江西省峡江县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0823民初904号原告：江西忠兴保安服务有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区迎宾大道6号13幢19-01府，统一社会信用代码：91360802322512455P。法定代表人：吴军隆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈银屏，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：周克祥，男，1991年7月31日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。原告江西忠兴保安服务有限公司与被告周克祥物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案，依法适用简易程序于2021年8月17日公开开庭进行了审理。原告江西忠兴保安服务有限公司的委托诉讼代理人陈银屏到庭参加诉讼，被告周克祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西忠兴保安服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付从2020年5月31日至2021年5月30日的物业费人民币518元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：峡江县巴邱镇西门社区为了规范天成华府小区的物业管理，给小区居民一个干净整洁的生活环境，要求原告接管该小区物业管理工作。原告积极响应政府号召，从2020年5月31日开始接管小区物业管理，并在小区张贴了物业管理标准。之后被告筹集资金为小区聘请门卫看守小区大门，为小区整修化粪池、疏通下水道，请清洁工打扫小区卫生。原告尽力履行了物业管理义务，但被告未向原告履行缴纳物业费的义务，按照缴费标准及被告的房屋面积，从2020年5月31日至2021年5月30日，被告应缴纳物业费518元，（107.92平方米×0.4元/月/平方米×12月＝518元）。原告曾多次要求被告支付物业费未果，故原告向法院起诉。被告周克祥未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份信息、营业执照、法人身份证明、天城华府物业管理服务移交协议书、物业收费公示照片等证据，被告周克祥未到庭质证，视为其放弃质证权利，本院经审查认为，原告所提交的证据，内容真实、形式合法、与本案有关联，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2020年5月31日，原告江西忠兴保安服务有限公司从案外人欧阳丽手中接手了峡江县巴邱镇天城华府小区物业管理项目。2020年6月4日，原告江西忠兴保安服务有限公司与案外人欧阳丽签订了《天成华府物理管理服务移交协议书》，载明：在西门社区居委会见证下，欧阳丽天成华府物业管理服务项目。由江西忠兴保安服务有限公司（签章）接手进行管理服务，现有物业用房及公共设备等相关资料全部移交江西忠兴保安服务有限公司，今后物业服务产生的一切纠纷与责任与欧阳丽无关。见证人：邓某，移交人：欧阳丽，接收人：蓝磊，2020年6月4日。同时原告在天城华府小区对物业收费进行了公示，载明：小区物业收费标准，根据峡江县物业局峡价批字［2014］22号，关于天成华府住宅小区物业服务收费标准批复如下：物业收费标准1、多层住宅：按0.4元／平方米／月收取；2、商业、店铺按0.6元／平方米／月收取；3、电梯房：按0.9元／平方米／月收取。物业服务费支出项目：1、服务人员工资及福利。2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护。3、物业服务区域清洁卫生费用。4、物业服务区域绿化养护费。5、物业服务区域秩序维护费。6、物业维护区域共用水、电费。7、物业办公费。8、物业服务区域固定资产折旧费。9、国家法定税费。10、其他不可预见费。被告周克祥所居住房屋为巴邱镇天成华府小区1栋4单元302室，房屋面积为107.92㎡。截至2021年5月30日，被告尚拖欠原告物业管理服务费：107.92㎡×0.4元／㎡／月×12月＝518元。本院认为，虽然原告江西忠兴保安服务有限公司与被告周克祥之间未签订正式的物业服务合同，但是原告自2020年5月31日以来一直在被告所居住的小区提供相应的物业服务，被告也未提出过异议或者以实际行动明确表示拒绝原告提供的物业服务，可视为被告对原告提供的物业服务是表示认可的，故双方之间存在着物业服务关系，因此产生的纠纷为物业服务合同纠纷。原告在被告居住小区的公共区域对物业服务价格进行了公示，并明确载明了物业服务的收费标准及收费项目，可视为原告对被告作出的关于物业服务价格的要约，被告在收到原告的要约后，虽然未进行明确的答复，但是被告一直在接受着原告提供的物业服务，可视为被告在以实际行动对原告提供的物业服务价格表示认可，故在原告江西忠兴保安服务有限公司按照约定向被告提供了相应的物业服务后，被告应按照约定及时支付相应的物业服务费，现被告未付清物业费已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付相应物业费的诉讼请求本院予以支持。被告周克祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周克祥于判决生效十日内向原告江西忠兴保安服务有限公司支付2020年5月31日至2021年5月30日物业服务费518元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告周克祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 员 胡庆根二〇二一年八月三十日法官助理 曾丽军书 记 员 陈 瞳江西省峡江县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0823民初904号原告：江西忠兴保安服务有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区迎宾大道6号13幢19-01府，统一社会信用代码：91360802322512455P。