吉林省长春市朝阳区人民法院   民事判决书   （2021）吉0104民初7244号   原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地：长春市朝阳区西安大路810号。       负责人：梁德顺，行长。       委托诉讼代理人：赵美南，吉林新锐律师事务所律师。       委托诉讼代理人：孙艳辉，该行律师。       被告：长春乾源房地产开发建设有限公司，住所地：长春市朝阳区繁荣路3号。       法定代表人：郭英文。       委托诉讼代理人：焦鹤，该公司员工。       被告：任志，男，1969年11月22日生，汉族，住吉林省长春市宽城区。       原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行与被告长春乾源房地产开发建设有限公司、任志金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵美南、孙艳辉，被告长春乾源房地产开发建设有限公司委托诉讼代理人焦鹤到庭参加了诉讼；被告任志经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。       中国建设银行股份有限公司吉林省分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告任志偿还贷款本金30993.15元，利息554.17元，罚息25.50元，共计31572.82元（其中利息及罚息暂计算至2021年4月26日，后续利息及罚息按《个人住房借款合同》合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）。2．判令被告长春乾源房地产开发建设有限公司对第一、三项诉讼请求承担连带给付责任。3．本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2006年4月27日，原告与被告任志签订了《个人住房借款合同》（以下简称借款合同），原告为被告任志购买被告长春乾源房地产开发建设有限公司开发的高新区袁家屯大禹城邦1#1017提供了8万元贷款，贷款期限为240个月（自2006年4月27日至2026年4月27日），贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10％；该利率自起日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮17％，还款方式为采用等额本息还款方法。2007年7月3日，原告与被告签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告开发的坐落于高新区袁家屯南湖中街以西地段项目所属之长春国际花园大禹城邦二期房产而与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任；担保的债权是指自2007年07月02日至2010年07月02日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的一切费用；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。被告在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款，经原告催缴后被告仍拒不履行。根据借款合同第16、17条的规定被告不按合同约定按时足额偿还借本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，要求被告应立即偿还全部借款。综上，依照相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。       长春乾源房地产开发建设有限公司辩称，一、本公司不是实际借款人，无法核实欠款数额，应由原告对金额进行举证并具体说明。二、本公司承担的是阶段性连带责任保证，原告应当先就借款人的抵押物优先受偿，再由本公司承担保证责任，如果本公司承担保证责任后，对实际借款人享有追偿权。       任志未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。       经审理查明：2006年4月27日，原告与被告任志签订了借款合同，原告为被告任志购买的位于高新区袁家屯大禹城邦1#1017号房屋提供了8万元贷款，贷款期限为240个月（自2006年4月27日至2026年4月27日），贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10％；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮17％，还款方式为等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为550.67元；原告为实现债权实际发生的全部费用（包括律师费等）由被告承担。被告任志同意其在合同中填写的通讯地址作为接收诉讼法律文书的送达地址，管辖法院向该等地址寄送诉讼法律文书，即视为有效送达。合同签订后，原告依约于2006年4月29日发放了8万元贷款。2007年7月3日，原告与被告长春乾源房地产开发建设有限公司签订了《个人住房最高额保证合同》，约定被告长春乾源房地产开发建设有限公司为其开发的位于高新区袁家屯南湖中街以西地段之长春国际花园城大禹城邦二期房产因与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任。被告长春乾源房地产开发建设有限公司为该贷款提供了阶段性担保，担保期限为抵押人已办妥抵押财产的房地产证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交给中国建设银行股份有限公司吉林省分行之日止，本案涉诉房屋至开庭之日止仍未办理他项权证。被告任志偿还若干期贷款后开始拖欠，原告虽多次电话形式及书面催缴，被告仍拒不履行，截至2021年4月26日被告尚拖欠贷款本金2094.48元，利息554.17元，罚息25.5元，贷款余额为30993.15元。现原告宣布被告贷款本息立即到期，要求被告任志立即偿还全部借款。       本院认为，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与任志签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行股份有限公司吉林省分行与长春乾源房地产开发建设有限公司签订的《个人住房最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。被告任志未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，对原告的该项主张本院予以支持。长春乾源房地产开发建设有限公司对全部债务提供连带保证责任担保，符合法律规定，对于原告该项主张，本院予以支持。原告请求保护实现债权的费用，已经提供了律师代理费增值税发票，本院予以支持。被告任志经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不利后果由其本人承担。       综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：       一、被告任志于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款本金30993.15元及利息554.17元、罚息25.5元（利息、罚息暂计至2021年4月26日，之后利息按年利率4.41％，罚息按前述利息利率上浮17％，均计算至贷款还清时止）。       二、被告任志偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行律师费1500元。       三、被告长春乾源房地产开发建设有限公司对于上述债务承担连带偿还责任。长春乾源房地产开发建设有限公司承担保证责任后，有权向被告任志追偿。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费减半收取计295元，由任志、长春乾源房地产开发建设有限公司负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。       审判员徐健   二〇二一年八月十九日   书记员张鹭