重庆市巫溪县人民法院重庆市巫溪县人民法院民事判决书  (2021)渝0238民初2529号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道滨河支路25号杨河花园1号楼1-1，统一社会信用代码91500238676131713C。负责人：刘建康，系该行行长。委托诉讼代理人：刘洪，系该支行职员。（特别授权）被告：陈提钟，男，1985年10月2日出生，住重庆市巫溪县。被告：单艳，女，1979年4月1日出生，住江苏省连云港市。被告：陈敬顺，男，1957年2月17日出生，住重庆市巫溪县。被告：刘正香，女，1956年9月2日出生，住重庆市巫溪县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行（以下简称农商行）与被告陈提钟、单艳、陈敬顺、刘正香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人刘洪、被告陈提钟到庭参加诉讼。被告单艳、陈敬顺、刘正香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.被告陈提钟、单艳共同偿还原告借款本金59568.07元及利息（利息计算方式：自2016年3月4日起至2018年2月23日止按年利率8.075%的标准计算利息；自2018年2月24日起至还清之日止按照年利率12.1125%的标准支付利息）；2.原告对被告陈提钟名下位于×镇×村×社的房屋（产权证号：×房地证×字第×号），有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项以及案件受理费等应由被告向原告支付的费用范围内享有优先受偿权；3.被告陈敬顺、刘正香对前述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年2月22日，被告陈提钟向原告申请贷款10万元。同月26日，原告与被告陈提钟签订了合同编号为“巫溪支行2016年个贷字第4012012016200034号”的《个人贷款合同》。原、被告在合同中约定：原告向被告陈提钟提供贷款10万元，贷款期限为2年。同时，原、被告在该合同中还对贷款利率、贷款方式、还款方法、双方权利义务和违约责任等进行了约定。被告陈提钟以位于×县×镇×村×社的房屋（房屋产权证号：×房地证×字第×号）为贷款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2016年3月4日，原告如约将借款本金发放至被告指定账户。之后，被告未按约返还借款本息，经原告催收后仍未支付。截止2021年4月12日，被告欠原告借款本金59568.07元，利息33752.43元，本息合计93320.50元。被告陈提钟承认原告农商行在本案中主张的事实和提出的全部诉讼请求。被告单艳、陈敬顺、刘正香未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈提钟、单艳系夫妻关系。被告陈敬顺、刘正香系被告陈提钟的父母。2016年2月22日，被告陈提钟以房屋装修为向原告农商行申请借款10万元，并签署了《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》，被告单艳也在该表中签字和捺印。同日，被告单艳、陈敬顺、刘正香共同向原告出具了《连带责任保证承诺书》《财产共有人声明书》和《共同偿债承诺书》，三被告向原告承诺同意将位于×县×镇×村×社的房屋[房屋产权证号：×房地证×字第×号，登记权利人：陈提钟（户）]为本案债务提供抵押担保，并承诺与被告陈提钟共同偿还本案债务，为本案债务提供连带责任保证担保。同月26日，原告作为甲方（出借人），被告陈提钟作为乙方（借款人），共同签订了《个人贷款合同》，合同编号为“巫溪支行2016年个贷字第4012012016200034号”，被告单艳、陈敬顺、刘正香以保证人的身份在该合同中签字和捺印。原告与被告陈提钟在合同中约定：原告向被告陈提钟提供借款10万元，借款期限从2016年2月26日起至2018年2月23日止；借款利率浮动利率，借款利息支付方式为按季结息，结息日为每季末月20日，逾期利率为借款利率基础上加收50%；还款方式为分期还款，2017年1月31日返还借款本金1万元，2018年2月23日返还借款本金9万元；保证期间为合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起二年。被告陈提钟以位于×县×镇×村×社的房屋为本案债务提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2016年3月4日，原告向被告交付了借款本金10万元，并由被告陈提钟在《借款借据》中签字和捺印确认。原告与被告陈提钟在《借款借据》中约定，借款利率为年利率8.075%，借款期间为2016年3月4日至2018年2月23日。借款后，被告陈提钟分别于2017年1月31日、2018年12月31日、2019年3月20日、2019年3月22日、2019年5月28日、2019年6月30日、2019年7月30日、2019年8月31日、2020年9月25日、2021年1月27日向原告返还借款本金10000.00元、11642.37元、17.24元、47.28元、3235.06元、2166.62元、4264.25元、2259.11元、4500.00元、2300.00元，共计返还借款本金40431.93元，并付清了截止2019年8月31日的利息。2019年9月1日至2021年8月4日期间，被告陈提钟应向原告支付的逾期利息为14109.69元。上述事实，有原告农商行和被告陈提钟在庭审中的陈述及经本院审查确认的证据在卷为据，足以认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告农商行与被告陈提钟之间的借贷关系明确，证据真实、合法、有效，被告陈提钟应当按照约定支付借款本息。对原告要求被告陈提钟返还借款本金59568.07元的诉讼请求，本院予以支持。被告已向原告付清了借期内的利息，对原告主张的借期内利息，本院不予支持。借款期限届满后，被告陈提钟未按约向原告支付借款本息构成违约，应当按照约定向原告支付逾期利息。截止2019年8月31日的利息，被告陈提钟已付清，未付逾期利息的起算时间为2019年9月1日，对原告主张的逾期利息超出部分，本院不予支持。被告单艳、陈敬顺、刘正香作为被告陈提钟的家庭成员，自愿承诺与被告陈提钟共同偿还本案债务，三被告的该承诺的不违反法律规定，本院予以确认。对原告要求三被告对本案债务承担共同还款义务的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告陈提钟用位于×县×镇×村×社的房屋[房屋产权证号：×房地证×字第×号，登记权利人：陈提钟（户）]为本案债务提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押担保合法有效。原告有权用抵押房屋实现抵押权，并对房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。对原告提出的，有权请求人民法院拍卖、变卖抵押的房屋，所得价款优先偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告陈提钟、单艳、陈敬顺、刘正香于本判决生效之日起十五日内共同向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行返还借款本金59568.07元，支付2019年9月1日至2021年8月4日期间的逾期利息14109.69元，并以借款本金59568.07元为基数，按年利率12.1125%支付从2021年8月5日起至清偿借款时止的逾期利息；二、被告陈提钟、单艳、陈敬顺、刘正香在本判决指定期间未完成履行本判决第一项所确定的金钱给付义务，拍卖、变卖被告陈提钟提供抵押的位于×县×镇×村×社的房屋（房屋产权证号：×房地证×字第×号），所得价款优先清偿本判决第一项确定的债务；三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案依法收取案件受理费820.97元（被告陈提钟已缴纳），由被告陈提钟、单艳、陈敬顺、刘正香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。  审 判 员  张 峰   二〇二一年八月二十四日 书  记  员  郑 强  - 1 -