湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初4605号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：童如军，系该公司员工。被告：谭凌，男，汉族，1966年11月20日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：邓凤云，女，汉族，1963年8月19日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：聂细华，男，汉族，1966年10月8日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：颜爱军，女，汉族，1969年2月21日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：聂华辉，男，汉族，1963年11月23日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：邵秋菊，女，汉族，1964年4月28日出生，户籍所在地湖南省长沙市开福区。被告：湖南大同房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区南贸东街大同芙蓉AB座0001栋301室。法定代表人：聂华辉。委托诉讼代理人：聂世楠，系该公司员工。委托诉讼代理人：邵小平，系该公司员工。被告：湖南大同投资控股集团有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路168号湘泉大酒店29楼。法定代表人：聂华辉。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告谭凌、邓凤云、聂细华、颜爱军、聂华辉、邵秋菊、湖南大同房地产开发有限公司、湖南大同投资控股集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人童如军、被告谭凌及被告湖南大同房地产开发有限公司的委托诉讼代理人聂世楠、邵小平到庭参加了诉讼，被告邓凤云、聂细华、颜爱军、聂华辉、邵秋菊、湖南大同投资控股集团有限公司经合法传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司请求判令：1、被告谭凌、邓凤云立即偿还所欠原告贷款本金7200000元及自2021年6月6日起至2021年6月9日止的利息8112元，从2021年6月10日起至实际清偿之日止的利息按合同约定另行计算；2、确认原告与被告聂细华、颜爱军签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告聂细华、颜爱军提供的抵押物享有优先受偿权；3、确认原告与被告湖南大同房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告湖南大同房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、依法确认原告与被告聂细华、颜爱军、聂华辉、邵秋菊、湖南大同房地产开发有限公司、湖南大同投资控股集团有限公司签订的《最高额保证合同》有效，被告聂细华、颜爱军、聂华辉、邵秋菊、湖南大同房地产开发有限公司、湖南大同投资控股集团有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；5、上述被告承担本案的全部诉讼费用。被告谭凌答辩要点：借款的基本情况属实，不能及时归还借款的原因是经济大环境的影响，借款的抵押物可以足额抵扣借款本息，起诉的内容有部分与事实不符，与被答辩人的合作关系一直良好，都能归还借款本息，2020年6月5日之前的利息已经还清，答辩人一方于2021年6月21日又归还了96万多，到目前为止本金是600多万，请求被答辩人和法庭放宽还款期限一年，减免延期还款期间的利息，如不能及时归还借款本息，可以依法拍卖抵押物归还借款本息。被告湖南大同房地产开发有限公司答辩要点：同意谭凌的答辩意见，因经济环境影响致使本案借款本息不能及时清偿。被告邓凤云、聂细华、颜爱军、聂华辉、邵秋菊、湖南大同投资控股集团有限公司未予答辩。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年4月23日，被告谭凌向原告提交了《申请贷款的报告》，其主要内容为被告谭凌因承包廖家社区城中村改造工程需流动资金周转，向原告申请贷款8000000元，期限36个月。同日，被告邓凤云作为承还保证人向原告方出具《借款承还保证书》，表明其与借款人谭凌系夫妻关系，其对借款人谭凌于2018年4月23日在原告方申请的贷款8000000元，愿意对借款期限自2018年4月23日至2021年5月30日内发生的贷款承担连带保证责任，保证期限自2018年4月23日起至贷款本息全部清偿为止。同日，被告谭凌、邓凤云签署了原告方的《个人贷款客户面谈记录》，且该记录“担保人”处有被告聂细华、颜爱军、聂华辉、邵秋菊的签字、捺印及加盖了被告湖南大同房地产开发有限公司、湖南大同投资控股集团有限公司公章。2018年6月6日，原告与被告谭凌签订《最高额借款合同》（合同编号：-33010-2018-00000223），合同主要内容如下：1、借款用途：本合同项下借款用途为承包工程，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。2、借款额度和期限：本合同项下借款币种为人民币，金额为大写捌佰万元整（小写：￥8000000元）。本合同项下的借款期限为24个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和借款到期日以借款借据为准。3、利率和利息：本合同项下借款采用固定利率方式确定借款利率，借款年利率为9.9749%，借款期限内利率不因任何原因进行调整。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下借款自发放之日起按日计息，按月还款。借款到期，利随本清。