四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1602民初2574号原告：四川恒丰物业管理有限公司广安分公司，住所地四川省广安市广安区枣山物流商贸园区广武东路88号，统一社会信用代码91511600099915314G。负责人：张巧云。委托诉讼代理人：张冬梅，女，汉族，生于1987年11月9日，住四川省广安市广安区，系公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：庞颖聪，男，汉族，生于1978年5月13日，住成都市青羊区，系公司员工，一般授权。被告：曾燕，女，1982年4月30日出生，汉族，住四川省广安市广安区。被告：肖丹，女，汉族，生于1989年11月20日，住四川省广安市前锋区。被告：尹小莉，女，汉族，生于1983年2月8日，住四川省广安市广安区。原告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司（以下简称“恒丰物业公司广安分公司广安分公司”）与被告曾燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，本院依照被告曾燕的申请追加了肖丹、尹小莉作为被告。原告委托诉讼代理人张冬梅、庞颖聪到庭参加了诉讼，被告曾燕、肖丹、尹小莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告恒丰物业公司广安分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间于2016年9月30日签署的《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》；2、请求判令被告向原告支付欠付的租金及物业管理费合计43450.76元（其中租金自2020年11月17日起暂计算至2021年02月16日，物业管理费自2018年11月17日起暂计算至2021年02月16日），并按合同约定标准计付租金及物业管理费至合同实际解除之日（2021年01月30日至合同实际解除之日期间租金按37.1元/平米/月标准计算，物业管理费按2月/平米/月标准计算）；3、请求判令被告按万分之五每日的标准向原告支付逾期支付租金及物业管理费的滞纳金，并按标准向原告计付滞纳金至实际付清租金、物业管理费之日。暂计算至2021年2月16日滞纳金为66225.34元；4、请求被告向原告支付因被告违约原告解除合同的违约金58512.63元（年租金的50%）；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确第二项诉讼请求变更为租金计算从2020年11月17日起至2021年6月16日，金额为68264.7元，物管费起止时间不变，截止到2021年6月16日，金额为16295.96元，合计为84560.6元，其他金额不变。并要求三被告承担连带责任。事实和理由：原被告于2016年9月30日就被告租赁原告所有的位于广安市广安区泰合（广安）国际商贸城2-1023至2-1029号商铺事宜签订了《商铺租赁合同》，合同约定租赁物业面积为262.86㎡，合同期限自2016年11月18日至2024年11月17日，2016年11月18日至2017年11月17日月租金为35元/平米/月，自2020年11月17日起每年租金按上一年度合同租金总额的6%递增，租赁期内物业管理费为2元/平米/月；租金及物业管理费支付方式为年付，先付后用，在前一期租金/物业管理费支付周期届满前提前60天/30天向原告支付下一个租金支付周期的租金/物业管理费自2018年11月开始被告开始拖欠物业管理费，2020年11月开始，被告开始拖欠租金，截止起诉之日被告已经拖欠租金及物业管理费43450.76元。原告自2020年5月11起，多次通过电话、邮件等方式向被告交付租金及物业管理费，被告均未支付因此原告要求解除合同，并要求被告支付违约金，同时原告自愿将滞纳金比例由千分之五每日调整为万分之五每日。综上，原告遂起诉来院，请求支持原告的诉讼请求。被告曾燕书面辩称，2018年10页25日，曾燕、肖丹、尹小莉三人在四川恒丰物业管理有限公司广安分公司办公室签订《商铺合伙协议声明》，签订该声明时原告公司的管理人员均在现场见证，该声明明确了租赁合同是由曾燕、肖丹、尹小利三人共同出资租赁，现曾燕由于个人原因在2018年10月25日退出合伙，故不应该承担责任。被告肖丹书面辩称，我于2016年底与曾燕、尹小莉三人合作开了泰合商贸城朗途陶瓷，期间因本人经营不善屡次亏损后多次提出将商铺转让，并将注有《门市转让》的字条张贴于店铺门口，但多次张贴都被另一合作人尹小莉摘取下来并且她称这样张贴被她的客户看到了不好，影响到她做生意，后面2018年11月26日由于门市法人曾燕退出，提出由我和尹小莉二人一人支付其4000元共计8000元整与其签订退股协议，并称支付这4000元给她后泰合的合同押金可以用作后期物业费的抵扣，她则不再去泰合退合同押金。但当时曾燕并未将其与泰合签的租赁合同一并转给我，我不知道原合同内容，也不知道那一万多的押金是要经营到2024年才能退，并不是我们口头交接的经营到免租期结束就可以退押金。自曾燕退股后我仍多次提出转让门市，并再次张贴门市转让，均被尹小莉拒绝，因为法律意识淡薄我们没有签订解除合作的协议。我之后就不在广安，由她自己一个人经营，并且重新装修了门市，2018年12月原告工作人员联系我缴纳当年物业费，我也明确告知我已经不再经营了，2019年春节与曾燕见面时我也说了门市现在是尹小莉一个人经营。之后亲戚购买瓷砖，我也说了我没有经营了并且买业务转介绍给尹小莉。因此应当由尹小莉承担责任。