广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初3178号原告：王少文，男，1973年10月27日出生，汉族，住江西省樟树市城北街道槎市。委托诉讼代理人:李凯玲，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人:周兰桂,广东汉铎律师事务所律师。被告：黄奎妹，女，1984年10月11日出生，壮族，住河南省太康县。委托诉讼代理人:梁靖惠，广东顶匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭小婧，广东顶匠律师事务所实习律师。原告王少文与被告黄奎妹共有物分割纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月3日公开开庭进行了审理。原告王少文及其委托诉讼代理人李凯玲、被告黄奎妹及其委托诉讼代理人梁靖惠、谭小婧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王少文向本院提出诉讼请求：1.请求依法对位于鹤山市进行拍卖、分割；2.请求判决原告对诉讼请求第一项所述房屋拍卖、变卖所得价款占二分之一（涉案房屋价格暂按86万元计算，原告占43万元，具体金额待拍卖后确定）；3.请求判令被告向原告支付占用诉讼请求第一项所述房屋的费用及逾期支付利息（占用费以每月2000元计算，从2021年1月31日开始计算至被告不再占用属于原告的部分，暂计至2021年6月30日，占用费为10000元，逾期利息以欠付的占用金额为基数，按照全国银行间市场报价利率上浮50%计算，暂计至2021年6月30日，上述占用费及逾期利息合计10130元）；4.请求判令本案所产生的评估、拍卖费用由被告承担；5.请求判令本案诉讼费由被告承担。诉讼中,原告向本院申请撤回第3项诉讼请求,不要求法院在本案中处理占用费及逾期利息。事实和理由：2021年1月29日，原告以Ｉ8415竞买号在广州市中级人民法院于淘宝网开展的“广东省鹤山市二分之一产权份额”司法拍卖公开竞价中，以最高应价胜出，以180972元成交拍得上述标的二分之一份额。2021年1月30日，广州市中级人民法院出具了《成交确认书》，后原告按时缴纳了全部拍卖款，广州市中级人民法院向鹤山市不动产登记中心送达了（2020）粤01执1543号之四执行裁定书、协助执行通知书,请鹤山市不动产登记中心协助以下事项：“1.解除对被执行人张斌名下位于鹤山市及所在宗地的查封，并注销原产权证和土地证；2.将被执行人张斌名下位于鹤山市产权份额的所有权过户给买受人王少文，办理过户手续所发生的一切税费由王少文承担，另外二分之一产权份额登记在张斌妻子即黄奎妹名下”。2021年3月9日，原告办理并取得了粤（2021）鹤山市不动产权第××号不动产权属证书。不动产权属证书办理完成后，原告多次找被告协商如何处置房产事宜，双方无法达成一致的意见，根据《民法典》第三百零四条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”之规定，涉案房产难以分割，应进行拍卖，对拍卖所得价款由原被告依法分割。此外，被告及其家人一直占有使用涉案房产，以致原告尽管取得涉案房产的所有权，也不能对涉案房产行使权利并受益，被告的行为严重损害了原告的合法权益，应依法向原告支付房屋占用费及利息。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》《民法典》等相关法律规定，原告特具状起诉，请求人民法院判允前列诉讼请求。被告黄奎妹辩称，一、原告起诉要求拍卖权属被告的二分之一房产，侵害了被告的物权，其依法应停止该侵权行为。二、原告起诉拍卖涉案房屋并均分拍卖价款的行为，是想转嫁投资风险给被告，其行为损人利己不道德。三、广州市中级人民法院并未交付拍卖标的物，所以原告尚未合法占有其二分之一产权，其要求被告支付占用费没有事实和法律依据。（一）从合法占有角度看，原告尚未合法占有二分之一房屋产权，其无权要求被告支付房屋占用费。（二）从物理空间角度看，原告要求被告按2000元/月支付房屋占用费没有事实和法律依据。四、原告可以拍卖其二分之一产权，但评估费、拍卖费应由原告自行承担，与被告无关。综上所述，原告的全部诉讼请求均没有事实和法律依据，依法应予驳回。本院经审理认定事实如下：2021年1月29日，原告在广州市中级人民法院于淘宝网开展的“广东省鹤山市二分之一产权份额”司法拍卖公开竞价中，以180972元成交拍得上述房产二分之一份额。2021年1月30日，广州市中级人民法院出具了《成交确认书》，后原告按时缴纳了全部拍卖款，广州市中级人民法院向鹤山市不动产登记中心送达了（2020）粤01执1543号之四执行裁定书、协助执行通知书，请鹤山市不动产登记中心协助以下事项：……2.将被执行人张斌名下位于鹤山市产权份额的所有权过户给买受人王少文，办理过户手续所发生的一切税费由王少文承担，另外二分之一产权份额登记在张斌妻子黄奎妹名下。