广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初11387号原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。负责人：黄少珊，该行行长。委托诉讼代理人：张运锐，该银行职员。被告：广州爱茜茜亚皮具有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇联六村20号，统一社会信用代码91440101MA5ALEHN42。法定代表人：汤文敏。被告：广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙），住所地广州市花都区狮岭镇宝丰路，统一社会信用代码914401147243491875。执行事务合伙人：管敏富。被告：汤文敏，男，1985年12月14日出生，汉族，住湖南省衡阳县,被告：隆友秋，女，1987年7月14日出生，汉族，住湖南省衡阳县,被告：广州市娜兰皮具有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇联合村联六社旧村五巷20号，统一社会信用代码91440114MA59D30N1T。法定代表人：汤文敏。原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商行花都支行）诉被告广州爱茜茜亚皮具有限公司（以下简称爱茜茜亚公司）、广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）（以下简称联合牛津布厂）、汤文敏、隆友秋、广州市娜兰皮具有限公司（以下简称娜兰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行花都支行的委托诉讼代理人张运锐到庭参加诉讼，被告爱茜茜亚公司、联合牛津布厂、汤文敏、隆友秋、娜兰公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。案件事实一、借款合同或借据的约定情况：（一）签约时间：2018年3月15日；（二）合同名称：《法人按揭合同》（编号0805082201800018号）；（三）出借人：农商行花都支行；借款人：爱茜茜亚公司；（四）借款金额：本金38万元；（五）借款期限：2018年3月30日至2026年3月14日，共8年，96期；（六）还款方式：按月等额归还借款本息，还款日为每月20日；（七）借期内利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，借款月利率为6.125‰；（八）逾期罚息利率：对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；（九）复利利率：对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计计算；（十）违约责任：借款人连续三个月或累计六个月未能按约定还本付息，贷款人有权停止继续发放贷款，和/或宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。二、担保情况：（一）担保形式：抵押担保+保证人担保；合同名称：《法人按揭合同》《保证合同》；（二）抵押人：爱茜茜亚公司；（三）抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付合理费用；（四）抵押物及登记情况：2018年3月29日，爱茜茜亚公司以其名下位于俊××大厦商业楼宝峰××大厦（××）×层××房的房产在不动产登记管理部门办理抵押预告登记【登记编号为：粤（2018）广州市不动产证明第××号】，但至今尚未办理抵押权登记，农商行花都支行未取得抵押物的他项权证；（五）保证人：联合牛津布厂、汤文敏、隆友秋、娜兰公司；（六）保证方式：连带责任保证；（七）保证期间：联合牛津布厂承担阶段性担保责任，保证期间为自《法人按揭合同》签订之日起至联合牛津布厂将涉案抵押房产办理完以农商行花都支行为抵押权人的房产他项权证并交予农商行花都支行之日止；汤文敏、隆友秋、娜兰公司的保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年，且若主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向贷款人提供物的担保），贷款人有权直接要求保证人承担连带保证责任，保证人的保证责任不受任何其他担保的影响；（八）保证范围：《法人按揭合同》项下全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。三、借款交付的情况：（一）交付方式：贷款发放至贷款人指定账户；（二）交付金额：38万元；（三）交付时间：2018年3月30日；四、还款、欠款情况：（一）还款情况：正常还款至2019年5月；（二）逾期时间：自2019年6月起开始逾期或不足额还款；（三）欠款金额：截至2021年5月20日，尚欠剩余全部借款本金270008.15元及各类利息合计5926.98元（含正常利息5748.16元、罚息100.96元、复利77.86元）。五、其他事实：（一）农商行花都支行表示仅对爱茜茜亚公司不能支付的正常利息计收复利，未对罚息计收复利；（二）涉案抵押物所在建筑已于2019年8月22日办理了建筑物所有权首次登记。六、农商行花都支行的诉讼请求：1.解除原告与被告爱茜茜亚公司签订的《法人按揭合同》（合同编号0805082201800018号），判令被告爱茜茜亚公司偿还拖欠原告的借款本金270008.15元及利息（利息包括正常利息、罚息及复息，利息暂计至2021年5月20日为5926.98元），本息合计275935.13元，利息按《法人按揭合同》约定计至贷款结清之日止；2.判令被告爱茜茜亚公司用于抵押的位于俊××大厦商业楼宝峰××大厦（××）×层××房的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；3.判令被告联合牛津布厂、汤文敏、隆友秋、娜兰公司对被告爱茜茜亚公司的借款本息承担连带保证责任；4.五被告承担本案诉讼费。七、爱茜茜亚公司、联合牛津布厂、汤文敏、隆友秋、娜兰公司均未作答辩、未提交证据。裁判理由与结果本院认为，涉案《法人按揭合同》《保证合同》均系签约当事人的真实意思表示，依法成立、有效，各方均应依约履行各自义务，在违约时应承担相应的责任。农商行花都支行已依约向爱茜茜亚公司发放贷款38万元，爱茜茜亚公司理应按合同约定履行义务。现由于爱茜茜亚公司未能按照涉案合同及借款借据约定的还款方式、金额按时还款，构成违约。农商行花都支行根据《法人按揭合同》的约定诉请解除涉案合同、要求爱茜茜亚公司立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项，于法有据，本院予以支持。涉案抵押物已于2018年3月29日办理抵押预告登记，且抵押物所在建筑现已办理建筑物所有权首次登记，亦无证据显示存在预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致及预告登记失效的情形，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定，农商行花都支行对涉案抵押物享有的抵押权自预告登记之日即2018年3月29日起设立，农商行花都支行主张对涉案抵押物经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。从涉案《法人按揭合同》约定的关于保证部分的内容可以看出，联合牛津布厂为爱茜茜亚公司的涉案借款提供保证系为了保证农商行花都支行抵押权的实现，现本院已支持农商行花都支行对涉案抵押物享有抵押权，农商行花都支行请求联合牛津布厂承担连带保证责任，本院不予支持。汤文敏、隆友秋、娜兰公司作为保证人与农商行花都支行签订《保证合同》，自愿对爱茜茜亚公司的涉案贷款提供连带保证责任。现发生了爱茜茜亚公司逾期还款的情形，农商行请求汤文敏、隆友秋、娜兰公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。汤文敏、隆友秋、娜兰公司承担保证责任后，在承担责任的范围内有权向爱茜茜亚公司追偿。爱茜茜亚公司、联合牛津布厂、汤文敏、隆友秋、娜兰公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告广州爱茜茜亚皮具有限公司签订的《法人按揭合同》（编号0805082201800018）；二、被告广州爱茜茜亚皮具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿付借款本金270008.15元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2021年5月20日合计为5926.98元，此后的利息、罚息、复利继续按涉案《法人按揭合同》的约定计至款项实际付清之日止）；三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告广州爱茜茜亚皮具有限公司用于抵押的俊××大厦商业楼宝峰××大厦（××）×层××房的房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；四、被告汤文敏、隆友秋、广州市娜兰皮具有限公司对被告广州爱茜茜亚皮具有限公司的本案债务承担连带清偿责任；被告汤文敏、隆友秋、广州市娜兰皮具有限公司承担保证责任后，在承担责任的范围内有权向被告广州爱茜茜亚皮具有限公司追偿；五、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由被告广州爱茜茜亚皮具有限公司、汤文敏、隆友秋、广州市娜兰皮具有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  徐韵琪二〇二一年八月三十一日书记员  许清如