重庆市渝北区人民法院 民事判决书 （2021）渝0112民初23700号   原告：李共山，男，汉族，1970年2月26日出生，住江西省上饶市。被告：重庆酷田电子科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦16层07号，统一社会信用代码91500107552031980Q。法定代表人：易文兵，总经理。委托诉讼代理人：徐浩，男，汉族，1988年5月22日出生，住重庆市涪陵区，系公司员工。原告李共山与被告重庆酷田电子科技有限公司（以下简称酷田公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李共山和被告重庆酷田电子科技有限公司委托诉讼代理人徐浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李共山向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2021年1月14日签订的《饿了么智慧生活中心经营商户租赁合同》。2、被告立即返还原告租金28 800元。3、被告返还原告保证金5000元。4、被告赔偿原告装修损失10 000元。5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2021年1月14日，原被告签订租赁合同，约定了案涉房屋坐落、租金、保证金等。原告按约履行租金支付义务。但是被告违约，故诉至法院。被告重庆酷田电子科技有限公司辩称，双方2021年1月14日签订合同。次日，原告即要求解除合同。2021年5月21日原告才申请办理营业执照，原告不能办证、没有正常营业的原因不是被告造成的。被告同意解除合同。原告一直未来营业。2021年2月1日至5月21日系原告恶意空置商铺，要求原告赔偿租金。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对当事人举示的《天一新城店租赁合同》、不予受理通知书、收据等证据，双方对前述证据真实性均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2021年1月14日，被告为甲方（出租方），与原告为乙方（承租方）签订了《天一新城店租赁合同》，主要约定：一、租赁标的物 甲方将位于渝北区X号店铺出租给乙方经营烟酒茶使用。二、租赁期限 自2021年2月1日至2023年1月31日止。三、租金、费用、保证金及缴纳方式 （一）月租金为3200元。乙方按照每月320元向甲方缴纳服务费（包括物业费等），开业第一年，甲方免收乙方服务费。（三）保证金 签署本合同时，乙方需向甲方缴纳保证金5000元。合同期满，乙方无违约、违规行为、设施设备完好、退还商铺且无欠缴租金及费用的情况下，乙方凭保证金收据甲方30日内无息退还。四、场地交付与归还 （一）乙方已充分了解承担甲方出租商铺的各种情况，乙方承租商铺交付时间以甲方通知为准。六、双方的权利义务 （二）乙方权利义务2、乙方应自行办理经营所需的全部经营所需的证照，且保证经营手续确定的范围与本合同确定的经营范围及本合同的签约主体与经营手续确定的业主信息一致，否则，甲方有权不让其开展经营，由此造成的损失由乙方自行承担。八、违约责任 （三）乙方在经营中如有下述违约，甲方有权扣除保证金，情节严重的，甲方有权解除合同，并责令乙方退出饿了么智慧生活中心天一新城店，乙方所缴纳的租金、费用、保证金不予退还，并须支付一倍合同金额的违约金。2、乙方证照不全，长期拖延时间不办理有关手续。2021年1月15日，被告出具收据表明：收取原告支付保证金5000元、租金28 800元。后被告通知原告接收案涉商铺。2021年5月21日，重庆市渝北区龙山街道市场监督管理所作出《营业执照》（新办）申请不予受理通知书，对原告提交的营业执照业务申请决定不予受理。理由是申请材料不符合法定要求，故不准予登记。原告称，原告未在案涉摊位经营过一天，签订合同第二天就找被告解除合同，愿意支付违约金，但被告还是不同意。后来原告去申请办证，但市场监管所回复案涉摊位不能办证，所以合同必须解除。被告陈述：同意解除合同，但要求原告支付租金，并赔偿损失。另，本院立案受理本案后，于2021年7月1日派员到被告注册地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦16层07号送达起诉状副本，被告知已经搬迁。后按照原告提供的被告员工电话通知被告应诉，被告于2021年7月30日领取起诉状副本。本院认为：双方签订的《天一新城店租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照约定全面履行义务。本案的争议焦点在于原告未成功办理营业执照，被告是否应当承担责任。根据案涉合同第六条第二款第2项约定可知，原告应自行办理经营所需的全部证照。被告的合同义务并不包含为原告办理营业执照。加之，根据不予受理通知书可知，因原告申请材料不符合法定要求，故办理营业执照申请未被受理。原告在签订合同次日提出解除合同，但双方未达成一致意见，后原告进场装修并申请办理经营所需营业执照。本案现有证据不能证明被告存在违约行为。原告诉请被告赔偿装修损失，无事实和法律依据，本院不予支持。关于合同解除。被告庭审中同意解除案涉合同，系其对自身权利的处分。本院对此予以支持。故原告案涉合同于本案起诉状副本送达被告时即2021年7月30日解除。原告作为承租人，应按约支付被告合同解除前（2021年2月1日至7月30日）的租金19 200元（3200元/月×6个月）。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故被告应退还原告租金9600元（28 800元-19 200元），对于原告诉请超出部分，本院不予支持。关于返还保证金。保证金具有确保合同履行的功能。根据合同第八条第三款第2项约定，原告证照不全，长期拖延时间不办理有关手续的，被告有权扣除保证金，原告缴纳的保证金不予退还。本案中，原告签订合同次日即提出解除合同，不利于交易稳定，违背诚实信用原则。又因营业执照办理未果，导致至今不能正常经营。故原告诉请被告返还保证金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告李共山与被告重庆酷田电子科技有限公司于2021年1月14日签订的《天一新城店租赁合同》于2021年7月30日解除；二、被告重庆酷田电子科技有限公司于本判决生效后十日内退还原告李共山租金9600元；三、驳回原告李共山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取442.5元，由原告李共山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。        审  判  员     叶 胜 利  二〇二一 年 八 月 二十五 日        法 官 助 理     马 泽 林     书 记 员    李    霞