广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0405民初1206号原告：梧州市三祺投资有限公司，住所：梧州市长洲区兴龙路38号，统一社会信用代码：91450400MA5KM2CY4B。法定代表人：曾冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：周惠霞，广西全德律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘俞丞，广西全德律师事务所律师。被告：韦保兴，男，1989年6月7日出生，汉族，住广西藤县。原告梧州市三祺投资有限公司与被告韦保兴租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告梧州市三祺投资有限公司的委托诉讼代理人周惠霞，被告韦保兴经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梧州市三祺投资有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决原被告之间2019年11月1日签订的《房屋租赁合同书》于2021年3月1日解除；2．判决被告支付房屋租金14824.6元（2020年9月1日至2021年2月28日）；3．判决被告支付迟延支付租金的违约金459.1元（按LPR利率的四倍暂计至起诉之日）；4．判决被告支付原告为实现债权而支付的律师费1000元；5．本案案件受理费、鉴定费、保全费等由被告承担。事实和理由：原被告签订了《房屋租赁合同书》，约定原告将位于梧州市湖滨路62号三祺城东区出租给被告使用，租期为2019年11月1日起至2025年10月31日，第一年月租为2118.1元，第二年月租为2647.1元，按季交租，每周期租金及其他相关费用需在上一周期届满前7日内付清。被告应在2020年8月1日前按2118.1元／月的标准支付2020年8月1日至2020年10月31日的租金，由于被告于之前的交租周期多缴纳了一个月的费用，故被告的欠租行为自2020年9月起算，被告于2020年11月1日应按第二年度2647.1元／月的标准支付第一季度的租金，但前述租金原告多次催讨无果。根据双方签订的《房屋租赁合同书》约定，原告有权解除合同。原告方聘请律师于2021年3月4日向被告发出《律师函》，函告被告双方签订的《房屋租赁合同书》已于2021年3月1日起解除，并催收被告欠付的租金，但被告至今并未支付。综上所述，为维护原告的合法权益，特根据有关法律的规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告韦保兴未到庭也没有向本院提交书面的答辩意见及相关证据。原告梧州市三祺投资有限公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》、律师函（2021全德律函第10号）、EMS邮政速递快递单、委托代理合同、发票等证据。结合原告的举证和庭审笔录，本院将结合案件具体情况，对其关联性及证明力进行综合认定。根据当事人的陈述和审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月1日，原告作为甲方与被告韦保兴作为乙方签订了一份《房屋租赁合同书》，合同主要约定：1．甲方将座落在梧州市湖滨路62号三祺城东区出租给乙方。2．租赁面积为57.76平方米。乙方承诺租赁物仅用于特色餐饮，乙方变更用途的，须经甲方书面同意。3．约定租赁期限为六年即从2019年11月1日起至2025年10月31日止。4．甲方交付租赁物场地时间为2019年11月1日前。5．租金与标准费用为（1）该租赁物首年每月每平方米建筑面积租金为36.67元，月租金合计为2118.10元；（2）该租赁物第二年每月每平方米建筑面积租金为45.83元，月租金合计为2647.10元，第三年每平方米建筑面积租金为115.50元，月租金为6671.30元。6．本租赁合同签订后7日内，乙方应向甲方支付租赁物履约保证金，保证金为租赁期限内平均月租金的2倍，即11174元；租赁关系终止时，甲方收取的履约保证金除用以充抵合同约定应由乙方承担的费用、租金、违约金外，剩余部分于租赁关系终止之日起30日内退还乙方（不计利息），但因乙方发生合同约定的违约行为而致使甲方根据相关约定不予退还保证金的，乙方无权再要求甲方退还保证金；如下费用产生后，乙方逾期支付的，甲方可直接从履约保证金中予以扣除：（1）乙方欠缴的租金、物业费、水电费及其他费用；（2）乙方因违反本合同所产生的违约金、滞纳金。