广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1821民初1231号原告（反诉被告）：王月好，男，1953年5月6日出生，汉族，住浙江省永康市。原告（反诉被告）：王挺，男，1985年11月21日出生，汉族，住浙江省永康市。上述两原告共同委托诉讼代理人：潘小松，系广东业证律师事务所律师。被告：杨华秋，男，1988年8月5日出生，汉族，住广东省吴川市。被告（反诉原告）：清远市易杰环保科技有限公司，住所地广东省佛冈县石角镇三八村委岭背村民小组佛冈县越盈新材料科技有限公司自建5号厂房自编1号车间，统一社会信用代码91441821MA53XRYL00。法定代表人：杨华秋，系该公司经理。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈晓菲，系广东富正律师事务所律师。原告王月好、王挺与被告杨华秋、清远市易杰环保科技有限公司（以下简称：易杰公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，被告易杰公司提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告王月好、王挺的共同委托诉讼代理人潘小松；被告杨华秋、易杰公司的共同委托诉讼代理人陈晓菲均已到庭参加了诉讼。诉讼中，原、被告均申请继续适用简易程序三个月审理。本案现已审理终结。原告王月好、王挺向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告土地租金358000元（从2020年12月开始暂计至2021年4月，共5个月），并支付从2020年12月1日计至2021年4月30日共151天的违约金54058元，共计412058元（实际要求被告付清所有拖欠的租金为止）；2、判令被告承担本案因提起民事诉讼产生的其他费用10000元，1-2项标的合计422058元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月28日，被告因开办“易杰公司”需要与原告签订《土地租赁合同》，合同约定：原告将位于佛冈县的土地出租给被告杨华秋经营使用。该房屋的租期为15年，从2019年10月10日至2035年2月9日止，免租期为4个月，租金从2020年2月10日起计收，该租金自合同签订之日起12个月内不变，从2020年2月10日起至2024年2月9日的租金为每平方米5元，即该房屋第一年月租金为人民币71600元；2024年2月10日至2028年2月9日的月租金为每平方米5.4元；2028年2月10日至2030年2月9日的月租金为每平方米5.6元；2030年2月10日至2031年2月9日的月租金为每平方米5.88元；2031年2月10日至2032年2月9日的月租金为每平方米6.17元；2032年2月10日至2033年2月9日的月租金为每平方米6.48元；2033年2月10日至2034年2月9日的月租金为每平方米6.80元；2034年2月10日至2035年2月9日的月租金为每平方米7.14元，月租金的支付方式按月1号通过银行转账方式汇入出租房指定的账户，如乙方逾期交租金，按每天千分之五支付违约金给出租方。被告于本合同签订后即日支付了2020年2月的租金71600元以及租赁保证金286400元。合同签订后，双方按合同约定履行相关的权利义务，但从2020年12月开始，被告未按期支付租金，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用，原告于2021年1月向被告送达了《催缴租金通知书》，要求被告支付有关租金，但时至本案起诉前，被告仍未履行其交付租金的义务，租金从2020年12月开始暂计至2021年4月（5个月即151天）为358000元，违约金54058元（违约金按双约定的按每天千分之五支付违约金给出租方，即71600元×5‰×151天），两项共计412058元。另外，原告因提起民事诉讼产生的其他费用（律师费）人民币1万元，该项费用也是原告的损失，被告理应赔偿，综上，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，特诉至法院，请依法支持原告诉请。被告杨华秋辩称：一、答辩人不认识两被答辩人，也从未签署过案涉《土地租赁合同》，该合同并非答辩人的真实意思表示，因此，合同无效，被答辩人无权请求答辩人支付租金及违约金；二、被答辩人已知晓该合同是因开办易杰公司需要而签订，且涉案土地亦由公司实际使用，因此，租金应由实际使用人承担。