湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1254号上诉人（原审被告、反诉原告）：怀化市怀南二手车交易市场有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区本业大道338号1栋102室。法定代表人：张培，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王永，男，1976年12月30日出生，苗族，住湖南省怀化市鹤城区，系该公司职工。委托诉讼代理人：赵俊，湖南淮新律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖知容，女，1955年11月12日出生，汉族，住湖南省洪江市。委托诉讼代理人：丁启乐，湖南云天（怀化）律师事务所律师。上诉人怀化市怀南二手车交易市场有限公司（以下简称怀南公司）与被上诉人肖知容租赁合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初6098号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。怀化市怀南二手车交易市场有限公司上诉请求：1.请求依法撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初6098号民事判决书，将本案依法改判或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费用均由上诉承担。事实与理由：一、一审判决事实不清，肖知容不是案涉场地的使用权人，只有使用权人才能对案涉土地行使权利。案涉土地的使用权以出让方式登记在怀化市三德油脂有限公司名下，后变更为怀化市三德商贸有限责任公司，肖知容并不是案涉土地的使用权人。即便肖知容是三德公司的股东，也不能单独行使三德公司的权利，故双方签订协议属于无效协议。二、一审判决对欠付租金的时间认定错误。怀南公司已经支付了第一年的租金，即交至2020年6月30日。2020年7月因肖知容的行为干扰到上诉人的经营，怀南公司才以停止支付租金的方式与其进行协商。即便一审判决怀南公司应当支付租金，也应当自2020年7月1日起算。三、肖知容干扰怀南公司经营在先，其才是违约主体。《场地租赁协议》第六条第三点明确约定，肖知容不得干扰和干涉怀南公司的生产经营工作。但是怀南公司承租场地后，肖知容不断阻挠怀南公司修整场地及拖延工期，要求怀南公司以高成本换取低收益，并动员怀南公司的客户在合同到期后直接与其续约。肖知容的行为严重干扰了怀南公司的正常经营，已经构成违约。四、《场地租赁协议》解除后，肖知容应当向怀南公司赔偿损失。根据双方签订的《场地租赁协议》及《民法典》第一百八十六条的规定，肖知容应当赔偿怀南公司直接和间接损失。五、一审判决适用法律错误，公司注销后剩余财产应当归全体股东所有。双方签订《场地租赁协议》时，三德公司已经注销（2017年11月），土地使用权证书记载的使用权人已经消灭，案涉土地没有在注销和清算过程中予以处理，也没有依法确定新的受让人并变更土地使用权证，按照规定应当由全体股东按比例分配。即便要处理公司名下的财产也需要经过全体股东一致同意。六、案涉场地依法应当被国家无偿收回，肖知容无权出租场地，其已经收取的场地租金应当予以返还。肖知容擅自更改案涉土地用途，将工业用地变为商业用地，按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第三十七条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条第二款的规定，案涉土地应当被国家无偿回收。本案中，肖知容不是案涉土地的使用权人，还擅自以使用权人的名义改变土地用途，案涉土地的使用权在签订《场地租赁协议》之前就应当被国家强制收回，肖知容无权与怀南公司签订《场地租赁协议》。