福建省永春县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0525执异30号案外人：永春县东平镇太平村十组（以下简称太平村十组）。负责人：李明荣，该组组长。申请执行人：中国工商银行股份有限公司永春支行（以下简称永春工商银行），住所地福建省永春县823中路12号。负责人：刘智，该行行长。被执行人：福建永春宏达包装用品有限公司（以下简称宏达包装用品公司），住所地福建省永春县东平镇太平村。法定代表人：李达满，该公司董事长。在本院执行申请执行人永春工商银行与被执行人宏达包装用品公司借款合同纠纷一案〔即（2001）永执申字第959号〕中，案外人太平村十组于2021年8月16日对查封涉案房地产（即执行标的）向本院提出书面异议。本院于当日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。太平村十组称，请求贵院中止对址在永春县东平镇太平村十组“大垅责任田”土地（面积10亩）的所有执行行为。事实与理由：1995年3月1日，太平村十组将涉案土地（面积10亩）租赁给宏达包装用品公司用于建厂。后因宏达包装用品公司经营不善，厂房闲置多年，该公司也被吊销营业执照。2005年3月21日，太平村十组因宏达包装用品公司长期拖欠口粮款和土地平整复耕费用而提起诉讼。贵院作出（2005）永民初字第566号民事判决：一、宏达包装用品公司、李达满占有的址在亩“大垅责任田”应予返还给太平村十组；二、宏达包装用品公司、李达满应赔偿太平村十组土地平整复耕的费用30000元、支付尚欠口粮款20000元、合计50000元，款限于本判决生效后10日内一次性付清。该民事判决确认涉案土地归属太平村十组集体所有，宏达包装用品公司在涉案土地上所建造的厂房等建筑物也由太平村十组处分（平整）。该民事判决生效后，太平村十组即接收了涉案土地及地上建筑物并进行占有、使用、收益，至于地上建筑物何时进行平整复耕系太平村十组的自主权利。近日，承租人告知太平村十组，贵院在永春工商银行与宏达包装用品公司借款合同纠纷一案〔即（2001）永经初字第100号〕强制执行过程中，于2021年7月15日查封了涉案土地上的建筑物并欲进行拍卖、变卖。贵院所作出的（2001）永执申字第959号执行裁定，误将属于太平村十组所有的涉案土地作为宏达包装用品公司的财产予以执行不当。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条（一）项的规定，应当解除对涉案土地的查封。为此，依法向贵院提出执行异议，并提供了本院（2005）永民初字第566号民事判决书、永春县东平镇太平村委会的证明等证据。本院查明，原中国工商银行永春县支行与宏达包装用品公司（已于2000年12月8日被工商行政管理部门吊销）借款合同纠纷一案，本院于2001年5月21日作出（2001）永经初字第100号民事判决：一、宏达包装用品公司应于本判决发生法律效力后10日内偿还永春工商银行贷款本金人民币（下同）400000元及其从2000年1月21日起按中国人民银行规定的同期同类流动资金贷款利率计算至还款之日的利息，息随本清；二、永春工商银行有权以宏达包装用品公司抵押的房地产（永房证字第××号、土地使用证ＮＯ［99］字第005号）依法折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。该民事判决书于同年6月15日发生法律效力后，永春工商银行于同年7月5日向本院申请执行。本院在执行本案过程中，于2001年7月10日向宏达包装用品公司发出（2001）永执通字第959号执行通知书后，宏达包装用品公司未履行生效民事判决书所确定的还款义务。2002年11月21日，本院以宏达包装用品公司已倒闭、查无财产可供执行为由作出（2001）永执申字第959号民事裁定：本院（2001）永经初字第100号民事判决书中止执行。2021年4月27日，本院作出（2001）永执申字第959号执行裁定：一、查询、查封、冻结、扣留、提取宏达包装用品公司的存款或其等额的收入，查封、扣押其价值相当的财产；二、宏达包装用品公司限于本裁定发出之日起10日内履行完毕本院（2001）永经初字第100号民事判决书确定的法律义务，逾期不履行的，拍卖、变卖其等值的财产。次日，永春县不动产登记中心依本院（2001）永执申字第959号执行裁定书、协助执行通知书查封了宏达包装用品公司所有的址在永春县东平镇太平村〔永春国用（1999）字第0005号、永房证字第××号〕的房产。