四川省绵阳市安州区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0724民初2360号原告：成都环亚恒基商业管理有限公司，住所地：中国(四川)自由贸易试验区成都高新区世纪城南路599号6栋5层505号，统一社会信用代码：91510100MA635Y9U36。法定代表人：任彩琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄昊，该公司员工。被告：唐博，男，1994年3月4日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，住四川省绵阳市安州区。委托诉讼代理人：马双，男，1993年7月26日出生，汉族，绵阳市安州区人，住四川省绵阳市安州区。原告成都环亚恒基商业管理有限公司（以下简称环亚公司）与被告唐博租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环亚公司的委托诉讼代理人黄昊、被告唐博的委托诉讼代理人马双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环亚公司向本院提出诉讼请求为：1、判令解除原被告双方于2019年6月18日签订的《洋马路商铺房屋租赁合同》，并判令被告立即腾出所租赁的商铺；2、判令被告支付从2021年7月1日至2021年8月15日一个半月的租赁费为13477.5元，商管费2592元（345.55*5*1.5月），共计16069.5元及违约金（从2021年5月1日应缴纳之日起按照日3‰计算）；3、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年6月18日，原告与被告签订了《洋马路商铺房屋租赁合同》，原告按照双方约定或补充约定履行房屋交付义务等。被告也按照彼此约定履行了相应的义务。被告就违背合同约定，拖欠房租及统一运营费等。按照合同第四条第一款和第四条第二款约定，被告应于2021年4月30日前支付我公司的铺面租金、运营管理费共计101589元。到目前为止，被告还未支付；按照合同第四条第3款约定即乙方向甲方缴纳费用方式：本着先付款后使用原则，双方约定，乙方按4.1条、4.2条的约定向甲方交纳租金、统一运营费等相关费用。乙方未按上述约定交纳相关费用的，每逾期一日，向甲方支付所欠租金和管理费总额3‰的违约金，被告截止2021年7月22日已逾期83天，应向原告支付25296元违约金。根据合同第11条第2款即如乙方累计逾期达到30天的（含30天）未交租金、统一运营管理费等费用或滞纳金，为严重违约，甲方可单方面解除本合同，收回租赁场所，甲方按照10.2.3的送达方式向乙方发出解除合同通知后的当天，合同即予解除，乙方应当比照本条款（即第11.1条款）规定承担违约责任。原告已于2021年7月2日向被告送达了《催缴通知书》，原告多次要求被告及时支付欠款，被告一直推诿，因此2021年7月23日原告向被告送达了《关于解除租赁合同的通知》，要求被告缴齐租金、统一管理运营费及违约金。被告唐博辩称，原告陈述的签合同时间、商管费、租赁面积无异议，商管费2021年7月1日至2021年8月15日2592元无异议；租赁费13477.5元有异议，按照双方签订的合同及补充合同，应该在2021年5月1日缴纳下一年的租金80858.7元，那么1.5月应该是10107元。被告存在虚假招商（承诺的门口停车位现在没有了；承诺的营商环境也与现在的不符；每月缴纳的1727.72元运营管理费不起任何作用），导致我现在生意无法经营，店面装修花了60万，现在2万元都转不出去。现在解除合同我们不同意，2个月后可以解除合同，我前面欠的16069.5元不给了，给我2个月时间我搬走，这2个月也不计算租金，装修搬不走的就留到里面了，原告收取的保证金8985元也要退给我。本院经审理查明认定事实如下：2019年6月18日，原告环亚公司与被告唐博签订了《房屋租赁合同》，约定“环亚公司将位于洋马路1期A2栋206-214建筑面积345.55平方米的商铺租赁给唐博用于经营“大牛王特色烧烤”；租赁期限5年，2020年1月1日起至2024年12月31日；在2019年6月18日缴纳2020年1月1日至2020年12月31日的租金53906元，在2020年11月1日支付2021年1月1日至2021年12月31日的租金80858.7元；租赁费按照5元每月每平方米缴纳运营管理费，在2020年11月1日支付2021年1月1日至2021年12月31日的运营管理费20730元；租赁保证金8985元在签订合同之日一次性全额支付；租赁费未按照上述约定缴纳相关费用，每逾期一日，向甲方支付所签租金和管理费总额的3‰的违约金，累计逾期达到30天的，为严重违约，出租方可单方面解除合同，收回租赁场所……”。同日，原、被告签订了补充《租赁合同补充协议》，载明“双方同意将租赁期限调整为2020年7月1日至2025年6月30日……”。现原告主张被告应当在2021年5月1日缴纳2021年7月1日至2022年6月30日的租金80858.7元，被告至今未付，提起以上诉求。认定以上事实，有《房屋租赁合同》、当事人陈述在卷证实。