贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3662号上诉人（一审被告）：贵州半岛温泉房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县绮陌街道三架山村半岛国际温泉第2区3栋1单元6层3号。统一社会信用代码：91520524067748929K。法定代表人：陈德加，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：秦绪，贵州省毕节市织金县少普法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：商秀贵，男，1985年10月21日出生，白族，住贵州省织金县。上诉人贵州半岛温泉房地产开发有限公司（以下简称：半岛温泉公司）因与被上诉人商秀贵商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省织金县人民法院(2021)黔0524民初836号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人半岛温泉公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：只有被上诉人提供相关资料委托上诉人代办的情况下，才能办理房屋不动产证书，被上诉人未按合同约定委托上诉人办理商品房转移登记，不应由上诉人承担逾期交付商品房转移登记有关文书的责任，违约金应自2016年7月2日计算至2019年12月13日为5954.25元，当庭变更为：违约金应按实际期间计算。一审计算违约金错误。被上诉人商秀贵答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。原审原告商秀贵一审诉讼请求：被告向原告支付2016年7月2日至2020年12月30日期间逾期办理半岛温泉A区1栋1单元1502号商品房登记有关文书的违约金7671.5元。一审认定事实：2015年5月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，原告向被告购买被告开发的位于织金县房屋，购房面积为156.24平方米，总价款为467205元；被告承诺于2016年7月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告；若被告不能在前述约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，应向原告承担违约责任（违约责任为：1.约定日期起60日内，被告未交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2.约定日期起60日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，若原告不退房，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付房价款十万分之一的违约金）。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款。2020年12月30日，原告按被告的通知将相关涉案房屋的资料交给被告，但被告至今未向原告交付合同约定的办理商品房转移登记的有关文书，故原告提起诉讼。一审认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反相关法律规定，对双方均有约束力，双方应当依约履行。原告履行了支付全部购房款的义务，被告未按约定办理涉案房屋转移登记的相关文书给买受人，故原告主张被告承担违约责任的请求符合法律规定。由于双方约定了违约责任的计算方式，故原告按照约定的计算方式主张的违约金金额应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：由被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性支付原告商秀贵从2016年7月2日至2020年12月30日止的违约金7671.5元。案件受理费由被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司负担。本案审理期间，上诉人为了支持其上诉主张，向本院提交证据如下：第一组证据：织金县不动产登记局于2019年12月13日为案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区1栋楼颁布的不动产初始登记证书；贵州荑林物业服务有限公司出具的上诉人曾于2019年12月14日委托其公司在案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区电梯轿厢、小区公示栏等公共区域张贴提交办证资料通知的《证明》；上诉人通知的照片复印件；织金县不动产登记局出具的载明内容有“上诉人于2019年12月13日提交Ａ区（1-3号）楼办证资料，具体资料如下：身份证、营业执照、委托书、竣工规划认可证、竣工验收备案表、房屋测绘报告等相关资料，Ａ区1号楼于2019年12月13日后为业主办理不动产权证书”的《证明》；被上诉人委托上诉人代为办理其购买的案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区1栋商品房不动产权证的授权委托书；证人吴某证实：其于2019年12月中下旬看到上诉人在1栋电梯内以张贴通知的方式，通知业主提交资料办理不动产权证书的通知，于2020年1月委托上诉人代为办理案涉不动产转移登记；证人张某证实：其于2019年12月中旬在小区电梯口看见办证通知，因没有时间办证，2021年上诉人给其打电话后才向上诉人提交办证资料，其于2021年5月领取其购买的案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区2栋商品房的不动产权证书；织金县不动产登记局于2020年5月20日为证人吴某颁发其购买的案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区1栋房屋的不动产权证书、织金县不动产登记局于2021年5月11日为证人张某颁发其购买的案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区2栋房屋的不动产权证书。