吉林省延吉市人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉2401执异224号异议人：蒋洪英，女，1950年9月25日生，汉族，现住吉林省延吉市。申请执行人：延吉市润通小额贷款有限责任公司，住所：吉林省延吉市站前街2007号。法定代表人：刘焕发，该公司经理。被执行人：曲元东，男，1965年3月8日生，汉族，住吉林省延吉市。被执行人：刘春焕，女，1967年3月18日生，汉族，住吉林省延吉市。被执行人：延边经纬天地商业管理有限公司，住所：吉林省延吉市局子街88号。法定代表人：曲元东，该公司经理。被执行人：曲元红，男，1969年3月13日生，汉族，住吉林省延吉市。被执行人：季宏丹，女，1980年4月29日生，汉族，住吉林省延吉市。本院在执行申请执行人延吉市润通小额贷款有限责任公司（以下简称：润通公司）与被执行人曲元东、刘春焕、曲元红、季宏丹、延边经纬天地商业管理有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人蒋洪英对本院的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人蒋洪英称，延吉市人民法院以2019吉2401执保847号的执行裁定书。对此我提出如下异议：2016年4月22日，案外人蒋洪英与延边经纬和信置业发展有限公司签订了内部认购协议书，约定蒋洪英以900,300元的价格购买延边经纬和信发展有限公司经纬国际1号楼2单元902房屋，我于2016年4月22日全部支付完毕。2018年2月27日，同延边经纬和信置业发展有限公司办理房屋交付手续，同时交付了物业费，电梯费，电费，水费，取暖费。案外人2016年4月22日开始装修并入住，期间物业费，电梯费，电费，水费，取暖费都已交齐。案外人2021年8月12日接到经纬国际通知房屋被延吉市润通小额贷款有限责任公司，2019吉2401执保847号的执行裁定书，案外人蒋洪英提出异议申请书。综上，请求贵院依法受理申请人申请，维护申请人合法权益。本院查明，原告润通公司与被告曲元东、刘春焕、曲元红、季宏丹、延边经纬天地商业管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日作出（2019）吉2401民初7389号民事调解：一、被告曲元东、刘春焕于2020年10月14日前向原告润通公司共同返还借款本金100万元，于2021年4月14日前向原告润通公司共同返还剩余借款本金90万元及利息（自2019年1月13日至实际给付之日，以实际尚欠本金数额为基数，按月利率2％计算）、保全费5000元、律师费2万元；二、被告延边经纬天地商业管理有限公司、曲元红、季宏丹对第一项债务承担连带保证责任。该调解于2020年4月14日发生法律效力。因被告未履行判决确定的义务，润通公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2019年11月21日作出（2019）吉2401执保847号裁定，查封被保全人曲元红名下的位于延吉市局子街88号经纬国际7号楼4单元1701，产籍号：03-10-0125，建筑面积：113.94平方米的房屋产籍手续，查封期限为三年。2016年3月18日，蒋洪英延边农村商业银行股份有限公司尾号8863账户向157228189860账号转账727,050元，并取出现金8400元。陈常国中国银行延吉天池路支行尾号9860账户于2014年11月4日开始每月4日转账5,025.54元至2015年7月4日，2015年8月4日转账1,767.99元，2015年9月4日转账5,025.54元，2015年10月4日开始每月4日转账4,292.89元至2016年3月4日，2016年3月21日转账729,660.89元。2016年3月21日，中国银行延吉天池路支行出具《情况说明》，借款人陈常国于2014年9月4日在我行申请贷款74万元，该笔贷款的抵押物位于延吉市经纬国际小区118幢2单元301，该笔贷款已于2016年3月21日全部结清。国网吉林省电力有限公司延边供电公司出具《历月电费明细》，表明案涉902号房屋的住户蒋洪英字2018年1月至2021年8月的用电量及电费情况。2016年4月20日，蒋洪英（甲方）与延边经纬和信置业发展有限公司（以下简称：经纬公司）（乙方）签订了《合同书》，主要内容载明为：“2014年7月6日签订预留房屋协议书，甲方交房屋定金1万元。2014年7月14日甲方购买了乙方房屋，首付款328,960元，该房屋位置在经纬国际2号楼2单元301号房屋，面积为178.16平方米，房屋单价6000元/平方米，总价为1,068,960元。因乙方在2015年7月未经甲方同意在房屋后添盖房屋，改变当初乙方售房的原貌，遮挡封闭甲方房屋北面采光窗户。双方约定将经纬国际2号楼2单元301号房屋，调换至经纬国际1号楼2单元902号房屋，该房屋面积为150.05平方米，单价6000元/平方米，总价为900,300元”。2016年4月22日，经纬公司（甲方）与蒋洪英（乙方）签订《内部认购协议书》，主要内容载明为：“1.乙方购买经纬国际·和信悦府小区1号楼2单元902号，建筑面积150.05平方米的房屋，房屋单价为6000元/平方米，总价为900,300元。”同日，经纬公司出具收到蒋洪英1-2-902房屋房款900,300元的收据一份。2016年7月14日，荆常艳延边农村商业银行尾号7237账户内取款328,960元。同日，经纬公司出具收到陈常国、荆焦艳按揭首付（30%）328,960元的收据一份，收款方式载明为现金。2018年2月27日，延边经纬物业管理有限公司（以下简称：经纬物业）出具一份《物业费用结算清单》，内容为案涉房屋业主蒋洪英2018年物业费用有物业费1621元、电梯费720元、生活垃圾处理费84元、费用合计2425元。2019年1月24日，经纬物业出具一份《物业费用结算清单》，内容为案涉房屋业主蒋洪英2019年物业费用有物业费1621元、电梯费720元、生活垃圾处理费84元、费用合计2425元。2020年1月8日，经纬物业出具一份《物业费用结算清单》，内容为案涉房屋业主蒋洪英2020年物业费用有物业费621元、电梯费720元、生活垃圾处理费84元、费用合计1425元。2021年1月6日，经纬物业出具一份《物业费用结算清单》，内容为案涉房屋业主蒋洪英2020年物业费用有物业费2341元、生活垃圾处理费84元、费用合计2425元。根据延吉市集中供热有限责任公司2021年8月13日出具的《交费证明》，案涉房屋用户蒋洪英交纳2016-2017年度取暖费3,703.26元、蒋洪英交纳2017-2018年度取暖费3,703.26元、蒋洪英交纳2018-2019年度取暖费3,703.26元、2019-2020年度取暖费3,703.26元、蒋洪英交纳2020-2021年度取暖费3,703.26元。另查明，陈常国系蒋洪英儿子，陈常国与荆常艳系夫妻关系。本院认为，本案性质为案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。本案的争议焦点为案外人蒋洪英对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封之前与延边经纬和信置业发展有限公司签订有效的书面合同，且在本院查封之前已占有案涉房屋并支付全部房款，非因其自身原因未办理过户登记。综上，案外人蒋洪英提出的排除执行异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中止本院对被执行人曲元红名下的位于延吉市局子街88号经纬国际1号楼2单元902，产籍号：03-10-0117，建筑面积：150.05平方米的房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  吴东俊审判员  车秀英审判员  郑 兰二〇二一年八月三十一日书记员  郭晓晓