文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初3023号原告：陆敬娥，女，1982年4月16日出生，汉族，住盱眙县。原告：胡学松，男，1974年3月27日出生，汉族，住盱眙县。被告：江苏圣海荣华旅游文化开发有限公司，统一社会信用代码91320830595635151T，住所地盱眙县盱城街道沙岗社区。法定代表人：陈勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘宏芳，该公司员工。原告陆敬娥、胡学松与被告江苏圣海荣华旅游文化开发有限公司（以下至判决主文前简称圣海荣华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告陆敬娥、胡学松，被告圣海荣华公司的委托诉讼代理人潘宏芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆敬娥、胡学松向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的《商品房买卖合同》，被告向原告返还购房款500000元；2、判令被告向原告支付自2016年1月1日起至2020年9月30日的违约金68250元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月21日，原告从被告处购买了位于盱眙县的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，房屋总价格为1184040元，原告当日向被告首付房款500000元整。按照《商品房买卖合同》第八条第一款约定，被告应当在2015年12月30日前向原告交付房屋，而被告至今未向原告交付房屋，被告已经构成违约。根据《商品房买卖合同》第九条第（2）项规定，原告在被告逾期超过30日后交付房屋的，有权解除合同，被告应当向原告退还全部已付款，并向原告支付违约金。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告圣海荣华公司辩称，根据《民法典》第五百六十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，解除权合理的使用期限是三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的解除权消灭。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，房屋交付期限为2015年12月30日前，原告应当在2016年3月1日前就应提出解除合同的请求，但直到2021年，我方向法院起诉要求原告付清房屋款项时，原告才提出解除合同，基于上述事实与法律规定，原告的解除权已经消灭，所以我方不同意解除合同，也不存在返还原告购房款的问题，原告应当履行合同约定向被告支付购房款的义务，并承担逾期支付购房款的违约责任，该诉讼请求已由被告向盱眙县人民法院起诉。对于原告方所诉要求被告支付违约金，没有事实和法律依据。请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。针对被告的答辩意见，两原告提出补充意见：在被告方没起诉前，我方一直在找被告，当时说的是办理房产证时付清剩余款项，但是房产证一直不能办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：江苏圣海荣华旅游文化开发有限公司系有限责任公司，法定代表人陈勇，统一社会信用代码91320830595635151T，营业期限自2012年5月16日至2042年5月15日，经营范围：旅游文化产业投资、开发，房地产开发经营；其他未作为风景名胜区和自然保护区的旅游风景区的开发、建设、管理服务，商业项目投资，物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）被告圣海荣华公司系盱眙县圣海天鹅湖畔国际社区小区的开发企业。2015年5月21日，原告胡学松、陆敬娥（买受人）与被告圣海荣华公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，原告胡学松、陆敬娥以1184040元的价格购买被告圣海荣华公司开发的盱眙县圣海天鹅湖畔国际社区小区XXXX商铺，合同约定采取分期付款的方式购买，买受人于2015年5月21日交纳首付款500000元，余款684040元于2015年12月31日前付清。交付期限及条件为：出卖人应当在2015年12月30日前将取得商品房交付使用批准文件的房屋交付给买受人；关于逾期交房的违约责任的约定为：逾期不超过30日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付的1%向买受人支付违约金……。该合同还对双方的其他权利义务、违约责任等合同履行中的其他事项进行了约定。原告胡学松、陆敬娥与被告圣海荣华公司均在该合同上签字、捺手印、盖章。上述合同签订后，原告胡学松于2015年5月21日交纳购房款500000元。2015年5月21日，被告圣海荣华公司向原告胡学松开具金额500000元的发票。2019年5月15日，盱眙县住房和城乡建设局出具盱房开备字（2019）第011号盱眙县房地产开发项目交付使用备案证明，被告圣海荣华公司申请交付使用的圣海天鹅湖畔XXXX房地产开发项目，总建筑面积15279.63平方米经审查符合要求，同意交付备案。原告胡学松、陆敬娥购买的XXXX房屋于2019年5月15日取得商品房交付使用批准文件。2020年7月16日，被告圣海荣华公司向原告胡学松、陆敬娥出具不动产权证办理通知书，通知原告胡学松、陆敬娥因所购商品房房款尚未结清，在收到通知书15日内结清房款后带齐相关资料到被告公司领取办理房屋不动产权证的资料，办理日期为2020年7月17日至2020年8月16日，办理地点为圣海天鹅湖畔国际社区展示中心客服部。被告圣海荣华公司向原告陆敬娥、胡学松催要余欠购房款等计792918.32元，并于2021年3月9日向本院提起诉讼（另案处理）。原告陆敬娥、胡学松认为被告圣海荣华公司交房已经逾期超过30天，构成合同违约，遂向被告圣海荣华公司提出解除《商品房买卖合同》，并要求被告支付违约金。上述事实有原告陆敬娥、胡学松围绕诉讼请求提交了2015年5月21日原被告之间签订的《商品房买卖合同》、2015年5月21日被告出具给原告的交款500000元电子发票；被告圣海荣华公司向本院提交了2019年5月15日盱眙房地产开发项目交付使用备案证明附件、不动产权初始登记证明单、不动产权证办理通知书等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点是原告陆敬娥、胡学松主张的合同解除事由能否成立，合同解除权是否已经超出除斥期间，被告是否承担违约责任等？本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原被告就案涉盱眙县圣海天鹅湖畔国际社区小区XXXX商铺签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，因而合同合法有效。依据双方签订的《商品房买卖合同》约定的买受人逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。两原告在合同约定付款日期届满后拖欠购房款，被告在交付日期届满后逾期交付房屋，原被告双方均违反了合同约定，故两原告要求被告给付违约金的请求，本院不予支持。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原被告双方约定在2015年12月30日前交付案涉房屋，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，两原告于2021年5月21日向本院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，已经超出除斥期间，解除权已经消灭。故两原告提出解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼主张缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陆敬娥、胡学松的诉讼请求。案件受理费9483元，减半收取4741.50元，由原告陆敬娥、胡学松负担（原告陆敬娥已预交4741.50元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按照《诉讼费交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；账号：62×××57；收款行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行）9483元。审判员  罗德俊二〇二一年八月十六日书记员  高梦娣附相关法律及司法解释条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为标明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使。或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。