福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初2629号原告：蔡建华，男，1984年2月24日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。原告：潘芸蕾，女，1987年9月1日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。上述二原告的委托诉讼代理人：陈少东，福建凌龙律师事务所执业律师。上述二原告的委托诉讼代理人：郑仁杰，福建凌龙律师事务所执业律师。被告：莆田恒晟置业有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔城中大道750号，统一社会信用代码：91350300MA34728F3N。法定代表人：倪可铨，总经理。委托诉讼代理人：陈建，男，该公司员工。被告：恒大地产集团有限公司，住所地址深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码：91440101231245152Y。法定代表人：柯鹏，总裁。委托诉讼代理人：刘慧，女，该公司员工。原告蔡建华、潘芸蕾与被告莆田恒晟置业有限公司（以下简称恒晟公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡建华、潘芸蕾的委托诉讼代理人陈少东，被告恒晟公司的委托诉讼代理人陈建到庭参加诉讼；被告恒大公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡建华、潘芸蕾向本院提出诉讼请求：一、判令恒晟公司、恒大公司立即退还购房款601259元及占用期间的利息，利息自2019年3月10日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算，暂计至起诉之日为51560.84元；二、判令恒晟公司、恒大公司承担本案诉讼费、保全费、诉讼责任保险费。事实与理由：2019年2月23日，原告认购被告开发的莆田恒大御龙天峰楼盘6幢1203房，建筑面积127.8平方米，单价为15178元。当天，原告支付了25万元购房款及公共维修基金，恒晟公司向原告出具收款收据两份。同年2月24日，原告追加首付款151259元，被告承诺可以无条件退房，故请求判如所诉。之后，因为原告不想购买房产，在2019年3月9日找被告退款，被告要求说需缴纳满全部购房款的30%才能退房，无奈在同年3月9日，原告再支付20万元款项款，累计支付601259元购房款。原告办理了退房手续后，被告却一直以各种理由拒不退还原告的购房款，已构成违约，请求判如所诉。恒晟公司辩称：一、原告主张违约金没有事实和法律依据。原告和答辩人于2019年6月27日签订《莆田恒大御龙天峰项目解除及认购协议》，协议第三条、第四条也约定了原告保证不得以任何理由、任何方式向答辩人主张权利，因此答辩人不应向原告支付利息。二、原告缴纳的11502元公共维修基金不应由答辩人退还。答辩人在代收11502元公共维修基金后，已向房地产管理部门缴纳该费用，故该笔资金的实际受益人为房屋使用者，答辩人不直接占有或使用，因此不应由答辩人向原告直接返还，而是由原告自行向主管部门申请退还。恒大公司提交书面答辩状辩称：原告要求答辩人承担连带责任，缺乏事实及法律依据，应予以驳回。答辩人与恒晟公司系独立的法人，恒晟公司作为独立法人对自己的行为承担完全民事责任。答辩人并非原告与恒晟公司签订的《商品房买卖合同》《无理由退房协议书》的当事人，根据合同相对性，答辩人并未参与原告与恒晟公司之间的法律关系，答辩人无需承担任何义务，原告将答辩人列为共同被告系对象选择错误。答辩人向原告出具《无理由退房承诺书》，并不具有参与原告恒晟公司之间法律关系的效果，该文件仅说明进行无理由退房的条件、时间，就其法律性质应当定义为要约邀请，具体退房权利义务应与原告与恒晟公司签订的协议为准，打败内容无需对退房事项承担任何法律责任，且原告与恒晟公司已解除协议并约定答辩人无需承认任何法律责任，故应当驳回对答辩人的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换。恒晟公司对蔡建华、潘芸蕾提供的认购协议、无理由退房承诺书、收款收据、中国建设银行个人交易明细、一本通绿卡通交易明细、账单详情、恒大全国服务监督热线录音无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。对当事人争议的证据，本院予以分析认定如下：恒大公司向本院提供《莆田恒大御龙天峰项目解除及认购协议》一份，欲证明双方已就解除合同签订协议，在协议第七条约定蔡建华、潘芸蕾保证不以任何理由向恒晟公司主张权利。