辽宁省鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0304民初1464号原告：张霞，女，汉族，1989年11月15日出生，住所地：鞍山市立山区。委托诉讼代理人：谢剑（系张霞丈夫），男，住所地：鞍山市立山区。委托诉讼代理人：徐志，辽宁钢城正大律师事务所律师。被告：罗丹，女，汉族，1984年5月4日出生，住所地：鞍山市铁东区。被告：鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司，住所地：鞍山市立山区胜利北路181号。法定代表人：李洪飞，该公司经理。原告张霞诉被告鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司、罗丹财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张霞的委托诉讼代理人谢剑、徐志，被告罗丹、鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司的法定代表人李洪飞，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决罗丹赔偿张霞财产损失72597.80元、评估费5672元、租房费2万元（2020年11月1日至2021年4月30日1万元。2021年5月1日至2021年6月15日2500元，2021年6月15日至2021年10月31日7500元）、物业费3189元，合计101458.80元，扣减门5340元，要求赔偿96118.80元。2、鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司承担连带责任；3、罗丹、鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司承担案件受理费、鉴定费。事实及理由：张霞于2019年6月28日购买位于鞍山市铁东区房屋，罗丹系张霞楼上20层业主。2020年10月5日中午，罗丹房屋暖气漏水，造成张霞房屋被水淹，鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司系给罗丹装修，将暖气拆除致使暖气管线漏水。张霞购买房屋用于婚房，已定于2020年11月08日举办婚礼。由于房屋被水淹，造成张霞房屋装修等损失及婚礼无法正常举办，双方协商未果，依法向人民法院提起诉讼。罗丹辩称：我本人身体不好，我把装修委托给了装修公司，我不应当承担责任。我没有收到试水的通知。不认可要求赔偿，因为我全部包给了装修公司，我不在家，在外地。鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司辩称：张霞说的我不认可，之后发生事情之后第一时间去给19楼擦水拆地板，我们能做的第二天一直积极去做，我有聊天记录和转账，我给了房主677元和5340元，三个门和一个门套的钱，又转了一个地板拆除费用200元，是给安装工的。给了拆除组装家具工人1957.7元，给了老板电器定金3000元，全友家具定金3000元（家具和油烟机）。漏水原因肯定是我们在给20楼装修时给19楼造成的，是供暖试水我们把暖气拆除了，给19楼造成的漏水，是我们原因造成的，这个我们认可。我想知道张霞上次撤诉理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张霞提交的证据：商品房买卖合同、装修施工合同，对以上证据，罗丹、鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司未提出异议，故本院予以确认并在卷佐证。鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司提供的证据：聊天记录一份，全友家具、老板电器的两份3000元定金证据，鉴于张霞对此无异议，故本院予以采信。对有争议的证据认定如下：张霞提交的证据：证据一、与欧派公司签订的订货合同，证据二、收据一组，拟证明圣象地板8057元、全友定制衣柜、床头柜、床合计7932元，沙发、茶几、电视柜合计9211元，老板抽油烟机2188元，燃气灶2800元，橱柜7340元，是委托雨轩装饰装修公司做的，门的钱给我了，门也是装修公司做的，橱柜门没有票，都有聊天记录。其他的有票。灯2800元，LED灯带734元，射灯594元，热水器4400元，我受损的浴霸、厨房吊顶灯委托装修公司装的。雨轩装饰装修公司说我购买的东西贵，两个3千是她去定的，也没有带我去。雨轩装饰装修公司说赔偿我受损的部分，我不认可，因为我装修好一天也没用就被泡了。证据三、录像光盘一张，拟证明沙发、电视柜、茶几、热水器、其他全屋定制受损失部分。罗丹对以上证据真实性无异议、鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司对以上证据真实性无异议，对价格不认可，认为有的可以修复，本院认为，以上证据能够证明屋内受损情况，与本案具有关联性，鉴于二被告对以上证据真实性无异议，故对以上证据予以采信。证据四、物业费发票，拟证明物业费一年3189元。因为这一年没有享受到物业服务。罗丹、鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司的质证意见为：不同意，与我没有关系，去年张霞就起诉了，自己撤诉了，这些时间不是我耽误的。本院认为，对于该证据的真实性予以采信，但张霞是否在外租房都应缴纳物业费，故对张霞所证明的内容不予支持。证据五、租房协议、收条、转帐记录，拟证明在外租房子从2020年11月开始至2021年6月15日12500元，2021年6月15日到2021年10月30日7500元这块暂时没有证据。