湖南省益阳市赫山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0903执异53号异议人（案外人）：汤四清，男，1964年2月9日出生，汉族，住益阳市赫山区。申请执行人：益阳农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省益阳市高新区康富南路**。法定代表人：阳烨。委托代理人：张兴，男，1981年11月11日出生，汉族，住益阳市赫山区，系申请执行人公司员工，代理权限为为特别授权。被执行人：曹晓文，女，1968年1月26日出生，汉族，住益阳市赫山区。被执行人：汤文清，男，1969年5月2日出生，汉族，住益阳市赫山区。被执行人：刘白超，男，1963年9月8日出生，汉族，住益阳市赫山区。本院在执行益阳农村商业银行股份有限公司与曹晓文、汤文清、刘白超金融借款合同纠纷一案中，案外人汤四清于2021年7月29日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）汤四清提出异议称：异议人汤四清、案外人孙振明和被执行人汤文清于1995年至1996年出资在××社区××路××号××层××栋。2008年元月28日，三人共同签订了协议书，该协议书约定：孙振明负责办好建房手续，汤四清建房时出资100700元，汤四清按集资额分得X、X室两套房屋和XX号门面一间［XX号门面即为益阳市赫山区人民法院（2021）湘0903执恢187号执行裁定书中需拍卖、变卖的102号门面］，交付和办证手续均由孙振明、汤文清负责办理。因汤文清提出由他一人负责办妥办证手续。异议人汤四清历年来多次找汤文清催要房屋产权证，但汤文清一直不予交付。2015年下半年，异议人汤四清还将自己的房屋进行了装修，将空闲房屋出租给了他人。2021年7月7日，益阳市赫山区人民法院依据（2021）湘0903执恢187号执行裁定书，在异议人汤四清居住的房屋门口张贴了腾房通知书，他才知道自己所有的房屋已被抵押并办理了他项权证，直至法院执行。据此，请求：1、撤销益阳市赫山区人民法院（2021）湘0903执恢187号执行裁定书。2、停止对位于益阳市赫山区××社区××室两房屋和XX门面一间的腾空等执行行为。异议人汤四清提供了以下证据予以证实：1、益阳市赫山区人民法院（2021）湘0903执恢187号执行裁定书和腾房通知书各一份。2、孙振明、汤四清、汤文清于2008年元月28日共同签订的协议书复印件一份、燃气开户收据和缴纳电费收据复印件各一份、杨革卫证词复印件一份、房屋租赁合同复印件三份和收到房租微信截图一份、孙振明出具的收据复印件一份。申请执行人益阳农村商业银行股份有限公司辩称：对案外人提出的异议如何处理，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条明确作出了规定。对于已登记的不动产，人民法院按照不动产登记簿进行判断其是否系权利人。在本执行案件中，涉案房屋由汤文清办理了合法的产权证书，并根据产权证书对在答辩人处的债务办理了合法有效的他项权证，答辩人根据相关公信部门提供的材料及生效的法院判决文书申请强制执行并无不妥。被答辩人汤四清与汤文清之间因《协议书》履行不符合约定引起的纠纷，系因合同关系引起的的债权债务关系，与本次执行无关，被答辩人汤四清应根据其合同约定另行向汤文清主张相关的违约责任。故被答辩人汤四清对涉案房屋并不享有排除执行异议的权利，对其提出的执行异议不应予以支持。申请执行人益阳农村商业银行股份有限公司提供了以下证据予以证实：1、益阳市赫山区人民法院（2020）湘0903民初3306号民事判决书复印件一份。2、益阳市不动产登记中心出具的房屋产权情况复印件共六份。3、益房他证赫山字第1××0号他项权证和现房抵押物清单复印件各一份。4、恢复执行申请书复印件各一份。本院从（2021）湘0903执恢187号和（2018）湘0903执573号执行案卷中分别调取了如下证据：1、本院立审执衔接表复印件一份、本院执行案件受理通知书和送达回证复印件共四份、本院执行通知书、报告财产令和送达回证复印件各一份、本院（2020）湘0903执2660号终结执行裁定书原件一份和送达回证复印件一份。2、本院（2018）湘0903执573号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、房屋交易备案受理单复印件各一份。本院查明，2020年9月24日，本院作出（2020）湘0903民初3306号民事判决书，该判决书主文如下：一、被告曹晓文于本判决生效之日起十日内向原告益阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金200万元及利息474416元（利息已计算至2020年3月21日），另以200万元为本金，自2020年3月22日起按月利率8.1251‰支付利息至借款本金清偿之日止；二、如被告曹晓文未按本判决第一项内容履行给付义务，原告益阳农村商业银行股份有限公司所享有的上述债权，在被告汤文清名下他项权证号为益房他证赫山字第1××0号抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；三、被告刘白超在本判决第二项抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以偿还本判决第一项债务的范围内，对本判决第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告益阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。该判决书于2020年11月９日生效。因被告曹晓文、汤文清、刘白超未自动履行上述判决。2020年12月7日，原告益阳农村商业银行股份有限公司向本院申请执行并立案，执行案号为：（2020）湘0903执2660号。2020年12月10日，本院向三被执行人送达了执行通知书和报告财产令。2020年12月21日，本院作出（2020）湘0903执2660号执行裁定书，终结了该案的执行。因三被执行人仍未履行，2021年3月11日，申请执行人益阳农村商业银行股份有限公司向本院申请恢复执行，2021年5月6日，本院恢复执行该案，执行案号为：（2021）湘0903执恢187号。2021年7月7日，本院作出（2021）湘0903执恢187号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人汤文清所有的位于益阳市赫山区××社区××房屋［产权证号为：××、XX、XX号、土地使用权证号为：益国用（2008）第XX号］。同日，本院在上述六套房屋门上张贴了腾空通知书，要求被执行人汤文清在规定的时间内腾空上述房产。2021年7月29日，案外人汤四清向本院提出执行异议，本院于同日受理并立案。另查明，2015年9月25日，上述六套房屋已抵押给了申请执行人益阳农村商业银行股份有限公司，他项权证号为：益房他证赫山字第1××0号。2018年7月3日，上述六套房屋已被本院（2018）湘0903执573号执行案件登记查封。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。在本院（2021）湘0903执恢187号执行案件中，因三被执行人未履行本院（2020）湘0903民初3306号民事判决书所确定的向申请执行人偿还借款的义务，本院依据（2021）湘0903执恢187号执行裁定书，对登记在被执行人汤文清名下且已抵押给申请执行人的六套房屋进行拍卖、变卖，且要求被执行人汤文清腾空房屋的执行措施是合法的。异议人汤四清以在本院生效判决之前，他与案外人孙振明和被执行人汤文清之间已签订建房协议书，且他已分得位于益阳市赫山区××社区××室两房屋和XX门面一间为由对执行标的提出异议，其所提异议的实质和目的是排除、否定本院（2020）湘0903民初3306号民事判决书，并非排除执行，异议人汤四清应依法通过其他程序解决。异议人汤四清所提出异议的事实和理由均不成立，故对异议人汤四清请求本院裁定撤销本院（2021）湘0903执恢187号执行裁定书和停止对位于益阳市赫山区××社区××室两房屋和XX门面一间的腾空等执行行为的申请均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：驳回异议人汤四清的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向湖南省益阳市赫山区人民法院提起诉讼。审判长  颜志军审判员  曹卫恩审判员  龚春华二〇二一年八月十二日书记员  晏 珍