广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1878号原告：江门市恒兴盛物业管理有限公司。法定代表人：甘慕莹。委托诉讼代理人：吴小妹，系该公司员工。被告：舒小晓，男，瑶族，住湖南省辰溪县。原告江门市恒兴盛物业管理有限公司与被告舒小晓物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告江门市恒兴盛物业管理有限公司的委托诉讼代理人吴小妹到庭参加诉讼。被告舒小晓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门市恒兴盛物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付尚欠的2020年7月至2021年5月的物业管理费1459.7元，自2020年7月起至实际付清之日止的滞纳金（按逾期之日千分之二计，计至2021年5月31日金额为510.9元）给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是位于恩平市的业主。原、被告双方签订《繁星小镇前期物业服务合同》，约定由原告提供物业管理服务，服务期限自双方签章之日起生效。该协议约定物业管理费包括住宅物业服务费以及车位服务费，被告应于2020年起每月应缴的物业服务费为132.7元。合同第六章第二十六条还约定：如未依时足额缴交相关费用的，乙方有权从逾期之日起按每天逾期总金额的千分之二交纳滞纳金。签订合同后，原告一直依约提供物业管理服务至今。截至目前，被告尚拖欠原告2020年7月至2021年5月的物业服务费1459.7元及自2020年7月起至实际付清之日止的滞纳金（按逾期之日千分之二计，计至5月31日金额为510.9元）。综上，望支持原告的诉讼请求。被告舒小晓未到庭应诉、未答辩，也未提供证据。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原、被告所签订的《繁星小镇前期物业服务协议》，是经双方确认，依法成立的合同，应受法律的保护，双方均应按照协议内容履行各自的义务。原告作为物业管理企业，其职责是根据物业服务合同的约定，对小区内房屋建筑共用部位、共用设施和公共区域设施等的维修、养护和管理，维护小区内的环境卫生和相关秩序。被告已办理收楼手续，房屋已交付给被告使用，本案原告已依合同约定为包括被告在内的小区的业主提供了相应的服务，被告应按服务协议履行交纳物业服务费用及相关费用的义务。被告经本院合法传唤没有到庭抗辩和质证，亦未提供证据证明其已付清尚欠的物业服务费，应视为其放弃抗辩和质证权利。故原告请求被告支付2020年7月至2021年5月期间的物业服务费1459.7元的理据充分，本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条和第五百八十五条的规定，虽然原告未举证证明其因被告违约行为造成的实际损失，但被告逾期未交纳物业服务费的行为确实给原告造成一定的利息损失，现原告请求按日千分之二计算逾期付款损失，超过其银行利息损失的30%，可以认定为原告请求的损失过分高于造成的损失，本院结合本案情况予以适当调整。本院酌定物业服务费的逾期付款损失应从逾期之日（2020年7月6日）起至实际付清款之日止，以当月欠缴费用为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%加收30%（即年利率5.005%）计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告舒小晓应在本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年7月至2021年5月期间物业服务费1459.7元及逾期付款损失（逾期付款损失从2020年7月6日起至实际付清款之日止，以当月欠缴物业管理费为基数，按年利率5.005%计付）给原告江门市恒兴盛物业管理有限公司；二、驳回原告江门市恒兴盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告江门市恒兴盛物业管理有限公司已预交），由被告舒小晓负担（原告江门市恒兴盛物业管理有限公司同意由被告舒小晓直接向其支付，应由被告舒小晓在履行本判决时直接向原告江门市恒兴盛物业管理有限公司支付案件受理费25元）。本判决为终审判决。审 判 员 梁日稳二〇二一年八月二十三日法官助理 冯艳权书 记 员 吴敏仪广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1878号原告：江门市恒兴盛物业管理有限公司。法定代表人：甘慕莹。委托诉讼代理人：吴小妹，系该公司员工。被告：舒小晓，男，瑶族，住湖南省辰溪县。原告江门市恒兴盛物业管理有限公司与被告舒小晓物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告江门市恒兴盛物业管理有限公司的委托诉讼代理人吴小妹到庭参加诉讼。被告舒小晓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门市恒兴盛物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付尚欠的2020年7月至2021年5月的物业管理费1459.7元，自2020年7月起至实际付清之日止的滞纳金（按逾期之日千分之二计，计至2021年5月31日金额为510.9元）给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是位于恩平市的业主。原、被告双方签订《繁星小镇前期物业服务合同》，约定由原告提供物业管理服务，服务期限自双方签章之日起生效。该协议约定物业管理费包括住宅物业服务费以及车位服务费，被告应于2020年起每月应缴的物业服务费为132.7元。合同第六章第二十六条还约定：如未依时足额缴交相关费用的，乙方有权从逾期之日起按每天逾期总金额的千分之二交纳滞纳金。签订合同后，原告一直依约提供物业管理服务至今。截至目前，被告尚拖欠原告2020年7月至2021年5月的物业服务费1459.7元及自2020年7月起至实际付清之日止的滞纳金（按逾期之日千分之二计，计至5月31日金额为510.9元）。综上，望支持原告的诉讼请求。被告舒小晓未到庭应诉、未答辩，也未提供证据。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原、被告所签订的《繁星小镇前期物业服务协议》，是经双方确认，依法成立的合同，应受法律的保护，双方均应按照协议内容履行各自的义务。原告作为物业管理企业，其职责是根据物业服务合同的约定，对小区内房屋建筑共用部位、共用设施和公共区域设施等的维修、养护和管理，维护小区内的环境卫生和相关秩序。被告已办理收楼手续，房屋已交付给被告使用，本案原告已依合同约定为包括被告在内的小区的业主提供了相应的服务，被告应按服务协议履行交纳物业服务费用及相关费用的义务。被告经本院合法传唤没有到庭抗辩和质证，亦未提供证据证明其已付清尚欠的物业服务费，应视为其放弃抗辩和质证权利。故原告请求被告支付2020年7月至2021年5月期间的物业服务费1459.7元的理据充分，本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条和第五百八十五条的规定，虽然原告未举证证明其因被告违约行为造成的实际损失，但被告逾期未交纳物业服务费的行为确实给原告造成一定的利息损失，现原告请求按日千分之二计算逾期付款损失，超过其银行利息损失的30%，可以认定为原告请求的损失过分高于造成的损失，本院结合本案情况予以适当调整。本院酌定物业服务费的逾期付款损失应从逾期之日（2020年7月6日）起至实际付清款之日止，以当月欠缴费用为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%加收30%（即年利率5.005%）计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告舒小晓应在本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年7月至2021年5月期间物业服务费1459.7元及逾期付款损失（逾期付款损失从2020年7月6日起至实际付清款之日止，以当月欠缴物业管理费为基数，按年利率5.005%计付）给原告江门市恒兴盛物业管理有限公司；二、驳回原告江门市恒兴盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告江门市恒兴盛物业管理有限公司已预交），由被告舒小晓负担（原告江门市恒兴盛物业管理有限公司同意由被告舒小晓直接向其支付，应由被告舒小晓在履行本判决时直接向原告江门市恒兴盛物业管理有限公司支付案件受理费25元）。本判决为终审判决。审 判 员 梁日稳二〇二一年八月二十三日法官助理 冯艳权书 记 员 吴敏仪