西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终650号上诉人(原审原告)：御某，经营场所西藏自治区拉萨市桑伊路拉萨监狱地皮，统一社会信用代码92540191MA6T1L5WOE。委托诉讼代理人：蒙某，西藏子产律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹某，西藏子产律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：吴某， 1986年6月20日出生，其他情况不详，公民身份号码×××。上诉人御某因与被上诉人吴某房屋租赁合同纠纷一案，不服西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2020）藏0102民初2301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月21日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人御某的委托诉讼代理人曹某到庭参加诉讼。被上诉人吴某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。御某上诉请求：1.依法撤销西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2020）藏0102民初2301号民事判决书，并改判支持上诉人的全部诉讼请求。2.本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决驳回上诉人的全部诉讼请求属于事实认定不清，适用法律错误。本案中，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于御某××楼房屋，每月租金 580元，租期自2017年5月31日至2018年5月31日，但被告租金仅缴纳至 2017年10月，自2017年11月份开始未缴纳租金。一审过程中，上诉人向法院提交了《房屋租赁合同》原件，证明双方存在房屋租赁关系，一审法院也予以确认。但一审过程中，上诉人提交了《收据》十份，用以证明被上诉人仅交纳租金至2017年10月的事实，但一审法院以该份证据系上诉人自制为由，未予采纳。但《收据》系被上诉人交纳租金后，由上诉人制作，用以证明收到租金的事实，故该组证据可证明被上诉人仅交纳租金至2017年10月的事实。若被上诉人自2017年10月到2018年5月已交纳房租，则应由被上诉人承担举证责任，但被上诉人一审开庭时并未参加庭审，也未提交任何证据和答辩状，视为其放弃质证、答辩的权利，因此应由被上诉人承担举证不能的不利后果。并且本案属于系列案，根据最高人民法院发布的《最高人民法院关于建立法律适用分歧解决机制的实施办法》的规定，应避免出现“同案不同判”的情形，但在本系列案中，事实、证据都类似的情况下，由同一个承办法官审判，却出现了“同案不同判”的情形，故请求二审法院查明事实，正确适用法律，维护上诉人的合法权利。吴某未出庭参加诉讼亦未提交书面的答辩意见。御某向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付房屋租金4060元，电费270元、违约金1299元，合计5629元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年5月31日，原告御某作为出租方即甲方与作为承租方即乙方的被告吴某签订《房屋租赁合同》，该合同约定：“一、房屋位置及租期：甲方将拉萨市山水石材厂院内的出租房租给乙方作为住宿，3号楼2楼13号房，时间为2017年5月31日起至2018年5月31日止。……三、押金及租金：甲乙双方议定押金计人民币600元（大写陆佰元整）……甲乙双方议定房屋每月租580元（大写伍佰捌拾元整），乙方在合同期内的租金交纳以合同期内每月1日至5日交纳一个月的租金（或可提前选择季交、半年交、年交租金）电费每度为1.5元每月收取。四、违约责任及合同变更、终止和解除：乙方逾期支付租金、电费、每日按逾期支付金额的百分之二向甲方支付逾期付款违约金。乙方逾期一个月未结清上述费用，甲方有权终止履行合同收回房屋，不退任何押金并有权要求乙方支付逾期付款违约金至实际付清全部费用为止。……”该合同项下还就甲乙双方的免责条款及其他事项进行了具体约定。该合同落款甲方处加盖有原告的印章，乙方处被告吴某的签字捺印及身份证号码。合同签订后，被告吴某取得了租赁房屋，合同按照双方约定予以履行，原告收取了被告吴某押金600元，被告吴某支付了的租金、电费。剩余租金未拿到，故原告向法院起诉。一审法院认为，民事案件当事人对自己的主张有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。被告经法院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果应由被告承担。现一审法院依据原告提交的证据和庭审查明的事实依法裁判。原告提交的其与被告吴某所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，法院予以确认。原告依约向被告履行了提供租赁物的义务，被告应及时履行支付租金的义务。