沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初13324号原告:大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路77—1号1门。统一社会信用代码：91210103683307924Q。法定代表人:许敬畏，该行行长。委托诉讼代理人:于婉婷，该公司员工。被告:汤伟，男，1979年9月10日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被告:沈阳龙湖新北置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46—81号。统一社会信用代码:91210113696504337L。法定代表人:姜荐凡，该公司总经理。委托诉讼代理人:贾晓东，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人:张婷，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。原告大连银行股份有限公司沈阳分行（以下简称为“大连银行”）与被告汤伟、沈阳龙湖新北置业有限公司司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行的委托诉讼代理人于婉婷，被告沈阳龙湖新北置业有限公司的委托诉讼代理人张婷均到庭参加诉讼。被告汤伟经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告（汤伟）偿还原告合同编号为ZFY-177249号《大连银行股份有限公司个人房屋按揭贷款合同》，借款剩余本金273189.97元及至款项还清之日止的所欠利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等；2、请求法院判决原告对位于沈阳市沈北新区的房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令第二被告（沈阳龙湖新北置业有限公司）对上述欠款承担连带清偿责任；4、请求法院判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年11月1日，原告与被告（汤伟）签订了合同编号为D04-101-121665的《个人一手房贷款借款合同》，借款金额叁拾柒万元；贷款期限为360个月，自2012年11月7日起至2037年11月7日；合同中第七条阶段性担保约定，第二被告（沈阳龙湖新北置业有限公司）提供阶段性担保，承诺：如发生退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，被告自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。被告应于收到原告大连银行沈阳分行通知后五日内代为履行还款义务，否则大连银行沈阳分行有权从其在大连银行沈阳分行开立的任何账户中直接扣划相应款项；保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，原告与第一被告（汤伟）签订编号为D04-101-121665的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合下发生的全部债务提供全额担保，以抵押财产优先受偿。抵押房屋坐落于沈阳市沈北新区的房屋，并办理了抵押预告登记；合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2012年11月7日向被告汤伟放贷款37万元贷款。该笔贷款均于2019年7月20日贷款发生逾期，截至2020年12月9日已逾期共507天。依据约定，被告未按本合同约定按时还本或.付息的，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。被告汤伟经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳龙湖新北置业有限公司辩称，《个人一手房贷款借款合同》第七条约定保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。抵押房屋即办理完房证，房屋已办理完初始登记，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，我方的阶段性保证责任已结束，我方不承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月1日，原告作为贷款人，被告汤伟作为借款人及被告沈阳龙湖新北置业有限公司作为保证人签订《个人一手房贷款借款合同》，合同约定：第二条贷款金额：370000元。贷款用途：用于购买坐落于沈阳市沈北新区房屋，建筑面积144.39平方米。贷款期限：300个月，自2012年11月1日至2037年11月1日止。贷款利率：基准年利率6.55%，执行年利率为5.5675%。第七条阶段性担保保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。保证人保证及时办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办妥之后，尽力协助贷款人及时办理该房产的抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交贷款人持有。同日，原告大连银行作为抵押权人与被告汤伟作为抵押人、借款人签订《个人一手房贷款抵押合同》，约定：本合同所担保的借款合同为D01-101-121665号借款合同，借款金额为叁拾柒万元。借款期限：2012年11月1日至2037年11月1日。2012年11月2日，原告办理了被告汤伟名下位于沈阳市沈北新区房屋抵押权预告登记。2012年11月7日，原告向被告汤伟发放了贷款370000元。被告汤伟履行了部分还款义务，截至2020年11月20日，被告汤伟尚欠贷款本金263933.62元，利息8961.5元、罚息294.85元。2014年4月14日，被告沈阳龙湖新北置业有限公司办理了位于沈阳市沈北新区房屋的房屋所有权初始登记，但尚未办理房屋所有权登记。2021年2月26日，和平区人民法院将上述房屋变更为案外人刘建明所有。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告汤伟经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告大连行与被告汤伟、沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《个人一手房贷款借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告大连银行已履行发放贷款义务，被告汤伟应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现原告主张被告汤伟承担还款责任，本院予以支持。关于原告主张对位于沈阳市沈北新区的房屋享有优先受偿权的问题。因涉案房屋在办理建筑所有权首次登记后并未办理抵押权登记，现涉案房屋被拍卖已登记在案外人名下，故对原告的该项请求不予支持。关于原告主张沈阳龙湖新北置业有限公司承担保证责任的问题。被告沈阳龙湖新北置业有限公司于2014年4月14日办理了涉案房屋的初始登记，该房屋已具备办证条件，被告汤伟于2019年7月20日起逾期履行借款合同，由此可见，原告大连银行怠于催促被告汤伟办理房屋产权登记及抵押登记，应当免除沈阳龙湖新北置业有限公司阶段性连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百零九条、第五百八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤伟于本判决发生法律效力后三十日内给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金263933.62元；二、被告汤伟于本判决发生法律效力后三十日内给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款利息8961.5元、罚息294.85元（截至2020年11月20日，从2020年11月21日起至实际给付之日止其本金263933.62元所产生的利息、罚息按借款合同约定计算）；三、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费5398元，保全费1886元，由被告汤伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 宁人民陪审员  张玉华人民陪审员  邓桂花二〇二一年八月十八日法官 助理  刘 丽书 记 员  马 勇