建平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1322民初2725号原告：辽宁建平农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道向阳街3号。法定代表人：侯凤华，董事长。委托诉讼代理人：王海军，男，1967年11月1日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省建平县。被告：建平县惠丰农业科技有限公司（以下简称惠丰公司），住所地辽宁省建平县青松岭乡铁营子村2-027号。法定代表人：孙秀宝，执行董事。委托诉讼代理人：杨旺山，辽宁司平律师事务所律师。被告：建平县泰隆膨润土有限公司（以下简称泰隆公司），住所地辽宁省建平县沙海镇南洼村。法定代表人：鞠国祥，执行董事。委托诉讼代理人：于柏祥，辽宁司平律师事务所律师。被告：孙秀宝，男，1962年12月16日出生，汉族，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：杨旺山，辽宁司平律师事务所律师。被告：单秀华，女，1963年12月13日出生，汉族，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：杨旺山，辽宁司平律师事务所律师。被告：鞠国祥，男，1973年4月12日出生，汉族，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：于柏祥，辽宁司平律师事务所律师。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告惠丰公司、泰隆公司、孙秀宝、单秀华、鞠国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人王海军，被告惠丰公司、孙秀宝、单秀华的委托诉讼代理人杨旺山，被告泰隆公司、鞠国祥的委托诉讼代理人于柏祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告惠丰公司返还借款本金400万元及自2018年11月15日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；2、原告对被告惠丰公司提供的担保物位于辽宁省建平县的流转土地承包经营权的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、被告泰隆公司、孙秀宝、单秀华、鞠国祥对该笔借款本息承担连带保证责任。事实和理由：2018年11月15日，被告惠丰公司、泰隆公司、孙秀宝、单秀华、鞠国祥与原告农商银行签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，上述合同约定被告惠丰公司在原告处借款人民币400万元，借款期限为24个月。被告惠丰公司用位于辽宁省建平县的流转土地承包经营权（详见抵押清单）为该笔借款进行抵押担保。被告泰隆公司、孙秀宝、单秀华、鞠国祥承诺对上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告向被告惠丰公司发放了贷款400万元。2018年12月21日至2019年9月27日，被告分多次支付原告借款利息。借款本金400万元及相应利息各被告没有偿还。被告惠丰公司辩称，我公司与原告签订的《借款合同》、《担保合同》、《保证合同》均属实。但是我公司现在经营困难，暂时无力偿还贷款。被告孙秀宝、单秀华辩称，为惠丰公司在原告处的借款提供连带保证担保属实。但是我们现在资金周转困难，希望延期还款。被告泰隆公司、鞠国祥辩称，为惠丰公司在原告处的借款提供连带保证担保属实。但是该笔借款惠丰公司提供了抵押物进行担保。根据相关法律规定，既有物的担保又有人的担保的，应先以抵押物的拍卖价款偿还借款，不足部分再由担保人承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，被告惠丰公司与原告农商银行签订了《借款合同》，会同约定被告惠丰公司在原告处借款人民币400万元用于购农用物资，年利率为9.225%；借款期限为24个月，自2018年11月15日起至2020年11月14日；自实际提款日起依据实际借款天数按日计息；被告按月结息，每月的20日为结息日；若借款人到期不偿还本合同项下的借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。2018年11月15日，被告惠丰公司与原告农商银行签订了《抵押合同》，被告惠丰公司用分别位于辽宁省建平县的土地的承包经营权（详见抵押清单）为该笔借款进行抵押担保，担保金额为400万元及利息、罚息、违约金等。同日，被告惠丰公司与原告农商银行签订了《抵押担保协议》，约定了双方的权利义务。2018年11月15日，被告泰隆公司、孙秀宝、单秀华、鞠国祥分别与原告农商银行签订了《保证合同》，被告泰隆公司、孙秀宝、单秀华、鞠国祥承诺对上述借款承担连带保证责任，保证期间为自主合同确定的借款到期之日起两年。保证范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金……。保证合同约定原告有权选择不先行就被告惠丰公司提供的抵押物实现债权而可以直接要求保证人承担全额的连带保证责任。上述合同签订后，原告向被告惠丰公司发放了贷款400万元。2018年12月21日，被告惠丰公司支付原告利息36,900元；2019年3月21日，被告惠丰公司支付原告利息29.6元，2019年9月27日，被告惠丰公司支付原告利息68,249.08元，2019年9月27日，被告惠丰公司支付原告利息1,750.92元，2019年6月1日，被告惠丰公司支付原告利息9.10元，2019年6月20日，被告惠丰公司支付原告利息26,041.82元，2019年6月20日，被告惠丰公司支付原告利息66,208.18元，2019年4月26日，被告惠丰公司支付原告利息2,6012.17元。借款本金400万元及相应利息各被告没有偿还。上述事实，有原告的陈述及提交的《借款合同》1份、《抵押合同》1份、《抵押清单》1页、《土地承包经营权抵押贷款证明》5页、《土地使用权人同意抵押、处置承包土地承诺书》3页，《抵押担保协议》1份、《保证合同》2份、《还款明细》3页、《借款借据》1枚予以证明。上述证据，经庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告农商银行与被告惠丰公司签订的《借款合同》、《抵押合同》及与被告泰隆公司、孙秀宝、单秀华分别签订的《保证合同》依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告惠丰公司未按约定向原告返还借款本金及支付相应利息，原告有权要求被告惠丰公司返还借款本金400万元并按合同约定支付相应借款本金自2018年11月15日起至借款还清之日止的相应利息、罚息。原告有权对被告提供的抵押物的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告泰隆公司、孙秀宝、单秀华、鞠国祥作为此笔借款承担连带保证责任的保证人，在保证期间内应对被告惠丰公司的未还借款本息承担连带偿还责任。因《保证合同》中约定了：“原告有权选择不先行就被告惠丰公司提供的……”，故对被告泰隆公司、鞠国祥的答辩意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告建平县惠丰农业科技有限公司于本判决发生法律效力后五日内返还原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款本金400万元，并按合同约定支付相应借款本金自2018年11月15日起至借款还清之日止的相应利息、罚息（但应扣除被告已经支付的利息）；二、原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司对抵押物分别位于辽宁省建平县的土地的承包经营权（详见抵押清单）的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；三、被告泰隆公司、孙秀宝、单秀华、鞠国祥对被告建平县惠丰农业科技有限公司的未还借款本息承担连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,800元（缓交至执行阶段），由被告建平县惠丰农业科技有限公司负担，被告泰隆公司、孙秀宝、单秀华、鞠国祥负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  张志刚人民陪审员  李德林人民陪审员  阮文志二〇二一年八月十八日书 记 员  赵月明