大石桥市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0882民初3034号原告：中国工商银行股份有限公司大石桥支行，营业场所大石桥市哈大路南街17号。负责人：郭忠元，行长。委托诉讼代理人：孙凤，辽宁创越律师事务所律师。被告：吕业龙（下称第一被告），男，1988年5月5日出生，汉族，户籍地址辽宁省大石桥市，住大石桥市。被告：营口兴业地产发展有限公司（下称第二被告），营业场所营口南楼经济开发区徐屯村。法定代表人：贾也，总经理。委托诉讼代理人：胡昌海，男，1985年5月28日出生，汉族，被告处职员，住大石桥市。原告中国工商银行股份有限公司大石桥支行与被告吕业龙、营口兴业地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日登记为（2021）辽0882民诉前调3026号案件，本院向双方当事人送达诉讼材料后，于2021年6月29日立案（2021）辽0882民初3034号案件后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大石桥支行的委托诉讼代理人孙凤到庭参加诉讼、被告吕业龙、被告营口兴业地产发展有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司大石桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕业龙向原告偿还借款共计82830元,具体包括本金74837.64元,利息7992.36元(利息暂计至2020年11月30日,之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日止)；2、请求判令原告对被告吕业龙购买的位于辽宁省营口南楼经济开发区的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告营口兴业地产发展有限公司对上述借款承担连带保证责任；4、诉讼费等实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告吕业龙于2012年7月11日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告吕业龙向原告借款180000元用于购置个人住房,贷款期限为120个月,借款人采用按月等额本息还款法(按月计息)偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率6.55%。每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按期还款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按贷款利率加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期,借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用,贷款人有权解除合同。被告吕业龙将其名下位于辽宁省营口南楼经济开发区的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保。担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告营口兴业地产发展有限公司自愿对《个人购房借款/担保合同》向下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依照约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之日起两年。对正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到房屋他项权利证书之日后到期的借款人的债务，保证人免除保证责任。同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2012年7月16日,抵押房屋在营口南楼经济开发区公用事业与房产管理处办理了抵押预告登记手续，原告取得房地产登记凭证（041681）。2012年7月30日,原告依约向被告吕业龙指定的账户划付了180000元。截至2020年11月30日,被告吕业龙累计71期逾期还款,已构成违约,依照《个人购房借款/担保合同》的相关约定,原告有权要求吕业龙立即清偿本金74837.64元,截至2020年11月30日的利息7992.36元,之后的利息按合同约定计算偿还至实际清偿完毕之日止,原告对抵押房屋享有优先受偿权。综上,为维护合法权益,现诉至法院,请求依法支持原告的诉讼请求。吕业龙未作答辩。营口兴业地产发展有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举证：①营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告主体资格。②被告吕业龙身份证复印件、户口本复印件，证明被告主体资格。③个人购房借款/担保合同复印件、个人借款凭证复印件，证明被告借款、抵押事实及双方权利义务。④房屋抵押登记复印件，证明被告抵押房屋并办理抵押登记的事实。⑤欠款明细，证明被告逾期还款情况及尚欠本金利息数额。二被告没有提供证据。经本院审查，对原告提供的证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月11日，被告吕业龙为借款人（抵押人）、被告营口兴业地产发展有限公司为保证人与原告签订《个人借款/担保合同》，约定根据借款人的申请，原告向被告发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币18万元，贷款用途为购置个人一手住房，贷款的担保方式为抵押。贷款期限120个月。贷款发放日2012年7月30日，贷款到期日2022年7月30日。执行利率6.550000%，还款方式为等额本息还款法(按月计息)偿还贷款本息。合同中约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收40%确定。抵押物为“四季春城”小区A2号楼3单元706号的房屋，面积93.92平方米，并于2012年7月16日到营口南楼经济开发区公用事业与房产管理处办理房地产抵押登记证明，抵押人吕业龙，抵押物坐落营口南楼经济开发区徐家村（四季春城小区）。建筑面积93.92平方米。抵押权人为中国工商银行股份有限公司大石桥支行，贷款金额壹拾捌万元。登记卷号Bc100065-A2-706。该合同履行后被告有连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，截至2020年11月30日,尚欠贷款本金74837.64元，积欠利息7992.36元。原告将被告诉至法院后，被告吕业龙将积欠贷款本金、利息全部偿还完毕，截止至2021年6月30日被告尚欠原告贷款余额24546.72元，之后至实际付清时止的利息的计算方式按合同约定计算。另查，《个人借款/担保合同》约定本合同项下贷款由第三方提供保证担保时，保证人承诺并遵守如下条款：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。虽然原告将二被告诉至法院后，被告吕业龙将积欠的本金、利息偿还完毕，但是被告吕业龙借用原告的款项后有连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，其未依约还款，属违约行为，合同中明确约定在借款人违约的情形下原告有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告诉请，理由正当，本院应予支持。对原告要求对被告抵押担保的不动产享有优先受偿权的诉请，双方当事人依约已在相关登记机关做了抵押登记，依法应予支持。被告营口兴业地产发展有限公司作为案涉合同的保证人，依约应当承担连带保证责任。二被告经本院传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，既是对自己依法享有的诉讼权利的放弃，亦可视为对原告诉讼请求的默认。另外，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”综上所述，对原告的合理的诉讼请求部分，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第四百二十条的规定，判决如下：一、被告吕业龙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠原告中国工商银行股份有限公司大石桥支行贷款24546.72元，并从2021年7月1日起至欠款付清之日止以24546.72元为本金按双方合同约定的利率标准计算向原告支付贷款利息，如被告吕业龙在2021年7月1日后陆续偿还原告贷款，应在计算时扣减（具体数额以原告电脑生成为准）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告营口兴业地产发展有限公司对上列被告吕业龙应给付原告的款项承担连带偿还责任。三、原告中国工商银行股份有限公司大石桥支行有权对被告吕业龙抵押的营口南楼经济开发区徐家村四季春城小区A2号楼3单元706号的房屋93.92平方米的房屋（登记卷号Bc100065-A2-706）优先受偿。案件受理费1870元，减半收取935元，由吕业龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  顾桂艳二〇二一年八月三十一日书记员  陈月娇