安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初2365号原告：铜陵农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地安徽省铜陵市凤凰城B区翠湖一路177号网点，统一社会信用代码91340764670917301B。负责人：田甜。委托诉讼代理人：高述远，该行员工。委托诉讼代理人：汪韵晨，该行员工。被告：铜陵市拓照建材有限公司，住所地安徽省铜陵市郊区私营工业园沿路商办楼，统一社会信用代码9134070068499878XA。法定代表人：朱建芳，董事长。被告：铜陵嘉舜房产置业有限责任公司，住所地安徽省铜陵市石门路丽景花园城会所，统一社会信用代码91340700662932763D。法定代表人：朱静，执行董事。委托诉讼代理人：陈勇，安徽景旺律师事务所律师。被告：朱静，女，1971年3月29日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：沈杰，男，1967年12月18日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：陆学忠，男，1968年11月12日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：顾建华，女，1966年8月4日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。原告铜陵农村商业银行股份有限公司新城支行（以下简称：农商行新城支行）与被告铜陵市拓照建材有限公司（以下简称：拓照公司）、铜陵嘉舜房产置业有限责任公司（以下简称：嘉舜公司）、朱静、沈杰、陆学忠、顾建华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行新城支行委托诉讼代理人、被告嘉舜公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告拓照公司、朱静、沈杰、陆学忠、顾建华经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。农商行新城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判定拓照公司立即偿还所欠原告借款利息893581.31元。2、判定原告对嘉舜公司名下的位于石门路【铜国用2013第056386号土地(扣除已售出的90套房产)】土地享有优先受偿的权利;3、要求嘉舜公司、朱静、沈杰、陆学忠、顾建华对上述借款承担连带偿还责任。4、要求本案的诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由:2018年9月7日,拓照公司向铜陵农村商业银行股份有限公司新城支行申请借款人民币壹仟贰佰壹拾万元整,用于归还原贷款,期限壹年,由嘉舜公司所有的铜国用2013第056386号土地中的部分土地(扣除已售出的45套房产对应土地)提供抵押担保。2018年9月14日,铜陵农村商业银行股份有限公司新城支行与拓照公司签订了编号为“农商行新城支行流借字2018第0127号”的《流动资金借款合同》,合同约定借款有效期自2018年9月14日至2019年9月14日,借款本金人民壹仟贰佰万元整,合同期限内贷款年利率7.83%,贷款逾期后年利率10.179%。同日,铜陵农村商业银行股份有限公司新城支行与嘉舜公司签订了编号为“农商行新城支行抵字2018第0127号”《抵押合同》,合同约定及抵押担保范围包括:主合同项下贷款本金930万元及利息(包括复利和罚息)、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告方支付的其他款项(包括但不限于有关手续被告：费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并办理了不动产登记证明（皖2018铜陵市不动产证明第0021657号）。2018年9月14日，嘉舜公司、朱静、沈杰、陆学忠、顾建华分别与原告签订了《保证合同》，承诺对该笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。2018年9月19日，原告向借款人发放了此笔流动资金贷款人民币壹仟贰佰壹拾万元整，期限2018年9月19日至2019年9月14日，贷款年利率7.83%，逾期年利率10.179%。2018年11月1日至2019年12月30日期间，借款人分26次累计偿还了贷款本金2800000元，偿还利息458581.68元。2020年3月31日，此笔贷款通过续贷方式转化，彼时贷款本金余额0元，仍拖欠利息893581.31元。贷款转化时，抵押物铜国用2013第056386号土地已扣除90套已售出的房产对应土地。截止2021年4月20日，借款人仍拖欠此笔贷款利息893581.31元，经原告多次向被告催要无济于事，至今分文未还。嘉舜公司辩称，第一点，关于本案原告单独就利息起诉的债权已经因归还而消灭。第二点，原告起诉的数据并没有和主债务人以及其他被告进行结算，是其自己单方的计算，而且计算时将本金和利息分开，具有很大的随意性，不符合双方合同的约定以及法律实践。