大石桥市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0882民初2908号原告：中国工商银行股份有限公司大石桥支行，营业场所大石桥市哈大路南街17号。负责人：郭忠元，行长。委托诉讼代理人：孙凤，辽宁创越律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈华，辽宁创越律师事务所律师。被告：孙金涛（下称第一被告），男，1984年10月21日出生，汉族，打工，住大石桥市。被告：王玉（下称第二被告），女，1987年5月26日出生，汉族，打工，住大石桥市。被告：营口嘉兴地产置业有限责任公司（下称第三被告），住所地大石桥市石桥管理区石桥街关帝庙里。法定代表人：周振霞，总经理。委托诉讼代理人：胡昌海，男，1985年5月28日出生，汉族，被告处职员，住大石桥市。原告中国工商银行股份有限公司大石桥支行与被告孙金涛、王玉、营口嘉兴地产置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日登记为（2021）辽0882民诉前调3016号案件，本院向双方当事人送达诉讼材料后，于2021年6月21日立案（2021）辽0882民初2908号案件后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大石桥支行的委托诉讼代理人陈华、被告王玉、被告营口嘉兴地产置业有限责任公司的委托诉讼代理人胡昌海到庭参加诉讼，被告孙金涛经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司大石桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙金涛、王玉向原告偿还借款共计42613.19元,具体包括本金40632.81元,利息1980.383元(利息暂计至2020年9月9日,之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日止)；2、请求判令原告对被告孙金涛、王玉购买的位于大石桥市钢都管理区铁岭村“四季花城”4号楼5单元310室（房地产抵押登记凭证0007208号）的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告营口嘉兴地产置业有限责任公司对上述借款承担连带保证责任；4、诉讼费等实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告孙金涛、王玉于2011年6月9日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款200000元用于购置个人一手住房,贷款期限为120个月,借款人采用按月等额本息还款法(按月计息)偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上浮10%确定，据此确定的当期执行利率为年利率7.48%。每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按期还款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按贷款利率加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期,借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息复利及其他费用,贷款人有权解除合同。被告孙金涛、王玉将其名下位于大石桥市钢都管理区铁岭村“四季花城”4号楼5单元310室的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保。担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告营口嘉兴地产置业有限责任公司自愿对《个人购房借款/担保合同》向下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依照约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之日起两年。对正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到房屋他项权利证书之日后到期的借款人的债务，保证人免除保证责任。同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2011年6月9日,抵押房屋在大石桥市房产管理局办理了抵押预告登记手续，原告取得房地产抵押登记凭证（0007208）。2011年6月9日,原告依约向被告指定的账户划付了200000元。截至2020年9月9日,被告孙金涛、王玉累计81期逾期还款,已构成违约。依照《个人购房借款/担保合同》的相关约定,原告有权要求孙金涛、王玉立即清偿本金40632.81元,截至2020年9月9日的利息1980.38元,之后的利息按合同约定计算偿还至实际清偿完毕之日止,原告对抵押房屋享有优先受偿权。综上,为维护合法权益,现诉至法院,请求依法支持原告的诉讼请求。孙金涛未作答辩。王玉辩称，我与第一被告系夫妻关系。原告所述属实，对原告诉请没有意见，同意偿还。但是现在能力有限，我想要求分期给付。营口嘉兴地产置业有限责任公司辩称，对原告所述予以认可，我公司系担保单位，要求原告先执行第一、二被告名下房产，剩余部分由我公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举证：①营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告主体资格。②被告身份证复印件、户口本复印件，国家企业信用信息公示报告，证明被告主体资格。③个人购房借款/担保合同复印件、个人借款凭证复印件，证明被告借款、抵押事实及双方权利义务。④房屋抵押登记复印件，证明被告抵押房屋并办理抵押登记的事实。⑤欠款明细，证明被告逾期还款情况及尚欠本金利息数额。第二被告、第三被告对此均无意见。各被告均未提供证据。经本院审查，对原告提供的证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2011年6月9日，被告孙金涛为借款人（抵押人）、被告王玉为共同借款人（抵押物共有人）、被告营口嘉兴地产置业有限责任公司为保证人与原告签订《个人借款/担保合同》，约定根据借款人的申请，原告向被告孙金涛、王玉发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币200000元，贷款的担保方式为抵押。贷款期限120个月。贷款发放日2011年6月9日，贷款到期日2021年6月9日。执行利率7.48%，还款方式为等额本息还款法(按月计息)偿还贷款本息。合同中约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收40%确定。合同中载明的抵押物为大石桥钢都管理区铁岭村“四季花城”4号楼5单元310室的房屋，并于2011年6月9日到大石桥市房产管理局办理抵押登记预告手续，抵押权人为中国工商银行股份有限公司大石桥市支行，抵押人为孙金涛，房屋所有权证号BC100118-310。贷款金额贰拾万元。期限2011年6月9日起至2021年6月9日。该合同履行后被告孙金涛、王玉有连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，截止至2020年9月9日被告孙金涛、王玉尚欠原告贷款余额40632.81元,利息1980.38元，之后至实际付清时止的利息、罚息、复利的计算方式按合同约定计算。为此，原告诉至法院。另查，《个人借款/担保合同》约定本合同项下贷款由第三方提供保证担保时，保证人承诺并遵守如下条款：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。被告孙金涛、王玉借用原告的款项后未依约还款，属违约行为，合同中明确约定在借款人违约的情形下原告有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告诉请，理由正当，本院应予支持。各被告应按合同约定履行自己的义务。对原告要求对被告抵押担保的不动产享有优先受偿权的诉请，双方当事人依约已在相关登记机关做了抵押预告登记，依法应予支持。被告营口嘉兴地产置业有限责任公司作为案涉合同的保证人，依约应当承担连带保证责任。被告孙金涛经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，既是对自己依法享有的诉讼权利的放弃，亦可视为对原告诉讼请求的默认。另外，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”综上所述，对原告的合理的诉讼请求部分，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第四百二十条的规定，判决如下：一、被告孙金涛、王玉于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还尚欠原告中国工商银行股份有限公司大石桥支行贷款40632.81元及截止2020年9月9日的利息1980.38元，并从2020年9月10日起至欠款付清之日止以40632.81元为本金按双方合同约定的利率标准计算向原告支付贷款利息、罚息、复利（具体数额以原告电脑生成为准）；二、被告营口嘉兴地产置业有限责任公司对上述第一条被告孙金涛、王玉应给付的款项承担连带偿还责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告中国工商银行股份有限公司大石桥支行有权对被告孙金涛抵押的坐落在大石桥市联合村79.98平方米的房屋（BC100118-310）（此内容为房地产抵押登记凭证记载）优先受偿。案件受理费866元，减半收取433元，由孙金涛、王玉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  顾桂艳二〇二一年八月五日书记员  陈月娇