江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初6534号原告：马文娟，女，1965年1月9日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：陈蕴琦、周叙明，江苏申越律师事务所律师。被告：王列君，男，1980年7月29日出生，汉族，住江阴市。被告：金碧物业有限公司江阴分公司，统一社会信用代码91320281079902479A，住所地江阴市澄南路364号恒大御景22/23单元1-2层。负责人：沈剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：李君，男，该公司员工。被告：江阴雅盛恒泰置业有限公司，统一社会信用代码9132028107279361XR，住所地江阴市青年广场17号2303。法定代表人：祝肖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄莉，女，该公司员工。原告马文娟与被告王列君、金碧物业有限公司江阴分公司(以下简称金碧公司)、江阴雅盛恒泰置业有限公司（以下简称雅盛公司）排除妨碍纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，于2021年7月15日再次公开开庭进行了审理。原告马文娟及其委托诉讼代理人陈蕴琦、周叙明，被告王列君、金碧公司委托诉讼代理人李君、雅盛公司委托诉讼代理人黄莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马文娟向本院提出诉讼请求为：一、判令王列君、金碧公司、雅盛公司排除妨碍（排除以后再发生溢水情况），恢复原状（对案涉房屋受损部位修复至溢水之前的状态）；二、判令王列君、金碧公司、雅盛公司赔偿损失（具体金额以鉴定为准）。事实和理由：2018年6月24日，马文娟认购雅盛公司开发的江阴市恒大帝景楼盘2幢203室房屋。2018年7月2日,马文娟与雅盛公司签订《商品房买卖合同》，合同备案号为201807020067，马文娟于2018年7月2日支付房款1114653元、于2018年7月30日支付房款50000元，共计支付房款1614653元。2019年1月5日，马文娟经与雅盛公司达成一致，双方办理交房手续。2019年6月15日，因案涉房屋系精装修交付房屋，马文娟准备简单装修后就入住，简单装修仅限贴墙布、阳台贴墙砖地砖。2019年11月16日，马文娟为购买家具、添置衣柜、更换开关面板，前往案涉房屋测量尺寸，出电梯门就闻见异味，打开房门看见污水高出瓷砖2厘米，且水面有菜叶、米粒等细碎的漂浮物，立即通知金碧公司到现场，金碧公司到场后通知疏通水管的人员到现场对厨房东北角小阳台溢水地漏口进行疏通，该处管道通畅、无堵塞物，随后金碧公司通知雅盛公司达到现场到地下一层勘察，但是未进行疏通检测，而马文娟家中仍然溢水。2019年11月17日，金碧公司通知疏通管道人员到地下一层，对管道外包裹的混凝土墙体进行破除，进行管道检测，管道确定通畅。然后前往王列君商铺南面的窨井进行检测，发现管道不通，经多次疏通后马文娟房内积水才消退。后马文娟与金碧公司协商解决过程中才了解到王列君在装修过程中曾下挖地基达50厘米，且排管不规范，但王列君否认。马文娟清理房内积水发现门框已经变形、地砖及踢脚线已被侵蚀霉变、墙布起泡，更重要的是卧室房内地板下方地暖全部被污水浸泡损坏，地砖下方地暖设备不断渗水。王列君私自改动管道、对检修口进行封闭，金碧公司未尽到物业管理职责对王列君的行为未进行监管，同时未对管道进行定时疏通，雅盛公司建筑设计存在缺陷，对马文娟的损失均存在过错。为维护自身的合法权益，特诉至法院,恳请法院依法支持诉请。被告王列君辩称，其只是破碎所购买商铺的地表层下沉了30厘米并封堵了留在其商铺中的检修孔，而住宅管道是铺设在商铺地表层以下70厘米，其装修并没有动到住宅管道，而且其装修是在2019年1月中旬，马文娟家中溢水是2019年11月16日，期间有其他业主入住，如果是因为破碎地表层以及封堵检修孔造成，不可能直到2019年11月才发生溢水，因此马文娟家中溢水与其无关，具体什么原因其也不清楚。