安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0881民初3765号原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行，住所地安徽省桐城市和平尚城步行街108-112号，统一社会信用代码913408815986994332。负责人：尹睿，该支行行长。委托诉讼代理人：刘盛松，该行员工。委托诉讼代理人：何向东，该行员工。被告：胡琼，女，1991年6月22日出生，汉族，住安徽省桐城市。被告：董飞，男，1988年5月20日出生，汉族，住安徽省桐城市。原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行（以下简称“桐城农商行和平支行”）与被告胡琼、董飞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城农商行和平支行的委托诉讼代理人何向东、被告董飞到庭参加诉讼，被告胡琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桐城农商行和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡琼、董飞立即偿还贷款本金180000元,贷款利息13496.03元,合计本息193496.03元（本次利息计算至2021年6月22日,后期利息按借款合同约定计算至贷款还清之日止）。2、判令原告对被告抵押的位于桐城市,土地证号为桐国用（2012）第1622号，房地权证号为2012字第××号的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告共同承担。事实和理由:被告胡琼、董飞于2017年11月10日向原告申请办理一张易贷卡,申请借款额度为250000元,借款用途为家庭消费,借款方式为抵押,以被告胡琼名下的位于桐城市,土地证号为桐国用（2012）第1622号、房地权证号为2012字第××号房产作抵押,借款额度有效期间为2017年12月7日至2020年12月7日,单笔借款最长期限为12个月,三年内循环使用，利率按借款合同约定计息。“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同编号为2343141120170053,并签订了最高额抵押（质押）合同,合同编号为340825227320173000053,有效期间为2017年12月7日至2020年12月7日,办理了合法有效抵押登记。该借款人借款如下:2020年10月4日借款50000元,于2020年11月4日到期,已还本金20000元,此笔欠本金30000元;2020年10月10日借款150000元,于2020年11月10日到期;借款金额合计为180000元(详见附件电子借据)。贷款到期后,借款人没能按期全部还款,经支行经办人员多次催收,借款人仍未能及时归还贷款全部本息,贷款本息已逾期,已违约。至2021年6月22日,被告尚欠原告贷款本金180000元,贷款利息13496.03元,合计193496.03元(合同约定借款期限内利率为6.699%,逾期利率在原利率基础上上浮50%,即10.0485%)。被告未按约归还贷款本息已构成违约,其应按合同约定承担相应的民事责任。原告多次与被告交涉未果,故具状起诉,请求人民法院依法判决。胡琼未作出答辩，亦未提交证据。董飞辩称，其向原告借款并以房产进行抵押均是事实。但其于2021年7月3日偿还10000元，原告应从诉讼请求的金额中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。桐城农商行和平支行提交的其公司营业执照、金融许可证、负责人身份证复印件、胡琼和董飞的身份证和结婚证复印件、“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同复印件、最高额抵押（质押）合同复印件、抵押物清单复印件、不动产登记证明复印件、电子借据信息，董飞对无异议，本院予以确认并在卷佐证。桐城农商行和平支行提交的利息清单，董飞有异议，并提交微信截图予以证明其于2021年7月3日还款10000元，经桐城农商行和平支行庭后核实，董飞于2021年7月3日还款10000元是事实，该银行同意从利息中扣减10000元，故胡琼、董飞截止至2021年6月22日尚欠利息3496.03元。对于当事人双方无异议的胡琼和董飞共同向桐城农商行和平支行借款180000元、胡琼以房地产设定抵押并办理抵押登记的事实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中,桐城农商行和平支行与胡琼、董飞签订的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》和《最高额抵押（质押）合同》均系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方当事人均应全面履行合同的义务。桐城农商行和平支行已按约定向胡琼、董飞履行了180000元贷款的发放义务,但胡琼、董飞未按约定的期限付息和还款,已构成违约,现贷款已到期,故桐城农商行和平支行要求胡琼、董飞立即清偿下欠的借款本金及利息、罚息,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因董飞于2021年7月3日偿还利息10000元，故截止至2021年6月22日，胡琼、董飞下欠利息为3496.03元。胡琼以其所有的位于桐城市的房产地为上述借款进行抵押,并依法办理了抵押登记,故桐城农商行和平支行要求对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。据此,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告胡琼、董飞于本判决生效之日起十五日内偿付原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行借款本金180000及利息(计算至2021年6月22日为3496.03元,自2021年6月23日起至实际清偿之日止按合同约定的利率计算逾期利息)。二、如被告胡琼、董飞不履行上述还款义务,原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行就被告胡琼设定的抵押物【桐国用（2012）第1622号、桐房地权证为2012字第××号】折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4170元，减半收取计2085元，由胡琼、董飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  余月红二〇二一年八月十二日书记员  雷珊珊附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0881民初3765号原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行，住所地安徽省桐城市和平尚城步行街108-112号，统一社会信用代码913408815986994332。