上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初77371号原告：俞某某，女，1983年12月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赵瑾，上海明伦律师事务所律师。被告：唐某1，男，1984年5月14日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：瞿某某，女，1954年4月4日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：唐某2，女，1980年12月12日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：唐某3，男，2013年3月18日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。法定代理人：唐某1(系被告唐某3之父)，住上海市浦东新区。被告：赵某2，女，2014年11月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。法定代理人：赵某1(系被告赵某2之父)，住上海市浦东新区。法定代理人：唐某2(系被告赵某2之母)，住上海市浦东新区。被告：赵某1，男，1980年12月30日生，汉族，户籍地湖北省荆州市，现住上海市浦东新区。被告：张某某，女，1933年3月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上列七被告的共同委托诉讼代理人：陈珮。原告俞某某与被告唐某1、瞿某某、唐某2、唐某3、赵某2、赵某1共有纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序。审理中，经原告俞某某申请，本院依法追加张某某作为本案共同被告，并公开开庭进行了审理。原告俞某某及其委托诉讼代理人赵瑾，被告唐某1及其委托诉讼代理人陈珮，被告唐某3的法定代理人唐某1及其委托诉讼代理人陈珮，被告瞿某某、唐某2、赵某2、赵某1、张某某的共同委托诉讼代理人陈珮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞某某向本院提出诉讼请求：1、判令依法分割位于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告俞某某要求分得上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、判令要求对上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋出租所得租金人民币561,600元(以下币种相同)进行分割；3、案件受理费依法承担。审理中，原告明确诉讼请求为：1、判令依法分割位于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告俞某某要求在上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋中拥有73.96%产权份额、被告唐某3拥有26.04%产权份额，并申请撤回要求对上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋出租所得租金561,600元进行分割的诉请；2、案件受理费依法承担。事实和理由：上海市浦东新区张江镇团结村校东队唐家宅XXX号房屋被拆迁，原告、唐建始与唐某1、瞿某某、唐某2、唐某3、赵某2、赵某1均为拆迁安置人员，共获得拆迁安置补偿：上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“涉案房屋”)及动迁款若干。原告与被告唐某1系离异夫妻，双方于2008年6月30日登记结婚，2020年4月20日经法院调解离婚。唐X始于2017年7月2日去世，唐X始与被告瞿某某于2010年离婚，被告唐某1、唐某2系被告瞿某某与唐X始的子女，被告唐某3系被告唐某1之子，被告赵某1系被告唐某2之夫，被告赵某2系被告唐某2、赵某1之女。2017年3月，被告瞿某某将上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋出租，每月租金为15,600元、租约为五年。