吉林省东辽县人民法院民事判决书（2021）吉0422民初948号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行。        法定代表人：杜娟，该行行长。        地址：东辽县东交大路462号。        委托代理人：刘泽一、孙博，该行职员。        被告：刘成龙，男，1983年2月20日出生，汉族，辽源市人，户籍所在地辽源市龙山区，现住所辽源市龙山区。        被告：吴晓乐，女，1991年11月21日出生，汉族，石家庄市人，住所河北省石家庄市元氏县。        被告：李建山，男，1957年1月7日出生，汉族，辽源市人，住所辽源市龙山区。        被告：刘长杰，女，1957年12月17日出生，汉族，辽源市人，住所辽源市龙山区。        原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行（以下简称中国邮储银行东辽县支行）诉被告刘成龙、吴晓乐、李建山、刘长杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月10日立案受理后，依法由审判员侯耀光适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘泽一、孙博，被告刘成龙到庭参加了诉讼，被告吴晓乐、李建山、刘长杰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告中国邮储银行东辽县支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《小额贷款最高额抵押合同》、《小额贷款额度借款合同》；2、依法判令四被告立即偿还在原告处贷款本金600，000.00元、利息18，824.60元，合计618，824.6元（截止2021年7月15日）及以后利息继续计算至全部偿还完毕之日；3、抵押房屋优先受偿；4、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实与理由：2020年1月7日，被告刘成龙、吴晓乐与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行签订《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》；被告李建山、刘长杰与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行签订《小额贷款最高额抵押合同》。2020年1月9日分两笔支用贷款600，000.00元，期限为5年，阶段性等额本息还款，年利率6.65％（2020年1月8日的一年期LPR＋2.5％），贷款逾期后加收的罚息是在此次约定的贷款利率基础上加收30％，罚息利率为8.645％；第一笔贷款450，000.00元，前11个月每月偿还利息2，576.88元，第12个月开始每月偿还本金及利息10702.89元；第二笔贷款150，000.00元，前11个月每月偿还利息858.96元，第12个月开始每月偿还本金及利息3，567.63元。被告刘成龙将其名下单独所有的坐落在辽源市广厦小区9910号-602，面积98.77m，房权证号吉（2019）辽源市不动产权第XXXXX号房产提供抵押；被告李建山、刘长杰将其名下共同所有的座落在辽源市龙山区工农乡向阳村四组，面积460.00m，房权证辽房字第XXXXX号房产提供抵押。根据双方签订的《小额贷款额度借款合同》第九章第四十九条约定，乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，乙方即构成违约。现被告未履行双方合同约定，没有在到期日偿还上述贷款，截至2021年7月15日，已逾期144天，被告尚欠贷款本金600，000.00元、利息18，824.60元及此后产生的利息。被告的这种行为已严重的侵害了原告的合法权益，致使原告的经济利益受到损害。鉴于上述情况，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，为维护原告的合法权益，保护原告的经济利益，现原告依法向贵法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以充分体现法律的公正性和严肃性。        被告刘成龙未提交书面答辩，在庭审中未做答辩。        被告吴晓乐、李建山、刘长杰未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提交的1、个人小额贷款额度借款合同一份，2、小额贷款最高额抵押合同两份，3、不动产权证两份，4、借据及放款单各两份，5、还款计划表、还款流水各一份。被告刘成龙未向法庭提交证据。被告刘成龙对上述证据均无异议。被告吴晓乐、李建山、刘长杰未出庭质证，也未提出书面异议。本院予以确认并在卷佐证。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月7日，被告刘成龙、吴晓乐与原告中国邮储银行东辽县支行签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定，被告刘成龙、吴晓乐向原告申请贷款授信额度60万元，额度存续期为120个月，在额度存续期内，可循环使用上述额度，单笔支用借款最长期限为60个月，并约定了借款利率、罚息利率及还款方式等，同时约定，如未能按合同约定按时偿还借款本息及其他应付款项的，则视为被告违约，原告有权采取救济措施。同日，被告刘成龙、吴晓乐与李建山、刘长杰分别与原告中国邮储银行东辽县支行签订《小额贷款最高额抵押合同》，双方约定被告刘成龙以其拥有的吉（2019）辽源市不动产权第XXXXX号房产、被告李建山、刘长杰以其拥有的房权证辽房字第XXXXX号房产为上述借款提供担保。2020年1月9日，被告刘成龙、吴晓乐分两次向原告借款15万元和45万元，共计60万元，双方约定借款期限自2020年1月9日起至2025年1月9日止，借款用途购买童装，借款利率为年利率6.65％，现两笔借款均已逾期，被告仅偿还部分利息，剩余借款本金60万元、利息18824.60元（截止2021年7月15日）及剩余利息未偿还，故原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。        本院认为，本案为金融借款合同纠纷，借款人应当按照约定期限偿还借款本金、支付利息，借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，原告已按照约定将贷款发放给被告刘成龙、吴晓乐，其未按照合同约定期限偿还借款本息，已构成违约，应当按照约定承担违约责任。对原告要求被告刘成龙、吴晓乐立即偿还贷款本金60万元、截至2021年7月15日利息18824.60元及剩余利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘成龙、李建山、刘长杰作为该笔贷款的抵押人抵押了房屋，原告应当对抵押房屋拍卖价款范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百六十二条、五百六十六条、六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第三百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行与被告刘成龙、吴晓乐、李建山、刘长杰于2020年1月7日签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额担保合同》；        二、被告刘成龙、吴晓乐于本判决发生法律效力之日起立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行借款本金60万元，利息18824.60元，剩余利息自2021年7月16日起按双方约定利率计算至借款清偿之日止；        三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行对被告刘成龙、李建山、刘长杰所抵押的房屋变价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费9990元，减半收取即4995元，由被告刘成龙、吴晓乐、李建山、刘长杰负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。        审判员    侯耀光二〇二一年八月二十六日书记员    魏琳