湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初3530号原告湖南联创富置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区骆仙铺寒溪路55号恒大华府9栋1105号。法定代表人谢周忠，系该公司董事长。委托诉讼代理人阳倩，湖南大问律师事务所律师。被告李永峰，男，1982年7月25日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，户籍地湖南省嘉禾县。原告湖南联创富置业有限公司(以下简称“联创公司”)与被告李永峰商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联创公司的委托诉讼代理人阳倩到庭参加了诉讼，被告李永峰经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联创公司请求本院判令：1、解除原告与被告于2020年7月8日签订的《郴州市商品房买卖合同》（预售）；2、被告在七日内协助原告办理骆仙湖蓝波湾花园第8、9栋15层1507号房屋的解除网签手续；3、被告支付原告逾期付款违约金27000元；4、被告支付原告律师代理费10000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。被告李永峰未作答辩亦未提交证据。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2020年7月8日，联创公司（出卖人）与李永峰（买受人）签订《郴州市商品房买卖合同》（预售）（合同编号：202000081507），合同主要约定：买受人购买位于郴州市北湖区，该房为预售商品房；建筑面积125.78平方米，每平方米6146元，总金额773044元；买受人应当于2020年7月8日前支付首期房价款233044元，余款540000元向郴州市住房公积金管理中心苏仙区管理部和中国建设股份有限公司郴州七里大道支行申请组合贷款支付；本合同签订前，买受人已支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；出卖人逾期交房在30日内的，按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过30日的，买受人解除合同的，出卖人退还买受人已付全部房款，并按照4%计算利息，同时按全部房价款的1%支付违约金；买受人逾期付款的违约责任：买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起2日内按照累计应该付款的5%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。附件四约定：若买受人选择“公积金贷款”方式付款，则买受人在交齐首期房款并签署本合同之日起7日内自行向公积金中心办理申请贷款手续。若买受人选择“商业贷款”方式付款，则买受人须保证在签订合同之日起七日内，按银行要求一次性提交真实、合法、有效的办理按揭贷款所需的全部资料、支付所需费用。买受人应保证剩余购房款应在本合同签订之日起30日内贷款支付给出卖人。若买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，由买受人以自有资金在签订本合同之日起30日内支付给出卖人。买受人逾期履行上述义务的，买受人应按合同中逾期付款的违约责任之约定承担逾期违约责任；附件十一约定：本协议履行中有一方违约，双方协商不成，导致向人民法院起诉，违约方还应承担因诉讼而产生的额外损失。包括但不限于诉讼费、律师代理费等一切因诉讼而产生的费用。同日，联创公司向李永峰开具发票，确认收到涉案房产定金及预收房款共计233044元。2021年3月24日，湖南大问律师事务所向李永峰发送律师函，因李永峰未依约办理贷款手续，催促其立即支付所欠购房款。李永峰收到律师函至今未履行交款义务，原告诉至法院。2021年7月12日，联创公司与湖南大问律师事务所签订《民事委托代理合同》，联创公司就本案支付律师费10000元。判决的理由与结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告李永峰经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，本院依据查明的事实依法作出裁判。原、被告双方签订的《郴州市商品房买卖合同》（预售）系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告李永峰经原告催告后，至今未按合同办理贷款手续，也未以自有资金补齐剩余购房款，构成严重违约。原告诉请解除双方签订的《郴州市商品房买卖合同》（预售）有合同依据，本院予以支持。合同解除后，被告李永峰应协助原告办理解除涉案房屋的网签手续。合同中虽明确约定买受人逾期付款，出卖人解除合同的，按应付款的5%计付违约金。但考虑被告李永峰的违约时间及在此期间房价并未下调等因素，被告李永峰的违约行为并未给原告造成严重损失；另结合合同中对出卖人逾期交房的违约金计算标准，根据公平原则，本院酌情调整为按应付购房款的2%计算本案违约金，计为540000×2%=10800元。合同中约定违约方应承担因诉讼而产生的额外损失，现原告诉请律师费10000元，有合同及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南联创富置业有限公司与被告李永峰于2020年7月8日签订的《郴州市商品房买卖合同》（预售）；二、被告李永峰于本判决生效之日起七日内协助原告湖南联创富置业有限公司办理撤销位于郴州市北湖区的网签手续；三、被告李永峰于本判决之日起七日内支付原告湖南联创富置业有限公司违约金10800元；四、被告李永峰于本判决之日起七日内支付原告湖南联创富置业有限公司律师费10000元。如果被告李永峰未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费363元，由原告湖南联创富置业有限公司负担159元，被告李永峰负担204元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 李婧铱二〇二一年八月十二日法官助理 侯婷元书 记 员 梁惠莉附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。