甘肃省靖远县人民法院民事判决书（2021）甘0421民初2577号原告：靖远博实房产中介服务有限公司。        法定代表人：顾某1，该公司总经理。        委托诉讼代理人：顾某2，该公司职工、店长。        原告：杜某，男，汉族，住甘肃省靖远县。        被告：高某1，男，汉族，住甘肃省靖远县。        委托诉讼代理人：高某2（高某1长子），男，汉族，住陕西省西安市雁塔区。        原告靖远博实房产中介服务有限公司（以下简称博实公司）、杜某与被告高某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博实公司委托诉讼代理人顾某2、原告杜某、被告高某1及其委托诉讼代理人高某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        博实公司、杜某向本院提出的诉讼请求：1．请求判令被告高某1依照靖远县房屋买卖居间合同（20210319号）返还定金10000元和违约金18264元，总计28264元如数归还于杜某。2．请求判令被告高某1依照靖远县房屋买卖居间合同（20210319号）赔付违约金12176元于靖远博实房产中介服务有限公司。3．诉讼费由被告承担。事实与理由：2021年3月19日，原告杜某到博实公司意欲购买二手房，博实公司带杜某对被告高某1意欲出售的的位××县看房，高某1与杜某就房屋出售价格达成一致意见，三方签订了《靖远县房屋买卖居间合同》。双方签订合同后，原告杜某于2021年3月19日交购房定金10000元于被告，高某1出具购房定金收条。双方商定在2021年4月4日开始办理房屋按揭手续，原告在15日之内准备全银行按揭材料和首付款，但被告以种种借口推脱，至今不配合办理手续，在2021年3月26日被告通过电话提出违约，说不愿出卖房屋。依据本合同第八条（违约责任）第6条：甲方无故解除合同的，退回全部所得房款，并按全部房款的3％合计18264元向乙方支付违约金。第八条第2条约定：违约方应向丙方支付双倍中介费12176元。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。        高某1辩称，本案《靖远县二手房买卖委托合同》系被答辩人杜某与被答辩人博实公司的中介人员恶意串通，以欺诈的手段诱使答辩人签订的，答辩人并无立即向杜某出售房屋的真实意思表示，上述合同应当予以撤销。首先，答辩人并无立即向被答辩人杜某出售房屋的意图和意思表示。答辩人系受被答辩人以先签订合同，待答辩人回家后与家人商讨一致给予被答辩人答复后，双方签订的《靖远县二手房买卖委托合同》才正式生效的诱导，在被答辩人的不停催促下，才按照被答辩人博实公司的中介人员的指示，在答辩人还未来得及明确合同内容的情况下，便匆忙与答辩人签订了合同。其次，被答辩人博实公司的中介人员从始至终均明知被答辩人杜某征信不良和负债过大的情况，其根本无法去银行办理二手房按揭贷款，将会无限期延长其履行合同义务的时间，导致合同不能实现。被答辩人博实公司的中介人员恶意隐瞒杜某难以向银行办理房屋按揭贷款的事实，且利用答辩人对征信不良无法向银行申请按揭贷款的盲区，迫使答辩人在未明知该合同目的可能陷入履行不能的情况下与被答辩人签订合同，明显违反诚实信用原则。而被答辩人杜某与博实公司的中介人员明显系相互恶意串通，损害答辩人的权利，明显系欺诈行为。根据《民法典》第一百四十九条的规定，合同应当予以撤销。        本案《靖远县二手房买卖委托合同》系被答辩人杜某与被答辩人博实公司的中介人员利用答辩人的信息盲区及缺乏理智的判断能力，致使该合同在成立时显示公平，应当予以撤销。首先，该合同签订是在被答辩人博实公司的中介人员首次带领被答辩人杜某看房不到半个小时，且在中介人员的不停催促下匆忙签订的。其次，答辩人曾向被答辩人明确示明，是由于家里急需用钱，不得已才要出售房屋。再次，被答辩人在合同补充条款中，手写了“乙方因征信问题产生无法贷款不属于违约”的条款，且在“签订日之内去银行报贷款”的条款中，被答辩人也并未写入办理贷款的期限，甚至还将此条款故意划掉。被答辩人的上述行为明显系恶意逃避自身责任，其根本没有向银行办理按揭贷款的资质，故其根本无法在合同签订后正常办理贷款，但故意在合同中没有约定办理贷款的期限，反而免除了被答辩人违约责任。上述条款充分反映了本案房屋交易过程中答辩人处于弱势地位，其根本享受不到任何的权利保障。最后，合同签订时，答辩人年事已高，其缺乏出售二手房屋的经验，且其对征信不良无法向银行申请按揭贷款的信息不通，又因受到被答辩人先签合同，待答辩人回家后与家人商讨一致给予被答辩人答复后，双方签订的合同才正式生效的诱导，答辩人才按照被答辩人的指示，仓促的签订了这一不平等的合同。根据《民法典》第一百五十一条的规定，本合同成立时，明显显示公平，应当予以撤销。        答辩人从未收到被答辩人杜某的购房定金，也更不可能向被答辩人杜某出具定金收条，现杜某主张返还定金没有事实依据，答辩人并非是本案返还购房款的责任主体，针对杜某的诉请应当予以驳回。被答辩人主张答辩人承担相应的违约责任没有法律依据，其诉请应当予以驳回。