黑龙江省逊克县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1123民初1376号原告：逊克县华联物业有限公司。住所地：逊克县。法定代表人：季长明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王秋华，女，该公司员工。被告：李翠娟，女，1982年5月3日出生，汉族，无职业，现住逊克县。原告逊克县华联物业有限公司（以下简称华联物业公司）因与被告李翠娟物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。两次开庭审理原告华联物业公司的委托诉讼代理人王秋华，被告李翠娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华联物业公司向本院提出诉讼请求：1.请法院判令被告李翠娟给付2018年4月1日至2020年9月30日期间的物业费，按280元/年×2年=840元；2.由被告李翠娟承担诉讼费。事实与理由：2018年10月1日至2020年9月30日李翠娟租赁的逊克县学苑小区3号楼5单元101室是我公司提供物业服务，李翠娟与出租人签订的房屋租赁合同约定物业费由承租方承担，李翠娟租赁的房屋拖欠我公司物业费两年，这期间多次找到李翠娟索要物业服务费，李翠娟均推脱不予交纳，故诉至本院。被告李翠娟辩称缴纳物业费是每个业主应尽的义务，但是物业公司按照法律法规及物业合同给我们提供对应服务也是物业公司的义务。第一、住宅区外的房屋是否收物业费，取决于是否享有相应的物业管理服务，所谓的物业服务职能在物业服务创建后收取，物业服务主要包括清洁、订单维修、设备管理、水电费征收、如果上述没有出现只以业主身份收取物业管理费的依据，不符合公平贸易的法律精神；第二、如果对外立面以街道为导向不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理范围内的实际居民，则行业委员会和物业公司签署的物业服务合同不能代表该部分，业主没有权利和义务履行，这些业主与物业公司的管理服务尚未建立，如果是合同关系业主不可能不支付物业管理费；第三、物业管理公司为业主或用户提供不同的服务项目其收费标准是有所不同的，有些服务项目其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定的，有些服务项目其按照有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费的，有些项目则是定期收费的，有些收费项目较为灵活。我的是门市房是以街道为导向没有像正常居住在小区居民享受到正常的物业服务，我交物业费，但是不能按照每户280元/年缴纳，按照50%交也行，不管服务多少我交一半，其实也没什么服务。原告华联物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.2018年9月8日候作理和李翠娟签订的房屋出租合同一份，证明李翠娟在租用学苑小区的楼房期间所发生的一切费用均由李翠娟自行承担，其中包括物业费。被告李翠娟承认房屋出租合同，我也付物业费，就是根据服务项目付多付少的问题。2.2019年10月1日到2020年9月30日之间的物业费收费票据6家，证明门市缴费和住宅是一样的，这6家都是门市，包括李翠娟对门邻居5单元102室。被告李翠娟称我没享受到服务，不是不交是相应的交，除非你拿出法律规定必须要的我就交。3.学苑小区业主委员会与华联物业公司签订的物业服务管理合同，证明学苑小区由华联物业服务管理。被告李翠娟称对合同有质疑，不能确定是否为原始合同，因为华联物业公司的公章是后盖的，我质疑。通过物业服务合同能够知道华联物业公司负责小区内的积雪清理，但我们门口都是我们自己清扫，我们租的是门市，租赁的房屋有小门，不走小门，每天早上正常上班点来，晚上我们就回家了所以不需要走小门。物业都是涉及院内的服务项目，共有的可以承担，小区内的不能承担。被告李翠娟向本院提交以下证据：1.2018年9月8日至2019年9月10日，候作理和李翠娟签订的房屋出租合同、2021年仲康宝健的自来水水费票据各一份，证明我租的是门市，水费是按照门市收的，今年我不租了水费是现在租户的，我之前租的就是这个房子。原告华联物业公司称李翠娟的水费使用的是商业水费，物业没多收取物业费，和小区住宅收的一样，按李翠娟的说法商服应该多收费用。2.照片及视频，证明我租的是门市，没享受到物业服务。原告华联物业公司称李翠娟提供的照片和视频没有日期，2019年清雪我们付费承包给个人干活，我们也有视频可以证明我们干活了。经本院庭审认证认为，原告李翠娟提交的证据1能够证明租赁房屋的物业费应由李翠娟负担，故本院对证据1予以采信；证据2、证据3能够证明学苑小区3号楼由华联物业公司提供物业服务，有部分业主交纳了物业费，故本院对证据2、证据3予以采信。被告李翠娟提交的证据1能够证明案涉房屋李翠娟系承租人，物业费由其承担，但证明不了其要证明的问题，故本院对证据1的真实性予以采信，对李翠娟要证明的问题不予采信；证据2系其单方制作，不具有客观性，故本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月份逊克县学苑小区业主委员会及业主代表与华联物业公司签订了逊克县华联物业服务管理合同，委托华联物业公司为学苑小区提供物业管理服务事宜，华联物业服务项目范围：“一、每周擦两次楼道，包括扶手、窗台、暖气管子。二、院内保持清洁。三、冬季清理院内积雪。四、楼道灯座、灯泡，楼道的窗户把手破损免费更换。五、楼道窗户每春秋两次清洁一次。……”按280元/年收取物业费。2018年9月8日李翠娟与候作理签订房屋出租合同，合同第三条约定，李翠娟自行负担在租赁期间所发生的一切费用，包括物业费。李翠娟租赁逊克县学苑小区3号楼2单元102室门市两年从事生产经营，在2018年10月1日至2020年9月30日租赁期间未按房屋出租合同交纳物业费共计560元，故起诉要求李翠娟交纳物业费。本院认为，2017年3月份逊克县学苑小区业主委员会及业主代表与华联物业公司签订的物业服务管理合同不违反法律强制性规定，合同依法成立，自成立起生效。李翠娟系逊克县学苑小区**楼****门市承租人，虽华联物业公司与李翠娟个人没有签订物业服务合同，但华联物业公司已经实际提供服务，李翠娟亦接受了华联物业公司的服务，双方存在民事权利义务关系。逊克县对于物业服务收费没有制定收费标准，华联物业公司按280元/年向逊克县学苑小区业主收取物业费。李翠娟对标准无异议。庭审中，李翠娟辩称其租赁的门市房门朝外开属于住宅小区内的非住宅物业，没有享受到全部的物业服务，只享受了楼顶清雪和通下水道，《物业管理条例》中并未规定住宅小区内的非住宅业主只按享受部分交纳物业费。在李翠娟与华联物业公司未就物业费交纳有另行约定的情况下，其租赁的门市与小区院内相通，故对其要求按部分交纳物业费的辩解不予采纳。根据《物业管理条例》第七条（五）项规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务……（五）按时交纳物业服务费用，按李翠娟与出租人签订的房屋租赁合同约定，承租期间的物业费由李翠娟承担，本院对华联物业公司要求李翠娟交纳物业费的请求予以支持，因此李翠娟应给付2018年10月1日至2020年9月30日期间的物业费为280元/年×2年＝560元。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，判决如下：被告李翠娟于本判决生效后十日内给付原告逊克县华联物业有限公司2018年10月1日至2020年9月30日期间的物业费为280元/年×2年＝560元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告李翠娟负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，从本判决确定的履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。审判员 王 慧二〇二一年八月二十三日书记员 张小丹