广西壮族自治区防城港市防城区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0603民初1101号原告：中国农业银行股份有限公司防城港防城支行，住所地广西防城港市防城区，统一社会信用代码914506039011xxxxx。负责人：陈倡轺，行长。委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴明聂，广西海狮律师事务所律师。被告一：夏新安，男，1965年6月27日出生，汉族，户籍地河南省嵩县，现住广西南宁市青秀区。被告二：广西防城港万盛置业有限公司，住所地广西防城港市防城区，统一社会信用代码914506036998xxxxx。法定代表人：钱金云，执行董事。原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行（以下简称农业银行防城支行）与被告夏新安、广西防城港万盛置业有限公司（以下简称万盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理后，原告农业银行防城支行向本院提出诉讼财产保全申请，本院于2021年6月7日作出（2021）桂0603民初1101号民事裁定，裁定查封被申请人夏新安名下位于防城港市防城区【不动产权证号：桂（2016）防城港市不动产证明第0011xxx号】，查封价值为239923.90元，查封期限为三年。后本院于2021年7月27日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行防城支行的委托诉讼代理人刘连忠到庭参加诉讼，被告夏新安、万盛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行防城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一、被告二签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告一向原告偿还或支付如下款项：（1）贷款本金人民币224644.61元及利息、复利、罚息共4987.51元（利息、复利、罚息暂计至2021年4月27日，以后另按借款合同约定计付至被告清偿全部借款本息之日止）；（2）支付律师费10292元；（3）支付原告为实现债权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；3.判令被告三为被告一、被告二的上述债务范围内负连带清偿责任。事实和理由：2016年10月17日，原告与被告一、被告二共同签订一份《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定由原告借款人民币277000元给被告一，用于购买位于防城港市防城区；合同约定了具体利息执行标准及采用等额本息方式还款。同时，借款合同第十二条约定了借款人及担保人的违约责任，包括：复利、罚息计算方式；借款人不按借款合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权宣布贷款立到期，要求被告一立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。借款合同第三十五条约定被告二自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任；借款合同还约定了其他条款。借款合同签订后，原告依约将被告一所贷款项如数划至合同约定的账户。2016年12月26日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为桂（2016）防城港市不动产证明第001xxxxx号不动产登记证明，办理上述房屋的抵押权预告登记手续。在合同履行过程中，被告一并未按借款合同的约定履行还款义务，截至2021年4月27日，被告尚欠剩余贷款本金人民币224644.61元及利息、复利、罚息共4987.51元（利息、复利、罚息暂计至2021年4月25日，以后另按借款合同约定计付至被告清偿全部借款本息之日止）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼，律师费10292元。原告认为，借款合同合法有效，原告已履行了自身合同义务，被告一未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，其应承担相应违约责任；被告二应按借款合同约定承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，现特具状法院。被告夏新安未作答辩。被告万盛公司向本院提交书面答辩状，辩称：1.本案的借贷主体为农业银行防城支行与借款人夏新安。直接诉讼发生的违约责任一方为借款人夏新安。如法院判决解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》的，并判令被告夏新安偿还贷款余额、利息及系列诉讼费用，原告农业银行防城支行应优先依法评估、拍卖被告夏新安名下位于防城港市防城区的抵押房产，处置财产不足值部分，再由万盛公司作为阶段性保证人予以承担补充还款责任；2.被告夏新安逾期还贷期间，未按期足额月供，导致原告诉农业银行防城支行从万盛公司的保证金账户扣款66140.05元。万盛公司请求法院在民事判决书中予以确认，并注明万盛公司此前已被扣划的保证金部分，万盛公司在承担保证责任后，依法享有向夏新安追偿权之权利。原告农业银行防城支行对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1.营业执照、身份证、企业信用公示查询单，证明原与各被告主体资格等事实；2.个人购房担保借款合同，证明原告与被告签订借款合同；3.个人借款支付凭证，证明原告已履行向被告放款的合同义务；4.不动产登记证明，证明被告为商品房设定抵押权预告登记；5.贷款基本信息、还款明细，证明被告逾期还款及拖欠本息；6.委托代理协议及附件，证明原告委托广西海狮律师事务所代理诉讼；7.律师费发票、律师支付凭证，证明原告支付本案律师费。被告万盛公司在举证期限内提供如下证据：保证金支付回单，证明保证金账户扣款66140.05元。对原告和被告万盛公司提交的上述证据，本院经审核后，认为证据客观真实，能相互印证，且与待证事实存在关联，予以确认。根据原告的庭审陈述和举证，本院对原告诉称的案件事实予以认定。还查明，因被告夏新安逾期还款，原告农业银行防城支行从被告万盛公司的保证金账户扣款共计66140.05元。本院认为，原告农业银行防城支行与被告夏新安、万盛公司签订的《个人购房担保借款合同》为各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规等的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人应当按照该合同约定全面履行各自的义务。原告农业银行防城支行依约将277000元贷给被告夏新安，已履行了合同约定的义务。被告夏新安应当按照合同约定每月向原告农业银行防城支行偿还等额本息，但被告夏新安并未按约定期向原告偿还借款本息，截止2021年4月27日止，被告夏新安已累计拖欠原告贷款本金224644.61元及相应利息、复利、罚息4987.51元，已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（四）项的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，原告农业银行防城支行请求解除与被告夏新安签订的《个人购房担保借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》解除后，并不影响合同中结算、清理条款的效力，被告夏新安仍应继续履行支付欠款本息的义务，故对于原告农业银行防城支行要求要夏新安偿还尚欠的借款本金224644.61元及相应利息、罚息，本院亦予以支持。关于律师代理费。《个人购买担保借款合同》第十一条11.8款明确约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。现因被告夏新安违约导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理协议》。原告已按合同约定支付律师代理费10292元，且广西海狮律师事务所已经履行了代理职责，被告夏新安应当承担原告为本案所支付的律师费用。原告主张的律师代理费10292元，亦符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院予以支持。关于原告要求被告支付为实现债权而发生的评估费、拍卖费公告费等其他相关费用的诉讼请求，因本案是否会产生此类费用无法确定，原告可在实际产生此类费用后，提供相关证据或票据另行主张。关于被告万盛置业公司对上述债务的连带保证责任。涉案《个人购房担保借款合同》第三十五条约定：借款采取阶段性保证+抵押担保方式，即阶段性保证人万盛置业公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。现夏新安未依约偿还借款，也未与原告办妥抵押房屋的抵押登记手续，即原告未取得抵押房屋的他项权证，那么万盛置业公司应按合同约定对夏新安的涉案债务承担连带保证责任。因此，原告请求万盛置业公司对夏新安的涉案债务承担连带清偿责任，有合同和法律依据，本院予以支持。万盛置业公司承担保证责任后，有权向夏新安追偿。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第（四）项、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行与被告夏新安、广西防城港万盛置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告夏新安偿还原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行贷款本金224644.61元及利息、复利、罚息【利息、复利、罚息暂计至2021年4月27日止为4987.51元，之后另按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定另计至本案贷款偿清止】；三、被告夏新安向原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行支付律师费10292元；四、被告广西防城港万盛置业有限公司对被告夏新安的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案案件受理费4898元，减半收取2449元，保全费1720元，合计4169元，由被告夏新安、广西防城港万盛置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4898元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。审判员  蒋艳蓝二〇二一年八月六日书记员  唐燕飞