陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕01民终12259号上诉人（原审原告）：陕西银丰民乐置业有限公司，住所地陕西省西安市新城区解放路111号民乐园万达广场13幢10501号。法定代表人：肖广瑞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱珂，陕西弘业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁，陕西弘业律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：顾烨炜，女，1993年12月28日出生，汉族，无业，住江苏省通州市。委托诉讼代理人：赵恩西，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏越，北京市炜衡（西安）律师事务所实习律师。上诉人陕西银丰民乐置业有限公司（以下简称银丰公司）因与被上诉人顾烨炜租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2021）陕0102民初1681号民事判决，向本院提起上诉。本院依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员卫婉莹独任审理。本案现已审理终结。银丰公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判顾烨炜向银丰公司支付欠交租金254677.5元；2.改判顾烨炜向银丰公司支付计算至实际支付之日止的逾期交纳租金违约金（暂计至2020年11月30日为27204.16元）；3.一、二审诉讼费用由顾烨炜负担。事实和理由：顾烨炜一审提交UU跑腿送达截图及与何星微信聊天记录显示“文件已收”，一审法院据此即认定顾烨炜于2020年3月24日向银丰公司送达了“解除合同通知”，但事实是该文件并非“解除合同通知”。一审法院采信不显示任何文件信息的UU跑腿送达截屏及顾烨炜片面截取的微信聊天记录认定事实错误。顾烨炜于2020年3月24日签署了《关于申请扶持政策（账单分期）的函》。申请将2020年3月的租金分十期支付，支付期间为2020年3月20日至2020年11月20日，支付方式为每月20日支付2205元；2020年4月的租金分九期支付，支付期间为2020年3月20日至2020年11月20日，支付方式为每月20日支付2450元。因此，顾烨炜并未于2020年3月24日向银丰公司提出撤铺，反而明确表达的是对《租赁合同》的继续履行，一审法院认定双方于2020年3月24日协商一致解除合同，认定事实错误。双方之间的租赁合同仍然存续，故顾烨炜应当向银丰公司支付欠缴的租金及违约金。一审法院认定银丰公司在顾烨炜支付的租金期满后未及时向顾烨炜催要租金，不符合事实。事实上，银丰公司曾多次向顾烨炜催要租金，但顾烨炜均未予理会。银丰公司亦向一审法庭提交了书面的催缴函、恢复营业函及送达记录，顾烨炜当庭对上述证据的真实性也予以了认可，但一审法院却置之不理，错误地认定了事实，应依法予以纠正。希望二审法院依法改判，支持银丰公司的上诉请求。顾烨炜辩称，一审认定事实正确，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。银丰公司向一审法院起诉请求：1.顾烨炜向银丰公司支付欠缴租金276727.5元；2.顾烨炜向银丰公司支付计算至实际支付之日止的逾期缴纳租金的违约金(暂计算至2021年4月5日为57353.66元)。一审法院认定事实：2018年5月10日银丰公司（甲方）与顾烨炜（乙方）签订《西安民乐园万达广场（营运期）商铺租赁合同》，约定甲方将西安市新城区解放路111号西安民乐园万达广场室内步行街5F层505、506A号商铺出租给乙方使用；租赁期限为36个月，自2018年5月15日至2021年5月14日；乙方在该房屋内经营品牌为咪咕咪咕，经营项目为餐饮美食；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币42000元作为履约保证金；租金：起始月租金标准为人民币21000元，自计租日至2019年5月14日，月租金标准与起始月租金标准相同，为人民币21000元，自2019年5月15日至2020年5月14日，月租金标准在起始月租金标准基础上递增百分之五，即每月租金为22050元，自2020年5月15日至2021年5月14日，月租金标准在上一个交租期租金标准基础上递增百分之五，即每月租金为23152.5元；本合同项下租金支付方式为：首期租金为计租日