江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终1554号上诉人（原审原告）：欧阳松，男，1983年5月11日生，汉族，住江西省吉安市青原区。被上诉人（原审被告）：吉安市金鑫格瑞德商业发展有限公司，住所地江西省吉安市青原区河东街道天立花园彩虹苑4栋3-401室，统一社会信用代码913608000653897822。法定代表人：杨发根，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡国敏，江西秉志律师事务所律师。上诉人欧阳松因与被上诉人吉安市金鑫格瑞德商业发展有限公司（以下简称金鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江西省吉安市青原区人民法院（2021）赣0803民初614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人欧阳松、被上诉人金鑫公司的委托诉讼代理人胡国敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧阳松上诉请求：1、撤销一审判决，改判被上诉人立即办理退房手续，返还购房款290,988元，支付利息（以290,988元为基数，自2018年5月10日起按同期银行房贷利率1.5倍计算至清偿之日止）；2、判令被上诉人支付精神损失费10,000元；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、涉案购房合同及补充协议是格式合同，多项条款约定违约金按0%计算，补充协议第五条将出卖人延期办证时间由90日变更为720日，影响买受人过户转让时间，增加买受人逾期15天未办证则出卖人不承担延期办证责任条款。格式条款不合理的免除或者减轻出卖人责任，加重买受人责任，限制买受人权利。按照法律规定，应属无效。2、购房合同二十条约定，出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日90天内取得所有权证书的，买受人有权解除合同。按照司法解释规定，符合退房条件可参照金融机构逾期贷款利息标准计付利息，上诉人有权要求被上诉人支付利息。3、2021年3月被上诉人书面通知办证，此时本案正在一审诉讼。一审法院未认定上诉人提交的相关单位处罚和已有判决，认为第三医院检查测试报告与本案无关联性，显失公正。金鑫公司辩称，1、涉案补充协议是经双方协商一致后对主合同条款的特别约定，补充协议不属于法律规定的无效合同情形，故补充协议合法有效。应当按照补充协议约定的交房后720日办证来认定是否构成逾期办证和违约。2、上诉人是完全民事行为能力人，在签订合同时会对相关重要条款进行合理、严谨的审查，签订合同行为是在认可合同条款、履行约定的基础下作出的决定，被上诉人不属于排除对方主要权利或免除自身责任情形。欧阳松向一审法院起诉请求：1、请求法院判令解除购房合同，金鑫公司立即为欧阳松办理退房退款，返还全额购房款共计290,988元；2、请求法院判令金鑫公司承担欧阳松已支付房款利息损失2018年6月至今（如有延期，则另外加算），由于合同约定赔付不合理，应按人民银行同期贷款利率4.75%等额本息计算，共计约21,000元；3、请求法院判令金鑫公司承担本案诉讼费用。诉讼中申请变更诉讼请求为：1、请求判令解除欧阳松和金鑫公司签订的商品房买卖合同，金鑫公司即刻为欧阳松办理退房手续；2、请求判令合同中涉及开发商的违约赔偿条款和补充协议无效；3、请求判令金鑫公司退还欧阳松购房款290,988元，并赔偿欧阳松截止判决日的利息，现以3年，1.5倍，同期银行房贷年利率上浮20%计算，290988×4.75%×（1＋20%）×1.5×3=74,638.422元。4、请求判令金鑫公司赔偿欧阳松精神抚慰金10,000元。以上共计375,626.42元（具体数额以实际时间为准）。5、请求判令金鑫公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：金鑫公司是一家经营范围为房地产开发经营、住宅室内装饰装修等的（非自然人投资或控股的法人独资）有限责任公司，2018年4月4日，欧阳松与金鑫公司签订商品房买卖合同并约定，欧阳松购买金鑫公司开发的吉安市青原区青原大道以西金鑫未来港商业主体及酒店式公寓Ａ3174室房屋，总价款290988元，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。该合同第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之0的违约金。2、因政府法规、法令、政策等因素影响，由于非出卖人所能控制事件发生的除外。