甘肃省永昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0321民初1962号原告：王某1，男，汉族，永昌县城关镇居民，住永昌县。委托诉讼代理人：赵某（王某1母亲），女，汉族，永昌县城关镇居民，住永昌县。原告：赵某，女，汉族，永昌县城关镇居民，住永昌县。原告：王某2，男，汉族，永昌县城关镇居民，住永昌县。委托诉讼代理人：赵某（王某2妻子），女，汉族，永昌县城关镇居民，住永昌县。被告：李某，男，汉族，永昌县村民，住永昌县。被告：柴某，女，汉族，永昌县村民，住永昌县。共同委托诉讼代理人：郭某，永昌县新城子法律服务所法律工作者。被告：永昌县新居房地产经纪有限公司，住所地甘肃省永昌县城关镇华联小区五号楼门面房111号。法定代表人：张某，该公司经理。委托诉讼代理人：孙某，男，该公司市场部经理。原告王某1、赵某、王某2与被告李某、柴某、永昌县新居房地产经纪有限公司（以下简称新居房地产公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某、被告李某及李某与柴某共同委托诉讼代理人郭某、被告新居房地产公司委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1、赵某、王某2向本院提出诉讼请求：1．要求解除王某1、赵某、王某2、李某、柴某签订的买卖定金合同。2．要求新居房地产公司立即给付王某1、赵某、王某2房屋定金10000元及利息650元（从2020年3月10日至2021年4月10日，计13个月，每月按5％计算，实际利息算至定金退还之日止），合计10650元。诉讼过程中，王某1、赵某、王某2放弃要求解除买卖定金合同的诉讼请求。事实与理由：2020年2月，王某1、赵某、王某2张贴广告欲出卖自己位于甘肃省××县左室房屋。新居房地产公司看到售房信息后，主动联系王某1、赵某、王某2、李某、柴某签订了买卖定金合同，合同约定了购房定金及房屋价款。现合同签订一年有余，李某不给付剩余购房款，致使王某1、赵某、王某2无法正常出售自己的房屋，客观上造成巨大经济损失。合同签订后，李某按约应向王某1、赵某、王某2交纳的定金20000元由新居房地产公司直接收取。新居房地产公司于2020年3月10日以银行转账的方式给付王某1、赵某、王某2定金10000元，剩余定金10000元李某、柴某、新居房地产公司拖欠至今未付。李某、柴某辩称，王某1、赵某、王某2与李某、柴某在2020年8月已经协商解除了买卖合同，应该驳回要求解除合同的诉讼请求。第二项诉讼请求与李某、柴某无关，李某、柴某不承担本案诉讼费。王某1、赵某、王某2所述在2020年3月签订买卖定金合同的事实属实。李某、柴某在2020年3月6日向新居房地产公司缴纳了佣金3000元，当日向新居房地产公司交纳了定金20000元，其中10000元转账给了赵某，剩余10000元还在新居房地产公司。后赵某向李某出具了20000元的收条。现保留要求王某1、赵某、王某2及新居房地产公司退回李某交纳定金20000元及中介费3000元诉权，理由是新居房地产公司未向李某办理房屋按揭贷款。新居房地产公司辩称，1．王某1、赵某、王某2与李某、柴某、新居房地产公司签订买卖定金合同，约定了房产交易总价、定金及违约责任。2020年3月10日，李某将定金20000元支付给王某1、赵某、王某2，赵某向李某出具收条1份，由此表明王某1、赵某、王某2已收到全部定金。2．因李某失去联系，王某1、赵某、王某2认为李某已违约，导致王某1、赵某、王某2房屋无法出售，根据合同约定，李某已付定金不予退还，王某1、赵某、王某2必须将违约金50％付给新居房地产公司作为服务佣金。综上，王某1、赵某、王某2已收到全部定金，现要求新居房地产公司给付房屋定金及利息并不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织到庭当事人进行了质证。王某1、赵某、王某2提供：收据1份，证明新居房地产公司收取赵某房屋中介服务佣金10000元的事实。经质证，李某、柴某、新居房地产公司对该证据的真实性无异议。李某提供：1．收据1份，证明新居房地产公司在与赵某、李某签订买卖定金合同后，收取李某佣金3000元，该笔费用是新居房地产公司代李某办理购房按揭贷款收取的服务费；2．收条1份，该收条由赵某向李某出具，证明赵某收取20000元的定金，但实际上是李某将20000元现金交付新居房地产公司账户，新居房地产公司向赵某转账10000元，10000元仍在新居房地产公司账户。经质证，王某1、赵某、王某2对收据的真实性无异议，对证据证明的事实不清楚，提出只是在市场监管部门调解时才知道新居房地产公司收取了李某3000元服务费。对收条的真实性及证明目的无异议。