湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0624民初458号原告：胡建佳，女，1975年12月16日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：毛明俊，女，1992年3月11日出生，彝族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘炜伦、刘诗乐(均为一般代理)，湖南清枫律师事务所律师。被告：易国丹，男，1969年8月16日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告胡建佳与被告毛明俊、易国丹申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年2月3日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡建佳、被告毛明俊的诉讼代理人刘炜伦和刘诗乐、被告易国丹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。胡建佳向本院提出诉讼请求：1.确认位于长沙市开福区（不动产号：20170072618）住房属易国丹与被告毛明俊的共有房产；2.判令诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告对诉讼请求进行补充：要求继续执行案涉房产。事实和理由：原告与易国丹民间借贷纠纷一案经法院调解后，易国丹没有按照民事调解书履行还款义务，原告申请强制执行，法院于2020年10月23日查封、冻结了登记在毛明俊名下位于长沙市开福区的房屋，并于2020年12月1日作出（2020）湘0624执1205号之二执行裁定书，裁定评估、拍卖该房屋以偿还易国丹所欠债务。2020年12月8日，被告向法院提出执行异议申请，法院于2021年1月14日作出（2020）湘0624执异48号民事裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行，原告不服遂起诉。因毛明俊与易国丹是2013年同居（他们的儿子是2014年5月9日出生），案涉房屋是2014年2月11日购买，两被告结婚时间是2014年2月20日。毛明俊当时只是一个不满22岁的临产孕妇，根本不具有购买房屋的能力。在两被告非法同居期间，为共同生产生活而形成的债务应按共同债务处理，且案涉房屋的装修是易国丹出资，房屋贷款也是婚后偿还。易国丹是为了逃避债务故意将结婚登记时间安排在购买房屋之后几天。因此，案涉房屋应属于两被告的共同财产。毛明俊辩称，一、原告称案涉房屋属于她与易国丹的共同财产无事实和法律依据。2014年2月11日，她与长沙大和置业有限公司（以下简称“大和公司”）签订《长沙市商品房买卖合同》，以630576元的价格购买案涉维一星城原山苑4栋2101号房屋，首付款190575元是她的个人财产支付，买受人是她个人，剩余的购房款是她向中国工商银行长沙东升支行按揭贷款支付，贷款合同是她单独签订，贷款也是她个人偿还。购房后，易国丹虽对房屋进行了简单装修，但属于该房屋物上价值，并不影响该房屋的权属。2017年4月17日，她办理了该房屋的产权登记，登记权利人为她单独所有。2020年6月3日，她与易国丹办理离婚登记，离婚协议再次确认案涉房屋归她个人所有。二、她无需对原告与易国丹之间的债务承担责任。原告无任何证据证明易国丹向原告的借款是用于与她的共同生产生活，她并不清楚该笔债务，也没有进行过追认。她有工作收入，且购房款也是她个人承担。因此，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。易国丹辩称，案涉房屋与他没有关系，不属于共同财产。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.被告易国丹曾于2015年分四次向原告胡建佳借款共计35万元，因易国丹未清偿借款，胡建佳于2017年2月起诉至本院，经本院组织调解双方达成调解协议。后因易国丹未按协议履行，胡建佳于2017年7月10日向本院申请执行，本院依法受理。在该案执行过程中，本院于2020年10月23日查封、冻结了登记在被告毛明俊名下的位于湖南省长沙市开福区房屋，并于2020年12月1日作出执行裁定书裁定评估、拍卖、变卖案涉房屋。