浙江省诸暨市人民法院    执行裁定书    （2021）浙0681执异208号     利害关系人（异议人）：吴志全，男，1978年12月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市山下湖镇赐绯庙村西山下1297号，公民身份号码：XXX。       申请执行人：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地浙江省诸暨市阳街道暨阳路158号，统一社会信用代码：9133068114623351XF。       负责人：袁迎月，该支行行长。       被执行人：戴美珍，女，1968年9月20日出生，汉族，住诸暨市暨阳街道苎萝三村7幢2单元407室，公民身份号码：XXX。       被执行人：黄利东，男，1971年5月31日出生，汉族，住诸暨市，公民身份号码：XXX。       被执行人：吴琼英，女，1973年3月9日出生，汉族，住诸暨市，公民身份号码：XXX。       在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工行诸暨支行）与被执行人戴美珍、黄利东、吴琼英金融借款合同纠纷一案中，利害关系人吴志全对本院的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。       利害关系人吴志全向本院提出异议请求：请求贵院依法撤销诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区2幢040301室房产（以下简称涉案房产）的拍卖，返还拍卖保证金17万元。事实与理由：2021年8月3日，吴志全在阿里拍卖．司法网站上参与竞拍涉案房产，并以183万元价格拍得。吴志全拍得涉案房产后与标的物介绍中所有已签订纪要的银行联系，得知涉案房产无法办理贷款手续，此情况与阿里拍卖·司法网上对标的物显示可贷款的信息不相符。更严重的是吴志全经多方了解，涉案房产的置业公司已无能力办理不动产权证，与拍卖公告中标的物介绍拍品现状及瑕疵中暂不能办理不动产权证的情况不符。综上，吴志全依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《网络司法拍卖规定》）第三十一条规定，请求贵院依法撤销涉案房产的拍卖行为，并退回保证金17万元整。       被执行人戴美珍称：法院于2021年8月3日网拍司法拍卖涉案房产的行为有效，本人对该拍卖行为无异议。       本院查明：2019年12月3日，本院对工行诸暨支行诉戴美珍、诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司（以下简称金鹰公司）、黄利东、吴琼英金融借款合同纠纷一案作出（2019）浙0681民初17666号民事判决：一、戴美珍应归还工行诸暨支行借款本金910557.82元，支付至2019年9月20日止的利息15165.74元，自2019年9月21日起至本金付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行相关规定计付，款限本判决生效之日起十日内付清；二、若戴美珍不能按时履行上述第一项付款义务，则工行诸暨支行有权对戴美珍提供的抵押物、即位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区2幢040301室的房产（他项权证号：诸房预抵字第00048935号，预购商品房预告登记证号：诸房预商字第00040776号）经法定程序处置后所得价款在上述第一项债权确定的范围内享有优先受偿权；三、金鹰公司、黄利东、吴琼英对戴美珍的上述第一项债务负连带清偿责任。该案审理时，经工行诸暨支行申请，本院于2019年10月31日作出（2019）浙0681执保2016号民事裁定：查封、扣押或冻结戴美珍所有的价值人民币100万元的财产。并据此于2019年11月1日查封了涉案房产，查封期限三年。判决生效后，工行诸暨支行申请对戴美珍、黄利东、吴琼英强制执行，本院于2020年4月8日以（2020）浙0681执2863号立案执行。       戴美珍于2011年5月18日与金鹰公司签订《商品房买卖合同》，购买了坐落在诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区2幢040301室住宅及C区2幢00116（架空层）车库（即涉案房产），合同约定住宅建筑面积181.37平方米，车库面积27.19平方米。于2011年5月23日日办理商品房预告登记，预购商品房预告登记证号：诸房预商字第00040776号，权利人：戴美珍。于2012年5月4日办理抵押登记，预购商品房抵押预告登记证号：诸房预抵字第00048935号，预告登记权利人：工行诸暨支行，预告登记义务人：戴美珍，附记：债务人：戴美珍、债权确定期限2012年5月4日至2027年5月4日、债权金额：143万元、抵押物：望云西路68号精英名城C区2幢040301室住宅181.37平方米及C区2幢00116（架空层）车库27.19平方米。       2020年2月22日，本院作出决定（2020）浙0681执2863号之一执行裁定，裁定拍卖、变卖戴美珍所有的涉案房产（预购商品房预告登记证号：诸房预商字第00040776号）。