黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初2470号原告：杨**，男，汉族，1971年1月16日出生，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：霍笑阳，黑龙江君昌律师事务所律师。被告：吴男男，男，汉族，1982年1月12日出生，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：吴海军（吴男男之弟），男，汉族，1988年3月4日出生，工农村书记助理，住黑龙江省肇源县。第三人：肇源县宇龙房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇。法定代表人：何京龙，职务经理。原告杨**与被告吴男男、第三人肇源县宇龙房地产开发有限责任公司(以下简称宇龙公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。杨**及其委托诉讼代理人霍笑阳、吴男男的委托诉讼代理人吴海军到庭参加诉讼，宇龙公司经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨**向本院提出诉讼请求：1.要求与被告解除签订的《天泽官邸房屋认购书》；2.要求被告立即腾退房屋，将房屋恢复原状（房屋原状的标准为办理进户验房时状态），交纳居住使用该房屋期间所产生的一切费用；3.要求被告支付因居住、使用房屋给原告造成的损失赔偿人民币40,000元；后变更前三项诉讼请求为要求继续履行合同，要求被告一次性给付21万元尾款，同时向原告支付逾期给付21万元的违约金（自2016年8月22日计算至实际给付之日止）；4.要求被告支付本案诉讼费用。事实与理由：宇龙公司开发建设了肇源天泽官邸小区项目，其是该项目的实际投资人，经第三人的同意，授权其使用“肇源县宇龙房地产开发有限公司天泽官邸售楼处”章办理天泽官邸小区所涉及的所有事宜。2016年7月，被告购买天泽官邸xxxx号楼xxxx单元xxxx室住宅，原、被告签订了《房屋认购书》，根据双方签订的《房屋认购书》中第二条（二）款的规定，被告选择以按揭贷款的方式购买该房屋，并于2016年7月7日交纳购房定金50,000元，2016年7月13日另交纳首付款24,149元，原告分别给被告出具收据。2017年年初，被告办理了房屋进户手续，而被告,交纳房屋首付款后，没有按照约定如期办理按揭贷款，原告多次要求被告补齐剩余购房款，被告总以各种理由拖延支付，至今被告仍在此房居住，但拒绝向原告支付购房款。根据双方签订的认购书中第四条规定：“认购人未在第二条规定的期限内履行条款的，出卖人有权解除本认购书，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将商品房另行出卖给第三方”，被告严重违反了双方订购书约定内容及法律规定，被告在不交纳全部购房款的情况下，仍一直使用居住房屋，导致原告无法另行销售，给原告造成了较大的经济损失。为此，原告起诉至法院。被告吴男男辩称，双方签订认购书时，该房屋已被抵押且被法院查封，但原告并未告知被告实际情况，导致被告无法按揭贷款购房，以至于没付清房屋全款。现原告同意以商贷的形式继续履行合同，但是商贷和按揭贷款在贷款年限上有差异，因此被告不同意。若原告欲解除合同，需要退回被告首付款及装修款。第三人宇龙公司缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下：肇源县肇源镇天泽官邸小区楼房系杨**挂靠宇龙公司开发建设的。肇源县人民法院于2018年9月5日作出（2018）黑0622民特13号民事裁定书中，裁定授权给杨**使用“肇源县宇龙房地产开发有限责任公司天泽官邸售楼处”章给所有住户办理产权证，宇龙公司不再承担任何责任，由此章产生的一切后果由杨**承担责任等调解协议有效。2016年7月7日，吴男男与杨**签订天泽官邸房屋认购书，认购该小区第xxxx栋xxxx单元xxxx层xxxx号住宅楼，建筑面积86.42㎡，商品房单价3,288元/㎡，总房价284,149元，认购当日给付定金5,000元，签订本认购书之日起三日内付清总房款的30%，总计74,149元作为首付，剩余210,000元以按揭贷款方式付清。出卖人处盖有肇源县天泽官邸印章，认购人处有吴男男签名。杨**分别于2016年7月7日、13日为吴男男出具收据2张，记载天泽官邸xxxx室定金及首付款合计74,149元。上述事实，有原告陈述、天泽官邸房屋认购书、收据、黑龙江省肇源县人民法院（2018）黑0622民特13号民事裁定书等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，房屋买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告双方签订房屋买卖合同的意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，故买卖合同有效。关于原告主张继续履行合同的诉讼请求，原告已经交付房屋，被告已实际占有使用案涉房屋多年，遵循鼓励交易的原则，本院支持该请求。关于原告主张被告一次性给付21万元尾款的请求，基于买卖合同，不论房屋以全额付款的方式给付还是按揭贷款，被告均应及时足额给付原告购房款，故本院支持原告主张被告给付21万元尾款的请求。关于原告主张被告逾期给付21万元的违约金，由于房屋认购书中并未约定逾期付款违约金，而且并未约定尾款履行期限，视为履行期限不明，因此对于逾期给付违约金，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告吴男男在本判决生效后十日内偿还原告杨**商品房购房尾款21万元；二、驳回原告杨**的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行所确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,450元，减半收取2,225元,由被告吴男男承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  王得利二〇二一年八月二日书记员  李芳芳附：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第八条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。