上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初18547号原告：陆健，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：张健隆，上海中夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兆冬，上海中夏律师事务所律师。被告：张志君，男，汉族，住上海市闵行区。被告：张根发，男，汉族，住上海市闵行区。两被告共同委托诉讼代理人：蒋鸣，上海市君志律师事务所律师。原告陆健与被告张志君、张根发确认合同无效纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆健及其委托诉讼代理人张健隆，被告张志君、张根发及两被告的共同委托诉讼代理人蒋鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆健向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告张志君与被告张根发于2021年2月9日就上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产登记共有关系确认书》无效；2.判令确认被告张志君与被告张根发于2021年2月23日就上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《增减房地产共有人协议书》无效；3.判令被告张志君与被告张根发于本判决生效之日起十日内将上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复登记至之前的状态。事实与理由：被告张根发及案外人张某2早年结婚后育有一子被告张志君，一女案外人张某1。原告陆健系被告张根发及案外人张某2的外孙。被告张根发、案外人张某2及被告张志君曾居住在徐汇区汇站街，后三人动迁安置至上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室(以下简称案涉房屋)，于2003年办理了产权登记，登记在被告张根发、张志君的名下，但登记于张根发名下的应为张根发与张某2的夫妻共同财产。后张某2于2020年8月31日立下遗嘱并公证，在其去世后，登记在其丈夫张根发、儿子张志君二人名下的案涉房屋中属于其所有的产权份额归外孙陆健所有。2021年1月3日，张某2因病死亡，遗嘱生效。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，继承从被继承人死亡时开始；继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人张某2死亡后，陆健办理声明公证，声明愿意接受外祖母张某2的上述遗赠。在原告与两被告有关遗嘱继承纠纷的诉讼中发现，两被告已将原登记于其二人名下的案涉房屋变更登记为被告张志君一人名下。根据《中华人民共和国民法典》规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，故原告已合法取得案涉房屋相关产权份额的物权。现两被告在未合法办理继承手续之前即擅自将有关原告产权份额进行转移登记，两被告恶意串通的行为损害了原告的利益，应属无效。为维护合法权益,原告诉至法院，望判如所请。被告张志君、张根发共同辩称：不同意原告诉请。本案公证遗嘱在先，变更产权在后，但被告变更房产归属份额是有理由的，案涉房屋于2003年办理产权登记，但并非被告张根发与案外人张某2的夫妻共同财产。案涉房屋是动迁安置房，张某2在登记时自愿将其名字退出，可认为其放弃了自己的份额，不能因为被告张根发与张某2系夫妻关系就认为案涉房屋是夫妻共同财产，且原告无证据证明张某2对案涉房屋享有份额。因被告张根发年纪大了，安度晚年需要依靠被告张志君，同时也为了以后方便处理房产，故将案涉房屋变更登记为被告张志君名下。本院经审理认定事实如下：被告张根发与案外人张某2系夫妻关系，二人婚后育有一子一女，分别为被告张志君与案外人张某1。原告陆健系案外人张某1之子。案涉房屋坐落于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室。被告张根发、张志君与案外人张某2曾共同居住于上海市徐汇区汇站街XXX弄XXX号的房屋内。2000年3月5日，被告张根发(乙方、被拆迁人)与案外人上海市徐汇区J委员会(甲方、拆迁人)、案外人上海徐汇区F有限公司(代理人、房屋拆迁实施单位)签订《房屋拆迁安置协议》一份，其中约定：“因甲方工程建设需要，经徐汇区房地局审核同意拆迁乙方现有住房。……经双方商定，特订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方原居住汇站街XXX弄XXX号～57号房屋，地段等级三级，属公性质，房屋类型旧里，居住面积15.5平方米，房屋建筑面积共计23.87平方米，乙方接受甲方的拆迁安置。二、根据《细则》规定，应安置乙方的人数为叁人，即张根发、张某2、张志君。……四、按《试行办法》规定，甲方安置乙方在五级地段应安置的房屋建筑面积为42平方米。甲方提供漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋，共壹套，合计建筑面积114.93平方米。九、乙方由张根发代表家庭全部成员在协议文本和其他文本签字后有效。……”。协议落款处见有被告张根发签字及上海徐汇区F有限公司盖章。2003年3月10日，案涉房屋产权核准登记至被告张志君、张根发名下。