四川省南江县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1922民初2491号原告：南江县农村信用合作联社，统一社会信用代码：9151192270917776XA。住所：四川省巴中市南江县南江镇红塔大道66号。法定代表人：张兴国，该社理事长。委托诉讼代理人：刘元平，四川洪援律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡泽生，四川洪援律师事务所律师。被告：李泉，男，汉族，1971年8月20日出生，户籍：四川省南江县，现住巴中市，小学文化，务工。被告：杜小梅，女，汉族，1972年3月29日出生，住巴中市。原告南江县农村信用合作联社（以下简称:南江县信用社）诉被告李泉、杜小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南江县农村信用合作联社委托诉讼代理人蔡泽生，被告李泉到庭参加了诉讼，被告杜小梅经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告南江县信用社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同清偿原告借款本金480000.00元、利息28328.97元，本息合计508328.97元（利息计算至2020年7月1日），自2021年7月2日起的利息按月利率9.7875‰计算至实际付清之日；2、判决原告对被告李泉名下共有的位于巴中市巴州区房产（建筑面积180.23㎡，房屋所有权证号：巴房权证（北）字第1××4号，土地使用证号：巴市国用（2007）第6688号）依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、由二被告共同承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年9月13日，被告李泉、杜小梅向原告所辖小河分社申请抵押借款500000.00元。同日被告李泉、杜小梅与原告小河分社签订了编号为南信个循（2013）Ｂ4ＬＰ000711号《个人贷款合同》，合同约定原告向被告李泉、杜小梅提供循环使用贷款额度480000.00元，借款额度支用有效期为10年，即自2013年9月13日至2023年9月23日，借款用途为公司开工及公司存货，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%。逾期利率为贷款时执行利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法；合同还约定如果被告未按合同约定履行还款义务，原告有权立即解除与被告的借贷关系。2013年9月13日，被告李泉、杜小梅与原告所辖小河分社签订合同编号为南信个抵（2013）Ｂ4ＬＰ0040400号抵押合同，合同约定以被告李泉名下共同共有的位于巴中市巴州区房产（房屋所有权证号:巴房权证（北）字第1××4号，土地使用证号:巴市国有（2007）第6688号）180.23㎡提供抵押担保，被告李泉、杜小梅在抵押合同上签字确认并办理了编号为“巴房他证北鉴字第（2013）17号”抵押登记。2019年3月8日被告第8次申请支用借款480000.00元，借款用途为经营周转，借款到期日2020年3月8日，约定执行月利率为6.52500%。同日，原告依据借款合同约定将借款480000.00元发放至被告李泉名下6214××××6266账户，被告李泉在借款借据上签字确认。借款到期后被告未按照合同的约定履行还款义务，原告多次催收未果。截至2020年7月1日，被告仍然下欠借款本金480000.00元，利息28328.97元，本息合计508328.97元。为此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等的规定，依法提起诉讼，诚望判如所请!被告李泉答辩称：借款是真实的，希望能延期一年的时间。被告杜小梅未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状。经审查，对原、被告提交的与本案有关联的证据本院予以确认并在卷佐证。根据庭审当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李泉与杜小梅系夫妻关系，2013年9月12日，被告李泉与杜小梅以工地开工及公司存货差资金为由向原告所辖小河信用社申请贷款500000.00元。2013年9月13日，被告李泉、杜小梅与原告小河签订了编号为南信个循（2013）Ｂ4ＬＰ000711号《个人贷款合同》一份，合同约定：循环使用借款额度为480000.00元；借款额度支用期间内，只要被告未偿还的本合同项下借款本金余额不超过借款额度，被告可以连续、多次申请借款进行循环使用；借款用途：公司开工及公司存货；借款额度支用有效期限为2013年9月13日至2023年9月12日；贷款利率为浮动利率及在基准利率水平上上浮80%；被告李泉与被告杜小梅未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100％，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，借款借据与本条第一项不一致的，以借款借据为准；还款方式为按月等额本息还款法；原告南江信用社发放借款至被告李泉名下8819××××6330账户；原告有权将被告的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告承担而由原告方垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，其他还款方式为按季结息、按计划还本；借款担保方式为抵押担保；未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视违约；如果被告一方违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，被告方未按时还清的借款本金和利息，自借款愈期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；其他条款约定，本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由被告承担，双方另有约定的除外，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担，被告李泉及杜小梅在合同尾页甲方一栏处签字并捺印。