广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初3039号原告：何叶全，男，1976年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：刘少颜，广东盈腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彪超，广东盈腾律师事务所实习律师。被告：佛山市高明高协和房地产开发有限公司，住所地佛山市高明区明城镇官迳路38号，统一社会信用代码91440608568225552Q。法定代表人：廖雪锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雅芳，女，1992年10月5日出生，汉族，住广东省封开县，系该公司员工。原告何叶全与被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月21日公开开庭审理本案。原告何叶全的委托诉讼代理人刘少颜、被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张雅芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何叶全向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》；2.被告向原告退还已支付的房款170516元及利息（以170516元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月4日起计至实际清偿之日止）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年5月6日签订《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》，双方约定原告向被告认购花谷水岸花园××，建筑面积为93.38平方米，单价为7303元/㎡，总金额为681927元。约定采用分期付款方式支付：于签署认购书时支付20000元作为定金，该定金于双方签订《商品房买卖合同》时转入房款，于2019年5月6日前支付首期房款14906元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；分别于2019年8月4日、2019年11月4日、2020年2月4日、2020年5月4日、2020年8月4日、2020年11月4日前支付68193元；于2021年2月4日支付102289元；于2021年5月4日支付136384元。合同签订后，原告依约向被告支付定金及三期房款，合计170516元。后双方签订了《商品房买卖合同》。2020年1月3日，被告向原告出具《收件回执》，承诺在收到原告交付的收据后，将其中房款88633元返还给原告，但被告至今仍未履行承诺。被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司辩称，其只同意退还房款88633元。根据原、被告于2020年1月3日签订的《佛山恒大山湖郡项目解除及认购书的协议》第四条约定，被告扣除原告违约金及其他应扣款共81849元后，向原告退还楼款88633元，同时根据该协议第七条约定，原告保证不以任何理由、任何方式向被告主张权利。另，占用资金期间的利息不应自2020年1月4日开始计算。在诉讼中，原告何叶全举证如下：1.原告身份证一份，被告企业信用信息公示报告一份；2.《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》一份；3.POS签购单一张，交易明细截图两张，收据五张，银行转账回单四张；4.收件回执一份。在诉讼中，被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司举证如下：1.《商品房买卖合同（预售）》一份，补充协议一份；2.付款明细一份；3.《佛山恒大山湖郡项目解除及认购书的协议》一份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议证据，本院认定如下：1.对于原告提交的证据3中编号为0026560的收据，被告认为该收据上记载的金额517元与其提供的付款明细及银行转账回单不一致，因该收据加盖了被告公司收款专用章，且解除协议确认原告已付房款为170482元，故本院对该证据予以确认，并确认该收据金额为517元；2.对于被告提交的证据3，原告认为被告没有按约返还购房款88633元，应自2020年1月4日起计算逾期返还利息给原告，本院对其真实性予以确认，对其关联性结合其他证据予以酌情采信。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，原、被告签订《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》一份，约定原告向被告认购花谷水岸花园楼盘××，总价款为681927元，签署本认购书时支付定金20000元，于2019年5月6日前支付首期房款14096元（不含定金）。同日，原告向被告支付了定金20000元、首期房款14096元及购房款517元。2019年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告向被告购买花谷水岸花园××商品房，总价款为681927元；签订本合同前，原告已向被告支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为分期付款，原告应于2019年5月6日前支付首期房价款34096元，分别于2019年8月4日、2019年11月4日、2020年2月4日、2020年5月4日、2020年8月4日、2020年11月4日前支付68193元，于2021年2月4日前支付102289元，于2021年5月4日前支付136384元。另查明，原告分别于2019年8月3日、2019年11月9日向被告支付购房款67676元和68193元。2020年1月3日，原、被告签订《佛山恒大山湖郡项目解除及认购书的协议》一份，载明双方经自愿、平等、友好协商，由于原告个人原因，就原告所购买的佛山恒大山湖郡项目××退房事宜达成如下协议：一、解除双方签订的《商品房买卖合同》及编号为G0000677的《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》…….四、被告扣除原告违约金和其他应扣款共计81849元后，退还原告楼款88633元。