大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初6299号原告：吴兰兰，女，1979年5月15日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：刘璐，女，1976年4月25日出生，汉族，住山东省鱼台县。原告吴兰兰与被告刘璐房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴兰兰、被告刘璐均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。吴兰兰向本院提出诉讼请求：要求刘璐偿还吴兰兰未按合同约定履行所产生的违约金2750元。事实及理由：刘璐承租吴兰兰位于大连市沙河口区的门头房用于经营使用。双方约定合同于2021年4月18日终止。若刘璐在2021年4月18日下午一点之前没有腾空搬离此房屋，要支付给吴兰兰2750元的违约金。刘璐在2021年4月18日之前多次在微信聊天记录和电话语音沟通中向吴兰兰保证在2021年4月18日之前撤销其在此门头房上的营业执照，因营业执照是经营主体的一部分，必须撤离才能达到腾空房屋的目的。吴兰兰在2021年4月18日之前多次与刘璐沟通并取得刘璐承诺撤销其在此门头房上的营业执照，这是双方的约定，刘璐并未履行约定并拖延不撤离营业执照失去了合同约定的腾空房屋的目的与意义。2021年4月18至4月22日之间，吴兰兰多次多方与刘璐交涉撤离营业执照之事，刘璐依然不撤销营业执照，给吴兰兰造成诸多困惑、恼怒、麻烦并有经济损失，给吴兰兰门头房再次经营使用带来诸多麻烦与不便，故诉至法院。吴兰兰向法庭提交下列证据：证据1.协议书，证明双方约定刘璐应在2021年4月18日前腾空案涉房屋。证据2.吴兰兰与刘璐之间的微信聊天记录8张，证明双方约定刘璐于2021年4月18日将案涉房屋吴兰兰此前的营业执照撤销。证据3.吴兰兰与现房客之间的微信聊天记录23张，证明吴兰兰与现房客就撤销营业执照一事多次沟通，并得到了刘璐的认可，刘璐必须要在2021年4月18日之前撤销案涉房屋的营业执照。证据4.刘璐的营业执照撤销回执单，证明刘璐于2021年4月21日才撤销营业执照。证据5.撤销营业执照网上流程，证明营业执照是可以随时办理的，只要刘璐申请市场监督局立即就能办完。证据6.吴兰兰与刘璐之间的房屋租赁合同，证明双方就营业执照事宜在租赁合同内没有体现，刘璐在离开时营业执照应撤销。证据7.吴兰兰与刘璐之间的微信聊天记录，证明双方合同没有终止之前刘璐就违约，合同没到期刘璐要解除合同。刘璐辩称，不同意吴兰兰诉讼请求。一、刘璐不构成违约。刘璐已经按约定于2021年4月18日腾退房屋并与吴兰兰进行交接，合同并未约定刘璐需要在2021年4月18日前注销工商营业执照，同时营业执照的注册依据相关法律规定在同一房屋内，可以同时最多注册六家公司，所以不注销营业执照并不会给吴兰兰造成任何损失，没有及时注销工商营业执照并不影响房屋的实际使用，刘璐不构成违约。另外刘璐在2021年4月16日腾空案涉房屋的同时，已在网上向大连市沙河口区市场监督管理局办理申请注销登记，沙河口区市场监督管理局已于同年4月22日办理注销登记，因此刘璐也未构成违约。二、关于吴兰兰与刘璐双方房屋租赁合同违约事宜，已于2021年5月11日达成（2021）辽0204民初4337号民事调解书，该调解书中已经就违约金达成调解，双方权利义务终结，按照法律规定一事不再理原则，应驳回吴兰兰起诉。刘璐向法庭提供下列证据：证据1.房屋租赁合同，证明合同没有约定结束租赁撤销有关营业执照的事。证据2.吴兰兰的收款收据、转帐记录，证明吴兰兰于2021年1月18日收到下半年房租。证据3.补充协议，证明协议中没有提到撤销营业执照的约定。证据4.注销登记申请书，证明刘璐于4月16日提交了申请注销营业执照的所有材料。证据5.注销登记核准通知书，证明刘璐注销了营业执照，于2021年4月22日批准注销登记。