广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1628号原告：恩平市康盛房地产开发有限公司。法定代表人：何宁海。委托诉讼代理人：张秀婷，女，系该公司员工。被告：陆奕通，男，汉族，住广州市黄浦区。原告恩平市康盛房地产开发有限公司诉被告陆奕通追偿权纠纷一案，本院2021年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恩平市康盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张秀婷到庭参加了诉讼。被告陆奕通经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩平市康盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还代偿款人民币595456.77元及违约金6760元（以520OOO元为本金，按每日万分之五，自2021年5月6日起计至实际支付之日止，暂计至2021年5月31日为6760元），暂共计人民币602216.77元。2、判令被告立即向原告支付担保费800元。3、本案诉讼费（案件受理费、保全费）由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年7月27日签订编号为2018年-004127号《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告购买原告开发的恩平丽景湾3栋1103房（以下简称“案涉房屋”），购房款总额为人民币749684元，其中房款520000元应由被告通过申请办理银行按揭方式支付，为此，被告与中国建设银行股份有限公司恩平支行（以下简称“建设银行恩平支行”）于2018年9月3日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建设银行恩平支行根据该借款合同的约定向被告发放了贷款520000元用以被告购买案涉房屋。同时，原告与建设银行恩平支行于2018年7月23日签订了《楼盘按揭贷款合作协议》，约定原告对建设银行恩平支行向恩平丽景湾购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件不可撤销的连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、建设银行恩平支行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用）。因此，原告对上述建设银行恩平支行向被告发放的520000元贷款及相应的利息等费用向建设银行恩平支行提供连带责任担保。后因被告出现逾期偿还建设银行恩平支行贷款的情况，建设银行恩平支行将原告与被告诉至恩平市人民法院，请求判决被告立即向建设银行恩平支行清偿贷款本金、支付利息、罚息、复利、赔偿律师费，并要求原告对前述费用承担连带责任及要求原告与被告共同承担该案的诉讼费。法院于2021年3月21日出具(2021)粤0785民初217号《民事判决书》，判决被告应向建设银行恩平支行偿还借款本金511，586.8元及利息（含正常利息、罚息、复利）、支付律师费33，000元，原告对前述债务承担连带清偿责任，且案件受理费4744.2元、保全费3370元由原告及被告承担。该判决生效后，因被告未按判决偿还债务，原告即履行保证责任，原告于2021年5月6日代被告向建设银行恩平支行偿还贷款本金余额511584.2元、利息余额40187.16元、利息罚息2367.47元、本金罚息491.34元、律师费33000元，共计587630.17元（该金额为暂计至2021年5月10日的金额，建设银行恩平支行于2021年5月7日退回原告多支付的代偿款287.65元，因此原告最终向建设银行恩平支行支付的金额为587342.52元），并于2021年5月12日向恩平市人民法院支付该案案件受理费4744.2元、保全费3370元，共计8114.2元。因此，原告为被告共计代偿人民币595456.77元。根据恩平市人民法院于(2021)粤0785民初217号《民事判决书》中主文的说明及《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十八条第一款的规定，原告有权在承担的保证责任范围内向被告追偿。原告己于2021年5月12日向被告发出书面通知，要求被告偿还原告上述代偿款，但被告至今未向原告清偿。另，根据案涉《商品房买卖合同》补充协议第五条第1款的约定：“…出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项…买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日及其后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的万分之五的标准向出卖人支付违约金…”及第二十三条第3款的约定：“…如出卖人通过诉讼及或聘请律师处理与买受人的争议的。且该争议系由买受人违约及或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担…”因被告至今未向原告清偿代偿款，被告应按前述约定支付每日万分之五的违约金并承担原告己支出的担保费、本案诉讼费等原告处理争议所产生的全部费用。综上所述，被告拒不向原告返还代偿款及支付违约金的行为严重损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告陆奕通未到庭、未答辩，也未提供证据。