被告谭凌作为借款人在该合同结尾处手写“本人已阅悉并同意合同全部条款”，并签字捺印予以确认。同日，原告方与被告聂细华签订《最高额抵押合同》（合同编号：2-33010-2018-00000017），合同主要内容为：1、抵押人所担保的主合同为抵押权人与谭凌于2018年6月6日签订的主合同，主合同编号为-33010-2018-00000223。抵押人自愿为债务人自2018年6月6日至2020年6月5日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。2、本最高额抵押的担保范围为：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同的约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰佰柒拾伍万元整。3、抵押物为被告聂细华名下位于娄星区涟钢大同公司的房产（产权证号:娄房权证娄底字第××号）。被告聂细华、颜爱军以抵押人名义在《抵押财产清单》上签字捺印予以确认。同日，原告方与被告湖南大同房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2-33010-2018-00000016），合同主要内容为：1、抵押人所担保的主合同为抵押权人与谭凌于2018年6月6日签订的主合同，主合同编号为-33010-2018-00000223。抵押人自愿为债务人自2018年6月6日至2020年6月5日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。2、本最高额抵押的担保范围为：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同的约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟肆佰壹拾捌万元整。3、抵押物为被告湖南大同房地产开发有限公司享有的位于娄底市侧的土地的使用权［不动产权证书号：娄国用（2014）第××号］。被告湖南大同房地产开发有限公司法定代表人聂华辉在合同结尾“抵押人”处签字确认，并加盖了湖南大同房地产开发有限公司公章。同日，原告方又与被告湖南大同房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2-33010-2018-00000018），合同主要内容为：1、抵押人所担保的主合同为抵押权人与谭凌于2018年6月6日签订的主合同，主合同编号为-33010-2018-00000223。抵押人自愿为债务人自2018年6月6日至2020年6月5日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。2、本最高额抵押的担保范围为：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同的约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币叁佰壹拾万元整。3、抵押物为被告湖南大同房地产开发有限公司名下位于娄星区的房产（产权证号:娄房权证娄底字第××号）。被告湖南大同房地产开发有限公司法定代表人聂华辉在合同结尾“抵押人”处签字确认，并加盖了湖南大同房地产开发有限公司公章。该抵押于2018年6月6日办理了抵押登记。原告自认该抵押于2020年6月4日经原告与被告谭凌共同协商并签订《借款展期协议》后失效。同日，被告聂华辉、邵秋菊，被告聂细华、颜爱军，被告湖南大同投资控股集团有限公司，被告湖南大同房地产开发有限公司分别与原告签订了《最高额保证合同》，所担保的主合同均为原告与被告谭凌于2018年6月6日签订的合同编号为-33010-2018-00000223的最高本金余额为8000000元的《最高额借款合同》，保证责任包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。保证方式为连带保证，保证期间为主债务到期后两年。2020年6月4日，原告与被告谭凌签订了《借款展期协议》（协议编号：-33010-2020-00000158），所展期的合同为2018年6月6日原告与被告谭凌签订的编号为-33010-2018-00000223的《最高额借款合同》。展期后借款本金最高额为7200000元，展期后借款于2021年6月5日到期，借款利率执行年利率9.5%。同日，原告与被告聂细华、颜爱军签订《最高额抵押合同》（合同编号：2-33010-2020-00000039），合同主要内容为：1、抵押人所担保的主合同为抵押权人与谭凌签订的主合同，主合同编号为-33010-2020-00000158。抵押人自愿为债务人自2018年6月4日至2021年6月5日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。2、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰佰柒拾伍万元整。3、抵押物为被告聂细华名下位于娄星区涟钢大同公司的房产（产权证号:娄房权证娄底字第××号）。合同其他内容与前述编号为2-33010-2018-00000017的抵押合同的内容一致。该合同签订后，于2020年6月4日办理了抵押登记［不动产登记证明号：湘（2020）娄底市不动产证明第0011241号］。同日，原告方与被告湖南大同房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2-33010-2020-00000040），合同主要内容为：1、抵押人所担保的主合同为抵押权人与谭凌签订的编号为-33010-2020-00000158的主合同。抵押人自愿为债务人自2018年6月5日至2021年6月5日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。2、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟肆佰壹拾捌万元整。3、抵押物为被告湖南大同房地产开发有限公司享有的位于娄底市侧的土地的使用权［不动产权证书号：娄国用（2014）第××号］。