文书内容辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0791民初903号原告：大连永德物业管理有限公司锦州分公司，住所地锦州经济技术开发区朝阳新路南。法定代表人：张志峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：白雪，辽宁凌飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨菡婷，辽宁凌飞律师事务所律师。被告：邹清满，男，汉族，1966年3月8日出生，住葫芦岛市连山区张相公乡陈屯村杜屯68号，身份证号码：210719196603083832。被告：杨苓苓，女，汉族，1982年4月2日出生，住辽宁省锦州市经济技术开发区上朱口胡同东11巷5号，身份证号码：210701198204029420。原告大连永德物业管理有限公司锦州分公司诉被告杨苓苓、邹清满物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年8月5日、于2021年8月30日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人杨菡婷、白雪，被告杨苓苓、邹清满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连永德物业管理有限公司锦州分公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告分别在其接受物业服务期间支付原告物业管理服务费人民币6,311.71元；2、判令被告承担本案诉讼及相关费用。事实与理由：被告杨苓苓于2014年6月10日成为锦州市经济技术开发区锦港大街二段莱茵华庭54-2-32（702室）的业主，房屋建筑面积为89.32平方米，物业费标准0.6元/平米，53.54元/月，声控灯费12元/年，应摊电梯费720元/年。被告杨苓苓在本区接受物业管理服务期间为：2014.6.10-2019.3.6，其中2014.6.10-2019.3.6欠缴声控灯费56元；2015.6.11-2019.3.6期间欠缴应摊电梯电费2,837.42元；2017.9.29-2019.3.7期间欠物业管理服务费用人民币924.05元，三项合计3,817.47元。2019年3月7日被告杨苓苓将房屋卖给被告邹清满，被告邹清满在本小区接受物业管理服务费期间为：2019.3.7开始计算，其中2019.3.7-2020.12.31欠缴声控灯费22元；2019.3.7-2020.12.31欠缴应摊位电梯电费1,306.45元；2019.3.7-2020.12.31期间的物业管理服务费用1,306.45元；三项合计2,494.24元。以上两个阶段物业服务费金额合计6,311.71元，被告的行为已违反《民法典》第九百四十四条之规定，原告多次向被告催缴未果。现特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。原告大连永德物业管理有限公司锦州分公司向本院提交下列证据材料：证据1、前期物业管理委托合同。证明：锦州大港地产有限公司（开发商）于2008年3月3日将锦州开发区“大港莱茵华庭”（以下简称本小区）物业委托给原告大连永德物业管理有限公司锦州分公司实行前期物业管理的事实。证据2、前期物业管理服务合同。证明：锦州大港地产有限公司（开发商）与被告签订前期物业管理服务合同，并明确了被告接受由大港开发公司委托的原告物业公司进行管理和服务的事实。随即由原被告之间又签订了各项物业管理服务的协议如：合同附件1业主临时规约、承诺书：合同附件2房屋装饰装修管理协议；附件3装修垃圾清运协议等文件；并由被告按入住规定的要求预交物业费用，由原告为其出据了物业费收款收据。合同第九条违约责任第四项中规定：乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方或其委托的物业有权要求乙方补交并从逾期之日起按有关规定交纳日0.3%的滞纳金，或向人民法院起诉。无正当理由，超过半年不交物业管理费的业主，所委托的物业管理企业可停止对其提供服务，该业主自动失去该小区业主的权利。证据3、收费许可证。证明：原告公司对被告所在本小区的物业收费资质，其中包括收取物业管理服务费、停车费等服务收费；其中物业服务费计费单位：元/月㎡；收费标准：0.60元（等服务收费中包含：声控灯费：每户1元/月；除一屋和多层户型外，多楼层中电梯费：每户720元/年）。证据4、办理入住流程表。