根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条规定“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权人，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担”之规定，易杰公司成立之前，设立人以自己的名义签订涉案租赁合同，被答辩人只能请求易杰公司设立人即《土地租赁合同》实际签订人或者易杰公司其中一人承担支付租金的义务，而不能将杨华秋及易杰公司作为共同被告。本案被答辩人将二人同时列为被告，要求共同承担该笔债务显然属于适用法律错误的情形，故本案中，被答辩人应当先明确选择何人作为本案适格被告。又因答辩人并非签订涉案租赁合同的易杰公司设立人，且如上所述《土地租赁合同》并非答辩人所签，故被答辩人无权请求答辩人支付租金；又因被答辩人已知晓该合同是因开办易杰公司需要而签订，且涉案土地亦由易杰公司实际使用，易杰公司是实际受益人，因此，租金应由实际使用人即易杰公司承担，综上，恳请法院驳回被答辩人请求的答辩人杨华秋承担支付租金及违约金的诉讼请求。被告易杰公司辩称：一、如被告杨华秋所述，《土地租赁合同》属于无效合同，但涉案土地为设立易杰公司而订立，且答辩人也对其进行实际占有及使用，故答辩人同意参考该租赁合同的租金标准向被答辩人支付占有使用期间的租金；二、因《土地租赁合同》无效，被答辩人请求答辩人依据合同约定标准支付违约金缺乏合同依据；三、即使贵院认定答辩人存在违约行为，但被答辩人主张依照合同约定每天千分之五的标准，即年利率180%计算违约金，远超一年期贷款市场报价利率，导致违约金畸高，依法不应予以支持；四、被答辩人无权向答辩人请求律师费。首先，《土地租赁合同》属于无效合同，且合同内亦无双方因租赁关系发生纠纷后律师费承担的明确约定；其次，纵使双方就矛盾诉至法院，聘请律师并非诉讼的必要程序，被答辩人完全可自行诉讼，故聘请律师是被答辩人的自我选择，律师费也并非必要支出；最后，被答辩人也未向法庭提交其已实际支付律师费的相关凭证，应当承担举证不力的不利后果，因此，被答辩人向答辩人主张律师费1万元没有事实和法律依据，综上，恳请贵院驳回被答辩人请求答辩人承担支付违约金及律师费的诉讼请求。补充：关于原告起诉状事实与理由部分第一段最后一句，原告陈述的租金缴纳以及押金缴纳的时间金额不正确，根据答辩人查询显示，答辩人在合同签订当日支付了押金260000元，2020年4月15日至2020年5月12日期间分两次缴纳了2020年2月至5月的租金286400元。反诉原告易杰公司向本院提出诉讼请求：一、判决易杰公司与王月好、王挺于2021年6月16日解除租赁关系，并判决王月好、王挺配合易杰公司撤离滞留在案涉场地的物品；二、判决王月好、王挺向易杰公司退还押金260000元；三、反诉费用由两反诉被告承担。事实与理由：易杰公司因实际占有使用案涉土地，与王月好、王挺形成了事实租赁关系。后易杰公司因经营困难无法继续租赁该土地，也曾经向王月好、王挺提出欲解除租赁关系，希望双方可以友好协商解除方案，但双方没有协商一致，王月好、王挺便在此过程中数次阻扰易杰公司员工进入该土地内处理厂房物品。因王月好、王挺实际收取了易杰公司就案涉土地租赁而缴纳的260000元押金，该押金已足以抵偿易杰公司拖欠的租金，故其无权且亦无必要扣留易杰公司的物品。易杰公司因搁置在此无法处置厂房物品已损失许多交易及变现机会，对本就经营困难的易杰公司增加了更多的负担。易杰公司时至今日已负债累累，双方的租赁关系已无继续的可能，因此，请求法院判决解除双方租赁关系，并请求王月好、王挺配合易杰公司将滞留在涉案场地的物品撤离。另外，如上所述，易杰公司在租赁涉案土地之时，已向王月好、王挺实际支付了押金260000元。押金性质为履约担保，即在承租人违约时，可用该押金抵扣租金损失。王月好、王挺既要求易杰公司支付租金，又占有押金，依法无据，则属于重复赔偿，严重影响易杰公司的合法权益，因此，在易杰公司主张解除双方租赁关系，且王月好、王挺又已向易杰公司主张租金的情况下，应当向易杰公司返还押金260000元，综上，为了维护易杰公司的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的规定，现向贵院提起反诉，请贵院依法审理，准予所请。反诉被告王月好、王挺辩称：答辩人认为双方的租赁合同还有履行可能，不同意解除，若对方提前解除合同的，按照双方合同第13条的约定提前解约的一方要承担违约责任，赔偿另一方的全部损失。对于对方要求退还押金问题，答辩人认为双方合同未解除，押金不应予以退还。若对方提前解约，押金作为担保的性质，不应予以退还，可以用于抵扣租金和对方承担的违约金。