辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1321民初638号原告：朝阳县农村信用合作联社，住所地辽宁省朝阳市双塔区长江路二段16号。法定代表人：刘荣凯，理事长。委托诉讼代理人：杨继来，朝阳县农村信用合作联社员工。被告：朝阳義德物资有限公司，住所地辽宁省朝阳县柳城街道拉拉屯村。法定代表人：柳广辉。被告：柳广辉，男，1970年2月3日出生，汉族，住辽宁省朝阳县。被告：朝阳县鑫合房地产开发有限公司，住所地辽宁省朝阳市朝阳县柳城街道郭家村。法定代表人：裴立新，总经理。委托诉讼代理人：王越强，朝阳市龙城区朝龙法律服务所法律工作者。被告：朝阳县柳城镇意轩建材商店，住所地辽宁省朝阳县柳城街道郭家村。法定代表人：韩守义。被告：韩守义。男，1965年3月31日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。原告朝阳县农村信用合作联社诉被告朝阳義德物资有限公司、柳广辉、朝阳县鑫合房地产开发有限公司、朝阳县柳城镇意轩建材商店、韩守义金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳县农村信用合作联社委托诉讼代理人杨继来、被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司委托诉讼代理人王越强、被告朝阳县柳城镇意轩建材商店法定代表人韩守义（亦本案自然人被告）到庭参加了诉讼。被告朝阳義德物资有限公司、柳广辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告朝阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决被告朝阳義德物资有限公司、柳广辉立即偿还借款本金人民币350万元及利息（截止2021年2月5日欠利息1,919,198.75元）本息合5,419,198.75元，及以后产生的利息、违约金；二、原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；三、被告朝阳县柳城镇意轩建材商店、韩守义承担连带保证责任；四、由被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实与理由：被告朝阳義德物资有限公司2017年1月26日与原告朝阳县农村信用合作联社签订了借款合同，借款金额为350万元整，借款用途再融资，年利率为11.34%，借款到期日2019年1月25日。被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司提供了抵押担保，签订了抵押合同。朝阳县柳城镇意轩建材商店提供了保证担保，签订了保证合同。贷款到期后原告多次向被告催要借款本息，被告不能按时归还借款，故诉至法院。被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司辩称，我公司不同意原告的诉请，基于原告对我公司唯一的诉请就是要求确定我公司的抵押财产具有优先受偿权。基于本案事实，我公司与原告并没有在房产部门办理抵押登记手续，结合相关法律规定，原告对该房屋并没有优先受偿权，因此原告针对我公司的诉请依法不能成立，请求法院依法驳回。被告朝阳县柳城镇意轩建材商店、韩守义辩称，罚金不应该罚，别的没有。被告朝阳義德物资有限公司、柳广辉未答辩。经审理查明，被告朝阳義德物资有限公司与原告于2017年1月26日签订合同编号2017年农信借合字第1965号借款合同，借款本金350万元，借款用途再融资，年利率11.34%，到期日2019年1月25日。对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日原告与被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司签订合同编号2017年借字第2406号抵押合同，被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司以坐落于的11户住宅总面积1020.16平方米（具体房号010201、011103、021001、021101、020901、021003、021203、030103、030203、030603、030703）进行抵押。2017年1月26日被告朝阳县柳城镇意轩建材商店与原告签订合同编号2017年农信担字第2406号保证合同对该笔借款提供连带责任保证。2017年2月28日甲方（买受方）朝阳县农村信用合作联社、乙方（出卖方）朝阳县鑫合房地产开发有限公司、丙方（开发方）朝阳县鑫合房地产开发有限公司、丁方（担保方）朝阳县柳城镇意轩建材商店签订房屋买卖合同书，约定：一、甲方因乙方借款（叁佰伍拾万）元已经到期，没能偿还全部借款本息，同意用丙方开发的朝阳县（柳城镇郭家村鑫合怡园3期5号）小区房产共计（11户）(清单附后)予以抵顶上述全部欠款。二、上述抵顶房产系丙方抵顶乙方的工程款，且丙方在乙方借款时抵押给甲方，现丙方对上述房产乙方用于抵顶甲方欠款没有异议，并愿意按照买卖方式办理相关手续，税费乙方承担。三、因丙方上述房产开发尚不具备把你产权手续条件，认同本协议买卖合同效力，待具备条件时通知甲方办理。四、甲方在签订本协议后，视为上述房产归甲方所有，乙方与丙方不得自行出卖、抵押。五、甲方同意给付乙方上述房产（2）年回赎期，在该期间内如果乙方给付甲方合部欠款本息，则甲方同意将上述房产归还乙方。六、丙方、丁方对本协议中乙方应偿还甲方欠款及房产买卖义务承担连带保证责任，保证期限为本协议签订之日起二年。七、本协议自各方签字或者盖章之日起生效，各持一份。乙、丙、丁方分别盖章签字。该笔借款本金350万元未归还，截止2012年2月5日欠利息1,919,198.75元。本院所确认的上述事实，有2017年农信借合字第1965号借款合同，2017年借字第2406号抵押合同，2017年农信担字第2406号保证合同，房屋买卖合同书及庭审笔录等证据材料在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告朝阳县农村信用合作联社与被告朝阳義德物资有限公司签订的借款合同内容合法有效，对双方具有法律约束力。原告朝阳县农村信用合作联社按约定向被告朝阳義德物资有限公司发放了贷款。被告朝阳義德物资有限公司应按合同约定偿还，但被告朝阳義德物资有限公司未按约定偿还借款本金和利息，故原告朝阳县农村信用合作联社请求被告朝阳義德物资有限公司按约定偿还借款本金、违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告朝阳義德物资有限公司系自然人独资企业，股东柳广辉未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，其应对公司债务承担连带责任。被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司以其房产进行抵押，因未办理房产抵押登记，原告对该房产不能享有优先受偿权，故被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司抗辩原告对该抵押财产不能享有优先受偿权，本院予以采纳。但原告未享有优先受偿权并不排除被告在该房产价值范围内承担责任。被告朝阳县柳城镇意轩建材商店与原告签订了连带保证合同，故原告要求被告朝阳县柳城镇意轩建材商店承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告朝阳县柳城镇意轩建材商店系个人独资企业，股东韩守义未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，其应对公司债务承担连带责任。故原告请求被告韩守义承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朝阳義德物资有限公司于本判决生效之日起偿还原告朝阳县农村信用合作联社借款本金3,500,000元，利息1,919,198.75元(截止2012年2月5日），自2021年2月6日起至给付之日止给付利息（以本金3,500,000元为基数按年利率11.34%给付），罚息（按年利率11.34%加收50%的标准计算），复利（按年利率11.34%加收50%的标准计算）；二、被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司在其抵押的房产[坐落于的11户住宅总面积1020.16平方米（具体房号010201、011103、021001、021101、020901、021003、021203、030103、030203、030603、030703）]价值范围内对第一判项承担连带给付责任。三、被告柳广辉、朝阳县柳城镇意轩建材商店、韩守义对第一判项承担连带给付责任；四、驳回原告朝阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。诉讼费49,734元由被告朝阳義德物资有限公司负担，被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司在其抵押房产价值范围内承担连带给付责任，柳广辉、朝阳县柳城镇意轩建材商店、韩守义负连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  宫云明人民陪审员  赵文斌人民陪审员  李奕慧二〇二一年八月二十六日书 记 员  赵 燕