陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0303民初1034号    原告：冯亚岐，男，汉族，1972年5月8日出生，住陕西省宝鸡市金台区。    委托诉讼代理人：闫社红，女，汉族，1973年3月19日出生，住址同上，系原告之妻，特别授权。     被告：王**，男，汉族，1983年9月5日出生，住陕西省宝鸡市金台区。     被告：陕西艾邦物业管理有限公司，住所地：陕西省宝鸡市金台区宝虢路8号，统一社会信用代码：91610303661170090K。    法定代表人：沈航苍，任公司执行董事。    委托诉讼代理人：张西京，男，汉族，1981年9月15日出生，住陕西省宝鸡市金台区，系该公司法务经理，特别授权。    原告冯亚岐诉被告王**、陕西艾邦物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告冯亚岐及其委托代理人闫社红，被告王**、陕西艾邦物业管理有限公司的委托代理人张西京到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。    原告冯亚岐向本院提出诉讼请求：1、判令被告排除对原告房屋漏水的妨害；2、判令被告赔偿原告损失10120元；3、判令被告向原告赔偿精神损失费1000元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告为宝鸡市金台区三迪加州阳光小区171幢3单元6层1室业主，被告一是其正楼上的邻居。2020年8月6日，原告发现屋顶多处漏水，墙面也有渗水，随即原告便告知小区物业公司上门查看，经过物业公司工作人员检查发现是楼上被告家因室外露台积水倒灌入室内，导致原告家中屋顶多处漏水造成房屋屋顶、墙面及室内家具、被褥等水泡损失。被告物业公司疏于管理，多次修缮后仍然造成漏水，原告多次找被告交涉要求修复，但被告双方责任不明确互相推诿，万般无奈之下原告诉至本院要求二被告赔偿其损失。    原告冯亚岐为支持其诉讼请求依法向本院提交下列证据予以证明：情况说明复印件、《商品房预售合同》复印件、照片复印件四张、陕西德聚隆装饰设计工程有限公司营业执照复印件、报价单复印件、洗衣票据复印件、鉴定费发票。    被告王**答辩称，1、排水管道不是被告王**房屋的管道，是公共集体的管道，这个管道是物业公司来管理的，况且这个管道受损，对被告王**的房间还有原告的房间均发生了漏水，该损失应该由物业公司承担。2、《商品房预售合同》中也写明了被告王**的房子是没有阳台的。    被告王**为支持其答辩意见依法向本院提交下列证据予以证明：《商品房预售合同》、《前期物业服务协议》。    被告陕西艾邦物业管理有限公司答辩称，1、被告陕西艾邦物业管理有限公司不是本案的适格被告，根据《物业管理条例》的规定及《前期物业服务协议》、《管理规约》的约定，被告陕西艾邦物业管理有限公司只对共有部分进行管理，不对专有部分进行管理，所以被告陕西艾邦物业管理有限公司不是本案的适格被告。2、原告房屋漏水是被告王**专有部分漏水所致，被告陕西艾邦物业管理有限公司不应承担责任。根据《商品房预售合同》附件一房屋平面图及附件三均约定阳台属于被告王**，且只有被告王**有钥匙能打开阳台门进入阳台，故被告王**有对该房屋的设施进行维修管理的义务，其专有部分漏水且侵犯他人的权益，应当由侵权人承担责任，不应该由被告陕西艾邦物业管理有限公司承担责任。而本次漏水主要原因是被告王**没有及时清理排水口杂物导致下水口堵塞，进而导致雨水回灌造成原告财产损失，所以被告陕西艾邦物业管理有限公司不是本案侵权主体，不应当就损害赔偿承担责任。    被告陕西艾邦物业管理有限公司为支持其答辩意见依法向本院提交下列证据予以证明：1、《前期物业服务协议》、收款收据、《管理规约》；2、业主登记信息表、楼宇交接书、交付使用验收单。3、《商品房预售合同》、房屋平面图、照片两张。    经审理查明，原告是宝鸡市金台区宝虢路三迪加州阳光小区171幢3单元602号房屋业主，被告王**是其楼上的邻居，被告陕西艾邦物业管理有限公司为该小区提供物业服务。