广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0602民初1664号原告：张有吉，男，汉族，1962年9月20日出生，现住青海省海西州乌兰县。委托诉讼代理人：邓雪梅，广西万益（防城港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梁荣，广西万益（防城港）律师事务所律师。被告：马贵峰，男，汉族，1980年5月14日出生，现住防城港市港口区。原告张有吉与被告马贵峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张有吉的委托诉讼代理人邓雪梅，被告马贵峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张有吉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告张有吉与被告马贵峰签订的《房屋买卖居间协议》；2.判令被告马贵峰退还原告张有吉购房款291817元，并向原告支付违约金10000元，赔偿原告损失27506.5元；3.判令被告马贵峰赔偿原告物业费4083.2元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月13日，原告张有吉因购买被告马贵峰名下的防城港市港口区西湾大道9号红林海湾9号楼2单元十四层1406号房向中介方广西房城港房地产经纪有限公司（以下简称房城港经纪公司）支付了诚意金10000元。2018年1月16日，被告马贵峰（甲方）与原告张有吉（乙方）签订了《房屋买卖居间协议》，协议约定原告购买被告名下的红林海湾9号2单元十四层l406号房，成交价为550130元，意向金为10000元，如被告接受本协议所属买卖条件，意向金自动转为定金，若甲方有以下情形之一，即视为违约，届时，甲方除退还乙方已付款项外，还需按照本合约约定的定金数额支付等额违约金，并应按该房屋成交价的5%赔偿原告之损失；（2）甲方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情况，从而导致本合约的目的不能实现……（4）甲方其他违约行为包括但不限于无故终止本合约、不履行本合约的约定，履行的约定不符合本合约之要求等情况，从而导致本合约无法履行。协议还对交房时间、各方权利义务均作了约定。后原告分别于2018年1月17日、2018年3月13日向被告转账支付购房款30000元、50000元共计80000元。因被告马贵峰尚欠广西壹阳物业服务有限公司借款本金110117元、撤诉费2000元以及需要支付房城港经纪公司10000元中介费，原被告协商一致由原告将购房款122117元直接支付给上述三方。后原告于2018年3月26日向房城港经纪公司严芳辉转账10000元，于2018年3月26日向广西海狮律师事务所支付2000元，于2018年3月27日、2018年4月23日向广西壹阳物业服务有限公司分别转账60117元、50000元。又因被告未取得该房屋的不动产权证，尚有银行的按揭贷款需要偿还，原被告约定原告以每月将贷款还款数额转入被告账户，偿还银行按揭贷款的形式支付剩余房款，原告自2018年2月14日至2020年8月15日一共向被告账户转款79700元用于偿还银行贷款，该部分款项为原告支付的购房款。综上，原告一共向被告支付了购房款291817元，另，原告向广西壹阳物业服务有限公司支付了上述房屋的物业费合计4083.2元。因被告与防城港市防城国民村镇银行有限责任公司金融借款合同纠纷一案，防城港市防城区人民法院强制执行原告购买的上述房屋，对该房屋进行拍卖，原告于2020年9月7日提书面异议，防城区人民法院作出（2020）桂0603执异21执行裁定书，裁定驳回原告关于停止对上述房屋执行的申请。后房屋依法被拍卖，由此，原被告双方签订的《房屋买卖居间协议》因被告的违约行为已经无法实现合同目的。原告认为，原告与被告签订的《房屋买卖居间协议》是双方的真实意思表示，合法有效，原告已经按约支付了相应购房款，但因为被告隐瞒其欠款情况，案涉房屋被法院强制拍卖，被告已经构成违约，合同目的已经无法实现，原告依法有权解除《房屋买卖居间协议》，被告应承担违约责任。被告马贵峰辩称，要求原告把我的还房款的银行卡归还，我需要打流水单。根据我与原告签订的《房屋买卖居间协议》上最后手写部分内容，该协议是有效的。原告应当根据把款项给了谁就向谁追偿。原告提供的物业费收据中“马柱峰”不是我本人，也没经过我本人授权。本院经审理查明如下事实：2018年1月16日，被告马贵峰（甲方）与原告张有吉（乙方）、广西房城港房地产经纪有限公司（以下简称房城港经纪公司、丙方）签订了《房屋买卖居间协议》，该协议约定原告购买被告名下的红林海湾9号2单元十四层l406号房，该协议还对房屋的情况、成交价、付款方式和费用的承担、房屋的交付、各方的权利和义务、违约责任等进行约定。约定成交价为550130元，意向金为10000元，丙方在收到意向金后3个工作日内告知乙方业务处理情况。