天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0118民初6991号原告：刘汉香，女，1961年9月30日出生，汉族，住天津市静海区。被告：天津市静海区西翟庄镇东翟村村民委员会，住所地天津市静海区西翟庄镇东翟庄村南20米。法定代表人：颜克林。原告刘汉香与被告天津市静海区西翟庄镇东翟庄村民委员会（以下简称：东翟庄村）宅基地使用权纠纷一案，本院于2021年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘汉香到庭参加诉讼，被告东翟庄村经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘汉香向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告购买宅基地款项40000元；2.判令被告给付款项利息10371元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月16日，原告因住房需要向被告申请宅基地建房，被告同意将位于村委会东北方向水坑填埋后分发给原告，原告支付宅基地款40000元，被告为原告出具协议及收款证明后，因诉争土地不属于宅基地性质，不能建设房屋。原告要求被告返还所缴纳款项及利息，但被告一直以无钱为由推脱，原告为维护自己的合法权益，诉至人民法院请求人民法院判如所请。被告东翟庄村未出庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：原告系被告村民，2016年11月16日，原告申请宅基地，在交纳40000元宅基地使用费后，被告为原告出具《建房协议》和《证明》，承诺将村北废坑塘填平用于原告建房，长宽各20米的宅基地划拨给原告使用，收费40000元，被告负责将上下水道送到建房户门口，其他设施由建房户自行负责。原告将款交付被告后，上述位置因不符合建设住宅条件，原告无奈找被告退款，但被告至今未能退还上述款项；被告东翟庄村经本院合法传唤未到庭参加诉讼。庭后，就利息问题，原告主张以40000元为基数按照年利率2.92%计算自2019年6月1日起至2021年6月1日止的利息，共计2336元。另，东翟庄村现任法定代表人、村党支部书记颜克林在本院询问笔录中陈述，当时村里确实收取了原告40000元的宅基地费用，在村账上有登记，但在2019年已经告知原告等诉争地块因政策原因不能用于房屋建设，现在村里暂时没有钱退还原告上述费用。上述事实，有原告提交的《协议书》、《证明》，本院询问笔录及原当庭陈述予以证实。本院认为，民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告向被告申请宅基地并交纳宅基地款40000元后，因涉案地块不能用于房屋建设，被告理应退还原告所交纳的宅基地款40000元，现被告仅以村内暂时没有能力给付为由未能退还原告交纳宅基地款，显然已经丧失诚信，应承担相应的民事责任。关于原告所主张利息问题，因被告在2019年开始已经告知原告诉争土地不能建设房屋，但至今未能退还宅基地款，故原告要求以40000元为基数按照年利率2.92%计算自2019年6月1日起至2021年6月1日止的利息，共计2336元的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告东翟庄村经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相应诉讼权利的自愿放弃，不影响本院缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告天津市静海区西翟庄镇东翟庄村民委员会于本判决生效之日起十日内退还原告刘汉香宅基地款人民币40000元；并给付原告以40000元为基数按照年利率2.92%计算自2019年6月1日起至2021年6月1日止的利息，共计2336元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530元（已减半收取），由被告天津市静海区西翟庄镇东翟庄村民委员会负担429元，原告刘汉香负担101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  郭维锋二〇二一年八月二十六日书记员  林志浩天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0118民初6991号原告：刘汉香，女，1961年9月30日出生，汉族，住天津市静海区。被告：天津市静海区西翟庄镇东翟村村民委员会，住所地天津市静海区西翟庄镇东翟庄村南20米。法定代表人：颜克林。原告刘汉香与被告天津市静海区西翟庄镇东翟庄村民委员会（以下简称：东翟庄村）宅基地使用权纠纷一案，本院于2021年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘汉香到庭参加诉讼，被告东翟庄村经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘汉香向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告购买宅基地款项40000元；2.判令被告给付款项利息10371元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月16日，原告因住房需要向被告申请宅基地建房，被告同意将位于村委会东北方向水坑填埋后分发给原告，原告支付宅基地款40000元，被告为原告出具协议及收款证明后，因诉争土地不属于宅基地性质，不能建设房屋。原告要求被告返还所缴纳款项及利息，但被告一直以无钱为由推脱，原告为维护自己的合法权益，诉至人民法院请求人民法院判如所请。被告东翟庄村未出庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：原告系被告村民，2016年11月16日，原告申请宅基地，在交纳40000元宅基地使用费后，被告为原告出具《建房协议》和《证明》，承诺将村北废坑塘填平用于原告建房，长宽各20米的宅基地划拨给原告使用，收费40000元，被告负责将上下水道送到建房户门口，其他设施由建房户自行负责。原告将款交付被告后，上述位置因不符合建设住宅条件，原告无奈找被告退款，但被告至今未能退还上述款项；被告东翟庄村经本院合法传唤未到庭参加诉讼。庭后，就利息问题，原告主张以40000元为基数按照年利率2.92%计算自2019年6月1日起至2021年6月1日止的利息，共计2336元。另，东翟庄村现任法定代表人、村党支部书记颜克林在本院询问笔录中陈述，当时村里确实收取了原告40000元的宅基地费用，在村账上有登记，但在2019年已经告知原告等诉争地块因政策原因不能用于房屋建设，现在村里暂时没有钱退还原告上述费用。上述事实，有原告提交的《协议书》、《证明》，本院询问笔录及原当庭陈述予以证实。本院认为，民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告向被告申请宅基地并交纳宅基地款40000元后，因涉案地块不能用于房屋建设，被告理应退还原告所交纳的宅基地款40000元，现被告仅以村内暂时没有能力给付为由未能退还原告交纳宅基地款，显然已经丧失诚信，应承担相应的民事责任。关于原告所主张利息问题，因被告在2019年开始已经告知原告诉争土地不能建设房屋，但至今未能退还宅基地款，故原告要求以40000元为基数按照年利率2.92%计算自2019年6月1日起至2021年6月1日止的利息，共计2336元的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告东翟庄村经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相应诉讼权利的自愿放弃，不影响本院缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告天津市静海区西翟庄镇东翟庄村民委员会于本判决生效之日起十日内退还原告刘汉香宅基地款人民币40000元；并给付原告以40000元为基数按照年利率2.92%计算自2019年6月1日起至2021年6月1日止的利息，共计2336元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530元（已减半收取），由被告天津市静海区西翟庄镇东翟庄村民委员会负担429元，原告刘汉香负担101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  郭维锋二〇二一年八月二十六日书记员  林志浩