德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0603民初3135号原告：王琪，女，1991年1月3日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。委托诉讼代理人：王云，男，汉族，系王琪的父亲。原告：王简英，女，1985年10月21日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。被告：四川久安房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市区湘江街61号，统一社会信用代码91510600696950716D。法定代表人：杨云发，总经理。委托诉讼代理人：汤小燕，四川财邦律师事务所律师。原告王琪、王简英与被告四川久安房地产开发有限公司（以下简称久安房产）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王琪的委托诉讼代理人王云、原告王简英，被告久安房产的委托诉讼代理人汤小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王琪、王简英向本院提出诉讼请求：1.判令被告将“久安新座标”2号楼1层14号附2号门面返还给二原告，并备案至二原告名下；2.请求判令“久安新座标”2号楼1层14号附2号门面产权归二原告按份共有（各占50%）；3.请求判令被告承担本案诉讼费用，庭审中，二原告明确放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2014年10月18日，被告与王传瑶签订《危旧房重建改造产权调换安置协议》和《危旧房重建改造产权调换协议》，协议约定被告交付王传瑶的房屋为“久安新座标”一层80.5平方米的营业房，并约定2018年7月交付。事后，王传瑶将被告应返还的营业房赠与二原告。2018年11月21日，被告向王传瑶出具选房单，明确将案涉房屋返还给王传瑶。根据赠与协议，案涉房屋应返还给二原告。二原告多次要求被告将该营业用房返还给原告,并将该营业用房备案在二原告名下,但被告均未办理。二原告为维护其合法权益，遂诉至人民法院，请求判如所请。被告久安房产辩称,二原告不是合同的相对方，被告没有义务将房屋备案至二原告名下，即便被告要备案也只能备案至合同的相对方名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明事实如下：2014年10月18日，被告与王传瑶签订《危旧房重建改造产权调换安置协议》，协议约定：1.被拆迁人王传瑶将其位于德阳市旌阳区房屋以房屋产权调换的方式交由被告进行拆迁，调换安置房屋为电梯公寓商住楼（原址安置）。2.按被拆迁房屋原产权建筑面积与产权调换的安置房屋建筑面积相等部分不结算产权调换差价，按原产权所有权证载明的建筑面积（以实测建筑面积为准）应享受膨胀系数15%，膨胀套内面积12.08平方米，计应调换的房屋总套内面积为92.58平方米（公摊面积办证时合证后相送）。同日，王传瑶与被告又签订《危旧房重建改造产权调换协议》，协议约定：1.被拆迁人王传瑶将其位于德阳市旌阳区房屋以房屋产权调换的方式交由被告进行拆迁，调换安置房屋为（久安.樱花苑）商业用房（临湘江街1层）。2.按原住宅产权所有权载明的建筑面积80.5平方米，计应调换为临湘江街1层的商业用房建筑总面积为80.5平方米，不补任何差价。3.调换房屋的税费由开发商支付，被拆迁人不承担任何费用。签订上述协议后，王传瑶向被告交付了房屋的房屋所有权证及国有土地使用证原件，被告向其出具了《收条》一份。2014年10月31日，王传瑶及其配偶石瑞云（甲方）与二原告（乙方）签订《协议书》，协议书约定：1.两位甲方系夫妻关系，两位乙方系甲方的孙女，甲方原位于德阳市旌阳区房产被四川久安房地产开发有限公司拆迁，甲方与该公司签订了《危旧房重建改造产权调换协议》，根据该协议，甲方将被安置（调换）一处相同面积的营业房，两位甲方自愿将上述协议项下的权利赠与乙方所有，即两位甲方自愿将被安置（调换）的房屋所有权无偿赠与乙方所有，两位乙方各占50%的份额，乙方自愿接受以上协议项下权利。2.上述被安置房产所有权证和土地使用权办至乙方名下，房屋所有权归乙方所有，两位乙方各占50%的房产份额。2014年10月31日，四川省德阳市诚信公证处对上述协议进行了公证。2018年11月21日，被告出具《选房确认单》，载明：我公司开发楼盘“久安.新座标”是原西小区樱花苑15-19栋旧城改造拆迁房。我公司于2014年10月18日与王传瑶签订了重建改造产权调换安置协议，按照协议约定王传瑶原樱花苑15栋3单元1楼2号，建筑面积80.5平方米，拆迁后返还王传瑶建筑面积80.5平米1楼营业用房。按约定，该楼盘2-1-14营业房中有80.5平方米属于王传瑶所有，特此说明。2020年9月29日，德阳市中级人民法院《执行异议协商记录》载明：锦虹公司与王简英、王琪母亲周玉容经协商，同意久安新座标2-1-14号营业用房的分割方案，建筑面积为80.5平方米，套内面积65.76平方米（即施工平面图的A方案进行分割，最终以建设规划等行政部门确定的分割为准）。王简英、王琪与锦虹公司、久安公司一并前往德阳市城乡建设规划等行政部门办理该营业房的分割手续。王简英、王琪同意将网签备案到其2人名下的久安新座标楼盘的住房一套（即1栋25楼4号）注销网签备案登记，并作为久安公司的被执行财产用以清偿久安欠锦虹的工程款。2020年10月21日，德阳市新天宇房地产测绘有限责任公司出具《测量报告》，载明：根据四川省德阳市中级人民法院协助执行函及四川高地工程设计咨询有限公司出具的设计变更图。我公司对2栋1楼14号进行分割测绘，分割后：2-1-14附1号确定其建筑面积为275.73平方米，分摊建筑面积为42.68平方米。2-1-14附2号确定其建筑面积为80.57平方米，分摊建筑面积为12.47平方米。该测绘报告有效期为1年。另查明：（一）被告开发的“久安.新座标”2栋1-14附2号营业用房，建筑面积80.57平方米，被德阳市中级人民法院、成都市青羊区人民法院查封。（二）王传瑶及其配偶石瑞云已去世。庭审中，双方均陈述案涉房屋尚不具备法定的交付条件。以上事实，有当事人陈述、《危旧房重建改造产权调换安置协议》、《危旧房重建改造产权调换协议》、《收条》、《公证书》、《选房确认单》、《执行异议协商记录》、《测量报告》、《房屋信息查询表》等证据予以佐证。本院认为，《危旧房重建改造产权调换协议》是王传瑶与被告的真实意思表示，不违反法律规定，对双方具有约束力。王传瑶去世前通过公证的方式将《危旧房重建改造产权调换协议》中案涉房屋的权利赠与二原告，二原告作为受赠人有权依据《危旧房重建改造产权调换协议》和《选房确认单》向被告主张权利。对于原告要求返还案涉房屋的问题，本院认为，由于案涉的“久安.新座标”2-1-14附2号商业用房尚不具备法定的交付条件，故本院对原告要求返还的请求不予支持。对于二原告要求被告将案涉房屋进行备案的问题，本院认为，案涉房屋已被德阳市中级人民法院和成都市青羊区人民法院查封，暂不具备办理备案登记的条件，经本院释明后，二原告明确表示要求继续履行《危旧房重建改造产权调换协议》，愿意承担办理备案登记前的各种风险，并坚持其要求办理备案登记的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告四川久安房地产开发有限公司应于案涉“久安.新座标”2栋1-14附2号营业用房（建筑面积：80.57平方米）解除查封后十日内协助原告王琪、王简英办理备案登记手续；二、驳回原告王琪、王简英的其他诉讼请求。本案依法收取案件受理费1187元，由被告四川久安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员 唐森山二〇二一年八月三日法官助理 谭 琦书 记 员 卫庆蓉