广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初11564号原告：高锡添，男，1964年7月9日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：崔玉，广东道高律师事务所实习律师。被告：王力，男，1972年3月4日出生，苗族，住湖南省麻阳县苗族自治县，原告高锡添诉被告王力租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易通程序，公开开庭进行了审理。原告高锡添及其委托诉讼代理人熊飞、崔玉及被告王力均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高锡添向本院提出如下诉讼请求:1、被告于判决书生效后五天内将租赁原告位于广州市番禺区大石礼村中路24号1-5楼交还原告；2、被告自2021年4月1日起，向原告补交每月少付的3400元租金至退房之日止，暂计至201年5月31日为6800元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月20日，案外人张小芳将其与原告于2015年3月21日签订的《物业租赁合同》（以下简称租赁合同）转给被告直接向原告承租，变更承租人为被告后的租赁合同，除起租期变更为签订合同之日外，主要补充约定了自2016年4月20日起每年加3000元（实际为水费），另原告收取被告转让费人民币2000元，其余内容与原告与案外人签订的租赁合同一致，即原告将位于广州市番禺区大石礼村中路24号1-5楼出租给被告，租赁期限至2020年4月30日，租金为人民币12000元/月，每月5日向原告支付当月租金，租赁期限届满后，双方没有续签租赁合同，继续使用承租物业。原告于2020年6、7月份期间，对出租物业加装电梯，墙面粉刷，改善了租赁条件，之后原告多次与被告就合同续期及租金标准进行协商，要求每月租金20600元（不分摊电梯用电），被告只愿意按每月17200元支付租金，从2021年4月开始交付，每月少交3400元，原告告知被告，如不接受，须在2021年4月30日退房，随后还将合同发给被告，要求签订书面合同，但被告不予理会。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求查明事实，依法判决，支持原告全部诉讼请求。被告王力辩称：本人是被告王力，于2016年4月20日，经原告高锡添同意转让张小芬承租她与原告高锡添礼村中路二十四号房产，本人一直以来严格履行合同，按时缴纳租金，租金12000元／月，水费250元／月，合同至2020年4月30止。本人于2020年4月中旬，约原告高锡添洽谈续约事宜，洽淡期间（2020年5、6份租金按原合同12250元缴纳），5月份开台，原告在礼村中路二十四号七楼开始装修，并说七楼到时视具体情况是否出租（他当时考虑自己以后住六楼），经过双方多次洽谈，在2020年6月10日大家达成一致并签定合同，具体如下：“西瞿街47号租金10000元／月，租期五年，即2021年7月1日至2026年6月30日，礼村中路二十四号一至五楼租金20000元／月，租期三年”。装修期间会影响楼下租户不算租期，原告说装修完再签合同。当时因后疫情期间沙县小吃张旭龙直接找原告高锡添要求租金优惠一点，他们两个私下协商后，原告高锡添打电话给我说，给沙县小吃张旭龙的租金优惠1000元／月至2020年底，2020年7月份租金，我按大家洽谈好的租金29000元（其中10000元为西瞿街47号租金，19000元是礼村中路二十四一至五楼租金）缴纳，2020年7月份，我按照原告高锡添要求，优惠沙县小吃张旭龙租金1000元。2020年7月15日，原告高锡添突然打电话给我说要装电梯，需占用沙县小吃张旭龙档口一部分位置以及我承租楼上的四个房间，我当时是不同意原告高锡添占用房间装电梯的，原告高锡添说自己以后住六楼没有电梯不方便，怎么样要配合一下他，在2020年7月20号他约了我还有沙县小吃张旭龙早上九点半在沙县小吃档口洽谈，占用的楼上四个房间，每个房间减500元／月，共2000元／月，沙县小吃档口减800元／月，装修期间要占用沙县小吃档口则免租，楼上受影响的租户按实收交，装修期间不算租期，装修完后再签合同，2020年8月份始装电梯至2021年2月底完工（租金按照实收实交，每个月双方都未对租金数目有异议），2021年3月份我也是按照我们2020年7月20号约定的租金（3月份原告私下跟沙县小吃张旭龙协商给了他十天装修期）（17200元-1600元=15600元），共25600元（其中10000元是西瞿街租金）缴纳给原告高锡添，双方无异议，视为原告同意租金数目。2021年4月4号，原告高锡添打电话给我说签合同，当时他拿过来合同上面写着18200元／月，他的理由是电梯占用我楼上房间没有用完，还剩下一点点，只同意四个房间减1000元／月，沙县小吃档口减800元／月不变，我当时就不同意，要求原告履行三方一起协商好的承诺。2021年4月5号，我按时缴纳27200元（其中，10000元是西瞿47号租金）给原告高锡添，4月6号原告高锡添回复我一条微信，说他要求礼村中路二十四号一之五楼租金18200元／月，说我欠他1000元。我回复原告说20000减2800是17200/月，我没有欠一分钱租金。5月5日缴纳5份租金27200元，他5月6日回复微信给我，要求20600元／月。综上所述，原告是一个言而无信之人，原告言而无信背弃承诺，有违诚信原则，诚信原则为我国公民道德建设的重要内容，也被确立为我国民商法基本原则之一，诚实信用原则是民法基本原则。