河北省保定高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0691民初778号原告：河北沐野企业管理股份有限公司（原河北沐野企业管理有限公司），住所地河北省保定市朝阳北大街1898号电谷源盛商务大厦C座6层626号，统一社会信用代码：91130605MA0838KW1J。法定代表人：邵世朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李建飞，男，该公司法务。被告：刘琨，男，1984年9月23日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。原告河北沐野企业管理股份有限公司（以下简称沐野管理公司）与被告刘琨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沐野管理公司的委托诉讼代理人李建飞、被告刘琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沐野管理公司向本院提出诉讼请求：判令解除双方签订的《租赁合同》，刘琨支付房屋租金283796.63元及违约金（按照银行同期贷款利息支付）并承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年10月9日，沐野管理公司与刘琨签订《租赁合同》。沐野管理公司将电谷源盛广场商业项目二层212号商铺租赁给刘琨，租赁期限为五年，起止期限为2020年12月24日至2025年12月23日，租赁面积为1481平米。按照合同的约定，刘琨应在每个季度的最后一个月的15日前交纳下一个季度的租金。刘琨应该在2021年3月9日前交纳2021年3月24日至2021年6月23日的租金共计283796.63元，但至今未交。根据双方签订的《租赁合同》约定，若刘琨拖欠租金或其他费用达30天，沐野管理公司有权解除合同。刘琨辩称，签合同时，沐野管理公司说如遇疫情交租金时间顺延。保定高新区通知2021年1月2日起娱乐场所停业，沐野管理公司没有对租金延期回复。认可按照合同应在2021年3月9日前交纳2021年3月24日至2021年6月23日的租金未交。是否解除合同需要回去商量，租金和违约金应适当减免。根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，归纳本案争议焦点为：本案涉及租赁合同是否应解除；刘琨是否应向沐野管理公司支付租金283796.63元及违约金。对沐野管理公司提交的租赁合同、沐野企业管理收款收据、费用催缴函、关于解除租赁合同的通知函，刘琨对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月9日，沐野管理公司（出租方、甲方）与刘琨（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定沐野管理公司将位于保定市高新区租赁给刘琨，租赁面积为1481平方米，租赁期限为五年，自2020年12月24日起至2025年12月23日止，起租日为2020年12月24日；租金第一年至第三年为2.1元／㎡／日，即1135186.5元／年，即283796.63元／季度，租金支付方式为按季度支付，每季度支付一次，首次支付时间为开业以前，以后每个季度的最后一个月的15日前交纳下一个季度的租金；经营种类为ＫＴＶ，经营品牌为天阙；乙方在签订本合同时向甲方一次性交纳的经营保证金为￥95000元，合同终止时，经营保证金在乙方全部履行本合同项下义务后，合同解除之日起30日内由甲方一次性无息退还。违约责任16.1.3条约定，若乙方拖欠租金或其他费用达30天，甲方在采取上述措施后，还有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付三个月的租金作为违约金。2020年12月23日，刘琨向沐野管理公司支付了2020年12月24日至2021年3月23日的租金283796.63元。2021年3月22日，沐野管理公司向保定歌乐汇娱乐服务有限公司（负责人：刘琨）出具的《费用催缴函》载明“至今仍欠缴2021年3月24日至2021年6月23日的房屋租金283796.63元，第二期还款30万元，共计583796.63元……我公司将于3月24日上午7点中断租赁场所之水、电、煤气/天然气及中央空调等供应，由此产生的一切后果，由贵公司自行承担”。2021年7月5日，沐野管理公司向刘琨出具的《关于解除租赁合同的通知》载明“刘琨应在2021年3月9日前和2021年6月9日前分两次交纳2021年3月24日至2021年9月23日的租金共计567593.26元，但至今未交。根据合同约定，甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方支付三个月租金作为违约金。请在收到解除通知之日起2日内到我司交纳拖欠的租金及违约金”。刘琨在庭审中认可《费用催缴函》和《关于解除租赁合同的通知》的真实性，但称未收到上述函及通知。沐野管理公司提交的相关邮件投递结果为未妥投。另查明，2021年6月30日，保定国家高新区行政审批局作出（高新）登记内变核字[2021]第5126号准予变更登记通知书，准许河北沐野企业管理有限公司名称变更为河北沐野企业管理股份有限公司。本院认为，首先，本案中沐野管理公司与刘琨签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方构成房屋租赁合同关系，均应依约履行各自的合同义务。沐野管理公司依约向刘琨交付了涉案出租的房屋，刘琨应依约及时履行支付租金的合同义务。沐野管理公司主张刘琨应在2021年3月9日前交纳2021年3月24日至2021年6月23日的租金共计283796.63元，刘琨予以认可，故对沐野管理公司要求刘琨支付上述租金的诉讼请求，依法应予支持。其次，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，沐野管理公司虽作出了《费用催缴函》及《关于解除租赁合同的通知》，但其提交的邮件投递信息显示投递结果为未妥投，刘琨亦不认可收到了解除合同的通知。沐野管理公司不能证明其将解除合同的通知送达了对方，不能产生解除合同的法律效力。又根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定“承租房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”，刘琨租赁涉案房屋系用于经营KTV，属人员密集型服务业，其营业收入必然会受到当地新冠肺炎疫情的影响，故对沐野管理公司要求解除合同及支付违约金的诉讼请求，依法不予支持。综上所述，刘琨应向沐野管理公司支付2021年3月24日至2021年6月23日的租金283796.63元。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘琨向河北沐野企业管理股份有限公司支付2021年3月24日至2021年6月23日的租金283796.63元，于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回河北沐野企业管理股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2778元，由刘琨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  谷莉二〇二一年八月十三日书记员  韩迪