湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0112民初5775号原告：湖南澳海房地产开发有限公司，住址长沙望城区月亮岛街道银星路999号。法定代表人：朱华强，董事长。委托诉讼代理人：李进浩，湖南澳海房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：赖于蓝，湖南澳海房地产开发有限公司员工。被告：蔡京伦，男，1990年8月5日出生，汉族，住长沙市望城区，户籍地湖南省南县。原告湖南澳海房地产开发有限公司（以下简称澳海公司）诉被告蔡京伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告澳海公司的委托诉讼代理人李进浩、赖于蓝，被告蔡京伦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖南澳海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付所欠房屋租金共计213582元；2．请求判令被告向原告支付迟延支付房屋租金的违约金20000元（按人民币100元每天支付违约金，违约金从2020年12月31日起算，暂计至2021年7月19日，此后的违约金按合同约定计算至被告全部支付完第二条诉讼请求租金之日止）；3．请求由被告承担本案的全部诉讼费用、公告费用。事实与理由：原、被告双方于2019年1月10日签订了《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其合法拥有的坐落在长沙市望城区银星路999号澳海澜庭小区67栋106门面一楼、67栋门面106二楼、67栋102门面二楼建筑面积共约417.02平方米出租给被告。该房屋租期为2018年12月31日至2024年12月30日，租金支付按照先付后用原则，每期租金应于每年度计租期开始前5日付清，合同约定的第一付款周期、第二付款周期和第三付款周期被告都已足额缴纳了租金。2020年6月30日起，被告应向原告支付2020年6月30日至2020年12月30日的租金100085元，但被告拒不支付，经原告多次催告，并且根据原告公司的疫情减免支持政策，给予被告免除一个月的租金，免一个月租金后被告需支付租金共计83404元，但直至今日被告仅支付了80000元，仍剩余3404元未支付；2020年12月31日起，被告应向原告支付2020年12月31日至2021年6月29日的租金105089元，至今仍未支付；2021年6月30日起，被告应向原告支付2021年6月30日至2021年12月30日的租金105089元，至今未支付。因此，原告欠付房屋租金共计213582元。根据《商铺租赁合同》第八条第一款：“乙方未按本合同约定的时间支付房租的，按人民币1000元每天支付违约金”，被告恶意拖欠了租金213582元长达7个多月，经原告催告并给予疫情租金减免一个月政策，直至今日仍不支付租金，严重损害了原告的合法权益。因此，原告有权要求被告支付所拖欠房屋租金213582元，并按合同约定要求被告支付违约金200000元，但考虑合同约定1000元/天违约金过高，原告自愿将违约金降低至100元/天进行计算，故被告应向原告支付违约金20000元，违约金从2020年12月31日起算，暂计至2021年7月19日，此后的违约金按合同约定计算至被告全部支付完第二条诉讼请求租金之日止。综上所述，为依法维护原告的合法权益，提起诉讼。被告蔡京伦答辩称：1.所欠213582元的房屋租金属实，答辩人愿意支付；2．原告要求答辩人支付违约金2万元，答辩人不愿意支付；3．诉讼费用、公告费用答辩人愿意承担。本院经审理查明，原告澳海公司（作为甲方）、被告蔡京伦（作为乙方）于2019年1月10日签订了《商铺租赁合同》。合同约定：1．原告将其合法拥有的坐落在长沙市望城区银星路999号澳海澜庭小区67栋106门面一楼、二楼、67栋102门面二楼建筑面积共约417.02平方米的商铺出租给被告。2．被告承租房屋的用途为教育培训、乐器销售。3．房屋租赁期自2018年12月31日起至2024年12月30日止。其中2018年12月31日至2019年2月29日为装修期。4．租金按40元/平方米/月的单价计算，租金每两年递增5%；租金支付以银行转账方式支付，且必须转至合同约定的澳海公司账号内，否则视为租金未支付；租金按每半年支付一次，先付后用，除租赁开始的第一期费用外，被告应于每个租金支付周期开始前五天支付下一个租金支付周期的租金。5．被告未按本合同约定的时间支付房租的，按人民币1000元每天支付违约金。截止至澳海公司起诉之日，被告尚欠原告2020年6月30日至2020年12月30日的租金3404元、2020年12月31日至2021年6月29日的租金105089元、2021年6月30日至2021年12月30日的租金105089元，共计租金213582元未支付。上述事实，有《商铺租赁合同》、《蓝天艺术蔡京伦交租明细》、《收据》、《湖南增值税普通发票》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《律师函》、《EMS特快专递》寄件人存单、双方当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，湖南澳海房地产开发有限公司与蔡京伦之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告湖南澳海房地产开发有限公司依法履行了交付商铺义务，被告蔡京伦未按照约定按时支付房屋租金213582元，已构成违约，应承担违约责任。原告湖南澳海房地产开发有限公司要求被告支付房屋租金213582元的诉讼请求，本院予以支持。湖南澳海房地产开发有限公司要求被告按照100元每天的标准支付违约金至2021年7月19日，此后的违约金按合同约定计算至被告全部支付完第二条诉讼请求租金之日止。被告蔡京伦辩称不愿缴纳，同时希望对违约金进行调整。本院认为按100月每天（原告诉求）及1000元每天（合同约定）计算违约金均过高，本院酌情调整为按日利率万分之三计算违约金，截止2021年8月31日，被告蔡京伦应向原告支付违约金15506元（213582＊242天＊0.03%，小数点后数字四舍五入）。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、蔡京伦于本判决生效后十日内向湖南澳海房地产开发有限公司支付租金213582元、违约金15506元，共计元229088元（2021年8月31日以后的违约金以未付租金为基数，按日利率万分之三计算至所有款项付清之日止）；二、驳回湖南澳海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4804元，因适用简易程序减半收取计2402元，由蔡京伦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  黄莹二〇二一年八月三十一日书记员  刘辉附：附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。