安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1003民初913号原告:黄山市黄山区国龙融资担保有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区翡翠南路阳光绿洲47号6楼。法定代表人：韩龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韩晓梅，安徽中特(黄山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪蓉，安徽中特(黄山)律师事务所实习律师。被告：凌力峰，男，1972年7月6日出生。汉族，自由职业，住安徽省歙县。被告：方京京，女，1992年4月17日出生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：凌力峰，系方京京丈夫。原告黄山市黄山区国龙融资担保有限公司与被告凌力峰、方京京追偿权纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄山市黄山区国龙融资担保有限公司的委托诉讼代理人韩晓梅、倪蓉，被告凌力峰均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。黄山市黄山区国龙融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：请求事项：1、请求依法判令两被告立即向原告支付代偿还本息333410元，自2019年11月15日起以代偿还金额为基数，按年利率15.4%支付资金占用费，直至实际清偿之日止；2、原告对两被告用于借款抵押的位于歙县的不动产房屋享有顺位抵押的优先权；3、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：凌力峰、方京京系夫妻关系。因凌力峰从事室内装饰及土特产销售资金周转困难，于2019年8月13日在黄山市民贷中心登记借款，借款金额为人民币为330000元，用于补充流动资金。在民贷中心推介下，潘玮同意借款，凌力峰、方京京向黄山市黄山区国龙融资担保有限公司（以下简称“黄山区国龙担保公司”）申请担保，用其名下位于歙县的不动产房屋作二次抵押（首次抵押系按揭贷款）。凌力峰、方京京及出借人潘玮签订了《借款担保协议》，协议约定：借款金额为33万元，借款期限为三个月，借款利率为月息1%。合同签订后，出借人潘玮按凌力峰指定账户将所借数额款项转入其账号，借款期限内，凌力峰按约定还息二个月，借款到期后，经民贷中心工作人员多次催讨，凌力峰、方京京无力还款，因该笔借款系黄山区国龙担保公司作连带责任担保，不得已只有履行了代偿责任，共代偿本息333410元。事后，经黄山区国龙担保公司向凌力峰、方京京无数次催讨，但仍没有支付，故具状法院，诉请解决。凌力峰、方京京辩称：诉状中陈述的过程属实，但是黄山区国龙担保公司诉求1中的利息过高，应当合理按正常利息计算，而且在前年4月份他们收取了我的“过桥费”也过高，1万元“过桥费”每月收取900元利息，我总共付了34000元，希望黄山区国龙担保公司合理计算利息。黄山市黄山区国龙融资担保有限公司围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.两被告的身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告主体资格及夫妻关系的事实；3.借款人预登记证明、借款担保协议、抵押合同、不动产登记证明、房屋不动产权证、借据、转款提醒函、转账凭证各一份，证明两被告借款，原告担保的事实和出借人已向两被告履行了出借款项义务的事实；4.代偿银行转账凭证一份，证明原告已为两被告偿还借款本息333410元的事实；5.为该案诉讼原告聘请律师合同及收费发票各一份，证明原告为实现债权所支付律师代理费的事实。凌力峰、方京京未向本院提供证据。针对当事人所举证据，经庭审举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审当事人的陈述和认定的证据，本院审理查明的事实为：凌力峰与方京京系夫妻关系，从事室内装饰及土特产销售行业。2019年8月13日因资金周转困难，在黄山市民贷中心登记借款，借款金额为人民币为330000元，用于补充流动资金周转。当日，凌力峰、方京京分别与潘玮签订了《借款合同》、与潘玮、黄山市黄山区国龙融资担保有限公司签订了《借款担保协议》、与黄山市黄山区国龙融资担保有限公司签订了《抵押合同》。其中《借款合同》中约定：借款金额为330000元；借款期限为3个月，从2019年8月13日始至2019年11月12日止；借款月利率为10‰。