福建省惠安县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0521执异55号案外人：泉州宏亨混凝土有限责任公司，住所地福建省泉州台商投资区洛阳镇镇北工业区圣泉公司东侧的第三期，统一社会信用代码91350521079773187B。法定代表人：陈天生，执行董事。申请执行人：华夏银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市温陵北路81号，统一社会信用代码91350500553206260X代表人：李明钦，行长。被执行人:圣泉（福建）制釉有限公司，住所地福建省泉州台商投资区洛阳镇北工业区，统一社会信用代码9135052161157912XM。法定代表人：王护来。被执行人：泉州圣德新材料有限责任公司，住所地福建省德化县盖德乡盖德村（工业区），统一社会信用代码91350526753129802Y。法定代表人：王护来，执行董事。被执行人：王护来，男，1965年9月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被执行人：江远眉，女，1968年7月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司泉州分行（以下简称华夏银行泉州分行）与被执行人圣泉（福建）制釉有限公司（以下简称圣泉公司）、泉州圣德新材料有限责任公司（以下简称圣德公司）、王护来、江远眉借款合同纠纷一案中，案外人泉州宏亨混凝土有限责任公司（以下简称宏亨公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人宏亨公司称，宏亨公司通过圣泉公司得知贵院委托厦门信惠资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称信惠评估公司）对宏亨公司名下位于泉州台商投资区××镇××村××宗国有土地〔惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕地上建筑物、构筑物、机器设备进行评估并已向其送达评估报告，宏亨公司系前述建筑物等的实际所有权人，贵院在宏亨公司没有参与情况下，委托信惠评估公司进行评估，未将评估报告送达给宏亨公司并给予宏亨公司提出异议程序存在错误，且贵院送达给圣泉公司的信惠评（2021）第ＱＺ010号评估报告，对标的物的原始价值的确认等情况明显存在错误，遗漏部分标的物，信惠评估公司不具备房地产评估资质。故宏亨公司根据民事诉讼法第二百二十五条、第二百二十七条的规定，向贵院提出异议。一、宏亨公司与圣泉公司于2013年1月1日签订一份《场地租赁合同》承租泉州台商投资区××镇××村××宗国有土地〔惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕。宏亨公司承租后，从2013年开始陆续投资约2000万元进行建设，在厂区安装大量生产设备，包括混凝土搅拌站、活动板房等设施，并按约支付租金。之后，圣泉公司又先后两次委托泉州馨德新材料有限公司（以下简称馨德公司）代表宏亨公司续签《租赁合同》，最后一份《租赁合同》的租赁期限到2024年12月31日。宏亨公司承租前述土地后，在前述土地上进行路面硬化、搭盖钢结构厂房、购买设备并建设配套建筑，前述土地地上建筑、构筑物、机器设备实际上为宏亨公司所有。宏亨公司系（2020）闽0521执恢177号案件的利害关系人，贵院对前述土地地上建筑、构筑物、机器设备进行评估时没有通知宏亨公司参加并送达宏亨公司给予宏亨公司提出异议的权利明显错误。因宏亨公司先前已就前述三宗国有土地的拍卖提出排除执行的异议，案件经贵院及泉州市中级人民法院审理，驳回宏亨公司的异议请求。根据“房随地走”的原则及减少各方损失，地上建筑物、构筑物及设备等，应一并进行拍卖。但前述土地出租给宏亨公司时，土地系空地，地上建筑持、构筑物、机器设备均系宏亨公司出资建设，该部分拍卖款应归宏亨公司所有。二、信惠公司不具备房地产评估资质。根据信惠评估公司向贵院提交的评估报告所附营业执照副本，其经营范围应在信用信息平台查询。宏亨公司通过国家信用信息公示系统查询后得知，信惠评估公司的经营范围为：资产评估；企业登记代理；招标代理；企业价值评估；其他未列明评估；与评估相关的咨询业务；其他未列明商务服务业（不含需经许可审批的项目）；其他法律服务；房地产中介服务（不含评估）。该范围明确记载“房地产中介服务（不含评估）”，即信惠评估公司是不具备房地产评估的资质，但本案评估的地上建筑，明显存在房产，其不具有相应的评估资质。三、标的物的原始价值确认错误，且遗漏评估项目。1、报告“固定资产—机器设备评估明细表”序号1地磅，该评估仅对地磅本身价值进行评估，评估价值原值40000元不符合宏亨公司当时采购价60000元的基本事实，且忽略了地磅本身应当进行的承重基础建设，建设费约30000元。2、报告“固定资产—机器设备评估明细表”序号2配电成套设备，该设备采购价为500000元，但评估报告原值仅250000元。3、报告“固定资产—机器设备评估明细表”序号3混凝土搅拌站成套设备，该部分评估中设备生产厂房为中联重科（2套搅拌主机，包括8个、300吨／个的储存罐）并非评估的仕高码，此外还有从台湾进口大隆宝砂石分离机，采购价远不止评估的原值5600000元，后又因国家环保要求，宏亨公司还在前述搅拌机增加金属外壳，成本高达200万元，评估中亦未体现，且该部分评估还遗漏了地基建设费用的评估。综上，贵院在（2020）闽0521执恢177号案执行过程中评估程序存在错误，评估机构不具备房地产评估资质，标的物原始价值确认错误且遗漏评估项目，宏亨公司对执行行为提出异议。