重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院   民事判决书      (2021)渝0241民初2016号      原告：叶兴维，男，汉族，1972年12月05日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。   委托诉讼代理人：熊珊，重庆博搏律师事务所律师。   被告：秀山县南竹园艺场。   住所地： 重庆市秀山土家族苗族自治县物流园区武陵板材型材批发市场1栋一层11号。   负责人:叶长坪。   统一社会信用代码：91500241688937204T。   被告：叶长坪，男，汉族，1984年7月14日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。   原告叶兴维诉被告秀山县南竹园艺场、叶长坪土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月16日与原告雷永江、雷龙成、伍秀汉、吴洪兵、杨正国、邓佳兴、夏娅兰、雷胜兰、曹立清、向忠富等诉被告秀山县南竹园艺场十一案合并进行了公开开庭审理。原告叶兴维委托诉讼代理人熊珊到庭参加了诉讼，被告秀山县南竹园艺场、叶长坪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。   原告叶兴维向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年、2020年、2021年土地租金1779元，并按欠付租金额20%计算违约损失355元，共计金额2134元。二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年3月6日，被告找到秀山县平凯街道武营村茂文塘组组长宋发林，约谈了租赁该组雷永付、黄**珍等五十几户农户的承包地，经召开村民小组会议讨论，村民雷永付、黄**珍等农户同意将自己的承包地租赁给被告。于是原告将面积为0.52亩的承包地租给了被告，双方签订了《土地流转（租赁）协议》，协议约定：“租赁期20年（2009年3月7日至2029年3月6日）；租金计算方式：土地每亩按当年现行价折合1000斤稻谷兑付人民币现金；付款方式：协议生效一次付清当年租金，而且每年的同一天付清当年的租金。”起初被告每年3月8日都到村组长家按约定的期限给付原告租金，2016年开始被告开始拖欠原告租金不予支付。原告曾多次找到村委会、平凯街道等相关部门处理未果。2018年8月14日，原告曾起诉到秀山县人民法院，经法院调解，被告支付了所欠的土地租金。后从2019年开始又拖欠原告租金至今。到目前为止，被告尚欠原告三年租金1779元未支付。   被告秀山县南竹园艺场、叶长坪在庭审前未提出答辩意见。   经审理查明：2009年3月6日，被告秀山县南竹园艺场与原告叶兴维在平凯街道武营村茂文塘组组长宋发林的见证下，自愿签订《土地流转（租赁）协议》。协议约定：原告将其位于该组面积为0.52亩的土地租赁给被告经营，租赁期限为20年，从2009年3月7日起至2029年3月6日止，租金为每亩土地按当年现行价格折合1000斤大谷兑付人民币现金。协议约定付款方式为本协议生效一次付清当年租金，以后每年的同一天付清当年的租金。协议还约定：一方违约，由违约方向对方赔偿因此造成的一切经济损失费用，因法律规定或政府征用土地时造成的违约责任除外。合同签订后，原被告依约履行了相应义务。2018年8月14日，原告曾起诉被告要求支付2017年、2018年两年的租金及违约损失。2018年9月10日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成了由被告秀山县南竹园艺场及被告叶长坪支付原告2017年、2018年的土地租金各593元以及原告放弃其他诉讼请求的调解协议。后被告对2019年、2020年、2021年的土地租金没有按时支付，未支付金额共计1779元。   另查明：秀山县南竹园艺场成立于2009年6月4日，投资人为被告叶长坪。   上述事实，有原告的当庭陈述、《土地流转（租赁）协议》、本院的《民事调解书》及庭审调查等在卷佐证，足以认定。   本院认为：依法成立的合同，受法律保护。一、原告叶兴维农户与被告南竹园艺场签订的《土地流转（租赁）协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有拘束力，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案被告南竹园艺场欠付原告2019年至2021年的土地租金的事实清楚，根据协议约定，协议生效一次性付清当年租金，每年的同一天付清当年的租金，故原告主张由被告秀山县南竹园艺场支付其三年的土地租金并参照每年593元的标准进行支付的诉讼请求，于法有据，公平合理，本院予以支持。二、关于被告叶长坪是否担责的问题。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定：个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。在本案中，被告叶长坪系南竹园艺场的投资人，故被告叶长坪依法应当承担清偿责任。三、关于违约损失的赔付问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。该法第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案被告不按时支付土地租金，已构成违约，依法应当承担违约责任。因双方当事人没有约定违约金的具体数额和因违约产生的损失赔偿额的计算方法，故本院根据原被告的合同约定和被告的违约事实以及法律规定精神，酌定支持原告的该项诉讼请求。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：   一、由被告秀山县南竹园艺场在本判决书送达后10日内支付给原告叶兴维2019年、2020年、2021年的土地租金共计1779元，并由被告向原告支付相应违约金（其中，2019年的违约金以593元为基数，从2019年3月7日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至该款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2020年的违约金以593元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年3月7日起至该款项付清之日止。2021年的违约金以593元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2021年3月7日起至该款项付清之日止。但违约金的总额不得超过原告的请求355元）。   二、由被告叶长坪对被告秀山县南竹园艺场在上列支付款项中的不足部分承担支付责任。   三、驳回原告叶兴维其他诉讼请求。   义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由原告叶兴维负担3元，由被告秀山县南竹园艺场、叶长坪负担22元。   本判决为终审判决。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                                            审 判 员 龙锋                                            二〇二一年八月六日                                                    书 记 员 王思粤