法定代表人：吴军隆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈银屏，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：周克祥，男，1991年7月31日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。原告江西忠兴保安服务有限公司与被告周克祥物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案，依法适用简易程序于2021年8月17日公开开庭进行了审理。原告江西忠兴保安服务有限公司的委托诉讼代理人陈银屏到庭参加诉讼，被告周克祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西忠兴保安服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付从2020年5月31日至2021年5月30日的物业费人民币518元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：峡江县巴邱镇西门社区为了规范天成华府小区的物业管理，给小区居民一个干净整洁的生活环境，要求原告接管该小区物业管理工作。原告积极响应政府号召，从2020年5月31日开始接管小区物业管理，并在小区张贴了物业管理标准。之后被告筹集资金为小区聘请门卫看守小区大门，为小区整修化粪池、疏通下水道，请清洁工打扫小区卫生。原告尽力履行了物业管理义务，但被告未向原告履行缴纳物业费的义务，按照缴费标准及被告的房屋面积，从2020年5月31日至2021年5月30日，被告应缴纳物业费518元，（107.92平方米×0.4元/月/平方米×12月＝518元）。原告曾多次要求被告支付物业费未果，故原告向法院起诉。被告周克祥未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份信息、营业执照、法人身份证明、天城华府物业管理服务移交协议书、物业收费公示照片等证据，被告周克祥未到庭质证，视为其放弃质证权利，本院经审查认为，原告所提交的证据，内容真实、形式合法、与本案有关联，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2020年5月31日，原告江西忠兴保安服务有限公司从案外人欧阳丽手中接手了峡江县巴邱镇天城华府小区物业管理项目。2020年6月4日，原告江西忠兴保安服务有限公司与案外人欧阳丽签订了《天成华府物理管理服务移交协议书》，载明：在西门社区居委会见证下，欧阳丽天成华府物业管理服务项目。由江西忠兴保安服务有限公司（签章）接手进行管理服务，现有物业用房及公共设备等相关资料全部移交江西忠兴保安服务有限公司，今后物业服务产生的一切纠纷与责任与欧阳丽无关。见证人：邓某，移交人：欧阳丽，接收人：蓝磊，2020年6月4日。同时原告在天城华府小区对物业收费进行了公示，载明：小区物业收费标准，根据峡江县物业局峡价批字［2014］22号，关于天成华府住宅小区物业服务收费标准批复如下：物业收费标准1、多层住宅：按0.4元／平方米／月收取；2、商业、店铺按0.6元／平方米／月收取；3、电梯房：按0.9元／平方米／月收取。物业服务费支出项目：1、服务人员工资及福利。2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护。3、物业服务区域清洁卫生费用。4、物业服务区域绿化养护费。5、物业服务区域秩序维护费。6、物业维护区域共用水、电费。7、物业办公费。8、物业服务区域固定资产折旧费。9、国家法定税费。10、其他不可预见费。被告周克祥所居住房屋为巴邱镇天成华府小区1栋4单元302室，房屋面积为107.92㎡。截至2021年5月30日，被告尚拖欠原告物业管理服务费：107.92㎡×0.4元／㎡／月×12月＝518元。本院认为，虽然原告江西忠兴保安服务有限公司与被告周克祥之间未签订正式的物业服务合同，但是原告自2020年5月31日以来一直在被告所居住的小区提供相应的物业服务，被告也未提出过异议或者以实际行动明确表示拒绝原告提供的物业服务，可视为被告对原告提供的物业服务是表示认可的，故双方之间存在着物业服务关系，因此产生的纠纷为物业服务合同纠纷。原告在被告居住小区的公共区域对物业服务价格进行了公示，并明确载明了物业服务的收费标准及收费项目，可视为原告对被告作出的关于物业服务价格的要约，被告在收到原告的要约后，虽然未进行明确的答复，但是被告一直在接受着原告提供的物业服务，可视为被告在以实际行动对原告提供的物业服务价格表示认可，故在原告江西忠兴保安服务有限公司按照约定向被告提供了相应的物业服务后，被告应按照约定及时支付相应的物业服务费，现被告未付清物业费已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付相应物业费的诉讼请求本院予以支持。被告周克祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周克祥于判决生效十日内向原告江西忠兴保安服务有限公司支付2020年5月31日至2021年5月30日物业服务费518元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告周克祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 员 胡庆根二〇二一年八月三十日法官助理 曾丽军书 记 员 陈 瞳