广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初1129号原告：李金，男，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：李少斌（原告儿子），联系地址。被告：广州船舶机械厂，住所地广州市海珠区。诉讼代表人：广东经纶律师事务所，被告管理人。负责人：蔡海宁。委托诉讼代理人：柯惠惠、杨健洋，分别为广东经纶律师事务所律师及实习律师。原告李金诉被告广州船舶机械厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员陈美贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人柯惠惠、杨健洋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告把广州市海珠区下渡路12号大院10号楼501房（现地址为下渡路102号501房）过户给原告李金名下。事实和理由：原告是被告的退休职工。1992年，原告还在被告处任职时，被告分配了广州下渡路12号大院10号楼102房（现地址为下渡路102号102房）给原告，原告交齐了该102房的房款和所有费用后，被告未办理房产过户给原告。1994年涉案楼宇的501房空出，被告应原告要求置换了501房。原告一直居住至今，但被告一直未给予原告办理房产过户手续。2020年6月19日，原告与被告的管理方协商且达成一致意见，原告以274230元的价格购入该物业，且签订了关于501房的买卖协议，原告也于当天把房款转账到被告管理方的账户上，但被告至今仍未能办理产权过户手续，故原告提起本案诉讼。被告辩称：1、据《广州市不动产登记查册表》记载，涉案房屋的产权原属于广州船舶机械厂所有。2、2009年6月23日，广州市中级人民法院作出(2008)穗中法民破字第6号-6《民事裁定书》，裁定广州船舶机械厂破产。依据2012年8月22日第七次债权人会议的表决结果显示，涉案房屋以4500元/平方米的价格出售。2020年6月19日，就涉案房屋原告与被告签订买卖合同，同日，原告支付完毕合同约定的相应价款后，管理人认为涉案房屋已不属于被告的破产财产。3、根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条的规定。因被告已经破产多年，不具备开具发票的条件，无法给原告开具相应的购房发票，故被告无法单独协助原告办理涉案房屋的不动产权属证书。4、被告早已资不抵债，被广州市中级人民法院宣告破产，属破产企业。而且，为了解决包括涉案房屋在内的权属登记、有争议房屋的房产过户事宜等历史遗留问题，被告一直采取诉讼及其他非诉讼手段去解决，只是被告无法开具购房发票，加之一些程序上的问题，才需原告通过起诉解决，被告并无过错，因此本案的诉讼费用不应由被告承担。经审理查明：查册时间为2021年7月14日的《广州不动产登记查册表》记载，坐落海珠区下渡路××院××房的权利人为被告，占有部分为全部，建筑面积为60.9426平方米；登记时间为2019年9月30日；登记附记为：公房返售；等。2008年10月28日，广州市中级人民法院作出（2008）穗中法民破字第6号-2《决定书》，内容为：该院于2008年10月28日裁定受理广州船舶机械厂破产清算一案，现指定广东经纶律师事务所为该厂管理人。管理人履行下列职责：㈥管理和处分广州船舶机械厂的财产，法定由债权人委员会决议或人民法院批准的事项应当经批准执行。广东经纶律师事务所凭本决定按照国家有关规定刻制字样为“广州船舶机械厂管理人”的印章，经该院封样备案后启用。2009年6月23日，广州市中级人民法院作出（2008）穗中法民破字第6号-6《民事裁定书》，认为：广州船舶机械厂的资产现状及债权登记情况证实，广州船舶机械厂不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，裁定宣告广州船舶机械厂破产。