广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初12795号原告（反诉被告）：深圳市凰潮餐饮管理有限责任公司，住所地：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区宝龙二路5号依兰阁3044，统一社会信用代码：91440300MA5GDGXC3C。法定代表人：邹英俊，总经理。委托诉讼代理人：李水泉，广东深达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子昂，广东深达律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：深圳市依兰酒店投资管理有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙岗街道宝龙工业城宝龙二路5号依兰阁七楼八楼，统一社会信用代码：91440300755673836M。法定代表人：张梦瑶，总经理。委托诉讼代理人：田澄海，广东宏泰律师事务所律师。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市凰潮餐饮管理有限责任公司（以下简称凰潮公司）的委托诉讼代理人李水泉、刘子昂、被告深圳市依兰酒店投资管理有限公司（以下简称依兰酒店）的委托诉讼代理人田澄海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凰潮公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告之间签订的商铺和公寓租赁合同在2020年12月1日解除；2.被告返还租赁商铺保证金16.5万元、公寓保证金1.5万元、水电押金5600元；3.被告赔偿扣除11月水电费用后的经济损失41325.7元；4.被告赔偿因逾期提供证据致使原告增加的交通、就餐、误工等必要费用1053.5元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年9月14日，原告与被告经过协商，签订了《商铺租赁合同》，约定原告租赁被告位于深圳市龙岗区，面积1200平方米，租赁期限自2020年9月19日起至2030年9月18日止，共10年；前二年每月租金5.5万元，租赁保证金3月租金16.5万元，水电费押金5000元。合同第四条甲方权利义务第4.2项约定：“甲方负责接通出租商铺内水电，并配置三厢电源提供电量供乙方使用”。第六条合同解除第6.1约定：“有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同……6.1.3，任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的”。合同签订后，原告依约向被告支付了押金16.5万元和水电押金5000元。为了解决员工住宿问题，原告还向被告租赁深圳市龙岗区的三间公寓，面积分别69、86、50平方米，作为员工宿舍。租赁期限自2020年9月19日起至2023年9月19日止；公寓税前租金7500元／月，租赁保证金2月租金15000元，水电费押金600元。合同签订后，原告依约向被告支付了公寓租赁押金15000元和水电押金600元。合同签订后，原告按约定支付了2020年10月、11月商铺、公寓的租金、水电费、管理费等费用。其中2020年11月5日向被告公司账户支付了租金、水电费等38244.5元。被告为了逃避税收，草拟了一份《承诺书》要求原告盖章确认，原告认为该承诺书内容与租赁合同不相一致，原告需要股东讨论再决定。就在双方尚在协商尚未谈妥的情况下，被告多次威胁原告要采取停电停水措施，并分别在2020年11月30日下午17时及12月1日中午13时左右连续两次故意拉闸停电、停水、上锁方式，胁迫原告就范。因为被告的违约甚至是违法行为，严重影响原告酒楼的正常经营。因为停电正值营业时间，造成客人投诉纷纷，顾客与服务员又产生矛盾，员工意见纷纷，要求离职，严重损害了本酒楼信誉，迫使原告酒楼无法再经营下去。针对被告的违法行为，原告两次拨打110报警处理。