第三点，原告在诉状中所称贷款本金余额已经为0元，而在合同第九条第三款约定，先还息后还本及原贷款情况，当本金为零时，其利息也应当为零。原告的诉求不符合合同约定。第四点，原告诉求优先受偿权不成立，以嘉瞬公司的土地作为抵押担保，但在土地上已经建设有新的建筑物，并且有各购房户，通过出资购买相关房屋，故按照相关法律规定，原告的优先受偿权不能成立。第五点，原告陈述是通过以新还旧的方式进行清偿贷款，但是贷款由此可以看出并没有实际发生，没有实际发放和支付，只是原告在财务上进行处理，该处理行为应当得到主债务人以及其余被告的双方各方的合意，才能成立，而不能仅依靠原告自身的理解提出诉求拓照公司、朱静、沈杰、陆学忠、顾建华未到庭，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年9月14日，农商行新城支行与拓照公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为12100000元，借款用途为偿还1861681220170136号流动资金借款合同项下所欠债务。合同期限为12个月，自2018年9月14日至2019年9月14日。借款年利率为7.83%，逾期利率为合同约定的借款利率上浮30%。还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。同日，嘉舜公司与农商行新城支行签订《抵押合同》，约定嘉舜公司同意以铜国用2013第056386号土地中的部分土地（土地面积11983.53平方为，已出售的45套房产对应土地面积不在本次抵押范围内）作为抵押物。担保范围为主合同项下本金12100000元及利息(包括复利和罚息)、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告方支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并办理了不动产抵押登记。朱静、嘉舜公司、沈杰、陆学忠、顾建华分别与农商行新城支行签订《保证合同》，均约定为拓照公司向农商行新城支行的借款提供连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证范围为主合同项下本金12100000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告方支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，农商行新城支行于2019年9月19日向拓照公司发放贷款12100000元。此后，拓照公司于2018年11月1日至2019年12月30日期间累计偿还贷款本金2800000元，偿还利息458581.68元。2020年3月31日，该笔贷款通过续贷方式转化，但仍拖欠利息893581.31元。贷款转化时，抵押物铜国用2013第056386号土地已扣除90套已售出的房产对应土地。本院认为，案涉《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》均是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农商行新城支行依约发放贷款，拓照公司应按约付息还本，保证人也应按保证合同的约定履行其保证责任。故对农商行新城支行要求拓照公司支付利息并要求各保证人承担连带偿还责任的诉求，依法予以支持。嘉舜公司用其所有的土地为拓照公司借款提供抵押担保，故农商行新城支行对嘉舜公司提供抵押的土地主张优先受偿权符合合同及法律规定，依法应予支持。对嘉舜公司提出的借款合同中约定的先还息后还本，当本金为零时，其利息也应当为零的抗辩理由，从借款合同履行中，因嘉舜公司出售房产，故解除了相应房产的抵押及该借款的还款流水可知，其还款顺序在合同的实际履行中发生了变化，故对该抗辩理由，不予采信。对嘉舜公司提出的，抵押土地上已经建设有新的建筑物，并且有各购房户通过出资购买相关房屋，故原告的优先受偿权不能成立的抗辩理由。因农商行新城支行在主张抵押物优先权时已扣除已出售的90套房产所对应的土地，故对该抗辩理由，依法不予采信。综上，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、铜陵市拓照建材有限公司于本判决生效后十日内给付铜陵农村商业银行股份有限公司新城支行借款利息893581.31元。二、铜陵农村商业银行股份有限公司新城支行对铜陵嘉舜房产置业有限责任公司提供抵押的铜国用2013第056386号（扣除已出售90套房产对应部分的土地）土地使用权享有优先受偿权。三、铜陵嘉舜房产置业有限责任公司、朱静、沈杰、陆学忠、顾建华对上述第一项判决承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12736元，减半收取6368元，由铜陵市拓照建材有限公司、铜陵嘉舜房产置业有限责任公司、朱静、沈杰、陆学忠、顾建华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 王 云二〇二一年八月二十六日书记员 陈耀鹏附：本判决所适用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。