陕西省华阴市人民法院民事判决书 (2021)陕0582民初548号 原告：何电雷，男，1961年10月22日出生。诉讼委托代理人：任秉铎，河南亚昌律师事务所律师。被告：陕西黄河工程机械集团有限责任公司，住所地：陕西省渭南市华阴市。法定代表人：孙东海    职务：董事长。委托诉讼代理人：严步青，男，1966年2月20日出生，系该公司员工。原告何电雷与被告陕西黄河工程机械集团有限责任公司(以下简称“黄河工程机械公司”)不动产登记纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何电雷及委托诉讼代理人任秉铎、被告黄河工程机械公司委托诉讼代理人严步青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何电雷向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄河工程机械公司协助把位于河南省洛阳市XX路XX花园XX号楼XX房(房产证号：洛某某（2001)字第X13XXXX号，土地证号：洛XXXX（2003）第XXXX号）房产证、土地证转移到原告何电雷名下；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2001年6月16日，被告、陕西黄河工程机械集团有限责任公司配件公司（以下简称配件公司）和洛阳市XX县XX镇XX铸造厂（以下简称铸造厂）签订一份《抵账协议》，约定配件公司欠铸造厂321189元，被告代配件公司付给铸造厂321189元，配件公司增加对被告相应债务。同时，配件公司和铸造厂又签订了一份《房产转让协议》，配件公司把黄河工程机械公司名下位于河南省洛阳市XX路XX花园XX号楼XX房产（房产证号：洛某某（2001）字第X13XXXX号，土地证号：洛XXXX（2003）第XXXX号）抵给铸造厂，三方相互抹账，并作相应债务处理。同时，被告还向铸造厂出具了一份以抵账形式购买房产的证明，请洛阳市有关房产管理部门办理房产过户手续，并把该房产钥匙、《商品房购销合同》、《销售不动产专用发票》、《契税完税证》、《行政事业性收费专用发票》、《纳入预算管理行政性专用发票》原件都交付给了铸造厂，便于铸造厂办理过户手续。铸造厂接受该房产抹账后，交其母公司洛阳XXXX机械公司处置，洛阳XXXX机械公司为聘用原告到该处工作，把房产交付原告使用，后确认把所有权抵偿工资转移给了原告，并把所有手续交付给了原告。原告从2003年居住该房产至今。由于原告忙于工作，不懂房产转移的法律、法规规定，没有及时办理房产转移过户手续，后请被告协助办理，被告内部变化较大，后来人员以不了解原来情况等原因不予配合。为了理清涉案房产变化过程，确认已经发生抹账、抵偿工资给原告的法律事实，确认房产权属关系，依法办理房产证转移手续，现提起诉讼，敬请判如所请。被告黄河工程机械公司辩称，1、原告诉讼主体有误；2、现在的黄河工程机械公司没有权利和原告进行和解或者对该宗房产作出任何主张；3、房屋没有过户的原因完全是由原告何电雷一手造成的。原告何电雷向本院所举证据如下：1、被告注册登记情况，证明被告黄河工程机械公司具有诉讼主体资格；2、抵帐协议，证明：协议三方约定：被告黄河工程机械公司代配件公司偿还洛阳市XX县XX镇XX铸造厂321189元，配件公司增大对黄河工程机械公司的相应债务；3、房产转让协议，证明案涉房产转让给洛阳市XX县XX镇XX铸造厂；4、被告出具的证明，证明请房管部门办理房产过户手续；5、收条，证明原告接受涉案房产相关资料和钥匙向被告出具的手续；6、房屋所有权证，证明交付房产的相关资料；7、国用土地使用证，证明目的同上；8、商品房购销合同，证明目的同上；9、销售不动产专用发票，证明目的同上；10、契税完税证，证明目的同上；11、事业性收费专用发票，证明目的同上；12、行政性收费专用发票，证明目的同上；13、承诺房产给原告的资料，证明洛阳XXXX机械公司总经理、洛阳市XX县XX镇XX铸造厂的法定代表人李某某给原告出具的具体承诺并且在2003年将房产及相关资料交付给何电雷；14、证明函3份，证明告知洛阳市不动产登记中心，洛阳XXXX重工机械公司、洛阳市XXXX铸造公司名称变更，让把房产证办理到何电雷名下，房产所有权归何电雷所有；15、委托函2份，证明洛阳市XXXX铸造公司给被告出具函件，让协助把房产办理到原告名下；16、证明函1份，证明函告知被告公司名称变更，希望协助把房产证办理到原告名下；17、洛阳市XXXX铸造公司注册信息，证明洛阳市XX县XX镇XX铸造厂变更名称为“洛阳市XXXX铸造公司”；18、洛阳XXXX重工机械公司注册信息，证明洛阳XXXX机械公司变更名称为“洛阳XXXX重工机械公司”。