内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内0526民初1054号原告：刘兴臣，男，1969年3月7日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。委托诉讼代理人：王晓强，内蒙古蒙嘎立律师事务所律师。被告：霍林郭勒市金兴煤炭销售有限公司统一社会信用代码：9115058108218149XH法定代表人：李永金职务：经理住：霍林郭勒市珠区被告：郭洪剑，男，1973年6月26日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。二被告共同委托诉讼代理人：李贯一，内蒙古擎鼎律师事务所律师。原告刘兴臣诉被告霍林郭勒市金兴煤炭销售有限公司（以下简称金星煤炭公司）、郭洪剑租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。因案情复杂于2021年6月1日转为普通程序，于2021年7月7日公开开庭进行了审理。原告刘兴臣及其委托诉讼代理人王晓强，被告郭洪剑及二被告共同委托诉讼代理人李贯一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兴臣向本院提出诉讼请求：1、判令2被告给付原告煤场租赁费27.5万元以及逾期付款损失9800元（自2020年5月11日至2021年2月11日，计9个月；以27.5万元为基数，按照年利率4.75%计算），合计28.48元（大写：贰拾捌万肆仟捌佰元）；2、判令2被告自2021年2月12日起至本息还清之日止的逾期付款损失（以27.5万元为基数，按照年利率4.75%计算）；3、判令2被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年8月1日至12月31日，经珠斯花车站货运中心李忠军居间联系，原告与二被告达成了口头租赁每场协议。每月租赁费20000元，总计100000元，二被告委托李忠军向原告给付了每场租赁费。2019年1月1日至2020年5月12日至2022年5月12日，原告与二被告签署了纸质版租赁合同，对二被告租赁的煤场租赁费降至每年200000元。截止目前，原告与二被告索要2019年1月1日至2020年5月11日期间（16.5个月）的煤场租赁费275000元（27.5万/12×16.5），二被告始终以各种理由进行推诿。二被告拖欠原告煤场租赁费的行为，已经给原告的家庭生活带来了极大的不便。为了维护原告的合法权益，诉请人民法院在核实事实的基础上，支持原告的诉讼请求。霍林郭勒市金兴煤炭销售有限公司辩称，一、原告属于恶意起诉讼，没有事实依据。2018年8月21日，被答辩人与隋中山签订了涉案站台的《土地租赁协议》，协议书中约定刘兴臣将涉案站台租赁给隋中山，期限为自2018年8月21日至2026年12月1日；在此期间2020年5月20日隋中山与刘学慧签订了涉案站台的使用合同，合同中约定刘学慧的使用期限为2019年1月1日至2020年12月30日。刘学慧又于2019年4月28日将涉案站台租赁给答辩人，并由郭洪剑代表答辩人在《场地租赁合同》上签字。合同中约定使用期限为自2019年5月1日至2021年5月1日止，在此期间因刘学慧欠隋中山钱，所以刘兴臣于2020年5月12日又与答辩人签订了为期2年的《场地租赁合同》，后因扎鲁特旗政府要求于2020年9月27日前撤离场地，被答辩人刘兴臣未按双方合同约定退还答辩人场地租赁费，答辩人起诉至霍林郭勒市人民法院，霍市法院判决被答辩人刘兴臣返还答辩人租赁费、承担违约金及律师费合计161666元。二、原、被告双方在2020年5月12日前没有形成租赁关系。综上，被答辩人所述不实，虚假诉讼，请求法庭追究被答辩人虚假诉讼的责任。被告郭宏剑未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告刘兴臣向扎鲁特旗格日朝鲁苏木巴彦巨日合嘎查委员会宝日巨日河自然村分别于2016年7月11，2016年10月6日，2018年1月1日签订《土地承包协议书》、《草牧场场承包补充协议》、《草牧场承包补充协议》承包70亩、28亩（无偿使用）、33亩（无偿使用）。于2018年8月21日，原告刘兴臣与案外人隋中山签订一份《土地租赁协议书》将承包地块中的98亩土地租赁给案外人隋中山，分为70亩和28亩两处土地，租赁期限为：2018年8月21日至2026年12月1日。隋中山又于2019年1月1日将从原告刘兴臣租赁的土地98亩租赁给第三人刘学慧，并于2020年5月20日补签一份《站台使用协议》。