陕 西 省 城 固 县 人 民 法 院       民 事 判 决 书       （2021）陕0722民初1683号       原告：熊某某，男，汉族，住广西自治区南宁市。   委托诉讼代理人：陈辉，城固县“148”法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。   被告：郭某，男，汉族，住陕西省城固县。   原告熊某某与被告郭某排除妨害纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告熊某某，及其委托诉讼代理人陈辉，被告郭某均到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。   原告熊某某诉讼请求，1、判令被告立即从原告位于城固县XX村XX栋XX号XX房中搬离，并向原告交还该住宅的房产证两本。2、判令被告对上述房屋中原有的装修恢复原装。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原籍系城固县人，2014年11月经人介绍原告到广西南宁市良庆区投资做生意，误投资了广西的资本运作行业。2016年10月原告朋友刘某某到南宁旅游，在考察了资本运作行业后自愿加入，2017年1月被告郭某经刘某某介绍也来到广西省南宁市良庆区一并考察，并自愿投资139100元加入行业，次月返还给被告佣金42900元。2017年8月原告感觉从事的资本运作行业有上当受骗的嫌疑，便计划退出，2017年10月初原告欲代领老乡们转投保健品项目，被告以资金紧张为由放弃投资。原告本想打算自掏腰包帮助大家转型投资健康行业，但由于资金紧张，被告便向原告介绍了借款渠道，原告拿出城固县XX村XX栋XX号房屋产权证做抵押，计划借款300000元，但最终因未借到钱，被告便强行从原告妻子凌某某手上拿走XX村XX栋XX号房屋的产权证，后原、被告协商要求返还房产证，但遭到被告拒绝。2017年11月15日被告在原告租住的南宁市XX路XX号出租屋内要求原告赔偿其投资损失，由于原告赔偿不了，被告便以暂时保管为由拒绝退还房产证，因原告在南宁，暂时不居住城固县XX村的房屋，就同意由被告暂时保管房产证。2018年5月被告提出要暂住该房屋遭到原告拒绝，2018年6月被告私自撬开原告房门，并更换了锁芯，安排其公司员工入住，无奈之下，原告同意将该房屋暂借给被告临时使用，一周后，原告父母将室内物品集中堆放在主卧室，并锁上主卧室门，腾出两间卧室供被告员工使用。2018年8月被告又强行撬开原告车库门锁据为己有。2019年9月被告与其他一同在南宁参与资本运作行业的老乡控告原告妻子凌某某骗取他人钱财，2019年9月28日凌某某被某某机关拘捕，2020年7月23日凌某某因犯组织、领导传销活动罪，被判处有期徒刑一年五个月，并罚款90000元。2021年4月8日原告父母因年迈体弱需返回城固县养老，便告知被告办理腾交房屋，4月16日原告父母发现被告并未搬离房子，而且原告住宅内部的装修已被大面积破坏，堆放物品的主卧室门锁已被撬开，室内堆放的物品全部丢失，原告父母当面要求被告搬离，遭到原告拒绝，派出所处警后建议向法院起诉。2020年4月28日原告父母再次上门要求被告搬离，被告不但不搬离，反而威胁原告父母。原告认为被告误入传销组织遭受损失，但原告也是受害者，双方不存在民事纠纷，原告对被告的损失没有赔偿的责任，被告无权强占原告的住宅。被告已占用原告住房22个月，经原告多次要求其搬离腾交，被告仍拒绝搬离，于法无据，于理不合，为维护原告合法权益，诉至法院，请求支持。   原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：   1、原告身份证复印件一份，证明原告身份信息。   2、城固县XX镇XX号房产证复印件一份，证明涉案房屋系原告熊某某所有。   3、协议书一份，证明2017年11月14日22时20分许，原、被告双方在南宁市良庆区XX路XX号发生纠纷后，曾协商相关事项的情况，另证明双方协商有经济纠纷应该在法院提起诉讼，而不是私自占有原告房屋。   被告郭某辩称，原告的陈述与事实不符，2016年6月原告骗被告和刘某某在湛江投资，2017年又让被告投资了4次钱，并向被告借款共计11万元，被告后来发现是传销组织，为了追回这一部分钱，被告便将熊某某举报到南宁的派出所，经派出所调解，原、被告就已发生的经济纠纷进行了协商。后来原、被告回城固县，经第三方刘某某在场协商，原告熊某某针对被告传销的损失和借被告的钱将房产证抵押给被告，并承诺用5年的时间原告把欠被告的钱还清，被告再把房子归还给原告，原告承诺的5年时间未到期，借款也没有还清，被告不应该搬离涉案房屋。当时的情况被告有录音，以及证人刘某某可以作证。至于原告要求被告对房屋恢复原状，当时房屋装修用的是壁纸，因为时间久了壁纸和地板坏了，被告自己重新将壁纸换成了壁布，地板也换成了更好的，并且升了一个档次。还有原来的床是用工地板材打的榻榻米床，被告已经把床拆了，重新购买的新床，还在阳台上安装了一个洗衣柜，主卧室飘窗木质窗台因下雨变形，更换成了大理石窗台，窗帘坏了，被告重新更换了新窗帘，还换了新马桶，所以不应该是被告给原告恢复原状，而是原告应给被告支付装修费用。   