江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0505民初3676号原告：苏州易乐轩房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州高新区阳光假日新苑19幢商05室。法定代表人：刘涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓菊，江苏拙正律师事务所律师。被告：韩贻菊，女，19X年X月X日出生，汉族，住安徽省。原告苏州易乐轩房地产经纪有限公司（以下简称苏州易乐轩公司）与被告韩贻菊中介合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用小额诉讼程序审理。本院于2021年6月30日公开开庭审理了本案。原告苏州易乐轩公司的委托诉讼代理人王晓菊及被告韩贻菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州易乐轩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房地产经纪佣金35000元，并承担违约金(以35000元为基数，每日千分之一标准计算)，自2020年8月22日起至实际支付之日止，暂计算至2021年3月15日(205天)为7175元；2、被告承担原告因提起本案诉讼支出的律师费5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为房产经纪公司，被告为苏州市虎丘区XX花园4幢504室房屋原所有权人。2020年8月22日，在原告居间下，原、被告与案外人丁某、查某三方共同签订了《苏州市存量房买卖合同》，约定被告将上述房屋出售给案外人丁某、查某。同时三方还签订了《房地产经纪佣金确认书》，约定了被告应于签订存量房买卖合同当天支付佣金7万元整。签订合同后，原告为被告的房屋买卖交易提供了全程中介服务，并于2021年1月22日完成所有交易流程。而被告仅在签订存量房买卖合同当天支付佣金35000元，尚欠35000元。原告多次向被告催讨，被告以各种理由拒不支付。被告违反双方约定，应承担相应的违约责任。综上所述，原告认为原被告双方存在合法有效的中介合同关系，原告提供了中介义务，被告应按约定向原告支付佣金。被告拒不支付佣金的行为违反了合同约定，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告韩贻菊辩称，我方同意支付佣金。但原告在提供中介服务时让我提前向案外人交房，且没有在规定的时间内办完相应手续，导致我在购买下一套房屋时存在违约，赔付了违约金6708元；同时，因原告让我提前交房，曾承诺给我搬家费5000元，但没有履行，这些都是原告在提供中介服务时给我造成的损失。为此，我还投诉过原告，但协商未果。原告围绕诉讼请求依法提交了苏州市存量房买卖合同、房地产经纪佣金确认书、佣金支付明细表、交易明细表、微信聊天记录、委托代理协议和发票等证据；被告围绕答辩意见依法提交了微信聊天记录等证据。经庭审举证、认证，本院对双方提交的证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月22日，在原告苏州易乐轩公司提供中介服务下，作为出卖人的案外人肖某、被告韩贻菊（甲方）与作为买受人的案外人丁某、查某（乙方）订立《苏州市存量房买卖合同》一份，合同编号为10000XXX0898。合同约定，出卖人通过苏州易乐轩房地产经纪有限公司自愿将其所有之坐落于苏州市高新区XX花园X幢XXX室的房屋（产权登记建筑面积为XXX平方米）及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受人。合同第三条约定，房屋价款为7400000元，支付方式为贷款支付：买卖双方约定于2021年1月5日前，共同申请办理资金托管手续。房屋交易首付款为人民币3700000元，由买受人最迟在约定资金托管时间的3个工作日内打入资金托管账户。买受人应当于申请办理资金托管手续之日5日内办理银行贷款事宜，买受人拟贷款金额3700000元，且买受人贷款应于2021年2月28日前审批通过，买受人不得以任何形式为银行放款设置障碍，否则承担本合同第五条的约定承担违约责任。……贷款款项由买受人委托贷款银行直接支付至资金托管指定账号，具体放款日期以银行放款时间为准。合同第七条约定，买卖双方约定房屋交付日期为买受人付清房款之日起3日内。出卖人应当于上述日期腾空房屋，并会同买受人，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验。合同落款处分别有被告韩贻菊、案外人丁某、查某的签名以及原告苏州易乐轩公司盖章。同日，原告苏州易乐轩公司（居间方、乙方）与案外人肖某（房屋出售方、甲方）签署《房地产经纪佣金确认书》，确认坐落苏州市高新区XX花园X幢XXX室成交金额为7400000元，佣金金额70000元，支付时间为签订存量房买卖合同当天。该确认书还约定，若甲方未根据支付日期及时付款，每逾期支付一日，则应按佣金千分之一支付滞纳金，若因此提起诉讼而产生的诉讼费及律师费由甲方承担。该确认书落款处有被告韩贻菊签字、原告苏州易乐轩公司合同专用章确认。同日，被告向原告支付了35000元佣金。案涉房屋买卖合同履行期间，因案涉房屋买受人的要求，原告多次催促被告提前搬离案涉房屋。庭审中，被告陈述其于2021年1月7日将案涉房屋交付给买受方。2021年1月22日，案涉交易房屋即苏州市高新区XX花园X幢XXX室已完成房屋过户、缴税、领证、领款等全部交易手续。案涉房屋买卖合同履行完毕后，原告通过微信催要剩余佣金。在沟通过程中，原告称：“中介费你付3万，5000就当补偿您的搬家费了”，但被告不予认可并要求减少一万，双方协商未果。2021年3月16日，江苏拙正律师事务所向原告开具增值税普通发票，载明应税劳务、服务名称为经纪代理服务代理费，价税合计为5000元。2021年3月18日，原告（甲方）与江苏拙正律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，指派王晓菊律师为本案甲方代理人，律师收费5000元。本院认为，原告苏州易乐轩公司与被告韩贻菊双方签订的《房地产经纪佣金确认书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告已按约完成为被告韩贻菊提供房屋买卖中介服务内容，被告韩贻菊应向原告支付佣金。关于案涉佣金的金额，被告辩称因原告在办理相应手续时未按约定及时办理，致使银行贷款未及时到位，导致被告在购置下一套房屋时违约造成了损失。本院认为，被告与案外人签订的《苏州市存量房买卖合同》中并未明确约定银行放款日期，故本院对被告该答辩意见不予认可。另，根据原告提供的《房地产经纪佣金确认书》载明双方约定的佣金金额为70000元，被告已支付35000元。但根据《苏州市存量房买卖合同》第七条的约定，被告应在买受人付清房款之日起3日内腾空房屋，而原告在提供中介服务过程中，未按上述约定，提前要求被告搬离案涉房屋，可见原告苏州易乐轩公司在履行中介服务时存在瑕疵，故应适当减少其报酬。同时，原被告双方在协商剩余佣金支付事宜时，原告同意减免被告5000元的佣金。综合双方的合同履行情况，本院酌定被告还应向原告支付剩余佣金金额为30000元。关于原告主张的滞纳金，本院认为其计算标准过高，酌情调整为以佣金30000元为基数，自《苏州市存量房买卖合同》签订次日即2020年8月23日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际支付之日止。关于原告主张的律师费，因《房地产经纪佣金确认书》中对于律师费有明确约定，故关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求于法有据，但本院综合本案的难易程度，酌定为3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告韩贻菊应于本判决生效之日起十日内向原告苏州易乐轩房地产经纪有限公司支付佣金30000元及滞纳金（以30000元为基数，自2020年8月23日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际支付之日止）。二、被告韩贻菊应于本判决生效之日起十日内向原告苏州易乐轩房地产经纪有限公司支付律师费损失3000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：62×××61）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980元，减半收取490元，由原告苏州易乐轩房地产经纪有限公司负担148元，被告韩贻菊负担342元。本判决为终审判决，一经送达即生效。审判员  张伟明二〇二一年八月二日书记员  邵 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。