上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初13462号原告：麻旭莹，女，1967年12月10日生，汉族，住上海市宝山区。原告：倪卫华，男，1962年5月17日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：麻旭莹。被告：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郑渭涛，执行董事。委托诉讼代理人：陈刚，上海普世万联律师事务所律师。原告麻旭莹、倪卫华与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司(以下简称宝和嘉力公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麻旭莹同时作为原告倪卫华的委托诉讼代理人，被告宝和嘉力公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麻旭莹、倪卫华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告就上海市宝山区殷高西路XXX号2588号铺位(以下简称系争商铺)签订的《委托经营管理合同》；2、判令被告立即将系争商铺腾空并恢复原貌交还给原告；3、判令被告立即按上述合同约定的标准向原告支付2017年7月1日至实际返还系争商铺之日止的委托经营管理回报；4、判令被告支付违约金人民币22,269.05元(以下币种均为人民币，以合同标的总额222,690.50元的10%为标准)。事实和理由：原告为系争商铺权利人。2012年7月1日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，约定原告将系争商铺委托被告经营管理，被告按约支付回报款。合同签订后，原告将系争商铺交付给被告经营管理，但被告仅支付回报款至2017年6月30日，2017年7月1日之后的回报款至今未付。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担相应赔偿责任。现向法院起诉，请求判如所请。被告宝和嘉力公司辩称，2017年6月30日之前的委托经营管理回报款已经付清，被告因经营困难没有及时支付后续回报款，近期被告将安排支付2017年下半年的回报款，之后的回报款也将逐步支付。系争商铺隔墙已被拆除，客观上无法恢复，故无法返还。而且委托经营管理合同期限到明年为止，即将结束，为了保持商场的稳定性，合同继续履行更为妥当，故不同意解除合同。不同意支付10%的违约金，该违约金系解除合同违约金，现被告不同意解除合同，故不同意该违约金。如法院认为被告需要支付违约金，希望将违约金标准调整为日万分之一。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告麻旭莹、倪卫华为系争商铺登记的权利人。2012年，原告麻旭莹、倪卫华(委托方，甲方)与被告宝和嘉力公司(受委托方，乙方)就系争商铺签订《委托经营管理合同》，约定：甲方委托乙方经营系争商铺，委托经营期限自合同签订并生效日起开始至2022年12月31日。委托经营管理回报：2012年7月1日至2015年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的4%，即14,139元；2016年1月1日至2018年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的5%，即17,674元；2019年1月1日至2020年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的8%，即28,278元。2021年1月1日至2022年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的9%，即31,813元。委托经营管理回报的支付：首次支付应于本合同生效之后的10个工作日内，支付金额为2012年7月1日至2012年12月31日期间内的委托经营管理回报，合计7,070元，2013年1月1日之后的委托经营期限内每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内乙方向甲方分别支付相应的半年的委托经营管理回报。合同第5.4条约定，乙方如无合理原因逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日，甲方有权解除合同，甲方在这种情况下解除合同的，乙方应按照本合同标的总额的10%向甲方支付违约金。合同签订后，宝和嘉力公司支付委托经营管理回报款至2017年6月30日止，自2017年7月1日起的委托经营管理回报款未再支付。原告向本院提起诉讼，宝和嘉力公司于2021年5月19日签收起诉状等材料。本院认为，原、被告就系争商铺签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。双方签订的合同虽名为委托经营管理合同，但原告每期收取的回报款金额均固定，属于租金性质，双方之间实际上是房屋租赁合同关系。根据合同约定，宝和嘉力公司应于每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内分别向原告支付相应半年的委托经营管理回报，但其至今未付2017年7月1日起的回报款，长期拖欠，原告根据合同约定要求解除双方的委托经营管理合同，于法有据，本院予以准许。宝和嘉力公司于2021年5月19日签收诉状等诉讼材料，本院确认双方合同于2021年5月19日解除。合同解除后，宝和嘉力公司应将系争商铺恢复原状后返还给原告，并按照合同约定的标准，支付2017年7月1日起至实际返还商铺之日止的委托经营管理回报款。根据合同约定，若宝和嘉力公司逾期支付回报款超过90日导致合同解除的，应按照合同标的总额的10%支付违约金。现原告要求宝和嘉力公司支付上述违约金共计22,269.05元，符合合同约定，该标准亦尚属合理，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告麻旭莹、倪卫华与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司就上海市宝山区殷高西路XXX号2588号铺位签订的《委托经营管理合同》于2021年5月19日解除；二、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，将上述商铺恢复原状后返还给原告麻旭莹、倪卫华；三、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告麻旭莹、倪卫华支付自2017年7月1日起至2020年12月31日止的委托经营管理回报款83,067元，并按年回报31,813元的标准，向原告麻旭莹、倪卫华支付自2021年1月1日至实际返还商铺之日止的委托经营管理回报款；四、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告麻旭莹、倪卫华支付违约金22,269.05元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,460元，减半收取计1,230元，由被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 杨利民法官助理 袁凯凯书 记 员 袁凯凯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》（1999年）第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……