湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初6194号原告：中国银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段593号湖南国际金融大厦。负责人：李芒，行长。委托诉讼代理人：何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹兆富，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告：张亚丽，女，1991年7月9日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：宁素洁，湖南湘旭律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司湖南省分行(以下简称“中国银行湖南省分行”)与被告张亚丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行湖南省分行的委托诉讼代理人何郁玲、被告张亚丽的委托诉讼代理人宁素洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号2012-0759号《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》；2.被告偿还本金533811.56元、借款利息10653.29元、罚息合计292.32元，本息共计人民币544757.17元（利息暂计至2021年2月2日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.被告承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费54476元；4.原告对被告向原告提供抵押的位于长沙市雨花区在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：2012年10月11日，原、被告签订编号为：2012-0759号《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款陆拾壹万元整，借款期限360期，首次放款日为2012年10月15日，贷款到期日为2042年10月15日。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。为确保上述合同的履行，原、被告双方在《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中明确约定抵押条款，被告以位于雨花区提供抵押，抵押担保范围为《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》项下的所有债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。后双方依约办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，截至2021年2月2日，被告已连续拖欠6期，拖欠本金6227.72元、拖欠利息10653.29元、罚息292.32元。原告特起诉至本院。被告张亚丽辩称：1.被告张亚丽从未收到原告解除贷款合同的通知，且于调解前已付清所有欠款，而原告此后按时按月划扣贷款表明贷款合同仍在继续履行中，被告不同意解除合同；2.原告主张的律师费并未实际发生，不应由被告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年，原告中国银行湖南省分行（贷款人）与被告张亚丽（借款人抵押人）签订了编号：2012-0759号《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，约定借款人向贷款人贷款61万元用于购房，贷款期限为360个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，贷款月利率为5.4583‰。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则协商确定，双方确定贷款利率按一年调整；还款方式为等额本息；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行；借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付；借款人以本合同项下贷款所购房屋即位于长沙市雨花区（产权证号：71××22号）向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告中国银行湖南省分行于2012年10月15日依约履行了放款义务，并于2015年2月27日与被告张亚丽就本案诉争房屋办理了抵押登记手续。之后，被告张亚丽未依约履行还款义务，截至2021年2月2日，被告张亚丽尚欠原告中国银行湖南省分行贷款本金533811.56元（其中未到期本金527583.84元，逾期本金6227.72元）、逾期利息10653.29元、罚息292.32元。因被告张亚丽逾期还款，原告中国银行湖南省分行为实现债权，与湖南芙蓉律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师处理涉案事宜。另查明，至本案庭审前，被告张亚丽拖欠的逾期本息已全部清偿完毕。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原、被告签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。上述合同签订后，原告已按合同约定将贷款发放给被告，履行了合同义务，但被告未按合同约定按时足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任。但根据本案查明的事实，被告在庭审前已经还清全部逾期欠款，故本院对原告要求解除合同、提前收回全部贷款本息并实现抵押权的诉讼请求不予支持；二、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系原告因被告违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，原告主张标准过高，故本院对原告主张的实现债权的律师费酌情调整为5000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告张亚丽在本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司湖南省分行支付实现债权的律师费5000元；二、驳回原告中国银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9792元，因适用简易程序减半收取4896元，由被告张亚丽负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李 漫二〇二一年八月九日代理书记员  黄晶晶附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。