吉林省吉林市船营区人民法院民事判决书（2021）吉0204民初3301号原告：吉林市吉信实业有限责任公司，住所地吉林市船营区北京路151号。        法定代表人：张学，执行董事兼经理。        委托诉讼代理人：范春雪，吉林权维律师事务所律师。        委托诉讼代理人：艾钰琳，吉林权维律师事务所律师。        被告：吉林市御壶温泉旅游开发有限公司，住所地吉林省永吉县吉林北大壶开发区雪上项目综合训练中心B栋2005室。法定代表人：徐海红，执行董事兼总经理。        委托诉讼代理人：陈琳，北京天达共和律师事务所律师。        委托诉讼代理人：延丽，北京天达共和律师事务所律师。        被告：吉林省御壶房地产开发有限公司，住所地吉林北大壶开发区雪上项目综合训练中心B栋3508室。        法定代表人：徐海红，总经理。        委托诉讼代理人：陈琳，北京天达共和律师事务所律师。        委托诉讼代理人：延丽，北京天达共和律师事务所律师。        原告吉林市吉信实业有限责任公司（以下简称吉信实业公司）与被告吉林市御壶温泉旅游开发有限公司（以下简称御壶旅游公司）、吉林省御壶房地产开发有限公司（以下简称御壶地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉信实业公司的委托诉讼代理人范春雪、艾钰琳，被告御壶旅游公司和御壶地产公司的共同委托代理人陈琳、延丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        吉信实业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告御壶旅游公司向原告支付逾期付款利息572万元（自2020年10月5日起至2021年6月15日止）；2、判令被告御壶地产公司在接收坐落于X县X镇，地号为X地块的国有建设用地使用权的价值范围内对被告御壶旅游公司的债务承担连带责任；3、本案产生的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等一切费用由两名被告承担。事实与理由：2020年9月30日，原告与被告御壶旅游公司签订房屋买卖协议，约定原告将坐落于X花园及X名苑的商业用房装让给被告御壶旅游公司，被告御壶旅游公司应在协议签订之日起5日内支付购房款，逾期未支付按照月利率2％支付违约金。协议签订后，原告已按约定履行全部义务，但截至原告起诉之日，被告御壶旅游公司并未按照协议约定支付全部欠付利息。另因被告御壶旅游公司以其名下的唯一优质资产，即坐落于X县X镇，地号为X地块的国有建设用地使用权出资设立被告御壶地产公司，该行为导致被告御壶旅游公司丧失偿债能力，故为维护债权人的合法权益，被告御壶地产公司应在接收被告御壶旅游公司财产范围内承担连带责任。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，望法院支持原告诉讼请求。        御壶旅游公司、御壶地产公司辩称，一、房屋买卖协议签订的真实目的在于规避法律不予支持的高额借款利息，御壶旅游公司并没有购房的真实意愿与能力；二、房屋买卖协议中房屋买卖的意思表示系虚假意思表示，应当认定为无效，本案应当按照民间借贷法律关系处理；三、吉信实业公司主张超出年利率15.4％的利息违反法律规定，御壶旅游公司已支付的8，874，287.83元借款利息，不存在欠付吉信实业公司利息之情形；四、御壶地产公司不是本案适格被告，不应当承担连带责任。请法院依法驳回吉信实业公司的全部诉讼请求。        本院经审理认定如下事实：2020年9月30日，吉信实业公司与御壶旅游公司签订房屋买卖协议，协议约定：吉信实业公司自愿将坐落于X花园及X名苑总面积为5988.97平方米的商业用房（具体房产信息详见附件）有偿转让给御壶旅游公司；本协议项下的部分转让标的因银行贷款设有他项权；房屋转让价款共计6000万元；御壶旅游公司应于合同签订之日起5日内向吉信实业公司或吉信实业公司指定的第三人以现金方式支付全部购房款，吉信实业公司收到购房款后向御壶旅游公司出具收据作为御壶旅游公司的付款凭证；吉信实业公司于合同签订当日将转让房屋交付至御壶旅游公司，交付后房产由御壶旅游公司自行处置及管理；待御壶旅游公司支付全部购房款5日内，吉信实业公司将转让标的作为抵押物所对应的银行贷款本金予以结清，并将转让标的上设立的抵押予以解除，上述他项权利解除后吉信实业公司积极配合并协助御壶旅游公司办理房屋变更登记；如御壶旅游公司未按协议约定的时间如期、足额向吉信实业公司支付全部购房款时，御壶旅游公司欠付吉信实业公司的购房款自动转为借款，此时，御壶旅游公司应在每月15日按照欠付金额的月利率2％向吉信实业公司支付逾期付款利息，直至向吉信实业公司支付全部款项为止；御壶旅游公司未按时足额支付款项的，应当承担吉信实业公司为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于律师费、差旅费等应付合理费用等内容。