贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初5420号原告：陆兵，男，1968年5月24日生，汉族，四川省武胜县人，经商，住贵州省安顺市。被告：安顺市亿丰实业发展有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区王庄村（贵黄公路旁），统一社会信用代码：91520490308863654D。法定代表人：张绪剑，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李先龙，贵州诚与成律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告陆兵诉被告安顺市亿丰实业发展有限公司（以下简称亿丰公司）合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆兵及被告亿丰公司的委托诉讼代理人李先龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆兵向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告立即返回原告的团购费（100000元）十万元整。二、依法判令被告立即返回团购费（100000元）十万元整，从2017年12月22日起，所占用原告资金期间利息按国家银行利息计算，直到被告付清款为止结束利息。三、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告是购买亿丰二期的业主，所购买的36号楼94、95号俩个门市，房价都是按销售人员他们说的销售价格所购买的，而他们之前每个门市收了50000元的团购费，俩个共计100000元的团购费没有扣在购房款里面。经过多次和房开的销售部的聂文晶协商未果，他说老总没时间等等各种理由推拖。昨天她打电话告诉我那团购费是退不到的，我问她为什么?她说是抵扣在房屋购房款里面，但我的购房款里面没有体现出来。但是房价是多少钱，我就付多少钱，没有扣除那100000元的团购费。原告起诉被告立即返回不当得利所得100000元人民币返还给原告。特此起诉被告立即返还原告的团购费。被告亿丰公司辩称：原告起诉理由不能成立，不能得到法庭支持，请法院依法驳回。一、按照双方的约定原告在签订购房合同不再享有要求退款的权利。二、原告已经享有了缴纳5万元抵扣100000元的权利。三、原告的起诉已经超过了诉讼时效所以从程序上依法应当驳回原告的起诉，从实际上应该驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提供了原告身份证复印件、收款收据、商品房买卖合同2份，被告亿丰公司提交了被告营业执照复印件、被告法人身份证明复印件、被告法人身份证复印件、亿丰国际汽车物流园认购协议、亿丰国际团购服务协议书、团购费收据（尾号451、452）、合同客户基本信息表、收款收据、商品房买卖合同2份等证据在卷佐证，上述证据经庭审质证、认证，足以采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月5日，原告作为买受人与出卖人被告亿丰公司签订了2份《亿丰国际汽车物流园认购协议》，原告认购被告安顺市黄果树大街亿丰国际汽车物流园二个商铺，面积分别为76.63㎡和74.77㎡，单价分别为15587元和13943元，总价分别为1194432元和1042518元，原告分别交了定金为2万元。后原告（乙方）又在2017年11月22日与被告（甲方）签订了2份《亿丰国际团购服务协议书》，内容为：甲方作为团购等活动的组织和策划者，为了促成购房者以优惠价格与甲方达成最终交易搭建机会和服务平台。甲方已向乙方提供团购服务活动的介绍及了解团购服务活动内容，自愿参加甲方组织的团购服务活动，乙方同意向甲方缴纳5万元团购活动服务费，以获得参与团购获得资格享有缴5万元团购服务费享有10万元购房价格优惠的权利。每套商铺仅享有一次该优惠。活动的有效期为2017年12月22日至2018年1月31日。若乙方参与甲方组织的本次团购活动后，未在活动有效期内通过团购活动与甲方代称意向房源交易的（以签署《房屋认购书》、《房屋确认单》等类似协议为判断标准，以下统称“《房屋认购书》”），甲方应当无息退还团购活动服务费。乙方通过甲方组织的团购活动，选中意向房源并与甲方签署《房屋认购书》后，团购活动服务费将不再予以退还。后原告在同日向被告交纳了2份团购服务协议书的费用即10万元。后原告在上述2套商铺的合同客户基本信息表后客户确认处签字。2018年1月22日，原告及左汝群、陆磊作为买受人分别与被告签订了上述两个商铺的《商品房买卖合同》，1跃2层94号商铺的总价为730369元，1跃2层95号商铺的总价为624759元。原告对*跃*层*号商铺共计支付了购房款730369元，对*跃*层*号商铺共计支付了624759元。后原告认为其未享受交5万抵10万的购房优惠，并提出上述请求。庭审中，被告陈述原告购买的该项目的商铺，被告先是给与所有业主7.9折的优惠，在根据各家的情况给予一定的优惠，本案原告其给予的是7.9折后再打8.8折在减10万元的团购费。原告购买的94号商铺原价1194432元的房屋打7.9折后在打8.8折后再减去团购服务费优惠的10万元即为原告最后购房的成交价730369元，95号商铺原价为1042518元打7.9折再打8.8折再减去团购服务费优惠的10万元即为原告最后的购房成交价624759元。本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，且当事人的主张应当有合法的依据或理由。原告陆兵要求被告返还其缴纳的团购费10万元。原告陆兵与被告亿丰公司签订的《亿丰国际团购服务协议书》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定及公序良俗，为有效合同，双方形成了团购合同关系。双方均应该协议的约定履行各自的权利义务。该协议中约定了原告交纳的该10万元为2套商铺的团购服务费，能享有的权利就是原告陆兵购买被告的2个商铺能每套房屋享受交5万元抵10万元的团购优惠，直接冲减总房款。该协议已经明确约定原告成功购房并签订《购房认购书》等能确定双方买卖合同关系的文书后，团购活动服务费将不再予以退还。结合本案的案件事实，原告已经与被告亿丰公司签订了2个商铺的《商品房买卖合同》，也按照团购协议的约定享受了每套房屋交5万元抵10万元的团购服务，94号原件1194432元的房屋打7.9折后在打8.8折后再减去团购服务费优惠的10万元即为原告最后购房的成交价730369元，95号商铺原价为1042518元打7.9折再打8.8折再减去团购服务费优惠的10万元即为原告最后的购房成交价624759元。原告认为没有享受交5万抵10万元的团购费的优惠的主张，与本院查明的案件事实不符，被告亿丰公司的团购服务协议书的合同义务已经履行，原告要求退还10万元团购费的诉讼请求，与双方的团购协议不符，也没有法律规定，本院不予支持。原告主张的支付团购费利息的诉讼请求，亦无法律依据，本院不予支持。被告辩称原告的起诉已经诉讼时效，因为被告亿丰公司不存在应退团购费的问题，故本案不存在诉讼时效问题。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陆兵的诉讼请求。案件受理费人民币2300元，减半收取人民币1150元，由原告陆兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。审 判 员  杨 芳二〇二一年八月十三日法官助理  张 彦书 记 员  颜修奇