福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初4548号原告：倪凤娟，女，1980年1月5日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：邱星，北京市炜衡（福州）律师事务所执业律师。被告：福清恒大置业有限公司，住所地福建省福清市龙山街道龙东村前南1号三楼，统一社会信用代码91350181MA347X24XW。法定代表人：倪可铨，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑白玲，该公司员工。原告倪凤娟与被告福清恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。倪凤娟的委托诉讼代理人邱星和恒大公司的委托诉讼代理人郑白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪凤娟向本院提出诉讼请求：1.判令恒大公司立即向倪凤娟支付逾期交房违约金（以已付购房款1471277元为基数，按每日万分之一的标准自2018年12月1日起计至交房之日止）；2.本案诉讼费用由恒大公司负担。事实和理由：2017年4月25日，倪凤娟与恒大公司签订《商品房买卖合同》，约定倪凤娟向恒大公司购入福清市××街道××第××号楼××层××单元商品房，总价款为1471277元。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付原告使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.详见附件六。《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交付的，恒大公司应按日向倪凤娟支付已付款万分之一的违约金，直至房屋交付。合同附件六第四条约定，商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。合同附件六第十三条对案涉商品房项目“超豪华装修交楼标准”（包括室内装修和配套装修标准）作了补充约定。双方签订合同后，倪凤娟依约向被告支付了全部购房款，但恒大公司至今未通知倪凤娟接收房屋，导致倪凤娟未能办理收房手续，也无法入住，已构成违约。恒大公司辩称，一、关于逾期交房违约金，根据气象资料，2016年1月至2018年12月期间，福清遭受暴雨袭击16天，大暴雨袭击4天，遭受台风天气影响51天。上述气象在签订《商品房买卖合同》时是不能预见、不能避免且不能克服的，属不可抗力，且在上述气象期间需切断电源停止作业，无法实施任何施工行为。故因不可抗力造成的逾期天数71天，应免除逾期责任。二、即便恒大公司应承担逾期责任，逾期交房违约金亦应计至案涉商品房满足《商品房买卖合同》约定的交付条件日即2019年4月19日止或恒大公司通知倪凤娟办理交楼的时间即2019年5月20日止。案涉商品房于2018年11月15日通过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位工程质量验收，2019年4月15日通过消防验收，2019年4月19日通过竣工验收备案，已符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件。恒大公司在案涉商品房满足交付条件后向倪凤娟寄送了书面《交楼通知书》，倪凤娟于2019年5月20日收到交楼通知书后，无正当理由拒绝接收房屋，并故意拖延接收房屋的时间，按照《商品房买卖合同》附件六第七条第4款的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，应当认定恒大公司已于2019年5月20日交付房屋。因倪凤娟无正当理由拒绝接收房屋而导致房屋未交付的，倪凤娟不得就“扩大的损失”请求赔偿，即自2019年5月20日起不得计算逾期交房违约金。三、恒大公司支付的逾期交房违约金不应超过倪凤娟已付房款的2%。《商品房买卖合同》附件六第五条约定：“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”该约定虽对逾期交房违约金作限制性的约定，但并未减轻或免除恒大公司的合同主要义务，且《商品房买卖合同》附件六第十四条第6款已特别注明“双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人确认已知悉全部条款内容且为真实意思的反映”，应当视为恒大公司对《商品房买卖合同》附件六补充协议内容已作提示说明，该约定属于双方当事人的真实意思表示，不属于无效格式条款，也不属于《商品房买卖合同》第二十二条约定的“含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任”的约定。故恒大公司支付的逾期交房违约金应以最高逾期交房违约金金额标准即31429.66元为限。综上，请求人民法院驳回倪凤娟的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。恒大公司对倪凤娟提供的商品房买卖合同、首付款发票等证据的真实性、合法性无异议，倪凤娟对恒大公司提供的福建省房屋建筑工程竣工验收报告、消防验收意见书、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、福建省福清市气象局出具的气象资料（福清市2016-2018年1-12月降雨天气统计表、2016-2018年福清台风影响情况）、房屋现状视频光盘等证据的真实性、合法性亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。恒大公司提供的交楼通知书快递单，虽因时间的客观原因无法查询物流信息，但根据《商品房买卖合同》第二十条关于文书送达的约定，恒大公司向合同中记载的倪凤娟的联系地址寄送交楼通知书，无论倪凤娟签收与否，均视为送达，故该邮件单能够证明恒大公司于2020年5月20日向倪凤娟寄送交楼通知书，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，经审理查明，倪凤娟主张的案涉商品房的位置、购房款金额、签订《商品房买卖合同》时间及条款内容和恒大公司主张的《商品房买卖合同》条款内容、案涉商品房项目消防验收和竣工验收等情况均属实，本院予以确认。另查明，自2016年1月起至2018年12月止,福清恒大城项目所在地遭受暴雨袭击达16天,大暴雨袭击达4天,遭受台风恶劣天气影响时间达51天,其中自2017年4月25日起至2018年12月1日止台风天气实计共19天。庭审中，恒大公司确认倪凤娟主张的逾期交房违约金的起算时间。本院认为，案涉《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,为有效合同,双方当事人应按约全面履行义务。倪凤娟已按约定向恒大公司支付全部购房款，恒大公司未按合同约定于2018年11月30日前交房，已构成违约，应按约定向倪凤娟支付逾期交房违约金。合同附件六第六条虽补充约定逾期超过180日后逾期交房违约金总额最高不超过已付房款的2%,但该条款系格式条款,且该条款免除了合同第九条约定的违约责任,故该条款无效,恒大公司据此无效条款提出的抗辩意见不能成立,本院不予采纳。暴雨、大暴雨天气并非极端天气，属于可预见的天气状况，恒大公司主张免除该期限内的逾期责任，于法无据，本院不予支持。在合同期内案涉商品房所在地受台风天气影响，系不可抗力，可相应免除该期间的逾期交房违约金。恒大公司主张于2019年5月20日通知倪凤娟交房，但未提供证据证明当时已符合合同约定的精装修交房条件。恒大公司于2021年6月29日提交的视频资料显示案涉商品房已完成精装修，符合交房条件。因此，恒大公司逾期交房应承担的违约金,依约应以已付购房款总额1471277元为基数，按日万分之一自2018年12月1日起计算至2021年6月29日止（扣除不可抗力免责19天），经计算为135651.74元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、福清恒大置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向倪凤娟支付逾期交房违约金135651.74元;二、驳回倪凤娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3013元，减半收取1506.5元，由福清恒大置业有限公司负担（限于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款,违反本条规定的,本案执行立案后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。审 判 员 曾朱兴二〇二一年八月十三日法官助理 张瑜丹书 记 员 许承锋