安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2379号上诉人（原审被告）：蚌埠影格电影城有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区淮上大道4099号金鹏99广场3F-A10号，统一社会信用代码91340311MA2TT2D54B。法定代表人：叶**潮，该公同执行董事兼总经理。上诉人（原审被告）：福建恒业影格影院投资管理有限公司，住所地福建省福州市台江区广达路108号世茂国际中心1#楼43层07室，统一社会信用代码91350100MA3480FB5F。法定代表人：宋雅云，该公司执行董事兼总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈韵，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈茜茜，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州市金久久商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市龙蟠大道1号金鹏99城市广场5幢酒店2层，统一社会信用代码913411003940473020。法定代表人：孙浩中，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈雪兵，安徽明锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，安徽明锐律师事务所实习律师。上诉人蚌埠影格电影城有限公司（以下简称蚌埠影格公司）、福建恒业影格影院投资管理有限公司（以下简称福建恒业影格投资公司）因与被上诉人滁州市金久久商业管理有限公司（以下简称滁州金久久公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市淮上区人民法院（2021）皖0311民初740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蚌埠影格公司、福建恒业影格投资公司上诉请求:1、依法撤销蚌埠市淮上区人民法院（2021）皖0311民初740号民事判决的第三项至第六项判决，改判驳回被上诉人滁州金久久公司一审第三项、第四项诉讼请求，或裁定将本案发回蚌埠市淮上区人民法院重审；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人滁州金久久公司承担。事实和理由：一、一审法院未正确理解《房屋租赁合同》约定的房屋交付条件及上诉人有权提前进场装修的合同条款，其认定上诉人进场装修的时间为房屋交付时间，属于事实认定错误。（一）涉案房屋的消防验收情况，对于上诉人进场装修时被上诉人是否履行完毕房屋交付义务以及涉案房屋交付时间的认定至关重要，一审法院未充分审查消防验收情况，事实认定错误。1、消防验收对于影院至关重要，不应以消防不影响影院装修为由忽视消防验收的重要性。2、一审法院在庭审过程中并未充分调查涉案房屋消防验收情况，仅凭孤证及主观判断认定上诉人进场装修时涉案房屋消防验收合格，系事实认定错误。3、一审法院将应由被上诉人承担的一次消防验收合格的举证责任转嫁给上诉人，并由上诉人承担举证不能的法律后果，系举证责任分配错误。（二）一审法院未全面、客观审核微信证据的证明力，并将被上诉人交付房屋不符合合同约定的行为认定为沟通整改事项，主观推断该行为未实质影响装修，没有事实依据，系事实认定错误。1、因影院建设的特殊性、专业性，《房屋租赁合同》约定了具体、严格的交付条件，双方均应严格按照合同约定履行。2、上诉人于一审中提交的邮件截图、微信聊天记录与被上诉人提交的证据可以相互印证，足以证明上诉人向被上诉人发出整改要求，一审法院不予承认该证据，没有任何依据。（三）一审法院未审查《房屋租赁合同》中关于上诉人在房屋不符合交付条件下可以提前进场装修的合同条款，直接认定上诉人进场装修时间为房屋交付时间，并视为房屋租赁开始的时间，属事实认定错误。二、一审法院认定房屋交付时间错误，以此错误计算免租期及租金、物业管理费起算日，上诉人支付的50万元预付金和50万元履约保证金，已足以支付实际租赁期间的租金及物业管理费，不存在拖欠租金、物业管理费的行为。三、上诉人并非无故停业，一审法院认定上诉人无故停业，系事实认定错误。一审法院认定上诉人承担60%的房屋占有使用费，系事实认定错误。（一）被上诉人恶意阻挠上诉人搬离房屋，无权主张房屋占有使用费。（二）上诉人对于设备未能撤场没有任何过错，不应承担房屋占有使用费。（三）被上诉人主张的房屋占有使用费没有合同和法律依据。综上所述，一审法院认定的事实错误，请求二审法院依法予以撤销该一审判决中的第三项至第六项判决，改判驳回被上诉人的一审第三项、第四项诉讼请求，或发回重审。滁州金久久公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。一、对于消防验收情况，消防验收没有影响上诉人的合同权利。上诉人在2020年1月18日整体开业，在2020年1月10日之前取得顶层二次消防的合格证，因此在被上诉人交付房屋时，上诉人已经可以正常装修。在交付房屋之前至整体开业期间，正是合同约定的免租期的时间，所以被上诉人交付房屋时的情况并未影响到上诉人合同权利的行使。二、公安部相关规定已经解除了一次消防与二次消防之间的关联，一次消防不作为二次消防的前提。三、一审判决已经对于疫情影响作出相应的酌减，被上诉人对此没有异议。滁州金久久公司向一审法院起诉请求：1、确认恒业国际影城蚌埠店（蚌埠影格公司、被告一）房屋租赁合同已于2020年12月30日解除；2、判令被告一清退房屋，并办理变更营业执照中营业地址信息、注销消防许可等的手续，使承租的房屋回复到承租经营前的状态；3、判令被告一支付原告租金、物业管理费及房屋占有使用费（暂计至2021年2月10日为632474元，此后的费用以181386元月的标准继续支付至返还房屋之日止）；4、判令被告一向原告赔偿因逾期支付租金所产生的违约金（暂计至2021年2月10日为368296元，此后的违约金以527854元为基数，按照每日5‰的比率计付至所有款项付清之日止）、赔偿因逾期支付物业管理费所产生的利息损失（暂计至2021年2月10日为8103元，此后利息损失以604620元为基数，按照同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至实际付清之日止）、赔偿无故停业违约金483696元；5、判令被告一向原告支付水电费105339.71元；（以上3、4、5项合计为1597908.71元）6、被告二（福建恒业影格投资公司）对以上债务承担连带责任；7、本案诉讼费、保全费以及保全保险费由两被告承担。一审法院认定事实：2018年2月，原告滁州金久久公司（合同中简称甲方）与被告福建恒业影格投资公司（合同中简称乙方）签订房屋租赁合同。双方就租赁蚌埠金鹏99广场项目第3至4层部分房屋用以影城经营达成租赁协议，租期15年。双方约定为便于影城经营，在本合同生效后拟设立以“恒业国际影城”为商业名称的公司经营本合同所述业务，名称以最终以在工商名称核准为准。上述公司设立后，在本合同项下承租方的权利和义务由其全部自动承继并概括承受，享有本合同项下的权利，承担本合同项下的义务。约定：原告滁州金久久公司将位于蚌埠金鹏99广场项目3-4层部分商铺场地，建筑面积共约3759平方米房产租赁给乙方使用（下称“租赁房屋”或“租赁场所”），其中位于4层约3359平方米房产出租给乙方使用，位于3层约400平方米房产无偿提供给乙方作为影城大堂使用（该面积不计入租金及物业费计费面积，不收取租金及物业费）。合同项下租赁期限为15个租约年，自租金计算开始日（即计租日）起开始计算，每12个月为一个租赁年度（亦称“租约年”）。甲方应在2019年7月31日前向乙方交付已具备如附件二、附件三所述的房产技术条件、电影城项目交屋条件及分工界面的完整房产。如租赁场所符合本合同附件二所述移交技术条件，乙方将接收租赁场所和签署本合同附件四所示《租赁场所交付确认书》。如租赁场所与本合附件二、附件三所述移交条件不符，则乙方有权在验看后5个工作日内向甲方提出书面的整改要求，甲方应签收确认并按照乙方要求进行整改。如乙方认为需整改项目不至影响乙方进场装修，乙方可先行进场装修，但甲方仍应继续完成整改，以达到本合同约定条件。如甲方未能在2019年8月31日前完成整改，则每拖延1日，乙方的免租期延长一日，同时甲方每日应向乙方支付相当于第一个租约年年租金千分之一金额的违约金；拖延达60日的,乙方有权选择解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额返还履约保证金及乙方已付全部租金，并向乙方支付相当于第一个租约年年租金二分之一金额的违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备釆购费、人员成本等费用，以及影院预期票房利润损失等一切损失。如乙方未行使合同解除权的，则自第61日起，除乙方免租期相应顺延外，甲方每日应向乙方支付相当于第一个租约年年租金千分之一金额的违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失。甲、乙双方签署《租赁场所交付确认书》之日，视为甲方完成租赁场所交付义务。甲方承诺于2019年6月30日（场地交付之日前30日）取得项目整体的一次消防验收合格证并将加盖甲方公司公章的复印件提供给乙方。如甲方未能向乙方提供上述文件的，则乙方有权选择不接收租赁房屋，不进场装修，直至甲方提供文件之日止，同时乙方免租期相应顺延。自甲方完成租赁场所交付义务之日起乙方享有6个月的免租期，免租期内乙方无需支付租金和物业管理费，免租期为甲方完成租赁场所交付义务之日起算，若甲方未能按时交付则免租期相应顺延，如果免租期跨农历新年，则乙方免租期相应延长30天。甲乙双方在本合同及附件确认并签订之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付人民币100万元，其中50万元作为本合同项下履约保证金，合同期限届满或合同提前解除、终止之日起10个工作日内，甲方应将履约保证金全额无息返还给乙方；剩余50万元作为预付租金并按照双方协商的租金支付方式进行首年首季度租金抵扣。乙方承租租赁场所的租金，按照年租金的计算方式。具体计租方式如下（计租面积为3359平方米）：第1-3年：单月按照24元/月/平米计算，即年租金为967392元。本合同租赁期内，乙方承租租赁场所的物业管理费按照30元/月/平方米的计算方式（计费面积为3359平方米），即年物业费为1209240元.合同项下的租金、物业管理费支付方式为季结，即一个季度为一个缴租期。第一期租金、物业管理费支付方式为：乙方免租期结束的下一自然季度开始前10日内向甲方交付本季度租金及物业管理费；第一期租金、物业管理费将从50万元预付租金进行抵扣，差额部分44158元由乙方全额补齐交付甲方。第二期及以后各期租金支付方式：乙方应于每自然季度开始前10日内向甲方交付下一季度租金及物业管理费，如首季度或租赁期最后一季度不足一个自然季度的，则租金及物业管理费按照实际租赁期间计算。乙方经营实际发生的水、电、通信等费用，均由乙方自行承担。其中，水、电费按租赁场所独立安装的水、电表度数和政府规定取费标准按月计费，由乙方在收到甲方或物业服务公司的付款通知后7个工作日内，支付给物业服务公司（如该公司代收），或直接向当地公用事业管理部门缴纳。租赁场所独立的水、电表由甲方负责安装并承担相应费用，且甲方保证从乙方进场装修之日即开始投入正常使用。甲方应在为乙方影院制作土建基础工程前向乙方提交涉及影城的全部土建和设备各专业施工图的电子文件及甲方签字确认的一份蓝图。甲方通知乙方验看租赁场所的同时，应向乙方提供租赁场所的供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。甲方和物业服务公司应配合和协助乙方装修施工及开业的各项准备工作。