汉中市南郑区人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0703民初1518号原告：陕西南郑农村商业银行股份有限公司。住所地：汉中市南郑区大河坎镇天汉大道南段。统一社会信用代码：91610700MA6YN36W2Y。法定代表人：杨连堂，该行董事长。委托诉讼代理人：王德荣,该行风险管理部客户经理。被告：张耀夫，男，生于1982年9月24日，汉族。被告：张娜，女，生于1984年1月9日，汉族。二被告共同委托诉讼代理人：张志元，男，生于1958年5月4日。被告：南郑县益丰房地产开发有限责任公司。住所地：陕西省汉中市南郑区大河坎镇艺苑北路。法定代表人：张泽贵，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：熊朝国，该公司法务。被告：罗小平，女，生于1970年9月1日，汉族。被告：易平安，男，生于1964年8月18日，汉族。二被告共同委托诉讼代理人：张志元，男，生于1958年5月4日。原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司（以下简称南郑农商银行）诉被告张耀夫、张娜、南郑益丰房地产开发有限责任公司（以下简称益丰公司）、罗小平、易平安金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告张耀夫、张娜共同偿还原告借款本金800万元、利息2033640元（截止2021年3月21日，后期利息续计）；2.请求依法判令原告对被告南郑益丰房地产开发有限责任公司提供的贷款抵押物有优先受偿的权利；3.请求依法判令原告对被告罗小平、易平安提供的贷款抵押物有优先受偿的权利；4.本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2015年2月13日，被告张耀夫、张娜因工程材料款资金不足向原告（大河坎支行）申请借款800万元，约定借款期限为三年,月利率9.3‰，被告益丰公司自愿用本公司所有的位于南郑区大河坎镇三花石村益丰国际商品住宅4栋（房产证号00011319号，00011345号、00011344号、00011346号，建筑总面积为1810.10㎡）作为贷款抵押物，经汉中正平房地产评估公司评估值为1549万元，借贷双方在南郑县房产交易中心办理了《房屋他项权证》。被告罗小平、易平安自愿用本人所有的位于汉中市汉台区河东店镇石门水库仿古一条街47号楼1-5层商业用房，作为贷款抵押物（《房屋所有权证》号为汉台区字第110479号、建筑面积995.75㎡，国有土地使用证号为6668号，土地使用权面积193.8㎡），经汉中正源房地产评估公司评估值为333.3万元，并在汉中市城市房屋权属管理处办理了《房屋他项权证》，借贷双方签订了《个人借款合同》及《抵押担保合同》，原告按合同约定履行了放款义务。上述贷款发放后，借款人未能按照《借款合同》约定履行还款义务，经原告多次催收，至今仍未履行还款义务，已影响到原告正常业务经营。原告为了保护自己的合法权益不受侵害，依法提起诉讼，请求依法支持原告的“诉讼请求”。被告张耀夫、张娜辩称：被告张耀夫、张娜2015年2月向被原告借款800万元，由被告南郑益丰地产开发有限责任公司和罗小平、易平安用依法登记的商品房屋，合法抵押担保，总评价值为1882.3万元。被告南郑益丰房地产开发有限责任公司在为被告抵押担保期间，抵押物被汉中市南郑区人民政府于2019年7月强行拆除，强拆后抵押实物灭失不等于其价值灭失，因此原告应负有追偿的责任。被告南郑益丰房地产开发有限责任公司于2019年11月26日向被告张耀夫、张娜和原告书面承诺，鉴于抵押实物灭失，但相关权利尚存在，后期抵押物的相关赔偿，全部优先用于偿还答辩人张耀夫的800万借款本息。被告罗小平、易平安为贷款抵押的位于汉台区河东店镇石门水库仿古一条街47号楼1-5层商业用房，目前仍在抵押中。按照我国《民法典》第390条等相关规定，担保期间，担保财产的毁损灭失和被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被告南郑益丰房地产开发有限责任公司辩称：请求驳回原告对被告南郑益丰房地产开发有限责任公司提供的贷款抵押物有优先受偿权的诉讼请求。被告南郑益丰房地产开发有限责任公司为贷款提供的抵押物灭失，抵押权已消灭。案涉抵押物早在2019年7月已灭失，根据“抵押权因抵押物的灭失而灭失”之法律规定，现原告不应因抵押关系而要求抵押人承担责任。原告的优先受偿权已消失。原告享有的优先受偿权仅限于抵押物本身，因抵押物灭失，原告享有的优先受偿权也随之消失。被告罗小平、易平安辩称：被告罗小平、易平安2015年2月，将自己所有的位于汉中市汉台区河东店镇石门水库仿古一条街47号楼1-5层商业用房，建筑面积995.75平方米，评估值为333.3万元和被告南郑益丰房地产开发有限责任公司位于汉中市南郑区大河坎镇三花石村益丰国际商品房住宅4栋，建筑面积1810.10平方米，评估值为1549万元，依法抵押给原告，为被告张耀夫、张娜向原告借款800万元提供抵押担保。2015年2月至2019年7月张耀夫、张娜按借款合同约定，按季度清偿利息。2019年7月被告南郑益丰房地产开发有限责任公司用于抵押担保的益丰国际商品房住宅4栋被汉中市南郑区政府强制性拆除，原告应当对拆除的抵押物负有追偿责任。2019年11月26日，被告南郑益丰房地产开发有限责任公司，书面向被告张耀夫和原告承诺，今后进行维权如对拆除的抵押物有赔偿或补偿则全部优先偿还张耀夫、张娜名下800万元借款本息。现原告对被告南郑益丰房地产开发有限责任公司用于抵押担保的益丰国际商品房住宅4栋拆除的抵押物有赔偿或补偿时有优先受偿权。经审理查明：2015年2月13日，被告张耀夫、张娜因工程材料款资金不足，向原告（大河坎支行）申请借款800万元，约定借款期限为三年,月利率9.3‰，被告益丰公司自愿用本公司开发的位于南郑区大河坎镇三花石村益丰国际商品住宅4栋（房产证号00011319号，00011345号、00011344号、00011346号，建筑总面积为1810.10㎡）作为贷款抵押物，为该借款提供抵押担保，借贷双方在南郑县房产交易中心办理了《房屋他项权证》。