北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10434号上诉人（原审原告）：北京奥莉芙商贸有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇前景路2号院9号楼2层203室。法定代表人：刘晓波，执行董事。委托诉讼代理人：刘凯强，男，1990年1月5日出生，汉族，住北京市顺义区。上诉人（原审被告）：沈婷婷，女，1986年4月1日出生，汉族，住河北省廊坊市。上诉人北京奥莉芙商贸有限公司（以下简称奥莉芙公司）、沈婷婷房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2021）京0112民初327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年6月21日公开开庭审理了本案。上诉人奥莉芙公司委托诉讼代理人刘凯强，上诉人沈婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。奥莉芙公司上诉请求：1．请求支持奥莉芙公司一审要求沈婷婷支付32100元赔偿金的诉讼请求；2．沈婷婷承担一、二审诉讼费。事实与理由：1．奥莉芙公司与沈婷婷租赁合同违约条款清楚明确，公平合理。沈婷婷控股公司注册资本5000万元，完全有能力知晓并承担违约责任。疫情对于沈婷婷迁出地址不构成影响，不能导致根本无法履行合同，故不应就疫情对其减免违约责任。一审酌情减免缺乏具体依据。2．一审判决对于诉讼费的判决不明确且不公平，奥莉芙公司已支付一审全部301元诉讼费。沈婷婷无须再向法院支付一审诉讼费。该费用应由沈婷婷与赔偿金一并支付给奥莉芙公司。奥莉芙公司按照合同约定请求赔偿，没有任何过错，调整赔偿金系法院之决定，不应由奥莉芙公司承担任何责任。沈婷婷辩称，不同意奥莉芙公司的上诉请求和事实理由，坚持沈婷婷方的上诉请求和事实理由。沈婷婷上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回奥莉芙公司全部诉讼请求;2．奥莉芙公司承担一、二审诉讼费。事实和理由：1．沈婷婷与奥莉芙公司签订的房屋租赁合同中第十条免责条款中明确约定“若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且此种履行的失败、迟延不得视作对本合同的违约”。疫情确实造成了合同履约的失败及延迟，沈婷婷主观无过错，迟延履行期间属于不可抗力造成的影响，对判决书中“2020年7月20日疫情由二级响应降为三级响应之后沈婷婷应立即迁出注册地址”的说法并不认同。2．延迟迁出并没有给奥莉芙公司带来任何经济损失。奥莉芙公司在疫情中的损失是由于疫情的影响，市场对办公场所的需求锐减所致，与沈婷婷并无关联。3．沈婷婷不认可一审判决书中的“庭审中，双方均认可2020年6月22日协商一致解除合同，沈婷婷于当日将房屋交付给奥莉芙公司，租金和押金问题均已解决完毕，没有争议”，沈婷婷对租金及押金问题有异议，将另行起诉解决。4．一审法院忽略合同中免责条款约定的由此种（不可抗力因素、疫情）履行失败、延迟不得视作对本合同的违约条款。奥莉芙公司辩称，不同意沈婷婷的上诉请求和事实理由，坚持奥莉芙公司的上诉请求和事实理由。奥莉芙公司向一审法院起诉请求：1．依法判决沈婷婷按合同约定支付奥莉芙公司赔偿金27600元（自7月12日始，暂计至2020年10月12日）；2．依法判决沈婷婷按合同约定支付奥莉芙公司赔偿金每日300元（自2020年10月13日至沈婷婷公司注册地址迁出之日）；3．沈婷婷公司注册地址迁出后如仍未支付全部或部分赔偿金，沈婷婷对未支付金额依法承担双倍利息，直至全额支付本息为止；4．本案诉讼费用由沈婷婷承担。庭审中，奥莉芙公司将其上述诉讼请求变更如下：1．依法判决沈婷婷按合同约定向奥莉芙公司支付赔偿金32100元，自2020年7月12日起至2020年10月27日止；2．本案诉讼费由沈婷婷承担。一审法院认定事实：2019年11月3日，奥莉芙公司（出租方，甲方）与沈婷婷（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方使用，出租面积为73．58平方米，承租区域作为办公用途。免租期为15天，自2019年11月4日起至2019年11月19日止，乙方在免租期内免付租金。房屋租赁期为2019年11月20日至2020年11月19日，租金为每月7000元，租金支付方式为押一付三。合同第十条约定了免责条款：“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：自然灾害、政府行为，或社会异常现象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。合同第十三条补充说明：如合同到期，乙方如不续租，需在退房20天内把公司迁出此地址，如超期则按300元/天向甲方赔付。此外，合同还约定了其他内容。另查，2019年11月13日，沈婷婷以涉案房屋为注册地址，注册成立了参女王（北京）管理咨询有限公司，该公司于2020年10月27日将住所地变更为北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路17号26幢1至3层102-LQ276。再查，2020年6月17日，受新发地疫情影响，北京市政府将重大突发公共卫生事件三级响应升为二级响应。2020年7月20日，北京市政府将重大突发公共卫生事件二级响应降为三级响应。