（3）因乙方违反本合同约定给甲方或第三方造成的损失。7．租金及其他相关费用以季为一周期，每周期租金及其他相关费用需在上一个周期届满前7日内付清，首期租金为6354.30元，支付时间为本合同签订后7日内。8．乙方出现如下情形的，甲方有权解除或终止本合同：拒绝缴纳租赁物租金、物业费、及其他费用，或延期支付各项应缴纳费用超过20天的，或逾期次数累计超过三次的。9.（1）甲方依据第八条第（二）款约定解除或终止本合同的，履约保证金不予退还，甲方依据第八条第（二）款第2-5项解除或终止合同的，除履约保证金不予退还外，有权要求乙方支付违约金6000元并赔偿由此给甲方造成的全部损失；（2）乙方逾期缴纳租赁物租金、物业费、履约保证金或其他费用，每逾期一日，甲方有权按未付款项0.5%的标准向乙方收取违约金。（3）在本协议项下，如乙方违约，除依法依约应承担违约责任外，还应承担守约方为实现债权而支付的费用，该费用包括但不限于律师费用、诉讼费用、差旅费、通讯费、保全费、保全担保费等。10．自违约方违反本协议约定及法定义务之日起，所需支付的任何款项按以下顺序清偿：（1）守约方为实现权利而支付的费用；（2）利息或违约金、损失赔偿金；（3）租金、水电费等费用。11.（1）通知的送达：与本合同有关的通知、回复及其他任何联系，可通过书面形式，应由专人当面送达、发送电子邮件或以特快专递方式送达。双方确定的通知送达的地址如下：乙方：通讯地址：广西藤县，邮编：543000，收件人：韦保兴，联系电话：189××××5082；（2）如由专人当面送达的，交付签收当日即视为已送达；通过电子邮件方式送达的，在发出电子邮件时视为送达；以特快专递方式送达的，信件投寄之日起的第三日视为已送达。合同签订后，原告依约将租赁商铺交付给被告韦保兴经营使用。被告依约向原告支付了11174元履约保证金。被告韦保兴租金交至2020年8月份，之后没有按合同约定缴交。2021年3月4日，原告向被告韦保兴发出《律师函》，通知被告双方2019年11月1日签订的《房屋租赁合同书》于2021年3月1日解除，并以邮政特快专递的方式将该律师函邮寄到合同约定的被告通讯地址。另查明，原告与广西全德律师事务所签订委托代理合同就本案诉讼由该所代理，并约定原告支付其律师费1000元，且原告已实际支付。本院认为，原告梧州市三祺投资有限公司与被告韦保兴签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现因被告违反合同约定逾期支付租金，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项法定解除的情形，也符合双方的约定，原告提出解除合同，并按照合同法规定事前通知并送达被告，故对原告要求解除房屋租赁合同的请求，本院予以支持。此外，双方已明确约定2020年8月31日前月租金为2118.10元，9月1日之后的月租金为2647.10元，故对原告主张的房屋租金合计14824.6元（自2020年9月1日至2021年2月28日），本院予以支持；被告未按照合同约定逾期支付租金，已构成违约，按照合同约定，被告应向原告支付违约金，合同约定按未付款项每日0.5%计算违约金过高，原告调整违约金按LPR利率的四倍的标准计算违约金，符合法律规定，原告主张自2020年9月1日计至起诉之日止的违约金为459.1元，本院予以支持。原告在本案中，委托律师诉讼而支付律师费1000元，因租赁合同约定律师费由违约一方的被告承担，因此，对原告该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告梧州市三祺投资有限公司与被告韦保兴于2019年11月1日签订的《房屋租赁合同书》于2021年3月1日解除；二、被告韦保兴应向原告梧州市三祺投资有限公司支付房屋租金14824.6元及违约金459.10元；三、被告韦保兴应向原告梧州市三祺投资有限公司赔付律师费1000元。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7334元，减半收取计3667元（原告已预交），由被告韦保兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审 判 员 黄建雄二〇二一年八月二日法官助理 宋金媚书 记 员 莫 禧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。