西安市雁塔区人民法院民事判决书                             （2021）陕0113民初8525号原告：崔晓花，女，汉族，1991年X月XX日出生，籍住西安市蓝田县。委托诉讼代理人：高钰涵，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜涛，陕西恒达律师事务所律师。被告：绿地集团西安雁南置业有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：李蓟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李鑫，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。原告崔晓花诉被告绿地集团西安雁南置业有限公司（以下简称“绿地公司”）商品房预售合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高钰涵，被告绿地公司的委托诉讼代理人李鑫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告崔晓花向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行原、被告双方于2017年1月22日签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告向原告支付自2019年1月10日至实际交付房屋期间的逾期交付房屋违约金 (自2019年1月10日至2020年6月30日的延迟交付房屋期间的违约金为：335784元×538天×0.0001＝18065.2元；自2020年7月1日至2020年9月30日的逾期违约金为335784元×92天×0.0002＝6178元；自2020年10月1日至2020年12月18日的逾期违约金为335784元×79天×0.0005＝13263.5元；自2020年12月19日至实际交付房屋期间的违约金按照日万分之五计算，即：335784×0.0005×逾期天数）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月22日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（预售）一份，约定原告购买被告开发的绿地九号观邸X期DXX地块项目X幢X单元X层XXXXX号商品房，被告应于2018年1月10日前向原告交付该商品房。后原告按照合同约定向被告履行了房款交付义务，但被告未按合同约定履行交房义务。2018年12月，原、被告签订《处理方案确认书》一份，被告同意将2018年1月10日至2019年1月9日的违约金交付给原告。后被告两次承诺向原告支付逾期交房的违约金，但于2020年4月10日又拒绝支付违约金。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已履行了房款交付义务，被告逾期交房构成违约，应按照合同承担违约责任。被告绿地公司辩称，1、本案涉案房屋所在九号官邸DK8项目因未按照规划配建车位，致使规划验收无法通过，进而导致项目无法办理竣工验收备案，达不到房屋交付条件，无法依约向原告交付房屋，合同根本上已经无法履行。2、在未能按照合同约定期限交付房屋的情况下，被告本着诚实信用原则向原告发函承诺如若2020年10月1日仍不能交付则以已付房款为基数按照日万分之五向原告支付逾期交房违约金，该承诺是被告基于房屋能实际交付的情况下做出的，但涉案房屋已经事实交付不能，合同已经不具备履行条件，逾期交付这一事实持续存在的情况下若依然按照日万分之二及日万分之五的标准向原告赔付，则明显违背了被告做出承诺的初衷，且加大了被告的合同义务，显失公平。综上，双方签订的《商品房买卖合同》显然已经不具备继续履行的条件，在房屋根本无法交付的情况下，持续以高于合同标准主张逾期交房的违约金显失公平，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年1月22日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y17026531），该合同约定：原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XX环以南，西延路以东绿地XXXX期DKXX地块第 X 幢 X单元X层 XXXXX号房，建筑面积 47.70平方米，房屋总价335784元。合同第十一条约定，被告（出卖人）应当在 2018 年 1月 10 日前，向原告（买受人）交付该商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2)逾期超过90日（该期限应当与本条第（1)项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率）的违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款335784元，截止庭审之日，被告未向原告交付案涉房屋。另查明，2018年11月30日，被告向九号观邸DKX业主发布《关于九号观邸DK8地块商品房交付事宜向全体业主的郑重承诺》，载明：“我司未能在2020年6月30日前向业主交付上述标准的房屋，自2020年6月30日次日我司将按照已购合同款项每日万分之二的标准向业主承担逾期违约金。因《无配建车位知情书》签署滞后导致未能按上述时间交付的，我司不承担每日万分之二的赔付标准”。2018年12月17日，被告发布《告全体业主书》，载明“因本项目无车位配建事宜，公司决定业主配合签订无配建车位知情书，赠送业主24个月物业管理费。同时，一次性补偿业主5000元整，与逾期交房赔付同时支付”。原告崔晓花已按照公告要求签订无配建车位知情书。2018年12月29日，被告再次发布公告，载明：“如于2020年10月1日前未能交付，则我司仅对于2018年12月31日前配合我司签订《无配建车位知情书》业主按照已付房款日万分之五进行赔偿”。又查明，庭后原告自愿放弃第一项诉讼请求。以上事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、《承诺书》、《告全体业主书》、《公告》等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。原告依约缴纳了全部购房款，被告应按照合同约定的交房期限（2018年 1 月 10 日前）向原告交付符合合同约定及法律规定的房屋。被告因涉案房屋项目未按照规划配建车位,故不具备竣工验收条件未能向原告按期交付房屋，已经构成违约，理应按照合同约定向原告赔付违约金。因被告绿地公司于2018年11月30日，发布《关于九号观邸DKX地块商品房交付事宜向全体业主的郑重承诺》，载明：“我司未能在2020年6月30日前向业主交付上述标准的房屋，自2020年6月30日次日我司将按照已购合同款项每日万分之二的标准向业主承担逾期违约金”,故2020年7月1日至2020年9月30日的违约金按日万分之二计算。被告绿地公司在2018年12月29日发布公告中载明：“如于2020年10月1日前未能交付，则我司仅对于2018年12月31日前配合我司签订《无配建车位知情书》业主按照已付房款日万分之五进行赔偿”，故2020年10月1日之后的违约金应当按照已付房款日万分之五进行赔偿。上述承诺及公告均系被告真实意思表示，未违反相关法律法规，对被告具有约束力，被告理应诚信按其承诺支付违约金，故对原告主张的逾期交房违约金，本院认可自 2019 年 1 月 10 日起至2020年6月30日止（共计537天）按照已付房款万分之一的标准计算违约金为18031.6元、自2020年7月1日至2020年9月30日止（共计91天）按照已付房款万分之二的标准计算违约金为6111.3元、自2020年10月1日起至实际交付房屋之日按照已付房款每日万分之五的标准计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告绿地集团西安雁南置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崔晓花支付九号观邸X期DKX地块第X 幢 1 单元 X层 XXXXX号房逾期交房违约金24142.9元及自2020年10月1日起按照已付房款每日万分之五计算至实际交房之日的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费738元，由被告承担，因原告崔晓花已预交，被告应于支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员     史  伟  萍    二 〇 二 一 年 八 月 十日   书 记 员     史  艺  华    打印：史艺华      校对：张梦雪       2021年 月 日送达1