2020年6月19日，原告（购买住房人、乙方）与被告（出售住房人、甲方）签订《广州市住房买卖协议书》，约定：甲方决定将海珠区下渡路××院××房的住房壹套出售给乙方；房型为3室1厅，建筑面积60.94平方米；经主管部门同意及债权人会议通过，确定房屋出售单价每平方米4500元，房价为274230元；乙方应于2020年6月30日前将全部购房款一次性给甲方付清，折合实收购房款274230元；乙方付清购房款后，由乙方办理权属转移手续，领取房屋所有权证；办理手续所支付的税费、鉴证费、工本费、手续费由乙方支付；乙方购买的住房，产权归乙方所有，可以依法进入市场，乙方按规定交纳有关税费、土地使用权出让金或所含土地收益等费用后，收入归乙方所有；（第六条）附件《承诺书》与本协议具有同等法律效力，若承诺书内容与协议内容发生冲突的，以承诺书内容为准；等。原告还向被告出具了《承诺书》，内容为：一、办理房产过户的买卖双方的全部税费由本人承担；二、若不能通过破产案受理法院出具交易证明办理房产证而本人选择诉讼途径办证的，本人将承担诉讼的全部费用，包括但不限于诉讼费；三、截止本承诺书出具之日，广州船舶机械厂及广州船舶机械厂管理人已履行完毕全部合同义务，由于本次交易所产生的一切法律责任包括收益以及任何经济损失均由本人承担；四、若房地产权证上所记载的房屋建筑面积大于已交房款计价面积，自房地产权出具之日起十个工作日补齐差价款。同日，原告向广州船舶机械厂管理人账户汇款了274230元。另查，据2021年4月9日广州市海珠区不动产登记中心出具的《购房资格证明》载明，原告李金具备本市住房限购区域内住房购房资格。原告就其主张还提交了以下证据：1、原告（乙方）与被告（甲方）于1992年1月25日签订的《广州市公有住房买卖协议书》，约定甲方将座落广州市海珠区下渡路12号大院10号一楼102房的住房出售给乙方，建筑面积为44.7008平方米，房价金额为9311.68元；乙方以一次付清房款的方式购买上述住房，甲方按规定八折计收，折合实收5421.63元；乙方一次付清后，由甲乙双方向广州市房屋交易所及房地产登记所办理交易及权属转移手续，为乙方领取“房屋所有权证”和“国有土地使用证”等。2、被告于1992年2月28日出具的收到李金购买102房套间款5421.63元的《预收款凭证》和1992年10月31日出具的收到李金交房产证费47.01元的《预收款凭证》。3、广州市广播电视网络有限公司与原告于2007年7月18日就涉案的501房签订的《广州有线数字电视整体转换专用表》、燃气公司的《单用户收费明细清单》记载涉案的501用户名称为李金。被告质证表示：对证据1的真实性、合法性没有异议，关联性有异议；对证据2的真实性有异议，被告无法确认，关联性也有异议；对证据3的真实性、合法性、关联性没有异议。被告就其抗辩意见还提交了以下证据：1、第七次债权人会议的表决结果统计表，其中第二项：破产财产下渡路102号501房变价标准系30年楼龄按4500元每平方米出售，各项税费由买方承担。2、管理人向法院汇报工作的情况，其中第五阶段的工作（2012年8月1日至2012年10月31日）第七次债权人会议的表决结果：管理人认为，第二项表决事项同意人数过半数应属有效通过。原告质证表示：对所有证据的真实性、合法性、关联性没有异议。诉讼中，原、被告一致确认：2020年6月19日，原、被告签订《广州市住房买卖协议书》是由原告、被告的法定代表人和管理人共同完成的。原告表示：其在1994年8月经调换入住涉案501房，原来的102房由被告分配给另外的职工居住，但没有签署任何文件，是口头通知；同意承担本案的诉讼费。本院认为：原、被告之间签订的《广州市住房买卖协议书》是当事人的真实意思表示，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。现被告管理人已经确认原、被告是在其在场的情况下签订上述协议，原告并于合同签订当天向被告管理人付清了合同约定的全部房款，且原告也举证证明其在2007年已接收了涉案房屋并入住，故原告起诉要求被告将房屋过户到李金名下，符合合同约定，本院对该诉讼请求予以支持。被告抗辩其不应承担本案诉讼费，原告也同意自行承担诉讼费，双方意见一致，故本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：被告广州船舶机械厂在本判决生效之日起10日内协助原告李金办理广州市海珠区下渡路12号大院10号501房的产权过户登记至原告李金名下的手续。本案受理费100元，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二一年八月十九日书记员  招佐文冯琬晴