青海省西宁市城东区人民法院民 事 判 决 书（2021）青0102民初93号原告：青海佳宜铜业有限公司（统一社会信用代码：91632900MA7590FLOA），住所地：青海省西宁经济技术开发区昆仑东路16号。                           法定代表人：孙辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孔庆红，青海合仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：冶萍梅，青海合仁律师事务所律师。被告：青海佰盛商务信息咨询有限公司（统一社会信用代码：91630105MA7592973Q），住所地：青海省西宁市城北区朝阳东路56号3号楼56-2号。          法定代表人：吴军煌，该公司执行董事兼总经理。  原告青海佳宜铜业有限公司与被告青海佰盛商务信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海佳宜铜业有限公司委托诉讼代理人孔庆红到庭参加诉讼，被告青海佰盛商务信息咨询有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告青海佳宜铜业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的编号为201911号《办公用房租赁合同》，被告腾退办公室；2、依法判令被告向原告支付租金4800元，利息101.77元【2020年6月15日-2021年1月1日，按银行间同业拆借利率结算，计算方法：（4800×3.85%÷365）×201天=101.77元】；3、依法判令被告向原告支付滞纳金482.4元（2020年6月15日-2021年1月1日，4800×0.5‰×201天=482.4元）；4、依法判令被告向原告支付律师代理费4000元，以上合计：9384.17元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月27日原被告双方签订编号为201911号《办公用房租赁合同》，原告将位于西宁经济开发区东川工业园区昆仑东路16号青海佳宜铜业有限公司的515号的办公室出租给被告，双方约定房屋年租金为9600元，每半年缴纳一次租金，即2020年6月15日前支付本年度7-12月的租金，2020年12月15日之前支付2021年上半年的租金，同时约定如被告逾期支付租金15天，原告有权要求解除合同，并要求被告支付应付而未付金额的万分之五/日*逾期天数的滞纳金、各项损失（包括诉讼费、律师费等）及如双方发生争议时由不动产所在地人民法院管辖等。合同签订后，被告未按合同约定向原告支付本年度下半年房屋租赁费，经原告多次催讨未果。综上，原告为维护自己的合法权益具状起诉，望判如所请。原告青海佳宜铜业有限公司为支持其诉称，向本院提供如下证据：1、办公用房租赁合同(合同编号：201911)证明一原被告之间的租赁合同有效，证明二租赁期限、支付方式及违约责任承担等事项；2、第“2316329号”收据、证明被告向原告支付2020年上半年租金4800元的事实；3、第“2316329”号收据，证明被告向原告支付押金3000元的事实。       被告青海佰盛商务信息咨询有限公司未到庭应诉，亦未进行答辩。鉴于被告青海佰盛商务信息咨询有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩解、反驳的权利。本院经审理，对原告青海佳宜铜业有限公司提交的《办公用房租赁合同》、收据等证据的真实性、合法性、关联性均予以采信，并依法认定上述证据为认定本案相关事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述有效证据，本院确认事实如下：2019年11月27日，原、被告双方签订编号为201911号《办公用房租赁合同》，原告青海佳宜铜业有限公司将位于西宁经济开发区昆仑东路16号青海佳宜铜业有限公司的515号的办公室出租给被告青海佰盛商务信息咨询有限公司，租赁期限自2019年11月28日至2021年12月31日，双方约定房屋年租金为9600元，每半年缴纳一次租金，即每年6月15日前支付本年度7-12月的租金，每年12月15日前支付下年度上半年的租金，同时约定如被告逾期15天未按照合同规定支付相关的费用，包括但不限于租金、押金、电费、水费、采暖费等，原告有权要求解除合同，并要求被告支付应付而未付金额的万分之五/日*逾期天数的滞纳金。合同签订后，原告交付房屋，被告于2019年11月27日支付2019年11月28日至2020年5月27日的租金4800元及押金3000元，原告据此出具收据两张。但被告未按合同约定于2020年6月15日前未支付该年度下半年租金，故产生本诉。本院认为，原、被告签订的《办公用房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当诚信履行。原告履行了全部合同义务，但被告未按合同约定履行支付租金的合同义务，其行为属违约，应当承担违约责任，且被告的违约行为致使原告无法实现合同目的，原告要求解除合同、腾退房屋、支付租金的主张成立，应予支持。关于原告要求被告支付利息的主张，被告应于2020年6月15日之前支付该年度下半年房租但未予支付，则原告自2020年6月15日开始计息至2021年1月1日，以欠付租金4800元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，原告的该项诉求，本院予以支持。原告主张的滞纳金合同有明确约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费4000元的诉讼主张，未提供相关证据证明，故本院不予支持。关于押金3000元，原告在庭审时自认已折抵2020年5月28日至2020年6月15日期间的租金479元，且同意剩余押金用于折抵被告所欠付的款项，故该押金应从被告所欠缴的房屋租金中予以扣除。  综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款、第五百七十九条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：一、解除原告青海佳宜铜业有限公司与被告青海佰盛商务信息咨询有限公司于2019年11月27日签订的编号为201911的《办公用房租赁合同》；二、被告青海佰盛商务信息咨询有限公司欠付原告青海佳宜铜业有限公司房屋租金4800元、利息101.77元、滞纳金482.4元（自2020年6月15日至2021年1月1日止），折抵剩余押金2521元，共计2863.17元，于判决书生效后十日内给付；三、被告青海佰盛商务信息咨询有限公司于判决书生效后十日内腾退涉案租赁房屋；四、驳回原告青海佳宜铜业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告青海佰盛商务信息咨询有限公司负担，与上述款项一并给付原告青海佳宜铜业有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审  判  长    永    措        人民陪审员    樊 学 英      人民陪审员   许 英 梅   二〇二一年八月二十七日 法官 助理    贠 慧 滢书  记  员    岳 芳 兰  附法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条  依法成立的合同，受法律保护。  依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。  合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条  被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。