贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初5529号原告：遵义保利置业有限公司。住所：贵州省遵义市播州区遵南大道保利未来城市A1地块商住楼。统一社会信用代码：91520300569217511R。法定代表人：王浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：申万权，贵州新长征律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴泽兰，贵州新长征律师事务所实习律师。被告：刘鹏，男，1987年1月6日出生，汉族，四川省蓬安县人，住四川省蓬安县。被告：王维美，女，1992年1月24日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。第三人：中国银行股份有限公司遵义分行，营业场所：贵州省遵义市红花岗区民主路1号。统一社会信用代码：91520302214782124X。负责人：牟红军,该行行长。原告遵义保利置业有限公司（以下简称保利公司）与被告刘鹏、王维美、第三人中国银行股份有限公司遵义分行（以下简称中国银行遵义分行）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保利公司之委托诉讼代理人申万权到庭参加了诉讼，被告刘鹏、王维美、第三人中国银行遵义分行经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告被第三人扣划的保证金4970.00元（最终以第三人实际扣划的保证金数额为准）；2、判令被告立即支付违约金39530.60元和律师费5000.00元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于遵义市遵南大道保利未来城市房屋一套，总价款为395306.00元。被告支付了首付款79306.00元，余款316000.00元以银行按揭方式支付。原告为被告的贷款提供担保，并与第三人签订了《个人一手住房贷款合同》的三方合同。因被告未能足额归还银行借款，导致银行扣划原告保证金4970.00元。根据《商品房买卖合同》补充协议及相关条款的约定，原告有权要求被告支付原告被第三人扣划的保证金，并要求被告向原告支付违约金和律师费。为此，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。审理中，保利公司将第1项诉讼请求中的保证金数额明确：截至2021年6月29日为30724.62元。被告刘鹏、王维美未答辩亦未提交证据。第三人中国银行遵义分行未到庭陈述亦未提交证据。根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下认定：2016年4月2日，刘鹏、王维美（买受人）与保利公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，刘鹏、王维美购买保利公司开发建设的位于现遵义市播州区的住宅房屋，该房屋建筑面积124.31㎡，套内建筑面积100.57㎡。按照套内建筑面积计算，该房屋3930.66元／㎡，总价款395306.00元。合同约定首期付款79306.00元，余款316000.00元以银行按揭支付。合同附件十二（补充协议）第1.1.3条约定：因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项，则出卖人可书面通知买受人解除《合同》，买受人须在出卖人发出通知之日起30日内将所购房屋退还出卖人，出卖人在售出该房并扣除相关损失（包括但不限于所发生的贷款本金、利息、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、律师代理费等费用）后30日内将购房款退还给买受人。第5.6条约定：若因买受人原因产生本补充协议第一条之1.3条款约定责任，导致出卖人解除《合同》的或买受人在取得《房屋所有权证》前申请变更买受人的，经出卖人同意后，视为买受人退房或违约，买受人除承担本补充协议第一条之1.3条款约定的责任外，还须向出卖人支付总房款10%的违约金，同时产生的其他费用由买受人自行承担。合同签订后，双方各自履行了合同义务。2016年5月18日，刘鹏、王维美（借款人、抵押人）与中国银行遵义分行（贷款人、抵押权人）、保利公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额316000.00元，借款用途为购买房产，还款方式为等额本息还款法，借款期限为180个月，贷款期限自贷款人实际放款日起算。刘鹏、王维美以其所购住房向中国银行遵义分行提供抵押担保；保利公司对刘鹏、王维美的借款承担阶段性保证担保。后中国银行遵义分行向刘鹏、王维美发放借款316000.00元。因刘鹏、王维美未按期偿还按揭贷款，中国银行遵义分行从2020年3月30日起至2021年6月29日扣划了保利公司保证金账户上的3笔款项共计30724.62元，用于偿还刘鹏、王维美所欠付的借款。上述事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及相关附件、《个人担保借款合同》、相关票据及说明等证据在卷佐证，经庭审核实，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，刘鹏、王维美与保利公司于2016年4月2日签订的《商品房买卖合同》及相关附件未违反法律法规的相关规定，应为有效。因刘鹏、王维美未按期偿还房屋按揭贷款，基于保证责任，中国银行遵义分行从2020年3月30日起至2021年6月29日扣划了保利公司保证金账户上的3笔款项共计30724.62元，用于偿还刘鹏、王维美所欠付的借款的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。保利公司请求刘鹏、王维美支付其截至2021年6月29日被中国银行遵义分行扣划的保证金30724.62元，根据《中华人民共和国民法典》第七百条关于“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益”之规定，结合本案实际，本院予以支持。保利公司基于《商品房买卖合同》附件十二（补充协议）第5.6条请求刘鹏、王维美支付违约金39530.60元，因本案事实不符合该5.6条所约定的情形，本院不予支持。保利公司请求刘鹏、王维美支付律师代理费5000.00元，结合本案实际，律师代理费不是实现债权必然产生的费用，本院不予支持。被告刘鹏、王维美经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席审判。中国银行遵义分行经本院依法传唤未到庭参加诉讼，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条关于“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理”之规定，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第七百条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、由被告刘鹏、王维美在本判决生效后十日内支付给原告遵义保利置业有限公司被第三人中国银行股份有限公司遵义分行截止2021年6月29日扣划的保证金30724.62元；二、驳回原告遵义保利置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525.38元，由被告刘鹏、王维美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。审 判 员 冯先书二〇二一年八月六日法官助理 冷 静书 记 员 李 梅