湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘07执复6号复议申请人（被执行人）：常德市华茂贸易有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区玉霞街道鼎城社区桥南路。法定代表人：徐书成，该公司董事长。申请执行人：杨惠，女，1979年10月26日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。申请执行人：朱牧英，女，1965年8月24日出生，汉族，住浙江省浦江县，现住湖南省常德市武陵区。复议申请人常德市华茂贸易有限公司（以下简称华茂公司）不服湖南省常德市鼎城区人民法院（以下简称鼎城法院）（2020）湘0703执异74号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。鼎城法院查明，2020年11月5日，华茂公司向该院提出异议申请，请求对该院（2018）湘0703执114、278号执行案件进行回转。事实与理由：该院（2017）湘0703民特3、4号民事裁定书已经执行，申请执行人朱牧英、杨惠已实现优先受偿。根据朱牧英、杨惠的执行申请，该院拍卖了华茂公司房地产，而且只拍卖了有房产证的房产。没有拍卖的无证房地产被买受人一并拆除，没有给华茂公司补偿。鼎城法院认为，该院（2018）湘0703执114号执行案件已于2019年3月25日执行结案，该院（2018）湘0703执278号执行案件已于2019年7月23日执行结案。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，华茂公司应当在执行程序终结之前提出，且华茂公司的异议为请求执行回转，执行回转不属于执行异议审查立案范围，该院对华茂公司的异议申请不予受理。另，关于华茂公司提出的无证房地产及附属物未获补偿的问题，该院于2019年9月19日作出了（2018）湘0703执278号之三执行裁定书，裁定：买受人黄杰芳等按照湘鸿房地（2019）（鉴）字第F-0566号《司法鉴定估价报告》确定的价值（180575元）对原权利人华茂公司进行补偿。据此，该院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，作出（2020）湘0703执异74号执行裁定，裁定对华茂公司的异议申请不予受理。华茂公司不服，向本院申请复议称：请求依法撤销鼎城法院作出的（2020）湘0703执异74号执行裁定，并裁定谭孝忠等买受人将无证房产4386.47㎡用金钱方式支付给申请人。事实及理由：一、鼎城法院在（2020）湘0703执异74号执行裁定中明确认定根据朱牧英、杨惠的执行申请，法院拍卖了华茂公司房地产，仅只拍卖有房产证的房产，无证部分被买受人一并拆除，没有给予华茂公司补偿原审法院确认了这一事实。二、原审法院认定无证房产面积错误。鼎城法院执行中仅处置土地及房产有证部分，未处理无证房产4052.94㎡的房屋，一并交付给买受人，严重侵犯了华茂公司的合法财产权利；湘鸿房地（2019）（鉴）字第F-0566号《司法鉴定评估报告》所评估对象仅为常鼎变国用（2005）第1043号土地上的一部分无证房产而非全部无证房产；评估时，华茂公司未参与，对未评估的3719.94㎡无证房产持有异议。三、鼎城法院没有拍卖处置华茂公司院内4000多平米的无证房产，却将整个院子交给了谭孝忠等人拆除，无证房产是华茂公司支付相应对价购买的资产。本院查明，杨惠与华茂公司实现担保物权一案，鼎城法院作出（2017）湘0703民特3号民事裁定，裁令：准许拍卖、变卖华茂公司所有的位于常德市鼎城区房屋（房产证号：常鼎房权证武陵镇字第××号）和土地使用权（使用权证号：常鼎变国用2005第1043号），杨惠对变价后所得价款在借款6500000元及从2015年6月13日起至清偿之日止按18‰月利率计算的利息、律师代理费300000元的范围内优先受偿。朱牧英与华茂公司实现担保物权一案，鼎城法院作出（2017）湘0703民特4号民事裁定，裁令：准许拍卖、变卖华茂公司所有的位于常德市鼎城区房屋（产权证号：常鼎房权证武陵镇字第××号）和该房屋所占范围内的土地使用权，朱牧英对变价后所得价款在借款1500000元及从2015年6月13日起至清偿之日止按18‰月利率计算的利息、律师代理费60000元的范围内优先受偿。杨惠、朱牧英分别向鼎城法院申请强制执行，该院立案受理后，对上述担保物权采取评估、拍卖等执行措施。杨惠、朱牧英按比例受偿拍卖处置款后，先后向鼎城法院提出结案申请。2019年3月25日和7月23日，鼎城法院分别对朱牧英、杨惠申请执行华茂公司实现担保物权纠纷案以执行完毕方式结案。在上述房屋及土地拍卖成交后交付过程中，鼎城法院发现在拍卖土地上尚有树木、擅自搭建的违规车棚及简易平房等财产未包含在处置财产之内，华茂公司对该部分财产主张所有权。2019年4月24日，鼎城法院书面通知华茂公司选定评估机构。2019年5月21日，受鼎城法院委托，湖南鸿天房地产土地评估有限公司出具湘鸿房地（2019）（鉴）字第F-0566号《司法鉴定评估报告》，对前述拍卖土地上包括树木、自建车棚、简易平房等未评估的地上建筑物、附属设施估价为180575元。以上通知及评估报告，鼎城法院以短信方式送达给华茂公司法定代表人徐书成。2019年9月19日鼎城法院作出（2018）湘0703执278号之三执行裁定，裁令买受人黄杰芳等按照湘鸿房地（2019）（鉴）字第F-0566号《司法鉴定估价报告》确定的价值（180575元）对华茂公司进行补偿。本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款关于“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，华茂公司对鼎城法院拍卖处置本案抵押担保财产的执行行为有异议，应当在案件执行终结之前提出。关于拍卖房地产中无证部分房屋没有给予补偿的问题，经查鼎城法院在执行中已对案涉拍卖土地上包括树木、自建车棚、简易平房等未评估的地上建筑物、附属设施等另行进行价值评估，并作出（2018）湘0703执278号之三执行裁定，责令买受人按照评估价值180575元对华茂公司进行补偿。关于无证房产面积错误的问题，华茂公司主张无证房产面积4386.47㎡并无充分证据佐证，且与鼎城法院委托评估所作出的《司法鉴定估价报告》认定不一致，对该主张本院认为依据不足。综上，华茂公司所提复议理由经查均不能成立，应不予支持。华茂公司在案件执行终结后提出执行行为异议，鼎城法院以不符合执行异议案件受理条件为由驳回其申请，本院认为并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回常德市华茂贸易有限公司的复议申请，维持湖南省常德市鼎城区人民法院（2020）湘0703执异74号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  龚 力审 判 员  徐曼君审 判 员  王进军二〇二一年八月二十三日法官助理  张 慧书 记 员  李函臻附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成的立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。