河北省黄骅市人民法院执 行 裁 定 书（2021）冀0983执异144号案外人：刘辉亮，男，1990年9月8日出生，汉族，个体，住河北省沧州渤海新区。委托诉讼代理人：刘红卫，河北齐誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘增进，河北齐誉律师事务所律师。申请执行人：沧州市南大港管理区杰明汽修厂。住所地：河北省沧州渤海新区南大港管理区广泰家园。经营者：刘明甫。被执行人：刘军格，男，1966年10月8日出生，汉族，住河北省沧州渤海新区。本院在执行申请执行人沧州市大港管理区杰明汽修厂与被执行人刘军格排除妨害纠纷一案中，案外人刘辉亮于2021年8月25日对（2021）冀0983执恢227号执行通知与公告迁出的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。案外人刘辉亮称，2012年12月1日，案外人与申请执行人沧州市南大港管理区杰明汽修厂签订了综合门市楼买卖合同一份，由申请执行人将其位于沧州市南大港管理区杰明汽修厂院内的南东11号楼综合门市楼1-3层楼房（房产证号：南房权证南大港字第××号、建筑面积286.82平方米），总价人民币733345元的价格出售给案外人，申请执行人承诺协助案外人办理产权过户登记手续，其相关税费由案外人承担。该合同签订后，案外人已向申请执行人付清了全部购楼款。申请执行人已于2013年10月底告知案外人在原南大港建筑公司办公室领取该楼的钥匙，案外人入住至今，因申请执行人的原因导致一直未能办理该楼房过户登记手续。2021年8月11日黄骅市人民法院工作人员到案外人本案所涉门市楼处张贴封条并要求案外人搬离并在附近场所张贴了（2021）冀0983执恢227号公告，案外人认为，所涉11号楼系案外人花钱购买，并由案外人一直居住，为了维护本房的权利，又在秦皇岛人民法院打了数年的官司，涉案房屋的所有权归案外人所有，请求法院支持案外人的异议请求。案外人为证实自己的主张向本院提供沧州市南大港管理区杰明汽修厂企业信用信息公示报告一份、2017年10月31日河北沧州农村商业银行股份有限公司南大港支行个人客户交易流水信息查询结果单一份、提供一张2013年5月12日第三人向刘明甫转款380000元的银行卡取款凭条一份、刘军格向刘明甫转款50000元，提交时间为2014年11月25日、提供一份2017年11月8日的中国农业银行业务处理单一份、提供一份2016年12月-2018年11月的刘辉亮（杰明小区东4号楼11门市23层）用电明细表一张、提供一张产权主为沧州市南大港管理区杰明汽修厂、户号为23的房屋分层分户平面图一张、提供2018年12月3日的采暖费交费证明一份、提供2017年10月的沧州南大港供水有限公司的证明一份、提供一份沧州市南大港管理区盛德燃气的明细表一份、提供南大港港城区办事处证明一份。提供2021年12月综合门市楼买卖合同一份，甲方为沧州市南大港管理区杰明汽车修理厂，乙方为刘辉亮，双方协议购买甲方拥有的坐落于南大港管理区杰明汽车修理厂内的南东11号综合门市楼1-3层，建筑面积共计286082平方米，房产的交易价格为人民币2500元/平方米（含公摊面积），总价人民币717050元。……2012年12月31日前乙方应将所有楼款及费用交付给甲方，……。落款处盖有申请执行人公章、乙方刘辉亮签名。提供一张2014年11月25日的收据一张：“今收到刘辉亮交来杰明汽修厂综合楼款人民币柒拾叁万叁仟叁佰肆拾伍元整。”该收条收款单位盖有沧州市南大港管理区杰明汽修厂公章。提供涉案楼房照片一张。申请执行人沧州市南大港管理区杰明汽修厂向本院提交答辩意见辩称，案外人与申请执行人没有就涉案门市楼签订综合门市楼买卖合同，更没有支付给申请执行人一分钱购房款，申请执行人也没有给案外人刘辉亮涉案房屋钥匙，申请执行人因案外人刘辉亮的父亲给申请执行人刘明甫担任财务主管以及日常业务往来等大小事宜（公章私章保管），刘辉亮的父亲与申请执行人经理刘明甫是同族关系，刘辉亮的父亲称做生意要借用涉案房屋，申请执行人基于当时的融洽关系和同族关系，将涉案房屋出借给了刘辉亮的父亲，刘辉亮的父亲在此房屋注册了公司（原审判决中已经认定），该房屋与案外人刘辉亮没有任何关系，刘辉亮的父亲在原审判决中也没有提及涉案房屋由案外人购买，案外人的异议申请陈述是虚假的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，申请执行人与案外人并没有签订购房合同，案外人没有支付一份钱购房款，申请执行人也没有向案外人出售该房屋的意向，请求法院驳回案外人刘辉亮的异议请求。本院查明，原告沧州市南大港管理区杰明汽修厂与被告刘军格排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月30日作出（2019）冀0983民初2553号民事判决书，判决：被告刘军格于本判决生效之日起十日内从南房权证南大港字第××号房屋产权证书所含的5号、11号楼中自行搬出：被告刘军格停止对原告享有上述房屋的一切妨害行为。