安徽省芜湖市湾沚区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0221民初2493号原告:芜湖恒怡物业管理有限公司,住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇徽商城1幢47室,统一社会信用代码91340221595726715F。法定代表人:胡清化,经理。被告:奚荣亮,男,汉族,1987年3月19日出生,住安徽省芜湖市湾沚区。原告芜湖恒怡物业管理有限公司诉被告奚荣亮物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告芜湖恒怡物业管理有限公司的法定代表人胡清化到庭参加诉讼，被告奚荣亮经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告芜湖恒怡物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告物业费2902元及电梯使用费和维护费1020元(自2013年7月1日起至2016年12月31日止)；2、依法判令被告支付原告滞纳金暂计算为1045元(自2017年1月1日起按年加收应交物业费用的百分之十二计算至2019年12月31日并继续计算至物业服务费全部清偿之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告系安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇湾石路与世纪大道交叉口“徽商城”5#316室(该房产建筑面积为115.17㎡)的业主。2012年6月1日至2016年12月31日期间原告为“徽商城”小区提供物业服务,2012年6月30日原、被告签订芜湖徽商城业主临时公约、芜湖徽商城物业管理服务合同,合同对物业服务费的收费标准、收取方式、缴纳时间、违约责任等进行了明确约定。原告在服务期间按约履行物业服务义务,然而被告却没有按时、按约支付物业服务费,经原告多次催缴,被告至今仍未缴纳。综上,被告的行为不但损害了原告的合法权益,同时也损害了其他已缴纳物业服务费业主的合法权益,故原告向贵院提起诉讼,请依法公正审理。被告奚荣亮未答辩也未向本院举证。原告围绕诉讼请求提交了证据。被告未到庭应诉，也未提交质证意见及相应的反驳证据，视为自动放弃诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。结合庭审中当事人陈述及其提交的证据，本院认定如下事实：被告系安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇湾石路与世纪大道交叉口“徽商城”5#316室(该房产建筑面积为115.17㎡)的业主。2012年6月1日至2016年12月31日期间原告为“徽商城”小区提供物业服务,2012年6月30日原、被告签订芜湖徽商城业主临时公约、芜湖徽商城物业管理服务合同,合同对物业服务费的收费标准、收取方式、缴纳时间、违约责任等进行了明确约定，其中物业服务费0.6元/㎡月，每年交付一次，逾期给付日千分之三滞纳金。合同订立后，原告2012年7月1日交纳了一年的物业费830元，电梯使用维护费100元。另根据芜市建[2012]287号《芜湖市住房和城乡建设委员会物价局文件》及相关收费标准，徽商城小区5号楼3-17层住宅电梯维保费每户每年220元，电梯运行费3层业主每户每年60元、每层递增10元。原告在服务期间按约履行物业服务义务,被告其余费用未交纳,经原告多次催缴,被告至今仍未缴纳。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；其中，业主应当根据合同约定交纳物业服务费用。关于物业费，根据被告奚荣亮房产的面积及双方的约定，被告只交纳2012年7月1日至2013年6月30日的物业费830元，2013年7月1日至2016年12月31日，被告共产生物业费2898元（115.17平方米×0.6元×42个月）。关于电梯使用费和维护费，根据相关标准，被告作为“徽商城”5号316室业主，其自2013年1月1日至2016年12月31日应交纳的费用为1120元［（220+60）*4］，扣除已交纳的100元，尚欠1020元。关于违约金，双方合同约定日千分之三，显然过高，应按同期银行贷款利率给付违约金。综上所述，为维护正常社会经济秩序，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告奚荣亮于判决生效后十日内给付原告芜湖恒怡物业管理有限公司物业费2898元，电梯使用费、维护费1020元，计3918元，并自2017年1月1日始按同期银行贷款利率给付违约金至实际给付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告奚荣亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。