山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民初152号原告：龙某，男，汉族，1981年11月11日出生，山西省晋城市城区人，现住晋城市城区。        委托诉讼代理人：杜某，山西弘毅律师事务所律师。        委托诉讼代理人：赵某1，山西弘毅律师事务所实习律师。        被告：晋城市唐荣实业有限公司，住所地：晋城市泽州北路4758号，统一社会信用代码：140500200018385。        法定代表人：张某，任总经理。        诉讼代表人：山西高斯通律师事务所、晋城华放会计师事务所。        委托诉讼代理人：赵某2，山西高斯通律师事务所律师。        原告龙某与被告晋城市唐荣实业有限公司（以下简称“唐荣公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙某及其委托诉讼代理人杜某、赵某1，被告唐荣公司的委托诉讼代理人赵某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告龙某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同，将晋城市城区凝祥居小区X号楼X单元XX室的房屋产权转移登记到原告名下；2、诉讼费由被告负担。事实及理由：被告以团购方式从晋城市兆祥房地产开发有限公司整体购买位于晋城市万佳建筑材料厂院内的凝祥居X#住宅楼，所涉土地系出让用地，被告将房产登记于公司名下，又出卖给职工。原告原系唐荣公司的职工，2005年7月25日与唐荣公司签订房屋买卖合同，购买凝祥居小区X号楼X单元XX室及地下室，原告向被告支付房款141727.2元。合同签订后，原告已按合同约定价格向被告交清房款，现原告已在案涉房屋中居住多年，但被告至今未按约定为原告办理房产过户手续。        唐荣公司辩称，被告唐荣公司的破产案件正在清算过程中，被告没有向管理人移交任何财务账册等相关手续，所以管理人无法核实原告提供票据及合同的真实性，也无法核实原告的房屋购买情况及购房款支付情况，无法配合给其办理案涉房屋变更的手续。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据：1、《房屋买卖合同》，证明原告于2005年7月25日向被告购买了位于凝祥居××楼房屋，房屋面积为93.45平方米，地下室7.08平方米，房屋总价格为194059.2元，优惠价格为141727.2元，原告采用住房按揭贷款方式支付98000元购房款。2、中国建设银行个人贷款结清证明，证明原告已经将房屋按揭贷款还清。3、《交款通知书》，证明原告于2005年11月7日前支付了42518.16元，尚欠6652.34元。4、现金收入凭证一支，证明原告于2005年11月29日交付给被告6652.34元。5、交款通知书、收款收据一支，证明2006年8月29日房屋交付后，原告向被告交纳了楼宇防盗可视对讲系统费用。6、凝祥居用户手册，证明被告向原告交付房屋时双方签订了入住合约、物业服务合同等。7、不动产产权情况表，证明本案案涉房屋产权仍然登记在被告名下，被告未按合同约定为原告办理房屋过户手续。8、答复函，证明原告向破产管理人提出了继续履行合同请求，但破产管理人因唐荣公司未向其移交印章、文书、财产等材料，无法为原告办理房屋所有权变更登记。9、户口本复印件，证明龙究明与龙某是父子关系，被告开具收款收据及交款通知书时，将名字写为了龙某父亲龙究明的名字。        被告质证意见为：证据1、3、4、5、6的真实性无法核实，交款通知书记载2005年11月17日龙究明已经向唐荣公司交款42518.16元，只在交款通知书载明唐荣公司已收到，但是没有收款收据加以证明。证据2，真实性无异议，请法庭依法予以认定。证据7、8真实性无异议。证据9，真实性无异议。房屋买卖合同的买受人与收款收据上记载的付款人不一致，合同买受人系龙某，收款收据以及原告提供的唐荣公司所发出的交款通知书的相对方均是龙究明。因合同买受人和收据的接收方不一致造成房屋买卖实际情况无法核实，能否办理产权变更登记手续以及在办理过程中所发生的困难由原告承担和解决。        