江苏省泗洪县人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1324执异110号案外人：泗洪县容大房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132132456291949X0，住所地泗洪县。诉讼代表人：胡剑桥，泗洪县容大房地产开发有限公司破产管理人负责人。申请执行人：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。被执行人：泗洪县亿源化工有限公司，统一社会信用代码913213241398825462，住所地泗洪县经济开发区。法定代表人：王化群，该公司执行董事。被执行人：王化群，男，1959年11月14日出生，亿源公司执行董事，住泗洪县。被执行人：孙灵，女，1957年2月4日出生，无业，住泗洪县。被执行人：江苏苏微食品有限公司，统一社会信用代码91321324688304597T，住所地泗洪经济开发区。法定代表人：陆忠林，该公司董事长。被执行人：陆忠林，男，1979年6月19日出生，苏微公司董事长，住泗洪经济开发区。本院在执行江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（下称泗洪农商行）与泗洪县亿源化工有限公司（下称亿源化工）、王化群、孙灵、江苏苏微食品有限公司（下称苏微食品）、陆忠林金融借款合同纠纷一案中，案外人泗洪县容在房地产开发有限公司（下称容大公司）书面提出执行异议，本院依法立案受理，并组成合议庭进行了审查，被执行人王化群提交了答辩意见。本案现已审查终结。经审查查明：本院（2019）苏1324民初6028号民事判决书，判决：一、被告泗洪县亿源化工有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及期限内利息；二、被告王化群、孙灵、江苏苏微食品有限公司、陆忠林对判决主文第一项确定的款项承担连带清偿责任，被告王化群、孙灵、江苏苏微食品有限公司、陆忠林承担保证责任后，有权向被告泗洪县亿源化工有限公司追偿。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理31375元，保全费5000元，合计36375元，由被告泗洪县亿源化工有限公司、王化群、孙灵、江苏苏微食品有限公司、陆忠林共同负担。该案于2020年9月27日立案执行，执行案号（2020）苏1324执3948号。在执行过程中，于2020年12月22日作出（2020）苏1324执3948号执行裁定，裁决：一、拍卖被执行人被执行人王化群所有位于泗洪县××商××室、××商××室。二、拍卖被执行人孙灵名下位于泗洪县××路东侧水岸城××单元××室及××＃储藏室。三、拍卖被执行人陆忠林名下位于泗洪县石集乡青城路西侧家国天下园2幢1单元04号不动产。四、责令被执行人王化群、孙灵、陆忠林及房屋内相关人员在2021年1月20日前迁出房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。案外人容大公司提出异议。案外人容大公司异议称：请求立即中止（2020）苏1324执3948号执行裁定的执行，停止查封容大公司澜庭湾小区1幢商101、1幢201-1两套商铺。事实与理由：该执行财产并非被执行人王化群所有，而系案外人容大公司合法财产，2018年4月11日王化群已向容大公司管理人进行了申报，但是并没有按照容大公司重整计划办理债权确认事宜，根本不具有财产所有权和处分权。故特请求立即停止上述执行，维护案外人合法权益。被执行人王化群辩称：涉案澜庭湾小区1幢商101、1幢201-1两套商铺已有开发商容大公司与王化群签订合法有效买卖合同，并经董事会研究决议将该房屋抵给被执行人王化群，公司出具收款收据，且经房产部门进行网上公示。因案外人容大公司的责任至今未办理登记，在破产前，双方协商办理了以房抵债手续，案外人容大公司欠被执行人王化群的债务抵销，涉房屋归被执行人王化群所有，案外人容大公司并未提出过解除合同。因此，不能因为案外人容大公司破产的原因而否定已抵债完毕的行为。案外人的请求不符合法律规定，存在程序不合法，其所提出请求也没有事实和法律依据，故请求贵院不予支持。另查明：1、2017年1月26日容大公司与王化群签订《商品房买卖合同》，合同编号：1#--商101，约定：澜庭湾小区1幢商101号，该商铺131.26平方米，总价2205168元，并进行了备案，备案号18df9aad325eafb0,2017年9月26日容大公司向王化群出具收据，交款单位：王化群，收款方式股东会决议，收款2205168元，收款事由：1号楼101室商铺款。