用以证明：上诉人于2019年12月13日取得案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区1栋楼的不动产初始登记证后，于2019年12月14日委托贵州荑琳物业服务有限公司通知业主向上诉人提交办证资料，但被上诉人并未提交资料；因不动产登记局对部分业主不动产权证颁发时间滞后，逾期办证不能归责于上诉人，不应继续计算违约金。被上诉人质证意见：不认可该组证据，我仅看到上诉人于2021年6月在我家门上张贴提交资料办证通知，我才去提交资料；委托书的时间在领取不动产权证书之后，且日期不是我签的。逾期办证应归责于上诉人，其应按合同约定赔偿违约金。经审查，证人张某证实其看见办证通知的时间2019年12月中下旬与其向上诉人提交办证资料的时间2021年1月及领取其购买的案涉小区房屋不动产权证的时间2021年5月11日均相隔较长，且其证实的看见张贴通知的位置是电梯口，与贵州荑琳物业服务有限公司证明其张贴通知的位置是电梯轿厢相矛盾，证言存疑，不予采信。证人吴某购买案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区1栋房屋的不动产权证、证人张某购买案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区2栋房屋的不动产权证、案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区1栋不动产初始登记证、织金县不动产登记局出具的《证明》真实合法，予以采信；被上诉人委托上诉人代为办理其购买的案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区1栋商品房不动产权证的授权委托书，复印于织金县不动产登记局且其原件存放于该局，对其真实性、合法性予以确认，授权委托书落款时间在案涉不动产权证书的落款时间之前，被上诉人对授权委托书的质证意见无事实依据，不予采纳；证人吴某证实其房屋办证经过符合时间逻辑，且能与其取得的不动产权证书相印证，予以采信；贵州荑林物业服务有限公司《证明》、上诉人通知业主办证的照片复印件及证人吴某的当庭证言能相互印证，形成证据锁链，足以认定上诉人于2019年12月14日在案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区1栋电梯内采用张贴通知的方式通知1栋楼业主提交资料办证，对上诉人的证明目的予以采信。第二组证据：签收清单。用以证明：被上诉人已领取案涉房屋不动产权证书及购房发票。被上诉人质证称对签收清单无异议。经审核，被上诉人对该组证据无异议，予以采信。被上诉人向本院提交案涉房屋的不动产权证书。用以证明：被上诉人已取得案涉房屋不动产权证书。上诉人对该证据的三性无异议。经审查，该证据符合证据的三性，对其证明效力予以确认。经审理查明：上诉人于2019年12月13日取得案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉A区1栋楼的不动产初始登记，于2019年12月14日在案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉A区1栋电梯内采用张贴通知的方式，通知业主提交资料办证，被上诉人于2021年7月18日出具授权委托书委托上诉人代为办理案涉房屋转移登记，案涉不动产权证书已于2021年7月21日颁发，被上诉人于2021年7月29日领取案涉房屋的不动产权证书及购房发票，其余认定事实与一审认定的一致。本院认为：根据双方《商品房买卖合同》的约定，上诉人应于2016年7月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。上诉人未在约定时间将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，构成违约。依据合同约定，被上诉人委托上诉人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，代为申请办理涉案房屋的转移登记，故苛责上诉人再向被上诉人交付有关文书已无实际意义。此时上诉人依约应当履行的文书交付义务转化为披露义务，即告知被上诉人其已取得商品房初始登记证书、具备办理商品房转移登记的条件。该披露义务履行完毕，可视为上诉人交付办理商品房转移登记有关文书的义务履行完毕。被上诉人据此得以向上诉人提交应由买受人提交的办证资料，用于上诉人代为办理转移登记。上诉人主张其于2019年12月13日取得初始登记并通知被上诉人提交办证所需资料，但其提供的现有证据仅能证明其于2019年12月14日在案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉A区1栋电梯张贴通知，通知提交办证资料，且被上诉人对如期交房未提出异议，上诉人发布办证通知的地点案涉A区1栋楼电梯内为被上诉人可知悉的范围，上述通知方式可以有效到达被上诉人，故上诉人违约期间应为2016年7月2日至2019年12月14日，已超过60日，根据双方合同约定：出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）...（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。上诉人应以被上诉人已交付购房款467205元为基数，按照每日0.001%的标准向被上诉人支付自2016年7月2日至2019年12月14日止的违约金5891.46元。一审计算违约期间错误，导致违约金计算错误，本院予以纠正综上，上诉人的上诉理由部分成立，对其相应的上诉请求予以支持。一审判决认定事实有错误，判决结果不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省织金县人民法院（2021）黔0524民初836号民事判决；二、上诉人贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人商秀贵逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金5891.46元；三、驳回被上诉人商秀贵的其他诉讼请求；四、驳回上诉人贵州半岛温泉房地产开发有限公司的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，均由上诉人贵州半岛温泉房地产开发有限公司负担。如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。本判决为终审判决。审 判 长 杨孝春审 判 员 郭少华审 判 员 吉 雪二〇二一年八月二十四日法官助理 张 艳书 记 员 秦 倩