安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0103民初6557号原告：王浩，男，1989年2月15日出生，汉族，合肥欣奕华智能机器有限公司项目管理，住安徽省合肥市庐阳区。被告：杨广阔，男，1975年8月16日出生，汉族，自由职业，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：姜敏，安徽昊华律师事务所律师。委托诉讼代理人：程旦，上海融孚（合肥）律师事务所律师。原告王浩与被告杨广阔相邻关系纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王浩，被告杨广阔的委托诉讼代理人程旦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王浩向本院提出诉讼请求：1、杨广阔于一个月内修复王浩房产漏水处，全面排查房屋漏水情况，排除对王浩房屋的漏水妨害；2、杨广阔承担王浩更换天花板及维修墙壁顶部脱层费用5000元，赔偿漏水导致卫生间浴霸损坏的费用1880元；3、本案诉讼费由杨广阔承担。本案审理过程中，王浩变更第一、第二项诉讼请求为：1、杨广阔将涉案房屋天花板及墙壁脱层恢复原状并赔偿王浩损坏的浴霸价值1880元；2、杨广阔赔偿王浩误工费1200元；3、本案诉讼费由杨广阔承担。事实与理由：杨广阔与王浩系楼上楼下邻居关系。2018年11月初，王浩名下位于合肥市庐阳区房屋的卫生间扣板开始不断滴水。经物业师傅维修，发现扣板内有大量积水且卫生间顶部已经被水浸泡、间断性滴水。联系杨广阔，反馈家里小孩洗澡卫生间存储大量水，后续会注意使用，持续观察一周暂无漏水。2019年8月，融侨悦城16幢307室房屋卫生间再次发生漏水现象，经物业工程师傅排查，发现卫生间顶部下水圆管周围有潮湿痕迹，初步判定系407室卫生间漏水所致。2019年10月12日上午，王浩发现融侨悦城16幢307室房屋餐厅顶部吊灯位置大面积渗水、起泡、白灰脱落。石膏板吊顶约1.5米长、20厘米宽潮湿痕迹。王浩立即联系物业及杨广阔处理。杨广阔更换了407室房屋卫生间的干区水阀。2019年10月下旬，杨广阔把407室房屋卫生间马桶附近的2块瓷砖敲碎，重新做了防水，307室房屋卫生间顶部暂未出现漏水现象。2019年11月30日，王浩在使用卫生间浴霸时，发现家里弥漫电线烧糊的味道。经浴霸厂家人员排查，浴霸系因此前漏水导致加热功能损坏，需要更换，否则有安全隐患。有关浴霸损坏问题，反馈杨广阔，但杨广阔一直未予处理。经物业、派出所、菱湖社区处理，一直未果。2020年1月29日，王浩发现融侨悦城16幢307室房屋餐厅顶部大面积渗水。通知物业并报警。但因疫情原因，王浩与杨广阔达成共识，疫情后再做处理。2020年3月5日，杨广阔安排工人师傅在餐厅处砸了4块地砖，未发现漏水痕迹。告知王浩，无法查找漏水原因，不再继续维修处理。自2018年11月起，王浩多次联系杨广阔要求找到漏水原因，彻底解决漏水问题。确保在不漏水时对损坏进行修复，无法修复则进行赔偿。但杨广阔一直未积极处理漏水问题并修复损坏。因漏水断断续续发生，一直没有处理，严重影响王浩生活。王浩遂诉至法院，要求判如所请。杨广阔辩称，王浩要求杨广阔将其房屋恢复原状并赔偿浴霸维修费1880元、误工费1200元没有事实和法律依据。1.对于卫生间漏水问题，杨广阔已给予王浩补偿，双方已就卫生间漏水问题完成和解。2.王浩提交的房屋其他位置漏水及损坏的证据，仅能证明王浩家中有房屋损坏情况，不能证明是杨广阔的原因导致。3.杨广阔提交的证据足以证明杨广阔的房屋不存在漏水渗水情况。综上，请求法院依法驳回王浩的诉讼请求。王浩围绕诉讼请求依法提交了录音1，以证明407室干区洗手区域及餐厅未做防水、积水导致307室漏水；录音2，以证明杨广阔承认客厅、餐厅漫过水；录音3，以证明餐厅曾有积水；视频1，以证明餐厅积水；视频2，以证明餐厅漏水；视频3，以证明407室租客反应餐厅、客厅、次卧曾有积水现象且客厅隔断墙壁有水迹，杨广阔让租客不参与积水情况说明；微信截屏，以证明杨广阔承认卫生间漏水，漏水位置位于浴霸上方。杨广阔餐厅发生过大量积水，杨广阔一直找租赁公司处理；餐厅漏水照片、卫生间漏水照片、物业报修单、浴霸损坏视频、浴霸购买收据、浴霸损坏证明、出警记录、补充视频。杨广阔围绕辩称依法提交身份证、证明及证明人身份证、视频资料、照片、微信聊天记录。对于王浩提交的录音、视频、照片、物业报修单、浴霸损坏视频、浴霸购买收据、浴霸损坏证明。