安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1003民初845号原告：黄山市东豪装饰工程有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区莲花路北侧安天花园北8幢1、2号。法定代表人：赵东林，总经理。委托诉讼代理人：韩晓梅，安徽中特（黄山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪蓉，安徽中特（黄山）律师事务所实习律师。被告：安徽恒颐养老产业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区赭山中路15号联盛广场A区一楼。法定代表人：马恒双，总经理。被告：马恒双，男，1963年7月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县。被告：黄山市黄山区丰汇投资有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区谭家桥镇新洪村。法定代表人：盛国胜，执行董事兼总经理。被告：盛国胜，男，1964年4月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住安徽省黄山市黄山区。上列第三、第四被告的共同委托诉讼代理人：钱俊，安徽一飞律师事务所律师。原告黄山市东豪装饰工程有限公司（以下简称东豪公司）诉被告安徽恒颐养老产业有限公司（恒颐公司）、马恒双、黄山市黄山区丰汇投资有限公司（以下简称丰汇公司）、盛国胜装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东豪公司的委托诉讼代理人韩晓梅、倪蓉，被告丰汇公司和被告盛国胜的共同委托诉讼代理人钱俊到庭参加诉讼。被告恒颐公司、马恒双经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。东豪公司向本院提出诉讼请求：1.解除东豪公司与恒颐公司签订的《黄山太平小镇项目房屋装饰装修工程施工合同》；2.恒颐公司、马恒双立即返还保证金30万元，自2021年5月17日起，按月利率2%支付资金占用费，直至清偿之日止；3.恒颐公司、马恒双立即支付东豪公司三个样板房工程款合计57万元；4.丰汇公司、盛国胜连带承担恒颐公司、马恒双应向东豪公司支付款项的责任；5.本案的诉讼费由恒颐公司、马恒双、丰汇公司、盛国胜共同承担。事实和理由：恒颐公司租赁丰汇公司名下位于黄山市黄山区需要装饰装修，用于经营养老项目。经双方协商，达成《黄山太平小镇项目房屋装饰装修工程施工合同》（以下简称装修施工合同），合同对工程工期、价款付款方式等均作了明确约定，同时，东豪公司按恒颐公司的指定，向丰汇公司法定代表人盛国胜转账支付保证金30万元。《装修施工合同》约定，60套房的装修款合计855万元，其中：三套样板房每套装修款为19万元，三套57万元；其余的57套，每套装修款为14万元，合计798万元。合同签订后，东豪公司按约进场对三个样板房进行装修，两个月内将三个样板房装修结束，告知恒颐公司验收，其因债务问题较多，对东豪公司已完工的三个样板房的验收一拖再拖，未返还保证金，也未支付装修款，导致合同不能继续履行。经东豪公司无数次催讨，恒颐公司、马恒双在盛国胜的见证下，于2020年2月28日向东豪公司承诺30日内付清保证金，恒颐公司、马恒双再次违约，导致东豪公司的合法权益得不到有效保护。为维护自己的合法权益，特向法院起诉。恒颐公司、马恒双均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。丰汇公司、盛国胜辩称，一、丰汇公司、盛国胜不是本案适格被告，案涉合同双方主体是东豪公司和恒颐公司，故我方不应承担任何责任。理由是：2019年12月31日，丰汇公司、盛国胜与恒颐公司签订了《股份转让合同》一份，将丰汇公司所有的股份转让给恒颐公司和马恒双，同时转让的还有黄山区紫藤商贸公司（以下简称紫藤公司），并办理了过户登记手续，该转让是承债式转让，恒颐公司对承债式债务履行义务。2020年8月，因恒颐公司经营上产生问题，与丰汇公司、紫藤公司、盛国胜共同确定，将恒颐公司的股份转让给盛国胜，而本案《装修施工合同》是发生在2020年4月期间，《装修施工合同》是恒颐公司、马恒双作为丰汇公司的股东而签订的，应当由恒颐公司承担责任；二、本案的法律适用问题。《装修施工合同》未解除，保证金不能退还，且保证金退还的主体是恒颐公司、马恒双，东豪公司诉求是三个样板房工程款57万元，但没有任何证据证明双方进行结算，东豪公司主张的57万元工程款，缺乏事实依据；丰汇公司、盛国胜与本案无任何连带关系，虽然保证金转账支付给盛国胜，但因盛国胜与恒颐公司、马恒双存在其他债权债务问题，是马恒双指定转账支付的，也是经东豪公司同意。因此，与本案无任何关系。请求法院依法驳回东豪公司对我方的起诉。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了企业登记信息、《装修施工合同》、报价清单、开工报告、收条、转账记录截图、股权转让协议、付款凭证，并经庭审举证、质证，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2020年4月10日，恒颐公司与东豪公司签订《装修施工合同》一份，约定，由东豪公司对丰汇公司所有的位于黄山市黄山区进行装饰装修，工程地点黄山市黄山区耿城镇政府东南侧太平小镇10号楼，建筑面积5435.65平方米，工程承包方式：双方商定采取承包方式为乙方（即东豪公司，下同）包工包料，工程期限6个月，其中，三套样板房的装修工期为两个月，其它57套房的装修工期为四个月，乙方必须在开工之日起两个月内先行装修三个样板房，每个房型各装修一套。合同价款：本合同工程总造价为855万元，其中：①三套样板房装修款为每套19万元，三套合计57万元；②其它后续57套房产装修款每套14万元（不含家具、家电等项目，即为硬装价），装修款合计798万元。