安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖03执复59号复议申请人（异议人）：年彩燕，女，1978年6月27日出生，汉族，住安徽省固镇县。申请执行人：安徽永久房地产开发有限公司固镇分公司，住所地安徽省固镇县汽贸农机市场内，统一社会信用代码91340323343954180P。负责人：黄国安，该公司经理。申请执行人：固镇中盛投资有限公司，住所地安徽省固镇县浍河东路世纪家园7号楼，统一社会信用代码91340323095219207J。法定代表人：吴邦存，该公司经理。复议申请人年彩燕不服安徽省固镇县人民法院（2021）皖0323执异16号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。执行法院查明：安徽永久房地产开发有限公司固镇分公司（以下简称永久房地产固镇分公司）、固镇中盛投资有限公司（以下简称固镇中盛公司）与年彩燕商品房销售合同纠纷一案，该院2019年12月3日作出的（2019）皖0323民初3263号民事调解书约定：一、永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司于2019年12月10日前将年彩燕购买的固镇县汽贸农机市场商铺18栋102号、103号、112号、113号、115号商铺登记备案在年彩燕名下，永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司于2020年2月10日前将6间商铺205万元的正式购房发票提供给年彩燕；二、年彩燕于2019年12月13日之前将房屋余款55万元一次性支付给永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司；三、如果一方有任何违约，违约的一方支付对方违约金5万元。2020年1月19日，年彩燕与安徽永久房地产开发有限公司就该院作出的（2019）皖0323民初3263号民事调解书所确认的内容达成补充协议，协议的甲方为永久房地产固镇分公司，乙方为年彩燕。补充协议第一条约定：“甲方给乙方购买的固镇县登记备案在年彩燕名下，固镇县汽贸农机市场商铺18栋112、113、115商铺登记备案在罗双刚名下”，第二项约定：“甲方承诺乙方在2020年2月10日前将年彩燕、罗双刚购买的6间商铺全款205万元的正式发票提供给乙方，甲方必须保证该购房发票真实合法有效，乙方把6间商铺余款一次性付给甲方（注：年彩燕、罗双刚所购买的以上6间商铺已经全款付清）。”协议达成之日，年彩燕向永久房地产固镇分公司支付房款10万元。到2020年12月12日，该院调解协议中约定的6间商铺已备案登记在年彩燕名下。2020年9月1日，永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司向该院提出强制执行申请，要求年彩燕支付剩余购房款45万元。年彩燕认为，按照补充协议约定的第二条内容，其已全部付清购房款，故要求该院驳回永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司的执行申请。执行法院认为，当事人可以自愿协商达成协议，依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、方式等内容。本案中，该院作出（2019）皖0323民初3263号民事调解书后，安徽永久房地产开发有限公司和年彩燕以补充协议的方式对该院的调解书内容进行了部分变更，虽然补充协议的落款甲方签章为安徽永久房地产开发有限公司，但永久房地产固镇分公司对该补充协议予以认可，故可视为永久房地产固镇分公司与年彩燕达成的补充协议是对该院作出的（2019）皖0323民初3263号民事调解书所确认的调解协议内容的变更。双方当事人都应当遵守协议的约定，履行相应的义务。本案争议的焦点是补充协议第二条内容中括号内的“年彩燕、罗双刚所购买的以上6间商铺已经全款付清”是否确实全部履行完毕。根据年彩燕向该院提交的证据分析，年彩燕仅在补充协议达成的当日支付10万元，永久房地产固镇分公司也予以认可。年彩燕向该院提交永久房地产固镇分公司的委托诉讼代理人与其丈夫杨刚的通话录音，拟证明双方经协商仅需支付10万元就完成协议约定的履行支付了全部购房款的义务。对录音一节，该院认为，即使该通话录音是真实的，录音中也没有确认对购房款55万元中放弃多少数额作出约定，或者达成仅需支付10万元的一致意见。年彩燕也未向该院提交其他证据予以佐证已经支付永久房地产固镇分公司全部购房款。故年彩燕要求驳回永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司的执行申请的理由不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定：驳回年彩燕的异议。复议申请人年彩燕向本院申请复议，请求撤销固镇县人民法院（2021）皖0323执异16号执行裁定书；驳回永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司的执行申请。