广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初1324号原告：刘晓艳，女，1979年11月29日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：金东，系广东盈进律师事务所律师。被告：开平万冠实业有限公司，住所地:开平市三埠新昌东路东1号，社会统一信用代码：914407836844258695。法定代表人：潘仕早。委托诉讼代理人：周丽、张丹丹，均系广东志信律师事务所律师。第三人：蓝德利，男，1963年5月13日出生，汉族，住广州市天河区。第三人：刘露，女，1984年8月30日出生，汉族，住广州市天河区。第三人：广东万冠国际贸易发展有限公司，住所地:广州市天河区天河北路183-187号25楼13房，社会统一信用代码：914400007455079573。法定代表人：刘露。以上三第三人的共同委托诉讼代理人：李世宽，系广东仲权律师事务所律师。原告刘晓艳与被告开平万冠实业有限公司（以下简称开平万冠）、第三人蓝德利、刘露、广东万冠国际贸易发展有限公司（广东万冠）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月10日公开开庭审理了本案。原告刘晓艳的委托诉讼代理人金东，被告开平万冠的委托诉讼代理人周丽、张丹丹，第三人蓝德利、刘露、广东万冠的委托诉讼代理人李世宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓艳向本院提出诉讼请求：1、判决解除开平市人民法院对位于开平市的查封措施；2、判决确认位于开平市归原告所有；3、判决诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月24日，原告刘晓艳与第三人蓝德利签订了《房屋买卖合同》，购买蓝德利依据（2018）粤07民初33号民事调解书享有处分权的位于开平市的房屋（下称“涉案房屋”），总价款人民币495924元。2019年11月11日，原告按照蓝德利的通知办理涉案房屋的网签手续，即预告登记。因蓝德利依据(2018)粤07民初33号民事调解书对涉案房屋享有物权，但涉案房屋实际上仍在开发商开平市庆狮汽车零配件有限公司(下称“庆狮公司”)名下，故原告当日与庆狮公司签订了一份仅供办理涉案房屋产权登记手续使用的《商品房买卖合同(预售)》。2019年11月20日，原告按照蓝德利的指示，将购房款495924元通过银行转账的方式汇入蓝德利指定的收款人刘紫伦的账户。后在办理涉案房屋产权登记的过程中，涉案房屋在2020年3月16日被法院依据(2020)粤0783民初906号民事裁定书查封。2020年12月25日，原告正式向法院提起执行异议，请求法院解除对涉案房屋的查封措施，2021年2月5日，原告收到法院驳回原告异议的（2021）粤0783执异1号执行裁定书（以下简称1号裁定）。原告认为，1号裁定认定事实和适用法律不当，应当予以纠正，理由如下：首先，开平法院确认蓝德利依据(2018)粤07民初33号民事调解书对涉案房屋享有物权，那么蓝德利作为物权所有人有权对涉案房屋进行处分，原告从蓝德利处购买涉案房屋的行为亦合法有效，其权利应当受到保护;其次，蓝德利作为涉案房屋的出卖人，有权收取原告的购房款，原告将购房款495924元按照蓝德利的指示汇入蓝德利指定的收款人刘紫伦的账户亦属于正常、合法的买卖行为，不存在任何转移财产、逃避债务的不法行为，1号裁定认为原告与蓝德利签订《房屋买卖合同》是合法有效，却又认为原告向蓝德利支付购房款有悖常理根本是自相矛盾、且逻辑不通的观点;再次，蓝德利是依据(2018)粤07民初33号民事调解书对涉案房屋享有物权，原告向蓝德利购买涉案房屋时涉案房屋尚未办理初始登记(即大确权)，产权仍在开发商庆狮公司名下，故原告2019年11月11日与庆狮公司签订的《商品房买卖合同(预售)》仅供办理涉案房屋产权登记手续使用，因此开平法院1号裁定认为《房屋买卖合同》和《商品房买卖合同(预售)》在约定房价款支付问题上互相冲突，原告向蓝德利支付房价款有悖常理显然是属于事实认定错误;最后，开平法院在1号裁定中根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(下称“执行异议司法解释”)第28条之规定，认为开发商没有在查封前向原告实际交付涉案房屋，原告的情形不符合该条规定，故驳回原告的异议申请。