湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初8545号原告：刘琪，女，1995年3月16日出生，汉族，住湖南省攸县。被告：潘旭亮,男，1977年9月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：胡玲，女，1977年7月5日出生，土家族，系被告潘旭亮妻子，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：长沙玲安房地产经纪有限责任公司,住所地湖南省长沙市雨花区韶山南路633号上海城19栋118。法定代表人：龙伏玲，总经理。委托诉讼代理人：谢晨，男，1994年11月16日出生，汉族，系公司员工，住湖南省汨罗市。原告刘琪(以下简称原告)与被告潘旭亮、长沙玲安房地产经纪有限责任公司（以下简称被告玲安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月2日公开开庭进行了审理。原告，被告潘旭亮的委托诉讼代理人胡玲以及被告玲安公司的委托诉讼代理人谢晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告潘旭亮返还房租6300元，双倍返还押金4200元，合计10500元；2、判令被告玲安公司退还房屋中介费1050元；3、判令被告潘旭亮承担本案的诉讼费、律师费、执行费等全部诉讼费用。事实和理由：原告于2021年5月4日与被告潘旭亮妻子胡玲、被告玲安公司签订《房屋租赁合同》，在洽谈阶段，原告与两被告做了明确约定5月15日原告入住，在入住前，被告潘旭亮需对房屋内必要家具做维修及更换，约定需将沙发套更换、窗帘清洗、阳台晾衣架更换、房间门锁更换等事宜。合同签订后，原告依约按照“押一付三”的方式支付房租6300元、押金2100元，并支付中介费1050元给被告玲安公司。同时，在入住前被告妻子胡玲曾强调小区安保问题，有小偷通过窗户爬入行窃（其他单元），因原告为两女生入住，且租赁的房屋为5楼，考虑安全因素，原告于2021年5月14日查看房屋维修及更换情况，结果发现所约定更换及维修的事项均未实现，遂于2021年5月16日以微信的形式向胡玲送达解除合同，并要求退还租金及押金，被告潘旭亮拒绝退还。根据租赁合同第七条、第八条约定，被告潘旭亮无法在约定时间提供确保原告居住安全的房屋，且未履行约定的维修义务，原告有权解除合同并要求被告潘旭亮承担违约责任。被告玲安公司作为中间人，在未如实告知房屋信息的情况下，在合同中刻意规避责任，将有严重瑕疵的房屋租赁给原告，应当返还租赁合同履行不能的过错责任，返还原告中介费。两被告未积极履行约定的行为，已严重违反法律规定及租赁合同的约定，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告潘旭亮辩称，2021年5月4日，被告潘旭亮、玲安公司(中介)与原告签订了《房屋租赁合同》，签订合同当日，三方清点了房屋物品、验证了可用性，并签订了《交房确认书》，并按合同约定完成了房屋交付。因此，原告认为被告潘旭亮交付的房屋严重不符合合同约定，没有事实依据。上海城小区是雨花区中大型小区，有正规的的物业公司，小区入口、单元门入口都有门禁，且有保安巡逻、管理规范，无原告所述安保问题。被告潘旭亮妻子胡玲就房屋的使用对原告及进行了详细的介绍，包括设施的使用细节、安全事项等，原告未对提供证据证明小区存在安保问题。租赁合同约定2021年5月15日入住，并非由于维修事项，而是原告提出搬家需要时间，被告潘旭亮考虑到原告租期较长，同意租金从2021年5月15日起算，被告潘旭亮与原告并没有约定2021年5月15日前维修完成。原告出租房屋中的沙发和沙发套完好无损，交房确认书中原告也予以了确认。因被告潘旭亮未有房屋钥匙，且原告微信回复5月15日后入住，被告潘旭亮于2021年5月13日购买了沙发套，2021年5月15日到货，并在5月15日完成安装。关于窗帘清洗问题，被告潘旭亮认为房主没有义务和责任清洗窗帘，合同未就该问题进行约定，原告的该项请求缺乏事实依据。房屋阳台的升降晾衣架，升降不太灵活，但不影响晾晒，在交房确认时，晾衣架能正常使用。关于门锁问题，房屋交付时次卧门锁虽不太灵活，但不影响正常的开关、上锁。考虑到门框、门锁可用，被告潘旭亮与原告协商一致，仅更换锁扣，维修师傅于2021年5月15日上门更换了锁扣，并无影响原告正常使用，被告潘旭亮一直积极履行涉案房屋的设施维修义务。原告不履行合同，自行毁约应根据合同约定承担单方解约的责任，请求判决驳回原告的起诉，判决被告对原告2100元押金不予返还，被告所支付的房屋中介费1050元、自2021年5月4日起至2021年5月31日的租金1820元、物业管理费130元，合计3000元，应在原告所支付的现有房租款中扣除。