原告王月好、王挺围绕其本诉请求依法向本院提交证据复印件如下：证据一身份证；证据二、营业执照、身份证；证据三、《土地使用证》（撤回）；证据四、《土地租赁合同》；证据五（补充）、不动产权证书；证据六（补充）、法律服务委托合同、发票。被告杨华秋、易杰公司没有提交本诉证据。反诉原告易杰公司围绕其反诉请求依法向本院提交证据押金收条复印件一张。反诉被告王月好、王挺没有提交反诉证据。上述证据材料，经庭审举证、质证及审查核实。本院经审理并结合上述证据材料及庭审笔录认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年9月28日，被告杨华秋（承租方／乙方）为被告易杰公司的筹备设立与原告王月好、王挺（出租方／甲方）签订《土地租赁合同》约定内容如下：“一、租赁土地情况：甲方同意将位于佛冈县亩（具体面积以实际测量为准）租赁给乙方使用，上述土地使用人为王月好、土地证号：佛国用（2009）第××号；地址：佛冈县石角镇三八村，土地使用权性质为工业用地。二、租赁期限为15年，自2019年10月10日至2035年2月9日止，其中，免租建设期为4个月，即从2019年10月10日至2020年2月9日，即本合同项下租赁土地租金自2020年2月10日起计收。三、租金支付期限及方式：1、每月租金为5元／平方米（具体面积以实际测量为准）；2、租金支付期限及方式：每月1号通过银行转账方式汇入甲方指定账户，如乙方逾期交租金，按每天千分之五支付违约金给甲方。从2020年2月10日起至2024年2月9日的月租金为每平方米5元；2024年2月10日至2028年2月9日的月租金为每平方米5.4元；2028年2月10日至2030年2月9日的月租金为每平方米5.6元；2030年2月10日至2031年2月9日的月租金为每平方米5.88元；2031年2月10日至2032年2月9日的月租金为每平方米6.17元；2032年2月10日至2033年2月9日的月租金为每平方米6.48元；2033年2月10日至2034年2月9日的月租金为每平方米6.80元；2034年2月10日至2035年2月9日的月租金为每平方米7.14元。四、租金不含税费，如土地使用税、增值税、个人所得税、物业出租税等涉及土地的使用或出租所产生的一切税、费全部由乙方负担。五、租赁保证金为四个月租金，乙方需在签订合同之前向甲方支付，此款在合同期满后，若乙方无违约情节，由甲方在合同期满后30天内无息退还给乙方。十一、鉴于乙方承租的土地只是甲方土地的一部分，乙方必须协助甲方处理限其他土地用户的道路、水电等相邻关系。十二、租赁期满后，如乙方不再租赁或乙方违约解除合同的，应交回租赁的土地，地上建筑物等不动产归甲方所有，动产由乙方自动处理，根据本合同第十五条乙方放弃物品所有权的除外。十三、本协议一经签订，非因法定事由或合同约定，甲、乙双方均不得随意解除或终擅自单方解除或终止本合同，对于另一方的损失应承担全部赔偿责任。十四、乙方若有以下情形之一的，甲方可单方解除本合同并对乙方不作任何经济补偿。乙方已交租赁保证金不予退回，并追偿乙方欠交的租金及水电费和造成的其他损失：（一）、欠交租金及水电费达30天的；（二）、擅自将土地用途改变成与乙方经营生产无关的；（三）、利用该土地从事违法活动的；（四）、未经甲方同意，擅自转租的；（五）、租赁期内乙方单方面停止租赁行为解除合同的。十五、违反第十四条的约定条件下解除合同的方法：解除合同的通知自送达乙方之日或甲方在清远日报上刊登解除合同公告之日起，合同即告解除。合同解除之日起30天内，乙方必须自行搬移自有物品，并按本合同第十二条的标准交回土地及地上物，若乙方逾期搬走遗留物品的视为乙方自动放弃遗留物品的所有权，甲方有权处置乙方遗弃的物品。十七、本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字后具有同等法律效力”。当日，被告杨华秋已支付押金260000元给原告王月好，并由原告王月好立回收到押金260000元的《收条》一张给被告杨华秋收执。另查明，被告易杰公司【类型：有限责任公司；成立日期：2019年10月23日；法定代表人：杨华秋；营业期限：长期】成立后至今一直实际占有、使用案涉土地并缴纳土地租金至2020年11月止（2019年9月期间派驻相关人员进驻案涉租赁场地为筹备公司厂房平整土地；2020年9月开始，被告易杰公司停产停业），自2020年12月起再没有缴纳土地租金给原告王月好、王挺。2021年4月13日，佛冈县自然资源局进行重新核定后颁发粤（2021）佛冈县不动产权第××号《不动产权证书》【权利人：王月好；坐落：佛冈县石角镇三八村；不动产单元：441821101106ＧＢ00113Ｗ00000000；权利类型：国有建设用地使用权；用途：工业用地；面积：62790平方米；使用期限：2005年09月19日起至2055年09月18日止；附记：本宗土地原登记面积63228平方米，经重新测绘，四至界线及方位与原证书上界线有所偏差，面积核实为62790平方米，减少438平方米】给原告王月好。