湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘1081民初1272号原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市阳安路161号。法定代表人：曹**军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓昕，湖南星河律师事务所律师。特别授权。被告：许卫，男，1987年11月13日出生，汉族，宇顺公司员工。被告：李元辉，男，1975年5月13日出生，汉族，宇顺公司经理。被告：李百顺，男，1960年5月1日出生，汉族。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告许卫、李元辉、李百顺金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司的代理人邓昕、被告许卫、李元辉到庭参加诉讼，被告李百顺经本院合法传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》，合同编号为:-1890030100-2016-00000691号；2、依法判令被告许卫立即偿还原告借款本金5000000元，利息241944.44元，总计5241944.44元(利息从2019年7月31日计算至2021年2月28日，2019年7月31日至2020年5月5日的利息按照年利率6.175%计算，2020年5月6日至2021年2月28日的利息，按照年利率5%计算，之后的利息、罚息按合同约定计至本息全部清偿之日止);3、依法判令被告李百顺以其所有的位于资兴市东江南路建材大市场2栋等的房产(不动产权证号为:资房权证私字第**1号、**2号、**3号、**4号、**5号、**8号、**9号、**0号、*11号、*12号、*13号、*14号、*15号、*16号、*17号、*18号、*19号、*20号)对本案借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该房产所得价款享有优先受偿权;4、依法判令被告李元辉对本案借款本息承担连带保证责任；5、本案的案件受理费由被告承担.事实与理由：2017年3月30日，被告许卫向原告申请借款5000000元。双方签订了《个人借款合同》，约定借款期限36个月，借款月利率为6.7291%，按季结息。被告李元辉与原告签订《连带保证责任承诺书》，约定对本案借款本息承担连带保证责任。被告李百顺以其所有的位于资兴市东江南路建材大市场2栋等的房产(不动产权证号为:资房权证私字第**1号、**2号、**3号、**4号、**5号、**8号、**9号、**0号、*11号、*12号、*13号、*14号、*15号、*16号、*17号、*18号、*19号、*20号)对本案借款本息承担抵押担保责任。双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。原告依约将借款发放给了被告许卫。被告许卫借款后，未按期归还本息，借款到期前，双方签订了《借款展期协议》。协议约定将借款展期到2021年9月20日，借款年利率为6.175%。被告支付了部分利息后，就未再合同约定偿还本息。经原告多次催讨，被告许卫也没有归还借款本息，截止2021年2月28日，仍欠原告借款本金5000000元，利息241944.44元，总计5241944.44元。被告许卫未归还原告借款本息，已构成违约。根据双方签订的《个人借款合同》的约定，被告许卫应偿还原告借款本金及相应利息。综上所述，原告与被告签订的借款合同是合法有效的，被告许卫应当承担还款责任，被告李百顺应当承担抵押担保责任。被告李元辉应当承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特向贵法院提起诉讼，望贵院依法公正审理，判如所请。被告许卫辩称，对起诉没有异议。被告李元辉辩称：对起诉没有异议。被告李百顺没有答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理查明如下事实：2017年3月30日，被告许卫向原告申请借款5000000元。双方签订了《个人借款合同》，约定借款期限36个月，借款月利率为6.7291%，按季结息。被告李元辉与原告签订《连带保证责任承诺书》，约定对本案借款本息承担连带保证责任。被告李百顺以其所有的位于资兴市东江南路建材大市场2栋等的房产(不动产权证号为:资房权证私字第**1号、**2号、**3号、**4号、**5号、**8号、**9号、**0号、*11号、*12号、*13号、*14号、*15号、*16号、*17号、*18号、*19号、*20号)对本案借款本息承担抵押担保责任。双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。原告依约将借款发放给了被告许卫。被告许卫借款后，未按期归还本息，借款到期前，双方签订了《借款展期协议》。协议约定将借款展期到2021年9月20日，借款年利率为6.175%。被告支付了部分利息后，就未再合同约定偿还本息。经原告多次催讨，被告许卫为按约定归还借款利息。本院认为，被告李百顺经本院依法传唤未向本院提出正当理由并未到庭参加诉讼，视为其放弃自己抗辩、举证、质证等诉讼权利，由此造成的不利后果，应由被告自行承担；被告许卫从原告资兴农商银行借款后，未按约定归还借款经展期后未按期支付借款利息已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告资兴农商银行要求解除与许卫签订的《最高额借款合同》依法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，原告资兴农商银行可以要求被告许卫归还借款本息，故原告资兴农商银行要求被告许卫归还借款本金5000000元，利息241944.44元的诉讼请求，本院予以支持；根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告李百顺以其所有的位于资兴市东江南路建材大市场2栋等的房产(不动产权证号为:资房权证私字第**1号、**2号、**3号、**4号、**5号、**8号、**9号、**0号、*11号、*12号、*13号、*14号、*15号、*16号、*17号、*18号、*19号、*20号)对本案借款本息承担抵押担保责任。双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，故原告资兴农商银行要求依法对该抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持;本案被告李元辉与原告签订了《连带保证责任承诺书》，约定对本案借款本息承担连带保证责任，故原告资兴农村商业银行要求被告李元辉承担该笔借款的连带保证责任的诉求，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十七条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百六十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第五百七十七条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司与被告许卫于2017年3月27日签订的《个人借款合同》,合同编号为：-1890030100-2016-00000691号；二、限被告许卫在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元，利息241944.44元，总计5241944.44元（利息从2019年7月31日计算至2021年2月28日，2019年7月31日至2020年5月5日的利息按照年利率6.175‰计算，2020年5月6日至2021年2月28日的利息，按照年利率5%计算，之后的利息，逾期利息按合同约定计至本息全部清偿之日止）；三、被告李百顺以其所有份位于资兴市东江南路建材大市场2栋等的房产（不动产权证号为：资房权证私字第**1号、**2号、**3号、**4号、**5号、**8号、**9号、**0号、*11号、*12号、*13号、*14号、*15号、*16号、*17号、*18号、*19号、*20号）对本案借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该房产所得借款享有优先受权；四、被告李元辉为本案借款本息承担连带保证责任。如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48494元，减半收取24247元，由被告许卫、李元辉、李百顺承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  周阿鸧二〇二一年八月二十六日书记员  黄娅雯附本判决书适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。