山东省利津县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0522民初1847号原告：山东利津农村商业银行股份有限公司，住所地：利津县津三路276号。统一社会信用代码：91370500164922749U。法定代表人：刘玉明，董事长。委托诉讼代理人：杨坤，女，1985年2月17日出生，汉族，系原告资产经营中心办事员。委托诉讼代理人：付希军，男，1969年1月23日出生，汉族，系原告资产经营中心办事员。被告：利津海洋商贸有限公司，住所地：利津县利津街道办事处枣园村。统一社会信用代码：913705227508861031。法定代表人：陈海英，总经理。被告：陈海英，女，1970年9月27日出生，汉族，现住滨州市滨城区。被告：王文哲，男，1994年8月2日出生，汉族，现住利津县。原告山东利津农村商业银行股份有限公司（以下简称利津农村商业银行）与被告利津海洋商贸有限公司（以下简称海洋商贸公司）、陈海英、王文哲金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利津农村商业银行的委托诉讼代理人付希军与杨坤到庭参加诉讼，被告海洋商贸公司、陈海英、王文哲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。利津农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令海洋商贸公司偿还借款本金14900000元，支付借款期限内欠息1090762.50元、借款期限内复利36546元、截至2021年7月13日的逾期还款利息2495878.23元及逾期复利181937.37元，合计18705124.1元，以及自2021年7月14日至实际清偿之日的逾期利息和逾期复利（分别以本金14900000元和借款期限内欠息1090762.50元为计息基数，按年利率10.353%计算的）；2.判令利津农村商业银行对抵押物（海洋商贸公司提供抵押的不动产）变卖、拍卖或者折价所得价款有优先受偿上述本金、利息的权利；3.判令陈海英、王文哲承担连带清偿责任；4.诉讼费用由各债务人共同承担。事实和理由：2018年12月10日，海洋商贸公司与利津农村商业银行签订《流动资金借款合同》，利津农村商业银行向海洋商贸公司发放贷款15000000元，约定借款期限自2018年12月14日始至2019年12月9日，借款利率为年利率7.395%，逾期年利率10.353%，利息按月结息。同日，海洋商贸公司与利津农村商业银行签订《最高额抵押合同》，陈海英、王文哲与利津农村商业银行签订《最高额保证合同》，自愿承担连带清偿责任。借款到期后，各债务人未履行还款义务，故原告提起诉讼主张权利。海洋商贸公司、陈海英、王文哲未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、借款事实：1.借款合同名称：《流动资金借款合同》，2018年12月10日签订。2.借贷双方：贷款人利津农村商业银行，借款人海洋商贸公司。3.借款金额：15000000元，2021年12月14日利津农村商业银行支付出借款项。4.期限：2018年12月10日至2019年12月9日。自提款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。5.借款利率：借款期限内年利率7.395%，逾期还款年利率10.353%。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后仍未支付的利息，按逾期利率计收复利。6.还款情况：2018年12月28日偿还借款期限内利息21568.75元，2020年12月14日偿还本金100000元。二、抵押事实：1.抵押合同名称：《最高额抵押合同》一份，2018年12月10日签订。2.抵押人：海洋商贸公司。3.抵押财产：登记在海洋商贸公司名下的位于利津县城区的房产及土地使用权（房产证号：房权证利津字第2××6号、房权证利津字第2××7号、房权证利津字第2××8号、房权证利津字第2××4号，土地使用权类型及证号：出让／利国用（2003）第1359号，房屋抵押面积：4082.35㎡，土地抵押面积3822.1㎡）。并在利津县国土资源局办理了不动产抵押登记，利津农村商业银行于2018年12月13日取得了不动产登记证明，鲁（2018）利津不动产证明第0××2号。4.被担保的主债权最高额：19000000元。5.抵押担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用，但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包含在19000000元最高余额内。6.抵押期间：抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。7.其他：抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序。三、保证事实：1.保证合同名称：《最高额保证合同》一份，2018年12月10日签订。2.保证人：陈海英、王文哲。3.保证方式：连带责任保证。4.保证期间：决算期届至之日起两年。5.被担保的主债权最高额：22500000元。6.保证范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。7.其他：所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。本院认为，海洋商贸公司向利津农村商业银行借款15000000元，并签订了借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，因海洋商贸公司未依约履行还本付息义务，构成违约，扣除已偿还的本金及利息，现利津农村商业银行要求海洋商贸公司偿还剩余借款本金14900000元并支付借款期限内欠息、复利及逾期还款利息、复利，符合法律规定，应予以支持，经计算，借款期限内欠付利息数额为1090762.5元，借款期限内复利36305元，截至2021年7月13日的逾期还款利息2495878.23元及逾期复利181937.37元。海洋商贸公司以位于利津县城区的房产及土地使用权（房产证号：房权证利津字第2××6号、房权证利津字第2××7号、房权证利津字第2××8号、房权证利津字第2××4号，土地使用权类型及证号：出让／利国用（2003）第1359号）为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，现利津农商行要求对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持，但应以担保的最高额19000000元为限。保证人陈海英、王文哲为海洋商贸公司的借款提供最高额连带责任保证担保，且对担保顺位进行了约定，现利津农商行在保证期间内提起诉讼要求保证人承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持，但应以担保的最高额22500000元为限。保证人承担保证责任后，有权向海洋商贸公司追偿。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律规定，故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、利津海洋商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还山东利津农村商业银行股份有限公司借款本金14900000元，支付借款期限内欠息1090762.5元、借款期限内复利36305元，截止2021年7月13日的逾期还款利息2495878.23元及逾期复利181937.37元，共计18704883.1元，并支付2021年7月14日至实际清偿之日的逾期利息及复利（逾期利息以实际欠付本金为基数，逾期复利以1090762.5元为基数，均按年利率10.353%计算）。二、山东利津农村商业银行股份有限公司在19000000元范围内对利津海洋商贸有限公司位于利津县城区的房产及土地使用权（房产证号：房权证利津字第2××6号、房权证利津字第2××7号、房权证利津字第2××8号、房权证利津字第2××4号，土地使用权类型及证号：出让／利国用（2003）第1359号，房屋抵押面积：4082.35㎡，土地抵押面积3822.1㎡）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、陈海英、王文哲在22500000元范围内对第一项款项承担连带清偿责任。陈海英、王文哲承担保证责任后有权向利津海洋商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计67015元，由被告利津海洋商贸有限公司、陈海英、王文哲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈翠霞二〇二一年八月十二日书记员  崔冰心