上述款项为报价清单中的包干价，一次性包死，不因材料市场价格的变化而变化。如甲方（即恒颐公司，下同）装饰装修需增加项目，则变更的工程量价款另行计算。工程款付款方式：①乙方在三套样板房硬装施工结束之日，甲方退回乙方此前已支付的保证金30万元（该款退回乙方指定的个人账号），在甲方对三套样板房竣工验收合格三日内支付乙方样板房装修款57万元；②其他57套房装修开工五个工作日内支付30%款项，即预付装修款240万元，第二个月支付工程装修款400万元，待工程竣工验收合格后，甲方在五个工作日内支付乙方装修款118万元。③剩余装修款40万元作为质保金，由甲方扣留，待保修期12个月结束之日全额支付给乙方。另在合同违约责任部分约定；本合同签订后，双方均应严格履行，任何一方不得违约，如甲方违约付款，则甲方自愿按未付款项金额的月利率2%支付违约金，超过30日的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的同时，则甲方不仅要支付乙方已完成的工程量价款，还应赔偿乙方的实际其他损失；如乙方违约延期完工，则向甲方按未完成工程量价款金额的月利率2%支付违约金。此外，双方还就其他事项作了约定。合同签订后，东豪公司于2020年4月13日向恒颐公司申请开工报告，称，“我公司定于2020年4月15日正式对三套样板房的装饰、装修工程开工”，恒颐公司于同年4月15日在开工报告中签署“情况属实，同意开工”的意见。东豪公司按约对案涉10号楼的三套样板房进行装修，并通知恒颐公司验收，但双方一直未能验收。2020年2月28日，东豪公司根据恒颐公司的指定，向盛国胜转账缴纳了保证金30万元。2021年4月17日，马恒双补写收条一份，写明“收条，今收到黄山市东豪装饰工程有限公司赵东林转付黄山太平云溪小镇10＃楼项目房屋装饰装修保证金人民币叁拾万元整（￥300000.00元），该款委托支付至如下账号，本人和公司予以认可：户名盛国胜，账号62×××58，上述保证金在《黄山太平云溪小镇项目房屋装饰装修工程施工合同》第四条约定的三个样板房硬装施工结束三日内，由本公司、本人无条件退还，否则支付贵方的资金占用费，按月2%支付。本人承诺30日内付清（即2021年5月17日前），收款人：马恒双，2020年2月28日，马恒双，2021年4月17日”，东豪公司陈述，该收条中写明的2020年2月28日，是其支付保证金的时间，2021年4月17日，是马恒双实际出具收条时间。另查明：2019年12月31日，丰汇公司股东盛国胜将其持有的丰汇公司10%的股权转让给马恒双，转让价格50万元，双方办理了股权转让变更登记手续。2020年8月4日，丰汇公司股东马恒双将其持有的丰汇公司10%股权又转让给盛国胜，转让价格50万元，并办理了相应的股权变更登记手续。本院认为，东豪公司与恒颐公司签订了案涉《装修施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，本院予以确认。东豪公司按约定履行了对案涉太平小镇10号楼的装饰装修，恒颐公司理应按约定期限支付工程价款及退还保证金，但恒颐公司未能履行，从而导致案涉合同未再继续履行。恒颐公司以自己的行为表明不履行合同主要债务，构成违约，东豪公司有权解除合同。故对东豪公司要求解除《装修施工合同》及要求恒颐公司支付相应价款和保证金的诉求，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于东豪公司要求马恒双承担责任的诉求。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十二条“第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带责任”的规定，恒颐公司未能按约偿还保证金时，马恒双承诺履行返还保证金责任，系对恒颐公司应承担返还保证金债务的加入行为，故东豪公司要求马恒双对恒颐公司应返还的保证金承担责任的诉求，予以支持。但马恒双并未承诺对恒颐公司应支付的工程款承担责任，东豪公司要求马恒双承担支付工程款责任的诉求，无事实和法律依据，不予支持。关于东豪公司要求丰汇公司及盛国胜承担连带责任的诉求。案涉项目的房屋虽属于丰汇公司所有，在此期间，丰汇公司股东发生变更，但东豪公司与丰汇公司以及盛国胜之间并无合同关系，恒颐公司以自己的名义与东豪公司签订合同，根据合同相对性原则，应由恒颐公司承担违约责任，东豪公司根据恒颐公司的指定，将保证金300000元转账支付至盛国胜名下，也应由恒颐公司承担返还保证金的责任，故对东豪公司要求丰汇公司以及盛国胜承担连带责任的诉求，无事实和法律依据，不予支持。另，东豪公司要求恒颐公司、马恒双支付逾期返还保证金资金占用费的诉求，符合约定，予以支持。恒颐公司、马恒双经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百五十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除安徽恒颐养老产业有限公司与黄山市东豪装饰工程有限公司于2020年4月10日签订的《黄山太平小镇项目房屋装饰装修工程施工合同》；二、安徽恒颐养老产业有限公司于本判决生效后十日内返还黄山市东豪装饰工程有限公司保证金30万元及资金占用费（自2021年5月18日起，按月利率2%计算至实际支付之日止）；三、马恒双对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、安徽恒颐养老产业有限公司于本判决生效后十日内支付黄山市东豪装饰工程有限公司工程款57万元；五、驳回黄山市东豪装饰工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，由安徽恒颐养老产业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  方昆海二〇二一年八月五日书记员  徐雅芬