广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13861号上诉人（原审原告，反诉被告）：广州优居网络科技有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风东路733号之一自编113房自编之七十八房。法定代表人：李昆耀，总经理。委托诉讼代理人：刘作朋，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟福强，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市富晟房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区黄阁镇麒龙东路中心里四横17号304房（临时经营场所）。法定代表人：孙通文，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，公司员工。委托诉讼代理人：赖悦珊，公司员工。上诉人广州优居网络科技有限公司（以下简称优居公司）与上诉人广州市富晟房地产开发有限公司（以下简称富晟公司）因商品房委托代理销售合同纠纷一案，均不服广东省广州市南沙区人民法院（2020）粤0115民初2549号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月27日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。优居公司上诉请求：1.改判一审判决第一项为富晟公司向优居公司支付1315680.89元代理费；2.改判一审判决第二项为富晟公司向优居公司支付137748.18元逾期违约金（2018年4月1日至实际支付日，利息以1315680.89元为基数，自2018年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3.本案一审、二审受理费、财产保全费由富晟公司承担。事实和理由：一、富晟公司支付优居公司代理费金额应为1315680.89元而非1203460.89元，一审法院认定事实不清、适用法律错误。（一）《蓝光林肯公园2栋渠道成交明细》、《蓝光林肯公园第二批对佣业绩表》、《蓝光林肯公园第二批对佣业绩确认表（回款结佣70％）》属于由富晟公司控制的书证，有优居公司人员以及富晟公司人员签名，该书证确认代理费金额对优居公司有利，属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条第一款第（二）项规定的书证。结合该规定第四十八条，一审法院未将上述证据作为定案依据属于法律适用错误。（二）富晟公司应向优居公司支付1-303、1-1205、2-504、1-1502房代理费112220元。该4套房屋代理费已经《蓝光林肯公园第二批对佣业绩表》确认，一审法院并未为查明案件事实采取积极的方式或措施，严重损害优居公司的合法权利。二、一审判决代理费违约金起算点错误。根据双方签订的《项目平台销售合作协议》第四条第4款第（2）项的约定：“佣金以每一自然月为结算周期”，本案代理费违约金的起算点应为2018年4月1日，而非2019年12月9日。三、一审判决认定事实不清。（一）证据采信错误。首先，如前所述，未认定优居公司主张的前述书证内容真实。其次，为证明前述三个证据的真实性，优居公司申请本案关键证人董某、吕某出庭作证，但一审法院不同意优居公司证人出庭作证申请而直接否认该三个证据的真实性，一审判决的程序瑕疵直接导致本案事实认定不清。（二）一审判决在未采信优居公司上述三份证据，且在全案没有其他证据能计算出代理费金额的情况下，无从得出代理费金额。（三）同案不同判。一审法院在证据一致的情况下将2-2101、2-2301、2-704等房判定为优居公司成交的客户，将1-1205、2-504、1-1502房判为自来客，属于同案不同判情形。综上所述，一审法院认定事实不清、适用法律错误。富晟公司针对优居公司的上诉请求辩称：优居公司第一项上诉请求已经超出优居公司一审的诉讼请求，对于超出诉讼请求的代理费不应予以支持。优居公司第一项上诉请求主张的代理费未扣减富晟公司已支付的代理费以及佣金，不符合法律规定也不符合事实。根据谁主张谁举证原则，优居公司应对其提出诉讼请求依据的事实进行举证，否则应承担举证不能的后果。