重庆市垫江县人民法院民事判决书 (2021)渝0231民初3049号  原告：垫江县中小企业公共服务中心，住所地重庆市垫江县牡丹大道88号重庆温州商贸城B16栋-3楼，统一社会信用代码52500231075684056W。法定代表人：徐登平，该中心主任。委托诉讼代理人：邓华，重庆欣凯律师事务所律师。    被告：垫江县凤山农产品市场有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇凤山市场，统一社会信用代码915002310598665460。法定代表人：楼曙光。    被告：朱学平，男，1964年1月24日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被告：李霞，女，1967年2月21日出生，汉族，居民，住重庆市两江新区。    被告：重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂阳街道南阳路北侧，统一社会信用代码91500231621248148B。法定代表人：雷大贤。原告垫江县中小企业公共服务中心诉被告垫江县凤山农产品市场有限公司（以下简称：凤山农产品市场公司）、朱学平、李霞、重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司(以下简称：城西曲药厂公司)民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法由审判员金玲适用简易程序，于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告垫江县中小企业公共服务中心的委托诉讼代理人邓华到庭参加了诉讼。被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞、城西曲药厂公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告垫江县中小企业公共服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告2017年3月7日至2018年7月16日(总计489天)期间的借款利息1304000元； 2.判令原告有权就垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司名下位于垫江县桂溪镇南阳路北侧3幢 (305房地证2015字第XXX34号)、垫江县桂溪镇南阳路北侧(305 房地证2015字第XXX26号)、垫江县桂溪镇南阳路北侧曲药厂综合 楼1单元8-2号[渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX812号]、垫江 县桂溪镇南阳路北侧曲药厂综合楼1单元7-2号[渝(2016)垫江县 不动产权第XXXXXX744号]、垫江县桂溪镇南阳路北侧曲药厂综合 楼1单元6-2号[渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX662号]、垫江 县桂溪镇南阳路北侧曲药厂综合楼2单元7-2号[渝(2016)垫江县 不动产权第XXXXXX919号]、垫江县桂溪镇南阳路北侧曲药厂综合 楼1单元7-3号[渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX860号]、垫江 县桂溪镇南阳路北侧曲药厂综合楼1单元4-2号[渝(2016)垫江县 不动产权第XXXXXX440号]的房屋就拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月11日，原告向凤山市场公司、朱学平、李霞提供借款4000000元，借款期限自2015年12月11日起至2016年3月10日止，按月利率2%计息。同日，原告按被告的要求将4000000元借款转账支付。借款到期后，被告无力偿还，于2016年3月10日与原告签订了借款展期还款，借款期限自2016年3月11日至2016年6月10日。2016年6月17日被告与原告就上述借款重新签订借款合同，借款期限自2016年6月17日至2016年9月16日。2016年9月14日被告与原告签订了借款展期还款，借款期限自2016年9月17日至2016年12月16日。2016年12月16日被告与原告再次签订借款展期还款，借款期限自2016年12月16日至2017年6月15日，垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司用其房屋(305房地证2015字第XXX26号、305房地证 2015字第XXX34号)、[渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX440号、 XXXXXX812号、XXXXXX744号、XXXXXX662号、XXXXXX919号、 XXXXXX860号]进行抵押担保并于2016年12月23日办理抵押登记。被告于2018年1月4日被告向原告签署借款保证还款承诺书，承诺利息按原约定不变、被告已经支付利息至2017年3月6日。2018年7月16日，被告归还借款本金4000000元，尚欠2017年3月7日至2018年7月16(总计489天)期间利息1304000元。故诉至人民法院，诉请如前。被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞、城西曲药厂公司未作答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞、城西曲药厂公司未提交证据。经审查，本院认为原告提交的证据内容真实、来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年12月11日，原告垫江县中小企业公共服务中心（出借人）与被告凤山农产品市场公司（借款人）、朱学平（借款人、担保及抵押人）、李霞（借款人、担保及抵押人）、城西曲药厂公司（担保及抵押人）、重庆市垫江县城西曲药厂（担保人及抵押人）签订《借款合同》一份，《借款合同》主要载明：“1.借款金额4000000元；2.资金占用费：月息2%；3.借款期限：自2015年12月11日起至2016年3月10日止；4.借款人提供的其他有效资产作担保抵押的物品：本人的公司和家庭所有财产作抵押担保；5.