四川省雅安市名山区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1803民初823号原告：四川远铭建设集团有限公司，住所地四川省成都市武侯区武科东四路11号4栋1层1号。法定代表人：徐毅，职务董事长。委托诉讼代理人：陈禺旭，四川资达律师事务所律师。被告：四川和涛置业投资有限公司，住所地四川省雅安市名山区蒙山大道40号。法定代表人：徐世芬，职务总经理。委托诉讼代理人：李晓宁，男，1970年11月4日出生，汉族，住四川省成都市成华区，系公司副总经理。原告四川远铭建设集团有限公司（以下简称：远铭公司）与被告四川和涛置业投资有限公司（以下简称：和涛公司）建设工程施工合同纠纷一案。本院于2021年6月22日立案受理后，依法适用简易程序分别于2021年7月15日、8月3日公开开庭进行了审理。原告远铭公司的委托诉讼代理人陈禺旭、被告和涛公司的委托诉讼代理人李晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远铭公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告工程款1186万元及逾期资金占用利息（以1186万元为基数，按同期全国银行间同业拆解中心公布的借款市场报价利率自2021年2月6日起计至款清之日止）；二、依法判令原告对其承建的位于四川省雅安市名山区槐溪坝的中国·蒙顶山世界茶都A2地块1至8号楼二次装饰工程在折价或拍卖后所得价款在1186万元范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2019年5月22日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》，由原告承接被告发包的中国·蒙顶山世界茶都A2地块1至8号楼二次装饰工程、9至13号楼新建工程。工程名称：中国·蒙顶山世界茶都，工程地点：四川省雅安市名山区槐溪坝，工程内容：中国蒙顶山世界茶都《A2地块1至8号楼装饰装修工程，9至13号楼新建工程；建筑面积：约34000平方米（其中1至8号楼10762.6平方米）及总平绿化工程》，该合同对承包范围、付款方式等作出了明确约定。合同签订后，原告即组织材料、人工进场施工。原告严格按照合同履行义务，原告已就A2地块1至8号楼二次装饰工程施工完毕并经验收合格。2021年2月5日，原告与被告对A2地块1至8号楼二次装饰工程的价款进行了结算，达成了《工程款结算协议》，经双方共同确认被告应付原告工程款1400万元及停工赔偿200万元，被告已向原告付款470万元，至今尚欠工程款1130万元。根据合同双方约定被告方逾期支付应按工程总造价1400万元的4%上调金额为56万元。原告作为二次装饰工程的承包人，根据原《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条之规定，请求案涉工程价款就案涉二次装饰工程折价或者拍卖所得价款优先受偿于法有据。结算完成至今，被告仍未向原告支付任何款项。被告和涛公司辩称，原告陈述的基本都是事实。双方核算以后，工程款项的总金额是1400万元；被告之前已经支付了330万元；原告的项目公司在修建过程中，还有140万元是被告为原告公司担保的，在青白江区法院已经判决了，现还未支付，应再扣除这140万元。对原告请求的工程价款优先权没有意见；对于原告请求的利息有意见，按合同约定，被告不应支付利息。根据当事人陈述和经审查确认的工程款结算协议、建设工程施工合同、竣工结算书、雅安市名山区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告、补充协议等证据，本院认定事实如下：2019年5月22日，原告远铭公司（承包人、乙方）与被告和涛公司（发包人、甲方）签订《建设工程施工合同》一份，载明，工程内容：中国·蒙顶山世界茶都《Ａ2地块1至8号楼装饰装修工程、9至13号楼新建工程，建筑面积约34000平方米（其中1至8号楼10762.6平方米）及总平绿化工程》；工程承包范围：建筑工程、安装工程、配套设施及总平绿化工程施工图纸所载明的全部内容（除政策性规定范围的强弱电、给水工程，由发包人另行发包）施工直至竣工验收合格，工程质保期内的缺陷修复和保修工作；合同形式：单价合同。合同签订后，原告远铭公司按照合同约定进行施工，2021年2月1日，工程经竣工验收合格。