如电影城装修涉及与本项目水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方和物业服务公司应派专职工程人员积极配合，以便乙方尽快完成施工。甲方负责完成本项目整体的消防报建和消防验收，对于租赁场所，甲方应根据附件一中的《租赁场所平面图》或双方确认的图纸，按照经营影院的功能和用途进行消防报建和消防验收；取得一次消防验收合格意见书后，甲方应按照乙方要求及时提供本项目的《建筑工程消防设计审核意见书》、《建筑工程消防验收意见书》及本项目相应的全套正式施工蓝图（需加盖甲方公章）。乙方负责租赁场所内的二次装修、消防报建及其它消防器具设施（包括防毒面罩、手提灭火器、消防指示牌、应急照明等）的配备。甲方及物业服务公司应给予协助。在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。对于地震、水灾、台风或其它甲乙双方不可预见亦不能控制的不可抗力而引起的房产毁损，并致使乙方不能正常营业，此时，甲乙双方可以协商终止合同或协商继续经营。如双方协商终止合同，则乙方应按实际租用的天数及时结清租金及其它各项费用,并且甲乙双方应互相协助对方处理相关的保险理赔事务。如双方协商继续经营，则甲方负责尽快修复或重建电影城的主体工程，以便乙方修复其损毁的室内装修及仪器设备。在房产修复及重新装修期间，乙方免交租金及其它相关费用直至房产恢复使用，同时，本合同的有效期也相应向后顺延。有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，要求乙方支付相当于第一个租约年年租金二分之一金额的违约金，且有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失：乙方违反其保证或责任或违反本合同的其它约定，且在甲方通知整顿之日起15日内仍不整顿的；乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益的；乙方无故连续停业1个月以上或累计每年停业超过3个月的。甲方依据本合同相关约定行使合同解除权的，且解除事由为乙方违约的。甲方依据上述情形提前终止本合同时，应书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回租赁场所，租金及物业服务费据实结算；甲方亦可选择不予终止本合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿甲方遭受到的实际损失。乙方迁离时，应将租赁场所按本合同附件二所述的状况（正常耗损除外）连同甲方添置的附属物、装置物、添附物，交还甲方。有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方返还履约保证金（如有余额）及乙方已付全部租金（但如乙方己开业的，乙方已营业期间的租金无需返还），并向乙方支付相当于第一个租约年租金二分之一金额的违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购、人员成本等费用、乙方提前拆迁搬离的费用支出，以及影院预期票房利润损失等一切损失。1、甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，且在乙方通知的补救期内未及时补救，致使乙方连续15日或者累计30日不能正常经营；2、因甲方原因导致乙方影城无法取得电影放映经营许可证等资质证明及其他相关手续，或乙方影城无法按计划开业的；3、因甲方所提供租赁场所存在租赁场所产权、使用权纠纷，并导致乙方不能正常经营达15日的；4、项目整体开业率连续3个月或每年累计6个月低于60%；5、乙方依据本合同相关约定行使合同解除权的，且解除事由为甲方违约的。乙方依据上述情形提前终止本合同的，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，并依法折价退回乙方实际投资但不能拆除部分的投资，租金照实结算；乙方亦可选择不终止本合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。除乙方续租外，乙方应在本合同约定的租期届满或提前解除后的3个月（90日）届满当日或以前，将租赁场所按本合同附件二的状况（正常耗损除外）连同甲方添置的附属物、装置物、添附物，交还甲方；如有损坏或遗失的，由乙方修复或照价赔偿。乙方因合同期满终止拆迁搬离时所发生的一切费用由乙方自行承担，并且乙方有义务保护甲方的财产、设备等；乙方的拆迁搬离，不能影响甲方及项目周边物业的正常经营、使用。乙方返还房产时，须经甲方验收认可，但甲方应于乙方交还该房产的十五个工作日内进行验收，否则乙方可视其为默认。在租赁期间内，乙方未能按时向甲方支付租金的（因不可抗力或甲方原因导致的延迟交付除外），甲方可向乙方发出支付租金的书面通知书。乙方应在逾期支付租金之日起5个工作日内补足租金，否则乙方需承担自应缴日起5‰/日的滞纳金。如乙方逾期支付租金超过两个月或在接到甲方第二次书面通知后的十个工作日仍然无法补足上述租金或仍未作出任何答复，则甲方有权终止本合同。双方在合同附件一里列明了房产相关资料、双方营业执照等。在附件二中对房产技术条件提出了要求。在附件三种对《电影城项目交屋条件及分工界面》进行了约定。其中约定影院的二次消防由乙方完成，甲方配合乙方完成验收合格。合同签订后，被告福建恒业影格投资公司出资成立了蚌埠影格公司，被告福建恒业影格投资公司向原告滁州金久久公司支付50万元预付金及50万元履约保证金，原告滁州金久久公司于2018年4月3日出具两份《收据》予以确认。2019年6月10日，被告福建恒业影格投资公司设立蚌埠影格公司，被告福建恒业影格投资公司为该公司唯一股东。2019年10月16日，蚌埠影格公司工作人员闵瑜以蚌埠影格公司名义向原告申请装修，并填写了装修申请表，申请装修日期为：2019年10月18日至2019年12月31日。同时签署了装修管理承诺书、装修期消防安全责任书、并提供了蚌埠影格公司与装修施工方签订的装修管理协议。2019年12月19日，被告福建恒业影格投资公司就配合金久久广场2020年1月18日整体开业，致函原告滁州金久久公司：“我司影院在贵司项目场地尚未完全具备施工条件的情况下于2019年10月10日提前进场施工,因影城建设专业性强,装修周期装修长、专业设备的需求采购数量大,定制安装及调试周期长,且在完成后须向政府职能部门办理的证件种类较多。现我司计划争取于2020年1月5日初步具备消防验收条件,请贵司协助我司于2020年1月10日前取得影城二次消防验收合格意见书和开业前检查合格证，并于2020年1月15日前协助我司取得卫生、环评、食品流通、餐饮许可证、放映许可证、影院编码等开业所需证照,以保证我司影城于2020年1月18日与贵司广场整体开业,为金鹏久久广场的商业繁荣助力。”2020年1月14日蚌埠影格公司经蚌埠市淮上区公安消防大队消防安全检查合格，取得了“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”。之后，蚌埠影格公司与原告其他商业项目同期开业。合同履行中，2020年1月24日遇新冠肺炎疫情，被告影院停业。国家电影局2020年7月16日下发了“关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知”，被告蚌埠影格公司7月20日收到文件恢复营业。2020年10月24日蚌埠市金鹏房地产有限公司代原告滁州金久久公司向福建恒业影格投资公司发出催告函，表示：自签订合同之日起载止到2020年10月22日已逾期缴纳租金及物业费等费用总计432985.94元。依据合同约定：乙方应在逾期支付租金之日起的五个工作日内补足租金，否则乙方需承担自应缴日起5‰/日的滞纳金。如乙方逾期支付租金超过两个月或在接到甲方第二次书面通知后的十个工作日内仍然无法补足上述租金或仍未作出任何答复，则甲方有权终止本合同。另贵方向我方借款贰佰万元整，应该在2020年5月1日前一次性归还，截止今日仍未收到还款。贵方已构成严重违约。现我方要求贵方在收到本通知函3日内前往我方如数缴纳相关费用及违约金。否则，我方将在2020年10月27日停止对贵方能源供应或物业管理服务。由此造成的损失由贵方自行承担，望贵方严格按合同约定履行权利与义务，以便维护双方有好的合作关系。2020年10月26日，二被告回复催告函，滁州市金久久商业管理有限公司蚌埠金鹏房地产有限公司：为协同贵司商业在计定时间整体开业目标，我司积极克服现场交付条件存在个别不完善、施工面积大、装修时间短、设计工艺复杂、材料及设备厂商年关订货运输受限等诸多因素，大力协助贵司于2020年1月18日完成试营业任务。突如其来的2020年新型冠状病毒肺炎疫情致使全国影院于2020年1月24起暂停营业，直至7月20日才收到逐步开放文件。共历时180余天的停产停业状态，让影院行业遇到了有史以来最大的重创，…疫情及疫情防控措施在客观上造成我方的履约能力严重受损，资金周转困难，无法按照租赁合同约定的期限支付租金及物业服务费，无法按照贵方同意延期归还的时间归还借款合同项下的借款。并且，项目…目前基础还相对单薄，城区人口基数有限，仍需要较长一段时间的培育，…。同时，也请贵司考量，疫情及疫情防控措施导致我方恒业国际影城蚌埠店在2020年月24日至2020年7月24日期间处于停业状态，未能实际使用租赁房屋，自2020年7月25日至今因“影院复工后疫情防控措施意见”要求“影院限制人流、限制场次、隔排售票”的强制措施，对租赁房屋的使用仍然无法达到正常使用状态。在我方影院停业期间不能实现合同目的；并且继续按租赁合同约定支付租金及物业服务费对我方明显是不公平的。根据受疫情及疫情防控措施影响等事实情况，我方认为，我方有权要求对租金及物业服务费予以减免，并延期支付；出租方无权以我方没有按照租赁合同约定的期限支付租金及物业服务费为由解除或终止租赁合同、要求由我方承担违约责任，贵方也无权因此停止能源供应或物业管理服务。疫情致使我方遭受重创…我司多次请求贵司能够体量我司经营之难、生存之痛，对我司租赁合同内承租面积的租金及物业服务费进行降调并同意我司延期支付。在此，再次向贵司提出：望贵方考量疫情及疫情防控措施影响的因素，并依据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件问题的指导意见(二)》及其他有关法律规定，对我司租赁合同内承租面积的租金及物业服务费进行降调，并同意我方延期支付！为避免贵我双方损失的进一步扩大，我方诚挚地提请贵方指定授权代表与我方友好协商租金及物业服务费的降调及延期支付相关事宜，并就此签订变更租赁合同的书面协议。…故特向贵司再次申请，贰佰万元借款期限截止日延期至2021年3月1日后；其他各项条款按原借款合同执行。收到上述函件后，2020年11月20日蚌埠市金鹏房地产有限公司代原告滁州金久久公司回函称：首先，我司不同意贵司关于再次延迟偿还借款的申请。受疫情影响，我司已给予贵司相应的减免政策，且同意将还款期限延长至2020年7月31日。现已经超出最后还款日期长达近3个月时间！请贵司在收到本函件后3日内安排还款，并按借款合同约定承担逾期还款利息。否则，我司将采用法律手段维护我司合法权益。其次，就贵司提出的租赁合同内承租面积的租金及物业服务费进行降调及延期支付事宜，待贵司付清欠缴的费用后可根据实际情况由双方另行协商。请贵司在本函件后3日内安排支付租金及物业服务费等费用，并按租赁合同约定承担逾期付款利息。否则，我司将采取止损措施，停止对贵司能源供应或物业管理等服务。最后，望贵司严格按合同约定履行权利与义务，以便维护双方好的合作关系。2020年12月30日原告滁州金久久公司向被告福建恒业影格投资公司发出“租赁合同解除通知”称：截至本通知发出之日，贵方尚存在以下违约行为：1、截至2020年12月30日，已无故连续停业37日；2.拖欠2020年4-10月份、11月份及12月份租赁费用合计1517596.2元,滞纳金680787.66元。针对贵方无故连续停业及拖欠租赁费用之行为，依据《租赁合同》第9.4.3款及第11.4条之约定，我方有权提前终止合同。鉴于贵方从上述违约行为发生至今未采取纠正措施，我方决定提前终止《租赁合同》，请贵方收到本通知后15日内将租赁房屋腾空返还我方，逾期完成腾退的，贵方须按约定租赁费用的两倍支付租赁房屋占用费。