担保人自愿以本人有权处分的财产作为抵押担保，有效的抵押物品为：垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司和垫江县城西曲药厂厂房，号码分别为：305房地证2015字第XXX26号、305 房地证2015字第XXX34号、房地证305字第XXXXXXX67号、房地证 305字第XXXXXXX68号；6.借款人违约，不按期归还本息又未获准展期的，从逾期之日起出借方按规定加收（月息）50%计收利息。”同日前述当事人签订《垫江县中小企业公共服务中心资金互助合作会借款借据》一张，该《借款借据》主要内容与前述《借款合同》基本一致。同日，原告根据被告凤山农产品市场公司的委托将前述借款本金4000000元通过中国建设银行转入重庆市农产品集团奉节县市场有限公司。2016年3月10日，被告凤山农产品市场公司（借款人）、朱学平（借款人、担保人）、李霞（借款人、担保人）、城西曲药厂公司（担保人）向原告发出《借款展期还款申请书》申请对前述借款展期,展期时间自为2016年3月11日至2016年6月10日止。2016年6月17日，原告（出借人）与被告凤山农产品市场公司（借款人）、朱学平（借款人、担保及抵押人）、李霞（借款人、担保及抵押人）、城西曲药厂公司（担保及抵押人）签订《借款合同》一份，《借款合同》主要载明：“1.借款用途：用于奉节农产品市场建设的尾期投入（借新还旧），借款金额4000000元；2.资金占用费：月息2%；3.借款期限：自2016年6月17日起至2016年9月16日止；4.担保人自愿以本人有权处分的财产评估价2500000元作为抵押担保，有效的抵押物品为：垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司的房屋作抵押担保；5、借款人违约，不按期归还本息又未获准展期的，从逾期之日起出借方按规定加收（月息）50%计收利息。同日前述当事人签订《借据》一张，《借据》主要内容与前述《借款合同》基本一致。”2016年9月14日，被告凤山农产品市场公司（借款人）、朱学平（借款人、担保人）、李霞（借款人、担保人）、城西曲药厂公司（担保人）向原告发出《借款展期还款申请书》申请对前述借款展期,展期时间自为2016年9月17日至2016年12月16日止。2016年12月16日，原告（出借人）与被告凤山农产品市场公司（借款人）、朱学平（借款人、担保及抵押人）、李霞（借款人、担保及抵押人）、城西曲药厂公司（担保及抵押人）签订《借款抵押合同》一份，《借款抵押合同》载明：1.借款用途：用于奉节农产品市场建设的尾期投入（借新还旧），借款金额4000000元；2.资金占用费：月息2%；3.借款期限：自2016年12月16日起至2017年6月15日止；4.抵押人提供的抵押物为：重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司的房屋，双方一致评估的价值为2500000元；5、借款人违约：未按月付资金占用费（利息），或本金到期未归还又未获准展期的，从逾期之日起出借方按规定加收（月息）50%计收利息。同日前述当事人签订《借据》一张，《借据》主要内容与前述《借款抵押合同》基本一致。2018年1月4日，被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞作为借款人向原告出具《借款保证还款承诺书》一份，载明：“垫江县凤山农产品市场有限公司李霞、朱学平于2016年12月16日向你中心借款400万元，（2017年6月15日逾期未还，延期至2017年12月16日）至今本息未归还。现借款人垫江县凤山农产品市场有限公司；借款人李霞，身份证号为：51232219670221XXXX、借款人朱学平，身份证号为：51232219640124XXXX，承诺利息按原约定不变。保证人重庆市农产品集团奉节县市场有限公司对上述债务本金及利息自愿承担连带保证责任，保证期限两年。”重庆市农产品集团奉节县市场有限公司、重庆正准商贸有限公司、奉节县新合作资产经营有限公司、重庆市城西曲药厂房地产开发有限公司在《借款保证承诺书》“保证人”处盖章，蒲卫东以重庆市农产品集团市场投资建设有限公司法定代表人的名义在《借款保证承诺书》“保证人”处签名，但未加盖该公司印章。2018年7月16日，被告凤山农产品市场公司通过重庆银行转账偿还原告借款本金4000000元。另查明，被告城西曲药厂公司因为本案涉案借款抵押担保，于2016年12月23日用其不动产权登记证号（房产证号）为305房地证2015字第XXX26号、305房地证2015字第XXX34号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX440号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX812号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX744号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX662号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX919号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX860号的房屋办理了抵押登记。还查明，被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞通过重庆市农产品集团奉节县市场有限公司和重庆泰帆商业管理有限公司分别于2015年12月11日向原告偿还本案借款利息80000元；于2016年1月11日向原告偿还本案借款利息80000元；于2016年2月25日向原告偿还本案借款利息80000元；于2016年3月23日向原告偿还本案借款利息80000元；于2016年4月13日向原告偿还本案借款利息80000元；于2016年5月24日向原告偿还本案借款利息80000元；于2016年6月30日向原告偿还本案借款利息108000元；于2016年7月27日向原告偿还本案借款利息80000元；于2016年8月31日向原告偿还本案借款利息80000元；于2016年10月14日向原告偿还本案借款利息80000元；于2017年3月22日向原告偿还本案借款利息160000元（实际转账200000元，有40000元用于偿还另笔借款利息）；于2017年9月22日向原告偿还本案借款利息210000元（实际转账300000元，有90000元用于偿还另笔借款利息）。