湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初7596号原告：喻康，女，汉族，1960年8月22日出生，户籍地湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：刘蕾，系原告儿媳。被告：湖南亦成投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区捞刀河镇太阳山村北5-1栋。法定代表人：李一萌。委托诉讼代理人：夏里巴，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨佳妮，系该公司员工。原告喻康与被告湖南亦成投资有限公司（以下简称：亦成公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喻康委托诉讼代理人刘蕾，被告亦成公司委托诉讼代理人夏里巴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告喻康向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为：《长沙亦成揽湖苑商品房认购书》；2、判令被告返还原告购房款641,319元；3、判令被告向原告支付资金占用利息（资金占用利息以641,319元为基数从2021年1月19日至实际还清之日止，按照中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2020年12月19日在被告置业顾问宣传购房有佣金、小孩可以入读湘一青竹湖和立信学校以及畅享精装房拎包入住的诱惑下、且购房不满意入住前可以无理由退房的承诺下，同被告签订《长沙亦成揽湖苑商品房认购书》，认购书约定原告认购位于长沙亦成揽湖苑楼盘房产一处，总价款为817,082元，优惠后总价款为761,510元。签订认购书时，原告向被告支付定金20,000元，并约定2020年12月19日前支付首期房款81,708元（含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款于2021年3月19日前付清163,416元，于2021年6月19日前付清163,416元，于2021年9月19日前付清204,271元，于2021年12月20日前付清204,271元。可是当原告交完首付房款后，被告却以各种理由推诿不予签署《商品房买卖合同》，并且还以公司出来新的优惠政策为由，诱导原告再次缴纳559,531元才能签署合同，原告按要求又支付完559,531元房款后质问被告置业顾问何时可以查阅签署合同，被告置业顾问又是各种推诿拖延，甚至聊天中又告知原告必须提前交完最后一期款项才能签合同，原告顿时感觉上当受骗，遂要求对方发《商品房买卖合同》模板过来查实，结果发现之前承诺的无理由退房、精装修拎包入住、入读湘一青竹湖学校和湘一立信学校在合同里面都未体现，此时原告找被告置业顾问理论，对方突然态度大变，对方承诺的无理由退房也威胁我说需要一年半至两年才能拿到退款，基于被告的欺骗和不诚信行为，原告为维护自身的合法权益，现提起诉讼，望判如所请。被告亦成公司辩称：1、原告所购商品房目前已经支付完对应款项，并在住建局的网签系统办理了网签，尽管未支付对应款项，但其支付对应款项行为已经构成事实合同，被告不予认可其解除合同的要求，若法院一定判令解除合同，请同时判令原告配合被告撤销网签。2、被告不存在任何虚假宣传无理由退房、精装房、入读学校等情况，原告提供的所有证据均不能证明被告存在以上情形。原告提供的微信记录截图，公众号截图等证据，均不符合民事证据规则的规定，不具备相应的证明力。单纯的就微信聊天记录，无法证明被告目前拒签合同，被告亦无任何拒签合同的行为，原告现在依旧可以随时签订合同。关于学校的公众号截图只是说明在楼盘附近有这些学校存在，亦不能反映被告承诺此商品房可读名校，同时，关于户型的公众号截图只是对于户型进行了介绍，并未对于精装房作出承诺。3、对于资金占用利息的计算存在异议，截至目前，被告为合理占用利息，无需支付任何资金占用利息。4、对于其款项的支出无异议。5、对于诉讼费的承担问题，被告存在异议。经审理查明：原告喻康（买受人）与被告亦成公司（出卖人）于2020年12月19日签订一份《长沙亦成揽湖苑商品房认购书》（编号：，以下简称：认购书），约定：1、原告向被告认购长沙亦成揽湖苑楼盘房屋，该房屋建筑面积总共131.38平方米，其中套内建筑面积103.34平方米，单价为6,219元/平方米，总金额817,082元；2、原告在签署本协议书时，支付20,000元定金；3、乙方按照分期付款方式支付购房款，于2020年12月19日前支付首期购房款61,708元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》（以下简称：买卖合同），于2021年3月19日前支付163,416元，于2021年6月19日前支付163,416元，于2021年9月19日前支付204,271元，于2021年12月19日前支付204,271元，如原告未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金；4、原告支付首期款的同时预交税费80元；5、原告必须在约定的付款方式和期限内到长沙恒大揽湖苑营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋；6、其他事项。同日，原告向被告支付了定金20,000元、首期款61,708元、税费80元，但并未签订《商品房买卖合同》。此后，原告又于2020年12月26日向被告支付了购房款559,531元，双方仍未签订合同。原告共向被告支付了641,319元。2021年6月13日至19日期间，原告儿媳刘蕾在与被告售楼人员微信聊天得知，必须要将房款付清之后才能签订合同，刘蕾认为其购买的房屋为精装及有学位，而被告的售楼人员告知并非精装亦无学位后，原告儿媳表示不再购买该房屋，被告售楼人员告知可走无理由退房程序，且退款时间较长，原告遂诉至本院。原告提交的被告公众号内容截图显示，被告在介绍户型时附带了样板间照片，并且明确标注为“恒大项目样板间实景”；在介绍位置时，内容为“还近湘一立信、湘一外国语、师大附中植基中学、周南中学、郡德实验学校等学府”。以上事实有《长沙亦成揽湖苑商品房认购书》、刷卡凭证、微信聊天记录、当事人陈述及庭审笔录予以佐证。本院认为：一、关于能否解除双方签订的认购书的认定。根据双方在认购书内的约定，原告采用分期付款的方式支付房款。原告2020年12月19日支付首期房款后，被告即应与原告签订买卖合同，但被告并未履行其义务。原告又于2020年12月26日支付559,531元，被告仍未与原告签订买卖合同。直至2021年6月，被告售楼人员告知原告需支付完全部购房款后方可签订买卖合同，被告的该行为显然违反了认购书中的约定，在原告的催促下，仍未依认购书的约定与原告签订买卖合同，故原告有权要求解除双方签订的认购书。二、关于被告应承担的责任的认定。1、认购书解除后，被告收取的641,319元应当依法返还。2、从认购书履行的情况来看，原告并无逾期支付购房款等违约行为，双方未签订买卖合同的原因在于被告，故被告应自款项收取之日起向原告支付资金占用期间的利息。现原告主张自2021年1月19日起算，属对自身权利的处分，本院予以支持。三、其他。1、原告在本案中主张被告存在欺骗行为，包括精装及学位等。本院审查后认为，被告在其宣传资料中并未说明案涉房屋为精装房，而且明确在宣传图片的下方标注了为样板间实景，样板间仅是购房人在装修时的参照而已，不代表对房屋交付状态为毛坯或者精装的一种承诺。另外，被告仅在其宣传资料中说明了地理位置靠近部分学校，并未表述有学位。综上，本院对原告的该项主张不予认可。2、在被告向原告支付完毕上述款项后，原告应当配合被告解除案涉房屋的网签手续。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告喻康与被告湖南亦成投资有限公司于2020年12月19日签订的《长沙亦成揽湖苑商品房认购书》（编号：）；二、被告湖南亦成投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告喻康返还购房款项641,319元；三、被告湖南亦成投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告喻康支付资金占用期间的利息（以购房款项641,319元为基数，自2021年1月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10,214元，因适用简易程序减半收取5,107元，由被告湖南亦成投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  许洪源二〇二一年八月三十一日代理书记员  易瑞洁附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。