辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初11607号原告：李淑坤，女，1960年6月14日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：石晨，女，1988年4月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区，原告李淑坤之女。委托诉讼代理人：刘华剑，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被告：刘玲，女，1971年1月17日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。原告李淑坤诉被告刘玲财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利适用简易程序于2021年8月23日公开开庭进行了审理。原告李淑坤的委托诉讼代理人石晨、刘华剑，被告刘玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淑坤诉称，原告系位于沈阳市和平区珲春路14-2号2-5-2房屋所有权人，被告刘玲系该处楼房2-6-2房屋所有权人，双方系楼上楼下的邻居关系。2021年3月26日，原告回家后，发现自己的房屋内棚顶漏水，地板上严重积水，室内棚顶、脚线、墙面及挂在墙上的油画、窗帘等物品被浸湿，被褥、床垫、床、沙发、电视柜、衣柜、酒柜、门框、门等被浸水，灯具、空调、电视等家用电器遭进水损坏，地板、脚线变形，卫生间内的吊顶损坏。经原告与被告刘玲联系，并到其房屋中查看，确认是被告刘玲家中漏水所致，被告刘玲也承认其家中漏水给原告的房屋及财产造成损失的事实。因被告刘玲疏于对其房屋的管理，未及时关闭主管道水阀，水流从其居住的6楼一直漏至2楼，给其他邻居也造成了损害。原告的房屋受损严重，墙皮脱落、发霉，地板鼓起，家具变形，己经不能继续居住，需要全面维修。原告无奈之下搬到其他房屋居住。原告经多次联系被告刘玲，要求其承担相关费用，对原告的房屋进行维修，对家具、家电、地板、衣柜等进行更换，或者由其向原告支付赔偿款，但双方就此未达成一致意见。此后，被告刘玲以种种理由推诿，拒绝与原告再行进行协商，告知原告走法律程序。原告就本案向法院起诉后，经原告申请，由法院依法委托评估机构对原告的财产损失进行评估，评估损失数额为20,504元。原告支付评估费2,000元。另外，关于原告主张的两幅手绘油画损失10,000元（大幅画作损失80,00元、小幅画作损失2,000元）、窗帘损失500元、床品（被褥、被罩、床单）损失共计1,000元，该项损失在原告申请财产损失评估时，已包含了这些项目，但评估机构因并不属于其评估范围，所以评估报告中载明的评估范围中未涵盖这些项目的损失。据此，本案中，原告要求被告刘玲在评估报告所载明的损失之外另行予以赔偿。关于原告主张的两幅手绘油画，是2012年前后原告在购买案涉房屋时委托案外人定做的，当时的花费共计10.000元，但目前无法提供相应票据。关于窗帘，系原告房屋主卧内窗户上的窗帘，是2018年前后购置的，当时花费约500元，但目前也无法提供相应票据。关于原告主张的床品中的被褥系2019年前后定制的。关于被罩、床单，是原告于2019年前后在商场购买的。床品（被褥、被罩、床单）的损失共计1,000元。上述损失数额系原告预估的。关于这些财产损失的状况，原告不申请进行司法鉴定，由法院根据现有证据酌情确定损失数额。综上，现原告诉至法院，请求依法判令被告刘玲赔偿原告财产损失20,504元（即评估报告中记载的财产损失数额）；判令被告刘玲赔偿原告两幅手绘油画损失10,000元（大幅画作损失8,000元、小幅画作损失2,000元）、窗帘损失500元、床品（被褥、被罩、床单）损失共计1,000元；请求判令被告刘玲承担本案诉讼费、评估鉴定费用及其他费用。被告刘玲辩称，我是位于沈阳市和平区珲春路14-2号2-6-2房屋的所有权人。本案漏水情况属实，漏水事件也确实造成了原告李淑坤的部分财产损失。对于法院委托对原告李淑坤的财产损失所作出的评估报告（损失数额为20,504元），我方予以认可。此次漏水是我方房屋内暖气片与暖气管道之间的接口处出现漏点所致。对于原告李淑坤主张的两幅手绘油画损失10,000元（大幅画作损失8,000元、小幅画作损失2,000元）、窗帘损失500元、床品（被褥、被罩、床单）损失共计1,000元，我方不予认可，不同意赔偿。对于原告李淑坤提供的各项证据材料，我方无异议。经审理查明，原告李淑坤系位于沈阳市和平区珲春路14-2号2-5-2房屋所有权人，被告刘玲系该处楼房2-6-2房屋所有权人，双方系楼上楼下的邻居关系。