广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11852号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州菲跃文化咨询服务有限公司，住所地广东省广州市南沙区海滨路183号234房。法定代表人：杜代红。委托诉讼代理人：闫亚凯，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙），住所地广东省广州市花都区狮岭镇宝丰路。执行事务合伙人：管敏富。上诉人（原审被告）：管敏富，男，1967年12月5日出生，汉族，身份证住址浙江省台州市椒江区。上诉人（原审被告）：管桂香，女，1955年4月4日出生，汉族，身份证住址浙江省台州市椒江区。上诉人（原审被告）：张剑军，男，1976年10月18日出生，汉族，身份证住址浙江省台州市椒江区。上诉人（原审被告）：阮正芳，男，1951年2月16日出生，汉族，身份证住址浙江省台州市椒江区。上述五上诉人的共同委托诉讼代理人：李鸿鹄，广东连越律师事务所律师。上述五上诉人的共同委托诉讼代理人：李祈颖，广东连越律师事务所律师。原审第三人：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区珠江西路12号首层04、05、06房商铺、2层02房商铺、4-7层02-10房、8-11层02房。负责人：陈晓蕾。委托诉讼代理人：龙洋，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏琴，广东东方昆仑律师事务所实习人员。上诉人广州菲跃文化咨询服务有限公司（以下简称菲跃文化公司）与上诉人广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）（以下简称牛津布厂）、管敏富、管桂香、张剑军、阮正芳因与原审第三人上海浦东发展银行股份有限公司广州分行（以下简称浦发银行广州分行）商品房预售合同纠纷一案，均不服广东省广州市花都区人民法院（2020）粤0114民初10213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月10日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。菲跃文化公司上诉请求：1.变更一审判决第二项，判令牛津布厂向菲跃文化公司返还购房款1128000元；2.变更一审判决第三项，判令牛津布厂向菲跃文化公司支付利息（利息损失以1128000元为基数，包括按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年7月11日计至2019年8月19日的利息，和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至全部款项清偿日止）；3.由牛津布厂、管敏富、管桂香、阮正芳、张剑军承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、涉案楼盘的销售广告和宣传资料所显示的房屋居住用途构成合同内容，牛津布厂无法交付居住用途房屋，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，牛津布厂违反应当承担违约责任。二、牛津布厂对涉案房屋已进行更改规划用途的违法建设，并非一审判决所说的“可能涉及违法建设”，菲跃文化公司享有约定解除和法定解除权。根据庭审查明的事实，涉案楼盘的《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》显示涉案楼盘地块是“批发零售用地”、“商务金融用地”，菲跃文化公司一审提交的证据17、18、19，显示牛津布厂在建设过程中将联合广场商业办公性质房屋改变成居住用途房屋，违法增加厨房、卫生问、阁楼三个方面的构筑物，改变房屋用途，属于违法建设。菲跃文化公司享有合同约定解除权。根据《广州市商品房买卖合同》第19条第二款的规定，开发商擅自改变商品房项目的规划、设计，业主可要求解除买卖合同。菲跃文化公司享有法定解除权。依据为《合同法》合同法定解除第94条第4款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12、13条。三、一审判决关于菲跃文化公司购房款的金额和利息计算基数查明有误。付给广州携房无忧信息有限公司的5万元是购房款性质，是由牛津布厂指定菲跃文化公司支付给广州携房无忧信息有限公司，支付时间是2018年3月28日。而在同一天，还有三笔分别是30000元、380000元、45953元（包含维修基金7953元）支付给牛津布厂，这四笔金额支付的地点都是在牛津布厂售楼部进行刷卡转账，转账也是发生在同一时间，都发生在13：44分左右。此外，菲跃文化公司在一审时提交的证据1《联合广场成交确认单》显示购房成交总价1078000+50000元，共计1128000元，并且有牛津布厂销售人员和销售经理签名。房屋的购房款总金额应该是1128000元，利息损失应该以1128000元为基数进行计算。牛津布厂、管敏富、管桂香、张剑军、阮正芳针对菲跃文化公司的上诉请求共同辩称：一、菲跃文化公司订立《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件时已知道涉案商品房的规划用途，并非商住两用的商品房，菲跃文化公司已收楼，合同目的已实现，其以牛津布厂交付的房屋不符合生活居住用途而主张解除合同没有任何的事实和法律依据，同样其上诉要求牛津布厂对此承担违约责任没有依据。第一，合同第二条第一款载明涉案商品房的“规划用途为批发零售用地051、商务金融用地053”。可见，菲跃文化公司明知牛津布厂所预售房产的规划用途。且菲跃文化公司付清购房款，于2019年5月1日委托广州黛尔装修有限公司对涉案房屋予以收楼和进行装修，双方合同目的已经实现。第二，双方签订商品房预售合同时，牛津布厂在合同附件三已就菲跃文化公司所购买的商品房作出具体的说明，即牛津布厂提供的售楼书等资料、模型、图片、色调即所设置的示范单位、宣传广告仅供参考，不作为合同及要约，菲跃文化公司所购商品房的交楼标准详见涉案买卖合同的附件。