被告尹小莉书面辩称，答辩人同意解除签订的《泰和（广安）国际商贸城商铺租赁合同》，答辩人不是适格主体，滞纳金属于行政法律体系中的概念，不同意支付滞纳金，违约金按年租50%过高，应当按照实际损失计算，另外曾燕与原告签订合同时缴纳了保证金18401元，应予抵扣。原告围绕诉讼请求依法提交了：商铺租赁合同原件；2、告知函、EMS寄件单及EMS单号查询截图。被告曾燕庭前提供了：《商铺合伙协议声明》、收据。以上证据本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，原告恒丰物业公司广安分公司（甲方，出租方）与被告曾燕（乙方，承租方）签订了《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》，约定：1.甲方将位于广安泰合（广安）国际商贸城2-1023至2-1029号商铺，计租面积262.86平方米交付给乙方经营使用。乙方在该商铺仅用于经营业态为陶瓷，经营品牌待定；2.合同期限为2016年11月18日至2024年11月17日共计8年，从2020年11月17日起，每年租金按照上一年度合同租金总额的百分之6递增；3.合同租金以年度付款的方式缴纳，首次租金在合同签订时缴纳付清，以后每次租金在前一期租金到期60日之前缴纳。若乙方逾期未付，按逾期未付租金的5‰日利率向甲方支付滞纳金。2016年9月30日前缴纳2016年11月18日至2017年11月17日期间租金110401.2元，租金单价为：35元／平米／月；4.乙方从2017年11月18日起至2024年11月17日止按2元／平方米／月向甲方支付物业管理费，期满后物业管理费按政府指导价或市场执行，以甲方通知为准，以年度付款的方式向甲方缴纳，以后每次缴纳物业管理费在前一次物业管理费到期日的30日之前缴纳，若乙方逾期未付，按逾期未付物业管理费金额的5‰日利率向甲方支付滞纳金；5.租赁扶持期：2017年11月18日起至2020年11月17日止；6.乙方在签订本合同时须向甲方缴纳履约保证金18401元，合同期间若该履约保证金因乙方原因导致减扣，乙方应于7日内补足；7.乙方有下列情形：“逾期7日未支付租金或水电、物业管理费等费用的”甲方有权解除合同，乙方应按当年租金50%标准支付违约金；8.租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后5日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权在乙方不到场的情况下用摄像头留证的方式清理乙方财产，收回商铺，由此造成的损失由乙方承担。合同签订后，原告将门市交由被告使用，截止2020年5月11日，被告拖欠原告物管费9673元，水电费54元，原告向被告曾燕发出《告知函》。要求其补交拖欠的租金、物管费、水电费等费用并且按照合同约定恢复正常营业，未果，原告遂诉讼来院请求支持前述诉讼请求。同时查明，本案起诉状副本于2021年4月28日送达至被告。另查明，案涉房屋系三被告合伙出资租赁，2018年10月25日曾燕退出，后肖丹也退出，目前由尹小莉使用案涉门市。庭审中原告撤销第2、3、4项诉讼请求，要求被告返还案涉门市。本院认为，本案合同签订时间在民法典施行前，但合同履行持续至民法典施行后，现双方因履行合同发生争议，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案应适用民法典的相关规定。原、被告双方签订的《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律法规禁止性规定，依法应认定为合法有效，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十三条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”以及第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，被告未按照合同约定支付物业服务费、租金、水电费，已构成严重违约，致使原告合同目的无法实现，也达到了双方约定解除合同的条件，且房屋实际使用者尹小莉也同意解除合同，故对原告要求解除双方签订的《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，本案合同解除的时间确定为本案起诉状送达给被告之日即2021年4月28日。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定。原告要求被告返还房屋符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因案涉房屋的实际使用者为尹小莉，故房屋返还主体应为被告尹小莉，其他二被告负有协助义务。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十三条第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、原告广安恒丰物业商业管理有限公司广安分公司与被告曾燕于2016年9月30日签订的《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》于2021年4月28日解除；二、被告尹小莉立即向原告广安恒丰物业商业管理有限公司广安分公司返还位于广安泰合（广安）国际商贸城2-1023至2-1029号商铺。义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。本案受理费减半收取为1397元（原告已预交），由被告曾燕、肖丹、尹小莉负担，并向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  吴承光二〇二一年八月二日书记员  周 含