河北省邢台市南和区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0506民初1575号原告：河北襄政房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市开发区江东三路。法定代表人：张占朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晓潘，河北领航律师事务所专职律师。被告：孔令健，男，1992年6月29日出生，汉族，住址河北省邢台市南和区，现住址河北省邢台市南和区。委托诉讼代理人：柴进辉，河北和阳律师事务所专职律师。原告河北襄政房地产开发有限公司（以下简称“襄政公司”）与被告孔令健追偿权纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月11日公开开庭进行了审理。原告襄政公司委托诉讼代理人刘晓潘、被告孔令健委托诉讼代理人柴进辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄政公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还银行扣划原告保证金80653.76元并承担相应利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月1日原告与被告孔令健签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于南和区侧，宋璟大街南侧的星城国际小区第21幢1单元102号房屋。合同第六条约定房屋总价为693354元，首付款为213354元，剩余房款480000元办理银行按揭贷款。后被告孔令健与中国农业银行股份有限公司南和县支行签订了个人购房担保借款合同，原告作为保证人为其提供连带责任保证，并提供了保证金。合同签订后，被告于2018年8月份开始没有按时还款，导致中国农业银行股份有限公司南和县支行累计扣划原告保证金账户资金80653.76元。根据《担保法》相关规定，原告履行保证责任后即取得追偿权，有权要求被告偿还原告被扣划的保证金。后经多次与被告联系协商还款事宜，被告均以种种理由推脱。故原告为维护其合法权益诉至法院。原告襄政公司庭审时将原诉请金额80653.76变更为82019.4元，并明确诉请利息自扣划之日起至实际清偿之日止，按照银行间拆借中心公布的市场报价利率计算。被告孔令健辩称，原告违反了合同的约定及其承诺，存在严重的违约行为，原告无权要求被告偿还银行扣划其的保证金，请求法院驳回原告的诉讼请求。1.被告购买原告的房产系不合格房产，至今没有通过政府部门的验收，直接导致被告所购买的房产无法办理房产证。2.被告在购买原告房产时，原告给被告承诺购买一层房产带有小房，并且小院用围栏圈住，专供购房户个人使用，所以被告出高价购买了原告一层房产。交房后，原告没有给被告的小房建围栏，被告只好自己花10000多元找人建了围栏。城建局称小院属于全体业主公共所有，把被告所建围栏推倒，使小院成了公共区域，还使被告损失了10000多元建围栏钱。原告的宣传图可以证实此事实。3.房子设计不符合建筑规范，天然气公司以此为由拒绝给被告通天然气，导致被告所购的房产至今没有通天然气，严重影响了被告正常生活。4.银行扣划原告保证金与被告没有关系，因为原告所建的房产没有验收合格，原告还应赔偿被告损失。综上所述，原告所建房产为不合格房产，违反了双方签订的《商品房买卖合同》及原告的宣传、承诺的约定。5.本案是追偿权纠纷，不应存在利息，对原告诉请的利息及所扣划的款项均不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，原告襄政公司（出卖人）与被告孔令健（买受人）签订《商品房预售合同》，约定孔令健从襄政公司购买星城国际小区第21幢1单元102号房屋，房屋总价为693354元，首付款为213354元，剩余房款480000元办理银行按揭贷款。2015年1月16日，被告孔令健与中国农业银行股份有限公司南和县支行（以下简称“农业银行南和县支行”，现名：中国农业银行股份有限公司邢台南和支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定孔令健从农业银行南和县支行贷款480000元用于购买星城国际小区第21幢1单元102号房屋，孔令健以该房屋作抵押担保，且在合同落款借款人和抵押人处分别签字按手印，襄政公司作为阶段性担保人在合同落款处加盖单位公章和法定代表人印章。合同约定还款方式为按月等额本息还款，贷款期限20年。合同第九条借款担保具体约定了：1.保证方式为连带责任保证；2.保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的费用；3.