安徽省凤台县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0421民初3067号原告：淮南万汇商业管理有限公司，住所地安徽省淮南市凤台县城关凤城大道西段金地新天地售房部。法定代表人：桂守珍，公司总经理。委托诉讼代理人：李润峰，安徽震一律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆飞，安徽震一律师事务所律师。被告：王张红，女，汉族，1975年10月1日生，住安徽省凤台县。被告：吴金刚，男，汉族，1975年10月24日生，住安徽省淮南市八公山区。以上两被告共同委托诉讼代理人：汤毅，安徽法戈律师事务所律师。原告淮南万汇商业管理有限公司（以下简称“万汇公司”）与被告王张红、吴金刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万汇公司的委托诉讼代理人李润峰、陆飞，被告吴金刚及其两被告共同委托诉讼代理人汤毅到到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万汇公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间签订的《金地·新天地商业广场商铺租赁合同》；2、依法判决被告支付拖欠的收益438336元，违约金161924元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月，原、被告签订了一份《金地·新天地商业广场商铺租赁合同》，约定被告王张红承租原告位于凤台县，建筑面积为1603.72平方米，被告应当支付原告收益，被告承诺租赁该房的用途为经营教育培训，双方约定了租期及收益支付方式、违约金。该合同的第十一条一款、二款分别规定：租赁期限内，除双方明确约定外，被告不得以任何理由拖欠、拒付或扣收益、物业服务费和其他费用。若被告未按约定向原告或者物业管理公司支付或补交收益、物业服务费、履约保证金、水、电等公共事业费或其他应付款项，则每延迟一日，被告应按照应付而未付金额的万分之五的标准支付逾期付款违约金。延迟达30天仍不支付或补交前述款项的，原告有权解除本合同并收回该物业。截止目前，被告仅交了2019年9月20日至2019年12月19日收益86601元，尚欠原告收益438336元，违约金16192元。经多次催要，被告拒不付款，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。王张红辩称：王张红本人不是合同承租人，不应承担本案合同中的权利义务，在合同上签字是得到被告二授权，并且签署在授权人位置。吴金刚辩称：吴金刚是合同权利义务的承担者，1、本案所签订的合同约定了免租期20个月；2、被告交付了履约保证金10万元折抵租金；3、被告租赁场所原告没有提供合适的设施和环境，对被告经营造成影响；4、本合同执行过程中于2020年遇到疫情，属于合同约定的不可抗力，可以免除合同约定的责任，且因疫情影响导致合同无法继续执行，应当解除本合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了金地新天地合同报审单、金地新天地商业广场商铺租赁合同、缴费单等证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月，王张红受吴金刚委托与万汇公司签订了《金地·新天地商业广场商铺租赁合同》一份，约定：由吴金刚承租万汇公司位于凤台县，建筑面积为1603.72平方米，用途为经营教育培训。租期为2018年1月16日起至2023年1月15日止，或起租日以甲方（淮南万汇商业管理有限公司）书面通知的项目统一开业日为准，相应租期顺延，免租期为20个月，自合同计租日起算，同时对收益及支付方式进行约定。该合同的第十一条约定：若被告未按约定向原告或者物业管理公司支付或补交收益、物业服务费、履约保证金、水、电等公共事业费或其他应付款项，否则，每延迟一日，被告应按照应付而未付金额的万分之五的标准支付逾期付款违约金。延迟达30天仍不支付或补交前述款项的，原告有权解除本合同并收回该物业。合同第二十二条三款确定了双方的送达地址及联系方式。合同签订后，万汇公司将合同约定的商铺交付给吴金刚，吴金刚即对商铺进行装修经营。吴金刚除向万汇公司交纳合同保证金100000元及预交首期收益86601元外，在免租期满后未再缴纳后期的收益，万汇公司诉至法院。另查明，2015年9月23日安徽钟山房地产开发有限责任公司凤台分公司向淮南万汇商业管理有限公司出具授权委托书委托万汇公司代为行使委托人作为业主的权利。万汇公司经营管理的金地·新天地商业广场商铺统一开业时间为2018年1月20日。2019年12月20日至2020年3月19日吴金刚应缴纳收益86601元，万汇公司同意从被告吴金刚交纳的100000元保证金中冲抵50000元，被告吴金刚还应缴纳36601元。2021年5月12日，万汇公司与吴金刚为解决商铺租赁问题双方在万汇公司二楼签订会谈纪要，其中第六条为保障双方合法权益，双方确认吴金刚先生的租期时长、租金计算截止日期为2021年3月31日。本院认为：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力，本案吴金刚庭审中陈述王张红系受其委托与万汇公司签订合同，王张红在与万汇公司签订合同时，也系以代理人的身份在授权代表人处签名，对此原告没有提出异议，且合同签订后该商铺一直由被告吴金刚实际经营使用，原告对此也予以认可。故王张红与万汇公司签订的商铺租赁合同对吴金刚产生法律效力。吴金刚应当按照合同约定全面履行自己的义务。对于被告王张红辩称本人不是合同承租人，不应承担本案合同中的权利义务的辩解意见，本院予以采纳。关于原告要求解除双方签订的《金地·新天地商业广场商铺租赁合同》的诉请。根据2021年5月12日原被告双方签订的会议纪要内容显示双方已经协商一致解除租赁合同，故本院不再予以审理。对于原告要求被告缴纳租金和支付逾期付款违约金的诉请，因万汇公司已将合同约定的商铺交付给吴金刚进行装修经营并自合同约定的统一开业时间2018年1月20日作为计租日，吴金刚应在免费使用20个月（免租期）后，按照约定交纳剩余收益。但吴金刚至今除预交2019年9月20日至2019年12月19日收益86601元外，未在已实际使用远超20个月的情况下缴纳剩余收益，构成违约，依法应承担相应的违约责任。故对万汇公司要求吴金刚支付2019月12月20日至2021年3月31日收益392629元，本院予以支持。被告未按期付款应承担逾期付款违约责任，但原告违约金的计算有误，根据双方签订的商铺租赁合同、会谈纪要及被告逾期付款的时间，2019月12月20日至2020年9月19日期间的违约金应以209803元为基数，按照日万分之五的标准计算，2020年9月20日至2021年3月31日期间的违约金应以392629元为基数，按照日万分之五的标准计算。对于2021年3月31日之后的收益及违约金诉请，因合同已经双方协议解除，本院不予支持。被告辩称，原告没有对租赁场所提供合适的设施和环境，对被告经营造成影响；合同执行过程中遇到疫情，属于合同约定的不可抗力，可以免除合同约定的责任，没有提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告吴金刚于本判决生效之日起15日内支付原告淮南万汇商业管理有限公司收益392629元及违约金（2019月12月20日至2020年9月19日期间的违约金应以209803元为基数，按照日万分之五的标准计算，2020年9月20日至2021年3月31日期间的违约金应以392629元为基数，按照日万分之五的标准计算）；二、驳回原告淮南万汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4901元（已减半），由被告吴金刚负担。原告淮南万汇商业管理有限公司已预交的诉讼费，本院予以退回4901元，被告吴金刚于本案生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费4901元，逾期不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于淮南市中级人民法院。审判员 康 健二〇二一年八月五日书记员 张君利附相关法律条文1、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。