西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0113民初6967号原告：杨尚晖，男，1989年12月13日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区，公民身份号码：62050XXXX912135832。委托诉讼代理人：刘金柱，陕西方新律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蕊军，陕西方新律师事务所律师。被告：陕西诚安拍卖服务有限公司，住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：91610131MA6WGBTH8U。法定代表人：覃飞，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：尹杰，男，系公司员工。被告：陕西鹿班房地产咨询有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：朱小雷，职务不详。原告杨尚晖与被告陕西诚安拍卖服务有限公司（以下简称“诚安公司”）、陕西鹿班房地产咨询有限公司（以下简称“鹿班公司”）居间合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告杨尚晖及其委托诉讼代理人王蕊军、被告诚安公司的委托诉讼代理人尹杰到庭参加诉讼，被告鹿班公司经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告杨尚晖向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告诚安公司返还中介费5万元，并赔偿原告损失15万元；2.判令被告鹿班公司返还原告购房款定金6万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月22日，原告与被告诚安公司签订《居间服务合同》，由被告诚安公司提供法院拍卖房屋事宜，原告向其支付3万元服务费，而后一直没有竞拍上，在原告支付2万元费用后，诚安公司推荐被告鹿班公司，由鹿班公司提供一套位于西安市未央区马旗寨房产信息，在原告支付鹿班公司朱小雷3万元后因该房产有纠纷没有交易成功。朱小雷收取3万元购房定金后没有按照约定时间办理更名手续，诚安公司于2019年12月30日推荐陕西众达联易物业管理有限责任公司，并由该公司提供位于西安市未央区XX路XX幢XX室（东方馨苑）房屋信息后，原告与房主王某某签订《房屋买卖合同》，当时约定定金15万元，并在2020年1月15日前办理过户手续，在王某某的同意情况下，原告将15万元定金转给陕西众达联易物业管理有限责任公司负责人时文栋账户，并当场由王某某、时文栋出具定金收条一份。后原告多次主张继续履行合同并办理相关手续时，时文栋一直陈述该房产没有任何问题并且是已经支付全款，而原告代理人去房管局了解到该房产已经在2018年1月23日被西安市未央区人民法院依法财产保全，同年11月20日被西安市未央区人民法院执行局查封，2019年11月21日被西安市碑林区人民法院执行局查封，且该房产开发商大证并未办理，王某某在中国农业银行纺一路支行有48万元贷款。后被告诚安公司在中间与陕西众达联易物业管理有限责任公司负责人时文栋、鹿班公司朱小雷协商未果。现原告诉至法院，望判如所请。被告诚安公司辩称：诚安公司已经按照居间合同约定履行了自己的合同义务，原告是由于私下交易产生的纠纷，其损失15万元与诚安公司没有关系。被告鹿班公司未到庭，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求提交了客户服务协议、收据、账单详情截图、房屋买卖合同影印件、西安市未央区人民法院(2021)陕0112民初2169号民事判决书等证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年4月22日，原告杨尚晖（甲方）与被告诚安公司（乙方）签订《客户服务协议》约定，甲方委托乙方对竞买司法拍卖房屋提供相关服务，乙方根据甲方的实际要求，完成咨询建议、竞买前看样、尽职调查、协助贷款、指导交保参拍、提醒付款、公证委托、领取文书、缴纳税费、腾退清场、指导退还保证金。委托服务流程为：甲乙双方在签署本协议后，乙方根据甲方需求为甲方提供司法拍卖房屋基础信息，并为甲方提供咨询与建议；甲方确认意向拍卖标的后，乙方需在五个工作日内完成相应房屋的尽职调查；乙方应以书面形式向甲方提供《尽职调查报告》，甲方收到该报告视为乙方已完成委托拍卖的前期服务；甲方确定参与竞拍后，乙方协助甲方或竞买人根据拍卖规则注册账号、缴纳拍卖保证金、全程指导竞买人参与竞拍，并为竞买人提供竞拍场所；如甲方需要办理拍卖贷款的，乙方需在意向标的拍卖开始前五个工作日以上，为甲方联系贷款银行，指导甲方根据银行需要提交贷款预审批申请及相关资料；竞拍成功后，乙方应及时联系法院，指导甲方或竞买人按时向其支付尾款、领取相关法律文书、处理房屋解抵解封、缴纳税费、办理不动产权登记；如竞拍失败，乙方应及时指导甲方或竞买人申请办理保证金退款事宜；竞拍失败后，甲方同意继续参加其他标的竞拍的，乙方应继续为甲方提供司法拍卖房屋信息，十次房屋尽职调查报告后仍竞拍失败或服务期限届满的，如甲方还需参加竞拍的，双方需另行签订服务协议；乙方服务期限内，甲方确定新的意向拍卖标的后，乙方应再次为其提供上述全程竞买服务。