湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0421民初2079号原告：张海燕，女，1975年5月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：欧阳叶青，湖南湘军麓和律师事务所律师；委托诉讼代理人：黄婉祺，湖南湘军麓和律师事务所实习律师。被告：湖南蒸城房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳县西渡镇清江路9号5楼。法定代表人:周腊生。原告张海燕与被告湖南蒸城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2021年8月10日公开开庭对本案进行了审理。原告张海燕的委托诉讼代理人欧阳叶青、黄婉祺到庭参加诉讼，被告湖南蒸城房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张海燕向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的衡阳县商业步行街1栋负128号、1栋负130号和3、4栋负1275号房共计三份《衡阳市商品房买卖合同》及《门面补充协议》；2、判令被告退还原告购房款1541034元及支付占用购房款期间的利息64231元（以1541034元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利息标准，从2019年10月24日起计算至实退还完毕之日止，暂计算至2021年5月31日）；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2019年10月24日，原告与被告签订《衡阳市商品房买卖合同》及《门面补充协议》，约定原告购买被告开发的衡阳县商业步行街1栋负128号、1栋负130号和3、4栋负1275号门面，三个门面价款共计1541034元，原告采取签订合同当日一次性付款方式，被告应在2019年10月30日前将商品房交付给原告，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告以受让人的案外人长沙海通房地产营销策划有限公司对被告的债权，与被告达成债务抵销合意，长沙市海通房地产营销策划有限公司已经向被告发出债务抵销通知，被告予以确认，明确原告无需另行向被告支付购房款，被告向原告开具已收取全额购房款票据。2019年11月18日，原告与被告签订《补充协议书》，约定从本补充协议签订之日起三个月内，被告一次性退还原告购房款1541034元，双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》自动解除，否则继续履行双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》。《补充协议书》签订后，被告既未在三个月内返还原告购房款1541034元，也未履行办理合同网签备案手续和交付房屋的义务，经原告多次催告后仍未履行，直至今日，案涉房屋仍未办理合同网签备案手续。原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院。被告湖南蒸城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本院经审理查明，2019年10月24日，原告与被告签订《衡阳市商品房买卖合同》及《门面补充协议》，约定原告购买被告开发的龙湾商业广场（暂定名衡阳县商业步行街）1栋负1层负128号、1栋负1层负130号和3、4栋负1层负1275号商铺，价款合计1541034元，原告以受让的案外人长沙海通房地产营销策划有限公司对被告的债权与被告达成抵销购房款1541034元的合意，故原告无需另行向被告支付购房款，被告应在2019年10月30日前将商品房交付给原告，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权证书，原告可退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房款退还给原告，并按已付房款的0.3%赔偿原告损失，同时约定，逾期交房超过6个月后，原告有权解除合同，解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告累计已付款的0.3%向原告支付违约金。合同签订后，原告以受让人的案外人长沙海通房地产营销策划有限公司对被告的债权与被告达成债务抵销合意，长沙市海通房地产营销策划有限公司向被告发出债务抵销通知，被告向原告开具已收取全额购房款票据。因案涉房屋仍未办理合同网签备案手续，2019年11月18日，原告与被告签订《补充协议书》，约定从本补充协议签订之日起三个月内，被告一次性退还原告购房款1541034元，双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》自动解除，否则继续履行双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》。《补充协议书》签订后，被告未在三个月内返还原告购房款1541034元，也未履行办理合同网签备案手续和交付房屋的义务。本院认为，原、被告签订《衡阳市商品房买卖合同》,约定原告向被告购买商铺，被告应于2019年10月30日前将商铺交付给原告,被告应当在商铺交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告未按照合同的约定履行义务，原、被告后又签订《补充协议书》，被告亦按照《补充协议书》的约定履行义务，应承担本案全部责任，现原告要求解除与被告签订的《衡阳市商品房买卖合同》及《门面补充协议》并要求被告返还购房款1541034元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付占用购房款期间利息的问题，原告主张从2019年10月24日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利息标准计算违约金，本院认为，原、被告约定从2019年11月18日签订补充协议起三个月内被告一次性退还原告购房款1541034元，故利息可自2020年2月19日起按照中国人民银行贷款市场报价利率计算至购房款退还完毕止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告张海燕与被告湖南蒸城房地产开发有限公司签订的衡阳县商业步行街1栋负1层负128号、1栋负1层负130号和3、4栋负1层负1275号房共计三份《衡阳市商品房买卖合同》及《门面补充协议》；二、被告湖南蒸城房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告张海燕购房款1541034元并支付资金占用利息（按照贷款市场报价利率计算，从2020年2月19日起，计算至实际退还完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19247元，减半收取9624元，由被告湖南蒸城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员 曾新华二〇二一年八月十六日法官助理 王 优书 记 员 肖 艳附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》窗体顶端第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。窗体顶端第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。窗体顶端第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。窗体顶端窗体底端《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。