杨广阔对证据真实性、合法性、关联性及证明目的有异议，认为照片、录音及视频来源不明，不能证明杨广阔房屋漏水、渗水，亦不能证明王浩房屋受损的原因。对于杨广阔提交的证明及证明人身份证、视频资料、照片、微信聊天记录，王浩对证据真实性、证明目的有异议，认为杨广阔提交的证明不具有真实性，视频显示的墙面系粉刷后的，而水管试压正常，仅能证明水管没有问题，漏水原因并非水管，但不能证明并非杨广阔的房屋漏水致王浩房屋受损。本院认为，王浩提交的录音、视频、照片、聊天记录、出警记录、浴霸损坏视频、浴霸损坏证明，证据间可以相互印证，形成较为完整的证据链，结合杨广阔认可融侨悦城16幢407室卫生间曾有漏水情况并与融侨悦城16幢307室业主王浩达成和解的陈述，融侨悦城16幢407室漏水致融侨悦城16幢307室卫生间、餐厅房顶受损、浴霸毁损具有高度盖然性。杨广阔提交的证明，其性质属于证人证言，在无其他证据佐证且证人未出庭接受质询的情况下，本院不予认定。同时，证明及视频，仅能证明证明人检查房屋时的情况，不能证明融侨悦城16幢407室未曾漏水或渗水。对于微信聊天记录，亦不足以证明融侨悦城16幢407室房屋没有漏水、渗水情况。综上，对于融侨悦城16幢407室漏水致融侨悦城16幢307室卫生间、餐厅房顶受损、浴霸毁损的事实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王浩系合肥市庐阳区阜阳北路融侨悦城16幢307室业主。杨广阔原系合肥市庐阳区阜阳北路融侨悦城16幢407室业主。2019年10月，王浩因融侨悦城16幢307室卫生间吊顶、餐厅圆吊顶、过道因融侨悦城16幢407室房屋漏水致损与杨广阔协商处理。杨广阔对卫生间进行了修缮并于2019年11月7日赔偿王浩融侨悦城16幢307室卫生间吊顶损失250元。2019年11月30日，王浩发现融侨悦城16幢307室卫生间浴霸因融侨悦城16幢407室漏水毁损，融侨悦城16幢307室餐厅顶部有渗水痕迹、墙面有起泡、脱层现象。经与杨广阔协商处理未果，王浩遂诉至本院。另查明，融侨悦城16幢307室卫生间浴霸于2016年11月10日购买，购买价1880元。王浩认可最后发现融侨悦城16幢407室漏水的时间为2020年1月29日，此后无漏水现象。杨广阔于2020年5月将融侨悦城16幢407室房屋出售。本院认为，相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时所产生的权利义务关系。不动产的相邻权人，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、互谅互让、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，杨广阔作为合肥市庐阳区阜阳北路融侨悦城16幢407室原业主，对房屋负有管理义务。因杨广阔未尽到必要的管理义务，致融侨悦城16幢407室房屋漏水造成王浩融侨悦城16幢307室房屋、财产受损，杨广阔对损害后果的发生具有过错，应对王浩房屋受损墙面承担修复责任，对受损浴霸承担赔偿责任。现王浩要求杨广阔修复融侨悦城16幢307室餐厅受损天花板及墙面，本院予以支持，杨广阔应予30日内将受损天花板及墙面恢复原状。王浩要求杨广阔赔偿浴霸损失，本院予以支持。但王浩融侨悦城16幢307室卫生间浴霸购买时间为2016年11月10日，发现受损时间为2019年11月30日。考虑浴霸损毁前，王浩已使用将近三年时间，存在自然折旧的问题。本院综合考虑购买时间、设备使用年限及现状，酌情确定杨广阔赔偿1300元。王浩主张杨广阔赔偿误工损失1200元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨广阔于本判决生效之日起三十日内将原告王浩名下合肥市庐阳区阜阳北路融侨悦城16幢307室房屋餐厅天花板、墙面恢复原状；二、被告杨广阔于本判决生效之日起十日内赔偿原告王浩财产损失1300元；三、驳回原告王浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为65元，由被告杨广阔承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 周 袁二〇二一年八月十九日书记员 曾代娣附本案适用的法律条文：1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当地尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。