2021年2月5日，经双方结算后签订了工程款结算协议（甲方：和涛公司、乙方：远铭公司），载明：中国·蒙顶山世界茶都合同，约定由乙方承包名山世界茶都Ａ2地块1—8号楼二次装饰项目；双方认可，甲方应付乙方的工程款总额为人民币1400万元（大写壹千肆佰万元整），停工赔偿款200万元（贰佰万元整），合计总金额1600万元（大写壹仟陆佰万元）；截止本协议签订之日，甲方已付乙方工程款总额为人民币330万元（大写叁佰叁拾万元），以支付乙方停工赔偿款的形式代付邹志雄前期钢材款140万元（含抵房的形式），合计已付款470万元；截至本协议签订之日，至此，甲方尚欠付乙方款项合计人民币1130万元（大写壹仟壹佰叁拾万元）。2021年7月23日，双方再次签订补充协议，载明：甲、乙双方在2019年5月22日签署的中国·蒙顶山世界茶都合同，名山世界茶都Ａ2地块1—8号楼二次装饰项目，双方之间在2021年2月5日进行了结算。为进一步明确双方之间权利和义务，现双方之间达成以下补充条款：一、远铭公司承建和涛公司建设工程（Ａ2区域）施工项目，根据双方之间签订总包合同约定，竣工验收合格以后两个月内（2021年4月5日前）甲方支付乙方已完工程量的50%，竣工验收后5个月内（2021年7月5日前）支付已完工程量的80%，竣工验收合格8个月内（2021年10月5日前）支付已完工程量的97%，余3%为工程质保金。现因特殊情况双方之间通过协商一致，和涛公司同意在2021年10月5日前未到期20%（质保金3%）的工程款进行全部支付不再保留尾款，乙方不再追究甲方任何赔偿款、违约金、利息等款项；二、现双方进一步确定甲方尚欠乙方总工程款为1130万元，其中2号商铺、6号商铺、7号商铺建筑工程款共计211.711606万元，安装水电工程款为470330.93元，合计为2587446.99元，另（1幢10×-11×号、3幢10×-11×号、4幢10×-11×号、5幢10×-11×号、8幢10×-11×号）［土地使用权证号：名国用（2013）第1××2号］工程款为8712553.01元（11300000元-2587446.99元）；本补充协议经双方签字盖章后生效，原施工合同约定的付款条件与本协议有冲突部分以本协议为准。另查明：建设施工合同中约定的中国·蒙顶山世界茶都Ａ2地块1—8号楼位于雅安市名山区，其中1、3、4、5、8号楼，登记在被告和涛公司名下，根据原告远铭公司的诉讼保全申请，本院依法进行了查封，远铭公司支付保全费5000元。审理中，原告远铭公司将诉讼请求变更为要求支付工程款1130万元，不再主张支付资金占用利息，建设工程优先受偿款的范围为1、3、4、5、8号楼的工程款8712553.01元。本院认为，原、被告双方签订的建设工程施工合同不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利并履行义务。双方在办理结算后，签订了结算协议，对欠付工程款的数额确认为1130万元，本院予以确认。对于付款条件，双方也达成一致意见，本案中，被告和涛公司同意全部进行支付，不违反法律规定，故对原告远铭公司主张被告和涛公司支付1130万元的工程款，依法予以支持。对于原告远铭公司主张建设工程价款优先受偿权，符合法律规定，但根据双方的结算协议，其中200万元为停工赔偿款，应在计算优先受偿权时予以扣除，故优先受偿权的金额为6712553.01元（8712553.01元-2000000元），本院依法确认原告远铭公司对1、3、4、5、8号楼的建设工程在折价或拍卖后，就其二次装饰施工部分在6712553.01元范围内享有优先受偿权。对于原告远铭公司主张的诉讼保全费5000元，系被告和涛公司未及时支付工程款产生损失，依法予以支持。对于原告远铭公司自愿放弃的其他诉讼请求，系其自行处分权利的行为，依法予以确认。虽然本案所涉合同系民法典施行前成立，但双方因履行合同发生争议系在民法典施行后，依法应当适用民法典的规定。综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第七百八十八条、第七百九十九条、第八百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的规定，判决如下：一、被告四川和涛置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川远铭建设集团有限公司工程款11300000元及保全费5000元；二、对被告四川和涛置业投资有限公司所有的雅安市名山区蒙阳镇槐溪街××段××号折价或拍卖后的价款，原告四川远铭建设集团有限公司对其中二次装饰工程施工部分在6712553.01元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告四川远铭建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46480元，由被告四川和涛置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审判员  叶正刚二〇二一年八月六日书记员  唐双萍