辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0403民初498号原告：抚顺银行股份有限公司东洲支行，住所地抚顺市东洲区绥化路（西段）38号楼1跃5层3号。负责人：王春彦，系该行行长。委托诉讼代理人：寋睿，系该行员工。委托诉讼代理人：白雪，系该行员工。被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：胡大为，系该公司经理。委托诉讼代理人：李明，系该公司职工。被告：抚顺市创新房地产开发有限责任公司，住所地抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：许卫华，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘文博，系该公司职工。被告：抚顺市城市建设发展有限公司（曾用名：抚顺市房地产经营总公司），住所地抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：张立民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王喜丹，系该公司法务。被告：曹平，男，1969年6月5日出生，汉族，户籍地址抚顺市东洲区。被告：高翠莉，女，1971年11月8日出生，满族，户籍地址抚顺市东洲区。原告抚顺银行股份有限公司东洲支行诉被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司、曹平、高翠莉合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行股份有限公司东洲支行的委托诉讼代理人寋睿、白雪，被告抚抚顺市房地产置业担保有限公司的委托诉讼代理人李明、被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘文博、被告抚顺市城市建设发展有限公司的委托诉讼代理人王喜丹到庭参加了诉讼，被告曹平、高翠莉经传唤无正当理由未到庭参加应诉现依法缺席审理本案，本案现已审理终结。原告抚顺银行股份有限公司东洲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹平、高翠莉偿还原告贷款本金84,513.06元，截至2020年7月31日，欠息14,842.94元，本息合计99,356.00元，以及之后产生的欠息、罚息、复息，直至全部偿还完毕之日止。2、请求原告对被告曹平的房产（产权证号：抚房权证东字第××号）享有优先受偿权。3、判令被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司对上述贷款本息（即诉讼请求第1项）承担连带保证责任。4、请求对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司质押给抚顺银行的保证金优先受偿。（账户名称：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，账号：70×××24，开户行：抚顺银行股份有限公司新抚支行；账号：01×××30，开户行;抚顺银行股份有限公司民主路支行。）5、判令被告承担诉讼费用、保全费用及其他相关费用。开庭时原告对起诉请求有变更，公告费要求曹平、高翠莉承担。事实与理由，2016年12月29日，原告与被告曹平、高翠丽、抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订了合同编号为抚银东支2016年借字第103号的《个人借款合同》，合同金额为10万元，借款期限为82个月(自2016年12月29日至2023年10月25日),正常月利率5.5‰。利率调整方式为浮动利率，还款方式为等额本息还款，并以曹平名下的房产（地址：东洲区庆安路14号楼5单元601号，产权证号：抚房权证东字第××号）为此笔贷款提供抵押担保；抚顺市房地产置业担保有限责任公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告依约于2017年2月17日向被告曹平发放了10万元借款。2016年4月28日，抚顺银行股份有限公司与被告夫人是房地产置业担保有限责任公司签订了《抚顺银行担保合作协议》，协议约定抚顺市房地产置业担保有限责任公司担保方式为保证担保和保证金质押担保，被告提供的保证为连带责任保证。质押物为抚顺市房地产置业担保有限责任公司在抚顺银行开立保证金账户，（账户名称;抚顺市房地产置业担保有限责任公司，账号70×××24，开户行：抚顺银行股份有限公司新抚支行，账号01×××30，开户行：抚顺银行股份有限公司民主路支行。）内的全部资金，被担保的主债权为由抚顺市房地产置业担保有限责任公司提供保证的抚顺银行及各分支机构的债权，期限2016年4月29日至2017年4月28日。2016年4月28日，抚顺银行股份有限公司与被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司分别签署了《连带责任保证书》，约定被告以公司全部财产提供连带责任保证，被担保的主债权为由被告提供保证的抚顺银行及各分支机构的债权。2016年12月29日，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司与原告签订了合同编号为抚银东支2016年借字第103号保质01号的《保证金质押合同》，为该笔借款提供保证金质押担保。保证的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。该笔借款于2018年6月21日开始逾期欠息。