湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初3986号原告:郴州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道146号,统一社会信用代码914310003955500579。法定代表人:彭滨，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈三友，男，1982年1月25日出生，住郴州市苏仙区，系该公司员工。委托诉讼代理人：肖敏，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。被告：朱国华，男，1969年6月26日出生，汉族，住湖南省郴州市。原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告朱国华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人陈三友、肖敏，被告朱国华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郴州农商行请求判令：一、被告朱国华偿还借款本金300000元，利息29631.95元（利息含罚息暂计算至2020年6月20日，利息按月利率7.521‰计算，此后利息按月利率11.28‰计算至还清之日止），合计329631.95元；二、被告朱国华承担实现债权费用的律师费3000元；三、原告郴州农商行就上述款项及本案诉讼费就被告朱国华所有的位于郴州市华鹤龙门世家1栋304房［湘（2017）苏仙不动产权第××号］经折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案全部诉讼费用由被告承担。被告朱国华答辩要点：欠款是事实，愿意偿还，但现在经济困难，偿还不起。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、2018年4月19日，被告朱国华与原告郴州农商行的签订了编号为33500-2018-00000546号《最高额借款合同》（福祥便民卡），该合同主要约定：1、本合同项下最高借款额度为300000元；2、借款期限借款人使用借款额度的期限自2018年4月24日起至2021年4月24日止，在上述期限内，借款人可循环使用借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；3、合同采用固定利率，月利率9.025%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100％确定等内容，按季结息，到期还本。二、2018年4月24日，被告朱国华又与原告郴州农商行的签订了编号2-33500-2018-00000178《最高额抵押合同》，约定被告朱国华所有的位于郴州市华鹤龙门世家1栋304房【不动产权证号：湘（2017）苏仙不动产权第××号，他项权证号：湘（2018）苏仙不动产证明第0024620号】为上述《最高额借款合同》提供抵押担保，并为该合同债务提供连带保证担保，抵押担保的范围包括债务人依据合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），并办理了抵押登记手续。三、2019年5月27日，原告郴州农商行向被告朱国华发放贷款300000元，此后，被告朱国华在偿还了2019年6月4日前的利息后，贷款到期后也未全部归还本金及利息。截止2020年6月20日，被告朱国华尚欠借款本金300000元，利息29631.95元，合计329631.95元。因多次催讨未果，故原告郴州农商行诉至本院。判决的理由和结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方应按约定全面履行各自的义务。原告郴州农商行依约向被告朱国华发放贷款300000元，但被告朱国华却未按照约定期限偿清借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息责任。因此，原告郴州农商行诉请被告朱国华偿还借款本金300000元、利息29631.95元（暂计算至2020年6月20日止，后续利息及逾期罚息按月利率11.28‰算至全部借款本金实际清偿之日止），合计329631.95元，本院予以支持。二、被告朱国华自愿以其所有的郴州市华鹤龙门世家1栋304房［湘（2017）苏仙不动产权第××号］，他项权证号：湘2018苏仙不动产证明第0024620号为本案借款本息及实现债权费用等提供抵押担保，同时办理了抵押登记手续，并为该合同债务提供连带保证担保。现被告朱国华未按期偿清借款本息，原告郴州农商行有权要求被告朱国华在约定担保范围内承担连带保证责任，并对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、关于原告郴州农商行主张律师费3000元，因未向本院提交律师费支付凭证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱国华偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，利息29631.95元（暂计算至2020年6月20日止，后续利息及逾期罚息按月利率11.28‰算至全部借款本金实际清偿之日止），合计329631.95元，此款限被告朱国华于本判决生效之日起十日内向原告郴州农村商业银行股份有限公司履行完毕；二、如果被告朱国华未按上述指定期间履行偿还借款本息的义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告朱国华所有的郴州市华鹤龙门世家1栋304房【不动产权证号：湘（2017）苏仙不动产权第××号】房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告朱国华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3126元，由被告朱国华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 黄钇瑞二〇二一年八月三十一日法官助理 吴明星书 记 员 李 佳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。