湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1081民初1150号原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市新区阳安路161号。法定代表人：曹**军，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓昕，湖南星河律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：唐归，湖南星河律师事务所律师。被告：胡旭建（曾用名胡旭剑），男，汉族，住湖南省资兴市。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告胡旭建金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托诉讼代理人邓昕，被告胡旭建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡旭建立即偿还原告借款本金198998.98元，利息（含罚息）86795.35元，总计285794.33元（利息从2016年10月20日计算至2021年1月1日，2016年10月20日至2017年10月19日的利息按照月利率6.1625‰计算，2017年10月20日至2021年1月1日的利息按照月利率9.24375‰计算，之后的利息、罚息按合同约定计至本息全部清偿之日止）；2.被告胡旭建以其所有的位于湖南省资兴市庆浪斋上的林权（林权证号为：资林证字（2015）第Ｂ431000zxcvbb号）对本案借款本息承担抵押担保责任，原告在处置该林权所得价款，享有优先受偿权；3.本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年2月6日，被告胡旭建向原告申请借款200000元。双方签订了《最高额借款合同》，约定借款期限36个月，借款月利率为浮动利率，按月结息。陈健佳、胡伟彪与原告签订《连带责任保证承诺书》，承诺对该笔借款本息承担连带保证责任。被告胡旭建与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于湖南省资兴市庆浪斋上的林权（林权证号为：资林证字（2015）第Ｂ431000zxcvbb号）对本案借款本息承担抵押担保责任。原告依约将借款发放给了被告胡旭建，被告胡旭建借款后,未按期归还本息，已构成违约。根据双方签订的《最高额借款合同》的约定，被告胡旭建应偿还借款本金及相应利息外，还应承担原告因实现债权的其他费用及自逾期之日起加收的50%的罚息。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望依法公正审理，判如所请。被告胡旭建承认原告资兴农商银行的诉讼请求和主张的事实。本院经审理查明事实如下：2015年2月6日，被告胡旭建向原告资兴农商银行申请借款200000元。双方签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定借款期限自2015年2月6日起至2018年2月6日止。借款月利率为6.1625‰，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同时，原、被告签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），并出具《抵押承诺书》，以其所有的位于湖南省资兴市庆浪斋上的林权（林权证号为：资林证字（2015）第Ｂ431000zxcvbb号）对本案借款本息承担抵押担保责任，且办理了抵押登记。原告资兴农商银行依约将借款发放给了被告胡旭建。被告胡旭建借款后，未按期归还本息，被告支付了少许利息后，就未再给付利息。经原告资兴农商银行多次催讨，被告胡旭建也没有归还借款本息。截至2021年1月1日，仍欠原告借款本金198998.98元，利息（含罚息）86619.87元，总计285618.85元。为此，原告资兴农商银行向法院提起诉讼，要求收回借款本金及利息。本院认为，原告资兴农商银行与被告胡旭建签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，该借款合同合法有效，当事人应当遵守执行，被告胡旭建未能按照约定期限归还原告借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故本院对于原告要求被告胡旭建偿还借款本金及相应利息的诉讼请求予以支持。被告胡旭建与原告资兴农商银行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告资兴农商银行要求就处置该林权所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十九条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡旭建于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金198998.98元，利息（含罚息）86619.87元，总计285618.85元（利息从2016年10月20日计算至2021年1月1日，2016年10月20日至2017年10月19日的利息按照月利率6.1625‰计算，2017年10月20日至2021年1月1日的利息按照月利率9.24375‰计算，2021年1月2日之后的利息按月利率9.24375‰计至本息全部清偿之日止）；二、原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司对处置被告胡旭建位于湖南省资兴市庆浪斋上的林权（林权证号为：资林证字（2015）第Ｂ431000zxcvbb号）所得价款享有优先受偿权。如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5588元，减半收取2794元，财产保全费2020元，合计4814元，由被告胡旭建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  唐鸿二〇二一年八月十三日书记员  李珍附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。