湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初1847号原告：长沙银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市高新区第39号街区05号地块。负责人：彭敬恩，该行行长。委托诉讼代理人：熊冬林、熊军雯，湖南南舫律师事务所律师。被告：李刚，男，1984年4月8日出生，汉族，住湖南省常宁市宜阳街道办事处东正街162号。被告：方利容，女，1984年3月23日出生，汉族，住湖南省常宁市官岭镇富贵村新市村民小组3号。原告长沙银行股份有限公司衡阳分行（以下简称长沙银行衡阳分行)与被告李刚、方利容金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告长沙银行衡阳分行的委托诉讼代理人熊军雯到庭参加诉讼。被告李刚、方利容经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙银行衡阳分行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告李刚、方利容立即共同偿还借款本金240,000元及利息378.9元、罚息6887.5元、复息90.74元，共计247,357.14元（利息、罚息、复息暂计算至2021年4月29日，此后利息、罚息、复息按合同约定利率计算至本息付清之日止）；2.判令被告李刚、方利容共同向原告支付律师费用7420.71元（按本息247,357.14元的3%计算）；3.判令被告方利容以其提供的财产即常宁市培元办事处外环西路瑞峰苑9栋404室（建筑面积136.72㎡，房产证号：湘（2018）常宁市不动产权第0010558号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿本案的贷款本息及实现债权的一切费用如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等；4.判令被告李刚、方利容共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月5日，被告李刚、方利容以房屋装修为由，向长沙银行衡阳分行申请借款240,000元，并提交《长沙银行个人贷款申请书》，约定贷款期限为24个月，还款方式为按月还款，到期还清，担保方式为抵押和保证。被告李刚、方利容在该申请表中签字确认。2018年12月5日，原告与李刚、方利容签订《人民币借款合同》，约定贷款金额为240,000元，贷款用途为房屋装修，贷款期限为24个月，贷款期限自2018年12月6日至2020年12月5日止，贷款利率为固定利率，按月结息，罚息及复利均为在借款利率的基础上上浮50%，若借款人未按合同约定履行义务时，贷款人有权拒绝发放或/并宣布提前收回借款本金。2018年12月5日，原告与被告李刚、方利容签订《最高额抵押合同》，约定担保方式为最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。被告方利容以其所有的位于常宁市培元办事处外环西路瑞峰苑9栋404室（建筑面积：136.72㎡，房产证号：湘（2018）常宁市不动产权第0010558号）房屋作为抵押，并办理了抵押登记。同日，原告与被告李刚、方利容签订《最高额保证合同》，约定保证方式为最高额连带责任保证，保证范围与担保范围一致，保证期间为债务履行期限届满之日起两年内。2018年12月6日，被告向原告出具《借款借据》，载明：月息为3.9584‰。同日，原告依约向被告指定账户发放贷款。2020年12月5日借款到期后，被告未按时还款，截止2021年4月29日，被告尚拖欠贷款本金240,000元、利息378.9元、罚息6887.5元、复息90.74元，共计247,357.14元，被告已构成违约。原告多次催收无果，为维护合法权益，故诉至法院。被告李刚、方利容未向本院提供证据，亦未参与本案庭审、举证、质证、辩论。本院经审理查明，被告李刚、方利容系夫妻关系。二被告以房屋装修为由，于2018年11月5日填写《长沙银行个人贷款申请书》并签字确认。2018年12月5日，被告李刚、方利容作为借款人与原告长沙银行衡阳分行作为贷款人签订一份合同编号为1041040100201812030004的《人民币借款合同》，双方约定贷款金额为240,000元，申请期限为24个月，担保方式为抵押和保证，贷款利率采取固定利率，还款方式为到期还本、按月付息，罚息按逾期天数，在约定借款利率的基础上上浮50%计收，复利按延迟天数，在约定借款利率的基础上上浮50%计收，借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，视为借款人违约，贷款人可以宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等、行使担保权利、提起诉讼或申请仲裁、解除本合同等等。合同第十条10.2约定：“借款人与贷款人因本合同及本合同履行发生争议，可以协商解决，协商不成的向贷款人住所地人民法院提起诉讼。”合同第十二条12.4对送达地址进行特别约定：“如果双方发生诉讼，贷款人有权将合同作为证据提交法院并以当事人处所列联系地址，作为在诉讼阶段向借款人送达诉讼文书的有效地址，如送达时因送达地址有误、无人接收、或其他不属于贷款人的原因被退件或遗失的，仍然视为有效送达。”等等。