吉林省吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0204执异124号异议人：周航，男，1987年5月6日出生，汉族，住北京市东城区。委托代理人：栾弼涵，吉林保民律师事务所律师。申请执行人：张际星，男，1960年3月26日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。被执行人：周洪林，男，1960年3月27日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。在本院执行申请执行人张际星与被执行人周洪林民间借贷纠纷一案中，案外人周航提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人周航提出异议请求：请求法院依法解除（2017）吉0204执997号执行裁定书对异议人名下坐落于吉林市船营区珲春街紫光花园1号楼X单元8层1X号房屋的查封。事实与理由：2021年7月20日，异议人通过第三人（被执行人）周洪林处得知，法院因张际星与周洪林借款合同纠纷一案，作出（2017）吉0204执997号执行裁定书查封了自己名下坐落于吉林市船营区珲春街紫光花园1号楼X单元8层1X号房屋。涉案房屋为异议人个人财产，不应作为被执行人财物被查封、执行。现特向法院提出解除涉案房屋查封的申请，理由如下：一、涉案房屋登记在异议人名下，为异议人的个人财产。2004年4月9日，异议人与吉林市瀚星房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》并支付了185764元房款，购买了案涉房屋，并于2006年3月16日缴纳了契税，2012年7月24日办理了不动产权属证书（所有权证号：S0XXXX18）。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”之规定，异议人已经按照法律规定为房屋办理了权属登记，涉案房屋为异议人的个人财产。二、法院查封涉案房屋于法无据。根据法院作出的（2017）吉0204执997号执行裁定书记载，法院因被执行人周洪林未履行（2016）吉0204民初字第2006号判决书确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定查封了异议人名下的房屋。而《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的内容为：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”又根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2020修正）》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”结合以上两个规定，若被执行人不履行法律文书确定的义务，人民法院只能查封被执行人名下的不动产。具体到本案，人民法院只能查封、冻结被执行人周洪林占有的动产，和登记在其名下的不动产，而不能仅仅因为被执行人暂时居住而查封作为案外人周航名下的不动产。三、涉案房屋并非被执行人周洪林出资购买，非被执行人周洪林的财产。申请执行人张际星在查封申请书中阐述的案涉房屋虽登记在异议人周航名下，但由于异议人周航没有收入来源，所以案涉房屋实际为异议人父亲，也就是被执行人周洪林的财产并非事实。本案的事实是，涉案房屋为异议人个人财产，是异议人的爷爷周金录和奶奶林国英为异议人购买。异议人的爷爷周金录为中保财产公司吉林市船营支公司的退休员工，奶奶林国英为中国工商银行磐石市支行的退休员工，二老一生共生育二子、二女。2004年，异议人的爷爷周金录已经72岁高龄，为避免百年之后四个孩子因遗产原因发生争执，与老伴协商后决定对二老多年的积蓄进行了分配，并将告知了四个孩子。因二老始终与异议人一家生活在一起，特决定共同出资为作为长子嫡孙的异议人购买一套房屋，也就是涉案房屋。涉案房屋实际上是异议人的爷爷和奶奶对异议人的赠与并非被执行人周洪林所购买，也应针对自己的主张向法院提交相应的证据，而不是仅以异议人未成年，没有收入来源为由进行推测、进行判断，否则应当承担举证不能的责任。四、涉案房屋登记在异议人名下并非被执行人逃避债务的行为，不应用于清偿涉案债务。根据法院作出（2016）吉0204民初2006号判决书可以得知，申请执行人张际星与被执行人周洪林的债权债务最早发生在2013年5月30日，而涉案房屋的购买时间为2004年4月9日，登记时间为2012年7月24日。从时间节点看，本案涉案房屋的购买、登记均发生在申请执行人张际星与被执行人周洪林的债权债务形成之前。可见，涉案房屋登记在异议人周航名下并非为了躲避本案债务，不履行还款义务，抗拒执行。根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》的规定，房屋权利的取得以登记为准，产权登记具有公示、公信的效力，依据不动产登记的记载异议人周航为房产唯一所有权人，虽然涉案房屋并非周航本人出资购买，但异议人的爷爷周金录和奶奶林国英出资购买并将房屋登记在异议人名下，应视为二老完成了赠与行为。涉案房屋登记时，异议人周航早已成年，具有管理和处分财产的权利能力，涉案房屋为其个人财产，不应当用于清偿涉案债务。综上，为维护异议人的合法权益，请求法院查清事实，解除涉案房屋的查封。本院查明，张际星与周洪林民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月20日作出（2016）吉0204民初2006号民事判决，判决：一、被告周洪林于本判决生效之日起七日内偿还原告张际星借款本金人民币60万元；二、被告周洪林支付原告张际星借款利息，其中：自2015年1月1日起至2015年4月30日止以借款本金150万元计算；自2015年5月1日起至2015年5月30日止以借款本金90万元计算；自2015年6月1日起至本判决第一项确定履行期的实际给付日止，以借款本金60万元计算，均按年利率24%标准计算，与第一项同时履行。周洪林不服以上判决，提起上诉，吉林市中级人民法院作出（2017）吉02民终489号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。以上判决生效后，周洪林逾期未履行法律文书确定的义务，张际星向本院申请强制执行，本院立执行案号：（2017）吉0204执997号。执行过程中，本院于2021年7月5日作出（2017）吉0204执997号执行裁定，裁定查封周航（周洪林之子）名下的坐落于吉林市船营区珲春街紫光花园1号楼X单元8层1X号房屋，建筑面积185.76平方米，所有权证号：吉林市房权证船字第S0XXXX18号，查封期限三年。异议人周航提出以上异议请求。另查：周洪林与周航系父子关系，周航于1987年5月6日出生。2004年，周航与吉林市瀚星房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定周航购买涉案房屋，房屋总价185764元，建筑面积185.76平方米。2004年4月9日，吉林市瀚星房地产开发有限公司开具了周航交纳185764元房款的发票。2012年7月24日，周航办理了涉案房屋的所有权证书，吉林市房权证船字第S0XXXX18号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，本院查封的房屋虽登记在周航名下，周航与周洪林系父子关系，周航在2004年签订房屋买卖合同时仅17周岁，周航未举证证明当时具有劳动能力即出资购买涉案房屋的能力，应属无劳动能力的限制行为能力人，周航亦未提举有效证据证明其通过继承、奖励、父母之外第三人的赠与、报酬、收益等合法经济来源取得该房屋，因此涉案房屋应认定为周航的父母即法定代理人周洪林出资购买并享有权利，因此周航提供的证据不足以证明其系涉案房屋的实际购买人及享有权利，周航请求解除查封及排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人周航的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王 晶人民陪审员 钟 钢人民陪审员 马秋菊二〇二一年八月十八日书 记 员 王思莹