湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初3508号原告：刘娟，女，1975年9月1日出生，汉族，住湖南省郴州市宜章县。被告：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。被告：郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-12号二楼218室，统一社会信用代码：9143100005386315XH。法定代表人：李小红。被告：郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区升平路10号3楼391号，统一社会信用代码：91431000085433410M。法定代表人：唐菲菲。原告刘娟与被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市天贸科技有限公司（以下简称天贸公司）、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序审理。原告刘娟到庭参加诉讼，被告李小红、李丽娟、陈勇、天贸公司、三合一公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘娟向本院提出诉讼请求：一、依法判令五名被告支付原告购买北湖网贸商城三楼22号铺面面积误差款项8437.5元（差0.27㎡×31250元/㎡=8437.5元）；二、依法判令五名被告支付给原告逾期办理产权过户登记违约金1621.88元（三楼22号铺面已付款162188元×1%=1621.88元）；三、依法判令被告五天贸公司返还原告已经支付3-22号铺面的代办房产证费18863元及银行同期利息3065.24元（按银行同期利率计算，18863×3.25%×5年=3065.24元），其他四名被告被告一李小红、被告二李丽娟、被告三陈勇和被告四郴州市三合一企业管理咨询有限公司共同承担连带偿还责任。本案合计请求赔偿金额为：8437.5+1621.88+18863+3065.24=31987.62元；4、本案诉讼费由被告一李小红、被告二李丽娟、被告三陈勇、被告四郴州市三合一企业管理咨询有限公司、被告五郴州市天贸科技有限公司承担。被告李小红、李丽娟、陈勇、天贸公司、三合一公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。查明的事实经审理查明，本院确认事实如下：一、2014年4月20日，原告刘娟、案外人唐亚萍为买受人（乙方），被告李丽娟、李小红、陈勇为出卖人（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落在郴州市北湖区湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第××号、71××23号、71××27号、71××28号、71××31号、71××33号）北湖网贸商城项目中的第三层22号铺面，建筑面积10.31㎡（面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补），乙方对该铺面已做充分了解，并愿意购买；约定该铺面单价为31250元／平方米，总价322188元；支付方式及期限为银行贷款付款：签订本合同时支付房屋总价款的50%，计人民币162188元，其余的50%房屋总价款，计160000元，以银行贷款方式支付。若因乙方个人原因无法办理银行贷款，乙方承担全部责任，需在15天内无条件转为一次性付款方式，价格不变，乙方无异议；甲方应当在2014年9月30日前，将该铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；乙方如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：1.逾期付款在15日之内的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行。2.逾期付款超过15日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照房屋总价款的30%向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，本合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之二的违约金；乙方保证提供该铺面过户交易相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场；乙方在双方约定的时间内办理过户手续，造成过户延误应当承担乙方的务工、差旅等费用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续。如因甲方的责任，乙方不能在上述期限内办理产权过户登记的，按照以下第种方式处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退铺要求后90日内将乙方已付房款退还给乙方，并按乙方已付房款的银行同期存款利率标准赔偿乙方的损失。2.乙方不退房，甲方按乙方已付房款的1%向乙方支付违约金；甲方保证标的铺面没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该铺面不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任并赔偿乙方全部损失；乙方保证按时足额支付全部购房款，并且不得以任何理由拖延；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托管理合同》，该合同加盖了郴州市三合一投资有限公司公章。