吉林省东辽县人民法院民事判决书（2021）吉0422民初669号原告：吉林银行股份有限公司辽源东辽支行，住所地白泉镇站前委。        法定代表人：鲁怀东。        委托诉讼代理人：金梅、朱海多，系上海市锦天城（长春）律师事务所律师。        被告：东丰镇商贸中心亿人超市，住所地东丰镇商贸中心五楼。        经营者：江志秋。        被告：江志秋，男，1970年10月19日出生，东丰县人，住吉林省东丰县。        被告：江桂琴，女，1961年9月29日出生，东丰县人，住吉林省东丰县。        被告：包国秋，男，1960年10月20日出生，东丰县人，住吉林省东丰县。        四被告共同委托诉讼代理人：张雪海，系吉林辽东律师事务所律师。        原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行（以下简称吉林银行辽源东辽支行）与被告东丰镇商贸中心亿人超市（以下简称亿人超市）、江志秋、江桂琴、包国秋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人金梅、朱海多、四被告共同委托诉讼代理人张雪海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        吉林银行辽源东辽支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告亿人超市向原告偿还借款本金6871771.09元以及罚息、复利暂合计1306557.05元（罚息、复利暂计算至2021年3月20日，要求计算至实际给付之日止；其中罚息以欠付本金为基数，按照年利率9.7875％的标准计算；复利以欠付利息为基数，按照年利率9.7875％的标准计算）；律师费以及保全担保费；2．请求判令被告江志秋针对被告亿人超市的上述第一项债务向原告承担连带给付责任；3．请求判令原告对被告江桂琴、被告包国秋抵押的一处商品房［房屋产权证号为：东丰房权证东丰镇字第XXXX（共有人的房屋权证号：SYO49831）号］以及一项国有土地使用权［面积为：264.39平方米，土地使用权证号为：东国用（2015）第42100647号，他项权证号为：东他项（2016）第042100251号］依法享有抵押权并有权就抵押财产拍卖、变卖或者折价所得的价款在上述第一项债务范围内优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费由各被告共同承担。事实和理由：2016年6月17日，吉林银行东辽支行与被告亿人超市签订了编号为吉林银行股份有限公司辽源东辽支行2016年循贷借字第031001160010260038号的《小企业循环贷款借款合同》，约定被告亿人超市向吉林银行辽源东辽支行贷款，贷款本金为700万元，该贷款为循环贷款，循环贷款额度使用期限为2016年6月17日至2019年6月16日，贷款利率为年6.65％，还款方式为按月结息，到期一次性还本，贷款逾期罚息利率为以借款利率为基础上浮50％，并约定了适用复利。2018年6月22日吉林银行辽源东辽支行将700万元贷款实际发放至被告亿人超市委托支付的账户。为保障借款合同的履行，2016年6月17日，吉林银行辽源东辽支行与被告江志秋签订了编号为吉林银行股份有限公司辽源东辽支行2016年最高额保字第031001160060260150号《小企业最高额保证合同》，约定被告江志秋为被告亿人超市与吉林银行辽源东辽支行在2016年6月17日至2019年6月16日期间签订的借款合同、流动资金循环贷款合同等合同产生的债务提供连带责任保证担保，保证期间为主债权履行期届满之日起两年。2016年6月17日，吉林银行辽源东辽支行与被告江桂琴、包国秋签订编号为吉林银行股份有限公司辽源东辽支行2016年最高额抵押字第031001160050260149号《小企业最高额抵押合同》，约定被告江桂琴、包国秋以其共有的一处房屋及国有土地使用权为被告亿人超市的上述贷款向吉林银行辽源东辽支行提供抵押担保，抵押的房屋权证号为：东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO49832），抵押的国有土地使用权号为：东国用（2015）第042100647号。2016年6月20日，吉林银行东辽支行办理了上述房产与国有土地使用权的抵押登记，吉林银行东辽支行对上述抵押物的抵押权已经有效设立，有权就上述抵押物拍卖、变卖或者折价所得的价款优先受偿。贷款期限届满后，被告亿人超市没有履行偿还贷款本金及利息的义务，根据《借款合同》第12条第1项第2款、第3条第1项第（1）款、第（4）款约定，被告亿人超市已经构成违约，除应向原告支付贷款本金、利息以外还应按约定支付罚息、复利以及原告为实现债权发生的诉讼费、财产保全费、律师费等费用。被告江志秋应按照保证合同约定，针对前述债务向原告承担连带保证责任；且原告有权根据抵押合同约定对被告江桂琴、被告包国秋提供的抵押财产行使抵押权。综上，原告为维护自身合法权益诉至贵院，请求贵院裁如所请，维护原告合法权益。        被告亿人超市、江志秋、江桂琴、包国秋辩称，对起诉的事实无异议，对原告提出的律师代理费应根据实际发生的票据确认外其他没有异议。另外借款合同中并未有律师费由被告承担的明确约定。        原告提供证据如下：        证据一是1．吉林银行股份有限公司辽源东辽支行2016年循贷借字第031001160010260038号的《小企业循环贷款借款合同》；2．吉林银行《借款凭证》；，证明被告亿人超市于2016年6月17日向原告贷款，贷款本金为700万元，《借款合同》约定该贷款为循环贷款，循环贷款额度的使用期限为自2016年6月17日至2019年6月16日，还款方式为按月结息，到期一次性还本，贷款逾期罚息利率为以借款利率为基础上浮50％，并约定了适用复利。同时《借款合同》第19条约定被告亿人超市应承担合同争议解决发生的费用（包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、律师代理费等）。2018年6月22日，原告向被告亿人超市发放了贷款700万元，本笔贷款利率为年6.65％，还款日期为2019年6月16日。        