福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0582民初11133号原告：吕锦云，女，1974年6月20日出生，汉族，住南安市。委托诉讼代理人：黄伟明，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈泽翔，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。被告：泉州华洲房地产开发有限公司，住所地泉州市大桥南华洲综合楼302室，统一社会信用代码91350500156116122L。法定代表人：苏德义，该公司董事长。原告吕锦云与被告泉州华洲房地产开发有限公司（以下简称华洲公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄伟明到庭参加诉讼，被告华洲公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕锦云向本院提出诉讼请求：华洲公司立即将办理址于晋江市泉州大桥南华洲商贸城第三层商品房（编号为3076＃）的房屋所有权证书登记所需的资料报不动产登记机关备案，并协助吕锦云办理不动产权属证书。事实和理由：原、被告于2001年5月12日签订《商品房购销合同》一份，约定吕锦云向华洲公司购买址在晋江市池店泉州××层商品房，编号为3076＃，总房价180883元，合同第七条约定，华洲公司应负责协助吕锦云向房产登记机关办理权属登记手续和领取房产所有权证。合同签订后，吕锦云依约按期向华洲公司支付购房款，华洲公司于2001年6月1日前向吕锦云交付房屋，但华洲公司在交房后，至今尚未依照合同第七条约定协助吕锦云向房产登记机关办理权属登记手续，提供办理案涉房屋权属登记所需要的资料，致使吕锦云至今无法取得案涉房屋的不动产权证书。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门”，故无论是合同约定与法律法规规定，在商品房买卖等不动产交易中，双方当事人均应需向房产管理部门申请房产变更登记，且华洲公司负有协助办证义务。华洲公司未作答辩。吕锦云向本院提供以下证据:1.《商品房购销合同》（编号×××81）一份，以证明吕锦云与华洲公司于2001年5月12日签订《商品房购销合同》，其中第七条对华洲公司的协助办证义务进行了具体约定；2.收款收据、个人购房借款合同、个人住房贷款凭证、中国工商银行个人住房贷款申请审批各一份，以证明吕锦云通过转账及银行贷款拨付的方式向华洲公司付清了案涉房屋的购房款180883元；3.租赁经营合同一份，以证明华洲公司于2001年6月1日向吕锦云交付案涉房屋后，吕锦云就案涉房屋与案外人签订租赁合同，出租案涉房屋，案涉房屋已实际交付。华洲公司未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：华洲公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。吕锦云提供的《商品房购销合同》、收款收据、个人购房借款合同、个人住房贷款凭证、中国工商银行个人住房贷款申请审批来源、形式合法，内容可以证明原、被告于2001年5月12日签订《商品房购销合同》一份，约定吕锦云向华洲公司购买址在晋江市池店泉州××层商品房，编号为3076＃，总房价180883元；合同签订后，吕锦云依约支付了全部房款。本院对上述事实和证据予以认定。吕锦云提供的租赁经营合同可以体现吕锦云自2001年6月1日起将诉争房产出租给华洲公司，可以印证吕锦云主张的华洲公司已实际交付诉争房产的事实，本院予以认定。本院认为，吕锦云与华洲公司所签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。商品房买卖合同第七条约定，华洲公司应负责协助吕锦云向房产登记机关办理权属登记手续和领取房产所有权证；第6页附件三第（一）项中约定，华洲公司承诺在2003年6月份前将吕锦云所购房产的产权证办妥。华洲公司作为房地产开发企业，协助吕锦云办理诉争房产的权属登记手续是其法定义务，亦是合同约定的义务。吕锦云向华洲公司购买诉争房产后，华洲公司已向吕锦云交付了诉争房产，且合同约定的华洲公司应协助办理产权证的期限已届满，但华洲公司未能举证证明其已履行协助办理权属登记手续的义务。故吕锦云要求华洲公司协助办理诉争房产的不动产权属证书，本院予以支持。吕锦云主张华洲公司应将办理房屋所有权证书登记所需的资料报不动产登记机关备案，因华洲公司履行协助办理诉争房产的不动产权属证书即包含履行上述义务，故本院对此项义务不再重复表述。综上所述，吕锦云要求华洲公司协助其办理诉争房屋的不动产权属证书，本院予以支持。华洲公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告泉州华洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告吕锦云办理址在晋江市池店泉州大桥南华洲商贸城第三层（编号为3076#）商品房的不动产权属证书。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费100元，因适用简易程序减半收取计50元，由被告泉州华洲房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  陈小红二〇二一年八月十二日书记员  许萍萍附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十九条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十一条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。