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误。请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。肖知容辩称，怀南公司的上诉请求不能成立。怀南公司租用肖知容的场地应当支付合同解除前的租金及合同解除后至实际返还之日的场地占用费。原审判决怀南公司支付场地租金、占用费及房屋租金并无不当。上诉人要求改判却并无明确具体上诉请求，二审法院可不予审查。上诉人要求将本案发回重审没有法律与事实依据。上诉人提出388-2号《场地租赁协议》以肖知容无权处分而无效，却没有提供法律依据支持。上诉人称欠付的租金应当自2020年7月1日起算，原审判决其支付2020年7月1日之前的租金并无不妥。上诉人辩称肖知容违约在先，是上诉人混淆了388-2号《场地租赁协议》与双方已经协议解除的388-1号《场地租赁协议》。上诉人即未向答辩人支付过388-1号场地的租金，也未实际交付租赁财产。公司注销后财产的归属并不影响388-2号《场地租赁协议》的效力，且上诉人主张解除合同后，肖知容应当赔偿损失。上诉人无权收回388-2号《场地租赁协议》所涉土地使用权，也无权代表国家收回。其上诉理由超出人民法院的法定职权，法院应当不予审查。综上，上诉人的上诉请求不能成立，请二审法院驳回上诉，维持原判。肖知容向一审法院起诉请求：1.判决解除肖知容与怀南二手车公司于2019年7月30日签订的《场地租赁协议》（租赁场地面积为8260m2），怀南二手车公司立即交还租赁场地给肖知容；2.判决怀南二手车公司支付2020年7月1日至前述《场地租赁协议》实际解除之日（即日法院送达本民事起诉书副本至被告之日）期间的租金（截至2020年10月31日止为16万元），支付逾期付款的违约金153000元，并赔偿免租建设期间的租金损失80000元；3.判决怀南二手车公司按《场地租赁协议》约定的租金标准（480000元/年）赔偿自前述《场地租赁协议》实际解除之日起至实际交还场地给肖知容期间的场地占用费；4.判决怀南二手车公司返还7间房屋给肖知容，并赔偿免租建设期间的损失7000元和2020年7月1日起实际返还之日期间的房屋占用费（按租金标准计算，截至10月31日为14000元）；5.判决怀南二手车公司承担全部诉讼费用。怀化市怀南二手车交易市场有限公司向一审法院反诉请求：1.判令肖知容向怀南二手车公司返还租金603040元，并支付至实际返还完毕之日的资金占用利息，截至2020年12月8日，该案的资金占用利息为29819.45元；2.判令由肖知容承担案件的本诉、反诉费用。一审法院认定事实：肖知容以怀化市三德商贸有限公司的名义购买了证号为怀国用（2011）第出706号的土地使用权，该土地使用权证登记于2011年7月26日，肖知容并以怀化市三德商贸有限责任公司的名义购买了证号为怀国用（2012）第出524号的土地使用权，该土地使用权证登记于2012年6月11日，该两块地为相邻地块。2019年，怀南二手车公司因为政府规划高铁用地原因需要迁址，遂与肖知容协商租赁上述两块土地的使用权，此时，该两块土地上已有承租人怀化市宏瑞汽车销售有限责任公司修建了钢架棚和砖房，肖知容在该土地上也修建了砖房，建筑物均位于怀国用（2011）第出706号的土地上，肖知容并在该两块地上铺设了一条8米宽、60米长的柏油路，两块地块之间有分界的围墙。因怀化市宏瑞汽车销售有限责任公司的租赁期限尚未届满，肖知容（甲方）于2019年7月30日与怀南二手车公司（乙方）针对上述两块地块签订二份《场地租赁协议》。怀国用（2012）第出524号的土地使用权的《场地租赁协议》注明为怀化市鹤城区本业大道338-2号场地（以下简称2号场地），怀国用（2011）第出706号的土地使用权的《场地租赁协议》注明为怀化市鹤城区本业大道338-1号场地（以下简称1号场地）。