同时向当地街道办、社区投诉。在警方接警前来处理时，被告才恢复通电，社区也多次通知双方调解纠纷，但被告法定代表张梦瑶自持是人大代表、横蛮不讲理。原告被迫在2020年12月1日通过手机向被告法定代表人张梦瑶和物业经理刘某发出《被迫解除租赁合同通知》。同时原告分别在12月1日和12月3日两次通知被告派员到现场核对物品和水、电表度数，但被告均不回复、不配合。原告无奈只好在2020年12月5日自行现场清点物品后，将商铺和公寓的钥匙交给被告公司办公室工作人员。原告认为，在合同没有约定交租收款帐户的情况下，原告将租金转入被告公司帐户，本应是合法、合理行为。就交租问题，双方尚在协商尚未谈妥，被告连续两次故意拉闸停电、停水，甚至上锁等暴力、黑社会方式迫使原告签订《承诺书》，构成根本违约甚至是违法行为，严重影响了原告酒楼的正常经营。因此，原告被迫解除合同有事实和法律依据，解除商铺和公寓租赁合同的行为已在2020年12月1日生效。被告的行为属于严重违约，应承担违约责任。要求被告退回商铺、公寓的租赁保证金18万元（16.5万元＋1.5万元），水电押金5600元（5000元＋600元），同时要求赔偿食材损失51177.7元、员工工资、退酒席单等经济损失。扣除11月份商铺、公寓电费5496元、用电服务费2748元、水费1608元后，被告仍需赔偿原告经济损失41325.7元（51177.7－5496-2748-1608＝41325.7元）。原告多次通过社区调解要求被告退回商铺、公寓押金和赔偿事宜。但被告总是以原告不履行合同义务为由，拒绝退回押金及赔偿损失。为了维护原告的合法权益，原告依法起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。另外，本案于2021年3月10日立案，法院依法向双方送达了相关诉讼文书，3月底就向双方送达了5月10日开庭的传票，但被告于5月7日才向法院提交反诉状，没有提交证据，也未提交延期举证申请书。在5月10日开庭时，被告当庭提出要延期举证，法庭询问被告逾期举证的理由，被告陈述是因被告庭前才委托代理人，造成逾期举证。法庭对被告的行为予以了训诫，并再次给予了7天举证期限，重新安排开庭。原告认为，被告逾期举证的理由不属于法定理由，被告代理人早在纠纷发生时就已介入，受被告委托于2020年12月5日向原告发出律师函。被告的行为浪费了司法资源，增加了法院和原告的诉讼成本。根据民事诉讼法司法解释的规定，请求法院对被告的行为予以训诫和罚款，同时，原告要求被告赔偿因逾期提供证据致使原告增加的交通、就餐、误工等必要费用共1053.5元。交通费参照《深圳市市直党政机关和事业单位差旅费管理办法》第二十一条规定的每人每日80元的标准计算2人一天，计160元。就餐费参照上述办法第十八条规定的每人每日100元的标准计算2人一天，计200元。误工费参照国家统计局2020年5月18日公布的上年度职工日平均工资标准346.75元／日计算2人，计693.5元。被告依兰酒店辩称，1、商铺租赁合同在2020年12月1日并没有解除，因为，第一，原告解除合同不符合法律规定和合同约定。因为原告违约，被告才采取了短暂停电的救济措施，被告仅仅只是为了催租的目的，并没有要阻碍原告的生产经营，也完全达不到致使原告无法实现合同目的的情形。第二，被告没有同意解除合同，商铺也未按照合同的约定进行验收和移交。第三，原告没有将商铺的钥匙交给被告。2、公寓租赁合同在2020年12月1日也没有解除，因为，第一，公寓租赁合同和商铺租赁合同是两份截然不同的独立存在的租赁合同，租赁标的物不一样。被告没有收到原告解除公寓租赁合同的通知。第二，被告没有任何的违约行为。第三，被告没有实际接收到公寓的钥匙。3、原告违反商铺租赁合同的约定，自行终止营业前，就没有足额支付租金等相关费用，自行终止营业后，一直占有使用被告的商铺，但是拖欠租金和相关费用，根据合同约定，在此情况下，被告有权解除合同，租赁保证金可不予返还，造成被告其他损失的，原告还要另行赔偿。另外，原告也违反了公寓租赁合同的约定，在合同没有解除的情况下，占有使用公寓，长期拖欠被告的租金以及相关费用，根据合同约定，被告也有权利解除合同，租赁保证金不予返还，造成被告其他损失的，原告还要另行赔偿。