广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0802民初1547号原告：湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行，住所地：湛江市赤坎区海滨六路19号一至八层。负责人：李鸿伟,行长。委托诉讼代理人：杨翠华，该支行风险管理部办事员。被告：陈景堂，男，汉族，1996年5月18日出生，住广东省遂溪县，送达地址：湛江市赤坎区东方豪庭1栋2门2008房。被告：杨远卓，男，汉族，1980年8月5日出生，住广东省遂溪县，送达地址：湛江市赤坎区东方豪庭1栋2门2008房。被告：林彩月，女，汉族，1976年3月3日出生，住广东省遂溪县，送达地址：湛江市赤坎区东方豪庭1栋2门2008房。原告湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行诉被告陈景堂、杨远卓、林彩月金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨翠华到庭参加诉讼，被告陈景堂、杨远卓、林彩月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告陈景堂偿还原告借款本息867825.97元，其中本金790000元及其利息77825.97元（本利息计算至2021年4月21日，2021年4月22日起的罚息以未清偿本金为基数，按年利率17.3%计至还清本息之日止）；2.请求判决原告对被告杨远卓位于北坡镇中兴路中部小区三宗土地使用权[不动产权证号分别为：遂府国用（2009）第941号、遂府国用（2009）第942号、遂府国用（2009）第943号]享有优先受偿权；3.请求判决被告杨远卓、林彩月对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4.请求判决上述被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被告陈景堂于2017年9月27日与原告签订了《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，合同约定被告陈景堂以购买药材为由向原告借款80万元，借款期限3年，借款利率按年息8.65%计算。被告杨远卓以其所有的位于北坡镇中兴路中部小区三宗土地使用权对上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押担保合同》。被告杨远卓、林彩月为上述借款提供保证连带担保，并与原告签订了《保证合同》。现被告陈景堂违反合同约定，未能按期归还借款本金及所欠利息，仅于2017年9月29日至2020年9月28日期间偿还利息132153.58元和本金10000元，截至2021年4月21日，尚欠以上诉请款项。担保人杨远卓、林彩月亦未履行担保义务，显属违约。另，由于原告机构改制并经上级监管部门核准，湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社的债权债务由原告承继。为了维护合法权益，原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告陈景堂、杨远卓、林彩月未到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见和质证意见。本院经审理认定事实如下：一、两被告关系情况：被告陈景堂、杨远卓系朋友关系，被告杨远卓、林彩月系夫妻关系。二、借款合同约定概况：2017年9月27日，被告陈景堂（借款人）与湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社（以下简称经开区农信社）（贷款人）签订编号为湛赤农信联开发区（2017）卡借字第206号《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定贷款人授予借款人在2017年9月27日至2020年9月27日内使用最高额贷款额度800000元，借款用途系购买中药材。执行年利率8.65%，固定利率。逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收100%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人连续三期、累计六次未及时归还利息的，贷款人有权宣布合同提前到期并提前收回已发放的贷款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任。三、抵押担保合同约定概况：被告以其名下的位于北坡镇中兴路中部小区三宗住宅用地使用权[不动产权证书号：遂府国用（2009）第941号、遂府国用（2009）第942号、遂府国用（2009）第943号]为案涉借款提供抵押担保，并与经开区农信社签订了编号为湛赤农信联开发区（2017）高抵字第206号《最高额抵押担保合同》，合同约定抵押人自愿为债务人自2017年9月27日至2020年9月27日止，在抵押人处所实际形成的债务的最高本金余额800000元以本合同约定的抵押物提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，且不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响。四、保证担保合同约定概况：被告杨远卓、林彩月分别与经开区农信社签订了编号为湛赤农信联开发区（2017）保字第206-1号、206-2号《保证合同》，合同约定保证担保方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(无论是物的担保还是其他形式的担保)，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担责任不分先后顺序。另，被告杨远卓、林彩月于2017年9月21日向原告出具了《同意抵押担保承诺书》。五、案涉合同履行概况：2017年9月29日，遂溪县国土资源局出具三份《不动产登记证明》载明，证明权利为抵押权登记，权利人为经开区农信社，义务人为杨远卓，抵押的方式为最高额抵押，被担保债权数额分别为27万元、26万元、27万元。附记为此不动产为土地抵押。2017年9月29日，经开区农信社向被告陈景堂发放了借款800000元，经开区农信社出具的《借款借据》载明，借款到期日期为2020年9月29日，还款方式按月清息，到期还本。被告陈景堂仅于2017年9月29日至2020年9月28日期间偿还利息132153.58元、本金10000元，自2020年9月29日至2021年4月21日，尚欠本金790000元、罚息77825.97元。被告杨远卓、林彩月亦未见履行保证责任。六、原告作为本案诉讼主体概况：根据《广东银保监局关于湛江农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银保监复﹝2019﹞859号）及《湛江农村商业银行股份有限公司关于贷款债权承继及授权事宜的函》，湛江农村商业银行股份有限公司于2019年10月30日成立，其下设湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行、麻章支行等5家一级支行和74家二级支行，承继了经开区农信社全部贷款债权债务。本案中，自2019年10月30日起，经开区农信社的全部贷款债权债务由原告承继。上述事实，有原告提供的有效证据及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。另，根据原告的诉讼财产保全申请，本院于2021年6月3日作出民事裁定书，裁定冻结三被告的银行存款867825.97元；若前项不执行或不足额执行，则查封、扣押三被告名下相应价值的其他财产。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，案涉《借款合同》《最高额抵押担保合同》《保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，经开区农信社及三被告均应恪守履行。经开区农信社依约向被告陈景堂发放了案涉借款，但被告陈景堂未按合同约定履行按时还款义务，显属违约，应当承担违约责任。原告承继了经开区农信社的债权，依法享有案涉债权，故原告主张被告陈景堂偿还借款本金790000元及支付截至2021年4月21日的罚息77825.97元的诉请，具有事实与法律依据，本院予以支持。另，2021年4月22日起的罚息，应以未清偿本金为基数，按年利率17.3%计至以上款项还清之日止。关于抵押、保证担保问题，被告杨远卓以其名下的位于北坡镇中兴路中部小区三宗住宅用地使用权为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，案涉借款金额未超过抵押担保的金额，原告有权在被告陈景堂不能偿还案涉债务时就案涉三宗住宅用地使用权所得价款优先受偿，故原告主张对以上土地使用权享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告杨远卓、林彩月自愿为案涉借款本息提供连带责任保证担保，应履行保证人的代偿义务，故原告请求被告杨远卓、林彩月对案涉债务承担连带保证责任，依法有据，本院亦予以支持。被告陈景堂、杨远卓、林彩月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条第一款、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈景堂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行偿还借款本金790000元及支付截至2021年4月21日的罚息77825.97元，2021年4月22日起的罚息，应以未清偿本金为基数，按年利率17.3%计至以上款项还清之日止。二、如被告陈景堂不履行第一判项，原告湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行有权就被告杨远卓名下的位于北坡镇中兴路中部小区三宗住宅用地使用权[不动产权证书号：遂府国用（2009）第941号、遂府国用（2009）第942号、遂府国用（2009）第943号]的价款在第一判项确定的债权范围内优先受偿。三、被告杨远卓、林彩月对第一判项确定的被告陈景堂的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12478.26元，减半收取6239.13元，财产保全费4859.13元，由被告陈景堂、杨远卓、林彩月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  阮川玲二〇二一年八月十三日书记员  陈伦莹附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条第一款为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。