1江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0821民初1874号原告：江西庐陵农村商业银行股份有限公司。住所地吉安市吉安县富川路205号。法定代表人：胡福亮，董事长。委托诉讼代理人：刘俊华，男，公司职员。委托诉讼代理人：唐兰玉，女，公司职员。被告：周明瑞，男，1971年3月27日生，汉族，吉安县人，住吉安县。被告：肖新莲，女，1971年6月28日生，汉族，吉安县人，住吉安县。原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司（以下简称庐陵商行）与被告周明瑞、肖新莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人唐兰玉到庭参加诉讼。被告周明瑞、肖新莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告庐陵农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告周明瑞签订的编号为[2018]庐陵农商行个借字第172182018111410010002号及[2019]庐陵农商行个借字第2172182019112610010001号个人借款合同；2、判令被告周明瑞、肖新莲立即归还借款本金1500000元及其利息（截至2021年5月7日，利息为57107.52元），利息按借款合同约定利率执行计算至实际还款之日止；3、确认原告对抵押物拍卖、变卖的价值享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：2018年11月14日、2019年11月27日，原、被告签订借款合同2份，约定原告为被告提供两笔金额分别为300000元、1200000元的贷款，双方对借款期限、利率、违约责任等进行了约定。被告以其名下的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告自2020年12月21日开始出现逾期还款的情况。原告催收未果，现诉至法院。被告周明瑞、肖新莲在法定期间内未作答辩。原告围绕其诉讼请求提交了借款凭证2份、借款申请书2份、个人借款合同2份、抵押合同2份、同意抵（质）押意向书2份、不动产登记证3份、房产证1份、土地使用证1份、身份证复印件2份、户口本复印件1份、结婚证复印件1份、共同还款承诺书2份、欠款明细2份、交易明细2份。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。综合上述有效证据及庭审情况，本院对本案已查明的法律事实确认如下：2018年11月5日，被告周明瑞向原告申请借款300000元，被告肖新莲签署《共同还款承诺书》1份，表示愿意与周明瑞共同承担上述申请贷款的还款责任，执行借款合同的各项条款。同日，被告周明瑞、肖新莲夫妇还签订了《同意抵（质）押意向书》1份，表示同意以其名下房3产为上述借款提供抵押担保。2018年11月14日，原告与被告周明瑞签订编号为［2018］庐陵农商行个借字第172182018111410010002号的《个人借款合同》1份，与二被告签订《抵押合同》1份，约定原告向被告周明瑞提供金额为300000元的借款；借款期限为2018年11月14日至2021年11月11日。借款日期自实际提款日起算，具体借款日期以借款凭证为准；借款利率为年利率8.075%；还款方式为按季结息、到期还本；逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%，对被告不能按期支付的利息以及罚息，原告可按罚息利率计收复利；如被告未按期归还本息，原告有权终止或解除合同、宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权；二被告以其所有的位于吉安县的房产（产权证号为吉安县房权证敦厚镇字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；等等。原、被告就抵押事宜办理了抵押登记。2018年11月14日，原告依约发放了贷款。借款后，被告自2020年6月开始出现逾期，并自2021年2月7日后再未还款。截至2021年7月7日，被告在本次借款合同项下尚欠借款本金300000元、利息18974.49元。2019年11月13日，被告周明瑞再次向原告申请借款1400000元，被告肖新莲签署《共同还款承诺书》1份，表示愿意与周明瑞共同承担上述申请贷款的还款责任，执行借款合同的各项条款。同日，被告周明瑞、肖新莲夫妇还签订4了《同意抵（质）押意向书》1份，表示同意以其名下房产为上述借款提供抵押担保。2019年11月27日，原告与被告周明瑞签订编号为［2019］庐陵农商行个借字第172182019112610010001号的《个人借款合同》1份，与二被告签订《抵押合同》1份，约定原告向被告周明瑞提供金额为1200000元的借款；借款期限为2019年11月27日至2022年11月25日。借款日期自实际提款日起算，具体借款日期以借款凭证为准；借款利率为年利率7.6%；还款方式为按月结息、到期还本；逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%，对被告不能按期支付的利息以及罚息，原告可按罚息利率计收复利；如被告未按期归还本息，原告有权终止或解除合同、宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权；二被告以其所有的位于吉安县（车站路）的住宅1-6层（产权证号为赣2019吉安县不动产权第0004900号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；等等。原、被告就抵押事宜办理了抵押登记。2019年11月27日，原告依约发放了贷款。借款后，被告自2020年4月开始出现逾期，并自2020年11月26日后再未还款。截至2021年7月7日，被告在本次借款合同项下尚欠借款本金1200000元、利息58011.77元。原告就上述欠款向被告催收未果，现诉至法院。本院认为，原、被告签订的借款合同及抵押合同系双方5真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放了借款，被告应按约还本付息。现被告违约，原告要求被告按照合同约定承担解除合同、清偿欠款等违约责任，理由正当，于法有据，应予支持。被告周明瑞、肖新莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司与被告周明瑞签订的[2018]庐陵农商行个借字第172182018111410010002号及[2019]庐陵农商行个借字第172182019112610010001号《个人借款合同》；二、被告周明瑞、肖新莲应在本判决生效后十五日内偿还原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司[2018]庐陵农商行个借字第172182018111410010002号《个人借款合同》项下所欠的本金300000元、利息18974.49元并自2021年7月8日开始按合同约定支付利息至清偿之日止；三、如被告周明瑞、肖新莲届期未履行上述第二项付款义务，原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司对位于吉安县的房产（产权证号为吉安县房权证敦厚镇字第××号）有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押权范围内优先受偿；四、被告周明瑞、肖新莲应在本判决生效后十五日内偿还原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司[2019]庐陵农6商行个借字第172182019112610010001号《个人借款合同》项下所欠的本金1200000元、利息58011.77元并自2021年7月8日开始按合同约定支付利息至清偿之日止；五、如被告周明瑞、肖新莲届期未履行上述第四项付款义务，原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司对位于吉安县（车站路）的住宅1-6层（产权证号为赣2019吉安县不动产权第0004900号）有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18814元，由被告周明瑞、肖新莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  肖 焰人民陪审员  段安萍人民陪审员  王才群二〇二一年八月五日书 记 员  曾叶华附本案适用的法律条文第三百九十四条第一款为担保债务的履行，债务人或者第7三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。