2020年8月6日，原告发现自己的屋顶多处漏水，墙面也有渗水，原告随即通知物业公司上门查看，经物业公司工作人员检查发现，是楼上被告王**家因室外露台积水倒灌入其室内，导致原告家中屋顶多处漏水，造成原告房屋屋顶、墙面及室内家具被褥等被水浸泡，造成原告财产损失。现原告诉至法院要求二被告赔偿其各项财产损失10120元并排除妨害，赔偿其精神损失费1000元。    另查，本案在审理过程中，经原告申请，本院依法委托陕西省宝鸡市中级人民法院司法技术室对原告的损失进行司法鉴定。2021年5月14日，陕西宝德正资产评估有限公司作出的陕宝德评报字（2021）第068号资产评估报告书，鉴定结论为：本次委托人委托评估的资产在评估基准日2021年4月21日，经成本法评估的价值为人民币6024.5元。原告支付鉴定费2000元。    以上事实有原、被告的陈述及原告向本院提交的：情况说明复印件、《商品房预售合同》复印件、照片4张、陕西德聚隆装饰设计工程有限公司营业执照复印件、报价单复印件、洗衣票据复印件、鉴定费发票。被告王**向本院提交的：《商品房预售合同》、《前期物业服务协议》。被告陕西艾邦物业管理有限公司向本院提交的：《前期物业服务协议》、《商品房预售合同》、《管理规约》、收款收据、业主登记信息表、楼宇交接书、交付使用验收单、房屋平面图、照片两张等相关证据在卷佐证，这些证据已经当庭质证及本院审查，足以认定。    本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，导致原告财产受到损害的原因是在被告王**家的阳台上，并由被告王**负责管理的下水道因杂物堵塞导致雨水倒灌至被告王**家后，雨水渗漏至原告房屋，造成原告财产受到损害而形成的。被告王**家阳台上的下水道并不妨碍原告的生产生活，造成原告财产损失的情况是被告王**平时疏于管理造成的，该下水管道不存在搬离维修的情形，况且原告要求被告排除妨碍的情形已经消除，原告再要求二被告排除妨害的基本事实已不存在，故本院对原告的该诉讼请求依法不予支持。而对于造成原告财产损失应由谁赔偿的问题，本院认为，从被告陕西 艾邦物业管理有限公司向本院提交的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图及附件三均约定阳台属被告王**所有，被告陕西艾邦物业管理有限公司向本院提交的《前期物业服务协议》、《管理规约》可以证明被告陕西艾邦物业管理有限公司只对共有部分进行管理，不对专有部分进行管理。从以上证据可以证明阳台属于被告王**所有，阳台上的下水管道口应由被告王**在日常生活进行管理，因被告王**疏于管理，造成原告财产受到损害，被告王**应当承担赔偿责任。而原告要求被告陕西艾邦物业管理有限公司承担赔偿责任的诉讼请求没有事实根据，更无法律依据，本院对原告的该诉讼请求不予支持。虽然原告冯亚岐及被告王**对原告损失的鉴定结果有异议，但双方却未提供相反证据加以证明，故本院依法认定原告的财产损失为6024.5元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下：    一、被告王**在判决生效后10日内赔偿原告冯亚岐各项损失6024.5元。    二、被告王**在判决生效后10日内赔偿原告冯亚岐鉴定费损失2000元。    三、驳回原告冯亚岐对被告陕西艾邦物业管理有限公司的诉讼请求。    四、驳回原告冯亚岐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50，由被告王**承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                         审  判  员    刘宝忠                                         二〇二一年八月二十四日                            书 记 员   赵稳