贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初10080号原告：肖智君，男，1990年12月3日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区毕节市环东路，统一社会信用代码：915205025806504474。法定代表人：周拥军，该公司执行董事。原告肖智君华与被告毕节市亿翔房地产开发有限公司（下称“亿翔公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告肖智君到庭参加诉讼，被告亿翔房开公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告肖智君华向本院提出诉讼请求：1、判决被告亿翔公司从2016年12月30日起，以341387元为基数，按日万分之一的标准向原告支付逾期交付商品房违约金至实际交付之日止（违约金暂计20000元）；2、判决被告亿翔公司从2019年12月30日起，以341387元为基数，按全国银行同业间拆借中心公布的市场报价利率1.5倍为标准，向原告支付逾期交付所有权证书违约金至实际交付之日止（违约金暂计10000元）；3、判决被告亿翔公司立即退还以收取税费为由收取原告的20000元，并从2015年5月27日起，按全国银行同业间拆借中心公布的市场报价利率为标准，计付利息至实际返还完毕之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年2月16日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于毕节市七星关区路）御水湾2号楼Ａ单元16层3号房屋，面积125.05平方米，总价款为341387元，原、被告签订涉案合同后，原告依约交付了首付款项171387元，剩余170000元办理银行按揭，而后，原告又依约办理了银行按揭贷款170000元。原、被告签订的涉案《商品房买卖合同》中，第十一条约定：被告作为出卖人，应当在2016年12月30日前向买受人原告交付该商品房；第十二条约定：出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付买受人，逾期超过30日原告要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；另，涉案合同第二十条约定“买受人未在交付商品房之日起36个月内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方按照下列第种方式处理。”据此，原告依约履行完毕完付款后，被告并不能按照约定时间交付涉案房屋以及办理不动产权证书，已经违约。另，原被告签订涉案合同时，被告没有任何法律依据的情况下莫名收取原告20000元擅自转为“税费”。原告认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告支付完毕涉案房屋款项，被告就应当按照约定将涉案房屋在符合交付条件的情况下交付给原告使用，并在约定时间内将所有权证书办理并交付给原告。如今，因被告自身原因，未能将涉案房屋在约定时间交付给原告并为原告办理所有权证书，已经违约，应当承担逾期交付涉案商品房以及所有权证书的违约责任。据此，因原、被告双方就逾期交房违约金在涉案合同第十二条作了明确约定，故被告作为出卖人应当按约定按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之一的违约金至实际交付之日止；另，关于逾期办理房屋所有权证书违约金的问题，因涉案合同中第二十条条款约定不明，故被告应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，支付逾期办证违约金，计算方式应为：以341387元为基数，按全国银行同业间拆借中心公布的市场报价利率1.5倍为标准，向原告支付计逾期交付所有权证书违约金至实际交付之日至。除此之外，原、被告在签订涉案《商品房买卖合同》时，被告以收取税费为由，收取原告20000元擅自转为税费，原告认为被告该税费的收取没有任何法律依据，属于没有法律依据获取收益，使得原告因此遭受损失，被告应当将其返还给原告。综上，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定诉至法院，恳请判如所请为谢。被告亿翔房开公司未进行答辩，未提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月16日，以原告肖智君为买受人，被告亿翔房开为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区路）水文局旁御水湾第2幢Ａ单元16层3号房，建筑面积125.05平方米，套内建筑面积101.11平方米。该商品房总价款为341387元，买受人采用贷款方式付款，于合同签订之日向出卖人交付首期房款171387元，余款170000元以银行贷款支付。出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付符合交房条件的商品房。除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。（2）逾期超过30日，买受人要求继续继续合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。房屋登记。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。”商品房买卖合同还约定了其他事项。商品房买卖合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款341387元，以及相关办证、税费等20000元。2018年7月25日，原告收取涉案房屋。截止至庭审时，涉案房屋尚不具备办理转移登记的条件。原告认为，被告在履行商品房买卖合同过程中存在违约，故原告以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。上述事实，有当事人的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按照合同约定履行完毕相应的义务。对于原告诉请判决被告支付逾期交房违约金的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付符合交房条件的商品房，逾期超过30日买受人要求继续继续合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告于2018年7月25日收取涉案房屋，逾期交房的期间为2016年12月31日至2018年7月25日，共计571日。逾期交房违约金为19493.20元（341387元×0.01％×571日）。对于被告诉请判决被告支付逾期交付办理房屋所有权证书违约金的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告于2018年7月25日收取涉案房屋，被告应于2019年1月21日取得该商品房的房屋所有权证书。截止至庭审时，涉案房屋尚不具备办理转移登记的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，被告应当承担相应的违约责任。原告诉请从2019年12月30日起计算逾期交付所有权证书违约金，系对其民事权益的处分，本院予以支持。被告向原告收取办证所需费用的行为，表明被告系接受原告委托办证，双方之间成立事实上委托代办产权证书的委托关系，被告将办证商品房转移登记所需相关文书提交到办证部门并通知原告后，即履行了合同约定的义务。违约金计算期间为，从2019年12月30日起计算至被告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书至办证部门并通知原告之日止。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。该约定符合法律规定，本院予以支持。因此，对原告诉请判决被告支付逾期交付所有权证书违约金的请求，应以原告已付购房款341387元为基数，按每日万分之一的标准从2019年12月30日起计算至被告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书至办证部门并通知原告之日止。因原告购买房屋确需缴纳相应税费，但目前尚不能明确应缴纳的税费金额，故对于原告诉请判决被告退还税费的请求，本院不予支持。原告可待缴纳金额明确后另行主张权利。被告亿翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告肖智君逾期交房违约金19493.20元；二、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告肖智君逾期交付所有权证书违约金，违约金的计算方式为：以原告已付购房款341387元为基数，按每日万分之一的标准从2019年12月30日起计算至被告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书至办证部门并通知原告之日止；三、驳回原告肖智君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告毕节市亿翔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  肖滨二〇二一年八月三十日书记员  胡晨