陕 西 省 眉 县 人 民 法 院陕 西 省 眉 县 人 民 法 院民  事  判  决                 （2021）陕0326民初1373号原告王丽娟，女，生于1968年4月8日，汉族，大学文化，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人崔珍，陕西朱西江律师事务所律师。被告金海华（眉县）房地产开发有限公司，统一社会信用代码91610326067926545Y，住所地，陕西省宝鸡市眉县。法定代表人钏焱，执行董事。委托代理人柴鑫，陕西汉典律师事务所律师。委托代理人苏林，陕西汉典律师事务所实习律师。原告王丽娟与被告金海华（眉县）房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽娟的委托代理人崔珍、被告金海华（眉县）房地产开发有限公司的委托代理人柴鑫、苏林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判决被告向原告支付违约金69571.88元（违约金以396647元为基数，按日万分之2计算，自2019年1月1日起算至2021年6月7日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，2017年12月8日，原、被告签订合同编号：YS000018656，房屋代码：410610，位于眉县太白山旅游开发区汤峪河西、XX大道XX号楼XX单元XX层XX号房屋《商品房买卖合同（预售）》。合同约定总价款396647元，交付时间为2018年12月31日，交付时必须取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋测绘报告等，如未按期交付的，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之8的违约金。另根据原告了解，被告至今未取得上述房屋的建设工程竣工验收备案证明文件，房屋测绘报告。原告认为与被告是在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同合法有效。无论根据合同约定还是相关法律、法规规定，上述房屋均未达到交付条件。房屋属于特殊商品，不仅要保障住房人的使用功能，还要确保住房人的生命财产安全。本案房屋至达到合同交付标准时才能视为房屋交付使用。现原告虽然接受了房屋，但被告至今未达到房屋交付标准，已经严重侵犯原告的合法权益。原告认为请求被告承担每日万分之8的违约金不符合公平原则，故原告自行将违约金调至每日万分之2。现诉至贵院，请求判如所请。被告辩称，一、被告开发的“太白西岸汤舍”项目五证俱全。2019年5月，在被告将已建好部分房屋交付业主之际，因为无法控制的因素，被告部分房屋被拆除，导致开发项目目前无法获得竣工备案表。现该项目规划已经变更，被告正在重新建设中。该项目何时能取得竣工备案验收手续，被告无法控制。因此，被告无法预见房屋何时能达到原告主张的交付条件。被告并非恶意违约，被告也是最大受害方。二、原告已实际接收房屋，并享受了被告相应的补偿，再通过诉讼主张延迟交房违约金违背诚实信用原则。三、原告没有实际的损失，被告也没有任何过错，原告主张的违约金过高，依法应当降低。四、本案所涉的房屋买卖合同已陷入僵局，继续按约履行对被告显失公平。 经审理查明：被告自2013年至2017年先后取得眉县太白山旅游开发区汤峪河西、太白大道南“太白西岸汤舍”房地产开发项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2017年9月27日，原告向被告缴纳房款396647元。2017年12月8日，原、被告签订合同编号为YS000018658，房屋代码为410610，位于“太白西岸汤舍”7号楼1单元3层302号房屋《商品房买卖合同（预售）》。合同约定，总价款396647元，房屋的交付时间为2018年12月31日；合同第九条约定，商品房交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；合同第十一条约定，“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；合同第十二条约定，逾期交付责任：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1-（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同…。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之8的违约金”。2019年3月24日，被告向原告交付了房屋。因逾期交房，被告主动免除了原告2019年3月24日起一年的物业费及电梯费作为延期交房的赔偿。原告接收房屋后，被告因故至今未能提供该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及该商品房已取得房屋测绘报告文件。现原告以被告违约为由诉至本院，要求被告支付违约金。以上事实，有庭审笔录、房屋买卖合同、房款收据、太白西岸房地产开发五证等证据在卷佐证。本院认为，原、被告自愿签订的商品房买卖合同合法有效，双方应自觉遵守。在合同履行中，原告已履行其按时足额交付房款的义务，被告因故未能按照合同约定时间交付房屋。原告未选择解除合同，而决定继续履行合同。被告逾期83天（从2019年1月1日起算至房屋的交付之日即2019年3月24日）向原告交付房屋，已构成违约，应承担逾期83天交付房屋的违约责任。对于被告逾期交付房屋违约金的计算问题，双方在合同中约定60日内以全部房价款为基数按日万分之5计算，60日外按日万分之8计算,但原告在起诉时要求按日万分之2计算；而被告则认为违约金标准过高，应降低违约金标准；结合本案原告实际损失并参照市场行规，原告对违约金按日万分之2的计算标准并不高，违约金按日万分之2计算较为公平。被告的违约金计算为396647×0.0002×83≈6584元。关于被告未提交证明文件是否承担违约责任问题，被告于2019年3月24日向原告交房，视为继续履行合同，被告已免除了原告一年内的物业及电梯使用费作为延期交房的赔偿，原告在被告未提供商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告文件情形下接收房屋并享受赔偿政策，应视为原、被告双方对房屋交付条件的变更和合意，被告已履行了延期交房的赔偿义务，并未违约,且以上文件并不影响原告已获得房屋的正常居住使用利益，故对原告请求被告承担在交房后因未能提供商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告文件违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定】第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：   一、由被告金海华（眉县）房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告王丽娟逾期交房违约金6584元。二、驳回原告王丽娟其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1539元，减半收取769.5 元，原告王丽娟负担696.4元，被告金海华（眉县）房地产开发有限公司负担73.1元。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正副本各一份，并预交上诉费1539元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。   审  判  员    杨喜莲                          二〇二一年八月二十六日                           书  记  员    于春玲            1