安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0207民初3070号原告:陶启花,女,1979年4月16日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：江莉，上海金茂凯德律师事务所律师。被告:陶运槐,男,1957年7月20日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:陶运和,男,1954年8月9日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:陶梅花,女,1962年9月10日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:王义忠,男,1970年2月3日出生,汉族,住芜湖市。被告:王义龙,男,1973年2月20日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。原告陶启花与被告陶运槐、陶运和、陶梅花、王义忠、王义龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告陶启花及其委托诉讼代理人江莉，被告陶运槐、王义忠到庭参加诉讼。被告陶运和、陶梅花、王义龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行房屋买卖合同出卖人义务,配合原告办理鸠兹家苑110栋3单元202室房产过户登记手续;2、本案诉讼费由被告陶运槐承担。事实和理由:2015年11月10日，原告经汤小金介绍购买几被告共有的位于鸠兹家苑110栋3单元202室房屋，在签订房屋买卖合同当日，原告向被告支付了合同约定的购房款15万元人民币，房屋共有人陶运槐、陶运和、陶梅花、陶桂荣均在合同上签名并按手印，签订合同后，被告向原告交付了涉案房屋，原告装修后居住至今。涉案房屋现已符合办理产权登记和过户的条件，原告也多次与被告协商请求被告配合办理过户手续，但被告陶运槐始终不理睬，其他被告表示愿意配合办理过户。陶桂荣在签订涉案房屋的买卖合同后，于2018年8月去世，其法定继承人王义忠和王义龙也表示愿意配合原告办理过户手续。由于被告陶运槐不配合办理相关手续，导致原告无法通过正常流程取得涉案房屋的产权登记，原告无奈只能提起诉讼，陶运槐的行为不仅给原告增加了诉讼成本也给其他被告带来诉累，所以根据相关法律规定，应当判决被告履行过户义务并由陶运槐承担涉案当事人的损失。被告陶运槐辩称：房屋买卖是事实，但是房款数额对不上，因为据陶运槐所知售房款是13万元，但是合同所载15万元。所以到现在都没有配合原告办理过户，待清楚后，陶运槐是愿意协助原告办理过户的。被告王义忠辩称：房屋买卖是其母亲陶桂荣办理的，现陶桂荣已经去世，具体情况王义忠不清楚，但是其愿意协助原告办理案涉房屋的转移登记手续。被告陶运和、陶梅花、王义龙未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2015年11月10日，原告陶启花与被告陶运槐、陶运和、陶梅花、陶桂荣（已去世）签订《二手房屋买卖合同》，主要约定被告陶运槐、陶运和、陶梅花、陶桂荣（已去世）将共有的位于鸠江区房屋出售给原告，总价款为150000元。卖方在符合办理房产证条件时一个月内办理房产证，不得以无时间等为由拖延办理，卖方办理好房产证后一个月内协助买方办理过户手续。合同签订后，被告将案涉房屋交付原告使用至今。另查明：1、本院于2015年9月1日作出的（2015）鸠民一初字第01225号民事调解书，其中调解协议载明“芜湖市鸠兹家苑110幢3单元202室安置房，由原告陶运槐与被告陶运和、陶桂荣、陶梅花共有；其中原告陶运槐享有55%的产权份额，被告陶运和、陶桂荣、陶梅花各享有15%的产权份额”。该调解书于2015年9月1日生效。2、被告王义忠、王义龙系陶桂荣的法定继承人。3、原告于2015年11月1日在芜湖扬子农村商业银行取款137896.98元。上述事实有身份证复印件、人口信息查询单、《二手房屋买卖合同》、（2015）鸠民一初字第01225号民事调解书、生效证明、情况说明、燃气安装发票、物业费收据及当事人的部分当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告陶启花与被告陶运槐、陶运和、陶梅花、陶桂荣于2015年11月10日签订《二手房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。涉案房屋虽系原集体土地房屋拆迁安置房，但现涉案房屋所在地的土地已经转为国有划拨土地，其所在地的拆迁安置房根据本地政策可以办理权利类型为国有土地的不动产权证，不再属于法律和行政法规规定禁止买卖的集体土地上的房屋。根据（2015）鸠民一初字第01225号民事调解书所载，案涉房屋为陶运槐、陶运和、陶桂荣及陶梅花共有。鉴于案涉房屋的共有人陶桂荣已故，被告王义忠、王义龙作其法定继承人，依法应在继承遗产的范围内承担相应的债务。故原告诉请要求被告陶运槐、陶运和、陶梅花、被告王义忠、被告王义龙继续履行合同义务，协助原告办理案涉房屋过户手续，即不动产权登记及所有权转移登记手续。本案在审理过程中，原告自愿承担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陶运槐、陶运和、陶梅花、王义忠、王义龙于本判决生效之日起十日内协助原告陶启花办理坐落于芜湖市鸠江区房屋的不动产权登记及房屋所有权转移登记手续。减半收取的案件受理费1650元，由原告陶启华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  杨从权二Ｏ二一年八月十日法官助理齐世民书记员张寅附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0207民初3070号原告:陶启花,女,1979年4月16日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：江莉，上海金茂凯德律师事务所律师。