成都市新津区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0118民初1913号等八案（案号详见附表一） 原告：四川省宝加利置业有限公司，住所地四川省成都市金牛区金府路**********。 法定代表人：张芮瑜，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邢少清，陕西金镂律师事务所律师。 被告：陈唯等人（身份信息详见附表一）。 原告四川省宝加利置业有限公司（以下简称宝加利公司）与被告陈唯等人物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告宝加利公司的委托诉讼代理人刑少清，被告陈唯的委托诉讼代理人洛绒达洼，被告张作文的委托诉讼代理人陈英及其余六案被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝加利公司向本院提出诉讼请求（诉讼请求详见附表二） 事实与理由：宝加利公司于2015年11月12日与南桥新天地第二届业主委员会签订了《南桥新天地物业服务合同》，合同约定服务期限自2015年11月12日起至2018年11月11日止。宝加利公司持续为南桥新天地小区提供物业服务。陈唯等人是南桥新天地3期的业主，其在拖欠物业费后，宝加利公司多次催收未果。陈唯等人逾期支付物业费的行为侵害了宝加利公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 陈唯等人答辩意见详见附表三。 本院经审理认定事实如下：2015年11月12日，南桥新天地第二届业主委员会（甲方）与宝加利公司（乙方）签订《南桥新天地物业服务合同》，约定由宝加利公司为位于新津县南桥新天地一、二、三期提供物业服务，合同约定：建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：1．四川省《住宅物业服务等级划分》（四川省地方标准DB510100/T073-2011）叁级服务标准。乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。（一）住宅建筑区划内：……3．三期电梯房和商业：1.1元/月·平方米。物业服务费用按月交纳，业主应在每月15日前履行交纳义务。合同期限3年，自2015年11月12日10时起至2018年11月11日10时止。合同期满后，双方未再签订合同，宝加利公司仍在南桥新天地小区提供物业服务至今。 陈唯等人是南桥新天地小区三期业主，其未按期交纳物业费（房屋信息、欠费期间和金额详见附表四），宝加利公司经催收此款未果，遂提起本案诉讼。 庭审中，陈唯等八人对宝加利公司主张的欠费期间和欠费金额无异议。但认为双方合同签订期限已过，只应交纳合同期限内的物业费，合同应为无效；同时物业服务未达到合同约定的标准。 上述事实，有宝加利公司提交经庭审质证本院予以采信的身份信息、《南桥新天地物业服务合同》、维保记录及当事人当庭陈述等在案为证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案的部分法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。宝加利公司与南桥新天地第二届业主委员会签订的《南桥新天地物业服务合同》是双方真实意思表示，对南桥新天地小区全体业主及宝加利公司均具有约束力。宝加利公司作为物业服务企业为南桥新天地小区提供了物业服务，陈唯等人作为该小区业主，应当按照《南桥新天地物业服务合同》的约定向宝加利公司支付物业服务费。陈唯等人抗辩只应交纳合同期限内的物业服务费，虽然合同期限为三年，但合同期限届满后，南桥新天地小区业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，宝加利公司继续提供物业服务，《南桥新天地物业服务合同》继续有效，故本院对宝加利公司要求陈唯等人支付物业服务费的诉讼请求予以支持。 陈唯等八人抗辩《南桥新天地物业服务合同》无效，其并未提供证据证明合同存在法律规定的无效情形，故本院对其抗辩理由不予采信；陈唯等八人另抗辩宝加利公司提供的物业服务未达到合同约定的标准，物业管理混乱、物业服务不到位，其提交的证据不足以证明宝加利公司未履行合同约定的物业服务；陈唯、游军发、肖立敏、瞿运建、张作文抗辩外墙渗水，导致房屋墙面浸水；肖立敏、瞿运建、徐潇抗辩物品遗失、车辆被剐蹭；王静抗辩楼下业主种植的植物造成其空调外机安全隐患；瞿运建抗辩楼上业主乱扔垃圾，宝加利公司未予处理，均不能证明系由宝加利公司提供的物业服务所导致。故对陈唯等人的抗辩理由不予采信。 良好的小区环境需要物业服务企业和业主共同维护，由于物业服务具有长期性、持久性的特点，服务内容和范围比较广泛，与居民的生活息息相关。物业服务企业应加强服务意识、提高质量，业主亦应按时交纳物业服务费并支持监督物业服务企业的日常工作，有效良性促进物业服务企业提供良好的服务，共同营造舒适和谐的小区环境。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第一条、第六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 陈唯等人在本判决生效后十日内支付四川省宝加利置业有限公司物业服务费。（具体金额详见附表五） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费由陈唯等人负担（具体金额详见附表六）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 静 二〇二一年八月十九日 法官助理  朗召初 书 记 员  彭淑霞                            附表一                               序号                       案号             （2021）川0118民初                       被告身份信息                               1                       1913号                       陈唯，女，1982年6月1日出生，汉族，住四川省新津县。             委托诉讼代理人：洛绒达洼（系陈唯丈夫），男，1985年6月24日出生，藏族，住四川省新津县。                               2                       1915号                       游军发，男，1986年7月31日出生，汉族，住四川省大邑县。                               3                       1916号                       王静，女，1983年9月21日出生，汉族，住四川省新津县。                               4                       1917号                       谢军，男，1985年4月9日出生，汉族，住四川省成都市。                               5                       1919号                       肖立敏，男，1981年4月11日出生，汉族，住四川省新津县。                               6                       1920号                       瞿运建，男，1975年3月15日出生，汉族，住四川省新津县。                               