湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书湘0503民初1871号原告：夏洪涛，男，汉族，1986年1月22日出生，住湖南省新宁县。委托诉讼代理人：刘伟时，系湖南屈平律师事务所律师。被告：唐艳，女，汉族，1986年3月3日出生，住湖南省邵阳市大祥区。被告：邵阳市宝庆精神病医院，地址：邵阳市大祥区双拥路。法定代表人：莫迪。委托诉讼代理人：左振雄，男，汉族，1977年12月16日出生，住湖南省邵阳市大祥区。系邵阳市宝庆精神病医院员工。原告夏洪涛诉被告唐艳、邵阳市宝庆精神病医院合同纠纷一案，本院于2021年7月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏洪涛的委托诉讼代理人刘伟时、被告唐艳、被告邵阳市宝庆精神病医院的委托诉讼代理人左振雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏洪涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告唐艳立即退还原告房款5万元，并支付银行同期贷款利息（2017年7月13日至2020年5月13日）1.7万元；2、请求判令被告邵阳市宝庆精神病医院立即退还原告房款10万元，并支付银行同期贷款利息（2017年7月16日至2020年5月17日）3.4万元；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年原告与被告唐艳签订了《单位集资房指标转让合同》约定，被告唐艳将其所在单位邵阳市宝庆精神病医院（老年病医院）内部职工认购房指标转让给夏洪涛，唐艳转让的认购房屋位于邵阳市大祥区双拥路老年病人医院内，转让价格为5万元，由原告夏洪涛在双方签订本合同之日一次性支付给唐艳。签订协议后，原告按约定支付了转让款5万元，并由被告唐艳陪同原告向被告邵阳市宝庆精神病医院支付了10万元房屋首付款。由于被告唐艳因工作调动，被被告宝庆精神病医院取消其团购建房指标。原告多次要求两被告退还房款，被告方总以各种理由推脱，至今未果。被告唐艳辩称：首先，答辩人唐艳与原告夏洪涛签订了《单位集资建房指标转让合同》合法有效，未违反法律、行政法规的强制性规定，且被宝庆精神病医院用接受原告夏洪涛10万元的首付款等行为对上述转让合同予以认可。其转让协议约定“甲方（唐艳）在其单位所享受的内部职工房屋认购的权利和义务都转让给乙方（夏洪涛）……购买房屋的手续由乙方与单位（宝庆精神病医院）直接交接办理……”夏洪涛于2017年6月17日缴纳房款10万元给宝庆精神病医院，宝庆精神病医院给原告夏洪涛开具单位统一收据。2017年8月，唐艳调离宝庆精神医院，并根据规定办理相关调任手续。当时宝庆精神病医院未提出任何取消唐艳集资团购建房指标的要求，直至2020年1月13日，宝庆精神病医院建房领导小组在答辩人不知情的情况下出示取消唐艳相应购买权的《证明》给原告夏洪涛。宝庆精神病医院以唐艳调离为由取消指标，不继续履行与原告夏洪涛的购房合同，夏洪涛据此要求答辩人唐艳退还指标费等，不履行指标转让合同义务。其次，宝庆精神病医院无权再取消答辩人唐艳相应的房屋购买权，宝庆精神病医院向其单位职工唐艳和其他未参与集资建房的职工发出限时交纳集资建房首付款的通知，以及公开其与邵阳市东风房地产开发有限责任公司签订的《宝庆精神病医院合作建房合同书》的行为系要约。原告夏洪涛将10万元购房首付款汇至宝庆精神病医院指定专用账户，是对集资建房要约做出的承诺。夏洪涛2017年6月17日拿到宝庆精神病医院开具的付款收据时，应视为承诺正式达到要约人。宝庆精神病医院只能在承诺作出前或与承诺到达的同时撤回要约，宝庆精神病医院没有撤回要约。故承诺到达时宝庆精神病医院与买受人夏洪涛之间的期房买卖合同成立并生效。此外，2017年8月答辩人调离宝庆精神病医院时，宝庆精神病医院未表示要取消唐艳团购指标，且后来在2年多的时间里也未曾向唐艳提出要取消其购房指标的意思表示，却在2020年1月出具了取消唐艳购房权的证明。在我反诉【案号:（2020）湘0503民初2093号】的案件中，宝庆精神病医院均未予答辩。且2019年12月12日宝庆精神病医院再次公示“邵阳市宝庆精神病医院家属区二期团购建房公约”，仍未提出职工调离或辞职等将会取消指标，也未提出指标不能转让等。最后，2017年6月17日宝庆精神病医院将10万元的收据交给原告夏洪涛时，本人已通过转让购房权的形式退出了集资期房买卖合同关系。本人是否还具有职工身份对宝庆精神病医院与夏洪涛之间的房屋买卖合同权利与义务的履行没有任何影响，双方均应按照合同相对性原则继续全面履行合同。综上，宝庆精神病医院所谓取消唐艳集资房购买权是为了不履行其与夏洪涛之间的期房买卖合同，其构成违约，依法应由宝庆精神病医院承担原告夏洪涛的所有损失。宝庆精神病医院出示取消唐艳集资房购买权的“证明”为无效证明，夏洪涛应继续履行与答辩人的指标转让合同。被告邵阳市宝庆精神病医院辩称：被告邵阳市宝庆精神病医院不是本案适格的当事人，法院应当驳回被答辩人对答辩人的全部诉求。