江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初1041号原告：王朴，男，1983年5月7日生，住宿迁市经济开发区。原告：杨红梅，女，1985年2月14日生，住址同上。二原告委托诉讼代理人：吴秀华、符倩男，江苏优楚律师事务所律师。被告：杜辉，男，1987年11月3日生，住苏州市吴中区。被告：张远，女，1988年6月11日生，住址同上。二被告委托诉讼代理人：张军，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告：宿迁德誉房地产有限公司，住所地宿迁市宿城区青海湖路家天下283-16号。法定代表人王也，该公司总经理。被告：王也，男，1992年12月30日生，住宿迁市湖滨新区。二被告委托诉讼代理人：娄强、赵慧楠，江苏开禧律师事务所律师。被告：宿迁市佰度房产经纪有限公司，住所地宿迁市宿城区金田湖畔春天9幢0102号。法定代表人王保林，该公司总经理。原告王朴、杨红梅与被告杜辉、张远、宿迁德誉房地产有限公司（以下简称德誉公司）、王也、宿迁市佰度房产经纪有限公司（以下简称佰度公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序于2021年4月26日公开开庭进行了审理。因审理需要，本院于2021年6月7日再次开庭进行了审理。原告杨红梅及其原告王朴、杨红梅委托诉讼代理人吴秀华、被告杜辉、张远委托诉讼代理人张军、被告德誉公司、王也委托诉讼代理人赵慧楠、被告佰度公司法定代表人王保林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王朴、杨红梅向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告之间的《买卖合同》；2.依法判决被告杜辉、张远共同返还原告王朴、杨红梅购房定金3万元；3.依法判决被告杜辉、张远、宿迁德誉房地产有限公司、王也共同按房屋总价款20%即284000元向原告承担违约责任。4.依法判决被告宿迁市佰度房产经纪有限公司赔偿原告损失5000元。5.案件受理费、保全费、律师费由被告承担。庭审中，原告王朴、杨红梅撤回第4项诉讼请求，并撤回对被告佰度公司的起诉。诉讼中，原告王朴、杨红梅称如果违约金不能得到支持，原告王朴、杨红梅就主张返还双倍定金。事实和理由：2020年11月17日，原告在佰度公司、德誉公司的介绍下，购买被告杜辉、张远位于宿迁市宿城区的房屋，双方约定该房屋成交总价为142万元整人民币，并对该房屋交易产生的税费、付款方式、违约责任都有明确约定（详见合同）；合同甲方由被告王也在甲方代签人处签名按指印，居间方宿迁德誉房地产有限公司盖章。合同签订后原告依合同约定支付了30000元购房定金给德誉公司，由德誉公司将购房定金交给被告杜辉、张远，并支付给佰度公司法定代表人王保林5000元中介费用。原告在约定时间内去交付首付款时，王也让佰度公司法定代表人王保林转告原告说被告杜辉、张远要求买方在合同约定房屋总价款142万元的基础上再加6万元。依法成立的合同受法律保护，各方当事人应恪守诚信，履行约定的义务；被告杜辉、张远擅自不履行合同内容构成违约，应承担相应的违约责任，为保护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告杜辉、张远辩称，中介的作用仅是提供交易机会，无权代表任何一方签订合同，德誉公司与原告签订合同时并没有将合同内容告知被告，被告并不知道合同内容，不知道德誉公司与原告签订房屋买卖合同，被告没有在合同上签字，该合同对被告没有效力。