湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1322民初1208号原告：伍祚起，男，1994年8月21日出生，汉族，村民，户籍地新化县。委托诉讼代理人：曹伟，湖南如顺律师事务所律师。委托诉讼代理权限为一般代理。被告：新化县燎星房地产开发有限公司，地址新化县上梅镇（现上梅街道）迎宾路建材市场内5栋。法定代表人：陈铁云，该公司总经理。原告伍祚起与被告新化县燎星房地产开发有限公司（以下简称燎星公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍祚起及其委托诉讼代理人曹伟到庭参加诉讼，被告燎星公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍祚起请求本院判令：1、解除原告与被告签订的《三义阁小村5号栋团购房订购协议》；2、判令被告退还原告定金100000元；3、判决被告从2020年1月25日起至被告退还100000元定金之日止按中国人民同期贷款利率向原告支付资金占用费；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月5日原告与被告签订《三义阁小村6号栋（庭审中更正为5号栋）团购房订购协议》，该协议约定被告应于2019年12月30日之前主动通知原告签订《商品房买卖合同》，到了合同约定的签约日期，被告却迟迟不与原告签订合同，原告多次催促被告，既然不能按约与原告签订《商品房买卖合同》，那么被告理应将原告预交的定金返还给原告，可被告屡次以各种借口推脱不肯退还，现被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，基于此，根据《民法典》及相关法律规定，特具状前来，请求依法支持原告的诉讼请求为感。被告燎星公司未予答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、新化县燎星房地产开发有限公司成立于2007年4月13日，经营范围为三级房地产开发、房地产经纪服务。2、2019年4月5日，原告伍祚起（乙方）与新化县燎星房地产开发有限公司三义阁小村项目部（甲方）签订了《【三义阁小村】5号栋团购房定购协议》，内容如下：“根据相关法律法规规定，就乙方与甲方签署“三义阁小村”5号栋团购住房定购事宜，甲、乙双方经平等协商，一致达成以下协议：1、乙方自愿定购甲方开发的位于新化县住房，预定建筑面积为127平米（最终面积以新化县房管局核定的产权面积为准）。2、该套住房预定单价为：3830元／㎡，总价为（大写零佰肆拾捌万陆仟肆佰壹拾零元）（注：此价格即为甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》实际成交合同单价，乙方所交定金抵扣该房房款。）3、乙方自愿选择的付款方式为一次性付款，折后定购总价为人民币（大写零佰肆拾捌万陆仟肆佰壹拾零元）小写￥：486410元。4、乙方签订本协议同时，应向甲方支付定金人民币大写￥：壹拾万元（￥：100000.00元）。5、乙方签订定购协议后，甲方在2019年12月30日（阴历）前再另行以电话、短信或书信的任一方式，通知乙方付清该房首付与水、电、气费用及相关税费签订所定购房屋的《商品房买卖合同》。6、如乙方在接到甲方通知后七日内未到“三义阁小村”销售中心签订《商品房买卖合同》，本定购协议将自行解除，乙方交纳的定金不予退还，甲方有权将乙方所定购的该套住房转售他人。7、如因甲方原因，在约定时间到期后六个月内不能与乙方签订《商品房买卖合同》，甲方必须如数无息退还乙方所交定金。8、本定购协议一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份，自双方签字之日起生效。协议尾部甲方为新化县燎星房地产开发有限公司三义阁小村项目部，委托代理人为彭祝光，加盖了新化县燎星房地产开发有限公司大码头项目部的公章及彭祝光的印章，伍祚起在乙方处签名并按了指纹。协议签订当天，原告伍祚起支付了购房定金100000元，新化县燎星房地产开发有限公司大码头项目部出具了收据，内容为：今收到伍祚起交来三义阁小村5栋2605房定金。金额壹拾零万零仟零佰零拾零元零角零分。3、协议签订后，被告在协议中约定的时间内一直未通知原告签订《商品房买卖合同》，协议中的5号栋因多方面原因延期未建，原告要求被告退还预交的十万元定金未果，遂诉至本院。判决的理由与结果本院认为，本案系合同纠纷。原告伍祚起与新化县燎星房地产开发有限公司大码头项目部所签订的合同系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。但新化县燎星房地产开发有限公司大码头项目部作为被告新化县燎星房地产开发有限公司的临设机构，随工程的接收而成立，随工程的完工而被解散或者撤销。项目部没有营业执照，没有自己的财产，也没有固定的住所地，不属于民法典中规定的“其他组织”范畴，项目部对外仅能代表施工单位，不具有民事法律行为能力。该项目部对外签订购房协议，应属于被告的授权，被告对该项目部应当起到相应的管理义务，项目部对外发生的责任，应当由施工单位承担，具体到本案，应由被告新化县燎星房地产开发有限公司承担。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告伍祚起按协议约定支付了十万元购房定金，被告燎星公司应当按照合同约定在相应的期间内履行通知原告签订《商品房买卖合同》的义务，但被告未按约履行自己的义务，根据双方签订的协议第7条之规定，如因甲方原因，在约定时间到期后六个月内不能与乙方签订《商品房买卖合同》，甲方必须如数无息退还乙方所交定金。因被告至今一直未与原告签订《商品房买卖合同》，且协议中原告定购的房屋一直未建，原告已无法实现其购房目的，因此，原告要求解除双方签订的团购房定购协议并退还定金的诉求符合法律规定，本院予以支持。但原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率支付从2020年1月25日开始至退还100,000元定金之日止的资金占用期间的利息的诉求，应予调整，时间应从2020年7月1日开始计算，利息标准应按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2021年7月一年期市场报价利率3.85%计算。被告燎星公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告伍祚起与被告新化县燎星房地产开发有限公司大码头项目部签订的《【三义阁小村】5号栋团购房定购协议》；二、由被告新化县燎星房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告伍祚起购房定金100,000元；并按年利率3.85%的标准支付从2020年7月1日起至退还之日止资金占用期间的利息；三、驳回原告伍祚起的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2380元，由被告新化县燎星房地产开发有限公司负担2,000元，由原告伍祚起负担380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  李朝阳人民陪审员  肖 玲人民陪审员  邹秀泉二〇二一年八月二日法官 助理  彭方群代理书记员  曾清华附相关法律规定：对《中华人民共和国民法典》的适用第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的适用第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。