逾期腾退超过15日的，视为贵方放弃租赁房屋内物品，我方将直接收回租赁房屋，由此产生的损失一律由贵方承担，我方保留采取诉讼措施的权利。收到原告发出的解除合同通知后，二被告于2020年1月6日进行了回复：我司于2020年12月30日收到贵司《租赁合同解除通知》（以下简称《解约通知》。在《解约通知》中，贵司宣称我司存在无故连续停业和拖欠房租的违约行为，贵司决定提前终止《恒业国际影城蚌埠店房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），并要求我司于收到《解约通知》后15日内将租赁房屋腾空返还贵司。为此，我司郑重回复如下：首先，我司并非无故停业。2020年新冠肺炎疫情、疫情防控措施及疫情影响的持续性，导致我司遭受重创，经营举步维艰，实在难以维持影院正常开业经营的开销。为此，我司…多次请求责司能够体量我司经营之难、生存之痛，考量疫情及疫情防控措施影响的因素，响应政府对租金减免方面的要求及号召，对我司减免房租及物业管理费并同意我司延期支付。然而，贵司…执意不同意对租金及物业管理费进行减免，并一再催缴租金、物业管理费及逾期付款利息，甚至多次对影院断电，导致影院无法持续正常经营。2020年11月20日，我司收到贵司发函，在该函中贵司宣称将于2020年11月23日停止对我方的能源供应或物业管理等服务，为配合贵司在2020年11月23日实施的停止能源供应或物业管理服务的措施，我方出于情势所迫无奈闭店。在2020年11月20日贵司宣称将停止对我方的能源供应或物业管理等服务后，我司再次致函贵司协商房租及物业管理费降调，并在此后继续与贵司就此积极沟通。但是，贵司一直不同意对租金及物业管理费进行降调，亦未曾回复过任何有关租金减免的洽谈意向方案，直到2020年12月30日，贵司发出《租赁合同解除通知》。第二，我方并非无正当理由拖欠房租。（一）贵司的房租计算错误，我司与贵司的起租日及免租期需根据《租赁合同》约定和履行情况进行核定。为配合贵司商城开业，我司所雇佣的装修公司于2019年10月16日在租赁房屋尚不具备交付条件时到场做施工准备，但贵司并未按《租赁合同》约定完成附件三《电影城项目交屋条件及分工界面》中所约定的工程条件，也并未与我司签订《房产交付确认书》。根据《租赁合同》第二章2.6条款，自甲方完成租赁场所交付义务之日起乙方享有6个月的免租期，免租期内无需支付租金和物业管理费；免租期为甲方完成租赁场所交付义务之日起算，若甲方未能按时交付则免租期相应顺延，如果免租期跨中国农历新年，则乙方免租期相应延长30天。塑贵司按照房屋具备交付条件日起重新计算核定房租起租日及免租期，并按照《租赁合同》约定对免租期予以延长。（二）依据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件问题的指导意见（二）》及其他有关法律规定，我方有权要求对计租期内在疫情及疫情防控措施期间的房租及相关款项予以减免并延期支付，无须承担逾期支付的违约责任。（三）鉴于贵司采取停止能源供应等举措，导致我司无奈闭店，我司不承担自我司闭店停业之日起的租金及物业管理费。最后，为避免贵我双方损失的进一步扩大，我司会配合贵司将租赁房屋腾空返还贵司的要求，请贵司指定授权代表于2021年1月22日（以下简称“返还交接日”）与我司共同查验租赁房屋及附属物状况并签署房屋交还确认书。在上述返还交接日前，我司可以搬离的放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等，请贵司给予搬离的必要配合和便利；对已经形成附合的装饰装修物，和虽未形成附合但拆除会导致其价值明显贬损并可能导致租赁房屋毁损的装饰装修物（例如租赁区内的天花吊顶、墙面吸音板、壁布、瓷砖、涂料装饰，地面地毯及地砖、地胶装饰、强弱电系统及照明设施、给排水系统，卫生间洁具和隔断、空调管道及风柜、盘管等），贵司或贵司招商的影院仍可利用，望贵司积极采取减损措施，并与我方友好协商折价补偿方案。我方希望贵公司尽快指定授权代表与我方协商（1)核定房屋起租日及免租期；（2)计租期内租金及物业服务费减免方案；（3)我方履约保证金退还和我方预付租金的抵扣、退还方案；（4)我司装饰装修残值的折价补偿方案等相关事宜。望贵公司给予答复为盼，并希望能与贵司友好协商、妥善处理《租赁合同》提前终止的清理、结算事宜。2021年1月10日，二被告再次致函原告称：我司于2020年12月30日收到贵司《租赁合同解除通知》（以下简称《解约通知》）在《解约通知》中，贵司宣称我司存在无故连续停业和拖欠房租的违约行为，贵司决定提前终止《恒业国际影城蚌埠店房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，并要求我司于收到《解约通知》后15日内将租赁房屋腾空返还贵司。为此，我司于2021年1月6日郑重就《解约通知》进行回复，向贵司发出了《关于〈租赁合同解除通知〉的回复》函件(以下简称《回函》)。在《回函》中，我司主要回复如下：首先，我司并非无故停业；其次，我方并非无正当理由拖欠房租；并阐明依据事由。我司在《回函》中说明，为避免贵我双方损失的进一步扩大，我司会配合贵司将租赁房屋腾空返还贵司的要求，请贵司指定授权代表于2021年1月22日(以下简称“返还交接日”)与我司共同查验租赁房屋及附属物状况并签署房屋交还确认书在上述返还交接日前，我司可以搬离放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等，请贵司给予搬离的必要配合和便利；对已经形成附合的装饰装修物和虽未形成附合但拆除会导致其价值明显贬损并可能导致租赁房屋毁损的装饰装修物，例如租赁区内的夭花吊顶、墙面吸音板、壁布、瓷砖、金属、地面地毯及地砖、地胶装饰、强弱电系统及照明设施、给排水系统，卫生间洁具和隔断、空调管道及风柜、盘管等，贵司或贵司招商的影院仍可利用，望贵司积极采取减损措施，并与我方友好协商折价补偿方案。并希望贵公司尽快指定授权代表与我方协商：(1)核定房屋起租日及免租期；(2)计租期内租金及物业服务费减免方案；(3)我方履约保证金退还和我方预付祖金的抵扣、退还方案；(4)我司装饰装修残值的折价补偿方案等相关事宜。我司回函后，贵司以下行为严重损害我方合法权益，我方保留追究法律责任的权利：(1)2021年1月8日，贵司工作人员私自撬开我司防盗卷帘门，进入影城。对于此事，我司保留报警的权利。(2)2021年1月9日，我司指派影城设备工程师准备搬运放映设备时，贵司却不同意我司搬运设备，并拒绝恢复已经切断的影城区域的供电能源供应，导致我司无法开启防盗卷帘门，从而无法进入租赁房屋，更无法搬运我司所有的放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等。这与贵司2020年12月30日发出的《解约通知》中限期我司搬离物品的精神背道而驰。并且，我司当日已安排工程师和运输车辆到场，贵司的前述举措已造成我司损失进一步扩大。我司严正告知贵司：（一）由于贵司单方解约，强制停止能源供应，导致我方无法进入租赁房屋，且贵司私自出入租赁房屋，故对于租赁房屋内的全部放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等设备设施、家具以及装饰装修物等，贵司负有妥善保管、维护的义务，并应承担其毁损、灭失及贬值的一切风险和责任；（二）贵司对我方放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等动产不享有留置权，如贵司仍坚持强行阻止我方搬运，我方在此提请贵司注意，我方放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等动产无法完成搬离非我方本意，不能视为我方放弃该等物品；且我方有权视为贵司有意留购该等物品；（三）因贵司原因导致我方无法在贵司限期内腾退的，我方无须承担逾期后的租赁房屋占用费。请贵司明确书面答复我方，贵司是否同意并配合我司搬离影院内放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等，如果贵司同意并配合搬运，请提前与我方协商确认具体的搬运日期，以便我方作搬运准备，如因疫情影响物流受限，导致搬离日期拖延，责任由贵司承担；或者请贵司明确告知我司贵司有意留购上述设备设施的具体明细，如贵司要求留购我司以上设备设施，我司愿意提供以上设备设施的采购合同及货款支付凭证，以便贵我双方协商确认设备设施的折损计算方法和贵司留购的价格。望贵公司在2021年1月13日前给予答复为盼，并希望能与贵司友好协商、妥善处理《租赁合同》提前终止的清理、结算事宜。另，经一审法院组织现场勘验，被告租赁期间用电情况：电表电量指数为169.7千瓦时（注：该电表标注240倍，标贴号：A13，条形码编号5919200360242019年）；用水情况：其中一个卫生间智能水表指数为79m3，水表充值剩余为167m3水吨，另一卫生间因工作人员未找到水表位置而未能查看。本案双方争议的焦点问题：1、房屋交付时间的起算问题；2、受疫情影响房屋租金等问题的处理；3、合同解除后相关事项的处理。一审法院认为，本案系房屋租赁纠纷，且在合同履行中恰遇新冠肺炎疫情，故案件应兼顾合同约定和疫情对合同的影响妥善处理。关于房屋交付时间的起算问题。双方合同约定“甲方承诺于2019年6月30日（场地交付之日前30日）取得项目整体的一次消防验收合格证并将加盖甲方公司公章的复印件提供给乙方。如甲方未能向乙方提供上述文件的，则乙方有权选择不接收租赁房屋，不进场装修，直至甲方提供文件之日止，同时乙方免租期相应顺延。”依据查明的事实，2019年10月16日，蚌埠影格公司工作人员闵瑜以蚌埠影格公司名义向原告申请装修，并填写了装修申请表，申请装修日期为：2019年10月18日至2019年12月31日。故该院认定被告进场装修的时间为其正式接收涉案租赁标的物的时间，该时间应视为房屋租赁开始的时间。对二被告主张的“2020年1月14日，原告才完成合同约定的交房条件之一的—次消防合格证。至此，原告方达到合同约定的交房条件，履行完毕合同约定的交房义务。被告蚌埠影格的免租期应自2020年1月14日起算”，依据查明的事实，2020年1月14日是被告蚌埠影格公司经蚌埠市淮上区公安消防大队消防安全检查合格，取得“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”（即双方所称的二次消防验收）的时间。双方约定租赁场所内的二次装修、消防报建及其它消防器具设施的配备由被告负责，原告予以协助。同时在合同附件三中对《电影城项目交屋条件及分工界面》约定影院的二次消防由乙方完成，甲方配合乙方完成验收合格。因此二次消防的报建、建设及验收是被告方的合同义务，原告方为配合义务，且被告已经实际取得二次消防验收合格证。依照规定，由于一次消防验收是二次消防报建、建设的前提，虽双方未举证，但在二次消防验收合格的情况下，可以认定一次消防在其进行装修时已经完成。被告以取得二次消防合格证的日期作为租赁起算日期，与合同约定不符，该院不予采信。对二被告关于由于场地未达到交付条件影响装修问题。一方面，其所提交了与赵姓、武姓人员的QQ邮件，由于被告所举证据均为电子往来证据，无法充分证实赵姓、武姓的二人为原告方工作人员，原告对此亦未予承认，故其所举邮件及微信截图等达不到其证明目的。另一方面，从被告申请的装修时间（2019年10月18日至2019年12月31日）和完成二次消防验收的准备（联系函显示：2020年1月5日）来看，即便有部分场地交付时未达到装修施工要求，也属沟通整改事项，且已经在装修施工中经双方沟通配合予以解决，并未实质影响被告装修的完成。因此被告以此要求延长交付时间，该院不予支持。关于受新冠肺炎疫情影响房屋租金等问题的处理。双方合同约定，“自甲方完成租赁场所交付义务之日起乙方享有6个月的免租期，免租期内乙方无需支付租金和物业管理费，免租期为甲方完成租赁场所交付义务之日起算，若甲方未能按时交付则免租期相应顺延，如果免租期跨农历新年，则乙方免租期相应延长30天”，故，自2019年10月18日起至2020年5月17日止（7个月）为合同的免租期限。由于新冠肺炎疫情影响2020年1月24日至2020年7月20日，为影院停业时间。