山东省莒南县人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁1327执异143号案外人：孙海燕，女，1963年11月17日出生，汉族，居民，住莒南县。案外人：鲍晓建，男，1985年2月24日出生，汉族，居民，住莒南县。案外人：鲍晓君，男，1988年9月6日出生，汉族，居民，住莒南县。申请执行人：徐翠苗，女，1967年2月25日出生，汉族，居民，住莒南县。被执行人：莒南县岭泉供销合作社，住所地：莒南县岭泉镇西岭泉村，统一社会信用代码：913713271684935909。负责人：昝清胜，该社主任。在本院执行申请执行人徐翠苗与被执行人莒南县岭泉供销合作社等民间借贷纠纷一案中，案外人孙海燕、鲍晓建、鲍晓君于2021年8月2日对执行建筑物、附属物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。孙海燕、鲍晓建、鲍晓君称，请求法院解除对莒南县岭泉供销合作社左山供销店所有的位于岭泉镇后左山村左山中心店地上建筑物、附属物的查封。法院因徐翠苗与莒南县岭泉镇供销合作社左山供销店等民间借贷纠纷执行一案，查封了莒南县岭泉供销合作社左山供销店所有的位于岭泉镇后左山村左山中心店地上建筑物、附属物（详见查封清单），异议人现提出异议，理由如下：一、异议人系涉案查封建筑物、附属物的所有人。涉案南沿街楼并非是莒南县岭泉供销合作社左山供销店、莒南县岭泉供销合作社的财产，是异议人鲍晓建于2011年左右个人出资建设的合法财产，且已经在房屋管理部门受理权属登记，该事实有确权登记受理通知书等予以证实。涉案北沿街楼并非是莒南县岭泉供销合作社左山供销店、莒南县岭泉供销合作社的财产，是异议人鲍晓君于2011年左右个人出资建设的合法财产，且已经在房屋管理部门受理权属登记，该事实有确权登记受理通知书等予以证实。涉案其他砖木瓦房等并非是莒南县岭泉供销合作社左山供销店、莒南县岭泉供销合作社的财产，是异议人孙海燕与鲍运全于2006年左右个人出资建设的合法财产，且已经在房屋管理部门受理权属登记，该事实有确权登记受理通知书等予以证实。二、异议人并非是涉案被执行人，莒南县岭泉供销合作社左山供销店、莒南县岭泉供销合作社承担偿还责任。莒南县人民法院作出的（2018）鲁1327民初6390号民事判决书及临沂市中级人民法院作出的（2019）鲁13民终6206号民事判决书足以证实莒南县岭泉供销合作社左山供销店、莒南县岭泉供销合作社承担偿还责任，与异议人无关。三、该执行案件中没有任何证据证实涉案建筑物、附属物系莒南县岭泉供销合作社左山供销店、莒南县岭泉供销合作社的可执行财产，法院无权查封涉案建筑物、附属物。该执行案件中法院曾多次找异议人等人核实调查涉案建筑物、附属物的所有权情况，截止法院作出（2021）执恢253号执行裁定书前，没有任何证据证明涉案建筑物、附属物系莒南县岭泉供销合作社左山供销店、莒南县岭泉供销合作社的可执行财产，法院裁定查封是错误的。综上，异议人认为，涉案建筑物、附属物的所有权应归属于申请人，法院对涉案建筑物、附属物的查封行为没有任何事实依据和法律依据，是严重错误的，严重损害了申请人的合法权益，异议人特提出异议，请求法院解除对莒南县岭泉供销合作社左山供销店所有的位于岭泉镇后左山村左山中心店地上建筑物、附属物的查封。本院查明，本院受理原告徐翠苗与被告孙海燕、鲍晓建、鲍晓君、鲍志贤、莒南县岭泉供销合作社左山供销店、莒南县岭泉供销合作社民间借贷纠纷一案，原告申请财产保全，2018年11月26日，本院作出（2018）鲁1327民初6390号民事裁定书，查封被申请人莒南县岭泉供销合作社、莒南县岭泉供销合作社左山供销店所有的土地使用权及地上建筑物，期限为三年。