广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13827号上诉人（原审被告）：广州市勾月浮水印咖啡酒廊有限公司，住所地广州市越秀区环市东路367号白云宾馆大堂吧。法定代表人：陈映，职务：执行董事兼总经理。上诉人（原审被告）：陈映，男，1969年2月18日出生，汉族,身份证地址广州市白云区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张朝晖，广东国智律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：张佳晴，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东新白云宾馆有限公司，住所地广州市环市东路367号。法定代表人：莫晓晖，职务：执行董事、总经理。委托诉讼代理人：曾绍金，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘振茹，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人广州市勾月浮水印咖啡酒廊有限公司（以下简称勾月公司）、陈映因与被上诉人广东新白云宾馆有限公司（以下简称新白云宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初40015号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月26日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员黄春成独任审理，于2021年7月9日公开开庭进行审理。上诉人勾月公司、陈映的共同委托诉讼代理人张佳晴，被上诉人新白云宾馆的委托诉讼代理人曾绍金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。勾月公司、陈映共同上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、四、五、六项，改判驳回新白云宾馆诉讼请求；2.判令新白云宾馆退还勾月公司、陈映支付的履约保证金104000元；3.本案一、二审受理费由新白云宾馆承担。事实和理由：一、勾月公司、陈映无需向新白云宾馆支付租赁期满后的场地占用费。勾月公司、陈映与新白云宾馆租赁合同期限于2020年3月14日届满，勾月公司、陈映已于2019年10月租赁期限届满前通知新白云宾馆期满不再续租，并着手进行物品打包、撤场准备。但新白云宾馆强行扣留勾月公司、陈映物品，导致无法及时撤场，更无法进行实际经营，故场地占用是因为新白云宾馆导致，一审法院认定事实错误。二、根据广州市人民政府出台的《关于支持中小微企业在打赢疫情防控阻击战中健康发展的十五条措施》第八项，新白云宾馆作为国有企业，依法应当减免勾月公司、陈映2020年2、3月份租金。三、退一步讲，是因新白云宾馆仍拖欠勾月公司、陈映未结费用约30万元在先，勾月公司、陈映已告知新白云宾馆将冲抵未支付的5个月租金，但新白云宾馆并未及时进行处理或与勾月公司、陈映沟通。故勾月公司、陈映并没有拖欠租金的意思表示，亦不存在一审法院所认定的“违约行为”。四、陈映作为勾月公司股东，已提供证据证明并不存在股东与公司财产混同的情况，无需承担连带责任。综上，请求二审法院予以改判。新白云宾馆答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。关于涉案场地空置的问题，双方在租赁合同签订后，新白云宾馆就将涉案场地交付给了勾月公司、陈映，新白云宾馆也多次发律师函要求勾月公司、陈映交回场地，但遭到拒绝。故一审法院判决场地占用费有事实和法律依据。2020年8月31日，新白云宾馆向一审法院起诉请求判令：1.勾月公司支付2019年10月至2020年3月15日的场地租金、仓库租金、物业管理费288750元（按每月52500元计算）、水电费6950.80元、停车费4020元、电话费19.54元、签单手续费172.30元，以及利息（自2020年3月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的标准3.85%计算至清偿之日止）；2.