故依照相关规定，该院综合双方利益，计租面积为3359平方米不变，依法变更免租期后停业期间的租金及物业费为原标准的50%，即2020年5月18日至7月20日期间按原合同约定标准的50%计算，即租金按12元/月/平方米物业管理费按15元/月/平方米。2020年7月20日之后至双方合同解除之日止，考虑影城营业因新冠肺炎疫情防控需要，营业收入客观上减少的事实，故依法将双方合同租金及物业费标准更为按原合同的70%计算，即租金按16.8元/月/平方米物业管理费按21元/月/平方米。关于合同解除。双方合同约定“有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，要求乙方支付相当于第一个租约年年租金二分之一金额的违约金，且有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失：…乙方无故连续停业1个月以上…。甲方依据本合同相关约定行使合同解除权的，且解除事由为乙方违约的。甲方依据上述情形提前终止本合同时，应书面通知乙方。”“在租赁期间内，乙方未能按时向甲方支付租金的（因不可抗力或甲方原因导致的延迟交付除外），甲方可向乙方发出支付租金的书面通知书。乙方应在逾期支付租金之日起5个工作日内补足租金，否则乙方需承担自应缴日起5‰/日的滞纳金。如乙方逾期支付租金超过两个月或在接到甲方第二次书面通知后的十个工作日仍然无法补足上述租金或仍未作出任何答复，则甲方有权终止本合同。”首先，本案中，依照合同约定，第一次支付租金的时间为：“第一期租金、物业管理费支付方式为：乙方免租期结束的下一自然季度开始前10日内向甲方交付本季度租金及物业管理费；第一期租金、物业管理费将从50万元预付租金进行抵扣，差额部分44158元由乙方全额补齐交付甲方。第二期及以后各期租金支付方式：乙方应于每自然季度开始前10日内向甲方交付下一季度租金及物业管理费，如首季度或租赁期最后一季度不足一个自然季度的，则租金及物业管理费按照实际租赁期间计算。”故结合前述免租期的确定，合同确定的第一期给付时间应为7月10日前，第二期给付时间应为10月10日前。原告方于2020年10月24日向福建恒业影格投资公司发出催告函，催要房租及物业费。被告在明知人民法院对此类涉及疫情的租赁合同审理有变更合同的指导意见的规定，却仅以回函方式提出减免要求。其在与原告协商未果的情况下，既未支付租金和物业费又未依法提起诉讼请求变更合同租金和物业费标准。故其行为应视为逾期支付。其次，虽然原告在催促函中表示将停止能源供应，依租赁合同履行的交易习惯，该表示仅为警示性质，在原告未实质采取相关行为的情况下，被告以配合原告在2020年11月23日实施的停止能源供应或物业管理服务的措施，所采取的闭店停止营业的行为，理由不成立。应认定为无正当理由停止营业。此后，被告既未支付租金和物业费又不起诉主张权利，且持续停业。鉴于以上事实，该院认为，原告在2020年12月30日发出的解除合同通知符合合同约定的条件。对原告关于解除合同通知，被告未提出继续履行合同的意愿，而是要求进行合同解除后的磋商。故，其行为表示不再履行合同，该院认定双方合同依法于被告收到解除通知书的2020年12月30日解除。另外，需要说明的是，尽管有对出租人以租赁人新冠肺炎疫情期间违约支付租金，要求解除合同的人民法院不予支持的指导意见。该规定是以为了稳定合同关系，保护租赁人继续租赁要求为前提的。本案被告已经以行动表示不再要求继续租赁合同，故本案不适用上述规定。原告主张被告承担无故停业违约金符合合同约定。对被告提出合同约定的无故停业违约金过高，请求降低问题，该院认为，双方合同在解除（终止合同）上对违约金比例做出了相同的约定，符合公平原则，综合合同对不同性质违约约定不同比例的违约金判断，该约定的目的在于以较高比例的违约金警示双方履行长达15年租期的合同应保持严谨慎重的态度，避免随意解除合同的发生。综合合同解除后导致的原告重新招商期间相关损失及履行后可以获得的预期利益情况，该院酌情将违约金调低至第一年租金的25%（一个季度租金），即24×3359×12×25%＝241848元。关于合同解除后的相关事项处理。第一，房屋占有使用费用问题。鉴于双方合同解除后，未能达成设备撤场的一致意见，且被告蚌埠影格公司的影城相关许可亦未注销，客观上给原告造成了房屋相关使用价值不能实现（如作为公众聚集场所，同一场地不可能同时给予两个消防许可）。但原告对未能磋商解决撤场问题，也有一定责任。民法典第五百九十一条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大损失请求赔偿”，故，解除合同后未能及时清退造成房屋占用的损失比照合同约定的月租金和物业费标准计算，该院酌定原、被告分别承担40%和60%的责任，自2021年1月1日起至判决确定被告撤场结束时止。超出判决履行期限的则应按照合同租金及物业管理费标准支付房屋占有使用费。第二、被告关于根据《民法典》第七百三十三条规定以租赁物使用后的状态返还租赁物的要求，符合法律规定，理由合理，本院予以支持。第三、被告返还租赁物的同时应对蚌埠影格公司营业场所进行变更，并注销与租赁物相关的相关行政许可，这是合同应有的附随义务。原告的相关请求应予支持。关于原告滁州金久久公司主张的逾期支付租金和物业费的违约金及逾期利息，结合本案属因疫情引发的相关纠纷，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致了承租人营业收入明显减少，为维护公平正义，故该院对其主张不予支持。对本案中原告滁州金久久公司主张被告福建恒业影格公司承担连带责任，该院认为，依双方约定，福建恒业影格公司将本合同项下权利义务概括转让于其分公司或控股子公司的，无需征得滁州金久久公司同意，但福建恒业影格公司承诺为受让方履行本合同承担连带保证责任。故，原告主张福建恒业影格公司对蚌埠影格公司履行合同承担连带责任，该院予以支持。综上，双方合同约定的免租期因跨春节为7个月，应至2020年5月17日止。期间自2020年1月24日起至7月20日为因新冠肺炎疫情停业时间，扣除重叠的时间做免租处理后，从2020年5月17日至国家允许恢复影城营业的7月20日（计2个月零三天），期间（2个月3天）的租金和物业管理费分别为：2.1月×3359平方米×24元/月/平方米×50%＝84646.8元；物业管理费2.1月×3359平方米×30元/月/平方米×50%＝105808.50元。2020年7月20日之后至2020年12月30日（即5个月10天）的租金和物业管理费分别为：5.33月×3359平方米×24元/月/平方米×70%＝300778.30元；5.33月×3359平方米×30元/月/平方米×70%＝375972.87元。解除合同后未能清退造成房屋占用的租金、物业管理费损失按前述的责任划分，二被告应当赔偿原告滁州金久久公司分别为：租金3359平方米×24元/月×60%＝48369.60元和物业管理费3359平方米×30元/月×60%＝60462元。关于水费，因勘验发现水费采用的是预付费水表计费，原告滁州金久久公司所举证据不能证实被告未缴纳预付费费用，故对其主张该院不予支持。关于欠付电费的主张，原告于开庭后以需继续提供证据为由，撤回该部分诉讼请求，对此该院予以准许。对被告主张以原告采购的影票欠款抵付相关债务的抗辩，因与本案不是同一法律关系，其可另行解决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百三十三条、第五百七十九条、第五百八十五条第二款、第五百九十一条、第六百八十八条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、原告滁州市金久久商业管理有限公司与被告蚌埠影格电影城有限公司、福建恒业影格影院投资管理有限公司房屋租赁合同关系于2020年12月30日解除；二、被告蚌埠影格电影城有限公司、福建恒业影格影院投资管理有限公司于判决生效后1个月内将租赁物交还原告滁州市金久久商业管理有限公司（履行要求：以可移动的设备自行搬离且符合租赁物使用后的状态为原则返还租赁物）并同时办理完毕对变更营业场所和注销与租赁房屋相关的行政许可；三、被告蚌埠影格电影城有限公司于判决生效后10日内支付原告滁州市金久久商业管理有限公司截止2020年12月30日的租金、物业管理费计867206.47元；四、被告蚌埠影格电影城有限公司于判决生效后10日内赔偿原告滁州市金久久商业管理有限公司自2021年1月1日起至判决确定被告撤场结束时止的房屋占有使用费损失（按租金48369.60元/月+物业管理费60462元/月计算）。超出判决履行期限的部分按照合同约定的租金及物业管理费标准支付房屋占有使用费（即，租金80616元/月，物业管理费100770元/月）；五、被告蚌埠影格电影城有限公司于判决生效后10日内赔偿原告滁州市金久久商业管理有限公司无故停业违约金241848元；六、被告福建恒业影格投资公司对第三、四、五项判决义务，承担连带责任，并以交纳给原告滁州市金久久商业管理有限公司的租金预收款500000元和保证金500000元，先行履行第三、四、五项判决；七、驳回原告滁州市金久久商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19182元，减半收取计9591元，由被告蚌埠影格电影城有限公司、福建恒业影格影院投资管理有限公司负担6591元，原告滁州市金久久商业管理有限公司负担3000元。二审中，二上诉人提交建设工程消防验收意见书，证明2020年3月25日蚌埠市住房和城乡建设局出具《建设工程消防验收意见书》，综合评定金鹏玖玖广场27#楼工程项目消防验收合格，即，被上诉人于2020年3月25日才完成一次消防验收，严重违反《房屋租赁合同》的约定；上诉人于2019年10月10日提前进场装修时，案涉房屋不符合《房屋租赁合同》约定的房屋交付条件。被上诉人对该证据三性均无异议，但对其证明目的有异议，认为根据公安部第120号令，其中第二条已经将原公安部第107号令中的第九条作出了变更，得到二次消防通过不再需要一次消防的合格。本院认为该证据不能达到二上诉人的证明目的。经审查，一审判决查明的案件事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，关于案涉房屋交付时间的起算，双方房屋租赁合同约定“甲方承诺于2019年6月30日（场地交付之日前30日）取得项目整体的一次消防验收合格证并将加盖甲方公司公章的复印件提供给乙方。如甲方未能向乙方提供上述文件的，则乙方有权选择不接收租赁房屋，不进场装修，直至甲方提供文件之日止，同时乙方免租期相应顺延。”案涉房屋租赁合同虽然约定了一次消防验收合格证的取得时间，但也同时通过附件约定了消防验收项目的具体内容，二上诉人提交装修申请后，经实地察看决定进场装修，说明其已经按照合同约定选择放弃“不接收租赁房屋，不进场装修”的权利，即选择放弃免租期相应顺延，而接收房屋并起算免租期；并且双方预设的限制情形均是为了房屋能够达到开设影院的使用条件，在装修过程中双方配合完成了应当具备的消防工程，通过实际取得一次、二次消防验收合格证的事实也可以印证房屋符合合同目的，故一审判决认定的房屋交付时间，免租期及租赁费等起算时间证据充分，二上诉人此节上诉理由不能成立。二上诉人经营期间确实受到新冠肺炎疫情影响，一审判决已经依照事实酌情减免租金和物业管理费，本院予以确认。蚌埠影格公司恢复营业后，被上诉人依照合同约定提出相应权利主张，二上诉人亦通过书面文件予以回复，直至蚌埠影格公司停止营业，被上诉人并没有实施导致停止营业的过错行为，故蚌埠影格公司停止营业产生的违约责任应当由二上诉人承担。合同解除后如何腾退房屋应当协商一致，双方均基于自己权利角度考虑而产生分歧不能认定被上诉人恶意阻挠上诉人搬离房屋，一审判决已经对此期间的相关费用进行了合理分摊，亦符合法律规定。