湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初3152号原告：申特群，男，汉族，1974年9月13日出生，住邵东市。原告：李雪梅，女，汉族，1974年1月17日出生，住址同上，系申特群妻子。原告：胡雪连，女，汉族，1968年10月16日出生，住邵东市。三原告共同委托诉讼代理人：郑方杰，湖南启航律师事务所律师。被告：李赛兵，男，汉族，1975年3月22日出生，住邵东市。被告：李爱容，女，汉族，1980年4月3日出生，住址同上，系李赛兵妻子。被告：李富容，女，汉族，1967年2月23日出生，住邵东市。三被告共同委托诉讼代理人：唐平平，邵东市东辉法律服务所法律工作者。原告申特群、李雪梅、胡雪连与被告李赛兵、李爱容、李富容合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用简易程序分别于2021年7月29日公开开庭进行了审理。原告李雪梅、胡雪连及三原告共同委托诉讼代理人郑方杰和被告李赛兵、李爱容、李富容及三被告共同委托诉讼代理人唐平平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申特群、李雪梅、胡雪连向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认原告与李大辉、李赛兵签订的《房屋联建协议》合法有效；2、请求依法判三被告履行《房屋联建协议》，并协助办理房产过户手续(楼梯间面积按国标分摊)，办理不动产权证手续的费用各自承担个人部分；3、请求依法判决三被告承担本案的诉讼费。事实与理由:李大辉(已经去世)系邵东市两市镇荷花村兴旺组村民，1998年，因邵东县开发区拆迁安置，李大辉(三被告之父)获得了拆迁安置地，但因经济原因无法修建房屋。在1998年3月20日，李大辉将邵东市开发区园湾路编地号3072号、3073号转让给原告李雪梅、胡雪连，签订了《房屋基地买卖契约》以及《房屋联建协议书》。在《房屋联建协议书》第三条约定“乙方(本案原告)办理地基手续，过户手续以及房产证，费用自负，甲方(李赛兵、李大辉)协助提供应办手续证件”。此后，原告在购买的地基上修建了房屋。在2001年房屋修建完毕，但在邵东市自然资源局(原邵东市国土局)办理相关证件时，李大辉一直拒绝提供相关手续及签字，导致原告不动产权证手续无法完成。李大辉夫妻二人去世之后，由三被告继承李大辉夫妻二人财产，但也没有履行协助办理相关手续的义务。现为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。被告李赛兵、李爱容、李富容辩称，被告是在没有经济能力建房在条件下，才转让了一部分地给原告，双方口头约定后续经济好转是可以回购回来的；20年来我们也多次和原告说了回购房屋，原告已经违背承诺，不同意回购；房屋漏水、下水道堵塞等问题，这么多年都是被告方负责补漏，原告都没有出一分钱进行修缮。被告要求回购房屋。经审理查明，原告申特群、李雪梅系夫妻，胡雪连与申伟群原系夫妻，2010年，胡雪连与申伟群协议离婚，约定夫妻共同财产归胡雪连所有。被告李爱容系李大辉之女、被告李赛兵系被告李爱容之夫、系李大辉之女婿，李富容系李大辉之继女。李大辉生前系邵东市两市镇荷花村兴旺组村民，1998年，因拆迁获得了圆南路和园湾路交叉口转角3072号、3073号138.3平方米的安置地。但因经济原因无承建能力，1998年3月20日，李大辉、李赛兵作为甲方与乙方申特群、申伟群签订了《房屋基地买卖契约》、《房屋联建协议书》，双方约定甲方将其拥有的138.3平方米的安置地前端长9米宽8米共七十二平方米(包括转角地和一半楼梯间的面积)以壹拾壹万叁仟捌佰元整转让给乙方；双方共同出资在这138.3平方米的安置地上建一栋五层的房屋，第一层靠圆南路两间门面（包括转角地和一半楼梯间的面积）由乙方所有，后座两间门面（包括一半楼梯间面积）由甲方所有，中间有水井和楼梯由双方共同所有；楼上贰层、伍层归甲方所有，叁层、肆层归乙方所有，二楼及三楼各补偿壹万元给五楼；楼顶以上属双方所有，楼顶设立两个水池和隔热、防雨设施，原则上十年维修一次，中间如有特殊情况，双方应及时修补，费用各半。双方还约定乙方办理地基手续，过户手续以及房产证，费用自负，甲方协助提供应办手续证件。签订协议当天，申伟群、申特群向李大辉支付了壹拾壹万叁仟捌佰元地基钱。2001年双方共同将房屋修建完毕，并按《房屋联建协议书》约定的房屋分配方案占有使用房屋。2001年4月20日，原邵东县国土管理局根据权利人申请给李雪梅、胡雪连颁发了国有土地使用证。2002年9月19日，双方因国有土地使用证上原告方多占地（转角空地和屋墙角地）发生纠纷，经多方组织调解达成一份《调解协议》，协议废除了1998年3月20日李大辉、李赛兵和中伟群、申特群所签订的房屋基地买卖契约，双方的使用权面积以邵东县国土管理局2001年4月20日签发的《中华人民共和国土地使用证》为准；申伟群、申特群方一次性补偿李赛兵、李爱容夫妇现金壹仟捌佰元整。2001年、2016年，李大辉夫妇相继去世。近期，原告方向邵东市自然资源局(原邵东市国土局)申请办理邵东县开发区园湾路预编地号3072号、3073号上其所有的房屋的房产不动产权证，被告李赛兵和李大辉夫妻的财产继承人被告李爱容、李富容拒绝提供相关手续及签字，导致原告方不动产权证登记手续无法完成。双方酿成纠纷。以上事实，有原告提供的原、被告的身份证复印件、胡雪连与申伟群离婚证和离婚协议书、建设工程规划许可证、《房屋基地买卖契约》、《房屋联建协议书》、两份土地登记申请书审批表、两份国有土地使用证、两份收条，被告提交的《调解协议》以及原、被告的当庭陈述在卷证实，予以认定。本院认为，本案系合同纠纷。李大辉、李赛兵与申特群、申伟群当年签订《房屋基地买卖契约》以及《房屋联建协议书》系双方的真实意思表示，双方已按约定履行联合建房并已经实际占有使用房屋，《房屋基地买卖契约》后经《调解协议》明确作废，以邵东县国土管理局2001年4月20日签发的《中华人民共和国土地使用证》为准，但《房屋联建协议书》继续有效，双方应全面履行协议约定的义务，根据《房屋联建协议书》约定原告方在办理不动产权证时，相对方李大辉、李赛兵需予以并协助提供应办手续证件，现李大辉已故，其遗产由被告李爱容、李富容继承，故该合同义务继承给了三被告。《房屋联建协议书》约定乙方在办理地基手续，过户手续以及房产证，费用自负，故原告方在办理其不动产权证手续时产生的各项费用由原告方自己负担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、确认1998年3月20日李大辉、李赛兵和申伟群、申特群所签订的《房屋联建协议》合法有效；二、被告李赛兵、李爱容、李富容在本判决生效之日起10日内协助原告申特群、李雪梅夫妇和原告胡雪连办理不动产权证登记手续(楼梯间面积按国标分摊)，原告申特群、李雪梅夫妇和原告胡雪连各自在办理其不动产权证登记手续时产生的各项费用由各自负担。案件受理费减半收取40元，由被告李赛兵、李爱容、李富容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  周 懿二〇二一年八月二十七日法官 助理  肖苏容代理书记员  罗 真附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。