安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1125民初4485号原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号,统一社会信用代码913411000529039656。法定代表人:李平,系该公司董事长。委托诉讼代理人：何仁基，男，1965年8月25日出生，汉族，系该公司员工，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：达奎，男，1975年1月10日出生，汉族，系该公司员工，住安徽省定远县。被告：吴永久，男，1982年4月12日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：唐书雅，女，1983年5月8日出生，汉族，住安徽省定远县。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告吴永久、唐书雅金融借款合同纠纷一案,本院于2021年7月21日立案受理后,依法适用简易程序，于2021年8月11日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人何仁基，被告吴永久、唐书雅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告吴永久、唐书雅偿还借款95191.63元以及利息12919.15元（利息计算至2021年01月31日，并依法判决利息自2021年02月01日起以贷款利率13.05%计算至本金实际清偿之日止），合计108110.78元；不能偿还时以被告吴永久、唐书雅抵押的房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该借款；同时由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告吴永久、唐书雅于2019年04月17日，以周转为由在原告下属机构青山分理处申请签订了《个人借款合同》，合同约定借款期限为2019年04月17日至2020年04月17日，约定年利率8.70%，贷款逾期后的贷款利率上浮50%。该借款以被告吴永久所有的，位于定远县的房产作抵押担保，房地产权证号：房地权定远县字第××号。该合同签订后，被告借款明细如下：2019年04月17日借款100000.00元，到期日期为2020年04月17日，约定年利率8.70%，于2020年05月30日归还本金4808.37元，剩余本金95191.63元。以上借款逾期后，被告尚欠本金95191.63元。经青山分理处经办人多次索要，被告至今仍未予偿还。综上事实，被告借款逾期不予偿还，给原告业务经营造成较大损失。根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告吴永久、唐书雅辩称，原告诉状上的陈述属实，但现在困难，要求分期分批还款。本院经审理认定事实如下：2019年4月17日,被告吴永久、唐书雅以房屋装潢为由与原告下属机构青山分理处签订了《个人借款合同》，合同约定：吴永久、唐书雅向青山分理处借款100000元；借款期限为2019年4月17日至2020年4月17日，年利率8.70%，按季付息，到期一次还本，逾期利率上浮50%，即逾期利率为年利率13.05%。合同签订后，原告下属机构青山分理处于2019年4月17日向被告发放了借款100000元。借款合同签订当日，双方签订了《抵押合同》，载明抵押人（吴永久）提供房产作为抵押物，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押房产为吴永久名下位于定远县房产（权证字号：房地权定远县字第××号；不动产登记证明号：皖（2019）定远县不动产证明第0044号）。后两被告未依约偿还借款本息。截至2021年1月31日，两被告尚欠原告借款本金95191.63元、利息12919.15元，共计108110.78元。借款逾期后，原告经办人多次催要无果，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约履行了向被告发放借款，被告未能按时偿还借款本息，违反了双方的约定，应当承担继续履行和逾期支付借款本息的违约责任。被告吴永久以其所有的位于定远县房产（权证字号：房地权定远县字第××号）为该笔借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效，故在被告未按期偿还借款本息的情况下，原告有权对抵押财产行使抵押权，并就折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款进行优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告吴永久、唐书雅于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金95191.63元、利息12919.15元（计算至2021年1月31日），合计108110.78元，并支付自2021年2月1日起，以本金95191.63元为基数，按照年利率13.05%计算至借款还清之日止的利息。二、如被告吴永久、唐书雅未能按期偿还上述借款本息，原告有权就吴永久所有的位于定远县房产（权证字号：房地权定远县字第××号）行使抵押权，并就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2462元，减半收取计1231元，由被告吴永久、唐书雅负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  姜军二〇二一年九月七日书记员  陈波附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。