吉林省东辽县人民法院民事判决书（2021）吉0422民初659号原告：吉林银行股份有限公司辽源东辽支行，住所地白泉镇站前委。        法定代表人：鲁怀东。        委托诉讼代理人：金梅、朱海多，系上海市锦天城（长春）律师事务所律师。        被告：张钢，男，1973年4月25日出生，东丰县人，住吉林省东丰县。        被告：江桂琴，女，1961年9月29日出生，东丰县人，住吉林省东丰县。        被告：包国秋，男，1960年10月20日出生，东丰县人，住吉林省东丰县。        三被告共同委托诉讼代理人：张雪海，系吉林辽东律师事务所律师。        原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行（以下简称吉林银行辽源东辽支行）与被告张钢、江桂琴、包国秋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人金梅、朱海多、三被告共同委托诉讼代理人张学海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        吉林银行辽源东辽支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告张钢向原告偿还借款本金4367591.28元以及罚息、复利暂合计606，128.49元（罚息、复利暂计算至2021年3月20日，要求计算至实际给付之日止；其中罚息以欠付本金为基数，按照年利率9.135％的标准计算；复利以欠付利息为基数，按照年利率9.135％的标准计算）；律师费以及保全担保费；2．请求判令原告对被告江桂琴、被告包国秋抵押的四处房屋［房屋所有权证号分别为：东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004524）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004536）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004542）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY009122）］依法享有抵押权并有权就抵押财产拍卖、变卖或者折价所得的价款在上述第一项债务范围内优先受偿；3．本案的诉讼费、保全费由各被告共同承担。事实与理由：2017年5月23日，吉林银行东辽支行与被告张钢签订了编号为吉林银行辽源东辽支行2017年个循贷额度字第332号的《个人循环贷款额度协议》，同日，吉林银行东辽支行与被告张钢签订了该协议项下的编号为吉林银行东辽支行2018年个循贷借字第JK031001-2018S0031号《个人循环贷款借款合同》。约定被告张钢向吉林银行东辽支行贷款，贷款本金440万元，贷款期限为2018年5月23日至2019年5月23日，贷款利率为年6.09％，还款方式为按月结息，到期一次性还本，贷款逾期罚息利率为以借款利率为基础上浮50％，并约定了适用复利。合同签订后，吉林银行东辽支行将440万元贷款实际发放给被告张钢。2017年5月23日，吉林银行东辽支行与被告江桂琴、被告包国秋签订编号为吉林银行辽源东辽支行2017年个循贷最高抵字第249号《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告江桂琴、包国秋以其所有的四处商品房为被告张钢的上述贷款向吉林银行东辽支行提供抵押担保，抵押的房屋所有权证号分别为：东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004524）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004536）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004542）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY009122）。同日，吉林银行东辽支行办理了上述房产抵押登记，吉林银行东辽支行对上述抵押物的抵押权已经有效设立，有权就上述抵押物拍卖、变卖或者折价所得的价款优先受偿。被告张钢没有按合同约定履行偿还贷款本金及利息的义务，根据《借款合同》通用条款第11条第1项第10款、第4条第3项、第17条、特别条款第五条第3项约定被告张钢已经构成违约，除应向原告吉林银行东辽支行支付贷款本金、欠付的利息以外还应支付罚息、复利以及原告为实现债权发生的诉讼费、财产保全费、律师费等费用。原告有权根据抵押合同约定对被告江桂琴、被告包国秋提供的抵押财产行使抵押权。综上，原告为维护自身合法权益诉至贵院，请求贵院裁如所请，维护原告合法权益。        张钢、江桂琴、包国秋辩称，对原告起诉事实及具体请求无异议。关于原告请求的利率及律师代理费请人民法院依据相关证据予以确认。        原告提供证据如下：        证据一是1、吉林银行辽源东辽支行2017年个循贷额度字第332号的《个人循环贷款额度协议》（下称：《额度协议》）；2、吉林银行辽源东辽支行2018年个循贷借字第JK031001-2018S0031号《个人循环贷款借款合同》（下称：《借款合同》）；3、吉林银行《借款凭证》，证明2017年5月23日，被告张钢与原告签订《额度协议》，约定原告向被告张钢提供440万元的授信额度，使用期限为自该协议签订之日起至2020年5月22日，被告张钢在该授信额度使用期限内在不超过该协议约定的各单项授信业务的额度范围内循环使用相应额度。2018年5月23日，被告张钢与原告签订《额度协议》项下的《借款合同》，约定贷款本金为440万元，贷款期限自2018年5月23日至2019年5月23日，还款方式为按月结息，到期一次性还本，贷款逾期罚息利率为以借款利率为基础上浮50％，并约定了适用复利。同时《借款合同》通用条款第17条约定被告张钢应承担合同争议解决发生的费用（包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、律师代理费等）。