江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初871号原告：朱其英，女，汉族，1976年8月10日生，住全南县。原告：刘林娣，女，汉族，1988年7月7日生，住全南县。原告：谭兴泉，男，汉族，1985年7月10日生，住全南县，系刘林娣的丈夫。原告：黄注鑫，男，汉族，1991年9月28日生，住全南县。以上四原告共同委托诉讼代理人：沈坤勇，全南县城厢法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告：全南广宸房地产开发有限公司，住所地全南县老车站上山村水口围广宸珑悦居。法定代表人：朱雅雯，系公司执行董事兼总经理。原告朱其英、刘林娣、谭兴泉、黄注鑫诉被告全南广宸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月12日公开开庭进行了审理。原告朱其英、四原告的共同委托诉讼代理人沈坤勇到庭参加诉讼，被告全南广宸房地产开发有限公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱其英、刘林娣、谭兴泉、黄注鑫向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告按协议约定支付以下原告逾期交付房屋违约金：原告朱其英21297.74元【交易价格480310元×（2020.1.1-2020.1.31）×（基准利率4.85）＋交易价格480310元×（2020.2.1-2021.3.10）×（万分之一即0.01%）】；原告谭兴泉、刘林娣25448元【交易价格573909元×（2020.1.1-2020.1.31）×（基准利率4.85）＋交易价格573909元×（2020.2.1-2021.3.10）×（万分之一即0.01%）】；原告黄注鑫22358.36元【交易价格504229元×（2020.1.1-2020.1.31）×（基准利率4.85）＋交易价格504229元×（2020.2.1-2021.3.10）×（万分之一即0.01%）】；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告朱其英于2018年7月31日，谭兴泉、刘林娣于2018年8月6日，黄注鑫于2018年10月9日购买被告位于全南县买卖合同，合同约定被告于2019年12月30日向原告等人交付房屋。双方另外签订补充协议，就逾期交付房屋违约责任进行了约定。之后原告分别按合同约定以现金支付首付款及在银行按揭方式支付被告全部购房款。在合同约定房屋交付期限届满日止，被告未能如期将原告认购的商品房屋履行交付行为，且未向履行过任何告知行为，截止至2021年3月10日被告所开发的广宸珑悦居二期通过了房屋建筑工程竣工验收备案。被告对于逾期交房违约行为并未否认，但未与原告就逾期交房违约行为达成协商意见。综上所述，依据《民法典》第五百八十五条规定，为维护原告的合法权益，现特诉至贵院判如所请。被告全南广宸房地产开发有限公司未作答辩。原告朱其英围绕自己的主张依法提交了以下证据：1、原告朱其英身份证复印件、被告企业信息一份；2、收款收据三张、银行转账流水票据一张；3、竣工验收备案表一份；4、商品房买卖合同壹份。原告刘林娣、谭兴泉围绕自己的主张依法提交了以下证据：1、原告刘林娣、谭兴泉身份证复印件、被告企业信息一份；2、收款收据五张、完税证明一份；3、竣工验收备案表一份；4、商品房买卖合同壹份。原告黄注鑫围绕自己的主张依法提交了以下证据：1、原告黄注鑫身份证复印件、被告企业信息一份；2、收款收据四张、完税证明一份、银行贷款流水一份；3、竣工验收备案表一份；4、商品房买卖合同壹份。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱其英、刘林娣、谭兴泉、黄注鑫购买了被告开发的坐落于全南县老车站西路96号广宸珑悦居二期商品房，买卖双方签订了《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》。各原告购买案涉房产的具体情况如下：1、2018年7月31日，原告朱其英购买5幢2-306室，房屋总价为480310元；2、2018年8月6日，原告刘林娣、谭兴泉购买5幢2-507室，房屋总价为573909元；3、2018年10月9日，原告黄注鑫购买8幢1-301室，房屋总价为504229元。买卖双方签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》约定：1、商品房交付条件为商品房交付时应当已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和房屋测绘报告、相关设施设备已符合案涉合同第十条约定的条件，被告应向原告提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；2、被告应当在2019年12月30日前向原告交付该商品房，原告未收到交付通知的以案涉合同交付日期届满之日为办理交付手续；3、如被告逾期交房，在约定的交付期限第二天至30日内，被告按原告累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过30日至实际交付日起被告按原告累计已付房款每日付万分之一的违约金。交房前原告按合同总款100%付清之后方可办理交房手续。原告已于2019年12月30日前付清所有购房款。