被告金碧公司辩称，金碧公司按照物业服务标准对小区的排水管道定期进行疏通、清淤，在接到马文娟通知后立即到场进行疏通，作为物业公司已经尽到了责任，马文娟起诉金碧公司毫无依据，请求依法驳回马文娟对金碧公司的诉讼请求。被告雅盛公司辩称，雅盛公司的设计以及施工管理是按照相关规范进行的，且案涉小区通过验收，马文娟的诉请无事实及法律依据，请求依法驳回马文娟对雅盛公司的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年7月2日，马文娟与雅盛公司签订《商品房买卖合同》（合同备案号为201807020067），购买雅盛公司开发的御景雅园2单元203室房屋。合同签订后，马文娟已支付全部房款1614653元。2019年1月5日，马文娟与雅盛公司办理交房手续。交房时，马文娟与金碧公司签订《前期物业服务协议》，金碧公司提供的前期物业服务质量标准为五级物业服务标准。王列君是马文娟案涉房屋的一层商铺业主。2019年11月16日，马文娟去涉案房屋，发现家中被污水浸泡，立即通知金碧公司到场。金碧公司到现场以后发现系厨房间小阳台东北角的地漏（该地漏连接厨房间污水管道）溢水，立即在马文娟家中对管道进行疏通，也到楼下地下室查找原因，但是当天没找到原因。第二天金碧公司派人在王列君商铺外面的窨井对排污管道进行疏通，从窨井进入管道三米左右的时候就疏通了管道，马文娟家中不再溢水且至今仍未发生过溢水情况。金碧公司陈述疏通时没有从管道中发现明显的大的堵塞物，均为常见的菜叶、米屑、草纸等物品。另查明，案涉房屋整栋楼宇是污水管道直管到一楼，地下室到一楼地面之间有一米左右的回填层，污水管道到一楼以后贴着地面的回填层的底部走横管到室外窨井，横管长度15米左右，原设计在15米的横管的中间部分设置了检修孔，位于王列君所购买商铺的中间部位。王列君在2019年1月中旬对商铺进行装修，2019年2月底装修结束，装修中王列君将地表层破碎后将地面下沉30厘米左右，并将检修孔进行了封闭。金碧公司在发现王列君装修中的违规行为后给王列君发出了整改通知要求整改，但王列君没有整改并出具承诺书，承诺因破碎地表层引起的直接责任由其本人承担。金碧公司在审理中陈述王列君装修时没有碰到铺设在下面的污水横管，也没有发现王列君将原始管道进行移位，但当时没有发现检修孔被封闭，后来王列君装修结束后去验收时才发现检修孔被封闭，立即要求进行整改并扣押装修押金没有返还，目前检修孔没有恢复，在疏通管道时没有发现污水横管有破损。本案审理中，为查明漏水原因，马文娟申请对案涉房屋东北角小阳台地漏溢水原因进行鉴定，苏州锦帆建设工程检测有限公司以暂无该项检测资质为由不予鉴定，江苏城工建设科技有限公司司法鉴定所以被告已对相应部位管道进行疏通，现场已不具备鉴定条件为由终止鉴定。后马文娟又申请对案涉房屋内木质门框、踢脚线、墙纸、地板及地板下地暖管道的修复费用进行鉴定。本院于2021年4月26日委托无锡市中信天成建设工程管理有限公司进行了鉴定，该公司于2021年7月5日出具锡中建咨（2021）第08402号司法鉴定意见书，鉴定结论为经鉴定工程造价为15413.34元。王文娟支付鉴定费3000元。对该鉴定意见书，马文娟提出了鉴定价格偏低等异议，但未提供证据予以佐证，金碧公司、王列君没有异议。审理中，金碧公司陈述按照江阴市普通住宅物业服务等级（试行）五级服务标准，应每月清扫一次排水明沟，每季对地下管井清理1次，每年对地下管井彻底疏通1次。金碧公司还提供了设备设施保养记录表4份及照片4份，证明其在2019年2月15日、5月15日、8月15日、11月15日对公共区域雨水井、排水沟、污水井、化粪池进行清理。马文娟经质证对上述证据真实性不予认可。