湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初10113号原告：弘坤商业管理有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道枫林三路859号弘德·西街二期（宜居雅苑）17-C#、D#栋4楼。法定代表人：梁兴国，系该公司经理。委托诉讼代理人：欧阳波，女，1981年10月21日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。系该公司员工。委托诉讼代理人：刘鹏，男，1990年12月5日出生，汉族，住湖南省南县。系该公司员工。被告：徐爱飞，女，1986年11月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：刘波，湖南野旷律师事务所律师。原告弘坤商业管理有限公司（以下简称“弘坤商管公司”）诉被告徐爱飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月21日受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2021年8月5日公开开庭进行了审理，书记员杨婷婷担任法庭记录。原告弘坤商管公司的委托诉讼代理人欧阳波、刘鹏，被告徐爱飞的委托诉讼代理人刘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘坤商管公司向本院提出如下诉讼请求：1.判决确认原、被告签署的《商铺租赁合同》于2020年12月2日解除，履约保证金不予退还；2.判令被告向原告支付欠租13192元（自2020年9月15日计至2020年12月2日）；3.判令被告向原告支付物业费4397元（自2020年9月15日计至2020年12月2日）；4.判令被告向原告支付免租期租金10148元（免租期为2019年10月15日至2019年11月14日，2020年2月15日至2020年3月14日）；5.判令被告向原告支付店铺拆改费11533元；6.判令被告向原告支付场地占用费19888元（自2020年12月6日计至2021年3月4日）；7.判令被告向原告支付违约金15222元；8.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：案外人湖南省源城置业有限公司系长沙市岳麓区枫林三路弘坤花样汇17A-3F层305号商铺的开发商及产权人，该公司委托原告弘坤商业管理有限公司经营管理该商铺。2019年10月1日，被告与原告签订了《商铺租赁合同》(以下称“租赁合同”),约定由被告承租长沙市岳麓区枫林三路弘坤花样汇17A-3F层305号商铺(建筑面积共84.56平方米)，用以经营“告白花小筑”。租赁期限36个月，自2019年10月15日至2022年10月14日止。2019年10月15日至2019年11月14日为免租期(但免租期内的物业费按照物业规定收取)。租赁费采用“先付费后使用”方式，每3个月支付一次，签订合同之时应交纳2019年11月15日至2020年2月14日租金人民币15222元，租金为5074元/月，被告应在每个交租期最后一个月的20日前，向原告一次性足额支付下个交租期租金。租赁期限内前二年租金单价保持不变，从第三年起租金单价在前一年的基础上逐年递增5%。物业管理费从交付之日起开始计算，收费标准（按建筑面积84.56平方米）为20元/平方米/月，即1691.2元/月。原告按约向被告交付了租赁商铺，并为被告商铺提供物业管理服务。截至目前，被告已向原告支付2019年11月15日至2020年9月14日期间租金45666元，2019年10月15日至2020年9月14日期间物业费18601元，合计64267元。被告尚欠原告2020年9月15日至2020年12月2日租金13192元和物业费4397元。被告未按约支付租金及其他各项费用，原告多次以电话、上门、发函等方式催缴，无果。2020年9月24日，原告向被告送达了《商铺费用催缴函》。2020年12月2日，原告向被告送达了《合同解除函》。直至今日，被告仍未向原告支付欠款，遂酿成本诉。综上，被告长期欠交租金，已构成严重违约，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告徐爱飞辩称：一、原、被告的租赁合同是原告单方于2020年12月2日解除的。二、对原告诉请的租金及物业费无异议。但原告交纳了3382元物业保证金，物业保证金应予抵扣物业费。且被告在租赁涉案房屋期间并未对房屋造成损害，房屋质量保证金5000元应予以抵扣2020年12月2日之前的租金。三、免租期是原告已经承诺给予被告的，该承诺是基于疫情不可抗力给予的免除，属于法定理由，该免收租金的行为已经发生，不能撤销。四、原告诉请的店铺拆改费无事实及法律依据。五、原告诉请的场地占用费亦无事实及法律依据，原告在解除合同之日就强制断电锁门，场地已经由原告实际控制。六、原告已经扣除了履约保证金。经审理查明，涉案位于长沙市岳麓区系由案外人湖南省源城置业有限公司产权人委托原告弘坤商管公司经营管理,委托经营管理期限为15年，自2018年9月25日至2033年9月24日止。2019年10月1日，原告弘坤商管公司（出租人，甲方）与被告徐爱飞（承租人,乙方）签订《商铺租赁合同》（合同编号为：HKSG20192L0438）,约定：“第一条租赁场地及计租面积1.1.租赁场所位于花样汇[17A-3F]层[305]号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件，下称“房屋”）。1.2.该房屋的套内建筑面积为84.56平方米。双方确认，套内建筑面积即为本合同项下计租面积，不再调整。第二条租赁期限和续租2.1.本合同项下租赁期限为36个月，自开业日开始计算，即自2019年10月15日起至2022年10月14日止。2.2.租赁期限届满前，如乙方申请续租且经甲方同意，则乙方最迟应当在租赁期限届满之日90日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议；逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该房屋另行出租。第三条经营品牌、项目及主体3.1.乙方在该房屋内经营品牌为告白花小筑，经营项目为花艺及茶艺培训。