湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初8413号原告：孙晓华，女，1969年9月29日出生，汉族，户籍地广东省深圳市罗湖区。被告：陈刚，男，1978年12月3日出生，汉族，户籍地湖南省岳阳市君山区。原告孙晓华(以下简称原告)与被告陈刚（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告2020年1月15日至2021年5月15日合计15个月（2021年2月因疫情免租一个月）的租金共计21500元（1433.25元／月＊15个月）；2、判令被告支付因逾期拖欠21500元所产生的利息4070元（从2020年1月15日起，以21500元为基数，按银行同期利息的四倍计算即15.4%计算至2021年5月14日）；3、判令被告搬离原告涉事房屋；4、判令被告支付2018年7月至2020年12月的物业费3960元；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2014年4月3日与被告就位于长沙市雨花区签订房屋租赁合同，并约定每月租金1300元、押金2500元。租赁期限自2014年4月15日-2020年4月15日，租赁合同期间被告应按时缴纳租金。自2020年1月开始，被告未缴纳租金，经原告多次催告，被告仍然我行我素。被告未按照合同约定按时缴纳租金，继续租住原告房屋内，严重侵害原告的合法权益。2020年4月15日合同到期，原告多次电话、短信、微信催缴租金并言明合同到期交回房屋钥匙等，方便原告让房屋中介看房出租，但被告仍然不理不睬，每次答应付款然后又是不了了之。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告未到庭应诉答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据材料。经审理查明，长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋10003号房屋，于2009年3月20日登记在原告名下，为原告单独所有。2014年4月3日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于长沙市雨花区上河国际商业广场10003号房租给乙方作公寓酒店，租期为6年（自2014年4月15日起至2020年4月15日止），甲、乙双方任何一方违约，赔偿对方违约金为半年房屋租金；房屋租金每月1300元，按季度支付，押金2500元，于签订合同当天支付首次房租租金和押金，同时甲方将房屋交给乙方使用，后期提前十天交付下期租金，因考虑到乙方前期工作难度，前4年不递增房租，第5年开始递增5%，第6年递增5%；房屋在租赁期间产生的税、水、电、煤、电话、有线费、物管费、卫生费等由乙方负责支付；乙方如果拖欠租金，应按租金（50元/天）计算向甲方偿付违约金，如拖欠租金达10天以上，甲方可以从乙方押金中扣除租金，并可收回出租屋，并追究违约责任；乙方有“累计拖欠房租费3个月以上、利用房屋进行违法活动的、故意损坏承租房屋的、法规法则规定的其他情形”情形之一的，甲方有权终止合同、收回房屋，因此而造成损失的，由乙方赔偿；租赁期满，乙方必须按时搬出，搬迁后5日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理；如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。合同还就其他事项进行了约定。因被告未按时支付租金，原告通过短信、微信就涉案租金支付事宜进行协商。2020年3月16日，原告通过微信告知被告“我们的租期已经到期了”，2020年5月3日，被告回复“放心吧”。2020年6月4日，原告向被告陈述“房子4.14已到期，请退回房子给我，我要另行处理！”，2020年7月2日，原告再次向被告陈述“原本应该是今年4.14到期的，我答应今年因疫情免2月份房租，这样的话延到5.14，从5.15-8.14又是一个季度4300元”。2020年7月2日，被告回复“收到”，原告陈述“你说最晚7.25号付款，我放宽到7.30号，是最后的期限，如果过了这个时间，我怎么处理这个房子都是我的权利”。被告回复“好的，谢谢”。2020年8月2日，被告通过微信转账方式向原告支付1480元、4300元。原告收款后陈述“今年的租金都没付，4300*2”、“2020.1.15-2020.5.14,4300元，2020.5.15-2020.8.14,4300元”。被告回复“孙姐，慢点来吧，生意才开始好一点，一定不会长期欠你们这点租金的”。2020年9月3日，原告催促被告支付租金“你好！