宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2021）宁0205民初1933号原告：中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行，住所地：石嘴山市惠农区静宁街401号，统一社会信用代码：91640200763208694U。        负责人：刘娜，中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行行长。        委托诉讼代理人：樊继华，中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行员工，特别授权代理。        委托诉讼代理人：李嘉欣，宁夏天盛律师事务所律师，特别授权代理。        被告：冯某某，女，1985年2月20日出生，汉族，无固定职业，住银川市。    被告：宁夏生平房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市惠农区北大街292号-296号，统一社会信用代码：91640200MA7719057T。        法定代表人：唐晓胜，宁夏生平房地产开发有限公司经理。        原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行（以下简称中行惠农支行）与被告冯某某、宁夏生平房地产开发有限公司（以下简称生平房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行惠农支行的委托诉讼代理人樊继华、李嘉欣到庭参加了诉讼，被告冯某某、生平房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 中行惠农支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯某某偿还原告借款本金55128.61元，利息2472.77元，罚息12007.87元（利息、罚息暂计算至2021年5月18日），以上合计69609.25元，后续利息、罚息按合同约定利率计算至被告实际清偿之日止；2、判令被告冯某某向原告支付实现本案债权所需的律师费4000元；3、判令被告冯某某以其提供的位于惠农区北大街××家园×幢×号房屋对上述借款本金、利息、罚息及实现债权所产生的律师费承担抵押但保责任，原告对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告生平房地产公司对上述借款本金、利息、罚息及实现债权所产生的律师费承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年11月26日，被告冯某某、生平房地产公司与原告签订《购房借款合同》，约定被告冯某某向原告借款33万元，贷款期限为120个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款；如被告冯某某连续三个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。合同还约定，被告冯某某以其购买的位于惠农区北大街××家园×幢×号房屋为合同项下全部债务提供抵押担保，被告生平房地产公司自愿为借款人冯某某提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告冯某某发放了贷款33万元，但被告未依约偿还借款，经原告多次催要仍推脱不付。综上，原告认为被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。 ; ;    冯某某、生平房地产公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 ; ;    中行惠农支行为证明诉讼主张提交了下列证据：        证据一、《购房借款合同一份》、借款借据一张（核对原件，提交复印件），证明2009年11月26日，被告冯某某、生平房地产公司与原告签订《购房借款合同》，约定被告冯某某向原告借款33万元，期限120个月，自2009年12月18日至2019年12月18日，利率执行人民银行规定的利率，罚息利率在贷款利率上加收50％，被告冯某某以其购买的惠农区北大街××家园×幢×号房屋为借款提供抵押担保；2、合同对抵押担保的范围和实现债权的其他费用及给原告造成损失的费用承担问题进行了约定；3、生平房地产公司对冯某某的借款提供连带保证责任，合同对保证担保的范围进行了约定，并约定保证期限为自合同生效之日起至抵押房屋办理房屋产权及抵押登记手续，并移交原告保管之日止； ; ;    证据二、房屋预告登记证书一份（核对原件，提交复印件）、贷款已还款明细清单一份（打印件）、逾期未还款查询单一份（打印件），证明被告冯某某于2009年11月27日就涉案抵押房屋为原告办理了抵押权预告登记，原告按合同约定，将被告冯某某所贷款项发放至了被告指定的银行账户中，原告已履行了自己的合同义务，截止2021年5月18日，被告冯某某拖欠原告本息共计69609.25元。 ; ;    证据三、《委托代理合同》一份、发票一张（核对原件，提交复印件），证明原告委托律师依据代理合同约定将全部4起案件向惠农区人民法院提起诉讼，案号为：（2021）宁0205民初1737号，（2021）宁0205民初1932号，（2021）宁0205民初1934号及本案的（2021）宁0205民初1933号，4起案件代理费共计16000元，每个案件平均代理费4000元，因此，原告为实现本案债权所产生的律师代理费为4000元。        冯某某、生平房地产公司未提交证据。 ; ;    本院对证据的认证意见：中行惠农支行提交的证据客观、真实，且与本案相关联，本院均予以采信。        本院经审理认定事实如下：冯某某作为借款人、抵押人，生平房地产公司作为保证人于2009年11月26日与中行惠农支行签订了编号为2009年商字第006号《购房借款合同》，约定：冯某某向中行惠农支行借款330000元，用于购买座落于惠农区北大街××家园×幢×号的住房；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.94‰，利息自放款日起计算并按月结息。如遇国家法定利率调整，在合同期内按贷款发放日满一年调整一次；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。贷款人按人民银行规定调整利率，无须通知借款人；借款期限为120个月，自2009年11月26日起至2019年11月26日；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月10日，等额本息还款法；借款人未按约定的时间偿还贷款本息，贷款人将按国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50％的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。抵押物为石嘴山市惠农区北大街××家园×幢×号房屋，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2009年11月27日办理了预购商品房抵押权预告登记。生平房地产公司作为担保人在上述借款合同中盖章，自愿为借款人提供连带责任保证，保证担保期限自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2009年12月18日，中行惠农支行向冯某某发放贷款330000元。后冯某某返还贷款本金274871.39元，利息128584.77元，罚息320.06元，合计403776.22元。截止2021年5月18日，冯某某尚欠中行惠农支行借款本金55128.61元、利息2472.77元，罚息12007.87元，合计69609.25元。 ; ;    本院认为，冯某某、生平房地产公司与中行惠农支行签订的《购房借款合同》，系各方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，本院予以确认。中行惠农支行依据合同约定向冯某某发放了借款，冯某某未按时足额偿还借款本息，根据双方约定借款人出现约定的违约事件，贷款人可宣布贷款本息全部或部分提前到期，故中行惠农支行要求冯某某返还借款本金55128.61元，利息2472.77元，罚息12007.87元（利息、罚息计算至2021年5月18日），合计69609.25元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，2021年5月19日起按借款本金55128.61元年利率8.82％（注：年利率5.88％上浮50％）支付利息至本判决确定的给付之日。合同约定借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等，故对中行惠农支行要求冯某某承担律师代理费4000元的诉讼请求，本院予以支持。生平房地产公司自愿为冯某某的借款提供担保，约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，现本案尚在保证期间，故中行惠农支行要求生平房地产公司对冯某某的借款本息及律师代理费承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。中行惠农支行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故中行惠农支行要求其享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。冯某某、生平房地产公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，由此产生的相应法律后果由冯某某、生平房地产公司自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： ; ;    一、被告冯某某于本判决生效后七日内返还原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行借款本金55128.61元、利息2472.77元，罚息12007.87元（利息、罚息计算至2021年5月18日），合计69609.25元；自2021年5月19日起按照借款本金55128.61元，年利率8.82％支付利息至本判决确定的给付之日； ; ;    二、被告冯某某于本判决生效后七日内支付原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行律师代理费4000元； ; ;    三、被告宁夏生平房地产开发有限公司对被告冯某某的上述债务承担连带清偿责任，被告宁夏生平房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告冯某某追偿；   四、驳回原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行要求对被告冯某某用于抵押的位于石嘴山市惠农区北大街××家园×幢×号住房在折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。 ; ;    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1640元，减半收取820元，由被告冯某某、宁夏生平房地产开发有限公司负担。 ; ;    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。        审判员    杨平二○二一年八月二十日书记员    贺晓珍