江西省瑞昌市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0481民初1458号原告：蔡新柱，男，1984年10月21日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。原告：杨小燕，女，1986年2月28日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。共同委托诉讼代理人：李洪华，瑞昌市城区法律服务所法律工作者。被告：瑞昌市桂祥房地产开发有限公司。住所地：江西省瑞昌市南平家园C栋102门面。统一社会信用代码：91360481772374264J。法定代表人：汪泽波，系该公司总经理。原告蔡新柱、杨小燕与被告瑞昌市桂祥房地产开发有限公司（以下简称桂祥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人李洪华到庭参加诉讼。被告桂祥公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡新柱、杨小燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金72552.74元（自2017年4月1日起至2021年6月30日止），以后的违约金按每天46.81元计算至为原告办理房产证之日止；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方因商品房买卖合同纠纷一案，已经瑞昌市人民法院（2018）赣0481民初718号民事判决，该判决已经发生法律效力。判决后，被告支付了2013年4月1日至2017年3月31日的违约金68340元。但被告经法院多次做工作，至今没有为原告办理房产证。原告无奈遂诉至本院，提出上述诉讼请求。被告桂祥公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料及证据。原告蔡新柱、杨小燕为支持自己的主张，向本院提交了（2018）赣0481民初718号民事判决书、商品房买卖合同。原告提供的证据系原件，且来源合法，与待证事实具有关联性。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告对原告提供的证据及案件事实放弃质证与抗辩权利，本院依法对上述证据予以确认。根据当事人的陈述和确认的证据，本院认定事实如下：原告蔡新柱、杨小燕系夫妻关系。2012年3月20日，原告蔡新柱、杨小燕与被告桂祥公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告蔡新柱、杨小燕以人民币402000元购买被告桂祥公司开发的位于瑞昌市房屋一套。被告应在2012年12月31日前将综合验收合格的商品房交付给原告。且被告桂祥公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得产权证书的，合同继续履行，出卖人按照买受人已付房款的银行同期存款利息向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约将首付款122000元支付给被告，余款已按合同约定在30天内通过银行按揭贷款的方式支付。但被告并未能按照合同约定在房屋交付后90天内办理产权登记。2018年3月2日，原告向法院起诉，要求被告为原告办理房屋产权登记备案，并支付2013年4月1日至2017年3月31日的违约金68340元。2018年5月7日，瑞昌市人民法院作出了（2018）赣0481民初718号民事判决书。该案判决生效后，被告未主动履行，原告遂向法院申请执行。现该违约金部分已经执行完毕，但原告购买房屋的产权凭证，被告一直未予办理。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，原告蔡新柱、杨小燕与被告桂祥公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行各自义务。原告依照合同约定支付了购房款，被告桂祥公司未按合同约定的期限办理产权登记，又未提供证据证实逾期办理房产证的责任可归咎于原告，故其已构成违约。原、被告双方在合同中已明确约定违约金的计算方式为出卖人按照买受人已付房款的银行同期存款利息向买受人支付违约金，原告诉请按4年期的银行同期存款利率计算违约金，该约定未超过合同约定，也未超出法律禁止性规定，本院依法予以支持。依据双方合同约定，原告能获得的2017年4月1日至2021年6月30日的违约金为402000元×4.25%÷365元/天×1552天=72646.36元。原告诉请此期间的违约金为72552.74元，低于其能获得的违约金，视为原告放弃了该超出部分违约金，系原告对自己权利的处置，不违反法律，本院予以支持。故本院依法确认被告应支付的2017年4月1日至2021年6月30日的违约金为72552.74元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：被告瑞昌市桂祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蔡新柱、杨小燕支付2017年4月1日至2021年6月30日期间的违约金72552.74元，以后违约金按46.81元/天计算至被告为原告办理完房屋产权凭证为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1614元，减半收取807元，由被告瑞昌市桂祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  吴柳华二〇二一年八月十三日书记员  张欣怡江西省瑞昌市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0481民初1458号原告：蔡新柱，男，1984年10月21日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。