江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1081民初1201号原告：仪征琪芯金属制品有限公司，住所地仪征市马集镇金营村金营大道15号。法定代表人：邵军，总经理。委托诉讼代理人：刘庆，江苏金天宁律师事务所律师。被告：扬州发宝机械设备有限公司，住所地仪征市马集镇金营村村部南侧。法定代表人：李志宝，董事长。委托诉讼代理人：王忠，该公司副总经理。委托诉讼代理人：顾新陆，江苏金长城律师事务所律师。被告：江苏天林装饰门窗有限公司，住所地仪征市马集镇金营村南侧。法定代表人：盛增华。委托诉讼代理人：林科强，男，1966年3月8日出生，汉族，住仪征市。原告仪征琪芯金属制品有限公司（以下简称琪芯公司）与被告扬州发宝机械设备有限公司（以下简称发宝公司）、江苏天林装饰门窗有限公司（以下简称天林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告琪芯公司的法定代表人邵军及委托诉讼代理人刘庆，被告发宝公司的委托诉讼代理人顾新陆、王忠，天林公司的委托诉讼代理人林科强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告琪芯公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付2020年3月17日起-2021年2月的基础电费109600元（12000元/月×4个月+8800元/月×7个月）；2、判令二被告承担变电房由250KW扩容至400KW的设备差价105000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月20日，原告授权股东钱荣红与天林公司股东林科强签订《房屋租赁合同》一份，约定天林公司将其仪征市马集镇金营村南侧公路东侧公司内的部分房屋租赁给原告，租期为5年，租金为142000元/年，合同还约定双方同意由原告在租赁厂房内安装250KW电房，原告自行至供电局开户，安装250KW电房所产生的电线、电柜、工资等一切费用由原告负担。然而，天林公司厂区原有另一租户发宝公司，根据供电部门规定，一厂区只能开设一个用电账户，故在上述租赁合同履行过程中，经二被告自行协调，由发宝公司挂靠使用原告的变电房用电。因租赁合同中约定的250KW变压器只能满足原告生产用电，发宝公司挂靠原告变压器后，原告只能将变压器扩容至400KW。但扩容产生的基础电费及建设成本差价，二被告却不愿承担，具体为，原告原本打算架设的250KW变压器无需基础电费，但400KW变压器存在基础电费，发宝公司挂靠时间为2020年3月17日-2021年2月6日，产生基础电费109600元（12000元/月×4个月+8800元/月×7个月），另架设250KW变电箱仅需15万元，但架设400KW变电房需要费用255000元，产生费用差价105000元。上述费用，发宝公司和天林公司应连带负担。被告发宝公司辩称，1、琪芯公司与天林公司达成租赁协议前，我司原先使用48KW的公变变压器，一直有稳定、廉价的供电。琪芯公司入驻后，为解决琪芯公司无法单独开户的问题，经马集镇金营村出面协调，我司与天林公司于2020年3月19日签订用电协议一份，约定我司挂靠在琪芯公司变压器上用电，天林公司股东林科强通过微信确认该协议；2、琪芯公司现主张系考虑到我司用电情况，才将原本预架设的250KW变压器扩容至400KW。实际上，2020年3月18日前，琪芯公司并不知晓我司的用电情况，也未与我司就用电事宜进行沟通，其目的仅是能够单独开户。彼时，琪芯公司的变压器早就建造完成，其已经有了架设400KW专用变压器的决定，琪芯公司认为系考虑到我司用电情况才架设400KW变压器，该意见并无依据；3、琪芯公司要求我司承担相应费用。原告架设400KW变压器并未征求我司意见，也不是我司要求，我司原先使用稳定低廉的电价，并无必要挂靠于琪芯公司变压器。经马集镇金营村协调，出于稳定大局考虑，我司方才销户挂靠。况且，2020年3月19日协议约定的是挂靠公变变压器，我司与琪芯公司、天林公司也未对可能导致的费用负担进行约定，从我司经营角度而言，仅需能够保证正常用电即可，不能因我司的挂靠给我司带来额外负担。