被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞前述利息偿还至2017年3月5日。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，其中提供货币的一方为贷款人，接受货币的一方为借款人。本案中，原告与被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞签订的两份《借款合同》、一份《借款抵押合同》、《借据》及原告的转账记录，结合原告庭审中的陈述，足以认定原告垫江县中小企业公共服务中心与被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞存在合法的民间借贷法律关系。被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞在2018年7月16日向原告偿还借款本金后，尚欠原告部分利息未偿还，《借款合同》中约定借款利率为月利率2%，根据原告举示的被告偿还借款利息的记录，利息偿还至2017年3月5日，故原告主张被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞偿还尚欠本案涉案借款2017年3月7日至2018年7月16日的利息1304000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告城西曲药厂公司名下不动产权登记证号（房产证号）为305房地证2015字第XXX26号、305房地证2015字第XXX34号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX440号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX812号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX744号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX662号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX919号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX860号的房屋就拍卖、变卖的价款优先受偿。本案中，原告于2016年12月16日与被告凤山农产品市场公司（借款人）、朱学平（借款人、担保及抵押人）、李霞（借款人、担保及抵押人）、城西曲药厂公司（担保及抵押人）签订《借款抵押合同》约定被告城西曲药厂公司用其名下价值2500000元的房屋为涉案借款提供抵押担保，被告城西曲药厂公司并于2016年12月23日用其不动产权登记证号（房产证号）为305房地证2015字第XXX26号、305房地证2015字第XXX34号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX440号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX812号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX744号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX662号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX919号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX860号的房屋为涉案借款办理了抵押登记。故原告的该诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告凤山农产品市场公司、朱学平、李霞、城西曲药厂公司经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告垫江县凤山农产品市场有限公司、朱学平、李霞于本判决生效后10日内偿还原告垫江县中小企业公共服务中心从2017年3月7日起至2018年7月16日止的利息1304000元；二、原告垫江县中小企业公共服务中心对被告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司名下不动产权登记证号（房产证号）为305房地证2015字第XXX26号、305房地证2015字第XXX34号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX440号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX812号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX744号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX662号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX919号、渝(2016)垫江县不动产权第XXXXXX860号的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在被告垫江县凤山农产品市场有限公司、朱学平、李霞尚欠的利息1304000元、案件受理费范围内有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8268元，由被告垫江县凤山农产品市场有限公司、朱学平、李霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件的诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                                                   审    判    员      金  玲                          二〇二一年八月九日 法  官  助  理      陈  夏                       书    记    员      吴小庆  - 1 –