四川省合江县人民法院民 事 判 决 书(2021)川0522民初2429号原告：四川合江农村商业银行股份有限公司。住所：四川省合江县合江镇少岷南路290号，统一社会信用代码：91510500451071131A。法定代表人：刘枫，董事长。委托诉讼代理人：李志勇，男，1971年5月2日出生，汉族，住四川省合江县，系四川合江农村商业银行股份有限公司员工。被告：李明金，女，1957年5月4日出生，汉族，住四川省合江县。被告：刘云福，男，1953年5月17日出生，汉族，住四川省合江县。原告四川合江农村商业银行股份有限公司与被告李明金、刘云福金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川合江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李志勇、被告李明金到庭参加诉讼，被告刘云福经传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。四川合江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告李明金、刘云福连带偿还原告贷款本金340000元和利息359990.70元（该利息截止于2021年4月4日，以后利息按合同约定计算）；2.判决被告李明金名下单独所有营业用房（位于合江县，建筑面积均未40.9㎡的四个营业用房）变卖、拍卖所得价款，优先偿还原告贷款本息；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年8月17日，原告向李明金发放抵押贷款650000元，月利率9.1025‰，用途是经营民用建材室内装修材料等，到期日是2017年4月13日。贷款抵押物为被告李明金名下位于合江县，建筑面积均为40.9㎡，以及位于合江镇××组原菜坝职高联建房门市，建筑面积36.38㎡（该门市已由合江县法院拍卖，原告分得310000元，全部归还贷款本金）。被告自2015年12月21日开始逾期支付利息，现贷款已逾期，原告多次催收未果。为此，原告提起前述诉请。李明金辩称，被告李明金与原告签订抵押担保合同后，没有收到任何通知和材料，借款到期之后3年的诉讼，时效已超过，不受法律保护。该贷款是前夫刘云福委托被告李明金出面贷的，实际用于四川新龙熙房地产开发有限公司开发的先市镇龙井国际广场项目，合江法院早已将该债务作为该公司的破产债务，涉及龙井国际的几间门市已列入该公司的破产财产，位于合江县城的门市已经被法院拍卖。综上，请求驳回原告的诉讼请求。刘云福辩称，本案贷款是李明金出面所贷，但实际由四川新龙熙房地产开发有限公司用于支付工程款，所抵押的房产实际也是该公司的，只是登记于李明金名下。抵押物拍卖所得价款，只能归还本金，因原告没有及时诉讼，导致过多利息，故不认可利息。本院经审理查明事实如下：李明金与刘云福于1980年办理结婚登记。2015年8月13日，李明金、刘云福向原告提交个人借款申请书，申请借款650000元，刘云福作为共同借款申请人，承诺对本笔借款承担无限连带还款责任，二人同时作为该笔借款的抵押担保人、共有人。次日，李明金与原告签订个人借款合同，约定了借款金额为650000元，借款用途为经营民用建材室内装修材料等，借款期间为2015年8月14日至2017年4月13日；贷款利率为在基准利率水平上浮108.0571%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，每月20日为固定结息日；担保方式为抵押担保；对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等内容。当日，李明金与原告签订抵押合同，约定抵押财产为：李明金名下位于合江县，面积均为40.9㎡的商业用房，房权证号分别为泸房权证合江县字第2××3号、2××5号、2××6号、2××8号；李明金名下位于合江县，面积为36.38㎡的商业用房，房权证号为房权证合房字第1××5号；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本息、利息（包括复利和罚息）…、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费…等）。当日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。2015年8月17日，原告向李明金发放贷款650000元，执行月利率为9.1025‰。被告按月支付利息至2015年12月20日，此后未再支付利息。原告分别于2016年6月21日、9月23日向被告发送提示付息通知书，于2017年3月10日、2019年5月7日向被告发送到期、逾期贷款通知书，刘云福在上述通知书中签字。另查明，2018年，本案所涉抵押物中，李明金名下位于合江县，面积为36.38㎡的商业用房（房权证号为房权证合房字第1××5号），经本院另案执行时予以拍卖，所获价款中310000元用于清偿本案贷款本金，故案涉贷款本金尚欠340000元。截止2021年4月4日，被告所欠贷款本金为340000元，欠息359990.70元。还查明，刘云福系四川新龙熙房地产开发有限公司的股东及法定代表人，2012年6月起由其个人实际经营管理该公司，并开发建设了合江县龙井国际广场项目。2014年、2015年，刘云福将龙井国际广场项目的部分房产分别登记于其妻李明金以及自己名下，便于向银行抵押贷款。经本院（2018）川0522破4号民事裁定书裁定，登记在刘云福、李明金名下的部分财产为四川新龙熙房地产开发有限公司破产案件的破产财产，其中包括本案设置抵押的全部房产。上述事实，有原、被告身份证明、二被告结婚证、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、不动产权证、他项权证、借款借据、提示付息通知书、到期、逾期贷款通知书、本院依法向刘云福所作的询问笔录、（2018）川0522破4号民事裁定书在卷佐证为据，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的个人借款合同以及抵押合同系双方真实意思表示，对双方均有约束力。