山东省利津县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0522民初1850号原告：山东利津农村商业银行股份有限公司，住所地：利津县津三路276号。统一社会信用代码：91370500164922749U。法定代表人：刘玉明，董事长。委托诉讼代理人：杨坤，女，1985年2月17日出生，汉族，系原告资产经营中心办事员。委托诉讼代理人：付希军，男，1969年1月23日出生，汉族，系原告资产经营中心办事员。被告：利津海洋商贸有限公司，住所地：利津县利津街道办事处枣园村。统一社会信用代码：913705227508861031。法定代表人：陈海英，总经理。被告：陈海英，女，1970年9月27日出生，汉族，现住滨州市滨城区。被告：王建军，男，1969年4月15日出生，汉族，现住利津县。被告：王文哲，男，1994年8月2日出生，汉族，现住利津县。原告山东利津农村商业银行股份有限公司（以下简称利津农村商业银行）与被告利津海洋商贸有限公司（以下简称海洋商贸公司）、陈海英、王建军、王文哲金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利津农村商业银行的委托诉讼代理人付希军与杨坤到庭参加诉讼，被告海洋商贸公司、陈海英、王建军、王文哲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。利津农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令海洋商贸公司偿还借款本金2990000元，支付借款期限内欠息188594.25元、借款期限内复利2921.93元、截至2021年7月13日的逾期还款利息249616.41元及逾期复利15744.56元，合计3446877.15元，以及自2021年7月14日至实际清偿之日的逾期利息和逾期复利（分别以本金2990000元和借款期限内欠息188594.25元为计息基数，按年利率9.135%计算的）；2.判令利津农村商业银行对抵押物（陈海英、王建军提供抵押的不动产）变卖、拍卖或者折价所得价款有优先受偿上述本金、利息的权利；3.判令陈海英、王建军、王文哲承担连带清偿责任；4.诉讼费用由各债务人共同承担。事实和理由：2019年9月3日，海洋商贸公司与利津农村商业银行签订《流动资金借款合同》，利津农村商业银行向海洋商贸公司发放贷款2990000元，约定借款期限自2019年9月6日始至2020年8月18日，借款利率为年利率6.525%，逾期年利率9.135%，利息按月结息。同日，陈海英、王建军与利津农村商业银行签订《最高额抵押合同》，陈海英、王建军、王文哲与利津农村商业银行签订《保证合同》，自愿承担连带清偿责任。借款到期后，各债务人未履行还款义务，故原告提起诉讼主张权利。海洋商贸公司、陈海英、王建军、王文哲未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、借款事实：1.借款合同名称：《流动资金借款合同》，2019年9月3日签订。2.借贷双方：贷款人利津农村商业银行，借款人海洋商贸公司。3.借款金额：2990000元，2019年9月6日利津农村商业银行支付出借款项。4.期限：2019年9月3日至2020年8月18日。自提款之日起按日计息，按半年结息，借款到期，利随本清。5.借款利率：借款期限内年利率6.525%，逾期还款年利率9.135%。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后仍未支付的利息，按逾期利率计收复利。6.还款情况：本息未还。二、抵押事实：1.抵押合同名称：《最高额抵押合同》一份，2019年9月3日签订。2.抵押人：陈海英、王建军。3.抵押财产：登记在陈海英、王建军名下的位于利津县城区大唐人家Ａ111号房产一套（房屋所有权证号：房权证利津字第2××5号）。并在利津县自然资源局办理了不动产抵押登记，利津农村商业银行于2019年9月6日取得了利（2019）大唐人家不动产证明第0××2号不动产登记证明。4.被担保的主债权最高额：4500000元。5.抵押担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用，但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包含在4500000元最高余额内。三、保证事实：1.保证合同名称：《保证合同》一份，2019年9月3日签订。2.保证人：陈海英、王建军、王文哲。3.保证方式：连带责任保证。4.保证期间：主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。5.保证范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本院认为，海洋商贸公司向利津农村商业银行借款2990000元，并签订了借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，因海洋商贸公司未依约履行还本付息义务，构成违约，现利津农村商业银行要求海洋商贸公司偿还借款本金2990000元并支付借款期限内欠息、复利及逾期还款利息、复利，符合法律规定，应予以支持，经计算，借款期限内欠付利息数额为188594.25元，借款期限内复利2907元，截至2021年7月13日的逾期还款利息249616.41元及逾期复利15744.56元。陈海英、王建军以位于利津县城区大唐人家Ａ111号房产一套（房屋所有权证号：房权证利津字第2××5号）为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，现利津农商行要求对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持，但应以担保的最高额4500000元为限。保证人陈海英、王建军、王文哲为海洋商贸公司的借款提供连带责任保证担保，现利津农商行在保证期间内提起诉讼要求保证人承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持。保证人承担保证责任后，有权向海洋商贸公司追偿。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律规定，故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、利津海洋商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还山东利津农村商业银行股份有限公司借款本金2990000元，支付借款期限内欠息188594.25元、借款期限内复利2907元，截止2021年7月13日的逾期还款利息249616.41元及逾期复利15744.56元，共计3446862.22元，并支付2021年7月14日至实际清偿之日的逾期利息及复利（逾期利息以实际欠付本金为基数，逾期复利以188594.25元为基数，均按年利率9.135%计算）。二、山东利津农村商业银行股份有限公司在4500000元范围内对陈海英、王建军提供抵押的位于利津县城区大唐人家Ａ111号房产一套（房屋所有权证号：房权证利津字第2××5号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、陈海英、王建军、王文哲对第一项款项承担连带清偿责任。陈海英、王建军、王文哲承担保证责任后有权向利津海洋商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计17188元，由被告利津海洋商贸有限公司、陈海英、王建军、王文哲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈翠霞二〇二一年八月十二日书记员  崔冰心