贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0112民初471号原告（反诉被告）：张莎，女，1991年11月7日出生，苗族，身份证住址贵州省道真仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：潘兴东，贵州丰来律师事务所律师，执业证号15201201810033010，特别授权代理。委托诉讼代理人：史慧芬，贵州丰来律师事务所实习律师，证号23012009210639，一般授权代理。被告（反诉原告）：中天城投集团乌当房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区航天大道燕子冲新天园区大楼二楼，统一社会信用代码915201125609140894。法定代表人：黎帮友，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷胜勤，北京大成（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201202011184775，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡仁群，北京大成（贵阳）律师事务所实习律师，证号2301200421121，一般授权代理。原告（反诉被告）张莎与被告（反诉原告）中天城投集团乌当房地产开发有限公司（以下简称中天乌当公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张莎及委托诉讼代理人潘兴东，被告（反诉原告）中天乌当公司委托诉讼代理人殷胜勤、胡仁群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张莎向本院提出诉讼请求，1、判令被告支付原告购房款179176元及资金占用费，资金占用费以179176元为基数从2019年12月12日按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止；2、判令被告退还原告住宅专项维修资金10042元及资金占用费，资金占用费以10042元为基数从2020年5月7日按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止；3、判令被告支付原告律师费1万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为购买被告开发的房屋，于2019年12月7日交纳了5万元的购房定金，后双方于同年12月12日签订了《商品房买卖合同》，房屋位于乌当区房屋，房屋面积96.56平方米，单价11731.73元／平方米，总价款879176元，房款支付方式为公积金贷款付款。合同签订后，原告按约向被告支付了首期款179176元（包含5万元购房定金），并交纳的住房专项维修基金10042元，后因被告原因导致原告无法办理公积金贷款，根据相关法律规定及合同约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任，诉至法院请求判如所请。被告中天乌当公司辩称，双方签订合同后，被答辩人未按合同约定履行支付尾款的行为构成违约，而非答辩人过错。答辩人已经如实告知了其办理按揭贷款应注意的事项，后因其原因未能办理公积金贷款后，我方也提出了合理的建议，建议其追加首付或改为商业贷款，但对方均拒绝，致使银行贷款未能通过，房屋尾款未能支付，此过错在于被答辩人，答辩人在合同履行中没有任何过错。此外，住房专项维修基金为住建部门收取，被答辩人无权要求我方返还。综上，请求驳回被答辩人的诉讼请求。反诉原告中天乌当公司向本院提出诉讼请求，1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令反诉被告支付反诉原告违约金7万元；3、判令反诉原告在合同解除后有权在指定时间单方办理注销合同备案、撤销网签相关手续；4、本案诉讼费用、律师费由反诉被告承担。事实和理由：2019年12月12日，反诉被告购买反诉原告位于中天?吾乡B2组团B2-12栋1单元27层3号房屋，双方签订《商品房买卖合同》，根据合同第八条、第十八条的约定，因买受人原因导致未能获得贷款或贷款少于申请贷款数额的，应补足不足款项否则承担相应违约责任，但我方多次要求其配合办理并告知其违约责任后对方仍拒绝处理。反诉被告于2020年9月18日的婚姻状况由未婚变为已婚，且由于其丈夫名下有房屋正在使用公积金贷款，导致其无法再使用公积金，我方建议其追加首付或改为商业贷款，但反诉被告拒绝，从而导致其未按约定支付购房尾款。根据双方合同约定，反诉原告有权要求解除合同并要求违约金，反诉被告应按照合同约定配合反诉原告办理注销合同备案、撤销网签相关手续。反诉被告张莎辩称，1、同意解除合同；2、反诉第二项请求无依据，本案是反诉原告违约；3、相应的诉讼费用应由反诉原告承担；4、反诉原告陈述的事实理由与事实不符。在2020年10月22日我方申请调解时对方就知晓公积金贷款无法办理，无法办理的原因是由于对方消极履行其义务所致。本院经审理认定事实如下：2019年12月12日，张莎与中天乌当公司签订《商品房买卖合同》，约定张莎购买中天乌当公司开发的中天?吾乡B2组团B2-12栋1单元27层3号房屋，房屋总价款879176元，建筑面积96.56㎡。对于付款方式和期限，合同第八条约定“买受人以公积金贷款付款的，应于本合同签订之日交首期房款179176元，余款70万元以公积金贷款支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理公积金贷款所需资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后180日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（2）中方式：……（2）买受人有权解除本合同，合同解除后180日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息”。对于逾期付款责任，合同第十条约定“逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起90日内按照逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款”。合同签订后，张莎于2019年12月7日向中天乌当公司支付5万元购房定金，2019年12月12日支付购房款179176元（含5万元购房定金），2020年5月11日缴纳房屋专项维修资金10042元，2020年7月取得预售合同备案登记。另查明，中天乌当公司于2019年12月12日通知张莎办理公积金贷款，并于2020年8月10日提供相关材料给贵阳银行南明支行办理贷款，其间因张莎于2020年5月20日登记结婚，其夫名下有公积金贷款导致张莎办理公积金贷款审核未能通过，张莎亦不同意通过其它方式支付购房余款。本案争议的焦点为张莎未能办理公积金贷款应由何方承担责任？本院认为，张莎与中天乌当公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。本案中，中天乌当公司诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，张莎亦同意解除合同，本院予以支持。但张莎未能办理公积金贷款而导致合同不能履行，应由何方承担责任的问题，双方于2019年12月12日签订《商品房买卖合同》，同日张莎支付购房首付款，中天乌当公司2020年7月27日取得预售合同备案登记表，2020年8月10日提供相关材料给贵阳银行南明支行审核公积金贷款。由于张莎2020年5月20日办理结婚登记而导致自身状况发生变化而未能通过公积金贷款审核，但张莎不可能为了买房而延误自己结婚的终身大事，而中天乌当公司从签订《商品房买卖合同》到提交审核公积金贷款资料被退回花费了长达近8个月的时间，中天乌当公司延迟办理预售合同备案登记及延迟提交公积金贷款资料自身存在一定过错，因此中天乌当公司应承担主要责任，张莎承担次要责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，张莎要求中天乌当公司返还购房款179176元、房屋专项维修资金10042元，本院予以支持。张莎要求支付资金占用费、律师费，本院不予支持。对于中天乌当公司要求张莎支付违约金7万元的请求，因不能办理公积金贷款的主要责任在中天乌当公司，故对该项请求，本院不予支持。对于中天乌当公司诉请在合同解除后有权在指定时间单方办理注销合同备案、撤销网签相关手续的诉请。因办理注销合同备案、撤销网签手续是合同解除后的应当处理的后续事宜，但由中天乌当公司单方办理相关手续在履行中会存在障碍，故本院支持张莎配合中天乌当公司办理注销合同备案、撤销网签的相关手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张莎与被告（反诉原告）中天城投集团乌当房地产开发有限公司于2019年12月12日签订的《商品房买卖合同》；二、被告（反诉原告）中天城投集团乌当房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）张莎购房款179176元、房屋专项维修资金10042元；三、原告（反诉被告）张莎于本判决生效之日起十日内配合被告（反诉原告）中天城投集团乌当房地产开发有限公司办理注销合同备案、撤销网签的相关手续；四、驳回原告（反诉被告）张莎其余诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）中天城投集团乌当房地产开发有限公司其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2142元，由张莎负担107元，中天城投集团乌当房地产开发有限公司负担2035元；反诉案件受理费1069元，由中天城投集团乌当房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 张本勤二〇二一年八月十日法官助理 黄莞君书 记 员 孙 毅