山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0281民初8089号原告：赵耕鸿，男，满族，1988年6月20日生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：魏怀革，山东欣辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娜，山东欣辰律师事务所律师。被告：青岛好人好客酒店管理有限公司，住所地山东省胶州市常州路富新公寓楼9号网点。法定代表人：毕少波。被告：毕少波，男，汉族，1980年6月23日生，住山东省青岛市黄岛区。被告：孙金苗，女，汉族，1982年8月14日生，住山东省胶州市。原告赵耕鸿与被告青岛好人好客酒店管理有限公司（以下简称青岛好人好客公司）、毕少波、孙金苗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏怀革、刘娜到庭参加诉讼，被告青岛好人好客公司、毕少波、孙金苗经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵耕鸿向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告青岛好人好客公司签订的《房屋租赁合同》于2021年5月26日解除；2、判令被告青岛好人好客公司支付拖欠原告的房租670000元；3、判令被告青岛好人好客公司支付原告以670000元为基数，自2019年8月12日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息；4、判令被告青岛好人好客公司向原告返还所租赁的房屋；5、判令被告青岛好人好客公司按照租金的标准向原告支付自2021年5月27日起至实际返还所租赁的房屋之日止的房屋使用费；6、判令被告毕少波、被告孙金苗对被告青岛好人好客公司对上述第2、3、4、5项义务承担连带清偿责任；7、判令本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年5月11日，原告赵耕鸿与被告青岛好人好客公司签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为2016年5月11日至2026年8月11日，依据该租赁合同的约定，被告青岛好人好客公司须在每年8月11日前付清下一年度租赁费，但被告青岛好人好客公司一直未按照合同约定支付原告赵耕鸿租赁费，截至2021年5月26日，被告青岛好人好客公司已拖欠原告赵耕鸿租赁费合计670000元，另外，被告青岛好人好客公司股东为被告毕少波、孙金苗，该二人系夫妻关系，被告毕少波、孙金苗应当对被告青岛好人好客酒店管理有限公司的对外债务承担连带清偿、返还责任，为维护原告合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告青岛好人好客公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。被告毕少波未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。被告孙金苗未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：证据一、《中华人民共和国房屋所有权证》两份，拟证实原告对涉案房屋享有所有权。证据二、2016年5月11日《房屋租赁合同》一份，拟证实原告与被告青岛好人好客公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁期间为2016年5月11日至2026年8月11日；租金每年37万元；每年8月11日前交清下年房租；乙方（被告青岛好人好客公司）需按期缴纳租金，逾期5天未交房租，甲方有权立即终止合同，乙方无条件搬出，所有物品、设备归甲方所有。证据三、《通知》、EMS寄件人存单复印件一份、查询的被告签收的证明截图、短信截图打印件一份，拟证实2021年5月19日，原告赵耕鸿向被告青岛好人好客公司邮寄通知一份，内容为：青岛好人好客酒店管理有限公司：2016年5月11日，贵公司与本人签订了《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为2016年5月11日至2026年8月11日，依据该租赁合同第六条的约定，贵公司须在每年8月11日前付清下一年度租金，但是贵公司一直未按照合同约定支付租金。截至目前，贵公司已经欠本人2019年度、2020年度以及2021年度的租金。前期，经多方协商未果。现再次通知贵公司：1、请于2021年5月25日前付清应付未付的全部租金。2、如逾期未足额支付尚欠的租金，则上述《房屋租赁合同》自动解除。