苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初5856号原告：申龙电梯股份有限公司，统一社会信用代码91320500703697975D，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇莘塔申龙路55号。法定代表人：袁强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘克静，江苏立泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：周良，江苏立泽律师事务所律师。被告：盘锦弘盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150602660983495M，住所地辽宁省盘锦市双子台区双兴路125号。法定代表人：杨立鸣，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱一丹，山东兰亭律师事务所律师。原告申龙电梯股份有限公司（以下简称申龙公司）与被告盘锦弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）定作合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，由审判员陈玮芝适用简易程序于2021年8月16日公开开庭进行了审理。原告申龙公司的委托诉讼代理人周良，被告弘盛公司的委托诉讼代理人朱一丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令弘盛公司支付电梯价款1080840元及逾期付款违约金(以1080840元为基数，自2019年7月30日起按万分之五/日计算至实际付清之日)；2.判令弘盛公司赔偿律师费损失40234元；3.本案诉讼费用由弘盛公司承担。事实和理由：2014年7月10日，申龙公司与弘盛公司签订《电梯设备定作合同》、《电梯设备安装合同》，弘盛公司向申龙公司定作电梯68台，并由申龙公司负责安装电梯，电梯设备总价7527800元，运输及安装费总价2724600元，合计10252400元。2019年7月19日，申龙公司与弘盛公司签订《中鸿基盘锦名都项目电梯供货安装工程结算协议》(以下简称“结算协议”)，弘盛公司确认已提货24台电梯的设备，安装总价为3997600元，已付款2916760元，仍结欠申龙公司电梯款1080840元；双方同意上述合同项下未履行的44台电梯不再执行，各自不承担违约责任；申龙公司自愿将上述欠款中的912042元抵作辽宁省××台子区中鸿基名都马尔贝拉小区7#楼1单元2103号、2203号的购房款，双方于协议签订后十日内签订两套房源的《盘锦市商品房购销合同》并办理备案登记手续，同时弘盛公司向申龙公司交付购房发票、支付剩余工程款168798元；如弘盛公司未按结算协议约定时间与申龙公司签订购房合同并办理备案登记的，申龙公司有权不再执行抵房事宜，弘盛公司应立即向申龙公司支付所有抵房货款、欠款，被告逾期付款的，应按万分之五/日支付违约金；结算协议经双方盖章且双方签订的《盘锦市商品房购销合同》备案登记之日起生效。然，弘盛公司没有依约与申龙公司签订《盘锦市商品房购销合同》并办理备案登记，也没有向申龙公司提供购房发票、支付剩余欠款168798元，致使双方签订结算协议未生效。因弘盛公司长期欠款未付，2020年11月6日，申龙公司委托律师致函弘盛公司，主张《电梯设备定作合同》、《电梯设备安装合同》项下全部欠款1080840元，弘盛公司未付。故致本案诉争。被告弘盛公司辩称：第一，双方于2020年9月达成抵房结算协议约定，并就该约定完成了履行义务，涉案两套房屋已经备案成功；第二，依据结算协议约定，申龙公司因其延期办理备案而享有的解除权已经超过除斥期间，至今申龙公司尚未提起关于解除抵房事宜的任何权利；第三，结算协议第四条约定，本协议生效后放弃追究对方违约责任的权利以及双方对付款等事实不存在争议，故其履行结算协议系根据双方的合意，申龙公司不能再追究其违约责任。综上，其对申龙公司仅负有168798元的剩余价款支付义务。申龙公司、弘盛公司围绕诉辩意见提交了证据，经审查，本院对申龙公司提交的电梯定作合同、电梯安装合同、结算协议、律师函、EMS邮寄记录、委托代理合同、律师费转账凭证，弘盛公司提交的商品房买卖网签合同登记备案证明书、系统截屏、备案回执单、通话记录，本院向张春辉制作的电话笔录以及到庭当事人的当庭陈述等予以确认。