贵州省纳雍县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0525民初2564号原告：中国建设银行股份有限公司纳雍支行，住所地纳雍县雍街镇工贸街工贸路。统一社会信用代码91520525215590482X。代表人：韩梅，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：李玉蝶，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。执业证号15205201810068461。委托诉讼代理人：杨润，贵州本芳（黔西）律师事务所实习律师。被告：熊某崎，男，1993年6月7日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。被告：纳雍县易昌房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍街镇五眼桥。统一社会信用代码915205255519040817。法定代表人：郑远麒，该公司执行董事。原告中国建设银行股份有限公司纳雍支行（以下至判决主文前简称为“建行纳雍支行”）与被告熊某崎、纳雍县易昌房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称为“易昌房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案受理后，依法适用简易程序于同年8月26日公开开庭进行了审理，原告建行纳雍支行的委托诉讼代理人李玉蝶、杨润到庭参加了诉讼，被告熊某崎、易昌房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行纳雍支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告熊某崎立即偿还原告借款本金233214.9元。从2021年4月25日起之后的利息（含罚息）按双方签订的合同约定利率计算至全部款项清偿完毕之日止；2、被告易昌房开公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3、判决原告对被告熊某崎提供抵押的涉案房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告方承担。事实及理由：2014年10月16日，被告熊某崎与原告建行纳雍支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为26万元，用于购买被告易昌房开公司开发的房屋，借款期限从2014年10月16日起至2044年10月16日止，贷款利率为年利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。如借款逾期的，从逾期之日起按约定利率上浮50%计算罚息利率。该借款采用等额本息还款，每月归还本息金额1708.45元。担保方式为抵押加阶段性保证。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形，视为借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人向原告清偿借款本息及相关费用。被告易昌房开公司在该合同签字作为保证人。被告熊某崎提供备案登记在其名下的位于贵州省纳雍县文昌街道办事处（原雍熙镇）环城路【易昌·山水绿城】小区天骄豪苑A-2-5号的房屋作为抵押担保，并以原告为抵押权人办理了商品房抵押预告登记。合同还对违约责任等条款进行了约定。合同签订后，原告将借款26万元打入被告熊某崎指定账户，履行了放款义务。被告熊某崎按合同约定偿还了部分借款本息后，便未继续履行还款义务，被告易昌房开公司也未履行保证义务。经催要未果，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告熊某崎、易昌房开公司未到庭答辩，亦未提交证据供质证。经审理查明：2014年10月16日，被告熊某崎与原告签订编号为520696039-2012-20140284488号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为26万元，用于购买被告易昌房开公司开发的位于纳雍县文昌街道办事处（原雍熙镇）环城路五眼桥【易昌·山水绿城】天骄豪苑A-2-5号房屋，借款期限从2014年10月16日起至2044年10月16日止，贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上浮5%。如借款逾期的，从逾期之日起按约定利率上浮50%计算罚息利率。该借款采用等额本息还款，每月归还本息金额1708.45元。担保方式为抵押加阶段性保证。合同还对违约责任等条款进行了约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形，视为借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人向原告清偿借款本息及相关费用。被告易昌房开公司在该合同签字作为保证人，被告熊某崎提供备案登记在其名下的位于贵州省纳雍县文昌街道办事处（原雍熙镇）环城路【易昌·山水绿城】小区天骄豪苑A-2-5号的房屋作为抵押担保，并以原告为抵押权人办理了商品房抵押预告登记。合同签订后，原告建设银行纳雍支行将借款26万元打入被告熊某崎指定账户，履行了放款义务。被告熊某崎按合同约定偿还了部分借款本息，但截至2021年3月30日前被告熊某崎出现了逾期还款的情形。2021年3月30日之后，被告熊某崎未再按合同约定按月偿还本金及利息。原告经催告未果后诉至本院，以被告熊某崎违约为由，主张被告提前还款。另查明，原告建设银行纳雍支行提供的《中国建设银行个人贷款对账单》显示：截至2021年4月25日，被告熊某崎欠原告借款本金233214.9元。被告易昌房开公司的保证责任尚在保证期内。上述事实的认定有原告提交的本院采信的证据予以佐证。本案的争议焦点是：1、原告主张被告提前还款是否有法律依据；2、原告主张的利息、罚息应否支持；3、被告纳雍县易昌房地产开发有限公司应否承担连带保证责任；4、原告对被告熊某崎提供的抵押房屋是否享有抵押权，是否对抵押房屋拍卖、变卖或折价所得价款对前述债务享有优先受偿权。本院认为,关于原告主张被告提前还款是否有法律依据的问题。原被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》违约责任条款第十六条、第十七条约定在被告熊某崎出现未按期偿还借款本息等违约情形的，原告可宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。截至2021年4月25日，被告熊某崎偿还的借款本金为233214.9元。因此，原告的该项主张具有合同依据，本院予以支持。关于被告熊某崎是否应偿还涉案借款利息、罚息的问题。经审理查明，原告与被告熊某崎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定了利息、罚息的计算方式，合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告熊某崎发放借款，现被告熊某崎未按期偿还借款本息已构成违约。故本院对原告要求被告熊某崎清偿利息、罚息的主张予以支持。关于被告易昌房开公司应否承担连带保证责任的问题。被告易昌房开公司在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字，承诺为被告熊某崎的借款本息、实现债权费用及其他合理费用承担连带责任保证，现在仍在保证期内，故其依法应对被告熊某崎的借款本息承担连带保证责任。关于原告对被告熊某崎提供的抵押房屋是否享有抵押权，应否对抵押房屋拍卖、变卖或折价所得款对前述债务享有优先受偿权的问题。由于被告与原告签订借款合同后，其已将其提供抵押的房屋到房屋主管部门办理了抵押预告登记，原告建设银行纳雍支行作为抵押权人依法应享有对抵押房屋的抵押权，并对该抵押房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述未清偿债务范围内享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为是其对自身诉讼权利的放弃，本院将依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十八条、第三百八十九条、第五百零九条第一款、第六百零五条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告熊某崎在本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司纳雍支行借款本金233214.9元。并从2021年4月25日起，以借款本金233214.9元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息计算标准支付利息、罚息至本息清偿完毕之日止；二、被告纳雍县易昌房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、原告中国建设银行股份有限公司纳雍支行对被告熊某崎提供的位于贵州省纳雍县文昌街道办事处（原雍熙镇）环城路【易昌·山水绿城】小区天骄豪苑A-2-5号的抵押房屋享有抵押权，并在被告熊某崎未履行前述第一项款项时对该抵押房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4798元，适用简易程序审理减半收取2399元，由被告熊某崎、纳雍县易昌房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  史云峰二〇二一年八月二十五日书记员  何锦科