山西省沁水县人民法院民 事 判 决 书（2021）晋0521民初852号原告：晋城市住房公积金管理中心，住所地山西省晋城市文昌街安居小区。法定代表人：张雪梅，主任。委托诉讼代理人：董爱琴，山西华真律师事务所律师。被告：张高锋，男，1983年5月5日出生，汉族，山西省沁水县人。被告：王丽丽，女，1982年6月4日出生，汉族，山西省沁水县人。被告：河南中房威泰置业有限公司，住所地河南省林州市红旗渠大道总部大厦502房。法定代表人：蔡彦周，总经理。委托诉讼代理人：石建兵，男，1970年4月17日出生，汉族，河南省林州市人。委托诉讼代理人：刘育龙，河南新天河律师事务所律师。原告晋城市住房公积金管理中心（以下简称晋城住房公积金）与被告张高锋、河南中房威泰置业有限公司（以下简称河南中房公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋城住房公积金的委托诉讼代理人董爱琴、被告张高锋、王丽丽到庭参加诉讼，被告河南中房公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张高锋、王丽丽立即清偿剩余借款本金58032.55元，并应当支付2021年1月1日至2021年6月1日的利息979.3元，2021年6月1日至借款清偿之日的利息按照月利率3.375‰计算；2.判令被告张高锋、王丽丽承担2021年1月1日至2021年6月1日借款逾期罚息1314.44元，2021年6月1日至借款清偿之日的借款逾期罚息按照日万分之1.5计算；3.判令被告河南中房公司对上述借款本金、利息、罚息等承担连带责任；4.本案的诉讼费、律师费由三被告承担。事实与理由：2010年10月，被告张高锋、王丽丽夫妻因购买沁水县新城小区1栋3单元502号的房屋向原告申请住房公积金贷款，在被告河南中房公司愿意为被告张高锋担保的情况下，原告同意向被告张高锋发放住房公积金贷款。2010年10月21日，原告与被告张高锋签订《职工个人住房公积金担保贷款借款合同》，合同约定借款15万元，借款期限为15年，自2010年10月27日起至2025年10月27日止，贷款利率按月息3.375‰计算，自贷款发放之日起计收，按照等额本息还款法，按月归还贷款本息。被告张高锋贷款后至今陆续归还本金91967.45元、利息44036.69元，自2018年12月起产生逾期，2021年1月21日后再未归还借款本金及利息，依据借款合同第十二条第（二）项的规定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告张高锋立即清偿剩余贷款本金及利息（包括罚息）。依据借款合同第十一条第二款的规定，原告从贷款逾期之日起按逾期天数以每日万分之1.5的利率计收利息，被告河南中房公司作为保证人应当承担连带责任，诉讼费、律师费应由三被告承担。被告张高锋辩称：对借款金额和剩余本息均无异议。在原告起诉前其试图与原告商量解决问题，但原告一直推脱不予办理。其应该还款，但对原告起诉这件事有意见。被告王丽丽的答辩意见与被告张高锋的意见一致。被告河南中房公司提交书面答辩状辩称：1.原告的主体资格不适格，签订借款合同的是沁水县住房公积金管理中心，而不是原告。2.被告河南中房公司的主体不适格，签订保证合同的是河南中房威泰置业有限公司沁水县新城限价房项目部（以下简称河南中房沁水项目部）。3.沁水县住房公积金管理中心与被告张高锋、王丽丽签订的借款合同没有实际履行，借款没有直接拨付给被告张高锋、王丽丽或河南中房沁水项目部，而是将钱拨付给沁水县经济适用住房发展中心，故作为保证人的被告河南中房公司不应当对借款承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2010年，出售方河南中房沁水项目部（甲方）与买受方被告张高锋（乙方）签订《沁水新城小区限价普通商品房购房合同》（合同编号ZF-0284），约定：乙方向甲方购买位于沁水新城小区中房xxxx住房一套，房款为258866元。被告张高锋向原告申请职工个人住房公积金贷款。2010年10月21日，沁水县住房基金管理中心（甲方）与中国建设银行股份有限公司沁水支行（乙方）及被告张高锋（丙方）三方签订了《职工个人住房公积金担保贷款借款合同》，合同约定：“1、根据丙方的申请，经甲方审核同意，甲方委托乙方利用其归集的住房公积金向丙方发放职工个人住房公积金担保贷款人民币壹拾伍万元。2、丙方贷款将用于购买座落于沁水县xxxx房物业，建筑面积133.85平方米。丙方不得以任何理由将贷款挪作他用。3、借款期限约定为十五年（180月），即从2010年10月27日至2025年10月27日。4、贷款利率按月息3.375‰计算，利息自贷款发放之日起计收……8、甲丙双方约定采取还款方式为等额本息还款法，按月归还贷款本息……9、甲丙双方约定采取委托扣款方式。丙方委托乙方在每月结息日从丙方在建设银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折账户中直接扣收每月本息额。采取委托扣款方式的，乙丙双方须签订扣款协议，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的购房储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户……11、丙方未按本合同约定用途使用贷款，甲方对挪用的贷款按挪用天数以每日万分200%的利率计收利息。借款到期，丙方未按本合同约定清偿借款本息，甲方从贷款逾期之日起按逾期天数以每日万分之150%的利率计收利息……12、甲、乙方有权在下列任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求丙方立即提前清偿部分或全部贷款本息（包括罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。（一）丙方违反本合同任何条款；（二）丙方连续六个月未按本合同规定的时间偿还贷款本息……”沁水县住房基金管理中心、中国建设银行股份有限公司沁水支行在该合同上盖有公章，被告张高锋签字。被告王丽丽为沁水县住房基金管理中心出具《共同偿还承诺书》，内容为：“我叫王丽丽，是张高锋的妻子，我同意共同偿还张高锋在你单位的职工个人住房公积金贷款本金十五万元及利息（包括复利和罚息），期限十五年。”