贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初7241号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行，住所地贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道282号，统一社会信用代码91520222577149731N。法定代表人：邹佩峰，系中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行行长。委托诉讼代理人：任文兴，贵州磐桓律师事务所律师，执业证号15202201610715617。委托诉讼代理人：唐亮，贵州磐桓律师事务所律师，执业证号15202200910339195。被告：王玉，女，1974年4月21日出生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：汤仕尧，贵州思语律师事务所律师，执业证号15201200910825444。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行诉被告王玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行的委托诉讼代理人任文兴，被告王玉的委托诉讼代理人汤仕尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告王玉偿还原告借款本金151507.64元，支付2020年9月26日至2021年7月5日借款利息、罚息及复利8092.65元，以上合计159600.29元。（以上以本金151507.64元为基数计算至日时止，年利率以7.35%，罚息以11.025%计算）；以未偿还的借款本金151507.64元为基数及未偿还的利息按照年利率11.025%支付自2021年7月6日起至本息偿还完毕之日止的罚息及复利；二、请求判令被告王玉向原告支付律师费4788元；三、请求法院判令原告对被告王玉所有位于赛省盘州市（房产证号为：盘房权证盘县字第××号，土地使用权证为：盘土国用（2015）第0155号，他项权证为：盘房他证盘县字第××号）的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月26日被告王玉原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行签署《个人额度借款合同》约定“借款本金250000元，期限13年。利息为年利率7.35%，年罚息为年利率11.025%，另约定原告为实现债权而发生的费用由被告承担。同日原告与王玉签订《个人最高额担保合同》，合同约定抵押人为王玉提供主债权本金最高额不超过250000元的最高额担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：盘房他证盘县字第××号。2016年1月26日，原告向被告发放250000元贷款。截止至2021年5月12被告已经逾，198余天。现被告尚欠151507.64元本金未偿还及部分利息未支付。综上所述，原告认为，被告未按照约定期限偿还借款本息，已构成违约，为维护其合法权益，原告依法诉至贵院，请依法裁决。被告王玉辩称，请法院依法裁判，下欠的本金属实，下欠的利息、复利、罚息因为被告不知道是如何计算的，由法院进行核实，律师费也请求法院依法判决。本院经审查认定事实如下：2016年1月26日原告作为贷款人与被告作为借款人签订《个体额度借款合同》，约定贷款人为借款人提供循环使用的借款额度为250000元，借款用途为个人消费或信用消费，借款存续期限为156个月，合同还对各自权利义务、违约责任等进行了明确约定，签订合同当日，原告向被告发放了贷款250000元，约定年利率为7.35%，逾期利率为11.025%，利率包含罚息（结息日后，对于应还未还的贷款本金和利息，贷款人按日计收罚息）、复利，还款方式为按月等额本息还款；合同第十五条约定“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费......律师费等.....。.贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。”。签订合同当日原被告签订《个人最高额担保合同》，约定被告用其所有的位于贵州省盘州市（原盘县红果经济开发区）胜境大道与竹海西路交叉口人保大厦15-16层15-3号房屋为上述借款提供担保（房产证号为：盘房权证盘县字第××号），保证方式为：连带责任保证，保证范围为：包括但不限于本合同项下发放的借款所形成的全部债务，包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金等，保证期限：至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。借款后，被告至2020年9月26日起未再支付利息，至2021年5月12日被告未按约定偿还借款本息，已逾期198天，尚欠借款本金1511507.64元及相应利息，故原告诉至法院。原告因主张权利，委托律师出庭，产生律师代理费4788元。认定上述事实的证据有：原告的陈述及其提交的被告身份证明、个人借款合同及担保合同、放款通知单、借款借据、还款流水、不动产权证复印件及土地使用权证、房屋他项权、委托合同及发票，被告的答辩。上述证据均在卷佐证。本院认为：原告与被告签订的《个体额度借款合同》及《个人最高额担保合同》，系双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告已按照合同约定向被告王玉发放贷款250000元，被告王玉亦应当按照合同约定按时还本付息，根据双方约定的还款方式，被告王玉并未按时完全履行还款义务，原告有权收回尚欠款项，截止至2021年5月12日被告下欠原告借款本金151507.64元，且被告对尚欠借款本金无异议，故原告要求被告偿还尚欠借款本金151507.64元的诉请，本院予以支持。对于原告主张2020年9月26日至2021年7月5日期间的利息、罚息、复利8092.65元，根据原告提交的计算方式，其按双方合同约定进行计算，并无不当，故原告要求被告支持该期间的利息、罚息、复利理由成立，本院予以支持；2021年7月6日以后的罚息、复利以被告王玉未偿还借款本息为基数，按年利率11.025%计付。关于抵押物优先受偿权的问题，被告王玉自愿用其贵州省盘州市房屋（房产证号为：盘房权证盘县字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同是双方真实意思的表示，属合法有效的合同，合同自成立之日起原告成为了房屋的合法抵押权人，根据《中华人民共和国担民法典》第三百八十六条的规定，原告对于抵押物享有优先受偿权，由此原告主张对拍卖、变卖王玉位于贵州省盘州市房屋（房产证号为：盘房权证盘县字第××号），所取得价款享有优先受偿权的理由成立，予以支持。对于原告主张的律师代理费，根据原被告双方签订的《个体额度借款合同》第十五条约定“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费......律师费等......。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。”之规定，原告主张律师代理费，并提交了委托代理合同及发票证实费用的实际产生，故原告的该诉请理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百八十六条、第六百七十四条、第六百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告王玉于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行借款本金151507.64元，并支付2020年9月26日至2021年7月5日的利息、罚息、复利8092.65元；2021年7月6日至本息还清之日止的罚息、复利，按年利率11.025%计付。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行对拍卖、变卖被告王玉位于贵州省盘州市（原盘县红果经济开发区）胜境大道与竹海西路交叉口人保大厦15-16层15-3号房屋（房产证号为：盘房权证盘县字第××号），所得价款享有优先受偿权。三、由被告王玉于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州支行律师代理费4788元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1793元，由被告王玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  丁娅二〇二一年八月九日书记员  李煜