青海省西宁市中级人民法院民事裁定书（2021）青01民终1654号上诉人（原审原告）：江永格来，公民身份号码：XXX，男，1988年6月3日出生，藏族，住青海省称多县。        委托诉讼代理人：金雪蓉、李成媛，青海观若律师事务所律师。        被上诉人（原审被告）：张海兰，公民身份号码：，女，1963年8月11日出生，汉族，住西宁市城中区。        委托诉讼代理人：星第，青海君剑律师事务所律师。        上诉人江永格来因与被上诉人张海兰物权确认纠纷一案，不服青海省西宁市城中区人民法院（2021）青0103民初1128号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。        江永格来上诉请求：1．依法撤销西宁市城中区人民法院（2021）青0103民初1128号《民事裁定书》，并指令西宁市城中区人民法院审理。事实和理由：一审法院在张海兰并未举证证明的情形下，仅以其对江永格来身份持有异议为由认定原告不适格并驳回江永格来的起诉属于事实认定错误。2019年1月28日，张海兰亲笔出具借条一份，写明“今收到江永格来购买悦玺公寓西大街27号2号楼2302室，首付款920000（人民币大写：玖拾贰万元整）剩尾款80000元（大写：捌万元整），此据。收款人：张海兰，转账人：格来昂加。”由此可知，张海兰清楚知悉房屋由江永格来购买，房款由哥哥格来昂加代为付款的事实，且江永格来的哥哥也通过其尾号为0816的银行卡向张海兰尾号为2092的银行卡转账920000元，证明该房屋买卖合同已经实际履行。张海兰曾于2019年就案涉房屋买卖纠纷向西宁市城中区人民法院提起诉讼，其所提交的起诉状中明确房屋买受人为江永格来，并备注了江永格来的身份证号码和住所地，该信息与江永格来身份证上的信息一致。一审法院亦两次传唤江永格来对其身份信息进行核对，认定其身份信息为真实。该事实能够证明张海兰知道江永格来是谁，并清楚知晓江永格来的身份信息。张海兰始终否认江永格来为案涉房屋买受人，认为其所提供的照片中的人才是真正的房屋买受人，但并未进一步提供证据证明照片中的人在与其沟通购买房屋，因此，该证据没有达到民事诉讼证据规则中的高度盖然性原则。一审法院仅以张海兰不认可江永格来身份为由认定原告不适格，从而驳回起诉，违反《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定。综上，根据张海兰出示的收据可以证明其与江永格来之间存在房屋买卖合同关系，且其在西宁市城中区人民法院的起诉行为已经构成对该事实的自认。一审法院也在张海兰并未提供任何证据的前提下认定江永格来主体不适格，没有事实和法律依据。故请求贵院依法撤销一审裁定，指令一审法院审理。        张海兰辩称，张海兰就江永格来身份向一审法院提供过证据（微信头像以及微信聊天记录），足以证明江永格来非案涉房屋的购房人。张海兰是通过房产中介挂房销售，期间以一名僧人格来昂加为首的一伙人通过中介看了房屋，再需进一步商议价格时，中介通知张海兰，双方进行价格协商。但在价格协商过程中以及后续支付房屋价款均是格来昂加和微信头像人出面，收条内容也是张海兰按照格来昂加和微信头像的那个人要求书写的。微信头像的那个人也明确表示他就是江永格来，自始至终张海兰都认为微信头像上的那个人是江永格来，而对于江永格来张海兰从未见过。中介参与时双方约定房屋出售一口价1000000元，税费全部由买方承担。转款时由于他们农商银行卡的余额不足，格来昂加和微信头像上的那个人在说了一段藏语后让张海兰在原地等下于是就出去了。过了一会收到格来昂加的银行转款920000元。但此时买方拒绝中介参与，于是中介将合同收回（仅为合同版本未签署）。同时，格来昂加还拿出一份其自己起草的合同，强行让张海兰签署，还以面积有误差要求降价，并加大了张海兰的违约责任。此时张海兰再提出要见微信头像上的人江永格来时，格来昂加一行人就以江永格来工作忙，或在陪州上领导吃饭等理由拖延。