优居公司提供的证据不能证明其主张的商品房由其介绍成交，并已符合合同约定的支付佣金条件。综上，请求驳回优居公司的上诉请求。富晟公司上诉请求：l.撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回优居公司对富晟公司的全部诉讼请求；2.撤销一审判决第三项，改判优居公司向富晟公司返还630000元；3.撤销一审判决第四项，改判优居公司向富晟公司支付逾期付款违约金（违约金以630000元为本金，从2018年2月1日起计至实际清偿之日止，从2018年2月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；4.一审、二审的全部诉讼费由优居公司承担。事实和理由：一、一审法院认定富晟公司应当向优居公司支付佣金403373.89元及逾期付款违约金，没有事实及法律依据。1.根据《项目平台销售合作协议》第四条第2款第（2）项约定，涉案房屋2-704、2-2201、1-905、2-2301、2-2101等房均为自来客，上述房屋不应计提服务费，如已经计提服务费的应当返还或扣减。2.根据销售合作协议约定，佣金结算时间及方式为：自客户成交后结算应支付佣金的70%，待成交客户与富晟公司签署《商品房买卖合同》并付清全部总房价款后结清剩余30%。佣金以每一自然月为结算周期，每个结算周期次日将应结算的成交结算清单和请款函提交给富晟公司确认，双方书面确认成交结算单。双方书面确认的结算单无误后，优居公司就应收取佣金出具等额有效发票及付款审批表给富晟公司，富晟公司收到正式发票确认无误后三个月内以转账方式支付佣金。富晟公司未收到发票前，可延期支付相应款项。搁置是否应计提佣金以及佣金金额的争议，现双方未书面确认成交结算单，优居公司未就应收佣金出具等额有效发票给富晟公司等，优居公司未能提供证据证明其应收取的服务费已经满足约定付款条件并达到约定的付款时间等，优居公司无权要求富晟公司支付服务费，更无权要求富晟公司支付逾期付款违约金。二、优居公司应当向富晟公司返还款项630000元及支付逾期付款违约金。1.根据涉案《项目平台销售合作协议》第四条第2款约定，自来客，即非乙方介绍成交客户，乙方所收取成交客户的50000元电商费，在扣除10％平台使用费和税费后，剩余45000元返还甲方，具体返还时间以及返还方式：由乙方于每自然月的最后一个工作日将对应自然月内已收取而应返还给甲方的全部电商费返还至甲方指定账号；对于自来客甲方不再向乙方支付佣金。2.根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款的规定，富晟公司主张违约金的计算标准从2018年2月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，符合法律规定。优居公司针对富晟公司的上诉请求辩称：1.富晟公司主张客户为自来客，根据富晟公司一审提交的自来客明细表，可以证明双方对是否属于自来客进行对账并签署书面文件。本案中，富晟公司并未提交自来客房款明细表证实其主张，因此富晟公司关于自来客的主张不属实。2.优居公司已经提供第二批对佣业绩表、第二批对佣业绩确认表、二栋渠道成交明细表，上述三份表格均有相关人员签字确认，富晟公司对签字人员身份已经确认，结合优居公司提交的报备记录以及客户确认单，足以证实优居公司要求支付佣金的客户明细。优居公司于2020年3月16日向一审法院起诉请求：1.富晟公司向优居公司支付服务费1306462元；2.富晟公司向优居公司支付逾期违约金（以1306462元为基数，自2018年4月1日起计至实际支付之日止，按每日千分之一计算）；3.由富晟公司承担本案诉讼费、保全费。富晟公司向一审法院提出反诉，请求：1.优居公司支付富晟公司电商费返还款款项630000元（按14套×45000元/套计算）；2.优居公司支付富晟公司逾期违约金（以630000元为基数，自每套房屋应付款次日起至实际支付之日止，按每日千分之一的标准计算）；3.优居公司承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理查明：富晟公司是涉案房屋所在楼盘的开发商。富晟公司（为甲方）与优居公司（为乙方）签订了《项目平台销售合作协议》，协议约定：乙方为甲方蓝光林肯公园（批复名为“通大旭日园”）项目的商品房销售提供居间服务。