湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0181执异101号异议人（被执行人）汪某某，男。异议人（被执行人）浏阳通源投资置业有限公司。法定代表人：汪某某。委托代理人李仲阳，男，1990年4月6日出生，汉族，居民，住浏阳市。申请执行人汤某某，女。申请执行人柳某某，男。本院在执行申请执行人汤某某、柳某某与被执行人汪某某、浏阳通源投资置业有限公司合同纠纷一案中，被执行人汪某某、浏阳通源投资置业有限公司于2021年5月8日向本院提出异议，请求对位于浏阳市、1-30006两处房产解除查封、停止拍卖。本院受理该案后，于2021年6月21日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员吴远初、张一丽参加的合议庭公开进行了听证。异议人浏阳通源投资置业有限公司的委托代理人李仲阳，申请执行人汤某某、柳某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人汪某某、浏阳通源投资置业有限公司称,浏阳法院在执行申请执行人汤某某、柳某某与异议人合同纠纷一案中，异议人与申请执行人于2020年5月20日签订和解协议，约定浏阳通源投资置业有限公司以通源国际小区1-30006的房产抵偿债务，其中，汤某某、柳某某对该房产享有0.38的份额，另案债权人林维国对房产享有0.62的份额。签订协议后，法院裁定终结本次执行程序。此后，申请执行人以上述抵债房屋被查封不能过户为由，不同意继续履行和解协议，申请法院查封了浏阳通源投资置业有限公司名下位于浏阳市、1-30006两处房产。签订和解协议时，另案申请人易跃虽然申请法院对上述房屋进行了查封，但实质上该房屋不存在权利瑕疵，长沙市中级人民法院作出的终审裁定驳回了易跃的起诉，查封措施应当依法解除。汤某某、柳某某不履行和解协议，申请法院查封上述1-30005、1-30006两处房产，违反相关法律规定，请求法院解除查封、停止拍卖。申请执行人汤某某、柳某某辩称，签订和解协议后，我和林维国申请法院撤销了对被执行人的所有执行措施，法院裁定终结本次执行程序。我方通过中介公司找到购买上述抵债房屋的买家，办理房屋过户手续时却被登记机关告知上述房屋被法院查封，申请人为易跃，查封期限届满日期为2021年3月8日。我方将房屋不能办理过户手续的情况告知汪某某，汪某某表示无能为力。为此，我方申请法院恢复执行，于2020年9月21日查封了通源国际小区1-30005、1-30006两处房产。法院对上述房屋予以查封、拍卖符合法律规定，请求法院驳回汪某某、浏阳通源投资置业有限公司的异议。经审理查明，本院审理的原告汤某某、柳某某与被告汪某某、浏阳通源投资置业有限公司合同纠纷一案，于2018年5月14日作出（2017）湘0181民初9129号民事判决，判决书的主要内容是：一、解除汤某某、柳某某与汪某某、湖南通源投资置业有限公司于2013年7月2日签订的《商铺委托经营管理合同》；二、汪某某于本判决生效后5日内补偿汤某某、柳某某35666元及自2015年12月21日起至本判决生效之日止按每月17833元计算的租金。浏阳通源投资置业有限公司对汪某某的履行义务承担连带清偿责任；三、驳回汤某某、柳某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7720元，由汪某某负担。上述判决生效后，汤某某、柳某某向本院申请强制执行，本院于2020年4月9日立案执行，执行案号为（2020）湘0181执3318号。同日，本院向被执行人汪某某、浏阳通源投资置业有限公司送达执行通知书，责令其于2020年4月20日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。同日，本院作出（2020）湘0181执3318号执行裁定，冻结、划拨被执行人汪某某、浏阳通源投资置业有限公司银行存款766673元（其中含申请执行费9967元，利息及迟延履行利息未计算在内），或者查封、扣押其价值相当的财产。2020年5月20日，甲方浏阳通源投资置业有限公司、乙方汪某某、丙方汤某某和柳某某、丁方林维国（另案申请执行人）签订《和解协议》，协议约定鉴于：乙方与丙、丁两方因商业房产返租均存在债权债务，甲方为乙方上述债务进行了担保。上述合同纠纷已经过法院审理并判决生效，且已进入执行阶段。现四方经过充分协商后，签订以下具体的房产抵债和解协议：第一条抵债房产情况及抵债金额。1.1甲方以其开发建设的位于浏阳市的房产（建筑面积为143.76平方米），用以抵偿（2018）湘01民终7538号民事判决书所确定的欠丙方的所有债务及（2018）湘01民终7552号民事判决书所确定的欠丁方的所有债务。1.2上述1.1条所述的房产评估价值为柒拾玖万伍仟柒佰壹拾贰元（795712元），甲、乙、丙、丁四方均认可该评估的价格，并一致确认以上评估价格作为抵债房产的单价。第二条具体操作方式。2.1甲方以上述1.1条所述的房产的0.38的份额转让给丙方，用以核销（2018）湘01民终7538号民事判决书所确定的欠丙方所有的债务；甲方以上述1.1所述的房产的0.62的份额转让给丁方，用以核销（2018）湘01民终7552号民事判决书所确定的欠丁方所有的债务。