安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书(2021）皖1003民初791号原告：中国银行股份有限公司太平支行，住所地安徽省黄山市黄山区北海南路7号。法定代表人：姚国玉，行长。委托诉讼代理人：何艳，安徽中特（黄山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩晓梅，安徽中特（黄山）律师事务所律师。被告：方梅，女，1970年9月14日出生，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省铜陵市铜官区。原告中国银行股份有限公司太平支行（以下简称太平中行）与被告方梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太平中行的委托诉讼代理人何艳到庭参加诉讼，被告方梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。太平中行向本院提出如下诉讼请求：1.判令方梅偿还其借款本息合计339688.75元【其中欠本金319523.70元，欠至2021年4月21日止利息20165.05元。】，另自2021年4月22日起至实际清偿之日止的利息及逾期罚息按合同约定年利率5.24﹪上浮50﹪即7.86﹪计算；2.判令其对方梅用于抵押的位于黄山区（皖【2019】黄山区不动产证明第0000xx0号）享有依法拍卖后优先受偿权；3.判令方梅承担本案诉讼费、律师代理费9100元等实现债权的费用。事实与理由：2016年3月，方梅因购置由黄山盛高半岛房地产发展有限公司开发的位于黄山区，签订购房合同一份。合同约定房屋总价款641993元。方梅因此向太平中行申请办理房屋按揭贷款。经太平中行对方梅提供的抵押物及其财产状况进行综合评估，符合太平中行的个人一手住房贷款条件，双方于2016年3月31日签署了合同编号：2016年个住字041号中国银行股份有限公司《个人一手房贷款合同》,并对抵押物进行了抵押登记。合同约定：贷款金额为440000元，贷款期限为168个月，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行的基准利率上浮10%,调整周期为一年。还款方式为按月等额本金还款，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%。上述合同签订后,太平中行依合同约定于2016年4月8日向方梅授权账户履行了实际放款义务，方梅依合同约定按月等额还款，但至2020年3月再也无力按合同约定按月等额还款。截止2021年4月21日，方梅已违约逾期14期，逾期还款本息合计54212.7元,经太平中行多次催讨该借款本息均未果。方梅的行为严重违反了双方签订的《个人一手住房贷款合同》相关约定。现太平中行依据双方签订的合同，有权宣布合同项下的贷款提前全部到期。方梅未递交书面答辩意见。经审理查明，2016年3月3日，方梅向太平中行递交《中国银行安徽省分行个人住房（商铺）按揭贷款申请表》，要求贷款44万元，用于购置房产。2016年3月7日，方梅与黄山盛高半岛房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购置位于黄山区，房屋总价款641993元。2016年3月31日，方梅与太平中行签署了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》（合同编号：2016年个住字0x1号），约定：贷款金额为440000元，贷款期限为168个月，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行的基准利率上浮10%，调整周期为一年，还款方式为按月等额本金还款，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%。合同附件一约定，方梅将其所购房产进行抵押担保；合同附件二《个人一手房贷款合同通用条款》第三条约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。黄山盛高半岛房地产发展有限公司作为保证人在贷款合同上加盖该公司及其法定代表人印鉴。太平中行对方梅所购坐落于太平湖镇太平湖Ｂ区太平湖国际公寓x期x幢xxx室房产办理了抵押权登记（皖【2019】黄山区不动产证明第0000xx0号，该不动产权证号为皖【2019】黄山区不动产权第××号）。2016年4月8日，太平中行依合同约定向方梅授权账户发放贷款440000元，方梅出具《借款借据》并依合同约定按月等额还款，但至2020年3月后未按合同约定按月等额还款。截止2021年4月21日，方梅已违约逾期14期，逾期还款本息合计339688.75元，经太平中行多次催讨该借款本息均未果。另查明，2021年5月10日，太平中行因本次诉讼，与安徽中特（黄山）律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请该所律师作为其委托代理人，参加本案全部诉讼及执行程序。同时约定，代理费用分为基本手续费（1000元）和风险代理费（金额为太平中行根据法院生效判决书、调解书确定的内容，最终实际受偿的贷款本息总额的2.4﹪）。