陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书                          （2021）陕0102民初2599号 原告：陕西纳尼亚商业物业管理有限公司，住所地陕西省西安市未央区。法定代表人：郑晓军，该公司总经理委托诉讼代理人：胡守兵，陕西科莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙焱博，陕西科莱律师事务所律师。被告：陕西方城餐饮管理有限公司，住所地西安市高新区.法定代表人：刘晓虎，该公司总经理。原告陕西纳尼亚商业物业管理有限公司与被告陕西方城餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员王玮独任，公开开庭进行了审理。原告陕西纳尼亚商业物业管理有限公司委托诉讼代理人胡守兵、孙焱博到庭参加了诉讼。被告陕西方城餐饮管理有限公司经本院合法传唤未出庭，本案现已审理终结。原告陕西纳尼亚商业物业管理有限公司诉称，原告与被告2019年8月1日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于陕西省西安市新城区XX路XX号XX城XX号XX楼XX层XX号商铺租赁给被告，租期为2019年8月1日至2024年10月15日。2020年7月15日，被告所缴房屋已到期，但其在未与原告办理解约手续和房屋交接手续的情况下即将部分经营设备搬走，剩余部分经营设备和天然气设施设备至今仍未予拆除并搬离。且经原告多次催促办理相关手续，被告一直置若罔闻。截止2020年12月26日，被告欠原告租金及物业管理费共382,494.71元，但经原告催告后，被告仍未向原告支付。2020年12月26日，原告于《三秦都市报》上登载声明，宣告双方《商铺租赁合同》解除。原告认为，被告拖欠租金及物业管理费的行为已经侵犯了原告的合法权益，给原告造成了严重的经济损失，为此，特向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。现原告请求：一、判令被告向原告支付房屋租金欠费349591.95元；二、法院判令被告向原告支付物业管理费欠费32902.76元；三、判令被告向原告支付电费欠费16151.6元；四、判令被告承担诉讼费用。被告陕西方城餐饮管理有限公司未出庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告当庭举证: 第一组证据：商铺租赁合同证据内容：美食城商务条款明确规定：“面积：752.35平方；租金单价85/平米（不含物业费）；物业管理费8元/m2”证明目的：原、被告双方商铺租赁合同已成立并明确约定租金及物业费计算方式。第二组证据：拆除通告（合同解除声明）证据内容：原告已在拆除通告中声明：“我公司与你方的商铺租赁合同自通告之日起解除；”登报时间为2020年12月26日。证明目的：证明原告已尽到通知义务，双方合同已于2020年12月26日解除。第三组证据：1、房屋租金收款收据；2、物业管理费收款收据证据内容：1、房租收据显示被告缴纳租金截止时间为2020年7月14日；2、物业费收据显示被告缴纳物业费截止时间为2020年6月30日。证明目的：证明被告应支付自2020年7月15日起合同解除之日房屋租金及自2020年7月1日起至合同解除之日物业管理费。第四组证据：电量余额证据内容：电表显示被告电量余额为“-275.26”（电表为40倍）。证明目的：证明被告电量余额，据此应补缴电费275.26×40×1.5=16515.6元。被告陕西方城餐饮管理有限公司未出庭，故放弃举证及质证权利。从上述证据及庭审查明，2019年8月11日，原、被告双方签订一份《商铺租赁合同》，该合同约定，甲方（原告）将位于陕西省西安市新城区XX路XX号XX城XX号XX楼XX层XX号商铺租赁给乙方（被告）作为美食城商业经营场所使用，面积为752.35平方米……第三条 租赁期限及免租装修期：（一）房屋租赁期自2019年8月1日至2024年10月15日，共计5年2个月15天。（二）自2019年8月1日至2019年10月15日，共计75天……第四条 租金及租赁保证金：（一）……85元/平方米，租金半年总计383698.50元……（二）租金支付方式：每期（6个月）租金提前一个月支付。（三）租金支付：本合同签订后，三日内乙方支付租金汇至甲方指定账户。（四）甲方收取租金后，应向乙方开具有效收款凭证。（五）甲乙双方协商一致，乙方向甲方支付一个月租金作为合同房屋租赁保证金，具体金额为63949.75元。（六）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第五条 各项费用的缴纳，租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：乙方承担水费、电费……物业费。第六条 房屋的交付及返还：（一）交付：甲方应于2019年8月1日前将房屋约定条件交付乙方……第七条 甲方的权利义务……（二）一方有下列情形之一时，甲方有权解除合同……（三）逾期缴纳租金经甲方限期缴纳后仍拒不交纳者……第十五条 合同效力：本合同自双方或双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效，同日，双方还签订《美食城商务条款》约定：物业费8元/平方米，电费1.42元/度。嗣后，当天原告将约定的房屋面积交被告承租。2019年8月4日，被告交原告383698.50房屋租赁费，物业费被告于2019年8月26日交18056.4元，2020年1月18日交原告18056.4元，2020年4月3日交原告18056.4元，共计54169.2元；2020年3月27日，被告交原告房屋租赁费191849.25元，以后再未缴纳分文。被告从2020年4月30日至2020年12月26日前原告电费15634.768元。原告多次催要各项费用，被告未缴纳，原告按照合同约定2020年12月26日在三秦都市报登报通知被告拆除通告：内容为：陕西方城餐饮管理有限公司 刘晓虎：我公司与你方商铺租赁合同纠纷，因你方在2020年7月停止经营并将餐饮设备搬离后，虽经我公司多次通知，至今未将天然气设施设备拆除，严重影响我公司再次租赁，给我公司造成了严重的经济损失。现特向你方通知如下：1、我公司与你方的商铺租赁合同自通告之日起解除；2、限你方在该通告发出后三日内将天然气设施设备予以拆除。如否，我公司将单方申请相关部门予以拆除，并由你方承担全部法律后果，特此通告。陕西纳尼亚商业物业管理有限公司 2020年12月25日。”被告2020年7月15日至2020年12月26日，拖欠原告租金752.35*85/30*164=349591.95元，物业费752.35*8/30*164=32902.76元。电费16151.6元（电量余额-275.26度，40倍，电价1.5元，即275.26*40*1.5=16151.6元）至今未付。以上事实有商铺租赁合同、拆除通告（合同解除声明）、房屋租金收款收据、物业管理费收款收据、电量余额、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告双方于2019年8月1日签订的《商铺租赁合同》未违反国家法律法规强制性规定，应属有效，被告拖欠原告租赁费、物业费、电费实属违约，关于电费收取，双方已经实际履行，应认定为双方认可。被告应承担相应民事责任。被告在未按照合同约定一个月申请退租且未与原告清理支付各项上述费用的情况下擅自离场，该行为显系违约，原告在三秦都市报上于2020年12月26日发表声明，应认定为双方《商铺租赁合同》解除，原告请求有事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、被告陕西方城餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西纳尼亚商业物业管理有限公司房屋租金349591.95元；二、被告陕西方城餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西纳尼亚商业物业管理有限公司物业管理费32902.76元；三、被告陕西方城餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西纳尼亚商业物业管理有限公司电费16151.6元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7280元，公告费800元，由被告陕西方城餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                审  判  员    王  玮  二〇二一年八月三日   法 官 助 理    朱敏鑫 书  记  员    丁  宁 1