以上证据及当庭陈述证实：2014年7月10日，弘盛公司（甲方）与申龙公司（乙方）签署《电梯定作合同》和《电梯安装合同》各一份，约定弘盛公司向申龙公司定作电梯68台，设备总价752.78万元、安装费总价272.46万元。《电梯定作合同》约定，本合同签订之日起7天内，甲方将所需第一批次电梯设备合同总金额的5%作为定金支付给乙方，…在合同约定交货期30个、15个工作日前，甲方分别支付本批次合同总价的25%、60%作为第二、三期款；合同每批次设备总价的10%，作为本合同质保金，质保期为当地特种设备检验检测机构检验合格之日起18个月，质保期满后7天内支付质保金。《电梯安装合同》约定，设备进场安装前15个工作日内，甲方将安装费总价的50%直接汇入本合同乙方指定账户；乙方安装调试完毕并经政府主管部门检验合格后15个工作日内，甲方将所需批次电梯安装费总价的40%作为第二次付款支付乙方；每批次电梯安装费总价的10%，作为质保金，质保期满18个月后15个工作日无息支付给乙方。《电梯定作合同》和《电梯安装合同》均约定逾期付款违约金按照延误部分金额千分之一/天的比例支付。2019年7月19日，弘盛公司（甲方）与申龙公司（乙方）就上述《电梯定作合同》、《电梯安装合同》另达成《结算协议》，协议约定“一、甲方已提货24台电梯设备、安装合同总结算金额为3997600元，其中电梯设备定作结算价为3097000元，电梯设备安装结算价900600元。现甲方已支付乙方定作安装工程款2916760元（其中：定作工程款2664180元，安装工程款252580元），剩余1080840元未支付。二、上述合同中未履行的44台电梯，甲、乙双方同意不再执行，双方各自不承担违约责任。三、尾款支付：1、乙方自愿在甲方所结欠的1080840元工程款中扣除912042元作为乙方购买甲方两套房源的购房款。房产坐落于辽宁省××台子区中鸿基名都马尔贝拉小区，具体信息如下：7幢1单元2103、2203室，建筑面积均为132.18㎡，单价均为3450元/㎡，总价均为456021元，合计912042元。建筑面积以房屋面积测绘成果报告记载的建筑面积为准，后期购房款差额多退少补。房屋产权办理过程中的各种手续费和相关费用，包括但不限于：交易费、契税、印花税、产权证工本费等由甲、乙方按照法律规定各自承担。乙方应于甲方交付房产的同时按照物业费收费标准缴纳物业相关费用，如乙方未按要求缴纳，甲方可在乙方后期结算款中直接扣除。2.本协议签订后十日内，双方签订两套房源的《盘锦市商品房购销合同》并办理备案登记手续，同时甲方将购房发票、剩余工程款168798元一次性无息支付给乙方。四、本协议生效后，双方放弃追究对方违约责任的权利，双方对付款等事实不存在争议，不会产生纠纷；双方对除质保责任义务继续履行，其他责任义务均终止履行。五、如甲方有上述情形或提供虚假情况或未按本协议约定时间与乙方签订购房合同并备案登记或未按约履行《盘锦市商品房购销合同》的，乙方有权不再执行抵房事宜、解除《盘锦市商品房购销合同》合同，由此发生的购房费用、税费等损失由甲方承担。同时，甲方应立即向乙方支付所有抵房货款、欠款，甲方逾期付款的，应按万分之五/日向乙方支付违约金。六、本协议是原合同的补充协议，与原合同具备同等法律效力，本协议与原合同有冲突之处，以本协议约定为准，本协议未涉及部分仍以原合同为准。七、因一方违约导致另一方发生诉讼的，因此发生的诉讼费用（诉讼费、律师费、差旅费等）由违约方承担。八、本协议经双方盖章且甲、乙双方签订的《盘锦市商品房购销合同》备案登记之日起生效。九、附件房型图（含地理位置和房型结构）。”2020年11月7日，申龙公司委托律师向弘盛公司发送律师函，函告弘盛公司未依约与申龙公司签订购房合同并支付剩余工程款，《结算协议》未生效，催告弘盛公司于接函后7日内支付欠款1080840元。2020年11月26日，《结算协议》中约定的两套房屋进行了备案登记，备案登记买受人为申龙公司，备案的房号、合同总价、单价、面积均与《结算协议》约定一致。本院于2021年8月16日向申龙公司辽宁分公司销售张春辉联系并制作电话笔录一份，张春辉陈述，其受总公司委托与弘盛公司对接，当时对方有个会计给其录入了信息，当时商谈先把合同备案做了，再把合同寄回总公司盖章确认后才算备案成功，备案后，对方把合同打出来一份，其寄回总公司，总公司认为房屋五证不全，无法交付及办证，发票也无法开具就未在正式合同上签章。另查明，2021年4月21日，申龙公司与江苏立泽律师事务所就本案诉讼签订委托代理合同，江苏立泽律师事务所指派刘克静、周良律师为本案提供法律服务。