2号场地合同约定：甲方将场地出租给乙方，租赁期限为10年，自2019年5月1日至2029年6月30日，租赁使用性质为二手车交易、转租等相关业务，乙方需要整体转租的，需要取得甲方同意。租金按照实际使用面积每平方米5元/月计算，前五年场地租金按照8000平方米面积计算，场地年租金为48万元，场地租金5年内不涨。第二个五年按照8260平方米面积计算场地租金，2024年7月1日至2026年6月30日年租金按照每月5.4元/平方米计算，2026年7月1日至2028年6月30日年租金按照每月5.65元/平方米收取，2028年7月1日至2029年6月30日按照每月5.9元/平方米收取。所租赁的场地从本业大道入口处到门卫电动门意外为止的通道，不计算租金，电动门以内开始计算场地租金，自签订合同之日起，甲方给予乙方两个月的场地免租金建设期限。第一年租金分三期支付，签订合同当日支付16万元，2019年10月15日支付16万元，2020年2月15日支付16万元，第二年至第十年，场地租金一年交一次，每年的6月15日前支付下一年度租金。如有违约，在一个月内，乙方按1000元/天支付违约金给甲方，一个月以上按2000元/天支付违约金，三个月以上的，甲方有权提前终止合同，乙方赔偿给甲方造成的一切损失。乙方在场地内修建临时房屋，必须按国家有关质量标准进行修建，防范安全风险、防范大小事故的发生。如果有质量问题，发生大小事故由乙方自行承担经济和法律责任。1号场地约定：甲方将场地出租给乙方，租赁起止时间为2020年3月1日至2029年6月30日。租赁期满，乙方如需续租，应于租期届满前提前半年内向甲方提出书面要求，乙方有优先承租权。租金标准：2020年3月1日至2025年2月28日按每月10平方米计算，2025年3月1日至2027年2月28日按照每月10.8平方米计算，2027年3月1日至2029年2月28日按照每月11.3平方米计算，年租金按照实际测量面积计算。租赁期满未能续约或因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或者协议终止前10日内将租赁的场地及相关建筑物设施以良好、适租的状态返还给甲方，其他权利义务及违约责任约定与上述2号场地合同基本相同。在上述两份合同签订之前，2019年5月，怀南二手车公司即着手在两个场地建设怀南二手车市场，在建设之前拆除了怀化市宏瑞汽车销售有限公司修建的砖房，肖知容则自行拆除了自己修建的砖房和围墙。2019年10月，怀南二手车公司开始进行对钢架棚的施工，采取从后往前修的方式，一共修建了5个区域，5个区域之间的棚顶互不相连，其中入口正面的钢架棚位于1号场地，怀化市宏瑞汽车销售有限责任公司修建的钢架棚在该钢架棚的正后方，亦位于1号场地，1、2号场地的原围墙位置修建了排水沟，整个场地铺设了水电管道，11月份施工完毕，12月份怀南二手车市场正式开业，怀南二手车公司将入口正面的钢架棚出租给“世海车行”的二手车经营户。怀南二手车公司按照合同约定向肖知容支付了2号场地一年的租金。2020年4月7日，肖知容（甲方）与怀南二手车公司（乙方）又就1号场地达成一份《补充协议》，约定：解除1号场地原签订协议，该场地由肖知容自主设计报建、自主修建二手车市场，不能改变用途，自主经营招商。解除合同后，甲方打开最后围墙形成市场循环通道。甲方市场和乙方市场收取商户租金一致，按地段位置定价收取。甲方市场内的管理权和物业交给乙方统一管理，两个市场的管理费和物业费收取一致。乙方对两个市场的管理商户收取标准必须一致。乙方收取的物业管理自负盈亏。因该市场附近有一座高铁桥，政府对高铁整治期间，“世海车行”的钢架棚棚顶被掀开，怀南二手车公司被通知对钢架棚进行整改，怀南二手车公司整改后将棚顶盖好，肖知容认为该钢架棚的质量不符合国家标准，要求怀南二手车公司重建，并不允许“世海车行”的经营户进场。双方在协商中提出合作建房，但因双方意见分歧，未达成一致意见。怀南二手车公司认为肖知容提出重建要求不合理，且1、2号场地是一个整体，在肖知容方催告后，未缴纳2号场地租金。双方因此产生争议，形成纠纷。