天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终5285号上诉人（原审被告）：张义新，男，1965年8月10日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：戴成海，男，1979年2月11日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：宁海红（被上诉人戴成海之妻），女，1980年2月7日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。上诉人张义新因与被上诉人戴成海房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2021）津0105民初1537号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月5日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。张义新上诉请求1、撤销河北区人民法院作出的（2021）津0105民初1537号判决;2、驳回被上诉人的诉讼请求3.本案移送。事实与理由：上诉人承租被上诉人坐落于天津市河北区房屋从居住日起厨房无热水、抽油烟机返味,卫生间马桶抽水不畅,房屋内插座大多数是坏的,后来卫生间地面跑水、热水器漏水,我多次找被告要求修理,但被告一直置之不理。戴成海辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。戴成海向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，被告立即将原告名下坐落于天津市河北区房屋返还原告；2.判令被告给付原告自2020年7月1日至2020年12月31日止的房屋租金9600元；3.判令被告给付原告2020年1月至2020年10月的物业费1352.8元；4.判令被告给付原告自2021年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费；5.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：坐落河北区隆成家园1-1-2502房屋系登记在原告戴成海名下的私产房屋。2017年12月底，原告戴成海作为出租方（甲方）、被告张义新作为承租方（乙方），案外人天津家瑞房地产经纪有限公司作为中介方（丙方），三方签订了《房屋租赁合同》一份，该合同约定，甲方将其拥有的坐落在天津市河北区隆成家园1-2502物业出租给乙方作为居住使用，租赁期限12个月，自2018年1月1日至2018年12月31日，该房屋每月租金为1600元，租金支付方式为押一付三，乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气费用应自行负担，并按规定向甲方或者有关部门交纳，中介方有权向甲方收取服务费800元及向乙方收取服务费800元。同时合同还对各方的其他相关权利义务进行了约定。合同订立后，原告如约将涉案房屋交付被告使用，被告亦如约向原告支付了押金及全部租金。该合同履行期限届满后，三方于2019年1月1日再次续签了《房屋租赁合同》一份，该合同的租金标准、支付方式与之前的合同没有变化，只是作为中介方的天津家瑞房地产经纪有限公司不再收取中介费，租赁期限变更为自2019年1月1日至2019年12月31日。同时，原、被告在合同备注中还约定，经甲乙双方友好协商，甲乙双方若任何一方中止此合同需要提前一个月通知对方，如未按时通知对方，则承担违约责任，甲方提供给乙方一个空调，此为续租合同，合同号为0000248。该合同签订后，原、被告亦如约履行了各自义务。在上述两份合同履行期间，原告除将涉案房屋租赁给被告使用外，还为被告提供了“格力”牌空调一台、“海尔”牌热水器一个、“欧派”灶具一个、抽油烟机一台。此外，原告戴成海为被告张义新能够享受经济租赁房租房补贴，于2019年10月15日在天津市河北区住房和建设委员会又与被告签署了一份《天津市房屋租赁（转租）合同》，该合同约定，出租人（转租人）（甲方）戴成海，承租人（受转租人）（乙方）张义新；甲方将坐落于河北区隆成家园1-1-2502房屋出租给乙方。该出租房屋面积59.86平方米（建筑面积／使用面积），产别私产。租赁期限最长不超过3年，自2019年10月15日起至2022年10月15日；每月租金为1600元。同时合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。2019年10月16日，依据上述签署的《天津市房屋租赁（转租）合同》，房管部门出具了“天津市房屋租赁登记备案证明”一份，内容为：“出租人（转租人）：戴成海，承租人（受转租人）：张义新；房屋坐落：河北区隆成家园1-1-2502，房屋面积：59.86，租赁用途：居住，租赁期限：2019年10月15日至2022年10月15日。天津市河北区房地产管理局（盖章）。天津市住房和城乡建设委员会制。”另查，2020年6月19日，因张义新拖欠租金未付，戴成海向天津市河北区人民法院提起诉讼，请求判令张义新腾交河北区隆成家园1-1-2502房屋，并支付自2020年4月1日起拖欠的租金3200元。