7                       1922号                       张作文，男，1964年9月19日出生，汉族，住四川省新津县。             委托诉讼代理人：陈英，女，1968年11月10日出生，汉族，住四川省新津县。                               8                       1923号                       徐潇，女，1982年10月22日出生，汉族，住四川省新津县。                                           附表二                               序号                       案号             （2021）川0118民初                       宝加利公司诉讼请求                               1                       1913号                       判令陈唯支付2015年11月1日至2021年5月31日期间拖欠的各项物业服务费7 864元。                               2                       1915号                       判令游军发支付2017年6月1日至2021年5月31日期间拖欠的各项物业服务费7 539元。                               3                       1916号                       判令王静支付2016年11月1日至2021年5月31日期间拖欠的各项物业服务费6 071元。                               4                       1917号                       判令谢军支付2015年11月1日至2021年5月31日期间拖欠的各项物业服务费8 324元。                               5                       1919号                       判令肖立敏支付2016年4月1日至2021年5月31日期间拖欠的各项物业服务费6 733元。                               6                       1920号                       判令瞿运建支付2015年11月1日至2021年5月31日期间拖欠的各项物业服务费7 864元。                               7                       1922号                       判令张作文支付2015年11月1日至2021年5月31日期间拖欠的各项物业服务费9 075元。                               8                       1923号                       判令徐潇支付2016年1月1日至2021年5月31日期间拖欠的各项物业服务费10 331元。                               附表三                               序号                       案号             （2021）川0118民初                       陈唯等人答辩意见                               1                       1913号                       1．陈唯的房屋渗水严重。因楼上住户是清水房，未做防水，其窗户进水后渗水至陈唯家中，造成陈唯的房屋天花板、墙壁多处浸水，墙体开裂，宝加利公司拖延不予处理；2．小区电梯广告收入从未公开，宝加利公司占为己有；3．门禁长年处于损坏状态，存在安全隐患；4．小区公共区域被私人占为己有，日常保洁不到位，垃圾处理不及时，电梯经常停梯维修，供水供电设备时常出现故障。                               2                       1915号                       游军发所在楼栋的主水管一直堵塞，外墙渗水导致房屋被水浸泡，宝加利公司未予处理。                               3                       1916号                       1.小区广告所得收入从未公开。2.楼下业主家种植的三角梅造成王静家外墙的空调外机存在安全隐患；3.小区的公共区域被私人占有。                               4                       1917号                       小区普遍存在乱搭乱建的问题；小区主水管出现问题，宝加利公司没有及时处理，导致连续几天停水；小区内没有非机动车充电点。                               5                       1919号                       因外墙渗水，导致肖立敏家吊顶损坏；开发商安装的水管质量差，水管爆裂造成房屋装修损失；小区公共游泳池收费问题应当公示；单元门门内安装了很多充电器，存在安全隐患；车辆停放的位置没有安装监控，车辆被剐蹭后无法核查。                               6                       1920号                       因外墙渗水，导致瞿运建房屋装修受损；儿童车丢失，宝加利公司不予处理；楼上业主乱扔垃圾，堆在二楼雨棚。                               7                       1922号                       小区的车位停放不合理；外墙渗水，造成张作文房屋损失；下雨期间，单元门口积水严重，出行不便。                               8                       1923号                       物业费应为0.8元/平方米/月，宝加利公司主张按照1.1元/平方米/月收取物业费没有依据；楼上住户的阳台渗水至徐潇家，宝加利公司未予处理；徐潇购买的车位顶上的主水管经常堵塞滴水，影响车位使用；车辆在小区内经常被剐蹭；徐潇的自行车停放在车位遗失，宝加利公司回复没有监控。                                           