山东省烟台市中级人民法院山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终4933号上诉人（原审被告）：山东珍龙置业有限公司，住所地莱阳市旌旗路**。法定代表人：马杰，经理。委托诉讼代理人：姜苏仟，山东旌旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙秀珠，女，1964年5月31日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：谢爱民，莱阳大通法律服务所法律工作者。上诉人山东珍龙置业有限公司因与被上诉人孙秀珠房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱阳市人民法院（2020）鲁0682民初1624号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人山东珍龙置业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误，判决结果明显不当。理由如下：一、一审判决以“房屋总价包含供暖供气费用”为由不予支持上诉人请求被上诉人补交燃气费用11,200元不当。1、一审判决认定的“房屋总价包含供暖供气费用”无事实根据，双方签署的系列法律文书能够证实被上诉人应当向上诉人交付燃气费用11,200元。2、2号楼开通燃气的有100余户，唯有被上诉人主张其不应缴纳燃气费用，这样的做法不合理。二、一审判决判令上诉人协助办理房屋过户手续不当。上诉人为房地产开发企业，有义务为购房户办理房屋产权转移登记手续，但前提是购房户应当与上诉人完成结算，被上诉人显然未在双方约定的时间内与上诉人完成结算，且被上诉人在接收房屋后擅自改变房屋结构，上诉人已经要求被上诉人恢复原状，消除安全隐患，但被上诉人置之不理。鉴于上述事实，上诉人不能为被上诉人出具办理房屋产权登记的相关手续，一审判决判令上诉人协助办理房屋过户手续不当。三、一审判决适用法律明显错误，请二审法院给予纠正。综上，一审法院认定事实与适用法律错误，判决不当，上诉人请求二审法院查明事实，依法公正判决。被上诉人孙秀珠辩称，一审适用法律正确，判决正确,请求驳回上诉，维持原判。孙秀珠向一审法院起诉请求：1.判令山东珍龙置业有限公司返还多收原告房款9755元，并协助原告办理房产证，被告承担误工费、交通费2000元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2011年4月26日，原告购买被告四套住宅房屋，双方在商品房买卖合同中注明了相关事项，原告预交了购房款，原告在实际测量后发现1004号房屋少交了2234元，1104号房屋少交2196元，1106号房屋多交7293元，1006号房屋多交7175元，原告多交了10,038元。被告主张每套房屋应补交2800元的燃气费，共计11,200元。上述事实有一审开庭笔录、买卖合同、收据、补充协议等在案为凭。一审法院认为，合法的买卖关系受法律保护，原告提交的购房款比实际应交付的多出10,038元，只要求退回9755元，一审法院予以准许。原告要求被告支付交通费、误工费2000元，未提交证据证实，一审法院不予支持。双方在商品房买卖合同中已注明房屋总价包含供暖供气等配套设施费用，故被告主张原告应补交燃气费11,200元的主张，一审法院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条及相关民事法律法规之规定，作出（2020）鲁0682民初1624号判决：被告山东珍龙置业有限公司于判决生效后十日内返还原告孙秀珠9755元；被告山东珍龙置业有限公司在判决生效后十日内协助原告办理房屋过户手续；驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一案件受理费25元，由被告山东珍龙置业有限公司负担。本院二审期间，上诉人提交了以下四组证据：证据一，设计变更书一份、竣工验收报告一份，用于证实涉案房屋系公寓楼，原设计没有燃气，在房屋竣工验收之后，上诉人应购房户诉求，变更增加燃气设施。