湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初7696号原告：李茂喜，男，1973年12月10日出生，汉族，户籍地湖南省吉首市。委托诉讼代理人：李慧（系原告之女），女，1999年9月10日出生，汉族，户籍地湖南省吉首市。被告：樊子铭，男，1996年5月25日出生，汉族，户籍地湖南省临澧县。原告李茂喜(以下简称原告)与被告樊子铭（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李慧、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判决被告赔偿被损坏的皮质沙发及皮质椅子价值33370元及未缴的物业水电费800元、电视机维修费500元；2、判决被告赔偿因此事而引起的车费、误工费、材料费等相关费用2000元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年7月8日，原告委托新环境中介王安东与租户即被告在新环境中介公司签署了房屋租赁合同。2020年9月29日晚上，出租房内被告的姐姐陈雨欣大件货物搬家引起小区物业注意并询问，管家联系原告并告知情况。原告不知情且一家人都不在长沙，并且当时房内物业费及水电费都未缴纳，原告不让被告的姐姐离开，被告的姐姐打电话报警，警方让行。第二天，原告委托管家上门查看房内情况，才知道家里有宠物并对房内价值昂贵的皮质沙发及皮质椅子（价值合计33370元）造成了很严重的损伤。原告当即委托管家给门换锁，后与被告商量当面协商赔款却屡被拒绝，在微信上聊了具体赔款被告以各种理由拒绝。在房内还检查到电视机也故障黑屏，维修需500元。因无法找到被告赔偿，特提起诉讼，望判如所请。被告辩称：原告主张赔偿对被告不公平，原告清楚该事情，也知道事情与被告无关，被告可以提供不是本案当事人的证明；当时签合同的人是被告，所以被告遵守法律过来协商，被告也提出了赔偿数额。沙发由原告买回家并且原告也使用了两年，然后在出租给承租方，产生了折旧费用，所以被告对原告提出的诉请中36670元表示存疑，而且原告也说过可以正常使用，只是不美观。经审理查明，2020年7月8日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）、案外人长沙万芝房地产经纪有限责任公司（丙方、居间方）、案外人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丁方、管理方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将其名下位于万科金域华府三、四期2栋3006号房出租给乙方使用，用途为居家；租赁期限自2020年7月11日至2021年7月10日；每月租金2700元，含使用家电、家具、设备、设施（详情见成交确认书），按季度支付，于签订合同当天支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付给乙方，后期支付时间提前5天交付下期租金；乙方向甲方缴纳押金2700元，合同期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期间乙方承担水费、电费、燃气费、物业管理费；租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全状态；对于该房屋及其附属物品、设备设施因其自然属性或合理适用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后3日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（乙方应提供支出维修费用的单据）；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修和承担赔偿责任；租赁期内，除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：……4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，5.保管不当或不合理使用导致设备设施等损坏并拒不赔偿的……；租赁期满或经甲、乙双方协商一致本合同终止，乙方必须在两日内交房，交房之日将房屋钥匙及正常使用状态下附件中的所列物品交付给甲方，房屋内留置的一切物品均视为弃物，甲方有权自行处置，乙方无异议；如甲方违约或单方提前解除合同的，应双倍返还乙方租赁押金并赔偿乙方损失，如乙方违约或单方提前解除合同的，甲方有权没收租赁押金；因乙方违约而合同终止，甲方有权不经乙方同意单方收回房屋，乙方须无条件立即迁出，房屋内留置的一切物品乙方在2日内自行处理，否则视为弃物。合同还约定了其他条款。甲、乙、丙、丁方均在合同尾部签章。其中甲方处由王安东代签。2020年7月9日，原告向王安东出具《代签房屋租赁合同委托书》，载明：本人李茂喜系万科金域华府四期二栋3006房业主，现全权委托新环境王安东代签此物业的房屋租赁事宜，委托期限至此房出租为止。签订房屋租赁合同后，由王安东代原告与被告签订《交房确认书》，物品清单为：两张床，餐桌子、书房桌、主卧桌，一个沙发，八个凳椅，三个衣柜，一个茶几，一台彩电，一个冰箱，一个抽油烟机，一个洗衣机，三个空调，一个热水器，一个燃气灶，一个微波炉，四串钥匙，一个吊篮，墙上十字绣；并注明承租该物业之日起，有关该物业发生的所有费用将由承租方全部负责，经双方确认，该物业是以现状交付承租方使用，且双方已无异议。2020年9月29日晚上22时25分，涉案房屋小区物业管家通过微信联系原告女儿李慧称“我是物业管家，现在您的租户这边有一个人需要退租”、“现在在搬家，我这边跟您核实一下”、“我们这边需要跟您核实情况，然后放行他出去”，李慧回复“不能放行”。2020年9月29日晚23时23分，陈雨欣向李慧陈述“房子一直只住我和我弟弟今天一个男孩子是我男朋友帮我搬棉被那些你放心好了只是我这边住不了了我弟弟会继续住下去不另外招租我的那份押金那些也在您这边我个人原因无法继续住下去所以不会要那份押金家电那些都维护的很好”、“因为之前租房搬家比较随意不知道万科这边的管理方式……”、“刚刚保安有来看过车里只有棉被软软的那些物品”。