吉林省敦化市人民法院民事判决书（2021）吉2403民初2907号原告：敦化市鸿嘉房地产开发有限责任公司，住所地吉林省敦化市民主街北环城路2088号。        法定代表人：沙德恩，经理。        委托诉讼代理人：庞年义，该公司项目经理。        委托诉讼代理人：刘伟，敦化市渤海法律服务所法律工作者。        被告：代金霞，女，1970年8月15日出生，汉族，敦化市官地中学教师，住吉林省敦化市。        被告：张延国，男，1971年7月11日出生，汉族，吉林省宇诚建设项目管理有限公司监理，住吉林省敦化市。        原告敦化市鸿嘉房地产开发有限责任公司（以下简称鸿嘉房地产公司）与被告代金霞、张延国买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿嘉房地产公司的委托诉讼代理人庞年义、刘伟、被告代金霞、张延国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        鸿嘉房地产公司向本院提出诉讼请求：1．判令代金霞、张延国给付购房款23万元，并给付以欠款23万元为基数，自2014年1月6日起至实际给付之日止按月利率1％计算的利息；2．由代金霞、张延国承担本案诉讼费用。事实和理由：代金霞、张延国系夫妻关系。2014年1月6日，代金霞、张延国购买鸿嘉房地产公司开发的敦化市官地镇学府花园1号楼9单元1楼门市房，面积85.92平方米，价格38万元，代金霞、张延国已付款15万元，余款23万元当时没有付款，双方约定月利率1％，每年付款3万元，并支付利息。双方签订购楼协议后，代金霞、张延国除了给付15万元购楼款外，其余拖欠的23万元购楼款至今未付，经协商未果，故提起诉讼。        代金霞辩称，2010年9月15日，我与庞年义签订售楼协议，我以38万元的价格购买庞年义开发、位于敦化市官地镇学府花园1号楼9单元1楼、面积85.92平方米门市房，付款方式为按揭贷款，首付30％为114，000元，如果办理按揭贷款银行要求首付50％时，甲方按住宅为乙方办理，乙方还清贷款后自行办理住宅改门市房照，费用自负。办理按揭贷款前交清各种费用和税费，甲方为乙方办理按揭所需的甲方手续。如有违约，违约方承担全部责任和一切经济损失。合同签订后我交付了114，000元首付款，庞年义将房屋交付给我，我们进行了装修，花费125，000元。一年后，庞年义住房公积金没办下来，因为是门市，办理不了公积金贷款。后来办理按揭贷款，银行说户数太少不给办理，也没有办下来。我和庞年义说办理不了贷款房子我就不要了，把装修款给我。庞年义承诺能办理贷款时就给我办理，这期间我有钱就给点。截止2014年1月6日，我共计付给庞年义首付款15万元。因为贷款还是办不下来，我提出解除合同，庞年义不同意，说要解除合同让我搬出去，首付款、装修款也不给我。因为我搬出去没有地方住，庞年义说让我再签订一个协议，说他现在也没有钱，让我给付1分的利息，我知道不合理但是我也同意了，与庞年义签订了2014年1月6日的合同。我现在没有能力给付楼款，要求解除合同，退还我首付款15万元。        张延国辩称，2009年5月8日，我和代金霞登记结婚，买涉案房屋我知情，我同意购买。2019年2月19日，我与代金霞登记离婚，涉案房屋归我所有，房屋贷款由代金霞偿还。所欠房款应该由代金霞偿还。        本院经审理认定事实如下：2010年6月18日，鸿嘉房地产公司授权其公司项目经理庞年义负责官地镇学府花园1号楼建设项目的招标、施工、房屋销售、合同签订等相关工作。2010年9月3日，鸿嘉房地产公司取得官地镇学府花园1号楼《建设工程规划许可证》。2010年11月29日，鸿嘉房地产公司取得官地镇学府花园1号楼《商品房预售许可证》。2010年9月15日，庞年义（甲方）与代金霞（乙方）签订售楼协议，甲方将官地镇学府花园1号楼一层、面积85.91平方米门市房（18号）以38万元的价格卖给乙方。协议约定付款方式为按揭贷款，首付款交30％，114，000元。如果办按揭，银行要求首付50％时甲方按住宅为乙方办理房照，乙方还清贷款后自行办理住宅改门市房照，费用自负。办理按揭贷款前交清各种费用和税费，甲方为乙方办理按揭所需的甲方手续。如有违约，违约方承担全部责任和一切经济损失。协议签订后，代金霞交付给庞年义首付款114，000元，庞年义将上述房屋交付给代金霞。后代金霞未能办理贷款，截止2014年1月6日，代金霞交付给庞年义购房款15万元。2014年1月6日，庞年义（甲方）与代金霞（乙方）就涉案房屋重新签订购楼协议，该协议载明房屋面积85.92平方米，楼房总价款38万元，付款方式约定为分期付款，2014年1月6日前已付15万元，剩余23万元将从2014年起，每年12月30日前乙方必须向甲方交3万元，最后一年乙方向甲方交2万元。利息按月息1分计算，2014年12月30日前乙方向甲方还3万元外加利息27，600元，2015年12月30日前乙方向甲方还3万元外加利息24，000元，以后每年还款计算方式以此类推。当年在还清本金时利息一并结清，如本金提前付清，按实际日起计算利息。如本金不能按期交清，利息按1分5厘计算。利息不能按期交清将利息金额并入本金，统一计算。2013年以前所欠额甲方不再收取利息。庞年义、代金霞在协议上签字，代金霞在协议上代张延国签字。        另查，2009年5月8日，代金霞与张延国登记结婚，2019年2月19日登记离婚，离婚协议载明涉案房屋归张延国所有，楼房贷款由代金霞偿还。        再查，代金霞购买涉案房屋时张延国知情，同意购买。代金霞、张延国自2014年1月6日起至今未给付所欠房款23万元及利息，致争讼发生。        本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百二十六条第一款规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”，本案鸿嘉房地产公司授权其项目经理庞年义出售官地镇学府花园1号楼，2010年9月15日庞年义与代金霞签订的售楼协议及2014年1月6日庞年义与代金霞就涉案房屋重新签订的购楼协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同依法成立并生效。2014年1月6日庞年义与代金霞签订的购楼协议变更了付款方式，代金霞应当按照合同约定的期限给付购楼款及利息。代金霞未按照合同约定的期限给付购楼款及利息已违约，鸿嘉房地产公司有权向代金霞主张权利。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”，本案代金霞与张延国婚姻关系存续期间，代金霞购买涉案房屋时张延国知情，同意购买，涉案债务为代金霞、张延国的夫妻共同债务，张延国应当与代金霞共同偿还。        综上所述，鸿嘉房地产公司主张代金霞、张延国给付购房款23万元，并给付以欠款23万元为基数，自2014年1月6日起至实际给付之日止按月利率1％计算的利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。购买商业用房存在投资风险，代金霞主张没有能力给付楼款，要求解除合同的抗辩理由不成立，本院不予支持。涉案债务为代金霞、张延国的夫妻共同债务，张延国主张所欠房款由代金霞偿还的抗辩理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百四十三条、第五百零二条、第五百零九条、第五百四十三条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第五百九十五条、第六百二十八条、第九百二十六条第一款、第一千零六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：        代金霞、张延国于本判决生效之日立即给付敦化市鸿嘉房地产开发有限责任公司23万元，并给付以欠款23万元为基数，自2014年1月6日起至实际给付之日止按月利率1％计算的利息。        如果代金霞、张延国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费7786元，减半收取3893元，由代金霞、张延国负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。        审判员    宫英东二〇二一年八月十九日书记员    王月