江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初5120号原告:江苏泗洪农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县长江路1号。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：石万先，该银行职工。委托诉讼代理人：曹培仓，该银行职工。被告：裴创维，男，1986年10月9日出生，住泗洪县。被告：曹红梅，女，1987年8月16日出生，住泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪某行）与被告裴创维、曹红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月13日公开开庭进行了审理。原告泗洪某行委托诉讼代理人石万先、被告裴创维到庭参加诉讼；被告曹红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告泗洪某行向本院提出诉讼请求：1.判令被告裴创维、曹红梅偿还原告泗洪某行借款本金285638.37元及利息（截止2021年7月20日利息为6694.29元）、逾期利息[截止2021年7月20日逾期利息为180.85元；之后的逾期利息，以285638.37元为基数，自2021年7月21日起按年利率5.73%计算至2021年12月31日止；自2022年1月1日起按逾期利率（即2021年12月发布的5年期以上贷款市场报价利率加1.08%确定的利率基础上加收50%）计算至2022年12月31日止；自2023年1月1日起按逾期利率（即按2022年12月发布的5年期以上贷款市场报价利率加1.08%确定的利率基础上加收50%）计算至2023年12月31日止；此后年份以此类推]、复利（截止2021年7月20日复利为99.98元;之后复利，以6975.12元为基数，按上述计算逾期利率方式确定的逾期利率，自各结息日起分别计算至实际给付之日止；以2021年7月21日起至实际给付之日止各结息日期间所欠的逾期利息、复利数额为基数，按上述方式确定的逾期利率，自各结息日起分别计算至实际给付之日止）。2.原告泗洪某行在350000元债权范围内对被告裴创维名下的位于泗洪县青阳镇双洪路北侧滨河名城6幢4四单元608室不动产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2018年9月25日，被告裴创维、曹红梅以被告裴创维名下的位于泗洪县青阳镇双洪路北侧滨河名城6幢4四单元608室不动产作为抵押与原告泗洪某行签订分期贷借款合同。2018年9月26日，二被告与原告泗洪县农商行办理了抵押权登记，抵押顺位为第一顺位抵押，被抵押主债权数额为350000元。2018年9月27日，泗洪某行青阳支行向二被告发放贷款350000元，约定到期日为2028年9月24日，借款年利率为5.88%，逾期利率上浮50%，结息方式为按月等额本息还款。现二被告借款期限内未按照合同约定偿还借款本息，已偿还本金64361.63元，尚欠本金285638.37元，至2021年7月20日尚欠利息、逾期利息及复利合计6975.12元。原告泗洪某行多次催收借款本息未果，故诉至法院，望判如所请。被告裴创维辩称：其同意原告泗洪某行的诉讼请求，但是希望可以调解，希望原告泗洪某行给其一段时间将房子卖了之后偿还银行借款。被告曹红梅未作答辩。原告泗洪某行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告曹红梅未到庭质证。原告泗洪某行提交的借款合同、借款借据、不动产登记证明、贷款结息明细、偿还本金明细、二被告身份证复印件、微信聊天记录各一份，被告裴创维对上述证据无异议，本院经审查后对上述证据的证明效力予以确认并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告泗洪某行陈述一致。本院认为，原告泗洪某行与被告裴创维、曹红梅之间的借款合同，系双方真实意思表示，应属合法有效。原告泗洪某行依约向二被告发放了贷款350000元。二被告在借款期限内未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的民事责任。现原告泗洪某行主张二被告偿还所欠借款本金285638.37元及按合同约定应给付的利息、逾期利息及复利，同时主张对涉案不动产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告曹红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告裴创维、曹红梅偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金285638.37元及利息（截止2021年7月20日利息为6694.29元）、逾期利息[截止2021年7月20日逾期利息为180.85元；之后的逾期利息，以285638.37元为基数，自2021年7月21日起按年利率5.73%计算至2021年12月31日止；自2022年1月1日起按逾期利率（即2021年12月发布的5年期以上贷款市场报价利率加1.08%确定的利率基础上加收50%）计算至2022年12月31日止；自2023年1月1日起按逾期利率（即按2022年12月发布的5年期以上贷款市场报价利率加1.08%确定的利率基础上加收50%）计算至2023年12月31日止；此后年份以此类推]、复利（截止2021年7月20日复利为99.98元;之后复利，以6975.12元为基数，按上述计算逾期利率方式确定的逾期利率，自各结息日起分别计算至实际给付之日止；以2021年7月21日起至实际给付之日止各结息日期间所欠的逾期利息、复利数额为基数，按上述方式确定的逾期利率，自各结息日起分别计算至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在350000元债权范围内对被告裴创维名下的位于泗洪县青阳镇双洪路北侧滨河名城6幢4四单元608室不动产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2808元（已减半收取），由被告裴创维、曹红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费5616元。审判员  李永居二〇二一年八月十三日书记员  赵 政附录：本案适用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。