内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内0526民初2010号原告：刘凤龙，男，1965年12月23日出生，蒙古族，个体，户籍地河北省承德市满族蒙古族自治县四合永镇营字村十七组1号（现住内蒙古自治区）。委托诉讼代理人：刘乌兰、斯日古娜，内蒙古若蔓律师事务所律师。被告：乌日罕，女，1990年6月22日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区通辽市。被告：巴雅斯古楞，男，1990年2月5日出生，蒙古族，牧民，住内蒙古自治区通辽市。原告刘凤龙诉被告乌日罕、巴雅斯古楞借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。因案情复杂于2021年7月9日转为普通程序，于2021年8月18日公开开庭进行了审理。原告刘凤龙委托诉讼代理人刘乌兰，被告乌日罕、巴雅斯古楞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘凤龙向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还借款152460元，支付利息102265.16元[（172460元×0.0128×12个月＋73.58元×22天）＋（152460×0.00128元×38个月）]合计254725.16元；2、立案后产生的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至本金偿还完毕止；3、诉讼中产生的律师代理费用由被告负担；4、本案的诉讼费用由被告承担。变更诉讼请求：1、要求二被告偿还原告借款122460元，支付利息121134.38元[（172460元×0.0128元×12个月＋73.58元×22天）＋（142460元×0.0128元×36个月＋60.78元×21天）＋127460元×0.0128元×16个月]，合计243594.38元；2、立案后产生的利息按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至本金偿还完毕止；3、诉讼中产生的律师代理费由被告负担；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年1月3日被告与扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司签订了《“龙翔丽水”房屋认购书》认购了扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司龙翔丽水项目部开发的龙翔丽水花园小区9号楼2单元104号房，建筑面积为110.82平方米，认购价值每平方米3000元，总价款332460元，被告交纳认购定金5000元。2016年1月3日被告与原告刘凤龙签订《借款协议》，被告乌日罕向原告刘凤龙借款172460元首付款。借款期限为12个月，自2016年1月3日至2017年1月3日。并约定按同期银行贷款利率的四倍（或4×8‰）向原告支付利息。于当日被告乌日罕签订了商品房买卖合同。约定的还款期限到期后被告于2017年1月24日向原告支付30000元借款，2020年1月3日被申请人巴雅斯古楞支付了15000元，共偿还借款45000元。剩余借款被告再未按约定履行还款义务。被告违反诚信原则的行为给原告造成极大的损失，现原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告乌日罕辩称，对原告起诉的事实无异议，但是我不同意承担偿还责任和诉讼费、律师费的承担。因为我无挣钱能力，包括两个孩子都是娘家帮衬抚养。我没有任何生活来源。被告巴雅斯古楞辩称，对原告起诉的事实无异议，前两年我就跟乌日罕说将房子退掉，但是至今未退。因为缺乏生活来源无法承担房贷负担。我们现在无能力偿还。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年11月11日被告乌日罕与扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司签订一份“龙翔丽水”房屋认购书，认购龙翔丽水花园小区9号楼2单元104号房，暂测建筑面积约为110.82平米，价值每平方米3000元，总价款332460元，并支付认购定金5000元。被告为交认购房屋首付款于2016年1月3日，包括与原告刘凤龙及龙翔丽水营销中心签订一份《借款协议》，被告乌日罕向原告刘凤龙借款172460元首付款，并就此借款三方达成如下协议：借款期限为12个月，自2016年1月3日至2017年1月3日，还款方式为2016年1月30日归还40000元，2016年5月30日归还40000元，2016年9月3日归还40000元，2017年1月3日归还42460元。在《借款协议》中作为丙方即龙翔丽水营销中心为被告乌日罕提供连带保证责任担保，保证期限为借款期限届满后两年。同时约定在还款期限内按月息8‰计息，若被告未按约定的日期和金额偿还任何一起借款，应自借款之日起，按同期银行贷款利率的四倍（或4×8‰）向原告支付利息。于当日被告乌日罕签订了商品房买卖合同。约定的还款期限逾期后被告乌日罕于2017年1月24日偿还30000元借款（误将实收的30000元写为20000元），2020年1月3日由被追加的被告巴雅斯古楞交款15000元，均由龙翔丽水花园小区分别出具收款凭证各一枚。至此共支付45000元。剩余借款被告至今未履行还款义务。另查明，原、被告达成借款合意后双方虽签定一份172460元的《借款协议》，但原告将出借款以被告乌日罕名义向扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司实际交付162460元，并出具龙翔丽水花园小区收款凭证一枚。收款凭证载明：“交款人乌日罕，收款事由9号楼2单元20104室，收款金额（大写）壹拾陆万贰仟肆佰陆拾元整，小写￥162460元”。并由收款单位扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司财务加盖财务专用章。二被告另外交付过35000元，此款用于二被告购买的房屋进行了简装。原告就此诉讼支付律师费用3500元。综上，二被告应欠原告借款本金为112460元[计算方式为：原告实际出借本金157460元（实际交付首付款162460元－预付定金5000元）－30000元（乌日罕偿还）－15000元（巴雅斯古楞偿还）]；利息105181.24元，即[157460元×1.28%×12个月21天（2016年1月3日至2017年1月24日）]＋127460元×1.28%×35个月9天（2017年1月25日至2020年1月3日）＋112460元×1.28%×15个月5天（2020年1月4日至2021年4月9日）]计算产生。以上本利合计217641.24元。上述事实，有原、被告方的陈述及原告方提供的一份“龙翔丽水”房屋认购书、《借款协议》、龙翔丽水花园小区收款凭证共四枚、律师代理费发票一枚在案佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，原告主张被告乌日罕向其借款的事实，有原告提交的《借款协议》及被告方共同还款的收取凭证足以证明原告与被告方之间存在债权债务关系，被告方应当继续履行还款义务清偿债务。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十六条：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，原告刘凤龙与被告乌日罕签定的《借款协议》虽然约定借款172460元，但扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司（龙翔丽水花园小区开发商）财务向代被告乌日罕交款的原告刘凤龙出具162460元收款凭证。可被告乌日罕最初交付了认购涉案房屋定金5000元，而龙翔丽水花园小区售楼处并未说明对该款的用途及去向，由此应认定该定金5000元包括在原告代被告乌日罕交付的首付款162460元内，故原告实际向被告出借款项为157460元，对原告诉请借款本金中该部分予以支持。原告主张的利率未超出合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，故予以支持。关于被告方抗辩另外向龙翔丽水花园小区交付过35000元的意见，因该笔款项用于为其认购房屋进行简装，且被告方对此无异议。故本院未认定为被告方偿还借款部分。关于原告要求其委托律师产生的费由被告方承担的主张，因双方明确约定，故本院酌情支持由被告方承担1900元较适宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告乌日罕、巴雅斯古楞于本判决生效后立即共同偿还原告刘凤龙借款本金112460元及利息105181.24元，合计217641.24元。二、驳回原告刘凤龙其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5120元，由被告乌日罕、巴雅斯古楞共同负担4375元，由原告刘凤龙自行负担,745元。律师代理费3800元，由原、被告方各自负担1900元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长 永   胜人民陪审员 敖敦格日乐人民陪审员 孟   和二〇二一年八月三十一日书 记 员 宝音朝古拉