吉林省白山市浑江区人民法院民事判决书（2021）吉0602民初990号原告：白山华生热力有限公司。        统一社会信用代码：91220601786842559B。        法定代表人：刘志敏，公司经理。        委托诉讼代理人：宋丹，吉林审航律师事务所律师。电话号码：186XXXXXXXX        被告：通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司。        注册号：220600000013605。        负责人：李含珠，公司董事长。        委托诉讼代理人：郑义安，吉林理对理律师事务所律师。电话号码：133XXXXXXXX        被告：王慰，女，1991年4月27日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。电话号码：187XXXXXXXX。        委托诉讼代理人：刘可欣，吉林浩祥律师事务所律师。电话号码：156XXXXXXXX        被告：曲晓东，男，1972年1月31日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。电话号码：182XXXXXXXX。        委托诉讼代理人：卞博，吉林浩祥律师事务所律师。电话号码：186XXXXXXXX        原告白山华生热力有限公司（以下简称华生热力）诉被告通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司（以下简称通胜房地产）、王慰、曲晓东确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华生热力的委托诉讼代理人宋丹、被告通胜房地产的委托诉讼代理人郑义安、被告王慰的委托诉讼代理人刘可欣、被告曲晓东的委托诉讼代理人卞博到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        华生热力向本院提出诉讼请求：1．确认通胜房地产与王慰签订的买卖合同及王慰与曲晓东签订的买卖合同无效；2．诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与通胜房地产供热合同纠纷一案，经白山市中级人民法院作出（2010）白山民二初字第33号民事判决书，判令通胜房地产给付原告所欠热费201.69万元、热网联建工程费607.2万元，两次网工程建设费9.8万元，三项费用合计818.69万元。判决生效在执行过程中，白山市浑江区人民法院作出的（2012）浑执字第85号执行裁定书，裁定将被执行人通胜房地产所投资开发建筑的白山市浑江区山水名家小区部分房屋（案涉房屋山水名家13号楼4单元602室包含在内）分配抵顶给原告。同时裁定原告可持（2012）浑执字第85号执行裁定书到相关部门办理买卖合同、收据、产权登记及转让等相关手续。2019年9月原告持裁定到产权部门办理山水名家13号楼4单元602室房屋产权登记时，发现原通胜房地产负责人那钧在没有通知原告的情况下，私自与被告王慰就该房屋签订了一份房屋买卖合同，并将房屋产权登记在王慰名下。2021年被告王慰又将该房屋买卖，并将房屋产权登记在曲晓东名下。综上，三被告就案涉房屋签订的房屋买卖合同无效，其行为损害了原告的合法权益，因此原告现依据我国《民事诉讼法》之规定，诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。        通胜房地产辩称，由于原告在收到法院裁定后，一直未接收房屋，通胜房地产在清理剩余房产时，因工作失误，将争议房屋当作未处置房屋予以出售。王慰在购买房屋时，对通胜房地产与原告之间的纠纷不知情，在王慰交付足额购房款后办理了不动产登记，属于善意取得。通胜房地产与王慰之间的买卖合同有效。通胜房地产愿意承担给原告造成损失的赔偿责任。        王慰辩称，王慰通过购买取得该争议房屋的所有权，并于2019年9月12日办理的不动产登记。王慰与通胜房地产之间的买卖合同有效，不具有任何合同无效的法定情形。王慰于2021年1月将争议房屋出售给曲晓东，曲晓东已经取得不动产登记权属和房屋的实际控制权，王慰与曲晓东之间的买卖合同合法有效。请求法院依法驳回原告的诉请。        曲晓东辩称，曲晓东与王慰签的买卖合同合法有效，曲晓东在支付全部购房款后，办理了产权登记。现曲晓东为争议房屋的实际所有人，并无原告提出合同无效情形，请求法院驳回原告的诉讼请求。        