浙江省宁波市鄞州区人民法院    民事判决书    （2021）浙0212民初10568号     原告：尤赛珍，女，1964年12月16日出生），汉族，住浙江省宁波市鄞州区。       委托诉讼代理人：李军飞，浙江浙甬律师事务所律师。       被告：张家界顺泰置业有限公司（统一社会信用代码为914308003293284235）。住所地：湖南省张家界市永定区回龙路逸臣广场4幢701室。       法定代表人：董泽文，该公司董事长。       被告：湖北京拓投资有限公司（统一社会信用代码为914208216917954036）。住所地：湖北省荆门市京山县宋河镇青龙西路。       法定代表人：叶朝辉。       被告：叶朝辉，男，1966年4月3日出生），汉族，住上海市宝山区。       原告尤赛珍为与被告张家界顺泰置业有限公司（以下简称：顺泰公司）、湖北京拓投资有限公司（以下简称：京拓公司）、叶朝辉民间借贷纠纷一案，于2021年3月29日向本院提起诉讼，请求判令：1．被告顺泰公司归还借款本金140万元，支付利息486750元（按法律规定暂算至2021年3月15日，以后利息按年利率15.4％计算至实际履行之日止）；2．原告对被告顺泰公司提供网签的4套房地产抵押担保物享有优先受偿权，被告京拓公司、叶朝辉对被告顺泰公司的上述款项承担连带清偿责任；3．本案诉讼费用由被告承担。本院于同日诉前调立案，并于2021年6月8日转为正式立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年7月20日公开开庭进行了审理。原告尤赛珍及其委托诉讼代理人李军飞到庭参加诉讼，被告顺泰公司、京拓公司、叶朝辉经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。       本院经审理认定如下事实：       2019年11月26日，原告与被告顺泰公司、京拓公司、叶朝辉和张明海签订《协议书》一份，约定：被告顺泰公司因资金周转需要，向原告尤赛珍融资220万元，融资方式为由原告以优惠价格购买被告顺泰公司张家界曼湾国际房子4套，共付购房款220万元，作为融资资金，月息3％，期限暂定3个月，利息按时支付的，最晚可以顺延至2020年底；原告以优惠价格（均价约3481元／平方，一房一价，详见购房合同）共购得张家界曼湾国际住宅4套（共计632平方米），属于一次性支付购房款，所有手续与正常购房者流程一致（包括提供网签购房合同）；被告顺泰公司可以按实际借款金额即已付房款的价格赎回原告所购买的该批房子（可以按套赎回），但赎回前必须支付完该套房子的本金和利息，赎回时，需要原告配合时的飞机票、住宿费等以及变更房产所产生的所有费用由被告顺泰公司承担，赎回时更改名字或者办理撤销备案手续的前期协调工作均由被告顺泰公司完成；被告顺泰公司连续2个月不支付利息的，原告有权可以选择房子不予赎回，被告顺泰公司必须按正常购房流程配合原告交付房子并办理产权，已付利息不予退回，如被告顺泰公司未发生连续2个月不支付利息的情形，原告必须无条件同意并配合被告顺泰公司赎回上述4套房产，否则视为原告同意不享受优惠价格，而按公布的市场销售价购买上述房子，原告须按被告顺泰公司公布的市场销售价格补足购房款，已支付利息应予退还；当被告顺泰公司未能按约定支付利息及归还本金的，原告有权处置上述房产（或选择购房或选择变卖），当上述房产处置不足以实现原告的本金、利息及相关费用时，被告京拓公司、叶朝辉须承担担保责任，为被告顺泰公司向原告归还本金、支付利息、以及根据该协议办理交房、办理产权等负连带责任。《协议书》签订后，原告和被告顺泰公司办理了4套房屋的网签手续，原告于2019年11月26日和27日将220万元（26日汇40万元，27日汇180万元）融资款汇入被告顺泰公司账户。2020年7月31日，被告顺泰公司回购了二套大面积住宅，归还原告借款本金80万元，同时重新签订二套小面积公寓买卖合同，并办理了网签手续（现4套房屋网签合同是编号分别为201901512-201、201901512-202、20190152S604、20190152S618的《张家界市商品房预售合同》）。之后，被告顺泰公司未还本付息，其他被告也未履行担保责任。       以上事实，由原告提供的《协议书》、《张家界市商品房预售合同》、银行转账凭证、收据等证据及原告的陈述予以证明。       本院认为：涉案《协议书》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告尤赛珍与被告顺泰公司之间存在民间借贷关系，被告顺泰公司向原告借款后未按约及时还款，已构成违约，原告有权要求其归还全部借款本金，支付符合法定标准的利息（包括逾期利息）。双方约定的利率标准过高，本院依法予以调整，2019年11月26或27日至2020年8月19日期间的利率按年利率24％计算，2020年8月20日至借款返还之日的利息按年利率15.4％计算，经核算，原告主张的暂算至2021年3月15日的利息486750元未超出该标准，本院予以支持。原告尤赛珍与被告顺泰公司以订立《张家界市商品房预售合同》作为上述民间借贷合同的担保，本院按民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，被告顺泰公司不履行生效判决确定的金钱债务的，原告可以申请拍卖本案所涉《张家界市商品房预售合同》约定的4套房屋，以拍卖所得价款偿还借款本息。拍卖所得价款不足以偿还借款本息的，不足部分，由被告京拓公司、叶朝辉承担连带清偿责任；拍卖所得价款足以偿还借款本息的，超出的差额部分，被告顺泰公司有权要求原告返还。原告的其余诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十三条、第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：       一、被告张家界顺泰置业有限公司归还原告尤赛珍借款本金140万元，支付利息486750元，并以所欠借款140万元为基数支付自2021年3月16日起至实际履行日止按年利率15.4％计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清；       二、本判决生效后，若被告张家界顺泰置业有限公司不履行上述第一项付款义务，原告尤赛珍可以申请拍卖涉案《张家界市商品房预售合同》（合同编号分别为201901512-201、201901512-202、20190152S604、20190152S618）约定的4套房屋，并以拍卖所得价款偿还上述借款本息；       三、若上述第二项拍卖所得价款不足以偿还第一项借款本息，被告湖北京拓投资有限公司、叶朝辉对不足部分债务承担连带清偿责任；被告湖北京拓投资有限公司、叶朝辉承担保证责任后，有权向被告张家界顺泰置业有限公司追偿；       四、被告张家界顺泰置业有限公司支付原告尤赛珍财产保全费5000元，于本判决生效之日起十日内付清；       五、驳回原告尤赛珍的其他诉讼请求。       如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。       案件受理费21781元，减半收取为10890.50元，由被告张家界顺泰置业有限公司、湖北京拓投资有限公司、叶朝辉负担（于本判决生效之日起十日内交至本院指定账户）。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。       审判员黄优芬     二○二一年八月二十日     代书记员王娇娇