贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初7245号原告：陈华强，男，1988年7月28日出生，汉族，住贵州省仁怀市。原告：肖斜霞，女，1967年5月10日出生，汉族，住贵州省习水县。委托诉讼代理人：李云彪，贵州中帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：高洪，贵州中帆律师事务所律师。被告：余明翁，男，1968年9月26日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，现住播州区。被告：余斌，男，1996年4月4日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，现住播州区。原告陈华强、肖斜霞诉与被告余明翁、余斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月28日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月29日公开开庭进行了审理。原告陈华强及二原告共同委托诉讼代理人高洪，被告余斌到庭参加了诉讼，被告余明翁经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈华强、肖斜霞向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带返还购房款4.7万元；2、判令二被告连带双倍返还定金2万元；3、判令二被告连带支付从2021年4月12日起至付清之日止的资金占用费（以5.7万元为基数，按照贷款市场报价利率的4倍计算）；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二原告系母子关系，二被告系父子关系。2021年1月5日，原、被告双方经遵义市播州区和众汇房产经纪有限公司介绍，签订《房屋买卖合同》，被告将位于遵义市播州区0元出卖给原告，原告以按揭贷款方式支付购房款。原告向被告支付定金1万元，又于2021年4月12日向被告支付购房款4.7万元，余款办理银行按揭。被告以办理银行按揭时间慢为由不再将房屋出卖给原告而另卖他人，但一直拖延退还原告已付房款和双倍返还定金。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。余明翁未到庭也未提交书面答辩意见。余斌辩称，余明翁与陈华强签订合同后，约定办理贷款等相关手续。签完合同第二天余明翁就从外地赶回来，但原告迟迟不办理，一直拖到5月份。5月10日余明翁又回来一次，去银行办卡，但贷款仍然没有办成。现在房屋已另行出卖，且告知了原告。原告拖了半年，违约在先。被告没有违约，同意退还房款，但不同意返还定金。根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下判断和认定：陈华强与肖斜霞系母子关系，余斌与余明翁系父子关系。2021年1月5日，余明翁（卖方、甲方）与陈华强（买方、乙方）、遵义市播州区和众汇房产经纪有限公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖合同》，载明第1条：甲方自愿将本合同第二项所列房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。第2条：房屋坐落于遵义市播州区，规划用途为住宅，建筑面积106.38㎡，共有人为杨明志。第3.1条：经甲、乙双方协商后的实际成交价格为357800元。第5.1条：甲、乙双方商定，定金1万元，于本合同签订之日由乙方付给甲方；乙方预留800元为该房屋水、电、气押金，待甲、乙双方确认交房后由乙方支付给甲方。第5.2条：……（Ｂ）银行按揭方式付款。乙方向银行申请办理二手房按揭借款31万元，作为第三部分付款，其中第二部分付款为首付3.7万元……（Ｃ）甲方同意贷款超出部分退还给乙方。第5.3条：甲、乙双方约定于2021年2月30日（28日）前办理该房屋过户相关手续，过户所需材料以及甲方的产权（购房合同）的原件于签订本合同当日交给丙方保管。第6.2条：如甲方签署本合同及收取上述定金后未能履行本合同将房屋售予乙方，除须退还乙方定金外，并双倍赔偿予乙方……第10条：因余明翁不能到现场签字，由儿子（余斌）代签；如因甲、乙双方的原因造成不能正常过户，丙方不承担任何责任。根据约定，《房屋买卖合同》的甲方由余斌代为签名。合同签订当日，陈华强支付了定金1万元，余斌向陈华强出具了《收据》：今收到陈华强购买黔北汽车城3号楼503号房的定金1万元，产权人余明翁，共有人杨明志。其后，双方按合同履行。2021年4月12日，陈华强分两次通过转账向余明翁支付购房首付款2.7万元和2万元，共计4.7万元，余明翁向陈华强出具了《收据》：今收到肖斜霞购买黔北汽车城3-5-3号房的房款4.7万元，产权人余明翁、杨明志。另查明，余明翁、余斌于2021年5月下旬已将案涉房屋出卖给他人。审理中，经本院询问，到庭双方当事人均表示同意解除《房屋买卖合同》。上述事实，有原、被告双方当事人陈述，《房屋买卖合同》、《收据》及相关支付票据等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，余斌代余明翁与陈华强于2021年1月5日签订《房屋买卖合同》，将坐落于遵义市播州区房屋出卖给陈华强，陈华强已支付定金1万元和购房款4.7万元，余明翁履行合同并接收陈华强相关款项的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”和第五百零三条关于“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认”的规定，《房屋买卖合同》应为有效。本案中，到庭双方当事人均表示同意解除合同，且案涉房屋于2021年5月下旬已另行出卖给他人，余明翁以其行为表示对合同予以解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款关于“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院确认《房屋买卖合同》于本案开庭之日即2021年7月29日解除。陈华强请求由余明翁返还购房款4.7万元，并支付从2021年4月12日起按照贷款市场报价利率的4倍计算，至付清之日止的资金占用费，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，结合本案实际，由余明翁返还陈华强购房款4.7万元并支付利息损失（从2021年7月30日起按一年期贷款市场报价利率计算，至付清款之日止）。陈华强请求由余明翁双倍返还定金2万元，因余明翁擅自将案涉房屋另行出卖，致使陈华强不能实现合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条关于“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”的规定，并结合本案实际和双方的约定，本院予以支持。肖斜霞在本案中主张权利，陈华强请求由余斌承担本案责任，无事实和法律依据，本院均不予支持。余明翁经传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零三条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由余明翁在本判决生效后立即返还给陈华强购房款4.7万元并支付利息损失【从2021年7月30日起按一年期贷款市场报价利率（LPR）计算，至付清款之日止】；二、由余明翁在本判决生效后立即双倍返还给陈华强定金2万元；三、驳回陈华强的其余诉讼请求；四、驳回肖斜霞的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取755元，由余明翁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。审 判 员 代志林二〇二一年八月九日法官助理 薛祖芬书 记 员 穆佳雯