湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0602执异87号 异议人：龙美华，女，1972年11月18日出生，汉族，住湖南省岳阳县。 异议人：傅立新，男，1970年2月28日出生，汉族，住湖南省岳阳县。 委托代理人：胡红梅，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。 被执行人：徐湘，曾用名徐桂香，女，1964年9月6日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托代理人：陈耀祖，男，1950年1月16日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被执行人：张群，曾用名张琼，女，1968年6月8日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被执行人：罗振华，男，1974年7月14日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 本院在执行徐湘、张群、罗振华责令退赔一案中，异议人龙美华、傅立新对登记在两人名下的位于岳阳市经开区【预售许可证号：岳房预字（2016）第xxx号】房屋一幢的评估有失公允，要求重新评估。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并举行了听证。异议人龙美华、傅立新及其委托代理人胡红梅、被执行人徐湘的委托代理人陈耀祖、被执行人罗振华到庭参加了听证。现已审查终结。 异议人龙美华、傅立新称：贵院于2021年2月5日委托京东平台对龙美华、傅立新名下所有的xx栋-4进行网络询价，具体情况为：房屋面积230.84平方米，标的物单价10908元/平方米，标的物总价2517894元，与房屋实际价格相差甚远。根据出卖人岳阳建桥投资置业有限公司与龙美华于2017年8月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》可知，该商品房单价为17263.92元/平方米，总金额人民币3985203元，以后后续对房屋进行装饰装修的设计费、施工费、材料费、人工费等花费3107805.5元。总计对该房屋花费人民币700余万元。龙美华、傅立新后续进行装修以及家具添置所花费的费用都是对房屋的增值行为。就算房屋因居住时间会有一定的折旧损耗，价格也不会相差如此之大，询价平台得出的价值比装修前的毛坯房价值都低，该询价方式是不科学、不合理的。综上，请求法院依法对涉案房屋重新评估。 被执行人罗振华称：一、龙美华、傅立新与吴铭海之间不存在债权债务关系。2017年7月25日至8月21日，吴铭海的女儿吴凌燕向岳阳建桥投资置业有限公司转账3985203元，傅立新提出该款项系吴铭海对其的借款。但未提供债权凭证、相应的支付凭证、催款记录、结算记录等，应当承担举证不能的不利后果。二、涉案3985203元为赃款事实清楚，证据确实充分。（2018）湘0602刑初765号刑事判决书已查明，2016年5月20日，吴铭海、吴凌燕在云南成立云南万合泊车设备有限公司。该公司采取出让停车位的形式发展会员，向社会吸收公众存款。2017年5月至9月，仅岳阳地区部分同案犯就向吴铭海、吴凌燕转账赃款达2431255.03元。很明显吴铭海、吴凌燕非法吸收公众存款的数额远高于2431255.03元。后吴凌燕使用接收非法吸收公众存款的个人账户支付了涉案房屋的购房款3985203元，应全部认定为非法吸收公众存款案的赃款。三、龙美华、傅立新与吴铭海之间不存在合法的债权债务关系，其接受吴铭海的转账，将房屋登记在自己名下，帮助吴转移财产。2018年2月，岳阳市XX机关就对该案进行了立案。龙美华、傅立新在明知涉案款项来源非法的情况下，仍对房屋进行装修，妄图通过这种方式将房屋变为合法，主观恶意明显，应承担相应的责任。 被执行人徐湘称：1、异议人称房屋网络询价低，可以由有评估资质的单位进行评估，评估出什么价就是什么价。2、被执行人要求异议人按照已生效的（2018）湘0602刑初765号刑事判决书退出赃款。 被执行人张群未向本院提交书面意见。 本院查明，2018年11月1日，岳阳市岳阳楼区人民检察院指控被告人徐湘、张群、罗振华犯非法吸收公众存款罪一案向本院提起公诉。2019年4月25日，本院作出（2018）湘0602刑初765号刑事判决书，判决：一、被告人徐湘犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑二年四个月，并处罚金人民币五万元；（刑期自判决执行之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年2月26日起至2020年6月25日止。罚金限在判决生效后三十日内向本院缴纳，逾期强制缴纳。）