根据原告提交的10张自制租金收据凭证无法直接证明被告确实从2017年6月至2017年10月交纳租金的事实，无法形成证据链。本案在审理过程中要求原告提供催收单或者催收记录，但原告无法提供，也无法提供双方签字的租金结算单，故承担举证不能责任。故对原告要求被告向其支付拖欠的租金4060元、电费270元的诉讼请求，缺乏相应的事实及法律依据，一审法院依法未予支持。对于违约金1299元诉讼请求，因原告无法证明拖欠租金的事实，故对该诉讼请求，未予支持。被告吴某经法院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响一审法院依据提交的证据及庭审查明的事实依法裁判。综上，对于原告要求被告向其支付租金4060元的诉讼请求，一审法院未予支持。对于原告要求被告向其支付违约金1299元的诉讼请求，一审法院未予支持。对于电费270元，一审法院未予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决驳回原告御某的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告御某负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了房屋租赁合同、收据打印件各六份以及西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2020）藏0102民初2302、2304、2306、2311、4173、4174号民事判决书打印件各一份，用以证明案涉案件为系列案件，本案案情、证据与上述判决书一致，现出现了同案不同判的情形。本院认为，上述证据虽系打印件，但系生效民事判决，对其真实性本院予以确认，但上述证据与本案存在内容、事实上的差别，并非同案，不能作为本案的裁判依据，故本院对该组证据的关联性及证明目的均不予采纳。拉萨晚报的登报信息原件一份，用以证明上诉人于2018年6月15日因被上诉人拖欠房屋租金，在拉萨晚报以登报的形式向被上诉人催收过租金。本院认为，该份证据系原件，对其真实性本院予以确认。该份证据能够证明2018年6月15日上诉人向被上诉人催收房屋租金的事实，故该份证据的证明目的本院予以采纳。经本院审理查明，2018年6月15日，上诉人通过拉萨晚报以登报的形式向被上诉人催收案涉房屋的租金。本院查明的其他事实及所依据的证据与一审法院一致。本院认为，上诉人与被上诉人于2017年5月31日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人在自愿、平等、协商的基础上达成的，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，一审法院对合同的效力认定并无不当，本院予以确认。本案争议焦点为：上诉人要求被上诉人支付2017年11月1日至2018年5月31日期间的房屋租金4060元、电费270元、违约金1299元，合计5629元能否得到支持的问题。本案中，依据上诉人提交的《房屋租赁合同》能够确认上诉人与被上诉人约定的租赁期限为2017年5月31日起至2018年5月31日止，每月租金为580元。被上诉人已向上诉人缴纳2017年5月31至2017年10月31日的租金，上诉人向本院提交的拉萨晚报登报信息以及向一审法院提交的《收据》，能够相互印证证明被上诉人存在欠付租金的事实，被上诉人作为承租方已使用案涉房屋，理应按照合同约定向上诉人支付租金。故上诉人要求被上诉人支付2017年11月1日至2018年5月31日合同期限届满期间的租金，符合事实及法律依据，本院予以支持。庭审中上诉人同意将押金600元抵扣租金，故本院确认被上诉人应向上诉人支付租金为3460元（580元×7∕月-600元）,一审法院对此认定有误，本院予以纠正。关于上诉人主张的电费270元。上诉人对此并未提交相应证据予以证明，故该项上诉请求不成立，本院不予支持。关于上诉人主张的违约金1299元。被上诉人欠付上诉人租金，已构成违约，依据双方签订的《房屋租赁合同》第四款第一条约定：“每日按逾期支付租金的2%向上诉人支付违约金”。本院认为，双方约定的违约金标准超过法律规定的范畴，故本院以欠付租金30%计算违约金为1038元（3460元×30%），超出部分本院不予支持。被上诉人经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据提交的证据及庭审查明的事实依法裁判。综上，御某的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2020）藏0102民初2301号民事判决；二、被上诉人吴某于本判决生效之日起五日内向上诉人御某支付租金3460元以及违约金1038元，以上共计4498元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元（上诉人御某已预交），由被上诉人吴某负担；二审案件受理费50元（上诉人御某已预交），由被上诉人吴某负担。本判决为终审判决。审  判  长   拉    姆审  判  员    永 青 措 姆审  判  员   白  央  啦二〇二一年八月六日法 官 助 理    次 仁 央 宗书  记  员   德 白1>>