辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初5130号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区中华南路288号。负责人：刘镇，该行行长。委托诉讼代理人：王洪铁，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：李娜，辽宁纳庆律师事务所执业律师。被告：刘广，男，1971年5月5日出生，回族，住辽宁省鞍山市立山区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行（以下简称“邮储鞍山分行”）与被告刘广金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月11日公开开庭进行了审理。原告邮储鞍山分行委托诉讼代理人王洪铁、李娜到庭参加诉讼，被告刘广经送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令邮储鞍山分行与刘广解除借款合同；2.依法判令刘广立即偿还邮储鞍山分行贷款本金201593.49元及利息、罚息，利息及罚息要求计至全部还清本息之日（截止2021年4月2日利息及罚息为38311.62元），律师费16793元，共计256698.11元；3.判令刘广承担诉讼费用；4.判令刘广不能按期偿还借款本息及律师费的，邮储鞍山分行对刘广所抵押房产拍卖、变卖刘广抵押房地产价款享有优先受偿权。事实与理由：2010年12月29日刘广作为借款人与邮储鞍山分行签订编号为210301110122508449号的《个人购房借款及担保合同》。贷款金额为23万5千元，贷款期限：25年、贷款用途：用于购买地址位于鞍山市铁西区，产籍号2-27-449-3071的一处住房。房屋面积：107.25平米。合同生效后，我行于2010年12月29日放款完毕。收到贷款后初期刘广还能依合同约定按期还款，但自2018年2月28日起应当履行第86期还款义务时，刘广无故拒绝还款，至今已逾期1122天，尚欠本金余额：201593.49元，其间，我行多次组织人员进行上门催收、电话催收并下达了《催收通知书》、《律师函》。刘广找各种理由拒绝贷款。依据《个人消购房借款及担保合同》相关法律约定，邮储鞍山分行有权提前收回全部贷款。上述款项邮储鞍山分行多次催收，刘广均迟迟未予偿还，无奈，诉至贵院，请求贵院依法判令刘广立即偿还邮储鞍山分行贷款本金：201593.49元及利息、罚息，利息及罚息要求计至全部还清本息之日（截止2021年4月2日利息及罚息为：38311.62元，律师费：16793元，共计：256698.11元。判令刘广承担诉讼费用。判令刘广不能按期偿还借款本息及律师费的，邮储鞍山分行对刘广所抵押房产。所抵押拍卖、变卖刘广抵押房地产价款享有优先受偿权。刘广未到庭，未答辩。邮储鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了证据，因刘广未到庭，未对邮储鞍山分行提供的证据进行质证，对于邮储鞍山分行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月3日，刘广填写《个人购房借款申请表》，申请在邮储鞍山分行贷款23.5万元。2010年12月29日，刘广（借款人、抵押人）与邮储鞍山分行（贷款人）签订编号为210301110122508449的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款23.5万元，用于购买坐落于铁西区，建筑面积107.25平方米）的房屋；贷款期限300个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，等额本息还款，罚息在前述利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生本合同约定的其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，借款人违约，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施；定力和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；借款人以其名下坐落于铁西区，建筑面积107.25平方米）的房屋为前述贷款提供抵押担保，并于2011年1月4日办理了抵押登记，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第15.8条约定的其他方式处理；借款人对预留的地址、联系方式等个人信息的真实性负责，该等信息视为可以直接送达或通知至借款人本人。另查明，2016年6月17日，刘广填写（手工）借据，借款期限300个月，从2010年12月29日至2035年12月29日。同日，邮储鞍山分行依照合同约定向刘广账户内放款23.5万元。截至2021年3月26日，刘广欠邮储鞍山分行贷款本金201593.49元，利息及罚息为38311.62元，共计239905.11元未付。另查明，邮储鞍山分行为向刘广主张债权，与辽宁纳庆律师事务所签订《委托代理协议》，约定辽宁纳庆律师事务所接受邮储鞍山分行的委托，指派该所李娜律师作为邮储鞍山分行的委托诉讼代理人。邮储鞍山分行为此支付律师费16793元。本院认为，邮储鞍山分行与刘广签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因此，双方应按照合同约定全面、认真履行各自义务；邮储鞍山分行已依约履行了按时发放贷款的义务，刘广未能按照依约履行按期偿还贷款的义务，故应承担违约责任。关于邮储鞍山分行提出解除借款合同的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，解除合同的条件已成就，邮储鞍山分行主张解除合同有事实和法律依据，故对于邮储鞍山分行要求与刘广解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。关于邮储鞍山分行要求刘广偿还借款及利息、罚息的诉讼请求，截至2021年3月26日，刘广欠邮储鞍山分行贷款本金201593.49元，利息及罚息为38311.62元，共计239905.11元。故对邮储鞍山分行要求刘广支付拖欠的贷款本金201593.49元，利息及罚息为38311.62元，共计239905.11元，同时要求利息及罚息继续计算至全部贷款付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于邮储鞍山分行要求刘广支付律师费16793元的诉讼请求，因涉案合同约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，且邮储鞍山分行提供了支付律师费的票据，故对于邮储鞍山分行的该项诉讼请求，本院予以支持。关于邮储鞍山分行提出的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。本案中，针对涉案贷款，刘广用以其名下坐落于铁西区，建筑面积107.25平方米）的房屋提供为案涉债务提供抵押，并办理了抵押登记，抵押合同生效，抵押权设立，故邮储鞍山分行在本院确定的债务范围内，对以拍卖、变卖前述房屋所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行与刘广签订的《个人购房借款及担保合同》；二、刘广于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行偿还贷款本金201593.49元，利息及罚息为38311.62元，共计239905.11元，并按《个人购房借款及担保合同》约定继续支付自2021年3月27日起至贷款还清之日止的利息、罚息（但应扣除刘广在此期间已经偿还的利息、罚息）；三、刘广于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行支付律师费16793元；四、中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行在本判决第二款、第三款债务范围内，对刘广名下坐落于铁西区，建筑面积107.25平方米）的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2576元（中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行已预交），由刘广负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  马庆尧二〇二一年八月十九日代理书记员  庞 可