本院经审理查明：原告与建设银行恩平支行于2018年7月23日签订了《楼盘按揭贷款合作协议》，约定原告对建设银行恩平支行向恩平丽景湾购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件不可撤销的连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、建设银行恩平支行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用）。原告与被告于2018年7月27日签订编号为2018-004127号《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告购买原告开发的恩平丽景湾3栋1103房（以下简称“案涉房屋”），购房款总额为人民币749684元，其中房款520000元应由被告通过申请办理银行按揭方式支付。其中补充协议第五条约定：“出卖人承担担保责任时，买受人的义务：1.买受人向银行申请贷款，按银行有关规定出卖人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人在此确认并承诺：买受人同意按贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还贷款义务，否则由此而起的法律责任由买受人承担。出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并适用以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日是及其后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的万分之五的标准向出卖人支付违约金；如买受人自出卖人承担担保责任之日起超出30日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同并将房屋收回另行出售，同时收取买受人总房款30%的违约金，该违约余不足以补偿出卖人损失（包括但不限于房屋降价损失）的，出卖人有权另行向买受人追索。……。2.买受人因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次）或者因逾期导致银行要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方与买受人解除买卖合同将房屋收回另行出售，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、相关手续费、诉讼费用、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，……。”，第二十三条第3款约定：“…如出卖人通过诉讼及或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担…”。之后，被告与建设银行恩平支行于2018年9月3日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建设银行恩平支行根据该借款合同的约定向被告发放了贷款520000元用以被告购买案涉房屋。因被告陆奕通未按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定还款，建设银行恩平支行于2021年1月13日向本院提起民事诉讼，请求：1、判令陆奕通立即清偿贷款本金511586.8元给建设银行恩平支行；2、判令陆奕通支付计至2020年11月4日尚欠利息、罚息、复利共24262.37元给建设银行恩平支行，并自2020年11月5日起至贷款本息清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率（约定的贷款利率上浮50%）继续向建设银行恩平支行计付利息、罚息、复利；3、判令陆奕通赔偿建设银行恩平支行为实现本案债权而支出的律师费损失33000元；4、判令恩平市康盛房地产开发有限公司对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、确认建设银行恩平支行对陆奕通名下坐落于思平市东成镇东风南路85号阳光城丽景湾3栋1103房享有抵押权，并判令以该房屋折价清偿债务或以该房屋拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；6、判令本案受理费、保全费等全部诉讼费用由陆奕通、恩平市康盛房地产开发有限公司共同承担。本院经审理，于2021年3月11日作出（2021）粤0785民初217号民事判决书，判决：一、陆奕通应在本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金511586.8元及利息[利息含正常利息、罚息、复利，截止2020年11月4日为24262.37元，自2020年11月5日起至贷款本息清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率（约定的贷款利率上浮50%）计付]给建设银行恩平支行；二、陆奕通应在本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费33000元给建设银行恩平支行；三、恩平市康盛房地产开发有限公司对上述第一、二项的债务承担连带清偿责任；四、驳回建设银行恩平支行的其他诉讼请求。案件受理费4744.25元、保全费3370元，合计8114.25元，由陆奕通、恩平市康盛房地产开发有限公司负担。该判决生效后，因被告陆奕通未依该判决履行还款义务，建设银行恩平支行向原告恩平市康盛房地产开发有限公司发出《关于商请贵公司履行保证责任的函》，要求支付上述款项。