山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1102民初5256号原告：尹祥伟，男，1981年9月16日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：杨成，山东海洋律师事务所专职律师。被告：唐彦玲，女，1970年2月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：于军，男，被告唐彦玲之夫，住址同上。被告：于军，男，1971年9月1日出生，汉族，居民，住址同上。原告尹祥伟诉被告唐彦玲、于军民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹祥伟的委托诉讼代理人杨成、被告于军及作为被告唐彦玲的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹祥伟向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金250000元；2.判令两被告偿还逾期利息，以250000元为基数，自2021年1月23日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算；3.请求依法确认原告对被告唐彦玲名下坐落在日照市海滨商贸中心Ｂ区［不动产权证书号：日开国用（2008）第369／029900846，他项证书：鲁（2020）日照市不动产证明第0021359号］不动产折价或者以拍卖、变卖后所得价款具有优先受偿权；4.诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费均由两被告共同承担。事实与理由：2020年1月22日，被告唐彦玲因资金紧张向原告借款，双方签订借款协议，约定被告向原告借款本金250000元，借款应于2020年7月22日全部还清。被告于军作为共同借款人在借款协议上签字。唐彦玲提供其名下坐落在日照市海滨商贸中心Ｂ区，不动产权证书号：日开国用（2008）第369／029900846不动产提供抵押并办理抵押登记。原告依约将借款250000元汇入唐彦玲银行帐户，但在借款到期后，被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告唐彦玲、于军辩称，借款属实，房屋存在抵押。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告尹祥伟向本院提交了如下证据：证据一、借款协议原件，证明双方签订借款协议，借款本金为250000元。证据二、收到条原件、银行转账明细打印件，证明原告已按约出借款项250000元。证据三、不动产登记证明、房产证、土地证复印件各一份，证明被告将坐落在日照市海滨商贸中心Ｂ区抵押给原告。证据四、结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系。证据五、诉讼费复印件、保全费复印件、保全担保费复印件、律师费发票原件、委托代理合同原件、银行电子回单打印件，证明原告支出的诉讼费2525元、保全费1770元、保全担保费500元、律师费用10000元。被告唐彦玲、于军经质证认为，对上述证据均无异议。被告唐彦玲、于军向本院提交了如下证据：微信转账记录四张，证明被告于军向原告尹祥伟偿还利息共计12期，其中8期每期偿还7500元（2020年2月至2020年9月），另4期每期偿还6250元（2020年10月至2021年1月）。原告尹祥伟经质证认为，对利息偿还没有异议。本院经审查，原、被告提交的上述证据，对对方无异议的部分，本院予以确认，对有异议的部分，本院将结合关联证据及查明的其他事实予以综合认定。上述证据均附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告尹祥伟与被告于军系朋友关系，被告于军与被告唐彦玲系夫妻关系。原告主张其从事皮肤康复工作，被告主张其从事煤炭生意，因资金周转向原告借款。2020年1月22日，原告尹祥伟（乙方，出借人）与被告唐彦玲（甲方，借款人）签订的《借款协议》，载明“……一、甲方于2020年1月22日向乙方借款合计人民币贰拾伍万元……用于资金周转，本借款用于2020年7月22日全部还清。二、借款利息依本金计算月息2.98%，该利息于每月22日前支付……承担乙方为实现债权产生诉讼费、保全费、律师费、担保费等。三、甲方必须按照借款合同规定使用借款，不能挪作他用，不得用借款进行违法活动，甲方并提供日开国用（2008）第＊369＊号，房权证日房字第××号予以担保，并到相关部门办理抵押登记……。”被告唐彦玲、于军在甲方及共同借款人处签字，原告尹祥伟在乙方处签字。原告陈述借款协议约定月利率2.98%，自2020年10月变更为月利率2%。同日，被告唐彦玲为原告出具了《收到条》，载明“今收到尹祥伟银行转账方式出借的人民币￥250000元整（贰拾伍万元整）”。被告唐彦玲在收到人处签字捺印。同日，原告尹祥伟通过东港农商行尾号5951的账户向被告唐彦玲东港农商行尾号4190的账户分5次，每次转账50000元，共计转账250000元。原告提交不动产登记证明，载明“证明权利和事项：抵押权，权利人尹祥伟，义务人唐彦玲，坐落海滨商贸中心B区2层16-2号房，不动产权证书号：日开国用（2008）369号/029900846，被担保债权数额25万元，债权人：唐彦玲”。被告和案外人孟志强微信转账如表一，原告认可该微信转账系偿还利息。