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14781元，由蚌埠影格电影城有限公司、福建恒业影格影院投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 许家才审 判 员 吴公礼审 判 员 胡玉巧二〇二一年八月三十日法官助理 王 璐书 记 员 赵玉青安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2379号上诉人（原审被告）：蚌埠影格电影城有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区淮上大道4099号金鹏99广场3F-A10号，统一社会信用代码91340311MA2TT2D54B。法定代表人：叶**潮，该公同执行董事兼总经理。上诉人（原审被告）：福建恒业影格影院投资管理有限公司，住所地福建省福州市台江区广达路108号世茂国际中心1#楼43层07室，统一社会信用代码91350100MA3480FB5F。法定代表人：宋雅云，该公司执行董事兼总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈韵，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈茜茜，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州市金久久商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市龙蟠大道1号金鹏99城市广场5幢酒店2层，统一社会信用代码913411003940473020。法定代表人：孙浩中，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈雪兵，安徽明锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，安徽明锐律师事务所实习律师。上诉人蚌埠影格电影城有限公司（以下简称蚌埠影格公司）、福建恒业影格影院投资管理有限公司（以下简称福建恒业影格投资公司）因与被上诉人滁州市金久久商业管理有限公司（以下简称滁州金久久公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市淮上区人民法院（2021）皖0311民初740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蚌埠影格公司、福建恒业影格投资公司上诉请求:1、依法撤销蚌埠市淮上区人民法院（2021）皖0311民初740号民事判决的第三项至第六项判决，改判驳回被上诉人滁州金久久公司一审第三项、第四项诉讼请求，或裁定将本案发回蚌埠市淮上区人民法院重审；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人滁州金久久公司承担。事实和理由：一、一审法院未正确理解《房屋租赁合同》约定的房屋交付条件及上诉人有权提前进场装修的合同条款，其认定上诉人进场装修的时间为房屋交付时间，属于事实认定错误。（一）涉案房屋的消防验收情况，对于上诉人进场装修时被上诉人是否履行完毕房屋交付义务以及涉案房屋交付时间的认定至关重要，一审法院未充分审查消防验收情况，事实认定错误。1、消防验收对于影院至关重要，不应以消防不影响影院装修为由忽视消防验收的重要性。2、一审法院在庭审过程中并未充分调查涉案房屋消防验收情况，仅凭孤证及主观判断认定上诉人进场装修时涉案房屋消防验收合格，系事实认定错误。3、一审法院将应由被上诉人承担的一次消防验收合格的举证责任转嫁给上诉人，并由上诉人承担举证不能的法律后果，系举证责任分配错误。（二）一审法院未全面、客观审核微信证据的证明力，并将被上诉人交付房屋不符合合同约定的行为认定为沟通整改事项，主观推断该行为未实质影响装修，没有事实依据，系事实认定错误。1、因影院建设的特殊性、专业性，《房屋租赁合同》约定了具体、严格的交付条件，双方均应严格按照合同约定履行。2、上诉人于一审中提交的邮件截图、微信聊天记录与被上诉人提交的证据可以相互印证，足以证明上诉人向被上诉人发出整改要求，一审法院不予承认该证据，没有任何依据。（三）一审法院未审查《房屋租赁合同》中关于上诉人在房屋不符合交付条件下可以提前进场装修的合同条款，直接认定上诉人进场装修时间为房屋交付时间，并视为房屋租赁开始的时间，属事实认定错误。二、一审法院认定房屋交付时间错误，以此错误计算免租期及租金、物业管理费起算日，上诉人支付的50万元预付金和50万元履约保证金，已足以支付实际租赁期间的租金及物业管理费，不存在拖欠租金、物业管理费的行为。三、上诉人并非无故停业，一审法院认定上诉人无故停业，系事实认定错误。一审法院认定上诉人承担60%的房屋占有使用费，系事实认定错误。（一）被上诉人恶意阻挠上诉人搬离房屋，无权主张房屋占有使用费。（二）上诉人对于设备未能撤场没有任何过错，不应承担房屋占有使用费。（三）被上诉人主张的房屋占有使用费没有合同和法律依据。综上所述，一审法院认定的事实错误，请求二审法院依法予以撤销该一审判决中的第三项至第六项判决，改判驳回被上诉人的一审第三项、第四项诉讼请求，或发回重审。滁州金久久公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。一、对于消防验收情况，消防验收没有影响上诉人的合同权利。上诉人在2020年1月18日整体开业，在2020年1月10日之前取得顶层二次消防的合格证，因此在被上诉人交付房屋时，上诉人已经可以正常装修。在交付房屋之前至整体开业期间，正是合同约定的免租期的时间，所以被上诉人交付房屋时的情况并未影响到上诉人合同权利的行使。二、公安部相关规定已经解除了一次消防与二次消防之间的关联，一次消防不作为二次消防的前提。三、一审判决已经对于疫情影响作出相应的酌减，被上诉人对此没有异议。滁州金久久公司向一审法院起诉请求：1、确认恒业国际影城蚌埠店（蚌埠影格公司、被告一）房屋租赁合同已于2020年12月30日解除；2、判令被告一清退房屋，并办理变更营业执照中营业地址信息、注销消防许可等的手续，使承租的房屋回复到承租经营前的状态；3、判令被告一支付原告租金、物业管理费及房屋占有使用费（暂计至2021年2月10日为632474元，此后的费用以181386元月的标准继续支付至返还房屋之日止）；4、判令被告一向原告赔偿因逾期支付租金所产生的违约金（暂计至2021年2月10日为368296元，此后的违约金以527854元为基数，按照每日5‰的比率计付至所有款项付清之日止）、赔偿因逾期支付物业管理费所产生的利息损失（暂计至2021年2月10日为8103元，此后利息损失以604620元为基数，按照同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至实际付清之日止）、赔偿无故停业违约金483696元；5、判令被告一向原告支付水电费105339.71元；（以上3、4、5项合计为1597908.71元）6、被告二（福建恒业影格投资公司）对以上债务承担连带责任；7、本案诉讼费、保全费以及保全保险费由两被告承担。一审法院认定事实：2018年2月，原告滁州金久久公司（合同中简称甲方）与被告福建恒业影格投资公司（合同中简称乙方）签订房屋租赁合同。双方就租赁蚌埠金鹏99广场项目第3至4层部分房屋用以影城经营达成租赁协议，租期15年。双方约定为便于影城经营，在本合同生效后拟设立以“恒业国际影城”为商业名称的公司经营本合同所述业务，名称以最终以在工商名称核准为准。上述公司设立后，在本合同项下承租方的权利和义务由其全部自动承继并概括承受，享有本合同项下的权利，承担本合同项下的义务。约定：原告滁州金久久公司将位于蚌埠金鹏99广场项目3-4层部分商铺场地，建筑面积共约3759平方米房产租赁给乙方使用（下称“租赁房屋”或“租赁场所”），其中位于4层约3359平方米房产出租给乙方使用，位于3层约400平方米房产无偿提供给乙方作为影城大堂使用（该面积不计入租金及物业费计费面积，不收取租金及物业费）。合同项下租赁期限为15个租约年，自租金计算开始日（即计租日）起开始计算，每12个月为一个租赁年度（亦称“租约年”）。甲方应在2019年7月31日前向乙方交付已具备如附件二、附件三所述的房产技术条件、电影城项目交屋条件及分工界面的完整房产。如租赁场所符合本合同附件二所述移交技术条件，乙方将接收租赁场所和签署本合同附件四所示《租赁场所交付确认书》。如租赁场所与本合附件二、附件三所述移交条件不符，则乙方有权在验看后5个工作日内向甲方提出书面的整改要求，甲方应签收确认并按照乙方要求进行整改。如乙方认为需整改项目不至影响乙方进场装修，乙方可先行进场装修，但甲方仍应继续完成整改，以达到本合同约定条件。如甲方未能在2019年8月31日前完成整改，则每拖延1日，乙方的免租期延长一日，同时甲方每日应向乙方支付相当于第一个租约年年租金千分之一金额的违约金；拖延达60日的,乙方有权选择解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额返还履约保证金及乙方已付全部租金，并向乙方支付相当于第一个租约年年租金二分之一金额的违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备釆购费、人员成本等费用，以及影院预期票房利润损失等一切损失。如乙方未行使合同解除权的，则自第61日起，除乙方免租期相应顺延外，甲方每日应向乙方支付相当于第一个租约年年租金千分之一金额的违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失。甲、乙双方签署《租赁场所交付确认书》之日，视为甲方完成租赁场所交付义务。甲方承诺于2019年6月30日（场地交付之日前30日）取得项目整体的一次消防验收合格证并将加盖甲方公司公章的复印件提供给乙方。如甲方未能向乙方提供上述文件的，则乙方有权选择不接收租赁房屋，不进场装修，直至甲方提供文件之日止，同时乙方免租期相应顺延。自甲方完成租赁场所交付义务之日起乙方享有6个月的免租期，免租期内乙方无需支付租金和物业管理费，免租期为甲方完成租赁场所交付义务之日起算，若甲方未能按时交付则免租期相应顺延，如果免租期跨农历新年，则乙方免租期相应延长30天。甲乙双方在本合同及附件确认并签订之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付人民币100万元，其中50万元作为本合同项下履约保证金，合同期限届满或合同提前解除、终止之日起10个工作日内，甲方应将履约保证金全额无息返还给乙方；剩余50万元作为预付租金并按照双方协商的租金支付方式进行首年首季度租金抵扣。乙方承租租赁场所的租金，按照年租金的计算方式。具体计租方式如下（计租面积为3359平方米）：第1-3年：单月按照24元/月/平米计算，即年租金为967392元。本合同租赁期内，乙方承租租赁场所的物业管理费按照30元/月/平方米的计算方式（计费面积为3359平方米），即年物业费为1209240元.合同项下的租金、物业管理费支付方式为季结，即一个季度为一个缴租期。第一期租金、物业管理费支付方式为：乙方免租期结束的下一自然季度开始前10日内向甲方交付本季度租金及物业管理费；第一期租金、物业管理费将从50万元预付租金进行抵扣，差额部分44158元由乙方全额补齐交付甲方。第二期及以后各期租金支付方式：乙方应于每自然季度开始前10日内向甲方交付下一季度租金及物业管理费，如首季度或租赁期最后一季度不足一个自然季度的，则租金及物业管理费按照实际租赁期间计算。乙方经营实际发生的水、电、通信等费用，均由乙方自行承担。其中，水、电费按租赁场所独立安装的水、电表度数和政府规定取费标准按月计费，由乙方在收到甲方或物业服务公司的付款通知后7个工作日内，支付给物业服务公司（如该公司代收），或直接向当地公用事业管理部门缴纳。租赁场所独立的水、电表由甲方负责安装并承担相应费用，且甲方保证从乙方进场装修之日即开始投入正常使用。甲方应在为乙方影院制作土建基础工程前向乙方提交涉及影城的全部土建和设备各专业施工图的电子文件及甲方签字确认的一份蓝图。甲方通知乙方验看租赁场所的同时，应向乙方提供租赁场所的供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。甲方和物业服务公司应配合和协助乙方装修施工及开业的各项准备工作。