德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0603民初4308号原告：德阳金星石油化工装备制造有限公司,住所地四川省德阳市六盘山路31号,统一社会信用代码91510600689934005F。法定代表人：吴军，董事长。委托诉讼代理人：段红英，女，该公司员工。被告：德阳飞宏机械有限责任公司，住所地四川省德阳市六盘山路31号，统一社会信用代码91510600555773322H。法定代表人：颜辉。原告德阳金星石油化工装备制造有限公司(以下简称金星石油公司)与被告德阳飞宏机械有限责任公司(以下简称飞宏机械公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金星石油公司的委托诉讼代理人段红英、被告飞宏机械公司的法定代表人颜辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金星石油公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金382853.84元并支付逾期付款利息(利息以382853.84元为基数,自起诉之日起,按银行同期贷款利率计算至付清之日止)；2.判令被告立即腾退房屋，按合同约定将房屋交还给原告；3.判令被告支付从2021年6月起至实际腾退房屋之日止的房屋租金；4.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2020年8月31日签订了期限为5年的《厂房租赁合同》，约定租金30000元/月，住宿租赁费、水电费用、管理人员工资另计，并约定被告应于每月月底前与原告结算，并于次月10日前向原告付清厂房月租金、宿舍费用及管理人员工资、水电气费用（以下统称租金）。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，被告未按合同约定支付租金等费用，原告为维护合法权益遂诉讼来院。飞宏机械公司答辩称，疫情影响下公司经营困难，被告确实欠付原告的租金，但具体金额需要财务对账签字，具体欠款金额答辩人现在不清楚。答辩人欠费后原告把答辩人公司的电停了，导致公司无法正常经营，所有经营活动都已经停止，租赁合同终止应从停电之日（5月5日）计算。经审理查明：2020年8月31日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了《厂房租赁合同》，合同约定：1.甲方将二期工程的铝合金车间厂房、部分设备和少部分宿舍租赁给乙方使用，厂房面积约1500平方米，租用期限为5年，自2020年9月1日至2025年8月31日。2.租赁费用约定如下：厂房、办公室每月租金18750元，公摊面积8元/平米/月，每月租金800元，宿舍按150元/间/月计，水电费用另计。设备按设备现值5年付清，每月结算，每月支付7090.18元，双方签订合同时乙方向甲方支付保证金50000元及月租金（18750+800+7090.18）*1.13=30103.4元（约定租金30000元/月，住宿租赁费另计）。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。3.甲方为乙方提供用电用水用气。4.乙方应于每月月底前结清，并于次月10日前向甲方付清厂房月租金、宿舍费用及管理人员工资、水电气费用，若未能按期支付，甲方将停止向乙方供电。5.本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿，且保证金不予退还。2021年4月9日，原告向被告发出《承诺书》，被告在该承诺书上签字，内容为“德阳飞宏机械制造有限公司：截止2021年3月29日贵公司已欠房租及水电气费161167.89万（已开票），92347.63（未开票），累计25.3万多。因贵公司未及时每月付清所发生的费用，给我公司生产经营带来很大影响。鉴于此情况，请贵公司在4月15日17:00点前支付15万元给我公司，否则我公司将实施停电措施。”原告陈述以上欠费253515.52元为被告欠付的2021年4月之前的费用。原被告双方签字盖章确认的2021年4月飞宏机械公司其他（租赁）费用金额为3725.78元，2021年4月飞宏机械公司员工宿舍租赁费及水电费用合计1043.07元，2021年4月飞宏机械公司车间、办公室水电气费用合计113418.3元，2021年4月飞宏机械公司应付管理人员工资、社保、公积金共计1151.17元，以上合计119338.32元。2021年5月22日，原告向被告发出《催款通知函》，内容主要有：因被告未按照承诺付款，仅在4月16日付款5万元，原告在4月30日17:00点对被告采取停电措施，5月份以来，被告未支付所欠款项，生产处于停产状态。请被告在2021年5月25日前付清所欠款项，否则原告将与被告终止租赁合同。被告当日签收了《催款通知函》。2021年6月4日，原告向被告发出《关于对德阳飞宏机械制造有限公司厂房租赁相关事宜的通知函》，通知被告于6月5日10:00前到厂协助清理原告公司资产，逾期原告将自行清理。以上事实，有当事人陈述、《厂房租赁合同》、《承诺书》、《2021年4月飞宏公司其他（租赁）费用》、《2021年4月飞宏公司员工宿舍水电用量表》、《2021年4月飞宏公司车间、办公室用水电气明细表》、《2021年4月飞宏公司应付管理人员工资、社保、公积金明细表》、《催款通知函》、《关于对德阳飞宏机械制造有限公司厂房租赁相关事宜的通知函》等在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反国际法律、行政法规的规定，合法、有效，对双方均具有约束力，在2021年4月30日前原告按照合同约定履行了相应义务，被告应当按照约定支付租金。被告欠付截止2021年4月30日的租金253515.52元+119338.32元+30000元-50000元=352853.84元。