黑龙江省九三人民法院民 事 判 决 书（2021）黑8110民初1191号原告：黑龙江省九三农垦兄弟供热有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区哈拉海农场场直四委11栋1层05号。法定代表人：马林，该公司经理。被告：贾某，男，1946年3月20日出生，汉族，黑龙江省哈拉海农场退休工人，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。原告黑龙江省九三农垦兄弟供热有限责任公司（以下简称兄弟供热公司）与被告贾某供用热力合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月6日公开开庭进行了审理。原告法定代表人马林、被告贾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告取暖费及逾期利息5,646.43元，并支付利息至热费履行完毕。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在原告的供热区域内居住，被告在该区域内的房屋鑫海家园小区1号楼4单元301室房屋，供热面积为74.07平方米，阳光小区16号楼5单元201室房屋，供热面积为71.94平方米，共计146.01平方米。被告于2018年度未按时交纳取暖费。依照黑龙江省垦区物价局文件黑垦价发【2018】31号、《黑龙江省供热管理条例》、《黑龙江省哈拉海农场关于做好集中供热的通知》（九哈场发【2018】7号）以及《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定的供暖价格及按银行同期贷款利息1.5倍收取逾期热费，被告应向原告支付供热费4,891.34元，按照同期银行贷款利率1.5倍收取被告截止起诉前热费逾期利息755.10元（银行同期贷款利息4.75%1.5倍/360天自2019年1月1日起计算至2021年2月19日），合计5,646.43元，剩余逾期热费利息自2021年2月20日按照银行同期贷款利率的1.5倍给付至热费履行完毕。原告多次派员工向被告索要上述费用，被告均以各种理由拒绝，故原告提起诉讼。被告贾某辩称，1、我是2009年买的楼房入住到2017年从未欠过取暖费，我和农场的合同是从2009到2039年，原告与农场的承包合同是从2016到2021年6月30日，我和原告之间没有任何协议，我交纳取暖费是按照我和农场的合同交付的，2018年原告毁约，我多次到原告处交费，原告让我交纳全额取暖费，我不能交；2、原告和农场签订的协议也是按照齐齐哈尔市的价格交一半，我和原告之间没有协议，原告应该起诉哈拉海农场不应该起诉我，对我的两处房产没有异议，我都是每年9月20日前都交纳热费。原告针对其提出的诉讼请求，向本院提交证据如下：1、哈拉海农场供暖承包经营合同复印件一份。欲证明原告依照协议给被告房屋供热。被告对合同无异议。2、黑龙江省垦区物价局文件黑垦价发（2018）31号《黑龙江省垦区物价局关于黑龙江省哈拉海农场供热价格的批复》复印件一份。欲证明2018至2019取暖期居民供热价格为33.5元/平方米，非居民也就是商服供热价格为41元/平方米。被告持有异议，认为原告和农场有合同，应该按照他们之间签订的合同履行，原告不能按照物价局的文件收费，应该按照合同约定的齐齐哈尔市标准每平方米29元收取，原告和农场的合同没有到期，所以原告违约。3、黑龙江省哈拉海农场九哈场发（2018）7号《黑龙江省哈拉海农场关于做好集中供热有关事宜的通知》复印件一份。欲证明哈拉海农场认可并执行2018至2019取暖期供热价格居民33.5元/平方米，非居民也就是商服41元/平方米，居民凭发票50%报销。被告持有异议，认为这个文件是原告和农场约定的，并不是与我约定，他们应该找我重新签订合同，我们之间并没有新签订合同，应该执行原来我们之间签订的合同。被告向本院提交证据如下：1、贾某与哈拉海农场签订的场部地区房屋拆迁协议书前两页复印件一份（没有后边的页数）。2、2016年9月14日哈拉海农场与原告签订的供热合同一份。欲证明我应该按照50%缴纳取暖费，并且取暖费的收取标准是29元/平方米。原告认为，拆迁合同是原告和哈拉海签订的与被告无关，被告与哈拉海农场签订的合同中约定的是热费价格应该按照垦区物价局标准。本院对证据认定如下，原告所举证据1（同被告所举证据2）能够证明原告供热的事实，本院予以采信；被告以其证明应该按照50%缴纳热费，取暖费的收取标准是29元/平方米，而该合同也只是约定合同签订时的供热价格为农场户籍、农场职工热费价格为住宅29元/平方米，而且同时也约定如需调整热费价格，必须经九三管局工商物价局召开听证会。