安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1503民初5938号原告：徽商银行股份有限公司六安顺达支行，住所地安徽省六安市龙河路与磨子潭路交叉口星耀裕龙城3号楼，统一社会信用代码91341500738909368X。负责人：李泽林，支行行长。委托诉讼代理人：吴益红，安徽英锐律师事务所律师。被告：许有锋,男,汉族,1977年11月17日生,住安徽省六安市裕安区，现住安徽省六安市。被告:陈传敏,女,汉族,1981年1月15日生,住安徽省六安市裕安区,现住安徽省六安市。原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行（以下简称徽行六安顺达支行）与被告许有锋、陈传敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案受理后，依法由审判员王玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽行六安顺达支行的委托诉讼代理人吴益红、被告许有锋到庭参加诉讼。被告陈传敏经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徽行六安顺达支行诉称，一、判令被告向原告偿还贷款本金248629.03元,利息9038.57元(含罚息、复利,暂计算至2021年7月6日)合计257667.6元;二、判令被告支付以248629.03元为基数,自2021年7月7日起按照合同约定计算后续利息、逾期罚息至款清止;三、判决原告对被告提供的抵押物(六安市凯旋观邸21栋3层304号的房产)享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2017年1月24日向原告提出住房按揭贷款申请,并于2017年4月6日与原告签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》,合同约定:被告向徽商银行股份有限公司六安分行顺达支行借款290000元用于购置房产,并以新购房产“凯旋观邸”21栋3层304号为贷款提供抵押担保,借款期限为180个月,借款月利率为4.083333%,并约定指定转款账户、月利率、罚息计算规则、还款方式及争议解决等事项，合同签订后,徽商银行股份有限公司六安顺达支行于2017年9月21日经被告授权将借款29万元发放至被告指定账户,至此,原告已经全面履行了合同约定义务。但被告却未按约定还本付息,其行为已构成违约。另外,被告构成预期违约,原告有权就未到期债务请求全部履行。现为维护原告自身合法权益,特起诉至贵院,望判如所请。被告许有锋答辩称，原告所述符合事实。原告提供的证据：证据一:原告营业执照，证明目的:证明原告诉讼主体身份及主体资格。证据二:被告身份证复印件、结婚证复印件，证明目的:证明被告诉讼主体身份及主体资格,许有锋和陈传敏系夫妻关系。证据三:《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、个人借款凭证，证明目的:证明2017年4月6日被告与原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行签订了抵押借款合同,约定了借款金额、借款期限、年利率等事项。2017年9月21日,原告依约向被告指定账户发放了贷款,已经全面履行了合同约定义务。证据四:账户查询明细，证明目的:证明截至2021年7月6日,被告尚欠原告总金额257667.6元,(其中本金248629.03元,利息、罚息、复利共9038.57元)。证据五:个人住房贷款诚信承诺、抵押权登记，证明目的:证明被告向原告贷款是为了购买凯旋观邸的房产,并办理了抵押权登记。原告对该房产应享优先受偿权。被告质证意见：无异议。本院查明的事实与原告陈述一致。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力。被告逾期偿还借款，原告要求按照合同一次性偿还借款本金、利息、罚息，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许有锋、陈传敏应予本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行借款本金248629.03元,利息9038.57元(含罚息、复利,暂计算至2021年7月6日)合计257667.6元;二、被告许有锋、陈传敏应予本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行借款本金248629.03元的利息（息从2021年7月7日起按照合同约定计算后续利息、逾期罚息至款清时止）；三、原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行对位于六安市凯旋观邸21栋3层304号的房产享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5170元，减半收取2585元，由被告许有锋、陈传敏负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 王 玲二〇二一年八月三十日书记员 丁丹丹附相关法条：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1503民初5938号原告：徽商银行股份有限公司六安顺达支行，住所地安徽省六安市龙河路与磨子潭路交叉口星耀裕龙城3号楼，统一社会信用代码91341500738909368X。负责人：李泽林，支行行长。委托诉讼代理人：吴益红，安徽英锐律师事务所律师。被告：许有锋,男,汉族,1977年11月17日生,住安徽省六安市裕安区，现住安徽省六安市。被告:陈传敏,女,汉族,1981年1月15日生,住安徽省六安市裕安区,现住安徽省六安市。原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行（以下简称徽行六安顺达支行）与被告许有锋、陈传敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案受理后，依法由审判员王玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽行六安顺达支行的委托诉讼代理人吴益红、被告许有锋到庭参加诉讼。被告陈传敏经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徽行六安顺达支行诉称，一、判令被告向原告偿还贷款本金248629.03元,利息9038.57元(含罚息、复利,暂计算至2021年7月6日)合计257667.6元;二、判令被告支付以248629.03元为基数,自2021年7月7日起按照合同约定计算后续利息、逾期罚息至款清止;三、判决原告对被告提供的抵押物(六安市凯旋观邸21栋3层304号的房产)享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2017年1月24日向原告提出住房按揭贷款申请,并于2017年4月6日与原告签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》,合同约定:被告向徽商银行股份有限公司六安分行顺达支行借款290000元用于购置房产,并以新购房产“凯旋观邸”21栋3层304号为贷款提供抵押担保,借款期限为180个月,借款月利率为4.083333%,并约定指定转款账户、月利率、罚息计算规则、还款方式及争议解决等事项，合同签订后,徽商银行股份有限公司六安顺达支行于2017年9月21日经被告授权将借款29万元发放至被告指定账户,至此,原告已经全面履行了合同约定义务。但被告却未按约定还本付息,其行为已构成违约。另外,被告构成预期违约,原告有权就未到期债务请求全部履行。现为维护原告自身合法权益,特起诉至贵院,望判如所请。被告许有锋答辩称，原告所述符合事实。原告提供的证据：证据一:原告营业执照，证明目的:证明原告诉讼主体身份及主体资格。证据二:被告身份证复印件、结婚证复印件，证明目的:证明被告诉讼主体身份及主体资格,许有锋和陈传敏系夫妻关系。证据三:《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、个人借款凭证，证明目的:证明2017年4月6日被告与原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行签订了抵押借款合同,约定了借款金额、借款期限、年利率等事项。2017年9月21日,原告依约向被告指定账户发放了贷款,已经全面履行了合同约定义务。证据四:账户查询明细，证明目的:证明截至2021年7月6日,被告尚欠原告总金额257667.6元,(其中本金248629.03元,利息、罚息、复利共9038.57元)。证据五:个人住房贷款诚信承诺、抵押权登记，证明目的:证明被告向原告贷款是为了购买凯旋观邸的房产,并办理了抵押权登记。原告对该房产应享优先受偿权。被告质证意见：无异议。本院查明的事实与原告陈述一致。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力。被告逾期偿还借款，原告要求按照合同一次性偿还借款本金、利息、罚息，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许有锋、陈传敏应予本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行借款本金248629.03元,利息9038.57元(含罚息、复利,暂计算至2021年7月6日)合计257667.6元;二、被告许有锋、陈传敏应予本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行借款本金248629.03元的利息（息从2021年7月7日起按照合同约定计算后续利息、逾期罚息至款清时止）；三、原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行对位于六安市凯旋观邸21栋3层304号的房产享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5170元，减半收取2585元，由被告许有锋、陈传敏负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 王 玲二〇二一年八月三十日书记员 丁丹丹附相关法条：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。