勾月公司支付场地占用期间的场地占用费及物业管理费（场地占用费和物业管理费按每月52500元的标准计算，自2020年3月16日起计算至场地交付之日止）；3.陈映没收勾月公司支付的履约保证金10.4万元;4.要求勾月公司腾退广州市环市东路367号白云宾馆大堂吧房屋，并对该房屋内物品享有处置权；5.陈映对上述请求事项与勾月公司承担连带责任。一审法院认定事实：据1998年9月3日的穗房地证字第××号《房地产证》记载：越秀区环市东路367号主楼的权属人为白云宾馆，总建筑面积45169.03平方米，32层，用途为服务业。2018年3月1日，新白云宾馆（为甲方、出租方）与勾月公司（为乙方、承租方）签订《白云宾馆大堂吧场地租赁合同》，其中约定：二、租赁项目。甲乙双方就乙方承租甲方坐落于广州市环市东路367号白云宾馆大堂吧场地200平方米，由乙方做咖啡厅经营。二、租赁期限、租金金额及交付办法。本合同租赁期二年，自二〇一八年三月十五起至二〇二〇年三月十四日止。本租赁合同以乙方每月最后一日一次性交足次月租金、管理费、及当月应缴水、电费等各种费用为先决条件。乙方能按时缴足当月的租金、管理费、水、电费及各种相关费用后，本合同自动延长一个月，依此类推，直至本合同期满为止。如乙方不能按时缴足当期租金、管理费、水、电费等各种费用，视为乙方违约，本合同则自动终止并按本合同有关约定处理。四、租金交付时间与办法。1、本合同实行固定租金制，每月租金为人民币260元/平方，合计为52000元/月（含空调费、管理费）。2、乙方在每月最后一日前（节假日顺延）一次性以支票或现金方式全额支付次月的租金和当月应缴交的水、电费等各种费用。五、履约保证金和场地移交时间。本合同自签订之日起10天内，乙方须向甲方支付人民币104000元（相当于二个月租金）作为本合同履约保证金。保证金在合同期满结束租赁关系且甲乙双方结清所有费用后归还乙方，不计利息，保证金不能抵扣每月乙方应缴租金、水、电费等相关费用。八、特别约定。4、在本合同定义之场地交付日起，甲方提供后台一处作为乙方储物间，租金按每月500元计收。九、违约责任。2、若因乙方单方面原因造成本合同中途终止或解除，或本合同期满，乙方须在十天内撤出本合同定义的租赁场地并撤出除归甲方所有之外的其余物品，否则视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置；乙方所投入不可移动或不可拆卸设施设备无偿归甲方所有，乙方缴纳的履约保证金视为乙方的违约金不予退回，等。勾月公司向新白云宾馆支付租金至2019年9月。2019年12月9日、12日、31日及2020年1月7日，新白云宾馆向勾月公司分别送达《催缴租金通知书》。2019年12月12日，新白云宾馆向勾月公司送达《合同终止通知书》，其中内容为：兹有贵司租赁合同事宜，因贵司与我司签订的大堂吧场地租赁合同将于2020年3月15日期满，我司决定合同期满不再续租，到期终止。我司将对该场地进行公开招租；等。2020年3月9日，新白云宾馆向勾月公司送达《白云宾馆大堂吧租赁合同到期清场通知函》，其中内容为：根据2018年3月1日我公司与贵公司签订的《白云宾馆大堂吧租赁合同》，根据合同约定租赁期限到即将届满。现通知如下:1、您承租的场地将于2020年3月15日到期，请贵公司按合同约定于租赁期限到期后十天内（2020年3月25日前）将自有财物运离并与我公司办理交接，并在租期到前结清相关费用。2、逾期未清理，我公司将按租赁合同第九条第二款之约定进行处理；等。2020年3月29日，北京大成（广州）律师事务所律师向勾月公司送达《律师函》，要求勾月公司于2020年4月3日前清偿欠费及交还场地。2021年1月4日，勾月公司将涉案场地交回给新白云宾馆。勾月公司确认欠新白云宾馆的水电费6950.80元、停车费4020元、电话费19.54元、签单手续费172.30元。本案一审诉讼过程中，勾月公司为证明双方租赁期满后，新白云宾馆一直阻拦不让勾月公司盘点物品并搬离涉案场地。并且因新白云宾馆过错导致勾月咖啡店被盗。2020年12月11日，勾月公司店长侯某再次来到白云宾馆要求退场被拒后，报警处理提供了：1、侯某与新白云宾馆的工作人员谢开、张松的短信聊天记录，2020年10月21日，谢开：我是白云宾馆谢开，前段时间宾馆空置物业发生安全隐患事件，由于浮水印的钥匙在您哪，我们没有办法进入安全检查，麻烦您提供备用钥匙，以便宾馆进行安全检查。