原告恩平市康盛房地产开发有限公司于2021年5月6日代被告向建设银行恩平支行偿还贷款本金余额511584.2元、利息余额40187.16元、利息罚息2367.47元、本金罚息491.34元、律师费33000元，共计587630.17元，建设银行恩平支行于2021年5月7日退回原告多支付的代偿款287.65元，原告实际向建设银行恩平支行支付的金额为587342.52元。建设银行恩平支行于2021年5月7日出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，证明被告陆奕通的贷款总额520000元已结清。恩平市康盛房地产开发有限公司于2021年5月12日支付该案案件受理费4744.25元、保全费3370元，共计8114.25元。综上，原告为被告共计代偿595456.77元。原告于2021年5月11日向被告发出《还款通知函》，要求被告收到本函五日内归还代偿的费用595456.77元，并按购房合同约定支付相应违约金。但被告没有支付给原告。本案在审理期间，原告向本院提出财产保全的申请，请求冻结被告银行存款602216.77元或查封、扣押相当于此价值的其他财产。并由天安财产保险股份有限公司广东省分公司营业部为该财产保全提供保单保函作担保。原告支付了保函保险费800元。本院于2021年5月31日作出(2021)粤0785民初1628号《民事裁定书》，冻结被告银行存款602216.77元或查封、扣押其相应价值财产。原告预交了财产保全申请费3531.08元。本院认为，本案属追偿权纠纷。被告陆奕通向建设银行恩平支行借款后，未按双方合同约定还款。本院（2021）粤0785民初217号民事判决确定，被告陆奕通应在判决生效后偿还借款本金及利息，支付律师费、案件受理费、保全费给建设银行恩平支行。原告对被告陆奕通的上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，原告履行了偿还借款本息和支付律师费给建设银行恩平支行，并支付了案件受理费、保全费。按照《中华人民共和国民法典》第六百九十一条规定：“保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”和第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”，原告作为保证人履行了上述保证义务后，取得了向债务人被告陆奕通追偿的权利。因此，原告主张被告支付595456.77元的理据充分，本院予以支持。对于原告所主张的违约金问题。本院认为，保证人行使追偿权的范围除了主债务及利息以外，还应包括债务人逾期履行的违约金或损害赔偿金、保证人承担保证费用所支出的必要费用、保证人在承担担保责任过程中所受到的损害、保证人清偿之次日起的本金利息等。原告作为保证人向建设银行恩平支行履行保证责任之日起，被告作为被保证人就负有向原告偿付代垫款项的义务，向原告承担因占用原告代垫资金所造成利息损失的民事责任。原告与被告在《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告的房款520000元通过申请办理银行按揭方式支付。补充协议第五条约定：……出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担保证任的，……买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日是及其后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的万分之五的标准向出卖人支付违约金,属于过分高于利息损失，本院予以调整。本院确定被告应自2021年5月6日起至实际支付之日止，以520000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%加收30%（即年利率5.005%）计算违约金给原告。对于担保费问题。《商品房买卖合同（预售）》及补充协议第二十三条第3款约定：“…如出卖人通过诉讼及或聘请律师处理与买受人的争议的。且该争议系由买受人违约及或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担…”，原告为实现其债权，提出财产保全申请，并由天安财产保险股份有限公司广东省分公司营业部提供担保，支付了保函保险费800元。原告请求被告支付保函保险费的证据充足，理由充分，本院予以支持。被告陆奕通经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆奕通应在本判决发生法律效力之日起七日内支付595456.77元及违约金（以520OOO元为基数，自2021年5月6日起计至实际支付之日止，按年利率5.005%计付）给原告恩平市康盛房地产开发有限公司；二、被告陆奕通应在本判决生效之日起十日内支付保函保险费800元给原告恩平市康盛房地产开发有限公司；三、驳回原告恩平市康盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。案件受理费4915.08元、财产保全申请费3531.08元，合计8446.16元(原告恩平市康盛房地产开发有限公司已预交)，由被告陆奕通负担。原告恩平市康盛房地产开发有限公司预交的案件受理费4915.08元、财产保全申请费3531.08元，合计8446.16元，本院予以退回；被告陆奕通应向本院补缴案件受理费4915.08元、财产保全申请费3531.08元，合计8446.16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 梁日稳二〇二一年八月三十日法官助理 冯艳权书 记 员 吴敏仪广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1628号原告：恩平市康盛房地产开发有限公司。