营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初2471号原告：营口融生农村商业银行股份有限公司，住所地：鲅鱼圈区昆仑大街北十号。法定代表人：常晓亮，该银行董事长。委托诉讼代理人：陈胜海，该银行员工。被告：解晓霞，女，汉族，1975年4月28日出生,辽宁省营口市人，现住鲅鱼圈区新港街4号1-5-1。被告：刘欣，男，汉族，1974年8月6日出生，辽宁省营口市人，现住鲅鱼圈区新港街4号1-5-1。被告：解忠山，男，汉族，1945年10月5日出生，辽宁省营口市人，现住鲅鱼圈区新港街4号1-5-1。被告：何文兰，女，汉族，1955年3月3日出生，辽宁省营口市人，现住鲅鱼圈区新港街4号1-5-1。原告营口融生农村商业银行股份有限公司与被告解晓霞、刘欣、解忠山、何文兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈胜海到庭参加了诉讼，被告解晓霞、刘欣、解忠山、何文兰经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告营口融生农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告立即偿还借款94144.94元；2.请求人民法院依法判令被告给付所欠的贷款利息，到期前利息按合同约定为月利率10.8‰执行;3.请求判令被告支付被告逾期偿还借款的罚息，按月利率16.2‰计算，到给付之日止；4.请求法院确认原告对第三、四被告抵押物（以房屋他项权证为准）享有抵押权，在被告逾期不履行义务时，原告就抵押物有优先受偿权；5.请求法院判令第三、四被告对借款承担连带保证责任；6.请求判由被告承担诉讼费用及其他费用。截至2021年8月16日尚欠本金62144.97元、利息40303.07元、罚息38937.53元。事实与理由：2015年12月10日，原告营口融生农村商业银行股份有限公司与被告解晓霞、刘欣在营口融生农村商业银行股份有限公司签订人民币10万元借款合同，贷款期限是2015年12月29日至2016年12月3日，月利率为10.8‰。用解忠山、何文兰房产作为抵押，房产地址：鲅鱼圈区港生活区01-4#楼-151，房权证鲅房权证字第00014800号，面积76.36平方米，鲅房他证字第00173829号。贷款到期后，该客户未能履行借款合同要求按合同约定偿还贷款，经原告多次催收，被告至今未还，为了维护金融债权，特向贵院提起诉讼，要求被告履行还款义务，依法偿还所欠贷款本息，或实现抵押权，故请营口市鲅鱼圈区人民法院依法判决。被告解晓霞、刘欣、解忠山、何文兰均未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年12月10日，原告与被告解晓霞、刘欣签订《借款合同》，贷款合同主要约定：被告解晓霞、刘欣向原告借款人民币10万元；贷款期限自2015年12月29日至2016年12月3日；贷款利率采用固定利率的方式，约定月利率为10.8‰；如逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即罚息利率为月利率为16.2‰。为保证借款合同的实现，同日被告解忠山、何文兰与原告签订抵押合同，被告解忠山、何文兰同意用其所有的位于营口市鲅鱼圈区港生活区01-4#楼-151，产权证号为鲅房权证字第00014800号，面积76.36平方米房屋为案涉借款作抵押，并办理了抵押登记。他项权证号：鲅房他证字第00173829号。2015年12月29日,原告与被告解晓霞、刘欣、解忠山、何文兰签订《个人无限连带责任保证书》，约定被告解晓霞、刘欣、解忠山、何文兰以个人所有财产对第一被告的上述借款承担无限连带责任保证。另查明，2015年12月29日，原告向被告解晓霞、刘欣发放贷款本金人民币10万元。又查明，截至2021年8月16日，被告解晓霞、刘欣共欠原告本金62144.97元、利息40303.07元、罚息38937.53元。本院所确认的上述事实，有法定代表人身份证复印件、营业执照复印件、原告代理人身份证、被告身份证复印件、被告营业执照复印件、借款合同复印件、抵押合同复印件、转账支票、贷款借据复印件、抵押物权利证复印件、登记他项权证复印件、个人无限连带责任保证书复印件、被告偿还的贷款明细及当事人陈述等在卷为凭，经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告解晓霞、刘欣签订的《借款合同》及与被告解忠山、何文兰签订的《抵押合同》及与被告解晓霞、刘欣、解忠山、何文兰签订的《个人无限连带责任保证书》均系当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。双方当事人应依约履行。原告依约向被告解晓霞、刘欣发放了贷款，而被告解晓霞、刘欣未按照约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告解忠山、何文兰用共有的房屋作为抵押，并办理抵押登记，原告作为抵押权人，享有优先受偿权。被告解晓霞、刘欣、解忠山、何文兰为借款的履行签订了《个人无限连带责任保证书》，应对上述欠款承担连带责任保证。原告的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百零一条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告解晓霞、刘欣于本判决生效之日起10日内偿还原告营口融生农村商业银行股份有限公司借款本金62144.97元及截至2021年8月16日的利息（含罚息）79240.6元；并以62144.97元为基数，给付自2021年8月16日至实际还款之日止的利息、罚息。二、被告解晓霞、刘欣不能如期偿还上述债务时，原告对被告解忠山、何文兰用于抵押的位于营口市鲅鱼圈区港生活区01-4#楼-151房屋（面积76.36平方米，产权证书号为鲅房权证字第00014800号）享有优先受偿权。三、被告解晓霞、刘欣、解忠山、何文兰对上述债务承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2103.62元、保全费941元，计3044.62元由被告解晓霞、刘欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 员  刁 勇二〇二一年八月十七日法官助理  冯博玉书 记 员  闵中哲附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有约定的除外。第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零一条：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的借款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百八十八条：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。