2020年9月30日凌晨12时28分，物业管家再次询问李慧“请问一下可以搬走吗？”，李慧回复“今天不可以搬走”、“一起处理到位后才能搬走”、“警察应该来处理了吧”，物业管家随后向原告发送了一张警察上门处理的照片，李慧回复“听说我家的沙发都被猫抓烂了是吗？”，物业管家回复“警察说要找签合同的租户”、“派出所备案了”、“明天他们会来搬东西”。后李慧向陈雨欣陈述“我这边管家给我换了锁芯，我家明天或者后天到长沙来，你再回来取东西和收拾吧”、“我的沙发”、“现在都变成那个样子了”、“我这边也不打算再租给你弟弟了”、“问有没有宠物，你们说没有”，陈雨欣回复“房子的事情，你这边要求走合同那就按照合同的来，首先我不作为承租方，我不欠租金不欠物业，定损完你直接联系我弟弟就行，我有一部分钱在我弟弟那，你直接联系我弟弟，要是猫咪关在里面出意外了，也请你这边也配合我弟弟作出相应赔偿”。2020年9月30日下午15时43分，被告联系李慧称委托朋友去拿猫，并称“您现在的问题在于沙发出现了损坏赔偿问题这个问题解决是否能正常搬家”、“不能正常居住吗”、“一群物业在家里赶人”。2020年9月30日李慧回复“我这边是因为你们对我家的家具造成了很严重的损坏所以终止了我们之间的合同，我把锁芯换了也是终止合同的意思，你的朋友现在不能住在我的家里，他把他的东西带着之后里面的其他东西都要保留到我们对接的时候”、“我妈今天到长沙了”、“你和你朋友联系一下和中介联系”、“一起去协商定损和搬东西”，被告回复“我异国他乡的负责帮忙沟通我该发的都发给他们了电话也打了该联系的都说了……看清单他们拍过照的认为只有沙发两侧有损坏你们清单什么餐椅沙发后面什么的她们觉得不归他们赔偿因为沙发家具买回来就会存在折旧费用况且用了好几年扶手修补两边……”，“最后一次我回应此次事情我作为中间人只负责调解和传达消息的作用但无奈不懂法被坑签署了承租合约破坏者不是我不是我跟你们协商……至于所谓的定损单她们不接受所有修补1w3这个价格其中包括了沙发两侧之外的赔偿所以这个事情你只能走法律你可以起诉我但他们不出面我也没办法了……”。因双方协商未果，原告遂于2021年5月6日向本院提起诉讼。庭审中，原告诉称：沙发的修复价格是16000元，因被告不肯去看沙发的修复价格，因此是原告配偶与中介人员陪厂家工作人员估算的，没有提供书面的估算价格；沙发能够正常使用，但是外观很难看了；房租是中介支付给原告的，不清楚是谁支付给中介的。原告提交了案涉房屋内沙发的两张照片作为证据，显示沙发的一个扶手处有猫的抓痕，但其他部分无抓痕，且沙发整体完整。被告则陈述：陈雨欣系被告认的姐姐，2020年7月1日，陈雨欣委托被告找房子，涉案房屋租赁合同是被告签订的，但房屋不是被告居住，是陈雨欣和她朋友居住，房屋后续所有手续都是陈雨欣与房东对接的，房屋租金是陈雨欣支付给中介的；《交房确认书》不是被告签字的；2020年6月30日被告奶奶查处胆囊癌晚期，2020年7月13日直接回了常德；原告提交沙发购买的原始凭证作为证据不公平，沙发已经使用2年了，有折旧率；被告愿意赔偿原告3000元。另查明：1.原告与李红美于1998年6月12日登记结婚；2.2015年1月25日，长沙市岳麓区富运家具经营部向李红美出具《收据》，载明：今收到李红美理想空间9012沙发货款28470元，其中四张椅子货款4900元，总计33370元。以上事实，有《交房确认书》、不动产权证、《房屋租赁合同》、《代签房屋租赁合同委托书》、《收据》、照片、微信聊天记录等证据及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告已经按照合同约定向被告交付了房屋，且原告确认已从中介处获得涉案房屋租金。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定，保管不当或不合理使用导致设备设施等损坏并拒不赔偿的，原告有权单方解除合同，收回房屋。原告已于2020年9月30日明确向被告表明因被告对房屋家具造成了严重损坏，因此更换房屋锁芯，终止双方之间的租赁合同，故本院确认双方之间的《房屋租赁合同》已于2020年9月30日解除。《房屋租赁合同》约定：因被告保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，被告负责维修和承担赔偿责任。原告诉称被告对其房屋内沙发造成损坏，被告认可案涉房屋内沙发有损坏，但辩称案涉房屋实际系陈雨欣居住。因《房屋租赁合同》系被告与原告签订，被告系合同当事人，被告承租案涉房屋后交由他人使用，应由被告承担责任，且合同约定未经原告书面同意，不得将房屋转租他人。故案涉房屋内沙发的损坏责任由被告承担。关于原告沙发损失的金额。原告诉称被告应赔偿沙发及椅子的损失33370元，仅提供了沙发及椅子购买的收据，因沙发及椅子并未全部损坏而无法使用，故该意见无事实依据，本院不予采纳。庭审中，原告又诉称被告应赔偿沙发的修复价格16000元，因原告未提交沙发修复价格的证据，也未向本院申请对沙发损失的金额进行鉴定，原告应承担举证不能的后果，故本院对该意见亦不予采纳。因被告同意赔偿原告沙发损失3000元，此为被告的真实意思表示，故被告应向原告赔偿沙发损失3000元，对原告超出部分的诉请，本院不予支持。原告主张被告赔偿未缴纳物业水电费800元、电视机维修费500元，未提供相应证据予以证明，本院不予支持。原告主张被告赔偿因此事产生的误工费、车费、材料费等共计2000元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告樊子铭于本判决生效之日起七日内向原告李茂喜赔偿沙发损失3000元；二、驳回原告李茂喜的其他诉讼请求。本案因适用简易程序减半收取的受理费358元，由原告李茂喜负担328元，被告樊子铭负担30元。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 林二〇二一年八月四日书记员 曾江秋附：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条?依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。