福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0921民初2121号原告：福建巴黎士（集团）有限公司，住所地：福州马尾保税区九号小区。法定代表人：冯英，该公司董事长。委托诉讼代理人：欧阳昆钱，福建赛鸿律师事务所律师。被告：陈永兴，男，汉族，1968年4月9日出生，住福建省霞浦县。被告：包文毅，男，汉族，1969年9月2日出生，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：高洁，福建方厚律师事务所律师。原告福建巴黎士（集团）有限公司（以下简称：福建巴黎士公司）诉被告陈永兴、包文毅租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人欧阳昆钱，被告陈永兴、包文毅以及被告包文毅的委托诉讼代理人高洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建巴黎士公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令陈永兴、包文毅立即向原告支付拖欠的租金人民币700000元及占用资金期间的利息13475元（以350000元为基数按一年期贷款市场报价利率3.85％／年标准计算自2020年5月1日至2021年4月30日的占用资金期间的利息为13475元），并以700000元为基数按同期一年期贷款市场报价利率标准支付自2021年5月1日起至实际清偿日止的占用资金期间的利息；2、本案诉讼费由陈永兴、包文毅承担；事实与理由：福建巴黎士公司自有位于霞浦县××街道××弄××号（原地址为：霞浦县××）厂房及土地使用权【房屋所有权证号：霞房字第0××7号，土地使用权证号：霞国用（92）字第0××1号】出租给陈永兴、包文毅使用，双方于2014年12月12日签订《厂区、厂房续赁合同书》，双方约定租赁期限为2015年5月1日起至2030年4月30日止，为期15年，每年定4月28日前交租金，租金前三年为每年17万元，第4、5年租金为每年26万元，之后每年递增1万元。后于2017年8月31日双方签署的《补充合同书》，将每年的租金调整为35万元，调整后的租金不变，每年交租金的时间不变。租赁物交由陈永兴、包文毅使用后，前几年租金均能按约定支付，然自2020年4月28日始，陈永兴、包文毅开始拖欠租金，经原告多次催讨，被告以各种理由不予支付。陈永兴辩称，租金从来没有拖欠，自去年开始福建巴黎士公司内部俩方都要钱的情况下，公司职工代表有提交一份情况说明书，等公司内部解决好了，再支付租金。包文毅辩称，福建巴黎士公司已经被吊销，按照企业登记管理条例，应成立清算组，由清算组作为诉讼代表人参加诉讼。双方租赁合同中甲方除冯英签字外，金平霞等代表也有签字，他们有权代表公司收取租金，所收取的2020年租金是合法的。2021年租金未交付系因福建巴黎士公司内部纠纷影响，不存在违约情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年间，福建巴黎士公司将位于霞浦县××街道××弄××号（原地址为：霞浦县××）厂房及土地使用权【房屋所有权证号：霞房字第0××7号，土地使用权证号：霞国用（92）字第0××1号】出租给陈永兴、包文毅使用。2014年12月12日，双方再次签订了《厂区、厂房续赁合同书》，出租方除福建巴黎士公司盖章和法定代表人冯英签名外，还有职工代表金平霞、詹定英等人签名。双方约定租赁期限为2015年5月1日起至2030年4月30日止，为期15年，每年定4月28日前交租金，租金前三年为每年17万元，第4、5年租金为每年26万元，之后每年递增1万元。后于2017年8月31日双方签署《补充合同书》，将每年的租金调整为35万元，调整后的租金不变，每年交租金的时间不变。本案争议的焦点是：1、福建巴黎士公司的诉讼主体是否适格；2、陈永兴、包文毅欠付租金数额及是否存在违约情形。关于福建巴黎士公司的诉讼主体是否适格问题。本院分析认为，福建巴黎士公司，原名霞浦巴黎士日用化妆品有限公司，系中外合资企业，中方股东为霞浦天然日用品厂（原名蚊香厂）。2002年，福建巴黎士公司被吊销营业执照。根据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。因此，福建巴黎士公司被吊销后，其仍可以自己的名义进行诉讼活动，具有诉讼主体资格。关于陈永兴、包文毅欠付租金数额及是否存在违约情形。本院分析认为，2001年间，原蚊香厂职工召开全厂职工选举大会，选举出原蚊香厂资产管理小组，并经霞浦县二轻局同意。本案《厂区、厂房续赁合同书》签订时，资产管理小组的职工代表金平霞、詹定英等人亦在合同书上签名认可。陈永兴、包文毅自2006年起至2017年间，租金一直交付给资产管理小组成员金平霞收取。2021年1月7日，陈永兴、包文毅将2020年租金350000元，通过转账支付给资产管理小组的詹定英。从双方合同签订和之后履行过程，租金一直由资产管理小组中职工代表负责收取。2020年，公司内部管理发生矛盾，在霞浦县城联社协调下，2020年租金由公司职工代表收取。因此，陈永兴、包文毅有理由相信詹定英有权收取租金，可以确定陈永兴、包文毅已经向福建巴黎士公司支付了2020年租金。根据金平霞证人证言和2021年7月11日情况说明，可以证明，近年来福建巴黎士公司由于冯英与职工代表之间因内部管理问题产生矛盾，对收取租金权属一直发生争议，影响了租金支付，职工代表亦明确表示租金未收取责任不在承租方。因此，2021年租金未支付并非陈永兴、包文毅行为造成，其不存在违约情形。综上所述，本院认为，《厂区、厂房续赁合同书》系租赁双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。自2006年起至2019年，陈永兴、包文毅均依约支付了合同约定的租金。2020年后，由于福建巴黎士公司内部管理人员为争取租金管理权属发生争议，且一直无法解决，导致陈永兴、包文毅支付租金困难。本案系债权人原因，致使履行债务发生困难，债务人可以中止履行或者将标的物提存。因此，讼争租金逾期未支付过错不在承租方，陈永兴、包文毅不应承担违约责任。故福建巴黎士公司要求支付2021年租金的部分请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条规定，判决如下：一、陈永兴、包文毅应于本判决生效后十五日内支付给福建巴黎士（集团）有限公司租金350000元。二、驳回福建巴黎士（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关的当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费减半收取计5490元，由福建巴黎士公司负担2814元，陈永兴、包文毅负担2676元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  王承稳二〇二一年八月二十日书记员  叶 楠附注：一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。