辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异573号异议人（被执行人）：天津锦联新经济产业园开发有限公司，住所地天津市津南区双港镇双港工业区梨双路与鄱阳南路交口锦商科技园10号楼202。法定代表人：孙斌，董事长。申请执行人：百年人寿保险股份有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区体坛路22号诺德大厦21、22、23层#。法定代表人：何**生，董事长。委托诉讼代理人：范桂杰，北京市京师（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹沅霖，北京市京师（大连）律师事务所律师。在本院执行申请执行人百年人寿保险股份有限公司（以下简称百年人寿）与被执行人锦程国际物流集团股份有限公司（以下简称锦程物流集团）、锦联控股集团有限公司（以下简称锦联控股集团）、大连银河房地产开发有限公司（以下简称银河房地产）、天津锦联新经济产业园开发有限公司（以下简称天津产业园公司）股权转让纠纷一案中，天津产业园公司向本院提出书面异议，请求撤销华鼎房地估字（2021）第HD338号《房地产处置司法评估报告》，重新进行评估。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人天津产业园公司称，请求撤销华鼎房地估字（2021）第HD338号《房地产处置司法评估报告》，重新进行评估。事实与理由：评估报告超出法院委托的评估房产范畴。锦商科技园10号楼-1,2门101的房产（津2017津南区不动产权第1012482号）的建筑面积为7735.87平方米，而评估报告中将10号楼地下WT1-WT6建筑面积894.28平方米房产列入评估对象，并一同进行评估，最终得出结论是建筑面积8630.15平方米，评估价值为6021.57万元。根据判决内容和公告，应予评估的对象中不包括10号楼地下WT1-WT6建筑。而且评估价格是每平方米6900余元，低于市场价格，评估报告违反了评估的客观性与专业性。百年人寿辩称，不同意异议人的异议请求。事实及理由：评估机构作出的《估价报告书》未超出委托评估范围。负一层是为了保障执行标的具备正常使用功能的配套设施，无法与执行标的的其他部分分离。百年人寿依法对负一层享有抵押权，该负一层应当在本案执行程序中与执行标的一并处置并由百年人寿优先受偿。本院查明，原告百年人寿与被告锦程物流集团、锦联控股集团、银河房地产、天津产业园公司股权转让纠纷一案，本院于2020年8月21日作出（2019）辽02民初1937号民事判决：一、被告锦程国际物流集团股份有限公司于本判决生效后十日内向原告百年人寿保险股份有限公司支付原告持有的被告天津锦联新经济产业园开发有限公司47.4%股权的转让价款人民币20395万元；二、被告锦程国际物流集团股份有限公司于本判决生效后十日内向原告百年人寿保险股份有限公司支付自2019年1月1日计算至2019年12月5日期间的收益补足款人民币1544.33万元；三、原告百年人寿保险股份有限公司收到被告锦程国际物流集团股份有限公司给付的上述第一项及第二项确定的款项后30个工作日内应与被告锦程国际物流集团股份有限公司办理股权转让手续，被告天津锦联新经济产业园开发有限公司应配合为本案股权转让办理工商变更登记手续；四、被告锦联控股集团有限公司、大连银河房地产开发有限公司对被告锦程国际物流集团股份有限公司上述第一项及第二项债务承担连带清偿责任；五、原告百年人寿保险股份有限公司就被告锦程国际物流集团股份有限公司上述第一项及第二项债务对天津锦联新经济产业园开发有限公司名下坐落于津南区双港工业区梨双路与鄱阳南路交口锦商科技园10号楼-1，2门-101的不动产及所占土地享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；六、原告百年人寿保险股份有限公司就被告锦程国际物流集团股份有限公司上述第一项及第二项债务对被告锦联控股集团有限公司持有的锦程国际物流集团股份有限公司的8500万股股份享有质押权，对上述质押物折价或者拍卖、变卖的价款在股权质押担保范围内享有优先受偿权；七、原告百年人寿保险股份有限公司就被告锦程国际物流集团股份有限公司上述第一项及第二项债务对被告大连银河房地产开发有限公司持有的被告天津锦联新经济产业园开发有限公司的52.6%股份（对应注册资本1亿元）享有质押权，对上述质押物折价或者拍卖、变卖的价款在股权质押担保范围内享有优先受偿权；八、驳回原告百年人寿保险股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1138774元、保全费5000元，合计1143774元（原告已预交），由被告锦程国际物流集团股份有限公司、锦联控股集团有限公司、大连银河房地产开发有限公司、天津锦联新经济产业园开发有限公司共同承担。该判决书发生法律效力后，因被告未履行义务，原告向本院申请执行。在该案执行过程中，本院于2021年4月22日下发公告（评估、拍卖）：“本院对天津产业园公司名下位于津南区双港工业区梨双路与鄱阳南路交口锦商科技园10号楼-1，2门-101不动产证号：津（2017）津南区不动产权第1012482号，面积为7735.87㎡、不动产单元号：120112001003GB0025F0040006、不动产登记证明号：津（2017）津南区不动产证明第4006893号的房产进行了查封，现拟对上述查封标的进行测绘、评估、拍卖。”另查，本院委托评估的对象为位于津南区双港工业区梨双路与鄱阳南路交口锦商科技园10号楼-1，2门-101房产。2021年7月9日，辽宁华鼎房地产土地估价有限公司出具案涉房屋的华鼎房地估字（2021）第HD338号《房地产处置司法评估报告》。该报告中载明：“估价对象存在地下1层，并且已经办理《不动产权证》，地下1层部分主要为保证估价对象1达到使用功能的设备间等。本次评估需将估价对象地下1层部分纳入本次评估范围。”该评估的估价结果为6，021．57万元，估价结果中包含估价对象地下一层的价值。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”该规定第二十三条规定“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。”本案中，异议人天津产业园公司既对评估报告的评估结果提出书面异议，同时又主张评估报告存在该规定第二十二条第一款第一项、第二项即财产基本信息错误，超出财产范围的情形，故应按照该规定第二十三条处理。即应由评估机构作出答复，若对该答复仍旧不服，应由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。故天津产业园公司的上述异议请求，不属于执行异议程序审查范围，应依法驳回其异议申请。综上，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回天津锦联新经济产业园开发有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长 吕 颖审判员 卢宏翔审判员 金秀丽二〇二一年九月一日书记员 杨 宁