经审理查明：华生热力与通胜房地产供热合同纠纷一案，白山市中级人民法院作出（2010）白山民二初字第33号民事判决，判决“被告通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司于本判决生效后十日内给付原告白山市华生热力有限公司所欠热费201.69万元、热网联建工程费607.2万元，二次网工程建设费9.8万元，三项费用合计818.69万元，并承担2009年11月6日至判决生效后十日内的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。”判决生效后，华生热力向白山市中级人民法院申请执行。2011年5月5日，白山市中级人民法院作出（2011）白山执字第35号执行裁定，指定（2010）白山民二初字第33号民事判决书，由本院执行。2012年3月12日，本院作出（2012）浑执字第85号执行裁定：“三、将被执行人通化市通胜房地产开发公司白山分公司所投资建筑的浑江区‘山水名家’小区部分房屋（具体面积、价款详见名单附后）抵偿债务给申请人白山市华生热力有限公司。四、申请人白山市华生热力有限公司可持本裁定书到相关部门办理买卖合同、收据、产权登记及转让等相关手续。”其中山水名家13号楼4单元602室，房屋面积103.48平方米，在上述山水名家小区抵债给华生热力的房屋名单中。        2015年6月7日，通胜房地产（卖方）与王慰（买房）签订《商品房买卖合同》。双方约定，将山水名家13号楼4单元602室，房屋面积103.48平方米房屋，以每平方米3200元，总计价款331，136元的价格出售给王慰。通胜房地产在出卖人处加盖公章，王慰在买受人处签名。2019年9月12日，王慰通过银行转账方式支付房款25万元。那钧为王慰出具收到房款的收据一张。当日，办理了该房屋不动产权登记，登记权利人为王慰，单独所有。        2021年1月4日，王慰（卖房人甲方）与曲晓东（买房人乙方）签订《房屋买卖契约书》。双方约定，将山水名家13号楼4单元602室，房屋面积103.48平方米以243，000元的价格出卖给曲晓东。2020年12月25日，曲晓东通过银行转账方式转给王慰房屋价款30万元。曲晓东支付价款后也办理了不动产权登记，登记权利人为曲晓东，单独所有。后曲晓东将该房屋抵押给吉林靖宇农村商业银行股份有限公司。        另查，因山水名家13号楼4单元601室、602室已被那钧于2019年前卖出，馨予物业返还两处房屋2019年物业费合计1，400.40元。华生热力工作人员孙泽伟在收到条下签名。        以上案件事实，有（2010）白山民二初字第33号民事判决书、（2011）白山执字第35号执行裁定书、（2012）浑执字第85号执行裁定书、山水名家小区分配抵债给原告的房屋名单、商品房买卖合同、房屋买卖契约书、收到条、不动产登记证、中国建设银行交易明细、收据、中国工商银行出具的银行交易明细、当事人的陈述及庭审笔录等在卷为凭。        本院认为，对于通胜房地产与王慰签订的买卖合同、王慰与曲晓东签订的买卖合同是否有效的问题。经查，2012年3月12日，通胜房地产将案涉房屋用以房抵债方式抵给华生热力偿债。自2012年3月12日至今，华生热力虽因生效法律文书取得房屋的所有权，但并未对案涉房屋进行权属变更登记，或对房屋权属进行公示。通胜房地产在与王慰买卖房屋时，房屋的权属变动并不能被王慰知晓，王慰办理了不动产权属证照及相关手续。而在王慰将房屋出售给曲晓东时，不动产权登记王慰为涉案房屋所有权人，曲晓东依据公信原则，出于对不动产登记簿的信赖，与王慰进行了房屋买卖交易，就通胜房地产与王慰签订的《商品房买卖合同》及王慰与曲晓东签订的《房屋买卖契约书》均无法律规定的无效情形。华生热力所提供证据不足以证明其主张，故本院对其主张不予支持。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”、第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”、第一百五十三条“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”、第一百五十四条“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。”第四百九十条“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：        驳回白山华生热力有限公司的诉讼请求。        案件受理费5956元，减半收取计2978元，由白山华生热力有限公司负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。        审判员    李亚华二〇二一年九月二日书记员    张**宇