四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1602民初90号原告：刘远国，男，生于1979年2月5日，汉族，住四川省盐源县。原告：魏祥，男，生于1981年4月23日，汉族，住四川省成都市锦江区。以上二原告共同委托诉讼代理人：杨**，四川琨爵律师事务所律师，系特别授权。被告：广安红雨置业有限公司，住所地：四川省广安市广安区。法定代表人：赵新梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋世旺，四川鑫泰律师事务所律师，系特别授权。原告刘远国、魏祥与被告广安红雨置业有限公司（以下简称“红雨置业公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘远国及原告刘远国、魏祥的委托诉讼代理人杨**、被告红雨置业公司的委托诉讼代理人蒋世旺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘远国、魏祥向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2020年5月15日签订的××××商铺《【未**·一品**】认购书》；2、请求判令被告红雨置业公司退还刘远国、魏祥支付的认购房款共计60万元。诉讼中，原告变更该项诉讼请求为：请求判令被告红雨置业公司双倍返还原告刘远国、魏祥支付的购房定金共计120万元；3、请求判令被告赔偿刘远国、魏祥损失10万元；4、请求判令被告红雨置业公司给付原告资金占用费（以70万元为基数，按照中国人民银行公布的ＬＰＲ同期贷款利率的两倍计算，自2020年5月15日起计算至实际退还之日止，暂计至2020年11月18日为29452.5元）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月15日前，被告红雨置业公司的实际投资人之一王**（被告隐名股东之一、实际控制人）以介绍中餐合伙经营为由，邀请原告刘远国、魏祥到被告在广安市广安区项目考察，期间给原告介绍部分商铺买一层送一层很划算，并鼓动原告刘远国、魏祥购买。原告刘远国、魏祥听信王**的宣传，遂决定作为共同买受人，购买未**·一品**商铺及配套住宅，并于2020年5月15日到广安市广安区项目实际察看。在现场原告刘远国和魏祥发现商铺三楼还未封顶，也没有电梯，这时王**和被告广安红雨置业有限公司销售人员主动承诺在原告刘远国和魏祥购买后立马加装电梯，并负责将顶封上保证原告使用。在这种情况下，原告刘远国和魏祥便与被告红雨置业公司签订了《【未**·一品**】认购书》，约定由原告刘远国和魏祥认购被告红雨置业公司开发的位于广安市。认购合同签订后，原告刘远国代表共同买受人向被告红雨置业公司支付了认购房款共计69万元，其中商铺60万元，住宅9万元。但是原告刘远国和魏祥支付认购房款共计69万元，其中商铺60万元，住宅9万元。但是在原告刘远国和魏祥支付认购房款后，被告红雨置业公司迟迟没有按照承诺加装电梯及封顶，原告刘远国和魏祥多次找到被告红雨置业公司要求其履行承诺，但被告红雨置业公司以各种理由要求原告等待。对此，原告刘远国和魏祥提出退房退款要求，被告红雨置业公司的实际控制人王**又声称其在广安当地有广泛的政界关系，没有什么问题他们搞不定的，要求原告刘远国和魏祥继续等待。这时，王**还介绍其特定联系人与原告刘远国和魏祥合伙经营所购商铺，承诺原告只需支付20万元，被告就负责将二三层楼按照原告开店要求装修好。这样，原告便于被告指定的特定关系人即王**的亲属刘**签订了《菌王府餐饮广安店合作经营分红协议》，并预支付了10万元装修款。由于以上原因，原告刘远国和魏祥便与被告红雨置业公司达成新的合意，先将住房退掉，等被告红雨置业公司将商铺电梯安装好，二三楼装修好，原被告就签订商品房买卖合同。按照双方达成的新合意，被告红雨置业公司指定的特定关系人即王**的亲属刘**就按照被告红雨置业公司的安排开始进行三楼封顶和房间分隔搭建，同时，被告红雨置业公司也将原告刘远国和魏祥支付的三套住房的认购款9万元退还给了原告刘远国，并解除了原被告之间签署的未来城·一品大街三套住房的《【未**·一品**】认购书》。但是，就在被告红雨置业公司指定的特定关系人对三楼进行搭建过程中，广安市城管执法机关就前往制止，并强制拆除了相应搭建内容。此时，被告红雨置业公司实际控制人王**还信誓旦旦地声称，城管只是做做样子，在广安上至书记、市长，下至执法机关普通工作人员没有她不熟悉的，等她回到广安就将事情搞定，并保证原告刘远国和魏祥能够合法使用第三层商铺。然而时至今日，被告红雨置业公司仍然没有安装电梯，也无法将第三层搭建好，经原告刘远国和魏祥多次催促，被告红雨置业公司一直无法履行承诺。对此，原告刘远国和魏祥不得不再次提出退款要求，被告红雨置业公司又以各种理由拒绝退还。以上事实充分说明，被告红雨置业公司从头开始就一直在欺骗原告刘远国和魏祥。其所作承诺完全是虚假承诺，根本无法兑现。