证明：被告系锦州市经济技术开发区锦港大街二段莱茵华庭的业主，2010年被告办理了入住手续，并按照房屋建筑面及物业收费准取费在办理入住时预交了3年物业费用以及1年声控灯费。此后再未交纳物业费用及声控灯费用。证据5、照片3张（信访事项答复意见书、通知）。证明：业主反映的小区路面、单元门、种菜、楼道内摆放杂物、车辆整顿、欠费停水等问题，一方面经调查未达到三分之二业主同意不能动用维修基金，另一方面业主私人财物占用公共通道种菜等问题，以信访事项答复意见书的方式向各业主给出答复通告，此类问题应报送给执法大队依法送达处理，作为物业仅仅是小区物业服务以及配合相关部门整合处理，无权动用业主私人财产解决问题，对于欠水费等问题由自来水部门进行处理与物业无关，业主将开发公司、综合执法部门、自来水公司、电力部门、公安部门、消防部门等职能部门的相应权利强加给物业没有事实及法律依据。被告杨苓苓辩称,我是锦州市经济技术开发区锦港大街二段莱茵华庭54-2（702室）的业主，该房屋建筑面积为89.32平方米，2018年房屋出售给案外人，2014年至2017交纳3年的物业费，2017年至2018年物业费没交，因为房屋门有问题，与物业经理沟通过这事，其次没有享受过物业的服务。被告杨苓苓未提交证据材料。被告邹清满辩称,没有意见。被告邹清满向本院提交房屋抵账协议及房屋所有权证复印件一份。证明：邹清满于2019年3月取得涉案房屋。经庭审质证，原告提交的证据来源合法，能够证明原被告之间存在物业服务法律关系，双方对于物业服务的相关问题进行了约定，在被告欠缴物业费后，原告向被告发出物业费催告通知。本院予以采信。被告提交的证据来源合法，能够证明房屋权属于2019年3月发生变动，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨苓苓是锦州市经济技术开发区锦港大街二段莱茵华庭54-2-32（702室）的业主，涉案房屋于2019年3月发生权属变动，变更给被告邹清满。原告是锦州开发区“大港莱茵华庭”小区的物业服务公司。2008年3月3日，原告与锦州大港地产有限公司签订前期物业服务合同，约定物业服务费按每月每平方米0.6元收取。锦州市经济技术开发区锦港大街二段莱茵华庭54-2-32（702室）楼房的建筑面积为89.32平方米。原告提供物业服务，被告未按照物业服务合同约定交付物业费及声控灯费、电梯费用，原告对其进行催告没有结果后，向本院提起诉讼。另查明，被告邹清满对于原告的诉求没有意见，并于庭审当日向原告交付完毕，原告申请撤回对于被告邹清满的起诉。本院认为，《物业管理条例》第七条第三项、第五项规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（五）按时交纳物业服务费用。本案中，原告作为锦州开发区“大港莱茵华庭”小区的物业服务公司，为该小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当执行业主委员会与原告签订的物业服务合同，支付相应的物业费。依据查明的事实，被告杨苓苓欠付2017年9月29日至2019年3月7日的物业费922.78元，2014年6月10日-2019年3月6日的声控灯费56元,2017年9月29日至2019年3月7日的电梯费用2,837.42。因此，原告要求被告缴纳此期间的物业费、声控灯费、电梯费于法有据，应予以支持。结合案涉小区物业费收费标准及被告所有的房屋的建筑面积89.23平方米，经计算被告应缴纳2017年9月29日至2019年3月7日的物业费用922.78元（17*53.34+53.34/30*9天=922.78）,声控灯费56元，电梯费用2,837.42元，共计3,816.2元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第三项、第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：被告杨苓苓于本判决生效后十日内一次性给付原告大连永德物业管理有限公司锦州分公司2017年9月29日至2019年3月7日的物业费922.78元，2014年6月10日-2019年3月6日的声控灯费56元,2017年9月29日至2019年3月7日的电梯费用2,837.42，合计3,816.2元如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨苓苓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判长  王锦鹏陪审员  王 超陪审员  张小宇二〇二一年八月三十一日书记员陈颖