租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述经营品牌和经营项目，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除合同。……第四条进场4.1.本合同项下的进场日为2019年10月15日。届时甲方按照约定向乙方交付该房屋，如不能如期交付则租期相应顺延。……第五条装修管理5.1.装修期自2019年10月15日起至2019年11月14日止。5.2.装修期内，乙方应当承担该房屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用。除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长。乙方应在装修期内完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。……第六条开业6.1.本合同项下之开业日为2019年11月15日。第七条保证金7.1.履约保证金和物业服务保证金本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币10147元(相当于2个月月租金标准）作为履约保证金；同时支付人民币3382元(相当于2个月物业服务费）作为物业服务费保证金。甲方有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费或违约金或其他乙方应付款项，乙方应在7日内补充保证金；但甲方从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应当承担的相应违约责任。本合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋中迁出、完成向消费者退卡退费及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。7.2.质量保证金乙方应在本合同签订当日向甲方支付人民币5000元整作为其销售商品或提供服务的质量保证金。乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的款项或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务质量问题的书面文件，商管公司即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议。……第八条租金8.1.双方约定，乙方采用如下标准及租金支付方式向甲方支付租金:8.1.1.该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，起始标准为每月每平方米人民币60元，实际具体按照下述约定执行：8.1.1.1.起始月租金标准为人民币5074元；8.1.1.2.租金标准按照如下约定比例递增：自计租日至2021年10月14日，月租金标准与起始月租金标准相同，为人民币5074元；自2021年10月15日至2022年10月14日，月租金标准在起始月租金标准基础上递增百分之五，即每月租金为5327元；8.1.2.本合同项下的租金支付方式为：自计租日起每三个月缴纳一次，不满一个月的按照当月计租天数乘以日租金标准（日租金标准为月租金标准/30日）的乘积计算。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前(若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。8.1.3.本合同项下首期租金应于本合同签订当日支付，租金期间为2019年11月15日至2020年2月14日，应交租金为15222元。8.2.为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金支付标准的基础上，给予乙方1个月的租金优惠，即：第一年的2019年10月15日至2019年11月14日乙方需支付的租金金额为0元。……第九条物业服务费9.1.双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向甲方交纳该房屋的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该房屋的计租面积计算，计租日起每平方米每月20元人民币，即每月物业服务费标准为人民币1691元。……9.3.物业服务费支付方式：自计租日起每三个月缴纳一次，不满一个月的按照当月计租天数乘以日租金标准（日租金标准为月租金标准/30日）的乘积计算。乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前(若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下个交费期物业服务费。首期物业服务费应于本合同签订当日支付，收费期间为2019年10月15日至2020年1月14日，应交物业服务费为5073元。……第十七条房屋交还17.1.本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下房屋之交还期。甲方可以选择要求乙方恢复出租前原状或者没有改动结构的前提下接受现状。……17.4.若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应在合同终止后7日内将符合第17.2款约定要求的该房屋交还甲方，同时，在交还期内，乙方无需支付占用费或物业服务费。但此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担……17.6.自交还期届满之日的次日起，甲方有权采取对该房屋停止水、电等能源供应、控制人员从该房屋进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情形下，乙方所应当承担的租金、物业服务费及相关能源费用并不因此而得到减免……第十九条甲方的保证和责任……19.4.对该房屋内由甲方提供及应由甲方承担维修义务的设施、设备出现故障，甲方或商管公司应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该房屋的损害或故障直接影响到乙方的营运，甲方须在接到乙方维修通知一日内进行维修。