有鉴于被告红雨置业公司的行为严重违背民事活动应遵循的诚实信用原则，严重损害原告刘远国和魏祥的合法权益。为维护原告的合法权益，原告按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定诉至法院，请求判如所请。被告红雨置业公司辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。理由为：1、原告与被告公司之间签订的书面协议内容并没有载明要加盖第三层顶楼和电梯的书面承诺，也没有口头承诺，因此他公司对此无任何约定义务。2、根据该认购协议，原告应在7日内与被告公司签订买卖合同，逾期视为原告放弃签订，所交购房定金60万元不予退还。3、本案中原告诉称王**是被告公司的实际控制人和隐名股东的说辞不真实，被告公司与王**无任何关系。4、本案中原告诉称的加盖顶楼三层以及安装电梯的事宜，据他们调查发现是本案的原告签订认购协议后，二原告与王**商议准备进行合伙经营***餐饮广安店进行装修隔断、加盖顶楼、安装电梯的事宜，此事宜与认购合同无关，属于三位合伙人之间在合伙经营过程中产生的装修纠纷，因此本案原告诉称的加盖顶楼三层及电梯的事务属于三人合伙经营菌王府酒店装修装饰业务，与本公司出售该房屋无关。王**在整个与原告之间的说辞与商议的事情，仅能代表她自己个人的行为，不能代表被告公司的销售行为。5、被告公司销售该房屋时，按照规划销售认购的房屋只有二楼一层，针对二楼空间原告私自搭建改为三层与被告公司无关。6、本案中，双方到目前为止所签订的合同属于双方的认购合同，即为商品房预约合同的性质。7、原告提出的预支装修费10万元他公司未收到。本院结合采信之证据，对本案事实认定如下：2020年5月15日，原告（乙方，认购方）与被告（甲方，出售方）签订了《【未**·一品**】认购书》（认购书编号：0000237），主要约定：1、乙方认购位于广安市】****物业，建筑面积314.12平方米；2、优惠构成：与王总商议最后成交价；3、该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥3880000元；4、乙方在签订本协议之日起7个工作日内，至【未年城】销售中心签署《商品房买卖合同》、《补充协议》及其他相关文件（以下简称购房合同），如乙方未在前述期限内与甲方签订购房合同，视为乙方自动放弃所认购的房屋，已交定金不予退还，且甲方有权自行处置该房屋而无需另行通知买受人。该认购书下方载明：“今交定金60万元整，剩余首付款1340000元于2020年12月31日前补齐，剩余1940000元于2020年5月25日前去银行办理按揭，赠送使用权5个车位（Ｈ5／Ｈ6／Ｈ7／Ｈ8／Ｈ9），雷**2020.5.15”。2020年5月15日，原、被告双方还签订了13份《【未**·一品**】认购书》（合同编号分别为：0000223；0000224；0000225；0000226；0000227；0000228；0000229；0000230；0000231；0000232；0000233；0000234；0000235），主要约定为：1、乙方认购位于广安市】***物业，建筑面积23.87平方米，该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥294842元；⑵**号物业，建筑面积23.04平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥284589元；⑶**号物业，建筑面积23.04平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥284589元；⑷**号物业，建筑面积23.04平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥284589元；⑸**号物业，建筑面积30.72平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥379453元；⑹**号物业，建筑面积18.01平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥222459元；⑺**号物业，建筑面积16.82平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥207760元;⑻**号物业，建筑面积35.11平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥433678元;⑼**号物业，建筑面积26.33平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥325227元;⑽**号物业，建筑面积26.33平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥325227元;⑾211号物业，建筑面积26.33平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥325227元;⑿**号物业，建筑面积27.27平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥336838元;⒀**号物业，建筑面积14.21平方米；该房屋合同单价￥12351.97元／平方米，合同总价￥175521元;2、乙方在签订本协议之日起7个工作日内，至【未年城】销售中心签署《商品房买卖合同》、《补充协议》及其他相关文件（以下简称购房合同），如乙方未在前述期限内与甲方签订购房合同，视为乙方自动放弃所认购的房屋，已交定金不予退还，且甲方有权自行处置该房屋而无需另行通知买受人。