广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初9891号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区白石大道166号D101室、101室、701室、801室、901室、1001室，统一社会信用代码：91440703675186376N。负责人：徐焱。委托诉讼代理人：欧阳秀玲，广东法制盛邦（江门）律师事务所律师。被告：孙书慧，女，1976年11月13日出生，汉族，住贵州省德江县。被告：田波，男，1978年4月11日出生，土家族，住贵州省德江县。原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交行江门分行）诉被告孙书慧、田波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧阳秀玲、被告孙书慧到庭参加诉讼，被告田波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙书慧、田波向原告交行江门分行立即偿还贷款本金316709.21元及利息、罚息、复利（暂计至2021年4月15日分别为12757.79元、490.55元、298.56元，自起2021年4月16日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；以上暂合计330256.11元；2.判令被告孙书慧、田波按照《委托代理合同》的约定向原告交行江门分行支付律师代理费；3.判令原告交行江门分行对被告孙书慧、田波提供位于江门市蓬江区的抵押物经拍卖、变卖所得价款在相应的债权范围内享有优先受偿权；4.判令本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：孙书慧、田波因购买房屋需要资金向交行江门分行借款。交行江门分行与孙书慧、田波签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：粤江门2015年个房贷字2444号），约定孙书慧、田波向交行江门分行借款410000元用于购买江门市蓬江区，贷款期限为180个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率下浮或减点数为下浮7%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方法为等额本息还款法，每期还款额为人民币3148.43元，还款以月为一期，还款日为每月1日；孙书慧、田波未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行江门分行有权向孙书慧、田波按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；孙书慧、田波自愿提供其所购的位于江门市蓬江区作为抵押物为上述债务提供抵押担保；交行江门分行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等）均由孙书慧、田波承担，因上述合同产生的争议向江门市蓬江区人民法院提起诉讼等内容。孙书慧、田波已为江门市蓬江区办理了抵押登记手续，设定抵押权人为交行江门分行。上述《个人房产抵押贷款合同》签订后，交行江门分行已按约定于2015年12月30日向孙书慧、田波指定的收款账户支付了贷款410000元。现鉴于孙书慧、田波出现逾期还本付息的违约行为，交行江门分行有权依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，单方面宣布剩余贷款本金316709.21元全部提前到期，要求孙书慧、田波立即偿还所有到期本金并结清利息，按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。另外，交行江门分行为实现上述债权已聘请律师代为向人民法院提起诉讼，且约定的律师费远低于《广东省律师服务收费管理办法》的收费标准。孙书慧、田波应当承担交行江门分行实现债权所产生的各项费用。由于涉案房屋已经办理抵押登记，因此交行江门分行对被告孙书慧、田波提供位于江门市蓬江区的抵押物经拍卖、变卖所得价款在相应的债权范围内享有优先受偿权。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：粤江门2015年个房贷字2444号）；2.《交通银行（江门）分行借款凭证》；3.银行欠款明细表系统截图；4.他项权登记证明（粤房地他项权证江门字第0115073094号）；5.委托代理合同（合同编号：粤江2021年法委字第039号）；6.转委托征询函；7.复函；8.转委托代理合同。被告孙书慧答辩称：对起诉状的诉求和事实理由均无异议，但本人现在经济困难，暂时无力还款。被告孙书慧在举证期间没有向本院提交证据。被告田波没有答辩，也没有在举证期间内向本院提交证据。经审理查明：被告孙书慧、田波向原告申请贷款购房，原告审批同意后，于2015年11月25日与被告孙书慧、田波签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：粤江门2015年个房贷字2444号），合同约定：原告发放410000元贷款给被告孙书慧、田波用于购买江门市蓬江区，贷款期限180个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率下浮或减点数为下浮7%，逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，被告孙书慧应从贷款发放的次月起逐月按等额本息还款，每月偿还3148.43元。被告孙书慧、田波将所购买的位于江门市蓬江区抵押给原告作为偿还贷款的保证，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息和诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等实现债权及抵押权的费用；如借款人不按约定按时足额偿还借款或支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，复利包括欠息复利和罚息复利；因借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用等。上述合同签订后，双方于2015年11月30日办理了抵押登记手续，原告是该不动产的抵押权人，抵押权数额是410000元。原告向被告孙书慧在交通银行开立的账号为62×××10发放贷款410000元，履行了放贷义务，但被告孙书慧、田波从2020年6月开始未能依约按月足额偿还贷款本息给原告。另查明，原告与广东法制盛邦律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告委托广东法制盛邦律师事务所代理本案的清收相关事宜。