河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0825民初656号原告：梁浩然，男，1986年1月15日出生，汉族，住河北省承德市隆化县。委托诉讼代理人：黄鹤宇，河北益铎律师事务所律师。执业证号：11308200810101435。被告：王万贵，男，1966年9月11日出生，满族，住河北省承德市隆化县。委托诉讼代理人：张颖华，承德市隆化县维民法律服务所法律工作者。执业证号：30307121204830。被告：隆化亨泽房地产开发有限公司，住所地河北省承德市隆化县隆化镇东街村二组新民居1单元1012号。统一社会信用代码：91130825MA08DBPF7T。法定代表人：赵自勋，执行董事。委托诉讼代理人：赵康，男，1990年9月27日出生，汉族，系该公司销售经理，住石家庄市桥西区。原告梁浩然与被告王万贵、隆化亨泽房地产开发有限公司（以下简称开发公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁浩然及其委托诉讼代理人黄鹤宇，被告王万贵的委托诉讼代理人张颖华、被告房地产公司的委托诉讼代理人赵康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁浩然向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告王万贵偿还拖欠原告的欠款60万元，并自2020年1月11日起按年利率15.4%给付利息至本息还清时止（利息暂计算115500.00元），合计715500.00元；2、被告隆化亨泽房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，同时原告对“锦绣西山”小区2幢1单元14层1402室房屋、-208号地下室、143号车位折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年1月8日因王万贵需资金为其承建的锦绣西山小区项目工人开支（被告开发公司为该项目的开发企业）向原告借款60万元，经王万贵协调被告房地产公司将其开发的“锦绣西山”小区2幢1单元14层1402室房屋、-208号地下室、143号车位以买卖形式为王万贵提供抵押担保。各方约定，如借款到期前王万贵将借款本金及利息全部偿还，则原告将买房合同及相关附属文件交还王万贵，并无条件协助王万贵办理退房手续，如借款到期后王万贵不能按期还款，则上述房屋、地下室及车位归原告所有，王万贵无条件协助原告办理相关手续。各方签订相关手续后，原告已按约定偿还本金及利息。为了维护原告权益诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告王万贵辩称，王万贵确实收到了原告的借款，在借款同时与本案原告及开发公司签订了借款协议，开发公司又出具了情况说明，开发公司与原告又签订了商品房买卖合同，基于这些证据，王万贵同意原告的全部诉求，本案引发的纠纷是因为开发公司不履行当初借款时签订的协议和合同，应由开发公司承担相应的法律责任。被告开发公司辩称，经我公司调查，王万贵与冯营子公司有债务纠纷，意见不合。我公司与冯营子、原告梁浩然签订了抵房协议是三方的，被告王万贵只是代理签字的人，冯营子公司并未授权王万贵房子的使用权，王万贵拿此房屋作为个人借款的抵押或担保给原告梁浩然，我公司承认房子给梁浩然当时签订的房屋买卖合同，但是冯营子公司未给王万贵房屋的使用权。本院经审理认定事实如下：2020年1月8日，被告王万贵作为甲方与原告梁浩然作为乙方签订了《借款补充协议》，协议约定：一、甲方向乙方借款人民币陆拾万元整（600000.00）；借款期限自本协议签订之日起半年，即至2020年7月8日，月利率3%。二、甲方将位于锦绣西山小区2号楼1-1402室房屋及附属地下室、车位作为借款担保；且经甲方协调（甲方与建筑商协商一致），将买房合同直接签订于乙方名下。三、付款方式：乙方于合同签订之日，一次性付给甲方人民币贰拾万元整；余款四十万元于3日内交付给甲方（以银行转账或收条为准）如乙方款项不能交付于甲方，甲方有权解除合同及协议。四、借款到期前，甲方将借款本金及利息全部给付于乙方，乙方将买房合同原件及相关附属文件交还于甲方，无条件协助甲方办理退房手续。五、借款到期后，如甲方不能按期还款，该房屋属于乙方所有。甲方无条件协助乙方办理相关手续。同日，以被告开发公司为甲方，案外人承德市冯营子建筑安装有限责任公司为乙方，原告梁浩然为丙方签订了《抵顶协议书》，协议约定由乙方承建甲方开发建设的隆化县锦绣西山商住小区，现经甲、乙双方协商一致甲方用其开发的锦绣西山商住小区2＃楼1单元1402室房屋抵乙方工程款975428.00元，乙方指定丙方为上述抵顶房产的接受方。被告开发公司与原告梁浩然签订了《商品房买卖合同》。2020年1月8日，原告梁浩然委托案外人兰红英通过其账户将借款200000.00元打入被告王万贵授意的案外人李雪冬银行卡，被告王万贵于《借款补充协议》背面为原告梁浩然出具收条一张；同日，开发公司出具情况说明，说明如下：兹有承德市冯营子建筑安装有限责任公司（王万贵）承建施工的锦绣西山住小区项目，经双方协商一致隆化享泽房地产开发有限公司用其开发的锦绣西山商住小区1＃楼1单元201室房屋抵顶承德市冯营子建筑安装有限责任公司（王万贵）施工的工程进度款。