苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初8202号原告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。法定代表人：徐晓军，董事长。委托诉讼代理人：雍燕，该公司员工。委托诉讼代理人：刘慧，该公司员工。被告：孙吉峰，男，1977年11月29日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司（以下简称苏州农商行）与被告孙吉峰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案受理后，依法适用简易程序于2021年8月4日公开开庭进行了审理。原告苏州农商行的委托诉讼代理人雍燕到庭参加诉讼，被告孙吉峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令孙吉峰立即归还本金993123.03元并支付利息3775元及罚息(2021年5月10日起至实际还款之日以996898.03元为基数按年利率11.325%计算)；2、本案诉讼费用由孙吉峰承担；3、苏州农商行有权在抵押物登记范围内优先受偿。事实和理由：2020年5月7日，孙吉峰与苏州农商行松陵支行签订《锦鲤房易融最高额借款合同》[苏农商银零高借字(J10202004802)第11810号]，约定在2020年5月7日至2023年5月7日期间，孙吉峰向苏州农商行申请最高额不超过143万的借款。同日，孙吉峰以其名下苏州太湖国家旅游度假区香山街道水桥花园42幢601室的不动产为借款提供最高额不超过143万元的抵押担保，并于2020年5月9日办理不动产抵押登记手续[苏(2020)苏州市不动产证明6013447号]。2020年5月9日，苏州农商行松陵支行依约向孙吉峰发放贷款100万元整，还款期限至2021年5月9日，还款方式为按月结息到期还本，年利率为7.55%。现贷款已到期，孙吉峰仅于2021年5月9日归还本金6876.97元，剩余本金993123.03元未归还，利息还清至2021年4月20日，剩余利息3775元及罚息未归还。孙吉峰的行为已构成违约，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告孙吉峰未到庭，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年5月7日，孙吉峰（债款人、甲方）与苏州农商行松陵支行（贷款人、乙方）签订《锦鲤房易融最高额借款合同》[合同编号：苏农商银零高借字(J10202004802)第（11810）号]，约定在2020年5月7日到2023年5月7日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过币种人民币(大写)壹佰肆拾叁万圆整(小写)1430000的借款(大小写不一致时，以大写为准，下同)，具体每笔借款的金额、利率、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下的借款用于流动资金。本合同项下单笔借款的借款期限在12个月以内（含12个月）的，适用固定利率，借款年利率为合同签订日前一日贷款市场报价利率（LPR）增加370基点（1基点=0.01%，精确至1基点），在借据约定的借款期限内，该利率保持不变。借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率上浮50%计收罚息、自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。本条中的起息日是指本合同项下首次发放贷款时，贷款凭证或借款借据所载明的实际放款日。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。贷款采用按月结息，到期还本还款方式，付息日为每月的21日。乙方为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由甲方承担。对于因合同争议引起的任何纠纷，借款人声明司法机关（包括但不限于人民法院）可以以本合同载明的手机短信、电子邮箱、微信等现代通讯方式或邮寄方式向本人送达法律文书（包括但不限于开庭传票等诉讼文书）。因无人签收或拒绝签收等原因导致通知或法律文书被退回的，退回之日即视为送达之日。2020年5月7日，孙吉峰（债务人、抵押人）与苏州农商行松陵支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：苏农商银零高抵字(D10202004802)第11810号]一份，约定抵押人自愿为债务人自2019年5月7日起至2023年5月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币(大写金额)壹佰肆拾叁万圆整提供担保。抵押人同意以下列财产国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权(详见编号为1-00663557抵押清单)作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。当借款人不依约履行债务(包括因借款人违约而由贷款人宜布提前到期的全部债务)或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押担保范围包括：主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、公证费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等)。抵押物清单载明：抵押的不动产权【编号：苏（2019）苏州市不动产权第6045762号】坐落于苏州太湖国家旅游度假区香山街道水桥花园42幢601室，权利人为孙吉峰，抵押金额为143万元。苏（2020）苏州市不动产证明第6013447号不动产登记证明载明，证明权利或事项为抵押权，权利人江苏苏州农村商业银行股份有限公司松陵支行，义务人孙吉峰，不动产坐落于苏州太湖国家旅游度假区香山街道水桥花园42幢601室【不动产权证号：苏（2019）苏州市不动产权第6045762号】，最高债权数额143万元，登记日期为2020年5月9日。2020年5月9日，苏州农商行松陵支行依约向孙吉峰发放借款100万元整，还款期限至2021年5月9日，年利率为7.55%。贷款发放后，孙吉峰已还清2021年4月20日前的利息，2021年5月9日归还本金6876.97元，此外未有还款。2021年7月8日，本院向孙吉峰确认的送达地址邮寄起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，相关材料于2021年7月14日被退回。以上事实，有苏州农商行提供的《锦鲤房易融最高额借款合同》、《流动资金借款合同》、放款凭证、他项权证、贷款回收状态表以及苏州农商行的庭审陈述予以证实。本院认为，原告苏州农商行提交的《锦鲤房易融最高额借款合同》、《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效。苏州农商行松陵支行依约向被告孙吉峰发放贷款后，被告孙吉峰未能按约还本付息已构成违约。苏州农商行作为松陵支行的上级行，有权作为原告要求被告孙吉峰归还借款本金993123.03元（1000000-6876.97），并承担逾期还款的违约责任。原告主张的贷款本金及利息数额正确，本院予以支持。原告主张的罚息有合同依据，本院予以支持。原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，抵押范围包括主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、公证费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等)，故原告有权就该笔借款对抵押物处置所得价款在约定的抵押范围内优先受偿。被告孙吉峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙吉峰于本判决生效之日起十日内返还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金993123.03元并支付利息3775元及罚息(2021年5月10日起至实际还款之日以996898.03元为基数按年利率11.325%计算)。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号：户名：江苏苏州农村商业银行股份有限公司，开户行：苏州农村商业银行营业部，账号：0706678011182011990075）二、若被告孙吉峰未履行上述第一项所确定的债务，则原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权就被告孙吉峰抵押的坐落于苏州太湖国家旅游度假区香山街道水桥花园42幢601室【不动产权证号：苏（2019）苏州市不动产权第6045762号】以折价或者以拍卖、变卖的价款在《锦鲤房易融最高额借款合同》【合同编号：苏农商银零高借字(J10202004802)第（11810）号】约定范围内优先受偿。不足部分由被告孙吉峰继续清偿。如果被告孙吉峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6884元、诉讼保全费5000元，共计11884元，由被告孙吉峰负担，于本判决生效之日起十日内交至法院（汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，账号：62×××64，开户行：中国农业银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行）。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘胜芝二〇二一年八月四日书记员  丁荣荣附录法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。