贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终1586号上诉人（原审被告）：六盘水鸿源房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市六枝特区平寨镇那平路（阳光花园），统一社会信用代码：915202030630858732。法定代表人：毛威，该公司董事长。委托诉讼代理人：李富荣，系贵州崇实律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202200910841295。被上诉人（原审原告）：李娟，女，1983年7月4日生，苗族，住贵州省贵阳市观山湖区。上诉人六盘水鸿源房地产开发有限公司（以下简称“鸿源房开公司”）因与被上诉人李娟房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市六枝特区人民法院（2021）黔0203民初5号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月31日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。鸿源房开公司上诉请求：1.撤销原审判决第一、二项，改判驳回被上诉人请求判令上诉人支付逾期交房违约金51247元、逾期交付商品房转移登记文书违约金57097元、保全保险费800元的诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实及理由：一、上诉人、被上诉人于2017年4月10日签订的《商品房买卖合同》合同合法有效。2015年，经六枝特区住房和城乡建设局批准，上诉人依法取得了位于六枝特区平寨镇那平路南侧的阳光商业广场建设项目预售许可。2017年4月10日，被上诉人与上诉人签订了《商品房买卖合同》，该合同就商品房面积、价款、付款方式及期限、商品房交付、逾期交房责任、合同登记备案、合同履行及争议处理等事项作出了明确约定，买受人向出卖人足额支付了涉案商品房全部价款。该事实表明，涉案《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，双方当事人均按合同约定履行了各自义务，该合同依法成立。对此，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，受法律保护。该房屋买卖合同合法有效，对当事人具有法律约束力。合同索引中明确说明：本合同为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制订；签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；本合同文本中相关条款后留有空白行供双方当事人自行约定或补充约定。显然，本案合同非格式合同或格式条款。因为，所谓格式合同或格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。而本合同为示范文本，由有关国家机关制订，并就合同条款审阅、相关条款后留有空白处的自行约定或补充约定均作出明白的提示或告知。而一审法院以“合同格式条款”和“结合合同整体内容”为由认定本案逾期交房违约金和逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金有关事实，显然是任意、扩大性的、无权的解释。该解释明显以本案事实不相符，明显违反法律规定。二、本案出买人向买受人支付逾期交房违约金和逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金或利息的期限尚不能确定且支付条件不成就。《商品房买卖合同》第13条第1款就逾期交房责任作了明确约定：除不可抗力外，按照逾期时间分别处理：（1）逾期在90日之内，自第11条约定的交付期限（2017年6月30日）届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第11条约定的交付期限（2017年6月30日）届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。由于本案商品房至今未交付，按照约定的交付期限即2017年6月30日计算，显然，该商品房交房逾期己超过90日。对此，按照双方合同第13条第1款第2项约定，买受人有权选择退房或要求继续履行合同。若买受人选择退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。而因买受人在本案并未明示请求退房，故不存在出卖人向买受人退还全部已付款和支付违约金的问题。若买受人选择继续履行合同，因买受人在本案并未明示且按照双方合同第13条第1款第2项约定，即买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第11条约定的交付期限（2017年6月30日）届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。由于涉案商品房至今未实际交付，交房逾期期限不能确定，实际交付之日起90日内向买受人支付违约金的条件也不具备。同时，房屋买卖合同第22条第3款就房屋转移登记进行了明确约定：（一）出卖人承诺于2017年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按照已付房价款的0.01％承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列第1项处理：即买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还已付款，并按照银行同期活期利率支付利息。（对不退房的违约金或利息未作约定）。由于出卖人至今不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书且从约定日期起算己超过90日，按照双方约定，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还已付款，并按照银行同期活期利率支付利息。