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。被告未按约定在2021年5月1日支付2021年7月1日至2022年6月30日的租金80858.7元已经超过合同约定的逾期30日，故原告要求与被告解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付已经租用但未缴纳的2021年7月1日至2021年8月15日的租金及商管费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。按照年租金80858.7元计算，被告拖欠的1.5月租金应当为10107.3元、商管费为2592元；但原告主张的违约金过高，应以实际损失为基础，兼顾各方面的情况，酌情予以调整。关于被告唐博认为原告在招商时口头承诺的车位及招商运营环境问题，因原、被告签订的《洋马路房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》里面并没有对车位及招商运营环境进行合同性的约定，且被告作为完全民事行为主体，应该自行对自己的经营投资行为独立承担考察、盈亏责任，故其以原告对其有某些口头承诺未兑现而拒绝缴纳租赁费及商管费的辩称理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告成都环亚恒基商业管理有限公司与被告唐博2019年6月18日签订的《洋马路商铺房屋租赁合同》；限被告唐博在判决生效后三十日内向原告成都环亚恒基商业管理有限公司腾退所租赁的水韵风情一条街（洋马路）1期A2栋206、207、208、209、210、211、212、213、214号商铺；二、限被告唐博在判决生效后十日内向原告成都环亚恒基商业管理有限公司支付2021年7月1日至2021年8月15日的房屋租金10107.3元、统一运营管理费2592元共计12699.3元及违约金（从2021年5月1日起按年利率6%计算至付清时止）；三、驳回原告成都环亚恒基商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，减半收取计280元，由原告成都环亚恒基商业管理有限公司负担163元，被告唐博负担117元。（原告垫交部分，待被告履行义务时一并向原告支付）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  邱 涛二〇二一年八月二十三日法官助理  苏小鸿书 记 员  周佩凝四川省绵阳市安州区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0724民初2360号原告：成都环亚恒基商业管理有限公司，住所地：中国(四川)自由贸易试验区成都高新区世纪城南路599号6栋5层505号，统一社会信用代码：91510100MA635Y9U36。法定代表人：任彩琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄昊，该公司员工。被告：唐博，男，1994年3月4日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，住四川省绵阳市安州区。委托诉讼代理人：马双，男，1993年7月26日出生，汉族，绵阳市安州区人，住四川省绵阳市安州区。原告成都环亚恒基商业管理有限公司（以下简称环亚公司）与被告唐博租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环亚公司的委托诉讼代理人黄昊、被告唐博的委托诉讼代理人马双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环亚公司向本院提出诉讼请求为：1、判令解除原被告双方于2019年6月18日签订的《洋马路商铺房屋租赁合同》，并判令被告立即腾出所租赁的商铺；2、判令被告支付从2021年7月1日至2021年8月15日一个半月的租赁费为13477.5元，商管费2592元（345.55*5*1.5月），共计16069.5元及违约金（从2021年5月1日应缴纳之日起按照日3‰计算）；3、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年6月18日，原告与被告签订了《洋马路商铺房屋租赁合同》，原告按照双方约定或补充约定履行房屋交付义务等。被告也按照彼此约定履行了相应的义务。被告就违背合同约定，拖欠房租及统一运营费等。按照合同第四条第一款和第四条第二款约定，被告应于2021年4月30日前支付我公司的铺面租金、运营管理费共计101589元。到目前为止，被告还未支付；按照合同第四条第3款约定即乙方向甲方缴纳费用方式：本着先付款后使用原则，双方约定，乙方按4.1条、4.2条的约定向甲方交纳租金、统一运营费等相关费用。乙方未按上述约定交纳相关费用的，每逾期一日，向甲方支付所欠租金和管理费总额3‰的违约金，被告截止2021年7月22日已逾期83天，应向原告支付25296元违约金。