山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初7337号原告：陈进，男，1986年6月3日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：王振庆，山东鲁法律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹正峰，山东鲁法律师事务所律师。被告：济南鸳盈酒店管理有限公司，住所地山东省济南市历城区。法定代表人：李东宁。被告：李东宁，男，2001年2月9日出生，汉族，住广西贵港市。被告：封逸龙，男，2000年12月29日出生，汉族，住山东省阳信县。原告陈进与被告济南鸳盈酒店管理有限公司（以下简称鸳盈公司）、李东宁、封逸龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈进的委托诉讼代理人王振庆、曹正峰到庭参加诉讼，被告鸳盈公司、李东宁、封逸龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈进向本院提出诉讼请求：1.判令被告鸳盈公司返还原告物业费水电费1156元、支付违约金10800元，以上共计11956元；2.判令被告李东宁、封逸龙对上述债务承担连带责任；3.本案的诉讼费、保全费、保全担保费由三被告承担。事实与理由：陈进与鸳盈公司于2021年3月6日签订《物业托管经营协议》，约定陈进将位于济南市历城区唐冶绿地城公寓房托管给鸳盈公司经营公寓式酒店，协议对装修期限、收益期限、收益模式、违约责任等进行了约定。在合同签订之前，陈进通过其姐姐陈翠向鸳盈公司原股东及法定代表人封逸龙支付代购费9500元。协议签订后，鸳盈公司并未履行协议，鸳盈公司于2021年5月6日向陈进的姐姐陈翠出具欠条一份，约定合同终止生效，鸳盈公司应于2021年5月16日之前返还陈进及陈进姐姐陈翠（亦为另一案件的原告）的代购费共计16000元，李东宁承担连带保证责任。但至今三被告未将代购费返还。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。鸳盈公司缺席，未作答辩。李东宁缺席，未作答辩。封逸龙缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.鸳盈公司的经营范围包括酒店管理、物业管理、房地产咨询、住房租赁等内容，该公司原法定代表人及股东（发起人）均为封逸龙。2021年4月26日，公司法定代表人由封逸龙变更为李东宁；股东（发起人）由“封逸龙、认缴出资额100万元”变更为“张昊天、认缴出资额5万元，李东宁、认缴出资额95万元”。2.2021年3月6日，陈进（甲方、托管方）与鸳盈公司（乙方、受托方）签订《物业托管经营协议》一份，约定以下内容：“甲方托管房屋位于济南市历城区唐冶绿地城公寓房，建筑面积为44.41平方米。甲方房屋的经营管理方式、用途主要为由乙方经营公寓式酒店。装修期间乙方免付甲方收益，装修期自2021年3月6日起至2021年6月5日止，共计90天；收益期限自2021年6月6日起至2026年6月5日止，共计5年。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回托管房屋，乙方应及时返还托管甲方房屋及其附属物品、设备。甲乙双方应对托管房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。乙方支付甲方托管甲方房屋的收益模式为固定收益模式，自2021年3月6日至2023年3月5日期间，每月固定收益模式为1800元。乙方承担的费用：营业易耗品消耗、广告费用、服务人力成本、车辆使用及保养费用、布草洗涤费用、经营活动所产生的水费、电费、物业费、经营活动所产生的宽带费及其他经营活动产生的费用。乙方支付方式为转账，支付时间为每季度（三个月一季度）月25号支付托管物业当季度的固定收益款，依次顺延；由乙方支付到甲方指定银行账户。乙方不论任何原因要是一年以内解除合同，乙方需支付给甲方6个月的约定收益。”协议落款处有陈进的签字捺印及鸳盈公司的公章。落款处下方有手写备注字样“甲方垫付的六个月物业费和水电费共1156元，在第一次打款时返还，经营期内如果出现纠纷、安全问题，乙方负责”，该手写备注字样处有鸳盈公司加盖的公章。