四川省三台县人民法院民 事 判 决 书（2021）川0722民初3906号原告：绵阳忠义物业服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区青义镇灯塔村1组。法定代表人：曾德军，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨蓉，系公司经理。被告：冯大兵，男，1970年9月19日，汉族，住四川省三台县。原告绵阳忠义物业服务有限公司（以下简称忠义物业公司）与被告冯大兵物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月26日立案后，依法适用普通程序,于2021年8月26日公开开庭进行了审理。原告忠义物业公司法定代表人曾德军及其委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼，被告冯大兵经本院传票传唤逾期未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告忠义物业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告给付原告自2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1964元；2.判令被告给付逾期付款利息，从2015年1月1日至付清款之日止，利率按银行基准贷款利率计算；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。庭审中，原告放弃第二项请求。事实与理由：被告系原告服务的小区业主享有小区住房113.55平方，根据2014年12月28日忠义物业公司与三台县潼川镇锦福苑业主委员会签订《锦福苑物业管理合同》的约定，业主按其住宅每月每平方缴纳物业服务费人民币0.36元，门面房每月每平方米缴纳物业服务费人民币1.2元。合同生效后原告按约定全面履行了义务，被告至今未履行给付物业服务费的义务，经原告多次催收并书面催收，被告仍未按合同约定履行给付金钱义务，被告的行为严重违法，此举给原告造成直接经济损失及误工损失。为了维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，望法院支持诉讼请求。被告冯大兵未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告系原告服务的三台县潼川镇锦福苑小区33-1-7-2号（建筑面积113.55平方米）住户业主。2014年12月28日原告与三台县潼川镇锦福苑小区业主委员会签订了《物业管理服务合同书》，约定：原告向锦福苑小区提供物业管理服务，物管费每月每平方米按建筑面积收0.36元。合同有效期为三年，自2015年1月9日至2017年12月31日。期间三台县潼川镇锦福苑小区业主委员会分为A、B小区业主委员会；2018年1月1日原告与三台县潼川镇锦福苑B小区业主委员会续签了《物业管理服务合同》，约定：原告向锦福苑B小区提供物业管理服务，物管费每月每平方米按建筑面积收0.36元，按年收取，每年国历6月30日前缴纳当年的物管费，发出书面通知和电话通知，如年底不交，超过一年未缴的，按超出时间收取千分之三每天的迟纳金。合同期限至2020年12月31日止。合同签订后，原告就向三台县潼川镇锦福苑小区业主提供服务。被告未按时缴纳从2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业费共计1964元，经原告催收拒不缴纳。原告并曾于2020年12月起诉至人民法院要求被告缴纳，因未按期预交诉讼费被按撤诉处理。以上事实，有当事人陈述、原告营业执照及资质证书复印件、法人代表人身份证复印件、被告户籍证明、物业管理服务合同书、房产登记信息查询情况说明、（2020）川0722民初4897号民事裁定书、催收公示照片、催收通知、收费依据表复印件等证据在卷证实。本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与三台县潼川镇锦福苑小区业主委员会签订了锦福苑物业管理合同，由原告对锦福苑小区进行物业管理和服务，双方约定了收费标准及服务期限。原告如约提供了物业服务，业主接受了其的物业管理服务，理应向其缴纳物业服务费,故对原告要求被告给付2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业费下欠款1964元的诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审中放弃要求被告给付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以认可。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告冯大兵于本判决生效之日起十日内向原告绵阳忠义物业服务有限公司支付2016年1月1日起至2019年12月31日止下欠的物业管理服务费1964元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元由被告冯大兵承担。（此款已由原告垫付，执行时由被告一并支付原告）如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  陈 烈审 判 员  秦建彬人民陪审员  张 鸿二〇二一年八月二十六日书 记 员  朱国敏四川省三台县人民法院民 事 判 决 书（2021）川0722民初3906号原告：绵阳忠义物业服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区青义镇灯塔村1组。法定代表人：曾德军，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨蓉，系公司经理。被告：冯大兵，男，1970年9月19日，汉族，住四川省三台县。原告绵阳忠义物业服务有限公司（以下简称忠义物业公司）与被告冯大兵物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月26日立案后，依法适用普通程序,于2021年8月26日公开开庭进行了审理。原告忠义物业公司法定代表人曾德军及其委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼，被告冯大兵经本院传票传唤逾期未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告忠义物业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告给付原告自2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1964元；2.判令被告给付逾期付款利息，从2015年1月1日至付清款之日止，利率按银行基准贷款利率计算；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。庭审中，原告放弃第二项请求。事实与理由：被告系原告服务的小区业主享有小区住房113.55平方，根据2014年12月28日忠义物业公司与三台县潼川镇锦福苑业主委员会签订《锦福苑物业管理合同》的约定，业主按其住宅每月每平方缴纳物业服务费人民币0.36元，门面房每月每平方米缴纳物业服务费人民币1.2元。合同生效后原告按约定全面履行了义务，被告至今未履行给付物业服务费的义务，经原告多次催收并书面催收，被告仍未按合同约定履行给付金钱义务，被告的行为严重违法，此举给原告造成直接经济损失及误工损失。为了维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，望法院支持诉讼请求。被告冯大兵未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告系原告服务的三台县潼川镇锦福苑小区33-1-7-2号（建筑面积113.55平方米）住户业主。2014年12月28日原告与三台县潼川镇锦福苑小区业主委员会签订了《物业管理服务合同书》，约定：原告向锦福苑小区提供物业管理服务，物管费每月每平方米按建筑面积收0.36元。合同有效期为三年，自2015年1月9日至2017年12月31日。期间三台县潼川镇锦福苑小区业主委员会分为A、B小区业主委员会；2018年1月1日原告与三台县潼川镇锦福苑B小区业主委员会续签了《物业管理服务合同》，约定：原告向锦福苑B小区提供物业管理服务，物管费每月每平方米按建筑面积收0.36元，按年收取，每年国历6月30日前缴纳当年的物管费，发出书面通知和电话通知，如年底不交，超过一年未缴的，按超出时间收取千分之三每天的迟纳金。合同期限至2020年12月31日止。合同签订后，原告就向三台县潼川镇锦福苑小区业主提供服务。被告未按时缴纳从2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业费共计1964元，经原告催收拒不缴纳。原告并曾于2020年12月起诉至人民法院要求被告缴纳，因未按期预交诉讼费被按撤诉处理。以上事实，有当事人陈述、原告营业执照及资质证书复印件、法人代表人身份证复印件、被告户籍证明、物业管理服务合同书、房产登记信息查询情况说明、（2020）川0722民初4897号民事裁定书、催收公示照片、催收通知、收费依据表复印件等证据在卷证实。本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与三台县潼川镇锦福苑小区业主委员会签订了锦福苑物业管理合同，由原告对锦福苑小区进行物业管理和服务，双方约定了收费标准及服务期限。原告如约提供了物业服务，业主接受了其的物业管理服务，理应向其缴纳物业服务费,故对原告要求被告给付2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业费下欠款1964元的诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审中放弃要求被告给付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以认可。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告冯大兵于本判决生效之日起十日内向原告绵阳忠义物业服务有限公司支付2016年1月1日起至2019年12月31日止下欠的物业管理服务费1964元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元由被告冯大兵承担。（此款已由原告垫付，执行时由被告一并支付原告）如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  陈 烈审 判 员  秦建彬人民陪审员  张 鸿二〇二一年八月二十六日书 记 员  朱国敏