德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0603民初3045号原告：德阳市深金众物业管理有限责任公司，住所地四川省德阳市庐山北路469号上东风景4号楼7-2-2号，统一社会信用代码91510600782290080P(1-1)。法定代表人：白帮友，总经理。委托诉讼代理人：刘吉祥，四川汉震律师事务所律师。被告：王东，男，1983年12月30日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。原告德阳市深金众物业管理有限责任公司（以下简称深金众物业）与被告王东物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深金众物业的委托诉讼代理人刘吉祥到庭参加诉讼。被告王东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。深金众物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物管费、清运费、公摊电费共计33378元，经济损失3000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年1月1日至2021年4月30日期间，原告按照与业主委员会签订的物业服务合同，向业主收取物业管理费等费用，被告无正当理由一直拖欠该费用。原告多次催收未果，诉至本院。王东未到庭，也未作出答辩。本院经审理认定事实如下：2009年9月10日，原告深金众物业与四川德阳顺天实业有限公司签订了《前期物业委托合同书》，四川德阳顺天实业有限公司将被告所在的“骏逸东山Ⅱ期”住宅小区委托原告提供前期物业管理服务，约定：物业服务费标准为电梯高层1.2元/m2/月、多层住宅为0.76元/m2/月、电梯多层为1.4元/m2/月，电费公摊为5元/户/月，代收生活垃圾清运费为8元/户/月，委托管理期限自2009年9月10日起至2012年12月31日，合同期满但业主委员会尚未成立的，合同顺延至业主委员会成立时，合同延长期及收费标准不变，合同还对委托事项、权利义务等进行了约定。2015年6月1日，原告与骏逸东山二期业主委员会签订《物业服务协议》，约定骏逸东山二期业主委员会续聘原告为“骏逸东山二期”提供物业管理服务，期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止，物业费及垃圾清运费标准未变。2018年5月26日，原告与骏逸东山二期业主大会签订《骏逸东山二期物业合同》，约定继续由原告为“骏逸东山二期”提供物业管理服务，合同时间为2018年6月1日至2021年5月31日，物业费及垃圾清运费标准未作调整。另查明，被告王东系“骏逸东山二期”住宅小区电梯多层住宅11栋3-6/7-2号房屋（面积194.45m2）的业主，于2012年12月27日办理不动产权登记。从2011年6月1日至2021年4月30日，被告共计欠付物业管理费32123元（118个月×194.45m2×1.4元/月），垃圾清运费944元（118个月×8元/月）、公摊电费240元（48个月×5元/月）。上述事实有《前期物业委托合同书》、《物业服务协议》、《骏逸东山二期物业合同》、当事人陈述等证据在卷佐证。关于物业费的起算日期，本院认为，本案中，原告陈述被告于2011年1月1日接房，自2011年6月1日起未缴纳物业费，案涉房屋的产权登记日期为2012年12月27日，按照常理，房屋竣工交付应当早于房屋产权登记，因被告未到庭，视为放弃抗辩，故本院对原告的陈述予以采信。关于原告的诉请，本院认为，原告与被告形成物业服务合同关系，原告为被告所居住的小区提供了物业服务，被告接受了物业管理，负有向原告交纳物业管理等服务费的义务。原告要求被告支付欠付的物业服务费、垃圾清运费、公摊电费，符合合同的约定和法律法规的规定，本院予以支持。关于原告诉请的经济损失，原告未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告王东于本判决生效之日起十日内向原告德阳市深金众物业管理有限责任公司支付物业服务费32123元、垃圾清运费944元、公摊电费240元；二、驳回原告德阳市深金众物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案征收案件受理费355元，由被告王东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员 李晓春二〇二一年八月六日法官助理 谭 琦书 记 员 卫庆蓉德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0603民初3045号原告：德阳市深金众物业管理有限责任公司，住所地四川省德阳市庐山北路469号上东风景4号楼7-2-2号，统一社会信用代码91510600782290080P(1-1)。法定代表人：白帮友，总经理。委托诉讼代理人：刘吉祥，四川汉震律师事务所律师。被告：王东，男，1983年12月30日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。原告德阳市深金众物业管理有限责任公司（以下简称深金众物业）与被告王东物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深金众物业的委托诉讼代理人刘吉祥到庭参加诉讼。被告王东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。深金众物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物管费、清运费、公摊电费共计33378元，经济损失3000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年1月1日至2021年4月30日期间，原告按照与业主委员会签订的物业服务合同，向业主收取物业管理费等费用，被告无正当理由一直拖欠该费用。原告多次催收未果，诉至本院。王东未到庭，也未作出答辩。本院经审理认定事实如下：2009年9月10日，原告深金众物业与四川德阳顺天实业有限公司签订了《前期物业委托合同书》，四川德阳顺天实业有限公司将被告所在的“骏逸东山Ⅱ期”住宅小区委托原告提供前期物业管理服务，约定：物业服务费标准为电梯高层1.2元/m2/月、多层住宅为0.76元/m2/月、电梯多层为1.4元/m2/月，电费公摊为5元/户/月，代收生活垃圾清运费为8元/户/月，委托管理期限自2009年9月10日起至2012年12月31日，合同期满但业主委员会尚未成立的，合同顺延至业主委员会成立时，合同延长期及收费标准不变，合同还对委托事项、权利义务等进行了约定。2015年6月1日，原告与骏逸东山二期业主委员会签订《物业服务协议》，约定骏逸东山二期业主委员会续聘原告为“骏逸东山二期”提供物业管理服务，期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止，物业费及垃圾清运费标准未变。2018年5月26日，原告与骏逸东山二期业主大会签订《骏逸东山二期物业合同》，约定继续由原告为“骏逸东山二期”提供物业管理服务，合同时间为2018年6月1日至2021年5月31日，物业费及垃圾清运费标准未作调整。另查明，被告王东系“骏逸东山二期”住宅小区电梯多层住宅11栋3-6/7-2号房屋（面积194.45m2）的业主，于2012年12月27日办理不动产权登记。从2011年6月1日至2021年4月30日，被告共计欠付物业管理费32123元（118个月×194.45m2×1.4元/月），垃圾清运费944元（118个月×8元/月）、公摊电费240元（48个月×5元/月）。上述事实有《前期物业委托合同书》、《物业服务协议》、《骏逸东山二期物业合同》、当事人陈述等证据在卷佐证。关于物业费的起算日期，本院认为，本案中，原告陈述被告于2011年1月1日接房，自2011年6月1日起未缴纳物业费，案涉房屋的产权登记日期为2012年12月27日，按照常理，房屋竣工交付应当早于房屋产权登记，因被告未到庭，视为放弃抗辩，故本院对原告的陈述予以采信。关于原告的诉请，本院认为，原告与被告形成物业服务合同关系，原告为被告所居住的小区提供了物业服务，被告接受了物业管理，负有向原告交纳物业管理等服务费的义务。原告要求被告支付欠付的物业服务费、垃圾清运费、公摊电费，符合合同的约定和法律法规的规定，本院予以支持。关于原告诉请的经济损失，原告未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告王东于本判决生效之日起十日内向原告德阳市深金众物业管理有限责任公司支付物业服务费32123元、垃圾清运费944元、公摊电费240元；二、驳回原告德阳市深金众物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案征收案件受理费355元，由被告王东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员 李晓春二〇二一年八月六日法官助理 谭 琦书 记 员 卫庆蓉