（注：上述房产份额以四舍五入精确到小数点后第三位）2.2丙、丁双方按上述2.1条所述受让抵债房产的份额按份共有通源国际楼盘房号为1-3006的房产。2.3丙、丁两方在履行本协议第3.1条所约定的事项后，凭浏阳市人民法院出具的两宗案件《结案通知书》方可与甲方签订《商品房买卖协议》并办理上述2.1条所述房产的过户手续。第三条其他。3.1本协议签订生效后，（2018）向01民终7538号民事判决书所确定的甲方欠丙方债务及（2018）湘01民终7552号民事判决书所确定的甲方欠丁方的债务全部灭失。丙、丁两方应于本协议签订后5个工作日向浏阳市人民法院提交上述两份生效判决债务履行完毕的书面凭证并申请结案。双方当事人将上述《和解协议》提交本院后，本院于2020年5月20日作出（2020）湘0181执3318号执行裁定，终结本院（2020）湘0181执3318号案件的执行。签订《和解协议》后，林维国、汤某某和柳某某委托房产中介机构对外转让上述房屋，在办理房屋过户手续时，发现上述房屋被本院查封，不能办理过户登记。申请法院查封的申请人为易跃，查封期限自2018年3月9日起至2021年3月8日。汤某某、柳某某将房屋不能办理过户手续的情况告知汪某某，汪某某表示无能为力。汤某某、柳某某没有向本院出具债务履行完毕的书面凭证和结案申请书，本院也未出具《结案通知书》。申请执行人与被执行人没有签订《商品房买卖协议》，汤某某和柳某某不同意继续履行《和解协议》，并申请法院查封浏阳通源投资置业有限公司、汪某某名下的财产。2020年9月30日，本院向不动产登记中心送达协助执行通知书，协助事项为：查封被执行人浏阳通源投资置业有限公司所有的浏阳市权证号码为（湘（2017）浏阳市不动产权第0004665号）。2021年3月23日，本院作出（2020）湘0181执3318号执行裁定，拍卖、变卖被执行人浏阳通源投资置业有限公司位于浏阳市权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0004665号、湘（2017）浏阳市不动产权第0004665号的房屋两处。2021年5月8日，汪某某、浏阳通源投资置业有限公司向本院提出异议，请求对上述房屋解除查封、停止拍卖。另查明，本院在审理原告易跃与被告汪某某、浏阳通源投资置业有限公司民间借贷纠纷一案中，于2018年3月2日作出（2018）湘0181财保8号民事裁定，冻结被申请人汪某某、浏阳通源投资置业有限公司的银行存款10000000元或者查封、扣押其同等价值的其他财产。2018年3月9日，本院向浏阳市国土资源局送达协助执行通知书，协助事项为：查封浏阳通源投资置业有限公司名下的位于浏阳市（权证号为：2017浏阳市不动产权第0004665号所辖的30002、30003、30005、30006号；查封期限为三年。2018年9月10日，本院作出（2018）湘0181民初1417号民事判决：汪某某在本判决生效后十日内偿还易跃借款本金1000万元，浏阳市通源投资置业有限公司对汪某某的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费81800元，财产保全申请费5000元，合计86800元,由汪某某、浏阳市通源投资置业有限公司共同负担。浏阳通源投资置业有限公司不服上述判决向长沙市中级人民法院提起上诉，长沙市中级人民法院于2019年8月1日作出的（2019）湘01民终4305号民事裁定书：一、撤销湖南省浏阳市人民法院（2018）湘0181民初1417号民事判决；二、驳回易跃的起诉。该裁定为终审裁定。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事判决书、执行通知书、执行裁定书、协助执行通知书、《和解协议》等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，本院在执行（2020）湘0181执3318号执行案件中，申请执行人汤某某、柳某某、林维国（另案申请执行人）与被执行人浏阳通源投资置业有限公司、汪某某签订了《和解协议》，约定浏阳通源投资置业有限公司将其所有的位于浏阳市的房产抵偿债务，申请执行人在本协议签订后5个工作日向本院提交本案债务履行完毕的书面凭证并申请结案，凭本院出具的两宗案件《结案通知书》与浏阳通源投资置业有限公司签订《商品房买卖协议》并办理房产的过户手续。由于上述1-3006的房产被另案查封，不能办理房屋过户登记，汤某某、柳某某不能实现签订《和解协议》目的，汤某某、柳某某申请本院恢复强制执行，本院对浏阳通源投资置业有限公司位于浏阳市予以查封、拍卖，符合相关法律规定。汪某某、浏阳通源投资置业有限公司申请解除查封、停止拍卖的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十二条的规定，裁定如下：驳回汪某某、浏阳通源投资置业有限公司的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定送达之日起十日内向长沙市中级人民法院申请复议。审 判 长  张建良人民陪审员  吴远初人民陪审员  张一丽二〇二一年八月十六日书 记 员  李红俐