陕西省宝鸡市金台区人民法院民事判决书(2021)陕0303民初657号原告(反诉被告)：明德沁园业主委员会，住所地宝鸡市渭滨区马营镇街道高新大道8号。负责人：孙斌，任主任。委托诉讼代理人：秦安美瑜，陕西康嘉律师事务所律师。被告(反诉原告)：宝鸡市诚合物业管理有限责任公司，住所地宝鸡市金台区东风路2号，统一社会信用代码91610303719765880E。法定代表人：雷俊郎，任总经理。委托诉讼代理人：张晓玲，陕西秦川律师事务律师。委托诉讼代理人：阴志坚，系公司副总经理。第三人：宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司，住所地宝鸡市金台区东风路2号文体活动中心2号楼大厅，统一社会信用代码91610303MA6XG26N7N。负责人：王正磊，任公司总经理。委托诉讼代理人：樊温博，陕西新庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫小昆，陕西新庆律师事务所律师。原告(反诉被告)明德沁园业主委员会与被告（反诉原告）宝鸡市诚合物业管理有限责任公司、第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告、第三人委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告明德沁园业主委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人共同返还原告2019年度车辆场地占用费、临时停车费92844元；2诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：原告系宝鸡市高新区高新大道8号院宝石明德沁园小区业主委员会，于2016年6月21日成立，明德沁园小区系宝鸡石油机械有限责任公司职工住宅楼，小区自2010年建成起，宝鸡石油机械有限责任公司与被告签订《物业管理委托合同》，由被告作为小区的物业服务管理公司，2019年至今，小区物业由被告及第三人共同管理。2017年宝鸡石油机械有限责任公司与被告续签了《物业管理委托合同》，约定被告需严格按照《明德沁园车辆管理规定》和蓝牙停办的相关规定对车辆进行管理，有责任确保消防通道畅通以及承担社区门禁蓝牙系统维护维修费用，否则由此造成的所有责任由被告全额承担。业主缴纳的车辆年费归全体业主，停车费价格标准由业主委员会召开业主代表大会制定，被告执行，业主委员会账户存管，被告从中提取三分之一管理服务费用，临时停车费归全体业主所有，由业委会账户存管，被告从中提取三分之一管理服务费。2018年年底至2019年被告按每辆车150元收取了明德沁园小区2019年全年的场地占用费及临时停车费128316元，经原告多次索要，被告拒绝向原告返还其中的三分之二，2019年第三人与被告共同管理明德沁园小区物业，二公司经营混同，收费混同，第三人也有义务与被告共同返还场地占用费、临时停车费。被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司答辩称，被告从未收过车辆场地占用费，亦未与原告签订任何协议，原告主张没有事实依据，应予以驳回。第三人陈述称，第三人系2019年8月才入驻小区，未收取原告2019年停车费用，原告向第三人主张没有事实依据。反诉原告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还2018年车辆蓝牙系统维护费82244.48元；2、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告自2007年就与宝鸡石油机械有限责任公司矿区服务工作部签订《物业管理服务合同》，为规范管理小区停车问题，2014年1月1日宝鸡石油机械社区车辆管理办法第三项第3条规定，车辆应缴纳蓝牙系统维护费每辆车150元/年，此后反诉原告一直按此规定执行，直到2018年“三供一业”移交政策要求2018年底完成国有企业物业小区移交国有企业物业公司管理，因反诉原告管理小区有一半商品房业主，为留在小区继续服务，2018年2月1日、2月12日反诉原告与反诉被告签订两份协议，约定由反诉原告收取车辆场地占用费、临时停车费并将其三分之二费用给反诉被告，但在履行协议时，反诉被告对其应承担的义务不作为，导致部分业主对反诉原告服务不满。2019年反诉原告与反诉被告未就小区车辆管理及收费续约，故反诉被告无权要求反诉原告支付2019年车辆场地占用费、临时停车费，对2018年反诉被告不应收取的蓝牙维护费亦应返还给反诉原告。反诉被告明德沁园业主委员会答辩称，反诉原告的反诉请求无事实依据及法律依据，应当驳回。2018年2月12日原、被告签订协议约定2017年度收取的停车费年租车辆合计99600元，临时停车费合计41016元，物业给业委会的年租停车费和临时停车费金额为82244.48元。该协议还约定了支付方式。由此可证实，2018年支付的82244.48元系停车费，而不是蓝牙系统维护费。第二，诚合物业公司以2014年1月1日宝鸡石油机械社区车辆管理办法规定车辆应缴纳蓝牙系统维护费150元/车/年，实际上2017年以前小区停车系统早已经改为车牌识别，2017年年底石油机械厂与诚合物业签订物业管理委托合同，约定系统维护费由物业公司自行承担，停车费由业委会提取三分之二，诚合物业提取三分之一。