吉林省桦甸市人民法院民事判决书（2021）吉0282民初2389号原告（申请执行人）：刘某1，男，户籍所在地吉林省桦甸市。        委托诉讼代理人：刘某2（系刘某1之女），女，户籍所在地吉林省桦甸市，现住吉林省桦甸市。        被告（案外人）：王某1，男，户籍所在地吉林省桦甸市。        委托诉讼代理人：孟宪雪，吉林桦远律师事务所律师。        被告（被执行人）：林某，男，户籍所在地吉林省吉林市船营区，其他情况不详。        被告（被执行人）：陈某，女，户籍所在地吉林省桦甸市，其他情况不详。        被告（被执行人）：桦甸市宇顺工程劳务有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。        法定代表人：林某，总经理。        原告刘某1与被告王某1、林某、陈某、桦甸市宇顺工程劳务有限责任公司（以下简称宇顺劳务公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1的委托诉讼代理人刘某2、被告王某1的委托诉讼代理人孟宪雪到庭参加诉讼，林某、陈某、宇顺劳务公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        刘某1向本院提出诉讼请求：1．请求撤销（2021）吉0282执异65号执行裁定书，支持（2019）吉0282执984号之五中第二项查封宇顺劳务公司所有的位于XXX号楼X单元X室房屋及房籍；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：首先，（2021）吉0282执异65号执行裁定书中，桦甸法院查明“时代孔雀城由桦甸市XXX地产开发有限公司建设。2018年2月14日张某将桦甸市XXX地产开发有限公司以房抵债的位于XXX号楼X单元X号房屋抵债给林某（王某2），抵债价款50万元。因林某（宇顺劳务公司）欠案外人王某1劳务费（钢筋活），2018年10月8日，林某之妻陈某与案外人王某1签订抵账协议（抵债协议并有宇顺劳务公司印章）将张某抵债的位于XXX号楼X单元X室房屋抵债给王某1，抵债价为27.9488万元。2019年6月24日，王某1又与林某、张某签订一份抵账协议”是错误的。作为完全民事行为能力人，王某1在2020年8月27日桦甸市人民法院执行局一份调查笔录中明确阐述了他当时并不清楚，被告王某1以为是林某自己的房，后期知道这个房是张某的，不知道怎么的顶给林某了。执行法官询问王某1与张某之间有协议吗，与开发商XXX地产至今签订协议了吗？王某1均表示没有。但是在王某1提出执行异议所主张的理由中明确阐述了已于2018年10月8日当日就已经知道了抵账房是张某的，很明显王某1前后描述并不相符。被告王某1的主张明显不符合常理，法院据此认定既不符合逻辑也不符合法律规定。其次，被告明确指出了同宇顺劳务公司约定的“合同”总金额是80多万元，很明显是有施工合同的，被告王某1应当提供，被告王某1明确了当年年末宇顺劳务公司支付了将近50万元，还差30万元，那么被告王某1为了证明以上所说真实存在，就应当提供资金交易记录，或者银行转账流水。被告王某1明确了向开发商缴纳5000元入住费，那么他就应该提供相应的收据。而且2018年8月4日我已经对林某、陈某、宇顺劳务公司、王某2进行了法律诉讼，在此期间被告不偿还对我的债务，很明显是在转移财产。综上所述，被告王某1的主张没有任何事实及法律依据，被告王某1与林某、陈某、宇顺劳务公司有涉嫌转移财产的嫌疑应依法追究被告的法律责任。        王某1辩称，不同意刘某1的诉讼请求，望法院裁定终止对位于XXX号楼X单元X室房屋（不动产单元号：XXX、面积84.54平方米）执行，具体理由如下：桦甸市人民法院于2021年5月24日作出（2019）吉0282执984号之五执行裁定书，查封了位于桦甸市XXX号楼X单元X室房屋（不动产单元号：XXX、面积84.54平方米）。但该房屋是我在张某处以顶账方式取得的，2018年以前我承包了宇顺劳务公司的钢筋活，施工结束后，宇顺劳务公司没有钱支付给我工程款，就用张某所有的本案争议的房屋抵顶我的工程款。2018年10月8日我与宇顺劳务公司、陈某签订了抵账协议，协议签订当日，我到该房屋的开发商（孔雀城小区建设单位桦甸XXX地产开发有限公司）处取房屋钥匙。在此过程中，我得知房屋是开发商抵顶给张某的，当时张某与售楼处工作人员通过电话沟通将房屋钥匙交付给我，我向开发商交纳5000元入住费用。后我与张某于2019年6月24日补签了顶账协议。2018年10月8日我接收的房屋是毛坯房，我接收房屋后对该房屋进行了装修，并一直居住至今。2018年我接收房屋时向开发商（孔雀城小区建设单位桦甸XXX地产开发有限公司）工作人员询问办理房产证事宜，当时开发商告知因行政原因暂时不能办理房产证，待能够办理房产证时，通知我办理房产证，但至今一直未得到通知。