广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1652号原告：广州市绿涵楼宇设备有限公司。法定代表人：李敏毅。委托诉讼代理人：曾祥辉，系广东百科律师事务所律师。被告：深圳银仓投资有限公司。法定代表人：梁国胜。原告广州市绿涵楼宇设备有限公司诉被告深圳银仓投资有限公司合同、准合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告广州市绿涵楼宇设备有限公司的委托诉讼代理人曾祥辉到庭参加诉讼。被告深圳银仓投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市绿涵楼宇设备有限公司向本院提出诉讼请求：ｌ、判令被告协助原告办理位于恩平市地之4Ｃ2的土地过户至原告名下的登记手续。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月9日，原告与被告签订了一份《抵债资产转让协议》，《协议》约定：被告将其所有的位于广州市番禺区小兰沙的土地及位于恩平市地段国有商住用地转让给原告，转让价款为人民币60万元。被告应将上述转让标的的有关资料移交给原告，并协助原告办理权属登记手续。协议签订后，原告按约定支付了转让款60万元，被告向原告移交了部分资料，但至今未协助原告办理过户登记手续。综上所述，原告为维护合法权益，特提起诉讼，请人民法院依法判决。被告深圳银仓投资有限公司没有到庭应诉、答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：广东省江门市中级人民法院在执行深圳银仓投资有限公司诉恩平市城市建设总公司借款合同一案期间，于2008年10月28日作出（2001）江中法执恢字第97-1-2号《执行裁定书》，裁定：（一）将被执行人恩平市城市建设总公司的，位于恩平市地段国有（出让）商住用地的土地使用权【证号：恩府国用（2003）00742号，面积：4630.1㎡】按拍卖保留价人民币1526089元交付给申请执行人深圳银仓投资有限公司抵偿债务。剩余债务，被执行人应继续清偿；（二）解除本院对上述土地使用权的查封；（三）注销上述土地使用权证正本；（四）申请执行人深圳银仓投资有限公司应自收到本裁定书之日起30日内持本裁定书到相关土地管理部门办理产权过户手续。本裁定书送达后立即生效。被告收到《执行裁定书》后，没有办理过户登记手续，至今登记的权利人仍然是恩平市城市建设总公司。2014年1月23日，原告与被告签订了一份《抵债资产转让协议》，主要约定内容如下：1、标的资产1.1本协议项下转让标的为(2008)广铁中法执字第55—4号《执行裁定书》项下抵债给被告的土地及(2001)江中法执恢宇第97-1-2号《执行裁定书》项下抵债给被告的土地，土地证号分别为“04-000021”、“恩府国用(2003)00742号”。1.2标的资产按实际现状转让。1.3标的资产的数量、范围、权属状况、从属义务、从属权利等具体情况以(2008)广铁中法执字第55-4号《执行裁定书》、(2001)江中法执恢字第97-1-2号《执行裁定书》裁定内容为准。2.1本协议项下标的资产的转让价款为人民币60万元。……。4、被告的权利义务……4.3按本协议约定向原告移交与标的资产有关的文件资料。4.4在原告付清全部转让价款后，协助原告办理标的资产的权属变更手续。5、原告的权利义务……5.2按本协议约定的方式及时、足额地支付转让价款。5.3按本协议约定核验并签收相关文件资料。5.4自行办理标的资产的过户手续并承担全部费用。原告与被告签订《抵债资产转让协议》后，原告于2014年1月23日支付了转让款60万元给被告，被告向原告移交了相关资料，但原告与被告没有办理产权过户手续。现经原告催促，被告仍没有协助原告办理过户登记手续。原告起诉至本院。另查，本案在审理期间，原告向本院提出保全的申请，请求查封被告位于恩平市的土地。中国人民财产保险股份有限公司广东省分公司提供保函作担保。本院于2021年6月4日作出（2021）粤0785民初1652号《民事裁定书》，裁定查封被告深圳银仓投资有限公司位于恩平市的土地使用权【产权证号：恩府国用（2003）第00742号】，查封金额为600000元，查封期限为三年。原告预交案件申请费3520元。本院于2021年6月10日向恩平市自然资源局发出【（2021）粤0785执保229号】《协助执行通知书》后，恩平市自然资源局于2021年7月8日向本院发出【恩自然资（登记）司法函［2021］16号】《复函》，回复如下：坐落于恩平市国用（2003）第00742号】于2008年由江门市中级人民法院裁定给深圳银仓投资有限公司并注销土地使用权证，案号为（2001）江中法执恢字。