天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初4640号原告：天津市今晚传媒广告有限公司，住所地天津市南开区南京路358号今晚传媒大厦211。法定代表人：刘晓津，总经理。委托诉讼代理人：陈杨，天津善智律师事务所律师。委托诉讼代理人：国占开，天津善智律师事务所律师。被告：天津弘泽建设集团有限公司，住所地天津市南开区宾水西道万豪大厦法定代表人：尹盛斌。第三人：天津中联发展有限公司，住所地天津经济技术开发区发达街12号7门504室法定代表人：张佰昌，董事长。委托诉讼代理人：肖红，天津臻恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：高明，天津臻恒律师事务所律师。原告天津市今晚传媒广告有限公司（以下简称今晚传媒公司）与被告天津弘泽建设集团有限公司（以下简称弘泽建设公司）、第三人天津中联发展有限公司（以下简称中联发展公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告今晚传媒公司的委托诉讼代理人陈杨、国占开，第三人中联发展公司的委托诉讼代理人肖红到庭参加诉讼。被告弘泽建设公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。今晚传媒公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决弘泽建设公司协助今晚传媒公司办理天津市南开区芥园西道东端北侧水邵花园Ｂ座3号商铺变更至今晚传媒公司名下的相关手续；2.本案诉讼费由弘泽建设公司承担，直接给付今晚传媒公司。事实及理由：2008年12月12日，今晚传媒公司与弘泽建设公司、中联发展公司签订了《购房抵广告款协议书》,由今晚传媒公司购买弘泽建设公司开发建设的位于天津市南开区的房产，用于冲抵弘泽建设公司及中联发展公司委托今晚传媒公司发布广告的广告款。合同约定，弘泽建设公司协助今晚传媒公司办理产权手续，办理时间弘泽建设公司另行通知今晚传媒公司。合同签订后，今晚传媒公司按照合同约定分别向弘泽建设公司及中联发展公司开具广告款发票，弘泽建设公司交付了约定房屋，但未按照合同约定办理过户手续。今晚传媒公司多次与弘泽建设公司协商要求办理不动产过户手续及其他相关事宜，但弘泽建设公司未能配合，故成讼。弘泽建设公司未作答辩。中联发展公司述称，今晚传媒公司的诉讼请求与中联发展公司无任何关联性，其诉讼请求是否支持由法院依法裁判。今晚传媒公司诉请涉及的《购房抵广告款协议书》于2008年签订，因为时间久远，中联发展公司进行了核实，但并无任何留档，故真实性无法确认，尚需进一步核实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月12日，今晚传媒公司（丙方）与弘泽建设公司（甲方）及中联发展公司（乙方），鉴于丙方承揽甲方、乙方项目广告发布业务（广告发布明细见附件一）,甲方、乙方未付丙方部分广告款项,又鉴于丙方欲购买甲方水郡花园Ｂ座3号商铺（具体商铺门牌号以天津市地名办下发文件为准），三方签订《购房抵广告款协议书》,约定：一、丙方购买甲方开发的位于南开区,销售金额为2302125元；甲方同意丙方以其应向甲方支付的上述购房价款的合计价款,冲抵甲方在项目广告发布业务中未付丙方的广告款1191967元，冲抵乙方在项目广告发布业务中未付丙方的广告款1110158元,合计2302125元（第二条）；丙方认可该商铺现状,鉴于该商铺前期销售手续尚未办理完毕,待甲方前期销售手续办理完毕后,甲方通知丙方办理该商铺购房手续；甲方协助丙方办理产权手续,办理时间甲方另行通知丙方；本抵款协议生效后,丙方分别向甲、乙方开具广告款全额发票；上述房屋入住时间以《商铺入住接管通知单》所示时间为准,若有延期交房,甲方不承担任何赔偿责任；甲方保证该房屋及附属设施、设备处于正常使用状态；本抵款协议生效之日,即为甲、乙方对两方按本协议第二条确定的冲抵金额履行了付款义务；本抵款协议附件作为本抵款协议不可分割的一部分,与本抵款协议具有同等法律效力。上述协议签订后，弘泽建设公司将天津市南开区交付给今晚传媒公司使用，但双方未签订房屋买卖合同。后今晚传媒公司要求弘泽建设公司将上述房屋过户至其名下，但未果。现该房屋由今晚传媒公司使用至今，弘泽建设公司也未将该房屋的所有权转移登记至今晚传媒公司名下。经查询，坐落天津市南开区不动产，天津市没有该索引信息对应的不动产登记记录。诉讼期间，本院经与天津市不动产登记部门核实，水郡花园B座3号底商现门楼牌号码为三元村大街11号楼103号，该房屋上没有查封或设立他项权的信息。另，今晚传媒公司表示自愿承担办理案涉房屋产权过户手续时产生的相关费用。本院认为，今晚传媒公司与弘泽建设公司及中联发展公司签订的案涉《购房抵广告款协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。本案中，今晚传媒公司自占有案涉房屋至今仍未取得所有权，其民事权益受到损害，有权要求弘泽建设公司协助办理案涉房屋的所有权转移登记手续。根据案涉协议约定，弘泽建设公司应在前期销售手续办理完毕后，通知今晚传媒公司办理案涉房屋的购房手续，但弘泽建设公司至今并未履行该义务，致使双方未就案涉房屋签订买卖合同，应承担违约责任。同时，案涉协议虽约定弘泽建设公司协助今晚传媒公司办理案涉房屋所有权转移登记手续的时间另行通知，但并未约定具体的办理时间，该约定属于约定不明，且弘泽建设公司经今晚传媒公司催告，至今未履行协助今晚传媒公司办理案涉房屋的所有权转移登记手续的义务，违反了合同约定，对今晚传媒公司构成违约，应承担违约责任，协助今晚传媒公司办理案涉房屋的所有权转移登记手续。今晚传媒公司表示自愿承担办理案涉房屋产权过户手续时产生的相关费用，系其自行处分民事权利，予以准许。弘泽建设公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其在本案中放弃抗辩和质证的权利，故本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：本判决书生效后十五日内，被告天津弘泽建设集团有限公司协助原告天津市今晚传媒广告有限公司将坐落于天津市南开区三元村大街11号楼103（原水郡花园B座3号商铺）房屋所有权转移登记至原告天津市今晚传媒广告有限公司名下，办理房屋所有权转移登记所需的税费由原告天津市今晚传媒广告有限公司负担。案件受理费80元，由被告天津弘泽建设集团有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市今晚传媒广告有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝家琨人民陪审员  翟 伟人民陪审员  刘 津二〇二一年八月二十四日书 记 员  谭嘉欣李秀瑞附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。