根据前述，答辩人并不存在任何违约行为，答辩人正是基于与被答辩人在签订合同之前达成的合意，即先签订合同，待答辩人回家后与家人商讨一致给予被答辩人答复后，双方签订的合同才生效。现答辩人在合同签订一周之内及时告知被答辩人终止本案二手房交易有理可据。且退一万步讲，答辩人在合理的期限内及时告知被答辩人终止此次二手房交易，并未给被答辩人造成任何的实际损失。综上所述，被答辩人的诉讼请求既缺乏事实基础，又涉嫌欺诈行为，其恶意制造违约，违反诚实信用原则，滥用诉权的行为，理应当予以惩戒。恳求法庭在查明事实的基础上，驳回被答辩人的各项诉讼请求，以切实维护答辩人的合法权益。        博实公司提交的证据：1、《二手房买卖居间合同》一份，证明三方签订买房合同的事实。2、收据（高某1出具）、保管条各一份，证明被告收取原告杜某购房定金10000元的事实。因被告没有将房产证拿过来，所以该10000元定金被告没有收取，这10000元定金一直由我们公司保管，没有向被告交付，该收据也由我们公司保存。3、通话录音一份，证明2021年3月26日傍晚7点23分被告在电话中说不卖房子了。        杜某质证意见：对博实公司证据无异议。        高某1质证意见：对该合同真实性无异议，我们签订的合同中已经约定付款方式为按揭贷款，在第一条中写明在15日内首付30％，对剩余部分没有约定支付期限，属于不完整的合同。对收据真实性无异议，就是我签字的，但我并没有收到10000元的定金。对电话录音真实性无异议，是被告本来想着先与家人商量后再签合同，但二原告诱导被告说先签合同，之后再回家与家人商量也可以，其本意就存在一定的欺诈性。        杜某提交的证据：合同、收据、刷卡凭条各一份，证明三方签订居间合同，及原告为此而支付的10000元定金的事实。        博实公司质证意见：对原告杜某证据无异议。        高某1质证意见：对杜某的证据无异议。        对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：        博实公司提交的证据：1、《二手房买卖居间合同》一份，予以认定，能够证明：2021年3月19日原告杜某、被告高某1与原告博实公司签订《二手房买卖委托合同》，被告高某1将位于××县以交易价格608800元出售给原告杜某。另约定，原告博实公司接受杜某、高某1委托提供中介服务，杜某、高某1各按成交价的1％支付报酬，即人民币6088元。签订合同当日，杜某支付高某1定金10000元，由博实公司保管。2、收据一份不予认定，因被告没有实际收取定金10000元。保管条一份，予以认定，因10000元定金由博实公司收取保管的事实。3、通话录音一份，予以认定，双方当事人均已认可。证明2021年3月26日傍晚7点23分被告电话解除合同的事实。        本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，擅自解除合同应当承担赔偿损失的违约责任。本案中，原告杜某与被告高某1签订的房屋买卖合同成立并生效，被告应当按照约定履行自己的义务，但被告擅自解除合同，应当承担赔偿原告损失的违约责任。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告杜某、被告高某1与原告博实公司签订的中介合同成立，杜某、高某1应当向博实公司支付报酬，但被告擅自解除合同，应由被告一人支付报酬。根据委托合同的约定，杜某、高某1各承担按成交价的1％支付报酬，即人民币6088元。也就是说，中介向委托人按成交价的2％收取报酬，但一般惯例按1％收取，在办理了按揭贷款后最高按2％收取，根据公平原则，本案被告向原告博实公司支付报酬6088元，杜某不再支付博实公司报酬。对于定金10000元，虽然被告没有实际收取，但是由于其因与原告杜某为履行房屋买卖合同所缴纳，被告擅自解除合同，应承担原告定金从缴纳之日到现在的按年利率6％计算利息238元。需要说明的是博实公司应当返还杜某定金10000元。被告辩称签订合同时不是其真实意思表示、对方有欺诈、胁迫、乘人之危、显示公平等，因没有提交证据加以证明，故本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条、第五百九十八条、第九百六十一条、第九百六十三条之规定，判决如下：        一、高某1于判决书生效之日起十五日内支付靖远博实房产中介服务有限公司报酬6088元；        二、高某1于判决书生效之日起十五日内赔偿杜某损失238元；        三、驳回靖远博实房产中介服务有限公司、杜某其他诉讼请求。        如果未按判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费811元，减半收取405.5元，靖远博实房产中介服务有限公司负担114.5元，杜某负担266元，高某1负担25元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。        审判员    狄国军二〇二一年八月二十日法官助理    柴菲书记员    郭斌