广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初5118号原告：任建飞，男，1976年6月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区，被告：毛沛成，男，1978年10月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区，被告：李湛全，男，1974年8月26日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告任建飞诉被告毛沛成、李湛全民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，由审判员黄晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告任建飞、被告李湛全到庭参加诉讼，被告毛沛成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告任建飞向本院提出诉讼请求：1.被告支付借款本金50万元；2.被告支付借款利息（利息起算期间为：从2021年1月1日起至还清款项之日止，按照每月4,000元的利息即月利率0.8%计算）；3.原告对抵押财产（位于广州市增城区荔城街恒丰路7号703房）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系朋友关系，原告应被告请求于2020年4月24日借款50万元给被告，并签订了《借款协议》。《借款协议》约定于2021年4月23日归还借款，被告到期没有归还借款。现原告提起诉讼，望法院判如所请。被告毛沛成未作答辩。被告李湛全承认原告在本案中主张的借款及担保事实。经审理查明：任建飞述称与毛沛成系朋友关系，毛沛成以从事房产中介需资金周转为由向任建飞借款。2020年4月24日，任建飞（甲方）与毛沛成（乙方）签订《借款协议》，主要约定：乙方向甲方借款50万元；借款期限自2020年4月24日至2021年4月23日；借款期不足一个月按一个月计算利息，超出一个月，按实际借款月数计算利息，每月利息为4000元；借款本金通过银行转账方式交付乙方；乙方承诺在借款期间将房屋（房屋产权登记号：10206233）抵押给甲方，抵押权利价值为50万元；借款到期日乙方应一次性偿还甲方借款本金，如乙方不按约定偿还，甲方有权依法处理抵押物，拍卖、变卖抵押物所得款项用于清偿《借款协议》下乙方的全部债务。同日，任建飞与李湛全签订《不动产抵押合同》，约定李湛全同意以其所有的广州市增城区荔城街恒丰路7号703房的房产作为抵押财产，为毛沛成上述50万元的借款债务提供抵押担保。2020年4月24日，任建飞与李湛全就上述房产办理了抵押登记，任建飞并取得一份《不动产登记证明》，证号：粤（2020）广州市不动产证明第10201694号，权利人为任建飞，义务人为李湛全，证明权利或事项为抵押权，不动产权证号为粤（2019）广州市不动产权第10206233号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为伍拾万元。庭审中，李湛全述称涉案房产还有银行按揭的抵押登记，故上述抵押登记属于第二顺位的抵押登记。对于借款的交付，任建飞系于2020年4月24日通过银行转账分别交付借款40万元、5万元、5万元共计50万元给毛沛成。任建飞述称，借款后至今，毛沛成仅支付借款利息至2020年12月31日，没有归还过任何借款本金。以上事实，有当事人的陈述，以及《借款协议》、《不动产抵押合同》、不动产登记证明、中国银行交易流水明细清单等证据证实。本院认为：本案属民间借贷纠纷。涉案《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。《借款协议》约定毛沛成向任建飞借款50万元，且银行交易流水亦证明任建飞已向毛沛成交付了全部借款，故在毛沛成不到庭应诉提出任何异议亦不提交反证推翻任建飞起诉主张的情况下，本院对毛沛成借到任建飞50万元的事实予以确认。涉案借款已到期，但毛沛成至今仅支付至2020年12月31日的利息，故任建飞现诉请毛沛成偿还借款本金50万元及支付利息（以本金50万元为基数，从2021年1月1日起按月利率0.8%计算至还清款项之日止），理据充分，本院予以支持。关于李湛全的抵押担保责任问题。涉案《不动产抵押合同》约定李湛全提供涉案房产为毛沛成的借款债务作抵押担保，且双方已办理了不动产抵押登记，故任建飞现要求对涉案抵押房产享有优先受偿权(该优先受偿权为第二顺位优先受偿权)，合理合法，本院亦予以支持。综上，毛沛成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十四条、第六百六十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告毛沛成在本判决发生法律效力之日起五日内向原告任建飞偿还借款本金50万元及支付利息（该利息以本金50万元为基数，自2021年1月1日起按月利率0.8%计算至还清款项之日止）；二、若被告毛沛成不履行上述债务，原告任建飞有权以被告李湛全所有的位于广州市增城区荔城街恒丰路7号703房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿(该优先受偿权为第二顺位优先受偿权）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，由被告毛沛成、李湛全负担。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄 晖二〇二一年八月六日书记员 林智枫相关的法律法规及司法解释：一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十四条财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。