广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0404民初2042号原告：何思琦，女，1985年6月5日出生，汉族，户籍所在地：湖南省澧县，现住珠海市。被告：珠海市祥田房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区平沙镇金湾新村1号科技楼802室。法定代表人：何积铭。委托诉讼代理人：周泽东，男，系公司员工。委托诉讼代理人：苏澎波，男，系公司员工。原告何思琦诉被告珠海市祥田房地产开发有限公司（以下简称祥田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员李洪涛独任审判，于2021年7月8日公开开庭进行了审理。原告何思琦，被告祥田公司的委托诉讼代理人周泽东、苏澎波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何思琦向本院提出诉讼请求：判令被告祥田公司返还首付款人民币139,177元及服务费人民币2万元，如被告不能在2021年7月31日前退还前述款项，应从2021年4月6日开始支付利息。事实和理由：原告于2021年1月17日看了奥园海泉华庭2栋2702房，看房时谈论的房价是98万，当晚交定金时说房价算错，价格为104万，上涨6万，销售说找银行谈贷款优惠利率4.85%来平衡一下，我们当时也就接受了，并付了定金2万。当时财务下班并未开任何收据，只有一张认购书和认购须知。2021年1月24日,交部分首付款时,销售说有个2万元的服务费不在104万房款内，说是2万抵6万的优惠后房子才是104万，房价变成了106万，交定金时销售从未告知2万不属于房款内的价格，也没说过有2万的服务费，但是当天我还是交了服务费和部分首付款合计人民币159,177元。2021年1月24日银行面签，利率变成4.95%，原告认为受到了欺骗，决定退房。双方于2021年3月6日签订了挝定协议和退房协议，协议约定于4月6日之前退回首付款和2万服务费合计人民币159,177元，时至今日原告仍然未收到退款，现原告家里母亲重病在身，急需用钱，只能走法律程序了。望法院能帮我追回房款。原告何思琦向本院提交了如下证据：1.《退房审批表》；2.《挞定申请表》；3.《认购书》；4.《认购须知》；5.《收款收据》3张；6.《录音》。被告祥田公司辩称，第一，认购书第三条第二款约定原告应于2021年1月24日前付清首期楼款314,177元，并到出售方售楼部或指定地点签署房屋商品房买卖合同等相关法律文件。但原告只于2021年1月24日交付了部分首付款139,177元，剩余部分至今仍未缴足，亦未按认购书约定与我方签订房屋买卖合同等相关法律文件。2021年4月左右，原告无约定及法定的理由要求解除认购书，退还已交付的相应款项，依据认购书第五条第一款的约定，认购方不履行本认购书约定的义务，应视为认购方违约，其已交定的定金不予退回。我方同意退回首期款139,177元。第二，原告要求我方解除认购书退还已付款项后，我方积极与原告沟通，并要求原告前往我司办理退款手续，但截至至今，原告仍未按要求办结全部退款手续，退款迟延的相关责任应由原告承担。第三，原告于2021年1月24日向广州家缘科技有限公司支付的会员服务费并非由我方收取，不应由我方退回。我方愿意协助原告办理广州家缘科技有限公司的退款手续。被告祥田公司向本院提交了如下证据：1.《委托书》；2.《短信截图》。本院经审理认定事实如下：2021年1月17日，原、被告签订《认购书》一份，约定原告认购位于珠海市金湾区，认购总价为人民币1044177元,定金人民币2万元；首期款人民币314177元；余款人民币73万元，由原告通过按揭方式支付，双方还约定了其他内容。原告称，在看房时，被告的销售人员称房屋总价是98万，当晚交定金时说房价算错，价格为104万，上涨6万，销售人员说找银行谈贷款优惠利率4.85%来平衡一下，原告当时也就接受了。原告当晚支付了定金人民币2万元。2021年1月24日，原告支付了首付款人民币139,177元，并按照被告的指示，向广州家缘科技有限公司支付了服务费人民币2万元，2021年1月28日，原告办理按揭手续时，被告知按揭利率上调到了4.95%，原告不同意继续履行合同，要求解约。2021年3月6日，原、被告就退款达成一致，双方签订了《挞定申请表》，载明：“由于银行利率不同意，现已挞定处理，客户已交楼款人民币159,177元，加上电商20,000元，现挞定退回人民币159,177元”。被告提供的证据载明，原告于2021年6月5日向被告提交了《委托书》，但该《委托书》的款项金额与《挞定申请表》不一致，被告工作人员于2021年6月6日向原告配偶发出短信，要求原告配合提供退款资料。在本案诉讼过程中，被告承诺，如原告提供首付款原件、服务费收据及委托书，同意在2021年7月31日前退回原告已付首期款人民币139,177元，并协助原告向广州家缘科技有限公司退还服务费人民币2万元，但原告不同意交收据原件给被告。本院认为，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”。原、被告于2021年3月6日即已经协商一致，解除双方签订的《认购书》，由被告向原告返还购房款人民币139,177元及服务费人民币2万元，该意思表示真实明确，被告应当依约向原告返还前述款项共计人民币159,177元。关于利息，根据被告提供的证据，原告没有按照要求提供退款资料，导致退款手续延迟，原告也存在一定过错，原告要求被告支付利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条第一款，第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海市祥田房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告何思琦返还购房款人民币139,177元及服务费人民币2万元；二、驳回原告何思琦的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3884元，因适用简易程序减半收取人民币1942元，由被告珠海市祥田房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 李洪涛二〇二一年八月六日法官助理 王安乾书 记 员 江滢君广东省珠海市金湾区人民法院民事判决书（2021）粤0404民初2042号原告：何思琦，女，1985年6月5日出生，汉族，户籍所在地：湖南省澧县，现住珠海市。