2021年3月10日，被告取得广宸珑悦居二期的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。另查明，2020年1月1日至2021年3月10日期间，中国人民银行活期存款年利率为0.35%。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原告与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，被告应于2019年12月30日前向原告交付案涉房屋，但其在2021年3月10日才取得交房必须的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，已构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。因此，对于原告主张从2020年1月1日起至2021年3月10日止计算逾期交房违约金的请求，本院予以支持。本案被告逾期434天，被告应向原告支付的违约金如下：1、朱其英：19542.7元【480310元×30天×0.35%÷365天+480310元×405天×1?/天】；2、刘林娣、谭兴泉：23351.1元【573909元×30天×0.35%÷365天+573909元×405天×1?/天】；3、黄注鑫：20516元【504229元×30天×0.35%÷365天+504229元×405天×1?/天】。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告全南广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告朱其英支付逾期交房违约金19542.7元；被告全南广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘林娣、谭兴泉支付逾期交房的违约金23351.1元；三、被告全南广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄注鑫支付逾期交房的违约金20516元；四、驳回原告朱其英、刘林娣、谭兴泉、黄注鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费563元（原告朱其英已预交166元，原告刘林娣、谭兴泉已预交218元，原告黄注鑫已预交179元），保全费711元（其中原告朱其英支付219元，原告刘林娣、谭兴泉支付262元，原告黄注鑫支付230元），合计1274元，由被告全南广宸房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 蓝 钰二〇二一年八月二十七日书记员 高国华附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初871号原告：朱其英，女，汉族，1976年8月10日生，住全南县。原告：刘林娣，女，汉族，1988年7月7日生，住全南县。原告：谭兴泉，男，汉族，1985年7月10日生，住全南县，系刘林娣的丈夫。原告：黄注鑫，男，汉族，1991年9月28日生，住全南县。以上四原告共同委托诉讼代理人：沈坤勇，全南县城厢法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告：全南广宸房地产开发有限公司，住所地全南县老车站上山村水口围广宸珑悦居。法定代表人：朱雅雯，系公司执行董事兼总经理。原告朱其英、刘林娣、谭兴泉、黄注鑫诉被告全南广宸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月12日公开开庭进行了审理。原告朱其英、四原告的共同委托诉讼代理人沈坤勇到庭参加诉讼，被告全南广宸房地产开发有限公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱其英、刘林娣、谭兴泉、黄注鑫向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告按协议约定支付以下原告逾期交付房屋违约金：原告朱其英21297.74元【交易价格480310元×（2020.1.1-2020.1.31）×（基准利率4.85）＋交易价格480310元×（2020.2.1-2021.3.10）×（万分之一即0.01%）】；原告谭兴泉、刘林娣25448元【交易价格573909元×（2020.1.1-2020.1.31）×（基准利率4.85）＋交易价格573909元×（2020.2.1-2021.3.10）×（万分之一即0.01%）】；原告黄注鑫22358.36元【交易价格504229元×（2020.1.1-2020.1.31）×（基准利率4.85）＋交易价格504229元×（2020.2.1-2021.3.10）×（万分之一即0.01%）】；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告朱其英于2018年7月31日，谭兴泉、刘林娣于2018年8月6日，黄注鑫于2018年10月9日购买被告位于全南县买卖合同，合同约定被告于2019年12月30日向原告等人交付房屋。双方另外签订补充协议，就逾期交付房屋违约责任进行了约定。之后原告分别按合同约定以现金支付首付款及在银行按揭方式支付被告全部购房款。在合同约定房屋交付期限届满日止，被告未能如期将原告认购的商品房屋履行交付行为，且未向履行过任何告知行为，截止至2021年3月10日被告所开发的广宸珑悦居二期通过了房屋建筑工程竣工验收备案。