甘肃省康乐县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘2922民初1446号原告：中国农业银行股份有限公司康乐县支行法定代表人:张金平职务:行长住所：康乐县附城镇西街68号机构编码:B0002S362290011委托代理人：马旭职务：副行长委托代理人：马向东职务：客户部经理被告：康乐县福荣商贸有限责任公司住址：临夏州康乐县陈家磨拖修厂统一社会信用代码：916229225995164405。法定代表人：马志龙，系该公司总经理。被告：马志龙，男，回族，生于1993年10月24日，小学文化程度，农民，住甘肃省康乐县。被告：马梅花，女，回族，生于2001年6月20日，小学文化程度，农民，住址甘肃省康乐县。被告：马小兵，男，回族，生于1992年10月7日，小学文化程度，康乐县恒隆房地产法人，住甘肃省康乐县，现住甘肃省康乐县。被告：马苏目，女，回族，回族，生于1992年2月6日，小学文化程度，农民，住甘肃省康乐县。被告：马小军，男，回族，生于1989年6月23日，小学文化程度，农民，住甘肃省康乐县。被告：马小芳，女，回族，生于1989年1月7日，小学文化程度，农民，住甘肃省康乐县。委托代理人：马小兵，系以上第四被告。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行诉被告康乐县福荣商贸有限责任公司、马志龙、马梅花、马小兵、马苏目、马小军、马小芳金融借款合同纠纷一案。本院于2021年7月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人、被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的诉讼请求：1、请求判令被告康乐县福荣商贸有限责任公司(债务人)偿还原告借款本金450万元，利息52843.75元(计算至诉讼起草日)及按合同约定计算至实际清偿之日的利息、复利；2、请求判令被告人马小兵(保证人)对上述债务向原告承担连带清偿责任；3、请求判令被告人马苏目(保证人)对上述债务向原告承担连带清偿责任；4、请求判令被告人马志龙(保证人)对上述债务向原告承担连带清偿责任；5、请求判令被告人马梅花(保证人)对上述债务向原告承担连带清偿责任；6、请求判决原对被告马小军(抵押人)及财产共有人马小芳的涉诉抵押物享有优先受偿权；7、请求判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告康乐县福荣商贸有限责任公司(债务人)于2019年10月9日向中国农业银行股份有限公司康乐县支行(债权人)申请流动资金贷款500万元，并以被告马小军(抵押人)及财产共有人马小芳的两处房地产作抵押。抵押物明细:第一处抵押物位于康乐县新治街(县城大十字)的房产，房权证号为康房权证康乐县字第XXXX号，砖混结构，共4层(1层商铺，2-4层住宅)，建筑面积521.22平方米;另一处抵押物位于康乐县新治街(县城大十字)的房产，房权证号:康房权证康乐县字第XXXX号，框架结构，共3层，所属2-3层(铺面)，建筑面积1008.67平方米，上述抵押物均已办理不动产登记证明，不动产登记证明为甘(2017)康乐县不动产证明第0001044号。被告马小兵、马苏目与原告签订保证合同，对以上借款提供担保，被告马小军、马小芳与原告签订最高额抵押合同以自己所有的房产，对以上贷款提供担保。被告马志龙、马梅花作为股东，对以上债务承诺愿意承担连带责任，若公司不能按期偿还贷款本息时，处置他们个人拥有财产偿还贷款本息。2019年10月9日，中国农业银行股份有限公司康乐县支行(债权人)向康乐县福荣商贸有限责任公司(债务人)发放了贷款500万元整，期限一年，2020年9月7日到期，到期后被告偿还了50万元的本金及利息。展期的期限为2021年8月7日止，展期后的贷款金额为450万元，约定执行年利率为4.35%，逾期利率为6.525%。展期后被告康乐县福荣商贸有限责任公司未按合同约定偿还本金及利息，严重侵犯了原告合法权益。尚欠本金450万元及2021年2月21日之后的利息。被告委托代理人口头辩称：借款属实，他们偿还了50万元，展期后的本金450万元以及2021年2月21日之后的利息未偿还，他们的意见是逐期偿还，每年偿还50万元。