证据二是吉林银行股份有限公司辽源东辽支行2016年最高额保字第031001160060260150号《小企业最高额保证合同》，证明2016年6月17日，被告江志秋与原告签订《保证合同》约定，保证人江志秋向原告提供连带责任保证担保，所担保的主债权为自2016年6月17日至2019年6月16日（包括该期间的起始日和届满日），原告依据与被告亿人超市签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议及其他文件而享有的对被告亿人超市的债权；所担保的最高债权额为最高本金700万元，及在上述期间内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证期限为主债权履行期限届满之日起两年。案涉《借款合同》属于《保证合同》所担保的主债权。被告亿人超市未按《借款合同》约定履行还款义务，原告有权要求被告江志秋承担连带还款责任。        证据三是1．吉林银行股份有限公司辽源东辽支行2016年最高额抵押字第031001160050260149号《小企业最高额抵押合同》；2．房屋所有权证1份及土地使用权证1份；3．房屋他项登记证1份及土地使用权他项登记证1份；证明2016年6月17日，被告江桂琴、包国秋与原告签订《抵押合同》，约定被告江桂琴、包国秋以其共有的1处房屋及土地使用权向原告提供抵押担保，所担保主债权为自2016年6月17日至2019年6月16日（包括该期间的起始日和届满日），原告依据与被告亿人超市签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议及其他文件而享有的对被告亿人超市的债权；所担保的最高债权额为最高本金额人民币700万元、及在上述期间内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。案涉《借款合同》属于《抵押合同》所担保的主债权。被告江桂琴、包国秋抵押的房屋权证号为：东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SY049832），抵押的国有土地使用权号为：东国用（2015）第042100647号。2016年6月20日，原告与被告江桂琴、包国秋为上述抵押物办理了抵押登记，抵押权已经有效设立，原告有权就上述抵押物拍卖、变卖或者折价所得的价款优先受偿。        证据四是诉讼法律服务合同，证明原告因本案发生律师代理费3万元，根据《借款合同》及《抵押合同》约定，借款人、保证人、抵押人应连带承担该笔费用。补充说明：代理人与委托人是针对20个案件统一打包签订的诉讼法律服务合同，在该合同的附件中列明了20个案件分别的律师代理费金额，本案为第1项。        本院经审理认定事实如下：2016年6月17日，吉林银行辽源东辽支行与被告亿人超市签订了小企业循环贷款借款合同，约定被告亿人超市向吉林银行辽源东辽支行贷款700万元，该贷款为循环贷款，循环贷款额度使用期限为2016年6月17日至2019年6月16日，贷款利率为年6.65％，还款方式为按月结息，到期一次性还本，贷款逾期罚息利率为以借款利率为基础上浮50％，并约定了适用复利。2018年6月22日吉林银行辽源东辽支行将700万元贷款实际发放至被告亿人超市委托支付的账户。2016年6月17日，吉林银行辽源东辽支行与被告江志秋签订了小企业最高额保证合同，约定被告江志秋为被告亿人超市贷款提供连带责任保证担保，保证期间为主债权履行期届满之日起两年。2016年6月17日，吉林银行辽源东辽支行与被告江桂琴、包国秋签订小企业最高额抵押合同，约定被告江桂琴、包国秋以其共有的一处房屋及国有土地使用权为被告亿人超市的上述贷款提供抵押担保，抵押的房屋权证号为：东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO49832），抵押的国有土地使用权号为：东国用（2015）第042100647号，并办理了上述房产与国有土地使用权的抵押登记。贷款期限届满后，被告亿人超市没有履行偿还贷款本金及利息的义务。        本院认为，原告吉林银行辽源东辽支行与被告亿人超市签订的借款合同及与被告江志秋签订的小企业最高额保证合同、与被告江桂琴、包国秋签订的抵押合同合法有效。被告亿人超市在贷款逾期后未及时偿还贷款本金及利息，属于违约，应承担违约责任；原告要求被告亿人超市按照合同约定偿还所欠本息的请求应予支持；原告请求被告江志秋承担连带保证责任的请求应予支持；原告请求对被告江桂琴、包国秋提供的抵押房屋变价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权的请求应予支持。借款合同中虽约定律师代理费由被告负担，但因原告未在开庭时提供律师费票据，故律师代理费不予支持。因该借款事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故不适用《中华人民共和国民法典》。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：        一、被告东丰镇商贸中心亿人超市于本判决生效后十日内给付原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行借款本金6871771.09元及利息（利息按合同约定计算）；        二、被告江志秋承担连带保证责任；        三、原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行对被告江桂琴、包国秋名下的“东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO49832）”房屋和抵押的国有土地使用权号为“东国用（2015）第042100647号”土地的变价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；        四、驳回原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费34524元，由被告亿人超市负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。        审判员    孟凡君二〇二一年八月十七日书记员    谷纯华