山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7306号上诉人（原审被告）：山东正大文化投资有限公司，住所地济南市。法定代表人：马玉喜，董事长。委托诉讼代理人：林方茂，山东东城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东金宝利汽车销售服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：丁振涛，总经理。委托诉讼代理人：陈金玲，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。上诉人山东正大文化投资有限公司（以下简称正大文化投资公司）因与被上诉人山东金宝利汽车销售服务有限公司（以下简称金宝利汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2021）鲁0102民初3524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。正大文化投资公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回金宝利汽车公司全部诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费、保全费等费用全部由金宝利汽车公司承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。双方所签订《物业租赁合同》第三条明确约定：首次半年租金于2020年1月20日前交付甲方。同时该合同第六条违约变更事项约定“乙方应严格按照合同约定时间缴纳租金及设备设施使用费、水电等费用，乙方迟延交付上述费用的，每迟延一天交付应以应缴纳的费用金额为基础，以每日千分之一的标准计算向甲方支付迟延履行金；逾期10天以上没有全额缴纳上述费用的，或者合同期内乙方未经甲方同意将所租赁场所整体转租的，甲方有权停止水电供应，终止乙方的承租、收回乙方整租的房屋，所产生的损失由乙方承担，同时乙方向甲方支付相当于一年的50%作为违约金”。金宝利汽车公司分别于2020年1月12日、2020年1月13日、2020年1月21日、2020年5月15日支付10万元、25万元、50万元、257167元。上述内容双方对于房租缴纳时间已明确约定，并约定违约责任。但是本案中根据金宝利汽车公司支付租金的时间来看，金宝利汽车公司没有在约定时间支付租金，明显违约在先，明显违背了约定的内容。根据合同约定正大文化投资公司有权单方终止合同，并产生的损失由金宝利汽车公司承担，同时金宝利汽车公司还应当向正大文化投资公司支付一年的50%作为违约金。《物业租赁合同》是双方协商签订，是真实意思表示，不存在任何胁迫行为。合同有效，就应当严格按照合同内容履行，这样才能体现诚实守信的合同原则。如果任何人不按照合同条款履行，那签订合同就不存在任何意义，毫无价值。一审法庭已经查明金宝利汽车公司迟延交付了租金，但一审法院确认为“迟延付款不足以导致合同无法履行”，明显违背双方签订的合同内容，以公权力严重干预平等主体之间签订的有效合同，一审法院的观点不应当得到提倡。既然有合同约定，且不违反法律强制性规定，就应当严格按照合同内容履行。如果都像金宝利汽车公司的行为迟延支付租金，那就不存在诚实守信、友好和谐发展的基本原则，就会严重扰乱经营秩序。公权力只能维护民间的合法的行为，不应当以合法的前提去干预民间行为，才可以更好为构建法治社会保驾护航。二、一审法院认定事实不清，当然适用法律错误。应当严格按照合同约定来审理案件，有事实依据且不违反法律规定，一审法院却称金宝利汽车公司的观点没有法律依据，明显适用法律错误。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请二审法院查明事实，依法驳回金宝利汽车公司的全部诉讼请求。金宝利汽车公司辩称，1、金宝利汽车公司虽有延期付款行为，但该行为不足以导致涉案合同无法履行。正大文化投资公司对延期付款行为从未提出异议，自始至终也未向金宝利汽车公司主张解除合同。事实上，涉案合同不能履行的根本原因是涉案房产已被房屋所有人另行出租他人，致使正大文化投资公司不能履行向金宝利汽车公司交付房屋的主合同义务，而非正大文化投资公司抗辩和上诉所提的理由。