沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初2797号原告：付兴家，男，汉族，1966年1月11日出生，住址：沈阳市和平区。被告：沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王成俊。原告付兴家与被告沈阳巨臣房屋开发有限公司（以下简称“巨臣公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付兴家到庭参加了诉讼，被告巨臣公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告付兴家向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房屋权属证书；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金25075元，逾期办理房产证违约金8500元，备案费557元，煤气管网费1600元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年7月4日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区，面积154.59平方米，按照合同约定原告支付了全部购房款，被告应于2001年11月30日前交付房屋，而实际交付房屋为2005年12月5日，逾期交房1475天，约定被告应于交付房屋后30日内办理房屋权属登记，而被告至今未办理房屋权属登记构成违约，根据合同约定应由其支付总房款百分之五的违约金。原告又垫付了备案费和煤气管网费。现原告为维护自身合法权益，诉至贵院。被告巨臣公司未予答辩。经审理查明：2001年7月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积154.01平方米的房屋，房屋总价款170049元。合同签订后，原告支付全部购房款，并于2005年12月15日办理入住，居住使用至今。2020年10月19日，原、被告重新签订《商品房买卖合同》及补充协议并办理备案登记，合同约定的交房时间为2005年10月19日，逾期交付的责任为：逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.01的违约金。因被告未按照商品房买卖合同的约定为原告办理房产证，故原告诉至本院。另查明，2015年3月30日，原告向被告交纳备案费557元；2005年原告向沈阳友谊城物业管理有限公司交纳煤气管网费1600元。上述事实的认定，有商品房买卖合同、商品房买卖合同备案合同、收款收据、入住通知单、不动产电子登记（簿）查询证明以及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告巨臣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。本案中，原告依据合同约定向被告支付全部购房款并已入住至今，但被告未在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担合同约定的违约责任，故原告主张要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，因2020年10月19日，原、被告重新签订的《商品房买卖合同》已变更原《商品房买卖合同》中关于交房时间和逾期办证违约金的约定，被告应按照重新签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间和违约金赔偿标准承担违约责任。新签订《商品房买卖合同》约定的交房时间为2005年10月19日，被告交房时间为2005年12月15日，共计56天，故被告巨臣公司应承担的逾期交房违约金为952元（170049元×0.0001%×56天）。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，涉案房屋的交房时间为2005年12月15日，办理房屋权属证书的时间为商品房交付使用后360日内，故逾期办证违约金的计算时间应自2006年12月10日起至本案法庭辩论之日2021年6月17日止。现因被告巨臣公司未能在合同约定的期限为原告办理房屋备案登记及房屋权属证书，应承担违约责任。因商品房买卖合同中未约定违约金，故违约金应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于原告要求被告支付备案费557元的诉请，因被告巨臣公司应为原告办理房屋备案登记，故对其该项诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付煤气管网费的诉请，因收取该项费用的主体非本案被告，且原告亦未能提供其他合法有效的证据证明该费用交给被告，故对其该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告付兴家办理房产证（沈阳经济技术开发区）；二、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告付兴家逾期交房违约金952元；三、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告付兴家逾期办理房屋所有权证书的违约金（以170049元为基数，自2006年12月10日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行金融机构逾期贷款利息计算；自2019年8月20日起至2021年6月17日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算）；四、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告付兴家备案费557元；五、驳回原告付兴家的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4388元，由被告沈阳巨臣房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉费4388元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王桂华人民陪审员  裴婷婷人民陪审员  于 洋二〇二一年八月四日书 记 员  闵 璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。