青海省贵德县人民法院民事判决书（2021）青2523民初1172号原告：刘桂莲，女，汉族，住青海省西宁市城南新区。        委托诉讼代理人：卢全，青海鑫辰律师事务所律师。        被告：力太，男，藏族，住青海省贵德县。        原告刘桂莲与被告力太房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月25日公开开庭进行了审理。原告刘桂莲的委托诉讼代理人卢全，被告力太到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告刘桂莲向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付剩余的购房款49833元；2．判令被告在向原告付清尾款后配合原告办理房屋过户手续；3．判令被告向原告支付违约金60000元；4．判令因房屋过户产生的各项费用由原、被告各自承担50％（具体金额以不动产中心及税务部门确定数额的为准）；5．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月10日，原、被告签订铺面出售合同书一份，双方约定原告以300000元的价格将其单独所有的位于贵德县万家商贸城二楼38号的铺面出售给被告，被告应在签订合同的同时首付200000元，剩余的100000元在2018年元月10日前一次性付清，房款支付以收据为准，在被告向原告付清全部的房款300000元后原告积极配合被告办理相关过户手续，办理过户所产生的费用原、被告各承担一半，同时双方约定合同签订后如有一方违反本合同条款，则向对方赔偿总房款的20％的双倍作为违约金。合同签订后，被告向原告一次性支付了180000元整，后又以收取房屋租金抵房款的形式收取被告购房款70167元，共计收到被告购房款250167元，剩余的49833元至今仍未支付，现合同约定的付清尾款期限已过，原告多次催促被告要求付清尾款并配合办理过户，但被告均拒绝，故诉至法院，望判如所请。        被告力太辩称，当时双方约定先付200000元的首付款，剩余100000元后面给，合同中并没有约定用房租折抵购房款，被告已经给付购房款180000元，还有100000元没有给付。对剩余的购房款49833元予以认可，而且该铺面在双方签订合同时房产证并没有办理下来，房产证是2019年才办理的。对原告的第二项诉求没有异议。原告主张的违约金不予认可，因为双方都违约了，原告主张的房屋过户产生的费用依法承担，不同意各自承担50％。原告在签订合同时留的电话号码在签订合同后就更换了，而且更换后的号码没有告知被告，致使被告想向原告给付剩余购房款及房屋过户的目的不能实现。        为证明自己的主张，原告向法庭提交的证据有：1．铺面出售合同书、原被告身份证复印件、不动产权证书，证明原、被告于2017年1月10日签订铺面出售合同并对付款方式和违约责任做了相应的约定，合同约定原告将其单独所有的位于贵德县万家商贸城二楼38号（25.23平方米）铺面以总价款300000元出售给被告的事实；2．领款单复印件三份、青海省农村商业银行客户回单复印件、短信聊天截屏两份，证明自合同签订至今被告向原告支付购房款248843元（其中68843元是原告用收取房屋租金抵扣房款的形式给付的），实际剩余51157元购房款未付，为减轻诉累现原告以诉状记载的49833元主张未付购房款。        经质证，被告对上述证据无异议，也无证据向法庭提交。        对双方无异议的证据本院予以确认。        本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，原、被告签订铺面出售合同，约定原告将坐落在贵德县万家商贸城二楼38号（25.23平方米）铺面以300000元的价格出卖给被告，在签订合同时首付200000元，剩余100000元在2018年1月10日前一次性付清，被告向原告付清房款后，原告应积极配合被告办理有关房屋过户手续，且办理房产过户手续所产生的一切费用由双方均担；在违约责任中双方约定：未按本协议按时交房、交款，每逾期一日，按照逾期金额的20％支付违约金，逾期达30天，即视为违约，另一方有权解除合同，届时将由违约一方承担此次交易所产生的全部交易税费，本合同签订后，即时生效，如一方违反本合同条款，违约方应向对方赔偿总房款20％的双倍违约金。合同签订当日，被告向原告给付购房款180000元，2017年至2020年的租金70167元由原告领取，剩余房款至今未给付。        本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的铺面出让合同书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，因双方在合同中对付款时间有明确约定，而被告并未按照约定的时间即2018年1月10日前向原告付清购房款，故原告于2019年5月17日领取2018年的租金及原告领取2019年、2020年的租金的行为可视为是止损的行为，现原告要求被告给付剩余房款49833元的诉讼请求系在被告欠付房款的范围内予以了核减，且被告对原告主张的剩余购房款49833元的数额无异议，故对原告要求被告给付其购房款49833元的诉讼请求本院予以支持；被告对原告要求被告在付清购房款后配合原告办理房屋过户手续的诉讼请求无异议，本院予以支持；双方在违约责任中约定了违约金，该约定合法有效，本院予以确认，对原告主张的被告承担60000元违约金的诉讼请求本院予以支持；原告要求双方均担房屋过户所产生的费用的诉讼请求符合双方的约定，且不损害第三人或者国家的利益，本院予以支持。综上，现依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：        一、被告力太于本判决生效后五日内给付原告刘桂莲购房款49833元、违约金60000元，共计109833元；        二、被告力太在付清购房款后在五个工作日内配合原告刘桂莲办理房屋过户手续，房屋过户所产生的费用由原告刘桂莲与被告力太各承担50％。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费2496.66元，减半收取1248.33元，由被告力太负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。        审判员    金银珠二〇二一年八月三十日书记员    仲燕《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。