湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初2501号原告（反诉被告）：丁婷，女，1988年2月7日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝南区。被告（反诉原告）：湖北铜锣湾国际广场投资有限公司。住所地湖北省孝感市北京路特1号铜锣湾建材家居广场1层101号。统一社会信用代码：91420900695104251X。法定代表人：吴礼军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨梦碧，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，调解等。原告（反诉被告）丁婷与被告（反诉原告）湖北铜锣湾国际广场投资有限公司（以下简称铜锣湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）丁婷，被告（反诉原告）铜锣湾公司的委托诉讼代理人杨梦碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）丁婷向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告购房定金2万元及双倍支付违约金2万元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2021年5月9日，原、被告签订了一份房屋订购书。由原告认购被告所有的位于孝感市，房屋总价为25万元。由于原告资金紧张，双方约定原告首付30%房款（即8万元），剩余70%办理银行按揭贷款。认购书签订后，原告于当日支付了房屋订购金2万元，过了两天被告竟说首付款30%批不下来，只能按50%付首付款。现在被告违约，原告一时拿不出这么多首付款只能要求被告退还购房定金，哪知被告不退购房款定金。被告违约在先，不仅应退还购房定金2万元，还应按合同规定双倍返还原告已付认购金。故原告丁婷诉至本院。被告（反诉原告）铜锣湾公司辩称，1.丁婷构成违约，铜锣湾公司有权解除《认购书》，并要求丁婷承担违约责任。《认购书》约定了丁婷有按时支付首付款、通过银行按揭贷款审批系丁婷义务，丁婷预购买的房屋属第二套房屋，不符合银行首付30%的贷款政策，丁婷未能在合同约定的时间办理完毕相关贷款手续，导致双方合同无法继续履行，也未按照合同约定在5月20日之前交清首付款，构成违约，应承担认购金2万元不予退还的违约责任；2.丁婷主张其在购房前明确告知其先前已经购买一套房子没有事实依据，丁婷提交的证据表明，系其与中介沟通有误，导致其未了解清楚银行的贷款政策，铜锣湾公司并不知晓。综上所述，丁婷的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请依法驳回其全部诉讼请求。被告（反诉原告）铜锣湾公司提出反诉请求：1.解除反诉人与被反诉人2021年5月9日签订的《铜锣湾国际广场认购书》；2.确认反诉人无需返还被反诉人支付的认购金2万元；3.判令被反诉人向反诉人支付违约金1万元；4.本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：丁婷与铜锣湾公司2021年5月9日签订的《铜锣湾国际广场认购书》约定了丁婷有按时支付首付款、通过银行按揭贷款审批义务，丁婷未能办理贷款手续，也未按照合同约定在5月20日之前交清首付款，构成违约。按照合同约定，铜锣湾公司可以解除合同，并且不退还认购金，要求丁婷承担1万元的违约金。原告（反诉被告）丁婷辩称，1.同意解除《认购书》；2.不同意反诉人不返还我的认购金和要求我支付违约金1万元，我没有违约，我在购房前明确告知被告我有一套房，案涉购房是否能办理首付30%的银行贷款，被告明确告知我可以办理，现在不能办理不是我的责任。本案当事人围绕其诉讼主张依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告（反诉原告）铜锣湾公司对原告（反诉被告）丁婷提交的证据一、四无异议；原告（反诉被告）丁婷对被告（反诉原告）铜锣湾公司提交的证据一、二无异议，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）丁婷提的证据二证明了丁婷与铜锣湾公司之间的合同关系，对该证据本院依法予以采信；证据三系丁婷与铜锣湾公司工作人员交涉首付款数额的事实，对该证据本院依法予以采信。被告（反诉原告）铜锣湾公司提交的证据三证明了丁婷与铜锣湾公司之间的合同关系，对该证据本院依法予以采信；证据四系丁婷与铜锣湾公司工作人员交涉首付款数额的事实，对该证据本院依法予以采信；证据五证明铜锣湾公司向丁婷邮寄了解除认购书的通知，对该证据本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：。2021年5月，丁婷通过他人介绍欲购买铜锣湾公司的位于孝感市。