因执行的标的系宏亨公司的财产，宏亨公司无法阻止涉案土地的拍卖，但相应拍卖款应归宏亨公司所有，贵院未予以确认，宏亨公司一并提出执行标的异议，要求确认前述土地地上建筑物、构筑物、机器设备拍卖款归宏亨公司所有，请贵院依法予以审查并支持。异议请求：1、中止对泉州市台商投资区××镇××村××宗国有土地〔惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕地上建筑物、构筑物、机器设备的拍卖。2、重新委托评估机构并通知宏亨公司参与对上述三宗国有土地上的建筑物、构筑物、机器设备进行评估。3、确认上述三宗国有土地地上建筑物、构筑物、机器设备拍卖款归宏亨公司所有。案外人宏亨公司所提交异议书时，提交了《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同》、《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同补充协议》、《租赁合同》（2份）、《〈租赁合同〉补充协议》、《承诺书》、现金日记账、明细分类账等证据，以此证明其主张。本院查明，申请人华夏银行泉州分行与被申请人圣泉公司、圣德公司、王护来、江远眉借款合同纠纷一案，厦门仲裁委员会于2016年8月8日受理，并于2016年10月14日作出厦仲裁字〔2016〕第816号裁决书，裁决：（一）圣泉公司应于本裁决书送达之日起3日内向申请人支付六份《借款合同》项下借款本金共计2700万元，并支付以下利息：1.至2016年9月20日止的欠息1536641.2元。2.1号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率6.63%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金250万元为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。3.2号、3号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率7.65%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金620万元（345万元＋275万元）为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。4.4号、5号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率6.67%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金1500万元为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。5.6号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率5.655%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金330万元为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。（二）本案仲裁费用182320元，由圣泉公司全部承担。申请人已预交全部仲裁费用且已与本案仲裁费全部抵充，圣泉公司应于本裁决书送达之日起3日内将申请人为其垫付的仲裁费182320元直接支付给申请人。（三）申请人对圣泉公司所有的位于泉州台商投资区××镇××村××路××号的2＃综合楼、1＃综合楼、01＃宿舍、3＃宿舍、4＃食堂〔土地权属证号为惠国用（2000）字第160005（Ｂ）号，房屋权属证号为房权证惠洛字第0××3号、房权证惠洛字第0××2号、房权证惠洛字第0××7号，他项权证号为泉房他证台商投资区（台）字第2××2号〕享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿借款本金10765000元及该本金所产生的利息、罚息、复利及仲裁费。申请人对圣泉公司所有的位于泉州市惠安县洛阳镇屿头村、白沙路口的土地使用权〔土地权属证号为惠国用（2000）字第160005（Ａ）号、惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿借款本金18164000元及该本金所产生的利息、罚息、复利及仲裁费。（四）圣德公司、王护来、江远眉对圣泉公司的上述第（一）项、第（二）项还款义务承担连带清偿责任。2016年10月31日，华夏银行泉州分行向泉州市中级人民法院申请执行，案号（2017）闽05执1605号。2017年3月13日，泉州市中级人民法院作出（2017）闽05执1605号之一执行裁定书，裁定：将厦门仲裁委员会厦仲裁字〔2016〕第816号裁决书指定惠安县人民法院执行。本院根据泉州市中级人民法院的指定，对该案予以立案执行。2013年1月1日，宏亨公司与圣泉公司签订《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同》1份，约定向圣泉公司承租位于圣泉公司东侧的第三期空地，合同载明：“……1.1乙方（指宏亨公司）承租甲方（指圣泉公司）东侧的第三期空地，东面和南面各留18米作为公司留用，靠公司第二期用地留出大门和车辆通道供乙方使用。……2.1租赁期限：3年。自2013年1月1日起至2016年12月31日止。……第三条：租金及支付方式3.1三年内每年租金金额为：肆拾伍万元人民币（￥：450000元）。每三年签一次合同，如续租租金上涨10%。……”。