河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0804民初994号原告：焦作市马村区农村信用合作联社，住所地焦作市马村区解放东路**。法定代表人：姜会生，系该联社主任。委托诉讼代理人：王雨威，河南鹰与鲨律师事务所律师。被告：焦作市储运工贸总公司，住所，住所地焦作市解放区车站街**div>法定代表人：赵世宇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈亚涛，河南先一律师事务所律师。原告焦作市马村区农村信用合作联社（以下简称原告）与被告焦作市储运工贸总公司（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院于2021年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦作市马村区农村信用合作联社的委托诉讼代理人王雨威，被告焦作市储运工贸总公司的委托诉讼代理人陈亚涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作市马村区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告焦作市储运工贸总公司返还原告借款本金730万元及利息、罚息1705472.85元（利息、罚息暂计算至2021年7月28日，剩余利息、罚息自2021年7月29日起至借款本息实际清偿之日止，按年利率14.475%计算）；2.依法判令原告对被告焦作市储运工贸总公司抵押的在解放区车站街191号的房产拍卖、变卖后的价款在上述第一项诉讼请求及诉讼费、保全费等实现债权的费用的范围内享有优先受偿权；3.依法判令被告承担本案的案件受理费、保全费以及实现债权的全部费用。庭审中原告变更第一项、第二项、第三项诉讼请求如下：1.依法判令被告焦作市储运工贸总公司返还原告借款本金730万元及利息（自2019年4月26日到2020年6月19日以730万元为基数，按月利率7.09‰计算）、展期利息（自2020年6月20日到2021年1月16日以730万元为基数，按年利率9.65%计算）、逾期罚息（自2021年1月17日到实际清偿之日以730万元为基数，按年利率9.65%上浮50%计算）；2.依法判令原告对被告焦作市储运工贸总公司抵押的房产享有优先受偿权，受偿范围为变更后的第一项诉讼请求；3.原诉讼请求第三项保全费不再主张。事实和理由：2018年6月27日，原告与被告焦作市储运工贸总公司签订《流动资金借款合同》一份，合同主要约定:被告焦作市储运工贸总公司向原告借款730万元整，借款期间自2018年6月27日起至2020年6月27日止，贷款利率为按月利率7.09‰执行，按月结息，逾期按原利率基础上加收50%计收罚息。同日，原告与被告焦作市储运工贸总公司签订《抵押合同》一份，合同主要约定:被告焦作市储运工贸总公司为此次贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务。抵押物为位于焦作市解放区车站街191号储运工贸总公司综合楼2层商场的权证号焦房权证解放字第**的房产。2020年6月20日，被告焦作市储运工贸总公司因故不能偿还借款本金，与原告签订了《河南省农村信用社借款展期协议》，约定原借款合同展期7个月，期限自2020年6月20日2021年1月16日，展期借款年利率为9.65%。合同签订后，原告按照约定向被告焦作市储运工贸总公司支付了贷款，且展期到期后，被告仍未按合同约定支付利息，归还借款本金。被告焦作市储运工贸总公司的行为已构成违约，应承担归还本金、支付利息的责任，并承担合同约定的逾期罚息责任，原告依据抵押合同对抵押物拍卖变卖后的价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法裁判。被告焦作市储运工贸总公司口头辩称，原告所述贷款情况属实，但被告系焦作市供销社下属公司，其性质属于集体所有制企业，公司没有具体的经营业务，对外出租收取租金是企业的主要营收来源，受经济下行以及疫情影响，公司目前财务是入不敷出，请求原告给予展期，并在利息及罚息给予一定减免。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据依法进行了审查，本院认定如下：原告所举证据一：流动资金借款合同一份，证明原告与被告有借款合意；原告所举证据二：抵押合同一份，证明原告与被告之间有抵押合意；原告所举证据三：不动产登记证明一份，证明原告已办理抵押权凭证；原告所举证据四：河南省农村信用社借款展期协议一份，证明原、被告就贷款展期达成合意；原告所举证据五：贷款开户凭证一份，证明原告已向被告发放贷款730万元；原告所举证据六：客户提款申请书、受托支付系统内支付凭证各一份，证明原告依据被告申请将贷款资金转入武陟光大贸易有限公司账户；原告所举证据七：借款借据一份、还利息说明一份，证明被告偿还原告借款利息517263.48元，利息偿还至2019年4月25日，未偿还原告借款本金，之后利息亦未偿还。