陕西省铜川市耀州区人民法院 民事判决书                           (2021)陕0204民初1706号 原告：党文龙，男，汉族，住陕西省富平县。被告：杨振，男，汉族，住铜川市印台区。被告：陕西铜房雅庭营销策划有限公司。住所地：铜川市新区。法定代表人：张鹏辉，该公司总经理。原告党文龙与被告杨振、陕西铜房雅庭营销策划有限公司（以下简称铜房雅庭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告党文龙,被告杨振、被告铜房雅庭公司法定代表人张鹏辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告党文龙起诉请求：1、依法判令解除原告与二被告之间的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告杨振向原告返还房屋及房产证、支付违约金129000万元（扣除违约金后，原告返还被告房款1000元）；3、由被告杨振承担本案诉讼费用。事实与理由：2021年1月4日原告与被告杨振签订房屋买卖居间合同，合同约定经被告铜房雅庭居间介绍原告将位于铜川市新区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋出卖给被告杨振，合同约定成交价43万元，居间代理费12900元。被告杨振在合同签订当日支付房款13万元，剩余30万元房款在2021年2月28日之前办理完贷款手续后支付，如被告杨振未能在2021年2月28日之前办理完贷款，则应当在10日内向原告支付30万元剩余房款。合同同时约定，被告杨振逾期支付房款超过10日的，原告有权单方解除合同，被告杨振须按总房款的30%支付原告违约金，即129000元。合同签订后，被告杨振支付原告13万元房款，原告于2021年1月23日将房屋交付给被告杨振，2021年1月底将房产证交给被告铜房雅庭公司，但截至目前，被告杨振仍未支付原告房屋剩余房款，现原告特向法院起诉，请求依法判决。被告杨振辩称，不同意原告全部诉请，因为原告方先违约导致被告杨振违约的。原告延迟解除房屋抵押导致被告杨振的银行流水不够，无法贷款，也就无法给原告交付后续购房款。被告杨振当初给原告付13万的本意是让原告解除抵押，最初被告杨振的流水是符合银行贷款资质的，但因原告没有及时解除抵押，导致被告杨振无法贷款。2021年3月25日原告联系被告说找关系在3月底4月初能做西安银行贷款，要求被告杨振出1000元费用，后来事情没有办成，原告的该行为是否存在欺诈行为。合同现在还没有解除，但是原告已经将案涉房屋挂到网上出售，也是违约。被告铜房雅庭公司辩称，按照合同约定，被告杨振确实没有办法贷款，可以解除合同，但是中间有段时间可以给被告杨振贷款，合同可以正常履行，但是联系原告，原告说房子不卖了。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了证据交换和质证。原告党文龙提供如下证据：房屋买卖居间合同一份，证明：按照合同约定，被告杨振没有向原告支付购房尾款，构成违约，应当承担违约责任。 被告杨振质证称，真实性、合法性无异议，认可原告的证明目的。 被告铜房雅庭公司质证称，真实性、合法性无异议，根据合同第6页第3条约定，原告没有在7日内解除抵押，超过1个月才办理，导致被告杨振没有办法办理贷款，是原告违约在先。被告杨振提供如下证据：证据一、不动产权抵押权注销告知书，证明：原告超过1个月才办理解除抵押，构成违约；证据二、承诺书一份，证明：原告违约；证据三、中国银行流水明细两张，证明：在原告延迟解除抵押之前，被告是有贷款资质的，可以继续履行合同，就因为延迟一个月，导致流水少一个月，无法贷款。原告质证称，证据一、二，合法性无异议，房屋买卖居间合同于2021年1月4日签订，原告在2021年2月4日解除抵押，原告承认自己违约了，被告应于2021年2月28日付清房款，实际解除抵押是在2021年2月4日；承诺书是原告写的，承诺书约定原告于2021年1月29日前将房屋过户到被告名下，被告支付尾款，2021年1月28日被告铜房雅庭公司员工和原告一起去银行办理解押，因为银行没有办法给原告解押手续，导致解押延迟，所以才在2021年2月4日办理解除抵押，当时被告是同意的；证据三，真实性无法核实，证明目的有异议，既然原告在2021年1月29日出具承诺书，为何2021年2月4日就无法办理贷款。被告铜房雅庭公司质证称，证据真实性均没有异议，原告实际解押是在2021年1月28日，但是根据合同应该是合同签订后7日内解除抵押，承诺书上面写的是2021年1月29日将房屋过户到杨振名下，但是过户前提是有贷款资质，因为原告延迟解押，导致被告流水在银行少一个月。