湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初14366号原告：李中，男，1973年8月23日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。被告：湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋。被告：长沙湘合实业有限公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋。上列被告共同委托诉讼代理人：吕思倪，女，1989年10月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区，公司法务。被告：恒大地产集团有限公司，住所地深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。法定代表人：柯鹏。委托诉讼代理人：周艳，女，1989年3月10日出生，汉族，住湖南省新邵县，公司法务。原告李中与被告湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司（以下简称芙蓉豪廷公司）、长沙湘合实业有限公司（以下简称湘合实业公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李中及其委托诉讼代理人黄亚梅，被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的共同委托诉讼代理人吕思倪，恒大地产的委托诉讼代理人周艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李中向本院提出如下诉讼请求：一、确认恒大地产出具的《无理由退房承诺书》有效；二、判令芙蓉豪廷公司、湘合实业公司、恒大地产返还原告购房款330846元及其他费用550元，合计331396元并支付逾期利息（利息以331396元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月17日起至款项实际清偿之日止）；三、本案诉讼费用、财产保全费用全部由被告承担。事实与理由：2019年9月17日，李中与芙蓉豪廷公司、湘合实业公司签订《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定李中认购芙蓉豪廷公司、湘合实业公司开发的长沙恒大珺悦府楼盘塔楼A-50XX房，认购总金额为1185164元，采用分期付款方式。芙蓉豪廷公司、湘合实业公司同时与李中签订了《长沙市商品房买卖合同》，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司系恒大地产的子公司，2019年9月17日恒大地产向李中出具了《无理由退房协议书》。李中按照《长沙市商品房买卖合同》约定，于2019年9月19日支付118516元购房款，2019年12月17日支付237033元购房款。2019年9月19日支付登记费550元。2019年12月17日，经协商，李中签署《长沙恒大珺悦府解除及认购书的协议》，约定李中将2019年9月17日所购买的长沙恒大珺悦府项目塔楼A幢50XX房退房，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司退还李中楼款330846元，其他费用550元。后芙蓉豪廷公司、湘合实业公司与李中一起到长沙市不动产登记中心住建2楼办理了撤销《长沙市商品房买卖合同》网签备案手续，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司将李中的购房手续全部收回，承诺会加急退还李中购房费用，但是至今一直未将款项退还给李中。李中多次找芙蓉豪廷公司、湘合实业公司协商无果，为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司辩称：一、解除合同协议书我方未签字盖章，未生效，不具有法律效力；二、退款金额无异议；三、还款利息不予认可，合同未约定退款时间，且退房流程正处于审核中，即使计算，也应从撤销网签时开始计算。被告恒大地产辩称：根据合同相对性原则，我方并未与原告李中发生房屋买卖合同关系，并非合同权利义务相对方，我方无退房退款法律义务，我方出具《无理由退房承诺书》仅是代表对旗下品牌的承诺，且该承诺中并未注明退款义务，我方不是本案适格被告，请求驳回对我方的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2019年9月17日，李中（乙方）与芙蓉豪廷公司（甲方）、湘合实业公司（甲方）签订《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定：李中购买芙蓉豪廷公司、湘合实业公司开发的位于芙蓉区；该商品房总金额为1185164元；乙方在签署本协议书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；采用分期付款方式，乙方于2019年9月26日前支付首期房款98516元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年12月17日、2020年3月17日前各付清177775元，于2020年6月17日、2020年9月17日、2020年12月17日、2021年3月17日、2021年6月17日前各付清118516元，于2021年9月17日前付清118518元；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方支付首期款的同时预缴税费550元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。