可见，菲跃文化公司在签订涉案买卖合同时已经知道其购买的房屋不是用于生活居住用途的商品房，而是商业用途的房产。第三，菲跃文化公司签订的涉案买卖合同及其附件意思表示真实。牛津布厂依合同约定交付给菲跃文化公司的房屋为毛坯房，但承诺赠送装修，菲跃文化公司同意接受并按附件《XX大厦精装修交付标准》选择装修方案。而《XX大厦精装修交付标准》约定交付给菲跃文化公司的房屋应有隔层、卫浴设施等，符合双方在合同的约定，不存在违约变更房屋交付标准的问题。如菲跃文化公司不接受赠送的装修，牛津布厂可恢复原状按照合同约定以毛坯房交付给菲跃文化公司，从而实现合同目的，并且恢复原状的费用，根据双方签订的买卖合同的附件七第5.8条的约定，由菲跃文化公司承担。二、牛津布厂并未擅自变更商品房的规划和设计。首先，双方签订的《本合同补充协议》第5.5条约定涉案商品房的交付使用条件是竣工验收备案。XX大厦于2019年4月30日取得广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书及进行了竣工验收备案，完全符合交付条件。其次，广州市花都区城市管理和综合执法局对牛津布厂作出了责令限期改正通知书，只是要求牛津布厂对XX大厦内部自行进行整改、恢复原状，并不认为存在设计改变规划和设计问题，且内部装修问题可以通过恢复原状予以解决，并不致使合同目的不能实现。牛津布厂按照合同约定装修标准交付房屋，并未违反合同的约定，菲跃文化公司不享有法定合同解除权。第三，一审判决认为牛津布厂的装修“可能涉及违法建设及改变建筑物报建用途”，不是法律事实的判决，“可能”的说理属于主观判断，并不因此而认定牛津布厂赠送的装修改变了房屋规划和设计。三、涉案买卖合同约定购房款为1078000元，即使本案合同解除，菲跃文化公司上诉主张牛津布厂应退还1128000元也没有事实依据。牛津布厂向其开具购房发票亦是1078000元。菲跃文化公司向第三方支付50000元款项与本案无关。牛津布厂上诉请求：1.撤销一审判决，驳回菲跃文化公司全部诉讼请求；2.判决菲跃文化公司向牛津布厂支付违约金（按每日500元计算，从2019年12月19日起计算至菲跃文化公司交付办理产权证资料之日止，暂计至2020年8月10日为117500元）；3.本案一、二审的全部诉讼费用由菲跃文化公司承担。事实和理由：一、一审判决适用《中华人民共和国民法典》错误。二、牛津布厂交付的房屋符合合同约定，一审认定牛津布厂违约并致使合同的目的无法实现，属于认定事实和适用法律错误，本案不应判决解除合同。第一，根据合同第二条规定，菲跃文化公司在购买涉案房屋时，已经知晓XX大厦取得了《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》，两份文件记载土地的规划用途为批发零售用地和商务金融用地，法律并不禁止商务金融用地可以建设办公与居住用途的商业公寓，牛津布厂向菲跃文化公司交付的房屋符合《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》的商业用途。菲跃文化公司签订《商品房预售合同》的目的就是为了购买一套商业用途的房产，牛津布厂交付的房屋并没有使菲跃文化公司签订合同的目的不能实现。第二，XX大厦于2019年4月30日通过广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书，并在同年8月22日进行的大确权，证明牛津布厂销售的房产并没有改变原来的规划设计。第三，菲跃文化公司在订立《商品房预售合同》及附件时，知道涉案房产的规划用途，牛津布厂不存在故意隐瞒所售的房产属于商业楼的性质。第四，即便广州市花都区城市管理和综合执法局对牛津布厂作出了责令限期改正通知书，也只是要求牛津布厂对XX大厦内部自行进行整改、恢复原状，说明XX大厦内部存在的问题可以通过恢复原状等途径进行解决，并不能由此而认为牛津布厂已擅自改变了涉案房屋的规划和设计。何况，菲跃文化公司并没有要求以恢复原状的形式收楼，而是以购买的房屋不是公寓为由主张解除合同，因此牛津布厂交付的房屋即使不符合装修标准也不会导致本案的合同目的不能实现。三、菲跃文化公司已收楼，且是先收楼后牛津布厂赠与装修。即使赠与合同履行有瑕疵，也不应以此认定本案商品房买卖合同的目的不能实现而判决解除合同。菲跃文化公司拒绝收楼已构成违约，其不具有解除合同的权利。四、菲跃文化公司对是否接受装修赠与有自主权，而且其在签订合同时已知晓所购买的房屋为商业用途，应对装修改变房屋用途及能否通过消防验收的后果承担责任。五、菲跃文化公司在收楼后拒绝向牛津布厂提供资料办理房产证已构成违约，应支付违约金。六、因牛津布厂对菲跃文化公司没有违约，不承担任何责任，故管敏富、管桂香、张剑军和阮正芳作为牛津布厂的合伙人也不应对菲跃文化公司的诉讼请求承担责任。七、即使牛津布厂应承担民事责任，四位牛津布厂合伙人也仅对牛津布厂不能清偿的到期债务承担连带责任。菲跃文化公司针对牛津布厂的上诉请求辩称：一、牛津布厂应该交付具有居住用途的精装修房屋。涉案商品房买卖合同及附件均显示涉案房屋有“卫生间、厨房”、“小区内有用水、用电、燃气等居住条件”、“小区内有天然气箱、天然气管道等”居住条件。《精装修交楼承诺书》、《XX大厦精装修交付标准》均约定涉案房屋有阳台、卫生间、厨房、卧室、客厅、用餐区及日常生活用具、用品。菲跃文化公司一审提交的证据均显示联合广场房屋是具有居住功能的房屋。二、牛津布厂的房屋属于违法建筑，违法增加阁楼，违法变更房屋用途。相关部门亦要求牛津布厂整改。牛津布厂至今也没有进行整改。事实上，牛津布厂也无法进行整改，涉案楼盘的土地是“批发零售用地”、“商务金融用地”，仅有办公用途，整改后没有房屋的居住用途，整改后菲跃文化公司的合同目的无法实现。三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，涉案房屋的居住功能即使未载入购房合同，也应当视为合同内容。四、菲跃文化公司诉请解除合同有合同依据和法律依据。