甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2021）甘0722民初1951号原告：张某，女，汉族，本科文化程度，甘肃省民乐县人，民乐县水务局职工，住民乐县。        被告：安某，男，汉族，高中文化程度，甘肃省民乐县人，自由职业，住民乐县。        第三人：杨某，男，汉族，高中文化程度，甘肃省张掖市人，自由职业，住张掖市。        委托诉讼代理人：周某，甘肃德言盛律师事务所律师。        原告张某诉被告安某、第三人杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告安某、第三人委托诉讼代理人周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告和第三人共同返还原告购房款212040元，并支付利息34986元（212040×0.0075×22个月），本息合计247026元；2021年6月1日以后利息按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算至返还房款时止；2、本案诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：2019年7月25日，第三人与被告签订《顶房协议》，协议约定：甲方（第三人杨某）自愿将坐落于星河C座202室房屋抵顶给乙方（安某），乙方自愿将此房开至张某名下；房款总价原价220400元，优惠后为208800元，此房款不包括开发商收取的太阳能、单元门等相关附属费用；此房作为乙方颐和盛世打地坪铺砖工程款抵顶，抵顶此房后甲乙双方工程款结清；甲方保证该房产权合法；乙方凭此合同及收据，向物业办理相关领钥匙手续后入住；如一方违约需向对方赔偿违约金。签订协议同时第三人给原告出具收据一张，载明收到张某星河C座202室房款212040元，备注此房为抵顶颐和盛世打地坪工程款，未实际付款。合同签订后，原告张某将房款212040元支付给被告安某，被告安某给原告出具收条一张。2019年9月26日，被告安某（甲方）与原告张某（乙方）签订《售房合同协议书》，协议内容：张某同意购买安某拥有的坐落在星河小区C座房产一套，建筑面积为55平方米小型复式房；总房价款212040元；甲乙双方约定在2019年9月26日支付清全部房款，其实在2019年7月25日已付给甲方；甲方应于收到乙方全部房款之日起90天内将交易房产全部交付给乙方使用；双方约定合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在15日内将乙方的已付房款不计利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起15日内应以乙方所付定金的双倍及已付房款返还给乙方。合同签订后，被告及第三人未与原告签订正规购房合同，致使原告购房计划落空，未能实现合同目的。合同约定的交房日期到期后，超过交房日期被告及第三人却迟迟未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直违反合同约定，未履行交房义务，导致原告的入住权利无法实现。后经原告多次催讨，被告及第三人拒不履行合同义务，也拒绝返还合同付款，被告及第三人严重违约不按照合同履行自己的义务，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。        被告安某辩称，原告的请求及理由全部属实，原、被告及第三人签订了三方协议，但第三人杨某至今未把房屋交付给原告。        第三人杨某陈述，一、第三人杨某的诉讼地位不合适，房屋买卖的行为发生在原、被告之间，与第三人无关；二、对于原告的诉讼请求，第三人不承担任何法律责任；三、原告陈述的房屋买卖过程属实，关于房屋未交付的原因，并不是第三人杨某造成的，该涉案房屋开发商并不是杨某，因此杨某不具有销售或者开发资格，对于房屋没有落实到原告手中的原因，是房屋开发商与拆迁户之间发生了矛盾，导致拆迁户使用非法手段将房屋上锁，与杨某无关；四、原告在本案中的法律条款使用不当。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的杨某出具给原告的收据一张、被告与第三人签订的《顶房协议》一份、被告安某出具的收条一张、原、被告签订的《房屋售房合同协议书》一份，被告及第三人均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。        本院经审理认定事实如下：2019年7月25日，被告安某与第三人杨某签订《顶房协议》一份，约定第三人杨某自愿将坐落于星河C座202室房屋抵顶给被告安某，将此房开至原告张某名下，房屋原价220400元，优惠后为208800元，此房作为被告颐和盛世打地坪铺砖工程款抵顶，抵顶此房后被告与第三人双方工程款结清，被告凭此合同及收据向物业办理相关领钥匙手续后入住。当日，第三人杨某给原告出具了收到原告张某房款212040元的收据一张，收据备注此房抵顶颐和盛世打地坪工程款，未实际付款。同日，原告张某将房款212040元付给了被告安某，被告安某给原告出具了收到原告张某星河C座202室房款212040元的收条一张。2019年7月26日，原、被告签订了《房屋售房合同协议书》，约定原告张某购买被告安某拥有的星河小区C座房屋，价格为212040元，在2019年9月26日前支付清全部房款，被告收到原告全额房款之日起90天内将房屋交付原告使用，并约定了违约责任等。后第三人杨某未交付房屋，原告多次找第三人及被告，该房屋至今未能交付。庭审中，原告要求解除与被告安某签订的售房合同，被告安某同意解除。        本院认为，被告安某将第三人杨某抵顶给其的××区房屋以212040元出售给原告，原告将全部房款付给了被告安某，被告给原告出具了收条，双方签订了《房屋售房合同协议书》，故原、被告之间形成了房屋买卖合同关系。因房屋至今未能交付，原告要求解除与被告签订的售房合同，被告也同意解除，故原、被告签订的售房合同予以解除。依照法律规定，合同解除后，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状，并可以要求赔偿损失，故被告已收取的原告购房款212040元，被告应予返还。原告将全部的房款于2019年7月25日付给了被告，原、被告签订的合同中约定在收到全额房款90天内将房屋交付，但至今未能将房屋交付，依法被告应承担相应的违约责任，原告要求被告支付房款利息，符合法律规定。按照中国人民银行同期贷款利率年利率4.75％上浮30％计算，自2019年7月25日至2021年6月1日，计算22个月，212040元的利息为24005元。        关于第三人杨某是否向原告承担责任的问题，《顶房协议》是被告与第三人签订的，被告是第三人的债权人，虽《顶房协议》约定将房屋开至原告名下，且第三人也给原告出具了收据，但本案房屋买卖合同是原、被告之间形成的，原告也将购房款支付给了被告，依照法律规定，第三人没有将房屋交付，是向被告承担违约责任，而不是向原告承担违约责任，故第三人杨某对原告不承担责任。        本案订立的合同及争议发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，适用当时的法律、司法解释的规定。        综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第六十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百三十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：        一、解除原告张某与被告安某于2019年9月26日签订的《房屋售房合同协议书》；        二、被告安某返还原告张某购房款212040元、支付利息24005元，合计236045元，限于判决生效后十日内付清；        三、第三人杨某对原告张某不承担责任。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费5005元，减半收取2502.5元，由原告张某负担111.5元，被告安某负担2391元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。        审判员    王惠铭二〇二一年八月六日书记员    张海英《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。告知：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。