陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终9865号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安家天下物流有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾河城泾河新城高庄镇高太路中段。法定代表人：刘周，该公司总经理。委托诉讼代理人：喻胜修，陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安木赢装饰设计有限公司，住所地：西安市雁塔区高新四路**新西蓝**********。法定代表人：杨帆，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：容义强，北京观韬（西安）律师事务所律师。上诉人西安家天下物流有限公司（以下简称家天下物流公司）因与被上诉人西安木赢装饰设计有限公司（以下简称木赢装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2021）陕0113民初1086号民事判决，向本院提起上诉。本院依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员陈帅独任对本案进行了审理。本案现已审理终结。家天下物流公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回木赢装饰公司的诉讼请求，支持家天下物流公司反诉请求或发回重审；2.木赢装饰公司承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审法院程序违法，应依法追加案外人刘某参与诉讼程序。本案系因木赢装饰公司“跳单”而引起的租赁合同纠纷，家天下物流公司从案外人刘某手中租来仓库，进行二次转租。但木赢装饰公司并未向家天下物流公司履行合同给付义务，转而“跳单”直接向大房东刘某缴纳租赁物的租金等费用，构成和家天下物流公司之间租赁合同的违约。木赢装饰公司因库房的搬迁而未被实际租赁方刘某安置新库房造成利益受损时，未起诉租赁方刘某却起诉了家天下物流公司，一审法院亦未通知与本案有利害关系、有独立请求权的案外人刘某出庭，违反法定程序。二、一审法院认定事实不清，证据不足。在木赢装饰公司主张刘某账户系家天下物流公司指定其转入的账户，但并未举证证明的情况下，一审法院即认定家天下物流公司曾收取木赢装饰公司租金、保证金、保险金显然属于证据不足。在未证明上述事实情况下，又仅从个人聊天记录即认定家天下物流公司与木赢装饰公司发生了租赁亦属于证据不足。木赢装饰公司辩称，一、一审法院审理案件程序正当、合法。整个仓库租赁期间，木赢装饰公司始终与家天下物流公司工作人员张涛就仓库租赁及后续仓库安置事宜进行沟通联系，从未与刘某有过直接或间接连联系接触。本案主体适格，无必要追加案外人刘某参加诉讼。二、一审法院认定事实清晰，证据充分。家天下物流公司在木赢装饰公司起诉其前，是认可租赁合同的实际履行的，从未提出任何异议，并非如其在答辩状中所说的合同未实际履行。木赢装饰公司向一审法院起诉请求：1.家天下物流公司向木赢装饰公司退还租赁合同未履行部分各项费用合计33480元；2.家天下物流公司向木赢装饰公司支付迟延退还上述各项费用的违约金（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年1月23日起计至家天下物流公司将全部费用退还之日止）；3.家天下物流公司承担本案的全部诉讼费用。家天下物流公司向一审法院反诉请求：1.木赢装饰公司承担未履行合同的违约金17856元（租金59520×30%）；2.本案反诉费由木赢装饰公司承担。一审法院认定事实:2018年8月3日，家天下物流公司（甲方、出租方）与木赢装饰公司（乙方、承租方）签订了《仓库租赁合同》，合同约定甲方位于雁塔区中路磐德工业园的仓库租赁给乙方使用，位置面积为310平方米，本租赁物的功能为木赢家具仓储。租赁期限为一年，即从2018年7月26日起至2019年7月25日止。交付情况，在本出租合同生效之日起3日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。库房租金人民币16元/平米/月，物业费1元/平米月。水电费免。以上租金及费用均不含税金。2018年优惠为：租金14/元/平米/月，物业费0元/平米/月。财产保险3100元/年。场地租金、物业费及其他费用合计人民币伍万伍仟壹佰捌拾元整/年。乙方须在合同签订之日，向甲方支付一个月租金人民币4340元作为场地租赁的保证金。本合同终止时，双方结算后，甲方在两个工作日内退还乙方保证金。关于免责条款，因发生严重自然灾害（台风、暴雨、地震等）、、地震等政府拆迁等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责。关于合同终止，本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方支付一个季度的租金。2018年8月3日木赢装饰公司向刘某转账52080，转账附言“库房年费”；2018年8月3日木赢装饰公司向刘某转账3100元，转账附言“库房全年保险费”，2018年8月3日木赢装饰公司向刘某转账4340元，转账附言“库房保证金”。木赢装饰公司称，刘某账户系西安家天下物流有限公司指定其转入的账户。后木赢装饰公司一直使用涉案房屋直至2019年1月15日，家天下物流公司发布《家天下物流库房搬迁通知》：“尊敬的各位客户,感谢大家对我公司的长期支持和配合！因我公司所在地纳入政府拆迁范围，西安市雁塔区鱼化街道办令我司10日之内搬迁，目前已造成我公司部分财产损失，为不影响大家的正常运营，我司现决定于2019年1月22日开始搬迁库房至。同时为不影响各品牌货物的正常配送，还请各店面负责人将年前要送的货于2019年1月18日之前全部下到我司接单处，我司将于2019年1月21日前配送完毕。