河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0305民初2358号原告：中信银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路405号。原住所地：洛阳市涧西区南昌路京安牡丹城宾馆一层七层。负责人：陈文兴，职务：行长。委托代理人：庞少伟，河南中冶律师事务所律师。委托代理人：邢亚静，河南中冶律师事务所律师（实习）。被告：李晓亮，男，1974年10月11日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被告：刘丽梅，女，1977年12月4日出生，汉族，住洛阳市涧西区。被告：建业住宅集团洛阳置业有限公司，住所地：中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区涧西区蓬莱路2号洛阳国家大学科技园3-2幢407室。法定代表人：史书山，职务：总经理。委托代理人：刘培培，公司员工。原告中信银行股份有限公司洛阳分行（以下简称中信银行）诉被告李晓亮、刘丽梅、建业住宅集团洛阳置业有限公司（以下简称建业公司）为金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人庞少伟、邢亚静，被告建业公司委托代理人刘培培到庭参加了诉讼，被告李晓亮、刘丽梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李晓亮、刘丽梅偿还原告借款本金656731.86元，利息14442.48元（利息暂计算至2021年4月22日），本息合计671174.34元；2021年4月23日之后利息、罚息、逾期利息按人民银行有关贷款利率的规定及贷款合同约定算至付款日。2.请求判令对洛阳市新区建业高尔夫花园五期51幢1801、1807、1808、1809、1810、1811、1812、1813、1815号商品用房进行拍卖或变卖，由原告优先受偿。3.请求判令被告建业公司对上述第一项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。4.依法判令本案的诉讼费用及原告其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年6月27日，原告中信银行与被告李晓亮签订编号为2014-144142号的《中信银行个人借款合同》。合同约定原告中信银行向被告李晓亮发放贷款1505000元，用于购房。并约定由被告李晓亮以其购买的新区建业高尔夫花园五期51幢1801、1807、1808、1809、1810、1811、1812、1813、1815号商品用房提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告建业公司为其提供保证，承担连带责任保证。刘丽梅作为李晓亮的配偶和房产的共有人在合同上签字，本案贷款发生在二人婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，刘丽梅应当对上述债务承担共同还款责任。2014年7月2日,原告依约向被告李晓亮发放贷款1505000元整，贷款期限自2014年7月2日至2024年6月2日，贷款年利率为8.515%，逾期贷款罚息利率为贷款利率的150%，还款方式为按月等额本息还款法，原告依约履行了合同义务。现被告李晓亮未按合同约定偿还原告本息，违反合同约定。为维护原告合法权益，特依法起诉，请求判如所诉。被告建业公司辩称，1.鉴于答辩人不是该笔借款的主债务人，关于李晓亮、刘丽梅的还款情况及其实际欠款数额请求人民法院予以核实。原告若扣划我公司款项用于代偿的，被扣划的相应数额应从主债务人的债务中予以相应的扣减；原告起诉至开庭已有段时间，应以最新的贷款本息余额为准；原告诉求的利息、罚息请人民法院依法裁判。2.原告应先就借款人提供的抵押房屋实现债权，同意银行对涉案房屋进行拍卖、变卖，以便优先受偿；答辩人提供的是阶段性连带保证责任，涉案房屋早就具备了办理产权证、正式抵押、领取他项权证的条件，原告应配合借款人办理相关前述手续，解除答辩人的保证责任，但至今双方并未办理；根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定，案涉房屋所在楼栋已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应当认定抵押权自预告登记之日起设立，即原告就案涉房屋享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，鉴于此，原告诉求我公司承担阶段性连带保证责任的诉求不应予以支持，否则，对答辩人显失公平，原告该诉求依法应予驳回。3.诉讼费和其他费用应根据原告提供的证据依法裁判。4.假设判决我公司承担连带保证责任，应在判决书主文中明确答辩人享有民法典第700条规定的权利，即答辩人承担保证责任后，有权向主债务人进行追偿。被告李晓亮、刘丽梅均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院依据当事人提交证据以及庭审查明情况，认定事实如下：2014年6月27日，原告中信银行（贷款人、抵押权人）与被告李晓亮（借款人、抵押人）、建业个公司（保证人）签订《中信银行个人借款合同》一份，合同编号为2014-144142号，被告刘丽梅（签订合同时为被告李晓亮配偶）在该借款合同抵押物共有人处签字。