为此，申龙公司支付律师费40234元。本院认为，原告申龙公司与被告弘盛公司之间签订的电梯定作合同、电梯安装合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守各自的义务。双方当事人在部分履行上述两份合同后另行签订《结算协议》，对已付价款、未付款项金额进行了确认，并就被告宏盛公司结欠原告申龙公司款项中的912042元抵作原告申龙公司向被告宏盛公司购买两套房屋的购房款进行了明确约定，约定中包含了两套房屋面积、单价、房号、总价、房屋面积补差、办证税费等商品房买卖合同成立的基本要素。根据《结算协议》第八条约定，该协议生效条件为“本协议经双方盖章且甲、乙双方签订的《盘锦市商品房购销合同》备案登记之日起生效”，双方当事人于2019年7月19日签章，而根据商品房买卖备案流程，在进行备案前买售双方需进行商品房买卖合同草本的签订，备案后由备案系统生成正式的商品房买卖合同。本案中，虽然房屋备案登记时间存在逾期情形，但原告申龙公司在被告弘盛公司已存在上述逾期的情形下仍未未行使解除抵房协议权利，并委派辽宁分公司员工与被告弘盛公司进行对接，配合办理了案涉两套房屋的备案登记手续，《结算协议》生效要件已满足，以房抵债约定系双方当事人的真实意思表示，亦已发生法律效力。根据《结算协议》第三条第二款，原告申龙公司与被告弘盛公司明确约定办理备案登记手续后，现无证据证明案涉房屋买卖合同存在无法履行情形，被告弘盛公司仅需支付扣除抵债部分后的剩余款项168798元。原告申龙公司抗辩双方未签订正式商品房买卖合同而致《结算协议》未生效，无事实依据，本院不予采纳。原告申龙公司现仅有权要求被告弘盛公司支付剩余款项168798元。关于逾期付款违约金。根据《结算协议》第三条第二款约定，剩余款项168798元应于协议签订后十日内即2019年7月29日前支付，现被告弘盛公司未能按期支付上述款项，且双方并未明确约定免除该部分逾期的违约责任，现原告申龙公司未提交证据证明其存在的损失金额，主张的逾期付款违约金过高，本院调整逾期付款违约金为以168798元为基数，自2019年7月30日起按中国人民银行同期同档贷款利率的1.95倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际支付之日止。另，案涉《结算协议》明确约定，因一方违约导致另一方发生诉讼产生的律师费由违约方承担，且江苏立泽律师事务所律师已根据委托合同提供了相应的法律服务，原告申龙公司为此支付的律师费收费标准低于江苏省最低律师费收费标准，故原告申龙公司主张的对应已获支持部分的律师费6284元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百七十四条、第二百五十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告盘锦弘盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告申龙电梯股份有限公司价款168798元及逾期付款违约金（以168798元为基数，自2019年7月30日起按中国人民银行同期同档贷款利率的1.95倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际支付之日止）；二、被告盘锦弘盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告申龙电梯股份有限公司律师费损失6284元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××64，开户行：中国农业银行吴江分行营业部。）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7445元，由原告申龙电梯股份有限公司负担6282元，由被告盘锦弘盛房地产开发有限公司负担1163元，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告申龙电梯股份有限公司。原告申龙电梯股份有限公司已预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陈玮芝二〇二一年八月三十一日书记员  顾颖颖附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。