中华人民共和国山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书山东省滨州市滨城区人民法院民事判决书（2021）鲁1602民初2614号原告：肖某，女，1944年1月12日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：宋玉亮，山东德衡（滨州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张花鲜，山东德衡（滨州）律师事务所律师。被告：刘某1，女，1964年9月15日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：魏俊康，山东黄河律师事务所律师。被告：刘某2，女，1979年9月7日出生，汉族，住山东省东营市东营区。委托诉讼代理人：魏俊康，山东黄河律师事务所律师。原告肖某与被告刘某1、刘某2法定继承纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖某及其委托诉讼代理人宋玉亮，被告刘某1、刘某2及其委托诉讼代理人魏俊康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖某向本院提出诉讼请求：1.判令位于滨州市归原告所有；2.判令两被告协助原告办理不动产登记手续（房产证）；3.案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告肖某与刘某1的父亲、刘某2的爷爷刘某在××××年××月××日结婚，两人均系二婚，婚后未再生育子女。在婚后2006年的时候，肖某与刘某出资购买了位于滨州市，房价为92868元，该房款于2007年1月5日一次性交清，并于2007年8月入住该房，未办理房产证。后刘某因病在2015年8月4日去世。2015年11月16日，原告肖某和刘某的女儿刘某1、刘某大儿子刘凤武（2010年11月份去世）的女儿刘某2签署了《房屋分割协议书》，约定房子归原告肖某所有，原告各补偿两被告现金60000元，该款已经支付。现原告肖某在办理房产证时，不动产登记中心要求两被告协助办理，但两被告以种种理由推诿。为维护自身的合法权益，原告特诉至人民法院，望依法判决。被告刘某1、刘某2辩称，刘某是在2015年7月12日去世，并非原告肖某在诉状中所述的2015年8月4日。刘某1、刘某2二人与肖某签订《房屋分割协议书》时，案涉房产还属于胜利油田集团的内部员工福利房，该房产不能办理产权证，价值与商品房相比差距悬殊，正是在这样的前提下，二被告与肖某签订《房屋分割协议书》。协议中的“归属权”指的并非法律意义的所有权，因为该房产不能办理产权证，自然就无法处理所有权，协议第二条约定的“甲方付完款后有权对房屋进行处置”也仅是指占有、居住和使用。正是基于这一认识，二被告才同意与肖某达成该协议，在当时二被告是无法预见到该房产日后可以办理产权证，二被告在签订本协议时仅仅是同意原告在房产内居住、使用，并不涉及所有权的处分。在2020年，由于政策变化，案涉房产能够办理产权证，此时距离三方达成协议已经过去五年之久，这一重要客观情况的变化使得案涉房产价值明显增加，再按照2015年签订的协议要求二被告协助原告办理产权登记的话，对二被告而言，经济损失严重，可谓显失公平。同时，案涉房产是刘某1的父亲、刘某2的爷爷刘某生前留下的唯一一套房产，二被告与刘某感情深厚，与原告肖某的关系当时也比较融洽，在刘某去世后，这套房产对于二被告而言寄托了一定的情感在内，意义非凡，因此从常理来看，二被告也是不会轻易处分该房产的所有权的，二被告只是考虑到肖某年迈无处居住这一因素，因此同意由肖某在案涉房产内居住，并非放弃该房产的所有权。因此，原告肖某在仅向被告刘某1和刘某2各支付6万元的情况下，就主张依据该协议取得涉案房产的所有权，确属显失公平，也不符合常理，不应得到支持。另外，刘某去世后，除案涉房产外，也留下了一笔价值不菲的存款作为遗产，且相关单位也发放了一定的抚恤金，但该部分遗产和财产全部由肖某占有。对二被告而言，若本案案涉房产的所有权也归肖某所有，则对被告刘某1和刘某2而言更为不公平。综上，二被告希望原告考虑到上述因素体谅二被告，在给予二被告一定经济补偿的前提下，二被告可同意原告的主张，给予必要协助和配合，也希望人民法院能够查明相关事实，依法保障二被告的经济利益。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提交的结婚证、胜利石油住房预售合同、胜利石油管理局房款收据、房屋分割协议书及收据、身份证、户籍注销证明、住房通知单、胜利石油管理局住房教育中心公房出售交款通知单、胜利石油管理局住房交易中心公房出售成交确认书等证据，来源真实合法，与本案涉诉争议具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人刘某，男，1926年4月9日出生，身份号码372301192604××××，汉族，胜利石油管理局油建二分公司退休职工，生前住滨州市滨城区，2015年8月4日因其他正常死亡注销户口。被告刘某1系刘某之女，被告刘某2系刘某之孙女，刘某之子、刘某2之父刘凤武于2010年11月份去世。××××年××月××日，肖某与刘某登记结婚。胜利石油管理局住房交易中心于2007年1月17日出具的公房出售成交确认书内容显示：“刘某、肖某购买胜利石油管理局共有住房一套，该套住房位于滨南社区碧林花园068幢02单元01层02号，建筑面积82.55平方米，核定房款为人民币玖万贰仟捌佰陆拾捌元整（小写￥92868元）。其购房款及相关费用已交纳，购房合同已签订，住房已过户其名下，交易手续全部完成。”被继承人刘某去世后，肖某（甲方）和刘某1（乙方）、刘某2（丙方）在2015年11月16日签署了《房屋分割协议书》，对位于滨州市房屋的归属进行协议分割，约定“第一条、经甲乙丙三方协商房屋的归属权归甲方，甲方分别付给乙方、丙方现金：六万元，共计壹拾贰万元。第二条、甲方付完款后有权对房屋进行处置，乙方、丙方配合甲方办理有关手续……”。2016年1月7日，被告刘某1、刘某2分别给原告肖某出具收到房款60000元的收条。本院认为，案涉房产系被继承人刘某、原告肖某夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定，归夫妻共同所有。《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。故，案涉房产的一半为被继承人刘某的遗产。原告肖某、被告刘某1、刘某2在被继承人刘某去世后，就案涉房屋的归属，本着平等自愿的原则,经友好协商签订的《房屋分割协议书》,系各方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,且原告肖某已向被告刘某1、刘某2支付了房屋分割款项,因此《房屋分割协议书》应属合法有效，被告刘某1、刘某2应按照协议的约定配合原告肖某办理有关手续。《中华人民共和国继承法》第十五条规定：“继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。”根据该规定，继承开始后，法定继承人之间本着真实意思表示达成的协议，具有法定效力，当事人具有积极履行协议规定内容的义务，故肖某请求刘某1、刘某2协助肖某办理案涉房产不动产登记手续的事项，合法有据，本院予以支出。本案立案案由为所有权确认纠纷，但根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”、《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”、第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”的规定，本案认定案由为法定继承纠纷为宜，案涉房产的所有权应在被告刘某1、刘某2协助肖某办理不动产权登记至原告肖某名下时发生物权效力。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国婚姻法法》第十七条第一款、《中华人民共和国继承法》第十五条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告刘某1、刘某2于本判决生效之日起十日内协助原告肖某将位于滨州市滨城区的不动产权登记至原告肖某名下；二、驳回原告肖某的其他诉讼请求。案件受理费2122元，减半收取计1061元，由被告刘某1、刘某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 员  魏 涛二〇二一年八月九日法官助理  李婷婷书 记 员  张乔娜