湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1024民初445号原告：中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行,住所地嘉禾县珠泉镇人民北路1号。法定代表人：方劲飞，系该行行长。委托诉讼代理人：李怡佳，女，1995年9月29日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县，系该行员工。委托诉讼代理人：李文雄，男，1968年9月9日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇人民北路1号，系该行员工。被告：尹家裕，男，1969年3月12日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。被告：周书青，女，1970年5月6日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住址同上，系尹家裕之妻。原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行（以下简称农行嘉禾支行）与被告尹家裕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农行嘉禾支行的委托诉讼代理人李怡佳到庭参加诉讼，被告尹家裕、周书青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行嘉禾支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告尹家裕、周书青偿还原告贷款本金128842.42元、利息2132.89元，合计130975.31元（利息暂计算至2021年1月12日，后续利息、罚息、复利、违约金按《个人购房担保借款合同》约定计算至款清之日止）；3.判令原告对两被告名下的位于嘉禾县（他项权证号：郴房他证嘉字第××号）所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告尹家裕、周书青系夫妻关系；被告尹家裕于2012年11月6日以购买湖南金泰华城置业有限公司一手房为由，向原告申请住房贷款219000元，2012年11月22日原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款期限180个月（即15年），还款方式为等额本息还款，还款日每月20日，借款合同到期日为2027年11月21日，同时以被告尹家裕、周书青共有的位于嘉禾县作为抵押（房地产他项权利证书编号：郴房他证嘉字第××号），房屋建筑面积183.26平方米。贷款发放时已办理好预抵押登记手续，由湖南金泰华城置业有限公司提供保证担保，后原告取得了《房屋他项权证》，担保责任履行完毕，周书青承担连带担保责任。被告尹家裕在2012年12月至2020年7月基本上能按时还本付息，自2020年8月后开始出现逾期，截至2021年1月12日止，被告尹家裕下欠借款本金128842.42元，利息2132.89元，合计130975.31元；贷款逾期后，原告派人多次上门及电话催收，但被告尹家裕至今未偿还下欠的贷款本息，被告尹家裕未履行承诺的还款金额，已构成还款违约事实。依据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《中华人民共和国商业银行法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，为维护原告合法权益，挽回经济损失，特具状诉至法院，望判如所请。被告尹家裕、周书青未予答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。原告农行嘉禾支行为支持其诉讼请求，在法庭上依法向本院提交的证据1、2、3、4、5、6，经审核，符合证据三性原则，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明的事实与原告诉称相符。另查明，原、被告约定正常执行年利率：6.55%，逾期执行年利率：9.825%。两被告借款期限自2012年11月22日至2027年11月21日（即15年），还款方式是等额本息，每月偿还1913.75元，截至2021年1月12日止，两被告已偿还借款本金90157.58元，尚欠本金128842.42元，已偿还利息77345.51元，尚欠利息2132.89元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，当事人理应自觉履行义务。被告尹家裕向原告贷款后，自2020年8月20日起，开始出现逾期，经原告方多次派人催收，被告尹家裕均未履行还款义务，其行为已构成违约；故原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。另，被告周书青与被告尹家裕系夫妻关系，在婚姻关系存续期间的共同债务，应由夫妻共同偿还。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为主动放弃答辩和举证的权利，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2012年11月22日签订的《个人购房担保借款合同》。二、由被告尹家裕、周书青偿还原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行贷款本金128842.42元、利息2132.89元，共计130975.31元（自2021年1月13日起的利息按原借款合同约定另行计算至清偿之日止）。此款限本判决生效后十日内付清。三、原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行对被告尹家裕、周书青抵押登记房产（金泰华城小区24栋601房）被依法拍卖、变卖后的价款，在被告尹家裕、周书青还本付息的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920元、公告费600元，共计3520元，由被告尹家裕、周书青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  彭立新人民陪审员  欧 剑人民陪审员  刘红军二〇二一年八月二十四日书 记 员  李 露附录：原告农行嘉禾支行提供的证据：1.农行嘉禾支行营业执照复印件，拟证明原告基本信息、诉讼主体适格。2、尹家裕、周书青身份证及结婚证复印件，拟证明两被告身份基本信息、诉讼主体适格以及两被告系夫妻关系的事实。3、信贷业务申请表、面谈笔录、同意抵押承诺书、个人购房担保借款合同复印件，拟证明被告方自愿申请、签订并遵守个人购房担保借款合约定的事实。4、预购商品房预告登记证明复印件，拟证明被告办理抵押登记的事实。5、贷款审批通知书、发放通知书、借款凭证复印件，拟证明原告发放贷款219000元给被告的事实。6、还款记录复印件，拟证明被告还款过程的事实。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。书记员李露