第三，诚合物业没有证据证实其为维护系统产生了费用。第四，若诚合物业坚持认为82244.48元系蓝牙系统维护费，则业委会保留其按2018年2月12日协议支付停车费的诉讼权利。第三人陈述称，原、被告之间的协议第三人并不知情。经审理查明，宝鸡市渭滨区马营镇街道高新大道8号明德沁园小区为宝鸡石油机械厂职工团购住宅小区。2016年6月11日该小区成立宝石明德沁园业主委员会，7月15日业委会更名为明德沁园业主委员会。2017年12月宝鸡石油机械有限责任公司(甲方)与宝鸡市诚合物业管理有限责任公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，约定：宝鸡市诚合物业管理有限责任公司对明德沁园小区住宅区实施物业管理与服务。委托管理期限自2018年1月1日至物业移交之日止，但不超过2018年12月31日。合同第二十七条车辆管理约定：1、乙方须严格按照《明德沁园车辆管理规定》和蓝牙停办的相关规定对车辆进行管理，乙方有责任确保消防通道畅通以及承担社区门禁蓝牙系统维护维修费用，否则由此造成的所有责任由乙方全额承担。3、业主缴纳的车辆年费（场地占用费）归全体业主，停车费价格标准由业主委员会召开业主代表大会制定，乙方执行。由业主委员会账户存管，乙方从中提取三分之一管理服务费用。4、临时停车费归全体业主所有，由业委会账户存管。乙方从中提取三分之一管理服务费。2018年12月31日该份合同到期后，宝鸡石油机械有限责任公司与宝鸡市诚合物业管理有限责任公司达成一致意见，约定在新合同签订之前，该合同继续有效。2018年2月12日，明德沁园业主委员会与宝鸡市诚合物业管理有限责任公司签订协议，记载：根据宝鸡石油机械有限责任公司与宝鸡市诚合物业管理有限责任公司签订的《物业管理委托合同》第二十七条车辆管理的相关内容规定，现就2018年明德沁园停车费相关事宜协议如下：1、宝鸡市诚合物业管理有限责任公司负责收取明德沁园小区车辆年租费和临时停车费；2、上年度停车费统计：年租577辆，收取的停车费合计99600元，其中含多辆车翻倍收费；临时停车费用为41016元。3、应缴税金：物业公司代缴停车费税额6%，其他税额2%，总计8%税额，金额为11249.28元。4、支付金额：除去1月份维修门禁系统的人工和材料费用合计4000元，物业应支付给业委会的年租停车费和临时停车费金额为82244.48元。该协议约定费用被告已支付原告。2020年10月17日在业委会办公室召开明德小区物业工作座谈会，宝石花物业宝鸡分公司代表崔志新、谢天鸽，诚合物业代表吴小红，业委会主任孙斌、副主任罗述海，业主代表付贤强等人参加会议，会议记录：1、通过业委会与物业公司2017年、2018年、2019年连续3年排查小区年租车辆，共同最终确认小区年租车辆为564辆，全部在业委会备案，时间截止在2019年5月。2、2020年8月业委会审查2019年5月至2020年10月小区新增办理车辆年租18辆，更换更新车辆信息37辆，脱审42辆。通过进一步审核排查，其中5辆车库新办合规，更换、更新车辆信息24辆合规。截止今天，排查不合格更换、更新车辆信息12辆，物业公司年租车辆信息其中13辆违规办理。物业公司在11月15日之前，进行进一步排查和清理。2020年10月明德沁园小区办理年租车辆信息527辆。物业公司办理车库信息132个，有库无办理62个，小区车库共计242个。3、2020年元月1日前，由诚合物业代表吴小红提供具体车辆信息；2020年元月1日以后，由宝石花物业对小区年租审查和办理情况提供具体车辆信息。2019年度被告收取业主缴纳车辆年费91940.75元，2019年度小区临时停车费用由被告收取。宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司于2019年6月6日成立，2020年元月被告与第三人完成明德沁园小区物业交接工作。2020年5月15日原告明德沁园业主委员会负责人孙斌与被告法定代表人及第三人负责人就2019年停车费事宜协商未果。认定上述事实的证据有：当事人陈述；原告提交的业主大会和业主委员会备案证明、业主委员会备案登记表、业委会名称变更申请、物业管理委托合同、小区物业合同延期备忘录、协议、明德小区物业工作座谈会议记录、证人罗述海、丁红党、姚萍(三人均出庭作证)证言，整改通知书存根、原告与被告及第三人谈话录音、诉讼保全保险费发票及保函；被告提交的2019年车辆费用统计表及收款收据、协议；第三人提交的物业管理委托合同、小区物业合同延期备忘录、合同变更通知、营业执照复印件等在卷佐证，足以认定。对原告提交的车辆信息表，该信息表上未反应各户交费信息，同时该信息表与被告提供的2019车辆统计表中有部分业主不一致，因被告提供的车辆统计表记载的车辆信息、交费信息等均与收款收据相对应，而原告提交的车辆信息表与其主张的车辆收费信息不一致，且也无其他证据佐证业主交费情况，故对被告提交的车辆交费统计表予以采信，对原告提交的车辆信息表不予采信。对于原告提交的明德沁园小区车辆管理规定，因其未提供该管理规约经业主大会讨论通过的证据，不予采信。对于原告提交的物业服务收费标准照片，其中停车费显示是宏运佳苑小区，与本案无关联性，不予采信。对于原告提交的通话录音因无法核实真实性，亦无其他证据佐证其费用交付情况，不予采信。