陕西省柞水县人民法院民事判决书  （2021)陕1026民初631号 原告：田兴魁，男，1978年11月11日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：叶腾达，陕西省柞水县148法律服务所法律工作者。被告：程群，男，1991年3月19日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：张瑶，（被告程群之妻），1990年8月22日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。二被告共同委托诉讼代理人：舒泽林，陕西锦园律师事务所律师。原告田兴魁与被告程群、张瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田兴魁的委托诉讼代理人叶腾达，被告程群及二被告共同委托诉讼代理人舒泽林到庭参加诉讼，被告张瑶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告田兴魁向本院提出诉讼请求：1.判令解除2019年4月14日原告与二被告签订的房屋出售协议；2.判令二被告退还原告支付的房款135000元，并承担2019年4月14日至清偿之日的利息；3.诉讼费用由被告承担。庭审时，原告要求被告返还购房款的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。事实和理由：2019年4月14日原告和二被告签订了一份房屋出售协议，原告按照合同约定向被告支付了全部房款，被告向原告出具了收条一张。原告已经按照合同约定履行了支付房款的义务，但原告在装修房屋期间，被告程群的母亲以未经过其同意，并且产权不归程群和张瑶所有为由阻碍原告装修房屋。合同第四条约定“甲方保证该房屋房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）”，以及第八条违约责任。二被告出售的房屋存在产权等纠纷，导致原告不能取得该房屋的所有权已经构成违约。为维护原告的合法权益，故诉至本院。被告程群、张瑶辩称：1.被告程群与原告于2019年4月14日签订的房屋出售协议，因非法处置了案外人程某某、宋某某（被告程群的父母）的房屋，且案外人程某某、宋某某不同意出售该房屋，故被告程群同意解除该房屋出售协议。2.原告仅向被告程群支付购房款36000元，剩余99000元系原告和案外人蔡某某、王某某在赌博场上向被告程群提供的赌资，被告程群同意退还购房款36000元，且双方之间房屋出售协议约定违约责任是赔偿经济损失1元，原告的其他诉讼请求没有事实和法律依据，依法应不予支持。被告程群与原告在西安打工时相识，2018年12月12日原告听说被告程群要卖下梁的房子，原告同意购买，双方口头约定房屋售价为135000元，在双方初步确定了购房意向后，原告让蔡某某通过微信向程群转账11000元，此后原告、蔡某某多次组织并邀请程群一起参与赌博，并在赌博场上将钱出借给程群，借钱时原告说借款从购房款中扣除，截止2019年1月10日，原告、蔡某某、王某某先后在赌博场上向程群出借赌资99000元。2019年1月10日，程群回柞水照顾生病的父亲，原告等人多次电话催要借款，程群无钱偿还。2019年7月10日，原告等人找到被告程群要求以房抵债，被告程群考虑到父亲的身体不好，不想让他们知道此事，便同意用房屋抵偿借款104000元（其中赌场借款99000元，2019年4月14日原告给付现金10000元，2019年5月9日借蔡某某5000元），双方签订了房屋出售协议，在签订协议时原告要求把时间写成2019年4月14日，当天原告将余款10000元通过支付宝转给程群。原告诉状中的135000元购房款，实际支付的购房款仅有31000元，蔡某某的借款5000元，其余99000元均为原告、蔡某某、王某某在赌博场上向程群出借的赌资。原告无证据证明其向程群足额支付了135000元购房款的事实，要求归还的购房款中99000元，是其在明知程群借钱是用于赌博的情况下而出借的，因此其要求退还所谓房款中的99000元赌资部分的诉讼请求，没有事实和法律依据，依法应不予支持，法院对原告组织他人赌博的违法行为给予相应处理。3.被告张瑶不是本案适格被告，依法应驳回对张瑶的诉讼请求。房屋出售协议中甲方张瑶的签名不是其本人所签，张瑶不知道卖房一事，也从来没有收到任何购房款，且程群所收到的钱和所借的钱均未用于家庭生活，原告没有证据证明涉案款项用于张瑶和程群的家庭生活，故依法应驳回对张瑶的诉讼请求。原告田兴魁围绕诉讼请求依法提交了证据：1.2019年4月14日房屋出售协议一份；2.2019年4月14日收条一份；3.王某某的证言一份；4.2020年9月1日房屋转让协议一份；5.视频资料。被告程群提交了以下证据：1.房产证复印件；2.支付宝转账记录；3.案外人的手机录音文字材料。本院组织当事人进行了举证、质证。被告程群对原告出具的证据1、2、4、5的真实性无异议，对证明目的有异议；对证据3关于房屋出售协议上被告张瑶的签名系张瑶本人书写的内容真实性有异议，其余内容真实性无异议。原告对被告提供的证据1、2的真实性无异议，对证明目的有异议；对被告提交的证据3，原告认为该录音是案外人之间的手机通话内容，不是原、被告双方对案件事实的陈述，对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可。双方当事人对证据真实性无异议的证据，本院予以确认。