河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1602民初5037号原告：马培元,男，汉族，1992年7月15日出生，住周口市川汇区。原告:张艺,女，汉族,1991年5月13日出生，户籍登记地周口市川汇区,现居住地周口市川汇区。委托诉讼代理人:张月月，河南颖滨律师事务所律师。委托诉讼代理人:王留祥，河南颖滨律师事务所律师。被告:周口市安泰置业有限公司,住所地:周口市七一路中段（天下城12楼），统一社会信用代码:91411600737449128R。法定代表人:张晨辉,该公司经理。委托诉讼代理人：王明辉，河南万物律师事务所律师。原告马培元、张艺诉被告周口市安泰置业有限公司（以下简称安泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马培元，原告马培元、张艺共同委托诉讼代理人张月月，被告安泰公司委托诉讼代理人王明辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马培元、张艺向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于周口市侧万顺达泰和城第1幢3层382号房、第1幢3层383号房、第1幢1层139号房所有权登记；2、判令被告返还原告购房款49932.77元；3、判令被告承担办理产权登记违约金为26949.28元；4、诉讼费用由被告承担。事实理由：2016年5月，原被告双方签订商品房买卖合同三份，约定原告购买办公开发的位于周口市处，分别为第1幢3层382号房，建筑面积9.03平方米约定总价款125237元，扣除两年返祖租金后合同价105200元；第1幢3层383号房，建筑面积9.03平方米，约定总价款125237元，扣除两年返祖租金后合同价105200元；第1幢1层139号房，建筑面积10.67平方米，约定总价款233900元，扣除两年返祖租金后合同价196480元。合同约定出卖人应当在2017年5月1日前交房，在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应当向买受人支付违约金。原告已经按约定支付购房款，涉案房屋已经交付原告使用受益，故案涉房屋所有权应当为原告，被告应当协助原告办理所有权登记。被告违反合同约定应当承担违约责任。另，被告交付的房屋面积小于合同约定面积，根据法律规定应当返还原告购房款。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告安泰公司辩称，1、原告交付房款后，即与周口泰和城百货有限公司签订租赁经营合同，其已经对其所有的商铺进行了经营性、商业性活动，其购买商铺的目的已经成就，本案涉案房屋系商铺，与商品房住房本质不同，是否办理房产证不影响原告对商铺进行受益，且答辩人早已取得不动产登记证书及大产权证，答辩人员工多次通知原告配合办理产权证，原告均未配合，不存在违约行为，不应当承担支付违约金的责任。2、涉案房屋是否存在面积差应以房管部门最终登记的面积与商品房买卖合同约定的房屋面积进行比对，现涉案商铺房产登记手续正在办理中，是否存在面积差额，应当以房管部门测绘后登记在房产证上的面积为准，在未有证据证明答辩人存在面积差额的情况下，不能认定涉案商铺存在面积差额。3、商品房买卖合同对迟延办理房屋登记违约金有详细的约定，原告请求按照总房款日万分之一计算既不符合法律规定，又违反合同约定，请求法院依法驳回原告诉讼请求。综上，被告不存在违约行为，请求依法驳回原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据，本院认定事实如下：原告马培元、张艺（买受人）与被告安泰置业公司（出卖人）于2016年6月签订《商品房买卖合同》三份。合同约定的主要内容如下：第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于周口市编号为国用（2014）第56号的地块使用权。……。第三条买受人所购商品房的基本情况。……。第1【幢】【座】Ｘ【单元】1【层】139号房。该商品房的用途为商业，属钢混结构，层高为5.4米，建筑层数地上6层，地下2层。合同约定建筑面积共计10.67平方米；第1【幢】【座】Ｘ【单元】3【层】382号房，该商品房的用途为商业，属钢混结构，层高为5.4米……，建筑层数地上6层，地下2层。合同约定建筑面积共计9.03平方米……；第1【幢】【座】Ｘ【单元】1【层】383号房，该商品房的用途为商业，属钢混结构，层高为5.4米，建筑层数地上6层，地下2层。合同约定建筑面积共计9.03平方米……。第四条计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：第1【幢】【座】Ｘ【单元】1【层】139号房按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米18414.25元，总金额（人民币）壹拾玖万陆千肆百捌拾零元整；第1【幢】【座】Ｘ【单元】3【层】382号房按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米11650.05元，总金额（人民币）壹拾零万伍千贰百零拾零元整；第1【幢】【座】Ｘ【单元】1【层】383号房按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米11650.05元，总金额（人民币）壹拾零万伍千贰百零拾零元整。……第五条面积确认及面积差异处理：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以政府主管部门核定之产权登记面积为准，单价不变，据实结算，多退少补，……。第八条交付期限。出卖人应当在2017年5月1日前，依照国家和地方人人民政府的有关规定，将具备下列第1中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金，合同继续履行；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2016年12月23日向被告分别交付三处房屋房价款196480元、105200元、105200元。另查明，周口市不动产登记中心出具涉案房屋记载表显示，坐落河南省周口市川汇区侧，工农路西侧泰和广场商业楼139，建筑面积8.3㎡，套内面积4㎡，分摊面积4.3㎡。登记时间2020年1月16日；坐落河南省周口市川汇区侧，工农路西侧泰和广场商业楼382，建筑面积8.76㎡，套内面积3.83㎡，分摊面积4.93㎡。登记时间2018年12月21日；坐落河南省周口市川汇区侧，工农路西侧泰和广场商业楼383，建筑面积8.76㎡，套内面积3.83㎡，分摊面积4.93㎡。登记时间2018年12月21日。但至今，被告安泰置业公司未为原告涉案房屋办理不动产登记证。本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定行使权力和履行义务。原告要求协助办理不动产登记证，符合法律规定，本院予以支持。被告出售的139号房在周口市不动产登记中心出具涉案房屋记载表显示建筑面积为8.3平方米，比合同约定的10.67平方米少2.37平方米；被告出售的382号、383号房在周口市不动产登记中心出具涉案房屋记载表显示建筑面积均为8.76平方米，比合同约定的9.03平方米少0.27平方米，原告要求被告安泰置业公司按照合同约定退还差价49932.77元[43641.77元（18414.25×2.37=43641.77元）+6291元（11650.05×0.27×2=6291元）]的诉求本院予以支持。关于逾期办理产权登记违约金计算标准问题，因涉案房屋系商铺，原告已取得涉案房屋租金收益，且原告并未提供证据证明被告未按合同约定期限将房屋备案登记给原告造成的损失，且《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。原告诉请的违约金26949.28元本院不予支持。故逾期办理产权登记违约金为（196480元+105200元+105200元=406880元）×0.01%=40.68元。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告周口市安泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告马培元、张艺协助办理万顺达泰和城第1【幢】【座】X【单元】1【层】139号房、第1【幢】【座】X【单元】3【层】382号房、第1【幢】【座】X【单元】1【层】383号房不动产登记证。二、被告周口市安泰置业有限公司于本判决生效后十五天内退还原告马培元、张艺房屋面积差价49932.77元。三、被告周口市安泰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告马培元、张艺逾期办理产权登记违约金40.68元。三、驳回原告马培元、张艺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费861元，由被告周口市安泰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  连东超二〇二一年八月三十日书记员  王凤侠