同年10月15日，双方签订房屋交接清单，吉信实业公司将上述协议中的转让的房屋交付给御壶旅游公司。同年10月28日，吉林市规划和自然资源局与御壶旅游公司签订国有建设用地使用权出让合同，将坐落于X县X镇编号为X土地出让给御壶旅游公司，出让价格为5613万元。御壶地产公司系御壶旅游公司以上述土地使用权出资设立。因御壶旅游公司未按协议约定时间支付购房款，自2020年10月5日起至今，御壶旅游公司累计向吉信实业公司支付利息492万元。吉信实业公司为本次诉讼支付律师费15万元。认定上述事实的证据有当事人陈述、房屋买卖协议、房屋产权明细表、不动产权证、房屋交接清单、国有建设用地使用权出让合同、企业信息及股东出资信息、委托代理合同及发票、银行客户回单等。        本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于案涉合同的订立，合同签订主体系本案原告与被告御壶旅游公司，买卖标的物已经交付给买受人，买受人在未能全额支付合同价款的情况下，依照合同约定承担违约责任并向出卖人支付利息，并不违反法律规定。被告所举证据不足以确认买卖行为系双方的虚假意思表示，故被告主张合同无效的抗辩，本院不予采纳；关于利息计算标准及欠付利息数额的认定，双方合同约定支付逾期付款利息标准为月利率2％，因双方合同成立于2020年8月20日以后，约定利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超过部分本院不予支持。被告御壶旅游公司就该笔利息累计向原告支付492万元，虽原告主张被告2021年1月6日向其指定账户转款120万元中的60万元非为偿还该笔债务，但未提供有效证据证明，且被告御壶旅游公司对此不予认可，故该60万元应计入被告御壶旅游公司还款范围内；关于御壶地产公司的责任承担问题，被告御壶旅游公司以其优质资产出资成立御壶地产公司，致使御壶旅游公司丧失偿债能力，可能导致债权人利益受损，故原告主张参照《最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》中的相关法律规定要求被告御壶地产公司在接受资产范围内承担连带责任的诉请，本院予以支持；关于律师代理费，因原被告双方在合同中有明确约定，该项损失亦为被告应当预见之损失，故本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百七十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：        一、被告吉林市御壶温泉旅游开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告吉林市吉信实业有限责任公司逾期付款利息，以6000万元为基数，自2020年10月5日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍标准计算至2021年6月15日止（扣除被告吉林市御壶温泉旅游开发有限公司已支付的492万元）；        二、被告吉林市御壶温泉旅游开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告吉林市吉信实业有限责任公司因本次诉讼支付的律师费15万元；        三、被告吉林省御壶房地产开发有限公司在接收坐落于吉林省X县X镇地号为X地块的国有建设用地使用权价值范围内对上述一、二项确定的义务承担连带责任；        四、驳回原告吉林市吉信实业有限责任公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费25，920.00元由原告吉林市吉信实业有限责任公司负担14，520.00元，被告吉林市御壶温泉旅游开发有限公司负担11，400.00元，被告负担部分于本判决生效后三日内向本院交纳。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判员    彭涛二〇二一年八月九日书记员    朱琳