贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0302民初10183号原告：贵阳银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市汇川区珠海路海珠广场B、C幢壹层2-5号，统一社会信用代码：91520303697514326H。负责人：刘晓勇，行长。委托诉讼代理人：范宇，公司员工。被告：邹仁建，男，1965年2月16日出生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被告：敖兵，女，1968年7月11日出生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被告：遵义市华玮房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区外环路沙坝，统一社会信用代码：91520302722163784W。法定代表人：吴才华。诉讼代表人：遵义市华玮房地产开发有限公司破产管理人贵州与之律师事务所。委托诉讼代理人：李亚男，贵州与之律师事务所律师。原告贵阳银行股份有限公司遵义分行（以下简称：贵阳银行遵义分行）与被告邹仁建、敖兵、遵义市华玮房地产开发有限公司（以下简称：华玮房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范宇、被告邹仁建、敖兵及被告华玮房开公司的诉讼代表人贵州与之律师事务所李亚男律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行遵义分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告邹仁建、敖兵偿还借款本金132855.12元及所欠利息（含罚息、复利）10370.43元，共计143225.55元，剩余利息（罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、请求法院判令被告邹仁建、敖兵不能偿还借款本息时，原告对拍卖、变卖被告邹仁建、敖兵提供的位于贵州省遵义市红花岗区房屋所得的价款享有优先受偿权；3、请求法院判令与被告邹仁建、敖兵签订的商业用房贷款借款（抵押）合同提前终止；4、请求法院判令被告遵义市华玮房地产开发有限公司对被告邹仁建、敖兵上述债务承担连带保证责任并承担回购责任；5、本案诉讼费、保全费、执行费等一切费用由被告承担。事实及理由：2015年10月9日，被告邹仁建、敖兵与原告签订《商业用房贷款借款（抵押）合同》，借款金额人民币20万元，借款期限自2015年10月16日至2025年10月15日，贷款利率按年利率7.21%计算，利息支付方式为：每月等额还本息，按月计付。逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。2015年10月9日，原告与被告邹仁建、敖兵签订了《商业用房贷款借款（抵押）合同》，双方对抵押责任的范围，抵押责任履行的方式等也进行了约定。抵押物为：邹仁建、敖兵名下位于贵州省遵义市红花岗区。2015年10月9日，被告遵义市华玮房地产开发有限公司与原告签订《商业用房贷款借款（抵押）合同》，约定遵义市华玮房地产开发有限公司对被告邹仁建、敖兵向原告的借款提供担保，保证方式为连带保证责任。按合同约定，在保证期间内代借款人偿还其所欠的借款本息和其他相关费用，或回购借款人所购买的商品房；签订上述合同后，原告于2015年10月16日向被告邹仁建、敖兵实际发放贷款200000元，贷款到期田2025年10月15日。上述贷款发放后，被告邹仁建、敖兵自2020年1月20日起未按时履行其还贷义务，原告催款多次，被告邹仁建、敖兵仍不履行其相关的还款义务。截止2021年1月12日止，被告邹仁建、敖兵已累计逾期12个月，根据以上事实及合同的约定，原告认为被告邹仁建、敖兵已无还款意愿，未履行还款义务，被告遵义市华玮房地产开发有限公司亦未主动承担连带保证责任。截止2021年1月12日，被告邹仁建、敖兵尚欠原告本金132855.12元，其中正常本金113673.98元，逾期本金19181.14元，利息（含罚息、复利）10370.43元。被告已无还款意愿，且逾期已超过规定时限，原告有权宣布与被告邹仁建、敖兵签订的《商业用房0005贷款借款（抵押）合同》提前终止。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决如前诉请。被告邹仁建辩称，同意解除合同，我现在还不起余款，我没有办法，我生活都没有着落，解除了让我一次性还款我还不起，如果解除了法院在执行过程中可以拍卖房子，用来偿还贷款也可以。被告敖兵辩称，同意解除合同，我们现在还不出来钱，我们把商铺托管给被告华玮公司，被告华玮公司没有支付给我们租金，我们托管十年，被告华玮公司没有支付租金，我们没有钱偿还贷款。被告华玮房开公司辩称，同意解除合同。我公司于2018年1月10日进入破产重整程序，二被告与我公司之间的房屋买卖合同，涉及的二被告应当支付的购房款已经向我公司付清，故原告与二被告之间的贷款合同关系，与我公司无关，假定法院判决解除原告与二被告签订的贷款合同，原告依据相关合同要求我公司承担保证责任，则原告依法应当向我公司申报债权，在破产程序进行清偿。原告贵阳银行围绕诉讼请求向法院提交的证据有借款合同、不动产登记证明、贷款申请书、借款凭证、共同债务确认书、借款人配偶声明及承诺书、户口本、身份证、结婚证、逾期证明、银行流水、遵义新广房开营业执照。原告提交的证据内容明确具体、来源合法，能够相互印证，对原告提交的证据，本院予以确认。根据原告的陈述，被告的答辩，并结合经庭审确认在卷佐证的证据，本院认定事实如下：被告邹仁建和敖兵系夫妻关系。2015年10月9日，被告邹仁建、敖兵（乙方）与原告贵阳银行遵义分行（甲方）、被告华玮房开公司（丙方）签订《商业用房贷款借款（抵押）合同》，约定：借款金额200000元，借款期限自2015年10月9日至2025年10月8日，借款年利率为7.21%，罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，调整后利率由甲方负责通知乙方，同时告知丙方知悉，不再另行通知。还款方式为等额本息还款。被告华玮房开公司作为保证人按合同约定，在保证期间内代乙方偿还其所欠的借款本息和其他相关费用，或回购乙方所购商品房；在回购期间内，甲方处分抵押房产时承担回购该房产并付本合同项下的本金、利息及相关费用的责任。