西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2021)陕0103民初8322号 原告：中国银行股份有限公司西安南郊支行，住所地：西安市法定代表人：李国勋，该行行长。委托诉讼代理人：李广镇，陕西同步律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恒，陕西同步律师事务所律师。被告：常翠，女，1990年3月14日出生，汉族，个体工商户，住西安市莲湖区。被告：西安御园房地产开发有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：胡贤民，该公司总经理委托诉讼代理人：王君，女，该公司副总经理，住西安市未央区。原告中国银行股份有限公司西安南郊支行与被告常翠、被告西安御园房地产开发有限公司（以下简称御园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行南郊支行委托代理人、被告常翠、被告御园公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告常翠签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2、判令被告常翠偿还原告借款本金178460元，利息2861.74元，罚息251.37元，合计人民币181573.11元（利息及罚息暂计算至2020年7月29日）及从2020年7月30日至实际付清之日的利息、罚息。3、要求被告西安御园房地产开发有限公司对上述款项承担连带担保责任。4、依法判令被告常翠不能履行上述债务时，原告对被告所有的位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等相关费用均由被告承担。事实及理由：2016年5月10日, 原、被告签订了2016年南郊零借字（房）0921号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款29万元，贷款期限为120个月，贷款用途于购买坐落于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房产，贷款利率为浮动利率，贷款按月等额本金偿还。被告西安御园房地产开发有限公司为上述借款提供担保，保证范围包括本息、罚息及实现债权的费用。同日，原告与被告常翠签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告将上述房产作为上述借款的抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依据合同约定向被告提供了借款，被告偿还46期后，再未按合同约定分期偿还借款，截止2020年7月29日，被告常翠逾期4期未还款，拖欠本息共计181573.11元。被告的行为违反了借款合同之约定，已构成根本违约，原告向被告进行催收，截止起诉之日，被告常翠未能偿还借款，保证人西安御园房地产开发有限公司也未承担保证责任。原告根据双方签订的上述合同约定宣布解除合同，且本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告向原偿还上述全部借款本息，并要求保证人承担保证责任。综上，被告的行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成你了重大的经济损失，故原告现诉至本院请求判如所请。被告常翠辩称，事实属实，希望能将欠付还清，以后按月还款。被告御园公司辩称，我们作为担保方，如果常翠能按时还款，不应该将合同解除。本院经审理认定事实如下：2016年5月10日, 原告与被告常翠、被告御园公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告常翠向原告借款人民币290000元，用于购买位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房，借款期限自2016年5月10日至2026年5月10日，还款方式为等额本金，被告常翠未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失、要求保证人承担保证责任等。同时，被告常翠对以上述房屋为借款提供抵押担保。御园公司作为保证人对借款合同项下的贷款提供保证，保证人应按照合同约定应承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证责任为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。双方于2016年5月16日在西安市房屋管理局办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。合同签订后，原告按约定向被告常翠发放借款290000元。被告自2020年4月开始逾期还款，截止2020年7月29日，被告常翠尚欠原告贷款借款本金178460元，利息2861.74元，罚息251.37元，合计人民币181573.11元。截止判决时，被告常翠未向原告偿还逾期本息。上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明、借据、逾期清单及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告常翠签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告常翠支付借款的义务，被告常翠未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方约定，原告要求宣布贷款立即到期，截止2020年7月29日，被告常翠尚欠原告贷款借款本金178460元，利息2861.74元，罚息251.37元，合计人民币181573.11元及2020年7月30日起至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，依法应予支持。被告御园公司自愿为常翠在本合同项下的债务提供连带保证责任，故原告现要求其对上述借款承担连带保证责任，本院予以支持。关于原告主张以本案抵押房产优先受偿，根据《最高人民法院关于适用》有关担保制度的解释》第五十二条规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿……，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”案涉房屋已经办理了抵押登记，并于2020年办理了建筑物区分所有权首次登记，且不存在预告登记失效的情形，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，现请求对案涉房屋变现后优先受偿，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担保全费、律师费、公告费等相关费用，未提供相应证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用》有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司西安南郊支行与被告常翠签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》予以解除。二、被告常翠于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司西安南郊支行截止2020年7月29日贷款借款本金178460元，利息2861.74元，罚息251.37元，合计人民币181573.11元及2020年7月30日起至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利按借款合同约定计算支付。三、被告西安御园房地产开发有限公司对上述款项承担连带担保责任对被告常翠上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，可向被告常翠追偿。四、被告常翠不能履行上述债务时，原告对被告所有的位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国银行股份有限公司西安南郊支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3931元，减半收取1965.5元，由常翠、西安御园房地产开发有限公司承担（此款原告已预交，二被告应同上述款项一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员    俱 艳 妮     二〇二一年八月十日                           书  记  员    任    尧 1