文书内容江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0305民初1335号原告：殷培智，男，1958年11月22日出生，汉族，住山西省朔州市平鲁区。原告：许巧玲，女，1957年8月6日出生，汉族，住山西省朔州市朔城区。以上两原告共同委托诉讼代理人：吴志强，北京市两高律师事务所律师。被告：徐州市展望房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区老矿办事处泉旺头村村委会办公楼一楼。法定代表人：苗雷，该公司经理。委托诉讼代理人：高虎，江苏浩然风律师事务所律师。原告殷培智、许巧玲与被告徐州市展望房地产开发有限公司（以下简称展望公司）股东出资纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告殷培智、许巧玲的共同委托诉讼代理人吴志强，被告展望公司的委托诉讼代理人高虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷培智、许巧玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告展望公司继续履行涉案104份《商品房买卖合同》（合同编号为JW0073405号至JW0073419号计15套、JW0040501号至JW004542号计42套、JW0042654号至JW0042700号计47套，详见附件一表格），并协助原告办理上述涉案房屋权属登记手续；2、判令被告展望公司支付逾期交房违约金1894091.33元（以37432635元为基数，按日万分之一计算，自2018年12月31日起至实际交房之日止，暂计算至2020年5月20日共506天）；3、判令被告展望公司承担本案诉讼费。事实和理由：1、房屋买受人殷培智与展望公司签署《商品房买卖合同》，合同生效，展望公司未按合同履行交房义务。房屋买受人殷培智与展望公司于2017年12月25日就徐州市贾汪区不动产登记局批准预售的104套商品房【预售许可证号：贾房售许字（2014）第7号】签署了商品房买卖合同，约定被告将上述104套房产售卖给原告，并于2018年12月31日向原告交付上述104套房产。2、殷培智通过其妻子许巧玲与展望公司之间的抵债协议，已完成案涉104套房产购房款的支付，但展望公司未按约定履行交房义务。殷培智妻子许巧玲曾作为展望公司股东，持股56.25%，实缴注册资本4500万元。2016年6月13日，经公司股东会决议，公司注册资本从8000万减资至2850万元，2016年6月24日展望公司进行减资公告，并依法完成减资程序。2017年11月30日，公司股东由九名股东变更为苗雷、常瑞银、夏庆利三名股东，许巧玲依法退出展望公司的经营。因展望公司无现金清偿许巧玲应退未退的投资款，经协商双方同意以展望公司开发的案涉104套房产抵偿公司欠付许巧玲的3500万元款项。许巧玲同意由殷培智作为买受人与展望公司签署案涉104份商品房买卖合同并办理网签手续。3、展望公司未在商品房买卖合同约定的最终交房时间2018年12月31日前完成交房，应按合同约定按日向殷培智支付房款万分之一的违约金。被告展望公司辩称：1、许巧玲抽逃出资，案涉104套房屋的购房款没有实际支付，案涉房屋买受人显示为殷培智，殷培智应提供实际支付购房款的相关凭据；2、原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请不应得到支持，因许巧玲的抽资行为导致案涉项目资金链断裂，产生大量外债，致使项目处于未验收状态，许巧玲本人负有责任，如认定商品房买卖合同成立，相应的逾期交房的责任也不应当由被告承担；3、案涉房屋虽然没有验收手续，但是并不影响正常使用；4、许巧玲应在其抽资范围内对被告的债务承担补充清偿责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月4日，展望公司注册成立。注册号：320305000029581，住所：徐州市贾汪区村委会办公楼一楼，法定代表人姓名：苗雷。注册资本：800万元人民币，实收资本：800万元人民币，公司类型：有限公司（自然人独资），经营期限：自2009-12-04至2019-12-03，经营范围：许可经营项目：房地产开发。一般经营项目：房屋销售。2010年6月7日，朔州市豪德家居有限公司向展望公司银行账户转账2500万元，2010年6月8日，展望公司向许巧玲出具2500万元收据，2010年6月15日，展望公司账册记载“借许巧玲款”2500万元。2011年5月16日，朔州市朔城区金窑坡煤矿向展望公司银行账户转账1000万元，展望公司于当日向许巧玲出具1000万元收据，2011年5月31日，展望公司账册记载对许巧玲“借款”1000万元。2012年8月15日，案外人周儒仕向吴晓银行账户转账1000万元，2012年8月25日，展望公司向许巧玲出具1000万元收据，2012年9月30日，展望公司账册记载对许巧玲“长期借款”共1000万元。周儒仕作为展望公司经办人出具了《许巧玲实缴投资款情况证明》，在证明中称许巧玲已实缴出资4500万元，该4500万元原为借款，后转为公司注册资本金，其中第三次支付的1000万元是许巧玲先转给周儒仕，周儒仕再将该1000万元转给展望公司时任会计吴晓，展望公司在证明上也加盖了公章。