2019年6月25日，本院作出（2018）鲁1327民初6390号民事判决书：一、莒南县岭泉供销合作社左山供销店返还徐翠苗借款42000元并支付利息（以50000元为本金，自2017年3月4日起至2018年10月4日止；以45000元为本金，自2018年10月5日起至2018年10月31日止；以42000元为本金，自2018年11月1日起至实际支付之日止，均按年息6厘计算）；二、莒南县岭泉供销合作社左山供销店返还徐翠苗借款30000元并支付利息（以30000元为本金，自2017年9月21日起至实际支付之日止，按年息6厘计算）；三、莒南县岭泉供销合作社左山供销店返还徐翠苗借款30000元并支付利息（以30000元为本金，自2017年10月22日起至实际支付之日止，按年息6厘计算）；四、莒南县岭泉供销合作社左山供销店返还徐翠苗借款40000元并支付利息（以40000元为本金，自2018年1月19日起至实际支付之日止，按年息6厘计算）；五、莒南县岭泉供销合作社左山供销店返还徐翠苗借款60000元并支付利息（以60000元为本金，自2018年3月31日起至实际支付之日止，按年息6厘计算）；六、莒南县岭泉供销合作社左山供销店返还徐翠苗借款70000元并支付利息（以70000元为本金，自2018年5月13日起至实际支付之日止，按年息8厘计算）；七、莒南县岭泉供销合作社左山供销店返还徐翠苗借款20000元并支付利息（以20000元为本金，自2018年6月21日起至实际支付之日止，按年息6厘计算）；八、莒南县岭泉供销合作社左山供销店返还徐翠苗借款90000元并支付利息（以90000元为本金，自2018年8月19日起至实际支付之日止，按年息6厘计算）；九、莒南县岭泉供销合作社左山供销店管理的财产对第一至第八项履行内容不足以偿还的部分，由莒南县岭泉供销合作社承担偿还责任；十、驳回徐翠苗的其他诉讼请求；第一项至第九项履行内容，于本判决生效后十日内付清；案件受理费7030元，保全费2470元，由莒南县岭泉供销合作社负担。莒南县岭泉供销合作社、莒南县岭泉供销合作社左山供销店提出上诉，2019年10月23日，二审法院判决驳回上诉，维持原判。判决书生效后，徐翠苗申请强制执行。执行案号（2020）鲁1327执262号，2020年4月29日，本院委托对莒南县岭泉供销合作社左山供销店所有的莒南国用（97）127号土地使用权及地上附着物进行价格评估，同日，委托对莒南县岭泉供销合作社所有的莒南国用（97）121号土地使用权及地上附着物进行价格评估。2021年7月27日，本院作出（2021）鲁1327执恢253号执行裁定书，查封被执行人莒南县岭泉供销社左山供销店所有的位于岭泉镇后左山村左山中心店地上建筑物、附着物（详见查封清单），查封期限为三年。另查明，调取执行卷宗合同书一份，2006年9月30日，莒南县岭泉供销合作社（甲方）与岭泉供销社左山中心店（乙方）签订土地使用合同书，乙方使用土地位于莒阿路左山街西侧，镇中心位置，其四至，东至省道莒阿公路，西至农户，南至4米大街，北至农户，东西长38米，南北长38米，总计1944平方米，土地使用年限自2006年9月30日至2035年9月31日，土地使用期内费用9万元，乙方必须中标后按中标确认书规定时间用现金一次交清，合同期内，乙方只能在该宗土地经商办企业，不得作为居宅居住。执行卷宗土地证书一份,权利人岭泉供销社后左山中心店，档案面积1443平方米，测绘面积1582.10平方米。执行卷宗证明一份，2021年7月23日莒南县岭泉供销合作社证明，莒南县岭泉供销合作社左山供销店店址土地及地上附着物使用期、所有权均归莒南县岭泉供销合作社左山供销店所有。孙海燕、鲍晓建、鲍晓君提供证据一孙海燕、鲍晓建、鲍晓君身份复印证、莒南县岭泉供销合作社营业执照。证据二（2021）鲁1327执恢253号执行裁定书。证据三房地产权属登记受理通知单三份，其一、申请人鲍运全、孙海燕，房屋坐落岭泉镇后左山村0454号1号1室：2号1室，已受理申请人提交材料0件，其中原件0件，受理日期2015年3月6日21:49:03。其二、申请人鲍晓建、徐田臻，房屋坐落岭泉镇后左山村0459号1号1室，已受理申请人提交材料0件，其中原件0件，受理日期2015年3月6日21:40:57。其三、申请人鲍晓君、宋璐萍，房屋坐落岭泉镇后左山村0455号1号1室，已受理申请人提交材料0件，其中原件0件，受理日期2015年3月6日21:50:56。证据四李春升证明，现孙海燕所使用的房屋，位置于莒阿路后左山村西侧，村中心位置，其四至：东至莒阿公路，西至农户，南至4米大街，北至农户，（现莒南县供销社左山供销店院内），系当初鲍运全、孙海燕夫妻建设时找到我（李春升）为其承建，为鲍运全、孙海燕夫妻出资于我（李春升）为其建筑。证明人李春升，2021年4月5日。