被告郭某对其主张，向本院提交了以下证据：   1、U盘一个，证明2017年12月4日被告在南宁追加打条的时候录音一份（录音时长1小时零4分），证明涉案房屋及房产证是2017年12月4日原、被告双方在南宁协商后原告抵押给被告的，让被告暂用房屋5年，5年还清欠款后，被告把房屋及房产证一并还给原告，给他还房子及房产证，房子不是被告强占的。   2、证人刘某某出庭作证，证明证人和熊某某、郭某因投资亏损了很多钱，大约两年前，在城固县的一个茶楼里面，当时有熊某某、还有他媳妇刘某甲，证人、以及郭某都在场，郭某要求熊某某还钱，熊某某没有钱还给郭某，当时郭某就说他没有地方住，熊某某把房产证给郭某，郭某说5年内把钱还清，等还钱的时候，就搬离熊某某的房屋，并退回房产证，熊某某说可以，并同意了。郭某应该就是从交给房产证的时间开始居住使用房屋的，具体时间我不记得了，但五年居住时间没有到，熊某某也没有给郭某还钱。   本院对原告证据经审查，原告提交的身份证、城固县XX镇XX号房产证复印件，被告质证表示无异议，本院予以采信。原告提交的协议书，被告对双方发生经济纠纷，以至于发生冲突的事实表示无异议，但不认可房子是强占的，经审查，对该份协议的客观性、真实性，以及证明双方发生纠纷的事实，本院予以认定。被告提交的U盘和证人出庭所作证言证据，原告质证认为并没有向被告承诺承担什么责任，只是说从精神层面尽量给挽回，只是说5年内能给挽回多少是多少，被告是硬性住进原告房子的，但被告找原告闹事，原告同意把房产证交给被告，也同意让被告暂住，但并没有说让被告住5年时间。根据原、被告陈述，以及原告证人刘某某证言，对原、被告发生经济纠纷后，原告把房产证交给被告，在被告入住原告房屋后，原告亦表示同意的事实，本院予以确认，对被告认为原告同意其居住使用5年的证明目的，本院不予认定。   综合所采信的上述证据，以及原被告陈述，本院确认以下案件事实:   2017年被告郭某经原告熊某某介绍从事传销投资，后因亏损，原、被告发生矛盾，并于2017年11月14日在广西南宁市良庆区XX路XX号原告熊某某租住房屋内发生争吵，被告郭某当场砸坏熊某某屋内财物，事后原、被告就此事达成协议，约定：1、熊某某不追究2017年11月14日郭某损坏其住处水壶等物品的经济损失及法律责任。2、协议生效后，双方不再为此事发生冲突。3、双方不再要求派出所处理此事。4、双方如此事仍有异议，可向人民法院提起民事诉讼。2017年11、12月份左右因熊某某被郭某催要后无力还款，熊某某将2016年5月31日登记在其名下的位于城固县XX镇XX街东段南侧XX村05栋306号住宅房（城固县XX镇XX号）房产证原件交给被告郭某，2018年7月被告郭某安排员工入住到熊某某房屋内，并给原告熊某某打电话进行了告知，熊某某迫于无奈同意被告入住，但双方未对被告居住使用原告房屋的时间进行约定。2021年4月原告熊某某要求被告郭某腾交房屋，后原告熊某某父母上门要求被告郭某腾房，双方发生矛盾并报警，至今被告未向原告腾交房屋。另2021年6月25日本院与原告熊某某谈话核实相关事实，熊某某自愿表示放弃本案第二项诉讼请求，即不要求被告郭某恢复房屋中原有的装修原状。   本院认为：物权的行使受到现实或可能的妨害时，权利人可以请求排除妨害。2018年7月被告安排其员工入住原告的房屋后，并打电话告知原告，原告明确表示同意被告的入住行为，但双方并未对居住使用房屋时间进行约定，被告在居住使用原告房屋长达二年多时间后，2021年4月原告两次要求被告腾交房屋，被告拒不腾交，继续占有、使用原告房屋的行为侵害了原告对该房屋享有的物权，原告要求被告腾交房屋的请求，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。被告郭某辩称原告承诺用5年的时间把欠被告的钱还清，被告再把房子归还给原告，因5年时间未到期，借款也没有还清，被告不应该搬离涉案房屋，但被告的辩称系原、被告双方就解决经济问题的约定，并非房屋使用期间的约定，故被告的主张，于法无据，本院不予采纳。本案庭审后，本院与原告熊某某谈话核实相关事实时，熊某某自愿表示放弃本案第二项诉讼请求，庭审中，被告亦未就其居住使用原告房屋期间更换、重置的部分装修财物要求处理，故原告放弃由被告恢复原状的请求，系对自己权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十六条、第二百四十条之规定，判决如下：   限被告郭某在本判决生效之日起十日内向原告熊某某腾交位于城固县XX镇XX街东段南侧XX村05栋306号住宅房（房产证号为：城固县XX镇XX号）。    案件受理费100元，减半收取50元，由被告郭某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。         审 判 员  黄宝义          二〇二一年八月二十三日         法 官 助 理   邵万红   书 记 员 金 文         1