长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初5422号原告：吉林银行股份有限公司长春康平街支行，住所地吉林省长春市朝阳区康平街655号。        法定代表人：张燕，该行行长。        委托诉讼代理人：管佩新，该公司职员。        委托诉讼代理人：杨冰，该公司职员。        被告：李晓明，男，1978年9月18日生，汉族，住吉林省榆树市。        被告：赵立影，女，1987年8月4日生，汉族，住吉林省榆树市。        被告：马士军，男，1961年8月15日生，汉族，住吉林省榆树市。        被告：马国珍，女，1953年4月14日生，汉族，住吉林省榆树市。        被告：马平，女，1983年8月27日生，汉族，住吉林省榆树市。        被告：张术涛，男，1980年8月14日生，汉族，住吉林省榆树市。        原告吉林银行股份有限公司长春康平街支行与被告李晓明、赵立影、马士军、马国珍、马平、张术涛金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人管佩新、杨冰到庭参加了诉讼，被告李晓明、赵立影、马士军、马国珍、马平、张术涛经本院合法传唤，未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李晓明立即偿还原告借款本金人民币贰佰贰拾万元整（2，200，000.00）及利息（利息计算应自借款之日起至实际给付之日止，合同约定利率6.96％，罚息利率按借款利率上浮50％即10.44％计算）；截止2021年5月10日欠利息及罚息人民币金拾万零肆任陆佰陆拾伍元搠角肆分（￥304，665.84）。二、判令原告对被告李晓明、赵立影、马士军、马国珍、马平、张术涛提供的抵押物享有优先受偿权。1．李晓明以其名下1套房屋及土地为李晓明贷款提供担保，房屋坐落于榆树市城郊街道依林雅居小区10栋1单元412号房，不动产号码：吉（2019）榆树市不动产权第0XXXX号。房屋使用权面积232.5平方米，分摊土地面积58.13平方米。2．马士军、马国珍以其名下1套房产及土地为李晓明贷款提供担保，房屋坐落于榆树市城郊街道依林雅居小区10栋1单元311号房，不动产号码：吉（2019）榆树市不动产权第0XXXX号。房屋使用权面积243.34平方米，分摊土地面积60.8平方米。3．马平、张术涛以其名下1套房产及土地为李晓明贷款提供担保，房屋坐落于榆树市城郊街道依林雅居小区10栋1单元211号房，不动产号码：吉（2019）榆树市不动产权第0XXXX号，房屋使用权面积243.34平方米，分摊土地面积60.84平方米。三、判令被告承担诉讼费等一切费用。事实与理由：被告李晓明于2019年1月30日与我行签订（编号：JKO10900-2019S1311）《借款合同》，双方约定授信额度人民币贰佰贰拾万元整（2，200，000.00），授信额度到期日为2020年1月30日止。合同中约定还款方式为按月付息，到期一次还本。李晓明、赵立影、马士军、马国珍、马平、张术涛于2019年1月30日与我行签订了（编号：DYO10900-2019S1311号）《抵押合同》，用李晓明、赵立影、马士军、马国珍、马平、张术涛名下合计3套房屋（总面积：719.18平方和米）及分摊土地使用权（总面积179.77平方米）为李晓明贷款提供抵押担保。借款人李晓明贷款已于2020年1月30日到期，到期未能按照合同约定偿还我行贷款本息，造成贷款逾期；截止2021年2月20日尚欠我行贷款本金人民币贰佰贰拾万元整（2，200，000.00）及利息和罚息叁拾万零肆任陆佰陆拾伍元捌角肆分（￥304，665.84）至今未还。为保护我行的合法权益，特向长春市朝阳区人民法院申请诉讼        被告李晓明未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        被告赵立影未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        被告马士军未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        被告马国珍未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        被告马平未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        被告张术涛未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。        