根据《个人借款合同》第十五条第13款规定，原告宣布贷款提前到期，被告未足额偿还原告贷款本息，经多次催要未果。截至2020年7月31日，贷款本金84,513.06元，欠息14,842.94元，本息合计99,356.00元，以及之后产生的欠息、罚息、复息直至全部偿还完毕之日止。原告为了维护自身的合法权益，依法将上述被告诉至贵院，请贵院支持原告的诉讼请求，请求依法保护原告的合法权益被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司辩称，原告陈述的属实。我公司认可，我公司要求优先处置抵押物的基础上，不足部分由我公司承担连带责任被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司辩称，原告陈述的属实。我公司认可，我公司要求优先处置抵押物的基础上，不足部分由我公司承担连带责任。被告抚顺市城市建设发展有限公司辩称，对于事实部分我公司不知情。我公司要求优先处置抵押物的基础上，不足部分由我公司承担连带责任。被告曹平、高翠莉未答辩。经审理查明，2016年12月29日，原告与被告曹平、高翠丽签订个人借款合同，合同金额为10万元，借款期限为84个月，借款利率按月息千分之5.5计算，按月结算。还款方式为等额本息还款法。以东洲区青安路14号楼五单元601号房产作为抵押由抚顺市房地产置业担保有限责任公司提供保证。2027年2月7日，原告向被告曹平发放贷款10万元。2016年4月28日，抚顺银行股份有限公司与被告夫人是房地产置业担保有限责任公司签订了《抚顺银行担保合作协议》，协议约定抚顺市房地产置业担保有限责任公司担保方式为保证担保和保证金质押担保，被告提供的保证为连带责任保证。质押物为抚顺市房地产置业担保有限责任公司在抚顺银行开立保证金账户，（账户名称;抚顺市房地产置业担保有限责任公司，账号70×××24，开户行：抚顺银行股份有限公司新抚支行，账号01×××30，开户行：抚顺银行股份有限公司民主路支行。）内的全部资金，被担保的主债权为由抚顺市房地产置业担保有限责任公司提供保证的抚顺银行及各分支机构的债权，期限2016年4月29日至2017年4月28日。2016年4月28日，抚顺银行股份有限公司与被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司分别签署了《连带责任保证书》，约定被告以公司全部财产提供连带责任保证，被担保的主债权为由被告提供保证的抚顺银行及各分支机构的债权。2016年12月29日，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司与原告签订了合同编号为抚银东支2016年借字第103号保质01号的《保证金质押合同》，为该笔借款提供保证金质押担保。保证的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。该笔借款于2018年6月21日开始逾期欠息。根据《个人借款合同》第十五条第13款规定，原告宣布贷款提前到期，被告未足额偿还原告贷款本息，经多次催要未果。截至2020年7月31日，贷款本金84,513.06元，欠息14,842.94元，本息合计99,356.00元。本院所确认上述事实，有《个人借款合同》、《保证金质押合同》、《抚顺银行担保合作协议》、《连带责任保证书》、《房屋产权证》、《他项权证》及当事人陈述等在卷为凭，上述证明材料经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，即当事人就达成的借款人向金融机构借款到期返还借款并支付利息的合同产生的权力义务纠纷。本案中，被告曹平、高翠莉与原告抚顺银行东洲支行签订了《个人借款合同》，并以自有房屋为该合同项下产生的债权提供抵押担保，故被告曹平、高翠莉应当按照合同的约定履行还款并支付相应利息的义务。被告置业担保有限责任公司、创新房地产开发有限责任公司、城市建设发展有限公司为上述债权承担连带保证责任。当原告抚顺银行东洲支行依照合同的约定履行了提供贷款等合同义务后，作为债务人应当依照案涉合同的约定履行返还借款的义务，当债务人不能履行还款义务后，为其案涉债权提供连带保证责任的被告即置业担保有限责任公司、创新房地产开发有限责任公司、城市建设发展有限公司应当承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下:一、曹平、高翠莉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贷款本金84,513.06元、欠息14,842.94元（截至2020年7月31日），本息合计99,356.00元；二、原告对被告曹平名下的的房产，坐落于东洲区庆安路14号楼五单元601号（产权证号：抚房权证东字第××号）享有优先受偿权。三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司对判决第1项承担连带保证责任。四、原告对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司质押给抚顺银行的保证金优先受偿。（账户名称：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，账号：70×××24，开户行：抚顺银行股份有限公司新抚支行；账号：01×××30，开户行;抚顺银行股份有限公司民主路支行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142元（原告已预交），由被告曹平、高翠莉负担，随上述给付款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 任 俊人民陪审员 关 键人民陪审员 樊媛慧二〇二一年八月二十七日代理书记员 李 潇