该合同主要内容为：原告向被告李晓亮发放贷款1505000元，用于购买坐落于新区建业高尔夫花园五期51幢1801、1807、1808、1809、1810、1811、1812、1813、1815号的房屋，贷款种类为个人房产按揭贷款，贷款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮30%确定执行，本合同项下贷款利率为8.515%，执行浮动利率期间，贷款利率自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日。担保方式为抵押加阶段性保证，被告李晓亮同意以其享有所有权或处分权的坐落于新区建业高尔夫花园五期51幢1801、1807、1808、1809、1810、1811、1812、1813、1815号的房产为原告中信银行因向被告李晓亮提供本合同项下个人房产按揭贷款而产生的债权提供抵押担保。建业公司同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至李晓亮取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间李晓亮在个人房产按揭贷款项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保。原告中信银行提交的加盖洛阳市不动产登记中心印章的《房屋记载表》显示以上房产已经抵押预告登记，抵押期限为2014年6月27日至2024年6月27日，抵押权人中信银行，证书编号为洛房预市字第××号。2014年7月2日，被告李晓亮向原告出具《个人借款凭证（借据）》一份，内容主要显示借款人李晓亮，借款用途为购房，金额1505000元，利率（年）8.515%，放款日期为2014年7月2日，到期日期为2024年7月2日，并签字按印。庭审中，原告称被告已还本息共计1351083.09元，截止2021年7月9日尚欠本金本金656731.86元、利息22364.58元。另查明，被告李晓亮、刘丽梅于1999年4月12日登记结婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间。上述事实，由当事人提交的《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、《结婚证复印件》等证据以及当事人当庭陈述在卷资证，足以证明。本院认为，合法债务应当予以清偿。本案中的《中信银行个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为合法有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告李晓亮未按照合同约定的还款期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉求主张被告偿还借款本金656731.86元，利息144420.48元（利息计算至2021年4月22日），本息合计671174.34元，2021年4月23日之后利息、罚息、逾期利息按人民银行有关贷款利率的规定及贷款合同约定算至付款日，由于二被告未到庭参加诉讼，也未提交书面抗辩意见，故本院对于原告的主张予以采信。另被告李晓亮所欠债务发生于被告李晓亮与被告刘丽梅夫妻关系存续期间，且被告刘丽梅在借款合同上签字，依法应当按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还。当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立，故原告主张就涉诉房屋进行拍卖或变卖，由原告优先受偿，本院予以支持。原告另主张被告建业公司对上述债务承担连带清偿责任，因双方约定保证人向贷款人提供阶段性连带责任保证，本院已对原告主张的本案房屋实现优先受偿的诉讼请求予以支持，故对于原告主张被告建业公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。被告李晓亮、刘丽梅未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权力的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百二十一条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十四、第六百七十五、第六百七十六、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李晓亮、刘丽梅于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司洛阳分行偿还借款本金656731.86元及利息14442.48元（暂计算至2021年4月22日），2021年4月23日之后的利息、罚息、逾期利息按照本案中《中信银行个人借款合同》约定标准计算至借款偿还完毕之日止。二、如原告中信银行股份有限公司洛阳分行未能取得上述第一项确定的款项，对坐落于新区建业高尔夫花园五期51幢1801、1807、1808、1809、1810、1811、1812、1813、1815号的房产拍卖、变卖后所得价款，原告中信银行股份有限公司洛阳分行在上述第一项确定的付款义务范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中信银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。本案受理费5256元，由被告李晓亮、刘丽梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  卢彦吉二〇二一年八月九日书记员  杨 静