重庆市渝北区人民法院民事判决书                   （2021）渝0112民初23676号 原告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号2-1号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。 法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：陈香液，女，公司员工。被告：重庆盛誉合能房地产开发有限公司,住所地重庆市北碚区碚峡路57、59、61、63号第3层附122号,统一社会信用代码91500109MA60UMN91N。 法定代表人：李杰，经理。委托诉讼代理人：何格，重庆鲁本律师事务所律师。原告重庆到家了网络科技有限公司与被告重庆盛誉合能房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆到家了网络科技有限公司的委托诉讼代理人陈香液，被告重庆盛誉合能房地产开发有限公司委托诉讼代理人何格到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆到家了网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告推介服务费622 948元以及违约金（以622 948元为基数，从原告起诉之日即2021年5月31日起至付清之日止，按日万分之三计算）；2.判令被告支付原告保全担保费2418元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原、被告于2021年1月1日签订《枫丹宸悦项目推介服务合同》，约定合作期限为2021年1月1日至2021年3月31日，约定由被告委托原告提供推介服务，代理销售枫丹宸悦项目房屋。被告根据原告销售情况向原告支付推介服务费。推介服务费为每套成交物业签约总金额的6%计提。如被告未按约支付，被告每日应按应付金额万分之三向原告支付违约金。同日，原、被告还签订了《合能.枫丹宸悦2021.1.1-2021.3.31分销任务函推介任务确认函》，约定了房源销售执行范围为项目所有可售洋房、叠拼房源。原告按约为被告完成了推介服务工作。但被告目前仍欠原告推介服务费622 948元未付。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼，望依法判决。被告重庆盛誉合能房地产开发有限公司辩称，双方尚未就推介服务费进行结算，合同约定的付款条件亦未成就。合同未约定保全担保费，相关费用应由原告自行承担。经审理查明：2021年1月1日，被告作为甲方、原作为乙方共同签订《合能˙枫丹宸悦项目推介服务合同》，约定由甲方委托乙方为甲方开发的合能˙枫丹宸悦一期项目商品房销售推介客户，合作期限为2021年1月1日至2021年3月31日。甲方按照每套成交物业签约总金额的6%向乙方支付推介服务费。上述费用为含税金额，包含了甲方完成本合同项下所有义务所需要的一切费用及税费。在乙方推介有效客户与甲方签署完毕《商品房买卖合同》且甲方收到全部房款后，乙方就该客户所购物业全部推介工作可视为完成，该单计入当月（自然月）结算范围，但乙方仍需协助甲方敦促客户完成后续工作。合同附件5中约定：乙方的推介服务费每月结算一次，乙方于每月3日将上月结算单提供给甲方复核，甲方在5个工作日内复核完毕，确认无误的，甲方将经指定人员签字确认的结算单提交给乙方。甲方复核后有异议的，应将结算单退回至乙方。双方协商异议事项并达成一致意见后签署无异议结算单，甲方在次月5个工作日内向乙方支付通过审核的全额佣金。付款前，乙方向甲方提供等额有效的发票。甲方若未按约定结算佣金给乙方，每逾期一天按应付金额的万分之三支付乙方违约金。合同还约定了其他事项。合同签订当日，原、被告共同签订《合能枫丹宸悦2021.01.01-2021.03.31分销任务函推介任务确认函》，其中约定的执行时间、佣金计提标准等与合同约定一致。庭审中，原告向本院提交了《2021枫丹宸悦一期未结佣明细表》一份，其中载明客户周小琴、饶鸿、王志燕、周会兰、何宇杰、张莲、刘伟、谭智分别于2021年1月、2月购买了枫丹宸悦一期房屋，成交价分别为1398 370元、1264 511元、1290 425元、1272 675元、1255 697元、1362 297元、     1246 247元、1292 237元。原告陈述，上述客户均是经原告推介购房的，原告在本案中主张的是上述客户的推介服务费。被告对上述客户由原告推介及每位客户的房屋成交价格均无异议。另查明，原告在带上述客户看房过程中，原、被告签署了《重庆合能枫丹宸悦项目推介客户确认单》，看房客户及被告财务人员姜凤等在确认单中签名。“开发商营销经理确认”、“区域平台确认”栏为空白。上述客户或其家庭成员与原告签订商品房买卖合同的时间为2021年2月，并已支付了全部购房款。因本案申请财产保全的需要，原告与重庆文登非融资性担保有限公司签订了《委托担保服务合同》，由重庆文登非融资性担保有限公司为原告向重庆市渝北区人民法院申请财产保全措施提供担保。原告为此向重庆文登非融资性担保有限公司支付了担保费2418元。上述事实，有《合能˙枫丹宸悦项目推介服务合同》、《合能枫丹宸悦2021.01.01-2021.03.31分销任务函推介任务确认函》、《重庆合能枫丹宸悦项目推介客户确认单》、《重庆市商品房买卖合同》、银行交易凭证、《委托担保服务合同》及转账记录、双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《合能˙枫丹宸悦项目推介服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规关于合同效力的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行相应义务。被告对原告主张的周小琴等八位客户系原告推介购房的事实及每位客户的购房成交价无异议，本院予以确认。根据推介服务合同约定，被告应在原告推介成功后，按成交价格的6%支付推介服务费。本案所涉八位客户购房成交价格共计10 382 459元，被告应支付原告的推介服务费为622 948元（10 382 459元×6%，四舍五入，保留至整数）。被告辩称，双方尚未就推介服务费进行结算，故合同约定的付款条件未成就。对此，本院认为，结算的目的是在双方对推介成功客户及房屋成交价格等事实进行确认后计算被告应付原告服务费的金额。鉴于被告对原告推介成交的客户及房屋成交价格等据以计算服务费的事实均无异议，结算的目的已经实现，故无需再通过结算的方式对应付款款项进行确认。另，原告提供的《推介客户确认单》中尽管“开发商营销经理确认”、“区域平台总确认”栏未有相关人员签字，但根据约定，被告应在收到原告确认单后5个工作日内复核完毕，被告未在合同约定的期限内完成复核工作，责任不在原告。被告以双方尚未办理完最终结算而拒付推介服务费的理由不能成立，本院不予采纳。根据约定，被告应在签署无异议结算单的次月5个工作日内向原告支付通过审核的全额佣金。虽然被告对应付款项在形式上尚未完成最终审核，但如前节所述，未完成审核的责任不在于原告。被告仍应在原告推介成功后的合理期限内向原告支付推介服务费。被告逾期付款，已构成违约，应承担相应违约责任。原告诉请被告以应付推介服务费622 948元为基数，从其起诉之日即2021年5月31日起，按日万分之三计付违约金至上述款项付清之日止，符合合同约定，本院予以支持。由于保全担保费并非原告实现债权所必须产生的费用，原告要求被告承担因其申请财产保全而向第三方支付的保全担保费2418元，缺乏法律和合同依据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求部分成立。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条规定，判决如下：一、被告重庆盛誉合能房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆到家了网络科技有限公司推介服务费622 948元及违约金（违约金以622 948元为基数，从2021年5月31日起按每日万分之三的标准计算至推介服务费付清之日止）；二、驳回原告重庆到家了网络科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5026.83元（已减半），财产保全申请费5000元，共计10 026.83元，由被告重庆盛誉合能房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员   雷春岚   二○二一年八月二十五日 书  记  员   彭洪亮- 1 -