法定代表人：何宁海。委托诉讼代理人：张秀婷，女，系该公司员工。被告：陆奕通，男，汉族，住广州市黄浦区。原告恩平市康盛房地产开发有限公司诉被告陆奕通追偿权纠纷一案，本院2021年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恩平市康盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张秀婷到庭参加了诉讼。被告陆奕通经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩平市康盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还代偿款人民币595456.77元及违约金6760元（以520OOO元为本金，按每日万分之五，自2021年5月6日起计至实际支付之日止，暂计至2021年5月31日为6760元），暂共计人民币602216.77元。2、判令被告立即向原告支付担保费800元。3、本案诉讼费（案件受理费、保全费）由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年7月27日签订编号为2018年-004127号《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告购买原告开发的恩平丽景湾3栋1103房（以下简称“案涉房屋”），购房款总额为人民币749684元，其中房款520000元应由被告通过申请办理银行按揭方式支付，为此，被告与中国建设银行股份有限公司恩平支行（以下简称“建设银行恩平支行”）于2018年9月3日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建设银行恩平支行根据该借款合同的约定向被告发放了贷款520000元用以被告购买案涉房屋。同时，原告与建设银行恩平支行于2018年7月23日签订了《楼盘按揭贷款合作协议》，约定原告对建设银行恩平支行向恩平丽景湾购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件不可撤销的连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、建设银行恩平支行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用）。因此，原告对上述建设银行恩平支行向被告发放的520000元贷款及相应的利息等费用向建设银行恩平支行提供连带责任担保。后因被告出现逾期偿还建设银行恩平支行贷款的情况，建设银行恩平支行将原告与被告诉至恩平市人民法院，请求判决被告立即向建设银行恩平支行清偿贷款本金、支付利息、罚息、复利、赔偿律师费，并要求原告对前述费用承担连带责任及要求原告与被告共同承担该案的诉讼费。法院于2021年3月21日出具(2021)粤0785民初217号《民事判决书》，判决被告应向建设银行恩平支行偿还借款本金511，586.8元及利息（含正常利息、罚息、复利）、支付律师费33，000元，原告对前述债务承担连带清偿责任，且案件受理费4744.2元、保全费3370元由原告及被告承担。该判决生效后，因被告未按判决偿还债务，原告即履行保证责任，原告于2021年5月6日代被告向建设银行恩平支行偿还贷款本金余额511584.2元、利息余额40187.16元、利息罚息2367.47元、本金罚息491.34元、律师费33000元，共计587630.17元（该金额为暂计至2021年5月10日的金额，建设银行恩平支行于2021年5月7日退回原告多支付的代偿款287.65元，因此原告最终向建设银行恩平支行支付的金额为587342.52元），并于2021年5月12日向恩平市人民法院支付该案案件受理费4744.2元、保全费3370元，共计8114.2元。因此，原告为被告共计代偿人民币595456.77元。根据恩平市人民法院于(2021)粤0785民初217号《民事判决书》中主文的说明及《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十八条第一款的规定，原告有权在承担的保证责任范围内向被告追偿。原告己于2021年5月12日向被告发出书面通知，要求被告偿还原告上述代偿款，但被告至今未向原告清偿。另，根据案涉《商品房买卖合同》补充协议第五条第1款的约定：“…出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项…买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日及其后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的万分之五的标准向出卖人支付违约金…”及第二十三条第3款的约定：“…如出卖人通过诉讼及或聘请律师处理与买受人的争议的。且该争议系由买受人违约及或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担…”因被告至今未向原告清偿代偿款，被告应按前述约定支付每日万分之五的违约金并承担原告己支出的担保费、本案诉讼费等原告处理争议所产生的全部费用。综上所述，被告拒不向原告返还代偿款及支付违约金的行为严重损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告陆奕通未到庭、未答辩，也未提供证据。