山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0691民初2223号原告：威海市商业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台经济技术开发区长江路218-1号，统一社会信用代码91370600056240644R。负责人：徐文杰，行长。委托诉讼代理人:蔡鑫，男，1981年6月26日出生，汉族，住烟台市芝罘区，系威海市商业银行股份有限公司烟台分行员工。被告:李海燕，女，1986年9月4日出生，汉族，住招远市。被告:唐晓林，男，1985年3月5日出生，汉族，住招远市。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行与被告李海燕、被告唐晓林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月30日立案后，依法适用简称程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人蔡鑫到庭参加诉讼，被告李海燕、被告唐晓林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金241718.45元、利息3989.46元、罚息493.5元、复息22.63元，以上本息合计人民币265692.22元（暂计算至2021年3月21日，之后利息、罚息、复利以合同约定利率连续计算至借款实际还清之日止）；2.确认原告对李海燕、唐晓林共同抵押的位于招远市×××××××号房产（房产证号为：××××号）经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年8月27日，原告与李海燕签订了《个人借款合同》，约定：李海燕向原告申请发放贷款，金额400000元，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过60个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。借款利率为年利率6.8875%，如遇法定利率调整，则于次年1月1日开始按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率。逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，等额本息还款方法。借款人未按照本合同约定偿还借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款。借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。2018年8月20日，原告与李海燕、唐晓林签订了《最高额抵押合同》，李海燕、唐晓林以其共有的位于招远市×××××××号房产（房产证号为：××××号）提供最高额抵押担保，担保主债务形成期限2018年8月20日起至2023年8月20日，担保最高本金余额为40万元，抵押担保的范围包括所有主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。2018年8月23日，上述房产在招远市国土资源局办理了抵押登记。2018年8月22日，唐晓林签署声明与承诺，自愿承担上述债务的共同还款责任。上述合同签订后，原告于2018年8月27日依约发放贷款。然，李海燕未能按约还款。原告认为，原告与各被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同均系各方真实意思表示，合法有效，请求判如所请。两被告未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：一、最高额抵押合同情况1.合同名称及编号：2018年威商银最高额抵字第DBHT8170018015××××号；签订主体：抵押人（甲方）李海燕、唐晓林，抵押权人（乙方）原告；签订时间：2018年8月20日；担保的主合同：甲方为债务人自2018年8月20日起至2023年8月20日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额400000元提供抵押担保；抵押物：李海燕、唐晓林共有的位于招远市×××××××号房产（房产证号为：××××号）；抵押担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）；约定送达情况：约定的送达地址为招远市×××××××××，收件人唐晓林，联系电话（略），抵押权人（也包括诉讼后的受诉法院）向上述送达地址送达相关法律文书，视为抵押权人（也包括诉讼后的受诉法院）有效送达，不论抵押人签收、拒收、无人签收等，相关法律文书一经发出后3日，即视为有效送达；抵押登记办理情况：2018年8月23日，上述房产在招远市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号鲁（2018）招远市不动产证明第×××××号。二、借款合同情况借款合同名称及编号：2018年威商银借字第817182018082709××××号个人借款合同；签订时间：2018年8月27日；签订主体：借款人为李海燕，贷款人为原告；借款金额：400000元；借款用途：购买家具；借款期限：自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过60个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；借款利率：年利率6.8875%，如遇法定利率调整，按年调整，于次年1月1日开始按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；计息方式：自贷款发放之日起按日计息，按月结息，每月20日为结息日；还款方式：等额本息还款方式；违约责任：借款人未按本合同约定的日期归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；约定送达情况：约定的送达地址为招远市××××××，收件人李海燕，联系电话（略）；贷款人（也包括诉讼后的受诉法院）向上述送达地址送达相关法律文书，视为贷款人（也包括诉讼后的受诉法院）有效送达，不论借款人签收、拒收、无人签收等，相关法律文书一经发出后3日，即视为有效送达。2018年8月22日，唐晓林签署声明与承诺，承诺自愿与李海燕共同承担还款责任。三、借款合同履行情况2018年8月27日，原告按约为李海燕发放贷款400000元，借款凭证载明约定年利率6.8875%，约定还款期限2023年8月27日。两被告自2021年3月起未再还款，至2021年7月21日欠付原告已到期借款本金51433.35元、利息8744.34元、罚息1703.29元、复利22.63元，剩余未到期本金190285.1元。以上事实，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、不动产登记证明、声明与承诺、贷款欠本欠息明细查询和贷款账户明细查询各1份在卷佐证，本院予以采信。本院认为，原告与李海燕签订的个人借款合同、与两被告签订的最高抵押合同，均系各方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向李海燕发放了贷款，李海燕应按合同约定履行还本付息的义务，逾期应承担违约责任。两被告自2021年3月起未向原告还款，截至2021年7月21日，欠付原告已到期借款本金51433.35元、利息8744.34元、罚息1703.29元、复利22.63元，事实清楚，构成违约，根据合同约定，原告有权要求李海燕偿还已到期的借款本息和未到期的借款本金，故原告要求李海燕偿还借款本金241718.45元、利息8744.34元、罚息1703.29元、复利22.63元（暂计算至2021年7月21日，之后利息、罚息、复利以借款合同约定利率连续计算至借款实际还清之日止），于法有据，本院予以支持。唐晓林向原告作出了自愿与李海燕共同承担还款责任的承诺，该承诺合法有效，其作为共同债务人，应对李海燕的上述债务承担共同清偿责任。两被告以其共同所有的位于招远市×××××××号房产（房产证号为：××××号）向原告提供了抵押担保，原告要求就涉案债务对该房屋经折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李海燕、被告唐晓林自本判决生效之日起十日内偿还原告借款威海市商业银行股份有限公司烟台分行借款本金241718.45元、利息8744.34元、罚息1703.29元、复利22.63元，并承担按涉案个人借款合同约定自2021年7月22日起至款项偿清之日止的利息、罚息和复利；二、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述债权对被告李海燕、被告唐晓林提供抵押的位于招远市×××××××号房产（房产证号为：××××号）经折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5285元，由被告李海燕、被告唐晓林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 员 郭淑芝二〇二一年八月十三日法官助理 王 晓书 记 员 苏 林