辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0114民初2374号原告：邢守权，男，汉族，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：袁军伟，辽宁观策律师事务所律师。被告：于浩，男，汉族，住址沈阳市于洪区。第三人：沈阳信友房产经纪服务有限公司，住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：陈松，该公司总经理。委托诉讼代理人：翟亮亮，男，满族，系经理，住址辽宁省。原告邢守权与被告于浩、第三人沈阳信友房产经纪服务有限公司(以下简称“信友经纪公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢守权及委托诉讼代理人袁军伟，第三人信友经纪公司委托诉讼代理人翟亮亮到庭参加诉讼，被告于浩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认房屋买卖合同有效；2、请求判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋过户手续；3、请求判令被告承担原告为本案支付的律师服务费人民币9000元；4、请求判令被告支付违约金（从起诉之日起至完成房屋过户之日止，以50万元为基数，按每日0.1%计算）；5、本案诉讼费、诉讼保全担保保险费及保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月5日，原告作为买受人，被告作为出卖人，第三方作为中介方签订了房屋买卖合同，合同约定：“一、房产情况：交易房产坐落于沈阳市于洪区，所有权证书编号为N60843296号……该房屋用途为：住宅，建筑面积为：59.04平方米”、“四、房屋交易价格及交易税费的约定：1.双方约定上述房屋售价合计为人民币50万元……”、“五、付款方式：乙方（原告）今日支付给甲方（被告）购房款定金20000元整，并算作部分房款，由于乙方（原告）全款买房，双方协商，乙方（原告）先替甲方(被告）偿还此房屋银行贷款，还款当天，甲方（被告）给乙方（原告）交房。待此房银行贷款还清后，注销手续下来之后，乙方（原告）再给甲方（被告）支付18万元整，其余10万元与此房公证当天支付。……”、“八、违约及责任……9.如因任何一方违约，造成法律诉讼，败诉方需要赔偿本合同约定违约责任外，还应承担因诉讼产生的一切费用，包括律师费、诉讼费、交通费、误工费等等”、“十一、有关争议……协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼”。原告于签订房屋买卖合同当日给付被告定金2万元。2020年5月20日，原告向被告支付部分购房款18万元，用于被告偿还房屋银行贷款，被告向原告出具收条，双方约定被告于2020年12月30日之前办理房屋更名过户手续。之后，原告多次联系被告，催促被告办理房屋过户手续，但至今被告也未按照双方约定办理房屋过户手续，构成了违约。现原告通过电话和微信联系被告，但被告拒接电话，也不回微信，原告无奈起诉法院。被告未出庭应诉，也未提供书面答辩意见。第三人述称：原告陈述的事实理由属实，情况属实，现在被告于浩不配合办理相关手续，也找不着人，合同是在我公司签订的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月5日，经第三人信友经纪公司提供中介服务，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋买卖合同，内容有：甲方将位于沈阳市于洪区房屋出卖给乙方，建筑面积为59.04平方米。房屋售价为50万元，乙方今日支付给甲方购房定金2万元，并算作部分房款，由于乙方全款购买此房，双方协商，乙方先替甲方偿还此房银行贷款，还款当天，甲方给乙方交房，等此房银行贷款还清后，注销手续下来之后，乙方在给甲方18万元，其余10万元于此房公证当天支付，公证日期最晚不超过2020年7月1日之前。双方协商押甲方5000元，于此房过户当天支付给甲方。2020年12月30日之前，此房不过户，乙方也将此押金支付给甲方。如因任何一方违约，造成法律诉讼，败诉方需要赔偿本合同约定违约责任外，还应承担因诉讼产生的一切费用，包括律师费、诉讼费、交通费、误工费。本合同签订后，甲方不按约定办理产权过户，甲方应向乙方支付违约金，每逾期一天的，违约金按交易价格的0.1%计算等。同日，原告以转账方式向被告支付了2万元。2020年5月20日，原告以转账方式给付被告18万元。被告向原告出具了收条，内容有：于浩收到邢守权部分房款18万元，双方约定于2020年5月27日之前交房。由于甲方还银行贷款，房证由于浩拿走，双方约定于2020年12月30日之前办理此房更名过户手续。另查，此房有抵押登记。诉讼中，原告申请了财产保全，并由某保险公司出具了保函，本院对被告名下位于沈阳市于洪区予以查封，原告向某保险公司支付保险费1000元。原告在诉讼中称：被告于2020年5月24日向原告交付了房屋。原告与辽宁观策律师事务所签订委托代理协议，委托该律师事务所诉讼，辽宁观策律师事务所收取律师服务费9000元。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。本案中，原告提供了房屋买卖合同、转款记录等证据，且第三人信友经纪公司也出庭应诉，以上证据相互印证，本院予以确认。原、被告间的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的相关规定，为合法有效。原告已交付了部分购房款，原告要求继续履行房屋买卖合同，本院予以支持。买卖合同属于双务合同，原告有支付购房款的义务，被告有协助办理更名过户手续的义务。本案中，在抵押登记注销及原告支付剩余购房款后，被告应履行协助办理更名过户手续。关于律师服务费，因原、被告在房屋买卖合同已约定律师服务费，故对于原告的该项请求予以支持。关于保险费，原告在本案中申请了财产保全，原告支付该费用属必要支出，故对于原告的该项请求予以支持。关于违约金的问题。违约金虽在合同中进行了约定，原告称被告已将房屋交付给了原告，原告已实际占有、使用，原告又未提供证据证明存在其他损失，但被告未履行协助办理更名手续的违约行为确实存在，故对于该损失支付标准予以调整，以50万元为基数，年利率按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百九十五条、第六百二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告邢守权与被告于浩于2020年5月5日签订的房屋买卖合同有效；二、被告于浩继续履行合同，被告于浩于本案所涉房屋抵押登记注销且原告支付完毕剩余款项及解除查封后，协助原告邢守权将位于沈阳市于洪区（建筑面积：59.04平方米房屋所有权证号：NO60843296）更名至原告邢守权名下；三、被告于浩给付原告邢守权违约金，以50万元为基数，从2021年1月25日起至被告实际协助办理更名过户之日止，年利率按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算（在计算违约期间时，应扣除原告支付剩余购房款的期间及解除查封期间）；四、被告于浩于本判决书发生法律效力后3日内给付原告邢守权律师服务费9000元、保险费1000元；五、驳回原告其他的诉讼请求。如果被告于浩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8890元，保全费3020元，由被告于浩承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵 宝 伟人民陪审员 刘 丹 丹人民陪审员 欧阳英兵二〇二一年八月二十六日书 记 员 吕 长 影