四川省兴文县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1528民初1580号原告：兴文嘉记置业有限公司，住所兴文县古宋镇光明新城大龙城小区9-2-9号至9-2-24号，统一社会信用代码915115280582233978。法定代表人：江西华，执行董事。委托诉讼代理人：魏晓岚，四川明炬（宜宾）律师事务所律师，为特别授权。委托诉讼代理人：竭柯云，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。被告：邱宏，男，汉族，生于1983年1月30日，住四川省兴文县。原告兴文嘉记置业有限公司与被告邱宏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告兴文嘉记置业有限公司委托诉讼代理人魏晓岚，被告邱宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴文嘉记置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决原被告之间签订的《苗成印象商业用房租赁合同》从2021年5月1日起解除；2、判决被告向原告支付“苗城印象”1号楼1楼63、64、68号商铺租金125164.5元、商业管理费4290元及自被告应付款之日起至实际付清之日止的逾期付款违约金（以各期应付未付租赁费和商管费为基数，按一年期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的四倍计算，暂计算至2021年5月31日为24389元）;具体为:2019年5月1-2019年10月31日，租金欠付22182元，违约金7122元；2019年11月1日-2020年4月30日，租金欠付32182元，违约金8096元；2020年5月1日-2020年10月31日，租金欠付32182元，违约金5542元；2020年11月1日-2021年4月30日，租金欠付38618.5元，违约金3629元）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是主营房地产开发、经营的企业，是“苗城印象”1号楼63、64、68号商铺的所有权人。2018年10月8日，原、被告双方签订《苗城印象商业用房租赁合同》，约定租期5年，从2018年11月1日起至2023年10月30日止；双方在合同中对租赁房屋的租金计算方法、价格、租金交付方式、违约责任及合同解除条件进行了详尽的约定。原告按约于2018年11月1日向被告交付了商铺，但被告仅在签订合同时向原告支付了6个月租金及2万元保证金，自2019年5月1日起的租金和商管费一直未付。被告于2019年8月12日向原告提交《申请》，2020年5月20日被告又向原告出具《关于苗城印象说好不分手暂停营业的申请及欠付的支付承诺》，被告仅向原告交付了10000元租金，再未支付任何费用。因被告逾期未付，其按约应向原告支付违约金，因合同约定过高，原告自愿调低。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼中，原告增加诉讼请求，判令被告向原告支付垫付的物业管理费5357.70元、水费1933.80元及自原告为被告垫付款之日起至被告实际付清之日止的逾期付款违约金（按一年期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的四倍计算）。被告邱宏辩称，原告在招商时承诺说外面门市的占道经营要被取消，保证我租赁门市生意，结果原告没有做到。我自2019年12月底就没有开店营业，原告说要进行维护保养就将我店门锁了，我无法正常开店，2020年8月我要撤场时，原告对我进行阻拦，在诉讼时，原告才打电话喊我把东西搬走。我认可和原告签了合同，也认可解除合同，租金和商业管理费不合理。经审理查明：2018年10月8日，被告邱宏（承租方、乙方）与原告兴文嘉记置业有限公司（出租方、甲方）签订了《苗城印象商业用房租赁合同》，合同约定甲方将位于兴文县方用于经营餐饮，房屋面积178.79平方米，租赁期限5年，自2018年11月1日至2023年10月30日止，第一、二年租金30元／平／月，年租金均是64364元，第三年租金36元／平／月，年租金77237元，第四年租金38.83元／平／月，年租金83309元，第五年年租金41.99元／平／月，年租金90089元；商业管理费第一年0元，第二年1元／月／平米，年费2145元，第三年2元／月／平米，年费4291元，第四、五年3元／月／平米，年费均为6436元。每6个月支付一次租金，乙方应在每个缴费周期的前15日内支付下一时间段租金。租赁保证金20000元，保证金用于，乙方超过缴费期限5个工作日未缴纳租金，甲方可以直接在保证金内抵扣。乙方在租赁期内按照每月每平方米2.5元的标准向物业公司支付物业管理费。关于违约责任，乙方逾期交纳租金、商业管理费、物业管理费、水电气等费用，每日按应缴金额的1%向甲方给付滞纳金；逾期一个月，甲方有权单方面终止合同，所收费用概不退还。合同签订后，原告将合同约定的门市交付给了被告使用。被告交纳了6个月的门市租赁费32182元（2018年11月1日至2019年4月30日）、保证金20000元。被告应当在2019年5月15日前向原告支付2019年度下半年租金，2020年6月18日，被告向原告交纳了10000元租金后未再交纳。上述事实，有本院审查确认的租赁合同、被告身份信息、案涉门市房权证、收款收据、缴费通知书等证据及原、被告当庭陈述予以佐证。本院认为，公民的合法权利应当受到法律保护。原被告双方签订的《苗城印象商业用房租赁合同》是其真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格履行。关于合同解除，按照合同约定，被告租赁期限为5年，合同签订后被告未按约交付租金、商铺管理费，原告要求解除双方的租赁合同，符合合同约定，本院予以支持；关于合同解除时间，被告提出自己在2020年5月向原告提交了申请书，明确告知原告不再租赁，没有相应证据证实原、被告在2021年5月1日前就解除合同达成了一致意见，故原告请求合同自2021年5月1日起解除，本院予以支持；关于违约金，被告未按合同约定支付租金、商业管理费，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求支付相应下欠租金、商业管理费及违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持,被告邱宏下欠租金105164.5元、商管费4290.5元，共计109455元及违约金16035.8元（违约金分段计算：2019年5月16日-2021年5月1日期间的违约金727.66元，2019年11月16日-2021年5月1日期间的违约金7485.35元，2020年5月16日-2021年5月1日期间的违约金4924.75元，2020年11月16日-2021年5月1日期间的违约金2898.04元，2021年5月1日之后的违约金，按照被告所欠租金、商业管理费为基数计算至本判决确定的支付之日，按一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，若未按本判决确定的支付之日支付，则违约金计算至实际支付之日止）；关于原告请求被告支付原告垫付的物业管理费、水费及相应违约金的请求，原告可在提供证据后，另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、原告兴文嘉记置业有限公司与被告邱宏签订的《苗城印象商业用房租赁合同》自2021年5月1日起予以解除；二、被告邱宏于本判决生效后十五日内向原告兴文嘉记置业有限公司支付下欠租金105164.5元、商管费4290.5元，共计109455元及违约金16035.8元（违约金分段计算：2019年5月16日-2021年5月1日期间的违约金727.66元，2019年11月16日-2021年5月1日期间的违约金7485.35元，2020年5月16日-2021年5月1日期间的违约金4924.75元，2020年11月16日-2021年5月1日期间的违约金2898.04元，2021年5月1日之后的违约金，按照被告所欠租金、商业管理费为基数计算至本判决确定的支付之日，按一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，若未按本判决确定的支付之日支付，则违约金计算至实际支付之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告兴文嘉记置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1688元，保全费1320元，由被告邱宏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  丁子进二〇二一年八月十八日书记员  盛莉媛