湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初6450号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102。负责人：李佳，行长。委托诉讼代理人：李鑫，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被告：宁国胜，男，1978年9月15日出生，汉族，住湖南省攸县柏市镇墙背村下茶组017号。被告：宁国华，男，1976年10月11日出生，汉族，住湖南省攸县柏市镇陇下村苎园组苎园006号。被告：陈艳兰，女，1982年4月19日出生，汉族，住湖南省攸县黄丰桥镇柏市居委会苎园组苎园006号。被告：朱小云，女，1980年9月6日出生，汉族，住湖南省攸县柏市镇墙背村下茶组下茶017号。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）与被告宁国胜、宁国华、陈艳兰、朱小云金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行委托诉讼代理人李鑫、被告宁国华到庭参加诉讼，被告宁国胜、陈艳兰、朱小云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。北京银行长沙分行请求判令：一、宁国胜、宁国华立即向北京银行长沙分行偿还贷款本息合计831429.37元，其中本金809109.19元，逾期利息21002.57元，逾期罚息1317.62元（暂计至2021年3月2日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、宁国胜、宁国华共同连带承担北京银行长沙分行为实现债权而产生的律师费24942元（按贷款本息的3%计算）；三、朱小云、陈艳兰对宁国胜、宁国华上述所有债务共同承担连带责任；四、确认北京银行长沙分行对宁国胜、宁国华提供的长沙市雨花区茶园坡路76号建发书香家园第2栋/单元-1层-105号（以下简称105号）房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、宁国华、宁国胜、陈艳兰、朱小云承担本案全部诉讼费用。宁国华答辩要点：贷款本金是98万元，已还部分款项，对于尚欠借款本息如何计算不清楚；因投资失败导致不能还款，非恶意拖欠，希望调低律师费；朱小云、陈艳兰不应该承担责任；如果不能还款，希望银行启动拍卖程序，不要产生其他费用。宁国胜、陈艳兰、朱小云未作答辩。经审理查明：2018年4月18日，宁国胜、宁国华分别向北京银行长沙分行递交个人消费贷款申请书，宁国胜申请书列明申请贷款金额为98万元，贷款期限10年，贷款用途购买105房；宁国华申请书未列明贷款金额、贷款期限、贷款用途。在申请人及申请人配偶特别声明及承诺一栏中申请人配偶特别声明、承诺并保证如下载明：本人同意以本人家庭财产为申请人的贷款项下债务承担清偿责任，并且，如申请人申请的贷款涉及以本人家庭财产、本人与申请人共有的其他财产作为担保的，本人在此不可撤销地授权并同意申请人自行以该等财产为担保以及办理相关手续，本人自愿承担相应的责任和后果。朱小云作为申请人宁国胜配偶，陈艳兰作为申请人宁国华配偶分别在申请人配偶处签字确认。同日，陈艳兰、宁国胜、宁国华向北京银行长沙分行出具声明及确认函，该函列明因购买105房申请贷款，贷款金额98万元，贷款利率为放款日的同期基准利率上浮45%，贷款期限10年。2018年5月24日，宁国胜、宁国华为借款人（抵押人），北京银行长沙分行为贷款人（抵押权人），案外人长沙兆悦房地产有限公司为保证人（开发商），三方签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定的主要内容：宁国胜、宁国华为购买105号房屋，向北京银行长沙分行贷款98万元；贷款期限为120个月，自放款日2018年5月24日起至2028年5月24日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；合同利率为放款日的同期基准利率上浮45%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，贷款人有权宣布合同项下的全部债务立即到期，有权要求借款人承担因实现债权和担保权益而发生的诉讼费、律师费、评估/鉴定/拍卖等费用；以贷款所购买的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务；有权按照本合同约定行使抵押权。合同签订后，北京银行长沙分行于2018年6月5日向宁国胜、宁国华提供了98万元贷款。2019年3月22日，105办理了抵押登记，权利人为北京银行长沙分行。后宁国胜、宁国华未按约足额偿还贷款，北京银行长沙分行遂于2021年2月24日向宁国胜、宁国华邮寄了《全部收贷通知书》，宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，并要求偿还提前到期的贷款本息、罚息、复利等应付款项。截至2021年3月2日，宁国胜、宁国华尚欠借款本金809109.19元，利息21002.57元，罚息1317.62元。北京银行长沙分行与北京德恒（长沙）律师事务所签订《案件委托代理合同》，聘请该所为原告北京银行长沙分行指定案件提供法律服务，约定代理阶段为案件全程（包括但不限于一审、二审、执行、破产等），律师费用为风险代理费。北京德恒（长沙）律师事务所于2021年8月3日向北京银行长沙分行开具了12471元金额的发票。庭审后，北京银行长沙分行补充提交支付凭证证明已实际支付律师费12471元，本院认为：双方签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。宁国胜、宁国华未按约偿还借款本息，北京银行长沙分行有权宣布合同项下全部债务提前到期，现北京银行长沙分行诉请宁国胜、宁国华偿还借款本金809109.19元，利息21002.57元，罚息1317.62元，符合约定，本院予以支持。宁国胜、宁国华以两人名下房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，北京银行长沙分行有权对该抵押物在拍卖、变卖所得价款中，就本案所涉债权享有优先受偿权。综合考虑当事人合同履行情况、主观过错等因素，本院酌情认定律师费4000元。申请书对申请贷款款项、申请人配偶应承担责任均予以明确，朱小云、陈艳兰在申请书上签字确认，同时，陈艳兰在声明及确认函签字确认，说明朱小云、陈艳兰对于宁国胜、宁国华贷款一事知情并认可，朱小云、陈艳兰应按约承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告宁国胜、宁国华于本判决发生法律效力后10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金809109.19元，利息21002.57元，罚息1317.62元（利息、罚息均暂计算至2021年3月2日，此后的利息、罚息按合同约定计算至借款本金实际清偿之日止）；二、限被告宁国胜、宁国华于本判决发生法律效力后10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付律师费4000元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对登记在被告宁国胜、宁国华名下的长沙市雨花区茶园坡路76号建发书香家园2栋-105（产权证号：湘2019长沙市不动产权第0070069号）的拍卖、变卖所得价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；四、被告朱小云、陈艳兰对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12364元，适用简易程序减半收取6182元，由被告宁国胜、宁国华、陈艳兰、朱小云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 匡迪琪二〇二一年八月十一日法官助理 刘 建书 记 员 栗文霞附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第二项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。