山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0702民初4263号原告：王金强。被告：潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司。原告王金强与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金强委托诉讼代理人张炜林、被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司的委托诉讼代理人刘国防、马箭到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原、被告签订的《授权租赁合同》及《委托经营管理合同》；二、请求判令被告将坐落于潍坊市潍城区一个月内返还给原告；三、请求判令被告支付原告租金收益314606元（截至2020年12月31日）及违约金50348元；四、请求判令被告返还委托经营管理费228241元；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月4日，原被告双方签订了《委托经营管理合同》、《授权租赁合同》，合同约定：原告将铺位委托被告经营管理，期限为10年，被告每年按投资额8%向原告支付委托经营收益，即租金收益。2017年1月1日至2017年12月31日的租金原告仅收到被告支付的1-2-154号商铺10%租金收益，1-1-1064号商铺未收到任何收益。自2018年1月1日至原告起诉，被告违反合同约定未支付租金收益及违约金。现因被告未能履行合同，导致合同目的不能实现。原告多次向被告催要租金收益及违约金等各项费用，被告拒不支付，现原告请求解除《授权租赁合同》及《委托经营管理合同》两份合同，退还商铺，支付欠付的租金收益及违约金。被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司辩称，第一，被告不同意解除租赁合同和授权委托合同，因为根据两份合同中有关条款的约定，合同的解除必须经过双方协商同意，单方不得解除合同，第二，被告同意继续支付原告的租金收益及相关利息，具体数额请求法庭核实，第三，被告不同意返还原告委托经营管理费，因为委托经营管理费是原告所购房款的一部分，并非是一个单项，被告无法返还。1-2-154号商铺2017年度的租金收益已支付10%，欠2017年度90%，2018年1月1日至2020年12月31日的租金，1-1-64号商铺欠2017年度至今的租金未付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查认定事实如下：2013年5月4日，原告王金强与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司签订《授权租赁合同》一份（合同编号：2051），约定原告将其所有的涉案房产授权给被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司租赁，期限为自2013年6月25日至2023年6月24日。合同第四条约定了租金收益标准：自2013年6月25日至2016年6月24日，被告按原告购买该铺位总价款681314元的8%每年向原告支付保底租金收益，原告取得的租金收益在协议签订生效的同时，被告一次性支付给原告。2016年6月25日至2023年6月24日，原告可得保底收益，被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司每年按投资额517799元的8%支付给原告委托经营收益，原告每年可得租金收益为41424元。租金支付日期为每年5月25日前支付上一年度的租金收益。合同第6.3条约定，被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司无正当理由逾期向原告支付租金收益，从逾期之日起，须按拖欠金额的每日0.5‰支付违约金。2013年5月4日，原告王金强与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司签订《授权租赁合同》一份（合同编号：1038），约定原告将其所有的涉案房产授权给被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司租赁，期限为自2013年6月25日至2023年6月24日。合同第四条约定了租金收益标准：自2013年6月25日至2016年6月24日，被告按原告购买该铺位总价款629330元的8%每年向原告支付保底租金收益，原告取得的租金收益在协议签订生效的同时，被告一次性支付给原告。2016年6月25日至2023年6月24日，原告可得保底收益，被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司每年按投资额478290元的8%支付给原告委托经营收益，原告每年可得租金收益为38263元。租金支付日期为每年5月25日前支付上一年度的租金收益。合同第6.3条约定，被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司无正当理由逾期向原告支付租金收益，从逾期之日起，须按拖欠金额的每日0.5‰支付违约金。2013年5月4日，原告与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》（合同编号：2051）一份，该合同约定原告将涉案1号楼2-154铺位授权给被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司租赁，被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司向原告收取“委托经营管理费”488774元；2013年5月4日，原告与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》（合同编号：1038）一份，该合同约定原告将涉案1号楼1-64铺位授权给被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司租赁，被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司向原告收取“委托经营管理费”430740元。针对涉案上述两套商铺，《授权租赁合同》第四条中载明的商铺总价款，均是由购房合同上载明的购房款及被告收取原告的“委托经营管理费”两部分组成。“委托经营管理费”包含在商铺总价款之中。2021年1月18日，原告向被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司发出律师函，要求解除与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司签订的两份《委托经营管理合同》及《授权租赁合同》，并要求支付租金等。被告于2021年1月20日出具答复函称：原告2021年1月18日出具的律师函我公司19日收到。1号楼2-154商铺自2017年1月1日起2020年12月31日的租金，被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司尚欠161553元未付。1号楼1-64商铺自2017年1月1日起2020年12月31日的租金，被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司尚欠153053元未付。本院认为，本案争议焦点有：一、本案《委托经营管理合同》、《授权租赁合同》是否应当解除；二、原告主张的房屋租金及违约金应否得到支持；三、原告主张被告返还“委托经营管理费”应否得到支持。关于争议焦点一、原告因被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司拖欠租金，经催告后，在合理期限内仍未履行，2021年1月18日，原告向被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司发出律师函，要求解除与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》及《授权租赁合同》，案涉合同自解除通知书达到被告时解除。合同解除后，涉案商铺应交还原告。关于争议焦点二，原告与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司在《授权租赁合同》中明确约定了租金支付等事项，双方均应恪守履行。被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司应当按照合同约定向原告支付租金。原告要求被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司支付自租金欠付之日即2017年1月1日起至2020年12月31日的租金收益314606元（1-2-154号商铺欠付租金161553元，1-1-64号商铺欠付租金153053元）的主张合法有据，且被告在庭审中对该数额亦认可，本院予以支持。关于违约金，原告主张违约金50348元（1-2-154号商铺违约金16715元；1-1-64号商铺违约金33633元），相对被告欠付的租金数额属合理利息损失范围，不超出双方约定的违约金的范围，本院予以支持。关于争议焦点三，关于经营管理费应否返还问题，案涉《授权租赁合同》明确约定涉案商铺总价款，是由购房合同上载明的购房款及被告收取原告的“委托经营管理费”两部分组成。“委托经营管理费”包含在商铺总价款之中。“委托经营管理费”在法律上并无相关规定，也不属行业习惯，亦非公众熟知的名目，该“委托经营管理费”系原告与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司在合同中自行约定的名目，该名目的真实含义需根据原告与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司在签订合同之时的真实意愿予以判断。综合本案事实，原告与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司签订的《授权租赁合同》中第四条明确约定甲方（原告）购买该铺位总价款，委托经营管理费实际是原被告之间约定的原告购房总价款的一部分。原告主张返还委托经营管理费依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告王金强与被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司2013年5月4日签订的《委托经营管理合同》（合同编号：2051、1038）、《授权租赁合同》（合同编号:2051、1038）于2021年1月19日解除；二、被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司向原告王金强支付租金314606元及违约金50348元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司于本判决生效之日起一个月内将两套涉案房产一并返还原告王金强。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4866元，由被告潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 王 羽二〇二一年八月二十六日书记员 曾海滨