吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3056号原告：路强，男，1971年2月16日出生，汉族，长春市人，现住长春市朝阳区。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。        法人代表：沈崇峻，系总经理。        委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。        第三人：中国工商银行股份有限公司长春兴城支行。        负责人：宣立军，系该银行行长。        委托诉讼代理人：赵允忠，系该银行工作人员。        原告路强与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行（以下简称兴城支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告路强、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人邹建凤到庭参加诉讼，第三人兴城支行未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        路强向本院提出诉讼请求：1．解除原被告方签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》（编号0000677）以及《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202005120027），判令被告办理案涉房屋撤销备案登记；2．判令解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为04200000042020一手贷0001057）；3．判令被告返还原告购房款、维修基金、产权证代办费和不动产登记费共计197470.6元；4．判令被告支付原告已向第三人偿还的贷款本息（该金额以借款合同解除前实际发生的借款本息为准），暂计算至2021年5月31日前为52543.6元；5．判令被告立即向第三人返还《个人住房（商业用房）借款合同》收受的购房贷款（以银行实际结算明细为准）；3．诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2020年5月12日，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，约定原告购买被告开发的公主岭市恒大花溪谷项目007-9幢1单元1002号房，房屋总价633153元，首付款193153元，余款支付方式为按揭付款，原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利。合同签订后，原告在同日向被告支付首付款193153元（含2万元定金），维修基金3657.6元，产权代办费和不动产登记费660元，合计197470.6元。原告与第三人于2020年5月22日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额44万元。至2021年6月6日前原告已经还贷本息共计52543.6元（本金29333.28元，还款利息23210.32元）。2021年3月，原告向被告提出无理由退房，返还上述支付的款项，但被告至今未予办理无理由退房，故诉至法院。        公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房的条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款首先偿还银行贷款部分，具体金额以银行系统数据为准，其余部分返还原告，对于利息部分，根据无理由退房协议的约定，不予承担。因退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。佣金部分为18995元，需在返还房款中扣除。原告应配合被告办理房屋撤销备案手续。        兴城支行提交书面答辩状辩称，银行不存在违约行为，权益应依贷款合同的约定予以保障。如果法院判令原告与被告解除商品房买卖合同，并同时解除原告与第三人借款合同，兴城支行申请法院一并保护我行合法债权，由开发商返还剩余贷款本金及利息。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。经审理查明：原、被告双方于2020年5月12日签订了《商品房买卖合同（预售）》、《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》及《无理由退房协议书》，购买了涉诉房屋。路强与兴城支行于2020年5月22日签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款金额为44万元。        本院认为，原、被告签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》和原、被告同第三人签订的《个人购房借款／担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人购房借款／担保合同》，被告同意解除，《个人购房借款／担保合同》也应随之解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，第三人兴城支行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人兴城支行和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告路强剩余的贷款本金（贷款本金44万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人兴城支行。原告路强应同时向第三人兴城支行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。庭审中弘盛公司要求扣除佣金奖励18995元，原告路强不予认可这个数额，称知道佣金概念，不知道具体金额，而弘盛公司未提供证据证实佣金奖励真实存在及具体金额，故关于弘盛公司要求扣除佣金的抗辩理由本院不予采信。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计197470.6元及原告路强已向第三人兴城支行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房借款／担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。因《无理由退房协议书》未约定退房利息，原告关于利息的诉请本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：        一、解除原告路强与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》（编号为0000677）、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202005120027）；        二、解除原告路强与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000042020一手贷0001057）；        三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告路强返还购房款等197470.6元及原告已向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行返还原告路强至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金44万元减除原告路强已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告路强应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告路强。原告路强配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司；        七、驳回路强其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费10174元，减半收取计5087元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    顾璟玥二〇二一年八月二十五日书记员    李俊瑶