广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终3430号上诉人（原审被告）：魏丹，男，1984年6月14日出生，汉族，住四川省隆昌县。上诉人（原审被告）：肖玉红，女，1988年6月12日出生，汉族，住四川省隆昌县。被上诉人（原审原告）：江门市蓬江区汇元地产代理有限公司。住所地：广东省江门市。法定代表人：唐艳常，该公司董事。委托诉讼代理人：田长根，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张利芹，女，该公司员工。上诉人魏丹、肖玉红因与被上诉人江门市蓬江区汇元地产代理有限公司（以下简称汇元公司）中介合同纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2021）粤0703民初1129号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。魏丹、肖玉红上诉请求：1.撤销一审判决，驳回汇元公司对魏丹、肖玉红的诉讼请求；2.诉讼费用由汇元公司负担。事实和理由：一、汇元公司在法庭上说谎。肖玉红与魏丹在签订房屋买卖合同当天是一起前往银行办理相关按揭手续，并且后续房屋尾款也是汇入到了肖玉红账户，汇元公司代理人在一审中讲述肖玉红在电话中说同意佣金承诺书并没有去银行签名是不符合实情的。汇元公司只是想让法院相信佣金承诺书是魏丹与肖玉红二人的合意。二、签署佣金承诺书与房屋买卖合同没有任何关系，并不是房屋买卖合同的一部分或有其他关联。该佣金承诺书上没有买方姓名、身份证号、住址、签名、没有卖方肖玉红签名及任何表示同意的证据，甚至连汇元公司的法人签名或盖章都没有，虽然汇元公司介绍买方魏健生买房是事实，但应以房屋买卖合同上的执行标准进行。三、汇元公司并没有为魏丹、肖玉红买卖房屋事宜提供完整的服务。因魏丹、肖玉红不同意在11月6日(过户当天)支付佣金3万元给汇元公司，汇元公司便不再协助办理银行过户手续服务，直到2021年1月5日交房时，都是魏丹、肖玉红与买方交接沟通完成最后的手续，汇元公司在这2个月内根本没有按照合同提供服务。四、魏丹、肖玉红到目前为止也只收到了53万，还有0.5万元没有收到。另外，截止到2020年11月6日，魏丹、肖玉红总共才收到16.5万元(9月24日定金2万元、11月6日首付款14.5万元)，离全部房款53.5万元差距太多，故魏丹、肖玉红不可能还没有收到全部房款就退钱给汇元公司。五、关于家事代理权，当天肖玉红是与魏丹一同前往汇元地产签订房屋买卖合同，签完房屋买卖合同后也是魏丹、肖玉红一同前往银行办理按揭手续的，肖玉红根本不知道关于签佣金承诺书一事，肖玉红只知道卖房需要买方魏健生出佣金，其根本不知道也不同意要支付汇元公司3万元佣金。六、汇元公司陈述其不让魏健生知道卖家支付佣金也是不符合常理的。因为由卖方魏丹、肖玉红支付佣金和魏健生根本没有任何关系。另外签署佣金承诺书一事完全可以在签订房屋买卖合同时就一并签了，汇元公司陈述电话告知肖玉红此事根本不符合实际。汇元公司辩称，一、魏丹在承诺书上签名，其辩称不知道该事情是不符合常理的。二、魏丹高中文化，故其对承诺书一事是清楚的，其经常到房管局吵闹，本意就是不想给汇元公司中介费。现在汇元公司已经把房子卖了，完成了交易，魏丹、肖玉红也收到了房款，因此应当支付中介费给汇元公司。三、承诺书上的签名是魏丹签的，肖玉红作为魏丹的妻子，应当知晓此事。四、汇元公司要求魏丹、肖玉红支付的是佣金，汇元公司向买家要求支付的是中介费，两者是不一样的。汇元公司向一审法院起诉请求：1.魏丹、肖玉红支付房屋买卖佣金30000元；2.魏丹、肖玉红支付违约金9600元；3.一审诉讼费用由魏丹、肖玉红承担。一审法院判决：一、魏丹、肖玉红应在判决发生法律效力之日起十日内向江门市蓬江区汇元地产代理有限公司支付报酬30000元及违约金(以30000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年11月6日起计算至实际给付之日止)；二、驳回江门市蓬江区汇元地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费790元，减半收取395元，由汇元公司负担95元，由魏丹、肖玉红负担300元。