江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初895号原告：赣州众和物业服务有限公司。住所地全南县城厢镇寿梅路31号。法定代表人：曾升周，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾飞燕，女，1985年8月18日出生，该公司经理。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：沈坤勇，全南县城厢法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告：钟思民，男，1978年9月6日出生，汉族，住全南县。原告赣州众和物业服务有限公司（简称众和物业）与被告钟思民物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月18日公开开庭进行了审理。原告众和物业委托诉讼代理人曾飞燕、沈坤勇、被告钟思民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众和物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年7月1日起至2021年6月30日止所欠物业费2504元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系全南县绿园华府小区物业服务公司，被告为该小区1栋*单元***房业主。2015年6月28日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《装饰装修管理协议》后，原告对该小区提供了物业服务，履行了物业服务约定义务，该小区极大部分业主均已向原告缴纳物业服务费用。然被告从2017年7月1日起就未向原告履行缴纳物业服务费，期间原告向被告送达欠费通知书，但被告迄今仍未自觉履行。被告1栋*单元***房住宅建筑面积108.88平方米，1栋6号杂间建筑面积7.02平方米，合计建筑面积115.90平方米，欠费明细如下：1、2017年7月1日至2018年6月30日：115.9平方米×0.45元/平方米×12个月=626元；2、2018年7月1日至2019年6月30日：115.9平方米×0.45元/平方米×12个月=626元；3、2019年7月1日至2020年6月30日：115.9平方米×0.45元/平方米×12个月=626元；4、2020年7月1日至2021年6月30日：115.9平方米×0.45元/平方米×12个月=626元。以上合计2504元。截止2021年6月30日，被告共拖欠原告物业费用2504元。综上，为维护原告公司的经营秩序及合法权益，依照《民法典》第九百四十四条规定，现特诉至法院。被告钟思民未提交答辩状，其在庭审时口头辩称，我已经交了2015年和2016年的物业费，我签的合同是三年的，后面的我没有签合同，我没有承认，我不知道原告起诉的2504元是怎么计算得来的。原告众和物业为证明其诉讼主张，向法庭提交了下列证据：1、原告的营业执照副本、企业法人代表证明及其身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、前期物业管理服务协议、业主临时公约、装饰装修管理协议、赣州市物价局赣市价价字〔2016〕61号关于放开物业服务收费的通知，证明原告系绿园华府小区物业服务经营者，被告系该小区居住业主，双方于2015年6月28日签订物业服务合同，被告负有向原告支付物业服务费的义务；3、欠费通知书存根及缴费票据复印件，证明被告已向原告支付2016年前的物业费用，对被告所欠物业费原告进行过催缴通知，2017年物业服务费用调整为0.45元/平方米。被告钟思民为证明其诉讼主张，向法庭提交了下列证据：被告于2021年7月9日用手机拍摄的视频光盘，一段为小区大门口，一段为小区里面拍摄外面的车停在小区里面，一段为楼梯间拍摄的，证明原告服务不好。本院经审理认定事实如下：原告众和物业成立于2010年6月14日，并依法办理了工商营业执照，取得了物业服务资质。被告钟思民系全南县城绿园华府小区1栋*单元***房的住宅业主，该小区至今尚未成立业主委员会，该小区的物业服务由原告众和物业负责提供，收费标准住宅按建筑面积0.35元/平方米/月，该收费标准为住房前期物业管理收费标准，即未成立业主委员会前执行的收费标准，小区一经成立业主委员会后，收费标准由业主委员会和物业管理公司协商确定。被告在该小区1栋2单元204室的房屋建筑面积为115.9平方米（含套房108.88平方米、柴棚间7.02平方米），该房2017年6月30日之前的物业费已交纳，2017年7月1日起至今未交纳。自2017年7月1日起，原告将该小区的物业管理收费标准调整为0.45元/平方米/月，并在小区进行了公示，告知该小区全体业主，之后，该小区大部分业主已按该标准交纳了物业费。本院认为，原告众和物业具有物业管理服务的资质，有向辖区业主收取物业费的权利。被告钟思民系全南县绿园华府小区1栋2单元204房的住宅业主，该小区至今尚未成立业主委员会，小区物业服务一直由原告众和物业提供。被告2017年6月30日前的物业费已交纳，但自2017年7月1日起至今未交纳物业费。故原告起诉要求被告交纳2017年7月1日至2021年6月30日的物业费，本院予以支持。被告居住的该小区1栋2单元204室房屋建筑面积为115.90平方米，根据物价部门的文件，自2017年7月1日起，原告将该小区的物业收费标准调整为0.45元/平方米/月，并在小区进行了公示，告知了该小区全体业主，且之后该小区大部分业主已按该标准交纳了物业费。故原告起诉要求按该标准计算被告2017年7月1日之后欠交的物业费，本院予以支持。按该标准计算，自2017年7月1日至2021年6月30日共计48个月，被告欠交的物业费为2503.44元（115.9平方米×0.45元/平方米×48个月）。原告起诉主张2504元系计算有误，对超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条、第九百四十八条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条规定，判决如下：一、被告钟思民于本判决发生法律效力之日起五日内支付所欠原告赣州众和物业服务有限公司2017年7月1日至2021年6月30日期间的物业费共计2503.44元；二、驳回原告赣州众和物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告钟思民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  陈良泉二〇二一年八月三十日书记员  高国华附处理本案所涉及的法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初895号原告：赣州众和物业服务有限公司。