湖南省汝城县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1026民初322号原告：汝城县众鑫脚手架租赁站，经营场所：汝城县卢阳镇益道村。经营者：宋玉成，男，1973年11月11日出生，汉族，住汝城县。委托诉讼代理人：胡洋林，男，1966年1月16日出生，汉族，住湖南省汝城县，该租赁站合伙人。委托诉讼代理人：朱美元，男，1956年6月25日出生，汉族，住湖南省汝城县，该租赁站合伙人。被告：耒阳市灶兴房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市灶市街道办事处天桥居委会白沙路8号。法定代表人：颜海宾，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐银，该公司员工。原告汝城县众鑫脚手架租赁站（以下简称众鑫租赁站）与被告耒阳市灶兴房地产开发有限公司（以下简称灶兴公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后裁定转为普通程序再次公开开庭进行了审理。原告众鑫租赁站的诉讼代理人胡洋林、朱美元，被告灶兴公司的法定代表人颜海宾、诉讼代理人徐银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。众鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即付清原告钢管等租金253553.5元；占有租金利息（以每个月尚欠租金之和为基数按照年利率6.3%从2019年12月16日起至2021年6月9日止的利息为12717.43元；至清偿之日的租金利息另外计算）；钢管折价赔偿3120元、扣件折价赔偿107130元、轮扣折赔偿2217.6元、上托折价赔偿10375元；违约金12677.58元，合计401791.11元，减去已交押金30000元，共计371791.11元；2.判令被告承担本案受理费。事实和理由：2014年11月17日，被告在承建汝城3#大楼工程时与原告签订租赁钢管等建筑搭架材料合同一份。合同履行中，被告提取原告钢管934.67吨；归还889.021吨；续租钢管45.67吨、扣件210150套、归还178563套、续租31587套；轮扣139371米，归还39210.8米、续租160.2米；上托19159根、归还8939根、续租520根。尔后，因被告未依照合同支付原告的租金。原告对被告在租赁期间自2016年5月31日至2019年9月止拖欠的租金，向汝城县人民法院提起了诉讼。法院审理判决，被告应当如数支付原告租金。可被告不但不履行判决书所确定的义务，又对续租的(2019年10月至2021年3月23日）钢管、扣件、上托、轮扣等租金224876.9元，利息11386.27元，不与支付给原告了。为此，原告要求被告对尚留在工地的续租物因毁损，折款赔偿原告（1）钢管45.65吨，折款182600元；（2）扣件31587套，折款157935元；（3）轮扣160.2米，折款2563.2元；（4）上托520个，折款13000元；（5）违约金（按法院判决的5%元计算）11243.85元。以上租金224876.9元+利息11386.27元+违约金11243.85元+钢管折款182600元+扣件折款157935元+轮扣折款2563.2元+上托折款13000元，合计603605.22元，减除押金30000元，计573605.22元，以及573605.22元的占有租金利息至清偿之日止。截至2021年6月9日，被告尚欠原告租金253553.5元。原告多次催收，被告却不予支付原告。综上，原告认为，依法成立的合同应当履行，而被告却不守信用、久经拖欠原告租金，毁坏原告利益是与法不符的。灶兴公司辩称：1.对租金253553.5元无异议；2.对占有租金利息、违约金有异议，既然收了租金和利息，就不应再收违约金，利息应该是限定在一年之内，一年后未付租金的话按年利率6.3%计算；3.被告如果在三个月内仍未返还租赁物，则对租赁物折价赔偿的方式没有异议；4.对尚欠租赁物的种类没有异议，对扣件数量有异议，相差有三千个左右，2021年6月9日上午把钢管还清了，扣件还了110个，对其他租赁物数量无异议；5.对抵扣的3万元押金没有异议；6.我方不承担案件受理费。原告提供的证据有：《脚手架租赁合同》1份、被告方身份信息、租金结算清单、(2019)湘1026民初1827号民事判决书、由肖平签字的租金结算清单共计20份等。被告提供的证据有：《结算差距》《退货单》等。经审理查明：2014年11月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《脚手架租赁合同》，原告向被告出租建筑搭架用设备，被告用于汝城县为民服务中心三号大楼工程项目建设，被告未在该合同上签章，谷俊义在乙方负责人处签了自己的名字，当日被告通过银行向原告转账交3万元押金。