合同依据是《广州市商品房买卖合同》第十六条，法定依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条、《广州市城乡规划条例》第四十条、《民法典》第五百六十三条第4款。五、《精装修交楼承诺书》和《附件：精装修交楼标准》不是牛津布厂所说的属于赠与合同，而是购房合同的组成部分。六、依据《合伙企业法》第四十四条和第五十三条以及合伙人之间的入伙协议和合伙协议，合伙人管敏富、管桂香、阮正芳、张剑军对牛津布厂违约行为承担连带责任有法律依据和事实依据。七、针对牛津布厂反诉部分内容的答辩如下：根据牛津布厂和浦发银行的《合作协议》第六条规定，牛津布厂对涉案房屋的保证责任已经解除。另外，该损失并非实际发生的损失，牛津布厂也没有举证证明损失实际发生，且房屋是属于违建，没有居住功能，应该是牛津布厂严重违约。菲跃文化公司不缴纳契税，不办理房产证的行为是行使《合同法》第六十八条第1款至第4款不安抗辩权的权利。浦发银行广州分行针对菲跃文化公司、牛津布厂、管敏富、管桂香、张剑军、阮正芳的上诉请求均述称：由法院依法认定。菲跃文化公司于2020年7月1日向一审法院起诉请求：1.判令解除菲跃文化公司与牛津布厂签订的《广州市商品房买卖合同》（1128000元）；2.判令牛津布厂退还菲跃文化公司购房款1128000元，并赔偿利息损失（利息损失以1128000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年7月11日计至2019年8月19日的利息60128.67元，和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至2020年6月22日的利息38811.03元，合并暂计为人民币98939.7元，其余利息损失计至全部清偿日止）；3.判令牛津布厂协助菲跃文化公司向相关部门申请退回物业专项维修资金；4.判令管敏富、管桂香、阮正芳、张剑军就上述第二项、第三项诉求承担连带责任；5.由牛津布厂、管敏富、管桂香、阮正芳、张剑军承担本案全部诉讼费用。牛津布厂向一审法院提出反诉，请求：1.判令菲跃文化公司向牛津布厂支付违约金（按每天500元计算，从2019年12月19日起计算至菲跃文化公司交付办理产权证资料之日止，暂计至2020年8月10日为117500元）；2.判令菲跃文化公司承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明：2018年5月30日，牛津布厂（甲方）与菲跃文化公司（乙方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定：菲跃文化公司购买牛津布厂开发的位于广州市花都区狮岭镇XX路XX之XXX号XX栋XX大厦（2栋）1101房的房产，建筑面积为75.75平方米。二、甲方以出让方式取得位于广州市花都区狮岭镇XX路西编号为0407117的地块的土地使用权，面积12608平方米，规划用途为批发零售用地051、商务金融用地053，土地使用权年限自2012年9月3日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。七、1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米21371.93元，总金额1078000元。八、付款方式为按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的50.83%，金额为548000元，除首期款外，剩余房款金额53万元须于2018年5月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。十一、双方同意按以下第2种方式办理预购商品房预告登记：2.乙方委托甲方办理甲方应当在本合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为乙方办妥预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付乙方。乙方应当及时提供登记机关要求的需乙方提供的证件资料。甲方应如实告知乙方为办理预购商品房预告登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。乙方不提供或延迟提供相关资料的，由乙方承担责任。十二、该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。十三、甲方应当在2019年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。十四、甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：2.甲方如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，本合同继续履行。十九、该商品房预售后，甲方未经乙方同意不得擅自变更该商品房项目的规划、设计；确需变更规划、设计的，甲方应书面征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。甲方擅自改变该商品房项目的规划、设计的，乙方可要求解除买卖合同。乙方要求解除买卖合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。二十一、甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方同意选择以下第2种方式为乙方办理《房地产权证》：2.乙方委托甲方办理甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后10个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。二十三、甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第3种方式处理：3.按本以下标准负责更换或赔偿相应的装饰、设备差价。