四川省南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1302民初5894号原告：成都市佳兆业物业管理有限公司，住所地：四川省成都市锦江区天仙桥南路1号。法定代表人：廖传强，该公司主席（兼）总裁。委托诉讼代理人：蒲青松（特别授权），男，1994年11月26日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系公司员工。委托诉讼代理人：李禹潘，男，1995年4月21日出生，汉族，住四川省南充市高坪区，系公司员工。被告：冯婧，女，汉族，1982年11月8日出生，住四川省南充市顺庆区。原告成都市佳兆业物业管理有限公司与被告冯婧物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒲青松、李禹潘到庭参加了诉讼，被告冯婧经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年1月至2021年2月的物业服务费7180元；2.判令被告向原告支付违约金823.90元（按协议约定违约金的1/6计算）；3.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2012年10月20日签订《前期物业服务协议》，约定：甲方为乙方所购位于顺庆区（建筑面积89.73㎡）的住房提供物业服务，乙方交纳费用首次为半年，以后为每月1至31日进行交纳，住宅按建筑面积1.6元／月／㎡，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.3%交纳违约金。协议签订后，原告按约提供了物业服务，但被告自2017年1月起未按约足额向原告交纳物业费，截止2021年2月，累计欠款7180元，期间原告多次通过短信、电话、贴催费单及发函等方式进行催收无果，故诉至法院。被告在调解阶段辩称，1.雨棚被楼上的住户打坏，物业未答复；2.同楼层302号住户占用共有面积堆放杂物，物业未处理。原告围绕诉讼请求向法庭提交了《前期物业服务协议》《办理交房确认单》《催收函》及张贴图片、短信催收记录作为证据。被告未向法庭提交证据。本院经审理认定原告前述的事实属实。本院认为，原告与被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告向被告所在的小区提供了物业服务，被告应当按照约定的期限交纳物业服务费用，逾期未交纳物业服务费属违约行为，应当承担违约责任。另，从本院对该小区物业纠纷案件的认定情况来看，原告在保洁、小区秩序管理方面存在一定瑕疵，故本院对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求予以支持，但本院对原告主张的违约金不予支持。被告经本院传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对原告的诉请及所举证据进行抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯婧于本判决生效之日起十日内支付原告成都市佳兆业物业管理有限公司自2017年1月起至2021年2月止的物业服务费7180元；二、驳回原告成都市佳兆业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预付），由被告冯婧于本判决生效之日起十日内向原告成都市佳兆业物业管理有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 冯 欢二〇二一年八月二十六日书记员 周子莉四川省南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1302民初5894号原告：成都市佳兆业物业管理有限公司，住所地：四川省成都市锦江区天仙桥南路1号。法定代表人：廖传强，该公司主席（兼）总裁。委托诉讼代理人：蒲青松（特别授权），男，1994年11月26日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系公司员工。委托诉讼代理人：李禹潘，男，1995年4月21日出生，汉族，住四川省南充市高坪区，系公司员工。被告：冯婧，女，汉族，1982年11月8日出生，住四川省南充市顺庆区。原告成都市佳兆业物业管理有限公司与被告冯婧物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒲青松、李禹潘到庭参加了诉讼，被告冯婧经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年1月至2021年2月的物业服务费7180元；2.判令被告向原告支付违约金823.90元（按协议约定违约金的1/6计算）；3.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2012年10月20日签订《前期物业服务协议》，约定：甲方为乙方所购位于顺庆区（建筑面积89.73㎡）的住房提供物业服务，乙方交纳费用首次为半年，以后为每月1至31日进行交纳，住宅按建筑面积1.6元／月／㎡，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.3%交纳违约金。协议签订后，原告按约提供了物业服务，但被告自2017年1月起未按约足额向原告交纳物业费，截止2021年2月，累计欠款7180元，期间原告多次通过短信、电话、贴催费单及发函等方式进行催收无果，故诉至法院。被告在调解阶段辩称，1.雨棚被楼上的住户打坏，物业未答复；2.同楼层302号住户占用共有面积堆放杂物，物业未处理。原告围绕诉讼请求向法庭提交了《前期物业服务协议》《办理交房确认单》《催收函》及张贴图片、短信催收记录作为证据。被告未向法庭提交证据。本院经审理认定原告前述的事实属实。本院认为，原告与被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告向被告所在的小区提供了物业服务，被告应当按照约定的期限交纳物业服务费用，逾期未交纳物业服务费属违约行为，应当承担违约责任。另，从本院对该小区物业纠纷案件的认定情况来看，原告在保洁、小区秩序管理方面存在一定瑕疵，故本院对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求予以支持，但本院对原告主张的违约金不予支持。被告经本院传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对原告的诉请及所举证据进行抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯婧于本判决生效之日起十日内支付原告成都市佳兆业物业管理有限公司自2017年1月起至2021年2月止的物业服务费7180元；二、驳回原告成都市佳兆业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预付），由被告冯婧于本判决生效之日起十日内向原告成都市佳兆业物业管理有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 冯 欢二〇二一年八月二十六日书记员 周子莉