。原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行（以下简称农业银行防城支行）与被告梁海清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理后，原告农业银行防城支行向本院提出诉讼财产保全申请，本院于2021年7月5日作出（2021）桂0603民初1111号民事裁定，裁定查封梁海清名下位于防城港市防城区【房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号】，查封金额为15386.13元，查封期限为三年。后本院于2021年7月27日依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告农业银行防城支行的委托诉讼代理人刘连忠到庭参加诉讼，被告梁海清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行防城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人购买担保借款合同》；2.判令被告向原告偿还或支付如下款项：（1）贷款本金人民币14139.22元及利-2-息、复利、罚息共296.91元（利息、复利、罚息暂计至2021年4月21日，以后另按借款合同约定计付至被告清偿全部借款本息之日止）；（2）支付律师费950元；（3）支付原告为实现债权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；3.判决原告对被告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实和理由：2013年9月29日，原告与被告签订一份《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定由原告借款人民币107000元给被告，用于购买位于防城港市防城区。同时，借款合同第十六条约定了借款人及担保人的违约责任，包括：复利、罚息计算方式；借款人不按借款合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。被告以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。借款合同签订后，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。原告依法取得房产管理部门颁发的编号为防港房防城区他字第××号他项权证，取得上述房屋抵押权。在合同履行过程中，被告并未按借款合同的约定履行还款义务，至2021年4月21日止，剩余贷款本金人民币14139.22元及利息、复利、罚息共296.91元（利息、复利、罚息暂计至2021年4月21日，以后另按借款合同约定计付至被告清偿全部借款本息之日止）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼，律师费950元。原告认为，借款合同合法有效，原告已履行了自身合同义务，被告未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。为维护原告的合法权益，现特具状法院，请法院公正判决。被告梁海清未作答辩。原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1.营业执照、身份证，证明原、被告主体资格等事实；2.个人购房担保借款合同，证明原告与被告签订借款合同；3.个人借款支付凭证，证明原告已履行向被告放款的合同义务；4.不动产登记证明，证明被告为商品房设定抵押；5.贷款基本信息、还款明细，证明被告逾期还款及拖欠本息；6.委托代理协议及附件，证明原告委托广西海狮律-3-师事务所代理诉讼；7.律师费发票、律师支付凭证，证明原告支付本案律师费。对原告提交的上述证据，本院经审核后，认为证据客观真实，能相互印证，且与待证事实存在关联，予以确认。根据原告的庭审陈述和举证，本院对原告诉称的案件事实予以认定。本院认为，原告农业银行防城支行与被告梁海清签订的《个人购房担保借款合同》为双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规等的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应当按照该合同约定全面履行各自的义务。原告农业银行防城支行依约将107000元贷给被告梁海清，已履行了合同约定的义务。被告梁海清应当按照合同约定每月向原告农业银行防城支行偿还等额本息，但被告梁海清并未按约定期向原告偿还借款本息，截止2021年4月21日止，被告梁海清已累计拖欠原告贷款本金14139.22元及相应利息、复利、罚息共296.91元，已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（四）项的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，原告农业银行防城支行请求解除与被告梁海清签订的《个人购房担保借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》解除后，并不影响合同中结算、清理条款的效力，被告梁海清仍应继续履行支付欠款本息的义务，故对于原告农业银行防城支行要求要梁海清偿还尚欠的借款本金14139.22元及相应利息、罚息，本院亦予以支持。关于原告请求对抵押房产享有优先受偿权的问题。被告梁海清以其名下位于广西防城港市防城区【房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号】对上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续【不动产登记证号：防港房防城区他字第××号】，本院确认抵押担保合同有效，抵押权设立。原告农业银行防城支行对该房地产享有抵押权，并从处置该房地产所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。关于律师代理费。《个人购买担保借款合同》第十七条明确约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费-4-用”，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。现因被告梁海清违约导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理协议》。原告已按合同约定支付律师代理费950元，且广西海狮律师事务所已经履行了代理职责，被告梁海清应当承担原告为本案所支付的律师费用。原告主张的律师代理费950元，亦符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院予以支持。关于原告要求被告支付为实现债权而发生的评估费、拍卖费公告费等其他相关费用的诉讼请求，因本案是否会产生此类费用无法确定，原告可在实际产生此类费用后，提供相关证据或票据另行主张。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十七条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第（四）项、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行与被告梁海清签订的《个人购买担保借款合同》；二、被告梁海清偿还原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行贷款本金14139.22元及利息、复利、罚息【利息、复利、罚息暂计至2021年4月21日止为296.91元，之后另按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定另计至本案贷款偿清止】；三、原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行在被告梁海清名下并位于广西防城港市防城区【房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号】享有抵押权，从处置该房地产所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、被告梁海清向原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行支付律师费950元；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行的其他诉讼请求。-5-上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案案件受理费184元，减半收取92元，保全费174元，合计266元，由被告梁海清负担。本判决为终审判决。审判员  蒋艳蓝二〇二一年八月三日书记员  唐燕飞