辽宁省盘山县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1122民初2202号原告：盘锦市住房公积金管理中心，住所地辽宁省盘锦市辽东湾新区行政中心C座5段。法定代表人：霍树学，该中心主任。委托诉讼代理人：于春阳，男，该中心员工。被告：辽宁丰润融资担保有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区市府小区1-55-67-106。法定代表人：冯莹，该公司董事长。委托诉讼代理人：王孜文，男，该公司员工。原告盘锦市住房公积金管理中心与被告辽宁丰润融资担保有限公司保证合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人于春阳，被告辽宁丰润融资担保有限公司的委托诉讼代理人王孜文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘锦市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判决被告承担连带保证责任，偿还借款本金191,273.93元、逾期利息24,237.75元、逾期罚息22,820.85元（截止2019年7月18日），以及另案诉讼费2,437.5元，合计240,770.03元；并承担自2019年7月19日至借款还清之日所产生的利息及罚息；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付于2019年8月22日迟延履行期间的债务利息；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年12月27日，借款人王福利向原告提出贷款220,000元用于购房的申请，购买位于盘山县房屋。原告作为委托人与农业银行盘山支行作为受托方，及王福利作为借款人签订了《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》。同时，王福利、原告及被告三方签订了《住房公积金贷款担保合同》，约定由被告向贷款人提供连带保证责任，保证的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。原告如约将贷款转至合同约定的账号，从2014年9月开始，借款人王福利无故拒绝支付借款本息达58期，致使原告的权益受到严重损害，产生本次纠纷。原告认为，原告与借款人王福利签订的《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》和借款人王福利、原告及被告三方签订了《住房公积金贷款担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行合同义务。原告已按合同约定发放贷款，借款人应依约偿还本金及利息，借款人未如期偿还的，由被告向借款人提供连带保证责任。被告辽宁丰润融资担保有限公司在当庭提交的答辩状中辩称,我公司作为保证人与原告、借款人王福利签订了担保合同。被告王福利从贷款发放后，正常还款到2014年7月份，从2014年8月起至今被告就未按期偿还贷款，如今未按期偿还贷款累计数为82（月）期。逾期不还款的严重后果是借款人主观造成的，据了解是因为此处房产存在不能及时办理房产证等问题，与开发商有关。借款人不按期偿还贷款与我公司无关。原告诉请中主张按照民诉法加倍支付债务利息，这违背了公积金不是以盈利为单位的事实。经我公司研究决定，同意原告申请拍卖胡家振合河蟹水产品市场（水韵雅居）A17号楼7单元601住宅,用于偿还公积金贷款，不足部分由我公司承担，我公司再向借款人进行追偿。我公司并未违反担保合同的约定，不予承担原告诉状里的其他诉求。原告围绕主张的事实，向本院提交了借款人身份证、户口本、无婚姻登记证明、《商品房买卖合同》、销售不动产发票复印件，个人住房抵押借款申请表、《个人住房抵押贷款委托扣款协议》、《住房公积金贷款担保（抵押、保证）合同》、《个人住房抵押借款合同》，关于住房个人公积金抵押贷款备案登记的通知、个人住房抵押贷款委托转存凭证、《抵押承诺书》，（2019）辽1122民初2235号民事判决书复印件。被告提交了借款人逾期信息、借款人贷款还款明细。当事人提交的上述证据，对方质证均无异议，来源合法，与本案具有关联性，能够对案件事实起到证明作用，本院均认定有效，予以采信。根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告盘锦市住房公积金管理中心起诉借款人王福利借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日作出（2019）辽1122民初2235号民事判决书，判决解除盘锦市住房公积金管理中心与王福利签订的《个人住房抵押借款合同》；王福利于判决发生法律效力之日起十日内偿还盘锦市住房公积金管理中心借款本金、逾期利息、逾期罚息共计238,332.53元，并承担自2019年7月19日至借款还清之日所产生的利息及罚息。案件受理费2,437.5元，由借款人王福利负担。判决发生法律效力后，原告向本院申请强制执行，因未执行到款项，遂向本院起诉保证人辽宁丰润融资担保有限公司。同时查明，被告辽宁丰润融资担保有限公司向原告提供的保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。同时，借款人王福利以其所有的胡家振合河蟹水产品市场（水韵雅居）A17号楼7单元601住宅作为抵押物向原告提供抵押担保。2013年1月4日，盘山县房屋产权管理中心向原告作出了盘县个贷押备字（2013）第（0042）号《关于住房个人公积金抵押贷款备案登记的通知》，对抵押房产办理了备案登记。本院认为，借款人王福利向原告申请住房公积金贷款，被告为此向原告提供保证担保，原、被告及借款人之间签订的《住房公积金贷款担保（抵押、保证）合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。借款人王福利未按本院（2019）辽1122民初2235号民事判决书指定的期间履行还款义务，原告在依法申请强制执行后仍未执行到被执行人财产的情况下，有权依据担保合同约定，要求被告按照约定的保证方式及范围承担连带保证责任。原告要求被告连带偿还借款本金、利息、罚息及另案诉讼费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因借款合同解除后，债务人王福利仍须按照生效判决履行支付逾期利息及罚息的义务，对于借款人王福利不履行债务的违约行为已构成惩罚性措施，故原告要求被告按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付于2019年8月22日迟延履行期间的债务利息的诉请，本院不予支持。对于本案原告享有的债权，由于既有债务人自己提供的抵押物担保，又有第三人提供的保证担保，根据法律规定，应当先就抵押物的担保实现债权，故被告的相关抗辩意见，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告辽宁丰润融资担保有限公司于本判决生效之日起对借款人王福利所欠原告盘锦市住房公积金管理中心的债务240,770.03元（包括借款本金191,273.93元，截止2019年7月18日的逾期利息24,237.75元、逾期罚息22,820.85元，另案诉讼费2,437.5元）以及自2019年7月19日起至借款还清之日所产生的利息及罚息承担连带保证责任。被告辽宁丰润融资担保有限公司在承担保证责任后，对债务人王福利享有追偿权；二、驳回原告盘锦市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。被告如逾期履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,902元，原告已预交，减半收取2,451元，由被告辽宁丰润融资担保有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向盘山县人民法院缴纳，逾期未缴纳本院将依法强制执行。原告盘锦市住房公积金管理中心起诉时预交的2,451元，予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  赵葱葱二〇二一年八月二十三日书记员  蒲 静