贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0112民初572号原告：杨浦东，男，1994年12月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：李晶，贵州黔邦律师事务所律师。被告：邓筱婧，女，1987年10月13日出生，苗族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：范应普、胡微（实习），贵州丰作帆律师事务所律师。第三人：陈凯，男，1984年10月23日出生，布依族，住贵州省贵阳市乌当区。第三人：曹兴，男，1988年1月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。第三人：李宏达，男，1986年1月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。第三人：张羽辉，男，1998年12月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。第三人：陶光模，男，1982年10月28日出生，侗族，住贵州省天柱县。第三人：谢银香，女，1975年10月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：周拯华、奉永健，贵州本昊律师事务所律师。原告杨浦东诉被告邓筱婧、第三人陈凯、张羽辉、李宏达、曹兴、谢银香、陶光模合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告杨浦东及其委托代理人李晶，被告邓筱婧及其委托代理范应普、胡微，第三人张羽辉、李宏达、曹兴、谢银香到庭参加了诉讼,第三人陈凯、陶光模经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨浦东向本院提出的诉讼请求：1.依法判决被告邓筱婧赔偿给原告杨浦东造成的经济损失共计650792.74元;2.依法判决被告邓筱婧协助原告杨浦东返还违约乌当区航洋世纪ＭＩＸＣ中Ａ栋5、6层房屋，并按每月24247.34元标准自2020年6月17日起赔偿原告杨浦东支付房屋占用费的损失至房屋返还第三人陈凯之日止；3.依法判决被告邓筱婧支付原告杨浦东违约金50000元；4.诉讼费由被告邓筱婧负担。2021年4月12日，原告向本院提交《增加诉讼请求申请书》，申请增加诉请判决被告赔偿原告物管费损失34307.4元及案件受理费391元。事实及理由：2017年3月16日，原告杨浦东（乙方）与受托人第三人陈凯（甲方）签订了一份《房屋租赁协议》，约定由杨浦东承租第三人陈凯位于乌当区房屋用于开设“道森健身公馆”，面积为1865.18平方米，租金为26元／平方米，月租金48494.68元；合同期内，租金按每年1%递增；未按时足额缴纳租金的，每拖欠一日则按月租金的1%交付违约金；杨浦东在签订协议时需向陈凯交付保证金14万元。2018年10月12日，原告杨浦东（乙方）与被告邓筱婧（甲方）、第三人曹兴（丙方）、李宏达（丁方）、张羽辉（戊方）签订了一份《合作意向协议》，约定五方自2018年10月1日起启动合作，甲方作为法人主体贵州匠子体育健身俱乐部，乙方合作主体贵州奥健力扬体育文化发展有限公司经营的“道森健身公馆”（地址：贵州省贵阳市乌当区），合作期限为两年，占股比例为甲方38.5%、乙方21%、丙方17.5%、丁方14%、戊方9%，甲方负责两店日常运营和管理，包括财物支配、审批及管理、人事任免、日常经营需要的其他职责，合同签订后，五方均按照协议履行了各自义务。后因经营理念不同，2019年4月26日原告杨浦东（甲方）与被告邓筱婧（乙方）签订了一份《股权转让协议书》，约定甲方在2019年4月26日前将所持有21%的全部股权以人民币0元转让给乙方，作为无偿转让乙方仅承担甲方作为股东所承担的经营性负债，不承担因甲方其他身份（包括但不限于法人身份）或者其他行为所导致的责任，如双方存在违约行为则需承担违约金50000元。