河北省赵县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0133民再2号原审原告：吕文浩，男，1971年10月3日出生，汉族，住赵县。委托诉讼代理人：赵永茂，河北正才律师事务所律师。原审被告：吕彩霞，女，1968年5月30日出生，汉族，住石家庄市桥西区。原审原告吕文浩与原审被告吕彩霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日作出的（2019）冀0133民初1305号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2021年5月20日作出（2021）冀0133民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告吕文浩及其委托诉讼代理人赵永茂到庭参加诉讼，原审被告吕彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原审原告吕文浩称，诉讼请求和原审一致。事实理由补充：一、涉案房屋是2018年4月2日被查封，吕文浩与吕彩霞以房屋抵债协议签订时间是2016年10月15日，签订时间在查封之前。二、吕文浩和吕彩霞的用房屋抵债协议签订时间是2016年10月15日，签订协议后吕文浩对房屋进行了装修，并于同年入住该房屋，在查封之前吕文浩已合法占用该房屋。三、石家庄桥西区人民法院2015年3月16日做出的（2015）西民初字第00471号民事调解书，可确认吕彩霞欠吕文浩15万元，加上利息截止到2016年10月15日签订抵房协议时，吕彩霞尚欠吕文浩222690元，吕彩霞购买涉案房产首付款为138110元，贷款29万元，房屋价值428110元，当时吕彩霞仅支付首付款，在抵债时也明确约定将偿还按揭贷款的义务转给吕文浩，吕文浩付出的是2016年10月15日之后的贷款债务和222690元，完全支付了对价，甚至付出的更多。每月需要偿还的贷款为2515.18元，吕文浩从2016年11月还到2021年5月，共计53个月共计133304.54元，加上装修费用142927.3元，加上222690元，吕文浩已付出498921.84元，所以已支付了全部价款。四、赵县国土资源局出具的情况说明可以证明因为涉案房产的小区还没有办理综合竣工验收导致无法办理后续手续，包括房产的过户登记，所以本案属于非因买受人自身原因未办理过户登记。五、在吕文浩和吕彩霞签订以房屋抵债协议时吕文浩对吕彩霞与河北省新合作投资担保有限公司之间的纠纷并不知情。以上事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，据此规定应支持以房产抵债协议有效，认定该房产属于吕文浩所有。虽然白江昆称在2020年2月7日通过司法拍卖拍得该房产，但吕文浩一直对执行提出异议，一直在主张权利，白江昆在此情况下仍参与拍卖，且从未现场查验该房产情况，不符合常理。况且现在吕文浩与河北新合作投资担保有限公司、吕彩霞案外人执行异议民事监督一案，已经由石家庄市人民检察院受理，本案应以石家庄市人民检察院审查结果为依据，因此应中止审理。原审原告在再审中向本院补充提交以下证据：1.吕文浩偿还贷款的凭证包括建设银行的客户回单一张，建设银行的贷款还款凭证十九张，从还款凭证上可以证明每月偿还的按揭贷款是2515.18元。吕文浩从2016年11月份开始偿还贷款到2021年5月份。共计偿还贷款133304.54元。2.赵县国土资源局情况说明，证明房产未过户并非吕文浩的原因。3.收款收据两张，也记载吕文浩所缴纳的2019年3月25日到2020年2月29日水费，还有2020年3月1日到2021年2月28日的物业费，证明吕文浩一直在房屋居住。4.河北省石家庄市人民检察院民事监督案件受理通知书和通知书，证明吕文浩与河北新合作投资担保有限公司吕彩霞案外人执行异议民事监督一案已经由石家庄人民检察院受理。吕文浩所提的案外人执行异议应该予以支持。5.中国建设银行自动提款机客户通知书8张，证明吕文浩通过自动柜员机以现金方式偿还银行贷款8个月。原审被告吕彩霞未作答辩。