湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初1772号原告：杨某，女，2016年3月26日出生，汉族，住北京市西城区。法定代理人施某，女，1981年10月14日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。系原告之母。委托诉讼代理人：徐爱荣，湖南湘誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：石洪宇，湖南湘誉律师事务所实习律师。被告：邵阳市亿达房地产开发有限公司，住所地：邵阳市大祥区宝庆西路162号（纺织机械厂区办公室5楼）。法定代表人：党潇。委托诉讼代理人：文榭东，男，1994年8月11日出生，汉族，住湖南省津市。系该公司员工。原告杨某与被告邵阳市亿达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人徐爱荣、石洪宇到庭参加诉讼，被告邵阳市亿达房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、确认原被告针对《商品房买卖合同》签订的《无理由退房协议书》合法有效；2、判令被告退还原告已支付购房款257486元及税费450元共计257936元，并支付逾期付款利息（逾期付款利息以257936元为基数，按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年10月1日起计算至被告实际履行付款义务之日止）；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年8月22日，原告与被告签订了《邵阳恒大未来城商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》。合同约定原告购买被告开发的恒大未来城楼盘X栋X单元X层X号房，房屋面积135.48平方米，套内面积105.74平方米，每平方米6335.15元，总金额858286元。付款方式及期限：2020年8月24日前支付首期房款257486元整、2020年9月22日前支付257486元、余款343314元于2020年10月22日前支付。同日，被告（甲方）又与原告（乙方）签订了《无理由退房协议书》，约定乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行各项义务，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。原告于2020年8月24日支付首期房款257486元以及税费450元。2020年9月15日，原告向被告提出要求按照《无理由退房协议书》的约定将所购买的房屋退还给被告，被告出具了《邵阳恒大未来城项目解除及认购书的协议》和《湖南公司邵阳恒大未来城项目退房审批表》及《湖南公司邵阳恒大未来城项目明源系统退房操作审批表》，约定解除双方签订的《商品房买卖合同》及认购书，原告将所购买的商品房退还给被告，被告退还原告购房款257486元，税费450元，合计退还257936元。原告于2020年9月30日在邵阳市不动产交易所办理退房登记，并要求被告退房款，但被告并未履行。此后，原告多次找被告协商退房款，被告的置业顾问均以种种理由搪塞。截止目前，被告仍未退还原告已支付的购房款及税费。被告虽未邵阳市亿达房地产开发有限公司到庭，但本院收到其书面答辩状。被告书面辩称：1、原被告双方签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》客观真实；2、原告因个人原因于2020年9月提出退房，符合当时无理由退房政策，我司按照约定提交无理由退房流程，现退房流程已批复，但公司的正常退款流程需要时间处理，退房资金尚在批复中，资金目前尚未退付。但事实表明被告返还原告房款的内部流程正在进行，退款计划正在安排，资金退还将尽快处理。对原告所造成的时间延误望予以理解；3、原告要求被告赔付利息损失没有法律依据。本院经审理认定事实如下：原告杨某于2020年8月22日与被告邵阳亿达房地产开发有限公司签订了《邵阳恒大未来城商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定原告杨某向被告认购邵阳恒大未来城楼盘X栋X单元商品房；2020年8月24日原告支付首期购房款257486元和税费450元。2020年8月22日，原被告就上述房产的退房事项又签订了《无理由退房协议》，约定：如乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行各项义务，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。后原告向被告提出要求按照协议将购买的房屋退还给被告，被告出具了《邵阳恒大未来城项目解除及认购书的协议》，约定：办理退房向房管局交易所的手续费由乙方承担；甲方退还乙方楼款257486元及其他费用450元，合计退还257936元，原告在该协议上签字确认。后被告一直未退费给原告，因此成讼。以上事实，有原告身份证明、被告营业执照、《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议》、《邵阳恒大未来城项目解除及认购书的协议》、发票、收据及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告邵阳市亿达房地产开发有限公司与原告杨某就房屋买卖及退房事宜签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》，均系双方的真实意思表示，内容合法有效，依法应予保护。现原告按照《无理由退房协议书》向被告要求退房，被告应当按照协议约定履行无理由退房的义务，退还所收取的房款及税费，故原告诉请要求被告支付退房款257486元及税费450元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿利息损失的诉请，因双方未在协议中约定支付利息，且退房系因原告的自身原因，并非被告违约造成，故原告的该诉请无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨某与被告邵阳市亿达房地产开发有限公司针对《商品房买卖合同》签订的《无理由退房协议书》合法有效；二、被告邵阳市亿达房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告杨某退还购房款257486元及税费450元。三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费2585元，由被告邵阳市亿达房地产开发有限公司承担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员 刘玉红二〇二一年八月二日法官助理 高益玉书 记 员 陈璧漩附相关法律条款：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。