退一步说，即使我司曾因超容被罚款，但无论是我司通过错峰用电还是增容至98KW公变变压器措施，都无需产生额外费用。被告天林公司辩称，1、我司从未与原告达成过架设400KW变压器的协议，架设400KW变压器是原告单方行为。我司与原告签订的租赁协议中明确载明，原告在租赁厂房安装250KW变压器，并对安装费用进行约定，我方提供的林科强与原告法定代表人邵军录音也能证明搭建400KW变压器是原告单方行为；2、关于2020年3月19日用电协议，当时我司股东林科强人在广东，通过远程对接，当时是同意的将48KW动力分配给发宝公司使用，但最终签署的却是70KW，所以该协议无效；3、我司知晓“一厂一电”政策，我司与琪芯公司签署租赁协议时，琪芯公司承诺不动发宝公司电力，自行架设250KW专用变压器，费用15万元琪芯公司垫付后由我司分两年返还。如上所述，琪芯公司搭设400KW专用变压器系其单方行为，主要是琪芯公司自身加开了大机器，原本设定的250KW容量不够用。至于发宝公司挂靠琪芯公司用电的原因，是发宝公司在2019年因用电超容曾被罚款，在琪芯公司扩容的情况下，发宝公司挂靠到其户下，便于用电不被罚款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋租赁合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。上述证据及原、被告当庭的陈述，本院依职权向国网仪征市供电公司调取的“违约窃电处理”说明、委托书等证据，可以证实：2020年1月13日，琪芯公司与仪征市恒凌电气安装有限公司签署400KVA配电工程施工合同，约定合同工期为合同生效之日起30个工作日。2020年1月16日，琪芯公司委托扬州治辰电力设计有限公司仪征分公司就400KVA配电工程进行施工图设计、工程预算。2020年1月13日，琪芯公司法定代表人邵军向天林公司股东林科强转账142000元，林科强向邵军出具收条一份，载明收到2020年2月1日-2021年2月1日房租142000元。2020年1月15日，仪征市恒凌电气安装有限公司向琪芯公司出具收条一份，载明收到琪芯公司变压器配套工程工程款255000元。2020年1月20日，林科强代表天林公司、钱荣红代表琪芯公司签订房屋租赁合同一份，约定双方之间租赁合同期限为2020年2月1日-2025年1月31日，双方协商同意琪芯公司在租赁的厂房内安装250KW变压器，琪芯公司自行至供电局开户，安装250KW变压器费用由琪芯公司负担，安装完毕使用时，天林公司第一年给付75000元，第二年待琪芯公司付完全年租金后，天林公司再给付75000元。2020年5月23日，琪芯公司收到天林公司给付的第一年75000元。另查明，根据规定，一个厂区内只能开设一户用电账户，解决“一厂一电”情形可分户隔离或挂靠用电；架设315KW（含）以上专用变压器需要每月缴纳基础电费。本案审理期间，2021年6月，琪芯公司仍使用400KW专用变压器（受电容量），但在国网仪征市供电公司申请的计费容量为225KW。天林公司与发宝公司于2017年8月1日签订房屋租赁合同一份，约定租赁期限为2017年8月1日-2022年7月31日。2019年9月4日，国网仪征市供电公司对发宝公司作出违约窃电处理意见，载明“该户合同容量约定为48KW，实际使用超过约定容量39KW……”。2020年3月19日，天林公司作为甲方、发宝公司作为乙方，琪芯公司、金营村委会作为见证方签订用电协议一份，约定发宝公司挂靠在琪芯公司暂有的“公变变压器”用电，林科强于微信中确认该协议。琪芯公司、发宝公司、天林公司庭审中共同确认，2021年2月，天林公司在案涉厂区加隔围墙，发宝公司停止挂靠琪芯公司400KW专用变压器用电。琪芯公司、天林公司曾共同向仪征市供电公司出具承诺书一份，载明：“我公司经马集政府招商引资落户于马集镇金营村工业集中区内，由于经营需要申请新上400KVA专变，由于工业区内厂房已有低压公变电源，经双方协商同意将该厂区内进行分户隔离，保证双方不存在交叉用电现象，确保安全用电”。