室内装修：地面：混凝土原地面内墙：内墙刮腻子天花：天花刮腻子户内门：夹板门工作阳台：混凝土地面，栏板或金属栏杆供电设施：各户独立电表，铜芯线入户，安装总开关箱一个，配一个总开关给排水：厕所、阳台安装PVC排水管煤气：无电视电话：预留管线安防系统：无因特网：光纤到户空调位：预留空调位外墙：外墙条砖、部分石材和玻璃铝合金门窗：粉末喷涂铝合金框料，浅灰色中空钢化玻璃首层花园：无入户花园：无公共（梯间）装修：电梯：杭州“奥的斯机电”电梯天花：天花刮腻子墙身：贴瓷片地面：高级地板砖。该合同附件六约定的装饰、设备标准与合同第二十三条约定的标准一致。附件七《本合同补充协议》五、【关于商品房交付的补充约定】5.2在商品房达到交付使用条件后，甲方应以短信或快递的方式通知乙方办理交付手续。以快递通知的，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日；以短信通知的，通知送达时间为甲方发送短信的时间。乙方未收到交付通知的，交付使用时间为合同约定的交付期限届满之日，交付地点为商品房所在地。（快递包括但不限于EMS快递等甲方使用的快递方式）。5.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产质量保证书》、《房地产使用说明书》，即符合交付条件，乙方同意办理收楼手续。乙方在办理商品房交接手续时，除乙方能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体机构质量问题报告外，甲方应按收楼通知书指定日期完成向乙方交付该商品房的义务，乙方不接收时，甲方不承担买卖合同第十四条约定的逾期交楼责任。乙方在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由乙方一次性书面提出异议，由甲方负责保修，但该异议不成为乙方拒绝收楼的抗辩理由。5.7甲方展示的装修（装饰）示范单位仅为空间布局向导、装修装饰效果和家具布置参考，非买卖双方的房屋交付标准，除买卖合同及附件有特别约定外，样板房内的装修、装饰、改造以家具和物品的陈列等任何形式均不作为买卖合同项下房屋的交付标准。双方一致同意，乙方不得以该房屋与样板房不一致为由主张任何权利，买卖合同没有约定的，以实际交付状况为准。5.8乙方应严格按照甲方交付该商品房的现状使用该商品房，如乙方收楼后予以改变，包括拆除间墙、开通道、开门户、封闭开放（半开放）式阳台、露台（平台）等拆改建、扩加建等行为，造成该商品房不能通过政府有关部门验收或产权初始登记的，以致该商品房及其他业主的商品房无法或迟延领取产权证的，或者造成房屋质量、房屋所在楼栋质量安全等侵害相邻权人合法权益的，由乙方承担全部责任，与甲方无关。若须恢复原状，所产生的责任和费用均由乙方自行承担。十一、【关于合同备案与办理不动产权证的约定】11.2关于办理产权登记，双方确认买卖合同第二十一、二十二条变更为：甲方应在乙方交齐购房款、专项维修资金、违约金（如有）等费用，且办理收楼手续后730天内为乙方办妥房产证，办理房产证的服务费用由乙方承担。乙方须在甲方发出《办证通知书》后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的，需乙方提供的证件资料、相关税费等费用、签订面积差异确认文件并交清面积差价款，否则办理房产证的期限相应顺延，甲方不再另行通知。11.3甲方为乙方按揭贷款承担保证责任的，因乙方原因导致未能在合同约定期限内申请产权转移登记，每逾期一日，乙方应按担保贷款总额的0.01%向甲方支付违约金。十四、【关于广告宣传的效力和方式】14.1甲方针对乙方所购商品房及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料（包括但不限于售楼书、户型册、建筑规划模型、户型模型、报纸、广播、电视广告、网络广告、宣传单等）仅供乙方购房时参考，均不视为要约之内容，甲方不因上述广告、宣传资料而承担任何义务，双方之间的权利义务以买卖合同及其附件为准。双方在交易过程中口头表达的意向和信息，不构成合同内容、双方不受其约束。十七、【关于合同的变更和解除】17.2买卖合同因法律规定或约定解除的，双方应在合同解除后十五日内互相配合办理买卖合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭贷款合同解除等手续，甲方在前述各项手续办理完毕、乙方将房屋交还给甲方后的30日内，退还乙方已付款项。十八、【关于联络方式和通知送达】18.1乙方的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。18.3除本协议另有约定外，甲方或按揭银行根据乙方记载在买卖合同的通讯地址或书面通知变更后的通讯地址寄出的所有函件，均以邮寄回执上注明的交邮日期四天后（含第四天）视为已送达乙方。若出现无法送达或该地址的物业、门卫或他人代收的情形，以及乙方拒收甲方邮寄信函的情形，均视为相关信函已送达。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，菲跃文化公司与牛津布厂签订了《精装修交楼承诺书》附件《XX大厦精装修交付标准》，约定：一、装修约定：1.乙方同意在该商品房竣工验收通过后先行毛坯收楼，收楼时由第三方装修公司按照甲方精装修标准与乙方单独签订精装修合同，此部分的精装修费用由甲方直接支付给精装修公司，并由精装修公司负责装修部分的质量和售后工作，甲方负有监督协调的责任。2.甲乙双方同意该商品房按销售前公示的D种精装修标准交楼，户型为（A：一房两厅B：二房二厅、C、三房二厅（双钥匙），D、四房二厅（双钥匙），E、四房二厅（65以上））。4.双方同意《附件：精装修交楼标准》所列装修标准的材料和设备，甲方有权以不低于本协议约定材料或设备价值及品质的其他材料或设备代替。附件《XX大厦赠送精装修交付标准》约定：一、室内装饰、设备标准：……隔层楼板：钢筋混凝土现浇楼板；……厨房设施：配石英石台面连洗菜盘、组合式橱柜、水龙头、抽油烟机、灶具；卫浴设施：配置整体洗手台、洗手盆、水龙头、淋浴花洒、安装座便器；……。