但实际上，原告2019年6月24日与蓝德利签订《房屋买卖合同》，2019年11月11日办理了网签，2019年11月20日支付了全部购房款，2019年12月20日蓝德利已经指示庆狮公司将涉案房屋按照现状交付给原告，而法院的查封时间是2020年3月16日，故原告的情形符合执行异议司法解释第28条的规定，但开平法院在1号裁定中却根据执行异议司法解释第28条予以驳回了原告的异议申请，属于法律适用错误。综上，原告为维护自身合法权益，特依据有关法律规定向法院提起执行异议之诉，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。开平万冠辩称，一、原告刘晓艳不具有异议的主体资格。根据《执行异议申请书》的陈述“事实上，被异议人蓝德利依据江门市中级人民法院于2019年1月11日作出的(2018)粤07民初33号民事调解书确定的权利义务，取得对开平市庆狮汽车零配件有限公司开发的涉案房屋(开平市长沙街道八姓路1号3幢204房)处分权”，因此，被查封保全的财产仍属蓝德利的财产，不属于刘晓艳的财产，刘晓艳对其不享有物权，法院的保全行为没有侵犯其合法权益，其无权对法院的保全行为提出异议。二、刘晓艳不占有涉案商品房，涉案的不动产仍由开发商庆狮公司占有。庆狮公司于2020年4月16日向开平市人民法院提出《异议申请书》，对开平法院(2019)粤0783执保100号文件中查封的庆狮公司名下的涉案不动产提出异议，要求开平法院解除对涉案不动产的查封措施，并且明确“如果不及时解除查封，会由于无法办理后期相应的手续而造成异议人作为开发商的违约”，可见，庆狮公司仍控制涉案不动产，没有交付给刘晓艳，刘晓艳不占有涉案不动产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，刘晓艳实际占有涉案不动产是其提出异议的四个条件之一，在刘晓艳未能实际占用涉案不动产的前提下，其申请不符合相关的规定。三、涉案房产没有办理备案手续，不适用《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第30条的规定。“已签约”是指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同。“已备案”是指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同，并且到房产行政主管部门办理了商品房备案登记。经查询开平市商品房信息发布平台网站，涉案房产已办理了签约手续，但未办理备案手续四、刘晓艳与蓝德利相互串通转移资产，逃避法院对蓝德利的执行。根据中国执行信息公开网查询的资料显示，蓝德利有10宗被强制执行案件，其中在2017年立案的分别是，广州市天河区人民法院在2017年6月5日立案【案号为(2017)0106执5977号】广州市越秀区人民法院在2017年11月9日立案【案号为(2017)0104执35441号，标的额为1000万元及利息】。同时，开平法院于2019年5月13日立案执行【案号为(2018)0783民初2275号，标的额为80万元】。(详见蓝德利作为被执行人情况表)刘晓艳、蓝德利、开发商庆狮公司在2019年6月分别办理了皇府山一号3栋201、202、304、401房屋的手续，相关款项(合计1668387元)没有进入蓝德利的帐户，也没有进入庆狮公司的帐户，却进入蓝德利指定的刘紫伦的账户，明显是转移财产，逃避法院执行。因此，刘晓艳、蓝德利、开发商庆狮公司签署涉案不动产的文件均属无效。综上，刘晓艳不是涉案的利害关系人，不占有涉案不动产，无权要求解封涉案不动产，请合议庭依法驳回其申请。另补充以下意见：刘晓艳在涉案房屋查封之前没有实际占有涉案屋。刘晓艳和蓝德利在《房产买卖合同》第四条约定“上述房产在办理网签合同登记后的责任，包括但不限于:(网签合同鉴证备案、预告登记备案、交付、办理房产证等)，由乙方根据网签登记合同向开平市庆狮汽车零配件有限公司主张，甲方提供必要协助”，因此，涉案房屋的交付，应按网签合同的约定进行。刘晓艳与庆狮公司签订的《商品房买卖合同(预售)》第九条:“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件:1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告”、第十一条交付时间和手续:(一)出卖人应当自2020-12-31前向买受人交付该商品房:(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点”的约定，庆狮公司交付涉案房屋必须在取得竣工验收备案证明之后，时间定在2020年12月31日。开平法院查封的时间在2020年3月16日，即涉案房屋被查封前，仍未交付给刘晓艳，刘晓艳不占有涉案房屋。