河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初3173号原告刘力强，男，汉族，1963年3月23日生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：李威硕，河南威鼎律师事务所律师。被告沈进，男，汉族，1973年10月17日出生，住信阳市浉河区。被告余玲，女，汉族，1977年3月4日出生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：沈进，系被告余玲丈夫。原告刘力强与被告沈进、余玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘力强的委托诉讼代理人李威硕，被告沈进，被告余玲的委托诉讼代理人沈进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘力强向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告刘力强与信阳鑫荣酒店管理有限责任公司签订的编号014《产权式酒店经营租赁合同》终止，原告有权立即收回房屋；2、二被告连带共同向原告支付违约金18330.27元、租金22258.66元（暂计算至2021年4月5日，自合同解除次日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费参照合同约定租金标准支付）、滞纳金（按合同约定每日5‰自租金逾期之日起计算至租金实际清偿完毕之日止）；3、二被告承担本案的案件受理费用。事实和理由：原告与信阳鑫荣酒店管理有限责任公司（以下称“信阳鑫荣公司”）签订编号014《产权式酒店经营租赁合同》，合同约定原告将自有的位于鸡公山大街与新七大道交叉路口“金鼎安邦?城市房屋（共计面积42.4㎡），总价款261861元，出租给信阳鑫荣公司使用，租赁期限为15年，自2018年9月1日至2033年8月31日止。租金及付款方式:第一个5年即从2018年9月1日至2023年8月31日，每年收入为甲方购房款的6%，即15712元每年;租赁收入按月支付，即每月5日前。第八条第五款：“及时准确将甲方的租金收入打入指定账户，约定每月5日前为当月支付租金日，超过每月5日即每日向甲方支付逾期租金千分之五的滞纳金。超过60天，甲方有权解除本合同收回房屋，并视为乙方违约”、第十一条第三款“除承担以上违约责任外，违约方另向守约方支付总房款的7%作为违约金”。至2021年4月5日，信阳鑫荣公司已经17个月未向原告支付租金，合计22258.66元。按照合同约定原告现宣布解除与信阳鑫荣公司签订的《产权式酒店经营租赁合同》，并要求信阳鑫荣公司向原告支付违约金、租金及滞纳金。经查证，信阳鑫荣公司注册资本60万元，实收资本0元，共有两名股东沈进、余玲，其中股东沈进为法定代表人，已经于2018年4月17日注销。根据相关法律规定，信阳鑫荣公司清算组并未依法向原告进行书面通知，并且向公司登记机关出具公司债务已经全部清偿的虚假清算报告，现信阳鑫荣公司已注销，清算组信阳鑫荣公司股东沈进、余玲应当对公司债务承担全部赔偿责任。同时，信阳鑫荣公司向信阳市市场监督管理局南湾分局出具的《公司注销清算报告》注明:“股东会确认清算报告，股东承诺：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意承担责任”，股东沈进、余玲进行了签字盖章认可。根据《公司注销清算报告》的上述承诺，股东沈进、余玲应当对信阳鑫荣公司未了结的债务承担清偿责任。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，但信阳鑫荣公司已经有17个月未向原告支付租金，明显构成违约，并且信阳鑫荣公司已经注销，租赁合同已经无法继续履行，现原告要求确认租赁合同终止。信阳鑫荣公司违法清算出具虚假清算报告，股东沈进、余玲应当对公司债务承担清偿责任。故诉至法院，请求支持诉请。被告沈进、余玲共同辩称，情况属实，没有意见。经审理查明：2018年3月27日，原告刘力强（甲方）与信阳鑫荣酒店管理有限责任公司（乙方）签订《产权式酒店经营租赁合同》，约定甲方将其购买的位于信阳市鸡公山大街与新七大道交叉口“金鼎安邦·城市，产权面积为42.4㎡，总房款为261861元的房屋出租给乙方经营使用，租赁期限自2018年9月1日起至2033年8月31日止。租金采用分段计算方式：第一个五年即从2018年9月1日至2023年8月31日，每年租金为购房款的6%，即15712元；第二个五年即从2023年9月1日至2028年8月31日，每年租金为购房款的7%，即18330元；第三个五年即从2028年9月1日至2033年8月31日，每年租金为购房款的8%，即20949元。房屋交付时间为2018年5月31日，租金自交房后三个月开始计算。乙方于每月5日前支付当月租金（节假日顺延），超期则每日向甲方支付逾期租金5‰的滞纳金；超过60天，甲方有权解除合同收回房屋，并视为乙方违约。合同有效期内，除合同第八条第5款约定的情形外，甲方不得提前解除租赁合同，若违反即视为违约；乙方不得提前中止合同，否则视为违约，除承担以上违约责任外，违约方另向守约方支付总房款的7%作为违约金。2018年5月31日，原告将案涉房屋交付被告沈进、余玲经营使用。截至2021年4月5日，被告拖欠原告17个月的房屋租金未付，按1309.31元／月，合计22258.27元。另查明，信阳鑫荣酒店管理有限责任公司成立于2017年5月23日，有被告沈进、余玲两名股东，被告沈进为公司法定代表人。2018年4月17日，信阳鑫荣酒店管理有限责任公司办理了注销登记。本院认为，原告刘力强与信阳鑫荣酒店管理有限责任公司签订的《产权式酒店经营租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。信阳鑫荣酒店管理有限责任公司于合同签订后，案涉房屋交付前完成了注销登记，其民事权利能力和民事行为能力随之消灭，民事主体资格丧失，因此，双方之间的租赁合同关系已于信阳鑫荣酒店管理有限责任公司注销之日即2018年4月17日终止。信阳鑫荣酒店管理有限责任公司注销后，其股东被告沈进、余玲在原告刘力强不知情的情况下仍以公司的名义接收案涉房屋，经营使用，并按照合同约定的租金标准、付款期限支付房屋占用费，两被告应承担合同终止后的民事责任。截至2021年4月5日，被告共拖欠17个月的房屋占用费，现原告要求被告退还房屋，按照合同约定的租金标准支付房屋占用费，并赔偿逾期付款给原告造成的经济损失，本院予以支持。原告既主张有违约金，又主张滞纳金，但其利率总和以不超过一年期贷款市场报价利率四倍为宜，本院酌定为以实际未付房屋占用费为基数，自合同约定的逾期之日起，按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘力强与信阳鑫荣酒店管理有限责任公司签订的《产权式酒店经营租赁合同》终止。二、被告沈进、余玲于本判决生效之日起十五日内将位于信阳市鸡公山大街与新七大道交叉口“金鼎安邦?城市的房屋返还给原告刘力强。三、被告沈进、余玲于本判决生效之日起十日内支付原告刘力强截止到2021年4月5日的房屋占用费22258.27元，之后按照合同约定的租金标准1309.31元/月支付房屋占用费至实际退还房屋之日止。四、被告沈进、余玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘力强经济损失（以实际未付房屋占用费为基数，自合同约定的逾期之日起按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止）。五、驳回原告刘力强的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费407.36元，由被告沈进、余玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 员 张黎明二〇二一年八月十九日法官助理 张 静书 记 员 夏娇娇