吉林省德惠市人民法院民事判决书（2021）吉0183民初3018号原告：赵立宝，男，1983年1月17日出生，汉族，。    被告：滕美娟，女，1967年1月14日出生，汉族，住德惠市。    委托诉讼代理人：王晓宇，德惠市大房身镇法律服务所法律工作者。    第三人：德惠市宜居房产中介有限公司，住所地德惠市西六道街红旗三区6号楼17门市。    法定代表人：孙秀芳。    原告赵立宝与被告滕美娟、第三人德惠市宜居房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵立宝及被告滕美娟、第三人德惠市宜居房产中介有限公司法定代表人孙秀芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。    赵立宝向本院提出诉讼请求：1．确认房屋买卖合同有效；2．解除与被告的房屋买卖合同关系；3．请求法院判令被告双倍返还原告购楼定金20000元，赔偿原告总楼款10％的违约金17000元；4．请求法院判令被告承担中介费4000元；5．案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2021年3月19日通过第三人介绍签订房屋买卖合同书一份，被告将坐落于德惠市胜利街办事处十二区1155栋1单元6层2号楼出售给乙方，合同第三条第三款约定楼房价款170000元，并口头约定如被告违约，双倍返还购楼定金；合同第四条第三款约定如出现违约，中介费由违约方承担；第六款约定任何一方违约；第六款约定任何一方违约，将付总款房款的10％的违约金及引发的损失和费用。合同签订后，原告向被告支付购楼定金10000元，并向第三人支付中介费4000元。后原告要交付总购房款时被告反悔，提出涨价，导致合同无法履行。被告属于违约行为，给原告造成的经济损失，被告应按双方口头约定及合同约定违约条款对原告的损失进行赔偿，故诉至法院。    滕美娟辩称：1．答辩人与被答辩人通过第三人于2021年3月19日签订了房屋买卖合同，答辩人的房屋以17万元的价格卖给被答辩人，当时交付定金1万元，因答辩人的楼房出租未到期，中考后楼房到期交付此房，且约定剩余款项答辩人通知倒房时给付剩余楼房款16万元，2021年6月14日答辩人通过中介办事人员微信联系楼房已经租赁到期，要求被答辩人接受房屋给付欠款，第三人让答辩人办理工商银行卡，第三人说联系不到被答辩人，答辩人也无法联系被答辩人，多次找第三人也没有结果，后与第三人微信联系让至6月24日办理交接未果，现被答辩人诉称原告违约并要求双倍给付定金及违约金，答辩人不同意，因答辩人在履行合同过程中没有任何违约责任，如果违约也是被答辩人违约，故不同意被答辩人的诉讼请求，且提出反诉，要求被答辩人承担不履行合同的违约责任，按合同第6条约定应给付答辩人17000元的违约金，根据《合同法》约定一方违约定金不子返还；2．被答辩人的诉求应以是否解除合同为前提，答辩人反诉因被答辩人的违约导致合同不能履行，要求解除买卖合同，定金不予返还，且要求被答辩人给付违约金，按合同约定的总价款的10％及17000元赔付答辩人。    德惠市宜居房产中介有限公司辩称，原告所述属实，被告所述不属实，我同意原告的意见。我不同意返还中介费4000元。    赵立宝向法庭提交证据：证据1．房屋买卖合同一份，证明我与被告之间签订的房屋买卖合同真实有效；证据2．收条一张，证明2021年6月24日我去交钱；证据3．微信聊天记录两张，内容被告给我期限让我2021年6月24日之前交钱，如不去交钱，房屋将另行出售，证明我2021年6月24日交钱了他就卖给我，但我2021年去交钱她涨价一万元，导致合同无法履行；证据4．我交中介费票据一张，交款4000元，证明我与被告买卖合同有效。    滕美娟质证意见如下：对证据1的真实性和证明问题无异议，与本诉原告意见一致；对证据2交付定金一万元真实性与证明问题无异议；对证据3真实性无异议，对证明问题有异议，只是让原告2021年6月24日交付房款16万元，但交付房款时原告通过中介领其他人交款，被告认为是其他人交款应该与其他人签合同，被告认为不是房屋买受人交款，且当时也未足额交付16万元，卖房人要与交款人签合同，交款人不同意，所以交付未成功，并不是卖房人的违约，从中可以看出买房人在2021年6月14日倒出房屋时就应该筹集到买房款，通过中介多次与其联系未果，让至2021年6月21日后，又多次联系也没有联系到与中介协商，让至2021年6月24日，2021年6月24日原告方领另外一人说房屋转让给该人，由此说明原告放弃了对该房屋的购买，违约责任是原告的；对证据4中介费是否给付我不清楚。    德惠市宜居房产中介有限公司对赵立宝提交的证据均无异议。    滕美娟提交证据如下：证据1．房屋买卖合同一份，证明原被告之间签订的合同真实有效，合同第五条补充协议可支持我方的反诉诉请；证据2．房屋产权证，证明被告对房屋有买卖的权利；证据3．