辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1296号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路**。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵明月，女，1981年10月17日出生，汉族，住辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人赵明月商品房销售合同纠纷一案，不服辽阳市文圣区人民法院（2021）辽1003民初1061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月12日立案后，依法组成合议庭，于2021年8月24日公开开庭进行了审理。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人史艳军、被上诉人赵明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽阳晟宝龙房地产开发有限公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决，改判上诉人不支付被上诉人违约金；2、一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决完全没有考虑疫情因素对案件影响，没有参照最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件的相关司法解释处理此案，判决结果错误：上诉人在与被上诉人履行商品房销售合同过程中严格履行合同，上诉人在2018年8月28日如期向被上诉人交付了房屋，合同约定办理产权备案手续期限为商品房交付使用后的540日内，截止日期为2020年3月。但在2020年1月我国新型冠状病毒××疫情开始广泛传播，社会力量开始投入到疫情防控上来，政府办事部门、上诉人公司均响应政府号召，以疫情防控为主，影响了办理产权登记备案手续的进度。就此，政府和最高院均明确新型冠状病毒××疫情属不可抗力，对受疫情影响企业出台了一系列税收减免、合同延期履行等政策，以减小疫情原因对企业造成的损失。住房和城乡建设部办公厅《关于加强新冠××疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》（建办市［2020］5号）、最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）中均明确加大扶持力度，解决企业实际困难，加强合同履约变更管理。充分发挥司法服务保障作用。各级人民法院要充分认识此次疫情对经济社会产生的重大影响，立足统筹推进疫情防控和经济社会发展工作大局，充分发挥司法调节社会关系的作用，积极参与诉源治理，坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，坚持调解优先，积极引导当事人协商和解、共担风险、共渡难关，切实把矛盾解决在萌芽状态、化解在基层。在涉疫情民事案件审理过程中，根据案件实际情况，准确适用法律，平衡各方利益，保护当事人合法权益，服务经济社会发展，实现法律效果与社会效果的统一。疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。原审法院在上诉人克服重重困难于2020年12月22日将案涉房屋办理完产权登记备案手续的情况下，仍然判决上诉人承担违约责任，不符合法律原则和相关政策，为错误的判决。G区违约时间短，属于不可抗力因素，应该综合考虑。综上，原审判决结果错误，上诉人恳请二审法院依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，以维护上诉人的合法权益。赵明月辩称，因为疫情因素导致办理房照时间缩短，关于不可抗力政府有相关文件规定，复工时间都有明确约定，我们认为对办理房照没有影响，上诉人所说的不应该得到支持。赵明月向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告立即向原告支付违约金4,610.77元。2、请求依法判决被告承担本案全部诉讼费用。2017年4月23日赵明月、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，双方约定被告将位于晟宝龙广场G区1号楼3单元29层213号，建筑面积为98.88平方米房屋以461,077.44元的价格出售给原告，原告于2018年8月28日入住。合同中补充协议约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。被告未按照合同约定期间内办理房屋竣工备案，故原告诉至法院要求被告赔偿原告违约金4,610.77元。原告为证明其主张提供证据如下：商品房买卖合同、发票，证明原、被告之间房屋买卖法律关系。同时证明被告违反合同约定应承担的违约责任，原告已履行付款的事实。辽阳晟宝龙房地产开发有限公司一审辩称：不同意支付违约金。迟延办证的原因是由于疫情原因导致未能及时办理，故被告不承担违约责任。综上请求驳回原告的诉讼请求。被告为证明其主张提供证据如下：竣工备案书，证明我公司办理备案手续时间。一审法院认定事实：2017年4月23日赵明月、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，双方约定辽阳晟宝龙房地产开发有限公司将位于晟宝龙广场G区1号楼3单元29层213号，建筑面积为98.88平方米房屋以461,077.44元的价格出售给赵明月，赵明月于2018年8月28日入住。合同第二十条及补充协议约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。赵明月已全部支付购房款。诉争房屋办理竣工备案的时间为2020年12月22日。上述事实，有赵明月、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司陈述、商品房买卖合同、发票、竣工备案书等证据在卷证明。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。赵明月、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故赵明月、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同合法有效。本案中赵明月、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同第二十条及补充协议约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应该在赵明月接收房屋后540日内办理竣工备案，赵明月入住时间为2018年8月28日，而辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案的时间为2020年12月22日，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案时已超过赵明月接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿赵明月已付房款的1%的违约金即461,077.44元＊1%=4,610.77元。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张迟延办证的原因是由于疫情原因导致未能及时办理，故辽阳晟宝龙房地产开发有限公司不承担违约责任一节，根据合同约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应于2020年3月前办理竣工备案，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司所述疫情原因，一审法院认为对于辽阳市疫情从2020年1月开始，截止到2020年5月辽阳市政府机关已全面恢复办公，而辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案的时间为2020年12月，扣除疫情无法办理竣工备案时间，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司也构成违约，故对于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的抗辩一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿赵明月违约金4,610.77元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由辽阳晟宝龙房地产开发有限公司承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明事实予以确认。本院认为，双方当事人于2017年4月23日签订《商品房买卖合同》，该合同约定，上诉人应该在被上诉人接收房屋后540日内办理竣工备案，上诉人办理竣工备案时已超过合同约定的时间，其行为已经违约，一审法院按照合同约定计算的违约金并无不当。上诉人的上诉请求本院不予支持。综上所述，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 墅审 判 员  郁 岚审 判 员  张丽丽二〇二一年八月二十五日法官助理  王首智书 记 员  胡子健