现原告请求对拆迁所得的房屋、货币补偿款、房屋租金进行分割，望法院依法处理，判如诉请。被告唐某1、瞿某某、唐某2、唐某3、赵某2、赵某1辩称，不同意原告的诉请，要求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1989年9月，被告瞿某某以其名义申请建房占地面积100平方米，其夫妻共同出资建造三上三下房屋一幢及棚舍15平方米；1991年10月，张江乡XX村XX队对房屋宅基地使用权进行登记，上述房屋户主登记为被告瞿某某；2017年10月17日，唐X始与被告瞿某某协议离婚，协议内容为位于张江乡XX村XX队的房屋，离婚后南面一间15平方米棚舍归唐X始所有，主房占地100平方米房屋归被告瞿某某所有；2017年1月11日，被告瞿某某与拆迁人上海浦东土地控股(集团)有限公司、房屋拆迁实施单位上海诚信房屋拆迁有限公司签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》以及《房屋拆迁补偿安置结算单》，并获得动迁补偿款共计2,074,717.59元；被告瞿某某用上述获得的动迁款项向上海浦东金三角房地产实业有限公司购买配套商品房五套，分别为上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室，上述房屋总价2,111,565元，被告瞿某某用动迁房屋的动迁款支付了上述房屋的房款，差价款36,847.41元由被告瞿某某支付，上述房屋已于2017年1月交房，目前尚未办理房地产权证。综上所述，被告唐某1、瞿某某、唐某2、唐某3、赵某2、赵某1认为，农村集体土地上房屋的权利人为家庭建房用地审批文件和宅基地使用权核定的人员，本案的被拆迁房屋系被告瞿某某夫妻于1989年9月建造，原告并非核定的该房屋权利人，因此其虽作为安置人口，亦不能享有配套房屋的产权，也不能获得本案被拆迁房屋折价款及棚舍、旧材料回收等费用。此外，被告唐某1、瞿某某、唐某2、唐某3、赵某2、赵某1要求涉案房屋归被告唐某1、瞿某某、唐某2、唐某3、赵某2、赵某1所有，并同意支付原告涉案房屋的折价款。被告张某某辩称，涉案房屋中属其所享有的份额及动迁房屋中所得动迁利益均赠与被告唐某1所有；其应继承被继承人唐建始的遗产均赠与被告瞿某某、唐某2所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告唐某1、唐某2系被告瞿某某之子女，被告唐某3系原告俞某某、被告唐某1之子，被告唐某2、赵某1系夫妻关系，被告赵某2系被告唐某2、赵某1之女，被告张某某系被告唐某1、唐某2之祖母。原告与被告唐某1原系夫妻关系，双方于2020年4月20日经法院调解离婚。坐落于上海市浦东新区张江镇XX村XX队唐家宅XXX号[证件号为沪集宅(川沙)字第12XXXX号]房屋所在的上海市农村宅基地使用证登记在被告瞿某某名下。1980年左右，被告瞿某某与唐X始在上海市浦东新区张江镇XX村XX队(原为上海市川沙县张江乡XX村XX队)建造建筑占地面积31.89平方米平房一间，该房屋无审批报告。1989年4月22日，由张某某、唐X始、瞿某某、唐某2、唐某1共同申请，于同年9月26日有关部门批准为“该户5人，现有住房1间28平方全拆，同意在宅基地建叁层楼叁幢，建筑占地100平方”。嗣后，在上述地址建造三间三层楼房1幢、棚舍一间，但上述平房一间未予拆除。同时，在上述地址又建造二上二下楼房1幢、四上四下楼房1幢、平房七间，上述房屋均无审批报告。1991年，在对上述宅基地使用权进行审核登记时，上述三间三层楼房1幢、棚舍一间记载于上海市农村宅基地使用证上[登记在沪集宅(川沙)字第12XXXX号上海市农村宅基地使用证内档材料中“P1、P2、P3”系三间三层楼房1幢，其中“P1”房屋建筑占地面积为60.7平方米、“P2”房屋建筑占地面积为29.6平方米、“P3”房屋建筑占地面积为9.8平方米；“P5”系棚舍一间，棚舍占地面积为15平方米]，载明立基人口及现有人口为瞿某某、唐X始、唐某2、唐某1、张某某，土地使用者为瞿某某，主房占地面积为100平方米、棚舍占地面积为15平方米。2014年11月3日，上海市浦东新区张江镇人民政府农村个人建房办公室出具《房屋建筑面积确认单》(No.XXXXXXX),内容为：“XX村XX队瞿某某动迁户：你的住所处在开发建设区域范围内，经村委、镇开发建设前期部及建房办审核，你户现有住房占地面积/㎡，建筑面积300㎡，现有人口5+3人，根据有关规定及你户拟进媳妇、女婿、照顾女儿怀孕的实际情况，决定给予增加建筑面积180㎡在此动迁中认定补偿。”