河北省石家庄市栾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0111民初607号原告：中国农业银行股份有限公司石家庄栾城支行，住所地河北省石家庄市栾城区鑫源路23号。统一社会信用代码：9113012473024527XY。法定代表人：安玉龙，该行行长。委托诉讼代理人：刘景田，男，1966年7月16日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。系该行员工。被告：郭亮，男，1983年1月27日出生，汉族，住河北省石家庄市。原告中国农业银行股份有限公司石家庄栾城支行（以下简称农行栾城支行）与被告郭亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石家庄栾城支行的委托诉讼代理人刘景田到庭参加诉讼，被告郭亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司石家庄栾城支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还我行个人住房按揭贷款本息合计949013.22元；2、被告承担本案一切费用。事实与理由：被告郭亮于2017年5月29日在我行申请二手房农民安家贷，经我行核实、调查了有关情况后，批准了郭亮的申请，给予98万的贷款额度，郭亮贷款后，先后归还本息187725.89元，自2020年2月，经我行催收人员多次电话和上门进行催收，一直未能按时归还。截止到2021年2月20日尚欠本息合计为960459.54元（本金933586.38元、利息26873.16元）。为维护我行的合法权益，请求法院依法作出判决，追回所欠我行的二手房农民安家贷本金及利息（利息计算至收回之日）。郭亮未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，（一）2017年5月29日，售房人张素香作为甲方、购房人郭亮作为乙方、中介置家房产作为丙方签订了《房屋买卖合同》（合同编号：ＺＪ201705002）。合同第一条第一款约定：甲方自愿将坐落于栾城区的房屋出售给乙方。第三条第二款约定：乙方于2017年5月29日前将房款34万元直接支付于甲方，剩余房款98万元由丙方协助乙方办理银行按揭贷款。《房屋买卖合同》签订当天，被告郭亮将房屋首付款34万元支付于张素香并向农行栾城支行递交了《个人信贷业务申请表》，该申请表载明，郭亮婚姻状况为离异，贷款用途为购房，贷款金额为98万元，贷款期限为360个月。另，郭亮作为购房人与张素香作为售房人均同意并授权农行栾城支行将98万元借款划入张素香银行账户（开户行：中国农业银行；卡号：62×××14）中，有原告出具的《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》为证。（二）担保借款合同约定及履行情况。1、2017年6月20日，原告农行栾城支行作为贷款人（抵押权人）与被告郭亮作为借款人（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》。合同第二部分特别条款第二十三条约定借款金额为98万元；第二十四条约定借款用途为购买住房，购买房产位于栾城区；第二十六条约定借款利率采用基准利率方式执行：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期ＬＰＲ）和本合同约定的借款利率浮动幅度／加减点确定新的借款执行利率。第二十八条约定借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名：张素香，开户行：中国农业银行，账号：62×××14。第二十九条约定还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号：62×××72。另依《借款凭证》显示该笔借款的借款日期为2017年7月1日，到期日期为2047年6月30日。2、关于借款人违约。该合同第一部分第十一条11.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；11.3约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。3、借款人以其购买的位于栾城区提供担保。该合同第三十一条约定本合同项下借款采用抵押担保方式。第三十二条约定抵押物清单：房屋地址：栾城区，房地产权属证书编号为冀2017栾城区不动产权第0001083号。另查明，本案当事人约定的抵押物栾城区已于2017年6月20日进行了抵押登记，原告农行栾城支行获得该房产的抵押权。4、借款发放及偿还情况。借款合同签订后，原告方于2017年7月1日依约向被告郭亮指定的银行账户（户名：张素香，账号：62×××14）发放款项98万元。被告郭亮在偿还借款的过程中，出现违约情况。截止到2021年2月20日，依据原告提交的中国农业银行信贷管理系统群网页显示，被告郭亮尚欠本金933586.38元、利息26873.16元，共计欠款960459.54元。以上事实有原、被告陈述、中国农业银行信贷管理系统群网页、《房屋买卖合同》《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》《借款凭证》等证据予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》为平等主体间的真实意思表示，内容合法有效，本院对其效力予以认定。原告按照合同约定发放借款后，被告郭亮未如期全额履行合同约定的还款义务。截止到2021年2月20日被告郭亮共欠原告本金933586.38元、利息26873.16元，合计960459.54元，事实清楚，证据充分。原告请求被告偿还，本院依法予以支持。被告郭亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告郭亮于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄栾城支行借款本金933586.38元以及暂计算至2021年2月20日的利息26873.16元，以后顺延计息（自2021年2月21日起至付清之日止以借款本金933586.38元为基数，按照借款合同约定支付利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13404元，减半收取计6702元，保全费5000元，共计11702元，由被告郭亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。上诉案件受理费13404元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  石国志二〇二一年八月二十三日书记员  裴航航