安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初2412号原告：安徽星海房地产发展有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪东路华东家电批发市场综合楼，统一社会信用代码913401006103009755。法定代表人：许安，总经理。委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹扉，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告：宋翔，男，1988年10月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：佘青雯，女，1990年7月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告安徽星海房地产发展有限公司（以下简称星海公司）与被告宋翔、佘青雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星海公司的委托诉讼代理人李海燕、被告宋翔、佘青雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。星海公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20170628800165ＬＹ20180479）；2、判令两被告协助原告办理位于包河区房屋（备案单号：1811017237）网上登记备案注销手续；3、判令两被告向原告支付违约金28702.15元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月20日，原被告双方签署《商品房买卖合同》，合同约定由被告以按揭付款方式向原告购买位于包河区房屋，房屋价款总计为574043元。被告于合同履行过程中，未能按照协议约定办理银行按揭贷款，且经原告多次催告后仍未能履行该合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告如不能提供相关材料及时办理按揭贷款的，则原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。现原告为维护自身权益，特诉至法院，望判如所请。宋翔、佘青雯辩称：在合同签订后确实存在短暂的逾期行为，但在2020年9月15日双方就继续履行合同达成了新的一致意见，面后无法办理贷款的原告是原告与公积金中心的合作期限已届满，过错在于原告。在原、被告双方未就后续款项如何履行达成一致意见前，原告无权要求解除合同。经审理查明：2018年11月20日，出卖人星海公司与买受人宋翔、佘青雯签订《商品房买卖合同》（备案单号为1811017237），约定宋翔、佘青雯购买星海公司开发建设的位于合肥市包河区房屋，房屋总价574043元；首付房款115043元于2018年11月20日前支付，剩余购房款459000元办理按揭贷款；出卖人于2019年1月13日前将取得《建设工程规划许可证正本》并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第七条约定，买受人未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金。另，2018年11月23日，星海公司与宋翔签订《补充协议》，其中第二条约定，买受人应于签订《商品房买卖合同》及本协议后3日内签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部资料，买受人逾期5日内未将办理按揭贷款所需的资料提供给银行并与银行签署按揭贷款合同及完善相关手续，视为逾期付款，双方一致同意按照合同第七条的约定执行。合同签订后，宋翔、佘青雯如约支付了首付款115043元。双方在庭审中确认剩余购房款459000元以住房公积金贷款支付。但时至今日，宋翔、佘青雯未能取得住房公积金贷款。2020年9月15日，星海公司出具《情况说明》一份，内容为：“中国建设银行股份有限公司安徽省分行：兹有买受人宋翔、佘青雯于2018年11月23日购买我司开发建设的龙御湾9幢1414室房屋，合同编号20170628800165LY20180479，网签备案单号：1811017237。买受人因个人原因尚未办理住房贷款手续。我司现继续履行此商品房买卖合同，将此房屋出卖给买受人宋翔。”2021年1月7日，星海公司通过顺丰速运向宋翔、佘青雯邮寄《解除合同告知函》，以宋翔、佘青雯存在严重违约为由，通知解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求宋翔、佘青雯支付逾期违约金28702.15元。该邮件于2021年1月8日由被告签收。2021年1月20日，宋翔、佘青雯向星海公司提交《申请》一份，认可因公积金扣缴基数问题导致按揭贷款迟迟未办，申请按揭贷款支付时间延至2021年4月。另查明，案涉项目星海公司与合肥市公积金管理中心的签约合作关系于2020年7月17日终止。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、合肥市商品房网上认购备案确认单、《解除合同告知函》、快递邮寄单、短信及电话记录，被告提交的情况说明、电脑截图、录音及原、被告双方当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告星海公司与被告宋翔、佘青雯签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同附件《补充协议》虽缺少共同购房人佘青雯的签名，但对于《补充协议》的内容和效力，佘青雯本人到庭未提出异议，故亦认定为有效。双方均应按照合同约定履行义务。《商品房买卖合同》约定了购房款的支付方式，即2018年11月20日前支付首付款115043元，剩余购房款459000元被告以办理住房公积金贷款的方式支付，但直至今日，两被告未能取得住房公积金贷款。对于未能取得住房公积金贷款的原因，2021年1月20日《申请》中两被告已确认系由于自身的原因。现星海公司与公积金管理中心的签约合作已终止，以住房公积金贷款方式支付购房款已不可能，两被告亦明确表示不能以一次性付款或以商业贷款的方式支付剩余购房款，原告星海公司取得合同价款的目的不能实现，星海公司要求解除合同，符合法律规定。合同解除后，两被告应协助原告办理案涉房屋网上登记备案注销手续。原告星海公司收取的购房首付款亦应返还被告宋翔、佘青雯。关于原告星海公司主张的违约金。《商品房买卖合同》约定逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5%向出卖人支付违约金。《补充协议》第二条约定，买受人应于签订《商品房买卖合同》及本协议后3日内签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部资料，买受人逾期5日内未将办理按揭贷款所需的资料提供给银行并与银行签署按揭贷款合同及完善相关手续，视为逾期付款。从双方的实际履行情况来看，前期被告宋翔、佘青雯虽有逾期办理按揭贷款的违约行为，但2020年9月15日星海公司向建设银行出具《情况说明》同意继续履行合同，已放弃就两被告之前的违约行为主张合同解除的权利。之后双方对于被告办理按揭贷款的期限未作明确约定且星海公司与公积金管理中心的签约合作期限已届满，两被告实际已无法申请公积金贷款，未能办理公积金贷款的责任不应归责于被告一方，对于原告星海公司主张违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条，第五百六十六条之规定，判决如下：一、解除安徽星海房地产发展有限公司与宋翔、佘青雯2018年11月20日签订《商品房买卖合同》；二、被告宋翔、佘青雯协助原告安徽星海房地产发展有限公司办理位于包河区房屋（备案单号：1811017237）网上登记备案注销手续；二、驳回原告安徽星海房地产发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为259元，由原告安徽星海房地产发展有限公司负担209元，被告宋翔、佘青雯负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 元二〇二一年八月二日书记员 莫警花附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的