《借款担保协议》中约定：第三条第三项，“借款合同到期若借款人不能按期偿还，担保人黄山市黄山区国龙融资担保有限公司于七个工作日之内无条件代为偿还本金、利息”，第五条第三项，“因凌力峰、方京京违约致使黄山市黄山区国龙融资担保有限公司采取诉讼等方式实现债权的，凌力峰、方京京应承担其为实现债权而支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费差旅费、律师费及其他相关费用”，第六条第一项，“在本协议约定的借款到期后，如凌力峰、方京京未按时还本付息，则潘玮有权要求黄山市黄山区国龙融资担保有限公司在七个工作日内履行担保责任，在其履行担保责任后，必须以黄山市黄山区国龙融资担保有限公司实际代偿的金额为基数，按月利率2%向其支付资金占用费，直至实际清偿之日止”。《抵押合同》中约定：第一条，凌力峰、方京京以抵押财产清单所列的财产设定抵押，即凌力峰、方京京所有的坐落于歙县的不动产房屋，证号为皖（2017）歙县不动产权第0012424号，设定抵押反担保，实际抵押值为33万元。以上合同签订后，潘玮按照《借款合同》约定，将33万元通过银行转账到凌力峰指定账户，并有凌力峰、方京京于2019年8月13日出具了借据一张。凌力峰、方京京按约定还息二个月，借款到期后，经民贷中心工作人员多次向其催讨未果。黄山市黄山区国龙融资担保有限公司作为该笔借款的担保人，于2019年11月14日通过银行转账代为凌力峰、方京京偿还了借款本息333410元。事后，黄山市黄山区国龙融资担保有限公司向凌力峰、方京京无数次催讨，其以经济困难为由未予归还。故黄山市黄山区国龙融资担保有限公司具状本院。本院认为，本双方当事人签订的《借款担保协议》和《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违背法律的禁止性规定，合法有效，双方应当恪守诚信，全面依约履行，否则，应承担相应法律之责任。黄山市黄山区国龙融资担保有限公司作为本案涉及的主合同《借款合同》和从合同《借款担保协议》中的担保人，在债务人凌力峰、方京京逾期未履行还款义务的情况下，按照《借款担保协议》的约定，于2019年11月14日为凌力峰、方京京代为履行偿还了主合同债务本息总计人民币333410元，现黄山市黄山区国龙融资担保有限公司主张行使追偿权，符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。凌力峰、方京京应当归还黄山市黄山区国龙融资担保有限公司已代为偿还的本息333410元及由此产生的按照双方担保协议约定的资金占用费，但就双方约定的资金占用费按月利率2%收取，明显高于同期银行贷款利率四倍，应调整为银行同期贷款拆借率的四倍计算，即年利率15.4%。另，在凌力峰、方京京与潘玮、黄山市黄山区国龙融资担保有限公司签订《借款担保协议》的同时与黄山市黄山区国龙融资担保有限公司签订了《抵押合同》，凌力峰、方京京自愿以其所有的坐落于歙县的不动产房屋，证号为皖（2017）歙县不动产权第0012424号，设定反担保抵押，现黄山市黄山区国龙融资担保有限公司主张要求对抵押物房产【证号为皖（2017）歙县不动产权第0012424号】享有顺位抵押优先权之请求，对此，双方当事人在合同中已作出约定，设定了抵押物，系真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。对黄山市黄山区国龙融资担保有限公司主张的本案聘请律师代理费8000元，本院酌情确定为4000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条一款第一、二项，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条之规定，判决如下：一、凌力峰、方京京于本判决生效后三十日内一次性支付黄山市黄山区国龙融资担保有限公司代为偿还款333410元及资金占用费（该资金占用费按代为偿还款数额，按照年利率15.4％计算，从2019年11月15日起至上述款项实际履行还款之日止）；二、黄山市黄山区国龙融资担保有限公司对凌力峰、方京京所有的坐落于歙县的不动产房屋【证号为皖（2017）歙县不动产权第0012424号】进行拍卖、变卖之价款按抵押顺序享有优先受偿权；三、凌力峰、方京京于本判决生效后三十日内一次性支付黄山市黄山区国龙融资担保有限公司就本案聘请律师代理费4000元；四、驳回黄山市黄山区国龙融资担保有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3868元，由凌力峰、方京京负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  黄云明二〇二一年八月十一日书记员  房丹霞安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1003民初913号原告:黄山市黄山区国龙融资担保有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区翡翠南路阳光绿洲47号6楼。