1江西省乐安县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1025民初705号原告：中国建设银行股份有限公司乐安支行，住所地：江西省抚州市乐安县长征路1号，统一社会信用代码：9136102686284360XB。负责人：李超，该行行长。委托诉讼代理人：易云凯，男，1996年9月21日出生，汉族，住乐安县。系该行员工，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李灏，男，1993年2月17日出生，汉族，住乐安县。系该行员工，代理权限：特别授权代理。被告：陈某某，男，1979年9月13日出生，汉族，户籍地：乐安县，住乐安县龙腾花园Ｄ区。2被告:杨某某，女，1985年9月20日出生，汉族，户籍地：乐安县。系被告陈某某之妻。原告中国建设银行股份有限公司乐安支行（以下简称“建行乐安支行”）诉被告陈某某、杨某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行乐安支行委托诉讼代理人易云凯到庭参加诉讼，被告陈某某、被告杨某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行乐安支行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告陈某某和杨某某立即偿还原告中国建设银行股份有限公司乐安支行借款本金312406.97元、利息17357.16元，合计：329764.13元（利息暂计算至2021年7月14日止，之后的利息应按借款合同约定支付至实际清偿日止）；2、判令原告有权以被告用于抵押的位于乐安县变卖或折价所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告陈某某和杨某某负担。事实和理由：2018年6月27日，被告陈某某和杨某某在原告建行乐安支行处申请个人住房贷款34万元，用于购买位于江西省抚州市乐安县，与原告签订了编号为360850703-2022-20181710518的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告陈某某和杨某某向原告借款34万元，借款期限为20年，即2018年6月27日至20383年6月27日，贷款年利率为5.88%，贷款利率为浮动利率，每年1月1日调整一次，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告采取等额本息还款法按月还款，还款日为每月1日。被告陈某某和杨某某以江西省抚州市乐安县敖溪镇龙腾家居5-3-402室商品房作抵押担保，并抵押到位，产权证号为赣（2018）乐安县不动产权第0005835号，抵押权已生效。合同签订后，原告已依约支付货款34万元。贷款发放后，被告陈某某和杨某某自2020年8月开始未按合同约定按时偿还借款本息，原告多次向被告催收未果。截止至2021年7月14日，被告贷款本金余额为312406.97元，拖欠原告贷款利息17357.16元。根据原被告签订的借款合同第十六条第一款第一项的约定，两被告的行为已经构成违约，原告有权依据借款合同第十七条的约定，宣布被告全部贷款立即到期，要求被告立即全部清偿贷款本息并承担违约责任。原告认为，原告有权依据合同约定要求被告立即偿还原告贷款本金312406.97元及支付至贷款实际清偿日所产生的全部利息，并享有对被告用于抵押的房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿权。因此为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告陈某某、杨某某未到庭未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2018年6月27日，被告陈某某、杨某某向原告建行乐安支行申请个人住房借款，同日，原告建行乐安支行与4被告陈某某、杨某某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：贷款本金为340000元，贷款用途为用于购置位于龙腾花园5-3-402室的房产，借款期限为240个月（即2018年6月27日至2038年6月27日止），贷款年利率为5.88%，贷款利率为浮动利率，每年1月1日调整一次，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，还款方式为等额本息还款方法，还款日为每月的月初日即每月1日，抵押财产为位于敖溪镇××家居城××室××商品住房，产权证号为赣（2018）乐安县不动产权第0005835号，抵押方式为一般抵押，房屋抵押面积为103.24平方米，该抵押权已经生效。贷款人一次性将款项划入售房人范安友的62×××50账号内。另外，合同中借贷条款中第十六条载明，借款人违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条载明，出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。二、2018年6月27日，原告建行乐安支行依约为两被告向售房人范安友账号为62×××50的银行账户发放了贷款340000元。三、贷款发放后，截止至2020年7月14日两被告已偿还借款本金27593.03元和利息40828.14元，之后两被告就5未按合同约定按时偿还借款本息，截止至2021年7月14日，两被告尚欠原告贷款本金312406.97元，拖欠原告贷款利息17357.16元。上述事实有庭审笔录，原告营业执照、负责人身份证明、原告委托诉讼代理人身份证，两被告身份证、户口本、结婚证，不动产登记证明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、账户管理一览表（拖欠明细）等证据证实。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，被告陈某某、杨某某应按合同约定按时履行还款义务。原告按约定发放了贷款，被告陈某某、杨某某未在约定还款期限内偿还借款本金及利息，应当视为两被告已经构成违约，因此原告作为贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。故对原告要求被告偿还借款本金312406.97元、利息17357.16元，合计：329764.13元（利息暂计算至2021年7月14日止，之后的利息应按借款合同约定的利率计算至被告实际清偿日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。另外，两被告以自己所有的位于乐安县商品住房【产权证号为赣（2018）乐安县不动产权第0005835号】作为本案贷款的抵押担保，该抵押权已经生效，故本院对原告要求对被告用于抵押的位于乐安县变卖或折6价所得价款享有优先受偿的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条第二款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某某、杨某某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司乐安支行偿还借款本金312406.97元、利息17357.16元，合计：329764.13元（利息暂计算至2021年7月14日止，之后的利息应按借款合同约定的利率计算至被告实际清偿日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司乐安支行对两被告用于抵押的位于乐安县【产权证号为赣（2018）乐安县不动产权第0005835号】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6246.46元，已减半收取3123.23元，由被告陈某某、杨某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。