广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2130号原告：开平市花园酒店有限公司，住所地：广东省开平市。法定代表人：余荣均。委托诉讼代理人：张文勇，广东朱甲斌律师事务所律师。委托诉讼代理人：林镇海，广东朱甲斌律师事务所律师。被告：张圳思，男，1971年6月12日出生，汉族，住广东省开平市。原告开平市花园酒店有限公司与被告张圳思租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告开平市花园酒店有限公司（以下简称花园酒店）的委托诉讼代理人张文勇、被告张圳思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开平市花园酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付暂计所欠2020年3月至2021年4月应付租赁费248360元及滞纳金20449.17元（滞纳金按年利率15.4%计算）从2020年3月10日计算至全部款项还清之日止，暂计至2021年4月9日为20449.17元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。在案件审理过程中，原告增加诉讼请求为：1、请求解除原被告双方于2016年10月25日签订的《租赁合同书》；2、请求被告立即腾退所租房屋并交还给原告；3、请求没收合同保证金35000元；4、请求被告支付2021年5月份租赁费17740元。事实与理由：2016年10月25日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定原告将坐落在开平市长沙工业区××××××房屋租赁给被告，首层（即原××××厂正门）面积为86平方米，二楼面积为1789平方米，租赁期限为8年，从2018年1月1日起至2027年4月30日止。租赁费二楼按每平方米8元计算，首层按每平方米30元计算;租赁费为每月16890元。租赁费递增方式为每两年递增一次（即2018年1月1日至2019年12月31日止，每月租金为16890元；第三四年递增5%，即2020年1月1日至2021年12月31日止，每月租金为17740元；第五六年递增8%，即2022年1月1日至2023年12月31日止，每月租金为19160元；第七八年递增10%，即2024年1月1日至2025年12月31日止，每月租金21070元；第九十年递增10%，即2026年1月1日至2027年4月30日止，每月租金为23180元）。被告应于每月10日之前向原告交纳当月的租赁费，如逾期未交，按每日加收月租费3%的滞纳金；如逾期一个月不缴交租赁费，原告按违约处理终止合同，被告交给原告履行合同的保证金不予退回，并要追回所欠租赁费。被告签订合同后需交合同的保证金35000元给原告作为履行合同保证金，期满后被告无损坏铺位，无任何欠费，原告在五天之内无息将保证金退回给被告。合同签订后，原告按照约定向被告交付房屋，但被告仅向原告支付2018年1月至2020年2月的租金，之后被告自2020年3月至今没有支付租金，截止2021年4月尚欠租金人民币248360元。2020年11月27日，原告与被告签订补充合同，协商被告未交铺租事宜。但被告一直没有按照约定支付租金，原告认为，被告已构成根本性违约，上述行为已严重损害原告的合法权益，经原告多次催讨，被告仍未支付上述费用。现原告根据法律规定将滞纳金进行调整，调整为按照年利率15.4%计算。被告张圳思辩称：1、按照合同约定被告逾期一个月就应终止合同，原告现在才诉请解除合同；2、原告于2020年9月11日已将涉案铺位锁上，导致被告无法使用，对原告诉请的租金有异议；3、涉案铺位现被法院查封，无法腾退给原告。庭审中，原告花园酒店与被告张圳思一致确认双方于2021年5月17日解除双方于2016年10月25日签订的《租赁合同》。原告开平市花园酒店有限公司、被告张圳思围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：被告张圳思提交的光盘无法认定涉案铺位被锁的相关情况，与本案不具有关联性，依法不作为本案定案的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于开平市长沙区祥苑北路××××的房屋（以下简称涉案房屋）权属人为开平市长沙××××发展公司。2006年12月30日，花园酒店的法定代表人余荣均与开平市长沙××××发展公司签订一份《租赁合同》约定将涉案房屋租赁给花园酒店，租赁期限从2007年6月1日起至2027年5月31日止。2016年10月25日，花园酒店（甲方）和张圳思（乙方）签订一份《租赁合同书》，合同第一条约定甲方将涉案房屋租赁给乙方，首层面积86平方米，二楼面积为1789平方米。