陕西省蒲城县人民法院民事判决书 (2021)陕0526民初2843号 原告：xx新农科技有限公司，住所地：陕西省渭南市蒲城县路口西南角C1三楼。法定代表人：常xx，执行董事。委托诉讼代理人：马x，陕西辰玮律师事务所律师。被告：马x，男，1987年9月2日出生，汉族，住陕西省白水县。原告xx新农科技有限公司（以下简称“xx新农公司”）与被告马x租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告xx新农公司的委托诉讼代理人马x、被告马x到庭参加诉讼，原告xx新农公司的法定代表人常xx经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告xx新农公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、XX城XX号楼XX、XX号商铺于2018年11月19日签订的《商铺租赁合同书》；2、判令被告立即腾房并返还原告XX城XX号楼XX、XX号商铺；3、判令被告支付原告截止2021年5月21日的租金19002.85元，并按22元／月／平米的标准自2021年5月22日支付租金至实际返还之日；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月19日，原、被告签订一份《商铺租赁合同书》，主要约定为：被告承租位于XX城XX号楼XX、XX号商铺，合计面积183.78平方米；租赁期限自2019年1月1日至2020年12月31日止，租金为22元／月／平米；租赁期限届满后，被告即未与原告续签合同，又拒不退还商铺，而是继续占有使用；2021年5月4日，原告向被告送达了一份关于终止商铺租赁合同的告知函，要求被告方须于2021年5月11日24点前搬离商铺，但被告拒不搬离；截止2021年5月21日被告尚欠原告租金22642元。综上，原告依据《民事诉讼法》第119条之规定，提起诉讼，望支持原告诉请。被告马x辩称，租赁合同书的签订及内容都没有问题。同意解除合同，但是2021年3月的时候被告向原告申请要求缓缴房费的申请，原告不受理；若原告要求被告腾退涉案商铺，被告同意腾退，但是被告要求3个月后腾退，理由是被告现在正在做生意，一些客户在被告处订了东西，若被告突然搬走，影响声誉；租金问题被告不知道认不认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月19日，原告xx新农公司（甲方）与被告马亮（乙方）签订《大唐秦东建材城商铺租赁合同书》以下简称《商铺租赁合同书》，约定：甲方同意将拥有的位于XX城XX号楼XX、XX号商铺出租给乙方使用；商铺的租赁面积为91.89×2=183.78平方米；装修免租期自合同签订之日起至2018年12月31日截止，免费租赁期自2019年1月1日起至2019年6月30日止，共计6个月，合同正式租赁期限为2年（含免费租赁期），起租日自2019年1月1日起至2020年12月31日止，120、121号商铺租金为22元／月／平米；乙方在签订本合同的同时，需向甲方支付6个月租金，计人民币24258.96元，租金支付采取预付制，自本合同项下的免租期满次日起计算，每12个自然月支付一次（为一个租金周期），每次预付12个月租金……。合同履行期间，被告马亮向原告田上新农公司支付租金至2020年12月31日。2021年3月1日，原告向被告发出关于签署2021年度租赁合同的通知；2021年4月14日，原告向被告发出关于终止商铺租赁合同事宜的告知函，告知因被告拖欠原告租赁费，要求被告于2021年5月11日24点前清空商铺内所有物品撤离商铺，原告届时对商铺进行收回；2021年5月12日，原告向被告发出关于被告马x违反商铺租赁合同之事宜的律师函，限被告自该函作出之日起三日内搬离腾空租赁商铺，并支付所欠租金。另查明，涉案A3号楼120号、121号商铺分别系案外人梁某某、胡xx所购买。2018年10月27日，田上新农科技有限公司物业部作为乙方与案外人梁某某作为甲方签订《商铺委托经营管理协议书》，约定：甲方将自己购买的位于XX园XX园区XX区XX号商铺全权委托乙方对外出租及管理，建筑面积共计91.89平方米；甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商铺经营管理协议书》，代收租金；委托期限为3年，即自2019年1月1日至2021年12月31日止。2018年11月4日，田上新农科技有限公司作为乙方与案外人胡耀民作为甲方签订《商铺委托经营管理协议书》，约定：甲方将自己购买的位于XX园XX园区XX区XX号商铺全权委托乙方对外出租及管理，建筑面积共计91.89平方米；甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商铺经营管理协议书》，代收租金；委托期限为3年，即自2019年1月1日至2021年12月31日止。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告xx新农公司与被告马x签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。根据已查明事实，涉案合同的租赁期限为2019年1月1日至2020年12月31日，合同期满后，被告继续使用租赁商铺，原告没有提出异议，原《商铺租赁合同书》继续有效，但租赁期限为不定期租赁关系，原告可以随时解除合同。原告于2021年4月14日向被告发出关于终止商铺租赁合同事宜的告知函，现被告亦表示同意解除合同，故原告要求解除涉案合同书的诉讼请求，本院予以支持。关于XX房XX城XX号楼XX、XX号商铺的问题，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的《商铺租赁合同书》解除后，被告依法应当返还涉案商铺并从中腾退，现被告亦表示同意腾退涉案商铺，但因实际经营需要，要求3个月后腾退。故XX房XX城XX号楼XX、XX号商铺的诉讼请求，依法予以支持。关于被告是否应当支付原告主张的租金问题，根据双方签订的《商铺租赁合同书》约定，被告承租的商铺总面积为183.78平方米，租金标准为22元／月／平米，租金支付采取预付制，每12个自然月支付一次（为一个租金周期）。合同履行期间，被告支付租金至2020年12月31日，后再未向原告支付租金。现原告主张被告自2021年1月1日起，按照上述面积和标准，支付租金至实际返还商铺之日止，有事实及法律依据，依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条规定，判决如下：一、解除原告xx新农科技有限公司与被告马x于2018年11月19日签订的《大唐秦东建材城商铺租赁合同书》；二、被告马x于本判决生效后九十日内向原告xx新农科技有限公司返还并腾退位于XX城XX号楼XX、XX号商铺；三、被告马x于本判决生效后十日内支付原告xx新农科技有限公司租金19002.85元（2021年1月1日至2021年5月21日），并按面积183.78平方米、22元／月／平米的标准自2021年5月22日起支付租金至实际返还涉案商铺之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，减半收取238元，由被告马x负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。                        审 判 员     景  涛  二○二一年八月二十六日  书  记  员     龚   珊20210526284311987920051312012120181119231201213202152119002852220215224201811193120121183782019112020123122202154202151124202152122642119202133201811193120121918921837820181231201911201963062201911202012311201212262425896121220201231202131202120214142021511242021512312012120181027312091893201911202112312018114312191893201911202112312019112020123120214143120121331201211837822122020123120211120191119312012119002851837822202152247623820210526284391610526634511987090200561052719870902323220210527275051