住所地全南县城厢镇寿梅路31号。法定代表人：曾升周，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾飞燕，女，1985年8月18日出生，该公司经理。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：沈坤勇，全南县城厢法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告：钟思民，男，1978年9月6日出生，汉族，住全南县。原告赣州众和物业服务有限公司（简称众和物业）与被告钟思民物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月18日公开开庭进行了审理。原告众和物业委托诉讼代理人曾飞燕、沈坤勇、被告钟思民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众和物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年7月1日起至2021年6月30日止所欠物业费2504元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系全南县绿园华府小区物业服务公司，被告为该小区1栋*单元***房业主。2015年6月28日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《装饰装修管理协议》后，原告对该小区提供了物业服务，履行了物业服务约定义务，该小区极大部分业主均已向原告缴纳物业服务费用。然被告从2017年7月1日起就未向原告履行缴纳物业服务费，期间原告向被告送达欠费通知书，但被告迄今仍未自觉履行。被告1栋*单元***房住宅建筑面积108.88平方米，1栋6号杂间建筑面积7.02平方米，合计建筑面积115.90平方米，欠费明细如下：1、2017年7月1日至2018年6月30日：115.9平方米×0.45元/平方米×12个月=626元；2、2018年7月1日至2019年6月30日：115.9平方米×0.45元/平方米×12个月=626元；3、2019年7月1日至2020年6月30日：115.9平方米×0.45元/平方米×12个月=626元；4、2020年7月1日至2021年6月30日：115.9平方米×0.45元/平方米×12个月=626元。以上合计2504元。截止2021年6月30日，被告共拖欠原告物业费用2504元。综上，为维护原告公司的经营秩序及合法权益，依照《民法典》第九百四十四条规定，现特诉至法院。被告钟思民未提交答辩状，其在庭审时口头辩称，我已经交了2015年和2016年的物业费，我签的合同是三年的，后面的我没有签合同，我没有承认，我不知道原告起诉的2504元是怎么计算得来的。原告众和物业为证明其诉讼主张，向法庭提交了下列证据：1、原告的营业执照副本、企业法人代表证明及其身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、前期物业管理服务协议、业主临时公约、装饰装修管理协议、赣州市物价局赣市价价字〔2016〕61号关于放开物业服务收费的通知，证明原告系绿园华府小区物业服务经营者，被告系该小区居住业主，双方于2015年6月28日签订物业服务合同，被告负有向原告支付物业服务费的义务；3、欠费通知书存根及缴费票据复印件，证明被告已向原告支付2016年前的物业费用，对被告所欠物业费原告进行过催缴通知，2017年物业服务费用调整为0.45元/平方米。被告钟思民为证明其诉讼主张，向法庭提交了下列证据：被告于2021年7月9日用手机拍摄的视频光盘，一段为小区大门口，一段为小区里面拍摄外面的车停在小区里面，一段为楼梯间拍摄的，证明原告服务不好。本院经审理认定事实如下：原告众和物业成立于2010年6月14日，并依法办理了工商营业执照，取得了物业服务资质。被告钟思民系全南县城绿园华府小区1栋*单元***房的住宅业主，该小区至今尚未成立业主委员会，该小区的物业服务由原告众和物业负责提供，收费标准住宅按建筑面积0.35元/平方米/月，该收费标准为住房前期物业管理收费标准，即未成立业主委员会前执行的收费标准，小区一经成立业主委员会后，收费标准由业主委员会和物业管理公司协商确定。被告在该小区1栋2单元204室的房屋建筑面积为115.9平方米（含套房108.88平方米、柴棚间7.02平方米），该房2017年6月30日之前的物业费已交纳，2017年7月1日起至今未交纳。自2017年7月1日起，原告将该小区的物业管理收费标准调整为0.45元/平方米/月，并在小区进行了公示，告知该小区全体业主，之后，该小区大部分业主已按该标准交纳了物业费。本院认为，原告众和物业具有物业管理服务的资质，有向辖区业主收取物业费的权利。被告钟思民系全南县绿园华府小区1栋2单元204房的住宅业主，该小区至今尚未成立业主委员会，小区物业服务一直由原告众和物业提供。被告2017年6月30日前的物业费已交纳，但自2017年7月1日起至今未交纳物业费。故原告起诉要求被告交纳2017年7月1日至2021年6月30日的物业费，本院予以支持。被告居住的该小区1栋2单元204室房屋建筑面积为115.90平方米，根据物价部门的文件，自2017年7月1日起，原告将该小区的物业收费标准调整为0.45元/平方米/月，并在小区进行了公示，告知了该小区全体业主，且之后该小区大部分业主已按该标准交纳了物业费。故原告起诉要求按该标准计算被告2017年7月1日之后欠交的物业费，本院予以支持。按该标准计算，自2017年7月1日至2021年6月30日共计48个月，被告欠交的物业费为2503.44元（115.9平方米×0.45元/平方米×48个月）。原告起诉主张2504元系计算有误，对超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条、第九百四十八条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条规定，判决如下：一、被告钟思民于本判决发生法律效力之日起五日内支付所欠原告赣州众和物业服务有限公司2017年7月1日至2021年6月30日期间的物业费共计2503.44元；二、驳回原告赣州众和物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告钟思民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  陈良泉二〇二一年八月三十日书记员  高国华附处理本案所涉及的法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。