汉中市南郑区人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0703民初2149号原告：屈福强，男，生于1974年6月27日，汉族。委托诉讼代理人：杨培全，西乡县148法律服务所法律工作者。被告：汉中百隆众鑫实业有限公司。住所地：汉中市南郑区汉山街道办事处幸福北路东侧百隆时代广场负一层。统一社会信用代码：916107006879708893。法定代表人：张建平，公司执行董事。委托诉讼代理人：秦永年，男，公司员工。被告：蒋少薇，女，生于1975年11月1日，汉族。原告屈福强诉被告汉中百隆众鑫实业有限公司、蒋少薇民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屈福强向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告汉中百隆众鑫实业有限公司、蒋少薇共同清偿原告借款本金276000.00元和利息38971.20元，合计314971.20元；2、2021年4月25日以后利息为月息1.28%，利随本清；3、原告诉讼代理费12400.00元由被告承担；4、由二被告给原告办理房屋产权证；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月31日，原告购买了被告汉中百隆众鑫实业有限公司在南郑县汉山镇褒国路十字开发的百隆时代广场住宅底商商业房112号，该商品房总价金额1030700.00元,双方签订了商品房买卖合同，原告当天给被告汉中百隆众鑫实业有限公司支付购房款现金530000.00元，下欠购房款约定在银行办理按揭贷款。因公司原因没能进网签备案无法进行银行按揭贷款。2018年2月12日，原告付清下欠500700.00元后，要求被告汉中百隆众鑫实业有限公司办购买房屋产权证时，被告汉中百隆众鑫实业有限公司负责人才告知原告，公司已将原告购买的商业房112号抵押给银行贷款276000.00元，造成原告付清了购房款而无法办理产权登记。经原告和被告汉中百隆众鑫实业有限公司、蒋少薇协商并达成借款协议，由原告借给被告汉中百隆众鑫实业有限公司276000.00元，由经办人蒋少薇承担借款连带责任保证。蒋少薇愿意以自然人对该借据应当履行的所有债务担保，承担本借据无限连带责任，对此无任何异议，担保时效定为本借据所有款项还清之前，长期承担连带保证责任，并放弃一切保证人所享有的抗辩权。双方约定，该借款专款用于给银行还清用原告购买商业房112号抵押给银行的贷款，并给原告办理网签登记及不动产权证。二被告给原告出具借据一张，现还款时间已过，二被告至今未给原告归还借款本息及办理房屋产权证。在诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告给其办理房屋产权证的诉讼请求。被告汉中百隆众鑫实业有限公司辩称，原告所述被告汉中百隆众鑫实业有限公司向原告借款是事实。被告汉中百隆众鑫实业有限公司对原告主张偿还借款本金的数额没有异议，对利息支付标准有异议，请求按银行同期贷款利率计算利息。被告汉中百隆众鑫实业有限公司不承担原告主张的代理费。被告蒋少薇辩称，被告蒋少薇自愿为被告汉中百隆众鑫实业有限公司向原告借款提供担保是事实。被告蒋少薇希望借款利息按信合的利率计算。原告诉请代理费用不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：催款告知书及国内特快专递签收信息打印件，二被告主张并未收到原告邮寄该告知书的邮件。鉴于原告未提交邮件寄件人存根，无法确认邮单所填收件人的信息，故不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和被告汉中百隆众鑫实业有限公司于2016年10月31日签订购买百隆时代广场住宅底商112号商业房的商品房买卖合同。原告于2018年2月12日履行完交付购房款的义务。因被告汉中百隆众鑫实业有限公司将该商品房抵押给银行，致使无法给原告办理网签及房产手续。2019年12月25日，原告和被告汉中百隆众鑫实业有限公司协商，由原告向被告汉中百隆众鑫实业有限公司以银行转账方式提供借款本金276000.00元，用于向银行还款以解除该房的抵押。被告蒋少薇作为被告汉中百隆众鑫实业有限公司的经办人向原告出具了加盖汉中百隆众鑫实业有限公司公章并由蒋少薇签名的借据。该借据主要内容为：借期一年；进账之日即视为计息日期，借期内按月息7.5‰支付利息，到期之日连本带息一次归还；到期不能还款，逾期承担借款额10%违约金，并按月息1.8%支付利息至付清款项为止；借款于2019年12月26日前汇入指定账号；经办人蒋少薇自愿以自然人身份对该借据应当履行的所有债务担保，承担本借据无限连带责任，担保时效定为本借据所有款项还清之前长期承担连带责任担保。原告于当日向被告汉中百隆众鑫实业有限公司以银行汇款方式提供借款本金276000.00元。借款期限届满后，被告汉中百隆众鑫实业有限公司未按照约定还本付息，被告蒋少薇也未按照约定承担保证责任。原告向本院起诉后，本院委派诉前调解员向二被告送达了民事起诉状副本，并于2021年5月17日进行调解，但未达成调解协议。本院认为，原告与被告汉中百隆众鑫实业有限公司达成的借款协议,系双方真实自愿的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的借款合同关系。原告已按照约定向被告汉中百隆众鑫实业有限公司提供借款本金276000.00元，被告汉中百隆众鑫实业有限公司应按照约定向原告还本付息。现借款期限已届满，原告要求被告汉中百隆众鑫实业有限公司偿还借款本金276000.00元，符合法律规定，予以支持。双方约定借款期限一年，按月息7.5‰支付利息，现原告要求被告汉中百隆众鑫实业有限公司按该利率标准支付2019年12月25日至2020年12月24日的利息合计24840.00元，符合法律规定，予以支持。双方约定逾期利息按月息1.8％计算，现原告自愿请求按月息1.28％（即年利率15.36％）计算自2020年12月25日起至借款本金清偿之日的利息，符合法律和司法解释的相关规定，予以支持。原告要求被告支付代理费12400.00元，但双方未约定，不予支持。原告自愿放弃要求被告给其办理房屋产权证的诉讼请求，系其真实自愿的意思表示，且原告有权处分，予以确认。被告蒋少薇作为被告汉中百隆众鑫实业有限公司向原告借款的经办人，自愿为该笔借款提供连带责任保证，系其真实自愿的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，其与原告形成合法有效的保证合同关系。原告和被告蒋少薇虽未约定保证期限，但原告在借款期限届满后六个月内要求被告蒋少薇承担保证责任，故被告蒋少薇应就被告汉中百隆众鑫实业有限公司所欠原告上述借款本息承担连带清偿责任。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第一次修正）第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：限被告汉中百隆众鑫实业有限公司于本判决生效后三十日内向原告屈福强偿还借款本金276000.00元和截至2020年12月24日的借期内利息24840.00元；之后利息以借款本金276000.00元为基数按年利率15.36％计算，由被告汉中百隆众鑫实业有限公司向原告屈福强支付至借款本金清偿之日止；二、被告蒋少薇对上述借款本息承担连带清偿责任，被告蒋少薇承担保证责任后有权向被告汉中百隆众鑫实业有限公司追偿；三、驳回原告屈福强的其他诉讼请求。若被告汉中百隆众鑫实业有限公司未按上述指定期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6211.00元，由被告汉中百隆众鑫实业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 长  王忠保人民陪审员  聂 峰人民陪审员  彭水清二〇二一年八月十六日书 记 员  龚 蕊