上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初10249号原告：郭艳，女，1978年3月16日生，汉族，户籍地及住址上海市嘉定区。委托诉讼代理人：李光武，上海旭路伟光律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵世奎，男，1980年9月14日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市嘉定区。被告：沈萍，女，1987年1月26日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被告：黄玲妹，女，1966年2月22日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：娄成成，上海达真律师事务所律师。原告郭艳与被告沈萍、黄玲妹间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭艳及其委托诉讼代理人李光武、赵世奎、被告黄玲妹的委托诉讼代理人娄成成到庭参加诉讼。被告沈萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效；二、两被告在判决生效后10日内将位于上海市嘉定区安亭镇曲惠路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称讼争房屋)交付予原告；三、两被告支付逾期交房违约金(以每日人民币1,375元为标准，自2020年8月21日起计算至实际交房之日止)。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：两被告支付逾期交房违约金(以每日人民币1,375元为标准，自2020年11月26日起计算至实际交房之日止)。事实和理由：2020年5月25日，原、被告签订一份《拆迁安置房买卖合同》，约定原告向两被告购买讼争房屋。房屋总价为人民币275万元(以下币种均为人民币)。交房时间为2020年8月20日。因讼争房屋系动迁房，暂不具备过户条件，待过户条件具备时过户给原告。两被告逾期交房的，每逾期一日，应按房屋总价的万分之五支付违约金。2020年8月12日，原、被告就房款的支付时间作了补充约定。后原告按时支付了购房款，但经原告多次催告，被告至今未向原告交付讼争房屋。被告黄玲妹辩称，不同意原告的诉讼请求。1、在2020年12月5日前，被告对出售房屋事宜并不知情，也未见过原告来看房。原告和中介公司明知被告系讼争房屋的产权人之一，在未取得被告同意的情况下，仍与被告沈萍恶意串通签订了房屋买卖合同，根据民法典第154条的规定，应认定为无效合同；2、关于补充协议，该协议系被告受到原告威胁的情况下被迫签订的，实际签订时间为2020年12月5日；3、讼争房屋现由被告和其孙子共同居住，是唯一住所，故不同意交付讼争房屋。另外，违约金标准明显过高。被告沈萍未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系母女关系。2020年5月25日，原告(乙方)与被告沈萍(甲方)经案外人上海中某房地产经纪事务所居间介绍签订一份《拆迁安置房买卖合同》，约定乙方向甲方购买讼争房屋，该房屋系动迁安置房。房屋总价款为275万元。甲方应于2020年8月20日前将该房屋交付予乙方。乙方应于2020年5月22日支付定金10万元，5月25日支付房款40万元，8月20日支付房款125万元，过户当天支付房款100万元。如乙方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房价款的万分之五支付违约金。合同另对其他事项作了约定。2020年12月5日，被告黄玲妹在该合同附件三签名栏处签字确认。2020年8月12日，原告(乙方)与被告沈萍(甲方)签订一份《补充协议书》，约定乙方支付房款的时间、金额变更为：乙方应于2020年5月22日支付定金10万元，5月25日支付房款40万元，8月11日支付房款20万元，11月30日前支付房款130万元，过户当天支付房款75万元。2020年12月5日，被告黄玲妹在该补充协议签名栏处签字确认。2020年5月22日，原告向案外人王某支付了定金10万元。同年5月25日，原告向王某支付了房款40万元。8月12日，原告向王某支付了房款20万元。10月1日，原告向王某支付了房款1万元。10月12日，原告向王某支付了房款4万元。11月17日，原告向王某支付了房款55万元。11月26日，原告向被告黄玲妹支付了房款70万元。以上房款共计200万元。2020年5月22日，被告沈萍和王某向原告出具一张定金收据，确认收到定金10万元。8月12日，被告沈萍和王某向原告出具一张购房款收据，确认收到房款60万元。11月17日，被告黄玲妹、沈萍和王某向原告出具一张购房款收据，确认收到房款130万元。2021年1月17日，原告向两被告发送一份律师函，要求两被告在收函后3日内交付讼争房屋并支付逾期交房违约金，未果，原告遂涉讼。另查，2020年11月26日，原告丈夫即本案原告委托诉讼代理人赵世奎要求被告沈萍带被告黄玲妹至中介处签合同(被告黄玲妹当时并未在房屋买卖合同及补充协议上签字)。12月2日，赵世奎要求两被告腾出一间房让其放置相关物品并尽快交房。另外，赵世奎再次要求被告沈萍带被告黄玲妹至中介处签合同，被告沈萍予以同意。12月4日，赵世奎表示，房款支付到200万元就应该交房，款项到账后只能给一个月的时间，两被告应于16日交付，说好的给一个月的时间也已经给了，否则警方介入。12月6日，赵世奎向被告沈萍表示，若两被告不按时交房就是诈骗，而且金额巨大，根据刑法规定，将判处3-7年有期徒刑。要求两被告尽快交房，否则派出所会立案、抓人。庭审中，原告表示，其符合本市购房政策的购房人资格，不属于限购对象。如因购房资格问题导致合同无法履行的，其愿意承担相应法律责任。本院认为，关于合同效力问题，根据查明的事实，即使被告黄玲妹对于原告与被告沈萍于2020年5月25日签订《拆迁安置房买卖合同》和2020年8月12日签订《补充协议书》的事实不知情，但被告黄玲妹在2020年12月5日分别在上述两份合同上签字确认，即表示其追认签约的事实。被告黄玲妹关于其系受胁迫签约之情形，其提交的证据并不足以证明其系在受原告胁迫之下签订，其相关抗辩，本院不予采信。综上，该两份合同系原、被告间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。合同的效力问题系法院主动审查范围，在本院已认定合同合法有效的情况下，原告关于确认合同有效的诉讼请求不具有可执行性，故本院就该诉讼请求在判决主文中不予体现。根据合同约定，两被告应于2020年8月20日前将讼争房屋交付予原告。另外，根据原告丈夫赵世奎与被告沈萍的微信记录，可以确定原告同意两被告交房时间延期至2020年12月25日。现两被告至今未交房的行为显已构成违约，理应承担支付逾期交房违约金的违约责任。庭审中，被告黄玲妹提出违约金标准过高，本院根据本案实际，酌情将违约金标准调整为每日500元，自2020年12月26日起计算至实际交房之日止。诉讼中，被告沈萍经本院合法传唤，无正当理由未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈萍、黄玲妹应于本判决生效之日起十日内向原告郭艳交付位于上海市嘉定区安亭镇曲惠路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告沈萍、黄玲妹应于本判决生效之日起十日内向原告郭艳支付逾期交房违约金(以每日人民币500元为标准，自2020年12月26日起计算至实际交房之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,682元，减半收取2,341元，由原告郭艳负担1,490元，被告沈萍、黄玲妹负担851元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 平书记员 俞佳悦附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。