对于被告提交的宝石机械社区车辆管理办法，仅系打印文稿，无任何单位或者个人签章，不能确认真实性以及与本案纠纷的关联性，不予采信。对于被告提交的2017年明德沁园年租车辆汇总，因与本案无关联性，不予采信。对于被告提交的2019年门禁及车辆管理系统维护费用支出明细，系其经营成本，与涉诉2019年停车费纠纷没有关联性，不予采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司与宝鸡石油机械有限责任公司签订《物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告依据该物业管理委托合同向明德沁园小区提供物业服务，该合同约定业主缴纳的车辆年费(场地占用费)及临时停车费归全体业主，由业主委员会账户存管，被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司从中提取三分之一管理服务费用。2018年2月12日原、被告依据该条款约定签订协议一份，该份协议亦系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方就该协议已履行完毕，现反诉原告主张反诉被告返还2018年车辆蓝牙系统维护费82244.48元，无法律及事实依据，本院不予支持。对于原告主张被告返还2019年度车辆场地占用费、临时停车费92844元的请求，本院认为，物业管理委托合同及2018年原、被告签订的协议约定业主缴纳的车辆年费(场地占用费)及临时停车费归全体业主，被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司从中提取三分之一管理服务费用。该约定合法有效，被告应当按照约定支付原告其收取的2019年车辆场地占用费及临时停车费中三分之二份额。查明被告收取2019年业主缴纳的车辆场地占用费91940.75元，被告应支付原告61293.83元。对于被告抗辩物业管理委托合同约定的是停车费用，不是蓝牙系统维护，被告从未收取业主停车费用，而是收取蓝牙系统维护费。本院认为，合同明确约定被告承担社区门禁蓝牙系统维护维修费用，其在收取业主停车费用开具收据时，将费用记载为车辆系统维护费，因开具票据的行为是被告单方所为，其自行在票据上的记载不具有对抗合同约定的法律效力，且被告2018年收取的停车费用已按照约定履行，故此被告前述抗辩意见不予采信。关于临时停车费用，原告依据2018年双方协议核对的临时停车费用41016元主张2019年度临时停车费用，被告不予认可，因被告认可2019年度临时停车费用系其收取，但被告以电子数据半年更新为由拒不提供该临时停车费的账务记录，本院认为，临时停车费用系被告收取，双方对此无争议，则关于收费金额的相关财务数据在被告处，没有被告配合，原告无法取得该项证据材料，因被告拒不提供其所有的2019年临时停车费用相关财务数据和证据，根据民事诉讼证据规则，本院采纳原告依据上年度费用提出主张的意见，被告应支付原告2019年临时停车费用27344元。对于原告主张被告支付保全保险费的请求，符合法律规定，予以支持。对于原告主张第三人承担共同责任的请求，根据查明事实2019年度停车费用系被告收取，原告未提供证据证明该项费用由第三人占有，故原告该请求无事实依据，不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《物业管理条例》第十条、第十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条、第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告明德沁园业主委员会2019年车辆年费(场地占用费)61293.83元。二、被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告明德沁园业主委员会2019年临时停车费用27344元。三、被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告明德沁园业主委员会保全保险费700元。四、驳回原告明德沁园业主委员会对第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司的诉讼请求。五、驳回反诉原告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2122元，由原告明德沁园业主委员会承担88元，被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司承担2034元；财产保全费875元，由被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司承担；反诉费928元，由反诉原告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审  判  长   杨潇蕊                         人 民 陪 审 员      王晓宝                         人 民 陪 审 员      史红海                           二〇二一年八月十六日书  记  员   赵惠妮1