山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初751号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2021年1月22日开庭日期2021年8月17日是否公开审理是是否缺席审理否原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告李岗，男，1989年4月9日出生，汉族，现羁押于阳泉市第二监狱，身份证号：142227198904090038×××。王迪，女，1987年2月4日出生，汉族，住太原市小店区南中环街殷家堡小区3-2-2504住太原市××区，身份证号：142726198702043920×××。山西博义房地产开发有限公司，住所地山西综改示范区太原唐槐园区唐明路1号海棠家园小区商业A栋3层001室，统一社会信用代码：911401006838453000。 法定代表人：王亮，董事长。委托诉讼代理人：王云峰，山西淳真律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婷，山西淳真律师事务所律师。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人杨盼，被告李岗、王迪、山西博义房地产开发有限公司委托诉讼代理人王云峰、杨婷到庭参加诉讼。原告诉讼请求一、依法判令被告李岗、王迪偿还原告借款本金332502.34元、截止2020年11月18日利息7790.68元、本金罚息59.64元、利息罚息118.92元，共计340471.58元；以及从2020年11月19日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、被告山西博义房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由三被告承担。被告答辩意见被告李岗、王迪未发表答辩意见。被告山西博义房地产开发有限公司请求判项中明确追偿权。原告证据一、被告李岗、王迪身份证复印件、结婚证复印件、山西博义房地产开发有限公司企业信息查询单证明内容：被告主体适格。二、合同编号为140000008-011-2012002920号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：1、合同主体： 李岗、王迪（被告）、中国建设银行股份有限公司山西省分行（原告）2、合同订立时间：2012年10月22日3、借款金额：金额38万元 （合同第二十九条）4、借款期限：360个月，2012年10月22日至2042年10月22日止（合同第三十条）5、贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%（合同第三十一条）6、还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、还款账户：李岗 6227000265960061499（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2012年10月25日，原告按照合同约定，发放了38万元的贷款。三、被告山西博义房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订的《最高额保证合同》（编号：2012-010）及股东会决议。证明内容：1、担保主债权：被告李岗、王迪上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务。2、保证方式：连带责任保证。 （合同第三条）3、担保范围：主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、拍卖费用等）和所有其他原告为实现债权而产生的费用。（合同第二条）4、保证期间：该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。（合同第四条）5、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼。（合同第十一条）四、《中国建设银行个人贷款对账单》证明内容：截止2020年11月18日，被告尚欠原告贷款本金332502.34元、利息7790.68元、本金罚息59.64元、利息罚息118.92元，共计340471.58元。截止2021年8月16日，被告尚欠原告贷款本金332502.34元、利息19366.30元、本金罚息426.68元、利息罚息849.39元，共计353144.71元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》及邮政快递单证明内容：原告已向被告送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告归还全部剩余借款本金及利息等。六、《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证证明内容：原告为实现其合法享有的对被告的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告承担。七、诉讼费、保全费票据证明内容：原告为本案实际支出诉讼费6408元 ，保全费2222元。被告证据及质证意见三被告对原告证据均认可；无证据向法庭提交。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据贷款金额38万元贷款用途购买房屋贷款期限360个月，自2012年10月22日至2042年10月22日止贷款实际发放日及数额2012年10月25日发放38万元贷款贷款利率五年期LPR基数上加0.1%利率调整方式每年1月1日调整罚息利率执行利率上浮50%复利利率执行利率上浮50%欠款金额及明细截止2021年8月16日本金332502.34元利息19366.30元罚息426.68元复利849.39元自2021年8月17日起至付清之日止的罚息、复利保证情况保证人山西博义房地产开发有限公司保证方式连带责任保证保证期间该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。担保范围主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、拍卖费用等）和所有其他原告为实现债权而产生的费用。律师费4000元保全费2222元判决理由 原告与被告李岗、王迪、被告山西博义房地产开发有限公司签订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告李岗、王迪、被告山西博义房地产开发有限公司未依约还款，到开庭时也未还清到期本息，故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期、要求被告一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持； 连带保证的主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任，该房屋未办理抵押登记尚处于保证期间，故被告山西博义房地产开发有限公司应对被告李岗、王迪欠付原告的相应款项承担连带保证责任；3.原告为本案实际支出诉讼费6408元、保全费2222元、律师费4000元，按照合同约定由被告承担，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。判决主文一、被告李岗、王迪于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金332502.34元，支付截止2021年8月16日的利息19366.30元、罚息426.68元、复利849.39元，本息共计353144.71元，以及支付从2021年8月17日起至本息清偿之日止以剩余贷款本金332502.34元为基数按照合同约定的罚息利率计算的罚息和以利息19366.30元为基数按照合同约定的罚息利率计算的复利；（合同约定的贷款利率为浮动利率，即从每年1月1日开始以上一年12月20日公布的五年期LPR基数上加0.1%，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%）二、被告李岗、王迪于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元；三、被告山西博义房地产开发有限公司对被告李岗、王迪的上述还款义务承担连带保证责任。被告山西博义房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告李岗、王迪追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费6408元，保全费2222元，共计8630元，由被告李岗、王迪、被告山西博义房地产开发有限公司负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长  郝志亮人民陪审员 贾 荣人民陪审员 李 勇 二〇二一年八月十八日书 记 员  王 凯