安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初5288号原告：徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行，住所地安徽省宣城市鳌峰西路1号，统一社会信用代码91341800055762993U。负责人：李志江，该行行长。委托诉讼代理人：张冯，安徽明泉律师事务所律师。被告：魏守宏，男，1987年7月6日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，住安徽省宣城市宣州区。被告：王雪婷，女，1988年1月24日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行（简称徽商银行）与被告魏守宏、王雪婷金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行的委托诉讼代理人张冯，被告魏守宏、王雪婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽商银行向本院提出诉讼请求：判令魏守宏、王雪婷立即偿还借款本金228130.31元及利息、复利和罚息（截至2021年5月7日，利息、复利和罚息9664.16元；自次日起按合同约定计算至实际清偿之日止）、支付律师费3000元；原告有权对被告魏守宏、王雪婷所有的位于宣城市经济开发区梅园路香江金郡XX幢XX室（宣房地产他证宣开他字第XX号）行使抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年5月16日，魏守宏、王雪婷因购房需要与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。约定借款金额30万元，借款期限240个月，自2013年5月16日至2033年5月16日。借款年利率6.55%，贷款发放后，如遇中国人民银行调准贷款基准利率的，借款利率按调准后的贷款基准利率确定，自次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款付息日为每月15日。自逾期之日按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的即构成违约，原告有权宣布贷款到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、公证费、公告费等）及由此而产生的相关税金（包括但不限于增值税款）均由被告承担。以所购房产为借款提供抵押担保，债权本金及利息、实现债权与担保权利而发生的费用均在担保范围内。2015年8月5日，办理抵押登记。2013年5月30日，原告向魏守宏、王雪婷发放贷款30万元。借款凭证记载，月利率5.458333‰，逾期月利率8.1875，借款期限调整为2013年5月30日至2033年5月30日。魏守宏、王雪婷按约付息至2020年6月第85期。截至2021年5月7日，魏守宏、王雪婷累计欠借款本金228130.31元，利息、罚息和复利9664.16元。原告委托安徽明泉律师事务所提起诉讼，支出律师费3000元。魏守宏辩称，对案件事实无异议，用房屋抵押借款30万元属实，现欠本金22多万元。对原告诉请无异议。王雪婷辩称，对案件事实无异议。希望按照离婚协议处理，房屋属于小孩，房子拍卖以后剩余款项给孩子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，徽商银行提交营业执照、身份证、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、房地产他项权证、个人借款凭证、还款流水、应还款明细查询单、民事代理协议、代理费发票，魏守宏、王雪婷均无异议。根据证据的合法性、客观性、关联性，经审查，本院对徽商银行举证予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院对徽商银行陈述的案件事实予以认定。另查明，截至2021年5月7日，魏守宏、王雪婷欠借款本金228130.31元，利息、罚息、复利9664.16元。本院认为：徽商银行与魏守宏、王雪婷签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应按约定履行合同义务。徽商银行依约交付借款，魏守宏、王雪婷未按照合同约定履行还款义务，构成违约。债务加速到期条件成就，徽商银行主张未到期债务提前到期，要求魏守宏、王雪婷归还全部借款本息，并对抵押物行使抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。律师费系徽商银行因主张债权所发生的损失，要求借款人承担符合合同约定，亦应予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条规定，判决如下：一、被告魏守宏、王雪婷于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行借款228130.31元及利息、罚息和复利（截至2021年5月7日，利息、罚息、复利9664.16元，此后按合同约定利率标准计算至清偿之日），并支付律师代理费3000元；二、如被告魏守宏、王雪婷未履行还款义务，原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行有权对其所有的位于宣城市经济开发区梅园路香江金郡XX幢XX室房地产行使抵押权，对抵押物折价，或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2456元（已减半收取），由被告魏守宏、王雪婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  许矛矛二〇二一年八月二十四日书记员  戴艳婷附：法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初5288号原告：徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行，住所地安徽省宣城市鳌峰西路1号，统一社会信用代码91341800055762993U。负责人：李志江，该行行长。委托诉讼代理人：张冯，安徽明泉律师事务所律师。被告：魏守宏，男，1987年7月6日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，住安徽省宣城市宣州区。被告：王雪婷，女，1988年1月24日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行（简称徽商银行）与被告魏守宏、王雪婷金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行的委托诉讼代理人张冯，被告魏守宏、王雪婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽商银行向本院提出诉讼请求：判令魏守宏、王雪婷立即偿还借款本金228130.31元及利息、复利和罚息（截至2021年5月7日，利息、复利和罚息9664.16元；自次日起按合同约定计算至实际清偿之日止）、支付律师费3000元；原告有权对被告魏守宏、王雪婷所有的位于宣城市经济开发区梅园路香江金郡XX幢XX室（宣房地产他证宣开他字第XX号）行使抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年5月16日，魏守宏、王雪婷因购房需要与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。约定借款金额30万元，借款期限240个月，自2013年5月16日至2033年5月16日。借款年利率6.55%，贷款发放后，如遇中国人民银行调准贷款基准利率的，借款利率按调准后的贷款基准利率确定，自次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款付息日为每月15日。自逾期之日按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的即构成违约，原告有权宣布贷款到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、公证费、公告费等）及由此而产生的相关税金（包括但不限于增值税款）均由被告承担。以所购房产为借款提供抵押担保，债权本金及利息、实现债权与担保权利而发生的费用均在担保范围内。2015年8月5日，办理抵押登记。2013年5月30日，原告向魏守宏、王雪婷发放贷款30万元。借款凭证记载，月利率5.458333‰，逾期月利率8.1875，借款期限调整为2013年5月30日至2033年5月30日。魏守宏、王雪婷按约付息至2020年6月第85期。截至2021年5月7日，魏守宏、王雪婷累计欠借款本金228130.31元，利息、罚息和复利9664.16元。原告委托安徽明泉律师事务所提起诉讼，支出律师费3000元。魏守宏辩称，对案件事实无异议，用房屋抵押借款30万元属实，现欠本金22多万元。对原告诉请无异议。王雪婷辩称，对案件事实无异议。希望按照离婚协议处理，房屋属于小孩，房子拍卖以后剩余款项给孩子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，徽商银行提交营业执照、身份证、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、房地产他项权证、个人借款凭证、还款流水、应还款明细查询单、民事代理协议、代理费发票，魏守宏、王雪婷均无异议。根据证据的合法性、客观性、关联性，经审查，本院对徽商银行举证予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院对徽商银行陈述的案件事实予以认定。另查明，截至2021年5月7日，魏守宏、王雪婷欠借款本金228130.31元，利息、罚息、复利9664.16元。本院认为：徽商银行与魏守宏、王雪婷签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应按约定履行合同义务。徽商银行依约交付借款，魏守宏、王雪婷未按照合同约定履行还款义务，构成违约。债务加速到期条件成就，徽商银行主张未到期债务提前到期，要求魏守宏、王雪婷归还全部借款本息，并对抵押物行使抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。律师费系徽商银行因主张债权所发生的损失，要求借款人承担符合合同约定，亦应予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条规定，判决如下：一、被告魏守宏、王雪婷于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行借款228130.31元及利息、罚息和复利（截至2021年5月7日，利息、罚息、复利9664.16元，此后按合同约定利率标准计算至清偿之日），并支付律师代理费3000元；二、如被告魏守宏、王雪婷未履行还款义务，原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行有权对其所有的位于宣城市经济开发区梅园路香江金郡XX幢XX室房地产行使抵押权，对抵押物折价，或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2456元（已减半收取），由被告魏守宏、王雪婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  许矛矛二〇二一年八月二十四日书记员  戴艳婷附：法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。