湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初2309号原告：湘西理想之居网络科技有限公司，住所地：湖南省吉首市乾州办事处中心区人民南路西侧世纪广场商业城1栋1521号。法定代表人：彭承勇。委托诉讼代理人：王佳，湖南弘一（湘西）律师事务所律师。被告：湘西恒玺置业有限公司，住所地：湖南省湘西经济开发区吉凤办事处学院路7楼（吉凤家园对面）。法定代表人：胡威武。原告湘西理想之居网络科技有限公司与被告湘西恒玺置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案，应原告湘西理想之居网络科技有限公司的申请，于2021年8月19日作出裁定，对被告湘西恒玺置业有限公司的中国银行存款376,114元采取了财产保全措施。本案依法适用简易程序，于2021年8月3日公开开庭进行审理，原告湘西理想之居网络科技有限公司的委托诉讼代理人王佳到庭参加诉讼，被告湘西恒玺置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘西理想之居网络科技有限公司向本院提出诉讼请求1．判令被告向原告支付剩余佣金376,114元以及逾期期间利息（利息以376,114元为基数按中国人民银行同期贷款利率从2020年12月15日计算至实际还清之日止）；2．本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2020年1月3日，原告与被告签订了《湘西恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议》（以下简称App合作协议），约定由原告是永恒大地产集团有限公司“恒房通”软件（以下简称“恒房通”）对恒房通平台上所有的上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，做到精准拓客。强力导客，被告按照相应的成交金额及比例给予佣金。原告应按照被告或者其下属公司要求开具对应金额的税务发票，合作期限为2020年1月2日至2020年2月29日。协议签订后，原告组建销售团队开展代理销售工作，业务成效显著。2020年6月30日，原被告在App合作协议基础上签订了《App合作协议补充协议（2020年7月）》，双方约定将合同期限延长至2020年7月31日，按房屋成交金额的3.5%计算佣金奖励（税前），付款方式条款变更为在2020年8月10日前书面确认2020年7月1日至2020年7月31日期间的成交情况。被告或其下属公司于2020年8月15日前按确认情况发放原告佣金。根据《湖南省湘西州恒大御龙天峰项目恒房通企业级佣金结算明细表》（以下简称“佣金结算表）显示，2020年7月，原告共销售4套房屋，销售金额为2,304,746元，兼职佣金总金额为80,666元；2020年8月1日，原告与被告签订了《App合作协议补充协议（2020年8月）》，补充协议中将约定合作期限延长至2020年8月31日，按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前），付款方式条款变更为在2020年9月10日前书面确认2020年8月1日至2020年8月31日期间成交情况，被告或其下属公司于2020年9月15日按确认情况发放原告佣金。根据佣金结算表显示，2020年8月，共销售房屋3套，销售金额为1,237,279元，兼职佣金总金额为43,305元；2020年9月8日，原被告又签订《App合作协议补充协议（2020年9）》，补充协议中将约定合作期限延长至2020年9月30日，佣金计算方式为（1）推荐成交1至30套的，按房屋成交总金额2.5%计提；（2）推荐成交31套至60套的，按房屋成交总金额2.8%计提；（3）推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提。付款方式条款变更为：2020年10月10日书面确认2020年9月1日至2020年9月30日期间的成交情况，被告或其下属公司于2020年10月15日前按确认情况发放原告佣金。依据佣金结算表显示，2020年9月，原告共推荐成交17套，销售金额为7,927,855元，兼职佣金总金额按照2.5%计提为198,194元；2020年9月29日，原被告双方签订了《App合作协议补充协议（2020年10月）》，协议中将合作期限延长至2020年10月31日，佣金计算方式为（荐成交1至30套的，按房屋成交总金额2.5%计提；（2）推荐成交31套至60套的，按房屋成交总金额2.8%计提；（3）推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提。付款方式条款变更为：2020年11月10日书面确认2020年10月1日至2020年10月31日期间的成交情况，被告或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放原告佣金。依据佣金结算表显示，2020年10月，原告共推荐成交4套，销售金额为1,637,022元，兼职佣金总金额按照2.5%计提为40,925元；2020年10月31日，原被告签订《App合作协议补充协议（2020年11月）》，协议中将合作期限延长至2020年11月30日，按房屋（含住宅及商铺）成交总金额2.5%计提佣金奖励。付款方式条款变更为：2020年12月10日书面确认2020年11月2日至2020年11月30日期间的成交情况，被告或其下属公司于2020年12月15日前按确认情况发放原告佣金。依据佣金结算表显示，2020年11月，原告共推荐成交3套，销售金额为843,614元，兼职佣金总金额按照2.5%计提为21,090元；综上，原告推荐成交31套房屋，销售总金额为11,876,246元，兼职佣金总金额为384,180元，原告按被告或其下属公司要求已经开具了对应金额的税务发票。经多次催讨，2021年2月8日，被告向原告支付8,066元佣金，剩余金额376,114元佣金拖欠至今未付。