第二条约定租赁期限为十年，从2018年1月1日起至2027年4月30日止。第三条约定2018年1月1日至2019年12月31日每月租金为16890元；2020年1月1日至2021年12月31日每月租金为17740元；2022年1月1日至2023年12月31日每月租金为19160元；2024年1月1日至2025年12月31日每月租金为21070元；2026年1月1日至2027年4月30日每月租金为23180元。第四条约定乙方应每月10日前向甲方缴交当月的租赁费，如逾期未交，按每日加收月租费3%的滞纳金；如逾期壹个月不缴交租赁费，甲方按乙方违约处理终止合同，乙方交给甲方履行合同的保证金不予退回，并要追回所欠租赁费。第五条约定乙方签订合同后需交保证金35000元给甲方作为履行合同的保证金，期满后乙方无损坏铺位，无任何欠费，甲方在五天之内无息将保证金退回给乙方。签订合同后，花园酒店将涉案铺位交付给张圳思使用，并收取了其35000元的保证金，直至2020年3月份开始，张圳思开始没有缴纳租金给花园酒店。另查明，2020年11月27日，花园酒店（甲方）与张圳思（乙方）签订一份《关于花园酒店有限公司出租张圳思（××KTV）的补充合同》约定由于乙方原因，按原合同乙方自2020年3月起共欠交甲方铺租共159660元，现经双方协商同意，补充合同拟定：自签订补充合同日起，乙方自2020年12月起，每月除交原合同的铺租外，以一年半为期，补交完所欠铺租（即每个月补交159660/16=9978.75元），即乙方自2020年12月起，每月要交合同铺租+9978.75元，所欠铺租补交完后，双方按原合同继续履行。再查明，2017年12月25日，张圳思与案外人吴某浣签订一份《××酒吧承包合同书》约定将涉案房屋以承包方式给吴文浣经营，经营期限从2018年1月1日至2027年4月30日止。又查明，吴某浣在涉案铺位经营开平市长沙××娱乐中心期间因拖欠申请人张某菊劳动报酬，于2020年6月8日经开平市劳动人事争议仲裁委员会裁决对开平市长沙××娱乐中心对张某菊的劳动报酬7630元承担连带清偿责任，案号【开劳人仲案终字（2020）101号】。因吴某浣没有履行上述仲裁裁决书的义务，2021年1月28日，张某菊向本院申请强制执行【案号：（2021）粤0783执284号】，本院依法对放在涉案铺位的部分设备进行查封。因上述执行案件执行完毕，2021年5月28日本院依法将涉案铺位的卷闸门钥匙退还给张圳思。2021年6月16日，该案审结，发出结案通知书，内容为：“开平市劳动人事争议仲裁委员会作出的开劳人仲案终字（2020）101号仲裁裁决书确认的权利义务内容执行完毕。”本院认为，本案为租赁合同纠纷。开平市花园酒店有限公司与张圳思在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《租赁合同书》与《补充合同》，无证据显示该合同违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护。双方应按合同约定享有权利和承担义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，现花园酒店与张圳思一致确认双方于2021年5月17日解除双方签订的《租赁合同书》，本院予以确认。综合原告的起诉陈述及被告的答辩意见，本案的争议焦点为：一、被告张圳思结欠原告花园酒店的租金是多少？二、被告张圳思应否腾退涉案房屋给原告花园酒店？三、原告主张的没收保证金应否得到支持？四、原告主张的滞纳金应否得到支持？关于第一个焦点问题。首先，被告张圳思辩称原告花园酒店于2020年9月11日对涉案铺位锁上致其无法使用，但其提交的监控视频光盘无法反映其所述的涉案铺位被锁的情况，应承担举证不能的责任。其次，原告花园酒店自认其在追讨被告张圳思欠缴租金期间曾对涉案铺位锁上了10天左右的时间，后双方签订补充协议，重新将涉案铺位交给被告张圳思继续使用，原告花园酒店自认，属于其权利的自由处分，本院予以确认。因此，被告张圳思抗辩其于2020年9月11日以后没有使用上述铺位因而无需缴纳租金的抗辩，本院不予采纳。综上，结合原告花园酒店的自认、以及双方签订了《补充协议》的事实，本院依法认定涉案铺位因双方争议无法使用的时间10天。被告张圳思确认其从2020年3月份起没有向原告花园酒店交纳过租金。因此，截止至2021年5月16日，涉案铺位共产生的租金为257821元（17740×14个月+9461元）。扣减双方因涉案铺位的租金争议而无法使用10天的租金5913元（17740÷30×10），因此被告张圳思于2020年3月至2021年5月16日结欠原告花园酒店的租金为251908元（257821-5913）。关于第二个焦点问题。原告花园酒店与被告张圳思在庭审时一致确认双方签订的《租赁合同书》于2021年5月17日解除，合同解除后，被告张圳思具有向原告花园酒店返还涉案房屋的义务。