湖北省荆州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂10执复30号复议申请人（异议人、被执行人）：荆州市万盛房地产开发有限公司，住所地：湖北省江陵县郝穴镇双港街三组21号。法定代表人：周家鄂，该公司总经理。委托诉讼代理人：王**，男，1970年12月16日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。该公司法务岗。申请执行人：冯兴文，男，1968年3月28日出生，汉族，住荆州市沙市区。复议申请人荆州市万盛房地产开发有限公司不服荆州市沙市区人民法院（2020）鄂1002执异48号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人荆州市万盛房地产开发有限公司提出书面执行异议称，荆州市沙市区人民法院在执行（2020）鄂1002执178号裁定书过程中，查封了抵押的财产，根据沙市区人民法院委托的评估机构作出的评估报告博文房估字（2020）第9604号2020鄂1002鉴委字第032号对异议人公司财产四个商业门面作出评估价10552800元，评估价格高于偿还本金及利息两倍之多，根据法律规定不得作为执行标的物，该执行行为违法，故请求法院停止对该财产的执行。申请执行人冯兴文答辩称，1、法院的拍卖是合法公平的；2、异议人所述拍卖标的物高于标的的问题，现在已经是第二次拍卖了，也无人购买，没有给异议人造成损失；3、本案处置财产时间长了，所需的费用就越大，恳请法院依法尽快结案。荆州市沙市区人民法院认定，2019年11月25日，该院作出（2019）鄂1002民初2602号民事判决，依据该生效判决，异议人应偿还冯兴文借款本金2000000元，支付自2015年9月30日至2019年7月30日的利息1840000元，并以2000000元为基数，自2019年7月31日起至判决确定的给付之日止，按年利率24%向冯兴文支付利息；冯兴文对异议人开发的、位于江陵县交汇处金港国际商业门店一楼Ｓ106号面积400㎡，二楼Ｓ201、Ｓ202面积1813.97㎡（在建工程抵押登记证明：江陵房建郝穴镇字第××号）的拍卖或折价款在欠款范围内享有优先受偿权，案件受理费37520元由异议人承担。该案进入执行程序后，该院于2020年4月22日作出（2020）鄂1002执178号执行裁定，并于2020年5月8日查封了异议人位于江陵县（金港国际）1栋106-1、106-2、106-3、106-4的房产（产权证号：鄂2018江陵县不动产权第××、00××96、00××97、00××98号），即冯兴文享有优先受偿权的异议人开发的、位于江陵县交汇处金港国际商业门店一楼Ｓ106号面积400㎡，二楼Ｓ201、Ｓ202面积1813.97㎡（在建工程抵押登记证明：江陵房建郝穴镇字第××号）。该院对上述查封财产委托评估后，博文房地产评估造价集团有限公司于2020年6月10日出具（2020）鄂1002鉴委字第032号房地产司法鉴定估价报告，确定估价对象于价值时点2020年6月5日的市场价值为房地产总价10552800元（其中106-1号2609000元、106-2号3271000元、106-××号2609000元、106-4号2063800元）。2020年9月1日至2020年9月2日，该院对案涉房产进行了第一次拍卖，但因无人购买流拍。2020年10月9日至10日进行了第二次拍卖，亦流拍。经申请执行人冯兴文申请，该院于2020年11月2日作出（2020）鄂1002执178号之一执行裁定，将异议人位于江陵县（金港国际）1栋106-2号房产（产权证号：鄂2018江陵县不动产权第00××96）以第二次拍卖保留价2093440元，106-××号房产（产权证号：鄂2018江陵县不动产权第00××97号）以第二次拍卖保留价1669760元交付申请执行人冯兴文抵偿部分债务3763200元。另，根据该院（2020）鄂1002执178号执行裁定，截止2019年12月29日，异议人尚欠申请执行人冯兴文本息及案件受理费、申请执行费合计4119256元。荆州市沙市区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”根据上诉规定可知，除财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务外，人民法院在民事执行中不得明显超标的额查封、扣押、冻结财产，亦不得明显超标的额拍卖、变卖财产。本案中，案涉房屋为可分的四个商业门店，其中106-1的第二次拍卖保留价为1669760元，106-2的第二次拍卖保留价为2093440元，106-3的第二次拍卖保留价为1669760元，106-4的第二次拍卖保留价为1320832元，总价合计6753792元，明显超出冯兴文的执行债权金额，应当认定本院在执行程序中拍卖异议人的案涉四个商业门店的执行行为存在明显超标的额，应予部分撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定撤销该院对异议人荆州市万盛房地产开发有限公司名下位于荆州市江陵县（金港国际）1栋106-1房产（产权证号：鄂2018江陵县不动产权第××号）的拍卖行为。荆州市万盛房地产开发有限公司向本院申请复议称，荆州市沙市区人民法院没有在法律规定的期限内作出执行裁定书，执行标的在2020年6月5日的市场价值为房地产总价10552800元，荆州市沙市区人民法院全部拍卖执行标的的行为属超范围执行，应予纠正。请求撤销荆州市沙市区人民法院（2020）鄂1002执异48号、（2020）鄂1002执178号之一执行裁定。本院查明事实与荆州市沙市区人民法院（2020）鄂1002执异48号执行裁定查明事实一致。本院认为，根据荆州市沙市区人民法院（2020）鄂1002执178号执行裁定，截止2019年12月29日，异议人尚欠申请执行人冯兴文本息及案件受理费、申请执行费合计4119256元。依据冯兴文的债权，该院拍卖异议人位于江陵县（金港国际）1栋106-2号、106-××号、106-4号房产并不违反法律规定。荆州市沙市区人民法院以（2020）鄂1002执异48号裁定撤销该院对异议人荆州市万盛房地产开发有限公司名下位于荆州市江陵县（金港国际）1栋106-1房产的拍卖行为，已经支持了荆州市万盛房地产开发有限公司的超范围执行的异议请求。该院（2020）鄂1002执178号之一执行裁定，将荆州市江陵县（金港国际）1栋106-2号、106-××号房产交付申请执行人冯兴文抵偿部分债务3763200元，在冯兴文的应优先受偿的债权范围内，并没有超范围执行。另，荆州市万盛房地产开发有限公司认为荆州市沙市区人民法院在执行异议案件审查中没有在法律规定的期限内作出执行裁定等行为属于程序严重违法，对此本院认为，此类行为不是执行异议、复议案件所审查的执行行为，不属本案的审查范围。综上，荆州市万盛房地产开发有限公司申请复议的理由均不能成立。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：一、驳回荆州市万盛房地产开发有限公司的复议申请，维持荆州市沙市区人民法院（2020）鄂1002执异48号异议裁定中“撤销该院对异议人荆州市万盛房地产开发有限公司名下位于荆州市江陵县（金港国际）1栋106-1房产（产权证号：鄂2018江陵县不动产权第××号）的拍卖行为”的裁定内容；二、驳回荆州市万盛房地产开发有限公司的其他异议请求。本裁定为终审裁定。审判长  李慧敏审判员  王劲松审判员  齐彬彬二〇二一年八月二十三日书记员  黄许霞