福建省武平县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0824民初2234号原告：王丽金，女，1990年7月23日出生，汉族，经商，住福建省武平县。委托诉讼代理人：钟芳榕，福建义恒律师事务所律师。被告：刘文辉，男，1990年8月3日出生，汉族，经商，住福建省武平县。原告王丽金与被告刘文辉民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王丽金的委托诉讼代理人钟芳榕到庭参加诉讼，被告刘文辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽金向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金15万元及利息11375元，并支付该款从2021年7月14日起至款清日止按年利率17%计算的利息;2.依法拍卖抵押财产并以拍卖所得优先清偿被告所欠原告的借款本息。事实和理由:2019年8月14日,被告以资金周转困难为由向原告借款人民币15万元,约定借款利率为月利率1.5%,于2020年2月13日归还。被告提供坐落于武平县的房屋（不动产权证号为闽［2017］武平县不动产权第××号）为该笔借款作抵押担保。借款到期后,被告未按期归还借款本息（已付37500元利息）;原告曾多次向被告催还借款本息,被告均以各种理由推诿。综上,原、被告之间的债权债务事实清楚,证据充分,原、被告之间的抵押合同依法成立且生效,原告取得抵押财产的优先受偿权。刘文辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：1.借条1张，2.转账信息1份，3.不动产登记证明1份。被告未到庭质证。本院对上述证据审查后认为，证据的来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年8月14日,被告刘文辉以资金周转需要为由向原告王丽金借款人民币15万元,约定借款月利率为1.5%,借款期限为6个月，即2019年8月14日起至2020年2月13日止。同日，原告将借款15万元转到被告账户。被告提供坐落于武平县的房屋为该笔借款作抵押担保。2019年8月15日，双方办理了土地抵押登记,取得闽（2019）武平县不动产证明第0005097号《不动产登记证明》，该证明写明，不动产权证书号为闽（2017）武平县不动产权第××号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为15万元，债务履行期限为2019年8月14日起至2020年2月13日，并注明为二次抵押登记。被告借款后，于2019年间支付原告借款利息7500元，于2020年间分两次支付原告借款利息30000元，合计支付利息37500元，借款本金15万元及余欠利息未归还给原告。本院认为,原、被告间签订的《借款合同》和《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并具有法律效力。双方当事人应按照该合同约定全面履行自己的义务。被告未按约定期限归还借款本息构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告归还本金15万元及其自借款之日起至款还清日止按年利率17%计算的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条的规定，本院予以支持。被告已经支付的利息37500元应予以抵减。被告以其所有的坐落于武平县的房屋为该笔借款作抵押担保并办理抵押登记,抵押权依法设定,在被告不履行到期债务时,原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。被告刘文辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩和辩论的权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、刘文辉应于本判决生效后十日内归还王丽金借款本金150000元及自2019年8月14日起至款还清日止按年利率17%计算的利息(抵减刘文辉已支付给王丽金的借款利息37500元)。二、若刘文辉逾期未还清上述借款本息,王丽金有权以坐落于武平县的房屋（不动产权证书号为闽（2017）武平县不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3528元，减半收取1764元，由刘文辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王智裕二〇二一年八月五日书记员  王珍莲附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。