山东省潍坊市坊子区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0704民初3904号原告：武猛，男，1977年12月12日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。委托诉讼代理人：张文龙，山东伟弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘婉萍，山东瀛鲁律师事务所律师。被告：张英兰，女，1964年12月29日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。被告：徐文才，男，1963年8月18日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。以上二被告共同委托诉讼代理人：杨晓旭，山东致允律师事务所律师。被告：潍坊东宝机械有限公司，住所地山东省潍坊市高新区山后徐家村。法定代表人：刘杨，执行董事兼经理。原告武猛与被告张英兰、徐文才、潍坊东宝机械有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武猛及其委托诉讼代理人张文龙、刘婉萍、被告张英兰及张英兰、徐文才的共同委托诉讼代理人杨晓旭到庭参加诉讼。被告潍坊东宝机械有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武猛向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告武猛支付房屋及装修补偿款36834元、装修设备补偿款1450285元，其他费用250150元，补偿奖励173727元，以上各项费用共计1910996元；2.请求本案诉讼费用、保全费用、保全保险费由被告张英兰、被告徐文才、被告潍坊东宝机械有限公司承担。事实和理由：武猛于2012年7月8日与张英兰签订《厂房租赁合同》，合同约定张英兰将其所有的位于坊子区北的厂房租赁给武猛，租赁时间为2017年7月10日至2021年7月9日。徐文才与张英兰为夫妻关系，由徐文才向武猛收取租金等费用。潍坊东宝机械有限公司为名义上的土地使用权人，张英兰与徐文才为涉案厂房的实际所有权人，后在厂房租赁期间，潍坊东宝机械有限公司与潍坊市坊子区人民政府凤凰街道办事处签订《坊子区民营工业园片区改造项目房屋征收补偿协议》，约定将租赁厂房进行搬迁，并领取了相关补偿款。但各被告一直未支付给武猛理应由武猛获得的款项。张英兰、徐文才辩称，一、武猛的诉讼请求缺乏事实与法律依据，依法应当予以驳回。拆迁补偿款不应当支付给武猛。武猛的租赁合同期限自2012年7月10日至2021年7月9日，根据租赁合同第五条约定，合同到期之后，武猛应当将房产恢复原样。截至2021年7月9日，租赁合同已到期，武猛于2020年7月9日曾表示租赁到期后不再续租。被告曾通知武猛搬离，但武猛予以拒绝，影响了被告拆迁奖励的取得，被告获得的补偿款与武猛无关，武猛无权获得补偿款。二、租赁期间内，武猛拖欠被告租赁费255000元，武猛应当予以支付。三、租赁期间内，武猛擅自拆除被告修建的卫生间和化粪池（砖混结构，贴有瓷砖），因武猛擅自拆除导致被告未获得卫生间拆迁补偿款，参照评估报告标准，此项损失约100000元，该损失应由武猛承担。四、依据租赁合同第五条的约定，租赁期间房屋维修费由武猛承担，但租赁期间内，被告曾多次代替武猛修缮厂房，花费近100000元，此项费用应由武猛赔偿给被告。五、武猛拒不配合拆迁给被告造成的损失约2900000元，应由武猛赔偿。依据拆迁协议，涉案厂房应于2021年6月19日之前完成腾空验收，但因武猛拒不配合，导致被告丧失了拆迁奖励等利益，此损失应由武猛赔偿。六、要求武猛今日内必须腾空房产，被告于2021年7月28日开始可随时拆除房产，武猛逾期不予腾空，视为对自己权益的放弃，损失由其自身承担。潍坊东宝机械有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告张英兰与徐文才系夫妻关系。2012年7月8日，武猛（乙方）与张英兰（甲方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方出租给乙方的厂房、院子坐落在坊子区北，出租厂房面积1650平方，平方四间；二、甲方保证出租的土地手续完备，证照齐全，用电、用水；三、租赁时间为9年，自2012年7月10日起至2021年7月9日止；四、租金：第1至第3年，每年16.5万元，第4至第6年每年递增8%，即第4年17.82万元，第5年19.2456万元，第6年207852.48元，第7至第9年租金与第6年相同，即每年207852.48元，租金每年一交；五、乙方可在租赁期内根据生产、生活需要，在不影响主体结构下，任意改建，合同到期恢复原样，租赁期内乙方负责厂房、厂地的维修、维护；六、厂房租赁期间，因不可抗拒的因素或上级主管部门政策变化以及市政动迁，在改建、装饰中的补偿款由乙方所得；七、租赁期间内乙方不得转借或转让，合同到期后，乙方有继续租用优先权，租金按当时的市场价格由双方协商确定，甲乙双方要自觉遵守合同中的各项条款规定，任何一方不得单独终止合同，若一方违约须赔偿由此给另一方造成的全部损失；八、合同未尽事宜，双方可另行协商，订立补充协议，协商不成得通过法律途径解决。上述合同签订后，在履行过程中，原告武猛与被告徐文才协商，由原告武猛设立变压器一个，作价240000元，每年从租金中抵扣40000元，共抵扣6年，现已抵扣完毕。因涉案厂房土地拆迁，该变压器拆迁作价30000元。武猛与张英兰签订的《租赁合同》履行过程中，因原告武猛对所租赁厂房进行了改建，期间拆除了被告张英兰、徐文才原有的厕所一处，被告张英兰、徐文才主张原告武猛的拆除厕所行为导致其拆迁利益受损100000元，但未提供证据予以证实。