广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初38448号原告：周某，女，1936年8月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：谭筠君，广东南国德赛律师事务所律师。被告：何某1，男，1959年10月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：何某2，女，1961年8月13日出生，汉族，住广东省广州市。原告周某与被告何某1、何某2继承纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员孙玉波独任审理,公开开庭进行了审理。原告周某的委托诉讼代理人谭筠君、被告何某1到庭参加诉讼。被告何某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1.确认位于广州市天河区员村二横路兰亭街15号1407房（粤房地证字第××号）为原告与何文光的夫妻共同财产，该房屋产权的二分之一归原告所有；2.判令位于广州市天河区员村二横路兰亭街15号1407房（粤房地证字第××号）归何文光所有的二分之一产权由原、被告共同继承。在诉讼过程中，原告针对两被告当庭同意赠与继承份额给原告的意思表示，明确诉讼请求为：判决位于广州市天河区员村二横路兰亭街15号1407房（粤房地证字第××号）归原告周某所有。事实和理由：原告与何文光于××××年××月××日登记结婚，分别于1959年10月29日、1961年8月13日育有何某1、何某2两名子女。后何文光于1992年9月14日去世。1992年7月，何文光向其所服务的广州绢麻纺织厂申请购买当时居住的广州市天河区员村二横路11号大院34号6楼602号住房（以下简称：六楼602房），《公有住房申请书》上载明其革命工龄为1949年10月至1992年7月。后因何文光去世，原告于1992年10月12日与广州绢麻纺织厂签订《广州市公有住房买卖协议书》，约定广州绢麻纺织厂将上述住房出售给原告，房屋建筑面积为48.3292平方米，原房款总金额为8984.26元，扣除工龄房价优惠1152.23元、不再领发住房补贴的一次性优惠1796.85元后，房价款为6035.18元。原告后于1993年4月15日取得广州市房屋所有权证（穗房证字第××号，总建筑面积为48.33平方米)、广州市国有土地使用证（穗地证字第194068号）。由于发放上述权属证明时何文光已去世，因此权属人仅登记原告一人。2002年7月3日，广州市国土局、广州市规划局决定收回员村二横路11号大院地段土地，市房地产管理局批准广州广电房地产开发有限公司拆除登记在原告名下的房屋。广州广电房地产开发有限公司将以原地段新建安置楼的单元用作产权调换。2004年4月2日，与广州广电房地产开发有限公司出具《证明》，载明以面积78.4251平方米的天河区员村二横路兰亭街15号1407房（以下简称：兰亭街1407房）用于补偿原告被拆除的房屋。六楼602房产权面积为53.49平方米，安置房与原房屋相差24.9537平方米，该部分面积由原告补以差价，并以原告名义办理产权。2004年7月29日，原告取得粤房地证字第××号房地产权证，载明案涉房产的权属人为原告，建筑面积为78.4251平方米。原告认为1.案涉房产的取得基于六楼602房的拆迁，而六楼602房系原告凭何文光的购房资格向广州绢麻纺织厂购买、且凭何文光的工龄享受了政策优惠。因此，案涉房产为原告与何文光的夫妻共同财产，原告与何文光应分别享有案涉房产二分之一产权。何文光去世后，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，原告及两被告为案涉房产二分之一产权的第一顺序继承人，因此原告、两被告应分别继承案涉房产六分之一产权。被告何某2书面答辩同意原告的诉讼请求，并将其所应继承的产权份额赠与给原告。被告何某1承认原告在本案中所主张的事实，并同意将其所应继承的产权份额赠与给原告。经审理查明：周某与何文光于××××年××月××日登记结婚，于1959年10月29日生育何某1，于1961年8月13日生育何某2。何文光于1992年9月14日去世。1992年7月，何文光向其所在的广州绢麻纺织厂申请购买公有住房（即六楼602房），申请书所载申请人的革命工龄为四十二又十二分之九年，自1949年10月至1992年7月。广州绢麻纺织厂人事劳动工资科于1992年8月20日盖章同意。周某于1992年10月12日与广州绢麻纺织厂签订《广州市公有住房买卖协议书》，约定广州绢麻纺织厂将上述住房出售给原告，房屋建筑面积为48.3292平方米，房价金额为8984.26元，扣减优惠房价款包括：解放后工龄按控制面积内房价每年优惠0.3%计，42.75年工龄共优惠金额1152.23元；不再按月领发住房补贴，一次过按控制面积内房价优惠20%，优惠金额1796.85元，应收的房价款为6035.18元；以一次付清房款的方式购买住房的，按规定八折计收，折合实收金额为4828.14元，定于1992年9月12日前付清。1993年4月15日，原告取得穗房证字第××号房屋所有权证和穗地证字第194068号广州市国有土地使用证，房屋为六楼602房，总建筑面积为48.33平方米。2002年7月9日，周某与广州广电房地产开发有限公司签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，根据市房地产管理局拆许字（2001）第156号《城市房屋拆迁许可证》，拆除周某六楼602房的房屋，将原地段新建安置楼中的A3栋07号单元，用作拆除房屋后的产权调换（补偿），建筑面积为74.72平方米。2004年4月2日，广州广电房地产开发有限公司出具证明，证实补偿兰亭街1407房，并以周某名义办证。同年7月29日，周某办理了该房的产权登记,房地产权证号为粤房地证字第××号，建筑面积为78.4251平方米。本院认为，兰亭街1407房的产权系来源于六楼602房拆迁所得。而六楼602房系何文光所在的广州绢麻纺织厂根据工龄优惠等出售给周某，且相关购房款是在何文光去世前由周某支付，该购房款应属夫妻共同财产，故该房属于夫妻关系存续期间取得的夫妻共同财产。何文光去世时，继承开始。因此从何文光死亡之日起（即自1992年9月14日）六楼602房即由周某与何文光的其他法定继承人共同所有，因此六楼602房拆迁补偿的兰亭街1407房亦属于周某与何文光的其他法定继承人共同所有的财产。根据夫妻共有财产及法定继承的法定规则，兰亭街1407房应由周某占三分之二的财产份额，何某1、何某2各占六分之一的继承份额。现何某1、何某2在本案诉讼过程中，明确表示将其继承应得份额赠与给周某，因该意思表示是在继承开始后，遗产分割前作出，故该意思表示为放弃继承的意思表示，因此兰亭街1407房中属于何文光遗产的部分由周某一人继承。综上所述，兰亭街1407房归周某一人所有。被告何某2经本院合法传唤，逾期无正当理由不到庭应诉，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千一百二十一条第一款、第一千一百二十七条、第一千一百三十条第一款、第一千一百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第三十五条、第三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下：位于广州市天河区员村二横路兰亭街15号1407房（粤房地证字第××号）归原告周某所有。案件受理费34880元，由原告周某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  孙玉波二〇二一年八月二十三日书记员  曾慧玉