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告湘西恒玺置业有限公司答辩称：答辩人对欠付金额376,114元没有异议，但是对被答辩人主张的利息有异议。本案双方签订了《湘西恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议》，依据该协议可知，双方并未对佣金的付款时间、逾期支付佣金的违约责任及标准进行约定，故答辩人认为，被答辩人要求答辩人支付佣金的利息的诉讼请求不应予支持。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据1，《营业执照》、《法人身份证明》、《企业信用信息公示报告》，拟证明①原告公司系合法合规成立，具有房地产经纪服务资质；②本案具有明确被告。证据2，《湘西恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议》、《恒房通软件截图》，拟证明①2020年1月3日，原告与被告签订了《湘西恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议》，约定由原告是永恒大地产集团有限公司“恒房通”软件，对恒房通平台所有上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，被告按照相应的成交金额及比例给予佣金。②原告的员工何静秋使用“恒房通”软件为被告旗下房产开展代理销售工作。证据3，《湘西恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议补充协议（2020年7月）》、《客户详情截图》、《2020年7月湖南公司湘西州恒大御龙天峰项目恒房通企业级佣金结算明细表》、《发票》，拟证明①原被告签订了补充协议，对合作期限，佣金结算条款和付款方式进行了变更；②证明原告2020年7月为被告推荐4位客户，成交4套房屋，销售金额为2,304,746元，兼职佣金金额总金额为80,666元，原告已按被告要求开具税务发票的事实；证据4，《湘西恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议补充协议（2020年8月）》、《客户详情截图》、《2020年8月湖南公司湘西州恒大御龙天峰项目恒房通企业级佣金结算明细表》、《发票》，拟证明①原被告签订了补充协议，对合作期限，佣金结算条款和付款方式进行了变更；②证明原告2020年8月为被告推荐3位客户，成交3套房屋，销售金额为1,237,279元，兼职佣金金额总金额为43,305元，原告已按被告要求开具税务发票的事实；证据5，《湘西恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议补充协议（2020年9月）》、《客户详情截图》、《2020年9月湖南公司湘西州恒大御龙天峰项目恒房通企业级佣金结算明细表》、《发票》，拟证明①原被告签订了补充协议，对合作期限，佣金结算条款和付款方式进行了变更；②证明原告2020年9月为被告推荐17位客户，成交套17房屋，销售金额为7,927,855元，兼职佣金金额总金额为198,194元，原告已按被告要求开具税务发票的事实；证据6，《湘西恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议补充协议（2020年，10月）》、《客户详情截图》、《2020年10月湖南公司湘西州恒大御龙天峰项目恒房通企业级佣金结算明细表》、《发票》，拟证明①原被告签订了补充协议，对合作期限，佣金结算条款和付款方式进行了变更；②证明原告2020年10月为被告推荐4位客户，成交4套房屋，销售金额为1,637,022元，兼职佣金金额总金额为40,925元，原告已按被告要求开具税务发票的事实；证据7，《湘西恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议补充协议（2020年11月）》、《客户详情截图》、《2020年11月湖南公司湘西州恒大御龙天峰项目恒房通企业级佣金结算明细表》、《发票》，拟证明①原被告签订了补充协议，对合作期限，佣金结算条款和付款方式进行了变更；②证明原告2020年11月为被告推荐3位客户，成交3套房屋，销售金额为843,614元，兼职佣金金额总金额为21,090元，原告已按被告要求开具税务发票的事实；证据8，《转账支票》。拟证明2021年2月8日，被告通过转账支票仅向原告支付8,066元的佣金的事实。经本院审查，原告方提供的证据具有真实性、合法性、客观性，能够证明原告为被告提供了代理销售商品房的业务，并产生了相关佣金的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月3日，原告与被告签订了原《湘西恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议》（以下简称App合作协议），约定由原告是永恒大地产集团有限公司“恒房通”软件对恒房通平台上所有的上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理。被告按照相应的成交比例给予原告佣金，合作的期限为2020年1月2日至2020年2月29日，协议中还约定了合作期限、佣金结算、合作要求及管理等事项。2020年6月30日，原被告在App合作协议基础上签订了《App合作协议补充协议（2020年7月）》，双方约定将合同期限延长至2020年7月31日，佣金结算条款变更为：按房屋成交金额的3.5%计算佣金奖励（税前），付款方式条款变更为甲乙双方在2020年8月10日前书面确认2020年7月1日至2020年7月31日期间的成交情况。