沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0104民初2517号原告：阮建胜，男，1986年2月26日出生，汉族，住址：浙江省瑞安市。委托代理人：洪丹，系辽宁权秉律师事务所律师。委托代理人：孙航，系辽宁权秉律师事务所律师。被告：沈阳铭郡置业有限公司，住所地：沈阳市大东区望花中街87号4门。法定代表人：赵亚丰，职务：总经理。委托代理人：陈鹏，系辽宁大辽律师事务所律师。被告：欧成效（北京）科技有限公司，住所地：北京市海淀区西四环北路158号1幢7层A7427号。法定代表人：刘凯，职务：总经理。原告阮建胜与被告沈阳铭郡置业有限公司（以下简称铭郡公司）、欧成效（北京）科技有限公司（以下简称欧成效公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪丹、孙航、被告铭郡公司委托代理人陈鹏到庭参加诉讼，被告欧成效公司经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、认定原告与被铭郡公司签订的《商品房认购协议》及《宝地铭郡补充协议》合同无效；2、判令被告铭郡置业向原告返还双倍定金，共计2万元；3、判决被告欧成效公司向原告赔偿中介费损失25000元及利息2507.29元(自原告付款之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率讨算至实际还款之日，从2018年9月12日暂算至2021年1月29日为2507.29元)；4、判决被告铭郡置业就第3项赔偿义务承担连带责任；5、本案案件诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告欧成效公司是一家以技术服务为主的非房产中介机构，2018年8月前后，被告欧成效公司在名为“水库沈阳征战”的微信群里推介全国各地的房地产投资项目，其中被告铭郡公司开发建设的位于沈阳大东区的宝地铭郡项目是其重点推介的项目之一。在对该项目推介时，被告欧成效公司的工作人员在微信群里发送名为“石墨文档”的公众号，在该公众号里，宣称该项目为“现房”，在推介该项目时还多次故意夸大宣传，营造该项目房源比较紧张的气氛，鼓吹其能从政府关系户那里协调房源，非常珍贵，售楼处卖9000元多，通过他们购买只有6000元多等等。还允诺原告说该房源年底就可以交付，年底就能办房产证，并声称该房源地理位置优越，离地铁口只几百米远，后来原告发现实际距离非常远且偏僻。由于原告缺乏购房经验，交易尚未开始，被告欧成效公司就于2018年9月12日先行收取了原告25000元中介费，且钱是转到被告欧成效公司的法定代表人刘凯的私人账户，并未开具正规发票，只有收据，也未与原告签订相关居间合同。在与被告铭郡公司的接洽中，铭郡公司也宣称宝地铭郡项目是“现房”，原告信以为真，遂与被告铭郡公司于2018年9月12日签订了《商品房认购协议》(因原告在外地，由被告欧成效公司的工作人员王哲代签)，认购协议约定：原告购买宝地铭郡12号楼1单元19层8号房屋，认购单价6330元，原告于当日支付定金1万元。同日，原告与被告铭郡公司又签订了《宝地铭郡补充协议》(王哲代签)，该协议约定原告购买的房屋面积68.29平方，认购单价6330元，认购总价432276元，付款方式为分期付款，累计支付房款至总房款50%时签署《商品房买卖合同》。然而在2018年9月17日，原告发现被告铭郡公司未取得房屋交付所必备的《竣工验收备案证》、《商品房预售许可证》，也无法办理房产证，属于五证不全的房屋，根本不具备与原告签订预售合同的资格。原告购买的房屋为“期房”，被告铭郡公司明确告之该房屋交付和办理产证在短期内均无法实现，这与原告购买房时所说的年底就能交房、年底就能办理房产证的说辞严重不符，遂原告即通知二被告返还已付定金、房款及利息，但二被告拒绝。截止本案起诉之日，被告仍未取得房屋交付应具备的《竣工验收备案证》、《商品房预售许可证》，也未完成诉争房屋的初始登记，因被告铭郡公司所售楼盘五证不全，故前述的《商品房认购协议》及《宝地铭郡补充协议》均应认定为无效合同，被告铭郡公司应该立即双倍返还定金。被告欧成效公司违规经营房地产中介业务，在提供中介服务过程中，故意提供虚假信息，未作尽职调查，误导原告作出错误交易决策，与被告铭郡公司恶意串通损害原告利益，最终未能促成本次交易，应返还原告交付25000元中介费及利息。被告铭郡公司是存在过错的，应承担连带责任。被告铭郡公司辩称，、案涉房屋已取得土地规划、建设、销售等五证手续，符合商品房销售条件，故原告认为协议无效没有法律依据。