广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1322民初3094号原告：朱雅彬，男，1957年1月13日出生，汉族，住址：黑龙江省鸡西市滴道区。委托诉讼代理人：吴锋彬、黄炜恒，系广东标远（博罗）律师事务所律师及实习律师。被告：刘平，女，1971年1月1日出生，汉族，住址：四川省合江县。委托诉讼代理人：张秀武，系广东金卓越律师事务所律师。上述原告朱雅彬诉被告刘平确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告朱雅彬及其委托代理人吴锋彬、黄炜恒，被告刘平及其委托诉讼代理人张秀武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告向本院提出以下诉讼请求：1、请依法判决原告与被告于2020年3月19日签订的《房屋过户协议》属于无效合同；2、请依法判令被告将登记在被告刘平名下位于博罗县【不动产权证号：粤（2020）博罗县不动产权第××号】房屋归还给原告管理、使用；3、请依法判决被告刘平履行将名下位于博罗县【不动产权证号：粤（2020）博罗县不动产权第××号】房屋过户给原告的手续等义务并承担相应的费用；案涉房屋的价值暂估为人民币肆拾贰万元整（￥420000元）（具体以评估为准）；4、本案的案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2017年3月份开始，原告与被告经人介绍认识，后来发展成为男女朋友关系。从2017年11月份开始，原告在以经营惠州市易鸣机械有限公司时，资金紧张，被告向原告提供款项。起初被告也很实在，一笔笔就投资过来，也没有任何手续和收条，当时彼此都很相信对方，原告也告诉被告把所有账目要记清楚，后被告告知原告其提供给原告的款项合计为人民币贰拾万元。原告陆续归还了部分款项给被告。后来经原告核实被告借给原告的款项约为10万元左右。从2019年开始，原告经营的惠州市易鸣机械有限公司需要资金，原告向金融公司借款。2020年年初因为新冠疫情的影响，原告的企业惠州市易鸣机械有限公司缺乏资金，原告已经到了退休年龄，无法办理贷款；原告的子女因为信用卡逾期无法贷款，原告的企业已经陷入了困境。被告提出将原告名下位于博罗县的房屋过户给被告，然后以被告的名义贷款，用于归还被告的借款和企业经营，贷款金额由原告归还。原告在已走投无路的情况下，只好同意被告提出的方案。原告与被告在2020年3月19日签订《房屋过户协议》约定：转让人:朱雅彬（身份证号码2303041957××××××××）称为甲方，受让人:刘平（身份证号码5105221971××××××××）称为乙方。甲乙双方是朋友关系，甲方由于开厂需要资金周转，从2018年3月3日至2020年3月13日之间借到乙方贰拾万元人民币，目前甲方无法还上乙方借款。经甲乙双方通过友好协商，甲方将房产过户到乙方名下，因为房产现状是抵押状态，乙方还要帮甲方还抵押的借款（抵押借款为贰拾万元人民币）及房产过户费等，甲方共计借到乙方肆拾贰万元（实际费用收据为准），由于甲方不符合贷款条件，因乙方条件比较好。房产过户给乙方后，用乙方的名去贷款，目的是甲方偿还乙方的借款。初步计划乙方货款金额拾肆拾伍万元人民币（以实际贷款金额为准），贷款费用和后续每月还贷都由甲方在贷款期内承担。房子将来涨跌对乙方没有任何影响。甲方在三年期内还清乙方所有借款及利息后，乙方配合甲方把房产过户给甲方。如果甲方在借款的三年期内发生意外风险或其他原因，甲方无法按期尝还乙方借款（或贷款）及利息，将由甲方女儿承担还款及利息，如果女儿承担不起，乙方全权将该房产处理，保证乙方利益不受损失。整个过程产生的一切费用，都由甲方承担。原、被告签名，并于同日到博罗县不动产交易中心办理房屋过户手续，将原告名下的房屋过户给被告，由被告用于贷款。原告将房屋过户给被告后，被告截止2021年4月5日均没有贷到款。经过原告和被告多次协商，被告不愿意将案涉房屋【不动产权证号：粤（2020）博罗县不动产权第××号】过户回给原告【案涉房屋的价值暂估为人民币肆拾贰万元整（￥420000元）（具体以评估为准）】，原告迫不得已只好起诉。原告于2021年4月15日向博罗县人民法院申请财产保全，申请查封登记在被告名下位于博罗县【不动产权证号：粤（2020）博罗县不动产权第××号】的房屋，博罗县人民法院于2021年4月16日作出了（2021）粤1322财保85号《民事裁定书》裁定：查封被告名下位于博罗县【不动产权证号：粤（2020）博罗县不动产权第××号】的房产，查封价值以人民币肆拾贰万元整（￥420000元）为限，查封期限为三年。