4、原告主张的赔偿金额没有事实依据，原告不存在损失，即使有损失也与被告没有关系。因为被告根本就不存在违约行为，也没有义务向原告赔偿。5、律师事务所接受当事人的委托，理应出庭应诉，一般在市内的差旅费用，按照法律服务市场的行情，都是由律师事务所或者律师自行承担，因此没有造成原告自身的损失。代理人现在并不清楚钟某是不是本案的证人，如果不是本案必须出庭的当事人，而他又不是本案的诉讼当事人，他产生的费用跟本案是没有关联的，而且所提交的费用凭证也无法直接证明与本案开庭有关联。被告依兰酒店向本院提出反诉请求：1、判决于被告提起反诉之日解除原告与被告于2020年9月14日签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》以及2020年9月29日签订的《房屋租赁合同》；2、原告凰潮公司立即搬离并向被告依兰酒店返还位于深圳市龙岗区的商铺（深圳市龙岗区）、深圳市龙岗区的公寓；3、原告凰潮公司向被告支付前述商铺、公寓的租金、电费、用电服务费、水费、物业管理费（自2020年11月起计算至2021年4月30日，金额为331967元）；4、原告凰潮公司向被告支付前述商铺租金的滞纳金（以每月租金为基数，按每逾期一天5‰为标准，自2020年11月6日起至被告实际偿清租金之日止，截止2021年4月30日暂计9256.5元）和公寓租金、物业管理费、水电费的滞纳金（以每月租金、物业管理费、水电费为基数，按每逾期一天1%为标准，自2020年11月6日起至被告实际偿清之日止，截止2021年4月30日暂计53169.84元）；5、被告依兰酒店不予返还原告凰潮公司商铺租赁保证金165000元、公寓保证金15000元、水电押金5600元；6、被告无须向原告凰潮公司赔偿任何经济损失；7、本案诉讼费用由原告凰潮公司承担。事实和理由：2020年9月14日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》和《补充协议》，双方约定原告向被告依兰酒店承租深圳市龙岗区的商铺（深圳市龙岗区）;其中2020年9月19日至2022年9月18日期间每月租金（含物业管理费，下同）55000元（2020年9月19日至2022年10月18日、2021年2月1日至2021年2月28日为免租期），租金不含税，税金另付8%,原告应缴纳水费、电费等相关费用；原告应于每月5日前向被告缴纳当月商铺租金、上月水电费及其他相关费用，逾期支付的，每逾期一日，原告需按月租金的5‰支付滞纳金，拖欠5天以上，被告有权单方终止合同、无条件的收回房屋，被告有权对该房屋内的物品自行处理，因被告采取上述措施而导致原告财物受损、价值下降等不利后果的，原告放弃要求被告赔偿的权利，由原告自行承担，被告不给予返还租赁保证金，造成被告损失的，由原告赔偿；按现有装修标准交付，退房时，按照该房进场移交时现状资料及《设备设施验收清单》实施退房验收，原告负有恢复原状的义务，被告代为恢复产生的费用由原告承担，未经被告同意，不得擅自装饰装修和改动，造成被告损失，原告承担赔偿责任；因原告导致合同终止，原告应在合同终止日结清所有款项并于2日内将该房屋交还给被告，如逾期不搬，视为原告自愿放弃对物业内自有物品的所有权，由被告自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由原告自行承担，原告逾期腾退房屋的，应按双倍租金标准支付占用费。以此同时，原告凰潮公司还租赁了被告位于深圳市龙岗区的房屋，租赁期限自2020年9月19日起至2023年9月19日，税前租金为每月7500元（即不含税），租金保证金15000元，水电押金600元，物业管理费为每月513元，水电费由原告承担,每月5日前向被告缴纳当月租金、物业管理费、上月水电费及其他相关费用，逾期付款，每逾期一日按未付费用1%计算滞纳金，拖欠5天以上的，被告有权终止合同，收回公寓，租赁保证金不予返还，退房时，双方按照《设备设施验收清单》进行验收。按约定，原告在2020年11月5日前需足额缴纳所有租金，但原告一直拖欠，直至2020年12月1日仍未足额缴纳，原告未能按约定足额支付租金，被告提出交涉，原告置之不理。