广东省茂名市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤09执异53号案外人：茂名市好世界房地产开发有限公司。住所地：茂名沿江东北路。法定代表人：林强。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（原中国信达资产管理公司广州办事处）。住所地：广州天河。负责人：林剑，总经理。被执行人：茂名市茂南区长和房地产开发有限公司（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）。住所地：茂名市。法定代表人：周华基，董事长。本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（原中国信达资产管理公司广州办事处）与被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，案外人茂名市好世界房地产开发有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人茂名市好世界房地产开发有限公司提出异议称：请求撤销贵院（2006）茂中法审执字第21-26号执行裁定书第一点“查封被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）位于茂名市侧的土地使用权（证号：9××特278号、地号：020XXX）的裁定，并解除对上述土地使用权查封措施。事实和理由：茂名市茂南区房地产综合开发总公司因未能履行判决义务，茂名市中级人民法院对其财产进行执行拍卖，2006年12月31日，案外人通过茂名市拍卖行以成交价3068000元，竞得被执行人茂名市茂南区房地产综合开发总公司所有的位于茂名市房屋（产权证号：粤房地证字第××号），该房屋对应的土地使用权证号为：茂市府国用（9××）字第特278号，面积2332.13平方米，建筑占地面积为1280平方米，案外人按约支付所有成交价款。茂名市中级人民法院作出（2006）茂中法审执字第2-2号民事裁定书，裁定上述房产归案外人所有，房屋已于2010年8月27日办理过户到案外人名下。但因土地使用权被查封，无法办理土地使用权过户手续。本院查明，本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案过程中，于2016年9月8日作出（2006）茂中法审执字第21-26号执行裁定书：“……一、查封被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司名下（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）位于茂名市侧、证号为9××特278号、地号为0200XXX号的2332.13平方米土地使用权……上述土地使用权的查封期限为三年。”另查明，2007年3月5日，本院作出（2006）茂中法审执字第2-2号民事裁定，确认茂名市好世界房地产开发有限公司通过司法拍卖竞得茂名市茂南区长和房地产开发有限公司（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）所有的位于茂名市（产权证号：粤房地证字第××号），于2010年8月27日办理了房地产权证（粤房地权证茂字第××号），房屋占用的土地使用权登记在茂名市茂南区房地产综合开发总公司名下，土地证号：9××特278号。本院认为：一、茂名市侧的土地使用权（土地证号：9××特278号）登记在茂名市茂南区房地产综合开发总公司名下，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否为权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，应当认定该项财产属于茂名市茂南区房地产综合开发总公司，即被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司。本院执行该项财产，符合法律规定。二、根据本院（2006）茂中法审执字第2-2号民事裁定，茂名市好世界房地产开发有限公司通过司法拍卖竞得茂名市房屋，即依法取得该房产的所有权，但该裁定没有确认其同时取得房屋占用的土地使用权。案外人请求解除对该房屋占所在土地使用权的查封，理由不成立，依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议……”的规定，应当驳回其异议请求。综上，案外人茂名市好世界房地产开发有限公司提出排除执行的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回茂名市好世界房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  朱 鑫审 判 员  谭君飞审 判 员  徐忠圣二〇二一年八月十九日法官助理  姚兵兵书 记 员  陈**芝附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：…（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。广东省茂名市中级人民法院执行裁定书（2021）粤09执异53号案外人：茂名市好世界房地产开发有限公司。住所地：茂名沿江东北路。法定代表人：林强。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（原中国信达资产管理公司广州办事处）。住所地：广州天河。负责人：林剑，总经理。被执行人：茂名市茂南区长和房地产开发有限公司（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）。住所地：茂名市。法定代表人：周华基，董事长。本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（原中国信达资产管理公司广州办事处）与被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，案外人茂名市好世界房地产开发有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人茂名市好世界房地产开发有限公司提出异议称：请求撤销贵院（2006）茂中法审执字第21-26号执行裁定书第一点“查封被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）位于茂名市侧的土地使用权（证号：9××特278号、地号：020XXX）的裁定，并解除对上述土地使用权查封措施。事实和理由：茂名市茂南区房地产综合开发总公司因未能履行判决义务，茂名市中级人民法院对其财产进行执行拍卖，2006年12月31日，案外人通过茂名市拍卖行以成交价3068000元，竞得被执行人茂名市茂南区房地产综合开发总公司所有的位于茂名市房屋（产权证号：粤房地证字第××号），该房屋对应的土地使用权证号为：茂市府国用（9××）字第特278号，面积2332.13平方米，建筑占地面积为1280平方米，案外人按约支付所有成交价款。茂名市中级人民法院作出（2006）茂中法审执字第2-2号民事裁定书，裁定上述房产归案外人所有，房屋已于2010年8月27日办理过户到案外人名下。但因土地使用权被查封，无法办理土地使用权过户手续。本院查明，本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案过程中，于2016年9月8日作出（2006）茂中法审执字第21-26号执行裁定书：“……一、查封被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司名下（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）位于茂名市侧、证号为9××特278号、地号为0200XXX号的2332.13平方米土地使用权……上述土地使用权的查封期限为三年。”另查明，2007年3月5日，本院作出（2006）茂中法审执字第2-2号民事裁定，确认茂名市好世界房地产开发有限公司通过司法拍卖竞得茂名市茂南区长和房地产开发有限公司（原茂名市茂南区房地产综合开发总公司）所有的位于茂名市（产权证号：粤房地证字第××号），于2010年8月27日办理了房地产权证（粤房地权证茂字第××号），房屋占用的土地使用权登记在茂名市茂南区房地产综合开发总公司名下，土地证号：9××特278号。本院认为：一、茂名市侧的土地使用权（土地证号：9××特278号）登记在茂名市茂南区房地产综合开发总公司名下，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否为权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，应当认定该项财产属于茂名市茂南区房地产综合开发总公司，即被执行人茂名市茂南区长和房地产开发有限公司。本院执行该项财产，符合法律规定。二、根据本院（2006）茂中法审执字第2-2号民事裁定，茂名市好世界房地产开发有限公司通过司法拍卖竞得茂名市房屋，即依法取得该房产的所有权，但该裁定没有确认其同时取得房屋占用的土地使用权。案外人请求解除对该房屋占所在土地使用权的查封，理由不成立，依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议……”的规定，应当驳回其异议请求。综上，案外人茂名市好世界房地产开发有限公司提出排除执行的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回茂名市好世界房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长朱鑫审判员谭君飞审判员徐忠圣二〇二一年八月十九日法官助理姚兵兵书记员陈**芝附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：…（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。