安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初3558号原告：浙江波普环境服务有限公司,住所地浙江省杭州市江干区俞章路88号11幢901室，统一社会信用代码91330104673954335N。法定代表人：江**平，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁能宝，安徽秉度律师事务所律师。被告：安徽省宣城市宣州区飞彩街道办事处石板桥社区居民委员会，住所地安徽省宣城市宣州区飞彩街道石板桥小康村B区10排8号，统一社会信用代码55341802730023589X。法定代表人：冯传杰，该居委会书记兼主任。委托诉讼代理人：王万顺，男，该社区委员。委托诉讼代理人：夏建军，安徽敬亭山律师事务所律师。原告浙江波普环境服务有限公司（以下简称“波普公司”）与被告安徽省宣城市宣州区飞彩街道办事处石板桥社区居民委员会（以下简称“石板桥居委会”）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告波普公司的委托诉讼代理人丁能宝，被告石板桥居委会的委托诉讼代理人王万顺、夏建军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。波普公司向本院提出诉讼请求:石板桥居委会立即给付物业费89127元及利息损失（自起诉之日起以89127元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至清偿之日止），并承担本案诉讼费。2021年8月3日，波普公司以富山饭店区域承租人已交纳物业费为由，撤回对该区域所涉物业费1760元的诉讼请求。事实和理由：2018年7月5日，波普公司与宣城市富山诗苑小区业主委员会签订《富山诗苑小区物业管理服务合同》，就合同期限、委托管理事项、权利义务、管理服务费、违约责任等进行约定。石板桥居委会委托第三方代建的富山诗苑综合楼（6244㎡，未办理产权登记）位于富山诗苑小区，该房产均已出租他人使用。自2018年9月1日至2021年4月底，石板桥居委会应缴纳物业费107299元，除三楼租户代付物业费18172元，石板桥居委会尚欠物业费89127元。经催要未果，波普公司诉至本院。石板桥居委会辩称，1.案涉物业服务合同是波普公司与富山诗苑业主委员会签订，而非与石板桥居委会签订；2.本案应追加物业承租人为共同被告，且物业费应由承租人负担，石板桥居委会仅承担连带清偿责任；3.波普公司未按约履行物业服务合同义务，故承租人欠付物业费，请求法庭依法判决。双方当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证。经审查，对当事人无争议的营业执照副本、委托代建协议书、富山诗苑小区物业管理服务合同、物业费催缴函、租赁合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，结合当事人的质证意见，本院认定如下：1.富山诗苑综合楼物业费明细表，结合双方认可的富山诗苑小区物业管理服务合同、租赁合同，对波普公司诉请物业费的单价、面积予以确认；2.交接班情况记录表、富山诗苑清理垃圾桶登记表、绿化养护记录，该组证据无法达到其证明目的；3.关于富山诗苑综合楼2019-2020年度物业费的调解意见、调解记录、照片，对该证据“三性”予以确认；4.飞彩街道办事处公共事务委托服务合同，与本案无关联，不予认定；5.对证人关于物业保洁服务存在瑕疵的证言，本院结合庭审当事人陈述、石板桥居委会提供的照片，予以认定。根据上述认定的证据，并结合当事人陈述，本院查明事实如下：2018年7月5日，波普公司与宣城市富山诗苑小区业主委员会签订《富山诗苑小区物业管理服务合同》，约定波普公司自2018年9月1日起至2021年8月31日为宣城市富山诗苑小区提供物业服务。服务内容包括：该小区建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备的维修、养护、运行和管理，附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，文化体育娱乐场所、公用绿地、花木、建筑小品、景观等的养护与管理，公共环境卫生（包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运）等，其中，保洁服务质量明确：小区道路、广场等公告区域常态保洁，并且每日至少全面清扫1次；多层楼道每日清扫1次，半月拖洗一次，楼梯扶手每周擦洗2次……。合同约定，商铺按建筑面积0.55元/㎡/月收取物业服务费；对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按应缴费用的千分之三每日加收滞纳金；业主出租其拥有的物业，其应当承担物业管理服务费的交纳，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应当将此约定送波普公司备案并负连带交纳责任。石板桥居委会是富山诗苑小区业主，其房屋为富山诗苑小区公共服务综合大楼（六层），其将综合大楼一楼960㎡、二楼1100㎡、三楼1180㎡、四楼1128㎡、五楼1180㎡、五楼710㎡、六楼846㎡分别出租给案外人冯有强、马永红、宣城天泓旅游客运有限公司、沈强、陈康霞、程洁、海伦婚纱礼服（宣城）有限公司，后冯有强将其承租的部分门面房转租给江勇经营富山饭店。马永红、宣城天泓旅游客运有限公司、沈强、陈康霞、程洁、海伦婚纱礼服（宣城）有限公司与石板桥居委会在租赁合同中均约定租期内发生的物业费由承租人自行承担。波普公司在合同履行期内未按物业合同约定向富山诗苑小区公共服务综合大楼提供保洁服务，2021年3月3日，物业承租人马永红、沈强、陈康霞、宣城天泓旅游客运有限公司与波普公司就物业服务及物业费减免问题进行协商。3月5日，波普公司出具《关于富山诗苑综合楼2019-2020年度物业费的调解意见》，载明：1.减免2020年度疫情期间（3个月）物业费；2.在原物业费基础上给予七折优惠；3.加强对综合楼2021年度物业服务。2018年9月1日至2021年4月30日期间内的物业费，其中一楼、三楼所涉物业费已结清，其余楼层所涉物业费石板桥居委会至今未交纳，相应承租人亦未按租赁合同约定交纳。本院认为：波普公司与宣城市富山诗苑小区业主委员会签订的《富山诗苑小区物业管理服务合同》，依法成立并生效，该合同约束力及于富山诗苑小区所有业主。石板桥居委会作为小区业主，在波普公司提供物业服务后，应按时交纳相应物业费，故对波普公司要求石板桥居委会给付所欠物业费的诉讼请求，对其合理部分本院予以支持。石板桥居委会关于波普公司未按约提供物业服务的辩解意见，与本案查明事实相符，本院予以采纳，认定波普公司在物业服务过程中存在瑕疵，根据波普公司出具的《关于富山诗苑综合楼2019-2020年度物业费的调解意见》，酌定以所欠物业费的70%予以支持。案涉物业面积4964㎡（1100㎡+1128㎡+1180㎡+710㎡+846㎡），自2018年9月1日至2021年4月30日期间相应物业费为87366.4元（4964㎡×0.55元/㎡/月×32个月），故本院对波普公司主张物业费61156元（87366.4元×70%）及自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的逾期利息予以支持，对超出部分不予支持。石板桥居委会关于追加物业承租人为共同被告及由承租人交纳物业费的辩解意见，因本院已在（2021）皖1802民初3558号民事裁定书中回应，不再赘述。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告安徽省宣城市宣州区飞彩街道办事处石板桥社区居民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告浙江波普环境服务有限公司61156元及利息（自2021年5月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；二、驳回原告浙江波普环境服务有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取1014元，由原告浙江波普环境服务有限公司负担214元，被告安徽省宣城市宣州区飞彩街道办事处石板桥社区居民委员会负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 员  王     琼二〇二一年八月十一日法官助理  兼书记员任世云附相关法律法规：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。