四川省绵阳市游仙区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0704民初880号原告：绵阳市游仙区农村信用合作联社，住所：绵阳市一环路南段216号。法定代表人：刘敏。委托诉讼代理人：张旭东，男，汉族，生于1975年8月3日，住四川省绵阳市涪城区。代理权限为特别授权。被告：张龙庆，男，汉族，生于1976年4月9日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。被告：车冬梅，女，汉族，生于1982年10月17日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。原告绵阳市游仙区农村信用合作联社诉被告张龙庆、车冬梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绵阳市游仙区农村信用合作联社的委托诉讼代理人张旭东，被告张龙庆到庭参加诉讼。被告车冬梅经本院传票传唤逾期仍未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告绵阳市游仙区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告偿还借款本金25万元及至款清之日止利息（至2019年6月21日欠利息263725元，从2019年6月21日起以本金25万元为基数按月利率15.345‰计算至结清之日止）；2.请求法院依法确认原告对被告提供的位于绵阳市高新区房屋享有优先受偿权。3.请求依法判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：绵阳市游仙区农村信用合作联社徐家分社系原告分支机构，被告张庆龙、车冬梅于2012年6月14日与原告签订了《个人借款合同》，约定借款金额25万元，期限为壹年，至2013年6月13日到期，利率为10.23‰，逾期利率15.345‰，同日，被告与原告签订《抵押合同》，以被告张龙庆、车冬梅位于绵阳市高新区房屋产权作抵押，房屋所有权证号为绵房权证高字第××号、绵房商共字第××号（张龙庆共有权证），国有土地使用证号：绵城国用（2006）第××号，并办理抵押登记（他项权利证：绵房他证高字第××号）。原告于2012年6月20日与被告签订了《借款借据》，借款金额为25万元，并将25万元发放至被告账户（账号：62×××04）。借款到期后时签订了《借款展期协议》，展期至2014年6月5日到期，现贷款余额为25万元，利息结止2014年6月5日，经原告多次催收未果，被告均不配合履行还本付息义务，为维护原告合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。被告张龙庆辩称，没有什么意见，借款是事实，现在没有能力偿还，正在卖房子还钱。被告车冬梅未作答辩。审理查明，2012年6月14日，被告张龙庆作为甲方，原告分支机构绵阳市游仙区农村信用合作联社徐家分社作为乙方，共同签订《个人借款合同》，约定：第一条：……第二条……乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币贰拾伍万元整。第三条：借款用途，借款人应将借款用于承包经营建筑劳务工程，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第四条：借款额度支用有效期，借款额度支用有效期自2012年6月14日至2013年6月13日。……第六条：（一）贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，即9.0‰，在借款期限内，该利率保持不变；……（二）……2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。……第八条……（三）还款方法及还款金额，甲方按以下约定还款：按月或按季付息任意还本法。……第十四条……乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。……甲方张龙庆、车冬梅签字并捺手印，乙方绵阳市游仙区农村信用合作联社徐家分社加盖公章。同日，被告张龙庆、车冬梅作为甲方，原告分支机构绵阳市游仙区农村信用合作联社徐家分社作为乙方，签订《抵押合同》，载明：为确保张龙庆与乙方签订的编号为游信个借（2012）250022号的《个人借款合同》的履行……第一条……第二条甲方以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押，甲方以其所有的位于位于绵阳市高新区房屋为案涉借款设定抵押，房屋所有权证号：绵房权证高字第××号、绵房商共字第××号（张龙庆共有权证），国有土地使用证号：绵城国用（2006）第××号，抵押财产的价值41.14万元，权利价值25万元……第三条：担保范围，本合同的担保范围为以下第（一）种：（一）主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）及乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、律师费等）……。甲方张龙庆、车冬梅签字并捺手印，乙方绵阳市游仙区农村信用合作联社徐家分社加盖公章。他项权证书上载明：绵房他证高字第××号，房屋他项权利人绵阳市游仙区农村信用合作联社徐家分社，房屋所有权人车冬梅，房屋所有权证号00530，房屋坐落高新区绵兴东路54号，他项权利种类一般抵押，债权数额贰拾伍万元整，登记时间2012年6月18，借款人张龙庆，抵押面积86.56平方米，评估价值411400元，抵押约定期限2012年6月14日至2013年6月13日。抵押期满，凭银行证明注销房屋他项权证。2012年6月20日原告向被告张龙庆发放借款25万元。并于同日双方签订借款借据。被告张龙庆、车冬梅于2013年6月13日与原告签订《借款展期协议》，载明：第一条原合同项下借款金额为人民币贰拾伍万元，已归还零万元，展期金额贰拾伍万元。第二条原合同借款期限：自2012年6月14日至2013年6月13日，展期期限：自2013年6月13日至2014年6月5日止。第三条本协议项下借款月利率为10.23‰.……第六条其他事项借款人张龙庆计划2013年12月30日前归还1万元，2014年6月5日前归还24万元。……借款人张龙庆、车冬梅签字并捺手印，贷款人加盖印章。另查明被告张龙庆与被告车冬梅于2004年登记结婚，于2014年3月5日登记离婚。上述事实，有当事人主体信息、个人借款合同、抵押合同、借款借据、展期协议、离婚证等证据及原、被告的当庭陈述相互佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，绵阳市游仙区农村信用合作联社徐家分社作为原告的分支机构，其与各被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，民事责任承担主体可为原告绵阳市游仙区农村信用合作联社，原告就涉案借款提起诉讼，系本案适格诉讼主体。庭审中对于借款事实、借款本金、约定利率等基础事实，被告张龙庆均予以认可，本院予以确认。原告分支机构绵阳市游仙区农村信用合作联社徐家分社与被告张龙庆、车冬梅签订的《个人借款合同》，合同主体合法，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，对双方均具有约束力。在绵阳市游仙区农村信用合作联社徐家分社按约定发放借款后，被告张龙庆、车冬梅应按约定及时偿还借款本金并支付利息。原告请求被告张龙庆、车冬梅偿还借款本金并支付逾期利息，符合合同约定及法律规定，应予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案中的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条规定：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条规定：办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。被告张龙庆、车冬梅与原告分支机构签订了《抵押合同》，承诺以位于绵阳市高新区的住房为被告张龙庆、车冬梅的借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告现请求法院依法确认其对被告提供的抵押担保财产享有优先受偿权，有合同及法律依据，应予支持。综上，并根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定,判决如下：一、被告张龙庆、车冬梅在本判决生效后15日内偿还原告绵阳市游仙区农村信用合作联社借款本金250000元，并支付利息（利息计算方式为：自2012年6月20日起至2013年6月13日，以本金250000万元为基数，按月利率9.0‰计算利息；自2013年6月14日起至2014年6月5日，以本金250000万元为基数，按月利率10.23‰计算利息；自2014年6月6日起至本金付清之日止，以本金250000元为基数，按月利率15.345‰计算利息）。二、原告绵阳市游仙区农村信用合作联社对被告张龙庆、车冬梅所有的位于绵阳市高新区住房［房屋所有权证号：绵房权证高字第××号、绵房商共字第××号（张龙庆共有权证），国有土地使用证号：绵城国用（2006）第××号］享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取诉讼费8937元，由被告张龙庆、车冬梅承担（此款原告已预交，被告在履行判决时一并支付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长何炯审判员周兆保人民陪审员张贵云二〇二一年八月六日法官助理邓晓桦书记员贾龙