重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院   民事判决书      (2021)渝0241民初2008号      原告：雷永江，男，汉族，1955年11月04日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。   委托诉讼代理人：熊珊，重庆博搏律师事务所律师。   被告：秀山县南竹园艺场，住所地重庆市秀山自治县物流园区武陵板材型材批发市场1栋一层11号，统一社会信用代码91500241688937204T。   负责人:叶长坪。   被告：叶长坪，男，汉族，1984年7月14日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。   原告雷永江诉被告秀山县南竹园艺场（以下简称南竹园艺场）、叶长坪土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，与喻忠贵、曹立清、吴洪兵、叶兴维等人诉南竹子园艺场、叶长坪土地租赁合同纠纷一案公开开庭进行了合并审理。原告雷永江的委托诉讼代理人熊珊到庭参加诉讼，被告南竹园艺场、叶长坪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告雷永江向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告支付原告2019年、2020年、2021年土地租金计3078元，并按欠付租金额20%计算违约损失615元，共计金额3693元。二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年3月6日，被告找到秀山自治县平凯街道武营村茂文塘组组长宋发林，约谈了需租赁该组雷永付、黄**珍等五十余户农户的承包地，经召开村民小组会议讨论，村民雷永付、黄**珍等农户同意将自己的承包地租赁给被告。于是原告将位于本街道下坝村下坝组面积为0.9亩的承包地租给了被告，双方签订了《土地流转（租赁）协议》，该协议约定：“租赁期20年（2009年3月7日至2029年3月6日）；租金计算方式：土地每亩按当年现行价折合1000斤稻谷兑付人民币现金；付款方式：协议生效一次付清当年租金，每年的同一天付清当年的租金。”起初被告每年3月8日都到村组长家按约定的期限给付原告租金，2016年开始，被告拖欠原告租金不予支付。原告曾多次找到村委会、平凯街道等相关部门处理未果。2018年8月14日，原告曾起诉到县人民法院，经法院主持调解，被告支付了所欠的土地租金。后从2019年开始又拖欠原告租金至今。到目前为止，被告尚欠原告三年租金3078元未支付。特依法起诉，请求人民法院依法支持原告的上列诉讼请求。   被告南竹园艺场及被告叶长坪既未到庭参加诉讼，也未在开庭前向本院提交书面的答辩意见，视为其自动放弃答辩及举证、质证等诉讼权利。   本院经审理查明，2009年3月6日，被告南竹园艺场与原告雷永江在平凯街道武营村茂文塘组组长宋发林的见证下，双方自愿签订《土地流转（租赁）协议》。该协议约定：原告将其位于该组面积为0.9亩的土地承租给被告南竹园艺场经营。租赁期限为20年，从2009年3月7日起至2029年3月6日止。租金为每亩土地按当年现行价格折合1000斤大谷计付。付款方式：本协议生效一次付清当年租金，每年的同一天付清当年的租金。违约责任：一方违约，由违约方向对方赔偿因此造成的一切经济损失费用等。合同签订后，原、被告依约履行了相应义务。2018年8月14日，原告曾起诉被告要求支付2017年、2018年两年的租金及违约损失。2018年9月10日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成了由被告秀山县南竹园艺场及被告叶长坪支付原告2017年、2018年的土地租金每年1026元以及原告放弃其他诉讼请求的调解协议。后来因被告对2019年、2020年、2021年的土地租金没有按时支付，未支付租金合计为3078元。   另查明，南竹园艺场成立于2009年6月4日，投资人为叶长坪。   上述事实，有原告的当庭陈述、《土地流转（租赁）协议》、本院的《民事调解书》及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，一、原告雷永江农户与被告南竹园艺场签订的《土地流转（租赁）协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有拘束力，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案被告南竹园艺场欠付原告2019年至2021年的土地租金的事实清楚，根据协议约定，协议生效一次性付清当年租金，每年的同一天付清当年的租金，故原告主张由被告南竹园艺场支付其三年的土地租金并参照2017年、2018年的土地租金每年1026元的标准进行支付的诉讼请求，于法有据，公平合理，本院予以支持。二、关于被告叶长坪是否担责的问题。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。在本案中，被告叶长坪系南竹园艺场的投资人，故被告叶长坪依法应当承担清偿责任。三、关于违约损失的赔付问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。该法第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案被告不按时支付土地租金，已构成违约，依法应当承担违约责任。因双方当事人没有约定违约金的具体数额和因违约产生的损失赔偿额的计算方法，故本院根据原、被告的合同约定，被告的违约事实以及法律规定精神，酌定支持原告的该项诉讼请求。   此外，被告秀山县南竹园艺场、叶长坪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：   一、被告秀山县南竹园艺场于本判决生效后10日内支付原告雷永江2019年、2020年、2021年的土地租金计3078元并支付违约金（违约金以1026元为基数，从2019年3月7日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至该款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2020年的违约金以1026元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年3月7日起至该款项付清之日止。2021年的违约金以1026元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2021年3月7日起至该款项付清之日止。但违约金总金额不超过615元）。   二、被告叶长坪对被告秀山县南竹园艺场在上列支付款项中不能清偿部分承担清偿责任。   三、驳回原告雷永江的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取，计25元，由原告雷永江负担3元，被告秀山县南竹园艺场、叶长坪负担22元。   本判决为终审判决。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                                               审 判 员 龙 锋                                             二〇二一年六月十八日                                                    书 记 员 王思粤