在诉讼过程中，经本院释明后，原告王月好、王挺于2021年7月30日自愿提出选择以易杰公司作为本案被告承担民事责任。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。诉讼中，被告易杰公司基于相同法律关系、相同事实提起反诉，本案反诉应当与本诉合并审理。被告杨华秋为筹备设立被告易杰公司以自己的名义与原告王月好、王挺签订《土地租赁合同》租赁案涉土地并约定相关权利义务等内容，是双方当事人自愿、真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性、禁止性规定，被告杨华秋、易杰公司答辩认为案涉《土地租赁合同》并非被告杨华秋本人真实意思表示所签，该合同无效，但没有向本院申请笔迹鉴定或者提供证据证明其主张，依法应当承担举证不能的法律后果，该答辩意见，本院不予采纳。庭审中，被告杨华秋、易杰公司均承认租赁案涉土地的目的用途是经营易杰公司。《土地租赁合同》签订后，原告王月好、王挺已按合同约定履行了交付案涉土地给被告杨华秋的义务，被告易杰公司于2019年9月期间派驻相关人员进驻案涉租赁场地为筹备公司厂房平整土地，被告易杰公司成立后至今一直实际占有、使用案涉土地并已支付至2020年11月止的土地租金给原告王月好、王挺，事实清楚，证据确实、充分，证据之间可以相互印证，双方当事人已构成合法、有效的土地租赁合同关系，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第七十五条第二款的规定，原告王月好、王挺有权选择请求法人或者设立人承担本案民事责任。在诉讼过程中，经本院释明后，原告王月好、王挺自愿选择易杰公司作为本案被告承担民事责任，是其真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性、禁止性规定，本院予以准许。本案争议焦点：1、关于《土地租赁合同》是否解除问题。庭审中，被告易杰公司表示同意接受案涉《土地租赁合同》的相关权利义务条款内容并已实际履行了支付部分土地租金的行为，是其自愿、真实意思表示，本院予以确认。虽然案涉《土地租赁合同》约定的租赁期限自2019年10月10日至2035年2月9日止，合同期限现尚未届满，但由于被告易杰公司于2020年9月便开始停产停业至今，同年12月起一直没有缴纳土地租金给原告王月好、王挺，并以经营困难无法继续租赁该土地为由向本院提起反诉明确表示坚持要求解除案涉《土地租赁合同》，以自己的实际行动表明不再履行合同主要义务，被告易杰公司事实上不再履行合同（拖欠土地租金）的行为致使不能实现本案合同目的，为平衡双方当事人的合法权益，妥善解决案涉《土地租赁合同》继续履行带来的僵局，因此，结合被告易杰公司的反诉请求以及综合考虑本案客观实际情况，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定，解除案涉《土地租赁合同》终止双方权利义务关系为宜。鉴于本案没有证据证明案涉《土地租赁合同》解除前被告易杰公司有通知对方，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，案涉《土地租赁合同》于本案反诉状副本送达对方时（即2021年6月16日）解除，并由原告王月好、王挺配合被告易杰公司撤离滞留在案涉场地内的自有物品。2、关于土地租金及押金问题。由于被告杨华秋作为被告易杰公司的法定代表人为筹备设立公司与原告王月好、王挺签订《土地租赁合同》租赁土地用于公司经营，其行为是代表被告易杰公司作出的自愿、真实意思表示，被告易杰公司自愿承认为设立其公司使用涉案土地而订立《土地租赁合同》，并已实际占有、使用土地，同意参考该租赁合同的租金标准支付占有、使用土地期间的租金（经本院释明后，原告王月好、王挺自愿选择被告易杰公司作为本案被告承担民事责任），因此，根据《中华人民共和国民法典》第七十五条第二款的规定，本案由被告易杰公司自行承担支付土地租金给原告王月好、王挺的义务。庭审中，由于双方当事人对前四年的土地租金71600元/月（即5元/平方米×14320平方米）以及被告易杰公司缴纳土地租金至2020年11月止，自2020年12月起至今再没有缴纳土地租金的事实均没有提出异议，本院予以确认。