被告张圳思辩称涉案的房屋因被查封而无法腾退，但经本院查明，涉案的房屋的钥匙已于2021年5月28日退还给被告张圳思，因此被告张圳思辩称其无法腾退房屋，本院依法不予采纳。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第四条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定租金标准支付占有使用费的，人民法院一般应予支持。”以及第十三条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”《租赁合同》解除后，被告张圳思应当及时把铺位腾空并归还给原告花园酒店，这期间被告应当按照合同约定的月租金标准向原告支付铺位占有使用费直到被告归还铺位之日止。关于第三个焦点问题。原告花园酒店与被告张圳思签订的《租赁合同书》第五条约定了如张圳思逾期不交租赁费则其缴纳的保证金35000元不予退回。合同中约定保证金的性质实则对租金迟延履行的惩罚性约定，具有违约金的性质，与合同中约定租金的违约金的性质一致，原告已经主张了逾期付款违约金，因此原告再行主张没收合同保证金35000元，属于重复主张，本院依法不予支持。对于被告张圳思已交纳的保证金，应当抵减相应的欠款。对于第四个焦点问题。原告主张的滞纳金实为逾期付款违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”开平市花园酒店有限公司与张圳思于《租赁合同书》中明确约定逾期支付租金的违约金计算方法，即逾期未交，按每日加收月租费3%的滞纳金，该标准明显过高，现原告花园酒店主动调整违约金为按年利率15.4%计算，本院予以认可。经核算，截止至解除合同的前一天（2021年5月16日），被告张圳思应支付的违约金为24734.37元（详见违约金计算表）。本院仅支持以上确认的违约金数额，被告张圳思已缴交的押金应在本案中结欠原告花园酒店的款项中抵减。经本院主持调解，原、被告双方无法达成一致调解协议，本院依法进行判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第四条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告开平市花园酒店有限公司与被告张圳思于2016年10月25日签订的《租赁合同书》于2021年5月17日予以解除；二、被告张圳思应于本判决生效之日起十五日内将承租的坐落于开平市长沙工业区××××房屋腾空并交还给原告开平市花园酒店有限公司；三、被告张圳思应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金251908及违约金24734.37元，合共276642.37元及从2021年5月17日起至款项清偿之日止以251908元为基数按年利率15.4%计算违约金给原告开平市花园酒店有限公司，被告张圳思已缴交的合同保证金35000元在上述欠款中作相应抵减；四、被告张圳思应自合同解除之日起至实际交还租赁场地之日止以原合同约定的月租金标准计算支付场地占用费给原告开平市花园酒店有限公司；五、驳回原告开平市花园酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25623.68元（此款原告已预交），由被告张圳思负担22045元，由原告开平市花园酒店有限公司负担3218.68元。原告开平市花园酒店有限公司已预交的案件受理费22045元，由本院予以退回；被告张圳思应向本院补缴一审案件受理费22045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  张妙君二〇二一年八月三日书记员  黄浩存违约金计算表计算区间租金天数年利率违约金（元）2020.3.10-2021.5.1615.4%3233.442020.4.10-2021.5.1615.4%3061.412020.5.10-2021.5.1615.4%2766.872020.6.10-2021.5.1615.4%2544.842020.7.10-2021.5.1615.4%2320.292020.8.10-2021.5.1615.4%2088.262020.9.10-2021.5.1615.4%1299.262020.10.10-2021.5.1615.4%1624.212020.11.10-2021.5.1615.4%1399.662020.12.10-2021.5.1615.4%1167.632021.1.10-2021.5.1615.4%1002.972021.2.10-2021.5.1615.4%793.392021.3.10-2021.5.1615.4%561.362021.4.10-2021.5.1615.4%336.82合计：24734.37广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2130号原告：开平市花园酒店有限公司，住所地：广东省开平市。