内蒙古自治区太仆寺旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内2527民初672号原告：郭元利，男，1959年6月11日出生，汉族，现住，个体。委托诉讼代理人：于昌莲，系河北国器律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓英，女，1988年5月8日出生，汉族，现住,系太仆寺旗文化馆职工（与原告郭元利系父女关系）。被告：太仆寺旗大益房地产开发有限责任公司，公司住所地：太仆寺旗宝昌镇贡宝拉嘎街（二中东大门北侧）法定代表人：郝鹏云，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭海平，系该公司职工。原告郭元利与被告太仆寺旗大益房地产开发有限责任公司（以下简称大益房地产公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭元利及其委托诉讼代理人于昌莲，被告大益房地产公司的委托诉讼代理人彭海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭元利向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照《执行和解协议》之约定立即办理以房抵500万元债务的位于内蒙古自治区间车库的网签合同及房屋和车库的权属证书（万和家园Ｂ6号楼2-502，Ｂ3号楼1-501（含阁楼）、1-503（含阁楼），Ｂ5号楼1-202、1-301、1-302、2-301，7号楼1-301、1-401、1-501、2-201、2-202、2-301、2-302、2-401、2-402、2-501（含阁楼）、2-502（含阁楼），8号楼1-301、1-401（含阁楼）、2-201、2-202、2-301、2-302、2-401（含阁楼）、2-402（含阁楼），7号楼车库101、102、103、104、105、107、108，8号楼车库101、102、103、104、105、106、107、108）；2.判令被告立即给付《执行和解协议书》约定水、电、暖、电、排水等附属工程达到使用条件的工程款354543.2元；3.判令被告立即按照《执行和解协议书》完成抵顶楼房的水、电、暖、排水等的接入工程；4.判令被告按照《执行和解协议书》给付26套楼房和16间车库从2017年10月31日起至实际交付日止的逾期交房房屋租金；5.司法鉴定费和案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年5月，原告诉被告合同纠纷一案由太仆寺旗人民法院作出了（2015）太民二初字第34号《民事调解书》，调解协议内容为由被告用在建或已建成的500万元的等值房屋予以抵顶，于2016年6月30日前抵顶300万元，于8月30日前抵顶200万元，原告需要办理房屋产权证的，被告应当予以办理等。由于被告没有按照约定履行抵顶房屋的义务，在原告向法院提出申请执行过程中双方于2017年7月31日达成执行和解协议书一份。和解协议书约定，被告同意用宝昌万和家园B3号，B5号楼，B6号楼，7号楼，8号楼等共26套楼房和16个车库抵顶欠原告的500万元，并且约定被告应于2017年10月30日之前办理抵顶楼房的网签合同，完善水、电、暖等附属配套工程，使抵顶的楼房具备使用条件和正常对外销售条件为止等，但是被告违反执行和解协议的约定，没有如约履行，至今未建设附属工程，未接入水、电、暖、排水等，未办理网签、未交房。被告长期怠于履行执行和解协议，原告为减少损失，已将附属工程找人施工完成中，根据签订的合同，所有的附属工程的工程款为354543.2元，此项工程款应由被告负担。原告认为，执行和解协议书是新的民事合同权利义务，根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》（法释〔2018〕3号）等相关法律、法规之规定，被告不履行执行和解协议书，原告有权就履行执行和解协议及迟延履行遭受的损害提起诉讼，望法院判如所请。被告大益房地产公司辩称，对第一项请求没有异议，现在正在办理网签中，产权证得办完网签后办理；第二项诉讼请求的金额我们不承认，需要找专业鉴定机构鉴定；对第三项诉讼请求，现在水、电、暖、外网工程都做完了，现在还没接通；对第四项诉讼请求当时没有约定租金，不同意给付租金。原告郭元利在举证期间向本院提交了如下证据材料：⑴《执行和解协议》、（2015）太民二初字第34号《民事调解书》，出示原件提交复印件3页，证明郭元利在申请执行时，与被执行人大益房地产公司达成执行和解协议，履行以房抵顶500万元债务的期限为2017年10月30日；⑵2016年太仆寺旗人民法院谈话笔录2份、《和解协议》，出示原件提交复印件共6页，证明2016年8月17日和2016年10月28日，执行法院太仆寺旗人民法院对申请人郭元利和被申请执行人大益房地产公司负责人郝鹏云、副经理高健鹏作了谈话笔录，双方达成以房屋抵顶500万元债务的一致意见。同意以位于内蒙古自治区的500万元债务，具体房号在此笔录中确定；⑶太仆寺旗法院（2020）内2527民初1612号和1613号《调解书》，出示原件提交复印件共6页，证明被告未按《执行和解协议》如期履行交付房屋的义务，导致原告向购房人承担了违约赔偿责任，由此可以证实违约损失的确存在；⑷《承包工程合同书》及工程量清单造价及给付部分工程款的转账凭证、收条原件2页，证明水、电、暖、排水等附属工程的工程价款为354543.2元。被告大益房地产公司对原告郭元利提交的证据的质证意见为：原告的证据我不清楚。本院对原告郭元利提交的证据的认证意见为：证据⑴-⑶具有真实性、合法性及与本案的关联性，故本院予以采信；证据⑷系原告与第三人之间的合同关系，不能证明与本案的关联性及原告所主张的工程价款，故本院不予采信。被告大益房地产公司未向本院提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2015年4月22日本院立案受理了原告郭元利与被告大益房地产公司、郝鹏云合同纠纷一案，经本院主持调解后作出（2015）太民二初字第34号《民事调解书》，调解内容为：一、被告大益房地产公司同意用在建或已建成的500万元的等值市值房屋予以抵顶，2016年6月30日前用在建或已建成的300万元等值市值房屋予以抵顶，2016年8月30日前用在建或已建成的200万元等值市值房屋予以抵顶；二、原告需要办理房屋产权证的，被告应当予以办理，相关费用依照法律、法规规定缴纳或依照行业规范缴纳；三、抵顶房屋价款与500万元市值不相符时，原、被告同意多退少补。