之后毛明俊向本院申请执行异议，本院于2021年1月14日作出（2020）湘0624执异48号执行裁定书，裁定毛明俊对案涉房屋的执行异议理由成立，中止本院对该房产的执行。2.被告易国丹与毛明俊于2013年下半年开始同居，于2014年2月20日在民政部门登记结婚，毛明俊于同年5月9日生育了两人共同的小孩（取名易嘉祺）。2020年6月3日，易国丹与毛明俊在民政局登记离婚，在离婚协议中，双方约定位于长沙市开福区房屋归女方所有。同时，该离婚协议还约定易国丹需偿还其本人的所有欠款及毛明俊所借的27万元借款本息，并负担易嘉祺的抚养费、教育费、医疗费。3.2014年2月11日，被告毛明俊与大和公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定毛明俊购买大和公司开发的位于长沙市开福区房屋，购房总价款630576元，在签订合同之前支付首付款190576元，余款44万元向银行申请贷款支付。签订购房合同后，毛明俊向工商银行申请了44万元的按揭贷款，银行于2014年6月13日发放贷款，本院庭后要求毛明俊提供的还贷款明细显示，在2014年7月13日至2020年5月13日期间，毛明俊累计偿还该笔贷款本金232240.75元。购买案涉房屋后，易国丹与易智宇（易国丹与前妻所生之子）各出了部分资金对房屋进行装修（易国丹陈述易智宇出资装修是因租赁该房屋用作办公，但装修完后毛明俊不同意租赁给易智宇办公遂将房屋收回），之后两被告共同入住案涉房屋。2017年4月17日，毛明俊取得了案涉房屋的不动产权登记证书，登记的产权人为毛明俊，证号为：湘（2017）长沙市不动产权第0072618号。在本案审理过程中，应原告申请，本院调取了毛明俊还贷款账户的部分银行流水，其中有几笔款项是易国丹在还款日向该账户存入款项后银行即扣划还款的。4.经本院内网查询，自2017年以来易国丹在本院作为被执行人的案件多达十余件，且2019年即被纳入了失信被执行人员名单、并被限制高消费。2020年9月28日，易国丹因在另一执行案件中（申请执行人为陈兵）拒不报告财产，且将自有的一辆小汽车抵押取得款项后未用于偿还执行债务，被本院以拒不执行判决罪判处有期徒刑一年。本院认为，案涉房屋虽是以毛明俊个人名义购买、登记在毛明俊个人名下，但在两被告婚姻关系存续期间，两被告均参与了还贷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，在依法分割该类房产时，取得该房屋的产权登记一方应给对方相应补偿。两被告虽属于协议离婚，有处分该共同财产的意思自由，但两被告在明知被告易国丹负有大量债务需偿还且有执行义务的情况下，仍未秉承公平分割共同财产的原则，而是将案涉房产约定由毛明俊享有，毛明俊无需对易国丹进行补偿，且易国丹还需负担易国丹本人及毛明俊名下的大量债务。两被告如此协议分割共同财产，其主观意图显非善意，亦损害了相关债权人的利益。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项的规定，毛明俊与易国丹所签离婚协议中关于案涉房屋的分割应为无效约定。关于案涉房产中涉及的夫妻共同财产价值，根据两被告婚姻关系存续期间偿还银行贷款的情况，本院酌定以两被告还贷款的本金数额所占房款总额的比重（232240.75元÷630576元≈36.83%）为参照，认定案涉房屋的价值中有36.83%属于两被告的夫妻共同财产。依照夫妻共同财产均等分割的一般原则，本院可对案涉房屋价值中36.83%的份额中的一半（即约18.42%）采取执行措施，在执行变现的过程中，应以该比例为限予以执行，余款则归毛明俊所有。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：一、准许执行登记在毛明俊名下位于湖南省长沙市开福区的房屋（产权证号为：湘（2017）长沙市不动产权第0072618号），执行范围以该房屋价值的18.42%为限，其余份额在执行变现后归毛明俊所有；二、驳回胡建佳的其他诉讼请求。案件受理费1000元（由胡建佳预交），由毛明俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  李拥军人民陪审员  徐辉先人民陪审员  侯 静二〇二一年八月二十五日法官 助理  孟桂芝书 记 员  毛宇婷附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。