深圳银仓投资有限公司至今未到我单位办理过户登记手续，而旧的产权证【恩府国用（2003）第00742号】已注销。因此，我局无法协助查封深圳银仓投资有限公司名下位于恩平市地之4Ｃ2的土地使用权。本院认为，本案为建设用地使用权转让合同纠纷。被告依据法院的《执行裁定书》取得案涉土地使用权后，与原告签订《抵债资产转让协议》，将案涉土地使用权转让给原告。原告与被告之间的合同关系依法成立并生效，应予以保护，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”和第二百一十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”的规定，原告与被告转让土地使用权，应当办理不动产物权的变更、转让手续。原告与被告签订《抵债资产转让协议》，被告取得转让款后，应当及时协助原告办理不动产物权的变更、转让手续。但被告违约不履行合同义务，根据《中华人民共和国民法典》五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。原告请求被告协助原告办理位于恩平市的土地过户至原告名下的登记手续的理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为放弃抗辩和质证权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告深圳银仓投资有限公司应在本判决生效之日起三十日内协助原告广州市绿涵楼宇设备有限公司将位于恩平市的土地使用权【原产权证号：恩府国用（2003）第00742号】办理转让登记至原告广州市绿涵楼宇设备有限公司名下。案件受理费4900元，财产保全申请费3520元，合计8420元（原告广州市绿涵楼宇设备有限公司已预交），由被告深圳银仓投资有限公司负担。原告广州市绿涵楼宇设备有限公司预交的案件受理费4900元，财产保全申请费3520元，合计8420元，本院予以退回；被告深圳银仓投资有限公司应向本院补缴案件受理费4900元，财产保全申请费3520元，合计8420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 梁日稳二〇二一年八月十九日法官助理 冯艳权书 记 员 吴敏仪广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1652号原告：广州市绿涵楼宇设备有限公司。法定代表人：李敏毅。委托诉讼代理人：曾祥辉，系广东百科律师事务所律师。被告：深圳银仓投资有限公司。法定代表人：梁国胜。原告广州市绿涵楼宇设备有限公司诉被告深圳银仓投资有限公司合同、准合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告广州市绿涵楼宇设备有限公司的委托诉讼代理人曾祥辉到庭参加诉讼。被告深圳银仓投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市绿涵楼宇设备有限公司向本院提出诉讼请求：ｌ、判令被告协助原告办理位于恩平市地之4Ｃ2的土地过户至原告名下的登记手续。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月9日，原告与被告签订了一份《抵债资产转让协议》，《协议》约定：被告将其所有的位于广州市番禺区小兰沙的土地及位于恩平市地段国有商住用地转让给原告，转让价款为人民币60万元。被告应将上述转让标的的有关资料移交给原告，并协助原告办理权属登记手续。协议签订后，原告按约定支付了转让款60万元，被告向原告移交了部分资料，但至今未协助原告办理过户登记手续。综上所述，原告为维护合法权益，特提起诉讼，请人民法院依法判决。被告深圳银仓投资有限公司没有到庭应诉、答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：广东省江门市中级人民法院在执行深圳银仓投资有限公司诉恩平市城市建设总公司借款合同一案期间，于2008年10月28日作出（2001）江中法执恢字第97-1-2号《执行裁定书》，裁定：（一）将被执行人恩平市城市建设总公司的，位于恩平市地段国有（出让）商住用地的土地使用权【证号：恩府国用（2003）00742号，面积：4630.1㎡】按拍卖保留价人民币1526089元交付给申请执行人深圳银仓投资有限公司抵偿债务。剩余债务，被执行人应继续清偿；（二）解除本院对上述土地使用权的查封；（三）注销上述土地使用权证正本；（四）申请执行人深圳银仓投资有限公司应自收到本裁定书之日起30日内持本裁定书到相关土地管理部门办理产权过户手续。