2014年6月4日，展望公司股东会决议：1、变更公司股东：公司原股东苗雷变更为苗雷、许巧玲、夏庆利、吴晓、常瑞银、任佳佳、王富、张清霞、杨秀枝、庞彩平。2、变更公司注册资本及股东出资比例：公司原注册资本800万元现增至8000万元，增加注册资本7200万元。变更后股东苗雷出资1700万元，股东许巧玲出资4000万元，股东夏庆利出资650万元，股东吴晓出资100万元，股东常瑞银出资500万元，股东任佳佳出资150万元，股东王富出资200万元，股东张清霞出资100万元，股东杨秀枝出资100万元，股东庞彩平出资500万元。3、变更公司董事，免去苗雷执行董事职务，变更公司监事。4、变更公司性质：公司原性质为有限公司（自然人独资）现变更为有限公司（自然人控股）。5、变更公司期限为长期。6、同意修改公司章程。2014年6月13日，展望公司经徐州市贾汪工商行政管理局核准变更登记，变更后注册资本为8000万元人民币，股东∕发起人为苗雷、许巧玲、夏庆利、吴晓、常瑞银、任佳佳、王富、张清霞、杨秀枝、庞彩平。2014年12月23日，展望公司股东会决议：1、变更公司股东及股东出资比例：公司原股东苗雷、许巧玲、夏庆利、吴晓、常瑞银、任佳佳、王富、张清霞、杨秀枝、庞彩平变更为苗雷、许巧玲、夏庆利、吴晓、常瑞银、任佳佳、王富、张清霞、杨秀枝。其中股东庞彩平出资500万元全部转让给许巧玲，转让后庞彩平退出股东会。变更后股东出资比例：股东苗雷出资1700万元，股东许巧玲出资4500万元，股东夏庆利出资650万元，股东吴晓出资100万元，股东常瑞银出资500万元，股东任佳佳出资150万元，股东王富出资200万元，股东张清霞出资100万元，股东杨秀枝出资100万元，同意修改公司章程。2015年1月15日，展望公司经徐州市贾汪工商行政管理局核准变更登记，变更后股东∕发起人为苗雷、许巧玲、夏庆利、吴晓、常瑞银、任佳佳、王富、张清霞、杨秀枝。2016年5月10日，苗雷、夏庆利、常瑞银作出《股东会决议》，内容为：经与会人员研究决定并一致同意以下决议：1、200万以下投资股东其股本金按现有房产产值足额分配房源，同时撤股不再参与后期经营及分配。2、投资500万及以上的股东也可以按投资额分配商业街所剩余房源。其1-4号楼1到4层按投资额比例1、2、3层30%分配，4层按10%分配，价格1至4层：15000元每平方米、6500元每平方米、5000元每平方米、4000元每平方米折兑。3、商业2号楼现剩余房源留给许巧玲，不足部分以商业1号楼补充。4、继续各渠道融资确保10月份上房。若融资额度超过2000万其超出部分按公司实际情况还款于许巧玲同时减持所分配房源。5、下步工作确保工程继续推进，着手准备竣工前的各项资金落实及各项手续。期间都需要股东签字，为方便工作顺利推进请与殷矿长协商许巧玲能否委托一人全权代理办理各签字手续。6、近期股东集体去北京或山西开一次股东会，请张应山同志与殷矿长协商具体时间。7、继续利用各种策略推出可售房源还借个人和公司借款及利息。该《股东会决议》同时由展望公司加盖公章。2016年5月26日，苗雷、夏庆利、常瑞银作出《协议》，内容为：根据5月10日公司股东会议决议，已投资股东如果自愿撤股，可用公司现有房产抵兑投资，公司同意许巧玲投资叁仟伍佰万元。用商业2#楼1-4层和1#楼三套一层抵兑。房资3498万元。2016年6月13日，许巧玲、苗雷、夏庆利、常瑞银作出《股东会决议》，内容为：经与会人员研究决定并一致同意以下决议：1、同意许巧玲撤回投资3500万元退出公司。2、同意对许巧玲按投资额分配商业街所剩余房源。其1-4号楼1到4层按投资额比例1、2、3层30%分配，4层按10%分配，价格为1至4层：15000元每平方米、6500元每平方米、5000元每平方米、4000元每平方米折兑。3、许巧玲不承担撤资前后的所有公司债务，公司的债务由现有股东承担，分配给许巧玲的房源应办理抵押登记手续，在未全额付清应退投资前，许巧玲的股权代表仍有权参与公司涉及许巧玲权益的有关事宜。4、商业2号楼现剩余房源留给许巧玲不足部分以商业1号楼补充。5、继续各渠道融资确保10月份上房。若融资额度超过2000万其超出部分按公司实际情况还款于许巧玲同时减持所分配房源。该《股东会决议》同时由展望公司加盖公章。2016年6月13日，展望公司股东会决议对公司注册资本及股东进行变更。公司原注册资本8000万元变更为2850万元，公司原股东苗雷、许巧玲、夏庆利、吴晓、常瑞银、任佳佳、王富、张清霞、杨秀枝变更为苗雷、夏庆利、常瑞银。变更后股东出资比例：股东苗雷出资1700万元，股东夏庆利出资650万元，股东常瑞银出资500万元。2、变更公司的执行董事和监事，公司不设董事会和监事会，只设执行董事一人，监事一人。2016年6月24日，展望公司在现代快报上进行了减资公告，内容为：根据2016年6月13日股东会决议，徐州市展望房地产开发有限公司拟将注册资本从8000万元减至2850万元，现予以公告。债权人可自公告之日起45日内要求本公司清偿债务或提供担保。2017年11月27日，展望公司出具说明，内容为：徐州市展望房地产开发有限公司办理变更股东及股东出资比例，所提供材料真实、可靠，签字均为本人签字，如出现任何问题由我公司承担。2017年11月30日，展望公司经徐州市贾汪区市场监督管理局核准变更登记，变更后注册资本为2850万元人民币，股东为苗雷、常瑞银、夏庆利。