辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初5202号原告：孟红伟，女，汉族，1976年11月5日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：孟红霞（孟红伟姐姐），住辽宁省鞍山市铁东区。原告：单宇杰，男，汉族，1969年12月24日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：孟红霞（单宇杰姐姐），住辽宁省鞍山市铁东区。被告：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：林曈，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告孟红伟、单宇杰与被告鞍山万科房地产开发有限公司（以下简称“万科房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年8月12日立案后，于2021年8月23日公开开庭进行了审理。原告孟红伟、单宇杰委托诉讼代理人孟红霞，被告万科房产公司委托诉讼代理人刘沫含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟红伟、单宇杰向本院提出诉讼请求：一、判令万科房产公司支付孟红伟、单宇杰因逾期办理房屋权属证书的违约金7213.35元；二、判令万科房产公司支付孟红伟、单宇杰因逾期办理车库权属证书的违约金1454.44元；以上总计违约金8667.79元；三、要求从违约之日起到给付之日止，按中国人民银行公布的贷款市场报价利率支付以上两项违约金的利息；四、本案的诉讼费用由万科房产公司承担。事实与理由：2017年10月11日,孟红伟、单宇杰与万科房产公司签订《商品房买卖合同》，编号为201700710#1011，合同约定：万科房产公司将公安号为铁东区湖南街634栋1层1号（产籍号为：42-111-147-1011)出售给孟红伟、单宇杰。该房屋的成交总价款为1442670元整，2018年6月30日前，万科房产公司将合同约定的商品房交付孟红伟、单宇杰使用，房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关备案。同时，2018年5月29日,孟红伟、单宇杰与万科房产公司签订《商品房买卖合同》，编号为20170071CW#42，合同约定：万科房产公司将公安号为铁东区湖南街642甲栋-1层42号（产籍号为：42-111-152-42)出售给孟红伟、单宇杰。该车库的成交总价款为290888元整，2018年6月30日前，万科房产公司将合同约定的商品房交付孟红伟、单宇杰使用，房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，孟红伟、单宇杰依约定向万科房产公司支付总房款1733558元整，并于2018年6月30日办理了房屋入住。但是，万科房产公司逾期为孟红伟、单宇杰办理房产证权属证书。根据双方签订的《商品房买卖合同》，自孟红伟、单宇杰接收房屋至今早已远远超过365天。孟红伟、单宇杰多次联系万科房产公司方要求其为孟红伟、单宇杰办理房屋权属证书，而万科房产公司方一直以种种理由拖延，直至2019年11月14日才为原告办理房屋权属证书，已经违反双方签订合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》及相关规定，万科房产公司应当支付违约金。为维护孟红伟、单宇杰的合法权益，特向贵院提起诉讼，希望法院支持孟红伟、单宇杰的诉讼请求。万科房产公司辩称，根据买卖合同15条约定，由于出卖人的责任，导致逾期办理产权备案，才承担该条款约定的违约责任，本案是因受到疫情影响，并非出卖人责任，所以不应承担诉请的违约金。利息没有合同约定及法律规定，不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月11日,孟红伟、单宇杰与万科房产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201700710#1011），合同及补充协议约定：万科房产公司将公安号为铁东区湖南街634栋1层1号房屋（产籍号：42-111-147-1011)卖给孟红伟、单宇杰；房屋总价款为1442670元；万科房产公司应在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付条件，并符合本合同约定的商品房交付给孟红伟、单宇杰，在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，如因万科房产公司责任，孟红伟、单宇杰不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若孟红伟、单宇杰不退房，万科房产公司应按已付房价款的0.5%向孟红伟、单宇杰支付违约金。万科房产公司收到孟红伟、单宇杰的购房款1442670元。2018年6月30日，孟红伟、单宇杰办理了房屋入住手续。2018年5月29日,孟红伟与万科房产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017007CW#42），合同及补充协议约定：万科房产公司将公安号为铁东区湖南642甲栋-1层42号房屋（产籍号：42-111-152-42)卖给孟红伟；房屋总价款为290888元；万科房产公司应在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付条件，并符合本合同约定的商品房交付给孟红伟，在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，如因万科房产公司责任，孟红伟不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若孟红伟不退房，万科房产公司应按已付房价款的0.5%向孟红伟支付违约金。万科房产公司收到孟红伟的购房款290888元。2018年6月30日，孟红伟办理了房屋入住手续。再查，万科房产公司认可逾期为孟红伟、单宇杰办理产权证书的事实。孟红伟、单宇杰系夫妻关系。本院认为，孟红伟、单宇杰与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》,是双方当事人的真实意思,不违反法律和行政法规的强制性规定,该合同依法成立，对双方均有法律约束力,双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限……”本案中，万科房产公司认可孟红伟、单宇杰逾期取得房屋权属证书的事实，该公司提出受疫情影响，不应支付违约金的辩解依据不足，故万科房产公司应当依约给付孟红伟、单宇杰（1442670+290888）×0.5%=8667.79元违约金，故对孟红伟、单宇杰的此项主张，本院予以支持。关于利息一节，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中,孟红伟、单宇杰与万科房产公司签订《商品房买卖合同》，已约定违约金的计算标准,且本院对孟红伟、单宇杰主张万科房产公司支付违约金，依法予以支持。孟红伟、单宇杰并未提供证据证明约定的违约金低于造成的损失，故对其主张的利息，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、鞍山万科房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内给付孟红伟、单宇杰违约金8667.79元；二、驳回孟红伟、单宇杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由鞍山万科房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 于 悦二〇二一年九月一日书记员 付乙涵