湖南省郴州市北湖区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1002执异236号异议人（利害关系人）：郴州强龙房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市国庆北路44号，统一社会信用代码：91431000738985870C。法定代表人：周优秀。被执行人暨郴州强龙房地产开发有限公司委托代理人：李民泽，男，1988年2月12日出生，汉族，户籍所在地湖南省宜章县城关镇南京洞居民住宅，身份证号码：4310221988××××××××。申请执行人：湖南省郴州市第二建筑工程公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道25号，统一社会信用代码91431000187761327Y。法定代表人：谢钰武，该公司总经理。委托代理人：赵新元，男，1965年7月30日出生，汉族，系该公司希望之星二期工程项目负责人，户籍所在地湖南省安仁县。本院在执行申请执行人湖南省郴州市建筑工程公司（以下简称二建公司）与被执行人李民泽、郴州强龙房地产开发有限公司（以下简称强龙公司）建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人强龙公司向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人强龙公司请求：请求北湖区法院依法解除对郴州强龙房地产开发有限公司位于郴州市国有土地使用权［土地证号：郴国用（2004）第××号］对该土地的查封、执行措施。事实和理由：贵院依据已经生效的（2019）湘1002执4255号执行裁定书，查封了登记在被执行人名下的位于郴州市国有土地使用权［土地证号：郴国用（2004）第××号］，异议人认为依法应当中止对郴州市国有土地使用权［土地证号：郴国用（2004）第××号］执行，并解除相应的查封措施。理由如下：1、申请执行人二建公司，本院经过强龙公司申请郴州市中级人民法院再审，并下达湖南省郴州市中级人民法院民事裁定书，案号为：（2020）湘10民申2号。2、该土地面积468.92平方米，在2004年9月该项目和郴州富民商业城和保健品大市场取得了《商品房预售许可证》，证号：郴预许字（2004）第31号，并在2005年竣工并交付使用。该土地的土地面积468.92平方米已经分摊到了每户商品门面内，部分商品门面已经出售，到目前购买商品门面的业主已经使用有10多年。该土地［郴国用（2004）第××号］已不属于郴州强龙房地产开发有限公司所有，现在业主需要办理不动产证，因处于查封状态无法办理。综上，请求法院解除强龙公司位于郴州市国有土地使用权［土地证号：郴国用（2004）第××号］对该土地的查封、执行措施。申请执行人二建公司答辩称：法院对异议人强龙公司名下位于郴州市国有土地使用权［土地证号：郴国用（2004）第××号］查封的执行措施合法合规，强龙公司的异议申请无事实和法律依据，应予驳回。1、直到目前为止，希望之星综合城的土地使用权仍在开发商强龙公司名下，并未向业主们分割、转移相关土地使用权。强龙公司与二建公司的建设工程施工合同纠纷案件，虽由于强龙公司的恶意拖延程序上进入了再审，但再审裁定只是裁定中止执行而不是“终止”执行。案件现在一审已有判决结果（2020）湘1002民再6号民事判决书，判决强龙公司支付二建公司工程款损失7979021元并支付资金占用期间的利息损失至全部款项清偿之日止，此时更不能对土地进行解封，否则会对二建公司将来的债权的实现造成无法弥补的损失。2、异议人强龙公司并未提供充分的证据证明相关业主已取得房屋的实际所有权。强龙公司并未提供相关业主的购房发票、契税等票据，仅提供了购房合同，并不能证实房屋产权已实际归相关业主所有，也不能证实所有房屋均已卖出。综上，对异议人的请求应予以驳回。本院查明：一、申请执行人二建公司与被执行人强龙公司建设工程施工合同纠纷一案，本院依法作出（2018）湘1002民初3829号民事判决书，判决：1、限被告强龙公司于本判决生效后十日内支付原告二建公司工程款9519066.63元及逾期支付工程款的资金占用期间利息。2、限被告强龙公司于本判决生效后十日内向原告二建工程公司支付劳动保险基金819068.16元。二、上述判决生效后，二建公司向本院申请强制执行。本院于2019年11月19日作出（2019）湘1002执4255号执行裁定，冻结、划拨被执行人强龙公司的银行存款10450020.79元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2019年12月20日，本院向郴州市不动产登记中心下达（2019）湘1002执1831、2602、4255号协助执行通知书：1、查封被执行人强龙公司所有的位于郴州市国有土地使用权［土地证号：郴国用（2004）第××号］；……；查封期间不得办理抵押、转让、过户等相关手续，查封期限为叁年，自2019年12月24日至2022年12月23日止。三、2010年2月25日，强龙公司为出卖人，李志鹏为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定，该土地面积为468.92㎡，规划用途为商住两用，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房［现定名］［暂定名］保健品市场；由李志鹏购买强龙公司开发的位于郴州㎡，商品房103号单价为每平方米3200元，合计金额为803200元；商品房202号单价为每平方米2850元，合计金额为4545750元，总金额为5348950元。同日，强龙公司为出卖人，李志鹏为买受人，双方再次签订《商品房买卖合同》，约定由李志鹏购买强龙公司开发的位于郴州㎡，建筑面积共112㎡，单价为每平方米5000元，总金额为560000元。四、案外人李志鹏与郴州强龙房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后于2019年7月22日作出（2019）湘1002民初3316号民事调解书，内容为：“1、原告李志鹏与被告郴州强龙房地产开发有限公司于2010年2月25日签订《商品房买卖合同》（合同编号：0715、0716），原告在被告处购买的郴州建设里保健品大市场第1幢一层103号、第二层202号，第2幢101、102、103号房屋，房屋总价款为：5908950元。被告郴州强龙房地产开发有限公司于2019年9月1日之前将上述案涉房屋交付给原告李志鹏；2、原告李志鹏于2019年9月1日之前将郴州建设里保健品大市场第1幢一层103号、第二层202号，第2幢101、102、103号房屋的剩余房款128950元支付给被告郴州强龙房地产开发有限公司；3、被告郴州强龙房地产开发有限公司于2019年10月1日之前协助原告李志鹏将位于郴州建设里保健品大市场第1幢一层103号、第二层202号，第2幢101、102、103号房屋不动产证过户登记至原告李志鹏名下；4、双方无其他争议，本案案结事了”。本院认为，本案系执行行为异议。因强龙公司未履行法律生效文书义务，本院查封了被执行人强龙公司所有的土地使用权［土地证号：郴国用（2004）第××号］，但该涉案土地已被强龙公司用作商品门面，并对外出售给案外人李志鹏。该土地的土地面积为468.92平方米，且该土地的土地面积468.92平方米已经分摊到了每户商品门面内。涉案土地的查封，将导致该建设用地上建筑的商品门面出售后无法办理不动产权登记，其对生产经营活动影响较大，损害购房户权益。据此，本院应当撤销对该涉案土地的查封，异议人提出的异议请求成立，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：中止对郴州强龙房地产开发有限公司所有的位于郴州市国有土地使用权［土地证号：郴国用（2004）第××号］的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。审 判 长 石纳新审 判 员 黄俊斌审 判 员 谢宇明二〇二一年八月十三日法官助理 曹诗卉书 记 员 朱 珍附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。