湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0922民初1119号原告：孝感市光源电力集团有限责任公司大悟吉源分公司。统一社会信用代码：91420922MA494DBG00。住所地：大悟县迎宾大道36号。法定代表人：陈立，公司经理。委托诉讼代理人：陈梦秋，湖北勤才律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：陈自然，男，1966年6月26日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县。原告孝感市光源电力集团有限责任公司大悟吉源分公司（以下简称大悟吉源分公司）与被告陈自然租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法由审判员高帮增适用简易程序独任审理，于2021年7月28日公开开庭进行了审理，原告大悟吉源分公司的委托代理人陈梦秋、被告陈自然均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大悟吉源分公司向本院提出诉讼请求，1.请求依法判令被告向原告支付自2016年12月30日至2021年4月30日期间门面租金费用合计壹拾陆万贰仟捌佰元（162800.00元）；2.请求依法判令被告向原告支付违约金5200元；3.本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告立即从门面内搬离。事实与理由：原、被告分别于2018年12月30日、2019年12月30日签订租赁时限为壹年的《门面房屋租赁合同》，年租赁费为46800元，并约定租赁费自签订合同时一次交清，双方任何一方违反合同约定内容应向对方支付违约金5200元，并赔偿给对方造成的损失。被告自签订门面租赁合同后，一直未按约定向原告支付租金，原告于2021年3月15日向被告出具《房屋缴费通知书》，对被告下欠的门面租金款项进行书面催收，均未得到被告的回应。2020年12月30日，原、被告签订的《门面房屋租赁合同》已经到期，被告不仅不按时向原告支付门面租金，且在合同到期后拒绝从门面内搬离，其行为严重违反了原被告签订的《门面房屋租赁合同》，综上所述，被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失，为了维护原告的合法权益，特诉讼至大悟县人民法院。为支持诉讼请求，原告向法庭提交如下证据：证据一、《门面房屋租赁合同》二份，证明：原被告于2018年12月30日、2019年12月30日签订《门面房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于大悟县临街门面三间，用于从事塑钢门窗经营活动，年租赁费46800元，租赁期限到2020年12月30日止；证据二、房租缴费通知书，证明：原告于2021年3月15日向被告出具房租缴纳通知书，对被告下欠原告门面租金进行催告；证据三、图片两张，证明：被告将从原告处承租的三间门面用作经营鹏程装饰及鹏程玻璃，目前仍在经营中；证据四、鄂（2019）大悟县不动产权第0002029号产权证，证明：案涉门面所有权系原告所有。被告陈自然辩称，答辩人租赁原告门面属实，但是答辩人对房屋租金及违约金有异议。答辩人自2007年租赁原告位于西岳大道二桥东边南侧2间门面和北侧1间门面至今，下欠部分租金未付属实，但是并非原告诉请的162800元。因原告提交的2018年12月30日、2019年12月30日的《门面房屋租赁合同》，不是答辩人真实意思表示，答辩人并没有同意房屋租金为46800元，也不清楚合同中有违约条款，违约金为5200元的事实。该合同是原告公司工作人员哄骗答辩人为了应付上面检查，让答辩人签订的。本案事实是：答辩人自2007年开始租赁原告门面，当时约定租金为2000元/年，答辩人每年均按时缴纳房租。