江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初857号原告：全南县宝宸置业有限公司。住所地全南县城厢镇上山村下山小组沿江路中义艺术国际（县老年公寓旁）。法定代表人：鲁幼藩，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈辉，系该公司法律顾问，江西宋城律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：黄诗明，男，1975年2月25日生，汉族，住全南县。被告：缪冬英，女，1968年9月20日生，汉族，住全南县。原告全南县宝宸置业有限公司（以下称宝宸公司）与被告黄诗明、缪冬英追偿权纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月9日公开开庭进行了审理。原告宝宸公司委托诉讼代理人陈辉、被告黄诗明到庭参加诉讼，被告缪冬英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝宸公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告代为清偿款16444.28元；2、请求判令被告向原告支付违约金361.44元（截止至2021年6月27日），至实际付清款项之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月15日，被告与原告就购买原告开发的坐落于全南县签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：合同编号为20190114020**号），合同签订后被告支付了首付款180213元，剩余房款41万元向江西银行全南支行按揭贷款：2019年1月23日被告与江西银行全南支行《个人房产借款及抵押合同》，房屋抵押贷款期限为240个月，从2019年1月28日至2039年1月28日止，采用等额本息还款法。2018年12月7日，原告与江西银行全南支行签订《个人最高额保证合同》，原告作为被告的保证人，同意为江西银行全南支行发放贷款提供最高额连带保证。在起初的还贷时间，被告能够及时归还贷款，2021年1月至今，由于被告未按时归还按揭贷款，2021年1月28日、2021年4月29日由原告代为归还被告的按揭贷款本息分别为9016.76、7427.52共计16444.28元。原告多次向被告催索，并且通过公司法律顾问发出了《催款律师函》，但是被告以各种理由搪塞。根据原告与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》附件五《补充协议》第三条关于逾期付款责任的约定：备案后30天向银行贷款机构办理按揭申请手续，否则视为逾期付款，买受人按贷款金额的每日万分之二计付违约金给出卖人。逾期超过90天的，出卖人有权解除买卖合同，买受人应向出卖人支付该商品房的总房价款5%的违约金。被告逾期未向全南县宝宸置业有限公司履行债务的行为，已经违反购房合同第八条第二款之约定及我国《民法典》五百七十七条，五百八十五条，五百八十八条之规定，依法应当承担法律责任综上，被告的行为构成严重违约，违反了诚实信用原则，原告现根据《民事诉讼法》等法律法规、司法解释之规定，特提起民事诉讼，请求贵院查明案件事实，依法裁判，支持原告诉求。庭审中，原告宝宸公司将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告支付原告代为清偿款25372.92元。增加的事实和理由为：两被告2021年7月28日又逾期了贷款未归还，导致江西银行赣州全南支行扣了原告的保证金8926.24元，其中本金3055.96元、利息5746.37元、罚息126.31元。被告黄诗明辩称，房子的事情都是缪冬英一个人去签的，她也叫我不要管房子的事情。我们两个现在在闹离婚，知道现在原告起诉，我才知道欠贷款的事情。被告缪冬英未作答辩。原告宝宸公司围绕其诉讼请求提交以下证据：1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、商品房买卖合同复印件、个人最高额保证合同复印件、个人房产借款及抵押合同复印件、还款凭证票据三张、账户查询历史交易记录一张。被告黄诗明、缪冬英未提交证据。被告黄诗明对原告宝宸公司没有异议，被告缪冬英未到庭质证。经审查，本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年1月15日，被告黄诗明、缪冬英与原告宝宸公司签订一份《赣州市商品房买卖合同》，约定被告购买原告在全南县，该商品房建筑面积107.53㎡，单价每平方米5488.82元，总价590213元。该合同附件五《补充协议》第十四条约定“买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，则买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：1、若银行处理抵押物仍未获得足额清偿的，出卖人因承担保证责任需就不足部分向银行支付的所有款项（包括但不限于贷款本息和银行实现债权的费用）以及出卖人因次承担的所有费用，买受人应在出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人。买受人逾期支付的，应按付未付款的每日万分之二计付违约金给出卖人。2、若银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠银行的所有款项（包括但不限于贷款本息及银行实现债权的费用）代付给银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之二计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用计出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按商品房总房价款5%支付违约金给出卖人。3、出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担。”