湖南省桃江县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0922民初1955号原告：湖南桃江农村商业银行股份有限公司，住所地益阳市桃江县桃花江镇芙蓉西路**。法定代表人：黎君辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：文军，男，该公司工作人员。被告：徐俊兵，男，1969年8月6日出生，汉族，住湖南省桃江县。原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司与被告徐俊兵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人文军到庭参加了诉讼，被告徐俊兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐俊兵清偿所欠原告的贷款本金491160.19元及计算至2021年5月20日止的利息17183.47元（应支付至清偿本息之日止，2021年5月21日起利息按合同约定的年利率8.4%加收20%，即按10.08%计算）；2、判令由被告徐俊兵在抵押担保范围内对上述所欠原告的贷款本息承担抵押担保责任，并确认原告对被告徐俊兵的抵押物处置后的价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年3月10日，被告徐俊兵作为借款人与原告签署《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定合同项下的最高本金额度为500000元，借款人使用上述借款额度的期限自2020年3月10日起至2023年3月10日止，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准。在履约过程中，被告向原告申请贷款14笔，累计发生额为512000元。截止至2021年5月20日止被告共计尚欠原告本金491160.19元、利息17183.47元，本息合计508343.66元。当日，被告与原告签署《最高额抵押合同》并办理了他项权证，以自有的位于桃江县××镇××巷××房产对其在原告处的贷款本息提供抵押担保。为此，原告为了维护自身的合法权益，依据相关法律规定，特提起诉讼，请予支持。被告徐俊兵未作答辩。对原告提供的证据，本院认证如下：对原告就被告在原告处借款的情况及被告以其房产提供抵押担保的情况所提交的证据，其证据来源合法、内容客观真实，各证据间所证实的被告在原告处借款的情况及被告以其房产提供抵押担保的情况能够相互印证，形成完整的证明体系，本院对原告提交的证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2020年3月10日，原、被告双方签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定合同项下的最高本金额度为500000元，借款人使用上述借款额度的期限自2020年3月10日起至2023年3月10日止，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高额度剩余使用期限。借款利率为年利率8.4%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。当日，被告与原告签署《最高额抵押合同》并办理了他项权证，被告以自有的位于桃江县××镇××巷××房产［房屋产权证为：湘（2019）桃江县不动产权第0×**、他项权证号为：湘（2020）桃江县不动产证明第0××2号］对被告在原告处的贷款本息提供抵押担保。在履约过程中，被告向原告申请贷款14笔，累计发生额为512000元。截止至2021年5月20日止被告共计尚欠原告贷款本金491160.19元、利息17183.47元，本息合计508343.66元。本院认为：原、被告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡）后，原告按约向被告提供了贷款，双方的借贷关系事实清楚、合法有效，被告应按双方的约定履行偿还原告的借款本金及利息的义务。被告承诺以其自有的房产为其在原告处的借款提供抵押担保，并与原告签订了最高额抵押合同，且办理了抵押登记手续，其抵押合同合法、有效，原告依法对被告提供的抵押物处置后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告徐俊兵于本判决生效后十日内偿还原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司借款本金491,160.19元及计算至2021年5月20日止的利息17,183.47元，2021年5月21日起的利息按原、被告约定的年利率10.08%计算至实际清偿之日止；二、原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司对被告徐俊兵提供抵押的位于桃江县××镇××巷××房产［房房屋产权证为：湘（2019）桃江县不动产权第0×**、项权证号为：湘（2020）桃江县不动产证明第0××2号］处置后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,884元，减半收取4,442元，由被告徐俊兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员 周社清法官助理 马 璐二〇二一年八月十日书 记 员 文胜辉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。