湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初9540号原告：王博文，男，1989年7月16日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：欧阳显南，湖南高新律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾吉红，湖南高新律师事务所实习律师。原告：张鼎，男，1988年12月25日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：欧阳显南，湖南高新律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾吉红，湖南高新律师事务所实习律师。被告：周金辉，男，1983年3月18日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告王博文、张鼎诉被告周金辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王博文、张鼎的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告周金辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王博文、张鼎向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方签订的《租赁合同》，并将长沙市岳麓区观沙岭街道茶子山中路石岭塘村综合楼二楼交付给原告；2、判决被告支付租金105576元（从2021年1月1日起至2021年6月30日）及水电物业费17218元，合计122794元；3、判令被告承担所有诉讼费用。事实和理由：2015年10月1日，被告与两原告签订《租赁合同》，被告租赁原告位于长沙市岳麓区共计400平方米的房子。其中合同中明确：1、租赁期限如下：本合同暂定15年，从2015年10月1日至2030年9月30日。2、租金及费用支付如下：房屋租金为每月15200元，租金每三个月支付一次，乙方应在上一期租金中包含的租期期满前15日内支付甲方下一期租金。从第3年起在上一年租金的基础上每年递增5%。从第9年起在上一年租金的基础上每年递增10%。如乙方逾期交纳房租，甲方有权解除本合同，无条件收回房屋，并由乙方承担违约责任。另合同约定电梯费按700元／月／层收取，电费暂按1.2元／度收取，水费暂按4.2元／吨收取等。合同签订后，被告将该房屋用于经营“晟缘茶餐厅”至今。被告在租赁期间多次未按合同约定支付租金及水电、物业费。其中2021年1月11日因被告拖欠原告2019年7月1日至2020年12月31日租金261764元及水电物业费，原告起诉被告，后经判决后申请强制执行，但被告至今仍未支付上述租金。不仅如此，被告从2021年1月1日起至今仅支付2021年1月至3月的水电物业费，但未支付任何租金。故原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告周金辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证等诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日，长沙市岳麓区观沙岭街道办事处石岭塘村民委员会（甲方，出租方）与原告王博文（乙方，承租方）签订《石岭塘村综合楼租赁合同》，约定长沙市岳麓区观沙岭街道办事处石岭塘村民委员会将其在长沙市岳麓区电梯间以西、1-7层所有房屋，共计面积约2400平方米（含公共使用面积）房屋租给原告王博文合法使用，租赁年限15年，从2015年10月1日至2030年9月30日止。2015年10月1日，原告张鼎、王博文（甲方）与被告周金辉（乙方）订立一份《租赁合同》，内容载明，甲方将其在长沙市岳麓区拥有的二楼西头共计400平方米，租给乙方合法使用。租赁期限从2015年10月1日至2030年09月30日。房屋租金为每月15200元，房屋租金支付为每三个月一次，乙方应在上一期租金所包含的租期期满前15日内支付甲方的下一期租金。从第3年起在上一年租金的基础上每年递增5%，从第9年起在上一年租金的基础上每年递增10%。如乙方逾期交纳房租，甲方有权解除本合同，无条件收回房屋。并由乙方承担违约责任。查，因被告拖欠案涉房屋2019年7月1日至2020年12月31日的租金261764元及水电费11204元，原告于2021年1月11日将被告诉至本院，本院立案审理后，于2021年3月26日作出（2021）湘0104民初922号民事判决书，判决被告支付原告2019年7月1日至2020年12月31日期间的租金261764元，关于水电费11204元，因原告未提交证据予以证明，故该判决中未予支持。该判决现已发生法律效力。此后，被告仍未缴纳任何租金。另查，被告尚欠原告2020年1月-3月的水电费、物业费用11204元，2021年4月尚欠水电物业费3225元，2021年5月尚欠水电物业费2789元。原告就以上欠费向被告送达了对账单，被告于2021年6月8日签收了对账单。上述事实，有当事人陈述，及原告提交的《租赁合同》、《石岭塘村综合楼租赁合同》、对账单、（2021）湘0104民初922号民事判决书等证据佐证。本院认为，原告王博文、张鼎与被告周金辉签订的《租赁合同》，系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告将案涉房屋转租给被告，被告理应按照《租赁合同》的约定向原告支付租金，现被告未交纳2021年1月1日至2021年6月30日的租金，存在违约行为，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持，合同解除时间以本院向被告送达起诉状副本之日即2021年6月30日确定，且被告应当向原告支付此期间的租金105576元。合同解除后，被告应当将案涉房屋返还给原告，故对于原告主张被告交还房屋的诉求，本院予以支持。关于水电物业费17218元，原告提交了相应证据予以佐证，被告未到庭对此进行抗辩，视为放弃其抗辩权利，本院经核算，认为原告该项主张符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王博文、张鼎与被告周金辉于2015年10月1日签订的《租赁合同》于2021年6月30日解除；二、被告周金辉立即向原告王博文、张鼎交付位于长沙市岳麓区共计400平方米的房屋；三、被告周金辉于本判决生效之日起十日内向原告王博文、张鼎支付2021年1月1日至2021年6月30日的租金105576元及水电物业费17218元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1378元，由被告周金辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪 样二〇二一年八月十三日法官助理  许振兴书 记 员  徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。