贵州省安龙县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2328民初2420号原告：刘雨，男，1979年12月30日生，汉族，住贵州省安龙县。被告：杨英，女，1988年2月20日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。被告：石厚云，男，1966年6月17日生，汉族，住贵州省兴义市，未到庭。原告刘雨诉被告杨英、石厚云买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月8日公开开庭进行了审理。原告刘雨到庭参加诉讼，被告杨英、石厚云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席进行审理。现已审理终结。原告刘雨向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判决被告二人向原告偿还所欠购房款本金共计人民币壹拾伍万玖千柒百元整（159700.00元）以及利息（从2019年2月3日起，按每月2%利率计算至付清本金之日止）；2．本案诉讼费用由被告二人承担。事实及理由：2018年3月29日，被告与原告签订《房屋买卖合同》。约定被告购实原告位于贵州省安龙县，总房款为人民币叁拾万柒千陆百元（￥307600.00元），签订协议之时支付人民币壹拾肆万柒千玖百元（￥147900.00元）整，尚欠人民币大写壹拾伍万玖千柒百元（￥159700.00元），有被告二人当时所写欠条为证。到目前为止，原告多次通过各种方式催要该款项，被告二人均以各种理由拒绝偿还。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已按照合同全面履行了义务，被告至今未完全支付房屋转让费用，没有完全履行合同义务，应当继续履行，偿还剩余房款及利息。综上所述，被告二人的行为严重损害了原告的合法利益，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，望人民法院给予公平、公正的判决。原告刘雨提供的证据有：1．原告身份证复印件一份，证明原告身份信息及诉讼主体适格。2．《宅基地及房屋买卖合同》原件一份，证明原告将房屋出售给被告石厚云。3．《欠条》原件一张、《不动产权证书》复印件一份，证明被告未按时偿还原告购房款，尚欠原告购房款159700元，并将其位于安龙县下古里的房子做抵押。原告刘雨庭后提交以下证据：1．《存量房屋买卖合同》原件一份。被告杨英、石厚云未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2018年3月29日，原告刘雨及其妻子程芳、儿子刘炳奇作为甲方与作为乙方的被告石厚云签订《宅基地及房屋买卖合同》，该合同约定主要内容如下：1．甲方将自己所有的位于安龙县宅基地转让给乙方，总用地面积为130.9㎡，建筑占地面积为208.6㎡，总建筑面积为208.6㎡，建筑层数2层，底楼半层，房间结构为钢混结构。2．房屋和宅基地卖价为307600元，付款方式：（1）签订房屋买卖协议时由乙方付定金10000元；（2）5月2日付100000元，过完户再付90000元；（3）剩下余款从转户之日起12个月之内分期付清余款；（4）特别约定：卖方转不成买方的名下时，自愿双倍返还买方的定金，装饰费、预付房款（以实际总额的双倍返还）。3．甲方将房屋和宅基地及其所有附属物（包含附属建筑、树木等）归乙方所有，甲方需将宅基地批准手续交给乙方保管，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地任何权利（即使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权），也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。4．甲方的权利义务……。5．乙方的权利义务……。6．特别约定……。7．转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方不仅应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，还应向乙方支付违约金30000元，其中赔偿项目具体包括如下：（1）乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；（2）乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；（3）对于土地应按照区位补偿价予以补偿；（4）如甲乙双方发生诉讼，甲方须赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）6000元。8．转让完成之后，乙方在任何情况下也不得反悔。如乙方反悔，乙方应向甲方支付违约金3000元。9．甲方保证已取得宅基地全部共有人的同意，并于签订本协议之日将宅基地的批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交付乙方。刘雨、程芳、刘炳奇在该合同甲方栏签名按手印，被告石厚云在该合同乙方栏签名按手印，杨英在该合同见证人栏签名按手印。2018年10月25日，原告刘雨及其妻子程芳作为出卖人与作为买受人的二被告签订《存量房屋买卖合同》，该合同约定主要内容如下：1．房屋基本情况：（1）卖方所售房屋坐落于安龙县，建筑面积130.9㎡，其中套内面积208.6㎡，详见不动产权证；（2）该房屋为平房，该房屋总层数为2层；……（5）该房屋的权属情况为出卖人与妻子共同共有，各占50%份额。2．土地使用权基本情况：（1）卖方所售的土地使用权坐落于安龙县，证号为黔（2018）安龙县不动产权第0000375号；……。3．出卖方对该房产现状的声明……。4．买方对购买情况的声明……。5．房产成交价：买卖双方商定上述房屋总成交价为201600元。6．交易定金：买方应向卖方支付的定金为201600元。7．