四川省绵阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0793民初1467号原告：成都五和物业管理有限公司，住所：四川省成都市金牛区金府路593号8栋3单元16层3号。法定代表人：谭红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：袁明伟，绵阳市游仙区忠兴法律服务所法律工作者，特别授权。被告：王杰玉，男，1981年5月13日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，现住四川省绵阳市经开区。被告：杨燕，女，1985年7月12日出生，汉族，住四川省旺苍县，现住四川省绵阳市经开区。原告成都五和物业管理有限公司（以下简称五和物业公司）与被告王杰玉、杨燕物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五和物业公司之委托诉讼代理人袁明伟，被告王杰玉到庭参加诉讼，被告杨燕经本院传票依法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，故缺席审理。本案现已审理终结。原告五和物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付2020年3月1日至2021年5月31日的物业管理费(人民币3463.5元)及生活垃圾清运费2020.3.1至2021.5.31(人民币90元)共计人民币3553.5元;2.依法判令被告支付逾期违约金人民币173.18元;3.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年3月14日,原告与开发商绵阳五和置业有限公司签订《前期物业服务合同》,合同第五条约定了履行期限从2014年3月10日至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立物业服务合同生效时止;第六条约定高层住宅物业服务收费标准为2元/平方米、物业服务费按季交纳。同时合同还约定了违约责任。该小区开始交房后,原告一直为该小区提供前期物业管理服务至今。被告购买了绵阳市经开区五和.城南新天地X幢X单元X楼X号住宅房,建筑面积115.45平方米,现被告从2020年3月1日至今未按约缴纳物业管理及生活垃圾清运费共计3553.5元,经原告多次催收，被告一直不予支付。被告王杰玉辩称，1.2017年入住小区，从一开始就存在房屋漏水问题，后向物业反映，一直没处理，直到前两天才处理好，我的地面是使用的木地板，现在靠阳台那边都泡烂了，要求原告赔偿装修金至少10000元；2.2020年3月1日至2021年5月物业费和垃圾清运费都没交，我愿意交垃圾清运费。被告杨燕未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，绵阳五和城南房地产开发有限公司（甲方）与成都五和物业管理有限公司（乙方）签订《五和.城南新天地前期物业服务合同》，物业服务合同约定由五和物业公司对五和.城南新天地提供物业服务管理事宜，同时对物业基本情况、乙方提供物业服务的内容、物业服务标准、合同履行期限、物业服务费、车位使用及车辆停放服务费、特约服务、甲方权利义务、乙方权利义务、共有部分经营收益、专项维修资金、免责任条款、违约责任等事项作了约定，其中合同第四条第1款约定：“按《绵阳市物业服务标准》中的壹级物业服务标准提供物业服务”。第五条第2款第2项约定：“自2014年3月10日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止”。第六条第1款第1项约定：“实行包干制”；第2款第1项约定：“物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。高层住宅按2.00元／平方米.月收费”；第5款约定：“物业服务费交纳甲方的物业服务费从本合同生效之日起按季交纳，业主的物业服务费从物业交付次日起按季交纳。甲方、业主于每个缴费周期起始日起15日内交纳物业服务费.逾期未交纳的,乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的,承担违约责任”。第十八条第2款约定：“业主未按时、足额交纳物业服务费，经书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额5%的违约金。业主有正当理由的除外”。后原告代缴了案涉小区2019年1月1日至2020年12月31日的垃圾清运费共计40000元。2014年10月1日，王杰玉、杨燕与绵阳五和城南房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》显示，王杰玉、杨燕购买绵阳市五和.城南新天地X幢X单元X层X号房屋一套，建筑面积115.45㎡。2018年10月23日，双方签订了《补充协议》，约定：案涉房屋的建筑面积为115.43㎡。王杰玉、杨燕于2016年11月28日接房后成为该小区业主，欠缴2020年3月1日至2021年5月31日物业服务费3432.90元。本院认为，物业服务公司按照物业服务合同的约定向业主提供了物业服务，业主理应按照物业服务合同约定按时、按标准缴纳物业服务费。原告按照物业服务合同对五和.城南新天地小区提供了物业服务，而被告与绵阳五和城南房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购得该小区X幢X单元X层X号房屋，其在作为小区业主期间，理应按照物业合同的约定缴纳相应的物业服务费。被告若认为物业公司作为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，其有权另行主张，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但以此作为拒交纳物业管理费的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。综上，结合被告的房屋面积115.43㎡，本院在金额3462.90元（115.43㎡×2元∕月×15个月）的范围内予以支持。因被告王杰玉对原告要求其支付生活垃圾费的诉讼请求无异议，本院予以支持。《前期物业服务合同》第十八条第2款约定：“业主未按时、足额交纳物业服务费，经书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额5%的违约金。业主有正当理由的除外”，该合同是双方自愿签订，未违反强制性规定，合法有效，但原告在举证期限内并未提供相应证据证实其向被告催收过物业服务费，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、《物业管理条例》第七条第五款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下：一、由被告王杰玉、杨燕在本判决书生效之日起二十日内给付原告成都五和物业管理有限公司物业服务费3462.90元和垃圾清运费90元，合计3552.90元。二、驳回原告成都五和物业管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王杰玉、杨燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  涂欣二〇二一年八月二十五日书记员  黄羽四川省绵阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0793民初1467号原告：成都五和物业管理有限公司，住所：四川省成都市金牛区金府路593号8栋3单元16层3号。