2021年5月9日，丁婷与铜锣湾公司签订一份《铜锣湾国际广场认购书》，与本案有关联的合同条款如下：1、丁婷（乙方）认购铜锣湾公司（甲方）楼宇为铜锣湾国际广场1栋3单元1013号房，实测建筑面积50.46平方米，折后优惠27万元，申请优惠后25万元，最终实际优惠金额25万元，保证办理个人房产证。2、乙方向甲方支付认购金2万元，待签订商品房买卖合同时，此认购金自动转为房款。乙方付清首付款，并签订买卖合同，同时提交个人贷款资料，签订完毕银行借款及抵押合同并办理完毕所有贷款手续（付款成数、贷款利率以国家最新政策及银行审批为准），于2021年5月9日交定金2万元，约定首付30%，于2021年5月20日付清首付款。如逾期未按约定扣1万元违约金，房屋另售，退扣除违约金后款项。3、乙方未按本认购书约定时间与甲方签署买卖合同，足额付款或未按时与甲方指定银行办理贷款相关手续的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除本认购书并将该物业另行出售，乙方所交认购金不予退还；除乙方违反本认购书约定外，甲方单方面解除本认购书的，应双倍返还乙方已付认购金；乙方单方面解除本认购书的，乙方已付甲方的认购金不予退还。合同签订后，丁婷于当日交纳了2万元定金。后由于丁婷案涉购房为二套房贷款购房，案涉房屋须首付50%款项，银行才能办理按谒贷款手续，而丁婷坚持要按合同约定30%支付首付款，因为交纳首付款数额的事宜双方发生争执，以致成讼。另查明，2017年5月22日被告铜锣湾公司取得了孝感市北京路特18号铜锣湾家居广场综合楼8层803室等786处的不动产权证（含案涉房屋）。2021年5月22日铜锣湾公司向丁婷邮寄了案涉房屋认购书解除通知书。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。商品房销售合同纠纷是指当事人之间就达成的房地产开发商把已经竣工的房屋的所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同产生的纠纷。本案中的《铜锣湾国际广场认购书》系合同双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案由于办理银行按揭贷款，在支付首付款的数额上双方发生争执，而不履行合同，导致实现不了合同目的，双方当事人均要求解除案涉认购书，故对铜锣湾公司诉请解除《铜锣湾国际广场认购书》，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。从案涉认购书来看，双方约定的是首付款30%，双方在签订和履行认购书之时，均未考虑到丁婷属二套房贷款，银行的相关贷款政策，从而导致案涉认购书不能履行。丁婷和铜锣湾公司在本案不能履行合同、解除认购书过程中都存在过错，双方承担各自的损失。故对丁婷诉请铜锣湾公司返还丁婷2万元定金，本院依法予以支持，对丁婷诉请双倍赔偿违约金2万元；铜锣湾公司不退还定金2万元、判令丁婷支付违约金1万元，本院依法均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）丁婷、被告（反诉原告）湖北铜锣湾国际广场投资有限公司于2021年5月9日签订的《铜锣湾国际广场认购书》。二、被告（反诉原告）湖北铜锣湾国际广场投资有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告（反诉被告）丁婷定金2万元。三、驳回原告（反诉被告）丁婷的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）湖北铜锣湾国际广场投资有限公司的反诉请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费800元，适用简易程序减半收取计400元，由原告（反诉被告）丁婷负担200元，由被告（反诉原告）湖北铜锣湾国际广场投资有限公司负担200元；案件反诉受理费275元，由被告（反诉原告）湖北铜锣湾国际广场投资有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  董劲松二〇二一年八月九日书记员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告（反诉被告）丁婷证据目录：证据一：丁婷的身份证复印件。拟证明原告的诉讼主体资格。证据二：认购协议书。拟证明原、被告之间的合同关系。证据三：丁婷与文美霞、铜锣湾英子、铜锣湾李刚的聊天记录。拟证明1、协议是首付30%，结果非要付50%；2、已提前告知有贷款。证据四：定金收据。拟证明丁婷已交定金2万元。被告（反诉原告）湖北铜锣湾国际广场投资有限公司证据目录：证据一：不动产权证0004398号。证据二：不动产权利登记信息。以上两份证据拟证明案涉楼盘的产权为铜锣湾公司，且案涉房屋仍处于未售状态。证据三：认购协议书。拟证明双方签订协议，丁婷有按时支付首付款、办理贷款审批的合同义务。证据四：丁婷与铜锣湾公司财务人员文美霞微信聊天记录。拟证明丁婷因自身原因，未按照合同约定在5月20日之前交清首付款、未能在合同约定的时间办理完毕相关贷款手续，构成违约。证据五：房屋认购书解除通知书。拟证明认购协议书已经解除。