2021年2月28日，陈进通过银行转账方式向封逸龙支付委托购买家具家电的代购费9500元，交易附言处备注“绿地城公寓代购费”，鸳盈公司出具收款收据一份，收款事由载明“代购家具家电费用”。3.2021年5月4日，陈进出具委托书一份，载明：“委托人：陈进，本人因出差在外，现委托我的姐姐陈翠，全权处理我与济南鸳盈公司房屋租赁合同纠纷，对合同的解除和代购费的退还等相关事宜。”委托书落款处有陈进的签字捺印。2021年5月6日，陈翠（乙方）与鸳盈公司（甲方）、连带保证人李东宁签订欠条一份，载明以下内容：“甲方将绿地钥匙、水电卡、空调遥控器归还乙方，合同终止生效。甲方并退还乙方折合完的代购费共计16000元，在十天内还给乙方（2021年5月16日之前把代购费16000元打到乙方账户）。李东宁对甲方应偿还给乙方的款项承担连带保证责任。”欠条“连带保证人”及落款处有李东宁的签字捺印，欠条抬头及正文处有鸳盈公司加盖的公章。陈进自述，其姐姐陈翠系欠条中所载的绿地城所退的代购费均为8000元，共计16000元；其于同日将涉案房屋钥匙收回，此后鸳盈公司及李东宁未按欠条约定返还代购费用；其在本案中未主张代购费的返还，由其姐姐陈翠在B3-313号房所对应的案件中一并主张。4.陈进提交《商品房买卖合同》一份，根据合同所载，其自绿地地产济南东城置业有限公司处购买涉案房屋。陈进提交收款收据两份，2021年2月5日，其就涉案房屋向雅生活智慧城市服务股份有限公司济南分公司缴纳物业费756.73元、水电费400元。陈进自述，雅生活智慧城市服务股份有限公司济南分公司是涉案房屋所在小区的物业公司，物业费按照3元/月/平方米的标准缴纳，自合同签订之日（2021年3月6日）至合同解除之日（2021年5月6日），物业费计款266.46元，鸳盈公司未实际经营，未实际使用水电。本院认为，陈进与鸳盈公司签订的《物业托管经营协议》及陈进委托其姐姐陈翠与鸳盈公司签订的欠条，均系双方当事人在自愿、平等的基础上达成的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在《物业托管经营协议》中约定，鸳盈公司在第一次支付租金时返还陈进垫付的物业费、水电费。因物业费、水电费为预缴费用，涉案《物业托管经营协议》于2021年5月6日已通过双方合意解除且陈进于同日收回涉案房屋，自协议签订至协议解除期间对应的物业费计款266.46元，故鸳盈公司应返还陈进物业费266.46元。陈进自认，鸳盈公司占有涉案房屋期间，未实际经营、未实际使用水电，对陈进主张鸳盈公司返还水电费的诉讼请求，本院不予支持。陈进主张按照《物业托管经营协议》的约定计算违约金，因协议约定的收益期限为5年，双方在收益期限开始前已达成合意解除协议，综合考量协议性质、实际履行情况、解除时间、当事人预期利益等因素，本院酌定鸳盈公司按照《物业托管经营协议》约定的收益标准向陈进支付一个月收益作为违约金，即1800元。关于陈进主张李东宁对涉案债务承担连带责任的诉讼请求，李东宁在欠条中承诺作为连带保证人，对鸳盈公司应偿还款项承担连带责任，而欠条系陈进委托其姐姐陈翠与鸳盈公司就协议解除、代购费返还事项达成的合意，欠条中约定返还的费用仅为代购费，故李东宁承担连带责任的范围应限于代购费。因陈进在本案中未主张代购费，对其该项诉讼请求，本院不予支持。关于陈进主张封逸龙对涉案债务承担连带责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，鸳盈公司于2021年4月26日进行了变更登记，公司股东由封逸龙变更为张昊天、李东宁，因鸳盈公司已不再是一人有限责任公司，且封逸龙已非鸳盈公司股东，本案不适用上述法律规定，对陈进的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、济南鸳盈酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还陈进物业费266.46元；二、济南鸳盈酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈进违约金1800元；三、驳回陈进的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49元，由陈进负担41元，由济南鸳盈酒店管理有限公司负担8元。本判决为终审判决。审 判 员 任雅雯二〇二一年八月三十一日法官助理 申 林书 记 员 张 雪