同年7月15日，本院在该涉案房地产的大门上张贴了（2001）永执申字第959号执行裁定书及封条。同年7月21日，承租涉案房产的林洪玉向本院提出执行异议；同年7月27日，本院作出（2021）闽0525执异26号执行裁定：驳回林洪玉的异议请求。同年8月16日，太平村十组也向本院提出执行异议。又查明，涉案的址在永春县东平镇太平村10组的房地产的房屋所有权人、土地使用者均系宏达包装用品公司。1998年10月29日，原永春县土地管理局为该房地产颁发了土地使用权证〔永春国用（1999）字第0005号、土地使用者宏达包装用品公司、用地来源县政府划拨、用地面积5434.67ｍ2（其中建筑占地1732.65ｍ2）〕。1999年1月12日，原永春县建设局为该房地产颁发了房屋所有权证〔房屋所有权证号：永房证字第××号、房屋所有权人宏达包装用品公司，厂房、仓库和办公楼5幢建筑面积计1732.65ｍ2〕。此外，太平村十组与宏达包装用品公司、李达满土地使用权租赁合同纠纷一案，本院于2005年7月10日作出（2005）永民初字第566号民事判决：一、宏达包装用品公司、李达满占有的址在亩“大垅责任田”应予返还给太平村十组；二、宏达包装用品公司、李达满应赔偿太平村十组土地平整复耕的费用30000元、支付尚欠口粮款20000元、合计50000元，款限于本判决生效后10日内一次性付清。该民事判决书于同年8月3日发生法律效力后，太平村十组于同年10月11日向本院申请执行〔即（2005）永执行字第1000号〕。在本院执行本案过程中，太平村十组于2009年2月23日将涉案房产租赁给林洪玉用作水果冷藏仓库，双方签订的租赁合同约定：租赁期限20年（即从2009年5月30日至2029年5月30日），第1—10年每年租金30000元、第11—20年每年租金31500元等。同年10月30日，本院从拍卖宏达包装用品公司的财产所得价款中支付给太平村十组2000元。同年12月7日，本院依太平村十组的申请作出（2005）永执行字第1000号执行裁定：终结本院（2005）永民初字第566号民事判决书的本次执行程序。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。第三百九十四条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日通过）第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。第二十七条又规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中案外人太平村十组据以提出排除执行异议的生效民事判决书〔即（2005）永民初字第566号，太平村十组与宏达包装用品公司、李达满土地使用权租赁合同纠纷一案〕虽在本院查封执行标的（即涉案房地产）之前，但涉案的土地及房产（包括厂房、仓库和办公楼）既是分别经原土地管理部门、建设部门登记的宏达包装用品公司名下的不动产，又是经生效民事判决书确认的宏达包装用品公司向永春工商银行贷款时所提供并办理抵押登记的抵押物，永春工商银行作为债权人和抵押权人依法对该房地产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，因此本院查封涉案房地产符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年12月23日修正）第二条第一款的规定。案外人太平村十组对执行标的（即涉案房地产）不享有足以排除强制执行的权益，其对本院依法查封该房地产提出排除执行异议并请求中止对该房地产的强制执行，理由不能成立，异议请求应予驳回。至于案外人太平村十组与宏达包装用品公司、李达满土地使用权租赁合同纠纷一案的生效民事判决，可依审判监督程序另案处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条、第二十七条规定，裁定如下：驳回案外人永春县东平镇太平村十组的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  陈   瑞   兴审 判 员  陈   艳   虹人民陪审员  吴   华   堂二〇二一年八月二十七日法官 助理  刘娜洁书记员陈书敏附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。