综上所述，本案诉争的房屋是桦甸XXX地产开发有限公司建设的，我向该公司已经缴纳了入住费用，该公司也认可我是该房屋房主，该房屋与被执行人没有任何关系。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条之规定，望法院裁定终止对位于XXX号楼X单元X室房屋（不动产单元号：XXX、面积84.54平方米）执行。        林某、陈某、宇顺劳务公司均未提交书面答辩意见及证据。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因林某、陈某、宇顺劳务公司未到庭应诉，放弃了抗辩权和质证权，故对刘某1、王某1均无异议的（2019）吉0282执984号卷宗、（2021）吉0282执异65号卷宗等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：刘某1提交的，1．录音光盘，因无法核实真实性，本院不予采信；2．调查笔录、证明，王某1对证据的真实性无异议，本院对真实性予以采信；3．抵账协议二份，王某1对证据的真实性无异议，本院对真实性予以采信；4．调查笔录、申请书，王某1对真实性无异议，本院对真实性予以采信；5．收据，王某1对真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信；王某1提交的，1．抵账协议二份，刘某1对真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信；2．取暖费收据三份、案涉房屋图片三份，刘某1对真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信。        根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：        刘某1与宇顺劳务公司、林某、陈某、王某2民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月18日作出（2018）吉0282民初2407号民事判决：一、被告桦甸市宇顺工程劳务有限责任公司、林某和陈某于本判决生效之日偿还原告刘某1借款本金1323760元及利息1121626元（自2014年1月26日计算至2018年8月2日的利息1271626元-15万元）；从2018年8月3日至实际给付之日的利息，按本金1323760元、月利率18‰另行计算；二、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。该案进入执行程序后，本院于2021年5月24日作出（2019）吉0282执984号之五执行裁定：一、查封宇顺劳务公司所有的位于X号楼X单元X室房屋及房籍［不动产单元号：XXX，面积82.75㎡］；二、查封宇顺劳务公司所有的位于XXX号楼X单元X室房屋及房籍［不动产单元号：XXX，面积84.54㎡］。；        另查明，桦甸市时代孔雀城小区由桦甸XXX地产开发有限公司开发建设。2018年10月8日，陈某、宇顺劳务公司与王某1签订抵账协议，将XXX号楼X单元X室房屋以每平方米3200元、总价款279488元的价格抵顶欠付王某1X号楼钢筋工程款。2019年6月24日，林某、张某（甲方）与王某1（乙方）签订抵账协议，载明“甲方将X号楼X单元X室，面积87.34平方米，单价3200元，折合人民币贰拾捌万元整，抵抹给乙方，以抵欠X号楼钢筋工工程款。”案涉房屋由王某1装修后由其岳父岳母居住至今，但尚未办理不动产权登记手续。        本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记的，不发生效力。本案中，针对案涉房屋，王某1未取得产权证书，亦未在产权管理部门办理权属登记，不能认定其系案涉房屋的所有权人，其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，故刘某1的诉讼请求应予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条规定，判决如下：        准许执行桦甸市人民法院（2019）吉0282执984号之五执行裁定书中对位于桦甸市XXX号楼X单元X室房屋及房籍的查封。        案件受理费4300元，由被告王某1、林某、陈某、桦甸市宇顺工程劳务有限责任公司负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判长    王冰茹审判员    毛长斌人民陪审员    王家来二〇二一年八月三十日书记员    范晓菲