自2010年开始，原告每年向答辩人提出涨房租，答辩人多次与原告沟通协商门面价格。答辩人认为南侧和北侧的门面地理位置和房屋结构完全不同，同样涨价，明显不合理。2018年开始，因双方对于房租价格未协商一致，一直未签订正式的房租租赁合同，但是答辩人在此期间也尽力缴纳了每年的部分租金。2020年，原告公司工作人员以需要应付上面检查，拿着两份合同给答辩人，哄骗答辩人签订了2018年12月30日、2019年12月30日的《门面房屋租赁合同》，该合同的签订不是答辩人的真实意思表示，答辩人并没有同意房屋租赁金额为46800元，未同意合同中的违约金条款。答辩人欠原告部分房租属实，因答辩人在履行合同过程中出现情势变更、不可抗力、意外事故等客观原因经济确实困难，希望原告可以考虑以下情况，允许答辩人分期支付所欠租金，并每年酌情减免答辩人的部分房租。1、答辩人自2007年开始租赁原告南侧2间门面，因南侧门面无生活用水及洗手间，而北侧门面有生活用水和洗手间，答辩人遂租赁了北侧1间门面，用于经营同时可以生活使用。但是在2014年，因大悟县相关政策原因，导致西岳大道道路中间增加护栏，答辩人所租赁的北侧和南侧门面无法相互利用起来。加之，在2019年，道路两侧均安装了护栏，拦截了大量人流，答辩人门店经营因此受到极大影响。2、2019年，因答辩人门店的工人发生意外事故，责任人逃逸，答辩人在无奈之下垫付了高额的医疗费用又赔偿了工人的损失，现已负债累累。3、2020年1月23日至2020年7月10日期间，因新冠疫情及疫情防控原因，答辩人门店处于禁止营业闭店状态。疫情防控措施解除后，答辩人虽然开始营业，但营业状况一直不佳，一直处于亏损状态。答辩人就此期间租金的减免问题一直在与原告进行协商，答辩人认为在合同履行过程中出现不可抗力的疫情原因，应当减免2020年1月23日至2020年7月10日期间的租金。4、答辩人租赁北侧的门面1间与南侧2间门面房屋面积和房屋结构和地理位置完全不同，原告按同样价格收取租金，明显不符合市场行情。首先，从两侧门面面积和房屋结构来看，北侧门面面积为30平方米左右，附带有洗手间，而南侧门面面积为20平方米左右，无生活用水和洗手间。其次，从门面所属地理位置来看，北侧门面与公路齐平，人流量大，南侧门面高于路面1.5米，人流量远小于南侧人流量，门店的营业收入也因人流量受到很大影响。5、答辩人属于低保户，且属于退伍残疾军人，属于经济确实困难。综上所述，答辩人租赁原告门面情况属实，所欠原告部分租金属实，因答辩人在履行合同过程中出现情势变更、不可抗力、意外事故等客观原因经济确实困难，希望原告可以考虑答辩人的特殊情况，允许答辩人分期支付所欠租金，并每年酌情减免答辩人的部分房租。为支持其答辩理由，被告向法庭提交如下证据：照片四张。证明：因门面结构和地形影响了被告的生意，希望原告减免租金。庭审质证中，被告对原告提交证据一、二、三、四的真实性无异议；原告对被告提交证据的证明目的有异议，认为该证据与本案缺乏关联性。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对双方当事人无异议的证据予以采信；被告提交的证据与本案缺乏关联性，其证明目的，本院不予考虑。根据本院确认的上述有效证据，结合庭审调查情况，本案的法律事实是：被告陈自然从2007年起租赁原告所有的位于大悟县二桥东边南侧2间门面房和北侧1间门面房经营“鹏程玻璃”和“鹏程装饰”。2018年12月31日和2019年12月30日原、被告分别签订《门面房屋租赁合同》，合同约定内容基本一致，即“甲方：孝感市光源电力集团有限责任公司大悟分公司；乙方:陈自然；一、乙方有偿租赁临街门面3间，从事塑钢门窗经营活动，年租赁费为46800.00元，租赁时限为壹年，从2019年12月30日起至2020年12月30日止。