被告依兰酒店被迫无奈之下，采取了短暂停电措施，之后立即恢复用电。原告在完全可以恢复和继续营业的情况下，在《商铺租赁合同》、《补充协议》、《房屋租赁合同》不符合解除条件的情况下，在未经被告同意的情况下，自行上锁，自行终止营业，2020年11月起至今的租金、水费、电费、物业管理费等所有费用均未足额缴纳。原告的行为已经严重违反了相关法律法规的规定以及《商铺租赁合同》、《补充协议》、《房屋租赁合同》的约定，违背了诚实守信原则，导致被告经济损失，故被告提起反诉，请求支持被告的反诉请求。针对被告依兰酒店的反诉，原告凰潮公司辩称：原告已于2020年12月1日解除合同，且于12月2日和3日通知被告办理商铺、公寓的物品和水电交接，但是被告不配合。从原告提交的补充证据视频可以看出，由于被告不愿意配合，原告在自行搬离公寓、商铺之后，于2020年12月5日将商铺和公寓的钥匙交到被告的办公室，从我方提交的视频和证据11可以明显看出，原告已经将商铺和公寓的钥匙交付到被告的办公室人员桌面上，因此原告并不存在拖欠被告反诉主张的商铺、公寓的租金、电费、水费、物业管理费，及滞纳金等费用。原告在起诉状中也已经说明，对被告主张的2020年11月份的水费、电费，原告愿意按照实际的金额支付。被告的其他反诉请求均不成立。本院经审理查明：2020年9月14日原告凰潮公司（承租人、乙方）与被告依兰酒店（出租人、甲方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方位于深圳市龙岗区（面积1200平方米）用于经营餐饮，租赁期限自2020年9月19日起至2030年9月18日止，共10年，其中2020年9月19日至2020年10月18日、2021年2月1日至2021年2月28日为免租期，共2个月，免租期免收租金，但仍应缴纳水电费、物业管理费等费用；甲方自2020年9月19日起将该房屋按现状装修标准交付乙方使用；2020年9月19日至2022年9月18日该商铺每月租金（含物业管理费）为5.5万元；本合同一经签署，乙方即应向甲方交纳一个月租金5.5万元、租赁保证金16.5万元、水电费押金5000元；租赁期满，乙方交清租金及水电、物业管理费等相关费用后，甲方即可退还乙方租赁保证金。若乙方提前解除合同，视为违约，保证金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方租赁保证金中扣除维修和赔偿费用；除首期租金及物业管理费外，乙方于每月5日前向甲方交纳当月商铺租金、物业管理费、上月水电费及其他相关费用；双方同意按现有装修标准交付房屋，需拍照留存并经双方书面签字确认，该装修现状将作为合同终止时乙方返还房屋的验收依据；退房时，双方按照该房进场移交时现状资料及《设备设施验收清单》实施退房验收；因乙方任何原因导致合同终止，乙方应在合同终止日结清所有款项并于2日内将该房屋交还给甲方，如逾期不搬，视为乙方自愿放弃对物业内自有物品的所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担，乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失，乙方逾期腾退房屋的，应按双倍租金标准支付占用费至乙方腾退房屋之日；甲方负责接通出租商铺内水电，并配置三厢电源提供电量供乙方使用；乙方应按时交纳租金及相关费用，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按月租金的5‰向甲方支付滞纳金，如上述款项拖欠5天以上，甲方有权单方终止合同、无条件的收回房屋，并将乙方所付的租赁保证金作为违约金不予返还。因甲方采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方放弃要求甲方赔偿的权利，由乙方自行承担；出现任意一方根本违约，致使合同目的不能实现等情形之一的，甲、乙任意一方可以解除合同；违反合同上述条款规定，甲方有权解除租赁合同，并将乙方全部租赁保证金作为违约金不予返还，如造成甲方损失的，还应承担相应的赔偿责任。合同还约定了其他事项。