湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初3974号原告：张喜宝，男，1979年1月15日出生，汉族，住湖南省桂阳县。原告：廖国松，男，1980年4月26日出生，汉族，住湖南省郴州市桂阳县。被告:李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，住郴州市。被告:李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住郴州市。被告:陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住郴州市苏仙区。被告:郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室，统一社会信用代码：9143100005386315XH。法定代表人：李小红。被告:郴州市天贸科技有限公司，住所地郴州市北湖区北湖街道升平路10号3楼391号，统一社会信用代码：91431000085433410M。法定代表人：唐菲菲。原告张喜宝、廖国松与被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市天贸科技有限公司（以下简称天贸公司）、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）、租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭审理。原告张喜宝、廖国松到庭参加诉讼，被告李小红、李丽娟、陈勇、天贸公司、三合一公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张喜宝、廖国松向本院提出诉讼请求：一、依法判令五名被告支付拖欠原告北湖网贸城商城2-146号铺面2017年7月30日至2017年9月30日共2个月租金2834元/月×2个月=5668元及银行同期利息736元（按银行同期银行年利率3.25%计算，5668元×3.25%×4年=736元），本息合计：6404元；二、本案诉讼费由五名被告承担。被告天贸公司、三合一公司、李小红、李丽娟、陈勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。查明的事实经审理查明，本院确认事实如下：一、2014年3月21日，张喜宝、廖国松为买受人（乙方），被告李丽娟、李小红、陈勇、三合一公司为出卖人（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落在郴州市北湖区湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第××号、71××23号、71××27号、71××28号、71××31号、71××33号）北湖网贸商城项目中的第2层146-1号铺面，建筑面积9.87㎡，总价377872元；甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托管理合同》，该合同加盖了郴州市三合一投资有限公司公章。二、同日，张喜宝、廖国松为甲方，被告天贸公司为乙方、三合一公司为丙方，三方共同签订了《委托经营管理协议》，约定，甲方自愿委托乙方经营管理其购买的上述商铺，委托期限截止日期至2017年7月30日；甲方收益为年固定回报，委托期的年回报为购房总价款的9%（税后）（按每年12个月折算按月支付回报）。即甲方每月收益金为购房总款377872元×9%÷12月/年=2834元。甲方签订购房合同并缴纳应付房款满50%的次月开始计算收益金，收益金按甲方实际支付房款总额计算，乙方于每月30日前结算并支付甲方上月的固定收益，并转账到甲方指定的银行账户；乙方须及时按月支付甲方的固定回报，如连续两个月不按时支付甲方回报，由丙方先行垫付，丙方再向乙方追索该款项及利息；甲方也可向乙方追索延期支付的利息（按同期银行一年期存款利率计算）。三、上述协议签订后，被告三合一公司于2014年3月21日向两原告出具一份收据，内容为：“今收到张喜宝、廖国松北湖网贸商城2层-146-1号房款188936元”；又于2014年9月20日向两原告出具一份收据，内容为：“今收到张喜宝、廖国松北湖网贸商城2层-146-1号房款188936元”，两原告已将购房款全部付清。按《委托经营管理协议》约定，被告天贸公司、三合一公司每月向原告交纳租金2834元，陆续支付94452元。截止到2017年7月30日止，尚欠原告10406元租金未予支付，上述租金已经本院（2020）湘1002民初4618号判决予以支持。四、原告张喜宝、廖国松与被告陈勇、李丽娟、李小红签订房屋买卖合同后，购房款由被告三合一公司收取，被告三合一公司已付租金均由被告李小红等个人支付。五、原郴州市三合一投资有限公司成立于2012年9月11日，2017年7月10日更名为郴州市三合一企业管理咨询有限公司，公司股东为李小红、李丽娟、陈勇。原告郴州市天贸市场管理有限公司成立于2013年12月16日，2016年1月5日更名为郴州市天贸科技有限公司。六、2017年7月25日，被告李小红、李丽娟、陈勇为甲方，北湖网贸商场门业购买者全体业主（其中包括廖国松）为乙方，双方就《北湖网贸商城业主租金返还协议》达成以下协议：1、2017年7月25日以后的所出租北湖网贸商城甲方所有门面的租金收入必须用于业主的租金返还款（2016年3月至2017年9月30日所欠租金返还款），不允许挪作他用，如甲方违反，由甲方承担一切法律后果（包含业主闹事造成市场停业的一切后果）。2、在业主的租金返还款没有全部还清之前，由甲乙双方共同管理资金共管账户，甲方所有的门面租金、押金只能用于返还业主的租金欠款。……。判决的理由与结果本院认为，本案属租赁合同纠纷。本案中，虽然双方签订的协议名为《委托经营管理协议》，并且约定被告天贸公司向原告张喜宝、廖国松支付的款项名为收益金，但是从协议内容看，天贸公司（乙方）只需按约定支付金额固定的收益金，并未约定甲方（张喜宝、廖国松）向乙方支付委托管理费，乙方对案涉商铺拥有自主规划、招商、经营、管理及以乙方名义转租，乙方的盈亏不影响甲方的收益，更符合租赁合同关系的特征，故本院认为，《委托经营管理协议》的性质为租赁合同，合同中约定的收益金实质为租金。本案中《委托经营管理协议》、《北湖网贸商城业主租金返还协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性的规定，均合法有效。被告天贸公司接受委托，经营管理张喜宝、廖国松购买的铺面后，理应依约向张喜宝、廖国松支付收益金，被告天贸公司、三合一公司拖欠张喜宝、廖国松收益金的行为实属违约，应承担违约责任。（一）根据《委托经营管理协议》约定，天贸公司每月应向张喜宝、廖国松支付收益金2834元。根据《北湖网贸商城业主租金返还协议》的约定，天贸公司还应按上述标准支付2017年7月31日至2017年9月30日的收益金5668元（2834×2个月）。该款三合一公司并未按约定垫付，故原告张喜宝、廖国松请求被告天贸公司、三合一公司支付租金5668元，本院予以支持。（二）根据《委托经营管理协议》“如连续两个月不按时支付甲方（张喜宝、廖国松）回报，由丙方（三合一公司）先行垫付，丙方再向乙方追索该款项及利息，甲方也可向乙方（天贸公司）追索延期支付的利息（按同期银行一年期存款利率计算）”的约定，张喜宝、廖国松有权向天贸公司、三合一公司主张逾期支付的利息，原告主张按年利率3.25%计算利息没有依据，应按同期银行一年期存款利率标准计算（2016年至今央行发布的同期银行一年期存款利率为年利率1.5%）。本院经核算确认被告天贸公司、三合一公司按照协议约定应支付从2017年7月31日计至2021年9月30日止逾期租金利息341.5元。（计算方法为5668×1.5%/365天×1466天，从2017年7月31日计算至2021年8月5日止）（三）根据被告李小红、李丽娟、陈勇与业主代表签订的《北湖网贸商城业主租金返还协议》，被告李小红、李丽娟、陈勇应为被告天贸公司、三合一公司的所欠租金及利息承担连带偿还责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，参照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，按照《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司支付原告张喜宝、廖国松租金5668元，逾期付款利息341.5元，以上合计6009.5元，限以上被告在本判决生效后十日内付清；二、被告李小红、李丽娟、陈勇对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告张喜宝、廖国松的其他诉讼请求。如被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李小红、李丽娟、陈勇未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计25元，由被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李小红、李丽娟、陈勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 黄钇瑞二〇二一年八月三十日法官助理 吴明星书 记 员 李 佳附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第二十条第三款公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。