福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0582民初7908号原告:泉州鑫中瑞房地产开发有限公司，住所地晋江市磁灶镇陶东路，统一社会信用代码：91350582570957488E。法定代表人：蔡亦忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙连仕，福建伟立律师事务所律师。被告：林明川，男，1975年10月23日出生，汉族，住晋江市。原告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司（以下简称鑫中瑞公司）与被告林明川商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙连仕到庭参加诉讼，被告林明川经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫中瑞公司向本院提出诉讼请求：1.林明川立即向鑫中瑞公司支付购房款326116元、违约金74364元（违约金按日万分之五计算，附违约金计算说明），并支付以326116元为基数自起诉之日起至实际还清借款本息之日止按日万分之五计算的违约金；2.林明川承担鑫中瑞公司因本案支出的律师服务费10000元。事实和理由：2018年3月1日，鑫中瑞公司与林明川签订了合同编号为201803010154的《商品房买卖合同》及《首付分期付款补充协议》，林明川向鑫中瑞公司购买鑫中瑞公司开发的位于晋江市××镇××路××号楼××商品房××，房屋总价款859320元，其中首付款439320元，林明川签订合同后先行支付2万元，剩余首付款419320元，原、被告约定林明川应当于2021年3月1日前分36期向鑫中瑞公司支付，即自2018年4月起，每月15日前向鑫中瑞公司支付11647元，直至还清首付款，余款420000按银行按揭贷款方式支付。根据《首付分期付款补充协议》第三条约定，如林明川逾期付款的，应当按照本补充协议约定向鑫中瑞公司支付违约金，同时鑫中瑞公司有权按照原《商品房买卖合同》的约定主张权利；如鑫中瑞公司因此行使合同解除权的，林明川除应承担违约责任外，还应当赔偿鑫中瑞公司所遭受的所有损失和所支出的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等）。第四条第一款第一项约定，任何一期应付款逾期在30日之内的，自本协议约定的当期应付房款之日起，林明川按日向鑫中瑞公司支付逾期应付房款万分之五的违约金，合同继续履行。第四项约定，若林明川未按时支付到期应付款的次数达两次以上（含两次），鑫中瑞公司可以要求林明川按一次性付款方式补足余款或者解除本协议和《商品房买卖合同》。第四条第二款约定，根据上述第一款，鑫中瑞公司选择要求林明川按一次性付款方式补足余款的，林明川应在鑫中瑞公司通知付款之日起七天内全额交清，林明川逾期不足余款的，林明川按日向鑫中瑞公司支付逾期应付款万分之五的违约金。2018年12月15日，林明川逾期未付鑫中瑞公司首付款。现原、被告约定的首付款还款期限已经到期，但林明川尚未付清首付款，截至今日，林明川尚欠原告首付款326116元。2020年12月24日，鑫中瑞公司向林明川寄送《催款函》，要求林明川于收到通知书之日起7日内联系鑫中瑞公司偿还剩余首付款及违约金，但林明川至今未联系鑫中瑞公司偿还以上代垫款项。林明川的上述行为已经违反双方合同的约定，鑫中瑞公司除有权要求其支付剩余购房款外，还有权要求其支付协议约定的违约金。林明川未作答辩。鑫中瑞公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.预售许可证一份，以证明鑫中瑞公司有权出售涉案房屋的事实；2.《商品房买卖合同》一份，以证明原、被告于2018年3月1日签订《商品房买卖合同》的事实；3.首付分期付款补充协议一份，以证明原、被告约定首付款439320元林明川先行支付2万，剩余首付款林明川分36期向鑫中瑞公司支付，并约定林明川逾期支付的违约责任，及林明川违约应当承担鑫中瑞公司为此支出的律师费、诉讼费等的事实；4.《催款通知书》及回执各一份，以证明鑫中瑞公司于2020年12月24日向林明川发函，要求其支付尚欠购房款及违约金的事实；5.委托代理合同及福建增值税普通发票各一份，以证明鑫中瑞公司因本案而支出律师费10000元的事实。林明川未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：林明川未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。鑫中瑞公司提供的上述证据来源、形式合法，内容均可以证明其证明目的，本院均予以认定。经审理查明，鑫中瑞公司与林明川于2018年3月1日签订编号为201803010154的《商品房买卖合同》及《首付分期付款补充协议》一份，约定林明川向鑫中瑞公司购买位于晋江市××镇××路××幢××商品房，购房总价为859320元；其中首付款439320元，林明川已支付2万元，剩余首付款419320元，林明川应于2021年3月1日前分36期支付给鑫中瑞公司，即从签署协议之日的次月起，每月15日前向鑫中瑞公司支付11647元，直至还清首付款；余款420000按银行按揭贷款方式支付。