安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1322民初5727号原告：朱坤，男，1983年5月15日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇国购广场A1-2号，统一社会信用代码：91341322574439813A。法定代表人：张之亮，该公司总经理。被告：宿州华安置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇中山路和交通路交叉处，统一社会信用代码：91341322684968820C。法定代表人：吴秀华，该公司副总经理。原告朱坤与被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱坤到庭参加诉讼、被告国购公司、华安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱坤向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告向原告支付2020年10月1日至2021年9月30日期间商铺租金24063元，以及滞纳金（滞纳金应付租金每日0.5%计算后，滞纳金按照上述标准计算至租金给付之日止)。2.本案的诉讼费用、保全费由上述被告承担。事实和理由：原告与被告国购公司签订《商业用房委托投资经营合同（地下商街）》，合同约定原告将其位于萧县，委托国购公司租赁经营管理，合同期限自2015年10月1日起至2023年9月30日止，共计8年。合同约定国购公司自第四年（即2018年10月1日）起向原告支付租金，租金为每年24063元，每年租金应提前不低于10日支付，如被告违约，被告每日按应缴租金0.5‰向原告支付滞纳金；华安公司为国购公司行为提供担保责任。华安公司与原告又签订补充协议，约定华安公司为国购公司未按约定支付租金的行为提供担保责任，并约定由华安公司向原告补足租金差额。现两被告未按照合同约定向原告支付2020年10月1日至2021年9月30日商铺租金24063元，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告国购公司、华安公司均未作答辩。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于本案案由，立案时为房屋租赁合同纠纷。经审查，原告朱坤与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同（地下商街）》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非房屋租赁合同关系；其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系。原告是因国购公司和华安公司未按约定履行合同义务而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。关于原告主张国购公司、华安公司支付2020年10月1日至2021年9月30日商铺租金24063元的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同（地下商街）》、《补充协议（地下商街）》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了合同约定的义务；华安公司亦按照涉案《商业用房委托投资经营合同（地下商街）》约定，将前3年租金从原告购房款中予以抵扣。后5年每年租金24063元应从第四年即2018年10月1日起开始向原告支付，且每年的租金应提前不低于10天支付；而国购公司未能按照合同约定的时间支付原告2020年10月1日至2021年9月30日商铺租金24063元，依据合同的约定，本院对原告要求国购公司支付2020年10月1日至2021年9月30日期间商铺租金24063元的诉讼请求予以支持。涉案《补充协议（地下商街）》约定：原告有权要求华安公司向其提供投资经营管理担保，如国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由华安公司补足差额部分。因此，华安公司对国购公司拖欠原告的上述租金应承担连带清偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”同时第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案中，涉案合同在民法典施行前签订，该合同的履行持续至民法典施行后，且在民法典施行前因履行合同发生争议，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。国购公司和华安公司未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。关于原告主张国购公司、华安公司按照应付租金每日0.5‰标准计算至给付之日止给付滞纳金的诉讼请求。涉案《商业用房委托投资经营合同（地下商街）》约定：国购公司无正当理由逾期向原告交付租金，国购公司每日按应缴租金的0.5‰向原告支付滞纳金。因滞纳金是由行政法规规定的一种行政责任，适用范围仅限于国家行政管理领域，具有法定性、强制性等，不属于民事责任。即使原告与国购公司在《商业用房委托投资经营合同》中约定有滞纳金，但双方关于滞纳金的约定应属无效。故原告的上述诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告朱坤商铺租金24063元；二、被告宿州华安置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告朱坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费402元，减半收取计201元，由宿州国购广场商业管理有限公司、宿州华安置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员  袁 瑾二〇二一年八月二十三日法官助理  孙雪卉书 记 员  寇雨晴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1322民初5727号原告：朱坤，男，1983年5月15日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇国购广场A1-2号，统一社会信用代码：91341322574439813A。法定代表人：张之亮，该公司总经理。被告：宿州华安置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇中山路和交通路交叉处，统一社会信用代码：91341322684968820C。法定代表人：吴秀华，该公司副总经理。原告朱坤与被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱坤到庭参加诉讼、被告国购公司、华安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱坤向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告向原告支付2020年10月1日至2021年9月30日期间商铺租金24063元，以及滞纳金（滞纳金应付租金每日0.5%计算后，滞纳金按照上述标准计算至租金给付之日止)。2.本案的诉讼费用、保全费由上述被告承担。事实和理由：原告与被告国购公司签订《商业用房委托投资经营合同（地下商街）》，合同约定原告将其位于萧县，委托国购公司租赁经营管理，合同期限自2015年10月1日起至2023年9月30日止，共计8年。合同约定国购公司自第四年（即2018年10月1日）起向原告支付租金，租金为每年24063元，每年租金应提前不低于10日支付，如被告违约，被告每日按应缴租金0.5‰向原告支付滞纳金；华安公司为国购公司行为提供担保责任。华安公司与原告又签订补充协议，约定华安公司为国购公司未按约定支付租金的行为提供担保责任，并约定由华安公司向原告补足租金差额。现两被告未按照合同约定向原告支付2020年10月1日至2021年9月30日商铺租金24063元，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告国购公司、华安公司均未作答辩。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于本案案由，立案时为房屋租赁合同纠纷。经审查，原告朱坤与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同（地下商街）》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非房屋租赁合同关系；其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系。原告是因国购公司和华安公司未按约定履行合同义务而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。关于原告主张国购公司、华安公司支付2020年10月1日至2021年9月30日商铺租金24063元的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同（地下商街）》、《补充协议（地下商街）》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了合同约定的义务；华安公司亦按照涉案《商业用房委托投资经营合同（地下商街）》约定，将前3年租金从原告购房款中予以抵扣。后5年每年租金24063元应从第四年即2018年10月1日起开始向原告支付，且每年的租金应提前不低于10天支付；而国购公司未能按照合同约定的时间支付原告2020年10月1日至2021年9月30日商铺租金24063元，依据合同的约定，本院对原告要求国购公司支付2020年10月1日至2021年9月30日期间商铺租金24063元的诉讼请求予以支持。涉案《补充协议（地下商街）》约定：原告有权要求华安公司向其提供投资经营管理担保，如国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由华安公司补足差额部分。因此，华安公司对国购公司拖欠原告的上述租金应承担连带清偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”同时第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案中，涉案合同在民法典施行前签订，该合同的履行持续至民法典施行后，且在民法典施行前因履行合同发生争议，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。国购公司和华安公司未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。关于原告主张国购公司、华安公司按照应付租金每日0.5‰标准计算至给付之日止给付滞纳金的诉讼请求。涉案《商业用房委托投资经营合同（地下商街）》约定：国购公司无正当理由逾期向原告交付租金，国购公司每日按应缴租金的0.5‰向原告支付滞纳金。因滞纳金是由行政法规规定的一种行政责任，适用范围仅限于国家行政管理领域，具有法定性、强制性等，不属于民事责任。即使原告与国购公司在《商业用房委托投资经营合同》中约定有滞纳金，但双方关于滞纳金的约定应属无效。故原告的上述诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告朱坤商铺租金24063元；二、被告宿州华安置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告朱坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费402元，减半收取计201元，由宿州国购广场商业管理有限公司、宿州华安置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员  袁 瑾二〇二一年八月二十三日法官助理  孙雪卉书 记 员  寇雨晴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。