江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0303民初1097号原告：陈欣，女，1995年4月17日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王志刚，江苏清韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：石婷婷，江苏清韵律师事务所实习律师。被告:江苏玖策商业管理有限公司，住所地徐州市泉山区奎淮路3#-B-109。法定代表人：魏飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙晗，江苏光亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔召龙，男，1988年２月１４日，汉族，该公司监事，住徐州市沛县。原告陈欣诉被告江苏玖策商业管理有限公司（以下简称玖策公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈欣及其委托诉讼代理人王志刚、石婷婷，被告玖策公司的委托诉讼代理人孔召龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈欣向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告解除与原告所签订的《餐饮联营合作合同》;2、请求法院判决被告向原告返还保证金等费用64369.5元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年12月10日签订《餐饮联营合作合同》，依合同约定，原告租赁被告位于云龙区和平大道万达广场负一层美食广场32号铺进行经营，合同的有效期为2020年12月21日起至2021年12月19日止，经营项目品牌为五味草堂和五谷渔粉。合同第四条约定原告享有合同解除权。原告向被告支付了保证金3万元、装修进场费3万元、厨房自动灭火器费3067元、后厨装修费2667元、抽油烟机2800元、安装水电费3035.5元，共计71569.5元。减去2021年1月份租金7200元，被告应返还原告64369.5元。因被告夸大宣传效果，原告在实际经营过程中发现美食广场人流较少，被告同时限制原告的经营，致原告第一月即有较大亏损。并且美食广场未通过消防验收。因此，被告的行为导致原告无法实现合同目的。原告遂于2021年1月27日提出解除合同。现经原告与被告交涉未果，为依法维护原告的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。被告玖策公司辩称，履约保证金扣除违约金后同意退还，并扣减1、2、3月联营费用。原告的装修可以自行拆除，我方同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2020年12月，原、被告签订《餐饮联营合作合同》，约定甲方为玖策公司，乙方为陈欣。甲方提供徐州市云龙区和平大道万达广场负一层（32）号铺餐饮位置租赁给乙方，采取（保底+扣点）的租赁方式，由乙方进行经营活动。合同有效期自2020年12月20日始至2021年12月19日止。乙方商铺经营的项目及品牌为：五味草堂五谷渔粉。未经甲方同意，乙方不得擅自增加经营项目及品类，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同并不承担任何责任。乙方的经营品类和销售产品单价必须经过甲方同意批准，如乙方私自修改价格，甲方有权解除合同，并扣除履约保证金+相关费用。乙方的营业区内的装修、照明、水电容量等进行变更时，必须事先向甲方提出申请，得到甲方认可后，在甲方的监督下进行施工，其全部费用由乙方承担。乙方营业区内的日常维修费用由乙方承担。乙方在合同期内该项餐饮经营履约保证金为三万元。乙方使用甲方提供的场地及相关设施从事餐饮经营活动，乙方按每月营业额向甲方交纳16%-18%的营业额扣点。月保底销售额4万以内，18%（不足4万按4万扣点），月保底销售额4万以上，16%（据实结算）。乙方在签合同时向甲方支付合作装修进场费3万元。乙方在本合同签定后必须在当日内向甲方支付3万元作为履约保证金，甲方在合同期满一个月或乙方撤离一个月无任何质量投诉或其它违约行为及破坏行为后，扣除相关费用，无息返还给乙方。在合同期内由于乙方的原因而终止合同，甲乙双方未取得一致意见时，乙方保证金不予不予退还，直至双方达成一致意见后按约定来退还。甲方有权从履约保证金中扣取乙方的罚款及甲方为乙方的各类代付款等。在合作期间内，乙方不得提前解除合同，如乙方提前解除合同，需赔偿甲方1个月租金。甲方提供广场平台、排烟系统、店铺设备、餐桌椅、中央空调、外卖资源等给乙方使用，乙方每年交纳平台使用费3千元，第一年免收取。乙方提供公用部分的照明。但乙方的场地用电，必须单独装表计量，所耗费用及电费由乙方承担，电费计费标准为0.7元/度。乙方如需用水，按实际用水量计算，费用由乙方承担，水费计费标准为3.86元/吨。