《首付分期付款补充协议》第三条约定，如林明川逾期付款的，应当按照本补充协议约定向鑫中瑞公司支付违约金，同时鑫中瑞公司有权按照原《商品房买卖合同》的约定主张权利；如鑫中瑞公司因此行使合同解除权的，林明川除应承担违约责任外，还应当赔偿鑫中瑞公司所遭受的所有损失和所支出的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等）；第四条第一款第一项约定，任何一期应付款逾期在30日之内的，自本协议约定的当期应付房款之日起，林明川按日向鑫中瑞公司支付逾期应付房款万分之五的违约金，合同继续履行。鑫中瑞公司于2020年12月25日按照林明川在合同中载明的联系地址向林明川寄送《催款函》，通知林明川在收到通知书之日起七日内一次性全部偿还逾期首付款291175元，并支付违约金；林明川于2020年12月26日签收该邮件。鑫中瑞公司因本案诉讼花费律师费10000元。本院认为，鑫中瑞公司与林明川约定诉争房产的首付款为439320元，林明川已支付20000元，剩余首付款419320元，由林明川分期支付，但林明川未按期足额支付，现双方约定的付款期限已全部届满，林明川未能举证证明其已付清首付购房款，鑫中瑞公司庭审过程中自认林明川对于剩余首付款419320元已支付了93204元，尚欠326116元，本院予以确认。按照双方的约定，林明川每月应支付的购房款为11647元，则其已付清8个月（2018年4月15日至2018年11月15日）应付购房款93176元，第9个月（2018年12月15日）应付购房款仅支付了28元（93204元-93176元），尚欠11619元，第10个月（2019年1月15日）起的应付购房款均未支付。林明川逾期支付购房款，已构成违约，鑫中瑞公司要求其支付尚欠的首付购房款326116元及相应的违约金，本院予以支持。双方约定违约金自协议约定的当期应付房款之日起按逾期应付房款的日万分之五计算，明显高于造成鑫中瑞公司的损失，本院酌情调整为按逾期应付房款的日万分之一计算。故林明川应向鑫中瑞公司支付以应付房款为基数自协议约定的应付房款之日起至实际付款之日止按日万分之一计算的违约金，其中以11619元为基数自2018年12月15日起算，以11647元为基数分别自2019年1月至2021年2月每月15日起算，以11675元为基数自2021年3月1日起算。根据《首付分期付款补充协议》第三条的约定，如鑫中瑞公司因此行使合同解除权的，林明川除应承担违约责任外，还应当赔偿鑫中瑞公司所遭受的所有损失和所支出的所有费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等)。鑫中瑞公司并未行使合同解除权，其以该约定为依据，要求林明川承担律师费，依据不足，律师费并不是鑫中瑞公司主张权利的必要费用，鑫中瑞公司主张林明川应承担因本案诉讼支出的律师费，本院不予支持。综上所述，鑫中瑞公司与林明川签订的商品房预售合同合法有效，依法受法律保护。林明川逾期支付购房款，鑫中瑞公司要求林明川应支付尚欠的首付购房款326116元，并支付以应付房款为基数自协议约定的应付房款之日起至实际付款之日止按日万分之一计算的违约金，本院予以支持。鑫中瑞公司的其他诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。林明川经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林明川应于本判决生效之日起十五日内支付给原告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司首付购房款326116元，并支付以应付房款为基数自协议约定的应付房款之日起至实际付款之日止按日万分之一计算的违约金，其中以11619元为基数自2018年12月15日起算，以11647元为基数分别自2019年1月至2021年2月每月15日起算，以11675元为基数自2021年3月1日起算；二、驳回原告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7458元，因适用简易程序减半收取计3729元，由原告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司负担224元，被告林明川负担3505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  陈小红二〇二一年八月二十日书记员  许萍萍附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十九条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十一条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。