法定代表人：余荣均。委托诉讼代理人：张文勇，广东朱甲斌律师事务所律师。委托诉讼代理人：林镇海，广东朱甲斌律师事务所律师。被告：张圳思，男，1971年6月12日出生，汉族，住广东省开平市。原告开平市花园酒店有限公司与被告张圳思租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告开平市花园酒店有限公司（以下简称花园酒店）的委托诉讼代理人张文勇、被告张圳思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开平市花园酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付暂计所欠2020年3月至2021年4月应付租赁费248360元及滞纳金20449.17元（滞纳金按年利率15.4%计算）从2020年3月10日计算至全部款项还清之日止，暂计至2021年4月9日为20449.17元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。在案件审理过程中，原告增加诉讼请求为：1、请求解除原被告双方于2016年10月25日签订的《租赁合同书》；2、请求被告立即腾退所租房屋并交还给原告；3、请求没收合同保证金35000元；4、请求被告支付2021年5月份租赁费17740元。事实与理由：2016年10月25日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定原告将坐落在开平市长沙工业区××××××房屋租赁给被告，首层（即原××××厂正门）面积为86平方米，二楼面积为1789平方米，租赁期限为8年，从2018年1月1日起至2027年4月30日止。租赁费二楼按每平方米8元计算，首层按每平方米30元计算;租赁费为每月16890元。租赁费递增方式为每两年递增一次（即2018年1月1日至2019年12月31日止，每月租金为16890元；第三四年递增5%，即2020年1月1日至2021年12月31日止，每月租金为17740元；第五六年递增8%，即2022年1月1日至2023年12月31日止，每月租金为19160元；第七八年递增10%，即2024年1月1日至2025年12月31日止，每月租金21070元；第九十年递增10%，即2026年1月1日至2027年4月30日止，每月租金为23180元）。被告应于每月10日之前向原告交纳当月的租赁费，如逾期未交，按每日加收月租费3%的滞纳金；如逾期一个月不缴交租赁费，原告按违约处理终止合同，被告交给原告履行合同的保证金不予退回，并要追回所欠租赁费。被告签订合同后需交合同的保证金35000元给原告作为履行合同保证金，期满后被告无损坏铺位，无任何欠费，原告在五天之内无息将保证金退回给被告。合同签订后，原告按照约定向被告交付房屋，但被告仅向原告支付2018年1月至2020年2月的租金，之后被告自2020年3月至今没有支付租金，截止2021年4月尚欠租金人民币248360元。2020年11月27日，原告与被告签订补充合同，协商被告未交铺租事宜。但被告一直没有按照约定支付租金，原告认为，被告已构成根本性违约，上述行为已严重损害原告的合法权益，经原告多次催讨，被告仍未支付上述费用。现原告根据法律规定将滞纳金进行调整，调整为按照年利率15.4%计算。被告张圳思辩称：1、按照合同约定被告逾期一个月就应终止合同，原告现在才诉请解除合同；2、原告于2020年9月11日已将涉案铺位锁上，导致被告无法使用，对原告诉请的租金有异议；3、涉案铺位现被法院查封，无法腾退给原告。庭审中，原告花园酒店与被告张圳思一致确认双方于2021年5月17日解除双方于2016年10月25日签订的《租赁合同》。原告开平市花园酒店有限公司、被告张圳思围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：被告张圳思提交的光盘无法认定涉案铺位被锁的相关情况，与本案不具有关联性，依法不作为本案定案的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于开平市长沙区祥苑北路××××的房屋（以下简称涉案房屋）权属人为开平市长沙××××发展公司。2006年12月30日，花园酒店的法定代表人余荣均与开平市长沙××××发展公司签订一份《租赁合同》约定将涉案房屋租赁给花园酒店，租赁期限从2007年6月1日起至2027年5月31日止。2016年10月25日，花园酒店（甲方）和张圳思（乙方）签订一份《租赁合同书》，合同第一条约定甲方将涉案房屋租赁给乙方，首层面积86平方米，二楼面积为1789平方米。