湖南省桃江县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0922民初1950号原告：湖南桃江农村商业银行股份有限公司，住所地益阳市桃江县桃花江镇芙蓉西路211号。法定代表人：黎君辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：文军，系该公司员工。委托诉讼代理人：文光跃，系该公司员工。被告：袁立华，男，1970年3月27日出生，汉族，住桃江县。被告：莫惠辉，女，1966年7月23日出生，汉族，住桃江县。原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司与被告袁立华、莫惠辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人文军到庭参加诉讼。被告袁立华、莫惠辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁立华、莫惠辉清偿所欠原告的贷款本金200000元及计算至2018年12月13日的利息22461.4元（利息应支付至清偿本息之日止，2018年12月14日起的利息按合同约定的年利率11.377％加收50％，即17.0654％计算）；2、判令由被告袁立华、莫惠辉在押抵担保范围内对上述所欠款本息承担连带清偿责任。原告变更第2项诉讼请求为请求确认原告对被告抵押财产在最高额内享有优先受偿权。事实和理由：2016年12月13日，被告袁立华作为借款人与原告签署《个人借款合同》，约定借款200000元，约定月利率9.48089％，借款期限为24个月，即于2018年12月13日到期，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％。在履约过程中，原告按约履行了放贷义务，但被告未按约履行还本付息义务，截止至2020年3月21日止尚欠利息22461.4元，本金200000元，本息合计222461.4元。2016年12月13日，被告与原告签署《最高额抵押合同》，以自有的位于桃江县××镇××路××路交汇处的自有房屋作为抵押物，对被告袁立华、莫惠辉在原告处的贷款本息承担担保责任。为此，原告为了维护自身的合法权益，诉至法院。被告袁立华、莫惠辉未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2016年12月5日，被告袁立华、莫惠辉向原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司出具抵押物所有权人、财产共有人同意抵押证明书一份，该证明书载明“借款人袁立华因需要向你行借款20万元，期限24个月，经协商一致，我们自愿用共同财产桃花江镇建设中路共同房产为此笔借款进行抵押担保，并推荐袁立华作为代表到你行办理有关抵押担保手续”。同日，被告袁立华、莫惠辉作为共同借款人向原告出具共同借款人（夫妻）承诺书，该承诺书载明“袁立华、莫惠辉（共同借款人）因购房向你行申请盘活贷款20万元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐袁立华作为代表到你行办理有关手续”。2016年12月13日，被告袁立华与原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》一份、合同编号为（1887040020）借字（2016）第00001040，被告袁立华为借款人，原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司为贷款人。《个人借款合同》约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为200000元（大写：贰拾万元整）；本合同项下的借款期限为24个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为9.4808‰（其中：基准利率3.9583‰，利率浮动比139.516%）;采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按年结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告袁立华、莫惠辉与原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》一份、合同编号为（1887040020）最高额抵字［2016］第0000006号，袁立华为抵押人，莫惠辉为抵押物共有人，湖南桃江农村商业银行股份有限公司为抵押权人。《最高额抵押合同》约定：为了确保（全称）袁立华（下称债务人）与抵押权人于2016年12月13日签订的编号为（1887040020）借字（2016）第00001040号（下称主合同）的切实履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2016年12月13日起至2018年12月13日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实际债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为（小写）200000元，（大写）贰拾万元整；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以下列财产房屋（详见合同附件:抵押财产清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币（金额大写）叁拾伍万陆仟陆佰玖拾肆元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。对抵押物价值的约定或评估，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。合同附件：抵押财产名称袁立华个人房屋、数量1、所在位置桃花江镇太平路建设中路交叉处、登记机关桃江县不动产登记中心、权证号码桃房权证城字第0××2号（面积161.4平方米）、桃国用（2005）第6××9号（面积24.28平方米）、适用性质住宅、评估价值或原值356694元、权利价值或抵押值200000元。2016年12月14日，原、被告就上述房产办理湘（2016）桃江县不动产证明第0××5号不动产抵押登记，载明“不动产证权证号：桃房权证城字第0××2号、桃国用（2005）第6××9号；抵押方式：最高额抵押；抵押不动产类型：土地和房屋；债务人：袁立华；债权数额：200000元；债务履行期限：2016-12-13至2018-12-13；抵押部分：1202；抵押面积：161.4平方米；档案号ＤＡ2016000294”。上述合同签订后，湖南桃江农村商业银行股份有限公司依约向被告袁立华发放了贷款，被告袁立华、莫惠辉未按约定还本付息，截止至2018年12月13日，尚欠借款本金200000元，利息22461.4元。上述事实，有原告提交的共同借款人（夫妻）承诺书一份、抵押物所有权人、财产共有人同意抵押证明书一份、《最高额抵押合同》一份、不动产登记证明一份、《个人借款合同》一份、借款借据一份、业务申请影像资料截图一份、贷款本息余额表一份、利息明细表一份、结婚证复印机一份、桃房权证城字第0××2号房屋产权证一份、桃国用（2005）第6××9号土地使用权证一份及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，被告袁立华、莫惠辉出具的抵押物所有权人、财产共有人同意抵押证明书、共同借款人（夫妻）承诺书，原告与被告袁立华签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效、成立。合同成立后，双方应按合同的约定全面履行自己的义务，被告袁立华、莫惠辉未按约定的还款方式偿还借款本息，应继续履行合同约定的义务并承担违约责任，故原告要求被告袁立华、莫惠辉偿还借款本金以及相应利息的诉讼请求本院予以支持；被告袁立华、莫惠辉以共同所有的房屋为该笔借款设定了最高额抵押合同,应当在最高额抵押范围内承担担保责任。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁立华、莫惠辉于本判决生效后十日内偿还原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，支付自借款之日起至2018年12月13日期间的借款利息22461.4元，并按前述本金及年利率17.0654%的标准支付自2018年12月14日起至借款清偿之日止的利息；二、原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司对被告袁立华、莫惠辉共同所有的位于桃江县××镇××路××路交汇处（权证号码桃房权证城字第0××2号、桃国用（2005）第6××9号）的房屋在上述第一项确定的债务数额范围内以最高额200000元为限享有优先受偿权。如未按判决书确定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4636元，减半收取2318元，由被告袁立华、莫惠辉负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员 刘辉球二〇二一年八月二十日法官助理 李卓敏书 记 员 陈晓娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。