法定代表人：韩龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韩晓梅，安徽中特(黄山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪蓉，安徽中特(黄山)律师事务所实习律师。被告：凌力峰，男，1972年7月6日出生。汉族，自由职业，住安徽省歙县。被告：方京京，女，1992年4月17日出生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：凌力峰，系方京京丈夫。原告黄山市黄山区国龙融资担保有限公司与被告凌力峰、方京京追偿权纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄山市黄山区国龙融资担保有限公司的委托诉讼代理人韩晓梅、倪蓉，被告凌力峰均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。黄山市黄山区国龙融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：请求事项：1、请求依法判令两被告立即向原告支付代偿还本息333410元，自2019年11月15日起以代偿还金额为基数，按年利率15.4%支付资金占用费，直至实际清偿之日止；2、原告对两被告用于借款抵押的位于歙县的不动产房屋享有顺位抵押的优先权；3、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：凌力峰、方京京系夫妻关系。因凌力峰从事室内装饰及土特产销售资金周转困难，于2019年8月13日在黄山市民贷中心登记借款，借款金额为人民币为330000元，用于补充流动资金。在民贷中心推介下，潘玮同意借款，凌力峰、方京京向黄山市黄山区国龙融资担保有限公司（以下简称“黄山区国龙担保公司”）申请担保，用其名下位于歙县的不动产房屋作二次抵押（首次抵押系按揭贷款）。凌力峰、方京京及出借人潘玮签订了《借款担保协议》，协议约定：借款金额为33万元，借款期限为三个月，借款利率为月息1%。合同签订后，出借人潘玮按凌力峰指定账户将所借数额款项转入其账号，借款期限内，凌力峰按约定还息二个月，借款到期后，经民贷中心工作人员多次催讨，凌力峰、方京京无力还款，因该笔借款系黄山区国龙担保公司作连带责任担保，不得已只有履行了代偿责任，共代偿本息333410元。事后，经黄山区国龙担保公司向凌力峰、方京京无数次催讨，但仍没有支付，故具状法院，诉请解决。凌力峰、方京京辩称：诉状中陈述的过程属实，但是黄山区国龙担保公司诉求1中的利息过高，应当合理按正常利息计算，而且在前年4月份他们收取了我的“过桥费”也过高，1万元“过桥费”每月收取900元利息，我总共付了34000元，希望黄山区国龙担保公司合理计算利息。黄山市黄山区国龙融资担保有限公司围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.两被告的身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告主体资格及夫妻关系的事实；3.借款人预登记证明、借款担保协议、抵押合同、不动产登记证明、房屋不动产权证、借据、转款提醒函、转账凭证各一份，证明两被告借款，原告担保的事实和出借人已向两被告履行了出借款项义务的事实；4.代偿银行转账凭证一份，证明原告已为两被告偿还借款本息333410元的事实；5.为该案诉讼原告聘请律师合同及收费发票各一份，证明原告为实现债权所支付律师代理费的事实。凌力峰、方京京未向本院提供证据。针对当事人所举证据，经庭审举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审当事人的陈述和认定的证据，本院审理查明的事实为：凌力峰与方京京系夫妻关系，从事室内装饰及土特产销售行业。2019年8月13日因资金周转困难，在黄山市民贷中心登记借款，借款金额为人民币为330000元，用于补充流动资金周转。当日，凌力峰、方京京分别与潘玮签订了《借款合同》、与潘玮、黄山市黄山区国龙融资担保有限公司签订了《借款担保协议》、与黄山市黄山区国龙融资担保有限公司签订了《抵押合同》。其中《借款合同》中约定：借款金额为330000元；借款期限为3个月，从2019年8月13日始至2019年11月12日止；借款月利率为10‰。