河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1391民初970号原告：李永文，男，1958年6月27日生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：王俊晓，河南子午律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告:南阳市七星商务酒店有限公司，住所地河南省南阳市百里奚北路光彩大世界对面，统一社会信用代码914113005991311964。法定代表人：张广汉，任总经理。委托诉讼代理人：徐传海，河南威武律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：段国良，男，1968年5月21日生，汉族，住河南省内乡县。第三人：黄天成，男，1968年5月6日生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告李永文与被告南阳市七星商务酒店有限公司（以下简称“七星商务酒店”）、第三人段国良、黄天成合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李永文及其委托诉讼代理人王俊晓，第三人段国良、黄天成到庭参加诉讼。被告七星商务酒店经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永文向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、确认第三人与被告2014年7月4签订的《房屋托管合同书》为有效合同；2、被告向原告支付租金损失22134元（2018年11月1日至2021年6月1日），并自2021年6月1日起按照714元／月支付租金至房屋交付之日止；3、本案诉讼费等由被告负担。事实和理由：2014年2月27日，第三人与金天洋房地产公司签订了《金天洋商务酒店公寓买卖合同书》，合同约定将位于南阳市3元出售给第三人黄天成。当日，第三人黄天成与被告签订了《房屋托管合同书》，被告七星商务酒店辩称，本案属于重复起诉，原告之前已经起诉过，并已经过实体审理。被告与原告的租赁合同已经到期，合同到期后不再续期，已和原告无任何关系。第三人段国良述称，对原告起诉无意见。第三人黄天成述称，我的房子是2020年6月8日卖给段国良的，2018年11月1日至2020年6月8日的租金应当归我所有。本院经审理认定事实如下：2014年2月27日，第三人黄天成与金天洋房地产公司签订《金天洋商务酒店公寓买卖合同书》，购买其开发建设的位于南阳市户房（现酒店房间编号1501），房屋面积26.27平方米，单价4782.41元／平方米，房屋总价125634元。合同第四条约定被告于2014年2月27日将该房交付原告后，由七星商务酒店托管使用五年，七星商务酒店每年支付购房款10%作为租金……；合同第六条约定甲方负责提供项目建设依据的证明文件并申请办理产权登记……；第七条约定若甲方将房屋收回不售给乙方，则以总房款20%支付乙方违约金。双方约定办理过户登记手续时间为2018年7月31日五年托管期限届满之日。原告按照合同约定履行了付款义务。2014年7月4日，原告与七星商务酒店签订房屋托管合同书，约定原告将上述房产全权委托给七星公司办理出租事宜，托管期为2013年8月1日至2018年7月31日，七星公司每年向原告支付23647元即原购房款的10%；约定如原告违约导致合同无法履行，应向被告赔偿标的额20%违约金，同时七星公司无条件直接将托管房屋按原价从原告处购回；如七星公司不能按时支付租金，且延付期限超过3个月，被告应赔偿合同标的20%作为违约金；约定托管期限届满双方不再续签合同的，被告应在期满后将该房屋交付原告。（卷内缺少黄天成与七星酒店签订的托管协议）。2018年7月31日，托管合同到期当日，金天洋房地产公司向原告等购房户发出《承诺书》和《函告》，内容为：七星商务酒店租赁房屋返租事宜，于2018年5月28日开发经营公司与相关业主代表协商，达成协议。开发公司以承诺书形式作出郑重承诺，2018年7月31日合同到期后不再续租，但2018年8月1日至10月31日前，公司保证七星酒店正常经营，并按原承租协议支付该时间段租金，金天洋公司最迟于2018年10月31日将所有剩余房租全部结清，并将相关手续、房产证交付完毕，否则承担相关法律经济责任。上述约定期限到期后，七星商务酒店停止营业，被告和金天洋公司均未将房屋交付原告。另查，由于涉案楼盘系用于经营酒店使用，水电路为一条线供应，无法实现单独管控。在租赁期限到期后，原告要实现单独使用、出租，需要对水电进行民用线路改造。