文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初6171号原告：王诊，女，1986年9月17日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：熊燃，江苏路漫（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马红艳，江苏路漫（宿迁）律师事务所律师。被告：宿迁恒悦置业有限公司，住所地宿迁市宿城区宿支路河滨街道办事处304。法定代表人：魏雷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周丽玲，该公司员工。第三人：胡鹏程，男，1995年1月1日出生，住宿迁市宿豫区。第三人：沈静，男，1988年4月20日出生，住宿迁市宿城区。原告王诊诉被告宿迁恒悦置业有限公司（以下简称恒悦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行了审理，原告王诊及其委托诉讼代理人熊燃、马红艳、被告恒悦公司委托诉讼代理人周丽玲均到庭参加诉讼。为查清案件事实，原告申请追加胡鹏程、沈静作为第三人参与诉讼，本院予以准许。于2021年8月12日第二次公开开庭进行了审理，原告王诊及其委托诉讼代理人熊燃、第三人胡鹏程、沈静均到庭参加诉讼，被告恒悦公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王诊本院提出诉讼请求：1、被告返还原告预付购房款143807元及利息（以143807元为基数，自起诉之日起按一年期贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年8月29日，原告王诊经朋友介绍，向被告恒悦公司预付了20000元订金，认购被告开发的恒大悦澜湾12幢1302室房屋，面积108.59平方米，首付款359518元，首付款分三期预付。2020年9月7日，原告按被告要求支付123807元预付款，但被告未通知原告办理相关购房手续。因此，原告向被告提出退房申请，被告拒绝退还预付款。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告恒悦公司辩称：2020年8月29日，原告王诊的委托代理人胡鹏程与被告恒悦公司签订《恒大悦澜湾花园商品房认购书》，认购恒大悦澜湾花园12幢1302室房屋，总价1227827元，合同签订当日支付定金20000元，合同约定2020年9月4日支付首付款357827元，余款850000元于2020年9月4日前办理完毕银行按揭贷款手续。原告王诊于2020年9月7日支付部分首付款123807元，后未继续支付剩余首付款，也未办理银行按揭贷款申请手续。原告王诊的行为已经构成根本违约，导致双方合同无法继续履行，根据认购书第三条约定：“乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大悦澜湾花园销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋”。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。第三人胡鹏程述称：胡鹏程和王诊是同事关系，但不是同一部门，和沈静是一个部门的同事关系。胡鹏程帮原告购买案涉房屋，房屋价款系由胡鹏程和恒悦公司协商，谈好后，胡鹏程告知沈静，沈静表示同意。胡鹏程和恒悦公司销售人员卓某签订认购书，支付定金20000元。款项支付后，胡鹏程告知沈静。第三人沈静述称：王诊和沈静是同事关系，其让沈静帮忙购房。因胡鹏程认识销售，故请胡鹏程帮忙买房。原告转款20000元给沈静，沈静转给胡鹏程。胡鹏程告知沈静已支付房子定金，沈静告知王诊房子已经定了。经本审理查明认定事实如下：原告王诊委托第三人沈静购买恒大悦澜湾房屋，沈静委托第三人胡鹏程购买该房屋。卓某是恒悦公司委托的销售公司员工，销售恒悦悦澜湾房屋。2020年8月29日，王诊微信转账20000元给沈静，后沈静支付宝转账给胡鹏程。后胡鹏程支付宝转账20000元至恒悦公司销售人员卓某账户，并备注定金。同日，胡鹏程以王诊（乙方）的名义与恒悦公司（甲方）签订《恒大悦澜湾花园商品房认购书》（编号0002544），约定购买恒大悦澜湾12幢一单元1302室房屋，建筑面积108.59平方米，总金额1227827元，认购书签订时支付定金20000元。合同第二条约定，乙方约定选择下列第2中方式付款：……2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2020年8月31日前支付首期房款357827元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即85万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年8月31日前办理完毕银行按揭贷款申请手续……合同第三条约定，乙方必须在约定的付款方式和期限内大恒大悦澜湾花园销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。2020年9月2日，恒悦公司销售人员以王诊名义再次与恒悦公司签订《恒大悦澜湾花园商品房认购书》（编号0002440），将首期房款付款时间和办理贷款时间变更为2020年9月4日前，其他同上述认购书。2020年9月7日，卓某发送恒大悦澜湾12幢1302室房屋交易信息，面积：108.59，原单价：11307，原总价：1227827，折后单价：10954.21，折后总价：1189518，贷83万，首付：359518，首期123807，10.2：107856,10.30:107856。2020年9月7日，王诊转账付款123807元至恒悦公司账户。现原被告就商品房买卖事宜协商未果，故而成讼。上述事实有认购书、转账记录及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原告王诊委托第三人沈静代为购买恒大悦澜湾房屋，后第三人沈静委托第三人胡鹏程代为购买案涉房屋。第三人胡鹏程与被告恒悦公司签订认购书，后王诊与恒悦公司销售人员联系购买案涉房屋并支付部分首期款，能够证明王诊和恒悦公司在认购书的基础上就变更房价和房款支付时间达成一致意见。因此，原告王诊与被告恒悦公司之间的商品房预售合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人可以约定乙方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，原告提供的胡鹏程转账给卓某20000元，备注为定金结合认购书，能够证明王诊支付的20000元为定金。合同履行过程中，原告王诊未按约定支付首付款，后要求退房款，系解除双方之间合同关系的意思表示，本院予以确认。因此，原告王诊存在违约行为，故其主张返还定金20000元，本院不予支持。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，被告恒悦公司提供的认购书第三条约定“否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还”，明显加重了买受人责任，未尽到提示说明的义务，故条款中该约定无效。原告交付的购房款123807元，被告应予以退还。关于利息，本院支持自起诉之日起按全国银行间同业拆借贷款市场报价利率计算至实际返还之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁恒悦置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王诊购房款123807元（以123807元为基数，自2021年6月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；二、驳回原告王诊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3176元，减半收取1588元，由原告王诊负担200元，由被告宿迁恒悦置业有限公司承担1388元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  邹志敏二〇二一年八月十六日书记员  姚紫苑法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。