2020年12月6日，侯某：谢经理，我明晚过来店里搬东西，担心再有安全隐患，请交待好给我开门。2020年12月7日，谢开：勾总，下午好，因我司与浮水印之间已进入司法诉讼程序阶段，建议等待法院判决结果。侯某：我为什么没有接到任何司法信息？我就是担心我的艺术作品放在宾馆不放心，担心再被盗。侯某：因为我的艺术作品比较珍贵，也担心安全隐患，漏水或者火灾。侯某：上次张总给我电话，说没有人说不让我搬东西呀？侯某：如果再不让我搬东西，我就到集团去反应。侯某：司法诉讼应该是和你不让我拿我的私人财物不是一码事吧？2020年12月8日，侯某：请问谢经理你有什么理由扣押我的私人财物？侯某：请回答。侯某：我已经回到广州了，目前就是要搬走我的财物，因为我的后门已经被撬过锁，担心再次被盗。2020年12月9日，侯某：谢经理，我今晚过来搬东西，如果再不让我搬我就再报警，你是没有权利扣押我的东西的。2020年12月11日，侯某：谢经理，浮水印的艺术作品不让我搬，你有书面通知吗？侯某：扣押我的财物，你们就要负责保管好，并且也没有盘点移交清单，我今晚过来盘点，请你最好在现场。侯某：官司归官司，我的财物归我的财物根本不搭嘎呀！我不放心你们的保管能力，担心再被盗窃。侯某：我今晚过来盘点，请配合。2020年12月9日，侯某：张总，我已经回到广州了，目前就是准备要搬走我的财物，因为我的后门已经被撬过锁，担心再次被盗或者存在安全隐患。张松：勾总，您已报案，目前警方正在调查！不用担心！侯某：请问张总，谢经理不让我搬我的私人财物，已经9个月了，宾馆会不会收仓储费呢？谢经理如果再不让我搬东西我就要向集团反应情况了。张松：暂不清楚！侯某：张总，我今晚想把几张画拿走，因为是朋友以前放在我店里售卖的，年底了要还给他们。侯某：谢经理说宾馆和浮水印走司法诉讼，要打官司，为什么我没有收到任何律师函或者法院的通知呢？张松：可能无法通知，建议您去越秀区法院咨询！侯某：真是太奇怪了！侯某：谢经理扣押我的财物，也没有宾馆的发件涵呀？他有这个权利吗？2020年12月11日，侯某：张总，浮水印的艺术作品不让我搬，你有书面通知吗？侯某：谢经理扣押我的财物，他就要负责保管好，并且我们合同到期后，也不给我盘点移交清单，我想今晚过来盘点，请安排人配合我。2、侯某于2020年12月11日的《报警回执》（复印件）。新白云宾馆对证据1的真实性没有异议，对关联性有异议，从短信内容看，谢经理及张松都没有明确阻碍勾月公司搬离，只是告知案件已经进入了诉讼程序该事实。新白云宾馆也多次要求勾月公司交还场地，并且发过律师函，故新白云宾馆不可能阻碍勾月公司搬离涉案场地。另外，勾月公司没有书面向新白云宾馆通知何时交还场地，直到案件进入诉讼程序，在诉讼过程中才将场地交还给新白云宾馆。证据2没有原件无法确认真实性，且从报警回执中无法看出其想要证明的内容，新白云宾馆的态度一向是非常明确的。从起诉前发律师函要求勾月公司交还场地，且在诉讼过程中也是要求勾月公司交还场地，新白云宾馆没有理由，也不可能阻碍勾月公司返还场地。勾月公司、陈映为证明勾月公司是独立法人，公司财产独立于股东自己的财产提供了2019年1月1日至2019年12月31日的勾月公司的《企业所得税年度纳税申报表》。新白云宾馆认为该证据没有印章不确认真实性，根据公司法的规定，一人公司每年都需要依法审计，以此来证明公司的财产独立于个人财产。根据公司法第六十三条的规定，一人公司的股东不能证明其财产独立于公司的，应当承担连带责任，勾月公司仅是提供纳税申报表并不能证明公司财产独立于股东自己的财产，而且纳税申报表主要是证明公司纳税状况，不能证明公司的财产独立状况，故与本案无关。勾月公司申请证人侯某为其作证，侯某作证陈述：我是勾月公司陈映的妻子，也是勾月公司的监事，勾月公司已经在涉案场地承租了12年，2019年10月向新白云宾馆申请不再续约。勾月公司在2019年10月不再交租的原因是因为2016年左右新白云宾馆要升级餐厅，在涉案场地要放置3根柱子，要在我方餐厅装修一个月，在这期间我方也无法经营，新白云宾馆也提出了免租一个月和补偿10万元，我方也同意了新白云宾馆的方案，但完工后新白云宾馆一直没有兑现承诺。