江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初4799号原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京中路21号。法定代表人：李杨，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈杨，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨鸣葳，男，该公司员工。被告：江苏远丰木业有限公司，住所地江苏省泗阳县新袁镇新城经济开发区新河路北、黄码河西。法定代表人：朱成民，该公司执行董事兼总经理。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告江苏远丰木业有限公司（以下简称远丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人杨鸣葳到庭参加诉讼。被告远丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1.远丰公司立即归还所欠贷款本金2900000元及利息（利息分为两部分：第一部分利息以2000000元为基数，自2020年11月19日起至2021年7月22日止，按年利率6.351%计算，自2021年7月23日起至还清款之日止，按年利率9.5265%计算；第二部分利息以900000元基数，自2020年11月20日起至2021年7月22日止，按年利率6.351%计算，自2021年7月23日起至还清款之日止，按年利率9.5265%计算）；2.泗阳农商行对远丰公司的厂房、土地享有优先受偿权，优先受偿权包括公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师代理费及实现债权的其他费用；3.远丰公司承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。事实和理由：2020年4月2日，远丰公司以其厂房、土地（房屋所有权证编号：泗房权证新袁字第××、土地使用权编号：泗国用2015第XXX号）作抵押担保向该行贷款2900000元，约定年利率6.351%，违约年利率为9.5265%。借款后，案涉贷款本金利息均未还过，至今尚欠借款本金2900000元及其余利息未能归还。远丰公司未作答辩。泗阳农商行围绕诉讼请求依法提交了中小企业客户最高额抵押担保合同一份、中小企业客户流动资金循环借款合同一份、不动产抵押合同二份、不动产登记证明一份、借款借据一张，拟证明：远丰公司以其公司泗阳县XXX北侧的厂房及其上土地作抵押担保向该行贷款2900000元的事实。本院认为，泗阳农商行提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，对该组证据的证明效力应予认定。结合泗阳农商行当庭陈述，则可以认定：2018年7月23日，泗阳农商行（贷款人）与远丰公司（借款人）订立流动资金循环借款合同一份（借款合同编号20180723011）。合同主要约定：本合同项下的借款为流动资金循环借款，循环借款额度为2900000元，循环借款额度的期限自合同生效之日起至2021年7月22日止。年利率为6.351%，合同期内不调整。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款用途以借据为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。2018年7月23日，泗阳农商行（债权人）与远丰公司（债务人、抵押人）订立最高额抵押担保借款合同一份。合同主要约定：抵押人自愿为债务人自2018年7月23日起至2021年7月22日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合金额2900000元提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用，无需逐笔办理担保手续。抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等。2018年7月23日，泗阳农商行（抵押权人）与远丰公司（借款方、抵押人）订立不动产抵押合同二份。主要约定：远丰公司同意将坐落于泗阳县XXX北侧的厂房（房屋所有权证编号：泗房权证新袁字第××号，面积4560平方米）、和坐落于泗阳县XX北侧的土地[土地证编号:泗国用（2015）第XXX号，土地抵押面积4001平方米]为其向泗阳农商行借款2900000元提供抵押担保。如远丰公司无力偿还贷款本息，泗阳农商行有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。2018年7月24日，以上抵押财产办理了抵押登记。2020年11月19日，远丰公司向泗阳农商行出具借款借据一份，借款人为远丰公司，借款用途为制造业，借款金额为2000000元，借款年利率为6.351%，借款到期日为2021年7月22日，结息方式为每月20日结息。同日，泗阳农商行将2000000元款项存入远丰公司名下账户。2020年11月20日，远丰公司向泗阳农商行出具借款借据一份，借款人为远丰公司，借款用途为制造业，借款金额为900000元，借款年利率为6.351%，借款到期日为2021年7月22日，结息方式为每月20日结息。同日，泗阳农商行将900000元款项存入远丰公司名下账户。借款后，案涉贷款本金及利息分文未还。本院认为，泗阳农商行与远丰公司订立借款合同、抵押合同，均系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，以上合同均应有效，双方均应按照合同履行义务。泗阳农商行依约履行出借2900000元款项义务后，远丰公司应当依约归还借款本息，逾期还款应依约承担违约责任，结合案涉贷款还款情况，远丰公司还应归还泗阳农商行借款本金2900000元及利息（利息分为两部分：第一部分利息以2000000元为基数，自2020年11月19日起至2021年7月22日止，按年利率6.351%计算，自2021年7月23日起至还清款之日止，按年利率9.5265%计算；第二部分利息以900000元基数，自2020年11月20日起至2021年7月22日止，按年利率6.351%计算，自2021年7月23日起至还清款之日止，按年利率9.5265%计算）的主张予以支持。远丰公司以其所有的位于泗阳县XX北侧的厂房（房屋所有权证编号：泗房权证新袁字第××号，面积4560平方米）、和位于泗阳县XX北侧的土地[土地证编号:泗国用（2015）第XXX号，土地抵押面积4001平方米]设定抵押作为案涉借款的担保，并办理了抵押登记，泗阳农商行即对该房产及土地使用权享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，远丰公司未能履行还款义务，泗阳农商行对上述抵押财产的折价、拍卖、变卖所得价款在2900000元本金及利息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、江苏远丰木业有限公司于本判决生效后十日内归还江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金2900000元，并支付利息（利息分为两部分：第一部分利息以2000000元为基数，自2020年11月19日起至2021年7月22日止，按年利率6.351%计算，自2021年7月23日起至还清款之日止，按年利率9.5265%计算；第二部分利息以900000元基数，自2020年11月20日起至2021年7月22日止，按年利率6.351%计算，自2021年7月23日起至还清款之日止，按年利率9.5265%计算）；二、江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对泗阳县XXX北侧的厂房（房屋所有权证编号：泗房权证新袁字第××号，面积4560平方米）、和位于泗阳县XXX北侧的土地[土地证编号:泗国用（2015）第XXX号，土地抵押面积4001平方米]折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30660元，减半收取计15330元，由江苏远丰木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  绳梅二〇二一年八月二十四日书记员  朱琳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。