辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初4352号原告：中国银行股份有限公司鞍山铁东支行，住辽宁省鞍山市铁东区二一九路16号。负责人：魏蓉，行长。委托诉讼代理人：殷忠跃，男，工作人员。委托诉讼代理人：杨军，辽宁正方圆律师事务所执业律师。被告：孟娇娇，女，1982年5月2日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。（缺席）原告中国银行股份有限公司鞍山铁东支行（以下简称中国银行）与被告孟娇娇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。被告孟娇娇经送达传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除中国银行与孟娇娇签订的2016年鞍中银铁东住XSJ字第050号《个人一手住房贷款合同》；2.请求判令孟娇娇偿还贷款本金374857.88元、利息8942.68元及罚息238.94元，总计384039.5元（利息、罚息计算至2021年1月20日，利息和罚息要求按照合同的约定计算至全部还清之日）；3.请求判令中国银行对孟娇娇所有的产籍号42-121-46-2302的房屋（以鞍山高新技术产业开发区房屋管理中心鞍房他证高新字第ｇ××号他项权利证为准），在债权金额范围内享有优先受偿权；4.请求判令孟娇娇给付中国银行为实现债权而产生的律师代理费1000元；5.孟娇娇承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年10月21日，孟娇娇与中国银行签订了编号为：2016年4月22日，原被告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定孟娇娇贷款40万元整，贷款期限360个月，并约定了贷款利率、贷款偿还、担保、争议解决等条款。合同附件一第五款约定“借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。”2016年5月10日，中国银行与孟娇娇办理了抵押权登记。合同附件二通用条款第三条第2款第6条约定“贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”。2016年5月11日，中国银行依约发放贷款40万元。中国银行为实现债权，已经支付律师费1000元。截至2021年1月20日，孟娇娇欠贷款本金374857.88元、利息8942.68元及罚息238.94元，总计384039.5元。上述欠款虽经中国银行多次催要，但孟娇娇拒不偿还，因此根据相关法律规定，故诉至法院。孟娇娇未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因孟娇娇未到庭，未对原告提供的证据进行质证，对于中国银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月22日，中国银行与孟娇娇签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额400000元，贷款期限360个月，贷款用途为孟娇娇购买坐落于铁东区，产籍号42-121-46-2302，建筑面积为122.62平方米的商业用房，购房总价款502620元，购房合同号为201300582302。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。罚息（1）逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（2）挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率说上加收50%。付息方式为按月付息。首期还款日为房款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个11日。还款方式为等额本息，还款周期为月。担保类型为所购房产抵押。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。1.所购房屋为期房，但无法办理抵押权预告登记或预抵押登记，借款人应在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。2.所购房屋为期房，且可以办理抵押权登记或预抵押登记，借款人应在本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。3.所购房屋为现房，借款人应在取得党务所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。4.除上述担保方式外，如贷款人要求借款人增加其他担保方式的，借款人应补充提供抵押、质押、保证等其他担保。借款人违约事件及处理。借款人出现下列事件之一即构成本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下为偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因事先债权而导致的律师费等相关费用损失等；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与贷款币种不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行驶抵押权…另查，中国银行出具《借款凭证》，借款金额400000元，借款期限30年，月利率3.4708%，期数360期，借款原因及用途为购房，借款人孟娇娇。再查，2016年5月10日，中国银行与孟娇娇办理了抵押权登记，由鞍山高新技术产业开发区房屋管理中心出具他项权利证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。孟娇娇与中国银行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行已按合同约定向孟娇娇履行了发放贷款400000元的义务，孟娇娇在借款后未按合同约定偿还借款本息的行为已经构成违约，根据《个人一手住房贷款合同》约定，孟娇娇应承担相应的违约责任。故对中国银行要求解除《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求及要求孟娇娇偿还借款本金374857.88元及计算至2021年1月22日止的利息8942.68元、罚息238.94元，总计384039.5元（利息、罚息继续按照合同的约定计算至全部给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于中国银行请求判令其对孟娇娇提供的抵押财产在债权金额范围内享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，中国银行与孟娇娇签订的《个人一手住房贷款合同》明确约定孟娇娇以其购买的位于铁东区，产籍号42-121-46-2302的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，故中国银行对位于铁东区，产籍号42-121-46-2302的房屋享有优先受偿权，该项主张予以支持。关于中国银行要求孟娇娇承担律师代理费1000元的诉讼请求，本院认为，根据《个人一手住房贷款合同》约定，孟娇娇未按照合同约定按时还款构成违约，中国银行有权要求其承担因实现债权而产生的律师费，有相应的票据予以证明，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、孟娇娇于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司鞍山铁东支行借款374857.88元及计算至2021年1月22日止的利息8942.68元、罚息238.94元，总计384039.5元（利息、罚息继续按照合同约定计算至全部给付之日止）；二、孟娇娇于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司鞍山铁东支行律师费1000元；三、中国银行股份有限公司鞍山铁东支行对位于铁东区，产籍号42-121-46-2302的房屋在债权金额范围内享有优先受偿权；四、驳回中国银行股份有限公司鞍山铁东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3538元，由孟娇娇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  范泓滢二〇二一年八月三十一日代理书记员  赵萃婷