重庆市渝北区人民法院民事判决书    （2021）渝0112民初22788号     原告：吴成容，女，1969年8月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：王致勇，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：钟凤桃，国浩律师（重庆）事务所律师。原告：彭颖，女，1977年3月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：王致勇，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：钟凤桃，国浩律师（重庆）事务所律师。被告：重庆捣蛋熊科技有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道1005号附4号，统一社会信用代码91500000MA5UHWU986。法定代表人：荆安建，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蒙昕，重庆渝都律师事务所律师。委托诉讼代理人：华亮，重庆渝都律师事务所律师。原告吴成容、彭颖与被告重庆捣蛋熊科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，于2021年7月28日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭颖及吴成容和彭颖的共同委托诉讼代理人钟凤桃、被告重庆捣蛋熊科技有限公司的委托诉讼代理人华亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴成容、彭颖向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年9月2日至2018年12月1日的免租期租金64 849元及资金占用利息，自2021年4月8日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.被告向原告支付2021年4月1日至2021年4月7日的租金5373元及资金占用利息，自2021年4月8日至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年9月2日签订《商铺租赁合同》，约定原告将重庆市渝北区龙溪街道金顶路6号大御峰台2幢商业2-商业14、2-商业15、2-商业16商铺出租给被告，租期5年，自2018年9月2日起至2023年9月1日止。2021年3月初被告告知原告提前解除合同，并支付租金至2021年3月底，于2021年4月7日才与原告办理了房屋交接、确认合同解除并返还房屋，故租赁合同在2021年4月7日解除。被告支付的保证金按照合同约定不予退还。被告重庆捣蛋熊科技有限公司辩称，双方约定在2021年4月1日解除合同，不属于违约解除，被告不应当承担免租期租金及2021年4月1日至2021年4月7日的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《商铺租赁合同》、委托授权书、结婚证、房地产权证、账户交易明细、交接单、微信聊天记录、律师函、照片等本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：彭颖是渝北区金顶路6号附28号2-6即恒大御峰台2幢商业2-商业16的所有权人，该物业建筑面积80.06平方米。彭颖是渝北区金顶路6号附28号2-7即恒大御峰台2幢商业2-商业15的所有权人，该物业建筑面积80.06平方米。吴成容是渝北区金顶路6号附28号2-8即恒大御峰台2幢商业2-商业14的所有权人，该物业建筑面积80.06平方米。彭颖委托其配偶吴成忠办理其所有的商铺出租给被告相关事宜。2018年9月2日，以原告为甲方、被告为乙方，签订《商铺租赁合同》一份，主要约定：1.1甲方将重庆市渝北区龙溪街道金顶路6号恒大御峰台2幢商业2-商业14、2-商业15、2-商业16商铺出租给乙方；1.2建筑面积合计240.18平方米，若该面积与产权证登记面积有差异，以产权登记面积为准；2.1商铺租赁期限共5年，自2018年9月2日起至2023年9月1日止；3.1甲方于2018年9月2日前将该商铺交付给乙方使用；4.1甲方给予乙方三个月的装修免租期，免租期自交付日起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用，免租期满次日开始计付租金；4.2租金按照该商铺的建筑面积计算：2018年9月2日起至2019年9月1日每年租金259 394元，自2019年9月2日起至2020年9月1日每年租金259 394元，自2020年9月2日起至2021年9月1日每年租金280 145元，自2021年9月2日起至2022年9月1日每年租金302 557元……租金按月计算，租金按六个月支付；4.7物业管理费及水电费、物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，管理费自2018年9月2日开始计收，乙方于每月向物业管理公司交纳下月管理费，如甲方已交物业管理费，则乙方将物业费直接交与甲方；5.1双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付1个月租金21 616元给甲方作为租赁保证金；5.2在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在七个工作日内无息返还乙方，在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金；9.2乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵作违约金，甲方不予退还，乙方装修等无偿归甲方所有，且乙方除了承担前述相关责任外，还应支付甲方免租期租金。合同甲方吴成容签字，吴成忠代彭颖签字。合同签订后，双方实际履行，被告向原告支付了保证金及截至2021年4月1日的租金。2020年12月7日，被告财务唐伟给彭颖发微信称“今年亏损太大了，有可能要关店，让我和你商量一下，我们先付3个月的房租，如果他们同意再继续做，后面我再给你安排后面的房租，如果可以，我下午就给你转过去”。彭颖答复“我跟另一个房东商量回你”“可以”。2021年2月24日，彭颖与被告财务唐伟微信联系，要求交房租，唐伟回复“我们交到3月底，已经和股东谈好了，3月底就拆除了，现在已经在准备了”，彭颖回复“意思再租一个月哈，那我过段时间就挂出去”。2021年3月19日，彭颖在微信催唐伟支付3月租金并称“合同约定没租满免租期的租金要付”。2021年4月7日，双方签署交接单，原告收回了租赁房屋。其后原告向被告的注册地邮寄了律师函，要求支付免租期租金及2021年4月1日至2021年4月7日的租金，该函件因收件人无法联系被退回。庭审中，原告主张，按照《商铺租赁合同》第5.2条和9.2条的约定，保证金不予退还；原告要求被告支付的租金也有房屋占用费的意思；因为疫情影响，减免了被告一个月的租金，2020年9月起的租金也没有递增，但被告违约提前解除合同，性质恶劣，故要求按照合同约定的租金标准支付租金或占用费。本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故合法、有效。2021年2月24日，唐伟告知原告称“我们交到3月底，已经和股东谈好了，3月底就拆除了，现在已经在准备了”，原告回复“意思再租一个月哈，那我过段时间就挂出去”。此时，被告向原告表达了租赁合同履行至2021年4月1日即提前解除合同的意思表示。原告对在该日解除合同予以了认可。故《商铺租赁合同》在2021年4月1日解除。《商铺租赁合同》在2021年4月1日解除，但被告在2021年4月7日才向原告交还房屋，故被告应向原告支付2021年4月2日至2021年4月7日期间参照合同约定的租金标准计算的房屋占用费。在合同履行期间，原告按照未递增的租金标准收取了被告2020年9月2日起的租金，是原告对自身权利的处分，但并不能以此认定双方就2021年4月2日起参照计算占用费的租金标准均已达成不递增的合意。故被告应向原告支付2021年4月2日至2021年4月7日的房屋占用费280 145元/年÷365天×6天=4605.12元。该占用费被告应在搬离之时向原告支付，现逾期支付，故被告还应向原告支付以4605.12元为基数，从2021年4月8日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息。《商铺租赁合同》第9.2条约定，乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵作违约金，甲方不予退还，乙方装修等无偿归甲方所有，且乙方除了承担前述相关责任外，还应支付甲方免租期租金。被告提出提前解除合同，属于违约，故被告应按约向原告支付免租期租金即2018年9月2日至2018年12月1日期间的租金64 848.5元。该费用被告应在合同解除之日向原告支付，逾期支付的还应支付资金占用利息。原告要求被告从2021年4月8日起承担利息，故被告还应向原告支付以64 848.5元为基数，从2021年4月8日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心