贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初6708号原告：谭寓轩，男，1961年5月9日出生，汉族，户籍地：贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省毕节市。被告：袁骐昊，男，1991年1月21日出生，汉族，户籍地：贵州省金沙县，现住贵州省遵义市播州区。原告谭寓轩与被告袁骐昊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法由审判员冯先书适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭寓轩到庭参加了诉讼，被告袁骐昊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭寓轩向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《写字楼租赁协议》；2、判决被告按照合同约定支付原告租金及物业费合计73381.00元（原告诉状载明房屋租金68263.00元，物业费5421.00元，合计73684.00元，以其实际支付物业费5118.00元为由，变更为租金及物业费合计73381.00元）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2019年5月27日签订的《写字楼租赁协议》，由原告将其所有的位于遵义市播州区侨龙财智国际Ｃ栋12楼3号、4号写字楼毛坯房出租给被告作办公场所。但被告签订合同后一直不按租赁合同履行，杳无音信，一直无法联系。被告租房后所欠一年多的物业费5241.00元也不予交纳，原告多次以电话、邮寄、发信息向被告追问联系，但被告一直不予理睬解决。原告现已为被告代交物业费5118.00元。为此，原告依法诉请判决支持其诉讼请求。被告袁骐昊未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告谭寓轩围绕诉讼请求依法提交了《写字楼租赁协议》、商品房预售合同登记备案表及《商品房买卖合同》、物业费催缴通知单及收款收据、租赁物现状照片两张、手机短信聊天记录、邮寄单拒收回执等证据，本院经审查，原告谭寓轩提供的证据来源合法，证明权利义务关系清楚，本院对原告提供证据的证明效力予以确认，作为认定本案事实的依据并在卷佐证。本院根据上述证据认证意见，结合原告的陈述，认定事实如下：2019年5月27日，被告袁骐昊向原告谭寓轩称其需租用位于遵义市播州区的毛坯房（建筑面积合计94.81平方米）开办传媒公司办公使用，双方就房屋装修、租金支付、费用承担、违约责任等相关内容签订了《写字楼租赁协议》，针对租金支付及解除合同等权利义务约定：租赁房屋为毛坯房，由被告袁骐昊为承租人在签订租赁合同后自行装修，并不得擅自改变作办公场所的用途；租赁期限10年，自2019年6月1日起计算；房屋租金标准为每年40000.00元，因由承租人自行装修，故租期内前三年半期间免计租金支付，待免租期届满后每月以每平方米租金单价递增2.00元计付，租金以每年一付方式由承租人提前5天支付；承租人在租赁使用期间产生的水电费、电话及网络通讯费、物业费、税费等均由承租人承担；承租人应于2019年6月1日前交纳履约保证金5000.00元作为其履行义务与承担责任的担保，如承租人未按约定支付租金及费用，出租人有权单方终止履行合同；合同期满或因不可抗力原因终止合同的，承租人按时并完好交还房屋及付清租金费用，出租人应在10日内退还履行保证金；出租人不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，或者未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的，承租人有权解除合同；承租人有下列情形之一，出租人有权解除合同，收回出租房屋：1、未经出租人同意而转租转借房屋；2、损坏承租房屋，在出租人提出的合理期限内仍未修复的；3、未经同意，改变合同约定的房屋租赁用途；4、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；5、逾期未交纳按约定应当由承租人交纳的各项费用，经催收后5日内还未交纳，且给出租人造成严重损害的。签订合同后，被告袁骐昊已按照约定向原告谭寓轩交纳履约保证金5000.00元，同时原告谭寓轩也将房屋钥匙交付被告袁骐昊装修使用。此后，被告袁骐昊一直未对承租房屋进行装修，将房屋闲置一直至今。原告谭寓轩见状即采用找人见面、打电话、发短信、邮寄催告通知书等方式联系被告袁骐昊，但均未能取得联系。为此，原告谭寓轩以被告袁骐昊已无任何履行房屋租赁合同行为为由，诉至本院请求解除合同，避免累积高额租金，被告袁骐昊更不会支付。本院立案后，于2021年6月17日将起诉状副本等有关材料送达被告袁骐昊。本院认为：原告谭寓轩与被告袁骐昊经自愿协商签订《写字楼租赁协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，本院依法认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。原告谭寓轩以被告袁骐昊已无任何履行合同行为为由，请求解除合同。因被告袁骐昊承租毛坯房后还需自行出资装修，双方约定前三年半为免租期，故实质是以承租人投入装修费用以折抵相应租金，出资装修房屋也属承租人的合同主要义务。被告袁骐昊签订合同后，至今仍未开始装修房屋，经原告谭寓轩多方联系未果，以其行为表明不履行出资装修房屋的合同义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，原告谭寓轩请求解除合同理由充分，于法有据，本院予以支持，依法确认双方2019年5月27日签订的《写字楼租赁协议》，自2021年6月17日解除。被告袁骐昊应将租赁房屋返还交付原告谭寓轩。关于原告谭寓轩请求被告袁骐昊支付房屋租金68,263.00元、物业费5,118.00元，合计73,381.00元的问题。原告谭寓轩按照房屋面积每月每平方米30.00元的标准计算从2019年6月起的两年期间，主张数额68,263.00元。由于被告袁骐昊未履行出资装修房屋的主要合同义务而解除合同，但其占有控制租赁物两年时间必然会给原告谭寓轩造成房屋租金损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”的规定，本院对原告谭寓轩请求赔偿租赁房屋两年期间的租金损失予以支持。原告请求按每月每平方米30.00元的标准进行计算，本院结合租赁房屋现仍是毛坯房有利另行出租、该地段规划办公用房租金普通标准及所在楼层等实际情况，酌情以每月每平方米25.00元为标准进行计算，即为56,886.00元（94.81平方米×25.00元/月·平方米×24个月）。原告谭寓轩请求支付其应承担的物业费5,118.00元，客观属实，本院予以支持。故被告袁骐昊应赔偿租金及物业费数额为62,004.00元。另关于被告袁骐昊已交纳履约保证金5,000.00元，因被告袁骐昊未到庭，本院结合本案合同履行及判决解除合同情况，为减少当事人讼累，在本案中一并作出处理，在其应付款项中作相应扣减。因此，被告袁骐昊现还应赔偿原告谭寓轩损失57,004.00元。被告袁骐昊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款第二项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告谭寓轩与被告袁骐昊于2019年5月27日签订的《写字楼租赁协议》自2021年6月17日解除；二、由被告袁骐昊于本判决生效后十日内赔偿原告谭寓轩房屋租金及物业费损失合计57,004.00元；三、驳回原告谭寓轩的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取821.00元，由被告袁骐昊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 员 冯先书二〇二一年八月十七日法官助理 任继芬书 记 员 张雪莲