陕西省泾阳县人民法院 民事判决书 （2021）陕0423民初1830号 原告：郑某某，男，汉族。原告：杨某某，女，汉族。共同委托诉讼代理人：沈某某，陕西恪普律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘某某，陕西恪普律师事务所律师。被告：陕西明珠家居产业有限公司（以下简称陕西明珠公司）。法定代表人：贺某某，系该公司总经理委托诉讼代理人：杜某某，女，汉族，系该公司员工。原告郑某某、杨某某与被告陕西明珠家居产业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑某某、杨某某共同委托诉讼代理人沈某某、刘某某及被告陕西明珠公司委托诉讼代理人杜某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑某某、杨某某向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告于2010年3月25日所签订编号为泾渭0597号、泾渭0598号、泾渭0599号三份商品房买卖合同合法有效；二、依法判令被告按照合同约定提供办理房屋产权登记所需的资料，为原告办理房屋产权登记手续；三、依法判令被告向原告支付违约金252233.90元（按已付房款金额每日万分之一的标准，现计算至2021年5月25日，应计付至原告实际取得房地产权属证书之日止）；四、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年3月25日，二原告与被告签订了编号为泾渭0597号、泾渭0598号、泾渭0599号三份商品房买卖合同，合同约定原告向被告购买位于泾阳县XX镇XX村的明珠泾渭商贸城X座XX号、XX号、XX号房屋，房屋面积分别为150.37平方米、146.76平方米、110.57平方米，单价为每平方米5650元，房屋总价分别为849591元、829194元、624721元，以及付款方式、交付期限、违约责任、规划设计变更的约定等条款。合同签订后，原告依约一次性交付购房款，被告于2010年5月28日向原告交付了房屋。依据双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条之规定，被告本应于交房后360日内将办理权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，为原告办理房屋产权登记手续，但被告多年来不仅从未主动向原告告知房屋权属证书的办理情况，反而在原告多次催问时以各种理由拖延。至今，被告逾期10年仍拒不按合同约定为原告办理产权过户手续，构成违约，除应履行合同义务为原告办理房屋产权登记手续外，还应按合同约定向原告支付违约金。综上，为维护原告合法权益，诉至法院请求支持原告诉请。被告陕西明珠公司辩称，原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告依约完成了房屋的网签备案、交付及通知原告办理房屋权属登记事宜，但原告在知晓可以办理权属登记后，一直未向被告提交相关资料、缴纳物业专项维修资金、契税及法律规定的其他相关费用，导致涉案三套房屋至今未能办理权属登记。被告及时联系原告并在合同约定的形式上刊登公告，通知符合房屋产权证书办理的业主前来办理房屋产权登记，逾期未办理的后果自担，如此明确的通知行为均提示告知原告办理产权登记需提供资料缴纳费用，但原告置若罔闻，不履行合同义务，致使涉案房屋至今未办理产权登记。故，被告并无过错，不存在违约行为；原告因自己的行为造成的后果，应自己承担责任，和被告无关。因此，原告请求缺乏事实依据，请求驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，有原告提交的商品房买卖合同（三份）、收款收据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的工商登记信息、商铺租赁合同、业主收铺协议及仲裁裁决书，结合起来可以证明，原告在购买商铺后与西安明珠商业运营管理有限公司（与被告系关联公司）签订了商铺租赁合同，约定将商铺租给该公司并以3年的租金冲抵部分购房款（531580元），最终原告向被告支付购房款1771926元，与收款收据数额一致，该组证据证明了原告实际上已完全履行了支付购房款的义务，与本案具有关联性，故本院对该组证据予以认定。被告提供的1、商品房买卖合同（三份）及附件二、附件四，原告对其真实性认可，本院对其真实性予以认定；2、三秦都市报，原告认可其真实性，本院对其真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月25日，二原告与被告签订三份《商品房预售合同》（合同登记号分别为泾渭新区0599号、泾渭新区0597号、泾渭新区0598号）并已备案登记。