兴城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1481民初3063号原告：兴城长兴村镇银行股份有限公司，住所地兴城市首山路11－3号。统一社会信用代码：912114005742546405。法定代表人：李立新，女，1967年5月25日出生，汉族，住辽宁省建昌县。委托诉讼代理人：梁秋萍，辽宁斯特律师事务所律师。被告：杜尚福，男，1985年1月17日出生，汉族，住兴城市。被告：潘振海，男，1975年1月6日出生，满族，住兴城市。被告：兴城市龙晟房地产开发有限责任公司，住所地兴城市高家岭乡高家岭村。统一社会信用代码912114810932039141。法定代表人：刘翠红，女，1978年8月10日出生，汉族，住兴城市。委托诉讼代理人：潘振海，男，1975年1月6日出生，满族，住兴城市。被告：刘翠红，女，1978年8月10日出生，汉族，住兴城市。委托诉讼代理人：潘振海，男，1975年1月6日出生，满族，住兴城市。原告兴城长兴村镇银行股份有限公司与被告杜尚福、被告兴城市龙晟房地产开发有限责任公司（以下简称龙晟地产公司）、被告潘振海、被告刘翠红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案后，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁秋萍、被告龙晟地产公司、被告刘翠红共同委托诉讼代理人潘振海、被告潘振海均到庭参加了诉讼。被告杜尚福经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴城长兴村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告杜尚福立即清偿拖欠原告的借款本金450万元及应付利息；二、请求依法确认原告对被告龙晟地产公司提供的抵押物（详见合同）在法院判决确认的债权额内享有优先受偿的权利；三、请求依法判令被告潘振海、被告刘翠红、被告兴城市龙晟房地产开发有限责任善司对判决确定的债务承担连带保证清偿责任；四、由各被告共同承担诉讼费用、实现债权和担保权、抵押权的费用及律师费。事实与理由：原告为依法设立的金融机构系贷款人同时系抵押权人，被告杜尚福系借款人，被告潘振海、被告刘翠红为夫妻关系系保证人，被告兴城市龙晟房地产开发有限责任公司系抵押人同时系保证人2020年6月28日，原告与被告杜尚福、被告潘振海、被告刘翠红、被告兴城市龙晟房地产开发有限责任公司签订最高额担保个人借款合同，合同约定原告出借给被告450万元，借款用途为个人生产经营，借款执行年利率10.08%，借款期限自2020年6月30日至2021年4月1曰止，借款逾期的计收罚息，执行年利率19.38%，等等。合同中，原告与被告潘振海、被告刘翠红、被告兴城市龙晟房地产开发有限责任公司约定，保证人同意为被告杜尚福在原告处的借款提供担保，保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行金、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和担保权的一切费用。同时，合同约定被告兴城市龙晟房地产开发有限责任公司同意以其名下的不动产提供担保，抵押物情况为：【坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽(2018)兴城不动产权第X号;坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积142.24m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积142.24m2,辽（2018)兴城不动产权第X号，于2020年6月30日办理了抵押登记。借款到期后，被告杜尚福未能按合同约定归还借款本金及利息，经多次催收未果，现借款已经逾期，为避免信贷资金受到损失，现诉至法院，请求依法判如所请。潘振海辩称，对原告所述没有意见，借款用途是在高家岭盖门市楼，抵押物是我单位的门市楼，办理了抵押登记。刘翠红辩称，同潘振海答辩意见一致。龙晟地产公司辩称，同潘振海答辩意见一致。杜尚福未提交任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告系依法核准注册成立金融机构。2020年6月22日，原告作为贷款人与被告杜尚福、被告潘振海、被告刘翠红、被告龙晟地产公司签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定原告出借给被告450万元，借款用途为个人生产经营，借款执行年利率10.08%，借款期限自2020年6月30日至2021年4月1日止，借款逾期的计收罚息，执行年利率19.38%，等等。实际借款期限和具体起止日期以借款借据为准。合同中，原告与被告潘振海、被告刘翠红、被告兴城市龙晟房地产开发有限责任公司约定，保证人同意为被告杜尚福在原告处的借款提供担保，保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行金、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和担保权的一切费用。