山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0215民初3769号原告：范荣盛，男，1984年1月7日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：徐红岩，山东齐岳律师事务所律师。被告：刘小龙，男，1991年5月20日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。被告：兰欣，女，1991年4月7日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。原告范荣盛诉被告刘小龙、兰欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告范荣盛的委托诉讼代理人徐红岩到庭参加诉讼。被告刘小龙、兰欣经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方于2020年10月16日签订的《房屋买卖合同》；2.依法判决两被告双倍返还定金400000元；3.依法判令两被告返还原告首付款200000元；4.依法判决两被告支付原告律师代理费30000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年10月16日签订的《房屋买卖合同》，被告将青岛市即墨区户房屋以950000元的价格出卖给原告，合同签订当日原告支付200000元定金、200000元首付款，并约定房屋原贷款结清之前由被告自行承担。2021年1月，经原告了解，被告已经欠付银行贷款，导致银行上门催收，被告的欠款行为已经违反原被告之间签订的《房屋买卖合同》，构成违约。为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告刘小龙、兰欣未到庭，未答辩。根据当事人陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2020年10月16日，原告（乙方）与被告刘小龙、兰欣（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于青岛市即墨区户房屋以95万元的价款出卖给原告，房屋建筑面积为129.51平方米，不动产权证号为鲁（2019）即墨市不动产权第0××5号。合同第一条约定“乙方应于合同签订当日交付甲方首付20万元，购房定金20万元，剩余55万元由乙方向银行申请贷款，按银行放款程序放款后支付给甲方”，涉案房屋产权转移登记方式为：在国家政策允许办理贷款及房屋过户时30个工作日内，原被告双方配合办理涉案房屋的贷款及过户手续。合同第五条约定“甲方违约，双倍返还乙方首付款、双倍返还购房定金、赔付买方装修费用、赔付房屋增值价值”，第九条约定“双方签订合同三十日内，甲方还清银行贷款”，第十条约定“违约方承担一切律师费、诉讼费、交通费、起诉等相关的一切费用”。合同备注约定“甲方保证此房屋产权清晰，无任何经济债务等纠纷，若因甲方原因导致房屋买卖合同无法履行，由甲方承担违约责任，参照本合同第五条承担违约赔偿责任”。合同备注第二条约定“撤押问题：有抵押，房东自行撤押，乙方同意甲方在国家政策允许过户之前将银行贷款还清即可。甲方贷款结清之前每月房贷由甲方自行承担”。原告于合同签订当日通过银行转账向被告刘小龙支付房屋首付款200000元以及购房定金200000元，二被告向原告出具相应款项的收条两张，收条的收款人处有“刘小龙、兰欣”签名字样。由于涉案房屋上存在抵押贷款未还清，原被告双方签订房屋买卖合同后并未办理产权变更登记，涉案房屋仍登记在被告刘小龙名下。2019年1月10日，被告刘小龙与兴业银行股份有限公司青岛分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告刘小龙作为主债务人将涉案房屋作抵押办理购房贷款67万元，被告兰欣作为共同债务人在该合同中签字。2019年11月25日，被告刘小龙、兰欣分别与江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行签订《最高额借款合同》《个人最高额保证担保合同》，约定刘小龙向该行最高额借款45万元，兰欣为该债务提供连带保证责任。同日，被告刘小龙、兰欣与江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行签订《最高额抵押担保合同》，约定二被告作为抵押人将涉案房屋作抵押为刘小龙贷款45万元提供担保。2021年1月起，二被告不再偿还上述两家银行贷款。原告主张，涉案房屋于2020年11月份由二被告交付给原告，原告一直在管理使用。对于是否约定过户时间，原告称根据现行规定，房屋需在产权证载明时间二年后才能办理过户，即涉案房屋需在2021年后才能过户。另查明，因二被告未按约定偿还江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行最高额贷款45万元，该行于2021年6月16日向本院提起诉讼，案号为（2021）鲁0215民初8939号，现该案正在审理中。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依合同约定全面履行各自的义务。合同第九条虽约定“甲乙双方在签订合同三十日内，若甲方银行按揭未付清，甲方应把银行贷款还清”，但合同备注第二条又约定“有抵押，房东自行撤押，乙方同意甲方在政策允许过户之前将银行贷款还清即可”，应视为双方对合同内容的变更，二被告还清银行贷款的期限应以合同备注第二条为准。原告已于2020年10月16日支付首付款200000元和定金200000元，被告应按合同约定还清银行贷款，涤除涉案房屋的抵押。但自2021年1月起，二被告停止偿还涉案房屋银行抵押贷款，导致涉案房屋抵押状态持续存在，无法按照合同约定进行过户登记。且已被债权人江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行起诉，涉案房屋后续面临被查封、拍卖的风险。被告未能在约定时间内履行合同义务，致使合同目的无法实现，符合约定的解除合同条件，已构成根本违约，二被告依法应承担违约责任。原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》并要求两被告依约返还首付款200000元、双倍返还定金400000元，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。双方约定因合同纠纷而产生的律师费由违约方承担，原告请求被告支付因提起本案诉讼而产生的律师代理费30000元，但仅提供律师费用的正规发票20000元，本院支持律师代理费20000元。被告刘小龙、兰欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对答辩、质证权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告范荣盛与被告刘小龙、兰欣于2020年10月16日签订的《房屋买卖合同》；二、被告刘小龙、兰欣于本判决生效之日起十日内向原告范荣盛双倍返还定金400000元；三、被告刘小龙、兰欣于本判决生效之日起十日内向原告范荣盛返还首付款200000元；四、被告刘小龙、兰欣于本判决生效之日起十日内向原告范荣盛支付律师代理费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，保全费5000元，公告费600元，共计15400元，由被告刘小龙、兰欣负担。因原告已预交诉讼费、保全费及公告费，被告刘小龙、兰欣应随案款一并向原告支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王冬梅审判员  高凯妮审判员  孙博聪二〇二一年八月六日书记员  孙立波附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。