河北省唐山市曹妃甸区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0209民初2738号原告：肖艳民，男，1981年7月1日生，汉族，司机，现住河北省唐山市开平区。原告：李立华，女，1981年3月2日生，汉族，现住河北省唐山市开平区。委托诉讼代理人：张宗晖，河北舜思律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟卓，河北舜思律师事务所律师。被告：唐山市恒伟房地产开发有限公司，住所地：唐山市曹妃甸区新城未来大道**。法定代表人：田帅，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊海军，该公司法务经理。委托诉讼代理人：李丁一，该公司法务员。原告肖艳民、李立华与被告唐山恒伟房地产开发有限公司（以下简称恒伟房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖艳民及二原告委托诉讼代理人张宗晖、被告唐山恒伟房地产开发有限公司委托诉讼代理人李丁一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖艳民、李立华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《唐山恒大养生谷商品房认购书》；2.要求被告返还购房款447166.17元，并双倍返还定金即40000元；3.要求被告赔偿损失，其中以417871元为基数自2020年12月17日起至返还之日止按一年期贷款市场报价利率计付利息；以14628元为基数自2021年2月7日起至返还之日止按一年期贷款市场报价利率计付利息；4.要求被告承担本案的诉讼费及保全费。事实和理由：原告肖艳民、李立华系夫妻关系。2020年12月3日，原告与被告签订了《唐山恒大养生谷商品房认购书》编号G9934473。原告向被告认购恒大养生城海花悦府609栋1单元203号商品房一套。原告依约支付定金20000元，支付首付款417871元，并应被告的要求支付了专项维修资金14628元，合计金额为452499元。另外，原告在中国建设银行办理了银行按揭贷款手续，截止至2021年6月22日共偿还了按揭贷款14667.17元。原告依据商品房认购书已经完成了全部的义务，但是，经原告多次催告，被告却拒不履行商品房认购书所约定的与原告签订《商品房买卖合同》的义务。综上所述，被告的行为已构成违约，故原告主张解除《唐山恒大养生谷商品房认购书》，退还房款并赔偿相应损失。庭审中原告将第二项诉讼请求返还购房款447166.17元变更为450081.01元。补充事实与理由：原告截止庭审时，已偿还房贷17582.01元。唐山恒伟房地产开发有限公司辩称，一、本案应当采用书面形式签订的商品房买卖合同，因原、被告双方已经履行主要义务且对方已经接受，合同已然成立。根据民法典第490条第二款规定：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。结合本案，原告为履行商品房合同购买房屋已经履行了买受人的主要义务即交纳购房款、维修基金和履行按揭还款等，被告接受了原告的上述履行义务；同时被告作为出卖人也履行了主要义务即开具相关票据、建造房屋和出具正式备案合同等，以此可知在原、被告之间已经成立了商品房买卖合同。二、本案认购书已经履行完毕，不存在解除。认购书合法有效，原、被告双方已经按照约定履行完毕了各自的义务，因此不存在也不可能再解除认购书。综上，原告没有约定解除权，更加不符合法定解除权的适用条件。商品房买卖合同已经成立，原告自身不履行签约义务，无法签署书面合同并不影响合同的履行。原告购买房屋的行为已经履行完毕，购买房屋的目的已经实现。因此应当驳回原告的诉讼请求。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于原、被告有异议的事实认定如下。原告肖艳民、李立华提交下列证据：1、原、被告签订的唐山恒大养生谷商品房认购书一份，证明原告认购由被告开发的商品房一套，约定了在缴纳首付款的同时，被告与原告签订商品房买卖合同。被告质证认为，对真实性没有异议，对证明目的不予认可，该认购书第2.2条明确约定原告有义务与被告公司签订商品房买卖合同，被告公司从没有拒绝签订合同。本院对该份证据的真实性和证明目的予以确认。2、转账记录三份2020年12月3日定金20000元、2020年12月17日银行汇款记录首付款415871元，2021年2月7日银行交易凭证金额14628元的公共维修基金。2020年12月3日转给经销售缴纳房款2000元微信转账记录两张。2020年12月19日被告向原告出具的收据一张金额为437871元（含定金）。证明原告按照上述认购书的约定向被告支付定金两万元，支付购房款417871元，并支付了专项向维修基金14628元。因被告不按照认购书的约定签订的商品房买卖合同存在违约行为，该定金应双倍返还，其他款项也应在解除合同时向我方返还。被告质证认为，对真实性认可，原告向被告公司缴纳购房款、定金437871元，维修基金14628元。本院对该份证据的真实性和证明目的予以确认。3、曹妃甸区房屋登记查询证明，关于暂停恒大养生城销售的公告，原告与被告工作人员郑大钱的聊天记录，原告与被告公众号的投诉记录，证明原告一直催促被告按照认购书的约定签订商品房买卖合同，但被告一直推脱不予办理，因此无法实现网签，且通过公告得知被告与原告无法签订商品房买卖合同，导致合同无法根本履行，无法实现原告的购房目的。被告质证认为，对曹妃甸区房屋登记查询证明不予认可，该查询证明仅能证明6月8日之前的购房情况，本案房屋正式商品房合同已经出具；对暂停销售公告三性不予认可，与本案无关，更加无法证明本案合同无法签署无法履行；对聊天记录不予认可，该聊天内容没有体现被告公司具体签订合同情形，本案涉案房屋一直可以草签合同，该草签合同置于我公司售楼处可以随时签订，其次考虑到被告项目较大从草签合同到正式合同需要大量时间，恰巧因为新冠疫情的爆发和国家对房地产的管理加强，我公司直接跨域草签合同出具了正式合同。并且本案房屋主体结构已经封顶，施工进度远超合同约定。原告已经履行合同的主要义务我方已经接受，合同已经成立。