被告人张群犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年六个月，并处罚金人民币三万元；（刑期自判决执行之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年4月9日起至2019年10月8日止。罚金限在判决生效后三十日内向本院缴纳，逾期强制缴纳。）被告人罗振华犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年六个月，并处罚金人民币三万元；（刑期自判决执行之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年4月9日起至2019年10月8日止。罚金限在判决生效后三十日内向本院缴纳，逾期强制缴纳。）二、责令被告人徐湘、张群对本案尚未归还的846730元非法吸收的资金予以退赔，责令被告人徐湘、罗振华对本案尚未归还的885450元非法吸收的资金予以退赔，责令被告人徐湘对本案尚未归还的689372.7元非法吸收的资金予以退赔；上述退赔款按照集资参与人的集资数额比例返还集资参与人。 已生效的刑事判决书查明，为了实施非法集资犯罪活动，吴铭海、吴凌燕等人设立云南万合泊车设备有限公司，被告人徐湘、张群、罗振华所吸收的公众资金全部归云南万合泊车设备有限公司所有。在非法吸收公众存款过程中，会员交纳的定金是通过被告人徐湘、张群、罗振华等人转至吴凌燕、吴铭海的个人银行账户，或采取从云南万合泊车设备有限公司网络平台购买积分注册为会员的形式交纳；同时，吴凌燕、吴铭海还以会员在平台上购买预约币的形式获利。其中，2017年5月至9月，仅被告人徐湘、张群、罗振华等人转账支付至吴凌燕、吴铭海个人银行账户的款项达2431255.03元。2017年7月25日和8月21日，吴凌燕从其中国工商银行账号为＊＊×××57的银行账户和中国银行账号为＊＊×××18的银行账户（以上两个账户均为用于非法集资的账户）分五次转账共计3985203元至岳阳建桥投资置业有限公司。同年8月23日，吴凌燕的舅妈龙美华以其名义与岳阳建桥投资置业有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定，龙美华以3985203元的价格从岳阳建桥投资置业有限公司购买xxx第xx幢xx、xx、xx号房（建筑总层为4层，包括地上三层、地下一层）的住宅商品房一套，共同共有人为傅立新。2018年7月13日，XX机关对上述房产予以查封。本院于2019年1月30日请岳阳市不动产登记中心协助冻结异议人龙美华名下合同编号为：4818140xx-xx、xxx、xx、-xxx的房屋予以冻结。2020年11月2日，本院作出（2020）湘0602执1881号执行裁定书，裁定如下：…六、续行冻结、查封龙美华、傅立新名下位于岳阳市经开区。并请岳阳市不动产登记中心协助执行对该房屋的续行冻结、查封。2021年2月5日，本院委托京东大数据询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融ｅ购电商平台对案涉房屋进行网络询价。其中，京东大数据询价平台的询价结果如下：房屋面积230.84平方米，标的物单价10908元／平方米，标的物总价2517894元，询价结果有效期至2022年2月4日。2021年2月8日，本院作出（2020）湘0602执1881号执行裁定书，裁定：拍卖登记在龙美华、傅立新名下的位于岳阳市经开区【预售许可证号：岳房预字（2016）第xxx号】房屋一幢。龙美华、傅立新认为询价平台询价价格过低，侵犯了其合法权益，遂向本院提出书面异议。 本院认为，本案涉及刑事裁判涉财产部分的执行，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，龙美华、傅立新的异议请求应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。在本案执行中，龙美华、傅立新仅以评估询价平台出具的网络询价价格过低为由，提出执行异议，不符合上述规定的情形。而且，网络询价的价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。故龙美华、傅立新的异议请求不成立，应予驳回。据此，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定,裁定如下: 驳回异议人龙美华、傅立新的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖南省岳阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  龙一明 人民陪审员  方昊平 人民陪审员  李联蓉 二〇二一年八月二十三日 书 记 员  吴丹册