广东省清远市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤18执异39号异议人：高敏明，男，1973年7月15日出生，汉族，住广东省清远市佛冈县。申请执行人：姚东财，男，1960年12月19日出生，汉族，住广东省广州市花都区。被执行人：清远荣航房地产发展有限公司。住所地：广东省清远市清城区源潭镇银英公路边。法定代表人：邝志国。本院在执行申请执行人姚东财与被执行人清远荣航房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，通过网络司法拍卖处置了被执行人清远荣航房地产发展有限公司名下位于清远市清城区房屋，由买受人高敏明以最高价竞得，高敏明在办理产权过户登记手续后对涉案拍卖税费负担提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人高敏明称，请求从拍卖所得款中返还帮被执行人垫付的税费。主要事实和理由：一、根据淘宝网司法拍卖《标的调查信息表》中的“税费情况”说明：不限于本次交易及相关手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）由被执行人和买受人各自承担，有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人自行承担，具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。买卖双方的税费均由被执行人和买受人各自承担，上述费用与实际不符的，以实际发生为准，具体以税务部门、物业公司及供水供电部门等实际收费为准。涉及土地增值税的竞买人需向税务部门谨慎核实。二、根据《竞买公告》第六点“特别提示”中第6小点：办理房地产转移登记手续时需有完善土地出让手续，补缴土地出让金及相关税费，费用由买受人承担（税费各自承担）。如涉及改建、扩建、加建等则需由买受人按相关的法律法规处理后才能办理转移登记于续。三、根据《竞买公告》第六点“特别提示”中第9小点第二分类：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费由买卖双方各自承担及其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户于续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。综上所述，《标的调查信息表》和《竞买公告》中，都明确写明税费各自承担的原则，所以现请求法院从拍卖所得款中返还帮被执行人代缴的印花税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加、增值税（销售不动产）、土地增值税等各项合计：43764.30元。异议人高敏明为证明其主张，提供了位于清远市清城区房屋网络司法拍卖的《拍卖公告》截图、成交确认书、两份税收完税证明。本院查明，清远仲裁委员会受理的姚东财与清远荣航房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，2018年12月28日，清远仲裁委员会作出（2016）清仲字第852号裁决书，裁决：（一）清远荣航房地产发展有限公司向姚东财支付工程价款人民币93153325.23元，并支付该款自2016年12月26日起至付清之日止的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；（二）姚东财在93153325.23元的范围内对涉案工程折价或拍卖的价款在工作人员工资及材料款等实际支出费用范围内享有工程价款优先受偿权；（三）清远荣航房地产发展有限公司向姚东财支付律师费972000元；（四）仲裁费676260元，由姚东财承担101439元，由清远荣航房地产发展有限公司承担574821元（该费用已由姚东财预缴，由清远荣航房地产发展有限公司迳付姚东财）；（五）鉴定费674800元，由姚东财承担337400元，由清远荣航房地产发展有限公司承担337400元（该费用已由清远荣航房地产发展有限公司预缴，由姚东财迳付清远荣航房地产发展有限公司）；（六）驳回姚东财其他仲裁请求。因清远荣航房地产发展有限公司未履行上述义务，姚东财向本院申请执行，本院于2019年1月21日立案执行，案号为（2019）粤18执25号。执行过程中，本院对清远荣航房地产发展有限公司名下位于清远市清城区房屋进行网络司法拍卖。网络司法拍卖位于清远市清城区房屋网络司法拍卖的《拍卖标的调查信息表》显示，税费情况载明：“不限于本次交易及相关手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）由被执行和买受人各自承担……”。前述房屋的拍卖公告中第六点特别提示载明：“1、上述拍卖标的物成交后所涉相关税费由买方承担”；“6、办理房地产转移登记手续时需完善土地出让手续，补缴土地出让金及相关税费，费用由买受人承担（税费各自负担）”；“9、（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费由买卖双方各自承担及其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户于续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担……”。2021年3月13日，异议人高敏明以最高价579660元竞得，其后将拍卖款项划入本院标的款账户。2021年5月8日，本院作出（2019）粤18执25号执行裁定书，裁定：一、解除对清远市清城区房屋的查封；二、清远市清城区房屋所有权归买受人高敏明所有。上述房产所有权自裁定送达买受人高敏明时起转移；三、高敏明可持裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。同日，本院作出（2019）粤18执25号协助执行通知书，请求清远市不动产登记中心协助执行以下事项：一、解除清远市清城区房屋的查封；二、协助高敏明办理权属过户登记手续，上述房产过户应缴纳税金及所需费用均由买受人承担；三、注销清远市清城区房屋的原权属登记和他项权登记。前述文书均送达给清远市不动产登记中心及异议人高敏明。2021年6月18日，异议人高敏明向税务部门缴纳印花税289.8元、城市维护建设税1449.15元、地方教育附加税579.66元、教育费附加税869.49元、增值税28983元、土地增值税11593.2元，以上税金合计43764.3元，纳税人名称为清远荣航房地产发展有限公司。2021年6月21日，异议人高敏明办理了涉案房屋的不动产权证书。又查明，本院已成交拍卖的被执行人清远荣航房地产发展有限公司名下位于清远市清城区房屋，拍卖公告均载明由买受人承担一切税费。2021年7月6日，异议人高敏明认为已垫付应由被执行人清远荣航房地产发展有限公司承担的部分税费，应在拍卖所得款中予以返还，向本院提出异议。本院认为，本案的争议焦点为异议人高敏明请求从拍卖所得款中返还税费，应否支持。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第一款第三项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等……”以及第十三条第一款第九项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式……”的规定，人民法院实施网络司法拍卖对执行标的进行处置，应当确定税费负担并对税费承担方式进行公示。本案中，本院对清远市清城区房屋实施网络司法拍卖，但在网络司法拍卖平台公示中，既公告买卖双方所需承担的一切税费由被执行人和买受人各自承担，也公告所涉相关税费由买受人自行承担，对于税费由哪一方承担的问题，存在前后表述不一的情形，拍卖公告存在瑕疵。但是，异议人高敏明在竞拍涉案房屋时，对于拍卖公告中存疑部分未进一步征询本院意见即进行竞拍，也存在一定过错。此外，经异议人高敏明竞拍成功并交纳拍卖尾款，本院出具拍卖成交裁定书及协助执行通知书送达清远市不动产登记中心及异议人高敏明，通知涉案房屋过户应缴税金及所需费用均由买受人即异议人高敏明承担。异议人高敏明在收到拍卖成交裁定书及协助执行通知书后，并未对协助执行通知书中“房产过户应缴税金及所需费用均由买受人承担”的事项提出异议，也未征询本院意见或申请撤销涉案拍卖，而是直接按照协助执行通知书缴纳税金，应当视为异议人高敏明对由其自行承担房产过户所需税金及所需费用不持异议。因此，异议人高敏明在缴纳税费并办理产权过户登记手续后，又请求从拍卖所得款中返还税费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回异议人高敏明的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审 判 长 陈昌武审 判 员 谢伟诚审 判 员 郑家驹二〇二一年八月九日法官助理 赖紫薇书 记 员 刘如香附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。