同时该合同附件中的《补充协议》第五条第1项约定“双方同意以交房日期次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起720日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记手续。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。”当天欧阳松（甲方）与吉安市吉鑫市场管理有限公司（乙方）签订一份《商铺租赁及委托管理合同》，因甲方系Ａ3174商铺的买受人，乙方系专业从事商业地产运营管理的公司，甲方将购买的商铺租赁给乙方并交由乙方统一管理，约定该合同的初始租赁及委托管理期限为十年，从2018年10月1日起计算至2028年9月30日止，满十年为一个租赁及委托管理期限，在委托管理期限内，包括但不限于经营管理、租金收取等在内的事务均由乙方负责，甲方按本协议的约定获取相应的租金收益。2018年10月1日至2021年9月30日期间免租金。2020年3月17日案涉楼盘金鑫未来港（一期、二期）完成竣工验收备案。2020年5月25日金鑫公司向有关行政部门申请审定案涉楼盘金鑫未来港不动产权证办理事宜，2020年9月11日吉安市不动产登记中心发出通告，金鑫公司已按规定申请办理了其开发的坐落于青原区金鑫未来港不动产首次登记（初始登记），购买人可按规定办理所购不动产的登记手续。因欧阳松认为在合同约定2019年12月31日交房后90日内金鑫公司应为其办理房屋不动产权证，而其未收到金鑫公司任何主动通知办证的相关情况，于是其于2020年10月28日书面通知金鑫公司要求解除案涉商品房合同并退房退款，未收到金鑫公司回复后，欧阳松遂向一审法院立案庭提交民事起诉状，交纳案件受理费并填写送达地址确认书，之后，一审法院主审法官曾多次和双方当事人沟通协调，希望双方调解处理本案，但欧阳松坚持其解除合同并退房的诉请，双方意见分歧较大，诉前调解不成。2021年3月金鑫公司曾通知欧阳松办理房屋不动产权证，但欧阳松也拒不配合办理。一审法院认为，本案的争议焦点是金鑫公司是否构成根本违约，欧阳松以金鑫公司逾期办证为由要求解除案涉购房合同应否支持。第一，双方签订的《商品房买卖合同》及附件《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应自觉全面履行。《补充协议》作为主合同的组成部分，具有同等法律效力。补充协议是在主合同签订后，双方对主合同有关条款进行特别说明或补充约定，构成对主合同条款的补充或变更。当主合同与补充协议约定不一致时，应以补充协议为准。案涉《商品房买卖合同》的主要目的已经实现，欧阳松在交付了购房款后，已接收了所购买的房屋，表明双方均按合同的约定履行了各自的主要义务。第二，按照《补充协议》第五条第1项“双方同意以交房日期次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起720日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记手续”的约定，案涉楼盘金鑫未来港于2020年9月11日即具备不动产权证办理条件，2021年3月金鑫公司已通知欧阳松办理房屋不动产权证，故金鑫公司并未违约。即使按照双方主合同约定的2019年12月31日交房后90日内办理不动产权证，金鑫公司在2020年9月11日经审定可以依法办证，则金鑫公司的违约行为应属轻微违约，也不构成迟延履行主要债务的情形。第三，解除合同是对违约方十分严厉的惩罚，虽然合同约定了欧阳松作为房屋买受人享有单方解除权，但金鑫公司作为房屋出卖人在履行合同中只是出现轻微违约行为而承受解除合同的严厉惩罚，这对金鑫公司有失公允，也不符合保障市场交易、促进经济发展的合同法立法目的。第四，2020年1月发生的新型冠状病毒疫情也对金鑫公司未及时履行办证义务造成了严重影响。此外，欧阳松并未向法庭提供证据证明因金鑫公司迟延履行备案登记手续严重影响其在订立合同时所期待实现的利益；也没有证据证明金鑫公司怠于履行合同各项义务，即金鑫公司在办理房屋权属登记手续过程中存有过错。故欧阳松解除合同的诉请在合理性上存有欠缺。综上，对欧阳松的所有诉讼请求，一审法院均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回欧阳松的全部诉讼请求。案件受理费5,980元，由欧阳松负担。二审中，当事人未提交新证据。二审另查明，商品房买卖合同第二十九条合同生效部分约定“合同附件与本合同具有同等法律效力”。附件十一补充协议约定“一、买受人对出卖人开发的金鑫未来港项目的规划和建设等情况已进行了充分而切实的了解，并认可出卖人所销售的商品房实为商铺”。第十三条约定“出卖人与买受人双方共同确认，在签署本合同及补充协议时，双方已对合同正文及补充协议的条款进行了充分的注意及协商，出卖人及买受人均自愿接受合同补充协议的条款。如补充协议与合同正文不一致的，以补充协议为准。”第十四条约定“买受人确认，在签订本合同及其相关补充条款、附件前，出卖人已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已重复理解并同意其全部内容”。