安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民初309号原告：淮南建工建筑工程有限公司，住所地淮南市田东庵区人民北路23号，统一社会信用代码1340400150252481Y。法定代表人：李辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：江亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方筱玮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：安徽京澳房地产有限公司，住所地淮南市田家庵区朝阳街道朝阳社区劳动保障局综合楼，统一社会信用代码91340400567507160Q。法定代表人：尹梦，该公司总经理。原告淮南建工建筑工程有限公司（以下简称淮南建工公司）与被告安徽京澳房地产有限公司（以下简称安徽京澳房产公司）建设工程价款优先受偿权纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮南建工公司的委托诉讼代理人江亮、方筱玮到庭参加诉讼。被告安徽京澳房产公司的法定代表人尹梦，经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淮南建工公司向本院提起诉讼请求：1、确认原告对被告开发的淮南京澳广场1#住宅公寓楼、2-3#住宅楼及1#、2#、3#商业裙房和地下室工程折价、拍卖或其他处置所获得的价款享有优先受偿权，且该优先受偿权优于抵押权和其他债权，优先受偿金额为74661767.49元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月21日，原告与被告签订《淮南京澳广场项目建设工程施工合同》，约定由原告承建被告发包的淮南京澳广场1#住宅公寓楼、2-3#住宅楼及1#、2#、3#商业裙房、地下室施工工程。合同签订后，涉案工程于2017年3月10日开工建设，于2019年5月21日办理完竣工验收备案手续。嗣后，原告及时向被告报送了涉案工程的竣工结算资料，但被告一直拖延决算。无奈，原告于2020年7月20日向淮南市中级人民法院提起诉讼，诉求被告支付拖欠的工程款106535400元及逾期支付工程款利息以及100万元提前竣工验收奖励，并诉请被告承担该案的诉讼费用。嗣后，该案经淮南市中级人民法院调解确认：一、涉案工程总造价为229315556.61元（已扣除审计费和水电费），下欠工程款合计74661767.49元；二、京澳公司于2021年3月31日前给付淮南建工2000万元，2021年5月31日前给付2000万元，余款于2021年7月31日付清；三、如有一笔不能按时足额支付，淮南建工可就全部剩余款项申请强制执行。原被告双方业已就案涉工程款支付事宜达成了（2020）皖04民初153号民事调解书，被告即应按调解书约定及时足额的支付涉案工程款，但被告不仅至今未履行调解书所约定的付款义务，而且正涉及巨额的大量诉讼债务。原告为了能尽早取得工程款，就双方争议的工程造价已作出了巨大的让利，但被告仍背弃诚信，其行为已严重损害了原告的合法利益，也浪费了司法资源。依据民法典第八百零七条规定，发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。同时依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条规定，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第四十一条规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。故此，为维护原告自身的合法利益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。安徽京澳房产公司辩称，1、原告与被告之间就京澳广场房地产项目的工程款纠纷已经生效的民事调解书确认，该调解案件正在执行中；2、对原告主张的工程余款63195989.69元优先受偿权没有异议，但是质保金11465777.80元不应享有优先权。因为在项目竣工验收后，被告曾多次要求原告前来履行质保期内的维修义务，但均未果，故相应维修款项被告将按合同约定进行扣除。另外，京澳广场房地产项目在2019年5月即办理了竣工验收备案手续，根据当时的司法解释规定，优先受偿权的行使期限是6个月，因此原告主张工程款余款以及质保金合计74661767.49元均享有优先受偿权是否符合法律规定，由法院依法判决；3、本案诉讼费不应再由被告承担。原告在2019年7月已就本案工程款事项提起了诉讼，但当时因其自身原因未提出工程款优先受偿的请求，若提出，也就不存在本案的纠纷了，而在上次案件，被告已经承担了所有的诉讼费，本案原告再次以相同金额起诉要求工程价款优先权，并要求被告承担诉讼费，于法于理不符，应不予支持。综上，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告将淮南京澳广场项目1#住宅公寓楼、2-3#住宅楼及商业裙房和地下室工程发包给原告施工，双方签订了《建设工程施工合同》及《工程承包补充协议书》。工程施工后，双方就工程款的支付发生争议，原告将被告诉至法院，请求判决被告支付拖欠工程款106535400元，支付逾期付款利息暂计1917637.20元（自2019年5月22日起，以本金106535400元为基数，按月利率0.6%计算至2019年8月19日），此后的利息2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至款清息止，支付工程提前竣工验收奖励100万元。2021年1月29日，双方达成调解协议如下：一、双方确认案涉工程总造价为229315556.61元（已扣除审计费和水电费），扣除安徽京澳房产公司已付淮南建工公司154653789.12元，扣除5%的质保金11465777.8元，余款63195989.69元未付；二、上述款项，安徽京澳房产公司于2021年3月31号前给付2000万，2021年5月31日前给付2000万，余款23195989.69元加上质保金的40%即4586311.12元，于2021年7月31日前付清；三、如有一笔不能按时足额支付，淮南建工公司可就全部剩余款项向法院申请强制执行；四、案件受理费589065元，减半收取294532.5元由安徽京澳房产公司负担，保全费5000元由淮南建工公司负担。本院（2020）皖04民初153号民事调解书对上述调解协议予以确认。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，本案争议焦点为：原告是否就案涉建设工程价款享有优先受偿权，如享有，数额应如何认定。针对上述焦点问题，本院评判如下：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生在民法典施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定，原告主张适用民法典的相关规定无依据，本院依法不予采纳。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。本案中，原被告双方就建设工程价款的支付于2021年1月29日达成了调解协议，并经本院民事调解书确认，故调解协议约定的付款日期应当视为建设工程价款给付之日，原告于2021年6月8日起诉被告要求确认原告对被告开发的淮南京澳广场1#住宅公寓楼、2-3#住宅楼及1#、2#、3#商业裙房和地下室工程折价、拍卖所获得的价款享有优先受偿权，未超过司法解释规定的六个月期限，对其此项诉请，本院依法予以支持。本院（2020）皖04民初153号民事调解书确认的应当支付的建设工程价款数额为67782300.81元，原告对该数额享有优先受偿权，本院依法予以确认。原告诉请超过部分，被告未予认可，且该部分质保金是否应当退还，双方仍有争议，原告可待争议解决后再行主张。本案诉讼费用的负担，由本院根据《诉讼费用交纳办法》依法确定。综上所述，淮南建工公司的部分诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告淮南建工建筑工程有限公司对其承建的淮南京澳广场1#住宅公寓楼、2-3#住宅楼及1#、2#、3#商业裙房和地下室工程就工程折价或拍卖的价款在67782300.81元范围内优先受偿；二、驳回淮南建工建筑工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费415109元，由原告淮南建工建筑工程有限公司负担38249元，被告安徽京澳房地产有限公司负担376860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长  王雪霞审判员  王元元审判员  李 侠二〇二一年八月十六日书记员  魏海燕附：一、证据清单原告淮南建工公司提交证据如下：证据一、原被告双方企业信息查询单。证据二、淮南京澳广场项目建设工程施工合同、淮南京澳广场项目工程承包补充协议书。证据三、工程竣工验收报告、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。证据四、安徽省淮南市中级人民法院（2020）皖04民初153号民事调解书。二、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。