在此期间内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得向丙方主张收回意向金。否则乙方应向丙方支付违约金为本协议第七条款所述中介服务费总和。在此期间后，如甲方无法接受本协议所述买卖条件，致使乙方与甲方无法达成交易，除买、卖双方另行达成一致外，乙方有权在三个工作日后至方处无息取回意向金。如甲方接受本协议所述买卖条件，则由丙方向甲方支付此诚意金，同时，诚意金自动转为定金。在买、卖、丙方三方签署本协议后该意向金自动转为定金。房屋交付时间为2018年1月16日。甲方应向丙方支付中介服务费1万元。关于违约责任，约定若甲方有以下情形之一，即视为违约，届时，甲方除退还乙方已付款项外，还需按照本合约约定的定金数额支付等额违约金，并应按该房屋成交价的5%赔偿乙方之损失，同时本合约自动解除：……（2）甲方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情况，从而导致本合约的目的不能实现……（4）甲方其他违约行为包括但不限于无故终止本合约、不履行本合约的约定，履行的约定不符合本合约之要求等情况，从而导致本合约无法履行。2018年1月13日，原告向房城港经纪有限公司支付诚意金1万元，该公司出具收据给原告。后原告分别于2018年1月17日、2018年3月13日向被告转账支付购房款30000元、50000元共计80000元。因被告马贵峰尚欠广西壹阳物业服务有限公司借款本金110117元、撤诉费2000元以及需要支付房城港经纪公司10000元中介费，原被告协商一致由原告将购房款122117元直接支付给上述三方。后原告于2018年3月26日向房城港经纪公司严芳辉转账10000元，于2018年3月26日向广西海狮律师事务所支付2000元，于2018年3月27日、2018年4月23日向广西壹阳物业服务有限公司分别转账60117元、50000元。又因被告未取得该房屋的不动产权证，尚有银行的按揭贷款需要偿还，原被告约定原告以每月将贷款还款数额转入被告账户，偿还银行按揭贷款的形式支付剩余房款，原告自2018年2月14日至2020年8月15日通过其女儿张君共向被告账户转款79700元用于偿还银行贷款，该部分款项为原告支付的购房款。因此原告一共向被告支付了购房款291817元，另，原告于2018年10月15日向广西壹阳物业服务有限公司支付了物业费90元、水电周转金200元、物业费2156.5元、公共区域监督金1000元、自来水及水电公摊80.5元、公共维修资金215.7元、装修垃圾清运费340.5元等物业费用共计4083.2元。广西壹阳物业服务有限公司出具的收据上虽然写“马柱峰”，但也写房号“9-2-1406”，而被告的房屋号为9-2-1406，因此这些款项应视为原告交的物业费。因被告与防城港市防城国民村镇银行有限责任公司金融借款合同纠纷一案，防城港市防城区人民法院强制执行原告购买的上述房屋，对该房屋进行拍卖，原告于2020年9月7日提书面异议，防城区人民法院作出（2020）桂0603执异21执行裁定书，裁定驳回原告关于停止对上述房屋执行的申请。后房屋依法被拍卖，原被告及房城港经纪公司签订的《房屋买卖居间协议》已经无法实现合同目的。另查明，因原告向房城港经纪公司交纳的10000元诚意金已转为定金，根据《房屋买卖居间协议》中违约责任的约定，被告违约应向原告支付等额违约金为10000元，并应按该房屋成交价的5%赔偿原告的损失为27506.5元（房屋成交价550130元×5%）。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告与被告签订的《房屋买卖居间协议》是双方的真实意思表示，合法有效，原告已经按约支付了相应购房款，但因为被告隐瞒其欠款情况，案涉房屋被法院强制拍卖，被告已经构成违约，合同目的已经无法实现，依据上述法律规定及原被告签订的《房屋买卖居间协议》的约定，原告依法有权解除《房屋买卖居间协议》，被告应承担退还原告购房款、支付违约金、赔偿原告损失的违约责任。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条的规定，判决如下：一、解除原告张有吉与被告马贵峰签订的《房屋买卖居间协议》；二被告马贵峰在本判决生效之日起十日内向原告张有吉退还购房款291817元；三、被告马贵峰在本判决生效之日起十日内向原告张有吉支付违约金10000元；四、被告马贵峰在本判决生效之日起十日内向原告张有吉赔偿损失27506.5元；五、被告马贵峰在本判决生效之日起十日内向原告张有吉赔偿物业费损失4083.2元。本案案件受理费6301.1元，减半收取3150.55元，由被告马贵峰承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费6301.1元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘庆荣二〇二一年八月十七日书记员  陈龙华