宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初3629号原告：靳生福，男，汉族，1975年11月16日出生，宁夏回族自治区石嘴山市人，大专文化，个体，住宁夏回族自治区银川市。        委托诉讼代理人：王峰，宁夏天盛律师事务所律师。        被告：宁夏金冠投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路，统一社会信用代码916401226704051118。        法定代表人：朱维维，该公司总经理。        委托诉讼代理人：苗志媛，女，汉族，1980年1月28日出生，大学文化，宁夏金冠投资置业有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。        原告靳生福与被告宁夏金冠投资置业有限公司（以下简称金冠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告靳生福的诉讼代理人王峰、被告金冠公司的诉讼代理人苗志媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告靳生福请求判令：1．被告支付原告房屋租金72676.36元，违约金8592.97元（违约金暂计算至2021年6月4日，顺延计算至被告支付租金之日），合计81269.33元；2．本案诉讼费由被告承担。        被告金冠公司答辩要点：1．对原告诉请的金额72676.36元认可，租金不能支付的原因是由于原告不去办理实名纳税导致延期，责任应由原告承担，公民的纳税义务是法定的，并不需要特别约定，按照国家税务总局第16号文件再次明确提出，纳税人以经营租赁方式取得不动产，应当向不动产所在地主管地税机关申报纳税，现原告仅开具了2019年2月16日至2021年2月16日的发票，目前原告还差被告一年的发票；2．即便被告承担违约金，也应该按照日万分之一的标准或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，原告主张的违约金过高；3．贺兰县人民法院作出的同类案件（2020）宁0122民初3466号和（2020）宁0122民初3992号判决书分别是按照日万分之一标准和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，请求法院予以调整。        查明的事实        根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：        2014年2月16日，原告靳生福将其所有的位于银川德胜工业园区109国道以西金盛·欧洲城X号楼X层XXX号房与被告金冠公司签订《协议书》，约定：原告靳生福将上述商铺交于被告金冠公司管理12年，管理期限自2014年2月16日起至2026年2月16日止；租金管理期前六年以生效的《商品房买卖合同》价款427508元为基数乘以8％，即每年34200.64元，管理期后六年以生效的《商品房买卖合同》价款427508元为基数乘以9％，即每年38475.72元；被告金冠公司须在每年2月16日之前一次性交付给原告靳生福当年的租金；若被告金冠公司逾期超过15天，每逾期一天支付原告靳生福当年租金额千分之一的违约金。被告金冠公司已向原告靳生福支付了2019年2月16日之前的房屋租金。现因被告金冠公司未向原告靳生福支付2019年2月16日至2021年2月15日期间的房屋租金，原告靳生福诉至本院，请求判如所请。        另查明，1．原告靳生福主张要求被告金冠公司按照年利率15.4％向其支付违约金，被告金冠公司答辩时请求本院将违约金标准调整为日万分之一；2．原告靳生福已向税务机关缴纳了2016年至2020年期间的税费，未缴纳2020年至2021年期间的税费。        判决的理由与结果        本院认为，原告靳生福与被告金冠公司签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照协议约定诚信全面地履行各自的义务。本案中，原、被告于2014年2月16日签订的《协议书》中约定“被告金冠公司须在每年2月16日之前一次性交付给原告靳生福当年租金”。根据该约定及双方的交易习惯，能够确定当年的2月16日支付的系上一年度2月16日至本年度2月15日期间的租金，原告靳生福亦认可该租金支付方式。根据本院查明事实，被告金冠公司就涉案房屋尚欠原告靳生福2019年2月16日至2020年2月15日期间的房屋租金34200.64元，2020年2月16日至2021年2月15日的房屋租金38475.72元未支付，被告金冠公司对此亦予以认可，故对原告靳生福要求被告金冠公司支付房屋租金72676.36元（34200.64元＋38475.72元）的诉讼请求，本院予以支持。        关于原告靳生福要求被告金冠公司支付违约金8592.97元的诉讼请求，根据《协议书》约定的“若被告金冠公司逾期超过15天，每逾期一天支付原告靳生福当年租金额千分之一的违约金”，被告金冠公司未能按照约定付款时间向原告靳生福支付房屋租金已构成违约，应向原告靳生福支付违约金。因原、被告约定的违约金标准过高，故本院考虑以补偿为主、惩罚为辅的违约金性质，引导当事人积极履行合同义务，结合被告金冠公司在本院涉诉的多起同类型房屋租赁合同纠纷案件违约金计算的实际情况及生效判决书确认的事实，本院酌情调整为被告金冠公司逾期支付租金超过15天（应付日期为2月16日前），即分别自2020年3月3日起、2021年3月3日起，每逾期一天按当年应付租金的万分之一计算至原告靳生福诉请的2021年6月4日，分段计算为：（1）2020年3月3日至2021年6月4日期间的违约金为1570元（34200.64元×0.1‰／日×459天≈1570元）；（2）2021年3月3日至2021年6月4日期间的违约金为362元（38475.72元×0.1‰／日×94天≈362元）；以上合计1932元。故对原告靳生福要求被告金冠公司支付违约金8592.97元的诉讼请求，本院予以支持1932元，对超出部分不予支持；对原告靳生福要求顺延计算至被告金冠公司支付租金之日的诉讼请求，本院支持由被告金冠公司以欠付房屋租金72676.36元为基数，按照每日万分之一的标准向原告靳生福支付自2021年6月5日起至本判决确定的履行期限届满之日止的违约金。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：        一、被告宁夏金冠投资置业有限公司支付原告靳生福租金72676.36元、违约金1932元，共计74608.36元，于本判决生效之日起十五日内付清；        二、驳回原告靳生福的其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费915元（已减半收取），由原告靳生福负担75元，被告宁夏金冠投资置业有限公司负担840元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    侯小韦二〇二一年八月十七日书记员    马晶《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。