河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终3410号上诉人（原审被告）：北京世纪三达商贸有限公司，住所地：北京市丰台区大瓦窑****。法定代表人：郭晓军，职务：经理。委托诉讼代理人：高峰，男，汉族，1980年01月17日出生，系郭晓军丈夫。委托诉讼代理人：许海涛，河北平一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涿州市亿客隆商贸有限公司，住所地：，住所地：涿州市桃园路v>法定代表人：安凤，职务：经理。委托诉讼代理人：谢鹏，保定市竞秀区朝阳法律服务所法律工作者原审被告：涿州瑞源鑫恒商贸有限公司，住所地：，住所地：河北省涿州市桃园办事处人和路**v>法定代表人：高峰，职务：经理。上诉人北京世纪三达商贸有限公司（以下简称世纪三达公司）因与被上诉人涿州市亿客隆商贸有限公司（以下简称亿客隆公司）、涿州瑞源鑫恒商贸有限公司（以下简称瑞源公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2020）冀0681民初2918号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。世纪三达公司上诉请求：一、请求保定市中级人民法院依法撤销涿州市人民法院（2020）冀0681民初2918号民事判决书，依法改判减少支付1个月租金45000元或将本案发回重审。二、本案全部诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一审法院确认拖欠租金的数额计算至2020年8月31日没有事实和法律依据。原因在于：《租赁协议》签订后履行至2020年7月份，因被上诉人与上诉人发生纠纷，被上诉人未经上诉人同意首先将上诉人店门堵，随后便将上诉人货物及设备进行了全部销售，致使上诉人无法经营，虽经多次与被上诉人协商，未果。上诉人认为，虽然《租赁协议》约定上诉人应于2020年2月28日前支付被上诉人2020年3月1日至2020年8月31日的租金但是因被上诉人的上述侵权行为致使上诉人只能实际使用承租房屋至2020年7月份，合同目的已根本无法实现。既然一审法院判决解除了该《租赁协议》租金理应支付至7月份而不是支付至8月份。综上，请求保定市中级人民法院依法查明案件事实，准确适用法律。支持上诉人的上诉请求。亿客隆公司答辩称，1、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应该予以维持；2、上诉人的上诉理由不成立，没有符合法律规定的证据，请求二审法院依法驳回其上诉请求。瑞源公司答辩称，同上诉人的上诉意见。涿州市亿客隆商贸有限公司向一审法院起诉请求：1、请求法院依法解除原、被告于2019年3月7日所签订的《租赁协议》；2、请求法院依法判决被告向原告支付其所欠缴的租金人民币170000元及违约金人民币108000元(以上两项共计人民币278000元)；3、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年3月7日，原告作为出租房（甲方）与承租方乙方即本案第一被告世纪三达公司签订《租赁协议》，主要内容为乙方承租亿客隆商厦一层，租赁期限自2019年3月1日起至2021年2月28日至，租金每月45000元。其中第二条载明：“…………（二）付款方式：租金实行先支付后使用，每年支付两次，房款需提前一个月交付，首笔租金乙方应于本合同签订之日起7日内，支付2019年3月1日至2019年8月31日租金270000元。（三）租赁期满，如乙方继续承租，应提前三个月向甲方提出书面续租申请。……乙方在租赁期满、截止日之前，无条件退出租赁场地，并将产生的垃圾清理干净。第八条合同的解除……（二）乙方有下列情形之一的，视为违约，甲方有权解除合同，收回一楼，产生的损失由乙方承担：1.乙方不按约定支付租金及水电费的；……第九条违约责任（一）在租赁期内，甲乙双方任何一方违反本合同条款的，视为违约，应赔偿对方违约金。违约方应按原合同租金20%支付违约金，乙方已支付款项不予退还……”。合同履行过程中，世纪三达公司未能按约定支付租金。根据涉案租赁协议，世纪三达公司应于2020年2月28日前支付原告2020年3月1日至2020年8月31日租金270000元，至本案庭审结束，世纪三达公司已支付100000元，尚拖欠租金170000元。另查明，世纪三达公司与原告签订《租赁协议》后，瑞源鑫恒公司将该场地分别租给不同的商户进行经营。再查明，高峰与郭晓军系夫妻关系，庭审中，高峰认可世纪三达公司与瑞源鑫恒公司存在财产混同的情况。一审法院认为，涉案《租赁协议》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据协议约定，世纪三达公司应在于2020年2月28日前支付2020年3月1日至2020年8月31日租金270000元，经原告催要，世纪三达公司至2020年5月8日才支付租金100000元，剩余租金至今未能给付，第一被告的行为构成违约，原告依据合同约定要求解除涉案租赁协议及要求世纪三达公司给付剩余租金的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于拖欠租金的数额，原告主张剩余170000元计算至2020年8月31日其实际控制之日止，与被告庭审中陈述尚欠三个多月租金相吻合，本院予以确认。原告主张的违约金（以年租金540000元的20%计）过高，本院予以调整，结合被告拖欠租金时间、数额及租赁场地的实际情况，本院酌定45000元（一个月租金）。世纪三达公司签订租赁协议后，瑞源鑫恒公司将涉案场地分别转租，期间产生的水电费、租金，亦由高峰、郭晓军支付，故本案承租方实为世纪三达公司与瑞源鑫恒公司，瑞源鑫恒公司应对上述租金及违约金承担共同偿还责任，现原告主张其承担连带责任，本院不持异议。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告涿州市亿客隆商贸有限公司与被告北京世纪三达商贸有限公司于2019年3月7日签订的《租赁协议》；二、被告北京世纪三达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告拖欠的租金人民币170000元及违约金45000元，两项合计215000元；三、被告涿州瑞源鑫恒商贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5470元，由原告负担945元，被告北京世纪三达商贸有限公司负担4525元；保全费1910元，由原告负担315元，由被告北京世纪三达商贸有限公司负担1595元。本院二审期间，上诉人申请证人出庭作证。证人袁某称，我的货在超市里面，2020年7月29日亿客隆公司把门关了之后，我的货拉不出来，造成了我的损失，这个门一直关着，在8-9月份一直关门，我的货被别人卖掉了，在亿客隆超市里面。世纪三达公司质证称，证人证言被上诉人于2020年7月29日将上诉人的门锁住，直到2020年的9月份都没有让上诉人继续经营，上诉人与被上诉人双方的租赁合同只履行至2020年7月29日。瑞源公司质证称：我是瑞源鑫公司法人这个店也是我投资的，2020年7月29日9点半的时候被上诉人什么话都没说进去之后就把电源给我关了断电了，之后就用两辆卡车把我的门堵上了，造成我无法经营，后来好多供货商和联营户想进去拿货但是被上诉人不让进去拿，包括证人的货差不多20多万元，别人还有好多，造成了我们的损失，租金应该算到7月份。亿客隆公司质证称，1、对证人的身份其与上诉人有利害关系，因为双方有经济往来，且是很密切的经济往来；2、实际情况我方一审已经陈述过了，以一审的陈述为准；3、对该证人证言的真实性、合法性、关某均不予以认可。二审认定的其他事实与一审认定的事实一致。本院认为,上诉人与被上诉人在2020年7月份发生纠纷属实，但上诉人提交的证据不足以证实2020年8月31日前案涉租赁房屋完全由被上诉人控制使用，故上诉人主张租赁费应计算至2020年7月份证据不足，本院不予支持。综上所述，北京世纪三达商贸有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费925元，由上诉人北京世纪三达商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王志强审判员  万丙申审判员  杨玉龙二〇二一年八月九日书记员  霍思雨