因金宝利汽车公司无法实现合同目的，为此，一审法院判令正大文化投资公司返还金宝利汽车公司的合同款项，事实清楚，证据充分。2、正大文化投资公司不能向金宝利汽车公司交付涉案房屋，还应支付涉案款项的占用费。金宝利汽车公司虽未提起反诉，但一审法院充分考虑了金宝利汽车公司延期付款的违约行为，而驳回金宝利汽车公司主张的资金占用费的诉求。金宝利汽车公司认为，一审法院平衡了双方的利益关系，判决结果公平、公正。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。金宝利汽车公司向一审法院起诉请求：1.判令正大文化投资公司立即返还金宝利汽车公司支付的履约保证金及租金共计1107167元，一并支付资金占用费(以1107167元为基数，自金宝利汽车公司交付之日起至正大文化投资公司实际返还之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算)；2.案件受理费、财产保全费由正大文化投资公司负担。一审法院认定事实：2020年1月12日，正大文化投资公司（甲方、出租方）、金宝利汽车公司（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》，合同载明“根据《中华人民共和国合同法》及有关法律和规定，甲方、乙方经过友好协商，就乙方承租商业用房等事宜订立本协议。一、租赁位置、租赁物及相关设备设施：乙方承租的房屋位于济南市工业南路32-1号大院内建筑面积4000平方米（以实际测量为准），作为合法经营使用。承租房屋现有设施：供电系统、上下水系统。房屋北侧停车场为乙方管理使用，南侧提供通道。二、承租期限：自2020年2月1日至2025年5月1日，2020年5月1日起租。甲方给予乙方装修免租期3个月，承租期满后，乙方如需继续承租，应提前三个月告知甲方，在同等条件下乙方享有承租优先权。三、乙方应交付甲方的承租租金、设备设施使用费、保证金及交付方式，租金不开发票，如需发票税金由乙方承担：1、租金费用为每平方每天1.3元。以后每两年递增百分之五。电费每度1.1元，水每方5元。2、每半年缴纳一次，提前一个月于每年4月1日及10月1日前缴纳下个半年租金，首次半年租金于2020年1月20日前交付甲方。3、保证金：乙方向甲方签订合同时交付三十五万元整作为租房定金，该款包含一个月租金作为租房保证金，其他作为首付租金。合同终止后，甲方应于乙方出示保证金收据后的七日内无息退还给乙方履约保证金……六、违约变更事项。1、乙方应严格按照合同约定时间交纳租金及设备设施使用费、水电等费用，乙方迟延交付上述费用的，每延迟一天交付应以应缴纳的费用金额为基础，以每日千分之一的标准计算向甲方支付迟延履行金；逾期10天以上没有全额交纳上述费用的，或者合同期内乙方未经甲方同意将所租赁场所整体转租的，甲方有权停止水电供应、终止乙方的承租、收回乙方承租的房屋，所产生的损失由乙方承担，同时乙方向甲方支付相当于一年租金的50%作为违约金，甲方如果提前解除合同须向乙方支付三个月租金作为违约金……4、乙方提前退租应当补齐装修免租期租金……”。正大文化投资公司在甲方处加盖印章，金宝利汽车公司在乙方处加盖印章。金宝利汽车公司分别于2020年1月12日、2020年1月13日、2020年1月21日、2020年5月15日向正大文化投资公司支付10万元、25万元、50万元、257167元，共计1107167元。济南市中级人民法院于2020年9月30日作出2020鲁01民终7931号民事判决书，该判决书载明：“实路公司、赵书林向一审法院起诉请求：1.解除实路公司、赵书林与正大文化投资公司于2018年1月24日签订的《合作协议》……一审法院认定事实：2018年1月24日，实路公司（甲方一）、赵书林（甲方二）与正大文化投资公司（乙方）签订《合作协议》一份，约定甲方将甲方租赁于徐家居委会的32-1号地块上的所有地上附着物整体交予乙方经营管理，甲方允许并积极配合乙方对外出租业务……2019年7月17日，正大文化投资公司向济南市历下区人民法院提起诉讼，要求确认实路公司、赵书林与正大文化投资公司2018年1月24日签订的《合作协议》有效。2019年11月28日，济南市历下区人民法院作出（2019）鲁0102民初7358号民事判决书，判决确认上述《合作协议》有效……。一审法院认为，实路公司、赵书林与正大文化投资公司2018年1月24日签订的《合作协议》经生效判决确认有效，各方当事人均应按照协议约定行使权利、履行义务……。