陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11477号上诉人(原审被告）：陕西建工集团有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区北大街199号。法定代表人：张义光，该公司董事长。委托诉讼代理人：仵军荣，男，1968年2月18日出生，汉族，该公司项目部经理，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：西咸新区沣东新城仙平建材租赁站，经营场所西咸新区沣东新城斗门街办北街村。经营者：伍仙平，个体工商户。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨星，陕西卓煌律师事务所实习律师。上诉人陕西建工集团有限公司（以下简称陕建工公司）因与被上诉人西咸新区沣东新城仙平建材租赁站（以下简称仙平租赁站）租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2021）陕0104民初5794号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。陕建工公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判陕建工公司向仙平租赁站支付831089.56元；2.撤销一审判决第三项，该判驳回仙平租赁站其余诉讼请求，或将本案发回重审；3.本案上诉费由仙平租赁站负担。事实与理由：双方合同约定违约金最高不超过2万元，而仙平租赁站的诉讼请求仅为要求支付违约金，并未要求支付逾期付款利息，故本案不应由陕建工公司在支付违约金的同时支付逾期付款利息。双方租赁合同约定在建设单位结算并付款后由陕建工公司向仙平租赁站付款。补充协议约定2019年7月1日以后的租赁费用日结。故2019年7月1日前的租金应在建设单位结算并付款后支付。2019年7月1日后的租金应在结算后15日前支付。一审认定未到履行期限的2019年7月1日前的租金368943.3元由陕建工公司支付属认定事实不清。陕建工公司应支付的款项仅为2019年7月1日后租金831089.56元。仙平租赁站辩称，涉案双方签订的《建设工程租赁合同》约定违约金上限不超过2万元明显过低。双方于2020年9月24日结算，陕建工公司至今拖欠1200037.86元未支付，致使仙平租赁站经营困难，严重损害仙平租赁站权益，2万元根本不足以弥补仙平租赁站损失。仙平租赁站起诉主张陕建工公司支付以1200037.86元为基数，自2020年9月25日起至支付之日，以日万分之二为标准计算违约金即在向法院请求调整约定违约金标准。一审法院对违约金标准进行调整，以弥补仙平租赁站的损失，符合法律规定。一审判决的违约金和资金占用利息两项相加未超出仙平租赁站的诉讼请求。双方在签订补充协议中明确约定，2019年6月30日租赁期间已经届满，故陕建工公司应在2019年6月30前付清应支付的2019年6月30日前产生的租赁费。对于2019年7月1日之后产生的租赁费，双方明确约定次月15日前支付清上月产生的租赁费，故仙平租赁站向陕建工公司主张拖欠的租赁费并无不当。陕建工公司施工工程早已完工，陕建工公司怠于向发包方主张权利，陕建工公司的主张明显加重仙平租赁站的义务。在仙平租赁站无从掌握陕建工公司与建设单位之间相关结算事务的情况下，一审法院判令陕建工公司支付拖欠的租赁费并无不当。请求驳回上诉，维持原判。仙平租赁站向一审法院起诉请求：1.判令陕建工公司向仙平租赁站支付租赁费1200037.86元及利息，并承担逾期支付租金的违约金（以1200037.86元为基数，自2020年9月25日起至实际支付之日止，按照日万分之二标准计算）。2、本案诉讼费由陕建工公司承担。一审法院认定事实：2017年10月1日，仙平租赁站与陕建工公司下设的红色村三组城中村改造（商住楼）项目部签订《建设工程租赁合同》，该合同约定，仙平租赁站向陕建工公司施工项目提供钢管、扣件等物资。租赁期限自2017年3月22日起至2019年3月1日止，租赁期限届满工程尚未完工，租赁期限最长延续至2019年6月31日止。后因租赁期限届满，建工公司未归还租赁物，又于2019年6月，双方达成《补充协议书》，对于超期租赁费按照租赁物实际使用天数计算。2020年9月24日，双方经结算确认，租赁费及丢失租赁物赔偿共计3151244.86元。扣除陕建工公司已经支付的款项，陕建工公司仍尚欠仙平租赁站租赁费1200037.86元。一审法院认为，仙平租赁站与陕建工公司下设项目部签订的《建设工程租赁合同》及《补充协议书》系双方自愿达成，不违反法律强制性规定，合法有效。经询，陕建工公司对尚欠租赁费表示认可，应依法予以确认。依双方签订的合同第八条第1款及补充协议书之约定：自2019年7月1日后产生的租赁费，承租方应每月核算一次，次月15日前付清上月产生的租赁费。甲方未能按时交纳租金，应当就欠付租金部分按照每日万分之二的标准向乙方支付违约金，违约金上限不超过2万元，依法予以确认。