合同明确约定生效的条件，合同第8条约定自甲乙丙三方签订后生效，被告并没有在合同上签字，该合同并没有生效。综上，请驳回对被告的诉讼请求。被告德誉公司辩称，居间合同应另案起诉，德誉作为被告主体不适格，请求驳回对被告德誉公司的起诉。被告王也辩称，王也作为居间方法定代表人，其长期从事房产中介工作，如果没有双方的认可及被告杜辉、张远的授权，不可能签订与自身权利义务无关的合同。我方通话录音及聊天记录能够证明被告与原告签订的房屋买卖合同系接受被告杜辉、张远的委托，房屋的重要信息及合同价款、支付期限等均由被告杜辉、张远认可。本案发生争议是因为被告杜辉、张远违约在先，在签订正式合同之后抬高房价才产生纠纷，王也既非合同相对方也没有超出委托，不应承担任何责任。被告佰度公司辩称，签订买卖合同时我在场，德誉房产当时通过电话、微信聊天得到被告杜辉、张远授权签订合同，11月24日收首付款的时候我们四方全部在场，卖方特别提出房价低了要求涨价几万块钱，否则就不卖了。5000元中介费应由张远承担。原告王朴、杨红梅向本院提供如下证据：证据一买卖合同，拟证明原告与代签人王也、居间方某公司签订房屋买卖合同，合同对房屋位置、面积、房屋总价款、定金支付、首付款支付、违约责任等均有明确约定。证据二不动产权证微信截屏一份，拟证明涉案房屋的权利人是张远、杜辉，二人有处分权。证据三微信转账截屏二份、收据一份，拟证明原告按照合同约定支付了3万元购房定金。德誉公司收到原告3万元定金，向原告出具收据一份。证据四微信转账截屏一份，拟证明德誉公司签订合同当天将原告支付的3万元购房定金交给被告杜辉。证据五律师费发票、支付律师费截图各一份，拟证明原告起诉被告聘请律师支付的律师费。证据六王也与王保林的通话录音二份，拟证明王也在电话中明确表示卖方想抬高价格，不想卖了，证明张远违约。证据七谈话视频资料二份，拟证明被告杜辉不同意按照合同约定的价格履行合同，已经构成违约，导致原告无法支付购房首付款。被告杜辉、张远质证意见：证据一中介公司与原告签订，没有被告的签字，中介在签订合同前并没有将合同内容发给被告看，被告并不知道合同的具体内容，被告并没有授权中介及王也代表被告签订合同。合同第8条约定，由于合同没有甲方签名，合同对被告不生效。证据二没有异议。证据三、四许某确实给杜辉转了3万。但是她没有把合同内容发给被告看，杜辉并不知道中介与原告签订正式的房屋买卖合同。证据五真实性与本案无关。证据六真实性无法确定。证据七真实性认可。本案是由于中介与原告签订合同时，并没有将具体内容告诉被告，签订合同后中介把合同内容发给被告后，被告发现中介将有产权的车位和储藏室无偿赠与原告，被告觉得价格应额外补偿，导致被告无法与原告签订房屋买卖合同，被告不存在违约。被告德誉公司、王也质证意见：律师费还需要代理协议，其他均认可。合同的成立并不是以书面必要为前提，所有证据均表明被告杜辉已经实际履行涉案合同。导致本合同违约的原因系被告杜辉临时抬高房屋价格导致，该事实证据充分，应当对其违约行为负责。本院认证认为，证据真实性本院予以确认。被告杜辉、张远向本院提供如下证据：证据一2020年11月13日微信聊天记录，拟证明说140万的时间是在2020年11月7日，此时因杜辉并不知道房子能卖多少，只是报个心理价位给中介，让中介帮忙挂，所以在2020年11月13日杜辉问中介怎么样了？中介回不怎么样，是淡季，买房的人少。此时原告方还没有出现，杜辉与中介说的这个心理价位与本案无关系。且这个心理价位仅是房子价格，没有说包含产权车位车库。证据二2020年11月16日微信聊天记录，拟证明在2020年11月16日时，是中介明确向杜辉表示，房价由杜辉控制，中介只是帮杜辉谈，谈的差不多了，客户确定可以买了再约杜辉过来。