吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3146号原告：王雪，女，1992年3月9日出生，汉族，公主岭市人，现住公主岭市。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。        法人代表：沈崇峻，系总经理。        委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。        第三人：中国建设银行股份有限公司吉林省分行。        负责人：梁德顺，系该银行行长。        原告王雪与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告王雪、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司委托诉讼代理邹建凤到庭参加诉讼，建设银行未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        王雪向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告方签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》编号（G0000768）和《商品房买卖合同（预售）》（编号为201910010323），判令被告办理案涉房屋撤销备案登记；2．解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：220450100-0011-201920249）；3．要求判决被告返还购房款136647.6元，包含维修基金3657.6元，产权代办费660元，及利息，数额按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，直至全部返还购房款为止；4．要求判令被告支付原告已向第三人偿还的贷款本金，该金额以借款合同解除前实际发生的借款本金为准，暂计算至起诉之日前为12294元；5．判令被告立即向第三人返还借款合同剩余的购房贷款以银行实际结算明细为准；6．诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2019年9月28日，原告以购买被告开发的商品为目的，向被告给付定金20000元。2019年10月1日，原告与被告签订了商品房买卖合同（预售），签订合同当日原告向被告缴纳了首付款132340元（含定金）、维修基金3647.6元、产权证代办费等660元，共计：136647.6元。并于当日签订了《无理由退房协议书》，该协议约定原告享有无理由退房的权利。2020年1月开始至2021年6月原告陆续每月还房贷共计55651.33元（19个月）。现原告要求被告退还购房款及其它款项及利息共计229125.45元。为了维扩原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依据支持原告的全部诉讼请求。        公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房协议，同意解除双方签订的商品房买卖合同。返还房款应首先用于偿还银行贷款，其余部分返还原告，对于原告起诉的首付款部分及产权代办费、维修基金同意返还，对于利息部分不予承担。因退款需要履行一定的审批期限，请求法院给予六个月的退款期限。佣金19270元从最终还款中扣除。        建设银行未答辩。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。经审理查明：原、被告双方于2019年10月1日签订了《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，购买了涉诉房屋。王雪与弘盛公司于2020年10月29日原告、弘盛公司与建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为51万元。        本院认为，原、被告签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》和原、被告同第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告同意解除，《个人住房（商业用房）借款合同》也应随之解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，第三人建设银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人建设银行和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将王雪剩余的贷款本金（贷款本金51万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人建设银行。原告王雪应同时向第三人建设银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司要求从返还房款的金额中扣除佣金，庭审中原告对佣金金额无异议，依据《无理由退房协议书》的约定，应当予以扣除。被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后向原告返还扣除佣金之外的购房首付款、物业维修基金、代办费等共计117377.6元及原告已向第三人建设银行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人住房（商业用房）借款合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。因《无理由退房协议书》未约定退房利息，原告关于利息的诉请本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：        一、解除原告王雪与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》（编号为G0000768）、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201910010323）；        二、解除原告王雪与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为220450100-0011-201920249）；        三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告返还购房款等117377.6元及原告已向第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行返还原告至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金51万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告。原告配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司；        七、驳回王雪其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费10222元，减半收取计5111元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    顾璟玥二〇二一年八月二十五日书记员    李俊瑶