河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1702民初7273号原告：孟阳阳，女，1991年3月13日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：驻马店市民生置业有限公司。住所地：驻马店市交通路西段（民生天都星城）。法定代表人：周裔兴，董事长。委托诉讼代理人：刘晶晶，河南胜蓝律师事务所律师。原告孟阳阳与被告驻马店市民生置业有限公司（以下简称民生置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟阳阳、被告民生置业公司的委托诉讼代理人刘晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟阳阳诉称，2015年11月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，其中第八条支付期限约定：“出卖人应当在2016年4月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用”；第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任，约定逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金”。现原告已向被告即出卖人交付房款527911元。按照违约责任，2016年4月30日至2019年3月8日期间违约金依据驻马店市驿城区人民法院的作出的（2019）豫1702民初3760号民事判决书已经支付，2019年3月9日至实际交房的2021年4月26日期间工序支付延迟交房违约金20562元。为此请求判令被告支付给原告从2019年3月9日至实际交房日2021年4月26日期间延迟交房违约金20562元。被告民生置业公司辩称，导致逾期交房的原因有天气等不可抗力的因素，还有创建文明城市等共用政策原因以及政府相关部门为环保而发布的临时性文件等因素，根据合同补充协议第6条，被告可以延迟交房时间，计算逾期交房违约金应扣除因上述因数造成的停工天数；原告所诉案涉楼房已于2020年6月24日实际竣工验收，符合商品房买卖合同约定的第八条交付标准，被告公司于2020年6月27日在原告所购买的房屋“天都星城?莱茵湖”A12幢3单元206号房贴了“交房通知书”并且多次和原告协商过交房事宜，根据相关法律规定，本案交房违约金的天数计算截止日期应为2020年6月24日；同时被告公司在2020年8月11日也在公司售楼部公示了案涉房屋竣工验收情况的相关具体备案编号信息，原告在房屋符合交房条件后未按通知及时收房的时间不应计入违约金计算天数；因购房户较多，逾期交房违约金合计起来数额巨大，被告无力一次性支付，愿意以物业费抵扣部分违约金。经审理查明，2015年11月27日，原告孟阳阳与被告民生置业公司签订编号为GF-2000-0171驻房0090733的《商品房买卖合同》一份，合同约定：民生置业公司将其开发建设的天都星城（南区）第A12幢东3单元206号房屋以527911元的总价出售给孟阳阳；付款方式为：签署本合同当日付房款167911元，余款36000元向银行申请贷款；交付期限：出卖人应当在2016年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；（第十一条）商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人发出通知七日起买受人开始承担交纳物业管理费的义务，其它相关的权利、义务、风险、责任、自通知发出第七日起转移至买受人等条款。合同签订后，原告依合同约定支付了规定的购房款。诉讼中，原告还提供天都星城?莱茵湖“交房通知书”、“交房须知”及业主交房流转表，落款日期为2021年4月26日，原告以此证明该日期为正式的房屋接收时间。诉讼中，被告向本院提供：1、其公司于2020年6月27日在原告房屋门口张贴交房通知书及照片各一张。2、提供驻马店市建设工程竣工验收备案管理办公室于2020年7月8日出具的关于民生?天都星城住宅小区（南区）商住楼A-12号楼工程竣工验收备案表一份，证明原告所购买的房屋于2020年6月24日已实际竣工验收合格。3、被告公司于2020年8月11日张贴在售楼部的情况说明照片，但该情况说明是关于房屋竣工验收、办理房产证等事宜，未明确告知买房人房屋已达到交房条件，需办理交房手续的情况。原告对上述证据不予认可，认为其还未接收房屋，被告把交房通知书张贴于房屋门口其不知情，其也不知道公司在售楼部张贴情况说明，其表示也从未接到被告公司通知交房的电话通知。另查明，2019年4月份，本院原告以商品房预售合同纠纷为由在本院起诉被告，请求判令被告支付自2016年5月1日至2019年3月8日的延迟交房违约金27477.76元。本院经审理后于2019年5月23日作出（2019）豫1702民初3760号民事判决，判决被告支付原告逾期交房违约金27477.76元。现该判决已生效。本院认为，原告孟阳阳与被告民生置业公司签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同履行中，原告依约支付了全部购房款，完全履行了自己的合同义务，而被告按合同约定的交付期限未将诉争房屋依约交付给原告，构成违约。关于逾期交房期间。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人发出通知七日起买受人开始承担交纳物业管理费的义务，其它相关的权利、义务、风险、责任、自通知发出第七日起转移至买受人。诉讼中虽然被告提供了其公司其公司于2020年6月27日在原告房屋门口张贴的交房通知书及照片各一张、驻马店市建设工程竣工验收备案管理办公室于2020年7月8日出具的关于民生?天都星城住宅小区（南区）商住楼A-12号楼工程竣工验收备案表一份、于2020年8月11日张贴在售楼部的情况说明照片，但原告对上述证据不予认可，认为其还未接收房屋，被告把交房通知书张贴于房屋门口其不知情，其也不知道公司在售楼部张贴情况说明，其表示也从未接到被告公司通知交房的电话通知，且张贴于售楼部的情况说明系关于房屋竣工验收、办理房产证等事宜，未明确告知买房人房屋已达到交房条件，需办理交房手续的情况，则被告提供的证据不能证明已书面通知买受人办理交付手续，则原告本次起诉的逾期交房时间应从2019年3月9日至原告签署交房通知书的时间即2021年4月26日，共计779天，该期间内逾期交房违约金为20562.13元（527911元×日万分之0.5×779日），原告孟阳阳请求20562元，不超过上述标准，应予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百一十四条之规定，判决如下：限被告驻马店市民生置业有限公司于本判决生效后十日内向原告孟阳阳支付逾期交房违约金20562元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费314元，减半收取157元，由被告驻马店市民生置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  康兵二〇二一年八月二十日书记员  张意