湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初10040号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：孔庆桓，男，1973年8月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司官渡支行客户经理。被告：刘建，男，1975年7月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：辜志萍，女，1978年12月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）诉被告刘建、辜志萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人孔庆桓到庭参加诉讼，被告刘建、辜志萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告刘建立即偿还原告借款本金400000元及利息（利息暂计算至2021年8月11日为7016.71元，自2021年8月12日起至实际履行之日止按约定计算）；2、请求判令被告辜志萍对上述债务承担连带清偿责任；3、请求判决原告在上述及本案诉讼费用范围内对登记在刘建、辜志萍名下的位于浏阳市的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案诉讼费用；庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为要求被告辜志萍对本案的债务承担共同还款责任。被告刘建、辜志萍无答辩。经审理查明，2019年6月21日，刘建、辜志萍向浏阳农商行官渡支行出具《共同借款人承诺书》，向该行申请借款400000元，并推荐刘建作为代表到该行办理有关借款手续。2019年6月21日，浏阳农商行官渡支行作为贷款人与刘建作为借款人签订编号为（02045）个借字［2019］第xxx号《个人借款合同》，合同约定：本合同项下的贷款发放期限最长为36个月，自2019年6月21日起至2022年6月21日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高本金余额不超过肆拾万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。本合同项下借款利率根据不同的贷款产品确定不同的利率。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押物为位于浏阳市岭春城的房产。借款人未按照约定偿还本合同项下借款利息或本金及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同还对其他事项进行了约定。刘建、辜志萍作为借款人在合同上签字。同日，浏阳农商行作为抵押权人与刘建、辜志萍作为债务人、抵押人签订了编号为（02045）最高额抵字［2019］第xxx号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2019年6月21日起至2022年6月21日期间在抵押权人处所发生的债务提供最高本金余额为人民币肆拾万元的抵押担保。抵押担保的范围不以最高本金余额为限，包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同还对其他事项进行了约定。刘建、辜志萍作为抵押人在该合同上签字。随后，刘建、辜志萍以登记在其名下的位于浏阳市房屋产权证号为浏房权证字第××、71××54号、国有土地使用证号为浏国用（2011）第××号的房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2019）浏阳市不动产证明第0018140号。2019年6月21日，根据上述合同和刘建、辜志萍的申请，浏阳农商行官渡支行向刘建发放借款400000元，借款到期日期为2021年6月21日，借款利率为年利率7.36248%，还款方式为到期还本，按期还息。借款到期后，刘建、辜志萍没有偿还借款，截止至2021年8月11日，刘建、辜志萍拖欠浏阳农商行官渡支行借款本金400000元、利息7016.71元。以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证、国有土地使用者、不动产登记证明、欠款明细等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。浏阳农商行下属的官渡支行与刘建、辜志萍签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。由于浏阳农商行官渡支行系浏阳农商行所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由浏阳农商行享有和承担。浏阳农商行已按合同约定发放借款，刘建、辜志萍应按合同约定还本付息，逾期未还的，还应当支付逾期利息。故对浏阳农商行要求刘建、辜志萍偿还借款400000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。刘建、辜志萍以登记在其名下位于浏阳市房屋产权证号为浏房权证字第××、71××54号、国有土地使用证号为浏国用（2011）第××号的房屋作为抵押物，为其与浏阳农商行签订《个人借款合同》的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现刘建、辜志萍未按合同约定履行义务，故浏阳农商行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。审理中，刘建、辜志萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘建、辜志萍于本判决生效后三十日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息(利息按两部分计算：1、至2021年8月11日止的利息为7016.71元；2、以本金400000元为基数，自2021年8月12日起至实际履行之日止依照双方约定的利率计算）。二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述第一项债权及本案诉讼费用范围内对登记在刘建、辜志萍名下位于浏阳市房屋产权证号为浏房权证字第××、71××54号、国有土地使用证号为浏国用（2011）第××号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7406元，减半收取3703元，由刘建、辜志萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 何   涛二〇二一年八月二十三日法官助理 王   亮书 记 员 王亮(兼)附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。