原告在2021年4月30日17:00对被告采取了停电措施，被告作为制造企业，停电会导致企业无法生产，原告也在《催款通知函》中载明被告从5月以来处于停产状态，虽被告欠费租赁合同约定原告可采取停电的措施，但作为租赁方，保持租赁物符合约定的用途是其基本义务，收取全额租赁费的前提是要保障承租人能够正常使用租赁物，原告采取停电措施造成被告停产不能正常租赁经营，本院酌情支持停电后租赁费按照每月8000元收取。被告认为双方的租赁合同于停电之日解除，后续不应收费，本院认为停电后被告虽停产，但现有证据不能证明被告向原告提出了租赁合同于停电之日解除的主张，且被告仍实际占用租赁房屋、场地未予腾退，应支付一定比例的租赁费。被告欠付租金构成违约，原告可以单方面提出解除合同，原告向被告发出的《催款通知函》要求被告在2021年5月25日偿还欠款，否则双方租赁合同终止，此处的“终止”应为解除，终止是指合同到期终止，本案约定的租赁期限未到应为解除合同。被告未偿还欠款，双方的租赁合同已于2021年5月25日解除。合同解除后原告请求被告腾退房屋，本院予以支持。合同解除后被告仍继续占用房屋、场地，应继续按照8000元/月向原告支付房屋、场地占用费至实际腾退之日止。故截止2021年5月31日，被告欠付租金及占用费8000元+352853.84元=360853.84元。被告逾期付款，构成违约，原告请求被告承担违约责任支付利息本院予以支持，利息以360853.84元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日即2021年7月14日起计算到付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百零八条、第七百二十一条，判决如下：一、被告德阳飞宏机械有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告德阳金星石油化工装备制造有限公司支付截止2021年5月31日的租金和占用费360853.84元并支付利息（计算方式：以360853.84元为基数，从2021年7月14日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告德阳飞宏机械有限责任公司于本判决生效之日起二十日内腾退房屋；三、被告德阳飞宏机械有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告德阳金星石油化工装备制造有限公司支付房屋占用费（计算方式：从2021年6月1日起至实际腾退之日止，按照8000元/月向原告支付占用费）；四、驳回原告德阳金星石油化工装备制造有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3521元，诉讼保全费2434元，合计5955元，被告德阳飞宏机械有限责任公司负担5655元，原告德阳金星石油化工装备制造有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员 陈  利  蓉二〇二一年八月十六日书记员 张华敏（代）德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0603民初4308号原告：德阳金星石油化工装备制造有限公司,住所地四川省德阳市六盘山路31号,统一社会信用代码91510600689934005F。法定代表人：吴军，董事长。委托诉讼代理人：段红英，女，该公司员工。被告：德阳飞宏机械有限责任公司，住所地四川省德阳市六盘山路31号，统一社会信用代码91510600555773322H。法定代表人：颜辉。原告德阳金星石油化工装备制造有限公司(以下简称金星石油公司)与被告德阳飞宏机械有限责任公司(以下简称飞宏机械公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金星石油公司的委托诉讼代理人段红英、被告飞宏机械公司的法定代表人颜辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金星石油公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金382853.84元并支付逾期付款利息(利息以382853.84元为基数,自起诉之日起,按银行同期贷款利率计算至付清之日止)；2.判令被告立即腾退房屋，按合同约定将房屋交还给原告；3.判令被告支付从2021年6月起至实际腾退房屋之日止的房屋租金；4.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2020年8月31日签订了期限为5年的《厂房租赁合同》，约定租金30000元/月，住宿租赁费、水电费用、管理人员工资另计，并约定被告应于每月月底前与原告结算，并于次月10日前向原告付清厂房月租金、宿舍费用及管理人员工资、水电气费用（以下统称租金）。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，被告未按合同约定支付租金等费用，原告为维护合法权益遂诉讼来院。飞宏机械公司答辩称，疫情影响下公司经营困难，被告确实欠付原告的租金，但具体金额需要财务对账签字，具体欠款金额答辩人现在不清楚。答辩人欠费后原告把答辩人公司的电停了，导致公司无法正常经营，所有经营活动都已经停止，租赁合同终止应从停电之日（5月5日）计算。经审理查明：2020年8月31日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了《厂房租赁合同》，合同约定：1.甲方将二期工程的铝合金车间厂房、部分设备和少部分宿舍租赁给乙方使用，厂房面积约1500平方米，租用期限为5年，自2020年9月1日至2025年8月31日。2.租赁费用约定如下：厂房、办公室每月租金18750元，公摊面积8元/平米/月，每月租金800元，宿舍按150元/间/月计，水电费用另计。设备按设备现值5年付清，每月结算，每月支付7090.18元，双方签订合同时乙方向甲方支付保证金50000元及月租金（18750+800+7090.18）*1.13=30103.4元（约定租金30000元/月，住宿租赁费另计）。