中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初10265号原告：吴李顺贵（NGSHUNKWAI），女，1934年2月18日出生，美国国籍。委托诉讼代理人：范平，广东广美律师事务所律师。被告：广州粤海仰忠汇置业有限公司（原广州金东源房地产开发有限公司），住所地广东省广州市越秀区北京路168号。法定代表人：余伟文，职务董事长。委托诉讼代理人：苏莹，女，该公司职员，联系地址同上。委托诉讼代理人：黄思婷，女，该公司职员，联系地址同上。原告吴李顺贵诉被告广州粤海仰忠汇置业有限公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范平以及被告的委托诉讼代理人苏莹、黄思婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.被告支付自2019年11月23日至本判决生效之日止的临迁补助费给原告，按每月4305.6元计付；2.被告支付自2019年11月23日至本判决生效之日止的逾期回迁违约金给原告，按每天574.08元计付。事实及理由：原告吴李顺贵是原广州市北京南路天马新巷7号房屋（建筑面积247,25平方米）的产权人。原、被告双方于2004年1月12日签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》和《广州市房屋拆迁安置协议》，由被告拆除原告广州市北京南路天马新巷7号房屋。双方约定，被告应在2008年3月6日前，在北京路原征用红线拆迁范围内新建仰忠街商业大厦首层位置西向、第五层位置东向的新建房屋，建筑面积为132.48平方米安置给原告回迁，用作拆除原告原址房屋后商业办公的产权调换，等相关条款。之后，原告依约履行了全部义务。但是，被告己逾期12年之久，迟至今日尚未能履行上述合同义务，甚至己在拆迁地址建好房屋也仍不安排原告回迁，被告的行为构成违约，具有明显过错，也造成了原告巨大的损失。为此，原告提起本案诉讼。被告辩称，本案讼争期间的临迁补助费及逾期回迁违约金至今尚未支付。我方同意原告的诉讼请求，愿意按原告提出的支付标准支付临迁补助费及逾期回迁违约金。经审理查明：原告是原广州市北京南路天马新巷7号房屋（建筑面积247.25平方米）的产权人。被告原企业名称为广州金东源房地产开发有限公司（以下简称金东源公司），于2020年1月2日经市场监督管理部门核准变更企业名称为广州粤海仰忠汇置业有限公司（即本案被告）。2004年1月12日，吴李顺贵（为乙方）与金东源公司（为甲方）签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定甲方拆除广州市北京南路天马新巷7号房屋，于2008年3月6日前在原征用红线拆迁范围内新建仰忠街商业大厦首层西向和第五层东向共建筑面积132.48平方米用作拆除乙方原址房屋后的产权调换补偿。对于面积差部分，甲方以4500元/平方米乘以114.77平方米的标准于2004年1月20日前计付给乙方516465元。甲方逾期交付产权调换补偿房屋的，应按每超期一天赔偿287.04元的标准向乙方承担违约责任。乙方原产权证记载合法总建筑面积247.25平方米，天井面积4.68平方米，其中商业建筑面积66.24平方米回迁在仰忠街商业大厦首层西向（靠中间位置）、办公建筑面积66.24平方米回迁在仰忠街商业大厦第五层东向，住宅建筑面积114.77平方米，甲方以4500元/平方米计算作价补偿款给乙方金额516465元，天井面积4.68平方米甲方以2500元/平方米计算作价补偿款给乙方金额11700元，回迁面积均不作差价结算。2004年1月13日，吴李顺贵（为乙方）与金东源公司（为甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定甲方拆除广州市北京南路天马新巷7号房屋，每月临迁补助费按4305.60元标准发放至甲方通知乙方回迁之月止。甲方应于2008年3月6日前，在原征用红线拆迁范围内新建仰忠街商业大厦首层和第五层共建筑面积132.48平方米安置给乙方回迁居住。甲方逾期安置乙方回迁的，应按每超期一天赔偿287.04元的标准向乙方承担违约责任。第十条：1、乙方房屋原产权总建筑面积247.25平方米，其中商业建筑面积66.24平方米，办公建筑面积66.24平方米，住宅建筑面积114.77平方米，另有天井面积4.68平方米、首层有插层面积51.36平方米。2、甲方补偿安置乙方回迁北京路甲方征用红线拆迁范围内新建的仰忠街商业大厦首层西向（靠中间位置）、建筑面积66.24平方米（按规定分摊公共分摊面积）室内无柱和有独立商业电表的商业铺位，和第五层东向建筑面积66.24平方米的办公用房（按规定分摊公共分摊面积）。甲乙双方已就上述回迁补偿安置的商铺及办公用房另行签订了《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，所需分摊的公共分摊面积以房管部门实测为准。3、乙方房屋的住宅面积已弃产作价补偿，双方已签订了《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》。另有插层面积51.36平方米，甲乙双方同意按1800元/平方米的价格给予乙方补偿，共补偿款92448元，该款项在乙方将上述原址房屋交甲方清拆之日由甲方一次性付清给乙方。4、今后甲方付给乙方的临迁补助费，首期发放六个月，以后每三个月为一期发放，每期开始五天内发放，至回迁之日止。另查明:吴李顺贵于2011年向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月4305.6元计付2009年4月14日起至判决生效之日止的临迁补助费及按每日287.04元从2008年3月7日起至判决生效之日止的逾期安置回迁违约金。本院于2011年3月14日作出（2011）越法民三初字第520号民事判决书，判决：一、金东源公司向吴李顺贵支付从2009年4月14日起至判决发生法律效力之日止的临迁补助费（每月按4305.6元计）。二、金东源公司向吴李顺贵支付从2008年3月7日起至判决发生法律效力之日止的违约金（每日按287.04元计）。判后，金东源公司不服，提起上诉。广州市中级人民法院于2011年9月23日作出（2011）穗中法民五终字第1879号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2012年，吴李顺贵向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月4305.6元计付2011年9月24日起至判决生效之日止的临迁补助费及按每月31000.32元赔偿从2011年9月24日起至判决生效之日止的逾期安置回迁的损失。