广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书(2021)桂0902民初5800号原告：宁文学，男，1978年2月4日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。委托诉讼代理人：魏瑄，玉林市金盾法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李范，玉林市金盾法律服务所法律工作者。被告：玉林市中鼎东方文华酒店有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号，统一社会信用代码：91450900MA5L5PFX6R。法定代表人：陈欣颀。委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。被告：玉林市浩景房地产开发有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号光大索菲特国际大酒店后勤服务用房二层8222号，统一社会信用代码：91450900MA5NE7KP4B。法定代表人：梁雪松。委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。原告宁文学与被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁文学的委托诉讼代理人魏瑄、李范，被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龙国坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁文学向本院提出诉讼请求：1、确认原告宁文学与被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司于2019年11月3日签订的《中鼎集团酒店黑卡使用协议》、购房《补充协议》、购车位《补充协议》无效；2、请求法院依法判令两被告返还465000元购房款及利息给原告（利息计算方法：以465000元为基数，从起诉之日起计至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计；3、请求法院依法判令两被告还55000元购车位款及利息给原告（利息计算方法：：以55000元为基数，从起诉之日起计至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年11月份，原告在宣传广告纸上得知玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司（后来变更名为：玉林市中鼎东方文华酒店有限公司）的中鼎【悦湖湾】有优惠的房源。2019年11月3日，原告中鼎公司的工作人员吴小艳去到玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司所说的玉林市浩景房地产开发有限公司的销售中心处看房，玉林市浩景房地产开发有限公司的工作人员王高天给原告详细地介绍了玉林市浩景房地产开发有限公司的各种套房，最后，原告在销售工作人员的推荐下看中了价格465000元的【悦湖湾】15栋-2-1702号房以及价值55000元的人防车位。当天，原告支付了五万元的购房定金和一万元的车位预约金给玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，同时，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司与原告签署了“中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议”，协议上约定原告需交纳465000元的会员费给玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，同时将拥有中鼎集团地产楼盘项目的优惠和特别礼遇。原告与玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签定“中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议的当天，原告还与玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司分别签署了两份“补充协议”，其约定了原告支付给玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司的会员费能全部转为购买中鼎集团地产楼盘的购房款与购车位款。2019年11月6日，原告在销售人员的催付下,又支付了415000元的购房款和45000元的车位款给玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，即原告己支付清购房款465000元和车位款55000元，共计支付了520000元给玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司后，得知玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司不享有【悦湖湾】的销售权，且两被告均没取得商品房预售许可证明，两被告均无法将相关房屋销售给原告，也无法与原告签订商品房买卖合同。原告遂要求两被告将原订的【悦湖湾】15栋-2-1702号房更换为折扣后同价值的可以销售的商品房，但玉林市浩景房地产开发有限公司的置业顾告，换是可以换，只能按高价换给原告，原告不再享受之前玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司承诺的优惠折扣。遂原告提出要两被告全额退还购房款与车位款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解决》法释【2003】7号第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”原告认为，被告尚未取得商品房预售许可证明，原告与玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司之间的房屋买卖合同关系应属无效，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司应当返还465000元购房款及55000元车位款给原告。玉林市浩景房地产开发有限公司的工作人员带领着众多业主在玉林市，且游说众多业主与玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订协议书或优先购买权确认函，作出将会员费全额转为购房款的书面约定，如今【悦湖湾】楼盘虽已停工，但玉林市浩景房地产开发有限公司的各工作人员的朋友圈还在发着【悦湖湾】销售的相关信息，玉林市浩景房地产开发有限公司明显是知情且允许的。经查，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司于2021年1月21日变更为玉林市中鼎国际酒店有限公司，后又于2021年3月31日变更为玉林市中鼎东方文华酒店有限公司。综上，两被告均应对退还原告购房款、车位款承担责任。现为了维护原告的合法利益，故请贵院立案审理,判如所请。