河北省承德县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0821民初1645号原告：罗玉华。委托诉讼代理人：李烨，河北瀛上嘉律师事务所律师。被告：承德中和房地产开发有限公司。法定代表人：白鹏，经理。原告罗玉华与被告承德中和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗玉华及委托诉讼代理人李烨到庭，被告承德中和房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗玉华向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法撤销原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2．请求人民法院依法判决被告返还原告购房款380000.00元并支付利息93279.13元（利息暂计算至2020年8月20日，后续利息以380000.00元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率计算至实际付清之日止）；3．请求人民法院判决被告赔偿原告不超过一倍购房款的赔偿金380000.00元；4．请求人民法院判决被告赔偿原告购买房产增值部分损失100000.00元（以评估为准）；5．请求人民法院判决被告赔偿原告装修损失100000.00元（以鉴定为准）；6．由被告承担本案诉讼费、鉴定费、评估费。事实和理由：2017年1月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买位于六沟镇和××小区××单元××室房屋，房屋价款为380000元，原告于2015年6月27日通过汇款方式，向被告工作人员王盼汇款50000元，于2016年9月14日，又以现金方式向被告缴纳购房款330000元，被告2017年向原告交付钥匙，并为其办理入住手续，原告装修后，居住至今。2020年1月15日，案外人白某某向贵院起诉，要求被告交付位于六沟镇和××小区××单元××室房屋，经贵院判决，六沟镇和××小区××单元××室房屋归案外人白某某所有，原告及被告不服，均上诉至承德市中级人民法院。承德市中级人民法院驳回上诉维持原判。原告购买房屋之前，被告并未告知该房屋已经被出售的事实，被告故意隐瞒将房屋出售给第三人的事实，给原告造成巨大的经济损失，现双方无法就赔偿损失达成一致意见，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。在庭审中，原告撤回诉讼请求中第4项及第5项，另行主张。原告提交证据如下：1.（2020）冀0821民初325号民事判决书一份；（2021）冀08民终66号民事判决书一份，证明涉案房屋XXX小区XXX室归案外人白某某所有，并经法院认定白某某、于某某与被告之间存在商品房买卖合同关系，并非借款担保关系。2．商品房买卖合同一份；被告出具的收据四张；汇款凭证一张，证明被告于2017年1月10日将涉案房屋出售给原告，原告向被告全额支付了购房款，被告存在“一房二卖”行为。被告承德中和房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告罗玉华于2015年6月27日向被告承德中和房地产开发有限公司付款50000元，于2016年9月3日向被告承德中和房地产开发有限公司法定代表人白鹏付款30000元，于2016年9月14日分两次向被告付款300000元，总计付款380000元，用于购买涉案房屋。2017年1月10日，被告与原告签订了买卖六沟镇和××小区××单元××室房屋（建筑面积138.79平方米、储藏间面积33.38平方米，房屋价款380000元已付清）的《商品房买卖合同》。2017年年底原告装修并入住该房屋。2020年1月15日原告白某某、于某某就涉案房屋买卖合同纠纷一案向本院起诉被告承德中和房地产开发有限公司、第三人罗玉华。2020年10月14日本院以（2020）冀0821民初325号民事判决书认定：原告在与被告签订《商品房买卖合同》后于2015年12月11日取得了承德县房屋产权产籍监理所出具的《所有权预告登记证》，故原告对涉案房屋享有物权，足以排除预告登记后，他人对涉案房屋享有权利，而被告在明知与原告存在商品房买卖合同关系，且协助原告办理预告登记后，在未处理完毕原告的商品房买卖合同关系，就涉案房屋另售于第三人，导致被告与第三人之间的商品房买卖合同目的不能实现，被告的行为已构成违约。故判决：位于河北省承德县房屋归原告白某某、于某某所有。判决后，承德中和房地产开发有限公司、罗玉华提起上诉。2021年3月8日河北省承德市中级人民法院以（2021）冀08民终66号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。2021年7月26日根据原告罗玉华的申请本院以（2021）冀0821民初1645号民事裁定书裁定：查封承德中和房地产开发有限公司名下位于承德县。本院认为，被告承德中和房地产开发有限公司故意隐瞒已将涉案商品房出卖给白某某、于某某的事实而把涉案房屋再次出售予原告罗玉华的行为违反法律规定。原告要求撤销涉案《商品房买卖合同》的主张，符合《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款：“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。”之规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”之规定，原告罗玉华主张被告承德中和房地产开发有限公司返还购房款380000元并支付利息及赔偿不超过一倍购房款380000元的诉讼请求合理，本院予以支持。原告要求计算至2020年8月20日利息93279.13元缺乏依据，应以50000.00元为基数，自2015年6月28日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以30000.00元为基数，自2016年9月4日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以300000.00元为基数，自2016年9月14日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日，以380000.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算；原告在庭审中自愿撤回装修损失及增值损失的主张，原告另行主张，系当事人权利的意思自治，本院予以认可。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》、《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十五条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释【2003】7号第九条的规定，判决如下：一、撤销原告罗玉华与被告承德中和房地产开发有限公司于2017年1月10日就位于河北省承德县房屋所签订的《商品房买卖合同》；二、被告承德中和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗玉华返还购房款380000.00元及利息（以50000.00元为基数，自2015年6月28日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；30000.00元为基数，自2016年9月4日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；300000.00元为基数，自2016年9月14日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日，以380000.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算）；三、被告承德中和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告罗玉华380000.00元；四、原告罗玉华于本判决生效后十日内搬出位于承德县的房屋；五、驳回原告罗玉华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7139.76元，原告罗玉华承担1445.76元，被告承德中和房地产开发有限公司承担5694.00元；保全费4770.00元，由被告承德中和房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  刘瑞华二〇二一年八月二十五日书记员  甄红英