四川省宜宾市叙州区人民法院执 行 裁 定 书（2021）川1521执异182号案外人：冷崇彬，男，1963年4月27日出生,公民身份号码512527196304270234，汉族，住四川省宜宾市翠屏区苗圃路110号2单元14号。案外人：李雁，女，1970年2月14日出生,公民身份号码512501197002102420，汉族，住四川省宜宾市翠屏区林家巷52号1单元附9号。案外人：邓盛平，男，1974年8月11日出生,公民身份号码512501197408112418，汉族，住四川省宜宾市翠屏区苗圃路110号2单元18号。案外人：周龙君，男，1968年6月5日出生,公民身份号码512528196806053295，汉族，住四川省宜宾市翠屏区苗圃路110号2单元11号。案外人：叶茂，男，1971年11月10日出生,公民身份号码512501197111102438，汉族，住四川省宜宾市翠屏区苗圃路110号2单元17号。案外人：王定国，男，1974年2月8日出生,公民身份号码512501197402083134，汉族，住四川省宜宾市翠屏区苗圃路110号2单元8号。案外人：赵顺兵，男，1974年3月20日出生,公民身份号码512501197403202414，汉族，住四川省宜宾市翠屏区苗圃路110号2单元6号。案外人：钟昌杰，男，1964年8月18日出生,公民身份号码512501196408182411，汉族，住四川省宜宾市翠屏区苗圃路110号1单元6号。案外人：孔祥明，男，1974年10月1日出生,公民身份号码512501197410013136，汉族，住四川省宜宾市翠屏区真武山5组1号附12号。案外人：兰学萍，女，1971年8月5日出生,公民身份号码512501197108052441，汉族，住四川省宜宾市翠屏区东街77号附12号。案外人：邓灵，女，1969年4月25日出生,公民身份号码512501196904252140，汉族，住四川省宜宾市翠屏区中元路1号46幢56号。案外人：张坤麟，男，1964年1月4日出生,公民身份号码512501196401042555，汉族，住四川省宜宾市翠屏区岷江西路54号和平村11幢1单元1号。委托诉讼代理人：冷崇彬，男，1963年4月27日出生,公民身份号码512527196304270234，汉族，住四川省宜宾市翠屏区苗圃路110号2单元14号。申请执行人：彭世奇，男，1989年2月7日出生，公民身份号码511521198902075199，汉族，住四川省宜宾市翠屏区咸熙街76号3幢1单元14号。被执行人：宜宾市全盛建材有限责任公司，统一社会信用代码915115022088503708，住所地四川省宜宾市翠屏区上走马街38号。法定代表人：蔡孔力，董事长。委托诉讼代理人：蔡开华，公司员工。被执行人：蔡孔力，男，1988年7月24日出生，公民身份号码511502198807241292，汉族，住重庆市江北区北城一路32号2幢22-5。被执行人：蔡开华，男，1964年2月6日出生，公民身份号码512501196402061256，汉族，住四川省宜宾市翠屏区衣服街24号附9号。在本院执行彭世奇申请执行宜宾市全盛建材有限责任公司（以下简称全盛公司）、蔡孔力、蔡开华民间借贷纠纷一案中，案外人冷崇彬、李雁、邓盛平、周龙君、叶茂、王定国、赵顺兵、钟昌杰、孔祥明、兰学萍、邓灵、张坤麟对本院将被执行人全盛公司位于宜宾市翠屏区苗圃路110号房产作为执行财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人冷崇彬、李雁、邓盛平、周龙君、叶茂、王定国、赵顺兵、钟昌杰、孔祥明、兰学萍、邓灵、张坤麟称，法院在执行彭世奇申请执行全盛公司、蔡孔力、蔡开华民间借贷纠纷一案中，误将案外人的财产当作全盛公司的财产予以执行。1.法院拟执行的宜宾市翠屏区苗圃路110号的房产是案外人12人分配的职工福利住房，不是全盛公司的财产。案涉房产是原宜宾市建筑材料公司专门为单身职工修建的福利住房，设计为单身宿舍。1993年，原宜宾市建筑材料公司将案涉房产分配给案外人12人居住，至今已有29年。2000年，原宜宾市建筑材料公司股份制改革时，变更为全盛公司，也未变更案涉房产的所有权登记。案涉房产为案外人12人实际占有、使用、收益，且原宜宾市建筑材料公司将案涉房产产权证即宜宾市房权证翠屏区字第00003473号交由案外人中的邓盛平保管至今；2.全盛公司何时取得不动产产权证即川（2018）宜宾市不动产权第0016988号，案外人根本不知情。