2021年3月10日，原告取得了粤（2021）鹤山市不动产权第××号不动产权证书。2021年7月5日，原告王少文提起本案诉讼，要求分割位于鹤山市的房产（以下简称涉案房产）。另查明，涉案房产由原告与被告按份共有，各占二分之一的产权份额。上述事实，有当事人提供的证据以及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案系共有物分割纠纷。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割……”。原告与被告对涉案房产各占二分之一产权份额，双方并无约定不得分割共有的不动产，原告作为按份共有人，可以随时请求分割，故原告王少文要求对涉案房产进行分割，于法有据，本院予以支持。对于如何分割的问题。鉴于涉案房产无法按照50%的比例予以实物分割，依照《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款关于“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，本院根据实际情况，给予双方当事人一定的时间协商确定涉案房屋的分割方式，逾期达不成分割协议，再申请拍卖或变卖涉案房产，所得价款在扣除相关税费、手续费等费用后再按双方产权份额比例进行分配为宜。诉讼中,原告向本院申请撤回第3项诉讼请求,不要求在本案中处理房屋占用费及逾期利息，是其自行处分的民事权利，本院依法予以准许。关于原告诉请的评估、拍卖费用，因尚未实际产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王少文与被告黄奎妹于本判决发生法律效力之日起一个月内协商确定位于鹤山市［证号：粤（2021）鹤山市不动产权第0010958号、粤（2021）鹤山市不动产权第××号］的分割方式；逾期达不成分割协议，原告王少文与被告黄奎妹均可申请对该房屋进行拍卖或变卖，所得价款在扣除相关税费、手续费等费用后由原告王少文与被告黄奎妹平均进行分配；二、驳回原告王少文的其他诉讼请求。本案受理费6250.65元（已减半收取），由原告王少文负担3161.71元，被告黄奎妹负担3088.94元（原告王少文已预交本案受理费6250.65元，本院应向其退回受理费3088.94元；被告黄奎妹负担的受理费3088.94元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 袁金淑二〇二一年八月十八日法官助理 李锶涛书 记 员 刘慧坚广东省鹤山市人民法院民事判决书（2021）粤0784民初3178号原告：王少文，男，1973年10月27日出生，汉族，住江西省樟树市城北街道槎市。委托诉讼代理人:李凯玲，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人:周兰桂,广东汉铎律师事务所律师。被告：黄奎妹，女，1984年10月11日出生，壮族，住河南省太康县。委托诉讼代理人:梁靖惠，广东顶匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭小婧，广东顶匠律师事务所实习律师。原告王少文与被告黄奎妹共有物分割纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月3日公开开庭进行了审理。原告王少文及其委托诉讼代理人李凯玲、被告黄奎妹及其委托诉讼代理人梁靖惠、谭小婧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王少文向本院提出诉讼请求：1.请求依法对位于鹤山市进行拍卖、分割；2.请求判决原告对诉讼请求第一项所述房屋拍卖、变卖所得价款占二分之一（涉案房屋价格暂按86万元计算，原告占43万元，具体金额待拍卖后确定）；3.请求判令被告向原告支付占用诉讼请求第一项所述房屋的费用及逾期支付利息（占用费以每月2000元计算，从2021年1月31日开始计算至被告不再占用属于原告的部分，暂计至2021年6月30日，占用费为10000元，逾期利息以欠付的占用金额为基数，按照全国银行间市场报价利率上浮50%计算，暂计至2021年6月30日，上述占用费及逾期利息合计10130元）；4.请求判令本案所产生的评估、拍卖费用由被告承担；5.请求判令本案诉讼费由被告承担。诉讼中,原告向本院申请撤回第3项诉讼请求,不要求法院在本案中处理占用费及逾期利息。事实和理由：2021年1月29日，原告以Ｉ8415竞买号在广州市中级人民法院于淘宝网开展的“广东省鹤山市二分之一产权份额”司法拍卖公开竞价中，以最高应价胜出，以180972元成交拍得上述标的二分之一份额。2021年1月30日，广州市中级人民法院出具了《成交确认书》，后原告按时缴纳了全部拍卖款，广州市中级人民法院向鹤山市不动产登记中心送达了（2020）粤01执1543号之四执行裁定书、协助执行通知书,请鹤山市不动产登记中心协助以下事项：“1.解除对被执行人张斌名下位于鹤山市及所在宗地的查封，并注销原产权证和土地证；2.