贵公司应于该合同解除后三日内搬离所租赁的房屋。如逾期搬离所租赁的房屋，因此造成的一切损失与法律责任，概由贵公司承担！被告青岛好人好客公司已经收到该邮件。另外，2021年5月21日，原告的父亲赵岩通过短信的方式向被告青岛好人好客公司法定代表人毕少波尾号5537的手机号发送上述通知。三被告在收到上述通知后，未在2021年5月25日前支付原告剩余租赁费，原被告双方之间的租赁合同已于2021年5月26日解除。证据四、青岛好人好客公司工商档案打印件一宗、（2018）鲁0211民初9767号民事判决书打印件一份、《夫妻二人出资设立的有限公司系实质意义上的一人有限公司责任公司》最高人民法院民事审判案例打印一份，拟证实青岛好人好客公司成立于2014年4月30日，股东为毕少波、孙金苗，毕少波、孙金苗自2005年10月24日登记结婚，双方系配偶关系，被告青岛好人好客公司成立于被告毕少波、孙金苗婚姻关系存续期间，该公司实质上为“一人公司”，被告毕少波、孙金苗对被告青岛好人好客公司的对外债务应承担连带清偿责任。上述证据，三被告未到庭，未予质证，经本院审查，对上述证据的真实性予以采信并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月11日，原告委托其父亲赵岩与被告青岛好人好客公司签订房屋租赁合同，约定甲方（出租方）为赵耕鸿，乙方（租赁方）为青岛好人好客公司，甲方出租的房屋位于胶州市，401-416号，1至4楼。5楼甲方免费给乙方使用十年，使用期间不得收回。租赁期限为10年，自2016年5月11日至2026年8月11日。租赁面积约2100平方米，以房产证为准，由于其他原因，3楼东侧最南端的套间归甲方使用，由乙方负责免费装修，使用期间不收取水电费。租金每年37万元。租金交付时间：合同签订后当日，乙方交定金10万元，该款不到，本合同作废，2016年5月17日前交13.5万元，2016年8月11日前交清18.5万元，以后每年在8月11日前交清下年的房租……由于房租较低，乙方承担甲方应缴的房产租赁税及与乙方经营有关税费的缴纳，甲方不出具房屋租赁发票。乙方需按期缴纳租金，逾期5天未交房租，甲方有权立即终止合同，乙方无条件搬出，所有物品、设备归甲方所有，租赁期内甲方不得无故终止合同，否则赔偿乙方实际损失，乙方不得无故终止合同，否则赔偿甲方20万元，搬出期间不得损坏装修及设施（家电、床具除外）。到2026年8月11日租赁期满后，甲方收回全部房屋，乙方不得以所租赁的房屋内的装修物、设备折抵房租，该房屋内所有装修均属甲方所有，乙方不得拆除。上述合同签订后，被告青岛好人好客公司陆续向原告支付房租，自2016年5月18日起至2021年2月10日止，共计向原告支付房租1110000元（其中包含修理电梯井槽钢支架的8000元），长期处于未足额逾期支付的状态。2021年5月19日，原告向被告青岛好人好客公司的法定代表人毕少波邮寄了通知一份，载明：“青岛好人好客酒店管理有限公司：2016年5月11日，贵公司与本人签订了《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为2016年5月11日至2026年8月11日，依据该租赁合同第六条的约定，贵公司须在每年8月11日前付清下一年度租金，但是贵公司一直未按照合同约定支付租金。截至目前，贵公司已经欠本人2019年度、2020年度以及2021年度的租金。前期，经多方协商未果。现再次通知贵公司：1、请于2021年5月25日前付清应付未付的全部租金。2、如逾期未足额支付尚欠的租金，则上述《房屋租赁合同》自动解除。贵公司应于该合同解除后三日内搬离所租赁的房屋。如逾期搬离所租赁的房屋，因此造成的一切损失与法律责任，概由贵公司承担！特此通知。”同时，2021年5月21日，原告的父亲赵岩通过短信的方式向被告青岛好人好客公司法定代表人毕少波尾号5537的手机号发送上述通知。另查明，根据被告青岛好人好客公司的工商登记材料显示，该公司的股东为被告毕少波、孙金苗，二人系夫妻关系，该公司章程规定：公司注册资本为1777万元人民币（最初为100万元），公司注册资本未全部到位前，股东按认缴注册资本数额对债务承担连带责任……，毕少波以货币认缴出资1000万元，占注册资本的56.27%，其中90万元已缴齐，剩余910万元，于2036年12月30日前缴齐，孙金苗以货币认缴出资777万元，占注册资本的43.73%，其中10万元已缴齐，剩余767万元，于2036年12月30日前缴齐。本院认为，原告与被告青岛好人好客公司签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。