庭审中，双方均认可双方于2020年6月22日协商一致解除合同，沈婷婷于当日将房屋交付给奥莉芙公司，租金和押金问题均已解决完毕，没有争议。庭审中，奥莉芙公司提交其与案外人高军签订的《租赁合同》，主张其于2020年10月8日才将涉案房屋另行出租，租期自2020年10月9日至2021年10月24日，租金为每月5500元，因沈婷婷迟延迁出注册地址，导致租金明显低于市场价格。沈婷婷对此不予认可，认为涉案房屋于2020年8月已经出租，但未提供相应证据。庭审中，沈婷婷认为，2019年北京市场监督管理局已经实行“一址多照”，其迟延搬出并不影响奥莉芙公司办理新的营业执照，且奥莉芙公司在双方合同解除后已另行出租给案外人，没有产生实际损失。奥莉芙公司对于沈婷婷的上述抗辩理由不予认可，认为沈婷婷不能因为一址多照就可以一直拖延拒不迁出注册地址，能否办理一址多照与沈婷婷违约迟延迁出没有关联性，奥莉芙公司是否另行出租与沈婷婷是否应该迁出没有直接联系，奥莉芙公司起诉要求赔偿，是基于沈婷婷违反合同第十三条迟延迁出注册地址。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，沈婷婷辩称合同解除后，其积极在网上寻找新的办公地址，但因受疫情影响，其无法线下实地寻找新的办公地址，因而未能及时将公司注册地址迁出，疫情属于不可抗力应免除沈婷婷责任。奥莉芙公司对此不予认可，认为疫情不影响沈婷婷迁出注册地址。法院认为，合同第十条约定的不可抗力免责条款适用的前提因不可抗力直接导致合同不能履行，结合本案，双方于2020年6月22日协商解除合同，正值新发地疫情期间，沈婷婷线下寻找新的办公地址受到一定影响，但疫情不足以导致其无法履行迁出注册地址的义务，特别是2020年7月20日疫情由二级响应降为三级响应之后，沈婷婷应立即迁出注册地址，减少对奥莉芙公司造成的影响，但其直至2020年10月27日才迁出，具有主观过错，故对于沈婷婷辩称疫情造成其未及时迁出，应予免责的抗辩理由，法院不予采信。双方签订的《租赁合同》中明确约定，沈婷婷逾期迁出注册地址时按照每天300元的标准赔付，该约定系对沈婷婷违约责任的约定，现沈婷婷迟延迁出注册地址，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故对于奥莉芙公司要求沈婷婷支付迟延迁出注册地址违约金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。奥莉芙公司主张沈婷婷应按照合同约定的标准支付违约金，沈婷婷认为违约责任的赔偿标准约定过高，请求法院予以减免，法院结合合同的实际履行情况、沈婷婷的过错程度、奥莉芙公司的实际损失以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定违约金。判决：沈婷婷于判决生效之日起七日内给付北京奥莉芙商贸有限公司违约金20000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费301元，由北京奥莉芙商贸有限公司负担151元（已交纳），由沈婷婷负担150元，于判决生效后七日内交纳。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。奥莉芙公司向本院提交以下证据：证据1．诉讼费缴费凭证。证明目的：奥莉芙公司交纳了301元诉讼费；证据2．微信记录3张。证明目的：沈婷婷在支付租金过程中有拖延拖欠的行为；证据3．转账操作详单及微信记录。证明目的：奥莉芙公司在另行出租房屋时承担了中介费用，证明实际损失情况；证据4．微信记录1张。证明目的：奥莉芙公司曾经多次催收沈婷婷房租；证据5．微信记录1张。证明目的：奥莉芙公司承担物业费5800元，证明奥莉芙公司的损失。沈婷婷发表质证意见如下：对上述证据的真实性认可，关联性及证明目的不认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的《租赁合同》中明确约定，沈婷婷逾期迁出注册地址时按照每天300元的标准赔付，该约定系对沈婷婷违约责任的约定，现沈婷婷迟延迁出注册地址，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故对于奥莉芙公司要求沈婷婷支付迟延迁出注册地址违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，并无不当。奥莉芙公司主张沈婷婷应按照合同约定的标准支付违约金，沈婷婷认为违约责任的赔偿标准约定过高，请求法院予以减免，一审法院结合合同的实际履行情况、沈婷婷的过错程度、奥莉芙公司的实际损失以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定违约金数额，并无不当，本院予以维持。奥莉芙公司所提不应减免违约金以及沈婷婷所提疫情属于不可抗力，不应承担违约责任等相关上诉意见，缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，北京奥莉芙商贸有限公司、沈婷婷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费602元，由北京奥莉芙商贸有限公司负担302元（已交纳）、由沈婷婷负担300元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 玄明虎二〇二一年八月三十日法官助理 卢圆圆法官助理 向 玗书 记 员 王 艳