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。3.甲方为乙方提供用电用水用气。4.乙方应于每月月底前结清，并于次月10日前向甲方付清厂房月租金、宿舍费用及管理人员工资、水电气费用，若未能按期支付，甲方将停止向乙方供电。5.本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿，且保证金不予退还。2021年4月9日，原告向被告发出《承诺书》，被告在该承诺书上签字，内容为“德阳飞宏机械制造有限公司：截止2021年3月29日贵公司已欠房租及水电气费161167.89万（已开票），92347.63（未开票），累计25.3万多。因贵公司未及时每月付清所发生的费用，给我公司生产经营带来很大影响。鉴于此情况，请贵公司在4月15日17:00点前支付15万元给我公司，否则我公司将实施停电措施。”原告陈述以上欠费253515.52元为被告欠付的2021年4月之前的费用。原被告双方签字盖章确认的2021年4月飞宏机械公司其他（租赁）费用金额为3725.78元，2021年4月飞宏机械公司员工宿舍租赁费及水电费用合计1043.07元，2021年4月飞宏机械公司车间、办公室水电气费用合计113418.3元，2021年4月飞宏机械公司应付管理人员工资、社保、公积金共计1151.17元，以上合计119338.32元。2021年5月22日，原告向被告发出《催款通知函》，内容主要有：因被告未按照承诺付款，仅在4月16日付款5万元，原告在4月30日17:00点对被告采取停电措施，5月份以来，被告未支付所欠款项，生产处于停产状态。请被告在2021年5月25日前付清所欠款项，否则原告将与被告终止租赁合同。被告当日签收了《催款通知函》。2021年6月4日，原告向被告发出《关于对德阳飞宏机械制造有限公司厂房租赁相关事宜的通知函》，通知被告于6月5日10:00前到厂协助清理原告公司资产，逾期原告将自行清理。以上事实，有当事人陈述、《厂房租赁合同》、《承诺书》、《2021年4月飞宏公司其他（租赁）费用》、《2021年4月飞宏公司员工宿舍水电用量表》、《2021年4月飞宏公司车间、办公室用水电气明细表》、《2021年4月飞宏公司应付管理人员工资、社保、公积金明细表》、《催款通知函》、《关于对德阳飞宏机械制造有限公司厂房租赁相关事宜的通知函》等在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反国际法律、行政法规的规定，合法、有效，对双方均具有约束力，在2021年4月30日前原告按照合同约定履行了相应义务，被告应当按照约定支付租金。被告欠付截止2021年4月30日的租金253515.52元+119338.32元+30000元-50000元=352853.84元。原告在2021年4月30日17:00对被告采取了停电措施，被告作为制造企业，停电会导致企业无法生产，原告也在《催款通知函》中载明被告从5月以来处于停产状态，虽被告欠费租赁合同约定原告可采取停电的措施，但作为租赁方，保持租赁物符合约定的用途是其基本义务，收取全额租赁费的前提是要保障承租人能够正常使用租赁物，原告采取停电措施造成被告停产不能正常租赁经营，本院酌情支持停电后租赁费按照每月8000元收取。被告认为双方的租赁合同于停电之日解除，后续不应收费，本院认为停电后被告虽停产，但现有证据不能证明被告向原告提出了租赁合同于停电之日解除的主张，且被告仍实际占用租赁房屋、场地未予腾退，应支付一定比例的租赁费。被告欠付租金构成违约，原告可以单方面提出解除合同，原告向被告发出的《催款通知函》要求被告在2021年5月25日偿还欠款，否则双方租赁合同终止，此处的“终止”应为解除，终止是指合同到期终止，本案约定的租赁期限未到应为解除合同。被告未偿还欠款，双方的租赁合同已于2021年5月25日解除。合同解除后原告请求被告腾退房屋，本院予以支持。合同解除后被告仍继续占用房屋、场地，应继续按照8000元/月向原告支付房屋、场地占用费至实际腾退之日止。故截止2021年5月31日，被告欠付租金及占用费8000元+352853.84元=360853.84元。被告逾期付款，构成违约，原告请求被告承担违约责任支付利息本院予以支持，利息以360853.84元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日即2021年7月14日起计算到付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百零八条、第七百二十一条，判决如下：一、被告德阳飞宏机械有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告德阳金星石油化工装备制造有限公司支付截止2021年5月31日的租金和占用费360853.84元并支付利息（计算方式：以360853.84元为基数，从2021年7月14日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告德阳飞宏机械有限责任公司于本判决生效之日起二十日内腾退房屋；三、被告德阳飞宏机械有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告德阳金星石油化工装备制造有限公司支付房屋占用费（计算方式：从2021年6月1日起至实际腾退之日止，按照8000元/月向原告支付占用费）；四、驳回原告德阳金星石油化工装备制造有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3521元，诉讼保全费2434元，合计5955元，被告德阳飞宏机械有限责任公司负担5655元，原告德阳金星石油化工装备制造有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员 陈  利  蓉二〇二一年八月十六日书记员 张华敏（代）