湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初7156号原告：舒悦涵（曾用名舒慧），女，1973年10月10日出生，汉族，住湖南省洪江市。被告：张永红，女，1970年12月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。第三人：张明，男，1973年5月26日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。原告舒悦涵（以下简称原告）诉被告张永红（以下简称被告）及第三人张明（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2021年8月6日公开开庭进行了审理。原告及被告到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还原告押金3600元；2.被告向原告支付违约金1890元；3.被告按照房租标准向原告支付从起诉之日起计至押金实际清偿之日止的补偿金；4.被告向原告支付打印费、停车费、油费共计200元，误工费按600元／天从起诉之日计至押金实际清偿之日止；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告于2018年7月24日与被告签订《房屋出租合同》，约定原告承租被告提供的位于长沙市雨花区，每月租金为1890元。原告于合同签订当日提前预付给被告5个月的房租（其中包括押金）。原告在租房期间，严格履行合同义务，爱护屋内物品，在合同到期的前半个月，打扫了房屋卫生并经被告检查通过。在此期间，被告曾多次承诺会按时将押金如数返还给原告，但被告至今未兑现承诺。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告辩称：1、被告主体不适格。《房屋出租合同》载明的出租人为湖南爱情公寓有限公司（以下简称爱情公寓公司），被告只是作为该公司的代表在合同上签字，属于履行职务行为。被告收取的原告押金和租金也已交到公司，且被告已于2020年10月底离职，本案与被告没有关系，原告可以起诉公司；2、原告在合同履行过程中存在过失，尚欠物业费及公司帮其换锁和厨房灯的费用共计为270元，水卡、钥匙亦没有归还，且经常不能按时支付租金。第三人未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见。经审理查明，2018年7月24日，原告（乙方、承租人）与爱情公寓公司（甲方、出租人）签订《房屋出租合同》，约定：甲方将位于长沙市雨花区房屋出租给乙方，建筑面积为27平方米；租赁期限自2018年7月24日至2021年1月24日；乙方向甲方支付租金1890元／月，按季支付；押金3600元，租赁期满或合同解除后，如房屋、水、电、家具、电器完好，应如数返还给乙方；租赁期内的房屋水电、电费、燃气费、物业管理费等正常使用的杂费由乙方承担；双方有违约的，违约金为一个月房租，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。该合同“甲方”处加盖了爱情公寓公司的公章，被告及第三人均在“本房管家”处签字。签订上述合同后，原告向被告支付了押金3600元及租赁期内的全部租金。租赁期满后，原告要求被告退还押金未果，遂诉至本院。另查明，本院通过国家企业信用信息公示系统查询，未能查询到爱情公寓公司的工商登记信息。在本案审理过程中，一、被告称，1、其与第三人均系爱情公寓公司的员工，该公司向业主承租了涉案房屋，并转租给了原告，被告收取的原告押金及租金均按爱情公寓公司的要求现金支付给了公司财务。2、原告退租时水电费及房租金均已缴清，房屋、家具均完好；二、原告称水卡、钥匙均已归还业主，并提交了其与业主的微信聊天记录予以证明。以上事实，有《房屋出租合同》、转账凭证、微信聊天记录、当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。一、关于被告主体是否适格的问题。根据《中华人民共和国公司法》第六条第一款及第七条第一款之规定，设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照，公司营业执照签发日期为公司成立日期。本案中，虽《房屋出租合同》“甲方”处加盖的系爱情公寓公司的公章，但本院通过国家企业信用信息公示系统查询，未能查询到爱情公寓公司的工商登记信息，被告亦未提交证据证明爱情公寓公司系已经依法成立并真实存在的民事主体。因原告的押金及租金均实际由被告收取，虽被告主张其收取的租金及押金均已支付给爱情公寓公司，但亦未提交证据证明，据此，被告应认定为《房屋出租合同》的实际履行主体，应受该合同的约束，故对被告主张其诉讼主体不适格的意见，本院不予采纳。二、关于押金及违约金。根据合同约定，租赁期满或合同解除后，如房屋、水、电、家具、电器完好，被告收取的应如数返还给原告；双方有违约的，违约金为一个月房租。本案中，被告主张原告尚欠物业费及公司帮其换锁和厨房灯的费用共计为270元，但未提供证据予以证明；被告称原告未归还水卡、钥匙，但原告提交了其与业主的微信聊天记录，可以证明其已向业主归还水卡、钥匙；被告称原告存在不按时支付租金的情形，但被告实际已收取了原告的全部租金，且未能提供证据证明其向原告提出过异议，故对被告的上述抗辩意见，本院均不予采纳。现被告确认原告退租时水电费及租金均已交清，房屋、家具均完好，故应按合同约定向原告退还押金3600元；因被告未及时退还，存在违约行为，故应按合同约定向原告支付违约金即一个月的房租1890元。原告主张被告支付补偿金，缺乏合同约定及法律规定，本院不予支持；原告主张被告支付打印费、停车费、油费及误工费等损失费用，但均未提供其实际损失的相关凭证，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第六条第一款、第七条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：一、被告张永红于本判决生效之日起7日内向原告舒悦涵退还押金3600元；二、被告张永红于本判决生效之日起7日内向原告舒悦涵支付违约金1890元；三、驳回原告舒悦涵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告张永红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 曹 敏人民陪审员 陈 珊人民陪审员 庞昌阳二〇二一年八月三十日书 记 员 阳 薇附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。