重庆市巫山县人民法院重庆市巫山县人民法院民事判决书 (2021)渝0237民初3246号 原告：巫山县巫峡镇平湖建材租赁站，住所地重庆市巫山县高唐街道巫峡路粮食储备库内，统一社会信用代码92500237MA5UT9QL38。经营者：彭龙斌，男，1975年5月11日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：江小艳（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：石光佳（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。被告：周以正，男，1959年4月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告巫山县巫峡镇平湖建材租赁站与被告周以正建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巫山县巫峡镇平湖建材租赁站的委托诉讼代理人江小艳到庭参加诉讼，被告周以正经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告巫山县巫峡镇平湖建材租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年11月8日签订的《建筑设备租赁合同书》；2.判令被告支付原告2017年11月7日至2018年8月26日期间的租金、维修费等36 439.94元及资金利息（从2018年1月4日起至付清之日止，以36 439.94元为基数，按年利率15.4%计算）；3.判令被告支付原告自2018年8月27日起至2021年7月10日止的租金、丢失赔偿费、损坏维修费等共计11 005.21元；4.判令被告立即向原告返还租赁钢管386.20米、顶托82个，并赔偿损失（从合同解除之日起至返还之日止，按钢管386.20米、日租金0.01元/米的标准，顶托82个、日租金0.015元/个的标准计算）和维护费用71.42元。如果不能返还，则对不能返还的部分，对钢管、顶托分别按照15.00元/米、15.00元/个的标准进行赔偿。诉讼过程中，原告变更第2项、第3项诉讼请求为：2.判令被告支付原告2017年11月7日至2018年8月26日期间的租金、维修费等36 439.94元及资金利息（从2018年9月4日起至付清之日止，以36 439.94元为基数，按年利率15.4%计算）；3.判令被告支付原告自2018年8月27日起至2021年7月10日止的租金、丢失赔偿费、损坏维修费等共计11 015.71元。事实和理由：2017年11月8日，原、被告签订《建筑设备租赁合同书》，被告因摩天岭曲尺乡政府安置房工程需要，向原告租赁钢管、扣件等建筑材料。2018年8月26日，原、被告就2017年11月7日至2018年8月26日期间的租金进行结算。经结算，被告下欠原告租金、丢失赔偿费、维修费等共计36 439.94元。此后，被告陆续归还了部分钢管、扣件等。后原告多次找到被告要求支付租金并返还租赁的建材，但被告置之不理。故此，原告为了维护自己的合法权益，特具状起诉，恳请予以支持。 被告周以正未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告巫山县巫峡镇平湖建材租赁站系个体工商户，经营者为彭龙斌，经营范围为建筑设备、钢摸、钢管、扣件、出租服务。2017年11月7日，被告因工程需要在原告处租赁钢管、扣件、脚手架、顶托等建筑材料。双方于2017年11月8日签订《建筑设备租赁合同书》。《建筑设备租赁合同书》载明“出租方：巫山县巫峡镇平湖建材租赁站（以下简称‘甲方’） 承租方：周以正……（以下简称‘乙方’） 乙方因建筑施工需要，租用甲方的建筑机械和周转工具（以下简称‘租赁物’）。为了明确双方的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它法律法规的规定，甲乙双方在遵循‘平等、自愿、诚实信用’原则的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条 费用计算标准（一）乙方向甲方租赁下列物资，租赁物资的名称、规格、数量、计费标准等如下：材料名称规格数量租金单价（天）维护费赔偿费备注钢管48m0.010.10元15.00元 扣件各型套0.0080.15元6.00元 移动脚手架1.8M副————400元 移动脚手架1.2M副————400元 脚手架轮子——个————50.00元 塔吊标准节————————5000.00元 顶托400mm个0.0150.04元15.00元 顶托600mm个0.020.4元20.00元 五七头顶杆0.7/0.9根0.0150.10元20.00元 （二）实际租用数量以出库单、入库单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。