吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3310号原告：牛志双，男，1987年8月29日出生，汉族，长春市人，现住长春市宽城区。        原告：林珈旭，女，1991年2月23日出生，汉族，长春市人，现住长春市宽城区。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。        法定代表人：沈崇峻，系该公司执行董事。        委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。        第三人：中国工商银行股份有限公司长春兴城支行。        负责人：宣立军，系该银行行长。        委托诉讼代理人：赵允忠，系该银行员工。        原告牛志双、林珈旭与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行（以下简称兴城支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告牛志双、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人邹建凤到庭参加诉讼，兴城支行未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        牛志双、林珈旭向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告签订的编号为201910010659的《商品房买卖合同（预售）》；2．请求判令解除原告与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春市兴城支行签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：04200000042019一手贷0005167），请求判令被告配合原告向房地产管理部门办理注销该《商品房买卖合同》备案登记手续；3．请求判令被告返还原告首期款（含定金）155829元，维修基金4437.6元，产权证代办费、产权登记费、抵押登记费660元，要求被告返还原告已向银行偿还的贷款本金；4．要求被告返还银行原告尚未偿还的贷款本金及判决生效后到被告还清银行贷款本金前所产生的利息；5．判令被告立即向原告返还用于此房在第三人的抵押按揭贷款60万元；6．诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月1日，原告与被告签订编号为201910010659的《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发建设的公主岭恒大花溪谷007-16幢1单元1002号房，房屋总价755829元，原告已支付首期款（含定金）155829元，维修基金4437.6元，产权证代办费、产权登记费、抵押登记费660元，余款60万元由银行提供按揭贷款。同日，原告与被告签订《无理由退房协议书》。现因原告资金周转困难，无力支付剩余款项，需与被告解除《商品房买卖合同》，被告须配合原告到房地产管理部门办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续，并返还原告交纳的各种款项总房款755829元（其中600000元为银行抵押贷款，需将剩余贷款本金返还银行），维修基金4437.6元，产权证代办费、产权登记费、抵押登记费660元。因此特向贵院起诉，请贵院支持原告的诉讼请求。        公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款首先用于偿还银行贷款，其余部分返还原告，因退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。要求原告配合办理撤销房屋备案手续。        兴城支行提交书面答辩状辩称，银行不存在违约行为，权益应依贷款合同的约定予以保障。如果法院判令原告与被告解除商品房买卖合同，并同时解除原告与第三人借款合同，兴城支行申请法院一并保护我行合法债权，由开发商返还剩余贷款本金及利息。原告如果增加共同借款人林珈旭，银行同意增加。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。经审理查明：原、被告双方于2019年10月1日签订了《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，购买了涉诉房屋。牛志双、林珈旭、弘盛公司与兴城支行签订了《个人购房借款／担保合同》。        本院认为，原、被告签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》和原、被告同第三人签订的《个人购房借款／担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人购房借款／担保合同》，被告同意解除，《个人购房借款／担保合同》也应随之解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，第三人兴城支行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人兴城支行和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告剩余的贷款本金（贷款本金60万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人兴城支行。原告应同时向第三人兴城支行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计160926.6元及原告已向第三人兴城支行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房借款／担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：        一、解除原告牛志双与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201910010659）；        二、解除原告牛志双、林珈旭与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000042019一手贷0005167）；        三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告牛志双返还购房款等160926.6元及原告已向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行返还原告至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金60万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告牛志双、林珈旭应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告。原告配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费11358元，减半收取计5679元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    顾璟玥二〇二一年八月二十五日书记员    李俊瑶