本院经审理认定的事实如下：2019年1月30日，被告李晓明、赵立影和吉林银行股份有限公司长春康平街支行签订了《借款合同》，向吉林银行股份有限公司长春康平街支行申请贷款，贷款用途为购贷，约定贷款本金220万元，借款期限24个月，年利率6.96％，2019年2月2日实际发放到被告银行卡账户内，还款方式为按月付息，到期一次性还本。《借款合同》通用条款中的第5条约定了借款人逾期还款的违约金、复利计算方法；第5.4.2条款借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，纸质清偿本息为止；《借款合同》特别约定第十项约定了因订立、履行本合同所发证的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的双方可依法向贷款人（包括贷款人委托、授权或承接本合同项下业务的吉林银行其他机构）住所地有管辖权的人民法院起诉或依据有强制执行效力的公证书直接申请强制执行；特别约定第一项约定了诉诸法院后需送达法律文书的以合同中注明的地址为双方送达地址，该地址适用于诉讼的各个阶段。        2019年1月30日，被告李晓明、赵立影、马士军、马平、马国珍、张术涛和吉林银行股份有限公司长春康平街支行签订了《抵押合同》，向吉林银行股份有限公司长春康平街支行担保主合同即《借款合同》项下债务的履行，抵押物为3套住宅，分别为李晓明单独所有的吉（2019）榆树市不动产权第0XXXX号住宅，抵押金额为64万；马士军、马国珍共同共有的吉（2019）榆树市不动产权第0XXXX号住宅，抵押金额为76万；马平、张术涛共同共有的吉（2019）榆树市不动产权第0XXXX号住宅，抵押金额为80万。以上三套住宅均办理了抵押权登记，原告为第一顺序抵押权人。        本院认为，吉林银行股份有限公司长春康平街支行与李晓明、赵立影签订的《借款合同》，与李晓明、赵立影、马士军、马平、马国珍、张术涛签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。        被告李晓明、赵立影未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息、复利，有权对李晓明、马平、张术涛、赵立影、马士军、马国珍提供的抵押物享有优先受偿权，对原告的上述主张本院予以支持。对于原告主张的其他费用未提供证据，本院不予保护。根据最高法院相关规定，双方在合同中约定送达条款符合法律规定，本院已按送达条款进行送达，符合相关规定，送达程序有效，应视为有效送达。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：        一、被告李晓明、赵立影自本判决生效后十日内立即偿还原告吉林银行股份有限公司长春康平街支行2021年7月20日尚欠本金220万元、利息16，975.51元、罚息343，244.00元、复利27，964.54元；并且从2021年7月20日至本息全部还清止的利息、罚息（以本金220万元为基数、按年利率10.44％给付利息及罚息）、复利（以应还未还利息为基数计收复利，按年利率10.44％计收复利）。        二、准予对设定抵押担保的被告李晓明名下坐落于吉林省榆树市城郊街道依林雅居小区10幢1单元412号房ys-0101-3-259（412）［权利证号为吉（2019）榆树市不动产权第0XXXX号，在担保主债权64万元范围内承担还款责任］、被告马士军和马国珍名下坐落于吉林省榆树市城郊街道依林雅居小区10幢1单元311号房ys-0101-3-259（311）［权利证号为吉（2019）榆树市不动产权第0XXXX号，在担保主债权76万元范围内承担还款责任］、被告马平和张术涛名下坐落于吉林省榆树市城郊街道依林雅居小区10幢1单元211号房ys-0101-3-259（211）［权利证号为吉（2019）榆树市不动产权第0XXXX号，在担保主债权80万元范围内承担还款责任］进行拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿被告李晓明、赵立影拖欠原告吉林银行股份有限公司长春康平街支行的剩余贷款本金、利息、罚息、复利及其他合理费用；如有剩余归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。        三、驳回原告吉林银行股份有限公司长春康平街支行其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。        案件受理费5，870.00元，减半收取2，935.00元，由被告李晓明、赵立影承担；被告马平、张术涛、马士军、马国珍在抵押财产范围内承担连带责任。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    曹春江二〇二一年八月十二日书记员    高梓熙