安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1324民初5507号原告：邓衍久，男，汉族，1975年8月10日出生，住安徽省泗县。原告:王晶知，女，汉族，1976年8月18日出生，住安徽省泗县。二原告共同委托诉讼代理人：梁敏，安徽益友律师事务所律师。被告：泗县巨华房地产开发有限公司，住所地安徽省泗县大路口镇大营街104国道东侧，统一社会信用代码91341324099508778M。法定代表人：王阿银，该公司经理。委托诉讼代理人：刘会武，安徽金臻律师事务所律师。原告邓衍久、王晶知与被告泗县巨华房地产开发有限公司（以下简称巨华公司）合同纠纷一案，本院于2021年7月14日受理后，依法适用简易程序，于同年8月16日公开开庭进行了审理。原告邓衍久、王晶知及其委托诉讼代理人、被告泗县巨华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘会武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。邓衍久、王晶知向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告将泗县南苑商贸城六栋101室房屋交付原告，并协助原告办理房屋产权证；2.判决被告自2020年3月1日起每月支付原告583.34元租金至被告交付房屋时止，至2021年7月1日止为9333.44元；3.判决被告支付原告违约金50000元；4、原告因本案支付的诉讼费用、律师费2800元、交通费200元等相关费用由被告承担。事实与理由:被告系泗县“南苑商贸城”小区的开发商，2019年1月27日原被告签订《房屋置换合同》，约定:一、原告将坐落于大路口邓公村房号为邓公村南园农贸市场内（左首邓泽术家）的房屋及土地所有权给予被告作为南苑商贸城街道通往农贸市场的东出口；二、被告将坐落于南苑商贸城原告现在房屋所在地后面道路第一套的所有权给予原告作为置换；三、被告另付给原告23000元；四、被告负责给原告办理产权证；五、被告应在2020年2月30日前将房屋交付给原告，交钥匙视为交房，如被告在规定时间内未将房屋钥匙交付给原告,则从违约日起,按每年七千元租金支付给原告直至交房日止。合同约定如有违约,违约方承担相应的法律责任。合同签订后,原告按照合同的约定将其房屋交付被告,被告将房屋扒掉重新建房修路。但是被告至今没有按照合同约定将房屋交付原告,也未将置换原告的房屋改作农贸市场的东出口，被告的行为已经严重违反了合同的约定,并给原告造成损失。邓衍久、王晶知当庭放弃要求被告支付原告违约金50000元的诉讼请求。巨华公司答辩称，双方合同第二条约定置换给原告的房屋是7栋101，被告交付房屋给原告，原告拒不接受，被告不存在赔偿原告损失。经审理查明，本院认定如下事实：邓衍久、王晶知系泗县村民，巨华公司系从事房地产开发经营的有限责任公司，成立时间为2014年4月4日。巨华公司（甲方）因在泗县建设“南苑商贸城”需要，于2019年1月27日与邓衍久、王晶知（乙方）就房屋置换达成一致意见，并签订了《房屋置换合同》，约定:一、乙方将坐落于大路口邓公村房号为邓公村南园农贸市场内（左首邓泽术家）的房屋及土地所有权给予甲方作为南苑商贸城街道通往农贸市场的东出口；二、甲方将坐落于南苑商贸城乙方现在房屋所在地后面道路第一套的所有权给予乙方作为置换；三、甲方另付给乙方23000元补偿；四、甲方负责给乙方办理权证；五、甲方应定在2020年2月30日前将房屋交付给乙方，交钥匙视为交房，如甲方在规定时间内未将房屋钥匙交付给乙方,则从违约日起,按每年七千元租金付给乙方直至交房日止；六、乙方应在合同签订后的两天内将房屋腾空完毕交给甲方；七、本合同自双方签字之日起生效，如有违约,违约方承担相应的法律责任。双方均在合同上签字盖章按印，其中王晶知以“王金枝”在合同上签字。合同签订后，二原告将其房屋交付巨华公司，巨华公司将二原告交付房屋拆除并补偿了二原告23000元。现巨华公司尚未向邓衍久、王晶知交付置换房屋，双方因置换房屋具体坐落产生分歧，邓衍久、王晶知诉至本院。另查明，2015年，巨华公司向泗县自然资源和规划局就泗县大路口南苑商贸城规划平面图进行了备案，显示靠近邓衍久、王晶知原置换房屋处规划整排房屋呈南北走向。后巨华公司修改了规划向泗县自然资源和规划局备案了最终修改规划总平面图，该图显示日期为2019年12月，靠近置换处房屋整栋呈东西走向。泗县房产管理服务中心于2021年8月13日出具证明，证明经查泗县大路口商贸城项目以下楼栋已办理商品房预售许可证，其中包括了双方诉争的6#楼、7#-A楼、7#-B楼。经泗县不动产登记中心系统查询，截止2021年8月24日，无6#楼、7#楼房屋登记信息，只有巨华公司土地信息。