四川省阆中市人民法院民 事 判 决 书（2021）川1381民初4728号原告：中国工商银行股份有限公司阆中支行，住所地阆中市巴都大道214、216、218、220、222号，统一社会信用代码91511381621353044J。负责人：彭维，行长。委托诉讼代理人：向军、董国洋，四川首力律师事务所律师。被告：廖长福，男，1980年8月30日出生，汉族，住四川省阆中市。原告中国工商银行股份有限公司阆中支行与被告廖长福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董国洋到庭参加了诉讼，被告廖长福经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司阆中支行向本院提出的诉讼请求：1、确认原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判令被告偿还原告借款本金86,613.05元、利息（含罚息、复利）7665.45元，并从2021年5月24日起至还款之日止按合同约定的利率标准计算借款利息、罚息、复利；3、判令被告向原告支付律师费3771元；4、判令原告对位于阆中东方怡园2号楼xx号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款有权优先受偿；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年3月17日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》约定，原告向被告发放个人购置住房贷款180,000元，贷款期限为15年（180个月），还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，逾期则加收50%罚息并计收复利，若被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，原告有权要求被告立即清偿未偿还的款项及利息、罚息和其他费用。抵押物为阆中东方怡园2号楼xx号房屋。合同签订后，原告于2010年3月22日按约向被告发放借款180,000元。2015年9月1日，被告廖长福就抵押的位于阆中东方怡园2号楼xx号房屋【不动产权证书号：xx号】办理了抵押物登记，原告取得不动产登记证明【不动产登记证明号：xx号】。被告借款后多次未按约足额偿还原告借款本息，原告按照合同约定宣布借款立即到期，截止2021年5月23日，被告尚欠原告借款本金86,613.05元（其中逾期借款本金为30,012.25元）、利息（含罚息、复利）7665.45元。经原告催收无果。被告廖长福未作答辩。本院查明的事实与原告所主张的事实一致。本院认为，被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已向被告发放贷款，履行了出借义务，被告未按合同约定逐月归还原告借款本息，显系违约，原告要求宣布双方签订的《个人购房借款/担保合同》项下未到期的借款本金全部到期的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告应当全额偿还所欠原告借款本金及利息，原告要求被告偿还下欠的借款本金86,613.05元（其中逾期借款本金为30,012.25元）、利息（含罚息、复利）7665.45元及2021年5月24日以后的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十三条约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告在庭审中提供了与四川首力律师事务所签订的《委托代理合同》，故对原告要求被告承担因本次诉讼产生的律师费3771元的诉讼请求，本院予以支持。被告廖长福以其所有的位于阆中东方怡园2号楼xx号房屋【不动产权证书号：xx号】一套为借款本息及其他费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记，其抵押关系合法有效。若被告不能清偿原告借款本息，原告则有权以抵押的房屋以折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第三百九十四条、第四百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告中国工商银行股份有限公司阆中支行与被告廖长福于2010年3月17日签订的《个人购房借款/担保合同》项下未到期的借款本金56,600.80元全部到期。二、被告廖长福在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阆中支行借款本金86,613.05元（其中逾期借款本金为30,012.25元）、利息（含罚息、复利）7665.45元，并从2021年5月24日起至借款清偿之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率标准向原告支付利息和罚息、复利。三、被告廖长福在本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司阆中支行支付因实现债权所产生的律师费3771元。四、若被告廖长福在指定的期限内不能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司阆中支行则有权以抵押的房屋【不动产权证书号：xx号】以折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费1126元，由被告廖长福负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  卢开军二〇二一年八月二十五日书记员  郑慧玲四川省阆中市人民法院民 事 判 决 书（2021）川1381民初4728号原告：中国工商银行股份有限公司阆中支行，住所地阆中市巴都大道214、216、218、220、222号，统一社会信用代码91511381621353044J。负责人：彭维，行长。委托诉讼代理人：向军、董国洋，四川首力律师事务所律师。被告：廖长福，男，1980年8月30日出生，汉族，住四川省阆中市。原告中国工商银行股份有限公司阆中支行与被告廖长福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董国洋到庭参加了诉讼，被告廖长福经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司阆中支行向本院提出的诉讼请求：1、确认原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判令被告偿还原告借款本金86,613.05元、利息（含罚息、复利）7665.45元，并从2021年5月24日起至还款之日止按合同约定的利率标准计算借款利息、罚息、复利；3、判令被告向原告支付律师费3771元；4、判令原告对位于阆中东方怡园2号楼xx号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款有权优先受偿；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年3月17日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》约定，原告向被告发放个人购置住房贷款180,000元，贷款期限为15年（180个月），还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，逾期则加收50%罚息并计收复利，若被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，原告有权要求被告立即清偿未偿还的款项及利息、罚息和其他费用。抵押物为阆中东方怡园2号楼xx号房屋。合同签订后，原告于2010年3月22日按约向被告发放借款180,000元。2015年9月1日，被告廖长福就抵押的位于阆中东方怡园2号楼xx号房屋【不动产权证书号：xx号】办理了抵押物登记，原告取得不动产登记证明【不动产登记证明号：xx号】。被告借款后多次未按约足额偿还原告借款本息，原告按照合同约定宣布借款立即到期，截止2021年5月23日，被告尚欠原告借款本金86,613.05元（其中逾期借款本金为30,012.25元）、利息（含罚息、复利）7665.45元。经原告催收无果。被告廖长福未作答辩。本院查明的事实与原告所主张的事实一致。本院认为，被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已向被告发放贷款，履行了出借义务，被告未按合同约定逐月归还原告借款本息，显系违约，原告要求宣布双方签订的《个人购房借款/担保合同》项下未到期的借款本金全部到期的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告应当全额偿还所欠原告借款本金及利息，原告要求被告偿还下欠的借款本金86,613.05元（其中逾期借款本金为30,012.25元）、利息（含罚息、复利）7665.45元及2021年5月24日以后的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十三条约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告在庭审中提供了与四川首力律师事务所签订的《委托代理合同》，故对原告要求被告承担因本次诉讼产生的律师费3771元的诉讼请求，本院予以支持。被告廖长福以其所有的位于阆中东方怡园2号楼xx号房屋【不动产权证书号：xx号】一套为借款本息及其他费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记，其抵押关系合法有效。若被告不能清偿原告借款本息，原告则有权以抵押的房屋以折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第三百九十四条、第四百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告中国工商银行股份有限公司阆中支行与被告廖长福于2010年3月17日签订的《个人购房借款/担保合同》项下未到期的借款本金56,600.80元全部到期。二、被告廖长福在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阆中支行借款本金86,613.05元（其中逾期借款本金为30,012.25元）、利息（含罚息、复利）7665.45元，并从2021年5月24日起至借款清偿之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率标准向原告支付利息和罚息、复利。三、被告廖长福在本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司阆中支行支付因实现债权所产生的律师费3771元。四、若被告廖长福在指定的期限内不能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司阆中支行则有权以抵押的房屋【不动产权证书号：xx号】以折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费1126元，由被告廖长福负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  卢开军二〇二一年八月二十五日书记员  郑慧玲