安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1125民初4054号原告：谢发先，男，1974年10月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：曹雷，安徽天定律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳舫，安徽天定律师事务所律师。被告：杨中友，男，1957年7月4日生，汉族，住安徽省定远县。原告谢发先与被告杨中友农村建房施工合同纠纷一案,本院于2021年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告谢发先委托诉讼代理人曹雷、被告杨中友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢发先向本院提出诉讼请求：恳请贵院依法判决被告偿还原告工程款217724元，并判决被告按同期银行拆借中心利率的两倍利息承担自2020年1月1日起至款项实际款清期间的利息。事实与理由：原告2017年4月份起陆续为被告建盖定远县江巷水库路陈移民安置房三套，具体房号和房型详见工程信息，涉案工程于2017年12月份竣工并经移民理事会验收，被告早已入内居住，2019年8月2日经结算，总程款621424元，已付403700元，尚欠工程款217724元，被告为此出具承诺书，明确载明2019年12月30日前一次性付清工程欠款，时至今日，原告多次向被告催要建房款项，但被告总以种种理由延不付，无奈之下，特向贵院提起诉讼。被告杨中友辩称：房子是我的房子，但是有问题，漏水开裂、砂浆掉了，三套我只住了两套，另外我已经给原告403700元，三套房子的大门都是我自己安的，小套房子地坪我讲不要原告做，原告硬给我做上的。原告谢发先为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、原告身份证复印件一份，待证原告诉讼主体适格；证据二、入主申请承诺书、安置房工程信息表各一份，待证原告为被告建盖三套房屋及尚欠建房款217724元的事实。被告杨中友对原告谢发先提交的证据提出如下质证意见：证据一谢发先我认识，确实是盖房子的老板，但是身份证对不对我不知道；我家庭成员信息无异议。证据二承诺书字不是我写的，名字不是我签的，手印我不确定是不是我按的，有一次原告要钱按过一次手印不确定是不是这张纸；表真实性无异议，但是C户型小套没有入住，大门我自己安上了。被告杨中友为支持其抗辩主张，向本院提交下列证据：照片一组，待证房屋质量有问题。原告谢发先对被告杨中友提交的证据提出如下质证意见：照片是否为被告涉案房屋目前不确定，即使属实也反映不出来房屋有质量问题，从照片内容可以充分反映被告早已实际入住，入住申请承诺书同样可以载明被告在接收涉案三套房屋时已经对房屋的质量进行了验收，确定了没有任何质量问题。针对原、被告双方提交的证据，对双方均无异议的证据本院依法予以确认，有异议的证据将结合审理查明的事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2017年4月份起，本案原告谢发先陆续为被告杨中友建盖定远县江巷水库路陈移民安置房三套，分别为：C户型一套，开工时间2017年4月8日，完工时间2017年11月26日；D户型两套，开工时间2017年8月15日，完工时间2017年12月11日。上述房子完工后，被告杨中友自行将三套房屋均安装大门，D户型两套已装修入住。2019年8月2日，杨中友与谢发先签订《入住申请承诺书》，载明：本户被告杨中友、杨孝三，房屋户型及编号由谢发先承建，现已全面完工，本户建房款总额三套计621424元，现已支付357200元，下欠房款人民币264224元。本人承诺在2019年12月30日之前一次性付清下欠房款。逾期不付自愿承担同期银行两倍利息。杨中友经本户对房屋质量竣工验收合格……。后被告又支付部分房款，截至原告起诉之日，尚欠房款217724元位于支付，原告遂诉讼来院。本院认为：原告谢发先为被告杨中友建盖房屋三套，有双方当庭陈述及《入住申请承诺书》、《移民安置房工程信息表》为证，足以认定此事实。现涉案工程已经竣工验收并交付使用，原告谢发先作为实际施工人有权主张权利，故对原告要求被告支付建房款的诉请予以支持。关于被告杨中友应向原告谢发先支付房款的数额问题，原告要求被告支付剩余房款217724元，被告当庭抗辩称实际房款没有原告所说的那么多钱，但双方签订的《入住申请承诺书》及移民安置现场管理处出具的《移民安置房工程信息表》均明确载明三套房屋的建房款总额为621424元，故本院认可被告应按照621424元的房款价值支付剩余房款217724元。关于原告主张被告应支付利息的起算时间，虽然双方在建房协议中约定竣工后支付所有建房款，但双方签订的《入住申请承诺书》中被告杨中友承诺在2019年12月30日之前一次性付清下欠房款，逾期不付自愿承担同期银行两倍利息。该承诺书已经原告谢发先签字确认，则视为双方就房款支付事项的重新结算。现原告主张被告自2020年1月1日起按照同期银行拆借中心利率的两倍支付利息符合法律规定，本院依法予以认可。被告在庭审中辩称涉案房屋存在质量问题，因案涉房屋已竣工验收且实际交付于被告，被告在本案中未能提供充分证据证明涉案房屋存在质量问题且未提起反诉，故本案中不就房屋质量问题进行审查，被告如有相关证据及诉请，可另案提起诉讼予以主张。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下:被告杨中友于本判决生效后十日内一次性给付原告谢发先工程款217724元及逾期利息（以217724元为基数，自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的两倍利息计算至款清之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4566元，减半收取计2283元，由被告杨中友负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  唐正芬二〇二一年八月十三日书记员黄荣附：处理本案适用的法律及司法解释条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。