长春市双阳区人民法院民事判决书（2021）吉0112民初1628号原告：周双双，女，1990年6月4日生，汉族，农民，住长春市双阳区。        委托诉讼代理人：王海江，长春市双阳区奢岭街法律服务所法律工作者。        被告：李娜，女，1985年7月27日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。        原告周双双与被告李娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周双双及其委托诉讼代理人王海江、被告李娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        周双双向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告返还原告定金款10000元及违约责任共计20000元；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2021年5月份，原告因购房需要在网络平台认识刘然，刘然自称房屋中介，在带领原告看房的过程中，刘然称其朋友李娜在双阳区颐和雅苑小区有一套房屋，目前有意向出售，可以带原告去看房。几天后，原告找到刘然去看房，当时被告也在场，原告大致看了房屋格局，并于2021年6月9日，在刘然的带领下再次来看被告出售的房屋，原告认为房屋还可以，并和被告谈妥价款后，双方在被告家欲签订房屋买卖合同，被告拿出事先准备好的格式条款合同，让原告和签订房屋买卖合同，将位于双阳区颐和雅苑二期A5-1-802室的楼房以553000元的价格出售给原告，并要求原告先交付定10000元。合同签订后，原告交付了定金10000元，原告回到家后，找到其他人帮助原告查阅合同，并咨询相关律师，认为被告口头所讲与事实不符，被告出售的房屋并非其本人所有，房产证上也不是被告的名字，原告感到和被告签订合同时，被告隐瞒事实真相，并有欺诈行为，原告要求被告返还定金被告矢口否认，拒不返还。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条规定：“经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。”第五十五条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。”综上，请求贵院依法判决，支持原告的诉请。        李娜辩称，确实有买房子的事，有证人作证，合同也签了，定金是原告自己自愿同意交的，是原告自己要不买的，是她违约，是她自己的事，所以不同意返钱，房子是我俩夫妻共同财产，房子我老公也同意卖，当时在现场给我老公打电话原告也知道，第二天原告给我老公也打电话了，表示她不同意买了，申请返还定金，我不同意，我就要求履行合同，现在原告不同意买我同意解除合同。        本院经审理认定事实如下：原告周双双（乙方）通过中介刘然向被告李娜（甲方）购买房屋，双方于2021年6月9日签订了《房屋买卖合同》，乙方提供的合同约定：一、甲方自愿将自有坐落于雅苑二期A5-1-802的住房出售给乙方，建筑面积为79.10平方米，附随该房屋一并转让的设施、设备包括沙发、茶几、电视柜、餐桌、电热炕、热水器、油烟机；二、该房屋的甲乙双方商定成交价格为人民币伍拾伍万叁仟元（￥553000.00元），付款方式：一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金壹万￥10000.00元整作为购房担保。在申请办理房屋产权过户，按揭贷款前，甲方违约的，双倍返还乙方定金，乙方违约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。二、除定金外的剩余房款伍拾肆万叁仟元整（543000.00元）甲乙双方约定采取按揭付款方式。1、乙方应于内按照银行要求缴纳足够首付款，房款甲方贷款。2、乙方应于内向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查，审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。乙方应保证贷审批人员的个人征信无问题，并且具备贷款审批条件。第三条1、甲方按下列方式向乙方交付房屋，甲方应当于50日内将该房屋交付乙方，甲方乙双方共同对附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行确认，移交房屋钥匙并配合乙方实际接收该房屋。2、关于水、电、气的约定，查验水、电、气表的读数，不欠费即为满足移交条件。第四条该房屋的所有费用（水、电、气、物业费、有线等），转移费用全部由乙方承担，甲方不承担任何费用，办理产权交易过户手续所发生的税费由方承担。第五条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。乙方在实际察看、充分了解并自愿接受房屋瑕疵基础上签订合同，在钥匙移交后乙方不得以任何理由拒绝付款。第六条该房屋出卖给乙方后，如遇价格上涨、下跌时，甲乙双方不得以任何理由违约，各自承担相关风险。第七条甲方出卖给乙方的该房屋，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构，乙方对该房地产有关联的公共部位，通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。第八条违约责任乙方如未按本合同第二条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房款总价的3％支付违约滞纳金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20％的违约金及上述一个月的滞纳金。