在2017年左右“金砖会议”在新白云宾馆场地召开，造成我方半个月不能营业，我方要求新白云宾馆减免1个月租金和赔偿5万元，新白云宾馆也一直没有补偿。在涉案场地每年雨季都发生漏水情况，导致2019年4、5月雨季涉案场地被浸泡，我方更换了地板花费5万元、更换沙发5万元，新白云宾馆也答应赔偿给我方，但一直无果。合同到期时，2020年3月15日前我方与新白云宾馆的谢经理协商，因涉疫问题减免租金，谢经理要求我方清缴前面的费用才同意减免，否则不同意减免，新白云宾馆也把我方的押金扣押。我方在2020年3月15日打包好物品，谢经理不让我方搬离物品，我方也收不到任何律师函。我方在2020年10月在涉案场地丢失了9箱贵重物品，丢失的原因是2020年10月5日新白云宾馆因以安全隐患为由私自撬锁进入涉案场地，事后没有将场地上锁，我当时也报警。2021年1月4日我方去搬离物品，新白云宾馆还是不让我方搬离贵重物品，只搬离了一部分。一审法院认为：新白云宾馆与勾月公司自愿签订的《白云宾馆大堂吧场地租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。勾月公司从2019年10月起没有向新白云宾馆支付租金已构成违约，应承担违约责任，新白云宾馆要求勾月公司清付租金、水电费、停车费、电话费、签单手续费以及利息，并没收履约保证金合法有理，一审法院予以支持。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上造成勾月公司营业收入受到不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。因疫情这一不可抗力因素影响，应当适当减免。综合涉案房屋的实际用途、受疫情影响的严重程度，一审法院酌情认定2020年1月15日至2020年3月15日期间按原租金标准的50%即26250元/月计付。至于勾月公司认为新白云宾馆拖欠其30万元的问题，因勾月公司对此未能提交足够的证据予以证明，一审法院对此不予采信，勾月公司以此拒绝向新白云宾馆支付租金理由不成立，一审法院不予支持。关于新白云宾馆要求勾月公司支付占用费的问题，因双方的租赁期限于2020年3月15日到期，新白云宾馆分别于2019年12月12日向勾月公司送达《合同终止通知书》决定合同期满不再续租；于2020年3月9日向勾月公司送达《白云宾馆大堂吧租赁合同到期清场通知函》要求勾月公司于2020年3月25日前搬迁，但勾月公司直至2021年1月4日才将场地交回给新白云宾馆，故新白云宾馆要求勾月公司参照合同标准支付占用费合法有理，一审法院予以支持。鉴于勾月公司所举证据不能证明新白云宾馆阻拦其搬离涉案场地，一审法院对此不予采信。因勾月公司于2021年1月4日将涉案场地交回给新白云宾馆，故对新白云宾馆要求勾月公司腾退场地的请求不再作处理。关于新白云宾馆要求对勾月公司在房屋内的物品享有处置权的问题，因勾月公司对房屋内的物品并没有放弃所有权，故对新白云宾馆的该项诉请一审法院不予支持。关于新白云宾馆要求勾月公司陈映对勾月公司的债务承担连带清偿责任的问题，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。勾月公司陈映所提供的《企业所得税年度纳税申报表》不能证明公司财产独立于其自己的财产，故陈映陈映应对勾月公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第六条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，于2021年4月1日判决如下：一、勾月公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将从2019年10月16日起至2020年1月15日的租金157500元及其利息（自2020年3月16日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）一次性支付给新白云宾馆；二、勾月公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将从2020年1月16日起至2020年3月15日的租金52500元一次性支付给新白