上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初4194号原告：张艳梅，女，1994年1月2日出生，汉族，户籍地山西省汾阳市。被告：上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：金光杰，执行董事。委托诉讼代理人：黄某，女，上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司员工。原告张艳梅与被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告张艳梅、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司的委托诉讼代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张艳梅向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还押金4500元；2、要求被告支付2020年3月14日退房后剩余的2020年3月房租租金、固定水网费1579.35元，以及剩余电费313.9元；3、要求被告支付诉讼费50元、交通费20元、误工费505.75元。事实和理由：原告、被告于2019年10月1日签订《住房服务合同》,约定被告将位于上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室XX室XX出租给原告,租期从2019年10月1日至2021年11月30日,入住时间为:2019年10月1日,合同规定房屋租金2770元/月,并当天支付押金为4500元,水费30元/月,网费80元/月。2020年2月19日，被告通知需在2020年3月15日前搬离租赁房屋。原告于2020年3月14日退房后,未收到被告押金4500元、剩余租金和水网费1579.35元,电费313.9元。之前原告每月支付租金后，青客租房APP会返200积分，原告用积分抵扣电费，每次最低缴纳9700积分，相当于97元，抵扣电量100度，所以原告按照0.97元/度的单价计算剩余电费。故原告诉至法院，要求判如所请。上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司辩称，同意退还押金4500元、剩余租金、水网费、电费。合同约定原告享受了大额优惠券2487.3元，提前退房时应按原告实际使用房屋天数占租期总天数的比例相应退还优惠券计1965.9元。合同约定原告退房应承担30元保洁费。上述两项费用应从押金中抵扣。剩余租金、水网费应以2020年3月17日搬离房屋计算。电表读数因公司IT人员离职，系统缺少人员维护，部分数据混乱，不认可原告陈述的数据，不认可原告陈述的单价。不同意承担交通费、误工费，交通费、误工费没有合同依据。本院认定事实如下：被告（管理单位）、原告（青客会员）签署《住宿服务合同》，记载：销售员张某、管理员李某，公寓地址XX路XX弄XX号XX室XX室XX，履约保证金4500元，付款方式付十九押二，合同期限2019年10月1日至2021年11月30日。住宿服务费4583.25元，无责期限内优惠1813.25元。一次性支付19个月住宿服务费的会员每月赠送点券（以积分形式发放），积分可在青客商城使用，可支付水电网费用。会员提前退房的，退房当月赠送的点券按照实际入住天数计算，超额赠送的点券由管理方收回。一次性支付19个月住宿服务费的会员除享受上述点券外，2019年10月1日至2020年11月30日每月返还35元的礼包，合同提前解除，已赠送的礼包不收回。优惠券或其他优惠，2020年11月30日前退房的将收回。网络使用费80元/月。水费30元/月。不足月按天计算。电费按照当地电力公司收费标准执行，多退少补。特别说明：管理方与托管方租赁合同于2024年1月24日到期，但托管方存在2020年1月24日之后提前解除租赁合同收回房屋的可能。如果托管方提前收回房屋的，管理方与会员的住宿服务合同将提前解除，互不追究责任。会员如换房或退房应承担30元房屋保洁费用，由管理方直接在押金中扣除。合同另有其他约定。原、被告均确认，每月租金2770元，原告已支付租金至2020年3月31日。后被告告知原告因被告与房东的合同到期，要求原告提前搬离租赁房屋。被告APP系统显示“我的退房”提交申请时间2020年3月17日、离店时间2020年3月17日。（原告称被告要求其2020年3月15日前搬离，故原告实际在2020年3月14日搬离房屋，上述系统显示仅是被告人员单方操作录入。被告则称按照系统显示原告是2020年3月17日搬离房屋。）审理中，原告称，不清楚被告所述的2487.3元大额优惠券，原告仅知晓首月免租券，即第一个月免租金，原告实际上也是从2019年11月1日才开始支付每月2770元的租金。被告称，合同并未约定2487.3元大额优惠券，应该是根据当时的优惠政策、租赁期限、租金支付方式等计算，不清楚具体计算公式，并不是免租期，在原告应付金额中一次性扣除，是针对整个租期而言的。后被告称，租房首付款应为4500元（押金）+80元（水费）+30元（网络费）+2770元（一个月租金）=7380元，但实际原告于2019年10月1日、2日共计支付4892.7元，相减后所得金额2487.3元即为优惠券的金额。以上事实，除原、被告庭审一致陈述外，另有住宿服务合同、截屏记录等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的住宿服务合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。现该合同已提前解除，原告已搬离房屋，则被告应当退还原告租赁押金4500元。依据合同约定，“会员如换房或退房应承担30元房屋保洁费用，由管理方直接在押金中扣除”，故被告表示在应退还押金中扣除该30元保洁费，具有事实与法律依据，该意见本院予以采信。被告还称应扣除大额优惠券1965.9元，合同并无关于2487.3元大额优惠券的约定，被告亦未能清楚陈述该优惠券的计算依据，原告对此亦不予认可，故被告要求在押金中扣除1965.9元，依据不足，该意见本院不予采信。据此被告尚应退还原告剩余押金4470元。原告称已于2020年3月14日搬离房屋，依据不足，按照原告提交证据的系统截屏显示，原告搬离房屋日期为2020年3月17日，故应以此日期计算剩余租金、水费、网络费。据此计算被告尚应退还原告（2770元/月+30元/月+80元/月）/31天X14天=1301元。原告陈述系使用积分抵扣的方式支付电费，并非原告实际支付钱款，故原告要求被告退还电费313.9元，依据不足，且该金额计算亦无依据，原告该项诉请本院不予支持。原告要求被告承担交通费、误工费，依据不足，本院不予支持。综上，依照1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还张艳梅剩余押金4470元；二、上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还张艳梅剩余租金、水费、网络费1301元；三、驳回张艳梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司负担38元，由张艳梅负担12元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李理书记员  徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。