西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书                            （2021）陕0113民初13972号原告：熊同罡，男，汉族，1992年X月XX日出生，籍住陕西省柞水县。委托诉讼代理人：张雪媛，陕西威能律师事务所律师。被告：路蔓，女，汉族，1990年X月XX日出生，籍住陕西省西安市雁塔区。被告：江正维，男，汉族，1991年X月XX日出生，籍住陕西省铜川市宜君县。第三人：西安国之门房地产营销策划有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：杨涛，系公司董事长。委托诉讼代理人：孙峰，男，系公司员工。原告熊同罡诉被告路蔓、江正维、第三人西安国之门房地产营销策划有限公司（以下简称“国之门公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，根据《中国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告熊同罡及其委托诉讼代理人张雪媛，被告路蔓、江正维，第三人西安国之门房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人孙峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊同罡向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与二被告签订的《商品房买卖合同》于2021年2月8日解除；2.请求依法判令二被告向原告双倍返还已支付的购房定金共计60000元整；3.请求依法判令二被告向原告支付已付的中介费10000元整；4.案件诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2020年11月1日，经西安国之门房地产营销策划有限公司（玛雅房屋凯旋广场加盟店）居间介绍，原告与二被告签订了《居间服务合同》和《房屋买卖合同》（合同编号：MYKX2020033），合同约定，二被告将其名下共有的房屋（房屋所有权证：610XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；位于西安市雁塔区XX大街XX小区XX号楼XX幢XX室）出售给原告，合同成交价为800000元整，签订合同当日，原告向二被告直接支付定金30000元整；甲方（二被告）应当在2021年2月5日前将房屋交付给乙方（原告）。合同签订后，原告在第三人的居间服务下，及时配合提交了各项资料，履行了约定义务，但2021年1月20日，在第三人通知原告及二被告办理网签手续，二被告却反悔拒绝将房屋出售给原告，也拒绝在网签手续上签字。经原告了解得知，二被告实际已将涉案房屋另行出售给了他人，无向原告交付的可能。无奈之下，原告于2021年2月3日向二被告送达了《解除合同通知书》，解除了双方签订的《房屋买卖合同》。原告认为，二被告的行为已经严重构成违约，且直接导致原告签订合同的目的不能实现，理应向原告承担相应的违约责任，故诉至法院。被告路蔓、江正维辩称，二被告与原告于2020年11月1日签订的商品房买卖合同真实有效。该合同第六条第三款约定，原告应自合同签订之日15日内备齐所有手续，但截止2021年1月11日原告依旧没有取得购房资格，导致无法办理房屋过户手续，二被告通过中介通知原告尽快办理够审资格，但原告一直未办理。2021年1月11日，被告向原告发送了律师函要求原告三日内办理够审资格，并告知逾期未取得购房资格被告将解除合同。2021年11月13日，原告依旧未办理够审资格，故合同已于2021年11月13日解除，被告不应给原告退还双倍定金。第三人国之门公司述称，原告购审资格未通过，导致合同无法履行，故原告存在违约行为。经审理查明，2020年11月1日，原、被告及第三人签订《居间服务合同》一份，约定原、被告共同委托第三人作为交易居间人，买受人向居某某支付居间服务费24000元，买卖双方授权居某某办理房源核验、购房资格申请、网签备案登记及注销、资金监管、物业交验等手续，并配合提供相应资料并签署相应文件。同日，原告（乙方）与被告（甲方）通过第三人签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方将其位于西安市雁塔区XX大街XX小区XX号楼XX幢XX室出售给乙方，房屋建筑面积为71.9平米，房屋所有权证：610XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。房屋成交价为800000元整，乙方应于签订合同当日将定金30000元交于甲方，若甲方违约双倍返还乙方定金，若乙方违约甲方不退还乙方定金。甲、乙双方自签订本合同当日起，15个工作日内备齐所有过户资料，22个工作日内备齐所需房款，甲、乙双方备齐所有过户资料和所需房款后，3个工作日内到房管局办理过户手续。本合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按照合同约定履行或不完全按照本合同约定履行则视为违约。经守约方催告后仍不履行或不完全履行的，守约方有权单方解除合同，守约方解除本合同的，应当以书面的方式进行，本合同自守约方向违约方发出的书面通知送达违约方之日起自动解除。2020年11月16日，原告向被告交付购房定金30000元，被告路蔓向原告出具《收条》一份。另，原告向第三人国之门公司支付了中介费10000元。2020年11月24日，因原告养老全年存在补缴情况，西安市XX房XX中心XX房资格申请予以退回。2020年12月2日，被告向原告发送短信，要求原告于2020年12月9日前完成购审资格的审核通过，并载明逾期未办理将终止交易。原告于2020年12月3日向被告回复，称由于购申政策吃紧导致其购申申请被退回。2021年1月11日，被告向原告发送《律师函》一份，载明在三日内若原告仍不具备购房资格二被告将单方面解除购房合同。庭审中，原告认可截止2021年1月13日其无购房资格。另查明，二被告于2021年1月22日将上述涉案房屋另行出售给他人，并于2021年3月4日办理了不动产变更登记手续。上述事实，有当事人陈述、《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、收条、律师函、短信记录、录音光盘等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告熊同罡与被告江正维、路蔓签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。本案中，原告作为购买方应当对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格，但原告未能充分了解相关政策导致在规定的时间内买卖合同无法履行，系原告违约，应承担相应的违约责任。原告称其在签订买卖合同时信赖房地产中介能够为其包装至符合购买资格，但其提供的证据不能证明其上述说法，且即使被告确实知晓原告在订立合同时不具备购房资格，在双方未明确约定的情况下，亦不能仅据此认为原告无需承担因自身限购而不能履行合同时的违约责任。原告主张《房屋买卖合同》于2021年2月8日解除，本院认为《合同法》第九十四条第四项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，本案原告至2021年1月13日尚未取得购房资格，故本院认定二被告已于2021年1月13日单方解除了《房屋买卖合同》，对原告主张2021年2月8日解除《房屋买卖合同》的诉请本院不予支持；原告要求被告双倍返还定金60000元，本院认为原告未能在规定的时间内取得购房资格，系原告违约，二被告有权没收定金，故对原告的该诉请不予支持；原告要求二被告向其支付已付的中介费10000元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告熊同罡的全部诉讼请求。本案案件受理费1550元，由原告熊同罡负担。    如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  员    史  伟  萍       二 〇 二一年八月二十六日                                书  记  员    史  艺  华 打印：史艺华     校对：张梦雪        2021年 月 日送达1