第九条共有权人与甲方系父女、母女关系，同意甲方全权处理出卖该房屋的相关事宜，并愿对甲方在本合同中的义务向乙方承担连带责任。第十条本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙方协商解决。协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。第十一条补充或者变更约定事项（对以上条款的变更约定效力优先于原约定），此房为二手房，产权满2年，双方贷款购房、买方保证征信无问题，首付款充足，卖方保证此房无抵押，无欠款，配合按揭手续。第十二条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签章之日起生效。李娜在甲方处签字，周双双在乙方处签名捺印。        甲方提供的《房屋买卖合同》除了第二条中“1、乙方应于15内按照银行要求缴纳足够首付款，房款甲方贷款。2、乙方应于15内向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查，审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。”与乙方提供的合同不一致外，其余均一致。李娜在甲方处签字，周双双在乙方处签名捺印。        原告周双双于签订合同当日向李娜交付定金10000.00元。        另查明，王伟希与李娜于2005年11月30日登记结婚，于2016年购买案涉房屋，登记在在王伟希名下，不动产权利证号为吉（2020）双阳区不动产权第XXXX号，系王伟希与李娜共同财产。2021年5月1日，王伟希出具委托书一份，载明：现王伟希名下有一套住房，颐和雅苑2期5号1单元802室，系王伟希和李娜婚后共同财产，由于王伟希工作原因不能到场，现委托李娜代为签字售卖。        上记事实，有原告提供的《房屋买卖合同》、被告提供的结婚证、户口本、房照、《房屋买卖合同》、委托书、微信聊天截图、证人证言、房产证等证据及原、被告的当庭陈述及质证、辩论意见在卷为凭，可予以认定。        本院认为，案涉房屋是被告李娜与王伟希夫妻共同财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第二款“夫妻对共同财产，有平等的处理权”、第三百零一条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，本案中，被告李娜对案涉房屋有权处分且有其丈夫伟希事先同意授权及事后认可，被告李娜与原告签订的份《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约履行。        关于原告主张的李娜隐瞒事实真相并有欺诈行为，因原告在庭审中陈述双方在签订《房屋买卖合同》时被告李娜拿了产权证，原告“以为房子是李娜的”、“房产证是给刘然看的，不是给我看的”、“我是外人，不想看人隐私”，原告作为成年人，在购买房屋时不行使审慎审查的权利系对自身权利的处分，故对其该项主张，不予支持；        关于原告陈述的因其提供的《房屋买卖合同》中对原告交付首付款及向贷款机构提交贷款申请时限没写15天、而被告提供的《房屋买卖合同》中写了15天，故《房屋买卖合同》不具有法律效力的观点，虽两份合同在交付首付款及向贷款机构提交贷款申请时限上书写不一致，但应认定双方对此没有达成一致意见，并不能导致案涉房屋买卖合同无效，故对其该项主张，本院亦不予支持；        原告周双双依《房屋买卖合同》向被告交纳10000.00元定金，应继续履行合同，但其第二天就以不知道案涉房屋权利人明确表示不予购买，且在庭审中经法庭查明案涉房屋系李娜与王伟希共同财产亦明确表示不予购买，要求返还定金，系原告违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的，当事人可以解除合同，现原告明确表示不予购买，被告亦表示同意，故对本案《房屋买卖合同》予以解除；《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施”、但《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合法律规定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金……”故原告周双双要求被告李娜返还定金及违约责任共计20000.00元的诉请，本院不予支持。        关于原告依据《房屋买卖合同》第九条“共有权人与甲方系父女、母女关系”主张该案涉房屋产权不清，但事实上案涉房屋为王伟希与李娜共同财产，权属明确，故对其该项主张，本院不予支持；        关于原告主张签订《房屋买卖合同》时未向原告释明如何不退定金，如果有条款也是无效的的观点，因定金本身就具有给付一方违约不退的内涵，故对其该项主张，本院亦不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第三百零一条、第一千零六十二条第二款、第五百六十六条、第五百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：        驳回原告周双双的全部诉讼请求。        案件受理费减半收取150.00元（原告已预交），由原告周双双自行承担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    朱丽波二〇二一年八月三十日书记员    赵禹铭