江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0732民初2512号原告：江西兴国农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省兴国县兴国大道**，统一社会信用代码：91360700MAJJ1N7N。法定代表人：黄文彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈颖，男，1986年5月19日生，江西省兴国县人，住江西省兴国县，系该行员工。被告：林清，男，1978年7月11日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。委托诉讼代理人：曾素芬，江西南芳律师事务所律师。被告：陈慧芬，女，1979年10月3日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司诉被告林清、陈慧芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈颖和被告林清的委托诉讼代理人曾素芬到庭参加诉讼，被告陈慧芬经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告林清、陈慧芬立即共同偿还原告借款本金40万元及利息；2、判令被告林清、陈慧芬将其抵押给原告的位于赣州市（房屋所有权证号为：赣房权证字第**）予以拍卖、变卖或折价，并由原告就拍卖或变卖的价款优先受偿。事实与理由：原、被告于2019年4月26日签订《个人借款合同》，约定，借款金额40万元整，借款期限为2019年4月26日至2022年4月25日，借款用途为承包道路施工。被告陈慧芬系被告林清配偶，承诺自愿对前述借款合同债务承担共同还款责任。被告林清与原告签订《抵押合同》，提供房屋为前述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告于2019年5月2日向被告林清发放贷款40万元整。借款利率为年利率8.1225%。贷款发放后，被告林清并未按合同约定按时支付借款利息，截止2021年5月30日尚欠利息13867.33元。被告的行为已构成违约，现原告依据合同第十八条第1款第（2）项之规定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，望判如所请。被告林清辩称：原告无权对本金和未到期利息提起诉讼。本案借款时间是2019年4月26日至2022年4月25日，原告依据借款合同第十八条第一款第二项“未按期归还本息”引发第十八条第二款第二项“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，可以有两种解释：一是没有归还本金或者利息，任何一种情况都可以引发违约条款；二是没有归还本金和利息的情况要同时满足才能引发违约条款。本合同是原告提供的格式合同，应作出对提供格式一方不利的解释。原告就本案抵押物只能在已到期未支付的利息范围内进行受偿，多余部分应当归还被告林清。被告陈慧芬未提出答辩，也未提交证据。经审理查明：2019年4月26日，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司与被告林清签订《个人借款合同》，约定：被告林清向原告借款本金人民币400000元，用于承包道路施工；借款期限自2019年4月26日至2022年4月25日；借款利率为8.1225%，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加收50%罚息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；被告未按期归还本息时，原告有权宣布借款提前到期。同日，被告陈慧芬向原告出具共同还款承诺书；被告林清与原告订立了抵押合同，约定以其位于赣州市（赣房房权证字第**）借款提供抵押担保，被告陈慧芬在抵押物明细表中财产共有人处签名。2019年4月28日，双方在赣州市自然资源局办理了不动产登记。2021年5月2日，原告向被告林清发放借款400000元。被告林清借款后，支付利息至2020年12月24日，此后未按合同约定支付利息，至2021年5月30日，欠交利息13867.33元。原告催收未果，诉至本院。本院认为，原告与被告林清订立的借款合同合法有效，原告按约定向被告林清发放了借款，被告林清未按约定的期限支付利息，应承担违约责任，原告依借款合同约定有权提前收回借款。被告陈慧芬向原告出具共同还款承诺书，应承担共同还款责任。对原告要求两被告共同返还借款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。两被告以坐落于赣州市的商铺为本案借款提供担保，并已办理了不动产登记，抵押权依法设立，原告有权就该财产拍卖、变卖款优先受偿。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林清、陈慧芬于本判决生效后十五日内返还原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款本金400,000元并支付利息（2021年5月30日前的利息13,867.33元，2021年5月31日起按合同约定计算）；二、原告江西兴国农村商业银行股份有限公司有权就被告林清位于赣州市（房屋所有权证号为：赣房权房权证字第**）卖、变卖或折价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,508元，原告已预交，由被告林清、陈慧芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长 钟国庆审 判 员 肖少颖审 判 员 黄绍兴二〇二一年八月二十日法官助理 李羚湲书 记 员 曾 丽江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0732民初2512号原告：江西兴国农村商业银行股份有限公司，住，住所地：江西省兴国县兴国大道**一社会信用代码：91360700MAJJ1N7N。