湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初3646号原告：曹黎明，男，1963年6月9日出生，汉族，住湖南省资兴市。被告：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。被告：郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室，统一社会信用代码：9143100005386315XH。法定代表人：李小红。被告：郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区升平路10号3楼391号，统一社会信用代码：91431000085433410M。法定代表人：唐菲菲。原告曹黎明与被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市天贸科技有限公司（以下简称天贸公司）、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序审理。原告曹黎明到庭参加诉讼，被告李小红、李丽娟、陈勇、天贸公司、三合一公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹黎明向本院提出诉讼请求：一、依法判令五名被告支付原告购买北湖网贸商城第三层-25号铺面面积误差款项8548.9元（差0.27㎡×31662.62元/㎡=8548.9元）；二、依法判令五名被告支付给原告逾期办理产权过户登记违约金2111.91元（第三层3-25号铺面总价款211191元×1%的违约金=2111.91元）；三、依法判令被告五天贸公司返还原告已经支付3-25号铺面的代办房产证费19345元及银行同期利息3143.56元（按银行同期利率计算，19345×3.25%×5年=3143.56元），其他四名被告被告一李小红、被告二李丽娟、被告三陈勇和被告四郴州市三合一企业管理咨询有限公司共同承担连带偿还责任。本案合计请求赔偿金额为：8548.9+2111.91+19345+3143.56=33149.37元；四、本案诉讼费被告一：李小红、被告二：李丽娟、被告三：陈勇和被告四：郴州市三合一企业管理咨询有限公司，被告五：郴州市天贸科技有限公司承担。被告李小红、李丽娟、陈勇、天贸公司、三合一公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。查明的事实经审理查明，本院确认事实如下：一、2014年3月28日，原告曹黎明、欧绚辉为买受人（乙方），被告李丽娟、李小红、陈勇为出卖人（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落在郴州市北湖区湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第××号、71××23号、71××27号、71××28号、71××31号、71××33号）北湖网贸商城项目中的第三层25号铺面，建筑面积10.46㎡，总价331191元；甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托管理合同》，该合同加盖了郴州市三合一投资有限公司公章。二、上述协议签订后，被告三合一公司于2014年4月9日向原告出具一份收据，内容为：“今收到曹黎明交来北湖网贸商城3-25号房款211191元”。2014年12月22日，郴州市天贸市场管理公司收取原告曹黎明涉案商铺代办房产证等费用19345元。三、原告曹黎明与被告陈勇、李丽娟、李小红签订房屋买卖合同后，购房款由被告三合一公司收取，被告三合一公司已付租金均由被告李小红等个人支付。四、原郴州市三合一投资有限公司成立于2012年9月11日，2017年7月10日更名为郴州市三合一企业管理咨询有限公司，公司股东为李小红、李丽娟、陈勇。被告郴州市天贸场管理有限公司成立于2013年12月16日，2016年1月5日更名为郴州市天贸科技有限公司。五、2016年，原告曹黎明就本案商铺以房屋买卖合同纠纷起诉被告三合一公司、陈勇、李小红、李丽娟，案号为（2016）湘1002民初1255号，本院于2017年1月16日作出判决，判决解除原告曹黎明与被告陈勇、李小红、李丽娟于2014年3月28日签订的《房屋买卖合同》，由被告陈勇、李小红、李丽娟返还原告曹黎明购房款211191元。同时，认定原告所交纳办证费用是由郴州市天贸市场管理公司收取。判决的理由与结果本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告曹黎明与被告陈勇、李小红、李丽娟签订的《房屋买卖合同》已经本院依法解除，故对于原告已交纳的相关费用应予返还。对于原告主张面积误差款8548.9元，因本院生效判决已判决返还被告全部购房款，故本院对该诉请不予支持。对于逾期办理产权过户登记违约金2111.91元，因原告已在双方约定办理产权过户登记手续期限前与被告解除房屋买卖合同，被告已不再承担办理产权过户登记手续义务，故本院对该诉请不予支持。对于代办房产证费19345元及银行同期利息3143.56元，原告曹黎明购买北湖网贸商城第三层3-25号商铺后，委托给被告天贸公司经营管理。在委托经营管理期间，被告天贸公司以代为办理房屋过户登记的名义，于2014年12月22日收取原告曹黎明代办费用19345元，但被告天贸公司至今未完成房屋过户登记代办手续，也未将收取的代办费用退还给原告曹黎明，并且长期占用该费用，侵害了原告曹黎明的合法权益，故对于原告曹黎明提起的要求被告天贸公司返还代办费用19345元，并按5年期银行贷款利率3.25%支付资金占用费3143.56元（19345元×3.25%×5年）的诉讼请求，本院予以支持。由于代办费用系被告天贸公司收取，并由被告天贸公司出具《收款收据》，按照合同相对性原则，应由被告天贸公司承担返还责任。被告李小红、被告陈勇、被告李丽娟、被告三合一公司对代办费用的返还不承担连带清偿责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，参照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郴州市天贸科技有限公司返还原告曹黎明代办证费用19345元，并支付资金占用期间利息3143.56元，限被告郴州市天贸科技有限公司在本判决生效后十日内付清；二、驳回原告曹黎明的其他诉讼请求。如被告郴州市天贸科技有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取314元，由被告郴州市天贸科技有限公司负担213元，由原告曹黎明负担101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 黄钇瑞二〇二一年八月二十六日法官助理 吴明星书 记 员 李 佳附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。