广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初3479号原告:佛山市健迎物业服务有限公司，住所地广东省佛山市高明区杨和镇杨西大道133号1号商铺，统一社会信用代码91440608MA4WJ9LB5E。法定代表人：何永祥，该公司经理。委托诉讼代理人：莫妃霞，女，该公司职员。被告：陈嘉滢，女，1990年6月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告佛山市健迎物业服务有限公司（以下简称健迎物业公司）与被告陈嘉滢物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2021年7月30日公开开庭进行了审理，原告健迎物业公司的委托诉讼代理人莫妃霞到庭参加诉讼，被告陈嘉滢经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告健迎物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年6月1日至2021年4月30日的物业管理服务费2607.77元及逾期付款违约金（以欠费总额为基数，按日千分之一标准，从次月第一日起计至还清所有欠款之日止，暂计至2021年4月30日的违约金为1193.05元）；2.判令被告向原告返还2020年6月1日至2020年12月1日的公共水电分摊费36.74元及支付快递费24元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与原告于2018年4月17日签订《欧浦花城二期前期物业服务合同》，根据合同中第一、五条的约定：“被告购买位于佛山市高明区建筑面积119.73㎡）为高层住宅，高层住宅的物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.98元”。另根据合同中第六、二十一条的约定，“物业管理服务费的交费时间为每月10号前，若甲方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用时，乙方有权要求甲方补交，甲方应按本合同约定的交费日起每日按应交费的千分之三向乙方支付违约金”。自2020年6月1日起，被告就一直拖欠原告物业管理服务费和公共水电分摊费，原告对被告进行多次物业管理服务费和公共水电分摊费的催收，但被告一直不予理睬，截止2021年4月30日，被告共拖欠原告11个月的物业管理服务费，暂计2607.77元，违约金按每日千分之三计算的费用为1193.05元。截止2020年12月1日，拖欠公共水电分摊费36.74元。根据《欧浦花城二期临时管理规约》第八章违约责任第三点，被告需支付因邮寄催费所产生快递费24元，以上各项暂计3861.56元。被告的行为已经违反了法律的相关规定，被告应按照约定履行给付物业管理服务费、公共水电分摊费、快递费及违约金的义务。被告陈嘉滢经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视其已放弃了相应的诉讼权利。原告健迎物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2018年4月17日，原告与被告签订《欧浦花城二期前期物业服务合同》，双方就前期物业服务约定如下：物业名称为欧浦花城二期，物业类型高层住宅，房号为XXXX单元，建筑面积119.73平方米；在物业管理区域内，原告提供物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通等前期物业管理服务；物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的以房产证记载的建筑面积为准，房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，具体标准为住宅每月1.98元/平方米，收费标准不包含公共水电分摊；关于物业管理区域内公共水电费分摊问题，按照《佛山市物业服务收费管理办法》等法律、法规相关的规定执行；物业服务费用按月交纳，业主或承租人应在每月10日前交纳当月的物业服务费；被告违反合同，不按合同约定的收费标准和时间足额交纳物业服务费、公共水电分摊费等费用的，原告有权要求被告补交，被告应按本合同约定的交费日起每日按应交费用的千分之三向原告支付违约金（其余约定详见该合同）。2018年4月17日，被告签署《承诺书》，其上载明“本人已详细阅读并理解了由佛山市高明区欧浦置业投资有限公司制定的《欧浦花城二期业主临时管理规约》……本人同意承担违反本规约的相应责任……。”《欧浦花城二期临时管理规约》第八章第三点约定：“业主未按时缴纳物业服务费等相关费用，物业公司有权自应付之日起每日按欠缴费用总额3‰的标准收取滞纳金（违约金）；无正当理由超过三个月不交的，物业服务企业有权将欠缴费用的业主/物业使用人的名单予以公布，且物业服务企业有权采取限期缴纳等措施进行催缴。同时，物业服务企业有权依法向有关部门起诉，由此产生的律师费、邮递费及交通费等相关费用由欠费业主/物业使用权人承担”。2019年11月13日，佛山市高明区欧浦置业投资有限公司作出《欧浦花城收楼通知书》，通知被告办理案涉房屋的收楼手续。2019年12月19日，被告在《欧浦花城交楼表》上签名确认欧浦花城二期XXXX的交楼情况。2020年10月17日，原告向被告邮寄催缴费通知书，被告于2020年10月21日签收。2020年12月21日，原告向被告邮寄律师函催缴物业服务费、水电公摊费、快递费及违约金，被告于2020年12月25日签收。另查明，经佛山市自然资源局不动产登记查询，被告为佛山市高明区的业主，房屋建筑面积为119.04平方米。被告未向原告交纳2020年6月1日至2021年4月30日的物业服务费及2020年6月1日至2020年12月1日的公摊电费36.74元。本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《欧浦花城二期前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护。原告为被告提供了物业管理服务，被告应按照合同约定向原告交纳2020年6月1日至2021年4月30日的物业服务费2592.7元[每月：119.04平方米（以不动产登记为准）×1.98元/平方米=235.7元；235.7元×11个月=2592.7元]及2020年6月1日至2020年12月1日的公摊电费36.74元。对原告主张物业服务费过高部分，本院不予支持。关于逾期交费的违约金问题。被告未按合同约定按时足额交纳物业服务费的行为违反合同约定，应承担违约责任。《欧浦花城二期前期物业服务合同》被告不按合同约定的收费标准和时间足额交纳物业服务费、公共水电分摊费等费用的，被告应按本合同约定的交费日起每日按应交费用的千分之三向原告支付违约金。原告主张的按每日千分之三计算标准过高，本院酌定调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍的标准计算。因此，被告欠交2020年6月1日至2021年4月30日物业服务费的违约金应以当月欠交的物业服务费235.7元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算，从次月1日起计至实际付清之日止。对于原告其余过高诉求，本院不以支持。关于快递费问题。原告向被告邮寄催缴费通知书、律师函系其催缴物业服务等相关费用的支出，不属于《欧浦花城二期临时管理规约》中约定的因依法起诉所产生的邮递费，原告该项诉讼请求于法于理无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十五条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、被告陈嘉滢于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市健迎物业服务有限公司支付2020年6月1日至2021年4月30日的物业服务费2592.7元及逾期交费违约金（以当月欠交的物业服务费235.7元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算，从次月1日起计至实际付清之日止）；二、被告陈嘉滢于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市健迎物业服务有限公司支付2020年6月1日至2020年12月1日公摊水电费36.74元；三、驳回原告佛山市健迎物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元（原告佛山市健迎物业服务有限公司已预交），由原告佛山市健迎物业服务有限公司负担7元，被告陈嘉滢负担18元。被告陈嘉滢负担的受理费18元，由被告陈嘉滢支付判项确认的款项时一并支付给原告佛山市健迎物业服务有限公司，本院不再另行收退。本判决为终审判决。审判员  叶静文二〇二一年八月二十六日书记员  陈欣琪