西安市鄠邑区人民法院民事判决书                        (2021)陕0118民初2730号原告：西安市鄠邑区XX街道XX村XX村XX小组。住所地：西安市鄠邑区余下街道沈家营村诉讼代理人：潘公良，系该组组长。委托代理人：冯家珺,陕西谷正律师事务所律师。委托代理人: 赵思悦，陕西谷正律师事务所实习律师。被告：牛新强，男，1985年1月2日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告西安市鄠邑区XX街道XX村XX村XX小组（以下简称沈家营一组）与被告牛新强土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员卜凯丰独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈家营一组诉讼代理人及其委托代理人冯家珺、赵思悦、被告牛新强均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告沈家营一组的诉讼请求：1、依法判令自该诉讼文书送达被告之日，解除原、被告签订的《土地租赁合同》，合同价值10150元；2、判令被告补缴2018年至2021年土地租金150元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年原、被告签订土地租赁合同。约定原告将惠安厂北门外东面树林面积为2亩的土地租给被告使用，租赁期限10年，每年租金500元，在原租金的基础上每五年10%递增，被告每年10月1日交纳给原告，如逾期超过10日，原告有权解除合同。在租赁期限内，因不可抗力的原因或者城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。被告承包的土地位于惠安集团北门，租赁期限内在耕地上建设永久性建筑，惠安集团属军工企业，中国兵器工业集团有限公司、武器、装备科研生XX环XX小组两次发文，因惠安集团北门区域涉密，要求拆除违规建设，预留安全距离。发文后XX大队拆除了被告私自建设的永久性设施，被告对其硬化的水泥地面拒绝拆除，恢复到农业耕地状态。原告向被告发催告函，要求被告赔偿林木损失，被告拒绝。现诉至贵院，望判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       被告牛新强辩称：不同意解除合同，我愿意承担土地租赁，我找过原告交租金，但原告不收。原告说不可抗力没有给我提供认可文件，根据民法典规定，这不符合解除合同的条件，我继续租赁承包土地，我怀疑原告起诉我的目的，要以2000元每亩的价格出租给惠安厂。原告沈家营一组向本院提交的证据有：1、土地租赁合同；2、催告函、EMS邮寄送达回单；3、照片；4、西安市自然资源和规划局鄠邑分局关于牛新强违法建设认定的函；5、证人牛某某、张某某出庭证言。被告牛新强对原告沈家营一组提供证据无异议，对证人证言不认可。被告牛新强向本院提交的证据有：1、土地租赁合同、收据4张；2、录音5份；视频两份；3、现场照片。原告沈家营一组对被告牛新强提供证据证明目的均不认可。本院经审理查明： 2013年10月1日，原告沈家营一组与被告牛新强签订土地租赁合同，合同内容显示：沈家营一组将惠安厂北门外树林2亩租赁给被告，承包期限10年，自2013年10月1日至2023年9月30日，承包费每年500元，年租金5年递增百分之十，每年10月1日交费，超过十日可解除合同。在租赁期间被告对部分土地进行了硬化，并加盖彩钢房。2020年8月17日，西安市自然资源和规划局鄠邑分局以市资源鄠认函［2020］71号函认定：牛新强在承包地内建设的彩钢房为非法建设。该房已被鄠邑区XX大队拆除。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同。本案中，原、被告双方签订土地租赁合同，合同期限为10年，承包费每年500元，年租金5年递增百分之十。被告认可其未在合理期限内交纳递增部分的租金，又在租期内违法建房，虽已被拆除，但违反了合同的约定，现原告要求解除合同，本院予以支持。原告要求被告给付2018年至2021年土地租金150元，本院予以支持。被告辩称原告提起诉讼要求解除合同的真实目的是欲将该地重新承包给惠安集团，自己并未违反合同约定，对其辩称，不予采信。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条及第九十四条一款（三）项之规定，判决如下：一、原告西安市鄠邑区XX街道XX村XX村XX小组与被告牛新强签订的土地租赁合同予以解除；二、被告牛新强应于本判决生效后10日内给付原告西安市鄠邑区XX街道XX村XX村XX小组2018年至2021年的租赁费150元。诉讼费63元，由被告牛新强负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。                       审  判  员    卜凯丰二〇二一年八月二十三日 书  记  员    苏  浣 1