。2017年1月11日，上海市浦东新区张江镇XX村XX队XX宅XXX号房屋被动迁，案外公司上海浦东土地控股(集团)有限公司(甲方、拆迁人)、案外公司上海诚信房屋拆迁有限公司(代理人、房屋拆迁实施单位)与瞿某某、唐X始、唐某1、唐某2、唐某3、俞某某、赵某2、赵某1(乙方、被拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议(适用货币补偿)》一份，约定：乙方瞿某某所有的房屋座落在张江镇团结村校东队唐家宅XXX号，房屋类型砖混、房屋性质私，建筑面积480平方米；甲方应当支付给乙方货币补偿款计(大写)壹佰肆拾叁万壹仟陆佰玖拾壹元叁角陆分；甲方按规定付给乙方搬家补助费4,800元、设备迁移费4,210元；乙方在2017年1月11日前全家搬清并交出原房钥匙，甲方付给乙方奖励费32,000元，如果逾期搬清的，按有关规定递减；乙方购买川杨新苑X期现房，一次性照顾2个月过渡费7,680元；甲方应支付乙方附属设施费37,490元、棚舍费7,095元、阳台费13,873.22元、旧材料费35,878.01元；甲方应支付乙方拆迁补偿款总计金额(大写)壹佰伍拾柒万肆仟柒佰壹拾柒元伍角玖分等。此外，甲方又补偿乙方阳光400,000元、大病30,000元、帮困补偿50,000元、填土和打桩补偿20,000元，共计500,000元。嗣后，乙方以上述拆迁补偿安置款购买坐落于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积85.61平方米)、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积114.71平方米)、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积114.71平方米)、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积85.61平方米)、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积114.71平方米)房屋。另被告瞿某某支付了上述房屋差价款36,847.41元。另查明，唐X始(2017年7月2日报死亡)与被告瞿某某于1979年1月24日登记结婚，并生育二个子女，即本案被告唐某1、唐某2。2010年7月17日，被告瞿某某与唐X始经民政局登记离婚。同日，被告瞿某某与唐X始签订《自愿离婚协议书》，内容为：“立协议人：男方唐X始与女方瞿某某现因感情破裂自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：1、儿子唐某1……女儿唐某2……均已成家自立；2、位于张江乡XX村XX队XX丘(20)的房屋，离婚后南面一间15平方的棚舍归男方所有，主房占地100平方房屋归女方所有；3、双方婚后无共同债务。”。2017年5月17日，被告瞿某某与唐X始办理复婚登记手续。唐X始之母即本案被告张某某，唐X始之父唐X成于1970年5月19日去世。再查明，2018年10月23日，上海市浦东公证处出具《公证书》[(2018)沪浦证字第1XXXX号]，内容为：“申请人(继承人)：瞿某某……被继承人：唐X始……公证事项：继承。申请人瞿某某因继承被继承人唐X始的遗产，于二〇一八年九月十五日向我处申请办理继承公证。经查，申请人瞿某某及本公证事项的利害关系人张某某、唐某2、唐某1均具有民事权利能力及相应的民事行为能力……据此查明以下事实：……三、被继承人唐X始死亡后遗有坐落于上海市浦东新区中科路XXXX弄XXX号XXX室、XX号XXX室、XXX室三套房屋中部分产权(上述房屋均系动迁安置房)……五、被继承人唐X始的第一顺序法定继承人情况：母亲是张某某；妻子是瞿某某；儿子是唐某1；女儿是唐某2。有证据表明且申请人及本公证事项的利害关系人均保证被继承人唐X始的父亲已先于其死亡。六、现瞿某某表示要求继承被继承人唐X始的上述遗产；张某某、唐某2、唐某1对被继承人唐X始的上述遗产均自愿表示放弃继承权……因被继承人唐X始的父亲已先于其死亡，被继承人唐X始的母亲张某某、女儿唐某2、儿子唐某1对被继承人唐X始的上述遗产均自愿表示放弃继承权。因此，被继承人唐X始的上述遗产应由其妻子瞿某某一人继承。”。