四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1602民初5387号原告：李建华，男，生于1973年6月26日，汉族，住四川省广安市广安区。原告：袁顺全，男，生于1972年10月27日，汉族，住四川省广安市广安区。被告：季清秀，女，生于1975年10月10日，汉族，住四川省广安市广安区。被告：游一敏，女，生于1997年6月10日，汉族，住四川省广安市广安区。被告：游鸿华，男，生于1999年5月22日，汉族，住四川省广安市广安区。原告李建华、袁顺全与被告季清秀、游一敏、游鸿华建设工程施工合同纠纷一案（原定农村建房施工合同纠纷案由与案情不符，本院当庭予以变更），本院于2021年7月26日立案后，依法适用简易程序由本院审判员黄发于2021年8月26日公开开庭进行了审理。二原告及三被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李建华、袁顺全向本院提出诉讼请求：1.判决三被告立即支付欠款84260元，并按年利率24%支付从2021年1月28日至付清之日止的资金占用利息；2.判决三被告支付利息损失1124元（以10000元为基数，从2021年1月28日按年利率24%计算至2021年7月18日）；3.判决三被告承担维权费用包括但不限于律师费、诉讼费、误工费等费用。事实和理由：原告与季清秀、游一敏于2019年9月11日签订了《建房工程承包合同》，合同约定由原告承包被告位于广安市广安区。承包方式为包工不包料，原告按约履行完合同义务，双方共同进行了验收，验收合格后，双方进行了结算，确定被告季清秀、游一敏在2021年1月28日前向原告支付104260元，并约定利息按年0.002%计算，逾期则按年24%计算。被告于2020年11月22日支付了本金10000元，2021年7月18日支付了本金10000元，余款至今未付原告，因催收前述欠款未果，故起诉至法院要求支持前述诉讼请求。被告季清秀、游一敏、游鸿华辩称，1.原被告就案涉工程没有进行结算；2.房屋质量不合格，漏水严重，存在窗户、楼板及钢筋外露的情况，尾款支付条件未成就；3.若原告将案涉房屋修好，被告愿意支付尾款。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：《建房工程承包合同》、房屋验收合格证明、欠条、《补充协议》，前述证据经双方当事人当庭质证后，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月11日，李建华（乙方）与被告季清秀、游一敏（甲方）签订《建房工程承包合同》，约定：1.甲方房屋在方坪乡××组，三层，由乙方承包，采用包工不包料方式；2.乙方按照设计图纸或甲方要求承建，包括房屋主体工程的建筑、室内外粉水、房盖、底楼地坪、磨光等，楼顶、厕所、厨房、化粪池、防水由乙方负责，防水由甲方补助给乙方1000元；3.承包价格以每平方米300元计算，底楼面积以墙边乘墙边计算，2楼、3楼、冲楼面积以滴水为界计算平方；4.每一层主体由甲方预支20000元，预留5000元为质量保证金，完工三月内无质量问题结清。合同签订后，原告组织人员进场进行了施工。2020年3月6日，季清秀、游一敏（甲方）与李建华、袁顺全（乙方）签订了《补充协议》，载明：2019年9月11日季清秀、游一敏与李建华签订的《建房工程承包合同》中修建的房屋为三层，但在实际施工过程中，季清秀、游一敏要求在原合同基础上再修建一层，所以实际修建的房屋为四层，双方补充约定在《建房工程承包合同》基础上再增加一层，共四层，均由李建华、袁顺全承包，其他条款与《建房工程承包合同》一致。同日，案涉房屋施工完毕并经季清秀、游一敏邀请案外人游本明等人共同进行验收，确认李建华、袁顺全修建的案涉房屋为四层，总面积585.3平方米，房屋质量验收合格。2020年3月6日，季清秀、游一敏向二原告出具了欠条一张，载明“本人季清秀与大女儿游一敏和二儿子游鸿华于2019年与李建华和袁顺全签订《建房工程承包合同》，现工程已验收合格，但尚无能力付清工程款，故于2020年3月6日欠李建华、袁顺全104260元，季清秀与子女三人自愿按照年息0.002%支付欠款利息，并承诺于2021年1月28日前偿还清全部欠款，若逾期未还清，季清秀子女三人自愿按照年息0.24支付未付清款项的利息，李建华、袁顺全实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、误工费等均由季清秀和子女三人承担。”季清秀、游一敏签字捺印予以确认。游鸿华在保证人落款处签字捺印。欠条出具后，被告于2020年11月22日向原告支付10000元，于2021年7月18日向被告支付10000元，余款至今未付，原告遂诉讼来院请求支持前述诉讼请求。庭审中，原告称合同约定的结算总价款为175590元（300元/平方米×585.3平方米），因合同约定的防水没有施工，故合同约定的防水补助1000元未予计算，且在总价款175590元的基础上减少了价款1330元，所以实际结算总价款为174260元，施工过程中，被告已支付70000元，故欠条载明的欠款金额为104260元。被告对已付款90000元予以认可，对房屋面积585.3平方米不认可，但未提供任何证据证明。双方均认可案涉工程系二原告合伙承建。本院认为，本案合同的成立在民法典施行前，但合同持续履行至民法典施行后，双方约定的付款义务履行期限也在民法典施行后，因民法典施行后双方对工程款支付发生争议，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条的规定，本案应适用民法典及相关司法解释的规定。本案被告所修建的房屋虽属农村建房，但根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条、《四川省村镇规划建设管理条例》第二十三条、第二十八条的规定，农村住宅二层以上的房屋修建需要有资质的设计单位进行设计，并由有资质的施工单位进行施工，二层以上农村住宅修建不属于农民自建低层住宅建筑活动范畴。本案被告修建的房屋为四层，属于受建筑法调整的建设工程，故本案案由应为建设工程施工合同纠纷，本院已当庭予以变更。