合同签订后，被告支付了首付款180213元，剩余房款410000元向江西银行股份有限公司赣州全南支行申请按揭贷款。2019年1月23日，被告作为借款人，原告作为担保人与江西银行股份有限公司赣州全南支行签订一份《个人房产借款及抵押合同》，约定：被告购买案涉房屋抵押贷款金额为410000元，期限为240个月，即从2019年1月28日起至2039年1月28日止；贷款利率定价方式为百分比浮动定价，贷款利率在基准利率基础上上浮25％计算；贷款利率根据合同约定的调整方式随国家法定利率调整而相应调整；还款方式为采用等额本息还款法，还款日为每期末月的壹日；被告以本合同项下借款所购房产提供抵押担保，原告提供连带责任保证担保。被告未按《个人房产借款及抵押合同》按期归还贷款，原告依照合同约定于2021年1月28日、2021年4月29日、2021年7月28日分别代被告归还按揭贷款本息9016.76元、7427.52元、8928.64元，合计25327.92元，并向被告发出书面还款通知。本院认为，被告黄诗明、缪冬英因购房需要向江西银行股份有限公司赣州全南支行申请按揭贷款410000元，原告宝宸公司为被告的该贷款提供保证，系各方当事人真实意思表示，具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在被告未按约偿还所欠银行贷款的情况下，原告作为保证人履行了保证责任，支付了被告所欠贷款本息25327.92元。故原告要求被告支付其代为偿还的被告所欠银行贷款本息25327.92元，符合法律规定，本院予以支持。因被告未按合同约定按期支付房屋按揭贷款，导致原告代被告支付了所欠银行贷款本息，根据原告与被告签订的商品房买卖合同附件五补充协议的约定，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的万分之二支付违约金至实际付清款项之日止，故对于原告要求被告支付违约金的诉求，本院予以支持。截至2021年7月31日的违约金为480.40元（9016.76元×2?/天×185天+7427.52元×2?/天×94天+8928.64元×2?/天×4天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄诗明、缪冬英应当于本判决发生法律效力后十日内向原告全南县宝宸置业有限公司支付代为偿还所欠银行的房屋按揭贷款本息25327.92元、违约金480.40元（违约金计算截至2021年7月31日），合计25808.32元，并从2021年8月1日起以25327.92元为本金按日利率万分之二支付违约金至清偿之日止。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110元（原告全南县宝宸置业有限公司已预交），由被告黄诗明、缪冬英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 蓝 钰二〇二一年八月十三日书记员 高国华附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初857号原告：全南县宝宸置业有限公司。住所地全南县城厢镇上山村下山小组沿江路中义艺术国际（县老年公寓旁）。法定代表人：鲁幼藩，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈辉，系该公司法律顾问，江西宋城律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：黄诗明，男，1975年2月25日生，汉族，住全南县。被告：缪冬英，女，1968年9月20日生，汉族，住全南县。原告全南县宝宸置业有限公司（以下称宝宸公司）与被告黄诗明、缪冬英追偿权纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月9日公开开庭进行了审理。原告宝宸公司委托诉讼代理人陈辉、被告黄诗明到庭参加诉讼，被告缪冬英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝宸公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告代为清偿款16444.28元；2、请求判令被告向原告支付违约金361.44元（截止至2021年6月27日），至实际付清款项之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月15日，被告与原告就购买原告开发的坐落于全南县签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：合同编号为20190114020**号），合同签订后被告支付了首付款180213元，剩余房款41万元向江西银行全南支行按揭贷款：2019年1月23日被告与江西银行全南支行《个人房产借款及抵押合同》，房屋抵押贷款期限为240个月，从2019年1月28日至2039年1月28日止，采用等额本息还款法。2018年12月7日，原告与江西银行全南支行签订《个人最高额保证合同》，原告作为被告的保证人，同意为江西银行全南支行发放贷款提供最高额连带保证。在起初的还贷时间，被告能够及时归还贷款，2021年1月至今，由于被告未按时归还按揭贷款，2021年1月28日、2021年4月29日由原告代为归还被告的按揭贷款本息分别为9016.76、7427.52共计16444.28元。原告多次向被告催索，并且通过公司法律顾问发出了《催款律师函》，但是被告以各种理由搪塞。根据原告与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》附件五《补充协议》第三条关于逾期付款责任的约定：备案后30天向银行贷款机构办理按揭申请手续，否则视为逾期付款，买受人按贷款金额的每日万分之二计付违约金给出卖人。逾期超过90天的，出卖人有权解除买卖合同，买受人应向出卖人支付该商品房的总房价款5%的违约金。