二审期间，魏丹、肖玉红提交华夏银行华夏卡卡内信息查询结果回执，拟证明肖玉红去过银行。本院依法组织双方当事人对上述证据进行了质证。汇元公司未提交二审新证据。本院经审查认为上述证据对于认定本案事实不具有关联性，本院对上述证据不予采信。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系中介合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对肖玉红、魏丹的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：魏丹、肖玉红是否需要向汇元公司支付卖房佣金30000元及利息。魏丹、肖玉红上诉主张其没有完全收到房款，汇元公司也没有完全为其提供服务，且肖玉红不知道要支付佣金一事，故魏丹、肖玉红无需向汇元公司支付佣金30000元及利息。经审查，魏丹、肖玉红委托汇元公司出售其位于江门市蓬江区，2020年9月24日，魏丹向汇元公司出具《佣金承诺书》，记载“本人：肖玉红、魏丹，身份号码：×××7028／5110281984××××××××委托汇元地产代理有限公司出售位于江门市蓬江区，委托价格为伍拾万元伍仟元正，高出部分作为佣金支付给汇元地产。现成交价格为伍拾叁万伍仟元，本人承诺支付叁万元整作为佣金。……2：过户当天本人收到房款首付款则支付余下佣金叁万元整。……”，本院认为，上述《佣金承诺书》有魏丹的签名确认，魏丹对此也予以确认，且汇元公司确实接受肖玉红、魏丹委托出售上述房屋，并将其介绍给买房者魏健生，价格为53.5万元。上述《佣金承诺书》应当认定为魏丹的真实意思表示，其应当按照承诺书的约定在过户当天支付3万元佣金给汇元公司。魏丹、肖玉红上诉主张不应当支付上述款项理据不足，本院不予支持。综上所述，肖玉红、魏丹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费790元，由魏丹、肖玉红负担。本判决为终审判决。审 判 长 甄锦源审 判 员 柯小梅审 判 员 梅晓凌二〇二一年八月十日法官助理 刘 俊书 记 员 陈顺芳赵金兰广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终3430号上诉人（原审被告）：魏丹，男，1984年6月14日出生，汉族，住四川省隆昌县。上诉人（原审被告）：肖玉红，女，1988年6月12日出生，汉族，住四川省隆昌县。被上诉人（原审原告）：江门市蓬江区汇元地产代理有限公司。住所地：广东省江门市。法定代表人：唐艳常，该公司董事。委托诉讼代理人：田长根，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张利芹，女，该公司员工。上诉人魏丹、肖玉红因与被上诉人江门市蓬江区汇元地产代理有限公司（以下简称汇元公司）中介合同纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2021）粤0703民初1129号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。魏丹、肖玉红上诉请求：1.撤销一审判决，驳回汇元公司对魏丹、肖玉红的诉讼请求；2.诉讼费用由汇元公司负担。事实和理由：一、汇元公司在法庭上说谎。肖玉红与魏丹在签订房屋买卖合同当天是一起前往银行办理相关按揭手续，并且后续房屋尾款也是汇入到了肖玉红账户，汇元公司代理人在一审中讲述肖玉红在电话中说同意佣金承诺书并没有去银行签名是不符合实情的。汇元公司只是想让法院相信佣金承诺书是魏丹与肖玉红二人的合意。二、签署佣金承诺书与房屋买卖合同没有任何关系，并不是房屋买卖合同的一部分或有其他关联。该佣金承诺书上没有买方姓名、身份证号、住址、签名、没有卖方肖玉红签名及任何表示同意的证据，甚至连汇元公司的法人签名或盖章都没有，虽然汇元公司介绍买方魏健生买房是事实，但应以房屋买卖合同上的执行标准进行。三、汇元公司并没有为魏丹、肖玉红买卖房屋事宜提供完整的服务。因魏丹、肖玉红不同意在11月6日(过户当天)支付佣金3万元给汇元公司，汇元公司便不再协助办理银行过户手续服务，直到2021年1月5日交房时，都是魏丹、肖玉红与买方交接沟通完成最后的手续，汇元公司在这2个月内根本没有按照合同提供服务。