江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0982民初2426号原告：中国农业银行股份有限公司樟树市支行，住所地：江西省樟树市，统一社会信用代码：913609828611227xxx。负责人：聂倩，支行行长。委托诉讼代理人：傅秋平，男，公司员工。被告：周国林，男，1967年5月20日出生，汉族，住江西省樟树市。被告：杨凤英，女，1964年11月6日出生，汉族，住江西省樟树市。原告中国农业银行股份有限公司樟树市支行（以下简称原告）与被告周国林、杨凤英（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅秋平到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．因被告违约，判令解除原告与被告2015年10月20日签订的个人购房担保借款合同；2．判令被告归还原告至2021年6月30日借款本金365327.27元，利息8856.9元，本息合计374184.17元。自2021年7月1日起在执行利率基础上加收50%罚息直至债务清偿日止；3．判令被告所有位于樟树市，拍卖、变卖、折价、所得价款由原告优先受偿；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月20日被告与原告签订了49万元个人购房担保借款合同（合同特别条款23条），授信期限20年（合同特别条款25条），用于购房（合同特别条款24条）。用被告所有位于樟树市抵押担保。办理了抵押登记，他权证号：房他证樟房字第××号，还款方式为等递减还款（合同特别条款29条）。执行年利率4.9%下浮5%即4.655%（合同特别条款26条第1款），超期在执行利率基础上加收50%罚息（合同特别条款11条1款）。2015年10月20日被告在合同期内借款49万元。自2020年10月21日未按约还款。至2021年6月30日拖欠借款本金365327.27元，利息8856.9元，拖欠本息合计374184.17元。由于被告违约，原告要求解除原有合同，提前收回贷款（合同特别条款11条4款2项），原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、结婚证复印件、贷款业务申请表、承诺书、抵押清单及他项权证、借款凭证及信息、借款合同、还款明细及欠款清单等证据，本院对上述证据进行了审查确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告因购买位于樟树市房屋一套，于2015年10月6日向原告提出个人房地产贷款申请，同月16日，被告将该房产进行了抵押登记，他权证号：房他证樟房字第××号。同月20日，原、被告签订了49万元《个人购房担保借款合同》，借款期限240个月，还款方式为等本递减还款法。同日，原告将49万元付至被告指定账户，借款凭证上载明执行年利率为4.8925%，逾期利率为7.33875%。被告自2020年10月21日起未按约还款，截至2021年6月30日拖欠借款本金365327.27元，利息8856.9元，本息合计374184.17元。由于被告违约，原告要求解除原有合同，提前收回贷款，故诉至法院。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告向原告借款后未按约定付款，已构成违约，于原告而言，其合同目的已难以实现，故对原告请求判令解除原、被告2015年10月20日签订的《个人购房担保借款合同》，被告归还原告截至2021年6月30日拖欠本息374,184.17元，并自2021年7月1日起在执行利率基础上加收50%罚息直至债务清偿日止的诉讼请求，本院予以支持。被告在《个人购房担保借款合同》项下的借款，以自己的房产提供了抵押担保，并已办理抵押登记，原告的抵押权依法设立。根据抵押登记的债权数额，原告有权就被告的抵押房产在49万元的债权数额内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对抗辩等权利的自由处分，对其行为不当所致法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司樟树市支行与被告周国林、杨凤英2015年10月20日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告周国林、杨凤英于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司樟树市支行偿还截至2021年6月30日的借款本金365,327.27元，利息8,856.9元，本息合计374,184.17元，并自2021年7月1日起在执行利率基础上加收50%罚息直至债务清偿日止；三、对本判决第二项确定的债权，原告中国农业银行股份有限公司樟树市支行对被告周国林、杨凤英所有的位于樟树市折价所得价款在49万元的债权内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,456元（已减半收取），由被告周国林、杨凤英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，则按自动撤回上诉处理）。