湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初2568号原告：李梦梦，女，1988年7月15日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：吴向阳，湖北浩法律师事务所律师，代理权限为代为承认与放弃，变更请求事项，进行和解，代签法律文书。被告:孝感万嘉投资有限公司，住所地：孝感市孝南区朋兴店,统一社会信用代码：91420902068447909T。法定代表人：朱朝高，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨胜华，湖北锡爱律师事务所律师，代理权限为一般代理，代为参加庭审，代为提交证据材料，代签法律文书。原告李梦梦与被告孝感万嘉投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告李梦梦的委托诉讼代理人吴向阳、被告孝感万嘉投资有限公司的委托诉讼代理人杨胜华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李梦梦向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告的《商品房买卖合同》即退房。2、请求人民法院依法判决被告返还原告购房款242500元及利息9215元。事实与理由：2016年12月5日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，约定将位于湖北省孝感市孝南区平方米）出售给原告，按面积计算单价为每平方米5000元，总房款为262500元整，交房日期为2016年12月21日前。合同第五条约定，“面积误差比绝对值超出3%时，买受人（原告）有权退房，出卖人（被告）在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付款退还给买受人，并按同期银行活期利率付给利息。”原告已付给被告购房款242500元。被告在向原告交付房屋后，经原、被告实地测量，被告交付给原告的房屋建筑面积只有35.47平方米，比合同约定的53平方米少14平方米，面积误差比绝对值已超出3%。故具状起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告孝感万嘉投资有限公司辩称：《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，原、被告均按合同约定履行了义务。被告于2016年12月21日将房屋交付给原告，其后，原、被告曾多次就房屋面积差进行沟通，当时口头约定办理房产证的时候多退少补，现原告诉求解除合同没有事实与法律依据，请求人民法院驳回原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告李梦梦提交的证据二系《商品房买卖合同》，该证据系双方真实意思表示，故本院对该证据予以采信；2.原告李梦梦提交的证据四系微信截图，该证据证明双方已就购买的门面商讨办证及对面积差额部分进行多退少补的事实，故本院对该证据予以采信；3.被告孝感万嘉投资有限公司提交的证据，系商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书、土地使用证，该组证据可以证明被告孝感万嘉投资有限公司具有销售商品房的主体资格证明目的，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月5日，原告李梦梦与被告万嘉投资有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告李梦梦购买被告孝感万嘉投资有限公司位于孝感市孝南区，建筑面积为53平方米，单价为每平方米5000元，房屋总价款265000元整，交房日期为2016年12月21日前。合同第五条约定：“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付款退还给买受人，并按同期银行活期利率付给利息。”合同签订后至2019年2月21日前，原告李梦梦分六次向被告孝感万嘉投资有限公司累计支付购房款242500元。被告孝感万嘉投资有限公司于2019年2月21日将位于孝南区交付原告李梦梦。因售卖给原告李梦梦的商铺实际面积与合同签订面积存在面积差，双方曾多次口头协商按产权证登记面积进行多退少补。被告孝感万嘉投资有限公司于2020年8月25日申请孝感市房地产测绘队对房屋进行测量，确定孝南区建筑面积为35.47平方米。另查明，原告李梦梦与被告孝感万嘉投资有限公司签订《商品房买卖合同》第十六条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人己付房价款退还给买受人，并按己付房价款的0.05%赔偿买受人损失。”原告李梦梦取得被告售卖的位于孝南区后，因办理产权证一事多次与被告孝感万嘉投资有限公司协商，并就所购商铺面积差问题多次进行商讨，一直未予解决。本院认为，该案系商品房买卖合同纠纷。根据当事人提供的证据材料，归纳如下争议焦点：1.原告李梦梦与被告孝感万嘉投资有限公司之间法律关系问题；2.原告李梦梦的诉讼请求是否应予支持。关于原告李梦梦与被告孝感万嘉投资有限公司之间的法律关系问题。本院认为，原告李梦梦购买被告孝感万嘉投资有限公司售卖的商铺，双方签订的《商品房买卖合同》未违反禁止性规定，属双方真实意思表示，双方签订的合同合法有效，双方已经形成商品房买卖合同关系。关于原告李梦梦的诉讼请求是否应予支持的问题。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第五条规定，“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意原则按第2种方式进行处理。即面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房”。现经孝感市房地产测绘队于2020年8月25日测量，明确被告万嘉投资有限公司售卖给原告李梦梦孝南区，实际建筑面积为35.47平方米，实际房屋面积只占合同约定房屋面积的66.9%（35.47㎡÷53㎡），比合同中约定的53平方米少17.53平方米，面积误差比绝对值为33.1%（100%-66.9%），远高于面积误差比绝对值3%之内的合同约定。同时，因被告万嘉投资有限公司一直未给原告办理产权证，导致买受人即原告李梦梦未能在被告交付房屋后360日内取得房地产权属证书。被告存在违反原、被告双方签订的《商品房买卖合同》相关约定的行为。现原告当庭不愿与被告补签商品房买卖合同时，故对原告提出解除《商品房买卖合同》、要求被告返还购房款及利息损失的诉讼请求，本院予以支持。综上，解除原告李梦梦与被告孝感万嘉投资有限公司签订的《商品房买卖合同》，被告孝感万嘉投资有限公司退还原告李梦梦购房款242,500元及利息（以本金242,500元为基数，自2019年2月21日按同期银行一年期活期存款利率计算至付清之日止）。据此，依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百九十八条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百九十五条、第五百九十六条、第五百九十八条、第五百九十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告李梦梦与被告孝感万嘉投资有限公司签订的《商品房买卖合同》，位于孝感市孝南区归被告孝感万嘉投资有限公司所有；二、被告孝感万嘉投资有限公司退还原告李梦梦购房款242,500元及利息，其利息计算以本金242,500元为基数，自2019年2月21日按同期银行一年期活期存款利率计算至付清之日止。上述给付款项，于本判决生效后十日内付清。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,413元，由被告孝感万嘉投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件诉讼费5,413元（款汇至孝感市中级人民法院）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  安素芸审 判 员  邓亚军人民陪审员  岳主魁二〇二一年八月二十六日书 记 员  王晓燕附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第四百九十八条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。