江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2753号上诉人（原审被告）：何某，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：罗华林、孟瑶，江苏顺维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芦某1，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芦某2，女，汉族，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审原告）：卢某1，男，汉族，住连云港市海州区。原审被告：卢某2，男，汉族，住连云港市海州区。原审第三人：金某1，女，汉族，住连云港市海州区。上诉人何某因与被上诉人芦某1、芦某2、卢某1、原审被告卢某2、原审第三人金某1继承纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2020）苏0706民初7095号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月6日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人何某上诉请求：撤销原审判决第二、三项内容并由被上诉人承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由：1．本案并非继承纠纷，处分的是上诉人及原审被告卢某2的合法财产，原审法院应对被上诉人的错误请求予以驳回；2．本案事实认定应以公证书确定的内容为准，与公证书不一致的协议，其内容应为无效的。被上诉人芦某1、卢某1、原审被告卢某2对此均答辩认为：1．本院系由继承纠纷引起的，原审确认案由准确；2．各继承人之间对于拆迁房屋如何处分的意思表示是真实确定的，应以当事人的真实意思表示为准。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。被上诉人芦某2、原审第三人金某1经本院依法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，亦未提交书面答辩意见。芦某1、芦某2、卢某1向一审法院起诉请求：1．判令被告卢某2、何某给付原告房屋补偿款共计38万元（应给付芦某116万元、芦某216万元、卢某16万元）；2．由被告承担本案诉讼费用。一审经审理查明：被继承人卢学习（2003年7月31日去世）与第三人金某1原系夫妻关系，二人共育有四个子女，分别是芦某2、卢某1、芦某1、卢某2。被继承人卢学习与第三人金某1婚内共有位于新浦区××街×××路×××号房屋，房屋合法面积134.32平方米，另有奖励建筑71.63平方米，使用土地面积167.2平方米。2018年5月9日，因被继承人房屋面临征收，芦某2、卢某1、芦某1、卢某2协议如下：1．金某1拥有住房一套（两室两厅户型）。2．拆迁剩余现金，预留房屋装修款，偿还之前加盖老房产资金的壹倍给芦某2和芦某1两人，（总计偿还金额14,000元整），最终剩余现金平均分成四份，儿女四人每人各得一份。3．金某1百年之后，所拥有房产归儿女四人平均分配。4．金某1日常生活、医疗等费用由儿女四人平均承担。协议书由芦某2、芦某1、卢某2、卢某1签字按印，见证人金某2、金某3、金某4签名按印。之后，由卢某2代书起草一份姓卢家协议—拆迁房产安排：1．拆迁两套房金某1一套卢某2一套。2．两套房剩余20万元其中10万元付卢某1，10万元给金某1装修养老。3．卢某2住的那套房按四人分，卢某2付芦某2、卢某1、芦某1款，卢某2留房，卢某2按每月每人500元偿还芦某2、卢某1、芦某1钱。4．每个人都要尽孝义务，如金某1突发病倒需要钱，如果卢某2一时拿不出钱，由芦某2、卢某1、芦某1先垫付，卢某2后补。5．金某1以后升天，所有费用由四个子女均拿。6．如有谁突发更改协议，大家在议此。7．卢某2住那套房只欠卢某16万，卢某1与卢某2住的那套房无关。卢某1、芦某1、卢某2在协议上签字。协议签订后被告每月并未给付三原告款项。庭审中，原告芦某2认可该协议。2018年5月19日，原告卢某1与连云港市海州区房屋征收局就该房屋征收签订了房屋征收补偿安置协议书，补偿费用合计1,751,396元，被征收人选择置换房屋两套（建筑面积151.2平方米，安置房费用共1,288,400元），征收方补给462,996元差价款后，在瑞安花园7号楼1202室、1203室为被征收人安置了两套房屋。