甲方对该房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰……第二十条违约责任20.1.本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金、物业服务费保证金、质量保证金以及首期租金、首期物业服务费，则自乙方逾期支付第5日起，甲方即有权以书面通知方式解除本合同，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金和首期租金、首期物业服务费应付金额的违约金……20.4.乙方迟延交纳本合同项下租金、保证金及物业服务费或能源费用或其他应付费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金。乙方迟延交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不交纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的，甲方有权向乙方追偿损失，双方确认，在乙方欠付租金、物业服务费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财务转移出该房屋。乙方迟延交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用超过30日（含本数）的，甲方有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任。双方特别确认，在租赁期内，若乙方延迟交纳租金或物业服务费或能源费用或其他应付费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任……20.7.双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予补足。20.8.在甲乙双方协商达成书面一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前解除本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任。20.9.双方确认，除非本合同中有特别明确约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳或主张抵扣本合同项下的租金、物业服务费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项交费义务……”同日，原告弘坤商管公司（甲方）与被告徐爱飞（乙方）就上述房屋签订了《物业管理服务协议》（合同编号：HKSG2019WY0439），约定：“第一条物业管理服务期限本物业管理服务协议期限与租赁合同约定一致……第三条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1.甲方应对本物业共用部位、共用设施设备、公共环境卫生及乙方承租商铺内非乙方自行加装之设备设施等项目维护、修缮：2.甲方应按照本协议约定的物业管理事项与标准提供相应的服务，但除甲方存在直接过错外，不承担对乙方及其雇员的人身损害及其财产的保管、保险义务……（二）乙方的权利义务1.接受甲方提供的物业管理，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；2.乙方自行承担在本物业投资和商业经营的全部风险，不得因甲方对本物业实施统一管理而要求甲方对商铺经营承担任何责任；3.乙方应当遵守甲方制定的本物业相关管理规定；4.乙方应按时向甲方缴纳物业管理费用或代收代缴费用……第四条物业管理费及其他费用（一）物业管理费1.乙方按承租商铺的套内使用面积（以租赁合同确定为准）缴纳物业管理费。物业管理费的缴纳标准为：第一、第二个租赁年度，每平方米每月人民币20元，第三、第四个租赁年度，每平方米每月人民币20元；第五个租赁年度，每平方米每月人民币20元；以上租赁年度均以租赁合同确定的时间为准……3.乙方应自《租赁合同》的首个租赁年度起向甲方缴纳承租商铺的物业管理费（不含免租期装修期间应缴纳的装修管理费……）物业管理费支付方式：（1）首期物业管理费：按季度支付，于租赁合同签订当日支付：首期物业费的计费区间为2019年10月15日至2020年1月14日。（2）物业服务费支付方式：自计租日起每三个月缴纳一次，不满一个月的按照当月计租天数乘以日租金标准（日租金标准为月租金标准/30日）的乘积计算。乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期物业服务费。每3个月支付期应缴物业管理费金额（下称“支付期物业管理费金额”）=缴付月数×租赁面积×本合同约定的物业管理费标准……第七条违约责任……（二）如乙方逾期支付或补足物业管理费、履约保证金或其它应交费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的1‰向甲方支付违约金。逾期达15日的，甲方还有权按本协议第三条第（一）项有关约定终止或停止对其提供物业管理。由此造成的损失，乙方自行承担。（三）如乙方违反物业管理各项规定的，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不开始纠正行为的，甲方有权按本物业相关管理规定或约定中止或停止对其提供物业管理，由此造成的损失，乙方自行承担……”上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告，被告亦按约定向原告交纳了履约保证金10147元、物业保证金3382元、质量保证金5000元。租赁合同履行过程中，被告向原告交纳了2020年8月14日之前的租金及2020年9月14日之前的物业费。2020年新冠病毒肺炎疫情爆发，原告给被告减免了疫情期间一个月租金。后因被告经营困难，未再向原告缴纳租金及物业费。2020年9月24日，原告向被告送达了《商铺费用催缴函》，要求被告于2020年9月28日前缴纳拖欠的租金及物业费，逾期将收取违约滞纳金，并停止一切物业管理服务。后因被告仍未足额履行租金、物业费支付义务，原告遂于2020年12月2日向被告送达了《合同解除函》，载明：“致：花样汇17A-3F-305号商铺承租人：徐爱飞2019年10月1日，您与我司签订了《商铺租赁合同》及《物业管理协议》。