陕西省宝鸡市金台区人民法院 民事判决书 (2021)陕0303民初2530号 原告：宝鸡市住房公积金管理中心，住所地宝鸡市陈仓园市民中心1号楼4层，统一社会信用代码126103006879654570。（以下简称公积金中心）法定代表人：陈增军，任主任。委托诉讼代理人：苏倩，系单位员工。委托诉讼代理人：王少君，陕西康嘉律师事务所律师，特别授权。被告：孙永乐，男，汉族，1985年01月23日，住宝鸡市金台区。（以下简称第一被告）被告：陕西泰森房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区大庆路北67号，统一社会信用代码91610301794102251D。（以下简称第二被告泰森地产公司）法定代表人：孙长绪，任公司执行董事。委托诉讼代理人：田超瑞，系公司法务，特别授权。委托诉讼代理人：王小春，系公司法务助理，特别授权。原告宝鸡市住房公积金管理中心与被告孙永乐、陕西泰森房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2021年6月28日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人、被告孙永乐、被告泰森房地产开发公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宝鸡市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的编号宝公积金贷款【2016】013793号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》;2、判令被告孙永乐偿还借款本金211382.73元、利息7174.77元(计算截止2021年4月14日)，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算支付自2021年4月15日起至款清之日止的利息，赔偿律师费10900元；3、判令被告陕西泰森房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任;4、诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：孙永乐(借款人)因购买陕西泰森房地产开发有限公司(开发商)开发的，位于金台区XX路南XXX号院X栋X单元XXXX号(XXXX小区)住房，向原告申请公积金贷款。为此，原被告及工商银行宝鸡金渭支行，于2016年1月29日，签订了编号宝公积金贷款【2016】013793号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》。合同约定，借款人向原告借款26万元，用于购买上述房屋，借款期限15年自2016年1月29日起至2031年1月29日止，借款实行按月等额本息还款，由开发商提供连带责任保证担保。2016年8月29日，在宝鸡市不动产登记局，办理了预购商品房抵押权预告登记，取得陕(2016)宝鸡市不动产证明第0006427号。2016年10月14日，原告向借款人发放借款26万元，按照合同约定支付到开发商账户，履行了合同义务。借款人自2020年4月14日至2021年4月14日，拖欠借款本息13个月，共计23750.22元，违反了合同约定，原告多次催要无果，保证人也没有履行担保责任。根据借款合同第十三条“累计6个还款期未按时偿还贷款本息”，原告有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息的约定。请求解除合同，偿还剩余借款本息，赔偿原告主张债权发生的律师费，由保证人承担连带清偿责任，请求依法判决。被告孙永乐辩称，1、对原告所诉的事实和金额没有异议，但是原告所诉的房屋是被告的唯一住房，不同意解除合同。2、被告对原告所诉的事实和金额无异议，但是被告目前经济困难，没有能力一次性归还，希望分期归还，同时希望继续履行合同。被告陕西泰森房地产开发有限公司辩称，1、依据《民法典》第392条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中被告孙永乐购房进行贷款时已将所购房屋抵押给宝鸡市住房公积金管理中心，向该银行提供了物的担保，且合同中债权人与债务人对于实现人保和物保的顺序没有明确约定。  因此，  被答辩人现主张实现自己的债权时，应当先就债务人所提供的物的担保实现其债权。2、关于律师费，答辩人不予承担。根据签订的《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》，该合同中只约定了保证责任的范围为实现债权的费用，但并未明确约定该费用中包含律师费，故律师费我方不予承担。综上所述，被答辩人对答辩人的诉讼请求与法律规定不符，请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。经审理查明，第一被告孙永乐曾系西安汇诚电信有限责任公司员工。第一被告孙永乐因购买位于宝鸡市金台区XX路南XXX号院X幢X单元XXXX号住房，向原告宝鸡市住房公积金管理中心申请公积金贷款，2016年1月陕西泰森房地产开发有限公司作为担保人签订《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》（编号：宝公积金贷款[2016]013793号），约定：受托银行根据宝鸡市住房公积金管理中心《住房公积金委托贷款通知单》为借款人办理住房公积金委托贷款26万元，贷款利率为月利率2.708‰，利息从放贷之日起计算，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为15年。借款人自愿按月等额本息还款方式归还贷款本息，应自借款之日起每月5日归还，每期归还金额1474.70元，共240期。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款一次划入售房者在贷款人指定银行开立的账户。同时合同十三条约定：借款人连续两个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，经贷款人同意受托银行有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息、罚息、复利）。合同保证条款约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。保证担保期限为借款期限届满之日起两年，如果保证人为售房人的，其保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理完正式抵押登记手续、抵押条款生效之日止。2016年10月14日中国农行银行股份有限公司宝鸡河滨支行将给被告孙永乐发放的借款26万元按约定划入被告泰森地产公司公司账户。被告孙永乐自2020年4月14日起未按约清偿借款本息，截止2021年4月14日被告孙永乐尚欠原告借款本金为211382.73元，尚欠利息为7174.77元。另查原告支付律师费10900元。认定上述事实的证据有：当事人陈述，原告提供的宝鸡市住房公积金委托贷款申请表、宝鸡市住房公积金委托贷款申请人及配偶单位情况证明、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、借款人夫妇双方还款承诺书、收款收据、个人购房借款合同、借款凭证、委托贷款通知单、集资建房住房公积金委托贷款保证担保暨合作协议书、逾期本金利息明细表、宝鸡市住房公积金管理中心还款明细（含对冲）、还款函、逾期催收函、律师函、照片、委托代理合同及发票、转账记录等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对各方具有约束力。原告依约向被告孙永乐发放公积金贷款26万元，被告自2020年4月14日起未按约定还本付息，构成违约，原告主张解除双方签订的《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》（编号：宝公积金贷款[2016]013793号），符合合同约定的解除情形，本院予以支持。对于原告主张被告孙永乐偿还借款本金211382.73元、2020年4月14日至2021年4月14日期间利息7174.77元，并自2021年4月15日起至款清之日止按照一年期贷款市场报价利率LPR支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告支付律师费10900元的请求，亦符合合同约定，予以支持。对于原告主张被告陕西泰森房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陕西泰森房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告孙永乐追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、解除原告宝鸡市住房公积金管理中心与被告孙永乐、陕西泰森房地产开发有限公司于2016年1月29日签订的《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》（编号：宝公积金贷款[2016]013793号）。二、被告孙永乐判决生效之日起十日内偿还原告宝鸡市住房公积金管理中心借款本金211382.73元及利息7174.77元、律师费10900元（利息计算：2020年4月14日至2021年4月14日期间利息7174.77元，并自2021年4月15日起至款清之日止以剩余借款本金为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率LPR计算）。三、被告陕西泰森房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告孙永乐追偿。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4742元，减半收取2371元，公告费400元（备注：公告期间找见被告孙永乐），由被告孙永乐、陕西泰森房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员周瑾二〇二一年七月二十一日书记员薛峰 1