广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初32617号原告谷健榕，女，汉族，1990年3月30日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人张振宇，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人谷石林，原告父亲。被告喻昭，男，汉族，1981年5月5日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人罗广军，广东宝源律师事务所律师。第三人深圳市名屋房地产经纪有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道新安八区华天花园4栋1楼105号。法定代表人李斌。上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张振宇和谷石林、被告喻昭、被告委托诉讼代理人罗广军到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付违约金122960元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年12月4日，经第三人深圳市名屋地产经纪有限公司（居间人）推介，原被告共同签订了一份房屋买卖合同，合同约定由原告将其位于深圳市宝安区自置房出售给被告，合同价款为人民币8480000元。合同第六条房款付款方式第2条明确约定，被告应于2020年2月29日前向原告支付首期购房款（不包括定金）3790000元，但被告一直拖延，经原告及第三人多次催促后，其才在2020年4月13日才将该首期购房款支付至银行监管账户，逾期共43天，被告迟延履行的行为构成违约。后经原告了解，被告在签订购房合同时并无购房资格，其在与原告签约时，故意隐瞒该事实,不仅违反了诚实信用原则，且系明显的恶意违约行为。根据合同第十二条违约责任第2款约定，违约方迟延履行，逾期超过十个工作日的，守约方有权选择解除合同，或要求违约方按照合同约定的房屋成交价格的万分之五（4240元）每日支付至履行期限届满之日次日至实际履行之日止的违约金。现因原告选择继续履行合同，且合同已经履行完毕，但被告违约已是事实，其应当依据合同约定，向原告支付违约金合计182320元。被告自知理亏，已于2020年5月2日向原告支付违约金59360元，但仍余122960元未支付给原告。被告答辩称，第一，原告代理人谷石林未经原告授权，代理原告出售涉案房产的行为，是无权代理。虽然原告本人在2020年4月10日对原告代理行为进行了追认，但根据之前涉案房屋买卖合同不能约束原被告双方当事人。第二，原告没有按照合同第一条第三款的约定甲方签署本合同之日起3日内将房产证原件交付于丙方即第三方托管，原告的行为已经构成违约了。第三，2020年的2月29日前未能做资金监管的责任，我方认为是在原告。理由：原告的代理人谷石林是未经原告授权，无法做资金监管，而且原告也没有公证授权委托第三方做资金监管，原告本人一直是没有在深圳的，而且被告一直在催促第3人以及原告的代理人，要求原告做公证授权。第四，涉案的房产一直在涨价被告是在第3人的说服下，自己没有违约，但是为了购得涉案房产息事宁人，在原告父亲的迫使下，向其支付了5万多元的违约金，认为支付了违约金就可以解决问题了，但是我方认为原告是没有契约精神的，在被告支付违约金5万多元的情况下，又再行起诉，我方认为属于恶意诉讼。综上，与涉案房产的价值、价格上涨了，原告通过各种手段阻碍合同的履行，包括增加20万元的定金，原来合同约定是45万元，后来增加20万元，合计是65万的定金，我觉得是原告不诚信，请求法院驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月4日，原告为出售人（甲方），谷石林为甲方代理人，被告为买受人（乙方），第三人为居间人（丙方），签订《房屋买卖合同》，合同约定由原告将其位于深圳市宝安区房产作价848万元出售予被告。合同第六条关于房款付款方式约定，乙方应于2020年2月29日前支付首期购房款（不包括定金）379万元至乙方贷款银行作为资金监管，并依据监管合同存入监管账户。合同第十二条关于违约责任约定，任何乙方不按照合同约定履行义务的，应向守约方履行违约责任。迟延履行合同义务应承担违约责任：逾期十个工作日内的，自合同约定履行期限届满次日至实际履行之日止，违约方按房屋成交价格日万分之五支付违约金，合同继续履行；逾期超过十个工作日的，守约方选择继续履行合同的，守约方有权要求违约方按房屋成交价格日万分之五支付自合同约定履行期限届满次日至实际履行之日止的违约金。谷石林、喻昭、第三人分别在合同甲乙丙处签章或署名。合同签订后，双方先后履行主要义务，原告已办理房产过户及交付，被告已付讫购房款，但原告主张被告存在逾期办理资金监管的违约行为，应支付违约金。2020年4月7日，原告父母与被告配偶对逾期付款的违约责任进行协调，原告父亲谷石林进行了录音。录音记录显示，被告配偶陈述迟延办理资金监管的原因系被告家庭原有两套房产，需出售一套后方能购置涉案房产，银行核实房产情况方能办理资金监管，所以发生迟延。当天双方协商无果。2020年4月10日，原、被告办理资金监管，被告当日向资金监管账户转账3590020元，附言“前进支行一手及二手楼POs托管”。2020年4月14日，被告领取银行凭证，显示监管金额359万元。2020年5月2日，被告向原告转账支付59360元，转账用途备注为“海雅1栋A座25B05违约金”。庭审中，被告关于迟延办理资金监管的抗辩理由为：第一，原告的代理人谷石林是没有代理权限。第二，在2020年4月10日之前原告本人并没有对涉案的买卖行为进行追认，即使原告入群了，但是其没有发表任何的言论，被告一直在催促中介以及原告，要求原告提供公证的授权委托书，以便于做资金监管。第三，由于受疫情影响，原告本人一直在上海，并不在深圳。本院认为，原、被告据涉案《房屋买卖合同》所确立的房屋买卖合同关系，系双方真实意思表示，合法有效，应当全面履行。被告未按合同约定办理资金监管，实质是迟延履行主要义务（付款义务），应当按合同承担违约责任。被告主要抗辩理由为授权问题和受疫情影响。由于被告未举证证明其催告原告追认的事实以及催告对资金监管履行的阻碍，故授权问题不构成被告迟延履行付款的理由。关于疫情影响，被告的履行期限恰遇疫情严峻之时，形势确实对各类经济活动产生重大影响，根据公平原则，本院酌情延长履行期限10天。因此，被告应支付逾期履行违约金：8480000元×0.05%×（40天-10天）=127200元。被告已支付59360元，尚应支付余额67840元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告喻昭应于本判决生效之日起七日内偿付原告谷健榕逾期履行违约金余额67840元。二、驳回原告其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2759元，由原告承担1379元，由被告承担1380元。被告应缴部分，已由原告预缴，本院径退原告，被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳其应负担的费用，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 柯   德二〇二一年八月三十日书记员 邱果（兼）书记员 李 玉 婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。