福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0825民初1668号原告：连城县永达置业房地产开发有限公司，住所地福建省连城县莲峰镇鹧鸪村莲北大道1号，统一社会信用代码913508250687698525。法定代表人：陈伟忠，职务：董事长。委托诉讼代理人：童文煌，福建启赞律师事务所律师。被告：张华频，男，1984年10月28日出生，汉族，住福建省连城县。被告：林燕华，女，1988年12月7日出生，汉族，住福建省连城县。原告连城县永达置业房地产开发有限公司（以下简称永达置业公司）与被告张华频、林燕华商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永达置业公司委托诉讼代理人童文煌、被告张华频到庭参加诉讼，被告林燕华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永达置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除永达置业公司与被告张华频、林燕华签订的合同编号为201901770号的《商品房买卖合同（现售）》，永达置业公司立即收回永达·翡翠城9幢805室。2、请求判令张华频、林燕华立即支付永达置业公司违约金610904元×1%=6109.04元。3、请求判令张华频、林燕华无条件提供完整的资料配合永达置业公司办理产权转移登记、抵押登记手续，以及承担向相关部门办理登记注销所产生的税费。4、请求判令张华频、林燕华承担永达置业公司为本案诉讼所支付的律师费10000元。5、本案诉讼费用由张华频、林燕华承担。事实与理由：2019年8月6日，张华频、林燕华与永达置业公司签订《商品房买合同》，合同编号为201901770号。合同约定：张华频、林燕华购买永达置业公司开发建设的坐落于连城县北部新城Ol-D-38（1）（2）地块永达·翡翠城9幢805室商品房，实测房屋建筑面积106.28平方米，商品房单价为5748.06元／平方米，房屋总价款为610904元。合同第八条第二项3约定：张华频、林燕华应当于签订《商品房买卖合同》前支付首付款122904元，余款488000元向银行申请贷款。在2019年11月20日，张华频、林燕华拟申请贷款的农行连城县支行因查询其家庭负债过高，月还款金额在15000元，要求其补充收入材料，但张华频、林燕华拒不配合，造成在该行无法申请贷款，农行已于2020年11月17日退回其贷款申请。永达置业公司又于2020年11月24日向泉州银行连城支行报送张华频、林燕华个人住房按揭贷款材料，该行客户经理多方联系要求其面签贷款材料未果，也于2021年1月2日退件。永达置业公司员工因为张华频、林燕华贷款事宜从2019年11月底开始，就一直以电话、微信方式向其催办提供补正资料，从2020年5月也通过电话、微信方式催告张华频、林燕华交付剩余房款事宜，张华频、林燕华一直借故推托。永达置业公司又于2021年5月27日依据《商品房买卖合同（现售）》，第一章合同当事人中确认的通讯地点，以邮政快递的方式送达了书面催告通知书，要求其在接到通知之日3日内全额付清剩余房款48.8万元，并告知要求其办理解除本合同的意见，但张华频、林燕华不予理睬。该催告支付房款及有关解除本合同的通知书，根据《商品房买卖合同（现售）》第二十二条：“出卖人和买受人保证在本合同所填写的通讯地址、联系电话均真实有效，根据本合同发出的文件，以邮政快递方式送达对方”的约定，已经送达张华频、林燕华，永达置业公司已尽通知义务，且又多方电话、微信催告，但是张华频、林燕华却迟迟不履行合同义务，并以各种理由推辞。永达置业公司认为，自农行于2019年11月20日查询张华频、林燕华的家庭负债过高，月还款金额在15000元，要求其补充收入材料，但其拒不配合被退件后，又于2020年11月24日再次向泉州银行连城支行报送个人住房按揭贷款材料，但又因其不配合面签贷款材料而再次被退件退回其贷款申请，永达置业公司又于2020年5月开始多方多次电话、微信方式催告，根据约定地址，永达置业公司书面以邮政快递的方式进行了催告，张华频、林燕华实际早已获知其不能贷款，以其行为表示不履行合同主要义务。根据合同附件十二第二条第1点：本合同签订后，买受人应于15日内办理申请按揭贷款手续，并向银行提交经认可的全部贷款申请材料，买受人未按期交付材料或买受人不按贷款银行要求补齐材料的，买受人应承担逾期交付材料违约责任。合同附件十二第二条第3点买受人须按银行要求提供按揭贷款资料，所有按揭贷款之申请及贷款条件，均以贷款机构最终审批为准，贷款机构不批准贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人应自出卖人通知之日起七日内全额付清该商品房总金额或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则，根据合同第九条的约定，逾期超过九十日后，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房累计应付款即总金额1%的违约金。综上，张华频、林燕华未能在约定的时间内，履行付款义务，逾期付款已超过90日，已构成根本性违约，造成永达置业公司无法达到合同目的，永达置业公司有权单方解除合同。