蔡建华、潘芸蕾质证认为，对该证据的真实性无异议，但对上面的落款实际时间有异议，实际为2019年3月9日，对恒晟公司主张说免除自身责任不认同，该合同系恒晟公司提供的格式合同，没有尽到告知的义务，而且是因为被告没有按时退还购房款才主张占有期间的利息。本院审查认为，蔡建华、潘芸蕾对该证据的真实性无异议，本院予以确认；蔡建华、潘芸蕾未提供证据证实双方解除合同的时间为2019年3月9日，故对其针对该协议落款时间的异议，本院不予采纳；至于恒晟公司是否应承担逾期利息，本院在下文予以分析。根据到庭当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月23日，恒晟公司与蔡建华、潘芸蕾签订《商品房买卖合同》，约定蔡建华、潘芸蕾向恒晟公司购买莆田恒大御龙天峰项目6幢1203号房，建筑面积为127.8平方米，单价为15178元。2019年2月24日，恒大公司出具《无理由退房承诺书》一份，承诺蔡建华、潘芸蕾购买上述莆田恒大御龙天峰项目6幢1203号房后，若已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付购房款30%以上，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可以无理由退房。此后，蔡建华、潘芸蕾陆续向恒晟公司支付购房款589787元及公共维修基金11502元。2019年6月27日，蔡建华、潘芸蕾与恒晟公司签订《莆田恒大御龙天峰项目解除及认购协议》，约定：解除双方签订的《商品房买卖合同》《莆田恒大御龙天峰商品房认购协议书》；蔡建华、潘芸蕾将上述房屋退还恒晟公司，恒晟公司向蔡建华、潘芸蕾退还购房款589787元及公共维修基金11502元；蔡建华、潘芸蕾承诺不以任何理由、任何方式向恒晟公司主张任何权利等。后双方因还款产生纠纷，致引起诉讼。本院认为，《莆田恒大御龙天峰项目解除及认购协议》系蔡建华、潘芸蕾与恒晟公司的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应按该协议履行义务。根据该协议恒晟公司应返还给蔡建华、潘芸蕾购房款589787元及公共维修基金11502元，故蔡建华、潘芸蕾要求恒晟公司返还已付款项共计601259元，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。上述协议明确约定恒晟公司应将公共维修基金11502元返还给蔡建华、潘芸蕾，且恒晟公司亦未提供证据证实其已向相应房地产管理部门缴纳了该费用，故恒晟公司辩称其不负有返还该11502元的义务，缺乏依据，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。”上述协议中蔡建华、潘芸蕾虽承诺不以任何理由、任何方式向恒晟公司主张任何权利，但实际上恒晟公司尚负有返还蔡建华、潘芸蕾款项的义务，故根据上述协议的内容理解，蔡建华、潘芸蕾不再主张权利系以恒晟公司履行还款义务为生效条件。因恒晟公司未履行还款义务，蔡建华、潘芸蕾不再主张权利的条件尚未成就，蔡建华、潘芸蕾有权要求恒晟公司承担还款并赔偿因逾期还款造成的损失。蔡建华、潘芸蕾要求恒晟公司支付按一年期贷款市场报价利率计算的占用利息，符合规定，该利率应自2019年6月28日起至还清之日止按起诉时的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算。蔡建华、潘芸蕾要求恒大公司共同偿还上述债务，但恒大公司与恒晟公司是两个独立的法人，恒大公司出具的《无理由退房承诺书》仅承诺蔡建华、潘芸蕾可以无理由退房，并未就共同承担恒晟公司的还款义务作出明确意思表示，不能据此认定恒大公司有共同承担恒晟公司债务的义务，故蔡建华、潘芸蕾要求恒大公司共同承担还款责任，缺乏依据，本院不予支持。恒大公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百二十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、莆田恒晟置业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还蔡建华、潘芸蕾购房款、公共维修基金共计601259元，并支付该款自2019年6月28日起至还清之日止按年利率3.85%计算的利息；二、驳回蔡建华、潘芸蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10328.1元，减半收取为5164.05元，由蔡建华、潘芸蕾负担46元，莆田恒晟置业有限公司负担5118.05元。申请执行的期间为二年。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  黄金福二〇二一年八月九日书记员  刘 妍附：本案所适用的法律法规《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。