吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0802民初3345号原告：吉林银行股份有限公司白城分行。负责人：朱立冬，系该分行行长。委托代理人：张扬，系该分行员工。委托代理人：陈鹏，系该分行员工。被告：刘进，男，1976年9月21日生，汉族，现住吉林省大安市。被告：大安市瑞城房地产开发有限责任公司。法定代表人：庞丽侠。原告吉林银行股份有限公司白城分行（以下简称吉林银行）诉被告刘进、大安市瑞城房地产开发有限责任公司（以下简称瑞城公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年8月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张扬、陈鹏到庭参加诉讼，被告刘进、瑞城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘进偿还贷款本金8,930,000.00元，利息1,012,001.10元（利息截止日为2021年6月20日）；2.判决原告吉林银行对抵押物经过评估、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3.判决被告刘进按照借款合同利率6.525%上浮50%分别承担自2021年6月20日至给付之日止的罚息、复利以及其他应付费用；4.判决被告承担本案所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、保全费、评估费等）。事实与理由：2019年6月13日，原告吉林银行与被告刘进签订了借款合同，编号为吉林银行股份有限公司白城分行2019年借字第024号。借款合同约定，原告吉林银行为贷款人，被告刘进为借款人，贷款金额为人民币9,000,000.00元，借款期限12个月，即2019年6月13日至2020年6月12日，贷款用途为偿还借款人刘进在吉林银行的存量贷款，贷款利率为6.525%，按月计息，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。2019年6月13日，原告吉林银行与被告瑞城公司签订了抵押合同，编号为吉林银行股份有限公司白城分行2019年抵字第024号。根据合同约定，抵押人及保证人瑞城公司用名下合计112处商铺和车库为借款人刘进与吉林银行签订的吉林银行股份有限公司白城分行2019年借字第024号借款合同提供抵押物。2019年6月13日，原告吉林银行与瑞城公司签订了保证合同，编号为吉林银行股份有限公司白城分行2019年保字第024号。根据合同约定，瑞城公司为借款人刘进与吉林银行签订的吉林银行股份有限公司白城分行2019年借字第024号借款合同提供担保，保证方式为连带责任保证。合同生效后，原告吉林银行按照合同约定向被告刘进支付了借款9,000,000.00元。被告刘进未按照合同约定履行给付义务，除已偿还本金70,000.00元，利息655,410.70元之外，尚欠本金8,930,000.00元，利息1,012,001.10元没有偿还。虽然原告吉林银行多次催索，被告亦没有履行，致使原告吉林银行的合法利益无法实现。故原告依法提起诉讼。被告刘进、瑞城公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月13日，被告刘进与原告吉林银行签订了一份编号为吉林银行股份有限公司白城分行2019年借字第024号的《借款合同（适用自然人客户）》（以下简称借款合同），在原告处贷款9,000,000.00元，借款期限自2019年6月13日起至2020年6月12日止，贷款执行利率为年利率6.525%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。此笔借款适用复利，对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。同日，被告瑞城公司与原告分别签订了一份编号为吉林银行股份有限公司白城分行2019年抵字第024号的《抵押合同》和一份编号为吉林银行股份有限公司白城分行2019年保字第024号的《保证合同》。根据《抵押合同》约定，被告瑞城公司以其名下位于吉林省大安市安广镇富贵天成小区的83处车库和位于吉林省大安市安广镇碧湖金宇小区的21处车库、8处商业服务用房对上述债务向原告提供抵押担保并依法办理了抵押登记。根据《保证合同》约定，被告瑞城公司对上述债务向原告提供保证担保，担保方式为连带责任保证。庭审中，原告明确表示不要求瑞城公司承担连带保证责任。2019年6月14日，原告吉林银行按合同约定向被告刘进发放贷款9,000,000.00元。截至2021年8月20日被告共欠借款本金8,930,000.00元，利息1,176,980.47元，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。以上事实有原告提交的借款凭证、《借款合同（适用自然人客户）》《抵押合同》《保证合同》、不动产登记证明等在案佐证，本院予以确认。本院认为，吉林银行与刘进签订的《借款合同（适用自然人客户）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。吉林银行作为贷款方已依约履行放款义务，刘进作为借款人亦应依约履行还本付息义务。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约向被告刘进发放贷款9,000,000.00元，被告刘进未按合同约定偿还，经原告催告后仍未履行还本付息义务，已构成违约，被告未到庭对款项收取和偿还情况进行抗辩，需自行承担相应不利后果。故，被告刘进应承担偿还剩余贷款本息的民事责任。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告瑞城公司应依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告刘进于本判决生效后立即偿还原告吉林银行股份有限公司白城分行借款本金8,930,000.00元及截至2021年8月20日的利息1,176,980.47元（自2021年8月21日起至借款实际清偿之日止，利率标准按照双方合同约定，利息、罚息、复利的具体数额以吉林银行股份有限公司白城分行系统计算金额为准）；二、如被告刘进未能履行上述给付义务，则原告吉林银行股份有限公司白城分行对大安市瑞城房地产开发有限责任公司提供的抵押财产（即大安市瑞城房地产开发有限责任公司名下位于吉林省大安市安广镇富贵天成小区的83处车库和位于吉林省大安市安广镇碧湖金宇小区的21处车库、8处商业服务用房）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,697.00元，财产保全费5,000.00元，由被告刘进、大安市瑞城房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。本法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  丁跃春二〇二一年八月三十日书记员  王 雪