第三人蓝德利、刘露、广东万冠陈述，第三人蓝德利依据（2018）粤0783民初33号民事调解书将涉案房屋出售给原告刘晓艳，已经签署买卖合同和足额购买涉案房屋。同时，也已经指示开发商将房屋按现状向原告进行交付，开发商业也表示将房屋的钥匙交给了原告。因此，第三人认为原告是涉案房屋的实际所有权人，涉案的查封应当予以解封。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告刘晓艳提交以下证据：1.《房产买卖合同》,2．客户回单,3.委托书，4.收据,5.情况说明（庆狮公司），6.《商铺房买卖合同（预售）》，7.民事调解书，8.指定办理网签登记通知书，9.民事裁定书，10.查封清单,11.（2021）粤0783执异1号执行裁定书,12.授权委托书复印件一份（加盖庆狮公司公章）,13.增值税发票【NO46124227】，14.情况说明（庆狮公司）一份。被告开平万冠提交以下证据：1.异议申请书，2.认购书，3.（2020）粤0783执异66号执行裁定书，4.开平市商品房信息发布平台信息（于开平市商品房信息发布平台打印件）,5.中国执行信息公开网资料（于中国执行信息公开网打印机）。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，将本院认为部分予以体现。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，查明本案事实如下：江门市中级人民法院于2019年1月11日作出（2018）粤07民初33号《民事调解书》，该调解书确认：“一、天粤公司、白建武、周江涛、庆狮公司、颐永健公司共同支付货币人民币1000万元（大写壹仟万元）、补偿开平皇府山壹号（即本案合作开发项目）住宅房产3880平方米（大写叁仟捌佰捌拾平方米）给蓝德利（如天粤公司、白建武、周江涛、庆狮公司、颐永健公司愿意在2019年6月30日前按货币支付，则按8000元／㎡折算），作为一次性终结双方之间合同争议的最终补偿违约金及损失补偿金。……三、前述第一条中约定的住址房产3880平方米房产补偿部分中的第一期为‘皇府山壹号’住宅1880㎡（开平市姓路段1号×幢全部住宅，共24套房），其履行期限和办法如下：1、在本案采取的查封等保全措施解除之日起60日内，天粤公司、白建武、周江涛、庆狮公司、颐永健公司领取项目预售许可证，使1880㎡住宅达到网签登记条件并送达书面通知给蓝德利，并为蓝德利办理网签登记手续……2、交楼时间按照对外销售时的最短时间在网签协议中约定并严格执行。3、天粤公司、白建武、周江涛、庆狮公司、颐永健公司逾期网签登记、逾期办理符合政府部门要求的交楼手续的，对于逾期的部分，天粤公司、白建武、周江涛、庆狮公司、颐永健公司可以按照每平方米10000元的标准支付货币。逾期履行又没有支付货币的，蓝德利有权将逾期履行的部分按照每平方米10000元的标准折算成货币向人民法院申请强制执行天粤公司、白建武、周江涛、庆狮公司、颐永健公司的财产……”上述调解书已发生法律效力。2019年3月29日，庆狮公司取得“开平市长沙街道八姓路1号3幢商铺、住宅楼”开发项目的商品房预售许可证。2019年6月24日，原告刘晓艳为乙方（购买方）与第三人蓝德利为甲方（出售方）签订了《房产买卖合同》，合同约定如下：根据2019年1月11日江门市中级人民法院（2018）粤07民初33号民事调解书，甲方在庆狮公司开发的皇府一号项目3幢1880平方米住宅商品房的所有权。现将其中的部分商品房所有权转让给乙方，乙方同意购买。现双方就此房产转让达成如下协议：一、转让单位、面积及价格。1、转让单位：开平市长沙区325国道八姓路段（皇府山一号）3幢304号房；2、转让面积：合计97.24平方米，以上述房产实际测绘面积为准；3、转让价格：按5100元/㎡计算，合计总价495924元。二、转让价款的支付方式和期限：1、支付方式：乙方可用现金或转账方式直接支付给甲方。2、支付期限：在本协议签订后5个月内支付总房价款的50%，余款在办理房屋网签合同登记后20天内支付完毕。三、上述房产由甲方负责敦促庆狮公司办理网签、预告登记手续。办理网签合同预告登记的时间应在甲方收到乙方全部房款后90天内完成。四、上述房产在办理网签合同登记后的责任，包括但不限于：网签合同鉴证备案、预告登记备案、交付、办理房产证等，由乙方根据网签登记合同向庆狮公司主张，甲方提供必要协助。