安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初3529号原告：淮北家天下物业管理有限责任公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：刘金芹，该公司总经理。委托诉讼代理人：荣月侠，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘祥梅，女，该公司员工。被告：赵宇晨，男，1989年12月26日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告淮北家天下物业管理有限责任公司（以下简称家天下物业公司）与被告赵宇晨物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家天下物业公司的委托诉讼代理人荣月侠、刘祥梅，被告赵宇晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家天下物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令赵宇晨支付2020年5月10日至2021年7月9日18#X室、18#X室物业服务费共计2035元和违约金暂计800元，共计2835元；2.判令赵宇晨承担本案全部诉讼费用。诉讼中，家天下物业公司申请撤回对违约金的主张。事实和理由：淮北市相山区恒基城渠沟新村业主委员会与家天下物业公司签订《物业服务合同》，按照合同约定家天下物业公司提供物业管理服务，物业服务标准高层住宅每月0.85元/㎡，赵宇晨系恒基城渠沟新村小区18幢X、X室业主，建筑面积共计为171.04㎡。赵宇晨入住后，没有履行自己的交费义务，自2020年5月10日至2021年7月9日，所欠物业服务费2035元、违约金暂计800元，共计2835元整。经家天下物业公司多次催缴，赵宇晨均以种种理由进行推托。家天下物业公司为了维护自己的合法权益，根据法律规定提起诉讼，请法院依法判决支持家天下物业公司的诉讼请求。赵宇晨在庭审中辩称，家天下物业公司入驻恒基城赵宇晨没有接到任何通知，上个物业公司走的时候是晚上偷偷走的。家天下物业公司进来小区，业主一直认为价格过高，之前的物业公司说交一年物业费抵三年。赵宇晨属于回迁户，现在家天下物业对回迁户没有补偿，没有优惠价。不是小区业主不交物业费，是对价格都有意见。家天下物业公司也不作为，电瓶车充电处有安全隐患，消防栓也没有水，电梯一个开另一个不开，赵宇晨父亲曾被困在电梯里。赵宇晨住五楼，楼下味道特别大，都不开窗户，地下室味道也很难闻。车辆随意摆放，挡住路。赵宇晨认为家天下物业公司对物业公共设施维修没有做到。本院经审理认定事实如下：2020年4月11日，淮北市相山区恒基城渠沟新村业主委员会（甲方）与家天下物业公司（乙方）签订《恒基城小区物业服务合同》，合同约定在物业管理区域内，乙方按照安徽省住宅物业C级标准提供的物业管理服务，包括以下内容：1.物业共用部位的养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案、资料管理；物业管理费高层住宅0.85元/平方米/月；物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应在进驻之日起（每次缴费的具体时间）履行交纳义务；本合同期限自2020年4月11日起至2025年4月11日等内容。家天下物业公司自2020年5月10日起为渠沟新村提供基本物业服务。赵宇晨系恒基城渠沟新村小区18#X室、18#X室业主，其房屋建筑面积均为85.52㎡，共计为171.04㎡。赵宇晨自2020年5月10日起未交纳物业服务费，家天下物业公司催要未果，遂诉至本院。以上事实，有家天下物业公司提交的服务收费标准公示照片、《恒基城小区物业服务合同》、家天下物业公司催费通知、房产登记信息、照片，赵宇晨提交的手机照片及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。本案中，淮北市相山区恒基城渠沟新村业主委员会与家天下物业公司之间签订的《恒基城物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予确认。根据合同约定，家天下物业公司自2020年5月10日起依约为渠沟新村小区提供了物业管理服务，赵宇晨作为业主理应及时交纳物业服务费，赵宇晨未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。家天下物业公司主张赵宇晨支付2020年5月10日至2021年7月9日的物业服务费2035元（171.04㎡×0.85元/㎡×14个月），理由充分，本院予以支持。物业服务合同属于重复性、长期性合同，物业公司与业主之间是一种互为依附、相互促进的关系，交纳物业费是业主基本的义务，物业公司在履行了基本的物业服务后，业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务。物业公司在持续为整个小区提供物业服务时，即使存在没有完全按照物业服务合同履行的行为（即瑕疵履行行为），也属一般违约行为，而业主拒绝支付物业服务费属根本违约行为，业主不能以自己的根本违约行为对抗物业公司的瑕疵履行行为，亦不能据此拒绝支付物业服务费。赵宇晨以家天下物业公司物业服务不到位拒付物业费，缺乏依据，对其辩称本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条的规定，判决如下：赵宇晨于本判决生效之日起十五日内支付淮北家天下物业管理有限责任公司物业服务费2035元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由赵宇晨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员  孟 娇二〇二一年八月十日法官助理  孙乐荣书 记 员  张艺馨附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条：本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。