云宾馆；三、勾月公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将水电费6950.80元、停车费4020元、电话费19.54元、签单手续费172.30元及其利息（以11162.64元为基数，自2020年3月16日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）一次性支付给新白云宾馆；四、勾月公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将从2020年3月16日起至2021年1月4日的房屋占用费（按每月52500元计算）一次性支付给新白云宾馆；五、勾月公司支付给新白云宾馆的履约保证金104000元归新白云宾馆所有；六、陈映对勾月公司上述一、二、三、四项债务承担连带清偿责任；七、驳回新白云宾馆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4028元，由新白云宾馆负担50元，勾月公司、陈映共同负担3978元。本院二审期间，勾月公司、陈映向本院提交：1.场地交接确认书,显示“出租方与承租方于2021年1月4日对租赁场所进行了交接。经双方现场确认，承租方已经将租赁场地移交给出租方，自本确认书签订之日，该场地由出租方接收。但是因为承租方遗弃有大量物品在场地，出租方保留相关权利”；2.白云宾馆大堂吧物品清点表，显示有家电、牛头、根雕、石头雕等共37项物品。上述证据拟共同证明因新白云宾馆擅自扣留勾月公司、陈映大量贵重物品不允许搬走，并非勾月公司、陈映不愿意进行场地交接，故场地占用责任不在于勾月公司及陈映。新白云宾馆质证称：对该两份证据的真实无异议。1.我方有要求勾月公司及陈映搬离涉案场地，且场地中放置了勾月公司、陈映很多物品。2.确认我方扣留《白云宾馆大堂吧物品清点表》所记载的物品，时间是在2021年1月4日，因当时勾月公司与陈映拖欠巨额租金及场地占用费，为维护我方利益故扣留极少部分物品，但这并不能构成勾月公司及陈映所述的我方阻碍其搬离场地。另从清单来看，我方并未扣留贵重物品，仅是雕塑品等物品。在本案判决生效后，如果勾月公司、陈映无法按照判决结果清偿，我方则将该部分物品要求法院执行部门进行拍卖。双方并确认：2021年1月4日的场地交接是根据一审法院的指引进行的。经审查，勾月公司、陈映二审提交的上述证据与本案有关，可作为本案的证据使用。一审查明事实无误，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：一、勾月公司在合同履行过程中是否存在违约行为，履约保证金104000元应否没收；二、勾月公司、陈映要求全额减免2020年2月、3月租金应否支持；三、勾月公司应否向新白云宾馆支付租赁期满即2020年3月15日之后的场地占用费；四、陈映应否对勾月公司债务承担连带责任。关于焦点一。根据本案查明的事实，双方租赁合同期限2018年3月15日至2020年3月14日止，勾月公司支付租金至2019年9月，自2019年10月起未向新白云宾馆支付租金。勾月公司抗辩称其未依约支付租金的原因，一是为配合新白云宾馆，其出资对租赁物进行加建；二是因2017年金砖会议在新白云宾馆召开导致其无法经营，新白云宾馆同意免租一个月及补偿其10万元营业损失；三是因涉案场地漏水导致其物品损失，新白云宾馆也答复赔偿，但一直无果。故新白云宾馆拖欠勾月公司30万元未结算，该款可用于抵扣5个月租金，故勾月公司没有拖欠租金的故意。对此，新白云宾馆不予认可，而勾月公司未能提供充分证据证实双方已就租金的抵扣达成一致协议，应承担不利的法律后果。故勾月公司以此认为其不违约，不应当承担违约责任，不能成立。一审法院判处新白云宾馆有权没收履约保证金104000元，具有事实和合同依据，并无不当。至于勾月公司所称的上述纠纷，本案不予调处，当事人可另循法律途径解决。关于焦点二。2020年年初的新冠疫情确对承租人的经营造成不利影响，但疫情属于不可抗力的客观条件，不可归责于双方，在此情况下，租赁双方应共担风险、共渡难关。一审法院鉴于上述情况，对于2020年1月15日至3月15日期间的租金已经酌定按原租金标准50%支付，体现了疫情之下风险共担的公平原则。新白云宾馆对此并无提出上诉，本院予以维持。