湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初5119号原告：中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行，住所地湖南省娄底市乐坪西街15号。负责人：谭志坚。委托诉讼代理人：周松柏，湖南娄星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘治海，湖南娄星律师事务所实习律师。被告：吴平原，男，汉族，1986年9月28日出生，户籍所在地湖南省涟源市。被告：娄底市鑫星房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区长青街王家小区7栋五楼。法定代表人：戴继光。委托诉讼代理人：彭芳，湖南晨晖律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行（以下简称农行娄底娄星支行）与被告吴平原、娄底市鑫星房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人周松柏、刘治海、吴平原及被告娄底市鑫星房地产开发有限公司委托诉讼代理人彭芳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行请求判令：1、立即解除合同编号为43020120120054203的《个人购房担保借款合同》；2、被告吴平原偿还原告借款本金150,542.47元及至清偿之日止的全部利息（含罚息、复利等）；3、原告对被告吴平原提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告娄底市鑫星房地产开发有限公司对被告吴平原的债务承担连带保证担保责任；5、被告承担本案全部诉讼费及其他相关费用。被告吴平原答辩要点：要求继续履行合同。被告娄底市鑫星房地产开发有限公司答辩要点：1、请求法院依法查明被告吴平原已经偿还的款项，并要原告方对被告吴平原尚欠借款本息提供更为清楚本息明细；2、前期房地产公司为被告吴平原清偿了部分借款，请求法院依法认定房地产公司在承担连带清偿责任后有权向被告吴平原追偿；3、本案借款本息有被告吴平原提供的抵押担保，故要求原告先行处置抵押物偿还贷款。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2012年6月25日，被告吴平原与原告所辖农行娄底涟钢支行签订《个人购房担保借款合同》，合同主要内容为：1．借款金额为人民币贰拾壹万捌仟元。2．借款用途为购买房产，所购房产位于扶××路西侧龙××楼××室。3．借款期限为240个月。4．借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准。5．合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；6．本合同项下借款由娄底市鑫星房地产开发有限公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。7．发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：…借款人未按约定按期足额偿还借款。8．抵押物为被告吴平原购买的位于扶××路西侧龙××楼××室的房产。该抵押于2012年6月26日办理了预告抵押登记，不动产权登记证明号为：娄房预娄底字第××号。合同还对其他事项进行了约定。被告吴平原作为借款人在合同结尾签字捺印，被告娄底市鑫星房地产开发有限公司作为保证人在合同结尾处加盖公章予以确认。合同签订后，原告按约将218000元款项汇入被告吴平原指定的账户即本案被告娄底市鑫星房地产开发有限公司的账户（账号：18×××02）。借款后，被告自2021年3月28日起便存在逾期还款情形。截至2021年8月28日，被告吴平原尚欠原告贷款本金150542.47元，利息2968.44元。另查明，根据2017年4月21日中国农业银行娄底分行发布的《关于对娄底分行城区机构进行调整的通知》，中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行为管辖型支行，中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行由中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行所管辖。判决的理由与结果本院认为，原告与被告吴平原、娄底市鑫星房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告方已按约支付贷款218,000元给被告吴平原，被告吴平原作为借款人，应当按照约定向原告方偿还借款本金并支付利息，但被告吴平原未按合同约定按期足额偿还贷款，已构成违约，属于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，符合解除合同的法定条件，故本院对原告主张解除本案借款合同和要求被告吴平原偿还借款本金及其利息的诉讼请求予以支持。原告农行娄底娄星支行主张对被告吴平原提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告吴平原就该笔借款以其名下房屋作抵押，因办理的是预告预抵登记，未办理正式的抵押登记，抵押物优先受偿权条件不成就，因此原告农行娄底娄星支行主张对被告吴平原提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院不予以支持。被告娄底市鑫星房地产开发有限公司作为承担连带保证责任的保证人，在被告吴平原未清偿的情况下，应当按照合同约定对全部债务承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告吴平原追偿，故原告要求被告娄底市鑫星房地产开发有限公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告所辖中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行与被告吴平原签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告吴平原于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行借款本金150,542.47元及利息（截至2021年8月28日的利息为2,968.44元，自2021年8月29日起的利息按照合同约定的利率计算至借款清偿完毕之日止）；三、被告娄底市鑫星房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，并在其承担连带清偿责任后就其偿还的借款本息有权向被告吴平原追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,655元（原告已缴纳），由被告吴平原、娄底市鑫星房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员 王 庆二〇二一年八月三十日书记员 杨家妮附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。