江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0322民初4529号原告：张东东，男，1991年1月17日出生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：刘剑卿，江苏鼎沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱涛，江苏鼎沛律师事务所律师。被告：郝彬彬，男，1989年7月28日出生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：马培永，江苏沛翔律师事务所律师。第三人：徐州壹个家房地产信息咨询有限公司，住沛县沛屯大道西侧文化路南温州商贸广场B6号楼4单元003室。法定代表人：王志松，经理。原告张东东与被告郝彬彬、第三人徐州壹个家房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张东东及其委托诉讼代理人刘剑卿、被告郝彬彬及其委托诉讼代理人马培永、第三人徐州壹个家房地产信息咨询有限公司的法定代表人王志松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张东东向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告购房款20000元及利息(利息以20000元为基数，按年息3.85%自起诉之日起计算至实际付清止)；2、判令被告支付原告律师代理费7000元，以上共计27000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年11月份左右，原告通过第三人发布售房信息。被告两次看房后，双方于2020年12月30日通过第三人居间签订了房屋买卖合同。约定将原告名下位于沛县香江花城房屋一套出售给被告，2021年4月6日原告配合将涉案房屋过户至被告名下，因贷款办理问题被告未能全额支付购房款。双方约定剩余购房款20000元交付房屋时支付，后原告在约定期限内多次通知被告接收房屋，但被告一直迟迟拒绝接收。被告的行为已经构成违约，现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告郝彬彬辩称，原告主张的20000元是其物业交割保证金，是保证案涉房屋和屋内的一切设备设施无损害、无缺少，以及涉案房屋的物业费、水电等费用结清的保证金。原告自起诉时2021年5月份，尚未支付拖欠的物业费。第三人徐州壹个家房地产信息咨询有限公司述称，原告称“关门卖”，却私自拆除房屋内的空气能机及智能锁；20000元是保证房子内的东西不能动，物业费不能欠；房屋内所包含的设施应当以拍的照片为准，照片内包含空气能机及智能锁，但合同物品清单无空气能机及智能锁，是因为合同为格式合同，无法修改。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年12月30日，原、被告及第三人签订《房屋买卖业务-签订文件合订本》（合同编号：100007976766），内容包括：“……《存量房屋买卖合同》房屋出卖人（甲方）：张东东……房屋买受人（乙方）：郝彬彬……第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋以下简称“该房屋”）坐落为：沛县香江花城23-3-602，建筑面积共128.00平米。……第五条（一）甲乙双方同意，交易房屋总价款（包含家具家电、装饰装修和配套设施等）计为人民币（小写）元856,000.00（大写）捌拾伍万陆仟元整。该房屋相应的附属设施设备、装饰装修等均应按照拍照并经双方见证，并根据拍照情况列举相关物品清单（具体情况见附件一）。……第七条（一）甲方应当按照下列约定将房屋交付给乙方：办理完毕房屋权属转移登记手续后，于3个工作日内将房屋交付给乙方。……该房屋交付时，应当履行下列第1.2.3项手续：1、甲乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况根据第五条约定的拍照及清单进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一及物业交割单中所列物品；2、甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；……附件一（数量选项为必填项）关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定：以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方（请买卖双方签订本协议后就附属设施品牌进行拍照留存）：装饰装修……；家具：书桌、床、沙发等；家电：电视机、空调等（未载明空气能机、智能锁）……第十条违约责任……（五）甲乙双方在合同履约过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等。……”。2021年4月7日，原被告双方签订《补充协议》一份，内容如下：“补充协议兹香江花城23号楼3单元602室房屋交易一事，合同编号100007976766。现买方郝彬彬，卖方张东东，已办理好房屋权属转移登记手续，因买卖差价买房还差一部分差价没有补清给房东，房子交割需交房结清所有费用，买房郝彬彬负责结清所有剩余尾款，结清余款卖方开始搬家，因卖方需重新找房搬家，需要时间，买卖双方友好协商，自结清房款之日起，15日内办理完搬家事宜，逾期一日按违约计算，每日违约金1万元整。卖方张东东至交房之日前需结清房屋内所有水、电、燃气、物业费等房屋费用，交房之日起所有费用应由买房郝彬彬承担，房子所有交付物品需按照双方签订的房屋买卖合同上所有的交付物品如实交付。其他约定：尾款83000元，今付63000元，收房付20000元……”。原告已经将房屋过户到被告名下。原、被告交接房屋时，因原告拆走室内的空气能机、智能锁，被告拒绝接收房屋。2021年6月3日，原告交清涉案房屋物业费。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于争议的空气能机、智能锁是否包含在合同内。原、被告及第三人均认可协商买卖时，原告称关门卖。双方签订房屋买卖合同时，合同第五条明确约定“该房屋相应的附属设施设备、装饰装修等均应按照拍照并经双方见证，并根据拍照情况列举相关物品清单”，清单中并未包括空气能机及智能锁，补充协议再次约定以附属清单为限。第三人述称涉案房屋属于“关门卖”即包含房屋内的所有家具家电并提供一份录音证明作为证据，但录音中并未明确说明包括所有的家具、家电。因此根据合同物品清单列明家电家具，空气能机及智能锁不在合同范围内，对被告抗辩原告私自拆除空气能机及智能锁构成违约的意见不予支持，被告应支付原告尾款2万元，对原告主张被告支付拖欠购房款20000元的诉讼请求，本院予以支持。被告至今未支付2万元，应以2万元为基数支付原告逾期付款利息，利息起算日期应按补充协议约定自原告交清涉案房屋物业费后计算，即2021年6月4日，原告要求按照年息3.85%计付利息不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费的问题。原告主张被告支付律师费7000元并提供委托代理合同及律师费发票各一张作为证据。原、被告在合同中明确约定，甲乙双方在合同履约过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等。故，对原告主张由被告承担律师费本院予以支持，结合本案所能支持原告的诉讼标的，本院酌定由被告承担律师费3500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、六十条、第一百三十条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告郝彬彬于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张东东剩余购房款20000元及利息（以20000元为基数，自2021年6月3日起至实际付清止，按照年息3.85%计付）；二、被告郝彬彬于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张东东律师费3500元；三、驳回原告张东东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元，减半收取238元，由原告张东东负担44元，由被告郝彬彬负担194元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 花梦莉二〇二一年八月二十七日法官助理 苏红景书 记 员 张 琦