河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0822民初1687号原告：中国工商银行股份有限公司兴隆支行，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇大街路北，统一社会信用代码：91130822109141253H。负责人：刘涛，该行行长。委托诉讼代理人：王向新，河北骥腾律师事务所律师，执业证号：11308202010217505。被告：庄颖，女，1992年12月7日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。委托诉讼代理人：庄瑞东，男，1972年12月25日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。被告：兴隆县富民房地产开发有限公司，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇大有屯村（大有屯村委员会301室），统一社会信用代码：91130822567350263M。法定代表人：吴健强，执行董事。委托诉讼代理人：苏东庆，河北东庆律师事务所律师，执业证号：11308199210824894。原告中国工商银行股份有限公司兴隆支行与被告庄颖、兴隆县富民房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兴隆支行的委托诉讼代理人王向新、被告庄颖的委托诉讼代理人庄瑞东、被告兴隆县富民房地产开发有限公司的法定代表人吴健强及其委托诉讼代理人苏东庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司兴隆支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告庄颖偿还截至2021年6月29日的贷款本金478,934.13元及利息（利息按照合同约定利率计算至借款全部还清之日止）；2.被告兴隆县富民房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3.诉讼费用由被告庄颖、兴隆县富民房地产开发有限公司负担。事实和理由：2016年9月27日，中国工商银行股份有限公司兴隆支行与庄颖签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定了贷款金额、贷款期限及利息计算方式等内容，中国工商银行股份有限公司兴隆支行向庄颖发放个人房屋抵押贷款520,000.00元，兴隆县富民房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带责任保证。截至2021年6月29日，庄颖尚欠借款本金478,934.13元，逾期还款数十期，其逾期还款行为已经构成违约，中国工商银行股份有限公司兴隆支行宣布合同项下全部贷款立即到期，要求庄颖立即归还借款本息及相关费用，兴隆县富民房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。为维护其合法权益，请依法支持其诉讼请求。庄颖辩称，其为了买房向中国工商银行股份有限公司兴隆支行贷款，其在贷款合同上签字，贷款事实属实，后因没钱故未还款。兴隆县富民房地产开发有限公司辩称，截至2021年6月29日，中国工商银行股份有限公司兴隆支行已经从该公司保证金账户扣划了保证金，到期的贷款本息已还清。原告主张未到期的贷款提前到期偿还，必须提前通知债务人及保证人，原告直接通过诉讼的方式来进行，利用法院判决来确认原来合同提前履行，不符合法律规定。至开庭时止，庄颖已不欠原告借款本息，原告要求2021年6月30日后的利息按照违约加收30%计算利息没有依据。兴隆县富民房地产开发有限公司应当承担保证责任，原告从该公司扣划的数额应准确，原告没有主张解除《个人购房借款/担保合同》，故此，应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月27日，中国工商银行股份有限公司兴隆支行作为贷款人与借款人庄颖、保证人兴隆县富民房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[承德分]行[兴隆]支行[2016]年[0518]号），庄颖向中国工商银行股份有限公司兴隆支行借款520,000.00元，用于购房。借款期限360个月（即贷款发放日2016年9月28日-贷款到期日2046年9月28日）。贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款执行利率为4.41%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收30%确定。借款人按月等额本息还款，最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人兴隆县富民房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。贷款目前执行利率为4.26%。合同签订后，中国工商银行股份有限公司兴隆支行于2016年9月28日将借款转入合同约定的收款人账户。庄颖从2016年10月28日起每月还款，期间庄颖逾期还款达数十期。截至2021年6月29日，中国工商银行股份有限公司兴隆支行从兴隆县富民房地产开发有限公司的保证金账户中共扣划本息33,917.00元。截至2021年6月29日，庄颖未偿还借款本金478,934.13元。本院认为，中国工商银行股份有限公司兴隆支行与庄颖、兴隆县富民房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。庄颖向中国工商银行股份有限公司兴隆支行借款，应按合同约定按时偿还借款本金及利息。庄颖连续三个月以上且累计已超六期未按时偿还借款本息，根据合同约定，中国工商银行股份有限公司兴隆支行有权要求庄颖立即清偿未偿还的借款本息。兴隆县富民房地产开发有限公司作为保证人，应按照合同约定对庄颖的借款本息承担连带偿还责任。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、被告庄颖于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兴隆支行借款本金478,934.13元及利息（自2021年6月30日起按照合同约定的利率计算至借款清偿之日止）。二、被告兴隆县富民房地产开发有限公司对本判决第一项的借款本金及利息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,750.00元，减半收取计4,375.00元，由被告庄颖、兴隆县富民房地产开发有限公司负担。保全费3,000.00元，退还原告中国工商银行股份有限公司兴隆支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  熊宝国二〇二一年八月二十日书记员  刘 淇附页一、判决的相关法律依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费8750.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或撤回上诉，本判决即发生法律效力。如果上诉，将上诉费汇入河北省承德市中级人民法院,开户行为:中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行,账号:13×××02。三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年，本案当事人自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。