被告对原告所举上述证据均无异议。本院认为，原告所举上述证据均与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月27日，原告焦作市马村区农村信用合作联社与被告焦作市储运工贸总公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告焦作市储运工贸总公司向原告借款730万元，贷款期限为24个月，自2018年6月27日起至2020年6月27日，贷款利率为月利率7.09‰，按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%等。同日，原告与被告焦作市储运工贸总公司签订了《抵押合同》，被告焦作市储运工贸总公司将其名下所有的位于焦作市解放区车站街191号储运工贸总公司综合楼2层商场（权证号为：焦房权证解放字第**）为其上述借款提供抵押担保并办理了豫（2018）焦作市不动产证明第0010145号不动产登记证明，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。合同签订后，原告按合同约定向被告焦作市储运工贸总公司发放全部贷款730万元。被告焦作市储运工贸总公司按合同约定偿还部分利息，贷款利息支付至2019年4月25日，之后的利息未再偿还。2020年6月20日，被告焦作市储运工贸总公司因不能按期偿还借款本息，与原告签订了《河南省农村信用社借款展期协议》，约定原借款合同展期期限为7个月，期限自2020年6月20日2021年1月16日，展期借款年利率为9.65%，如到期仍不能偿还，则贷款人不再给予展期，将按逾期贷款处理等。展期到期后，被告仍未按合同约定支付利息，归还借款本金。被告焦作市储运工贸总公司结欠原告借款本金730万元，之后被告焦作市储运工贸总公司未按合同约定还本清息，纠纷成诉。本院认为，原告焦作市马村区农村信用合作联社与被告焦作市储运工贸总公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《河南省农村信用社借款展期协议》均真实、合法有效，应受法律保护。原告按合同约定履行了发放全部贷款730万元的义务，被告应当按合同约定偿还借款本金及利息，故对原告要求被告偿还借款本金730万元的诉讼请求，本院予以支持；关于利息和罚息，原告主张利息（以借款本金730万元为基数，从2019年4月26日起按照月利率7.09‰计算至2020年6月19日止）、展期利息（以借款本金730万元为基数，从2020年6月20日起按照年利率9.65%计算至2021年1月16日止）、罚息（以借款本金730万元为基数，从2021年1月17日合同逾期之日起在合同约定的年利率9.65%基础上加收50%计算至实际偿还之日止），不违反法律规定，本院依法予以支持；被告焦作市储运工贸总公司以自己所有的位于焦作市解放区车站街191号储运工贸总公司综合楼2层商场（权证号为：焦房房权证解放字第**）其上述贷款提供抵押担保，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条规定，判决如下：一、被告焦作市储运工贸总公司于本判决生效后十五日内偿还原告焦作市马村区农村信用合作联社借款本金730万元及利息（以借款本金730万元为基数，从2019年4月26日起按照月利率7.09‰计算至2020年6月19日止）、展期利息（以借款本金730万元为基数，从2020年6月20日起按照年利率9.65%计算至2021年1月16日止）、罚息(以借款本金730万元为基数，从2021年1月17日起在合同约定的年利率9.65%基础上加收50%计算至实际偿还之日止)；二、原告焦作市马村区农村信用合作联社对被告焦作市储运工贸总公司所有的位于焦作市解放区车站街191号储运工贸总公司综合楼2层商场（权证号为：焦房权房权证解放字第**）优先受偿权，受偿范围为第一项判决内容。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37419元，由被告焦作市储运工贸总公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  赵旭升二〇二一年八月三十日书记员  宋玲玲河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2021）豫0804民初994号《中华人民共和国民法典》第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。