被告提供证据：1、晋城市中级人民法院（2016）晋05破申2号民事裁定书一份，证明2017年3月20日，晋城市中级人民法院依法受理晋城市长江实业有限公司申请对唐荣公司破产清算的申请。2、晋城市中级人民法院（2017）晋05破1号之一决定书一份，证明2019年10月9日，晋城市中级人民法院指定山西高斯通律师事务所、晋城华放会计师事务所为唐荣公司的联合管理人。3、询问笔录一份，证明唐荣公司在破产案件受理后，没有给管理人移交证照、印章、财务手续和财产，公司的实际控制人也失去联系，所以关于案涉房屋的产权手续，管理人没有见到，更无法核实，产权变更工作无法开展。4、答复函，证明管理人于2021年7月16日给原告的书面答复函，载明因唐荣公司未移交印章、财务手续、财产等资料，所以无法为原告办理产权变更手续。        原告质证意见为：证据1、2、3、4真实性、合法性无异议。证明目的不认可。被告出示的证据证明了被告处在破产状态，根据最高人民法院关于审理破产案件的规定第71条规定，涉案房产不属于破产财产，被告应该履行过户的义务，继续履行合同。        本院认为：关于原告所提供的证据，被告在本院限期内未能提出反驳证据，故依法对原告的证据予以认定。关于被告所举证据，原告对其真实性均予以认可，依法亦予以认定。        综合全案证据及当事人陈述，本案依法查明事实如下：2005年7月25日唐荣公司与龙某签订《房屋买卖合同》，合同约定龙某购买的商品房为××楼，该商品房属砖混结构，建筑面积93.45平方米，地下室7.08平方米，房屋价格188395.2元，地下室价格5664元，总价格计194059.2元。唐荣公司负担该房售价52332元作为其给龙某的福利，由龙某支付141727.2元。龙某首付43727.2元，98000元采用银行按揭贷款方式。唐荣公司应及时与房产开发商沟通，协助龙某办理房产证，房屋产权证办在龙某名下。合同加盖了唐荣公司合同专用章以及赵章宏的印章。2005年11月17日，唐荣公司出具《交款通知书》，告知原告尚欠6652.34元房屋款项未交纳。2005年11月29日，唐荣公司出具收款收据，收到龙某房款6652.34元，加盖有该公司财务专用章。龙某个人信用报告显示，截至2015年11月30日，其在中国建设银行贷款98000元账户状态显示“结清”。        本案《房屋买卖合同》买受人为龙某，但唐荣公司出具的《交款通知书》相对方为龙究明。经核实，龙某与龙究明系父子关系，龙究明认为《交款通知书》不涉及房屋产权问题，认可房子是龙某购买；且《房屋买卖合同》、唐荣公司出具的6652.34元房款收据、中国建设银行个人贷款结清证明的主体均为龙某，因此，本院确认龙某为《房屋买卖合同》的买受人。龙某自认已将案涉房屋出卖给案外人张卫峰，现该房屋由张卫峰居住使用。        另查明，位于晋城市××区的涉案房屋现登记的房屋所有权人、土地使用权人为唐荣公司。2017年3月20日，本院作出（2016）晋05破申2号民事裁定书，裁定受理晋城市长江实业有限公司对唐荣公司的破产清算申请；2019年10月9日，本院决定唐荣公司的管理人由山西高斯通律师事务所和晋城华放会计师事务所共同担任。        本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告于2005年7月25日签订《房屋买卖合同》后，原告于2005年11月29日付清房款，被告向原告出具收款收据并加盖被告公司财务专用章。被告现主张原告提供的证据的真实性无法核实，是否系被告公司的真实意思表示无从考证，对此被告应承担相应的举证责任，被告未能举证，应承担相应的不利后果。据本案查明事实，原告已按照上述协议约定如期支付房款，被告业已交付房屋，对于原告要求被告办理涉案房屋产权变更登记的请求，本院依法予以支持。        综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：        被告晋城市唐荣实业有限公司将坐落于××区房屋所有权变更登记到原告龙某名下。        案件受理费100元，由被告晋城市唐荣实业有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。        审判长    段新娥审判员    郭红洁审判员    郭永会二○二一年八月十三日法官助理    郭婕书记员    张沁虹