原告按合同约定向被告李明金发放贷款后，被告李明金未能按约偿还借款本息，虽经部分抵押物处置后偿还部分本金，但尚有款项未能偿还，被告李明金逾期还款付息的行为已构成违约，其应承担继续还款的责任。刘云福在个人借款申请书中承诺，对本笔借款承担无限连带还款责任。故对原告主张被告李明金、刘云福归还贷款本息并对被告李明金尚未处置的抵押物变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。个人借款合同中约定借款期限至2017年4月13日，到期前后，原告先后四次向被告发送催收利息以及本息的通知书，最后一次时间为2019年5月7日。为此，原告本次诉讼并未超出诉讼时效，对被告李明金认为本案超出诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。被告李明金认为，所借款项用于四川新龙熙房地产开发有限公司，抵押物也被列为破产财产。虽双方约定有贷款用途，但被告获得贷款后实际用于何处，原告不能知晓，也无法实际监管，因此被告仍应按照借款合同约定，履行还款义务。双方签订抵押合同，且抵押物已经办理抵押登记，即使被列为破产财产，根据《中华人民共和国破产法》第一百零九条“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利”规定，原告仍可就抵押物享有优先受偿权。因此，对被告李明金的辩解意见不予采纳。被告刘云福认为，原告未及时诉讼，导致利息增加，故不认可利息，仅偿还本金。双方约定有贷款期限，被告应按约定按时还本付息，利息产生的多少是根据被告还款时间所决定，而不因原告何时通过诉讼主张予以增减。因此，被告刘云福的辩解意见，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李明金、刘云福于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川合江农村商业银行股份有限公司贷款本金340000元，利息359990.70元（截止到2021年4月4日），2021年4月4日后的利息按原、被告双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至贷款本金还清之日止;二、如被告李明金、刘云福未在上述时间内履行贷款本息的偿还义务，原告四川合江农村商业银行股份有限公司有权对被告李明金名下位于合江县，面积均为40.9㎡（房权证号分别为泸房权证合江县字第2××3号、2××5号、2××6号、2××8号）的四处商业用房拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告李明金、刘云福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 员 王建容二〇二一年八月六日法官助理 石恩婧书 记 员 徐秀芸四川省合江县人民法院民 事 判 决 书(2021)川0522民初2429号原告：四川合江农村商业银行股份有限公司。住所：四川省合江县合江镇少岷南路290号，统一社会信用代码：91510500451071131A。法定代表人：刘枫，董事长。委托诉讼代理人：李志勇，男，1971年5月2日出生，汉族，住四川省合江县，系四川合江农村商业银行股份有限公司员工。被告：李明金，女，1957年5月4日出生，汉族，住四川省合江县。被告：刘云福，男，1953年5月17日出生，汉族，住四川省合江县。原告四川合江农村商业银行股份有限公司与被告李明金、刘云福金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川合江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李志勇、被告李明金到庭参加诉讼，被告刘云福经传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。四川合江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告李明金、刘云福连带偿还原告贷款本金340000元和利息359990.70元（该利息截止于2021年4月4日，以后利息按合同约定计算）；2.判决被告李明金名下单独所有营业用房（位于合江县，建筑面积均未40.9㎡的四个营业用房）变卖、拍卖所得价款，优先偿还原告贷款本息；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年8月17日，原告向李明金发放抵押贷款650000元，月利率9.1025‰，用途是经营民用建材室内装修材料等，到期日是2017年4月13日。贷款抵押物为被告李明金名下位于合江县，建筑面积均为40.9㎡，以及位于合江镇××组原菜坝职高联建房门市，建筑面积36.38㎡（该门市已由合江县法院拍卖，原告分得310000元，全部归还贷款本金）。被告自2015年12月21日开始逾期支付利息，现贷款已逾期，原告多次催收未果。为此，原告提起前述诉请。李明金辩称，被告李明金与原告签订抵押担保合同后，没有收到任何通知和材料，借款到期之后3年的诉讼，时效已超过，不受法律保护。该贷款是前夫刘云福委托被告李明金出面贷的，实际用于四川新龙熙房地产开发有限公司开发的先市镇龙井国际广场项目，合江法院早已将该债务作为该公司的破产债务，涉及龙井国际的几间门市已列入该公司的破产财产，位于合江县城的门市已经被法院拍卖。综上，请求驳回原告的诉讼请求。刘云福辩称，本案贷款是李明金出面所贷，但实际由四川新龙熙房地产开发有限公司用于支付工程款，所抵押的房产实际也是该公司的，只是登记于李明金名下。抵押物拍卖所得价款，只能归还本金，因原告没有及时诉讼，导致过多利息，故不认可利息。本院经审理查明事实如下：李明金与刘云福于1980年办理结婚登记。2015年8月13日，李明金、刘云福向原告提交个人借款申请书，申请借款650000元，刘云福作为共同借款申请人，承诺对本笔借款承担无限连带还款责任，二人同时作为该笔借款的抵押担保人、共有人。