该调解书生效后，被告未按调解书履行全部义务，原告郭元利向本院申请强制执行。2016年10月28日，在太仆寺旗人民法院执行局主持下，原告郭元利（甲方）与被告大益房地产公司（乙方）达成如下和解协议：一、双方同意以房屋抵顶债务，房屋明细如下：B6号楼2-502，B3号楼1-501（含阁楼）、1-503（含阁楼），B5号楼1-202，B5-2-301，B5-1-302，B5-1-301；7号楼房屋：1-301、1-401、1-501、2-201、2-202、2-301、2-302、2-401、2-402、2-501（含阁楼）、2-502（含阁楼），车库：101、102、103、104、105、106、107、108；8号楼房屋：2-201、2-202、2-301、2-302、2-401（含阁楼）、2-402（含阁楼），车库：101、102、103、104、105、106、107、108，以上共计24套房屋、16个车库、6个阁楼，抵顶人民币500万元。二、上述房屋于2016年11月30日前交付，交付房屋时甲方给付乙方人民币4万元，交房标准按设计图纸要求完成。三、双方就本案再无其他争议。四、本协议签订后，乙方协助甲方办理认购书。2017年7月31日，经本院主持调解，原告郭元利与被告大益房地产公司达成如下《执行和解协议》，内容为：一、被申请人给付申请人500万元，用被申请人开发的万和家园住宅、商业楼房抵顶，互不找差价（附抵顶房屋明细表）；二、2017年10月30日前，全部抵顶的房屋交付使用，其中：水、暖、电、排水，附属工程达到使用条件；三、2017年10月30日前完成网签商品房买卖合同，协议生效后，申请人可以对外销售，申请人出具销售楼房的手续被申请人认可，被申请人并给办理网签合同；四、违约责任：若有违约，违约方根据房屋买卖合同的相关规定承担违约责任；五、双方签字盖章即生法律效力。《执行和解协议书》生效后，被告大益房地产公司未按和解协议履行义务，故原告诉至法院。另查明，2020年11月24日，本院立案受理了案外人王郁庭、王春萍、王丽萍、王春生诉郭元利买卖合同纠纷案，经本院主持调解，双方达成调解协议，解除原被告双方关于购买万和家园7号楼2单元202室、8号楼2单元202室住宅楼的《商品房认购书》，并由郭元利承担迟延交付房屋违约金80000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中原告郭元利在申请执行过程中，经本院主持调解，原告郭元利与被告大益房地产公司达成《和解协议》和《执行和解协议书》，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告大益房地产公司至今未按和解协议约定全面履行义务，已构成违约。故对原告要求被告按照《执行和解协议》的约定办理位于太仆寺旗万和家园小区的楼房及车库的网签合同及权属证书、并完成抵顶楼房的水、电、暖、排水等接入工程的请求，本院予以支持。对抵顶的房屋及车库数量，经本院核实确认抵顶楼房24套，车库16间，阁楼6套。其中不包括原告诉求中的8号楼1-301、1-401（含阁楼）。关于原告要求被告立即给付《执行和解协议书》约定水、电、暖、电、排水等附属工程达到使用条件的工程款354543.2元的请求，因原告提交的证据不足以证明其已完成水、电、暖、排水等工程并支出工程款354543.2元的事实，故对其请求本院不予支持。关于原告要求被告按照《执行和解协议书》给付楼房及车库逾期交房房屋租金的请求，双方在和解协议中对违约责任有约定，但未约定具体数额，原告未提交证据证明其实际损失，且房屋租金存在不确定因素，故本院根据公平原则和诚实信用原则，结合本案实际、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，在“补偿性为主，惩罚性为辅”的基础上，参照相同地段同类房屋租金标准，酌情支持其违约金每年100000元，从2017年10月31日起至抵顶的房屋全部交付并达到使用条件止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告太仆寺旗大益房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三个月内给原告郭元利办理位于太××旗××和家园小区××楼房及16间车库的网签合同及房屋权属证书（房屋及车库明细如下：万和家园小区Ｂ6号楼2-502，Ｂ3号楼1-501（含阁楼）、1-503（含阁楼），Ｂ5号楼1-202、1-301、1-302、2-301，7号楼1-301、1-401、1-501、2-201、2-202、2-301、2-302、2-401、2-402、2-501（含阁楼）、2-502（含阁楼），8号楼2-201、2-202、2-301、2-302、2-401（含阁楼）、2-402（含阁楼），7号楼车库101、102、103、104、105、107、108，8号楼车库101、102、103、104、105、106、107、108）；二、被告太仆寺旗大益房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起一个月内完成上述24套楼房水、电、暖、排水等全部接入工程；三、被告太仆寺旗大益房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起一个月内给付原告郭元利违约金，按每年100000元计算，从2017年10月31日起至抵顶的房屋全部交付并达到使用条件止；四、驳回原告郭元利的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3309元（原告已预交），由被告太仆寺旗大益房地产开发有限责任公司承担（于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  扈艳丽二〇二一年八月十八日书记员  周新瑜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。