江西省浮梁县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0222民初363号原告：章正发，男，汉族，1957年11月11日出生，住浮梁县。委托诉讼代理人：章康霞，女，汉族，1986年12月30日出生，住浮梁县，（系原告章正发之女）。被告：傅同元，男，汉族，1955年12月2日出生，住浮梁县。原告章正发与被告傅同元合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章正发的委托诉讼代理人章康霞、被告傅同元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章正发向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告签订的《购地协议》无效；2.请求判令被告返还原告购地款416000元并支付利息95333元（暂算至2021年4月17日，后续利息以416000元为基数，按年利率5%自2021年4月18日算至还清为止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经人介绍，购买被告在大石口居民点安置地的一块土地，双方于2019年9月18日签订《购地协议》。原告以现金方式将416000元购地款交于被告，但被告出售的地块系其自行开荒的菜地，无相关土地手续，无法过户，被告的出售行为无法律效力，原告与被告签订《购地协议》应认定无效，被告应返还原告购地款并支付利息。原告多次要求返还购地款无果，故诉至本院。被告傅同元辩称：1.对基本事实无异议，是原告主动通过他人介绍来买地的，《购地协议》是原告拟定，其并没有承诺土地有证，仅在协议上签名，且原告知道该土地没有手续；2.同意返还原告416000元，但其中26000元在收到购地款后作为介绍费给了原告介绍人，其实际收到的购地款为390000元；3.土地卖给原告后闲置多年，其与原告非借贷关系，原告要求利息不合理。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的双方于2019年9月18日签订《购地协议》，被告收到原告416000元购地款的事实，本院予以确认。对于被告所称的购地款中的26000元给付给介绍人的事实，因被告未提供相应的证据证实，对该事实本院不予确认。本院认为，民事主体的民事法律行为，不得违反法律规定。原、被告双方签订的《购地协议》，约定被告将大石口居民点安置地一块12米×14米土地的所有权以416000元转让给原告。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何个人不得以买卖形式非法转让土地，《购地协议》因违反法律强制性规定而无效，原告请求确认《购地协议》无效的诉讼请求，本院予以支持；原告请求被告返还购地款416000元，被告同意返还原告416000元，本院予以支持；原告对《购地协议》的无效存在过错，因此造成的损失应当由其自身承担，对原告要求被告给付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告章正发与被告傅同元于2019年9月18日签订的《购地协议》无效；二、被告傅同元于本判决生效之日起十日内返还原告章正发购地款416000元；三、驳回原告章正发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8913元，减半收取4457元，原告章正发承担834元，被告傅同元承担3623元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 员 任昌镇二〇二一年八月十七日法官助理 程陆陆代书记员 付雨鑫附法律文书：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国土地管理法》第二条……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。江西省浮梁县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0222民初363号原告：章正发，男，汉族，1957年11月11日出生，住浮梁县。委托诉讼代理人：章康霞，女，汉族，1986年12月30日出生，住浮梁县，（系原告章正发之女）。被告：傅同元，男，汉族，1955年12月2日出生，住浮梁县。原告章正发与被告傅同元合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章正发的委托诉讼代理人章康霞、被告傅同元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章正发向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告签订的《购地协议》无效；2.请求判令被告返还原告购地款416000元并支付利息95333元（暂算至2021年4月17日，后续利息以416000元为基数，按年利率5%自2021年4月18日算至还清为止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经人介绍，购买被告在大石口居民点安置地的一块土地，双方于2019年9月18日签订《购地协议》。原告以现金方式将416000元购地款交于被告，但被告出售的地块系其自行开荒的菜地，无相关土地手续，无法过户，被告的出售行为无法律效力，原告与被告签订《购地协议》应认定无效，被告应返还原告购地款并支付利息。原告多次要求返还购地款无果，故诉至本院。被告傅同元辩称：1.对基本事实无异议，是原告主动通过他人介绍来买地的，《购地协议》是原告拟定，其并没有承诺土地有证，仅在协议上签名，且原告知道该土地没有手续；2.同意返还原告416000元，但其中26000元在收到购地款后作为介绍费给了原告介绍人，其实际收到的购地款为390000元；3.土地卖给原告后闲置多年，其与原告非借贷关系，原告要求利息不合理。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的双方于2019年9月18日签订《购地协议》，被告收到原告416000元购地款的事实，本院予以确认。对于被告所称的购地款中的26000元给付给介绍人的事实，因被告未提供相应的证据证实，对该事实本院不予确认。本院认为，民事主体的民事法律行为，不得违反法律规定。原、被告双方签订的《购地协议》，约定被告将大石口居民点安置地一块12米×14米土地的所有权以416000元转让给原告。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何个人不得以买卖形式非法转让土地，《购地协议》因违反法律强制性规定而无效，原告请求确认《购地协议》无效的诉讼请求，本院予以支持；原告请求被告返还购地款416000元，被告同意返还原告416000元，本院予以支持；原告对《购地协议》的无效存在过错，因此造成的损失应当由其自身承担，对原告要求被告给付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告章正发与被告傅同元于2019年9月18日签订的《购地协议》无效；二、被告傅同元于本判决生效之日起十日内返还原告章正发购地款416000元；三、驳回原告章正发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8913元，减半收取4457元，原告章正发承担834元，被告傅同元承担3623元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 员 任昌镇二〇二一年八月十七日法官助理 程陆陆代书记员 付雨鑫附法律文书：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国土地管理法》第二条……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。