四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1602民初4505号原告：邓江山，男，生于1994年1月28日，汉族，住四川省广安市广安区。原告：王丹，女，生于1993年6月10日，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：张陆宁，四川虹永律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：唐云霞，四川虹永律师事务所律师，系一般授权。被告：广安和众医药产业策划管理有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山物流商贸园区。法定代表人：周兴平，总经理。委托诉讼代理人：翁思远，重庆雾都律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：罗勇，重庆雾都律师事务所实习律师，系一般授权。原告邓江山、王丹与被告广安和众医药产业策划管理有限公司（以下简称“和众公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员陈洪宁于2021年7月21日公开开庭进行了审理。原告邓江山、王丹的委托诉讼代理人张陆宁，被告和众公司的委托代理人翁思远、罗勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓江山、王丹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，同时解除原被告及第三人签订的《个人商业抵押借款合同》；2.判令被告向原告返还已付房款225000元，并支付资金利息（以225000元为基数，自2018年3月14日起按银行同期贷款利率即年利率6%计算至实际支付之日）；3.判令被告支付违约金1125元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年3月13日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告将位于广安市房屋出售给原告，总价225000元。合同签订后，原告履行完了付款义务，被告理应在2018年10月31日前交付该商品房，却未能在约定期限履行前述义务，其行为已构成严重违约。同时，逾期违约责任的约定亦不足以弥补原告的实际损失，理应按照同地段同类型房屋租金标准对原告进行赔偿。但原、被告就赔偿事宜多次协商未果，原告为了维护其合法权益特诉至法院，要求支持前述诉讼请求。被告和众公司辩称，原告主张的解除合同已经过了除斥期间，超过了一年的法定期限，解除权消灭，原告不再享有解除权；因原告与被告的商品房买卖合同需继续履行，原告要求返还购房款及支付利息等诉讼请求的请求权基础不成立，故对于原告主张的返还购房款及支付资金占用利息的诉讼请求亦不应支持；根据市场委培协议，实际交房时间是2023年10月31日。原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：《四川省商品房买卖合同（预售）》及备案表、收据、个人商业抵押合同、解除购房合同通知书及邮寄回单；被告和众公司提交的证据有：商品房预售许可证、公司承诺书、签约合同书、委培协议，经原、被告质证后，本院予以确认，并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月13日，原告邓江山、王丹（买受人）与被告和众公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》并备案登记，约定：1.原告购买被告开发的位于广安市房屋，预测面积36.78平方米，总价款225000元；2.商品房交付条件：取得建设工程竣工验收合格证明、取得房屋面积实测报告书；3.商品房交付期限：2018年10月31日，除不可抗力外，出卖人未按约定的时间交付商品房的，逾期在30日内的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万之分0.5的违约金；逾期在30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5%计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金；4.买受人未能在该商品房交付之日起1095日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之0.1%的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起十日内由出卖人支付。该合同于2018年3月19日进行了备案。合同签订后，原告向被告付清了全部房款。因被告至今未通知原告接房。原告于2021年5月17日向被告邮寄了《解除购房合同通知书》，载明：原、被告签订的《商品房买卖合同》自被告收到原告解除通知书之日起解除，被告于通知书送达之日起15日内退还原告已付全部房款及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率5%支付利息至实际退款之日止。被告于2021年5月18日收到该邮件。原告收到该邮件后，并未退还原告购房款，原告遂诉讼来院请求支持前述诉讼请求。同时查明，被告和众公司于2017年1月6日取得广安XX物流中心1#楼的预售许可。但该项目目前尚未竣工验收合格，被告和众公司于2021年4月13日向部分业主代表出具《公司承诺书》，载明和众公司承诺2021年8月30日前达到竣工条件，10月底达到竣工验收合格及交付条件等内容。原告称其对部分业主向被告公司主张交付房屋以及对《公司承诺书》不知情，也不认可。本院认为，本案合同的成立发生在民法典施行前，但该合同约定的义务履行持续至民法典施行后，双方在民法典施行后因合同是否继续履行或解除问题发生争议，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”、第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”的规定，本案应适用民法典的规定。原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。双方合同约定的交房期限为2018年10月31日，逾期30日后，原告即享有合同解除权。故自2018年12月1日起，原告享有合同解除权。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2021.1.1)第十一条“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭”之规定，原、被告双方对逾期交付房屋原告的合同解除权进行了约定，原告自2018年12月1日起应当知道其已享有合同解除权，被告对此未予催告，原告应在2019年12月1日前行使该合同解除权，原告于2021年5月17日向被告邮寄解除通知书，于2021年6月11日向本院起诉主张因被告逾期交房解除案涉商品房买卖合同，已超过解除权行使期限，原告该解除权已消灭，故对原告要求解除原被告签订的商品房买卖合同的请求，本院不予支持。因商品房买卖合同不予解除，原告主张退还购房款及承担退房违约金等其他请求均无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2021.1.1)第十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条的规定，判决如下：驳回原告邓江山、王丹本案全部诉讼请求。本案受理费4692元，减半收取2346元，由原告邓江山、王丹自行负担，并向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审判员  陈洪宁二〇二一年八月六日书记员  李 欢