山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1002民初3824号原告：某某银行股份有限公司某某分行。负责人：李某某，行长。委托诉讼代理人：庞某某，系该单位职工。委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。被告：王某甲。被告：郑某某。被告：威海某某房地产开发有限公司。法定代表人：王某某，总经理。委托诉讼代理人：王某乙，系该公司职工。原告某某银行股份有限公司某某分行（以下简称“威海某行”）与被告王某甲、郑某某、威海某某房地产开发有限公司（以下简称“某某房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。威海某行之委托诉讼代理人于凌波、某某房地产之委托诉讼代理人王某乙到庭参加诉讼，王某甲、郑某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海某行向本院提出诉讼请求：1.判令王某甲、郑某某立即给付借款本息共计227995.02元（计算至2021年6月30日），自2021年7月1日起至实际给付之日止的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2.判令王某甲、郑某某承担律师费11034元；3.依法确认威海某行对王某甲、郑某某所有的位于某某市房产在权利价值范围内享有优先受偿权；4.判令某某房地产对王某甲、郑某某的上述付款义务承担连带保证责任；5.判令本案的案件受理费由王某甲、郑某某、某某房地产承担。事实和理由：2012年7月2日，威海某行与王某甲、郑某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定威海某行为王某甲、郑某某提供330000元的借款，期限自2012年7月2日至2032年7月2日，王某甲、郑某某以其位于某某市的房产提供抵押，但未办理正式的抵押登记，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，由某某房地产对王某甲、郑某某的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，威海某行如约向王某甲、郑某某发放了贷款，但王某甲、郑某某未按合同约定按时偿还借款。为维护自身合法权益，威海某行诉至法院，请求处理。王某甲、郑某某未作答辩。某某房地产辩称，对威海某行诉请的事实没有异议；但其已将涉案房产交付给王某甲、郑某某，且涉案房产已于2013年具备房屋产权证书和正式抵押的办理条件，但王某甲、郑某某怠于履行借款合同约定的办理正式抵押登记的约定，威海某行可能也未对王某甲、郑某某进行催告，导致抵押权至今未设立，在涉案房产已具备办理正式抵押的条件且预告登记未失效的情况下，威海某行对涉案房产具有优先受偿权，故涉案房产预告登记在此条件下具有顺位上的优先性，其公司无需直接承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2011年9月19日，威海某行（债权人）与某某房地产（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，为保障威海某行的债权，某某房地产愿意为威海某行与债务人形成的一系列债权提供最高额保证，本合同债务人是指因购置坐落于某某路某某大厦北某某城11、13、20号项目所属之住房而与威海某行发生借贷关系的全部债务人；最高额保证所担保的债权是指自2011年9月19日至2016年9月19日期间因威海某行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，被担保的债权包括贷款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、威海某行为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）及其他费用；担保责任的最高限额为叁亿元，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金等实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍属于本合同的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；保证方式为连带责任保证；保证期限自威海某行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2012年，王某甲、郑某某系夫妻关系。2012年6月25日，王某甲、郑某某与某某房地产签订《某某市商品房【预售】合同》，合同约定，王某甲、郑某某购买某某房地产开发的位于某某经济技术开发区房产。2012年7月2日，威海某行（贷款人）与王某甲（借款人、抵押人）、郑某某（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，王某甲向威海某行借款330000元，用于购买位于某某市房产；借款期限为240个月，自2012年7月2日起至2036年7月2日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率，在基准利率的水平上下调0%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担；王某甲、郑某某以其购买的上述房产作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。上述合同签订后，威海某行于2012年7月5日向借款合同约定的收款账户发放借款330000元。涉案房产于2012年7月5日办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记。某某房地产于2013年7月16日办理了某某市蓝星万象城-22号房产的所有权登记，户室明细表中包含涉案B2313室，威海某行称系在本案诉讼中才知晓该情况。借款后，王某甲未按约定履行还本付息义务，截至2021年6月30日，累计逾期还款2期，拖欠借款本息共计227995.02元，其中，本金226503.54元、利息1491.48元，至今未结清。另查，威海某行为本案支出律师费11034元。本院认为，威海某行与某某房地产签订的最高额保证合同，与王某甲、郑某某签订的借款合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。威海某行按借款合同约定向王某甲提供了借款，王某甲理应按合同约定还本付息，但王某甲未按约定履行义务，故威海某行有权主张贷款提前到期，要求王某甲偿还全部贷款本息。威海某行所主张的律师费符合合同约定，且提供了证据证实确已实际产生该项损失，故对威海某行该诉讼请求，本院依法予以支持。涉案债务发生于王某甲、郑某某夫妻关系存续期间，且贷款系用于购置夫妻共同财产，上述债务应属于王某甲、郑某某夫妻共同债务，威海某行要求郑某某承担付款责任，理由正当，本院予以支持。关于威海某行要求对涉案房产处置价款行使优先受偿权的问题。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，涉案房产已办理了预购商品房抵押权预告登记，涉案建筑物已办理所有权首次登记，预告登记的不动产与办理建筑物所有权首次登记时的不动产一致，预告登记并未失效，涉案房产的抵押权自预告登记之日起设立，威海某行对涉案房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。关于威海某行要求某某房地产承担连带保证责任的问题。保证合同约定了某某房地产承担保证责任的范围和期限，虽威海某行至今未取得合同约定的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，但涉案房产的抵押权已经设立，威海某行对涉案房产的处置价款享有优先受偿权，其债权已得到保障，再要求某某房地产承担连带保证责任，本院不予支持。某某房地产相关意见，本院予以采纳。综上所述，威海某行诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。王某甲、郑某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某甲、郑某某给付原告某某银行股份有限公司某某分行借款本金226503.54元、截至2021年6月30日的利息1491.48元，自2021年7月1日起至实际给付之日止的利息（按合同约定的方式、标准计算）；二、被告王某甲、郑某某给付原告某某银行股份有限公司某某分行律师费11034元；三、原告某某银行股份有限公司某某分行对位于某某市房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告某某银行股份有限公司某某分行其他诉讼请求。上述付款义务，于判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2443元，由被告王某甲、郑某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省某某市中级人民法院。审判员  张雁飞二〇二一年八月二十三日书记员  程 城