广西壮族自治区防城港市防城区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0603民初1063号原告：广西防城港嘉乐城商业管理有限责任公司，住所地：防城港市防城区防邕路2号嘉乐城2号楼5楼508室，统一社会信用代码：91450603MA5L2HA571(1-1)。法定代表人：谢家佳，董事长。委托诉讼代理人：岑铮，广西南港律师事务所律师。委托诉讼代理人：李恒慧，广西南港律师事务所律师。被告：曹华，男，1966年6月23日出生，住北海市海城区。原告广西防城港嘉乐城商业管理有限责任公司(以下简称嘉乐城公司）与被告曹华房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉乐城公司的委托诉讼代理人岑铮及被告曹华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉乐城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《防城港嘉乐城房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告2019年6月-2020年12月拖欠租金77879.89元、电费1115.1元，共计78994.99元；3、判令被告支付违约金7787.9元（依据所欠租金77879.89元10%进行计算）；4、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年10月19日原告与被告签订《防城港嘉乐城房屋租赁合同》约定被告承租原告经营的防城港市防城区防邕路嘉乐百货商场1楼Bl-014、B1-015B两商铺，租赁面积100平方米，租赁期间24个月。自2018年11月28日至2020年11月27日。按照被告营业额15%收取月租金，运营管理费3334元/月,P0S系统/数据釆集系统租金（数据盒子使用费）200元/月等，同时约定了其他费用详见租赁合同。原告于2018年10月28日向被告交付了商铺，被告装修后开始经营使用，自2019年6月起，被告开始欠付租金，2020年11月18日原告委托广西南港律师事务向被告邮寄了律师函，通知被告解除租赁合同，并支付拖欠租金及电费，2020年11月19日被告已签收，被告签收后仍拒不履行合同义务。为此，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法审理。被告曹华辩称：同意解除与原告签订的房屋租赁合同，2020年10月份的合同已经给原告。尚欠原告的租金是事实，但没有77879.89元那么多，算到2020年7月份时，大概欠原告的租金3万多元，后来的几个月租金是原告加上去的。被告认为违约金不合理，因为不存在违约。对于原告在诉状中陈述的事实属实，只是对租金的数额有异议，认为过高了，且不应收取违约金。本院经审理查明：2018年10月19日原告与被告签订《防城港嘉乐城房屋租赁合同》约定被告承租原告经营的防城港市防城区防邕路嘉乐百货商场1楼Bl-014、B1-015B两商铺，租赁面积100平方米，租赁期间24个月。自2018年11月28日至2020年11月27日。按照被告营业额15%收取月租金，运营管理费3334元/月,P0S系统/数据釆集系统租金（数据盒子使用费）200元/月等。原告于2018年10月28日向被告交付了商铺，被告装修后开始经营使用，自2019年6月起，被告开始欠付租金，2020年11月18日原告委托广西南港律师事务向被告邮寄了律师函，通知被告解除租赁合同，并支付拖欠租金及电费，被告于2020年11月19日签收。后因被告未向原告支付租金，原告遂起诉至本院。另查明，庭审中被告确认截止2020年7月尚欠原告的租金为34104.45元，对以后的租金等费用双方至今没有核算。以上事实，有原告提供的《防城港嘉乐城房屋租赁合同》、律师函、快递回执单等证据及双方当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案双方签订合同及履行等法律事实均形成于《中华人民共和国民法典》施行前，故适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释规定处理本案。关于原告诉请解除与被告签订的《防城港嘉乐城房屋租赁合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，被告欠付租金，经原告多次催促，被告仍拒不履行合同义务，原告有权解除合同。原告委托广西南港律师事务所于2020年11月18日向被告发出解除租赁合同的告知函，被告已于2020年11月19日签收，且同意解除合同，故本院认为原被告双方签订的《防城港嘉乐城房屋租赁合同》已于2020年11月19日解除。关于原告请求被告支付拖欠租金及电费的问题。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告单方制作被告拖欠租金及电费的《商户账单》，未与被告进行核对，且被告对此不予认可。本院认为原告提供的证据不足以证明其主张，应对此承担不利后果。另根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，庭审中，被告承认到2020年7月份尚欠原告的租金为34104.45元，本院予以确认，现原告请求被告支付拖欠租金77879.89元及电费1115.1元，本院予以部分支持，被告应当向原告支付租金34104.45元。关于原告请求被告支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，双方在合同中约定一方违约按未付租金的10%计算违约金，被告欠付原告的租金34104.45元，已构成违约。故原告请求被告支付违约金7787.9元，本院予以部分支持，被告应当向原告支付违约金3410.45元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告广西防城港嘉乐城商业管理有限责任公司与被告曹华于2018年10月19日签订的《防城港嘉乐城房屋租赁合同》已于2020年11月19日解除；二、被告曹华向原告广西防城港嘉乐城商业管理有限责任公司支付租金34104.45元及违约金3410.45元；三、驳回原告广西防城港嘉乐城商业管理有限责任公司的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费1970元，减半收取985元（原告广西防城港嘉乐城商业管理有限责任公司已预交），由原告广西防城港嘉乐城商业管理有限责任公司负担571元，被告曹华负担414元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。审 判 员 黄永彬二〇二一年八月二十日法官助理 劳明晓书 记 员 黄世波附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。