河北省迁西县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0227民初1182号原告：唐山理想物业服务有限公司，住所地：唐山市路北区华岩自建各自楼1-18号，统一社会信用代码：911302277808419695。法定代表人：董云良，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张立娟，女，河北威远律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：谢雨林，男，1988年08月09日生，住迁西县。原告唐山理想物业服务有限公司与被告谢雨林物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山理想物业服务有限公司、被告谢雨林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐山理想物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令被告向原告支付德誉华苑3号楼1单元1401室物业服务费2773.67元.2、判令被告向原告支付自2020年8月1日起至实际给付完毕之日止以2773.67元为基数按日千分之三所产生的滞纳金；（截止2021年4月30日共计2271.63元）。3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年3月27日，被告作为德誉华苑3号楼1单元1401室的业主，与原告签订小区物业服务协议及业主公约。根据协议约定：由原告为被告所居住的小区提供物业服务，服务期限自2018年3月27日起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》止，物业费收费标准为1.3元/平方米/月。另外业主公约中还约定如业主延期缴交应交的管理服务费、住宅维修基金以及有关赔偿等费用的，处以每日3‰的滞纳金。2018年7月26日原告与德誉华苑业主委员会签订物业服务合同继续为德誉华苑小区提供物业服务，服务期限自2018年8月1日起至2020年7月31日止，约定物业费收取标准为1.2元/平方米/月，由原告定期向其收取物业费。合同履行至今，原告为被告提供了优质高效的物业服务，但被告自2019年3月起至2020年7月31日止并未按约定及时缴纳物业费用。被告所居住的房屋建筑面积为143.02平方米，截至起诉之日止共欠缴物业费2773.67元。原告为此多次催缴，至今未果。现原告为维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查清事实、公正裁决，维护原告企业的合法权益。被告谢雨林辩称：起诉状所述“被告拒不缴纳物业费”是因为没有按约履行合同及为按相关规定提供服务，已构成违约。1、原告从服务至2020年7月31日并未对走廊通道、公共墙面进行服务于管理。户外墙面裂缝导致屋内漏水引起整体壁纸脱落、榻榻米床炕受潮导致屋内发霉、气味浓郁引起身体不适要求赔偿损失。2、原告从2018年3月27日至2020年7月31日从未对财务收支进行公布。3、小区北门底商后门长期开放，严重影响小区公共安全秩序。在原告解决以上问题前，暂时拒绝缴纳物业费。原告围绕诉讼请求提交如下证据：证据一、被告于2018年3月27日办理德誉华苑小区3号楼1门1401房屋入住手续并与原告签订小区物业服务协议、业主公约。证据二、根据手册中双方签订的小区物业服务协议：被告拥有并居住的德誉华苑小区3号楼1门1401号房屋建筑面积143.02平方米，物业费收费标准为1.3元/月/平米。2、业主公约第四条3约定如业主延期缴交应交的物业管理服务费的，从逾期之日起每日处千分之三的滞纳金。证据三、德誉华苑物业服务委托合同（原件1份）证据来源：由原告与被告所在德誉华苑业主委员会于2018年7月26日签订。证明内容：详见合同书内容证明目的：1、原告经德誉华苑业主委员会认可成为该小区物业服务单位，双方签订了物业服务合同。2、按合同约定，原告物业服务期限为2年，自2018年8月1日起至2020年7月31日止。3、物业服务费收费标准1.2元/平米/月。4、该合同对原告服务内容、物业管理范围及双方权利义务等也作出明确约定。物业费及违约金计算明细欠费区间：2019年3月27日至2020年7月31日，共计16个零5天，物业费收费标准：1.2/平米/月，欠缴物业费数额：143.02×1.2×16+143.02×1.2÷31×5=2773.67元。产生违约金：自2020年8月1日至2021年7月29日共计362天，2773.67×0.003×362=3012.2元。被告对原告证据质证意见是：对证据1、2、3无异议。原告经过计算，认可物业费及违约金的数额。被告提交证据如下：证据1照片20张一份5页，证明我墙体裂缝导致漏水，小区底商后门随意进入，电表箱和门上小广告，物业不管。原告对被告提交证据质证意见是：对照片20张真实性、客观性和本案关联性有意见，该照片来源和拍摄时间、拍摄人有异议；2、照片无法显示是原告管理的小区，无法显示是被告居住的家庭环境，没有客观性和关联性、3、照片不能实现被告的证明目的，被告没有提供相应证据证明曾向原告反映过上述问题，而且照片无法显示房屋漏水原因是外墙裂缝导致，原告已经撤出该小区长达一年时间，在这一年中小区，小区发生的问题与原告无关，原告在为该小区提供服务时，对外墙维修过及广告进行过清除。通过当事人的陈述，举证、质证及本院的审查及对证据的认定，查明如下事实：2018年3月27日，原告与被告签订小区物业服务协议及业主公约。根据协议约定：由原告为被告所居住的小区提供物业服务，服务期限自2018年3月27日起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》止，物业费收费标准为1.3元/平方米/月。另外业主公约中还约定如业主延期缴交应交的管理服务费、住宅维修基金以及有关赔偿等费用的，处以每日3‰的滞纳金。2018年7月26日原告与德誉华苑业主委员会签订物业服务合同继续为德誉华苑小区提供物业服务，服务期限自2018年8月1日起至2020年7月31日止，约定物业费收取标准为1.2元/平方米/月。被告所居住的房屋建筑面积为143.02平方米。被告自2019年3月起至2020年7月31日止并未按约定及时缴纳物业费2773.67元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告谢雨林于2018年3月27日与签订小区物业服务协议及业主公约，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告受小区产权人委托，对小区行使管理权，原告有权依照有关规定及双方约定收取管理费用。1、关于欠缴物业服务费问题。原、被告双方签订的协议中，双方约定物业服务费为1.2元/月/平方米，被告谢雨林欠缴2019年3月27日至2020年7月31日物业服务费共计人民币2773.67元。原告要求被告谢雨林支付欠缴物业费2773.67元的诉请于法有据，本院予以支持。2、关于欠缴物业费违约金问题。原告未能举证证明对拖欠物业费缴费催缴的证据，故本院对该期间的欠缴物业服务费逾期付款违约金不予支持。被告主张原告未履行合同义务及提供服务，其提供的证据不能支持其主张，本院不予支持。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条、第三条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零二条、第五百零九条、第九百三十七条、第九百四十四条，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》（法释【2009】8号）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告谢雨林于本判决生效之日起三日内将欠缴的物业服务费共计人民币2773.67元给付原告唐山理想物业服务有限公司。二、驳回原告唐山理想物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告谢雨林负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员  李志国二〇二一年八月三日书记员  张明月