西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书             (2021)陕0113民初8161号原告:寇璐璐，女，1991年12月17日出生，汉族，住陕西省咸阳市淳化县，公民身份号码：61043XXXX11217342X。委托诉讼代理人：陈根发，陕西方新律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱维侠，陕西方新律师事务所实习律师。被告:孙宁，男，1982年11月3日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码：61011XXXX211033015。委托诉讼代理人：黄臻睿，陕西天天法律服务所工作者。原告寇璐璐与被告孙宁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告寇璐璐及其委托诉讼代理人陈根发、朱维侠，被告孙宁的委托诉讼代理人黄臻睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寇璐璐向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告维修费20261元；2.被告承担本案律师代理费5000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月8日，原、被告经西安市XX房XX居间介绍签订《西安市存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的坐落于西安市雁塔区XX环XX号XX幢XX室房屋，建筑面积101.89平方米，售价120万元。随后，原告按约支付了购房款，2020年5月29日双方在不动产交易中心办理了过户手续。原告拿到不动产权证书后，于2020年6月21日前去物业办理业主变更登记时，物业告知原告此房屋涉及窗户整体下沉严重质量问题，同栋房屋在2020年2月份已经出现了窗户高空坠落质量问题。小区物业在2020年3月26日张贴通知要求业主及住户认真检查自家窗户，如有问题及时维修；同年5月14日张贴通知要求业主住户尽早完成窗户更换工作；同年5月31日张贴通知：“厂家出入排查1号楼各家窗户情况反馈：1.各家的小窗户，有个别几家漏雨变形需要更换外，其余都完好，无需更换。2.各家的落地窗，由于XX户XX户XX楼XX楼XX城一体的落地窗，由于楼上的窗户自重全部下压到楼下，且连体窗户自重大导致受力不均匀，再加上过去的塑钢材质不适应现在的高层窗户材质要求，全部存在变形现象，甚至严重变形下沉导致窗框焊接处有裂纹，很多窗扇厂家已经现场通知业主不能打开，存在随时掉落的可能”。原告得知以上情况后立即和被告及中介公司联系告知，因案涉房屋已经办理完毕付款、过户手续，原告要求被告进行维修或承担维修费用，被告均不认可房屋质量问题。因以上问题涉及重大人身安全隐患，原告为防止损害结果扩大，遂和相邻业主商量后自行更换。原告认为案涉房屋出售前即存在窗户整体下沉质量问题，被告明知且恶意隐瞒，违反合同义务及诚实信用原则，现诉至法院，望判如所请。被告孙宁辩称，1.被告已履行合同将房屋过户给原告，不存在违约情形，其并非实际侵权人也无违反合同的行为，故原告要求赔偿无事实和法律依据。2.原告购买房屋为二手房，二手房的特点为所见即所得，原告在购买房屋之前多次查看房屋，对房屋有充分的认识，根据原告庭审中的陈述，其在签订买卖合同之前，视察房屋时窗户有些涩，因此不存在被告刻意隐瞒的情形，被告也无法隐瞒。窗户有问题的举证责任在原告，原告认为被告在房屋买卖过程中有欺瞒，举证责任也在原告，原告如果认为被告出售房屋存在欺骗，窗户存在质量问题，达到非更换不可的地步，可以要求撤销合同，而不是要求给其换新窗户。原告要求的维修是拆除原有塑料窗更换为更优质的窗户，实际属于升级行为，原告代理人也称为装修行为，受益人是原告，因此让被告承担费用不合理不合法。开发商设计的案涉房屋，是经过设计院批准的，被告没有看到原有窗户有质量问题以及更换时所谓的审批文件。如果原告所称房屋窗户出现沉降属实，则沉降也属于自然现象，非被告造成，并且原告购买的房屋为11年的二手房，如房屋未过户，所有权人为被告，被告也不能向开发商主张权利。因此，原告让被告承担责任，没有任何依据。3.原告没有证据能证明案涉房屋存在质量问题，原告出具的报价单，属于原告单方出具，不具有法律效力，且和原告主张的数额不符，原告的诉请金额不具有真实性，收款方并非窗户厂，物业又是此事的倡导者，存在利害关系，报价属于高报价。原告主张的更换窗户费用为预算费用，不具备实际依据，并且更换的控制权在原告。4.原告要求被告承担律师费无合同约定，于法无据。综上，请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求提交了房屋买卖业务签约文件合订本、通知影印件、照片、微信聊天记录截图、账单详情截图、收款收据等证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2020年4月8日，原告寇璐璐（买受人，乙方）与被告孙宁（出卖人，甲方）签订《西安市存量房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方所有的坐落于西安市雁塔区XX环XX号XX幢XX室房屋，建筑面积101.89平方米，房屋成交价格120万元；甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关物品、附件所列的该房屋附属设施设备及其装修装饰随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋；甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况；甲方应当在过户当天将该房屋交付给乙方。合同签订后，双方于2020年5月29日办理了房屋过户登记手续并交付了房屋。庭审中，原告称案涉房屋窗户是否有质量问题未经第三方鉴定机构鉴定，只是小区物业说有问题；XX道XX房XX户有问题，被告未在案涉房屋居住，系经原告微信告知被告窗户有问题；原、被告双方一致认可购房前原告实地查看案涉房屋时无问题。2021年7月16日，办案人员对案涉房屋窗户进行了现场勘验，案涉房屋客厅窗户框套墙壁局部有起皮掉落现象，主卧窗户墙壁局部有起皮掉落及霉斑，原告称是由于更换窗户所致，同时在购房前原告与中介查验过房屋，当时发现主卧窗户墙壁有起皮和少许斑点，认为是二手房的正常现象，未向中介及被告提出。同日，办案人员前往案涉房屋所在小区物业调查，陕西旭晟达物业管理有限公司工作人员称，2020年3、4月份，案涉小区有一户业主家窗户掉落了一扇，后物业公司为排除安全隐患，动员小区业主自行更换窗户，窗户掉落的原因是由于窗户设计存在缺陷，导致有下沉隐患，2020年5月21日、6月10日物业曾在小区内张贴了通知。    本院认为, 原告与被告签订《西安市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,原告现场查看后签订合同,视为认可标的物状况，标的物符合合同约定。案涉房产已办理过户登记,原、被告双方交易符合法律规定，双方款物两讫,已履行完毕。根据本案现有证据，尚不足以证明被告对案涉房屋窗户存在下沉隐患的问题事先知晓，被告不应承担瑕疵担保责任。据此，对原告的诉请，本院依法不予支持。对被告的各项辩解意见，本院部分予以采信。    综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:驳回原告寇璐璐的全部诉讼请求。案件受理费432元，由原告寇璐璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    孟 君 梅  二Ｏ二一年八月二十六日 书  记  员    杨    雪 打印：扈艳红     校对：郭少勇        2021年  月  日送达1