吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3312号原告：刘玉石，男，1989年9月2日出生，满族，榆树市人，现住长春市朝阳区。        原告：王晓彤，女，1989年2月28日出生，汉族，德惠市人，现住长春市朝阳区。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。        法人代表：沈崇峻，系总经理。        委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。        第三人：中国民生银行股份有限公司长春分行。        负责人：钟凌，系该银行行长。        委托诉讼代理人：付金凤，系该银行员工。        原告刘玉石、王晓彤与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行（以下简称民生银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告刘玉石、王晓彤、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司委托诉讼代理邹建凤到庭参加诉讼，民生银行未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        刘玉石、王晓彤向本院提出诉讼请求：1．解除原被告方签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》编号（G6189273）和《商品房买卖合同（预售）》（编号为202006190079）；2．解除原告与第三人签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》（合同编号为：HT3302202014352245）；3．要求判决被告返还购房款191024元，维修基金3657.6元，产权代办费660元，以及原告向民生银行已还本金，具体金额以民生银行实际数字为准；4．要求判令被告于本判决之日起十日内向第三人返还原告至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金减除原告已还部分，具体以第三人系统显示数据为准），未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告承担，清偿至贷款本金付清为止；5．判令被告支付从第一次申请退款至实际给付之日本金所产生利息；6．诉讼费由被告负担。事实和理由：经原告实地考察，2020年6月17日，原告交付被告定金20000.00元。2020年6月19日，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，约定原告购买开发商的公主岭恒大花溪谷项目007-9-1-2402房，房屋总价621024.00元。首付款191024.00元（含定金）余款支付方式为按揭付款。原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后，在2020年6月19日原告支付首付款171024.00元，维修基金3657.60元，产权证代办费660.00元。定金20000.00元，合计：195341.60元。2020年6月23日原告与民生银行签订个人购房担保借款合同，合同编号HT3302202014352245。原告因个人安排及资金原因，不再需要该处房屋，并且原告尚未办理入住手续，满足《无理由退房协议》等前置条件。原告于2021年6月通知被告解除购房合同，被告不理会，故诉至法院。        公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房协议，同意解除双方签订的商品房买卖合同。返还房款应首先用于偿还银行贷款，其余部分返还原告，对于原告起诉的首付款部分及产权代办费、维修基金同意返还，对于利息部分不予承担。因退款需要履行一定的审批期限，请求法院给予六个月的退款期限。        民生银行提交书面答辩状辩称，2020年6月23日，原告刘玉石、王晓彤与我行签订借款合同，在我行贷款43万元，截止2021年7月9日尚欠贷款本金423416元。若法院判决原告与被告解除房屋买卖合同，因我行作为第三人无违约行为，我行权益应得到保障。原告在解除与我行借款合同前，应结清银行贷款本金和利息。如未结银行贷款本息，被告应承担连带保证责任。在原告与被告结清所欠我行贷款本息后，我行方能配合出具解除房屋抵押登记的相关手续。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。经审理查明：原、被告双方签订了《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，购买了涉诉房屋。刘玉石、王晓彤与弘盛公司于2020年6月23日与民生银行签订了《个人购房／车位借款及抵押合同》，贷款金额为43万元。        本院认为，原、被告签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》和原、被告同第三人签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》，被告同意解除，《个人购房／车位借款及抵押合同》也应随之解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，第三人民生银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人民生银行和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将刘玉石、王晓彤剩余的贷款本金（贷款本金43万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人民生银行。原告刘玉石、王晓彤应同时向第三人民生银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计195341.6元及原告已向第三人民生银行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房／车位借款及抵押合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。因《无理由退房协议书》未约定退房利息，原告关于利息的诉请本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：        一、解除原告刘玉石、王晓彤与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》（编号为0003188）、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202006190079）；        二、解除原告刘玉石、王晓彤与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》（合同编号为HT3302202014352245）；        三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告返还购房款等195341.6元及原告已向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行返还原告至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金43万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告。原告配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司；        七、驳回刘玉石、王晓彤其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费10010元，减半收取计5005元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    顾璟玥二〇二一年八月十一日书记员    李俊瑶