被告铜房雅庭公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告铜房雅庭公司系专门从事房地产营销策划、房地产中介、房屋销售及租赁等业务的公司，该公司的工作流程为介绍买卖双方达成购买房屋初步意向后，由铜房雅庭公司对买方的贷款资质及房屋抵押情况进行初步审查，均符合条件后通知买卖双方签订三方合同。2021年1月4日原告党文龙（甲方）与被告杨振（乙方）、被告铜房雅庭公司（丙方）签订房屋买卖居间合同，约定甲方将其位于铜川市新区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋以43万元成交价出卖给乙方，房款支付方式为:合同签订当日乙方将首期房款13万元支付至甲方指定账户或银行指定的甲方名下账户，剩余房款30万元在办理贷款手续放款后支付给甲方，......，乙方承诺2021年2月28日之前办理完贷款并放款至甲方账户，如未办理完结乙方应在10日内向甲方补齐剩余房款，合同签订当日甲方与乙方支付丙方房屋买卖居间代理费。三方责任中，甲方责任为：甲方应及时办理产权证，有按揭的甲方应在本合同签订7日内还清借款并解除抵押，在产权证办好3日内通知乙方，将产权证、房款发票等相关的所有资料交与乙方保管，并协助其到铜川市不动产登记管理局办理过户手续。违约责任中约定，乙方逾期付款超过10日的，甲方有权单方面解除合同，乙方应按总房款的30%，计人民币12.9万元向甲方支付违约金，同时承担与交易相关的各项代理费及手续费并向甲方退还房屋。其他责任中载明：甲方因任何原因，导致本房屋无法交易或者无法办理产权证，造成延时过户，甲方应按总房款万分之一每日向乙方支付违约金，如产权证办理延时超过六十天，乙方书面通知甲方，甲方在收到通知后3日内退还已收房款，并按总房款的30%，计人民币12.9万元向乙方支付违约金，......。合同签订当日被告杨振向原告支付房款13万元，7日后案涉房屋未解除抵押，原告于2021年1月21日出具承诺书，承诺其于2021年1月23日前将案涉房屋交付于被告杨振并结清其使用房屋期间的所有欠费......，并于2021年1月29日将房屋过户于被告杨振名下，如有违约，其自愿承担合同内相关违约责任，原告与被告杨振在该承诺书上签字捺印。2021年1月23日原告将房屋、房产证及房屋钥匙交付给被告杨振。2021年2月4日铜川市不动产登记中心向原告发放抵押权注销登记告知书，告知其关于案涉房屋抵押注销登记已经受理。在庭审中，原、被告均同意解除合同。现原告以被告杨振仍未向其支付剩余房款为由诉至法院，请求依法判决。以上事实，有房屋买卖居间合同、不动产权抵押权注销告知书、承诺书及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的,均应承担相应的民事违约责任。本案原告与被告杨振在被告铜房雅庭公司的介绍下达成房屋买卖合意并签订了《房屋买卖居间合同》,该合同系当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应恪守。关于原告要求被告支付违约金129000元的诉请，根据查明的事实，被告逾期付款构成违约，但根据合同约定原告的义务中包含其应于合同签订后7日内还清借款并解除抵押，该项义务未如约履行后原告在出具的承诺书中承诺于2021年1月29日将房屋过户至被告杨振名下，但在2021年2月4日铜川市不动产登记中心向原告发放抵押权注销登记告知书时该房屋还未过户到被告名下，原告延时过户亦构成违约，原、被告双方均造成违约，其在合同中关于延迟过户及延时付款的违约责任约定一致，故对原告的该项诉请本院不予支持。关于原告要求解除《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，根据法律规定，当事人协商一致可以解除合同，因在庭审中双方均同意解除合同，本院予以准许，被告杨振应将房屋及房屋钥匙、房产证交还给原告党文龙。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百四十三条第五百六十二条第一款、第五百七十七条、第五百九十二条之规定判决如下：    一、解除原告党文龙与被告杨振、陕西铜房雅庭营销策划有限公司签订的《房屋买卖居间合同》，被告杨振于本判决生效之日起五日内将案涉房屋及房屋钥匙、房产证交还给原告党文龙；二、驳回原告党文龙的其他诉讼请求。 案件受理费2900元，减半收取1450元，由原告党文龙负担1150元，被告杨振负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。                             审  判  员    李  丹                            二〇二一年八月二十六日                             书 记 员   李婉秋 1