此后，为方便原告办理租赁备案，双方又签订补充协议一份，但明确该政府备案的合同只用于备案使用，一切合同义务与责任以原合同为准，因备案所产生的相关税费与责任由原告承担。补充协议约定，原商铺租赁合同约定的租金为不含税租金，如原告需要开具发票，则按开票金额的8％向被告支付税金。签订合同后，被告按约将案涉租赁商铺交付给原告作为餐厅使用。2020年9月29日原告凰潮公司（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）又签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于深圳市龙岗区房屋（面积分别69、86、50平方米）按现状出租给乙方作为住宅使用，租赁期限自2020年9月19日起至2023年9月19日止；房屋税前租金7500元／月；签署本合同时，乙方即时向甲方支付一个月租金7500元、租赁保证金15000元、水电费押金600元，租赁期满，若乙方不再续租，甲方确认乙方已结清该物业在租赁期内所产生的所有费用，房屋内的设施设备完好无损坏，甲方将租赁保证金退还乙方，不计利息；物业管理费为每月513元，乙方入住后使用的水、电、太阳能热水用量由乙方承担；除首期租金外，乙方应于每月5日前向甲方缴纳当月租金、物业管理费、上月水电费及其他相关费用，逾期付款，每逾期一日按未付费用的1%计滞纳金，拖欠5天以上的，甲方有权单方终止合同，无条件收回物业，并将乙方所付的租赁保证金作为违约金不予返还。合同还约定了其他事项。签订上述合同后，被告依兰酒店将案涉公寓交付给了原告租赁使用。2020年9月15日原告凰潮公司向被告依兰酒店支付了商铺的租赁保证金165000元和水电费押金5000元。被告分别向原告出具了收款收据。2020年9月15日原告凰潮公司还向被告依兰酒店支付了18565元。被告于9月19日向原告出具收款收据，分别注明收到公寓的租赁保证金15000元、水电费押金600元、2020年9月19日至30日的公寓租金3000元、物业管理费205元。此后，原告于2020年9月25日向被告支付59200元，于10月7日支付10607元，于11月5日支付38244.5元。上述款项，除11月5日支付38244.5元是支付至被告公司账户外，其余款项均支付至被告指定的个人账户。对于上述原告支付租金等费用情况。被告依兰酒店陈述其有异议的部分是：2020年9月15日原告支付的18565元，包含了公寓的租赁保证金15000元、水电押金600元和公寓租金、物业管理费。但2020年9月19日至30日的公寓租金应为3000元、物业管理费应为205元，包含公寓的租赁保证金15000元、水电押金600元在内，共计应支付18805元，但原告只支付了18565元，尚欠240元。另外，2020年11月5日原告向被告公司账户转帐38244.5元，被告认为原告少支付了3060元，理由是：2020年11月5日原告应当向被告支付商铺的2020年11月19日至30日的租金22000元、10月份的水费1218元、10月份的电费3960元、10月份用电服务费1980元，还有公寓的2020年11月份租金7500元、11月份物业管理费513元、10月份的水费322元、10月份的热水费115.5元、10月份的电费339.2元、10月份的用电服务费296.8元。因为原告是转到被告公司公账，会产生税费，也必须要开具发票才符合公司运营以及相关税务法律法规的规定。按照补充协议，原告应当承担8%的税费即3060元，总额应当是41304.5元，原告少支付了3060元，被告认为该3060元是原告少支付的租金。原告凰潮公司对此不予确认，陈述：被告所说的2020年9月15日原告支付的费用中仍然有240元差额的问题，是被告今天第一次提出来，被告此前从未提出过该240元差额的问题，该事实不存在。另外，关于2020年11月5日支付的38244.5元，原告是按照被告核算的金额支付的，并不存在拖欠租金的问题。至于被告提出的差额3060元，实际上就是被告所说的税费问题，关于该问题双方在补充协议里面已经约定很清楚，原告需要开票的时候，才需要支付，但是被告在2021年1月14日才开票，也就是原告已经解除合同之后才开具的发票，所以被告提出原告拖欠3060元租金的问题，实际上也是不存在的。