2020年8月31日，案外人张某2通过公证方式订立《遗嘱》一份，内载：“我，立遗嘱人张某2，为避免在我去世后，亲属间为我所留财产的归属发生纠纷，现趁我目前神志清晰时立此遗嘱，内容如下：一、在我去世后，登记在我丈夫张根发、儿子张志君二人名下的坐落于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋中属于我所有的产权份额，归外孙陆健所有。……”。2021年1月3日，张某2去世。后原告陆健于2021年2月23日通过公证方式办理《声明书》一份，表示愿意接受案外人张某2的前述遗赠。2021年2月9日，被告张根发、张志君签订《房地产登记共有关系确认书》一份，约定“本人张根发、张志君前来办理坐落于漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋变更登记，现确认共有关系为：张根发1%，张志君99%”。2021年2月23日，被告张根发、张志君签订《增减房地产共有人协议书》一份，约定“坐落于闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室的房屋原产权人及份额为：张志君(99%)、张根发(1%)，……，经协商一致就上述房屋产权的共有人及份额调整、变动事宜达成如下一致协议：1、张根发放弃上述房屋产权，不再作为房地产的共有人，共有人变动、调整后，上述房屋的权利人及份额为：张志君(100%)。……”。双方并办理了房地产变更登记手续。2021年3月2日，案涉房屋产权核准登记至被告张志君一人名下。另查明，被告张根发于2020年8月31日亦通过公证方式订立《遗嘱》一份，主要内容为：“在我去世后，坐落于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋中属于我所有的产权份额，归外孙陆健所有”。后被告张根发于2021年2月2日通过公证方式办理《撤回遗嘱声明书》一份，表示自愿撤回前述遗嘱。以上事实，由原告提供的户籍信息摘抄、《公证书》两份、上海市房地产权证、居民死亡医学证明书、上海市不动产登记簿、《房地产登记共有关系确认书》、《增减房地产共有人协议书》、上海市不动产登记申请书，被告提供的《房屋拆迁安置协议》、《公证书》及《撤回遗嘱声明书》等证据材料以及当事人的庭审陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，案涉房屋虽原登记在被告张根发、张志君名下，但系张根发与案外人张某2婚姻关系存续期间经拆迁安置取得，故该房屋中属于被告张根发的产权应认定为其与案外人张某2的夫妻共同财产。张某2去世后，其在案涉房屋内享有的产权份额应作为其遗产进行继承。根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。本案中，被继承人张某2于生前立有公证遗嘱一份，写明将其于案涉房屋中的产权份额赠给外孙即原告陆健，并有其本人亲笔签名，故该遗嘱应为合法有效。被告辩称该遗嘱系张某2在原告欺骗胁迫下所订立，但未提供证据证明，本院不予采信。继承开始后，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。被继承人张某2死亡时，继承开始。原告陆健在继承开始后六十日内，作出了接受遗赠的表示，相关声明书亦经过公证，故其有权获得张某2于案涉房屋中的产权份额。被告辩称，原告未在知道受遗赠后六十日内表示接受遗赠，应视为其放弃受遗赠，但被告对此未提供证据证明，本院不予采信。被告张志君、张根发在明知张某2对案涉房屋享有产权份额，且该产权份额未经继承分配的情况下，仍通过先后签订《房地产登记共有关系确认书》、《增减房地产共有人协议书》的方式将案涉房屋的全部产权转移至被告张志君一人名下，可见两被告存在明确的意思联络，前述行为侵害了原告陆健的合法权益，故本院确认，两被告就案涉房屋签订的《房地产登记共有关系确认书》、《增减房地产共有人协议书》无效。根据法律规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告张志君应将案涉房屋的产权恢复登记至签订《房地产登记共有关系确认书》、《增减房地产共有人协议书》之前的状态。原告主张的三项诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十四条、第一百五十七条、第一千零六十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十四条、第一千一百三十三条之规定，判决如下：一、被告张志君与被告张根发于2021年2月9日就上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产登记共有关系确认书》无效；二、被告张志君与被告张根发于2021年2月23日就上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《增减房地产共有人协议书》无效；三、被告张志君于本判决生效之日起十日内将上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复登记至被告张志君、张根发名下。案件受理费减半收取计24,001.48元，由被告张志君、张根发共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  谢 威法官助理  张晓雯书 记 员  张晓雯附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。