根据合同第11条第2款即如乙方累计逾期达到30天的（含30天）未交租金、统一运营管理费等费用或滞纳金，为严重违约，甲方可单方面解除本合同，收回租赁场所，甲方按照10.2.3的送达方式向乙方发出解除合同通知后的当天，合同即予解除，乙方应当比照本条款（即第11.1条款）规定承担违约责任。原告已于2021年7月2日向被告送达了《催缴通知书》，原告多次要求被告及时支付欠款，被告一直推诿，因此2021年7月23日原告向被告送达了《关于解除租赁合同的通知》，要求被告缴齐租金、统一管理运营费及违约金。被告唐博辩称，原告陈述的签合同时间、商管费、租赁面积无异议，商管费2021年7月1日至2021年8月15日2592元无异议；租赁费13477.5元有异议，按照双方签订的合同及补充合同，应该在2021年5月1日缴纳下一年的租金80858.7元，那么1.5月应该是10107元。被告存在虚假招商（承诺的门口停车位现在没有了；承诺的营商环境也与现在的不符；每月缴纳的1727.72元运营管理费不起任何作用），导致我现在生意无法经营，店面装修花了60万，现在2万元都转不出去。现在解除合同我们不同意，2个月后可以解除合同，我前面欠的16069.5元不给了，给我2个月时间我搬走，这2个月也不计算租金，装修搬不走的就留到里面了，原告收取的保证金8985元也要退给我。本院经审理查明认定事实如下：2019年6月18日，原告环亚公司与被告唐博签订了《房屋租赁合同》，约定“环亚公司将位于洋马路1期A2栋206-214建筑面积345.55平方米的商铺租赁给唐博用于经营“大牛王特色烧烤”；租赁期限5年，2020年1月1日起至2024年12月31日；在2019年6月18日缴纳2020年1月1日至2020年12月31日的租金53906元，在2020年11月1日支付2021年1月1日至2021年12月31日的租金80858.7元；租赁费按照5元每月每平方米缴纳运营管理费，在2020年11月1日支付2021年1月1日至2021年12月31日的运营管理费20730元；租赁保证金8985元在签订合同之日一次性全额支付；租赁费未按照上述约定缴纳相关费用，每逾期一日，向甲方支付所签租金和管理费总额的3‰的违约金，累计逾期达到30天的，为严重违约，出租方可单方面解除合同，收回租赁场所……”。同日，原、被告签订了补充《租赁合同补充协议》，载明“双方同意将租赁期限调整为2020年7月1日至2025年6月30日……”。现原告主张被告应当在2021年5月1日缴纳2021年7月1日至2022年6月30日的租金80858.7元，被告至今未付，提起以上诉求。认定以上事实，有《房屋租赁合同》、当事人陈述在卷证实。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。被告未按约定在2021年5月1日支付2021年7月1日至2022年6月30日的租金80858.7元已经超过合同约定的逾期30日，故原告要求与被告解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付已经租用但未缴纳的2021年7月1日至2021年8月15日的租金及商管费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。按照年租金80858.7元计算，被告拖欠的1.5月租金应当为10107.3元、商管费为2592元；但原告主张的违约金过高，应以实际损失为基础，兼顾各方面的情况，酌情予以调整。关于被告唐博认为原告在招商时口头承诺的车位及招商运营环境问题，因原、被告签订的《洋马路房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》里面并没有对车位及招商运营环境进行合同性的约定，且被告作为完全民事行为主体，应该自行对自己的经营投资行为独立承担考察、盈亏责任，故其以原告对其有某些口头承诺未兑现而拒绝缴纳租赁费及商管费的辩称理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告成都环亚恒基商业管理有限公司与被告唐博2019年6月18日签订的《洋马路商铺房屋租赁合同》；限被告唐博在判决生效后三十日内向原告成都环亚恒基商业管理有限公司腾退所租赁的水韵风情一条街（洋马路）1期A2栋206、207、208、209、210、211、212、213、214号商铺；二、限被告唐博在判决生效后十日内向原告成都环亚恒基商业管理有限公司支付2021年7月1日至2021年8月15日的房屋租金10107.3元、统一运营管理费2592元共计12699.3元及违约金（从2021年5月1日起按年利率6%计算至付清时止）；三、驳回原告成都环亚恒基商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，减半收取计280元，由原告成都环亚恒基商业管理有限公司负担163元，被告唐博负担117元。（原告垫交部分，待被告履行义务时一并向原告支付）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  邱 涛二〇二一年八月二十三日法官助理  苏小鸿书 记 员  周佩凝