湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0624民初1529号原告：吴红波，女，1969年6月14日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：曹进，湖南中楚律师事务所律师。（一般代理）委托诉讼代理人：何纪恩，湖南中楚律师事务所律师。（一般代理）被告：湘阴县惠友汽车服务有限公司，住所地：湖南省湘阴县芙蓉北路与健铭大道交汇处健铭汽车商贸城。（统一社会信用代码：91430624687429865G）法定代表人：姚胜军。第三人：向力辉，男，1966年10月28日出生，汉族，住湖南省湘阴县。第三人：湘阴县东方汽车贸易责任有限公司，住所地：湖南省湘阴县文星镇望滨社区汽车城。（注册号：430624000006347）法定代表人：李爱和。原告吴红波与被告湘阴县惠友汽车服务有限公司（以下简称惠友汽车公司），第三人向力辉、湘阴县东方汽车贸易责任有限公司（以下简称东方汽车公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴红波及其委托诉讼代理人何纪恩到庭参与了诉讼，被告惠友汽车公司，第三人向力辉、东方汽车公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴红波向本院提出如下诉讼请求：1、判令不得执行位于湘阴县房屋；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与第三人向力辉、东方汽车公司租赁合同纠纷一案，原告对湘阴县人民法院查封、评估拍卖湘房权证文星镇字第××号位于湘阴县房屋提出书面异议。2021年6月12日，原告收到湘阴县人民法院作出（2021）湘0624执异30号裁定书，驳回了原告的异议申请。原告并非被告与第三人向力辉、东方汽车公司的租赁合同纠纷案件的当事人，另涉案房屋为原告名下唯一的房产，是原告生活必需的居住房屋，根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所扶养的家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵押”。综上，涉案房屋不应作为被执行财产。被告惠友汽车公司书面辩称，1、执行异议之诉须履行前置的执行异议程序，且全部异议事由应当在前置的执行异议程序中提出。原告吴红波关于执行标的系其名下唯一房屋的阻却执行事由并未在执行异议程序中提出，故不得以此为由提起执行异议之诉。2、原告吴红波与第三人向力辉家境殷实，拍卖其名下房屋不影响其基本居住保障。3、执行标的系第三人向力辉与原告吴红波共同共有，故第三人向力辉的共有权及于房屋的全部，第三人向力辉有法律上的义务将全部房屋拍卖款用于偿还所欠债务。4、他在缴纳租赁合同约定的租金义务时，曾直接向原告吴红波缴纳，由原告吴红波出具收据，故此，原告吴红波享受了案件所涉租赁合同的收益，用于与第三人向力辉共同的生产生活。第三人向力辉、东方汽车公司未陈述意见。本院经审理认定事实如下：惠友汽车公司起诉东方汽车公司、向力辉房屋租赁合同纠纷一案，经本院审理作出（2018）湘0624民初254号判决书，判决“一、限湘阴县东方汽车贸易责任有限公司、向力辉在本判决生效后十日内共同退还租赁费用76103.5元给湘阴县惠友汽车销售有限公司；二、限湘阴县东方汽车贸易责任有限公司、向力辉在本判决生效后十日内共同赔偿各项损失合计711127.24元给湘阴县惠友汽车销售有限公司；三、驳回湘阴县惠友汽车销售有限公司的其他诉讼请求”。后向力辉、东方汽车公司不服该判决提起上诉，岳阳市中级人民法院作出（2019）湘06民终2769号判决书，维持了原判的第一项、第三项，变更原判第二项为“限湘阴县东方汽车贸易责任有限公司、向力辉在本判决生效后十日内共同赔偿各项损失合计632113.1元给湘阴县惠友汽车销售有限公司”。判决生效后，因第三人向力辉、东方汽车公司未履行以上判决内容，被告惠友汽车公司申请对以上判决强制执行。案外人吴红波对本院查封、评估拍卖位于湘阴县房屋（湘房权证文星镇字第××号）提出书面异议，2021年6月9日本院作出了（2021）湘0624执异30号执行裁定书，驳回了吴红波的异议请求。原告吴红波遂提起诉讼，提出如上请求。另查明，第三人向力辉和原告吴红波于1990年10月11日登记结婚，涉案房屋于2014年5月30日办理所有权登记。本院认为，本案焦点为原告吴红波对案涉房产享有的权益能否排除法院的强制执行。据本案查明的事实，涉案房屋为原告吴红波与第三人向力辉在婚姻关系存续期间取得的财产，房屋所有权证记载，所有权人为原告吴红波，共有权人为第三人向力辉，共有情况为共同所有，根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第九十五条的规定，原告吴红波、第三人向力辉对涉案房屋享有共有权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。……”，可见，在第三人向力辉成为被执行人的情况下，原告吴红波以对执行标的享有的共有权并不能排除强制执行。考虑到原告吴红波是案涉房产的共有人，执行法院可在获得案涉房产（或房产相关权利）的拍卖对价款后，仅对被执行人向力辉所享有的财产份额进行处置，而不得损害原告吴红波应得的份额款，从而保护原告吴红波作为案涉房产权利共有人所应享有的合法权益。原告吴红波主张案涉房屋是唯一住房，但没有证据证明是“生活所必需住房”，且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”，本院已认定保留其享有的变现份额，故原告吴红波请求不得执行案涉房产的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，判决如下：驳回原告吴红波的全部诉讼请求。案件受理费100元（原告吴红波预交），由原告吴红波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  张风光人民陪审员  廖 艳人民陪审员  李国胜二〇二一年八月三十一日法官 助理  李冰瑶书 记 员  姚 瑶附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。