对原告提交的证人王某某的证言，除张瑶签名的事实外，其他事实本院予以确认。对被告提交的手机通话录音，是案外人对案件的评论，无其他证据相互印证，对该证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，原告田兴魁与被告程群在西安承包工程时相识。2019年，原、被告协商购买房屋事宜，其后原告通过代被告清偿债务、让案外人转账、支付现金等方式向被告支付了大部分购房款。2019年4月14日，原告田兴魁与被告程群签订了房屋出售协议，约定被告将位于柞水县XX镇XX楼XX单元XX楼新建房屋一套卖给原告，房屋价款135000元，违约责任为：被告逾期交房每逾期1天按房屋总价款千分之一计算违约金，逾期超过1个月，原告有权解除合同，被告支付全部购房款，并赔偿经济损失1元；被告逾期付款的，向原告按逾期部分每日加付千分之一，逾期超过1个月，被告有权解除合同，原告向被告赔偿已付房款50%的损失赔偿金，被告程群在售房协议上书写了被告张瑶的名字。当日，在原告支付部分现金后，被告出具了收到购房款135000元的收条一张，见证人王某某在收条上签字，后被告程群将房屋钥匙交给原告田兴魁。2020年9月1日，原告将该房屋以150000元的价款转让给案外人（本案证人）蔡克峰。在蔡克峰对该房屋进行装修时，被告程群的母亲宋某某以程群无权处分该房屋为由阻挡进行房屋装修。后原告找到被告程群要求解除房屋买卖协议，退还购房款，双方对退还购房款的金额协商未果诉至本院。本院认为，本案中原、被告双方对解除房屋买卖合同均无异议，争议焦点是被告向原告退还购房款的金额。从查明的事实看，原告田兴魁与被告程群签订了房屋买卖合同，程群向原告出具了收到135000元的收条，见证人王某某在收条上签字，程群将房屋钥匙交给了原告，上述事实证明田兴魁与程群之间签订房屋买卖合同，在田兴魁支付购房款后程群交付了房屋，故合同解除后，被告程群应向原告退还购房款135000元，对原告要求被告程群承担责任的诉求本院予以支持，对原告要求被告张瑶承担退还购房款的诉求本院不予支持。对被告辩称的原告支付了36000元购房款，其余99000元系赌博形成的债务，被告仅提供了案外人之间的手机通话录音，该录音不能推翻被告向原告出具的收条，故对被告的上述辩称不予采信。涉案房屋买卖合同系被告程群的父母以程群无权处分而解除，故被告应对合同解除承担违约责任，原告要求被告承担自出具收条之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉求本院予以支持。对被告辩称的合同约定违约责任为1元的意见，该违约责任约定明显过低，且是关于被告逾期向原告交付房屋的约定，与本案交付房屋后合同解除情形不符，故被告的辩称意见本院不予采信。因本案法律事实发生在民法典施行前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、   解除原告田兴魁与被告程群签订的房屋买卖合同。二、被告程群于本判决生效之日起十日内向原告田兴魁退还购房款135000元及利息（利息以135000元为基数：自2019年4月14日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日至付清之日按照同期贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告田兴魁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3606元，减半收取计1803元，由被告程群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。                            审    判    员      张兵伟                               二〇二一年七月二十八日                              法  官  助  理      詹绪娟                                                                                                                                                                                                            书    记    员      王洛祺 2021102663119781111XXXXXXXXXXXXXXXXXX1481991319081XXXXXXXXXXXXXXXXXX1990822081XXXXXXXXXXXXXXXXXX20215131201941421350002019414320194141201941423600099000360001201812121350001100020191109900020191102019710104000990002019414100002019595000201941410000135000310005000990001350009900099000312019414220194143420209151231245312320182019201941413500011115013500020209115000013500013500036000990001135000135000201941420198192019820360618031