2018年5月23日，原告向被告张钢发放了贷款440万元，本笔贷款年利率为6.09％，还款日期为2019年5月23日。        证据二是吉林银行辽源东辽支行4.2017年个循贷最高抵字第249号《个人循环贷款最高额抵押合同》；5．房屋所有权证8份；6．不动产登记证明4份，证明2017年5月23日，被告江桂琴、包国秋与原告签订《抵押合同》，约定被告江桂琴、包国秋以其共有的四处房屋向原告提供抵押担保，所担保主债权为原告与被告张钢签订的《额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充协议所规定的额度使用期限届满之日，主合同项下实际发生的债权；所担保的最高债权额为最高本金余额人民币440万元、及在上述期间内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。案涉《借款合同》属于《抵押合同》所担保的主债权。被告江桂琴、包国秋抵押的房屋权证号分别为：东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004524）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004536）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004542）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY009122）。2017年5月23日，原告与被告江桂琴、包国秋为上述抵押物办理了抵押登记，抵押权已经有效设立，原告有权就上述抵押物拍卖、变卖或者折价所得的价款优先受偿。        证据三是诉讼法律服务合同，因本案发生律师代理费2万元，根据《借款合同》及《抵押合同》约定，借款人、抵押人应连带承担该笔费用，证明原告因本案发生律师代理费2万元，根据《借款合同》及《抵押合同》约定，借款人、抵押人应连带承担该笔费用。补充说明：代理人是与委托人针对其发生的共计20个案件统一打包签订的该诉讼法律服务合同，在该合同的附件中详细列明了20个案件对应的律师代理费金额，本案是第19项。        本院经审理认定事实如下：2017年5月23日，吉林银行东辽支行与被告张钢签订了个人循环贷款额度协议，同日，吉林银行东辽支行与被告张钢签订了该协议项下的个人循环贷款借款合同。合同约定被告张钢向原告吉林银行东辽支行贷款本金440万元，期限为2018年5月23日至2019年5月23日，贷款利率为年6.09％，还款方式为按月结息，到期一次性还本，贷款逾期罚息利率为以借款利率为基础上浮50％，并约定了适用复利。合同签订后，原告吉林银行东辽支行将440万元贷款实际发放给被告张钢。同时在2017年5月23日，原告吉林银行东辽支行与被告江桂琴、包国秋签订个人循环贷款最高额抵押合同，被告江桂琴、包国秋以其所有的四处商品房为被告张钢的上述贷款向吉林银行东辽支行提供抵押担保，抵押的房屋所有权证号分别为：东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004524）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004536）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004542）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY009122），并办理了上述房产抵押登记。被告张钢在合同逾期后，没有按合同约定履行还款义务。        本院认为，原告吉林银行东辽支行与被告张钢签订的借款合同及与被告江桂琴、包国秋签订的抵押合同合法有效。被告张钢在贷款逾期后未及时偿还贷款本金及利息，属于违约，应承担违约责任；原告要求被告张钢按照合同约定偿还所欠本息的请求应予支持；原告请求对被告江桂琴、包国秋提供的抵押房屋变价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权的请求应予支持。借款合同中虽约定律师代理费由被告负担，但因原告未在开庭时提供律师费票据，故律师代理费不予支持。因该借款事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故不适用《中华人民共和国民法典》。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：        一、被告张钢于本判决生效后十日内给付原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行借款本金4367591.28元及利息（利息按合同约定计算）；        二、原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行对被告江桂琴、包国秋名下的东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004524）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004536）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY004542）、东丰房权证东丰镇字第XXXX号（共有人的房屋权证号为：SY009122）房屋的变价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；        三、驳回原告吉林银行股份有限公司辽源东辽支行的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费23295元，由被告张钢负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。        审判员    孟凡君二〇二一年八月十七日书记员    谷纯华