法定代表人：谭红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：袁明伟，绵阳市游仙区忠兴法律服务所法律工作者，特别授权。被告：王杰玉，男，1981年5月13日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，现住四川省绵阳市经开区。被告：杨燕，女，1985年7月12日出生，汉族，住四川省旺苍县，现住四川省绵阳市经开区。原告成都五和物业管理有限公司（以下简称五和物业公司）与被告王杰玉、杨燕物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五和物业公司之委托诉讼代理人袁明伟，被告王杰玉到庭参加诉讼，被告杨燕经本院传票依法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，故缺席审理。本案现已审理终结。原告五和物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付2020年3月1日至2021年5月31日的物业管理费(人民币3463.5元)及生活垃圾清运费2020.3.1至2021.5.31(人民币90元)共计人民币3553.5元;2.依法判令被告支付逾期违约金人民币173.18元;3.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年3月14日,原告与开发商绵阳五和置业有限公司签订《前期物业服务合同》,合同第五条约定了履行期限从2014年3月10日至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立物业服务合同生效时止;第六条约定高层住宅物业服务收费标准为2元/平方米、物业服务费按季交纳。同时合同还约定了违约责任。该小区开始交房后,原告一直为该小区提供前期物业管理服务至今。被告购买了绵阳市经开区五和.城南新天地X幢X单元X楼X号住宅房,建筑面积115.45平方米,现被告从2020年3月1日至今未按约缴纳物业管理及生活垃圾清运费共计3553.5元,经原告多次催收，被告一直不予支付。被告王杰玉辩称，1.2017年入住小区，从一开始就存在房屋漏水问题，后向物业反映，一直没处理，直到前两天才处理好，我的地面是使用的木地板，现在靠阳台那边都泡烂了，要求原告赔偿装修金至少10000元；2.2020年3月1日至2021年5月物业费和垃圾清运费都没交，我愿意交垃圾清运费。被告杨燕未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，绵阳五和城南房地产开发有限公司（甲方）与成都五和物业管理有限公司（乙方）签订《五和.城南新天地前期物业服务合同》，物业服务合同约定由五和物业公司对五和.城南新天地提供物业服务管理事宜，同时对物业基本情况、乙方提供物业服务的内容、物业服务标准、合同履行期限、物业服务费、车位使用及车辆停放服务费、特约服务、甲方权利义务、乙方权利义务、共有部分经营收益、专项维修资金、免责任条款、违约责任等事项作了约定，其中合同第四条第1款约定：“按《绵阳市物业服务标准》中的壹级物业服务标准提供物业服务”。第五条第2款第2项约定：“自2014年3月10日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止”。第六条第1款第1项约定：“实行包干制”；第2款第1项约定：“物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。高层住宅按2.00元／平方米.月收费”；第5款约定：“物业服务费交纳甲方的物业服务费从本合同生效之日起按季交纳，业主的物业服务费从物业交付次日起按季交纳。甲方、业主于每个缴费周期起始日起15日内交纳物业服务费.逾期未交纳的,乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的,承担违约责任”。第十八条第2款约定：“业主未按时、足额交纳物业服务费，经书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额5%的违约金。业主有正当理由的除外”。后原告代缴了案涉小区2019年1月1日至2020年12月31日的垃圾清运费共计40000元。2014年10月1日，王杰玉、杨燕与绵阳五和城南房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》显示，王杰玉、杨燕购买绵阳市五和.城南新天地X幢X单元X层X号房屋一套，建筑面积115.45㎡。2018年10月23日，双方签订了《补充协议》，约定：案涉房屋的建筑面积为115.43㎡。王杰玉、杨燕于2016年11月28日接房后成为该小区业主，欠缴2020年3月1日至2021年5月31日物业服务费3432.90元。本院认为，物业服务公司按照物业服务合同的约定向业主提供了物业服务，业主理应按照物业服务合同约定按时、按标准缴纳物业服务费。原告按照物业服务合同对五和.城南新天地小区提供了物业服务，而被告与绵阳五和城南房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购得该小区X幢X单元X层X号房屋，其在作为小区业主期间，理应按照物业合同的约定缴纳相应的物业服务费。被告若认为物业公司作为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，其有权另行主张，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但以此作为拒交纳物业管理费的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。综上，结合被告的房屋面积115.43㎡，本院在金额3462.90元（115.43㎡×2元∕月×15个月）的范围内予以支持。因被告王杰玉对原告要求其支付生活垃圾费的诉讼请求无异议，本院予以支持。《前期物业服务合同》第十八条第2款约定：“业主未按时、足额交纳物业服务费，经书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额5%的违约金。业主有正当理由的除外”，该合同是双方自愿签订，未违反强制性规定，合法有效，但原告在举证期限内并未提供相应证据证实其向被告催收过物业服务费，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、《物业管理条例》第七条第五款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下：一、由被告王杰玉、杨燕在本判决书生效之日起二十日内给付原告成都五和物业管理有限公司物业服务费3462.90元和垃圾清运费90元，合计3552.90元。二、驳回原告成都五和物业管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王杰玉、杨燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  涂欣二〇二一年八月二十五日书记员  黄羽