营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初1421号原告：赵聪，男，1977年3月16日出生，汉族，鞍山市人，鞍钢职员，学员，住鲅鱼圈区。被告：营口高邦物业有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街南段（月亮湖渔文化区17#楼-3#门市），统一社会信用代码91210804068328352K。法定代表人：孙松，董事长。委托诉讼代理人：杨文娜、尹英鑫，辽宁德道律师事务所律师。被告：营口水务集团有限公司鲅鱼圈分公司，住所地鲅鱼圈区红旗镇宋屯村，统一社会信用代码91210804821312116L。责任人：孙鹏，经理。委托诉讼代理人：夏明军，该公司职员。委托诉讼代理人：张春玲，辽宁卓臻律师事务所律师。被告：鞍钢房地产开发集团有限公司，住所地鞍山市立山区光明街44号，统一社会信用代码91210300118863370L。法定代表人：孙凤先，董事长。委托诉讼代理人：张建新，该公司职员。原告赵聪与被告营口高邦物业有限公司（以下简称“高邦公司”）、营口水务集团有限公司鲅鱼圈分公司（以下简称“水务公司”）、鞍钢房地产开发集团有限公司（以下简称“鞍钢公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告，三被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵聪向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决三被告赔偿原告财产损失34200元（附财务受损淸单及照片）；2、本案诉讼及相关费用由三被告承担。事实与理由：2020年7月23日0:10，被告所辖鞍钢公寓三街坊301栋1单元10层楼道内公共区域自来水管道爆裂，导致楼梯间大量进水，漏水使1单元10层以下住户家中进水，当时原告家里无人，被告高邦公司明知漏水，没有第一时间通知原告，使原告家中被水浸泡，财产损失严重。原告认为，由于被告高邦公司维护修缮不当，造成楼道内水管爆裂致使居民家中被淹，且漏水后没有第一时间通知原告，给原告造成经济损失，使原告的合法权益受到侵犯。被告营口高邦公司辩称，1、水管破损部位依法应由供水公司负责维护，因水管破损造成的损失应由供水公司承担；2、被告水务公司与鞍钢公寓业主形成供水合同关系，被告水务公司没有履行供水相应义务，应承担赔偿责任；3、答辩人作为物业服务企业对水管破损不存在过错，无需向原告承担赔偿责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告水务公司辩称，1、原告诉请无事实及法律依据，根据《民法典》第二百四十条规定，案涉漏水部位应由所有权人自行承担维修维护。根据答辩人与鞍钢实业集团有限公司生活服务分公司、鞍钢公司鲅鱼圈工程指挥部签订的《供水维修协议》第二条约定，案涉漏水部位位于高压区，不属于答辩人维修范围。2、根据法律规定，原告对其主张负有法定举证责任，答辩人对原告损失产生不存在任何过错，输送用水系合法行为，不存在任何违法性，且与原告损失不存在因果关系。综上，请求驳回原告诉讼请求。被告鞍钢公司辩称，根据《房屋建筑工程质量保修办法》，给排水管道保修期限为2年，案涉房屋于2011年交付使用，通过各项验收且均合格，2013年保修期满，保修期内未出现任何问题。2、案涉房屋已于2013年与当时的物业公司鞍钢城服公司办理工程交接，由城服公司负责管理，后城服公司又将该工程交给谁管理，我公司不清楚，我公司均不再承担管理责任；房屋交付后，我公司未再从中获益，也未实际控制该房屋，在该事件中无过错，不应承担过错连带责任。综上，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年7月23日0时10分，鞍钢公寓三街坊301栋1单元10层楼道内公共区域自来水管道（上水管）爆裂，导致楼梯间大量进水，导致原告所有的位于鲅鱼圈区房屋受损。经原告申请鉴定，营口市佳成价格评估有限公司（以下简称“鉴定机构”）于2021年6月18日作出《价格评估报告书》，评估损失为19587元。原告预付鉴定费3000元。原告、被告水务公司对该鉴定意见书提出异议，鉴定机构回复为：一、本行业评估因漏水造成的财产损失，各种家用电器以维修为主，原告提供的笔记本电脑、液晶电视的维修价格大于自身价格不予评估，只评估合理的维修费用。二、我公司严格按照委托书要求进行价格评估，评估报告中的价格评估依据：本市装饰装修行业材料价格、原告提供的部分材料价格、本市现行的市场材料价格。本行业评估因漏水造成的衣物、被褥等都以原告提供的干洗店票据为准，本次评估干洗衣物价格由原告提供，见票据复印件。查漏水原因，见漏水光盘。三、我公司严格按照委托书要求，本行业操作规程和方法做出的评估报告。程序合理、合法。另查，被告水务公司（甲方）提供了与鞍钢实业集团有限公司生活服务分公司（乙方）的《供水维修协议》，主要内容为：一、甲方检乙方住宅楼水表，并直接收取各户水费，甲方保证正常供水；二、维修责任划分：1、小区水泵房墙外一米到小区外供水管线、小区水泵房墙外一米到小区内各住宅楼和公建墙外一米高、低压供水管线由甲方负责日常维护和维修；小区内水泵房、消防管线由乙方负责人日常维护和维修；2、消防用水不能用作其他用处，否则按有关规定处理；3、小区内蓄水池由乙方自行管理，甲方保证水质到乙方蓄水池进水口处。再查，根据被告鞍钢公司提供的《工程竣工验收报告》，鞍钢鲅鱼圈职工公寓301#楼于2011年9月1日竣工。本院认为，《物业管理条例》第五十一条“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状”、《辽宁省物业管理条例》（2018年2月1日起施行）第十五条“新建住宅物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备及相关管线，应当符合国家技术标准和技术规范，并与主体工程同时设计、同时施工、同时交付。建设单位在组织竣工验收时，应当通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位参加；验收合格后，建设单位应当将专业经营设施设备及相关管线移交给专业经营单位维护管理，专业经营单位应当接收。已投入使用的设施设备及相关管线尚未移交专业经营单位维护管理的，物业行政主管部门应当组织专业经营单位按照国家有关规定进行验收。验收合格的，专业经营单位应当接收；验收不合格的，由市、县人民政府组织相关单位整改合格后，专业经营单位应当接收。移交给专业经营单位维护管理的设施设备及相关管线，其维修、养护、更新和改造等费用，由专业经营单位依法承担，不得从物业服务费和住宅专项维修资金中列支。尚在保修期内的，其费用由建设单位承担。”上述行政法规、地方性法规规定供水等专业经营管线，由专业经营单位接收，超出保修期范围，由其承担维修、养护、更新和改造等费用，故被告水务公司有义务对公共供水管线进行维修、养护。本案漏水发生在公共自来水的上水管处，导致原告房屋受损，被告水务公司作为维修、养护单位，具有过错，应当承担相应的赔偿责任。至于被告高邦公司、鞍钢公司，因原告未提供充分证据证明二公司具有过错，故原告主张二公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于损失数额，本院按照鉴定意见书评估数额为准。至于被告水务公司与其被委托单位之间法律关系，可由被告水务公司另行主张，不影响被告水务公司法定职责的承担。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告营口水务集团有限公司鲅鱼圈分公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告赵聪19587元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费655元，由原告赵聪负担280元，被告营口水务集团有限公司鲅鱼圈分公司负担375元。鉴定费3000元，由被告营口水务集团有限公司鲅鱼圈分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员 田拓二〇二一年八月二十二日法官助理 张冲书 记 员 孙旭