安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初4149号原告:宣城东威商贸有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区薰化路星隆国际广场20幢1-1号至1-12号、1-14号至1-69号，统一社会信用代码91341800394466582A（1-1）。法定代表人：潘龙宽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈九美，安徽敬亭山律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁帅然，安徽敬亭山律师事务所律师。被告:朱同军，男，1992年2月24日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：刘育萌，安徽明泉律师事务所律师。原告宣城东威商贸有限公司与被告朱同军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宣城东威商贸有限公司的委托诉讼代理人陈九美，被告朱同军及其委托诉讼代理人刘育萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宣城东威商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》,判令被告将租赁的房屋(宣城星隆国际广场20栋1-1号商铺)腾空并交还给原告；2.判令被告给付原告拖欠的租金172333元(自2020年10月1日起至2021年5月31日止),并自2021年6月1日起至被告搬离租赁房屋并将租赁的房屋交还原告之日止按年租金258500元标准计算给付原告租金；3.判令被告支付原告租金利息损失7171.07元(以258500元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年9月11日起至2021年5月31日止，利息为7171.07元,自2021年6月1日起的租金利息损失以2585000元租金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际交还租赁的房屋之日止);4.本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由：2014年12月，安徽宣城星隆商业经营管理有限公司(下称星隆公司)与原告签订《房屋租赁合同》,约定原告从星隆公司租赁宣城星隆国际广场20#楼一层、19#楼一层,合计面积约4821平方米房屋用于商业经营,租赁期限自2014年12月18日起暂至2029年12月17日止,星隆公司允许原告在租赁期限内将租赁房屋部分(不超过总面积的40%)对外转租。2018年9月28日,原告与被告签订了《商铺租赁合同》,双方约定:原告将宣城星隆国际广场20栋1-1号商铺面积约277平方米租赁给被告经营,租赁期限为5年3个月,自2018年10月1日起至2023年12月30日止,前2年租金每年23.5万元,后3年租金每年为25.85万元(后3个月租金以后三年房租为标准),每年房租缴纳时间为9月10日之前,若被告不能按时交纳租金,原告有权解除合同。合同签订后,原告依约将租赁房屋交付被告,被告自2020年9月10日起未能依合同约定向原告支付租金,原告虽多次催要,被告仍未支付。原告认为,原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示,为合法有效的合同,对双方依法具有法律约束力,双方均应依法履行合同义务,被告不履行支付租金的行为已构成违约,应依法承担违约责任。朱同军辩称，1.朱同军与潘龙宽对星隆国际广场20栋1-1号商铺签订了《商铺租赁合同》。被告缴纳房屋租赁费至2020年9月30日。2021年4月8日，潘龙宽以相同的租赁合同纠纷为由向人民法院提起诉讼，宣州区人民法院作出（2021）皖1802民初2296号民事裁定书。2.2020年春节期间，因受疫情影响导致朱同军无法继续经营。后双方为疫情减免房屋租赁期间及原告违规收取朱同军租赁房屋门头费用产生争执，原告明确向被告表示了“不交房租，到期收房”、“朱同军因疫情减免房租可以做到2021年10月30日”及朱同军告知原告2020年11月30日就不再租房了，也不再续交房租了，并且朱同军缴纳的五万元保证金也不要求原告退还，故双方在事实上已经于2020年11月30日解除了租赁合同，合同解除后，朱同军仍配合原告对外租赁房屋。3.朱同军可以因疫情原因免费顺延使用房屋至2021年11月30日，故朱同军在此期间解除租赁合同，无需缴纳房租。另2021年1月21日，朱同军将案涉租赁房屋的钥匙在潘龙宽的指示下交还给了原告。此时可以视为租赁房屋已经退还原告。4.朱同军认为，在原告给予的疫情顺延租赁期内已经实际解除租赁合同并交还租赁房屋，原告的诉请缺乏事实及法律依据。请求人民法院依法驳回原告全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实、证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下:原告为证明双方就案涉房屋签订租赁合同及被告欠付租金的事实，提交了租赁合同、光盘及微信聊天记录一组，被告对双方间签订租赁合同的事实予以认可，但认为双方间合同已于2020年10月30日解除，并提交了微信聊天记录一组，原告对该证据的证明目的不予认可，本院经审查认定，双方提交的证据均具备真实性，但证明目的将结合庭审查明的事实综合认定。