湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1122民初1859号原告：湖南万鸿房地产开发有限公司东安瓦厂巷旧城改造分公司，住所地：湖南省东安县东新路东豪家园3号门面，统一社会信用代码：91431122077192821B。法定代表人：石磊，系该公司负责人。委托诉讼代理人（特别授权）：刘春林，湖南省东安县平和法律服务所法律工作者。被告：杨成二，男，1970年12月18日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。原告湖南万鸿房地产开发有限公司东安瓦厂巷旧城改造分公司（以下简称万鸿房地产东安分公司）与被告杨成二商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万鸿房地产东安分公司的委托诉讼代理人刘春林、被告杨成二到庭参加诉讼，原告万鸿房地产东安分公司因特别授权未到庭。本案现已审理终结。原告万鸿房地产东安分公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即支付房款17,997元；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月9日，被告购买原告开发的龙溪鑫城商品房3栋4层05号房，签订了商品房买卖合同。合同约定建筑面积116.4㎡，房价为2,325.30元/㎡。并交付使用。东安县房产局对龙溪鑫城商品房进行了测绘，被告购买的房屋测绘面积为125.15㎡。根据《龙溪鑫城商品房买卖合同》第四条第二款约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。双方同意按房产测绘中心测绘面积为准，房款按面积计算，差额房款双方进行多退少补”。为此，被告应补交8.75㎡/价款，已补1.01㎡/价款，应补7.74㎡/价款，按房价计算被告应补17,997元。原告多次与被告催收未果。为维护原告的合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国民法典》的规定，特具状诉诸法院，请求法院依法支持原告的诉请。被告杨成二辩称，原告在口头上曾承诺将多余的面积赠送给被告了，面积差价应由原告自己承担一半，被告杨成二承担一半。经审理查明：2014年6月9日，原告万鸿房地产东安分公司与被告杨成二签订了《龙溪鑫城商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的龙溪鑫城3栋4层05号商品房，该商品房合同约定的建筑面积为116.4平方米，房屋单价为每平方米2,325.30元，房屋总价款为270,666元。该合同第四条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。双方同意按房产测绘中心测绘面积为准，房款按该面积计算，差额房款双方进行多退少补”。该合同签订后，被告杨成二依约支付了购房款270,666元，原告也将商品房交付给了被告使用。该商品房的不动产权证上登记的建筑面积为125.15㎡。被告为原告出具《办理房产、国土证分户需缴纳的税、费（代收）》。表中载明商铺合同面积116.4平方米，结算面积125.21平方米，面积差8.81平方米，实补面积1.01平方米，单价2,325.30元/平方米，应向开发商补缴2,349元。被告依据上述表中载明的金额向原告支付了面积差价补缴款2,349元以及房屋税费、登记费等费用共计10,748元。以上事实有原告营业执照、《龙溪鑫城商品房买卖合同》、房屋不动产权证书、收据、补差表及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告万鸿房地产东安分公司与被告杨成二签订的《龙溪鑫城商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行。且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。该案原、被告就合同面积确认及面积差异处理在上述合同第四条中已约定了合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方同意按房产测绘中心测绘面积计算房款，差额房款双方进行多退少补。涉案商品房的产权登记面积比合同面积多8.75平方米，依照合同约定，被告应当支付房屋面积差价20,346元，被告已补缴了房屋差价款2,349元，尚欠房款差价17,997元未付，故对原告要求被告支付房款差价17,997元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出原告已承诺将多余的面积赠送给被告的抗辩主张，无证据予以证实，本院不予采纳。该案系因民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告杨成二于本判决生效之日起30日内向原告湖南万鸿房地产开发有限公司东安瓦厂巷旧城改造分公司支付房款差价17,997元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248元，减半收取计124元，由被告杨成二负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 李洪涛二〇二一年八月十三日法官助理 蒋爱玲书 记 员 唐艳芳附件：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。