甲方（湘西恒玺置业有限公司）或其下属公司于2020年8月15日前按确认情况发放乙方（湘西理想之居网络科技有限公司）佣金，乙方应按甲方或其下属公司的要求开具对应金额的税务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户；后原、被告在2020年8月1日签订了《App合作协议补充协议（2020年8月）》，双方约定将合同期限延长至2020年8月31日，佣金结算条款变更为：按房屋成交金额的3.5%计算佣金奖励（税前），付款方式条款变更为甲乙双方在2020年9月10日前书面确认2020年8月1日至2020年8月31日期间的成交情况。甲方（湘西恒玺置业有限公司）或其下属公司于2020年9月15日前按确认情况发放乙方（湘西理想之居网络科技有限公司）佣金，乙方应按甲方或其下属公司的要求开具对应金额的税务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户；2020年9月8日，原、被告签订了《App合作协议补充协议（2020年9月）》，双方约定将合同期限延长至2020年9月30日，佣金计算方式为（1）推荐成交1至30套的，按房屋成交总金额2.5%计提；（2）推荐成交31套至60套的，按房屋成交总金额2.8%计提；（3）推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提。付款方式条款变更为：2020年10月10日前书面确认2020年9月1日至2020年9月30日期间的成交情况，被告或其下属公司于2020年10月15日前按确认情况发放原告佣金；2020年9月29日原被告双方签订了《App合作协议补充协议（2020年10月）》，协议中将合作期限延长至2020年10月31日，佣金计算方式为（推荐成交1至30套的，按房屋成交总金额2.5%计提；（2）推荐成交31套至60套的，按房屋成交总金额2.8%计提；（3）推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提。付款方式条款变更为：2020年11月10日书面确认2020年10月1日至2020年10月31日期间的成交情况，被告或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放原告佣金；2020年10月31日双方签订《App合作协议补充协议（2020年11月）》将合作期限延长至2020年11月30日，佣金计算条款变更为：按房屋（含住宅及商铺）成交总金额2.5%计提佣金奖励。付款方式条款变更为：2020年12月10日书面确认2020年11月2日至2020年11月30日期间的成交情况，被告或其下属公司于2020年12月15日前按确认情况发放原告佣金。根据佣金结算表显示，2020年7月，原告共为被告推荐4位客户，成交4套房屋，销售金额为2,304,746元，兼职总佣金为80,666元；2020年8月原告为被告推荐了3位客户，销售金额为1,237,279元，兼职佣金为43,305元；2020年9月，原告为被告推荐17位客户，销售金额为7,927,855元，兼职佣金为198,194元；2020年10月，原告为被告推荐4位客户，成交4套房屋，销售金额为1,637,022元，兼职佣金为40,925元；2020年10月，原告为被告推荐3套房屋，销售金额为843,614元，兼职佣金为21,090元。截至2020年11月30日，原告共推荐成交31套房屋，销售总金额为11,876,246元，兼职佣金总金额为384,180元，原告按被告或其下属公司要求已经开具了对应金额的税务发票。经多次催讨，2021年2月8日，被告向原告支付8,066元佣金，剩余金额376,114元佣金未付。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。争议焦点为：原被告签订的《恒玺置业有限公司企业级App用户合作协议》及补充协议是否佣金支付期限、违约责任及标准进行约定，现原告主张要求支付逾期利息是否有事实及法律上的依据。原告认为其已经按照合同约定履行了义务，被告未及时支付原告销售佣金，其行为严重违反诚实信用原则，已构成违约，被告不仅要支付利息，还要支付逾期期间的利息。被告辩称：双方并未对佣金的付款时间、逾期支付佣金的违约责任及标准进行约定，故被告不应支付佣金的利息。本院认为双方签订的合作协议以及一系列补充协议合法有效，系双方真实意思表示，双方约定由原告为被告代理销售商品房，被告按照协议约定的佣金结算方式支付原告销售佣金，原告已经按照合同约定履行义务，经原告多次催讨，被告未支付剩余佣金，双方虽未在签订的协议中约定逾期未支付佣金的违约责任，但在签订系列补充协议（7月、8月、9月、10月、11月）中均对付款的期限作了明确约定，即“2020年12月10日书面确认2020年11月2日至2020年11月30日期间的成交情况，被告或其下属公司于2020年12月15日前按确认情况发放原告佣金”，被告在该期限届满后未按照约定履行支付佣金的义务，系违约，应当赔偿原告因此所遭受的损失。现原告主张按照以尚欠的佣金376,114元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，本院予以支持。综上所述，原告湘西理想之居网络科技有限公司的诉讼请求，本院予以支持。被告湘西恒玺置业有限公司的答辩意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告湘西恒玺置业有限公司支付尚欠原告湘西理想之居网络科技有限公司的佣金376,114元及逾期利息。（以376,114元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率从2020年12月15日计算至被告实际清偿货款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,470.85元（已减半收取），财产保全申请费2,400元，合计5,870.85元，由被告湘西恒玺置业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  吴宇怀二〇二一年八月二十四日代理书记员  李 娜