乙方为甲方提供3个月的服务，自2017年12月26日至2018年3月31日止。……三、服务内容……四、费用及付款方式：1.合作期内，项目所有成交客户均需交50000元电商费用，由乙方驻场统一办理收取电商费用的手续；2.本协议约定合作期限内，乙方所得收益（含电商费以及佣金），具体如下：（1）本合同约定合作期限内，乙方成交客户，即乙方介绍成交客户，由乙方收取50000元电商费以及由甲方向乙方支付乙方客户该套商品房总价款1%的佣金；（2）自来客，即非乙方介绍成交客户，乙方所收取成交客户的50000元电商费，在扣除10%平台使用费和税费（即5000元）后，剩余45000元返还甲方，具体返还时间及返还方式：由乙方于每自然月的最后一个工作日内将对应自然月内已收取而应返还给甲方的全部电商费返还至甲方指定账号；对于自来客甲方不再向乙方支付佣金。3.乙方成交客户，即乙方介绍客户购买甲方商品房的成交标准为：客户与甲方签署相应协议及客户与甲方指定公司签署相应配套协议并支付所购商品房的首期款（不低于商品房总价款的20%），即甲方与客户所签署认购书中列明的首期款。4.佣金结算时间及方式：（1）自客户成交后，由甲方向乙方结算应支付佣金的70%，待成交客户与甲方签署《商品房买卖合同》并向甲方付清全部总房价款后结清剩余30%佣金。（2）佣金以每一自然月（指每自然月1日至30/31日）为结算周期，每个结算周期次日将应结算的成交结算单和请款函提交给甲方确认，双方书面确认成交结算单。（3）双方书面确认的成交结算单无误后，乙方就应收佣金出具等额有效发票及付款审批表给甲方。甲方在收到乙方的正式发票确认无误后三个月内以转账方式向乙方支付该佣金。甲方未收到发票前，可延期支付相应款项。5.乙方基于本合同项下的收款账号信息如下：账号：……开户行：……户名：广州优居网络科技有限公司。6.如乙方收取电商费、佣金、平台使用费以及税费后因各种原因导致无法继续交易的，视为交易失败，包括但不限于客户或客户指定人员最终未能与甲方签署商品房买卖合同、无论何种原因甲方最终同意退还已收取购房款、无论何种原因第三方退还已收取装修款等情况。乙方不收取该宗电商费、佣金、平台使用费以及税费，且乙方已收取该宗电商费、佣金、平台使用费以及税费，由乙方于交易失败之日起7天内将佣金退回给甲方、将电商费、平台使用费以及税费退回客户。……九、合同的变更、解除及违约处理……4.如甲方逾期付款，则每逾期一天，向乙方支付逾期部分款项的千分之一作为逾期违约金。……7.若乙方逾期退还甲方应退款项的，每逾期一日应按拖欠金额1‰（千分之一）的标准向甲方支付违约金。协议签订后，优居公司向富晟公司提供了商品房销售居间服务。双方就合同履行形成以下流程：优居公司在其与富晟公司的微信群向富晟公司报备，经纪公司带客户到售楼现场。客户到现场后，优居公司员工和客户填写《林肯公园项目客户确认单》，确认单上有富晟公司的销售人员签字确认。签署确认单后，富晟公司销售人员负责接待客户、推销房屋。客户确定购买房屋意愿后向富晟公司交购房定金、签订商品房定购书。客户随即在现场或在签购房合同前与优居公司签电商客户增值服务协议，并向优居公司支付电商费50000元。合同期届满后，双方因佣金的支付与电商费的返还问题产生纠纷。优居公司向一审法院提起本案诉讼，并向一审法院提出财产保全申请，要求查封、扣押或冻结富晟公司名下价值2239767元的财产，并由天安财产保险股份有限公司广东省分公司营业部提供编号为6303130181820200000276的保单保函作为财产保全申请的担保。一审法院于2020年4月3日作出（2020）粤0115民初2549号民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结广州市富晟房地产开发有限公司名下价值2239767元的财产。优居公司支付了保全费5000元。富晟公司于2020年5月8日向一审法院提起反诉。关于涉案房屋是否系由优居公司介绍成交的情况。