福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0424民初1010号原告:宁化华侨经济开发区投资有限责任公司,住所地福建省宁化县城南工业园第16号地办公楼第5层，统一社会信用代码91350424676538011K。法定代表人：罗忠，总经理。委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所执业律师。被告：邱爵柱，男,1964年11月5日出生,汉族，农村居民,住福建省宁化县。原告宁化华侨经济开发区投资有限公司（以下简称投资公司）与被告邱爵柱租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告投资公司的委托诉讼代理人赖仕宝、被告邱爵柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令邱爵柱搬迁腾空宁化华侨经济开发区简易铁皮厂房约780平方米,并将该租赁物返还给投资公司；2.判令邱爵柱支付租金113100元;3.判令邱爵柱支付自2021年5月1日起至实际腾空返还上述厂房之日止的场地占用费,按每月3900元计算。事实与理由：2018年9月1日，投资公司与邱爵柱签订《租赁协议书》一份，协议主要约定：投资公司将宁化华侨经济开发区简易铁皮厂房约780平方米出租给邱爵柱，租赁期限为一年，即自2018年9月1日起至2019年9月1日止，租金为每月5元／㎡，每月租金为3900元，房租按季度交纳等。邱爵柱向投资公司租赁使用案涉厂房，一直拖欠房租。租赁协议到期后，投资公司数次要求邱爵柱交纳房租和搬迁腾空租赁场所，但邱爵柱拖延至今仍未交房租及搬迁腾空租赁场所。另根据2020年5月8日，中共宁化县委办公室、宁化县人民政府办公室联合发出《关于提振消费促进经济稳定增长十二条措施的通知》精神，投资公司同意减免邱爵柱3个月的租金，故邱爵柱还应支付租金113100元（32个月×3900元／月－3个月×3900元／月）。邱爵柱辩称，案涉厂房系邱爵柱自筹资金新建，后因经营不善负债，无能力向投资公司交租金。2019年初，邱爵柱已将案涉厂房内的设备清理完毕，该厂房一直闲置至今，故只同意承担合同期内的房租，且其已交一个月的房租。投资公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.投资公司的营业执照证复印件1份，拟证明其身份情况及诉讼主体资格；2.《租赁协议书》复印件1份，拟证明2018年9月1日投资公司与邱爵柱签订了《租赁协议书》，协议约定了租赁物的基本情况及租金的相关规定；3.《限期整改通知》复印件1份，拟证明在投资公司曾通知邱爵柱搬离案涉厂房，但其至今未搬离。经质证，邱爵柱对投资公司提供的上述证据无异议，故本院予以采信。根据各方当事人的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院对本案事实认定如下：一、2018年9月1日，投资公司作为甲方、邱爵柱作为乙方签订《租赁协议书》1份，约定：1.乙方因生产需要向甲方承租坐落于宁化华侨经济开发区简易铁皮厂房，约780平方米；2.租赁期限为1年，即自2018年9月1日至2019年9月1日止；3.租金标准及付款方式：①租金为每月5元每平方米,合计每月租金为3900元②房租按季度交纳，在每季度第一个月的10号前一次性交清本季度全部租金11700元等;4.由于租金低廉，房屋按现状交房，若要维修则由乙方自行出资维修、维护。乙方自行装修前应将装修方案报甲方书面同意后方可实施。待协议期限终止甲方不给予任何补偿，并无偿交付甲方使用；5.未经甲方同意，乙方不得转租、转借、改建及空地、屋顶上等新建搭盖设施；6.乙方协议期满交还甲方租赁物时必须保证租赁的各项设施可以正常继续使用；7.乙方如未按期交清房租，甲方有权每日按乙方欠款金额的5%收取滞纳金;欠交三个月租金，甲方有权终止协议并保留依法追偿所欠款项（含滞纳金）和其他经济损失的权利等。协议签订后,邱爵柱在该厂房生产玻璃制品。2019年3月，邱爵柱停止生产，后陆续清理了部分工厂设备，但至今未将案涉厂房的钥匙交还投资公司，并在案涉厂房存放了部分机器设备和货物。二、自投资公司与邱爵柱签订《租赁协议书》后，邱爵柱未向投资公司交过厂房租金。投资公司曾多次向邱爵柱催讨租金未果。2020年8月21日，福建宁化华侨经济开发区管理委员会向邱爵柱发出《限期整改通知书》，责令邱爵柱在2020年11月30日前搬离城南工业园，另寻场所生产。另查明，2020年1月24日，因2019新型冠状病毒引发感染的××疫情发生，福建省启动重大突发公共卫生事件一级响应。同月25日，三明市新型冠状病毒感染的××防控工作指挥部发出《关于做好省启动特别重大突发公共卫生事件一级应急响应的通知》。自2020年1月以来，为防止新冠××的传播及扩散，宁化县政府根据疫情风险等级依法采取了相应的防控措施。2020年5月8日，中共宁化县委办公室、宁化县人民政府办公室联合发出《关于提振消费促进经济稳定增长十二条措施的通知》，该通知第六条规定“对承租全县国有资产类经营性用房的小微企业以及个体工商户，由2020年2月份免租和3月、4月租金减半调整为免除上半年3个月租金……”另查明，投资公司系福建宁化华侨经济开发区管理委员会开办的公司,属国有独资公司。本院认为，投资公司与邱爵柱签订的《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，并不违反国家法律的禁止性规定和损害他人利益，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。投资公司已按约将案涉租赁厂房交付邱爵柱使用，邱爵柱亦应按照约定履行缴纳租金的义务,因邱爵柱未向投资公司缴纳租金,已构成违约。投资公司主张邱爵柱给付拖欠房租及占用费的诉讼请求，有事实和法律依据,本院予以支持，但应扣减2020年上半年3个月的租金。《租赁协议书》约定租赁期限为自2018年9月1日起至2019年9月1日止。现邱爵柱租赁投资公司的案涉厂房到期后，双方又未再续签租赁合同，故投资公司主张要求邱爵柱搬迁腾空坐落于宁化华侨经济开发区简易铁皮厂房，并将该租赁物返还投资公司的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、邱爵柱应在本判决生效后60日内腾空其向宁化华侨经济开发区简易铁皮厂房约780平方米，并将上述租赁物返还宁化华侨经济开发区投资有限责任公司；二、邱爵柱应于本判决生效之日起10日内支付宁化华侨经济开发区投资有限公司截至2021年4月30日止的租金、场地占用费113,100元，及支付自2021年5月1日起至腾空厂房之日止的场地占用费（按3,900元／月计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,562元，减半收取计1,281元，由邱爵柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  邱海清二〇二一年八月五日书记员  叶佳佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。