福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2021)闽0783民初1438号原告：雷春燕，女，1985年5月8日出生，汉族，住建瓯市县。被告：南平市建阳区神泰煤业有限公司，住所地南平市建阳区童游街道宋慈路Y02110910,统一社会信用代码91350784MA2YBHO32C。法定代表人：康明，经理。委托诉讼代理人：杨宁，男，33岁，系该公司员工。被告：曹小东，男，1986年12月12日出生，汉族，户籍地建瓯市县，现住建瓯市。原告雷春燕与被告南平市建阳区神泰煤业有限公司（以下简称神泰公司）、曹小东案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷春燕，神泰公司的委托诉讼代理人杨宁，被告曹小东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雷春燕向本院提出诉讼请求：判决确认在（2020）闽0783民初1425号的案件（执行依据南平市中级人民法院（2020）闽07民终1531号民事判决）的执行中，不得执行建瓯市XX花园Ｂ栋三梯605室房产。事实与理由：2021年1月21日，原告获知建瓯市人民法院（2021）闽0783执96号之一《执行裁定书》和（2021）闽0783执96号之二《执行裁定书》：对原告位于建瓯市县的房屋进行查封并准备进行拍卖。原告已就此事向建瓯市人民法院提出执行异议。2021年4月9日，建瓯市法院作出（2021）闽0783执异29号《执行裁定书》，驳回原告的执行异议申请。原告与被告曹小东原是夫妻。但因夫妻感情破裂，分居多年。双方于2019年5月8日在建瓯市民政局办理协议离婚。离婚协议确认：位于建瓯市的房产归女方所有，男方需无条件配合女方办理该房产买卖变更手续。婚姻存续期间，男女双方各自经手的债权、债务由男女双方各自享有，各自负担偿还。原告认为XX花园605房产归属原告所有。该《离婚协议》通过建瓯市民政局依法办理，是合法有效的。被告曹小东的债务应当由其个人自行承担，与原告无关。被告南平市建阳区神泰煤业有限公司与被告曹小东的买卖合同纠纷是在2020年5月21日才立案起诉的。原告与被告曹小东早已分居多年并没有共同生活。被告南平市建阳区神泰煤业有限公司与被告曹小东的经济纠纷与原告无关，被告曹小东所欠的债务与原告无关。综上，原告为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实，支持原告的全部诉请。神泰公司辩称：一、建瓯市人民法院作出的（2021）闽0783执异29号《执行裁定书》是正确的，被答辩人诉请理由不能成立。1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断；”及《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。而案涉房屋（坐落于建瓯市县）登记在被执行人曹小东名下，应视为曹小东的财产，建瓯市人民法院裁定查封该房产并进行拍卖、变卖是正确的，被答辩人异议理由不能成立。2、答辩人与曹小东的煤炭买卖合同发生在2017年11月9日至2018年2月27日，在此期间，被答辩人与曹小东夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，该债务也为曹小东与被答辩人雷春燕的共同债务。2019年5月8日雷春燕与曹小东为逃避债务，恶意串通将唯一住房无偿归雷春燕所有，导致曹小东丧失债务偿还能力，侵害了作为全权人（答辩人）的权益。且离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权人的法律效力。因此，答辩人不能以《离婚协议》约定对抗人民法院的执行。综上，被答辩人的执行异议之诉的诉请均不能成立，请求人民法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。曹小东辩称：对原告的诉讼请求及所依据的事实均无异议。审理过程中，雷春燕就其主张提供如下证据材料：1、建瓯市民政局《离婚协议书》。证明：原告与被告曹小东因夫妻感情破裂，2019年5月8日协议离婚：确认：①XX花园Ｂ幢605房产归属女方所有，男方需无条件配合女办理房产买卖变更手续。