合同其他内容与前述编号为2-33010-2018-00000016的抵押合同的内容一致。被告湖南大同房地产开发有限公司法定代表人聂华辉在合同结尾“抵押人”处签字确认，并加盖了湖南大同房地产开发有限公司公章。该抵押于2020年6月4日进行了抵押登记［不动产登记证明号：湘（2020）娄底市不动产证明第0011247号］。同日，被告聂华辉、邵秋菊，被告聂细华、颜爱军，被告湖南大同房地产开发有限公司分别与原告签订了《最高额保证合同》，所担保的主合同均为原告与被告谭凌于2020年6月4日签订的合同编号为-33010-2020-00000158的主合同，各保证人自愿为被告谭凌自2020年6月5日起至2021年6月5日期间在原告处办理的各类业务所形成的债务提供最高额保证担保。各保证人保证责任包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用等。各保证人担保责任的最高限额包括但不限于主合同项下的债务本金的限额7200000元及利息、实现债权的费用等。保证方式为连带保证，保证期间为主债务到期后两年。上述借款合同到期后，被告谭凌未能按合同约定的期限足额还款，截至2021年6月9日，被告谭凌尚欠原告借款本金7200000元，利息8112元。另查明，本院受理该案后，被告谭凌向原告偿还了966472.8元，原告对该事实予以认可。判决的理由与结果本院认为，湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告谭凌签订的《最高额借款合同》《借款展期协议》，与被告聂细华、颜爱军、湖南大同房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，与被告聂华辉、邵秋菊、被告聂细华、颜爱军、被告湖南大同投资控股集团有限公司、被告湖南大同房地产开发有限公司签订的《最高额保证合同》，被告邓凤云出具的《借款承还保证书》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司已按约支付贷款8000000元给被告谭凌，经展期后借款本金调整为7200000元，但被告谭凌未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付利息和逾期利息的民事责任，故原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司要求被告谭凌偿还借款本金及其利息的诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告要求被告邓凤云共同偿还本案借款本息的诉求，因被告邓凤云的承诺书仅能证明其自愿对被告谭凌在原告处产生的贷款本息承担连带清偿责任，且在保证期间内，故本院依法认定被告邓凤云对本案借款本息承担连带清偿责任，而非共同偿还责任。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告聂细华、颜爱军和被告湖南大同房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告聂细华、颜爱军就被告谭凌的借款以其所有的房产（产权证号:娄房权证娄底字第××号）作抵押，被告湖南大同房地产开发有限公司以其享有的土地使用权［不动产权证书号：娄国用（2014）第××号］作抵押，均办理了抵押登记，因此原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告聂细华、颜爱军和被告湖南大同房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉求符合法律规定，本院予以支持。原告主张由被告聂细华、颜爱军、聂华辉、邵秋菊、湖南大同房地产开发有限公司、湖南大同投资控股集团有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，本院认为，债权人与各保证人间均达成了保证的合意，且均签订了保证合同。本案中，案涉贷款发生在所有保证合同约定的时间期限内，且尚未超出保证期间，故本院对原告的该诉求依法予以支持。被告邓凤云、聂细华、颜爱军、聂华辉、邵秋菊、湖南大同投资控股集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭凌于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金7200000元及利息（截至2021年6月9日的利息为8112元，此后利息从2021年6月10日起按照合同约定的利率计算利息至本金清偿之日）（未冲抵被告谭凌已偿还的966472.8元）；二、被告邓凤云、聂细华、颜爱军、聂华辉、邵秋菊、湖南大同房地产开发有限公司、湖南大同投资控股集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、如被告谭凌未按上述规定履行，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告聂细华、颜爱军提供的抵押房产即位于娄星区涟钢大同公司的房产（产权证号:娄房权证娄底字第××号）在折价、拍卖或变卖所得款项在2750000元债权及相关费用范围内享有优先受偿权，并对被告湖南大同房地产开发有限公司提供的其享有的位于娄底市侧的土地的使用权［不动产权证书号：娄国用（2014）第××号］折价、拍卖或变卖所得款项在14180000元债权及相关费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取31128元（原告已预交），由被告谭凌、邓凤云、聂细华、颜爱军、聂华辉、邵秋菊、湖南大同房地产开发有限公司、湖南大同投资控股集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  张永红二〇二一年八月十六日书记员  颜 媚附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百九十五条债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。