如电影城装修涉及与本项目水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方和物业服务公司应派专职工程人员积极配合，以便乙方尽快完成施工。甲方负责完成本项目整体的消防报建和消防验收，对于租赁场所，甲方应根据附件一中的《租赁场所平面图》或双方确认的图纸，按照经营影院的功能和用途进行消防报建和消防验收；取得一次消防验收合格意见书后，甲方应按照乙方要求及时提供本项目的《建筑工程消防设计审核意见书》、《建筑工程消防验收意见书》及本项目相应的全套正式施工蓝图（需加盖甲方公章）。乙方负责租赁场所内的二次装修、消防报建及其它消防器具设施（包括防毒面罩、手提灭火器、消防指示牌、应急照明等）的配备。甲方及物业服务公司应给予协助。在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。对于地震、水灾、台风或其它甲乙双方不可预见亦不能控制的不可抗力而引起的房产毁损，并致使乙方不能正常营业，此时，甲乙双方可以协商终止合同或协商继续经营。如双方协商终止合同，则乙方应按实际租用的天数及时结清租金及其它各项费用,并且甲乙双方应互相协助对方处理相关的保险理赔事务。如双方协商继续经营，则甲方负责尽快修复或重建电影城的主体工程，以便乙方修复其损毁的室内装修及仪器设备。在房产修复及重新装修期间，乙方免交租金及其它相关费用直至房产恢复使用，同时，本合同的有效期也相应向后顺延。有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，要求乙方支付相当于第一个租约年年租金二分之一金额的违约金，且有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失：乙方违反其保证或责任或违反本合同的其它约定，且在甲方通知整顿之日起15日内仍不整顿的；乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益的；乙方无故连续停业1个月以上或累计每年停业超过3个月的。甲方依据本合同相关约定行使合同解除权的，且解除事由为乙方违约的。甲方依据上述情形提前终止本合同时，应书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回租赁场所，租金及物业服务费据实结算；甲方亦可选择不予终止本合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿甲方遭受到的实际损失。乙方迁离时，应将租赁场所按本合同附件二所述的状况（正常耗损除外）连同甲方添置的附属物、装置物、添附物，交还甲方。有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方返还履约保证金（如有余额）及乙方已付全部租金（但如乙方己开业的，乙方已营业期间的租金无需返还），并向乙方支付相当于第一个租约年租金二分之一金额的违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购、人员成本等费用、乙方提前拆迁搬离的费用支出，以及影院预期票房利润损失等一切损失。1、甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，且在乙方通知的补救期内未及时补救，致使乙方连续15日或者累计30日不能正常经营；2、因甲方原因导致乙方影城无法取得电影放映经营许可证等资质证明及其他相关手续，或乙方影城无法按计划开业的；3、因甲方所提供租赁场所存在租赁场所产权、使用权纠纷，并导致乙方不能正常经营达15日的；4、项目整体开业率连续3个月或每年累计6个月低于60%；5、乙方依据本合同相关约定行使合同解除权的，且解除事由为甲方违约的。乙方依据上述情形提前终止本合同的，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，并依法折价退回乙方实际投资但不能拆除部分的投资，租金照实结算；乙方亦可选择不终止本合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。除乙方续租外，乙方应在本合同约定的租期届满或提前解除后的3个月（90日）届满当日或以前，将租赁场所按本合同附件二的状况（正常耗损除外）连同甲方添置的附属物、装置物、添附物，交还甲方；如有损坏或遗失的，由乙方修复或照价赔偿。乙方因合同期满终止拆迁搬离时所发生的一切费用由乙方自行承担，并且乙方有义务保护甲方的财产、设备等；乙方的拆迁搬离，不能影响甲方及项目周边物业的正常经营、使用。乙方返还房产时，须经甲方验收认可，但甲方应于乙方交还该房产的十五个工作日内进行验收，否则乙方可视其为默认。在租赁期间内，乙方未能按时向甲方支付租金的（因不可抗力或甲方原因导致的延迟交付除外），甲方可向乙方发出支付租金的书面通知书。乙方应在逾期支付租金之日起5个工作日内补足租金，否则乙方需承担自应缴日起5‰/日的滞纳金。如乙方逾期支付租金超过两个月或在接到甲方第二次书面通知后的十个工作日仍然无法补足上述租金或仍未作出任何答复，则甲方有权终止本合同。双方在合同附件一里列明了房产相关资料、双方营业执照等。在附件二中对房产技术条件提出了要求。在附件三种对《电影城项目交屋条件及分工界面》进行了约定。其中约定影院的二次消防由乙方完成，甲方配合乙方完成验收合格。合同签订后，被告福建恒业影格投资公司出资成立了蚌埠影格公司，被告福建恒业影格投资公司向原告滁州金久久公司支付50万元预付金及50万元履约保证金，原告滁州金久久公司于2018年4月3日出具两份《收据》予以确认。2019年6月10日，被告福建恒业影格投资公司设立蚌埠影格公司，被告福建恒业影格投资公司为该公司唯一股东。2019年10月16日，蚌埠影格公司工作人员闵瑜以蚌埠影格公司名义向原告申请装修，并填写了装修申请表，申请装修日期为：2019年10月18日至2019年12月31日。同时签署了装修管理承诺书、装修期消防安全责任书、并提供了蚌埠影格公司与装修施工方签订的装修管理协议。2019年12月19日，被告福建恒业影格投资公司就配合金久久广场2020年1月18日整体开业，致函原告滁州金久久公司：“我司影院在贵司项目场地尚未完全具备施工条件的情况下于2019年10月10日提前进场施工,因影城建设专业性强,装修周期装修长、专业设备的需求采购数量大,定制安装及调试周期长,且在完成后须向政府职能部门办理的证件种类较多。现我司计划争取于2020年1月5日初步具备消防验收条件,请贵司协助我司于2020年1月10日前取得影城二次消防验收合格意见书和开业前检查合格证，并于2020年1月15日前协助我司取得卫生、环评、食品流通、餐饮许可证、放映许可证、影院编码等开业所需证照,以保证我司影城于2020年1月18日与贵司广场整体开业,为金鹏久久广场的商业繁荣助力。”2020年1月14日蚌埠影格公司经蚌埠市淮上区公安消防大队消防安全检查合格，取得了“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”。之后，蚌埠影格公司与原告其他商业项目同期开业。合同履行中，2020年1月24日遇新冠肺炎疫情，被告影院停业。国家电影局2020年7月16日下发了“关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知”，被告蚌埠影格公司7月20日收到文件恢复营业。2020年10月24日蚌埠市金鹏房地产有限公司代原告滁州金久久公司向福建恒业影格投资公司发出催告函，表示：自签订合同之日起载止到2020年10月22日已逾期缴纳租金及物业费等费用总计432985.94元。依据合同约定：乙方应在逾期支付租金之日起的五个工作日内补足租金，否则乙方需承担自应缴日起5‰/日的滞纳金。如乙方逾期支付租金超过两个月或在接到甲方第二次书面通知后的十个工作日内仍然无法补足上述租金或仍未作出任何答复，则甲方有权终止本合同。另贵方向我方借款贰佰万元整，应该在2020年5月1日前一次性归还，截止今日仍未收到还款。贵方已构成严重违约。现我方要求贵方在收到本通知函3日内前往我方如数缴纳相关费用及违约金。否则，我方将在2020年10月27日停止对贵方能源供应或物业管理服务。由此造成的损失由贵方自行承担，望贵方严格按合同约定履行权利与义务，以便维护双方有好的合作关系。2020年10月26日，二被告回复催告函，滁州市金久久商业管理有限公司蚌埠金鹏房地产有限公司：为协同贵司商业在计定时间整体开业目标，我司积极克服现场交付条件存在个别不完善、施工面积大、装修时间短、设计工艺复杂、材料及设备厂商年关订货运输受限等诸多因素，大力协助贵司于2020年1月18日完成试营业任务。突如其来的2020年新型冠状病毒肺炎疫情致使全国影院于2020年1月24起暂停营业，直至7月20日才收到逐步开放文件。共历时180余天的停产停业状态，让影院行业遇到了有史以来最大的重创，…疫情及疫情防控措施在客观上造成我方的履约能力严重受损，资金周转困难，无法按照租赁合同约定的期限支付租金及物业服务费，无法按照贵方同意延期归还的时间归还借款合同项下的借款。并且，项目…目前基础还相对单薄，城区人口基数有限，仍需要较长一段时间的培育，…。同时，也请贵司考量，疫情及疫情防控措施导致我方恒业国际影城蚌埠店在2020年月24日至2020年7月24日期间处于停业状态，未能实际使用租赁房屋，自2020年7月25日至今因“影院复工后疫情防控措施意见”要求“影院限制人流、限制场次、隔排售票”的强制措施，对租赁房屋的使用仍然无法达到正常使用状态。在我方影院停业期间不能实现合同目的；并且继续按租赁合同约定支付租金及物业服务费对我方明显是不公平的。根据受疫情及疫情防控措施影响等事实情况，我方认为，我方有权要求对租金及物业服务费予以减免，并延期支付；出租方无权以我方没有按照租赁合同约定的期限支付租金及物业服务费为由解除或终止租赁合同、要求由我方承担违约责任，贵方也无权因此停止能源供应或物业管理服务。疫情致使我方遭受重创…我司多次请求贵司能够体量我司经营之难、生存之痛，对我司租赁合同内承租面积的租金及物业服务费进行降调并同意我司延期支付。在此，再次向贵司提出：望贵方考量疫情及疫情防控措施影响的因素，并依据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件问题的指导意见(二)》及其他有关法律规定，对我司租赁合同内承租面积的租金及物业服务费进行降调，并同意我方延期支付！为避免贵我双方损失的进一步扩大，我方诚挚地提请贵方指定授权代表与我方友好协商租金及物业服务费的降调及延期支付相关事宜，并就此签订变更租赁合同的书面协议。…故特向贵司再次申请，贰佰万元借款期限截止日延期至2021年3月1日后；其他各项条款按原借款合同执行。收到上述函件后，2020年11月20日蚌埠市金鹏房地产有限公司代原告滁州金久久公司回函称：首先，我司不同意贵司关于再次延迟偿还借款的申请。受疫情影响，我司已给予贵司相应的减免政策，且同意将还款期限延长至2020年7月31日。现已经超出最后还款日期长达近3个月时间！请贵司在收到本函件后3日内安排还款，并按借款合同约定承担逾期还款利息。否则，我司将采用法律手段维护我司合法权益。其次，就贵司提出的租赁合同内承租面积的租金及物业服务费进行降调及延期支付事宜，待贵司付清欠缴的费用后可根据实际情况由双方另行协商。请贵司在本函件后3日内安排支付租金及物业服务费等费用，并按租赁合同约定承担逾期付款利息。否则，我司将采取止损措施，停止对贵司能源供应或物业管理等服务。最后，望贵司严格按合同约定履行权利与义务，以便维护双方好的合作关系。2020年12月30日原告滁州金久久公司向被告福建恒业影格投资公司发出“租赁合同解除通知”称：截至本通知发出之日，贵方尚存在以下违约行为：1、截至2020年12月30日，已无故连续停业37日；2.拖欠2020年4-10月份、11月份及12月份租赁费用合计1517596.2元,滞纳金680787.66元。针对贵方无故连续停业及拖欠租赁费用之行为，依据《租赁合同》第9.4.3款及第11.4条之约定，我方有权提前终止合同。鉴于贵方从上述违约行为发生至今未采取纠正措施，我方决定提前终止《租赁合同》，请贵方收到本通知后15日内将租赁房屋腾空返还我方，逾期完成腾退的，贵方须按约定租赁费用的两倍支付租赁房屋占用费。