广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初34448号原告：李梦露，女，1991年5月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：刘毅、吴哲，分别系广东达方律师事务所律师、实习律师。被告：易媚，女，1971年10月10日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：刘硕一，系广东舜华律师事务所律师。原告李梦露诉被告易媚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李梦露的委托诉讼代理人刘毅，被告易媚及其委托诉讼代理人刘硕一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李梦露向本院提出诉讼请求：1、被告履行双倍返还定金的义务，向原告支付100000元；2、被告赔偿原告律师费5000元；3、被告赔偿原告财产保全担保费700元；4、本案诉讼费用、财产保全费由被告承担。事实和理由：2020年7月4日，原、被告签订《不动产买卖合同》，约定被告向原告出售房产，原告于当天向被告支付购房定金100000元，被告出具收据。合同约定被告应于2020年7月19日前与第三方机构注销房屋的抵押登记，但被告却对此多次敷衍推脱，经原告多次催告仍不履行。后原告在广州市存量房自行交易签约系统查询到涉案房屋已签订存量房买卖合同，此时原告才知晓被告已将房屋“一房二卖”，被告行为导致原告购买房屋的目的无法实现。被告易媚辩称：合同第11条第3款约定，我方对该条款的理解是在房屋进行正式交付前，双方有30个工作日的免责期，被告在该期间解决房屋过户的障碍，在该期限内被告有豁免权，该条款是特别约定，优先于合同的普通条款，所以我方认为不应当承担双倍双方的义务，由此产生的律师费、保全费等原告没有主张的依据。经审理查明，据广州市规划和自然资源局于2020年9月30日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市天河区员村四横路蒲林街32号1102房（以下简称“涉案房屋”）的产权人为被告，占有部分为全部，所有权取得方式为购买，登记时间为2015年12月4日；他项权利摘要显示权利种类为抵押权，权利人为招商银行股份有限公司广州分行；来函摘要显示2020年7月14日广州市海珠区人民法院以（2020）粤0105民初21955号民事裁定查封，2020年8月3日以同一案号裁定解封，于2020年9月9日被本院以本案查封。2020年7月4日，原告（买受人）与被告（出卖人）就涉案房屋签订《不动产买卖业务签订文件合订本》（以下简称《合同》），约定：涉案房屋处于抵押状态，抵押权人为招商银行，出售人应于本合同签署之日起15日内与第三方机构办理赎楼金融产品手续，解押赎楼费用承担方应按第三方机构的要求的期限按时付清相关费用，出售人不能成功通过第三方机构提供的金融产品筹集赎楼款的，须自知道或者应当知道之日起30日内还清贷款，即便该条款有关于解押赎楼各项业务办理时限的约定，双方一致同意，最终注销抵押登记完成的时间不得晚于2020年8月20日；成交价格为3680000元，定金100000元，买受人于合同签订当日支付；该不动产被查封或限制转让，导致买受人无法取得所有权的，或出售人逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除不动产买卖合同，并有权要求出售人双倍返还定金或要求出售人支付不动产成交价20%的违约金；出售人与买受人在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）；第十一条第三款，若有未尽事宜或有其它特别约定的，应在本条中进行约定，以上合同内容与本条约定不符的，以本条约定为准，买卖双方友好协商自签约30个工作日内出售人无法拿到涂销资料过户，双方解除合约相互不追究责任，定金无息退还给买受人，如约定期限已过，如买卖双方要继续履行合同则另行协商；等条款。同日，原告支付定金100000元。庭审中，原告确认该定金已退回。庭审中，原告提交网页截图（内容为：该房源已签订存量房买卖合同，合同编号为190××××268Ｘ），主张被告未在约定期限内办理解押赎楼手续，且存在一房二卖的行为，被告对该证据的真实性予以确认，确认未在签订《合同》后30个工作日内拿到涂销资料，并提交《存量房买卖合同》（合同编号为穗存量房合字××号，显示卖方为被告，买方为案外人于穗红，买卖标的为涉案房屋，签约时间为2019年7月29日），主张因与案外人发生民间借贷纠纷，由案外人使用被告的身份信息及房产信息进行了该合同的签订，被告在主观上并不知情，且在得知该事情后马上与案外人协商处理，涉案房屋在2020年8月被解封，其上显示的案号即为被告与案外人于穗红民间借贷纠纷一案，并不符合原告主张的一房二卖的情形，并确认该《存量房买卖合同》仍未撤销。对《合同》的履行情况，原告表示其仅支付了100000元定金，被告则表示其曾与房屋中介共同寻找垫资方清偿招商银行的债务，但最终未能涂销抵押事宜，导致《合同》最终无法继续履行。庭审中，原告表示同意解除《合同》，被告则认为自双方于2020年7月4日签订合同已超过30个工作日，《合同》已自然解除。原告出示《诉讼财产保全责任保险保单》、《诉讼财产保全责任保险保单保函》、转账记录、广东增值税普通发票、微信交易明细、《民事委托代理合同》，主张原告为维权，支付财产保全担保费700元、律师费5000元。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议的法律事实发生于民法典实行之前，应当适用当时的法律、司法解释之规定调处本案。原、被告就涉案房屋签订《合同》，双方之间成立房屋买卖合同关系。从本案查明，原、被告于2020年7月4日签订《合同》，被告并未在合同约定的期限内取得涂销抵押资料，且载明买受人为案外人于穗红的穗存量房合字××号《存量房买卖合同》至今未撤销，《合同》无法继续履行，原告现同意解除《合同》并主张被告存在违约行为，本院予以采纳，原告表示已退回定金100000元，诉请要求被告履行双倍返还定金的义务向原告支付100000元违约金，有事实及合同依据，本院予以支持。原告举证证明律师费5000元的支出，其诉请要求被告支付上述费用，有事实与合同依据，本院予以支持。对于原告支出的财产保全担保费700元，属其为主张权利的合理支出，原告诉请被告支付该款项缺乏合同依据，本院对此不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告易媚于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告李梦露支付违约金100000元；二、被告易媚于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告李梦露支付律师费5000元；三、驳回原告李梦露的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2414元，由原告李梦露负担16元，被告易媚负担2398元；保全费1549元，由被告易媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  叶少冰人民陪审员  王琼锋二〇二一年八月二十四日书 记 员  谢丽军陈玉娟