湖南省永顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3127民初1486号 原告：湖南永顺农村商业银行股份有限公司，住所地永顺县灵溪镇河西中路139号，统一社会信用代码91433100MA4L1G8U95。 法定代表人：鲁鑫，该商业银行董事长。 委托代理人：彭秀钊，该商业银行员工。 被告：瞿崇新（系瞿建强之子），男，1985年12月26日出生，土家族，住湖南省花垣县。 被告：瞿建强（系宋桂群丈夫），男，1959年5月15日出生，汉族，住湖南省永顺县。 被告：宋桂群（系瞿建强妻子），女，1964年1月12日出生，土家族，住湖南省永顺县。 被告：胡根胜，男，1974年10月9日出生，土家族，住湖南省永顺县。 原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司（以下简称永顺农商行）诉被告瞿崇新、瞿建强、宋桂群、胡根胜借款合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永顺农商行的委托代理人彭秀钊到庭参加诉讼，被告瞿崇新、宋桂群通过云上法庭参加诉讼，被告瞿建强、胡根胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永顺农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告瞿崇新于2020年3月31日签订的《个人借款合同》；2、请求人民法院判令被告瞿崇新立即归还所欠原告借款本金人民币280万元及利息(利息按实际天数计算)；3、请求人民法院判令原告作为抵押权人,对本案被告瞿建强、宋桂群所提供抵押的财产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权;4、请求人民法院判令被告胡根胜作为连带责任保证人,对本案被告瞿崇新所欠原告280万元借款本息承担连带还款责任；5、本案诉讼费用、实现债权的费用等由被告承担。事实和理由:2020年3月31日,被告瞿崇新与原告签订《个人借款合同》合同金额为280万元,合同期限为36个月,年利率约定为9.59%,合同2023年3月30日到期,因被告不能按季归还贷款利息,我行于2020年9月12日对被告瞿崇新下达了提前到期通知书。该笔贷款由被告瞿建强、宋桂群提供房产抵押,且于2020年3月31日与原告签订了《最高额抵押合同》,同时,该笔贷款由被告胡根胜提供连带责任保证担保并签订了《担保承诺书》,该笔借款现有余额280万元,利息还至2021年2月17日止。原告按照借款合同的约定,履行了上述借款的发放义务,但被告瞿崇新未能按照《个人借款合同》的约定履行还款义务,已构成违约。虽经原告多方催收，但被告却总以种种理由推延而未果。 被告瞿崇新辩称，借钱是事实，但是这笔钱应该由我和胡根胜共同偿还。 被告宋桂群辩称，赞同瞿崇新的意见，这笔钱原来是由胡根胜和瞿建强共同借的，他们一起偿还到的，借款到期后，还不出来，瞿崇新就在农商行借了280万元还了之前这笔280万元。 被告瞿建强、胡根胜未向本院提交答辩状。 经审理查明，本院确认如下事实：2021年3月31日，被告瞿崇新与原告永顺农商行签订了《个人借款合同》，借款金额为2800000元，借款用途为借新还旧，合同项下借款期限为36个月，即2020年3月31日起至2023年3月30日止。借款年利率为固定利率9.59%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为到期还本，按期还息。该笔贷款由被告瞿建强、宋桂群以其所有的房产证号为永房权证灵溪镇字第7××1号房产作抵押担保，并与原告永顺农商行签订了《最高额抵押合同》，且该房产已作抵押登记；同时被告胡根胜向原告出具担保承诺书，自愿为被告瞿崇新的该笔借款承担连带保证责任。借款后，被告瞿崇新正常支付利息至2021年2月17日，后未再支付利息，本金分文未偿还。经原告多次催收未果，诉至本院。 上述事实，有原告提供的申请贷款报告、被告身份证明、婚姻证明、个人借款合同、最高额抵押合同、贷款提前到期通知书、催收逾期贷款本息通知书、贷款抵押担保承诺书、他项权利证明及借款借据在卷佐证，可以认定。 本院认为，原告永顺农商行与被告瞿崇新签订的《个人借款合同》及与被告瞿建强和宋桂群签订的《最高额抵押合同》、胡根胜向原告出具的担保承诺书均系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告永顺农商行按合同约定向被告瞿崇新发放了贷款，但被告瞿崇新未按合同约定支付利息，已构成违约，故对原告要求解除《个人借款合同》并要求被告瞿崇新提前归还借款本金及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。根据被告瞿建强、宋桂群与原告签订的《最高额抵押合同》的约定，被告瞿建强、宋桂群提供抵押的永房权证灵溪镇字第7××1号房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告永顺农商行依法取得该抵押物的优先受偿权。故原告永顺农商行要求对被告瞿建强、宋桂群提供的抵押物永房权证灵溪镇字第7××1号房产在借款本金2800000元及利息内享有优先受偿权，本院予以支持。根据被告胡根胜向原告永顺农商行出具的担保承诺书，被告胡根胜自愿为本案借款承担连带保证责任，故原告永顺农商行要求被告胡根胜承担本案连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告瞿崇新、宋桂群在庭审中辩称的本案借款的用途并要求胡根胜承担共同还款责任，根据合同的相对性原则，本案的借款人系瞿崇新，胡根胜系连带责任保证人，故对被告瞿崇新、宋桂群的辩称理由，于法无据，本院不予支持；至于四被告之间的纠纷，本案不宜处理，双方可协商或另行诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司与被告瞿崇新于2020年3月31日签订的《个人借款合同》； 二、被告瞿崇新于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司贷款本金2800000元并支付利息（从2021年2月18日起至2023年3月30日期间的利息按年利率9.59%计算；从2023年3月31日起至借款清偿之日止期间的利息按年利率14.385%计算；利随本清。）； 三、如被告瞿崇新未履行上述第二项还款义务，原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司对被告瞿建强、宋桂群提供抵押的永房权证灵溪镇字第7××1号房产拍卖、变卖所得款项在2800000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权； 四、被告胡根胜对上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29200元，减半收取14600元，由被告瞿崇新承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  向仍超 二〇二一年八月九日 法官助理丁琼 书记员林欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。