吉林省长春市宽城区人民法院民事判决书（2021）吉0103民初4565号原告：长春市吉均房地产开发有限责任公司，住所地长春市宽城区万龙北斗星城C-3幢507号房。        法定代表人：王殿均，总经理。        委托诉讼代理人：吕海森，该单位工作人员。        被告：冯英博，男，1988年9月2日出生，汉族，住所地吉林省长岭县。        被告：张新月，女，1992年10月20日出生，汉族，住所地吉林省长岭县。        被告：冯新宇，女，1986年10月7日出生，汉族，住所地吉林省长岭县。        原告长春市吉均房地产开发有限责任公司（以下简称吉均公司）与被告冯英博、张新月、冯新宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉均公司的委托诉讼代理人吕海森到庭参加诉讼，被告冯英博、张新月、冯新宇经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。        吉均公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付购房首付款人民币20000元；2．判令被告向原告支付违约金人民币2000元；3．判令被告支付原告利息1271.7元（暂计至2021年6月15日，计算方式为首付款总额×一年期贷款市场报价利率÷360天×实际天数91天）；4．判令被告向原告返还原告代其偿还的银行贷款人民币11315元；5．判令被告向原告支付因原告垫还银行贷款产生的违约金10000元；6．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年9月18日被告一与原告长春市吉均房地产开发有限责任公司（以下简称吉均公司）签订了《商品房买卖合同》（编号为0000000001455296号），购买原告开发建设的兰家镇棚户区改造东1号地块（银河城北区四期）B地块第7幢2单元304号房屋，该房屋建筑面积84平方米，成交总价640668元。2020年9月16日被告一、被告二、被告三与原告签订了《协议书》，被告一分期向原告交付首付款，被告二、被告三作为被告一履行《协议书》的担保人。依据该《协议书》第一条、第二条、第三条的约定：被告一以按揭贷款的方式购买上述房屋，其中首付款全额为130668元，贷款金额为510000元，被告一以现金方式分期向原告交付首付款。被告一应在2021年3月16日前付款20000元。但经原告多次催要，被告均拒绝履行支付义务。依据《协议书》第七条约定：被告逾期支付首付款的，应按应付款额10％支付违约金，且被告应按首付款全额承担自逾期之日起至实际还款日的利息。另被告拖欠吉林银行长春亚泰大街支行银行贷款11315元，上述欠款已由原告代为垫还。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。        冯英博、张新月、冯新宇未到庭，亦未提交答辩意见。        经审理查明，2020年9月18日，原告与被告冯英博签订《商品房买卖合同》，编号为0000000001455296号，约定被告冯英博购买原告吉均公司开发建设的位于宽城区兰家镇、东至乙二路、西至A地块用地。南至丙三十二路，北至丙二十九路，兰家镇棚户区改造东1号地块（银河城北区四期）B地块第7幢2单元304号房，建筑面积为84平方米，房屋总价为640668元。付款方式为按揭付款。合同第七条第一款第（2）项约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”2020年9月16日，原告与被告冯英博、张新月、冯新宇签订《协议书》，约定被告冯英博以按揭贷款的方式购买案涉房屋，其中首付款共计130668元，贷款510000元。被告冯英博在签订该协议书5日内，交付第一笔首付款10668元，剩余120000元被告冯英博在3年内分6期交付完毕，每期应偿还20000元。《协议书》第七条第1款约定：“逾期30日以内的，乙方（被告冯英博）按应付款额的10％支付甲方（原告）违约金，本协议继续履行，甲方可自乙方逾期之日起，要求乙方支付剩余全部首付款并按首付款全额承担利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利息计算）”，第七条第2款约定：“逾期超过30日的，乙方除按应付款额的10％给付甲方违约金外，甲方有权选择要求乙方继续还款，或者甲方有权选择单方解除《商品房买卖合同》，乙方将该房屋交回甲方……”第七条第3款约定：“……如乙方拖欠银行按揭贷款（含拖欠一期或多期贷款）而致甲方承担担保责任的，除偿还甲方已承担的按揭款项等费用外，乙方同时按购房款总价款的10％向甲方支付违约金并赔偿损失，甲方有权解除商品房买卖合同及本协议”第九条约定：“丙方（被告张新月、冯新宇）自愿为乙方（冯英博）履行本协议提供连带保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年内，保证担保的范围包括主债权及利息，违约金、损害赔偿金和实现债权（包括但不限于诉讼或仲裁相关的所有费用、差旅费、律师代理费等）的费用。”