湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1103民初3528号原告：周**，男，汉族1990年9月16日出生，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：魏绍辉，湖南骄阳（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：雷美华，女，汉族，1967年9月8日出生，住永州市冷水滩区，系原告周**之母，代理权限为一般代理。被告：李慧，女，汉族，1978年9月8日出生，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：吴霞英，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：唐回香，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：张永军，男，汉族，1976年10月3日出生，住永州市冷水滩区，系被告李慧之夫。原告周**诉被告李慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法追加被告张永军为本案被告，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周**及其委托诉讼代理人、被告李慧的委托诉讼代理人、被告张永军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周**向本院提出诉讼请求：1、判决二被告在（2020）湘11民终3068号判决书涉及的周**与张永军等房屋买卖合同纠纷一案中，共同承担返还原告周**750000元购房款的补充责任；2、判决二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年8月3日原、被告签订了《房地产买卖合同》，原告购买被告所有的位于永州市冷水滩区个（负贰层Ｈ区35号），被告保证此房屋无产权纠纷，否则承担给对方造成的一切经济损失。合同签订后，被告李慧收取了原告的100000元购房定金，被告张永军收取了原告660000元购房余款。现合同目的无法实现，给原告造成了巨大的经济损失，永州市中级人民法院（2020）湘11民终3068号民事判决书判决被告张永军承担返还原告760000元购房款的补充责任，而买卖涉案房屋是二被告的共同意愿和共同行为，原告支付的760000元购房款系二被告共同支配使用。根据法律规定，被告张永军要履行的判决义务，被告李慧应共同承担。被告李慧辩称：1、被告李慧未与原告签订《房屋买卖合同》，非合同相对方，也没有书面委托被告买卖房屋，不承担合同项下的违约责任，被告张永军买卖房屋系其个人单方行为；2、被告李慧对原告周**不存在任何法定和约定的付款义务，被告张永军为生效判决书确定的义务已履行完毕，本案没有可诉利益；3、原告周**在2020年8月5日向永州市冷水滩区人民法院提起诉讼时，没有将被告李慧列为共同被告，应当视为已放弃对答辨人的诉讼权利，本案属于重复诉讼。被告张永军辩称：1.该房屋与乐乐家公司进行交易时，去的比较匆忙，没有带银行卡等收款工具，故向李慧借用银行卡，代收了100000元；2.被告张永军已按（2020）湘11民终3068号民事判决履行了10000元的支付义务，不应该再追加李慧为被告；3.房屋买卖合同和买卖协议都是被告张永军一人与周**签订，与李慧无关系。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方对对方提供的无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对原、被告双方有异议的证据，本院当庭已予以说明并明确了是否采信的理由在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月19日，被告张永军与永州中建置业发展有限公司（以下简称中建公司）签订了《商品房买卖合同》，被告张永军一次性支付了750000元房款购买由中建公司开发的滨江豪园·新城Ａ1幢25层2505号房，并在永州市预告登记。后，二被告委托永州乐乐家房地产经纪公司（以下简称乐乐家公司）转售。2017年7月28日，原告母亲雷美华作为甲方与乐乐家公司（乙方）签订一份《委托求购意向协议》。约定：今收到雷美华交来求购位于永州市冷水滩区个（负贰层Ｈ区35号）房屋意向金共计壹仟元；委托时间是2017年07月28日至2017年08月01日18时前；该房产改名到甲方名下所产生的费用由卖方承担，该房办理产权证的费用由甲方承担；乙方保证此房跟售楼部卖的房子是一样的实有商品房，非拆迁安置房，等等。原、被告及乐乐家公司三方共同看房后，三方于2017年8月3日共同签订《房地产买卖合同》，约定：由乙方周**受让甲方张永军位于冷水滩区，房地产转让价款为760000元；签订此合同当日内，乙方支付给甲方购房定金人民币100000元整，暂时由中介方保管，待办理完本合同交易手续后当日内转交给甲方；甲乙丙三方到滨江豪园·新城开发商处办理转让更名手续，更改该房地产购房合同及网签备案并开具正式购房发票后当日内乙方需支付给甲方计人民币660000元整，届时该房产所有的购房款付清；甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议，否则须承担由此而给乙方造成的一切经济损失，等等。同日，原告周**支付了100000元购房定金。2017年8月23日，原告周**与被告李慧、张永军及乐乐家公司在中建公司处办理房屋转让更名手续，原告周**与中建公司另签订了《商品房买卖合同》，约定由原告周**以750,000元购买滨江豪园·新城A1栋25层2505号房。该合同签订后，中建公司与原告周**在永州市房产局办理了网签更名登记，被告张永军与中建公司办理的网签备案被注销，中建公司出具湖南增值税普通发票一张，价税合计751533元。同日，原告母亲雷美华按照约定将剩余4000元服务费支付给乐乐家公司，将剩余660000元房屋价款支付给被告张永军，中建公司于2018年8月30日将滨江豪园·新城房屋和钥匙交付给原告周**使用。2020年4月28日，本院依据永州市中级人民法院（2019）湘11民终578号民事判决书及本院（2019）湘1103执1466号执行通知书发布公告，责令A1栋25层2505号占有者原告周**在2020年5月26日前迁出该房屋而酿成本纠纷。原告周**依法提起诉讼，其诉张永军、永州乐乐家房地产经纪公司、永州中建置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日作出（2020）湘1103民初3552号民事判决，判决如下：“一、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告周**购房款750000元；二、限被告张永军在本判决生效之日起十日内返还原告周**购房款10000元；三、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告损失共计435159元；四、限被告永州市乐乐家房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告周**居间服务费5000元；五、被告张永军、永州市乐乐家房地产经纪有限公司在被告永州中建置业有限公司不能履行第一项给付义务时，承担补充责任；被告张永军、永州乐乐家房地产经纪有限公司履行补充责任后，可直接向被告永州中建置业发展有限公司追偿；六、驳回原告周**的其他诉讼请求。”原告周**不服提出上诉，永州市中级人民法院于2020年12月21日作出（2020）湘11民终3068号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。为此，原告周**另行提起本案诉讼。另查明，被告张永军与被告李慧结婚于2004年6月5日，上述房屋买卖期间是在被告双方夫妻关系存续期间。本院认为，被告李慧、张永军系夫妻关系，双方在实施上述房屋买卖、委托出售、办理房屋转让更名手续及收付房款等民事行为中均是二被告夫妻共同行为所致，其产生的民事权利义务应由二被告共同享受和承担，因此，本院（2020）湘1103民初3552号民事判决书和永州市中级人民法院（2020）湘11民终3068号民事判决书判决：“五、被告张永军、永州市乐乐家房地产经纪有限公司在被告永州中建置业有限公司不能履行第一项给付义务时，承担补充责任；被告张永军、永州乐乐家房地产经纪有限公司履行补充责任后，可直接向被告永州中建置业发展有限公司追偿”中被告张永军应承担的补充责任应是被告李慧与被告张永军共同承担的夫妻共同债务责任，原告周**的诉讼请求符合事实和法律规定，本院予以支持。被告李慧和张永军的辩称理由与本院查明的事实不符，其理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告李慧和被告张永军共同承担永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初3552号民事判决书判决内容第五项确定的被告张永军承担的补充责任；二、驳回原告周**其他诉讼请求。本案受理费11400元，减半收取5700元，由原告周**与被告李慧各负担2850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  徐 斌二〇二一年九月六日法官 助理  陈志豪代理书记员  刘碧芸