广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0105民初6902号原告：中国农业银行股份有限公司南宁科技支行（原中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行），住所地南宁市友爱南路41号商住楼一层，统一社会信用代码91450107715175664F。负责人：刘杰，行长。委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘艺元，广西创想律师事务所律师。被告：周超，男，1988年3月18日出生，汉族，住哈尔滨市道里区，现在桂中监狱服刑。被告：广西中旭房地产开发集团有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼3201号，统一社会信用代码91450100554707040W。法定代表人：李文杰，经理。原告中国农业银行股份有限公司南宁科技支行与被告周超、广西中旭房地产开发集团有限公司（以下简称中旭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，于2021年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易瑾、被告周超到庭参加诉讼。被告中旭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告周超归还原告贷款本金595436.84元；2.被告周超支付原告贷款利息18871.94元、罚息389.08元及复利497.79元（以上利息、罚息及复利计算暂截止2021年3月12日，此后以本金595436.84元为基数，按照原、被告双方签订的个人购房担保借款合同约定计付至实际清偿之日止）；3.被告周超承担原告律师费27604元；4.为实现上述债权，原告有权对权属为被告周超所有的南宁市江南区中旭·中央城X号楼XXX号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5.判令被告中旭公司对上述债务承担连带清偿责任；6.被告周超、中旭公司承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等。被告周超辩称，被告周超并非恶意拖欠贷款，被告在羁押和服刑期间涉案房屋贷款还款均由家人负责，不清楚未能按期还款的具体原因。被告中旭公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。本案相关事实如下：一、合同名称：《个人购房担保借款合同》（合同编号为：4502XXXX7580）。二、借款人：周超。三、借款本金：65.2万元。四、借款期限：2017年9月15日至2037年9月14日。五、还款方式：按月等额本息。借款利率：借款利率为基准利率（中国人民银行同期公布的同档次贷款利率）下浮0%，逾期以合同约定借款执行利率上浮50%计收罚息；对借款期内的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。六、违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。七、贷款违约情形：拖欠贷款本息多期，截至2021年7月27日，尚欠借款本金582341.94元、利息13715.86元、罚息198.71元、复利269.47元。八、担保情形：被告周超为上述债务提供南宁市江南区中旭·中央城X号楼XXX号房作为抵押，并于2018年6月13日办理商品房抵押权预告登记。被告中旭公司为上述债务承担阶段性连带责任保证，对本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用承担连带保证责任。保证期间为借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续后２年。九、律师费：本案审理过程中，原告委托广西创想律师事务所律师参加诉讼，支付律师费27604元。本院认为：案涉《个人购房担保借款合同》为有效合同，双方当事人均应恪守。合同签订后，原告已依约提供贷款资金，被告周超支用借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，原告主张被告周超清偿借款本金，按合同约定给付相应利息、罚息及复利，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告周超提供的抵押物未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。关于保证人被告中旭公司的责任问题，案涉合同约定被告中旭公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续后２年。现抵押登记尚未完成，抵押权亦未有效设立，被告中旭公司的保证责任免除条件未成就。原告主张被告中旭公司对被告周超的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告中旭公司承担保证责任后，有权向被告周超追偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周超偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁科技支行借款本金582341.94元；二、被告周超支付原告中国农业银行股份有限公司南宁科技支行利息、罚息、复利（利息计算方法：截至2021年7月27日的利息为13715.86元，罚息为198.71元，复利为269.47元，此后至实际付清款项之日止，以本金582341.94元为基数，按编号为4502XXXX7580的《个人购房担保借款合同》约定利率计付）；三、被告周超支付原告中国农业银行股份有限公司南宁科技支行律师费27604元；四、被告广西中旭房地产开发集团有限公司对被告周超的上述债务承担连带清偿责任，被告广西中旭房地产开发集团有限公司承担保证责任后，有权向被告周超追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁科技支行的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费5114元（已减半收取，原告已预交），由被告周超负担。被告广西中旭房地产开发集团有限公司承担连带偿付责任，被告广西中旭房地产开发集团有限公司承担保证责任后，有权向被告周超追偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 庞 丽二〇二一年八月十六日书记员 谭小彤附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。—10—第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或—11—者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。