此外，出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此办理登记注销所产生的税费，应当由张华频、林燕华承担。根据合同附件十二第二条第12点约定，买受人上述各条款违约行为除按本合同第九条承担违约责任外，还应承担出卖人因主张合同权利而支出的诉讼费、律师费、鉴定费等相关费用。现永达置业公司依法提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。张华频对永达置业公司的诉讼请求及所依据的事实和理由无异议，同意解除合同。林燕华未予答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年8月6日，张华频、林燕华与永达置业公司签订《商品房买卖合同（现售）》，合同编号为201901770号，合同及其附件约定：张华频、林燕华购买永达置业公司代开发建设的坐落于连城县北部新城0l-D-38（1）（2）地块永达•翡翠城9幢805室商品房，房屋总价款为610904元。合同约定：张华频、林燕华应当于签订《商品房买卖合同（现售）》前支付首付款122904元，余款488000元向银行申请贷款；买受人应于合同签订后15日内办理申请按揭贷款手续，并向银行提交经认可的全部贷款申请材料，买受人未按期交付材料或买受人不按贷款银行要求补齐材料的，买受人应承担逾期交付材料违约责任；买受人须按银行要求提供按揭贷款资料，所有按揭贷款之申请及贷款条件，均以贷款机构最终审批为准，贷款机构不批准贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人应自出卖人通知之日起七日内全额付清该商品房总金额或补足批准额度与申请额度的差额款项；逾期超过九十日后，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房累计应付款即总金额1%的违约金，还应承担出卖人因主张合同权利而支出的诉讼费、律师费、鉴定费等相关费用。合同签订后，张华频、林燕华依约支付首付款122904元，但因张华频、林燕华家庭负债过高，且未予补充收入材料，农行连城县支行退回其贷款申请。永达置业公司又向泉州银行连城支行报送张华频、林燕华个人住房按揭贷款材料，张华频、林燕华仍未予配合面签贷款材料，亦未交付剩余房款。永达置业公司于2021年5月27日以邮政快递方式送达书面催告通知书，并以电话、微信的方式向张华频、林燕华催告，要求其在接到通知之日3日内全额付清剩余房款488000元，否则解除《商品房买卖合同（现售）》。上述事实，有永达置业公司提供的《商品房买卖合同（现售）》、商品房买卖合同备案信息表、银行退件说明、微信聊天记录、催告支付房款及解除合同通知书、EMS邮政快递单、委托代理合同、代理费发票、永达置业公司的委托诉讼代理人及张华频在法庭上的陈述为证，双方当事人对上述事实无争议，本院予以确认。本院认为：张华频、林燕华与永达置业公司签订的《商品房买卖合同（现售）》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，依法成立生效，双方应依约履行各自的义务。张华频、林燕华未按《商品房买卖合同（现售）》的约定提供贷款银行所需的按揭贷款申请材料并配合办理贷款手续，亦未将剩余房款488000元交付给永达置业公司，属违约行为，依法应承担违约责任。永达置业公司主张解除合同、收回房屋，并要求张华频、林燕华承担违约金及相关费用的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，永达置业公司除本判决确定由张华频、林燕华应承担的违约金、律师代理费及相关费用外，其余首付款应退还给张华频、林燕华。林燕华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，属其对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除连城县永达置业房地产开发有限公司与张华频、林燕华签订的编号为201901770号的《商品房买卖合同（现售）》，永达•翡翠城9幢805室商品房在本判决生效之日起三日内由连城县永达置业房地产开发有限公司收回；二、连城县永达置业房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内退还张华频、林燕华购买永达•翡翠城9幢805室商品房的首付款122904元；三、张华频、林燕华应在本判决生效之日起三日内支付连城县永达置业房地产开发有限公司违约金6109.04元、律师代理费10000元；四、张华频、林燕华应配合连城县永达置业房地产开发有限公司办理产权转移登记、注销抵押登记手续，并应提供办理上述手续所需资料，承担上述手续所需税费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10070.10元，减半收取5035.05元，由张华频、林燕华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  杨义龙二〇二一年八月十六日法官 助理  林 敏代理书记员  童文静附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。