吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0802民初2883号原告：白城农村商业银行股份有限公司到保支行。负责人：李卓，系该支行行长。委托代理人：王剑，系该支行员工。委托代理人：张天峰，系该支行员工。被告：岳武，男，1965年2月4日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。被告：蔡春秋，女，1969年12月23日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。被告：蔡春友，男，1960年6月21日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。被告：张玉珍，女，1963年11月18日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行诉被告岳武、蔡春秋、蔡春友、张玉珍借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王剑、张天峰到庭参加诉讼，被告岳武、蔡春秋、蔡春友、张玉珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白城农村商业银行股份有限公司到保支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方借款合同；2.要求被告岳武、蔡春秋立即偿还借款本金640,000.00元及利息，利息计算方式按照合同约定利息、罚息、复利由信贷管理系统自然生成计算至贷款还清为止；3.要求被告蔡春友、张玉珍承担连带抵押担保责任；4.判令原告对被告抵押物〔坐落在洮北区X路X号楼X单元X层西户，建筑面积137.48平方米，不动产权证号是吉（2019）白城市不动产权第XXX号、不动产证明是吉（2020）白城市不动产证明第XXX号；洮北区X街X号楼X单元X层西户，建筑面积是115.22平方米，不动产权证号是吉（2019）白城市不动产权第XXX号、不动产证明是吉（2020）白城市不动产证明第XXX号房屋〕享有优先受偿权；5.要求被告承担案件全部费用。事实和理由：被告岳武、蔡春秋、蔡春友、张玉珍于2020年10月30日至2025年6月10日，在到保支行签订个人经营借款合同、个人抵押合同，借款额度640,000.00元，借款月利率为7.125000‰，此笔借款还款方式为按季结息，按年还本。贷款借据金额30万元，借款日期2020年11月24日，到期日2025年6月10日；贷款借据金额20万元，借款日期2020年11月24日，到期日2024年10月29日；贷款借据金额5万元，借款日期2020年11月24日，到期日2023年10月29日；贷款借据金额5万元，借款日期2020年11月24日，到期日2022年10月29日；贷款借据金额4万元，借款日期2020年11月24日，到期日2021年10月29日。此笔借款由被告岳武、蔡春秋名下自有的坐落在洮北区X路X号楼X单元X层西户、建筑面积137.48平方米、不动产权证号是吉（2019）白城市不动产权第XXX号、不动产证明是吉（2020）白城市不动产证明第XXX号；被告蔡春友、张玉珍名下自有的坐落在洮北区X街X号楼X单元x层西户、建筑面积115.22平方米、不动产权证号是吉（2019）白城市不动产权第XXX号、不动产证明是吉（2020）白城市不动产证明第XXX号房屋作为抵押担保。贷款发放后，被告没有按照合同要求履行还款结息义务，经多次催要至今未还，故诉至法院。被告岳武、蔡春秋、蔡春友、张玉珍未作答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告岳武、蔡春秋系夫妻关系。2020年10月30日，被告岳武作为借款人、原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行作为贷款人共同签订一份编号为XXX的《吉林省农村信用社个人经营借款合同》，根据借款合同被告岳武向原告申请贷款640,000.00元，借款期限为55个月，即从2020年10月30日起至2025年6月10日止，还款方式为按季结息最后一次还款时利随本清。贷款执行利率为固定利率，即月利率为7.1250000‰；罚息利率为贷款利率上浮50%。如甲方（借款人）不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。如出现可能危及乙方（原告）债权安全的情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告岳武、蔡春秋和被告蔡春友、张玉珍分别与原告签订《吉林省农村信用社个人抵押合同》，根据抵押合同约定，此笔借款由岳武、蔡春秋名下共同共有的位于白城市洮北区X路X号楼X单元X层X户、建筑面积137.48平方米、不动产权证号为吉（2019）白城市不动产权第XXX号、不动产登记证明为吉（2020）白城市不动产证明第XXX号的房屋及蔡春友、张玉珍名下共同共有的位于白城市洮北区X街X号楼x单元X层X户、建筑面积115.22平方米、不动产权证号为吉（2019）白城市不动产权第XXX号、不动产登记证明为吉（2020）白城市不动产证明第XXX号的房屋提供抵押担保，被担保主债权分别为48万元和16万元。此外，被告岳武、蔡春秋和蔡春友、张玉珍分别向原告出具《个人承担连带责任保证书》和《抵押（质押）贷款财产所有人保证书》，承诺以个人所有财产及权益对上述借款承担连带责任保证。2020年11月24日原告分五次向被告岳武指定账户发放贷款共计64万元，贷款月利率为7.125000‰。被告没有按合同履行还款付息义务，已构成违约。截至2021年7月19日尚欠借款本金640,000.00元，拖欠利息32,395.64元。以上事实有原告提交的贷款凭证、《吉林省农村信用社个人经营借款合同》《吉林省农村信用社个人抵押合同》《个人承担连带责任保证书》及不动产登记证明等在案佐证，本院予以确认。本院认为，白城农村商业银行股份有限公司到保支行与岳武签订的《吉林省农村信用社个人经营借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。原告作为贷款方已依约履行放款义务，岳武作为借款人亦应依约履行还本付息义务。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约向被告岳武发放贷款640,000.00元，被告岳武未按合同约定偿还，经原告催告后仍未履行偿还义务，已构成违约，故原告有权要求解除双方的借款合同。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”岳武、蔡春秋系夫妻关系，此笔借款发生在夫妻关系存续期间，且以夫妻共同共有的房屋提供抵押担保，应视为蔡春秋对此笔债务的追认，故此笔借款应认定为夫妻共同债务，被告岳武、蔡春秋应承担偿还剩余贷款本息的民事责任。关于保证责任，根据蔡春友、张玉珍向原告出具的《个人承担连带责任保证书》，蔡春友、张玉珍应对此笔借款承担连带责任保证。故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告岳武、蔡春秋、蔡春友、张玉珍应依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，白城农村商业银行股份有限公司到保支行的诉讼请求应予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行与被告岳武签订的编号为XXX的《吉林省农村信用社个人经营借款合同》；二、被告岳武、蔡春秋于本判决生效后立即偿还原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行借款本金640,000.00元及截至2021年7月19日的利息32,395.64元（自2021年7月20日起至借款实际清偿之日止，利息等按双方合同约定的利率标准计付，具体数额以原告系统自动生成的金额为准）；三、被告蔡春友、张玉珍对上述款项在其担保范围内承担连带保证责任；四、如被告岳武、蔡春秋未能履行上述第二项给付义务，则原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行有权对其提供的抵押财产，即岳武、蔡春秋名下共同共有的位于白城市洮北区X路X号楼X单元X层X户、建筑面积137.48平方米、不动产权证号为吉（2019）白城市不动产权第XXX号、不动产登记证明为吉（2020）白城市不动产证明第XXX号的房屋及蔡春友、张玉珍名下共同共有的位于白城市洮北区X街X号楼X单元x层西户、建筑面积115.22平方米、不动产权证号为吉（2019）白城市不动产权第XXX号、不动产登记证明为吉（2020）白城市不动产证明第XXX号的房屋，折价或者拍卖、变卖所得价款在其担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,100.00元，由被告岳武、蔡春秋、蔡春友、张玉珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。本法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 博二〇二一年八月十八日书记员 田佰拓