合同第五条第二款约定原告按照回收现金金额扣除相关费用后金额按如下费率向广东法制盛邦律师事务所支付律师费：1.处置原告提供的财产线索现金收回的，抵押物已办妥抵押登记按3%支付律师费，非原告抵押物或抵押物仅办理预告抵押登记按3%支付律师费，原告通过以物抵债等其他非现金方式收回资产的，按1.5%支付律师费。2.广东法制盛邦律师事务所自行查找的财产线索现金收回的，按3.5%支付律师费。3.完成立案保全阶段，未出具判决的，付款比例为诉讼标的的1.8%。4.出具判决，未进入执行阶段的，付款比例为诉讼标的的2.4%。5.进入执行阶段，未全额收回债权款项的，付款比例为未收回债权的2.8%。2021年5月19日，原告同意广东法制盛邦律师事务所将本案的代理权转授权给广东法制盛邦（江门）律师事务所且按上述《委托代理合同》支付律师费。起诉后两被告偿还部分款项，截止至2021年4月15日两被告尚欠本金为316709.21元、利息为12757.79元、罚息为490.55元、复利为298.56元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告孙书慧、田波签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告孙书慧、田波不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请被告孙书慧、田波偿还贷款本息合法合理，本院予以支持。被告孙书慧、田波为上述借款向原告提供抵押物并办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。关于律师费的问题。原告主张两被告按照《委托代理合同》的约定向原告支付律师代理费，但原告为实现本案债权而需要承担的律师费尚处于不确定状态，并未实际发生，原告的主张不宜在本案中一并支持，原告可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙书慧、田波应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金316709.21元及相应利息、罚息、复利（暂计至2021年4月15日分别为12757.79元、490.55元、298.56元，自2021年4月16日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；二、如被告孙书慧、田波不依上述判项还款，则原告交通银行股份有限公司江门分行对被告孙书慧、田波提供的抵押物位于江门市蓬江区变卖所得价款范围内享有优先受偿权。三、驳回原告交通银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6253.84元减半收取3126.92元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），保全费2171.28元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合共诉讼费用5298.2元由被告孙书慧、田波共同负担。原告交通银行股份有限公司江门分行多预交的一审案件诉讼费用5298.2元，由本院予以退回；被告孙书慧、田波应向本院补缴一审案件诉讼费用5298.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年八月十四日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈广东省江门市蓬江区人民法院民事判决书（2021）粤0703民初9891号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区白石大道166号D101室、101室、701室、801室、901室、1001室，统一社会信用代码：91440703675186376N。负责人：徐焱。委托诉讼代理人：欧阳秀玲，广东法制盛邦（江门）律师事务所律师。被告：孙书慧，女，1976年11月13日出生，汉族，住贵州省德江县。被告：田波，男，1978年4月11日出生，土家族，住贵州省德江县。原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交行江门分行）诉被告孙书慧、田波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧阳秀玲、被告孙书慧到庭参加诉讼，被告田波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙书慧、田波向原告交行江门分行立即偿还贷款本金316709.21元及利息、罚息、复利（暂计至2021年4月15日分别为12757.79元、490.55元、298.56元，自起2021年4月16日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；以上暂合计330256.11元；2.判令被告孙书慧、田波按照《委托代理合同》的约定向原告交行江门分行支付律师代理费；3.判令原告交行江门分行对被告孙书慧、田波提供位于江门市蓬江区的抵押物经拍卖、变卖所得价款在相应的债权范围内享有优先受偿权；4.判令本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：孙书慧、田波因购买房屋需要资金向交行江门分行借款。交行江门分行与孙书慧、田波签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：粤江门2015年个房贷字2444号），约定孙书慧、田波向交行江门分行借款410000元用于购买江门市蓬江区，贷款期限为180个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率下浮或减点数为下浮7%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方法为等额本息还款法，每期还款额为人民币3148.43元，还款以月为一期，还款日为每月1日；孙书慧、田波未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行江门分行有权向孙书慧、田波按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；孙书慧、田波自愿提供其所购的位于江门市蓬江区作为抵押物为上述债务提供抵押担保；交行江门分行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等）均由孙书慧、田波承担，因上述合同产生的争议向江门市蓬江区人民法院提起诉讼等内容。孙书慧、田波已为江门市蓬江区办理了抵押登记手续，设定抵押权人为交行江门分行。上述《个人房产抵押贷款合同》签订后，交行江门分行已按约定于2015年12月30日向孙书慧、田波指定的收款账户支付了贷款410000元。