吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3083号原告：丛春晓，女，汉族，现住：吉林省长春市南关区。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。        法定代表人：沈崇峻，系该公司执行董事。        委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。        第三人：中国工商银行股份有限公司长春兴城支行，地址：朝阳区建设街1845号        负责人：宣立军，系该行行长。        委托诉讼代理人：赵允忠，系该行职员。        第三人：邢文泽，男，汉族，1988年6月10日出生，住址长春市南关区。        原告丛春晓与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行（以下简称兴城支行）、第三人邢文泽商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，本案现已审理终结。        丛春晓向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除被告与原告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》编号（0000402）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202005040055）。2．判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：04200000042020一手贷0000940）3．判令被告返还原告购房款：124616元，物业维修基金：3532.4元，产权代办费：660元，共计128808.4元；以及原告向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行已还贷本金（具体以银行显示数据为准）。4．判令被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决之日起十日内向第三人工商银行股份有限公司长春兴城支行返还原告丛春晓至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金480000元减除原告丛春晓已还部分，具体以第三人系统显示数据为准。）未按上诉确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告承担，清尝至贷款本金付清为止。5．从第一次申请退款至实际给付之日本金利息。6．诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月4日原告交付被告定金20000元，并于当日原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》《无理由退房协议书》，约定原告购买开发商的公主岭恒大花溪谷项目007-4-2-1906房，房屋总价604616.00元。首付款124616.00元（含定金）余款支付方式为按揭付款：原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后，在2020年5月4日原告支付首付款124616元，维修基金3532.40元，产权证代办费和不动产登记费660元，加定金20000元。合计：128808.4元。2020年5月9日原告与中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订个人购房借款／担保合同，合同编号A：04200000042020一手贷0000940。原告因个人安排原因，不再需要该处房屋，并且原告尚未办理入住手续，满足《无理由退房协议》的前置条件。原告于2021年6月初通知被告解除购房合同，被告先是不予理睬，后同意解除合同，但无法保证退款时间。无奈只有诉讼至贵法院维护个人权益。        公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房的条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款应首先偿还银行贷款，其余部分返还原告。对于利息部分，不予承担。因退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。推荐佣金38000元，需要在返还房款中扣除。        第三人兴城支行辩称，同意解除借款合同，请法院判令保护第三人合法债权，剩余贷款由开发商偿还直至还清银行全部贷款。        本院经审理认定事实如下：        2020年5月4日原告交付被告定金20000元，并于当日原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》《无理由退房协议书》，约定原告购买开发商的公主岭恒大花溪谷项目007-4-2-1906房，房屋总价604616.00元。首付款124616.00元（含定金）余款支付方式为按揭付款：原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后，在2020年5月4日原告支付首付款124616元（含定金20000元），维修基金3532.40元，产权证代办费和不动产登记费660元。合计：128808.4元。2020年5月9日原告与中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订个人购房借款／担保合同，合同编号A：04200000042020一手贷0000940。        本院认为，原告与被告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，原告、被告、同第三人兴城支行、第三人邢文泽签订的《个人购房借款／担保合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故《个人购房借款／担保合同》应予以解除。第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告丛春晓剩余的贷款本金（贷款本金480000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人银行。原告应同时向第三人银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。因双方《无理由退房协议书》中约定了退款中应扣除佣金或奖励，故被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计128808.4元及原告已向第三人银行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关合同解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。《无理由退房协议书》中未对利息作出约定，故原告要求被告返还购房款利息、的诉讼请求本院不予支持。被告辩称的佣金未提供证据证明，原告亦未认可，故不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条、二十五条第二款的规定，判决如下：        一、解除原告丛春晓与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》编号（0000402）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202005040055）；        二、解除原告丛春晓、第三人邢文泽与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000042020一手贷0000940）；        三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丛春晓返还购房款等128808.4元及原告已向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行返还原告丛春晓至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金480000元减除原告丛春晓已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告丛春晓应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告丛春晓。原告丛春晓配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。        七、驳回原告丛春晓其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费4923元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    温明二〇二一年八月十六日书记员    刘莹