福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0125民初2130号原告：永泰县金管家物业管理有限公司，住所地福建省永泰县吉祥温泉小区31-2号楼连接体一层。法定代表人：鄢行淼，执行董事。委托诉讼代理人：汤义国，福建后秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：鄢敏。被告：徐明江，男，1963年4月22日生，汉族，福建省永泰县人，住址福建省永泰县，现住福建省永泰县。原告永泰县金管家物业管理有限公司与被告徐明江物业服务合同纠纷一案,本院于2021年7月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告永泰县金管家物业管理有限公司委托诉讼代理人汤义国、鄢敏、被告徐明江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永泰县金管家物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：徐明江支付永泰县金管家物业管理有限公司物业费5164.8元（2018年7月1日起至2021年1月31日114.9平方米×1.45×9）、水电公摊1016.46元（2018年8月起至2020年11月30日），共计6175.26元。事实与理由：2018年3月10日，永泰县金管家物业管理有限公司与永泰县城峰镇山水传说水逸居业主委员会签订《物业服务代管合同》，永泰县城峰镇山水传说水逸居业主委员会选聘永泰县金管家物业管理有限公司对永泰县城峰镇山水传说-水逸居提供物业服务事宜，总建筑面积40万平方米，其中高层住宅29万平方米，商业4.9万平方米，物业服务区为：7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#。物业服务费具体标准为：高层住宅1.45元/月/平方米，商业物业2.0元/月/平方米。合同期限为2018年3月10日起至2019年3月9日止。期满后又续签至2022年9月30日。永泰县金管家物业管理有限公司如约提供了物业服务，但是徐明江拒不缴纳物业服务费及相应的水电公摊费用。徐明江辩称，我被厦门市厦煌物业公司收了装修保证金、管理费、水电周转金为何未退还。物业公司公共绿化及垃圾清理不到位，小区内广告公众受益哪里去。2019年、2020年物业服务合同未签订，该期间物业服务费不能算数。本院认为，永泰县金管家物业管理有限公司是依法成立的物业管理机构。徐明江系永泰县××镇××幢××室业主，该物业公司提供物业管理服务。2018年3月10日、2019年3月10日，该物业公司（乙方）与永泰县城峰镇山水传说水逸居业主委员会（甲方）签订《物业服务代管合同》。合同约定内容：物业服务期限至2019年9月30日，提供的物业公共服务事项和质量应符合《物业服务合同》约定的标准。物业服务费收费标准，高层住宅1.45元/月/平方米、商业物业：2.0元/月/平方米、物业服务费按月进行交纳，业主应在每月15日前履行交纳义务。属于业主共同使用公共水电费用，按实由受益业主分摊。自2019年10月1日，该物业公司又与业主委员会签订《物业服务代管合同》。其中约定，商业物业2.0元/月/平方米，高层住宅1.45元/月/平方米。按月进行交纳，业主应在每月15日前履行交纳义务。属于业主共同使用的公共水电费用按实由受益业主分摊。本合同为期三年，2019年10月1日起至2022年9月31日止。《物业服务代管合同》还对双方其他权利义务作了约定。双方还签订《水电分摊计算补充说明》合同。徐明江于2018年7月和2018年8月起以物业管理缺位为由未按约定交纳水电公摊费、物业服务费。后永泰县金管家物业管理有限公司向其发出催交物业服务费通知，及时交清物业服务费。逾期，徐明江未交纳物业服务费。我国《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”《物业服务收费管理办法》第二条指出：“物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。”永泰县城峰镇山水传说水逸居业主委员会与永泰县金管家物业管理有限公司签订的物业服务合同，对业主徐明江具有约束力。徐明江宅小区实行物业管理，应按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案物业公司应在其职责范围内尽到谨慎的注意义务和勤勉义务，应当按照物业服务范围履行好职责，及时消除隐患，提高物业服务质量，为全体小区业主提供优质安全服务。徐明江辨解的装修保证金及合同事项，属于另一物业公司和业主委员会内部事情，不属本案法律关系。有的属于物业公司应当注意履行的职责事项，应当努力规范，改进措施，服务到位，及时解决存在的问题。综上，结合实际，对永泰县金管家物业管理有限公司请求徐明江交纳物业服务费用，予以支持。本案适用小额诉讼，实行一审终审。依据《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款规定，判决如下：徐明江应于本判决生效之日起十日内支付永泰县金管家物业管理有限公司2018年7月至2021年1月该期间物业服务费及水电公摊费共计6175.26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由徐明江负担。本判决为终审判决。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 胡贤明二〇二一年八月十二日法官助理 李 霞书 记 员 林溢男附：本案所适用的主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。