重庆市涪陵区人民法院 民事判决书 （2021）渝0102民初5241号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行，统一社会信用代码91500102208500020E，住所地重庆市涪陵区人民西路3号。负责人：邓元超，该分行行长。委托诉讼代理人：秦莉，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。被告：鞠朝伦，男，1993年5月25日出生，住重庆市涪陵区。原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称建设银行涪陵分行）与被告鞠朝伦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了缺席审理。原告建设银行涪陵分行的委托诉讼代理人秦莉到庭参加了诉讼，被告鞠朝伦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金281414.01元及截至2021年6月17日止的利息4731.09元、罚息76.93元，共计286222.03元；支付原告从2021年6月18日起至借款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金281414.01元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮20%再上浮50%计算；复利以利息4731.09元为基数，按罚息利率计算）；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师服务费10778元；3、判令原告对被告所有的位于重庆市涪陵区XX房屋折价、拍卖或变卖之价款在本案债权范围内享有有限受偿权。事实和理由：2018年8月17日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款30万元，贷款期限自2018年8月17日起至20138年8月17日止，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准。同日，被告与原告签订《涪陵区房地产抵押合同》约定：被告以其所有的位于重庆市涪陵区XX房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2018年11月23日，原告如约向被告指定的账户发放贷款30万元。但被告此后却未严格履行还款义务。被告未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。同时，原告对被告所有的位于重庆市涪陵区XX房屋一套在本案债权范围内享有优先受偿权。被告鞠朝伦未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。原告建设银行涪陵分行为支持自己的主张，向本院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、划款委托书、个人贷款支付凭证、律师函、邮寄回执、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、律师代理费发票等证据，上述证据具有真实性、合法性，且与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据，结合原告的当庭陈述，本院对事实确认如下：2018年8月17日，原告建设银行涪陵分行（贷款人）与被告鞠朝伦（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款300000元用于购置坐落于重庆市涪陵区XX号房屋；借款期限为240个月，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，采用等额本息还款方法；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担；本合同项下的抵押财产为涪陵区XX房屋，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，被告以其所购买的位于涪陵区XX房屋为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2018年11月23日按约向被告指定账户发放贷款300000元，但被告自2021年4月起未按约定期限还本付息，原告催收无果，遂诉至法院。截止2021年6月17日，被告尚欠借款本金281414.01元、利息4731.09元、罚息76.93元。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费10778元。本院认为，原告建设银行涪陵分行与被告鞠朝伦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效。原告按合同约定向被告履行了发放贷款的义务后，被告未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，应承担偿还尚欠的借款本金并支付利息、罚息和复利的民事责任，故对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付已实际发生的律师代理费，符合合同约定，本院予以支持。被告以其所有的位于涪陵区XX房屋向原告提供贷款抵押担保并办理抵押登记，原告依法对该房屋享有抵押权，在被告未清偿上述债务时，原告有权对该房屋拍卖或变卖的价款在所享有的债权范围内优先受偿。被告鞠朝伦经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为被告自愿放弃提出抗辩、举证质证、发表辩论意见的权利，由此产生的不利法律后果，应由被告自行承担，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鞠朝伦在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金281414.01元和截至2021年6月17日的利息4731.09元、罚息76.93元，共计286222.03元；并支付从2021年6月18日起至付清之日止的罚息和复利（罚息以281414.01元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮50%计算，复利以4731.09元为基数按罚息利率计算）。二、被告鞠朝伦在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行律师代理费10778元。三、原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告鞠朝伦所有的位于涪陵区XX房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5756元，减半收取2878元，由被告鞠朝伦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。                             审  判  员    钟  华                               二〇二一年八月二十六日 法官助理  杜  薇                          书 记 员  盛  兰- 1 -