这也证明了杜辉没有授权中介签合同，合同还是要由杜辉自己签。证据三2020年11月21日微信聊天记录，拟证明中介在签合同时没有把合同内容事先发给杜辉看，杜辉不知道合同的具体内容。杜辉一直以为他们签订了个定金合同。直到11月21日中介才将合同发给杜辉看。杜辉看到合同竟是个买卖合同，且中介将产权车位与产权储藏室赠送，当时就将定金退给中介。证据四11月23日聊天记录，拟证明杜辉表示其没有签任何协议，再次将3万元退还中介。证据五产权车位、储藏室合同及发票，拟证明产权车位、储藏室系花钱购买，不可能无故赠送。原告王朴、杨红梅质证意见：三份聊天记录真实性、合法性认可，证明目的不认可。第四份聊天记录的三性认可，证明杜辉已经违约。证据五真实性、合法性认可，证明目的不认可。被告德誉公司、王也质证意见：同原告王朴、杨红梅质证意见。本院认证认为，证据真实性本院予以确认。被告德誉公司、王也向本院提供如下证据：证据一微信聊天记录，拟证明被告德誉公司替杜辉、张远代售房屋的事实。证据二微信转账记录，德誉公司员工许某在签订涉案《买卖合同》之前（同一天，11月17日）将原告方中介佰度公司代为支付的3万元定金转支付给杜辉，杜辉也在第一时间接受该笔定金的记录。拟证明以142万元净得价出售涉案房屋系出卖方真实意思表示。证据三通话录音（1）拟证明房屋买卖合同的签订系杜辉夫妻授权，房屋的价格、是否净得等均得到其认可，并且其认可自己违约的事实，并且试图委托德誉公司代为处理违约金数额的问题。其认可房子之前是同意出售的事实，所以说“房子我现在已经不卖了”也自认因为擅自单方变更房价而造成违约的事实。证据四通话录音（2）拟证明杜辉本人自认，房屋的报价及签订合同系其授权且事后反悔的事实。证据五通话录音（3）拟证明：第一各方均认可德誉公司代理出卖人签订合同一事，现场无任何一方就代签合同一事提出异议，出卖方本人更是未否认，从头到尾一直围绕房价148万元的事和违约一事交谈，且王也本人当场说一句“授权我归授权，又不能授权我过户”，出卖人始终不曾提出异议。其次，出卖人本人也陈述，违约行为系合同签订后与其配偶出现分歧，私自抬高房价，难以处理，所以违约。最后，杜辉说“谈不成，他们要是觉得我违约那就起诉吧，那没有别的办法。我这人就是这样，有时候到那个点上，我就没有那么变通知道吗。要么事情好商量，要么我是吃软不吃硬……不管到最后我吃多大亏，我都认了，那就赔6万，就是这么简单。”其本人已经自认其违约行为，并认可违约金由其承担。被告杜辉、张远质证意见：证据1真实性没有意见，但不能达到证明目的。杜辉没有与王也就房屋买卖合同沟通过，杜辉根本不认识王也，杜辉只是与许某就房屋买卖问题进行微信聊天。杜辉谈到140万是杜辉跟许某聊天，并不知道房屋具体卖多少钱，只是告诉许某可以以140万的价格在网上挂进行询价，原告并没有出现，聊天记录谈到140万与本案无关。杜辉并不知道交易的时间，也不知道德誉公司与原告协议的具体内容，杜辉根本不知道涉案合同具体内容的情况下不可能授权德誉出售房屋。杜辉确实收到3万定金，但是杜辉并不知道此时德誉公司与原告签订了正式的房屋买卖合同，可能理解为中介与原告签订了定金协议，房屋具体内容由被告本人与原告签订。微信转账记录认可收到3万。通话录音真实性认可，不能达到被告的证明目的。杜辉也不认为是自己违约，认为自己并没有授权中介与原告签合同，他本人也没有在合同上签字。原告王朴、杨红梅质证意见：对证据三性均认可。本院认证认为，证据真实性本院予以确认。本院根据上述证据查明：2020年10月27日德誉公司员工许某与被告杜辉互加微信好友，并进行了微信聊天：10月27日：许某：您好。明天看房具体时间我再联系您，打搅了。杜辉：好的。10月28日：许某：您好，在吗？什么时候可以看房？杜辉：你是哪个中介？