辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1081民初636号原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91211000555351349A。住所地灯塔市人民银行东侧、光明路路南，第一幢107、108号。法定代表人庞维红，系该公司董事长。委托代理人张秋林，女，汉族，1989年8月14日出生，现住灯塔市，系该公司职工。委托代理人杜若兰，系辽宁德远律师事务所律师。被告侯学勇，男，汉族，1972年10月5日出生，现住灯塔市，（缺席）被告张萍，女，汉族，1972年5月22日出生，现住灯塔市，（缺席）原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司诉被告侯学勇、张萍金融借款合同纠纷一案，于2021年2月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司的委托代理人张秋林、杜若兰到庭参加了诉讼。被告侯学勇、张萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司诉称，2018年1月8日，原告和被告签订《个人借款合同》（合同编号：2312201800008，以下简称借款合同），借款合同约定：被告向原告借款3950000.00元（大写：人民币叁佰玖拾伍万元整），借款期限为2018年1月8日起至2019年1月8日止；该合同项下的贷款利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率3.625‰，基础上上浮100%，即7.25‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。2017年4月26日，原告和被告侯学勇、张萍签订《最高额抵押合同》（合同编号：zdy20170029)，被告侯学勇、张萍自愿以二人位于灯塔市.5平方米房屋（辽2017灯塔市不动产权第0000287号）；灯塔市佟二堡镇佟二堡村1252平方米房屋（辽2017灯塔市不动产权第0000288号）；灯塔市佟二堡镇佟二堡村3114.19平方米土地（辽2017灯塔市不动产权第0000287号、0000288号）作为抵押物为上述借款合同项下债权提供担保，担保期限为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用偿清之日终止；担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。担保的主债权为自2017年4月26日至2020年4月15日期间，在人民币柒佰万元的最高余额内。2017年4月26日，被告侯学勇、张萍与原告就该抵押向主管部门办理了抵押登记。2018年1月8日，被告侯学勇、张萍签署《借款同意书》，书面承诺同意借款人向原告申请借款，同意以双方共有的不动产为此笔借款提供抵押担保。若借款到期，无法按时偿还贷款本息，同意原告依法处置抵押财产清偿所有债务。借款合同签订后，原告依据约定将借款支付给被告，被告不按时支付利息和借款本金的行为己经构成违约。2019年1月8日之后，原告多次向被告提出归还借款本金及利息，并经多次向各被告催收，各被告至今拒不归还。原告无奈诉至法院。故请求：1、请求法院判令被告侯学勇、张萍立即偿还所欠原告借款本金3950000.00元（大写：人民币叁佰玖拾伍万元整）；2、请求法院判令被告按照与原告签订《个人借款合同》的约定就上述第1项借款本金支付利息、罚息、复利直至全部借款还清之日止1366720.99元（暂计至2021年2月22日），本金欠息合计5306720.95元；3、请求法院判令拍卖、变卖被告侯学勇、张萍的抵押物即位于灯塔市.5平方米房屋（辽2017灯塔市不动产权第0000287号）；灯塔市佟二堡镇佟二堡村1252平方米房屋（辽2017灯塔市不动产权第0000288号）；灯塔市佟二堡镇佟二堡村13114.19平方米土地（辽2017灯塔市不动产权第0000287号、0000288号）给原告优先受偿；4、诉讼费用由各被告承担。原告向法庭提供如下证据：1、侯学勇、张萍身份证复印件，证明被告主体身份；2、2018年1月8日签订的《个人借款合同》（合同编号：2312201800008）；3、2017年4月26日，原告和侯学勇、张萍签订的《最高额抵押合同》（合同编号：zdy20170029）；4、2017年4月26日，抵押财产他项权抵押登记证书；5、2018年1月8日，被告侯学勇、张萍签署《借款同意书》；6、借款期限届满之后原告向侯学勇、张萍催收的证据材料；7、立案当日我行系统实时记录的侯学勇、张萍欠付借款本金、利息、罚息、复利情况；8、开庭当日我行系统实时记录的侯学勇、张萍欠付借款本金、利息、罚息、复利情况。被告侯学勇、张萍未作答辩。被告侯学勇、张萍未向法庭提供证据。经审理查明，被告侯学勇与被告张萍系夫妻关系，2018年1月8日，原告和被告侯学勇签订《个人借款合同》（合同编号:2312201800008，以下简称借款合同），借款合同约定：被告向原告借款3950000.00元，借款期限为2018年1月8日起至2019年1月8日止，该合同项下的贷款利率确定为在中国人民银行相应档次基准月利率3.625‰，基础上上浮100%，即7.25‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同时对逾期借款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，并对未支付利息按借款合同载明的贷款水平上加收50%的复利。被告张萍在共有人处签字。2017年4月26日，原告和被告侯学勇、张萍签订《最高额抵押合同》（合同编号：zdy20170029），被告侯学勇、张萍自愿以二人位于灯塔市.5平方米房屋（辽2017灯塔市不动产权第0000287号）、灯塔市佟二堡镇佟二堡村1252平方米房屋（辽2017灯塔市不动产权第0000288号）、灯塔市佟二堡镇佟二堡村3114.19平方米土地（辽2017灯塔市不动产权第0000287号、0000288号）作为抵押物为上述借款合同项下债权提供担保，担保期限为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用偿清之日终止，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。担保的主债权为自2017年4月26日至2020年4月15日期间，在人民币7000000.00元的最高余额内。2017年4月26日，被告侯学勇、张萍与原告就该抵押向主管部门办理了抵押登记。2018年1月8日，被告侯学勇、张萍签署《借款同意书》，书面承诺同意借款人向原告申请借款，同意以双方共有的不动产为此笔借款提供抵押担保。若借款到期，无法按时偿还贷款本息，同意原告依法处置抵押财产清偿所有债务。借款合同签订后，原告依据约定将借款支付给被告，被告不按时支付利息和借款本金的行为己经构成违约。2019年1月8日之后，原告多次向二被告提出归还借款本金及利息。截止到2021年2月22日，被告侯学勇、张萍尚欠原告贷款本金3939999.96元，欠利息77669.79元、罚息1255355.06元、复利33.696.14元。被告侯学勇、张萍去向不明，本院公告送达法律文书。以上事实，有原告陈述及原告向法庭提供的证据等在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。本院认为,被告侯学勇、张萍与原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》及《借款同意书》均系双方真实意识的表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。各被告负有按约定按时还款的义务，现其未按期还款，已构成违约，应承担违约责任。被告侯学勇与被告张萍系夫妻关系，该借款系其家庭共同债务，应共同偿还该借款。因被告侯学勇、张萍以房产作抵押，应以抵押物优先偿还贷款。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告侯学勇、张萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条及之规定，判决如下：一、被告侯学勇、张萍于本判决生效后十日内共同偿还原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司借款本金人民币3939999.96元，并从借款之日起至全部借款付清之日止按借款合同约定利率给付利息、罚息、复利；二、原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司对被告侯学勇、张萍抵押财产即位于灯塔市.5平方米房屋（辽2017灯塔市不动产权第0000287号）、灯塔市佟二堡镇佟二堡村1252平方米房屋（辽2017灯塔市不动产权第0000288号）、灯塔市佟二堡镇佟二堡村13114.19平方米土地（辽2017灯塔市不动产权第0000287号、0000288号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48947元，公告费560元，由被告侯学勇、张萍共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  刘仲元人民陪审员  魏庆辰人民陪审员  吴 悦二〇二一年八月三十日书 记 员  屈文婷附：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱的义务的，应当加倍。支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。