天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初11400号原告：王翔宇，女，汉族，住天津市红桥区。被告：天津海泽源房地产开发有限公司，住所天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C区9层907室。法定代表人：尹盛斌，总经理。原告王翔宇与被告天津海泽源房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王翔宇到庭参加诉讼。被告天津海泽源房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王翔宇向本院提出诉讼请求：1.被告天津海泽源房地产开发有限公司赔偿原告逾期交付商品房违约金,自2017年3月1日起至2020年8月25日止，共计286975元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告天津海泽源房地产开发有限公司于2013年9月10日签订购房合同，购买位于天津市南开区房屋一套，建筑面积105.7平方米，总房款1695217元。原告依约向被告交付房款，被告未按合同约定交付房屋，根据《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，被告应承担违约责任，赔偿原告自2017年3月1日起至2020年8月25日止的违约金，望判如所请。被告天津海泽源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据原告提供的上述证据，本院认定事实如下：2013年9月10日，原、被告签订购房合同，原告购买位于天津市南开区房屋一套，建筑面积105.7平方米，总房款1695217元。根据《天津市商品房买卖合同》第三条约定，甲方（被告）于2015年6月30日前，将经验收合格的商品房交付乙方（原告）使用。合同第五条约定：被告逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在365日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按下列约定追究被告违约责任：被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。原告如约将购房款支付给被告，被告未能按期向原告交房。2015年6月，原告收到被告通过邮政EMS投递的“延期入住告知函”，告知项目将延期交付，预计交付日期为2015年12月30日，并承诺按照《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，履行相关义务。原告于2020年8月26日办理涉诉房屋入住手续。原告于2017年3月6日起诉来院，要求被告赔偿2015年7月1日至2017年2月28日的逾期交房违约金，经（2017）津0104民初2530号民事判决：本判决生效后十五日内，被告天津海泽源房地产开发有限公司给付原告王翔宇自2015年7月1日起至2017年2月28日止的逾期交房利息，以1695217元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算。现原告要求被告按照中国人民银行同期基准利率4.85%赔偿原告自2017年3月1日起至2020年8月25日止逾期交付商品房违约金。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。被告未如期向原告交付房屋的行为构成违约，应按照合同约定承担违约责任。依据合同约定，被告逾期交房，应承担违约责任。原告已就被告逾期交房主张自2015年7月1日起至2017年2月28日止的逾期交房利息，本院已经下发判决。现原告要求被告自2017年3月1日起至原告入住前向原告支付逾期交房利息，按照按银行同期贷款利率计算，有合同依据，符合法律规定，本院依法予以认定。另，自2019年8月20日起系调整全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故自2019年8月20日起至2020年8月25日止，被告应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向原告支付逾期交房利息。依据法律规定，《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津海泽源房地产开发有限公司给付原告王翔宇逾期交房违约金（以1695217元为基数，自2017年3月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算、自2019年8月20日起至2020年8月25日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5620元，减半收取计2810元，由被告天津海泽源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李艳二〇二一年八月十一日书记员  张妍附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。