2014年3月21日，宏亨公司、圣泉公司共同向华夏银行泉州分行出具《承诺函》1份，载明：“我司于2013年1月1日承租圣泉（福建）制釉有限公司位于惠安县洛阳镇白沙路口的土地〔权证号：惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕，租期自2013年1月1日起至2016年12月31日止，该地块我司主要用于混凝土生产，现得知出租人圣泉公司将此地块抵押于贵行用于申请贷款业务，我司承诺若遇到贵行处置该抵押物时同意无条件解除租赁合同。特此承诺！”。《承诺函》加盖圣泉公司及宏亨公司的印章。2016年1月27日，泉州馨德新材料有限责任公司与宏亨公司签订《租赁合同》（合同编号：XD20160002）1份，载明：“……鉴于：1、甲方（指泉州馨德新材料有限责任公司）与圣泉（福建）制釉有限公司签订了《场地租赁合同》，甲方依法取得了对圣泉（福建）制釉有限公司名下土地的租赁权且甲方拥有转租权，乙方（指宏亨公司）对此知悉并认可；2、甲方考虑到现经济形势，为优先资源配置，特将拥有合法租赁权之空厂房/土地/房屋租赁给乙方使用，先就甲方与乙方之间租赁一事充分协商，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规达成以下协议，以兹共同信守：一、承租场地概述1、位置、面积及用途：圣泉公司内（圣泉公司位置：圣泉公司东侧的第三期空地，东面和南面各留18米作为公司留用，靠公司第二期用地留出大门和车辆通道供乙方使用）。……4、该场地为空地。……二、第二条：租赁期限1、租赁期限：肆年。自2016年1月1日起至2019年12月31日止。……三、租金及支付方式1、租金：2016年租金金额人民币肆拾伍万元人民币（￥：450000元）。2、2017年-2019年，每年租金金额人民币肆拾玖万伍仟元整（￥：495000元）,每三年签一次合同，如续租租金上涨10%。……”。2019年9月23日，泉州馨德新材料有限责任公司与宏亨公司签订《租赁合同》及《〈租赁合同〉补充协议》各1份，约定租赁期限5年，自2020年1月1日起至2024年12月31日，其中《租赁合同》第一条“承租场地概述”第6项载明“上述租赁标的因涉及债权债务纠纷，处于被人民法院查封状态，存在因债权债务处理的后期进展致使租赁标的发生拍卖等权属变更的可能，存在影响租赁合同履行的风险”，告知承租方租赁标的被法院查封，可能因被拍卖影响租赁合同的履行。2021年5月8日，本院依法委托经福建省法院网络司法（执行）评估平台摇号确定的评估机构即信惠评估公司对圣泉公司名下位于泉州台商投资区××镇××村的三宗国有土地〔惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕附属的地上建筑物、构筑物、机器设备进行价格评估。2021年6月4日，信惠评估公司作出信惠评报字（2021）第ＱＺ010号资产评估报告，评定上述标的物评估价值为6441027元。2021年6月11日，本院依法向申请执行人及被执行人送达评估报告及告知评估结果通知书，告知申请执行人及被执行人如评估结论有异议，应于收到评估报告之日起五日内书面向本院提出，逾期视为无异议。信惠评估公司系经厦门市市场监督管理局登记设立的有限责任公司，具备房地产评估资质。以上事实，有宏亨公司提供的《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同》、《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同补充协议》、《租赁合同》（2份）、《〈租赁合同〉补充协议》，以及本院（2017）闽0521执1049号、（2018）闽0521执恢959号、（2020）闽0521执恢177号执行案件卷宗材料为据。本院认为，涉案位于泉州市台商投资区××镇××村××宗国有土地〔惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕系抵押物，根据“房随地走原则”及物的实际情况出于减少损失考虑，地上建筑物、构筑物及机器设备与土地一并拍卖，并无不当。宏亨公司请求中止拍卖地上建筑物、构筑物及机器设备，理由不能成立。在拍卖涉案土地及地上建筑物、构筑物、机器设备的执行程序中，宏亨公司基于其与圣泉公司之间的租赁合同关系，请求确认地上建筑物、构筑物及机器设备的拍卖款归其所有，依据不足。如果宏亨公司认为其财产权受到侵害，可以根据租赁合同向出租人主张权利。本案的申请执行人是华厦银行泉州分行，被执行人是圣泉公司、圣德公司、王护来、江远眉，宏亨公司不是申请执行人，也不是被执行人，本院没有义务向其送达评估报告的义务。宏亨公司主张没有向其送达评估报告程序违法，要求送达并给予对评估报告提出异议程序不能成立。信惠评估公司系经福建省法院网络司法（执行）评估平台摇号确定评估机构，具备房地产评估资质。至于是否存在标的物原始价值确认错误及遗漏评估项目问题，本院执行机构可以根据问题线索进行审查并依法处理。宏亨公司作为案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，又作利害关系人对评估提出执行行为异议，因评估行为与实体权利有关，故应依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。综上，宏亨公司的异议请求不能成立，依法应予驳回。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人泉州宏亨混凝土有限责任公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  许一鸣审判员  刘锦仁审判员  杨冬青二〇二一年八月十三日书记员  陈子良附本案援引的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。