西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0103民初2523号 原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区。负责人：沈建峰，该行行长。委托诉讼代理人：李敏，陕西泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍，陕西泰和泰律师事务所律师。 被告：方红，女，1982年7月10日出生，满族，个体经营者，住西安市未央区浐灞生态区。被告：李雄飞，男，1984年4月9日出生，汉族，户籍地：山西省XX市XX区，现在陕西省XX监狱服刑。被告：西安中新荣景房地产开发有限公司，住所地：西安浐灞生态区。法定代表人：杨华，该公司总经理。委托诉讼代理人：文佩，女，1980年3月1日出生，汉族，西安中新荣景房地产开发有限公司员工，住西安浐灞生态区。原告北京银行股份有限公司西安分行与被告方红、李雄飞、西安中新荣景房地产开发有限公司（以下简称中新荣景公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李敏，被告方红、李雄飞、中新荣景公司委托诉讼代理人文佩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求宣告贷款立即到期，判令被告方红、李雄飞偿还原告借款本金309833.01元、利息及罚息5587.86元，共计315420.87元（利息、罚息暂计算至2020年6月10日）及2020年6月11日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息；2.请求判令原告对被告方红、李雄飞为本案借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3.请求判令被告中新荣景公司对上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令三被告共同承担原告为实现债权所支出的律师费3000元及实现债权的其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2011年12月19日，原告与被告方红、李雄飞签订了北京银行《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告向被告方红、李雄飞发放贷款520000元，用于购买位于西安市未央区浐灞生态区XX区XX幢XX单元XX号房屋（以下简称涉案房屋），借款期限20年，在此期间被告方红按等额本金的方式还款，被告中新荣景公司对上述债务承担阶段性连带保证责任。为保证原告债权的实现，被告方红、李雄飞与原告签订《西安市房地产抵押合同》，自愿将上述购买房产抵押给原告担保上述债务的履行，并约定原告对抵押物折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。《借款合同》签订后，原告依照约定向被告方红、李雄飞发放贷款520000元。自2019年11月起，被告方红、李雄飞开始拖延并不予还款，被告中新荣景公司亦不承担保证责任。截止2020年6月10日尚有借款本息315420.87元未归还原告。被告方红辩称，原告所述签订《借款合同》及逾期欠款属实，因受疫情影响导致断供，希望与银行协商处理纠纷。被告李雄飞辩称，原告所述签订《借款合同》及逾期欠款属实，其目前正在服刑，无法偿还欠款；希望原告与被告方红能协商处理纠纷。被告中新荣景公司辩称，原告所述借款事实属实，若法院判决其承担连带偿还责任，要求明确其追偿权。经审理查明，2011年12月19日，原告(贷款人)与被告方红、李雄飞（借款人）、中新荣景公司（保证人）签订《借款合同》，约定原告向被告方红、李雄飞发放贷款520000元，用于购买涉案房屋，贷款期限为240个月，合同利率为放款日同期贷款基准利率。该合同还约定了借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任等即构成违约，原告有权要求借款人支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等责任、宣布债务立即到期、要求借款人立即清偿并要求保证人承担担保责任。该合同同时约定被告中新荣景公司自愿且不可撤销的为借款人在本合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费等）及借款人应付的其他款项。同日，原告与被告方红、李雄飞签订《抵押合同》，约定被告方红、李雄飞以上述所购房屋为借款提供抵押担保，担保的债权范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权而产生的一切费用。并约定原告对抵押物折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。上述合同签订后，原告依照约定向被告方红、李雄飞发放贷款520000元。2012年2月2日，原告就涉案房屋办理了贷款抵押登记备案证明（市房预抵字XXXXXXXXXXX号）。2015年12月29日，涉案房产已办理所有权首次登记，所有权人为被告中新荣景公司，但尚未办理房屋他项权证。被告方红、李雄飞自2019年8月15日开始有逾期记录，2020年1月15日开始持续逾期。截止2020年6月10日，尚欠借款本金309833.01元、利息及罚息5587.86元，共计315420.87元未还属实。原告为本案纠纷与泰和泰（西安）律师事务所签订《案件委托代理合同》，并支付律师费3000元，泰和泰（西安）律师事务所向原告出具了发票。诉讼中，原告向本院申请保全，本院于2021年4月19日作出（2021）陕0103民初2523号民事裁定书，裁定冻结了被告方红、李雄飞、西安中新荣景房地产开发有限公司名下银行存款315420.87元或查封、扣押同等价值其它财产，原告为此交纳保全费2097元。2021年5月11日，本院作出（2021）陕0103执保303号执行裁定书，裁定查封涉案房产，查封期限三年。另查，被告方红、李雄飞于2012年9月6日协议离婚，离婚协议约定“名下一套位于中新浐灞半岛的房产”归男方。2013年3月14日，双方签订《离婚补充协议》，关于房产主要约定为男方自愿将名下的房子通过公证将房屋所有权给女方所有，未还清的房款由男方付清等。以上事实，有当事人陈述及提供的证据、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》《抵押合同》意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效，当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告方红、李雄飞未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告方红、李雄飞偿还借款本金309833.01元、利息及罚息5587.86元，共计315420.87元（截至2020年6月10日）及2020年6月11日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息，事实清楚，证据充分，依法予以支持。被告中新荣景公司应依照合同约定就被告方红、李雄飞上述债务承担连带清偿责任，承担后可依法向被告方红、李雄飞行使追偿权。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条之规定，涉案房产已经办理了建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，应当认定抵押权已依法设立，故对原告该项诉请，本院予以支持。原告主张的律师费3000元，于法有据，本院亦予以支持。关于被告方红、李雄飞签订的《离婚补充协议》约定由被告李雄飞偿还房贷等内容，该约定系双方之间的协议内容，对原告及被告中新荣景公司不产生效力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，判决如下：一、被告方红、李雄飞于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金309833.01元、利息及罚息5587.86元，共计315420.87元（截至2020年6月10日）及2020年6月11日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息（按《借款合同》的约定计算）。二、被告方红、李雄飞于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元。三、原告北京银行股份有限公司西安分行对依法处置被告方红、李雄飞名下位于西安市未央区浐灞生态区XX区XX幢XX单元XX号房屋所得价款享有优先受偿权。四、被告西安中新荣景房地产开发有限公司对被告方红、李雄飞上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告方红、李雄飞追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6076元、保全费2097元，共计8173元由被告方红、李雄飞负担，被告西安中新荣景房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任（此款原告北京银行股份有限公司西安分行已预交，被告方红、李雄飞于付上述款项时直付原告北京银行股份有限公司西安分行；被告西安中新荣景房地产开发有限公司清偿该款后有权向被告方红、李雄飞追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审   判  员    陈 卫 军                              二〇二一年八月二十七日 书   记  员    王 嘉 钰 1