重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2021）渝0112民初21024号 原告：万杨，男，1989年11月3日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：郭云松，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李超豪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。原告：谷林，女，1993年4月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：郭云松，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李超豪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：重庆景裎建筑装饰工程有限公司，住所地重庆市城口县葛城镇河街低坝子86号5号，统一社会信用代码91500229MA611JEL7Y。法定代表人：李寒冰，执行董事兼经理。被告：李寒冰，女，1992年12月3日出生，汉族，住重庆市大渡口区。原告万杨、谷林与被告重庆景裎建筑装饰工程有限公司（以下简称“景裎公司”）、李寒冰装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年8月6日公开开庭进行了审理。原告谷林及其委托诉讼代理人郭云松到庭参加了诉讼。被告景裎公司、李寒冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万杨、谷林向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2020年9月23日签订的《重庆市装饰装修工程施工合同》；2、依法判令被告返还原告支付的装饰工程款项5万元；3、依法判令被告赔偿原告延迟搬入该房屋的闲置损失费——租房租金70 000元（2020年9月23日到2021年4月23日期间同类房屋的租金合理价格10 000元每月）；4、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为被告赔偿原告实际损失。事实和理由：万杨、谷林为夫妻关系，双方购买了位于重庆x栋x单元x的房屋一套。景裎公司为李寒冰开设的个人独资有限责任公司，其注册资本为认缴，出资期限为2030年12月30日。2020年9月23日，谷林与景裎公司订立了《重庆市装饰装修工程施工合同》，合同约定由景裎公司为谷林装饰私家花园，施工日期为2020年10月8日到2020年12月12日。合同签订后，谷林按约向景裎公司预付了装修款5万元，景裎公司只作了部分施工后就停止施工。经原告多次催告，景裎公司一直拒绝继续施工，并提出无力继续施工愿意退还原告部分款项。景裎公司在履行了合同部分施工任务后拒绝继续施工，双方的合同原告有权依法要求解除。其做的部分装修内容已经荒芜、杂草丛生，导致原告必须重新找装饰公司施工，其已经装修的部分无效，必须拆除后重新建设，其所收取的款项应当全部退。被告的违约行为造成原告无法及时入住，被告应当赔偿原告无法及时入住房屋的损失，按房屋的合理租金标准进行赔偿。李寒冰为景裎公司个人独资股东应当承担证明公司法人财产独立的举证责任，不能证明的应当承担连带责任。被告李寒冰认缴出资未交齐的也应当在认缴注册资本范围内对公司债务承担责任。被告景裎公司、李寒冰未作答辩。万杨、谷林围绕诉讼请求依法提交了证据，景裎公司、李寒冰未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对万杨、谷林举示的结婚证、房屋不动产权证、重庆市装饰装修工程施工合同及花园施工效果图、转账凭证及微信支付凭证、微信聊天记录、照片等证据本院予以采信。经审理查明，万杨与谷林系夫妻关系。万杨系坐落于重庆市渝北区x号x幢x房屋的登记所有权人。谷林系坐落于重庆市渝北区x号附x号负x房屋的登记所有权人。景裎公司为一人公司，李寒冰为其股东。2020年9月23日，谷林作为甲方，景裎公司作为施工方签订《私家花园施工合同》。一、工程概况：1、工程名称：x栋x单元x号，2、工程地点：重庆市渝北区北大资源博雅二期。二、工程内容：园路铺设、园林小品、洗衣房、植物搭配、给排水系统、景观照明、花园围墙等。三、承包方式：本工程按设计、施工总承包方式进行。五、合同工期：1、本工程合同工期为65天，开工工期从2020年10月8日至2020年12月12日。2、本工程因人力不可抗拒的自然灾害或甲方原因致使施工不能正常进行同意顺延工期。九、工程总造价120 000元。十、付款方式：1、合同签定施工进场，甲方支付合同总额的30%作为预付材料款，然后按工程进度支付。2、水电部分完成，甲方支付至合同总金额的50%。3、围墙及铺装完成，甲方支付至合同总金额的90%。合同签订后，2020年9月24日向李寒冰转账支付30 000元。万杨、谷林称按合同约定支付30%的原因是由于景裎公司的要求。万杨、谷林另向本院举示了如下证据：1、谷林与园林景观设计王聪的微信聊天记录，内容为，2020年11月19日，王：采光井做挖土和水泥砂浆保护层共计800，然后烧卷材防水1200元。2020年11月19日谷林向园林景观设计王聪支付2000元。