辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽05民终1018号上诉人（原审被告）本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省本溪市平山区水塔路7号。法定代表人迟宽平，该公司董事长。委托诉讼代理人潘宇舟，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）李树德，男，1948年4月23日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人王宏龄，辽宁怀众律师事务所律师。上诉人本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司（以下简称本钢房地产公司）因与被上诉人李树德房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市平山区人民法院(2021)辽0502民初37号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人本钢房地产公司的委托诉讼代理人潘宇舟，被上诉人李树德及其委托诉讼代理人王宏龄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人本钢房地产公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判我公司不承担给付赔偿责任，由李树德承担责任；诉讼费用由李树德承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。我公司与李树德于2013年11月29日签订给了《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，协议书上载明李树德被拆迁的房屋产权性质为乱建，即违章建筑，根据本溪市政府于2002年5月16日颁布的《本溪市城市房屋拆迁管理办法》（本溪市人民政府第86号令）第三十七条、第三十八条规定，基于违章建筑房屋的被拆迁人没有房屋补助费，且李树德没有于2017年2月13日至3月17日期间进行核实，视为自动放弃分配。被上诉人李树德提出答辩：不同意本钢房地产公司的上诉请求。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李树德向一审法院提出诉讼请求：1.判令本钢房地产公司给付其自2014年6月1日开始计算到2021年3月的房租费，共计2.5万元；2.诉讼费由本钢房地产公司承担。原审判决所认定的基本事实是：李树德原在本溪市平山区千金山城街B段有一处面积为31.5平米的房屋，该房屋无产权证书。2013年11月29日，诉讼双方签订《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，约定本钢房地产公司对李树德的房屋进行拆迁，另行安置一43平方米的房屋，面积差额款为51600元，搬迁过渡期限2013年11月29日-2017年1月29日，同日本钢房地产公司出具动迁户补交(退)面积房款通知单，上面载明姓名为李树德，房屋为两证，总房款为0。现李树德以本钢房地产公司欠付其过渡期间租房费为由提起本案诉讼。原审法院认为：案涉房屋虽系两证房，但性质为居住，因本钢房地产公司对李树德所居住的房屋进行拆迁，则其应补偿李树德在房屋拆迁期间的临时安置费，该费用为法定费用，不因当事人未约定而可以不支付，故本钢房地产公司应支付李树德房屋临时安置费，亦即李树德诉请所称的租房费。关于本钢房地产公司支付临时安置费的期间，因诉讼双方在《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》中确定的搬迁过渡期限为2013年11月29日至2017年1月29日，故本钢房地产公司应按照该期间支付李树德临时安置费，在此之后发生的临时安置费，根据庭审可以看出系多种原因形成，包括李树德对本钢房地产公司为其安置的房屋不甚满意而拒绝接收，故搬迁过渡期限之后发生的临时安置费李树德亦应自担一部分，对此酌定双方各担50%。综上，本钢房地产公司应支付李树德在2013年11月29日至2017年1月29日期间内的临时安置费，此后发生的临时安置费双方各担50%。该费用的计算标准依据《本溪市城市房屋拆迁管理办法》第三十八条规定，按照被拆除房屋的建筑面积*每平方米5元的标准计算每月的临时安置补助费，自2013年11月29日至2017年1月29日期间内的临时安置费为5985元，自2017年1月30日至2021年3月期间内的临时安置费的50%为3937.5元，合计9922.5元。据此，判决：1.本钢房地产公司于判决生效之日起10日内给付李树德安置补偿费9922.5元；2.驳回李树德其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由李树德负担200元，本钢房地产公司负担225元。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实基本一致。另查明，在2013年11月29日诉讼双方签订的《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》中，在租房费及搬家、误工费、有线电话费处均以横线划掉，并未作出约定。再查明，李树德在二审时提交本钢房地产公司于2017年3月9日向其出具的“动迁房屋回迁核实确认单”，欲证明其已经过本钢房地产公司的回迁核实确认，本钢房地产公司对该证据无异议。本钢房地产公司在二审中提供本溪市城乡规划建设委员会于2006年4月8日颁发的拆许字（2006）第6号《房屋拆迁许可证》、本溪市住房委员会本房委发[2007]9号《关于变更千金一期和千金沟石子街（泉涌）改造项目承建单位的通知》及本溪市房屋拆迁管理办公室2006年第06号《公告》（复印件），欲证明案涉小区拆迁许可证为2006年颁发，李树德对表示看不懂上述证据，但案涉小区已拆迁很长时间了，2013年本钢房地产公司找到我搬迁，我说没有钱，本钢房地产公司说没有钱也给我回迁。本院认为：根据《本溪市城市房屋拆迁管理办法》（2002年5月16日本溪市人民政府令第86号令）规定，违章建筑房屋的被拆迁人不享有临时安置补助费。本案中，在上诉人本钢房地产公司与被上诉人李树德于2017年3月9日签订的《住宅房屋拆迁安置补偿协议》中，载明案涉房屋产权性质为乱建，且双方对在该协议中租房费并未作出约定，故依据上述规定，李树德不应享有搬迁过渡期内的临时安置补助费，一审判决本钢房地产公司支付李树德搬迁过渡期内的临时安置补助费5985元不当，本院予以纠正。同时，因李树德未能按照上述《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》中约定的搬迁过渡期回迁安置，本钢房地产公司理应给付李树德2017年1月30日至2021年3月的租房费，但李树德未能回迁安置系多种原因造成，包括其对本钢房地产为其安置的房屋不甚满意而拒绝接收，故此期间的租房费用李树德亦应自担一部分，一审判决酌定双方各担50%并无不当，本院予以维持。现李树德已经提供证据证明其租住房屋的费用为每季度1000元，本钢房地产公司对此虽不予认可，但并未提供相反证据，故本钢房地产公司应给付李树德此期间的租房费应为8333.3元[(1000元×16个季度+1000元×2个月/3个月)/2=8333.3元]，一审判决以临时安置补助费的标准认定李树德此期间的租房费不当，本院亦予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，判决如下：一、撤销辽宁省本溪市平山区人民法院（2021）辽0502民初37号民事判决；二、上诉人本溪钢铁(集团)房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付被上诉人李树德租房费八千三百三十三元三角；三、驳回被上诉人李树德其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费四百二十五元，由被上诉人李树德负担负担二百八十元，上诉人本溪钢铁(集团)房地产开发有限责任公司负担一百四十五元。二审案件受理费四百二十五元，由上诉人本溪钢铁(集团)房地产开发有限责任公司负担一百四十五元，由被上诉人李树德负担二百八十元。本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 长  朱 飞审 判 员  郑 红审 判 员  高 伟二〇二一年九月六日法官助理  彭译萱书 记 员  回 娜附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。