江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初2674号原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900140423101A，住所地滨海县东坎镇迎宾中路1号。法定代表人:张德林，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷鸣、赵尚荣，该公司工作人员。被告：吴廉洁，男，1986年6月15日出生，汉族，住滨海县。被告：郭金秀，女，1962年7月9日出生，汉族，住滨海县。原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称滨海农商行）与被告吴廉洁、郭金秀金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日受理后，依法适用简易程序，于2021年8月4日公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托代理人赵尚荣、被告吴廉洁到庭参加诉讼。被告郭金秀经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴廉洁立即归还原告滨海农商行贷款本金717691.96元及结欠利息35815.39元，合计本息753507.35元，以及自2020年5月21日至履行完毕之日止按合同约定的利息；2、判令原告滨海农商行对被告吴廉洁所抵押的位于滨海县住宅房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、判令被告郭金秀对上述款项承担连带偿还责任；4、诉讼费用及实现债权的相关费用由被告郭金秀、吴廉洁承担。事实与理由：被告吴廉洁因购房需要，向原告滨海农商行申请贷款。双方于2017年5月26日签定个人二手房按揭抵押担保借款合同，约定被告吴廉洁以其所有的坐落于滨海县住宅用房产作抵押，原告滨海农商行向被告吴廉洁发放额度为人民币760000元的个人按揭抵押贷款，还款方式为按月等额本息。同日，原告滨海农商行与被告郭金秀签定保证合同一份。2017年5月27日，原告滨海农商行向被告吴廉洁按约提供了贷款，到期日为2037年5月20日，年利率4.165%，每月20日结息。被告吴廉洁从2019年6月19日起不能正常履行还款义务。截止目前，被告吴廉洁尚欠贷款本金717691.96元、结欠利息35815.39元，合计本息753507.35元未能归还。被告郭金秀作为保证人也未主动履行代为还款义务。被告吴廉洁辩称，欠款属实，暂时没能力还钱，房子卖了可以还钱。被告郭金秀未答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：2017年5月26日，被告吴廉洁因购买坐落于滨海县产的需要，与原告滨海农商行签订了合同编号为苏滨银个楼按抵借字[D2017]第270577号的个人二手房按揭抵押担保借款合同。合同约定：借款金额为760000元，借款期间自2017年5月26日起至2037年5月20日止，执行年利率4.165%，具体以借款借据记载为准；还款方式为按月等额本息；对逾期未交的贷款本息，贷款人有权在借款执行利率上浮50%计收罚息及复利；借款人自愿以所购房屋为借款提供抵押担保；借款人连续超过三个月或累计六个月付款未按时偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同给提前到期。同日，被告吴廉洁将其所有的案涉房产办理了抵押登记，抵押权人为滨海农商行，担保债权的数额为760000元，为第一顺位抵押。同日，原告滨海农商行与被告郭金秀签订合同编号为苏滨银保字[D2017]第270577号保证合同。合同约定：为确保[D2017]第270577号的个人二手房按揭抵押担保借款合同的切实履行，被告郭金秀自愿为被告吴廉洁提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下债务本金、利息和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年;债务人提供了其他担保的，债务人不履行到期债务时，债权人在就其他担保实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。2017年5月27日，原告滨海农商行向被告吴廉洁发放贷款760000元，借款借据载明：借款期限自2017年5月27日起至2037年5月20日止，年利率4.165%，每月20日结息。借款后，被告吴廉洁起初能正常还款，自2019年6月19日起多次出现逾期。截止2020年5月20日，被告吴廉洁欠原告滨海农商行贷款本金717691.96元、利息35815.39元，合计本息753507.35元。被告郭金秀亦未承担保证责任。以上事实，有个人二手房按揭抵押担保合同、保证合同、借款借据、不动产登记证明、被告吴廉洁还本还息明细、江苏农信核心业务系统清单及原告滨海农商行、被告吴廉洁的庭审陈述等证据在卷佐证，作为本案事实的依据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告滨海农商行与被告吴廉洁签订个人二手房按揭抵押担保合同，是双方真实意思的表示，合同合法有效。在原告滨海农商行按合同约定履行放款义务后，被告吴廉洁未按约定及时还款，应属违约，原告滨海农商行有权按合同约定宣布贷款提前到期，并有权要求被告吴廉洁归还借款本金及支付利息。被告吴廉洁自愿以案涉房产为借款提供抵押担保，并完成了抵押登记，抵押权自登记之日设立。故原告滨海农商行对案涉房产在抵押权范围内享有优先受偿权。被告郭金秀自愿为被告吴廉洁向原告滨海农商行的借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。在被告吴廉洁不履行到期债务时，原告滨海农商行有权要求被告郭金秀承担连带保证责任。故原告滨海农商行的诉讼请求成立，本院予以支持。被告依法享有答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。被告郭金秀不答辩和不到庭应诉，是放弃自己的诉讼权利，应视为其对原告滨海农商行主张的事实和诉讼请求的认可。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴廉洁于本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金717691.96元并支付利息（截止2020年5月20日结欠利息35815.39元；自2020年5月21日起至实际给付之日止，以借款本金717691.96元为基数，按年利率4.165%计算）；二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告吴廉洁所有的坐落于滨海县产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权；三、被告郭金秀对被告吴廉洁的第一项债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11531元，减半收取5765.5元，由被告吴廉洁、郭金秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费11531元。审 判 员 陈 剑 虹二〇二一年八月五日法官助理 卢琦雅舒书 记 员 王  静附录法律条文1、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。