重庆市潼南区人民法院  重庆市潼南区人民法院民事判决书 (2021)渝0152民初5193号 原告：重庆市潼南区建伟物业管理有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处西南国际灯具城6栋20号2楼，统一社会信用代码91500223339600566E。法定代表人：赵金凤，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨首林，重庆曾勇律师事务所律师。被告：吴军锋，男，1977年11月14日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。委托诉讼代理人：刘昌体，重庆市潼南区梓潼法律服务所法律工作者。原告重庆市潼南区建伟物业管理有限公司（以下简称建伟物业公司）与被告吴军锋物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建伟物业公司的委托诉讼代理人杨首林及被告吴军锋的委托诉讼代理人刘昌体均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建伟物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告管理费37035元以及资金占用利息（以37035元为基数，从2020年10月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至付清之日止）；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年1月13日，原、被告签订《综合运营管理合同》，约定被告位于潼南区西南国际灯具城X期X栋X、X、X号的商铺，由原告提供综合运营管理服务，综合运营管理期从2018年1月1日至2020年12月31日止3年，综合运营管理费为8元/平方米/月（按建筑面积收取），每季度支付一次，提前15日收取。现原告拖欠被告2019年10月1日至2020年9月30日期间的费用，经原告催收，被告仍未支付。被告吴军锋辩称，收取保证金和综合运营管理费一直都是重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司进行收取，二者是两块牌子一套人马，故重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司收取保证金15430元，应当予以退还或者抵扣欠付的综合运营费。原、被告之间签订的《综合运营管理合同》已于2020年4月22日解除，之后的运营管理费不应当缴纳，另外2020年1月20日后因疫情关闭两个月，这两个月的运营管理费也不应当收取，疫情解除后，原告没有提供接送客户服务，应当减半收取运营管理费，本院经审理认定事实如下：2017年12月5日，案外人肖玲雨、李健群、米泽华分别与被告吴军锋及案外人重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司签订《业主自行租赁三方协议》，约定肖玲雨、李健群、米泽华将其自有的灯具城X期X栋X、X、X号门市租赁给被告使用，被告在重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司限定的业态规划范围内自主经营、自负盈亏。被告应当按时缴纳水电费、综合管理费及其他相关费用等。2018年1月13日，建伟物业公司（甲方）与吴军锋（乙方）签订《综合运营管理合同》，约定乙方委托甲方进行物业管理，商铺位于西南国际灯具城X栋X、X、X号，面积385.77平方米，商铺物业管理期从2018年1月1日起至2020年12月31日止。合同第三条约定，综合运营管理费按8元/平方米/月（按建筑面积收取），每季度支付一次，提前15日收取；门市电费1.18元/度，水费4.5元/立方米，乙方须在每月的16号前足额向甲方缴纳代收代缴的其它费用，如水费、电费、有线电视费、电话费、网络费、工商市场综合管理费等。合同第六条约定，甲方的权利和义务为保障乙方依法自主经营、为乙方提供合同约定的商铺及相关设施设备…依法行使市场管理权利，维护正常的市场经营秩序，监督乙方守法依约经营，监督乙方租赁商铺的用途；确保消费设施、用水用电、电话网络、卫生设施的正常使用及其他相关配套之有偿服务项目。合同第八条约定，乙方合同期未满提前退场或者合同期内缩小经营面积的无权要求甲方退还已缴费用及综合运营保证金，乙方未按合同规定时间足额缴纳综合运营管理费以及其他应缴费用的，除补交拖欠款项外，每逾期一天（法定节假日除外），按拖欠款项总额的万分之五向甲方支付滞纳金。  另查明，被告从2019年10月1日起至2020年4月22日《业主自行租赁三方协议》解除时止，未再向原告缴纳综合运营管理费。2020年1月20日，被告吴军锋因回浙江老家，遂关闭了西南国际灯具城X栋X、X、X号门市，至2020年4月22日解除《业主自行租赁三方协议》时止，未再营业。2020年4月22日，案外人潼南区时代灯具市场开发有限公司向被告吴军锋发出关于解除《商铺租赁合同》的函，要求解除签订的《商铺租赁合同》，2020年8月21日，重庆市潼南区人民法院出具（2020）渝0152民初3419号、（2020）渝0152民初3427号、（2020）渝0152民初3429号民事调解书，确认了案外人肖玲雨、李健群、米泽华分别与被告吴军锋签订的《业主自行租赁三方协议》于2020年4月22日解除。再查明，综合运营管理费的8元/平方米/月，其中包括物业管理费4元/平方米/月，市场综合服务4元/平方米/月。在审理过程中，原、被告均认可资金占用损失从2020年10月1日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至付清之日止。上述事实，有原、被告陈述、当事人主体身份信息、业主自行租赁三方协议、综合运营管理合同、合同解除函、民事调解书等证据在案为凭，并经本院审查和组织质证，可以认定。本院认为，原、被告签订的《综合运营管理合同》依法成立，合法有效，对双方具有约束力。原、被告应当按照合同约定，履行合同义务，故被告吴军锋应当支付原告综合运营管理费，因2020年4月22日，案外人肖玲雨、李健群、米泽华与被告吴军锋签订的《业主自行租赁三方协议》业已解除，被告吴军已不再对案涉门市进行占有使用，被告吴军锋抗辩称2020年4月22日后的运营管理费不应当缴纳，于法有据，本院予以认可。又因被告吴军锋回老家，关闭了案涉门市，之后期间未再营业，原告建伟物业公司自然无需向被告吴军锋提供接送客户等服务，因此原告建伟物业公司不应收取2020年1月20日至2020年4月22日期间的中的4元/月/平方米的市场综合服务费。综上所述，被告吴军锋从2019年10月1日至2020年1月20日1共计112天，则按照8元/平方米/月缴费综合运营费共计385.77平方米×8元/平方米/月÷30×112天=11521.66元。2020年1月21日至2020年4月22日共计93天,则按照4元/平方米/月缴费综合运营费共计385.77平方米×4元/平方米/月÷30×93天=4783.55元，上述费用共计11521.66元+4783.55元=16305.21元。被告辩称重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司与建伟物业公司实际为同一家公司，但并未提供充分的证据予以证明，保证金15430元收取方亦为案外人重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司，和本案无关。被告还辩称应当扣除疫情两个月的综合运营费，本院认为，在疫情影响期间被告虽然并未开业，但原告依然在提供物业服务，故在此期间原告依然需缴纳物业管理费，仅无需缴纳市场综合服务费。综上，对被告的上述辩解意见，本院部分予以支持。在审理过程中，原、被告均认可资金占用损失从2020年10月1日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至付清之日止，符合法律规定和当事人意愿，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释[2015]5号）第九十条规定，判决如下：一、被告吴军锋自本判决生效之日起十日内向原告重庆市潼南区建伟物业管理有限公司支付综合运营管理费16305.21元及租金占用损失（该损失以16305.21元为基数，从2020年10月1日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至付清之日止）；二、驳回原告重庆市潼南区建伟物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费725.88元，减半收取计362.94元，由原告重庆市潼南区建伟物业管理有限公司负担259.12元，被告吴军锋负担103.82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判    员      李长明  二〇二一年八月三十一日 法  官  助  理      吕雪松书   记   员     郑童格- 1 -