原告支付保费2000元，诉讼费2620元，该费用作为原告的损失应当由被告承担。原告认为：原告和被告在2020年3月19日签订《房屋过户协议》是无效的。因为原告和被告均知晓：原告不具备贷款的条件，为了获取资金，采用将房屋过户的方式骗取贷款，该行为已经违反银行贷款的相关法律法规，骗取银行贷款。该行为已经违反了《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”、第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;（三）以合法形式掩盖非法目的;（五）违反法律、行政法规的强制性规定的”、《中华人民共和国民法典》第八条“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”的规定，属于无效合同，依法应当认定为无效合同。又依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告基于无效合同取得原告的房产应当归还并履行过户手续等义务及承担相应的费用。基于以上事实和理由，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，一、双方签订的《房屋过户协议》合法、有效，不存在合同无效的法定理由，原告所述并不属实，法院应驳回原告的全部诉讼请求。1、2020年3月19日签订的《房屋过户协议》是双方的真实意思表示。自2018年lO月3日起至2020年3月13目止，原告以支付厂房租金、偿还信用卡、车贷和房贷等各种理由向答辩人借款，后双方于2020年3月19日对账，原告出具《朱雅彬向刘平借款明细列表》，确认在此期间向答辩人借款合计200123元。而不并是原告所说的是答辩人向其工厂进行投资。在2020年3月因原告在此之前向融资公司借款200000元并将涉案房屋抵押给融资公司，现因原告逾期未偿还，融资公司拟向法院起诉拍卖涉案房屋，故原告又找到答辩人，表示再向答辩人借款200000元用于偿还融资公司的借款，不然涉案房屋会被拍卖，但考虑到现在原告无能力偿还，原告便提出可以将涉案房屋转让给答辩人，以抵销欠答辩人的借款。为此，2020年3月19日双方在博罗县行政服务中心签订《房屋过户协议》，答辩人也于当时转账200000元给原告。双方随后也办理了涉案房屋的过户登记手续，答辩人向涉案房屋的物业公司支付了物业服务费合计9694元、契税、7803.99元等费用，2、《房屋过户协议》约定房产过户后由答辩人的名义去贷款，目的是原告偿还答辩人的借款，贷款费用和后续每月还贷都由原告承担。原告在三年内还清答辩人所有借款及利息后，答辩人将涉案房屋过户给原告。该约定是相互矛盾，违背生活常理的。首先，原告向答辩人所借的款项400123元至今无能力偿还，原告如何有能力偿还贷款的借款本金和利息，如果原告没去偿还贷款，反而由答辩人偿还，又影响了答辩人的征信。其次，由答辩人去贷款，然后将所贷的款项归还给答辩人，再由原告偿还该贷款，这与不去贷款有何区别还不如由原告在3年内直接向答辩人归还借款本金和支付利息。最次，约定由答辩人去贷款，将所贷款项用于偿还答辩人，其实际是多此一举，不符合常理，违背日常生活经验。实际上，原告欠答辩人借款本金400123元，原告将涉案房屋转让给答辩人，该借款便是涉案房屋的购房款，即抵销了双方之间的债权债务关系，双方债权债务己了结，涉案房屋归答辩人所有。退一步讲，如原告在3年内向答辩人归还借款本金和利息，答辩人也愿意将涉案房屋过户给原告。2、本案并不存在骗取银行贷款的行为。答辩人符合贷款资质，涉案房屋登记在答辩人名下，涉案房屋属于答辩人所有，且如去贷款也需要用涉案房屋进行抵押，如果没有偿还贷款，抵押权人享有优先受享权，债权能得以实现，即出借人不存在任何的损失，同时答辩人并不存在提供虚假材料进行贷款的行为。故本案中，并不存在原告所述违反了《合同法》第五十二条之相关规定，不能认定双方签订《房屋过户协议》的无效。答辩人认为，原告有滥用权利、规避法律及合同义务的嫌疑，该行为不仅违背了诚实信用原则，也违背了市场经济活动中交易主体应遵循的交易规则。二、双方签订的《房屋过户协议》合法有效，对于原告提出的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据。具体理由可见上述意见。综上所述，恳请贵院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，维护答辩人的合法权益。