合同上每月2000元，因为是半年一付打折每月1666元在铁西区租的精装修的房子，先租了半年，又一个半月房主就把房子卖了，我和我媳妇二个人住，因为当时是婚房被淹了。我自己家的房子如果往外租每月能租3000元。现在还没有找到房子住，我在我父母家住，我媳妇在她的父母家住。罗丹、鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司对该证据的质证意见：租房与我无关，因为淹了之后我们也积极协调这事，不存在后期租房这个费用。张霞代理人有一套房子在凤凰城也是我装修的，不存在租房。本院认为，因漏水造成张霞房屋无法居住，在外租房系其合理支出，故对以上证据予以采信。证据六、辽宁东北保险公估有限公司鞍山分公司公估鉴定意见书、鉴定费发票一张，拟证明张霞家中财产因楼上漏水损失价值为72597.80元，鉴定费用5672元。鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司对鉴定结论质疑部分申请鉴定人员出庭，具体异议问题为：问题1、辽宁东北保险公估有限公司鞍山分公司，不具备财产鉴定资格。网站资料：辽宁东北保险公估有限公司于2002年2月28日成立，法定代表人孙威，公司经营范围包括：许可经营项目：在全国区域内（港澳台除外）保险标的承保前和承保后的检验、估价及风险评估，对保险标的出险后的查勘、检验、估损理算及出险保险标的残值处理，风险管理咨询，经中国保监会批准的其他业务等。针对这项鉴定机构是否有相关证据？鉴定机构解答：鉴定报告中已经全部提供了。我们也是中院摇号选定的我们家。经营范围中有。我们对所有企业、家庭财产在保险前，保险之外有资产评估鉴定资格，我们有资质许可证，是中院委托每年审计一次，庭后提供每年审计一次的许可证。本院认为对于鉴定机构的资质问题，辽宁东北保险公估有限公司鞍山分公司入围司法鉴定机构范围，在人民法院对外委托专业机构专业人员信息平台中可以查询，本案也是通过鞍山市中级人民法院按照法定程序进行摇号委托鉴定，其具备鉴定资质。问题2、欧派全屋定制，鉴定为全损不合理，请出示相关法律依据，在部分过水的前提下，鉴定为100%损失，存在色差，也是在允许范围之内，还有把手、折页、五金等根本就不存在损坏，门板类基本没有损坏，有哪款相关法律依据，要求赔偿全损？鉴定机构解答：现场情况委托方都在现场，当时查勘时门板框架并不是只一小部分，是大部分损坏，我们与欧派厂家沟通过无法维修，只能重新做，并不是只损失几块。本院认为对于该问题，通过张霞提供的视频资料及鉴定现场来看，大面积损坏，鉴定机构的答复合理。问题3、家具的拆安运费500元，价格高于市场价格。鉴定机构解答：这500元指的是全友家具的，因为损失不是特别多，进行维修有拆扒，500元是基础市场价格。本院认为对于该问题，鉴定机构解答合理。问题4、橱柜也是按除了台面和台盆外基本上为全部赔付？法律依据是什么？折页、五金等也是没有损坏，柜体板、柜门为什么要求全换？鉴定机构解答：现场的主要漏水点是厨房，整个家具全部泡水，没有维修价值，除外台面和台盆之外，其他都过水了。折页、五金都是柜体里面，去购买时价格都包含里面了。拆下来的这些可以拿走。已经达到定全损的状态。我们在现场看只剩一小部分可以换，跟整体换不是一个概念，修修补补不能达到原来完全新的状态，我们去现场看所有装修是全新没有使用过的状态。本院认为对于该问题，鉴定机构解答合理。问题5、橱柜的杂费从何而来？橱柜本身就包含安装，在哪买就在哪负责安装，何谈安装费？鉴定机构解答：不是安装的费用，现在在墙体上，是拿下来的费用。取下来会产生人工费用。重新定制不一定在被告家，在别人家会产生运的费用。800元没有高于市场价，这个拆除比全友更费劲。本院认为对于该问题，鉴定机构解答合理。问题6、圣象地板8057元是包含地脚线费用，地脚线全部都在现场，并且是PVC材料，不存在因为水淹损坏，所以这个费用不明确，还有200元的拆除费用，雨轩装饰已经付过。鉴定机构解答：地板是全损，与地脚线一起拆除，存在与地脚线色差问题能不能配上是个问题，200元拆除费用没有人给我提供证据证明是谁拿的。本院认为对于该问题，鉴定机构解答合理。张霞同意扣除200元拆除费。问题7、石膏板吊顶过水面积及单价不符合实际标准，吊顶过水面积应不足20平，有CAD为证据。108高于市场价格。问题8、市场价格是80平方米。问题9、拆除费用1000元，远远高于市场价格，按一个力工，或者一个木工市场价格为300元为准，一天可以拆除完毕。鉴定机构解答：鉴定报告中25平方米，张霞家异型做了造型的，有弧面，我们现场做了实际测量，是根据预算单上面写了房屋吊顶是25平。25平是一个整体，都需要打洞。108元的价格是墙体为乳胶漆，不是暴力拆除，如果暴力拆除墙体损坏价格不止这个数额。鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司说的80不是市场价格，是鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司给张霞的价格，我们给的是市场的均价，我们如果给最低价价格不一定能达到，张霞也不一定能做。整体拆除容易给墙体造成再损坏，这个指的是拆除费。本院认为对于该问题，鉴定机构解答合理。问题10、墙体乳胶漆价格单价不合理，单价为9元平米，本人是做装修公司的，所以对价格相当了解。鉴定机构写的是15每平。9元是我给张霞预算单上写的价位。鉴定机构解答：乳胶漆是按照重新刮的价格按照市场价，有墙体出现裂纹了，含修复。本院认为对于该问题，鉴定机构解答合理。问题11、卧室门也是100%赔付，不合理。鉴定机构：卧室门现场下面已经起包了，门是整体，全新未使用拆补不合理。本院认为对于该问题，鉴定机构解答合理。问题12、烟机和燃气灶，本身就是防水结构，何来维修费？维修费为什么让我出？鉴定机构解答：厨房是水帘洞状态，跟橱柜一样都是进水，需要有检测、维修费用，厂家来了答复没有质保。本院认为对于该问题，鉴定机构解答合理。问题13、清理费1000元跟上面的拆装等费用重复。