河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1602民初3638号原告：郎有亮，男，汉族，1981年6月23日出生，住浙江省永康市。被告：周口市佳原房产中介有限公司。法定代表人：徐辉，系该公司经理。委托代理人：李传东，系该公司经理。委托代理人：田海山，系该公司员工。被告：田志，男，汉族，1975年8月1日出生，住河南省周口市川汇区。原告郎有亮诉被告周口市佳原房产中介有限公司、田志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郎有亮，被告周口市佳原房产中介有限公司的委托代理人李传东、田海山，被告田志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郎有亮向本院提出诉讼请求：1、求法院依法判决解除原被告签订的合同，由被告向原告支付4万元（定金、违约金各2万)。2、请求法院依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：由于被告宣传售房时购买一楼的房屋包含独立小院，故原告于2021年3月1日与被告签订买卖定金合同，约定原告向被告交付定金2万元。后3月3日下午发现小院并非所约定房屋的附属物,而是公摊面积。由于被告的隐瞒、诱导、欺诈行为致使房屋买卖目的不能实现。此后原告多次请求被告返还定金，但均被拒绝。无奈原告报警请求调解然均未果。综上，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，致使原告的经济遭受重大损失，据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望贵院判如所请。被告周口市佳原房产中介有限公司答辩意见：我们认为应该依法驳回原告的诉讼请求,其理由如下:一、原告称被告隐瞒、诱导、欺诈行为与事实不符。《买卖定金合同》规定的很清楚，乙方要对所售房实地查看，充分了解，愿意购买该房屋自愿交付定金，况且乙方还应以房屋所有权证，不动产权证上登记的为准，阅读资料与实地勘查完毕后，才签订合同，原告向法庭提供截频，通话是在看房前,从时间上可以看出，截频通话记载时间2020年12月25日而签订合同的时间为2021年3月1日，无论如何你自己不能自圆其说，你说你没看过，你又是建业森林半岛的业主，合同规定了看房现场勘查，实地对照哪有购房不看房的，有的看了数遍才签合同，原告称隐瞒诱导、欺诈不复存在与事实不符。二、我方没有任何违约应由原告支付中介费用。签订《买卖定金合同》是充分了解自愿、平等、诚信的基础上签订的，签订时即生效,双方都应履行合同规定的义务，前期履行了一些条款，但是由于原告变故才导致合同无法履行是原告违约，根据《买卖定金合同》第六条违约责任的规定应有原告支付给我公司中介费用。三、我方不应返还原告定金《买卖定金合同》签订原告交付定金后,我公司随时转给了售房方,至于合同能否正常履行是另外一个问题,我们没接受定金,所以我们不应返还。被告田志答辩意见：1、请求川汇区人民法院依法驳回原告郎有亮的全部非法诉请；2、请求川汇区人民法院判令原告郎有亮依法履行与答辩人、周口佳源房产公司于2021年3月1日所签订的房屋着买卖合同，并依据所签订合同约定内容承担责任，向答辩人支付下余房款103万元；3、请求川汇区人民法院判令原告承担本案的诉讼费用。原告郎有亮与答辩人、被告周口佳源房产于2021年3月1日在周口佳源房产签订了房屋买卖三方协议，并且答辩人当时已按照合同第五条约定将房产证和房屋钥匙交与了居间方周口佳源房产公司，并且周口佳源房产公司也将该房产定金转帐支付与答辩人，周口佳源房产公司于合同签订当日将房产钥匙交与了原告，三方所签房屋买卖合同合法有效,合同当日巳生效，答辩人已实际履行合同义务，答辩人不存在任何违约行为。答辩人在售出房产前已如实向被告公司和原告对房产现状进行实际说明告知，并按照双方要求出示房产的产权证，原告本身系小区业主，对该小区情况及管理熟知，原告是在实地看房并做充分了解，双方平等自愿签订合同，确立买卖关系。原告称答辩人对其隐瞒、诱导、欺诈行为，是恶语攻击，答辩人不存在该行为。原告的违约行为对答辩人造成对别人的违约并给答辩人带来相关经济损失和精神伤害，根据相关法律规定，原告应依法履行合同承担相应法律责任。综上，原告违背诚实信用原则，非法恶意占用法律资源，请求法院依法驳回原告诉请，判令原告履行合同支付房款并承担本案诉讼费以维护权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告曾系建业森林半岛小区的租户，欲购买房屋一套，在被告周口市佳原房产中介有限公司的居间下，在了解和实地看房后于2021年3月1日，原告作为购房人乙方、被告周口市佳原房产中介有限公司作为居间丙方与作为售房人甲方的被告田志签订《买卖定金合同》，约定甲方同意出售坐落于周口市川汇区房屋，乙方对该房屋已实地看房、充分了解，愿意购买该房屋并自愿支付房屋定金，确立买卖关系。一、房屋建筑面积136.9平方米，地下室／储藏室面积／平方米。（以上数据都以房屋所有权证登记面积为准）。该房产资料乙方已阅并已现场勘查完毕，予以认可。二、该房产实际成交价格人民币壹佰零伍万元整（105000元）。三、甲乙双方约定于2021年3月1日签订此合同，同时乙方支付定金贰万元整以确立买卖关系。四、甲方收到定金时起，不得借故终止售房，不得将房屋转售第三方。五、甲方双方在签订本合同当日同时，乙方须将定金支付甲方，甲方须将所属房屋所有权证及相关有效证件交于丙方保管，用于办理房产交易后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。六、违约责任，本合同签订后，如甲方违约，则定金双倍返还乙方，若乙方违约则定金不退，甲乙双方任何一方违约造成合同无法继续履行（或解除合同的），由违约方承担丙方全部中介服务费，若甲乙双方协商解除合同，应当由甲乙双方共同承担丙方中介服务费。七、甲乙双方委托他人签订本合同的，如双方争议或反悔违约，全权代理人承担一切违约责任。九、本合同签订成功后，当日同时，甲乙双方各自付清中介费给丙方。签订上述合同当日，原告向被告田志交付房屋定金2万元，由被告出具定金收据；同时，被告田志按上述合同约定将不动产房权证交付被告周口市佳原房产中介有限公司保管。现原告以涉案房屋所带小院并非房屋附属物而是公摊面积，认为被告存在欺诈等行为致使合同目的无法实现，而要求解除合同并返还定金，并向本院提供微信聊天记录、合同、定金收据予以证明。另查明，涉案房屋不动产权显示，权利人田志，房屋建筑面积136.9㎡，其他状况一栏记载专有建筑面积103.33㎡、分摊建筑面积33.57㎡，并附有房屋分户平面图。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原、被告之间签订的《买卖定金合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约交付房屋定金，被告按约履行义务，原告主张被告订立合同时存在欺诈行为，从原告提供的证据看，原告系进行一定了解并实地看房后且对房权证记载建筑面积的明细清楚后，才与被告签订合同，且合同中双方亦未对“院子”是否是附属物等作约定，故原告的证据不足以证明被告存在欺诈行为，因此,原告应承担举证不能的不利后果，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郎有亮的诉讼请求。案件受理费400元（已减半收取），由原告郎有亮承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  付春旺二〇二一年八月四日书记员  靳一凡