湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初3404号原告：朱素琴，女，汉族，1971年1月18日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：刘跃进，岳阳市岳阳楼区求真法律服务所法律工作者。被告：任东溟，男，汉族，1974年12月8日出生，现住岳阳楼区。被告：姜小兰，女，汉族，1972年5月29日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告朱素琴与被告任东溟、姜小兰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱素琴及其代理人刘跃进、被告任东溟到庭参加了诉讼。被告姜小兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱素琴请求法院判令：1、解除原告与被告的租赁合同关系；2、判令被告按照《门面出租合同》支付原告租金12400元，违约金600元，共计13000元；3、判令被告腾空门面交原告使用；4、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中原告变更诉讼请求为：要求被告任东溟与姜小兰共同承担2021年1月起至2021年7月29日止的门面租金18200元。事实与理由：2020年1月1日，原、被告签订了一份《门面出租合同》。合同规定：①租赁期限，从2020年1月1日至2022年12月31日止；②乙方（指被告）向甲方（指原告）交纳2000元押金；③2020年门面租金为每月2400元；2021年门面租金为2600元……，乙方必须每月月底将当月的门面租金交清。决不允许拖欠，如有拖欠，第一次给予600元的罚款。原、被告签订《门面出租合同》后，被告从2020年5、6、7、8月共四个月每月少交500元；2021年1月到现在，不但没有交纳租金，而且将门面锁了，电话也打不通，人也不知去向。为了保护原告财产不遭受更大的损失，请求法院维护原告的合法权益。被告任东溟答辩意见如下：一、案涉租赁门面租金比同地段高；二、答辩人曾有机会将案涉门面转租出去，但因被答辩人原因导致门面转让机会丧失；三、被答辩人锁了答辩人租赁的门面造成答辩人的生意受影响，并且被答辩人锁门时答辩人的小孩也在门面中，锁门的行为对答辩人的小孩造成了精神伤害。被告姜小兰答辩意见与被告任东溟答辩意见一致。查明的事实一、被告任东溟和被告姜小兰曾系夫妻关系。2013年两被告从案外人罗欣荣处转租原告朱素琴位于岳阳市岳阳楼区门面，两人共同经营至2019年底，期间租金从1200元递增至1900元，双方没有产生纠纷。被告任东溟陈述其共花费了转租费10万元，入场后花费装修费3万多元。另外被告还向原告缴纳押金2000元，原告对该2000元的押金认可。二、2020年1月，原告朱素琴（甲方）与被告任东溟（乙方）重新签订《门面出租合同》，合同约定如下：1、租赁期限：租赁期限叁年，自2020年1月1日起至2022年12月31日止；2、在本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同；3、乙方在签订本合同之前，已向甲方缴纳贰仟元的门面押金。该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方（不计息）。4、2020年门面租金为每月2400元、2021年门面租金为每月2600元、2022年门面租金为每月2800元，乙方必须每月月底时将当月的门面租金交清。决不允许拖欠，如有拖欠，第一次给予600元的罚款在押金中扣除（不抵减租金），再次发生则甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。5、合同签订后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意。如私自转让，则对乙方处以1000元的[“（罚款）”该两字原文应为遗漏]甲方（在押金中扣除），并对新承租方处以2000元的罚款后，提高房屋租金的20%，重新签订租赁协议。……合同签订后，门面继续由被告姜小兰以“岳阳楼区旺旺宾馆”名号从事个体经营，同时任东溟也在门面内居住。因受疫情影响，2020年5、6、7、8四个月被告每月拖欠租金500元，经被告申请，原告为被告共减免1000元租金。至2020年12月，被告尚欠租金共2000元，自2021年1月起，因经营不善，被告未支付租金。三、2021年4月5日，被告主动向原告交还钥匙，并要求原告帮助转租门面，并收取转让费，原告认为不能满足被告要求，故没有收回被告钥匙。庭审中被告陈述2021年1月，其曾与案外人刘某谈妥以5.8万元将门面转让，因原告要求租金涨价的原因致使其转让未成功，原告对此事不予认可。2021年7月29日经法庭协调，原告同意收回被告租赁门面钥匙，被告承诺2021年8月5日之前搬走门面内个人物品，交还门面。原告主张被告应支付2021年1月至7月的租金共计18200元（2600元×7个月），已收取的2000元押金抵扣2020年所欠的租金2000元。被告任东溟陈述其与被告姜小兰已于2017年11月离婚，但未向法庭提交离婚证明。四、另查明，2020年7月，因房屋租金产生矛盾，原告及其丈夫曾两次将被告租赁门面卷插门关闭，其中一次时间三个多小时，一次挂门锁锁了一个多小时，被告为此向岳阳楼分局五里牌派出所报警。本院认为，原告与被告任东溟所签《门面出租合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。被告任东溟签订合同后，将门面交由被告姜小兰从事个体经营是两被告的共同行为。被告任东溟主张其已与被告姜小兰离婚，但未向法庭提交相应离婚证明，即使两被告离婚是事实，但被告任东溟与原告朱素琴签订租赁合同后，由被告姜小兰从事个体经营，同时被告任东溟也居住在门面内，被告任东溟和姜小兰应当共同承担支付租金的义务。被告任东溟2020年1月重新签订合同后，前期履行合同情况良好，后因疫情影响经营不善、拖欠部分租金，原、被告双方应积极协商，合理解决纠纷。2021年4月5日，被告曾向原告交还钥匙，明确表示了解除合同的意愿，之后被告也未再实际经营，门面空置、没有营业收入，鉴于前述实际情况，本院酌情确认对被告2021年4、5、6、7月的租金按50%即每月1300元的金额收取。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十九条之规定，判决如下：一、解除原告朱素琴与被告任东溟签订的租赁合同；二、由被告任东溟、姜小兰共同支付原告朱素琴2021年1月至2021年7月门面租金共13000元[（2600元×3个月）+（1300元×4个月）]，该款限本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126元，由被告任东溟、姜小兰共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  杨 莉人民陪审员  武玉华人民陪审员  孙 霞二〇二一年八月六日书 记 员  谢 瑶附法律条文：第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付