重庆市渝北区人民法院 民事判决书 （2021）渝0112民初19114号 原告：重庆市金德茧丝绸有限公司，住所地重庆市万州区北山大道1323号，统一社会信用代码:915001017428787877。 法定代表人:彭中海，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李英，重庆首同律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘先源，重庆首同律师事务所实习律师。被告:陈国栋，男，汉族，1980年1月15日生，户籍地河南省唐河县马。原告重庆市金德茧丝绸有限公司（下称金德茧公司）与被告陈国栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市金德茧丝绸有限公司委托诉讼代理人李英、潘先源到庭参加诉讼。被告陈国栋经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市金德茧丝绸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性向原告支付2021年1月1日至2021年3月31日期间的房屋租金18 952.8元，并支付逾期付款损失(以18 952.8元为基数，从2021年1月1日起按照一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止)。2、请求法院判令被告一次性返还原告为被告垫付的相关费用(包括物业管理费10 159.8元、水费33.12元、电费283.47元)，共计l0 476.39元。3、请求法院判令被告向原告支付违约金(以7032元为基数,按照日千分之五从2021年1月1日计算至租金付清之日止)。4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年6月24日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将重庆渝北区X街道X号房屋出租给被告，并约定了租期、租金等。租赁期间，被告欠缴2021年1月至3月的租金、物业费、水电费等，为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告陈国栋未到庭参加诉讼，提交书面答辩意见如下：被告承租了案涉房屋，但是因案涉房屋经常漏水导致房屋内产品发霉，导致被告损失几千元。被告多次拍照、拍视频给原告，要求更换租赁房屋，均被原告拒绝。之后，原告催被告交房租，被告明确表示不再续租，且早就搬走了。物管费、水电费，被告确实使用，可以给该笔款项。若原告撤诉，我方支付前述费用10 477元。因为被告提前退租，被告不要原告退还已收取的押金11 920元。但因为没有续租房屋，故不应支付租金。被告提交了微信聊天记录截图及照片等证据，本院组织原告进行了质证。原告对前述证据真实性均不认可，聊天记录无法证明案涉房屋存在使用问题。本院对该组证据不予认可，聊天记录无法显示对话主体的准确信息，无法体现聊天记录完整性；照片没有显示拍摄时间，且无法证明拍摄于案涉房屋的目的。本院经审理认定事实如下：原告是坐落于渝北区X街道X号房屋的业主，该房屋建筑面积为148.86平方米。2019年6月24日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁协议》，约定原告将上述房屋出租给被告，计价面积149平方米，租赁用途为企业办公，租期自2019年7月1日至2022年6月31日，租金按季度支付，先付后用，每个计租期前15天内支付。第二条租期  租期三年，从2020年7月1日至2021年6月31日。第三条租金  租金按季度支付，先付后用，每个计租期前15天内支付，2020年7月1日至2021年6月30日年租金为75 811.2元。第四条物业管理费 合同期内物业管理费由乙方自行承担，由乙方自行向物业管理公司缴纳。第五条能源费 从合同起租之日起，承租房屋的水电等能源费采取分户计量，乙方自行承担，由物业公司代为收取。第六条保证金  保证金为首期两个月租金，即11 920元；如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或其他应由乙方支付的费用，合同到期后乙方未按时交还房屋以及由本合同其他违约情形的，甲方有权立即单方从保证金中扣除相应金额用于相关款项支付；如乙方所欠款项超出保证金数额的，乙方每日应按超出部分的5‰向甲方支付违约金，直至补足保证金数额并付清相应超出款项。第十一条装修、改造和设施设备  因房屋自身质量原因导致出租房屋或设施设备出现破损、故障的，由甲方进行维修，经乙方书面申请后甲方立即予以维修，甲方不立即维修的乙方可自行维修，由此发生的费用由甲方承担。第十三条提前解除  乙方如果提前解约，应提前两个月以书面形式提交甲方，乙方租赁保证金予以没收，并且承担由此带来的相关损失。合同签订后，被告支付押金11 920元。2021年3月1日，重庆广告产业园管理运营有限公司广告产业园物业服务中心作出的缴费通知单表明：案涉房屋下欠物管费、水费、电费及水电公摊费计10 476.99元。被告在答辩状中认可前述款项金额，并表示：若原告撤诉，则同意支付。原告陈述，没有接到被告关于解除合同的通知。案涉房屋在租赁给被告之前，也租赁给其他人，没有听说过有漏水的情况，且被告已经实际承租该房屋接近1年半，房屋若有质量问题或者其他严重影响经营问题的，被告不可能实际承租案涉房屋长达一年有余。原告没有接到被告关于解除租赁合同的通知。若原告同意解除合同，押金本身不退还。审理中，原告自愿放弃第3项诉讼请求，即放弃要求被告向原告支付违约金的诉讼请求。本院认为，原告和被告签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同履行各自义务。被告未到庭，应自行承担相应法律后果。被告作为承租人，理应承担支付租金义务。被告现提交的证据不足以证明案涉房屋存在漏水问题，即使案涉租赁房屋或设施设备自身出现质量问题，根据合同约定原告也是承担维修义务，并不能因此免除被告支付租金的义务。故对于原告要求被告支付2021年1月1日至2021年3月31日期间的房屋租金18 952.8元（75 811.2元/年÷12个月/年×3个月）的诉请，本院予以支持。因被告未按约定时间支付前述租金，客观上给原告造成了一定损失，原告自愿从2021年1月1日起计算该损失，系其对自身权利的处分。故对于原告要求被告支付逾期付款损失（以18 952.8元为基数，从2021年1月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止），本院予以支持。关于物管费、水费、电费。被告在答辩中认可支付物管费、水电费共计10 476.99元，故对于原告该项诉请，本院予以支持。鉴于租赁合同关系尚未解除，被告已交押金，本案不予处理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零九条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈国栋于本判决生效后十日内支付原告重庆市金德茧丝绸有限公司房屋租金18 952.8元；二、被告陈国栋于本判决生效后十日内支付原告重庆市金德茧丝绸有限公司逾期付款损失（以18 952.8 元为基数，从2021年1月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止）；三、被告陈国栋于本判决生效后十日内支付原告重庆市金德茧丝绸有限公司物业管理费、水费、电费共计10 476.39元；四、驳回原告重庆市金德茧丝绸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取267.88元，由被告陈国栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。       审  判  员     叶 胜 利                                 二〇二一 年 八 月 六 日       法 官 助 理     马 泽 林    书 记 员   李    霞