第三人刘学慧以扎鲁特旗昊天煤炭贸易有限公司代理人身份于2019年4月28日与郭洪剑（代霍林郭勒市金星煤炭销售有限公司）签订一份《场地租赁合同》，约定场地位置：位于扎鲁特旗蒙源物流园区侧（高中林盖德3栋楼楼西侧楼根起至水泥房（和刘学慧接壤处）东止），南自白霍公路边防尘网起至高中林盖德厂房北墙根止。使用期限2019年5月1日起2021年5月11日止，每年租金为200000元。又查明，于2020年5月12日，原告刘兴臣与被告郭洪剑（代霍林郭勒市金星煤炭销售有限公司）签订一份《场地租赁合同》。约定场地位置：扎鲁特旗蒙源物流园区侧（高中林盖德3栋楼楼西侧楼根）起西至水泥房（和刘学慧接壤处130.92米）东止），南自白霍公路边防尘网起至高中林盖德厂房北133.99延长米与电线杆平行北止，具体以坐标图3-4-5-6为准。使用期限自2020年5月12日至2022年5月12日止，每年租金为95000元。再查明，被告方自2018年8月1日至12月31日期间经营使用的涉案土地租赁费按每月20000元计算向案外人李忠军交付100000元。李忠军又将该笔款项于2018年10月23日转账给了原告。被告金星煤炭公司自2019年1月1日起继续经营使用该地块，于2019年4月28日被告金星煤炭公司与刘学慧签订《场地租赁合同》并向刘学慧支付了租赁费。本院认为，当事人的合法权益依法受到保护。本案的争议焦点主要为2019年1月1日起至2019年5月1日期间被告公司是否实际占有使用涉案租赁地块儿及其原因和第三人刘学慧是否有权处分涉案租赁地块儿，被告公司是否应向原告支付租赁费。根据当事人提供的证据和庭审中的陈述，可知被告霍林郭勒市金兴煤炭销售有限公司自2019年1月1日至2019年4月28日与第三人刘学慧签订《场地租赁合同》前实际占有使用。因被告公司与第三人刘学慧签订的《场地租赁合同》中明确表述租赁地东起扎鲁特旗蒙源物流园区侧（高中林盖德3栋楼楼西侧楼根）西至水泥房东（和刘学慧接壤处）止和原告于2018年1月1日与格日朝鲁苏木巴彦巨日河嘎查宝日巨日河自然村签订的《草牧场承包补充协议》明确承包土地四至为西至水泥房，东至楼房墙根西侧，南至霍白公路红线为界，北至彩钢房后电线杆平行，并附坐标图。由此可见被告公司从第三人刘学慧租赁的土地不包括在刘学慧从案外人隋中山处租赁的98亩土地中以及原告刘兴臣对涉案租赁土地有经营权。第三人刘学慧与隋中山签订的合同日期为2019年1月1日至2020年12月30日，而刘学慧与被告签到2021年5月11日，刘学慧自2020年12月30日之后就无权处分从案外人隋中山租赁的土地，更何况注明的四至很明确。但被告公司于2019年4月28日经核实刘学慧与隋中山签订的《站台使用协议》内容还与刘学慧签订《场地租赁合同》，应对自己的过失承担相应的责任。故，对原告刘兴臣要求被告公司支付租赁费的诉请，本院予以支持。关于原告主张的租赁费和逾期付款损失的问题，根据原告系涉案租赁土地的实际经营使用人，被告公司应承担支付义务。关于计算标准，从被告公司实际占有使用时间（2019年1月1日）起至向被告催要时（2020年5月11日）止按年租金200000元计算产生的租赁费即275000元和以此金额为基数自2020年5月11日起按年利率4.75%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按年利率3.85%计算支持至清偿全部款项之日止。被告公司主张将租赁费已向第三人刘学慧支付原告无权主张的抗辩意见，因刘学慧无权处涉案租赁土地，故对被告公司的该抗辩意见，本院不予采纳。第三人刘学慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告霍林郭勒市金星煤炭销售有限公司于本判决生效后立即向原告刘兴臣支付租赁费275000元及资金占用期间的利息9400.38元[275000元×0.0039元×3个月8天（2020年5月11日至2020年8月19日）＋275000元×0.0032元×6个月21天（2020年8月20日至2021年2月11日）]，合计284400.38元和自2021年2月12日起以275000元为基数，按年利率3.85%计算至全部清偿时止的利息。二、驳回原告刘兴臣其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5572元，由被告霍林郭勒市金星煤炭销售有限公司负担5564元，由原告刘兴臣自行负担8元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长 永   胜人民陪审员 敖敦格日乐人民陪审员 孟   和二〇二一年八月三十一日书 记 员 宝音朝古拉