琪芯公司曾向天林公司出具承诺一份，载明：“我司租用天林门窗部分厂房，现申请新上400KVA专变，经双方协商，邵军和林科强共同用电一事，林科强单独装表在邵军表下，琪芯公司承诺400KVA专变是天林门窗林科强所有权，林科强不得以任何理由干扰用电，电费由琪芯公司缴纳，如以后不租赁厂房，琪芯公司邵军无条件把400KVA专变变更到天林门窗林科强名下”。本院认为，本案中，琪芯公司要求两被告承担费用的依据主要为，1、琪芯公司原本与天林公司约定架设250KW专变变压器，但考虑到发宝公司用电情况，只能被迫扩容至400KW，后期，发宝公司实际使用了该变压器；2、天林公司同意琪芯公司架设400KW专变变压器。关于此，本院认定如下：1、琪芯公司架设400KW专变变压器是否为考虑发宝公司用电情况？本院认为，首先，用电信息作为用户的私密信息，琪芯公司并不可能事先知晓发宝公司的用电情况、超容情况，庭审中，琪芯公司亦自认，与天林公司达成协议前，其并未发宝公司进行过沟通。退一步说，即使琪芯公司了解了发宝公司的用电信息，实际上，发宝公司原先使用48KW公变变压器、2019年9月后再无超容情形，琪芯公司也可选择315KW等变压器，无需架设400KW专用变压器；其次，琪芯公司早在2020年1月就对架设400KW专用变压器签署施工协议并实际履行，该协议既早于琪芯公司与天林公司签署房租租赁合同的2020年1月20日，更早于琪芯公司与发宝公司产生用电冲突的2020年3月，实际上，根据原告庭审中陈述，2020年3月初，琪芯公司已架设好400KW专用变压器，彼时琪芯公司也未与发宝公司产生用电冲突；最后，发宝公司作为理性的商主体，其原本使用廉价稳定的公变用电，并无必要大幅增加用电成本挂靠于琪芯公司的400KW专用变压器，2020年3月19日协议中，约定的也是发宝公司挂靠于“公变变压器”，故未对相关增加费用进行约定。2、天林公司有无要求琪芯公司搭设400KW专用变压器？据双方之间租赁合同，天林公司同意琪芯公司安装250KW专用变压器，琪芯公司自行开户。然，因供电部门“一厂一电”的规定，导致琪芯公司自行开户的协议无法履行，为使合同能够顺利履行，天林公司与琪芯公司需对此问题进行解决。本案中，琪芯公司所举证据、所进行的陈述，也多基于无法开户、协商用电的举证，但并无证据证明天林公司要求其架设400KW专用变压器。首先，琪芯公司在2020年1月13日、1月16日就已经对架设400KW专用变压器进行准备且履行，但在其后的2020年1月20日与天林公司的租赁协议中，天林公司要求架设的系250KW专用变压器；其次，天林公司提供的2020年8月22日录音中，琪芯公司法定代表人邵军自认系自己做主改成400KW专用变压器；最后，据本院向仪征市供电局调查，解决“一厂一电”矛盾，可采用加隔围墙或挂靠方式解决。琪芯公司在庭审中陈述，其在2020年1月与天林公司商讨租房事宜，起先预备250KW专用变压器和400KW专用变压器两套方案，以其最终确定为准，但设计公司建议先做400KW变压器，即其搭设400KW变压器系其自行选择。此外，在天林公司提供的琪芯公司向仪征市供电局出具的承诺书中，琪芯公司陈述需新上400KW变压器、又要将厂区进行分户隔离，琪芯公司提供日期倒签为2020年3月15日的承诺中，其也承诺“电费”由琪芯公司缴纳、退租后400KW专用变压器归天林公司所有，故此，琪芯公司与天林公司已经就开户问题达成一致意见，即通过分户隔离方式解决，而实际上，天林公司也进行了分户隔离。综上，原告并无证据证实其搭设400KW专用变压器是基于发宝公司用电考虑，也无证据证明其搭设400KW专用变压器是与天林公司协商一致。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系民法典施行前租赁合同引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律和司法解释。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告仪征琪芯金属制品有限公司全部诉讼请求。案件受理费4520元，减半收取计2260元，由原告仪征琪芯金属制品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 朱建二〇二一年八月二十五日法官助理 糜萍书 记 员 李萍