淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4934号原告：淮安市淮阴区房产开发管理服务中心（原淮安市淮阴区房地产公司），住所地淮安市淮阴区长江路8号，统一社会信用代码：1232082146951448XP。法定代表人：李波，职务总经理。委托诉讼代理人：王银平、周冬亚,北京盈科（淮安）律师事务所律师。被告：王宏，男，汉族，1960年1月29日生，住淮安市清江浦区。原告淮安市淮阴区房产开发管理服务中心（以下简称房产开发中心）与被告王宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房产开发中心的委托诉讼代理人周冬亚、被告王宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房产开发中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告之间的租赁关系；2、被告于租赁关系解除之日起30日内腾退华城小区M座510室房屋；3、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年12月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告王宏承租华城小区M座510室房屋，租期一年，自2019年1月1日起至2019年12月30日止，年租金为1788元。合同到期后，如王宏需要继续承租，需提前三个月以书面形式通知出租方。合同到期后，被告未提出书面续租申请，并且被告已经重新购买了商品房，不再符合《江苏省公共租赁住房管理办法》的相关规定，原告遂诉至法院。被告王宏辩称：1971年王宏父亲在淮阴区大众剧场工作，当时淮阴县政府行政科分配住房，地址在，1997年因市政改造拆迁重建，1998年回迁至涉案房屋，淮阴县房地产发放了直管公房使用证，2018年由王宏妻子代签了涉案合同。1998年回迁后，被告接收的是毛坯房，因生活需要对房屋进行了装修。被告确实购置了一套新房，也同意退房，但需要给予1998年至2018年之间相应的补偿费用。原告围绕诉讼请求依法提交中共淮安市淮阴区委机构编制委员会文件图片1张、事业机构名称变更情况表图片1张、房产证图片1张、房屋租赁合同1份、江苏省公共住房管理办法文件1份、淮安市公共住房管理办法文件1份，被告举证直管公房使用证1份，经质证，双方当事人对上述证据均无异议，本院予以采信。被告提交管道燃气设施配套建设合同1份、电子发票1张、图片9张。经质证，原告对合同及发票真实性无异议，但称与本案没有关联性，对图片不予认可，称即使图片拍摄于涉案房屋内，也是被告为自身生活所添设，与原告无关。本院经审查后认为，被告提供的上述证据反映的是其对承租房屋的装修，与本案不具有关联性，故不予采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：淮安市华城小区M座房屋属于市淮阴区房地产公司所有。2018年12月26日，原告房产开发中心（甲方）与被告王宏（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。约定：甲方将位于市区华城小区M座510室房屋出租给乙方使用；租期壹年，自2019年1月1日至2019年12月30日止，租赁期满，如续租，可按同期市场行情，并提前三个月以书面形式通知甲方，甲方同意后乙方可享受优先租赁权；年租金1788元，乙方按年结算租金，乙方在每年前拾日内交付给甲方，逾期甲方按日租金的8‰收取滞纳金，如逾期15天不交，甲方有权扣除违约保证金并终止合同；在租赁期内，在不改变甲方房屋主体结构的情况下，经甲方同意，乙方可根据经营需要对租赁场所按照有关规定进行装修装潢（包括外部墙面）费用乙方自理，合同期满后，甲方不承担补偿责任；在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得将所租赁标的物进行质押、交换、转借、转让、转租给他人，否则甲方有权终止租赁合同。原告在合同的出租方上盖章确认，被告王宏的妻子徐菊芳在承租方的委托代理人处签字确认。合同到期后，被告未按约提前三个月以书面形式通知原告续约，也未缴纳2020年的租金。2020年1月20日，原告名称由“淮安市淮阴区房地产公司”更名为“淮安市淮阴区房地产开发管理服务中心”。庭审中，被告陈述其在2010年另行购买了房屋，涉案房屋由其亲戚居住，2021年4月原告提出退房时，被告就同意退房，但是要求补偿。本院认为：原告房产开发中心与被告王宏之间的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。合同约定的租赁期限于2019年12月30日届满后，原、被告没有重新签订书面租赁合同，但被告仍继续使用涉案房屋，原告房产开发中心亦未提出异议，应视为双方形成不定期租赁合同关系。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本案中，原告陈述其曾上门要求清退房屋，而被告也认可原告在2021年4月就要求其搬出，现原告又以诉讼的方式要求解除租赁合同，被告返还房屋，应认定原告已按照法律规定在合理期限内向被告发出了解除不定期租赁关系的通知，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，不违反法律规定，本院亦依法予以支持。被告提出的关于补偿的抗辩意见，因双方合同明确约定被告装修费用自理，合同期满后原告不承担补偿责任，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百三十条、七百三十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告淮安市淮阴区房产开发管理服务中心与被告王宏在2018年12月26日签订的《房屋租赁合同》；二、被告王宏于本判决书生效之日起三十日内腾退淮安市华城小区M座510室房屋。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告王宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 柏玲二〇二一年八月二十日法官助理 李思书 记 员 吴林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条第一款租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。