湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1222民初1991号原告：沅陵县天宇物业管理有限责任公司，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇天宁南路39号，统一社会信用代码：9143122278804020Ｘ3。法定代表人：钟剑云，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李国展，湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312200010266291。代理权限：特别授权。被告：何丽君，女，1990年9月14日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民，户籍地：湖南省沅陵县，现住湖南省沅陵县。原告沅陵县天宇物业管理有限责任公司（以下简称：天宇物业）与被告何丽君物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月23日公开开庭进行了审理。原告天宇物业公司的委托诉讼代理人李国展到庭参加诉讼。被告何丽君经传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告天宇物业向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告何丽君向原告天宇物业缴纳物业管理费3894元；2、判决被告何丽君赔偿原告天宇物业因其逾期缴费造成的损失1245元（按年度拖欠总额每日万分之五计算）；3、本案诉讼费用由被告何丽君承担。事实与理由：原告天宇物业系依法成立的物业服务企业，自2012年3月15日起，受托为沅陵县御鑫城国际商业广场商住小区（下称御鑫城）提供前期物业服务管理工作（期限截止到小区业主委员会成立之日）。被告何丽君系御鑫城X栋X单元X号商品住宅的业主（建筑面积111.89㎡）。2017年3月13日，被告何丽君办理了商品住宅的入住手续，并与原告天宇物业签订了《物业服务合同》，被告何丽君应按其建筑面积1.2元/㎡的标准（每月134元）按月向原告天宇物业缴纳物业管理费。合同签订后，原告天宇物业依约提供了物业服务，但被告何丽君自2018年11月1日至2021年3月31日止共拖欠物业管理费3894元。原告天宇物业认为，被告何丽君拖欠物业管理费的违约行为已造成原告天宇物业实际经济损失1245元，被告何丽君理应赔偿。原告天宇物业多次催收未果，为了维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求判如所请。被告何丽君未予以应诉答辩，亦未向本院提交证据。原告天宇物业围绕诉辩主张依法出示了证据，被告何丽君经传票传唤未到庭参与诉讼，视为质证权利的放弃。本院对原告天宇物业提供的证据认定如下：1号证据系沅陵县食品药品工商质量监督管理局向原告天宇物业颁发的营业执照及公安户籍管理部门向被告何丽君颁发的身份证，能证明原告天宇物业的企业情况及被告何丽君的身份情况，本院予以采信。2号证据系原告天宇物业与沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称：天赐公司）签订的《物业管理委托协议书》其内容详细记载了服务内容、服务期限，权利义务、违约责任等内容，能证明欲证事实，本院予以采信。3号证据中的《商品房买卖合同》、《入伙通知书》、《御鑫城交房流程单》，其内容详细记载了被告何丽君购房情况、天赐公司交房时间，能证明被告何丽君系御鑫城小区业主的事实，本院予以采信。3号证据中的《物业服务合同》，系原、被告在真实意思表示下签订的，其内容详细记载了服务内容及范围、收费标准及办法、双方的权利与义务、违约责任等，能证明原、被告系物业服务合同关系，本院予以采信，《承诺书》系被告何丽君同意遵守小区临时管理规约所作出的承诺，本院予以采信。4、6号证据系原告天宇物业提供物业服务时与第三方签订的《绿化养护合同》、《电梯维护保养合同》，现场设施设备维修照片及系统保养、消防泵房等巡查记录，该两组证据能证明原告天宇物业在为御鑫城小区提供物业服务时对公共设施设备履行了维修、保养义务，对小区绿化履行了养护义务，本院予以采信。5号证据系原告天宇物业在被告何丽君家属交纳物业管理费时向其出具的物业费收款收据，能证明被告何丽君交纳了2017年11月1日至2018年10月31日的物业管理费1611元，《催交物业服务费告知函》，能证明在被告何丽君欠交物业费时，原告天宇物业进行了催收，该组证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：原告天宇物业系（非自然人投资或控股的法人独资）有限责任公司，成立于2006年5月29日，经营范围：物业管理，房屋修缮，室内外装修与装饰、日用杂品销售等。注册资本伍拾万元整。被告何丽君系御鑫城X栋X单元X号房屋的业主，其房屋面积为111.89平方米。2012年3月15日，原告天宇物业（乙方）与天赐公司（甲方）签订《物业管理委托协议书》一份，约定原告天宇物业为天赐公司开发的御鑫城小区提供前期物业服务，期限为：签约日开始到小区落成并交付使用日止。2017年3月13日，原告天宇物业（甲方）与被告何丽君（乙方）签订《物业服务合同》一份，其合同主要约定为：原告天宇物业为被告何丽君提供物业服务，被告何丽君以每平方米每月1.2元的标准向原告天宇物业支付物业服务费。甲方自该物业交付业主（可通知交房）之日起收取物业服务费。第一次乙方预交12个月的物业服务费，预交期满后，乙方须按月向甲方缴纳物业服务费，缴费时间为每月的5日前。亦可按季度或年一次性提前缴付。乙方或使用人逾期缴纳物业服务费及应付费用，按《临时管理规约》或报请求有关部门依法追缴。乙方违反本合同相关条款，甲方限期纠正，如乙方无故拒绝，不予以改正，甲方可强行纠正，由此造成的损失，由乙方全部承担。上述合同签订后，原告天宇物业向御鑫城小区业主提供物业服务，服务过程中，原告天宇物业除提供公共卫生清理工作外还积极对小区的公共设施设备进行了维修，对绿化进行了养护。另查明，2018年3月20日被告何丽君交纳2017年11月1日至2018年10月31日物业费1611元，其后被告何丽君未按期交纳物业管理费。从2018年11月1日起至2021年3月31日止被告何丽君尚欠物业费3893.77元。本院认为，本案系一起物业服务合同纠纷。2017年3月13日，原、被告签订《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。双方当事人应当依约全面履行合同义务，即原告天宇物业应当提供物业服务，保证业主有一个舒适的居住环境，被告何丽君应当积极及时足额的交纳物业管理费。本案中，合同签订后，原告天宇物业提供了物业服务，被告何丽君未按合同约定交纳物业管理费，其行为违反合同约定，应当承担继续履行的责任。故原告天宇物业要求被告何丽君支付物业管理费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。经查，从2018年11月1日起至2021年3月31日止被告何丽君尚欠物业费3893.77元，原告天宇物业主张3894元，多主张0.23元，其多主张的部分，无事实与法律依据，本院不予以支持。关于原告天宇物业主张要求被告何丽君赔偿逾期缴纳物业管理费造成的损失1245元的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条，当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担赔偿损失的规定。本案中，被告何丽君未按时足额交纳物业管理费，行为存在违约情形，其违约行为必定给原告天宇物业造成一定的损失,理应承担赔偿责任，但在本案中，首先原告天宇物业没有提供其实际损失的证据，致使本院无法查清其实际损失情况，故应承担举证不能的责任，其次原告天宇物业主张按年度拖欠总额日万分之五的标准计算损失，其主张既无合同约定的依据，又无法律明文规定。故对其主张损失部分，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告何丽君于本判决生效之日起十日内向原告沅陵县天宇物业管理有限责任公司交纳尚欠的2018年11月1日起至2021年3月31日止的物业管理费3893.77元；二、驳回原告沅陵县天宇物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告何丽君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  姚祖坤二〇二一年八月二十三日书记员  曹 滨附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。