陕西省渭南市临渭区人民法院民事判决书（2021）陕0502民初3740号 原告：渭南市临渭区XX社，营业场所：渭南市与西南京路什字西北角陕西信合。法定代表人：边浩，系该社理事长。委托诉讼代理人：李铁刚，男，1974年10月1日出生，汉族，系该社营业部主任。委托诉讼代理人：惠昱栋，男，1994年10月19日出生，汉族，系该社营业部副主任。被告：万公社，男，1958年5月3日出生，汉族，住蒲城县，现住渭南高新区，居民，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：武宝民，女，1959年2月16日出生，汉族，现住渭南高新区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告渭南市临渭区XX社（以下简称“临渭区XX社”）与被告万公社、武宝民借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李刚柱、惠昱栋，被告万公社到庭参加诉讼，被告武宝民经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告万公社、武宝民归还原告贷款本金390107.10元、截止2021年5月6日利息22167.05元，贷款本息合计412274.15元及按照逾期利率计算至实际清偿之日止的逾期利息。2、依法拍卖、变卖万公社名下的抵押物，原告在其担保范围内享有优先受偿权。3、判令被告承担本案的案件受理费。事实与理由：被告万公社、武宝民于2018年9月26日向原告申请借款39.9万元，期限24个月，2020年9月25日到期，利率月息9.3‰，该笔借款以被告万公社名下位于临渭区XX小区XX号楼XX的房产提供抵押担保责任。但在借款期限届满后，经原告多次催要，二被告均未履行还本付息义务，为保护债权人的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告万公社辩称，对原告诉讼请求与事实理由不认可，1.贷款是40万元，到账后向原告偿还还1000元，剩余39.9万元未还，在2020年9月左右向原告偿还借款本金1万元，剩余本金数额应是38.9万元。2.利息已经结清。3.2021年6月20日清偿了1.2万元，借款到期后原告未进行催收。原告临渭区XX社向本院提供如下证据：1.被告万公社、武宝民的身份证及结婚证复印件各一份；2.借款影像和担保影像照片；3.个人借款合同；4.抵押担保合同；5.抵押担保贷款承诺书；6.借款借据；7.贷款出账通知书；8.逾期催收通知书；9.不动产登记证明；10.还款明细（被告的还款流水）；证明原、被告的主体适格。证明原、被告签订的合同合法有效，被告向借款并将其名下位于渭南高新区XX小区XX号楼XX号为该笔借款提供抵押的事实。原告依约向被告履行了出借义务，但被告未履行还款义务及原告向被告催收借款的情况。被告万公社经质证，对原告所举所有证据的真实性、合法性、证明目的均认可。被告万公社、武宝民均未提供证据。原告临渭区XX社围绕诉讼请求提供的证据，经质证，被告万公社对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并存卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月6日，被告万公社、武宝民与原告签订《个人借款合同》，向原告借款39.9万元用于借新还旧，借款期限从2018年9月27日起至2020年9月25日止；还款日为每月21日，还款方式为按季结息，借款到期一次性归还借款。双方约定中期借款执行浮动利率，一年一定，该年度月利率为9.3‰。以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日。合同同时约定借款到期不能按时归还且逾期的，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，并自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮30%。借款人万公社以其名下位于渭南高新区XX小区XX号楼XX号（不动产权证号：渭房权证登有字第3075337号）房产为上述借款提供担保，并与原告签订了抵押合同，约定以该房产为案涉借款设定抵押，担保债权的数额为39.9万元。被告武宝民作为该房产的共有人亦在抵押人处签字捺印。2018年9月26日，上述房产在渭南市不动产登记局办理了不动产登记证明（不动产登记证明编号：陕（2018）渭南市不动产证明第高02090号；权利人（申请人）：渭南市临渭区XX社营业部；债权数额39.9万元；抵押方式：一般抵押）。2018年9月27日，原告按约将39.9万元贷款发放至借款人指定账户（账号为XXXXXXXXXXXXXXX0749），借款到期后，被告于2020年10月16日偿还原告借款本金6182.75元、期限内的利息440.51元及罚息3376.74元，2020年12月20日偿还借款本金2710.15元、罚息10289.85元。原告起诉后，被告万公社于2021年6月21日向原告偿还借款本金12000元。截止2021年6月22日，被告尚欠原告借款本金378107.10元、利息29079.59元未还。上述事实，有个人借款合同、抵押担保合同、抵押担保贷款承诺书、借款借据、贷款出账通知书、逾期催收通知书、不动产登记证明、还款明细、借款影像和担保影像照片、双方当事人的陈述等证据证实。本院认为，原告临渭区XX社XX社、武宝民签订的个人《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告按合同约定向借款人万公社、武宝民发放了贷款，现贷款期限已届满，借款人应当履行还款义务，偿还剩余借款本息。本案在审理过程中，被告万公社于2021年6月22日向原告偿还借款本金1.2万元，应在下欠的借款本金390107.10元中予以扣减（即：390107.10元-12000元=378107.10元）。被告万公社称其在2020年9月左右向原告偿还借款本金1万元，经查明，被告2020年9月份未还款，而是于2020年10月16日向原告偿还1万元（其中偿还借款本金6182.75元、借期内利息440.51元、罚息3376.74元）。被告万公社、武宝民以其共有的位于渭南高新区XX小区XX号楼XX号（不动产权证号：渭房权证登有字第3075337号）房产为本案借款提供了抵押担保，且该房产已办理了抵押登记，该借款抵押合同合法有效。因此，原告有权就该财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：               一、被告万公社、武宝民于本判决生效之日起十五日内偿还原告渭南市临渭区XX社借款本金378107.10元、截止2021年6月22日的利息29079.59元,并支付以378107.10元为基数，按照月利率12.09‰计算自2021年6月23日起至实际给付之日止的利息。二、原告渭南市临渭区XX社依法对位于渭南高新区XX小区XX号楼XX号（不动产权证号：渭房权证登有字第3075337号）房产拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7484元，减半收取3742元，由被告万公社、武宝民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审    判    员      许海龙                            二O二一年八月十三日 书  记  员    王利娜   1