贵州省纳雍县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0525民初2523号原告：纳雍县佳上房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇瓦厂河。统一社会信用代码915205255806792310。法定代表人：马德成，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：胡波，该公司办公室主任。被告：斯某妮，女，1988年12月9日出生，汉族，住贵州省纳雍县。原告纳雍县佳上房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称为“佳上房开公司”）与被告斯某妮追偿权纠纷一案，本院于2021年6月21日立案受理后，依法适用简易程序于同年8月24日公开开庭进行了审理，原告佳上房开公司委托诉讼代理人胡波到庭参加了诉讼，被告斯某妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳上房开公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告为其代偿的借款本息及其他费用共计142656.63元，并从2020年9月24日起按日万分之一的标准计算利息至清偿完毕之日；2、判决被告承担违约金13318.94元（计算方式为308309×0.00015×288）；3、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年10月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的英伦城邦小区的房屋，被告以向银行按揭贷款的方式支付购房款，合同还约定了违约责任。2017年10月18日，被告与贵阳银行股份有限公司云岩支行（以下简称“云岩支行”）签订《商品房按揭贷款（抵押）合同》，原告佳上房开公司作为担保人在该合同上签字。之后由于被告未按时偿还贷款，导致云岩支行起诉至贵阳市云岩区人民法院，该院判决被告偿还贷款本息，原告承担连带担保责任。因被告未履行判决书确定的义务，法院强制执行，扣划原告佳上房开公司账户存款142394.93元，原告又向银行补交相关费用261.7元，原告总共支付142656.63元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告斯某妮未到庭答辩，亦未提交证据供质证。经审理查明：2017年10月18日，云岩支行作为贷款人（抵押权人、甲方），被告斯某妮作为借款人（抵押人、乙方），佳上房开公司作为保证人（房开商，丙方），各方共同签订编号为Ｔ119201710124306的《商品房按揭借款（抵押）合同》，该合同约定，乙方所购房屋位于贵州省纳雍县房屋。借款金额为15万元，期限180个月，借款实际发放金额及日期以借款借据为准；借款利率按年利率5.39%执行，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率上浮10%后为新的执行利率；借款利息按月计付，结息日为每月20日，以等额本息法归还借款本息；贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；对逾期未交的借款本息，在还款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期罚息及其复利；乙方自愿提供所购房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、律师费代理费等实现抵押权的一切费用；丙方提供连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至丙方协助乙方办妥房屋所有权证并移交甲方时止。2017年10月27日，云岩支行向被告斯某妮发放贷款15万元。斯某妮出具的借款凭证约定到期日为2032年10月26日，当期借款利率为年利率5.39%。在合同履行过程中，斯某妮未按合同约定按时足额偿还借款月供本息。2019年3月20日及之后的月供本息均未能清偿。云岩支行因此诉至贵阳市云岩区人民法院，该院于2019年12月29日作出（2019）黔0103民初12078号民事判决书，判决被告斯某妮于本判决生效之日起十日内偿还云岩支行借款本金人民币141010.77元及利息并承担该案律师代理费人民币3000元，佳上房开公司承担连带清偿责任。该判决生效后，被告斯某妮未履行生效判决确定的义务，佳上房开公司被云岩区人民法院强制执行，从佳上房开公司账户扣划142394.93元2020年9月23日偿还被告斯某妮向云岩支行借款本息。2020年12月20日，佳上房开公司又向云岩支行交纳相关费用261.7元，至此，佳上房开公司共计云岩支行代偿支付142656.63元。但斯某妮至今未偿还佳上房开公司为其代执行的款项。原告佳上房开公司因此于2021年6月21日诉至本院。另查明，被告斯某妮购买原告佳上房开公司开发的房屋总价款为308309元。原告佳上房开公司与被告斯某妮签订的《商品房买卖合同》及该合同的《补充协议》均为原告佳上房开公司提供的格式合同。《补充协议》约定的违约金条款属于原告提供的格式条款，原告佳上房开公司未能提交证据证明其在与被告签订合同时向被告斯某妮尽到了提示注意义务。本案的争议焦点是：1、原告能否向被告主张追偿权；2、原告主张追偿权的范围如何认定；3、原告主张的资金占用利息及违约金应否支持。本院认为,原告佳上房开公司根据人民法院生效的法律文书代被告斯某妮偿还其与云岩支行的贷款本息及其他合理费用，承担了合同约定的连带保证责任，使被告斯某妮与云岩支行的债务得以清偿，原告依法取得了向被告斯某妮追偿因代偿其借款债务产生的相应损失的权利。关于原告主张追偿的范围如何认定的问题。根据相关法律的规定，原告佳上房开公司享有追偿权的范围仅限其代偿数额及由此承担的直接的合理费用，即原告仅能就其代被告斯某妮偿还的借款本息及由此产生的合理费用主张追偿权。根据原告提供的证据显示，原告代被告偿还的借款本息及其他合理费用共计142656.63元本院予以确认，被告斯某妮应予支付，原告的该项请求本院予以支持。关于原告主张的资金占用利息及违约金应否支持的问题。本案原告代被告覆行人民法院生效法律文书确定义务的时间为2020年9月23日，其最后一次交清相关费用的时间为2020年12月10日，也就是从此时起原告佳上房开公司才完全取得了向被告斯某妮追偿的权利。由于被告未及时偿还原告代其履行的执行款及相关合理费用，确实给原告造成了损失。但由于原告与被告未对代偿款的资金占用利息及利息的计算方式进行约定，本院结合本案实际酌情从2020年12月10日起，以原告佳上房开公司代为履行的代偿款142656.63元为基数，按全国银行间同业拆借中心当月公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算资金占用期间的利息损失至其偿还完毕之日止，对原告佳上房开公司超过部分的请求不予支持。原、被告双方在签订《商品房买卖合同》时签订了《补充协议》，《补充协议》就银行按揭贷款的相关事项约定了违约金条款，该协议因属原告提供的格式合同，被告向银行借款总额仅15万元，违约条款约定按购房总价款308309元为基数按日万分之一点五计算违约金明显不合理，明显加重了被告的责任。由于原告佳上房开公司未提供证据证实其在被告签订合同时尽到了合理的提示告知义务，其应承担举证不能的不利后果。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条及第四十条的规定，该违约条款应为无效条款，对被告斯某妮无约束力。加之本院已支持了原告主张的部分利息，再支持原告主张的不合理的违约金构成了双重惩罚，对被告明显不公平。故本院对原告佳上房开公司的违约金主张不予支持。被告斯某妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法以现有证据缺席判决。由于本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定按当时的法律、司法解释的规定进行审理本案。据此，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告斯某妮在本判决生效之日起二十日内偿还原告纳雍县佳上房地产开发有限公司为其代偿贵阳银行股份有限公司云岩支行借款本息及其他合理费用共计142656.63元。并从2020年12月10日起，以142656.63元为基数，按全国银行间同业拆借中心当月公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算资金占用期间的利息至本息偿还完毕之日止；二、驳回原告纳雍县佳上房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元，适用简易程序审理减半收取1710元，由原告纳雍县佳上房地产开发有限公司承担146元，被告斯某妮负担1564元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  史云峰二〇二一年八月二十四日书记员  何锦科