上述约定能够证明热费的价格调整应当依照法定程序进行调整，对此本院予以采信。原告所举证据2、3能够证明2018年至2019年度取暖期哈拉海农场居民供热价格为33.5元/平方米，非居民（商服）供热价格为41元/平方米，本院予以采信。被告所举证据1只是哈拉海农场与购买房屋的买房人之间就所购买的楼房约定：“住宅楼取暖费收取50%，三十年不变”，并不能证明原告与被告约定供热价格及三十年热费价格不变，本院不予采信。被告所举证据1、2中所约定的住户交纳50%热费是哈拉海农场对符合相应条件的人员的热费补贴，而不是原告给被告的补贴，而且哈拉海农场也在九哈场发（2018）7号《黑龙江省哈拉海农场关于做好集中供热有关事宜的通知》中明确规定，符合该项政策的人员凭热费发票按50%的比例由农场报销供热补贴部分。被告所举上述证据不能证明原告应只对被告收取50%热费，对此本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下:被告于2009年购买鑫海家园小区1号楼4单元301室房屋，供热面积为74.07平方米，阳光小区16号楼5单元201室房屋，供热面积为71.94平方米，2017年前的热费均已交纳。原告于2016年取暖期开始向包括被告所有的该两所楼房在内的哈拉海农场场直楼房区域供热，每年取暖期为当年10月10日至次年4月20日，2018年至2019年度取暖期在原告为诉争房屋持续供热期间。2018年12月24日黑龙江省垦区物价局以黑垦价发（2018）31号《黑龙江省垦区物价局关于黑龙江省哈拉海农场供热价格的批复》对哈拉海农场供热价格作出批复：“一、居民供热价格33.5元/平方米，非居民供热价格41元/平方米（以上均为建筑面积）。二、其他有关事宜按《黑龙江省城市供热条例》相关规定执行。三、上述价格自2016年秋季取暖期起执行。”另查明，被告未交2018年至2019年度取暖期热费4891.34元。本院认为，原、被告未签订书面供热合同，2018年至2019年度取暖期，原告向被告的房屋供热事实存在，原、被告形成事实供热合同关系，原告要求被告给付所欠取暖费本金4891.34元，本院予以支持。被告关于原告供热温度不达标准及原告关闭供热阀门的辩解意见，无证据支持，本院不予采纳。《黑龙江省供热管理条例》第四十四条第二款规定，“未实行热计量收费的用户应当于供热期前向供热单位交纳不少于50%的热费，剩余热费应当于每年12月31日前向供热单位交纳。”被告未在2018年12月31日前交纳热费，原告存在利息损失，原告主张自2019年1月1日起至实际给付时止的逾期利息损失的请求，本院予以支持，但计算标准应为：2019年1月1日至2019年8月20日期间按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，2019年8月21日2021年2月19日至实际给付时止按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，2019年1月1日至2021年2月19日期间的利息为434.21元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百八十二条、一百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《黑龙江省城市供热条例》第二十五条、第四十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贾某于本判决生效十日内给付黑龙江省九三农垦兄弟供热有限责任公司热费4891.34元及2019年1月1日至2021年2月19日时止的利息434.21元；二、被告贾某应自2021年2月20日起以本金4891.34元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算向原告黑龙江省九三农垦兄弟供热有限责任公司支付利息损失至实际给付取暖费之日止；三、驳回原告黑龙江省九三农垦兄弟供热有限责任公司其他诉讼请求。如果被告贾某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元（原告已缴纳），由被告贾某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  张伟二〇二一年八月十六日书记员  王倩