浙江省温州市鹿城区人民法院    执行裁定书    （2021）浙0302执异724号     案外人：李华，男，1951年10月29日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区，公民身份号码：XXX。       申请执行人：瓯鹿实业温州有限公司，住所地：浙江省泰顺县西旸镇峡屿南路57号301室。       法定代表人：周雪。       被执行人：温州市三元房地产开发有限公司，住所地：温州市新城恒源路红日花园会所。       法定代表人：黄高峰。       本院在执行申请执行人瓯鹿实业温州有限公司与被执行人温州市建筑工程公司、温州市三元房地产开发有限公司（以下简称三元公司）、温州市城乡房地产开发公司金融借款合同纠纷三案中，案外人李华向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。       案外人李华向本院提出异议请求：请求解除对案外人位于温州市XXX商品居住店地下车库XXX号车库的查封，中止执行并解除查封。事实与理由：案外人于2021年1月10日向鹿城法院提出申请，对位于温州市XXX商品居住房解除查封，贵院于2021年2月4日作出（2021）浙0302执异52号执行裁定书，裁定解除查封。案外人于2021年7月29日向“温州市不动产管理机构”申请登记时，被告知房产查封已解除，附属房产车库未解除查封，故再次申请请求解除房产附属地下XXX号车库。案外人于2007年9月11日与三元公司签订香舍苑地下XXX号车库购买合同，并已于2007年3月2日向该房产公司支付购房款和车位款计170.8万元，其中车位费17.08万元，又于2020年1月9日付地下室车位物业维修金结算单2805元，于2020年12月28日开具《浙江增值税普通发票》车位款17.1万元，以上事实证明案外人已等价有偿合法取得香舍苑地下车库136号的所有权（附有关证据清单）。现请求贵院查明事实，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，中止执行依法解除查封，维护案外人的合法权益。       本院经审查查明：中国建设银行股份有限公司温州中山支行与温州市建筑工程公司、三元公司、温州市城乡房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日作出（2016）浙0302民初6312-6314号民事判决书，判决：温州市建筑工程公司偿付中国建设银行股份有限公司温州中山支行借款本金1495万元、1500万元、1895万元及利息、逾期利息、复利；三元公司对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为62876799992015022H号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3000万元为限；等等。上述民事判决书生效后，因涉案债权发生转让，受让人中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司于2017年5月8日向本院申请执行。本院于2017年5月11日作出（2017）浙0302执3493-3495号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人温州市建筑工程公司银行存款人民币5300万元或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产；冻结、划拨被执行人三元公司银行存款人民币3000万元或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产；等等。另本院作出（2017）浙0302执3493-3495号之十四协助执行通知书，并于2020年6月5日查封了被执行人三元公司名下坐落于温州市鹿城区XXX地下车库XXX号不动产（权证号：温房权证鹿城字第XXXX号）。案外人李华知晓后，向本院提出执行异议。       另查明：2007年9月11日，案外人李华（买受人）与被执行人三元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：000000007612），约定：出卖人以出让方式取得位于温州市黎明街道蒲州村蒲州街北侧地块的建设用地使用权，土地使用权出让合同号为温土资合［2003］56号，该地块总土地面积为54892.94平方米；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名香舍苑（红日香舍里）；买受人购买的商品房为香舍苑地下室136号房；该商品房（合同约定）建筑面积共36.650平方米；按套（单元）计算，该商品房总价款为171000元等内容。同日，三元公司出具收款收据，确认收到香舍苑地下室136室房款171000元。2007年9月13日，该商品房买卖合同在温州市房屋交易产权登记管理中心办理备案登记。2020年12月28日，三元公司向李华补开了涉案不动产的增值税发票，金额为171000元。       另查明，案外人李华与黄菲连系夫妻关系；本院作出的已发生法律效力的（2021）浙0302执异52号执行裁定书的“本院查明”部分载明：“黄菲莲分别于2007年3月2日、3月5日、4月27日向三元公司转账支付1708000元、100000元、13917元，三元公司分别于2007年2月28日、2008年6月25日出具收款收据，确认收到香舍苑11幢1306室房款共计1550917元”。案外人李华提供物业维修资金结算单载明，XXX地下室XXX号住户于2020年1月9日交纳了涉案不动产的物业专项维修资金2805元；案外人李华提供的缴费单载明黄菲莲已陆续缴纳涉案不动产自2016年7月1日起至2021年12月31日止的车位停泊服务费。       再查明：在执行过程中，因涉案债权发生转让，瓯鹿实业温州有限公司、安吉九贝投资合伙企业（有限合伙）分别向本院申请变更执行主体，本院作出（2017）浙0302执异906号执行裁定书、（2020）浙0302执异522、525号执行裁定书，裁定将（2017）浙0302执3495号案件的申请执行人变更为安吉九贝投资合伙企业（有限合伙），将（2017）浙0302执3493、3494号案件的申请执行人变更为瓯鹿实业温州有限公司。       上述事实有案外人提供的身份证、不动产登记信息查询记录、商品房买卖合同、现金缴款单、收款收据、增值税发票、物业维修资金结算单、车位停泊服务费缴纳单、（2021）浙0302执异52号执行裁定书，本院依职权调取的（2016）浙0302民初6312-6314号民事判决书、（2017）浙0302执3493-3495号执行裁定书、（2017）浙0302执3493-3495号之十四协助执行通知书、（2017）浙0302执异906号执行裁定书、（2020）浙0302执异522、525号执行裁定书等证据所证实。       本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李华与被执行人三元公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，应受法律保护，且该合同签订、备案时间均早于涉案车位被查封的时间。案外人李华提供的其配偶黄菲莲的银行现金缴款单、三元公司的收款收据、增值税费发票，结合（2021）浙0302执异52号执行裁定书中关于款项交付的认定，可以证明案外人李华已通过其配偶黄菲莲依约支付涉案不动产全部购房款。案外人李华在本院查封之前缴纳涉案不动产的物业维修资金及车位停泊服务费，可以认定案外人在查封之前已实际占有使用涉案不动产。另暂无证据证明涉案不动产未过户系案外人的过错导致。综上，案外人李华享有的权利足以排除本院对涉案不动产采取的执行措施。案外人李华提出的异议请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：       中止对坐落于温州市鹿城区XXX地下车库XXX号不动产（权证号：温房权证鹿城字第XXXX号）的执行，并解除对该不动产的查封。       如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。       审判长叶珺     审判员戴俊贤     审判员叶璋     二〇二一年八月二十四日     代书记员张诗瑶