江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0803民初3634号原告：孙艳丽，女，1988年1月1日出生，汉族，住淮安市淮安区。原告：薛昆鹏，男，1987年9月17日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：孙艳丽(系薛昆鹏妻子),女，1988年1月1日出生，汉族，住淮安市淮安区。被告：江苏创一房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区三堡乡政府院内。法定代表人：潘耀乐，该公司总经理。原告孙艳丽、薛昆鹏与被告江苏创一房地产开发有限公司（以下简称创一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月1日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告孙艳丽即薛昆鹏委托诉讼代理人，被告法定代表人潘耀乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙艳丽、薛昆鹏向本院提出诉讼请求：1、被告承担逾期交房的违约责任，向原告支付违约金27209元，（从2018年7月1日算至2019年11月18日，共计505天，按每日53.88元计算）；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年5月23日，原告孙艳丽、薛昆鹏与被告江苏创一房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以538850元购买被告开发建设的学府壹号馨苑小区17号楼2102号商品房一套，被告应于2018年6月30日前将房屋交付原告使用，但被告直至2019年11月18日将尚未符合交付条件的房屋交付给原告，对于逾期交房违约金，双方多次协商无果，为维护合法权益，原告特向法院起诉，要求被告江苏创一房地产开发有限公司依法承担逾期交房的违约责任，请求法院支持原告的诉讼请求。被告创一公司辩称，学府壹号楼盘已被淮安区政府列为问题楼盘，2019年淮安区政府决定予以交付。在交付时，确实像原告所说不符合交付条件，但是区政府考虑到业主居住问题，经过协调，已在2019年予以交付。因此，原告所说的违约金的计算时段被告不认可。另外，学府壹号延迟交付确实客观存在，在政府决定交房后，每个业主自己的拿房时间也不一致，对于原告所述逾期期间被告也不认可。本院经审理认定事实如下：2017年5月23日，原告孙艳丽、薛昆鹏（买受人）与被告创一公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，该合同主要内容：该商品房位于学府一号馨苑小区17号楼2102室，建筑面积共81.08平方米，其中，套内建筑面积59.58平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.6平方米；按套内建筑面积计算，总金额538850元。买受人签订本合同时缴纳首付款128850元，余款410000元由原告向银行申请按揭贷款。出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.该商品房在交付时，必须取得淮安区住房和城乡建设局发放的交付使用备案证明；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……。合同签订后，原告依约支付了房款。2018年6月30日，被告创一公司未能按约交房，直至2019年11月18日原告才接收房屋，并向被告指定的物业公司缴纳生活垃圾处置费与公共能耗费。对于逾期交房违约金，原告与被告交涉未果，遂向本院提起诉讼。另查明，原告孙艳丽和薛坤鹏二人系夫妻关系。上述事实，有原被告陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、发票、江苏浩宇物业服务有限公司物业服务费专用票据等证据在卷，予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。按照合同约定，被告应在2018年6月30日前将取得建设部门发放的交付使用备案手续的房屋交付给原告，但被告至今未能取得房屋交付使用备案手续。现原告已经接收房屋，房屋视为交付，但原告要求被告支付逾期交房违约金，符合法律规定，故本院予以支持。关于逾期交房的时间。原告主张其于2019年11月18日从被告指定物业公司处领取房屋钥匙并向该物业公司缴纳生活垃圾处置费与公共能耗费。对此，原告提供了物业费缴纳票据予以证实。被告对于交房时间不予认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告对于自己的主张并未提供相应证据，故本院对其辩解不予采信。因此，本院确认被告向原告交房时间为2019年11月18日。基层人民法院和它派出的法庭审理符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十（江苏省现为28958元）以下的，实行一审终审。综上，为保护当事人的合法权益，依照《最高人民法院时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告江苏创一房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告孙艳丽、薛昆鹏逾期交房违约金27209元（按53.88元/天标准，从2018年7月1日起计算至2019年11月18日）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，减半收取240元（原告已预交），由被告江苏创一房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 李艳二〇二一年八月二十五日法官助理 方徐书 记 员 任越附页--裁判依据的法律条文：一、《最高人民法院时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。四、《最高人民法院关于关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。