吉林省东辽县人民法院民事判决书（2021）吉0422民初657号原告：吉林银行股份有限公司辽源东辽支行。        法定代表人：鲁怀东，该行行长。        地址：东辽县白泉镇站前委。        委托代理人：金梅、朱海多，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。        被告：范虹君，女，1990年2月19日出生，汉族，东丰县人，住所东丰县。        被告：江桂琴，女，1961年9月29日出生，汉族，东丰县人，住所东丰县。        被告：包国秋，男，1960年10月20日出生，汉族，东丰县人，住的东丰县。        三被告共同委托代理人：张雪海，吉林辽东律师事务所律师。        原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行（以下简称吉林银行辽源东辽支行）诉被告范虹君、江桂琴、包国秋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法由审判员侯耀光适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人金梅、朱海多，被告范虹君、江桂琴、包国秋共同委托代理人张学海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告吉林银行辽源东辽支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告范虹君向原告偿还借款本金500万元，期内利息141，375.00，元，罚息和复利暂合计436，734.48元（罚息、复利暂计算至2021年3月20日，要求计算至实际给付之日止；其中罚息以欠付本金为基数，按照年利率9.7875％的标准计算；复利以欠付利息为基数，按照年利率9.7875％的标准计算）及律师费2万元；2、请求判令原告对被告江桂琴、包国秋抵押的四处房屋及土地使用权［抵押的房屋权证号分别为：东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO13771）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO13791）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO13795）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO13773），土地使用权证号分为：东国用（2016）第042101155号、东国用（2016）第042101156号、东国用（2016）第042101157号、东国用（2016）第042101127号］依法享有抵押权并有权就抵押财产拍卖、变卖或者折价所得的价款在上述第一项债务范围内优先受偿；3、本案的诉讼费由各被告共同承担。事实与理由：2017年5月26日，吉林银行东辽支行与被告范虹君签订了编号为吉林银行股份有限公司辽源东辽支行2017年循贷借字第031001170010324564号的《小企业循环贷款借款合同》（下称：《借款合同》），约定被告范虹君向吉林银行东辽支行贷款，贷款本金为500万元，该贷款为循环贷款，循环贷款额度使用期限为2017年5月26日至2020年5月25日，贷款年利率为6.525％，单笔贷款的期限最长不超过12个月，还款方式为按月结息，到期一次性还本，贷款逾期罚息利率为以借款利率为基础上浮50％，并约定了适用复利。合同签订后吉林银行东辽支行分三次将贷款实际发放至被告范虹君。为担保借款合同的履行，2017年5月26日，吉林银行东辽支行与被告江桂琴、包国秋签订编号为吉林银行股份有限公司辽源东辽支行2017年最高额抵押字第031001170050324565号《小企业最高额抵押合同》（下称：《抵押合同》），约定被告江桂琴、包国秋以其共有的四处房屋及土地使用权为被告范虹君与吉林银行东辽支行在2017年5月26日至2020年5月25日期间签订的借款合同、流动资金循环贷款合同等产生的债务提供抵押担保，抵押的房屋权证号分别为：东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO13771）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO13791）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO13795）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号：SYO13773），土地使用权证号为：东国用（2016）第042101155号、东国用（2016）第042101156号、东国用（2016）第042101157号、东国用（2016）第042101127号。同日，吉林银行东辽支行办理了上述房产的抵押登记，吉林银行东辽支行对上述抵押物的抵押权已经有效设立，有权就上述抵押物拍卖、变卖或者折价所得的价款优先受偿。被告范虹君没有按照借款合同约定履行偿还贷款本金及利息的义务，根据《借款合同》第11条第1项第10款、第4条第3项第（1）款、第（4）款、第17条约定，被告范虹君已经构成违约，除应向原告偿还欠付的贷款本金、利息以外还应按约定支付罚息、复利以及原告为实现债权发生的诉讼费、财产保全费、律师费等费用，且原告有权根据抵押合同约定对被告江桂琴、包国秋提供的抵押财产行使抵押权。综上，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院裁如所请，维护原告合法权益。        被告范虹君、江桂琴、包国秋未提交书面答辩，在庭审中口头辩称，对起诉的事实无异议，对原告提出的律师代理费应根据实际发生的票据确认外，其他没有异议；另外借款合同中并未有律师费由被告承担的明确规定。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据1、吉林银行股份有限公司辽源东辽支行2017年循贷借字第031001170010324564号的《小企业循环贷款借款合同》一份；2、吉林银行《借款凭证》一份；3、吉林银行股份有限公司辽源东辽支行2017年最高额抵押字第031001170050324565号《小企业最高额抵押合同》一份；4、房屋所有权证8份及土地使用权4份；5、不动产登记证明4份。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：诉讼法律服务合同一份，与本案待证事实欠缺关联性，本院不予确认。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月26日，被告范虹君与原告吉林银行辽源东辽支行签订《小企业循环贷款借款合同》，合同约定，被告范虹君向原告申请可循环使用的借款额度500万元，循环借款期限为36月，即自2017年5月26日起至2020年5月25日，单笔借款最长期限不得超过12个月，借款用途为购货，并约定了还款方式、借款利率及罚息利率等；同日，被告江桂琴、包国秋与原告签订《小企业最高额抵押合同》，双方约定由被告江桂琴、包国秋用双方共同所有的东丰房权证东丰镇字第XXXX号、（共有人房权证号）第**、第**、（共有人房权证号）第XXXX号、第S）第**、第**第XXXX号、第SY0013772号、）第**、第**产及东国用（2016）第042101155号、第042101156号、第042101157号、第042101127号等四处土地使用权为被告范虹君的借款提供担保，办理了抵押权证。2019年7月16日，被告范虹君依据《小企业循环贷款借款合同》中的约定，向原告借款50万元，还款日期为2020年5月25日，借款年利率为6.525％；2019年7月31日，向原告借款210万元，还款日期为2020年5月25日，借款年利率为6.525％；2019年8月26日，向原告借款240万元，还款日期为2020年5月25日，借款年利率为6.525％；上述三笔借款共计500万元。借款到期后，被告范虹君未按合同约定履行还款义务，至今尚欠原告借款本金500万元及利息。故原告起诉至法院，要求被告偿还贷款本金及利息，同时承担本案全部诉讼费用。        本院认为，本案为金融借款合同纠纷，借款人应当按照约定期限偿还借款本金、支付利息，借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，原告已按照约定将借款发放给被告范虹君，其未按照合同约定期限偿还借款本息，已构成违约，应当按照约定承担违约责任。被告江桂琴、包国秋用其共有的房屋及土地使用权为被告范虹君的借款提供担保，并办理了他项权利证。故原告应对上述财产的变价款项在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。借款合同中虽有约定律师代理费由被告负担，但原告未向本院提供律师代理费收据，该费用本院不予支持。因该借款事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故不适用《中华人民共和国民法典》。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：        一、被告范虹君于本判决发生法律效力之日起立即偿还原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行借款本金500万元及利息（利息按双方合同约定计算）。        二、原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行对被告江桂琴、包国秋所抵押的房屋及土地使用权的变价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。        三、驳回原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费50846元，减半收取计25423元，由被告范虹君、江桂琴、包国秋负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。        审判员    侯耀光二〇二一年八月十七日书记员    魏琳