被告逾期未向全南县宝宸置业有限公司履行债务的行为，已经违反购房合同第八条第二款之约定及我国《民法典》五百七十七条，五百八十五条，五百八十八条之规定，依法应当承担法律责任综上，被告的行为构成严重违约，违反了诚实信用原则，原告现根据《民事诉讼法》等法律法规、司法解释之规定，特提起民事诉讼，请求贵院查明案件事实，依法裁判，支持原告诉求。庭审中，原告宝宸公司将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告支付原告代为清偿款25372.92元。增加的事实和理由为：两被告2021年7月28日又逾期了贷款未归还，导致江西银行赣州全南支行扣了原告的保证金8926.24元，其中本金3055.96元、利息5746.37元、罚息126.31元。被告黄诗明辩称，房子的事情都是缪冬英一个人去签的，她也叫我不要管房子的事情。我们两个现在在闹离婚，知道现在原告起诉，我才知道欠贷款的事情。被告缪冬英未作答辩。原告宝宸公司围绕其诉讼请求提交以下证据：1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、商品房买卖合同复印件、个人最高额保证合同复印件、个人房产借款及抵押合同复印件、还款凭证票据三张、账户查询历史交易记录一张。被告黄诗明、缪冬英未提交证据。被告黄诗明对原告宝宸公司没有异议，被告缪冬英未到庭质证。经审查，本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年1月15日，被告黄诗明、缪冬英与原告宝宸公司签订一份《赣州市商品房买卖合同》，约定被告购买原告在全南县，该商品房建筑面积107.53㎡，单价每平方米5488.82元，总价590213元。该合同附件五《补充协议》第十四条约定“买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，则买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：1、若银行处理抵押物仍未获得足额清偿的，出卖人因承担保证责任需就不足部分向银行支付的所有款项（包括但不限于贷款本息和银行实现债权的费用）以及出卖人因次承担的所有费用，买受人应在出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人。买受人逾期支付的，应按付未付款的每日万分之二计付违约金给出卖人。2、若银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠银行的所有款项（包括但不限于贷款本息及银行实现债权的费用）代付给银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之二计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用计出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按商品房总房价款5%支付违约金给出卖人。3、出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担。”合同签订后，被告支付了首付款180213元，剩余房款410000元向江西银行股份有限公司赣州全南支行申请按揭贷款。2019年1月23日，被告作为借款人，原告作为担保人与江西银行股份有限公司赣州全南支行签订一份《个人房产借款及抵押合同》，约定：被告购买案涉房屋抵押贷款金额为410000元，期限为240个月，即从2019年1月28日起至2039年1月28日止；贷款利率定价方式为百分比浮动定价，贷款利率在基准利率基础上上浮25％计算；贷款利率根据合同约定的调整方式随国家法定利率调整而相应调整；还款方式为采用等额本息还款法，还款日为每期末月的壹日；被告以本合同项下借款所购房产提供抵押担保，原告提供连带责任保证担保。被告未按《个人房产借款及抵押合同》按期归还贷款，原告依照合同约定于2021年1月28日、2021年4月29日、2021年7月28日分别代被告归还按揭贷款本息9016.76元、7427.52元、8928.64元，合计25327.92元，并向被告发出书面还款通知。本院认为，被告黄诗明、缪冬英因购房需要向江西银行股份有限公司赣州全南支行申请按揭贷款410000元，原告宝宸公司为被告的该贷款提供保证，系各方当事人真实意思表示，具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在被告未按约偿还所欠银行贷款的情况下，原告作为保证人履行了保证责任，支付了被告所欠贷款本息25327.92元。故原告要求被告支付其代为偿还的被告所欠银行贷款本息25327.92元，符合法律规定，本院予以支持。因被告未按合同约定按期支付房屋按揭贷款，导致原告代被告支付了所欠银行贷款本息，根据原告与被告签订的商品房买卖合同附件五补充协议的约定，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的万分之二支付违约金至实际付清款项之日止，故对于原告要求被告支付违约金的诉求，本院予以支持。截至2021年7月31日的违约金为480.40元（9016.76元×2?/天×185天+7427.52元×2?/天×94天+8928.64元×2?/天×4天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄诗明、缪冬英应当于本判决发生法律效力后十日内向原告全南县宝宸置业有限公司支付代为偿还所欠银行的房屋按揭贷款本息25327.92元、违约金480.40元（违约金计算截至2021年7月31日），合计25808.32元，并从2021年8月1日起以25327.92元为本金按日利率万分之二支付违约金至清偿之日止。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110元（原告全南县宝宸置业有限公司已预交），由被告黄诗明、缪冬英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 蓝 钰二〇二一年八月十三日书记员 高国华附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。