江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初2964号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市新城区昆仑大道绿地商务城。负责人:肖勇，该分行行长。委托诉讼代理人:桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：李国庆，男，1990年1月2日生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：翟瑜，女，1990年7月1日生，汉族，住址。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告李国庆、翟瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人桓轶到庭参加诉讼，被告李国庆、翟瑜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金239640.88元并并支付至本金付清之日止的利息、罚息；2、二被告承担律师费13000元；3、原告对徐州市泉山区屋享有优先受偿权；4、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2014年2月11日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向二被告提供借款额度为315000元的贷款，期限为240个月的借款用于购房，被告以其所购买的房屋为借款提供抵押担保。同日，原告与被告就上述抵押房屋签订了《徐州市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。原告依照合同约定及被告申请履行了交付借款的义务。合同履行期间，被告并未依据合同约定按期足额偿还本息，其行为已经严重违反合同约定，原告特诉至本院。被告李国庆、翟瑜未到庭亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：被告身份证复印件、送达地址确认书、《个人购房借款及担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》、借据、个人贷款放款单、个人贷款还款流水清单、委托代理合同、律师费发票以及银行电子回单等证据，上述证据相互印证，能够证明原、被告之间存在金融借款关系、款项未还等情况，可以作为本案的定案依据。本院经审理认定事实如下：2014年1月22日，被告李国庆签订法律文书送达地确认书一份，确认其所有法律文书送达地址为萧县。如上述送达地点发生变化，我方应在3日内到贵行重新签订新地址确认书。如我方没有在发生变化之日起3日内到贵行重新签订地址确认书的，上述地址即视为我方确认的送达地址。贵行或者法院按上述地址送达法律文书，视为我方已接收。2014年2月11日，原告（贷款人）与被告李国庆、翟瑜（借款人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为315000元，贷款期限为240个月，自2014年2月11日至2034年2月11日。本合同签订时确定贷款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠。根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，贷款人自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：1、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；2、在贷款期限内不调整。如借款人出现下列情况，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例：1、借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期；2、在借款期间，借款人资信状况发生重大不利变化或贷款人认为已发生可能影响借款人履约能力事件。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1、要求借款人限期纠正违约行为；2、停止发放尚未发放的贷款；宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4、要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5、处分抵押物，实现抵押权；6、要求保证人承担保证责任；7、上调贷款利率；8、解除本合同。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。同日，被告李国庆、翟瑜签订《徐州市房地产抵押合同》，原、被告就徐州市泉山区屋签订了房地产抵押合同并办理了抵押登记。合同签订后，原告依照约定向被告发放贷款，2014年2月12日被告李国庆向原告出具315000元借据一张，借款期限为240月（从2014年2月12日至2034年2月12日），年利率为6.55%，借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。后被告未按合同约定归还贷款本息，截至2021年5月26日，被告尚欠原告贷款本金239640.88元，利息及罚息3049.83元。另查明，原告委托江苏尊鼎力律师事务所代理本案诉讼并支付律师代理费13000元。本院认为：原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效。截至2021年5月26日，被告李国庆、翟瑜拖欠本金239640.88元，利息及罚息3049.83元。故原告主张二被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。2021年5月26日至本金实际付清之日的利息及罚息应按双方约定继续计算。原告因本次诉讼支付律师费13000元，经本院审查，该金额符合律师服务收费标准。故原告主张二被告赔偿律师代理费13000元的诉讼请求，本院予以支持。二被告以其名下的位于徐州市泉山区产对上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记。故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告李国庆、翟瑜一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金239640.88元、利息及罚息【本金截止2021年5月26日；利息及罚息计算至2021年5月26日为3049.83元，自2021年5月26日至本金给付完毕之日的利息及罚息，以借款合同约定的标准计算】。2021年5月26日后，被告李国庆、翟瑜如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决生效后五日内，被告李国庆、翟瑜一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师代理费13000元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告李国庆、翟瑜名下的位于徐州市泉山区三环西路在判决确认的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2570元（原告已预付），由二被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  侯 盈二〇二一年八月十三日法官助理  朱淼淼书 记 员  王冬琪