在补充协议中约定原告应该在2018年12月20日前支付至总房款的50%并签署商品房买卖合同，但实际原告只是交付了1万元定金，没有交付其他款项，是原告存在违约行为，应该承担定金赔偿责任。在案涉的交易中被告欧成效公司作为中介方代表原告与被告签订认购协议及补充协议，其向原告收取了25000元，被告没有义务承担连带责任，故请求驳回原告的诉讼请求。被告欧成效公司未到庭。本院经审理认定事实如下：2018年9月，被告欧成效公司在微信群中推荐房屋。2018年9月12日，原告向被告欧成效公司的法定代表人刘凯转账35000元，欧成效公司向原告出具收款收据一张，写明其收到原告支付的25000元。同日，欧成效公司指派案外人王哲代表原告与被告铭郡公司签订了《商品房认购协议》及《宝地铭郡补充协议》，双方约定原告在对被告铭郡公司建设的宝地铭郡项目充分了解的基础上，自愿购买12号楼1单元19层8号房屋（以下简称涉案房屋），面积68.29平方米，认购总价432276元，分期付款：2018年9月12日前支付购房定金1万元；2018年9月30日前支付首期房款，即房款总额的15%，97245元（含定金含其他款项）；2018年10月30日前支付房款总额的15%，57870元；2018年12月20日前支付房款总额的20%，77161元（即累计支付房款至总房款的50%），并签署《商品房买卖合同》；2019年3月1日前支付房款总额的30%，114000元；2019年6月1日前支付房款总额的20%，76000元（即付清全部房款）。王哲代表原告于2018年9月12日向被告铭郡公司支付购房定金1万元后，原告未再向被告铭郡公司支付其他款项。另查明，在2018年9月12日前，被告铭郡公司已经取得了涉案房屋所在项目及楼宇的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。本案审理过程中，经查询得知，涉案房屋于2017年5月27日合同备案在案外人张秀君名下，又于2019年1月16日撤销该合同备案。上述事实，有《商品房认购协议书》、《宝地铭郡补充协议》、收款收据、微信聊天记录、转账记录、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房产查询记录及庭审笔录等，经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告以被告铭郡公司与其签订《商品房认购协议书》及《宝地铭郡补充协议》时未取得商品房预售许可证等相关手续为由，要求认定上述协议无效的诉讼请求，没有法律及事实依据，本院不予支持。原告与被告铭郡公司签订《商品房认购协议书》、《宝地铭郡补充协议》后，原告未按照协议约定的时间向被告支付购房款，已构成违约，但被告铭郡公司未如实告知原告涉案房屋上存在他人的合同备案，亦存在过错，虽然该合同备案已于2019年1月16日撤销，但仍不宜要求原、被告继续履行房屋买卖的相关交易，被告应将其收取的定金1万元钱返还给原告。被告欧成效公司在微信群中推荐房屋，并指派相关人员代表原告与被告铭郡公司签订《商品房认购协议书》，其行为本质上为中介服务，但其未对涉案房屋的基本情况尽到核实义务，故其无权获取报酬，其应当将收取的25000元中介费返还给原告。原告要求被告欧成效公司赔偿利息损失及要求被告铭郡公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，均没有法律及事实依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第九百六十一条、第九百六十二条之规定，判决如下：一、被告沈阳铭郡置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告阮建胜返还购房定金1万元；二、被告欧成效（北京）科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告阮建胜返还中介费25000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费988元，由原告阮建胜承担513元，由被告沈阳铭郡置业有限公司承担50元，由被告欧成效（北京）科技有限公司承担425元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  彭佳妮审判员  张 品审判员  王岩妍二〇二一年八月十七日书记员  吴 迪