广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初10155号原告：广州驰铭电子有限公司，住所地：广州市白云区人和镇汉塘村汉塘西路**之一。法定代表人：李小平。委托诉讼代理人：何伟，广东合富律师事务所律师。被告：广州安居业房地产业有限公司，，住所地广州市从化区鳌头镇前进西路**首层一法定代表人：吕慧群。被告：吕慧群，女，1980年9月18日出生，身份证住址江西省赣州市大余县，原告广州驰铭电子有限公司与被告广州安居业房地产业有限公司（以下简称安居公司）、吕慧群中介合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州驰铭电子有限公司的委托诉讼代理人何伟、被告广州安居业房地产业有限公司法定代表人吕慧群及被告吕慧群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州驰铭电子有限公司诉称：原告与两被告2020年6月18日签订居间合同一份，约定由两被告在2021年4月30日之前办理。合同明确约定在原告委托办理工业用地指标以及国有土地使用证的事项不成功，由两被告退还原告支付的所有佣金。现合同已经期满，两被告并没有按合同约定提供居间服务，根据双方合同第五条第三点约定请求法院判令：1、被告安居公司返还原告已收取的中介服务费127500元；2、被告吕慧群对被告安居公司的还款义务承担连带保证责任；3、两被告共同承担本案受理费及诉讼保全费。被告广州安居业房地产业有限公司、吕慧群共同辩称：双方签订的居间合同已约定地块到成功先支付50%，到国土出具回执之后再支付剩余的50%。我方已经完成了征地工作，有购地协议跟测绘图证实，因此前面的50%工作我们已经是完成了，故不同意退回已收取的50%中介服务费。经审理查明，原告与安居公司于2020年6月18日签订《居间合同》，约定：一、原告（甲方）委托安居公司（乙方）为其居间位于广州市从化明珠工业园区明珠大道北北延段25亩土地办理工业用地指标及国有土地使用证的事项，并协助其与受托方签订委托协议合同。物业用途：工业用地国有土地使用。二、委托期限：自2020年6月18日起至2021年4月30日止。四、乙方义务：（一）应出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等合法的经营资格证明。（二）乙方应认真完成甲方的委托事项，按照用途和甲方的要求协助甲方的各项事宜，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为甲方现场看地块及甲方与委托人签订地块委托合同提供联络、协助、撮合等服务。（三）乙方不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益。五、佣金：（一）甲方跟委托人签订合同当天，甲方应支付乙方居间费用按合同约定的50%即127500元整。（二）国土出具回执后，甲方支付乙方居间费用剩余50%即127500元整，按照委托协议第四条第一点里面内容：（在取得国土出具红线规划图后），如果因甲方不能按时支付款项的，视甲方放弃300万定金，余下合同内容一起作废，双方互不追究责任）如出现以上括号内容，之前己支付的50%佣金不予于退还。（三）如以上项目不成功，乙方退还甲方所支付的所有佣金。合同另就其他权利义务进行了约定。原告和安居公司分别在合同甲方和乙方处加盖了公司的公章。原告于2020年6月3日和18日通过支付宝共向吕慧群转款127500元。安居公司于2020年6月18日向原告出具收据，确认收到原告人民币127500元整，并在收据上备注该款系付意购明珠工业园区明珠大道北延段25亩工业用地50%佣金。安居公司、吕慧群主张签订居间合同收取了50%居间费后，其司已按约定为原告提供服务，包括到案涉地块现场查看，每步进展和处理情况都及时如实向原告汇报；联络、协助、撮合原告与案外人李伟泉签订地块委托合同、原告与土地权属人签订山地经营权转让协议、山地地上物转让协议，目前已取得广州市从化区国土规划测绘队出具的广州驰铭电子有限公司地形图，代表土地已征收成功，我司收取50%中介服务费的工作已完成。下一步是办理国有土地使用证，相关流程已在走，待取得国土出具的回执我司才收取剩余的50%中介服务费。原告起诉我司时居间合同期限没届满，且双方是同意延长合同履行期限，现合同未到期，我司所收取的50%中介服务费也已提供相应的服务，故不同意退回。为此，两被告提供委托协议、山地经营权转让协议、山地地上物转让协议、测绘图、补充协议及微信聊天记录予以证实。原告陈述两被告提供的委托协议、补充协议、聊天记录均不能证实原告同意延长合同履行期限。安居公司在居间合同期满对案涉地块仍没办理到国有土地使用证，即没有在委托期限内完成委托事项，故应返还中介服务费。原、被告确认在法庭辩论结束前案涉地块没有办理工业用地指标及国有土地使用证。原、被告庭审中均陈述案涉合同是双方自愿签订，合同有效。另查，广州安居业房地产业有限公司为自然人独资公司，吕慧群为该司的法定代表人和股东。以上事实，有居间合同、收款收据、支付宝转账记录、委托协议、补充协议、山地经营权转让协议、山地地上物转让协议、微信聊天记录、企业信用信息公示及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与安居公司签订的《居间合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。安居公司为原告提供中介服务，根据双方签订的《居间合同》约定，中介服务费分阶段给付，现双方对合同签订当日原告给付安居公司中介服务费127500元以及剩余中介服务费127500元未付的事实无异议，本院予以确认。关于原告主张居间合同期限届满，安居公司未依约提供居间服务，办理工业用地指标以及国有土地使用证的事项，要求安居公司退还已收取中介服务费的诉请，本院认为，双方在居间合同中，对安居公司为原告办理案涉土地工业用地指标及国有土地使用证的事项，并协助原告与受托方签订委托协议合同，合同签订日给付50%佣金，国土回执出具后给付50%，在合同约定期限内如以上项目不成功，安居公司退还原告所支付的所有佣金已作出明确约定，而安居公司在法庭辩论终结前自认案涉土地未能出具国土回执。安居公司虽抗辩合同到2021年4月30日期满，原告同意延长办理期限，故双方签订了补充协议。原告对此不予确认，安居公司亦未能提供相应证据佐证，故本院对安居公司抗辩意见不予采纳。因此，原告主张安居公司退回中介服务费127500元的诉请，符合双方合同的约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求吕慧群对安居公司返还中介服务费承担连带保证责任的诉请。本院认为，双方在履行居间合同期间，案涉中介服务费汇入吕慧群账户后，安居公司出具加盖公司财务专用章的收据给原告，确认收到原告支付的中介服务费，安居公司系自然人独资的有限责任公司，吕慧群作为该公司的法定代表人及股东，现吕慧群未提供证据证实安居公司的财产与其个人财产相互独立，且庭审中吕慧群对原告提出要求其承担连带责任没有异议，故原告据此要求吕慧群对案涉中介服务费承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告广州安居业房地产业有限公司向原告广州驰铭电子有限公司退还中介服务费127500元；二、被告吕慧群对第一项判决承担连带清偿责任；三、驳回原告广州驰铭电子有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1425元，财产保全费5000元，由被告广州安居业房地产业有限公司、吕慧群负担受理费1425元，原告负担财产保全费5000元。（原告已预交受理费17793.26元，由本院退回16368.26元，原告同意被告广州安居业房地产业有限公司、吕慧群于本判决生效之日起五日内向原告直接支付受理费1425元。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李志芳二〇二一年八月三日书记员  李 岚