广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10215号上诉人（原审被告）：广东粤海建设投资公司，住所地：广州市越秀区东风东路555号3112房自编之四。法定代表人：李华忠。委托诉讼代理人：蒲慧鑫，公司员工，联系地址。委托诉讼代理人：冯靖，公司员工，联系地址。被上诉人（原审原告）：何建文，男，1964年10月9日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：温伟杰，广东纬韬律师事务所律师。原审第三人：广州市伟泽房地产开发有限公司，住所地：广州市黄**路北约外街1-6号。法定代表人：饶石。上诉人广东粤海建设投资公司（下简称粤海公司）因与被上诉人何建文、原审第三人广州市伟泽房地产开发有限公司（下简称伟泽公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初6421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人粤海公司上诉请求判令：1.撤销原审判决；2.改判驳回何建文要求粤海公司协助办理不动产权属登记手续的诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用由何建文承担。事实与理由如下：根据《广州市不动产登记查册表》显示，涉案房产的权属归伟泽所有，粤海公司并非涉案房屋的产权人，根本不具备协助何建文办理产权登记的客观条件。因此，原审判决粤海公司配合办证，不符合事实且违背公平合理原则。被上诉人何建文答辩称：何建文与粤海公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，双方应依约履行合同义务，粤海公司有义务协助何建文办理涉案房屋的不动产权属登记手续。原审第三人伟泽公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院书面陈述意见。何建文于2020年1月20日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：粤海公司及伟泽公司履行《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中第八条的规定，为原告办理广州市越秀区黄**路85号之五404房产权过户和登记手续。原审法院经审理查明，1996年12月19日，陈灼然、陈月群、何好（为乙方、被拆迁人）与粤海公司（为甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定甲方经批准拆除产权属于乙方所有的房屋，乙方同意甲方拆除座落在黄**路××号的房屋。甲方将自有的座落在黄**路本征地段新建楼第三至六层楼、位置北向的自有房屋、建筑面积48.18平方米用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。甲方应在1999年6月30日将自有房屋交付给乙方。甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责。等等。2019年7月23日，广东省广州市广州公证处出具编号为（2019）粤广广州第085760号的《公证书》，写明：一、被继承人陈浩、何好分别于1989年8月12日和1997年5月9日在广州市死亡。二、被继承人陈浩死亡后遗有座落在广州市东山区黄**路黄**中约外街19号房屋产权，上述房屋被征用拆迁，现回迁补偿座落在广州市黄**路北约外街#1-#6（#85-5404）。四、被继承人陈浩、何好生前是夫妻关系，陈浩与何好无生育子女，但有两个养子女陈月群和陈灼然，陈浩、何好没有继子女和其他养子女，陈月群于2002年11月10日死亡，陈浩、何好的父母亲均先于其死亡。五、陈月群的配偶何滔于2006年5月28日死亡，陈月群与其配偶何滔共生育子女何少玲、何建文、何建明三人。陈月群没有养子女、继子女。其中何少玲于2015年11月17日死亡。陈月群的父母亲均先于其死亡。六、何滔的配偶是陈月群、何滔与陈月群共生育子女何少玲、何建文、何建明三人。何滔没有养子女、继子女。何滔的父母亲均先于其死亡。七、何少玲于2002年7月19日离婚，离婚后没有再婚，何少玲没有生育子女，也没有养子女、继子女。八、现何建文表示要求继承被继承人陈浩、何好的上述遗产。何建明、陈灼然均表示放弃被继承人陈浩、何好上述遗产的继承权利……因此，被继承人陈浩、何好的上述遗产应由其儿子何建文一人继承。等等。原审另查明，根据广州市城市规划局于2001年8月21日核发的《建设工程规划验收合格证》记载，座落在本市××路××外街××号地段金濠大厦的建设单位为伟泽公司。根据广州市规划和自然资源局于2020年3月26日出具的《广州市不动产登记查册表》记载，座落在本市××5，之6（除11套直管公房外，？）均登记在伟泽公司名下。原审庭审中，原告明确涉案房屋回迁后一直由何少玲居住使用，何少玲死亡后空置至今。原审法院认为，陈灼然、陈月群、何好与粤海公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，合同双方均应依约履行各自负担的合同义务。现因陈月群、何好已死亡，原告通过办理公证继承手续继承了何好、陈月群等人于涉案房屋中的权利，因此原告提起本案诉讼并无不当。根据该协议的约定，粤海公司除应依约将涉案房屋交付原告用于回迁居住外，还应协助办理该房屋的不动产权属登记手续以作产权调换（补偿），但粤海公司自涉案房屋回迁至今未予协助办理权属登记，显属违约，原告据此提出前述诉求，理据得当，予以支持。至于粤海公司辩称其已将相应股权转让，且涉案房屋现已登记在伟泽公司名下，故其非属本案适格粤海公司，缺乏事实及法律依据，不予采信。考虑到涉案房屋现已登记在伟泽公司名下，故伟泽公司对于粤海公司前述合同义务应予协助办理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，于2020年10月19日判决如下：广东粤海建设投资公司及广州市伟泽房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内协助原告何建文办理广州市越秀区黄**路85号之五404房的不动产权属登记手续。本案受理费13800元，由广东粤海建设投资公司负担。经二审审查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。经查，本案纠纷涉及的事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故本案处理应适用《中华人民共和国民法典》施行前相关法律法规和司法解释的规定。本案二审的争议焦点是粤海公司是否需协助何建文办理涉案房屋的权属登记手续。陈灼然、陈月群、何好与粤海公司签订的《广州市房屋拆迁补偿协议书》合法有效。依据该协议约定，粤海公司负有“提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责”的义务。何建文通过继承取得了前述协议项下的被拆迁人权利义务，涉案房屋已交付回迁，但至今仍未办理所有权登记手续。故此，何建文诉请粤海公司及现登记权属人伟泽公司共同协助办理涉案房屋所有权登记手续合法有据，原审判决予以支持并无不当，应予维持。粤海公司以其并非涉案房屋登记权属人为由，上诉认为其无需履行该协助义务，理由明显不成立，本院不予采纳。综上所述，上诉人粤海公司的上诉请求与理由均不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费13800元，由上诉人广东粤海建设投资公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 谭红玉审 判 员 邓 颖审 判 员 李光华二〇二一年八月二十三日法官助理 王文杰书 记 员 唐颖琪