山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初585号原告：中国银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街107号。负责人：曲军强，行长。委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：杨冬青，女，1989年10月9日出生，汉族，住山东省单县，公民证号：××。被告：山东银联担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨北路侨乡城市广场B座1503室。负责人：李长征。原告中国银行股份有限公司乳山支行(以下简称中行乳山支行)与被告杨冬青、山东银联担保有限公司威海分公司(以下简称银联担保威海分公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告银联担保威海分公司经传票传唤、被告杨冬青经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告提前偿还原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额194164.58元，利息以及罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的方式计算），律师费16749元；2.判令案件受理费由被告承担；3.判令被告银联担保威海分公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月10日，被告杨冬青与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款250000元，用于购买位于乳山市的房产，贷款期限自2013年9月10日至2033年9月10日，被告银联担保威海分公司作为保证人承担连带保证责任，并以该房产作为抵押物担保债务的履行。上述合同签订后，原告按照合同的约定将此笔贷款发放，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已构成违约。被告杨冬青、银联担保威海分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月10日，中行乳山支行（贷款人、抵押权人）与杨冬青（借款人、抵押人）签订了《个人一手住房贷款合同》。合同第一条、第十二条贷款金额及期限约定:贷款金额为人民币250000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。合同第二条、第十三条贷款用途约定:为购买坐落于银滩正华海湖家园2-3-209。合同第五条、第十五条贷款发放约定，贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：乳山正华房地产开发有限公司；账号：2273××××6549）。合同第六条、第十六条贷款的偿还约定：借款人的还款方法为按月等额本息还款法。合同通用条款、第三条对借款人违约事件及处理约定：借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。附件二抵押物清单：抵押人姓名杨冬青，抵押物坐落正华海湖家园2-3-209。同日，中行乳山支行（债权人）与银联担保威海分公司（保证人）签订了《个人贷款保证合同》。合同第一条约定：本合同之主合同为债权人与借款人杨冬青之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2013年乳住借字1037号《个人一手住房贷款合同》。合同第二条约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第三条约定：保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。合同第四条约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。合同第五条约定：本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2013年9月10日，中行乳山支行依约向杨冬青发放了贷款250000元。杨冬青在履行借款合同过程中，多次未按照合同约定的期限偿还借款本息，截至2021年6月1日，共欠本金余额194164.58元及利息、罚息。2014年6月20日，登记在杨冬青名下的坐落于乳山市房产，在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局办理了抵押登记【他项权证号:乳房他证银滩字第1××8号；房屋所有权证号：××号；土地证号：乳国用（2014）第2××5号】。以上事实，有当事人陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、逾期未还款查询单、他项权证等证据在案为证。本院认为，中行乳山支行与杨冬青、银联担保威海分公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定享有权利和履行义务。中行乳山支行按照合同约定向杨冬青发放了借款，但杨冬青没有按照合同约定及时足额支付借款本息，已构成违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，故对中行乳山支行要求杨冬青偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。中行乳山支行虽与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，但未提供证据证实已支付律师代理费，故其要求给付律师代理费之请求，证据不足，本院不予支持。登记在杨冬青名下的坐落于乳山市房产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故中行乳山支行要求对该抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。银联担保威海分公司对杨冬青的借款提供了全程连带责任保证，故对中行乳山支行要求银联担保威海分公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持，银联担保威海分公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。银联担保威海分公司经传票传唤、杨冬青经公告送达传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨冬青于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司乳山支行借款本金194164.58元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）；二、被告山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；三、被告山东银联担保有限公司威海分公司承担清偿责任后，有权向杨冬青追偿；四、中国银行股份有限公司乳山支行对登记在杨冬青名下、坐落于乳山市房产【他项权证号:乳房他证银滩字第1××8号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司乳山支行要求被告给付律师费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4463元，申请费1670元，由被告杨冬青、山东银联担保有限公司威海分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  马明强审 判 员  李长广人民陪审员  周建通二〇二一年八月二日书 记 员  孙 敏