河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终5718号上诉人（原审被告）：河北禄洪房地产经纪有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区育才街58号开元花园B1-1-1102-01室，统一社会信用代码：91130101MA09C9BJ0K。法定代表人：吕天龙，系该公司经理。上诉人（原审被告）：王建昭，女，1987年10月27日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。以上二上诉人委托诉讼代理人：刘召亮，河北得正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：臧宝忠，男，汉族，1963年11月7日出生，住河北省沧州市运河区。被上诉人（原审被告）：河北同恒商贸有限公司，住所地：河北省沧州市新华区彩龙国际商贸城二期3#商业综合楼6层601号房，统一社会信用代码：91130902MA07KQ9F3K。法定代表人：王园，该公司总经理。委托诉讼代理人：李爱林，河北通和律师事务所律师。上诉人河北禄洪房地产经纪有限公司、王建昭因与被上诉人臧宝忠、河北同恒商贸有限公司合同纠纷一案，不服河北省沧州市新华区人民法院（2021）冀0902民初1431号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河北禄洪房地产经纪有限公司、王建昭上诉请求：1、请求依法撤销河北省沧州市新华区人民法院作出的(2021)冀0902民初1431号民事判决书,并依法改判驳回被上诉人臧宝忠的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院对案件事实虽然认定准确，但适用法律出现严重错误，最终导致错判。1、上诉人禄洪公司收取3.5万元诚意金的行为，为代理禄洪公司并非本案适格被告,其无任何返还义务。2018年5月12日,上诉人禄洪公司与被上诉人同恒公司签订了《沧州枫尚国际独家代理销售合同》，约定由上诉人禄洪公司代理销售涉案房产。2019年4月11日，被上诉人臧宝忠签订了枫尚国际购物广场商铺预订单,上诉人禄洪公司代为收取了诚意金3.5万元。该诚意金在被上诉人臧宝忠与同恒公司签订购房合同后直接转为了购房款,对此一审法院已经查明，并将3.5万元的款项认定为房款。因此,上诉人禄洪公司代收诚意金的行为，明显为代理行为。涉案款项3.5万元，从形式看是被上诉人臧宝忠转账给了上诉人禄洪公司,但实质上是被上诉人臧宝忠向被上诉人同恒公司交付的诚意金或购房款,因此本案的实际收款人为被上诉人同恒公司。根据《民法典》关于代理的规定，代理人在代理权限内实施的法律行为，对被代理人发生效力。而本案中,上诉人禄洪公司在代理权限范围内实施收取房款的行为,所产生的法律后果应当由被代理人同恒公司承担，上诉人禄洪公司与被上诉人臧宝忠之间无直接的法律关系，禄洪公司并非本案适格被告,更无任何返还义务。2、上诉人禄洪公司代为收取的3.5万元款项，被同恒公司用于抵顶销售代理费用。根据上诉人禄洪公司与被上诉人同恒公司签订的《沧州枫尚国际独家代理销售合同》第三条的约定,“甲乙双方一致同意按照‘点位佣金’和‘团购服务费’的方式计算并支付销售代理佣金。团购服务费:相关产品实行‘客户购房交×万抵Y万的优惠政策’,客户成交后由乙方直接收取的部分费用”。而本案中上诉人禄洪公司代为收取的3.5万元(即客户购房交X万元)的房款，被同恒公司直接用于抵顶了销售代理费用。因此，从形式看是上诉人禄洪公司直接向被上诉人臧宝忠收取了35万元款项,但其实质是被上诉人臧宝忠向同恒公司交付了购房款3.5万元，是同恒公司用3.5万元的房款抵顶了上诉人禄洪公司应得的销售代理费用,上述种种行为既包含代理的法律关系，又包含指示交付的法律关系。但无论从何种法律关系上分析，上诉人禄洪公司收取3.5万元款项均有事实和法律依据，其与被上诉人臧宝忠间没有直接的法律关系，更无义务对35万元房款的返还承担连带责任。3、上诉人王建昭对款项的返还不应承担任何责任。一审判决上诉人王建昭承担连带责任无事实和法律依据,连带责任在民事法律规定中属于比较严重的责任承担方式,因此连带责任的适用均有明确的法律规定，对连带责任的适用特别严苛。而本案中,从形式看收取款项的法律主体为上诉人禄洪公司(实质上的收款单位为同恒公司),上诉人王建昭及其注销的玖匠公司并未收到涉案款项,玖匠公司作为销售渠道公司,仅出具了收据用于证明通过其渠道销售了房产,但实际并未收到涉案款项，因此上诉人王建昭无返还义务。