江苏省连云港经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0791民初1045号原告：连云港光伸置业有限公司，住所地连云港经济技术开发区临港产业区兴港路。法定代表人：宋君，该公司董事长。委托诉讼代理人：张向东、房伟琦，江苏顺策律师事务所律师。被告：朱靖，男，汉族，现住连云港市连云区。原告连云港光伸置业有限公司（以下简称光伸公司）诉被告朱靖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光伸公司的委托诉讼代理人张向东，被告朱靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光伸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告租金86405元。2、判令被告支付违约金按照每日100元/套计算至给付租金之日（2019年8月3日至2020年8月2日期间租金的违约金，从2019年5月3日计算至2021年6月30日790天计79000元；2020年8月3日至2021年8月2日期间租金的违约金，从2020年5月3日计算至2021年6月30日424天计42400元，暂合计121400元）。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年5月3日签订房屋租赁合同，原告将位于连云港经济技术开发区××路××号×××××号商铺×层××层租赁给被告，租赁期限为2018年5月3日至2023年8月2日。双方约定租金合计371700元，分5期支付，并约定被告逾期支付按每日100元/套承担违约金。被告欠付原告2019年5月3日前租金10000元，2020年5月3日扣除疫情期间的租金欠付64167元，截至2021年6月30日被告欠付租金共计86405元。2020年12月18日，被告在承诺书对违约金的计算标准及数额已进行确认。原告多次向被告催要未果诉至法院，望判如所请。被告朱靖辩称，原告主张的违约金过高，希望予以减少。原告验房合格后，应退回被告保证金20000元。本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，原告光伸公司（出租方，甲方）与被告朱靖（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，将位于连云港经济技术开发区×××路××号×××××号商铺×层××层租赁给被告，面积为306.98㎡，租赁期限自2018年5月3日起至2023年8月2日止。双方约定2018.8.3-2019.8.2租金70000元，合同签订时支付40000元，2018年10月2日前支付30000元；2019.8.3-2020.8.2租金70000元，2019年5月3日前支付；2020.8.3-2-2021.8.2租金70000元，2020年5月3日前支付；租金逾期支付，乙方（朱靖）按100元/套/日支付违约金。双方在合同第五条违约责任第4点约定，如乙方（朱靖）逾期7日未支付租金的，甲方有权解除合同，并扣除乙方保证金及已付租金，乙方据实赔偿甲方的损失。原告光伸公司分别于2018年11月12日、2019年7月18日、2019年10月12日、2020年4月7日、2020年7月1日向被告朱靖送达催款告知书，要求被告支付租金，被告均已收到。2020年12月18日，被告朱靖向原告光伸公司出具承诺书，承诺于2021年1月5日前结清应付租金104167元，违约金85600元，共计189767元。若被告不履行承诺，原告有权随时收回房屋，被告承诺自愿承担一切相关违约责任。被告朱靖向原告光伸公司支付租金情况：2018年5月22日支付40000元，2018年11月19日支付20000元，2018年12月28日支付10000元，2019年8月15日支付10000元，2020年9月28日支付10000元，2020年11月3日支付10000元，2021年1月6日支付30000元，合计130000元。被告签订合同当天交纳的保证金20000元原告要求扣除，不予返还被告。原、被告均表示同意解除2018年5月3日签订的《商铺租赁合同》，被告已于2021年6月30日将租赁商铺返还给原告。2018年8月3日至2019年8月2日租金70000元，2019年8月3日至2020年8月2日租金70000元，2020年8月3日至2021月6月30日扣除疫情1个月即10个月的租金58333.33元，合计198333.33元。被告已向原告支付租金130000元，欠付原告租金68333.33元。上述事实，有原、被告庭审部分陈述，原告光伸公司举证的商铺租赁合同、承诺书、催款告知函、收据、租金发票等证据证实。本院认为，原、被告签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定履行己方义务。原告光伸公司已将商铺交付被告朱靖使用、经营，被告应当按照合同约定及时向原告支付租金。原告要求被告支付租金86405元，经本院审理查明被告欠付原告租金68333.33元，对于原告主张符合双方合同约定及法律规定部分本院予以支持，被告应向原告支付租金68333.33元。原告要求被告按照合同约定每日100元承担逾期支付租金的违约金，暂计算至2021年6月30日要求被告支付121400元，并要求扣除被告交纳的保证金20000元。本院认为，被告拖欠原告租金至今，给原告造成资金损失，原告要求扣除被告交纳的保证金符合双方合同约定，本院予以支持。原告又要求被告按照每日100元支付违约金，该主张过分高于朱靖给原告造成的损失，本院经审查后结合光伸公司实际损失、合同履行情况、当事人违约程度以及预期利益等综合因素，本院对违约金计算标准予以调整，2019年8月19日之前按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率2倍计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算。2019年5月4日至2019年8月15日本金按照70000元计算；2019年8月16日至2020年5月3日本金按照60000元计算；2020年5月4日至2020年9月28日本金按照118333.33元计算；2020年9月29日至2020年11月3日本金按照108333.33元计算；2020年11月4日至2021年1月6日本金按照98333.33元计算；2021年1月7日之后本金按照68333.33元，计算至被告朱靖实际给付租金之日。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第五百八十八条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告朱靖于本判决生效之日起十日内向原告连云港光伸置业有限公司支付租金68333.33元及逾期付款违约金（违约金计算：2019年8月19日之前按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率2倍计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算。2019年5月4日至2019年8月15日本金按照70000元计算；2019年8月16日至2020年5月3日本金按照60000元计算；2020年5月4日至2020年9月28日本金按照118333.33元计算；2020年9月29日至2020年11月3日本金按照108333.33元计算；2020年11月4日至2021年1月6日本金按照98333.33元计算；2021年1月7日之后本金按照68333.33元，计算至被告朱靖实际给付租金之日）；二、驳回原告连云港光伸置业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，本案适用简易程序审理减半收取2300元（原告已预交），由原告连云港光伸置业有限公司负担1300元，被告朱靖负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  梁承君二〇二一年八月三十日书记员  孙维娟法律条文附录及上诉须知[一]、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。[二]、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。