湖南省隆回县人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0524民初2619号原告：黄治中，男，回族，1976年12月3日出生，住隆回县。原告：刘文，男，汉族，1974年6月13日出生，住隆回县。原告：陈中华，男，汉族，1975年1月12日出生，住隆回县。三原告委托诉讼代理人：罗先丁，湖南志涛律师事务所律师。被告：丁石勇，男，汉族，1975年10月16日出生，住隆回县。被告：吴茂华，女，汉族，1976年8月18日出生，住隆回县，系被告丁石勇之妻。被告：丁丽，女，汉族，1997年11月23日出生，住隆回县，系被告丁石勇之女。被告：丁琦，男，汉族，2002年12月1日出生，住隆回县，系被告丁石勇之子。原告黄治中、刘文、陈中华诉被告丁石勇、吴茂华、丁丽、丁琦合伙合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄治中、刘文、陈中华及其委托诉讼代理人罗先丁、被告丁石勇到庭参加诉讼，被告吴茂华、丁丽、丁琦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄治中、刘文、陈中华向本院提出诉讼请求：1、判决四被告立即支付三原告合伙开发建房投资本金和利润分红款210万元，并以210万元为基数按月息2分的标准计算支付自2021年3月21日至2021年5月20日的利润分红款8.4万元，此后利润以此标准计算随本付清；2、判决被告支付原告因实现债权而支出的律师费4万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：三原告与被告丁石勇是高中同学。2019年6月被告丁石勇与原告方协商合伙从湖南湘立房地产开发有限公司购地皮建房并以湘立公司名义搞开发，原告方于2019年6月22日与湖南湘立房地产开发有限公司签订《联合购地协议》，随后原告方按约定共出资220万元，被告丁石勇以在湖南湘立房地产开发有限公司的债权抵出资16万元，共计236万元购得湖南湘立房地产开发有限公司凯悦1号B区悦景湾7#地面积约120平方米的开发权。2019年8月8日原告与被告丁石勇签订《合作买地建房合同》，合同约定原告方建房中再出资50万元，另就合伙中的任务分配、利润分配等具体合伙事项都进行了约定，其中合同约定：“在房屋修建及完工期间，甲乙双方共同协商对外销售及出租，单方面无权擅自出售和出租，如若单方面对该栋房屋任一楼层出售出租都属违约，另一方概不认可，所造成的责任和损失都由违约方负责，并承担一切由此造成的法律责任。”合同签订后双方按约定投入和分工房屋主体完工。然而，从2020年3月发生新冠疫情期间以来，被告丁石勇利用负责建房日常管理的职责，在未告知原告方的情况下，陆续私自将整栋房屋八层以湖南湘立房地产开发有限公司名义对外全部出售处置，所得价款共3853755元。更让原告方气愤的是被告将所得房款全部由其家庭占有和使用，拒不按《合作买地建房合同》的约定分配给原告方。2021年2月9日，原告方迫于无奈只得找到被告一家人，经双方清算和协商与其签订《合伙开发建房还款协议》，协议约定四被告于2021年3月20日之前退还原告方合伙投资本金270万元和支付合伙利润分红款30万元，共300万元。但到期后被告仍未按约定支付，仅在3月25日被告将其在凯悦1号B区8#107门面以90万元价格以物抵债方式转让给原告黄治中。抵债90万元后，被告尚欠原告方余款210万元。现经原告催收未果，故原告提起诉讼，望判如所请。被告丁石勇辩称：不认可210万元。因原告黄治中以房屋作抵后只有60万元，刘文已还5万元，只有35万元，陈中华已还2万元，只有28万元，共计本金123万元。被告吴茂华、丁丽、丁琦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人庭审质证。原告提交以下证据，原、被告身份资料、联合购地协议、收款收据、合作买地建房合同、合伙开发建房还款协议、委托合同和发票。被告未提交证据。本院审查认为，因被告对原告提交的证据均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄治中、刘文、陈中华与被告丁石勇于2019年7月以湘立房地产开发有限公司名义合伙开发建房。出资方式为由原告出资220万元购买湘立房地产开发有限公司凯悦1号B区悦江湾7#栋地，建房出资50万元。被告丁石勇购地出资18万元，其他建房至竣工所需要资金全部由被告丁石勇负责，并由被告丁石勇负责建房的日常管理和质量监管。至2020年3月房屋的主体建设完成。房屋建好后被告丁石勇在未告知原告的情况下，被告丁石勇将该栋房屋进行出售和处置，具体情况为，一层以90万元暂处置给范再喜；二层以20万元暂处置给范再喜；三层以613755元全款出售给陈辰；四层以30万元暂处置给钱程；五层以58万元全款出售给钱勇华；六层以58万元全款出售；七层以58万元全款出售；八层以25万元出售，并已收到预付款10万元；上述出售和暂处置所得房款3853755元。