证据6.民事调解书，证明案涉的租赁合同纠纷已经在本院5月11日调解结案，违反了一事不再理原则。根据当事人的陈述，围绕当事人的举证及本院当庭质证，可以确认如下事实：2020年5月16日，吴兰兰与刘璐签订《房屋租赁合同》，合同规定：刘璐租赁吴兰兰位于大连市沙河口区房屋用于经营使用，期限自2020年5月18日至2021年5月18日止。年租金为33000元，租金分上下半年两次给付，同时规定押金2750元。合同签订后，刘璐向吴兰兰交付了租金，吴兰兰已提供了案涉房屋。2021年4月13日，刘璐在租赁经营过程中因疫情等相关原因与吴兰兰签订了解除合同《协议书》，双方约定吴兰兰与刘璐签订的《房屋租赁合同》于2021年4月18日解除，刘璐于同年4月18日前将案涉房屋腾空并搬离，吴兰兰返还刘璐一个月房租2750元及押金2750元、违约金2750元，共计8250元，如刘璐未能在2021年4月18日下午1点之前搬出，刘璐给付吴兰兰违约金2750元，造成的任何损失由刘璐承担，吴兰兰不承担返还刘璐剩余房租及押金2750元。《协议书》签订以后，刘璐按约定时间腾退了案涉房屋，但吴兰兰未能按约定给付刘璐8250元，故刘璐诉至本院，请求吴兰兰立即给付剩余的房租2750元、押金2750元、违约金2750元。经本院调解，本院作出了（2021）辽0204民初4337号民事调解书，调解主文为：一、吴兰兰返还刘璐一个月房屋租金2770元（刘璐已收到2750元，当庭返还吴兰兰480元）；二、案件受理费25元（刘璐已预交），由刘璐负担。另查，2021年4月13日双方签订解除合同《协议书》以后，刘璐于2021年4月16日撤出案涉房屋的同日，通过网上申报向大连市沙河口区市场监督管理局申请撤销了其经营的沙河口区三姐私房凉皮店营业执照申报材料，同年4月22日大连市沙河口区市场监督管理局作出（沙市监）市监个体准登记通字（2021）第0006078423号注销登记核准通知书及辽食注许准字（2021）第210204210000278号小餐饮经营准予注销许可通知书，注销了刘璐经营的沙河口区三姐私房凉皮店营业执照。2021年5月，吴兰兰到本院提起诉讼，以刘璐在双方签订解除合同《协议书》以后未能及时办理营业执照撤销事宜，请求刘璐立即给付违约金2750元。上述事实有吴兰兰提供的起诉状、协议书、吴兰兰与刘璐之间的微信聊天记录8张、吴兰兰与现房客之间的微信聊天记录23张、刘璐的营业执照撤销回执单、撤销营业执照网上流程、吴兰兰、刘璐之间的房屋租赁合同、吴兰兰与刘璐之间的微信聊天记录，刘璐提供的答辩状、房屋租赁合同、吴兰兰的收款收据、转帐记录、补充协议、注销登记申请书、注销登记核准通知书、民事调解书及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。本院认为，吴兰兰与刘璐在履行《房屋租赁合同》过程中已提前解约而签订的解约《协议书》合法有效，《协议书》规定了刘璐于2021年4月18日下午一点之前腾空此房屋，但未规定必须于4月18日前将其经营的营业执照予以注销。刘璐虽然为双方纠纷起诉过吴兰兰，但本院调解书并未处理注销营业执照之事，因此吴兰兰本次诉讼并非重复诉讼。由于双方的《协议书》并未规定何时注销刘璐的营业执照，因此刘璐在腾空案涉房屋当日即2021年4月16日已通过网上办理了注销营业执照申请，因此刘璐已经履行了双方协议中迁出腾空案涉房屋之义务，至于大连市沙河口区市场监督管理局是否应于当日将注销营业执照事宜办理完毕，其责任不在刘璐，因此吴兰兰以此为由认为刘璐违约并请求给付违约金2750元，没有法律依据，本院不予支持，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴兰兰的诉讼请求。案件受理费25元（原告已预付），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  马尚升二〇二一年八月二十七日书记员  马倩倩