原告杨浦东和被告邓筱婧，以及第三人曹兴、李宏达、张羽辉全体股东在协议书上签字捺印确认。协议签订当日原告杨浦东就退出合伙。2019年6月16日，由于被告邓筱婧未支付乌当区航洋世纪ＭＩＸＣ中Ａ栋5、6层房屋的房租，导致第三人陈凯起诉原告杨浦东拖欠的租金、违约金和房屋占用费等费用。法院最终判决杨浦东支付第三人陈凯房屋租金500609.8元、违约金150182.94元和房屋占用费等费用。而前述判决结果均是由于原告杨浦东退伙后，被告邓筱婧未按照《股权转让协议书》履行义务所导致的，其行为已构成根本违约。据悉，2019年11月6日，被告邓筱婧又将上述店面转让给第三人陶光模和谢银香。基于上述事实，原告产生巨大损失，而被告至今仍占用房屋，未主动履行协助返还房屋义务。为此特诉至法院，请求判令如前所请。被告邓筱婧辩称，第一，1.本案案由为追偿权纠纷，而追偿权成立条件是追偿主体已履行了债务，但原告至今未向第三人陈凯支付完毕判决书确认的租金和2020年6月16日之后的房屋占用费，因此追偿权条件不成立；2.根据原告诉讼理由和事实，其行使追偿权不符合相关规定的情形，民法典对于本案相似的客观事实在973条971条有规定相应条文，原告的事实均不符该规定；3.2020年5月30日陈凯、原告、谢银香共同签署收据，收据中明确谢银香代原告支付房租，可以明确原告对被告将房屋交付谢银香经营给予了追认，就是从2019年11月起房屋转租给第三人实质为原告转租行为，该房租应由谢银香向原告支付，被告不承担任何租金义务；4.原被告签订的股权转让协议并未生效和实际履行，股权转让项下标的是原告和张羽辉作为股东的贵州奥健力扬体育发展有限公司项下的道森健身公馆，该体育公司于2019年4月9日注销，其项下的道森公馆也不存在，因此，股权转让标的因不存在导致合同未生效。第二，股权转让协议第五条第二项明确约定，协议经体育发展公司股东会决议同意后生效，然而股权协议签订后，原告未提供体育公司的股东会同意股权转让的依据。第三，道森公馆在股权转让前收取大量健身会员费用，但并未履行完毕会员的健身服务，被告于2019年4月16日以后经营是在履行原告前期收取的会员义务，因此该期间的房屋租赁费用应由原告自行负担。第四，股权转让协议中股份构成和合作协议中股权构成不一致，至少说明原告未将项下38.5%股权转让给被告，仅仅转让21%。第四，由于转让协议未生效未实际履行，故道森公馆使用陈凯的房屋产生的租赁费用应由合作协议各方按合作比列分担。第五，被告已经将房屋交还给原告，原告已经将房屋上锁收回，不存在被告继续占有该房屋使用的情形，因此产生的房屋占用费应由原告自行承担，与被告无关。第三人谢银香述称，杨浦东在其诉讼请求中并未要求谢银香承担责任，对于本案事实谢银香陈述如下：一、2017年3月16日，第三人陈凯委托贵州天实力达商贸有限公司与杨浦东签订《房屋租赁协议》，由杨浦东承租位于乌当区的房屋。2018年10月12日，杨浦东与邓筱婧及其他股东签订了《合作意向协议》，约定对“道森健身公馆”经营主体的股份由杨浦东占21%，邓筱婧占38.5%。2019年4月26日，杨浦东与邓筱婧签订《股权转让协议书》，杨浦东将21%的股权全部转让给邓筱婧。2019年11月6日，邓筱婧与谢银香及陶光模签订了《店面转让协议》，由谢银香及陶光模负责原道森健身俱乐部的运营，承担2019年11月1日之后的店面运营费用。同时邓筱婧还将乌当区航洋世纪ＭＩＸＣ中Ａ栋第5层转租给一所舞蹈学校。2020年5月19日，谢银香所使用的场地被上锁收回，此后未占用使用所受让的场地。在知晓该场地的层层转租事宜后，于2020年5月30日向陈凯交清了使用期间（2019年11月1日至2020年5月19日）的房租94507.36元，并由杨浦东、陈凯签署了《收据》。以上事实，为贵阳市乌当区人民法院（2020）黔0112民初2996号《民事判决书》中查明的案件事实。