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行向本院提交的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证明书，证明目的：原告主体资格；2、凭证中基本信息、利率信息、还款明细(截屏复印件)；3、借款凭证；4、公司资料；5、贷款发放通知单；6、卡主档查询；7、公司法人及配偶身份证户口本；8、抵押人及配偶身份证户口本；9、房产证；10、不动产登记证明；11、押品保管证；12、借款合同；13、流动资金借款合同；14、最高额借款合同；15、贷款申请书；16、股东连带责任承诺书（马志龙）。以上证据证明被告从原告处贷款，并提供保证和抵押担保的事实。被告对原告提交的证据均认可。被告未向本院提交任何证据。对原、被告无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告康乐县福荣商贸有限责任公司于2019年10月9日向原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行申请流动资金贷款500万元，并以被告马小军及财产共有人马小芳的两处房地产作抵押。第一处抵押物位于康乐县新治街(县城大十字)的房产，房权证号为康房权证康乐县字第XXXX号，共4层(1层商铺，2-4层住宅)，建筑面积521.22平方米；另一处抵押物位于康乐县新治街(县城大十字)的房产，房权证号：康房权证康乐县字第XXXX号，共3层，所属2-3层(铺面)，建筑面积1008.67平方米，不动产登记证明为甘(2017)康乐县不动产证明第0001044号。被告马小兵、马苏目与原告签订保证合同，对以上借款提供担保，被告马小军、马小芳与原告签订最高额抵押合同以自己所有的房产，对以上贷款提供担保。被告马志龙、马梅花作为股东，对以上债务承诺愿意承担连带责任，若公司不能按期偿还贷款本息时，处置他们个人拥有财产偿还贷款本息。2019年10月9日，中国农业银行股份有限公司康乐县支行(债权人)向康乐县福荣商贸有限责任公司(债务人)发放了贷款500万元整，期限一年，2020年9月7日到期，到期后被告偿还了50万元的本金及利息。并办理展期手续，展期期限为2021年8月7日止，展期后的贷款金额为450万元，约定执行年利率为4.35%，逾期利率为6.525%。展期后被告康乐县福荣商贸有限责任公司未按合同约定偿还元原告本金及利息，尚欠本金450万元及2021年2月21日之后的利息。原告于2021年7月1日起诉至本院。本院认为，被告康乐县福荣商贸有限责任公司拖欠原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行借款本金450万元及利息的事实清楚，证据充分，应予偿还。被告马志龙、马梅花、马小兵、马苏目、马小军、马小芳对以上贷款提供了担保和抵押担保、连带责任承诺书，应按照约定对以上贷款承担连带还款责任。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百九十五条之规定，判决如下：一、被告康乐县福荣商贸有限责任公司于本判决生效三个月内偿还原告借款本金450万元，并按合同约定的利率承担2021年2月21日之后的利息至贷款还清之日；二、由被告马志龙、马梅花、马小兵、马苏目、马小军、马小芳对以上贷款本金及利息承担连带还款责任；三、若不能按期偿还贷款，则将抵押的被告马小军和房产共有人马小芳拥有的位于康乐县新治街(县城大十字)的房产，房权证号为康房权证康乐县字第XXXX号，共4层(1层商铺，2-4层住宅)，建筑面积521.22平方米、康乐县新治街(县城大十字)的房产，房权证号:康房权证康乐县字第XXXX号，共3层，所属2-3层(铺面)，建筑面积1008.67平方米的房产估价变卖用于偿还以上借款本金及利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43080元，由被告康乐县福荣商贸有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长  张明清人民陪审员  司庆军人民陪审员  马玉梅二〇二一年八月十日书 记 员  张沛蓉