四、魏丹、肖玉红到目前为止也只收到了53万，还有0.5万元没有收到。另外，截止到2020年11月6日，魏丹、肖玉红总共才收到16.5万元(9月24日定金2万元、11月6日首付款14.5万元)，离全部房款53.5万元差距太多，故魏丹、肖玉红不可能还没有收到全部房款就退钱给汇元公司。五、关于家事代理权，当天肖玉红是与魏丹一同前往汇元地产签订房屋买卖合同，签完房屋买卖合同后也是魏丹、肖玉红一同前往银行办理按揭手续的，肖玉红根本不知道关于签佣金承诺书一事，肖玉红只知道卖房需要买方魏健生出佣金，其根本不知道也不同意要支付汇元公司3万元佣金。六、汇元公司陈述其不让魏健生知道卖家支付佣金也是不符合常理的。因为由卖方魏丹、肖玉红支付佣金和魏健生根本没有任何关系。另外签署佣金承诺书一事完全可以在签订房屋买卖合同时就一并签了，汇元公司陈述电话告知肖玉红此事根本不符合实际。汇元公司辩称，一、魏丹在承诺书上签名，其辩称不知道该事情是不符合常理的。二、魏丹高中文化，故其对承诺书一事是清楚的，其经常到房管局吵闹，本意就是不想给汇元公司中介费。现在汇元公司已经把房子卖了，完成了交易，魏丹、肖玉红也收到了房款，因此应当支付中介费给汇元公司。三、承诺书上的签名是魏丹签的，肖玉红作为魏丹的妻子，应当知晓此事。四、汇元公司要求魏丹、肖玉红支付的是佣金，汇元公司向买家要求支付的是中介费，两者是不一样的。汇元公司向一审法院起诉请求：1.魏丹、肖玉红支付房屋买卖佣金30000元；2.魏丹、肖玉红支付违约金9600元；3.一审诉讼费用由魏丹、肖玉红承担。一审法院判决：一、魏丹、肖玉红应在判决发生法律效力之日起十日内向江门市蓬江区汇元地产代理有限公司支付报酬30000元及违约金(以30000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年11月6日起计算至实际给付之日止)；二、驳回江门市蓬江区汇元地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费790元，减半收取395元，由汇元公司负担95元，由魏丹、肖玉红负担300元。二审期间，魏丹、肖玉红提交华夏银行华夏卡卡内信息查询结果回执，拟证明肖玉红去过银行。本院依法组织双方当事人对上述证据进行了质证。汇元公司未提交二审新证据。本院经审查认为上述证据对于认定本案事实不具有关联性，本院对上述证据不予采信。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系中介合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对肖玉红、魏丹的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：魏丹、肖玉红是否需要向汇元公司支付卖房佣金30000元及利息。魏丹、肖玉红上诉主张其没有完全收到房款，汇元公司也没有完全为其提供服务，且肖玉红不知道要支付佣金一事，故魏丹、肖玉红无需向汇元公司支付佣金30000元及利息。经审查，魏丹、肖玉红委托汇元公司出售其位于江门市蓬江区，2020年9月24日，魏丹向汇元公司出具《佣金承诺书》，记载“本人：肖玉红、魏丹，身份号码：×××7028／5110281984××××××××委托汇元地产代理有限公司出售位于江门市蓬江区，委托价格为伍拾万元伍仟元正，高出部分作为佣金支付给汇元地产。现成交价格为伍拾叁万伍仟元，本人承诺支付叁万元整作为佣金。……2：过户当天本人收到房款首付款则支付余下佣金叁万元整。……”，本院认为，上述《佣金承诺书》有魏丹的签名确认，魏丹对此也予以确认，且汇元公司确实接受肖玉红、魏丹委托出售上述房屋，并将其介绍给买房者魏健生，价格为53.5万元。上述《佣金承诺书》应当认定为魏丹的真实意思表示，其应当按照承诺书的约定在过户当天支付3万元佣金给汇元公司。魏丹、肖玉红上诉主张不应当支付上述款项理据不足，本院不予支持。综上所述，肖玉红、魏丹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费790元，由魏丹、肖玉红负担。本判决为终审判决。审 判 长 甄锦源审 判 员 柯小梅审 判 员 梅晓凌二〇二一年八月十日法官助理 刘 俊书 记 员 陈顺芳赵金兰