根据公平原则，陕建工公司未及时支付租金应当承担资金占用期间的利息损失。故仙平租赁站要求陕建工公司支付租赁费及利息，承担违约金之诉请，依法予以确认。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条之规定，判决：一、本判决生效后十日内，被告陕西建工集团有限公司向原告西咸新区沣东新城仙平建材租赁站清付租赁费1200037.86元；二、本判决生效后十日内，被告陕西建工集团有限公司向原告西咸新区沣东新城仙平建材租赁站支付逾期支付租金的违约金2万元；三、本判决生效后十日内，被告陕西建工集团有限公司向原告西咸新区沣东新城仙平建材租赁站支付资金占用利息（以1200037.86元为基数，自2020年9月25日起至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率计算）；四、驳回原告西咸新区沣东新城仙平建材租赁站其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费15000元，由陕西建工集团有限公司承担。西咸新区沣东新城仙平建材租赁站已预交，由陕西建工集团有限公司于本判决执行时一并支付西咸新区沣东新城仙平建材租赁站。二审经审理查明，一审判决查明事实属实，本院予以确认。另查明，涉案《建设工程租赁合同》第6.4（2）条约定期末租金支付：陕建工公司承建的工程经发包方审核完毕，建设方向陕建工公司支付工程款后十五日内陕建工公司支付仙平租赁站租金。8.1条约定：陕建工公司未能按时交纳租金，应当就欠付租金部分按照每日万分之二的标准向仙平租赁站支付违约金，违约金上限不超过2万元。二审审理中，陕建工公司认可建设方已向陕建工公司支付涉案项目工程款1.5亿元。本院认为，本案争议焦点为：1.陕建工公司是否应向仙平租赁站支付租赁费368948.3元；2.一审判令陕建工公司向仙平租赁站支付以1200037.86元为基数，自2020年9月25日起至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率计算的资金占用利息是否正确。就陕建工公司是否应向仙平租赁站支付租赁费368948.3元问题。仙平租赁站与陕建工公司下设项目部签订的涉案《建设工程租赁合同》及《补充协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。2020年9月24日，双方经结算确认，租赁费及丢失租赁物赔偿共计3151244.86元。扣除陕建工公司已经支付的款项，陕建工公司仍尚欠仙平租赁站租赁费1200037.86元。对此双方均予以认可。现陕建工公司上诉称因双方《建设工程租赁合同》约定建设方向陕建工公司支付工程款后15日内陕建工公司支付仙平租赁站租金，故2019年7月1日前的租金368948.3元应在建设单位结算并付款后支付。但因在二审中，陕建工公司认可建设方已向陕建工公司支付工程款1.5亿元，远大于陕建工公司欠付仙平租赁站款项。在陕建工公司未提供充分有效证据证明建设方向其支付的1.5亿元与陕建工公司租赁仙平租赁站租赁物涉及项目无关的情况下，一审认定陕建工公司向仙平租赁站支付全部欠付租赁费1200037.86元，并无不当。陕建工公司上诉称不应向仙平租赁站支付租赁费368948.3元，依据不足。就一审判令陕建工公司向仙平租赁站支付以1200037.86元为基数，自2020年9月25日起至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率计算的资金占用利息是否正确问题。双方约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。涉案《建设工程租赁合同》虽然约定陕建工公司未能按时交纳租金，应当就欠付租金部分按照每日万分之二的标准向仙平租赁站支付违约金，违约金上限不超过2万元。但根据本案查明陕建工公司实际欠付仙平租赁站租金金额及欠付期限，可以认定双方《建设工程租赁合同》约定的违约金上限不超过2万元，不足以弥补因陕建工公司欠付租金给仙平租赁站造成的损失。仙平租赁站一审诉请陕建工公司以1200037.86元为基数，自2020年9月25日起按照日万分之二标准计算至实际支付之日止，即表明仙平租赁站请求法院对双方约定违约金数额予以增加。故一审判令陕建工公司向仙平租赁站支付违约金2万元，并支付以1200037.86元为基数，自2020年9月25日起至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率计算的资金占用利息，符合本案实际情况，本院不再予以调整。综上所述，陕建工公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7527元，陕西建工集团有限公司已预交15000元，由陕西建工集团有限公司负担7527元，其余7473元，本院退还陕西建工集团有限公司。本判决为终审判决。审判长 刘 琪审判员 师 婷审判员 卫婉莹二〇二一年八月十一日书记员 党婉莹