因买受人未作出是否要求退房的意思表示且出卖人从未收到买受人要求退房的通知，故不存在向买受人退还已付款和支付利息之说。综上所述，尽管涉案商品交付期限和交付办理商品房转移登记的有关文书期限已届至，由于该商品至今未实交付，因附生效期限不能确定，故向买受人支付逾期交房违约金的民事法律行为不生效和条件不成就。对此，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第一百六十条之规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。民事法律行为可以附期限，附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。加之，被上诉人诉请不明确且明显违反法律规定，有关诉请在程序上和实体均依法不成立，既没有事实依据，也没有法律依据，故依法应予驳回。李娟辩称，一、一审庭审中，上诉人鸿源房开公司提出2021年5月交房，但至今仍未交房，不仅再次失信答辩人，更是对法庭的藐视。二、《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。”案涉商品房买卖合同是鸿源房开公司为重复使用而预先拟定并与不特定对象签订的合同，其中第十三条、第二十二条均属于格式条款。1.《商品房买卖合同》第十三条约定，逾期交房的，于商品房实际交付之日起90日内支付违约金。答辩人认为，由于鸿源房开公司逾期交房，致使答辩人至今未取得案涉商品房，导致答辩人取得商品房不动产权证书的时间延长，其违约行为给答辩人造成了不便及损失，致使答辩人对案涉商品房的使用年限缩短，故对实际交房时间应当作出有利于守约方的解释。对该格式条款的理解发生争议时，也应当作出不利于提供格式条款一方的解释，以此督促违约方尽快交房。即应当认定合同约定的交房时间为实际交房时间。2.《商品房买卖合同》第二十二条约定，2017年12月30日前交付商品房转移登记的有关文书，约定日期超过90日以后双方同意按下列第（1）项处理，即买受人退房的，按照银行同期活期利率支付利息，而排除第（2）项买受人不退房的情形。该条款约定了逾期办证超过90日业主同意退房的违约金计算方式，但排除了业主不退房时要求鸿源房开公司支付违约金的权利，系排除业主的主要权利。从《商品房买卖合同》文本来看，该条款与其他条款并无不一，鸿源房开公司也没有提供证据证明对答辩人尽到了提醒义务，使得答辩人知晓并理解了该条款的内容，故该条款不应成为合同内容，视为双方对答辩人不退房时鸿源房开公司逾期交付办理商品房所有权初始登记有关文书的违约金没有约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”中国人民银行公布的1年至5年期贷款年利率为4.75%，故答辩人一审诉请的逾期违约金合理。3.关于违约金的问题。若鸿源房开公司主张违约金过高，则需要对该事实承担举证责任。从贵州省已经生效的商品房买卖合同类案件来看，违约金按日利率万分之一到万分之五计算均有得到支持。虽然对违约金过高的认定没有明确规定，但是参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定和人民法院报2012年8月28日发布的上海承渊贸易有限公司诉华锦建设集团股份有限公司买卖合同纠纷一案中，按照中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息（以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮50%）为基础，上浮30%作为计算违约金是否过高的标准。本案中违约金按照日利率万分之一计算，折合年利率为3.65%，比中国人民银行公布的1年至5年期年贷款利率4.75%要低，更低于上述计算标准。另，人民法院报发布的（2013）渝一中法民终字第01501号李春勤诉宏康公司商品房买卖合同纠纷一案中，宏康公司主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失计算，房租大约每月2000元至3000元不等，本案违约金按照日利率万分之一计算每月1200元至1300元，也低于上述计算标准。综上，本案不存在违约金过高的情形。三、因贵州省六盘水市六枝特区人民法院（2021）黔0203民初5号民事判决书中未载明答辩人一审提交的全部意见，为了二审法院全面了解案情，故再次强调：1.鸿源房开公司已逾期交房达四年之久，若答辩人仍怠于行使诉权，担心将丧失诉讼权利。鸿源房开公司自2012年开工建设案涉商品房项目以来，已有九年之久，该项目大部分商品房及商铺已经售出并收取了售房款。鸿源房开公司持有该售房款而怠于履行合同义务，该项目多次因欠付工程款而被法院查封，又因不能支付消防设备款而延期（交房）。答辩人有理由怀疑其挪用购房款项作他用，其过错导致案涉商品房逾期交房如此之久。一审庭审中，鸿源房开公司虽然辩称2021年5月交房，但又再次延期，确属没有诚信。答辩人担心鸿源房开公司交房后清空公司财务账户资金，即使法院支持了答辩人的诉讼请求，也将导致判决无法执行。2.《中华人民共和国民法典》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚信，恪守承诺。”答辩人已经按照合同约定支付了案涉商品房购房款，因上诉人的过错导致案涉商品房延期至今不能交房。如果因不能交付案涉商品房，导致答辩人逾期交房违约金的诉请得不到支持，有违公平和诚信原则。李娟向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金51247元(已付购房款400682元为基数，日利率万分之一，自2017年7月1日起暂计至2020年12月31日)、逾期交付商品房转移登记文书违约金57097元(已付购房款400682元为基数，中国人民银行三年期货款利率4.75%，自2018年1月1日起暂计至2020年12月31日);2.