河北省邢台市南和区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0506民初1581号原告：河北襄政房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市开发区江东三路。法定代表人：张占朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晓潘，河北领航律师事务所专职律师。被告：孔令康，男，1994年2月4日出生，汉族，住址河北省邢台市南和区。原告河北襄政房地产开发有限公司（以下简称“襄政公司”）与被告孔令康追偿权纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月11日公开开庭进行了审理。原告襄政公司委托诉讼代理人刘晓潘到庭参加诉讼，被告孔令康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告襄政公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还银行扣划原告保证金37296.5元并承担相应利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月17日原告与被告孔令康签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于南和区侧，宋璟大街南侧的星城国际小区第36幢1单元1501号房屋。合同第六条约定房屋总价为493282元，首付款为153282元，剩余房款340000元办理银行按揭贷款。后被告孔令康与中国农业银行股份有限公司南和县支行签订了个人购房担保借款合同，原告作为保证人为其提供连带责任保证，并提供了保证金。合同签订后，被告于2018年10月份开始没有按时还款，导致中国农业银行股份有限公司南和县支行累计扣划原告保证金账户资金47296.5元，后被告偿还原告10000元现金，剩余37296.5元至今未付。根据《担保法》相关规定，原告履行保证责任后即取得追偿权，有权要求被告偿还原告被扣划的保证金。后经多次与被告联系协商还款事宜，被告均以种种理由推脱。故原告为维护其合法权益诉至法院。原告襄政公司庭审时将原诉请金额37296.5元变更为35930.86元，并明确诉请利息自扣划之日起至实际清偿之日止，按照银行间拆借中心公布的市场报价利率计算。被告孔令康未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年6月17日，原告襄政公司（出卖人）与被告孔令康（买受人）签订《商品房预售合同》，约定孔令康从襄政公司购买星城国际小区第36幢1单元1501号房屋，房屋总价为493282元，首付款为153282元，剩余房款340000元办理银行按揭贷款。2015年1月5日，被告孔令康与中国农业银行股份有限公司南和县支行（以下简称“农业银行南和县支行”，现名：中国农业银行股份有限公司邢台南和支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定孔令康从农业银行南和县支行贷款340000元用于购买星城国际小区第36幢1单元1501号房屋，孔令康以该房屋作抵押担保，且在合同落款借款人和抵押人处分别签字按手印，襄政公司作为阶段性担保人在合同落款处加盖单位公章和法定代表人印章。合同约定还款方式为按月等额本息还款，每月20日为还款日，贷款期限30年。合同第九条借款担保具体约定了：1.保证方式为连带责任保证；2.保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的费用；3.保证期间为借款到期日起二年；4.保证人承诺：未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；5.本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；6.债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担保证责任。第三十一条约定襄政公司为阶段性担保人。第三十五条约定阶段性担保人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，被告孔令康自2018年10月开始未能如期偿还贷款本息，导致原告襄政公司自2018年10月16日起至2021年3月19日止被农业银行南和县支行扣划保证金24次共计45930.86元。被告孔令康于2021年6月9日向原告偿还10000元现金。被告孔令康购买的星城国际小区第36幢1单元1501号房屋未办理房产证。原告对案涉房屋申请了诉前财产保全，并交诉前保全申请费395元。以上事实有原告襄政公司提交的《商品房预售合同》《个人购房担保借款合同》，农业银行南和县支行出具扣款记录24份及扣款明细表、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，本案系追偿权纠纷。被告孔令康于2014年6月17日与原告襄政公司签订的《商品房预售合同》，于2015年1月5日与农业银行南和县支行签订的《个人购房担保借款合同》，均是双方真实意思表示，孔令康应当按照约定按月向农业银行南和县支行偿还贷款本息，本案中孔令康自2018年10月开始未能按期偿还贷款本息，本院认定被告孔令康对此存在违约，应承担相应的违约责任。在还贷期间，因孔令康的违约行为，导致襄政公司作为贷款担保人被农业银行南和县支行扣划保证金24次共计45930.86元。经查明，农业银行南和县支行扣划襄政公司保证金符合《个人购房担保借款合同》中关于保证人的保证责任及保证期间等方面的约定，故本院认定襄政公司有权就被扣划保证金向孔令康进行追偿，因孔令康于2021年6月9日向原告偿还了10000元现金，故被告孔令康应偿还原告襄政公司被农业银行南和县支行扣划的保证金35930.86元（45930.86元-10000元），即原告为被告垫付的贷款本息。关于襄政公司诉请的利息问题，因合同中对襄政公司因承担保证责任而被农业银行南和县支行扣划保证金未约定利息，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告孔令康经本院合法传唤未到庭，是对自己诉讼权利的放弃，本院不予干涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，判决如下：一、被告孔令康于本判决生效之日起十日内向原告河北襄政房地产开发有限公司偿还垫付的贷款本息35930.86元；二、驳回原告河北襄政房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费732元，减半收取计366元，诉前保全申请费395元，共计761元，由被告孔令康负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  范辉霞二〇二一年八月十二日书记员  王 静附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。