附表四                               序号                       案号             （2021）川0118民初                       房屋信息                       欠费期间                       欠费金额（元）                               1                       1913号                       2-1-17（101.24㎡）                       2015年11月1日至2021年5月31日                       7 864                               2                       1915号                       1-1-2（138.12㎡）                       2017年6月1日至2021年5月31日                       7 539                               3                       1916号                       2-1-15（94.88㎡）                       2016年11月1日至2021年5月31日                       6 071                               4                       1917号                       2-1-7（107.48㎡）                       2015年11月1日至2021年5月31日                       8 324                               5                       1919号                       2-1-18（94.88㎡）                       2016年4月1日至2021年5月31日                       6 733                               6                       1920号                       2-1-5（101.24㎡）                       2015年11月1日至2021年5月31日                       7 864                               7                       1922号                       1-3-22（117.67㎡）                       2015年11月1日至2021年5月31日                       9 075                               8                       1923号                       1-3-14（144.48㎡）                       2016年1月1日至2021年5月31日                       10 331                                           附表五                               序号                       案号             （2021）川0118民初                       判决内容                               1                       1913号                       陈唯在本判决生效后十日内支付四川省宝加利置业有限公司物业服务费7 864元。                               2                       1915号                       游军发在本判决生效后十日内支付四川省宝加利置业有限公司物业服务费7 539元。                               3                       1916号                       王静在本判决生效后十日内支付四川省宝加利置业有限公司物业服务费6 071元。                               4                       1917号                       谢军在本判决生效后十日内支付四川省宝加利置业有限公司物业服务费8 324元。                               5                       1919号                       肖立敏在本判决生效后十日内支付四川省宝加利置业有限公司物业服务费6 733元。                               6                       1920号                       瞿运建在本判决生效后十日内支付四川省宝加利置业有限公司物业服务费7 864元。                               7                       1922号                       张作文在本判决生效后十日内支付四川省宝加利置业有限公司物业服务费9 075元。                               8                       1923号                       徐潇在本判决生效后十日内支付四川省宝加利置业有限公司物业服务费10 331元。                                           附表六                               序号                       案号             （2021）川0118民初                       诉讼费承担                               1                       1913号                       案件受理费减半收取25元，由陈唯负担。                               2                       1915号                       案件受理费减半收取25元，由游军发负担。                               3                       1916号                       案件受理费减半收取25元，由王静负担。                               4                       1917号                       案件受理费减半收取25元，由谢军负担。                               5                       1919号                       案件受理费减半收取25元，由肖立敏负担。                               6                       1920号                       案件受理费减半收取25元，由瞿运建负担。                               7                       1922号                       案件受理费减半收取25元，由张作文负担。                               8                       1923号                       案件受理费减半收取29元，由徐潇负担。