苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初7918号原告：江苏苏南万科物业服务有限公司吴江分公司，住所地苏州市吴江经济技术开发区长板路1号四季风景花园32幢1楼。负责人:王迪,总经理。委托诉讼代理人：赵亚杰，该公司员工。被告：崔爱国，男，汉族，1981年10月28日生，住苏州市吴江区。原告江苏苏南万科物业服务有限公司吴江分公司（以下简称万科物业吴江分公司）与被告崔爱国物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月29日受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年8月17日公开开庭进行了审理。原告万科物业吴江分公司的委托代理人赵亚杰到庭参加诉讼。被告崔爱国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万科物业吴江分公司向本院提出诉讼请求：崔爱国支付2019年5月1日至2021年8月31日期间的物业费5191.64元及违约金（以1378.32元为基数，自2019年8月1日起按每日万分之五计算至实际支付之日；以1079.68元为基数，自2020年2月1日起按每日万分之五计算至实际支付之日；以1171.56元为基数，自2020年8月1日起按每日万分之五计算至实际支付之日；以1171.56元为基数，自2021年2月1日起按每日万分之五计算至实际支付之日；以390.52元为基数，自2021年8月1日起按每日万分之五计算至实际支付之日）。事实和理由：2019年5月1日，万科物业吴江分公司与崔爱国所在业委会签订了《物业服务合同》，由万科物业吴江分公司为小区提供物业管理服务，约定住宅2019年5月1日至2020年4月30日物业管理费为1.5元/平方米/月，2020年5月1日至2022年4月30日物业服务费为1.7元/平方米/月，并约定了相关违约金条款。合同签订后，万科物业吴江分公司依照合同的约定履行了合同义务。然而，崔爱国从2019年5月1日开始未按照合同约定向万科物业吴江分公司缴纳物业费。时至今日，崔爱国共计结欠物业费5191.64元及相应违约金。被告崔爱国未到庭进行答辩，亦未向法庭提交任何证据。经本院审理查明：崔爱国系坐落于苏州市××河××花园××室房屋的所有权人，房屋建筑面积为115.02平方米。2019年4月22日，万科物业吴江分公司与苏州市吴江区苏河鼎城花园业主委员会（以下简称苏河鼎城业委会）签订《苏州市吴江区苏河鼎城花园物业服务合同》一份，约定自2019年5月1日起至2022年4月30日止，由万科物业吴江分公司为苏河鼎城花园小区实行物业服务；按建筑面积向业主收取物业服务费，2019年5月1日至2020年4月30日住宅收费标准为1.5元/平方米/月（含税），2020年5月1日至2022年4月30日住宅收费标准为1.7元/平方米/月（含税）；物业服务费以半年为周期进行预收，业主或物业使用人应于每年1月10日、7月10日前向万科物业吴江分公司交纳下期物业服务费，在物业服务费所属月末日以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的0.05%向万科物业吴江分公司支付违约金。合同签订后，万科物业吴江分公司一直在该小区从事物业服务工作。但崔爱国未按约定缴纳物业费。经万科物业吴江分公司催缴未果，故致本案诉讼。上述事实，有原告万科物业吴江分公司提交的《苏州市吴江区苏河鼎城花园物业服务合同》、不动产登记薄查询记录、催缴律师函及当事人的陈述予以证明。本院认为，原告万科物业吴江分公司与苏河鼎城业委会签订的《苏州市吴江区苏河鼎城花园物业服务合同》合法有效，对全体业主具有法律约束力。原告万科物业吴江分公司提供了物业服务，被告崔爱国接受了物业公司的相关物业服务，应当依约缴纳相应的物业服务费用。原告万科物业吴江分公司主张2019年5月1日至2020年4月30日以1.5元/平方米/月，2020年5月1日至2021年8月31日以1.7元/平方米/月计算物业服务费5191.64元符合合同约定，本院予以支持。被告崔爱国未按约支付物业费，依照合同约定应当承担违约金。合同约定的逾期付款违约金为每日万分之五过高，本院酌情调整按每日万分之二计算。被告崔爱国经本院合法传唤，未到庭应诉，应自行承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百四十四条第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告崔爱国于本判决生效后十日内给付原告江苏苏南万科物业服务有限公司吴江分公司物业服务费5191.64元及违约金（以1378.32元为基数，自2019年8月1日起按每日万分之二计算至实际支付之日；以1079.68元为基数，自2020年2月1日起按每日万分之二计算至实际支付之日；以1171.56元为基数，自2020年8月1日起按每日万分之二计算至实际支付之日；以1171.56元为基数，自2021年2月1日起按每日万分之二计算至实际支付之日；以390.52元为基数，自2021年8月1日起按每日万分之二计算至实际支付之日。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告崔爱国负担，于本判决生效后十日内直接给付原告江苏苏南万科物业服务有限公司吴江分公司。原告江苏苏南万科物业服务有限公司吴江分公司已预交的诉讼费用本院不再退回。本判决为终审判决。审判员  陆菊文二〇二一年八月二十七日书记员  万 珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，使用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。