鉴于原告王月好、王挺同意如对方提前解约，押金可抵扣租金和对方违约金，故被告杨华秋先前已支付给原告王月好、王挺的押金260000元不予退回，用作抵扣拖欠的土地租金，综上，由被告易杰公司支付自2020年12月起至合同解除之日（即2021年6月16日）止的土地租金合共205400元（即71600元/月×6.5个月-260000元=205400元）给原告王月好、王挺。3、关于违约金问题。由于被告易杰公司拖欠本案土地租金并提前解除合同的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，鉴于双方约定每日千分之五的违约金以及原告王月好、王挺主张以358000元为基数计算151天的违约金54058元【每日千分之一（即月利率为3％）均过高，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，违约金应予调整，本案没有证据证明原告王月好、王挺因被告易杰公司违约行为造成具体损失的数额，本案违约金实为被告易杰公司逾期支付土地租金违约所造成的利息损失，且拖欠租金的违约行为发生在2020年8月20日之后，因此，本案违约金参照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍自2020年12月1日起计至实际清偿之日止为宜。4、关于其他费用问题。由于原告王月好、王挺主张的其他费用（律师费10000元）是因其自行聘请律师代理诉讼额外产生的费用，且合同双方没有明确约定该项具体损失费用的承担问题，因此，该项请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，原告合理合法诉请，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持；其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。反诉原告合理合法诉请，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持；其他诉讼请求，理据不足，本院不予支持。被告答辩时提出的合理合法答辩意见，依据、理由充分，本院予以采纳；其他答辩意见，依据、理由不足，本院不予采纳；反诉被告答辩时提出的合理合法答辩意见，依据、理由充分，本院予以采纳；其他答辩意见，依据、理由不足，本院不予采纳。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，诉讼费用由败诉方负担。依照《中华人民共和国民法典》第七十五条、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第五百八十条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十一条、第六十四条第一、三款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十三条第一、二款的规定，判决如下：一、解除原告王月好、王挺与被告杨华秋于2019年9月28日签订的《土地租赁合同》，原告王月好、王挺配合被告清远市易杰环保科技有限公司撤离滞留在涉案场地内的自有物品；二、限被告清远市易杰环保科技有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内支付土地租金205400元及违约金【违约金以205400元为基数，自2020年12月1日起参照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计至实际清偿之日止】给原告王月好、王挺；三、驳回原告王月好、王挺的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告清远市易杰环保科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7630元，减半收取计3815元，由原告王月好、王挺负担1913元，被告清远市易杰环保科技有限公司负担1902元；反诉案件受理费5200元，减半收取计2600元，由反诉原告清远市易杰环保科技有限公司负担。原告王月好、王挺已预交的受理费3815元中1902元，可待本判决发生法律效力后向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  禤佰灵二〇二一年八月三日书记员  朱晓菁申请执行告知事项：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行。附引用法律条文：《中华人民共和国民法典》第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。