第二条约定租赁期限为十年，从2018年1月1日起至2027年4月30日止。第三条约定2018年1月1日至2019年12月31日每月租金为16890元；2020年1月1日至2021年12月31日每月租金为17740元；2022年1月1日至2023年12月31日每月租金为19160元；2024年1月1日至2025年12月31日每月租金为21070元；2026年1月1日至2027年4月30日每月租金为23180元。第四条约定乙方应每月10日前向甲方缴交当月的租赁费，如逾期未交，按每日加收月租费3%的滞纳金；如逾期壹个月不缴交租赁费，甲方按乙方违约处理终止合同，乙方交给甲方履行合同的保证金不予退回，并要追回所欠租赁费。第五条约定乙方签订合同后需交保证金35000元给甲方作为履行合同的保证金，期满后乙方无损坏铺位，无任何欠费，甲方在五天之内无息将保证金退回给乙方。签订合同后，花园酒店将涉案铺位交付给张圳思使用，并收取了其35000元的保证金，直至2020年3月份开始，张圳思开始没有缴纳租金给花园酒店。另查明，2020年11月27日，花园酒店（甲方）与张圳思（乙方）签订一份《关于花园酒店有限公司出租张圳思（××KTV）的补充合同》约定由于乙方原因，按原合同乙方自2020年3月起共欠交甲方铺租共159660元，现经双方协商同意，补充合同拟定：自签订补充合同日起，乙方自2020年12月起，每月除交原合同的铺租外，以一年半为期，补交完所欠铺租（即每个月补交159660/16=9978.75元），即乙方自2020年12月起，每月要交合同铺租+9978.75元，所欠铺租补交完后，双方按原合同继续履行。再查明，2017年12月25日，张圳思与案外人吴某浣签订一份《××酒吧承包合同书》约定将涉案房屋以承包方式给吴文浣经营，经营期限从2018年1月1日至2027年4月30日止。又查明，吴某浣在涉案铺位经营开平市长沙××娱乐中心期间因拖欠申请人张某菊劳动报酬，于2020年6月8日经开平市劳动人事争议仲裁委员会裁决对开平市长沙××娱乐中心对张某菊的劳动报酬7630元承担连带清偿责任，案号【开劳人仲案终字（2020）101号】。因吴某浣没有履行上述仲裁裁决书的义务，2021年1月28日，张某菊向本院申请强制执行【案号：（2021）粤0783执284号】，本院依法对放在涉案铺位的部分设备进行查封。因上述执行案件执行完毕，2021年5月28日本院依法将涉案铺位的卷闸门钥匙退还给张圳思。2021年6月16日，该案审结，发出结案通知书，内容为：“开平市劳动人事争议仲裁委员会作出的开劳人仲案终字（2020）101号仲裁裁决书确认的权利义务内容执行完毕。”本院认为，本案为租赁合同纠纷。开平市花园酒店有限公司与张圳思在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《租赁合同书》与《补充合同》，无证据显示该合同违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护。双方应按合同约定享有权利和承担义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，现花园酒店与张圳思一致确认双方于2021年5月17日解除双方签订的《租赁合同书》，本院予以确认。综合原告的起诉陈述及被告的答辩意见，本案的争议焦点为：一、被告张圳思结欠原告花园酒店的租金是多少？二、被告张圳思应否腾退涉案房屋给原告花园酒店？三、原告主张的没收保证金应否得到支持？四、原告主张的滞纳金应否得到支持？关于第一个焦点问题。首先，被告张圳思辩称原告花园酒店于2020年9月11日对涉案铺位锁上致其无法使用，但其提交的监控视频光盘无法反映其所述的涉案铺位被锁的情况，应承担举证不能的责任。其次，原告花园酒店自认其在追讨被告张圳思欠缴租金期间曾对涉案铺位锁上了10天左右的时间，后双方签订补充协议，重新将涉案铺位交给被告张圳思继续使用，原告花园酒店自认，属于其权利的自由处分，本院予以确认。因此，被告张圳思抗辩其于2020年9月11日以后没有使用上述铺位因而无需缴纳租金的抗辩，本院不予采纳。综上，结合原告花园酒店的自认、以及双方签订了《补充协议》的事实，本院依法认定涉案铺位因双方争议无法使用的时间10天。被告张圳思确认其从2020年3月份起没有向原告花园酒店交纳过租金。因此，截止至2021年5月16日，涉案铺位共产生的租金为257821元（17740×14个月+9461元）。扣减双方因涉案铺位的租金争议而无法使用10天的租金5913元（17740÷30×10），因此被告张圳思于2020年3月至2021年5月16日结欠原告花园酒店的租金为251908元（257821-5913）。关于第二个焦点问题。原告花园酒店与被告张圳思在庭审时一致确认双方签订的《租赁合同书》于2021年5月17日解除，合同解除后，被告张圳思具有向原告花园酒店返还涉案房屋的义务。