负责人：尹睿，该支行行长。委托诉讼代理人：刘盛松，该行员工。委托诉讼代理人：何向东，该行员工。被告：胡琼，女，1991年6月22日出生，汉族，住安徽省桐城市。被告：董飞，男，1988年5月20日出生，汉族，住安徽省桐城市。原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行（以下简称“桐城农商行和平支行”）与被告胡琼、董飞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城农商行和平支行的委托诉讼代理人何向东、被告董飞到庭参加诉讼，被告胡琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桐城农商行和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡琼、董飞立即偿还贷款本金180000元,贷款利息13496.03元,合计本息193496.03元（本次利息计算至2021年6月22日,后期利息按借款合同约定计算至贷款还清之日止）。2、判令原告对被告抵押的位于桐城市,土地证号为桐国用（2012）第1622号，房地权证号为2012字第××号的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告共同承担。事实和理由:被告胡琼、董飞于2017年11月10日向原告申请办理一张易贷卡,申请借款额度为250000元,借款用途为家庭消费,借款方式为抵押,以被告胡琼名下的位于桐城市,土地证号为桐国用（2012）第1622号、房地权证号为2012字第××号房产作抵押,借款额度有效期间为2017年12月7日至2020年12月7日,单笔借款最长期限为12个月,三年内循环使用，利率按借款合同约定计息。“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同编号为2343141120170053,并签订了最高额抵押（质押）合同,合同编号为340825227320173000053,有效期间为2017年12月7日至2020年12月7日,办理了合法有效抵押登记。该借款人借款如下:2020年10月4日借款50000元,于2020年11月4日到期,已还本金20000元,此笔欠本金30000元;2020年10月10日借款150000元,于2020年11月10日到期;借款金额合计为180000元(详见附件电子借据)。贷款到期后,借款人没能按期全部还款,经支行经办人员多次催收,借款人仍未能及时归还贷款全部本息,贷款本息已逾期,已违约。至2021年6月22日,被告尚欠原告贷款本金180000元,贷款利息13496.03元,合计193496.03元(合同约定借款期限内利率为6.699%,逾期利率在原利率基础上上浮50%,即10.0485%)。被告未按约归还贷款本息已构成违约,其应按合同约定承担相应的民事责任。原告多次与被告交涉未果,故具状起诉,请求人民法院依法判决。胡琼未作出答辩，亦未提交证据。董飞辩称，其向原告借款并以房产进行抵押均是事实。但其于2021年7月3日偿还10000元，原告应从诉讼请求的金额中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。桐城农商行和平支行提交的其公司营业执照、金融许可证、负责人身份证复印件、胡琼和董飞的身份证和结婚证复印件、“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同复印件、最高额抵押（质押）合同复印件、抵押物清单复印件、不动产登记证明复印件、电子借据信息，董飞对无异议，本院予以确认并在卷佐证。桐城农商行和平支行提交的利息清单，董飞有异议，并提交微信截图予以证明其于2021年7月3日还款10000元，经桐城农商行和平支行庭后核实，董飞于2021年7月3日还款10000元是事实，该银行同意从利息中扣减10000元，故胡琼、董飞截止至2021年6月22日尚欠利息3496.03元。对于当事人双方无异议的胡琼和董飞共同向桐城农商行和平支行借款180000元、胡琼以房地产设定抵押并办理抵押登记的事实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中,桐城农商行和平支行与胡琼、董飞签订的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》和《最高额抵押（质押）合同》均系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方当事人均应全面履行合同的义务。桐城农商行和平支行已按约定向胡琼、董飞履行了180000元贷款的发放义务,但胡琼、董飞未按约定的期限付息和还款,已构成违约,现贷款已到期,故桐城农商行和平支行要求胡琼、董飞立即清偿下欠的借款本金及利息、罚息,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因董飞于2021年7月3日偿还利息10000元，故截止至2021年6月22日，胡琼、董飞下欠利息为3496.03元。胡琼以其所有的位于桐城市的房产地为上述借款进行抵押,并依法办理了抵押登记,故桐城农商行和平支行要求对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。据此,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告胡琼、董飞于本判决生效之日起十五日内偿付原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行借款本金180000及利息(计算至2021年6月22日为3496.03元,自2021年6月23日起至实际清偿之日止按合同约定的利率计算逾期利息)。二、如被告胡琼、董飞不履行上述还款义务,原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行就被告胡琼设定的抵押物【桐国用（2012）第1622号、桐房地权证为2012字第××号】折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4170元，减半收取计2085元，由胡琼、董飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  余月红二〇二一年八月十二日书记员  雷珊珊附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。