贵州省江口县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0621民初804号原告：阮先会，女，1986年5月10日出生，汉族，住贵州省江口县。原告：凡胜祥，男，1979年10月15日出生，土家族，住贵州省江口县。委托诉讼代理人：陈勇，贵州同康律师事务所律师。委托诉讼代理人：马扬扬，贵州同康律师事务所律师。被告：铜仁市金林房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市江口县三星西路恒泰金港10栋2楼。统一社会信用代码：91520600770557390T。法定代表人：罗来江，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓丽，女，1985年11月19日出生，土家族，住贵州省江口县。系该公司员工。原告阮先会、凡胜祥与被告铜仁市金林房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案受理后，依法于2021年7月26日适用简易程序由本院审判员张幽燕进行公开开庭审理，原告阮先会、凡胜祥及其委托诉讼代理人陈勇、马扬扬到庭，被告铜仁市金林房地产开发有限公司委托诉讼代理人邓丽到庭。本案现已审理终结。原告阮先会、凡胜祥向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年3月17日签订的《恒泰金港认购书》。2、判决被告返还购房款114,592元及利息25,282.13元（以114,592元为基数按银行同期贷款利率计算自2016年5月28日至2019年8月19日为17,582元；以114,592元为基数按银行同业拆借利率计算自2019年8月20日暂算至2021年4月28日为7,700元）之后以114,592元为基数按银行同期同业拆借利率计算直至付清房款之日止。3、判决被告返还维修基金费5,066元，代收两证费200元，共计5,266元。4、判决被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2016年3月17日，被告与蓝天幼儿园的合伙人即包括本案原告阮先会在内的六人，签订了《“恒泰金港”认购书》，认购书第一条约定“认购的房号、面积为恒泰金港5、6号楼2层以下，面积为1953.36平方米，认购房号为5-2-1、5-2-2、5-2-4、5-2-5、6-2-1至6-2-4、6-2-6九套房屋。”认购合同签订后，被告又与蓝天幼儿园签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定“买受人购买的商品房为第5、6栋2层2-4、5-2-1至5-2-5，6-2-1至6-2-6”。同时被告与蓝天幼儿园的其他八个合伙人分别签订了《商品房买卖合同》。被告与蓝天幼儿园签订合同之日承诺能够办理相关证件并与原告及其合伙人签订了《房屋买卖补充协议》，该协议第九条约定“乙方提供相关资料后，甲方必须于2018年4月30日前将《消防验收备案表》和《房屋竣工验收合格证》交给乙方”，第十条约定“乙方提供相关资料后，甲方应为乙方办理一个符合国家规定的蓝天幼儿园专用的《消防验收备案表》和《房屋竣工验收合格证》，该表必须保证在2018年4月30日前交给乙方”。协议最后约定“甲方任何一条未按时做到，乙方有权要求甲方退还所有购房款并承担相应经济损失”。原告于2016年5月28日按时支付了购房首付款114,592元，并交纳维修基金和代收两证费共计5,266元，但被告一直未与原告签订商品房买卖合同且补充协议约定的办理有关证件期限到期后，被告未履行义务。2019年5月24日，双方协商在原《房屋买卖补充协议的》基础上补签一份《补充协议》，《补充协议》将办证期限延期至2020年12月31日，其他条件不变。时至今日，被告还是未能办理上述证件，导致江口县教育局曾多次下达办证通知给蓝天幼儿园。2021年2月22日江口县教育局向蓝天幼儿园下达停止办学通知书。因被告在约定的时间内未能办理《消防验收备案表》和《房屋竣工验收合格证》，导致原告无法办理经营幼儿园的证件，被教育局下达停办通知，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，原告可以请求解除购房合同。因多次协商未果，故诉至法院，请求法院依法维护原告合法权益。被告铜仁市金林房地产开发有限公司辩称：原、被告双方已于2016年12月24日签订了合同，因原告未能按照合同约定交纳房款，被告才未交付相应的证件给原告。原告如果坚持解除合同，被告表示同意解除合同并退还购房款，2020年12月31日之后以114,592元为基础，按银行同期同业拆借利率计算至付清房款之日止，维修金和代收两证费用不应由被告返还。原告在举证期间向本院提交证据如下：1号证认购书，拟证实包括原告在内的蓝天幼儿园合伙人6人与被告签订了认购书；2号证商品房买卖合同，拟证实被告与蓝天幼儿园签订《商品房买卖合同》原告支付购房款100,000元给被告；3号证、4号证《商品房买卖合同补充协议》、《补充协议》，拟证实被告与蓝天幼儿园约定由被告办理消防手续等证件和被告交付证件的时间期限为2020年12月31日；5号证收据两张，拟证明原告向被告缴纳房屋维修基金和办证费用。上述证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，且被告均无异议，本院依法予以采信，并在卷作证。根据上述已采信证据和原、被告陈述，本院依法查明事实如下：原告阮先会、凡胜祥系夫妻关系,原告阮先会与陈启秀、邹行俭、张登梅、吴丽芳、瞿飞、陈启荣、邓珍群、田明合伙经营江口县蓝天幼儿园，原告阮先会系该幼儿园负责人。