陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书（2021）陕0116民初10841号 原告：陕西百乐实业发展有限责任公司，住所地：西安市莲湖区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5804。法定代表人：顾维龙，系公司总裁。委托代理人：詹磊，女，汉族，1982年11月5日出生，现住西安市灞桥区，系公司员工，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：刘婉婉，女，汉族，1990年5月29日出生，户籍所在地陕西省礼泉县，系公司员工，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告:周鹏，男，汉族，1986年11月4日生，住西安市长安区，身份证号：620XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西百乐实业发展有限责任公司诉被告周鹏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员姚俊玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告陕西百乐实业发展有限责任公司、被告周鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陕西百乐实业发展有限责任公司诉称，1、请求被告支付2016年11月1日至2017年12月31日，2019年1月1日至2021年3月31日拖欠物业费4819.30元、违约金1569.22元（按每日1‰计算）合计：6388.52元；2、判令被告支付2016年11月1日至2016年12月31日，2019年1月1日至2021年3月31日拖欠垃圾费174元、违约金54.18元（按每日1‰计算），合计228.18元；3、判令被告支付2019年1月1日至2021年3月31日拖欠公摊电费362.71元、违约金119.36元（按每日1‰计算），合计：482.07元；4、判令被告支付2016年11月1日至2016年12月31日，2019年1月1日至2021年3月31日拖欠电梯费486.97元、违约金151.63元（按每日1‰计算）合计：638.60元；以上合计7737.37元。事实与理由：被告系悦美国际花园小区2-1-0202号房屋的业主，自2012年8月29日原告接管悦美国际花园小区物业服务以来，按照《物业服务合同》约定履行了相应的义务，经原告多次催要，被告拒绝缴纳物业费、垃圾费、公摊电费、电梯费。为维护原告合法权益，诉至本院，望判如所请。被告周鹏辩称：其与原告签订《前期物业管理服务协议》属实，2016年度的物业费、垃圾费、电梯费均已缴纳，2017年因卫生间窗户底下有垃圾坑，其与原告协商后，原告向其出具情况说明关于2017年全年的物业费予以免缴。至于2019年1月1日至2021年3月31日的物业费等费用没有缴纳是因为其家卫生间窗户下面是垃圾坑以及楼外水管掉落，遇到下雨天气水管漏水导致卫生间窗户、储物间窗户无法打开，甚至渗水，商铺的空调外挂机产生的噪音，影响其正常生活，原告并未尽到其应尽的义务。经审理查明，原告系悦美国际花园小区物业，涉案小区位于西安市长安区XX路XX号。被告系该小区2栋1单元2楼2号业主，涉案房屋面积83.96平方米。2016年6月                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              16日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务。协议第四条 物业服务费用第一项第一款约定单价每月每平米1.4元；第四款电梯费2                                                                                                                                                                                                         至5层每月每平米0.2元；第五项生活垃圾清运处理费住宅每月每户6元；第十条第四项乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按照每天3‰计算交纳违约金，或采取停止一切的义务费用。原告与长安区悦美国际小区业主委员会签订的物业服务合同第四条约定公摊电费每月每平米0.16元；另查明，2016年11月1日至2016年12月31日的物业费、垃圾费、电梯费被告已向原告缴纳；关于2017年1-12月的物业费被告提交了悦美国际花园物业服务中心于2018年12月25日向其出具的情况说明，该说明载明“目前2017年1-12月垃圾费、公摊电费、电梯费正常缴纳，物业费暂时搁置。2019年初物业内部处理，……”，对此证据本院予以采信。以上事实，有庭审笔录、《前期物业服务协议》、《悦美国际花园小区物业服务合同》、情况说明、陕西百乐实业发展有限责任公司收费收据、当事人陈述、生效判决书等附卷为证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。结合《前期物业服务协议》、《悦美国际花园小区物业服务合同》，原告要求被告支付2019年1月1日至2021年3月31日所欠的物业费3173.7元、垃圾费162元、公摊电费362.71元、电梯费453.4元，本院依法予以支持；关于原告诉请的2016年11月1日至2016年12月的物业费、垃圾费、电梯费因原告已缴纳，故本院不予支持；关于2017年1-12月的物业费，因有物业的情况说明，故本院不予支持；关于违约金一节，原告现是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障，对原、被告之间的纠纷，双方理应加强沟通、履行各自的义务，故原告主张的违约金，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条之规定，判决如下：一、被告周鹏于本判决生效之日起十日内向原告陕西百乐实业发展有限责任公司支付物业费3173.7元、垃圾费162元、公摊电费362.71元、电梯费453.4元，共计4151.81元；二、驳回原告陕西百乐实业发展有限责任公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告已预交，减半收取25元，由被告承担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员     姚俊玲                           二〇二一年 八月 十一 日书  记  员     康晴晴