浙江省天台县人民法院民事判决书（2021）浙1023民初3069号        原告：中国工商银行股份有限公司天台支行，统一社会信用代码91331023848058795G，住所地天台县赤城街道劳动路65号。                负责人：江维新，系该行行长。                委托诉讼代理人：陆莹莹，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。                委托诉讼代理人：葛图鹏，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。                被告：蔡燕萍，女，1961年11月20日出生，公民身份号码XXX，汉族，住天台县。                被告：丁华明，男，1957年8月27日出生，公民身份号码XXX，汉族，住天台县。                原告中国工商银行股份有限公司天台支行与被告蔡燕萍、丁华明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序于2021年8月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司天台支行委托诉讼代理人陆莹莹到庭参加诉讼，被告蔡燕萍、丁华明经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。                原告中国工商银行股份有限公司天台支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告丁华明、蔡燕萍立即偿还原告借款本金人民币800000元及利息（计算至2021年7月20日利息为10077.17元，2021年7月21日起至法院判决确定给付之日止的利息按双方合同约定的贷款利率计算），并支付原告为实现债权支出的费用（律师代理费）38400元；2．判决确认原告对被告丁华明、蔡燕萍共同所有的坐落于天台县赤城街道工人东路375号3幢102室【不动产权利证书号：XXXX号】的房地产的折价或者变卖、拍卖所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费）由被告负担。事实和理由：2018年7月31日，被告蔡燕萍、丁华明与原告签订了编号为01207000072018抵押0000846号的《个人借款最高额抵押合同》，自愿以其共同所有的坐落于天台县赤城街道工人东路375号3幢102室（含储藏室一间）【不动产权利证书号：XXXX号】的房地产为其在原告处的借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额度为人民币1410000元，借款形成期间自2018年7月26日至2023年7月26日，抵押担保（担保范围包括本合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等），并于2018年8月7日在天台县国土资源局取得编号为浙（2018）天台县不动产证明第0008105号的不动产登记证明。2020年7月20日，被告蔡燕萍与原告签订了编号为01207000072020房抵贷0001151的《个人循环借款合同》1份，合同约定原告给予被告蔡燕萍、丁华明人民币800000元的循环借款额度，贷款实际执行年利率为4.15％，循环贷款期限为3年，借款的实际放贷日和还款日以双方办理的借据或凭证上所记载的日期为准（实际贷款期限为2020年7月20日至2021年7月20日），被告的还款方式为按月付息一次还本。如被告连续三次或合同期内累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并有权提前收回全部贷款本息；合同同时约定被告应按期足额归还贷款本息，如未按期足额归还视为逾期贷款，原告将根据有关规定对逾期贷款按6.225％的利率计收罚息。被告丁华明作为共同借款人在该合同上签字捺印，自愿对本合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）承担共同还款责任。另外，被告丁华明、蔡燕萍签订了地址送达确认书，其指定天台县为债务催收及诉讼、仲裁、执行文书的送达地址、方式确认书。合同生效后，原告依约于2020年7月20日将发放的贷款800000元直接划入原、被告合同约定的账户中。现借款已经到期，但两被告未按约偿还贷款本息。原告为实现债权只得委托律师进行诉讼，并支付了38400元的律师代理费。                被告蔡燕萍、丁华明未答辩，亦未提交证据。                本院经审理，认定案件的主要事实与原告中国工商银行股份有限公司天台支行诉称的事实一致。                上述事实，由原告提交并经庭审核实个人循环借款合同及个人借款最高额抵押合同、送达地址确认书、借款凭证、不动产登记证明、自营历史明细列表、委托代理合同、律师代理费发票及原告在庭审中的陈述等证据材料佐证，本院予以确认。                本院认为，原告中国工商银行股份有限公司天台支行与被告蔡燕萍、丁华明之间签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》，系当事人真实的意思表示，依法应当有效，双方均应按照合同约定履行义务，现原告已按约发放贷款，被告蔡燕萍作为借款人、被告丁华明作为共同借款人已多期未足额偿还借款本息，构成违约，原告要求两被告提前归还拖欠的借款本金并按合同约定支付借款利息及原告为实现本案债权支付的律师代理费，理由正当，本院依法予以支持。被告蔡燕萍、丁华明自愿将其所有的坐落在天台县赤城街道工人东路375号3幢102室【不动产权证书号：XXXX号】的房地产作为上述借款的抵押，并依法办理了抵押登记，故原告要求对该抵押房地产的折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告蔡燕萍、丁华明经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩权和质证权的放弃，并承担由此造成的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第一项、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：                一、限被告蔡燕萍、丁华明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天台支行借款本金80万元，并支付利息（截至2021年7月20日利息为10077.17元，之后的利息按双方合同约定贷款利率从2021年7月21日开始计算至本判决履行完毕之日止）。                二、被告蔡燕萍、丁华明于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司天台支行律师代理费38400元。                三、如被告蔡燕萍、丁华明到期不履行上述还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司天台支行有权就坐落于天台县赤城街道工人东路375号3幢102室【不动产权证书号：XXXX号】的不动产折价或者拍卖、变卖的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。                如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费减半收取6145元，由被告蔡燕萍、丁华明负担。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。                本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条款规定的，执行立案后，本院可直接对负有履行义务的当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。                    审判员周激扬    二〇二一年八月九日            代书记员裴怡