在经营期间，乙方需向甲方缴付每月每铺位800元的物业服务费，甲方负责店铺外围的保洁，店铺内的卫生保洁由乙方自行负责。乙方退出经营场地时，应按甲方有关程序办理退场手续。双方还约定了其他事项。2020年11月27日-2020年12月2日，原告累计向被告转账6万元，双方均认可系装修进场费及履约保证金。2021年1月15日，原告向被告提交“云龙万达四季缤纷品牌增减项调整申请”。内容为：因经营调整需要，现申请调整本店铺经营项目，详情如下：增加项目卤豆腐片2/片水煮皮2/个银耳粥5/份……减少项目麻辣牛肉饭/18份红烧鸡块饭/16/份香辣肥肠饭/16份商家签字处由原告签名，单位负责人处签名为“金**”下方手写“与其他现营商户重复项已去掉”。2021年1月27日，原告书写退场申请，内容为：云龙万达负一层美食广场《五味草堂五谷渔粉》自进场第一天到现在2021.1.25总营业额一万五不到，因每日都在亏损，申请退场，解除合同，不再营业。原告以微信方式向被告的监事孔召龙提出上述申请，被告拒绝解除合同，称原告的营业执照未注销，视为其在使用。被告提供了其自2021年2月15日至3月30日在原告租赁商铺张贴的《通知函》，内容包括因原告未经被告书面同意，擅自停业参照合同约定，对原告作出处罚，因原告违约，解除合同，扣除履约保证金，起诉原告缴纳联营扣点、水电费、物业费等费用。庭审时，对于双方合同的解除时间，原告称为2021年1月27日，被告称应以原告营业执照注销或迁走之日为准。对于涉案商铺是否交还，原告称2021年1月27日就交还被告了。被告称签完退场洗衣8天内解除合同。原告不同意，原告的意思是次日就不来了，双方沟通无果。庭审时，原告提供了其与微信名为“金经理”的微信聊天记录，2020年12月23日，金经理发送：“厨自灭+动火离人3067元后厨装修2667元抽油烟机1400元一共7134元。”原告向其转款7134元。2020年12月26日，原告向“金经理”转账1400元，备注“油烟机”。被告认可金经理系其店长，被告称该费用不是其收取的，是原告自己找的装修工，水电油烟机是给上一家的，问原告如果需要就买下来，经过金经理协调，原告等三家一致同意买下来。原告认可被告的说法，称口头约定该费用可以退，但未提供证据。原告另称为承租商铺支出水电安装费、垃圾清理费3035.5元，但提供的转账记录及维修聊天记录不能证明是支付给被告的，被告辩称该费用不是由其收取的，不知道原告付给谁的。庭审时，对于双方合同约定的“装修进场费”的内容，被告称是指所有的店铺装修及设备，高空冰箱、水池、货架、收银系统等物品都是被告安装的，餐桌椅、中央空调排烟系统是被告提供的。原告称店铺装修是其做的，冰箱、货架、收银系统是被告提供的，桌椅是被告提供的，三家共用。审理过程中，原告表示依据双方合同约定第四条第4款要求解除合同，愿意赔偿被告一个月租金。被告主张扣除水电费、物业费，原告同意支付1月份的费用物业费800元、水电费340元。本院认为，原、被告签订的合同，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的规定，真实有效。合同签订后，原告按照约定支付了相关费用，被告将商铺交给原告用于经营使用。后原告因经营亏损要求解除合同，根据双方合同约定，乙方不得提前解除合同，如乙方提前解除合同，需赔偿甲方1个月租金。原告自愿赔偿被告一个月租金解除合同，被告亦同意解除，故对原告的主张，本院予以支持。根据《民法典》相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同解除后，原告要求返还其支付的相关费用，对于保证金，该主张符合合同约定，被告亦同意返还。对于装修进场费，双方认可是由被告提供的部分设备的使用费用。双方约定的租赁期间为1年，原告实际使用1个月零6天，根据双方合同履行情况、合同期限、合同解除的原因等情况，酌定按照原告使用期间占合同期限的比例，确定被告应返还装修进场费27000元。扣除被告应当支付的1月份租金、物业费、水电费及赔偿1个月的租金后，被告应当返还原告保证金及装修进场费共41460元。对于原告主张的返还厨房自动灭火器费、后厨装修费、抽油烟机、水电安装等费用，因系原告违约要求解除合同，且被告同意其拆除相关装修，故对于原告该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》十一条第二款之规定，判决如下：一、被告江苏玖策商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告陈欣保证金及装修进场费共41460元；二、驳回原告陈欣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1409元，由原告陈欣负担509元，被告江苏玖策商业管理有限公司900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 董 莉人民陪审员 刘 敏人民陪审员 林长华二〇二一年八月五日书 记 员 迟崇禹