湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1102民初1721号原告：刘发全，男，1972年6月12日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。被告：肖春平，女，1973年9月10日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。委托诉讼代理人：邹建军，系被告之夫，男，1973年7月22日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人（特别授权）。原告刘发全与被告肖春平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘发全向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付房屋尾款96，000元；2、判令被告支付水电开户费合计15，000元；3、判令被告支付违约金115,200元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月2日被告与原告签订了一份《商品买卖合同》，合同约定原告卖给被告商品房一套，面积约110平方米，单价3600元/平方米，总金额396，000元。被告在2016年9月2日前付原告购房款30万元，剩余的96，000元在办理好不动产证之后三日内付清。原告由于土地原因没有按时给被告办出不动产证，被告于2018年将原告诉至法院，永州市中级人民法院于2018年作出终审判决（2018）湘11民终78号，判令原告逾期办证支付违约金115，000元，并于2018年10月30日在法院执行局立案执行，原告这几年一直在支付违约金。而原告于2020年7月25日将被告的不动产证办理好后，被告不仅不支付剩余的96，000元购房尾款、15，000元水电开户费，而且还于2020年12月从法院执行局领走了原告认为本该属于其的8665.82元。为此特诉至法院，请求判如所请。被告肖春平辩称，1、原告所称的96，000元的尾款其实并没有96，000元，因为被告垫付了税收；2、被告不应该支付违约金，是原告先未履行法律义务，被告才不支付尾款的，在另一案件的判决中原告还有2000元未支付给被告；3、拒绝支付水电开户费15，000元，原告未提供开户清单；4、应由原告支付全部诉讼费用。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理本院确认本案如下事实：2016年9月2日，原告（出卖人）刘发全与被告（买受人）肖春平签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定：买受人购买出卖人位于永州市零陵区古城西路的XX号商品房，建筑面积110㎡，单价3600元/㎡，总金额为396，000元；买受人应当按下列方式支付房款，第一期：买受人在2016年9月2日前交付房价款300，000元，第二期：买受人于交房产证时交付剩余房价款96，000元；买受人如未按合同规定的时间付款，均按下列方式处理：逾期超过10日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按付款50%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之五的违约金；出卖人应当在商品房交付半年内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并办理好产权证。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应当由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理：每逾期一日承担已付房款日千分之五的违约金。逾期满90日的，买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1倍赔偿买受人损失，买受人已经装修的还要赔偿买受人的装修损失；买受人应按国家政策规定交纳契税，按揭过户费、水、电、电话、宽带、有线电视开通费等其他按规定应由买受人承担的费用。合同签订后，原告依约于当日向被告支付了第一期购房款300，000元，被告也于当日将涉案房屋交付给原告，原告接房后装修入住至今。2017年9月10日，本案被告肖春平向本院提起诉讼，要求本案原告刘发全支付逾期办证违约金241，500元，并赔偿房屋质量损失费6000元，本院于2017年12月7日作出（2017）湘1102民初1982号民事判决，肖春平不服，提出上诉，湖南省永州市中级人民法院于2018年3月5日作出（2018）湘11民终78号民事判决，判决刘发全支付肖春平逾期办证违约金（以已付购房款300，000元为基数，按月利率2%的标准计算，从2017年3月3日起计算至刘发全向肖春平交付产权证之日止，由刘发全赔偿肖春平房屋质量损失费2000元。判决生效后，肖春平已向本院申请执行，现案件正在执行之中。2019年7月3日，本案被告肖春平又向本院提起对本案原告刘发全及王栋的诉讼，本院于2019年8月8日作出（2019）湘1102民初2189号民事判决，判决刘发全、王栋在判决生效后九十个工作日内为肖春平办理好位于零陵区古城西路04号商品房的不动产权证，办证费用按双方签订的房屋买卖合同的约定承担，限刘发全、王栋在判决生效后三十个工作日内为肖春平维修处理好四楼屋顶漏水、渗水问题。判决生效后，肖春平又向本院申请执行，本院在执行过程中，被告肖春平于2020年5月8日为原告刘发全垫付了税款42，942.43元，涉案房屋不动产权证于2020年7月25日办理至被告名下。被告领到不动产权证后，经原告催促至今未向原告支付下余购房款96，000元，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应严格依约履行。本案涉案房屋的不动产权证已于2020年7月25日办理出来，且被告已经领取不动产权证，故对原告要求被告支付剩余购房尾款96，000元的诉请，本院予以支持，但在办证过程中由被告为原告于2020年5月8日已垫付的税款42，942.43元应予扣除。双方在《商品房买卖合同》第十四条第三款中约定“买受人应按国家政策规定交纳契税，按揭过户费、水、电、电话、宽带、有线电视开通费等其他按规定应由买受人承担的相关费用”，故水电开户费应由买受人承担，即被告承担，对原告要求被告支付水电开户费的诉请，本院予以支持，但原告要求被告支付水电开户15，000元的依据不足，且有悖常规，被告可按供电公司和自来水公司收取水电开户费的正常标准向原告支付。双方在《商品房买卖合同》第六条第二款中约定“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之五的违约金。”故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持，但原告诉请的115,200元的违约金明显过高，可参照中院关联生效判决确定的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第五百八十五条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、由被告肖春平支付原告刘发全购房尾款53，057.57元，并支付违约金（以53，057.57元为基数，从2020年7月26日起每月按2%的标准计算至付清之日止）；二、由被告肖春平按供电公司和自来水公司收取水电开户费的正常标准支付原告刘发全水电开户费；上述第一、二项款项均限在本判决生效后十日内一次性付清；三、驳回原告刘发全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4694元，减半收取2347元，由原告刘发全负担1621元、被告肖春平负担726元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员 李少阳二〇二一年八月六日法官助理 董凌冰书 记 员 陶虹辰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。