《借款担保协议》中约定：第三条第三项，“借款合同到期若借款人不能按期偿还，担保人黄山市黄山区国龙融资担保有限公司于七个工作日之内无条件代为偿还本金、利息”，第五条第三项，“因凌力峰、方京京违约致使黄山市黄山区国龙融资担保有限公司采取诉讼等方式实现债权的，凌力峰、方京京应承担其为实现债权而支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费差旅费、律师费及其他相关费用”，第六条第一项，“在本协议约定的借款到期后，如凌力峰、方京京未按时还本付息，则潘玮有权要求黄山市黄山区国龙融资担保有限公司在七个工作日内履行担保责任，在其履行担保责任后，必须以黄山市黄山区国龙融资担保有限公司实际代偿的金额为基数，按月利率2%向其支付资金占用费，直至实际清偿之日止”。《抵押合同》中约定：第一条，凌力峰、方京京以抵押财产清单所列的财产设定抵押，即凌力峰、方京京所有的坐落于歙县的不动产房屋，证号为皖（2017）歙县不动产权第0012424号，设定抵押反担保，实际抵押值为33万元。以上合同签订后，潘玮按照《借款合同》约定，将33万元通过银行转账到凌力峰指定账户，并有凌力峰、方京京于2019年8月13日出具了借据一张。凌力峰、方京京按约定还息二个月，借款到期后，经民贷中心工作人员多次向其催讨未果。黄山市黄山区国龙融资担保有限公司作为该笔借款的担保人，于2019年11月14日通过银行转账代为凌力峰、方京京偿还了借款本息333410元。事后，黄山市黄山区国龙融资担保有限公司向凌力峰、方京京无数次催讨，其以经济困难为由未予归还。故黄山市黄山区国龙融资担保有限公司具状本院。本院认为，本双方当事人签订的《借款担保协议》和《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违背法律的禁止性规定，合法有效，双方应当恪守诚信，全面依约履行，否则，应承担相应法律之责任。黄山市黄山区国龙融资担保有限公司作为本案涉及的主合同《借款合同》和从合同《借款担保协议》中的担保人，在债务人凌力峰、方京京逾期未履行还款义务的情况下，按照《借款担保协议》的约定，于2019年11月14日为凌力峰、方京京代为履行偿还了主合同债务本息总计人民币333410元，现黄山市黄山区国龙融资担保有限公司主张行使追偿权，符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。凌力峰、方京京应当归还黄山市黄山区国龙融资担保有限公司已代为偿还的本息333410元及由此产生的按照双方担保协议约定的资金占用费，但就双方约定的资金占用费按月利率2%收取，明显高于同期银行贷款利率四倍，应调整为银行同期贷款拆借率的四倍计算，即年利率15.4%。另，在凌力峰、方京京与潘玮、黄山市黄山区国龙融资担保有限公司签订《借款担保协议》的同时与黄山市黄山区国龙融资担保有限公司签订了《抵押合同》，凌力峰、方京京自愿以其所有的坐落于歙县的不动产房屋，证号为皖（2017）歙县不动产权第0012424号，设定反担保抵押，现黄山市黄山区国龙融资担保有限公司主张要求对抵押物房产【证号为皖（2017）歙县不动产权第0012424号】享有顺位抵押优先权之请求，对此，双方当事人在合同中已作出约定，设定了抵押物，系真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。对黄山市黄山区国龙融资担保有限公司主张的本案聘请律师代理费8000元，本院酌情确定为4000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条一款第一、二项，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条之规定，判决如下：一、凌力峰、方京京于本判决生效后三十日内一次性支付黄山市黄山区国龙融资担保有限公司代为偿还款333410元及资金占用费（该资金占用费按代为偿还款数额，按照年利率15.4％计算，从2019年11月15日起至上述款项实际履行还款之日止）；二、黄山市黄山区国龙融资担保有限公司对凌力峰、方京京所有的坐落于歙县的不动产房屋【证号为皖（2017）歙县不动产权第0012424号】进行拍卖、变卖之价款按抵押顺序享有优先受偿权；三、凌力峰、方京京于本判决生效后三十日内一次性支付黄山市黄山区国龙融资担保有限公司就本案聘请律师代理费4000元；四、驳回黄山市黄山区国龙融资担保有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3868元，由凌力峰、方京京负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  黄云明二〇二一年八月十一日书记员  房丹霞