7审判员  戴羽飞二〇二一年八月十九日书记员  李 依1江西省乐安县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1025民初705号原告：中国建设银行股份有限公司乐安支行，住所地：江西省抚州市乐安县长征路1号，统一社会信用代码：9136102686284360XB。负责人：李超，该行行长。委托诉讼代理人：易云凯，男，1996年9月21日出生，汉族，住乐安县。系该行员工，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李灏，男，1993年2月17日出生，汉族，住乐安县。系该行员工，代理权限：特别授权代理。被告：陈某某，男，1979年9月13日出生，汉族，户籍地：乐安县，住乐安县龙腾花园Ｄ区。2被告:杨某某，女，1985年9月20日出生，汉族，户籍地：乐安县。系被告陈某某之妻。原告中国建设银行股份有限公司乐安支行（以下简称“建行乐安支行”）诉被告陈某某、杨某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行乐安支行委托诉讼代理人易云凯到庭参加诉讼，被告陈某某、被告杨某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行乐安支行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告陈某某和杨某某立即偿还原告中国建设银行股份有限公司乐安支行借款本金312406.97元、利息17357.16元，合计：329764.13元（利息暂计算至2021年7月14日止，之后的利息应按借款合同约定支付至实际清偿日止）；2、判令原告有权以被告用于抵押的位于乐安县变卖或折价所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告陈某某和杨某某负担。事实和理由：2018年6月27日，被告陈某某和杨某某在原告建行乐安支行处申请个人住房贷款34万元，用于购买位于江西省抚州市乐安县，与原告签订了编号为360850703-2022-20181710518的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告陈某某和杨某某向原告借款34万元，借款期限为20年，即2018年6月27日至20383年6月27日，贷款年利率为5.88%，贷款利率为浮动利率，每年1月1日调整一次，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告采取等额本息还款法按月还款，还款日为每月1日。被告陈某某和杨某某以江西省抚州市乐安县敖溪镇龙腾家居5-3-402室商品房作抵押担保，并抵押到位，产权证号为赣（2018）乐安县不动产权第0005835号，抵押权已生效。合同签订后，原告已依约支付货款34万元。贷款发放后，被告陈某某和杨某某自2020年8月开始未按合同约定按时偿还借款本息，原告多次向被告催收未果。截止至2021年7月14日，被告贷款本金余额为312406.97元，拖欠原告贷款利息17357.16元。根据原被告签订的借款合同第十六条第一款第一项的约定，两被告的行为已经构成违约，原告有权依据借款合同第十七条的约定，宣布被告全部贷款立即到期，要求被告立即全部清偿贷款本息并承担违约责任。原告认为，原告有权依据合同约定要求被告立即偿还原告贷款本金312406.97元及支付至贷款实际清偿日所产生的全部利息，并享有对被告用于抵押的房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿权。因此为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告陈某某、杨某某未到庭未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2018年6月27日，被告陈某某、杨某某向原告建行乐安支行申请个人住房借款，同日，原告建行乐安支行与4被告陈某某、杨某某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：贷款本金为340000元，贷款用途为用于购置位于龙腾花园5-3-402室的房产，借款期限为240个月（即2018年6月27日至2038年6月27日止），贷款年利率为5.88%，贷款利率为浮动利率，每年1月1日调整一次，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，还款方式为等额本息还款方法，还款日为每月的月初日即每月1日，抵押财产为位于敖溪镇××家居城××室××商品住房，产权证号为赣（2018）乐安县不动产权第0005835号，抵押方式为一般抵押，房屋抵押面积为103.24平方米，该抵押权已经生效。贷款人一次性将款项划入售房人范安友的62×××50账号内。另外，合同中借贷条款中第十六条载明，借款人违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条载明，出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。二、2018年6月27日，原告建行乐安支行依约为两被告向售房人范安友账号为62×××50的银行账户发放了贷款340000元。三、贷款发放后，截止至2020年7月14日两被告已偿还借款本金27593.03元和利息40828.14元，之后两被告就5未按合同约定按时偿还借款本息，截止至2021年7月14日，两被告尚欠原告贷款本金312406.97元，拖欠原告贷款利息17357.16元。上述事实有庭审笔录，原告营业执照、负责人身份证明、原告委托诉讼代理人身份证，两被告身份证、户口本、结婚证，不动产登记证明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、账户管理一览表（拖欠明细）等证据证实。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，被告陈某某、杨某某应按合同约定按时履行还款义务。原告按约定发放了贷款，被告陈某某、杨某某未在约定还款期限内偿还借款本金及利息，应当视为两被告已经构成违约，因此原告作为贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。故对原告要求被告偿还借款本金312406.97元、利息17357.16元，合计：329764.13元（利息暂计算至2021年7月14日止，之后的利息应按借款合同约定的利率计算至被告实际清偿日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。另外，两被告以自己所有的位于乐安县商品住房【产权证号为赣（2018）乐安县不动产权第0005835号】作为本案贷款的抵押担保，该抵押权已经生效，故本院对原告要求对被告用于抵押的位于乐安县变卖或折6价所得价款享有优先受偿的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条第二款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某某、杨某某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司乐安支行偿还借款本金312406.97元、利息17357.16元，合计：329764.13元（利息暂计算至2021年7月14日止，之后的利息应按借款合同约定的利率计算至被告实际清偿日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司乐安支行对两被告用于抵押的位于乐安县【产权证号为赣（2018）乐安县不动产权第0005835号】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6246.46元，已减半收取3123.23元，由被告陈某某、杨某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。7审判员  戴羽飞二〇二一年八月十九日书记员  李 依