大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初461号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号：12102201810065432。被告：靖明喜，男，1990年4月8日出生，汉族，户籍地山西省浑源县。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）诉被告靖明喜、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月19日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人郭剑，被告置业公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告靖明喜经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告靖明喜偿还原告截至2019年4月10日的借款本金232429.20元、利息24348.69元、罚息3577.85元，合计260355.74元，并支付自2019年4月11日起至欠款还清日止的利息、罚息；2.判令被告靖明喜承担本案诉讼阶段的律师代理费1900元；3.判令被告置业公司对上述款项承担连带保证责任；4.判令原告对被告靖明喜抵押的房屋享有优先受偿权。诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2011年10月19日,原告以其下设的瓦房店办事处的名义与被告靖明喜签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告靖明喜贷款25万元用于支付购买大连长兴岛临港工业区房屋部分购房款；被告靖明喜以其所有的房屋作为贷款的担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。2011年10月26日，案涉房屋在房地产管理部门办理预售商品房抵押权预告登记。2011年10月19日，原告与被告靖明喜、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告靖明喜发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。2011年11月7日，原告依照被告靖明喜的委托，将25万元借款作为购房款转入大连益凯房地产开发有限公司账户。被告靖明喜自2014年3月7日起己累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，且自2015年12月29日至今一直未偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院依法判如所请。被告靖明喜未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求，但其作为担保方曾为被告靖明喜代偿了24212.10元。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、还款情况明细、提前全部还款试算表、诉讼代理服务框架协议，以证明被告靖明喜向原告贷款且逾期偿还，被告置业公司承担连带责任的事实。被告置业公司提供个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书，证明为被告靖明喜代偿了24212.10元。原告提供证据，被告置业公司对证据真实性无异议，与本案有关联性，予以采信。被告置业公司提供证据，原告对证据真实性无异议，与本案有关联性，予以采信。根据双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月19日，原告以其下设的瓦房店办事处的名义与被告靖明喜签订大连市住房公积金中心个人住房抵押借款合同，约定由原告向被告靖明喜发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区房屋部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2011年10月19日，原告与被告靖明喜、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告靖明喜发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2011年11月7日，原告依照被告靖明喜的委托，将25万元借款作为购房款转入大连益凯房地产开发有限公司的账户。自2014年3月7日起，被告靖明喜开始未按照约定按时足额偿还贷款本息。截至2019年4月10日，被告靖明喜尚欠贷款本金232429.20元、利息24291.19元、罚息3577.85元。另查，被告靖明喜购买的案涉房屋未办理产权登记和他项权证。又查，被告置业公司为被告靖明喜垫付24212.10元。再查，2019年4月2日，原告与辽宁法大律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁法大律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1900元。本院认为，原告与被告靖明喜签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、原告与被告靖明喜、置业公司共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》均合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向靖明喜发放了房屋贷款，被告靖明喜应按合同约定按期偿还借款本息。被告靖明喜逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求该贷款全部提前到期，靖明喜偿还剩余贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告置业公司在个人住房公积金贷款保证合同约定，对原告向被告靖明喜发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，在保证期间内，因此，被告置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担连带责任后有权向被告靖明喜追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告靖明喜未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记，故原告对此房不享有优先受偿权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靖明喜于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金232429.20元、利息24291.19元、罚息3577.85元并按照双方合同约定的利率给付自2019年4月11日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息；二、被告靖明喜于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；三、被告大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、二项承担连带偿还责任；四、被告大连市住房置业担保有限公司在承担保证责任后有权向被告靖明喜追偿；五、驳回原告原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5234元，原告已预交，减半收取2617元，由被告靖明喜、大连市住房置业担保有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。保全费1822元，由被告靖明喜、大连市住房置业担保有限公司共同负担。退还原告大连市住房公积金管理中心5234元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 员 王正强二〇二一年八月二十六日法官助理 王 真书 记 员 刘晓微附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。