吉林省吉林市船营区人民法院民事判决书（2021）吉0204民初3349号原告：长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行，住所地吉林市船营区解放大路（西）144号中凯大厦1-2层。        法定代表人：于涛，行长。        委托诉讼代理人：尹航，男，该公司职员。        被告：赫宏林，男，1981年12月15日出生，汉族，住吉林市昌邑区。        原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行（下称长春农商行船营支行）与被告赫宏林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春农商行船营支行的委托诉讼代理人尹航到庭参加诉讼。被告赫宏林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        长春农商行船营支行向本院提出诉讼请求：1．判决赫宏林偿还贷款本金21万元及利息、罚息、复利35886.9元，共计245886.9元（暂计至2021年5月26日），并自2021年5月26日起至实际给付日期止产生的利息、罚息、复利（借款利率按9.135％／年、逾期罚息、复利按年利率上浮50％计算）；2．以赫宏林提供的抵押房产（位于昌邑区西山街幸福一区xx层右门，吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3．判决本案的诉讼费用及长春农商行船营支行为实现债权与担保物权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）由赫宏林承担。事实和理由：2019年5月30日，长春农商行船营支行与赫宏林签订《个人经营借款合同》（合同编号：xx），合同约定：赫宏林从长春农商行船营支行借款21万元用于开防水保温商店及偿还生意欠款，借款期限为12个月，即从2019年5月30日至2020年5月29日，借款期限内借款利息按年利率9.135％计算，罚息利率为贷款利率上浮50％；还款方式定期结息到期还本，结息日固定为每月的第二十日。2019年5月30日，长春农商行船营支行与赫宏林签订《个人抵押合同》（合同编号：xx），合同约定：为确保赫宏林与长春农商行船营支行签订的编号：xx《个人经营借款合同》（以下称“主合同”）的履行，赫宏林愿为主合同项下的债务提供其名下位于昌邑区西山街xx层右门，吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号，建筑面积为71.95平方米的房地产作为抵押财产。长春农商行船营支行与赫宏林签订如上借款抵押合同后，各方应本着诚实信用的原则依法履行合同义务。长春农商行船营支行已按照借款合同的约定如期发放了贷款，但赫宏林却没有按照如上合同的约定依法履行合同义务。赫宏林违反合同约定还本付息的行为，严重的损害了长春农商行船营支行的合法权益。长春农商行船营支行为维护其合法权益诉至法院。        赫宏林未到庭，亦未提交书面答辩意见。        经审理查明：赫宏林于2017年12月4日办理了离婚登记。2019年5月30日，长春农商行船营支行与赫宏林签订《个人经营借款合同》（合同编号：xx），约定：赫宏林从长春农商行船营支行借款21万元，用于开防水保温商店及偿还生意欠款，借款期限为12个月，从2019年5月30日起至2020年5月29日，合同项下的借款期限起始日与贷款凭证或借款借据不一致的，以第一次放款时的贷款凭证或借款借据所记载的实际放款日期为准，借款到期日按照合同约定作相应调整，借款凭证或借款借据是合同的组成部分，于合同具有同等法律效力；贷款利率采用固定利率即年利率9.135％，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；复利按罚息利率执行；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，还款方式为定期结息到期还本；借款逾期的，对赫宏林未按时还清的额借款本金和利息（包括被长春农商行船营支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指赫宏林未按期清偿或超过合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为，借款到期前，对赫宏林未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；长春农商行船营支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均有赫宏林承担；合同还约定了其他权利义务。        同日，长春农商行船营支行与赫宏林签订《个人抵押合同》（合同编号：xx），约定：为确保赫宏林、与长春农商行船营支行签订的编号：xx的《个人经营借款合同》的履行，赫宏林愿为上述合同项下的债务提供其名下位于吉林市昌邑区xx层右门房屋（不动产权证号：吉﹝2017﹞吉林市不动产权第0XXXX号，建筑面积为71.95平方米）作为抵押财产；担保范围包括本金21万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、赫宏林应向长春农商行船营支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）；合同还约定了其他权利义务。2019年5月31日，赫宏林依约办理了抵押登记。2019年6月3日，长春农商行船营支行依约履行借款义务，赫宏林未按约定偿还借款本息，截至2021年5月26日赫宏林尚欠长春农商行船营支行贷款本金21万元及利息、罚息、复利35886.9元，共计245886.9元，长春农商行船营支行诉至法院。        认定上述事实的主要证据有：贷款凭证、个人经营借款合同、个人抵押合同、还款台账、不动产登记证明、离婚证、个人单身声明及当事人当庭陈述。        本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释的规定。赫宏林与长春农商行船营支行签订个人经营借款合同及个人抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。长春农商行船营支行依约履行借款给付义务后，赫宏林未按约定的期限履行返还借款本金及支付利息义务，构成违约，应当承担违约责任。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。赫宏林以其名下位于吉林市昌邑区西山街幸福一区9号楼2单元3层右门房屋提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押权已设立，故长春农商行船营支行有权对该抵押担保财产享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、被告赫宏林于本判决生效之日起七日内返还原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行借款本金21万元及利息35886.9元（包括复利、罚息，计算至2021年5月26日），本息合计35886.9元，此后利息按合同约定标准计至实际给付之日止；        二、被告赫宏林逾期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行有权以被告赫宏林名下的坐落于吉林市昌邑区xx层右门房屋（不动产权证号：吉﹝2017﹞吉林市不动产权第0XXXX号，建筑面积为71.95平方米）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费2494元（原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行已预交），由被告赫宏林负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判员    刘文妹二〇二一年八月三十一日书记员    邹冬