鉴定机构解答：这个清理费和前面的不重复，重新装修时需要清理，有人力产生就有费用。包含前期场地的处理，现在里面有家具再次装修需要加保护，后期整体重新装修完需要清理费用。本院认为对于该问题，鉴定机构解答合理。综上，对于鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司提出的异议，辽宁东北保险公估有限公司鞍山分公司均给出合理解答，故对鉴定意见书及鉴定费票据本院予以采信。罗丹未提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：张霞于2019年6月28日购买位鞍山市铁东区号房屋，罗丹系张霞楼上20层业主。2020年10月5日，罗丹房屋暖气漏水，造成张霞房屋被水淹，鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司给罗丹家装修，将暖气拆除致使暖气管线漏水。张霞购买房屋用于婚房，由于房屋被水淹，造成张霞房屋装修等损失及婚礼无法正常举办。另查，依张霞申请，对房屋因漏水造成的损失进行鉴定，辽宁东北保险公估有限公司鞍山分公司于2021年6月2日出具公估鉴定意见书，结论为：张霞家中财产因楼上漏水损失价值为人民币72,597.80元，张霞为此花费鉴定费用5672元。再查，张霞及其丈夫因漏水无法居住，在外租房子从2020年11月开始至2021年6月15日支出租房费12500元。鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司曾向张霞支付677元感应灯钱，感应灯已被鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司拿走，及5340元门套钱，支付地板拆除费200元，支付老板电器定金3000元，全友家具定金3000元（家具和油烟机）。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本次漏水事件的原因系鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司对罗丹房屋装修，在暖气试水期间将屋内暖气拆卸，导致屋内漏水造成张霞房屋财产损失。故对于张霞要求鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司承担赔偿损失的主张予以支持。经张霞申请本院委托辽宁东北保险公估有限公司鞍山分公司对财产损失进行鉴定，鉴定意见为：张霞家中财产因楼上漏水损失价值为人民币72,597.80元。鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司虽对财产损失数额存有异议，辽宁东北保险公估有限公司鞍山分公司的鉴定人员对异议进行了合理解答，本院对评估结论中评估的数额予以确认，庭审中，鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司曾向张霞支付677元感应灯钱，感应灯已被鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司拿走，故不予扣除，5340元门套钱，予以扣除，支付地板拆除费200元，予以扣除，支付老板电器定金3000元，全友家具定金3000元（家具和油烟机），系鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司单方行为，未经张霞同意，故不予扣除。故对张霞屋内财产损失数额为72,597.80元-5340元-200元=67057.80元予以支持。关于张霞要求赔偿租房费2万元（2020年11月1日至2021年4月30日1万元。2021年5月1日至2021年6月15日2500元，2021年6月15日至2021年10月31日7500元）一节，根据张霞提供的证据可以证明张霞确实因漏水原因不能居住在外租房，用于婚房，2020年11月开始至2021年6月15日12500元，系合理支出予以支持，2021年6月15日到2021年10月30日7500元因未提供证据证明已给付租金，故不予支持。关于张霞要求赔偿物业费3189元一节，虽然张霞提供了在外租房及缴纳物业费的证据，但无论张霞是否在外租房都应缴纳物业费，故对张霞该项诉讼请求不予支持。关于张霞请求罗丹承担连带赔偿责任一节，因实际侵权人为鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司，罗丹已将房屋交给鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司进行装修，罗丹虽为房主，但张霞未提供证据证明罗丹在本案中实施了侵权行为，也未提供证据证明张霞的损失系由罗丹造成，也没有证据证明罗丹在选用装修公司上存在过错，故罗丹在本案中不存在过错，故张霞请求罗丹承担赔偿责任于法无据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，之规定，判决如下：一、鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿张霞财产损失67057.80元，鉴定费5672元，租房费12500元，合计85229.8元；二、驳回张霞要求罗丹承担赔偿责任的诉讼请求；三、驳回张霞其他诉讼请求。以上应给付张霞的款项，应于本判决生效后十日内一次付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2203元，减半收取1102元，由鞍山市雨轩装饰装修工程有限公司承担977元，张霞承担125元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 梁 冰二〇二一年八月二十三日书记员 刘爱萍