保证方式是承担连带保证责任，保证范围是本合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定有借款人缴付的一切费用。保证期间为自本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥房屋所有权证并移交甲方时。第十一条违约责任约定：1、乙方在合同期内，未按本合同约定偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期罚息和复利。2、本借款发放后，乙方联系三个月或任何一期借款本息及相关费用逾期三个月的，丙方能正常履行连带保证和回购责任，且借款仍在丙方保证、回购期间的，丙方应在收到甲方通知之日起10天内，承担相应义务。乙方连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用或任何一期借款本息及相关费用逾期超过三个月的。本合同借款总期限届满，但乙方尚有欠款未还的．．．．．．甲方有权依法处分抵押物，并享有优先受偿。被告邹仁建和敖兵用其购买的位于遵义市红花岗区房屋提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。邹仁建、敖兵签字确认为共同借款人。2015年10月16日，贵阳银行向邹仁建发放贷款200000元。被告向原告按期支付利息至2020年1月20日，后未再付息也未偿还借款本金。截止2021年7月19日，被告邹仁建、敖兵尚欠借款本金132855.12元，逾期本金29275.09元，利息16562.69元。综上，原告提出前述诉请，双方酿成诉争。另，华玮房开公司于2018年元月7号向本院申请重整，本院于2018年1月10日作出（2018）黔0302破申1号《民事裁定书》，裁定：受理遵义市华玮房地产开发有限公司的重整申请。2018年1月11日，本院作出（2018）黔0302破1号《决定书》，指定贵州与之律师事务所担任义市华玮房地产开发有限公司的破产管理人。再查，2021年3月5日，原告就本案向遵义市汇川区提起诉讼，并立案。2021年3月17日，遵义市汇川区人民法院作出（2021）黔0302执保215号《民事裁定书》，裁定：冻结被申请人邹仁建、敖兵、遵义市华玮房地产开发有限公司名下的银行存款150000元或查封、扣押同等价值的其他财产。产生保全费1270元。2021年5月10日，遵义市汇川区人民法院作出（2021）黔0303民初2206号民事裁定书，裁定：本案移送红花岗区人民法院审理。本院认为，原告贵阳银行遵义分行与被告邹仁建、敖兵、华玮房开公司三方签订的《商业用房贷款借款（抵押）合同》，是各当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的规定，合法有效。原告按约定向被告邹仁建、敖兵履行了放款义务，被告邹仁建、敖兵未按约定向原告履行偿本付息的义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，双方约定的协议解除条件已成就，且双方同意解除合同，对原告要求解除与被告邹仁建、敖兵、华玮房开公司签订的《商业用房贷款借款（抵押）合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付尚欠本金和利息的诉讼请求。各方当事人签订合同后，原告按约发放了借款，被告邹仁建、敖兵未按约支付利息，亦并未在借款期满后偿还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，截止2021年7月19日，被告邹仁建、敖兵尚欠借款本金132855.12元，利息16562.69元。对原告要求被告邹仁建、敖兵偿还借款本金132855.12元及利息的诉讼请求，本院予以支持。并自2021年7月20日起，被告邹仁建、敖兵按合同约定支付利息至本息付清之日止。关于原告的第二项诉请，原告就案涉房屋办理抵押预告登记后，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定，其享有在不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的权利。但在具备办理抵押登记条件情况下，原告无法依单方行为实现优先办理抵押登记的权利，这需要被告邹仁建和敖兵的协助才能实现，且被告邹仁建和敖兵作为抵押预告登记的义务人，有义务协助原告办理抵押登记；在案涉房屋抵押登记办理后，抵押权方依法设立，被告华玮房开公司方能因合同约定的保证期间届满而免除保证责任，被告华玮房开公司也有督促被告邹仁建和敖兵办理抵押登记的义务，故在原告或被告华玮房开公司有证据证明房屋不动产物权登记条件成就时，若被告邹仁建和敖兵仍不协助原告办理抵押登记，原告或被告华玮房开公司可另行主张要求被告邹仁建和敖兵履行协助原告办理抵押登记的义务，对原告的第二项诉请，本院不予支持。对原告要求被告华玮房开公司对前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，被告华玮房开公司作为保证人，在被告邹仁建、敖兵未按约定支付利息并在借款期满后偿还借款的情况下，应当承担连带保证责任，对原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳银行股份有限公司遵义分行与被告邹仁建、敖兵、遵义市华玮房地产开发有限公司于2015年10月9日签订的《商业用房贷款借款（抵押）合同》；二、被告邹仁建、敖兵于本判决生效后十日内向原告贵阳银行股份有限公司遵义分行偿还借款本金人民币132855.12元，利息16562.69元（截止2021年7月19日），并支付利息（以尚欠本金132855.12元为基数，自2021年7月20日按合同约定计算利息至本息付清之日止）；三、被告遵义市华玮房地产开发有限公司对上述第二项判决主文中的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告贵阳银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1580元（减半收取），保全费1270元，由被告邹仁建、敖兵、遵义市华玮房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 员 王继霞二〇二一年八月十六日法官助理 简露芸书 记 员 秦丹丹