吉林省吉林市船营区人民法院民事判决书（2021）吉0204民初3988号原告：王淑霞，女，1966年6月29日出生，住吉林省永吉县。        委托诉讼代理人：佟艳芹，吉林琴明世兴律师事务所律师。        被告：卢建忠，男，1960年3月25日出生，住吉林省吉林市船营区。        第三人：吉林市国盟房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市北大湖滑雪场24-12-10-117号。        法定代表人：柯奇龙，经理。（未出庭）        委托诉讼代理人：董立军，吉林松花江律师事务所律师。        原告王淑霞与被告卢建忠及第三人吉林市国盟房地产开发有限公司（以下简称国盟房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑霞的委托诉讼代理人佟艳芹及被告卢建忠、第三人国盟房地产公司的委托诉讼代理人董立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        王淑霞向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告卢建忠签订的《房屋买卖协议书》有效；        2．判令被告及第三人协助原告办理房屋产权更名过户手续；        3．本案诉讼费用由被告承担。        事实与理由：原告与被告卢建忠于2014年3月17日签订《房屋买卖协议书》一份。双方约定：“被告自愿将其位于吉林市船营区xx号，面积为87.59平方米的房屋一次性出售给原告，总房款为24万元，房屋更名费由乙方负责。甲方将房屋及一切相关手续交付乙方。乙方需要甲方办理手续时甲方无条件协助。”协议签订后，原告一次性向被告交付了购房款，被告也向原告交付了相关证照及房屋。之后该房屋由原告一直居住至今。2021年该房屋开始办理产权证，为此原告曾多次找被告希望其能配合原告办理相关更名手续，但未果。无奈原告只好起诉来院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。        卢建忠辩称：我可以配合原告办理更名过户手续，但是现在原告告诉的原因是什么呢，不是办理不了，原告没有找到我去办理更名过户，原告找过我一次，当时我们有分歧，当时卖的是回迁手续，24万元卖给原告的，协议达成之后以后办理手续配合原告办理手续，后期一切费用由原告承担，契税和物业维修基金没有约定，这个是有矛盾的，原告领着他女儿去我家里，一个房屋维修基金和契税我不能给你，我卖给你的是手续，这个钱没有给我，应该是返还给原房主，我不去钱返不回来，在这是有分歧的，你没有说不配合办理手续。        国盟房地产公司述称，本案诉讼是基于原告与被告之间的买卖关系，与第三人无关。        经审理查明：2010年8月4日，卢建忠（被拆迁人，乙方）与国盟房地产公司（拆迁人，甲方）签订《产权调换协议书》一份，主要约定：甲方因实施林家沟回迁建设项目，经市建委批准，需拆迁位于拆迁范围内乙方的房屋等。乙方同意将位于拆迁范围内的房屋等，交给甲方拆除。乙方自愿放弃货币补偿。乙方房屋一栋，建筑面积84平方米，产权性质私产，房屋所有权证（使用证）编号船xx。甲方将坐落在拆迁规划范围内的房屋作为产权调换房屋，安置乙方。期房，设计建筑面积90平方米（实际建筑面积以房产测绘为准）。乙方应交纳的各项费用为（90-84）＊800=4800元。总计交纳金额（大写）肆仟捌佰元整。2013年12月7日，卢建忠交纳相关费用后办理了坐落于xx小区xx号产权调换房屋的进户手续。2014年3月17日，王淑霞（乙方，买方）与卢建忠（甲方，卖方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定，甲方将自愿将坐落于xx小区xx，面积：87.59平方米的房屋一次性出售给乙方。总房款￥240000.00元（大写：贰拾肆万元整），房屋更名费用由乙方负责。乙方预交240000.00元整给甲方。甲方从2014年3月17日转让给乙方居住（使用）。甲方提供原房证，一切相关手续，乙方需要甲方办理手续时，甲方无条件协助。此协议一式二份，甲乙双方各执一份，协议签订后，具有法律效力。（可做为法律依据，签字按押后即生效）。双方还约定了其他相关内容。王淑霞、卢建忠在协议书签名并捺手印。证明人处施桂香、卢建英签名并捺手印。同日，王淑霞向卢建忠交纳了购房款240000.00元，卢建忠向王淑霞交付了上述房屋及协议约定的相关手续。现因王淑霞与卢建忠对于卢建忠办理案涉房屋进户手续时向开发公司预交的物业维修基金及契税的处理问题产生争议，卢建忠未协助王淑霞办理房屋更名手续，王淑霞遂诉至法院。        《不动产权利及其他事项登记信息》记载：坐落于船营区xx号（建筑面积：82.65平方米）房屋于2021年3月10日登记于国盟房地产公司名下，不动产权证书号为吉（2021）吉林市不动产权第XXXX号。        以上事实，有王淑霞提交的《房屋买卖协议书》《产权调换协议书》《收款收据》《不动产权利及其他事项登记信息》及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。        本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案合同成立于民法典施行前，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。一、坐落于船营区xx号（建筑面积：82.65平方米）房屋所有权人虽现登记为国盟房地产公司，但根据卢建忠与国盟房地产公司签订的《产权调换协议书》，该房屋系卢建忠所有的原房屋被拆迁后通过产权调换取得，故应认定卢建忠有权转让该房屋。二、王淑霞与卢建忠于2014年3月17日签订的《房屋买卖协议书》系各方真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行合同义务。虽王淑霞主张卢建忠未按《房屋协议书》约定协助王淑霞办理房屋更名手续，但根据庭审查明的事实，双方系因卢建忠办理案涉房屋进户手续时向开发公司预交的物业维修基金及契税的处理问题产生争议，继而未办理更名过户，本院认为，上述两项费用系卢建忠为办理案涉房屋产权证向开发公司预交的费用，王淑霞购买房屋时，该两项费用已预交完毕，双方对此两项费用的归属在协议中并未进行约定，故该两项费用仍应当用于卢建忠办理案涉房屋产权证至自己名下时向相关部门缴纳，根据双方协议约定，房屋由卢建忠名下更名至王淑霞名下所需的费用由王淑霞承担。因此，案涉房屋现未办理更名过户的责任不在卢建忠，卢建忠不存在违约行为，由此发生的诉讼费用，应当由王淑霞自行承担；三、国盟房地产公司作为案涉房屋的登记所有权人及《产权调换协议》的一方当事人，如办理房屋更名手续需要其协助，其依法亦应承担协助办理更名手续的法定附随义务。王淑霞关于要求卢建忠及国盟房地产公司协助办理房屋更名手续的诉讼主张有事实依据及法律依据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：        一、确认原告王淑霞与被告卢建忠于2014年3月17日签订的《房屋买卖协议书》有效；        二、被告卢建忠、第三人吉林市国盟房地产开发有限公司于本判决生效后七日内协助原告王淑霞办理坐落于船营区xx号（建筑面积：82.65平方米）房屋产权更名过户手续。        案件受理费2，450.00元（原告王淑霞已预交）由原告王淑霞负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判员    胡宗阁二〇二一年八月三十日书记员    吕洋阳