新居房地产公司对赵某定金收条的真实性及证明目的均无异议，对收取李某服务佣金3000元认可，但这是房屋买卖过程中看房、评估、办理过户、抵押公证、银行贷款收取的附加服务费。该服务费不是房屋买卖交易中收取的费用。新居房地产公司提供：房屋买卖定金合同复印件1份、收条复印件1份、有李某签名的投诉调解书原件1份，证明双方签订买卖定金合同，赵某收取定金20000元，以及由市场监督管理局对投诉作出调解的事实。经质证，王某1、赵某、王某2对房屋买卖定金合同、收条、有李某签名的投诉调解书的真实性及证明目的均无异议。李某对投诉调解书及收条的真实性及证明目的均无异议，对买卖定金合同没有异议，但提出没有收到房屋买卖定金合同。以上证据经本院审查，该证据来源合法、内容真实与本案待证事实有关联性，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：新居房地产公司系房地产中介服务机构。2020年3月6日，王某1、赵某、王某2作为出售方，李某、柴某作为买受方，新居房地产公司作为中介方，签订了买卖定金合同，约定：王某1、赵某、王某2将其所有的位于甘肃省××县左室房屋出售给李某、柴某，总房价为355000元，李某、柴某向王某1、赵某、王某2支付定金20000元；并约定双方签订买卖定金合同后，因李某、柴某原因导致合同解除，已付全部定金不予退还，归王某1、赵某、王某2所有；因王某1、赵某、王某2原因导致合同解除，王某1、赵某、王某2必须两倍返还李某、柴某所付定金。同时，王某1、赵某、王某2、李某、柴某必须将所得违约金50％，给新居房地产公司作为服务佣金。王某1、赵某、王某2、李某、柴某避开新居房地产公司达成该套房屋买卖交易的，王某1、赵某、王某2、李某、柴某必须各自向新居房地产公司支付总房价5％的违约金。当日，李某、柴某向新居房地产公司支付房屋买卖看房、评估、办理过户、抵押公证、银行贷款的服务佣金3000元。2020年3月10日，李某向赵某支付定金20000元，王某1、赵某、王某2将所收定金中的10000元支付给新居房地产公司，作为新居房地产公司的售房服务佣金。另查明，新居房地产公司公示的房屋销售中介收费标准为，一次性收取卖方成交价房款总额的2％，本案成交价房款总额为355000元，即应收中介费7100元。2020年7月6日，赵某以新居房地产公司收取中介费10000元，但交易未成功，向永昌县市场监督管理局投诉，要求退还已收佣金，经永昌县市场监督管理局调解，双方达成协议：1．新居房地产公司在三个月内卖出赵某所委托的房屋；2．新居房地产公司退还多收取赵某的佣金2900元；3．若三个月内赵某的房屋未成交，则原合同买卖双方继续履行原合同的法律义务，新居房地产公司不再收取任何费用。庭审中，李某、柴某提出新居房地产公司未能给其办理房屋按揭贷款，致使李某、柴某无法向王某1、王某2、赵某支付购房款，导致买卖定金合同无法履行。王某1、王某2、赵某与李某、柴某均认可买卖定金合同已自行解除，王某1、王某2、赵某放弃要求解除买卖定金合同的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。第九百六十三条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担”。本案中，新居房地产公司促成王某1、王某2、赵某与李某、柴某买卖定金合同成立，王某1、王某2、赵某应当向新居房地产公司支付报酬。根据涉案买卖定金合同与售房服务佣金收据显示，王某1、王某2、赵某对新居房地产公司收取售房服务佣金是明知的，故王某1、王某2、赵某要求新居房地产公司给付房屋定金10000元，实际是王某1、王某2、赵某向新居房地产公司交付的售房服务佣金。根据本案查明的事实，涉案买卖定金合同解除，是由李某、柴某未能取得房屋按揭贷款，无法向王某1、王某2、赵某支付购房款导致。根据买卖定金合同约定，王某1、王某2、赵某必须将所得违约金50％给新居房地产公司作为服务佣金。新居房地产公司在中介订立合同中并无过错，鉴于新居房地产公司确已提供部分中介服务，但对房屋买卖后的办证、交接等事宜客观上因合同解除无需再提供相关服务，故根据公平原则、综合上述因素，本院酌情判定由新居房地产公司返还王某1、王某2、赵某中介费2900元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》中华人民共和国民法典第九百六十一条、第九百六十三条规定，判决如下：一、永昌县新居房地产经纪有限公司返还王某1、赵某、王某2中介费2900元，限于本判决生效后10日内付清；二、驳回王某1、赵某、王某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由王某1、赵某、王某2负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员  张泽喜二〇二一年八月十一日书记员  赵金萍