其中合同法第六条规定，当事人行使权利履行义务应当遵守诚实信用原则。因此，本人恳请贵院主持公道，查明事实真相，维护被告合法权益，依法驳回原告诉求，履行承诺，既租期三年（2021年3月1日至2024年2月28日日止，租金17200元／月。否则要求原告赔偿被告的装修、家具家电、折旧损失、合同三年潜在收益损失，被告租户所有损失，一楼两个档口装修及押金损失。经审理查明：原告高锡添与被告王力均是完全民事行为能力人。2015年3月21日，原告作为甲方与案外人张小芳作为乙方就位于广州市番禺区大石礼村中路24号1-5楼的物业签订《物业租赁合同》，该合同约定租赁期限自2015年5月1日至2020年4月30日止，共计60个月。该合同还约定：当甲乙双方签订本合同时，乙方须向甲方支付2015年5月1日至2015年5月30日租金12000元和保证金24000元，该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满或双方同意提前终止合同后，乙方交还物业并已结清租金、水电费、排污费、公摊费等所有应付款项后三天内无息退还给乙方；乙方于每月5日前以现金方式支付当月租金给甲方，以甲方提供给乙方收据为准；租赁期满，甲方有权收回全部出租物业，乙方必须如期交还，如甲方仍继续出租物业的，在同等条件下，乙方有优先承租权，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前壹个月向甲方提出书面意见，经甲方同意后，重新签订租赁合同；租赁期届满或乙方严重违约，并且拒绝将房屋交还甲方，或乙方下落不明的，甲方有权终止租赁合同，并在公证机关见证下收回房屋；补充：乙方租任期内安装下的固定物品，使用期满、终止，不能拆除和损坏，如有为行，保证金不退还。上述《物业租赁合同》还对其他相关事项进行了约定。2016年4月20日，原告同意将其与案外人张小芬签订的《物业租赁合同》转租给被告，原、被告并在该《物业租赁合同》上备注：转租补充：从2016年4月20号起每年加3000元（水费）正人民币，转让费2000元正。上述《物业租赁合同》期限届满后，原、被告双方未再续签新的租赁合同，被告继续向原告缴纳租金并继续使用涉案物业。原告于2020年8月起至2021年2月期间，对出租物业加装电梯，墙面粉刷。之后原、被告多次就合同续期及租金标准进行协商，原告要求每月租金20600元（不分摊电梯用电），被告只愿意按每月17200元支付租金，原告认为从2021年4月开始被告每月少交3400元租金，原、被告无法按新租金标准签订书面合同，原告遂于2021年6月1日将被告诉至本院。被告到庭应诉，被告称其一直按时交租，自从2021年3月起其即按每月17200元的标准向原告缴纳租金至今。被告并辩称双方曾口头达成协议由其续租三年，原告则对此予以否认。另查明：涉案物业未取得不动产权证及建设规划工程许可证。被告在本案中提出答辩，但未提起反诉。以上事实，有原、被告双方提供的证据及本案庭审笔录等予以证实。本院认为：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案争议的法律事实发生于2021年4月至今，原告于2021年6月1日将被告诉至人民法院，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、第二条，本案应当适用《中华人民共和国民法典》。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据原、被告双方提供的证据及庭审查明的情况，可以证实由于涉案物业未取得不动产权证及建设工程规划许可证，故原、被告之间的租赁合同应当是无效合同。同时根据原、被告双方提供的证据及庭审查明的情况来看，原、被告之间签订的《物业租赁合同》的租赁期限已经届满，原、被告在原租赁合同约定的租赁期限届满后双方未重新签订新的租赁合同，故租赁期限已变为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原、被告双方无法达成新的协议，原告显然有权要求被告在合理期限内交还涉案物业，本院对原告要求被告交还涉案物业的诉求，应当予以支持，但原告要求被告在判决生效后五天内即交还涉案物业过于仓促，本院综合全案事实，酌情确定被告应当在2021年9月30日前交还涉案物业给原告管业。在原租赁合同约定的租赁期限到期后，被告按照双方协议的租金标准缴纳占有使用费给原告，原告也予以收取，原、被告双方未对原租赁合同届满后的租金标准等达成新的协议，故本院酌情确定被告应当按照现在缴纳的租金标准即每月17200元的标准缴纳占有使用费至被告将涉案物业交还给原告管业之日止，对原告要求被告补交少付租金的诉求，本院则不予支持。被告未在本案中提起反诉，被告在答辩中所提要求可以另循法律途径予以解决，本案不作调处。综上所述，驳回原告高锡添的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百零八条、第一千二百六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告王力应当于2021年9月30日前将位于广州市番禺区大石礼村中路24号1-5楼的物业交还给原告高锡添管业。二、驳回原告高锡添的其他诉讼请求。本案受理费25元，由被告王力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  胡 林二〇二一年八月十八日法官助理  刘 莎书 记 员  王雅佩