上述事实，有《中国银行安徽省分行个人住房（商铺）按揭贷款申请表》、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、《不动产登记证明》、《中国银行贷款放款回单》、《借款借据》、《贷款已还款明细清单》、《聘请律师合同》等书证及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，太平中行与方梅订立的借款合同，是双方当事人的意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。太平中行依照约定，及时履行了发放借款的义务。方梅接受借款后，未能按照合同约定完全履行按月等额还款义务，已构成违约。现太平中行要求方梅提前归还剩余全部借款本息，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。根据合同约定，方梅将其购买的房产作为借款的抵押担保，在其不能清偿借款本息时，太平中行对该房产依法拍卖后享有优先受偿权。故本院对太平中行的该项诉求，予以支持。虽然借款合同约定，太平中行有权要求方梅赔偿因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，但根据《聘请律师合同》约定，律师代理费用分为基本手续费和风险代理费，具体以实际受偿的贷款本息总额按比例计算。现太平中行主张9100元律师费损失，并未实际发生，故本院不予支持，可待实际损失产生后另行主张。方梅无正当理由未到庭参加诉讼，是其对诉讼权利和民事权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、方梅于本判决生效后三十日内偿还中国银行股份有限公司太平支行借款本金319523.70元、利息20165.05元，并支付自2021年4月22日起至实际清偿之日止的利息及逾期罚息（以借款本金319523.70元为基数、按年利率5.24﹪上浮50﹪即7.86﹪计算）；二、中国银行股份有限公司太平支行对方梅位于黄山市黄山区（不动产权证号：皖【2019】黄山区不动产权第××号）依法拍卖后享有优先受偿权；三、驳回中国银行股份有限公司太平支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6532元，减半收取3266元，由中国银行股份有限公司太平支行负担85元、方梅负担3181元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  吴建兵二〇二一年八月九日书记员  徐雅芬安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书(2021）皖1003民初791号原告：中国银行股份有限公司太平支行，住所地安徽省黄山市黄山区北海南路7号。法定代表人：姚国玉，行长。委托诉讼代理人：何艳，安徽中特（黄山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩晓梅，安徽中特（黄山）律师事务所律师。被告：方梅，女，1970年9月14日出生，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省铜陵市铜官区。原告中国银行股份有限公司太平支行（以下简称太平中行）与被告方梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太平中行的委托诉讼代理人何艳到庭参加诉讼，被告方梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。太平中行向本院提出如下诉讼请求：1.判令方梅偿还其借款本息合计339688.75元【其中欠本金319523.70元，欠至2021年4月21日止利息20165.05元。】，另自2021年4月22日起至实际清偿之日止的利息及逾期罚息按合同约定年利率5.24﹪上浮50﹪即7.86﹪计算；2.判令其对方梅用于抵押的位于黄山区（皖【2019】黄山区不动产证明第0000xx0号）享有依法拍卖后优先受偿权；3.判令方梅承担本案诉讼费、律师代理费9100元等实现债权的费用。事实与理由：2016年3月，方梅因购置由黄山盛高半岛房地产发展有限公司开发的位于黄山区，签订购房合同一份。合同约定房屋总价款641993元。方梅因此向太平中行申请办理房屋按揭贷款。经太平中行对方梅提供的抵押物及其财产状况进行综合评估，符合太平中行的个人一手住房贷款条件，双方于2016年3月31日签署了合同编号：2016年个住字041号中国银行股份有限公司《个人一手房贷款合同》,并对抵押物进行了抵押登记。合同约定：贷款金额为440000元，贷款期限为168个月，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行的基准利率上浮10%,调整周期为一年。还款方式为按月等额本金还款，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%。上述合同签订后,太平中行依合同约定于2016年4月8日向方梅授权账户履行了实际放款义务，方梅依合同约定按月等额还款，但至2020年3月再也无力按合同约定按月等额还款。