海南省海口市美兰区人民法院民事判决书（2021）琼0108民初6632号        原告：海口邦信小额贷款有限公司，住所地海口市龙华区玉沙路28号宝发国际大厦二层。统一社会信用代码：91460100589256411F。            法定代表人：伍思勇，总经理。            委托诉讼代理人：黄斌，海南外经律师事务所律师。            被告：林少丹，女，1990年12月6日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份号码：XXX。            被告：林少娥，女，1989年8月15日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份号码：XXX。            原告海口邦信小额贷款有限公司（下称邦信公司）诉被告林少丹、林少娥借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邦信公司的委托诉讼代理人黄斌到庭参加诉讼，被告林少丹、林少娥经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。            原告邦信公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金人民币338612.64元；2、判令两被告立即向原告支付利息、罚息及违约金共计人民币84653.16元；（利息、罚息及违约金计算方式：以本金338612.64元为基数，按年利率24％，自2020年3月11日起计算，暂计至2021年3月20日，实际应计算至全部债权清偿之日止）；3、判令原告对被告名下的位于海口市美兰区白龙北路21号金景．帝豪2号楼12层1203房及其分摊的土地及其分摊的土地享有优先受偿权；4、判令原告为实现债权支付的律师服务费人民币5000.00元由被告承担；5、判令本案诉讼费、保全费、诉讼保全责任保险费由被告承担。事实和理由：2018年12月04日，原告与两被告签订《借款合同》（编号：21011180756【借】-01）。《借款合同》约定：借款本金金额为40万元；期限为60个月，借款起始日以实际放款日为准；借款利率为年利率18％；逾期还款利率为借款利率基础上浮50％，计至实际偿清本息日止；还款方式为等额本息还款法；还款日为每月10日；如被告违约，其应按照合同借款金额的百分之五向原告支付违约金；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，还应承担原告为此支付的律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、担保费、公告费等。同日，原告与被告签订《抵押合同》（编号：21011180756【抵】-01），被告林少丹以其名下的位于位于海口市美兰区白龙北路21号金景．帝豪2号楼12层1203房（房权证号：琼（2017）海口市不动产权第XXXXX号）及其分摊的土地，对前述主合同项下的全部债权提供抵押担保。抵押担保范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、公告费、律师费、差旅费等）和所有其他应付的合理费用。上述合同签订后，双方办理了不动产抵押登记手续（不动产登记号：琼（2018）海口市不动产证明第0084345号）《借款合同》、《抵押合同》签订后，原告于2018年12月06日实际发放了借款40万元。根据《借款合同》约定，被告需按月还款；借款放款后，被告偿还了2019年1至2020年3月10日的借款本息；偿还本金合计61387.36元；2020年3月11日期的各期借款本息未再归还，因被告严重违约，原告依据合同约定宣布债务提前到期。综上，两被告尚拖欠原告借款本金338612.64元及2020年3月11日后的利息、罚息、违约金，原告认为，原告与两被告签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效，两被告的行为已构成违约，应向原告偿还借款本金、利息、罚息、违约金及律师费；为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。            被告林少丹、林少娥未到庭，也未提交书面答辩意见。            经审理查明，2018年12月4日，原告邦信公司（乙方）与被告林少丹、林少娥（甲方）签订《借款合同》，合同主要约定：“一、借款本金金额为40万元，期限为60个月，借款起始日以实际放款日为准；二、借款利率为年利率18％；逾期还款利率为借款利率基础上浮50％，计至实际偿清本息日止；三、还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日；四、如甲方违约，其应按照合同借款金额的百分之五向乙方支付违约金；五、因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，还应承担乙方为此支付的律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、担保费、公告费等”。同日，原告邦信公司与被告林少丹签订《抵押合同》，被告林少丹以其名下的位于海口市美兰区白龙北路21号金景．帝豪2号楼12层1203房【房权证号：琼（2017）海口市不动产权第XXXXX号】及其分摊的土地，对前述主合同项下的全部债权提供抵押担保。抵押担保范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、公告费、律师费、差旅费等）和所有其他应付的合理费用。上述合同签订后，原、被告双方办理了不动产抵押登记手续【不动产登记号：琼（2018）海口市不动产证明第0084345号】。后原告于2018年12月6日实际向被告林少丹发放了借款40万元。2019年1月20日至2020年4月3日期间，被告偿还了2019年1月20日至2019年3月20日借款本息（合计归还本金61387.36元，剩余本金338612.64元），2021年4月1日，原告宣布债务提前到期，因被告未再还款，原告于2021年4月9日诉至本院。            另查，2021年3月10日，原告邦信公司为提起本案诉讼与海南外经律师事务所签订法律事务委托合同，并支付律师费5000元。            本院所确认的上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、不动产权证书、琼（2018）海口市不动产证明第0084345号不动产登记证明、中国银行国内支付业务付款回单、还款记录、债务提前到期通知书、邮寄记录、送达记录、法律事务委托合同、海南增值税专用发票及当事人陈述等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。            本院认为，原告邦信公司与被告林少丹、林少娥于2018年12月4日签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方应依约履行合同义务。两被告在取得合同约定借款后，应当依约履行分期还款的义务。两被告自2019年3月21日起逾期未还借款本息的行为已构成违约，应当承担约定的违约责任。现原告起诉要求两被告偿还借款本金338612.64元及利息并确认对抵押房产享有优先受偿权，合理合法，应予支持，但利息的起算时间应为2019年3月21日。关于原告要求两被告承担本案的律师费5000元的诉讼请求，因两被告存在违约，原告为此聘请律师提供专业法律服务而支出的合理费用，属于违约方违约给守约方造成的损失，且双方签订的《借款合同》对此亦有约定，原告的该项诉请符合合同约定并有法律依据，本院予以支持。被告林少丹、林少娥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和抗辩的权利，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，缺席判决如下：            一、被告林少丹、林少娥须于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告海口邦信小额贷款有限公司借款338612.64元并支付利息（利息计算方式：以338612.64元为基数，按年利率24％的标准，自2019年3月21日起至债务实际清偿之日止）；            二、被告林少丹、林少娥须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海口邦信小额贷款有限公司支付律师服务费5000元；            三、被告林少丹、林少娥不履行本判决第一项、第二项确认的给付义务，原告海口邦信小额贷款有限公司有权对登记在被告林少丹名下位于海口市美兰区白龙北路21号金景．帝豪2号楼12层1203房（房权证号：琼（2017）海口市不动产权第XXXXX号）及其相对应分摊的土地使用权依法进行折价或者拍卖、变卖，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；            四、驳回原告海口邦信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。            如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。            案件受理费7723.99元（原告已预付），由被告林少丹、林少娥负担。            如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                审判长阳力平            人民陪审员钟郑娟            人民陪审员王彬    二〇二一年八月十二日            书记员林名泽            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。