结合上诉人在一审提交的房屋交接书和商品房住宅购买使用说明书，能够证实涉案楼房在签订商品房买卖合同时不包含燃气费用，后期变更增加的燃气费用应当由被上诉人支付。证据二，涉案房屋所在的派顿2号楼天然气缴纳明细和部分收据，用于证实2号楼共有224户，已缴纳燃气费的是201户，3层和16层的14户无天然气，未售房屋9户。被上诉人在进行房款结算时缴纳24313元，含燃气费11200元，因会计计算错误，目前被上诉人尚欠房款是1165元。证据三，管道燃气配套建设合同，用于证实在燃气变更设计完成以后，上诉人与莱阳新奥燃气有限公司于2012年12月31日签订了涉案楼房的燃气工程施工合同，这个施工合同在上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同之后签订的，所以燃气费用是后续增加的费用。证据四，烟台珍龙物业管理有限公司通知函一份、证明一份，用于证实被上诉人对所购房屋进行了结构改变，将室内西方通风平台、空调间改为房间，存在严重的安全隐患；物业公司于2015年5月31日通知被上诉人恢复原状，但被上诉人至今未恢复。鉴于被上诉人擅自改变房屋结构，未结清房款，上诉人不能配合被上诉人办理房产过户登记手续。被上诉人对上述四份证据质证称：对上诉人所提交的四份证据有异议，上述证据与被上诉人没有关系。对2015年5月30日的通知函，被上诉人没有收到，更不清楚。上诉人改造涉案房屋时间是从2015年5月31日到现在，即便上诉人主张也已过诉讼时效，与本案无关。上诉人与被上诉人所签订的商品房买卖合同第12页补充协议第二项中已清楚地写明房屋总价包含供暖供气等配套设施费用，因此上诉人所主张的费用，不应当得到法律支持。上诉人开发涉案房屋时的图纸设计有供暖供气设施，按照上诉人所讲，是后期为了减少费用，增加上诉人的收入，将图纸擅自改变。从双方签订的商品房买卖合同当中也能看出当初就有供暖供气的配套设施。被上诉人对收据也有异议，收款是如何收的被上诉人有异议，事后被上诉人到测绘部门调取证据，结合一审中开庭的证据，被上诉人才知道上诉人在2012年9月19日所签订的房屋差价完全造假，测绘时间是在2014年10月18日，按照时间推理也不可能将房屋的实测面积提前到2012年9月19日，再加上被上诉人孙秀珠的签字不是本人所签，因此请求二审法院依法审查上诉人的上述证据。上诉人提交的天然气明细是上诉人的单方行为，天然气相关费用按照合同约定不应当由被上诉人承担，天然气的费用包括在购房款之内。被上诉人为证实其主张，提交了莱阳市正泰房产测绘有限责任公司出具的委托测绘方函复印件三张，用于证明对涉案房屋即派顿2号楼是在2014年12月18日受上诉人的委托进行了房屋面积测绘。测绘2号楼的时间是在2014年10月18日，而上诉人所提交的房屋交接书中载明2012年9月19日涉案四套房屋的实际面积和被上诉人签字，用于证实上诉人提交的房屋交接书造假。对于被上诉人提交的上述证据，上诉人质证称：从被上诉人提交证据的内容来看，测绘的作业时间是2012年8月份，并非2014年12月份。本院查明的其他案件事实与一审查明的事实一致。本院认为，被上诉人于2011年4月26日与上诉人签订《商品房买卖合同》购买涉案四套房屋，同年5月3日双方订了《补充协议》，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，应当认定为合法有效，双方均应依合同约定履行义务。上诉人主张一审法院认定的“房屋总价包含供暖供气费用”无事实根据，根据上诉人与被上诉人所签订的商品房买卖合同以及补充协议已清楚约定房屋总价包含供暖供气等配套设施费用，一审法院认定“房屋总价包含供暖供气费用”并无不当。上诉人以被上诉人未完成房款结算支付为由拒绝履行协助办理房产过户登记手续，与约不合，本院不予支持。至于上诉人主张的涉案房屋买卖合同约定以外的其它事项，应依相关约定及有关法律规定予以解决，不属本案审理范围。综上所述，山东珍龙置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人山东珍龙置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 高素琴审 判 员 姜晓静审 判 员 王吉昌二〇二一年八月十三日法官助理 朱学波书 记 员 王 元