青海省湟源县人民法院民事判决书（2021）青0123民初838号原告：张洪珍，女，1965年5月19日出生，住青海省湟源县。        被告：贾永成，男，1992年11月6日出生，住青海省湟源县。        原告张洪珍与被告贾永成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告张洪珍，被告贾永成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告张洪珍向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告支付原告商铺租金费22946元；2．判令被告支付使用商铺期间所产生的电费68.28元；3．判令被告支付以上款项产生的利息1046元；4．本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月14日，原告与被告在建设西路23-12号商铺，签订为期一年的商铺出租协议，协议约定商铺每年租金为2.3万元，乙方分两次支付即：2018年7月17日支付1万元，剩余欠款于2018年9月15日前支付，但乙方到2019年6月15日也没有结清剩余的房租2000元，此时距合同期限2019年7月14日一个月，但乙方迟迟不结清所欠款项，甲方没有再给乙方续签商铺出租合同，并向乙方提出收房及要求交清房租，但乙方继续超期使用甲方商铺至2020年6月21日，并于6月21日腾空商铺移交商铺钥匙，商铺钥匙暂由甲方管理。此后原告多次向被告要求付清其使用商铺期间的房租，但被告以各种理由拒付。现被告应向原告支付房屋租金、电费、利息等共计24060元（①乙方2021年1月19日所写的房租欠条15000元；②63元／天×142天=8946元，2020年2月1日至6月21日计142天，23000元÷365天=63元／天；③乙方在经营期间所产生的电费68.28元；④2020年9月16日中午，乙方向甲方微信转账1000元，上述款项合计23014元，所产生的利息1046元，年利率按2021年银行两年期2.25％计算，第一年517元，第二年529元）。为此，原告诉至人民法院。        被告贾永成辩称，被告欠付原告的房租没有原告主张的那么多，期间被告给付了原告一部分。被告租房期间对商铺进行了装修，装修的东西被告至今没有拆走。现原告已经将房子租给了别人。被告要求将装修的物品折价与房租进行折抵。        原告张洪珍围绕其诉讼请求向法庭提交证据：1．欠条，用以证明被告欠房租15000元的事实；2．收条，用以证明被告交房时间；3．个人商铺租赁合同，用以证明被告租原告房子的事实；4．手机短信打印件，用以证明原告向被告要钱的事实；5．房产证复印件、门牌证复印件，用以证明案涉房屋是原告所有的事实。        被告贾永成对原告张洪珍提交的证据发表如下质证意见：1．对欠条没有异议。2．对收条不认可，这不是被告写的。移交人的名字也不是被告写的。但被告当天交房的事实存在，时间也对。电费被告已经交清了。3．个人商铺租赁合同是2018年的合同，原、被告之后再没有签合同。4．对短信、房产证、门牌证均没有异议。        本院对原告张洪珍提交的证据认定如下：证据欠条系被告向原告出具，能够证明双方在解除合同时对欠付租金结算的事实，故对该证据予以确认。收条中的签字被告不予认可，但对于将房屋在2020年6月21日交付的事实被告予以认可，故对该证据所反映内容的真实性予以确认。个人商铺租赁合同系原、被告双方签订，合同到期后双方没有续签合同，继续履行该合同，能够证明原、被告之间租赁合同关系的事实，故对该证据予以确认。手机短信、房产证复印件、门牌证复印件被告均无异议，能够证明原告所要证明的方向，故对该证据予以确认。        被告贾永成向本院提交证据：2020年转账记录，用以证明2020年9月16日被告向原告转款1000元的事实。        原告张洪珍对被告贾永成提交的证据发表如下质证意见：对转账记录认可，被告出具欠条后给了原告1000元。        本院对被告贾永成提交的证据认定如下：原告对转账记录没有异议，能够证明被告在出具欠条后向原告支付1000元的事实，故对该证据予以确认。        本院经审理认定事实如下：2018年7月14日，原、被告签订《个人商铺租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于湟源县建设西路23-12号商铺租赁给被告贾永成使用，租期为2018年7月15日至2019年7月14日，每年租金23000元。该合同到期后，双方继续履行了合同但并未签订书面的续租合同。2020年1月19日，被告贾永成向原告张洪珍出具欠条，欠条载明欠付原告2019年6月16日至2020年1月31日房租15000元。2020年6月21日，被告贾永成将房屋交付给原告张洪珍，双方终止了合同。现因被告至今尚未支付剩余的房租，原告诉至法院。        本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”和第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”的规定，本案原告主张的租赁合同法律事实引起的民事纠纷案件在民法典实施前，且不存在持续的情形，应当依法适用当时的法律规定，即《中华人民共和国合同法》对合同的规定，《中华人民共和国合同法》没有规定而民法典有规定的，并且有利于当事人的条款在本案中适用民法典的规定。        本案中，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告张洪珍主张被告支付租金22946元。结合原告提交证据欠条，被告贾永成在2020年1月19日出具的该欠条中截止2020年1月31日欠付租金为15000元。2020年6月21日被告贾永成实际将房屋交付给原告，该期间房屋尚由被告使用，因此原告主张该期间的租金并无不当。双方约定的年租金为23000，自2020年2月1日至6月21日共计142天，每天租金为63元，故该部分租金应当为8946元。被告贾永成已经向原告支付租金1000元，剩余未支付的租金应当为22946元。原告依据收条内容主张被告支付其使用期间的电费68.28元，被告在庭审中前后陈述不一致，在法庭询问时要求其提交已经支付过该电费的证据时其陈述为应该没交，因此对于原告主张的电费被告最后的陈述为应该没交也没有证据予以证明被告交纳电费的事实，故对于原告主张被告支付电费的诉讼请求予以支持。原告主张被告承担未支付房屋租金的违约金1046元。结合原告提交的双方签订的原租赁合同的内容，双方当事人在合同中没有约定具体的违约责任承担及计算方式，因此对该项主张不予支持。被告主张其装修折抵房屋租金的抗辩意见，首先未向法庭提交证据予以证明其主张，其次双方在合同第九条约定，承租方退回门面给出租方时，出租方不负责承租方的任何装修费用，鉴于此，对于被告的抗辩意见不予采纳。        综上所述，原、被告之间租赁合同关系明确，原告张洪珍主张被告贾永成支付租赁费22946元，电费68.28元的请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：        一、被告贾永成于本判决生效后十五日内支付原告张洪珍租赁费22946元，电费68.28元，共计23014.28元；        二、驳回原告张洪珍其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费201元，由被告贾永成负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。        审判员    来雯艳二〇二一年八月九日书记员    许杨《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。