河北省承德县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0821民初2125号原告：段晓丽，女，1990年1月2日出生，汉族，公司职员，住河北省邯郸市磁县。被告：承德富豪房地产开发有限公司，住所地河北省承德市承德县下板城镇朝阳路北侧富豪国际****商业。法定代表人：张玉平，职务，董事长。委托诉讼代理人：孙佟，河北承天律师事务所律师。被告：承德智诚房地产经纪有限责任公司，，住所地河北省承德市承德县下板城镇朝阳路北侧富豪国际**楼05商铺法定代表人：杨大明，职务，总经理。委托诉讼代理人：李朋飞，河北胡国臣律师事务所律师。被告：承德维豪商贸有限公司，，住所地承德县下板城镇朝阳路（承德富豪制衣有限公司**）法定代表人：孔德宇，职务，总经理。被告：郭恩宇，男，1984年5月29日出生，汉族，公司职员，住天津市南开区。原告段晓丽与被告承德富豪房地产开发有限公司、承德智诚房地产经纪有限责任公司、承德维豪商贸有限公司、郭恩宇不当得利纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告承德富豪房地产开发有限公司法定代表人张玉平，被告承德智诚房地产经纪有限责任公司法定代表人杨大明，被告承德维豪商贸有限公司法定代表人孔德宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，原告段晓丽，被告承德富豪房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙佟，被告承德智诚房地产经纪有限责任公司委托诉讼代理人李朋飞，被告郭恩宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段晓丽向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告返还不当得利60000.00元及资金占用利息（利息以60000.00元为基数，从2018年1月5日起按同期银行贷款利率计算至实际清偿完毕止）；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年6月，原告购买被告承德富豪房地产开发有限公司开发的富豪国际三期房屋，双方于2018年6月27日签订《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款507520.00元，首付款257520.00元，剩余250000.00元为贷款。原告除交付首付款以外，还应被告承德富豪房地产开发有限公司要求额外支付60000.00元，由被告承德智诚房地产经纪有限责任公司开具收据一张，收据上载明：今收到段晓丽交来团购服务费人民币陆万元整。收据上盖有承德智诚房地产经纪有限责任公司财务专用章。原告认为被告在购房款中无故多收取的60000.00元系不当得利。根据《商品房销售管理办法》第十五条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”而本案原告与被告承德富豪房地产开发有限公司之间的购房合同并没有显示原告享受了“团购服务”，同时足以说明被告取得“团购服务费”缺乏事实与法律上的依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条之规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。以及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条规定：“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。被告应当返还占用的资金及相应利息。”为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。被告承德富豪房地产开发有限公司辩称，一、原告列我公司为被告缺乏事实及法律依据。本案纠纷的起因系另二被告与原告之间因购买我公司开发的房屋而发生服务费争议，而我公司并未收取该笔服务费。原告系我公司开发的承德县富豪国际三期25幢1单元1003号房屋业主，于2018年6月27日与我公司签订房屋买卖合同，合同明确约定原告所购买房屋总价款507520.00元，其中首付款257520.00元，剩余250000.00元为贷款。我公司仅仅收到原告交付的首付款，不存在多收取60000.00元房款的事实，故本案并不涉及我公司，我公司也不应列为被告；二、本案不构成不当得利的法律关系，而是居间合同关系。《民法典》第九百八十五条规定得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。本案中，发生的该笔60000.00元款项系被告带领原告看房买房而发生团购服务费，因交纳团购服务费而享受了房款优惠，并在此过程中，原告享受了服务，被告为其提供的相应的服务（包括但不限于接送原告、提供餐饮服务等），收取相应的费用，是基于服务及团购优惠的关系，并不是没有合法依据。