优居公司提供了其向富晟公司报备推介客户、催收佣金的微信聊天记录、《林肯公园项目客户确认单》及阳光家园网址截图，富晟公司提供了部分涉案房屋的《订购书》，上述证据证明优居公司介绍成交了2-704、2-2201、1-605、1-1003、1-705、1-704、1-2001、1-1203、1-702、1-1605、1-1302、1-805、1-902、1-1202、1-1602、1-804、1-2005、1-803、1-1503、1-2003、1-903、1-1305、1-901、1-301、1-1505、1-1701、1-701、1-904、1-1902、1-304、2-1004、1-604、1-1005、1-905、1-502、2-1801、2-201、2-804、2-1704、2-1803、1-1201、1-1501、2-2301、2-2101房屋，上述房屋的成交价合计为120346089元。优居公司于2019年3月25日向富晟公司主张了其介绍成交的2-1801、2-201、2-804、2-504、2-1704房的佣金，该部分房屋成交价合计为11814365元。本案中，优居公司主张其介绍成交的上述所有房屋的佣金。另外，购买1-303、1-1205、1-1502、2-504、1-1101、1-802、1-1703、1-1103、1-601、1-602、1-1002房的客户为自来客。关于款项支付的情况。富晟公司提供了《中国建设银行单位客户专用回单》六份，回单显示富晟公司于2018年4月23日向优居公司支付了983700元，于2019年5月22日向优居公司分两次支付了186173元和213827元，于2019年6月4日向优居公司支付了100000元，于2019年7月19日向优居公司支付了100000元，于2019年8月5日支付了200000元，共支付了1783700元。富晟公司确认于2018年4月23日支付的款项中的451188元、于2019年5月22日支付的款项的中341153元、于2019年6月4日支付的款项中的182463元、于2019年7月19日支付的款项中的158405元、于2019年8月5日支付的款项中的250404元系用于支付其他《项目平台销售合作协议》、《房天下技术服务合同》项下的佣金。据此，富晟公司于2018年4月23日支付的款项中的532512元、于2019年5月22日支付的款项中的58847元、2019年6月4日支付的款项中的17537元、2019年7月19日支付的款项中的41595元、2019年8月5日支付的款项中的149596元系用于支付涉案合同项下的佣金，富晟公司支付的该合同项下的佣金合计为800087元。优居公司没有提供其向富晟公司返还电商费的证据。优居公司曾于2019年9月9日以居间合同纠纷为案由向一审法院起诉富晟公司，向富晟公司主张包括涉案合同在内的合同期为2018年4月1日至2018年6月30日的《项目平台销售合作协议》、2017年12月26日至2018年3月31日的《房天下技术服务合同》、2017年10月25日至2017年12月25日的《项目平台销售合作协议》的三个合同项下的佣金。后优居公司申请撤回起诉，一审法院于2019年12月26日依法裁定准许其撤回起诉。一审法院认为：优居公司与富晟公司签订的《项目平台销售合作协议》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同切实履行。关于优居公司的诉讼请求。上述协议签订后，优居公司为促成涉案楼盘2-704、2-2201、1-605、1-1003、1-705、1-704、1-2001、1-1203、1-702、1-1605、1-1302、1-805、1-902、1-1202、1-1602、1-804、1-2005、1-803、1-1503、1-2003、1-903、1-1305、1-901、1-301、1-1505、1-1701、1-701、1-904、1-1902、1-304、2-1004、1-604、1-1005、1-905、1-502、2-1801、2-201、2-804、2-1704、2-1803、1-1201、1-1501、2-2301、2-2101房的交易提供了介绍成交服务。虽然《项目平台销售合作协议》约定佣金结算支付前提是富晟公司对优居公司提交的结算材料作出书面确认和符合收取相应款项的条件，但富晟公司作为销售商品房的企业，掌握接洽客户、签订合同、支付房款的具体情况，长期未作结算付款，违反诚实信用的原则。现优居公司要求富晟公司支付佣金及逾期付款的违约金，合法有据，一审法院予以支持。富晟公司应依约按商品房总价款1%的标准向优居公司支付佣金，即1203460.89元。