湖南省汝城县人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘1026民特236号申请人：华融湘江银行股份有限公司汝城县支行，住所地湖南省汝城县卢阳镇新建西路47号。负责人：何晓斌，该支行行长。委托诉讼代理人：范泽宇，男，该支行员工。委托诉讼代理人：朱淑华，男，该支行员工。被申请人：汝城县君莲酒店管理有限公司，住所地湖南省汝城县三星工业园。法定代表人：李友冬，该公司经理。委托诉讼代理人：曹国华，男，该公司总经理。被申请人：郴州市今朝房地产开发有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇锦堂村陈家组。法定代表人：谭应林，该公司总经理。申请人华融湘江银行股份有限公司汝城县支行（以下简称华融湘江银行汝城县支行）与被申请人汝城县君莲酒店管理有限公司（以下简称君莲公司）、郴州市今朝房地产开发有限公司（以下简称今朝公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人华融湘江银行汝城县支行称：2015年6月29日，申请人华融湘江银行汝城县支行与被申请人君莲公司签订华银郴州（汝城）固资贷字〔2015〕年第XXXX号《固定资产贷款合同》，约定贷款28000000元用于装修，贷款年利率8.2%。申请人华融湘江银行汝城县支行按要求足额支付贷款，被申请人君莲公司出具了借款借据。同日，被申请人今朝公司与申请人华融湘江银行汝城县支行签订华银郴州（汝城）最抵字〔2015〕年第0002号《最高额抵押合同》，约定以被申请人今朝公司名下位于汝城县（不动产权证号：汝城县房权证变更登记字第××号至00××72号、00××99号、00××00号）为被申请人君莲公司的债权作抵押，担保期间自2015年6月29日至2021年6月29日，担保的债权最高余额28000000元（其中主债权本金28000000元），并办理了抵押登记（他项权证号：汝城房他证汝城县字第××号至0000XXXXX号）。2020年9月26日，被申请人君莲公司与申请人华融湘江银行汝城县支行签订《补充协议》，约定贷款到期日调整为2021年3月31日。截至2021年6月20日，被申请人君莲公司尚欠借款本金14900000元、利息、罚息及复利943565.18元。2019年12月10日，申请人华融湘江银行汝城县支行与被申请人君莲公司签订华银郴（汝城支）固资贷字（2019）年第XXXX号《固定资产贷款合同》，约定贷款15000000元用于装修，贷款年利率7%，到期日2024年12月2日。申请人华融湘江银行汝城县支行按要求足额支付贷款，被申请人君莲公司出具了借款借据。同日，被申请人今朝公司与申请人华融湘江银行汝城县支行签订华银郴（汝城支）最抵字（2019）年第XXXX号《最高额抵押合同》、华银郴（汝城支）最抵字（2019）年第XXXX号《最高额抵押合同》，约定申请人华融湘江银行汝城县支行对被申请人今朝公司所有的位于汝城县（不动产权证号：汝城县房权证变更登记字第00××72号至00××77号、00××30号至00××34号、00××41号至00××43号）享有抵押权，就拍卖、变卖所得价款优先受偿；约定申请人华融湘江银行汝城县支行对被申请人今朝公司所有的位于汝城县（不动产权证号：汝城县房权证变更登记字第××号至00××72号、00××99号、00××00号）享有第二顺位抵押权，就拍卖、变卖所得价款在第一顺位抵押权人（即申请人华融湘江银行汝城县支行）设定抵押登记的债权优先受偿后的剩余部分享有优先受偿权，并办理了抵押登记〔他项权证号：湘（2019）汝城县不动产证明第XXXXXXX号〕。2021年4月，申请人华融湘江银行汝城县支行按照合同约定向两被申请人发出《提前到期通知书》。截至2021年6月20日，被申请人君莲公司尚欠借款本金14250000元、利息、罚息及复利249336.36元。综上，截至2021年6月20日，被申请人君莲公司未按期归还的贷款本金合计29150000元、利息合计1192901.54元，被申请人今朝公司应承担担保责任。现抵押物已被法院查封，为维护申请人华融湘江银行汝城县支行的合法权益，特向法院提出实现担保物权申请，请求：拍卖、变卖被申请人今朝公司名下位于汝城县（不动产权证号：汝城县房权证变更登记字第××号至00××72号、00××99号、00××00号、00××72号至00××77号、00××30号至00××34号、00××41号至00××43号），并以处置所得价款优先偿还被申请人君莲公司所欠申请人华融湘江银行汝城县支行的借款本金29150000元及至清偿之日止的利息（截至2021年6月20日尚欠利息、罚息、复利合计1192901.54元，2021年6月21日起至清偿之日止的利息按《固定资产贷款合同》的约定计算）。被申请人君莲公司称：对申请人华融湘江银行汝城县支行实现担保物权的申请无异议。被申请人今朝公司未提交书面意见。本院经审查认为：被申请人今朝公司以其所有的位于汝城县的房产为案涉贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权合法有效，申请人华融湘江银行汝城县支行享有案涉房产的抵押权。申请人华融湘江银行汝城县支行按照合同约定履行了发放贷款义务，主债权债务关系成立。本案在审查过程中，被申请人君莲公司、今朝公司对本案主债权、抵押权的真实性、合法性均未提出异议，现被申请人君莲公司未依约履行还款义务，申请人华融湘江银行汝城县支行申请实现担保物权的条件成就，申请人华融湘江银行汝城县支行请求法院拍卖、变卖抵押财产实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人郴州市今朝房地产开发有限公司名下的位于汝城县的房产（不动产权证号:汝城县房权证变更登记字第××号、00××49号、00××50号、00××51号、00××52号、00××53号、00××54号、00××55号、00××56号、00××57号、00××58号、00××59号、00××60号、00××61号、00××62号、00××63号、00××64号、00××65号、00××66号、00××67号、00××68号、00××69号、00××70号、00××71号、00××72号、00××99号、00××00号、00××72号、00××73号、00××74号、00××75号、00××76号、00××77号、00××30号、00××31号、00××32号、00××33号、00××34号、00××41号、00××42号、00××43号），拍卖、变卖后所得价款优先偿还申请人华融湘江银行股份有限公司汝城县支行的借款本金29150000元及至清偿之日止的利息（截至2021年6月20日尚欠利息、罚息及复利合计1192901.54元，自2021年6月21日起至清偿之日止的利息按《固定资产贷款合同》的约定计算）。申请费80元，由被申请人汝城县君莲酒店管理有限公司、郴州市今朝房地产开发有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员 罗丽爱二〇二一年八月三日法官助理 卢文敏书 记 员 曹玲英附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理:(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。