西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2021）陕0104民初3963号原告:张亚红，女，1966年2月3日出生，汉族，住陕西省西安市新城区。原告:谈睿杰，男，汉族，1995年7月8日出生，住陕西省西安市新城区。委托诉讼代理人:谈建国，男，1996年11月18日出生，汉族，住西安市新城区。被告:陕西衡林置业有限公司,住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人,杜智,该公司总经理。原告张亚红、谈睿杰诉被告陕西衡林置业有限公司（以下简称衡林公司）商品房预约合同纠纷一案,本院于2021年2月20日立案后,依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定,依法适用普通程序,由审判员赵兴华独任审判,公开开庭进行了审理。原告张亚红、原告谈睿杰的委托诉讼代理人谈建国均到庭参加诉讼。被告衡林公司经合法传唤未到庭,本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张亚红、谈睿杰向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告签订的《希尔国际公馆商铺认购协议书》;2.判令被告返还原告交付的购房款385200元,并赔偿相应的利息损失（以付款金额385200元为基数,自2014年11月2日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计算,自2019年8月20日起至今按LPR利率标准计算,并继续计算至实际结清之日止）;3.本案诉讼费、保全费和保函保险费由被告承担。事实与理由:2014年11月2日,原被告签订了《希尔国际公馆商铺认购协议书》。约定原告认购被告开发的希尔国际公馆1层115号商铺,面积31.4平方米,单价27261.15元/平方米,总价为856000元,付款方式为分期付款。约定在2014年12月31日前取得预售许可证,并第一时间通知原告办理网签并签订正式商品房买卖合同,如未在约定时间取得预售许可证,将按银行同期存款利息的三倍支付给原告违约金。约定此房屋为五证齐全的商品房,于2016年10月31日前交付给原告使用,如不能如期交房或规划设计有变更,原告可提出退房,被告无条件给予退还已交房款,并按所交房款的15%赔偿违约金。协议签订后,原告于2014年11月2日按照约定给被告交付了商铺首付款385200元(商铺总价的45%)。被告在2017年6月21日才取得商品房预售许可证。原告经常催促被告,被告迟迟不能与原告签订正式商品房买卖合同,亦未按约办理网签,至今不能向原告按约定交付目标商铺。商铺的设计发生了显著变更,原告的商铺原来是115号,变为10120号,10120号商铺存在严重建筑问题。对于商铺已发生的设计变更及建筑问题,被告一直没有公示或主动告知原告。原告多次与被告协商未果,故诉至法院,请求判如所请。被告衡林公司经本院合法传唤未到庭,亦未提交书面答辩意见。原告张亚红、谈睿杰围绕其诉讼请求,向本院提出如下证据:1.原告身份证、户口本复印件,证明张亚红和谈建国是夫妻关系,谈睿杰是其儿子;2.衡林公司相关信息,证明被告身份适格;3.《希尔国际公馆商铺认购协议书》,证明原、被告所签订的合同真实有效,请求判令解除合同,并依据合同约定判令被告承担违约损失;4.交款凭证,证明原告按照合同约定向被告支付了购房款;5.商品房预售许可证,证明被告超出合同约定时间办理预售许可证;6.商铺设计变更图纸及建筑问题图片,证明被告隐瞒欺骗原告,变更了房屋的户型、面积、房号,没有告知原告;7.被告承诺给原告更换商铺的微信记录,XX楼XX沟通,被告承诺给原告更换商铺,至今未履行;8.被告承诺退款但到期都没有兑现短信记录,证明原告和被告公司的股东聂曦田多次沟通,被告承诺给原告退款,至今未履行;9.西安市莲湖区住房和城市建设局公告,证明:被告因一房二卖,被住建局限制销售;10.照片一组,证明被告将原告购买的商铺对外销售。被告衡林公司经本院合法传唤未到庭,视为其放弃当庭答辩、举证和质证的诉讼权利。本院根据原告的陈述及庭审中提供的证据,认定事实如下:2014年11月2日,原、被告签订《希尔国际公馆商铺买卖合同》,合同约定:一、本合同仅限于公司内部员工和对本公司有贡献的人员签订,本合同非正式《商品房买卖合同》,仅作为内部认购所用;二、本合同约定面积均为暂定面积,在签订正式《商品房买卖合同》时,实际合同面积以房管局相关部门出具的预测报告为准,并据实结算房价款,多退少补;三、双方签订正式商品房合同后,此合同自动失效,由卖方收回并销毁。合同约定:原告认购该项目1层115号商铺,暂定建筑面积约31.4平方米,优惠后单价27261.15元,总价856000元。付款方式为分期付款,分期付款客户于本合同签订的5个工作日内交清全部房款的45%,金额为385200元,十层付35%金额为299600元,剩余20%金额为171200元,于封顶时交清。合同权利义务约定:1.在收取乙方房屋款项并签定本合同之后甲方不得将该房屋另行出售给他人,否则将以乙方已交纳的房屋款项的双倍金额作为赔偿金支付给乙方。乙方必须在本合同约定时间内交齐房款,逾期未交则取消认购资格,甲方将在本合同约定期限到期后10个工作日退还乙方已经交纳全部房款（不计息）;2.甲方承诺2014年12月31日前取得预售许可证,并第一时间通知乙方办理正式《商品房买卖合同》及相关购房手续,如未在约定时间取得预售许可证,将按银行同期存款利息的3倍支付给乙方违约金;6.甲方承诺此房屋为五证齐全的商品房,于2016年10月31日前交付给乙方使用。若不能如期交房或规划设计有变更,乙方可提出退房,甲方无条件退还已交房款,并按所交房款的15%赔偿违约金。合同约定其他权利义务。2014年11月2日被告出具加盖财务专用章的缴款单,收取原告商铺首付款385200元。2017年6月21日,该项目取得商品房预售许可证。但被告至今未向原告交付案涉商铺。 本院认为,原、被告签订的《希尔国际公馆商铺买卖合同》是双方真实意思表示,内容不违反法律及行政法规的强制性规定,应为合法有效。该合同虽约定商铺价款及支付方式、支付时间、商铺交付时间及签订正式的《商品房买卖合同》的时间条件等相关事项,但是在被告未取得商品房预售许可证明的情况下对于准确房号、面积、产权登记办理方式等均未协商一致,故原、被告所签订的《希尔国际公馆商铺买卖合同》属于商品房预约合同。根据合同约定,被告应当于2016年10月31日前将案涉商铺交付原告使用,但被告至今并未向原告交付房屋,其已构成违约。现原告主张解除合同,符合合同约定,本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。现原告起诉要求被告返还购房款385200元并承担相应利息损失,理由正当,于法有据,本院予以支持。关于原告主张的保全保险费1240元,属于因被告的违约行为导致的原告损失,应当由被告承担。被告衡林公司经本院合法传唤未到庭,视为其放弃当庭答辩、举证和质证的诉讼权利。综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告张亚红、谈睿杰与被告陕西衡林置业有限公司于2014年11月2日所签订的《希尔国际公馆商铺买卖合同》;二、被告陕西衡林置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告张亚红、谈睿杰购房款385200元,并赔偿相应的利息损失（以已付购房款385200元为基数,自2014年11月2日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日止,并自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止）;三、被告陕西衡林置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张亚红、谈睿杰保全保险费损失1240元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍支付的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息,一般债务利息根据本判决确定的方法计算;加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间)。案件受理费13153元和保全费3620元,由被告陕西衡林置业有限公司承担(原告已预交,被告在执行本判决时一并给付原告)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员      赵兴华 二〇二一年八月三十日            书    记    员      邓雪珊     1