广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初5126号原告：广州市誉辉房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市增城区荔城街金竹一路100号。法定代表人：吴志稳。委托诉讼代理人：蔡鑫宏、姚智倩，广东金日律师事务所律师、实习律师。被告：吴双辉，男，1994年9月24日出生，汉族，住广东省陆丰市，原告广州市誉辉房地产代理有限公司与被告吴双辉民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的相关规定，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州市誉辉房地产代理有限公司（以下简称：誉辉公司）的委托诉讼代理人蔡鑫宏、被告吴双辉到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告誉辉公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付中介服务费5000元及违约金（违约金以5000元为基数，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的5‰计算至付清日止）；2、被告向原告支付律师费3000元；3、本案诉讼费由被告承担。本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月5日，基于原告提供咨询及中介服务，被告与刘春艳签订《房地产买卖居间合同》（合同编号：0000465），约定：刘春艳将位于广州市增城区石滩镇xx街xx号xx房以总价1155000元价格出售给被告。合同签订当日，被告签订《客户佣金确认书》，确认经自愿委托原告促成案涉房产以物业之买卖合同成立，同意向原告支付5000元作为中介服务及咨询费，该确认书作为《房地产买卖居间合同》的附件，经双方签章即时生效，与《房地产买卖居间合同》具有同等法律效力。《房地产买卖居间合同》及《客户佣金确认书》签订后，被告并未依约支付服务及咨询费，经原告多次催告，被告仍然拒绝支付。另外，根据《房地产买卖居间合同》第十一条第（一）款第3项违约条款的约定，被告应向原告赔偿相应的律师费。遂成诉。被告吴双辉辩称：我不同意原告的全部诉请内容，我没有违约，房屋目前也没有过户给我，双方只是签了一个同其他什么都没有，中介公司根本没有帮我跟进房屋后面交易的相关贷款、过户等手续，《房地产买卖居间合同》上面没有居间人签名，我都不知道具体由跟进我的交易。原告并未通知我去办理贷款手续，我也没有去申请，原告也没有看过我的流水和征信，原告称我的贷款审批不通过没有任何依据。当时我与原告口头约定房屋过户之后才给中介费的，客户佣金确认书是店长自己写的，是原告的通用模板。经审理查明：2019年4月5日，被告吴双辉（买方）与案外人刘春燕和王又专（卖方）、原告誉辉公司（居间方）签订《房地产买卖居间合同》，载明“……买卖双方就买卖位于广州市增城区石滩镇xx街xx号xx房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、房产情况1、该物业建筑面积80.11平方米……2、卖方应在2019年7月1日前共同到国土部门办理产权转移登记手续前……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币壹佰壹拾壹万伍仟元整（￥1115000元）；买方向卖方支付5万元作为购房定金……，买卖双方于签订本合同后10天内委托居间人指定银行按揭公司办理银行贷款及相关转名手续。九、居间人的权利义务。4、买方、卖方和居间人三方协议一致，居间方促成买卖双方签订本合同之日视为居间人完成居间义务，买卖双方均同意在本合同签署当天内按照约定向居间人支付居间报酬（即佣金），具体计算居间报酬以附件1业主佣金确认书、附件2客户佣金确认书为准。5、买方、卖方和居间人三方协商一致，签订《房地产买卖居间合同》后，最终买卖双方出现违约情形导致买卖双方不能完成交易的，买卖双方均同意按约定支付居间费，不能以任何理由或任何方式拒绝支付居间费用（佣金）……第十一条违约责任3、违约方应赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益，另外违约方还需向守约方支付律师费等实现债权的合理费用。（三）居间合同关系中的违约责任1、本合同签订后，如因买方或卖方其中一方违约行为而导致本合同未能履行，且居间人尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间人支付违约金（即佣金）。2、如买卖双方在未向居间人支付居间报酬（佣金）前协议解除本合同，且买卖双方解除本合同的同时分别未向居间人支付本合同约定的居间报酬（佣金）给居间人，买卖双方应当按照附件1业主佣金确认书、附件2客户佣金确认书约定标准向居间人支付居间报酬（佣金）。备注：经双方友好协商：1、首期款以银行贷款通知书为准，多退少补；2、卖方配合买方旧证过户，免增值税；3、买方负责赎楼，卖方配合买方赎楼；4、房子所有权归买方所有；5、若买卖双方违约，由违约方赔偿守约方房价的20%。”2019年4月5日，被告向原告出具《客户佣金确认书》，载明“誉辉公司：本人吴双辉委托贵公司代理购买位于广州市增城区石滩镇xx街xx号xx房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情和代表本人与卖方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成卖方与本人签订买卖合同，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共人民币伍仟元整（￥5000）（买卖双方是否违约或者是否继续履行合同不影响本人承诺向贵公司支付佣金）。支付时间为：本人将于签署《房地产买卖合同》时支付该款项，否则须按签订本确认书之日起每日按购买房屋总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本确认书的履行。本人知悉贵司向卖方收取房地产咨询及买卖代理费，对此并无异议……。”另查，涉案位于广州市增城区石滩镇xx街xx号xx房（登记字号：19登记12342673）的所有人为刘春燕和王又专，为共同共有，《商品房预售合同》签订时间为2016年8月1日，该不动产登记时间2019年2月22日。上述房屋截至2021年6月30日仍登记在刘春燕和王又专名下。2021年6月18日，誉辉公司与广东金日律师事务所签订《委托代理合同》，誉辉公司委托该律师事务所代理本案诉讼，誉辉公司为此支出律师费3000元。庭审中，被告陈述其之前是原告的员工，在原告处工作了四个月，在工作期间签订了涉案《房地产买卖居间合同》，合同签订没过多久就离职了。其是第一次接触房地产行业，之所以进入原告处工作也是想多了解一些房地产相关资讯。本院认为，根据涉案房屋产权查册情况，涉案房屋仍登记在卖方刘春燕和王又专名下，考虑到吴双辉与刘春燕和王又专就涉案房屋买卖合同尚未履行完毕，一定程度上减少了中介公司的服务项目和工作量，因此，本院根据合同履行情况及庭审陈述，酌定吴双辉向誉辉公司支付的中介服务费为3500元和律师费为500元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴双辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付3500元居间服务费；二、被告吴双辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付律师费500元；三、驳回原告广州市誉辉房地产代理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告广州市誉辉房地产代理有限公司负担12.5元，由被告吴双辉负担12.5元。本判决为终审判决。审判员  刘衡芳二〇二一年八月六日书记员  温子晴附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。