2018年6月20日，菲跃文化公司、牛津布厂与浦发银行广州分行签订《浦发银行个人担保借款合同》，约定由菲跃文化公司为购买涉案房屋向浦发银行广州分行借款53万元。菲跃文化公司已向牛津布厂付清全部购房款。牛津布厂于2018年7月11日向菲跃文化公司出具购房款发票，发票数额为1078000元。牛津布厂（乙方）与浦发银行广州分行（甲方）签订《合作协议》，约定甲方同意向符合条件的购买乙方房屋的个人提供购房贷款，乙方提供阶段性连带担保，担保期限至房产取得《不动产权证》且办妥他项权证之日止。涉案房屋所在大楼于2019年4月30日取得穗联验（花）字[2019]032号广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书及进行了竣工验收备案。2018年11月23日，菲跃文化公司（甲方）与广州黛尔装修有限公司（乙方）签订《委托装修协议》，约定由甲方委托乙方在买卖合同约定的毛坯房交付条件成熟时，由乙方代甲方收房（见本协议附件1所列之《收房及钥匙代管委托书》），并由乙方代甲方与开发商签署相关交付文件。合同第一条约定，1.1.2该商品房交付后，由乙方对该商品房进行室内装修，并在装修工程完工后，将该商品房交付甲方。1.3经审查乙方提供的各份装修方案，甲方在此确认，选择如下方案：甲方同意乙方按《XX大厦精装修交付标准》所列之各项装修标准进行装修施工。第二条装修工期乙方承诺将于2019年8月30日前完成装修工程施工，并将达到《XX大厦精装修交付标准》所列之各项装修标准的该商品房交付给甲方。第四条房屋验收、交付4.1在本协议约定的交付日前7日（含交付日当日）内，甲方可任选一时间对该项装修工程进行验收，如未能在该时间内进行验收的，则视为装修工程合格并已实际交付甲方。本条作为本协议项下装修工程的通知验收条款，如乙方另行通知的，以乙方另行书面通知为准。如乙方通过本协议文首载明的通讯信息未能联系到甲方，或甲方未能在乙方通知的时间内进行验收的，则视为该商品房装修工程合格并已实际交付甲方。第七条其他7.5本协议规定的通知，均应采用书面形式，且应采用邮寄方式送达。乙方按本协议文首载明联系地址通知甲方时，自邮寄之日（以邮戳为准）起满3日视为书面通知已有效送达。若出现甲方拒收、地址不详、查无此人等情形的，仍视为已按前述日期有效送达。合同落款处甲方由杜代红签名，未加盖菲跃文化公司印章。同日，菲跃文化公司（委托方）与广州黛尔装修有限公司（受托人）签订《收房及钥匙代管委托书》，约定由委托人委托受托人办理涉案房屋的验收及交接手续，领取房屋钥匙，受托人就前述委托事项签署的收房相关文件，委托人予以认可，并承担相应法律后果。牛津布厂于2019年4月30日向广州黛尔装修有限公司发出《关于联合广场XX大厦交付验收的通知函》，告知该公司XX大厦已于2019年4月30日达到交付条件，委托该公司于2019年5月1日进行毛坯验收交接。广州黛尔装修有限公司于2019年5月1日在XX大厦业主验收交接表上及XX大厦物业资料移交书上签名。广州黛尔装修有限公司于2020年1月1日通过EMS向菲跃文化公司发出《业主收楼通知书》，通知菲跃文化公司于2020年1月4日办理收楼手续。菲跃文化公司至今未办理收楼手续。牛津布厂按照涉案合同上记载的菲跃文化公司通讯地址，于2019年11月17日通过EMS向菲跃文化公司法定代人杜代红发出《XX大厦办理的通知》，要求菲跃文化公司于2019年11月20日至2019年11月27日办理不动产权证。牛津布厂认为广州黛尔装修有限公司已对涉案房屋进行装修，故菲跃文化公司已办理收楼手续。菲跃文化公司提出委托装修协议和代管委托书没有加盖公司印章，只是签署了杜代红的名字，并且代管委托书的内容中没有委托广州黛尔装修有限公司代为收楼。菲跃文化公司主张其至今未办理收楼手续。关于交付标准，双方各执一词。牛津布厂主张，涉案房屋是毛坯交付，由广州黛尔装修有限公司负责装修。菲跃文化公司陈述，涉案房屋应是精装修交付。菲跃文化公司主张，牛津布厂应向其交付符合居住用途的复式公寓房屋。菲跃文化公司为此提交了联合广场宣传资料、样板房照片、视频、图纸、模型以及中介宣传资料拟证实牛津布厂宣传的联合广场房屋系可以用于居住用途的复式公寓。牛津布厂认为上述证据只是联合广场在销售过程中给予购房者进行参考的资料，并非双方的约定。菲跃文化公司主张涉案房屋在取得竣工验收备案手续之后，存在违法建设，为此提交了广州市花都区城市管理和综合执法局于2020年5月12日作出的花城市管理报[2020]27号《广州市花都区城市管理和综合执法局关于狮岭镇XX大厦有关情况报告》，一、基本情况XX大厦所有阳台由非封闭式改成封闭式……所有房屋规划报建时没有厨房、卫生间、阁楼，现增加了上述三个方面的建筑物，……涉嫌改变使用用途。二、意见建议（一）责令当事人恢复原报建时现状，……办公场所改变成办公、居住一体存在诸多安全隐患。（二）相关部门不能为其办理有关许可，……对涉及违法建设的不得办理。（三）加大查处力度。广州市规划和自然资源局花都区分局于2020年5月11日作出的《广州市规划和自然资源局花都区分局关于狮岭镇联合广场XX大厦收楼问题有关诉求处理意见的报告》，该报告载明：一、关于占用公共资源问题业主反映“开发商将公共卫生间擅自改为房间”的问题。根据规划报建，规划验收和确权登记测量资料显示，狮岭镇联合广场XX大厦4-15层均设有公共卫生间，公共卫生间计入公摊面积，建设单位将公共卫生间擅自改为房间，属于违法建设，应按规划功能予以恢复。二、关于阳台改建问题业主反映“合同中约定为非封闭阳台，开发商涉嫌擅自改为封闭阳台并可能按照全面积计算阳台房产测量面积”的问题。根据规划报建，规划验收和确权登记测量资料显示，狮岭镇联合广场XX大厦4-13层均设有不封闭阳台，房产测量按规范计算一半面积。建设单位擅自封闭阳台，属于违法建设，应拆除违法建设并按规划验收和确权登记核准内容予以恢复。三、其他问题及处理意见经2020年5月11日下午现场踏勘，发现该商业楼还存在占用通道及将商业功能改变为住宅功能使用等情况，建议相关职能部门对狮岭镇联合广场XX大厦的违法建设情况进行立案调查。广州支队花都区消防救援大队于2020年4月23日出具《关于狮岭镇联合广场XX大厦收楼问题有关诉求的复函》，载明该项目已经广州市消防支队验收合格（消验字（2019）第0177号）。