逾期腾退超过15日的，视为贵方放弃租赁房屋内物品，我方将直接收回租赁房屋，由此产生的损失一律由贵方承担，我方保留采取诉讼措施的权利。收到原告发出的解除合同通知后，二被告于2020年1月6日进行了回复：我司于2020年12月30日收到贵司《租赁合同解除通知》（以下简称《解约通知》。在《解约通知》中，贵司宣称我司存在无故连续停业和拖欠房租的违约行为，贵司决定提前终止《恒业国际影城蚌埠店房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），并要求我司于收到《解约通知》后15日内将租赁房屋腾空返还贵司。为此，我司郑重回复如下：首先，我司并非无故停业。2020年新冠肺炎疫情、疫情防控措施及疫情影响的持续性，导致我司遭受重创，经营举步维艰，实在难以维持影院正常开业经营的开销。为此，我司…多次请求责司能够体量我司经营之难、生存之痛，考量疫情及疫情防控措施影响的因素，响应政府对租金减免方面的要求及号召，对我司减免房租及物业管理费并同意我司延期支付。然而，贵司…执意不同意对租金及物业管理费进行减免，并一再催缴租金、物业管理费及逾期付款利息，甚至多次对影院断电，导致影院无法持续正常经营。2020年11月20日，我司收到贵司发函，在该函中贵司宣称将于2020年11月23日停止对我方的能源供应或物业管理等服务，为配合贵司在2020年11月23日实施的停止能源供应或物业管理服务的措施，我方出于情势所迫无奈闭店。在2020年11月20日贵司宣称将停止对我方的能源供应或物业管理等服务后，我司再次致函贵司协商房租及物业管理费降调，并在此后继续与贵司就此积极沟通。但是，贵司一直不同意对租金及物业管理费进行降调，亦未曾回复过任何有关租金减免的洽谈意向方案，直到2020年12月30日，贵司发出《租赁合同解除通知》。第二，我方并非无正当理由拖欠房租。（一）贵司的房租计算错误，我司与贵司的起租日及免租期需根据《租赁合同》约定和履行情况进行核定。为配合贵司商城开业，我司所雇佣的装修公司于2019年10月16日在租赁房屋尚不具备交付条件时到场做施工准备，但贵司并未按《租赁合同》约定完成附件三《电影城项目交屋条件及分工界面》中所约定的工程条件，也并未与我司签订《房产交付确认书》。根据《租赁合同》第二章2.6条款，自甲方完成租赁场所交付义务之日起乙方享有6个月的免租期，免租期内无需支付租金和物业管理费；免租期为甲方完成租赁场所交付义务之日起算，若甲方未能按时交付则免租期相应顺延，如果免租期跨中国农历新年，则乙方免租期相应延长30天。塑贵司按照房屋具备交付条件日起重新计算核定房租起租日及免租期，并按照《租赁合同》约定对免租期予以延长。（二）依据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件问题的指导意见（二）》及其他有关法律规定，我方有权要求对计租期内在疫情及疫情防控措施期间的房租及相关款项予以减免并延期支付，无须承担逾期支付的违约责任。（三）鉴于贵司采取停止能源供应等举措，导致我司无奈闭店，我司不承担自我司闭店停业之日起的租金及物业管理费。最后，为避免贵我双方损失的进一步扩大，我司会配合贵司将租赁房屋腾空返还贵司的要求，请贵司指定授权代表于2021年1月22日（以下简称“返还交接日”）与我司共同查验租赁房屋及附属物状况并签署房屋交还确认书。在上述返还交接日前，我司可以搬离的放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等，请贵司给予搬离的必要配合和便利；对已经形成附合的装饰装修物，和虽未形成附合但拆除会导致其价值明显贬损并可能导致租赁房屋毁损的装饰装修物（例如租赁区内的天花吊顶、墙面吸音板、壁布、瓷砖、涂料装饰，地面地毯及地砖、地胶装饰、强弱电系统及照明设施、给排水系统，卫生间洁具和隔断、空调管道及风柜、盘管等），贵司或贵司招商的影院仍可利用，望贵司积极采取减损措施，并与我方友好协商折价补偿方案。我方希望贵公司尽快指定授权代表与我方协商（1)核定房屋起租日及免租期；（2)计租期内租金及物业服务费减免方案；（3)我方履约保证金退还和我方预付租金的抵扣、退还方案；（4)我司装饰装修残值的折价补偿方案等相关事宜。望贵公司给予答复为盼，并希望能与贵司友好协商、妥善处理《租赁合同》提前终止的清理、结算事宜。2021年1月10日，二被告再次致函原告称：我司于2020年12月30日收到贵司《租赁合同解除通知》（以下简称《解约通知》）在《解约通知》中，贵司宣称我司存在无故连续停业和拖欠房租的违约行为，贵司决定提前终止《恒业国际影城蚌埠店房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，并要求我司于收到《解约通知》后15日内将租赁房屋腾空返还贵司。为此，我司于2021年1月6日郑重就《解约通知》进行回复，向贵司发出了《关于〈租赁合同解除通知〉的回复》函件(以下简称《回函》)。在《回函》中，我司主要回复如下：首先，我司并非无故停业；其次，我方并非无正当理由拖欠房租；并阐明依据事由。我司在《回函》中说明，为避免贵我双方损失的进一步扩大，我司会配合贵司将租赁房屋腾空返还贵司的要求，请贵司指定授权代表于2021年1月22日(以下简称“返还交接日”)与我司共同查验租赁房屋及附属物状况并签署房屋交还确认书在上述返还交接日前，我司可以搬离放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等，请贵司给予搬离的必要配合和便利；对已经形成附合的装饰装修物和虽未形成附合但拆除会导致其价值明显贬损并可能导致租赁房屋毁损的装饰装修物，例如租赁区内的夭花吊顶、墙面吸音板、壁布、瓷砖、金属、地面地毯及地砖、地胶装饰、强弱电系统及照明设施、给排水系统，卫生间洁具和隔断、空调管道及风柜、盘管等，贵司或贵司招商的影院仍可利用，望贵司积极采取减损措施，并与我方友好协商折价补偿方案。并希望贵公司尽快指定授权代表与我方协商：(1)核定房屋起租日及免租期；(2)计租期内租金及物业服务费减免方案；(3)我方履约保证金退还和我方预付祖金的抵扣、退还方案；(4)我司装饰装修残值的折价补偿方案等相关事宜。我司回函后，贵司以下行为严重损害我方合法权益，我方保留追究法律责任的权利：(1)2021年1月8日，贵司工作人员私自撬开我司防盗卷帘门，进入影城。对于此事，我司保留报警的权利。(2)2021年1月9日，我司指派影城设备工程师准备搬运放映设备时，贵司却不同意我司搬运设备，并拒绝恢复已经切断的影城区域的供电能源供应，导致我司无法开启防盗卷帘门，从而无法进入租赁房屋，更无法搬运我司所有的放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等。这与贵司2020年12月30日发出的《解约通知》中限期我司搬离物品的精神背道而驰。并且，我司当日已安排工程师和运输车辆到场，贵司的前述举措已造成我司损失进一步扩大。我司严正告知贵司：（一）由于贵司单方解约，强制停止能源供应，导致我方无法进入租赁房屋，且贵司私自出入租赁房屋，故对于租赁房屋内的全部放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等设备设施、家具以及装饰装修物等，贵司负有妥善保管、维护的义务，并应承担其毁损、灭失及贬值的一切风险和责任；（二）贵司对我方放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等动产不享有留置权，如贵司仍坚持强行阻止我方搬运，我方在此提请贵司注意，我方放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等动产无法完成搬离非我方本意，不能视为我方放弃该等物品；且我方有权视为贵司有意留购该等物品；（三）因贵司原因导致我方无法在贵司限期内腾退的，我方无须承担逾期后的租赁房屋占用费。请贵司明确书面答复我方，贵司是否同意并配合我司搬离影院内放映设备、座椅、空调设备、电脑及办公设备等，如果贵司同意并配合搬运，请提前与我方协商确认具体的搬运日期，以便我方作搬运准备，如因疫情影响物流受限，导致搬离日期拖延，责任由贵司承担；或者请贵司明确告知我司贵司有意留购上述设备设施的具体明细，如贵司要求留购我司以上设备设施，我司愿意提供以上设备设施的采购合同及货款支付凭证，以便贵我双方协商确认设备设施的折损计算方法和贵司留购的价格。望贵公司在2021年1月13日前给予答复为盼，并希望能与贵司友好协商、妥善处理《租赁合同》提前终止的清理、结算事宜。另，经一审法院组织现场勘验，被告租赁期间用电情况：电表电量指数为169.7千瓦时（注：该电表标注240倍，标贴号：A13，条形码编号5919200360242019年）；用水情况：其中一个卫生间智能水表指数为79m3，水表充值剩余为167m3水吨，另一卫生间因工作人员未找到水表位置而未能查看。本案双方争议的焦点问题：1、房屋交付时间的起算问题；2、受疫情影响房屋租金等问题的处理；3、合同解除后相关事项的处理。一审法院认为，本案系房屋租赁纠纷，且在合同履行中恰遇新冠肺炎疫情，故案件应兼顾合同约定和疫情对合同的影响妥善处理。关于房屋交付时间的起算问题。双方合同约定“甲方承诺于2019年6月30日（场地交付之日前30日）取得项目整体的一次消防验收合格证并将加盖甲方公司公章的复印件提供给乙方。如甲方未能向乙方提供上述文件的，则乙方有权选择不接收租赁房屋，不进场装修，直至甲方提供文件之日止，同时乙方免租期相应顺延。”依据查明的事实，2019年10月16日，蚌埠影格公司工作人员闵瑜以蚌埠影格公司名义向原告申请装修，并填写了装修申请表，申请装修日期为：2019年10月18日至2019年12月31日。故该院认定被告进场装修的时间为其正式接收涉案租赁标的物的时间，该时间应视为房屋租赁开始的时间。对二被告主张的“2020年1月14日，原告才完成合同约定的交房条件之一的—次消防合格证。至此，原告方达到合同约定的交房条件，履行完毕合同约定的交房义务。被告蚌埠影格的免租期应自2020年1月14日起算”，依据查明的事实，2020年1月14日是被告蚌埠影格公司经蚌埠市淮上区公安消防大队消防安全检查合格，取得“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”（即双方所称的二次消防验收）的时间。双方约定租赁场所内的二次装修、消防报建及其它消防器具设施的配备由被告负责，原告予以协助。同时在合同附件三中对《电影城项目交屋条件及分工界面》约定影院的二次消防由乙方完成，甲方配合乙方完成验收合格。因此二次消防的报建、建设及验收是被告方的合同义务，原告方为配合义务，且被告已经实际取得二次消防验收合格证。依照规定，由于一次消防验收是二次消防报建、建设的前提，虽双方未举证，但在二次消防验收合格的情况下，可以认定一次消防在其进行装修时已经完成。被告以取得二次消防合格证的日期作为租赁起算日期，与合同约定不符，该院不予采信。对二被告关于由于场地未达到交付条件影响装修问题。一方面，其所提交了与赵姓、武姓人员的QQ邮件，由于被告所举证据均为电子往来证据，无法充分证实赵姓、武姓的二人为原告方工作人员，原告对此亦未予承认，故其所举邮件及微信截图等达不到其证明目的。另一方面，从被告申请的装修时间（2019年10月18日至2019年12月31日）和完成二次消防验收的准备（联系函显示：2020年1月5日）来看，即便有部分场地交付时未达到装修施工要求，也属沟通整改事项，且已经在装修施工中经双方沟通配合予以解决，并未实质影响被告装修的完成。因此被告以此要求延长交付时间，该院不予支持。关于受新冠肺炎疫情影响房屋租金等问题的处理。双方合同约定，“自甲方完成租赁场所交付义务之日起乙方享有6个月的免租期，免租期内乙方无需支付租金和物业管理费，免租期为甲方完成租赁场所交付义务之日起算，若甲方未能按时交付则免租期相应顺延，如果免租期跨农历新年，则乙方免租期相应延长30天”，故，自2019年10月18日起至2020年5月17日止（7个月）为合同的免租期限。由于新冠肺炎疫情影响2020年1月24日至2020年7月20日，为影院停业时间。