2013年9月13日，被告李泉及被告杜小梅向原告方出具《抵押担保承诺书》一份，其主要内容为：“……自愿用本人位于巴中市巴州区房产作为抵押，房屋所有权证号：巴房权证（北）字第1××4号，土地使用证号：巴市国用（2007）第6688号，该房产经借贷双方协商确认价值69万元作为李泉、杜小梅于2013年9月12日在南江县农村信用合作联社微小贷款服务中心贷款人民币肆拾捌万元抵押担保。在贷款本息未还清之前，我承诺该抵押物不变卖、不出售、不转让、不赠与。该抵押物在抵押期间如需出租或转租，必须征得贵社书面同意，并将抵押情况如实告知承租方。同时监督借款人按合同约定使用资金，不挪作他用，按合同约定结付贷款本息，不造成拖欠。否则，我自愿接受依法强制执行处置该抵押物以优先清偿贷款本息并承担由此产生的相关各种费用”。被告李泉在承诺人一栏签字，被告杜小梅在财产共有人一栏签字。同日，原告方与被告李泉及杜小梅签订《最高额抵押合同》［合同编号：南信个抵（2013）Ｂ4ＬＰ0040400号］，合同约定：以位于巴中市巴州区房产作为抵押，房屋所有权证号：巴房权证（北）字第1××4号，土地使用证号：巴市国用（2007）第6688号设定抵押担保；所担保债权之最高本金余额为肆拾捌万元；保证范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押物。同时并办理了他项权证书，编号为“巴房他证北鉴字第（2013）17号，其中载明：他项权利为抵押权；权利人为南江县农村信用合作联社；所有人为李泉、杜小梅；债权数额为48万元。2013年9月16日，被告李泉、杜小梅向原告出具《借款借据》一张，内容为：借款金额为480000.00元，借款时间为2013年9月16至2023年9月12日，执行月利率9.825‰”。被告李泉及杜小梅在借款人和担保人一栏签字并捺印。2019年3月8日，被告李泉向原告出具《个人借款支用申请书》内容为：根据2013年9月13日与贵社签订的编号为B4LP022013000711号《个人贷款合同》，本人已全面落实了借款合同约定的用款条件，现因经营周转需要，特向贵社申请在该合同项下支用借款人民币（大写）肆拾捌万元整，利率以借款借据记载为准，被告李泉在申请人一栏签字捺印。当天，原告方出具了《放款通知书》一份，内容为：借款期限为2019年3月8日-2020年3月8日，借款利率为月6.525‰，该次为第8次支付。同日，原告向李泉发放借款48万元，被告李泉向原告方出具《借款借据》一张，记载借款金额为48万元，借款日期为2019年3月8日至2020年3月8日，执行月利率为6.525‰。李泉在借款人一栏签字。贷款发放后，截止2020年7月1日被告李泉清偿利息27264.03元，下欠本金48万元，应付利息28328.97元。2020年7月2日原告方通过短信向被告李泉发送了《逾期贷款催收通知书》。本院认为，被告李泉及被告杜小梅与原告签订的编号为南信个循（2013）B4LP000711号《个人贷款合同》系双方真实意思表示，其合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合同约定的，应当承担继续履行的责任。本案中在借款额度支用有效期间，原告按照约定发放了贷款480000.00元后，被告李泉、杜小梅仅偿还利息至2019年12月21日，已构成违约，同时借款已于2020年3月8日到期，故原告方诉请二被告共同清偿借款本金480000.00元及利息28328.97元（利息计算至2020年7月1日），本息合计508328.97元，自2021年7月2日起的利息按月利率9.7875‰计算至实际付清之日的诉讼请求，本院予以支持。被告李泉及被告杜小梅签订了合同编号为：南信个抵（2013）Ｂ4ＬＰ0040400号《最高额抵押合同》，按照合同约定，被告李泉及被告杜小梅未按约定履行还款义务，原告方主张实现抵押权符合《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，故原告方要求对被告李泉、杜小梅共有的位于巴中市巴州区房产【建筑面积180.23㎡，房屋所有权证号：巴房权证（北）字第1××4号，土地使用证号：巴市国用（2007）第6688号）】依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、由被告李泉、杜小梅于本判决生效之日起十五日内偿还原告南江县农村信用合作联社借款本金480000.00元及利息28328.97元（利息计算至2020年7月1日），本息合计508328.97元，2021年7月2日起至实际付清之日的利息以本金480000.00元为基数按月利率9.7875‰计算；二、原告南江县农村信用合作联社对被告李泉、杜小梅共有的位于巴中市巴州区房产【建筑面积180.23㎡，房屋所有权证号：巴房权证（北）字第1××4号，土地使用证号：巴市国用（2007）第6688号）】依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4441.50元，由被告李泉、杜小梅负担（此款原告南江县农村信用合作联社已预交，由被告李泉、杜小梅在履行清偿义务时一并向原告南江县农村信用合作联社支付）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员 徐 蓉二〇二一年八月二十八日书记员 李俊林