广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2976号原告：张天乾，男，1992年9月21日出生，汉族，住广东省开平市。被告：李锦球，男，1982年11月1日出生，汉族，住广东省开平市。原告张天乾与被告李锦球居间合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序于2021年7月1日公开开庭进行了审理。原告张天乾、被告李锦球均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张天乾向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还已付房屋定金40000元整；2、判令被告偿还本次交易介绍费3500元以及律师费7000元，共10500元；3、判令被告双倍赔付定金40000元及银行利息10000元；4、判令被告承担本次诉讼费用。事实和理由：被告李锦球于2020年5月23日以生意资金周转困难为由让其妻子余伟梅向原告借钱，因原告妻子与被告妻子原是姑嫂关系，且关系较好，原告出于信任，当天便让妻子以支付宝转账的方式给被告的妻子余伟梅转账了10000元。2020年7月，原告计划购买房屋用于结婚，被告从其妻子余伟梅那里得知消息后，于2020年7月下旬告知原告其朋友舅舅在香港受疫情影响生活比较困难，愿意以低于市场价急售其在开平市房屋，被告愿意为原告促成交易，并需收取介绍费3500元，并告知原告因屋主急于用钱，需要交付定金30000元，但因为之前被告曾借原告10000元用于生意周转未偿还，本次只需要原告再付20000元即可。被告告知原告，屋主于9月份会从香港回来办理房屋出售手续，因原告急于购房结婚，且也比较信任原告的妻子，遂原告于2020年7月26日通过微信转账3500元介绍费给被告的妻子余伟梅，于2020年8月4日通过支付宝转账20000元定金给被告的妻子余伟梅。后被告告知原告，屋主9月份无法回来，大概10月初左右回来，为了促进交易，屋主表示可在香港找律师写一份房屋授权开锁协议书让原告找人开锁进入其房屋看房，并要求再追加定金10000元及律师费7000元。原告出于对被告妻子余伟梅的信任便毫不犹豫于2020年10月2日通过支付宝转账17000元定金和律师费给被告的妻子余伟梅。后因原告迟迟未能够前往看房且对本次交易存在较大的怀疑，便要求终止交易。原告多次向被告追索退还所有金额，被告于2021年3月4日通过其妻子转账2000元给原告，并于2021年3月13日写下一份字条承诺于2021年4月25日归还所有的欠款。后于2021年5月17日偿还5000元，但仍欠43500元未偿还。诉讼过程中，原告张天乾补充陈述，由法院依法处理利息问题，但明确要求被告支付至款项付清之日止的利息。被告李锦球辩称：仅同意返还字条载明的定金40000元，介绍费3500元，律师费7000元，不同意双倍返还定金40000元和支付利息10000元。另外，被告已返还了7000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月下旬，李锦球从其妻子余伟梅那里得知张天乾欲购买房屋结婚，便告知张天乾其朋友舅舅因受疫情影响，愿意低价出售其在开平市房屋。李锦球为促成本次交易，收取张天乾介绍费3500元，购房定金30000元，并告知张天乾屋主将于2020年9月份从香港回来办理房屋出售手续。后张天乾又被告知屋主无法在约定的时间回来,李锦球表示可在香港找律师写房屋授权开锁协议书让张天乾看房，李锦球再次收取张天乾购房定金10000元及律师费7000元。张天乾因迟迟未能看房，遂与李锦球终止交易。随后，双方签订一份字条，内容为“本人李锦球于2020年8月4日收到张天乾用于购买我介绍的商品房定金叁万元整，介绍费叁仟伍佰元整，于2020年10月2日收到追加定金一万元整、律师费柒仟元整。现因其他原因终止购买，本人于2021年3月4日已偿还贰仟元。现承诺于2021年4月25日前还清所有钱款。”2021年4月25日，李锦球出具一份字条给张天乾收执，内容为“本人李锦球于2020年8月4日收到张天乾用于购买我介绍的商品房定金叁万元整，介绍费叁仟伍佰元整，于2020年10月2日收到追加定金一万元整、律师费柒仟元整。现因其他原因终止购买。本人于2021年3月4日已偿还贰仟元，现承诺于2021年5月8日还清钱款。”另查明，李锦球分别于2021年3月4日偿还了2000元，于2021年5月17日偿还了5000元。本院认为，虽然本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，但双方当事人确认由李锦球介绍张天乾购买其朋友的舅舅位于开平市房屋，并由李锦球向张天乾收取中介费3500元，依据法律事实发生时施行的《中华人民共和国合同法》（主席令第15号）第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，因此本案应为居间合同纠纷。虽然张天乾和李锦球没有签订书面的居间合同，但双方的口头约定是其真实的意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照约定全面、诚实地履行各自的义务。本案中，张天乾为购买房屋共支付了定金40000元，介绍费3500元，律师费7000元给李锦球，扣减李锦球已偿还的7000元（2000＋5000），现李锦球同意偿还43500元（40000＋3500＋7000-7000），本院依法予以确认。双方争议的焦点为：一、李锦球应否双倍返还定金40000元？二、李锦球应否支付利息10000元？关于第一个争议的焦点。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”张天乾作为房屋的买受人，所支付的40000元定金目的是担保房屋买卖合同的履行，但李锦球仅向张天乾提供购买房屋的媒介服务，并非是房屋的出卖人，在李锦球未能促成涉案房屋买卖交易的情况下，张天乾只能向李锦球主张返还其已收取的款项，不适用定金罚则。因此，张天乾请求李锦球双倍返还定金40000元，理据不足，本院依法不予支持。关于第二个争议焦点。张天乾主张的利息实为逾期付款违约金。李锦球承诺于2021年5月8日前返还结欠的全部款项，但仅于2021年3月4日偿还了2000元以及于2021年5月17日偿还了5000元，依法应承担违约责任。鉴于双方没有约定违约金的数额或损失赔偿额的计算方法，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条：“法律对于其他有偿合同有规定，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）第十八条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”的规定，结合李锦球欠款的原因、金额、期间等因素，本院酌定李锦球应支付的逾期付款违约金，以结欠的款项为基数，按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%，即年利率5.775%，自2021年5月9日起算。李锦球于2021年5月17日偿还了5000元，因此，2021年5月9日至2021年5月16日期间（含）的逾期付款违约金为62.2元[（40000+3500+7000-2000）×5.775%÷360×8]，后续逾期付款违约金应以43500元（40000+3500+7000-2000-5000）为基数，自2021年5月17日起至款项清偿之日止，按年利率5.775%计算。综上所述，依照《时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》（主席令第15号）第一百一十五条、第一百七十四条、第四百二十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李锦球应在本判决生效之日起十日内支付43500元、逾期付款违约金62.2元以及后续逾期付款违约金（以43500元为基数，自2021年5月17日起至款项清偿之日止，按年利率5.775%计算）给原告张天乾；二、驳回原告张天乾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1155元（此款原告已预交），由原告张天乾负担655元，由被告李锦球负担500元。原告张天乾多预交的受理费500元由本院予以退回，被告李锦球应向本院补缴受理费500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 梁素娟二〇二一年八月十九日法官助理 张丽燕书 记 员 甄慧琳