许某：发送载有德誉房地产的图片、短视频。许某（电话号码略）。……11月3日：许某：你好，钥匙拿来了。杜辉：那你帮我保管好。许某：好的，没事，放心好了，我们有你家的钥匙，就主推你们家房子，因为客户看房方便。你家车位是地下的，是吗？杜辉：是的。11月7日：许某：你好，在吗？房子少多少钱可以卖？你的心里价位是多少呀？杜辉：有意向客户吗？许某：是的，昨天有个客户看了，我告他讲价格，他听说153万，都要吓死了。说111平153万，划多少了，没那么高。客户让我问下，诚实价，多少钱可以卖，房子他看中了。杜辉：主要是车位储藏室占了比例。我买的时候也一百多万。房子没买呢就付了15万的车位储藏室。许某：就加车位储藏室，你房子价格确实高，如果不想卖无所谓，挂着呗，反正又不急，如果想卖，就得有正常价格。你看一下，你核算下多少钱可以卖。杜辉：一万两千多吧。我看网上都挂这么多。许某：你算下，总价净得多少钱你可以接受，什么都不出，你这没满二，双方税费就得10万左右，如果你要一个净得价，这10万税费钱就得买方出。挂没用，得看最后成交价，网上我也给你挂153万呢，客户一看价格，连房子都不来看了。杜辉：就因为没满二我要出十来万的税所以价格才这么高，要是满二不用出税不会要这么多。许某：你可以要一个净得价，税费不用你出，你看多少钱可以卖。杜辉：140万。许某：好的，我问下客户。11月9日：许某：地址发给我呀。签独家，你也省事，要不然每个中介都找你，你也麻烦，我们签过，花钱做精选置顶，浏览量也高，客户看到的机会高，房子卖出去的几率也就大了。杜辉：苏州市吴中区……杜辉（电话号码略）明天你再寄，晚上回去跟俺对象商量一下。俺那房子还有贷款我跟你说过吧？许某：没说，大约多少？杜辉：40万。许某：没事，到时候我们可以让客户先给钱，把你贷款还上。11月10日许某：你好，合同寄过去了。杜辉：你不先拍给我看看。许某：还没写呢，先问问你的。再说了，寄到你那，你可以尽情地看。杜辉：那万一有些地方不合理那不白寄了。许某：放心，合同模板统一的。等下先发你看下。杜辉：我们商量了一下，140W。如果140接受不了，那139也同样不买，真心想买都会有一点点余地的。你可以再考虑考虑。有事，发信息说。许某：唉。139.5万签独家，签三个月，每月500元。你把身份证拍照给我下，我来写合同，然后拍照给你看。房产证也得拍照给我下，合同上这些都得有。杜辉：将身份证发给许某。房产证就拍个面就好了。许某：是的，我得看到房产证号和房产证户主名字。杜辉：好的。许某：房产证拍照给我呀，得填写合同了。杜辉：打电话给家里人拍了，别急。许某：奥，我以为你怕我不给钱的呢。杜辉：不好意思，俺对象不同意这个价，你就挂着吧！能卖就卖卖不掉拉倒。你意思，就挂着卖，谁家都不签，跟着行情走，能卖多少是多少。杜辉：没别的意思，俺俩没达成一致。到手价140W底线只能多不能少。……11月16日：许某：你好，储藏室大约多少平？杜辉：12平。11月17日：杜辉：车位合同还没拿到，你跟对方说如果不放心可以先去售楼部查一下。许某：先把房产证拍照发给我下。杜辉：车位号我记不得了，可以到售楼部查。（房产证照片）（身份证照片）许某：房产证下面有一个房产二维码也拍照发给我行吗，对方要求查看下房产证。车位当时用谁的名字买的？杜辉：忘记了，应该是我们俩或者我自己。（语音聊天）许某：你房子不欠物业费用吧？如果欠的话，你得给补齐。杜辉：不欠，到明年五月份不住人还可以退一部分物业费。交易时间书面有没有说好。许某：还没有，客户回去凑钱了，我等下问问。杜辉：要问清楚，拖太久不行的。许某：放心，说过一个星期之内付你50万的。杜辉：你们签的协议上写的几天？许某：一个星期之内。我在外面，等下回去拍你看下。杜辉：好的。