②婚姻存续期间，男女双方各自经手的债权、债务由男女双方各自享有，各自负责偿还。2、建瓯市法院（2021）闽0783执96号和（2021）闽0783执96号之一、之二《执行裁定书》。证明：建瓯市法院因被告曹小东的债务对原告所有的位于建瓯市的房产进行查封、拍卖、变卖。3、建瓯市法院（2021）闽0783执异29号《执行裁定书》。证明：建瓯市人民法院驳回原告的执行异议申请。神泰公司的质证意见：对雷春燕提供的证据材料的真实性没有异议。曹小东的质证意见：对雷春燕提供的证据材料没有异议。本院认为，对于雷春燕提供的证据材料1-3，符合民事诉讼证据的形式要件，与本案具有关联性，予以采信。根据所采信的证据，结合当事人陈述，查明本案事实如下：申请执行人神泰公司与被执行人曹小东建买卖合同纠纷一案，南平市中级人民法院经审理于2020年12月7日作出（2020）闽07民初1531号民事判决书，协议如下：“一、撤销建瓯市人民法院（2020）闽0783民初1425号；二、曹小东于本判决生效之日十日内支付神泰公司货款348021元及逾期付款利息。”判决生效后，曹小东未履行判决书确定的义务，神泰公司向本院申请执行，本院于2021年1月13日立案执行。2021年1月21日，本院以（2021）闽0783执96号执行裁定书，裁定查封被执行人曹小东与本案原告雷春燕共同所有的坐落在建瓯市中属于曹小东的份额【房屋所有权证号：闽（2018）建瓯市不动产权第000XXXX号】。2021年2月2日作出（2021）闽0783执96号之二裁定书，裁定拍卖该房产。雷春燕得知后，向本院提出书面异议。本院经审查后，于2021年4月9日作出（2021）闽0783执异29号执行裁定书，裁定驳回雷春燕的异议请求。雷春燕不服该裁定，法定期限内向本院提起诉讼。另查明：1、坐落在建瓯市，在建瓯市不动产登记中心登记的所有权为曹小东与雷春燕共同所有。目前由雷春燕居住。2、曹小东与雷春燕原系夫妻关系，后离婚。2018年6月20日登记复婚。2019年5月8日，再次登记离婚。离婚时双方签订的《离婚协议书》载明：XX花园B幢605房产归属女方所有，男方需无条件配合女办理房产买卖变更手续；无其他财产纠纷。婚姻存续期间，男女双方各自经手的债权、债务由男女双方各自享有，各自负责偿还。3、神泰公司与曹小东买卖合同关系发生于2017年11月至2018年4月间。本院认为，本案的执行标的为登记在被执行人曹小东与本案原告雷春燕名下的共有房产中曹小东所享有的份额，其实质是执行登记在被执行人名下的房产，而属于雷春燕所有的份额并非执行标的。根据法律的规定，人民法院有权查封、拍卖被执行人与他人共有的财产。神泰公司主张（2020）闽0783民初1425号买卖合同的债务系曹小东与雷春燕夫妻共同债务，该主张不属于执行异议之诉的审理范围，本案不予涉及。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院根据前述查明的事实予以分析：一、本案中，雷春燕与曹小东订立了合法有效的离婚协议，但该协议仅对协议双方有约束力，不能对抗第三人；二、雷春燕在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、从离婚协议内容看，夫妻双方将唯一的房产归于雷春燕，曹小东并未获得相应的对价，也即雷春燕并未支付全部价款，而案涉债务发生在离婚之前，存在以离婚为名逃避债务的可能；四、离婚协议订立后，雷春燕没有向不动产登记机构递交产权变更登记的申请材料，也无证据证明其向曹小东提出协助办理产权变更登记的请求，因此，对于涉案房产未办理变更登记，雷春燕有过错。综前所述，雷春燕不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，不享有足以排除本案强制执行的民事权益。其诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回雷春燕的诉讼请求。案件受理费200元，由雷春燕负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  徐云龙人民陪审员  傅建玮人民陪审员  苏 辉二〇二一年八月十三日书 记 员  潘丽娟本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。