被告张英兰、徐文才主张在原告武猛承租期间，多次给武猛修缮厂房，花费近100000元，但被告张英兰、徐文才未提供证据予以证实。张英兰、徐文才主张原告武猛尚欠其租金255000元，其中2013年欠租金15000元，2016年至2021年每年欠租金40000元。通过原告武猛提供的录音证据可以看出，其中240000元租金已经协商抵顶了变压器，另外的15000元租金，被告未提供证据证实，原告对此也不认可。原告主张其应获得房屋及装修补偿款14250元、装修设备补偿款1437869元，其他费用214980元（临时安置费198480元、搬迁费16500元），补偿奖励170226元（按补偿总金额的10%），4月12日至7月9日期间的租金41030元，以上各项费用共计1878355元。对原告的上述主张，经被告张英兰、徐文才质证，被告对房屋及装修补偿款14250元无异议，本院予以确认。被告对装修设备补偿款1437869元中水泥底座68678元有异议，主张系被告建造；对玻璃幕墙15600元有异议，主张系原告拆除被告原有墙面后建造，该部分补偿应归被告所有。被告对原告主张的临时安置费及搬迁费有异议，主张因原告至今未搬迁，不应得到该费用。被告对原告主张的补偿奖励有异议，主张被告尚未获得该部分奖励，且因原告拒不配合搬迁，导致被告搬迁奖励损失，被告方保留诉权。对原告主张的2021年4月12日至7月9日期间的租金41030元，被告同意退回，但要求折抵原告所欠的租金。2021年4月12日，潍坊市坊子区人民政府发布潍坊市坊子区人民政府关于坊子区民营工业园片区城区改造项目国有土地上房屋征收的决定，对胶济铁路以南，凤凰街以北，渤海路以东，兴国路以西的土地和厂房进行征收，其中包含案涉土地及厂房。2021年5月20日，潍坊市坊子区人民政府凤凰街道办事处（甲方）与潍坊东宝机械有限公司（乙方）签订《坊子区民营工业园片区城区改造项目房屋征收补偿协议》，对包含涉案土地、厂房在内的29439平方米土地及1338.6平方米地面建筑物签订房屋征收补偿协议，并约定了相应的补偿项目及金额。至庭审时，原告武猛尚未搬出所租赁的厂房及土地。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。关于原告武猛主张的房屋装饰及装修补偿款14250元，被告张英兰、徐文才对此无异议，本院予以支持。关于原告武猛主张的装修设备补偿款1437869元。原告武猛与被告张英兰、徐文才在《租赁合同》中约定，厂房租赁期间，因不可抗拒的因素或上级主管部门政策变化以及市政动迁，在改建、装饰中的补偿款由武猛所得。因此，对于武猛的装修设备补偿款，应归武猛所有。该项目中玻璃幕墙15600元，因玻璃幕墙系武猛所建，该部分补偿归武猛所有。该项目中水泥底座68678元，被告张英兰、徐文才主张系被告所建，关于水泥底座的建造方，原被告均未提供证据证实，因此，对原告武猛主张的该水泥底座的补偿款，本院不予支持，原告武猛可在证据充分后另案主张权利。因此，被告张英兰、徐文才应返还原告武猛的装修设备补偿款为1369191元。关于原告武猛主张的临时安置费及搬迁费。因原告武猛至今尚未完成搬迁，因此，对武猛主张的临时安置费及搬迁费本院不予支持。关于原告武猛主张的搬迁奖励。因原告武猛未按协议约定的时间进行搬迁，也未提供证据证实张英兰与徐文才已经收到该部分搬迁奖励，因此，对武猛主张的搬迁奖励，本院不予支持。关于原告武猛主张的退还2021年4月12日至7月9日期间的租金41030元，被告张英兰、徐文才同意退还，因此，对原告武猛的该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告主张的原告武猛欠付租金255000元的问题。通过原告武猛提供的通话录音可以看出，武猛与徐文才协商一致，以变压器抵顶租金240000元，且该变压器的补偿款原告武猛并未主张权利，因此，被告主张的240000元租金，本院不予支持。被告主张的2013年原告武猛所欠的15000元租金，因被告张英兰、徐文才未提供证据予以证实，且原告对此也不认可，本院不予支持，被告张英兰、徐文才可在证据充分后另案主张权利。关于被告张英兰、徐文才主张的厕所损失100000元，虽原告武猛认可曾拆除了被告张英兰、徐文才的厕所，但被告张英兰、徐文才未提供证据证实厕所的面积及补偿标准，因此，对被告张英兰、徐文才主张厕所损失100000元，本院不予支持，被告张英兰、徐文才可在证据充分后另案主张权利。关于被告张英兰、徐文才主张的为原告武猛修缮厂房花费近100000元，但未提供证据予以证实，武猛对该数额也不认可。因此，对被告张英兰、徐文才主张修缮费用100000元，本院不予支持，被告张英兰、徐文才可在证据充分后另案主张权利。关于被告潍坊东宝机械有限公司的责任承担问题。因原告武猛与被告潍坊东宝机械有限公司并不存在合同关系，原告武猛也未提供证据证实被告潍坊东宝机械有限公司占用了其补偿款，因此，被告潍坊东宝机械有限公司不承担向原告武猛返还相应补偿款的责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张英兰、徐文才返还原告武猛房屋及装修补偿款14250元、装修设备补偿款1369191元、2021年4月12日至7月9日期间的租金41030元，以上共计1424471元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告武猛对被告潍坊东宝机械有限公司的诉讼请求；三、驳回原告武猛的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21705元，减半收取计10853元，财产保全费5000元，共计15853元，由原告武猛负担3831元，被告张英兰、徐文负担12022元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员  张 霄二〇二一年八月三日法官助理  孙 萱书 记 员  崔萍萍