湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0381民初2054号原告：刘晓灿，女，1973年1月13日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：彭小燕，湖南法至律师事务所律师，一般代理。被告：成忠勇，女，1954年12月21日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：蒋洪源，男，1974年1月8日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：蒋洪进，男，1975年11月9日出生，汉族，住上海市。原告刘晓灿与被告成忠勇、蒋洪源、蒋洪进房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月5日公开开庭进行了审理。原告刘晓灿及委托诉讼代理人彭小燕到庭参加了诉讼，被告成忠勇、蒋洪源、蒋洪进经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓灿向本院提出如下诉讼请求：1.判决确认《售房协议》有效；2.判决被告协助原告办理产权变更手续。事实和理由：原告前夫唐涛与蒋志阳（又名蒋志杨，被告成忠勇之夫，蒋洪源、蒋洪进之父）于2003年9月10日签订了一份《售房协议》，约定蒋志阳将其所有的位于铁合金厂下生活区24栋205号住房以28280元的价格出售给唐涛，唐涛于2003年9月15日将房款支付给蒋志阳，蒋志阳出具了一份收据，并将房屋产权证、土地使用权证都交付给了唐涛，但一直未办理产权变更登记。2010年3月8日原告与唐涛在湘乡市民政局协议离婚，约定该房归原告所有。2016年1月20日蒋志阳去世。原告与被告协商产权变更过户手续，但因各种原因，没有成功。综上，原告依法起诉，请求确认该《售房协议》有效，并判决被告协助原告办理相关手续。被告成忠勇、蒋洪源、蒋洪进未进行答辩。原告刘晓灿为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1.《售房协议》、收条、身份证复印件各一份，拟证明唐涛与蒋志阳于2003年9月10日签订了一份《售房协议》，唐涛并于2003年9月15日付清了房款28280元。2.房屋产权证书，拟证明湘乡市新乡路办事处铁合金厂下生活区24栋205号住房为蒋志阳所有。3.离婚证和离婚协议书，拟证明唐涛和原告离婚时，约定湘乡市新乡路办事处铁合金厂下生活区24栋205号住房为原告所有。4.亲属关系证明，拟证明：（1）2016年1月20日蒋志阳去世；（2）被告成忠勇系蒋志阳之夫，被告蒋洪进、蒋洪源系蒋志阳之子，三被告为蒋志阳的继承人。被告成忠勇、蒋洪源、蒋洪进未提交证据。对原告提交的证据1，本院经审查认为，该《售房协议》及收条均有蒋志阳的签字确认，同时《售房协议》中载明蒋志阳需向唐涛（原告刘晓灿前夫）提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，而原告刘晓灿现已经实际占有该《房屋的所有权证》和《国有土地使用权证》，可以认定原告提交的《售房协议》及收条内容的真实性，对该证据依法予以认定。对原告提交的证据2，本院经审查认为，该房屋产权证书登记的蒋志阳名下的房屋栋数是1栋，虽与蒋志阳与唐涛签订的《售房协议》中约定的房屋栋数24栋不一致，但两处房屋的具体地址、房号、房屋面积均一致，同时该房屋的《国有土地使用权证》亦登记的房屋栋数系24栋，且蒋志阳在湘乡市新乡路办事处铁合金厂下生活区并无其他房屋，可以认定蒋志阳与唐涛约定买卖的房屋即该房屋产权证书登记的房屋，对该证据依法予以认定。对原告提交的证据3，本院经审查认为，该证据均加盖了湘乡民政局婚姻登记专用章，离婚协议书上有原告刘晓灿和唐涛的签名和手印，可以证明原告刘晓灿和唐涛达成了离婚协议并进行离婚登记的事实，对该证据依法予以认定。对原告提交的证据4，本院经审查认为，该证明加盖了蒋志阳所在社区居委会的公章，并有经办人签名，该证据形式合法，内容真实，本院依法予以认定。根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院查明如下事实：蒋志阳（又名蒋志杨）生前系湘乡市湖南铁合金集团有限公司职工，名下有一套位于湘乡市新湘路办事处铁合金厂下生活区的房屋，蒋志阳与前妻生有二子，即被告蒋洪源、蒋洪进，之后蒋志阳前妻去世，蒋志阳与被告成忠勇再婚。2003年9月10日，唐涛（系原告刘晓灿前夫）与蒋志阳签订了一份《售房协议》，约定由唐涛购买蒋志阳名下的位于铁合金厂下生活区24栋205号住房，价格为28280元，付款方式为现金一次性支付，10天内交割清结。协议还约定，蒋志阳向唐涛提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，由唐涛按规定到有关部门办理房屋过户手续，所发生的费用由唐涛负责，办理有关手续时，蒋志阳提供必要的配合。2003年9月15日，唐涛向蒋志阳支付了全部购房款，蒋志阳并向唐涛出具了一张收条，载明：“收到唐涛购房款人民币现金壹万玖仟捌佰贰拾柒元整（19827元），工行存款票……捌仟元整，至12.28日到期，计算利息抵币肆佰伍拾叁元正，共计人民币28280元整。”之后，蒋志阳向唐涛交付了《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，但一直未配合唐涛办理房屋过户登记手续。2010年3月8日，原告刘晓灿与唐涛在湘乡市民政局签订了《离婚协议书》并办理了离婚登记手续，其中《离婚协议书》第三条约定：“铁合金厂下生活区24栋205号房子及家具归女方……”2016年1月20日蒋志阳去世，蒋志阳父母均早于蒋志阳去世，蒋志阳的法定继承人为被告成忠勇、蒋洪源、蒋洪进。之后，原告刘晓灿找被告成忠勇、蒋洪源、蒋洪进协商办理房屋过户登记事宜，但三被告一直未予以协助，原告故诉至本院。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案唐涛与蒋志阳于2003年9月10日签订《售房协议》后，虽一直未办理房屋过户登记，但不影响双方所签订《售房协议》的效力，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法、有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。唐涛已向蒋志阳支付了全部购房价款，双方并在《售房协议》中明确约定蒋志阳应当为唐涛办理有关手续时提供必要的配合，因蒋志阳已经去世，应当由蒋志阳的继承人继承蒋志阳的相应合同义务，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”被告成忠勇、蒋洪源、蒋洪进作为蒋志阳的法定继承人，均未明确表示放弃对蒋志阳遗产的继承，应当继续履行《售房协议》中协助唐涛办理房屋过户登记的义务。由于原告刘晓灿与唐涛于2010年3月8日签订了《离婚协议书》并办理了离婚登记手续，双方明确约定案涉房屋归原告刘晓灿所有，即唐涛将自己在《售房协议》中的权利和义务转让给了原告刘晓灿，原告刘晓灿有权行使《售房协议》中的相应权利，现原告刘晓灿要求确认唐涛与蒋志阳于2003年9月10日签订的《售房协议》有效，并要求三被告协助原告办理产权变更手续，本院依法应予支持。因原告未及时要求蒋志阳协助办理房屋产权变更登记，原告亦负有责任。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、唐涛与蒋志阳于2003年9月10日签订的《售房协议》有效；二、由被告成忠勇、蒋洪源、蒋洪进在本判决生效之日起3日内协助原告刘晓灿办理产权变更手续。案件受理费160元，减半收取80元，由原告刘晓灿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员 刘智毓二〇二一年八月十一日法官助理 蒋 莎书 记 员 马 力附：判决相关法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。