表一：时间还款（被告转给孟志强）孟志强转给被告2020.2.225000元2020.2.222500元2020.3.237500元2020.4.227500元2020.5.227500元2020.6.227500元2020.7.297500元2020.8.247500元2020.9.245000元2020.9.245000元2020.9.252500元2020.11.255000元2020.11.255000元2020.11.252500元2021.1.66250元2021.1.306250元原告申请查封被告唐彦玲的房产，保全标的额为250000元，为此支出保全费1770元，保全担保费500元。原告提交委托代理合同及发票，证明原告为诉讼本案支出律师费10000元。本院认为，民间借贷系实践性合同。通过原告与两被告签订的借款协议及原告银行流水的转账记录，能够证明双方之间达成了借贷合意及原告向被告交付了借款250000元。关于剩余本金及利息的认定。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二项之规定，“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”本案中，原、被告签订的借款协议约定的利率超出法律规定，本院依法予以调整，利息应以本金250000元为基数，自2020年1月22日起至2020年8月19日止，对于已还部分按照不超过月利率2.98%计算，未还部分按照不超过月利率2%计算；自2020年8月20日起到实际给付之日止，按照年利率15.4%计算。因被告偿还过原告借款，对于剩余本金及利息的计算方式详见表二。表二：时间借款还款（被告转给孟志强）剩余本金及利息情况2020.1.22250000元本金250000元。2020.2.227500元本金250000元，利息为8055元，偿还7500元，剩余本金250000元。2020.3.237500元本金250000元，利息为7325元，偿还7500元，剩余本金249825元。2020.4.227500元本金249825元，利息为7381元，偿还7500元，剩余本金249706元。2020.5.227500元本金249706元，利息为7265元，偿还7500元，剩余本金249471元。2020.6.227500元本金249471元，利息为7610元，偿还7500元，剩余本金249471元。2020.7.297500元本金249471元，利息为8937元，偿还7500元，剩余本金249471元。2020.8.247500元本金249471元，利息为5561元，偿还7500元，剩余本金247532元。2020.9.247500元本金247532元，利息为3229元，偿还7500元，剩余本金243261元。2020.11.2512500元本金243261元，利息为6244元，偿还12500元，剩余本金237107元。2021.1.66250元本金237005元，利息为4190元，偿还6250元，剩余本金234945元。2021.1.306250元本金234945元，利息为2379元，偿还6250元，剩余本金231074元。综上，两被告尚欠原告借款本金231074元，借款利息以本金231074元为基数，自2021年1月31日起至实际给付之日止，按照年利率15.4%计算。关于原告主张涉案房产抵押权优先受偿的问题。涉案《借款协议》约定担保物，并将坐落于海滨商贸中心B区2层16-2号房[不动产权证书号：日开国用（2008）369号/029900846]的房产进行了抵押登记，故原告对该房产按照抵押登记顺序在被担保债权数额250000元内享有优先受偿权。对于原告主张的律师费10000元，原告提供委托代理合同及律师费发票予以证实，涉案《借款协议》中进行了明确约定，且该律师费数额不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的保全担保费500元，因原、被告未对保全担保费进行明确约定，且该项费用非本案诉讼的必要支出，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告唐彦玲、于军于本判决生效之日起十五日内偿还原告尹祥伟借款本金231074元；二、被告唐彦玲、于军于本判决生效之日起十五日内支付原告尹祥伟借款利息（以本金231074元为基数，自2021年1月31日起至实际给付之日止，按照年利率15.4%计算）；三、被告唐彦玲、于军于本判决生效之日起十五日内支付原告尹祥伟律师费10000元；四、若被告唐彦玲、于军未按上述第一、二、三判项确定的期限履行付款义务，原告尹祥伟有权按照抵押登记顺序在最高抵押债权数额250000元内对被告唐彦玲用于借款抵押的坐落于海滨商贸中心B区2层16-2号房产[不动产权证书号：日开国用（2008）369号/029900846]，与被告唐彦玲进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；实现抵押权的费用首先在抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内；五、驳回原告尹祥伟本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由原告尹祥伟191元，由被告唐彦玲、于军负担2334元，保全费1770元，由被告唐彦玲、于军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。本判决生效后，可在本判决确定履行期限届满二年内，向人民法院申请强制执行。审判员  李隆财二〇二一年八月三日书记员  匡姗姗