湖南省辰溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1223民初1379号原告:中国农业银行股份有限公司辰溪县支行。负责人:张成星，行长。委托诉讼代理人：蔡遗海，湖南泰阳律师事务所律师。被告：张芳，女，1980年2月19日生，汉族，湖南省辰溪县人，居民。原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行与被告张芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案后，依法适用简易程序，于同年8月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行的委托诉讼代理人蔡遗海、被告张芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行诉称：1、判令被告立即向原告偿还贷款本金176001.19元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定暂计算至2021年6月21日为16496.56元，自2021年6月22日起按照《个人购房担保借款合同》约定计算至实际还清之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权产生的相关费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；3、判决原告对被告位于湖南省辰溪县辰州北路天怡花园二期5栋701号房产拍卖、变卖所得款享有优先受偿权利；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：林智富与被告张芳系夫妻关系，因购买位于湖南省辰溪县辰州北路天怡花园二期5栋701号房产需要，向原告申请办理住房按揭贷款，并于2013年6月25日签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定贷款金额250000元；贷款期限180个月；实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率采用浮动利率，还款方式为按月还本付息（等额本息还款法）；根据合同第12.4条约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、……提前收回已发放的借款。”抵押物为天怡花园二期5栋701号房产，已于2014年7月26日办理抵押登记，证号为：湘（2019）辰溪县不动产证明第0004806号。合同签订后，原告于2013年11月5日按约将250000元贷款从放款账户支付至被告指定账户，贷款到期日为2028年11月4日。贷款发放后，被告从2018年4月20日起出现违约，截止2021年6月21日拖欠借款本金176001.19元，利息、罚息、复利16496.56元。据此，根据《个人购房担保借款合同》第12.4（2）约定，原告可以宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期借款本金并结清利息，因此，为了维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张芳辩称：对于原告起诉的事实无异议，被告亦愿意按照合同约定继续履行合同，至于之前拖欠的愿意一次性补交给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定案件事实如下：林智富（已故）与被告张芳系夫妻关系。2013年5月13日，林智富、被告张芳因购买天怡花园二期5栋701号房向原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行申请贷款，2013年6月25日原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行与林智富、被告张芳签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款250000元，贷款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，贷款利率采用浮动利率，年利率为6.55%，逾期借款利率为9.825%；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月的20日。借款合同第12条12.3款约定了借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第12条12.4款约定借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权宣布本借款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行于2013年11月5日将250000元借款转至林智富的银行账户中。2019年7月26日，原告与被告及林智富办理了辰阳镇辰州北路天怡花园二期5栋701号房屋的抵押登记手续,权利人为原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行，义务人为林智富。债务履行期限为2013年6月25日－2028年6月25日，并由登记机关颁发了湘（2019）辰溪县不动产证明第0004806号不动产抵押权证书。后林智富、被告张芳未能按合同约定偿还借款，原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行于2019年12月20日向林智富发出了《个人贷款债务逾期催收通知书》，宣布该笔借款提前到期，并经林智富签收。因被告张芳未能按约如期还清借款，为此，原告诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行与被告张芳签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，应当合法有效，该借款合同自原、被告双方签订借款合同时依法成立并生效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行合同。被告张芳尽管有原因，但还是未按合同约定及时偿还借款，因此构成违约，按照原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第12.4款约定，原告有权利宣布贷款提前到期，为此原告向本院提出中国农业银行股份有限公司辰溪县支行要求被告张芳偿还原告贷款本金176001.19元及利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，理由充分,本院依法予以支持。因林智富、被告张芳的涉案抵押房产已办理了抵押权登记手续，抵押有效，故原告要求就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院依法予以支持。关于原告要求被告张芳承担原告为实现债权产生的相关费用（包括但不限于律师费、差旅费等）的诉讼请求，因原告未能提交确实有效的证据证明相关费用的实际发生，且无具体金额，故该诉讼请求本院不予支持。关于被告张芳提出由于其他原因造成未按合同约定履行，要求继续按照借款合同履行的辩解意见，因缺乏法律依据，且理由亦不充分，故本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百零九条第一款、第二款、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张芳于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行借款本金176001.19元及利息（利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定暂计算至2021年6月21日为16496.56元，自2021年6月22日起按照《个人购房担保借款合同》约定计算至实际还清之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行对林智富名下位于辰阳镇辰州北路天怡花园二期5栋701号房产拍卖、变卖所得款享有优先受偿权利；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行的其他诉讼请求。本案案件受理费4150元，依法减半收取2075元，由被告张芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  覃刚春二〇二一年八月二十三日代理书记员  徐 芳附相关法律条文:《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。