至于勾月公司、陈映上诉提出新白云宾馆系国有企业，按照政策规定应给予减免2个月租金的问题。如上所述，勾月公司于2019年10月起未依约支付租金，即在疫情之前已存在违约行为，故勾月公司以此为由要求全额减免2个月租金，缺乏依据，本院不予支持。关于焦点三。勾月公司、陈映上诉主张其于期限届满前2019年10月即通知新白云宾馆不再续约，并进行物品打包，准备搬离，但由于新白云宾馆的阻拦，导致其无法搬离物品撤离场地，故不应承担2020年3月15日之后的场地占用费。对此，本院认为，当事人对其主张应当提供证据加以证明。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”第一百零八条第一款规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”从本案证据分析，其一，从勾月公司、陈映提交的2020年10月至12月间，勾月公司店长侯某与新白云宾馆工作人员的微信聊天记录及报警回执看，侯某多次要求搬离物品，而且表示“艺术作品比较珍贵，担心安全隐患”“想把几张私人字画拿走”，但新白云宾馆工作人员不予直接回复，而是以“案件进入司法诉讼程序，等待法院判决结果”“目前警方正在调查，不用担心”给予答复，对于勾月公司要求搬离贵重物品的请求根本不予理睬。另外，涉案租赁场地位于白云宾馆大堂，处于白云宾馆大楼之内，新白云宾馆对场地具有完全的控制权，结合上述微信聊天记录，可证实未经新白云宾馆的允许，勾月公司根本无法搬离属于自己的贵重物品。其二，从二审中勾月公司、陈映提交的场地交接确认书、白云宾馆大堂吧物品清点表及双方陈述分析，即使双方于2021年1月4日对租赁场所的交接系经一审法院的指引，但新白云宾馆仍然自行扣留多达37项的物品不让勾月公司搬离，新白云宾馆以该物品并非贵重物品主张其没有阻拦勾月公司搬离，显然与事实不符。而且，此时新白云宾馆已提起本案诉讼要求勾月公司支付场地占用费，在此情况下，新白云宾馆自行扣留勾月公司物品也缺乏法律依据。由此可印证勾月公司、陈映主张的其在此之前受到阻拦无法搬离物品的事实。其三，从本案新白云宾馆提出其对涉案租赁房屋内的物品享有处置权的诉讼请求以及二审称可将扣留的物品用于清偿其债务的陈述看，新白云宾馆主观上亦具有不同意勾月公司搬离物品的故意。综上分析，本案勾月公司虽未能提供直接证据证实新白云宾馆阻碍其搬离物品，但上述事实、证据能相互印证，勾月公司、陈映主张其受到新白云宾馆的阻拦无法搬离物品撤场的事实存在具有高度可能性，故本院予以合理采信。新白云宾馆应对其行为自行承担相应的法律后果，因此，勾月公司上诉主张其不应当承担2020年3月15日之后的占用费，理据充分，本院予以支持。关于焦点四。因勾月公司系一人有限责任公司，陈映作为股东，未能提供充分证据证明公司财产独立于其自己的财产，故一审法院依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判处陈映对本案勾月公司的债务承担连带清偿责任，并无不当。综上所述，勾月公司、陈映的部分上诉请求成立，本院予以支持；其他不能成立，应予驳回；一审判决部分处理结果不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项，判决如下：一、维持广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初40015号民事判决第一、二、三、五项；二、撤销广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初40015号民事判决第四、六、七项；三、陈映对广州市勾月浮水印咖啡酒廊有限公司上述判决第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回广东新白云宾馆有限公司其他的诉讼请求。一审案件受理费4028元，由广东新白云宾馆有限公司负担2213元，被告广州市勾月浮水印咖啡酒廊有限公司、陈映共同负担1815元。二审案件受理费3978元，由广东新白云宾馆有限公司负担348元，广州市勾月浮水印咖啡酒廊有限公司、陈映共同负担3630元。本判决为终审判决。审判员  黄春成二〇二一年八月十三日书记员  张 旭彭诗敏