届时所有业务均在家天下新库区办理，由此造成不便敬请大家谅解！”木赢装饰公司称其于2019年1月23日完成租赁仓库承租人物品的腾挪搬离，但家天下物流公司未如约安置新仓库。木赢装饰公司提供其法定代表人与家天下物流公司股东张涛的聊天记录，证明家天下物流公司对欠退租金认可。对于上述事实，家天下物流公司仅对《仓库租赁合同》的真实性和关联性认可，但认为涉案合同未实际履行，要求木赢装饰公司承担违约责任。一审法院认为，《仓库租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，予以确认。合同为2018年8月3日签订，木赢装饰公司按照合同约定于2018年8月3日，支付了租金、保证金、保险费，其付款均与合同约定相一致，且木赢装饰公司亦使用了涉案房屋，对于家天下物流公司辩称，合同未实际履行，未收到租金等，案件审理时距涉案合同签订时已有2年之久，家天下物流公司一直未解除合同或要求木赢装饰公司给付租金，亦未提供其他证据证明其辩称，综合木赢装饰公司证据，更具有可信度，故对家天下物流公司辩称，不予采信。2019年1月18日，家天下物流公司发布《家天下物流库房搬迁通知》致使原仓库无法使用，亦未安排新的替代地址，合同无法履行，故对于木赢装饰公司要求家天下物流公司主张退还2019年1月24日至2019年7月25日，房租26040元，半年保险金1550元，应退还的保证金4340元的诉讼请求，予以支持。对于违约金，根据合同约定：“因发生严重自然灾害（台风、暴雨、地震等）、、地震等政府拆迁等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的乙方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此免责。”根据家天下物流公司发布的通知，原租赁地无法继续使用，系因政府拆迁，故对于木赢装饰公司主张违约金的诉讼请求，不予支持。对家天下物流公司的诉讼请求，不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，判决：一、西安家天下物流有限公司于本判决生效之日起十日内退还西安木赢装饰设计有限公司房租26040元，保险金1550元，保证金4340元，上述共计31930元；二、驳回西安木赢装饰设计有限公司的其他诉讼请求；三、驳回西安家天下物流有限公司的全部诉讼请求。本案本诉案件受理费708元，减半收取354元，由西安家天下物流有限公司承担，由于西安木赢装设设计有限公司已预交，西安家天下物流有限公司与上述款项一并支付西安木赢装饰设计有限公司。反诉案件受理费减半收取123元，由西安家天下物流有限公司自行承担。二审中，家天下物流公司提交陕西家博士家具有限责任公司（以下简称家博士公司）工商信息、申请证人刘某出庭作证，证明目的：2018年木赢装饰公司支付的款项由家博士公司总经理刘某代家博士公司收取，木赢装饰公司从家博士公司租赁案涉库房。木赢装饰公司不予认可，认为刘某是家天下物流公司的前大股东，不认可刘某是家博士公司总经理，木赢装饰公司与家天下物流公司有租赁合同，双方均盖章，按照家天下物流公司意见向刘某付款，合同履行半年后，家天下物流公司股东张涛发搬离通知。木赢装饰公司提交家天下物流公司工商信息，证明目的：2019年4月19日之前刘某是家天下物流公司的实际控制人。家天下物流公司不予认可，认为刘某只是家天下物流公司法人股东陕西磐德实业集团有限公司法定代表人。一审查明其余事实属实，本院予以确认。本院认为，本案焦点为应否由家天下物流公司向木赢装饰公司退还合同未能履行期间的租金等合计33480元及违约责任的承担问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，木赢装饰公司、家天下物流公司自愿签订《仓库租赁合同》，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行。二审中，家天下物流公司申请证人刘某到庭，刘某陈述因木赢装饰公司与家天下物流公司未谈拢，木赢装饰公司系与家博士公司之间形成租赁关系。但2018年8月3日，木赢装饰公司与家天下物流公司已经签署了《仓库租赁合同》，木赢装饰公司当日即向刘某转账支付了应付的合同款项，并且合同约定面积310平方米，2018年租金14/元/平米/月，物业费0元/平米/月，财产保险3100元/年，场地租赁保证金4340元，木赢装饰公司向刘某支付的款项数额与上述《仓库租赁合同》约定的数额完全一致，足以见得木赢装饰公司与家天下物流公司对租赁事宜达成一致意见，并受合同约束。木赢装饰公司向证人刘某交付合同约定的款项时，刘某同时任家天下物流公司法人股东的法定代表人、家博士公司的自然人股东，刘某陈述木赢装饰公司使用的仓库系家博士公司提供、其收取木赢装饰公司款项后向家博士公司交付，仅为口述，未提交任何凭证予以佐证，并且家天下物流公司与家博士公司之间的往来行为，不足以否定木赢装饰公司与家天下物流公司之间签订租赁合同形成的租赁合同关系，故家天下物流公司上诉称木赢装饰公司并未履行双方合同，依据不足，本院不予采信。木赢装饰公司要求家天下物流公司退还2019年1月24日至2019年7月25日房租26040元、半年保险金1550元、保证金4340元，于法有据，应予支持。双方合同约定：“因发生严重自然灾害（台风、暴雨、地震等）、、地震等政府拆迁等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的乙方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此免责。”根据家天下物流公司发布的通知，原租赁地无法继续使用，系因政府拆迁，故一审法院未支持家天下物流公司的反诉请求，并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费844元，由西安家天下物流有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 陈 帅二〇二一年八月二十三日书记员 刘书方