四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书（2021）川0524民初3000号原告：韩妤婷，女，1973年4月23日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。委托诉讼代理人：谭丽君，四川拥彗律师事务所律师。委托诉讼代理人：何立宇，四川拥彗律师事务所律师。被告：叙永县九盛房地产开发有限公司，住所：四川省叙永县永宁新区四区工程2号楼第1层1-10号，统一社会信用代码：91510524080724657P。法定代表人：雷平,系公司执行董事兼总经理。诉讼代表人：四川君康会计师事务所有限公司，住所：四川省泸州市江阳区，统一社会信用代码：915105007469020433。法定代表人：李静，系公司总经理。委托诉讼代理人：潘源，女，1996年9月22日出生，汉族，住四川省叙永县，系公司员工。原告韩妤婷与被告叙永县九盛房地产开发有限公司（以下简称“叙永九盛公司”）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月22日公开开庭进行了审理，原告韩妤婷的委托诉讼代理人谭丽君、被告叙永九盛公司的诉讼代表人的委托诉讼代理人潘源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩妤婷向本院提出诉讼请求:1.请求依法确认原告对被告享有120万元的购房债权；2.请求依法确认原告对被告享有的上述债权在被告破产债权中享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告对案外人彭晓玲享有120万借贷债权，彭晓玲对被告享有613万的借贷债权，因彭晓玲无力归还原告的借款，遂将其对被告享有的613万债权中的120万债权，部分转让给原告以抵消其差欠原告的借款本息。经三方协商，于2017年5月22日办理了转债抵债手续。原告以120万的金额认购被告在叙永县的形式抵偿借款，被告也重新向彭晓玲出具了《欠条》。至此，原告已经以抵债形式全额支付了上述商铺的价款。2019年5月30日，叙永县人民法院以（2019）川0524破申1号民事裁定书裁定受理被告破产清算，并指定四川君康会计师事务所有限公司作为其破产清算管理人。原告于2019年6月26日依法向破产管理人申报了购房债权及购房债权对应的租赁债权，2021年4月6日原告收到破产管理人邮寄的《债权变更通知书》，对2020年4月已经确认原告享有120万购房类债权等的《债权变更通知书》进行了变更。综上，为维护原告合法权益，请求依法确认原告对被告享有120万元的债权，且享有优先债权。被告叙永九盛公司辩称：被告不认可原告的主张，原告主张彭晓玲债权转让的依据来申报债权是不真实的，彭晓玲对被告享有的债权仅有282万元的银行流水明细，该282万元也分别转让给了案外人李源和胡高波，彭晓玲没有多余的债权转让给原告。本院经审理认定事实如下：2014年8月6日，原告韩妤婷向案外人彭晓玲的工行账户6222××××2011转入1000000.00元，次日转入900000.00元。2014年8月7日，原告向案外人彭晓玲的建行账户6227××××3147转入700000.00元。2015年11月9日，案外人邓先贵向案外人彭晓玲出具借条一张，载明“今借到彭晓玲人民币陆佰壹拾叁万元，小写：6130000.00元，此款定于15年11月30日归还，如不能归还则按双方约定的时间支付费用”，另载明“此债务由九盛房地产有限公司即本人财产作抵押”并加盖被告公章和财务专用章。2017年5月19日，原告韩妤婷作为乙方与被告叙永九盛公司作为甲方签订了编号为00092的《商品房认购协议书》，约定“一、认购物业：乙方向甲方认购由甲方开发的国际大都汇项目1幢1楼431号、432号商品房（以下简称“物业”），该物业预测建筑面积为44.9㎡。二、价格：乙方选择付款方式，该物业按建筑面积计价认购，成交单价为27748.72元/平米，成交购房总价款为人民币1245917.00元（大写：壹佰贰拾肆万伍仟玖佰壹拾柒元）。”