优居公司于2019年3月25日向富晟公司主张部分其介绍成交的房屋的佣金118143.65元，富晟公司应在三个月内，即2019年6月24日前，支付该款。优居公司于2019年9月9日起诉主张合作期间所介绍成交房屋的佣金，富晟公司应在三个月内，即2019年12月8日前，支付剩余佣金1085317.2元。富晟公司已于2019年6月24日前向优居公司支付佣金800087元，还应于2019年12月8日向优居公司支付佣金403373.89元。富晟公司逾期支付的，应支付违约金。富晟公司主张合同约定的违约金计算标准过高，违约金应以403373.89元为本金，自2019年12月9日起至付清款项之日止,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。违约金总额以本金为限。关于富晟公司的反诉请求。涉案购买1-1101、1-802、1-1703、1-1103、1-601、1-602、1-1002房的客户为自来客，优居公司应按照合同约定向富晟公司返还电商费，具体为315000元（按7套×45000元/套计算）。双方合同约定优居公司应于每自然月的最后一个工作日内将已收取而应返还给富晟公司的全部电商费返还至富晟公司指定账号，现根据双方提供的证据无法查明收取电商费的时间，富晟公司也未能明确应退还电商费的具体金额和期限，故一审法院酌定在富晟公司主张相应权利后，优居公司未退还上述电商费的，应承担相应的违约责任。优居公司主张合同约定的违约金计算标准过高，违约金应以315000元为本金，自2020年5月9日起至付清款项之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，总额以315000元为限。对于富晟公司主张的超出上述金额的款项，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款的规定，于2020年9月27日作出判决如下：一、广州市富晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向广州优居网络科技有限公司支付403373.89元；二、广州市富晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向广州优居网络科技有限公司支付逾期付款违约金（违约金以403373.89元为本金，自2019年12月9日起至付清款项之日止,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，总额以403373.89元为限）；三、广州优居网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向）广州市富晟房地产开发有限公司返还315000元；四、广州优居网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向广州市富晟房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（违约金应以315000元为本金，从2020年5月9日起计至付清款项之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，总额以315000元为限）；五、驳回广州优居网络科技有限公司的其他诉讼请求；六、驳回广州市富晟房地产开发有限公司的其他反诉请求。本案本诉受理费24718元、反诉受理费7512元、保全费5000元，由广州优居网络科技有限公司负担本诉受理费20641元、反诉受理费3756元、保全费4175元，广州市富晟房地产开发有限公司负担本诉受理费4077元、反诉受理费3756元、保全费825元。本院二审查明并认定如下事实：第一，关于付款情况。优居公司与富晟公司就包含涉案合同在内的三个合同项下佣金、电商费等产生争议，另两案一审案号分别为（2020）粤0115民初2550号（以下简称2550号案）、（2020）粤0115民初2631号（以下简称2631号案）。在三案一审庭审时，富晟公司均陈述三案所涉合同项下共支付佣金1783700元，优居公司对此无异议。同时，富晟公司明确三案所涉房屋分别共计支付佣金800195元、580022元、403591元。