……第二条 租赁物使用 （一）工程名称：摩天岭曲尺乡政府安置房 （二）工程地点：摩天岭哨路村……第三条 租赁期限：本合同期限自2017年11月8日起至2018年6月30日止。……乙方在本合同届满时未与甲方重新签订租赁合同也未按约定归还租赁物的，如甲方不要求乙方返还租赁物，视为乙方继续租赁本合同项下的租赁物，租赁期限为不定期，在乙方支付全部租金并归还租赁物后租赁关系终止……第五条 租赁物的交付……（三）租赁物资的上下车费及运费由乙方负责，上车下车各按十五元/吨收取费用，计算方式为钢管300米/吨，扣件1000个/吨，顶托400个/吨，用小货车运的不足一吨的最低按一吨收取，上、下车力资支付方式为乙方现付，运费由乙方自行处理。……（七）租赁物若有缺失，乙方应按本合同约定的价格向甲方支付赔偿。第六条 租金结算及支付（一）租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。（二）租金支付：乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议。第七条 维修与保养（一）本合同租赁期届满，乙方退还租赁物资时，所有的租赁物资的校直、除污、清洁等由甲方负责，但乙方应按本合同约定的维护费标准支付甲方维修保养费用，支付期限为返还租赁物资之时。（二）承租人对租赁物有妥善保管和合理使用的义务，乙方返还登记表上签字予以确认，若乙方由于损坏、缺少、丢失或保管不善等，造成租赁物资不能如数退还给甲方或其退还的租赁物资不具有合理使用用途时，乙方应按本合同约定的赔偿金支付甲方相应的赔偿费用。第八条 合同解除（一）若乙方按本合同第六条之规定超过1个月仍未支付租金时甲方除有权单方解除本合同。（二）本合同转为不定期租赁合同后，甲方可随时单方解除本协议。（三）甲方单方解除本协议的，书面通知寄送至甲方在本合同中确认的送达地址之日租赁关系终止之日，乙方在收到甲方通知后10内返还租赁物，如不返还，视为租赁物毁损灭失，乙方赔偿租赁物。第九条 违约责任 （一）本合同期满后，乙方返还租赁物但未支付租金的，乙方应自返还租赁物的时间起，按每日1‰支付资金利息。（二）若乙方按本合同第六条之规定超过1个月仍未支付租金时，甲方除有权要求按照本合同第八条第一款支付资金利息外，还有权单方解除本合同，乙方对甲方造成的一切损失及发生的费用均由乙方自行承担；（三）本合同期满后，乙方应在期满后10内返还租赁物。乙方不返还租赁物，也拒绝与甲方进行结算的，租赁合同转为不定期租赁，甲方可单方解除租赁关系，租赁关系终止后，乙方应按照第本条第一款支付租金及赔偿费的资金占用利息。（四）租赁期限届满，乙方返还租赁物资时，未按本合同第六条之约定支付一次性维修保养费用及赔偿金时，乙方应自返还租赁物资之日起按日向甲方支付所有维修保养费用及赔偿金1‰的违约金……第十二条 补充条款 一、乙方确认本合同所有信件、通知的送达地址如下：巫山县巫峡镇净坛二路289号4幢1单元4-2……”自2017年11月7日起至2018年6月10日止，被告陆续向被告租赁钢管、扣件、顶托。2018年8月26日，原、被告对租赁的建材进行了清点和结算，并制作《巫山县巫峡镇平湖建材租赁站租金结算单》。显示截止结算当日，被告共计向原告租赁钢管9403.40米，返还6001.40米，在租量3402.00米，租金20 392.28元；租赁扣件5400套，返还4093套，在租量1307套，租金11 189.56元；租赁顶托580个，返还65个，在租量515个，租金2251.41元；顶托维修费26.00元、钢管维修费600.14元、扣件维修费613.95元、扣件缺丝杠赔偿费204.60元（372套×0.55元/套）；本次应收租金33 833.25元+丢失赔偿费204.60元+维修费1240.09元+装车费581.00元+卸车费581.00元=应收合计36 439.94元。被告周以正在《巫山县巫峡镇平湖建材租赁站租金结算单》承租人经办人处签字确认。2018年9月3日，被告返还原告钢管2090.10米、扣件204套（掉螺母86个）、顶托2个。2018年9月9日，被告返还原告钢管925.70米、扣件1103套。2020年6月15日，被告返还原告顶托431个（掉螺母19个）。至一审辩论终结前，被告尚有钢管386.20米、顶托82个未返还。另查明，本院依照被告要求向其户籍地邮寄起诉状副本，因被告未签收，该邮件于2021年7月20日退回本院。