2020年9月10日，本院受理了怀南二手车公司诉肖知容、易声赞租赁合同纠纷一案，怀南二手车公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除怀南二手车公司与肖知容、易声赞《场地租赁协议》；2、判令肖知容、易声赞向怀南二手车公司支付实际损失和逾期利益损失共计300万元；3、判令由肖知容、易声赞承担本案诉讼费用。现该案因在鉴定过程中，尚未开庭。肖知容在未收到该案应诉材料向本院提起本案诉讼。截至起诉前，“世海车行”所在的钢架棚内，经肖知容房允许，怀南二手车市场经营户摆放了车辆，并收取了经营户的定金。庭审中，肖知容方陈述怀化市三德商贸有限责任公司的系通过上述两个地块的出租来实现公司业务开展。另查明：肖知容与怀南二手车公司在上述场地租赁之外，还有一处房屋的口头租赁协议，怀南二手车公司承租了肖知容的7间房屋，每间房屋为每月500元，怀南二手车公司已经将租金交至2020年6月。再查明：上述诉争的1、2号场地的土地使用权证的所有权人为均为怀化市三德商贸有限责任公司，该公司在天眼查上有两个相同名称的法人，一个成立于2004年8月23日，注销于2017年11月27日，注销原因为决议解散。股东为肖知容、易芬、易晖云，法定代表人为肖知容。一个成立于2020年10月28日，股东为易声赞、肖知容，法定代表人为肖知容。肖知容与易声赞系夫妻关系，易芬、易晖云为两人的子女。一审法院认为，该案诉争土地使用权所有权人虽然是公司，但该公司实际是家庭公司，肖知容和易声赞是夫妻关系，该两人先后担任过公司的法定代表人，公司的业务是围绕土地的出租而开展，肖知容有权代表公司签订租赁合同，并收取租金。怀南二手车公司反诉认为肖知容签订合同行为为欺诈，其诉讼主体不适格的主张，欠缺事实与法律依据，该院不予采纳。因而，怀南二手车公司依据此主张所提出的要求肖知容返还租金603040元并支付资金占用利息的反诉请求，该院不予支持。怀南二手车辩称中主张该案需要以该院受理其起诉肖知容、易声赞的租赁合同纠纷案件的审理为裁判依据，应中止审理，或与另案合并审理，该主张与事实不符，且该案尚在鉴定过程中，不具备合并审理的条件，故对该主张，该院不予采纳。庭审查明，肖知容和怀南二手车公司在合同签订之前确实存在1号、2号场地整体出租合意，但由于1号场地原承租人的合同尚未到期，无法交付使用，故签订了二份场地租赁合同，将两个场地的使用和交付租金情况进行了分开处理，但怀南二手车公司在修建怀南二手车市场的时候仍以按照自身整体租赁的意思在场地未交付之前将钢架棚建设到了1号场地上，又因高铁沿线整治1号场地修建的钢架棚被政府责令整改，引起了肖知容对钢架棚质量问题的担忧，在解除了1号场地租赁协议后，双方就重新钢架棚又无法达成一致意见，怀南二手车公司认为肖知容干扰其经营由此拒绝缴纳2号场地的租金，并先行在该院提出对肖知容提出解除合同赔偿损失的诉讼，由此可见，双方对于1号、2号场地整体出租合意在实际履行合同的过程中发生了变化，现肖知容与怀南二手车公司对于继续履行合同分歧较大，且双方均有解除合同的意思表示，故肖知容有权请求解除2号场地的合同、支付租金、退还场地。根据2号场地租赁协议的约定免租建设期2个月，故租金起算点应自2019年7月1日开始计算，怀南二手车公司已经支付了1年的租金，故未付租金应自2020年7月1日计算，租金按照每月40000元计算（480000元÷12），解除合同之后，未及时返还场地的场地占用费按照租赁费标准继续计算，场地占用费自2021年4月1日开始计算。肖知容请求解除与怀南二手车公司于2019年7月30日签订的《场地租赁协议》（租赁场地面积为8260m2）、由怀南二手车公司返还租赁场地的诉讼请求，怀南二手车公司自2020年7月1日按照每月40000元支付租金合同解除之日止，并自2021年4月1日按照每月40000元支付场地占用费至实际交还场地之日的诉讼请求，该院予以支持。因怀南二手车公司拒绝缴纳租金具有一定的合理抗辩事由，故对于肖知容对于逾期交款的滞纳金主张，该院不予支持。