被告罗小平、易平安自愿用本人所有的位于汉中市汉台区河东店镇石门水库仿古一条街47号楼1-5层商业用房，作为贷款抵押物（《房屋所有权证》号为汉台区字第110479号、建筑面积995.75㎡，国有土地使用证号为6668号，土地使用权面积193.8㎡），借贷双方在汉中市城市房屋权属管理处办理了《房屋他项权证》。原、被告双方分别签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。《个人借款合同》约定借款到期后，原、被告双方于2018年2月自愿签订了《借款展期协议》，该借款展期至2019年8月12日到期，被告张耀夫、张娜在借款展期到期后未按合同约定还款，2019年7月，汉中市南郑区人民政府对被告益丰公司违法、违规修建的益丰国际项目予以拆除（包括被告益丰公司给被告张耀夫、张娜向原告借款800万元提供抵押担保的商品住宅4栋）。现原告南郑农商银行向本院起诉，要求被告张耀夫、张娜偿还借款本金800万元、利息2033640元（截止2021年3月21日，后期利息续计）；原告对被告益丰公司、罗小平、易平安提供的贷款抵押物有优先受偿的权利。上述事实，有原告委托诉讼代理人和被告委托诉讼代理人的当庭陈述，原告当庭提交的被告张耀夫、张娜的借款申请、借款人夫妻身份证、结婚证复印件、客户谈话备忘录、共同还款承诺书，被告益丰公司的营业执照、抵押担保承诺书、股东承诺书、股东会决议、抵押物清单、用于抵押担保的4栋商品住宅房权证和已办理抵押登记的房屋他项权证、抵押估价报告，被告罗小平、易平安的抵押担保承诺书、客户谈话备忘录、用于抵押担保的汉中市汉台区河东店镇石门水库仿古一条街47号楼1-5层商业用房房权证、房地产估价报告、抵押登记的房屋他项权证，以及原告南郑农商银行和被告张耀夫、张娜、益丰公司、罗小平、易平安分别签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》，借款借据、放贷通知书、展期还款申请书、借款展期协议、展期通知书、贷款催收通知书、利息证明，被告益丰公司当庭提交2019年7月14日汉中市南郑区人民政府给该公司发出的拆除公告，以上证据经当庭质证予以采信。本院认为：被告张耀夫、张娜因工程材料款资金不足，向原告申请借款800万元，双方签订了《个人借款合同》，该借款合同有效。合同生效后，原告按合同约定履行了放款义务，《个人借款合同》到期后，原、被告双方于2018年2月自愿签订了《借款展期协议》，该借款展期至2019年8月12日到期。被告张耀夫、张娜在借款展期到期后未按合同约定还款，其行为已构成违约，现被告张耀夫、张娜应承担偿还原告南郑农商银行借款本金800万元、利息2033640元（截止2021年3月20日，后期利息续计）的民事责任；被告益丰公司自愿为被告张耀夫、张娜向原告借款用本公司开发的益丰国际商品住宅4栋作抵押担保，双方签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押物登记。但该抵押物于2019年7月被汉中市南郑区人民政府认定为违法、违规修建并予以拆除，因此该抵押合同无效。现被告益丰公司应按照和原告签订的《抵押担保合同》第十条10.4项约定，对该借款承担连带保证责任。被告益丰公司提供抵押担保物已被认定为违法、违规修建并予以拆除，现抵押担保物已灭失，而造成抵押担保物灭失的过错责任在被告益丰公司，因此原告南郑农商银行对被告益丰公司已被拆除的借款抵押物如有赔偿金、补偿金时有优先受偿权；被告罗小平、易平安自愿用本人所有的位于汉中市汉台区河东店镇石门水库仿古一条街47号楼1-5层商业用房作贷款抵押，双方签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押物登记，现原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司对被告罗小平、易平安提供的借款抵押物有优先受偿权。被告益丰公司主张该担保物灭失后，被告益丰公司不承担保证责任的理由不成立。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条（五）项、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十七条（六）项、第四十六条、第五十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十九条、第四十八条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十四条、第一百七十六条之规定，判决如下：一、限被告张耀夫、张娜在本判决生效后60日内偿还原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司借款本金800万元、利息2033640元（截止2021年3月20日，后期利息续计），本息合计10033640.00元。二、被告南郑县益丰房地产开发有限责任公司对以上借款本息承担连带偿还责任。三、原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司对被告南郑县益丰房地产开发有限责任公司已被拆除的借款抵押物（商品住宅4栋）如有赔偿金、补偿金时有优先受偿权。四、原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司对被告罗小平、易平安的借款抵押物（汉中市汉台区河东店镇石门水库仿古一条街47号楼1-5层商业用房）有优先受偿权。若被告张耀夫、张娜未按上述指定期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费82002.00元，诉讼保全申请费5000.00元，合计87002.00元，由被告张耀夫、张娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时将预交上诉费发票复印件提交本院。审 判 长 王    忠    保人民陪审员 聂峰人民陪审员潘尚庆二〇二一年八月二十六日书 记 员 龚        蕊