双方明确房屋购买人为梁浩然（身份证号：130825198××××××××）抵顶房产具体情况如下：一、2-1-1402室，建筑面积127.07㎡（最终以房产局确权面积为准）、单价6557.39元、房款总价：833248.00元；地下室：-208号、地下室面积：28.12㎡、地下室总价：42180元；车位号：143号、车位总价100000元。合计：975428.00元。二、因本房屋1-1-201室属于抵顶工程款，售楼处在没有收到购房的情况下不会给客户开具收据。2020年1月11日，原告梁浩然再次委托案外人兰红英通过其账户将剩余借款400000.00元打入被告王万贵授意的案外人李雪冬银行卡。在2021年1月28日，原告向本院申请对涉案房屋、地下室及车位进行查封，本院依据相关法律规定出具了（2021）冀0825财保12号民事裁定书。以上事实有原告向本院出具的民事裁定书、商品房预售合同、抵顶协议书、情况说明、借款补充协议、账户查询明细附卷予以佐证。本院认为，本案的争议焦点为（一）原告与被告王万贵之间是否形成了真实的民间借贷关系，涉案利息如何计算；（二）原告与被告开发公司签订的《商品房买卖合同》是否为真实意思表示及开发公司是否承担相应民事责任。关于原告与被告王万贵之间是否形成了真实的民间借贷关系有相关证据予以证实，且被告对此予以认可，对该借款事实本院予以确认，对于涉案利息如何计算，原、被告为双方约定月利率为3%,庭审中，原告同意按年利率15.4%计算，被告亦认可，本院认为故对利息按年利率15.4%计算予以支持。关于原告与被告开发公司签订的《商品房买卖合同》是否为真实意思表示及开发公司是否承担相应民事责任问题，原告与被告开发公司之间所签订合同协议是为双方真实意思表示，应当甄别当时是为了借款行为提供担保还是通过支付对价获得房屋所有权。根据本案查明的事实，原告与被告王万贵之间形成了真实的民间借贷关系，在双方签订借款协议前，被告王万贵为了达到能够从原告处借款的目的，同时为了保证借款的偿还，由王万贵与被告开发公司沟通后，开发公司与原告签订了《商品房买卖合同》，同时原告与被告王万贵在借款协议中明确做出了以《商品房买卖合同》中“位于锦绣西山小区2号楼1-1402室房屋及附属地下室、车位作为借款担保；且经甲方协调（甲方与建筑商协商一致），将买房合同直接签订于乙方名下约定”，结合上述事实，被告开发公司对于该协议内容是明知的，开发公司与原告之间签订的《商品房买卖合同》的真实目的是为该笔借款提供担保，并非为了实现真正的房屋买卖，即双方在签订房屋买卖协议时，并无真正转移涉案房屋所有权的意思表示，亦即原告与被告王万贵之间的法律关系系真实的民间借贷关系，被告开发公司与原告签订房屋买卖协议系第三人向债权人提供的一种增信措施，具有为该笔借款提供担保的意思表示，该行为符合《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》中第三十六条，第三人向债权人提供差额补足、流动性支持的类似承诺文件作为增信措施，具有提供担保的意思表示，债权人请求第三人承担担保责任的，人民法院应当依照保证的有关规定处理；第六十八条，债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，债权人有权对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款偿还债务的，人民法院应当认定该约定有效，当事人已经完成财产权利变动的公示，债务人不履行到期债务，债权人请求参照民法典关于担保物权的有关规定，就该财产优先受偿的人民法院应予支持。债务人履行债务后，请求返还财产或者请求对财产折价或者与拍卖、变卖所得的价款偿还债务，人民法院应予支持。综上，被告隆化亨泽房地产开发有限公司为该笔借款提供担保，其对上述借款本息就应当承担担保责任，原告亦对涉案财产应当优先受偿，故原告的主张符合法律规定，本院予以支持。关于开发公司辩称的王万贵与承德市冯营子建筑工程有限公司有债务纠纷、开发公司与原告签订协议是单方的及开发公司与冯营子公司梁浩然签订的“抵顶协议书”等存在问题等，其未提供相应证据予以佐证，且上述理由不足以排除其担保行为，故对其答辩理由本院不予支持。综上所述，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，原《中华人民共和国民法总则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、第三条、第四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第三十六条、第六十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告王万贵于本判决生效后十五日内偿还梁浩然借款人民币60万元，并自2020年1月11日起按年利率15.4%给付利息至本金还清时止。