将被执行人张斌名下位于鹤山市产权份额的所有权过户给买受人王少文，办理过户手续所发生的一切税费由王少文承担，另外二分之一产权份额登记在张斌妻子即黄奎妹名下”。2021年3月9日，原告办理并取得了粤（2021）鹤山市不动产权第××号不动产权属证书。不动产权属证书办理完成后，原告多次找被告协商如何处置房产事宜，双方无法达成一致的意见，根据《民法典》第三百零四条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”之规定，涉案房产难以分割，应进行拍卖，对拍卖所得价款由原被告依法分割。此外，被告及其家人一直占有使用涉案房产，以致原告尽管取得涉案房产的所有权，也不能对涉案房产行使权利并受益，被告的行为严重损害了原告的合法权益，应依法向原告支付房屋占用费及利息。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》《民法典》等相关法律规定，原告特具状起诉，请求人民法院判允前列诉讼请求。被告黄奎妹辩称，一、原告起诉要求拍卖权属被告的二分之一房产，侵害了被告的物权，其依法应停止该侵权行为。二、原告起诉拍卖涉案房屋并均分拍卖价款的行为，是想转嫁投资风险给被告，其行为损人利己不道德。三、广州市中级人民法院并未交付拍卖标的物，所以原告尚未合法占有其二分之一产权，其要求被告支付占用费没有事实和法律依据。（一）从合法占有角度看，原告尚未合法占有二分之一房屋产权，其无权要求被告支付房屋占用费。（二）从物理空间角度看，原告要求被告按2000元/月支付房屋占用费没有事实和法律依据。四、原告可以拍卖其二分之一产权，但评估费、拍卖费应由原告自行承担，与被告无关。综上所述，原告的全部诉讼请求均没有事实和法律依据，依法应予驳回。本院经审理认定事实如下：2021年1月29日，原告在广州市中级人民法院于淘宝网开展的“广东省鹤山市二分之一产权份额”司法拍卖公开竞价中，以180972元成交拍得上述房产二分之一份额。2021年1月30日，广州市中级人民法院出具了《成交确认书》，后原告按时缴纳了全部拍卖款，广州市中级人民法院向鹤山市不动产登记中心送达了（2020）粤01执1543号之四执行裁定书、协助执行通知书，请鹤山市不动产登记中心协助以下事项：……2.将被执行人张斌名下位于鹤山市产权份额的所有权过户给买受人王少文，办理过户手续所发生的一切税费由王少文承担，另外二分之一产权份额登记在张斌妻子黄奎妹名下。2021年3月10日，原告取得了粤（2021）鹤山市不动产权第××号不动产权证书。2021年7月5日，原告王少文提起本案诉讼，要求分割位于鹤山市的房产（以下简称涉案房产）。另查明，涉案房产由原告与被告按份共有，各占二分之一的产权份额。上述事实，有当事人提供的证据以及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案系共有物分割纠纷。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割……”。原告与被告对涉案房产各占二分之一产权份额，双方并无约定不得分割共有的不动产，原告作为按份共有人，可以随时请求分割，故原告王少文要求对涉案房产进行分割，于法有据，本院予以支持。对于如何分割的问题。鉴于涉案房产无法按照50%的比例予以实物分割，依照《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款关于“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，本院根据实际情况，给予双方当事人一定的时间协商确定涉案房屋的分割方式，逾期达不成分割协议，再申请拍卖或变卖涉案房产，所得价款在扣除相关税费、手续费等费用后再按双方产权份额比例进行分配为宜。诉讼中,原告向本院申请撤回第3项诉讼请求,不要求在本案中处理房屋占用费及逾期利息，是其自行处分的民事权利，本院依法予以准许。关于原告诉请的评估、拍卖费用，因尚未实际产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王少文与被告黄奎妹于本判决发生法律效力之日起一个月内协商确定位于鹤山市［证号：粤（2021）鹤山市不动产权第0010958号、粤（2021）鹤山市不动产权第××号］的分割方式；逾期达不成分割协议，原告王少文与被告黄奎妹均可申请对该房屋进行拍卖或变卖，所得价款在扣除相关税费、手续费等费用后由原告王少文与被告黄奎妹平均进行分配；二、驳回原告王少文的其他诉讼请求。本案受理费6250.65元（已减半收取），由原告王少文负担3161.71元，被告黄奎妹负担3088.94元（原告王少文已预交本案受理费6250.65元，本院应向其退回受理费3088.94元；被告黄奎妹负担的受理费3088.94元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员袁金淑二〇二一年八月十八日法官助理李锶涛书记员刘慧坚