房价款支付：合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第2种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：（2）分期付款：买方于2018年3月29日前，分4其支付全部购房款，首期支付50000元。8．有关税费……。9．房屋的交付：卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起10日内或2018年10月前，将上述房屋正式交付给买方。10．预告登记约定……。11．房屋权属转移登记：买卖双方同意，2日内双方共同到不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。12．违约认定……。13．违约责任……。14．合同变更……。15．不可抗力……。16．通知送达……。17．争议解决方式。18．合同附件。19．合同生效：本合同及附件共4页，本合同一式4份，买方、卖方各执1份，不动产登记机构1份，具有同等法律效力。本合同自2018年10月9日买卖双方签字之日起生效。20．特别条款……。原告刘雨及其妻子程芳分别在该合同出卖人及共有人栏签名按手印，被告杨英、石厚云分别在该合同买受人及共有人栏签名按手印。同时，原告刘雨其妻子程芳出具房屋共有人同意出售该房屋的证明，该证明载明：“房屋共有人刘雨、程芳同意将坐落于安龙县房屋，证号为黔（2018）安龙县不动产权第0000375号出售。共有人：刘雨、程芳”。原、被告将该合同的签订时间写成2018年3月29日。2018年10月25日，原、被告到安龙县国土资源局对案涉房屋办理过户登记在被告杨英名下，该不动产权证书证号为黔（2018）安龙县不动产权第××号，该证载明权利人为杨英，共有情况为单独所有，坐落于海子镇××××组，不动产单元号为522328200005ＪＣ00016Ｆ00010001，权利类型为宅基地使用权／房屋所有权，权利性质为批准拨用／自建房，用途为农村住宅用地／住宅，宗地面积为130.72㎡、房屋建筑面积为370.48㎡，房屋结构为混合结构，房屋总层数为3层，竣工时间为2013年。签订合同当日被告以现金支付原告10000元，2018年10月25日办理过户手续时被告以现金支付原告90000元，2019年2月3日前，二被告陆续以现金支付原告购房款47900元，二被告共计支付原告购房款147900元，针对尚欠的购房款159700元，二被告于2019年2月3日共同出具《欠条》一张给原告，该《欠条》载明：“今欠到刘雨159700元（此款为购买刘雨古里房子所欠），现定于2019年4月25日一次性还清，若到时不能还清，从2019年2月3日起按2%利息计算，并自愿用位于古里的房子作抵押（附该房子不动产登记证于后）。欠款人：杨英、石厚云。”二被告在出具《欠条》后，于2019年12月支付原告方5000元利息。2021年7月19日，原告亲属程芳、刘炳奇向本院提交《放弃诉讼权声明书》，自愿放弃在刘雨与杨英房屋买卖余款纠纷一案中的全部诉讼权利。上述事实，有原告的陈述，原告提供上述证据在案为凭，经审查核实，足以认定。本案争议焦点为：二被告是否应支付原告购房款159700元；二、被告是否应当支付原告利息。本院认为，关于本案的争议焦点一，二被告是否应支付原告购房款159700元。原、被告双方签订的《宅基地及房屋买卖合同》、《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应该受法律保护。原告方已按合同约定将案涉房屋交付给被告，且已于2018年10月25日办理房屋过户手续，被告方针对尚欠的购房款159700元出具了《欠条》给原告，《欠条》中约定付款时间为2019年4月25日，二被告至今未将尚欠原告的购房款付清，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第六百二十八条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”的规定，二被告应及时支付原告购房款159700元。关于本案争议焦点二，被告是否应当支付原告利息。首先，关于利息起算时间的确定，《欠条》中约定的付款时间于2019年4月25日届满，否则从2019年2月3日起按2%利息计算，故原告主张的利息起算时间为2019年2月3日。关于利息的计算标准问题，《欠条》中约定利息按2%计算，未明确该利息是年利率还是月利率，故约定不明。现原告主张按月利率2%计算，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”的规定，原告主张的利息计算标准过高。同时，中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率已于2019年8月20日变更为中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，故原告主张的利息应分段计算，其中从2019年2月3日起至2019年8月19日，以159700元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起，以159700元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%加计30%计算至款项清偿之日止，对其主张超过部分不予支持。据此，本院依照上述事实理由及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨英、石厚云于本判决生效之日起十日内支付原告刘雨购房款159700元，并支付利息（自2019年2月3日起至2019年8月19日，以159700元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%加计30%计算至款项清偿之日止，履行时自行扣除已支付的利息5000元）。案件受理费3494元，减半收取1747元，由被告杨英、石厚云负担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审 判 员 陈念念二〇二一年八月三日法官助理 梁 蓝书 记 员 石昌洪