河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0726民初2201号原告：河南延津农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省新乡市延津县建设路中段289号，统一社会信用代码：91410726173353402R。法定代表人：李新月，任董事长。委托诉讼代理人：孙波，系该公司员工。委托诉讼代理人：席顺国，河南宇华大众律师事务所律师。被告：郑州市宝利农业技术有限公司，住所地：河南省郑州经济技术开发区航海东路经开第六大街116号院4号楼2单元22号，统一社会信用代码：914101005803138620。法定代表人：张育乾，任总经理。委托诉讼代理人：张琪琪，系该公司员工。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地：河南省新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码：914101840794399398。法定代表人：王复兰，任总经理。被告：郑州华商汇控股有限公司，住所地：河南省新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码：91410184055957475L。法定代表人：庞继红，任总经理。被告：靳建生，男，1969年7月1日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：张育乾，男，1966年8月16日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：庞继红，女，1966年3月13日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：王殿亚，男，1977年10月11日出生，汉族，住河南省郑州市。原告河南延津农村商业银行股份有限公司与被告郑州市宝利农业技术有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南延津农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙波、席顺国到庭参加诉讼，被告郑州市宝利农业技术有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南延津农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告郑州市宝利农业技术有限公司偿还贷款本金2000万元及其利息（截止2021年6月22日利息为702200元，自2021年6月22日起至涉案债务清偿之日止以实际欠款本金为基数按月息9.45‰计息）；二、判决原告以最高债权额2000万元为限就拍卖、变卖郑州华商汇房地产开发有限公司抵押不动产所得的价款优先受偿；三、判令被告郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚对上述债务承担连带保证责任；四、判令上述被告支付原告为实现债权支付的律师代理费200000元；五、本案的诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2018年11月15日，原告与被告郑州市宝利农业技术有限公司签订合同编号为延农商借字2018第888号《最高额流动资金借款合同》，约定被告郑州市宝利农业技术有限公司在2018年11月15日-2021年11月15日期间连续向原告借款金额最高2000万元，借款用途购买苗木、种子等，贷款月利率为6.3‰，按月结息（结息日为每月的第21日），逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即月息9.45%‰，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告与被告郑州华商汇房地产开发有限公司签订合同编号为：延农商抵字2018第888号《最高额抵押合同》，被告郑州华商汇房地产开发有限公司自愿用评估值4047.56万元的房产为涉案借款提供抵押担保，担保主债权最高不能超过人民币2000万元，抵押担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，担保期限为每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行届满之日后两年止。2018年11月19日依法在新郑市国土资源局对24个单元、面积3534.99平方米的抵押房地产办理了豫（2018）新郑市不动产证明第0067951号不动产登记证明。2018年11月12日承租抵押房地产的郑州市华商汇商业运营管理有限公司出具承诺书，完全知晓所承租的涉案抵押房产已抵押给原告，保证在处置该抵押物时予以积极配合，履行相关手续。当日涉及抵押的三方又签订了抵押借款补充合同。2018年11月12日被告郑州华商汇房地产开发有限公司出具担保承诺书、被告郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚分别出具连带责任承诺书，对涉案贷款2000万元承担连带清偿责任，保证期间三年。2018年11月22日，原告向被告郑州市宝利农业技术有限公司发放贷款2000万元，履行了合同约定的贷款支付义务。在上述合同履行期间，由于被告宝利农业技术有限公司未按月进行结息，作为保证人的六被告也未履行代偿义务，原告依据《最高额流动资金借款合同》第十条第四款约定的贷款人救济措施，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，但至今为止涉案贷款本息仍未得到清偿。综上，原告为维护自身合法权益，特对被告提起诉讼，请判如所求。被告郑州市宝利农业技术有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚未作答辩。原告河南延津农村商业银行股份有限公司向本院提交的证据符合证据的真实性、合法性，并与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2018年11月12日，被告郑州华商汇房地产开发有限公司向原告河南延津农村商业银行股份有限公司提供股东会决议、担保承诺书，同意由该公司的房产抵押给原告，为郑州市宝利农业技术有限公司申请贷款人民币贰仟万元整，期限36个月，用于购买苗木、种子等，提供抵押担保并承担连带责任保证担保。被告郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚分别向原告河南延津农村商业银行股份有限公司出具《连带责任承诺书》，承诺自愿为郑州市宝利农业技术有限公司在河南延津农村商业银行股份有限公司申请流动资金贷款贰仟万元整，期限为36个月，用于购买苗木、种子等，承担连带清偿责任，保证期三年。2018年11月15日，被告郑州市宝利农业技术有限公司作为借款人与原告河南延津农村商业银行股份有限公司作为贷款人签订合同编号为延农商借字2018第888号的《最高额流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为借款人向贷款人申请从2018年11月15日至2021年11月15日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）2000万元整；借款用途为购买苗木，种子等；贷款期限为36个月，自2018年11月15日起至2021年11月15日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为月利率为6.3‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；结息方式为每月还息，结息日固定为每月21日；贷款支付方式为受托支付；还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由郑州华商汇房地产开发有限公司提供房产的抵押担保，抵押合同编号为延农商抵字2018第888号。借款人承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同记载的借款人地址为约定送达地址。被告郑州华商汇房地产开发有限公司作为抵押人与原告河南延津农村商业银行股份有限公司作为抵押权人签订合同编号为延农商抵字2018第888号《最高额抵押合同》，最高额抵押合同约定：抵押人自愿用房产抵押作为抵押物，详见抵押物清单，经评估后价值4047.56万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。