贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0302民初8827号原告：徐璐，女，1989年7月1日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：邓文静，贵州子尹律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶尉义，贵州子尹律师事务所实习律师。被告：遵义市美云房地产开发有限公司，统一社会信用代码91520390MA6GPYYU34，住所地遵义市新蒲新区平庄大道美的城营销中心。法定代表人：刘隽，总经理。委托诉讼代理人：罗星星，贵州惟瀚律师事务所律师。第三人：贵州银行股份有限公司遵义分行，统一社会信用代码915203007221467325，住所地遵义市汇川区厦门路中段。负责人：罗茂高，行长。委托诉讼代理人：昌文琴，银行员工。委托诉讼代理人：刘刚，银行员工。原告徐璐与被告遵义市美云房地产开发有限公司（以下简称美云房开）、第三人贵州银行股份有限公司遵义分行（以下简称贵州银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐璐及其委托诉讼代理人邓文静、叶尉义，被告美云房开委托诉讼代理人罗星星，第三人贵州银行委托诉讼代理人昌文琴、刘刚到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令撤销原被告于2018年10月30日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，被告协助原告注销商品房预售合同备案登记；二、判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款合同》，被告及第三人协助办理房屋抵押注销登记手续；三、判令被告立即退还原告购房首付款623961元、房屋维修基金7424元及资金占用费（以631385元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率从2018年10月30日计算至所有款项付清之日止）；四、判令被告支付原告已偿还的银行贷款本金72205.88元及已付利息54511.43元（暂计算至2021年3月20日，后续发生的利息按《个人购房借款合同》中约定的利率计算）；五、判令被告一次性向第三人返还贷款本金327794.12元及利息（后续发生的利息以原告与第三人签订的《个人购房借款合同》约定的利率标准计算至款项实际清偿之日止）；六、判令被告向原告支付因被告欺诈行为而产生的律师费10000元；七、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2018年10月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，其中《商品房买卖合同》规定，原告购买被告修建的位于贵州省遵义市新蒲新区商业用房；建筑面积为88.38平方米，套内建筑面积为65.97平方米；该商品房单价每平方米15521.62元，总价款1023961元；付款方式为贷款方式付款，首付623961元，银行按揭400000元；交房时间为2020年12月31日；另，合同有附件，其中附件一“房屋平面图及位置图（应标明方位）”中有，1、房屋平面图，2、该房屋在整个楼栋中的位置图，3、建设工程设计方案平面图。在签订上述《商品房买卖合同》时，被告提供的附件一的房屋平面图及位置图中门头并无柱子，屋内也并无油烟管道（该管井占地大约1.7ｍ2），但是，被告在移交房屋给原告时，门面门头上居然有一根很大的柱子，门面由合同——房屋平面图中的6米开间变成交房时的4米开间。严重影响门面价值、出租、使用功能等，在屋内也有一个占地约1.7平方的油烟管道，占据了下水位置从而影响门面内形象、装修设计和使用等。因此，原告顿时觉得房开为了自身利益最大化，在卖房时隐瞒了影响该房产价值的不利条件，利用沙盘和宣传资料诱导，欺骗原告签署商品买卖合同。否则原告绝对不会花最高的平方单价购买，原告找被告协商赔偿、退房，均被拒绝，原告无奈才诉诸贵院。综上，被告作为遵义一个较大的有影响力的房开商，但是其严重失信，在签订合同时故意隐瞒房屋结构和平面布局并且在长达两年的修建过程中从未联系原告，告知其签订合同房屋平面图与现场严重不符。其欺诈行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权利，特依《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定诉至法院。被告美云房开发表如下答辩意见：一、其修建的烟道可以拆除；二、其至始至终都是按照图纸进行施工修建门窗，并未变更过设计，更不存在欺诈。综上，应驳回原告的诉讼请求。第三人贵州银行发表如下答辩意见：其与原告签订了个人借款合同，已按相关约定发放借款，在合同的履行中并无违约行为，原告不能依据与被告的纠纷要求解除合同，请求法院驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，徐璐向美云房开认购其销售的位于遵义市新蒲新区。同日，徐璐向美云房开支付定金50000元。同年10月30日，双方签订商品房买卖合同及补充协议，约定总价款为1023961元，徐璐需个人支付首付款623961元，银行按揭贷款400000元。该合同及美云房开沙盘、平面图足以显示门头中间为6扇玻璃门窗，柱子位于门头两侧，屋内墙角处无烟道。合同签订当日，徐璐支付573961元及维修基金7424元。后徐璐与贵州银行签订借款合同，向贵州银行贷款40万元并以上述房屋做抵押担保。同年11月16日，贵州银行向美云房开支付40万元。同年12月13日、12月20日上述房屋分别进行预告登记、抵押登记。2020年12月30日，美云房开通知徐璐接房，徐璐在接房时发现房屋门头右侧修建一根柱子，柱子左右两侧分别为一栋仅有4扇的玻璃门窗、1扇门窗，屋内左侧墙角处修建约约1.7m2的烟道。徐璐要求美云房开整改，因美云房开未进行整改，于是原告诉至本院。在本院审理过程中，美云房开表示烟道可以拆除，但柱子无法拆除。2021年8月26日，徐璐提前向贵州银行还清贷款，共还本金400000元，利息63232.95元，同时徐璐表示由于还清贷款，贵州银行将配合其办结解除抵押手续，本案中可以不作处理。本院认为，美云房开交付的房屋不符合约定且与规划不符，现已经无法整改，严重影响了案涉房屋的使用效益，降低了案涉房屋的商业价值，导致原告的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，本院对原告要求解除合同及要求美云房开协助解除房屋备案登记的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一、二款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”之规定，本院对徐璐要求被告退还购房款及资金占用费的诉讼请求予以支持，同时美云房开还应返还徐璐支付的400000元及承担的利息损失63232.95元。因徐璐已经还清贷款，且贵州银行将配合其办结解除抵押手续，故其第二项诉讼请求本院不予支持。因徐璐与美云房开未就美云房开违约时需承担律师费进行约定，故对其主张律师费的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款、第五百六十六条第一、二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告徐璐与被告遵义市美云房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》予以解除；二、被告遵义市美云房地产开发有限公司在本判决生效后十日内协助原告徐璐解除位于遵义市新蒲新区的预售合同备案登记；三、被告遵义市美云房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告徐璐购房首付款623961元、房屋维修基金7424元及资金占用费（资金占用费以631385元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率从2018年10月30日计算至上述款项付清之日止）；四、被告遵义市美云房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告徐璐购房款400000元及利息损失63232.95元；五、驳回原告徐璐的其他诉讼请求。案件受理费7330元（已减半收取），由被告遵义市美云房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  秦友灵二〇二一年八月三十一日书记员  胡登珍