陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11858号上诉人（原审被告）：杨平安，男，1969年8月15日生，汉族，住西安市户县白庙乡北元村三组，现住西安市鄠邑区。被上诉人（原审原告）：严雨涛，男，1973年3月9日生，汉族，住西安市户县甘亭镇娄敬路11号3楼东户，现住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：张宝珍，陕西谷正律师事务所律师。上诉人杨平安因与被上诉人严雨涛排除妨害纠纷一案，不服西安市鄠邑区人民法院(2021)陕0118民初2236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月1日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林瀚独任审理。现已审理终结。杨平安上诉请求：撤销一审判决，改判为驳回严雨涛的诉讼请求；一、二审诉讼费由严雨涛负担。事实和理由：其系合法购房人，合法占有使用涉案房屋，对涉案房屋具有排他的权利。严雨涛只是和西安天汇置业有限公司（以下简称天汇公司）签订合同后，天汇公司在未交房的情况下，违法给严雨涛办理涉案房屋产权证书。一审以严雨涛以该种方式取得的房产证认定严雨涛系涉案房屋的所有权人错误。严雨涛在明知涉案房屋已出售给他人的情况下，恶意与天汇公司签订买卖合同购买涉案房屋，但并未取得涉案房屋。严雨涛对天汇公司享有的系合同债权，对涉案房屋不享有所有权。一审判决其腾房错误。与本案同类型的案件（2020）陕01民终2657号民事裁定，驳回了原告的起诉。一审判决结果与该生效裁定矛盾，违反了同案同判的原则。严雨涛辩称，本案系排除妨害纠纷，涉及的系不动产，权利人是否享有物权是能否排除妨害的核心。2015年5月20日，其与天汇公司签订商品房买卖合同，2016年8月25日进行了备案登记。2016年9月22日，原户县（现鄠邑区）人民政府办、县委办成立的户县水晶郦城项目遗留问题协调处理工作领导小组给水晶郦城小区的飞龙物业公司出具了交接通知单，通知将其购买的22号楼3单元601号房交付给其，此前其的合同义务已经全部履行。2019年11月15日，其取得了涉案房屋的不动产权证书。现其合法所有的房屋被杨平安占有使用，其有权请求杨平安排除妨害。杨平安主张自己系合法购房人错误。2009年11月6日，案外人高遵霞与陕西广商双安房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，双安公司将涉案房屋卖给高遵霞。2012年户县县委、县人民政府办公司以户办字〔2012〕60号文件成立水晶郦城房地产项目遗留问题协调处理领导小组，对该项目进行清理整顿并发布公告；连同涉案房屋在内的约201套商品房被清理整顿，对已经进行备案登记的在房管所予以注销。2014年12月27日，高遵霞与杨平安签订房屋买卖合同，将涉案房屋卖给杨平安。水晶郦城房地产开发项目已于2013年经合法程序被天汇公司接盘，凡清理整顿、以及注销原登记的房屋向社会发布公告购买。其系在此种情况下购买了涉案房屋。据此，杨平安购买涉案房屋时已丧失了合法依据。其办理房产证系依法依程序办理，不存在违法行为。杨平安主张其与天汇公司签订商品房买卖合同系明知情况下的恶意行为，与事实不符。其是公开公告情况下依法与天汇公司签订的商品房买卖合同，双方均具备主体资格，房屋价格符合当时行情，合同内容不违反法律规定。请求驳回上诉，维持原判。严雨涛向一审法院起诉请求：1.判令杨平安向其立即腾退位于西安市鄠邑区；2.判令杨平安以每月1000元的标准向其承担房屋占用费至实际交付之日（自2019年11月15日起至起诉之日金额为15000元）；3.诉讼费由杨平安负担。一审法院认定事实：2009年11月6日，案外人高遵霞与双安公司签订商品房买卖合同，2011年12月27日，双安公司给西安飞龙物业管理有限公司（以下简称飞龙公司）出具交接通知单。2012年，中共户县县委办公室户县人民政府办公室以户办字〔2012〕60号文件成立水晶郦城房地产项目遗留问题协调处理工作领导小组，并于2013年，向西安天汇置业有限公司出具“水晶郦城项目已清理房屋销售委托书”。2014年12月27日，高遵霞与杨平安夫妇签订房屋买卖合同，该房屋成交价180000元，杨平安一次性现金付清房款并装修入住。2015年5月20日，严雨涛与天汇公司水晶郦城售楼部签订商品房买卖合同，2016年8月25日，进行备案登记。2016年9月22日，户县水晶郦城项目遗留问题协调处理工作领导小组给飞龙物业公司出具交接通知单，该通知显示水晶郦城业主严雨涛购买的22号3单元601号房手续已清，请你公司按规定收取物业费用，及时办理交房手续。2019年11月15日，户县不动产登记局给严雨涛所购买的位于鄠邑区沣京路水晶郦城22号楼3单元601室颁发不动产权证书，证书号为：陕（2019）鄠邑区不动产权第0008912号，该权证显示权利人为严雨涛。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，严雨涛已于2019年11月15日取得了涉案房屋水晶郦城22号楼3单元601号房屋不动产权证书，证书编号为61002299220，因此，严雨涛对该房产享有所有权，其要求杨平安腾交房屋及自2019年11月15日起至交房之日每月1000元的房屋占用费，依法应予支持。杨平安与案外人高遵霞及高遵霞与双安公司所签订的房屋买卖合同和商品房买卖合同，不予涉及，当事人可另行主张其权利，因此对杨平安的辩称不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十八条、第二百四十条规定，判决：一、被告杨平安应于本判决生效后30日内腾退水晶郦城22号楼3单元601号房屋交给原告严雨涛；二、被告杨平安应自2019年11月15日起至交房之日止，给付原告严雨涛每月1000元的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，减半收取137.5元，由杨平安负担。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，（2020）陕01民终2657号民事裁定中，被告系在原商品房买卖合同注销前购买房屋并入住。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，涉案房屋于2013年由水晶郦城房地产项目遗留问题协调处理工作领导小组委托天汇公司对外公开销售。在此之前，案外人高遵霞的商品房买卖合同备案已被注销。现严雨涛与天汇公司签订商品房买卖合同购买了涉案房屋，并于2019年11月15日取得了涉案房屋不动产权证书。一审综合本案事实认定涉案房屋归严雨涛所有，对严雨涛主张杨平安腾交涉案房屋及自2019年11月15日起至交房之日每月1000元的房屋占用费予以支持，与法不悖，并无不妥。杨平安主张本案一审判决于已生效的（2020）陕01民终2657号民事裁定裁判结果不一致，存在同案不同判的问题。经查，（2020）陕01民终2657号民事裁定中，被告系在原商品房买卖合同注销前购买房屋并入住。而本案中，杨平安系在高遵霞的商品房买卖合同备案被注销后与高遵霞签订房屋买卖合同，且已由由水晶郦城房地产项目遗留问题协调处理工作领导小组委托天汇公司对外公开销售。故杨平安该项主张依据不足，依法不予支持。对于杨平安与高遵霞之间房屋买卖合同，当事人可另行主张，本案不予涉及。综上所述，杨平安的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费275元，由杨平安负担。本判决为终审判决。审 判 员  林 瀚二〇二一年八月三十日法官助理  高喜平书 记 员  范利彪