贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4087号上诉人（原审原告）：赵臣，男，1976年08月20日出生，白族，住贵州省大方县。委托诉讼代理人：严仕品，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张霓，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。法定代表人：肖春红，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐榕，贵州济元律师事务所律师。委托诉讼代理人：周帅，贵州济元律师事务所律师。原审第三人：贵州花果园购物中心有限公司，住所，住所地贵阳市南明区花果园后街彭家湾div>法定代表人：陈晓辉，系该公司执行董事兼总经理。。委托诉讼代理人：李丹荧，女，汉族，1996年3月7日生，住贵州省瓮安县，系该公司法务。上诉人赵臣因与被上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）、原审第三人贵州花果园购物中心有限公司（以下简称花果园购物中心）合同纠纷一案，不服贵阳市南明区人民法院(2021)黔0102民初3号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法独任审理，本案现已审理终结。上诉人赵臣上诉请求：1.撤销原判第二项，判令被上诉人向上诉人支付保全保险费500元及补偿金11638.08元（补偿金以253416元为基数按年利率11.02%为标准，暂从2020年8月3日起计算至2020年12月31日，判决计算并支付至全部款项付清之日止）；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：1.一审判决以“《委托经营管理协议》已于2020年8月3日通过上诉人、被上诉人及一审第三人签订《终止协议》时约定解除”为由，驳回上诉人要求支付补偿金的诉请，明显属于认定事实不清，适用法律错误。上诉人要求按照《委托经营管理协议》约定的租金收益标准支付补偿金是基于《终止协议》第三条，于法有据。一审认定事实不清，应予纠正。2.一审判决未支持上诉人要求被上诉人支付保全保险费的诉请明显不当，是对被上诉人不诚信履约行为的激励。由于被上诉人未按《终止协议》如期履行退款义务，上诉人才诉至法院，申请保全支付费用500元，该费用损失系因被上诉人违约所致，一审判决不予支持该诉请明显错误。被上诉人宏益房开答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应当驳回上诉。1.对于补偿金，《委托经营管理协议》已经结束，约定的权利义务已经终止，而且被上诉人不是合同主体，无法约束被上诉人。其次，该协议不具有参照性，终止协议对于补偿金的约定不明，视为没有约定。即使存在补偿金，上诉人计算基数也不正确，被上诉人应退还的房款扣除违约金和租金收益金额为244487.02元，而非全额房款；2.对于保险费，该费用在双方协议中并无约定，也于法无据，该费用并非诉讼必然产生，上诉人申请保全也可以提供其他担保，故该请求应当依法驳回。原审第三人花果园购物中心述称，其意见与被上诉人意见一致。赵臣向一审法院起诉请求：一、判令被告向原告退还购房款人民币253461.00元、补偿金11638.08元（补偿金以253461.00元为基数按年利率11.02%为标准，暂从2020年8月3日起计算至2020年12月31日，请求判决计算并支付至全部款项付清之日止）。二、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告负担。一审法院认定事实，2020年8月3日，原告（乙方）与被告（甲方）、第三人（丙方）签订《终止协议》，达成如下约定：“一、甲、乙双方一致同意自本协议签署之日解除双方于2019年5月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：260299）；二、乙、丙双方一致同意自本协议签署之日解除双方于2019年5月26日签订的《委托经营管理协议》；三、甲方退还乙方购房款人民币（大写）贰拾伍万叁仟肆佰陆拾壹元整（￥：253461.00），退还方式按下述第1种方式执行，乙方应全力配合甲方办理退房相关手续，如因乙方原因怠于配合办理，则甲方有权顺延退款时间，且不承担违约责任：l、双方签署的《商品房买卖合同》尚未办理备案登记手续的，甲方自乙方书面提出解除申请之日起九十个工作日内退还乙方已支付的购房款；四、乙方应向甲方支付《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金，即人民币（大写）柒仟伍佰捌拾贰元整（￥：7582.00）；六、乙方应将其已收取的所有租金收益退还给丙方，经乙、丙双方共同依据相关凭证确认，乙方应退还的租金收益金额为人民币（大写）壹仟叁佰玖拾壹元玖角捌分（￥：1391.98）。”《终止协议》签订后，被告未向原告退还购房款。另查明，原告向一审法院提出财产保全申请，一审法院于2021年1月14日作出（2021）黔0102民初3-1号民事裁定书，对被告名下财产采取了保全措施。上述事实，有原被告及第三人陈述、《终止协议》、《花果园G区购物中心商铺委托经营管理协议》等证据在卷为证，并经质证核实，足以认定。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原被告及第三人签订的《终止协议》系三方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告要求被告退还购房款金额亦应按《终止协议》中约定，由原告支付的购房款253461元，扣除退房违约金7582元及退还租金收益1391.98元，被告应退还原告购房款金额为244487.02元，故原告诉请超出部分一审法院不予支持；原告与第三人于2019年5月26日签订的《委托经营管理协议》，已于2020年8月3日通过原被告及第三人签订《终止协议》时约定解除，故原告现以此要求补偿金之诉请，于法无据，一审法院不予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条之规定，判决：一、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还给原告赵臣购房款244487.02元；二、驳回原告赵臣的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5276元、减半收取计2638元，保全申请费1845元，共计4483元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担。二审期间，当事人均无新证据提交。二审另查明，三方签订的《终止协议》第三款第3条约定：“甲方(宏益房开）承诺自本终止协议签署之日起至实际完成退款日止，双方同意继续按照2019年2月26日签署的《委托经营管理协议》中约定的租金收益标准补偿乙方（赵臣），若甲方先行一次或者多次退还乙方部分房款的，则乙方的租金收益按照未退还房款的比例分段计算收取。”二审查明其余事实与一审查明事实一致，本院予确认。本院认为，上诉人与被上诉人及第三人签订的《终止协议》系三方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。关于本案的法律适用，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律、司法解释。本案中，《终止协议》明确约定，被上诉人承诺自本终止协议签署之日起至实际完成退款日止，双方同意继续按照2019年5月26日签署的《委托经营管理协议》中约定的租金收益标准补偿上诉人，上诉人要求被上诉人支付补偿金符合上述合同约定。按照约定，被上诉人应支付的补偿金应自2020年8月3日起，按年利率11.02%为标准计算至款项付清之日止。期间，若被上诉人分段退还房款的，上诉人赵臣的补偿金应以未退还房款为基数分段计算。关于保全保险费，并非必然支出，对上诉人赵臣主张保全保险费不予支持。综上所述，上诉人赵臣的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实错误，本院予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销贵阳市南明区人民法院(2021)黔0102民初3号民事判决第二项；二、变更贵阳市南明区人民法院(2021)黔0102民初3号民事判决第一项为：贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还给赵臣购房款244487.02元及补偿金（补偿金以244487.02元为基数按年利率11.02%为标准，从2020年8月3日起计算至全部款项付清之日止）；三、驳回赵臣其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5276元，已减半收取计2638元，保全申请费1845元，共计4483元，由贵阳宏益房地产开发有限公司负担；二审案件受理费103元，由贵阳宏益房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  邹爱玲二〇二一年八月二十五日书记员  蒲美君