本案保全费、保全保险费、交通费由被告承担。一审法院认定事实：20l7年4月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》(合同编号:1704100005)，约定：第三条，原告向被告购买阳光商业广场1单元20层1-20-1号商品房，建筑面积为157.13平方米，套内建筑面积为129.82平方米;第七条，按照套(单元)计算，商品总价款为400682元;第八条，贷款方式付款：首付款80682元，余款320000元以公积金贷款支付；第十一条，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房；第十三条，除不可抗力外，按照逾期时间分别处理((1)和(2)不作累加)：(l)逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起9O日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起9O日内向买受人支付违约金；第二十二条，（一）出卖人承诺于2017年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按照已付房价款的0.01%承担违约责任;2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列第1项处理:（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还已付款，并按照银行同期活期利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款×的违约金。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款400682元，但被告未按合同约定全面履行义务。另查明，2018年8月16日，被告向一审法院提起诉讼，要求四川三和恒生建筑工程有限责任公司退出阳光商业广场，一审法院于2018年10月24日作出判决后，四川三和恒生建筑工程有限责任公司依据生效判决退出了阳光商业广场。本案审理中，原告向一审法院申请保全，一审法院依法采取了保全措施，原告支付保全费1120元，保全保险费800元。一审法院认为，本案涉及以下问题：一、案涉《商品房买卖合同》的合同效力问题。被告已取得涉案房屋预售许可证，并进行了备案登记，原、被告于20l7年4月10日签订的《商品房买卖合同》未违反法律行政法规的强制性规定，系有效合同。二、被告是否支付原告逾期交房及逾期交付商品房转移登记文书违约金。《商品房买卖合同》第十一条约定；出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房；第十三条“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起9O日内向买受人支付违约金”。首先，从该条的约定，结合合同的整体内容看，被告应支付原告逾期交房违约金，理由如下：1.被告未按约定的期限交付原告房屋；2.原告在本案中主张继续履行合同，并未要求退房；3.该条款系被告提供的合同格式条款，合同中所约定的“并于该商品房实际交付之日起9O日内向买受人支付违约金”系被告承诺逾期交房时应支付原告违约金的时间，并未强制性规定被告于商品房实际交付之日起9O日内才能向原告支付违约金，亦不是被告所称的附生效期限的民事法律行为，《商品房买卖合同》自成立时即已生效，原告可在被告逾期交房后的任何时间内主张被告承担违约责任。综上，被告逾期交房，已违约，应以原告已付购房款400682元为基数，按日利率万分之一支付原告自2017年7月1日起至2020年12月31日的逾期交房违约金，计算1279天，为51247元。其次，《商品房买卖合同》第二十二条约定：(一)出卖人承诺于2017年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。(二)1、……；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列第1项处理:（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还已付款，并按照银行同期活期利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款×的违约金。虽然原、被告约定按（1）处理，但该条的（1）、（2）系并列关系，且在本案中，原告并未选择退房，亦未明确约定原告放弃了被告逾期办理商品房转移登记文书应承担的违约责任。本案中，被告一直未交付房屋给原告，且又未给原告办理商品房转移登记文书，已严重违约，损害了原告的合法权益，应支付未给原告办理商品房转移登记文书的违约金。因《商品房买卖合同》未约定违约金的计算方式，违约金按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原告参照年利率4.75%计算违约金，未违反法律规定，予以支持。违约金以已付购房款400682元为基数，自2018年1月1日起至2020年12月31日，计算1095天，为57097元。对原告主张的保全保险费800元，系因被告违约，原告为保护其合法权益而支付的合理费用，应由被告承担。对原告主张的交通费，因原告未提供依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十二条、第四百六十四条、第四百六十五条、第四百九十八条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号）第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，作出如下判决：一、被告六盘水鸿源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李娟逾期交房违约金51247元，逾期交付商品房转移登记文书违约金57097元；二、被告六盘水鸿源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李娟保全保险费800元；三、驳回原告李娟的其他诉讼请求。