西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初8084号 原告（反诉被告）孙旖旎，女，1992年1月29日出生，汉族，住陕西省西咸新区沣东新城西雁雀门171号2楼3门611号，公民身份号码61011219920129104X。委托代理人彭明彪，陕西学进律师事务所律师。委托代理人方琳琳，陕西学进律师事务所实习律师。被告常展睿，男，1994年1月21日出生，汉族，住西安市莲湖区枣园西路40号25楼31号，公民身份号码610104199401218314。被告（反诉原告）西安睿晟装饰工程有限公司。住所地：陕西省西安市沣东新城三桥镇五一花园小区4号楼3103号。统一社会信用代码91611105MA6TW24N8J。法定代表人常海龙，总经理。共同委托代理人刘春燕，陕西德迈律师事务所律师。原告孙旖旎与被告常展睿、西安睿晟装饰工程有限公司（以下简称睿晟公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙旖旎与委托代理人彭明彪、方琳琳，被告常展睿，被告睿晟公司的法定代表人常海龙，以及二被告的共同委托代理人刘春燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年6月，被告常展睿以被告睿晟公司的名义与其达成口头协议，为其位于西安市未央区珠江新城36号楼1单元1102室房屋进行装修，装修总价10.3万元（含水电、地暖、钢结构、墙、地面、室内门窗、卫浴、烟机灶具、阳台洗衣柜、筒灯、吊顶、开关面板），装修时间为2018年7月2日至2018年10月1日。协议达成后，其依约向被告支付装修费99720元。但截止装修期限届满，二被告未依约完成装修。经其多次催告，被告常展睿承诺于2019年1月10日完成装修，交付房屋。但被告仍未按期完成，且已完成部分装修存在质量问题。诉请：解除其与二被告达成的装饰装修施工协议；二被告返还其装修费99720元；二被告赔偿其因装修延期造成的经济损失21071.6元；诉讼费由二被告承担。  被告常展睿辩称，其并非本案的适格被告。其系被告睿晟公司的员工，在为原告装修涉案房屋的过程中，履行的是职务行为，不应承担任何责任。在原告与被告睿晟公司达成口头装修协议的约定中，双方并未约定装修期间，而是约定工程何时完工何时结束，同时装修费中不含卫浴、烟机、灶具及阳台的洗衣机柜。原告实际支付的装修费为9.47万元，并非其所述的99720元。装修过程中，其与被告睿晟公司无任何违约行为，违约方在原告。请求驳回原告诉请。 被告睿晟公司辩称，被告常展睿系其公司的员工，在为原告装修房屋中，履行的是公司行为，同意被告常展睿的其余答辩意见。反诉原告诉称，其与反诉被告于2018年6月达成口头装修协议，由其为反诉被告装修位于西安市未央区珠江新城36号楼1单元1102室房屋，装修总价10.3万元。2018年7月，其指派员工常展睿安排工人进场施工。2018年10月，在水电工程已完工的情况下，反诉被告提出增加阳台晾衣架开关、厨房增加净水系统和洗碗机插座，产生增项费用1000元；2019年1月，其按反诉被告的要求安装了电视墙，反诉被告不满意，要求其二次施工，产生人工费700元，均应由反诉被告承担。2019年1月，反诉被告以工程进度慢、电视墙安装不满意为由，要求解除装修合同。此时，装修工程仅剩室内门、开关面板、辅助照明等未施工，但其已经订购并支付了室内门、开关面板、辅助照明等费用，损失应由反诉被告承担。反诉被告要求解除合同的行为已构成违约，合同无法继续履行，同意解除。反诉诉请：反诉被告支付其装修工程款3730元；诉讼费由反诉被告承担。反诉被告辩称，被告常展睿借用反诉原告睿晟公司的名义与其达成的口头装饰工程协议，由被告常展睿为其装修房屋。在合同履行过程中，其向被告常展睿和反诉原告睿晟公司共计支付装修费113420元，因橱柜由其安装，被告常展睿退还了4000元装修费。双方约定的装修期间是2018年6月至2018年10月，因被告未能按期履行装修义务，拖至2019年1月。关于该合同的履行，双方明确约定工程为全包，包括水电、地暖、钢结构、墙、地面、室内门窗、卫浴、烟机、灶具及阳台的洗衣柜、吊顶、孔灯、开关面板。反诉原告所述与事实不符，反诉诉请无任何事实依据，请求依法予以驳回。经审理查明，2018年6月，被告常展睿以被告睿晟公司的名义与原告达成口头协议，为原告位于西安市未央区珠江新城36号楼1单元1102室房屋进行装修，装修总价10.3万元。2018年6月13日，原告向被告睿晟公司支付装修定金1.3万元，被告睿晟公司向原告出具了“收据”。自2018年6月至10月，原告为装修共支出105720元，其中向物业公司交纳装修押金2000元，支付防盗门2700元，支付封阳台费6020元。装修期间原告于2019年1月9日微信要求被告常展睿退还橱柜费，被告常展睿同意退还原告5000元，实退4000元，承诺还有1000元晚点发给原告，此款未退。被告实际收到原告的装修费9.1万元，此款大部分由原告微信转账给被告常展睿。