对于其要求支付免租建设租金损失80000元，欠缺事实与法律依据，该院不予支持。对于口头租赁的7间房屋，双方未约定租赁期间，租赁期限应为不定期，怀南二手车公司租金至交付至2020年6月，肖知容主张租期按照怀南二手车公司实交租金使用，欠缺法律依据，该院不予采纳，但在欠付租金时，肖知容有权要求解除租赁合同，怀南二手车公司支付欠付租金，并自合同解除之日起支付场地占用费至场地返还之日，场地占用费按照租金计算。肖知容请求怀南二手车公司返还7间房屋，并自2020年7月1日起按照每月3500元（7间×500元/间）支付房屋费用至房屋返还之日止的诉讼请求，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除肖知容与怀化市怀南二手车交易市场有限公司于2019年7月30日签订的《场地租赁协议》（租赁场地面积为8260m2），由怀化市怀南二手车交易市场有限公司于判决书生效之日起15日内返还肖知容上述场地；二、怀化市怀南二手车交易市场有限公司于判决书生效之日起15日内按照每月40000元向肖知容支付自2019年7月1日计算至2021年3月31日，2021年4月1日之后的场地占用费按照此标准支付至场地返还之日止；三、怀化市怀南二手车交易市场有限公司自判决书生效之日起15日内返还7间房屋，并自2020年7月1日起按照每月3500元支付房屋费用至房屋返还之日止；四、驳回肖知容的其他诉讼请求；五、驳回怀化市怀南二手车交易市场有限公司的反诉请求。本诉案件受理费5005元，减半收取2502.5元，反诉案件受理费3685元，由肖知容负担1091元，怀化市怀南二手车交易市场有限公司负担5096.5元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了举证和质证。经评议后，本院认定如下：怀南公司提交的（2020）湘1202民初4954号民事判决书上诉期间尚未经过，暂未发生法律效力，故本院不予采纳；肖知容提交的情况说明来源真实，且能够证明本案相关事实，故本院予以采信。原审法院查明的案件事实与本院审理查明的案件事实基本一致，本院依法予以确认。另查明，案涉本业大道338号土地使用权一直由肖知容负责独立行使与处分，肖知容的成年子女易芬、易晖均无异议。以上事实有情况说明、开庭笔录及询问笔录等有效证据在卷佐证，足以认定。本院认为,本案系租赁合同纠纷。案涉土地使用权登记在怀化市三德商贸有限责任公司名下，在公司依法注销后，公司的剩余财产应由全体股东进行分配。肖知容曾系怀化市三德商贸有限责任公司股东，并担任过公司法定代表人。肖知容与怀南公司签订388-2号《场地租赁协议》系双方真实意思表示，且易声赞、易芬及易晖对此均未提出异议，故该协议合法有效，应受法律保护。在本案中，肖知容已将场地交付给怀南公司使用，则怀南公司应依约足额支付租金。怀南公司主张肖知容阻挠场地施工并阻碍怀南公司经营户“世海车行”等正常入驻，从而拒交租金，系肖知容违约在先，其应当赔偿损失。经查，“世海车行”位于388-1号《场地租赁协议》所涉地块，而与本案的388-2号《场地租赁协议》所涉场地无关，且现有证据不能证实肖知容存在阻挠施工及阻碍经营户正常入驻的违约情形，故应当由怀南公司承担举证不能的后果。因此，本院对于怀南公司的上述意见难以采纳。因双方在协议履行过程中发生争议，并对协议继续履行产生较大分歧，且双方均有解除合同的意思表示（怀南公司已另案起诉要求解除该场地租赁协议），应予认可。故一审法院判令解除双方签订的《场地租赁协议》并及时退还租赁场地，并无不当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，依据《场地租赁协议》约定，场地租金应当自2019年7月1日起算（2019年5月1日起租且减免租金2个月），而怀南公司已交付了1年租金（包括388-2号场地租金与7间房屋租金），则未付场地租金应自2020年7月1日计算至2021年3月31日止；未及时返还场地的占有费用参照协议约定标准40000元/月（480000元/年÷12月）自2021年4月1日计算至场地实际返还之日止。