后经法院调解，戴成海于2020年7月30日撤回起诉。戴成海撤诉后，张义新向戴成海支付了截至2020年6月30日的租金，之后未再交纳。现原告以诉称理由起诉来院，请求判令解除原、被告于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，判令被告立即将原告名下坐落于天津市河北区房屋返还原告；判令被告给付原告自2020年7月1日至2020年12月31日止的房屋租金9600元；判令被告给付原告2020年1月至2020年10月的物业费1352.8元；判令被告给付原告自2021年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费；本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求。一审法院认为，原告戴成海与被告张义新于2017年12月底签订的《房屋租赁合同》以及于2019年1月1日续签的《房屋租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。鉴于在上述《房屋租赁合同》履行期间，原、被告均如约履行了各自义务，故对此一审法院不予置疑。对于原、被告双方于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，该合同签署的目的虽是为了被告张义新能够享受经济租赁房租房补贴，但也是双方合意后订立的，亦合法有效。因被告迟延支付租金导致原告向法院提起诉讼已经是第二次，而本案审理过程中，被告明确表示，因其患有多种疾病需要就医，没有钱向原告支付租金，致使原告出租房屋的合同目的无法实现，故对于原告要求解除其与被告于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，并判令被告立即将坐落于天津市河北区房屋返还的诉讼请求，一审法院依法予以支持。但应以一审法院向被告张义新送达民事诉状副本的时间即2020年12月29日作为双方解除房屋租赁合同的时间。对于原告要求被告给付2020年7月1日至2020年12月31日止的房屋租金9600元一节，因双方的房屋租赁关系已于2020年12月29日解除，因此原告要求被告支付房屋租金的期间应为2020年7月1日至2020年12月29日，具体金额应为9547元（1600元×5个月＋1600元÷30天×29天＝9547元）。对于原告要求被告支付2020年1月至2020年10月物业费1352.8元一节，被告居住使用涉案房屋期间，理应承担该房屋所产生的相关费用，原告的该项请求属合理主张，一审法院依法予以支持。对于原告要求被告给付自2021年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费一节，原告的该项请求并无不当，但使用费的起算时间应从2020年12月30日开始，使用费金额应按照原合同租金标准即每月1600元执行。关于被告所述，原告租金过高，且收取租金后不对房屋内损坏的设施进行维修一事，因其未能提供证据证实，一审法院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，一审法院依法予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：“一、原告戴成海与被告张义新于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》于2020年12月29日解除；二、本判决生效后十五日内，被告张义新将坐落河北区隆成家园1-1-2502房屋腾交原告戴成海。如被告张义新逾期未能腾交涉案房屋，则由原告戴成海在天津市环城四区范围以内（含市内六区）为被告张义新提供一处不少于40平方米的房屋作为被告张义新的腾房去处，并垫付三个月租金，该租金由被告张义新承担；三、本判决生效后十日内，被告张义新给付原告戴成海2020年7月1日至2020年12月29日房屋租金9547元；四、本判决生效后十日内，被告张义新给付原告戴成海2020年1月至2020年10月物业费1352.8元；五、被告张义新自2020年12月30日起至实际腾房之日止按照每月1600元的标准向原告戴成海支付房屋使用费；六、待被告张义新履行完上述二、三、四、五项义务后五日内，原告戴成海将租房押金1600元退还被告张义新。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告张义新负担。”本院二审审理期间，上诉人张义新提供如下证据：1、天津家瑞房地产经纪有限公司员工贺兆正出具的《隆成家园情况证明书》打印件一份，无贺兆正本人亲笔签名。证明双方签约时被上诉人确实告诉上诉人有热水供应。2、照片一组，证明涉案房屋内设施损坏情况。3、2020年8月13日购买马桶盖的收据一张载明金额45元；2020年10月21日购买浴霸面板支付100元的收据一张；2020年12月2日购买冷热水软管、淋浴喷头软管合计130元的收据各一张，上述各项费用共计275元。经本院主持质证，被上诉人质证认为，《隆成家园情况证明书》只是说屋内有热水供应，涉案房屋内卫生间内确实有热水器，租房之初屋内厨房内就没有热水，房屋时现状出租，对于房内设备设施的情况，上诉人租房时是了解的。