该协议书签订后，被告冯英博并未按照约定及时偿还原告首付款，尚欠20000元未履行。被告冯英博未按照约定向银行按时偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任，并向银行偿还贷款共计11315元。上述费用经原告多次催要未果，故诉至法院。        以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》《协议书》、欠据、交通银行回单在卷佐证，足资认定属实。        本院认为，一、关于被告冯英博是否应当向原告支付拖欠的首付款20000元的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的内容履行各自的义务。原告与被告冯英博在《协议书》中约定，被告冯英博未按照协议约定超过30日支付首付款的，原告有权选择要求继续履行合同。现冯英博未按照协议约定及时偿还原告剩余首付款，尚有20000元未支付，已构成违约。故对于原告要求被告支付首付款20000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。        二、关于被告是否应当向原告偿还银行贷款11315元的问题。因原告与被告在《协议书》中约定，若被告拖欠银行按揭贷款导致原告承担担保责任，被告应当向原告偿还原告代其支付的按揭贷款。现原告已经向银行偿还按揭贷款11315元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。        三、关于被告是否应向原告支付违约金及具体数额的问题。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原告与被告在《协议书》中约定被告应在3年内分6期向原告支付首付款，但被告未按照协议书的约定按时足额支付首付款，已经构成违约，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的具体数额问题。因原被告双方签订的《协议书》在前，《商品房买卖合同》签订的时间在后，约定的违约责任不一致。应视为《商品房买卖合同》对《协议书》的变更。因此，对原告要求被告按照《协议书》约定的违约条款承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。被告应按照《商品房买卖合同》约定的按累计应付款的1％支付违约金，因原告代被告偿还的银行贷款属于购房款的一部分，故被告未支付首付款的数额应为31315元（20000元＋11315元），因此违约金的数额为313.15元（31315元×1％）。        四、关于被告是否应当承担利息的问题。本案中，原告与被告《协议书》第七条第一款约定，若被告逾期付款未超过30日，则应向原告支付违约金及利息。第二款约定，逾期付款超过30日的，原告有权要求被告继续履行或解除合同。本案中，被告已经逾期付款超过30日，应适用《协议书》第七条第二款之规定，该项规定并未约定利息。且违约金兼具惩罚性与补偿性的性质，其设立的目的是为了弥补一方违约后另一方所遭受的损失。本案中，原告主张的违约金数额已经足以弥补其因被告的违约行为所遭受的损失，故原告要求利息的诉讼请求，本院不予支持。        五、关于被告张新月、冯新宇是否应当承担连带保证责任的问题。原告与被告签订的《协议书》第九条约定，被告张新月、冯新宇自愿为被告冯英博履行本协议承担连带保证责任，保证的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权（包括但不限于诉讼费或者仲裁费、差旅费、律师代理费等），且在保证期间内，故对于原告要求被告张新月、冯新宇对被告冯英博的债务承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。        被告冯英博、张新月、冯新宇经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应由其承担对其不利的法律后果。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：        一、被告冯英博于本判决生效后十日内向原告长春市吉均房地产开发有限责任公司支付剩余首付款20000元；        二、被告冯英博于本判决生效后十日内偿还原告长春市吉均房地产开发有限责任公司代还的银行按揭贷款11315元；        三、被告冯英博于本判决生效后十日内向原告长春市吉均房地产开发有限责任公司支付违约金313.15元；        四、被告张新月、冯新宇对上述一、二、三项内容承担连带给付责任；        五、驳回原告其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费760元，减半收取为380元，由被告冯英博、张新月、冯新宇负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    颜美华二〇二一年八月二十五日书记员    谭雨池