江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0982民初3603号原告：吴应军，男，1974年12月4日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。原告：徐海媛，女，1988年9月23日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：吴应军（系原告徐海媛丈夫），男，1974年12月4日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。被告：江苏万嘉置业有限公司，统一社会信用代码91320982091490710Q，住所地盐城市大丰区春柳路6号。法定代表人：王恒军，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡成扣，该公司法务。原告吴应军、徐海媛与被告江苏万嘉置业有限公司（以下至判决主文前简称万嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴应军、徐海媛，被告万嘉公司的委托诉讼代理人蔡成扣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴应军、徐海媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告万嘉公司向原告给付自2018年3月30日起至2018年5月28日止延期交房的违约金6210.35元（1070750元×58天×0.0001）、逾期办理房产证的违约金98723.15元（2018年11月28日起至2021年6月10日止，1070750元×922天×0.0001）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定，被告应于2018年3月30日前交付房屋，房屋交付后180日内办理好房产证，但被告实际的交房时间为2018年5月28日，且至今仍未能办理房产证。因被告违约导致万佳广场截至2021年6月8日仍未能开业，原、被告协商未果，故请求法院支持原告的诉讼请求。被告万嘉公司辩称，1.逾期办证的违约金和延期交房的违约金是两个不同的诉讼请求，应当分别起诉。2.案涉房屋并没有达到交付条件，被告实际在2018年5月28日交付了该房屋给原告。3.因原告方交房及办证违约金没有实际损失，请求法院依法予以核减。4.原告向被告主张办证违约金就意味着原告方对该房屋因被告违约导致的损失已经得到了补偿，原告方不能另行向被告方主张因该房屋不具备租赁条件，而向被告方主张返租费用，同一事实不能得到双重补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》《非住宅商品房使用说明书》、购房发票、收据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有对真实性提出异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：“原告购买被告位于城东新区飞达路南侧、春柳路东侧万佳城市广场X-X幢XXX室的商铺，总价1070750元。原告向被告支付了购房款1070750元，出卖人按约应当在2018年3月30日前向买受人交付该商铺，但被告于2018年5月28日才交付房屋，且至今未能协助原告办理房屋产权登记。上述《商品房买卖合同》第十二条关于逾期交付责任的约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理……2.买受人不退房，自本合同约定的交房日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金。第二十条关于逾期办理产权证责任的约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理……2.买受人不退房，自本条约定的产权登记期限届满后次日起，出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金”等内容。本院认为，原告吴应军、徐海媛与被告万嘉公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，合同内容对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。关于逾期交付违约责任，原告已支付全部购房款，被告理应按合同约定交付房屋。合同约定案涉房屋应于2018年3月30日前向买受人交付，但被告至2018年5月28日才交付，逾期58日。关于逾期交房的违约金的计算方式，合同中约定的“买受人不退房，自本合同约定的交房日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金”，符合相关法律规定，本院依法认定逾期交付的违约金金额为6210.35元（1070750元×0.0001×58天）。关于逾期办理所有权证书责任，合同约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自本条约定的产权登记期限届满后次日起，出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金”。被告按约应当在2019年11月24日前协助原告办理房屋产权证，原告主张被告支付自2019年11月28日至2021年6月10日的逾期办证违约金98723.15元（1070750元×0.0001×922天），符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的的规定，判决如下：一、被告江苏万嘉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告吴应军、徐海媛支付逾期交房的违约金6210.35元。二、被告江苏万嘉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告吴应军、徐海媛支付自2019年11月28日起至2021年6月10日止逾期办理房屋产权证的违约金98723.15元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2399元，减半收取1199.5元，由被告江苏万嘉置业有限公司负担【此款汇入收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费），收款银行：中国银行股份有限公司大丰支行营业部，收款账号：62×××74】。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 茅小红二〇二一年八月十日法官助理 王玉洁书 记 员 张荔荔附录法律条文1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。