广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书(2021)桂0902民初5862号原告：黄小玲，女，1984年10月6日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。委托诉讼代理人：梁春庆，广西邦泰（玉林）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何畔，广西邦泰（玉林）律师事务所实习律师。被告：玉林市中鼎东方文华酒店有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号，统一社会信用代码：91450900MA5L5PFX6R。法定代表人：陈欣颀。委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。被告：玉林市浩景房地产开发有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号光大索菲特国际大酒店后勤服务用房二层8222号，统一社会信用代码：91450900MA5NE7KP4B。法定代表人：梁雪松。委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。原告黄小玲与被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄小玲的委托诉讼代理人梁春庆、何畔，被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龙国坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原告与被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司签订的两套《优先购买权确认函》、《中鼎集团酒店VIP黑卡使用协议》和《补充协议》无效；2、请求法院依法判令两被告向原告返还购房款人民币1293041元并支付资金占用费利息（资金占用利息以1293041元为基数，自2021年4月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项之日止），暂计至2021年6月23日为11615.82元；3、请求法院依法判令两被告向原告返还购车位款人民币140000元并支付资金占用利息（资金占用利息以140000元为基数，自2021年4月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项之日止），暂计至2021年6月23日为1257.67元；4、本案的全部诉讼费用、保全费用等由两被告承担，以上暂共计人民币1445914.49元。事实与理由：2019年10月份，原告获悉被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司正在销售中鼎悦湖湾楼盘的优惠房源，遂跟随其工作人员到被告玉林市浩景房地产开发有限公司的销售中心处看房。在两被告工作人员的推荐下，原告看中了悦湖湾商墅9幢8单元108、7幢17单元117二套商铺及对应的二个非人防车位，并于2019年10月9日向玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司支付了名目为“定金”的购房款1万元及名目为“预约金”的购车位款1万元。2019年10月10日，原告与玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订了二份《优先购买权确认函》，约定原告获得案涉二套商铺及二个非人防车位的优先购买权,且原告应按照《优先购买权确认函》的约定向被告支付会员费及房款，原告支付的会员费将全部转为购买悦湖湾楼盘的购房款。同日，原告向玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司支付了各类名目的购房款190200元及购车位款10000元。2019年10月12日，原告与玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订了二套《中鼎集团酒店名称中同样有“中鼎字的玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订《优先购买权确认函》等材料，混淆二者的主体身份信息，玉林市浩景房地产开发有限公司显然对于玉林市盘的事实是知情并允许的,故玉林市浩景房地产开发有限公司应与玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司共同承担向原告返还款项的责任。现原告为维护合法权益，特具状起诉，恳请法院依法判决，判如所请！被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司辩称，双方签订的协议是有效的，双方在公平公正自愿基础上签订的，导致协议无法履行是下面的开发进度与现实存在差异，现在也没有取得预售证，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司确实收到了原告的购房会员费1433041元，因为该项目未取得预售证，所以无法签订商品房买卖合同，玉林市中鼎东方文华酒店有限公司同意返还上述款项给原告，至于资金占用费，双方在合同上没有约定的，所以玉林市中鼎东方文华酒店有限公司认为不应该承担资金占用费，而且原告也没有明确利率按多少计算，至于本案的诉讼费用和保全费用由法庭认定。被告玉林市浩景房地产开发有限公司辩称，玉林市浩景房地产开发有限公司与玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司有商业合作，对玉林市盘产品是知情的。但玉林市浩景房地产开发有限公司不是本案的适格主体，因为原告所签订的协议是与玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订，收款人也是玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，原告要求玉林市浩景房地产开发有限公司承担返还购房款义务无法律事实依据，请驳回原告对被告玉林市浩景房地产开发有限公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司是有资质从事房地产开发经营的企业。2019年10月12日，原告与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订两份《中鼎集团酒店黑卡使用协议》，约定原告分别交纳657817元会员费、775024元会员费给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，成为中鼎集团VIP会员，享受中鼎集团地产楼项目购房优惠。2019年10月10日，原告与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订两份《优先购买权确认函》，2019年10月12日，原告与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订两份购房《补充协议》、两份购车位《补充协议》。《优先购买权确认函》和《补充协议》约定原告优惠购买【悦湖湾】商墅7幢-17-117号商品房、【悦湖湾】商墅9幢-8-108号商品房、非人防车位两个。商墅7幢-17-117号商品房建筑面积123平方米，价款587817元，商墅9幢-8-108号商品房建筑面积136平方米，价款705024元，车位每个70000元。原告所交的会员费作为该商品房、车位的首付定金。签订上述协议后，至2020年3月1日，原告交纳了1433041元会员费给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，上述款项已转为购房款、购车位款，其中房款1293041元，车位款140000元。原告交款后，被告没有与原告签订商品房买卖合同，双方为此发生纠纷。原告向玉林市玉东新区建设局反映前述情况，玉林市玉东新区建设局就此事约谈了两被告，玉林市浩景房地产开发有限公司愿意协调玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司退款给原告。2021年4月1日，玉林市玉东新区建设局向原告复函，确认被告就悦湖湾楼盘收取任何预约金、诚信金、定金的行为均属于违规操作。2021年6月23日，原告向本院提起诉讼。诉讼期间，原告申请财产保全，财产保全费5000元。另查明，【悦湖湾】商墅7幢、9幢，是玉林市浩景房地产开发有限公司开发，上述楼盘至今没有取得商品房预售许可证明。本院认为，涉案楼盘【悦湖湾】商墅7幢、9幢，至今没有取得商品房预售许可证明。被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司就涉案商品房、车位的买卖，与原告签订《中鼎集团酒店黑卡使用协议》、《优先购买权确认函》、购房《补充协议》、购车位《补充协议》，以会员费形式收取原告购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据此，原告与被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司签订的上述合同无效。被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司在涉案商品房未取得预售许可证情况下，而与原告签订商品房预售协议存在过错。根据法律规定，民事法律行为无效，因该行为取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受的损失。据此，被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司应当返还购房款给原告，并赔偿利息损失给原告。利息计算，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。被告玉林市浩景房地产开发有限公司对被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司出卖其开发的楼盘知情，且无异议，并在玉林市玉东新区建设局的约谈中，愿意协调玉林市中鼎东方文华酒店有限公司退还购房款给原告，据此，本案的民事责任由被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司共同承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款，第一百五十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第一项的规定，判决如下：一、被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司返还购房款1293041元给原告黄小玲；二、被告玉玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司返还购车位款140000元给原告黄小玲；三、被告玉林市中鼎东方文华酒店有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司支付利息给原告黄小玲（利息计算：以1433041元为基数，从2021年4月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项之日止）。案件受理费17813元，财产保全费5000元，受理费和财产保全费由被告玉林市中鼎东方文华酒店投资有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司负担。上述义务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费17813元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  邝鑫森人民陪审员  李仿泉人民陪审员  黄小燕二〇二一年八月十三日书 记 员  陈 阳