本院于2012年12月17日作出（2012）穗越法民三初字第2255号民事判决书，判决：一、金东源公司向吴李顺贵支付从2011年9月24日起至判决发生法律效力之日止的临迁补助费（每月按4305.6元计）。二、金东源公司向吴李顺贵支付从2011年9月24日起至判决发生法律效力之日止的违约金（每日按574.08元计）。三、驳回原告吴李顺贵的其他诉讼请求。该判决书于2013年1月26日发生法律效力。2014年，吴李顺贵向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月26827元计付2013年1月27日起至判决生效之日止的临迁补助费及按每天574.08元计付2013年1月27日起至判决生效之日止的违约金。本院于2014年9月18日作出（2014）穗越法民三初字第1116号民事判决书，判决：一、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2013年1月27日起至本判决发生法律效力之日止的临迁补助费（按每月4305.6元标准计）支付给原告吴李顺贵。二、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2013年1月27日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日574.08元标准计）支付给原告吴李顺贵。三、驳回原告吴李顺贵的其他诉讼请求。该判决书于2014年11月11日发生法律效力。2015年，吴李顺贵向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月4305.6元计付2014年11月12日至判决生效之日止的临迁补助费给原告、按每天574.08元计付2014年11月12日至判决生效之日止的逾期回迁违约金以及增加支付每月5630元逾期回迁违约金给原告。本院于2015年12月29日作出（2015）穗越法民三初字第2432号民事判决书，判决：一、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2014年11月12日起至本判决发生法律效力之日止的临迁补助费（按每月4305.6元标准计）支付给原告吴李顺贵。二、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2014年11月12日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日574.08元标准计）支付给原告吴李顺贵。三、驳回原告吴李顺贵的其他诉讼请求。该判决书于2016年1月29日发生法律效力。2017年，吴李顺贵向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月4305.6元计付2016年1月30日至判决生效之日止的临迁补助费给原告、按每天574.08元计付2016年1月30日至判决生效之日止的逾期回迁违约金以及增加支付每月5630元逾期回迁违约金给原告。本院于2017年12月28日作出（2017）粤0104民初20601号民事判决书，判决：一、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2016年1月30日起至本判决发生法律效力之日止的临迁补助费（按每月4305.6元标准计）支付给原告吴李顺贵。二、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2016年1月30日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日574.08元标准计）支付给原告吴李顺贵。三、驳回原告吴李顺贵的其他诉讼请求。该判决书于2018年1月29日发生法律效力。2019年，吴李顺贵向本院提起诉讼，要求金东源公司按每月4305.6元计付2018年1月30日至判决生效之日止的临迁补助费给原告、按每天574.08元计付2018年1月30日至判决生效之日止的逾期回迁违约金以及增加支付每月8346.24元逾期回迁违约金给原告。本院于2019年10月16日作出（2019）粤0104民初22443号民事判决书，判决：一、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2018年1月30日起至本判决发生法律效力之日止的临迁补助费（按每月4305.6元标准计）支付给原告吴李顺贵。二、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决法律效力之日起十日内，一次性将从2018年1月30日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日574.08元标准计）支付给原告吴李顺贵。三、驳回原告吴李顺贵的其他诉讼请求。庭审中，原、被告双方一致确认：（2019）粤0104民初22443号民事判决书作出后双方均无上诉，金东源公司已按照上述判决书判决的标准，自觉履行向吴李顺贵支付临迁补助费及逾期回迁违约金至2019年11月22日的义务。被告至今未安置吴李顺贵回迁。本院认为：原告与被告签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》和《房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告至今未提供产权调换补偿房屋给原告回迁，已构成违约，原告现要求被告按每月4305.6元标准计付临迁补助费及按每日574.08元标准计付逾期回迁违约金，合法有理，被告对此亦不持异议，故本院对原告的诉讼请求均予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告广州粤海仰忠汇置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2019年11月23日起至本判决发生法律效力之日止的临迁补助费（按每月4305.6元标准计）支付给原告吴李顺贵；二、被告广州粤海仰忠汇置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2019年11月23日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日574.08元标准计）支付给原告吴李顺贵。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5881元，由被告广州粤海仰忠汇置业有限公司负担。如不服本判决，原告吴李顺贵可在判决书送达之日起三十日内，被告广州粤海仰忠汇置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  蔡明开人民陪审员  林娴女二〇二一年八月十七日法官 助理  刘 敏书 记 员  曾乐平法庭记录吴婉颜