截止2021年4月21日，方梅已违约逾期14期，逾期还款本息合计54212.7元,经太平中行多次催讨该借款本息均未果。方梅的行为严重违反了双方签订的《个人一手住房贷款合同》相关约定。现太平中行依据双方签订的合同，有权宣布合同项下的贷款提前全部到期。方梅未递交书面答辩意见。经审理查明，2016年3月3日，方梅向太平中行递交《中国银行安徽省分行个人住房（商铺）按揭贷款申请表》，要求贷款44万元，用于购置房产。2016年3月7日，方梅与黄山盛高半岛房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购置位于黄山区，房屋总价款641993元。2016年3月31日，方梅与太平中行签署了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》（合同编号：2016年个住字0x1号），约定：贷款金额为440000元，贷款期限为168个月，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行的基准利率上浮10%，调整周期为一年，还款方式为按月等额本金还款，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%。合同附件一约定，方梅将其所购房产进行抵押担保；合同附件二《个人一手房贷款合同通用条款》第三条约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。黄山盛高半岛房地产发展有限公司作为保证人在贷款合同上加盖该公司及其法定代表人印鉴。太平中行对方梅所购坐落于太平湖镇太平湖Ｂ区太平湖国际公寓x期x幢xxx室房产办理了抵押权登记（皖【2019】黄山区不动产证明第0000xx0号，该不动产权证号为皖【2019】黄山区不动产权第××号）。2016年4月8日，太平中行依合同约定向方梅授权账户发放贷款440000元，方梅出具《借款借据》并依合同约定按月等额还款，但至2020年3月后未按合同约定按月等额还款。截止2021年4月21日，方梅已违约逾期14期，逾期还款本息合计339688.75元，经太平中行多次催讨该借款本息均未果。另查明，2021年5月10日，太平中行因本次诉讼，与安徽中特（黄山）律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请该所律师作为其委托代理人，参加本案全部诉讼及执行程序。同时约定，代理费用分为基本手续费（1000元）和风险代理费（金额为太平中行根据法院生效判决书、调解书确定的内容，最终实际受偿的贷款本息总额的2.4﹪）。上述事实，有《中国银行安徽省分行个人住房（商铺）按揭贷款申请表》、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、《不动产登记证明》、《中国银行贷款放款回单》、《借款借据》、《贷款已还款明细清单》、《聘请律师合同》等书证及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，太平中行与方梅订立的借款合同，是双方当事人的意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。太平中行依照约定，及时履行了发放借款的义务。方梅接受借款后，未能按照合同约定完全履行按月等额还款义务，已构成违约。现太平中行要求方梅提前归还剩余全部借款本息，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。根据合同约定，方梅将其购买的房产作为借款的抵押担保，在其不能清偿借款本息时，太平中行对该房产依法拍卖后享有优先受偿权。故本院对太平中行的该项诉求，予以支持。虽然借款合同约定，太平中行有权要求方梅赔偿因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，但根据《聘请律师合同》约定，律师代理费用分为基本手续费和风险代理费，具体以实际受偿的贷款本息总额按比例计算。现太平中行主张9100元律师费损失，并未实际发生，故本院不予支持，可待实际损失产生后另行主张。方梅无正当理由未到庭参加诉讼，是其对诉讼权利和民事权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、方梅于本判决生效后三十日内偿还中国银行股份有限公司太平支行借款本金319523.70元、利息20165.05元，并支付自2021年4月22日起至实际清偿之日止的利息及逾期罚息（以借款本金319523.70元为基数、按年利率5.24﹪上浮50﹪即7.86﹪计算）；二、中国银行股份有限公司太平支行对方梅位于黄山市黄山区（不动产权证号：皖【2019】黄山区不动产权第××号）依法拍卖后享有优先受偿权；三、驳回中国银行股份有限公司太平支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6532元，减半收取3266元，由中国银行股份有限公司太平支行负担85元、方梅负担3181元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  吴建兵二〇二一年八月九日书记员  徐雅芬