湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初14491号原告：廖茂丽，女，1984年12月1日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。被告：湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋，董事长兼总经理。被告：长沙湘合实业有限公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋，董事长兼经理。上列被告共同委托诉讼代理人：周艳，女，1989年3月10日出生，汉族，住湖南省新邵县，公司法务。原告廖茂丽与被告湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司（以下简称芙蓉豪廷公司）、长沙湘合实业有限公司（以下简称湘合实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖茂丽及其委托诉讼代理人黄亚梅，被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的委托诉讼代理人周艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖茂丽向本院提出如下诉讼请求：一、确认原告与两被告签订的《无理由退房协议书》有效；二、判令被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司返还原告廖茂丽购房款584129元以及其他费用550元，合计584679元，并支付逾期利息（利息以584679元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年8月起计算至款项实际返还之日止）；三、本案诉讼费用、保全费用全部由被告承担。事实与理由：2019年9月27日，原告与被告湘合实业公司、芙蓉豪廷公司签订了《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定原告认购被告公司长沙恒大珺悦府塔楼A幢49XX房，认购金额622571元，采用分期付款方式，两被告同时与原告签订了《长沙市商品房买卖合同》，2019年9月29日两被告向原告出具了《无理由退房协议书》。原告按照《长沙市商品房买卖合同》约定，分别于2019年9月27日支付124514元购房款，于2019年12月23日支付124514元购房款，与2019年12月31日支付373543元购房款，共计支付622571元给被告。2019年9月27日支付登记费550元。2020年8月2日，原告与被告签订了长沙恒大珺悦府项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，约定原告将2019年9月27日所购买的长沙恒大珺悦府塔楼A幢单元49XX房退房，两被告退还原告楼款584129元，其他费用550元，共计584679元。此后，原、被告双方到长沙市不动产登记中心住建窗口取消了原告与两被告签的《长沙市商品房买卖合同》网签备案手续，办理了退房。两被告将原告手上的资料全部收回，承诺原告退房款会加急办理，返还到原告账户，但是两被告一直未将购房款以及其他费用退还给原告。原告多次找到两被告协商无果，为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求依法予以支持。被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司辩称：对退款金额无异议，对利息不予认可，协议书并未约定退款时间、利息，及时要计算，也应从撤销网签时开始计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2019年9月27日，廖茂丽（乙方）与芙蓉豪廷公司（甲方）、湘合实业公司（甲方）签订《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定：廖茂丽购买芙蓉豪廷公司、湘合实业公司开发的位于芙蓉区；该商品房总金额为622571元；乙方在签署本协议书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；采用分期付款方式，乙方于2019年9月30日前支付首期房款104514元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年12月27日、2020年3月27日、2020年6月27日、前各付清124514元，于2020年9月27日前付清124515元；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方支付首期款的同时预缴税费550元，如遇政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。同日，廖茂丽（买受人）与芙蓉豪廷公司（出卖人）、湘合实业公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，廖茂丽依约于2019年9月27日向芙蓉豪廷公司、湘合实业公司支付定金20000元、首期房款104514元、预缴税费550元，并于2019年12月31日前支付完全部购房款，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司为廖茂丽开具了购房款的增值税发票及预缴税费的收据。另查明，2019年9月29日，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司与廖茂玲签订《无理由退房协议书》,该协议约定:如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务,同时在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为,支付总房款50%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,原告享有无理由退房的权利。还查明，2020年8月2日，廖茂丽与芙蓉豪廷公司、湘合实业公司就退房一事进行协商，双方达成一致意见，廖茂丽在《长沙恒大珺悦府项目解除及认购书的协议》上签字，同意芙蓉豪廷公司、湘合实业公司退还楼款584129元（含定金20000元）及其他费用550元，合计584679元，并向芙蓉豪廷公司、湘合实业公司返还《长沙恒大珺悦府商品房认购书》、《长沙市商品房买卖合同》、购房发票等原件。芙蓉豪廷公司、湘合实业公司称该协议需要提交至总部审核暂未在协议上签字盖章。2020年8月31日，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司与廖茂丽到长沙市不动产登记中心撤销了购房网签备案手续，但廖茂丽至今仍未收到芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的退款。本院认为：一、芙蓉豪廷公司、湘合实业公司与廖茂丽签订的《无理由退房协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故对廖茂丽主张确认其与芙蓉豪廷公司、湘合实业公司签订的《无理由退房协议书》有效的诉讼请求，本院予以支持。二、民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2020年8月2日，原、被告双方协商退房事宜，廖茂丽签署《长沙恒大珺悦府项目解除及认购书的协议》，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司虽未在该协议上签字盖章，但其对退还购房款及其他费用合计584679元并无异议，且双方已于2020年8月31日办理长沙恒大珺悦府的塔楼A栋49XX房撤销网签的手续，可视为双方已达成合意。故对廖茂丽主张芙蓉豪廷公司、湘合实业公司返还其购房款及其他费用合计584679元的诉讼请求，本院予以支持。三、双方虽未就退款的具体时间及利息进行约定，但双方于2020年8月31日办理撤销网签手续后，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司长期未向廖茂丽支付，确实给廖茂丽造成了利息损失，廖茂丽有权向芙蓉豪廷公司、湘合实业公司主张利息。故对廖茂丽主张利息的诉讼请求，本院支持芙蓉豪廷公司、湘合实业公司以584679元基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向廖茂丽支付自2020年8月31日起至实际清偿之日止的利息，其余部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、确认湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司与廖茂丽签订的《无理由退房协议书》有效；二、湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向廖茂丽退还购房款、其他费用合计584679元及利息（利息以584679元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年8月31日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回廖茂丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案案件受理费4823元（已减半收取），由湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司各负担2411.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 王双石二〇二一年八月二十七日法官助理 王婷婷书 记 员 梁芸哲