辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初2656号原告：马振山，男，回族，1971年3月2日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：白杰（系马振山母亲），女，回族，1941年5月6日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：张洪岩，男，汉族，1952年9月21日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。原告马振山与被告张洪岩财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告马振山的委托诉讼代理人白杰、被告张洪岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马振山向本院提出诉讼请求：1、要求被告限期维修自家卫生间漏水处，直至不漏为止，以排除对原告房屋的漏水防害；2、判令被告在排除对原告房屋漏水防害前，停止相关用水；3、判令被告承担自己卫生间顶棚人工、材料费600元、厨房顶棚维修的人工材料费700元、厨房大白材料人工费1000元、厨房12平方米地板更换的人工材料费1000元、原告曾给被告拿过的1000元修理费和2000元现金，总计6300元；4、要求被告承担所有与诉讼相关的一切费用。事实与理由：原被告系铁东区园林大道801栋住户，被告住在原告楼上（三楼），原告住二楼。双方系多年邻里关系。被告于2012年对其家进行重新装修，自2013年起将该房对外出租，被告自其装修以来，该房的卫生间均多次出现漏水现象，并渗到原告家，致使原告的生活受到严重干扰。原告为此找到被告要求解决，被告曾于2018年对卫生间选行维修，但漏水现象依然没有改善，只要楼上洗澡、洗水服，楼下便漏水，现原告家墙壁污渍斑斑、顶棚和地板被水浸泡破损严重。2019年9月原告实在无法忍受，再次找到被告要求解决。被告以其妻子生病手术、生活困难为由进行推托，无奈原告为使被告能够早日解决，拿出2000元为作为被告此前的维修费用，又拿出1000元维修。然而现在被告家卫生间仍然存在漏水，为此原告及社区多次联系被告要求解决漏水问题，但是被告根本无維修其卫生间之诚意，反而无理要求原告承担卫生间所有维修费用，原告当然不能同意。鉴于漏水现象日益严重，现己近夏天，如不維修将严重影响原告的生活，故此原告特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请，以维护原告的合法权益。张洪岩辩称，一、原告所诉不是事实。答辩人所在房屋，在2002年装修后，一直不漏。原告称：“被告于2012年对其家进行重新装修”不是事实。卫生间漏水是在原告家装修后，才漏的。二、原告家野蛮装修，导致我家卫生间漏水。原告家装修时，不仅砸掉了厨房3.3米长2.3米高的一面墙，还砸掉了厕所1米1米、2.3米高的两面墙，并将厕所顶棚打坏，将我家卫生间下的水泥预制板砸出一个250mm200mm，深60mm-70mm的一个椭圆形洞，致使150mm钢筋裸露，并把我家卫生间的外墙震坏，墙内裂缝，防水层漏水，瓷砖裂缝、脱落。更恶劣的时原告还将承重墙（高2米，宽1米，厚250mm）用大锤砸掉、拆除，致使我家卫生间下的预制板受到强震和移动，失去支撑，预制板掉下来危害人的生命安全。这才是我家卫生间漏水的根本原因。上述情况，社区工作人员带领郭明义爱心团队在调节双方纠纷时，也到原、被告家中查看了现场。三、卫生间漏水，我方先后修理五次，给我方造成经济损失6000余元，2019年9月30日，经双方协商，原告赔偿我家维修损失费2000元，并承担下一次的维修费用。这也可以证明，我家卫生间漏水，完全是原告野蛮装修造成的，如果不是他的原因，他不会给我家赔偿，也不会自己出钱，自己找人维修。四、申请法院派人去原告家中取证，证明支撑我家卫生间预制板已经损坏和承重墙已经不复存在。五、申请法院聘请房产部门对原告擅自拆除承重墙，造成我家卫生间防水层收到损害的事实进行评估、鉴定，并责令其恢复原状，彻底修复卫生间防水。六、请求判决驳回原告的全部诉讼请求，并判决原告继续赔偿尚欠我方的4000元损失费。七、判决原告承担本案的诉讼费、鉴定费等全部费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：马振山鞍山市铁东区园林路297栋4单元2层50号房屋房主，张洪岩是其楼上邻居。马振山、张洪岩所居住的楼房于1976年住户开始居住。大约在1998年至2006年间，马振山因家庭装修砸掉自家烟囱所在的半个烟道和卫生间1米*1米、2.3米高两面墙；张洪岩因家庭装修也砸掉自家厨房3.3米长2.3米高一面墙，卫生间1米*1米、2.3米高两面墙。大约在2004年至2007年间，马振山家发现卫生间顶棚漏水，并找到张洪岩要求处理。张洪岩多次找人维修卫生间，但依然漏水。2019年9月30日，手写字条：“厕所维修损失费二楼老马家、包损失费2000元整（贰仟元整）本次维修二楼老马家拿钱，付款人员一切都是老马家找的。”，下方张洪岩、白杰签名。马振山给了张洪岩2000元并雇佣人维修张洪岩家卫生间漏水问题。大约在2020年5月，确定漏水点为张洪岩家卫生间门槛处。马振山家卫生间吊棚漏水、墙面大白受损、部分脱落、地板部分损坏。又查，2020年6月9月，东方社区出具《情况说明》一份，载明：“白杰、张洪岩二人系楼上楼下邻居，张洪岩住三楼，白杰住二楼。