广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14240号上诉人（原审原告）：广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社，住所地广东省广州市番禺区沙头街沙头村捷进西路****。法定代表人：王浩泉，职务：理事长。委托诉讼代理人：屈绮乔，广东理恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖伟龙，广东理恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁锦胜，男，1971年8月13日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。上诉人广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社（以下简称“沙头村经济社”）因与被上诉人梁锦胜租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2020）粤0113民初2119号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。沙头村经济社上诉请求：1.请求撤销一审判决第二项，改判为梁锦胜向沙头村经济社支付2018年10月至2019年10月15日的租金共50000元及滞纳金（按照年利率24%的标准，自拖欠租金月份第6日开始，以当月应支付使用费为本金计算滞纳金至实际清偿之日）；2.请求改判梁锦胜承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院认定梁锦胜拖欠租金的租期及金额的事实存在错误，请求二审法院予以改判。1.梁锦胜拖欠沙头村经济社的租金实际为2018年10月至2019年10月15日期间的租金50000元。梁锦胜与沙头村经济社于2018年9月5日签订《土地租赁合同》，沙头村经济社按合同约定向梁锦胜交付土地使用后，梁锦胜自2018年10月开始就未向沙头村经济社支付过土地租金，梁锦胜于2019年10月15日提出了退场申请，后经沙头村经济社通过开会表决后同意梁锦胜的退场申请并同意计算租金至2019年10月15日。据此，梁锦胜拖欠沙头村经济社租金的期限实际为2018年10月至2019年10月15日，租金金额为50000元。2.一审法院在查明事实过程中，并未就《律师函》内容向沙头村经济社进行调查，导致判决内容与事实严重不符。一审法院在调查事实的过程中应当围绕沙头村经济社的一审诉讼请求进行调查，沙头村经济社一审诉讼请求中请求梁锦胜支付2018年10月至2019年10月15日的租金50000元，一审法院并未查明沙头村经济社的一审诉讼请求，仅依据沙头村经济社提交的《律师函》错误地认定沙头村经济社主张支付租金的请求，存在认定事实错误的情形。沙头村经济社提交的《律师函》中记载的梁锦胜拖欠租金的起始时间存在错误，该《律师函》的拖欠租金期限因沙头村经济社的工作人员的变更，导致统计存在错漏，遗漏计算了2018年10月至2018年12月期间拖欠的租金。但沙头村经济社在起诉时，已对梁锦胜拖欠的实际金额进行重新核查、确认，应以沙头村经济社起诉状中确认梁锦胜拖欠的租金期限以及金额为准。况且，梁锦胜并未提供证据证明其已实际支付自2018年10月始的土地使用费，在没有证据支撑的前提下，一审法院并未对该事实进行查清，就直接认定梁锦胜已实际支付2018年10月至2018年12月的租金，从而导致认定梁锦胜拖欠租金的期限及金额存在错误，请求二审法院予以更正。综上，恳请二审法院依法支持沙头村经济社的诉讼请求。梁锦胜答辩称：一审没有通知我开庭，判决才通知我。那个地我根本没有用过，让沙头村经济社处理，但是沙头村经济社处理不了。一审法院判决后才通知我。我交了9个月的地租后，因为沙头村经济社没有处理好，所以就不再支付了。沙头村经济社要是处理好了，我就会继续支付的。沙头村经济社向一审法院提出诉讼请求：1.解除沙头村经济社与梁锦胜于2018年9月5日签订的《商铺租赁合同》；2.沙头村经济社没收梁锦胜缴纳的保证余14400元；3.梁锦胜向沙头村经济社支付拖欠的租金50000元（租金以每月4000元为标准，计算至梁锦胜实际返还场地之日止，暂计至2019年10月）及滞纳金9761.33元（滞纳金以每月租金4000元为基数，按照年利率24%的标准计算，自应付之日起计算至款项全部付清之日止）；4.梁锦胜承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明：2018年9月5日，沙头村经济社（甲方、出租方）与梁锦胜（乙方、承租方）签订《土地租赁合同》，约定：甲方同意将位于沙头街××村禺山西路边土地出租给乙方，由乙方通过沙头街农村集体资产管理交易中心举行的公开竞投竞得；土地面积800平方米，用途为农业种养用途，未经甲方同意，乙方不得擅自改变土地用途；乙方已知晓土地的所有现状，不因土地本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租人赔偿以及追诉甲方的法律责任；土地租赁期限自2018年9月1日至2021年8月31日；甲乙双方签订合同时，乙方应向甲方交纳合同保证金14400元，合同终止时乙方没有违约且已经结清各项费用交还土地，合同保证金在10日内无息返还给乙方；土地每月有偿使用费4000元，乙方在每月5日前将当月有偿使用费支付给甲方；乙方逾期向甲方支付有偿使用金的，乙方每逾期一日应按照拖欠的金额的千分之五向甲方支付滞纳金，乙方逾期5日没有缴齐有偿使用金的，甲方有权解除合同，没收保证金重新招租；乙方在租赁期间所产生的一切水电、垃圾、管理等费用由乙方自行承担；等等。