山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初8282号原告：金园荟(山东)电子商务有限公司，住所地中国(山东)自由贸易试验区。统一社会信用代码91370100MA3R3M409H。法定代表人：崔荣誉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵晓丽，女，系该公司员工。被告：冯肖彦，男，汉族，1987年2月13日出生，住河南省内黄县。原告金园荟（山东）电子商务有限公司（以下简称：“金园荟公司”）与被告冯肖彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月18日立案后依法适用小额诉讼程序，于2021年8月24日公开开庭进行了审理。原告金园荟公司的委托诉讼代理人赵晓丽到庭参加诉讼。被告冯肖彦经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。金园荟公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除金园荟公司、冯肖彦双方于2020年5月11日签订的《房屋租赁合同》；2.判令冯肖彦返还金园荟公司租金人民币8000元、押金2000元；3.判令冯肖彦支付冯肖彦资金占用利息85.48元(以10000元为本金，按年利率6%，自2020年6月29日起计至实际付款之日止，暂计至2020年8月20日，利息为85.48元)以上暂合计10085.48元；4.判令冯肖彦承担本案的诉讼费用。庭审中金园荟公司放弃第三项诉讼请求的主张。事实和理由：金园荟公司与冯肖彦于2020年5月11日签订《房屋租赁合同》(以下简称“合同”)，约定冯肖彦将坐落于龙湖春江悦茗×-×-×室房屋出租给金园荟公司使用，租赁期限为2020年5月11日起至2021年5月11日止。月租金2000元，押一付六，且冯肖彦保证拥有房屋产权，如有租金等未清事宜，由冯肖彦承担全部责任，由此给金园荟公司造成损失的，由金园荟公司负责赔偿。合同签订后，金园荟公司已于2020年5月9日向冯肖彦支付4000元，于2020年5月11日向冯肖彦支付10000元，共计支付押金及6个月房租14000元(大写：拾肆万元整)。而后金园荟公司于2020年6月29日收到该房屋的实际所有权人的紧急通知，称冯肖彦转租其房屋但未支付租金，要求金园荟公司限期补缴，否则房东有权将房屋出租给其他人。金园荟公司得知后曾多次联系冯肖彦索要已支付租金，但时至今日，冯肖彦仍未返款任何费用，后金园荟公司再也联系不上冯肖彦。金园荟公司迫于无奈，只能向房屋的实际所有权人重复缴纳租金2020年7月11日至2020年11月10日租金8000元，根据合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，金园荟公司因冯肖彦的违约行为造成严重经济损失，且该房屋的实际所有权人向金园荟公司主张权利，客观上造成金园荟公司与冯肖彦之间的租赁合同根本无法继续履行，金园荟公司有权要求解除合同并向冯肖彦追究违约责任。综上，为了维护金园荟公司的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。冯肖彦缺席，未答辩。本院经审理认定事实如下：一、冯肖彦（出租方、以下简称甲方））与金园荟公司（承租方、以下简称乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于龙湖21-2-1702：共18层第17层。第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。第三条租赁期限租赁期限自2020.5.11-2021.5.11日止……。第四条租金该房屋租金为贰仟元整（人民币大写）（2000）元整(不含物业费)……第五条付款方式乙方按押二付六付租金给甲方……每月物业费248+38.5元，由乙方承担，交甲方代付……第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起1日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于1个月房租的金额)作为押金……第十二条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。签订本合同后，甲乙双方不得中途放弃租约，如有违约，则需付对方租赁保证金全额(押金)，且须付对方因违约造成的其他实际损失。二、2020年5月9日，赵晓丽向冯肖彦转账4000元，转账说明为龙湖押金。2020年5月11日，赵晓丽向冯肖彦转账10000元，转账说明为房租。冯肖彦于2020年5月1日向金园荟公司出具收据一份，载明：交款单位金园荟公司收款方式转账人民币（大写）壹万肆仟元整￥14000收款事由房租2020.5.11-2020.11.11、押金2000元。三、金园荟公司提交东方与济南泰益房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》载明涉案房屋的买受人为东方。另金园荟公司提交东方与金园荟公司签订的《房屋租赁合同》及东方与冯肖彦签订《租房补充协议》，拟证明冯肖彦没有涉案房屋的出租权，也未将租赁费转给房东，房东将此事告知金园荟公司并要求金园荟公司支付房租，金园荟公司后与房东签订了新的租赁合同，并按照合同约定支付了租赁费。故冯肖彦应向金园荟公司返还收取的租赁费。四、金园荟公司提交公司员工赵晓丽与冯肖彦微信聊天记录，载明金园荟公司于2020年7月10日向冯肖彦发送《通知函》一份，通知冯肖彦要求解除双方签署的《房屋租赁合同》。金园荟公司提交房东东方与冯肖彦的微信聊天截图打印件，房主东方于2020年6月30日向冯肖彦发送《紧急催款函》，载明：“根据双方《租房补充协议》乙方租赁甲方位于历城区唐冶西路龙湖春江悦茗21号楼2单元1702室。按照协议约定，本应于2020年5月21日支付2020年6月1日至2020年8月31日租期的租金6000元，截至目前目前我方未收到任何费用。请于十日内(截止到2020年7月10日24：00时)全额补缴，如果甲方在上述时间内未收到足额租金，会默认乙方违约，并有权将该房屋转租他人，同时会继续追缴拖欠的房屋租金，由此产生的一切后果和损失由乙方和租户自行承担。同时按照协议规定乙方无权和租户签订租房协议，请不要再向乙方支付租金。如有任何需要可以直接和甲方联系。”本院认为，金园荟公司要求解除其与冯肖彦签订的《房屋租赁合同》，冯肖彦在合同中关于房屋产权的承诺不属实，且因冯肖彦未及时将金园荟公司交纳的租金交至房主处，致使合同无法继续履行，对于金园荟公司的该项诉讼请求，本院依法予以支持。因金园荟公司已于2020年7月10日通过微信已向冯肖彦发送解除合同的书面通知书，故金园荟公司与冯肖彦签订的《房屋租赁合同》于2020年7月10日解除。金园荟公司按照合同约定向冯肖彦支付了押金、房租，冯肖彦应当为金园荟公司提供符合合同约定的房屋居住使用。金园荟公司主张冯肖彦提供租赁服务至2020年7月份，故要求冯肖彦返还未履行部分房租共计8000元、房屋押金2000元，根据金园荟公司庭审中提交的转账凭证、冯肖彦出具的收据及各方微信聊天记录，可以证实金园荟公司共向冯肖彦缴纳了房租12000元及押金2000元，且金园荟公司因与冯肖彦签订的《房屋租赁合同》仅居住至2020年7月，并在2020年7月11日和房主东方重新签订了房屋租赁合同。金园荟公司的该项诉讼请求，符合双方的实际履行情况，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、金园荟（山东）电子商务有限公司与冯肖彦签订的《房屋租赁合同》于2020年7月10日解除。二、限冯肖彦于本判决生效之日起十日内返还金园荟（山东）电子商务有限公司房屋租赁押金2000元、房屋租金8000元，以上共计10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费26元，由冯肖彦负担。本判决为终审判决。审 判 员  刘 明二〇二一年八月二十五日法官助理  李 静书 记 员  翟文丽