重庆市大足区人民法院重庆市大足区人民法院民事判决书 (2021)渝0111民初3672号 原告：蔡文国，男，1972年4月17日出生，汉族，住重庆市大足区。 委托诉讼代理人：兰中迅，重庆朋昇律师事务所律师。被告：重庆威平房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处龙中路滨河新村D幢，统一社会信用代码91500225054802009Q。 法定代表人：姜云英，经理。委托诉讼代理人：黄大森，重庆天朗律师事务所律师。原告蔡文国与被告重庆威平房地产开发有限公司（以下简称威平房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡文国及其委托诉讼代理人兰中迅、被告重庆威平房产公司特别授权委托诉讼代理人黄大森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡文国向本院提出诉讼请求：１．判令被告限期取得案涉房屋所在地房屋登记机构出具的办理案涉房屋房地产权证的登记受理单；２．判令被告向原告支付逾期取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金116790元（以1020000元为基数，按每日万分之一计算违约金，自2018年4月1日起至2021年5月20日，即起诉之日止）并以1020000元为基数，按每日万分之一计算违约金，自2021年5月21日起至被告取得房屋登记机构出具的登记受理单之日止；3.本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：2017年3月27日原告与被告威平房产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告以总价1020000元购买被告开发的位于重庆市大足区XX街道X路X号商业用门市一个（建筑面积63.78平方米，建面单价15992.47元每平方米）。上述合同签订后，原告依约向被告付清全部购房款1020000元。合同约定2018年1月31日前交付房屋，交房之日起60日内，即最迟在2018年3月31日前，被告应向房屋登记机构提出办理本房屋《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。逾期，则根据合同第十三条第4点第（2）约定，即自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方（被告）实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。据此，截止本案起诉之日，被告应向原告支付逾期取得登记受理单违约金116790元。现因被告单方面原因导致案涉房屋的登记受理单久久未能办理下来，房屋产权证也无法正常办理。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求支付原告诉求。被告威平房产公司辩称，1.原告起诉被告购买房屋的位置、面积、地址、单价、房屋总价款、支付价款时间与起诉状一致，无异议；2.之所以没有办理房产证，是因为被告缺乏资金；3.由于本案被告至今未进行产权登记，根据合同第十三条第四款约定，违约金的支付方式为被告实际取得土地房屋登记机构出具的受理单之日起30日内支付，现因被告未取得受理单，违约金尚未达到履行期限，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了重庆市商品房买卖合同、收据、重庆市建设工程竣工备案登记证等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蔡文国（乙方）与被告威平房地产公司（甲方）于2017年3月27日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定（摘录）：1.本商品房坐落：重庆市大足区XX街道X路X号；2.本商品房为清水房，总成交金额为102000元，建筑面积63.78㎡；3.甲方应当在2018年1月31日前，依照国家和政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；4.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋土地登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；5.如因甲方的责任，未能按期向房屋土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的……，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一。合同签订后，原告按照《重庆市商品房买卖合同》的约定方式向被告交清了购房款1020000元及契税、大修、转让、办证、预告登记、抵押登记等费用40535元，在被告向原告出具收款收据上载明为“A-1-14”房款。原重庆市大足区国土资源和房屋管理局为案涉房屋办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明。虽然被告在合同约定的交房时间将案涉房屋交付原告占有使用，但由于被告在开发建设过程中资金短缺，在交房时并未取得房屋主管部门颁发的建设工程竣工验收备案登记证。被告至今未为涉案房屋申请办理产权登记，亦未取得不动产登记受理单。2021年1月6日，重庆市大足区城乡建设委员会对涉案房屋所在幢号工程颁发了重庆市建设工程竣工验收备案登记证，该备案登记证载明涉案房屋幢号工程竣工验收时间为2020年8月6日。本案争议焦点：1.被告应否协助原告取得就案涉房屋在房屋所在地房屋登记机构出具的办理案涉房屋房地产权证的登记受理单？2.原告要求被告支付逾期取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金的条件是否成就？本院认为，1.关于被告应否协助原告取得就案涉房屋在房屋所在地房屋登记机构出具的办理案涉房屋房地产权证的登记受理单的问题，原、被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同,双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。本案中，原告已按照合同约定向被告交纳了购房款和相关税费，严格履行了自己的合同义务。被告在2021年1月6日取得了房屋主管部门颁发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后，案涉房屋办理产权证的条件已经成就，被告应当就案涉房屋向房屋主管部门申请办理产权登记，并取得房屋主管部门出具的受理单。被告拒绝履行合同的行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持；2.关于原告要求被告支付逾期取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金的条件是否成就的问题：按照法律规定，当事人对民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，被告未就案涉房屋向房屋主管部门申请办理产权登记并取得房屋主管部门出具的受理单的行为构成违约，应当按照合同的约定向原告支付违约金。但由于双方在合同中约定，此种情形须在被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内才向原告支付违约金，而被告至今未就案涉房屋取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，原告要求被告支付违约金的条件尚不成就，现有证据也不能证明被告有为自己的利益不正当地阻止条件成就的行为，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第一百五十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十条、第五百八十五条第一款规定，判决如下：一、被告重庆威平房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告蔡文国取得位于重庆市大足区棠香街道棠凤路227号1层门市的不动产登记受理单；二、驳回原告蔡文国的其他诉讼请求。案件受理费2635.80元，减半收取计1317.90元，由原告蔡文国负担317.9元，被告重庆威平房地产开发有限公司负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审  判  员    彭  文二〇二一年八月六日书 记 员   徐世其   - 1 –