宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初3835号原告：刘涛，男，1979年12月21日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市西夏区。        被告：刘秀宁，男，1956年6月1日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市西夏区。        委托诉讼代理人：杨玉凤，女，系刘秀宁妻子，住宁夏回族自治区银川市西夏区。        原告刘涛与被告刘秀宁租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2021年8月9日公开开庭进行了审理。原告刘涛、被告刘秀宁的委托诉讼代理人杨玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        刘涛向本院提出诉讼请求：1．判令解除刘涛与刘秀宁于2019年2月1日签订的《温棚租赁协议书》；2．判令刘秀宁退还刘涛2021年至2022年度租赁费24000元、押金6000元；3．本案诉讼费由刘秀宁承担。事实和理由：刘涛、刘秀宁均系良渠稍村村民，2019年2月1日，二人签订了《温棚租赁协议书》一份，约定刘秀宁将其所有的坐落于银川市西夏区良渠稍村二队西附沟旁的6栋温棚租赁给刘涛使用，面积为12亩，租赁期限为四年，自2019年2月1日至2023年2月1日，租金每年每栋4000元，每年2月1日前支付下一年的温棚租金。合同签订时刘秀宁收取刘涛押金6000元，合同约定待合同期满后刘秀宁退还刘涛。刘秀宁在协议书中确定提供的温棚及设施完好，能达到正常使用的标准。协议签订后，刘涛履行义务，按期向刘秀宁支付了押金及租金，现已支付2021年至2022年度租金。由于刘秀宁出租的温室大棚自身存在严重的质量问题，2021年4月中旬出现大风天气后，在同村其他类型温室大棚都没有出现任何问题的情况下，出租给刘涛的温棚出现了不同程度的损毁，其中两栋已坍塌，完全不能使用，导致当年农作物绝收，损失严重，其余四栋也已出现明显的安全隐患，2021年度温棚无法种植，正常使用。经双方多次协商、沟通未果。刘涛为了维护自己的合法权益，依法诉至法院，请求判如所请。        刘秀宁辩称，刘秀宁与刘涛多次协商后，才将温棚租赁给刘涛，租赁之前刘秀宁按照刘涛要求对大棚进行了加固，刘涛进行验收后才签订的合同。当时别人按照每个大棚5000元租赁，为了与刘涛长期合作，刘秀宁按照4000元出租给刘涛。2021年4月份大棚出事，天气是一方面原因，主要还是因为人为原因，刘涛在操作卷帘机对大棚进行遮盖时来回三次将篷布滑落到棚后再往上搭建，对大棚的主体带来负担，对大棚带来损毁。刘涛现在解除合同也可以，但是要将租赁刘秀宁的大棚修好，刘秀宁将棚验收后退还刘涛押金。在大棚修好的情况下，因为刘涛已经种植了一茬，刘秀宁只给刘涛退还半年的租金12000元。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对刘涛提交的温棚租赁协议书一份、照片打印件一组、转账记录打印件两张，刘秀宁对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：        刘秀宁与刘涛均系银川市西夏区良渠稍村村民。2019年2月1日，刘秀宁（出租方、甲方）与刘涛（承租方、乙方）签订了《温棚租赁协议书》一份，约定刘秀宁将其所有的坐落于银川市西夏区良渠稍村二队西附沟旁的6栋温棚租赁给刘涛使用，面积约为12亩；租赁期限为四年，自2019年2月1日至2023年2月1日；租金每年每栋4000元，共计24000元，乙方每年2月1日前支付下一年的温棚租金；租大棚押金6000元，待合同期满后，甲方验收温棚合格后退还乙方。协议书第四条双方责任与义务约定：“1、甲方提供温室大棚及设施完好，能达到正常使用标准。．．．7、乙方要对大棚现状及现有设备、设施安全使用性安全认证后，方可签约。合同期内乙方要爱护设施、设备，如遇不能正常使用，要及时维修，保障良好运营。合同结束后，乙方交给甲方的设施、设备完好。．．．”。合同签订后，刘涛支付刘秀宁6000元押金，支付了2021年2月1日之前的租金。2021年4月6日，刘涛通过转账方式支付了刘秀宁2021年2月1日至2022年2月1日温棚租金。        2021年4月下旬，由于大风等天气原因，刘涛租赁刘秀宁的温棚中第三排温棚的钢架、钢结构龙骨脱落、倒塌，里面种植的作物受损。刘涛已经给温棚作物投保，现正在理赔当中。        经现场勘验和当事人陈述，涉案温棚位于银川市西夏区良渠稍村二队温棚种植区西南拐角前三排温棚，温棚朝向南边，两栋温棚为一排；温棚后墙墙体为约三米高的土墙，通过砌砖、填充炉渣等方式在后墙上加高并以钢架固定，以钢结构龙骨作为温棚上方支撑。第三排温棚钢架及龙骨从墙体上脱落、倒塌，另两座温棚未见明显损害，中间一排温棚有几根钢结构龙骨掉落，有炉渣外漏情况发生。刘秀宁、刘涛均一致认可损坏的第三排温棚可以维修，刘秀宁主张维修费用大约15000元，刘涛主张维修费用大约10000元。        本院认为，刘秀宁与刘涛签订的《温棚租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行中，因大风等天气原因，导致刘涛租赁的温棚中有两栋温棚受损，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”的规定，刘涛可以解除合同，刘秀宁对解除合同已无异议，故本院对刘涛要求解除双方签订的《温棚租赁协议书》的诉请予以支持。对刘涛要求刘秀宁退还2021年至2022年的租金24000元、押金6000元，刘秀宁主张刘涛先维修温棚，修好后再退还租金和押金，且刘涛已经种植了一季作物，租金只退还一半。因双方在合同中约定合同结束后，乙方交给甲方的设施、设备完好，本次涉案温棚受损虽不是刘涛过错造成，但根据合同约定，刘涛负有一定维修义务，双方认可的维修费用虽不一致，但费用均超过1万元，加之考虑温棚种植有季节性，刘涛已种植一季，合同解除后，温棚维修还需时间等因素，本院确认合同解除后，由刘秀宁自己负责维修，刘涛以应退还的租金和押金折抵自己应承担的维修费用，故本院对刘涛要求刘秀宁退还租金和押金的诉讼请求不予支持。        综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款的规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第七百零三条、第七百一十二条、第七百二十九条的规定，判决如下：        一、解除刘秀宁与刘涛2019年2月1日签订的《温棚租赁协议书》；        二、驳回刘涛的其他诉讼请求。        案件受理费550元，由刘秀宁负担100元，由刘涛负担450元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    罗江二〇二一年八月十六日法官助理    程建红书记员    韩振江《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2．将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3．对被执行人限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。