山西省长治市潞州区人民法院民事判决书（2021）晋0403民初3132号原告：王某，汉族        委托诉讼代理人：成某，长治市潞州区诚信法律服务所法律工作者。        被告：长治市新市百盛购物广场有限公司，统一社会信用代码91140400748581466A。        法定代表人：吴某。        委托诉讼代理人：连某。        原告王某与被告长治市新市百盛购物广场有限公司（以下简称百盛公司）合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人成某、被告百盛公司的委托诉讼代理人连某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告于2014年12月30日签订的新市百盛商铺认购合同合法有效；2．终止原告与被告之间的委托经营合同关系，判令被告交付原告位于百盛购物广场一层C-029号商铺；3．判令被告协助原告办理上述商铺的产权证书；4．判令被告支付原告租金103895元、逾期损失23169元、违约金20166.3元，共计147230.3元；5．判令被告按第五年度的租金标准向原告支付从2020年12月30日到实际交付商铺之日止期间的租金；6．诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第四项中的逾期损失数额为20979元，其余不变。事实与理由：原告与被告于2014年12月30日签订了新市百盛商铺认购合同，约定由原告认购被告建设的潞州区英雄中路号新市××层商铺，面积6.3平方米，总价款201663元。同时约定该商铺委托被告对外统一经营五年，租金按年支付，第一年租金为16133元，第二年租金18149元，第三年租金20166，第四年租金总价款的22182，第五年租金总价款的24199元，至2019年12月29日期满。租金按年支付。在五年租期届满之前，被告为原告办理商铺的产权登记手续。合同还约定逾期支付租金按每日万分之三支付滞纳金，违约方向对方支付总价款的10％的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购价款。被告仅给付了第一年的租金；第二年度支付5000元，尚欠租金13149元；第三年度欠租金20166元；第四年度欠租金22182元，第五年度欠租金24199元；一年租期届满后，双方未签订书面租赁合同，应形成不定期租赁合同关系。按照第五年租赁费的标准，被告从2019年12月30日起至2020年12月29日又欠付一年租金24199元。至2021年6月1日止，被告共欠原告租金103895元。从应付款之日起单笔按每日万分之三分段计算利息损失为23169元，违约金20166.3元，三项共计147230.3元。现委托经营期限已届满，双方形成不定期租赁关系，原告要求确认双方商铺认购合同有效，终止双方委托经营关系，并收回商铺，同时要求被告支付所欠租金和逾期付款利息损失及违约金，故起诉至人民法院，请求判如所请。        被告辩称：原告主张的逾期损失和违约金属于重复计算，对其他无异议。        围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据有商铺认购合同、补充协议、交款收据。对上述证据，本院予以确认，并在案佐证。        经本院审理查明如下事实，王某（乙方）与百盛公司（甲方）于2014年12月30日签订了新市百盛商铺认购合同，约定：一、由乙方认购甲方建设的潞州区英雄中路新市××层商铺，面积6.3平方米，总价款201663元，一次性付款。二、该商铺委托甲方统一经营五年，甲方向乙方支付经营收益，第一年经营收益为总价款的8％，即16133元；第二年经营收益为总价款的9％，即18149元；第三年经营收益为总价款的10％，即20166元；第四年经营收益为总价款的11％，即22182元；第五年经营收益为总价款的12％，即24199元。三、经营活动中的各种税费由甲方独立负担，乙方的经营收益不受影响；在每届满一年后十五个工作日内支付上一年的经营收益，每延期一日则由甲方向乙方支付日万分之三的滞纳金。四、合同届满之前，甲方为乙方办理商铺的产权登记手续。五、履行合同过程中单方违约，须向另一方支付总价款的10％的违约金。六、合同履行过程中发生争议，可由双方协商解决，如协商无效后，可通过合同签署所地在的仲裁委员会申请仲裁。合同签订后，王某向百盛公司支付了商铺总价款201663元。        2019年3月17日，王某与百盛公司签订补充协议，对争议的解决方式进行了变更，重新约定在本合同履行过程中发生争议，任何一方可向人民法院提起诉讼。        庭审中，双方均认可合同期内欠付的第二年度经营收益为13149元，欠第三年度经营收益20166元，欠第四年度经营收益22182元，欠第五年度经营收益24199元。合同期满后，双方未续签书面的合同，被告至今仍在经营涉案商铺。被告未协助原告办理涉案商铺的产权证书。        本院认为，原告与被告签订的新市百盛商铺认购合同，系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，依法有效，双方应当依约享有权利并履行义务。合同中约定原告委托被告经营五年，原告每年固定收益，由被告单方承担招商经营的盈亏风险。认购合同中的委托经营条款更接近于租赁合同关系，所谓的经营收益可以理解为租金，即由原告从被告处购买商铺后再将商铺返租给被告，由被告支付原告一定的租金。被告应当支付合同期内的欠付原告的租金，并依约支付违约金。商铺的产权证尚未办理，被告应当支付原告购房款10％的违约金。合同到期后，双方未续签书面的合同，应当认定双方为不定期租赁合同关系，原告要求被告按第五合同年度24199元的标准支付原告从2019年12月30日到实际交付商铺之日止期间的租金，并解除合同，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百八十二条、第七百零七条、第七百三十四条之规定，判决如下：        一、解除原告王某与被告长治市新市百盛购物广场有限公司的委托经营合同关系。        二、被告长治市新市百盛购物广场有限公司于本判决生效后三十日内支付原告王某第二年度经营收益13149元，并支付从2016年12月30日起到2019年12月29日止按日万分之三计的违约金；支付第三年度经营收益20166元，并支付从2017年12月30日起到2019年12月29日止按日万分之三计的违约金；支付第四年度经营收益22182元，并支付从2018年12月30日起到2019年12月29日止按日万分之三计的违约金；支付第五年度经营收益24199元。        三、被告长治市新市百盛购物广场有限公司向原告王某支付从2019年12月30日起到实际交付商铺之日止按每年24199元标准计算的经营收益。        四、被告长治市新市百盛购物广场有限公司于本判决生效后三十日内向原告王某支付违约金20166.3元。        五、被告长治市新市百盛购物广场有限公司于本判决生效后三十日内将新市百盛购物广场一层C-029号商铺交付原告王某，并协助其办理该商铺的产权登记手续。        六、驳回原告王某的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取1622元，由被告长治市新市百盛购物广场有限公司负担。        如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。        审判员    王正阁二〇二一年八月十九日法官助理    赵晓静书记员    贾炜