二、答辩人被告邓筱婧在履行签订的《店面转让协议》过程中，已经履行完合同义务，不存在违约行为及过错。且答辩人与被告邓筱婧之间签订的合同也已经于2020年6月16日解除。首先，根据2019年11月6日，邓筱婧作为甲方与乙方谢银香、陶光模所签订的《店面转让协议》，第三条第5点：“乙方自2019年11月1日起负责店面运营，承担店面运营费用，自负盈亏。”约定，谢银香、陶光模从2019年11月1日起承担店面租金的运营费用。再根据2020年5月27日陶光模与谢银香之间签署的《承诺书》，关于租金的承担为各占50%，而在2020年5月30日谢银香已将自身应承担的租金交清。故谢银香对案涉场地已无租金支付义务。其次，根据《店面转让协议》第四条第2点：“店面原部分器械经双方协定归属甲方”的约定，在杨浦东将房屋上锁收回后，因店面内器械属于邓筱婧，谢银香未使用也未实际占用该房屋。最后，因案涉场地已经被出租人陈凯收回，导致邓筱婧与谢银香之间所签订的《店面转让协议》合同目的已无法实现，谢银香已发送律师函解除了与其签订的《店面转让协议》，《店面转让协议》已于2020年6月16日解除。综上，被答辩人未在本案中要求答辩人承担责任，且其诉请的依据为被答辩人与邓筱婧之间所签订的《股权转让协议书》。但基于以上事实，答辩人在履行与邓筱婧所签订的《店面转让协议》过程中，不存在违约行为及过错，对于《店面转让协议》解除后的权利义务，答辩人会另行主张。第三人曹兴、张羽辉、李宏达未发表陈述意见。第三人陈凯、陶光模经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。经审理查明，2017年3月16日，贵州天实利达商贸有限公司委托原告陈凯（作为甲方）与被告杨浦东（作为乙方）签订《房屋租赁协议》，协议约定：由杨浦东承租原告位于乌当区的房屋用于开设“道森健身公馆”，面积共1865.18㎡，租金为26元／㎡／月，月租金48494.68元；合同期内，租金每年按1%递增；未按时足额缴纳租金的，每拖欠一日则按月租金的1%交付滞纳金；逾期十五日未付租金的，出租人有权解除合同；被告在签订协议时需向原告交付保证金14万元；乙方未经甲方同意，擅自将承租房屋直接或者变相转租、分租的，甲方有权单方解除本协议，并收回出租房屋，由此造成的一切损失由乙方负责，并且乙方所交的保证金、租金不予退还。协议签订后，陈凯收到杨浦东支付的14万元保证金。2018年10月12日，杨浦东、邓筱婧、曹兴、李宏达、张羽辉签订《合作意向协议》，主要约定：杨浦东和张羽辉以其共同经营的贵州奥健力扬体育文化发展有限公司旗下的“道森健身公馆”、邓筱婧和曹兴以及李宏达以其共同经营的“贵州匠子体育健身俱乐部”资产入股合作经营，其中杨浦东占总体经营主体股份的21%、邓筱婧占38.5%、曹兴占17.5%、李宏达占14%、张羽辉占9%；合作期限为两年，如两店正常经营，协议期限可自动延续；合作存续期间五方按照股份比例进行现金投资及分红，如合作到期或合作无法存续，经营资产及负债按照股份比例分配及承担。2019年4月26日，杨浦东与邓筱婧签订《股权转让协议书》，主要约定：杨浦东将其所持有的前述21%的全部股权作价0元转让给邓筱婧；作为无偿转让，邓筱婧仅承担杨浦东作为股东所承担的经营性负债，不承担因杨浦东其他身份（包括但不限于法人身份）或者其他行为导致的责任；如双方存在违约行为，需承担违约金50000元。曹兴、李宏达、张羽辉均作为股东在杨浦东与邓筱婧之间的《股权转让协议书》签字。2019年11月6日，邓筱婧与陶光模、谢银香签订《店面转让协议》，约定邓筱婧将U.GYM健身空间乌当区新天荟店(即原道森健身俱乐部)所持的100%股份出让给陶光模、谢银香，由两人负责俱乐部的运营，承担2019年11月1日之后的店面运营费用。同时将案涉房屋的5楼转租给一所舞蹈学校。2020年5月30日，陈凯、杨浦东、谢银香共同签署《收据》一份，载明：今收到谢银香支付2019年11月1日至2020年5月19日房租的50%，即94507.36元。