广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2538号原告：中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：广东省开平市长沙区。负责人：冯文靖，该行行长。委托诉讼代理人：徐建军，广东真利律师事务所律师。委托诉讼代理人：容雅欣，广东真利律师事务所律师。被告：黄海恩，男，1992年X月X日出生，壮族，住广西扶绥县。原告中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称建行开平支行）与被告黄海恩金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法由审判员黄惠英适用简易程序于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告建行开平支行的委托诉讼代理人容雅欣到庭参加诉讼，被告黄海恩经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行开平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄海恩立即偿还所有贷款欠款706447.43元（其中包含本金欠款余额689282.81元及暂计至2021年4月23日的利息16853.33元、罚息311.29元），从2021年4月24日起至款项清偿之日止的利息、罚息以本金689282.81元为基数，按编号为4406XXX701《个人住房（商业用房）借款合同》的有关约定计算；2、判令对被告黄海恩提供抵押担保的位于开平市进行折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告；3、判令被告黄海恩向原告支付律师代理费38258元；4、判令被告承担本案的案件受理费、保全费。本院查明，2018年7月12日，被告黄海恩与原告建行开平支行签订编号为4406XXX701《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告黄海恩向原告借款710000元，借款期限为360个月（即2018年7月18日起至2048年7月18日），借款用途为购买位于开平市，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，即月利率为5.10417‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月每日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4314.04元，以委托扣款方式还款；担保条款为被告黄海恩提供位于开平市抵押给原告，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权向借款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2018年7月18日，原告按合同约定发放了贷款710000元给被告。自2020年6月起，被告没有按合同约定还款，截至2021年4月23日，被告黄海恩尚欠原告贷款本金689282.81元、利息16853.33元、罚息311.29元，合计706447.43元。另查明，原告与广东真利律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东真利律师事务所代理本案，律师费为38258元。原告已支付律师费38258元。再查明，2018年8月1日，原、被告双方在开平市不动产登记中心办理了开平市［粤（2018）开平市不动产证明第00XXX46号］的预告登记手续，但原告确认双方一直未办理房屋的抵押登记手续，也没有办理建筑物所有权首次登记，故原告主张对涉案抵押物享有优先受偿权，没有依据。本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄海恩应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金689282.81元、利息16853.33元、罚息311.29元，合计706447.43元以及后续利息、罚息（以本金689282.81元为基数，自2021年4月24日起至款项清偿之日止，按编号为4406XXX701《个人住房（商业用房）借款合同》的有关约定计算）给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；二、被告黄海恩应在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费38258元给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5623.53元、保全费4052.24元，合计9675.77元（原告已预交），由被告黄海恩负担。原告中国建设银行股份有限公司开平支行预交的受理费和保全费合计9675.77元，由本院予以退回；被告黄海恩应向本院补缴受理费和保全费合计9675.77元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 黄惠英二〇二一年八月六日法官助理 官利琴书 记 员 许碧霞广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2538号原告：中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：广东省开平市长沙区。负责人：冯文靖，该行行长。委托诉讼代理人：徐建军，广东真利律师事务所律师。委托诉讼代理人：容雅欣，广东真利律师事务所律师。被告：黄海恩，男，1992年X月X日出生，壮族，住广西扶绥县。原告中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称建行开平支行）与被告黄海恩金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法由审判员黄惠英适用简易程序于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告建行开平支行的委托诉讼代理人容雅欣到庭参加诉讼，被告黄海恩经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行开平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄海恩立即偿还所有贷款欠款706447.43元（其中包含本金欠款余额689282.81元及暂计至2021年4月23日的利息16853.33元、罚息311.29元），从2021年4月24日起至款项清偿之日止的利息、罚息以本金689282.81元为基数，按编号为4406XXX701《个人住房（商业用房）借款合同》的有关约定计算；2、判令对被告黄海恩提供抵押担保的位于开平市进行折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告；3、判令被告黄海恩向原告支付律师代理费38258元；4、判令被告承担本案的案件受理费、保全费。本院查明，2018年7月12日，被告黄海恩与原告建行开平支行签订编号为4406XXX701《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告黄海恩向原告借款710000元，借款期限为360个月（即2018年7月18日起至2048年7月18日），借款用途为购买位于开平市，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，即月利率为5.10417‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月每日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4314.04元，以委托扣款方式还款；担保条款为被告黄海恩提供位于开平市抵押给原告，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权向借款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2018年7月18日，原告按合同约定发放了贷款710000元给被告。自2020年6月起，被告没有按合同约定还款，截至2021年4月23日，被告黄海恩尚欠原告贷款本金689282.81元、利息16853.33元、罚息311.29元，合计706447.43元。另查明，原告与广东真利律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东真利律师事务所代理本案，律师费为38258元。原告已支付律师费38258元。再查明，2018年8月1日，原、被告双方在开平市不动产登记中心办理了开平市［粤（2018）开平市不动产证明第00XXX46号］的预告登记手续，但原告确认双方一直未办理房屋的抵押登记手续，也没有办理建筑物所有权首次登记，故原告主张对涉案抵押物享有优先受偿权，没有依据。本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄海恩应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金689282.81元、利息16853.33元、罚息311.29元，合计706447.43元以及后续利息、罚息（以本金689282.81元为基数，自2021年4月24日起至款项清偿之日止，按编号为4406XXX701《个人住房（商业用房）借款合同》的有关约定计算）给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；二、被告黄海恩应在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费38258元给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5623.53元、保全费4052.24元，合计9675.77元（原告已预交），由被告黄海恩负担。原告中国建设银行股份有限公司开平支行预交的受理费和保全费合计9675.77元，由本院予以退回；被告黄海恩应向本院补缴受理费和保全费合计9675.77元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 黄惠英二〇二一年八月六日法官助理 官利琴书 记 员 许碧霞