吉林省德惠市人民法院民事判决书（2021）吉0183民初2976号原告：李雷，男，1986年9月12日出生，汉族，住吉林省德惠市。    委托诉讼代理人：乔立娜（李雷妻子），女，1988年2月17日出生，汉族，住吉林省德惠市。    被告：孙永昌，男，1935年5月15日出生，汉族，住吉林省德惠市。    被告：孙素，女，1967年6月11日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。    被告：孙长清，男，1964年9月26日出生，汉族，住吉林省长春市经开区。    被告：孙影，女，1961年6月5日出生，汉族，住吉林省长春市。    被告：孙长海，男，1953年8月9日出生，汉族，住吉林省德惠市，现羁押于四平监狱。    委托诉讼代理人：孙素（孙长海妹妹），女，1967年6月11日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。    被告：孙长军，男，1951年2月23日出生，汉族，住吉林省德惠市。    原告李雷与被告孙永昌、孙素、孙长清、孙影、孙长海、孙长军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雷的委托诉讼代理人乔立娜、被告孙永昌、孙素、孙长清、孙影及孙长海的委托诉讼代理人孙素到庭参加诉讼，被告孙长军经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。    李雷向本院提出诉讼请求：一、依法判令位于德惠市龙凤翔城D21号楼1单元302室房产归原告所有；二、依法判令诸被告立即配合原告办理该房产产权及过户手续，直至该房产过户至原告名下为止；三、依法判令诉讼费及实际支出费用由诸被告承担。事实和理由：原告于2012年11月6日与被告孙永昌、孙素签订了楼房买卖协议书，被告将位于德惠市龙凤翔城D21-1-302室房产出售给原告。案外人付某、赵某为此房产买卖的中间人及见证人。原告按照楼房买卖协议约定一次性向被告孙永昌、孙素支付了所有购房款，被告将此楼的回迁协议等相关手续交给原告，并实际交付的房产。原告对该房产（毛坯房）进行了装修，并于2013年入住，如今已过去九年时间。因该房产是新开发，故当时不能办理产权，故双方约定在该房产可以办理产权及过户手续时，被告需无条件协助原告办理过户手续。此项在买卖合同书中也有约定，被告必须配合原告办理过户手续。现该房产所在小区可以办理房屋产权，原告数次找被告要求房屋过户。由于被告孙永昌老伴儿柳凤春已去世，诸被告系其法定继承人，过户时需要所有被告签字公证。原告多次找到被告孙永昌协商，被告孙永昌以家人不在，或家人不签字等各种理由，拒不配合办理。诸被告的行为系严重的违约行为，原告为维护自身的合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。    被告孙永昌辩称：我同意配合办理更名过户，没有意见。    被告孙素辩称：2012年原告发生房屋买卖，我母亲柳凤春2014年去世，现原告要求办过户需要我们几个子女到场签字，但是我大哥孙长军不同意签字，我二哥在监狱无法签字，所以得经过法律程序。我同意配合办理更名过户，没有意见。    被告孙长清辩称：我同意配合办理更名过户，没有意见。    被告孙影辩称：我同意配合办理更名过户，没有意见。    被告孙长海辩称：我同意配合办理更名过户，没有意见。    被告孙长军未答辩。    李雷提供如下证据：1．楼房买卖协议书；2．交钱证明；3．房屋所有权证明（德征字（2019）第003198号）；4．拆迁补偿协议；5．验房单。证明2012年11月16日，乙方李雷购买甲方孙永昌、孙素的龙凤翔城D21栋1单元302号回迁楼房，房屋面积74.76平方米。李雷当日将230000元一次性交给了孙素，双方签订了楼房买卖协议书，并将房子钥匙及楼房过户需要的相关材料（房屋所有权证明、拆迁补偿协议及及票据）都交给了李雷。