上述事实，有当事人陈述及房屋置换合同、证明、平面图等证据在卷佐证。本院认为：原被告签订的《房屋置换合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方诉辩意见,归纳本案争议焦点如下:一、双方诉争置换的房屋为现在的6#101还是7#101；二、被告巨华公司是否存在违约问题。关于焦点一,双方主要争议在于对《房屋置换合同》约定“甲方将坐落于南苑商贸城乙方现在房屋所在地后面道路第一套的所有权给予乙方作为置换”的理解有分歧。二原告主张签订置换合同时，平面图显示房屋系南北走向，置换房屋应是距离其最近的东面第一套；另被告辩称的7#101或102当时规划是停车场，所以置换的房屋应是现在的6#101。被告则认为置换给原告房屋系原房屋离道路最近的第一套，即现在的7#101。本院认为,从文义来看,《房屋置换合同》关于“乙方现在房屋所在地后面道路第一套”的约定并不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条和第一百二十五条第一款的规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,履行方式不明确的,应按照有利于实现合同目的的方式履行;当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。故对合同约定不明而当事人有争议的条款,可以按通常理解的合同目的解释方法综合探究当事人的缔约真意。根据本案查明的事实,被告与原告签订案涉《房屋置换合同》的目的是被告因开发建设南苑商贸城需要,将原告原房屋拆除作为南苑商贸城街道通往农贸市场的东出口，拆除后由被告置换一套房屋给二原告并给予23000元补偿。结合本地农村风俗，二原告不会把原房屋拆除去置换一套对着巷口的房屋。二原告同意置换的真意应是想获得原规划中纵向房屋离其最近的第一套，即现在6#101附近位置。在双方签订合同时，被告巨华公司备案平面规划图与后来实际建设房屋使用最终版平面规划图存在较大差异，房屋坐落朝向均发生了根本性变化。另合同签订地点在被告巨华公司售楼部情况下，被告巨华公司并未明确“后面道路第一套”的具体坐落和位置。现被告巨华公司并未提交证据证明合同中约定第一套即修改后现在的7#101，二原告诉求的置换房屋系6#101应是签订置换合同的真实想法。对二原告要求被告交付现南苑商贸城6#101的诉请，本院予以支持。被告巨华公司关于该条约定的解释无事实依据，且有违合同目的解释，本院不予采纳。由于目前未查询到案涉6#101房屋登记信息，且只有巨华公司土地信息，故案涉房屋办理不动产权证书的条件尚未成就。对二原告提出协助办理房屋产权证书的诉讼请求，本院暂不予支持，二原告可在相关条件成就时依法另行主张权利。关于焦点二，根据双方签订的《房屋置换合同》，已明确约定被告巨华公司应“在2020年2月30日前将房屋交付给乙方，交钥匙视为交房，如甲方在规定时间内未将房屋钥匙交付给乙方,则从违约日起,按每年七千元租金付给乙方直至交房日止”（2020年2月最后一日应为29日并非30日）。被告巨华公司当庭认可南苑商贸城6#、7#已经具备交付和办理产权证条件，同时认可没有证据证明向二原告交付房屋。故被告巨华公司未按合同约定按期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。现二原告主张被告自2020年3月1日起支付租金至被告交付房屋时止的诉求，本院予以支持。由于双方对于律师费、交通费并没有具体约定，且二原告就交通费并未提交证据，对于二原告主张的律师费、交通费，本院不予支持。故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告泗县巨华房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即将泗县房屋交付给原告邓衍久、王晶知；二、被告泗县巨华房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告邓衍久、王晶知房屋租金，按每年7000元标准，自2020年3月1日起算至判决第一项房屋交付给原告邓衍久、王晶知时止；三、驳回原告邓衍久、王晶知其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费719元，由原告邓衍久、王晶知承担319元，被告泗县巨华房地产开发有限公司承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  张银玉二〇二一年八月二十五日书记员  邓 茹附：本案适用的法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。