以上事实，有《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、江阴市普通住宅物业服务等级（试行）五级服务标准、溢水现场照片、承诺书、司法鉴定意见书、鉴定费发票及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于溢水的具体原因，马文娟申请进行鉴定，但由于各种条件限制，无法通过鉴定程序予以明确，马文娟对其主张的王列君私自改动管道、雅盛公司建筑设计存在缺陷等均未提供证据予以证明，故本院对其主张不予采信。本案中，虽然金碧公司提供了设备设施保养记录表及照片证明其在2019年2月15日、5月15日、8月15日、11月15日对公共区域雨水井、排水沟、污水井、化粪池进行清理，但上述证据均系其自行制作，本院对其真实性难以确认，退一步讲，即使上述证据真实，从证据反映2019年11月15日金碧公司对公共区域雨水井、排水沟、污水井、化粪池进行清理，但马文娟在2019年11月16日发现家中溢水，而且从溢水受损程度可以看出溢水时间已经较长，从中也可以看出金碧公司对于公共区域雨水井、排水沟、污水井、化粪池进行清理是流于形式，未能真正达到清理预期目标，反而印证了金碧公司提供的物业服务未能达到物业服务标准，因此本院认定金碧公司对马文娟家中溢水存在过错。王列君封闭检修孔的行为，虽然会对管道检修带来障碍，但从本案查明的事实看，金碧公司从位于王列君商铺外面的窨井疏通到管道3米处即解决了马文娟家中溢水问题，且疏通后至今未再发生过溢水现象，故尚不能认定王列君封闭检修口的行为与马文娟家中溢水之间存在因果关系。本案中也没有证据能够证明马文娟及整栋楼宇中其他业主在日常生活中存在不当向污水管道进行排污的行为。综上，如果金碧公司能认真履行物业管理职责，马文娟家中溢水事件完全可以避免，因此本院认定金碧公司应对马文娟因溢水造成的损失承担全部责任。关于马文娟要求排除妨碍的诉讼请求，因目前马文娟家中并不溢水，其要求排除以后再发生溢水情况本院不予支持。关于马文娟要求恢复原状的诉讼请求，因金碧公司在庭审中明确表示其不承担责任，且判决恢复原状在履行过程中可能存在障碍，马文娟亦主张了赔偿损失且已就修复费用申请进行了鉴定，故综合全案，金碧公司承担责任方式以赔偿损失为宜，对马文娟要求恢复原状的诉讼请求本院不予支持。关于马文娟因溢水造成的损失，锡中建咨（2021）第08402号司法鉴定意见书系本院依据马文娟申请委托有资质的无锡市中信天成建设工程管理有限公司依法鉴定后作出，马文娟主张鉴定价格偏低等并未提供证据予以佐证，鉴定意见书本身亦不存在应不予采信法定情形，故本院对该司法鉴定意见书予以采信，根据该鉴定意见书，马文娟因溢水造成的损失为15413.34元。该损失应当由金碧公司予以赔偿。综上，依照，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、金碧物业有限公司江阴分公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿马文娟15413.34元；二、驳回马文娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元（马文娟已预交），由马文娟负担100元，金碧公司负担400元。（马文娟同意其预缴案件受理费中剩余部分400元由金碧公司直接向其支付，本院不再退还，由金碧公司于本判决生效后10日内支付给马文娟）。鉴定费3000元（马文娟已预交），由金碧公司负担，于本判决生效后10日内支付给马文娟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  沈金锋人民陪审员  祁平芳人民陪审员  夏明华二〇二一年八月五日书 记 员  蒋敏绮附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国侵权责任法》：第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4.《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。