陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10188号上诉人（原审被告）：解为飞，男，1977年5月20日出生，汉族，西安红升智能卡科技有限公司员工，住西安市长安区。委托诉讼代理人：王斌强，陕西格润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西万象华东商业运营有限公司，住所地陕西省西安市曲江新区雁翔路黄渠头社区东门综合楼201室。法定代表人：郑水兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：李春雷，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙中营，陕西联强律师事务所实习律师。上诉人解为飞因与被上诉人陕西万象华东商业运营有限公司（以下简称陕西万象公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初11102号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。解为飞上诉请求：1.撤销一审判决书第一、三项，发回重审或依法改判；2.陕西万象公司向解为飞返还履约保证金5万元；3.陕西万象公司向解为飞返还租赁房屋内解为飞所有的动产；4.一、二审费用由陕西万象公司承担。事实与理由：一、2020年1月26日韦曲街道办下发疫情防控通知，在2020年5月16日前解为飞因该通知都未能营业，造成资金周转困难、无法经营，进而没有按照约定的期限支付租金。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，解为飞因疫情导致资金周转困难、无法经营，未按时缴纳租金是没有违约的，解为飞不承担违约责任。二、一审法院认定解为飞拖欠陕西万象公司空调电费、电梯电费、电梯维保费共计32376元，与事实不符。首先，双方签订的《华东购物中心租赁合同》中，未明确约定解为飞缴纳该费用的期限。该费用的缴纳时间，应当适用《民法典》第五百一十一条的相关规定，可以随时支付，但应当给对方必要的准备时间。结合本案事实，2020年5月6日，双方还在通过微信协商确定该费用的数额，尚不具备支付条件；2020年5月16日，双方又通过微信协议解除的涉案合同，不存在拖欠该费用的情形。其次，陕西万象公司提供的该费用计算过程和方法是不符合事实、不合理的，其应当提交用于计算该费用的基础数据及证据。三、陕西万象公司提出解除合同，解为飞同意解除，故案涉租赁合同应属于协议解除，陕西万象公司应当给解为飞必要的搬离时间（解为飞不应承担2020年5月29日前的房屋占用费），并向解为飞返还履约保证金及其所有的动产。陕西万象公司辩称，一、陕西万象公司与解为飞之间签订的房屋租赁合同第三条明确约定了房屋租金的数额及支付时间，解为飞拖欠租金的行为明显违反了合同约定，解为飞认为不按期支付租金的行为并不违约的意见完全错误，一审法院认定事实清楚。二、双方在合同中对电费收取和分摊方式进行了明确约定，陕西万象公司向解为飞提供的欠付费用清单中对计算标准和计算方式进行了明确，金额为42647元，且解为飞在终止合同回复函第三、四条中进行了确认。三、双方租赁合同经双方确认已于2020年5月16日解除，自2020年5月16日起，解为飞对房屋的使用属于无权占有，因此在合同解除后，陕西万象公司有权要求解为飞支付房屋占用费，且房屋占用费参照房屋租金计算并无不当，合理合法。四、双方合同解除的原因是解为飞的违约行为导致，且合同第九条第一款约定，乙方未按合同约定履行的，导致甲方单方面解除合同的，甲方有权没收履行保证金，因此陕西万象公司无需返还。五、陕西万象公司与解为飞在一审开庭审理前多次电话沟通，催促其尽快将其物品搬离出租房，但其一直未予理会，拒不搬离。在一审中解为飞否认陕西万象公司保管的物品为其所有，一审庭审笔录已确认。因此陕西万象公司有权对其保管的物品进行处置。解为飞在上诉请求中要求陕西万象公司返还其所有的动产，其前后陈述和请求明显自相矛盾。陕西万象公司向一审法院起诉请求：1.解为飞向陕西万象公司支付拖欠空调电费、电梯电费（使用费）、电梯维保费共32376元；2.解为飞支付自2020年5月16日至2020年5月29日的房屋占用费21479.5元；3.解为飞向陕西万象公司支付搬家费8300元；4.解为飞支付陕西万象公司因保管腾出物品产生的仓库租赁费15000元，押金1250元，共计16250元；5.解为飞立即将腾出的物品搬走；6.诉讼费、律师费、公证费由解为飞承担。一审法院认定事实：陕西万象公司与解为飞于2019年1月29日签订《华东购物中心租赁合同》，该合同约定，解为飞承租陕西万象公司有转租权的位于西安市长安区大学路兰乔国际城2号楼1、2、3层商铺的二层商铺1201.6平方米，租期自2019年5月16日起至2025年5月15日止，年租金560000元，租金半年支付一次。解为飞自签订合同日内全额缴纳半年房屋租金，往后每期租金解为飞需提前30天支付下一半年租金，解为飞签订合同时应缴纳50000元的履约保证金，中央空调及电梯等费用根据实际情况计算。