文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初4819号原告：周容，女，汉族，1981年5月9日出生，住长沙市天心区中意一路160号。委托诉讼代理人：段顺红，湖南锐和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，湖南锐和律师事务所律师。被告：武汉世豪酒店管理有限公司湖南分公司，住所地长沙市芙蓉区定王台街道五一大道800号中隆国际大厦1507房。负责人：罗巍。被告：武汉世豪酒店管理有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区光谷创业街66附6号海达创新广场1602室。法定代表人：罗巍。原告周容与被告武汉世豪酒店管理有限公司湖南分公司（以下简称“世豪湖南分公司”）、武汉世豪酒店管理有限公司（以下简称“世豪公司”）合同纠纷一案。本院于2021年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周容及其委托诉讼代理人段顺红出庭参与诉讼，被告世豪湖南分公司、被告世豪公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周容向本院提出诉讼请求：1.确认原告周容与被告世豪湖南分公司签订的《租赁合同》、《委托装修协议》及《附加协议》于2021年4月12日解除；2.判令被告世豪湖南分公司、世豪公司返还位于长沙市天心区湘江中路汇景发展商务中心B号楼15层27室、28室房屋，并确认原告周容不需对装修进行任何补偿；3.判令被告世豪湖南分公司、世豪公司支付占有使用费45000元（15000元/月×3个月，已从2021年3月1日计算至2021年5月31日，2021年6月1日至2022年11月30日期间按前述标准依法计算至房屋返还之日，自2022年12月1日起按15600元/月标准依法计算至房屋返还之日）；4.判令被告世豪湖南分公司、世豪公司支付原告周容逾期支付租金的违约损失100440元；5.判令被告世豪湖南分公司、世豪公司返还原告周容装修款226560元；6.判令被告世豪湖南分公司、世豪公司支付逾期完成装修的违约金6650元；7.本案诉讼费由被告世豪湖南分公司、世豪公司承担。后将第2项和第5项诉讼请求合并为“2.判令被告世豪湖南分公司、世豪公司返还位于长沙市天心区湘江中路汇景发展商务中心B号楼15层27室、28室房屋并返还原告周容装修款226560元。”事实与理由：2019年12月31日，周容与世豪湖南分公司签订《租赁合同》、《委托装修协议》及《附加协议》。《租赁合同》约定由世豪湖南分公司承租长沙市天心区湘江中路汇景发展商务中心B号楼15层27、28室房屋用于酒店经营，免租期自2020年7月1日至2020年11月30日，租赁期自2020年12月1日至2023年11月30日止，租金每季度支付一次，2020年12月1日至2022年11月30日期间27室每月9000元、28室每月6000元，2022年12月1日至2023年11月30日27室每月9360元、28室每月6240元；逾期支付租金视为不履行合同，周容有权解除合同并要求世豪湖南分公司赔偿剩余合同期租金金额的20%。《委托装修协议》及《附加协议》约定，周容委托世豪湖南分公司就前述房屋进行装修，装修日期自2020年7月1日至2020年11月30日，装修款分别为27室181200元、28室102000元；若世豪湖南分公司未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向周容移交装修后的房屋，每逾期一日应按50元/日支付违约金。合同签订后，周容按进度支付装修款226560元，但世豪湖南分公司至今未完成装修，世豪湖南分公司本应在2021年3月1日前向周容支付2021年3月至5月租金45000元，但一直拒绝支付。2021年4月7日，周容委托律师向世豪湖南分公司、世豪公司发送律师函要求其就履行合同主动与周容协商，若未协商一致则双方签订的《租赁合同》、《委托装修协议》及《附加协议》解除，世豪湖南分公司、世豪公司告收到律师函后未回复，上述合同已经依法解除。被告世豪湖南分公司、世豪公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，对当事人无异议的事实本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实和证据，本院认定如下：2019年12月31日,周容（甲方、出租方）与世豪湖南分公司（乙方、承租人）分别签订了两份《租赁合同》，约定乙方承租甲方位于长沙市天心区湘江中路汇景发展商务中心B号楼15层27室、28室用作酒店（住宿业）等商业用途经营；装修改造免租期5个月，由2020年7月1日至2020年11月30日，不计入实际租赁期内装修改造免租期内的所产生的水、电费全部由乙方承担；租赁期限自2020年12月1日起至2023年11月30日止，共36月（以实际交房日期为准）；租金每季度支付一次，押一付三，首次租金免租期结束前15日内付清，租赁期内租金标准为第一年至第二年即2020年12月1日至2022年11月30日乙方支付甲方27室房屋租金9000元/月、28室房屋租金6000元/月，租金每两年为一周期，每周期上涨4%；乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计息，逾期不得超过1个月，若超过一个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿剩余合同期租金金额的20%。