第十五条约定“买受人确认，买受人在签署本合同前已详细阅读并充分理解本合同及其补充条款的内容”。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，综合诉辩双方意见，本案争议焦点为：金鑫公司在履行合同过程中是否违约？欧阳松上诉认为附件十一补充协议第五条第1项约定“双方同意以交房日期次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起720日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记手续”，该约定为无效的格式条款，涉案标的房屋登记约定应适用合同第二十条之规定，即商品房交付之日90日内取得所有权证书，因金鑫公司未能在商品房交付之日起90日办理产权证，故金鑫公司违约。本院认为其上诉意见不能成立，理由如下：1、格式条款并非当然无效，对于格式条款的效力认定应综合是否尽到提示和说明义务，相应条款约定的内容及具体履行情况予以认定。具体到本案，首先主合同和合同附件均对合同效力予以明确，附件的补充协议第十三条、十四条、十五条再次对补充条款内容，注意事项予以确认。欧阳松在补充协议第十四条、第十五条之间按手印确认，以上事实可以说明欧阳松知晓并认可条款具体内容。其次从条款内容来看，条款对办证期限予以延长，办证事宜除金鑫公司履行提交相应资料的义务外，还需业主予以配合。该期限延长至720日是办证的最长期限，在该期限内金鑫公司并无免除自己或加重对方的办证责任。再次从合同的履行来看，双方签订购房合同的同时，还签订了《商铺租赁及委托管理合同》，欧阳松将收房、商铺经营等事宜委托给金鑫公司负责。客观上欧阳松在尚未取得涉案商铺产权的情况下已经对商铺相应权利进行处分。合同履行中，金鑫公司已经完成办证的相关事宜，行政机关也通告可以办理产权登记手续。综上，该条款应属有效。2、如前所述，在合同约定期限内涉案商铺已经可以办理产权登记手续，金鑫公司也通知欧阳松办证，故金鑫公司在合同履行中并未违约。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,980元，由上诉人欧阳松负担。本判决为终审判决。审 判 长 李伟杰审 判 员 罗良华审 判 员 吴富强二〇二一年八月二十四日法官助理 郭 琴书 记 员 谢佳艺江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终1554号上诉人（原审原告）：欧阳松，男，1983年5月11日生，汉族，住江西省吉安市青原区。被上诉人（原审被告）：吉安市金鑫格瑞德商业发展有限公司，住所地江西省吉安市青原区河东街道天立花园彩虹苑4栋3-401室，统一社会信用代码913608000653897822。法定代表人：杨发根，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡国敏，江西秉志律师事务所律师。上诉人欧阳松因与被上诉人吉安市金鑫格瑞德商业发展有限公司（以下简称金鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江西省吉安市青原区人民法院（2021）赣0803民初614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人欧阳松、被上诉人金鑫公司的委托诉讼代理人胡国敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧阳松上诉请求：1、撤销一审判决，改判被上诉人立即办理退房手续，返还购房款290,988元，支付利息（以290,988元为基数，自2018年5月10日起按同期银行房贷利率1.5倍计算至清偿之日止）；2、判令被上诉人支付精神损失费10,000元；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、涉案购房合同及补充协议是格式合同，多项条款约定违约金按0%计算，补充协议第五条将出卖人延期办证时间由90日变更为720日，影响买受人过户转让时间，增加买受人逾期15天未办证则出卖人不承担延期办证责任条款。格式条款不合理的免除或者减轻出卖人责任，加重买受人责任，限制买受人权利。按照法律规定，应属无效。2、购房合同二十条约定，出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日90天内取得所有权证书的，买受人有权解除合同。按照司法解释规定，符合退房条件可参照金融机构逾期贷款利息标准计付利息，上诉人有权要求被上诉人支付利息。3、2021年3月被上诉人书面通知办证，此时本案正在一审诉讼。一审法院未认定上诉人提交的相关单位处罚和已有判决，认为第三医院检查测试报告与本案无关联性，显失公正。