至于照片上反映的问题，不能证明卫生间存在漏水的情况，上诉人在租赁期间也没有告知被上诉人存在这些情况。关于上诉人购置浴霸面板灯费用，在上诉人支付租金的情况下，被上诉人可以考虑给付上诉人。本院认证认为，《隆成家园情况证明书》系上诉人提供的证人证言，缺少证人本人签字，且证人依法应出庭作证，故对上诉人以此证据证明涉案房屋内厨房内没有热水系被上诉人违约的证明目的，本院不予确认。关于上诉人提供照片欲证明卫生间漏水的事实，一审法院审理期间曾现场勘验未确认该事实存在，同时，照片无法反应卫生间漏水的事实存在。至于上诉人提供的购买相关配件支付的费用一节，被上诉人并未持有异议，对其真实性，本院予以确认。本院经审理查明，2020年8月13日上诉人购买马桶盖花费45元；2020年10月21日上诉人购买浴霸面板花费100元；2020年12月2日上诉人购买冷热水软管、淋浴喷头软管花费130元，上述各项费用共计275元。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人于2017年12月底签订的《房屋租赁合同》以及于2019年1月1日续签的《房屋租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方在《房屋租赁合同》约定的期限届满后未再续签合同，上诉人自2020年4月1日开始多次出现未按约定支付租金之情形，被上诉人依法可以行使合同解除权。一审法院认定双方之间的《天津市房屋租赁（转租）合同》于2020年12月29日解除，并无不当。至于，上诉人上诉所主张的房屋从居住日起厨房无热水、抽油烟机返味,卫生间马桶抽水不畅,房屋内插座大多数是坏的,后来卫生间地面跑水、热水器漏水一节,一审法院审理期间曾对房屋进行了查勘，上诉人上诉所提证据不足以证明其上述上诉意见成立。退一步讲，如若上诉人主张的上述问题自入住开始即已存在，影响了上诉人的租房体验感，而被上诉人拒绝维修之行为客观存在，上诉人仍再次与被上诉人续签合同，显然不符合常理。上诉人的该项上诉理由不足以构成上诉人拒付租金及拒绝腾房的合理事由。关于上诉人主张的要求被上诉人为其修房一节，鉴于双方之间的合同已于2020年12月29日解除，上诉人的该项上诉主张，本院不予支持。关于上诉人上诉要求被上诉人支付其房屋设备相关配件购买费用一节，因其一审审理中并未就此提出独立的诉讼请求，双方可另行解决。综上所述，上诉人张义新的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人张义新负担。本判决为终审判决。审判长  哈欣审判员  包颖审判员  王晶二〇二一年八月二日书记员  周磊天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终5285号上诉人（原审被告）：张义新，男，1965年8月10日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：戴成海，男，1979年2月11日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：宁海红（被上诉人戴成海之妻），女，1980年2月7日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。上诉人张义新因与被上诉人戴成海房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2021）津0105民初1537号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月5日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。张义新上诉请求1、撤销河北区人民法院作出的（2021）津0105民初1537号判决;2、驳回被上诉人的诉讼请求3.本案移送。事实与理由：上诉人承租被上诉人坐落于天津市河北区房屋从居住日起厨房无热水、抽油烟机返味,卫生间马桶抽水不畅,房屋内插座大多数是坏的,后来卫生间地面跑水、热水器漏水,我多次找被告要求修理,但被告一直置之不理。戴成海辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。戴成海向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，被告立即将原告名下坐落于天津市河北区房屋返还原告；2.判令被告给付原告自2020年7月1日至2020年12月31日止的房屋租金9600元；3.判令被告给付原告2020年1月至2020年10月的物业费1352.8元；4.判令被告给付原告自2021年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费；5.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：坐落河北区隆成家园1-1-2502房屋系登记在原告戴成海名下的私产房屋。