租赁期内乙方不按合同经营范围经营，甲方将收回门面；二、房屋租赁后，乙方自主经营管理，独立承担民事和工商、税收等有关经济责任和全部费用；三、开业的准备和开业后的营业工作，包括房屋按营业需要的装潢工程、水电费和行政事业性等税费等，均由乙方负责；四、乙方租赁期间必须依法租赁经营，遵守国家的法律法规、治安、计划生育和电力系统的有关规定；五、乙方在经营中，如排污、噪音、卫生等涉及到外部责任问题，均由乙方承担；六、水电安装一切费用均由乙方自已承担，甲方概不负责；七、乙方在租用期间，甲方因工作需要用房，甲方提前一个月通知乙方，乙方无条件退出所用租房，租赁费用计算到月,如实全部结清；八、租赁期内，乙方不得损坏甲方的房屋结构和配套设施，凡乙方损坏房屋结构和配套设施的，由乙方负责修复或赔偿。未经甲方同意，租赁期内乙方不得转租；九、租赁期满，乙方应返还租赁房屋，乙方如继续租赁时，须提前一个月重新向甲方申请，甲方将根据租赁房屋的行情，重新核定房租费后，同等条件下优先考虑乙方的续租要求。乙方到期后一个月内未重新申请用房，甲方将视同乙方退房，考虑将直接安排其他租赁用户；十、租赁费自签定合同时一次交清；十一、合同到期后乙方不续签租赁合同，甲方有权收回房屋,出租他人；十二、甲、乙双方任何一方违反合同应向对方承担违约金5200元，并赔偿给对方造成的损失；十三、乙方签定租赁合同前，应向甲方出示从事合法经营的手续及证件，并递交复印件；十四、本合同一式三份，经双方签字后生效。”合同签订后，被告陈自然继续经营“鹏程玻璃”和“鹏程装饰”。在被告陈自然租赁原告门面房经营期间，被告陈自然向原告支付了部分租金，剩余租金没有按期支付。2020年12月30日，原、被告签订的《门面房屋租赁合同》期限届满，原、被告没有续签租赁合同，被告陈自然亦未从租赁的门面房内搬离，并占有该门面房继续经营至今。2021年3月15日，原告向被告送达了《房租缴费通知书》，要求被告陈自然缴纳自2017年1月1日至2020年12月30日止的租金147200元，但被告至今没有支付，原告遂向本院提起诉讼。本院认为：当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订房屋租赁合同，双方形成了租赁合同关系，其合同内容是双方真实意思表示，且不违背法律、法规的相关规定，该租赁合同为合法有效合同，本院予以确认。租赁合同到期后，被告陈自然未按合同约定及时向原告缴纳租金并返还租赁的门面房，依法应承担向原告支付剩余租金及违约金的民事责任。被告陈自然在租赁合同期限届满后，继续占有租赁的门面房经营至今，为此，被告陈自然依法应向原告支付继续占有门面房经营期间的租金，以原、被告在租赁合同中约定的年租赁费46800元即每月3900元计算租金为宜，现原告只主张2021年1月1日至4月30日期间的租金即15600元，本院予以支持。故原告要求被告陈自然支付自2016年12月30日至2021年4月30日止期间的租金162800元，本院予以支持。被告陈自然未按合同约定向原告缴纳租金，其行为已构成违约，原告要求被告支付违约金5200元的诉讼请求，本院予以支持。原告在诉讼中要求被告立即从租赁的门面房内搬离，但没有给予被告陈自然合理的搬离期限，该请求本院不予支持。被告陈自然在答辩中提出分期支付所欠原告租金，并要求原告每年酌情减免部分租金的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定判决如下：一、被告陈自然于本判决生效之日起十日内向原告孝感市光源电力集团有限责任公司大悟吉源分公司支付自2016年12月30日至2021年4月30日期间所欠租金162800元；二、被告陈自然于本判决生效之日起十日内向原告孝感市光源电力集团有限责任公司大悟吉源分公司支付违约金5200元；三、驳回原告孝感市光源电力集团有限责任公司大悟吉源分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3660元减半收取，由被告陈自然承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审 判 员 高帮增二〇二一年八月十七日法官助理 刘佳敏书 记 员 李 巡