2021年6月17日，本院将拟拍卖的标的物基本情况上传至《诸暨市司法拍卖全流程智慧协同平台》，提交相关职能部门进行联审。其中诸暨市自然资源和规划局反馈意见为：诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区尚未办理国有建设用地土地使用权及房屋所有权证首次登记，精英名城C区2幢040301室暂不能办理不动产权证。       2021年6月29日，本院将决定拍卖的涉案房产相关拍卖资料上传至本院阿里巴巴网络司法拍卖平台。其中，《拍卖公告》载明：“一、拍卖标的：位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区2幢040301室房产。房屋总层数4层，所在层次3-4层，商品房合同约定建筑面积为181.37平方米，另有2幢00116架空层库27.19平方米。使用权类型为出让，地类（用途）为住宅。（以上信息仅供参考，以国土房管部门登记信息为准）。起拍价：163万元，保证金：17万元，增价幅度：1万元。……四、咨询、看样、异议的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已接受“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“中瑞信法服”统一安排），同时中瑞信法服也提供标的物的尽调、代办产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-883-1966（中瑞信法服）或搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信公众号“中瑞信法服”。对上述标的权属有异议者，请在开拍三日前与本院联系。……六、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋的用途要符合规划设计。……八、拍卖付款说明：竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴纳的保证金。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在规定时间内（起拍价500万元以内为20天，500万元以上为30天，拍卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户（户名：诸暨市人民法院，开户银行：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司城中支行，账号：×××）。特别提醒：该账号仅为缴纳余款用，千万不要把保证金交到该账户内。……九、悔拍处理：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由执行法院依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。……十三：如需贷款者可与以下已签订纪要银行联系，是否符合贷款条件等问题由竞买人竞拍前（此三字红字加粗）自行咨询银行：1、中国邮政储蓄股份有限公司诸暨市支行，联系电话0575-87111696；2、中国银行股份有限公司，联系电话137XXXXXXXX；3、浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行，联系电话139XXXXXXXX、137XXXXXXXX；4、中国建设银行股份有限公司诸暨支行，联系电话0575-87917100、87917113；5、上海浦东发展银行股份有限公司绍兴诸暨支行，联系电话0575-87257296、87257222、87257298、87257299；6、诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司，联系电话0575-87917991、136XXXXXXXX；7、绍兴银行股份有限公司诸暨支行，联系电话158XXXXXXXX、139XXXXXXXX；8、诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司，联系电话0575-87176998、137XXXXXXXX；9、浙江海博小额贷款股份有限公司，联系电话0575-87628968、87628958、80703155、135XXXXXXXX；10、浙江诸暨农村商业银行股份有限公司，联系电话0575-87227551、138XXXXXXXX”。《拍卖须知》载明：“一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则。拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。……”。《标的物详情》载明：“拍品现状及瑕疵：占有使用中，承诺成交后2个月内腾空，C区尚未办理国有建设用地土地使用权及房屋所有权证首次登记，该拍卖标的物暂不能办理不动产权证（此处均为红字加粗）。……拍品介绍：1、拍卖对象：位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区2幢040301室房产。房屋总层数4层，所在层次3-4层，商品房合同约定建筑面积为181.37平方米，另有2幢00116架空层库27.19平方米。