广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1721号上诉人（原审被告）：广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司，住所地：桂平市西山镇桂江西路凤凰城，统一社会信用代码：91450881MA5KBHMB0C。法定代表人：王捷，该公司董事长。委托诉讼代理人：冉兴，公司职员。委托诉讼代理人：冉耀，公司职员。被上诉人（原审原告）：陈左喜，男，1991年2月9日出生，汉族，住广西桂平市。委托诉讼代理人：何延运，广西诚济（桂平）律师事务所律师。上诉人广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司（下称凤凰公司）因与被上诉人陈左喜商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂平市人民法院（2021）桂0881民初1345号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月27日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。上诉人凤凰公司上诉请求：1.请求依法撤销一审判决书第一项，依法改判上诉人只承担逾期交房违约金2466元。2.本案一、二审诉讼费用由原告承担。事实与理由：一、因双方约定交房违约金按日计算，上诉人持续违约的情况下，被上诉人就每一日产生的违约金享有独立请求权，应当分别按每一日起算违约金的诉讼时效。上诉人2018年3月28曰向被上诉人交付该商品房，被上诉人于2021年3月10日向法院主张权利，现被上诉人未能提供证据证明本案存在诉讼时效中断的情形，故被上诉人提出的在2018年3月10日之前逾期交房违约金的诉讼请求已经超过三年的诉讼时效，丧失了胜诉的权利，对超过诉讼时效的该部分诉讼请求不应予以支持。二、上诉人于2018年3月28日交房给被上诉人，故违约时间应该从2018年3月10日起至2018年3月28日。可算逾期天数为18天，所以上诉人应当承担的交房违约金为684879×18×0.0002=2466元。综上，请贵院判允所请。被上诉人陈左喜辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.答辩人于2021年3月3日向一审法院提交申请主张权利，在起诉状有一审法院的接收章和日期为证。2.被答辩人主张分别按每一日计算违约金的诉讼时效是错误的，也不符合常理，被答辩人违约是一个持续的过程。民法典第一百八十九条规定“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效自最后一期履行届满之日计算”。适用援引此条法律更符合更能体现在民事诉讼中的平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则，用以保护民事诉讼中处于较弱势的民事主体，是符合法律规范及本意。3.本案被答辩人逾期交房违约是一个持续的过程，民事主体双方可以约定违约金的计算方式按日计算，但诉讼时效是“法定的”应视为一种整体权利，只要最后一期或一天不超过诉讼时效，据此请求的违约责任就全部不应视为超过诉讼时效。陈左喜向一审法院起诉请求：一、判令被告支付逾期交房违约金（违约金计算方式：以全部房价款684879元为基数，按日万分之二，从2017年3月31日起计算至2018年3月28日止）49585元给原告；二、本案诉讼费用及其他费用由被告负担。一审法院认定事实：2016年9月5日，原告与被告签订了一份《商品房预售合同》，合同约定：被告将其在桂平市西山镇新岗村开发的“鑫炎?凤凰城”小区第x幢x单元x层xx号房销售给原告，建筑面积132.89平方米，5153.73元／平方米，总价款684879元。合同第十条的约定:被告应于2017年3月31日前将涉案验收合格的商品房交付给原告使用。“……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;2、政府行为因素影响，如政府颁布新政策、法律等，而导致本合同不能履行或延期;相关政府职能部门或相关单位的行为造成开发建设延期或验收延期的；3、供水、供电部门每日连续停水、停电3个小时以上，或每周停水、停电累计超过8小时以上(凭供水、供电部门通知、证明为据)，气象部门记录降雨量达到中雨(含中雨)以上的(凭气象部门的天气记录或施工单位证明为据)……6、因政府有关部门的临时限制行为导致工期延长的，如指令性停工(中考、高考等)、临时交通管制以及其他影响施工的政府命令、政策、规范性文件等;7、国家法律所认可的其他可以延期的条件。”合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照合同第十条约定的期限和条件将商品房交付给买受人的，逾期超过60日，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；签订合同后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告于2018年3月28日将涉案商品房交付给原告。根据桂平市气象局出具的气象资料，从原、被告签订合同（2016年9月5日）起至2017年3月31日，桂平出现中雨以上天气为20天、桂平市住房和城乡规划建设局指令停工检查7天。按合同约定可顺延交房期27天。该院认为，一、原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。二、关于原告的起诉是否超过诉讼时效。被告于2018年3月28日将涉案商品房交付给原告。本案诉讼时效应当从被告实际交房给原告之日开始计算，原告于2021年3月10日向法院起诉，并未超过三年诉讼时效。三、关于被告是否逾期交房及逾期交房天数、逾期交房违约金。根据合同的约定以及被告实际交房给原告的时间，原告主张被告存在逾期交房的违约事实，该院予以确认。从2017年3月31日起至原告实际收房之日(2018年3月28日)止，被告已逾期交房362天。该362天理应扣减合同约定的因特殊原因（中雨以上等）可以据实予以延期的天数，原、被告合同履行期内出现可顺延交房期限的特殊情况27天，故被告逾期交房的天数为362天-27天=335天。因此，被告应向原告支付的逾期交房违约金为45887元（684879元×0.0002×335天）。为此，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司应支付逾期交房违约金45887元给原告陈左喜；二、驳回原告陈左喜的其他诉讼请求。案件受理费519元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告陈左喜负担50元，被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司负担469元。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院另查明，被上诉人于2021年3月3日已向桂平市人民法院提交起诉材料，向上诉人主张逾期交房违约金。本院认为，本案的主要争议焦点是：被上诉人主张2018年3月3日前的逾期交房违约金请求是否超过诉讼时效。诉讼时效的起算点从当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日计算，一般从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。涉案合同约定逾期交房违约金的计算是按日累计计算违约金数额的，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效，对超过诉讼时效期间的部分不予保护，对未超过诉讼时效期间的部分可予以支持。本案双方约定2017年3月31日前交付商品房给陈左喜使用，诉讼时效从2017年4月1日起算。民法总则施行后，诉讼时效为三年，而被上诉人于2021年3月3日向桂平市人民法院提交诉讼材料，倒推三年即2018年3月3日之前的逾期交房违约金已经超过诉讼时效。因此，逾期交房违约金应从2018年3月3日起计算至被上诉人接收房屋之日，即2018年3月28日止。本案的逾期交房天数应为25天，被上诉人亦主张按照已付款的日万分之二支付违约金。本案的逾期交房违约金应为3424.39元（684879元×0.0002×25天）。一审认定本案诉讼时效从交房之日起计算没有事实和法律依据，本院予以纠正。综上所述，凤凰公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持桂平市人民法院（2021）桂0881民初1345号民事判决第二项；二、变更桂平市人民法院（2021）桂0881民初1345号民事判决第一项为：广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司应支付逾期交房违约金3424.39元给陈左喜。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息一审案件受理费519元（陈左喜已预交），由陈左喜负担490元，广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司负担29元；二审案件受理费1038元，由陈左喜负担。本判决为终审判决。审判长  莫学平审判员  黄 奔审判员  陈燕霞二〇二一年九月二日书记员  黎彦妍