二、上述协议签订后，被告三合一公司于2014年4月20日向原告出具一份收据，内容为：“今收到刘娟、唐亚萍北湖网贸商城3-22号房款162188元”。2015年1月10日，被告郴州市天贸市场管理公司收取刘娟、唐亚萍涉案商铺代办房产证等费用18863元。三、原告刘娟、案外人唐亚萍与被告陈勇、李丽娟、李小红签订房屋买卖合同后，购房款由被告三合一公司收取，被告三合一公司已付租金均由被告李小红等个人支付。四、原郴州市三合一投资有限公司成立于2012年9月11日，2017年7月10日更名为郴州市三合一企业管理咨询有限公司，公司股东为李小红、李丽娟、陈勇。原告天贸市场管理有限公司成立于2013年12月16日，2016年1月5日更名为郴州市天贸科技有限公司。五、2020年9月29日，原告刘娟到郴州市不动产登记中心查询案涉铺面面积为10.04㎡。同年12月20日，原该铺面共同购买人唐亚萍出具证明，证明其已将案涉铺面中个人所有份额全部转让给原告刘娟。判决的理由与结果本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。当事人签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人均应按照合同约定，履行各自义务。评判如下：一、关于原告主张商品房面积差的问题。对于两原告主张面积误差款8437.5元，经郴州市不动产中心查证，原告所购买的铺面确存在面积差异，应以实际测量面积计算总购房金额，鉴于原告只支付了一半购房款，对于面积误差款应以退还一半为宜，故被告应退还原告购房款4218.75元（计算方法：面积差×房屋单价，0.27平方米×31250元/平方米÷2）。二、关于原告主张逾期办理产权过户登记违约金的问题。双方签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》约定：“1.面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积，房号没有异议，多退少补；2.甲、乙双方约定该铺面单价为31250元/平方米，总价款共计人民币322188元；支付方式及期限为银行贷款付款：签订本合同时支付房屋总价款的50%，计人民币162188元，其余的50%房屋总价款，计160000元，以银行贷款方式支付。若因乙方个人原因无法办理银行贷款，乙方承担全部责任，需在15天内无条件转为一次性付款方式，价格不变，乙方无异议；3.乙方保证按时足额支付全部购房款，并且不得以任何理由拖延。”依据上述合同约定以及市场交易规则和交易习惯，原告刘娟主张逾期办理不动产登记违约金的前提条件，应该是交清全部购房款，但原告刘娟目前只交纳购房款162188元，无论何种理由，至今仍然尚欠购房款160000元。且在交付部分购房款后，原告刘娟已将购买的商铺委托给被告天贸公司经营管理，并按实际支付的购房款取得收益金。因此，虽然合同约定“甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，乙方协助甲方办理产权过户登记手续，逾期按已付房款的1%支付违约金”，但由于原告刘娟违反合同约定“乙方保证按时足额支付全部购房款，并且不得以任何理由拖延”，至今尚欠购房款160000元未予交纳。按照公平原则确定各方的权利和义务，以及行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，对于原告刘娟提起的逾期办理产权过户登记违约金的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。三、关于原告主张返还代办费用并支付相应利息的问题。原告刘娟购买北湖网贸商城3-22号商铺后，委托给被告天贸公司经营管理。在委托经营管理期间，被告天贸公司以代为办理房屋过户登记的名义，于2015年1月10日收取原告刘娟交纳的2-22号铺面代办费用18863元，但被告天贸公司至今未完成房屋过户登记代办手续，也未将收取的代办费用退还给原告刘娟，并且长期占用该费用，侵害了原告刘娟的合法权益，故对于原告刘娟提起的要求被告天贸公司返还代办费用18863元，并按5年期银行贷款利率3.25%支付资金占用费3065.24元（18863元×3.25%×5年）的诉讼请求，本院予以支持。由于代办费用系被告天贸公司收取，并由被告天贸公司出具《收款收据》，按照合同相对性原则，应由被告天贸公司承担返还责任。被告李小红、被告陈勇、被告李丽娟、被告三合一公司对代办费用的返还不承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司返还原告刘娟购房款4218.75元，限以上被告在本判决生效后十日内付清；二、被告郴州市天贸科技有限公司支付原告刘娟代办房产证费用18863元，并支付资金占用期间利息3065.24元，限被告郴州市天贸科技有限公司在本判决生效后十日内付清；三、驳回原告刘娟的其他诉讼请求。如被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、郴州市天贸科技有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计300元，由被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司负担40元，由被告郴州市天贸科技有限公司负担206元，由原告刘娟负担54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 黄钇瑞二〇二一年八月十七日法官助理 吴明星书 记 员 谭惠月附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同,对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。