四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1602民初2671号原告：广安区亿林龙城二期第三届业主委员会，住所地四川省广安市广安区五福南路688号。法定代表人：周逢斌。委托诉讼代理人：罗君，四川良众律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：赵仕强，四川良众律师事务所律师，系一般授权。被告：重庆海清物业管理有限公司广安分公司，住所地四川省广安市广安区五福南路699号附15号，统一社会信用代码91511600MA65AL8Y3D。法定代表人：喻春玲。委托诉讼代理人：彭先奋，男，汉族，生于1963年8月30日，住重庆市酉阳县，系公司员工。被告：重庆海清物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪东路35号8-2号，统一社会信用代码915001085992363424。法定代表人：冉海。委托诉讼代理人：蒲永，重庆天宸律师事务所律师，系特别授权。原告广安区亿林龙城二期第三届业主委员会与被告重庆海清物业管理有限公司广安分公司（以下简称“海清物业广安分公司”）、重庆海清物业管理有限公司（以下简称“海清物业公司”）财产损害赔偿（原定案由物业服务合同纠纷有误，本院予以更正）纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗君、赵仕强，被告海清物业广安分公司的委托诉讼代理人彭先奋、被告海清物业公司的委托诉讼代理人蒲永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广安区亿林龙城二期第三届业主委员会向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告赔偿损失共计120830.5元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告明确第一项诉讼请求为：要求被告恢复原状或赔偿损失120830.5元。事实和理由：2017年8月26日，被告海清物业广安分公司于广安亿林龙城二期业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定被告为该小区提供物业服务。在被告提供物业服务过程中，于2018年春夏之交用除草剂将该小区的草坪（小铁马鞭）杀死约1900平方，至今未补种，为图方便节约，用干粉（一种涂料）给小区树木刷白，造成树木枯死未补栽，擅自将小区的棕竹、铁树等树木移栽到广安区的城市之都小区，导致小区数目减少，用草酸擦小区楼道护栏，造成护栏锈烂，被告在提供物业服务过程中，不仅未对物业服务区域内的设施、绿化进行规范和维护、养护和管理，还存在损坏行为，给小区造成了巨大的损失，应当承担赔偿责任。原告遂起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告海清物业广安分公司辩称，同意海清物业公司的答辩意见。被告海清物业公司辩称，1、我们对原告的资格提出异议，我们认为原告不是由亿林龙城二期合法选举的业主委员会，因此不能代表亿林龙城二期业主提起本案诉讼，主体不适格；2、我们对原告作出起诉被告的决定提出异议，根据相关规定，业委会作出决定，应当经过一半以上的业委会委员讨论决定，本案中起诉被告的决定是否经过业委会讨论，在质证当中答辩；3、原告所陈述的被告侵权行为，没有事实依据，我们不予认可。原告围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：物业管理服务合同、草坪枯死照片、李某调查笔录及其身份证复印件、草甘膦-百科信息、树木刷白照片、内墙干粉腻子-百科信息、树干涂白-百科信息、胡某调查笔录及其身份证复印件（胡某系被告在向原告提供物业服务期间聘请的水电工）、护栏腐蚀照片、张某调查笔录及其身份证复印件（张某系被告在向原告提供物业服务期间聘请的清洁工）、草酸-百科信息、《关于责令海清物业公司（广安分公司）亿林龙城二期管理处恢复损害小区绿化的函》、证人李某、张某、胡某的当庭证言、换届选举申请、批复、公告、照片12张，含有小区相关的通知、公示等证据。被告海清物业提供了：业委会委员选票汇总（打印件）、照片、物业服务有关问题督办通知书、收据复印件。上述证据经当事人质证后，在卷佐证。根据双方的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月26日广安区亿林龙城（二期）业主委员会（甲方）与被告海清物业广安分公司（乙方）签订《物业管理服务合同》约定全体业主委托乙方实施物业服务，期限为一年，自2017年9月1日至2018年8月31日止。物业服务包括：物业服务区域内的绿化养护，根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害，有专业人员实施绿化养护管理，专业人员不少于1人，定期清除绿地杂草、杂物，对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，一年修剪2次，适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻，适时喷洒药物，预防病虫害。物业费为：0.6元/月/平方米。甲方有督促乙方各项方案和计划实施的权利和义务。本合同终止，乙方退出本物业时，应及时办理交接手续，向业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料。合同签订后海清物业广安分公司为小区提供物业服务。到期后，2018年9月1日，广安区亿林龙城（二期）业主委员会与被告海清物业广安分公司签订《物业管理服务续约合同（一级服务）》，约定的物业服务期限为二年，自2018年9月1日至2020年8月31日止。物业费为：0.8元/月/平方米。合同约定，被告海清物业广安分公司应当提供的物业服务为：根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害，有专业人员实施绿化养护管理，专业人员不少于1人，草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物一年修剪不少于2次。花卉、绿篱、树木应根据其品种和生产情况，及时修剪整形，保持观赏效果。定期组织浇灌、施肥和松土，早好防涝、防冻。定期喷洒药物，预防病虫害等。广安区亿林龙城（二期）业主委员会成立有效期为自2017.6.20-2020.6-19。2020年5月18日亿林龙城二期业主委员会向神龙社区居委会申请换届选举。广安区万盛街道办事处回复同意环节选举的申请。换届完成后，神龙社区对换届情况予以了公示。根据原告公章显示第三届业主委员会成立于2020年10月27日有效期至2025年10月16日。原告主张，被告在为小区提供物业服务期间在2018年春夏之交未尽到对草木的管理职责，致使小区草坪、树木毁损且未恢复，还造成了栏杆腐蚀。侵害了全体业主的权益，故起诉来院，要求被告恢复原状或赔偿损失。庭审中经询问，原告无法提供之前的树木数量及具体情况等相关资料。庭审查明，被告海清物业广安分公司于2020年8月31日撤场，被告主张在退场前并未收到原告关于草木被破坏的反映，退场时业主委员会也未提过小区绿化的问题且其在退场时收到了退还的保证金。原告申请出庭作证的证人陈述称，被告海清物业广安分公司在2018年用除草剂除杂草时将草全部杀死了，用干白刷树造成了树木死亡，业主砍了很多树，具体面积和损失无法确定，护栏也因为物业公司用草酸擦拭而腐蚀。本院认为，关于原告的主体问题，亿林龙城业主委员会已经成立并持续了两届，第二届到期后举行选举，本质上是内部换届。现换届完成，亿林龙城第三届业主委员会成立并有公章，因此原告主体适格。根据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”及第十九条第一款：“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。”之规定物业公司侵犯业主权益，业主委员会有权提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。针对物权受损，原告仅提供了照片以及证人证言等证据，仅能证明在2018年期间被告海清物业公司广安分公司在提供物业服务时造成了树木、草木的毁损以及栏杆的锈蚀，无法确定上述情况持续到被告离场也未能证明损失的具体数额，原告提供的证据也无法证实原状是何种状态，根据谁主张谁举证的原则，原告要求被告恢复原状或赔偿损失本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《物业管理条例》第十五条、第十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告广安区亿林龙城二期第三届业主委员会的诉讼请求。案件受理费2716元，减半收取1358元，由原告广安区亿林龙城二期第三届业主委员会负担，并向四川省广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  吴承光二〇二一年八月二十三日书记员  周 含附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。