河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0730民初1556号原告：中国银行股份有限公司怀来支行，营业场所，河北省怀来县京张公路东大街。负责人：王伟忠，男，行长。委托诉讼代理人：张科，河北隆业律师事务所律师。被告：王石明，男，1984年12月6日出生，回族，现住赤城县。被告：张竹新，女，1984年12月27日出生，汉族，现住宣化区。被告：张家口新天地房地产开发有限公司，住所地，河北省张家口市高新区盛华东大街3号。法定代表人：周晓泽，男，董事长。委托诉讼代理人：谢培松，北京威诺（张家口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩曦，男，1981年5月15日出生，汉族，系销售总监。被告：张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司，住所地，怀来县沙城镇景泰嘉苑住宅小区综合服务楼。负责人：郭锋，总经理。委托诉讼代理人：谢培松，北京威诺（张家口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩曦，男，1981年5月15日出生，汉族，系销售总监。原告中国银行股份有限公司怀来支行与被告王石明、张竹新、张家口新天地房地产开发有限公司、张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司怀来支行的代理人张科、被告张竹新、被告张家口新天地房地产开发有限公司、张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司的委托诉讼代理人谢培松、韩曦到庭参加了诉讼。被告王石明经法庭依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司怀来支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王石明、张竹新立即向原告偿还借款本金283054.88元、利息10218.92元、罚息505.18元，共计293778.98元（该利息、罚息计算至2021年3月9日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、依法判令被告张家口新天地房地产开发有限公司、张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司对上述全部借款本息承担连带清偿责任；3、案件诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2016年1月26日，原告与被告王石明、张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司签订了编号为2016年住房字036号的《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告王石明提供330000元借款用于被告王石明支付其购买位于怀来县的房屋，借款期限240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次执行利率月利率4.08333‰，按月结息和付息。还款方式采用等额本息还款法，每月1日为还款日；合同还约定：如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告赔偿原告因其违约而给贷款人造成的损失。如被告未按照约定期限还款，就逾期部分，原告有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%）直至清偿本息止。双方还约定因履行本合同而产生的一切争议纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，向原告所在地人民法院起诉。被告张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司自愿对上述借款提供连带保证责任，鉴于被告张家口新天地房地产开发有限公司系总公司，其与原告签署了《个人住房按揭贷款合作协议书》，其应当与被告张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司承担连带责任。被告王石明与张竹新系夫妻关系，该笔借款发生于二人婚姻关系存续期间，且该笔借款系用于其家庭购房，被告张竹新同时申明同意并接受与借款有关的合同等内容，被告张竹新应对该笔借款承担共同还款责任。合同签订后，原告依照约定发放了贷款，但被告未按约定履行按期还款义务。截至2021年3月9日，被告已逾期9期，被告的行为已构成违约，原告现根据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告立即偿还原告全部贷款本息。据此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。被告王石明经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见和证据。被告张竹新辩称：我和王石明在2017年9月22日已经协议离婚了，我们协议一切都归他了，我净身出户。应该由王石明偿还借款。被告张家口新天地房地产开发有限公司、张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司辩称：我们从2019年开始替王石明还款，2019年、2020年两年还了71858.90元，是原告扣除的我们的保证金。我们了解到王石明这个房屋以20年8万元的租金租出去了，贷款以后一期都没有还过，都是扣我们在原告处交纳的保证金。经审理查明：原告中国银行股份有限公司怀来支行与被告王石明于2016年1月26日签订借款合同，主要约定：被告向原告借款330000元，用于购买被告张家口新天地房地产开发有限公司开发的怀来县的房屋，还款期限240个月，还款方式为每月等额本息，收款人为张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司，以及利息、违约责任等，被告张竹新作为共同借款人在借款申请表中签字，被告张家口新天地房地产开发有限公司为贷款合同项下借款提供连带责任保证。被告王石明、张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司与原告合同签订后，原告依约将330000元借款打到张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司账户，在贷款合同履行过程中，截止2021年6月21日，被告王石明、张竹新连续数月拖欠原告借款本息未偿还，原告因此向本院提起诉讼，请求借款人王石明、张竹新偿还全部借款本金283054.88元、利息10218.92元、罚息505.18元，共计293778.98元（该利息、罚息计算至2021年3月9日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；被告张家口新天地房地产开发有限公司、张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司承担连带清偿责任。本院认为：原告中国银行股份有限公司怀来支行与被告王石明、张竹新、张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司于2016年1月26日签订的中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同，系合同各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，合同各方当事人均应依约履行。原告依约向王石明、张竹新提供了借款，并依约将借款打入张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司账户，王石明、张竹新应依约还款，在王石明、张竹新未依约还款的情形下，张家口新天地房地产开发有限公司、张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司应依约承担连带清偿责任。被告张竹新以已与被告王石明离婚为由，二人协议房屋贷款由王石明偿还，自己不应再偿还借款，但该笔借款发生在夫妻关系存续期间，其二人之间的约定不能对抗第三人，故对张竹新的该项抗辩理由，本院不予采信。被告王石明经法庭合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及相关证据，应视为放弃答辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王石明、张竹新应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司怀来支行借款本金283054.88元、利息10218.92元、罚息505.18元，共计293778.98元（该利息、罚息计算至2021年3月9日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）。二、被告张家口新天地房地产开发有限公司、张家口新天地房地产开发有限公司怀来分公司对上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2853元由被告王石明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员 闻 达二〇二一年八月九日书记员 李治菲本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法律许可中途退庭的，可以缺席判决。