因上述三项佣金数额相加超出双方确认的佣金总额，故一审法院在2550号案、2631号案中确认富晟公司明确的佣金支付金额，并认定佣金总额1783700元与上述两案佣金的差额800087元为本案中富晟公司支付的佣金数额，并分别在三案中予以抵扣。第二，优居公司、富晟公司对一审判决认定的1-605、1-1003、1-705、1-704、1-2001、1-1203、1-702、1-1605、1-1302、1-805、1-902、1-1202、1-1602、1-804、1-2005、1-1503、1-2003、1-903、1-1305、1-901、1-301、1-1505、1-1701、1-701、1-904、1-1902、1-304、1-604、1-1005、1-502、1-1201房为优居公司介绍成交的事实无异议；双方对1-1101、1-802、1-1703、1-1103、1-601、1-602、1-1002房为自来客的事实没有异议。经核对一审中优居公司、富晟公司提交的证据，上述认定为优居公司介绍成交的31套房屋的相关证据包括：除优居公司提交的蓝光林肯公园第二批对佣业绩表、蓝光林肯公园第一批对佣（二次对佣）明细表、蓝光林肯公园第二批对佣业绩确认表以及蓝光林肯公园2栋渠道成交明细表格之外，优居公司另提交微信报备记录以及项目客户确认单予以证实。同时，富晟公司提交的证据不足以证实上述31套房屋的最终购买人并非优居公司介绍成交的客户。第三，富晟公司认为2-704、2-2201、2-1801、2-201、2-804、2-1704、2-2301、2-2101房为自来客的理由：优居公司提交的《项目客户确认单》无项目主管签名；1-803房为自来客的理由：《项目客户确认单》日期、微信报备日期在成交日期之后；2-1004房为自来客的理由：《项目客户确认单》现场销售签名与定购书签名不一致；2-1803、1-1501房为自来客的理由：《项目客户确认单》日期显示在双方合作日期之前，且1-1501房项目客户确认单的日期距离成交日期近三个月之久；1-905房为自来客的理由：成交姓名与报备姓名不一致，《项目客户确认单》现场销售签名与定购书等材料签名不一致。对此，优居公司认为：对2-704、2-2201、2-1801、2-201、2-804、2-1704、2-2301、2-2101房，该8套房屋均有项目客户确认单，项目客户确认单中均有客户本人及销售签名，与其提交的微信报备记录相互匹配，虽然项目客户确认单中谢振亮未签字，但不能以此否认客户由其推荐，后续的对佣明细表中，谢振亮也对上述8套房屋进行确认；关于1-803、2-1803、1-1501房，该3套房屋均有客户确认单确认，也有相应的报备截图，其与富晟公司存在三份合同，最早是自2017年10月25日开始，且在双方交易习惯中，因其负责宣传、推广、推荐客户等事项，在签署正式的合同期之前，已开始推广销售，上述3套房屋的认购、网签均在合作期内，其证据已经充分证明上述3个客户不属于自来客；对2-1004、1-905房，该2套房屋，现场销售均是富晟公司工作人员，其所称的签字不一致与其没有关系，结合微信报备记录，足以证实客户由其推荐。经核对一审中优居公司、富晟公司提交的证据，上述13套房屋的相关证据为：除优居公司提交的蓝光林肯公园第二批对佣业绩表、蓝光林肯公园第一批对佣（二次对佣）明细表、蓝光林肯公园第二批对佣业绩确认表以及蓝光林肯公园2栋渠道成交明细表格之外，优居公司另提交微信报备记录以及项目客户确认单予以证实。同时，富晟公司提交的证据不足以证实上述13套房屋的最终购买人并非优居公司推介的客户［特别说明：其中1-905房，富晟公司提交的定购书显示最终买受人为公司，该公司签字代表的姓氏以及电话号码尾数（四位）与优居公司提交的微信报备、项目客户确认单一致］。第四，优居公司认为1-303、1-1205、1-1502、2-504房并非自来客。经审查双方提交的证据，关于上述四套房屋，优居公司一审提交蓝光林肯公园第二批对佣业绩表、蓝光林肯公园第一批对佣（二次对佣）明细表、蓝光林肯公园第二批对佣业绩确认表以及蓝光林肯公园2栋渠道成交明细表格。另外，关于1-303房，有微信报备记录，无项目客户确认单，但微信报备记录上的姓氏、电话号码尾数（四位）与优居公司提交的蓝光林肯公园第二批对佣业绩表记载一致，该对佣业绩表为复印件，但该表底部每页均有“已核无误”、“吕某”、“何秀英”“谢振亮”等手写字迹；富晟公司一审时多次提交佣金总表，其中2020年6月11日提交的佣金总表主张1-303房为“未支付客户”（即认可需要支付佣金，但未支付），2020年7月30日提交的佣金总表主张1-303房为“自来客”，富晟公司没有提交该房的定购书、网签合同或其他证据证实1-303房的最终购房人情况。