并拿出一张身份证用手遮住头像在张海兰面前晃悠了几下，说他们有江永格来的身份证。此时，张海兰隐约感觉到事情没那么简单，对方或许是在洗钱。于是张海兰提出房不卖了，要给微信头像上的江永格来退钱，但对方提供不了江永格来的账户，所以无法履行退款义务。之后，又是格来昂加在未争得张海兰同意，擅自将案涉房屋门拆除重新换门后将房屋出租给了租户王强，张海兰了解情况后起诉江永格来停止侵权，但因无法送达撤诉。一审中江永格来亦未出庭，庭审前张海兰对其身份提出质疑要求江永格来出庭，但其代理人解释说江永格来是个纯牧民，不会说汉语，并且交通不便所以不方便出庭。庭审结束后，法庭强行传唤江永格来，江永格来不仅会说汉语而且说的很溜，此人张海兰之前从未见过，通过对质其对买房的细节也不清楚。纵观上述前后事实，张海兰认为，首先收条系张海兰按照格来昂加和微信头像的那个人要求书写，购房一方并未提供有效证据证明购房人为江永格来，故到底是谁在买房不得而知；其次，张海兰2019年的诉讼完全是信赖格来昂加关于买家的陈述提起的诉讼，并且相信微信头像上的那个人明确其就是买房的人江永格来，并通过微信联系张海兰。故张海兰有理由相信微信头像上的那个人就是买方江永格来。但从后续的证据看，最终通过微信联系张海兰的自称为江永格来的人也非本案的江永格来。综上，与张海兰商谈房屋买卖事宜支付房款以及与租户签署《房屋租赁合同》的主体均不是本案江永格来，就关于原告主体适格问题，江永格来无法提交其他证据。故一审裁定事实清楚、适用法律准确，应当依法维持。        江永格来向一审法院起诉请求：l．判令张海兰将位于西宁市西大街悦玺公寓2号楼2单元2302室的房屋返还并腾退给江永格来；2．判令张海兰在取得所有权证书日起15日内协助江永格来办理房屋产权转移登记手续；3．判令张海兰承担江永格来向承租人赔偿的经济损失30000元；4．本案诉讼费由张海兰承担。        一审法院经审查认为，根据查明的案件事实，与张海兰商谈房屋买卖事宜、支付涉案房屋购房款及与案外人王强签订《房屋租赁合同》的主体均不是本案的江永格来。虽江永格来称其为房屋买卖合同的相对方并提交证据，但庭审时江永格来本人未到庭且张海兰对江永格来身份持有异议，后法院通知江永格来本人到院由张海兰核实江永格来身份，经核实张海兰对江永格来系房屋买卖合同的购买方仍持有异议，不认可江永格来是房屋买卖合同的相对方，现江永格来未提交其他证据证实其为涉案房屋买卖的购买方，故江永格来作为本案房屋买卖合同中的主体不适格，应驳回江永格来的起诉。据此，遂裁定：驳回江永格来的起诉。        本院经审查认为，房屋买卖合同中，买受人的主要义务是支付购房款，本案中张海兰对格来昂加通过其银行账户卡向张海兰支付购房款920000元的事实不持异议，格来昂加作为江永格来的哥哥，替江永格来支付购房款合乎情理，格来昂加亦认可该920000元是替江永格来支付的购房款。且张海兰收到房款后以江永格来的名义出具了收据，后江永格来也曾持有涉案房屋的水卡、电卡。通过以上事实，房屋买卖合同实际由江永格来履行，足以认定江永格来是案涉房屋的买受人。况且张海兰将江永格来作为被告在城中区法院起诉，要求江永格来停止对房屋的占有，该行为已经构成江永格来为房屋买受人的事实的自认。一审法院以江永格来原告主体不适格驳回起诉不当，应予纠正。江永格来的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：        一、撤销青海省西宁市城中区人民法院（2021）青0103民初1128号民事裁定；        二、本案指令青海省西宁市城中区人民法院审理。        本裁定为终审裁定。        审判长    李宏宁审判员    靳玲审判员    李娟二〇二一年八月九日书记员    哈春瑛《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。