本院经审理查明：原告与建设银行恩平支行于2018年7月23日签订了《楼盘按揭贷款合作协议》，约定原告对建设银行恩平支行向恩平丽景湾购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件不可撤销的连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、建设银行恩平支行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用）。原告与被告于2018年7月27日签订编号为2018-004127号《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告购买原告开发的恩平丽景湾3栋1103房（以下简称“案涉房屋”），购房款总额为人民币749684元，其中房款520000元应由被告通过申请办理银行按揭方式支付。其中补充协议第五条约定：“出卖人承担担保责任时，买受人的义务：1.买受人向银行申请贷款，按银行有关规定出卖人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人在此确认并承诺：买受人同意按贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还贷款义务，否则由此而起的法律责任由买受人承担。出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并适用以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日是及其后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的万分之五的标准向出卖人支付违约金；如买受人自出卖人承担担保责任之日起超出30日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同并将房屋收回另行出售，同时收取买受人总房款30%的违约金，该违约余不足以补偿出卖人损失（包括但不限于房屋降价损失）的，出卖人有权另行向买受人追索。……。2.买受人因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次）或者因逾期导致银行要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方与买受人解除买卖合同将房屋收回另行出售，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、相关手续费、诉讼费用、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，……。”，第二十三条第3款约定：“…如出卖人通过诉讼及或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担…”。之后，被告与建设银行恩平支行于2018年9月3日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建设银行恩平支行根据该借款合同的约定向被告发放了贷款520000元用以被告购买案涉房屋。因被告陆奕通未按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定还款，建设银行恩平支行于2021年1月13日向本院提起民事诉讼，请求：1、判令陆奕通立即清偿贷款本金511586.8元给建设银行恩平支行；2、判令陆奕通支付计至2020年11月4日尚欠利息、罚息、复利共24262.37元给建设银行恩平支行，并自2020年11月5日起至贷款本息清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率（约定的贷款利率上浮50%）继续向建设银行恩平支行计付利息、罚息、复利；3、判令陆奕通赔偿建设银行恩平支行为实现本案债权而支出的律师费损失33000元；4、判令恩平市康盛房地产开发有限公司对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、确认建设银行恩平支行对陆奕通名下坐落于思平市东成镇东风南路85号阳光城丽景湾3栋1103房享有抵押权，并判令以该房屋折价清偿债务或以该房屋拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；6、判令本案受理费、保全费等全部诉讼费用由陆奕通、恩平市康盛房地产开发有限公司共同承担。本院经审理，于2021年3月11日作出（2021）粤0785民初217号民事判决书，判决：一、陆奕通应在本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金511586.8元及利息[利息含正常利息、罚息、复利，截止2020年11月4日为24262.37元，自2020年11月5日起至贷款本息清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率（约定的贷款利率上浮50%）计付]给建设银行恩平支行；二、陆奕通应在本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费33000元给建设银行恩平支行；三、恩平市康盛房地产开发有限公司对上述第一、二项的债务承担连带清偿责任；四、驳回建设银行恩平支行的其他诉讼请求。案件受理费4744.25元、保全费3370元，合计8114.25元，由陆奕通、恩平市康盛房地产开发有限公司负担。该判决生效后，因被告陆奕通未依该判决履行还款义务，建设银行恩平支行向原告恩平市康盛房地产开发有限公司发出《关于商请贵公司履行保证责任的函》，要求支付上述款项。