江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0982民初3505号原告：石万成，男，汉族。原告：杨翠凤，女，汉族。两名原告共同的委托诉讼代理人：姚竹平，江苏姚竹平律师事务所律师。被告：石银，男，汉族。被告：茅晶晶，女，汉族。原告石万成、杨翠凤与被告石银、茅晶晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石万成、杨翠凤及其共同的委托诉讼代理人姚竹平，被告石银、茅晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石万成、杨翠凤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2015年8月3日签订的《房屋买卖协议》；2.判令两名被告共同返还原告房款10万元，另承担该款自起诉之日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.本案的案件受理费由被告负担。事实和理由：2003年，两名原告在万盈镇小街为被告石银（系两名原告之子）购买了一套房屋，价格为3.5万元。2006年7月6日，被告石银、茅晶晶登记结婚。2015年，原告与两名被告签订《房屋买卖协议》，又出资10万元将上述房屋买回，两名被告在协议上签名确认，原告支付房款后两名被告出具了收条。2016年，两名被告未经原告同意将属于原告的房屋卖给他人，并收取了他人的购房款。后两名被告在大丰买房，口头承诺在经济好转时将房款返还给原告，但至今两名被告仍未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特具此状，请求法院支持原告的诉讼请求。被告石银辩称，对原告诉请事实无异议，我承认有这笔钱，请求法院依法处理。被告茅晶晶辩称，一、对2015年8月3日的《房屋买卖协议》和收条，上面“茅晶晶”的签名虽然是我签的，但是这个条子不具有效力，没有经过公证；二、目前我和被告石银正处于离婚纠纷过程中，我曾于2020年9月起诉离婚，法院判决不准离婚，两名被告目前处于分居状态，对于被告石银的陈述，法院要酌情考量。2006年7月6日，两名被告结婚以来，家里的经济和我的工资都是被告石银在管理。在我们结婚期间，被告石银在未经我同意的情况下将我们共同的财产（汽车）变卖了，可能存在转移财产的行为。案涉房屋是被告石银在2003年（婚前）购买的房屋，当时我还并不认识被告石银，这是被告石银的婚前财产，结婚后我也只有居住权，没有卖房子的权利。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告石万成、杨翠凤与被告石银系父子、母子关系。被告石银、茅晶晶于2006年7月6日登记结婚。2003年7月16日，原告出资3.5万元从张某处为被告石银购买住房一套，并由出卖人（甲方）张某与买受人（乙方）石银签订《房屋买卖协议》一份，协议约定甲方将位于万盈水利站综合楼三楼西北转角一套面积约90平方米的住房转让给乙方，价格为3.5万元。2015年8月3日，原告石万成、杨翠凤向被告购买上述案涉房屋，与被告石银、茅晶晶签订《房屋买卖协议》一份，载明：“出卖人：石银，（甲方），买受人：石万成、杨翠凤（乙方），甲方将万盈水利站综合楼三楼西北转角一套面积约90平方米的住房转让给乙方，价格为10万元；二、自协议起（生）效起，甲方无权以任何理由故意侵占乙方权利。甲方：石银、茅晶晶（签名、摁指印），乙方：石万成（签名）2015年8月3日。”同日，原告向被告石银、茅晶晶现金支付购房款10万元，并由两名被告共同出具收条一份，载明：“收条今收到石万成、杨翠凤房屋转让款拾万元整（￥100000），立此为据。收款人：石银茅晶晶（签名、摁指印）2015年8月3日。”2016年4月21日，被告石银、茅晶晶（甲方）与案外人单某（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，载明：“甲方：石银、茅晶晶，乙方：单某甲方自愿将其所有的坐落在大丰区水利站综合楼三楼住房一套转让给乙方，一、甲方将位于大丰区水利站综合楼三楼西北转角一套住房及楼下东排最南边一间车库自愿转让给乙方，转让价为100000元整……甲方：石银、茅晶晶（签名、摁指印），乙方：单某（签名、摁指印）加盖盐城市大丰区万盈法律服务所见证专用章，2016年4月21日。”该房屋卖出后，单某向被告石银、茅晶晶支付了购房款10万元，后被告石银、茅晶晶在大丰城区天居上尚城重新购买房屋一套，上述10万元卖房款已用于上述房屋的后期装修、维修基金等。原告向被告索回购房款未果，遂于2021年7月1日向本院提起诉讼。另查，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行决定，改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。全国银行间同业拆借中心2021年6月20日公布的（LPR）一年期贷款市场报价利率为3.85%。上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖协议》、收条、结婚证等证据在卷证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原告石万成、杨翠凤与被告石银、茅晶晶之间成立的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告按约支付了购房款10万元，并由两名被告在《房屋买卖协议》和收条中签名确认，被告应当履行交付案涉房屋的义务。2016年4月21日，被告石银、茅晶晶未经原告同意将案涉房屋转卖给案外人单某，被告的上述行为违反了原、被告《房屋买卖协议》的约定，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。现因两名被告将案涉房屋出卖给案外人单某，致两名原告购买房屋的合同目的不能实现，故原告主张解除合同，并要求被告返还购房款及支付相应利息，于法有据，本院依法予以支持。被告茅晶晶辩称案涉房屋系被告石银个人婚前财产，其只有居住权，无权进行出卖。经查，被告茅晶晶作为案涉房屋的共同出卖人及收款人，分别在2015年8月3日签订的《房屋买卖协议》和收条上签名确认，后原告向两名被告支付10万元购房款，对被告茅晶晶的辩解意见，本院依法不予采信。关于被告茅晶晶辩称的原、被告之间的其他经济往来，与本案房屋买卖合同纠纷无涉，可另行处理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百六十一条，《最高人民法院》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告石万成、杨翠凤与被告石银、茅晶晶于2015年8月3日签订的《房屋买卖协议》；二、被告石银、茅晶晶于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告石万成、杨翠凤的购房款10万元，并支付该款自2021年7月1日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（3.85%）计算的利息。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告石银、茅晶晶负担，于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××73。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 张磊二〇二一年八月二十四日法官助理 任飞书 记 员 徐玲附录法律条文1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后,人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3.《最高人民法院》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。