湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2021)湘1023民初1153号原告：郴州兴城环保股份有限公司，住所地：湖南省永兴县太和镇七郎村南凤组（太和工业园）。法定代表人：陈君，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹顽宁，湖南金鸥律师事务所律师。特别代理。被告：湖南华耀环保科技有限公司，住所地：湖南省永兴县太和镇七郎村南凤组（永兴县太和工业园区）。法定代表人：章震云，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李博文，系该公司员工。特别代理。原告郴州兴城环保股份有限公司（以下简称兴城公司）与被告湖南华耀环保科技有限公司（以下简称华耀公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。兴城公司的委托诉讼代理人曹顽宁，华耀公司的委托诉讼代理人李博文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金300000元，赔偿损失62500元，合计362500元；2、判令被告将接入原告烟囱的设施设备撤除，恢复原状或原告撤除，所收押金50000元不予退还；3、一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月份，被告因生产需要，有意租赁原告烟囱使用，经原告同意，双方于2018年11月23日达成了烟囱使用权租赁合同，合同约定半年租金15万元，交押金10万元，租赁期为2018年12月1日至2019年5月31日。合同到期后，双方于2019年5月29日又续签了半年，押金改为5万元。嗣后，双方于2019年12月31日签订了租赁合同，约定租赁期限一年（2020年1月1日至2020年12月31日），租金30万元，付款期限为2020年1月14日付款20万元，2020年3月26日付款10万元。付款期限到期后，被告未依约支付租金。经多次催讨，被告既不支付租金，也不按约定撤除设备、恢复原状。华耀公司辩称，2018年11月份，公司新建厂棚尾气需要接入太和工业园区2号烟囱，因当时验收时间紧张未认真了解烟囱使用情况，与兴城公司签订了《烟囱租赁合同》。现经了解，太和工业园区内所有烟囱均属于政府建设，2号烟囱也是政府先垫资修建，按设计能力能承受二至四家企业同时使用，华耀公司之前成立的金唐矿业有限公司向政府缴纳了50万元用于烟囱建设，因时间久远，且太和镇企业办与园区办交接等原因，现缴费票据已无法找到。该烟囱属于政府所有，即使缴纳租赁费也应当是交付给政府。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人对原告提交的证据1（营业执照）无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2（烟囱使用权租赁合同、补充协议）的真实性本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月12日，华耀公司（甲方）与兴城公司（乙方）签订了《关于华耀环保公司共用烟囱的补充协议》。2018年11月23日，兴城公司（甲方／出租方）与华耀公司（乙方／承租方）就兴城公司将其位于永兴县经开区内的烟囱使用权租赁给华耀公司事项签订《烟囱使用权租赁合同》，合同第一条约定，烟囱租赁有关要求。甲方同意乙方的烟管接入其烟囱，接入施工和费用乙方自行负责，施工时不能影响烟囱及甲方原来排放设施设备的质量和甲方的正常生产，造成质量问题乙方负责赔偿，乙方生产的烟尘必须达标排放，环保违法自行承担；乙方自己协调上级有关部门同意，未经有关部门同意接入一切后果乙方自行承担。第二条，烟囱价格及押金。租赁价格150000元，租赁押金100000元。第三条，租赁期限。2018年12月1日至2019年5月31日；租赁期满后，或者有关部门中途责令撤除，乙方应在7天之内自行将接入的设施设备撤除，并恢复原状；如乙方在7天之内没有撤除，甲方帮乙方撤除，十万元押金全部做撤除费用归甲方；凡因有关部门中途责令撤除的租金不予退还。第四条，付款方式。乙方在签订合同后烟筒接入动工前缴纳全部租金，乙方在开工生产前缴清全部押金。华耀公司按照约定接入设备并支付租金。2019年5月29日，双方续签了《烟囱使用权租赁合同》，约定租赁期限为2019年6月1日至2019年12月31日；租赁价格150000元，租赁押金50000元。华耀公司依照合同约定支付了租金。2019年12月31日，双方又签订了《烟囱使用权租赁合同》，约定，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日；租赁价格300000元，租赁押金50000元；付款方式为2020年1月14日支付200000元，2020年3月26日支付100000元。嗣后，华耀公司未按照约定支付租金，兴城公司经多次催讨未果，遂诉至本院，请求判其所请。另查明：本案案涉烟囱建设用地属于兴城公司所有。本院认为，本案案涉法律事实发生于2020年，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案系租赁合同纠纷，本案的争议焦点是：华耀公司是否应当向兴城公司支付租金并赔偿损失、拆除设备。阐述如下：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，华耀公司与兴城公司签订《烟囱使用权租赁合同》，约定，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日；租赁价格300000元，租赁押金50000元；付款方式为2020年1月14日支付200000元，2020年3月26日支付100000元。双方签订案涉合同系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。华耀公司既然按照约定使用了烟囱，就应当按照约定支付相应的租金，其未在约定的期限支付租金，故兴城公司要求华耀公司支付300000元租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。华耀公司辩称，案涉烟囱属于永兴县太和工业园所有，但未提交证据予以证实，同时，兴城公司提交的地块规划红线图及华耀公司的负责人均认可案涉烟囱建设用地属于兴城公司所有，故本院对该抗辩理由不予支持。关于损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，因华耀公司未支付租金，违反了合同约定，兴城公司要求华耀公司赔偿损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方约定租赁烟囱12个月的租金为300000元，兴城公司要求按照租金标准计算2021年1月1日至2021年3月15日期间的损失，为62500元（300000元÷12×2.5个月）。该损失计算符合法律规定，本院予以支持。关于拆除接入设备设施的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方签订的《烟囱使用权租赁合同》约定，租赁期满后，乙方应在7天之内自行将接入的设施设备撤除并恢复原状；如乙方在7天之内没有撤除，甲方帮乙方撤除，50000元押金全部作撤除费用归甲方。因案涉租赁合同期限已于2020年12月31日届满，故华耀公司应当立即将案涉接入烟囱的设施设备拆除；如华耀公司未在规定的时间内予以拆除，则由兴城公司组织人员进行拆除，相关费用由华耀公司承担。综上所述,依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖南华耀环保科技有限公司向原告郴州兴城环保股份有限公司支付租金300000元、赔偿损失62500元，共计362500元，限本判决生效之日起十日内支付清；二、限被告湖南华耀环保科技有限公司于本判决生效之日起十五日内拆除接入案涉烟囱的设施设备；三、驳回原告郴州兴城环保股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3369元，由被告湖南华耀环保科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  马益坤二〇二一年八月二十三日书记员  许李振附相关法条：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。