起至第4个月最后一日期间的租金，除首期租金外，其他交租期租金均按每3个月完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金；本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方，该等期限为本合同项下该房屋之交还期，无论任何原因，如乙方自交还期届满之日起10日后，仍未将该房屋交还给甲方的，甲方或物业服务公司有权直接将乙方在该房屋内的物品及设备设施转移至他处存放，并将该房屋清理收回使用，此期间发生的乙方物品的存放费用以及因此造成的乙方损失由乙方自行承担，甲方不对此承担任何赔偿或补偿责任；乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或者物业服务费或能源费用或其他应付费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。合同签订后，银丰公司将涉案商铺交付顾烨炜使用，顾烨炜向银丰公司支付了履约保证金42000元及截至2020年3月31日的租金。2020年2月2日西安民乐园万达广场发布公告，通知2月3日至2月9日商场暂停营业，2月10日以后的营业时间将另行通知。2020年3月24日顾烨炜委托UU跑腿向银丰公司的楼层主管何星送达了解除合同的通知，当日，何星表示文件已收。此后顾烨炜再未使用涉案商铺进行营业。2020年5月8日，顾烨炜申请西安市工商行政管理局新城分局对其注册成立的西安市新城区顾小姐餐厅进行注销登记。庭审中，顾烨炜表示在双方协商解除合同时顾烨炜放弃了店内物品和履约保证金。一审法院认为，当事人协商一致，可以解除合同。2020年初因新冠××疫情爆发，西安民乐园万达广场通知所有商铺业主于2020年2月3日起暂停营业，故顾烨炜对其承租的涉案商铺无法正常经营使用。2020年3月24日顾烨炜向银丰公司送达了解除合同的通知，银丰公司收到通知后并未提出异议，且在顾烨炜支付的租金期满后也未及时向顾烨炜催要租金，银丰公司以自己的行为表明了同意顾烨炜解除合同的主张，视为双方已于2020年3月24日协商一致解除了租赁合同。故银丰公司要求顾烨炜支付2020年4月1日以后的租金及违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。合同解除后，顾烨炜虽未向银丰公司腾交涉案商铺，但按照合同约定银丰公司有自行清理商铺并收回使用的权利，况且顾烨炜明确表示自愿放弃店内物品及履约保证金42000元，42000元履约保证金足以抵偿银丰公司清理商铺并另行出租的成本。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，判决：驳回原告陕西银丰民乐置业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费5528元减半收取2764元，由陕西银丰民乐置业有限公司负担。二审审理中，银丰公司称2020年3月4日顾烨炜委托UU跑腿向其公司主管何星送达的文件为账单减免补充协议及账单分期函，其余一审审理查明事实属实，本院予以确认。另查明，一审时顾烨炜提交的微信聊天记录显示顾烨炜经营店铺时任员工牛望曾于2020年3月27日告知何星涉案商铺撤铺一事，要求与何星沟通具体流程，何星回复“这个我知道，陈总给我打过电话。”本院认为，顾烨炜与银丰公司签订的《西安民乐园万达广场（营运期）商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。银丰公司按照合同约定向顾烨炜交付房屋，顾烨炜亦实际支付截至2020年3月31日的租金。根据一审顾烨炜提交的微信聊天记录显示顾烨炜经营店铺时任员工牛望曾于2020年3月27日告知涉案商铺撤铺一事，银丰公司主管何星回复“这个我知道，陈总给我打过电话。”，且之后顾烨炜亦未实际使用涉案房屋，故在顾烨炜已明确表示不再继续履行租赁合同的情况下，银丰公司亦应积极收回房屋，因未及时收回房屋造成的扩大损失应由银丰公司自行承担。同时考虑到顾烨炜明确表示自愿放弃店内物品及履约保证金42000元，足以抵偿银丰公司清理商铺及另行出租的成本，一审对银丰公司主张顾烨炜向其支付租金276727.5元及违约金的请求未予支持，符合本案实际情况，应予以维持。综上所述，银丰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5528元，由陕西银丰民乐置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  卫婉莹二〇二一年八月二十六日书记员  党婉莹