二人矛盾起因为张洪岩家卫生间漏水。社区多次与白杰、张洪岩家进行调解，同时邀请冯永庆团队志愿者上门查漏点，目前确为张洪岩家漏水，但张洪岩对漏水修缮问题有疑意，因白杰家装修时将室内烟道自行拆扒，且装修时将自家卫生间地面部分震裂，他认为自己家漏水与楼下白杰家装修有直接关系。目前双方因修理费问题无法调节。”，该说明下方加盖铁东区和平街道办事处东方社区公章。又查，庭审中，马振山陈述称：“我家在2001年4月份装修的卫生间，98年我拆除了烟筒。被告家装修在我家装修之后……”、“我没有在卫生间顶棚砸过椭圆形的洞”、“我家先装修被告家后装修，我确实拿钱了，还给被告家维修了一次。……我砸的时烟筒所在的半个墙和卫生间1米*1米、2.3米高二面墙。烟道的半个墙是1998年刨的，卫生间的二个墙是2001年砸的。”、“我知道有一家（好像是五楼那家）是在2001年10月份装修的。被告家是在那家装修之后装修的”、“2004年我发现卫生间吊棚缝里漏水……2006年或是2010年被告维修的，不知道怎么维修的，第二次是2019年被告找到朱某维修，把卫生间都刨开，重新烫防水，之后还漏水，朱某继续维修，因为被告是包给朱某的……2019年9月30日我雇人又给被告家卫生间修理，维修人员把被告家地面瓷砖起开，把灰都刨出来，检查了一遍，说防水层没有漏，测不出来哪里漏。”张洪岩陈诉称：“我家是2002年装修的……原告赔偿了我2000元又给我家维修了一次。”、“我觉得（原告家砸墙）是2006年到2008年之间”、“（我家）2002年装修的，我家砸的是厨房3.3米长2.3米高的一面墙，厕所1米*1米、2.3米高二面墙，除了烟道外，我家与原告家所砸的墙是一样的。”、“（原告）大约在2006年或07年（来找我说他家漏水），2006年或2008年我第一次维修卫生间……前三次都是在18年5月份之前……2018年5月1日左右，我又第四次维修卫生间，并更换了坐便……第六次是2019年9月30日原告维修的，但没有发现是哪漏水……2020年5月份才发现是我家门槛下漏水。”、“2012年（我搬走）”、“原告说被告家2012年重新装修不属实……”。庭审后，张洪岩书面陈述：“我家准确的装修时间是2001年8月。”，并提供了煤气设施改装合格证，载明煤气设施改装项目为阳台，时间为2001年9月10日。经张洪岩申请，本院委托盖乐普科技（大连）有限公司对张洪岩家卫生间漏水的原因进行鉴定（包括不限于马振山家的砸墙行为、张洪岩家的砸墙行为）；对马振山家的砸墙行为及张洪岩的砸墙行为与张洪岩家卫生间漏水是否存在因果关系，若存在原因力是多少进行鉴定。2021年6月1日，盖乐普科技（大连）有限公司以委托事项第2向中“若存在原因力是多少”无法鉴定为由向本院出具终止告知书。本院再次委托锦州建安建筑工程检测有限公司进行鉴定，2021年7月6日，锦州建安建筑工程检测有限公司以无法判断其各自原因力大小为由向本院出具退函。2021年7月26日，鞍山市中级人民法院司法技术处向本院作出《结案函》，载明：因鉴定事项特殊，超出鞍山市中级人民法院备选机构名册范围，经鞍山市中级人民法院告知当事人在法定期间内自行推荐，期限届满，因双方当事人未按期推荐具备资质的专业机构，将此鉴定退回我院，鉴定案件终止。本院认为，原、被告庭审中对于漏点在张洪岩家中均无异议。本案的争议焦点是导致张洪岩家漏水的原因是什么。张洪岩主张自家漏水的原因是马振山家砸墙行为导致，并申请对张洪岩家卫生间漏水的原因（包括不限于马振山家的砸墙行为、张洪岩家的砸墙行为）及马振山家的砸墙行为及张洪岩的砸墙行为与张洪岩家卫生间漏水是否存在因果关系，若存在，原因力是多少进行鉴定，但鉴定未果，其应承担举证不能的法律后果。本案无法确定漏水的原因，分析如下：原、被告均存在砸墙的行为，具体的砸墙时间均未提供证据证明，本院无法确认双方砸墙的先后，在双方未陈述有其它原因导致张洪岩家漏水的情况下，本院认定漏水原因就是双方均存在的砸墙行为。在无法确认双方各自的过错比例的情况下，酌定各自承担50%的责任。关于赔偿的具体数额，根据马振山提供照片可见墙壁、有大白被浸润及部分大白脱落的情况、地板部分损坏。具体数额本院酌定卫生间顶棚600元、厨房顶棚700元、厨房大白1000元、厨房地板1000元，合计4300元。张洪岩应承担2150元。关于马振山主张的曾拿过的修理费和2000元现金，考虑到张洪岩也多次维修花费了费用，已发生部分的费用由各自承担，张洪岩不再返还。关于马振山要求张洪岩限期维修自家卫生间漏水处，直至不漏为止，以排除漏水防害一节，本院予以支持。关于马振山要求张洪岩房屋排除漏水防害前，停止相关用水一节，因张洪岩需使用房屋，使用水是必须，本院不予支持。但张洪岩应本着相邻关系互惠互利，注意避免用水渗入漏点。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、张洪岩于本判决生效之日起十日内赔偿马振山2150元；二、张洪岩于本判决生效之日起一个月内维修自家卫生间漏水处至不漏；三、驳回马振山其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，马振山已预交50元，由张洪岩负担25元，于本判决生效之日起七日内向鞍山市铁东区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由马振山负担25元，应予退还25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  吕 欧人民陪审员  王晓义人民陪审员  李艳芬二〇二一年八月三十一日书 记 员  董晓明