九张微信截图，被告与第三人的员工张华的聊天记录，证明微信转账一万元定金接收，中介于2021年6月14日让被告办理工行卡，说明2021年6月14日已经将房屋倒出等待原告接收；中介与原告多次联系未果，约定了限期至2021年6月21日，如原告不回来则按违约处理，后中介与原告联系上后又让至最后期限2021年6月24日，约定给付房屋尾款；证据4．原被告之间的通话记录，电话号为158XXXXXXXX，被叫号码为原告180XXXXXXXX，通话内容为2020年6月16日7点55分，通话时间47″，和2020年6月19日11点23分，通话时间为1′05″，被告的丈夫王福忠与原告通话要求原告来交钱，房屋已经倒出，2020年6月19日之后，与原告失联。    赵立宝质证意见如下：对证据1、2、3的真实性与证明问题无异议，对证据4真实性无异议，对通话内容有异议，被告只告诉我房屋倒出来了可以交钱。    德惠市宜居房产中介有限公司质证意见如下：对证据1、2、3的真实性与证明问题无异议，证据4的通话记录与我无关，我不清楚。    德惠市宜居房产中介有限公司未提供证据。    本院经审理认定事实如下：2021年3月19日，赵立宝通过第三人与滕美娟签订了《房屋买卖合同》，合同内容中主要约定：滕美娟将位于德惠市胜利街办事处十二区1155栋1单元6层2号、面积78.5平方米、产权号为30608193的楼房卖给赵立宝，价款为壹拾柒万元，赵立宝交定金壹万元。甲方（滕美娟）无条件配合乙方（赵立宝）过户到任何人名下，甲方倒房日，乙方付全款。甲乙双方任何一方违背此协议任何一款或者有欺诈行为均视为违约，违约方或者欺诈方将付总房款的百分之十的违约金赔付给对方，且负担对方由此引发的损失和费用。若甲方不出售或乙方不购买此房屋，出现违约，中介费由违约方承担。赵立宝于2021年3月19日交给滕美娟购房定金一万元，并于当日交给第三人中介费4000元。    本院认为，赵立宝与滕美娟签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，合同内容合法，不损害第三人利益，不违背公序良俗，该合同有效。赵立宝要求解除合同，滕美娟同意，双方形成合意，应解除《房屋买卖合同》。至于本案是否支持赵立宝的诉讼请求，需要确定违约行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，赵立宝主张滕美娟违约负有举证责任，而滕美娟主张赵立宝违约负有举证责任。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第八十五条规定，人民法院应当以自己能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。审判人员应当法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。赵立宝主张在交付房款过程中，滕美娟对房款加价1万元，共计18万元，从而导致房屋买卖没有成交，滕美娟否认，第三人认可了赵立宝的主张；滕美娟提交了其与第三人的工作人员的聊天记录，认为赵立宝违约。因该聊天记录没有赵立宝参与，就不能约束赵立宝的行为。故依照上述司法解释的规定，滕美娟提交的与第三人的工作人员的聊天记录，不足以推翻滕美娟对房屋加价的事实，因此，认定滕美娟存在违约行为。    民法典第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中在2021年3月19日滕美娟收到赵立宝1万元定金，此笔定金因滕美娟违约应双倍返还，即返还赵立宝2万元；因为买卖合同标的不能实现，滕美娟存在违约行为，根据合同约定，滕美娟应赔偿赵立宝中介费4000元。赵立宝主张按合同约定要求滕美娟承担总房款的10％的损失，因证据不足不予支持。第三人在房屋买卖过程中，没有违约行为，故第三人不承担民事责任。    综上所述，滕美娟在房屋买卖过程中对房屋进行加价，致使买卖目的没有实现，该行为存在违约，应承担违约责任，即双倍返还定金的责任。因房屋买卖合同的合同目的没有实现，根据合同约定，滕美娟应赔偿赵立宝中介费4000元。    依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七、第五百八十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定判决如下：    一、解除赵立宝与滕美娟于2021年3月19日在德惠市宜居房产中介有限公司签订的《房屋买卖合同》；    二、滕美娟于本判决生效后三日内返还赵立宝20000元；    三、滕美娟于本判决生效后三日内赔偿赵立宝中介费4000元；    四、驳回赵立宝的其他诉讼请求。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费413元，由滕美娟负担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。    审判员卢清贵二〇二一年八月二十三日书记员马琳