江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初5836号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹晓波，男，该公司员工。被告：窦二志，男，汉族，住连云港市赣榆区。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告窦二志金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方农商银行的委托诉讼代理人尹晓波到庭参加诉讼，被告窦二志经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即偿还借款本金余额490000元及至实际付清之日的利息、逾期利息、罚息（暂截至2021年4月25日欠息36912.73元，自2021年4月26日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算），合计526912.73元；2.依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月28日，原告下属陇海支行与被告签订《最高额综合授信合同》，原告对被告提供最高额综合授信人民币490000元整，授信期限自2019年11月28日起至2022年11月28日止。同日原告下属陇海支行与被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告下属陇海支行借款人民币490000元整，借款期限2019年12月5日至2020年12月4日。为保证还款，被告和原告下属陇海支行签订《最高额抵押合同》，约定自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同另约定了借款利率、逾期利息、罚息等内容（具体详见最高额综合授信合同、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据等）。合同签订后，原告按约发放借款，但被告未能按约还本付息。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告窦二志未到庭亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2019年11月28日，原告下属陇海支行（授信人）与被告窦二志（受信人）签订《最高额综合授信合同》，约定原告下属陇海支行向被告窦二志提供最高综合授信额度490000元，授信期限自2019年11月28日至2022年11月28日止，并以被告与授信人签订的编号为东方农商行高抵字（2019）第35A1922号的合同为全部债务提供全额担保。同日，原告下属陇海支行（贷款人）与被告窦二志（借款人）签订《个人借款合同》[合同编号：东方农商行个借字（2019）第35A1922号]约定：1.被告向贷款人借款490000元，借款期限自2019年12月5日至2020年12月4日，贷款用途为个人生产经营，贷款利率为固定年利率6.9%，还款方式为借款期限届满日归还借款。2.借款人逾期还款的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息之日止，罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。3.借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务则构成违约，贷款人有权提前收回贷款，有权终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。合同还约定了其他内容。二、2019年11月28日，原告下属陇海支行（抵押权人）与被告窦二志（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》[合同编号：东方农商行高抵字（2019）第35A1922号]约定：该合同担保的主债权期限为自2019年11月28日至2022年11月28日，担保债权最高本金余额490000元，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付费用。被告以其房产为上述债务提供抵押担保，并于2019年12月5日办理了抵押登记，抵押房产坐落于连云港市赣榆区××镇×××××花园××楼××单元×层西户，权利人为原告下属陇海支行，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为490000元，债务履行期限自2019年11月28日至2022年11月28日。三、2019年12月5日，原告东方农商银行向被告窦二志发放贷款490000元，到期日期2020年12月4日，年利率6.9%。后被告窦二志未按时还款，截至2021年4月25日，被告窦二志尚欠原告借款本金490000元、欠息36912.73元。本院认为，原告下属陇海支行与被告窦二志签订的《最高额综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告窦二志却未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告东方农商银行向被告窦二志主张偿还借款本金、利息、逾期利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告窦二志将其名下位于连云港市赣榆区××镇×××××花园××楼××单元×层西户房产作为抵押物，向原告下属陇海支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告窦二志经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其相关诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告窦二志于本判决生效之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金490000元及利息、逾期利息、罚息（截至2021年4月25日，欠息36912.73元；自2021年4月26日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告窦二志不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告窦二志所有的位于连云港市赣榆区××镇×××××花园××楼××单元×层西户房产折价或拍卖、变卖所得价款，在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9069元（原告已预交），由被告窦二志负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 秦立刚二〇二一年八月二日法官助理 任婷婷书 记 员 李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-69635