海南省琼海市人民法院民事判决书（2021）琼9002民初11号        原告：鞠兰波，女，1971年12月17日出生，汉族，住琼海市。                委托诉讼代理人：孙敬芳，海南法立信（琼海）律师事务所律师。                委托诉讼代理人：程胜辉，海南法立信（琼海）律师事务所实习律师。                被告：海南众信房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市豪华路**。                法定代表人：王育胜，总经理。                原告鞠兰波诉被告海南众信房地产开发有限公司商品房预售合同一案，本院2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2021年3月19日，因本案不宜适用简易程序进行审理，本院依法变更为普通程序进行审理，并于2021年8月5日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人孙敬芳到庭参加诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求：1．判决确认原告购买被告的“众信花园”713号房屋的《商品房买卖合同》（编号为GF-2000-0171号）合法有效；2．判令被告于判决生效后20日内配合原告把众信花园713号房屋的不动产权属办理到原告名下。事实和理由：被告开发位于琼海市豪华东路的“众信花园”住宅项目，该项目已获得预售许可证【（2010）海房预字（0125）号】，原告于2010年7月份向被告购买了该栋楼的713号房，建筑面积83.86平方米，购房款327004元。2010年7月30日，原告一次性支付购房款给被告，于2010年8月接收房屋并装修入住至今。“众信花园”项目因为被告的法定代表人王育胜涉嫌犯罪，被刑事处罚，导致该项工程在即将完工时停建，后经政府同意由众业主自筹资金完成包括安装电梯等尾项施工，原告于2018年6月4日按照购房面积向业委会补交分摊的后续维修款25158元。尾项维修验收后，经过琼海市政府批准，已经陆续给各购房业主办理不动产权属证书。因被告没有为原告办理房屋销售登记备案，致使原告购买的房屋不能办理不动产权属证书，故诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。                原告为证明其主张的事实，提供了下列证据：1．海南众信房地产开发有限公司信息，证明被告的企业已经被吊销营业执照，但是没有注销，公司法定代表人是王育胜；2．商品房买卖合同，证明原告购买被告开发的众信花园713号房；3．收据，证明原告于2010年7月30日已经一次性向被告支付购房全款327004元；4．现金存款凭证，证明原告按照众信花园业委会要求，把分摊的众信花园维修款25158元转账给业委会；5．说明书及清单，证明原告购买的713房属于已销售未备案的房子，该套房屋付款到位和没有一房二卖的纠纷。                被告没有答辩也没有提供证据。                原告提供的上述证据，经本院核对原件，对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告未到庭进行质证，视为放弃质证的权利。本院对上述证据予以采信。                根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告是经批准登记成立的企业法人，经营范围为房地产开发、商品楼宇销售、建造安装工程等。王育胜为公司的法定代表人。2010年7月30日，被告给原告出具一张收据，收据载明：今收到鞠兰波交来众信花园713号房款327004元。该收据加盖了被告财务专用章及法定代表人王育胜的印章。                另查明，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇豪华路“众信花园”713房（建筑面积共83.86㎡，其中套内建筑面积67.59㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.27㎡）；付款方式为一次性付款（没有写明购买房屋的单价及总价款）；房屋交付期限为2010年10月30日将经验收合格的商品房交付原告；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……                2018年6月4日，原告向众信花园（第一届）业主委员会支付了“众信花园”713房的维修款25158元，原告已对该房屋进行装修并居住使用。                再查明，被告于2012年7月2日给原琼海市住房保障与房产管理局出具说明书，内容为：涉案的众信花园713房已出售给鞠兰波但未办理预售合同备案登记手续。该涉案房屋尚未办理房屋产权证，也未存在查封登记。                因被告没有将涉案的商品房买卖合同提交房屋管理部门备案，原告无法办理不动产权属证书，原告遂向本院提起诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及证据副本、开庭传票等诉讼文书，但被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。                本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的内容有当事人的名称、标的、数量、履行期限、地、地点和方式约责任等，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，双方签订的合同内容具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，合同虽然没有写明该商品房的单价及总房款，但合同约定付款方式为一次性付款，结合被告给原告出具的收据内容“今收到鞠兰波交来众信花园713号房款327004元”，因此，本院认定该合同是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，故原告请求确认商品房买卖合同合法有效，本院予以采纳。合同约定被告在2010年10月30日将经验收合格的商品房交付原告，在商品房交付后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。经查明，该房屋原告已接收并居住使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，原告主张被告在判决生效后20日内协助配合原告把众信花园713号房屋的不动产权属办理到原告名下，理由成立，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、原告鞠兰波与被告海南众信房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；                二、被告海南众信房地产开发有限公司在本判决生效之日起20日内协助配合原告将众信花园713号房屋的不动产权属办理到原告鞠兰波名下。                案件受理费6206元，由被告海南众信房地产开发有限公司负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                    审判长伍书兰            人民陪审员卢爱            人民陪审员罗玲    二〇二一年八月十一日            法官助理梁茵            书记员黄小蕾            《中华人民共和国合同法》            第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。            依法成立的合同，受法律保护。            第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。            当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。