案件受理费1233元，保全费1120元，由被告六盘水鸿源房地产开发有限公司负担，于判决生效之日起十日内给付原告李娟。二审审理期间，双方当事人均未向本院提交新证据。二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：一审判决认定鸿源房开公司应向李娟支付逾期交房违约金51247元、逾期交付商品房转移登记文书违约金57097元、保全保险费800元是否正确。关于逾期交房违约金的问题。双方当事人于20l7年4月10日签订的《商品房买卖合同》，内容不违反国家法律的强制性规定，合法有效。格式条款，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案讼争的《商品房买卖合同》是鸿源房开公司为了重复使用而采用由相关管理部门预先制定的示范文本，其对多户购房户均采用同一合同文本，并在订立合同时也未与买受人协商，合同空白处已通过打印方式进行填写，买受人只能同意或不签约，以上特征与格式合同特征相符，理应属于格式合同，有关逾期交房违约金的条款属于格式条款，一审认定并无不当。《商品房买卖合同》第十一条“交付时间和条件”第一项约定：“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。”第十三条“逾期交房责任”约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理;1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内……（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起9O日内向买受人支付违约金。2、×。”以上条款明确约定，鸿源房开公司应在2017年6月30日前向李娟交付该商品房，现已逾期超过90日，李娟选择继续履行合同，鸿源房开公司应按照第（2）项约定，按日计算全部已付款万分之一的违约金，并且负有在该商品房实际交付之日起90日内向李娟主动支付违约金的合同义务。该合同义务不能作为违约金支付条件或期限，也不能排除李娟向鸿源房开公司主张支付违约金的合同权利。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”。李娟于2020年12月31日向人民法院提起诉讼，故逾期交房违约金应从2018年1月1日起计算至2020年12月31日，合计43915元（400682元×0.01%/日×1096日），超出部分不予支持。一审计算有误，本院予以纠正。关于逾期交付商品房转移登记文书违约金的问题。《商品房买卖合同》第二十二条约定：“(一)出卖人承诺于2017年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。(二)1、……；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列第1项处理:（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还已付款，并按照银行同期活期利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款×的违约金。”该条款仅约定逾期交付商品房转移登记文书超过90日买受人选择退房时的违约金，但对买受人选择不退房的违约金未进行约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”李娟在诉讼中已明确表示不退房，故本案中逾期交付商品房转移登记文书违约金应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。李娟主张参照年利率4.75%计算违约金，不违反法律规定，一审计算2018年1月1日至2020年12月31日三年期间的违约金为57097元，并无不当，本院予以支持。关于保全保险费的问题。鸿源房开公司逾期交付房屋及商品房转移登记文书的行为，已构成违约。李娟向人民法院申请财产保全并产生保全保险费800元，属于实现债权的合理必要费用，一审判决认定鸿源房开公司应向李娟支付保全保险费800元，并无不当。综上所述，上诉人六盘水鸿源房地产开发有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：一、维持贵州省六盘水市六枝特区人民法院（2021）黔0203民初5号民事判决第二项：即“二、被告六盘水鸿源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李娟保全保险费800元”；二、撤销贵州省六盘水市六枝特区人民法院（2021）黔0203民初5号民事判决第三项：即“三、驳回原告李娟的其他诉讼请求”；三、变更贵州省六盘水市六枝特区人民法院（2021）黔0203民初5号民事判决第一项：即“一、被告六盘水鸿源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李娟逾期交房违约金51247元，逾期交付商品房转移登记文书违约金57097元”为：“一、六盘水鸿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付李娟逾期交房违约金43915元，逾期交付商品房转移登记文书违约金57097元”；四、驳回李娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1233元，保全费1120元，合计2353元，由李娟负担75元，六盘水鸿源房地产开发有限公司负担2278元；二审案件受理费2483元，由李娟负担167元，六盘水鸿源房地产开发有限公司负担2316元。本判决为终审判决。审 判 长 王广文审 判 员 王大权审 判 员 孙 岩二〇二一年八月二十三日法官助理 黄佑玲书 记 员 戴雨佳