同日，被告向原告出具《收件回执》一份，载明今收到原告交来：楼宇认购书客户联、收据联1张；收款收据5张，本公司承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款88633元划入付款委托书中指定账号。本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。关于案涉商品房认购书是否解除的问题。原、被告签订的《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》，性质上属于预约合同，且原告已于2019年5月7日与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，并按约支付了定金及首期购房款共计34096元，本院认为案涉认购书已履行完毕，故原告主张解除案涉商品房认购书已无实质意义，亦无法律依据，本院不予支持。关于案涉商品房买卖合同是否已解除的问题。在履行合同过程中，原、被告双方协商退款事宜。原告作为完全民事行为能力人，明知被告只同意返还购房款88633元，在衡量利弊得失后自愿签订了《佛山恒大山湖郡项目解除及认购书的协议》，该协议系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。庭审过程中，原、被告均确认双方已协商一致解除案涉合同，故本院认定双方于2019年5月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2020年1月3日解除，被告应按约定返还购房款88633元。对原告诉讼请求过高的部分，本院不予支持。关于资金占用利息的问题。被告未按约返还购房款，原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持，但因双方在解除协议中并未约定返还房款时间，故资金占用利息计算的起止时间应自起诉之日即2021年6月18日起至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下:被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何叶全返还购房款88633元及利息（以88633元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2021年6月18日起计至实际清偿之日止）；驳回原告何叶全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10721元，适用简易程序减半收取5360.5元（原告何叶全已预交），由原告何叶全负担2574.5元，被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司负担2786元。被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司负担的受理费2786元，由被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司于支付判项确认的款项时一并支付给原告何叶全，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 欧志明二〇二一年八月二十四日法官助理 陈慧婵书 记 员 谢欣谕广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初3039号原告：何叶全，男，1976年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：刘少颜，广东盈腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彪超，广东盈腾律师事务所实习律师。被告：佛山市高明高协和房地产开发有限公司，住所地佛山市高明区明城镇官迳路38号，统一社会信用代码91440608568225552Q。法定代表人：廖雪锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雅芳，女，1992年10月5日出生，汉族，住广东省封开县，系该公司员工。原告何叶全与被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月21日公开开庭审理本案。原告何叶全的委托诉讼代理人刘少颜、被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张雅芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何叶全向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》；2.被告向原告退还已支付的房款170516元及利息（以170516元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月4日起计至实际清偿之日止）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年5月6日签订《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》，双方约定原告向被告认购花谷水岸花园××，建筑面积为93.38平方米，单价为7303元/㎡，总金额为681927元。约定采用分期付款方式支付：于签署认购书时支付20000元作为定金，该定金于双方签订《商品房买卖合同》时转入房款，于2019年5月6日前支付首期房款14906元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；分别于2019年8月4日、2019年11月4日、2020年2月4日、2020年5月4日、2020年8月4日、2020年11月4日前支付68193元；于2021年2月4日支付102289元；于2021年5月4日支付136384元。合同签订后，原告依约向被告支付定金及三期房款，合计170516元。后双方签订了《商品房买卖合同》。2020年1月3日，被告向原告出具《收件回执》，承诺在收到原告交付的收据后，将其中房款88633元返还给原告，但被告至今仍未履行承诺。被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司辩称，其只同意退还房款88633元。根据原、被告于2020年1月3日签订的《佛山恒大山湖郡项目解除及认购书的协议》第四条约定，被告扣除原告违约金及其他应扣款共81849元后，向原告退还楼款88633元，同时根据该协议第七条约定，原告保证不以任何理由、任何方式向被告主张权利。