—1—广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0105民初6776号原告：广西建凯物业服务有限公司，住所地南宁市望州路南路235号3层，统一社会信用代码91450100775974185W（3-1）。法定代表人：龙信忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐浩，男，1983年2月18日出生，汉族，住四川省仪陇县，系公司员工。被告：左某，女，1986年7月18日出生，汉族，住南宁市。被告：卢桂亮，男，1978年11月3日出生，汉族，住南宁市。被告：卢某，男，2008年6月5日出生，汉族，住南宁市—2—703号房。法定代理人：左某，系被告卢某母亲，本案被告之一。原告广西建凯物业服务有限公司与被告左某、卢桂亮、卢某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年8月13日公开开庭进行了审理。原告广西建凯物业服务有限公司委托诉讼代理人唐浩到庭参加诉讼，被告左某、卢桂亮、卢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告广西建凯物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年7月1日至2019年12月31日期间的物业服务费3213元；2.判令被告向原告支付2019年9月1日至2019年12月31日期间的城市卫生垃圾处理费32元；3.判令被告向原告支付2019年8月1日至2019年12月31日期间的代收水费255.5元；4.判令被告向原告支付2019年8月1日至2019年12月31日期间的代收二次加压电费及水损耗37.9元；5.判令被告向原告支付2018年8月1日至2019年12月31日期间的公摊水电费243.8元；6.判令被告向原告赔偿逾期支付物业服务费的利息损失300.92元（以3782.2元为基数，按年利率24%计算自2019年12月31日起计算至被告付清全部欠款之日止、起诉时暂计至2020年4月30日）；以上诉讼请求合计人民币4083.12元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：根据原告与昊壮上乐湾、昊壮上水湾小区建设单位南宁昊壮房地产开发有限公司于2014年9月25日签订前期物业服务合同，原告为昊壮·上乐湾、昊壮·上水湾小区提供物业服务。被告作为昊壮·上乐湾、昊壮·上水湾小区的业主，接受了原告提供物业服务，但在2014年9月25日至2019年12月31日期间未能按约定支付物业服务费、城市卫生垃圾处理费、代收水费、公摊水电费、代收二次加压电费及水损耗。为维护自身合法权益，现原告根据相关法律规定提起—3—诉讼，请判如所请。被告左某、卢桂亮、卢某未作答辩亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审核实，原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够互相印证，本院予以采信，作为定案的依据。根据原告提交的证据及庭审查明的事实，本院确认事实如下：根据原告提交的证据及庭审查明的事实，本院确认事实如下：2014年9月25日，原告（乙方）与南宁昊壮房地产开发有限公司（甲方）签订《“昊壮·上乐湾、昊壮·上水湾”前期物业服务合同》（以下简称《前期物业服务合同》），约定内容包括甲方选聘乙方对“昊壮·上乐湾、昊壮·上水湾”提供前期物业管理事宜，合同约定物业坐落为南宁市乐贤路16、16-1号；物业服务费高层住宅为1.2元/平方米·月（含电梯维护费），物业服务费每月缴纳；自用水费按业主或使用人实际发生额据实代收，公用水（包括：小区绿化、保洁用水）、电费按当月实际发生据实按户分摊收取，水、电费损耗费若按当月实际发生据实按户的用量分摊收取，水电费公摊由乙方与收取物业管理服务费同时一起代收；甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日应按欠费总额的3‰的标准向乙方支付违约金。根据南宁市不动产登记中心出具的房屋坐落登记表，南宁市江南区乐贤路16号昊壮·上水湾3号楼1单元七层703号房的所有权人为左某、卢桂亮、卢某。2021年8月10日，原告出具《2021年8月缴费通知单》，载明三被告尚欠原告各项物业服务费用如下：2017年7月1日至2019年12月31日期间的物业服务费3213元、2019年9月1日至2019年12月31日期间的城市卫生垃圾—4—处理费32元、2019年8月1日至2019年12月31日期间的代收水费255.5元、2018年8月1日至2019年12月31日期间的水费公摊16元、2018年8月1日至2019年12月31日期间的电费公摊227.8元、2019年8月1日至2019年12月31日期间的代收二次加压电费及水损耗37.9元。