湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1680号上诉人（原审原告）：周诚，男，1985年8月20日出生，汉族，住湖南省郴州市。委托诉讼代理人：周裕新（周诚之父），住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审被告）：郴州君联房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市。法定代表人：段钬，该公司董事长。委托诉讼代理人:李昌希，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人:黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。上诉人周诚因与被上诉人郴州君联房地产开发有限公司（以下简称“君联公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2021）湘1003民初532号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月8日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知各方当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理。上诉人周诚的委托诉讼代理人周裕新，被上诉人君联公司的委托诉讼代理人黄朱璇到庭接受询问调查。本案现已审理终结。周诚上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持周诚的全部诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由君联公司负担。事实和理由：1.周诚请求违约金从君联公司违约之日开始计算是正确的，应依法支持周诚的诉讼请求。君联公司于2016年4月30日通知交房，并且由此产生房屋交付使用的一切权利义务，君联公司从2016年6月1日开始收取周诚的物业管理费，于2019年4月15日才通知周诚可以办理不动产登记证书。本案办理房屋首次登记的最后期限应为2017年11月15日，君联公司从2017年11月16日开始违约，故周诚请求违约金从2017年11月16日开始计算是正确的。2.一审法院以《收房确认书》的落款时间认定为收房时间是错误的，没有法律和事实依据。合同约定办理房屋初始登记的最后期限应在商品房交付使用后365个工作日内，而不是以签署《收房确认书》的时间后365个工作日内。在商品房交付使用后，君联公司将拟好的《收房确认书》给周诚补写，签署时间及收房时间并非实际商品房交付使用的时间，也不产生商品房交付使用的法律后果。君联公司以2016年4月30日通知交房作为商品房交付使用时间，已得到法院生效判决书确认。综上，一审法院认定事实、适用法律错误，请求支持周诚的全部诉讼请求。君联公司辩称：1.《收房确认书》是周诚的真实意思表示，周诚作为完全民事行为能力人，应当预见到自己的行为所产生的法律后果，且周诚没有任何证据证明《收房确认书》是在被胁迫的情形下签订，也未在法定期限内行使撤销权，因此《收房确认书》真实、合法、有效，应当作为本案定案依据；2.本案是系列案之一，目前已有湖南省郴州市北湖区人民法院、湖南省郴州市苏仙区人民法院、湖南省郴州市中级人民法院作出260余份生效判决，均是以《收房确认书》认定交房时间。请求对本案作出与其他260余件系列案同样的裁判结果，驳回上诉，维持原判。周诚向一审法院起诉请求：1.判令君联公司支付周诚延迟办理房屋权属初始登记的违约金23,856元；2.君联公司负担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2014年10月23日，以君联公司作为出卖人，周诚作为买受人，双方签订一份《郴州市商品房买卖合同》，合同约定主要内容：出卖人以出让方式，取得位于郴州市（编号为郴国用（2012）第****号）的地块的土地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为君联名都；买受人购买的商品房为预售商品房；买受人购买的商品房为君联名都项目中的房；该商品房合同约定建筑面积共155.50平方米（实测面积为155.55平方米）；出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2978元，总金额463079元；买受人以公积金贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）173079元，余款向郴州市公积金中心申请贷款。买受人于本合同签署后15天内自行向公积金中心申请贷款的，应保证所贷款项在签订本合同后90日付至出卖人，逾期按本合同第六条处理，买受人通过出卖人向公积金中心申请贷款，应向出卖人出具授权委托书，同时买受人应在接到出卖人通知之日起15日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交，在接到通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第六条处理；因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起30日内，以自有资金或其他贷款方式支付，不承担本合同第六条约定的违约责任；逾期，出卖人在30日内有权解除合同，合同解除后30日内扣除10%的房款作为违约金后将已付款退还给买受人；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等；由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；由于买受人原因，未能按期接受房屋的，视同买受人已经合格验收，出卖人按逾期每天15元向买受人收取房屋管理费，买受人并承担从出卖人通知买受人交房起的物业管理费，项目物管处有权向买受人催缴，且该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担；自本合同生效之日起30日内，出卖方应向郴州市房产管理局办理合同备案，在合同备案后，买卖双方同意一起向郴州市房产管理局申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理；出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记，买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本客户签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。《郴州市商品房买卖合同》签订后，周诚向君联公司支付购房款463228元。郴州市自然资源和规划局于2019年3月27日向君联公司颁发“君联名都”项目6栋商品房不动产首次登记权属证书。2019年4月15日，君联公司向君联名都业主发送《办理房屋权属通知书》，该通知书载明：“我公司已按合同约定完成整个项目的权属证书登记，现特通知您可自行办理所购房屋不动产权证的相关手续，需由我公司配合提供的相关资料，请在本通知书发出之日起30日内到我公司办公室领取，同时我公司郑重提醒，如您未能如约前来领取相关资料，由此产生的一切法律责任及费用由您自行承担，我公司不承担任何责任。”2018年8月27日，周诚向君联公司出具一份《收房确认书》，该确认书载明：“本人周诚，购买‘君联名都’房，现郴州君联房地产开发有限公司已将符合双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的前述房屋交付于我，同时双方确认对收房前期的权利和义务已无任何争议。本人已办理完毕相关收房手续，对该现房无任何异议，特此确认，确认人签字及按手印：周诚。”一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，周诚与君联公司签订的《郴州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。案涉商品房买卖合同约定出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，君联公司于2019年3月27日完成“君联名都”项目6栋商品房不动产首次登记权属证书，而周诚出具的《收房确认书》明确收房时间为2018年8月27日，即从周诚接受购买的“君联名都”房之次日起365个工作日内，君联公司已完成该幢商品房的初始登记，故对周诚提出的要求君联公司支付延期办证违约金的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：“驳回原告周诚的诉讼请求。本案案件受理费396.4元，减半收取198.2元，由原告周诚承担。”二审中，当事人没有提交新证据，且均表示对一审判决认定事实部分无异议。本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。二审争议焦点为君联公司是否应承担逾期办证违约责任。案涉《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记（首次登记）。周诚自愿于2018年8月27日向君联公司签署《收房确认书》，《收房确认书》的主要内容为确认君联公司已将案涉房屋交付给周诚，且双方对收房前期的权利和义务已无任何争议，故《收房确认书》的签署之日可视为双方重新确认的收房时间。一审法院据此认定从周诚重新确认的收房时间次日即2018年8月28日起365个工作日内，君联公司应完成该幢商品房的初始登记，并无不当。君联公司已于2019年3月27日办理完毕案涉商品房的首次登记，一审法院判决君联公司不承担逾期办证违约责任，本院予以确认。综上，周诚的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费396.4元，由周诚负担。本判决为终审判决。审 判 长 罗仲贵审 判 员 廖志刚审 判 员 李惠铭审 判 员 邓 群审 判 员 黄 慧二〇二一年八月十二日法官助理 刘芳岑书 记 员 刘 思附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。