使用权类型为出让，地类（用途）为住宅。（以上信息仅供参考，以国土房管部门登记信息为准）。2、权证编号情况：详见附件权证复印件。3、税费负担情况等详见《竞买公告》，标的物周边配套情况详见附件评估报告。4、特别提醒：竞买人在收到法院通知后，须尽快到法院领取成交裁定书，并提交办证所需材料，支付税款等，未按拍卖公告、拍卖须知要求办理的，竞买人须自行办理手续、并承担费用、滞纳金、过户延迟的后果”。其中拍卖资料附件有：1、涉案房产司法评估报告；2、涉案房产权证复印；3、司法拍卖交易税费表。其中附件1为拍卖标的物涉案房产的司法评估报告，该评估报告对评估对象（即拍卖标的物）的基本状况及范围界定、土地使用权和建筑物的实物现状、权益状况、区位状况等作了详细阐述说明，并附有权属来源依据《商品房买卖合同》、《诸暨市房地产管理处预告登记存根》等。       2021年8月2日10时至3日10时53分17秒止，本院对标的物涉案房产公开进行网络司法拍卖。2021年8月3日10时53分17秒，吴志全以183万元的最高价竞得涉案房产。2021年8月3日，本院作出拍卖成交确认书，确认吴志全以最高价183万竞得涉案房产。但吴志全除缴纳的保证金17万元外，未在规定期限内缴清拍卖余款，并于2021年8月16日向本院提出上述异议。       上述事实，由（2019）浙0681民初17666号民事判决书、（2019）浙0681执保2016号民事裁定书及协助执行通知书和送达回证、涉案房产的预购商品房预告登记证及预购商品房抵押预告登记证和商品房买卖合同、执行案件立案审查流程管理信息表、（2020）浙0681执2863号之一执行裁定书、诸暨市司法拍卖全流程智慧协同平台联审资料、涉案房产拍卖资料［包括拍卖公告、拍卖须知、附件：涉案房产司法评估报告、拍卖标的物瑕疵告知书、司法拍卖交易税费表等］、拍卖成交确认书等证据所证实。       本院认为，异议人吴志全参加本院对被执行人戴美珍所有的涉案房产司法网络拍卖，在竞得该拍卖标的物后，未在规定期限内交纳拍卖款项，以“竞得后与已签订纪要的银行联系，得知无法办理贷款手续，此情况与司法网上显示标的物可贷款的信息不相符，涉案房产置业公司已无能力办理不动产权证，与拍卖公告中介绍的暂不能办理不动产权证的情况不符”为由，提出要求撤销该拍卖行为，并退还其保证金17万元的执行异议。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《网络司法拍卖规定》）第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外……（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。根据本案的具体情况，吴志全提出的异议显然与上述《网络司法拍卖规定》的第二至六项情形不相符合，故其所提异议是否成立，本院应当依照《网络司法拍卖规定》第一项的情形进行审查。       本案中，本院在拍卖程序中对拍卖标的物提前进行了公告和展示，对存在的瑕疵现象和相关问题均已进行了充分合理的信息披露。且在《拍卖公告》第六条《特别提醒》中明确“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保……”，还在《拍卖须知》第二条中提示“本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则。拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任”。对吴志全提出的贷款问题，虽在阿里拍卖·司法网页的拍卖标的物名称旁标有“可贷款”字样，但本院已在《拍卖公告》第十三条向竞买人释明：“如需贷款者可与以下已签订纪要银行联系，是否符合贷款条件等问题由竞买人竞拍前自行咨询银行：（可贷款的10家银行及小额贷款公司名称及联系电话）……”，并对“竞拍前”三字用红字加粗进行特别明示提醒，故吴志全的该理由显然不能成立。对吴志全提出的办理权证问题，本院在《拍卖公告》第一条和《标的物详情》的《拍品介绍》中详细客观地介绍了拍卖标的物的基本情况，并在公开展示的拍卖资料中，附有拍卖标的物涉案房产的权属来源依据《商品房买卖合同》和《诸暨市房地产管理处预告登记存根》，又在《标的物详情》的《拍品现状及瑕疵》中向竞买人释明“占有使用中，承诺成交后2个月内腾空，C区尚未办理国有建设用地土地使用权及房屋所有权证首次登记，该拍卖标的物暂不能办理不动产权证”，且此处全部用红字加粗进行特别明示提醒，故吴志全的该理由显然也不能成立。综上，本院对涉案房产的拍卖程序完全符合相关法律规定，并无不当，不存在上述司法解释第三十一条第一项规定的拍卖财产资料严重失实，致使竞买人产生重大误解的情形，且本院已经就拍卖标的物的相关瑕疵以及责任承担予以公示说明，利害关系人吴志全提出的执行异议请求，无相应的事实及法律依据，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：       驳回利害关系人吴志全提出的执行异议请求。       如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向浙江省绍兴市中级人民法院申请复议。       审判长边防     审判员徐平君     审判员陈波     二〇二一年八月三十日     书记员吴洒