因被告未按判决履行义务，原告申请强制执行，案号为（2020）冀0983执2800号。2020年12月3日申请执行人提出暂时撤回执行申请，本院于2020年12月3日作出（2020）冀0983执2800号执行裁定书，裁定：终结（2020）冀0983执2800号案件的执行。后本案于2021年4月8日立案恢复执行，案号为（2021）冀0983执恢227号。本院于2021年7月15日作出（2021）冀0983执恢227号公告：“本院在执行申请执行人沧州市大港管理区杰明汽修厂与被执行人刘军格排除妨碍纠纷一案中，于2021年4月8日向被执行人刘军格发出（2021）冀0983执恢227号恢复执行通知书，责令被执行人刘军格从南房权证大港字第××号房屋产权证书所含的5号、11号楼中自行搬出，被执行人刘军格停止对申请执行人享有上述房屋的一切妨害行为，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人刘军格在2021年7月25日前迁出南房权证南大港字第××号房屋产权证书所含的5号、11号楼。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。特此公告。”原告刘军格与被告沧州市南大港管理区杰明汽修厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日作出（2019）冀0983民初2895号民事判决书，判决：一、原告刘军格与被告沧州市南大港管理区杰明汽修厂于2012年12月1日签订的门市楼买卖合同合法有效。二、驳回原告刘军格其他的诉讼请求。因被告刘军格对判决结果不服，向沧州市中级人民法院提起诉讼，沧州市中级人民法院于2020年3月13日作出（2020）冀09民终1157号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。原告石桂杰与被告刘军格民间借贷纠纷执行一案，本院于2019年4月25日作出（2019）冀0983民初1651号民事判决书，判决：一、被告刘军格偿还原告借款194711元；二、驳回原告石桂杰的其他诉讼请求。因刘军格对判决结果不服，上诉至沧州市中级人民法院，沧州市中级人民法院于2019年10月22日作出（2019）冀09民终6550号民事判决书，判决：一、维持河北省黄骅市人民法院（2019）冀0983民初1651号民事判决第三项；二、变更河北省黄骅市人民法院（2019）冀0983民初1651号民事判决第一项为：刘军格在本判决生效之日起十日内偿还石桂杰借款186711元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第（一）款：……；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。涉案房屋登记在申请执行人名下。本案所作出的（2019）冀0983民初2533号民事判决书判决要求刘军格搬离涉案房屋，停止对原告的妨害行为。沧州市中级人民法院（2020）冀09民终1157号民事判决书中也明确写明：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。依法登记的房屋权利受国家法律保护。涉案南大港管理区广泰小区南东5号综合门市楼1-3层、南大港管理区广泰小区南东11号综合门市楼1-3层的位置，均登记在房屋所有权人为沧州市南大港管理区杰明汽修厂南房权证南大港字第××号房屋面积范围之内，因此，沧州市南大港管理区杰明汽修厂为涉案房屋所有权人。（2019）冀0983民初2895号生效民事判决，虽已确认合同有效，但因上诉人刘军格未提供足够的证据证实其已按照合同约定履行了付款义务，故上诉人刘军格上诉提出的购房合同合法有效且已履行了付款义务，涉案房屋应归自己所有的请求，理据不足，本院亦不予支持”。并判决：驳回上诉，维持原判。涉案生效法律文书均明确了涉案房屋的所有权人为杰明汽修厂并要求被执行人停止妨害，搬离房屋。案外人刘辉亮如对生效法律文书不服，可通过其他方式解决，本案不予涉及。因此案外人刘辉亮的异议申请不属执行异议应当审查的内容，应驳回其异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第十二条之规定，裁定如下：驳回案外人刘辉亮的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向沧州市中级人民法院申请复议。审 判 长  刘志政人民陪审员  贾启安人民陪审员  杨合堂二〇二一年九月六日书 记 员  吴 静