许某：如果你反悔不卖了，你得付买方双倍定金6万，客户反悔不买3万就不退给他了。杜辉：这我知道，我的知道准确的付款时间，好预约银行业务。许某：我让客户凑齐钱提前一天告我们讲，你再安排下时间回来。杜辉：好的。11月19日：杜辉：说好周一了吗？11月21日：杜辉：定金合同到现在我都没看到，是什么意思？许某：忘记了，我现在拍给你。你这两天咋不早说，我家小孩这两天有点不舒服，忙忘记了。11月21日上午10:24将房地产买卖居间合同发送给杜辉。杜辉（11:20）转账30000元。11:34双方进行语音聊天，时长为12:58。杜辉：你们不处理好不用谈。许某：请求语音聊天，杜辉拒绝。忙了，怎么不接电话。你星期天先到我们中介来下吧。11月23日：杜辉：明早几点。许某：上午9点。11月24日：许某：你好，多会到？杜辉：路上。许某：好的。杜辉：任何协议我都没签过也没见过，转账我稀里糊涂收了，转给你你不收那是你的事，什么时候要我随时给你。2020年11月24日，被告杜辉、德誉公司店长茆倩楠、德誉公司法定代表人王也在家天下北门283-16号商铺进行协商，现将协商内容摘录如下：茆倩楠：现在这个事实已经形成了，是经过你的同意才形成的，你现在就是嫌卖低了可以，如果你要加个一万、两万的可以，我们硬着头皮、厚着脸皮去跟人谈能不能成，我们去努力。但你要是想150万元净得的话，我说实话是不可能谈的，现在只能谈什么呢，8万块钱不可能谈，谈什么呢，我们直接谈违约吧，谈我们最低限度损失多少钱。房子现在这个钱不卖了，我们该赔你多少钱陪你多少钱，赔了之后，我们再150万净得随你卖。现在这个程序，说其他的都是假的。王也：二姐也比较直，就直接把所有关系给你讲清楚。茆倩楠：是的，我们不是来过家家的。杜辉：你说的确实是，如果按照我来讲，我也可以直截了当跟你讲。其实我没回来的时候，我意思很明确告诉许姐，我的意思就是按照你刚刚说的，我反正就这样，我认为这样就这样，然后就是我们就不用谈了，就是谈崩了。茆倩楠：对就是直接谈违约……所以说，现在你既然加这么多钱，既然觉得卖低了，那我们要不帮你谈违约，我们看看谈违约，最低赔多少钱，这也是要谈的。杜辉：那你如果说是违不违约的事情，就是说看客户，客户想怎样。茆倩楠：对，因为我们已经构成了买卖交易，签订了这个买卖协议。王也：但是我们现在还担心一件事情，里面还涉及到中介，人家中介愿不愿意，比方我想给你省钱，但他想为他的客户争取最高利益。杜辉：你们的意思是这个客户不是你们直接的客户？茆倩楠：对，所以说当时凭什么知道你142万元净得，就因为你跟对方中介说过这话的，你要140万跟我们签独家的我才个您争这两万块钱。王也：你以为给你卖这套房子我们赚多少钱，我们对方中介一分钱收不到你知道吧！……杜辉：这个房子我已经不卖了。……2020年11月24日，王也与杜辉进行通话，现将内容摘录如下：王也:我想问一下，你们有没有真正去了解过这个房子的市场行情，这个房子到底是多少钱，还是当初你跟我们公司的许姐报的价就是140万对不对？杜辉：对，这个我承认。王也：还有一个，我们签合同的时候，也跟你讲的很清楚，对不对“我们签合同的时候问你，你们142万净得你们同不同意？”对不对，也是你们要同意的，但是我们现在把你合同都签过了，你现在说价格卖低了，但是我们跟买方不知道怎么去沟通啊，对不对？杜辉：所以说，许姐过来谈，其实我就是想谈这个东西知道吧，也是看你们中介能不能起这个作用，知道吧。王也：我这个样哦，我要的是140万，我给你谈到142万，我可以这样讲，因为你们授权给我们的对不对，我完全可以不告诉你142万，而且140万也是你理想的价格，对不对，我们既然把你价格谈上去，而且我们也没有给你任何的隐瞒，一切都跟你讲了……2020年11月24日，被告杜辉、王也、茆倩楠、许某、佰度公司王保林、原告在家天下北门德誉公司办公室进行协商，现将协商内容摘录如下：……王也：你怎么说，这人都到了？