同日，原告韩妤婷作为甲方与案外人泸州盛达财智商业运营管理有限公司作为乙方签订了编号为00092的《委托经营管理书》，约定由泸州盛达财智商业运营管理有限公司对原告购买的位于叙永县国际大都汇1幢1层431号、432号铺位（建筑面积约为44.9㎡）进行统一管理经营。2017年5月22日，被告出具欠条一张，载明“叙永县九盛房地产开发有限公司邓先贵借彭晓玲借款6130000.00元，大写陆佰壹拾叁万元正，邓先贵用6户商铺已抵借款3900000.00元，大写叁佰玖拾万元正，已转还借款1200000.00元，壹佰贰拾万元正，还剩余借款1030000.00元，大写壹佰零叁万元正。”同日，被告向原告出具收据一张，载明交款单位：韩妤婷，金额：人民币大写壹佰贰拾万元正，小写1200000元，收款方式：邓先贵收款，收款事由：认购1-1-431号、1-1-432号商铺抵借款，并盖有被告财务专用章。2019年5月30日，本院作出（2019）川0524破申1号民事裁定书裁定：受理申请人叙永县正力建材租赁站对被申请人叙永县九盛房地产开发有限公司的破产清算申请。2019年6月11日，本院作出（2019）川0524破1号之一决定书，指定四川君康会计师事务所有限公司担任叙永县九盛房地产开发有限公司管理人。2020年5月8日，被告的管理人向原告发出编号为274的《债权初审通知书》，初步审查意见“管理人根据债权人提供的资料及叙永县久盛房地产开发有限公司的财务资料，确认债权人享有债务人普通债权：1307979元，其中本金1200000元，其他金额107979元。”2020年12月31日，被告（异议人）向原告（被异议人）提出《债权异议》，异议内容为“1.被异议人债权申报为107979元，管理人确认120万本机及利息；2.异议人根本就没有收到被异议人交购房款120万的现金，被异议人也没有提供依据证明已经购房款，故此款不能确认。”2021年4月1日，被告的管理人向原告发出编号为274的《债权变更通知书》，载明“管理人复查审核后，认为异议人所提异议成立，故变更管理人于2020年5月8日制作的编号为274号《债权初审通知书》确定的内容。对该笔债权不予确认。”上述事实，有原、被告的身份信息证明，银行流水明细，编号为00092的《商品房认购协议书》，编号为00092的《委托经营管理书》，2017年5月22日被告出具的欠条，2017年被告向原告出具财务收据，（2019）川0524破申1号民事裁定书，（2019）川0524破1号之一决定书，编号为274的《债权初审通知书》，编号为274的《债权变更通知书》等证据证明以及双方当事人的当庭陈述在案佐证，足以认定。本院认为,《中华人民共和国民法通则》四十三条规定：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人的，应当取得合同一方的同意。本案原告向彭晓玲指定账号转款后享有对彭晓玲的债权，而彭晓玲享有对被告的债权，由于债权债务转让，彭晓玲对被告的债权转让给原告共计120万元。对该债权债务转让，原、被告通过签订《商品房认购协议书》，被告出具收据的方式予以确认，该债权债务转让并不违背法律规定，本院予以确认。至于被告叙永县九盛房地产开发有限公司与彭晓玲的债权债务关系是如何产生，是否成立，是否超过彭晓玲的债权，不是本案审查的范围。故原告要求确认其在被告处的120万元的债权的主张成立，本院依法予以支持。关于原告要求依法确认其对被告享有的上述债权在被告破产债权中享有优先受偿权的问题，因原告系债权转让方式取得对被告的债权，该债权属实普通债权，并不享有优先受偿权，故原告要求享有被告破产债权中优先受偿权的主张不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第九十条、《中华人民共和国企业破产法》四十四条、第五十八条、第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下：一、确认原告韩妤婷对被告叙永县九盛房地产开发有限公司享有普通债权1200000元；二、驳回原告韩妤婷的其他诉讼请求。案件受理费15600元，减半收取计7800元，由被告叙永县九盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  麻鹏国二〇二一年八月二十四日书记员  王茗佳