合同约定，二原告购买被告位于泾阳县XX镇XX村明珠泾渭商贸城X座XX号、XX号、XX号房屋，房屋面积分别为110.57平方米、150.37平方米、146.76平方米，单价为每平方米5650元，房屋总价分别为624721元、849591元、829194元，由二原告于2010年3月25日一次性支付房屋价款；被告于2010年5月28日前将符合合同约定的且经五方验收的商品房交付二原告使用，并于商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。另，合同第十五条均有约定：“如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1或3项处理…… 3、买受人不退房，本合同继续履行，自该商品房交付使用后的第361天起至实际出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同的附件四《补充协议》第二条约定：“物业专项维修基金、契税及政府或相关部门规定的办理产权证需由买受人缴纳其他费用，买受人在办理入住手续时一次性付清，由出卖人按有关规定代收。若因买受人不能按期交付上述费用造成房屋不能按期交付，不视为出卖人逾期交房，全部责任由买受人承担”。《补充协议》第三条作为对合同第十五条的补充，约定：“买受人应于交房之日起90日内按相关职能部门规定提供办理该房屋产权证所需的各种资料。如买受人不能在规定的时间内提供资料或未能按规定时间交清补充协议第二条第2款所述的各项费用，则免除出卖人逾期办理房产证的一切责任”。补充协议第四条约定：“本合同中所有应书面通知买受人的事宜，出卖人可采用以下任何一种形式通知买受人：（1）在西安市公开发行的主流报刊上以公告（公告版面不小于7.5cm*6cm）形式通知，公告发布之日即视为通知到达之日；（2）按照合同中买受人的地址以挂号信件形式通知，自邮件发出第七日起视为送达”。 2010年3月25日，二原告与西安明珠商业运营管理有限公司签订了三份《商铺租赁合同》，约定二原告将明珠泾渭商贸城X座XX号、XX号、XX号房屋出租给西安明珠商业运营管理有限公司，前三年的房屋租金一次性冲抵购房款531580元。同日，二原告一次性向被告支付了三套房屋购房款共计1771926元。2010年5月28日，被告将三套房屋交付给二原告。2015年3月18日，被告在三秦都市报发布房产证办理公告，通知包括二原告在内的明珠泾渭商贸城Ａ区业主自看到此公告90日内携带相关办理房产证的资料前来办理，逾期未办理者，责任由业主本人承担。另查明，涉案三套房屋至今未办理房屋登记过户手续。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告应当按照约定履行各自的义务。原告交付了全部购房款，被告陕西明珠公司亦应当按照合同约定办理房地产权属证书，故对原告请求被告办理房地产权属证书的诉请，本院予以支持。对原告要求被告承担逾期办理房地产权属证书的违约金诉请，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的“360日内”系被告办理权属登记的资料备案义务期限，而资料备案并不必然产生取得房地产权属证书的法律后果，且原、被告双方未明确约定取得房屋产权证书的期限。同时，原告未提供证据证明其按照《商品房买卖合同>附件四：补充协议》第二条及第三条的约定，履行提供办理该房屋产权证所需各种资料的义务或者缴纳专项维修基金、契税等办理产权登记所需相关费用，故根据《商品房买卖合同>附件四：补充协议》第三条第1款的规定，应免除被告逾期办理房产证的一切责任。综上，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。故依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、原告郑某某、杨某某与被告陕西明珠家居产业有限公司签订的三份《商品房买卖合同》（合同登记号：泾渭新区0597、0598、0599）为有效合同。二、由被告陕西明珠家居产业有限公司于本判决生效后十日内按照合同约定提供办理房屋产权登记所需资料，协助原告郑某某、杨某某办理明珠泾渭商贸城X座XX号、XX号、XX号房屋的产权登记手续。三、驳回原告郑某某、杨某某的其他诉讼请求。案件受理费5084元，由被告陕西明珠家居产业有限公司承担2000元，由原告郑某某、杨某某承担3084元。5084如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。       审  判  员    佘  战  军                         二〇二一年八月十六日                       书  记  员    杨     敏         1