2021年4月20日，案外人12人看到法院张贴的（2021）川1521执545号《预拍卖房产公告》及《查封公告》才得知权利受到了侵害。2004年，蔡开华收购全盛公司股权时，全盛公司移交的财产清单中，没有包含案涉房产。全盛公司如何以不正当手段办理了不动产产权证，现在还不知情。案涉房产的原产权证仍在邓盛平手中。综上，案涉房产属案外人12所有，不属全盛公司所有，请求对案涉房产停止执行，并解除查封。申请执行人彭世奇称，1.案涉房产已由全盛公司抵押给申请执行人，并在宜宾市不动产登记中心办理了抵押登记，申请执行人对案涉房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，法院对案涉房产查封、拍卖合法有据；2.案外人与全盛公司因历史原因而产生的遗留问题，与申请执行人依法申请执行无关，也与申请执行人请求对案涉房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权无关。综上，请求依法审查，酌情处理。被执行人全盛公司未作答辩。本院查明，彭世奇与全盛公司、蔡孔力、蔡开华民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日作出（2020）川1521民4645号民事调解书：一、蔡孔力、蔡开华、全盛公司共同偿还彭世奇借款本金700000元及按月利率1.2%为标准计算的相应利息（含2019年6月至2020年7月的前期未付利息119000元）。履行方式为：从2020年8月起自2021年10月期间，每月25日前偿还当期新增利息以及前期未付利息8500元，2021年11月起每月25日前偿还当期新增利息至本金付清为止；2020年12月25日前偿还本金100000元，尚欠本金600000元于2021年12月25日前付清；二、若蔡孔力、蔡开华、全盛公司到期不履行，彭世奇有权申请对川（2018）宜宾市不动产权第0016988号《不动产权登记证明》载明的抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿；三、若蔡孔力、蔡开华、全盛公司未按本调解协议第一项每期足额履行，彭世奇有权要求蔡孔力、蔡开华、全盛公司履行全部未到期债务，并应从未履行之日起按月利率2%计算支付利息至本金付清为止，同时可提前行使抵押权；四、案件受理费10800元，减半收取计5400元，蔡孔力、蔡开华、全盛公司自愿共同负担，于2020年8月30日前直接支付彭世奇。因蔡孔力、蔡开华、全盛公司未履行该生效调解书，彭世奇申请执行，本院于2021年1月22日立案受理。2021年4月12日，本院以（2021）川1521执545号之一执行裁定及《协助执行通知书》，查封了被执行人全盛公司名下的位于宜宾市翠屏区苗圃路110号房产（产权证号：川[2018]宜宾市不动产权第0016988号，他项权证号：川[2018]宜宾市不动产证明第0023928号），并于2021年4月20日张贴了《查封房产公告》以及《预拍卖房产公告》。本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。根据上述司法解释的规定，已登记的不动产的权属按照不动产登记簿来判断，根据案涉房产的不动产登记簿，案涉房产的权利人是被执行人全盛公司而非案外人，故本院查封以及拟拍卖全盛公司名下的案涉房产符合法律规定；其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，被执行人全盛公司用案涉房产为蔡孔力、蔡开华向申请执行人彭世奇借款提供抵押担保，彭世奇办理了抵押登记，本案生效调解书也确认彭世奇对案涉房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。而案外人只是实际占有、使用案涉房产，对于案涉房产案外人与被执行人或原宜宾市建筑材料公司之间并无买卖关系，案外人不属于上述司法解释第二十八条所保护的一般买受人，故案外人不属于上述司法解释第二十七条中法律、司法解释另有规定的除外情形。综上，案外人对案涉房产不享有排除强制执行的权益，其异议理由不成立，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十七条之规定，裁定如下：驳回冷崇彬、李雁、邓盛平、周龙君、叶茂、王定国、赵顺兵、钟昌杰、孔祥明、兰学萍、邓灵、张坤麟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 江 琳审判员 刘春琼审判员 杨宏均二〇二一年八月三十一日书记员 赵修群