故一审法院判处怀南公司支付自2019年7月1日至2021年3月31日期间的租金有误，本院依法予以纠正。对于怀南公司主张租金起算日期应当为2020年7月1日的上诉请求及意见，本院予以支持。除案涉场地外，双方口头约定，由怀南公司另行承租了肖知容的7间房屋，双方对怀南公司已交付1年房屋租金的事实均无异议（500元/间/月×7间×12月，自2019年7月1日至2020年6月30日止），本院予以确认。该房屋租赁合同系不定期租赁合同，肖知容有权随时要求解除。鉴于合同解除后，怀南公司继续占有使用房屋，故其应当参照合同约定标准500元/间/月继续支付自2020年7月1日至房屋实际返还之日止的7间房屋占用使用费用。故一审法院对肖知容主张返还7间房屋并自2020年7月1日起按照3500元/月支付房屋费用至实际返还之日止的诉讼请求予以支持，并无不妥，本院予以确认。关于肖知容的行为是否构成欺诈及退还租金603040元的问题。肖知容曾系怀化市三德商贸有限责公司的股东，其有权对案涉土地使用权进行处分，公司其余股东易声赞、易芬及易晖对此亦均无异议，且《场地租赁协议》已实际履行。故怀南公司主张肖知容签订《场地租赁协议》的行为构成欺诈并退还租金的意见及理由，缺乏事实与法律依据，一审法院不予采纳，应予确认。综上所述，上诉人怀化市怀南二手车交易市场有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，但处理结果不当，应予纠正。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百二十三条规定，判决如下：一、维持湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初6098号民事判决第一项、第三项及第五项，即维持“解除原告（反诉被告）肖知容与被告（反诉原告）怀化市怀南二手车交易市场有限公司于2019年7月30日签订的《场地租赁协议》（租赁场地面积为8260平米），由被告（反诉原告）怀化市怀南二手车交易市场有限公司于本判决书生效之日起15日内返还原告（反诉被告）肖知容上述场地；”、“被告（反诉原告）怀化市怀南二手车交易市场有限公司自本判决书生效之日起15日内返还7间房屋，并自2020年7月1日起按照每月3500元支付房屋费用至房屋返还之日止；”及“驳回被告（反诉原告）怀化市怀南二手车交易市场有限公司的反诉请求。”二、撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初6098号民事判决第二项及第四项；三、上诉人怀化市怀南二手车交易市场有限公司于本判决书生效之日起15日内按照每月40000元向被上诉人肖知容支付自2020年7月1日计算至2021年3月31日止，2021年4月1日之后的场地占用费按照此标准支付至场地实际返还之日止；四、驳回被上诉人肖知容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费5005元，减半收取2502.5元，一审反诉案件受理费3685元，由上诉人怀化市怀南二手车交易市场有限公司负担5096.5元，由被上诉人肖知容负担1091元；二审案件受理费5096.5元，由上诉人怀化市怀南二手车交易市场有限公司负担4005.5元，由被上诉人肖知容负担1091元；本判决为终审判决。审 判 长 陈利建审 判 员 曹 阳审 判 员 夏英姿二〇二一年八月三十日法官助理 谌 奕书 记 员 唐 菁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十三条第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。