湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初12839号原告：钟念，女，1977年8月29日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：付晓玲，女，1977年1月2日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：彭冬福，湖南泰宗律师事务所律师。原告钟念与被告付晓玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟念、被告付晓玲及其委托诉讼代理人彭冬福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟念向本院提出诉讼请求：1.请求被告赔偿承租房屋内物品损坏费用共计21300元；2.由被告支付诉讼费、保全费、鉴定费、公告费。事实及理由：原告与被告2018年9月16日在居间人湖南乐家房地产经纪有限公司介绍下签订房屋租赁合同，租赁原告岳麓区佑母塘799号钰龙天下佳园一期10栋1901房，租赁期限2018年9月17日至2021年6月20日，合同约定乙方应当妥善使用该房屋及有关设施、如故意或过失损毁、应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失，费用自行承担，如系正常使用造成损坏、则甲方应在接到乙方通知后及时组织维修，所需费用由甲方承担。同时三方签订交房确认书确认承租方收到该物业之门钥匙贰片，水表读数剩余297吨、剩余电量600元，燃气剩余20m3。三方一致同意发生争议协商不成时，由长沙市岳麓区人民法院诉讼的方式解决。协议履行过程中原告依约交付房屋，且从未收到被告通知要求维修相关物品。2021年6月20日协议到期后，被告不履行当面双方确认清点物品返还房屋的义务，擅自通过保姆将匙转交给原告。原告收到钥匙后发现屋内如下物品损坏：价值5300元的索尼电视屏幕被外力损伤开裂，无法使用。价值3000元餐厅吊灯外罩玻璃缺失。价值5000余元皮沙发两处开裂、磨损掉漆严重。价值8000元实木床背靠有破损。书房书桌柜门缺失、墙壁一面被泼墨。经物业公司查询，另2021年1月至6月半年物业管理费未交，原有房屋的电、气剩余量均未恢复至原剩余数额。原告在居间方多次组织调解请求被告履行上述赔偿义务时，被告均拒绝承担相应的责任，已严重侵害了原告的合法权益。综上所述、三方签订的协议系各方真实意思表示，不违反法律规定、不损害他人利益，应当受到法律的保护，被告应当履行合同义务。同时《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。现为了维护原告的合法叔益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法公正审判。被告付晓玲辩称：一、原告诉请无事实依据，不能证明原告房屋内物品损坏确系被告所为。1、原、被告双方签订了房屋租赁合同，租赁期为2018年9月17日至2021年6月20日。原告房屋出租时已使用十余年，房屋内物品与设备均不是新购置，已有不同程度磨损。合同到期后，被告遂于2021年6月20日小孩考试结束后收拾东西至深夜搬离出租屋。次日上午，因原告急于搬走室内家电（冰箱和洗衣机），被告让保姆李阿姨帮忙去开门，李阿姨还没来得及打开门，原告已经直接撬门换锁，未对房屋内物品等进行现场清理，也未通知被告来进行交接，直接喊人将房屋内部分家电搬离了出租屋后，更未退还原告房屋金（签订合同时收取了2300元押金）。当天(2021年6月21日)，被告从保姆李阿姨处得知原告更换钥匙，立即电话沟通，原告拒接电话，拒绝沟通。后续被告也一直有与原告积极沟通，协调处理，原告截取片段信息，断章取义地认为被告拒绝沟通与事实不符。2、原告提交的房屋内物品受损图片拍摄时间却是2021年7月19日，间隔被告搬离、原告更换门锁，已有一月有余，不排除过程中有他人损坏的可能。不能因为被告租住了原告房屋，房屋内物品存在损坏结果，即肯定损坏结果系被告所导致的唯一性和必然性。二、不能单纯以图片和维修单认定房屋内物品的损坏结果系被告所造成。租赁物的损坏原因多种多样，有使用时间过长的正常损坏，有故意损坏，有过失损坏，也有物件本身自然原因导致的损耗。原告仅提供自行拍摄的图片及维修单，就认为系被告人为的外力所致，缺乏依据。三、原告诉请无法律依据，不能以财产的原值作为赔偿标准。