2020年5月15日，原告向被告支付60万元（其中：10-201号为45000元；10-202号为45000元；10-203号为45000元；10-204号为45000元；10-205号为45000元；10-206号为45000元；10-207号为45000元；10-208号为45000元；10-209号为45000元；10-210号为45000元；10-211号为50000元；10-212号为50000元；10-213号为50000元。收据上均载明为房款）。后，原告以被告未履行相关承诺即未加装电梯及为商铺第三层封顶和未取得《商品房预售许可证》为由未与被告在约定的期限内签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及其他相关文件等。此后，原告多次要求与被告签订《商品房卖卖合同》未果，遂提起本案诉讼。同时查明，1、被告于2018年2月22日取得了案涉房屋的《商品房预售许可证》。2、被告提供的2020年7月7日刘远国（甲方）与刘**（乙方）签订的《**餐饮广安店合作经营分红协议》载明“双方拟在广安未年城**商业投资成立菌王府餐饮、大**盘盘烤（个体工商户）并聘请甲方进行门店日常经营管理；甲方投资200000元…双方签订后，3个工作日内甲方支付乙方人民币100000元用于整个**、大**烧烤二楼及三楼的装修”。3、被告红雨置业公司的股东登记与变更情况为：2017年10月18日前为赵**、王**；2017年10月18日变更为赵**、王**；2021年6月3日变更为舒**、王**。庭审中，原、被告双方均明确前述原告已支付60万元款项为定金性质；原告明确其请求判令被告赔偿刘远国、魏祥损失10万元系因《**餐饮广安店合作经营分红协议》而产生的损失。以上事实有原、被告的陈述、《【未**】认购书》14份、收据等证据予以证实。本院认为，原、被告双方签订的14份《【未来**】认购书》系双方真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。对于原告主张解除案涉合同，应否支持的问题。原告提供的证据不能充分证明案外人王**系被告公司的隐名股东、实际承控制人、王**能够代表被告公司对原告作出允诺并代表被告与原告就双方签订的系列《【未**】认购书》的内容进行了实质变更即增加了加装电梯及为商铺第三层封顶等内容，并且被告已于2018年2月22日取得了案涉房屋的《商品房预售许可证》，原告以被告未履行相关承诺即未加装电梯及为商铺第三层封顶和未取得《商品房预售许可证》等为由未与被告在约定的期限内签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及其他相关文件等，其行为已构成违约，并且现有证据不能证明此中被告存有违约行为，故原告主张要求解除案涉合同，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的双倍返还定金应否支持的问题。因未签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及其他相关文件等系原告自身违约行为所致，原告作为案涉合同定金提交方主张双倍返还定金，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。对于原告主张被告赔偿损失10万元的问题。原告主张的该10万元损失系因《***广安店合作经营分红协议》而产生，此涉及的法律关系与本案法律关系属于不同法律关系，并且涉及案外人，此不属于本案审理范围，原告可通过合法方式另行主张。对于原告主张的利息应否支持的问题。原告该方面主张，缺乏事实依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告刘远国、魏祥的全部诉讼请求。本案受理费15600元，由原告刘远国、魏祥负担，向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。审 判 长  杨忠明人民陪审员  尹才琼人民陪审员  姚书英二〇二一年八月二日书 记 员  唐昆伦附：本案判决书引用的法律条文第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。