2019年7月28日，蓝德利向庆狮公司出具《指定办理网签登记通知书》一份，该通知书载明“根据（2018）粤07民初第33号民事调解书第三条第1项、以及附件1《首期1880平米住宅房号清单》的约定，请将广东省开平市长沙街道八姓路1号3栋……304房……登记至以下第三方名下：业主姓名：刘晓艳，……请配合以上业主办理上述房产的网签登记手续、包括但不限于【开具购房发票、网签合同鉴证备案、预告登记备案、按揭（根据业主需要）、交楼、办证等手续】。有关买房应缴的税费和所需资料请通知上述业主及时缴纳和提交”。2019年11月11日，庆狮公司为出卖人与刘晓艳为买受人就前述304号房屋签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定房屋总价款为495924元，付款期限约定为2019年11月11日，房屋交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，房屋的交付期限为2020年12月31日。同日，刘晓艳向庆狮公司出具《授权委托书》一份，载明“现委托开平市庆狮汽车零配件有限公司……办理位于开平市预告登记，并领取有关权属证书。……”2020年11月27日，庆狮公司向刘晓艳开具涉案304房的购房款发票一份，发票“价税合计”显示为495924元。2019年11月20日，刘晓艳根据蓝德利指示通过银行转账方式将购房款495924元支付至案外人刘紫伦名下银行账户。同日，蓝德利向刘晓艳出具一份《收据》，确认收到刘晓艳支付开平市长沙区325国道八姓路段（皇府山一号）3幢304号房购房款495924元。2021年1月20日，庆狮公司出具一份《情况说明》，该说明载明“买受人刘晓艳所购买我司《皇府山壹号》的3号楼304房/铺，根据江门中院作出的《民事调解书》确定的权利义务，按照蓝德利先生的指示，已于2019年12月20日将以上房屋按现状交付给了买受人。”另查明，本院在审理（2019）粤0783民初906号原告开平万冠实业有限公司与蓝德利、刘露、广东万冠国际贸易发展有限公司合同纠纷一案时，根据开平万冠公司的财产保全申请，本院于2020年3月11日作出（2020）粤0783民初906号《民事裁定书》，裁定：冻结被申请人蓝德利、刘露、广东万冠国际贸易发展有限公司的银行存款人民币4854420.73元或查封、扣押其相应价值的财产。本院于2020年3月16日查封登记在庆狮公司名下的位于开平市，查封期限为叁年，自2020年3月16日起至2023年3月15日止。针对上述查封，庆狮公司于2020年4月16日向本院提出书面执行异议，请求解除对开平市的查封措施。经审查，本院于2020年5月13日作出（2020）粤0783执异66号执行裁定，裁定驳回庆狮公司的异议请求。2020年12月25日，刘晓艳以其对涉案开平市长沙街道八姓路段3幢304房享有能够排除执行的实体权利为由向本院提出书面执行异议，请求解除本院依据（2020）粤0783民初906号民事裁定书对涉案304房的查封。经审查，本院于2021年1月27日作出（2021）粤0783执异1号执行裁定，裁定驳回刘晓艳的异议请求。刘晓艳不服该裁定，遂提起本案诉讼。涉案房屋至今没有办理商铺房预告登记；刘晓艳至今没有对涉案房屋专修、入住。庭审中，刘晓艳称庆狮公司已按照蓝德利的指示将涉案房屋钥匙交付给其，其截至庭审没有对房屋进行装修、亦未入住该房屋，庆狮公司亦没有向其发出书面收楼通知。刘晓艳还称其主要在东莞市居住、工作，其购买涉案房屋的用途是投资。还查明，截至2021年8月6日，涉案开平市长沙街道八姓路段3幢304房至今未办理所有权初始登记，未办理预告登记手续。截至2021年8月17日，涉案房屋所在的开平市长沙街道八姓路段3幢商品房未办理工程建设项目竣工联合验收手续。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，刘晓艳作为（2021）粤0783执异1号案的案外人，基于对诉讼财产保全执行标的即涉案位于开平市主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的之强制执行，属案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，因涉案房屋买卖行为及本院查封行为均发生在我国民法典施行前，故本案应适用民法典实施前的有关法律、司法解释审理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”的规定，本案审查的重点是刘晓艳对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的权利。