湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1222民初1698号原告：沅陵县鸿祥物业服务有限公司，住所地：湖南省沅陵县迎宾南路金山明珠小区7栋1单元1楼，统一社会信用代码：91431222768019817P。法定代表人：范世明，该公司经理。委托诉讼代理人：姚军平（特别授权），女，1980年12月18日出生，苗族，湖南省沅陵县人，该公司员工。委托诉讼代理人：李国展（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312200010266291。被告：叶正波，男，1986年07月04日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司（以下简称鸿祥物业公司）与被告叶正波物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月30日公开开庭进行了审理。原告鸿祥物业公司的委托诉讼代理人李国展到庭参加诉讼，被告叶正波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿祥物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告叶正波向原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司交纳拖欠的物业服务费4487元，并支付违约金1346元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：沅陵县金山明珠小区业主委员会选聘原告为该小区提供物业服务，为此双方于2012年2月28日签订了《沅陵县金山明珠小区物业服务合同》，约定由原告鸿祥物业为沅陵县金山明珠小区提供物业服务，被告叶正波系该小区13栋2单元604号住宅（建筑面积118.73㎡）的业主，应以其物业建筑面积0.7元/㎡的标准按月向原告鸿祥物业交纳物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每日按所欠金额千分之三交纳违约金。物业服务合同签订后，原告鸿祥物业依约为被告叶正波及其所在的物业小区提供了物业服务，但被告叶正波自2017年1月1日至2021年6月31日期间共拖欠物业服务费4487元。为此，原告鸿祥物业多次催收，但被告仍拒绝交纳物业服务费。在此期间，被告叶正波因其违约行为应向原告鸿祥物业支付违约金1346元。综上所述，原告鸿祥物业为了维护自身的合法权益，诉至法院。被告叶正波未予书面答辩，亦未向本院提交相关证据。原告鸿祥物业公司围绕诉讼请求依法出示了1.营业执照、湖南省服务价格登记证、物业服务企业资质证书、身份证；2.金山明珠小区物业办公用房及小区监控照片；3.物业服务合同书（附金山明珠交房通知书、房屋验收表、承诺书）；4.沅陵县金山明珠小区物业服务合同；5.鸿祥物业公司物业问题受理及处理结果登记表（2018-2019年度）、鸿祥物业维修接待原始记录表（2020年-2021年度）、小区公共设备设施的现场维修养护施工照片、金山明珠小区第10栋空坪硬化施工合同，附金山明珠小区10栋空坪开挖就清理及硬化预算、沅陵镇金山明珠小区第6-7-8-10-11-12-14-15栋19架铁架桥及防护栏除锈、打磨、焊接、维修、做防锈漆施工合同、工程预算清单、支付工程款（领条）、沅陵县金山明珠小区车辆管理系统及停车位划线合同、停车场管理系统配置清单表及照片、小区巡查记录；6.收据、收条、领条；7.物业费收款收据；8.物业费催缴通知（附邮寄凭证）；9.沅陵县物价局沅陵县房产管理局《沅价[2013]8号》文件。经本院审查后认为上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够相互佐证待证事实，均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鸿祥物业公司系自然人投资或控股有限责任公司，成立于2004年10月28日，经营范围：物业管理，房屋、水电维修，室内外装修与装饰，日用杂品销售。注册资本伍拾万元整。被告叶正波购买了金山明珠小区13栋2单元604号住宅，建筑面积为118.73平方米。2012年2月28日，沅陵县金山明珠小区业主委员会与鸿祥物业公司签订了《沅陵县“金山明珠”小区物业服务合同》。合同第13条第2项约定物业服务费的收取标准是0.70元/平方米·月；第4项约定业主（物业产权人、使用人）逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，每日按所欠金额的3‰交纳违约金等。物业服务合同签订后，原告依照约定向被告及其所在小区提供物业服务，但被告自2017年1月至2021年6月31日期间未交纳物业服务费。原告多次发函催告，但被告仍拒绝缴纳物业费。本院认为，本案系一起物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，金山明珠小区业主委员会与原告鸿祥物业公司于2016年10月31日签订的《沅陵县“金山明珠”小区物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，对全体业主均具有法律约束力。合同签订后，被告作为小区业主应当按照合同的约定及时、全面履行合同约定的义务即按时交纳物业服务费。根据《沅陵县“金山明珠”小区物业服务合同》约定，物业服务费应4487.99元（118.73平方米×0.7元/平方米/月×54个月），原告主张由被告向其交纳拖欠的物业服务费4487元是其行使处分权的体现，本院予以支持。依据该合同第4项约定业主（物业产权人、使用人）逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，每日按所欠金额的3‰交纳违约金等。因被告违约时间长达54个月，其行为产生的违约金金额经计算后远高于原告主张的1346元。故原告主张由被告向其支付违约金1346元是其行使处分权的体现，本院予以支持。被告叶正波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条第一款、五百七十七条、九百三十七条第一款、第九百三十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告叶正波在本判决生效之日起十日内向原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司交纳2017年1月1日至2021年6月31日的物业服务费4487元，并支付违约金1346元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告叶正波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员 周恒新二〇二一年八月三十日法官助理 胡沅晖书 记 员 曾 宜附相关法律条文：《中华人民共和民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典实施后的法律事实引起的法律纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。