天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终4404号上诉人（原审被告）：王永刚，男，1964年10月2日出生，汉族，退休工人，户籍地天津市东丽区，现住天津。委托诉讼代理人：戚银花（系王永刚妻子），住天津。被上诉人（原审原告）：天津三建建筑工程有限公司商品混凝土分公司，住所地天津市东丽区跃进路13号。主要负责人：郑继升，总经理。委托诉讼代理人：刘莉，天津君辉律师事务所律师。上诉人王永刚因与被上诉人天津三建建筑工程有限公司商品混凝土分公司（以下简称三建混凝土分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2021）津0110民初2822号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月23日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。王永刚上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回三建混凝土分公司的全部诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审的诉讼费用由三建混凝土分公司承担。事实和理由：一、原审法院未查明租赁物范围。本案中,租赁合同中未明确约定租赁房屋的间数、位置以及对应位置图,三建混凝土分公司也未出示前述材料,跃进路13号所涉区域较广,院内建筑物数量较多,原审法院在未确定租赁物范围的情况下即认定王永刚具有腾房义务,属于认定事实不清。二、原审法院未查明王永刚仍在占用一间房屋的原因，王永刚系三建混凝土分公司的职工,为解决职工的生活住房问题,安排王永刚无偿居住在跃进路13号院内一间约17平方米的砖混房屋内,房屋内有一个三建混凝土分公司生产所需的大型配电箱。2006年三建混凝土分公司得知王永刚的小女儿已经会走路,担心误碰配电箱发生安全隐患,三建混凝土分公司的领导吕忠录、王福生找到王永刚,提出重新分配实验室以西的另一处面积约20平方米的房屋,于是王永刚搬到该处房屋继续居住。2016年王永刚因工资收入低以及子女抚养需要一定费用,向三建混凝土分公司提出租赁院内除正在使用的一处房屋外的部分空地,三建混凝土分公司同意王永刚承租并建设厂房对外出租,以维持正常生活。2010年因20平方米的房屋无法维系王永刚一家五口正常生活,王永刚在征得三建混凝土分公司的同意后,对该处房屋进行加盖,加盖后的房屋状态正是王永刚目前居住的状态。因此,结合上述事实可见,在2005年至今近20年的时间段内,三建混凝土分公司仍然同意王永刚无偿使用该房屋,双方针对该房屋并未建立房屋租赁关系,而是无偿使用关系。王永刚与三建混凝土分公司签订的租赁合同中并不包括三建混凝土分公司允许王永刚无偿使用的一间房屋,原审法院并未查明上述事实,错误认定王永刚也应当将正在占用的一间房屋交还三建混凝土分公司并支付使用费,属于认定事实不清、适用法律错误,严重侵犯王永刚的合法权益。三建混凝土分公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。三建混凝土分公司向一审法院起诉请求：1、判令王永刚向三建混凝土分公司支付场地房屋占用费至实际腾退日(暂计1.5万元,计算方法:占用费标准12000元/年,自2020年1月1日计算至2021年3月31日)；2、判令王永刚将场地房屋腾空后交还给三建混凝土分公司；3、判令王永刚承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：坐落于天津市东丽区跃进路13号房屋的场地权利人为天津三建建筑工程有限公司，天津三建建筑工程有限公司将其位于天津市东丽区跃进路13号院内全部房屋委托三建混凝土分公司代为出租及管理。2019年1月8日，三建混凝土分公司与王永刚签订《房屋场地租赁合同》，三建混凝土分公司将天津市东丽区跃进路13号院内的部分房屋、场地出租给王永刚，居住面积150㎡，原老实验室房屋面积50㎡（共计4间平房），场地面积280㎡(实际范围依据房屋及土地权属证明为准），租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金12000元。租赁期间内，王永刚紧邻出租房屋自行搭建了房屋，并将原出租的两间房屋封闭在内。租赁期限届满后，双方未续签合同，王永刚继续占用其搭建的房屋，其他房屋处于空置状态。庭审中，王永刚称其承租的房屋自合同到期后即腾空并通知了该地物业。一审法院认为，双方签订的《房屋场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合同约定对于双方均有约束力。合同期满后，双方未订立新的租赁合同，王永刚无权继续占用租赁物，对于王永刚自行搭建的房屋并未证实已取得三建混凝土分公司的同意，应恢复原状后与其他出租物一并返还三建混凝土分公司。关于三建混凝土分公司主张王永刚占用租赁物应支付使用费的问题，鉴于王永刚虽已将大部分租赁物腾空，但却未能将租赁物全部返还三建混凝土分公司，致三建混凝土分公司无法收回全部租赁物，因此王永刚需向三建混凝土分公司支付所占用租赁物的使用费，参照王永刚占用租赁物的情况，酌定王永刚每月支付使用费400元。综上，一审法院判决：“一、被告王永刚于本判决生效之日起三十日内将承租的位于天津市东丽区跃进路13号院内的房屋腾空，并交还原告天津三建建筑工程有限公司商品混凝土分公司；二、被告王永刚于本判决生效之日起十日内向原告天津三建建筑工程有限公司商品混凝土分公司支付自2020年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（按照月租金400元的标准计算，2020年2月1日至2020年4月30日免收房屋占用费，2020年5月1日至2020年7月30日减半收取房屋占用费）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取87元，由被告王永刚负担。”本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织了当事人进行证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：三建混凝土分公司提交的照片及视频的真实性予以确认。本院查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为：一、王永刚是否应当将占有的房屋腾空并交还三建混凝土分公司；二、王永刚是否应当给付三建混凝土分公司房屋占有使用费。关于王永刚是否应当将占有的房屋腾空并交还三建混凝土分公司的问题。三建混凝土分公司系案涉房屋的权利人，王永刚与三建混凝土分公司自2020年1月1日起至今，双方并未形成租赁关系，王永刚继续占有案涉房屋缺乏合法依据，故三建混凝土分公司要求王永刚将其占有的房屋腾空并返还具有事实和法律依据，本院予以支持。关于王永刚是否应当给付三建混凝土分公司房屋占有使用费的问题。王永刚占有案涉房屋，依照相关规定，应当给付三建混凝土分公司占有期间的房屋占有使用费。王永刚主张系三建混凝土分公司准许其无偿使用案涉房屋，并未提交相应证据予以证实，一审认定其应当自2020年1月1日至实际腾房之日止给付三建混凝土分公司房屋占有使用费并无不当，认定的计算标准及减免标准合理，本院予以维持。综上所述，王永刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款，第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费174元，由王永刚负担。本判决为终审判决。审 判 长 丁津翠审 判 员 何日升审 判 员 郭小峦二〇二一年八月二十五日法官助理 王飞凡书 记 员 翟 畅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……