2017年12月底，原告戴成海作为出租方（甲方）、被告张义新作为承租方（乙方），案外人天津家瑞房地产经纪有限公司作为中介方（丙方），三方签订了《房屋租赁合同》一份，该合同约定，甲方将其拥有的坐落在天津市河北区隆成家园1-2502物业出租给乙方作为居住使用，租赁期限12个月，自2018年1月1日至2018年12月31日，该房屋每月租金为1600元，租金支付方式为押一付三，乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气费用应自行负担，并按规定向甲方或者有关部门交纳，中介方有权向甲方收取服务费800元及向乙方收取服务费800元。同时合同还对各方的其他相关权利义务进行了约定。合同订立后，原告如约将涉案房屋交付被告使用，被告亦如约向原告支付了押金及全部租金。该合同履行期限届满后，三方于2019年1月1日再次续签了《房屋租赁合同》一份，该合同的租金标准、支付方式与之前的合同没有变化，只是作为中介方的天津家瑞房地产经纪有限公司不再收取中介费，租赁期限变更为自2019年1月1日至2019年12月31日。同时，原、被告在合同备注中还约定，经甲乙双方友好协商，甲乙双方若任何一方中止此合同需要提前一个月通知对方，如未按时通知对方，则承担违约责任，甲方提供给乙方一个空调，此为续租合同，合同号为0000248。该合同签订后，原、被告亦如约履行了各自义务。在上述两份合同履行期间，原告除将涉案房屋租赁给被告使用外，还为被告提供了“格力”牌空调一台、“海尔”牌热水器一个、“欧派”灶具一个、抽油烟机一台。此外，原告戴成海为被告张义新能够享受经济租赁房租房补贴，于2019年10月15日在天津市河北区住房和建设委员会又与被告签署了一份《天津市房屋租赁（转租）合同》，该合同约定，出租人（转租人）（甲方）戴成海，承租人（受转租人）（乙方）张义新；甲方将坐落于河北区隆成家园1-1-2502房屋出租给乙方。该出租房屋面积59.86平方米（建筑面积／使用面积），产别私产。租赁期限最长不超过3年，自2019年10月15日起至2022年10月15日；每月租金为1600元。同时合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。2019年10月16日，依据上述签署的《天津市房屋租赁（转租）合同》，房管部门出具了“天津市房屋租赁登记备案证明”一份，内容为：“出租人（转租人）：戴成海，承租人（受转租人）：张义新；房屋坐落：河北区隆成家园1-1-2502，房屋面积：59.86，租赁用途：居住，租赁期限：2019年10月15日至2022年10月15日。天津市河北区房地产管理局（盖章）。天津市住房和城乡建设委员会制。”另查，2020年6月19日，因张义新拖欠租金未付，戴成海向天津市河北区人民法院提起诉讼，请求判令张义新腾交河北区隆成家园1-1-2502房屋，并支付自2020年4月1日起拖欠的租金3200元。后经法院调解，戴成海于2020年7月30日撤回起诉。戴成海撤诉后，张义新向戴成海支付了截至2020年6月30日的租金，之后未再交纳。现原告以诉称理由起诉来院，请求判令解除原、被告于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，判令被告立即将原告名下坐落于天津市河北区房屋返还原告；判令被告给付原告自2020年7月1日至2020年12月31日止的房屋租金9600元；判令被告给付原告2020年1月至2020年10月的物业费1352.8元；判令被告给付原告自2021年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费；本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求。一审法院认为，原告戴成海与被告张义新于2017年12月底签订的《房屋租赁合同》以及于2019年1月1日续签的《房屋租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。鉴于在上述《房屋租赁合同》履行期间，原、被告均如约履行了各自义务，故对此一审法院不予置疑。对于原、被告双方于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，该合同签署的目的虽是为了被告张义新能够享受经济租赁房租房补贴，但也是双方合意后订立的，亦合法有效。因被告迟延支付租金导致原告向法院提起诉讼已经是第二次，而本案审理过程中，被告明确表示，因其患有多种疾病需要就医，没有钱向原告支付租金，致使原告出租房屋的合同目的无法实现，故对于原告要求解除其与被告于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，并判令被告立即将坐落于天津市河北区房屋返还的诉讼请求，一审法院依法予以支持。但应以一审法院向被告张义新送达民事诉状副本的时间即2020年12月29日作为双方解除房屋租赁合同的时间。对于原告要求被告给付2020年7月1日至2020年12月31日止的房屋租金9600元一节，因双方的房屋租赁关系已于2020年12月29日解除，因此原告要求被告支付房屋租金的期间应为2020年7月1日至2020年12月29日，具体金额应为9547元（1600元×5个月＋1600元÷30天×29天＝9547元）。对于原告要求被告支付2020年1月至2020年10月物业费1352.8元一节，被告居住使用涉案房屋期间，理应承担该房屋所产生的相关费用，原告的该项请求属合理主张，一审法院依法予以支持。