广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0107民初7304号原告：李君素，女，1991年5月22日出生，汉族，住贵州省瓮安县。被告：广西宁程房地产开发有限责任公司，住所：南宁市西乡塘区科园大道33号盛世龙腾A单元A-0505号。统一社会信用代码：91450100079056292B。法定代表人：钟世新，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫凭邕，广西金益律师事务所律师。原告李君素与被告广西宁程房地产开发有限责任公司（以下简称“宁程公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月19日公开开庭进行审理，原告李君素、被告宁程公司的委托诉讼代理人莫凭邕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李君素向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币叁万叁仟肆佰贰拾柒元（￥33427.26），违约金按照合同约定以房款为基数，以2019年1月1日起，按照每天万分之五暂时计算至交房日。总计逾期183天，违约金按照合同支付直至实际交房日为止；2.本案诉讼费用由被告承担。被告宁程公司辩称，被告建设一期工程时因天气原因、因政府有关部门节能设计变更原因、以及两会原因拖延工期，扣除上述原因延期的工期后，被告方不存在延期，无需对原告进行赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月13日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＱＦ201871300051），约定原告向被告购买位于西乡××大学××路××程××商住楼××房（以下简称“1210号房”），建筑面积126.71平方米，房屋总价款为913313元。合同第九条约定：“出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、特别约定：该商品房达到交付日期，但未付清房款的，应以付款后第15日作为交房日期的期限。买受人付清本合同约定的商品房价款后十五日内自行办理交付手续，具体交付时间出卖人不再另行通知。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起60日内告知买受人的；2、非出卖人原因包括但不限于自然灾害、××突发事件、××疫情或政府××、××、××会议、庆典、交通管制、高考、××等原因通知××及其他政府行为××工期延误的；3、供水、供电相关部门停水、停电每日达5个小时以上，气象部门记录日降雨量达到2日或2日以上中雨的；4、在施工过程中，规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延迟的；5、由于法律、法规、行政部门决策、决定、命令的改变以及市政建设、文物考古挖掘等非甲方因素导致工期延长的。6、出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被受理后（以政府收到资料日期为准），出卖人可根据等待验收或丈量所需时间相应延期交房。7、如买受人未付清房款的（含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放及贷款不足应付房款的），或本合同因买受人或政府原因未在房产管理部门完成备案手续的，出卖人有权顺延交付房屋，在该商品房达到交付日起时不予交付。实际交房日期相应的，可顺延至付清价款或贷款全部发放或本合同在房产管理部门完成备案手续之日起30日内。以上因素出卖人应在合同约定的交付日起前15日及实际交房之日分别将统计结果以书面形式告知买受人。”第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点伍的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同还约定了其他事项。原、被告均确认原告已全额付清1210号房的购房款913313元，并确认被告于2019年9月28日向原告交付1210号房。根据广西壮族自治区气象服务中心出具的《南宁市晴雨天气实况》以及经生效法律文书确认的驰程天拓项目的《现场监理工程师日志》，显示2018年7月13日至2018年12月30日期间南宁市连续两日中雨以上天气于7月19日、7月20日、7月21日、7月24日、7月25日、7月26日、7月29日、7月30日、8月28日、8月29日、8月31日、9月16日、9月17日停工共13天。2018年因广西壮族自治区“三月三”停工2天、2018年因高考于6月7日至6月8日停工2天。2017年8月10日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅作出的《自治区住房城乡建设厅关于民用建筑保温工程限制使用无机轻集料保温砂浆的通知》，驰程天拓项目需变更建筑节能设计，根据监理日志记载，项目于2018年5月16日至2018年8月1日停工。另查明，驰程天拓项目在施工期间与轨道交通一号线工期冲突，以及地下室室内排污管未能及时迁移。南宁市高新技术产业开发区建设房产局于2017年11月13日同意驰程天拓项目顺延工期，将竣工日期延至2018年9月30日。被告抗辩该事由属于合同约定可以顺延的情形，但被告在与原告签订合同的时候就已经知晓该事由了，被告作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的该事由进行充分的评估，科学合理地制定施工进度并确定交付期限。本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且被告已就涉案商品房办理了《商品房预售许可证》，合同依法成立并有效，各方当事人均应恪守履行。原告依约向被告支付购房款，被告应负按期交付房屋之义务，根据《南宁市商品房买卖合同》第九条的约定，被告应当于2018年12月30日前将1210号房屋交付给原告，被告迟延交付构成违约。被告提出的因政府修路、雨天、重大会议、庆典、中高考、规划设计变更等原因交付时间据实顺延的抗辩意见，对于与合同约定情形相符，且被告提供的监理日志证实确因前述原因导致工期延误的，本院予以采纳。但原、被告在合同中未对签订合同之前项目所产生逾期时间有特别约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效。据实顺延交房天数的计算期间应自原告与被告签订合同次日起计算至合同约定的交房日止，即2018年7月13日至2018年12月30日。因此，交房时间可因天气原因顺延13天，因三月三、高考顺延4天，交房时间可顺延至2019年1月16日；至于广西壮族自治区住房和城乡建设厅决定的设计变更及南宁市高新技术产业开发区建设房产局同意顺延工期等事由，因被告在与原告签订合同的时候就已经知晓前述事由，故本院对前述顺延的抗辩不予采信。被告依约顺延的期限届满，仍未能向原告交付房屋构成违约，应向原告支付违约金，违约金从顺延后的交房时间的次日即2019年1月17日，计算至被告通知交房之日即2019年9月28日。根据《南宁市商品房买卖合同》第十条第（2）项的约定，被告逾期交房超过180日，原告不选择退房的，原告要求被告以已付购房款为基数按日万分之二计付违约金合法有据，本院予以支持。故，原告要求被告支付183天的逾期交房违约金共计33427.26元，系其对权利的自愿处分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告广西宁程房地产开发有限责任公司向原告李君素支付逾期交房违约金33427.26元。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费318元（原告已预交，已减半收取），由被告广西宁程房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  卢晓曦二〇二一年八月十日书记员  黄路瑶