被告:陶运槐,男,1957年7月20日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:陶运和,男,1954年8月9日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:陶梅花,女,1962年9月10日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:王义忠,男,1970年2月3日出生,汉族,住芜湖市。被告:王义龙,男,1973年2月20日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。原告陶启花与被告陶运槐、陶运和、陶梅花、王义忠、王义龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告陶启花及其委托诉讼代理人江莉，被告陶运槐、王义忠到庭参加诉讼。被告陶运和、陶梅花、王义龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行房屋买卖合同出卖人义务,配合原告办理鸠兹家苑110栋3单元202室房产过户登记手续;2、本案诉讼费由被告陶运槐承担。事实和理由:2015年11月10日，原告经汤小金介绍购买几被告共有的位于鸠兹家苑110栋3单元202室房屋，在签订房屋买卖合同当日，原告向被告支付了合同约定的购房款15万元人民币，房屋共有人陶运槐、陶运和、陶梅花、陶桂荣均在合同上签名并按手印，签订合同后，被告向原告交付了涉案房屋，原告装修后居住至今。涉案房屋现已符合办理产权登记和过户的条件，原告也多次与被告协商请求被告配合办理过户手续，但被告陶运槐始终不理睬，其他被告表示愿意配合办理过户。陶桂荣在签订涉案房屋的买卖合同后，于2018年8月去世，其法定继承人王义忠和王义龙也表示愿意配合原告办理过户手续。由于被告陶运槐不配合办理相关手续，导致原告无法通过正常流程取得涉案房屋的产权登记，原告无奈只能提起诉讼，陶运槐的行为不仅给原告增加了诉讼成本也给其他被告带来诉累，所以根据相关法律规定，应当判决被告履行过户义务并由陶运槐承担涉案当事人的损失。被告陶运槐辩称：房屋买卖是事实，但是房款数额对不上，因为据陶运槐所知售房款是13万元，但是合同所载15万元。所以到现在都没有配合原告办理过户，待清楚后，陶运槐是愿意协助原告办理过户的。被告王义忠辩称：房屋买卖是其母亲陶桂荣办理的，现陶桂荣已经去世，具体情况王义忠不清楚，但是其愿意协助原告办理案涉房屋的转移登记手续。被告陶运和、陶梅花、王义龙未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2015年11月10日，原告陶启花与被告陶运槐、陶运和、陶梅花、陶桂荣（已去世）签订《二手房屋买卖合同》，主要约定被告陶运槐、陶运和、陶梅花、陶桂荣（已去世）将共有的位于鸠江区房屋出售给原告，总价款为150000元。卖方在符合办理房产证条件时一个月内办理房产证，不得以无时间等为由拖延办理，卖方办理好房产证后一个月内协助买方办理过户手续。合同签订后，被告将案涉房屋交付原告使用至今。另查明：1、本院于2015年9月1日作出的（2015）鸠民一初字第01225号民事调解书，其中调解协议载明“芜湖市鸠兹家苑110幢3单元202室安置房，由原告陶运槐与被告陶运和、陶桂荣、陶梅花共有；其中原告陶运槐享有55%的产权份额，被告陶运和、陶桂荣、陶梅花各享有15%的产权份额”。该调解书于2015年9月1日生效。2、被告王义忠、王义龙系陶桂荣的法定继承人。3、原告于2015年11月1日在芜湖扬子农村商业银行取款137896.98元。上述事实有身份证复印件、人口信息查询单、《二手房屋买卖合同》、（2015）鸠民一初字第01225号民事调解书、生效证明、情况说明、燃气安装发票、物业费收据及当事人的部分当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告陶启花与被告陶运槐、陶运和、陶梅花、陶桂荣于2015年11月10日签订《二手房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。涉案房屋虽系原集体土地房屋拆迁安置房，但现涉案房屋所在地的土地已经转为国有划拨土地，其所在地的拆迁安置房根据本地政策可以办理权利类型为国有土地的不动产权证，不再属于法律和行政法规规定禁止买卖的集体土地上的房屋。根据（2015）鸠民一初字第01225号民事调解书所载，案涉房屋为陶运槐、陶运和、陶桂荣及陶梅花共有。鉴于案涉房屋的共有人陶桂荣已故，被告王义忠、王义龙作其法定继承人，依法应在继承遗产的范围内承担相应的债务。故原告诉请要求被告陶运槐、陶运和、陶梅花、被告王义忠、被告王义龙继续履行合同义务，协助原告办理案涉房屋过户手续，即不动产权登记及所有权转移登记手续。本案在审理过程中，原告自愿承担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陶运槐、陶运和、陶梅花、王义忠、王义龙于本判决生效之日起十日内协助原告陶启花办理坐落于芜湖市鸠江区房屋的不动产权登记及房屋所有权转移登记手续。减半收取的案件受理费1650元，由原告陶启华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  杨从权二Ｏ二一年八月十日法官助理齐世民书记员张寅附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。