……但您未按约支付2020年9月15日至2020年12月14日期间租金15222元、物业服务费5073元，金额合计20295元。上述费用已拖欠多时，我司多次发函催缴，您仍未支付，目前已逾期30日以上。……鉴于以上约定和事实，您已构成严重违约，现特此通知：1.租赁合同及物业协议将于2020年12月2日正式解除，我司将于2020年12月5日收回铺面，请您在2020年12月5日前完成清场离铺手续，将商铺恢复至首次批准施工前状态，否则我司将收取拆改费5000元；2.我司将依据租赁合同第20.7约定依法没收全部履约保证金、物业服务费保证金共计13529元;3.请您于2020年12月2日前将欠付的2020年9月15日至2020年12月2日期间租金13192元及物业服务费4397元，以及疫情期间减免的租金5074元，合计22663元，一并支付至我司……另，我司对您逾期未撤场离铺的一切物品不负保管义务，并将按226元/天计收场地占用费。”后被告仍未缴纳上述费用，原告遂于2020年12月3日对涉案商铺采取了断电、锁门措施，致使被告一直未能搬离商铺内的物品，2021年3月2日，原告向被告送达了《关于“告白花小筑”店铺货品搬离通知函》，通知原告于2021年3月5日前将存放于涉案商铺内物品全部搬离，否则将作为废弃物品自行处理。后原告于2021年3月20日将涉案商铺另行出租给他人用于经营清吧，该承租人对涉案商铺重新进行了装修。庭审中，被告对2020年12月2日前欠付的租金13192元、物业服务费4397元无异议。另查明，被告承租涉案商铺后对墙面重新进行了粉刷，在天花板上安装了轨道灯，并在商铺内安装了可移动大理石水池。上述事实，由当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《委托管理协议》、《商铺租赁合同》、《物业管理协议》、租金及物业费收据、费用催缴单、《合同解除函》、微信聊天记录截图等证据，被告提交并经庭审质证的《合同解除函》、保证金收据、微信聊天记录截图等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》、《物业管理协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，合同双方均应严格依约履行各自的合同义务。本案中，原告已依约将涉案房屋交付给被告使用，被告理应按照合同约定向原告履行租金、物业费支付义务。然合同履行过程中，被告未按合同约定足额向原告履行租金、物业费支付义务，其行为显然构成违约，理应承担相应的违约责任。关于原告的各项诉请，具体分析如下：关于原告要求解除涉案商铺租赁合同的诉请。本案中，被告自2020年9月15日起未再按合同约定足额向原告履行租金、物业费支付义务，且经原告多次催讨仍未履行，已达到涉案租赁合同约定的解除条件，考虑到原告已于2020年12月2日向被告送达了解除租赁合同的通知，被告在庭审中对解除租赁合同亦无异议，故对原、被告签订的涉案租赁合同，本院确认自2020年12月2日解除。关于履约保证金应否退还的问题。根据涉案租赁合同第20.7条约定“本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金”，本案中，被告未依约履行租金及物业费支付义务导致租赁合同提前解除，故对其已缴纳的履约保证金，原告有权没收。关于原告要求被告支付欠租13192元及物业费4397元的诉请。庭审中，被告对其欠付的上述费用无异议，故本院予以支持。关于原告诉请的店铺拆改费11533元，因原告将涉案房屋收回后已由新的承租人重新装修，且原告并未提供相应的证据证明拆改费其已实际支出，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付2020年12月6日至2021年3月4日场地占用费19888元的诉请。本案中，因原告自2020年12月3日对涉案房屋采取了断电、锁门的措施，对被告未能及时清空放置于涉案商铺内的物品亦存在过错，故对原告的上述诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付2019年10月15日至2019年11月14日、2020年9月15日至2020年12月2日期间免除的租金的诉请。虽然原、被告在涉案租赁合同中第20.10条约定被告妥善履行本合同系原告给予原告租赁合同中8.2条项下减免租金优惠政策的前提，但本案中，被告因2020年新冠病毒肺炎疫情的爆发在客观上对其经营造成了影响，其未按时履行租赁支付义务并非其恶意拒不履行支付义务所致，故对原告提出的上述诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付15222元违约金的诉请，虽然被告存在逾期缴纳租金、物业费的违约行为，但本院已支持原告履约保证金不予退还的诉请，且原告亦存在对涉案商铺单方断电、锁门的行为，故对原告主张的违约金，本院不予支持。关于被告要求将其缴纳的物业保证金3382元、质量保证金5000元用于抵扣欠付的租金及物业费的答辩意见。现原、被告签订的涉案租赁合同已经解除，且原告亦未提供证据证明其存在不予退还上述保证金的理由，故对被告要求将上述保证金抵扣所欠租金及物业费的答辩意见，本院予以采纳。核减上述费用后，被告还应支付原告租金8192元、物业费1015元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告弘坤商业管理有限公司与被告徐爱飞于2019年10月1日签订的《商铺租赁合同》于2020年12月2日解除；二、限被告徐爱飞于本判决生效之日起十日内向原告弘坤商业管理有限公司支付租金8192元、物业费1015元；三、被告徐爱飞向原告弘坤商业管理有限公司缴纳的履约保证金10147元不予退还；四、驳回原告弘坤商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取830元，由原告弘坤商业管理有限公司负担230元，由被告徐爱飞负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  卿 斌二〇二一年八月十六日法官助理  罗翠玲书 记 员  杨婷婷附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。