四川省夹江县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1126民初975号原告：江虹，女，1962年11月16日出生，汉族，住四川省夹江县。委托诉讼代理人：周亚琼，夹江县漹城法律服务所法律工作者。被告：夹江县工艺印刷厂，住所地夹江县漹城镇青果街15号，统一社会信用代码915111262075009342。法定代表人：张季仲。原告江虹与被告夹江县工艺印刷厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月4日公开开庭进行了审理。原告江虹的委托诉讼代理人周亚琼到庭参加诉讼，被告夹江县工艺印刷厂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将坐落于夹江县的住房所有权过户给原告；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月15日，原、被告签订了房屋买卖协议，被告将自己所有的位于夹江县住房出售给了原告。协议约定:该房的价款为15万元，协议签订后，买方一次性支付卖方12万元，余款3万元待买方取得房屋所有权证后一次性支付给卖方，房屋权属证由买方自行办理，卖方提供办证所需之文件。协议签订后，原告于2013年5月16日如约将12万元用刘某的银行账户按被告的要求转入了杨某的银行账户，因当时杨某是被告的会计，且被告要用这笔款为职工购买社会保险。被告也将该住房交付给了原告，原告已装修入住多年。被告于2017年才办理好被告自己的房屋所有权证。被告拿到房屋所有权证后，原告多次要求被告提供办理过户手续的相关文件，并到不动产登记中心签字，被告都不提供，也不配合签字，原告为此诉至本院。被告夹江县工艺印刷厂书面答辩意见为：该厂法定代表人张季仲于2006年退休，但因无人接任，暂由其继续任职；2010年1月15日召开了职工大会宣布由会计杨某接任该厂负责人，但一直未办理企业负责人变更手续。几年后由夹江县供销社发文明确由杨某担任被告法定代表人，但杨某至今未办理法定代表人变更手续；关于案涉的房屋买卖事宜，张季仲本人并不清楚，只是听说房屋是卖给了一个叫刘某的，但现在却是江虹来主张权利，张季仲本人不清楚其中缘由，案涉房屋产权证也不在张季仲手中，对原告陈述的付款方式张季仲也不清楚。本院经审理查明：被告夹江县工艺印刷厂系集体所有制企业，成立日期为1980年1月1日，当前登记状态为存续，法定代表人为张季仲，该企业的登记主管部门为夹江县供销社。2021年7月11日该企业被夹江县市场监督管理局以“未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告”为由列入经营异常名录。2010年1月5日，被告召开职工会议，决定由杨某为该企业负责人，处理企业一切事务工作。2015年6月1日夹江县供销社发文批复，同意杨某同志担任夹江县工艺印刷厂法定代表人。但时至今日，夹江县工艺印刷厂未进行法定代表人工商变更登记，该企业工商登记信息显示，该企业现任法定代表人仍然为张季仲。2013年5月15日，夹江县工艺印刷厂向该厂在职职工书面征求意见，询问在职职工是否同意将该厂旧城改造赔付及换购的积金盛世住房一套出售，用于职工社保医保费用的支付。并告知现协商出售价格为15万元，一次性先付12万元，余款3万元待过户到购房者之后再一次性支付。共有8人在该《征求意见书》的“同意签名确认处”签名，“不同意签名确认处”无人签名。同日，即2013年5月15日，被告夹江县工艺印刷厂作为卖方与作为买方的原告江虹签订《房屋买卖协议》一份，约定：一、卖方自愿将其位于积金盛世家园商住楼5栋2单元6楼2号地址之自有产权房屋一套出售给买方，该房屋面积为79.09㎡；二、买卖双方商定该房屋价款为人民币壹拾伍万元整，小写150000.00元；三、卖方同意因该房屋买卖所产生的所有一切费用（包含并不仅限于税费、手续费、服务费、公证费、物业费、过户费、权属证费等）全部由买方负担；四、买方在双方协议签订后一次性付给卖方人民币壹拾贰万元整，余款人民币叁万元整在买方取得房屋权属证之后另行一次性支付给卖方不得拖延；五、房屋权属证由买方自行办理，卖方提供办证所需之文件……被告夹江县工艺印刷厂在该协议落款处加盖印章，原告江虹在该协议落款处签名。上述房屋买卖协议签订次日，即2013年5月16日，原告江虹通过案外人刘某以银行转账方式向杨某个人账户转入12万元。案外人刘某作为证人当庭陈述，案涉转账12万元系其帮原告江虹支付的购房款，之所以转入杨某个人账户是因为当时杨建林表示这笔房款需专门用于支付职工的社保，转入对公账户可能款项会用于其他开支。2021年6月4日，杨某出具《情况说明》一份，载明：其原系夹江县工艺印刷厂职工，当时工作岗位为会计。2013年5月15日江虹（身份证号5111261962××××××××）购买了我厂位于积金盛世家园商住楼5栋2万元6楼2号地址之住宅一套，并签订房屋买卖协议。根据协议，江虹用刘某账户银行卡转账购房款壹拾贰万元到我的银行账户上。当时由企业全体职工集体决定，此购房款用于企业支付社保费用开支专用，所以转入本人私人账户。杨某本人在接受本院询问时认可该《情况说明》系其本人书写。并陈述，之所以至今未办理过户手续，起初是因为产权登记部门要求主管部门出文件才能办理，但夹江县供销社拒绝提供手续；后来因为被告没有正常经营，想要协助办理过户需要处理其他税务等问题，但无人出面处理，于是就一直无法协助办理过户。另查明：1.案涉房屋于2017年4月1日登记至夹江县工艺印刷厂名下，产别为私有房产，房屋性质为市场化商品房，房屋状态为现房无抵押，现房未查封未关联期房，现房无异议，未限制；2.法律及行政法规对集体企业所有的不动产变更过户登记无特殊规定。上述事实，有原告身份证、被告营业执照、被告工商登记信息、《房屋买卖协议》、《征求意见书》、乐山市商业银行活期交易流水查询记录、《情况说明》、证人证言、职工会议记录、夹供（2015）7号文件、案涉房产登记信息查询情况说明、询问笔录，以及原告当庭陈述为证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原告与被告签订了《房屋买卖协议》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法、有效。合同双方应按合同约定履行各自的义务。虽然被告法定代表人张季仲在答辩意见中陈述其听说系刘某购买案涉房屋并非原告江虹，但根据证人刘某本人及被告夹江县工艺印刷厂当时的实际负责人杨某陈述，该房屋系原告江虹购买，且结合《房屋买卖协议》的买方亦未江虹，故对被告法定代表人该项主张不予支持。关于第一笔购房款12万元的支付情况，虽然该款项系案外人刘某转入杨某私人账户，但根据证人刘某及杨某之陈述，该款系刘某代江虹应夹江县印刷厂之要求转款，故应认定原告江虹已完成了按约支付第一笔购房款12万元之合同义务。2017年案涉房屋已经办理了权属登记，具备了办理过户登记条件，被告夹江县工艺印刷厂应当全面履行合同义务，协助江虹办理案涉房屋的权属过户登记，其未能按约履行，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，应由被告承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告协助其办理案涉房屋过户的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告夹江县工艺印刷厂于本判决生效之日起五日内，协助原告江虹办理位于夹江县的住宅的产权过户手续。本案案件受理费1650元，由被告夹江县工艺印刷厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员 陈 星二〇二一年八月四日书记员 周丽萍