吉林省公主岭市人民法院   民事判决书   （2021）吉0184民初3322号   原告：刘树范，男，汉族，1971年1月6日生，住所地：长春市绿园区。   被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，住所地：公主岭市大岭镇姜李村三屯。       法定代表人：沈崇峻，系该公司执行董事。       委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。       第三人：中国民生银行股份有限公司长春分行，住所地：长春市长春大街500号。       负责人：钟凌，系行长。       委托诉讼代理人：付金凤，系该行职员。       原告刘树范与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、中国民生银行股份有限公司长春分行（以下简称民生银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，本案现已审理终结。       刘树范向本院提出诉讼请求：1、解除《公主岭市恒大花溪谷商品房认购书》（编号G0002447）和《商品房买卖合同（预售）》（编号201910010274）；2、判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：HT3302201904985179）；3、判令被告返还原告购房款：122957元，物业维修基金：3647.6元其他费用660元，以及原告向第三人民生银行已还贷本金（具体以银行显示数据为准）；4、判令被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决之日起十日内向第三人民生银行股份有限公司长春分行返还原告至本判决发生法律效率之日止剩余的贷款本金（贷款本金减除原告已还部分，具体以第三人系统显示数据为准。）未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告承担，清偿至贷款本金付清为止；5、从第一次申请退款至实际给付之日本金利息；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月1日，原告交付被告定金2万元，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，约定原告购买开发商的公主岭恒大花溪谷项目007-23幢1503号房，房屋总价686691元。首付款（含定金）127264.6元余款支付方式为按揭付款：原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后。在2020年10月1日原告支付首付款126691元，维修基金3647.6元，其他费用660元。2019年10月1日原告与民生银行签订个人购房担保借款，合同编码HT3302201904985179，原告因个人安排原因。不再需要该处房屋，并且原告尚未办理入住手续，满足《无理由退房协议》的前置条件。原告于2021年6月通知被告解除购房合同，被告不理会，无奈只有诉讼至贵法院维护个人权益。       公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房的条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款首先偿还银行贷款，其余部分返还原告，对于利息部分无理由退房协议中并未约定，不予承担。因原告退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。推荐佣金13734元、套数奖励10000元，要求在返还房款中扣除。       中国民生银行股份有限公司长春分行辩称，2019年10月1日原告与我行签订个人借款合同，在我行贷款54万元，截止2021年7月9日尚欠贷款本金465732.87元，如法庭判决同意原告与被告解除买卖合同，请将银行贷款一并裁判。原告在解除与我行借款合同前，应结清银行贷款本金及利息，如未结清银行贷款本息，被告应承担连带保证责任。在原告与被告结清所欠我行贷款本息后，我行方能配合解除房屋抵押相关手续。       本院经审理认定事实如下：       2019年10月1日，原告交付给被告定金2万元，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，约定原告购买开发商的公主岭恒大花溪谷项目007-23幢1503号房，房屋总价686691元。首付款（含定金）146691.00元，余款支付方式为按揭付款。无理由退房协议中约定：原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后。在2019年10月1日原告支付首付款（含定金）146691.00元，维修基金3647.6元，其他费用660元。2019年10月1日原告与民生银行签订个人借款合同，贷款54万元，截止2021年7月9日尚欠贷款本金465732.87元。       本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》，被告、第三人均同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人民生银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人民生银行和原告刘树范，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告刘树范剩余的贷款本金（贷款本金540000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人民生银行。原告刘树范应同时向第三人民生银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还扣除佣金13734元，套数奖励10000元后剩余购房首付款和维修基金等费用共计127264.6元及原告刘树范已向第三人民生银行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。原告刘树范与被告弘盛公司未约定提出无理由退房后返还房款的期限，故对于刘树范要求弘盛公司支付占用房款利息的诉请不予支持。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房／车位借款及抵押合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。       综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款的规定，判决如下：       一、解除原告刘树范与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭市恒大花溪谷商品房认购书》（编号G0002447）和《商品房买卖合同（预售）》（编号201910010274）；       二、解除原告刘树范与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：HT3302201904985179）；       三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘树范返还购房款和维修基金等费用共计127264.6元及原告已向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；       四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行返还原告刘树范至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金540000元减除原告刘树范已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；       五、原告刘树范应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；       六、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告刘树范。原告刘树范配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。       七、驳回原告刘树范的其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费5333元，由公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。       审判员温明   二〇二一年八月二十七日   书记员刘莹