现鉴于孙书慧、田波出现逾期还本付息的违约行为，交行江门分行有权依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，单方面宣布剩余贷款本金316709.21元全部提前到期，要求孙书慧、田波立即偿还所有到期本金并结清利息，按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。另外，交行江门分行为实现上述债权已聘请律师代为向人民法院提起诉讼，且约定的律师费远低于《广东省律师服务收费管理办法》的收费标准。孙书慧、田波应当承担交行江门分行实现债权所产生的各项费用。由于涉案房屋已经办理抵押登记，因此交行江门分行对被告孙书慧、田波提供位于江门市蓬江区的抵押物经拍卖、变卖所得价款在相应的债权范围内享有优先受偿权。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：粤江门2015年个房贷字2444号）；2.《交通银行（江门）分行借款凭证》；3.银行欠款明细表系统截图；4.他项权登记证明（粤房地他项权证江门字第0115073094号）；5.委托代理合同（合同编号：粤江2021年法委字第039号）；6.转委托征询函；7.复函；8.转委托代理合同。被告孙书慧答辩称：对起诉状的诉求和事实理由均无异议，但本人现在经济困难，暂时无力还款。被告孙书慧在举证期间没有向本院提交证据。被告田波没有答辩，也没有在举证期间内向本院提交证据。经审理查明：被告孙书慧、田波向原告申请贷款购房，原告审批同意后，于2015年11月25日与被告孙书慧、田波签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：粤江门2015年个房贷字2444号），合同约定：原告发放410000元贷款给被告孙书慧、田波用于购买江门市蓬江区，贷款期限180个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率下浮或减点数为下浮7%，逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，被告孙书慧应从贷款发放的次月起逐月按等额本息还款，每月偿还3148.43元。被告孙书慧、田波将所购买的位于江门市蓬江区抵押给原告作为偿还贷款的保证，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息和诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等实现债权及抵押权的费用；如借款人不按约定按时足额偿还借款或支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，复利包括欠息复利和罚息复利；因借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用等。上述合同签订后，双方于2015年11月30日办理了抵押登记手续，原告是该不动产的抵押权人，抵押权数额是410000元。原告向被告孙书慧在交通银行开立的账号为62×××10发放贷款410000元，履行了放贷义务，但被告孙书慧、田波从2020年6月开始未能依约按月足额偿还贷款本息给原告。另查明，原告与广东法制盛邦律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告委托广东法制盛邦律师事务所代理本案的清收相关事宜。合同第五条第二款约定原告按照回收现金金额扣除相关费用后金额按如下费率向广东法制盛邦律师事务所支付律师费：1.处置原告提供的财产线索现金收回的，抵押物已办妥抵押登记按3%支付律师费，非原告抵押物或抵押物仅办理预告抵押登记按3%支付律师费，原告通过以物抵债等其他非现金方式收回资产的，按1.5%支付律师费。2.广东法制盛邦律师事务所自行查找的财产线索现金收回的，按3.5%支付律师费。3.完成立案保全阶段，未出具判决的，付款比例为诉讼标的的1.8%。4.出具判决，未进入执行阶段的，付款比例为诉讼标的的2.4%。5.进入执行阶段，未全额收回债权款项的，付款比例为未收回债权的2.8%。2021年5月19日，原告同意广东法制盛邦律师事务所将本案的代理权转授权给广东法制盛邦（江门）律师事务所且按上述《委托代理合同》支付律师费。起诉后两被告偿还部分款项，截止至2021年4月15日两被告尚欠本金为316709.21元、利息为12757.79元、罚息为490.55元、复利为298.56元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告孙书慧、田波签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告孙书慧、田波不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请被告孙书慧、田波偿还贷款本息合法合理，本院予以支持。被告孙书慧、田波为上述借款向原告提供抵押物并办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。关于律师费的问题。原告主张两被告按照《委托代理合同》的约定向原告支付律师代理费，但原告为实现本案债权而需要承担的律师费尚处于不确定状态，并未实际发生，原告的主张不宜在本案中一并支持，原告可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙书慧、田波应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金316709.21元及相应利息、罚息、复利（暂计至2021年4月15日分别为12757.79元、490.55元、298.56元，自2021年4月16日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；二、如被告孙书慧、田波不依上述判项还款，则原告交通银行股份有限公司江门分行对被告孙书慧、田波提供的抵押物位于江门市蓬江区变卖所得价款范围内享有优先受偿权。三、驳回原告交通银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6253.84元减半收取3126.92元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），保全费2171.28元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合共诉讼费用5298.2元由被告孙书慧、田波共同负担。原告交通银行股份有限公司江门分行多预交的一审案件诉讼费用5298.2元，由本院予以退回；被告孙书慧、田波应向本院补缴一审案件诉讼费用5298.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员陈钧二〇二一年八月十四日法官助理任惠娟书记员梁丽菁陈嘉盈