重庆市武隆区人民法院重庆市武隆区人民法院民事判决书                         (2021)渝0156民初2172号 原告：黄芙蓉，女，1986年10月9日出生，住重庆市武隆区。原告：罗哲，男，1987年4月29日出生，住重庆市武隆区。被告：重庆市万恒实业有限公司，住所地重庆市涪陵区。法定代表人：郑道江，该公司总经理。原告黄芙蓉、罗哲与被告重庆市万恒实业有限公司（以下简称万恒实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告黄芙蓉于2021年6月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈洁独任审理。2021年6月30日，罗哲以系必要共同诉讼当事人为由申请追加其为本案原告，本院经审理予以准予。该案于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告黄芙蓉、罗哲到庭参加了诉讼。被告万恒实业公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄芙蓉、罗哲向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付逾期办证违约金32 759.89元，计算方式：以496 362元为基数，从2018年1月3日起计算至2019年10月24日，按照每日万分之一标准计算；2.判令被告支付资金占用费2006.12元，计算方式：从2019年11月25日起至2021年6月20日期间，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年12月11日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告以496 362元的价格购买被告开发的位于重庆市武隆区XXX房屋一套，被告应当于2016年12月31日前交付房屋，若逾期交房及办证，则按照日利率万分之一的标准支付违约金。合同签订后，原告支付了购房款，被告实际交房时间为2017年7月6日，实际办证时间为2019年10月25日。因被告该行为存在违约，故原告起诉来院，诉请如上。被告万恒实业公司未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2015年12月11日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》，约定原告以按揭贷款的方式购买被告开发的位于重庆市武隆区XXX的商品房，房屋总成交金额为496 362元，该商品房属预售商品房，被告应在2016年12月31日前将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。该合同第十三条关于办理产权登记约定：“2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……（2）逾期超过120日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”同时，《商品房买卖补充协议》第九条第二款约定：“甲方按合同约定时间将商品房交付乙方后，180天内提出办理商品房《房地产权证》的申请，并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单；365天内完善权证手续。”协议签订后，原告黄芙蓉、罗哲按照约定支付了购房首付款，并办理了按揭贷款。另查明，被告万恒实业公司于2017年7月6日向原告黄芙蓉、罗哲交付房屋。2019年10月23日，武隆区不动产登记中心就案涉商品房申请预售后房屋权属登记出具《不动产登记受理通知单》，该通知单载明武隆区不动产登记中心收到了包括预购商品房备案登记证明、附图、委托书、不动产登记申请表、申请人身份证明、预购商品房抵押权预告登记证明、宗地图、重庆增值税普通发票等在内的申请资料。2019年10月25日，原告黄芙蓉、罗哲取得案涉房屋不动产权属证书（渝2019武隆区不动产权第AAA号）。再查明，原告罗哲、黄芙蓉原系夫妻关系。2019年8月20日，双方因夫妻感情破裂办理离婚登记，案涉房屋经协商归原告黄芙蓉所有。2020年5月26日，二原告将案涉房屋所有权人变更登记为被告黄芙蓉单独所有。上述事实，有原告的当庭陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、接房确认书、不动产权属证书、《不动产登记受理通知单》等证据材料在案为凭，经过庭审审查，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告黄芙蓉、罗哲与被告万恒公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当自商品房交付原告后180天内提出办理商品房《房地产权证》的申请，并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单。因此，被告申请办理产权登记的期限应当是“商品房实际交付使用之日起180日内”，即2018年1月1日之前。审理查明，被告万恒公司实际提交办理产权登记的资料并取得登记受理单的时间为2019年10月23日，明显已经超过约定的期限，故被告的行为已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及第二款的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告万恒公司作为案涉商品房的开发主体，逾期办证实属违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。因此，被告万恒公司应当以原告已付房款496 362元为基数按照每日万分之一的标准向原告支付逾期办理产权登记的违约金，其金额的计算应从2018年1月2日起计算至2019年10月23日止，共计32 660.62元（496 362元×0.0001×658天）。对于原告主张的资金占用损失的诉讼请求，资金占用损失为实际损失，虽违约金的适用不以实际损失为前提，但违约金的金额确定是以造成实际损失为参考标准，如违约金明显不足以补偿原告的实际损失，原告可就不足部分进行主张。本案中，合同约定的违约金为日利率万分之一，其标准并不明显低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率标准。因此，因案涉合同约定的违约金并不明显低于原告因被告违约而产生的实际损失，原告对于资金占用损失的主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告重庆市万恒实业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告黄芙蓉、罗哲逾期办理产权登记的违约金32 660.62元；二、驳回原告黄芙蓉、罗哲的其余诉讼请求。如果被告重庆市万恒实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取334.58元（原告已预交），由被告重庆市万恒实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。  审  判  员    陈  洁   二〇二一年七月二十九日  法官助理    张  乐                         书  记  员    徐  柠 -1-