李建华、袁顺全没有承揽建设工程的建筑业施工企业资质，根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第一款之规定，其与被告季清秀、游一敏签订的《建房工程承包合同》应认定无效。但根据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条第一款之规定，原告修建的案涉房屋已经于2020年3月6日经被告验收合格，故原告可以请求参照双方合同约定计算工程价款进行补偿。关于原告工程款支付责任的主体。被告季清秀、游一敏作为合同的一方与原告签订承包合同，应直接承担工程款支付义务。被告游鸿华在欠条中的保证人处签字确认，其与原告成立保证合同关系。该保证合同成立在民法典施行前，但保证期间从主债务履行期限届满（2021年1月28日）时开始计算，保证期间在民法典施行后，故应适用民法典关于保证的法律规定。双方未对保证方式、保证期间、保证担保的范围等作出约定，根据《中华人民共和国民法典》的规定，应认定被告游鸿华提供的保证为一般保证，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。故被告游鸿华仅对季清秀、游一敏的财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。关于原告的工程款金额问题。按照双方结算后欠条的约定，截止2020年3月6日，尚欠款为104260元（含质保金5000元），后被告于2020年11月22日支付了10000元，于2021年7月18日支付了10000元，除质保金5000元外，尚欠款应为79260元。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条的规定，该款被告应予以支付，并应按双方约定的年利率24%从逾期之日2021年1月29日起支付资金利息。2021年7月18日支付的10000元也已逾期，从2021年1月29日起按年利率24%计算至2021年7月18日，资金利息为1118元。对于质保金5000元，双方合同约定在完工后三个月无质量问题结清，但庭审中原告称案涉房屋在2020年3月6日交付后，从2020年上半年开始存在漏水问题，并通知了原告李建华。李建华未及时查看且认为不存在该漏水问题，双方至今对房屋漏水问题存在争议，本院已告知被告对房屋漏水的质保问题另案诉讼主张，故对质保金本案暂不予退还，由双方在处理房屋漏水等质保问题时再行解决。综上所述，依照《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《中华人民共和国民法典》第七百九十三条第一款、第六百八十六条第二款、第六百八十七条第二款、第六百九十一条、第六百九十二条第二款、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第二十六条第二款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第（一）项、第六条、第二十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条、《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条、《四川省村镇规划建设管理条例》第二十三条、第二十八条之规定，判决如下：一、被告季清秀、游一敏于本判决生效之日起十五日内向原告李建华、袁顺全支付工程款79260元，并支付相应的资金利息（2021年7月18日已支付10000元的利息为1118元，79260元的利息从2021年1月29日起按年利率24%计算至付清该款之日止）；二、被告游鸿华对季清秀、游一敏在本判决第一项确定的债务经依法强制执行后仍不能履行的部分承担连带清偿责任；三、驳回原告李建华、袁顺全本案其他诉讼请求。义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。本案受理费1934元，减半收取967元，由被告季清秀、游一敏负担910元，原告李建华、袁顺全自行负担57元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  黄发二〇二一年八月二十六日书记员  王晶附相关法律规定《中华人民共和国建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。……第六条建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。第二十六条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第二十六条一般保证中，债权人以债务人为被告提起诉讼的，人民法院应予受理。债权人未就主合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁，仅起诉一般保证人的，人民法院应当驳回起诉。一般保证中，债权人一并起诉债务人和保证人的，人民法院可以受理，但是在作出判决时，除有民法典第六百八十七条第二款但书规定的情形外，应当在判决书主文中明确，保证人仅对债务人财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。第二十三条承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。《四川省村镇规划建设管理条例》第二十三条村镇的建设项目应当进行设计。下列建设项目须由具有相应资质等级的设计单位设计，或者选用省和市、地、州级以上建设行政主管部门批准的通用设计图或标准设计图：（一）二层以上的住宅、宿舍和其它混合结构的民用建筑，或跨度在六米以上的单层民用建筑；第二十八条承担本条例第二十三条所列建设项目的设计、施工单位，必须具有相应的资质等级证书，并按照资质等级所核定的经营范围承担设计、施工任务，严禁无证或越级承担设计、施工任务。村民修建住宅，除二层以上的按本条第一款的规定执行外，其他住宅，应当有相应的技术人员或技术工匠指导。