江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初2604号原告：周文虎，男，1962年2月20日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：周洋洋、徐雅（实习），江苏大直律师事务所律师。被告：潘利松，男，1971年10月25日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。原告周文虎与被告潘利松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日受理后，依法由审判员蒋维忠独任审判，于2021年6月4日公开开庭进行了审理。原告周文虎及其委托诉讼代理人周洋洋、徐雅，被告潘利松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周文虎向本院提出诉讼请求:1、被告退还原告租金36666.63元及逾期利息1007.77元（自2020年7月11日起至实际给付之日止按LPR计算的利息，暂算至起诉之日），合计37674.4元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年3月16日，原被告签订《场地租赁协议》一份，约定：一、被告将座落在西侧，南北长34米，东西长67米的一块土地、房屋五间租赁给原告使用。二、租赁时间：2012年6月10日起至拆迁为止。三、租金金额及交纳方式：每年租金四万元，每年交一次，每年4月30日交清下半年的全部租金。政府拆迁后未到期的房租按月计算。合同还对其他事项做了约定。2020年4月27日，原告依约向被告支付了2020年6月10日至2021年6月9日的租金4万元，被告向原告出具收条一份。后该场地因市政府规划建设，原告于2020年7月10日签署了拆迁协议。按照租赁协议，被告应当退还原告租金36666.63元。后原告多次要求被告退还租金未果，故提起诉讼。被告潘利松辩称：一、原告起诉我退还租金没有道理，原告是与我们三个人签订的租赁合同，不应只起诉我一人。二、2005年5月13日，我与五星村签订了场地租赁合同，该场地上的下水道、围墙、值班室、水电都是我投资改造的。我承租该场地后，于2012年3月16日和原告签订了场地租赁协议。2019年12月31日，我再次与五星村签订了租赁合同，在拆迁之前这个场地一直是由我租赁，与原告无关。后原告于2020年8月26日和五星村签解除协议，原告为何和五星村签而不跟我签？另外，租赁场地上有五间房子是我的，租赁给原告用的，原告与五星村签订了拆迁协议，私自领取了场地的拆迁费用，而拆迁费用应全是我的，所以我现在不同意退还租金。本院经审理查明：2005年5月13日，原盐城市亭湖区城郊办事处五星村第二村民小组（出租方、甲方）与被告潘利松（承租方、乙方）签订了《场地使用租赁合同》一份，约定：甲方将位于块空地，面积约2亩（经实地丈量面积为1679平方米）出租给乙方搞生产经营。使用期限为五年，自2005年8月1日至2010年7月30日，场地租赁费按3500元每亩出租，合计8785元。合同期内如遇国家或市政工程征用拆迁等，本合同自行终止。合同还约定了租金交纳时间及甲乙双方权利义务等事项。被告潘利松承租该场地后，于2010年3月9日与盐城市木材厂签订了《场地租赁协议》，将上述场地即：坐落于西侧，南北长34米，东西长67米的一块土地租赁给盐城市木材厂使用，木材厂主要从事钢模钢管仓储，围墙由其自行搭建，租期为2010年6月10日至2013年6月10日，每年租金3.15万元，每年交一次，首次交2万元，材料进场后年内租金全部交完，不得拖欠。每年的4月1日交清下一年的全部租金，政府拆迁后未到期房屋按月结算。协议签订后，盐城市木材厂使用该场地用于经营。原告周文虎原系盐城市木材有限公司的员工，后该木材公司改制。原告创办了盐城市鸿图钢模租赁有限公司，原告系该公司的法定代表人。2012年3月16日，被告潘利松（出租方）与原告周文虎（使用方）签订《场地租赁协议》，将案涉场地及场地上五间房屋租赁给盐城市鸿图钢模租赁有限公司使用。租赁时间为2012年6月10日至拆迁为止。租金每年4万元，每年交一次，每年4月30日交清下年的全部租金，政府拆迁后未到期的房租按月计算。协议签订后，周文虎正常使用上述场地，并交纳租金。2020年4月27日已将2020年6月10日至2021年6月9日的租金交纳给潘利松，潘利松出具了收条。后该场地被纳入拆迁范围。2020年8月26日，盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会与周文虎签订协议书一份，约定从2020年7月10日起，解除于2019年12月31日签订的租赁合同，周文虎应于2020年9月3日前将租赁房屋清理腾空,保持租赁房屋原状并交还五星村委会,经验收确认后接收租赁房屋,并约定五星村补偿周文虎88071元。另查明：2020年8月26日，盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会与周文虎签订的协议书中约定解除的2019年12月31日的租赁合同，为潘利松与五星村委会签订的《场地租赁合同》，该份合同中约定五星村委会将案涉场地租赁给潘利松，租期两年，自2019年8月1日至2021年7月31日。后原告要求被告退还剩余租金未果，遂诉至本院。本院认为：原盐城市亭湖区城郊办事处五星村第二村民小组将案涉场地出租给被告，租期届满后，被告仍继续承租该场地，双方于2019年12月31日再次签订了租赁合同。被告承租该场地后将该场地转租给原告，五星村对转租情况予以认可。五星村与潘利松、潘利松与原告之间签订的租赁协议均是双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，为合法有效。且租赁协议中均约定如遇国家或市政需要征收或拆迁，合同自行终止。原告预交了2020年6月10日至2021年6月9日的租金4万元，后继续承租该场地经营期间，该场地被纳入拆迁范围。2020年8月26日，盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会与原告签订协议书一份，其中约定了补偿事宜及合同解除事宜，虽约定解除的为五星村委会和潘利松签订的租赁合同，实则表示收回案涉场地，不再继续出租给原告经营。协议中约定周文虎于2020年9月3日前腾空并交还场地。原、被告的租赁合同约定“政府拆迁后未到期的房租按月计算”，现原告要求被告退还未到期租金，原告于2020年9月3日前腾空并搬离场地，故被告应退还剩余10个月租金，为：33333.33元（年租金4万元标准）。关于利息，占用资金应支付利息，故被告还应承担相应利息（以33333.33元为基数，自2020年8月27日起至实际返还之日止，按起诉时一年期贷款市场报价利率标准计算）综上，原告的诉讼请求本院予以适当支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款之规定，判决如下：被告潘利松应于本判决生效之日起十日内向原告周文虎退还租金33333.33元并支付相应利息（以33333.33元为基数，自2020年8月27日起至实际返还之日止，按年利率3.85%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742元，依法减半收取371元，由原告周文虎负担34元，由被告潘利松负担337元。（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳诉讼费337元，银行汇款直接汇入本院账号，户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行）。汇款需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。原告预交的诉讼费708元本院依法予以退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 蒋维忠二〇二一年八月五日法官助理 潘慧雯书 记 员 商一娟附录法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。