根据双方签订的合同约定，被告青岛好人好客公司需按期缴纳租金，逾期5天未交房租，甲方有权立即终止合同，青岛好人好客公司无条件搬出，所有物品、设备归原告所有，现被告青岛好人好客公司出现多次违约，并未按期足额缴纳房租，原告有权解除合同，且原告已经给被告青岛好人好客公司下发了通知，限其2021年5月25日前支付拖欠的租金，否则解除双方之间签订的房屋租赁合同，被告青岛好人好客公司并未在原告限定的期限内支付拖欠的房租，应该视为双方签订的《房屋租赁合同》已经于2021年5月26日解除，故原告要求确认双方之间的《房屋租赁合同》于2021年5月26日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于拖欠的房租，截止到2021年5月26日，原告主张被告拖欠其房租670000元，经本院核算，原告的主张不超出双方关于租金的约定，本院予以支持。另原告主张被告青岛好人好客公司支付原告以670000元为基数，自2019年8月12日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息，因系被告违约，理应承担逾期支付房租的利息损失，但原告主张的利息，不符合法律规定，本院予以调整，支持被告青岛好人好客公司支付原告以670000元为基数自2019年8月12日起至实际支付之日的利息（自2019年8月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项还清之日止按照一年期贷款市场报价利率计算）。原被告之间的合同因被告违约解除后，合同解除后，原告要求被告青岛好人好客公司向原告返还租赁的房屋，符合法律规定，本院予以支持。另，关于原告主张的被告青岛好人好客公司需支付其自2021年5月27日起至实际返还租赁房屋之日的租金，按照双方房屋租赁合同约定的租金计算，于法有据，本院予以支持。关于被告毕少波、孙金苗是否承担责任的问题，原告主张二人应该对被告青岛好人好客公司的债务承担连带责任，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告青岛好人好客公司系被告毕少波、孙金苗二人出资成立的公司，注册资本来源于夫妻共同财产，公司的全部股权属于双方共同共有，即公司的全部股权实质来源于同一财产权，并为一个所有权共同享有和支配，股权主体具有利益的一致性和实质的单一性，在此情况下，该公司与一人有限责任公司在主体工程和规范适用上具有高度相似性，系实质意义上的一人有限责任公司，被告毕少波、孙金苗并未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故，本院认定，被告毕少波、孙金苗与被告青岛好人好客公司存在资产混同，被告毕少波、孙金苗理应对被告好人好客公司的上述债务承担连带责任。另从被告青岛好人好客公司在工商登记的公司章程来看，本院认为，该公司章程规定：公司注册资本为1777万元人民币，公司注册资本未全部到位前，股东按认缴注册资本数额对债务承担连带责任……，毕少波以货币认缴出资1000万元，占注册资本的56.27%，其中90万元已缴齐，剩余910万元，于2036年12月30日前缴齐，孙金苗以货币认缴出资777万元，占注册资本的43.73%，其中10万元已缴齐，剩余767万元，于2036年12月30日前缴齐，公司章程是公司的宪章，载明了公司组织和活动的基本准则，具有法定性、真实性、自治性和公开性的基本特征，是公司对外进行经营交往的基本法律依据，凡依公司章程而与公司经济进行交往的人，依法可以得到保护，该公司章程已经登记备案，公司章程的规定对公司的债权人同样产生法律效力，综上，原告要求被告毕少波、孙金苗对被告青岛好人好客公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百七十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵耕鸿与被告青岛好人好客酒店管理有限公司于2016年5月11日签订的《房屋租赁合同》于2021年5月26日解除。二、被告青岛好人好客酒店管理有限公司于本判决生效起十日内支付原告赵耕鸿房租670000元并支付原告以670000元为基数自2019年8月12日起至实际支付之日的利息（自2019年8月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项还清之日止按照一年期贷款市场报价利率计算）。三、被告青岛好人好客酒店管理有限公司于本判决生效起十日内向原告赵耕鸿返还涉案租赁房屋并支付自2021年5月27日起至实际返还租赁房屋之日的租金（按照双方房屋租赁合同约定的租金计算）。四、被告毕少波、孙金苗对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10500元，减半收取5250元，由被告青岛好人好客酒店管理有限公司、毕少波、孙金苗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员 匡德富二〇二一年八月三十日法官助理 赵文倩书 记 员 王 琦