吉林省公主岭市人民法院   民事判决书   （2021）吉0184民初2996号   原告：周爽，女，汉族，1992年3月28日生，现住：吉林省长春市汽车产业开发区。       委托诉讼代理人：丁法荣，系北京盈科（长春）律师事务所律师。       委托诉讼代理人：庄琎泽，系北京盈科（长春）律师事务所律师。       被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。       法定代表人：沈崇峻，系该公司执行董事。       委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。       第三人：中国农业银行股份有限公司长春开发区支行，地址长春市朝阳区建设街3000号。       负责人：高广志，系行长。       委托诉讼代理人：王志强，系该行职员。       委托诉讼代理人：张博，系该行职员。       原告周爽与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国农业银行股份有限公司长春开发区支行（以下简称农业银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，本案现已审理终结。       周爽向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》（编号：0004068）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202008230004），判令被告办理案涉房屋撤销备案登记；二、判令解除原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为（2019）5006-1）；三、判令被告返还原告购房款171043.4元及利息（以171043.4元为基数，利率按照贷款市场报价利率计算，自2021年3月1日起算至返还之日止，暂计算至2021年6月15日，利息为1393元，本息合计172436.4元）；四、判令被告支付原告已向第三人偿还的贷款本息（该金额以借款合同解除前实际发生的借款本息为准），暂计算至2012年6月15日前为还款总计29167.12元；五、判令被告立即向第三人返还《个人购房担保借款合同》收受的购房贷款（以银行实际结算明细为准）；六、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年8月21日，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》《无理由退房协议书》，约定原告购买被告开发的公主岭市恒大花溪谷项目007-8幢2单元1305号房，房屋总价815739元，首付款165379（含定金2万元）元，余款支付方式为按揭付款；原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后，原告在同日向被告支付首付款165379元（含20000元定金），维修基金4854.4元，产权证代办费和不动产登记费660元，公证费费150元，合计171043.4元。原告与第三人于2020年9月15日签订《个人购房担保借款合同，贷款金额65万元。至2021年6月15日前原告已经还贷本息共计29167.12元。2021年3月，原告向被告提出无理由退房，返还上述支付的款项，但被告至今未予办理无理由退房，故诉至贵院，恳请公正裁决。       公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房的条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款应首先偿还银行贷款，其余部分返还原告。对于利息部分，不予承担。因退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。推荐佣金28551元，需要在返还房款中扣除。       第三人农业银行辩称，同意解除《个人购房担保借款合同》；原、被告承担《个人购房担保借款合同》项下未结清的本金和利息；原、被告承担诉讼费用。       本院经审理认定事实如下：       2020年8月21日，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》，2020年8月23日原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》和《无理由退房协议书》，约定原告购买被告开发的公主岭市恒大花溪谷项目007-8幢2单元1305号房，房屋总价815739元，首付款165739元（含定金2万元），余款支付方式为按揭付款；原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后，原告在同日向被告支付首付款165739元（含20000元定金），维修基金4854.4元，产权证代办费和不动产登记费660元，合计171253.4元，公证费150元，并非被告公司收取。原告与第三人于2020年9月15日签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额65万元。       本院认为，原、被告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故《个人购房担保借款合同》应予以解除。第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告周爽剩余的贷款本金（贷款本金650000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人银行。原告应同时向第三人银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计171253.4元及原告已向第三人银行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关合同解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。《无理由退房协议书》中未对利息作出约定，公证费并非被告收取，故原告要求被告返还购房款利息、公证费的诉讼请求本院不予支持。被告主张还应扣除佣金奖励28551元，但未提供证据证明，本院不予支持。       综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条、二十五条第二款的规定，判决如下：       一、解除原告周爽与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》（编号0004068）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202008230004）；       二、解除原告周爽与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司长春开发区支行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为（2019）5006-1）；       三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周爽返还购房款等171253.4元及原告已向第三人中国农业银行股份有限公司长春开发区支行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；       四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国农业银行股份有限公司长春开发区支行返还原告周爽至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金650000元减除原告周爽已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；       五、原告周爽应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国农业银行股份有限公司长春开发区支行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；       六、第三人中国农业银行股份有限公司长春开发区支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告周爽。原告周爽配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。       七、驳回原告周爽其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费5978元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。       审判员温明   二〇二一年八月十日   书记员刘莹