湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初5111号原告：中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行，住所地湖南省娄底市乐坪西街15号。负责人：谭志坚。委托诉讼代理人：周松柏，湖南娄星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘治海，湖南娄星律师事务所实习律师。被告：姚凤梅，女，汉族，1983年10月1日出生，户籍所在地湖南省双峰县。被告：娄底市顺发房地产开发有限公司，住所：娄底市扶南路东侧富泰房产0001栋2-31室。法定代表人：肖建长。原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行（以下简称农行娄底娄星支行）与被告姚凤梅、娄底市顺发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人周松柏、刘治海到庭参加了诉讼，被告姚凤梅、娄底市顺发房地产开发有限公司经合法传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行请求判令：1、立即解除合同编号为43020120190005621的《个人购房担保借款合同》；2、被告姚凤梅偿还原告借款本金447,967.15元及至清偿之日止的全部利息（含罚息、复利等）；3、原告对被告姚凤梅提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告娄底市顺发房地产开发有限公司对被告姚凤梅的债务承担连带保证担保责任；5、被告承担本案全部诉讼费及其他相关费用。被告姚凤梅、娄底市顺发房地产开发有限公司未应诉、未答辩。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2019年1月14日，被告姚凤梅与原告农行娄底娄星支行签订《个人购房担保借款合同》，合同主要内容为：1．借款金额为人民币肆拾玖万元整。2．借款用途为购买住房，所购房产位于娄底市。3．借款期限为180个月。4．借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定。5．合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；6．本合同项下借款由娄底市顺发房地产开发有限公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。7．发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：…借款人未按约定按期足额偿还借款。8．抵押物为被告姚凤梅购买的位于长青××南侧、××路东侧××401的房产。该抵押于2019年1月30日办理了预售商品房抵押权预告登记，不动产权登记证明号为：湘（2019）娄底市不动产证明第0002032号。合同还对其他事项进行了约定。被告姚凤梅作为借款人在合同结尾签字捺印，被告娄底市顺发房地产开发有限公司作为保证人在合同结尾处加盖公章予以确认。合同签订后，原告按约将49万元款项汇入被告姚凤梅指定的账户即本案被告娄底市顺发房地产开发有限公司的账户（账号：18×××56）。借款后，被告自2021年1月30日起便存在逾期还款情形。截至2021年8月28日，被告姚凤梅尚欠原告贷款本金447967.15元，利息12409.39元。判决的理由与结果本院认为，原告与被告姚凤梅、娄底市顺发房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告方已按约支付贷款490,000元给被告姚凤梅，被告姚凤梅作为借款人，应当按照约定向原告方偿还借款本金并支付利息，但被告姚凤梅未按合同约定按期足额偿还贷款，已构成违约，属于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，符合解除合同的法定条件，故本院对原告主张解除本案借款合同和要求被告姚凤梅偿还借款本金及其利息的诉讼请求予以支持。原告农行娄底娄星支行主张对被告姚凤梅提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告姚凤梅就该笔借款以其名下房屋作抵押，因办理的是预告预抵登记，未办理正式的抵押登记，抵押物优先受偿权条件不成就，因此原告农行娄底娄星支行主张对被告姚凤梅提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院不予以支持。被告娄底市顺发房地产开发有限公司作为承担连带保证责任的保证人，在被告姚凤梅未清偿的情况下，应当按照合同约定对全部债务承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告姚凤梅追偿，故原告要求被告娄底市顺发房地产开发有限公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告姚凤梅、娄底市顺发房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行与被告姚凤梅签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告姚凤梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行借款本金447,967.15元及利息（截至2021年8月28日的利息为12,409.39元，自2021年8月29日起的利息按照合同约定的利率计算至借款清偿完毕之日止）；三、被告娄底市顺发房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,009元（原告已缴纳），由被告姚凤梅、娄底市顺发房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员 王 庆二〇二一年八月三十日书记员 杨家妮附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。