湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初2633号原告：中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行，住所地：吉首市武陵西路6号。负责人：熊隽，该行行长。委托诉讼代理人：李**飞。湖南董艺律师事务所律师。被告：李华，男，苗族，1984年11月29日出生，湖南省泸溪县人，住湖南省泸溪县。被告：石文菊，女，苗族，1988年6月6日出生，湖南省泸溪县人，住湖南省泸溪县。被告：泸溪县鸿诚房地产开发有限公司，住所地：泸溪县白沙镇人民路与朝阳路交汇处194号。法定代表人：杨广武，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨昌铭，男，苗族，1992年5月4日出生，湖南省泸溪县人，住湖南省泸溪县。原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行（以下简称建设银行湘西分行）诉被告李华、石文菊、泸溪县鸿诚房地产开发有限公司（以下简称鸿诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月23日公开开庭进行了审理，原告建设银行湘西分行的委托诉讼代理人李**飞、鸿诚公司的委托诉讼代理人杨昌铭到庭参加诉讼，被告李华、石文菊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行湘西分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李华、石文菊一次性偿还原告借款本金155189.18元及截止到借款还清之日的相应利息；2、判令被告李华、石文菊连带支付原告为实现债权聘请律师的费用8000元；3、判令原告对被告李华、石文菊提供的抵押财产享有优先受偿权；4、判令被告泸溪县鸿诚房地产开发有限公司对以上1、2项诉讼请求承担连带责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告当庭将借款本金变更为153579.18元，放弃第二项律师费用的请求。事实及理由：2016年2月17日，被告李华、石文菊因购房需要与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告为被告李华、石文菊提供贷款20万元，借款期限为2016年2月17日至2031年2月17日，利率为浮动利率，还款方法为按月等额本息还款。同时被告李华、石文菊以本案借款所购房产为本案贷款提供抵押担保并办理了预抵押登记，被告鸿诚公司为本案借款提供保证担保。合同签订后，原告按约定为被告李华、石文菊发放了贷款。发放贷款后，被告李华、石文菊不按约定还款，构成违约，故原告诉至法院。被告李华、石文菊未到庭答辩。被告鸿诚公司辩称，答辩人已经给李华和石文菊抵押的房屋办理了不动产登记证，担保责任已经到期，回泸溪后把证件提交给银行。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月17日，被告李华、石文菊与原告建设银行湘西分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，被告鸿诚公司系该借款的保证人。三方约定由原告为被告提供借款人民币20万元用于购买鸿诚公司开发的泸溪县白沙镇杨柳溪金港商贸城13栋204室的房屋，借款期限180个月，（即2016年2月17日至2031年2月17日），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1596.74元。合同第十二条约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；合同第十六条、第十七条还约定了违约责任和违约救济的措施，借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。第三十六条约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第三十七条约定以所涉贷款购买的房产作抵押。2016年2月25日，被告李华、石文菊以本案借款所购房屋提供预抵押，并办理了抵押权预告登记。2016年3月3日，原告按约定将20万元发放到鸿诚公司账号用于支付被告李华、石文菊的购房款，被告李华、石文菊获得贷款后，未按约定按时足额还本付息，截至2021年7月12日，被告李华、石文菊拖欠本金7932.1元、利息8946.86元、罚息610.17元，贷款余额为153579.187元。另查，被告鸿诚公司于2017年9月18日为被告李华、石文菊办理了抵押贷款所购房屋的产权证，产权证号为湘（2017）泸溪县不动产权第0001384号产权证。上述事实有个人住房（商业用房）借款合同复印件、个人贷款支付凭证、不动产预抵押登记证明、个人贷款对账单、湘西泸溪县不动产权信息查询证明等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，争议焦点：1、原告是否有权提前收取贷款；2、原告对抵押财产是否享有优先受偿权；3、被告鸿诚公司是否需要承担连带担保责任。1、原告是否有权提前收取贷款。原、被告之间系金融借款合同纠纷，双方的借款合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行义务。被告李华、石文菊未按合同约定按时足额偿还贷款，构成违约，按合同约定原告有权要求提前收取贷款。2、原告对抵押财产是否享有优先受偿权。2016年2月25日，原告与被告李华、石文菊办理了房产预抵押登记，并于2017年9月18日办理了该涉案房屋的首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，本院认定抵押权自预告登记之日起设立。原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。3、被告鸿诚公司是否需要承担连带担保责任。《个人住房（商业用房）借款合同》第三十六条约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告虽办理了抵押预登记和不动产权首次登记，但没有证据证明抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书已经交由原告收执，因此保证期间尚未届满，被告鸿诚公司应将上述文件交由原告收执之日，保证期间才超过，故被告在保证期间应当承担连带保证责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李华、石文菊于本判决生效之日起三十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行借款本金153579.18元及相应的利息、罚息（按照合同约定计算至还清所有借款时止）；二、原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行对被告李华、石文菊提供的抵押房产（产权证号为湘（2017）泸溪县不动产权第0001384号）享有优先受偿权；三、被告湖南省鸿诚房地产开发有限公司在保证期间内对上述借款承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3563.78元，减半收取1781.89元，由被告李华、石文菊负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  黄蕾二〇二一年八月十六日代理书记员  刘柳附法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先授偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。