湖南省祁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1121民初2238号原告：刘冬成，男，汉族，1989年10月29日出生，住祁阳市，现住祁阳市。委托诉讼代理人（特别授权）：刘爱明，男，汉族，1966年7月21日出生，住祁阳市，系原告刘冬成父亲。委托诉讼代理人：张竟蔚，湖南齐物律师事务所律师。被告：于致发，男，汉族，1969年12月6日出生，住祁阳市。被告：张玲英，女，汉族，1963年8月3日出生，住祁阳市。被告：詹月生，男，汉族，1957年8月8日出生，住祁阳市，系张玲英之夫。被告：詹雯靖，女，汉族，1982年10月2日出生，住长沙市雨花区，系张玲英之女。第三人：祁阳金点子信息服务有限公司，住址地祁阳市浯溪镇中仓街20号。法定代表人：蒋莉平，公司经理。原告刘冬成与被告于致发、张玲英、詹月生、詹雯靖、第三人祁阳金点子信息服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘冬成及委托诉讼代理人刘爱明、张竟蔚、被告于致发到庭参加了诉讼，被告张玲英、詹月生、詹雯靖、第三人祁阳金点子信息服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告刘冬成向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告于致发与签订的《房地产买卖契约》有效，被告于致发、张玲英、詹月生、詹雯靖协助原告办理房屋产权过户变更登记手续并承担因过户而应由买受人支付的各种费用；2、本案诉讼费由各被告承担。事实及理由：原告刘冬成经第三人祁阳金点子信息服务有限公司介绍，于2011年7月31日与被告于致发签订了《房地产买卖契约》，购买了被告张玲英名下（共有权人为詹月生、詹雯靖）位于祁阳县××镇××路××号××房××楼××房屋一套，房屋总价为22.08万元，房屋产权证号为祁阳县房权证浯溪镇字第1××2号，共有权证号××，199900192。合同签订当天，原告支付了首付款（购房定金）人民币10万元，合同签订后，原告又按合同约定支付了剩余购买款12.08万元。被告于致发在原告付清房款的同时将双方交易的位于浯溪镇甘泉路51号的房屋所有权凭证、原契税发票、该房的钥匙及被告张玲英与于致发交易的空白房地产买卖契约等一并交付给了原告。原告收房后对房屋进行了装修，由其父母带着孩子在房屋居住至今。原告签订房地产买卖契约时只知道交易的房产登记在张玲英名下，并不清楚该房屋有共有权人詹月生及詹雯靖，直到付请购房款，拿到房屋权属凭证，原告才知道上述情况。由于原告长期在外打工，每年春节期间，原告回祁阳都会找被告于致发要求办理过户手续，但因种种缘由未能办理。2020年及2021年春节期间，原告又去找被告于致发及原产权人张玲英、詹月生一家要求办理过户手续，各被告不予配合。故请求法院支持原告的诉请。被告于致发辩称，本人当时在第三人金点子信息部购买了被告张玲英的房屋，签订了合同，这么多年了，合同找不到了。房子还没过户，本人就又通过第三人金点子信息部卖给了刘冬成，当时跟刘冬成讲清楚了，并且叫被告张玲英签了字，我已经履行了义务，是原告刘冬成自己没有过户，原告起诉本人是没有道理的。被告张玲英、詹月生、詹雯靖未予答辩。第三人祁阳金点子信息部未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、房地产买卖契约；2、收条一份；3、原房东张玲英购房契税发票、房屋所有权证及两份共有权证。被告于致发对原告的证据没有异议。被告张玲英、詹月生、詹雯靖及第三人未到庭质证，根据证据规则，视为对自己的权利的放弃。本院认为原告的证据真实、客观，认定证据效力。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月，被告于致发通过第三人祁阳金点子信息服务部购买了被告张玲英的名下（共有权人为詹月生、詹雯靖）位于祁阳县××镇××路××号××房××楼××房屋一套，在没有办理过户手续的情况下，又通过第三人祁阳金点子信息服务有限公司，于2011年7月31日与原告刘冬成签订了《房地产买卖契约》，将该房出售给原告，房屋总价为22.08万元，房屋产权证号为祁阳县房权证浯溪镇字第1××2号，共有权证号××，199900192。合同签订当天，原告支付了首付款（购房定金）10万元，合同签订后，原告又按合同约定支付了剩余购买款12.08万元。被告于致发在原告付清房款的同时，将双方交易的位于浯溪镇甘泉路51号的房屋所有权凭证、原契税发票、该房的钥匙及被告张玲英与于致发交易的空白房地产买卖契约等一并交付给了原告。原告收房后对房屋进行了装修，由其父母带着孩子在房屋居住至今。该房产登记在被告张玲英名下，共有权人是被告詹月生、詹雯靖，因种种缘由未能办理房产过户手续。本院认为，合法的买卖合同应受法律保护。被告于致发通过第三人祁阳金点子信息服务部购买了被告张玲英的房屋，在没有办理过户手续的情况下，又通过第三人祁阳金点子信息服务有限公司，与原告签订了房屋买卖协议，该协议系自愿签订，是双方真实意思表示，同时购房款已当即付清，并将房屋所有权证书交给了原告，在合同签订过程中不存在欺诈、胁迫的行为。故该份房屋买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本院认为，本案因各种原因及时办理房产变更登记手续，但并不影响合同的效力。原告购房后一直居住使用该房十年，被告于致发、张玲英、詹月生、詹雯靖均未提出异议。本案房屋买卖协议也约定被告于致发有协助原告办理房屋过户手续的义务。因房产登记在被告张玲英名下，共有人是被告詹月生、詹雯靖。故原告有权要求被告于致发、张玲英、詹月生、詹雯靖协助其办理房产过户手续。原告购房后，没及时办理房屋过户手续，主要责任在原告，故原告要求被告承担因过户而应由买受人支付的各种费用，本院不予支持。综上所述，原告诉请的依法确认原告与被告于致发订立的《房地产买卖契约》有效及要求被告于致发、张玲英、詹月生、詹雯靖履行合同附属义务，协助原告办理房屋变更登记手续的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘冬成与被告于致发签订的《房地产买卖契约》有效；二、被告于致发、张玲英、詹月生、詹雯靖在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告刘冬成办理祁阳县××镇××路××号××房××楼××房屋（房屋所有权证：祁阳县房权证浯溪镇字第1××2号，房屋共有权证：祁阳县房浯溪镇共字第1××1、1××1号）的过户登记手续，将该房变更登记到原告刘冬成名下；三、驳回原告刘冬成其他诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，原告刘冬成自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 夏新奇二〇二一年八月十七日法官助理 陈 燊书 记 员 李佳昕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一民法典施行行后的法律事实引起的民事纠纷件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事案件，适用民法典的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。