2017年10月份原告向谷俊义和被告追讨租赁费，徐银在《脚手架租赁合同》上承租方处补签名字，肖平在该合同委托人处补签名字。《脚手架租赁合同》约定：“每吨钢管租赁费85元/月，扣件每套每日0.008元，上托每根每日0.06元；租期不足30天，按30天计算租金。租期超过30天，按乙方提取租赁物日起至返还租赁物日止的实际天数计算租金；乙方每月5日前必须向甲方付清上月租金。乙方未按时付清租金，按实际租赁物全部租金之和的5%向甲方承担违约金，另按拖欠租金金额每日百分之三向甲方承担逾期付款滞纳金。……”《脚手架租赁合同》还对租赁期限、租赁物的种类、租金及支付时间、维修费用的负担、租赁物毁损赔偿的计算方法、违约责任等进行了约定。其中，第八条约定“乙方未按时付清租金，按实际租赁物全部租金之和的5%向原告承担违约金，另按拖欠租金金额每日百分之三向原告承担逾期付款滞纳金。”第十条约定“乙方必须妥善使用和保管租赁物，...乙方毁损、灭失租赁物必须赔偿...丢失租赁物赔偿款未付清前，租金继续计算，至赔偿款付清日止。”第十一条约定“本合同第二条约定期限到期，乙方未返还部分租赁物，视为仍在继续租赁，合同顺延有效。”第十四条约定“本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方全部返还租赁物，付清全部租金和有关费用之日失效。”合同签订后，原告如约向被告交付了合同约定数量的建筑设备。另查明，已经生效的（2019）湘1026民初1827号民事判决书判决如下：一、限被告耒阳市灶兴房地产开发有限公司在本判决生效后十天内支付2014年11月17日至2019年9月30日期间所欠原告汝城县众鑫脚手架租赁站租赁费等经济损失共2163959.53元。二、驳回原告汝城县众鑫脚手架租赁站其它诉讼请求。再查明，退货单显示扣件数量共计2895套。被告至今未赔偿退货单上的扣件。被告尚欠租金253553.5元。截至2021年6月9日，被告把钢管还清了，扣件还了110套，续租建筑设备有：扣件21426-110=21316套；轮扣138.6米；上托415个。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。徐银、肖平与原告签订的《脚手架租赁合同》已经成立并生效，对原、被告具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告按照约定履行了交付建筑设备的义务后，被告逾期拖欠租金已构成违约，应承担相应的违约责任：第一，被告至今对退货单上的2895套扣件并未赔偿，应当计算租金，符合合同约定，被告应当向原告支付尚欠从2019年12月16日起至2021年6月9日止的租金253553.5元；第二，以尚欠租金253553.5元为基数按照年利率6.3%计算从2019年12月16日起至2021年6月9日止的逾期支付租金利息为12717.43元，2021年6月10日至清偿租金之日的利息照此计算支付；第三，以253553.5元为基数按照5%计算违约金为12677.58元，三项费用合计278948.51元，减去已交押金30000元，被告尚欠原告248948.51元。另外，租赁物折价赔偿以租赁物损毁灭失为前提。被告现尚未返还部分租赁物，视为仍在继续租赁。原告虽然诉求租赁物折价赔偿，但是并未提供尚未返还租赁物已经毁损、灭失的证据，本院对此项诉求在本案中不予支持。原告可以向被告另行主张返还仍在租租赁物或者支付后期续租租金等。综上，原告的部分诉求，有事实和法律依据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、由耒阳市灶兴房地产开发有限公司在本判决生效之日向众鑫脚手架租赁站支付尚欠建筑设备租金（从2019年12月16日起至2021年6月9日止）、逾期支付租金的利息、违约金，共计248948.51元，自2021年6月10日起至清偿租金之日止的利息以253553.5元为基数按照年利率6.3%计算并支付；二、驳回众鑫脚手架租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9536元，由耒阳市灶兴房地产开发有限公司负担6385元，众鑫脚手架租赁站负担3151元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  袁伟珍人民陪审员  何志兰人民陪审员  何小妹二〇二一年八月二日法官 助理  侯海军书 记 员  叶金莲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。