审 判 员 宋梅军二〇二一年八月十日法官助理 杨 然书 记 员 陈浩然江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0982民初2426号原告：中国农业银行股份有限公司樟树市支行，住所地：江西省樟树市，统一社会信用代码：913609828611227xxx。负责人：聂倩，支行行长。委托诉讼代理人：傅秋平，男，公司员工。被告：周国林，男，1967年5月20日出生，汉族，住江西省樟树市。被告：杨凤英，女，1964年11月6日出生，汉族，住江西省樟树市。原告中国农业银行股份有限公司樟树市支行（以下简称原告）与被告周国林、杨凤英（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅秋平到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．因被告违约，判令解除原告与被告2015年10月20日签订的个人购房担保借款合同；2．判令被告归还原告至2021年6月30日借款本金365327.27元，利息8856.9元，本息合计374184.17元。自2021年7月1日起在执行利率基础上加收50%罚息直至债务清偿日止；3．判令被告所有位于樟树市，拍卖、变卖、折价、所得价款由原告优先受偿；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月20日被告与原告签订了49万元个人购房担保借款合同（合同特别条款23条），授信期限20年（合同特别条款25条），用于购房（合同特别条款24条）。用被告所有位于樟树市抵押担保。办理了抵押登记，他权证号：房他证樟房字第××号，还款方式为等递减还款（合同特别条款29条）。执行年利率4.9%下浮5%即4.655%（合同特别条款26条第1款），超期在执行利率基础上加收50%罚息（合同特别条款11条1款）。2015年10月20日被告在合同期内借款49万元。自2020年10月21日未按约还款。至2021年6月30日拖欠借款本金365327.27元，利息8856.9元，拖欠本息合计374184.17元。由于被告违约，原告要求解除原有合同，提前收回贷款（合同特别条款11条4款2项），原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、结婚证复印件、贷款业务申请表、承诺书、抵押清单及他项权证、借款凭证及信息、借款合同、还款明细及欠款清单等证据，本院对上述证据进行了审查确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告因购买位于樟树市房屋一套，于2015年10月6日向原告提出个人房地产贷款申请，同月16日，被告将该房产进行了抵押登记，他权证号：房他证樟房字第××号。同月20日，原、被告签订了49万元《个人购房担保借款合同》，借款期限240个月，还款方式为等本递减还款法。同日，原告将49万元付至被告指定账户，借款凭证上载明执行年利率为4.8925%，逾期利率为7.33875%。被告自2020年10月21日起未按约还款，截至2021年6月30日拖欠借款本金365327.27元，利息8856.9元，本息合计374184.17元。由于被告违约，原告要求解除原有合同，提前收回贷款，故诉至法院。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告向原告借款后未按约定付款，已构成违约，于原告而言，其合同目的已难以实现，故对原告请求判令解除原、被告2015年10月20日签订的《个人购房担保借款合同》，被告归还原告截至2021年6月30日拖欠本息374,184.17元，并自2021年7月1日起在执行利率基础上加收50%罚息直至债务清偿日止的诉讼请求，本院予以支持。被告在《个人购房担保借款合同》项下的借款，以自己的房产提供了抵押担保，并已办理抵押登记，原告的抵押权依法设立。根据抵押登记的债权数额，原告有权就被告的抵押房产在49万元的债权数额内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对抗辩等权利的自由处分，对其行为不当所致法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司樟树市支行与被告周国林、杨凤英2015年10月20日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告周国林、杨凤英于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司樟树市支行偿还截至2021年6月30日的借款本金365,327.27元，利息8,856.9元，本息合计374,184.17元，并自2021年7月1日起在执行利率基础上加收50%罚息直至债务清偿日止；三、对本判决第二项确定的债权，原告中国农业银行股份有限公司樟树市支行对被告周国林、杨凤英所有的位于樟树市折价所得价款在49万元的债权内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,456元（已减半收取），由被告周国林、杨凤英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，则按自动撤回上诉处理）。审 判 员 宋梅军二〇二一年八月十日法官助理 杨 然书 记 员 陈浩然