次日，李明金与原告签订个人借款合同，约定了借款金额为650000元，借款用途为经营民用建材室内装修材料等，借款期间为2015年8月14日至2017年4月13日；贷款利率为在基准利率水平上浮108.0571%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，每月20日为固定结息日；担保方式为抵押担保；对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等内容。当日，李明金与原告签订抵押合同，约定抵押财产为：李明金名下位于合江县，面积均为40.9㎡的商业用房，房权证号分别为泸房权证合江县字第2××3号、2××5号、2××6号、2××8号；李明金名下位于合江县，面积为36.38㎡的商业用房，房权证号为房权证合房字第1××5号；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本息、利息（包括复利和罚息）…、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费…等）。当日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。2015年8月17日，原告向李明金发放贷款650000元，执行月利率为9.1025‰。被告按月支付利息至2015年12月20日，此后未再支付利息。原告分别于2016年6月21日、9月23日向被告发送提示付息通知书，于2017年3月10日、2019年5月7日向被告发送到期、逾期贷款通知书，刘云福在上述通知书中签字。另查明，2018年，本案所涉抵押物中，李明金名下位于合江县，面积为36.38㎡的商业用房（房权证号为房权证合房字第1××5号），经本院另案执行时予以拍卖，所获价款中310000元用于清偿本案贷款本金，故案涉贷款本金尚欠340000元。截止2021年4月4日，被告所欠贷款本金为340000元，欠息359990.70元。还查明，刘云福系四川新龙熙房地产开发有限公司的股东及法定代表人，2012年6月起由其个人实际经营管理该公司，并开发建设了合江县龙井国际广场项目。2014年、2015年，刘云福将龙井国际广场项目的部分房产分别登记于其妻李明金以及自己名下，便于向银行抵押贷款。经本院（2018）川0522破4号民事裁定书裁定，登记在刘云福、李明金名下的部分财产为四川新龙熙房地产开发有限公司破产案件的破产财产，其中包括本案设置抵押的全部房产。上述事实，有原、被告身份证明、二被告结婚证、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、不动产权证、他项权证、借款借据、提示付息通知书、到期、逾期贷款通知书、本院依法向刘云福所作的询问笔录、（2018）川0522破4号民事裁定书在卷佐证为据，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的个人借款合同以及抵押合同系双方真实意思表示，对双方均有约束力。原告按合同约定向被告李明金发放贷款后，被告李明金未能按约偿还借款本息，虽经部分抵押物处置后偿还部分本金，但尚有款项未能偿还，被告李明金逾期还款付息的行为已构成违约，其应承担继续还款的责任。刘云福在个人借款申请书中承诺，对本笔借款承担无限连带还款责任。故对原告主张被告李明金、刘云福归还贷款本息并对被告李明金尚未处置的抵押物变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。个人借款合同中约定借款期限至2017年4月13日，到期前后，原告先后四次向被告发送催收利息以及本息的通知书，最后一次时间为2019年5月7日。为此，原告本次诉讼并未超出诉讼时效，对被告李明金认为本案超出诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。被告李明金认为，所借款项用于四川新龙熙房地产开发有限公司，抵押物也被列为破产财产。虽双方约定有贷款用途，但被告获得贷款后实际用于何处，原告不能知晓，也无法实际监管，因此被告仍应按照借款合同约定，履行还款义务。双方签订抵押合同，且抵押物已经办理抵押登记，即使被列为破产财产，根据《中华人民共和国破产法》第一百零九条“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利”规定，原告仍可就抵押物享有优先受偿权。因此，对被告李明金的辩解意见不予采纳。被告刘云福认为，原告未及时诉讼，导致利息增加，故不认可利息，仅偿还本金。双方约定有贷款期限，被告应按约定按时还本付息，利息产生的多少是根据被告还款时间所决定，而不因原告何时通过诉讼主张予以增减。因此，被告刘云福的辩解意见，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李明金、刘云福于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川合江农村商业银行股份有限公司贷款本金340000元，利息359990.70元（截止到2021年4月4日），2021年4月4日后的利息按原、被告双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至贷款本金还清之日止;二、如被告李明金、刘云福未在上述时间内履行贷款本息的偿还义务，原告四川合江农村商业银行股份有限公司有权对被告李明金名下位于合江县，面积均为40.9㎡（房权证号分别为泸房权证合江县字第2××3号、2××5号、2××6号、2××8号）的四处商业用房拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告李明金、刘云福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 员 王建容二〇二一年八月六日法官助理 石恩婧书 记 员 徐秀芸