另，占用资金期间的利息不应自2020年1月4日开始计算。在诉讼中，原告何叶全举证如下：1.原告身份证一份，被告企业信用信息公示报告一份；2.《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》一份；3.POS签购单一张，交易明细截图两张，收据五张，银行转账回单四张；4.收件回执一份。在诉讼中，被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司举证如下：1.《商品房买卖合同（预售）》一份，补充协议一份；2.付款明细一份；3.《佛山恒大山湖郡项目解除及认购书的协议》一份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议证据，本院认定如下：1.对于原告提交的证据3中编号为0026560的收据，被告认为该收据上记载的金额517元与其提供的付款明细及银行转账回单不一致，因该收据加盖了被告公司收款专用章，且解除协议确认原告已付房款为170482元，故本院对该证据予以确认，并确认该收据金额为517元；2.对于被告提交的证据3，原告认为被告没有按约返还购房款88633元，应自2020年1月4日起计算逾期返还利息给原告，本院对其真实性予以确认，对其关联性结合其他证据予以酌情采信。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，原、被告签订《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》一份，约定原告向被告认购花谷水岸花园楼盘××，总价款为681927元，签署本认购书时支付定金20000元，于2019年5月6日前支付首期房款14096元（不含定金）。同日，原告向被告支付了定金20000元、首期房款14096元及购房款517元。2019年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告向被告购买花谷水岸花园××商品房，总价款为681927元；签订本合同前，原告已向被告支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为分期付款，原告应于2019年5月6日前支付首期房价款34096元，分别于2019年8月4日、2019年11月4日、2020年2月4日、2020年5月4日、2020年8月4日、2020年11月4日前支付68193元，于2021年2月4日前支付102289元，于2021年5月4日前支付136384元。另查明，原告分别于2019年8月3日、2019年11月9日向被告支付购房款67676元和68193元。2020年1月3日，原、被告签订《佛山恒大山湖郡项目解除及认购书的协议》一份，载明双方经自愿、平等、友好协商，由于原告个人原因，就原告所购买的佛山恒大山湖郡项目××退房事宜达成如下协议：一、解除双方签订的《商品房买卖合同》及编号为G0000677的《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》…….四、被告扣除原告违约金和其他应扣款共计81849元后，退还原告楼款88633元。同日，被告向原告出具《收件回执》一份，载明今收到原告交来：楼宇认购书客户联、收据联1张；收款收据5张，本公司承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款88633元划入付款委托书中指定账号。本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。关于案涉商品房认购书是否解除的问题。原、被告签订的《花谷水岸花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》，性质上属于预约合同，且原告已于2019年5月7日与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，并按约支付了定金及首期购房款共计34096元，本院认为案涉认购书已履行完毕，故原告主张解除案涉商品房认购书已无实质意义，亦无法律依据，本院不予支持。关于案涉商品房买卖合同是否已解除的问题。在履行合同过程中，原、被告双方协商退款事宜。原告作为完全民事行为能力人，明知被告只同意返还购房款88633元，在衡量利弊得失后自愿签订了《佛山恒大山湖郡项目解除及认购书的协议》，该协议系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。庭审过程中，原、被告均确认双方已协商一致解除案涉合同，故本院认定双方于2019年5月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2020年1月3日解除，被告应按约定返还购房款88633元。对原告诉讼请求过高的部分，本院不予支持。关于资金占用利息的问题。被告未按约返还购房款，原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持，但因双方在解除协议中并未约定返还房款时间，故资金占用利息计算的起止时间应自起诉之日即2021年6月18日起至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下:被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何叶全返还购房款88633元及利息（以88633元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2021年6月18日起计至实际清偿之日止）；驳回原告何叶全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10721元，适用简易程序减半收取5360.5元（原告何叶全已预交），由原告何叶全负担2574.5元，被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司负担2786元。被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司负担的受理费2786元，由被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司于支付判项确认的款项时一并支付给原告何叶全，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 欧志明二〇二一年八月二十四日法官助理 陈慧婵书 记 员 谢欣谕