河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初2980号原告（反诉被告）：王永军，男，1972年8月2日出生，汉族，住河南省长垣市浦**。被告（反诉原告）：孟亚斌，男，1969年6月23日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告（反诉被告）王永军与被告（反诉原告）孟亚斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月5日、2021年8月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王永军，被告（反诉原告）孟亚斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告房屋租赁押金3000元；2.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年12月18日签订房屋租赁协议，租赁地址为焦作市解放区中州小区30号楼45号。房屋租赁期自2019年12月18日起至2021年3月31日止，租金每3个月交一次，每月650元，物业费，楼道灯照明费，有线电视费，水电气费等，按照当时价格计算，各费用与房租一并交于被告。房屋内有空调4台，空遥器4个，燃气热水器1个，床3张，浴霸2个，床垫3个，白板1个，沙发2套，茶几2个，排气扇3个，折叠椅子3个，小凳子2个，高凳子4个，立柜3个，三角立柜1个，三层不锈钢小架1个，实木折叠桌1个，桌架7个，燃气灶1个，抽油烟机2个，冰箱1个，窗帘4处，床头柜3个，花盆4个，长木桌2个，布帘7处，电脑桌1个，化妆桌1个，脚踏缝纫机1个，6组暖气片,房屋钥匙4个。原告交付被告房屋押金3000元整。原告于2021年3月19日搬出租赁房屋，交房时上述所有物品经被告检查完好，并归还房屋钥匙。但被告拒不归还房屋押金，拖欠至今。综上，为维护原告合法权益，特向法院依法提起诉讼，望支持所请。被告孟亚斌辩称，原告尚欠水电费、物业费没有结清，费用是350元，双方签订的合同期限是3年，现3年未到原告就要求解除合同，原告应当支付房屋租金差价2250元；原告虽然没有损坏屋内的物品，但是卫生比较乱，应当支付卫生费200元；原告突然不承租房屋导致被告的房屋一个月租不出去，应当再支付被告一个月的房租800元；综上，被告愿意再退还原告200元，双方就此两清。反诉原告孟亚斌向本院提出反诉请求：1.要求反诉被告支付反诉原告各项损失共计2800元；2.判令本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：双方签订中州房屋租赁协议，约定租期为三年，而反诉被告实际租用一年三个月。反诉被告不再租用房屋，反诉原告只有扣除租房押金。反诉被告实际租期内房屋租金为800元/月，由后来签的租房协议证明，故反诉被告应补偿反诉原告2250元。反诉被告在租期内厨房、卫生间的卫生脏乱，应扣除200元。反诉被告未提前一个月告知反诉原告不再承租，应扣除一个月租金800元。反诉原告修理中州房屋取暖水管漏水支付反诉原告100元。反诉被告欠付反诉原告水、电、气、物业费约350元。反诉被告王永军辩称，反诉被告租住反诉原告的房屋，由于地板气味太大才提出解除合同；孟亚斌所用的木地板是自行铺设的，到处松动，需很小心才不至于崴脚；暖气管道也是自行铺设，经常漏水，因此经常维修，搞得屋内尘土飞扬，在维修的过程中孟亚斌吸烟的烟灰也弄的屋里都是；孟亚斌称王永军退房时将厨房和卫生间弄得很脏不实，退房时将物品全部归还，卫生也进行了打扫，反而是孟亚斌在维修的时候造成灰尘满天飞；孟亚斌称王永军未提前说明退房不实，2021年3月初，孟亚斌在维修暖气管道的时候，王永军就告知其月底的时候要退房，孟亚斌称提前10天通知就行了，王永军提前12天就将钥匙交给了孟亚斌并搬出了房屋；王永军搬出房屋后，孟亚斌一人维修多日造成屋内卫生很乱，打扫难免会费时间，因此由此造成的损失不应当由王永军承担；孟亚斌称未满3年应按800元计算不实，租房时孟亚斌主张一个月650元，王永军没有还价，为防止孟亚斌涨价，双方才签订了3年的房屋租赁合同，故王永军中途不满意退房不属于违约；物业费、水电费当时孟亚斌拿的收据显示是240多元，但是如果孟亚斌能举证证明该项费用是350元的话，王永军同意从押金中扣除。原告王永军在庭审中提交了下列证据:证据1.原、被告双方签订的租赁协议1份，证明每月的租金是650元，协议中并未约束王永军需住够3年，同时证明王永军交了3000元的押金；证据2.孟亚斌出具的每季度房租加水电气费明细1份,证明每季度各项费用的数额；证据3.2021年3月19日王永军与孟亚军之间的短信聊天记录截图1张，证明王永军于2021年3月18日搬离房屋，并按照孟亚斌的要求将钥匙放于屋内。被告孟亚斌对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，对证明指向有异议，租赁期限是3年;对证据2无异议；对证据3无异议，电话号码是孟亚斌的，短信内容时间长了记不清楚了。被告孟亚斌在庭审中提交了下列证据：证据1.