事实和理由：1.（2019）皖0323民初2363号民事调解书的内容已经由年彩燕与永久房地产固镇分公司合意进行变更，不具有执行内容。2020年1月19日，年彩燕与永久房地产固镇分公司就（2019）皖0323民初3263号民事调解书确认的内容达成补充协议，协议第二条约定“乙方把6间商铺余款一次性付给甲方（注:年彩燕、罗双刚所购买的以上6间商铺已经全款付清)。”上述补充协议合法有效，表明双方已经就剩余房款已结清作出共同意思表示，补充协议签订时永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司已经放弃了剩余房款。2.永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司未能提交证据推翻补充协议，依据证据规则，应当确认该补充协议的效力，并据此驳回执行申请。2019年12月13日，永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司的代理律师朱守国与年彩燕协商达成一致意见，年彩燕仅需要支付10万元就完成履行支付全部购房款的义务，故双方才在补充协议中明确注明“以上6间商铺已经全款付清”，此后年彩燕向永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司指定账户转入10万元。3.年彩燕提交的通话录音不能成为对己方不利的证据。该录音形成于补充协议之前，最终补充协议的形成是双方多次协商的结果，本次协商未达成，不能据此否认补充协议的效力。最终协商的结果应以签字盖章的白纸黑字记载的书面补充协议为准。4.补充协议记载的“年彩燕、罗双刚所购买的以上6间商铺已经全款付清”内容即表明双方已就余款进行协商，并且已经共同认可款项结清、不再追究的事实存在。年彩燕一方举债购房，开发商背负巨额债务，濒临破产，至今未能提供购房发票及相关手续，也无法办理房产证，逾期已达三四年之久，导致年彩燕承受着巨大的债务压力，给年彩燕精神上、经济上造成的损失无法弥补。从该角度审视，补充协议的签订时，开发商放弃部分余款，就更能为一般人接受，也更为公平合理。根据本案现有证据，本院确认执行法院查明的事实属实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第16条第一款第（3）项规定，申请执行的法律文书应当有给付内容，且执行标的和被执行人明确。本案中，永久房地产固镇分公司与固镇中盛公司申请执行的依据是固镇县人民法院作出的（2019）皖0323民初3263号民事调解书。在该民事调解书履行过程中，年彩燕与永久房地产固镇分公司达成了补充协议。该补充协议虽加盖的是安徽永久房地产开发有限公司的印章，但永久房地产固镇分公司与固镇中盛公司对该协议均予以认可，故年彩燕、永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司均应依照该补充协议的约定履行各自的义务。经查，该补充协议系对（2019）皖0323民初3263号民事调解书内容进行了变更，即登记备案由102号、103号、112号、113号、115号商铺登记在年彩燕名下变更为101、102、103号商铺登记在年彩燕名下，112、113、115号登记在罗双刚名下；年彩燕的付款义务变更为“乙方把6间商铺余款一次性付给甲方（注：年彩燕、罗双刚所购买的以上6间商铺已经全款付清）”。关于年彩燕应付房款的金额，案涉补充协议未予明确，仅在第二条约定“年彩燕、罗双刚所购买的以上6间商铺已经全款付清”，从该内容来看在补充协议签订时永久房地产固镇分公司已认可年彩燕已将房款付清，但永久房地产固镇分公司当天开具的10万元房款收据又备注“下欠45万”，补充协议内容与收据矛盾，年彩燕与永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司对此亦不能达成一致意见，故本案执行内容现不明确。在本案执行依据被案涉补充协议变更，且依据补充协议无法确定年彩燕应付房款金额的情况下，永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司仍依据（2019）皖0323民初3263号民事调解书申请执行，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，年彩燕提出的驳回永久房地产固镇分公司、固镇中盛公司的执行申请理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销安徽省固镇县人民法院（2021）皖0323执异16号执行裁定；二、驳回申请执行人安徽永久房地产开发有限公司固镇分公司、固镇中盛投资有限公司关于安徽省固镇县人民法院（2019）皖0323民初3263号民事调解书的执行申请。本裁定为终审裁定。审 判 长 潘伟荣审 判 员 张志荣审 判 员 胡玉巧二〇二一年九月一日法官助理 田 蕾书 记 员 贡雪洁附：：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。