关于1-1205房，无微信报备记录，有项目客户确认单，项目客户确认单的手机尾号（2218）与第二批对佣业绩表的尾数（2213）不一致，但优居公司主张第二批对佣业绩表的手机尾号“2213”是笔误；该套房屋，富晟公司没有提出异议，并认为已经支付佣金。关于1-1502房，优居公司在2631号案中提交微信报备记录以及项目客户确认单，上述材料显示的姓氏、手机号码尾数（四位）与蓝光林肯公园第二批对佣业绩表的记载一致，且与富晟公司提交的定购书记载一致。关于2-504房，有项目客户确认单和微信报备记录，两份材料上的姓名不一致，但电话号码尾数（四位）一致，且项目客户确认单上的姓氏与蓝光林肯公园第一批对佣（二次对佣）明细表、蓝光林肯公园2栋渠道成交明细表格（该两份表格为复印件，其中第一份表格的第二页有“已核无误”、“董某”、“谢振亮”“赖悦珊”等手写字迹，第二份表格每页仅有“董某”、“谢振亮”手写字迹）显示的成交客户之一的姓氏一致，并与蓝光林肯公园2栋渠道成交明细表格记载的手机尾号一致；富晟公司一审时多次提交佣金总表，其中2020年6月11日提交的佣金总表未主张2-504房为“自来客”（并主张已经支付完毕佣金），2020年7月30日提交的佣金总表主张2-504房为“自来客”，富晟公司没有提交该房的定购书、网签合同或其他证据证实该房的最终购房人情况。第五，优居公司主张涉案房屋成交价是以定购书记载的房屋成交价为准，富晟公司确认是以定购书记载的房屋成交价作为计算佣金的依据。经核算一审判决的计算数额，一审判决认定的房屋成交价是依据优居公司主张的房屋成交价相加得出为120346089元。一审时，富晟公司对优居公司主张的涉案房屋成交价，仅对1-1201房提出异议，认为该房的成交价应为2565905元，而非优居公司主张的2591823元，对此，优居公司予以认可。另查，1-303房的成交价为1966831元，1-1205房的成交价为3330202元，1-1502房的成交价为2874355元，2-504房的成交价为3050551元。经二审审查，确认一审法院查明的其他事实。优居公司二审申请证人董某、吕某出庭作证，拟证明其提交的蓝光林肯公园第二批对佣业绩表、蓝光林肯公园第二批对佣业绩确认表以及蓝光林肯公园2栋渠道成交明细表格等证据的真实性。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、第二款的规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系因民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律法规和相关司法解释的规定。本案二审争议的焦点为：一、优居公司介绍成交的房屋数额如何确定；二、富晟公司应支付的佣金以及违约金数额如何确定；三、优居公司应返还的电商费以及违约金数额如何确定。关于争议焦点一。第一，双方对于一审已认定的1-605、1-1003、1-705、1-704、1-2001、1-1203、1-702、1-1605、1-1302、1-805、1-902、1-1202、1-1602、1-804、1-2005、1-1503、1-2003、1-903、1-1305、1-901、1-301、1-1505、1-1701、1-701、1-904、1-1902、1-304、1-604、1-1005、1-502、1-1201房为优居公司介绍成交的事实没有异议，本院予以认可。第二，对于富晟公司否认为优居公司成交的2-704、2-2201、2-1801、2-201、2-804、2-1704、2-2301、2-2101、1-803、2-1004、2-1803、1-1501、1-905房，优居公司提交微信报备记录、项目客户确认单以及蓝光林肯公园第二批对佣业绩表等证据证实其主张。对于富晟公司提出的否认理由。本院认为，双方存在三份合作合同，现有证据证实上述房屋为优居公司在合作期内为富晟公司介绍成交，且在三个案件中并未重复认定。同时，一审庭审时富晟公司并未主张项目客户确认单需要项目主管签名。且富晟公司提交的证据不足以证实上述13套房屋的最终购买人并非优居公司推介的客户。