一审法院不能仅凭借着一纸收据就判定上诉人王建昭承担连带责任,一审法院对王建昭承担连带责任未进行任何释法说明，径直判决其承担连带责任，明显加重了上诉人王建昭的法律责任，一审法院判决上诉人王建昭承担连带责任无任何法律和事实依据。综上，一审法院适用法律明显错误，造成了错判，损害了上诉人的合法权益，故上诉人请求贵院依法改判,驳回被上诉人臧宝忠的一审诉请。臧宝忠答辩称，上诉人说他们没有义务返还，玖匠信息咨询有限公司收取的这部分费用，盖了玖匠信息咨询有限公司的财务章，我们一开始不知道有河北禄洪房地产经纪有限公司，是后来追加的这个河北禄洪房地产经纪有限公司，彩龙公司和玖匠公司和禄洪公司之间他们有什么约定、他们什么关系，我们一点也不知道。一审审判时候我们请求法院依法判决同恒公司和玖匠公司承担责任。一审事实清楚，证据充分，判决正确，我请求法院驳回上诉人的上诉请求、维持原审判决。河北同恒商贸有限公司未到庭答辩。臧宝忠向一审法院起诉请求：1、判令河北同恒商贸有限公司和王建昭共同退还3.5万元的服务费；2、判令诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年5月12日，河北同恒商贸有限公司与河北禄洪房地产经纪有限公司签订了《沧州枫尚国际独家代理销售合同》，约定就位于沧州枫尚国际物业范围由禄洪公司进行全案代理销售。2019年4月16日，原告与被告河北同恒商贸有限公司签订《枫尚国际城市广场房屋认购协议》，购买了枫尚国际城市广场第六层第069号商铺，预售面积12.24平方米，每平方米8428元，优惠后总金额103820元。合同签订当日，原告向河北同恒商贸有限公司全额给付了购房款103820元，河北玖匠信息咨询有限公司收取团购服务费3.5万元并出具加盖了公司财务专用章的收据，河北禄洪房地产经纪有限公司认可该笔服务费转账至其员工账户。另查明，玖匠公司于2020年4月10日已注销，该公司为自然人独资，股东王建昭。诉讼过程中，王建昭申请追加河北禄洪房地产经纪有限公司为本案被告，一审法院予以准许。再查明，2021年5月23日,原告臧宝忠与被告河北同恒商贸有限公司签订退房协议一份,双方约定解除房屋认购协议,且被告河北同恒商贸有限公司承诺于2022年6月30日前一次性退还原告所交纳的房款103820元及利息。以上事实有原、被告双方当庭陈述、《沧州枫尚国际独家代理销售合同》一份、《枫尚国际城市广场房屋认购协议》一份、退房协议一份、收据两份等证据予以证实。一审法院认为，关于3.5万元团购服务费是否应当退还的问题。原告已与河北同恒商贸有限公司签订退房协议，双方房屋买卖合同已经解除，原告交付该购房优惠服务费的合同目的不能实现，因此该3.5万元费用应当退还。另外，该3.5万元是在原告购房过程中按照购房特殊优惠政策交纳的，实质为购房款，河北同恒商贸有限公司作为房屋买卖合同的出卖人,因房屋买卖合同解除应当承担该部分房款的返还责任,而河北禄洪房地产经纪有限公司自认其系该3.5万元的实际收取人,直接以团购服务费的名义收取该部分房款没有法律依据,依法应当承担共同还款责任。玖匠公司为其出具票据并加盖该公司财务专用章，因该公司已注销，由其独资股东王建昭与河北禄洪房地产经纪有限公司承担连带责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第七条之规定，遂判决：一、被告河北同恒商贸有限公司于判决生效后十日内退还原告团购服务费3.5万元；二、被告河北禄洪房地产经纪有限公司、被告王建昭对上述义务承担连带偿还责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337.5元，三被告均担。本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”本案原审法院按照法定程序，对当事人双方提供的证据全面、客观地进行了审核，针对上诉争议的事实，一审依照法律规定公开了判断的理由和结果，对于原审法院的裁判，理据充足，本院予以确认。本案中，被上诉人交纳的3.5万元，是在优惠购房政策的情况下交纳的购房款，河北禄洪房地产经纪有限公司自认其系该3.5万元的实际收取人,玖匠公司为其出具票据并加盖该公司财务专用章，因该公司已注销，应由其独资股东王建昭与河北禄洪房地产经纪有限公司承担共同还款责任。综上所述，河北禄洪房地产经纪有限公司、王建昭的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费675.0元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审判长  苗笑臣审判员  程玉玉审判员  葛淑红二〇二一年八月三十一日书记员  米 兰