安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初2804号原告:中国银行股份有限公司铜陵分行,住所地:铜陵市石城路,统一社会信用代码:91340700851105310G。负责人:何浩，分行行长。委托诉讼代理人:左冬生,安徽众佳律师事务所律师。委托诉讼代理人:王燕,安徽众佳律师事务所律师。被告:崔贤进,男,汉族,1986年1月4日出生,现住铜陵市。被告:董鹤玲,女,汉族,1988年7月5日出生,现住铜陵市。原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉被告崔贤进、董鹤玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司铜陵分行委托诉讼代理人左冬生到庭参加诉讼，被告崔贤进、董鹤玲经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号:ＪＰＣＹＡＡ20100392）;2、判令被告偿还拖欠本金2336.67元,拖欠利息2635.2元,拖欠罚息51.75元（包括拖欠本金的罚息24.83元,应收利息的罚息26.92元）,未到期本金余额211235.28元,合计216258.9元。（利息、罚息暂计至2021年5月19日）,2021年5月19日之后的利息、罚息等相关费用按照银行贷款合同约定主张至本息清偿之日止;3、判令被告承担本案律师代理费10000元等实现债权的费用;4、判令原告对借款抵押物铜陵市处置、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;5、判令被告承担本案全部诉讼费用;共计:226258.9元。事实与理由:2010年12月1日,原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号:ＪＰＣＹＡＡ20100392）。被告以铜陵市作为抵押担保,向原告贷款264000元。原告将被告借款264000元转账到被告指定的开发商账户,完成了借款义务。根据贷款合同约定,贷款利率采用浮动利率方式,第一个浮动周期内,贷款月利率为4.34920,每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新定价。贷款期限为360期,还款方式为等额本息,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。现借款人自2021年2月开始逾期,截至2021年5月19日,被告拖欠本金2336.67元,拖欠利息2635.2元,拖欠罚息51.75元（包括拖欠本金的罚息24.83元,应收利息的罚息26.92元）,未到期本金余额211235.28元,合计216258.9元。根据附件二《个人一手房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理的规定,借款人未按期归还贷款本息,贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期,以及终止或解除本合同,并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权,同时依据该通用条款第三条有权要求借款人承担本案律师费用。综上借款人连续多次未能正常归还贷款本息,经原告多次催收,仍未还款。因此,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法判令。被告崔贤进、董鹤玲均未答辩。本院经审理认定事实如下：2010年12月1日，崔贤进、董鹤玲因购买铜陵市，与中国银行股份有限公司铜陵分行签订《中国银行个人一手房贷款合同》（合同编号ＪＰＣＹＡＡ20100392）。崔贤进、董鹤玲以其所购铜陵市作为抵押担保，向中国银行股份有限公司铜陵分行贷款264000元，并办理了抵押登记。合同签订后，中国银行股份有限公司铜陵分行将崔贤进、董鹤玲所借款264000元转账到其指定的开发商账户。贷款合同约定，贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.3492‰，每年1月1日以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新定价。贷款期限为240期，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%。崔贤进、董鹤玲自2021年2月开始逾期,截至2021年5月19日,被告拖欠本金2336.67元,拖欠利息2635.2元,拖欠罚息51.75元（包括拖欠本金的罚息24.83元,应收利息的罚息26.92元）,未到期本金余额211235.28元。根据附件二《个人一手房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理的规定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，以及终止或解除本合同，以及依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时依据该通用条款第三条有权要求借款人承担本案律师费用。另查明，中国银行股份有限公司铜陵分行委托安徽众佳律师事务所代理本案，支付律师代理费10000元。上述事实，有庭审笔录，原告提供的《中国银行个人一手房贷款合同》、银行借款借据、房产他项权证、委托合同、发票等证据在卷予以佐证，且经庭审质证及核实，本院予以确认。本院认为，案涉《中国银行个人一手房贷款合同》系各当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行股份有限公司铜陵分行按合同约定发放贷款，崔贤进、董鹤玲应按合同约定还本付息。因其未能按合同约定按时付款，中国银行股份有限公司铜陵分行要求按合同约定解除合同及提前偿还全部借款本息及实现债权费用符合合同约定及法律规定，应予以支持。崔贤进、董鹤玲以其购买的铜陵市作为该借款抵押担保，并办理了抵押权登记。故中国银行股份有限公司铜陵分行享有以变卖、拍卖该抵押物所得价款优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司铜陵分行与崔贤进、董鹤玲签订的《中国银行个人一手房贷款合同》（合同编号JPCYAA20100392）。二、崔贤进、董鹤玲于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司铜陵分行到期本金2336.67元,利息2635.2元,罚息51.75元,未到期本金211235.28元及利息（利息、罚息计算至2021年5月19日，其后利息按《中国银行个人一手房贷款合同》计算支付）。三、崔贤进、董鹤玲于本判决生效之日起十日内给付中国银行股份有限公司铜陵分行律师代理费10000元。四、中国银行股份有限公司铜陵分行对崔贤进、董鹤玲提供抵押的铜陵市享有以变卖、拍卖该抵押物所得价款优先受偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4694元，减半收取2347元，由崔贤进、董鹤玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王梦宁二〇二一年八月二十六日书记员  许 丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。