本案中被答辩人作为房屋的买方，其并没有与答辩人发生任何买卖行为，答辩人既没有收到被答辩人的任何购房款，也没有与被答辩人签订任何购房合同，两者之间更没有任何关于购房的协议约定，所以，本案中，答辩人不是适格被告。事实上，被答辩人的团建购房行为是答辩人员工内部自己组织的一项众筹建房的活动，其收款方与建房单位并不是答辩人，答辩人并不是本案房屋买卖行为的出卖方，被答辩人应当向收款方，也就是房建公司主张赔偿责任。答辩人可以协助被答辩人主张其合法权益，但其索要购房款的借期利息的要求不合理，不应当得到法院的支持。请求驳回原告对邵阳市宝庆精神病医院的全部诉求。本院经审理查明：2017年6月2日，邵阳市宝庆精神病医院与邵阳市东风房地产开发有限公司签订合作建房合同，约定由邵阳市东风房地产开发有限公司在邵阳市宝庆精神病医院内建房。唐艳自2010年7月起系邵阳市宝庆精神病院带编员工，取得了单位的团购建房集资资格，因其无需购房，遂与原告夏洪涛签订了《单位集资房指标转让合同》，合同约定：一、甲方（唐艳）将其所在单位邵阳市宝庆精神病医院（老年医院）（以下简称“单位”）内部职工认购指标转让给乙方（夏洪涛），甲方转让的认购房屋位于邵阳市大祥区双拥路老年病人医院内，转让价格为伍万元人民币，由乙方在双方签订本合同之日内一次性支付给甲方；三、转让此指标后，甲方单位集资房所需交纳的一切费用均与甲方无关，由乙方自行支付；五、乙方在甲方单位开工之后违约终止转让协议，则转让金五万元甲方不再退还；六、如甲方所在单位因故未能建设集资房，在甲方单位向乙方退还集资建房款解除集资认购合同后，甲方应全额退还乙方所付指标转让金，但不视为违约。但工地开工后一切变故，甲方均不承担退还转让金及其他任何责任。2017年6月13日，原告方向唐艳转款50000元。2017年6月16日，原告方向邵阳市宝庆精神病医院财务科转款100000元，医院出具了交款单位为“夏洪涛（唐艳）”的收款收据。2017年8月，唐艳因人事变动调离邵阳市宝庆精神病医院。2020年1月13日，邵阳市宝庆精神病医院出具了证明，称“我院职工唐艳，因考入其他单位，经过医院总支开会研究决定，取消其团建购房指标”。此后，夏洪涛向唐艳要求退还50000元购房指标转让款、向邵阳市宝庆精神病医院要求退还100000元购房款，均未果，原告夏洪涛曾于2020年11月24日向本院提起诉讼，要求两被告分别退还上述两笔款项，后已撤诉。唐艳曾于2020年11月4日向本院提起诉讼，要求确认邵阳市宝庆精神病医院取消其集资房购买权无效并继续履行其与夏洪涛之间的期房买卖合同，本院于2020年12月18日作出（2020）湘0503民初2093号民事裁定书，认为唐艳就能否继续取得邵阳市宝庆精神病医院团购集资资格产生的纠纷不属于人民法院民事案件的受理范围，故裁定驳回原告的起诉。以上事实，有原被告身份信息、《合作建房合同书》、《单位集资房指标转让合同》、转款凭证、收据、本院（2020）湘0503民初2093号民事裁定书及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案系合同纠纷。原告出于购房的目的与唐艳签订了《单位集资房指标转让合同》并支付转让金，现由于医院取消了唐艳的团建购房指标，致使夏洪涛与唐艳的合同目的无法实现，故对原告夏洪涛要求唐艳退还50000元认购指标转让款的诉请，本院予以支持；因医院是否有权取消唐艳的团建购房资格不属人民法院的受理范围，故唐艳因团建购房资格被取消而造成的退还指标转让款等损失，可向有关部门申请解决。夏洪涛的100000元购房款已由邵阳市宝庆精神病医院收取，邵阳市宝庆精神病医院辩称的自己并非收款方与事实不符，故原告要求医院退还该购房款的诉请，本院予以支持；原告要求支付上述两笔款项的利息，因当事人未约定利息，但唐艳及邵阳市宝庆精神病医院实际占用了资金，故本院酌情确定两被告按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率即年利率3.85%支付资金占用利息；原告关于利息的诉讼请求过高，对过高的部分，本院不予支持。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：被告唐艳于本判决生效之日起十日内向原告夏洪涛支付50000元并按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率支付自2017年7月13日至2020年5月13日止的利息；被告邵阳市宝庆精神病医院于本判决生效之日起十日内向原告夏洪涛返还100000元购房款并按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率支付自2017年7月16日至2020年5月17日止的利息；驳回原告夏洪涛的其他诉讼请求。本案减半收取案件受理费2158元，由被告唐艳负担658元，被告邵阳市宝庆精神病医院负担1500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员 刘玉红二〇二一年八月二十日法官助理 高益玉书 记 员 陈璧漩附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。