湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初6446号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102。负责人：李佳，行长。委托诉讼代理人：李鑫，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被告：张政权，男，1982年3月2日出生，汉族，住湖南省永兴县马田镇罗尾村十五组。被告：刘磊，男，1992年9月28日出生，汉族，住长沙市开福区湘雅路230号。被告：赖珍珍，女，1987年1月7日出生，汉族，住湖南省永兴县马田镇罗尾村十五组。被告：湖南宇成投资集团有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区车站中路39号宇成朝阳广场T4栋2701房。法定代表人：孙秀莲。委托诉讼代理人：杨琼，女，1979年11月29日出生，汉族，住长沙市天心区友谊路958号，系公司员工。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）与被告张政权、刘磊、赖珍珍、湖南宇成投资集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行委托诉讼代理人李鑫、被告赖珍珍、湖南宇成投资集团有限责任公司（以下简称宇成公司）委托诉讼代理人杨琼到庭参加诉讼，被告张政权、刘磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。北京银行长沙分行请求判令：一、张政权、刘磊立即偿还北京银行长沙分行贷款本息合计213355.06元，其中本金207999.92元，逾期利息4970.66元，逾期罚息384.48元，（暂计算至2021年3月1日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、张政权、刘磊承担北京银行长沙分行为实现债权而产生的律师费8534元（按贷款本息的4%计算）；三、赖珍珍、宇成公司对张政权、刘磊上述所有债务共同承担连带责任；四、确认北京银行长沙分行对张政权、刘磊提供的长沙市开福区庆和里27号毛家桥大厦第T2幢24层31号（以下简称2431号）房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、张政权、刘磊、赖珍珍、宇成公司承担本案全部诉讼费用。赖珍珍答辩要点：希望能够继续履行合同；之前一直按期归还款项，因疫情导致张政权公司经营困难，非恶意拖欠；银行在本人签署相关文书时未告知具体事宜，其对张政权贷款购房一事虽知情，但其与张政权已离婚，贷款购买资产不在其名下，该笔款项也没有使用过，其不应该还款。宇成公司答辩要点：希望张政权等继续履行合同，宇成公司愿意按约承担相应的保证责任。银行主张的律师费金额与实际不符，无转账凭证，请求调低。经审理查明：2018年6月21日，张政权、刘磊分别向北京银行长沙分行递交个人消费贷款申请书，申请贷款金额为26万元，贷款期限10年，贷款用途购买2431号房。在申请人及申请人配偶特别声明及承诺一栏中申请人配偶特别声明、承诺并保证如下载明：本人同意以本人家庭财产为申请人的贷款项下债务承担清偿责任，并且，如申请人申请的贷款涉及以本人家庭财产、本人与申请人共有的其他财产作为担保的，本人在此不可撤销地授权并同意申请人自行以该等财产为担保以及办理相关手续，本人自愿承担相应的责任和后果。赖珍珍作为张政权配偶在张政权申请书中申请人配偶处签字确认。2018年10月11日，张政权、刘磊为借款人（抵押人），北京银行长沙分行为贷款人（抵押权人），宇成公司、案外人湖南省毛家桥投资发展有限公司（开发商）为保证人，三方签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定的主要内容：张政权、刘磊为购买2431号房屋，向北京银行长沙分行贷款26万元；贷款期限为120个月，自放款日2018年10月24日起至2028年10月24日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；合同利率为放款日的同期基准利率上浮30%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本金还款；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，贷款人有权宣布合同项下的全部债务立即到期，有权要求借款人承担因实现债权和担保权益而发生的诉讼费、律师费、评估/鉴定/拍卖等费用；以贷款所购买的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务；有权按照本合同约定行使抵押权。同日，宇成公司与北京银行长沙分行签订保证合同，就主合同（即上述《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》）项下的全部债权。合同签订后，北京银行长沙分行于2018年10月24日向约定的张政权账户提供了26万元贷款。后105号房办理了抵押登记，权利人为北京银行长沙分行。后张政权、刘磊未按约足额偿还贷款，北京银行长沙分行遂于2021年2月19日向张政权、刘磊邮寄了《全部收贷通知书》，宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，并要求偿还提前到期的贷款本息、罚息、复利等应付款项。截至2021年3月3日，张政权、刘磊尚欠借款本金207999.92元，利息4970.66元，罚息384.48元。北京银行长沙分行与北京德恒（长沙）律师事务所签订《案件委托代理合同》，聘请该所为原告北京银行长沙分行指定案件提供法律服务，约定代理阶段为案件全程（包括但不限于一审、二审、执行、破产等），律师费用为风险代理费。北京德恒（长沙）律师事务所于2021年8月3日向北京银行长沙分行开具了金额4267元的律师费发票。庭审后，北京银行长沙分行补充提交支付凭证证明已实际支付4267元，本院认为：双方签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。张政权、刘磊未按约偿还借款本息，依照合同约定北京银行长沙分行有权宣布合同项下全部债务提前到期，现北京银行长沙分行诉请张政权、刘磊偿还借款本金207999.92元，利息4970.66元，罚息384.48元，符合约定，本院予以支持。张政权、刘磊以两人名下房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，北京银行长沙分行有权对该抵押物在拍卖、变卖所得价款中，就本案所涉债权享有优先受偿权。综合考虑当事人合同履行情况、主观过错等因素，本院酌情认定律师费2000元。申请书对申请贷款款项、申请人配偶应承担责任均予以明确，赖珍珍在申请书上签字确认，说明其对于张政权贷款一事知情并认可；同时，宇成公司在保证合同盖章确认，故赖珍珍、宇成公司均应按约承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张政权、刘磊于本判决发生法律效力后10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金207999.92元，利息4970.66元，罚息384.48元（利息、罚息均暂计算至2021年3月3日，此后的利息、罚息按合同约定计算至借款本金实际清偿之日止）；二、限被告张政权、刘磊于本判决发生法律效力后10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付律师费2000元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对登记在被告刘磊、张政权名下的长沙市开福区庆和里27号毛家桥大厦2431号房屋的拍卖、变卖所得价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；四、被告湖南宇成投资集团有限责任公司、赖珍珍对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4628元，适用简易程序减半收取2314元，由被告张政权、刘磊、湖南宇成投资集团有限责任公司、赖珍珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 匡迪琪二〇二一年八月十一日法官助理 刘 建书 记 员 栗文霞附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第二项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。