青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初3777号原告：青海家园物业管理有限公司，统一社会信用代码：916301007105488391，住所地：西宁市城中区南山路16号。        法定代表人：张艳，该公司执行董事兼总经理。        委托诉讼代理人：周青、赵亚莉，青海竞帆律师事务所律师。        被告：王谦，公民身份号码：632802197205010032，男，汉族，1972年5月1日出生，户籍住址：西宁市城中区。        原告青海家园物业管理有限公司（以下简称家园物业公司）与被告王谦物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月12日公开开庭进行了审理。原告家园物业公司的委托诉讼代理人赵亚莉到庭参加了诉讼，被告王谦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院案依法缺席审理。本案现已审理终结。        原告家园物业公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告支付原告自2020年1月1日至2020年6月26日的物业费818.3元、电费572.6元，以上合计1390.92元。2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年11月6日原、被告签订了《鸣翠柳山庄住宅小区物业管理服务合同》，该合同第四条约定了被告缴纳费用时间为：签订本合同之日起交纳初次物业管理费后，每半年交纳一次，即每年1月1日至10日缴纳上半年物业费、6月1日至10日缴纳下半年物业费，逾期未缴纳者，视为违约。合同签订后，原告即按照约定为包括被告在内的小区全体业主提供了物业服务，被告享受了物业服务。但自2020年1月起，被告无故拖欠物业费、电费累计达1390.92元，原告多次催交未果。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。        被告王谦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。        原告家园物业公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：        证据一、《鸣翠柳山庄住宅小区物业管理服务合同》、业主公约，证明原、被告之间系物业服务关系。        证据二、《催交电费、物业费通知函》，证明因被告未能按照约定履行交纳物业费用的义务，原告对被告进行了催告。        证据三、物业费调整征询函、调整物业费意见征询函公示、调整物业费意见征询函公示照片、2019年已交纳物业费收据复印件，证明原告收取物业费的标准，自2019年1月1日后上调为0.9元／平方米／月，该标准通过了小区全体业主72.18％的认可，并在小区内进行了张贴公示，且已有85％的业主按照该标准交纳了物业费。        证据四、被告居住房屋电费收取明细表，证明被告王谦未交纳2020年1-6月电费572.6元。        被告王谦未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。        对原告提交的证据一，能够证明原告在退出该小区前，双方具有物业管理法律关系，对该证据本院予以采信；对证据二，原告未提交其他证据证明向被告进行过催收，对该证据本院不予采信；证据三能够证明原告对物业费标准调整至每月每平方米0.9元征得了半数以上业主同意，且物业费调整至每月每平方米0.9元后，大部分的业主已按此标准交纳了物业费，该证据与本案具有关联性，对该证据本院予以采信；证据四能够证明被告王谦欠付2020年1-6月电费572.6元的事实，本院予以采信。        经审理查明，2009年11月6日，原、被告双方就被告所住西宁市城中区物业服务事宜签订了《鸣翠柳山庄住宅小区物业管理服务合同》，该合同主要载明：被告王谦的住宅建筑面积为151.54平方米，其自2010年1月1日起开始交纳物业管理费，住宅按建筑面积每月每平方米0.45元计算，该物业管理服务费用标准按物价局核定，届时做出必要的调整。每次交纳费用时间为每半年交纳一次，即每年的1月1日至10日交纳上半年的物业管理费，6月1日至10日交纳下半年的物业管理费。受有关部门或单位的委托，原告家园物业公司可提供水费、电费、燃（煤）气费、采暖费、垃圾处理费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）收费标准执行政府规定，并从业主入住时计收。若业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，家园物业公司有权要求业主补交，并从逾期之日起每天按欠付款的10％计取违约金。2018年年底家园物业公司以《关于对鸣翠柳山庄小区物业费调整征询函》的方式对该小区业主进行逐户征询意见，将物业费收费标准提高至每月每平方米0.9元。征得半数以上业主同意后大部分业主按每月每平方米0.9元的标准交纳了物业费。被告王谦于2019年12月30日按照每月每平方米0.9元的标准交纳了2019年度的物业费1636.6元。现尚欠原告2020年1月1日至2020年6月26日期间的物业费818.3元及电费572.6元的事实。        另查明，2019年8月该小区成立了业主委员会。2020年6月26日该小区业主委员会与原告家园物业公司解除了物业服务合同。        本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《鸣翠柳山庄住宅小区物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，应为有效。原告家园物业公司依据合同约定向被告王谦提供了物业服务，被告王谦应按照合同约定向原告家园物业公司交纳物业费等费用。关于物业费收费标准，原告家园物业公司进行了调整，符合《中华人民共和国物权法》第七十六条及《物业管理条例》第四十条的规定，亦符合《鸣翠柳山庄住宅小区物业管理服务合同》第四条第七项的约定，且被告王谦以每月每平方米0.9元的标准交纳了2019年度的物业费，故被告王谦应继续按照调整后的每月每平方米0.9元的标准向原告家园物业公司交纳物业费，其住宅建筑面积为151.54平方米，故其应给付原告家园物业公司自2020年1月1日至2020年6月26日期间的物业费818.3元。关于电费，被告未提供相关的反驳证据，对原告家园物业公司主张原告支付电费572.6元的诉讼请求，本院予以支持。被告王谦自2020年1月1日至2020年6月26日未交的物业费及电费合计应为1390.9元，本院予以纠正。被告王谦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，规定，判决如下：        被告王谦自本判决生效之日起十日内给付原告青海家园物业管理有限公司物业费818.3元、电费572.6元，合计1390.9元。        如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费已减半收取25元，由被告王谦负担（此款原告已预交，被告随上述应付款项一并给付原告）。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。        审判员    邓晓华二〇二一年八月十九日法官助理    曹玉凤书记员    祁晨暄《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。