同日，周容（甲方）与世豪湖南分公司（乙方）还分别签订了两份《委托装修协议》及《附加协议》，约定鉴于双方签订《租赁合同》，甲方委托乙方对位于长沙市天心区湘江中路汇景发展商务中心B号楼15层27室、28室进行装修设计，施工日期为2020年7月1日至2020年11月30日，若乙方未按照约定期限完成房屋装修并向甲方移交装修后的房屋的，则每逾期1日支付违约金50元/室；27室的合同价款181200元，28室的合同价款102000元，合同签订后甲方预付押金2万元/室抵后期工程款，确认全套施工图纸后补齐工程款40%，泥工工程验收后支付40%，油漆工完工后支付15%，软装进场前付5%的尾款，每道工序业主确认后当日内付清该工序款项，否则装修免租期顺延。上述合同签订当日，周容向世豪湖南分公司支付了27室、28室的装修定金共4万元。此后周容向世豪湖南分公司交付了27室、28室房屋，并添加了深圳青涩设计有限公司法定代表人陈许杰的微信（备注为“世豪设计师陈”）以跟进了解装修事宜。2020年11月16日，周容向世豪公司银行账户支付装修款73280元。2020年12月2日，世豪公司银行账户向周容转账支付了27室、28室的租房押金及2020年12月至2021年2月期间的租金共计6万元。2020年12月4日，周容再次向世豪公司银行账户支付装修款113280元。2021年4月5日，周容向陈许杰微信转账3000元并备注为装修定金，次日又转账47000元备注为汇景装修款。2021年4月7日，周容向世豪湖南分公司、世豪公司分别邮寄《律师函》，表示世豪湖南分公司、世豪公司未按时完成装修并拖延支付租金已经构成违约，限其收到律师函后三日内与周容协商《租赁合同》、《委托装修协议》及《附加协议》的履行事宜，逾期未达成一致意见，双方签订的上述合同解除。世豪湖南分公司、世豪公司均于次日签收了《律师函》但未作回复。2021年4月16日，周容向陈许杰转账支付2万元装修款。2021年4月21日，周容与深圳青涩设计有限公司签订《装修工程施工合同》，双方约定由该公司对周容涉案27室、28室房屋进行装修；工期45天，自2021年4月16日至2021年5月21日；工程总造价10万元，开工前三日付50%，木工完工验收合格付20%，油漆工完工验收合格付20%，整体验收合格付10%。另深圳青涩设计有限公司还对其接手装修前的装修现状估价为53644元。2021年4月29日，周容再次向陈许杰支付装修款2万元。此后，周容向本院提起诉讼，在案件审理中周容提交了承租房屋的装修照片拟证明世豪湖南分公司完成了部分地面、水电、地砖铺贴和少量柜体施工。本院认为，原告周容与被告世豪湖南分公司签订的《租赁合同》、《委托装修协议》及《附加协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，各方应遵照履行。原告周容已经按约向被告世豪湖南分公司提供了租赁房屋并支付了装修定金和部分装修款，被告世豪湖南分公司亦应按约支付租金、按时完成装修。依照《租赁合同》的约定，被告世豪湖南分公司应自2020年12月开始提前15天支付下一个季度的租金，若超过1个月未付租金则原告周容有权解除合同。被告世豪湖南分公司仅向原告周容支付了押金和至2021年2月底的租金共计6万元，其应于2021年2月14日支付下季度的租金但逾期一个月仍未支付。原告周容于2021年4月7日向被告世豪湖南分公司发送《律师函》要求三日内协商处理，若未回复则视为合同解除。被告世豪湖南分公司2021年4月8日收到《律师函》后未作回复亦未付足租金，双方签订的《租赁合同》自通知载明的期限届满时即2021年4月12日解除，对于原告周容相应诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方签订的《委托装修协议》及《附加协议》中均未约定合同约定解除条款，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告周容发出《律师函》催告被告世豪湖南分公司履行装修义务和协商合同事宜，被告世豪湖南分公司并未作出回复亦未恢复装修，故对于原告周容要求确认《委托装修协议》及《附加协议》已于2021年4月12日解除的诉讼请求，本院予以支持。对于合同解除前的租金及违约金的计算。被告世豪湖南分公司自2021年3月1日起再未支付任何租金，双方合同于2021年4月12日解除，则被告世豪湖南分公司2021年3月1日至2021年4月12日期间应付涉案27室、28室房屋租金共计2.1万元（1.5÷30×42=2.1）。