再者，原告享受了服务而支付相应报酬，而二被告收取费用是基于付出服务劳务，故本案不构成不当得利，而是原告与其他被告之间的居间合同关系，并且被告已经促成交易，原告在我公司处已经实际取得了房屋，交易已经完成，居间合同已经履行完毕，因此原告要求返还毫无依据；三、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条规定了民事诉讼证明责任分配的一般规则，根据该条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”本案原告对自己主张负有举证责任，那么原告所诉多付的60000.00元是否交至我公司，交纳方式是什么，是否有我公司出具的收款凭证，如原告不能提供相关的证据，则要承担举证不能的后果。综上，原告将我公司列为被告，缺乏事实及法律依据，本案不构成不当得利的法律关系，恳请法院判决驳回原告的诉讼请求。被告承德智诚房地产经纪有限责任公司辩称，1.智诚公司不存在不当得利行为，不应该承担退款责任，本案中智诚公司与段晓丽实质为居间合同法律关系，智诚公司为原告提供了相应的居间服务，即带领原告看房并为原告支付相应的交通费、食宿费，且在原告确定购房以后为其提供6万元抵10万元的团购优惠政策，原告实质上获得了由智诚公司提供的相应居间服务，获取了相应的优惠，现原告在已经获得各种优惠后要求智诚公司返还相应费用，没有事实及法律依据，智诚公司不应承担退款责任；2.团购服务费6万元的收据，虽然是由智诚公司盖章，但该款项的最终收取人为郭恩宇，智诚公司只是为了方便管理代为盖章，智诚公司并未获取不当利益，不应承担返还6万元团购服务费的责任。综上，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。被告承德维豪商贸有限公司辩称，一、原告所诉主体错误，我公司与原告不存在房屋买卖或者不当得利在内的任何事实及法律关系；我公司的经营范围为家用电器、电子产品、建材、五金、服装及辅料等等销售，进出口贸易。并不包括房地产开发及销售，也不包括房屋中介等经营范围。原告在被告富豪公司处购买楼房，而非我公司，原告也从未与我公司签订合同，我公司也从未参与原告因购买楼房而与其他被告发生的任何纠纷，因此原告所诉主体错误；二、我公司从未收取原告交纳的任何款项，也不是我公司为原告出具的收据等凭证，原告要求我公司返还款项毫无事实及法律依据。原告所交纳的任何款项均未交至我公司，其收据也不是我公司出具的，因此我公司没有取得原告的任何利益，我公司也就不存在返还其不当得利的法律义务。综上，我公司与本案没有任何关系，请求法院依法查清事实，驳回原告对我公司的诉讼请求。被告郭恩宇辩称，1.不当得利和我没有任何关系，我是天津市美信房地产经纪有限公司的销售经理，当时工作都是代表公司行为，对于原告所诉的不当得利对我是主体错误，请求法院依法查清；2.当时带原告看房，我代表公司为原告提供居间服务，属于合理合法，且明确告知过原告，在原告认可的情况下参与了购房。本院经审理认定事实如下：2018年6月27日，原告段晓丽与被告承德富豪房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售），原告购买了被告承德富豪房地产开发有限公司开发的富豪国际商业广场25幢1单元10层1003号房屋，房屋总价款507520.00元（首付款257520.00元，贷款250000.00元）。合同签订后，原告交纳了首付款，办理了贷款，被告承德富豪房地产开发有限公司已将案涉房屋交付于原告，对此双方均无异议。另查明，2018年1月5日被告承德智诚房地产经纪有限责任公司开具收据一张，收据上载明：“今收到段晓丽交来团购服务费人民币陆万元整。收据上加盖了承德智诚房地产经纪有限责任公司的财务专用章，原告段晓丽在交款人处签字”。另查明，2017年12月，原告签署了《富豪国际付款确认单》，确认单中明确记载“首付金额257520.00元，贷款金额250000.00元。优惠政策6万抵10万，红包200元”。认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》（预售）、《富豪国际付款确认单》、承德智诚房地产经纪有限责任公司开具的收据及原、被告陈述。本院认为，原告段晓丽诉称其未享受到团购服务，被告取得团购服务费缺乏事实和法律依据，被告在购房款中无故多收取6万元系不当得利，但本院认为，虽然原告段晓丽与被告承德智诚房地产经纪有限责任公司之间未签订书面的中介服务合同，但2018年1月5日被告承德智诚房地产经纪有限责任公司开具团购服务费收据时原告并未提出异议，视为原告对被告承德智诚房地产经纪有限责任公司收取团购服务费的认可，并且原告签字的《富豪国际付款确认单》中也能够认定原告在签订《商品房买卖合同》（预售）时已经享受了6万元抵10万元的团购优惠，所以，根据原告提供的现有证据，不能证明被告承德智诚房地产经纪有限责任公司构成不当得利，也不能证明本案其他被告构成不当得利，所以对原告的诉讼请求应予驳回。被告承德智诚房地产经纪有限责任公司是2018年1月5日开具的团购服务费收据，原告于2020年5月6日向国家信访局反映团购服务费一事，引起诉讼时效的中断，所以对于被告承德富豪房地产开发有限公司及承德智诚房地产经纪有限责任公司对于原告的起诉已超过诉讼时效的主张本院不予支持，综上所述，为了维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告段晓丽的诉讼请求。案件受理费减半收取650.00元，由原告段晓丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  刘书兰二〇二一年八月二十五日书记员  于海航