被告张圳思辩称涉案的房屋因被查封而无法腾退，但经本院查明，涉案的房屋的钥匙已于2021年5月28日退还给被告张圳思，因此被告张圳思辩称其无法腾退房屋，本院依法不予采纳。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第四条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定租金标准支付占有使用费的，人民法院一般应予支持。”以及第十三条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”《租赁合同》解除后，被告张圳思应当及时把铺位腾空并归还给原告花园酒店，这期间被告应当按照合同约定的月租金标准向原告支付铺位占有使用费直到被告归还铺位之日止。关于第三个焦点问题。原告花园酒店与被告张圳思签订的《租赁合同书》第五条约定了如张圳思逾期不交租赁费则其缴纳的保证金35000元不予退回。合同中约定保证金的性质实则对租金迟延履行的惩罚性约定，具有违约金的性质，与合同中约定租金的违约金的性质一致，原告已经主张了逾期付款违约金，因此原告再行主张没收合同保证金35000元，属于重复主张，本院依法不予支持。对于被告张圳思已交纳的保证金，应当抵减相应的欠款。对于第四个焦点问题。原告主张的滞纳金实为逾期付款违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”开平市花园酒店有限公司与张圳思于《租赁合同书》中明确约定逾期支付租金的违约金计算方法，即逾期未交，按每日加收月租费3%的滞纳金，该标准明显过高，现原告花园酒店主动调整违约金为按年利率15.4%计算，本院予以认可。经核算，截止至解除合同的前一天（2021年5月16日），被告张圳思应支付的违约金为24734.37元（详见违约金计算表）。本院仅支持以上确认的违约金数额，被告张圳思已缴交的押金应在本案中结欠原告花园酒店的款项中抵减。经本院主持调解，原、被告双方无法达成一致调解协议，本院依法进行判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第四条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告开平市花园酒店有限公司与被告张圳思于2016年10月25日签订的《租赁合同书》于2021年5月17日予以解除；二、被告张圳思应于本判决生效之日起十五日内将承租的坐落于开平市长沙工业区××××房屋腾空并交还给原告开平市花园酒店有限公司；三、被告张圳思应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金251908及违约金24734.37元，合共276642.37元及从2021年5月17日起至款项清偿之日止以251908元为基数按年利率15.4%计算违约金给原告开平市花园酒店有限公司，被告张圳思已缴交的合同保证金35000元在上述欠款中作相应抵减；四、被告张圳思应自合同解除之日起至实际交还租赁场地之日止以原合同约定的月租金标准计算支付场地占用费给原告开平市花园酒店有限公司；五、驳回原告开平市花园酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25623.68元（此款原告已预交），由被告张圳思负担22045元，由原告开平市花园酒店有限公司负担3218.68元。原告开平市花园酒店有限公司已预交的案件受理费22045元，由本院予以退回；被告张圳思应向本院补缴一审案件受理费22045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  张妙君二〇二一年八月三日书记员  黄浩存违约金计算表计算区间租金天数年利率违约金（元）2020.3.10-2021.5.1615.4%3233.442020.4.10-2021.5.1615.4%3061.412020.5.10-2021.5.1615.4%2766.872020.6.10-2021.5.1615.4%2544.842020.7.10-2021.5.1615.4%2320.292020.8.10-2021.5.1615.4%2088.262020.9.10-2021.5.1615.4%1299.262020.10.10-2021.5.1615.4%1624.212020.11.10-2021.5.1615.4%1399.662020.12.10-2021.5.1615.4%1167.632021.1.10-2021.5.1615.4%1002.972021.2.10-2021.5.1615.4%793.392021.3.10-2021.5.1615.4%561.362021.4.10-2021.5.1615.4%336.82合计：24734.37