被告于2018年7月进场施工，自2018年10月至12月，原告通过微信聊天方式多次催促被告加紧施工。2019年1月4日，原告继续催促被告加紧施工，要求被告包门套，1月10日完工。1月10日，原告发微信给被告限期被告1月22日完工。逾期，被告订购的室内门未通知送货、安装；已购买的开关面板未安装，未完成全部施工。审理期间，双方对被告未完成工程内容进行了确认，并由原告和被告常展睿共同在“双方确认未装修部分”上签字，确认未完成工程项目有踢脚线、楼梯栏杆及护栏、开关面板筒灯未安装、室内门及门窗套、室内人造石材窗台板、厨房烟道孔堵塞。但对未完成部分和已完成部分造价存在争议。原告申请1、对被告已完成部分的装修质量及修复费进行鉴定；2、对被告未完成部分的工程造价进行鉴定。西安高新建设监理有限责任公司作出西高监鉴字（2021）第001号《鉴定意见书》，鉴定意见为：1、已完成部分顶面平整度不符合规范要求；部分墙面垂直度不符合规范要求；乳胶漆涂饰不符合规范要求；木地板铺贴、踢脚线安装不符合规范要求。修复费1.1万元；2、未完成项目有室内门及门窗套、楼梯栏杆及护栏、室内人造石材窗台板、卫浴洁具、厨房橱柜及电器、开关插座及灯具未安装造价5.3万元；3、垃圾清运、保洁以及相关措施费7000元。合计费用7.1万元。经质证，原告对鉴定意见无异议；被告提交了“鉴定意见异议书”。西安高新建设监理有限责任公司作出“关于被申请人西安睿晟装饰工程有限公司、常展睿对《鉴定意见书》（2021-JS-001）异议的回复”，对未完成项目造价5.3万元，没有提供计算依据，亦未提供不属于双方确认的未完成部分项目的来源依据。被告坚持上述鉴定意见不应采纳，并提交不予采纳的书面说明。基于上述鉴定意见对未完成项目造价的计算没有依据，被告睿晟公司、常展睿提交了鉴定申请，申请对已完成的工程造价进行鉴定。西安建华资产评估有限责任公司作出西建华评报字（2021）048号《资产评估报告》，评估结论为：被告已完成的工程造价为73288元。经质证，原、被告均提出书面异议。西安建华资产评估有限责任公司就双方提出的异议分别作出“书面答复”。被告对鉴定报告和异议答复均无异议；原告仍坚持其异议意见。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、解除双方口头达成的装饰装修协议；2、被告按西高监鉴字（2021）第001号《鉴定意见书》的鉴定结论，退还其未完成部分工程款，赔偿不合格部分的维修费合计7.1万元；3、被告赔偿迟延交工给其造成的2019年2月至2020年1月租房损失2.42万元、租房押金2200元，物业费3614.4元、取暖费644.9元，合计30680元。另赔偿其不能入住房屋给其造成的物业费损失2512.3元。合计损失33171.6元；4、被告承担鉴定费3.5万元。原告为证明上述第3项损失，提交了2019年2月13日的租房合同；2020年1月15日房东出具的“收据”。并自认系二人合租房屋。同时提交其交纳涉案房屋物业费发票，证明2018年6月交纳3个月物业费514.3元，2018年12月交纳2018年9月至12月物业费423.6元，2020年1月交纳一年的物业费1574.4元。被告同意解除装饰装修协议。不同意采用西高监鉴字（2021）第001号《鉴定意见书》的结论承担责任，更不同意承担该鉴定费用。由于双方未约定装修期限，不存在延误工期，故不同意承担迟延交工的责任。对作为装修押金交付物业的2000元系原告给付其的费用的事实无异议，同意由物业退还原告。认可其实际收取原告装修费9.1万元，按西建华评报字（2021）048号《资产评估报告》的结论，应扣减其已经完成的工程造价73288元，再扣减其已经购买的开关插座支出860元、筒灯支出300元，扣减订购的室内门支出4897元，电路增项1000元，电视墙二次制作费700元。扣减后，同意退还原告装修费9955元。原告对被告实际收取其装修费9.1万元无异议，认为已完成的工程造价73288元未扣减维修费，且该费用含重复计算，不同意按此金额扣减。提出多次要求被告安装室内门窗，被告拒绝安装，故该部分费用其不承担。电路增项1000元不认可，且水电改造已经含在装修项目中，不存在二次改造。被告制作的电视墙效果其无法接受，故被告二次制作电视墙的费用，其不承担。且二次制作工程被告也仅完成了部分，未全部完工。关于室内门窗未安装问题，被告称其向原告发送了电视墙效果图，经原告确认后制作，但原告不满意。橱柜也是如此。故其担心室内门仍得不到原告认可而未通知送货安装。现不同意继续安装。关于被告称已购买开关插座、筒灯支出合计1160元一节，双方派代表进行清点，确认被告送至原告的开关插座有五孔面板20个，单价13元；九孔面板2个，单价30元；十二孔面板1个，单价40元，合计360元。被告睿晟公司明确其反诉请求为：原告支付装修费1700元，其中1000元为二次电路改造费，700元为电视墙二次改造费。