湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1102民初1846号原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：田万顷，系该公司董事长。委托诉讼代理人：苏文丰，湖南瑞盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐军国，系该公司员工，男。被告：曾纯艳，女。委托诉讼代理人：熊东波（系曾纯艳之子），男。原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告曾纯艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人苏文丰，被告曾纯艳的委托诉讼代理人熊东波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告曾纯艳立即偿还借款本金86,500元及利息、罚息24,737.38元（利息暂计算至2021年4月28日止，其后产生的利息、罚息按贷款合同约定的利率计算至贷款本息还清之日止），共计111,237.38元；二、判令被告曾纯艳以其名下位于永州市冷水滩区珍珠路72号D3栋的房产（产权证：永房权证冷字第713022053号；土地使用权证：永（冷）国用（2014）第005627号）承担抵押责任，原告永州农村商业银行股份有限公司对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、判令本案的诉讼费均由被告曾纯艳承担。事实与理由：2015年11月4日，原、被告双方于零陵区农村信用合作联社南津路分社（现永州农村商业银行股份有限公司黄古山支行）签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），被告向原告借款100,000元，贷款利率为在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮70%。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定被告以其位于永州市冷水滩区珍珠路72号D3栋的房产（产权证：永房权证冷字第713022053号；土地使用权证：永（冷）国用（2014）第005627号为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证：永房他证冷水滩字第515008107）被告截止至2021年4月28日尚欠借款本金86,500元及利息。借款到期后，经原告多次催收，被告均未偿还借款本金及利息。因此，为维护自身的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告曾纯艳口头辩称：被告愿意偿还借款，借款后被告每年都有偿还7,000-8,000元，还到今年3月为止还款10,000元，但现在由于被告身体不适，动了手术，无力偿还该笔借款，希望能慢慢偿还。经审理本院查明以下事实：2015年11月4日，原告与被告的下属机构零陵区农村信用合作联社南津路分社（现永州农村商业银行股份有限公司黄古山支行）签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），主要约定：“一、被告向原告借款100,000元，借款期限为2015年11月4日至2018年11月3日；二、贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为70%。”同日，原、被告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定：被告为上述借款以其所有的位于冷水滩区珍珠路72号D3栋的房产（产权证：永房权证冷字第713022053号）向原告提供了不动产最高额抵押担保。被告还与原告为此不动产抵押办理了抵押权登记，不动产他项权证号为：永房他证冷水滩字第515008107号。至2021年4月28日，被告累计拖欠本金86,500元及利息、罚息24,737.38元。经原告多次催收，被告均未偿还欠付的借款本息。原告遂起诉至法院，请求判如所请。以上事实有原告永州农村商业银行股份有限公司提交的被告身份证、户籍登记信息、最高额借款合同、贷款放款确认书、最高额抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证、被告借款欠息说明及双方当事人的陈述等证据予以证明，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，借款人应当按照约定返还借款并支付利息。借款人不履行上述义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告向原告借款100,000元，但未在双方约定的期限内归还借款并支付利息，应当承担继续履行上述合同义务的责任。故对原告主张要求被告偿还借款本金86,500元及利息、罚息24,737.38元的诉请，本院予以支持。被告以其所有的位于冷水滩区珍珠路72号D3栋的房产为上述借款提供了不动产最高额抵押担保，且该不动产抵押担保已经登记并办理了他项权证，因此该不动产抵押担保已经成立，原告享有就担保物优先受偿的权利。故对原告主张对上述房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百二十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告曾纯艳在本判决生效之日起十五日内向原告永州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金86,500元、利息、罚息24,737.38元及后续利息。后续利息以本金86,500元为基数，按合同约定的利率从2021年4月29日起计算至贷款本息还清之日止；二、确认原告永州农村商业银行股份有限公司对被告曾纯艳名下位于冷水滩区珍珠路72号D3栋（产权证：永房权证冷字第713022053号）房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。案件受理费2,525元，减半收取1,263元，由被告曾纯艳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  柏 松二〇二一年八月九日法官助理  董凌冰书 记 员  尹 倩附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。