湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初8215号原告：段燕群，女，1994年10月28日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：杨亚利，湖南湘人律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄芳，湖南湘人律师事务所实习律师。被告：长沙远宏房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银杉路1号观沙岭街道办事处501号。法定代表人：刘位斌，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈玲，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志群，湖南金州律师事务所实习律师原告段燕群诉被告长沙远宏房地产开发有限公司（以下简称“远宏公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段燕群向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还购房款、装修费等共计400904元；2.判令被告向原告支付资金占用费15434元（暂计算至2021年5月12日，并以400904元为基数，自2021年5月12日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计至付清之止；3.判令解除原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号:XX180240608）；4.判令被告承担本案律师费、诉讼费用及保全费用。事实和理由：2018年12月，原告通过朋友介绍在被告处购买房产，双方签订购房合同，原告支付购房款等共计400904元，被告出具收据。购房合同原件被告未给原告。合同签订后，被告一直未按照合同履行交付房屋义务，原、被告于2019年签署退房协议（协议存于被告处），被告承诺将房款退还给原告。经原告多次催促，被告均未退还。被告拒不归还原告房款，严重侵害原告合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。被告远宏公司辩称：一、原告的主张与事实不符，合同签订后，被告将合同原件给了原告，且其仅向被告支付了首付款263402元及工本费550元。2019年1月30日，被告与原告签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的案涉房屋，总房价为513402元，原告应于合同签订之日一次性支付房款263402元，剩余房款250000元于2019年1月30日前支付。合同签订当天，被告即将合同原件给了原告，原告主张其未拿到合同原件与事实不符。即使原告当时未拿到合同原件，也理应即时向被告索要。但时至今日，原告未曾联系被告索要合同原件，据此可知原告的主张与事实不符，亦不合常理。此外，原告仅向被告支付了首付款263402元及工本费550元，总计263952元。且原告购买的是毛坯房，其无需向被告支付精装费用和酒店运营费用。因此，原告的主张与事实不符。二、合同第十条约定案涉房屋的交付期限为2021年8月30日前，据此可知目前未到交付期限，被告并未违反交房义务，原告不能据此主张退房。三、原告仅向被告提交了退房申请书，并未签署退房协议，被告无需支付资金占用费。2021年1月27日，原告因自身资金紧张向被告提交了退房申请，但其后双方并未签署退房协议。从原告提交的聊天记录亦可看出，公司高层不同意退房，不存在双方签署退房协议的可能。据此，原告主张被告签署了退房协议且存放于被告处，与事实不符。因双方并未签署退房协议，双方应继续履行合同义务，被告无需退还原告已支付的款项，就不存在支付资金占用费问题，原告的该主张应当依法驳回。四、因原告经催告后仍未办理贷款等购房手续，亦未履行付款义务，被告已书面通知解除合同，原告应按合同约定承担违约责任。2021年1月21日，被告向原告发函，催告原告限期内办理贷款相关手续，履行付款义务。然，原告经催告后仍未在限期内履行相关义务，致使被告于2021年2月4日向其发出《解除通知书》，告知双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2021年2月5日解除，且原告须按合同约定承担总房价款10%的违约金。签订合同系双方真实意思表示，对双方均有约束力，原告应严格按照合同约定履行付款义务。原告逾期付款已构成违约，且经多次催告后仍不履行相关义务，被告有权通知解除合同，并要求原告按合同约定承担违约责任。综上，原告的诉讼请求与事实不符，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月30日，原告段燕群（买受人）与被告远宏公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）一份，约定由段燕群购买远宏公司开发建设的坐落于长沙市岳麓区房屋（以下简称“案涉房屋”）一套，建筑面积46.19平方米，总房价513402元。合同第六条“付款方式及期限”中约定，买受人于本合同签订之日一次性支付房款（含定金）263402元，剩余房款250000元于2019年1月30日前支付。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”中约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际应付款之日起30日内向出卖人支付该违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按全部购房款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付该违约金，合同继续履行。合同第十条“交付期限及条件”中约定，出卖人应当在2021年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该《商品房买卖合同》于2018年12月28日网签，预售合同号为：ＸＸ180240608。《商品房买卖合同》附件三约定案涉房屋为“公寓式办公毛坯交楼标准”。《商品房买卖合同》附件四为《合同补充协议》，第一条“对购房款项支付的补充约定”第（一）项“对按揭付款的补充约定”中约定：买受人在签订本协议前已咨询相关银行并已知晓银行办理按揭的要求，并同意按照按揭办理银行的要求在签订本合同之日起7日内同贷款银行签署按揭贷款等相关合同，在签署按揭贷款相关合同还是按贷款银行的要求提供办理按揭所需的全部资料，若买受人未按约定期限签署按揭贷款相关合同或未按约定期限提供按揭所需资料……逾期达10日以上的，出卖人有权解除本合同，并将房屋另行出卖给任何第三人，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。