杜辉：我的意思是，早上跟你谈的，这已经是我的底线了。王保林：怎么说，你说吧。王也：他的意思148万净得。原告：那按合同来吧。王保林：那不说了，那我们就按合同来吧。……原告：我们拿这么多钱买房子，合同签过了，你噗通一下……杜辉：对对对，所以我说嘛，买房人可能也一堆的麻烦事，我很理解，我没说你也无所谓，不卖就不卖了，我没说这话你知道吧。只是说我确实是卡在这个事情上，那我就怎么搞呢，那我没有退路，那就算了呗，反正是死是活都是一个样。……2020年11月17日，被告王也代张远、杜辉（甲方）与王朴、杨红梅（乙方）签订《房地产买卖居间合同》，被告德誉公司作为居间方在合同上签字。合同第一条房屋基本情况及价款。1.甲方同意将其合法购买的位于江苏省宿迁市宿城区房屋出售给乙方。该房产建筑面积111.24平方米。另有附属杂物间或车库或车位面积约12平方米。经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为1420000元整。该房屋的实际成交价以本合同为准，房屋过户申报价以房产局最终审核为准。该房屋现状为毛坯，该成交价包括房屋本身及附属的设施、设备。附属该房屋一并转让的设施设备包括：卖方赠送产权车位一个和储藏室一个。2.甲乙双方根据国家规定买方承担本交易所产生的税、费。第二条付款方式。1.本合同签订之日乙方向甲方支付三万元整作为购房定金，甲方收到定金后产证由丙方代为保管。2.甲乙双方约定：乙方于2020年12月17日前付甲方首付款1170000元。2020年11月24日前先支付50万元首付。（内含定金）。4.剩余房款250000元，实际交付日期以甲方银行撤押完成日期为准。甲乙双方约定采取公积金付款方式。第三条甲方承诺。1.甲方承诺该房地产一切情况介绍属实，符合国家及本市关于房屋上市交易的法律、政策法规及有关规定，否则由甲方承担全部责任。总房价无论甲方净得或各出各税，甲方房产如有继承、赠与等所得签订合同之前必须告知，如不告知视为故意隐瞒，由此所产生的税费由甲方自行承担。2.该房地产的权利被限制情况为：甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押、一房二卖，共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索，保证能按照合同约定时间、约定内容，完成合同约定一切事宜。该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人张远（甲方承诺在交税过户前自行完成抵押注销手续；否则承担本合同第五条违约责任）。3.甲方保证上述房地产权属清楚，确保所售房屋无被法院查封，财产保全等限制转让的行为，如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。4.甲方承诺在取得该房地产不动产权证后7日内协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。（暂时无产权证约束此项）。5.甲方应在乙方领取产权证后，甲方收到所有款项7天内交房，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的房地产、附属设施、设备及原装修。6.过户前，结清水、电、气、物管等费用，并出具相关凭证，维修基金赠送如未缴纳，由甲方自行承担（过户前产生费用由甲方承担）。7.甲方承诺在配合乙方产权过户之前，不会因为其他任何因素变动该房地产价格，不以任何理由不配合乙方产权过户。