被告对于逾期交房违约行为并未否认，但未与原告就逾期交房违约行为达成协商意见。综上所述，依据《民法典》第五百八十五条规定，为维护原告的合法权益，现特诉至贵院判如所请。被告全南广宸房地产开发有限公司未作答辩。原告朱其英围绕自己的主张依法提交了以下证据：1、原告朱其英身份证复印件、被告企业信息一份；2、收款收据三张、银行转账流水票据一张；3、竣工验收备案表一份；4、商品房买卖合同壹份。原告刘林娣、谭兴泉围绕自己的主张依法提交了以下证据：1、原告刘林娣、谭兴泉身份证复印件、被告企业信息一份；2、收款收据五张、完税证明一份；3、竣工验收备案表一份；4、商品房买卖合同壹份。原告黄注鑫围绕自己的主张依法提交了以下证据：1、原告黄注鑫身份证复印件、被告企业信息一份；2、收款收据四张、完税证明一份、银行贷款流水一份；3、竣工验收备案表一份；4、商品房买卖合同壹份。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱其英、刘林娣、谭兴泉、黄注鑫购买了被告开发的坐落于全南县老车站西路96号广宸珑悦居二期商品房，买卖双方签订了《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》。各原告购买案涉房产的具体情况如下：1、2018年7月31日，原告朱其英购买5幢2-306室，房屋总价为480310元；2、2018年8月6日，原告刘林娣、谭兴泉购买5幢2-507室，房屋总价为573909元；3、2018年10月9日，原告黄注鑫购买8幢1-301室，房屋总价为504229元。买卖双方签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》约定：1、商品房交付条件为商品房交付时应当已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和房屋测绘报告、相关设施设备已符合案涉合同第十条约定的条件，被告应向原告提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；2、被告应当在2019年12月30日前向原告交付该商品房，原告未收到交付通知的以案涉合同交付日期届满之日为办理交付手续；3、如被告逾期交房，在约定的交付期限第二天至30日内，被告按原告累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过30日至实际交付日起被告按原告累计已付房款每日付万分之一的违约金。交房前原告按合同总款100%付清之后方可办理交房手续。原告已于2019年12月30日前付清所有购房款。2021年3月10日，被告取得广宸珑悦居二期的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。另查明，2020年1月1日至2021年3月10日期间，中国人民银行活期存款年利率为0.35%。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原告与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，被告应于2019年12月30日前向原告交付案涉房屋，但其在2021年3月10日才取得交房必须的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，已构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。因此，对于原告主张从2020年1月1日起至2021年3月10日止计算逾期交房违约金的请求，本院予以支持。本案被告逾期434天，被告应向原告支付的违约金如下：1、朱其英：19542.7元【480310元×30天×0.35%÷365天+480310元×405天×1?/天】；2、刘林娣、谭兴泉：23351.1元【573909元×30天×0.35%÷365天+573909元×405天×1?/天】；3、黄注鑫：20516元【504229元×30天×0.35%÷365天+504229元×405天×1?/天】。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告全南广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告朱其英支付逾期交房违约金19542.7元；被告全南广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘林娣、谭兴泉支付逾期交房的违约金23351.1元；三、被告全南广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄注鑫支付逾期交房的违约金20516元；四、驳回原告朱其英、刘林娣、谭兴泉、黄注鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费563元（原告朱其英已预交166元，原告刘林娣、谭兴泉已预交218元，原告黄注鑫已预交179元），保全费711元（其中原告朱其英支付219元，原告刘林娣、谭兴泉支付262元，原告黄注鑫支付230元），合计1274元，由被告全南广宸房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 蓝 钰二〇二一年八月二十七日书记员 高国华附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。