对于原告要求被告给付自2021年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费一节，原告的该项请求并无不当，但使用费的起算时间应从2020年12月30日开始，使用费金额应按照原合同租金标准即每月1600元执行。关于被告所述，原告租金过高，且收取租金后不对房屋内损坏的设施进行维修一事，因其未能提供证据证实，一审法院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，一审法院依法予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：“一、原告戴成海与被告张义新于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》于2020年12月29日解除；二、本判决生效后十五日内，被告张义新将坐落河北区隆成家园1-1-2502房屋腾交原告戴成海。如被告张义新逾期未能腾交涉案房屋，则由原告戴成海在天津市环城四区范围以内（含市内六区）为被告张义新提供一处不少于40平方米的房屋作为被告张义新的腾房去处，并垫付三个月租金，该租金由被告张义新承担；三、本判决生效后十日内，被告张义新给付原告戴成海2020年7月1日至2020年12月29日房屋租金9547元；四、本判决生效后十日内，被告张义新给付原告戴成海2020年1月至2020年10月物业费1352.8元；五、被告张义新自2020年12月30日起至实际腾房之日止按照每月1600元的标准向原告戴成海支付房屋使用费；六、待被告张义新履行完上述二、三、四、五项义务后五日内，原告戴成海将租房押金1600元退还被告张义新。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告张义新负担。”本院二审审理期间，上诉人张义新提供如下证据：1、天津家瑞房地产经纪有限公司员工贺兆正出具的《隆成家园情况证明书》打印件一份，无贺兆正本人亲笔签名。证明双方签约时被上诉人确实告诉上诉人有热水供应。2、照片一组，证明涉案房屋内设施损坏情况。3、2020年8月13日购买马桶盖的收据一张载明金额45元；2020年10月21日购买浴霸面板支付100元的收据一张；2020年12月2日购买冷热水软管、淋浴喷头软管合计130元的收据各一张，上述各项费用共计275元。经本院主持质证，被上诉人质证认为，《隆成家园情况证明书》只是说屋内有热水供应，涉案房屋内卫生间内确实有热水器，租房之初屋内厨房内就没有热水，房屋时现状出租，对于房内设备设施的情况，上诉人租房时是了解的。至于照片上反映的问题，不能证明卫生间存在漏水的情况，上诉人在租赁期间也没有告知被上诉人存在这些情况。关于上诉人购置浴霸面板灯费用，在上诉人支付租金的情况下，被上诉人可以考虑给付上诉人。本院认证认为，《隆成家园情况证明书》系上诉人提供的证人证言，缺少证人本人签字，且证人依法应出庭作证，故对上诉人以此证据证明涉案房屋内厨房内没有热水系被上诉人违约的证明目的，本院不予确认。关于上诉人提供照片欲证明卫生间漏水的事实，一审法院审理期间曾现场勘验未确认该事实存在，同时，照片无法反应卫生间漏水的事实存在。至于上诉人提供的购买相关配件支付的费用一节，被上诉人并未持有异议，对其真实性，本院予以确认。本院经审理查明，2020年8月13日上诉人购买马桶盖花费45元；2020年10月21日上诉人购买浴霸面板花费100元；2020年12月2日上诉人购买冷热水软管、淋浴喷头软管花费130元，上述各项费用共计275元。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人于2017年12月底签订的《房屋租赁合同》以及于2019年1月1日续签的《房屋租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方在《房屋租赁合同》约定的期限届满后未再续签合同，上诉人自2020年4月1日开始多次出现未按约定支付租金之情形，被上诉人依法可以行使合同解除权。一审法院认定双方之间的《天津市房屋租赁（转租）合同》于2020年12月29日解除，并无不当。至于，上诉人上诉所主张的房屋从居住日起厨房无热水、抽油烟机返味,卫生间马桶抽水不畅,房屋内插座大多数是坏的,后来卫生间地面跑水、热水器漏水一节,一审法院审理期间曾对房屋进行了查勘，上诉人上诉所提证据不足以证明其上述上诉意见成立。退一步讲，如若上诉人主张的上述问题自入住开始即已存在，影响了上诉人的租房体验感，而被上诉人拒绝维修之行为客观存在，上诉人仍再次与被上诉人续签合同，显然不符合常理。上诉人的该项上诉理由不足以构成上诉人拒付租金及拒绝腾房的合理事由。关于上诉人主张的要求被上诉人为其修房一节，鉴于双方之间的合同已于2020年12月29日解除，上诉人的该项上诉主张，本院不予支持。关于上诉人上诉要求被上诉人支付其房屋设备相关配件购买费用一节，因其一审审理中并未就此提出独立的诉讼请求，双方可另行解决。综上所述，上诉人张义新的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人张义新负担。本判决为终审判决。审判长  哈欣审判员  包颖审判员  王晶二〇二一年八月二日书记员  周磊