被告张高锋向原告申请职工个人住房公积金贷款。2010年10月27日，河南中房沁水项目部（甲方）与沁水县住房基金管理中心（乙方）签订了《职工个人住房公积金担保贷款保证合同》，合同约定：“为确保乙方与“张高峰”（应为张高锋）（借款人）签订的xxx号借款合同的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。1、甲方保证担保的贷款金额（大写）壹拾伍万元，贷款履行期限自2010年10月27日至2025年10月27日。2、保证担保的范围：贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括律师费、诉讼费等）。3、保证期间：自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。4、本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力……6、本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任……7、甲方同意乙方在借款人逾期未偿还贷款本息时有权依第六条规定的方式直接要求甲方履行义务……”河南中房公司沁水项目部在保证人（甲方）处加盖公章，沁水县住房基金管理中心在债权人（乙方）处加盖公章。上述合同签订后，原告向被告张高锋发放了贷款150000元。截止2021年1月21日，被告张高锋偿还借款本金91967.45元、支付利息44036.69元，至今尚欠借款本金58032.55元未还。2012年4月8日，晋城市人民政府印发晋市政发〔2012〕9号文件，即晋城市人民政府关于印发《晋城市住房公积金管理机构调整理顺的具体实施细则》的通知，该通知载明：“晋城市住房公积金管理中心是直属于市人民政府的不以营利为目的的独立事业单位。市中心的职能是根据《住房公积金管理条例》和有关政策规定以及管委会的决策，承担全市住房公积金的归集、使用、核算等工作。各县（市、区）、晋煤集团住房公积金管理机构为市中心的业务经办网点（办事机构）。市中心对各业务经办网点（办事机构）的机构编制、人员、资产、管理费用实行“四统一管理”，即：统一决策、统一制度、统一管理、统一核算……自发文之日起，各县（市、区）及晋煤集团住房公积金管理机构的全部账簿、全部资产、全部债权、挤占、挪用等……移交市中心。”被告张高锋与被告王丽丽于2016年协议离婚，双方对本案借款还款事宜未作约定。河南中房公司沁水项目部办理了注册登记，注册资金为0元，该项目部系被告河南中房公司的分支机构。本院认为，沁水县住房基金管理中心与被告张高锋签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。被告张高锋未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担继续履行的违约责任。因沁水县住房基金管理中心是原告的办事机构，该中心的全部资产、债权已移交原告，故原告主张本案债权符合法律规定，本院予以支持。按照案涉借款合同约定，借款人“连续六个月未按本合同规定的时间偿还贷款本息”，贷款人可“宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前清偿部分或全部贷款本息”，被告张高锋自2021年1月22日起至今未偿还借款本息，符合上述约定的情形，故对原告主张被告张高锋提前清偿全部借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张被告张高锋所欠借款本金按月利率3.375‰计算利息的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持，利息应以58032.55元为基数按上述利率自2021年1月22日起计算。原告主张被告张高锋自2021年1月1日起至借款清偿之日按每日万分之1.5支付逾期罚息的诉讼请求，因案涉借款合同未约定同时计算逾期利息和罚息，故本院不予支持。因案涉借款发生在被告王丽丽与张高锋的婚姻关系存续期间，且被告王丽丽出具了共同还款承诺，故原告主张被告王丽丽对借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。河南中房公司沁水项目部与沁水县住房基金管理中心签订的保证合同系双方的真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。河南中房公司沁水项目部虽然进行了注册登记，但注册资金为0元，无独立承担民事责任的能力，且该项目部系被告河南中房公司的分支机构，故原告有权要求被告河南中房公司按照合同约定对被告张高锋的借款本息承担连带保证责任。保证人承担保证责任后有权向被告张高锋、王丽丽追偿。被告河南中房公司提出的抗辩意见均不能成立，本院不予采纳。因案涉借款合同未约定借款人承担贷款人支出的律师费，在主合同无此方面约定的情况下，从合同即担保合同担保的债务范围不应超出主合同约定，故对原告主张各被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条第三款、第四十二条之规定，判决如下：一、被告张高锋、王丽丽共同返还原告晋城市住房公积金管理中心借款本金58032.55元及利息（以58032.55元为基数自2021年1月22日起按月利率3.375‰计算至生效判决确定的履行期内的还款之日止），于本判决生效后三日内付清。二、被告河南中房威泰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告河南中房威泰置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张高锋、王丽丽追偿。三、驳回原告晋城市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1308元，减半收取计654元，由被告张高锋、王丽丽共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。审 判 员  吴 鹏二〇二一年八月二十日法官助理  张娅玲书 记 员  马晋慧