宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初8772号原告：王涛，男，1980年6月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        被告：宁夏启岳恒达商业管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区黄河路怡林商住楼**（未到庭，该信息由原告提供）。        法定代表人：张历军，该公司总经理。        被告：宁夏万合香餐饮管理有限公司，住所地宁夏，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街金泰大厦附楼****信息由原告提供）。        法定代表人：张历军，该公司执行董事。        原告王涛与被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司（以下简称启岳恒达公司）、宁夏万合香餐饮管理有限公司（以下简称万合香公司）租赁合同纠纷一案，原告于2021年5月17日诉至本院，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》本案经诉前调解后，本院于2021年7月1日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王涛到庭参加诉讼，被告启岳恒达公司、万合香公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        王涛向本院提出诉讼请求：1．请求贵院依法判令被告启岳恒达公司退还原告预交租赁款21500元；2．请求贵院依法判令被告万合香公司承担连带清偿责任；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月4日，原告租用被告位于银川市兴庆区新华夜市金泰大厦美食广场15号营业房，并签订《租赁合同》，租期一年，原告按约分两次向被告支付21500元预付租赁款，现被告未按租赁合同约定按时交房，原告要求退还，被告不予退还，被告万合香公司亦参与了经营，收取所有营业款并提点，被告应承担连带清偿责任，故原告诉至本院，请求判如所请。        启岳恒达公司未作答辩。        万合香公司未作答辩。        本院经审理认定事实如下：被告启岳恒达公司曾用名宁夏启岳恒达房地产投资顾问有限公司，系位于银川市金泰大厦附楼项目（下称“新华夜市”）的经营权所有人。2020年1月4日，原告（承租方，乙方）与启岳恒达公司（出租方，甲方）签订《租赁合同》一份，约定“甲方同意在合同签订后将其中美食广场15号物业，整体出租给乙方使用，乙方同意承租租赁场所，租赁期限一年；物业服务为：由甲方委托物业管理服务公司；进场日：合同签订后，甲方负责美食广场公区装修、交由乙方使用，乙方须服从甲方管理；计租日：以新华夜市开业日为计租日（如有变动，甲方提前10天书面通知乙方），……租金的计算标准为：甲方按照租赁铺位每个40000元，（大写：肆万元整）一次性收取乙方全年租金，乙方应按年度支付租金。乙方应当在每租赁年度结束前30日（若提前第30日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性支付下个年度租金，乙方应将本合同项下租金，以现金或转帐的方式交付租金。甲方确认款项到帐，视为乙方完成付款，账户名称：宁夏启岳恒达房地产投资顾问有限公司；乙方应在本合同签署后时，向甲方交纳人民币10000元作为合同履约保证金；甲方按照10000元／户收取食品安全保证金，如因乙方在经营过程中出现食品安全等问题时，甲方可不与乙方协商先行处理和赔偿，产生的费用不够处理或赔付的，由乙方进行追加；如乙方未能按照本合同约定之条款履行合同义务，甲方有权解除合同，乙方交纳的保证金，甲方不予退还；物业服务费标准由甲方视情况收取，但须符合相关部门的收费要求，并由乙方合作的物业公司提供服务；若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此而遭受的相应损失，本合同另有约定的按约定处理，如因不可抗力造成一方或双方无法履行本合同，根据不可抗力影响的程度，可以部分或全部免除责任，但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任……合同履行期间如发生纠纷，双方应当友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向租赁场所所在地法院提起诉讼，在解决争议的过程中，双方应继续履行本合同项下其他有效条款。2020年1月4日，被告向原告出具收据一份，载明“今收到王涛新华夜市15#（微信）人民币壹万元整（¥10000），交款人王涛”。2020年1月9日，宁夏启岳恒达物业服务有限公司向原告出具收据一份，载明“今收到启悦广场新华夜市15#商铺，水表、电表押金人民币壹仟伍佰元（¥1500），交款人王涛”。2020年11月13日，被告向原告出具收据一份，载明“今收到新华街启悦广场四楼新华夜市15#商铺王涛租赁款（补）壹万元整（¥10000）”。        另查明，2020年1月，我国发生新型冠状病毒肺炎疫情，宁夏回族自治区人民政府于2020年1月25日决定自2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，暂时关闭所有歌舞娱乐、聚餐聚会等群众活动。2020年3月31日，中共银川市委应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组发布《关于全面开放恢复公共服务和经营性场所的通告》，要求在疫情防控常态化条件下，加快恢复生产生活秩序，全面开放恢复公共服务和经营性场所，自2020年4月1日起实施。        庭审中，原告称签订合同时，被告启岳恒达公司称租金40000元，可以先交一半，剩下20000元在开业后三四个月内交清。2020年1月4日，原告交纳10000元租金，2020年11月13日，原告补交了剩下的10000元租金。2020年1月9日，原告交纳水表、电表押金1500元，被告启岳恒达公司承诺原告不经营时给原告退还，但至今未退。原告实际经营时间为2020年1月23日至2020年5月1日，后因被告的原因，原告停止经营。另，双方签订合同时，约定被告启岳恒达公司按租金向原告收取费用，开业后，被告启岳恒达公司又称按每天营业额16个点收取费用（包含水费、电费、物业费），之前收取的21500元（10000元＋10000元＋1500元）退还原告，后原告要求退还上述费用，被告未支付，故诉至法院。        本院认为，原告与被告启岳恒达公司签订的关于新华夜市的《租赁合同》是当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，双方均应当按照合同约定履行合同义务。现原告主张被告启岳恒达公司退还已交纳的费用，实际包含了解除合同的要求。在合同签订后，因我国发生新型冠状病毒肺炎疫情，新华夜市的经营受到影响，导致原告订立合同的目的无法实现。而原告提供的收据与其庭审陈述相印证，被告启岳恒达公司在本院其他系列案件同期签订的合同中，亦出现按营业额百分之十六提取收益的约定，故对原告庭审中的陈述本院予以采信，对原告要求解除合同并主张返还原告21500元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告万合香公司承担连带清偿责任，但其未向本院提供证据予以证明，且案涉合同亦无约定被告万合香公司承担连带责任，故对原告的该项诉请本院不予支持。被告启岳恒达公司、万合香公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：        一、被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告王涛租赁款（水电表押金）21500元；        二、驳回原告王涛的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计169元，由被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司负担。        本判决为终审判决。        审判员    路伟二○二一年八月二十五日法官助理    厚小瑾书记员    金思航《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。