现因建设单位对该项目进行改建，改变原有消防设施布置，建设单位应依照《消防法》第二章第九条至第十四条相关规定，向住房和城乡建设主管部门依法办理相关审批手续。牛津布厂认为，涉案房屋系由菲跃文化公司委托广州黛尔装修有限公司进行装修，上述文件反映的问题与其无关。诉讼中，菲跃文化公司向一审法院提出财产保全申请，请求查封、冻结牛津布厂、管敏富、管桂香、张剑军、阮正芳1226939.7元的财产，并由菲跃文化公司的担保人天安财产保险股份有限公司广东省分公司营业部出具的保单保函进行担保。一审法院依法作出（2020）粤0114民初10213号民事裁定书，查封了牛津布厂、管敏富、管桂香、张剑军、阮正芳名下所有的价值1226939.7元的财产。菲跃文化公司为此支出诉讼保全费5000元。另查明，牛津布厂为普通合伙企业，执行事务合伙人为管敏富，合伙人为管桂香与管敏富。牛津布厂于2019年10月15日将合伙人由阮正芳、张剑军变更为管桂香、阮正芳，于2019年11月14日将执行事务合伙人由阮正芳变更为管敏富，于2019年11月14日将合伙人由管桂香、阮正芳变更为管桂香、管敏富。菲跃文化公司未提交证据证实其在本案起诉前，曾向牛津布厂主张解除合同。牛津布厂于2020年7月23日签收本案诉讼材料。再查明，菲跃文化公司主张涉案房屋的成交价为1128000元，并提交了联合广场成交确认单以及POS机刷卡单拟证实其主张。该成交确认单上注明成交总价为1078000＋50000，POS机刷卡单显示菲跃文化公司向广州携房无忧信息有限公司支付50000元。牛津布厂对于该成交确认单不予认可，认为双方的交易应以合同约定为准，至于广州携房无忧信息有限公司收取的费用与其无关。杜代红于2018年3月29日向牛津布厂支付涉案房屋的物业维修金7953元。一审法院认为：牛津布厂与菲跃文化公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件系双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。本案的争议焦点为菲跃文化公司与牛津布厂签订的《精装修交楼承诺书》及其附件《XX大厦精装修交付标准》是否变更了涉案房屋的交付标准。一审法院认为，牛津布厂自认，精装修系其赠送给业主的，业主也没有为此精装修而额外支付费用。上述《精装修交楼承诺书》中也列明了装修方案，且该装修方案为牛津布厂提供，业主只能按照其购买的户型进行选择，而非由业主自行决定如何进行装修。附件《XX大厦赠送精装修交付标准》中对于精装修交付标准进行了明确、具体的约定，并列明了该装修包括厨房及卫生间的装修。即便涉案商品房预售合同附件中明确约定了甲方不因上述广告、宣传资料而承担任何义务，双方之间的权利义务以买卖合同及其附件为准，但《精装修交楼承诺书》及其附件《XX大厦赠送精装修交付标准》的签订日期与商品房预售合同的签订时间相同，签订主体相同。双方签订《精装修交楼承诺书》及其附件《XX大厦赠送精装修交付标准》应视为双方就商品房预售合同关于房屋交付标准进行了变更，房屋交付标准以上述《XX大厦赠送精装修交付标准》的约定为准。牛津布厂应将符合上述约定条件的房屋交付给菲跃文化公司。《精装修交楼承诺书》及其附件《XX大厦赠送精装修交付标准》中明确约定了具体的隔层楼板、厨房设施及卫浴设施装修标准。而根据本案查明的事实可知，《精装修交楼承诺书》及其附件《XX大厦赠送精装修交付标准》中约定的装修标准与XX大厦所在土地的规划用途及宗地性质不符，若按照该装修标准对涉案房屋进行装修，则可能涉及违法建设及改变建筑物报建用途。故涉案房屋无法按照上述装修标准进行装修，牛津布厂无法将符合上述装修标准的房屋交付给菲跃文化公司。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（四）项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”基于以上理由，涉案商品房预售合同已无法继续履行，菲跃文化公司购买涉案房屋的合同目的无法实现。菲跃文化公司要求解除其与牛津布厂签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；”，菲跃文化公司未在本案起诉前向牛津布厂主张解除合同，故涉案合同在牛津布厂于2020年7月23日签收本案诉讼材料时解除。一审法院确认，涉案合同于2020年7月23日解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条的规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”因菲跃文化公司支付购房款的方式为按揭付款，而浦发银行广州分行作为担保权人并未在本案中提出诉讼请求，要求解除担保贷款合同，故本案仅处理商品房买卖合同纠纷。菲跃文化公司要求牛津布厂向其返还其支付的购房款1078000元及利息，一审法院予以支持。牛津布厂已于2018年7月11日向菲跃文化公司出具购房款发票，证明牛津布厂此时已足额收取菲跃文化公司支付的购房款。菲跃文化公司请求牛津布厂向其支付利息，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2018年7月11日计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至牛津布厂返还款项之日止。菲跃文化公司主张其支付涉案房屋的购房款为1128000元，但其提交的证据显示有50000元是支付给广州携房无忧信息有限公司，并非是支付给牛津布厂。且涉案合同约定的房价款为1078000元，与牛津布厂出具的购房款发票数额相符。对于菲跃文化公司的上述主张，一审法院不予采纳。菲跃文化公司要求牛津布厂向其返还该50000元，一审法院不予支持。涉案合同签订于2018年5月30日，此时，牛津布厂的合伙人为阮正芳、张剑军。牛津布厂的现任合伙人为管桂香、管敏富。根据《中华人民共和国民法典》第九百七十三条的规定：“合伙人对合伙债务承担连带责任。