故依照相关规定，该院综合双方利益，计租面积为3359平方米不变，依法变更免租期后停业期间的租金及物业费为原标准的50%，即2020年5月18日至7月20日期间按原合同约定标准的50%计算，即租金按12元/月/平方米物业管理费按15元/月/平方米。2020年7月20日之后至双方合同解除之日止，考虑影城营业因新冠肺炎疫情防控需要，营业收入客观上减少的事实，故依法将双方合同租金及物业费标准更为按原合同的70%计算，即租金按16.8元/月/平方米物业管理费按21元/月/平方米。关于合同解除。双方合同约定“有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，要求乙方支付相当于第一个租约年年租金二分之一金额的违约金，且有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失：…乙方无故连续停业1个月以上…。甲方依据本合同相关约定行使合同解除权的，且解除事由为乙方违约的。甲方依据上述情形提前终止本合同时，应书面通知乙方。”“在租赁期间内，乙方未能按时向甲方支付租金的（因不可抗力或甲方原因导致的延迟交付除外），甲方可向乙方发出支付租金的书面通知书。乙方应在逾期支付租金之日起5个工作日内补足租金，否则乙方需承担自应缴日起5‰/日的滞纳金。如乙方逾期支付租金超过两个月或在接到甲方第二次书面通知后的十个工作日仍然无法补足上述租金或仍未作出任何答复，则甲方有权终止本合同。”首先，本案中，依照合同约定，第一次支付租金的时间为：“第一期租金、物业管理费支付方式为：乙方免租期结束的下一自然季度开始前10日内向甲方交付本季度租金及物业管理费；第一期租金、物业管理费将从50万元预付租金进行抵扣，差额部分44158元由乙方全额补齐交付甲方。第二期及以后各期租金支付方式：乙方应于每自然季度开始前10日内向甲方交付下一季度租金及物业管理费，如首季度或租赁期最后一季度不足一个自然季度的，则租金及物业管理费按照实际租赁期间计算。”故结合前述免租期的确定，合同确定的第一期给付时间应为7月10日前，第二期给付时间应为10月10日前。原告方于2020年10月24日向福建恒业影格投资公司发出催告函，催要房租及物业费。被告在明知人民法院对此类涉及疫情的租赁合同审理有变更合同的指导意见的规定，却仅以回函方式提出减免要求。其在与原告协商未果的情况下，既未支付租金和物业费又未依法提起诉讼请求变更合同租金和物业费标准。故其行为应视为逾期支付。其次，虽然原告在催促函中表示将停止能源供应，依租赁合同履行的交易习惯，该表示仅为警示性质，在原告未实质采取相关行为的情况下，被告以配合原告在2020年11月23日实施的停止能源供应或物业管理服务的措施，所采取的闭店停止营业的行为，理由不成立。应认定为无正当理由停止营业。此后，被告既未支付租金和物业费又不起诉主张权利，且持续停业。鉴于以上事实，该院认为，原告在2020年12月30日发出的解除合同通知符合合同约定的条件。对原告关于解除合同通知，被告未提出继续履行合同的意愿，而是要求进行合同解除后的磋商。故，其行为表示不再履行合同，该院认定双方合同依法于被告收到解除通知书的2020年12月30日解除。另外，需要说明的是，尽管有对出租人以租赁人新冠肺炎疫情期间违约支付租金，要求解除合同的人民法院不予支持的指导意见。该规定是以为了稳定合同关系，保护租赁人继续租赁要求为前提的。本案被告已经以行动表示不再要求继续租赁合同，故本案不适用上述规定。原告主张被告承担无故停业违约金符合合同约定。对被告提出合同约定的无故停业违约金过高，请求降低问题，该院认为，双方合同在解除（终止合同）上对违约金比例做出了相同的约定，符合公平原则，综合合同对不同性质违约约定不同比例的违约金判断，该约定的目的在于以较高比例的违约金警示双方履行长达15年租期的合同应保持严谨慎重的态度，避免随意解除合同的发生。综合合同解除后导致的原告重新招商期间相关损失及履行后可以获得的预期利益情况，该院酌情将违约金调低至第一年租金的25%（一个季度租金），即24×3359×12×25%＝241848元。关于合同解除后的相关事项处理。第一，房屋占有使用费用问题。鉴于双方合同解除后，未能达成设备撤场的一致意见，且被告蚌埠影格公司的影城相关许可亦未注销，客观上给原告造成了房屋相关使用价值不能实现（如作为公众聚集场所，同一场地不可能同时给予两个消防许可）。但原告对未能磋商解决撤场问题，也有一定责任。民法典第五百九十一条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大损失请求赔偿”，故，解除合同后未能及时清退造成房屋占用的损失比照合同约定的月租金和物业费标准计算，该院酌定原、被告分别承担40%和60%的责任，自2021年1月1日起至判决确定被告撤场结束时止。超出判决履行期限的则应按照合同租金及物业管理费标准支付房屋占有使用费。第二、被告关于根据《民法典》第七百三十三条规定以租赁物使用后的状态返还租赁物的要求，符合法律规定，理由合理，本院予以支持。第三、被告返还租赁物的同时应对蚌埠影格公司营业场所进行变更，并注销与租赁物相关的相关行政许可，这是合同应有的附随义务。原告的相关请求应予支持。关于原告滁州金久久公司主张的逾期支付租金和物业费的违约金及逾期利息，结合本案属因疫情引发的相关纠纷，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致了承租人营业收入明显减少，为维护公平正义，故该院对其主张不予支持。对本案中原告滁州金久久公司主张被告福建恒业影格公司承担连带责任，该院认为，依双方约定，福建恒业影格公司将本合同项下权利义务概括转让于其分公司或控股子公司的，无需征得滁州金久久公司同意，但福建恒业影格公司承诺为受让方履行本合同承担连带保证责任。故，原告主张福建恒业影格公司对蚌埠影格公司履行合同承担连带责任，该院予以支持。综上，双方合同约定的免租期因跨春节为7个月，应至2020年5月17日止。期间自2020年1月24日起至7月20日为因新冠肺炎疫情停业时间，扣除重叠的时间做免租处理后，从2020年5月17日至国家允许恢复影城营业的7月20日（计2个月零三天），期间（2个月3天）的租金和物业管理费分别为：2.1月×3359平方米×24元/月/平方米×50%＝84646.8元；物业管理费2.1月×3359平方米×30元/月/平方米×50%＝105808.50元。2020年7月20日之后至2020年12月30日（即5个月10天）的租金和物业管理费分别为：5.33月×3359平方米×24元/月/平方米×70%＝300778.30元；5.33月×3359平方米×30元/月/平方米×70%＝375972.87元。解除合同后未能清退造成房屋占用的租金、物业管理费损失按前述的责任划分，二被告应当赔偿原告滁州金久久公司分别为：租金3359平方米×24元/月×60%＝48369.60元和物业管理费3359平方米×30元/月×60%＝60462元。关于水费，因勘验发现水费采用的是预付费水表计费，原告滁州金久久公司所举证据不能证实被告未缴纳预付费费用，故对其主张该院不予支持。关于欠付电费的主张，原告于开庭后以需继续提供证据为由，撤回该部分诉讼请求，对此该院予以准许。对被告主张以原告采购的影票欠款抵付相关债务的抗辩，因与本案不是同一法律关系，其可另行解决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百三十三条、第五百七十九条、第五百八十五条第二款、第五百九十一条、第六百八十八条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、原告滁州市金久久商业管理有限公司与被告蚌埠影格电影城有限公司、福建恒业影格影院投资管理有限公司房屋租赁合同关系于2020年12月30日解除；二、被告蚌埠影格电影城有限公司、福建恒业影格影院投资管理有限公司于判决生效后1个月内将租赁物交还原告滁州市金久久商业管理有限公司（履行要求：以可移动的设备自行搬离且符合租赁物使用后的状态为原则返还租赁物）并同时办理完毕对变更营业场所和注销与租赁房屋相关的行政许可；三、被告蚌埠影格电影城有限公司于判决生效后10日内支付原告滁州市金久久商业管理有限公司截止2020年12月30日的租金、物业管理费计867206.47元；四、被告蚌埠影格电影城有限公司于判决生效后10日内赔偿原告滁州市金久久商业管理有限公司自2021年1月1日起至判决确定被告撤场结束时止的房屋占有使用费损失（按租金48369.60元/月+物业管理费60462元/月计算）。超出判决履行期限的部分按照合同约定的租金及物业管理费标准支付房屋占有使用费（即，租金80616元/月，物业管理费100770元/月）；五、被告蚌埠影格电影城有限公司于判决生效后10日内赔偿原告滁州市金久久商业管理有限公司无故停业违约金241848元；六、被告福建恒业影格投资公司对第三、四、五项判决义务，承担连带责任，并以交纳给原告滁州市金久久商业管理有限公司的租金预收款500000元和保证金500000元，先行履行第三、四、五项判决；七、驳回原告滁州市金久久商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19182元，减半收取计9591元，由被告蚌埠影格电影城有限公司、福建恒业影格影院投资管理有限公司负担6591元，原告滁州市金久久商业管理有限公司负担3000元。二审中，二上诉人提交建设工程消防验收意见书，证明2020年3月25日蚌埠市住房和城乡建设局出具《建设工程消防验收意见书》，综合评定金鹏玖玖广场27#楼工程项目消防验收合格，即，被上诉人于2020年3月25日才完成一次消防验收，严重违反《房屋租赁合同》的约定；上诉人于2019年10月10日提前进场装修时，案涉房屋不符合《房屋租赁合同》约定的房屋交付条件。被上诉人对该证据三性均无异议，但对其证明目的有异议，认为根据公安部第120号令，其中第二条已经将原公安部第107号令中的第九条作出了变更，得到二次消防通过不再需要一次消防的合格。本院认为该证据不能达到二上诉人的证明目的。经审查，一审判决查明的案件事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，关于案涉房屋交付时间的起算，双方房屋租赁合同约定“甲方承诺于2019年6月30日（场地交付之日前30日）取得项目整体的一次消防验收合格证并将加盖甲方公司公章的复印件提供给乙方。如甲方未能向乙方提供上述文件的，则乙方有权选择不接收租赁房屋，不进场装修，直至甲方提供文件之日止，同时乙方免租期相应顺延。”案涉房屋租赁合同虽然约定了一次消防验收合格证的取得时间，但也同时通过附件约定了消防验收项目的具体内容，二上诉人提交装修申请后，经实地察看决定进场装修，说明其已经按照合同约定选择放弃“不接收租赁房屋，不进场装修”的权利，即选择放弃免租期相应顺延，而接收房屋并起算免租期；并且双方预设的限制情形均是为了房屋能够达到开设影院的使用条件，在装修过程中双方配合完成了应当具备的消防工程，通过实际取得一次、二次消防验收合格证的事实也可以印证房屋符合合同目的，故一审判决认定的房屋交付时间，免租期及租赁费等起算时间证据充分，二上诉人此节上诉理由不能成立。二上诉人经营期间确实受到新冠肺炎疫情影响，一审判决已经依照事实酌情减免租金和物业管理费，本院予以确认。蚌埠影格公司恢复营业后，被上诉人依照合同约定提出相应权利主张，二上诉人亦通过书面文件予以回复，直至蚌埠影格公司停止营业，被上诉人并没有实施导致停止营业的过错行为，故蚌埠影格公司停止营业产生的违约责任应当由二上诉人承担。合同解除后如何腾退房屋应当协商一致，双方均基于自己权利角度考虑而产生分歧不能认定被上诉人恶意阻挠上诉人搬离房屋，一审判决已经对此期间的相关费用进行了合理分摊，亦符合法律规定。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14781元，由蚌埠影格电影城有限公司、福建恒业影格影院投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 许家才审 判 员 吴公礼审 判 员 胡玉巧二〇二一年八月三十日法官助理 王 璐书 记 员 赵玉青