……第五条甲乙双方须知。1.本合同经双方签字即生效，须共同遵守。如是受产权人或共有人委托，在签订本合同时，甲方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，本合同一经签署及对此买卖行为负有连带责任。甲方如隐瞒事实，未经产权人或共有人的同意擅自转让出让该房产导致本合同无法继续履行，甲方应承担双倍返还定金和赔偿乙方经济损失……2.在申请办理产权过户时，甲方未完成上述的条款，则双倍返还定金并支付总合同价的20%给乙方作为违约金；乙方未完成上述的条款，乙方的定金罚没并支付总合同价的20%给甲方作为违约金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。2020年11月17日原告转账30000元给被告德誉公司，被告德誉公司出具收据30000元收据给原告。被告德誉公司当天转账30000元给被告杜辉，并备注售房定金。原告王朴、杨红梅为本次诉讼支付律师费5000元。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定由受托人处理委托人事物的合同。本案被告杜辉将涉案房屋挂在网上售卖与被告德誉公司员工许某互加微信好友，并就涉案房屋情况、被告杜辉可接受的价格进行交谈。2020年11月17日许某向杜辉索要房产证、身份证，杜辉将房产证、身份证发送给许某,并询问许某“你们签的协议上写的几天？”,许某回复“一个星期之内。我在外面，等下回去拍你看下。”,杜辉回复“好的。”,许某回复：“如果你反悔不卖了，你得付买方双倍定金6万，客户反悔不买3万就不退给他了。”,杜辉回复“这我知道，我的知道准确的付款时间，好预约银行业务。”；在2020年11月21日杜辉又让许某将合同拍给他，说明被告杜辉对德誉公司代表其与原告签订合同是明知并同意的，足以证实被告杜辉委托被告德誉公司出售涉案房屋的事实。被告德誉公司法定代表人王也与原告王朴、杨红梅签订的买卖合同对杜辉具有拘束力。被告杜辉辩称其没有在合同上签字，该合同并没有生效，本院依法不予支持。2020年11月24日被告杜辉以自己的行为明确表示不再继续履行合同，已构成违约。被告杜辉拒绝继续履行合同，原告王朴、杨红梅主张依法解除原告与被告之间的买卖合同，本院予以支持。关于解除时间，本院依法确认法定辩论终结之日即2021年6月7日作为合同解除时间。被告杜辉应返还原告王朴、杨红梅定金3万元。根据合同约定在申请办理产权过户时，甲方未完成上述的条款，则双倍返还定金并支付总合同价的20%给乙方作为违约金，现被告杜辉明确表示拒绝履行合同，应向原告王朴、杨红梅支付违约金。关于违约金，根据被告杜辉的违约情况本院依法酌定支持违约金为6万元。关于原告王朴、杨红梅主张律师费5000元由被告杜辉承担，本院依法不予支持。关于原告主张被告张远、德誉公司、王也承担法律责任，本院认为，被告张远、德誉公司、王也并非合同当事人，对原告王朴、杨红梅的上述主张，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王朴、杨红梅与被告杜辉于2020年11月17日签订的买卖合同于2021年6月7日解除；二、被告杜辉于本判决生效之日起十日内返还原告王朴、杨红梅3万元，并支付违约金6万元；三、驳回原告王朴、杨红梅的其他诉讼请求。案件受理费5560元，由原告王朴、杨红梅负担3760元，被告杜辉负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李夫宝人民陪审员  冯光云人民陪审员  高 梅二〇二一年八月二日书 记 员  罗 璇