原、被告双方签订的租赁协议1份，证明王永军未按照协议约定履行；证据2.孟亚斌于2021年4月24日与案外人潘凯签订的租赁协议一份，证明房屋租金应当是800元，同时证明1个月的房租损失;原告王永军对被告孟亚斌提交的证据发表质证意见如下：对证据1无异议；对证据2的真实性有异议，孟亚斌是否与他人签订租赁合同王永军对此不清楚。本院对证据认定如下：原告提交的证据1与被告提交的证据1均为房屋租赁协议，本院对该证据的真实性予以确认；原告提交的证据2、3,被告无异议,本院对真实性予以确认；被告提交的证据2，与本案无关，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年12月18日，原告王永军（租赁方、乙方）与被告孟亚斌（出租方、甲方）签订《中州房屋租赁协议》，约定：甲方将中州小区30号楼45号户出租给乙方，期限为2020年1月1日至2023年1月1日，共叁年，租金是650元/月，物业费、楼道灯照明费、有线电视费、水电气费等，按照当时价格计算，各费用与房租交甲方，每3个月交一次，由乙方提前一周交给甲方。房屋内有空调4台，空遥器4个，燃气热水器1个，床3张，浴霸2个，床垫3个，白板1个，沙发2套，茶几2个，排气扇3个，折叠椅子3个，小凳子2个，高凳子4个，立柜3个，三角立柜1个，三层不锈钢小架1个，实木折叠桌1个，桌架7个，燃气灶1个，抽油烟机2个，冰箱1个，窗帘4处，床头柜3个，花盆4个，长木桌2个，布帘7处，电脑桌1个，化妆桌1个，脚踏缝纫机1个，6组暖气片。房屋钥匙4个，乙方保证房屋的完好与干净，乙方使用本房屋，乙方交给甲方租房押金叁仟元整。2020年12月24日,孟亚斌出具收据,载明:今收到王永军中州三楼房租金壹仟玖佰伍拾元整(1950元),期限从2021年1月1日至2021年3月31日止,共叁个月。650元/月*3个月=1950元。2021年12月24日抄表：水表438吨（3.1元/吨），气表1449m3（2.37元/m3），电表10445度（0.56元/度）……水电气费合计58.9+23.7+131.6=214.2元，总计1950+214.2=2164.2元，现因中州社区未定2021年度物业费，2021年1月-3月物业费暂不收，下回补交。2021年3月19日，原告向被告发送短信称已搬出涉案房屋并归还房屋钥匙，被告回复称：“永军，愿我们合作顺利，明天我联系你见面，你带租房协议，经计算我退你225元，有详细计算单据，我给你讲述”，后原、被告就押金返还无法达成一致，故此形成本案纠纷。另查明，庭审中原告自认欠付2020年1月至3月的水、电、气、物业费240元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《中州房屋租赁协议》系当事人真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。2021年3月19日，王永军要求提前解除合同并搬出房屋，且孟亚斌已收回房屋，租赁合同已解除。因王永军违约解除合同，孟亚斌无法提前寻找新租户，造成房屋存在一定期限的空置，其本可以收取的租金无法收取，故产生房屋空置期间租金损失，结合本案具体情况，孟亚斌主张扣除一个月租金属合理期限，本院予以确认。王永军于2021年3月19日搬离房屋，故租金应支付至2021年4月18日。租赁协议明确约定租金为650元/月，并未约定提前解除合同的租金标准，故孟亚斌主张按照800元/月计算租金并补足租金差额2250元无事实及法律依据，本院不予支持。王永军已支付房租至2021年3月31日，还应支付租金（650/30*18=390元），孟亚斌主张超出部分，本院不予支持。孟亚斌主张厨房卫生脏乱而扣除200元，未提交相关证据佐证，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。孟亚斌主张王永军欠付水、电、气、物业费约350元，未提交证据佐证，王永军自认承担240元，本院予以确认。王永军交纳房屋押金3000元，现房屋租赁合同提前终止，孟亚斌应将押金予以返还，扣除租金390元、水、电、气、物业费240元，孟亚斌应返还王永军2370元，原、被告主张超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）孟亚斌应于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）王永军房屋押金2370元；二、驳回原告（反诉被告）王永军的其他诉讼请求;三、驳回被告（反诉原告）孟亚斌的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告（反诉原告）孟亚斌负担；反诉受理费25元，由原告（反诉被告）王永军负担12元，被告（反诉原告）孟亚斌负担13元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 员 宋秀梅二〇二一年八月十九日法官助理 郭倩倩书 记 员 张佳丽附：本案适用的相关法条《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。