福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初5662号原告：朱超，男，1994年5月17日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：刘行星，福建创富律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玲，福建创富律师事务所律师。被告：漳州信成房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街**新城大厦****，统一社会信用代码91350600315742738H。法定代表人：游开辉，总经理。委托诉讼代理人：刘慧（，女，1991年8月11日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：沈星（，男，1989年8月22日出生，汉族，住浙江省三门县。原告朱超与被告漳州信成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱超的委托诉讼代理人王玲与被告漳州信成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱超向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告于2020年7月5日签订的编号为0004757号《漳州恒大御景半岛商品房认购书》；2、依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；3、依法判决被告立即返还原告购房款747421元及利息（以747421元为基数，从起诉之日起至实际还清款项之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年7月5日，原告与被告签订一份编号为0004757号《漳州恒大御景半岛商品房认购书》，约定原告向被告认购漳州恒大御景半岛楼盘11幢1616单元商品房，商品房建筑面积为63.12平方，总金额为747421元；原告采取一次性付款的方式购买该房屋，并且于2021年8月5日前已经按照认购书的约定向被告全额支付购房款。原告在支付完2000元定金及首期款224226元后，被告以其还需要盖公章为由让原告先签订《商品房买卖合同(预售)》，并告诉原告盖完公章后再把该合同交给原告，但是至今被告一直未把至少一份《商品房买卖合同(预售)》原件交给原告持有，且至今没有到漳州市不动产登记中心办理登记备案。原告已经依约向被告支付完毕购房款合计747421元。原告认为被告至今没有把原告签订的《商品房买卖合同(预售)》至少一份原件交付给原告持有，且至今没有到漳州市不动产登记中心办理登记备案，原告已于2020年7月5日和被告签订了漳州恒大御景半岛商品房认购书》同日也签署了《商品房买卖合同(预售)，但是被告违反法律规定没有在签订完《商品房买卖合同(预售)》之后起30天内到漳州市不动产登记中心办理登记备案，被告的行为已经构成了根本性违约，且已经构成欺诈，故原告为维护其法权益起诉到法院，请求法院判如原告所请。被告漳州信成房地产开发有限公司辩称，一、原告诉请解除《漳州恒大御景半岛商品房认购书》及《商品房买卖合同》没有事实及法律依据。1.双方已经签订《商品房买卖合同》，2020年7月5日签订的认购书系预约合同，在双方签订《商品房买卖合同》时已履行完毕，原告诉请解除认购书没有事实及法律依据不应得到支持。2.《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。可知，原、被告签订合同，双方主要的合同义务系原告交付房款及被告交付案涉房屋。因此，办理网签备案并非合同的主要义务，未理网签备案手续并不影响合同的效力及合同的履行。3.双方签订的合同中，被告的主义务是交付房屋，交付时间为2023年6月30日，被告主义务履行期限尚未到期，被告也不存在根本违约的情形。4.预售合同网签备案是《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，仅是合同当事人根据相关规定到相关行政管理部门对签订合同这一事实予以登记公示，且网签备案没有法定的违约责任承担。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”，可以看出是否能网签备案不影响双方签订的合同效力，不影响双方之间权利义务关系。因此，原告以此为由主张解除合同没有事实和法律依据。二、原告主张退还购房款和支付利息没有事实及法律依据。被告并无违约行为，因此原告主张要求退还购房款和支付利息没有依据，不应得到支持。退一步来说，即使认为应当支付利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，也应从逾期还款之日起计算，即从生效判决确定的合同解除之日起计算利息。综上，原告诉求没有事实和法律依据，请求人民法院驳回原告不合理、不合法的诉讼请求。原告朱超围绕诉讼请求依法提交了以下证据：漳州恒大御景半岛商品房认购书、漳州恒大御景半岛签约确认函、交易明细详情两张、房屋登记信息查询结果证明、《商品房买卖合同（预售）》（空白样本）。双方对以上没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2020年7月5日，原告朱超与被告漳州信成房地产开发有限公司签订一份编号为0004757号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》，约定（摘要）：“原告向被告认购漳州××楼盘××幢××单元房产，商品房建筑面积为63.12平方米，套内建筑面积47.36平方米，总金额为747421元；原告同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）。原告采用一次性付款的方式须于2020年7月7日前支付首期房款204226元（不含定金），并签订《商品房买卖合同》，于2020年8月5日前付清523195元。如朱超未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一支付违约金”等内容。2、2020年7月5日，原被告签订《漳州恒大御景半岛签约确认函》，确认：“2020年7月5日，原告认购了漳州××半岛项目××#楼××（房号），并于当天签署了编号为0004757号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》，建筑面积63.12平方米，成交单价11841.27元，成交总价747421元，首付款224226元计划于2020年7月5日完成支付，并签署《商品房买卖合同》”等内容。3、在《商品房买卖合同（预售）》中，该合同除按上述《漳州恒大御景半岛商品房认购书》约定外，还约定（摘要）：“第三章第七条第（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为中国民生银行股份有限公司漳州分行，预售资金监管账户名称为漳州信成房地产开发有限公司，账号为6316********。第四章第十一条第（一）出卖人应当在2023年6月30日前向买受人交付该商品房。第八章第十九条第（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同备案情况告知买受人。第十章第二十九条本合同一式肆份，其中出卖人壹份，买受人壹份，漳州市房产交易中心壹份，漳州市不动产登记中心壹份”等内容。原告签名后将该四份无编号的《商品房买卖合同（预售）》全部交给被告的业务人员拿回去盖章。4、经被告确认，原告已依约支付房款747421元。5、被告至今仍没有将一份无编号的《商品房买卖合同（预售）》交给原告，也没有到漳州市××商品房预售合同登记备案手续。本院认为，原告朱超与被告漳州信成房地产开发有限公司于2020年7月5日签订编号为0004757号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》和签订无编号的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示。原、被告均应当按照签订的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》全面履行自己的义务。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。原告已依约按期履行缴付购房款义务，但被告至今仍未对《商品房买卖合同（预售）》进行合同编号、没有将一份《商品房买卖合同（预售）》交给原告、没有依照《商品房买卖合同（预售）》的约定，自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。被告的上述违约行为，使合同目的不能实现，应承担违约责任，继续履行合同对于原告明显不公平。故原告请求解除原、被告2020年7月5日签订的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》，并请求被告立即返还原告购房款747421元及利息（从起诉之日即2021年7月9日起至实际还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息），理由充分、符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，第五百六十三条第一款第（四）项，第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款的规定，判决如下：一、解除原告朱超与被告漳州信成房地产开发有限公司签订编号为0004757号的《漳州恒大御景半岛商品房认购书》和无编号的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告漳州信成房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告朱超购房款747421元，并从2021年7月9日起至实际还清款项之日止以747421元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。如果被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11274.2元减半收取为5637.1元，由被告漳州信成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  陈学榕二〇二一年八月四日书记员  曾雅静附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。