重庆市丰都县人民法院重庆市丰都县人民法院民事判决书 (2021)渝0230民初3958号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行，住所地重庆市丰都县三合街道平都大道东段5号，统一社会信用代码91500230908786111T。    负责人：肖亮，行长。委托诉讼代理人：胡劲松，男，1968年7月2日出生，该行职工，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：胡武雄，重庆天宇三星律师事务所律师。    被告：范思维，女，1997年5月25日出生，汉族，居民，住四川省邻水县。    被告：蒋冉斌，男，1991年5月22日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。    被告：冉蓉，女，1955年11月28日出生，汉族，居民，重庆市丰都县。被告：蒋锐，男，1981年10月7日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。    四被告共同委托诉讼代理人：黄平，重庆臻福律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行（下称农行丰都支行）与被告范思维、蒋冉斌、冉蓉、蒋锐金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行丰都支行的委托诉讼代理人胡劲松、胡武雄，被告范思维、蒋冉斌、冉蓉、蒋锐的共同委托诉讼代理人黄平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行丰都支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告蒋冉斌、范思维、蒋锐共同偿还原告借款本金3000000元。2、判决被告蒋冉斌、范思维、蒋锐共同支付原告罚息及复利：①截至2021年7月1日的利息13061.83元、罚息4750.00元、复利23.92元；②从2021年7月2日起的利息，以借款本金3000000元为基数，按照年利率7.125%计算至本金偿清时止；③、从2021年7月2日起的复利，以应付未付的利息为基数，按照年利率7.125%计算。3、依法判决原告对被告蒋冉斌和蒋锐名下的以下房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿：①丰都县XXX镇XXX路XXX号商用房【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第 XXX号】；②座落于丰都县XXX镇XX1路XX1号住宅【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX1 号】；③座落于丰都县XXX镇XX2路XX2号住宅【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第 XX2号】；④座落于丰都县XXX镇XX3路XX3号住宅【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第 XX3号】；⑤座落于丰都县XXX镇XX4路XX4号住宅【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第 XX4号】；⑥座落于丰都县XXX镇XX5路XX5号住宅【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第 XX5号】。4、依法判决被告冉蓉对上述债务承担连带保证责任。5、依法判决被告蒋冉斌、范思维、蒋锐承担本案诉讼费、保全费5000元、律师费1200元。事实和理由：被告蒋冉斌于2020年6月5 日向原告农行丰都支行申请借款300万元用于生产经营周转，与原告签订《农户贷款借款合同》（合同编号5xxx9），合同约定：1、借款额度为3000000元；2、借款额度有效期为2020年6月22日起至2023年6月21日止，单笔借款最长不超过12个月；3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿时止；4、逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；5、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告蒋冉斌和蒋锐自愿将其所有的房屋为借款提供担保：①丰都县XXX镇XXX路XXX号商用房【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XXX号】；②座落于丰都县XXX镇XX1路XX1号住宅【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX1号】；③座落于丰都县XXX镇XX2路XX2号住宅【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX2号】；④座落于丰都县XXX镇XX3路XX3号住宅【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX3号】；⑤座落于丰都县XXX镇XX4路XX4号住宅【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX4号】；⑥座落于丰都县XXX镇XX5路XX5号住宅【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX5号】。被告范思维、蒋锐自愿承担共同还款责任及相关的法律责任，被告冉蓉自愿作为担保人承担连带保证责任。2020年6月23日原告将借款3000000元支付到被告蒋冉斌的账户内，2021年6月22日借款到期，还款方式为一次性还本按约还息，借款利率为4.25%，借款逾期利率为7.125%。被告蒋冉斌借款后支付了部分借款利息，截至2021年7月1日被告蒋冉斌尚欠原告借款本金3000000元及利息、罚息、复利等未偿还。被告范思维、蒋冉斌、冉蓉、蒋锐辩称，对贷款金额本金没有异议，对其他计算的费用由法院依照法律规定依法审查。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。在本案中，蒋冉斌因生产经营周转所需，向农行丰都支行申请贷款300万元，农行丰都支行同意贷款。2020年6月5日，蒋冉斌（借款人）、冉蓉、蒋锐（担保人）与农行丰都支行（贷款人）签订了《农户贷款借款合同》，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，农行丰都支行依约发放贷款300万元，但蒋冉斌未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，农行丰都支行有权要求其依约承担还款责任。另，该债务范思维、蒋锐承诺承担共同还款责任，冉蓉自愿承担连带责任担保，农行丰都支行请求范思维、蒋锐承担共同还款，请求冉蓉承担连带担保责任的理由成立，本院予以确认。为担保本案债权的实现，蒋冉斌、蒋锐将登记在其名下的位于丰都县XXX镇XXX路XXX号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XXX号】、丰都县XXX镇XX1路XX1号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX1号】、丰都县XXX镇XX2路XX2号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX2号】、丰都县XXX镇XX3路XX3号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX3号】、丰都县XXX镇XX4路XX4号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX4号】、丰都县XXX镇XX5路XX5号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX5号】房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押权登记，农行丰都支行作为抵押权人，就该已抵押房屋享有优先受偿的权利。关于律师代理费的问题。因《农户贷款借款合同》对于蒋冉斌违约应承担律师费等实现债权费用有明确约定，农行丰都支行提交了证据证明律师代理费已经实际产生，且金额符合规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告蒋冉斌、范思维、蒋锐在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行借款本金3000000.00元以及截至2021年7月1日的利息13061.83元、罚息4750.00元、复利23.92元，共计3017835.75元；二、被告蒋冉斌、范思维、蒋锐在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行自2021年7月2日起至借款本金清偿之日止利息、复利（利息以借款本金3000000.00元为基数，复利以应付未付利息为基数，按双方签订的《农户贷款借款合同》约定的计息方式计算）；三、被告蒋冉斌、范思维、蒋锐在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行产生的律师费1200元；四、被告冉蓉在本判决发生法律效力之日起十日内对前述第一、二、三项债务承担连带保证责任；五、原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行对登记在蒋冉斌、蒋锐名下的位于丰都县XXX镇XXX路XXX号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XXX号】、丰都县XXX镇XX1路XX1号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX1号】、丰都县XXX镇XX2路XX2号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX2号】、丰都县XXX镇XX3路XX3号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX3号】、丰都县XXX镇XX4路XX4号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX4号】、丰都县XXX镇XX5路XX5号【房地产权证号：渝（2017）丰都县不动产权第XX5号】房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30942.69元，减半收取15471.34元，保全费5000元，共计20471.34元，由被告范思维、蒋冉斌、冉蓉、蒋锐负担（原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行已垫付，被告范思维、蒋冉斌、冉蓉、蒋锐在履行支付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。  审  判  员  陈国胜   二〇二一年八月二十五日 法 官助 理  邱  霞书 记 员  谭秋红- 1 -