广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院民 事 判 决 书(2021)桂0405民初1148号原告：柳州银行股份有限公司梧州分行，住所广西梧州市新兴三路6号一层办公1、二、三层仓库1。统一社会信用代码：91450405090718445G。代表人：蔡诚，行长。委托诉讼代理人：吴承钟，广西顺景(岑溪)律师事务所律师。委托诉讼代理人：周耀鑫，广西顺景(岑溪)律师事务所律师。被告：龚文海，男，1995年5月5日出生，汉族，住广西苍梧县。被告：刘春霞，女，1994年3月10日出生，汉族，住广西苍梧县。原告柳州银行股份有限公司梧州分行与被告龚文海、刘春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳州银行股份有限公司梧州分行的委托诉讼代理人周耀鑫到庭参加诉讼，被告龚文海、刘春霞经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告柳州银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.两被告向原告支付欠款本金345487.72元、利息5217.16元、罚息2.31元、复利5.75元，合计350712.94元(利息、罚息、复利按合同约定利率暂计至2021年2月24日，之后的利息、罚息及复利按合同约定计至本息实际清偿之日止）；3.原告对被告龚文海所有的坐落于梧州市龙圩区的不动产享有抵押权，原告对上述抵押物折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4.两被告向原告支付因本次诉讼而支出的律师费8165元；5.本案的诉讼费、财产保全费、公告费用由两被告承担。在诉讼过程中，原告申请撤回第一项、第二项、第三项诉讼请求。事实与理由：2019年11月8日，被告龚文海向原告提交《柳州银行个人住房／商用房贷款申请书》，向原告申请贷款355000元用于购买不动产。2019年11月18日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为355000元，借款期限从2019年11月18日起至2039年11月18日止，利息采取浮动利率方式按签订贷款合同时的同期同档次的基础上上浮140基点，发放贷款时利率为6.2%，如基准利率调整，则利率实行一年一定，在贷款期内分段计算，从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。还款方式为：采用等额本息还款法，每期还款日为每月的21日。被告刘春霞同意与被告龚文海对该笔借款承担连带清偿责任，并在《个人购房担保借款合同》的“借款人（及共同借款人）”处签字捺印。《个人购房担保借款合同》约定以被告龚文海所有的坐落于梧州市龙圩区的不动产用于对被告的借款向原告提供355000元的抵押担保，并提供了抵押物的相关信息材料，原告向两被告告知合同权利义务后，两被告同意以该不动产作为借款的抵押担保，并在合同的抵押人落款处签字捺印。同时，《个人购房担保借款合同》约定如借款人未按时归还借款的，原告可以采取“宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期”的措施，原告有权提前收回贷款；并约定在被告违约的情况下应当补偿原告“因违约对贷款人造成的一切损失，补偿范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现债权、担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）”。合同签订后，原告依约于2019年11月21日向被告龚文海发放了贷款355000元，并向相关政府部门申请并在抵押物上设立了355000元的抵押权。但两被告并未按照合同的约定按时向原告还本付息。截至2021年2月24日，两被告尚欠原告本金345487.72元，利息5217.16元，罚息2.31元，复利5.75元，合计350712.94元。同时，原告为了本次诉讼聘请律师支出律师费8165元。之后原告多次向两被告催收无果，为维护原告的合法权益，原告诉至法院并提出上述诉讼请求。原告柳州银行股份有限公司梧州分行向法庭提供的证据有：1.《柳州银行个人住房/商用房贷款申请书》、《个人购房担保借款合同》、被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人信用报告》、《收入证明》、银行流水交易明细、《面谈记录》，证明被告龚文海向原告申请贷款，原告与两被告之间存在借款合同关系，被告刘春霞同意与被告龚文海共同还款的事实；2.《梧州市房地产买卖合同》、广西增值税普通发票、契税缴款书、不动产权证书复印件，证明被告向原告借款的用途为购买不动产的事实；3.《贷款发放凭证》、不动产登记证明，证明原告在2019年11月21日向被告龚文海的账户发放了贷款，并对被告龚文海所有的坐落于梧州市龙圩区的不动产享有抵押权的事实；4.《个人购房担保借贷合同》补充协议1，证明原、被告于2019年11月18日对贷款利息进行了补充约定并签订了补充协议的事实；5.委托代理协议、发票，证明原告委托广西顺景律师事务所代理与两被告的金融借款合同纠纷一案，支出律师费用8165元的事实。被告龚文海、刘春霞未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。被告龚文海、刘春霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据1-5符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告龚文海、刘春霞是夫妻关系。2019年11月8日，被告龚文海向原告申请贷款355000元，用于购买梧州市龙圩镇***房。2019年11月18日，被告龚文海（借款人）、刘春霞（共同借款人）与原告柳州银行股份有限公司梧州分行（贷款人）签订一份编号为ＪＫ191118027743《个人购房担保借款合同》及补充协议1，合同约定：一、贷款金额为355000元，贷款期限为240个月，自2019年11月18日起至2039年11月18日止。二、贷款利息采取浮动利率方式，按签订贷款合同时的同期同档次基准利率的基础上上浮140个基点，若在执行浮动利率期间内遇人民银行规定的贷款基准利率调整，利率实行一年一定，在贷款期内分段计算，从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。三、还款方式为：等额本息还款法，每期的还款日为21日。四、以龚文海所有的坐落于梧州市龙圩区的不动产作为龚文海借款355000元的抵押担保。五、违约处理，借款人构成违约的，贷款人可以采取“宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期”的措施，并应补偿因其违约对贷款人造成的一切损失。补偿范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息而实现债权、担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。签订上述合同后，原告与被告龚文海就上述抵押财产办理了抵押登记手续。2019年11月21日，原告向被告龚文海发放了贷款355000元。被告龚文海、刘春霞在借款到期后，没有归还全部借款本金并支付相应利息。原告多次追讨未果后诉至法院成讼。2021年2月19日，原告与广西顺景律师事务所签订《委托代理协议》，委托广西顺景律师事务所委派律师提起并参加本案诉讼，并支出律师代理费8165元。在庭审过程中，原告代理人陈述，被告龚文海、刘春霞于2021年7月15日归还了本金以及利息，截至2021年7月15日两被告已经还清了合同借款期限到期的借款本息。本院认为，原告柳州银行股份有限公司梧州分行与被告龚文海、刘春霞签订《个人购房担保借款合同》，双方成立金融借款合同关系。该合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。原告已向被告龚文海发放了贷款355000元，被告龚文海、刘春霞应按照合同约定履行还款付息义务。被告龚文海、刘春霞没有依约按时偿还借款本金并支付借款利息，构成违约。根据《个人购房担保借款合同》关于违约处理的约定，借款人构成违约的，应补偿因其违约对贷款人造成的一切损失。补偿范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息而实现债权、担保权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。该约定没有违反法律规定，是合法有效的。原告因向被告龚文海、刘春霞追讨借款而提起本案诉讼，并聘请律师而支出律师费。现原告要求被告龚文海、刘春霞承担律师代理费8165元，有理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条规定，判决如下：被告龚文海、刘春霞应向原告柳州银行股份有限公司梧州分行支付律师代理费8165元。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，财产保全费2314元，合计2339元，由被告龚文海、刘春霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审 判 员 杨慎瑜二〇二一年八月二十四日法官助理 龙启严书 记 员 吴晓萍附适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。