乙方为甲方提供法拍房竞买全程服务的佣金收费标准为：对于网上公开的房源，若甲方竞买成功，则收取甲方标的物成交价的7﹪；对于乙方提供的独家房源，若甲方竞买成功，则收取甲方标的物成交价的9﹪；佣金收费不满5万元的按5万元收取；本协议签订时，甲方应向乙方支付前期费用3万元，甲方竞买成功后应于当天内向乙方支付全部剩余的服务佣金。若甲方未能成功竞拍意向标的的，乙方已收取的尽职调查费用（前期费用）不予退还，甲方在服务期内参与的其他意向标的物（上限为10套）的竞拍，按本协议约定乙方仍可为甲方提供全程竞买服务。甲方委托乙方在合同签订之日起一年内为其提供全程委托竞买服务，如甲方竞买成功，乙方服务期限到竞买标的的房屋前述所有手续办理完毕时为止。如乙方在竞买过程中因工作失误导致甲方损失的，甲方有权要求乙方以佣金为限承担赔偿责任。2019年4月22日，原告向被告诚安公司支付人民币3万元，备注收款事由为尽职调查服务费。    协议签订后，被告诚安公司向原告提供了澜庭金堤小区13幢10102室司法拍卖房源一套，并进行了尽职调查，出具了尽职调查报告，后原告参与竞拍未成功。经被告诚安公司介绍，2019年8月24日，原告与案外人于某某、被告鹿班公司签订《房屋买卖合同》约定，甲方自愿将其坐落于西安市未央区马旗寨房屋（房屋所有权证号Y15XXXXXX）出售给乙方，双方于2019年10月1日前交付房屋。合同中未约定房屋价款。合同尾部甲方处签有案外人于某某、乙方处签有原告杨尚晖、甲方委托机构处签有被告鹿班公司、委托人处签有朱小雷并加盖了鹿班公司合同专用章及朱小雷私章。2019年8月24日，原告向被告鹿班公司法定代表人朱小雷转账1万元，2019年8月26日向朱小雷转账2万元、向被告诚安公司法定代表人覃飞转账2万元，2019年8月26日被告鹿班公司向原告出具收据一份，载明“今收到杨尚晖唐樾六合坊10号楼1-10302号房定金30000元整，首付款总额27万，月供6500-7000”。后该房屋未实际交付，亦未办理相关房屋买卖手续。2019年12月30日，原告在被告诚安公司法定代表人覃飞的介绍下，与案外人王某某、陕西众达联易物业管理有限责任公司签订《房屋买卖合同》，约定原告杨尚晖购买王某某位于西安市未央区马旗寨（东方馨苑）8幢10302室房屋，后因该房屋被查封无法交易。2021年4月28日经西安市未央区人民法院(2021)陕0112民初2169号民事判决书判决解除了该合同，并由王某某返还原告定金15万元，王某某向原告支付违约金7.5万元。本院认为，原告杨尚晖与被告诚安公司签订的《客户服务协议》，委托被告诚安公司提供竞买司法拍卖房屋的相关服务，根据原告的实际要求促成交易,该协议是双方真实意愿的表示,未违反法律强制性规定的情形,对双方当事人均具有法律约束力,双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告诚安公司向原告提供的澜庭金堤小区13幢10102室司法拍卖房源竞拍失败，唐樾六合坊10号楼1-10302号房源交易失败后，在促成原告与案外人王某某、陕西众达联易物业管理有限责任公司签订房屋买卖合同时，未进行尽职调查，后因房屋已被查封而无法交易，被告的居间服务义务尚未完全履行, 对此被告应承担相应的民事责任，对原告已支付的报酬应当予以退回，但应对其从事中介活动支出的必要费用予以扣除。根据本案现有证据及被告诚安公司履行合同义务情况，本院酌情认定被告诚安公司从事中介活动支出的必要费用为1万元，故对原告诉请要求被告诚安公司返还中介费4万元部分，本院依法予以支持，超出部分不予支持。关于原告要求被告诚安公司赔偿损失15万元的诉请，本案证据不足以证明被告在居间过程中提供了虚假的信息,或者故意隐瞒该房屋已被查封的事实，故原告的该项诉请，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告鹿班公司返还原告购房款定金6万元的诉请，查，本案系居间合同纠纷，而2019年8月24日原告与案外人于某某及被告鹿班公司签署的房屋买卖合同中，被告鹿班公司系案外人于某某的委托机构，其与原告之间不存在居间合同关系，故原告的该项诉请与本案非基于同一法律关系，本院不予支持，原告可另行主张。被告诚安公司的抗辩意见，与本院查明事实及法律规定不符，不予采信。被告鹿班公司经本院合法传唤未到庭，视为对其答辩、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《最高人民法院关于适用>时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西诚安拍卖服务有限公司于本判决生效后十日内向原告杨尚晖返还中介费人民币4万元。二、驳回原告杨尚晖的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由原告杨尚晖负担4400元，被告陕西诚安拍卖服务有限公司负担800元（因原告已预交，被告于履行上述判决确定款项时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                审  判  员    孟 君 梅                                   二Ｏ二一年八月十七日                             书  记  员    杨    雪  打印：扈艳红     校对：郭少勇       2021年  月  日送达1