安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1824民初806号原告：吕飚，男，1969年1月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：安徽斯瑞投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗经济开发区A区，统一社会信用代码91340100713955405R。法定代表人：盛恩峰。被告：绩溪上河颐养产业投资管理有限公司，住所地安徽省宣城市绩溪县瀛洲镇上河徽院内养生公寓一号楼、二号楼，统一社会信用代码913418240875747272。法定代表人：宋兴旺。原告吕飚与被告安徽斯瑞投资集团有限公司、绩溪上河颐养产业投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕飚到庭参加诉讼，被告安徽斯瑞投资集团有限公司、绩溪上河颐养产业投资管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕飚向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2020年7月1日至2021年7月1日拖欠的一年房租14200元；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年元月9日，原告购买了上河徽院徽文化长廊5号楼437号和438号两间商业用房，同时出租给被告经营养老业务，合同约定2015年7月1日开始支付房租。2020年7月1日至2021年7月1日的房租14200元，被告应诚实有信支付，原告催讨无果，为维护合法权益，特向法院起诉。被告安徽斯瑞投资集团有限公司、绩溪上河颐养产业投资管理有限公司未作答辩。原告吕飚为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件及企业信息登记，证明原告和被告的主体资格情况；2.上河颐养租赁合同，证明双方签订了房屋租赁合同，真实有效，被告应当支付原告租金；3.（2019）皖18民终2037号民事判决书，证明此类情况已经起诉且法院已经判决。被告安徽斯瑞投资集团有限公司、绩溪上河颐养产业投资管理有限公司未质证也未提交任何证据。本院经审查，对原告吕飚所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。本院查明本案如下事实：原告吕飚从被告安徽斯瑞投资集团有限公司处购买了位于绩溪县瀛洲镇上河徽院内徽文化长廊5幢437号、438号房屋，而后原告就该两套房屋与被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司签订了两份上河颐养租赁合同，将房屋出租给被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司用于经营养老养生业务，租赁合同中已对租赁期限及租金给付方式进行了约定。租金的起算日期为2015年7月1日，支付周期为一个月。因被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司拖欠2020年7月1日至2021年7月1日期间的租金，原告催讨无果后诉至本院，要求判令被告支付拖欠的租金。本院认为，原告吕飚与被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司签订的案涉两份租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法成立并有效，当事人应当按照合同的约定全面履行义务，对原告要求被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司支付租金的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告安徽斯瑞投资集团有限公司履行给付租金义务的请求，本院经审核后认为被告安徽斯瑞投资集团有限公司非案涉房屋租赁关系的当事人，与原告间不存在房屋租赁合同法律关系，故本院对原告主张被告安徽斯瑞投资集团有限公司应给付租金的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告吕飚2021年7月1日前拖欠的14200元房屋租金；二、驳回原告吕飚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取77.5元，由被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  汪国栋二0二一年八月三日法官助理胡小萍书记员刘蕊附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1824民初806号原告：吕飚，男，1969年1月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：安徽斯瑞投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗经济开发区A区，统一社会信用代码91340100713955405R。法定代表人：盛恩峰。被告：绩溪上河颐养产业投资管理有限公司，住所地安徽省宣城市绩溪县瀛洲镇上河徽院内养生公寓一号楼、二号楼，统一社会信用代码913418240875747272。法定代表人：宋兴旺。原告吕飚与被告安徽斯瑞投资集团有限公司、绩溪上河颐养产业投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕飚到庭参加诉讼，被告安徽斯瑞投资集团有限公司、绩溪上河颐养产业投资管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕飚向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2020年7月1日至2021年7月1日拖欠的一年房租14200元；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年元月9日，原告购买了上河徽院徽文化长廊5号楼437号和438号两间商业用房，同时出租给被告经营养老业务，合同约定2015年7月1日开始支付房租。2020年7月1日至2021年7月1日的房租14200元，被告应诚实有信支付，原告催讨无果，为维护合法权益，特向法院起诉。被告安徽斯瑞投资集团有限公司、绩溪上河颐养产业投资管理有限公司未作答辩。原告吕飚为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件及企业信息登记，证明原告和被告的主体资格情况；2.上河颐养租赁合同，证明双方签订了房屋租赁合同，真实有效，被告应当支付原告租金；3.（2019）皖18民终2037号民事判决书，证明此类情况已经起诉且法院已经判决。被告安徽斯瑞投资集团有限公司、绩溪上河颐养产业投资管理有限公司未质证也未提交任何证据。本院经审查，对原告吕飚所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。本院查明本案如下事实：原告吕飚从被告安徽斯瑞投资集团有限公司处购买了位于绩溪县瀛洲镇上河徽院内徽文化长廊5幢437号、438号房屋，而后原告就该两套房屋与被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司签订了两份上河颐养租赁合同，将房屋出租给被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司用于经营养老养生业务，租赁合同中已对租赁期限及租金给付方式进行了约定。租金的起算日期为2015年7月1日，支付周期为一个月。因被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司拖欠2020年7月1日至2021年7月1日期间的租金，原告催讨无果后诉至本院，要求判令被告支付拖欠的租金。本院认为，原告吕飚与被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司签订的案涉两份租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法成立并有效，当事人应当按照合同的约定全面履行义务，对原告要求被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司支付租金的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告安徽斯瑞投资集团有限公司履行给付租金义务的请求，本院经审核后认为被告安徽斯瑞投资集团有限公司非案涉房屋租赁关系的当事人，与原告间不存在房屋租赁合同法律关系，故本院对原告主张被告安徽斯瑞投资集团有限公司应给付租金的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告吕飚2021年7月1日前拖欠的14200元房屋租金；二、驳回原告吕飚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取77.5元，由被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  汪国栋二0二一年八月三日法官助理胡小萍书记员刘蕊附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。