另查明，2010年10月1日，南宁市物价局作出《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》，规定自2010年元月1日起，全市区范围内统一执行南宁市第三步城镇生活垃圾处理费收费标准，即城镇居民为8元/户·月。再查明，被告左某于2021年7月30日签收本院送达给被告卢某的应诉材料，写明代收人与收件人关系为“妈妈”。庭审中，原告陈述称其为案涉小区提供前期物业服务的期限于2019年12月31日届满，此后原告未再向案涉小区提供物业服务。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。关于原告主张被告拖欠物业管理费等费用是否合理有据的问题。原告与南宁昊壮房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》系依法成立的合同，受到法律的保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，三被告作为案涉小区的业主，《前期物业服务合同》对三被告亦均具有法律约束力。原告作为涉案小区的物业服务企业，为小区提供前期物业管理服务，并负责向业主和物业—5—使用人收取物业管理服务费，而三被告已接受了原告提供的物业服务，其作为受益人理应履行按时交纳物业管理服务费等相关费用的义务。结合原告提交的《2021年8月缴费通知单》、缴费发票等证据及原告在庭审中的陈述，本院对原告拖欠的物业服务相关费用确认如下：2017年7月1日至2019年12月31日期间的物业服务费3213元、2019年9月1日至2019年12月31日期间的城市卫生垃圾处理费32元、2019年8月1日至2019年12月31日期间的代收水费255.5元、2018年8月1日至2019年12月31日期间的水电费公摊243.8元、2019年8月1日至2019年12月31日期间的代收二次加压电费及水损耗37.9元，以上共计3782.2元。关于违约金。三被告未按时交纳物业服务费用构成违约，应承担相应的违约责任。《前期物业服务协议》约定未能按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日应按欠费总额的3‰的标准向原告支付违约金。该约定的违约金过分高于造成的损失，原告主张按照年利率24%的标准支付违约金，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院予以支持。庭审中，原告陈述其为案涉小区提供物业服务期限于2019年12月31日届满，原告主张的违约金自2019年12月31日开始计算，本院予以支持。关于承担责任的主体问题。被告卢某年仅13岁，属于限制民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十三条第一款“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。”的规定，其民事责任应由其监护人即被告左某承担。—6—综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告左某、卢桂亮向原告广西建凯物业服务有限公司支付2017年7月1日至2019年12月31日期间拖欠的物业服务费3213元；二、被告左某、卢桂亮向原告广西建凯物业服务有限公司支付2019年9月1日至2019年12月31日期间拖欠的城市卫生垃圾处理费32元；三、被告左某、卢桂亮向原告广西建凯物业服务有限公司支付2019年8月1日至2019年12月31日期间拖欠的代收水费255.5元；四、被告左某、卢桂亮向原告广西建凯物业服务有限公司支付2018年8月1日至2019年12月31日期间拖欠的公摊水电费243.8元；五、被告左某、卢桂亮向原告广西建凯物业服务有限公司支付2019年8月1日至2019年12月31日期间拖欠的代收二次加压电费及水损耗37.9元，以上一至五项共计3782.2元；六、被告左某、卢桂亮向原告广西建凯物业服务有限公司支付逾期缴纳物业服务相关费用的利息损失（利息计算为：以3782.2元为基数，按照年利率24%自2019年12月31日计算至被告实际清偿之日止）。案件受理费25元，由被告左某、卢桂亮负担。—7—上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本判决为终审判决。审判员 李 珊二〇二一年八月二十六日书记员 覃兰渊附法律条文：《中华人民共和国合同法》—8—第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法通则》第一百三十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条—9—当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。