原告恩平市康盛房地产开发有限公司于2021年5月6日代被告向建设银行恩平支行偿还贷款本金余额511584.2元、利息余额40187.16元、利息罚息2367.47元、本金罚息491.34元、律师费33000元，共计587630.17元，建设银行恩平支行于2021年5月7日退回原告多支付的代偿款287.65元，原告实际向建设银行恩平支行支付的金额为587342.52元。建设银行恩平支行于2021年5月7日出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，证明被告陆奕通的贷款总额520000元已结清。恩平市康盛房地产开发有限公司于2021年5月12日支付该案案件受理费4744.25元、保全费3370元，共计8114.25元。综上，原告为被告共计代偿595456.77元。原告于2021年5月11日向被告发出《还款通知函》，要求被告收到本函五日内归还代偿的费用595456.77元，并按购房合同约定支付相应违约金。但被告没有支付给原告。本案在审理期间，原告向本院提出财产保全的申请，请求冻结被告银行存款602216.77元或查封、扣押相当于此价值的其他财产。并由天安财产保险股份有限公司广东省分公司营业部为该财产保全提供保单保函作担保。原告支付了保函保险费800元。本院于2021年5月31日作出(2021)粤0785民初1628号《民事裁定书》，冻结被告银行存款602216.77元或查封、扣押其相应价值财产。原告预交了财产保全申请费3531.08元。本院认为，本案属追偿权纠纷。被告陆奕通向建设银行恩平支行借款后，未按双方合同约定还款。本院（2021）粤0785民初217号民事判决确定，被告陆奕通应在判决生效后偿还借款本金及利息，支付律师费、案件受理费、保全费给建设银行恩平支行。原告对被告陆奕通的上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，原告履行了偿还借款本息和支付律师费给建设银行恩平支行，并支付了案件受理费、保全费。按照《中华人民共和国民法典》第六百九十一条规定：“保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”和第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”，原告作为保证人履行了上述保证义务后，取得了向债务人被告陆奕通追偿的权利。因此，原告主张被告支付595456.77元的理据充分，本院予以支持。对于原告所主张的违约金问题。本院认为，保证人行使追偿权的范围除了主债务及利息以外，还应包括债务人逾期履行的违约金或损害赔偿金、保证人承担保证费用所支出的必要费用、保证人在承担担保责任过程中所受到的损害、保证人清偿之次日起的本金利息等。原告作为保证人向建设银行恩平支行履行保证责任之日起，被告作为被保证人就负有向原告偿付代垫款项的义务，向原告承担因占用原告代垫资金所造成利息损失的民事责任。原告与被告在《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告的房款520000元通过申请办理银行按揭方式支付。补充协议第五条约定：……出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担保证任的，……买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日是及其后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的万分之五的标准向出卖人支付违约金,属于过分高于利息损失，本院予以调整。本院确定被告应自2021年5月6日起至实际支付之日止，以520000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%加收30%（即年利率5.005%）计算违约金给原告。对于担保费问题。《商品房买卖合同（预售）》及补充协议第二十三条第3款约定：“…如出卖人通过诉讼及或聘请律师处理与买受人的争议的。且该争议系由买受人违约及或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担…”，原告为实现其债权，提出财产保全申请，并由天安财产保险股份有限公司广东省分公司营业部提供担保，支付了保函保险费800元。原告请求被告支付保函保险费的证据充足，理由充分，本院予以支持。被告陆奕通经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆奕通应在本判决发生法律效力之日起七日内支付595456.77元及违约金（以520OOO元为基数，自2021年5月6日起计至实际支付之日止，按年利率5.005%计付）给原告恩平市康盛房地产开发有限公司；二、被告陆奕通应在本判决生效之日起十日内支付保函保险费800元给原告恩平市康盛房地产开发有限公司；三、驳回原告恩平市康盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。案件受理费4915.08元、财产保全申请费3531.08元，合计8446.16元(原告恩平市康盛房地产开发有限公司已预交)，由被告陆奕通负担。原告恩平市康盛房地产开发有限公司预交的案件受理费4915.08元、财产保全申请费3531.08元，合计8446.16元，本院予以退回；被告陆奕通应向本院补缴案件受理费4915.08元、财产保全申请费3531.08元，合计8446.16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 梁日稳二〇二一年八月三十日法官助理 冯艳权书 记 员 吴敏仪