金鑫公司辩称，1、涉案补充协议是经双方协商一致后对主合同条款的特别约定，补充协议不属于法律规定的无效合同情形，故补充协议合法有效。应当按照补充协议约定的交房后720日办证来认定是否构成逾期办证和违约。2、上诉人是完全民事行为能力人，在签订合同时会对相关重要条款进行合理、严谨的审查，签订合同行为是在认可合同条款、履行约定的基础下作出的决定，被上诉人不属于排除对方主要权利或免除自身责任情形。欧阳松向一审法院起诉请求：1、请求法院判令解除购房合同，金鑫公司立即为欧阳松办理退房退款，返还全额购房款共计290,988元；2、请求法院判令金鑫公司承担欧阳松已支付房款利息损失2018年6月至今（如有延期，则另外加算），由于合同约定赔付不合理，应按人民银行同期贷款利率4.75%等额本息计算，共计约21,000元；3、请求法院判令金鑫公司承担本案诉讼费用。诉讼中申请变更诉讼请求为：1、请求判令解除欧阳松和金鑫公司签订的商品房买卖合同，金鑫公司即刻为欧阳松办理退房手续；2、请求判令合同中涉及开发商的违约赔偿条款和补充协议无效；3、请求判令金鑫公司退还欧阳松购房款290,988元，并赔偿欧阳松截止判决日的利息，现以3年，1.5倍，同期银行房贷年利率上浮20%计算，290988×4.75%×（1＋20%）×1.5×3=74,638.422元。4、请求判令金鑫公司赔偿欧阳松精神抚慰金10,000元。以上共计375,626.42元（具体数额以实际时间为准）。5、请求判令金鑫公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：金鑫公司是一家经营范围为房地产开发经营、住宅室内装饰装修等的（非自然人投资或控股的法人独资）有限责任公司，2018年4月4日，欧阳松与金鑫公司签订商品房买卖合同并约定，欧阳松购买金鑫公司开发的吉安市青原区青原大道以西金鑫未来港商业主体及酒店式公寓Ａ3174室房屋，总价款290988元，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。该合同第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之0的违约金。2、因政府法规、法令、政策等因素影响，由于非出卖人所能控制事件发生的除外。同时该合同附件中的《补充协议》第五条第1项约定“双方同意以交房日期次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起720日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记手续。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。”当天欧阳松（甲方）与吉安市吉鑫市场管理有限公司（乙方）签订一份《商铺租赁及委托管理合同》，因甲方系Ａ3174商铺的买受人，乙方系专业从事商业地产运营管理的公司，甲方将购买的商铺租赁给乙方并交由乙方统一管理，约定该合同的初始租赁及委托管理期限为十年，从2018年10月1日起计算至2028年9月30日止，满十年为一个租赁及委托管理期限，在委托管理期限内，包括但不限于经营管理、租金收取等在内的事务均由乙方负责，甲方按本协议的约定获取相应的租金收益。2018年10月1日至2021年9月30日期间免租金。2020年3月17日案涉楼盘金鑫未来港（一期、二期）完成竣工验收备案。2020年5月25日金鑫公司向有关行政部门申请审定案涉楼盘金鑫未来港不动产权证办理事宜，2020年9月11日吉安市不动产登记中心发出通告，金鑫公司已按规定申请办理了其开发的坐落于青原区金鑫未来港不动产首次登记（初始登记），购买人可按规定办理所购不动产的登记手续。因欧阳松认为在合同约定2019年12月31日交房后90日内金鑫公司应为其办理房屋不动产权证，而其未收到金鑫公司任何主动通知办证的相关情况，于是其于2020年10月28日书面通知金鑫公司要求解除案涉商品房合同并退房退款，未收到金鑫公司回复后，欧阳松遂向一审法院立案庭提交民事起诉状，交纳案件受理费并填写送达地址确认书，之后，一审法院主审法官曾多次和双方当事人沟通协调，希望双方调解处理本案，但欧阳松坚持其解除合同并退房的诉请，双方意见分歧较大，诉前调解不成。2021年3月金鑫公司曾通知欧阳松办理房屋不动产权证，但欧阳松也拒不配合办理。一审法院认为，本案的争议焦点是金鑫公司是否构成根本违约，欧阳松以金鑫公司逾期办证为由要求解除案涉购房合同应否支持。第一，双方签订的《商品房买卖合同》及附件《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应自觉全面履行。《补充协议》作为主合同的组成部分，具有同等法律效力。补充协议是在主合同签订后，双方对主合同有关条款进行特别说明或补充约定，构成对主合同条款的补充或变更。当主合同与补充协议约定不一致时，应以补充协议为准。