2019年5月31日，涉案房产所在的百里奚街道办事处就涉案房产交接过户、供水、供电问题组织张一辰与购房户代表段国良、王秀华、李永文等进行协商并制作《关于岗王庄金天洋七星酒店水电问题会议纪要》（以下简称《纪要》）。《纪要》显示，双方对尽快申请通水、通电达成共识。当天，张一辰出具委托书，载明：今委托南阳市高新区百里奚办事处按程序为七星商务酒店业主办理水、电。2019年6月11日，百里奚街道办事处向电业局发函，称被告和七星公司法人代表张一辰同意按程序通水通电。现有业主代表前去贵单位联系通电事宜，望大力协办为宜。2019年6月19日，南阳高新区百里奚街道办事处向南阳供电公司公司出具证明一份，内容为：位于百××与××小区××办事处辖区××居民小区，属于无物业管理小区，现小区居民开展自救，业主合伙成立“七星小区业主委员会”，相关手续正在办理中，请贵单位考虑小区130多户居民没有电的实际情况，同意受理以“七星小区业主委员会”为主体报装用电工作。2019年7月11日，金天洋公司作为甲方、南阳七星商务大酒店业主委员会作为乙方、张一辰为丙方达成《关于南阳金天洋房地产开发有限公司（分公司）七星商务酒店交接过户协议》，内容如下：一、甲、丙方同意将房产分割过户给业主。原来业主所购七星商务酒店的房产，因金天洋融资需要，当时登记在张一辰名下，张一辰现同意将房产分割过户给业主。过户时间为2020年7月31日。二、三方同意重启七星商务酒店。如果任何一方违约，使酒店不能营业造成损失，由违约方全部承担。2018年7月31日前酒店所欠业主租金，按照合同由甲方于9月31日前全部支付给业主。……四、由于小区变压器负荷不够，甲方、丙方负责更换或增容设备，并负责将原有商业用电变更为民用电，乙方派人（和东方）参与……五、调换房间。公司没有售出的七星商务酒店房子，在不影响业主利益情况下与业主进行调换，调换时所产生的房款差价，按当时价格进行赔偿。调换时间为产权过户之日。六、酒店所欠业主的租金。……后续的2018年8月1日至10月31日三个月的租金，乙方暂不追要。七、金天洋公司张一辰提出因业主对电力由商用改民用并增容投入巨资不再由乙方全体业主投资，所以金天洋公司张一辰要求乙方不再主张收回续租的三个月租金，其他所有条款不变。上述协议由段国良、李永文、何兰松等11位购房户在乙方业主代表处签名。原告认可七星公司已经在2019年10月1日之前将2018年7月31日前所欠原告租金支付原告。《交接过户协议》签订后，和东方、段国良、李永文等购房户代表到国家电网南阳供电公司报装办理电力新装有关事项，和东方、段国良作为办理电力新装有关事项受托人提交了委托手续，2019年10月底，争议房产通水通电。报装民用电路变压器由张一辰提供。2019年11月4日，购房户代表向张一辰发送的微信聊天记录截屏图片显示，原告等购房户自发成立“业主委员会”并建立“七星业主委员会”微信聊天群，购房户代表通过微信告知张一辰水电安装完毕，下一步与张一辰商量开业事宜并表示业主们会公开招商。2020年6月8日，第三人黄天成作为出卖人、段国良作为买受人签订《房屋买卖合同》，约定黄天成将案涉房屋以125634元出售给段国良，同时将该房屋的所有权利与义务转让给段国良。2020年6月16日，第三人段国良又将上述房屋以125634元出售给原告李永文，同时将该房屋的所有权利与义务转让给李永文。本院认为，被告与第三人黄天成签订的《托管合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，原告请求确认合同效力，本院予以支持。原告主张因为被告在2018年10月31日租赁到期后未将涉案房产按约定交付造成的租金损失，因涉案房屋系第三人黄天成转售给段国良，段国良转售给原告，从双方签订的《房屋买卖合同》中不能得出黄天成已将房屋出售之前的权利转让给原告的结论，原告的此项诉讼请求本院不予支持。原告称被告未将房屋交付，与生效判决中已经认定的“原告等购房户自发成立“业主委员会”并建立“七星业主委员会”微信聊天群，购房户代表通过微信告知张一辰水电安装完毕，下一步与张一辰商量开业事宜并表示业主们会公开招商”这一事实不符，原告请求其从第三人处购买房屋以后的租金损失，无事实依据，本院不予支持。关于第三人黄天成述称的2018年11月1日至2020年6月8日期间的租金应归其所有的意见，因其未作为有独立请求权的第三人主张权利，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认第三人黄天成与被告南阳市七星商务酒店有限公司签订的《房屋托管合同书》有效。二、驳回原告李永文其他诉讼请求。案件受理费453元，由原告李永文负担353元，被告南阳市七星商务酒店有限公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  李剑光审判员  雷 川审判员  柳 果二〇二一年八月二十八日书记员  刘泽威