同时，合同约定被告龙晟地产公司以其名下所有的不动产提供担保，抵押物的情况为：坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽(2018)兴城不动产权第X号;坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积142.24m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积142.24m2,辽（2018)兴城不动产权第X号，均办理了抵押登记。被告杜尚福在借款人处签字捺印，被告潘振海、被告刘翠红在保证人处签字捺印，被告龙晟地产公司在保证人、抵押人处签字盖章。合同签订后，原告于2020年6月30日履行合同义务，放款金额为450万元，贷款资金转入被告杜尚福账户。查明，原告委托律师代理诉讼，为此支出律师费22500元。另查明，被告潘振海与被告刘翠红系夫妻关系。上述事实，有原告提交的《最高额担保个人借款合同》、借款借据、不动产登记证明、律师代理费发票和结算业务凭证以及双方当事人陈述意见载卷佐证，并经当庭质证，可以认定。本院认为，原告作为金融机构，各被告作为具备完全民事权利能力和行为能力的民事活动主体，在平等、自愿的基础上达成的《最高额担保个人借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告依约履行了款项出借义务，被告应当依约履行还本付息的义务。现被告未按照合同约定履行偿还本息的义务，系违约行为，应承担违约责任。故对原告要求被告杜尚福偿还借款本息的诉讼请求，本院应予支持。被告龙晟地产公司自愿用名下可依法抵押担保的不动产为案涉借款债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告依法取得抵押物的优先受偿权。被告龙晟地产公司、被告潘振海、被告刘翠红均对案涉借款提供连带责任保证，原告主张权利亦在保证期间内，在被告杜尚福未能如约还款的情况下，各被告应承担连带保证清偿责任。关于原告要求被告承担本案委托律师代理诉讼支出的律师费的诉求，本院认为，因借款合同中明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，该约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起诉讼而委托律师代理诉讼，并支出了律师费，故应予支持。被告杜尚福经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。综上，本院为保护合同当事人的合法权益，维护市场经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百六十七条、第六百六十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杜尚福于本判决生效后十五日内清偿拖欠原告兴城长兴村镇银行股份有限公司的借款本金450万元及相应的利息、逾期罚息（以450万元为基数，自2020年6月30日起至2021年4月1日止，按照年利率10.08%计算；以本金450万元为基数，自2021年4月2日起至借款实际清偿之日止，按年利率19.38%计算，对应付未付利息，按照中国人民银行规定计收复利）；二、被告杜尚福于本判决生效后十日内给付原告兴城长兴村镇银行股份有限公司因诉讼支出的律师费22500元；三、原告兴城长兴村镇银行股份有限公司对被告兴城市龙晟房地产开发有限责任公司提供的抵押物[坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽(2018)兴城不动产权第X号;坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积141.17m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积142.24m2,辽（2018)兴城不动产权第X号；坐落于兴城市X,面积142.24m2,辽（2018)兴城不动产权第X号]拍卖、变卖所得价款在本判决第一项和第二项所确定的债权额范围内享有优先受偿的权利；四、被告潘振海对本判决第一项、第二项所确定的被告杜尚福的借款债务承担连带保证清偿责任；五、被告刘翠红对本判决第一项、第二项所确定的被告杜尚福的借款债务承担连带保证清偿责任；六、被告兴城市龙晟房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项所确定的被告杜尚福的借款债务承担连带保证清偿责任；如果未按本判决确定的日期履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息损失。案件受理费21400元（缓交），由被告杜尚福、被告潘振海、被告刘翠红、被告兴城市龙晟房地产开发有限责任公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向兴城市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  李霁二〇二一年八月十七日书记员  赵宇