案涉《商品房买卖合同》的主要目的已经实现，欧阳松在交付了购房款后，已接收了所购买的房屋，表明双方均按合同的约定履行了各自的主要义务。第二，按照《补充协议》第五条第1项“双方同意以交房日期次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起720日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记手续”的约定，案涉楼盘金鑫未来港于2020年9月11日即具备不动产权证办理条件，2021年3月金鑫公司已通知欧阳松办理房屋不动产权证，故金鑫公司并未违约。即使按照双方主合同约定的2019年12月31日交房后90日内办理不动产权证，金鑫公司在2020年9月11日经审定可以依法办证，则金鑫公司的违约行为应属轻微违约，也不构成迟延履行主要债务的情形。第三，解除合同是对违约方十分严厉的惩罚，虽然合同约定了欧阳松作为房屋买受人享有单方解除权，但金鑫公司作为房屋出卖人在履行合同中只是出现轻微违约行为而承受解除合同的严厉惩罚，这对金鑫公司有失公允，也不符合保障市场交易、促进经济发展的合同法立法目的。第四，2020年1月发生的新型冠状病毒疫情也对金鑫公司未及时履行办证义务造成了严重影响。此外，欧阳松并未向法庭提供证据证明因金鑫公司迟延履行备案登记手续严重影响其在订立合同时所期待实现的利益；也没有证据证明金鑫公司怠于履行合同各项义务，即金鑫公司在办理房屋权属登记手续过程中存有过错。故欧阳松解除合同的诉请在合理性上存有欠缺。综上，对欧阳松的所有诉讼请求，一审法院均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回欧阳松的全部诉讼请求。案件受理费5,980元，由欧阳松负担。二审中，当事人未提交新证据。二审另查明，商品房买卖合同第二十九条合同生效部分约定“合同附件与本合同具有同等法律效力”。附件十一补充协议约定“一、买受人对出卖人开发的金鑫未来港项目的规划和建设等情况已进行了充分而切实的了解，并认可出卖人所销售的商品房实为商铺”。第十三条约定“出卖人与买受人双方共同确认，在签署本合同及补充协议时，双方已对合同正文及补充协议的条款进行了充分的注意及协商，出卖人及买受人均自愿接受合同补充协议的条款。如补充协议与合同正文不一致的，以补充协议为准。”第十四条约定“买受人确认，在签订本合同及其相关补充条款、附件前，出卖人已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已重复理解并同意其全部内容”。第十五条约定“买受人确认，买受人在签署本合同前已详细阅读并充分理解本合同及其补充条款的内容”。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，综合诉辩双方意见，本案争议焦点为：金鑫公司在履行合同过程中是否违约？欧阳松上诉认为附件十一补充协议第五条第1项约定“双方同意以交房日期次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起720日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记手续”，该约定为无效的格式条款，涉案标的房屋登记约定应适用合同第二十条之规定，即商品房交付之日90日内取得所有权证书，因金鑫公司未能在商品房交付之日起90日办理产权证，故金鑫公司违约。本院认为其上诉意见不能成立，理由如下：1、格式条款并非当然无效，对于格式条款的效力认定应综合是否尽到提示和说明义务，相应条款约定的内容及具体履行情况予以认定。具体到本案，首先主合同和合同附件均对合同效力予以明确，附件的补充协议第十三条、十四条、十五条再次对补充条款内容，注意事项予以确认。欧阳松在补充协议第十四条、第十五条之间按手印确认，以上事实可以说明欧阳松知晓并认可条款具体内容。其次从条款内容来看，条款对办证期限予以延长，办证事宜除金鑫公司履行提交相应资料的义务外，还需业主予以配合。该期限延长至720日是办证的最长期限，在该期限内金鑫公司并无免除自己或加重对方的办证责任。再次从合同的履行来看，双方签订购房合同的同时，还签订了《商铺租赁及委托管理合同》，欧阳松将收房、商铺经营等事宜委托给金鑫公司负责。客观上欧阳松在尚未取得涉案商铺产权的情况下已经对商铺相应权利进行处分。合同履行中，金鑫公司已经完成办证的相关事宜，行政机关也通告可以办理产权登记手续。综上，该条款应属有效。2、如前所述，在合同约定期限内涉案商铺已经可以办理产权登记手续，金鑫公司也通知欧阳松办证，故金鑫公司在合同履行中并未违约。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,980元，由上诉人欧阳松负担。本判决为终审判决。审 判 长 李伟杰审 判 员 罗良华审 判 员 吴富强二〇二一年八月二十四日法官助理 郭 琴书 记 员 谢佳艺