原审原告向本院起诉请求：1、判决确认2016年10月15日原被告所签订的协议合法有效，位于赵县归原告所有;2、判决被告立即协助原告将位于赵县办理过户手续；3、本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原告与被告民间借贷纠纷一案，经石家庄市桥西区人民法院审理，于2015年3月16日做出（2015）西民初字第00471号民事调解书，“本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告吕彩霞于2015年3月21日前偿还原告吕文浩借款本金150000元；二、其他各节，双方互不追究。”该院调解完成后被告迟迟不按该调解书履行还款，经原告多次催要，被告已无能力偿还为由，自愿将登记在被告名下位于赵县，以房抵债形式对价抵顶给原告，用于抵消所欠原告借款。于2016年10月15日签订协议书两份。协议签订后被告迟迟不按约定协助原告办理该房屋的过户手续。原告认为被告的行为严重侵害了原告的合法利益，为维护原告的合法利益，特向人民法院提起诉讼。原审原告在原审中向本院提交以下证据：1.桥西区人民法院（2015）西民初字第00471号民事调解书证明吕彩霞欠原告15万元，经过庭审判决确认的。2.商品房买卖合同，证明在签订抵偿协议之前，房屋所有权人是吕彩霞以及首付款和贷款情况。3.2016年9月15日和2016年10月15日双方协议书两份，证明双方在履行石家庄市桥西区人民法院调解书因吕彩霞无力偿还债务，将自己所有的上述房产抵偿给原告吕文浩，抵偿房产时吕彩霞欠吕文浩本金222690元并且承担之后的还贷义务。证明吕文浩已经支付房产对价，双方签订的抵债协议合法有效应予支持。4.还贷的银行流水，证明原告吕文浩在签订协议后履行偿还银行贷款的义务。5.销售不动产发票两张，吕彩霞缴纳房屋后期设施费差价公共维修基金、工本费、契税、物业费及垃圾清运费收据五份，同商品房买卖合同证明目的。6.吕文浩装修费用收据十份，票据上面记载装修主体是吕文浩，所有票据数额加起来装修费用花费142927.3元。证明吕文浩在签订抵债协议后入住该房屋。7.2013年4月3日吕彩霞向吕文浩出具的借条，借款数额9万元，2014年2月10吕彩霞向吕文浩出具的借条，借款数额6万元。这就是桥西区人民法院认定的15万元借款数额。原审被告未到庭答辩。本院原审认定案件事实：原被告民间借贷纠纷一案，经石家庄市桥西区人民法院审理，2015年3月16日做出（2015）西民初字第00471号民事调解书，调解内容为：“一、被告吕彩霞于2015年3月21日前偿还原告吕文浩借款本金150000元；二、其他各节，双方互不追究”。调解后被告未按调解书履行还款义务，经原告催要，被告与原告在2016年9月15日订立了协议书一份，内容为：“1、吕彩霞同意将自己名下位于赵县，抵押给吕文浩，由吕文浩居住使用；2、从签字之日起吕彩霞搬出，吕文浩搬入，此协议签字生效后，吕文浩入住，直至吕彩霞还清本息。”原被告均签上了名字并按了手印。2016年10月15日原被告又签订了一份协议，内容为：“因吕彩霞无法偿还所借吕文浩现金150000元，利息（1.5%）自2013年4月3日至2016年10月15日72690元，共计222690元。经协商：1、经吕彩霞同意，自愿将位于赵县所有权转让给吕文浩所有，用于抵消所借吕文浩的款项和利息，自协议生效后签字之日起自2016年10月15日起吕彩霞在建设银行（卡号62×××67）所办理的此房屋的按揭贷款由吕文浩偿还。2、因此房屋暂时不能办理过户登记手续，待条件允许由吕彩霞配合吕文浩办理相关更名或过户登记手续，过户或更名所产生的费用由吕文浩承担。3、此协议双方签字生效时由吕彩霞一次性向吕文浩移交此房屋的相关手续......。”原被告均在协议上签名捺印。协议书签订后，被告将商品房买卖合同、电卡、水卡等手续交于原告，原告对房屋进行了装修，并开始偿还银行贷款。原告现已入住该房屋。被告经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本院原审认为，原、被告先后两次就还款事项达成的两份《协议书》系原被告真实意思表示，不违反《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，该两份协议书合法有效。