保证期间为借款到期日起二年；4.保证人承诺：未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；5.本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；6.债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担保证责任。第十二条约定借款人与售房人之间就本合同第二十四条所述房产（即案涉房产）的房屋质量、权属或其他方面产生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同项下所有承诺、声明、保证、义务和责任等约定仍应正常履行。第三十一条约定襄政公司为阶段性担保人。第三十五条约定阶段性担保人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，被告孔令健自2018年8月开始未能如期偿还贷款本息，导致原告襄政公司自2018年8月23日起至2021年3月19日止被农业银行南和县支行扣划保证金25次共计82019.4元。被告孔令健购买的星城国际小区第21幢1单元102号房屋未办理房产证。原告对案涉房屋申请了诉前财产保全，并交诉前保全申请费830元。以上事实有原告襄政公司提交的《商品房预售合同》《个人购房担保借款合同》，农业银行南和县支行出具扣款记录25份及扣款明细表、当事人陈述等证据予以证实。庭审时，被告孔令健提交原告售房宣传图片2张（打印件），证明因原告宣传一层房产所带的小院有围栏，导致被告高价购买了一层房产，被告购买后原告并未建围栏，原告属于虚假宣传。原告襄政公司质证称对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可。关于案涉房屋未能办理房产证和未能通天然气的问题，原被告说法不一。原告称是因为被告及其楼上业主的私搭乱建行为，导致验收不合格，不能办理房产证，案涉小区除了第20、21号楼外，其他楼的业主均能顺利办理房产证；并称被告所述围栏问题及不通天然气的问题，被告未提交合法证据予以证明，而且与本院案情没有关联性。被告称其建的围栏已被住建局推倒，目前不存在私搭乱建行为，原告应该为被告办理房产证并接上天然气，在此之前被告不会向原告支付任何款项，原告还应当赔偿被告的损失，其他业主私搭乱建行为不是原告不给被告办理房产证的理由。本院认为，本案争议焦点为1.对被告答辩状中提到的房屋验收、小院围栏、房屋设计等问题，能否作为对抗原告诉请的理由；2.原告主张的利息能否得到支持。本案系追偿权纠纷。被告孔令健于2014年9月1日与原告襄政公司签订的《商品房预售合同》，于2015年1月16日与农业银行南和县支行签订的《个人购房担保借款合同》，均是双方真实意思表示，孔令健应当按照约定按月向农业银行南和县支行偿还贷款本息，本案中孔令健自2018年8月开始未能按期偿还贷款本息，本院认定被告孔令健对此存在违约，应承担相应的违约责任。在还贷期间，因孔令健的违约行为，导致襄政公司作为贷款担保人被农业银行南和县支行扣划保证金25次共计82019.4元。经查明，农业银行南和县支行扣划襄政公司保证金符合《个人购房担保借款合同》中关于保证人的保证责任及保证期间等方面的约定，故本院认定襄政公司有权就被扣划保证金向孔令健进行追偿，故被告孔令健应偿还原告襄政公司被农业银行南和县支行扣划的保证金82019.4元，即原告为被告垫付的贷款本息。关于被告孔令健辩称的对原告诉请的扣划款项不予认可的意见，因被告未提交相应证据证明其按照《个人购房担保借款合同》的约定偿还了贷款本息，故本院不予采纳其以上意见。关于襄政公司诉请的利息问题，因合同中对襄政公司因承担保证责任而被农业银行南和县支行扣划保证金未约定利息，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于被告孔令健在答辩状中提到的房屋验收、小院围栏、房屋设计等问题，与本案不是同一法律关系，被告不能据此对抗原告的诉请，可另行解决处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，判决如下：一、被告孔令健于本判决生效之日起十日内向原告河北襄政房地产开发有限公司偿还垫付的贷款本息82019.4元；二、驳回原告河北襄政房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，减半收取计925元，诉前保全申请费830元，共计1755元，由被告孔令健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  范辉霞二〇二一年八月二十日书记员  王 静附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。