本裁定书送达后立即生效。被告收到《执行裁定书》后，没有办理过户登记手续，至今登记的权利人仍然是恩平市城市建设总公司。2014年1月23日，原告与被告签订了一份《抵债资产转让协议》，主要约定内容如下：1、标的资产1.1本协议项下转让标的为(2008)广铁中法执字第55—4号《执行裁定书》项下抵债给被告的土地及(2001)江中法执恢宇第97-1-2号《执行裁定书》项下抵债给被告的土地，土地证号分别为“04-000021”、“恩府国用(2003)00742号”。1.2标的资产按实际现状转让。1.3标的资产的数量、范围、权属状况、从属义务、从属权利等具体情况以(2008)广铁中法执字第55-4号《执行裁定书》、(2001)江中法执恢字第97-1-2号《执行裁定书》裁定内容为准。2.1本协议项下标的资产的转让价款为人民币60万元。……。4、被告的权利义务……4.3按本协议约定向原告移交与标的资产有关的文件资料。4.4在原告付清全部转让价款后，协助原告办理标的资产的权属变更手续。5、原告的权利义务……5.2按本协议约定的方式及时、足额地支付转让价款。5.3按本协议约定核验并签收相关文件资料。5.4自行办理标的资产的过户手续并承担全部费用。原告与被告签订《抵债资产转让协议》后，原告于2014年1月23日支付了转让款60万元给被告，被告向原告移交了相关资料，但原告与被告没有办理产权过户手续。现经原告催促，被告仍没有协助原告办理过户登记手续。原告起诉至本院。另查，本案在审理期间，原告向本院提出保全的申请，请求查封被告位于恩平市的土地。中国人民财产保险股份有限公司广东省分公司提供保函作担保。本院于2021年6月4日作出（2021）粤0785民初1652号《民事裁定书》，裁定查封被告深圳银仓投资有限公司位于恩平市的土地使用权【产权证号：恩府国用（2003）第00742号】，查封金额为600000元，查封期限为三年。原告预交案件申请费3520元。本院于2021年6月10日向恩平市自然资源局发出【（2021）粤0785执保229号】《协助执行通知书》后，恩平市自然资源局于2021年7月8日向本院发出【恩自然资（登记）司法函［2021］16号】《复函》，回复如下：坐落于恩平市国用（2003）第00742号】于2008年由江门市中级人民法院裁定给深圳银仓投资有限公司并注销土地使用权证，案号为（2001）江中法执恢字。深圳银仓投资有限公司至今未到我单位办理过户登记手续，而旧的产权证【恩府国用（2003）第00742号】已注销。因此，我局无法协助查封深圳银仓投资有限公司名下位于恩平市地之4Ｃ2的土地使用权。本院认为，本案为建设用地使用权转让合同纠纷。被告依据法院的《执行裁定书》取得案涉土地使用权后，与原告签订《抵债资产转让协议》，将案涉土地使用权转让给原告。原告与被告之间的合同关系依法成立并生效，应予以保护，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”和第二百一十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”的规定，原告与被告转让土地使用权，应当办理不动产物权的变更、转让手续。原告与被告签订《抵债资产转让协议》，被告取得转让款后，应当及时协助原告办理不动产物权的变更、转让手续。但被告违约不履行合同义务，根据《中华人民共和国民法典》五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。原告请求被告协助原告办理位于恩平市的土地过户至原告名下的登记手续的理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为放弃抗辩和质证权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告深圳银仓投资有限公司应在本判决生效之日起三十日内协助原告广州市绿涵楼宇设备有限公司将位于恩平市的土地使用权【原产权证号：恩府国用（2003）第00742号】办理转让登记至原告广州市绿涵楼宇设备有限公司名下。案件受理费4900元，财产保全申请费3520元，合计8420元（原告广州市绿涵楼宇设备有限公司已预交），由被告深圳银仓投资有限公司负担。原告广州市绿涵楼宇设备有限公司预交的案件受理费4900元，财产保全申请费3520元，合计8420元，本院予以退回；被告深圳银仓投资有限公司应向本院补缴案件受理费4900元，财产保全申请费3520元，合计8420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 梁日稳二〇二一年八月十九日法官助理 冯艳权书 记 员 吴敏仪