2019年2月11日第三人金某1与被告卢某2达成赠与合同，江苏省连云港市海州公证处作出（2019）连海证民内字第161号公证书，按照《赠与合同》第三人金某1将属于自己所有部分无偿赠与受赠人卢某2个人所有（受赠人的配偶不享有受赠财产的所有权）。2019年5月21日江苏省连云港市海州公证处作出（2019）连海证民内字第157号公证书，被继承人芦学习的遗产由其被告卢某2继承。2019年12月25日，被告卢某2办理房产登记，将位于海州区××路××××号楼××××室房屋登记在被告卢某2、何某（二人系夫妻关系）名下【不动产号苏（2019）连云港市不动产权第0082136号】；将位于海州区××路××××号楼××××室房屋登记在被告卢某2名下【不动产号苏（2019）连云港市不动产权第0082141号】。庭审中，原、被告均认可1203室房屋不予处理，由第三人金某1居住。对1202室房屋约价为640,000元，原、被告双方无异议。1202室房屋第三人同意由三原告和被告卢某2按照协议进行分配。位于海州区××路××××号楼××××室房屋因原告申请被司法保全，保全费2,420元。原审法院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人芦学习与第三人金某1名下的房屋被政府征收，并置换了两套房屋，即1202室、1203室。因被继承人芦学习已经去世，继承人对被继承人芦学习的遗产进行了分配，并订立协议，将1203室房屋由第三人永久居住，1202室房屋归被告卢某2所有，被告卢某2给付三原告房屋分割款。登记在被告卢某2、何某名下的1202室房屋并非被告房产，系被继承人芦学习留下的遗产，双方应当按照协议进行分配，该房屋虽然经公证归被告卢某2所有，但被告应该给付三原告房屋分割款。因此，对于原告要求两被告给付房屋分割款的诉讼请求应予以支持。因1202室房屋原、被告约定价值为640,000元，该房屋已经登记在被告卢某2、何某名下，该房屋归两被告为妥，两被告给付三原告房屋分割款每人160,000元，因原告卢某1在房屋征收款已经取得100,000元，余款60,000元由两被告给付。对于1203室房屋原告与被告卢某2不要求处理，由第三人永久居住，本案不予处理。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百二十七条第一款第一项、第一千一百三十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、位于海州区××路××××号楼××××室房屋归被告卢某2、何某所有；二、被告卢某2、何某于判决生效后三十日内给付原告芦某2、芦某1房屋分割款各160,000元；三、被告卢某2、何某于判决生效后三十日内给付原告卢某1房屋分割款60,000元。经审理查明，原审判决认定的事实清楚，本院查明的事实与该事实相同，原审判决列举的证据均经庭审举证、质证，证据来源合法，具有法律效力，本院依法予以确认。二审期间，各当事人均未提交新证据。本院认为，不动产登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应当受到法律保护；对内效力指应当审查当事人的真实意思表示来确定真实的权利人。本案中，对于诉争1202房屋，虽登记在卢某2、何某名下，但其来源系被继承人与原审第三人金某1所共有的房屋，购房款亦是从拆迁补偿款中划扣，性质上属于拆迁补偿的房屋，在各方当事人就拆迁房屋相应权利分割达成一致意见后，遂由原审被告卢某2进行后续登记事宜。应当认为，从“卢某2住的那套房按四人分”等约定内容来看，各继承人在达成协议时，对于诉争房屋具备遗产性质是明确的，对于原审被告卢某2将诉争房屋登记于自己名下的行为是设置了相应条件的意思表示也是明确的。原审法院综合本案案情及在案证据，认定该诉争房屋具有遗产性质，并秉承诚信原则，按照各当事人所达成的协议约定分配相应遗产权利，并无不当，本院对此予以确认。据此，上诉人何某的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。原审法院适用程序合法、判决结果正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件诉讼费7,000元，由上诉人何某负担。本判决为终审判决。审 判 长  肖 红审 判 员  李叶葳审 判 员  董亚楠二〇二一年八月十八日法官助理  王 辉书 记 员  刘雨君