广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）桂0107民初13472号原告：陆玉丽，女，1959年2月16日出生，汉族，住南宁市。原告：梁宝，男，1984年10月31日出生，汉族，住南宁市。上列二原告的共同委托诉讼代理人：吴粮刚，南宁市西乡塘法律事务中心法律工作者。上列二原告的共同委托诉讼代理人：黄飞，广西冠能律师事务所律师。被告：梁肖群，女，1960年4月4日出生，汉族，住南宁市。被告：梁肖玲，女，1963年7月21日出生，汉族，住南宁市。被告：梁肖凤，女，1955年4月15日出生，汉族，住广西防城港市防城区。原告陆玉丽、梁宝与被告梁肖群、梁肖玲、梁肖凤共有物分割纠纷一案，本院于2020年11月17日受理后，依法适用普通程序，于2021年1月13日和2021年3月26日公开开庭进行审理。原告陆玉丽、梁宝及其共同委托诉讼代理人黄飞，被告梁肖群、梁肖玲到庭参加了诉讼。被告梁肖凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆玉丽、梁宝共同向本院提出诉讼请求：一、依法分割共有财产并确认坐落于南宁市（以下简称“29号房”）归原告所有，由原告一次性补偿每个被告5万元，被告协助原告办理该房过户手续（房产价值24万元，以最终评估为准）。二、本案诉讼费由被告梁肖群、梁肖玲、梁肖凤承担。事实和理由：29号房是梁文雄、方瑞华夫妇遗留的房产，梁文雄、方瑞华共生育四个子女即梁礼成、梁肖群、梁肖玲、梁肖凤。梁文雄于1986年去世，梁礼成配偶是陆玉丽，梁礼成与陆玉丽唯一生育有一儿子梁宝。2019年8月2日，梁礼成以继承纠纷向南宁市西乡塘区人民法院提起诉讼，案号为（2019）桂0107民初10667号，南宁市西乡塘区人民法院于2020年4月24日判决29号房由梁礼成、梁肖群、梁肖玲、梁肖凤共同继承，各占1／4份额。梁礼成去世后，该房产没有过户，但判决已于2020年8月18日生效。因原、被告无法共同使用该房屋，也无法共同相处、协商。为维护原告合法权益，原告特诉至法院。被告梁肖群辩称，29号房是梁肖群与被告梁肖玲共同出资购买给母亲方瑞华居住的。1998年，梁肖群的配偶卢秀德问原告陆玉丽出钱买房给方瑞华居住，陆玉丽称钱已投资养猪没钱买房，并答应卢秀德在方瑞华过世后不争房产。陆玉丽在南宁有三处房产，且其一家有能力但均没有尽到赡养老人的义务。梁肖群的妹妹梁肖玲一直与方瑞华共同居住在29号房，梁肖玲今年58岁，没有固定工作，也没钱交养老金，其儿子无工作，平日生活困难。原告主张29号房房屋价值24万元过高，梁肖群不认可，梁肖群对原告的诉求亦不予认可。如法院对该29号房进行分割，要先扣除半产权、全产权及方瑞华自1992年至2013年租房款和生活费、2018年房屋装修费共计105200元，扣除后按四份平分。被告梁肖玲辩称，梁肖玲自1995年3月20日与配偶离婚后从配偶的住宅搬出，与母亲方瑞华共同居住至母亲去世。1986年3月父亲梁文雄去世后，梁肖群接手了父亲在广西工商职业技术学院的工作，且在工作期间与母亲共同生活在一起，每月定期给予母亲生活费。梁礼成自父亲去世后极少探望母亲，也不给予生活费，逢年过节才去探望。母亲名下无房产，无退休金，1993年，在购买29号房半产权时梁礼成称没有钱出资购买，是梁肖群与梁肖玲分别出资10965.09元和5000元购买了29号房。梁礼成及其配偶陆玉丽、儿子梁宝没有尽到对方瑞华的赡养义务，应对其继承份额适当减少，且陆玉丽名下有三处房产及轿车，原告主张要求各被告协助其办理房产过户手续没有法律依据，应当予以驳回。被告梁肖凤未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁文雄与方瑞华为夫妻关系，共生育有四个子女即梁礼成和被告梁肖群、梁肖玲、梁肖凤。梁文雄于1986年3月去世，方瑞华于2013年2月25日去世。梁礼成与配偶即原告陆玉丽生育一子即原告梁宝，梁礼成已于2020年4月28日去世。19号房建筑面积共49.22平方米，所有权人为方瑞华，是于1993年12月向广西贸易经济学校购买的全产权房改房，所有权证号为邕房权字第**。方瑞华去世后，因中尧路19号房屋的继承问题，梁礼成于2019年8月2日向本院起诉，本院经审理于2020年4月24日作出（2019）桂0107民初10667号民事判决书，判决中尧路29号房由梁礼成及被告梁肖群、梁肖玲、梁肖凤共同继承所有，各继承1/4份额。该判决已于2020年8月18日生效。判决生效后，原告因与各被告协商分割29号房问题未达成一致意见，原告遂提起本案诉讼。29号房现由被告梁肖玲及其儿子陆军居住使用。本案在审理过程中，原告陆玉丽、梁宝就29号房的市场价值申请进行评估，本院予以准许，并依程序委托了广西同盈土地房地产评估有限公司进行评估。广西同盈土地房地产评估有限公司于2021年2月26日作出同盈（房）估字[2021]S01号《评估报告》，评估结果为29号房市场总价为34.22万元。此次评估共产生费用2000元，已由原告预交。本院认为，29号房为原、被告的母亲方瑞华名下所有，方瑞华去世后，根据本院生效的（2019）桂0107民初10667号民事判决书，29号房由梁礼成及被告梁肖群、梁肖玲、梁肖凤共同继承所有，各占1/4份额。因该民事判决书仅确认了4人对方瑞华遗产29号房的继承份额，并未对房屋进行分割处理，4人之间未就房屋的使用及分割协商一致，在梁礼成去世后，原告陆玉丽、梁宝作为梁礼成的法定继承人，其诉请对29号房进行分割合法有据。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”29号房建筑面积仅49.22平方米，各共有人之间未就房屋分割达成协议，该房屋亦不宜进行实物分割处理，故29号房宜进行作价补偿分割。本案在审理过程中，29号房经评估市场价值为34.22万元，本院综合该房屋现状及居住使用情况，确定29号房归梁肖玲所有，由梁肖玲补偿给陆玉丽、梁宝共8.555万元，补偿给梁肖群、梁肖玲每人8.555万元，由陆玉丽、梁宝及梁肖群、梁肖凤协助被告梁肖玲办理该房产过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条第一款、第一千一百五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：坐落于中尧路××单元××房（所有权证证号：邕房权字第**归被告梁肖玲所有，由被告梁肖玲补偿原告陆玉丽、梁宝共8.555万元，补偿被告梁肖群、梁肖凤每人8.555万元，原告陆玉丽、梁宝及被告梁肖群、梁肖凤协助被告梁肖玲办理该房产过户手续。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费6433元（原告陆玉丽、梁宝已预交），由原告陆玉丽、梁宝负担1608.25元，被告梁肖群、梁肖玲、梁肖凤各负担1608.25元；评估费2000元（原告陆玉丽、梁宝已预交），由原告陆玉丽、梁宝负担500元，被告梁肖群、梁肖玲、梁肖凤各负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选“古城支行”，再在备注栏注明“竹溪支行”）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁永光人民陪审员  黄炳辉人民陪审员  罗海云二〇二一年八月二十三日书 记 员  刘海荣