陈凯在收据上签字捺印，并手写备注“今收到谢银香给杨浦东代付房租94507.36元”。陈凯、杨浦东、谢银香均签名。2020年6月16日，陈凯（甲方）、杨浦东（乙方）签订《协议书》，约定：租赁协议履行中，乙方因实际问题已擅自将租赁房屋转租给邓筱婧，邓筱婧又擅自将租赁房屋转租给陶光模与谢银香，乙方予以确认；双方于2020年6月16日正式解除2017年3月16日签订的《房屋租赁协议》，截止2020年6月16日，乙方尚欠甲方租金人民币500609.8元；因乙方将房屋擅自转租给邓筱婧，邓筱婧又擅自将租赁房屋转租给陶光模与谢银香，现邓筱婧、陶光模、谢银香拒绝支付租金，由甲方起诉乙方及邓筱婧、陶光模与谢银香支付租金；甲方由此产生的诉讼费及律师费（直接支付律师）等费用由乙方承担，如法院判决由邓筱婧、陶光模与谢银香共同承担该部分费用的，后期邓筱婧、陶光模与谢银香向甲方履行后，甲方返还该部分费用给乙方；甲方放弃租赁协议第四条第三款约定每日月租金1%的逾期付款违约金，改为按拖欠租金的30%支付逾期付款违约金。2020年6月18日，陈凯诉至本院，请求判决：1.判决陈凯与杨浦东2017年3月16日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月16日已解除；2杨浦东支付陈凯拖欠的租金500609.8元，邓筱婧、陶光模、谢银香承担连带清偿责任；3.杨浦东支付陈凯违约金150182.94元；4.杨浦东支付陈凯房屋占用费，按照《房屋租赁协议》约定的租金标准自2020年6月16日起支付至房屋交还之日止，邓筱婧、陶光模、谢银香承担连带清偿责任；5.杨浦东将房屋交还陈凯，邓筱婧、陶光模、谢银香履行协助义务；6.杨浦东承担本案律师费3万元；7.本案诉讼费用由杨浦东承担。2020年11月26日，本院作出（2020）黔0112民初2996号民事判决书，判决：一、确认原告陈凯委托贵州天实利达商贸有限公司与被告杨浦东于2017年3月16日签订的《房屋租赁协议》已于2020年6月16日解除；二、被告杨浦东于本判决生效之日起十日内支付原告陈凯租金500609.8元，第三人邓筱婧在50000元范围内承担连带清偿责任，第三人陶光模在94507.36元范围内承担连带清偿责任；三、被告杨浦东于本判决生效之日起十日内支付原告陈凯违约金150182.94元；四、被告杨浦东于本判决生效之日起十日内支付原告陈凯房屋占用费（按月租金24247.34元标准自2020年6月17日起支付至租赁房屋返还原告陈凯之日止）；五、被告杨浦东于本判决生效之日起十日内将租赁房屋返还原告陈凯，第三人邓筱婧、陶光模、谢银香履行协助义务；六、被告杨浦东于本判决生效之日起十日内支付原告陈凯律师费30000元；七、驳回原告陈凯其余诉讼请求。后各方当事人均未提起上诉，该判决已发生法律效力。2021年2月8日，陈凯再次向本院提起诉讼，请求判决：1.杨浦东支付陈凯已产生的物业费34307.4元；2.杨浦东支付陈凯逾期归还款项的资金占用费（以4307.4元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率自2021年2月1日计算至实际归还款项之日止）；3.杨浦东向陈凯支付经济损失5000元；4.案件受理费由杨浦东负担。2021年4月7日，本院作出（2021）黔0112民初1223号民事判决书，判决：一、被告杨浦东于本判决生效之日起三日内支付原告陈凯2020年1月1日至2021年1月15日期间的物业费34307.4元；二、驳回原告陈凯的其他诉讼请求。判决后，双方均未上诉，该判决已发生法律效力。另查明，案涉的乌当区的房屋已于2021年1月15日返还给陈凯。庭审中，原、被告及第三人确认各方基于《合作意向协议》开展的合作项目，现杨浦东与张羽辉已退股/转股，现股东为邓筱婧、曹兴、李宏达。原告杨浦东确认其在本案中主张的基础法律关系为原、被告双方签订的《股权转让协议书》，因此经本院释明其仍仅要求被告承担责任。