被告黄河工程机械公司质证意见如下：对证据1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、12均无异议，证据5内容和章子均看不清楚，不认可；证据13是李某某手写的，没有加盖公司公章，证明函以及委托函均没有落款时间，委托函也没有委托人签字，证据13、14、15、16、17、18与其公司没有关联性，均不认可。本院对证据的分析与认定，对原告所提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18具有真实性、合法性、关联性，予以确认其证明效力。根据对证据效力的认定，庭审笔录、结合原、被告陈述归纳查明本案法律事实如下：2001年6月16日，被告黄河工程机械公司(甲方)、陕西黄河工程机械集团有限责任公司配件公司（乙方）、洛阳市XX县XX镇XX铸造厂（丙方）三方签订《抵帐协议》，协议内容：在业务往来中，乙方欠丙方款叁拾贰万壹仟壹佰捌拾玖元整（321189.00元），甲方代乙方付给丙方款叁拾贰万壹仟壹佰捌拾玖元整（321189.00元），冲减乙方欠丙方款，同时增加乙方欠甲方款。本协议经三方单位加盖财务专用章后生效，三方根据本协议进行相关帐务处理。2001年6月16日，陕西黄河工程机械集团有限责任公司配件公司(甲方)与洛阳市XX县XX镇XX铸造厂（乙方）签订《房产转让协议》，协议内容：在业务往来中，甲方欠乙方叁拾贰万壹仟壹佰捌拾玖元，现甲方将在黄河工程机械集团有限公司名下的一套价值叁拾贰万壹仟壹佰捌拾玖元住宅房子转让给乙方，房产证号为X13XXXX，业务宗号为XXXX，房子产权归乙方，乙方在当地房产管理机构办理过户手续，费用乙方承担，以后出现有关该房子事宜与甲方无关。甲方、乙方双方互相抹帐，并作相应财务处理，本协议一式肆份，此协议为补充协议。本协议经双方签字盖章后生效。协议签订后，被告黄河工程机械公司将房产证号为X13XXXX，业务宗号为XXXX房子的钥匙、房屋所有权证、国用土地使用证、商品房购销合同、销售不动产专用发票、契税完税证、事业性收费专用发票、行政性收费专用发票交付给了洛阳市XX县XX镇XX铸造厂，并出具相关证明请洛阳市有关房产管理部门协助洛阳市XX县XX镇XX铸造厂办理有关房产过户手续。洛阳市XX县XX镇XX铸造厂接受该房产后，将该房产交付给其母公司洛阳XXXX机械公司，洛阳XXXX机械公司聘用原告何电雷到其公司工作，将该房产交付原告何电雷使用。随后洛阳XXXX机械公司用该房产的所有权抵偿原告何电雷的工资，将该房产的所有权转移给了原告何电雷，并将该房产的所有手续交付给了原告何电雷。原告何电雷从2003年在该涉案房产处居住至今。洛阳市XX县XX镇XX铸造厂现变更名称为“洛阳市XXXX铸造公司”。洛阳XXXX机械公司现变更名称为“洛阳XXXX重工机械公司”。黄河工程机械公司虽进行多次改制，但作为法人机构目前仍然沿用单位名称至今。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。本案原洛阳市XX县XX镇XX铸造厂与被告下属单位配件公司签订《房产转让协议》后，始终未办理物权变更登记，涉案不动产物权尚未转移，并且基于合同的相对性原则，原告依据与原洛阳XXXX机械公司之间的约定，直接向被告主张办理物权转移登记，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《合同法》第六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》之规定，判决如下：驳回何电雷的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由何电雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  员   陈 煜二〇二一年八月二日书  记  员   张 茹1