四川省成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0107民初17698号原告：成都保利天悦房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区二环路南一段**。法定代表人：徐鲁，董事长。委托诉讼代理人：黄思雨，国浩律师（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张诺依，国浩律师（成都）律师事务所律师。被告：李燕，女，1989年12月22日出生，汉族，住四川省三台县。原告成都保利天悦房地产开发有限公司（以下简称保利天悦公司）与被告李燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月18日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告保利天悦公司的委托诉讼代理人黄思雨到庭参加诉讼，被告李燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。保利天悦公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除保利天悦公司与李燕签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》；2.判令李燕协助保利天悦公司到房屋管理部门办理合同网签登记注销手续；3.判令李燕向保利天悦公司支付总房款20%的违约金共计144320元。诉讼过程中，保利天悦公司撤回第二项诉讼请求。事实及理由：保利天悦公司与李燕于2020年3月29日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定李燕购买由保利天悦公司开发建设的武侯区房屋，李燕选择分期付款方式付款。根据合同约定，保利天悦公司享有解除购房合同以及要求李燕应承担违约责任的权利。李燕未作答辩。保利天悦公司围绕诉讼请求依法提交出示了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、收据等证据。李燕未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对保利天悦公司提交的证据原件予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2020年3月29日，保利天悦公司（出卖人）与李燕（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定：出卖人将其开发建设的位于成都市武侯区房屋出售给买受人，预测建筑面积46.71平方米，套内建筑面积34.15平方米；按套内建筑面积计算，每平方米单价21130.37元，房屋总价721602元；买受人采取分期付款方式付款，于2020年3月29日前支付30%即216481元，2020年6月29日前支付30%即216481元，2020年11月30日前支付40%即288640元；逾期超过90日，出卖人有权解除合同并按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金。上述合同及补充协议签订后，李燕仅支付了第一期款项216481元。因李燕未按约支付房款，保利天悦公司向本院提起诉讼。本院于2021年2月23日作出（2021）川0107民初521号民事判决，判决李燕向保利天悦公司支付第二期购房款216481元并支付违约金。本院认为，保利天悦公司与李燕签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。李燕未按约支付购房款超过90日，保利天悦公司主张解除合同符合合同约定，本院予以支持，合同解除时间为民事诉状副本送达之日即2021年6月25日。李燕未按约支付购房款的行为已构成违约，应承担违约责任。合同约定违约金为应付款的20%，因该违约金标准过高，本院综合考虑李燕的违约行为以及保利天悦公司的实际损失，酌情将违约金标准调整为应付款的10%，故保利天悦公司主张的违约金，本院在50512.1元范围内予以支持，超过部分不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、成都保利天悦房地产开发有限公司与李燕2020年3月29日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》于2021年6月25日解除；二、李燕于本判决生效之日起十日内向成都保利天悦房地产开发有限公司支付违约金50512.1元；三、驳回成都保利天悦房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3186元，因简易程序减半收取1593元，由李燕负担558元；成都保利天悦房地产开发有限公司负担1035元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  彭怡二〇二一年八月十六日书记员  雍雪四川省成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0107民初17698号原告：成都保利天悦房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区二环路南一段**。法定代表人：徐鲁，董事长。委托诉讼代理人：黄思雨，国浩律师（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张诺依，国浩律师（成都）律师事务所律师。被告：李燕，女，1989年12月22日出生，汉族，住四川省三台县。原告成都保利天悦房地产开发有限公司（以下简称保利天悦公司）与被告李燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月18日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告保利天悦公司的委托诉讼代理人黄思雨到庭参加诉讼，被告李燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。保利天悦公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除保利天悦公司与李燕签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》；2.判令李燕协助保利天悦公司到房屋管理部门办理合同网签登记注销手续；3.判令李燕向保利天悦公司支付总房款20%的违约金共计144320元。诉讼过程中，保利天悦公司撤回第二项诉讼请求。事实及理由：保利天悦公司与李燕于2020年3月29日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定李燕购买由保利天悦公司开发建设的武侯区房屋，李燕选择分期付款方式付款。根据合同约定，保利天悦公司享有解除购房合同以及要求李燕应承担违约责任的权利。李燕未作答辩。保利天悦公司围绕诉讼请求依法提交出示了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、收据等证据。李燕未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对保利天悦公司提交的证据原件予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2020年3月29日，保利天悦公司（出卖人）与李燕（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定：出卖人将其开发建设的位于成都市武侯区房屋出售给买受人，预测建筑面积46.71平方米，套内建筑面积34.15平方米；按套内建筑面积计算，每平方米单价21130.37元，房屋总价721602元；买受人采取分期付款方式付款，于2020年3月29日前支付30%即216481元，2020年6月29日前支付30%即216481元，2020年11月30日前支付40%即288640元；逾期超过90日，出卖人有权解除合同并按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金。上述合同及补充协议签订后，李燕仅支付了第一期款项216481元。因李燕未按约支付房款，保利天悦公司向本院提起诉讼。本院于2021年2月23日作出（2021）川0107民初521号民事判决，判决李燕向保利天悦公司支付第二期购房款216481元并支付违约金。本院认为，保利天悦公司与李燕签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。李燕未按约支付购房款超过90日，保利天悦公司主张解除合同符合合同约定，本院予以支持，合同解除时间为民事诉状副本送达之日即2021年6月25日。李燕未按约支付购房款的行为已构成违约，应承担违约责任。合同约定违约金为应付款的20%，因该违约金标准过高，本院综合考虑李燕的违约行为以及保利天悦公司的实际损失，酌情将违约金标准调整为应付款的10%，故保利天悦公司主张的违约金，本院在50512.1元范围内予以支持，超过部分不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、成都保利天悦房地产开发有限公司与李燕2020年3月29日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》于2021年6月25日解除；二、李燕于本判决生效之日起十日内向成都保利天悦房地产开发有限公司支付违约金50512.1元；三、驳回成都保利天悦房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3186元，因简易程序减半收取1593元，由李燕负担558元；成都保利天悦房地产开发有限公司负担1035元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  彭怡二〇二一年八月十六日书记员  雍雪