上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初9116号原告：朱春华，女，1961年4月22日出生，汉族，户籍地江苏省常州市。委托诉讼代理人：吴文剑，江苏常律律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊晓岚，江苏常律律师事务所律师。被告：程青，女，1987年1月16日出生，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：韩洁蕾，上海德禾翰通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹青，上海山田律师事务所律师。原告朱春华与被告程青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱春华及其委托诉讼代理人吴文剑，被告程青的委托诉讼代理人翰杰蕾、王丹青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱春华向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告1,000,000元；2.被告支付原告自2020年12月3日起至全部付清之日为止的滞纳金(以1,000,000元为本金，按每日千分之五计算，暂计至2021年3月24日的滞纳金为560,000元)；3.被告承担本案诉讼费、保全费以及保全保险费4,680元等诉讼费用。事实与理由：2020年10月27日，朱春华委托女儿吴小静通过中介与程青签订《房地产买卖协议》一份，约定朱春华购买程青名下位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)并含车位。合同签订后，朱春华通过吴小静支付程青定金1,000,000元。后双方解除合同，并于2020年10月31日、2020年12月2日两次签订《解约协议》，约定程青返还朱春华已付购房款及逾期违约责任。因程青始终未能退还钱款，朱春华起诉来院，请求判如所请。被告程青辩称，同意返还1,000,000元，但请求法院将违约金计算利率调整为每年3.85%。保全保险费用不应由程青负担。本院经审理认定事实如下：系争房屋现登记权利人为程青，建筑面积472.95平方米，且于2014年9月30日设立抵押，抵押权人为北京银行股份有限公司上海分行，债权数额3,720,000元。2020年10月27日，程青(甲方)与朱春华(乙方)签订《房地产买卖协议》一份，约定：乙方购买甲方系争房屋，总房价款12,200,000元(包括车位、装修等)；定金1,000,000元，首期房价款4,270,000元，第二期房价款7,830,000元，尾款100,000元；双方于2021年2月5日前申请办理产权过户；甲方同意乙方可以其自身或其提供的第三方名义签订买卖合同。合同签订当日，朱春华通过吴小静支付程青定金1,000,000元。2020年10月31日，双方签订《解约协议》，约定解除上述《房地产买卖协议》，程青于签订协议当日返还朱春华定金1,000,000元，若未按约返还定金，则应按未返还金额每日千分之五计算滞纳金。之后，双方再次签订《解约协议》一份，再次约定上述内容，朱春华方于2020年11月27日签字，程青于2020年12月2日签字。后双方因定金退还事宜引发纠纷，致朱春华起诉来院，请求判决如上所请。审理中，程青表示系争房屋由其自行贷款购买。朱春华表示其在上海没有购房资格。关于双方签订《房地产买卖协议》又解约的缘由，双方提供程青与朱春华女儿吴小静的微信往来记录如下：2020年10月27日，双方添加微信。吴小静：他估计怕我们跳过他们交易。程青：中介费付的挺冤枉的。2020年10月31日，双方通过微信约见。吴小静表示双方内部协议不方便让中介知道，拟自行打印后由双方签署。程青表示不着急。之后自2020年10月31日至2020年11月2日，双方频繁通过微信顺畅沟通，商谈入学、某公司项目等事宜。2020年11月11日，吴小静带朋友与程青相约至系争房屋看房。2020年11月16日至2020年12月2日，双方商谈中介提供的第二份《解约协议》，吴小静表示没有告诉中介已经签过《解约协议》，程青表示可告诉中介钱已退还，后双方决定签署第二份《解约协议》。之后，双方仍友好商谈系争房屋买卖之外事宜。2020年12月28日，双方语音聊天后，吴小静：这个我有点为难，你再好好想想吧。程青：当时跟你聊天的时候，情况也都跟你说了，钱短期内我真的没有，房子我也不挂了，你明年什么时候有钱就什么时候交易吧。吴小静：唉，年底太难过。2021年3月12日，双方再次就系争房屋买卖事宜协商。程青：那个房子行情现在是1,580万左右，您可以了解一下，您给个3-5个月的时间，我卖了房子立马打钱给你。吴小静：我是出于对你的信任，你不能说话不算数呀，真的没想到。程青：相差太大了，如果是100万以内，我都不考虑了，谢谢您的信任。吴小静：看来人真的不能相信……房子你当时说不管涨价还是不涨价你都卖给我的，这是你说的吧？程青：我说话比较直接，请你不要生气，如果没诚信的话一开始你不想买的时候我就可以直接终止合同了，都不会有现在这些事情。吴小静：当时我们确认的是到2021年底再进行房子的购买，按照1,220万的价格，虽然没有书面协议，但是你是口头确认的。程青：去年年底的时候，我就说要涨到1,500万了，这样也没意思，都是你情我愿的事情。吴小静：年底的时候你说你不挂了，还是原价给我的呀。程青：你是要定金，还是要买房啊，定金我已经说了会尽快买房然后给你。朱春华方还提供了其女儿吴小静与中介工作人员的微信往来记录，除沟通签订第二份《解约协议》事宜外，对方于2021年1月12日提到程青尚未退还定金是否需要催款，吴小静表示暂时不要，她没钱，她跟我商量了。上述事实，有双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，公民或法人的合法民事权益受法律保护，民事活动应当遵守法律。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，朱春华与程青就系争房屋买卖事宜签订了《房地产买卖协议》后又协议解除，双方虽在《解约协议》中就定金退还事宜进行了约定，但从双方长期的微信往来沟通记录看，双方在签订《解约协议》后仍有继续交易的意愿，只是既未明确按照原《房地产买卖协议》履行，也未能就后续交易的主要条款达成一致，在此期间双方长期也从未就定金退还事宜进行沟通，明显不符合常理，结合朱春华方向中介方工作人员就定金退还事宜表示暂时不要催款、与程青商量了的陈述，可见双方在《解约协议》中关于定金即日退还并支付滞纳金的约定并非双方真实意思表示，应当视作双方合意解除之前所签订的《房地产买卖协议》，但由程青持有已付的购房定金，之后商谈订立新的房屋买卖合同关系。现因双方之间并未订立房屋买卖合同，且双方在本案中也无继续交易的意愿，程青应当立即退还朱春华已付定金。鉴于双方就定金退还的滞纳金约定并非真实意思表示，且程青认为该标准过高请求法院予以调低，本院综合考虑双方就本次房屋买卖事宜沟通过程中的意思表示，酌情确认自2021年3月12日起计算退还定金的利息，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算。朱春华还要求程青支付其为本案申请诉讼财产保全而花费的保全保险费，因该费用并非必然发生，且双方对此也无约定，故朱春华的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院根据《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、被告程青应于本判决生效之日起十日内退还原告朱春华定金1,000,000元；二、被告程青应于本判决生效之日起十日内支付原告朱春华逾期退还定金的利息(以1,000,000元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，自2021年3月12日起计算至实际付清之日为止)；三、原告朱春华的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。财产保全费5,000元，由被告程青负担。案件受理费24,400元，减半收取计12,200元，由原告朱春华负担6,655元，被告程青负担5,545元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王奇法官助理 杨洁书 记 员 黄鑫附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，受法律保护。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。