另查明：殷培智与许巧玲系夫妻关系，双方于1983年1月12日结婚。2016年7月12日至2017年12月25日期间，殷培智（买受人）与展望公司（出卖人）签订共计104份《商品房买卖合同》（104份《商品房买卖合同》的详细信息见附件一），价格合计3750.1225万元，合同分别约定，展望公司将位于徐州市贾汪区将军大道西侧同乐商业街的104套房产出售给殷培智。展望公司分别于《商品房买卖合同》签订之日按合同价款金额向殷培智出具了相应收据。本院认为：一、关于展望公司收购许巧玲股权行为的效力问题。我国公司法规定，股份有限公司可以合法形式收购本公司的股份。对于有限责任公司以合法形式收购本公司股东股份的行为，我国公司法并未禁止。有限责任公司成立后，如股东之间因公司经营产生分歧或股东因其他原因无法正常行使股东权利时，公司与股东之间通过公司收购股东股份的形式，破解公司僵局，使公司得以存续，亦符合我国公司法的立法本意，应予准许，因此，本案中，双方当事人关于展望公司收购许巧玲股份的约定，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，展望公司应按照约定支付相应的收购对价。本案股权回购行为系在展望公司与股东许巧玲内部之间发生，被告认为许巧玲应在其抽资范围内对被告的债务再向许巧玲承担补充清偿责任，没有依据，本院不予采纳。二、关于股份收购对价如何确定的问题。依据2016年6月13日双方作出的《股东会决议》，双方约定的股份收购对价为展望公司在建的价值3500万元的房产。因殷培智与许巧玲系夫妻关系，相应债权应为双方共同债权，在《股东会决议》作出后，殷培智与展望公司签订104份《商品房买卖合同》，约定展望公司将涉案104套房产出售给殷培智，价格合计3750.1225万元，即许巧玲与展望公司以股份收购为基础，在其丈夫殷培智与展望公司之间形成了新的房屋买卖合同关系，且展望公司应向许巧玲支付的收购对价3500万元视为殷培智已付的房款。现原告起诉要求展望公司协助办理涉案104套房产产权登记手续并支付逾期交房违约金，但依据104份《商品房买卖合同》的约定，殷培智尚有部分购房款未支付，交房条件不成就，因此，殷培智应当按照104份《商品房买卖合同》的约定，继续履行相应的付款义务，展望公司在殷培智按照合同约定支付全部购房款时，应协助办理涉案104套房产的产权登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、原告殷培智、被告徐州市展望房地产开发有限公司继续履行所签订的104份《商品房买卖合同》（合同信息见附件一）；二、驳回原告殷培智、许巧玲的其他诉讼请求。案件受理费238434元、保全费5000元，共计243434元，由原告殷培智、许巧玲负担121717元，由展望公司负担121717元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  尹 龙人民陪审员  吕秀侠人民陪审员  张士梅二〇二一年八月十日书 记 员  王秀秀附件一：            序号              商品房买卖合同编号              楼号              房号              面积（㎡）              单价（元/㎡）              金额（元）                  1              JW0073405              1              301              348.26              2500               870650                   2              JW0073406              1              302              39.33              2500               98325                   3              JW0073407              1              303              39.33              2500               98325                   4              JW0073408              1              304              39.33              2500               98325                   5              JW0073409              1              305              37.33              2500               93325                   6              JW0073410              1              307              38.04              2500               95100                   7         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