2、2017年1月26日容大公司与王化群签订《商品房买卖合同》，合同编号：1#--商201-1，约定：澜庭湾小区1幢商201-1号，该商铺461.31平方米，总价3598218元，并进行了备案，备案号c5c2929820b90798,2017年9月26日容大公司向王化群出具收据，交款单位：王化群，收款方式股东会决议，收款3598218元，收款事由：1号楼201-1室商铺款。3、2018年4月11日业主登记表上标注：购房人王化群。4、2017年12月4日本院受理容大公司重整申请。5、2018年10月20日容大公司制订《重整计划》。6、2019年9月24日本院作出（2019）苏1324民初6028号民事裁定书，首查封王化群名下位于泗洪县××、××号商铺，期限三年（2019年10月10日至2022年10月9日）。本院认为：案外人、利害关系人、当事人向执行法院提出执行异议，对所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由其承担不利的法律后果。不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。本案查封的房屋系案外人容大公司开发建设，并对外销售，在人民法院查封前被执行人王化群与案外人容大公司签订了《商品房买卖合同》，出具了被执行人王化群已支付全部房款的收据，并有交接清单、业主登记表等能够证明已办理了交接手续，因案外人容大公司破产原因未能办理登记，被执行人王化群无明显过错。案外人容大公司提供的重整计划，并非对涉案房屋的买卖合同予以撤销的有效证据，不能证明其对涉案房屋享有阻却执行的主张，故案外人容大公司的异议请求，不予支持。另本院（2020）苏1324执3948号执行裁定的的内容不仅限于对被执行人王化群名下涉案房产的执行措施，故案外人容大公司对（2020）苏1324执3948号执行裁定的停止执行的申请，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人泗洪县容大房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  尹继忠审判员  史兆全审判员  朱 欢二〇二一年八月二十四日书记员  王方洁附一：案外人容大公司提供的证据：1、2017年1月26日容大公司与王化群签订《商品房买卖合同》，合同编号：1#--商101，约定：澜庭湾小区1幢商101号，该商铺131.26平方米，总价2205168元，并进行了备案，备案号18df9aad325eafb0,2017年9月26日容大公司向王化群出具收据，交款单位：王化群，收款方式股东会决议，收款2205168元，收款事由：1号楼101室商铺款；容大公司与王化群签订《商品房买卖合同》，合同编号：1#--商201-1，约定：澜庭湾小区1幢商201-1号，该商铺461.31平方米，总价3598218元，并进行了备案，备案号c5c2929820b90798,2017年9月26日容大公司向王化群出具收据，交款单位：王化群，收款方式股东会决议，收款3598218元，收款事由：1号楼201-1室商铺款。2、2018年4月11日业主登记表上标注：购房人王化群。3、业主登记表澜庭湾小区1幢商201-1号、商101号，购房人王化群，购房合同日期2017.1.26，合同约定交房日期2018.5.31，填报时间2018年4月11日。4、2017年12月4日本院受理容大公司重整申请。5、2018年10月20日容大公司制订《重整计划》。被执行人王化群提供的证据：情况说明（股东会决议）主要内容：2015年7月，为了偿还容大公司欠北京银行600万元贷款公司向孙凤借贷600万元。经双方协商，一致同意用澜庭湾小区1号楼101、102、201-1、301-1室商铺作为资金占用费，并将该房源备案至王化群、王敖名下。共有三名股东签名，2017年9月24日附二：法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，记载于不动产登记薄时发生效力。第二百一十四条不动产特权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时了生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载的不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动力登记簿为准。※依法应当办理产权登记的不动产物权，在符合办理登记条件后，三个月内应当依法办理产权登记或变更登记。