对于被告依兰酒店反诉状附件1凰潮公司欠费明细表中所列的2020年12月份（注：实际应为11月份）二楼餐厅的冷水费1608元、电费5496元、用电服务费2748元、公寓的物管费513元、水电费1208元，原告凰潮公司表示无异议。原、被告之间的微信聊天记录显示2020年11月底被告向原告催缴租金等费用，双方亦就租金支付方式等问题进行沟通，被告要求原告签订承诺书、补充协议、退款收据（承诺书的主要内容是原告承诺从2020年9月份开始要求不用开具房屋租金发票，每月5日准时将租金交纳至被告指定账户）。庭审时被告依兰酒店陈述：原告在2020年11月5日没有向被告足额缴纳租金以及相关费用，被告多次催收，原告同意在2020年12月1日足额支付租金及2020年11月份所产生的水电费（关于2020年11月份的水电费，被告在12月1日前就向原告发出了缴纳通知），但是到了2020年12月1日12点钟以后，被告仍然没有收到原告支付的拖欠租金费用以及2020年11月份的水电费，故被告于12月1日中午1时20分许至5时许对原告餐厅停电。原告凰潮公司陈述：被告为了逃避税收，于2020年11月底被告经理刘志强强行要求原告签订承诺书、补充协议、退款收据，原告尚未同意，在双方尚在协商的情况下，被告分别在2020年11月30日17时至18时、12月1日13时至17时左右连续两次对原告餐厅停水停电并锁门，原告两次拨打110报警，同时向当地街道办、社区投诉。但被告不予理睬。原告被迫在2020年12月1日通过手机向被告法定代表人张梦瑶和物业经理刘某发出《被迫解除租赁合同通知》。《被迫解除租赁合同通知》的主要内容是：在合同没有约定缴租方式的情况下，原告将租金转入被告公司账户，应是合法合理行为。就缴租方式问题，双方尚在协商尚未谈妥，被告却采取停电方式迫使原告签订承诺书，被告分别在11月30日17时及12月1日13时连续两次故意停电、上锁，完全是违约甚至是违法行为，严重影响酒楼的正常经营。因停电正值营业时间，造成客人投诉纷纷，顾客与服务员又产生矛盾，员工纷纷要求离职，严重损害了本酒楼信誉，迫使原告酒楼无法再经营下去。针对被告的违法行为，原告两次报警处理。在原告正常缴租没有任何违约的情况下，被告暴力停电，已构成严重违约，为了安全原告现在停水停电，并决定今日被迫解除租赁合同，要求被告退回租赁保证金，赔偿造成前期装修费用及提前解除员工工资、经济补偿金等经济损失，同时要求被告派人于12月2日来现场核对物品、水电表。此后，双方就解除租赁合同、赔偿损失等问题进行了沟通，但未协商一致。原告再次要求被告于2020年12月3日派人交接钥匙及核对水电表度数等。2020年12月4日原告向被告发出交接通知书，称原告已自行清点物品无误、将大门上锁、将钥匙交还给被告，后续物品如有损失与原告无关，要求被告退回租赁保证金、赔偿损失等。2020年12月5日原告将商铺和公寓的钥匙留置放置在被告办公室。2020年12月15日被告依兰酒店委托律师向原告凰潮公司发出律师函，称自2020年11月份起原告开始拖欠租金，截至2020年12月13日原告仍拖欠2020年11月份部分租金和水电费等费用、2020年12月份租金，要求原告立即支付2020年11月份未付租金3060元、11月份电费5496元、11月份用电服务费2748元、11月份水费1608元、12月份租金55000元，共计67912元。2021年1月份以后，被告亦多次向原告发出催缴通知及律师函，并张贴在案涉租赁商铺大门。原告主张：案涉租赁合同已于2020年12月1日解除，原告已于2020年12月5日搬离并将钥匙交付给被告。被告主张：被告未接收案涉租赁房屋，原告是自行终止营业、自行上锁，未经被告同意，原告也未按合同约定办理交接手续，因为原告起诉，被告收到诉讼材料后才敢对外发布招租信息，并于2021年5月1日将案涉商铺重新租赁，但公寓并未重新租赁，因此，2021年5月1日前均是由原告占有控制案涉租赁商铺和公寓。2021年5月10日本案第一次庭审时，本院鉴于双方均要求解除合同、原告亦确认其物品在2020年12月5日即已全部搬离的情况，为避免损失进一步过大，本院要求被告自当日起即可自行使用案涉租赁公寓。