龙凤翔城从2019年11月份开始能办理过户，当时联系孙素，领孙永昌去办过户，但是房屋管理中心说得孙永昌两口子一起来才能办，但是孙永昌妻子柳凤春支世，必须所有子女同时到才能办，所以没办成。孙永昌表示收到房款了。孙永昌、孙长清、孙素、孙影、孙长海均认为买卖协议有效，对李雷提供的5份证据均无意见。    孙素提供火化证明，证实其母亲柳凤春2014年5月1日火化。李雷对此证明无异议。    本院经审理认定事实如下：2012年11月16日，甲方（简称卖方）孙永昌、孙素与乙方（简称买方）李雷签订楼房买卖协议书，内容如下：一、甲方将坐落在德惠市龙凤翔城D21号楼1单元302室，楼房面积74.76平方米，卖给乙方。二、甲方楼房以人民币贰拾叁万元整（230000元）卖给乙方，楼房款一次交清（凭双方交款收据为准）。三、甲方从即日起将此楼房的相关手续一次性交给乙方，甲方必须协助乙方办理产权过户手续，并提供此楼房相关资料，所需费用由乙方承担。四、双方在物权转移前，此楼房发生的各项税费由甲方承担，财产交付之后，此楼房所发生的税费由乙方承担。五、在合同履行期间，若甲方违约，甲方应加倍返还给乙方房款，若乙方违约，乙方无权要求返还房款；六、此协议书一式二份，双方各执一份，自双方签字后即具有法律效力。协议下方有甲方、乙方及中间人付某、赵某的签字及指印。同日，付某出具证明一份，内容为“今日孙永昌与孙素已收到李雷交来的回迁在龙凤翔城房款人民币贰拾叁万元整（230000元），情况属实特此证明”。证明下方有证明人付某及收款人孙素的签字及指印。2010年8月26日，德惠市永盛兄弟房地产开发有限公司与孙永昌签订拆迁补偿安置协议书。2019年10月11日，德惠市房屋征收经办中心出具德征字（2019）第003198号房屋所有权证明。孙永昌妻子柳凤春于2014年死亡。孙永昌是孙素、孙长清、孙影、孙长海、孙长军的父亲。    李雷明确具体诉讼请求为：要求六被告配合李雷办理房屋产权及过户手续、其他诉状中的诉求不要求了。案件受理费由孙永昌、孙素承担。孙永昌、孙素表示同意具体诉讼请求，同意承担案件受理费。    本院认为，孙长军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，对李雷的陈述及提供的证据进行质证、认证，是对自己抗辩权利的放弃。2012年11月16日孙永昌、孙素与李雷签订的《楼房买卖协议书》是当事人真实意思表示，内容合法，不损害第三人利益和违背公序良俗，此协议书有效。李雷已按照协议约定将购房款230000元一次性交付，孙永昌和孙素已表明收到该购楼款。案涉房屋已经交付给李雷，故《楼房买卖协议书》合法有效并已实际履行。《中华人民共和国民江典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。．．．”。卖方孙永昌和孙素应当依照《楼房买卖协议书》的约定协助李雷办理产权及过户手续，孙永昌的妻子柳凤春死亡，其法定继承人孙永昌、孙素、孙长清、孙影、孙长海、孙长军应配合李雷办理产权及过户手续。对于办理过户手续所需的费用应依据《楼房买卖协议书》的约定予以承担。关于诉讼费承担问题，李雷要求孙永昌和孙素共同承担本案诉讼费用，孙永昌和孙素表示同意，故本案的诉讼费用应孙永昌和孙素共同承担。    综上所述，《楼房买卖协议书》合法有效并已实际履行，孙永昌、孙素、孙长清、孙影、孙长海、孙长军应协助李雷办理产权及过户手续。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第五百零九条、第一千一百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：    被告孙永昌、孙素、孙长清、孙影、孙长海、孙长军于本判决生效后三日内配合原告李雷办理坐落在德惠市龙凤翔城D21号楼1单元302室的产权及过户手续，过户到原告李雷名下。    案件受理费2375元，由被告孙永昌、孙素负担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。    审判员周淑波二〇二一年八月二十三日书记员刘悦驰