因办学需要购买符合办学条件的场所,故阮先会、陈启秀、邹行俭、张登梅、吴丽芳、瞿飞与被告于2016年3月17日签订《恒泰金港认购书》，该认购书约定包括阮先会在内六人共同认购被告开发建设的恒泰金港楼盘商品房共计1053平方米。2016年5月28日，蓝天幼儿园法定代表人阮先会与被告签订正式的《商品房买卖合同》，该合同的总价款为295,007元。因蓝天幼儿园合伙人为阮先会与陈启秀、邹行俭、张登梅、吴丽芳、瞿飞、陈启荣、邓珍群、田明九人，经内部协商办园需要的场所由合伙人按照各自的份额出资购买，故除本案原告之外的其他八名合伙人就各自认购的房屋分别与被告签订《商品房买卖合同》并交纳了首付款和银行按揭贷款，剩下5-2-1房屋由原告夫妇购买，二原告与被告未签订书面的《商品房买卖合同》，但二原告按照认购书约定的单价认购房屋面积向被告缴纳了首付款114,592元，且支付了维修金、办证费用5,266元。2016年5月28日蓝天幼儿园以及包括原告阮先会在内的九名合伙人与被告签订《房屋买卖补充协议》明确了被告必须于2018年4月30日前将《消防备案表》和《房屋竣工验收合格证》交付给购房者，如被告未能按时履行上述约定，购房者有权要求被告退还所有房款并承担相应经济损失。之后被告向二原告及其他八名购房者交付了房屋，九名购房者对房屋进行了装修并投入使用（蓝天幼儿园办学），但被告一直未能按照双方签订的补充合同约定向购房者交付《消防验收备案表》、《房屋竣工验收合格证》和蓝天幼儿园专用的《消防备案表》、《房屋竣工验收合格证》。为此双方再次于2019年5月24日签订协议将上述被告交付证件的时间延至2020年12月31日。至今被告未能向原告及其他购房者交付约定证件，因蓝天幼儿园办学场地未能取得上述证件，导致2021年2月22日江口县教育局、江口县人民政府教育督导委员会联合向蓝天幼儿园送达《停止办学通知书》，为此二原告诉至本院。本院认为：原告阮先会作为买受人之一与被告签订的《恒泰金港认购书》合法成立且生效。该协议形式上系原告与蓝天幼儿园其他合伙人共同签订，但从之后从其他八名合伙人与被告分别签订的《商品房买卖合同》、每个购房者实际购买的房屋位置和缴纳的购房款来看，可认定该认购协议权利义务可独立到每一个认购者。根据被告与蓝天幼儿园及其他八名购房者签订的《商品房买卖合同》以及两份补充协议内容看，无论是本案原告方或者是其他8名蓝天幼儿园合伙人购买被告出售的商品房的合同目的皆为蓝天幼儿园的办学所需，被告对原告在《商品房买卖合同补充协议》和《的补充协议》的合同地位和签名目的是明知的，二原告购房用于蓝天幼儿园办学的合同目的不能实现的直接原因是被告提供的房屋不能达到办学安全要求，涉案房屋在本次开庭前仍未办理消防验收，最终导致被告在双方约定期限内不能将涉案房屋《消防验收备案表》、《房屋竣工验收合格证》交给原告，原告购房协助办学的合同目的不能实现，因此原告要求解除《恒泰金港认购书》涉及二原告权利义务之部分理由成立。被告在庭审中认可原告上述诉讼请求，但拒绝调解。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，对二原告的要求解除《恒泰金港认购书》涉及其权利义务部分之诉请，本院依法予以支持。二原告诉请被告退还首付款和房屋维修基金、办证费共计119,858元以及按照法定标准支付利息的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”的规定，本院依法判令被告向原告返还已付购房款114,592元。从2016年5月28日起以114,592元未基数按照中国人民银行颁布同期贷款利率支付利息至2019年8月19日止；以114,592元为基数按银行同业拆借利率计算至114,592元清偿之日止。同理，本院依法判令被告向原告返还已收维修基金费和代收两证费5,266元。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十三条第一款、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、依法解除原告阮先会与被告铜仁市金林房地产开发有限公司于2016年3月17日签订之关于位于江口县恒泰金港5-2-1房屋的认购协议；二、被告铜仁市金林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告阮先会、凡胜祥返还购房款114,592元；三、被告铜仁市金林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内以中国人民银行颁布同期贷款利率标准从2016年5月28日起支付原告阮先会、凡胜祥购房款114,592元资金占用费至2019年8月19日止、从2019年8月20日起以全国同业拆借中心颁布的贷款利率标准支付原告阮先会、凡胜祥购房款114,592元资金占用费直至购房款114,592元清偿之日止。四、被告铜仁市金林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告阮先会、凡胜祥返还已收维修基金费和代收两证费5,266元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,204元，减半收取1,602元，由被告铜仁市金林房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员 张幽燕二〇二一年八月三十一日法官助理 陈启龙书 记 员 杨 欢