二、被告隆化亨泽房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，原告对位于“锦绣西山”小区2幢1单元14层1402室房屋、-208号地下室、143号车位折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；拍卖所得价款与借款本息之间产生的差额，原告与被告王万贵、隆化亨泽房地产开发有限公司进行退补。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费10956.00元，由被告王万贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  高 贵人民陪审员  李海富人民陪审员  房喜龙二〇二一年八月十七日法官 助理  张静楠书 记 员  张 赛附页：一、适用法律条款原《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。原《中华人民共和国民法总则》第八十四条营利法人的控股出资人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害法人的利益。利用关联关系给法人造成损失的，应当承担赔偿责任。第九十条具备法人条件，基于会员共同意愿，为公益目的或者会员共同利益等非营利目的设立的社会团体，经依法登记成立，取得社会团体法人资格；依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有社会团体法人资格。第一百零八条非法人组织除适用本章规定外，参照适用本法第三章第一节的有关规定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理逾期的除外。第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结一审、二审案件适用本规定。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第三十六条第三人向债权人提供差额补足、流动性支持等类似承诺文件作为增信措施，具有提供担保的意思表示，债权人请求第三人承担保证责任的，人民法院应当依照保证的有关规定处理。第三人向债权人提供的承诺文件，具有加入债务或者与债务人共同承担债务等意思表示的，人民法院应当认定为民法典第五百五十二条规定的债务加入。第三人向债权人提供的承诺文件不符合前三款规定的情形，债权人请求第三人承担保证责任或者连带责任的，人民法院不予支持，但是不影响其依据承诺文件请求第三人履行约定的义务或者承担相应的民事责任。第六十八条债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，债权人有权对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款偿还债务的，人民法院应当认定该约定有效。当事人已经完成财产权利变动的公示，债务人不履行到期债务，债权人请求参照民法典关于担保物权的有关规定就该财产优先受偿的，人民法院应予支持。债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该约定无效，但是不影响当事人有关提供担保的意思表示的效力。当事人已经完成财产权利变动的公示，债务人不履行到期债务，债权人请求对该财产享有所有权的，人民法院不予支持；债权人请求参照民法典关于担保物权的规定对财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的，人民法院应予支持；债务人履行债务后请求返还财产，或者请求对财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款清偿债务的，人民法院应予支持。债务人与债权人约定将财产转移至债权人名下，在一定期间后再由债务人或者其指定的第三人以交易本金加上溢价款回购，债务人到期不履行回购义务，财产归债权人所有的，人民法院应当参照第二款规定处理。回购对象自始不存在的，人民法院应当依照民法典第一百四十六条第二款的规定，按照其实际构成的法律关系处理。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉事项：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。提交上诉状的同时缴纳上诉费10956.00元，上诉期满后七日内仍不缴纳上诉费的，视为未上诉或者撤回上诉，本判决发生法律效力。三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行期间为二年，从判决确定的履行期间最后一日起计算，二年内向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院不再强制执行。义务人自动履行的，可将执行标的款项交或寄到隆化县人民法院民三庭。汇款转账的汇至：账户名称：隆化县财政局国库待清算资金管理中心开户银行：承德银行隆化龙苑支行账号：50×××20注：汇款时请注明办案庭室为民三庭。