松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0702民初6841号原告：某银行股份有限公司松原分行，营业场所松原市宁江区。负责人：张艳，行长。委托诉讼代理人：周井彦，吉林迅捷律师事务所律师。被告：徐阳，女，1995年1月1日生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：郭站柱，男，1986年5月1日生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。被告：松原市某融资担保有限责任公司，住所地松原市宁江区。法定代表人：王志强，经理。委托诉讼代理人：胡占学，该公司法务。被告：松原市某房地产开发有限责任公司，住所地宁江区。法定代表人：于志全，经理。委托诉讼代理人：杨杰，吉林车宏伟律师事务所律师。原告某银行股份有限公司松原分行（以下简称中国某行松原分行）与被告徐阳、松原市某融资担保有限责任公司（以下简称某担保公司）、松原市某房地产开发有限责任公司（以下简称某房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某行松原分行的委托诉讼代理人周井彦，被告徐阳的委托诉讼代理人郭站柱，被告某担保公司的委托诉讼代理人胡占学，被告某房地产公司的委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。中国某行松原分行诉称：原、被告于2016年10月12日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同编号为2XXXX1-0XX1-2XXX0，合同约定被告向原告借款人民币叁拾贰万元整（320,000.00元），借款期限自2016年10月12日至2036年10月12日至，贷款利率为在基准利率水平上上浮5%，按照合同约定原告于2016年11月17日向某房地产公司发放贷款320,000.00元。借款人向原告提供以下借款担保：1，坐落于某小区78幢604室做抵押并办理了抵押登记；2，被告某担保公司提供保证担保；3，被告某房地产公司对以上借款提供了最高额保证。借款人因拖欠不予还款，经贷款人催要借款人仍不还款，因此根据借款合同十七条的约定贷款人有权解除合同宣布贷款立即到期，故原告依法起诉至贵院，请求人民法院判令：1、解除原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，合同编号为2XXXX1-0XX1-2XXX0；2、请求人民法院判令被告偿还原告借款本金278,140.39元，并按照合同约定支付利息和罚息（利息和罚息起止日自2021年4月22日至给付时止）；3、对徐阳提供的抵押房屋（坐落于某小区78幢604室）行使优先受偿权；4、某担保公司对徐阳拖欠的借款本金278,140.39元及利息和罚息承担连带偿还责任；4、被告某房地产公司对徐阳拖欠的借款本金278,140.39元及利息和罚息承担连带偿还责任；5、三被告承担本案诉讼费、律师费1500元。徐阳辩称：与原告签订了合同，欠款未还，欠款起始时间记不清了，没有其他意见。某担保公司辩称：原告与徐阳签订了房屋买卖贷款合同，也给贷款，我司为徐阳提供担保，现在徐阳违约，原告要求解除合同，我司同意。如果徐阳能在判决下发之继续履行合同，请求不予解除合同。如果合同解除了，因徐阳提供了自己所有的房屋进行了抵押，根据相关法律规定，应对主债务人提供的标的物进行拍卖后受偿，不足部分，我司及其他担保人共同承担责任。某房地产公司辩称：1.如本案主债务人没有及时偿还贷款，或者没有与原告达成协议，我司同意解除合同；2.主债务人已经用自有房屋作为抵押，应当先就抵押物拍卖或变卖所得价款先予偿还贷款本息，如有不足，再由某担保公司和我司承担责任；3.原告已经在我司保证金账户上扣划。经审理查明：2016年10月12日，被告徐阳作为借款人与原告作为贷款人、某担保公司作为保证人签订《某银行个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号2XXX1-0XX1-2XXXX0）。其中合同约定：徐阳向原告借款本金人民币320,000元，用于购置某小区78幢604室、建筑面积85.97平方米商品住宅楼一套。借款期限自2016年10月12日至2036年10月12日止，被告还款方式为等额本息，每月归还本息金额为2,137.57元，双方约定年利率为4.995%，逾期罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保物权，并要求保证人承担保证责任；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。徐阳以某小区78幢604室楼房抵押担保，并在吉（2016）松原市不动产登记证明第0XXX3号不动产登记证明书上载明。2016年10月18日，某担保公司为原告出具担保确认函，自愿为徐阳在上述合同项下产生的全部债务及相关费用承担连带保证责任。2014年6月26日，原告作为乙方与某房地产公司作为甲方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定：原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的手续费、杂费等），乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间仍然属于本最高额保证担保范围，保证方式为连带责任保证。原告按合同约定发放贷款320,000元。截止2021年7月15日，徐阳货款余额为272,569.63元。。另查明，原告为实现其债权截止诉讼阶段产生律师费1500元。以上事实，有原、被告当庭陈述，《某银行个人住房（商业用房）借款合同》、贷款转存凭证、不动产登记证明、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、担保确认函、律师费票据、判决书等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告徐阳、某担保公司之间签订的《某银行个人住房（商业用房）借款合同》，原告与某房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，上述两份合同均系各方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，系合法有效的合同。原告按合同约定向被告徐阳履行了发放借款义务，被告徐阳却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额清偿借款本息或其他应付款项时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。故原告请求解除与被告徐阳之间《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告徐阳用其购买的房产以登记的公示方式为原告的借款设定抵押担保，原告在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，原告的请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，本院予以支持。被告某担保公司、某房地产公司作为连带责任保证人，在被告徐阳未按合同约定履行债务时，原告可以要求保证人被告某担保公司、某房地产公司在保证范围内承担保证责任，故原告主张被告某担保公司、某房地产公司对以上债务承担连带给付责任的诉讼请求应予支持。在保证人被告某担保公司、某房地产公司承担保证责任后，有权向被告徐阳追偿。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中其他约定、保证范围有关实现债权与担保权发生的费用包括律师费等，各方当事人均应按约履行。原告为实现债权提起本案诉讼而支付律师费用1500元，该费用为原告根据合同约定所需负担的成本，且符合法律法规规定的收费标准，并已实际履行且开具正式发票，故对原告主张的律师费存在事实及法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、四百二十条、五百六十二条、六百八十八条、六百九十条、六百九十一条之规定判决如下：一、解除原告某银行股份有限公司松原分行与被告徐阳于2016年10月12日签订的《某银行个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告徐阳于本判决生效后立即给付原告某银行股份有限公司松原分行借款本金272,569.63元、并自2021年7月16日起至实际给付之日止按年利率4.995%上浮50%计算支付利息；三、被告徐阳于本判决生效后立即给付原告某银行股份有限公司松原分行律师费1500元；四、如被告徐阳不履行本判决第二项、第三项确认的给付义务，原告某银行股份有限公司松原分行对被告徐阳设定的抵押物[吉（2016）松原市不动产登记证明第0001173号]依法进行折价或者拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告徐阳所有，不足部分由被告徐阳继续清偿；五、上述抵押权实现后，仍不足以清偿债务时，被告松原市某融资担保有限责任公司、松原市某房地产开发有限责任公司对本判决第二项、第三项确认的给付义务承担连带给付责任。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2736元，由三被告负担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员 胡 萌二〇二一年八月二日书记员 王国昭