被告：珠海市祥田房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区平沙镇金湾新村1号科技楼802室。法定代表人：何积铭。委托诉讼代理人：周泽东，男，系公司员工。委托诉讼代理人：苏澎波，男，系公司员工。原告何思琦诉被告珠海市祥田房地产开发有限公司（以下简称祥田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员李洪涛独任审判，于2021年7月8日公开开庭进行了审理。原告何思琦，被告祥田公司的委托诉讼代理人周泽东、苏澎波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何思琦向本院提出诉讼请求：判令被告祥田公司返还首付款人民币139,177元及服务费人民币2万元，如被告不能在2021年7月31日前退还前述款项，应从2021年4月6日开始支付利息。事实和理由：原告于2021年1月17日看了奥园海泉华庭2栋2702房，看房时谈论的房价是98万，当晚交定金时说房价算错，价格为104万，上涨6万，销售说找银行谈贷款优惠利率4.85%来平衡一下，我们当时也就接受了，并付了定金2万。当时财务下班并未开任何收据，只有一张认购书和认购须知。2021年1月24日,交部分首付款时,销售说有个2万元的服务费不在104万房款内，说是2万抵6万的优惠后房子才是104万，房价变成了106万，交定金时销售从未告知2万不属于房款内的价格，也没说过有2万的服务费，但是当天我还是交了服务费和部分首付款合计人民币159,177元。2021年1月24日银行面签，利率变成4.95%，原告认为受到了欺骗，决定退房。双方于2021年3月6日签订了挝定协议和退房协议，协议约定于4月6日之前退回首付款和2万服务费合计人民币159,177元，时至今日原告仍然未收到退款，现原告家里母亲重病在身，急需用钱，只能走法律程序了。望法院能帮我追回房款。原告何思琦向本院提交了如下证据：1.《退房审批表》；2.《挞定申请表》；3.《认购书》；4.《认购须知》；5.《收款收据》3张；6.《录音》。被告祥田公司辩称，第一，认购书第三条第二款约定原告应于2021年1月24日前付清首期楼款314,177元，并到出售方售楼部或指定地点签署房屋商品房买卖合同等相关法律文件。但原告只于2021年1月24日交付了部分首付款139,177元，剩余部分至今仍未缴足，亦未按认购书约定与我方签订房屋买卖合同等相关法律文件。2021年4月左右，原告无约定及法定的理由要求解除认购书，退还已交付的相应款项，依据认购书第五条第一款的约定，认购方不履行本认购书约定的义务，应视为认购方违约，其已交定的定金不予退回。我方同意退回首期款139,177元。第二，原告要求我方解除认购书退还已付款项后，我方积极与原告沟通，并要求原告前往我司办理退款手续，但截至至今，原告仍未按要求办结全部退款手续，退款迟延的相关责任应由原告承担。第三，原告于2021年1月24日向广州家缘科技有限公司支付的会员服务费并非由我方收取，不应由我方退回。我方愿意协助原告办理广州家缘科技有限公司的退款手续。被告祥田公司向本院提交了如下证据：1.《委托书》；2.《短信截图》。本院经审理认定事实如下：2021年1月17日，原、被告签订《认购书》一份，约定原告认购位于珠海市金湾区，认购总价为人民币1044177元,定金人民币2万元；首期款人民币314177元；余款人民币73万元，由原告通过按揭方式支付，双方还约定了其他内容。原告称，在看房时，被告的销售人员称房屋总价是98万，当晚交定金时说房价算错，价格为104万，上涨6万，销售人员说找银行谈贷款优惠利率4.85%来平衡一下，原告当时也就接受了。原告当晚支付了定金人民币2万元。2021年1月24日，原告支付了首付款人民币139,177元，并按照被告的指示，向广州家缘科技有限公司支付了服务费人民币2万元，2021年1月28日，原告办理按揭手续时，被告知按揭利率上调到了4.95%，原告不同意继续履行合同，要求解约。2021年3月6日，原、被告就退款达成一致，双方签订了《挞定申请表》，载明：“由于银行利率不同意，现已挞定处理，客户已交楼款人民币159,177元，加上电商20,000元，现挞定退回人民币159,177元”。被告提供的证据载明，原告于2021年6月5日向被告提交了《委托书》，但该《委托书》的款项金额与《挞定申请表》不一致，被告工作人员于2021年6月6日向原告配偶发出短信，要求原告配合提供退款资料。在本案诉讼过程中，被告承诺，如原告提供首付款原件、服务费收据及委托书，同意在2021年7月31日前退回原告已付首期款人民币139,177元，并协助原告向广州家缘科技有限公司退还服务费人民币2万元，但原告不同意交收据原件给被告。本院认为，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”。原、被告于2021年3月6日即已经协商一致，解除双方签订的《认购书》，由被告向原告返还购房款人民币139,177元及服务费人民币2万元，该意思表示真实明确，被告应当依约向原告返还前述款项共计人民币159,177元。关于利息，根据被告提供的证据，原告没有按照要求提供退款资料，导致退款手续延迟，原告也存在一定过错，原告要求被告支付利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条第一款，第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海市祥田房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告何思琦返还购房款人民币139,177元及服务费人民币2万元；二、驳回原告何思琦的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3884元，因适用简易程序减半收取人民币1942元，由被告珠海市祥田房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员李洪涛二〇二一年八月六日法官助理王安乾书记员江滢君