重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书 (2021)渝0238民初2544号 原告：吴立中，男，1972年10月24日出生，住重庆市云阳县。    委托诉讼代理人：唐云，重庆洲同律师事务所律师。    被告：刘远香，男，1980年6月20日出生，住重庆市巫溪县。    被告：刘友芳，男， 1958年4月25日出生，住重庆市巫溪县。    第三人：巫溪县玉龙建筑安装工程有限公司，住所地重庆市巫溪县城厢镇太平路玉龙新村，统一社会信用代码91500238750078042M。法定代表人：廖翠兰，系该公司总经理。原告吴立中与被告刘远香、刘友芳、第三人巫溪县玉龙建筑安装工程有限公司（以下简称玉龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴立中的委托诉讼代理人唐云、被告刘远香到庭参加诉讼。被告刘友芳、第三人玉龙公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴立中向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告支付给原告购房款9.15万元，并从2016年4月21日起按同期贷款市场报价利率支付逾期利息至付清欠款时止(截止2021年5月20日利息约26432元)；庭审中原告变更诉讼请求为判令被告支付给原告购房款9.15万元，并支付逾期利息，从2016年4月21日至2020年8月19日按年利率6%计算，自2020年8月20日至付清欠款时止按年利率3.85%计算；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月20日，被告与第三人签订《农村移民渔沙集中居住点委托建房协议》，原告为实际出资人，挂靠第三人进行施工。合同双方约定，被告委托第三人建设位于巫溪县中岗乡渔沙村农村移民岳字街集中居住点146号附3号住宅一处，该房屋建筑面积为247平方米，房屋总价为27.6万元，被告已支付房款184500元，还欠房款91500元。原告方多次向被告催收无果。刘远香是刘友芳的儿子，按照当时二被告的约定，将房屋的产权证办在刘远香名下。被告刘远香辩称，当时吴老板让被告去买，说是国家补钱，房屋改造是21000元一家，两家42000元；七个人每个人国家补助8000元搬迁费，计56000元，两笔钱合计98000元，补了59000元。被告购买的房屋墙顶到处都在漏水、发霉，后面就没有说这件事了。房屋买成276000元，下欠多少房款不清楚，原告要把被告的房屋修了不漏水，全部复原，把还差的钱补给被告，被告就把下欠房款支付给原告。被告刘友芳未作答辩。第三人玉龙公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。吴立中以巫溪县玉龙建筑安装工程有限公司名义，成立了巫溪县玉龙建筑安装工程有限公司中岗乡渔沙村农村移民集中居住点项目部。2012年11月17日，吴立中以巫溪县玉龙建筑安装工程有限公司中岗乡渔沙村农村移民集中居住点项目部（乙方）名义，与巫溪县中岗乡人民政府（甲方）签订农村移民渔沙集中居住点代建协议。甲方以招商引资的方式，同意乙方投资代建渔沙村农村移民岳字街集中居住点建设工程项目。工程总造价由县城乡建委商县发改委和县财政局共同选择造价公司，核算工程实际总造价，工程总造价中必须扣除政府投入补助部分，并在分户房屋总价中抵减。甲方积极协助乙方做好移民农户入住工作，乙方所建房屋由乙方与移民农户直接签订房屋代建协议，房屋价格由乙方与移民农户直接协商确定，并报甲方备案。房屋价款由乙方与移民农户直接结算。乙方委派吴立中为该项目负责人。乙方签章处由巫溪县玉龙建筑安装工程有限公司中岗乡渔沙村农村移民集中居住点项目部盖章，吴立中在项目负责人处签字。2014年7月29日，重庆市人民政府办公厅作出《重庆市人民政府办公厅关于调整全市2013-2015年高山生态扶贫搬迁集中安置点的通知》，其中将巫溪县中岗乡渔沙村2组作为渔沙村高山生态扶贫搬迁集中安置点。2016年3月20日，吴立中（甲方）与刘友芳（乙方）签订农村移民渔沙集中居住点委托建房协议，乙方委托甲方在中岗乡渔沙村农村移民岳字街集中居住点建设住宅独户型，住房为渔沙村2组，约定了委托建房交房标准，乙方获得房屋产权的建房总资金全部由乙方提供，即人民币27.6万元。双方约定委托建房总资金27.6万元，在签订协议时收取建房保证金5000元，在主体完成交付使用时结清余款，即27.1万元。建房保证金收取后不再退还，但可以在第二次交纳时变更头一次的户主，在主体完成交付使用时不能延误1个月，否则作为违约处理。交房期限为2016年3月20日。吴立中于2016年3月20日将案涉房屋交付给被告方，并于2016年11月3日办理渝（2016）巫溪县不动产第000906981号房屋产权证，刘远香作为该房屋的共同共有人。被告方已支付房款共计18.45万元，其中包括政府补助的搬迁费用，下剩房款9.15万元未支付。2021年3月29日，玉龙公司出具情况说明，认为以其公司名义在巫溪县红池坝镇（原中岗乡）渔沙村集中居住点修建的所有房屋，其投资、收入、债权等均与玉龙公司无关，是吴立中借用公司的名义并出资修建，且以玉龙公司名义对外签订委托建房合同或者买卖合同，该项目的所有房款（其中包括：刘友芳）均与玉龙公司无关，收回的房款归吴立中所有。如所修建的房屋质量有问题，均由吴立中承担责任。庭审中，刘远香认可该房屋系其购买，因签协议时不在家由其父亲刘友芳代为签订委托建房协议。吴立中亦认可刘友芳是受委托人，相关责任由刘远香承担。本院认为，本案立案案由为农村建房施工合同纠纷，通过审理，刘远香与吴立中签订的合同名为委托建房协议，实为房屋买卖合同，案由应当变更为房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘远香、吴立中在庭审中均认可刘友芳是受刘远香委托签订农村移民渔沙集中居住点委托建房协议，相关责任由刘远香承担。刘友芳系受托人不是实际购房人，不应承担给付购房款的义务。本案中，吴立中与刘远香签订农村移民渔沙集中居住点委托建房协议，将案涉房屋交付给刘远香，由刘远香支付房款，双方达成房屋买卖合同关系，签订的委托建房协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。吴立中按照合同约定，将案涉房屋交付给刘远香，且该房屋已取得不动产权证。刘远香应按约定在主体完成交付使用后一个月内即2016年4月20日前支付完房屋价款27.6万元，现刘远香已支付18.45万元，下剩房屋价款9.15万元未支付。现在吴立中主张刘远香支付房款9.15万元符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。因双方对房屋质量产生争议，现吴立中主张刘远香自2016年4月20日起至清偿完毕止支付逾期利息的请求，本院不予支持。刘远香提出国家补助未到位、房屋存在质量问题，国家补助问题不是本案处理范畴，本院不予处理，房屋存在质量问题，因刘远香未在本案中提出反诉，刘远香可另案提起诉讼。综上所述，原告吴立中要求被告刘远香支付房款的理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、被告刘远香自本判决生效后十日内，给付原告吴立中房屋价款9.15万元；二、驳回原告吴立中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2460元，减半收取1230元，由被告刘远香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。  审 判 员   张世红   二〇二一年八月十八日 法 官 助 理       孟  祥书 记 员   杜雅娴    - 1 -