同日，上海市浦东公证处又出具《公证书》[(2018)沪浦证字第XXXXX号]，内容为：“申请人(继承人)：唐某2……被继承人：唐X始……公证事项：继承。申请人唐某2因继承被继承人唐X始的遗产，于二〇一八年九月十五日向我处申请办理继承公证。经查，申请人唐某2及本公证事项的利害关系人张某某、瞿某某、唐某1均具有民事权利能力及相应的民事行为能力……据此查明以下事实：……三、被继承人唐X始死亡后遗有坐落于上海市浦东新区中科路XXXX弄XXX号XXX室、XXXX室二套房屋中部分产权(上述房屋均系动迁安置房)……五、被继承人唐X始的第一顺序法定继承人情况：母亲是张某某；妻子是瞿某某；儿子是唐某1；女儿是唐某2。有证据表明且申请人及本公证事项的利害关系人均保证被继承人唐X始的父亲已先于其死亡。六、现唐某2表示要求继承被继承人唐X始的上述遗产；张某某、瞿某某、唐某1对被继承人唐X始的上述遗产均自愿表示放弃继承权……因被继承人唐X始的父亲已先于其死亡，被继承人唐X始的母亲张某某、妻子瞿某某、儿子唐某1对被继承人唐X始的上述遗产均自愿表示放弃继承权。因此，被继承人唐X始的上述遗产应由其女儿唐某2一人继承。”。审理中，原、被告一致确认：涉案房屋的房地产市场价值确定为每平方米45,000元；1980年建造建筑占地面积31.89平方米平房一间和1989年建造建筑占地面积100平方米三间三层楼房1幢(建筑面积300平方米)、建筑占地面积15平方米棚舍一间、二上二下楼房1幢、四上四下楼房1幢、平房七间的房屋建造及房屋内装修均由被告瞿某某与唐X始出资；《征用集体所有土地居住房屋拆迁补偿估价项目汇总表》中记载建筑面积31.98平方米(房屋评估单价254元/平方米)所对应房屋即指1980年建造平房一间。被告唐某1、瞿某某、唐某2、张某某表示，对于被继承人唐X始的遗产均由被告瞿某某、唐某2继承，被告唐某1、张某某放弃继承权。被告唐某1、瞿某某、唐某2、唐某3、赵某2、赵某1表示，上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告瞿某某所有，其余房屋中若有被告瞿某某的份额则与被告唐某1、唐某3共同共有，涉案房屋中属于被告唐某2、赵某2、赵某1所有的份额归被告唐某2、赵某2、赵某1共同共有，且相互之间不需要支付涉案房屋的折价款。被告唐某1、瞿某某、唐某2、唐某3、赵某2、赵某1、张某某表示，被告张某某在同一地块且同一时间已享受动迁利益，即被告张某某已经实际取得原在上海市浦东新区张江镇XX村XX队XX宅XXX号房屋中所对应动迁安置利益。本院认为，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。本案中，涉案房屋系对原坐落于上海市浦东新区张江镇XX村XX队XX宅XXX号的农村房屋实施拆迁后取得的货币补偿款购买所得，因此涉案房屋的归属应当根据原农村房屋的权属、出资及动迁安置具体情况确定。由于农村房屋的建造必然要占用相应的农村宅基地，因此根据房地一致的原则，应当以上述农村房屋所在的农村宅基地使用权证、农村建房用地审批文件中核定的人员作为上述农村房屋的权利人。在上述房屋中，对于1980年建造的建筑占地面积31.98平方米平房一间，该房屋虽无相应审批报告，但在此次动迁中予以拆除，并获得相应的旧材料回收款，鉴于该房屋系由被告瞿某某与唐X始出资建造，故该房屋建筑面积所对应的旧材料回收款归被告瞿某某与唐X始所有。对于1989年建造的建筑占地面积100平方米三间三层楼房1幢、建筑面积15平方米棚舍一间、二上二下楼房1幢、四上四下楼房1幢、平房七间，其中：建筑占地面积100平方米三间三层楼房1幢、建筑占地面积15平方米棚舍一间，根据社员建房用地申请表以及1991年对上述房屋所在的农村宅基地使用证进行审核登记的记载来看，上述房屋的权利人为瞿某某、张某某、唐X始、唐某2、唐某1，对于上述房屋动迁后所得房屋补偿款、阳台补偿款、房屋装饰补偿款、棚舍补偿款分割，本院根据上述房屋建造时出资、瞿某某与唐X始签订《自愿离婚协议书》中约定等实际情况，予以合理分割；二上二下楼房1幢、四上四下楼房1幢、平房七间，上述房屋虽无相应审批报告，但在此次动迁中予以拆除，其中建筑面积180平方米房屋作为有证面积予以补偿，对于上述房屋动迁后所得房屋补偿款、阳台补偿款、房屋装饰补偿款、附属设施款、旧材料回收款分割，本院根据上述房屋建造时出资、房屋建筑面积确认单等实际情况，且结合公平合理原则，予以合理分割；上述有证建筑面积480平方米房屋所对应土地使用权基价及价格补贴分割，由于被告张某某已经实际取得原在上海市浦东新区张江镇XX村XX队XX宅XXX号房屋中所对应的动迁安置利益，故被告张某某不应在同一地块中再次享有宅基地动迁后的补偿权益，因此，有证建筑面积480平方米房屋所对应土地使用权基价及价格补贴归被动迁安置人瞿某某、唐X始、唐某1、唐某2、唐某3、俞某某、赵某2、赵某1所有。