湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初5058号原告：岳阳九华山天润社区服务有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区九华山**。法定代表人：叶小舟，公司经理。原告：刘华文，男，1962年11月6日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。两原告共同委托诉讼代理人：吴斌，湖南良法律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：卢薇，湖南良法律师事务所律师。被告：刘刚，男，1985年1月4日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：张帅，湖南滳招律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊峰，湖南滳招律师事务所实习律师。原告岳阳九华山天润社区服务有限公司（以下简称“天润服务公司”）、刘华文与被告刘刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天润服务公司法定代表人叶小舟、原告刘华文及两原告共同委托诉讼代理人卢薇,被告刘刚委托诉讼代理人张帅、熊峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天润服务公司、刘华文向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年6月1日起至2020年7月20日的租金30613元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告天润服务公司系改制歇业企业，为解决改制职工工资及生活费用，经改制工作组批准申请对外出租厂房，由原告刘华文负责签订合同和收取租金。2016年5月30日，原告刘华文与被告刘刚签订《租赁合同》并加盖原告天润服务公司公章，约定被告承租岳阳市岳阳市出口塑料包装厂内闲置的第一车间，合同有效期为5年，签订合同后支付前两年租金53760元，后三年租金在5月30日前支付。被告承租后，将房屋租赁给他人当仓库使用并收取租金。因合同约定仓库的维修、维护义务在被告，被告以仓库屋顶漏水导致次承租人找被告为由拒绝支付租金，且被告于2020年7月20日解除租赁合同将房屋归还给拆迁项目部，被告刘刚作为承租人也能取得部分费用。被告刘刚辩称：原告天润服务公司不是案涉房屋的所有权人，从2018年12月1日起开始也不是湖南天润数字文化传媒股份有限公司委托授权的合法出租人，不具有诉讼主体资格，无权向答辩人主张租金及违约金；生效的民事裁定书已裁定驳回了原告天润服务公司的起诉，现刘华文又以该公司名义重复起诉，违反“一事不再理”原则，应裁定驳回其起诉；两原告提供的《租赁合同》系虚假合同，应当认定为无效合同，应判决驳回其诉讼请求；2019年11月16日因厂房屋顶发生垮塌无法使用，且已纳入征收范围不能维修，至今处于无人占有的状态，并不是答辩人造成，且答辩人向案外人赔偿了9000元损失，两原告更无权向答辩人主张租金。经审理查明：原告刘华文系原告天润服务公司的留守人员。2012年2月23日，原告天润服务公司向岳阳天润化工发展股份有限公司改制工作组、天润实业公司请求出租天润社区公司生产车间，用于解决职工生活费用问题，经工作组与公司联席会议研究同意。2016年5月30日，原告天润服务公司（甲方）与被告刘刚（乙方）签订《租赁合同》，原告天润服务公司将位于岳阳市岳阳市出口塑料包装厂内甲方原生产第一车间租赁给被告刘刚使用，约定：“面积约320平方米，租金每平方米7元每月，租赁时间自2016年5月30日起至2021年5月30日止；租赁期间车间房屋由乙方维护；乙方在交付租金后合同即生效，租金分4次交清，第一次交款为合同签订后一次性付清二年租金53760元，第二次交款时间为2018年5月30日前再一次性付清一年租金26880元，第三次交款时间为2019年5月30日前付清一年租金26880元，第四次交款时间为2020年5月30日前付清一年租金26880元。如未按时支付此合同自行终止。”签订合同后，原告将案涉房屋交被告使用，被告刘刚分别于2016年7月3日交纳租金20580元，于2017年4月24日交纳租金20000元，于2017年12月21日交纳租金16000元，于2018年6月1日交纳租金5000元，于2018年10月29日交纳租金10000元，于2019年1月1日支付租金9000元，合计支付租金80580元。2018年12月1日，湖南天润数字娱乐文化传媒股份有限公司通知两原告，要求收回其位于望岳路原塑料包装厂内由两原告出租的全部资产，不得继续出租。2019年11月16日，案涉厂房房顶发生垮塌，案涉房屋次承租人遂解除了与被告刘刚的租赁关系，被告刘刚据此拒绝交纳房租。2020年8月4日，湖南天润数字娱乐文化传媒股份有限公司向两原告送达《关于要求归还资产清退租户的催告函》，限两原告在2020年8月20日前清退相关租赁户，搬迁腾房腾地，办理归还所涉公司资产的手续。2020年12月14日，原告天润服务公司与案外人（其他租赁户）陈祖彬、周胜利签订搬迁补偿协议。在诉讼过程中，两原告陈述被告刘刚一直使用且未交付房屋，至2020年7月20日才将钥匙交付给拆迁项目部；被告刘刚陈述在2019年11月16日厂房房顶垮塌后多次联系刘华文，后将厂房钥匙留在厂房铁门处。另查明，原告天润服务公司于2020年6月向本院起诉要求被告刘刚支付拖欠租金26880元及预付一年租金26880元。被告刘刚在此次诉讼中辩称房屋在2019年1月启动征收，征收前房屋已部分倒塌，答辩人早已搬离，没有将钥匙交给原告。本院于2020年9月27日作出（2020）湘06民初4559号民事裁定书，以刘华文不是天润服务公司法定代表人，其无权提起诉讼为由，驳回了原告天润服务公司的起诉。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，双方应按合同履行自己的义务。原告天润服务公司与被告刘刚签订的《租赁合同》约定租赁期限至2021年5月30日，在案涉房屋屋顶垮塌前（2019年11月16日）一直占用房屋转租收益，故原告要求被告刘刚支付至该日的租金，被告刘刚无任何理由拒绝支付。租赁合同约定月租金为2240元（320平方米*7元=2240元），自2015年5月30日起至2019年11月16日租金为92960元（41.5个月*2240元=92960元），被告刘刚仅支付80580元尚欠12380元。被告刘刚虽无证据证明双方提前解除了租赁合同关系并交付了房屋钥匙，同时合同约定房屋维修义务人为被告刘刚，但厂房屋顶垮塌后被告刘刚与次承租人租赁关系解除后未通过房屋获得收益，且房屋实际所有人在征收开始后不允许被告维修和对外出租，该情形在签订合同时是无法预知且对履行合同造成实质影响，构成合同法上的情势变更，故对原告要求被告支付2019年11月16日后至2020年7月20日租金诉讼请求，本院不予支持。被告刘刚辩称原告自2018年12月1日无权出租，本院认为湖南天润数字娱乐文化传媒股份有限公司于该日仅通知两原告拟收回房屋并不得再出租，后该公司又于2020年8月4日送达《关于要求归还资产清退租户的催告函》，说明案涉房屋至2020年8月4日仍由两原告对外履行已签订的租赁合同，故对被告的该答辩意见不予采信。被告刘刚辩称本案系重复诉讼，本院认为（2020）湘06民初4559号民事裁定书驳回原告天润服务公司起诉为刘华文无权代表进行诉讼，但本案中天润服务公司法定代表人出庭参加诉讼，该公司虽吊销但未注销具有民事诉讼主体资格，故本案不能认定为重复诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十四条第（一）项、第二百二十六条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘刚于本判决生效后10日内向原告岳阳九华山天润社区服务有限公司支付租赁期内尚欠租金12380元。二、驳回原告岳阳九华山天润社区服务有限公司、刘华文的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。本案案件受理费减半收取283元，由原告岳阳九华山天润社区服务有限公司负担168元、被告刘刚负担115元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  许君龙二〇二一年八月六日书记员  李梦婷