清偿合伙债务超过自己应当承担份额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”阮正芳、张剑军在涉案合同签订时，为牛津布厂的合伙人，管桂香、管敏富作为牛津布厂的现任合伙人，均需对牛津布厂的债务承担连带清偿责任。故菲跃文化公司要求阮正芳、张剑军、管桂香、管敏富就本案中牛津布厂需承担的民事责任承担连带责任，一审法院予以支持。至于菲跃文化公司是否收楼，一审法院认为，虽然菲跃文化公司与广州黛尔装修有限公司签订了《委托装修协议》及《收房及钥匙代管委托书》，委托广州黛尔装修有限公司办理涉案房屋的收楼手续并对涉案房屋进行装修，但牛津布厂确认该装修系由其赠送给业主，菲跃文化公司并未向广州黛尔装修有限公司支付装修款项，装修方案也并非由菲跃文化公司与广州黛尔装修有限公司进行协商确定。双方之间并未形成真实有效的装饰装修合同关系。牛津布厂主张其将涉案房屋交付给广州黛尔装修有限公司即完成交楼义务，应视为菲跃文化公司已办理收楼手续，一审法院不予采纳。关于物业维修基金，菲跃文化公司可自行办理退款手续，故其要求牛津布厂配合其办理退款手续，一审法院不予支持。牛津布厂无法将符合合同约定交付标准的房屋交付给菲跃文化公司，违反了合同的在先义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条的规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。”菲跃文化公司据此拒绝向牛津布厂提供资料办理涉案房屋的房地产权证，合法有据。牛津布厂要求菲跃文化公司向其支付逾期提交办证资料的违约金，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百二十六条、第五百六十三条第（四）项、第五百六十五条、第九百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，于2021年1月28日作出判决如下：一、确认广州菲跃文化咨询服务有限公司与广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）于2018年5月30日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件于2020年7月23日解除；二、广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）于本判决发生法律效力之日起十日内向广州菲跃文化咨询服务有限公司返还购房款1078000元；三、广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）于本判决发生法律效力之日起十日内向广州菲跃文化咨询服务有限公司支付利息（利息以1078000元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2018年7月11日计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）返还款项之日止）；四、管桂香、管敏富、阮正芳、张剑军对本判决主文第二至三项确定的义务承担连带清偿责任；五、驳回广州菲跃文化咨询服务有限公司的其他诉讼请求；六、驳回广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）的全部反诉请求。本诉案件受理费15842元，由广州菲跃文化咨询服务有限公司负担1742.6元，由广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）、管桂香、管敏富、阮正芳、张剑军负担14099.4元；反诉案件受理费1325元，由广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）负担；诉讼保全费5000元，由广州菲跃文化咨询服务有限公司负担550元，由广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）、管桂香、管敏富、阮正芳、张剑军负担4450元。本院经二审审查，确认一审法院查明的事实。另查明：1.牛津布厂一审提交广州市不动产首次登记告知通知书，显示涉案房屋在2019年8月22日已经完成不动产首次登记；2.涉案商品房买卖合同第二十八条约定该商品房仅作商业用途使用；3.一审中菲跃文化公司提交的《广州市花都区城市管理和综合执法局关于狮岭镇XX大厦有关情况报告》、《广州市规划和自然资源局花都分局关于狮岭镇联合广场XX大厦收楼问题有关诉求处理意见的报告》、《关于狮岭镇联合广场XX大厦收楼问题有关诉求的复函》均由相关行政部门向区委政法委提交，其中《广州市花都区城市管理和综合执法局关于狮岭镇XX大厦有关情况报告》为免予公开，该文认为该XX大厦所有阳台由非封闭式改为封闭式，增加了相关建筑面积，涉嫌违法建设；4.与涉案房屋在同一楼盘的关联案件[一审案号为（2020）粤0114民初13266号，二审案号（2021）粤01民终11853号]中查明：第一，广州市花都区城市管理和综合执法局于2019年11月19日向牛津布厂发出穗综花责字（2019）08778号责令限期改正通知书，认为牛津布厂进行未按照建设工程许可证的建设进行房屋阳台封闭行为，要求牛津布厂于2019年11月23日前自行整改。第二，广州市花都区城市管理和综合执法局于2020年6月19日向XX大厦发出穗综花责字（2020）08040号责令限期改正通知书，认为XX大厦未经批准改变竣工并经各项验收合格投入使用建筑物功能，要求XX大厦于2020年7月22日前自行整改，恢复建筑物原有使用用途（将现物业用房改回公共卫生间）。菲跃文化公司二审提交如下证据：1.牛津布厂开发的联合广场项目第11层的房屋视频；2.联合广场项目第11层的照片，上述两证据拟证明联合广场房屋在毛坯状态时就属于违法建设，未经住建规划部门批准，擅自建设了厨房、卫生间、复式阁楼，将单层的办公用房改变成双层的居住用房，属于违法建设和改变房屋用途；3.联合广场项目第12层的房屋视频，拟证明联合广场房屋在建设成酒店时仍然属于违法建设；4.联合广场项目第13-15层的房屋视频；5.