吉林省柳河县人民法院民事判决书（2021）吉0524民初855号原告：曲洪慧，女，汉族，1964年8月17日出生，住吉林省梅河口市。        委托诉讼代理人：何杉，吉林法护律师事务所律师。        原告：宋旭，女，汉族，1988年5月18日出生，住吉林省梅河口市。        委托诉讼代理人：曲洪慧（系宋旭母亲），女，汉族，1964年8月17日出生，住吉林省梅河口市。        委托诉讼代理人：何杉，吉林法护律师事务所律师。        原告：宋宇，女，汉族，1992年12月22日出生，住吉林省梅河口市。        委托诉讼代理人：曲洪慧（系宋宇母亲），女，汉族，1964年8月17日出生，住吉林省梅河口市。        委托诉讼代理人：何杉，吉林法护律师事务所律师。        被告：李金林，男，1971年10月16日生，汉族，住吉林省东丰县。        原告曲洪慧、宋旭、宋宇与被告李金林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人何杉、被告李金林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        曲洪慧、宋旭、宋宇向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付购房欠款348220元及利息（从2010年12月31日至实际支付之日，按一年期贷款市场报价利率计算）；2．诉讼费用由被告承担。事实与理由：曲洪慧系宋某遗孀，宋旭为宋某长女，宋宇为宋某次女，宋某于2013年10月22日病逝。宋某生前于2010年9月8日从通化市XX房地产开发有限公司顶账取得柳河县XXXXX楼X号门市，面积196.18平方米，并于当日转售给被告，被告当日支付348200元，未付348220元。被告出具欠条，约定欠款以按揭贷款方式偿还，如贷款办理不成，以现金方式偿还，但被告至今未将欠款偿还原告，故诉至法院。        李金林辩称，应驳回原告诉讼请求，被告在2010年9月8日在通化市XX房地产开发有限公司（以下简称XX房地产公司）的售楼处购买XXX（欠条中标注为XXX楼X号门市）的门市房，单价为3550元／平方米，面积为196.18平方米，房屋总价为696439元，当日当场交付了首付款348200元，并由XX房地产公司出具收据，本人就尾款未付事实写下欠据余额348220元整用贷款方式偿还给XX房地产公司，并约定如办理贷款不成用现金支付。后被告在2011年4月20日与XX房地产公司签订了商品房买卖合同，在办理房产证时，此门市房编号更改为XXX幢X-X-X号，面积由196.18平方米增加到196.73平方米，所以房屋总价变更为698392元，又因贷款银行表示贷款只能贷30万元，所以被告补交了购房款50192元，算上之前已付的首付款348200元，被告一共交付首付款398392元，并由XX房地产公司将原来348200元的收据收回，同时出具398392元收据。2011年5月11日被告在XX银行的贷款30万元发放至XX房地产公司，被告房款已全部结清。被告是与XX房地产公司签订的商品房买卖合同，欠据中并没有标注欠宋某个人的钱，原告的收据是给XX房地产公司的收据，收据上没有李金林的签字，被告没有与宋某签订任何协议。2010年9月8日写下欠条至今，已经11年，房屋也交付10余年，在这期间，从未有人联系被告要求支付房款，已超过诉讼时效。        本院经审理认定事实如下：2010年9月8日，被告李金林购买通化市XX房地产开发有限公司（以下简称XX房地产公司）开发的柳河镇XXX小区XXX栋X号门市，约定面积196.18平方米，总价款696439元。当日，被告交付首付款348200元，并出具一张金额为348220元的欠据，在欠据中注明“欠款以按揭贷款方式偿还，如贷款办理不成，以现金方式偿还”。2011年4月20日，被告与XX房地产公司签订上述房屋的《商品房买卖合同》，面积由最初约定的196.18平方米变更为实际的196.73平方米，总房款为698392元。后因被告贷款最高额度为30万元，且面积由196.18平方米变更为196.73平方米，故被告补交50192元（48239元＋1953元）首付款。XX房地产公司于2011年4月25日向被告出具398392元（348200元＋48239元＋1953元）发票一张。2011年4月28日，该房屋过户登记在被告名下，房权证号为柳房字第XXXX号。2011年5月11日，被告与XXXX银行股份有限公司柳河支行（以下简称XX银行）签订《个人购房借款／担保合同》，被告用该房作抵押在XX银行办理个人商用房贷款30万元，该款转入XX房地产公司账户。        另查明，约2010年，XX房地产公司开发建设柳河县XXX小区，案外人宋某承包该小区部分工程。2010年9月8日，XX房地产公司与宋某达成约定，将柳河镇XXX小区XXX楼X号门市以696439元（3550元每平、图纸计算面积196.18平方米）的价格抵顶给宋某以支付部分工程款。同日，宋某向XX房地产公司出具金额为696439元的收据一份，该收据注明“宋某土建工程款，以XXX楼X号门市抵顶，196.18×3550元，收款人宋某”，该收据右上角注明“同意抵顶给宋某，崔某”，该收据左下角“转售给李金林”。同日，宋某的银行账户存入348200元。        再查明，原告曲洪慧与宋某系夫妻关系，原告宋旭、宋宇系二人之女，宋某于2013年10月22日病逝，2021年7月27日原告曲洪慧、宋旭、宋宇持李金林出具的《欠据》到本院提起本案诉讼。        以上事实有原告提交的死亡证明复印件、结婚证复印件、亲属关系证明复印件、银行存款明细复印件一张、《欠据》一张，被告提交的《商品房买卖合同》复印件、发票复印件、柳房字第XXXX号房屋产权证、《个人购房借款／担保合同》复印件、XXXX银行凭证三份、个人贷款借据基本信息一份，双方都提交的《收据》复印件，法院调取的复函一份、补退款凭证一份、收款凭证一份、账本15页及当事人陈述在案佐证。        结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院综合评判如下：本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点为案外人宋某与被告李金林是否就案涉房屋形成买卖合同关系。本案中，宋某的继承人，即原告认为宋某与被告形成买卖合同关系，证据主要是被告出具的欠据一张以及宋某的银行存款记录。但上述欠条中并未标注出卖人，被告陈述该欠条是出具给XX房地产公司，为何现在原告处被告并不知情，且被告陈述首付款是交给XX房地产公司的工作人员，宋某的存款记录并不能证明是被告向其转款，存款记录并不能准确反映款项的流转情况。被告陈述其是在XX房地产公司处购买的案涉房屋，有《商品房买卖合同》、XX房地产公司出具的发票、XX银行向XX房地产公司发放购房贷款的证据予以证明。原告认为宋某与被告之间形成房屋买卖合同关系，其应当提供证据加以证明，但综上所述，原告提交的证据并不能否定被告提交的其与XX房地产公司形成买卖合同关系的证据，故依据现有证据，并不能认定宋某与被告之前形成房屋买卖合同关系。故三原告基于房屋买卖合同关系要求被告支付购房款的诉讼请求，本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第十三条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：        驳回原告曲洪慧、宋旭、宋宇的诉讼请求。        案件受理费3262元（已减半），由原告曲洪慧、宋旭、宋宇负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。        审判员    张云坤二〇二一年八月三十一日书记员    张旭《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。