安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初3785号原告：余春侠，女，1968年12月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告：贾宏兵，男，1976年10月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。以上二原告共同的委托诉讼代理人：朱安君，安徽辰光法律服务所法律工作者。被告：池红梅，女，1980年6月6日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：刘义飞，男，2001年5月31日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：刘海新，男，1975年2月2日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告余春侠、贾宏兵与被告池红梅、刘义飞、刘海新民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余春侠、贾宏兵共同的委托诉讼代理人朱安君到庭参加诉讼；被告池红梅、刘义飞、刘海新经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余春侠、贾宏兵向本院提出诉讼请求：1.依法判令池红梅、刘义飞、刘海新偿还余春侠、贾宏兵借款本金30万元、利息42350元（暂从2020年6月28日按年息15.4%计算至2021年5月27日，之后利息以30万元为基数按年息15.4%计算至借款偿清之日止）；2.判令池红梅、刘义飞、刘海新承担余春侠、贾宏兵因实现债权发生的代理费5000元；3.余春侠、贾宏兵有权拍卖、变卖坐落在宿州市萧县，皖（2019）萧县不动产权第××号的所得款项优先受偿；4.判令池红梅、刘义飞、刘海新承担本案的诉讼费及其他相关费用。事实与理由：池红梅、刘义飞、刘海新因做生意向余春侠、贾宏兵抵押借款，双方于2019年10月28日签订了抵押借款合同。合同约定池红梅、刘义飞、刘海新将其共有坐落在宿州市萧县抵押给余春侠、贾宏兵借款30万元；借款利率月息1.5%，到期本息一次性结清；借款期限自2019年10月28日至2020年10月27日止等。合同签订后，余春侠、贾宏兵将30万元转账至刘义飞名下银行账户，池红梅、刘义飞、刘海新从2020年6月开始拖欠利息未付，合同到期也未返还本金及拖欠的利息。余春侠、贾宏兵依法提起诉讼，请依法支持。池红梅、刘义飞、刘海新未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年10月28日，池红梅、刘义飞、刘海新（借款人、抵押人）向余春侠、贾宏兵（出借人、抵押权人）借款并签订抵押借款合同。合同约定：借款金额30万元，借款利率1.5%（月利率）；借款期限共12个月，自2019年10月28日起至2020年10月27日止（本借款期限起始日与出借人实际付款日不一致时，以出借人实际付款日为准，借款期限相应顺延）；还款方式为到期本金一次性结清，利息支付方式按月支付；借款人自愿以本人有权处分的位于萧县学府花园X＃X室的房地产，产权证号：皖（2019）萧县不动产权第××号作为抵押物向出借人提供担保；抵押担保的范围包括上述借款本金、利息和实现债权等费用；本合同办理公证的费用及抵押物的评估、登记、律师费、诉讼费、法院执行费等均由借款人承担；借款人不按合同约定期限支付借款利息的超过十五日的，出借人有权解除合同并提前收回借款，借款人除按照本合同约定的利率标准支付利息、返还本金以外，还应自逾期之日起按照借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金，并承担出借人为实现债权所发生的所有费用等内容。同日，余春侠通过银行转账给付刘义飞25万元、贾宏兵通过银行转账给付刘义飞5万元，余春侠、贾宏兵与池红梅、刘义飞就合同约定的抵押房产办理了抵押登记手续。后，池红梅、刘义飞、刘海新按约支付利息至2020年6月27日。2021年7月5日，余春侠、贾宏兵与池红梅、刘义飞、刘海新签订协议书，对上述借款事实予以确认，池红梅、刘义飞、刘海新承诺在2021年7月27日前还清本息。因池红梅、刘义飞、刘海新未按约履行，余春侠、贾宏兵遂诉至本院，致本纠纷产生。为本次诉讼，余春侠、贾宏兵支出代理费5000元。上述事实，有余春侠、贾宏兵提供的抵押借款合同、徽商银行业务凭证及中国建设银行详单截图、不动产权证书、不动产登记证明、代理费发票、协议书以及当事人的陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，债务应当清偿。池红梅、刘义飞、刘海新向余春侠、贾宏兵借款，双方签订抵押借款合同，余春侠、贾宏兵按约给付借款，双方债权债务关系依法成立，本院予以认定。现借款期限已届满，余春侠、贾宏兵主张池红梅、刘义飞、刘海新偿还借款本金30万元，于法有据，本院予以支持。关于借款利息的问题。池红梅、刘义飞、刘海新按约向余春侠、贾宏兵支付利息至2020年6月27日，余春侠、贾宏兵诉请主张池红梅、刘义飞、刘海新自2020年6月28日起按年利率15.4%计付利息至借款偿清之日止，系其自行对权利的处分，且符合相关法律规定，本院予以支持。余春侠、贾宏兵诉请池红梅、刘义飞、刘海新支付代理费有合同约定为据，且已实际支出，故本院予以支持。池红梅、刘义飞以其所有的位于萧县学府花园74#406室房屋进行抵押担保并办理了抵押登记手续。在池红梅、刘义飞、刘海新不能偿还债务时，余春侠、贾宏兵有权要求池红梅、刘义飞以该抵押房屋对合同债务承担抵押担保责任，并享有优先受偿的权利。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年发布)第二十六条，《最高人民院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第二十八条第二款第（二）项、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、池红梅、刘义飞、刘海新于本判决生效之日起十五日内偿还余春侠、贾宏兵借款本金30万元及利息（自2020年6月28日起，按照年利率15.4％计算至借款偿清之日止）；并支付代理费5000元。二、如池红梅、刘义飞、刘海新逾期履行上述债务，余春侠、贾宏兵有权就池红梅、刘义飞用以抵押担保的位于萧县学府花园X＃X室房屋，不动产权证号：皖（2019）萧县不动产权第××号折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，超出部分归池红梅、刘义飞所有，不足部分由池红梅、刘义飞、刘海新继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6510元，减半收取计3255元，由池红梅、刘义飞、刘海新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员  孟 娇二〇二一年八月十一日法官助理  孙乐荣书 记 员  袁心雨附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年发布)第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)第二十五条：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。