湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1103民初3792号原告：华融湘江银行股份有限公司永州分行，住所地永州市冷水滩区翠竹路9号。负责人：廖奇旺，该分行行长。委托诉讼代理人：李明洋，男，1989年7月20日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，该分行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：黄冰，男，1991年12月30日，瑶族，住长沙市天心区，该分行员工，代理权限为一般授权。被告：佘建军，男，汉族，1987年6月5日出生，住湖南省永州市冷水滩区。被告：蒋丽娜，女，汉族，1988年8月2日，住湖南省永州市冷水滩区。原告华融湘江银行股份有限公司永州分行（以下简称华融湘江银行）诉被告佘建军、蒋丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行委托诉讼代理人李明洋到庭参加了诉讼,被告佘建军、蒋丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融湘江银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿未偿还的贷款本金318445.16元以及相应的利息、罚息及其他费用（截至2021年6月10日。所欠贷款本金318445.16元，利息11960.12元，本息合计330405.28元，最后应偿还的利息、罚息以合同约定计算至实际全部支付金额本息之日止）；2.判令被告以其名下位于永州市冷水滩区为贷款提供抵押有效且原告拥有优先受偿权；3.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2017年1月5日，原、被告经协商一致签订了《个人购房贷款／担保合同》，2017年1月20日，原告向被告发放贷款36万元，期限20年，到期日为2037年1月4日，贷款年利率4.9%，被告一与被告二以其所购位于永州市冷水滩区【产权证号：湘（2016）冷水滩区不动产权第0005195号】提供抵押担保并办理了正式抵押登记手续（抵押登记编号：湘（2017）冷水滩区不动产证明第0000241号）。合同签订后，原告已向被告发放贷款金额36万元，履行了合同义务。被告应当根据合同约定如期向原告偿还贷款本息，但被告多次未按期还款并经原告工作人员进行催收并宣布提前收回贷款后，被告仍然拖欠贷款本息，其行为明显违反了贷款合同约定构成违约。原告认为，被告的违约行为违反了双方合同约定和法律规定，且经原告催收后仍然未偿还贷款。因此，为维护原告合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。被告佘建军、蒋丽娜未予答辩（未到庭）。经审理查明，2017年1月5日，以原告为贷款人、二被告为共同借款人签订了《个人贷款／担保合同》，约定贷款36万元，借款期限20年，贷款年利率4.9%，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定，被告佘建军以其位于永州市冷水滩区【产权证号：湘（2016）冷水滩区不动产权证第0005195号】提供抵押担保，并办理了正式抵押登记手续【抵押登记编号：湘（2017）冷水滩区不动产证明第0000241号】，2017年1月20日，原告向被告发放贷款36万元，但被告自2020年6月21日开始没有足额还款，原告工作人员多次上门催收未果，酿成本案纠纷。上述事实，有当事人提供的《个人贷款/担保合同》、银行账户历史明细、不动产权登记证明、庭审笔录等证据材料在案佐证。本院认为，原告与二被告签订《个人贷款/担保合同》,该《个人贷款/担保合同》合法有效，二被告未按约及时偿还贷款，已构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任，被告佘建军应按照合同约定承担抵押担保责任；故原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告佘建军、蒋丽娜在本判决生效之日起三十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司永州分行贷款本金318445.16元以及相应的利息、罚息及其他费用（截至2021年6月10日，所欠贷款本金318445.16元，利息11960.12元，本息合计330405.28元，之后的利息、罚息以合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告佘建军以其位于永州市冷水滩区为贷款提供的抵押担保有效，原告华融湘江银行股份有限公司永州分行对该抵押财产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6256元，减半收取3128元，由被告佘建军、蒋丽娜共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  成向阳二〇二一年八月二十五日法官 助理  郑兰君代理书记员  蒋露艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。