江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初3697号原告：中国工商银行股份有限公司于都支行，住所地：于都县贡江镇长征大道39号。负责人：邱海豪，支行行长。委托诉讼代理人：郑荣福，男，系原告客户经理，代理权限：特别授权。被告：潘治成，男，1982年12月13日出生，汉族，户籍地址于都县、案涉合同确认地址于都县贡江镇长征东路二中对面永康楼6单元601号。被告：谢秀英，女，1986年8月9日出生，汉族，户籍地址为于都县、案涉合同确认地址于都县贡江镇长征东路二中对面永康楼6单元601号。原告中国工商银行股份有限公司于都支行诉被告潘治成、谢秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司于都支行委托代理人郑荣福到庭参加诉讼。被告潘治成、谢秀英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与被告潘治成、谢秀英签订的借款合同，并判令被告潘治成、谢秀英立即偿还原告贷款本金371571.48元；2．依法判令被告潘治成、谢秀英向原告支付积欠利息5550.17元（截至2021年6月30日），以及后续按合同约定的利息；3．依法判令被告潘治成、谢秀英提前履行抵押担保责任，原告对位于于都县房屋享有优先受偿权；4．本案所有实现债权及实现抵押权的费用由被告承担。事实与理由：被告潘治成、谢秀英因购房需要向原告申请贷款430000元。原告依《个人购房借款／担保合同》的约定于2017年2月10日向被告发放金额为430000元的个人住房贷款。上述贷款以被告所购的位于于都县房屋作抵押。根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，原告有权宣布本合同提前到期。截至2021年6月30日，被告潘治成连续4个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金371571.48元及利息5550.17元。原告已全面履约，但被告未履行还款义务，也未承担担保责任，为此，原告特具状法院请求依法裁判。被告潘治成、谢秀英未到庭也未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年2月7日，被告潘治成、谢秀英与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款金额430000元，借款用途个人二手房按揭贷款；合同期限30年；还款方式为等额本金还款法；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，逾期还款，在执行利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；担保方式为抵押担保，抵押物为于都县房屋［赣（2017）于都县不动产权第0001086号］，并办理了抵押登记［赣（2017）于都县不动产证明第0001234号］。合同同时约定了若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，可以折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同签订后，原告依约于2017年2月10日向被告潘治成、谢秀英发放了贷款，贷款执行利率为年利率4.41%，贷款于2047年2月10日到期。被告贷款后未按合同约定按期还本付息，截至2021年6月30日，被告尚欠贷款本金371571.48元及利息5550.17元。经原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。另查明，自2021年7月12日至2021年8月15日，被告累计向原告偿还贷款本金99.04元、利息7.98元，截至2021年8月15日，被告尚欠贷款本金371472.44元及利息8296.81元。本院认为，原告与被告潘治成、谢秀英之间的金融借款合同法律关系有双方签订的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告提供贷款，被告潘治成、谢秀英借款后则应按合同约定按期还本付息。现被告潘治成、谢秀英未按时足额还款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告潘治成、谢秀英在夫妻关系存续期间共同向原告申请贷款，属夫妻共同债务，应共同承担清偿责任，故原告主张被告潘治成、谢秀英还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告自愿以其所有的位于于都县房屋为上述贷款本息抵押担保，并办理了商品房抵押权登记手续，依法应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘治成、谢秀英应于本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司于都支行偿还借款本金371472.44元及利息8296.81元（截至2021年8月15日），并支付上述借款本金自2021年8月16日起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清；二、如被告潘治成、谢秀英未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告潘治成、谢秀英提供的抵押财产，即位于于都县房屋［赣（2017）于都县不动产权第0001086号］，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司于都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6974元，减半收取3487元，由被告潘治成、谢秀英负担，于交款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  钟久长二〇二一年八月十九日书记员  王燕民江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初3697号原告：中国工商银行股份有限公司于都支行，住所地：于都县贡江镇长征大道39号。负责人：邱海豪，支行行长。委托诉讼代理人：郑荣福，男，系原告客户经理，代理权限：特别授权。被告：潘治成，男，1982年12月13日出生，汉族，户籍地址于都县、案涉合同确认地址于都县贡江镇长征东路二中对面永康楼6单元601号。被告：谢秀英，女，1986年8月9日出生，汉族，户籍地址为于都县、案涉合同确认地址于都县贡江镇长征东路二中对面永康楼6单元601号。原告中国工商银行股份有限公司于都支行诉被告潘治成、谢秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司于都支行委托代理人郑荣福到庭参加诉讼。被告潘治成、谢秀英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与被告潘治成、谢秀英签订的借款合同，并判令被告潘治成、谢秀英立即偿还原告贷款本金371571.48元；2．依法判令被告潘治成、谢秀英向原告支付积欠利息5550.17元（截至2021年6月30日），以及后续按合同约定的利息；3．依法判令被告潘治成、谢秀英提前履行抵押担保责任，原告对位于于都县房屋享有优先受偿权；4．本案所有实现债权及实现抵押权的费用由被告承担。事实与理由：被告潘治成、谢秀英因购房需要向原告申请贷款430000元。原告依《个人购房借款／担保合同》的约定于2017年2月10日向被告发放金额为430000元的个人住房贷款。上述贷款以被告所购的位于于都县房屋作抵押。根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，原告有权宣布本合同提前到期。截至2021年6月30日，被告潘治成连续4个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金371571.48元及利息5550.17元。原告已全面履约，但被告未履行还款义务，也未承担担保责任，为此，原告特具状法院请求依法裁判。被告潘治成、谢秀英未到庭也未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年2月7日，被告潘治成、谢秀英与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款金额430000元，借款用途个人二手房按揭贷款；合同期限30年；还款方式为等额本金还款法；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，逾期还款，在执行利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；担保方式为抵押担保，抵押物为于都县房屋［赣（2017）于都县不动产权第0001086号］，并办理了抵押登记［赣（2017）于都县不动产证明第0001234号］。合同同时约定了若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，可以折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同签订后，原告依约于2017年2月10日向被告潘治成、谢秀英发放了贷款，贷款执行利率为年利率4.41%，贷款于2047年2月10日到期。被告贷款后未按合同约定按期还本付息，截至2021年6月30日，被告尚欠贷款本金371571.48元及利息5550.17元。经原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。另查明，自2021年7月12日至2021年8月15日，被告累计向原告偿还贷款本金99.04元、利息7.98元，截至2021年8月15日，被告尚欠贷款本金371472.44元及利息8296.81元。本院认为，原告与被告潘治成、谢秀英之间的金融借款合同法律关系有双方签订的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告提供贷款，被告潘治成、谢秀英借款后则应按合同约定按期还本付息。现被告潘治成、谢秀英未按时足额还款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告潘治成、谢秀英在夫妻关系存续期间共同向原告申请贷款，属夫妻共同债务，应共同承担清偿责任，故原告主张被告潘治成、谢秀英还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告自愿以其所有的位于于都县房屋为上述贷款本息抵押担保，并办理了商品房抵押权登记手续，依法应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘治成、谢秀英应于本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司于都支行偿还借款本金371472.44元及利息8296.81元（截至2021年8月15日），并支付上述借款本金自2021年8月16日起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清；二、如被告潘治成、谢秀英未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告潘治成、谢秀英提供的抵押财产，即位于于都县房屋［赣（2017）于都县不动产权第0001086号］，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司于都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6974元，减半收取3487元，由被告潘治成、谢秀英负担，于交款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  钟久长二〇二一年八月十九日书记员  王燕民