合同签订后解为飞向陕西万象公司支付了2019年5月16日至2020年5月15日的一年租金560000元和50000元的履约保证金，并以合同约定开始使用房屋。但2020年5月15日以前30日内解为飞未按合同约定向陕西万象公司缴纳租金，截止2020年4月1日解为飞拖欠陕西万象公司2019年空调电费、电梯电费（使用费）、电梯维保费共计42647元，减去解为飞维修房屋垫付10271元，实际拖欠32376元。2020年4月18日，陕西万象公司因疫情原因主动减免一个月租金，按半年期限向解为飞催要2020年5月16日至2020年11月15日的租金280000元。但解为飞在陕西万象公司催要下仍未支付房屋租金及拖欠的空调电费、电梯电费（使用费）、电梯维保费，为此陕西万象公司于2020年5月12日向解为飞发出解约及2020年5月15日前退场的通知，解为飞于2020年5月16日回函同意解除合同，但未按期退场。陕西万象公司后于2020年5月30日才实际收回出租给解为飞的商铺，因相关费用双方协商未果，现陕西万象公司诉讼法院要求判如所请。庭审中，双方坚持诉辩称意见，调解未果。一审法院认为，陕西万象公司与解为飞经自愿协商签订了《华东购物中心租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务，但解为飞未按照合同约定履行其支付相关费用的义务，其行为违约。在此情况下陕西万象公司于2020年5月12日向解为飞发出解约及2020年5月15日前退场的通知，解为飞回函表示同意解除租赁合同，确认双方租赁合同于2020年5月16日解除。解为飞拖欠租赁期内空调电费、电梯电费（使用费）、电梯维保费共32376元，陕西万象公司要求予以支付，依法予以支持；合同解除后因解为飞未及时退场，根据双方原合同约定的租金，陕西万象公司要求解为飞支付自2020年5月16日至2020年5月29日期间的房屋占用费予以支持，数额应为：560000元÷365天×13天=19945元。陕西万象公司提出保管解为飞物品所产生的搬家费、仓库租赁费及押金的请求，解为飞明确表示该物品不属其所有，且陕西万象公司无证据证明该物品属于解为飞所有，故陕西万象公司该请求依法不予支持。陕西万象公司要求解为飞支付律师费、公证费，因合同中对律师费未约定，且公证费无事实依据，该请求不予支持。解为飞向陕西万象公司缴纳的50000元保证金，对此陕西万象公司未提出诉请，解为飞亦未提出反诉，本案不予涉及。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解为飞于判决生效后15日内支付拖欠陕西万象华东商业运营有限公司的空调电费、电梯电费（使用费）、电梯维保费共32376元。二、解为飞于判决生效后15日内支付陕西万象华东商业运营有限公司房屋占用费19945元。三、驳回陕西万象华东商业运营有限公司的其余诉讼请求。解为飞如未在本判决指定期限内履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费1760元，由解为飞承担1108元，由陕西万象公司承担652元，陕西万象公司已预交诉讼费，判决生效后由解为飞直接给付陕西万象公司。经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。陕西万象公司与解为飞自愿签订、履行《华东购物中心租赁合同》，但2020年春节后新冠疫情爆发，解为飞未能按照合同约定将2020年5月15日至2020年11月15日的半年租金提前30日向陕西万象公司交纳，陕西万象公司于2020年5月12日向解为飞发出解约及2020年5月15日前退场的通知，解为飞于2020年5月16日回函表示同意解除租赁合同，故一审法院确认双方租赁合同于2020年5月16日解除，不违反法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”对于解为飞应负担的空调电费、电梯电费（使用费）、电梯维保费，陕西万象公司一审期间提交了欠费清单、电表抄表照片等对欠费数额予以佐证，其中夏季空调电费按一二三层均摊计算，冬季空调电费按一二层均摊、二层按使用两个月计算，解为飞上诉认为计算有误，但并无充分证据予以反驳，一审判决解为飞支付陕西万象公司空调电费、电梯电费（使用费）、电梯维保费32376元，并无不当。双方合同解除后，解为飞应当及时向陕西万象公司交还房屋，陕西万象公司已于2020年5月12日向解为飞发出解约及2020年5月15日前退场的通知，但解为飞未及时搬离，陕西万象公司主张解为飞支付2020年5月16日至5月29日的房屋占用费，于法有据，一审法院予以支持，亦无不妥。解为飞当庭表示陕西万象公司保存于仓储地点的物品并非其所有，二审提出陕西万象公司向其返还灯光音响等物品、返还履约保证金5万元的上诉请求，因在一审期间并未提出反诉，故二审不予处理。综上所述，解为飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1760元，由解为飞负担。本判决为终审判决。审判长 师 婷审判员 陈 帅审判员 秦燕燕二〇二一年八月三十日书记员 刘书方