湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0407民初902号原告：张晓平，男，1973年8月7日出生，汉族，住衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：陈美兰，系张晓平之妻。被告：衡阳市辉煌房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市高新开发区华新大道**。法定代表人：谢淑成，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙云高，该公司法律顾问。被告：衡阳市联兴物业管理有限公司，住所地衡阳市高新区日鑫大市场****。法定代表人：屈晨华，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱顺松，该公司员工。被告：衡阳市温馨物业管理有限公司，，住所地衡阳市石鼓区中山北路**龙腾大厦法定代表人：王**，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹卫森，该公司员工。被告：段小东，男，1968年8月19日出生，汉族，住衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：石爱秀，系段小东之妻。委托诉讼代理人：段海峰，系段小东之子。原告张晓平与被告衡阳市辉煌房地产开发有限公司（以下简称辉煌公司）、衡阳市联兴物业管理有限公司（以下简称联兴公司）、衡阳市温馨物业管理有限公司（以下简称温馨公司）、段小东侵权责任纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告张晓平及其委托诉讼代理人陈美兰，被告辉煌公司委托诉讼代理人龙云高、被告联兴公司委托诉讼代理人朱顺松、被告温馨公司委托诉讼代理人尹卫森、被告段小东的委托诉讼代理人段海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓平诉讼请求：1、判令四被告连带赔偿原告因下水管道渗漏造成的经济损失8600元；2、本案诉讼费由四被告承担。被告辉煌公司答辩要点：1、原告主张的下水道渗漏证据不足，也没有提供维修下水道的合同、支付凭证；2、原告主张赔偿损失已经超过了保修期，我公司不应当承担赔偿责任；3、请法院查明相关事实，由责任方承担相应的责任。被告联兴公司答辩要点：1、我公司已将原告家漏水的情况上报给了开发商辉煌公司，辉煌公司也派人进行了维修，我公司已经履行了相关义务，不应当对本案承担责任；2、我公司从未承诺温馨公司减免一年的物业费，也未承诺相关费用由我公司承担，只是说由法院判决。被告温馨公司答辩要点：服从法院判决。被告段小东答辩要点：原告诉讼主体错误，本案是房屋质量瑕疵引发的纠纷，开发商是侵权责任人，请求法院驳回原告对本人的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，根据庭审认定的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2012年3月5日，张晓平与辉煌公司签订《商品房买卖合同》，约定张晓平购买辉煌公司位于石鼓区，合同第十七条约定了保修责任，辉煌公司自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，辉煌公司应当履行保修义务。《住宅质量保证书》上承诺的给排水管道保修时间为2年。辉煌大厦于2013年1月14日竣工验收，并于同年7月16日取得了《湖南省建设工程档案合格证》。2014年1月25日，辉煌公司向张晓平交付了涉案房屋，2014年5月9日，张晓平取得了该房的《房屋产权证》【衡房权证石鼓区字第**】。张晓平对该房进行装修后于2014年10月2日入住。2013年3月，段小东向辉煌公司购买了辉煌大厦1001室，同年4月12日，辉煌公司向段小东交付了辉煌大厦1001室，段小东对该房进行装修后入住。2015年3月，其家中厨房的主下水道出现渗水并渗透到楼下张晓平家客厅、餐厅、阳台的天花板，导致张晓平家上述部位的天花板发霉变色、翻皮脱落以及客厅、餐厅两盏水晶灯发黄、锈蚀。下水道渗水事件发生后，张晓平立即与段小东和联兴公司协商，三方现场勘验确认“渗水系段小东家厨房主下水道接口未接好。”联兴公司遂将该情况反映给辉煌公司，辉煌公司当即派人对渗水的管道进行了修补，但下水道渗水的问题仍然存在。在张晓平的多次要求下，辉煌公司于2016年2月又派人对渗漏的水管进行了维修，但未对损坏的房屋部位及财产给予修复。于是，张晓平拒绝向联兴公司缴纳物业管理费。2019年4月30日，辉煌大厦业委会将辉煌大厦物业委托给温馨公司管理。同时，联兴公司将辉煌大厦部分业主欠缴的物业管理服务费94370.5元全部转让给温馨公司。温馨公司进驻辉煌大厦后，张晓平仍然以下水道渗水给其造成经济损失未得到赔偿为由拒绝缴纳物业管理服务费，并要求温馨公司对下水道渗水造成的经济损失的问题予以解决，由于双方对费用的承担未能达成一致，温馨公司未安排人员进行维修。温馨公司多次与张晓平协商未果后，将张晓平诉至本院，要求其支付自2016年5月25日至2020年5月31日期间的物业管理服务费8066.35元及违约金1451.96元。本院于2020年11月18日作出（2020）湘0407民初1173号民事判决，判决张晓平向温馨公司支付物业管理服务费8066.35元及违约金200元，并告知其可就因下水道渗水造成的财产损失另行主张权利。张晓平不服判决提出上诉，衡阳市中级人民法院于2021年4月19日作出（2021）湘04民终430号民事判决，驳回张晓平的上诉，维持原判。张晓平遂向本院提起诉讼。另查明，2013年5月8日，辉煌大厦业主委员会与联兴公司签订了《物业管理委托合同》，合同期限自2013年5月31日至2018年5月31日，联兴公司进驻辉煌大厦进行物业管理。合同期满后，2018年5月28日，双方又续签了期限为一年的《物业管理委托合同》。2019年4月30日，辉煌大厦业主委员会又与温馨公司签订《物业管理委托合同》，合同约定委托管理期限为一年，自2019年6月1日起至2020年5月31日止。2020年4月11日，联兴公司与温馨公司签订《债权转让协议书》，将其在辉煌大厦管理期间部分业主欠缴的物业管理费94370.5元全部转让给温馨公司。本院认为，本案系因房屋下水道安装质量不合格致使下水道渗水引发的纠纷。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵犯他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据张晓平、段小东与辉煌公司签订的《衡阳市商品房买卖合同》和辉煌公司提供的《住宅质量保证书》，约定给排水管道的保修期为2年。但张晓平房屋自2015年3月就开始出现漏水情况，辉煌公司虽然派人对漏水处进行了维修，但未对损坏的墙面和物品修缮，故辉煌公司作为房屋的开发商应对张晓平造成的损失予以赔偿。《商品房销售管理办法》第三十三条规定“房地产开发企业应当对所销售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。”辉煌公司向张晓平、段小东交付房屋的时间至发现下水道渗水现象均未超过两年，其关于涉案房屋下水道渗水时已经超过质保期，辉煌公司无需对下水道渗水造成的损失承担赔偿责任的抗辩理由，与法律规定和客观事实不符，对该抗辩意见，本院不予支持。张晓平在要求辉煌公司、联兴公司修复受损财产未得到回应的情况下，自己聘请装修工人为维修受损房屋开支8600元，虽然没有支付凭证，但该金额与受损财产修复的市场价格基本一致，本院予以认定。张晓平主张为修复受损财产开支8600元应得到赔偿的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。联兴公司、温馨公司、段小东关于自己不需要对张晓平的财产损失承担赔偿责任的抗辩意见，于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：一、被告衡阳市辉煌房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告张晓平支付经济损失费8600元；二、驳回原告张晓平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告衡阳市辉煌房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。审 判 员 罗建业二〇二一年八月十八日法官助理 刘 婉书 记 员 贺白平附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。