天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初6630号原告：曹忠明，男，1978年2月11日出生，汉族，天津市南开区通嘉明计算机维护服务部负责人，住天津市南开区。被告：天津市滦源物资贸易有限责任公司，住所地天津市南开区鞍山西道风湖里15号楼102室。法定代表人：丛海燕，经理。委托诉讼代理人：栾凤友，男，水利部海委引滦工程管理局副处长。委托诉讼代理人：李楠，上海锦天城（天津）律师事务所律师。原告曹忠明与被告天津市滦源物资贸易有限责任公司（以下简称滦源公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年7月26日再次公开开庭审理了本案。原告曹忠明，被告滦源公司的委托诉讼代理人栾凤友、李楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹忠明向本院提出诉讼请求：1.被告三级物业资质是否齐全，退还装修押金5000元；2.退还电梯使用费150元；3.赔偿原告三个月租房费用8400元。事实和理由：原告于2020年8月至2021年2月装修风湖里15号楼2101号房屋，现已装修完毕，物业公司验收合格，被告不退还押金给原告。原告按时交纳物业管理费，不应再收取装修电梯使用费。装修期间因被告不作为，审批手续延误，不让原告使用电梯，使原告装修房子延迟3个月，在装修期间原告每月租房费用2800元。原告为维护自己的合法权益，起诉至法院。滦源公司辩称，驳回原告的全部诉讼请求。被告具有物业管理经营范围，原告主张退回的5000元，其中3000元系因原告违约拆改而同意扣除的装修押金，2000元系原告自愿交纳的赔偿款，因此，5000元均不应退回。原告主张退回的150元电梯使用费系被告收取的合理费用，不应予以退还。原告请求的8400元租房费用系原告自主行为，与本案无关，不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求及抗辩理由提交了证据，原告提交证据如下：1.从网上打印的被告工商信息；2.产权证复印件；3.收据三份；4.鉴定报告；5.房屋装修押金支付证书；6.证人证言两名，并当庭质证。被告提交证据如下：1.工商登记证明；2.房屋装修审批表；3.房屋装修施工安全承诺书；4.装修破坏墙体照片10张；5.《关于对15号楼2101违规拆改承重墙的处理意见》；6.扣除房屋装修押金承诺书；7.引滦局对赔偿款的确认书；8.关于接受因私自拆承重墙赔偿相关业主的承诺书；9.收据；10.电梯费收费标准照片及装修电梯使用费票据；11.其他业主的装修押金复印件；12.被告的产权证复印件；13.被告公司的制度汇编；14.水利部海河水利委员会引滦工程管理局天津基地管理处津基（2018）15号关于调整天津基地管理处引滦公寓小区内部物业管理委员会的通知及2020年12月19日管理委员会成员签名的说明，证明小区内部管委会是同意被告收取原告2000元赔偿；15.水利部海委引滦工程管理局于2021年5月20日出具的证明，证明15、16号楼是引滦局自有产权房，天津基地管理处房管服务中心和被告负责管理，相关费用由天津市滦源物资贸易有限责任公司收取；16.房管服务中心盖章的文件，证明房管服务中心同意由被告收取原告赔偿款2000元；17.情况说明及事业单位法人证书，证明房屋管理处与原、被告的关系，并证明被告有权收取罚款。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:南开区风湖里15、16号楼包括原告所有坐落风湖里15号楼2101号房屋的物业管理系被告滦源公司，该公司经营范围包含物业管理。原告向被告交纳物业管理费，双方已形成事实上的物业服务合同关系。另，滦源公司及水利部海委引滦工程天津基地管理处房屋管理服务中心（以下简称基地管理处房屋管理服务中心）同为水利部海河水利委员会引滦工程管理局（以下简称引滦工程管理局）的下属单位，但基地管理处房屋管理服务中心不具备法人资格，因此，与滦源公司共同管理风湖里15、16号楼时，由被告滦源公司收取相关费用。2020年9月21日原告向被告申请装修其所有的上述15号楼2101号房屋，并在《房屋装修施工安全承诺书》上签字确认，该承诺书中明确：“1、严格遵守法律法规关于房屋装修的有关规定，不破坏主体结构，不在楼板或地面开槽布设管线，不在承重结构上打孔、开洞、挖槽，规范施工，确保楼体安全。......6、施工期间接受有关部门的管理、监督和检查。如违反上述承诺发生责任事故，我方愿意承担一切后果，并接受相关处罚。”该承诺书同时有施工队负责人的签字确认。2020年11月4日因原告拆改了室内背面卧室窗下承重墙，基地管理处房屋管理服务中心向原告下发了违规拆改承重墙的处理意见，要求原告请专业有资质的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果进行恢复，费用由原告承担，并从11月4日起停止装修行为，待合格后再行施工。同时，扣除原告装修押金3000元。原告予以签字确认。2020年11月30日原告取得锐城（天津）建筑工程质量鉴定有限公司出具的《房屋技术鉴定报告》，结论为：涉案墙体恢复后满足构件安全性要求。2021年12月24日被告签字确认接受相关业主提出的赔偿2000元的承诺。12月25日原告继续装修。2021年2月23日基地管理处房屋管理服务中心向原告出具《房屋装修押金支付证书》，载明：“违规装修扣押金5000元（伍仟元整）”，同时向原告出具被告滦源公司收取房屋装修押金2000元的收据，后又于2021年2月26日向原告出具被告滦源公司收取房屋装修押金3000元、及装修电梯使用费150元的收据。庭审中，经核实，原告自2020年9月7日取得涉诉房屋所有权证，其在购房前及装修期间租住他人房屋，月租金2800元。因原告装修入住后，要求被告退还装修押金等，被告不同意，故诉至本院，案经调解，未果。本院认为，原告所有房屋坐落地属于被告物业管理，双方已形成事实上的物业服务合同关系，即应履行各自义务。原告接受被告的管理，在2020年9月21日签字确认《房屋装修施工安全承诺书》，已明知应“严格遵守法律法规关于房屋装修的有关规定，不破坏主体结构、施工期间接受有关部门的管理、监督和检查。如违反上述承诺发生责任事故，愿意承担一切后果，并接受相关处罚”，其私自拆改室内背面卧室窗下承重墙，应接受被告方的处罚，故原告要求被告退还装修押金5000元，本院不予支持。关于原告要求被告退还电梯使用费150元一节，因该费用系其装修期间所使用，故不应退回。关于原告要求赔偿三个月租房费用8400元一节，原告在购买涉诉房屋前即已租住他人房屋，在装修期间的租房费用，虽因原告拆改承重墙的原因导致原告工期的延误，但在原告修复拆改的承重墙后，2020年11月30日已取得《房屋技术鉴定报告》，涉案墙体恢复后已满足构件安全性要求，被告即应允许原告继续进行装修，然2020年12月25日原告才得以继续装修，故被告应赔偿原告在此期间的租房费用，为2239.92元（月租金2800元÷30天×24天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第（八）项、第五百七十七条、第一千一百八十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市滦源物资贸易有限责任公司赔偿原告曹忠明房屋租赁费2239.92元；二、驳回原告曹忠明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费139元，由原告曹忠明负担100元，被告天津市滦源物资贸易有限责任公司负担39元。被告天津市滦源物资贸易有限责任公司负担部分于本判决生效后十五日内给付原告曹忠明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  马艳人民陪审员  高琳人民陪审员  张雯二〇二一年八月二十六日书 记 员  李婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。