王：后面几天都是雨，然后正好可以检测下防水做好了没。2020年12月1日谷林向王聪支付了20 000元。2021年12月4日，谷：花园要不要放点水试一下看漏不漏也。2021年1月29日，谷：我花园好久开工？2021年2月28日，谷：那个小房间还是漏水。你要是确实安排不过来，你就把钱退给我，我重新找人来做。2021年3月8日，王：楼板那个漏水点我们今天会检查了然后让做防水的处理好。只要再漏我们就会处理好。谷：如果你这边不得行，你就把钱退给我，我自己马上重新找人。王：五一肯定可以，那些东西不管怎么做时间肯定不会超过40天。2021年3月11日，王：围墙50米，然后我们现在施工成本是15 000左右，然后挖草砍树当时10个工，成本2000，拉走出渣一车成本1500，回填采光井是1000块钱。采光井烧防水是2000，挖土补漏是7000，这个费需后面补漏完成。这是我自己的成本，我报给你。你看下嘛然后可以定好多。谷：所有的费用我给你15 000包含采光井和挖土补漏。我给你算的费用你绝对不会亏，我也找人算了的，我也算是对得起你了。王：我晓得你肯定够可以了。我明天上午找你定剩下这个我给你退款这个事嘛。2021年3月12日，谷：款项何时退。王：我最迟下个星期内把款给你转回来。星期三之前。拟证明景裎公司做了部分施工后以各种理由停止施工，经多次催办，景裎公司提出无力施工并愿意退还部分款项；2、2021年6月27日谷林与四川雅兴渝建设工程有限公司重庆第一分公司签订的《装饰改造工程委托施工合同》及转账凭证；3、彭善安作为出租人与谷林作为承租人签订的《租赁合同》及转账凭证，租期为2021年2月18日起至2021年5月17日止，月租金为3600元。证据2、3拟证明万杨、谷林重新找人装修，产生了装修费用和租金等损失。本院认为，万杨、谷林所举示的证据1聊天记录的相对方为王聪，从聊天内容来看，与其《私家花园施工合同》有关。由于《私家花园施工合同》中景裎公司未指定联系人，且景裎公司和李寒冰未到庭，放弃质证权利，对证据1本院予以采信。证据2、3与本案无关，本院不予采信。万杨、谷林称景裎公司进场进行了施工，但只完成了除草工作。租金损失为2020年12月12日至2021年7月1日的实际租金损失，无合同依据。由于景裎公司所做的工程没有价值，故要求其退还50 000元。对景裎公司所做的工程量不申请司法鉴定，如景裎公司认为有实际产生的工程量应当由其另案诉讼。对租金损失不提出司法鉴定，提交合同的期限虽为2021年2月18日起，但有旧租赁合同没有提交。本院认为，谷林与景裎公司签订《私家花园施工合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。万杨虽为房屋的登记所有权人，但并非《私家花园施工合同》的相对方，其无权享有基于该合同的任何权利。从谷林与王聪的微信聊天记录来看，谷林、王聪已于2021年3月11日、12日明确对工程量进行结算及退款事宜，也即双方当时已确定合同不再继续履行。故应当认定2021年3月12日双方的合同已解除。谷林再次要求解除合同没有必要，对其解除合同的诉讼请求，本院不予支持。对于退款的金额，从2021年3月11日双方微信聊天记录来看，王聪明确的工程量为“围墙50米，然后我们现在施工成本是15 000左右，然后挖草砍树当时10个工，成本2000，拉走出渣一车成本1500，回填采光井是1000块钱。采光井烧防水是2000，挖土补漏是7000，这个费需后面补漏完成。这是我自己的成本，我报给你。你看下嘛然后可以定好多。”而谷林的回复为“所有的费用我给你15 000包含采光井和挖土补漏。我给你算的费用你绝对不会亏，我也找人算了的，我也算是对得起你了”。也即景裎公司的工程量并不是谷林在庭审中陈述的只做了除草的工作，还包含了围墙、出渣、采光井烧防水、挖土补漏等工作。加之谷林自认的工作量也是15 000元，王聪未明确反对，而是认可退款。故本院认定双方协商退款的金额52 000元-    15 000=37 000元。对于谷林超出部分诉讼请求本院不予支持。对于谷林要求的房屋租金实际损失，景裎公司逾期完工，会给谷林造成相应的损失。但由于其施工范围仅是私家花园，而非房屋整体的装饰装修，并不必然造成谷林整体房屋不能使用。且谷林明确对其自身房屋的租金损失不申请鉴定，对其在外租金损失举示的证据时间段也是从2021年2月18日起，与其要求的租金损失的时间不能一一对应，故对其损失本院不予支持。李寒冰作为景裎公司的股东，以其个人账户收取了谷林所支付的案涉工程款，其未到庭举证证明其个人财产独立于景裎公司的公司财产，故应当对景裎公司向谷林的应付款承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆景裎建筑装饰工程有限公司在本判决生效后立即退还原告谷林工程款37 000元；二、被告李寒冰对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告谷林的其他诉讼请求；四、驳回原告万杨的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，因适用简易程序减半收取1350元，由原告谷林与被告重庆景裎建筑装饰工程有限公司各负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审 判 员  胡可萍   二○二一年八月十三日 书 记 员  许 迪 - 1 -