同日，李中（买受人）与芙蓉豪廷公司（出卖人）、湘合实业公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，此外，恒大地产向李中出具《无理由退房承诺书》一份,内容为——李中所购买的恒大属下公司开发的长沙恒大珺悦府楼盘塔楼A幢50XX单元A-50XX房,若其已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务,并支付总房款30%及以上,无任何违约行为的,则自其签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。合同签订后，李中依约向芙蓉豪廷公司、湘合实业公司支付了如下款项：于2019年9月17日支付定金20000元、于2019年9月19日支付首期房款98516元及预缴税费550元，于2019年12月17日支付购房款237033元。芙蓉豪廷公司、湘合实业公司为李中开具了购房款的增值税发票及预缴税费的收据。2019年12月17日，李中与芙蓉豪廷公司、湘合实业公司协商退房，双方达成一致意见，李中签署《长沙恒大珺悦府项目解除及认购书的协议》，同意芙蓉豪廷公司、湘合实业公司退还楼款330846元（含定金20000元），其他费用550元，合计退还331396元。芙蓉豪廷公司、湘合实业公司称该协议需要提交至总部审核，暂未在该协议上签字盖章。2020年4月13日，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司与李中到长沙市不动产登记中心撤销了购房网签备案手续。另查明，李中于2019年12月17日向芙蓉豪廷公司、湘合实业公司出具《收条》及《付款委托书》，表示收到芙蓉豪廷公司、湘合实业公司退还的长沙恒大珺悦府的塔楼A栋50XX房款331396元，并委托其将该331396元转至李中的银行卡上。此外，李中已将《长沙恒大珺悦府商品房认购书》、《长沙市商品房买卖合同》、购房发票等原件交给芙蓉豪廷公司、湘合实业公司，但其至今仍未收到芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的退款。本院认为：一、李中与芙蓉豪廷公司、湘合实业公司签订的《长沙恒大珺悦府商品房认购书》、《长沙市商品房买卖合同》及恒大地产出具的《无理由退房承诺书》,均系当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按协议全面履行义务。故对李中主张确认恒大地产出具的《无理由退房承诺书》有效的诉讼请求，本院予以支持。二、民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。李中已签署《长沙恒大珺悦府项目解除及认购书的协议》，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司虽未在该协议书上签章，但其对退还购房款及其他费用合计331396元并无异议，且其收取李中所留存的《长沙恒大珺悦府商品房认购书》、《长沙市商品房买卖合同》、购房发票及李中出具的收条、付款委托书等原件，并已于2020年4月13日办理长沙恒大珺悦府的塔楼A栋50XX房撤销网签的手续，可视为双方已达成合意。芙蓉豪廷公司、湘合实业公司应当按照约定及时向李中返还购房款330846元及其他费用550元。同时，虽双方未就利息进行约定，但芙蓉豪廷公司、湘合实业公司于双方达成退房款协议后长期未向李中支付款项，确实给李中造成利息损失，李中有权向芙蓉豪廷公司、湘合实业公司主张利息。庭审中，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司主张利息应从撤销网签之日即2020年4月13日起计算，李中对此无异议，故本院支持利息自2020年4月13日起算。此外，本案中的《无理由退房承诺书》虽系恒大地产出具，但其载明的仅是恒大地产向李中作出无理由退房的承诺,未承诺恒大地产对退还房款承担返还或担保责任,恒大地产不是合同的相对方,亦未有证据证明恒大地产收取涉案购房款项,且芙蓉豪廷公司、湘合实业公司均具有独立的法人资格,依法独立承担民事责任,李中主张由恒大地产共同承担责任证据不足。故对李中主张芙蓉豪廷公司、湘合实业公司、恒大地产返还其购房款及其他费用合计331396元并支付逾期利息（利息以331396元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月17日起至款项实际返还之日止）的诉讼请求，本院仅支持芙蓉豪庭公司，湘合实业公司向李中返还购房款及其他费用合计331396元及利息（利息以331396元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月13日起计算至款项实际清偿之日止），其余部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认恒大地产集团有限公司出具的《无理由退房承诺书》有效；二、湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向李中退还购房款及其他费用共计331396元及利息（利息以331396元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月13日起计算至款项实际清偿之日止）；三、驳回李中的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案案件受理费3135元（已减半收取），由湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 王双石二〇二一年八月二十七日法官助理 王婷婷书 记 员 梁芸哲