担保的主债权为抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币贰仟万元整。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。债权人实现抵押权时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的，抵押权人有权向人民法院起诉。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押物所担保的全部债权的部分归还抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2018年11月18日，原告河南延津农村商业银行股份有限公司与被告郑州华商汇房地产开发有限公司就抵押的不动产办理了豫（2018）新郑市不动产证明第0067951号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，抵押数额2000万元，抵押面积3534.99平方。2018年11月22日，原告河南延津农村商业银行股份有限公司根据被告郑州市宝利农业技术有限公司的受托支付申请书，分别将1600万元和400万元转至该公司指定的第郑州清清园林绿化有限公司和河南中祥农业有限公司银行账户中。之后，被告郑州市宝利农业技术有限公司陆续向原告河南延津农村商业银行股份有限公司支付利息至2021年1月30日，共计支付利息3258400元，之后未再还本付息。2021年5月7日，原告河南延津农村商业银行股份有限公司以可能发生危及贷款人债权情形，借款人欠息超过90天为由，决定提前收回贷款本息，并通过邮政特快专递向被告郑州市宝利农业技术有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司邮寄了提前收回贷款通知书。2021年6月23日，原告河南延津农村商业银行股份有限公司经催要未果，诉至本院。2021年6月28日，原告河南延津农村商业银行股份有限公司就本案与河南宇华大众律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告河南延津农村商业银行股份有限公司同意支付代理费200000元，在一审裁判文书送达后十日内一次性付清。本院认为，原告河南延津农村商业银行股份有限公司与被告郑州市宝利农业技术有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》、与被告郑州华商汇房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》、以及被告郑州华商汇房地产开发有限公司出具的《担保承诺书》、被告郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚分别出具的《连带责任承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政性法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告河南延津农村商业银行股份有限公司按照合同约定履行了贷款发放义务，被告郑州市宝利农业技术有限公司从2021年1月30日起不再还本付息，原告河南延津农村商业银行股份有限公司宣布提前收回贷款本息，并向被告郑州市宝利农业技术有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司送达了提前收回贷款通知书，被告郑州市宝利农业技术有限公司应当按照约定立即返还原告贷款本息，被告郑州华商汇房地产开发有限公司、被告郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚应当按照约定承担担保责任。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案被告郑州市宝利农业技术有限公司为涉案贷款提供了抵押担保，被告郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚提供了保证担保，原告河南延津农村商业银行股份有限公司要求就拍卖、变卖被告郑州华商汇房地产开发有限公司办理登记的抵押物所得价款以最高额债权2000万元为限享有优先受偿权，并要求作为保证人的被告郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚按照约定承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，应予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告河南延津农村商业银行股份有限公司与被告郑州市宝利农业技术有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》、与被告郑州华商汇房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，约定了贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，被告郑州华商汇房地产开发有限公司抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，现原告河南延津农村商业银行股份有限公司为实现债权提起本案诉讼，而应向河南宇华大众律师事务所支付的律师费200000元，系原告河南延津农村商业银行股份有限公司实现债权应当负担的费用，故原告河南延津农村商业银行股份有限公司要求被告郑州市宝利农业技术有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司支付代理费的诉讼请求，证据充分，应予以支持。被告郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚向原告河南延津农村商业银行股份有限公司出具的《连带责任承诺书》中约定担保的范围为流动资金贷款2000万元整，原告河南延津农村商业银行股份有限公司要求被告郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚承担代理费，证据不足，不应予以支持。综上所述，原告河南延津农村商业银行股份有限公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。被告郑州市宝利农业技术有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚经传票传唤未到庭，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第四百二十条、第六百八十一条、第六百八十八条、第三百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州市宝利农业技术有限公司于判决生效后十日内偿还原告河南延津农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元及利息罚息（按合同约定的计息标准计算）至贷款清偿之日止；二、原告河南延津农村商业银行股份有限公司有权对被告郑州华商汇房地产开发有限公司提供的抵押物（详见查明部分）拍卖、变卖或折价所得价款在最高债权数额20000000元范围内享有优先受偿权；三、被告郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚对上述第一项债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、被告郑州市宝利农业技术有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告河南延津农村商业银行股份有限公司律师代理费200000元；五、驳回原告河南延津农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146311元，由被告郑州市宝利农业技术有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州华商汇控股有限公司、靳建生、张育乾、庞继红、王殿亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  段连芳人民陪审员  李灿新人民陪审员  高莎莎二〇二一年八月十九日法官 助理  申长健书 记 员  安 芳书 记 员  孟 坤