审判员  张先东二〇二一年八月十八日书记员  焦梦君附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省芜湖市湾沚区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0221民初2493号原告:芜湖恒怡物业管理有限公司,住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇徽商城1幢47室,统一社会信用代码91340221595726715F。法定代表人:胡清化,经理。被告:奚荣亮,男,汉族,1987年3月19日出生,住安徽省芜湖市湾沚区。原告芜湖恒怡物业管理有限公司诉被告奚荣亮物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告芜湖恒怡物业管理有限公司的法定代表人胡清化到庭参加诉讼，被告奚荣亮经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告芜湖恒怡物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告物业费2902元及电梯使用费和维护费1020元(自2013年7月1日起至2016年12月31日止)；2、依法判令被告支付原告滞纳金暂计算为1045元(自2017年1月1日起按年加收应交物业费用的百分之十二计算至2019年12月31日并继续计算至物业服务费全部清偿之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告系安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇湾石路与世纪大道交叉口“徽商城”5#316室(该房产建筑面积为115.17㎡)的业主。2012年6月1日至2016年12月31日期间原告为“徽商城”小区提供物业服务,2012年6月30日原、被告签订芜湖徽商城业主临时公约、芜湖徽商城物业管理服务合同,合同对物业服务费的收费标准、收取方式、缴纳时间、违约责任等进行了明确约定。原告在服务期间按约履行物业服务义务,然而被告却没有按时、按约支付物业服务费,经原告多次催缴,被告至今仍未缴纳。综上,被告的行为不但损害了原告的合法权益,同时也损害了其他已缴纳物业服务费业主的合法权益,故原告向贵院提起诉讼,请依法公正审理。被告奚荣亮未答辩也未向本院举证。原告围绕诉讼请求提交了证据。被告未到庭应诉，也未提交质证意见及相应的反驳证据，视为自动放弃诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。结合庭审中当事人陈述及其提交的证据，本院认定如下事实：被告系安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇湾石路与世纪大道交叉口“徽商城”5#316室(该房产建筑面积为115.17㎡)的业主。2012年6月1日至2016年12月31日期间原告为“徽商城”小区提供物业服务,2012年6月30日原、被告签订芜湖徽商城业主临时公约、芜湖徽商城物业管理服务合同,合同对物业服务费的收费标准、收取方式、缴纳时间、违约责任等进行了明确约定，其中物业服务费0.6元/㎡月，每年交付一次，逾期给付日千分之三滞纳金。合同订立后，原告2012年7月1日交纳了一年的物业费830元，电梯使用维护费100元。另根据芜市建[2012]287号《芜湖市住房和城乡建设委员会物价局文件》及相关收费标准，徽商城小区5号楼3-17层住宅电梯维保费每户每年220元，电梯运行费3层业主每户每年60元、每层递增10元。原告在服务期间按约履行物业服务义务,被告其余费用未交纳,经原告多次催缴,被告至今仍未缴纳。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；其中，业主应当根据合同约定交纳物业服务费用。关于物业费，根据被告奚荣亮房产的面积及双方的约定，被告只交纳2012年7月1日至2013年6月30日的物业费830元，2013年7月1日至2016年12月31日，被告共产生物业费2898元（115.17平方米×0.6元×42个月）。关于电梯使用费和维护费，根据相关标准，被告作为“徽商城”5号316室业主，其自2013年1月1日至2016年12月31日应交纳的费用为1120元［（220+60）*4］，扣除已交纳的100元，尚欠1020元。关于违约金，双方合同约定日千分之三，显然过高，应按同期银行贷款利率给付违约金。综上所述，为维护正常社会经济秩序，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告奚荣亮于判决生效后十日内给付原告芜湖恒怡物业管理有限公司物业费2898元，电梯使用费、维护费1020元，计3918元，并自2017年1月1日始按同期银行贷款利率给付违约金至实际给付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告奚荣亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。审判员  张先东二〇二一年八月十八日书记员  焦梦君附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。