同日，被告李刚、方利容作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，约定担保范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的赔偿损害金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等；以方利容名下位于常宁市培元办事处外环西路瑞峰苑9栋404室（不动产权证号：湘（2018）常宁市不动产权第0010558号）的房屋作为抵押，并办理了抵押登记,不动产抵押权登记证明编号为：湘(2018)常宁市不动产证明第0011473号。同日，被告方利容、李刚作为保证人与原告作为债权人签订《最高额保证合同》，保证方式为最高额连带责任保证，保证范围与担保范围一致，保证期限为债务履行期限届满之日起两年内。同日，被告方利容在《保证承诺函》签字，承诺向该笔贷款承担连带保证责任，保证期间自借款人李刚办理融资业务之日起至借款人所欠借款本息全部得到清偿为止。2018年12月6日，被告李刚签订的《借款借据》载明：该笔贷款的月息为3.9584‰暨年利率4.75%，于2020年12月5日到期。同日，原告依约将240,000元贷款汇入被告李刚的指定账户。截止2021年4月29日，被告尚欠贷款本金240,000元，利息378.9元，罚息6887.5元，复息90.74元，共计247,357.14元。但被告李刚、方利容未依约偿还贷款，故酿成本案纠纷。上述事实，有原告提供的被告李刚、方利容身份证复印件、户籍登记信息、结婚证复印件、个人贷款申请书、最高额保证合同、保证承诺函、最高额抵押合同、人民币借款合同、送达地址确认书、委托代理合同、房屋登记信息及原告代理人的当庭陈述等证据在卷证实，因二被告未到庭质证，视为其放弃质证权利，经审查，原告提供的上述证据，符合证据真实性、关联性、合法性的要求，对其证明效力本院予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告李刚、方利容签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系当事人之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,合同双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约将贷款240,000元转入借款人指定银行账户，即已经履行了发放贷款的义务。被告李刚、方利容作为借款人，未按合同约定按时足额履行还款付息义务，被告方利容亦未承担其连带清偿责任，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告李刚、方利容共同偿还本金240,000元，利息378.9元，罚息6887.5元，复息90.74元，合计247,357.14元的诉请，经本院核算，符合双方合同约定，本院予以支持。本案合同虽约定担保以及保证的范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等，但原告未向本院提供律师费发票凭证，无法证明原告已实际支付该律师费用，故原告要求被告李刚、方利容共同向其支付律师费用的诉请，本院不予支持，原告可在该费用实际发生后另行主张。原告与被告李刚、方利容签订的《最高额抵押合同》中约定了抵押财产，以被告方利容名下坐落于常宁市培元办事处外环西路瑞峰苑9栋404室[不动产权证号：湘（2018）常宁市不动产权第0010558号]抵押给原告，并办理了抵押登记手续，根据我国民法典第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告要求在第二项诉请的范围内对被告李刚、方利容抵押的上述房屋在拍卖、变卖时享有优先受偿权的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李刚、方利容经本院合法传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对本案庭审、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理，故本院依法缺席判决。本案原告虽主张截至2021年4月29日的本息，但本案讼争合同期间为2018年12月6日至2020年12月5日，讼争法律事实仍然发生在我国民法典实施之前，故仍应适用已废止的我国合同法及相关司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告李刚、方利容于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙银行股份有限公司衡阳分行借款本金240,000元，利息378.9元，罚息6887.5元，复息90.74元，合计247,357.14元（利息、罚息、复息暂计算至2021年4月29日），并自2021年4月30日起至全部借款清偿之日止，以未付的240,000元为本金基数，按照《人民币借款合同》约定的利率标准向原告长沙银行股份有限公司衡阳分行支付利息、罚息；二、如被告李刚、方利容未履行上述还款义务，则原告长沙银行股份有限公司衡阳分行对被告方利容名下坐落于常宁市培元办事处外环西路瑞峰苑9栋404室房屋[不动产权证号：湘（2018）常宁市不动产权第0010558号]的拍卖、变卖价款在被告李刚、方利容所欠全部借款本息范围内享有优先受偿权;三、驳回原告长沙银行股份有限公司衡阳分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2561元，由被告李刚、方利容共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员 覃志平二〇二一年八月十七日法官助理 杨海波书 记 员 刘 佳附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。