辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0114民初6152号原告：韩继明，男，汉族，住沈阳市和平区。原告：王英力，女，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：韩继明，男，汉族，系王英力爱人，住沈阳市和平区。被告：沈阳万盈置业有限公司，住所地沈阳市于洪区造化镇造化村。法定代表人：李玉武，系该公司经理。委托诉讼代理人：张金刚，男，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。身份证号码：2107031975××××××××。原告韩继明、王英力诉被告沈阳万盈置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩继明、王英力的委托诉讼代理人韩继明、被告沈阳万盈置业有限公司委托诉讼代理人张金刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判被告一次性返还给原告退房补偿款人民币共计210768元；2.判令被告因延迟退款而给原告造成了损失，以退房补偿款（210768元）为基数，从2020年1月1日起开始算起到实际给付之日止。（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2018年3月24日购买粤泰城/爱特迷你居项目21幢3单元301房，后因房屋不能如期交付，双方协商于2020年6月30日签订退房补偿协议，协议要求被告于签订协议之日起180天内将补偿金一次性支付给原告，但是至今原告未收到此项款项。期间原告多次与被告沟通，被告以“上报了”“快下来”等理由推托，无奈原告诉至本院，请求法院依法判令被告一次性退还原告补偿金及利息，以维护原告的合法权益。被告辩称：同意向原告退还房款54490元，并支付补偿金156278元，合计210768元。不同意原告关于利息的诉讼请求，首先，双方对利息没有约定。其次，被告在房款之外向原告支付的补偿金已经带有违约责任承担的性质，原告无权再索要利息。另外，根据双方签订的解除协议的第七条的约定，自本协议签订之日起，除本协议约定第二条约定的退款及支付补偿金义务外，乙方不得再依据原合同或以其他任何理由、以任何方式向甲方或恒大地产主张任何权利，根据该条约定原告也有权索要利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月24日原告韩继明、王英力与被告沈阳万盈置业有限公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告万盈公司开发建设的沈阳市于洪区房屋，建筑面积48㎡，单价4885.21元/平米。约定买受人于签订本合同当日向出卖人支付54490元作为首期款。于签订本合同当日后30天内通过银行按揭贷款方式向出卖人支付总房款的77%即人民币180000元。合同第八条约定，出卖人应当在2019年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用1、该商品房经验收合格。合同签订后，原告韩继明、王英力于2018年3月18日缴纳购房定金10000元，2018年3月24日当日交付购房首付款44490元。2019年10月21日，沈阳万盈置业有限公司向原告发出解除商品房买卖合同通知书。内容为现该房屋实际施工与备案的规划图纸不符，无法办理竣工验收，合同已无法继续履行，因此我公司决定解除与您签订的商品房买卖合同，请于合同解除之日起五日内至我公司办理解除的相关手续。2020年6月30日，甲方：沈阳万盈置业有限公司（出卖人）与乙方：王英力、韩继明（买受人）签订解除商品房买卖合同协议。内容为一、甲乙双方确认，双方于2018年3月24日签订的《商品房买卖合同》及相关协议（统称原合同），乙方购买粤泰城/爱特家迷你居项目21幢2单元301房，建筑面积48平方米，每平方米4885.22元，甲方已收取房款54490元，现甲乙双方协商一致，同意解除原合同，原合同自本协议生效之日起终止。二、原合同解除后，甲方同意向乙方退还房款54490元，并支付补偿金156278元，合计210768元。三、原合同解除且乙方履行完本协议第五条约定义务后，甲方自本协议生效之日起一百八十天内，向乙方一次性支付本协议第二条约定款项。乙方在收款时向甲方出具等额收据。若乙方逾期履行本合同任何义务，甲方有权顺延付款期限。甲方如期付款不视为免除乙方义务或违约责任。五、乙方应当在本协议签署时向甲方返还以下文件，1、商品房买卖合同原件；2、缴款通知书及收据原件；3、内部员工购房协议原件；4、无理由退房协议书原件。六、如因解除合同所需，在政府相关部门办理一切有关手续，包括按甲方指定签署各项文件，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。七、自本协议签订之日起，除本协议约定第二条约定的退还及支付补偿金义务外，乙方不得再依据合同以其它任何理由，以任何方式向甲方或恒大地产主张任何权利，包括但不限于诉讼、仲裁、上访、向政府举报、投诉、举行集会，示威或采取其他任何影响甲方或恒大地产及旗下项目正常运营的行为。通过媒体、自媒体或其他方式披露本协议相关信息或散布对甲方或恒大地产不利的言论，否则甲方要求乙方退还全部补偿金，并赔偿人民币100万元整。赔偿金不足以弥补甲方或恒大地产损失，甲方有权要求乙方补足。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订了购买粤泰城/爱特家迷你居项目21幢2单元301房，建筑面积48平方米房屋后，原告向被告交付了首付款54490元。2020年6月30日原、被告签订了解除合同，该意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。双方均应按解除协议履行各自的权利义务。关于原告主张的判令被告按解除协议的约定一次性返还给原告退还房款54490元，并支付补偿金156278元，合计210768元的主张，本院予以支持。对于原告主张的判令被告因延迟退款而给原告造成了损失，以退房补偿款（210768）为基数，从2021年1月1日起开始算起到实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的主张，2020年6月30日双方签订协议，约定解除协议生效之日起一百八十天内即2020年12月28日前给付全部款项，现被告未在约定的期限内给付款项，原告主张自2021年1月1日起计算逾期给付利息，本院予以支持，故应以210768元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算利息，自2021年1月1日起计算至实际给付之日。关于被告提出的关于案涉解除合同协议的第七条约定的抗辩，因违反法律强制性规定，约定无效，故被告该抗辩，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告沈阳万盈置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告韩继明、王英力购房款及补偿金共计210768元；二、被告沈阳万盈置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告韩继明、王英力逾期付款利息（利息以210768元为基数，自2021年1月1日起计算至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4461.6元，由被告沈阳万盈置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈海瑛人民陪审员  李 靖人民陪审员  魏 强二〇二一年八月十八日书 记 员  曹 慧