被告玲安公司辩称，根据租赁合同第4条约定，被告玲安公司已经提供了完整的租赁服务，故中介费无需退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年5月4日，原告（承租方、乙方）、被告潘旭亮（出租方、甲方）、被告玲安公司（中介方、丙方）以及湖南新环境房地产经纪有限责任公司（品牌授权方）签订《房屋租赁合同》约定，原告承租被告潘旭亮名下位于长沙市雨花区，房屋建筑面积为93.69平方米，租赁期限为2021年5月15日至2022年5月14日；房屋租金每月2100元，合同签订当日支付首次第一季度租金和押金，为保证乙方合理使用该房屋及配套设施，乙方向甲方交纳押金2100元。签订本合同后，甲乙双方即认可共同委托丙方为其提供完中介服务，甲乙双方应向丙方支付服务费用1050元，双方任何一方或双方要求提出解除、终止合同导致本合同不能履行的，甲乙双方仍应向丙方支付所约定的居间服务费。如甲方违约或单方提前解除合同的，应双倍返还乙方租赁押金并赔偿乙方损失；对于该房屋及其附属物品、设备设施因其自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（乙方须提供支出维修费用的单据）；如乙方违约或单方解除合同的，甲方有权收取违约金，违约金的金额为押金的金额。合同还对其他权利义务进行了约定。同日，原告（乙方）、被告潘旭亮妻子胡玲（甲方）以及谢晨（丙方见证人）三方签署了涉案房屋《交房确认书》，各方对房屋内物品及数量进行了清点，并在该确认书内备注“客厅阳台窗帘是坏的，冰箱冰冻上格栏坏了点”。上述合同签订后，被告潘旭亮于2021年5月4日向原告交付了房屋钥匙，原告向胡玲转款8400元，包含三个月租金6300元及一个月押金2100元，并向被告玲安公司员工微信名为“A象盒找房新环境-廖靖”转款中介费1050元。2021年5月5日，原告通过微信向中介反映房屋次卧门锁损坏、晾衣架损坏以及窗帘、沙发需要清洗的情况，并要求房东在原告入住前处理好上述事宜。2021年5月6日，胡玲通过微信向原告发送“我准备买衣架寄过去，你们什么时候住过去？写哪个地址？”，原告回复“我们暂时还不住过去，要不，你先写你自己的地址？”，胡玲发送“那你确定住过去的时间，我再买，好送到上海城去，另外，你们什么时候在上海城，那个修锁的师傅来换锁扣”。2021年5月13日，被告潘旭亮在淘宝网购买了沙发套，晾衣架及安装配件。2021年5月15日，胡玲委托被告公司员工谢晨对涉案房屋晾衣架、沙发套进行了安装、更换。2021年5月16日，原告通过微信向胡玲提出解除涉案租赁合同，并认为因涉案房屋存在安全问题等，被告潘旭亮违约，要求退还涉案房屋租金及押金。2021年5月17日，原告将涉案房屋钥匙交接给被告玲安公司员工廖靖，并签署了《房屋钥匙委托书》。双方对上述事宜协商未果，原告于2021年5月24日诉至本院，请求判如所请。另查明，原告一直未正式入住涉案房屋。本院认为，原告、被告潘旭亮以及被告玲安公司签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方均应遵照履行。关于原告主张返还房租及押金的问题。本案中，原告单方要求解除租赁合同，理由为被告交付的房屋不符合合同约定、被告不承担约定的维修义务导致原告无法正常使用房屋以及影响原告的安全。根据原告与胡玲、谢晨的微信聊天记录以及被告潘旭亮提交的淘宝购物信息可知，就原告提出的门锁、晾衣架未维修、更换，沙发、窗帘未清洗等问题，被告潘旭亮对相关物品进行了采购，并提供证据证明其已在原告入住当日安排人员进行了晾衣架及沙发套安装、更换，原告未提供证据证明被告潘旭亮存在拒绝更换、维修的行为，被告潘旭亮已基本尽到了出租人的维修义务，且原告亦未提供证据证明该小区存在安全问题。因此，原告单方解除租赁合同，构成违约，应承担相应的违约责任。根据涉案租赁合同约定“如原告违约或单方解除合同的，被告潘旭亮有权收取违约金，违约金的金额为押金的金额”，故原告要求被告潘旭玲双倍返还还押金的诉讼请求，本院不予支持。因原告已于2021年5月16日向被告潘旭亮提出解除合同，且于2021年5月17日将房屋钥匙委托交接给了中介公司员工廖靖，被告潘旭亮虽对此不予认可，认为直至2021年6月1日双方才正式完成交接、收房工作，但考虑到案涉合同约定的起租时间为2021年5月15日以及原告未正式入住的实际情况，结合本案解约原因，本院酌情认定被告潘旭亮应返还原告租金6300元。关于原告主张返还中介费的问题。被告玲安公司促成原告与被告潘旭亮签订了涉案租赁合同，已经完成了居间义务，原告要求被告玲安公司退还居间费依据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告潘旭亮于本判决生效后十日内退还原告刘琪租金6300元；二、驳回原告刘琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取44元，由原告刘琪负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 李慧二〇二一年八月二十四日法官助理 彭傲书 记 员 肖倩附：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。