本院对该份证据的真实性和证明目的予以确认。4、原告与中国建设银行股份有限公司唐山曹妃甸自贸区支行签订的贷款合同书一份，案涉房屋还款记录六张，共计17582.01元，证明原告按照认购书的约定办理的银行按揭贷款且正常还款，由于被告的违约行为。故被告应当作为购房款予以返还。被告质证认为，对该组证据的真实性认可，该证据说明原告履行本案主要合同义务，原告购买房屋的合同目的已经实现。本院对该份证据的真实性和证明目的予以确认。被告提交正式商品房买卖合同一份，证明本案合同可以随时签订，可以将已经成立的买卖合同签署后去政府备案，我公司不认可存在违约行为。原告质证认为，被告提出签订合同与应当签订合同的时间拖延将近一年之久，被告持续的违约行为造成了原告根本对被告失去了信心，造成了原告严重的不安，包括在签订合同之后的事项也无法对被告信任，故不能因此合同来认定为被告在认购书中没有违约行为，即使该份合同系真实的，但也不能达到被告的证明目的。本院对该份证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告肖艳民、李立华（乙方）与被告恒伟房地产公司（甲方）签订《唐山恒大养生谷商品房认购书》（编号G9934473），约定，乙方自愿向甲方认购恒大养生城楼盘海花悦府（N9）-609幢1单元203号商品房，建筑面积共112.52平方米，总金额为人民币787871元。乙方同意签署认购书时，支付人民币贰万元作为定金（定金在签署《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方选择按揭付款方式付款，乙方须于2020年12月5日前支付首期房款417871元，同时签署《商品房买卖合同》，余款35万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年12月7日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2020年12月3日，原告向被告公司转账支付定金2万元。同日，原告向被告公司销售人员转账支付2000元。2020年12月17日，原告李立华名下唐山银行账户向被告恒伟房地产公司账户转账415871元。2020年12月19日，被告恒伟房地产公司为原告肖艳民、李立华出具唐山恒大养生谷专用收据，显示收款事由首期（含定），收款金额437871元，并加盖被告公司的财务专用章。2020年12月21日，原告肖艳民、李立华（借款人）与案外人中国建设银行股份有限公司唐山曹妃甸自贸区支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号130624101-2012-20201701212），约定借款人将借款用于购置坐落于唐山市曹妃甸区养生谷609-1-203的房产，借款本金为人民币叁拾伍万元整。借款期限为240个月，即从2020年12月21日起至2040年12月21日止。2021年2月7日，原告李立华名下唐山银行账户向被告恒伟房地产公司账户转账14628元，该款项为支付维修基金。2021年6月8日，二原告向唐山市曹妃甸区房产房籍服务中心申请查询其名下房屋登记情况，经查询，二原告名下均无房屋登记记录。被告恒伟房地产公司当庭提交涉案房屋的《商品房买卖合同》，合同双方均尚未签字或盖章。本院认为，原、被告双方本着完成买卖商品房的初衷签订商品房认购书系双方的真实意思表示，原告按商品房认购书约定向被告交付了购房定金、首期款，完成了付款义务，已达到签订《商品房买卖合同》的基本条件。原告诉请要求解除《唐山恒大御海天下商品房认购书》，被告辩称可以签订《商品房买卖合同》并提供了正式的《商品房买卖合同》，现原告明确表示拒绝签订《商品房买卖合同》，致本案商品房买卖的合同目的根本无法实现。故本院对于原告要求解除原、被告签订的商品房认购书，本院予以支持，被告应返还原告向其支付的购房款417871元。被告作为专项维修资金的代收单位，认购书解除后，被告亦负有返还代收的专项维修资金14628元的义务。因原告在被告提供《商品房买卖合同》，可继续履行的情况下要求解除合同，存在一定过错，而被告虽提供《商品房买卖合同》，但该期间已远超认购书约定日期制作完成《商品房买卖合同》并通知原告签署，亦构成违约，原、被告双方对于《商品房买卖合同》未能签订均存在过错，故根据公平原则，本案的定金20000元不应适用定金罚则，在合同解除的前提下，被告应予以返还。原告主张要求被告赔偿利息损失，因原告对未能签订《商品房买卖合同》存在一定过错，对其利息主张不予支持。综上，被告应返还原告已付定金、首期款及专项维修基金共计452499元。原告诉请被告返还已偿还银行贷款17582.01元，因涉及案外人权利，由原告另行主张。被告恒伟房地产公司辩称认为，因原、被告双方已经履行主要义务且对方已经接受，以此抗辩未形成书面商品房买卖合同不影响合同成立。本院认为，本案中商品房买卖的性质属于不动产的转让，依照相关法律规定应当订立书面形式的合同。且涉案房屋建设工程目前尚未竣工完毕，二原告作为买受人虽按照认购书履行了付款义务，但认购书属预约合同性质，且双方履行的合同义务不等同于签订了商品房买卖合同，二者在性质上存在根本差别。故无法就此认定原、被告之间的商品房买卖合同已经成立，对被告的辩称，本院不予采信。综上所述，原告肖艳民、李立华的部分诉讼请求，理据充足，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告肖艳民、李立华与被告唐山市恒伟房地产开发有限公司签订的《唐山恒大养生谷商品房认购书》（编号G9934473）；二、被告唐山市恒伟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告肖艳民、李立华定金20000元、首期购房款417871元及专项维修资金14628元，合计452499元；三、驳回原告肖艳民、李立华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,608.0元，减半收取计4,304.0元，财产保全费3020元，由被告唐山市恒伟房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员  张广宁二〇二一年八月十九日书记员  姜思宇