湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1288号上诉人（原审被告）：怀化经纬房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区锦溪北路208号（启生楼201号），统一社会信用代码91431200565900014A。法定代表人：夏建阳，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗君，男，1988年1月28日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：江佳文，湖南宏峰律师事务所律师。上诉人怀化经纬房地产开发有限公司与被上诉人罗君商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2021）湘1202民初2676号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。怀化经纬房地产开发有限公司上诉请求：一、撤销原判第二项、第五项；二、由被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定“被告没有在相关业务部门给原告所购商品房单独开立户供水、供电，也没有在相关业务部门为原告代办有线电视安装开户。”没有事实基础，显然是错误的；二、上诉人收取被上诉人有线电视安装费460元、楼宇对讲安装费1000元，是基于《商品房买卖合同》的约定，一审判决认为上诉人收取上述费用没有事实依据和法律依据，显然是错误的。被上诉人罗君辩称：水电应单独开户，上诉人不应重复收费，请求维持原判。罗君向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理丽江房屋的产权证；2、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，向相关业务部门立户开通供水、供电以及通讯网络有线电视的管线安装到户；3、判令被告向原告支付逾期办证违约金，暂计39405.8元（以已付房款359870元为基数，按每日万分之一计算，从2018年3月18日暂计至2021年3月17日计1095天为39405.8元，全部违约金应计算至产权证办妥之日止）；4、判决被告退还代收原告交纳的房产证代收费9357元、住房维修基金7197元、土地使用证代收费2480元、有线安装460元、楼宇对讲1000元；5、判令被告向原告退还多收取的购房款13288.1元；6、判令被告承担本案的诉讼费用。原判认定：原、被告签订《商品房买卖合同书》约定：原告购买被告开发的位于怀化市，购房款总金额为359870元；原告委托被告代办理不动产权证并交纳相关办证税费，如遇国家税率调整，则按调整后的标准执行，多退少补；原告付清全部款项（含房产证、土地使用证代办费及维修基金等费用），该房屋交付给原告后，被告于交房后18个月内为原告代办好不动产权证；第五条（代收税和费）约定内容，被告代收取原告办理不动产权证的相关税费及有线电视安装费用460元、楼宇对讲每户1000元等费用。《商品房买卖合同书》附件二约定：水源主水管明装到户，每户一表，户外集中管理；电源每户一表，户外集中管理；有线、电话线宽带网预埋到户，预留接口；单元安装黑白可视楼宇对讲门。合同签订后，原告依约向被告交清了全部购房款359870元，向被告交纳了代办证服务费及相关办证税费及物业专项维修资金，向被告交纳了有线电视安装费用460元、楼宇对讲系统安装费1000元。被告于2014年5月18日交房给原告，但至今未为原告代办理好所购商品房的不动产权证。本案所涉商品房至今未经工程竣工验收，有线电视、电话线宽带网管线已预埋到户，但楼宇对讲系统尚未完成安装，被告没有在相关业务部门给原告所购商品房单独开立户供水、供电，也没有在相关业务部门为原告代办有线电视安装开户。另查明，原告所购房屋在房产行政管理部门登记房号为“怀化市城东环城东路与太平溪交汇东南侧丽江佳园3栋5层504A”。另查明，2021年4月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（1年期LPR）为年利率3.85%。原判认为：原、被告签订的《商品房买卖合同书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，原告依约向被告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，被告应交付原告符合合同约定及合同目的的商品房，及时代为原告办理好所购商品房的不动产权证，并给原告所购商品房在相关业务部门单独开立户供水、供电。被告于2014年5月18日交房给原告，依约应于2015年11月18日前为原告办理好不动产权证（2014年5月18日18个月后是2015年11月18日），被告至今未给原告所购商品房办理好不动产权证，已构成逾期办证违约，虽然，原、被告签订的《商品房买卖合同书》没有约定逾期办证违约金金额或违约金计算方式，但原告主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”比现行的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率尚且为低，且根据本院及上诉二审法院同类案件判例，原告主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”，本院予以支持，因此，被告应支付原告逾期办证违约金39405.8元（359870元×0.0001×1095天=39405.8元，原告主张的2018年3月18日至2021年3月17日相差1095天），2021年3月18日之后，被告仍应按每天35.98元（359870元×0.0001=35.98元）的标准支付原告逾期办证违约金至实际办妥不动产权证之日止。被告没有在相关业务部门为原告代办有线电视安装开户，也没有提供超出《商品房买卖合同书》附件二约定“有线、电话线宽带网预埋到户，预留接口；单元安装黑白可视楼宇对讲门”范围之额外工作内容，其另外代收取原告楼宇对讲1000元、有线电视安装460元没有事实和法律依据，应予退还原告。但被告交付原告所购的商品房有线电视、电话线宽带网管线已预埋到户，原告再要求被告履行该项合同内容的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。原告交纳契税、物业专项维修资金及代办证服务费是其委托被告代办理不动产权证的应交款项，其委托被告办证，现又要求退还该款项的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持，可待办妥不动产权证后双方据实结算。原告请求被告退还多收取的购房款，但案涉房屋至今尚未办理好不动产权证，房屋面积尚未最终予以物权登记于原告名下而确定，双方可待不动产权证办理完毕后再行结算，本案对此不作处理。被告以案外第三人的原因对本案原告诉讼请求予以抗辩没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百九十三条、第九百二十一条，《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告怀化经纬房地产开发有限公司为原告罗君办理好所购位于怀化市（行政管理部门登记房号为“怀化市城东环城东路与太平溪交汇东南侧丽江佳园3栋5层504Ａ”）的不动产权证，于本判决生效后90日内办好；二、被告怀化经纬房地产开发有限公司为原告罗君所购商品房在相关业务部门单独开立户供水、供电，于本判决生效后90日内办好；三、被告怀化经纬房地产开发有限公司支付原告罗君逾期办证违约金39405.8元，于本判决生效之日起7日内付清；四、被告怀化经纬房地产开发有限公司支付原告罗君逾期办证违约金（按每天35.98元的标准，从2021年3月18日计算至实际办妥不动产权证之日止）；五、被告怀化经纬房地产开发有限公司退还原告罗君楼宇对讲安装费1000元及有线电视安装费460元，于本判决生效后7日内付清；六、驳回原告罗君的其他诉讼请求。案件受理费减半收取815元，由被告怀化经纬房地产开发有限公司承担。二审中，上诉人与被上诉人未提交新的证据。本院对原判决业已查明的事实予以确认。本院认为：根据双方在《商品房买卖合同书》附件二约定：“水源主水管明装到户，每户一表，户外集中管理；电源每户一表，户外集中管理；”但上诉人尚未在相关业务部门依该约定办理妥善;上诉人没有在相关业务部门为被上诉人代办有线电视安装开户，也没有提供超出《商品房买卖合同书》附件二约定范围之外的工作内容，其另外代收取被上诉人楼宇对讲1000元、有线电视安装460元没有事实和法律依据，应予退还，故上诉人的上诉请求及理由不能成立，本院依法不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，依法应予维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人怀化经纬房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  冷旗帜审判员  欧晓林审判员  周 晓二〇二一年八月十日书记员  米玉巍