青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2021）青0121民初2463号原告：大通县供销系统综合批发有限公司，统一社会信用代码XXX，住所地：青海省西宁市大通县桥头镇南门路。法定代表人：李爱莲,该公司董事长。被告：大通欣阳置业有限公司，统一社会信用代码XXX,住所地:青海省西宁市大通县桥头镇人民路。法定代表人：王平清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马岩，青海海博律师事务所律师。原告大通县供销系统综合批发有限公司与被告大通欣阳置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告大通县供销系统综合批发有限公司的法定代表人李爱莲、被告大通欣阳置业有限公司的法定代表人的委托诉讼代理人马岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大通县供销系统综合批发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金337500元、违约金94237.50元。2.判令被告赔偿原告财产损失14400元。第1、2项诉求合计446137.50元。3.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年5月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定出租的房屋为大通县人民路70-4号，建筑面积为356平方米，租赁期限为1年，自2020年4月1日至2021年3月31日，租金为450000元，租金每季度使用前付清，即每季度1号前结算。双方签订合同后，被告于2020年7月15日支付了第一季度的租金112500元，之后一直以公司资金周转不开为由拖延支付租金。至诉前，双方的租赁期限已经届满，被告一直在使用案涉房屋，但剩余的租金337500元一直未支付。在原告方工作人员的多次催促和协调下，2021年4月1日，被告与原告签订《关于房屋租赁付款交房协议》，承诺在2021年4月25日前付清剩余的337500元租金。但是，在约定的还款期限届满后，被告的工作人员拒接原告工作人员的电话，也拒绝还款。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条第1款、第4款，再结合实际情况，原告方主张总租金的20%的违约金，即9万元整。另，被告未经原告的允许私自将案涉房屋内的灯具全部拆走，总计33个，价值9900元，重新安装的安装费为3300元，共计13200元，该笔损失应由被告承担。原告在庭审中增加诉讼请求，要求被告支付原告利息20250元。被告大通欣阳置业有限公司辩称，第一、我公司欠付原告租金的事实正确，我公司认可未支付原告租金337500元，我公司希望和原告达成和解，我公司会尽快支付租金。对原告主张的违约金不予认可，根据双方合同的约定，违约金规定在第十条第4款有明确约定，按照季度千分之五支付滞纳金，视为双方对于拖欠房屋租金后支付违约金进行了特别的约定，原告主张违约金，应以合同第十条第4款进行主张，而不应以合同总租金450000元为基础乘以20%即90000元主张违约金，原告的主张方式无法律依据，也缺乏合同依据。第二、对于原告第二项诉讼请求财产损失不予认可，据原告事实与理由部分陈述，该灯具是被告购买的，因此该损失被告不应向原告支付。第三、我公司认为本案有调解空间，希望和原告进行协商解决。且被告延迟支付房屋租金与去年疫情有影响，被告不是恶意拖欠房屋租金，我公司也会尽快给原告支付房屋租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的2019年3月9日、2020年5月19日签订的《房屋租赁合同》、照片均无异议，但对证明方向有异议，认为原告按照2020年5月19日签订的《房屋租赁合同》主张合同总租金的20%支付违约金无合同依据，2019年3月9日签订的《房屋租赁合同》及照片不能说明案涉房屋灯具是原告所有。2020年5月19日签订的《房屋租赁合同》具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以确认，对2019年3月9日签订的《房屋租赁合同》及照片，因缺乏与待证事实关联性，本院不予采信。原告对被告提交的2020年5月19日签订的《房屋租赁合同》及费用报销单、销货单、销售合同的真实性无异议，对证明方向有异议，《房屋租赁合同》具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以确认，对费用报销单、销货单、销售合同与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于大通县桥头镇人民路70-4号商铺出租给被告使用，房屋建筑面积356平方米，租赁期限为1年，自2020年4月1日起至2021年3月31日止。房屋租金为每年人民币450000元，房屋租金支付方式为每季度使用前付清，即每季度1号前结算。每季度支付金额为112500元。2020年7月15日被告向原告支付第一季度的房屋租金112500元，剩余三个季度未支付。原告诉来本院要求被告支付房屋租金337500元、违约金90000元、滞纳金4237.50元；被告赔偿原告财产损失14400元；并要求被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求要求被告向其支付利息20250元，但在限定的期限内未补交诉讼费用。本案争议的焦点为：1.被告应否向原告支付违约金90000元；2.被告应否赔偿原告财产损失14400元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约将商铺交给被告使用，被告应当按照合同约定向原告支付房屋租金。原告主张被告欠付房屋租金337500元，被告予以认可，本院予以确认。2020年7月15日被告向原告支付第一季度的房屋租金112500元后未支付剩余房屋租金，现原告要求被告支付房屋租金337500元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告按照合同总租金的450000元的百分之二十即90000元支付违约金的诉讼请求，因无合同依据，本院不予支持。原告放弃滞纳金的诉讼请求,系其处分自己的诉讼权利,不违反法律规定，本院予以准许。原告增加诉请要求被告给付利息20250元,因其在指定期限内未补交诉讼费,故对该项诉请不予审理。关于原告主张被告赔偿其财产损失，原告提交的证据无法证实损失的实际产生、财产价值以及该损失与被告有因果关系,应当由其承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告赔偿财产损失14400元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、被告大通欣阳置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大通县供销系统综合批发有限公司房屋租金337500元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大通县供销系统综合批发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7992元，减半收取3996元，由原告大通县供销系统综合批发有限公司负担974元，由被告大通欣阳置业有限公司负担3022元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 李连梅二〇二一年八月五日法官助理 郭延翠书记员 李 琳附相关的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当及时作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实是主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。