山东省昌邑市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0786民初2694号原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地山东省昌邑市北海路136号；统一社会信用代码91370700165819874X。法定代表人：岳俊强，董事长。委托诉讼代理人：刘明，公司职工。被告：常春红，女，1981年8月29日出生，汉族，户籍地安丘市，住潍坊市潍城区。被告：李庆臣，男，1980年2月22日出生，汉族，户籍地安丘市，住潍坊市潍城区。原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司（以下简称“昌邑农商行”）与被告常春红、李庆臣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，于同年8月9日公开开庭进行了审理。原告昌邑农商行的委托诉讼代理人刘明到庭参加诉讼，被告常春红、李庆臣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。昌邑农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告常春红立即偿还原告借款本金800000元及利息104661.43元（利息计算至2021年6月21日，之后利息按借款合同约定计算至贷款本息付清之日，利息包括逾期利息、复利等全部利息），由被告李庆臣承担共同清偿责任；2.依法实现抵押权，原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告常春红（共同还款人李庆臣）于2019年6月17日在我行借款800000元，2020年6月11日到期，现结欠贷款本息904661.43元。该笔借款由常春红、李庆臣以其名下坐落于昌邑市地产提供抵押担保，现因被告在原告处的贷款欠息产生违约，同时本金逾期形成不良，严重影响到原告债权的实现，为保全财产，维护合法权益，原告诉至法院。常春红、李庆臣未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2019年6月17日，原告与被告常春红签订编号为（昌邑农商行卜庄支行）个借字（2019）年第083号个人借款合同，约定：被告常春红向原告借款捌拾万元用于借新还旧，借款期限自2019年6月17日至2020年6月11日。借款方式为非循环方式，借款在借款期限、借款金额内一次性发放；借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，利率调整以壹个月为一个周期。借款发放与支付方式为借款人自主支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。2017年4月24日，原告（抵押权人）与被告常春红、李庆臣（抵押人）签订编号为（卜庄）高抵字（2017）年第041号最高额抵押合同，约定：抵押人自愿为抵押权人自2017年4月24日至2022年4月23日期间（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币800000元的最高余额内，依据与常春红签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权提供最高额抵押担保。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押财产为抵押人所有的位于昌邑市（不动产权证号为鲁2016昌邑市不动产权第0000023、0000024、0000025、0000026、0000027、0000028号）。抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押权登记，不动产登记证明号为鲁（2017）昌邑市不动产证明第0××6号。合同签订后，原告于2019年6月17日将借款80万元发放至被告常春红账户（户名：常春红，银行账号：6215××××6097），借款月利率为5.800‰，到期日为2020年6月11日。借款发放后，被告常春红未按合同约定按时偿还借款本金及利息。截至2021年5月21日，被告常春红尚欠原告借款本金800000元，借款利息104661.43元；以后的利息原告要求按照借款合同约定继续计算至被告实际还清借款本息之日止。上述事实，有原告提交的贷款申请表、个人借款合同、最高额抵押合同、不动产抵押清单、不动产登记证明、不动产权证书、借款借据、活期查询、本息结欠明细、贷款账卡及利率变动明细表、欠息明细、身份证、结婚证等证据以及当事人陈述在案佐证。本院认为，被告常春红、李庆臣未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告与被告常春红签订的个人借款合同、与被告常春红、李庆臣签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告常春红未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告常春红偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告常春红、李庆臣夫妻关系存续期间，被告李庆臣在贷款申请表、最高额抵押合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告常春红、李庆臣共同清偿。经查，截至2021年5月21日，被告常春红、李庆臣尚欠原告借款本金800000元，借款利息104661.43元，两被告应予偿还；以后的利息原告要求按照借款合同约定继续计算至被告实际还清借款本息之日止，符合法律规定，本院予以支持。两被告自愿以其所有的位于昌邑市不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与两被告之间的抵押关系合法有效，如被告常春红、李庆臣不履行上述债务，原告有权以其提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额800000元范围内优先受偿。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常春红、李庆臣偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息（2021年5月21日之前的利息共计104661.43元，之后的利息按借款合同约定计算至被告实际付清本息之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、如被告常春红、李庆臣未按期偿还上述借款本息，原告有权以其所有的坐落于昌邑市不动产［不动产权证号分别为鲁2016昌邑市不动产权第0000023、0000024、0000025、0000026、0000027、0000028号］折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额800000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12846元，减半收取计6423元，财产保全费5000元，共计11423元，由被告常春红、李庆臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  王静波二〇二一年八月十日书记员  刘冠群