查明的案件事实经审理查明，原告与被告于2020年3月19日签订《房屋过户协议》，约定原告将名下博罗县过户至被告名下。合同约定：甲乙双方是朋友关系，甲方由于开厂需要资金周转，从2018年3月3日至2020年3月13日之间借到乙方贰拾万元人民币，目前甲方无法还上乙方借款。经甲乙双方通过友好协商，甲方将房产过户到乙方名下，因为房产现状是抵押状态，乙方还要帮甲方还抵押的借款（抵押借款为贰拾万元人民币）及房产过户费等，甲方共计借到乙方肆拾贰万元（实际费用收据为准），由于甲方不符合贷款条件，因乙方条件比较好。房产过户给乙方后，用乙方的名去贷款，目的是甲方偿还乙方的借款。初步计划乙方贷款金额拾肆拾伍万元人民币（以实际贷款金额为准），贷款费用和后续每月还贷都由甲方在贷款期内承担。房子将来涨跌对乙方没有任何影响。甲方在三年期内还清乙方所有借款及利息后，乙方配合甲方把房产过户给甲方。如果甲方在借款的三年期内发生意外风险或其他原因，甲方无法按期偿还乙方借款（或贷款）及利息，将由甲方女儿承担还款及利息，如果女儿承担不起，乙方全权将该房产处理，保证乙方利益不受损失。整个过程产生的一切费用，都由甲方承担。该合同由双方签名确认。合同签订后，原、被告于2020年3月27日完成涉案房屋不动产转让登记手续，被告花费契税7803.99元。被告取得涉案房屋后，共计向物业公司支付了物业服务费9694元。现原告以案涉《房屋过户合同》无效为由，诉诸本院并提出上述诉请。另查一，原告向本院提出诉前财产保全申请，请求对被申请人刘平名下位于博罗县【产权证号：粤（2020）博罗县不动产权第××号，权属人：刘平】予以查封，查封价值以420000元为限。担保人中国人民财产保险股份有限公司惠州市分公司以《保单保函》提供担保。本院于2021年4月16日作出（2021）粤1322财保85号民事裁定书，裁定：查封被申请人刘平名下位于博罗县的房产【产权证号：粤（2020）博罗县不动产权第××号】，查封价值以420000元为限，查封期限为三年。诉讼保全费2620元，由原告朱雅彬预先缴纳。另查二，原告于2012年12月19日向博罗县年景好实业有限公司购买位于博罗县，该房建筑面积为130.72平方米，房款共计350625元整。另查三，被告为证明原告欠其借款未还向本院提供一份对账单，显示原告于2020年3月19日确认欠付被告借款200123元。该对账单借款人处有“朱雅彬”的签名。同日，被告通过银行转账的方式向原告转账两次，共计200000元。裁判的理由和结果本院认为，本案为确认合同效力纠纷。本案的争议焦点为：一、《房屋过户协议》是否有效；二、原告请求被告返还房屋并承担过户费用的主张是否应该得到支持。关于争议点一，《房屋过户协议》是否有效。原告主张该合同的内容和目的是骗取银行贷款，违反法律规定，故属于无效合同。本院认为，骗取贷款行为是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款行为。本案中，由被告解除涉案房屋抵押后，用自己名义进行贷款的约定，并不能认定为骗取贷款的行为。理由如下：第一，根据本案查明的事实，被告主张原告欠其借款400123元，并提供有原告签名的借款明细表及银行转账记录予以佐证，且原告未能提供证据予以反驳，故本院对原告欠付被告款项未还的事实予以采信。由于被告在房屋过户的过程中支付了相应的对价，且双方约定若原告未在三年内还清欠付被告的借款，且原告女儿不能承担还款责任时，房屋由被告全权处理。即被告不属于虚构事实取得原告的房产。第二，原、被告约定由被告帮原告还清房产抵押上的贷款后，房屋过户至被告名下，由被告贷款。即双方约定由具有贷款资格的被告，用符合抵押条件的房屋进行贷款的行为并不属于虚构贷款资格，故本院认为该约定不属于骗取贷款的约定。综上所述，原、被告之间的房屋过户约定不属于为骗取贷款而订立的约定，不违反法律规定，依法有效，故原告诉请确认案涉《房屋过户协议》无效的主张不能成立，本院不予支持。关于焦点二，原告请求被告返还房屋并承担过户费用的主张是否应该得到支持。由于双方约定若原告在三年内还清欠付被告的借款，则被告配合原告把房屋过户给原告。由于原告未能提供证据证明已还清欠付被告的借款，故原告主张不符合事实与法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告朱雅彬的全部诉讼请求。案件受理费3800元、诉讼保全费2620元，共计6420元，由原告朱雅彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 朱友良二〇二一年八月十五日法官助理 杨玉婷书 记 员 陈博风