被继承人唐X始在动迁后去世，其在动迁中所得补偿款作为其遗产，应由其第一顺序继承人继承，即由瞿某某、唐某1、唐某2、张某某继承，但继承开始后，继承人瞿某某、唐某1、唐某2、张某某对被继承人唐X始的遗产进行了公证，且庭审中被告瞿某某、唐某1、唐某2、张某某亦明确表示对于被继承人唐X始的遗产均由被告瞿某某、唐某2继承，系当事人真实意思表示，本院予以照准。被告张某某辩称涉案房屋中属其所享有的份额及动迁房屋中所得动迁利益均赠与被告唐某1所有，于法不悖，本院予以准许。被告唐某1、瞿某某、唐某2、唐某3、赵某2、赵某1表示上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告瞿某某所有，其余房屋中若有被告瞿某某的份额则与被告唐某1、唐某3共同共有，涉案房屋中属于被告唐某2、赵某2、赵某1所有的份额归被告唐某2、赵某2、赵某1共同共有，且相互之间不需要支付涉案房屋的折价款，系当事人真实意思表示，本院予以采纳。根据相关法律规定，共有人可以协商确定分割方式；达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。综合考虑被动迁房屋中原、被告所享有产权份额和共有人对共有财产的贡献大小等情况，本院酌定具体分割方案，涉案房屋中上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告与被告唐某3按份共有，上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告唐某1、瞿某某、唐某3共同共有，上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告瞿某某所有，上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室和上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告唐某2、赵某1、赵某2共同共有。审理中，原告申请撤回要求对上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋出租所得租金561,600元进行分割的诉请，系原告对其民事权利的处分，不违背法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和2007年《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条以及1985年《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第(二)项、第五条、第十条、第十三条规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告俞某某、被告唐某3按份共有，其中原告俞某某拥有55%份额、被告唐某3拥有45%份额；二、坐落于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告唐某1、瞿某某、唐某3共同共有；三、坐落于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告瞿某某所有；四、坐落于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室的房屋归被告唐某2、赵某1、赵某2共同共有。案件受理费23,959元，由原告俞某某负担2,156元，被告唐某1、瞿某某、唐某3共同负担13,417元，被告唐某2、赵某1、赵某2共同负担8,386元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨 敏人民陪审员  宋丽君人民陪审员  杨华沁书 记 员  李晓盛附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。三、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。