贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初10473号原告：林中伟，男，1975年10月15日出生，汉族，住福建省长乐市。原告：陈金辉，男，1982年5月1日出生，汉族，住福建省长乐市。原告：郑燕林，女，1982年10月14日出生，汉族，住福建省长乐市。原告：林燕，女，1978年3月16日出生，汉族，住福建省长乐市。四原告委托诉讼代理人：向小军、卢念，贵州千载律师事务所律师。被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路，统一社会信用代码：915205025806504474。法定代表人：周拥军。第三人：毕节市七星关区闽大商贸有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区朱昌路口垃圾填埋场内，统一社会信用代码：91520502069916359L。法定代表人：林中伟。原告林中伟、陈金辉、郑燕林、林燕与被告毕节市亿翔房地产开发有限公司（下称“亿翔公司”）、第三人毕节市七星关区闽大商贸有限公司（下称“闽大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告林中伟及四原告的委托诉讼代理人卢念到庭参加诉讼。被告亿翔公司、闽大公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告林中伟、陈金辉、郑燕林、林燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年4月26日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告1702044元的购房款，并支付原告159627.89元利息（利息自2018年12月30日起，按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2021年6月6日）；3、本案保全费、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年7月8日，被告亿翔公司与第三人闽大公司签订《钢材购销合同》，约定由第三人向被告出售钢材，后被告接收并使用。2016年4月26日，经第三人与被告结算，被告尚有2070000元钢材款未向第三人支付，因被告无力支付第三人钢材款，后其自愿以其开发的毕节市御水湾项目折价抵偿给第三人，以了结被告未支付的2070000元债务。同日，第三人安排原告与案外人郑祖秦、祝朝凤分别就前述两套抵债房屋分别与被告签订《商品房买卖合同》，并约定案涉房屋由原告所有，后被告向原告出具《收据》，将差欠第三人的2070000元钢材款抵扣购房款。另，据原告了解，被告与案外人郑祖秦、祝朝凤签订的合同已经履行完毕，案外人已对毕节市御水湾项目收房并使用。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当将毕节市御水湾项目于2018年12月30日前交付原告，但被告至今仍未向原告交房，且一拖再拖，原告多次向其沟通未果。综上，原告认为，被告未向原告交付案涉房屋的行为已经严重构成违约，根据合同约定原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。因此，为维护自身合法权益，原告依据民法典、民事诉讼法之相关规定，特向法院依法提起诉讼，望判如原告如前所诉。被告亿翔公司未进行答辩，未提交证据材料。第三人闽大公司未进行答辩，未提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月8日,以第三人闵大公司为甲方，被告亿翔公司为乙方，双方签订《钢材购销合同》约定，“甲乙双方工程建筑混凝土用钢材约500吨左右，金额180万元左右，由毕节市七星关区闽大商贸有限公司提供材料。产品名称为建筑混凝土用钢筋。产品规格为工程所需的各种型号建筑混凝土用钢筋。产品型号包括线材、盘螺、螺纹钢。产品单价按市场网价为准。甲方按钢筋进场计划数量和时间要求、保质、保量、按时供货乙方。按签定合同期为2014年7月8日钢材款，两个月结一次（若到期无法还清欠款，则以欠款总额的每日每吨加壹拾元赔偿给甲方作为补偿损失，期间每批货到现场后，当天完成双方相关的签字盖章后，乙方从到货次日起接到货总吨每天每吨5元支付资金占用费给甲方，到货款付清为止。”供货后，经第三人闵大公司与被告亿翔公司进行结算，被告共应支付第三人钢材款及资金占用费共计2070000元。第三人闵大公司与被告亿翔公司协商后，被告亿翔公司以其开发的毕节市御水湾项目折价抵偿给第三人闵大公司。第三人闵大公司安排林中伟、林燕、陈金辉、郑燕林、郑祖秦、祝朝凤分别就前述两套房屋与被告亿翔公司签订《商品房买卖合同》。根据被告亿翔公司的要求，由原告陈金辉向被告亿翔公司出具《收据》，载明收到毕节市亿翔房开御水湾项目工程款2070000元，备注为房款抵扣。2016年4月26日，以原告林中伟、陈金辉、郑燕林、林燕为买受人，被告亿翔公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定，“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区路）水文局旁御水湾，建筑面积共155平方米。该商品房总价款为1860000元，买受人应当在2016年4月27日前支付该商品房全部价款。出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款利率计算给付利息。同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。”同日，被告亿翔公司向原告出具《收据》载明，今收到郑祖泰号房，面积136.28㎡，单价2700元，林中伟、陈金辉独立门面2号面积约155㎡单价12000元御水湾项目，金额2070000元。被告未在合同约定的期限内将商品房交付给原告。原告到不动产登记部门查询得知，涉案房屋并未登记在原告名下，已被人民法院查封。故原告以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。上述事实，有当事人的陈述及提交的原告身份证复印件、被告企业信息、第三人身份信息、《商品房买卖合同》、《收据》、情况说明、《钢材购销合同》、销货清单、结算单在卷为凭，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约定全面履行各自义务。原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款利率计算给付利息。被告未在合同约定的期限内将商品房交付给原告，原告到不动产登记部门查询得知，涉案房屋并未登记在原告名下，并已被人民法院查封。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，被告的前述违约行为致使双方签订《商品房买卖合同》的目的不能实现，原告诉请解除合同于法有据。故对原告诉请判决解除原、被告签订《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”的规定，对原告诉请判决被告退还购房款1702044元及支付利息的请求，本院予以支持。利息的计算方式为：以1702044元购房款为基数，从2018年12月30日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款退还完毕之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告林中伟、陈金辉、郑燕林、林燕与被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于2016年4月26日签订的《商品房买卖合同》；二、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告林中伟、陈金辉、郑燕林、林燕购房款1702044元及支付利息，利息的计算方式为：以1702044元购房款为基数，从2018年12月30日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款退还完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10778元、保全费5000元，合计15778元，由被告毕节市亿翔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  肖滨二〇二一年八月三十日书记员  胡晨