江门市中级人民法院的（2018）粤07民初33号民事调解书确认庆狮公司等补偿包括涉案304房屋在内的开平市皇府山壹号住宅房产3880平方米给蓝德利作为一次性终结双方之间合同争议的最终补偿违约金及损失补偿金,蓝德利基于生效调解书确认的权利义务对涉案304房屋享有相应处分的权利，蓝德利可以向他人出售涉案房屋；另结合庆狮公司出具的有关书面材料以及曾就涉案房屋提出的异议行为来看，庆狮公司作为涉案房屋登记的权利人，其对蓝德利向刘晓艳出售涉案304房屋并无异议，是予以确认的。蓝德利与刘晓艳签订涉案《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，合法有效。但是，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，我国不动产物权采取登记生效原则，当事人以协议方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，受让方才取得该不动产的所有权。本案中,涉案房屋至今尚未办理所有权设立、转移登记手续，故刘晓艳请求确认涉案房屋归其所有没有法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘晓艳在本院查封涉案房屋之前已与蓝德利就涉案房屋签订了书面买卖合同，并向蓝德利支付了全部购房款。关于刘晓艳在涉案房屋被查封之前是否已合法占有该房屋的问题，本院认为，根据刘晓艳与蓝德利签订的《房产买卖合同》约定“上述房产在办理网签合同登记后的责任，包括但不限于预告登记、交付、办证等，由乙方（刘晓艳）根据网签登记合同向庆狮公司主张，甲方（蓝德利）提供必要协助”以及蓝德利与庆狮公司于（2018）粤07民初33号调解书中约定“交楼时间按照对外销售时的最短时间在网签协议中约定并严格执行。天粤公司、白建武、周江涛、庆狮公司、颐永健公司逾期网签登记、逾期办理符合政府部门要求的交楼手续的，对于逾期的部分，天粤公司、白建武、周江涛、庆狮公司、颐永健公司可以按照每平方米10000元的标准支付货币”可知，即使刘晓艳与庆狮公司就涉案房屋不存在真实的买卖关系，双方仅是基于日后办理涉案房屋不动产登记证书需要而签订《商品房买卖合同（预售）》，但基于上述《房产买卖合同》及（2018）粤07民初33号调解书的约定，涉案房屋的交付期限仍应以涉案《商品房买卖合同（预售）》约定的2020年12月31日前为准。另根据本院向有关部门调查的结果显示，涉案房屋所在的工程项目至今未办理竣工联合验收手续，即涉案房屋尚未符合法律规定以及合同约定的交付条件。在涉案房屋未达到交付条件，且约定的交付期限远未届满的情况下，庆狮公司于2019年12月20日将涉案房屋交付给刘晓艳显然不合常理，亦不符合庆狮公司与蓝德利于（2018）粤07民初33号调解书中关于交付的约定。此外，刘晓艳于庭审中亦确认其截至庭审未对涉案房屋进行装修、亦未入住该房屋。综上，本院对刘晓艳主张其在涉案房屋被查封之前已合法占有该房屋不予采信，刘晓艳主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定排除本院对涉案房屋的诉讼财产保全执行查封，理据不足，本院不予支持。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然涉案房屋至今仍在开发商庆狮公司名下，但经（2018）粤07民初33号民事调解书确认，蓝德利有权处分该房屋，且庆狮公司需根据蓝德利指示直接为购买方办理房屋网签登记手续，故本院认为，涉案房屋可参照上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”处理，该规定保护的法益为购买人的生存权。庭审中，刘晓艳确认其长期在东莞市居住生活，其购买涉案房屋的用途为投资，由此可见，刘晓艳购买涉案并非用于居住，该房屋购买与否对其生存权并未造成影响。故此，本院认为，刘晓艳的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定能够排除执行的情形。综上，刘晓艳主张其对涉案房屋享有排除本院对该房屋进行诉讼财产保全查封的实体权利，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第二十八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告刘晓艳的全部诉讼请求。本案一审受理费8738.86元（原告刘晓艳已预交），由原告刘晓艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长 司徒艺贞人民陪审员 陈 缘 超人民陪审员 黄 树 彬二〇二一年八月二十四日法官 助理 关 永 锋书 记 员 余 卓 琳