原告诉请要求被告赔偿财产损失共计21300元，包括电视机5300元、吊灯3000元、沙发5000元、床8000元，主张的均是当年购买的原值，上述所有物品租赁给被告使用时均不是新购置，使用了这么多年，残值基本归零，会计学上房屋等固定资产的折旧期也才20年，且沙发皮革磨损、床靠背损坏等等，均属正常损耗，不应由被告承担赔偿责任。综上，原告的诉请缺乏事实依据和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2018年9月16日，原告（甲方）钟念与被告（乙方）付晓玲、案外人（丙方）湖南乐嘉房地产经纪有限公司签署了《房屋租赁居间合同》，合同约定:由乙方租住甲方位于长沙市岳麓区房屋；租期自2018年9月17日至2021年6月20日止，当日交付房屋；租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、电视收视费、水电费、卫生费等杂费均由乙方支付；乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币贰仟叁佰元整作为押金，甲方应出具收据，合同期满，如不续租，则由甲方在乙方结算本条租金及其他各项费用之日起三日内，将押金退还乙方（不计利息）；乙方应妥善使用该房屋及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则甲方应在接到乙方通知后及时组织维修，所需费用由甲方承担；……。合同签订后，原被告双方在《交房确认书》中对房门钥匙、水费、电费、燃气费等进行了交接，在《乐嘉房地产家私电器交接清单》上对租赁房屋内的家居及物品进行了交接。被告付晓玲依约向原告支付了押金。2021年6月20日，被告并未与原告联系退房事宜就从租赁房屋搬离，并将房屋钥匙交给了居住在同楼栋的保姆，嘱咐其为原告开门。次日，原告自行进入租赁房屋清点屋内物品，发现SNOY电视因外力损伤导致屏幕开裂，实木床头出现三道划痕、主卧室马桶盖丢失一枚螺丝、书柜门缺失两块玻璃、客厅真皮沙发磨损明显、客厅及餐厅吊灯灯罩丢失，同时屋内墙面有一定霉变污损并残留了部分垃圾。后原告联系被告协商解决上述物品的破损及赔偿问题，并要求被告尽快结清租赁期间欠缴的物业及水电等费用。但被告认为，电视损坏并非被告所为，原告所称的屋内其他物品的损坏系正常使用的损耗导致。双方就上述问题一直无法达成一致，原告遂诉至法院。另查明，2021年7月23日，案外人湖南乐嘉房地产经纪有限公司出具了一张证明，证明长沙市岳麓区钰龙天下一期10栋1901物业于2018年9月16日起正式交付予付晓玲，租期至2021年6月20日止。（详见后附租赁合同及家私电器交接清单）交房确认属实。在交付时，索尼电视机、抽水马桶、沙发均可正常使用完好无损。现租客退房，因房屋内房屋设施有损坏，经中介于租赁双方就损坏设施赔偿问题协商未果。再查明，被告租房时缴纳的租房押金原告尚未退还。在本案开庭后，原被告双方已自行协商将房屋水电及物业费结清。上述事实有到庭当事人的陈述，原告提供并经庭审质证的《房屋租赁居间合同》、《房屋确认书》、物品清单、电视机使用说明书、索尼维修站故障鉴定、照片、电话录音及文字、《证明》等证据予以证明，本院予以确认。被告未向本院提交证据。本院认为，原告钟念与被告付晓玲签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。原、被告双方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。被告认为原告在租赁期间给房屋内的家电家具等造成了损坏，但被告并未提交任何修复上述物品所产生的支出凭证，也未对受损物品进行鉴定。而且，原告诉请的损失费用中还包括了水电、物业等费用，该部分费用原被告双方在庭后也已自行协商履行完毕。所以，本院暂时无法根据原告提供的证据确认损失的成因及具体赔偿的数额，故对原告要求被告赔偿物品损坏费用21300元的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告钟念全部诉讼请求。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费166元，由原告钟念负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘 林二〇二一年八月三十日法官助理  廖若莎书 记 员  于艳芝附《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。