法定代表人：黄文彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈颖，男，1986年5月19日生，江西省兴国县人，住江西省兴国县，系该行员工。被告：林清，男，1978年7月11日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。委托诉讼代理人：曾素芬，江西南芳律师事务所律师。被告：陈慧芬，女，1979年10月3日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司诉被告林清、陈慧芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈颖和被告林清的委托诉讼代理人曾素芬到庭参加诉讼，被告陈慧芬经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告林清、陈慧芬立即共同偿还原告借款本金40万元及利息；2、判令被告林清、陈慧芬将其抵押给原告的位于赣州市（房屋所有权证号为：赣房权证房权证字第**）卖、变卖或折价，并由原告就拍卖或变卖的价款优先受偿。事实与理由：原、被告于2019年4月26日签订《个人借款合同》，约定，借款金额40万元整，借款期限为2019年4月26日至2022年4月25日，借款用途为承包道路施工。被告陈慧芬系被告林清配偶，承诺自愿对前述借款合同债务承担共同还款责任。被告林清与原告签订《抵押合同》，提供房屋为前述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告于2019年5月2日向被告林清发放贷款40万元整。借款利率为年利率8.1225%。贷款发放后，被告林清并未按合同约定按时支付借款利息，截止2021年5月30日尚欠利息13867.33元。被告的行为已构成违约，现原告依据合同第十八条第1款第（2）项之规定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，望判如所请。被告林清辩称：原告无权对本金和未到期利息提起诉讼。本案借款时间是2019年4月26日至2022年4月25日，原告依据借款合同第十八条第一款第二项“未按期归还本息”引发第十八条第二款第二项“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，可以有两种解释：一是没有归还本金或者利息，任何一种情况都可以引发违约条款；二是没有归还本金和利息的情况要同时满足才能引发违约条款。本合同是原告提供的格式合同，应作出对提供格式一方不利的解释。原告就本案抵押物只能在已到期未支付的利息范围内进行受偿，多余部分应当归还被告林清。被告陈慧芬未提出答辩，也未提交证据。经审理查明：2019年4月26日，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司与被告林清签订《个人借款合同》，约定：被告林清向原告借款本金人民币400000元，用于承包道路施工；借款期限自2019年4月26日至2022年4月25日；借款利率为8.1225%，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加收50%罚息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；被告未按期归还本息时，原告有权宣布借款提前到期。同日，被告陈慧芬向原告出具共同还款承诺书；被告林清与原告订立了抵押合同，约定以其位于赣州市（赣房权证字房权证字第**）供抵押担保，被告陈慧芬在抵押物明细表中财产共有人处签名。2019年4月28日，双方在赣州市自然资源局办理了不动产登记。2021年5月2日，原告向被告林清发放借款400000元。被告林清借款后，支付利息至2020年12月24日，此后未按合同约定支付利息，至2021年5月30日，欠交利息13867.33元。原告催收未果，诉至本院。本院认为，原告与被告林清订立的借款合同合法有效，原告按约定向被告林清发放了借款，被告林清未按约定的期限支付利息，应承担违约责任，原告依借款合同约定有权提前收回借款。被告陈慧芬向原告出具共同还款承诺书，应承担共同还款责任。对原告要求两被告共同返还借款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。两被告以坐落于赣州市的商铺为本案借款提供担保，并已办理了不动产登记，抵押权依法设立，原告有权就该财产拍卖、变卖款优先受偿。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林清、陈慧芬于本判决生效后十五日内返还原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款本金400,000元并支付利息（2021年5月30日前的利息13,867.33元，2021年5月31日起按合同约定计算）；二、原告江西兴国农村商业银行股份有限公司有权就被告林清位于赣州市（房屋所有权证号为：赣房权证字第房权证字第**）卖或折价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,508元，原告已预交，由被告林清、陈慧芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长 钟国庆审 判 员 肖少颖审 判 员 黄绍兴二〇二一年八月二十日法官助理 李羚湲书 记 员 曾 丽