湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执复95号复议申请人（异议人、利害关系人）：陈亚荣，女。申请执行人：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。法定代表人：周松柏，该公司董事长。被执行人：胡继尹，女。被执行人：李世敏，男。被执行人：谢海军，男。被执行人：周永，男。复议申请人陈亚荣不服湖南省郴州市北湖区人民法院（以下简称北湖区法院）（2021）湘1002执异155号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。北湖区法院查明，2014年10月16日，郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）为抵押权人，胡继尹、谢海军、周永为抵押人，办理了抵押登记，抵押财产为登记在被执行人名下的，位于郴州市龙泉路30号兴业苑1栋109号等房产。郴州农商行与胡继尹、李世敏、谢海军、周永金融借款合同纠纷一案判决发生法律效力后，应郴州农商行申请，北湖区法院予以立案执行。北湖区法院于2019年10月30日下发（2019）湘1002执恢683号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人胡继尹、李世敏、谢海军、周永的存款，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2019年11月28日，北湖区法院在淘宝网司法拍卖平台上传《拍卖公告》，拟定于2019年12月29日10时起至2019年12月30日10时止（竞价顺延除外）在郴州市北湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对被执行人胡继尹、谢海军、周永的财产进行网络司法拍卖，拍卖标的物为位于郴州市龙泉路30号兴业苑1栋101、102、103、105、106，107和108，109，104和201号房产，位于郴州市开发区五岭市场南苑9栋310、311、317、318、308、309-1、319号房产。《住宅/商业类标的调查情况表》上关于权证情况栏载明：异议人竞买房产的产权证号为714001633，土地产权证栏为空白。《拍卖公告》载明：标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认……标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担……竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。拍卖成交确认书显示，异议人陈亚荣通过竞买号H9402于2019年12月29日在郴州市北湖区人民法院于淘宝网开展的“郴州市龙泉路30号兴业苑1栋109号房产”司法拍卖中，以最高应价胜出，标的网络拍卖成交价格827000元。2020年3月，异议人陈亚荣按北湖区法院要求支付了全部竞拍购房款827000元（拍卖保证金抵付了竞拍购房款）。另查明，位于郴州市龙泉路30号兴业苑1栋101、102、103、105、106，107和108，109，104和201号房产房产系登记在被执行人名下。郴州市北湖区龙泉街道三里田村李家坝组部分村民因与其他人的债务纠纷，有妨碍案涉房产拍卖进程的行为。异议人称，因拍卖门面的土地存在违规建设情况，暂时无法办理不动产权证过户登记。北湖区法院认为，本案为执行行为异议。本案的争议焦点为本案房产网络司法拍卖程序是否合法的问题。本案网络司法拍卖标的物为房产，应适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，该规定第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。根据上述司法解释规定，具体到本次案涉房产的网络司法拍卖，北湖区法院经审查认为，执行机构拍卖程序合法，异议人要求撤销司法拍卖的理由不能成立。理由为：第一，本案拍卖房产为不动产，不动产物权以登记为准，在被执行人未履行生效判决确定义务情况下，北湖区法院依郴州农商行申请，启动强制执行程序，并拍卖登记在被执行人名下的房产并无不当。第二，在本案听证程序中，了解到北湖区法院执行机构通知买受人领取拍卖成交执行裁定书，并释明可以强制交付拍卖房产，但异议人因担心村民闹事等后续使用问题，部分竞买人拒不领取拍卖成交执行裁定书，亦未申请北湖区法院强制交付竞得房产。故异议人称拍卖房产不能交付并非事实。第三，买受人通过合法司法拍卖程序竞得的房产依法享有物权的各项权利，如其物权受到不法侵害，可依法维权。故异议人担心案外人闹事影响竞得房产使用并不是撤销司法拍卖的法定理由。第四，审查网络司法拍卖的披露事项，拍卖标的的披露事项符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条、第十四条规定。对于拍卖房产现状，《住宅/商业类标的调查情况表》上均有详细记录，且拍卖公告明确载明了“标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认……标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担……竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知”。根据公告内容，异议人在参与竞拍前应仔细审慎阅读拍卖公告，充分了解拍卖标的物现状，并充分了解过户税费及可能不能过户的风险，再行决定是否参与竞拍。故，即使异议人称案涉房产无土地产权证而导致暂时不能过户属实，亦非撤销网络司法拍卖的法定理由。综上所述，异议人异议理由均不成成立，北湖区法院依法不予支持。据此，北湖区法院于2021年6月10日作出（2021）湘1002执异155号执行裁定书，裁定驳回陈亚荣的异议。陈亚荣不服上述异议裁定，向本院申请复议称，（一）案涉房产产权不清，存在众多纠纷，其所在的李家坝组多次大规模闹事，村民、租户不配合法院交房，陈亚荣拍下案涉房产后根本不能交付，应当撤销拍卖。且案涉房产的土地存在违规建设，无法办理不动产权证过户。（二）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条，法院没有依法履行职责，没有查明财产现状，导致陈亚荣产生重大误解，依法应当撤销拍卖。（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条规定，网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告应当包括拍卖财产已知瑕疵和权利负担，但法院没有履行职责查明拍卖财产已知的瑕疵，亦未在拍卖公告上载明。（四）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，因拍卖机构严重违反网络司法拍卖程序，损害陈亚荣的利益，依法应当撤销网络司法拍卖。故请求撤销北湖区法院（2021）湘1002执异155号执行裁定。本院对北湖区法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于北湖区法院作出（2021）湘1002执异155号执行裁定认定事实是否清楚，适用法律是否正确。北湖区法院在对案涉房产实施网络司法拍卖时,在《拍卖公告》载明“标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认……标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担……竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知”。北湖区法院案涉房产的《住宅/商业类标的调查情况表》土地产权证栏为空白。北湖区法院已经依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条、第十四条规定要求对案涉房产予以公示和特别提示,因此,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十五条的规定,北湖区法院对案涉房产不承担瑕疵担保责任，案涉房产网络司法拍卖程序合法。另，陈亚荣可以向法院申请强制交付竞得房产，如陈亚荣对案涉房产的物权受到不法侵害时可依法维护自身权益。综上，陈亚荣提出的复议申请理由不成立，本院对其复议请求不予支持。北湖区法院（2021）湘1002执异155号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人陈亚荣的复议申请，维持湖南省郴州市北湖区人民法院（2021）湘1002执异155号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 欧阳昆兰审 判 员 杨 爱 华审 判 员 邹  敏二〇二一年八月五日法官助理 何 时 雨书 记 员 唐 曜 耀附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。