本院认为，原、被告签订的《建筑设备租赁合同书》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人意思表示真实，合同合法有效，应受法律保护。租赁期间，原、被告于2018年8月26日进行结算，并制作《巫山县巫峡镇平湖建材租赁站租金结算单》，被告应当按照约定支付已结算租金、丢失赔偿费、维修费、装车费、卸车费。被告未及时支付租金，属违约行为，应当承担逾期付款的违约责任。按照《建筑设备租赁合同书》第六条、第八条、第九条的约定，原告有权单方解除合同，且该解除请求符合合同约定及法律规定，本院予以确认。因原告未向被告发出解除合同的通知而直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，《中华人民共和国合同法》对此没有明确规定，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，合同自起诉状副本送达被告时解除，即本案原、被告双方签订的《建筑设备租赁合同书》自被告收到诉状副本之日即2021年7月20日予以解除。合同解除前，被告在租的建筑材料，应当按照约定支付租金、维修费。2018年8月27日起至2021年7月10日止，被告应向原告支付的租金为10 035.58元、丢失赔偿费123.30元（19个×4.00元/个+86个×0.55元/个）、维修费670.83元、其他费用186.00元，共计11 015.71元。2021年7月11日起至2021年7月20日止的在租建筑设备租金为：钢管租金为386.20米×0.008元/天·米×10天=30.90元租金、顶托的租金为82个×0.015元/天·个×10天=12.30元，共计43.20元。按照合同第八条的约定“（三）甲方单方解除本协议的，书面通知寄送至甲方在本合同中确认的送达地址之日租赁关系终止之日，乙方在收到甲方通知后10内返还租赁物，如不返还，视为租赁物毁损灭失，乙方赔偿租赁物”本院原告系通过诉讼解除合同，那么解除通知送达之日即被告收到诉状副本之日，被告应当在收到副本之日起10日内即2021年7月30内返还余下租赁物并支付租金、维修费。但被告未在约定期限内返还租赁物，按照约定应视为租赁物毁损灭失，被告应按照约定标准向原告进行赔偿。钢管丢失赔偿金为386.20米×15.00元/米=5793.00元、顶托丢失赔偿金为82个×15.00元/个=1230.00元。同时，按照合同约定，“第六条 租金结算及支付（一）租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。（二）租金支付：乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议。……第九条 违约责任（一）本合同期满后，乙方返还租赁物但未支付租金的，乙方应自返还租赁物的时间起，按每日1‰支付资金利息。（二）若乙方按本合同第六条之规定超过1个月仍未支付租金时，甲方除有权要求按照本合同第八条第一款支付资金利息外，还有权单方解除本合同，乙方对甲方造成的一切损失及发生的费用均由乙方自行承担”故原、被告于2018年8月26日结算的租金，应于2018年9月3日前支付，可从2018年9月4日开始计算利息。现原告要求对租金、维修费、赔偿金按照年利率15.4%计算利息，符合合同约定和法律规定。对于原告主张的装、卸车费的利息的请求，因合同未明确约定，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告巫山县巫峡镇平湖建材租赁站与被告周以正签订的《建筑设备租赁合同书》于2021年7月20日解除；二、被告周以正在本判决生效后五日内，给付原告巫山县巫峡镇平湖建材租赁站的租金、丢失赔偿费、维修费、装卸车费，共计54 521.85元（其中，2018年8月26日以前的租金、丢失赔偿费、维修费、装卸车费36 439.94元；2018年8月27日起至2021年7月20日止的租金、丢失赔偿费、维修费、其他费用为11 058.91元；余下未返还的钢管、顶托赔偿费为7023.00元）及利息（利息从2018年9月4日起至付清之日止，以35277.94元为基数，按年利率15.4%计算）；三、驳回原告巫山县巫峡镇平湖建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费988元，减半收取计494元，由被告周以正负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。   审  判  员 徐家雪   二〇二一年九月一日 书 记 员 刘建伟 - 1 -