原告周容收取的27室、28室的房屋押金1.5万元，因双方未在合同中约定承租方违约不予退还，故该1.5万元押金应冲抵被告世豪湖南分公司的未付租金，故被告世豪湖南分公司还应向原告周容支付27室、28室的房屋租金共计6000元，对于原告周容超出上述范围的主张，本院不予支持。对于合同解除后的房屋占有使用费的计算。原告周容自认其于2021年4月16日实际接收房屋，故被告世豪湖南分公司应按照合同约定的租金向原告周容支付房屋占用费1500元，对于原告周容超出上述范围的主张，本院不予支持。被告世豪湖南分公司未按约支付租金且至今仍未支付合同解除后的房屋占用费，应赔偿其违约行为造成原告周容的损失。原、被告双方约定以剩余合同租金金额20%作为违约金，该违约金标准过分高于被告世豪湖南分公司违约所造成的损失，本院酌情调整为以被告世豪湖南分公司欠付租金及房屋使用费总额7500元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.3倍计算至实际偿清之日止，对于原告周容超出上述范围的主张，本院不予支持。对于应退还装修款数额的计算。原告周容向世豪公司支付了装修定金共4万元，后又于2020年11月16日支付装修款73280元、于2020年12月4日支付装修款113280元，其主张被告世豪公司、世豪湖南分公司未按照约定完成装修应退还上述全部装修款。对此本院认为，原告周容自认被告世豪湖南分公司已经完成了部分装修且已由其利用，故被告世豪湖南分公司仅应向原告周容返还未完成装修部分对应的款项。因原告周容接收涉案27室、28室承租房屋后又自行委托深圳青涩设计有限公司进行装修，现本院已无法对被告世豪湖南分公司退场时的装修价值作出司法鉴定。虽原告周容提交深圳青涩设计有限公司的《工程估算报价单》显示已完工工程估价为53644元，但该估价由深圳青涩设计有限公司单方面作出，未经被告世豪湖南分公司确认，不能直接作为认定依据。结合本案中原告周容与被告世豪湖南分公司在《委托装修协议》及《附加协议》中约定的装修总价及实际价款支付情况，若被告世豪湖南分公司按约完成装修，则原告周容还应支付装修款56640元。现因被告世豪湖南分公司违约导致原告周容另行委托深圳青涩设计有限公司进行装修而支出10万元，对周容多支付的43360元应由被告世豪湖南分公司予以赔偿，故被告世豪湖南分公司应返还原告周容装修款43360元。对于逾期完成装修违约金的计算。被告世豪湖南分公司应于2020年11月30日完成装修，其虽未完成装修但已向原告周容支付了一季度的租金，且本案中已将租金及房屋占用费计算至2021年4月16日，可见在该段期间内并未影响原告周容对房屋的收益情况，该期间内不应计收逾期交房违约金。此后因被告世豪湖南分公司最终未能实际完成装修，导致周容又另委托装修公司在2021年4月16日至2021年5月21日期间进行装修施工35天，该期间应由被告世豪湖南分公司按每套50元/天的标准支付违约金3500元。对于被告世豪公司是否应承担责任的问题。世豪湖南分公司系世豪公司的分支机构，世豪湖南分公司以自己的名义与原告周容签订多份合同，由此产生的民事责任应由世豪公司承担，也可先以该分支机构管理的财产承担,不足以承担的由法人承担。原告周容主张世豪公司与世豪湖南分公司共同承担还本付息责任,具有事实和法律依据,本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第七十四条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条之规定，判决如下：一、确认原告周容与被告武汉世豪酒店管理有限公司湖南分公司签订的《租赁合同》、《委托装修协议》及《附加协议》已于2021年4月12日解除；二、被告武汉世豪酒店管理有限公司湖南分公司、武汉世豪酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告周容支付房屋租金及房屋占用费7500元，并以7500元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.3倍计算至实际偿清之日止；三、被告武汉世豪酒店管理有限公司湖南分公司、武汉世豪酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告周容返还装修款43360元；四、被告武汉世豪酒店管理有限公司湖南分公司、武汉世豪酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告周容支付未按期完成装修的违约金3500元；五、驳回原告周容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。因适用简易程序案件受理费减半收取3490元，由原告周容负担2910元，被告武汉世豪酒店管理有限公司湖南分公司、武汉世豪酒店管理有限公司负担580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  董娟娟二〇二一年八月十二日法官助理严梓豪书记员蔡资俐附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。