原告：杨小燕，女，1986年2月28日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。共同委托诉讼代理人：李洪华，瑞昌市城区法律服务所法律工作者。被告：瑞昌市桂祥房地产开发有限公司。住所地：江西省瑞昌市南平家园C栋102门面。统一社会信用代码：91360481772374264J。法定代表人：汪泽波，系该公司总经理。原告蔡新柱、杨小燕与被告瑞昌市桂祥房地产开发有限公司（以下简称桂祥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人李洪华到庭参加诉讼。被告桂祥公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡新柱、杨小燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金72552.74元（自2017年4月1日起至2021年6月30日止），以后的违约金按每天46.81元计算至为原告办理房产证之日止；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方因商品房买卖合同纠纷一案，已经瑞昌市人民法院（2018）赣0481民初718号民事判决，该判决已经发生法律效力。判决后，被告支付了2013年4月1日至2017年3月31日的违约金68340元。但被告经法院多次做工作，至今没有为原告办理房产证。原告无奈遂诉至本院，提出上述诉讼请求。被告桂祥公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料及证据。原告蔡新柱、杨小燕为支持自己的主张，向本院提交了（2018）赣0481民初718号民事判决书、商品房买卖合同。原告提供的证据系原件，且来源合法，与待证事实具有关联性。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告对原告提供的证据及案件事实放弃质证与抗辩权利，本院依法对上述证据予以确认。根据当事人的陈述和确认的证据，本院认定事实如下：原告蔡新柱、杨小燕系夫妻关系。2012年3月20日，原告蔡新柱、杨小燕与被告桂祥公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告蔡新柱、杨小燕以人民币402000元购买被告桂祥公司开发的位于瑞昌市房屋一套。被告应在2012年12月31日前将综合验收合格的商品房交付给原告。且被告桂祥公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得产权证书的，合同继续履行，出卖人按照买受人已付房款的银行同期存款利息向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约将首付款122000元支付给被告，余款已按合同约定在30天内通过银行按揭贷款的方式支付。但被告并未能按照合同约定在房屋交付后90天内办理产权登记。2018年3月2日，原告向法院起诉，要求被告为原告办理房屋产权登记备案，并支付2013年4月1日至2017年3月31日的违约金68340元。2018年5月7日，瑞昌市人民法院作出了（2018）赣0481民初718号民事判决书。该案判决生效后，被告未主动履行，原告遂向法院申请执行。现该违约金部分已经执行完毕，但原告购买房屋的产权凭证，被告一直未予办理。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，原告蔡新柱、杨小燕与被告桂祥公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行各自义务。原告依照合同约定支付了购房款，被告桂祥公司未按合同约定的期限办理产权登记，又未提供证据证实逾期办理房产证的责任可归咎于原告，故其已构成违约。原、被告双方在合同中已明确约定违约金的计算方式为出卖人按照买受人已付房款的银行同期存款利息向买受人支付违约金，原告诉请按4年期的银行同期存款利率计算违约金，该约定未超过合同约定，也未超出法律禁止性规定，本院依法予以支持。依据双方合同约定，原告能获得的2017年4月1日至2021年6月30日的违约金为402000元×4.25%÷365元/天×1552天=72646.36元。原告诉请此期间的违约金为72552.74元，低于其能获得的违约金，视为原告放弃了该超出部分违约金，系原告对自己权利的处置，不违反法律，本院予以支持。故本院依法确认被告应支付的2017年4月1日至2021年6月30日的违约金为72552.74元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：被告瑞昌市桂祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蔡新柱、杨小燕支付2017年4月1日至2021年6月30日期间的违约金72552.74元，以后违约金按46.81元/天计算至被告为原告办理完房屋产权凭证为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1614元，减半收取807元，由被告瑞昌市桂祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  吴柳华二〇二一年八月十三日书记员  张欣怡