2021年3月26日，因被告刘玲的房屋暖气片与暖气管道衔接处出现漏点致漏水，水流渗漏至原告李淑坤的房屋，造成其房屋及室内地板、电视机、两幅油画、窗帘、被褥、床单、被罩等部分财产受损。因原、被告对原告李淑坤主张的财产损失无法达成一致意见，应原告李淑坤申请，本院依法委托辽宁慧衡土地资产评估事务所对其财产损失进行评估。该事务所于2021年7月9日作出辽慧衡评司报字（2021）第036号《财产损失评估资产评估报告》，评定原告李淑坤包括案涉房屋天棚、墙面大白等、地板、踢脚线、木床、沙发、电视等20项财产损失共计20,504元（取整）。原告李淑坤为此支付评估费2,000元。庭审中，被告刘玲对该评估报告予以认可。另查明，因本案漏水事故导致原告李淑坤的财产损失除评估报告中载明的范围外，还包括原告李淑坤所有的两幅油画、窗帘、被褥、床单、被罩，本案庭审中，原告李淑坤提出就该部分财产不再申请财产损失鉴定，由法院按现有证据酌情确定。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、房产证、照片、评估报告、中国工商银行汇款回单等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。基于此，因被告刘玲所有的房屋漏水致原告李淑坤的房屋及部分财产受损，故被告刘玲应对此依法承担民事赔偿责任。根据原、被告的诉辩意见，本案需要核查的问题主要为原告李淑坤的财产损失范围及财产损失数额如何确定。关于该问题，依据庭审调查情况，又分为两个方面：1.关于案涉评估报告中记载的财产损失问题。2.关于原告李淑坤主张的两幅油画、窗帘、被褥、床单、被罩的损失问题。第一，关于案涉评估报告中记载的财产损失问题。根据辽宁慧衡土地资产评估事务所于2021年7月9日作出的辽慧衡评司报字（2021）第036号《财产损失评估资产评估报告》，评定原告李淑坤包括案涉房屋天棚、墙面大白等、地板、踢脚线、木床、沙发、电视等20项财产损失共计20,504元（取整）。本案庭审中，被告刘玲对此亦无异议，故对于该项损失，应由被告刘玲予以承担。第二，关于原告李淑坤主张的两幅油画、窗帘、被褥、床单、被罩的损失问题。根据原告李淑坤提供的财产损失照片、视频资料等，可以认定原告李淑坤主张的两幅油画、窗帘、被褥、床单、被罩的损失确实存在，但在案涉评估报告中并未涉及。因原告李淑坤并不申请对该部分财产损失进行鉴定，故本院根据现有证据对其酌情确定。（1）关于两幅油画的损失。原告李淑坤主张该两幅油画价值为10,000元，但并未提供相应证据佐证，在其亦不申请价值评估的情况下，根据本案实际情况，结合原告李淑坤所述定制油画的时间、折旧等综合因素，本院酌情确定该两幅油画的损失共计800元。（2）关于窗帘损失。因原告李淑坤并未提供其购置该窗帘的费用票据，本院依据其提供的视频资料等证据，酌情确定该项损失为200元。（3）关于床品（被褥、床单、被罩）损失。原告李淑坤提供的照片、视频资料中确存在该项损失，在其未提供相应花费票据的情况下，结合日常经验法则等综合因素，本院酌定该项床品损失共计300元。关于被告刘玲辩称其对于该部分财产损失不予赔偿的意见，因于法无据，本院不予采纳。关于原告李淑坤主张的评估费。该项费用2,000元系原告李淑坤为评定其财产损失状况而支出的合理花费，具有必要性，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第一千一百六十五条、第一千一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告李淑坤房屋天棚、墙面大白、地板、踢脚线、木床、沙发、电视等20项（即评估报告所载）财产损失共计20,504元；二、被告刘玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告李淑坤两幅油画损失、窗帘损失、床品（被褥、床单、被罩）损失共计1,300元；三、被告刘玲于本判决生效之日起十日内给付原告李淑坤评估费2,000元；四、驳回原告李淑坤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,925元（原告李淑坤已预交），应收取325元（已减半收取），由被告刘玲负担，退还原告李淑坤1,600元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 王金利二〇二一年八月二十三日法官助理 陈荟茹书 记 员 王佳慧本判决所依据的相关法律规定《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。