四平市铁东区人民法院民事判决书（2021）吉0303民初1092号原告：胡文博，男，汉族，住吉林省四平市铁西区。        委托代理人：许景惠，吉林律舟律师事务所律师。        被告：四平不夜城房地产开发有限公司。住所地吉林省四平市铁东区。        法定代表人：陈幼西，总经理。        委托代理人：王**，该公司法务。        原告胡文博与被告四平不夜城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月8日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月8日公开开庭进行了审理。原告胡文博的委托代理人许景惠、被告四平不夜城房地产开发有限公司的委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        胡文博向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告立即返还原告多支付的购房款21700元，由于被告违约，请法院判令被告依法双倍赔偿原告多支付的购房款217000元，总计238700元。二、由被告承担本案相关诉讼费用。事实与理由：2013年6月26日原告父亲胡永平在被告处以每平方米单价一万元购买了位于四平市平东街东山委蔚蓝之都小区一号楼xxx商网（后经被告同意更改给原告），约定面积为72.26平方米，每户总价款为726000元。原告依约一次性交齐了购房款。2019年，经铁东区法院执行，被告将原告购买的商网交付给原告使用，由于被告原因，致使原告购买的房屋一直未办理房屋产权证照，故原告对该房屋的实际面积一直不清楚，认为原告所购房屋的面积为双方约定的面积，但在2021年1月27日办理房屋产权证照时经测量单位实际测量得知，原告所购房屋的实际面积为59.24平方米，分摊面积2.61平方米，总的建筑面积为61.85平方米，远远低于双方购房时的约定面积72.26平方米，原告找到被告协商，要求被告退还原告购买房屋实际面积与双方约定面积的差价，但被告拒绝了原告的请求。无奈诉至法院，请法院依法支持原告诉请。        被告四平不夜城房地产开发有限公司辩称：原告无事实和法律依据，应依法驳回原告诉讼请求，同时，原告不具备诉讼主体资格。        经审理查明：2013年6月26日，胡永平作为甲方、四平三达生态城开发有限公司作为乙方签订了《不夜城团购客户房号意向保留单》。《不夜城团购客户房号意向保留单》中“意向保留房源情况”一栏下“意向保留房号”处书写“商铺1#-xxx”“意向保留房号面积”处书写“72.26平方米”“合同签订时单价”处书写“10000元／㎡”“合同签订时总价”处书写“722600元／㎡”，“意向条款”处“2．为保障客户利益，防止炒房行为发生，乙方在正式办理购房手续时不得变更购房人姓名（转名给父母、夫妻对方、子女除外），否则不享受此保留房源优惠，本房号保留单自动作废”。签订《不夜城团购客户房号意向保留单》后，胡永平已向四平三达生态城开发有限公司支付了全额购房款722600元。四平三达生态城开发有限公司于2014年6月9日变更名称为四平不夜城房地产开发有限公司。2018年胡永平以要求四平不夜城房地产开发有限公司履行上述合同，交付房屋为由诉至本院，本院于2018年7月16日立案审理，2018年9月3日作出（2018）吉0303民初1913号民事判决，判决：四平不夜城房地产开发有限公司向胡永平交付位于四平市铁东区南四委与东山路交汇蔚蓝之都小区1号楼xxx号的面积为72.26平方米的商品房。判决生效后，四平不夜城房地产开发有限公司未履行判决，胡永平向本院申请执行，本院于2019年2月15日依法强制执行将蔚蓝之都小区1号楼xxx号的面积为72.26平方米的商品房交付给胡永平，并于当日作出（2019）吉0303执10号结案通知书，（2018）吉0303民初1913号民事判决书执行完毕。        另查明，胡永平与胡文博为父子关系，四平不夜城房地产开发有限公司提供的与胡文博的《商品房买卖合同》（合同编号：SPBYC210125010149）中载明“建筑面积61.85平方米，单价每平方米11683元，总金额722600元。”但该《商品房买卖合同》中仅在出卖人处盖有四平不夜城房地产开发有限公司的合同专用章，买受人处没有签字。四平不夜城房地产开发有限公司出具的《情况说明》，《情况说明》中载明“四平市不动产登记中心：申请人：胡文博身份证号：XXX在我公司购买的蔚蓝之都1号楼xxx室……现房合同编号：SPBYC210125010149，面积61.85平方米，房屋单价：11683.00元，总房款722600.00元……”四平不夜城房地产开发有限公司于2021年1月25日开具吉林增值税普通发票，其中载明“购买方名称胡文博，数量61.85平方米，单价11126.765985，金额688190.48元，税额34409.52元，价税合计722600元”。        认定上述事实的证据有：团购客户房号意向保留单、收据、（2018）吉0303民初1913号民事判决、（2019）吉0303执10号结案通知书、商品房买卖合同、情况说明、吉林增值税普通发票、当事人的陈述。        本院认为：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案的法律事实发生在民法典施行前，因此本案适用法律事实发生时的法律、司法解释。一、关于胡文博的主体身份问题，虽然在《不夜城团购客户房号意向保留单》中的甲方为胡永平，但在四平不夜城房地产开发有限公司提供的《商品房买卖合同》与吉林增值税普通发票中均载明购买方为胡文博，说明四平不夜城房地产开发有限公司也对胡文博作为本案案涉房屋的购买方的身份是无异议的，并且依据胡永平与四平不夜城房地产开发有限公司签订的《不夜城团购客户房号意向保留单》中“意向条款”第二款的约定，胡永平与胡文博为父子关系，亦符合双方约定的变更购房人姓名的情形，因此对于四平不夜城房地产开发有限公司辩称胡文博的主体身份不适格，本院不予支持。二、关于《商品房买卖合同》的效力问题，四平不夜城房地产开发有限公司主张该合同已经成立并生效，但该合同并无胡文博的签字，因此该合同并未订立，而《不夜城团购客户房号意向保留单》经本院判决确认了合同效力，并发生了法律效力，已经执行，判决与执行的建筑面积均为72.26平方米，因此对于四平不夜城房地产开发有限公司辩称双方已变更合同内容，本院不予采信，双方应按照《不夜城团购客户房号意向保留单》中约定的建筑面积72.26平方米来履行合同义务。三、关于返还购房款的数额。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”《不夜城团购客户房号意向保留单》中约定面积为72.26平方米，本案案涉房屋面积为建筑面积61.85平方米，建筑面积缩小了10.41平方米，因此在2.1678平方米（72.26平方米×3％）内，四平不夜城房地产开发有限公司应返还购房款21678元（2.1678平方米×10000元／平方米），在8.2422平方米（10.41平方米-2.1678平方米）内，四平不夜城房地产开发有限公司应返还购房款164844元（8.2422平方米×10000元／平方米×2），四平不夜城房地产开发有限公司共计应向胡文博返还购房款186522元。        综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第十四条的规定，判决如下：        一、被告四平不夜城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告胡文博购房款186522元。        二、驳回原告胡文博其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        一审案件受理费2441元，由原告胡文博负担425元，被告四平不夜城房地产开发有限公司负担2016元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。        审判员    于志强二〇二一年八月三日书记员    王佳