江苏省无锡市梁溪区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0213执异107号案外人：徐林菊，女，汉族，1980年1月12日生，住江苏省江阴市。案外人：徐珉珏，女，汉族，1973年11月25日生，住江苏省常熟市。案外人：严瑞英，女，汉族，1953年11月20日生，住江苏省江阴市。申请执行人：平安银行股份有限公司无锡分行，统一社会信用代码913202005643282041，住所地江苏省无锡市中山路670号。负责人：高琪峰，该行行长。委托诉讼代理人：邵颖智，上海君澜（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：万静静，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被执行人：徐宇清，男，汉族，1982年8月28日生，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：盛农，江苏恒茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓，江苏恒茂律师事务所律师。被执行人：江阴市百舸有色金属材料有限公司，统一社会信用代码91320281142282541R，住所地江苏省江阴市祝塘镇云顾路198号。法定代表人：严瑞英。被执行人：江阴信元铝业有限公司，统一社会信用代码913202816079861285，住所地江苏省江阴市祝塘镇云顾路200号。法定代表人：王黎漪。被执行人：江苏百舸有色金属工业科技有限公司，统一社会信用代码913202816902978672，住所地江苏省江阴市祝塘镇工业集中区B区环西路东侧。法定代表人：王黎漪。被执行人：江阴永信装饰材料有限公司，统一社会信用代码91320281703519060J，住所地江苏省江阴市祝塘镇云顾路208号。法定代表人：严瑞英。被执行人：江阴信冠装饰材料有限公司，统一社会信用代码91320281727235994W，住所地江苏省江阴市祝塘镇永昌工业园。法定代表人：王黎漪。被执行人：江阴龙鼎装饰材料有限公司，统一社会信用代码91320281748706601G，住所地江苏省江阴市周庄镇长寿路277号。法定代表人：段宝林。被执行人：何伟，男，1986年3月11日生，汉族，住江苏省江阴市。被执行人：王黎漪，女，1982年11月5日生，汉族，住江苏省江阴市。被执行人：王永平，男，1956年6月21日生，汉族，住江苏省江阴市。本院在执行平安银行股份有限公司无锡分行（以下简称平安银行）申请执行江阴市百舸有色金属材料有限公司（以下简称百舸公司）、江阴信元铝业有限公司（以下简称信元公司）、江阴永信装饰材料有限公司（以下简称永信公司）、江阴信冠装饰材料有限公司（以下简称信冠公司）、江阴龙鼎装饰材料有限公司（以下简称龙鼎公司）、何伟、徐宇清、王黎漪、王永平金融借款合同纠纷一案中，案外人徐林菊、徐珉珏、严瑞英向本院提出书面异议。本院于2021年8月24日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2020年10月10日，本院对平安银行诉百舸公司、信元公司、永信公司、信冠公司、龙鼎公司、何伟、徐宇清、王黎漪、王永平金融借款合同纠纷一案作出（2020）苏0213民初6179号民事判决：一、百舸公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向平安银行偿还借款本金3000万元；并支付期内欠息453480.3元（截至2020年8月20日）、逾期罚息（自2020年8月21日起至实际清偿之日止，以3000万元为基数，按年利率4.5%上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2020年8月20日为2570.4元，自2020年8月21日起至实际清偿之日止，以453480.3元为基数，按年利率4.5%上浮50%计算）。二、对百舸公司的上述第一项债务，平安银行有权以王永平提供抵押的苏（2019）江阴市不动产证明第0015570号、苏（2019）江阴不动产证明第0015679号不动产登记证明项下的房屋所有权与王永平协议折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿（其中本金最高限额为15602500元）。三、对百舸公司的上述第一项债务，信元公司、江苏百舸有色金属工业科技有限公司、永信公司、信冠公司、龙鼎公司、徐宇清、何伟、王黎漪在最高限额3900万元范围内承担连带清偿责任。信元公司、江苏百舸有色金属工业科技有限公司、永信公司、信冠公司、龙鼎公司、徐宇清、何伟、王黎漪承担连带清偿责任后，有权向江苏百舸有色金属工业科技有限公司追偿。2020年6月28日，本院根据平安银行的申请，作出（2020）苏0213财保32号民事裁定：冻结百舸公司、信元公司、永信公司、信冠公司、龙鼎公司、江阴市康友铝业有限公司、徐娜、徐宇清、何伟、王黎漪、王永平名下银行存款3060万元或查封、扣押相应价值的财产。同年7月1日，本院向无锡市不动产登记中心滨湖分中心送达了协助执行通知书，查封太湖威尼斯花园罗马区38房屋1套。根据平安银行的申请，本院于2021年3月1日立案强制执行，案号为（2021）苏0213执1136号。在本案执行过程中，本院于2021年5月10日作出（2021）苏0213执1136号之二执行裁定：拍卖被执行人徐宇清名下坐落于无锡市××花园××号的共有不动产。徐林菊、徐珉珏、严瑞英提出异议称，一、案涉房产并非被执行人徐宇清一人所有，而系异议人徐林菊、徐珉珏、严瑞英与徐宇清共同所有。共有人曾协议：徐珉珏占55%，徐林菊、徐宇清、严瑞英各占15%；二、案涉房屋为异议人全体家庭成员生活所必须的居住房屋，异议人与被执行人均居住在案涉房屋中。请求：中止对无锡市太湖威尼斯花园罗马区××室房产的执行。平安银行辩称，一、案涉房屋即便是被执行人徐宇清与案外人共同共有，法院也可以对该房屋采取查封措施；二、异议人声称案涉房屋为异议人与全体家庭成员生活必需的居住房屋但并未举证，无法阻却执行；三、共有人具有家庭关系，可以推定徐宇清所占份额为25%，对于异议人所称15%的份额不予认可。请求依法驳回异议请求。另查明，本院于2020年7月6日摘录的《无锡市不动产（房屋）登记簿证明》，载明：权利人严瑞英、徐珉珏、徐林菊、徐宇清；不动产坐落太湖威尼斯花园罗马区×；发证日期2001年8月7日；建筑面积198.18平方米。本院认为，法院在执行过程应当遵循物权公示原则，按照不动产登记簿记载判断权利人。本案中，太湖威尼斯花园罗马区38房屋的不动产登记薄明确记载，权利人为严瑞英、徐珉珏、徐林菊、徐宇清。从形式上可以判断，严瑞英、徐珉珏、徐林菊和徐宇清均是案涉房屋的权利人。被执行人徐宇清不自觉履行执行依据确定的义务，法院应当强制执行徐宇清享有份额的房屋。由于案涉房屋不可分割，为保证房屋完整的使用功能，在拍卖中能充分体现房屋价值，本院裁定整体拍卖。严瑞英、徐珉珏、徐林菊作为共有人，享有相应的拍卖价款，因此并不损害其合法权益。同时共有人也享有优先购买权，可以向执行机构提出申请，但不能因此排除执行。严瑞英、徐珉珏、徐林菊和徐宇清认为徐宇清占有案涉房屋15%的份额，但平安银行认为应推定徐宇清享有25%的份额。执行标的是否为共有财产或者共有份额存在争议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理。综上，严瑞英、徐珉珏、徐林菊排除案涉房屋执行的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，裁定如下：驳回严瑞英、徐珉珏、徐林菊的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  钱 伟人民陪审员  陈伯生人民陪审员  顾娟娟二〇二一年九月二日书 记 员  莫 凡本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；