今年你都没付租金，现在至少要付了吧”、“免了2月一个月租金，现在是9月，8.15-11.14的租金也是4300本来在8月要付的”。同日，被告回复“孙姐你放心真的十分感谢支持最迟在下个月中旬一定会把你的所有租金付清给你……”。经原告多次催要租金后，被告一直未按约支付，原告遂于2021年5月20日向本院提起诉讼。被告于2021年7月24日签收了本院邮寄的起诉状、证据副本、传票等应诉材料。起诉后，原、被告双方又通过微信进行了协商。被告于2021年6月15日向通过微信向原告支付房屋租金4000元、于2021年7月26日分两笔向原告支付房屋租金6000元。2021年7月26日，原告再次陈述“欠租金：2020.1.15-2021.8.14，18个月*1433=25794元（2020.2.15-2020.3.14已减免）…”。庭审过程中，原告陈述：2020年1月14日之前的房租被告已支付完毕，合同到期后，双方未终止合同，但已和被告陈述没钱支付房租就将房子退给原告，但被告未退房子也未支付租金；涉案房屋被告仍在继续使用，原告于2021年6月12日还去涉案房屋处拍了照片；被告于2014年4月签订合同之后向原告支付了押金2500元，该押金可以抵扣租金，被告拖欠房租3个月以上，原告有权收回房屋，终止合同；第一项诉讼请求中1433.25元/月租金的计算依据是前4年为1300元、第5年涨5%，第6年再涨5%即1300*1.05*1.05。另查明：2021年5月15日，湖南上河物业管理有限公司作出《物业费催费通知书》，载明：致Ａ10003先生（女士），您所拥有位于湖南省长沙市雨花区，面积52.8㎡自2018年7月1日至2021年5月31日止，尚未缴纳物业管理费共计4620元（132元／月）。以上事实，有房屋所有权证、《物业费催费通知书》、《房屋租赁合同》、短信记录、微信聊天记录等证据及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。一、关于合同解除。原、被告签订的《房屋租赁合同》租赁期限于2021年4月15日届满后,双方未续签租赁合同,被告继续租赁该房屋,原告未提出异议,双方间形成不定期租赁关系,任何一方均可随时解除合同。原告主张被告搬离涉案房屋，应视为原告主张解除与被告签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，被告于2021年7月24日签收原告的起诉状、证据副本等，故本院确认原被告之间签订的房屋租赁合同于2021年7月24日解除。合同解除后,被告应当搬离案涉房屋并交付原告，故本院对原告主张被告搬离涉案房屋的诉讼请求，予以支持。二、关于被告欠付的租金。根据《房屋租赁合同》的约定，房屋租金1300元/月，租金第5年递增5%，第6年递增5%；房屋押金2500元。原告确认因疫情免除了被告2020年2月15日至2020年3月14日一个月租金，起诉后被告支付了租金10000元，2500元押金可抵扣租金。故原告主张的2020年1月15日至2021年5月15日期间的租金计算为8998.75元[1300元/月*1.05*1.05*15月-押金2500元-已付租金10000元]。对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。原告主张租金的利息，因《房屋租赁合同》未约定租金的利息，故原告的该主张无合同及法律依据，本院不予支持。三、关于物业管理费。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》明确约定物管费由被告负担及《物业费缴费通知书》载明物业管理费132元/月的事实，本院对原告主张被告支付2018年7月至2020年12月物业管理费3960元的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈刚于本判决生效后10日内搬离原告孙晓华名下的位于湖南省长沙市雨花区房屋；二、被告陈刚于本判决生效后10日内向原告孙晓华支付2020年1月15日至2021年5月15日期间的租金8998.75元；三、被告陈刚于本判决生效后10日内向原告孙晓华支付2018年7月至2020年12月的物业管理费3960元；四、驳回原告孙晓华的其他诉讼请求。本案因适用简易程序减半收取的受理费277元，由原告孙晓华负担158元，被告陈刚负担119元。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 林二〇二一年八月十六日书记员 曾江秋附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百三十四条?租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。