2021年1月21日，远宏公司向段燕群在《商品房买卖合同》中确认的联系地址发送《函告》一份，告知：段燕群与远宏公司签订的《商品房买卖合同》约定段燕群购买案涉房屋，该房屋总价款513402元，段燕群支付首付款263402元，剩余250000元向银行按揭贷款。合同第六条的约定，段燕群应当在远宏公司通知后七天内，提交申请办理银行按揭贷款所需的全部资料，前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清款项和费用。合同第七条约定，段燕群逾期付款的，应按日向远宏公司支付逾期应付款万分之五的违约金，截止至2021年1月21日已产生违约金90125元。段燕群经远宏公司多次催促仍未办理贷款手续，现再次发函，请段燕群于2021年1月25日前提供贷款所需资料，前往指定地点办理贷款相关手续，如段燕群仍未履行上述义务的，远宏公司将解除合同，并从已付房款中扣除上述逾期付款违约金或合同总价款10%的解约违约金，给远宏公司造成其他损失的，将一并从已付房款中扣除。该《函告》于2021年1月28日退回妥投。2021年2月4日，远宏公司向段燕群在《商品房买卖合同》中确认的联系地址发送《解除通知书》一份，主要内容如下：远宏公司已于2021年1月21日向段燕群发函，要求段燕群在2021年1月25日前提供贷款所需材料、前往指定地点办理贷款相关手续，但发函后段燕群仍未履行上述义务、办理贷款，现通知双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2021年2月5日解除，段燕群须承担总房款10%的违约金，请段燕群收到此函后积极与远宏公司联系并办理解除合同备案和产权登记的手续。该《解除通知书》于2021年2月5日被签收。查，1、段燕群提交其先后于2018年12月21日、2018年12月24日、2018年12月25日向账户名称为“爆爆林（*胜玲）”的人转账支付共计300000元的转账凭证，用以证明其向远宏公司的置业顾问“爆爆林（*胜玲）”支付了上述款项，经庭审质证，远宏公司对“爆爆林（*胜玲）”的身份未予确认。2、远宏公司认可已收到段燕群支付的案涉房屋房款263402元、产权费550元，并于2018年12月26日向段燕群出具了相应的收据。3、段燕群为证明其主张的已付款事实，向本院提交的收款收据中：（1）远宏公司认可收到的案涉房屋房款263402元、产权费550元的收据，段燕群持有原件；（2）收款款项合计36952元的收据为照片，段燕群未提交原件核对，且显示收款单位非远宏公司；（3）收款单位为远宏公司，金额为100000元的收据为照片，段燕群未提交原件核对，且收据的出具时间未拍摄完整。另经庭审询问，段燕群与远宏公司均同意解除本案《商品房买卖合同》，并同意在本案中一并判决撤销相关合同的备案及网签。上述事实，有当事人陈述及经庭审质证的《商品房买卖合同》、收款收据、《函告》、《解除通知书》、快递单、转账支付凭证等证据予以佐证。本院认为，原告段燕群与被告远宏公司于2019年1月30日签订（2018年12月28日网签）的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，现双方均同意解除案涉合同，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、案涉《商品房买卖合同》解除的法律后果问题；二、段燕群向远宏公司支付的购房款金额问题。一、关于案涉《商品房买卖合同》解除的法律后果问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后,尚未履行,终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中，首先，案涉《商品房买卖合同》在约定的交房期限届满前解除，远宏公司应当向段燕群返还购房款。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，段燕群未按《商品房买卖合同》约定支付剩余购房款，经远宏公司催告，段燕群仍未履行剩余购房款的支付义务，远宏公司据此发出合同《解除通知书》，符合《商品房买卖合同》的约定，且于法有据，故案涉《商品房买卖合同》应于远宏公司的合同《解除通知书》送达段燕群之日（即2021年2月5日）解除。同时，鉴于案涉《商品房买卖合同》的解除系因段燕群未依约支付剩余购房款的违约行为所导致，远宏公司在本案中主张在购房款返还金额中核减全部房款10%的违约金的抗辩意见符合合同约定，于法有据，本院予以采纳，并对段燕群主张的资金占用费、律师费等诉请均不予支持。二、关于段燕群向远宏公司支付的购房款金额问题。（一）双方当事人无争议部分，即远宏公司自认收到的购房款263402元及产权费550元，合计263952元，本院予以确认。（二）双方当事人有争议部分：1、收款款项合计36952元的收据为照片，段燕群未提交原件核对，且显示收款单位并非远宏公司，故本院对段燕群要求远宏公司返还该笔款项的诉请不予支持。2、收款单位为远宏公司，金额为100000元的收据为照片，段燕群未提交原件核对，收据的出具时间未拍摄完整，无法认定其与原告主张事实的关联性。同时，将该金额与前述金额相加后，亦与段燕群提交证据所证明的实际支付金额不符，故本院对段燕群要求远宏公司返还该笔款项的诉请不予支持。综上所述，远宏公司还需向段燕群返还购房款212611.8元。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告段燕群与被告长沙远宏房地产开发有限公司于2019年1月30日（2018年12月28日网签）签订的《长沙市商品房买卖合同》于2021年2月5日解除；二、限被告长沙远宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告段燕群返还购房款212611.8元；三、限原告段燕群与被告长沙远宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内相互配合办理预售合同号为XX180240608的《长沙市商品房买卖合同》的网签及相关备案的撤销手续；四、驳回段燕群的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3848元，财产保全费2602元，共计6450元，由原告段燕群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘 群二〇二一年八月十一日法官助理  付承千书 记 员  刘 彬附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。