山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初5228号原告        中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码：91140000810015183T。        负责人：江文波，行长。        委托诉讼代理人：杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。        被告        杨晓泽，男，1989年5月27日出生，汉族，公民身份号码140411198905274830×××，住太原市小店区恒大绿洲40-2-1003。        鑫龙房地产开发（太原）有限公司，住所地太原市经济区龙飞街1号，统一社会信用代码91140100785824439M。        法定代表人：杜问谦，董事长。        到庭情况        原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人杨盼、被告杨晓泽到庭参加诉讼，被告鑫龙房地产开发（太原）有限公司未到庭。        原告        诉讼请求        1、请求依法判令被告杨晓泽偿还原告借款本金604145.87元、利息3346.47元、本金罚息7.51元、利息罚息19.09元，合计607518.94元（暂计算至2021年4月13日），及按合同约定的利率继续向原告履行自2021年4月14日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利；        2、请求依法判令被告鑫龙房地产开发（太原）有限公司对第一项请求承担连带还款责任；        3、本案案件受理费、保全费、律师费等实现债权的费用均由二被告承担。        被告        答辩意见        被告杨晓泽辩称，受疫情影响，与银行协商延期还款未谈妥，房子目前仍未交付，逾期已还正常，希望以后按月还款。        被告鑫龙房地产开发（太原）有限公司未作答辩，亦未提供书面答辩意见。        原告证据        原告提供证据：        一、被告杨晓泽身份证复印件、鑫龙房地产开发（太原）有限公司企业信息查询单。        二、合同编号为140410026-2012-20170739861号的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》        三、《中国建设银行个人贷款对账单》、《中国建设银行欠款结算单》        四、《最高额保证合同》        五、《提前收回个人贷款本息通知书》邮寄单查询回执        六、《委托代理合同》、律师费付款回单及情况说明        七、案件受理费、保全费票据        八、中国人民银行公告【2019】第30号        被告提供证据：        无        原被告        质证意见        被告质证意见：        被告杨晓泽对证据五表示没有收到，对证据六、七表示不想承担，其余证据认可。        被告鑫龙房地产开发（太原）有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。        原告质证意见：        无        认定事实        依据        当事人陈述及提供的证据        贷款金额        64万元        贷款用途        购买房屋        贷款期限        360个月，自2017年9月1日至2047年9月1日止        贷款实际发放日        2017年9月1日发放64万元贷款        适用LPR        贷款利率        五年期贷款利率        加0.1％        利率调整方式        浮动利率        每年1月1日调整        罚息利率        执行利率上浮50％        复利利率        执行利率上浮50％        保证人        鑫龙房地产开发（太原）有限公司        保证方式        阶段性连带保证责任        欠款金额        及明细        截止到        2021年8月25日        本金        600315.64元        利息        4274.19元        罚息        9.74元        复利        24.18元        自2021年8月26日起至本息付清之日止以剩余贷款本金为基数按照合同约定罚息利率计算的罚息，以未付利息为基数按照合同约定罚息利率计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24％为限）        律师费        4000元        保全费        3558元        判        决        理        由        原告与被告杨晓泽签订《个人住房借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已构成违约。被告在还清逾期欠款后，又产生新的逾期，截止宣判前仍未还清。故原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期并要求被告一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。        连带保证的主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任，该房屋未办理抵押登记尚处于保证期间，故被告鑫龙房地产开发（太原）有限公司应对被告杨晓泽欠付原告的相应款项承担连带保证责任。        3．律师费符合合同约定且已实际产生，数额合理，本院予以支持。        法律        依据        《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定〉第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条        判        决        主        文        一、被告杨晓泽于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金600315.64元，支付截止2021年8月25日的利息4274.19元、罚息9.74元、复利24.18元，以及支付从2021年8月26日起至本息清偿之日止以剩余贷款本金为基数按照合同约定的罚息利率计算的罚息，以未付利息为基数按照合同约定罚息利率计算的复利。（合同约定的贷款利率为浮动利率，即每年1月1日开始以上一年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率基础上加0.1％为执行利率，罚息利率在执行利率的基础上上浮50％，每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24％为限）        二、被告杨晓泽于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元。        三、被告鑫龙房地产开发（太原）有限公司对被告杨晓泽的上述还款义务承担连带保证责任。被告鑫龙房地产开发（太原）有限公司承担连带保证责任后，有权向被告杨晓泽追偿。        四、驳回原告其他诉讼请求。        迟延履行        责任        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        执行通知        本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。        诉讼费用        案件受理费减半收取计4938元，保全费3558元，共计8496元，由被告杨晓泽、被告鑫龙房地产开发（太原）有限公司共同负担。        上诉权利        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。        审判员    乔守忠二〇二一年八月二十七日书记员    刘建峰