另查，2021年5月8日被告向本院提交了反诉状，本院尚未决定是否受理，5月10日本院第一次庭审，被告再次表示反诉并当庭表示还需要举证期限，理由是被告代理人接受委托的时间较紧，代理人需要搜集证据材料。本院对被告予以了训诫并重新给予双方举证期限，并因此导致未能成功开庭。原告据此提出因重新开庭导致增加费用的请求。再查，被告依兰酒店系案涉物业依兰阁的所有权人，依兰阁的建筑面积为16632.02平方米，用途系工业配套单身宿舍。本院认为，原、被告双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《商铺租赁合同》、《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，除约定的滞纳金标准外，其余内容不违反法律法规的禁止性规定，且涉案租赁房屋取得了权属证书，故应为合法有效，双方均应严格履行。原告按约向被告支付了租赁保证金、水电押金和租金等费用，被告亦将案涉租赁房屋交付给原告使用。在租赁期间，双方因租金及其支付方式等问题发生争议。被告认为2020年11月5日原告将相关费用转账至被告公司账户，必然会产生税费，必须要开具发票才符合公司运营以及相关法律规定，按照补充协议约定，税费3060元应由原告承担，故原告少支付了3060元租金，要求原告签订承诺书等并同意将租金交纳至被告指定账户。原告尚未表示同意。在此期间，被告对原告停水停电。原告据此发出《被迫解除租赁合同通知》，并自行清点物品后，于2020年12月5日将钥匙留置在被告办公室。原告认为被告构成根本违约，原告解除合同有合法依据。被告认为原告拖欠租金，存在违约，原告无权解除合同。对此，本院认为，案涉合同未约定租金的支付方式，虽然此前原告是将款项直接支付至被告相关人员个人账户，但2020年11月5日原告将款项支付至被告公司账户，不应认为不符合合同约定，亦应认定为是原告向被告的付款。至于涉及的税费问题，补充协议约定租金为不含税租金，如原告需要开具发票，则按开票金额的8％向被告支付税金。当时原告尚未提出发票问题，故不存在原告需补支付税款的问题。另外，即使涉及税费问题，在双方尚在协商时，被告即对原告停水停电，亦明显不妥。被告主张原告存在拖欠租金的情况，但如上所述，当时尚不存在原告补支付税费问题，故被告将该税费计算在内主张2020年11月5日原告向被告付款存在未足额问题，理由明显不充分。对于被告主张的2020年9月15日原告的付款尚差240元的问题。本院认为，即使存在差额，也无证据证明被告对此提出过异议，而且，在被告发出的律师函中也未提及该差额问题，故被告以此主张原告欠付租金构成违约，理由不充分，本院不予支持。在原告不存在违约行为的情况下，被告擅自对原告停水停电，明显影响了原告的餐饮经营，原告据此解除租赁合同，符合法律规定。但原告于2020年12月5日才清点物品将钥匙留置在被告办公室。故应认定案涉租赁合同的解除时间为2020年12月5日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还商铺保证金16.5万元、公寓保证金1.5万元、水电押金5600元，理由成立，本院予以支持。对于原告主张的经济损失。本院认为，2020年12月1日被告对原告短暂停电后，即恢复了对原告餐厅的供电，原告主张其食材损失，证据明显不充分。同日，原告又发出解除合同通知，自行决定终止营业。被告对原告停水停电虽然严重影响了原告的餐饮经营，但在被告恢复供电后，原告并非客观上无法继续经营餐饮，故原告终止营业，更多的是其自行决定因素，故原告要求被告赔偿员工工资、退酒席单等损失，理由不充分，本院不予支持。对于原告主张的交通、就餐、误工等必要费用损失。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零二条第三款规定，当事人一方要求另一方赔偿因逾期提供证据致使其增加的交通、住宿、就餐、误工、证人出庭作证等必要费用的，人民法院可予支持。因被告逾期举证，导致本案第二次庭审，故原告主张致使其增加的交通、就餐、误工的必要费用1053.5元，本院予以支持。关于被告反诉主张原告搬离并返还案涉租赁商铺和公寓的问题。庭审时被告确认2021年5月1日其已将案涉商铺重新对外租赁，证明案涉商铺已由被告控制，故不存在原告搬离并返还案涉租赁商铺的问题。