辽宁省盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1104民初1501号原告：盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司。住所地：盘锦辽东湾新区。法定代表人：程杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙洪猛,辽宁学国律师事务所律师。被告：曹恒磊，男，1999年11月21日出生，汉族，无职业，户籍所在地上海市普陀区。现住江苏省启东市。被告：沈祝新，男，1993年8月4日出生，汉族，无职业，户籍所在地上海市普陀区。现住江苏省启东市。第三人：江苏中信建设集团盘锦辽东湾建设工程有限公司。住所地：盘锦市兴隆台区。法定代表人：江国荣，该公司总经理。诉讼代表人：该公司破产管理人辽宁泰来律师事务所。委托诉讼代理人（受破产管理人委托）：王晶，辽宁泰来律师事务所律师。第三人：江苏中昶信建设集团有限公司。住所地：江苏省启东市汇龙镇人民中路683号。法定代表人：徐建平，该公司总经理。原告盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司（以下简称盘锦鑫诚新材料公司）与被告曹恒磊、沈祝新、第三人江苏中信建设集团盘锦辽东湾建设工程有限公司（以下简称江苏中信盘锦公司）、第三人江苏中昶信建设集团有限公司（以下简称江苏中昶信公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年3月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盘锦鑫诚新材料公司的委托诉讼代理人孙洪猛，被告曹恒磊，第三人江苏中信盘锦公司诉讼代表人的委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼，被告沈祝新、第三人江苏中昶信公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘锦鑫诚新材料公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院撤销（2021)辽1104执异31号执行裁定书；2.请求恢复（2018)辽1104执224号之九裁定中对坐落在江苏省启东市新港镇通港街XX号新港花苑小区X号楼XXX室房屋的查封和执行；3.本案的涉诉费用由被告承担。事实和理由：2017年12月25日，大洼区人民法院作出（2017)辽1104民初3206号民事判决书，判决江苏中信建设集团盘锦辽东湾建设工程有限公司向盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司给付混凝土18418757.5元并计息，江苏中昶信建设集团有限公司对上诉款项承担连带给付责任，2018年1月29日，原告申请立案执行，2018年10月8日，大洼区人民法院作出（2018)辽1104执224号之八、之九执行裁定。执行过程中，某置业有限公司提出执行异议请求撤销(2018)辽1104执224号之九执行裁定，大洼区人民法院裁定撤销，盘锦鑫诚公司提起执行异议之诉，后上诉到盘锦市中级人民法院，盘锦市中级人民法院判决准许执行大洼法院作出的(2018)辽1104执224号之九执行裁定书。后被告（案外人）提出异议，请求撤销大洼区人民法院作出的（2018)辽1104执224号之九执行裁定书及（2020)辽1104执恢189号执行裁定书，解除对坐落于江苏省启东市新港镇通港街XX号新港花苑X号楼XXX室房屋的查封，大洼区人民法院于2021年2月24日作出（2021)辽1104执异31号执行裁定书。原告认为人民法院裁定解除查封，缺乏事实和法律依据，被告（案外人）不能排除执行，理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，被告（案外人）曹恒磊、沈祝新能否排除执行，需要查明其是否同时满足该规定的四种条件。被告主张其向某置业有限公司交付了购房款，但现有证据无法证实某置业有限公司的账户收到了购房款，人民法院认定被告（案外人）曹恒磊、沈祝新能够排除执行证据不足。