江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1283民初2521号原告:泰兴市惠农农业生产资料有限公司，住所地泰兴市龙河路99号（金城路99号）。法定代表人：黄仲银，总经理。委托诉讼代理人：蒋烨，江苏观开律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌伟盛，江苏观开律师事务所实习人员。被告：泰兴市东兴商贸有限公司，住所地泰兴市龙河路99号惠农公司五楼。法定代表人：周东生，总经理。被告：周东生，男，1968年11月5日生，汉族，住泰兴市。两被告共同委托诉讼代理人：陈建平，泰兴市三泰法律服务所法律工作者。原告泰兴市惠农农业生产资料有限公司（以下简称惠农公司）与被告泰兴市东兴商贸有限公司（以下简称东兴公司）、周东生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋烨、凌伟盛，两被告共同委托诉讼代理人陈建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠农公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告东兴公司签订的房屋租赁合同；2、被告东兴公司返还合同项下的房屋；3、被告支付租金209599元及逾期利息（自2017年12月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、被告支付违约金10479.95元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月30日，原告与东兴公司签订房屋租赁合同，约定东兴公司承租原告所有的位于泰兴市龙河路99号（金城路99号）的1000平方米办公楼一层和25平方米食堂一间，租期6年。合同签订后，东兴公司按约支付了第一年租金，第二年租金仅以货物抵扣了43734元，此后未付租金。经原告催要，东兴公司法定代表人周东生支付租金20000元并以个人名义出具还款计划。后原告催要未果，遂诉至法院。被告东兴公司、周东生辩称，被告东兴公司差欠原告房租是事实。被告东兴公司同意与原告解除房屋租赁合同。被告周东生不承担偿还责任。本院经审理认定事实如下：2016年10月30日，原告（甲方）与东兴公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于泰兴市龙河路99号（金城路99号）的综合楼五层约1000㎡和钢架结构原食堂壹间约25㎡出租给乙方；2、房屋租赁自2016年11月1日起至2022年10月31日止，租赁期六年。租金前三年每年8万元，后三年在增长幅度最高不超过15%的前提下，双方协商确定；3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；4、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。同时，合同约定了其他条款。合同签订后，原告依约交付了房屋。后因房租拖欠，周东生于2020年11月27日出具还款计划，载明“本人欠付惠农公司租赁费176266元，计划于2021年春节前还款76266元，2021年3月30日前还清余款（本欠款租赁期至2020年10月31日）”。现双方对房租等问题产生争议，原告遂诉至本院。另查，双方一致确认2017年11月1日至2018年10月30日拖欠的租金为36266元、2018年11月1日至2019年10月31日拖欠的租金为80000元、2019年11月1日至2020年10月31日拖欠的租金为60000元、2020年11月1日至2021年4月30日拖欠的租金为33333元，共计209599元。以上事实，有租赁合同、还款计划及双方当事人庭审时的陈述证明，本院予以确认。本院认为，一、关于原告请求判令解除与被告东兴公司签订的房屋租赁合同的诉讼请求。双方一致同意解除租赁合同，符合法律规定，本院予以准许。二、关于原告请求判令被告东兴公司返还合同项下房屋的诉讼请求。因合同解除，东兴公司应将案涉房屋予以返还，本院对该诉讼请求亦予支持。三、关于原告请求判令被告东兴公司给付租金209599元及逾期利息、违约金的诉讼请求。原告统计2017年11月1日至2021年4月30日期间东兴公司所欠租金为209599元，东兴公司无异议，东兴公司应给付上述期间所欠租金。关于利息，租赁合同约定应预付六个月，在支付月5日前支付租金，故东兴公司应按约支付逾期利息，对原告主张欠付租金209599元分段计息（36266元自2018年11月1日开始计算，80000元自2019年11月1日开始计算，60000元从2020年11月1日开始计算，33333元从2021年5月1日开始计算，利率均按照同期银行贷款利率计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张根据合同约定按照欠付租金209599元的5%计算违约金10479.95元的诉讼请求，原告主张的违约金及逾期利息总和并不超过同期银行贷款利率的四倍，故对违约金，本院亦予支持。四、被告周东生于2020年11月27日个人出具的176266元的还款计划，其所表达内容系个人角度而非公司意志的体现，该行为属于债务加入，故周东生应在176266元范围内承担连带清偿责任。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条规定，判决如下：一、解除原告泰兴市惠农农业生产资料有限公司与被告泰兴市东兴商贸有限公司于2016年10月30日签订的《房屋租赁合同》。二、被告泰兴市东兴商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将位于泰兴市龙河路99号（金城路99号）综合楼和钢架结构房屋返还原告。三、被告泰兴市东兴商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰兴市惠农农业生产资料有限公司房租209599元及按照银行利率（2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算至实际给付之日止的利息（36266元自2018年11月1日计算，80000元自2019年11月1日计算，60000元自2020年11月1日计算，33333元自2021年5月1日计算）。四、被告周东生在对上述泰兴市东兴商贸有限公司所欠房租209559元在176266元限额范围内承担连带清偿责任。五、被告泰兴市东兴商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰兴市惠农农业生产资料有限公司违约金10479.95元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6344元，保全费1770元，合计8114元，由被告泰兴市东兴商贸有限公司、周东生负担（此款原告已垫付，两被告履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长 严 超人民陪审员 顾 娟人民陪审员 周 茜二〇二一年八月二十六日法官 助理 伏平卫书 记 员 徐 网附：本案引用法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。