上述事实，有当事人当庭陈述、《房屋租赁协议》、《合作意向协议》、《股权转让协议书》、《（2020）黔0112民初2996号民事判决书》、《（2021）黔0112民初1223号民事判决书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，案涉《合作意向协议》与《股权转让协议书》系两个截然不同的法律关系，依据该两个法律关系确认的债权债务主体也截然不同。原告杨浦东、被告邓筱婧、第三人曹兴、李宏达、张羽辉签订《合作意向协议》明确约定了各方占股比例，并明确“合作存续期间五方按照股份比例进行现金投资及分红，如合作到期或合作无法存续，经营资产及负债按照股份比例分配及承担”，这属于典型的合伙法律关系，合伙产生的经营性负债应当由各合伙人依照法定和约定负担；而《股权转让协议书》系杨浦东与邓筱婧之间签订，其仅对杨浦东、邓筱婧具有法律约束力。因此，基于《合作意向协议》或《股权转让协议书》产生的纠纷不宜一并处理。庭审中，原告杨浦东确认其在本案中向被告邓筱婧主张权利的合同依据为双方签订的《股权转让协议书》，加之案涉《合作意向协议》项下合伙事宜未经清算，故本案中对案涉《合伙意向协议》项下的权利义务不予处理，权利人可以另行主张。本案中，原告第一项诉请主张的损失650792.74元,即为本院（2020）黔0112民初2996号判决书确认的租金500609.8元加违约金150182.94元。其中租金500609.8元为案涉位于乌当区的房屋所欠租金,该房屋实际用于经营道森健身公馆（2019年11月6日邓筱婧与陶光模、谢银香签订《店面转让协议》，将店门转让给陶光模、谢银香），属于道森健身公馆的经营性负债，应当由合伙经营道森健身公馆的合伙人按照法定及《合作意向协议》约定负担（陶光模、谢银香是否承担责任需结合《店面转让协议》履行情况及转让后租金支付情况确定）。原告第二项诉讼主张的房屋占用费损失168923.14元及增加诉请主张的物管费损失34307.4元及案件受理费391元，同理也属于相关合伙人合伙经营道森健身公馆的经营性负债。即便原告杨浦东个人基于《合作意向协议》应承担的部分经营性负债可以依据其与被告邓筱婧签订《股权转让协议书》转移给邓筱婧，前提也需先依据《合作意向协议》厘清各合伙人应承担的经营性债务金额。至于原告杨浦东主张的违约金150182.94元，该违约金金额系杨浦东与陈凯在2020年6月16日签订的《协议书》中约定，虽经本院（2020）黔0112民初2996号判决书确认，但与原、被告之间签订的《股权转让协议书》亦无直接关联。综上，本案中原告杨浦东依据其与被告邓筱婧签订的《股权转让协议书》要求由被告邓筱婧个人负担道森健身公馆全部经营性负债，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告杨浦东主张被告邓筱婧支付其违约金50000元的诉请。双方签订的《股权转让协议书》约定，邓筱婧应负担杨浦东作为股东所承担的经营性负债，否则需承担违约金50000元。庭审查明，邓筱婧尚未按约定积极负担其受让杨浦东21%股权相应的经营性负债，并引发纠纷，确构成违约，故杨浦东主张邓筱婧支付其违约金50000元符合《股权转让协议书》约定，本院予以支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十五条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，判决如下：一、被告邓筱婧于本判决生效之日起十日内支付原告杨浦东违约金50000元；二、驳回原告杨浦东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6587元，由原告杨浦东负担6202元、被告邓筱婧负担385元（此款原告已预付，被告在履行判决义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审 判 员  胡 昊二〇二一年八月三十一日法官助理  向孝昱书 记 员  陈发鹃