同日，双方签订《资产交接确认书》，确认交接时间为2018年9月1日。沙头村经济社主张梁锦胜自2018年10月开始未支付租金。但沙头村经济社提交的于2019年12月18日向梁锦胜发出的《律师函》显示，梁锦胜自2019年1月开始未向沙头村经济社支付土地有偿使用金。一审庭审中，沙头村经济社自认涉案土地性质为农业用地，土地上无建筑物，梁锦胜为沙头村村民，承租后用于农业种植；双方签订合同后，梁锦胜已支付保证金14400元；梁锦胜于2019年10月15日提交了退场申请，沙头村经济社已于该日自行收回场地。一审法院认为，沙头村经济社将涉案土地出租给梁锦胜，双方签订的租赁合同不违反法律法规强制性规定，是当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当遵照执行。沙头村经济社将涉案土地交付给梁锦胜后，梁锦胜应当依照约定支付使用费。本案中，沙头村经济社提交的《律师函》显示梁锦胜于2019年1月开始拖欠使用费，故本次起诉主张自2018年10月开始的使用费，缺乏依据，一审法院不予支持。梁锦胜未提供证据证明其已支付自2019年1月开始的土地使用费，应承担举证不能的后果，沙头村经济社自认于2019年10月15日收回涉案土地，故沙头村经济社主张梁锦胜支付自2019年1月至2019年10月15日的使用费37935元（4000元×9个月+4000元/31日×15日），一审法院予以支持，超过部分，一审法院不予支持。梁锦胜逾期支付土地使用费远超5日，沙头村经济社有权依据约定解除合同并没收保证金14400元。沙头村经济社自认于2019年10月15日收回涉案土地，故双方的租赁合同于该日实际解除。关于迟延支付使用费的滞纳金，梁锦胜应自每月6日起按照每月拖欠的金额支付至实际清偿之日，沙头村经济社自愿降低标准年利率为24%，属其自行处置民事权利范畴，不违反法律法规规定，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，作出判决：一、确认广州市番禺区沙头街××村股份合作经济社与梁锦胜于2018年9月5日签订的《土地租赁合同》于2019年10月15日解除；二、梁锦胜自判决发生法律效力之日起十日内向广州市番禺区沙头街××村股份合作经济社支付2019年1月至2019年10月15日的租金共37935元及滞纳金（按照年利率24%的标准，自拖欠租金月份第6日开始，以当月应支付使用费为本金计算滞纳金至实际清偿之日）；三、梁锦胜所缴纳的保证金14400元归广州市番禺区沙头街××村股份合作经济社所有；四、驳回广州市番禺区沙头街××村股份合作经济社的其余诉讼请求。本案一审受理费3543元，由广州市番禺区沙头街××村股份合作经济社负担477元，梁锦胜负担3066元。二审中，梁锦胜提交收款收据等书证，拟证明梁锦胜已向沙头村经济社缴纳案涉土地2018年1月至9月的租金。沙头村经济社发表质证意见为：对于上述证据的真实性、合法性、关联性三性均不予认可。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，梁锦胜在二审庭询时确认:其从2018年10月起未向沙头村经济社缴纳案涉土地租金；2019年10月，沙头村经济社帮其终止了上述租赁合同。沙头村经济社则在上诉时称，其在一审时提交的《律师函》记载的梁锦胜拖欠租金情况存在错漏，遗漏计算了2018年10月至2018年12月期间拖欠的租金。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理”，本案二审仅对沙头村经济社提出的上诉请求进行审理。针对本案二审的争议焦点，本院综合评判如下：关于争议焦点之一，梁锦胜有无接收使用案涉土地的问题。2018年9月5日，沙头村经济社与梁锦胜签订《土地租赁合同》，约定梁锦胜自2018年9月1日至2021年8月31日向沙头村经济社租赁案涉土地。同日，双方签订《资产交接确认书》，确认土地交接时间为2018年9月1日。对于上述《土地租赁合同》《资产交接确认书》的签名，梁锦胜在二审庭询中确认为其本人签名。故此，足见梁锦胜已经接收案涉土地。梁锦胜否认接收案涉土地的相关意见无事实依据，本院不予采纳。关于争议焦点之二，梁锦胜有无拖欠2018年10月至12月租金的问题。在二审庭询中，梁锦胜确认其没有向沙头村经济社缴纳2018年10月之后的租金。梁锦胜的该陈述与沙头村经济社的上诉陈述吻合，因此，沙头村经济社请求判决梁锦胜向其支付2018年10月至12月租金的上诉请求成立，本院予以支持。综上所述，沙头村经济社的上诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省广州市番禺区人民法院（2020）粤0113民初2119号民事判决第一、三项；二、撤销广东省广州市番禺区人民法院（2020）粤0113民初2119号民事判决第四项；三、变更广东省广州市番禺区人民法院（2020）粤0113民初2119号民事判决第二项为：梁锦胜自本判决发生法律效力之日起十日内向广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社支付2018年10月至2019年10月15日的租金共50000元及滞纳金（按照年利率24%的标准，自拖欠租金月份第6日开始，以当月应支付租金为本金计算滞纳金至实际清偿之日）；四、驳回广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费1654元，由广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社负担102元、梁锦胜负担1552元。本案二审案件受理费102元，由梁锦胜负担。本判决为终审判决。审 判 长 林旭群审 判 员 丁阳开审 判 员 庞智雄二〇二一年八月二十三日法官助理 欧 翘书 记 员 林丽敏