联合广场项目第13-15层的照片，证据4和证据5拟证明联合广场第13-15层的房屋属于毛坯状态，还没有装修；6.联合广场项目第10层的照片，拟证明牛津布厂未按照行政部门的要求将房屋恢复原状，恢复办公用途，重新申办消防验收许可，就交付房屋给业主使用以及房屋被牛津布厂违法增加卫生间和复式阁楼的事实。牛津布厂二审提交如下证据：1.单号为1010587859735的EMS寄件单；2.再次催促收楼通知书；3.单号为1010587859735的EMS邮件已签收的网页，上述证据拟证明牛津布厂通过广州黛尔装修有限公司再次通知了菲跃文化公司办理涉案商品房的交付，且菲跃文化公司收到通知；4.XX大厦中各房屋的所有权登记情况；5.花都区不动产登记中心受理回执若干份，拟证明牛津布厂销售XX大厦的房产均具备竣工验收备案的交付使用条件，并能网签和办理所有权登记。菲跃文化公司庭后提交关于支付给广州携房无忧信息有限公司5万元情况说明以及支付凭证等材料。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、第二款的规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系因民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律法规和相关司法解释的规定。本案二审争议的焦点为涉案商品房买卖合同是否应当解除。对此，本院具体分析如下：第一，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，牛津布厂与菲跃文化公司签订的商品房买卖合同及附件系双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。涉案房屋所在大楼已经进行竣工验收备案，涉案房屋亦完成不动产首次登记。同时，按照双方签订的《精装修交楼承诺书》、《XX大厦精装修交付标准》，广州黛尔装修有限公司在菲跃文化公司提起本案诉讼之前已经通知菲跃文化公司收楼。本案并无证据证实牛津布厂无法按照合同约定的交付标准向菲跃文化公司交付房屋，即本案现有证据不足以证实牛津布厂存在违反合同约定而无法交付房屋的行为。第二，菲跃文化公司抗辩牛津布厂应交付具有居住用途的精装修房屋，而涉案房屋属于违法建筑、违法变更房屋用途，故牛津布厂不能交付符合上述要求的房屋，菲跃文化公司合同目的无法实现。对此，本院认为，关于房屋的交付标准如何确定，一审判决已有充分的论述，本院不再赘述。本院认可一审判决认定的双方签订《精装修交楼承诺书》及其附件《XX大厦精装修交付标准》应视为双方就房屋交付标准进行变更，房屋交付标准以上述《XX大厦精装修交付标准》的约定为准。上述《精装修交楼承诺书》、《XX大厦精装修交付标准》约定涉案房屋装修需增加阁楼、厨房、卫浴等，菲跃文化公司主张涉案房屋应具备可居住功能具有合理性。但同时，双方所签订的合同明确约定涉案房屋仅作商业用途使用，结合房屋所在土地的规划用途，菲跃文化公司应当知晓涉案房屋所能具备的居住功能并非居住用地性质的住宅用地所对应的居住功能。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的规定，此种居住功能所对应的应为商业性质的服务性公寓。故，牛津布厂通过广州黛尔装修有限公司通知菲跃文化公司接收具有上述商业性质意义上居住功能的房屋符合双方真实意思表示，不违反合同约定。关于违法建筑等问题。根据查明的事实，相关行政部门的内部文件中有提及涉案房屋所在的大楼存在阳台由非封闭式改为封闭式、公共卫生间改为房间、房屋增加厨房、卫生间、阁楼等涉嫌违法建设和涉嫌改变用途的问题。其中，就阳台由非封闭式改为封闭式、公共卫生间改为房间的问题，行政部门已经发出责令限期改正通知书，要求牛津布厂内部整改、恢复原状，说明上述问题可以通过内部整改恢复原状等途径进行解决。而对于涉案房屋内部增加厨房、卫生间、阁楼的问题，现有证据未显示行政部门已责令要求整改，即本案现有证据未能显示菲跃文化公司目前接收及使用符合双方约定标准的房屋存在现实障碍。综上所述，菲跃文化公司以牛津布厂不能按照合同约定交付房屋，导致其合同目的无法实现为由要求解除合同，依据不足，本院不予支持。因本院对菲跃文化公司要求解除合同不予支持，故菲跃文化公司据此要求退还购房款、支付利息等请求，均无事实和法律依据，本院均不予支持。一审判决以菲跃文化公司购买涉案房屋的合同目的无法实现为由认定涉案合同解除，并判决牛津布厂退还购房款、支付利息，管桂香、管敏富、阮正芳、张剑军承担连带清楚责任，处理欠妥，本院予以纠正。关于牛津布厂要求菲跃文化公司支付逾期提交办证资料违约金的问题。因涉案房屋所在的大楼存在涉嫌违法建设等问题，行政部门已介入，双方对于是否继续履行合同产生争议，菲跃文化公司已提起本案诉讼要求解除合同。故，菲跃文化公司未按合同约定提供办证资料具有一定的合理性，牛津布厂在本案中要求菲跃文化公司支付上述违约金，依据不足，一审判决驳回牛津布厂的反诉请求，处理结果并无不当，本院予以维持。综上所述，牛津布厂、管敏富、管桂香、张剑军、阮正芳的上诉请求部分成立，本院予以支持。菲跃文化公司的上诉请求不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省广州市花都区人民法院（2020）粤0114民初10213号民事判决第六项；二、撤销广东省广州市花都区人民法院（2020）粤0114民初10213号民事判决第一、二、三、四、五项；三、驳回广州菲跃文化咨询服务有限公司的诉讼请求。一审本诉案件受理费15842元，由广州菲跃文化咨询服务有限公司负担；反诉案件受理费1325元，由广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）负担；诉讼保全费5000元，由广州菲跃文化咨询服务有限公司负担。二审案件受理费15552元，由广州菲跃文化咨询服务有限公司负担12902元，由广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙）负担2650元。本判决为终审判决。审判长  李光华审判员  谭红玉审判员  邓 颖二〇二一年八月三十日书记员  林臻灏区敏儿