上述事实，有“收据”，微信聊天记录、微信转账截图，“双方确认未装修部分”，西高监鉴字（2021）第001号《鉴定意见书》及“关于被申请人西安睿晟装饰工程有限公司、常展睿对《鉴定意见书》（2021-JS-001）异议的回复”，西建华评报字（2021）048号《资产评估报告》及“书面答复”，租房合同、收据、物业费发票，照片等证据，以及双方当事人陈述在卷佐证。本院认为，原、被告未签订书面装修合同，但双方之间形成了事实装饰装修合同法律关系，该法律关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现双方均同意解除该口头协议，本院予以准许。被告常展睿与原告口头达成装修协议，并收取原告装修费，仅由被告睿晟公司向原告出具了一份装修押金的收据，而整个装修过程均系被告常展睿与原告接洽，原告有理由相信其系与被告常展睿发生的业务关系，要求被告常展睿承担责任并无不当。被告睿晟公司虽然自认被告常展睿系其公司员工，履行职务行为，但未举证证明。其对加入本案债务承担无异议，故，原告要求二被告承担责任，本院予以准许。西高监鉴字（2021）第001号《鉴定意见书》及异议回复，确认被告已完成的工程存在质量问题。故该鉴定意见关于修复费需1.1万元；垃圾清运、保洁以及相关措施费7000元的鉴定意见，本院酌情予以采纳。应由被告给付原告维修费合计1.8万元。至于该鉴定意见中关于未完成的施工项目造价鉴定结论，没有依据，本院不予采纳。西建华评报字（2021）048号《资产评估报告》及答复，符合装修的实际，本院予以采纳。被告已经为原告购买了价值360元的开关插座，要求自原告已付装修费中扣减此款，并按《资产评估报告》扣减已完成的装修造价73288元，本院予以支持；关于室内门，系被告订购，其既然不同意为原告安装，就应及时通知厂家停止制作。被告未采取任何措施止损，就扩大的损失无权要求原告承担；电路改造包含在被告施工范围，其主张二次改造费1000元，没有提交证据证明，原告予以否认，本院不予支持。关于电视墙二次制作费700元，原告不否认二次制作的事实。电视墙在第一次制作时，双方虽进行了沟通，但被告作为专业人员，应对制作后的效果负主要责任。其制作的效果不能令原告满意，且拆除第一次的制作成果后，未完成第二次制作，应负主要责任。原告在被告与其沟通第一次制作时，原告未尽到审核的责任，亦应承担一定的责任。故，二次制作费700元，应由被告承担400元，原告承担300元。综上，原告给付被告装修费9.1万元，扣减已完成的装修造价73288元，以及被告购买的开关插座360元后，被告应退还原告装修费17352元；赔偿原告不合格部分维修费损失1.8万元；原告未举证证明双方约定了装修期限，被告否认双方有关于装修期限的约定。故原告要求被告承担迟延交工的租房损失和物业费损失，没有依据，本院不予支持。关于被告反诉要求原告承担二次电路改造费1000元，以及电视墙二次制作费700元的问题，已经在本诉中予以阐述，反诉不再赘述。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十九条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告孙旖旎与被告常展睿、西安睿晟装饰工程有限公司之间的装饰装修协议。二、被告常展睿、西安睿晟装饰工程有限公司自本判决生效之日起五日内退还原告孙旖旎装修费17352元。三、被告常展睿、西安睿晟装饰工程有限公司自本判决生效之日起五日内赔偿原告孙旖旎不合格部分维修费损失1.8万元。四、驳回原告孙旖旎的其余诉讼请求。五、原告孙旖旎自本判决生效之日起五日内给付被告常展睿、西安睿晟装饰工程有限公司电视墙二次制作费300元。六、驳回被告西安睿晟装饰工程有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元（原告已预交），由二被告承担800元，与上述付款时间一并给付原告。原告自行负担4550元。反诉费25元，被告西安睿晟装饰工程有限公司已预交，由原告承担5元，与上述付款时间一并给付被告西安睿晟装饰工程有限公司。被告自行负担20元。第一次鉴定费2万元（原告已预交），由被告承担1万元，与上述付款时间一并给付原告。原告自行负担1万元。第二次鉴定费5000元，被告常展睿已预交，由原告承担2500元，与上述付款时间一并给付被告常展睿。被告常展睿自行负担2500元。                                                                        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长      王  琦       人民陪审员      曹  鸣人民陪审员      王中琴   二○二一年八月二十五日 书  记  员      叶  娟    打印人：周惠荣   校对人：叶娟  送达时间：2021年  月  日                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         1