被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司辩称，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司确实收到原告的会员费，购房款465000元和车位款55000元，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司是这个项目的团购组织者，与原告签订有VIP优惠协议，上面约定的优惠政策，也是可以给到原告的，钱也是玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司收的，所以说这些钱应当由玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司退还给原告，因为上述商品房到今日没取得预售许可证，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司同意退还会员费和车位款，原告与被告签订的没有约定有利息，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司不用承担上述原告所主张的利息。本案的诉讼费用和财产保全费用由法院认定，针对无效的诉讼请求，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司认为和原告签订的协议是有效的，双方是在平等公开公平自愿的签订上述的协议，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司也享有悦湖湾团购组织的权利，所以玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司认为这个协议是有效的。被告玉林市浩景房地产开发有限公司辩称，玉林市浩景房地产开发有限公司虽然是该项目的开发商，但是因为没有与原告签订有任何的协议和收到原告的任何款项，也没有组织相关的工作人员进行营销发布朋友圈，都是销售代理公司的行为，玉林市浩景房地产开发有限公司不用承担返还会员费以及车位款的义务，本院经审理认定事实如下：2019年11月3日，原告与玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订《中鼎集团酒店黑卡使用协议》，及购房《补充协议》、购车位《补充协议》，约定原告交纳465000元会员费给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，成为中鼎集团VIP会员，享受中鼎集团地产楼盘项目购房、购车位等优惠。原告选购房屋为：悦湖湾15幢-2-1702号商品房，商品房建筑面积105平方米，价款465000元，车位价款55000元，原告所交的会员费作为该商品房的首付定金。签订上述协议后，至2019年11月6日，原告按约定交纳了会员费、车位预约金，合计520000元给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，上述款项已转为购房款、购车位款，其中房款465000元，车位款55000元。原告交款后，被告没有与原告签订商品房买卖合同，双方为此发生纠纷。2021年6月21日，原告向本院提起诉讼。诉讼期间，原告申请财产保全，财产保全费3120元。另查明，2021年1月21日，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司变更登记为玉林市中鼎国际酒店有限公司。2021年3月31日，玉林市中鼎国际酒店有限公司变更登记为玉林市中鼎东方文华酒店有限公司。【悦湖湾】15幢，是玉林市浩景房地产开发有限公司开发，该楼盘至今没有取得商品房预售许可证明。本院认为，涉案楼盘【悦湖湾】15幢，至今没有取得商品房预售许可证明。被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司就涉案商品房、车位的买卖，签订《中鼎集团酒店黑卡使用协议》、购房《补充协议》、购车位《补充协议》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据此，原告与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订的《中鼎集团酒店黑卡使用协议》、购房《补充协议》、购车位《补充协议》无效。被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司在涉案的商品房未取得商品房预售许可证明情况下，以会员费形式签订上述协议收取原告的预购款，存在过错。根据法律规定，民事法律行为无效，因该行为取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受的损失。被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司应当返还购房款给原告，并赔偿资金占用利息损失给原告。资金占用利息计算，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。没有证据证明玉林市浩景房地产开发有限公司委托玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司预售其开发的产品，玉林市浩景房地产开发有限公司没有与原告签订任何协议，也没有收取原告款项，且对玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司的行为没有追认。原告要求玉林市浩景房地产开发有限公司共同承担还款没有事实依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款，第一百五十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第一项的规定，判决如下：一、原告宁文学与被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司于2019年11月3日签订的《中鼎集团酒店黑卡使用协议》、购房《补充协议》、购车位《补充协议》无效；二、被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司返还购房款465000元给原告宁文学；三、被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司支付资金占利息给原告宁文学（利息计算：以465000元为基数，从2021年6月21起按合同成立时一年期贷款市场报价利率计算至付清款项之日止）；四、被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司返还车位款55000元给原告宁文学；五、被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司支付资金占利息给原告宁文学（利息计算：以55000元为基数，从2021年6月21起按合同成立时一年期贷款市场报价利率计算至付清款项之日止）；六、驳回原告宁文学的其他诉讼请求。案件受理费9000元，减半收取计4500元，财产保全费3120元，受理费和财产保全费由被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司负担。上述义务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费9000元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  邝鑫森二〇二一年八月十日书记员  陈 阳