广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0902民初4985号原告：玉林市盛享碧桂园房地产开发有限公司，住所地：玉林市玉州区二环北路165号碧桂园164幢22号，统一社会信用代码：91450900MA5MRJWQ18。法定代表人：杨海鸣，总经理。委托诉讼代理人：陈思来，广西邦泰（玉林）律师事务所律师。被告：庞健勇，男，1990年8月8日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告玉林市盛享碧桂园房地产开发有限公司（以下简称盛享公司）与被告庞健勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告玉林市盛享碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人陈思来、被告庞健勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的关于玉林市玉州区的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＹＬ2019008246）及相关附件；2、判令被告在判决生效后10日内配合原告办理解除网签合同、合同备案及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续；3、判令被告向原告支付违约金113275.95元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月20日，被告与原告签订了编号为合同编号：ＹＬ2019008246号的《商品房买卖合同（预售）》及附件（以下总称“合同”），根据该合同的约定，被告向原告购买了玉林市玉州区，总房价款为755173元，付款方式为银行按揭分期付款，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30.08%给出卖人，即227173元整；剩余商品房房价款（即528000元整）必须于2020年03月20日前支付给出卖人。另双方在合同附件十一的补充协议第三条中约定：买受人逾期付款超过90天，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按总房价款的15%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告仅支付了部分购房款227173元（含定金10000元），剩余购房款528000元未支付。自2020年03月20日起被告开始拖欠购房款，已逾期超过90天，且经原告多次催告仍拒绝支付。根据合同约定，被告的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同收回房屋所有权，并要求被告支付违约金。为维护原告合法权益，请求法院依法判决，判如原告所主张。原告对其诉称的事实在起诉时（即2021年5月19日）向本院提交的证据有：1、《营业执照》、《居民身份证》、《法定代表人身份证明书》复印件各一份，欲证明原告的诉讼主体资格；2、《居民身份证》复印件一份，欲证明被告的诉讼主体资格；3、《玉林市商品房预售许可证》复印件一份，欲证明原告出售房屋合法合规；4、《玉林碧桂园凤凰城五期认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》复印件各一份，欲证明原被告双方签订了商品房买卖合同，被告已明确知悉按揭贷款银行现行贷款政策情况，如未获得银行批准贷款，被告应在合同约定时间内支付剩余款项；5、《商品房买卖合同网上登记备案证明》复印件一份，欲证明原告已依约为被告办理合同备案；6、《收据》复印件三份，欲证明被告仅向原告支付首付款227173元，剩余购房款至今未按照合同约定支付给原告。被告庞健勇辩称：被告不同意解除合同，合同因为涉及第三方，有朋友想购买这套房，身份证已经交给碧桂园办理更名，但是朋友一直在外地，无法办理相关贷款手续，被告方也一直与碧桂园进行了沟通，这套房子被告的朋友肯定是会要的。既然被告不赞成解除合同，所以不同意第二项诉讼请求。在没有诉讼之前，被告与碧桂园已经进行了沟通，被告方会积极配合办理贷款手续，当时碧桂园同意取消被告的滞纳金，由原告内部来承担。关于诉讼费，被告庭后再与碧桂园进行沟通。被告庞健勇在举证期限内没有向本院提交任何证据。综合原、被告的诉辩意见，以及全案证据进行分析，本院确认以下法律事实：原告玉林市盛享碧桂园房地产开发有限公司于2017年9月11日经玉林市工商行政管理局核准登记成立，类型为其他有限责任公司，经营范围：许可项目：房地产开发与经营。原告与被告庞健勇于2019年9月20日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＹＬ2019008246）及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定被告庞健勇购买原告开发建设的玉林市玉州区；总购房款为人民币755173元；首付款人民币227173元；余款528000元由被告庞健勇向银行申请按揭贷款。其中合同附件十一补充协议第三条第2项约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金”；合同附件四第（2）项约定：“买受人必须在2020年3月20日前，付该商品房总房价款的69.92%（银行按揭款项）给出卖人，即伍拾贰万捌仟元整（￥528000元）”。《银行按揭及公积金付款方式补充协议》其中第四条约定：“无论乙方（即本案被告）选择本协议第一条约定的何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或……逾期超过90天的，甲方（即本案原告）有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金”。事后，被告陆续向原告支付房屋首付款人民币227173元（包括定金）。2019年10月14日，原告为涉案房屋办理《商品房买卖合同网上登记备案证明》。2020年3月20日合同约定支付房屋余款时间届满后至今，被告没有办理银行按揭贷款或自行向原告支付房屋余款528000元，原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告尚未将涉案房屋交付给被告。庭审中，原告表示同意扣除违约金113275.95元后将剩余房屋首付款返还给被告。本院认为，原告与被告庞健勇于2019年9月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YL2019008246）及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》等附件，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，是成立有效的合同，本院予以确认；原、被告依法应当按照约定全面履行自已的义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”；本案中，因被告庞健勇没有依约按期（2020年3月20日前）履行支付房屋余款528000元之义务，至今已逾期超过90天，造成原告的损失。现原告根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第三条第2项的约定，要求解除《商品房买卖合同（预售）》及附件，被告庞健勇支付违约金人民币113275.95元（购房总价755173元×15%）的主张，合情合理，证据充分，没有违反法律的规定，本院予以支持。庭审中，原告表示同意扣除违约金113275.95元后将剩余房屋首付款返还给被告，综上，扣除违约金后，原告应予返还房款113897.05元（227173元－113275.95元）给被告。撤销登记备案属于行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的处理范围，为此，原告要求被告协助原告办理解除网签合同、合同备案及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续之主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条的规定，判决如下：一、解除原告玉林市盛享碧桂园房地产开发有限公司与被告庞健勇于2019年9月20日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YL2019008246）及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》等附件；二、原告玉林市盛享碧桂园房地产开发有限公司返还房款113897.05元给被告庞健勇；三、驳回原告玉林市盛享碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费12484元，由被告庞健勇负担（原告已向法院预交费用12484元，由被告支付给原告）。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。审 判 长  包智慧人民陪审员  钟进明人民陪审员  李 红二〇二一年八月九日书 记 员  吕玉凤