证据五孙家宏证明二份，其一，现鲍晓君所使用的房屋（二层楼房），位置于莒阿路后左山村西侧，村中心位置，其四至：东至莒阿公路，西至农户，南至4米大街，北至农户，（莒南县供销社左山供销店土地范围之内），系当初鲍晓君建设时找到我（孙家宏）为其承建（建筑人工、部分建筑材料），均为鲍建君出资于我（孙家宏）为其建筑。证明人孙家宏，2021年4月6日。其二，现鲍晓建所使用的房屋（二层楼房），位置于莒阿路后左山村西侧，村中心位置，其四至：东至莒阿公路，西至农户，南至4米大街，北至农户，（莒南县供销社左山供销店土地范围之内），系鲍晓建2011年建设时找到我（孙家宏）为其承建（建筑人工、部分建筑材料），均为鲍建建出资于我（孙家宏）为其建筑。证明人孙家宏，2021年4月6日。证据六证明三份，其一，兹证明孙海燕所使用的房屋（位于莒阿路后左山村西侧，其四至为：东至莒阿路、西至农户、南至大街、北至农户）系鲍运全、孙海燕于2006年建设，因该房屋在莒南县供销社左山供销店土地范围之内，鲍运全、孙海燕盖房前经莒南县供销社岭泉供销社班子研究，报县供销社批准同意鲍运全、孙海燕建设，鲍运全、孙海燕随即投资建设房屋。证明人：包西安、王立柏、杨守信、孙家杰，2021年4月6日。其二，兹证明鲍晓建使用的房屋（二层楼房，位于莒阿路后左山村西侧，其四至为：东至莒阿路、西至农户、南至大街、北至农户）系鲍晓建于2011年建设，因该房屋在莒南县供销社左山供销店土地范围之内，鲍晓建盖房前经莒南县供销社岭泉供销社班子研究，报县供销社批准同意鲍晓建建设，鲍晓建随即投资建设二层楼房。证明人：包西安、王立柏、杨守信、孙家杰，2021年4月6日。其三，兹证明鲍晓君所使用的房屋（二层楼房，位于莒阿路后左山村西侧，其四至为：东至莒阿路、西至农户、南至大街、北至农户）系鲍晓君于2010年建设，因该房屋在莒南县供销社左山供销店土地范围之内，鲍晓君盖房前经莒南县供销社岭泉供销社班子研究，报县供销社批准同意鲍晓君建设，鲍晓君随即投资建设二层楼房。证明人：包西安、王立柏、杨守信、孙家杰，2021年4月6日。证据七建设用料明细（搅拌机、钢管、竹排、沙等，从略），收到条，今收到鲍晓建人工费10000元整，（壹万元整），孙家宏11年10、6号。本院认为，本案争议焦点是孙海燕、鲍晓建、鲍晓君请求解除对涉案莒南县岭泉供销合作社左山供销店地上建筑物、附属物查封的异议是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本院查封的莒南县岭泉供销合作社左山供销店地上建筑物、附属物，没有在不动产部门进行权属登记，该建筑物、附属物建设用地为莒南国用（97）121号、莒南国用（97）127号，该建设用地权利人是莒南县岭泉供销合作社左山供销店；莒南县岭泉供销合作社提供土地使用合同书载明，岭泉供销社左山中心店使用该土地进行建设，没有授权异议人使用该土地；莒南县岭泉供销合作社向本院提供了莒南县岭泉供销社左山供销店享有土地使用权及地上附着物所有权的证明；所以，涉案左山供销店地上建筑物、附属物的权利人是被执行人莒南县岭泉供销合作社左山供销店。异议人孙海燕、鲍晓建、鲍晓君提供房地产权属登记受理通知单三份，均没有向权属部门提交任何材料，并没有实际办理权属受理登记；异议人提供李春升、孙家宏、包西安、王立柏、杨守信、孙家杰的证人证言，该证人证言说明了房屋位置、建设出资人、批准人，但是，没有异议人实际建设出资的原始证据相佐证，没有莒南县岭泉供销合作社同意异议人建设的批准文件相佐证，该六份证人证言不能证实孙海燕、鲍晓建、鲍晓君是涉案地上建筑物、附属物的权利人。异议人提供建筑材料证据不能证实涉案地上建筑物、附属物的权属。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”综上，孙海燕、鲍晓建、鲍晓君并非涉案地上建筑物、附属物的权利人，其异议理由不能成立。孙海燕、鲍晓建、鲍晓君请求对涉案莒南县岭泉供销合作社左山供销店地上建筑物、附属物查封的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回孙海燕、鲍晓建、鲍晓君的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  史文思审判员  魏本迎审判员  徐雷健二〇二一年八月十一日书记员  王一茹