山东省昌邑市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0786民初2699号原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地山东省昌邑市。法定代表人：岳俊强，董事长。委托诉讼代理人：刘青，公司职工。被告：于永杰，男，1977年1月13日出生，汉族，住山东省昌邑市。被告：杨瑶梅，女，1977年4月12日出生，汉族，住山东省昌邑市。原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司（以下简称“昌邑农商行”）与被告于永杰、杨瑶梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，于同年8月10日公开开庭进行了审理。原告昌邑农商行的委托诉讼代理人刘青到庭参加诉讼，被告于永杰、杨瑶梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。昌邑农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告于永杰立即偿还原告借款本金600000元及利息35759.37元（利息计算至2021年5月10日，之后利息按借款合同约定计算至本息付清之日，包括逾期利息、复利等全部利息），由被告杨瑶梅承担共同清偿责任；2.请求判令原告依法实现抵押权，原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；3.请求判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：于永杰（共同还款人杨瑶梅）于2020年6月5日在昌邑农商行借款600000元，2021年5月8日到期，以杨瑶梅名下位于昌邑市的房产作抵押。该借款现已逾期违约，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，为维护合法权益，原告诉至本院。杨瑶梅、于永杰未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年5月8日，被告于永杰向原告申请借款人民币60万元，期限36个月，以收入作为还款来源。被告杨瑶梅作为财产共有人知悉该贷款的详细情况，同意以个人及家庭收入作为上述贷款的担保，并承诺一旦借款人不按约定履行债务时，本人对全部主债务承担连带责任，并以个人和家庭所有财产偿还此笔贷款的本金、利息及由此引起的一切费用。2019年5月10日，原告与被告于永杰签订编号为（昌邑农商行饮马支行）个借字（2019）年第142号个人借款合同，约定：被告于永杰向原告借款陆拾万元用于购棉花，期限自2019年5月10日至2021年5月9日。借款方式为可循环方式，借款人在借款期限、借款金额内随借随还，循环使用；借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，利率调整以壹个月为一个周期。借款发放与支付方式为借款人自主支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，原告与被告于永杰、杨瑶梅签订编号为（昌邑农商行饮马支行）高抵字（2019）年第142号最高额抵押合同，约定：抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2019年5月10日至2024年5月9日，在人民币1045660元的最高余额内，抵押权人依据与被告于永杰签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为登记在杨瑶梅名下的位于昌邑市的房产，房产证号为昌邑房权证城区字第0××2号。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押权登记。以上合同签订后，原告于2020年6月5日将借款60万元发放至被告于永杰账户（户名：于永杰，银行账号：6215××××3761），借款利率为5.93333‰，到期日为2021年5月8日。借款到期后，被告于永杰未按合同约定按时偿还借款本金及利息。截至2021年5月10日，被告于永杰尚欠原告借款本金600000元，利息35759.37元，以后的利息原告要求按照借款合同约定计算至被告实际付清借款本息之日止。上述事实，有原告提交的贷款申请表、个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房产证、土地使用权证、不动产登记证明、借款借据、活期查询、本息结欠明细、欠息明细表、贷款账卡及利率变动明细表等证据在案佐证。本院认为，被告于永杰、杨瑶梅未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告与被告于永杰签订的个人借款合同，原告与被告于永杰、杨瑶梅签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告于永杰未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告于永杰偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告于永杰、杨瑶梅夫妻关系存续期间，被告杨瑶梅在贷款申请表、最高额抵押合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告于永杰、杨瑶梅共同清偿。经查，截至2021年5月10日，两被告尚欠原告借款本金600000元，利息35759.37元，以后的利息原告要求按照借款合同约定计算至被告实际付清借款本息之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告于永杰、杨瑶梅自愿以登记在杨瑶梅名下的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与两被告之间的抵押关系合法有效，如被告于永杰、杨瑶梅不履行上述债务，原告有权以被告于永杰、杨瑶梅所提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额1045660元范围内优先受偿。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于永杰、杨瑶梅共同偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及利息（2021年5月10日之前的利息共计35759.37元，之后的利息按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、如被告于永杰、杨瑶梅未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告杨瑶梅名下位于昌邑市的抵押财产［房产证号为昌邑房权证城区字第0××2号］折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额1045660元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10158元，减半收取计5079元，财产保全费3699元，共计8778元，由被告于永杰、杨瑶梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  王静波二〇二一年八月十一日书记员  刘冠群