湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初1836号原告：华融湘江银行股份有限公司邵阳分行。负责人：孙**芳，该分行行长。委托诉讼代理人：唐少文，男，汉族，1985年7月23日出生，该分行员工。委托诉讼代理人：杨期河，男，汉族，1975年2月2日出生，该分行员工。被告：廖绮，男，汉族，1984年12月11日出生，住邵阳市双清区。被告：朱梅，女，汉族，1985年12月22日出生，住邵阳市双清区。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行（以下简称华融邵阳分行）诉被告廖绮、朱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华融邵阳分行的委托诉讼代理人唐少文、杨期河、被告廖绮到庭参加诉讼，被告朱梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融邵阳分行向本院提起诉讼请求：1、判令被告廖绮立即归还原告贷款本金2539973.7元、利息（含罚息、复利）123997.73元（暂算至2021年6月9日，顺延按照合同约定的违约利率计算至实际还款之日）；2、判令原告对被告廖绮、朱梅抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、判令上述二位被告共同承担诉讼费等实现债权的全部费用。事实与理由：2019年3月22日，被告廖绮向原告申请个人投资经营贷款，双方签订了《个人贷款／担保合同》及《借款借据》，合同约定：原告向被告廖绮发放贷款2700000元，借款期限为：2019年3月22日至2020年3月22日、年利率为7.395%,还款方式为按月付息、按还款计划分期偿还，到期结清,借款人未按约定日期偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。为了保障原告债权的实现，在2017年2月15日、2017年4月25日原告与被告廖绮、朱梅分别签订了《最高额抵押合同》，用廖绮名下门面提供抵押担保,抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人实现债权等一切费用。上述合同签订后，2019年3月22日，原告按照合同约定，向廖绮发放了贷款2700000元，履行了贷款发放义务。截至2020年3月，贷款到期后，因受疫情影响，廖绮无力偿还原告贷款本息，在2020年3、6、9、12月，廖绮分别与原告签订了《补充协议》，将贷款延期至2021年1月22日。到期后，廖绮仍未归还原告贷款本息，原告方工作人员多次要求廖绮归还贷款本息，均拒绝履行。截至2021年6月9日，被告廖绮尚欠原告贷款本金2539973.7元、利息（含罚息、复利）123997.73元。为此原告特诉至法院，望判如所请。被告廖绮辩称，原告起诉的第二被告朱梅在本案中不属于借款主体，仅仅在2017年的最高额抵押合同上签名同意抵押，且答辩人现已与朱梅离婚，朱梅不是本案适格的被告。案涉借款到期后，答辩人没有收到原告的书面催收通知，原告未给予答辩人缓冲期筹资还款便直接起诉，答辩人只认可偿还借款本金及利息，对罚息、复利不予认可。被告朱梅未予出庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2019年3月22日，被告廖绮与原告下属的华融湘江银行股份有限公司邵阳西湖路支行（以下简称西湖路支行）签订了《个人贷款／担保合同》及《借款借据》，合同及借据约定：西湖路支行根据被告廖绮的申请，同意向其发放2700000元经营贷款，借款担保方式为最高额抵押担保；借款期限为一年，自2019年3月22日至2020年3月22日；贷款利率为年利率7.395%；还款方式为按月付息，按还款计划分期偿还，到期结清，借款人未按约定日期偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。为确保西湖路支行与廖绮在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障债权人债权的实现，西湖路支行与被告廖绮、朱梅分别于2017年2月15日、2017年4月25日签订了《最高额抵押合同》，以被告廖绮名下的房产及门面为廖绮的上述借款在债权数额3880000元范围内提供抵押担保,其中担保的债权本金不超过2700000元，抵押担保范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人实现债权和抵押权的费用等，并以西湖路支行为权利人办理了抵押物登记。上述合同签订后，西湖路支行于2019年3月22日将2700000元贷款发放至廖绮的银行账户内。2020年3月22日，贷款到期，因受疫情影响，被告廖绮无力偿还贷款本息，原告分别于2020年3月、6月、9月、12月与廖绮签订了《补充协议》，将贷款到期日调整至2021年1月22日。到期后，廖绮仍未归还原告贷款本息，截至2021年6月9日，廖绮尚欠原告贷款本金2539973.7元、利息（含罚息、复利）123997.73元。上述事实，有当事人的身份信息、个人贷款合同/担保合同、最高额贷款抵押合同、借款借据、补充协议、不动产权证、不动产登记证明、个人账户明细查询、欠本息的凭证及当事人的陈述等在卷证实，足以认定。本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。西湖路支行是原告下属的分支机构，在原告授权及业务范围内进行经营活动，所从事民事活动的最终责任由原告承担，原告以分行名义起诉符合法律规定。西湖路支行与被告廖绮签订的《个人贷款合同／担保合同》、《借款借据》、《补充协议》以及西湖路支行与廖绮、朱梅签订的《最高额贷款抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，对合同当事人具有约束力，合同当事人均应按约履行合同义务。西湖路支行已依约发放贷款，但被告廖绮未按约还本付息，该行为已构成违约。原告要求被告廖绮支付借款本金及利息（含罚息、复利）的主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告廖绮、朱梅自愿将廖绮名下门面为原告债权提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告有权对抵押房产行使抵押权。原告请求确认对案涉抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告廖绮关于朱梅不是本案适格被告及不同意支付罚息、复利的辩解，无合同和法律依据，本院不予采纳。诉讼中，被告朱梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系无视法律之行为，其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，对此应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖绮在本判决生效后十日内向原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行偿还贷款本金2539973.7元，利息123997.73元（含罚息、复利，暂算至2021年6月9日，顺延按照合同约定照计至借款本息清偿之日止）；二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告廖绮、朱梅设定抵押的登记在廖绮名下门面拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。被告廖绮如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费14056元，由被告廖绮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 朱 小 卫二〇二一年八月十日书记员 夏何曦子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金，保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。