故此，（2021)辽1104执异31号执行裁定书裁定解除查封坐落在新港花苑小区X号楼XXX室查封证据不足，被告（案外人）不能排除执行，原告诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告曹恒磊辩称，原告提出的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，我们在查封之前于2017年4月29日与某置业有限公司签订合同，我方在2017年7月入住，全款付清房屋购房款，该房产是曹恒磊、沈祝新名下唯一的房产，大洼区人民法院查封前，我方已多次催促某置业有限公司的张经理办理房产证。查封后，张经理就联系不上了。被告沈祝新未答辩。第三人江苏中信盘锦公司述称，没有意见。第三人江苏中昶信公司未出庭发表意见。本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，本院作出（2017)辽1104民初3206号民事判决书，判决本案第三人江苏中信盘锦公司向本案原告盘锦鑫诚新材料公司给付混凝土款18418757.5元及利息，本案第三人江苏中昶信公司对上诉款项承担连带给付责任。2018年1月29日，原告盘锦鑫诚新材料公司向本院申请强制执行。2018年10月8日，本院作出（2018)辽1104执224号之八及之九执行裁定。其中之九裁定对登记在案外人某置业有限公司名下坐落在新港花苑小区商业房屋及住宅房屋若干予以查封。后申请执行人，即本案原告盘锦鑫诚新材料公司撤回执行申请，本院作出（2018）辽1104执224号执行裁定，裁定终结对（2017）辽1104民初3206号民事判决的执行。因被执行人未按约定履行执行和解协议，2019年5月15日，本院作出（2019）辽1104执恢93号执行裁定书，裁定恢复对本院（2017）辽1104民初3206号民事判决的执行。在执行过程中，案外人某置业有限公司提出执行异议：请求撤销本院(2018)辽1104执224号之九执行裁定，本院于2019年8月8日作出（2019）辽1104执异10号执行裁定书，裁定撤销本院（2018）辽1104执224号之九执行裁定书，解除对案外人某置业有限公司名下坐落在新港花苑小区商业房屋的查封。本案原告盘锦鑫诚新材料公司对此提起执行异议之诉，本院作出（2019）辽1104民初3154号民事判决，驳回其诉讼请求。本案原告盘锦鑫诚新材料公司不服该判决，上诉到盘锦市中级人民法院，盘锦市中级人民法院判决撤销本院（2019）辽1104民初3154号判决并准许执行本院作出的（2018)辽1104执224号执行裁定书。后本案被告曹恒磊、沈祝新以案外人名义提出执行异议，请求撤销本院作出的（2018)辽1104执224号之九执行裁定书，维持本院（2019)辽1104执异10号执行裁定书，解除对位于江苏省启东市新港镇通港街82号新港花苑X号楼XXX室的查封。本院于2021年2月24日作出（2021)辽1104执异31号执行裁定书，裁定解除本院（2018）辽1104执224号之九执行裁定对坐落在新港花苑小区X号楼XXX室的查封。另查明，2017年4月29日，被告曹恒磊与被告沈祝新（买方）与案外人某置业有限公司（卖方）签订《商品房买卖合同》及新港花苑商品房买卖付款协议各一件，两名被告购买坐落案外人某置业有限公司坐落在启东市，总价款770941元。当日，被告沈祝新通过银行将购房款770941元通过银行转账给案外人某置业有限公司，后者为其出具购房款收据。2020年11月5日，经对启东市住房和城乡建设局查询，案涉房屋没有备案。以上事实，由原告盘锦鑫诚新材料公司提供的本院（2021）辽1104执异31号执行裁定书复印件、购房款收据复印件，被告曹恒磊提供的商品房买卖合同复印件、收据复印件、新港花苑商品房买卖付款协议复印件、沈祝新银行流水复印件予以证明，经当庭出示、质证及本院审查，予以采信。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。以上条件均需满足方可排除执行。本案中，案外人某置业有限公司与本案被告曹恒磊、沈祝新于2017年4月29日签订商品房买卖付款协议及正式的商品房买卖合同。被告沈祝新于当日已将全部购房款770941元全部支付。因涉案房屋无法办理过户登记，故本案被告曹恒磊、沈祝新的权利能够排除执行。基于上述分析，本院对原告的相关意见，不予采纳，对其诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司的诉讼请求。案件受理费11509元，由原告盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  吴 军人民陪审员  李会新人民陪审员  李正玉二〇二一年八月二十五日书 记 员  张晓霞附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。