-1-内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院民 事 判 决 书（2021）内0603民初845号原告：金威物业服务有限公司，统一社会信用代码91150602701384297D，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂尔多斯西街30号。法定代表人：陈贵英，该公司副总经理。委托诉讼代理人：贺林彬，男，1991年3月7日出生，汉族，金威物业服务有限公司职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被告：尚某某，女，1984年6月9日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区。委托诉讼代理人：李某某（系尚某某配偶），男，1982年4月17日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区-2-室。原告金威物业服务有限公司（以下简称金威物业公司）与被告尚某某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告金威物业的委托诉讼代理人贺林彬，被告尚某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金威物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付物业费共计8762元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告所在的文澜雅筑由原告提供物业管理服务。根据《物业服务合同》，被告住宅面积共计146.51平方米。2018年7月3日至2020年12月31日期间应交物业费为8762元；但被告一直未按约定的时间交纳。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告尚某某辩称，对拖欠原告物业费8762元的事实认可，其没有按照约定缴纳物业费是因原告的物业服务未到位。2015年至2021年5月期间整个小区没有绿化，小区的草长期属于干枯，树木有大量死株。2015年至今，公共楼道内长期有盈利性的广告投放，收益及去向未向业主公示，该收益是属于业主所有，长期被物业公司占有使用是不合法的，因此，其应向原告缴纳物业费6762元。原告金威物业公司就其诉讼主张提交证据如下：证据一、文澜雅筑业主委员会与金威物业公司签订的物业服务合同，拟证明原告金威物业于2020年1月1日至2023年12-3-月31日为文澜雅筑小区提供物业服务的事实，原告应按照合同约定交纳2020年1月1日至2020年12月31日的物业费3516元。被告质证称，对该证据的真实性认可，但小区公共区域的绿化存在死树及大片草坪枯萎，业主对于绿化环境不满意，违反了物业合同中对共有绿地、花木的养护与管理的约定；原告从未向业主公示过电梯广告中的收益；小商贩随意进出小区，原告没有尽到约束责任。证据二、文澜雅筑业主委员会与金威物业服务有限公司签订的前期物业合同，拟证明原告在2014年5月1日至2020年1月1日期间按约定提供物业服务，合同中约定收费标准为2.48元/月，但向被告是按照2元/月收取，所以被告应当交纳2018年7月3日至2019年12月31日物业费合计5246元。被告质证称，对该证据的真实性认可，但2020年1月1日前小区的绿化无人养护无人管理，造成小区内大量枯草及树木死亡，业主生活环境恶劣。公共电梯内投放广告的收益未向业主公布。证据三、国泰民生物业服务评估监理（北京）有限公司出具的亿利金威物业服务业主满意度调查分析报告复印件，拟证明原告在2018年度为小区提供的物业服务，业主是满意的。被告质证称，对该证据的真实性及证明的问题均不认可，原告并未对小区进行过满意度调查，该分析报告是在2021年7月15日原告在业主群内发过业主满意度调查报告的链接，但是第三方并没有进行实地调查，且业主满意度并未达到87%。-4-被告尚某某就其辩称意见提交证据如下：证据一、手机照片打印件三张，2021年5月8日原告在文澜雅筑北区内用其手机拍摄照片，拟证明该物业公司在2021年5月份前小区没有绿化，直到2021年5月份才开始对小区枯死的树木及草皮进行维护、翻种，原告服务存在绿化不合格，服务不到位。原告质证称，对该证据的真实性及证明目的不认可，其中有两张照片是在案涉小区拍摄，另一张不确定是在小区拍摄，且被告照片的拍摄时间为2021年5月份，被告要证明的是在2015年至2021年5月8日期间的绿化，该照片只能证明是小区工作人员在补种，不能证明被告所要证明绿化不合格的目的。证据二、照片打印件三张，2021年5月8日原告代理人用其手机拍摄，拟证明电梯内广告投放牌及楼道内广告投放屏的广告收益未向业主公示。原告质证称，对该证据的真实性及证明目的不认可，该照片不能确定是原告服务的小区。证据三、微信截图打印件一份，拟证明2020年7月15日原告在小区业主微信群内发送了关于业主对2021年物业服务满意度调查问卷，原告提供的业主满意度报告是不存在的，第三方并未进入小区进行过实际调查。原告质证称，对该证据的真实性认可，对证明问题不认可，因为第三方作出的业主满意度调查的报告是针对的2018金威物业服务有限公司对小区物业服务做出的满意度调查分析。本院对原、被告提供的证据认证意见如下：-5-经本院审查，原告提供的证据一、证据二，被告对该两组证据对真实性均无异议，上述证据客观、真实，与本案关联，本院予以确认。原告提供的证据三系复印件也无其他证据予以佐证，本院对该证据不予确认。对于被告提供的一、二、三证据，本院对真实性认可。本院经审理认定事实如下：金威建设集团有限公司（甲方）与内蒙古金威物业服务有限公司（乙方）签定《前期物业服务合同》，合同约定，由金威建设集团有限公司选聘内蒙古金威物业服务有限公司为“文澜雅筑”住宅小区提供物业服务，合同期限自2014年5月1日至项目整体业主入住率达百分之六十为止。双方商定物业服务费用采用酬金制的方式；物业费由业主按其拥有的建筑面积自接房之日起预先向乙方交纳，高层住宅按2.48元／平方米／月收取；物业费按月交纳，业主或物业使用人应于每月月底前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳等内容。小区业委会成立后，鄂尔多斯市康巴什区亿利文澜雅筑业主委员会与原告签订《物业管理委托服务合同》，合同约定，由原告为“伊利城文澜雅筑”小区提供2020年1月1日至2023年12月31日的物业服务。物业服务收费方式采取包干制。物业费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅按2元／平方米／月。同时，原告针对小区服务内容作出25条承诺，并确定承诺的具体项目及完成时限等内容。被告尚某某居住于康巴什区亿城文澜雅筑北区21号楼2单元604室，该房-6-屋为高层住宅，房屋面积为146.51平方米。2018年7月3日至2019年12月31日期间的物业费原告降低标准，按照2元／平方米／月收取。被告未向原告交纳2018年7月3日至2020年12月31日期间的物业费8762元。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。原告按合同提供物业服务，被告尚某某作为业主接受了原告提供的物业服务，应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费。对于被告抗辩提出物业公司在小区公共楼道内长期投放盈利性广告，广告的收益及支出未向业主公示的问题，属于小区全体业主的权利，应另案主张。被告以此为由少交物业费，理由不能成立。关于被告提供照片证明小区存在绿化不合格、原告提供的物业服务不到位等情形，因被告再未提供其他证据佐证，该照片不能证明原告未尽到绿化的维护、管理及服务义务，故本院不予采信。综上，原告应向被告支付物业费8762元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《内蒙古自治区物业管理条例》第十一条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：被告尚某某在本判决生效之日起三日内支付原告金威物业-7-服务有限公司2018年7月3日至2020年12月31日期间的物业服务费8762元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告尚某某负担。本判决为终审判决。审判员  贾雪梅二〇二一年八月二十五日书记员  王 蓉驻庭书记员方瑞-8-法条链接：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《内蒙古自治区物业管理条例》第十一条第五项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。-9-第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条小额诉讼案件基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。