对于案涉租赁公寓，原告确认其在2020年12月5日即已全部搬离案涉公寓，案件审理过程中本院亦告知被告可立即控制使用该公寓，故亦不存在原告搬离并返还案涉租赁公寓的问题。关于被告反诉主张的租金、水电费等费用问题。如上所述，案涉合同于2020年12月5日因被告违约而解除，原告已履行通知义务，并自行清点物品搬离了案涉房屋，将钥匙交还给了被告，故此后的租金损失应由被告自行承担。被告主张2020年12月5日以后的租金、水电费等费用，缺乏依据，本院不予支持。原告对被告主张的2020年11月份的水电费（含冷水费、用电服务费、物管费）11573元（二楼餐厅冷水费1608元、电费5496元、用电服务费2748元、公寓的物管费513元、水电费1208元）没有异议，原告应予支付给被告。对于2020年9月的租金差额240元，经计算确实存在该差额，原告表示愿意支付，本院予以确认。因案涉合同于2020年12月5日才解除，故原告尚应支付被告2020年12月1日至5日的租金、物管费共计10502.2元（55000÷30×5+7500÷30×5+513÷30×5）。综上，原告共计应向被告支付租金（含物管费）10742.2元（240+10502.2）。合同解除时，原告应当向被告结清相关费用，且根据合同约定，每月5日前支付当月租金、物业管理费、上月水电费及其他相关费用，故上述费用应从2020年12月6日开始计算逾期付款滞纳金，但合同约定的滞纳金标准明显过高，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零二条第三款之规定，判决如下：一、确认原、被告双方签订的案涉《商铺租赁合同》、《补充协议》、《房屋租赁合同》于2020年12月5日解除；二、被告深圳市依兰酒店投资管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告深圳市凰潮餐饮管理有限责任公司商铺租赁保证金16.5万元、公寓租赁保证金1.5万元、水电押金5600元；三、被告深圳市依兰酒店投资管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告深圳市凰潮餐饮管理有限责任公司交通、就餐、误工的必要费用1053.5元；四、反诉被告深圳市凰潮餐饮管理有限责任公司于本判决生效后十日内向反诉原告深圳市依兰酒店投资管理有限公司支付2020年11月份的水电费（含冷水费、用电服务费、物管费）11573元及其逾期付款滞纳金（按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率从2020年12月6日起计算至款项付清之日止）；五、反诉被告深圳市凰潮餐饮管理有限责任公司于本判决生效后十日内向反诉原告深圳市依兰酒店投资管理有限公司支付租金（含物管费）10742.2元及其逾期付款滞纳金（按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率从2020年12月6日起计算至款项付清之日止）；六、驳回原告深圳市凰潮餐饮管理有限责任公司的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告深圳市依兰酒店投资管理有限公司的其他反诉请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4703.88元，因本案适用简易程序减半收取2351.94元，由原告凰潮公司承担470.94元，被告依兰酒店承担1881元。原告凰潮公司已预交2351.94元，判决生效后原告可向本院申请退回1881元。被告依兰酒店应在本判决生效后七日内向本院缴纳1881元。拒不缴纳的，本院依法强制执行。反诉案件受理费4800元，由原告凰潮公司承担1440元，被告依兰酒店承担3360元。被告依兰酒店已预交4800元，判决生效后被告可向本院申请退回1440元。原告凰潮公司应在本判决生效后七日内向本院缴纳1440元。拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘国欢二〇二一年八月十七日书记员  张 慧