判决：一、实路公司、赵书林于2018年1月24日签订的《合作协议》于2020年1月14日解除……。经审理，本院认定，一审判决认定的其他事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点一为涉案《合作协议》约定的实路公司、赵书林的单方解除权条件是否成就……实路公司、赵书林要求解除合同的请求，本院不予支持……。判决如下：一、撤销济南市历下区人民法院（2019）鲁0102民初10553号民事判决；二、驳回被上诉人济南实路商贸有限公司、赵书林的诉讼请求……”。庭审中，正大文化投资公司认可涉案房屋现由万宏二手车市场使用。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。正大文化投资公司与金宝利汽车公司签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，一审法院予以采信。涉案《物业租赁合同》签订后，金宝利汽车公司向正大文化投资公司支付保证金、租金共计1107167元。双方对于涉案房屋是否交付存有争议，金宝利汽车公司主张涉案房屋未交付，正大文化投资公司主张涉案房屋已向金宝利汽车公司交付，正大文化投资公司系涉案《物业租赁合同》出租方，其应向承租方金宝利汽车公司交付涉案房屋，正大文化投资公司未提供有效证据证明其向金宝利汽车公司交付了涉案房屋，且正大文化投资公司庭审认可涉案房屋现由万宏二手车市场使用，综上，一审法院认定正大文化投资公司未向金宝利汽车公司交付涉案房屋。现涉案房屋由案外人万宏二手车市场使用，合同目的已无法实现，金宝利汽车公司要求正大文化投资公司返还保证金、租金1107167元，于法有据，予以支持。正大文化投资公司主张金宝利汽车公司未按时交纳定金及首次半年租金，其不应返还金宝利汽车公司已支付的款项，通过法庭调查可以认定金宝利汽车公司迟延交付了保证金及首次半年租金，但迟延付款不足以导致合同无法履行，且上述款项正大文化投资公司均已接受，无证据显示正大文化投资公司曾因金宝利汽车公司迟延付款而提出异议，正大文化投资公司以金宝利汽车公司未按时付款而拒绝返还款项，没有法律依据，不予支持。对于金宝利汽车公司主张的资金占用费问题，正大文化投资公司未能交付涉案房屋，存在违约，金宝利汽车公司未按时付款，亦存在违约，即涉案合同履行过程中，双方均存在过错，综合本案案情，对于金宝利汽车公司要求正大文化投资公司支付资金占用费的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、山东正大文化投资有限公司于判决生效之日起十日内返还山东金宝利汽车销售服务有限公司款项1107167元；二、驳回山东金宝利汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14764元，减半收取7382元，申请费5000元，均由山东正大文化投资有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，关于金宝利汽车公司支付的相应款项应否退还问题。正大文化投资公司、金宝利汽车公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，均应按约履行，正大文化投资公司在收到金宝利汽车公司支付的保证金、租金后，未向金宝利汽车公司交付涉案房屋，致合同目的无法实现，一审法院判令正大文化投资公司返还相应款项，于法有据，本院予以确认。一审法院查明，金宝利汽车公司虽迟延交付了保证金及首次半年租金，但迟延付款不足以导致合同无法履行，且上述款项正大文化投资公司均已接受，无证据显示正大文化投资公司曾因金宝利汽车公司迟延付款而提出异议，正大文化投资公司以金宝利汽车公司未按时付款而拒绝返还款项，没有事实和法律依据。承前所述，正大文化投资公司未能交付涉案房屋，存在违约，金宝利汽车公司未按时付款，亦存在违约，即涉案合同履行过程中，双方均存在过错，综合本案案情，一审法院对于金宝利汽车公司要求正大文化投资公司支付资金占用费的请求不予支持，亦无不当。综上所述，正大文化投资公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14764元，由上诉人山东正大文化投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 武绍山二〇二一年八月三十一日法官助理 李修阳书 记 员 徐 敏