2016年10月15日《协议书》签订后，被告就应当按照约定全面履行自己的义务，根据《合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求被告协助办理过户手续，理应得到支持。被告经合法传唤未到庭是对自己诉讼权利的放弃，不影响本院审判。本院原审判决：一、原被告2016年10月15日签订的《协议书》合法有效；二、本判决生效后十日内，被告吕彩霞协助原告吕文浩办理位于赵县的过户手续。本院再审认定案件事实如下：再审认定的事实与原审认定的事实一致，予以确认。另查明，2016年12月20日，石家庄市长安区人民法院作出（2018）冀0102民初字4066号民事判决书，判决：一、被告何建芳、吕彩霞自判决生效后十日内支付原告河北省新合作投资担保有限公司代偿款459149.12元、律师代理费10000元及损失（损失费按年息24%计算，自2015年3月2日起至款项付清之日止）。二、被告任英军、安秀换、殷辉军、李月素、许青敏、李月彩、王中彬、孟学荣对判决第一项承担连带责任保证。三、驳回原告其他诉讼请求。进入执行程序后，2018年4月2日，石家庄市长安区人民法院作出（2017）冀0102执1124号执行裁定书，查封被执行人吕彩霞名下位于石家庄市赵县，并据此查封该房产。吕文浩对该执行裁定不服，提出书面执行异议，请求解除对位于赵县的查封。2018年9月9日，石家庄市长安区人民法院作出（2018）冀0102执异85号执行裁定书，驳回案外人吕文浩的异议请求。吕文浩不服，提起案外人执行异议之诉。2018年12月22日，石家庄市长安区人民法院作出（2018）冀0102民初6495号民事判决书，驳回原告吕文浩的诉讼请求。吕文浩不服，上诉至石家庄市中级人民法院。2019年6月11日，石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民终4928号民事判决书，驳回上诉，维持原判，（2018）冀0102民初6495号民事判决书生效。2020年2月24日，石家庄市长安区人民法院作出（2019）冀0102执恢353号执行裁定书，裁定位于石家庄市赵县不动产所有权归买受人所有，买受人白江昆可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户交易手续。本院再审认为，根据2011年10月19日最高人民法院印发的《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》[法发〔2011〕15号]第26条规定：“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。”本院于2019年6月10日作出的（2019）冀0133民初第1305号民事判决书，对2018年4月2日石家庄市长安区人民法院的（2017）冀0102执1124号执行裁定书所查封的房产进行了确权，违反了上述法律规定，应当予以撤销。原、被告于2016年10月15日签订关于买卖石家庄市赵县房产的协议书，该协议所涉及的房产已由买受人白江昆于2020年2月6日在石家庄市长安区人民法院京东网司法拍卖平台竞得，石家庄市长安区人民法院于2020年2月24日作出（2019）冀0102执恢353号执行裁定书，裁定石家庄市赵县不动产所有权归买受人所有，买受人白江昆可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户交易手续。原、被告签订的协议书合同目的已不能实现。因原告吕文浩与河北省新合作投资担保有限公司、吕彩霞案外人执行异议之诉一案，原告已向石家庄市人民检察院申请民事监督，待民事申请监督案件作出处理后，原告可据处理结果寻求权利救济途径。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零三条、第四百零七条之规定，判决如下：撤销本院于2019年6月10日作出的（2019）冀0133民初1305号民事判决。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市赵县，邮编：051530，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  龚海静人民陪审员  刘永梅人民陪审员  孙小立二〇二一年九月七日法官 助理  刘士合书 记 员  高 洁