陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0112民初27497号原告：柳晓燕，女，1965年9月20日出生，汉族，住西安市高陵马家湾。被告：西安雅荷国际房地产开发有限公司。住所地：西安市未央路雅荷中环大厦三层。统一社会信用代码 916101322944546052。法定代表人：徐波，董事长。委托诉讼代理人：党秋萍，女，西安雅荷国际房地产开发有限公司法务。委托诉讼代理人：任文娟，女，西安雅荷国际房地产开发有限公司法务。原告柳晓燕与被告西安雅荷国际房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳晓燕，被告西安雅荷国际房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳晓燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款35万元；2.判令被告赔偿资金占用的利息损失108308元（以35万元为基数，自2015年9月19日起暂计算至2021年6月15日即起诉之日）；3.判令被告支付自起诉之日至实际退款之日期间全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月19日，原、被告签订《商铺预定协议书》，约定原告预定被告开发建设的位于西安市经济技术开发区雅荷国际广场项目第*幢*单元*层*-***号商铺，总价37.9万元，建筑面积27.18平方米，单价13944.08元/平方米；预定期为三年，自协议签订之日起算；若被告未能在期限届满之日前取得《商品房预售许可证》，原告有权放弃该预定的商铺；预定期限届满双方未能就《商铺预定协议书》项下预定的商铺签订《商品房买卖合同》，则预定协议终止，被告应在30日内向原告返还已支付的预付款。协议签订后，原告向被告支付预付款35万元。协议约定被告预计于2018年9月19日前取得商品房预售许可证，但雅荷国际广场项目至今未建成亦未取得商品房预售许可证。据原告了解，《商铺预定协议书》无法履行不仅因被告未取得商品房预售许可证还存在规划等原因。被告在明知此项目的开发具有不确定性的情况下，仍以签订预约、认购协议的方式收取原告92.35%的房屋价款，且该商铺项目在长达6年半的时间里一直未开工建设，被告存在重大过错和欺诈故意。被告未于约定时间取得商品房预售许可证，预订协议已终止。被告应按协议退还原告35万元预付款。被告不履行约定义务，应承担预约合同的违约责任。自双方签订商铺预定协议书后，被告实际占有使用原告的预付款，故原告有权向被告主张利息损失。现原告诉至法院，形成诉讼。被告辩称，其与原告签订商铺约定协议书及其收取原告缴纳的购房款均属实。协议约定，期满后原告可放弃预定的商铺，也可选择延期签订商品房买卖合同。现原告要求退还购房款，被告同意退还。但因签订该协议时案涉商铺未取得预售许可证，原告是明知的。且在协议中也未约定期满后不能取得预售许可证或交付房屋，被告应当承担的违约责任。此种条件下原告仍然选择与被告签订协议，即应当认识到期满后有不能取得预售许可证或交付房屋的风险，即视为其同意自担风险，故被告不应支付利息。经审理查明，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据，本院查明事实如下：2015年9月19日，原、被告签订《商铺预定协议书》一份，约定：原告预定被告开发建设的西安市经济技术开发区雅荷国际广场项目中的第*幢*单元*层*-***号商铺，用途为商业，商品房建筑面积27.18平方米；预定期三年，自合同签订之日起算，预定期限届满开发商已取得商品房预售许可证，开发商应通知原告缴纳剩余房款并办理《商品房买卖合同》及相关文件的签署事宜，《商品房买卖合同》签订后则本预定协议自动终止，预定人已缴纳预付款转为购房款不予返还；预定期限届满，开发商未能取得商品房预售许可证或虽已取得，但预定人未与开发商签订《商品房买卖合同》并支付剩余购房款的，预定协议自动终止，被告有权将商铺另行出售，原告应在被告指定时间、部门办理退款手续；商品房总价37.9万元，自签订协议之日起当日内（即2015年9月19日前）支付全部房价款92.35 %预付款，剩余购房款于签订《商品房买卖合同》之日支付。房屋总价款37.9万元，其中预付款35万元，余款协议到期前一次性付清；预定期限届满，双方未能就协议项下预定的商铺签订《商品房买卖合同》，或虽已签订，但预定人（即购房人）未能按约定支付剩余购房款，或未办妥银行按揭贷款手续，则协议终止，开发商应在30日内向预定人返还已支付的预付款；鉴于目前《商品房预售许可证》尚未办理完毕，开发商预计于2018年9月19日前取得，若开发商未能在期限届满之日前取得商品房预售许可证，预定人有权放弃该预定的商铺，或者选择与开发商延期签订《商品房买卖合同》等。2015年8月15日，原告向被告支付案涉商铺预付款2万元，2015年9月19日，原告向被告支付案涉商铺预付款33万元。协议约定的预售许可证取得期限届满后，原、被告未签订《商品房买卖合同》。被告称，案涉项目尚未取得商品房预售许可证。原告明确利息的计算方式为，以35万元为基数，自2015年9月19日起至2019年8月19日按照年利率6%计算，自2019年8月20日起至实际退款之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院认为，原、被告签订的《商铺预定协议书》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同关系，双方当事人均应依约履行各自的权利义务。原告提交的证据结合庭审中双方当事人的陈述可证明原告依约支付了预付房款，被告理应按照约定履行合同义务，但预定期届满被告未取得商品房预售许可证。现原告依约主张被告退还预付款35万元，被告亦予认可，故对原告该项诉请本院予以支持。关于原告主张的利息，被告未于合同约定的预计时间取得预售许可证，已构成违约，案涉协议虽未就被告上述违约行为应承担的责任加以约定，但自案涉协议约定期限届满至今被告未与原告签订商品房买卖合同亦未向原告退还预付款，被告占用原告预付款至今，应承担相应的民事法律责任。现酌情以35万元为基数，自 2018年9月20日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自 2019年8月20日起至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告西安雅荷国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告柳晓燕返还预付款35万元；二、被告西安雅荷国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告柳晓燕支付利息（以35万元为基数，自 2018年9月20日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自 2019年8月20日起至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告柳晓燕其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计为4087元（已减半收取，原告已预交），现由原告柳晓燕承担562元，被告西安雅荷国际房地产开发有限公司承担3525元 ，被告西安雅荷国际房地产开发有限公司承担部分于上述付款时间一并给付原告柳晓燕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员     刘  鑫 二〇二一年八月二十六日 书 记 员     胡  启