综上，本院对富晟公司的否认理由不予采纳，并认定上述13套房屋为优居公司介绍成交。第三，优居公司认为1-303、1-1205、1-1502、2-504房并非自来客。根据查明的事实，优居公司已提交微信报备记录、项目客户确认单、对佣业绩表等证据初步证实上述四套房屋由其介绍成交，富晟公司并未提交证据证实上述房屋最终的购房人并非优居公司介绍，且对1-1205房未提出异议。同时，富晟公司对上述四套房屋均未反诉要求优居公司返还电商费。综上，根据本案现有证据分析，优居公司主张上述四套房屋为其介绍成交更具有合理性，本院认定上述四套房屋为优居公司介绍成交。一审判决认定上述四套房屋为自来客，该认定欠妥，本院予以纠正。关于争议焦点二。如前所述，优居公司共促成涉案48套房屋成交，富晟公司要求优居公司支付佣金及逾期付款违约金，合法有据，本院予以支持。经核算，上述48套房屋的成交价合计为131542110元（120346089元+2565905元-2591823元+1966831元+3330202元+2874355元+3050551元），故富晟公司应支付的佣金总额为1315421元。因优居公司一审时提出的诉讼请求金额为1306462元，是对其自身权利的自由处分，富晟公司应当支付的佣金数额应以优居公司主张的1306462元为限。至于富晟公司已经支付的佣金金额，因双方对于富晟公司三案共计支付1783700元的事实没有异议，一审判决认定本案中富晟公司已支付佣金800087元合理，本院予以认可。富晟公司还应支付的佣金数额为506375元。关于违约金的计算标准，一审判决已有论述，本院予以认可，不再赘述。违约金应以506375元为本金，自2019年12月9日计至付清款项之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，违约金总额以506375元为限。关于争议焦点三。优居公司对一审判决确认的1-1101、1-802、1-1703、1-1103、1-601、1-602、1-1002房为自来客无异议，另外的7套房屋，本院已认定为优居公司介绍成交，故一审判决认定优居公司应返还电商费315000元，合理合法，本院予以维持。关于违约金，一审判决已有论述，根据本案案情，一审判决关于违约金的认定并无明显不当，本院予以维持。综上所述，优居公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。富晟公司的上诉请求不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省广州市南沙区人民法院（2020）粤0115民初2549号民事判决第三、四、六项；二、撤销广东省广州市南沙区人民法院（2020）粤0115民初2549号民事判决第五项；三、变更广东省广州市南沙区人民法院（2020）粤0115民初2549号民事判决第一项为：广州市富晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向广州优居网络科技有限公司支付506375元；四、变更广东省广州市南沙区人民法院（2020）粤0115民初2549号民事判决第二项为：广州市富晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向广州优居网络科技有限公司支付逾期付款违约金（违约金以506375元为本金，自2019年12月9日起至付清款项之日止,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，总额以506375元为限）；五、驳回广州优居网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费24718元、反诉受理费7512元、保全费5000元，由广州优居网络科技有限公司负担本诉受理费18733元、反诉受理费3756元、保全费3789元，广州市富晟房地产开发有限公司负担本诉受理费5985元、反诉受理费3756元、保全费1211元。二审案件受理费27981元，由广州优居网络科技有限公司负担11209元，由广州市富晟房地产开发有限公司负担16772元。本判决为终审判决。审判长  李光华审判员  谭红玉审判员  邓 颖二〇二一年八月二十六日书记员  林臻灏区敏儿