湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初1589号原告：吉首海圳物业管理有限责任公司，住所地吉首市镇溪办事处人民北路（原162车队）25栋。法定代表人：左建明，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨立君，湖南茶源律师事务所律师。被告：吉首兴科富地置业有限公司，住所地湖南省吉首市乾州街道狮子社区燕子路（原农贸市场）。法定代表人：孙朝阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤云海，湖南金垣律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭泽东，湖南金垣律师事务所律师。原告吉首海圳物业管理有限责任公司与被告吉首兴科富地置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月22日立案，于2021年7月21日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吉首海圳物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人杨立君到庭参加诉讼。被告吉首兴科富地置业有限公司的委托诉讼代理人汤云海、彭泽东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还借款本金700.00万元及利息（利息的计算方式：自2020年9月1日起至本息还清之日止按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍15.4%计算）；2、依法判令确认原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、因本案产生的诉讼费、保全费、律师费等费用均由被告承担。事实与理由：2018年4月3日，被告因急需土地应缴税款、人员工资、工程土方及装修款向原告借款700.00万元，借款期限1个月，自2018年4月3日起至2018年5月2日止，月利率为2.5%。原、被告签订了《借款协议》，原告按约定将借款转入被告卡号为19×××03的工商银行账户内，原告已履行出借人的义务。被告自2020年1月1日开始拖欠原告利息。被告欠付原告自2020年1月1日至2020年8月31日期间的利息140.00万元，被告已与原告及案外人对该期间的借款利息进行了结算，并提供了抵押担保（原告及案外人已另案起诉）。2018年5月2日，原借款协议约定的还款期限届满，原告向被告催收借款，被告请求宽限借款期限。原告同意，双方于2020年8月31日签订补充协议，约定将还款期限宽限至2021年2月28日前还清借款本息，被告并按照原借款协议约定为原告补办了抵押登记，以其名下坐落于乾州办事处狮子社区燕子路××商铺××、××、××、××、××等××房产为债务提供抵押担保。补充协议约定的还款期限届满后，被告未履行还款义务，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告辩称，一、借款700.00万元是事实，被告已按照合同约定向原告支付了3,669,099.00元的利息；二、从2020年1月1日至2020年8月31日期间的利息，原、被告双方已经结算并转为本金；三、保全费尚未发生，应当不予支持；四、律师费非必然发生的费用且借款协议中并没有约定原告实现债权的律师费用由被告承担，该项主张应当不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据：一、借款协议、银行转账流水，拟证明：1、被告以急需土地应缴税款、人员工资、工程土方及装修款向原告借款700.00万元，借款期限为1个月，自2018年4月3日起至2018年5月2日止，月利率为2.5%；2、原告依照约定将借款转入被告卡号为19×××03的工商银行账户，已履行出借义务；二、补充协议、抵押协议、抵押用房地产价值协商议定书、一楼房源未售明细表（二标）、湘（2020）吉首市不动产证明第0013743号不动产登记证明，拟证明：1、原、被告于2020年8月31日签订补充协议，约定将还款期限宽限至2021年2月28日前还清借款本息；2、被告按照原借款协议约定为原告补办了抵押登记，以其坐落于乾州办事处狮子社区燕子路××商铺××、××、××、××、××等××房产为所欠原告的债务提供抵押担保；三、吉首兴科富地置业有限公司股东会决议，拟证明被告向原告借款经过了股东决议；四、委托代理合同增值税发票，拟证明原告为主张债权支出律师服务费23332.00元。被告质证，对第一、二、三组证据均无异议；对证据四的真实性及证明目的有异议，增值税发票不能作为支付的凭证，原告应当提供银行转账流水予以佐证，已经实际支出了律师费。被告提交的证据：工商银行业务回单，拟证明2018年4月9日被告收到原告借款700.00万元。原告质证属实。被告对原告提交的证据一、二、三均无异议，故对真实性、合法性、关联性予以采信，证据四代理合同增值税发票真实性、合法性予以采信，对应否由被告承担了律师费的关联性不予采信；原告对被告提交的证据认可，故对真实性、合法性、关联性予以采信。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2018年4月3日，原、被告签订了《借款协议》，约定被告因急需土地应缴税款、人员工资、工程土方及装修款向原告借款700.00万元，借款期限1个月，自2018年4月3日起至2018年5月2日止，月利率为2.5%。原告按约定将700.00万元转入被告卡号为19×××03的工商银行账户内。被告按月息2.5%向原告支付了从2018年4月3日至2020年1月1日的利息3669099.00元,自2020年1月1日开始拖欠原告利息。2020年8月1日，原告、另案原告左建明、杨旭就被告未付利息达成利息结算协议：因被告共向原告、另案原告左建明、杨旭三方借款，被告拖欠三方从2020年1-8月的利息合计1100.00万元（欠另案原告左建明利息586.00万元、欠杨旭利息374.00万元，欠原告利息140.00万元），决定对此期间产生的利息计入后期借款本金重新出具债权凭证，并将上述债权提供的抵押担保登记在原告吉首海圳物业管理有限责任公司名下，上述债权实现后，三方根据己方所占利息份额进行分配。2020年8月31日，基于三方利息结算协议，被告与原告吉首海圳物业管理有限责任公司签订补充协议，将原产生的利息1,100.00万元转为借款本金，约定于2020年12月31日前还清，双方还约定将被告名下部分资产作为抵押。同日，原、被告还签订补充协议，约定将借款700.00万元还款期限宽限至2021年2月28日前。被告为原告补办了抵押登记，以其名下坐落于乾州办事处狮子社区燕子路××商铺××房产为债务提供抵押担保，抵押的具体房产为160、161、1458、1269、1270、1271、1273、1274、1275、1276、1277、1279、1280、1281、1282、1283、1284、1285、1286、1287、1288、1289、1290、1291、1292、1293、1294、1295、1296、1297、1298、1299、1300、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1313等46套房产，抵押物不动产证号为（2018）吉首市不动产权第××号，不动产登记证明为湘（2020）吉首市不动产证明第0013743号。从2020年9月1日起，被告一直未支付利息，也没有偿还于2021年2月28日到期的借款本金700.00万元，原告便起诉到本院。本院认为：本案系民间借贷纠纷。被告未按约定时间及金额偿还借款本金及利息构成违约，在原告主张后，应承担继续偿还借款本金及利息的违约责任，原告主张利息以起诉时一年期贷款市场报价利率四倍15.4%为准，符合法律规定，其诉讼请求应予支持。关于原告主张的律师费，因在借款协议及补充协议均没有约定，故不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吉首兴科富地置业有限公司偿还原告吉首海圳物业管理有限责任公司借款本金700.00万元及利息（利息以借款本金700.00万元为基数，按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍15.4%的标准自2020年9月1日起计算至本息还清之日止），限在本判决生效后30日内付清；二、原告吉首海圳物业管理有限责任公司对被告吉首兴科富地置业有限公司提供的坐落于乾州办事处狮子社区燕子路××栋商铺的抵押房产享有优先受偿权，抵押的具体房产为160、161、1458、1269、1270、1271、1273、1274、1275、1276、1277、1279、1280、1281、1282、1283、1284、1285、1286、1287、1288、1289、1290、1291、1292、1293、1294、1295、1296、1297、1298、1299、1300、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1313号；三、驳回原告吉首海圳物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60,800.00元，由被告吉首兴科富地置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  杨冬初人民陪审员  张吉艳人民陪审员  曾 靖二〇二一年八月十三日书 记 员  陈玫君附法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。