被告丁石勇在出售和处置后没有归还原告所投入的资金及收益，所得款项全部被丁石勇家庭使用和占有。2021年2月9日，原告黄治中、刘文、陈中华为乙方，被告丁石勇、吴茂华（丁石勇之妻）、丁丽（丁石勇之女）、丁琦（丁石勇之子）为甲方，双方签订了《合伙开发建房还款协议》，协议主要内容为：一、被告四人承诺愿意退还原告的合伙投资本金和合伙利润分红收益。应退还合伙投入资金本金为270万元，应支付原告目前已产生的合伙利润分红收益30万元，上述两款项共计300万元。二、被告四人承诺上述两款在2021年3月20日之前向原告支付完毕还清，如到期未还清，原告为实现上述债权所产生的所有费用均由被告承担（包括诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、强制执行费等在内的所有费用），同时被告愿以未还清的总金额按月2分的利润分红付给原告，利润随本清。三、该栋楼的地下室转让款或租赁款和第一、二、四楼的剩余实际转让款必须经由原告处置。四、本协议系双方真实意思表示，签字后产生法律效力，此前双方签订的相关还款协议作废，以本协议为准。至2021年3月25日被告丁石勇将其在凯悦1号B区8#107门面以90万元价格以物抵债方式转让给原告黄治中。此后，尚欠原告方210万元。经原告多次催收，被告至今没有归还。另查明，原告为实现债权提起诉讼聘请律师花律师代理费4万元。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85％。本院认为，本案系合伙合同纠纷。原、被告通过结算，并达成《合伙开发建房还款协议》，系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应按照协商确认一致的意思表示全面履行各自的义务。双方形成的债权债务协议具有法律效力，对双方具有法律约束力。被告吴茂华、丁丽、丁琦与原告达成《合伙开发建房还款协议》，该协议符合债务承担的要件，且没有免除被告丁石勇业已存在的债务，因此其具有并存的债务承担的法律特征。故应认定为并存式债务承担，即为债务加入。四被告没有按约定付款，应当承担违约责任，故原告请求四被告共同支付所欠款210万元，本院予以支持。原、被告约定逾期付款责任为，原告为实现债权所产生的所有费用均由被告承担（包括诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、强制执行费等在内的所有费用），同时被告愿以未还清的总金额按月2分的利润分红付给原告，利润随本清。该约定实际系双方对于被告未按照协议约定付款应承担的违约责任。对于当事人有约定违约责任的不应过分高于造成的损失，当事人所要承担的违约责任应以实际损失为基础，兼顾公平原则为考量。对于被告逾期支付结算款给原告所造成的损失，原告并未提供证据证明其具体损失，本院认定其损失主要是资金占用期间的利息。根据本案案情综合衡量，按照违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础加计50%计算，即按年利率5.775%[3.85%X(1+50%)]计算。其中欠款210万元按年利率5.775%计算自2020年3月21日至2021年5月20日的损失为20212.5元。2021年5月21日以后的逾期付款损失，以实际欠款数额210万元为基数，按年利率5.775%计算。至于原告主张被告承担律师代理费4万元。协议约定原告支付的律师费由被告承担，原告业已提交委托代理合同、发票等证据证明律师费用已经实际发生。但综合考虑案件的难易程度及当地经济发展水平，对原告主张的律师费用本院酌情支持2万元。被告吴茂华、丁丽、丁琦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼中的相应权利，应自行承担相应的法律责任。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百五十二条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告丁石勇、吴茂华、丁丽、丁琦在本判决生效之日起五日内偿还原告黄治中、刘文、陈中华欠款本金2100000元，及至2021年5月20日的利息20212.5元，律师代理费20000元，合计2140212.5元；2021年5月21日后的逾期付款损失，以实际所欠款2100000元为基数，按年利率5.775％计算；二、驳回原告黄治中、刘文、陈中华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12296元，由被告丁石勇、吴茂华、丁丽、丁琦负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  刘爱炎二〇二一年八月十二日法官 助理  黄丽超代理书记员  廖文兵附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百五十二条??第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。