甘肃省白银市平川区人民法院民事判决书（2021）甘0403民初1752号原告：白银市平川区农村信用合作联社。住所：甘肃省白银市平川区兴平南路。        单位负责人：刘**，该社党委副书记。        委托诉讼代理人：王志强，该社职员。        被告：黄河。        被告：甘肃龙河房地产开发有限公司。住所：甘肃省白银市平川区长征西路北侧上河华尔街8幢。        法定代表人：黄河，该公司总经理。        二被告共同委托诉讼代理人：汪启东，甘肃岱峰律师事务所律师。        原告白银市平川区农村信用合作联社与被告黄河、甘肃龙河房地产开发有限公司借款纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王志强与二被告委托诉讼代理人汪启东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        白银市平川区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告黄河偿还借款本金5000000元，截止2021年6月21日利息和逾期利息15303060.41元，本息合计6503060.41元，2021年6月21日之后产生的利息随本付清；2．被告甘肃龙河房地产开发有限公司股东名下抵押的位于平川区长征西路上河华尔街2幢3层2号房产，抵押证号：白房权证平川区字第037824号，房屋编号为67309；上河华尔街6幢C段1、2、3、4、5、6、7、8号1、2层房产，产权证号为白房权证平川区字第038683号，房屋编号为68647、68648、68649、68650、68651、68653、68654优先受偿；3．被告甘肃龙河房地产开发有限公司为对以上债务承担连带清偿责任；4．案件受理费由被告承担。事实和理由：以原告为贷款方，以被告黄河为借款方，以被告甘肃龙河房地产开发有限公司为保证方，共同于2017年10月9日在白银市平川区农村信用合作联社订立了《个人借款／保证担保合同》。借款合同约定，由贷款方向借款方提供贷款人民币5000000元，期限自2017年10月9日至2019年10月8日，利率为年息9.5％。借款人未按合同约定的还款期限归还借款本息时，按规定对逾期贷款在本合同载明的利率水平上加收50％的利息，即逾期年利率为14.25％。        抵押合同约定，抵押房自愿向债权人提供连带责任担保，抵押范围为主债权、利息、微云金以及贷款人实现债权的费用。合同生效后，贷款方依照约定履行了贷款义务。贷款到期后，二被告未按合同约定履行还款义务，截止2021年6月21日尚欠借款本金5000000元，利息和逾期利息1503060.41元。经贷款方向借款方和抵押方主张权利，但都因二被告不履行还款义务未能实现。上述事实说明借款方和抵押方已明显违反了合同约定，故应连带承担偿还借款本息和全部违约责任。        黄河辩称，借款属实，对借款本金500万元无异议。黄河在2017年10月至2019年3月清偿了利息，之后的利息再未清偿。对于原告起诉的尚欠金额、利息及逾期利息也无异议。因现企业经营困难，对于逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50％的利息，请求法院适当减免。        甘肃龙河房地产开发有限公司辩称，担保属实，其他意见与黄河意见一致。        本院经审理认定事实如下：2017年10月9日，以白银市平川区农村信用合作联社为贷款方，以黄河为借款方，以甘肃龙河房地产开发有限公司为抵押人，共同签订了《个人借款／抵押担保合同》，合同约定黄河向白银市平川区农村信用合作联社借款5000000元，用于商业街运营周转，借款期限24个月，自2017年10月9日起至2019年10月8日止，年利率9.5％。借款人未按本合同规定日期归还贷款本息时，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50％的利息。抵押合同约定，抵押人同意以其所有的位于平川区长征西路上河华尔街2幢3层2号房产（白房权证平川区字第037824号），房屋编号为67309，上河华尔街6幢C段1、2、3、4、5、6、7、8号1、2层房产（白房权证平川区字第038683号），房屋编号为68647、68648、68649、68650、68651、68653、68654作为抵押物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在主合同项下债务履行期限届满后，抵押人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价，或者拍卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，白银市平川区农村信用合作联社依约向黄河发放了贷款。黄河在收到贷款后，仅支付了部分利息，截止2021年6月21日，尚欠借款本金5000000元，利息和逾期利息1503060.41元。        另查明，甘肃龙河房地产开发有限公司与白银市平川区农村信用合作联社签订抵押合同后，办理了房屋他项权登记（白房他证平川区字第005345号）。        上述事实，有白银市平川区农村信用合作联社提交的借款申请书、《个人借款／抵押担保合同》、借款借据、身份证复印件、营业执照、股东会决定一份、董事会（股东会）同意抵押承诺书、抵押物清单、他项权证明、房产证、土地证、抵押物承诺书、抵押物情况说明、放款通知单、贷款催收通知、贷款利息明细，以及双方当事人的当庭陈述在卷为凭，上述证据经本院审查内容真实，来源合法，对其证明效力予以确认。        本院认为，白银市平川区农村信用合作联社与黄河、甘肃龙河房地产开发有限公司签订的《个人借款／抵押担保合同》均系双方真实意思表示，双方之间的借款、抵押合同依法成立，合法有效，应受法律保护。白银市平川区农村信用合作联社依约发放贷款后，黄河未按约定还本付息，应承担继续清偿责任。双方约定借期利率及逾期利率未超出法律规定的范围，本院予以支持。甘肃龙河房地产开发有限公司在签订的抵押担保合同中约定以其所有的位于平川区长征西路上河华尔街2幢3层2号房产（白房权证平川区字第037824号）、上河华尔街6幢C段1、2、3、4、5、6、7、8号1、2层房产（白房权证平川区字第038683号）为黄河的以上债务做抵押，并办理了他项权登记，抵押权设立并生效。现黄河未按约定还本付息，根据双方签订的抵押担保合同，白银市平川区农村信用合作联社对甘肃龙河房地产开发有限公司抵押的上述房产享有优先受偿权，不足部分由甘肃龙河房地产开发有限公司承担连带清偿责任。        综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：        一、黄河偿还白银市平川区农村信用合作联社借款本金5000000元，支付利息和逾期利息1503060.41元（计算至2021年6月21日），合计6503060.41元，于本判决生效后十五日内付清。2021年6月21日之后的利息按照合同约定随本付清；        二、白银市平川区农村信用合作联社对甘肃龙河房地产开发有限公司所有的位于平川区长征西路上河华尔街2幢3层2号房产（白房权证平川区字第037824号），房屋编号为67309，上河华尔街6幢C段1、2、3、4、5、6、7、8号1、2层房产（白房权证平川区字第038683号），房屋编号为68647、68648、68649、68650、68651、68653、68654在上述还款责任范围内对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；        三、白银市平川区农村信用合作联社对甘肃龙河房地产开发有限公司的上述房产在拍卖、变卖所得价款优先受偿后仍不足的部分，由甘肃龙河房地产开发有限公司承担连带清偿责任。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费57322元，减半收取28661元，由黄河、甘肃龙河房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。        审判员    石福荣二〇二一年八月二十三日法官助理    张彩梅书记员    孙晓娇