上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初25027号原告：张天明，男，1959年5月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张亚珠，女，1947年5月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张亚方，女，1949年11月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张天爵，男，1955年7月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列四原告共同委托诉讼代理人：张敏俊，上海市公民律师事务所律师。被告：张贞洁，女，1962年1月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张路加，男，1985年11月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张豪杰，男，1991年9月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列三被告共同委托诉讼代理人：陈晓卫，上海睿道律师事务所律师。上列三被告共同委托诉讼代理人：董明杰，上海睿道律师事务所律师。原告张天明诉被告张贞洁、张路加、张豪杰共有物分割纠纷一案，本院于2021年3月8日受理后，经原告申请，本院依法追加张亚珠、张亚方、张天爵为原告，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张天明及四原告的共同委托诉讼代理人张敏俊、三被告的共同委托诉讼代理人陈晓卫、董明杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张天明、张亚珠、张亚芳、张天爵向本院提出诉讼请求：分割因上海市浦东新区唐镇民丰村张家宅XXX号房屋拆迁而获得安置的上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积92.63平方米)、7号1401室(建筑面积124.54平方米)、7号1402室(建筑面积92.63平方米)房屋。事实与理由：2010年7月28日，拆迁人上海张江集成电路产业区开发有限公司与被拆迁人原告张天明、被告张贞洁、张豪杰就上海市浦东新区唐镇民丰村张家宅XXX号房屋签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，总计补偿款为1,439,836.50元。同日，拆迁人上海张江集成电路产业区开发有限公司与被拆迁人被告张路加就上海市浦东新区唐镇民丰村张家宅XXX号的房屋签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，总计补偿款为1,047,619.94元。2012年12月27日，原告张天明在《交房结算确认单》上签字，原、被告共安置四套安置房：上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积124.54平方米，已由被告张路加以6,250,000元出售)、7号1302室、7号1401室、7号1402室房屋。2014年4月，原告张天明与被告张贞洁协议离婚，但未对上述安置房进行分割。原告作为被拆迁人等依法享有拆迁利益，故原告诉至法院。被告张贞洁、张路加、张豪杰辩称，上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室属被告张路加独立拆迁的利益，与原告无关。另二套安置房以家庭进行安置，在明确家庭人员的前提下进行分割，故不同意原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据质证的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2010年7月28日，拆迁人上海张江集成电路产业区开发有限公司与被拆迁人原告张天明、被告张贞洁、张豪杰就上海市浦东新区唐镇民丰村张家宅XXX号房屋【沪集宅(川沙)字003003号的上海市农村宅基地使用权审核表上的现有人口为原告张天明、张金秀(占地面积64平方米)；2001年3月，原告张天明、张金秀、被告张豪杰、张路加、张贞洁申请获准将上述房屋翻建，建筑面积200平方米】拆迁签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》【原告出示的沪()拆协字第128号复印件上盖上海千众房屋动拆迁有限公司的长方形章、被告出示的沪()拆协字第129号系原件】,该协议认定，计算公式为(1,350元/㎡＋500元/㎡＋730元/㎡)×200㎡＝516,000元，拆迁人支付被拆迁人的补偿总金额1,439,836.50元。安置上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积124.54平方米，5,548,821元)、1402室(建筑面积92.63平方米，403,630.50元)两套房屋(大产证均已办出)。上述二套房屋由被告张豪杰掌控。被告方出示的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》原件上方手写添增上述二套房屋并加盖上海浦东唐安房地产开发有限公司预销售专用章，原、被告对此均无异议。同日，拆迁人上海张江集成电路产业区开发有限公司与被拆迁人被告张路加就上海市浦东新区唐镇民丰村张家宅XXX号房屋【2010年12月20日的唐镇民房批复通知单(动迁确认)上，登记为被告张路加，建筑面积160平方米】拆迁签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》【沪()拆协字第116号】,该协议认定，计算公式为(1,350元/㎡＋500元/㎡＋696元/㎡)×160㎡＝407,360元组成，拆迁人支付被拆迁人的补偿总金额1,047,619.94元。安置上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积124.54平方米，已由被告张路加出售)、1302室(建筑面积92.63平方米，权利人登记为被告张路加)两套房屋。被告方出示的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》原件上方手写添增上述二套房屋并加盖上海浦东唐安房地产开发有限公司预销售专用章，原、被告对此均无异议。原、被告确认上述所有房屋(均未装修)的现价值为55,000元/平方米。张金秀(2007年10月11日死亡，生前未留有遗嘱，其父母先于其死亡)与张福山(1988年10月19日死亡，其父母先于其死亡)夫妻共生育原告张亚珠、张亚方、张天爵、张天明。原告张天明与被告张贞洁曾系夫妻，生育被告张路加、张豪杰，2014年4月协议离婚。审理中，原告方表示，原告继承张金秀在被拆迁房屋中的房屋评估价款不需分割。被告方要求上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室归原告张天明所有，上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室归被告张豪杰所有，上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室归被告张路加所有，如原告张天明多得房屋份额的，则有原告张天明按55,000元/平方米支付被告方房屋差价款(被告间拆迁款份额不需分割)。本院认为，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》【沪()拆协字第129号(或128号)】中，被拆迁房屋申请获准翻建，翻建后的房屋归原告张天明、张金秀、被告张豪杰、张路加、张贞洁五人所有。其中张金秀死亡后，属张金秀的房屋评估价份额由其继承人四原告继承。原告方表示四原告间的份额不需分割，原告张天明需支付其余三原告的继承份额本案中不再明确。该协议明确被拆迁人为原告张天明、被告张贞洁、张豪杰三人，在被告出示的该协议上明确安置上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室、1402室两套房屋，被告方表示上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室归原告张天明所有，上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室归被告张豪杰所有，并无不当，可准许；房屋归一方所有，由多得房屋的一方支付另一方相应的房屋折价款，折价款的多少由本院根据各自的份额、各方确认的房屋价格等情况酌定。《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》【沪()拆协字第116号】中，被拆迁房屋的唐镇民房批复通知单(动迁确认)上为被告张路加，该协议明确被拆迁人为被告张路加一人，安置上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室(已出售，故本案中不再处理)、1302室两套房屋，故属被告张路加一人所有。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张天明所有，原告张亚珠、张亚方、张天爵、被告张贞洁、张路加、张豪杰有协助办理该房屋产权过户登记的义务；原告张天明于本判决生效之日起三十日内支付被告张贞洁、张豪杰房屋折价款1,000,000元；二、上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张豪杰所有，原告张天明、张亚珠、张亚方、张天爵、被告张贞洁、张路加有协助办理该房屋产权过户登记的义务；三、上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张路加所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,698元，由原告张天明负担8,900元，被告张贞洁、张路加、张豪杰共同负担17,798元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴建平书记员  唐小燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。