根据本院审查确认的证据并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：宣城东威商贸有限公司（曾用名：安徽东威商贸有限公司）因其与安徽宣城星隆商业经营管理有限公司签订的房屋租赁合同依法享有案涉房屋的出租权,潘龙宽系宣城东威商贸有限公司法定代表人。2018年9月28日，潘龙宽（甲方）与朱同军（乙方）就位于宣城星隆国际广场20栋1-1号商铺签订了商铺租赁合同，约定：“···租赁期限为五年零三个月，起租期间为2018年10月1日至2023年12月30日。三、前俩年租金每年为贰拾叁万伍仟元整（￥235000），后三年租金每年为贰拾伍万捌仟伍佰元整（￥258500），···五、到期若乙方不能按时交纳租金，甲方有权解除合同，收回该商铺另作安排。注：每年房租缴纳时间为9月10日之前。···”，双方同时对房屋使用、权利义务等内容进行了明确约定。2020年9月12日，双方就房租减免事宜进行沟通，9月15日，潘龙宽“···因疫情原因，我同意减免19年2月份3月份房租···”的消息。11月6日，案涉房屋仍开门营业，潘龙宽就房租逾期给付事宜与朱同军进行了沟通，朱同军告知潘龙宽其实际承租至11月30日，之后未在续租。12月4日，潘龙宽向朱同军发送“我也可以帮你寻找下家，现在门面房钥匙在你手中，我也没有钥匙，如果有人看房，你要配合”，朱同军回复“可以可以，···你要有人看房，我马上去开门，或者我把钥匙给你都不要紧的，这边呢，也在积极帮你找行不行，···5万块钱就当你这一两个月，你找人的时间，···我这边积极配合帮你找”，潘龙宽回复“我们两协商下，如果你真的不想租了，我同意你找下个承租人，···”。后朱同军在店门上张贴了房屋出租的通知，12月15日，朱同军仍需从案涉房屋内运输物品，2021年1月21日，案涉房屋钥匙仍由朱同军占有。另查明，朱同军支付租金至2020年9月30日止。2021年4月8日，潘龙宽向本院起诉，要求解除双方间签订的合同。诉讼过程中，经原告申请并提供担保，本院依法作出（2021）皖1802民初4149号民事裁定：“···冻结被申请人朱同军名下银行存款及网络账户资金30万元，冻结期限为一年”。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自身义务。本案中，原告依法享有案涉房屋的出租权，其法定代表人与朱同军签订的租赁合同对原、被告具有直接约束力。双方对租赁期限、租金数额、权利义务等内容进行了明确约定，故朱同军作为案涉房屋的承租人，应按约定承担给付租金的义务。庭审中，朱同军辩称案涉租赁合同已解除，其实际承租房屋于2020年11月30日止，后期相应的出租行为系帮助原告所进行，但合同的解除需经双方协商一致或一方依法、依约享有解除权，依据双方签订的合同内容，朱同军作为承租方，在合同期限未届满时不具有单方、提前解除合同的权利，且朱同军未提交证据证明原告存在违约行为或双方已就房屋租赁合同解除事宜达成一致，又因2020年11月20日之后，朱同军仍占用案涉房屋存放物品并以自身名义对外出租、房屋钥匙仍存放于朱同军处，对朱同军关于双方已解除合同的意见，本院不予采纳。依据双方签订的合同内容，原告因朱同军的逾期支付租金行为享有单方解除权，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。潘龙宽虽于2021年4月8日首次提起诉讼要求解除案涉合同，但因其非合同相对方，不具备解除合同的主体资质，故本院依法认定案涉合同于本案被告签收诉状副本之日即2021年6月28日解除。合同解除后，朱同军应搬离案涉房屋并承担返还租赁物的相关义务。另双方约定每年房租缴纳时间为9月10日，朱同军未按期履行上述义务势必对原告造成该期间的资金利息损失，则对原告要求被告以年租金258500为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准支付利息损失的诉请，本院亦予以支持。依据庭审查明的事实及双方提交的证据，被告已实际支付租金至2020年9月30日，且对减免2个月的租金已达成一致意见，原告未举证证明该2个月的租金被告未给付，故被告应给付原告欠付租金149356元（2020年10月1日起至2021年6月28日，并扣除2个月的租金）及自2021年6月29日起至实际返还房屋之日止按租金标准计算的房屋占有使用费。最后，双方未明确约定实现债权费用的负担，原告采取保全措施所支出的保全担保费非其实现权利所必须，故对原告要求被告承担保全担保费的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、原告宣城东威商贸有限公司与被告朱同军2018年9月28日所签订的商铺租赁合同于2021年6月28日解除；二、被告朱同军于本判决生效之日立即腾让、返还原告宣城东威商贸有限公司位于宣城市宣州区；三、被告朱同军于本判决生效之日起十日内支付原告宣城东威商贸有限公司欠付租金149356元及房屋占有使用费（自2021年6月29日起至实际腾空之日止，按258500元/年的标准计算）；四、被告朱同军于本判决生效之日起十日内支付原告宣城东威商贸有限公司租金利息损失（自2020年9月11日起至实际给付之日止，以258500元/年为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告宣城东威商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1945元（已减半收取），财产保全费2020元，合计3965元，由原告宣城东威商贸有限公司负担965元，被告朱同军负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 员  沈 兵二〇二一年八月九日法官助理  刘雪婷书 记 员  汪 婷附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。