吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3224号原告：王晓英，女，满族，1980年1月2日生，住长春市二道区。        原告：邹明龙，男，蒙古族，1979年2月6日生，住长春市二道区。        二原告共同委托诉讼代理人：黄磊，吉林策业律师事务所律师。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。        法定代表人：沈崇峻，系该公司执行董事。        委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。        第三人：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地：长春市西安大路810号。        负责人：梁德顺，系该行行长。        原告王晓英、邹明龙与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，本案现已审理终结。        王晓英、邹明龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》（编号0003839）和《商品房买卖合同（预售）》（编号202008310107），判令被告办理案涉房屋撤销备案登记。2、判令被告解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220450100-0011-202010097）3、判令被告返还原告购房款157854.4元（包含维修资金4852.4元、代办费660元）及利息，被告自起诉之日起向原告支付占用款项157854.4元的利息，数额按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，直至全部返还购房款为止。4、判令被告支付原告已向第三人偿还的贷款本金（该金额以借款合同解除前实际发生的借款本金为准），暂计算至起诉之日前为434404.59元。5、判令被告立即向第三人返还《个人住房（商业用房）借款合同》剩余的购房贷款（以银行实际结算明细为准）。6、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月31日，原告与被告签订了编号为0003839的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》，认购公主岭恒大花溪谷楼盘007-9幢2单元3205房，购房款总金额为722342元。原被告双方于2020年8月31日签订了编号为202008310107《商品房买卖合同（预售）》。同日，被告又与原告专门签订了《无理由退房协议书》，承诺原告可以在办理入住手续前任何时间享有无理由退房的权利。原告采用银行贷款方式购买，原告按照约定履行了付款义务，共计支付购房款157854.4元（包含维修资金4852.4元、代办费660元）。原告与第三人于2020年9月21日签订《个人住房（商业用房）借款合同》贷款金额为57万元，原告按期偿还贷款，并于2021年1月5日向第三人提前还款427600元，至起诉前原告已经还贷款本金共计434404.59元。现原告决定退房，故诉至贵院，请贵院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉请。        公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款首先偿还银行贷款部分，其余部分返还原告。对于利息部分不同意承担。因退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。佣金25282元要求在返还房款中扣除。        第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行未到庭、未答辩。        本院经审理认定事实如下：        2020年8月31日，原告与被告签订了编号为0003839的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》，认购公主岭恒大花溪谷楼盘007-9幢2单元3205房，购房款总金额为722342元。原被告双方于2020年8月31日签订了编号为202008310107《商品房买卖合同（预售）》。同日，被告又与原告专门签订了《无理由退房协议书》，承诺原告可以在办理入住手续前任何时间享有无理由退房的权利。原告采用银行贷款方式购买，原告按照约定履行了付款义务，共计支付购房款157854.4元（包含维修资金4852.4元、代办费660元）。原告与第三人于2020年9月21日签订《个人住房（商业用房）借款合同》贷款金额为57万元。        本院认为，原、被告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，原、被告同第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故《个人住房（商业用房）借款合同》应予以解除。第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告王晓英、邹明龙剩余的贷款本金（贷款本金57万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人银行。原告应同时向第三人银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计157854.4元及原告已向第三人银行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关合同解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。《无理由退房协议书》中未对利息作出约定，故原告要求被告返还购房款利息的诉讼请求本院不予支持。被告辩称的佣金未提供证据证明，原告亦未认可，故不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条、第二十五条第二款的规定，判决如下：        一、解除原告王晓英、邹明龙与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》（编号0003839）和《商品房买卖合同（预售）》（编号202008310107）；        二、解除原告王晓英、邹明龙与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220450100-0011-202010097）；        三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王晓英、邹明龙返还购房款等157854.4元及原告已向中国建设银行股份有限公司吉林省分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司吉林省分行返还原告王晓英、邹明龙至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金570000元减除原告王晓英、邹明龙已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告王晓英、邹明龙应于本判决发生法律效力之日起十日内，向中国建设银行股份有限公司吉林省分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、中国建设银行股份有限公司吉林省分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告王晓英、邹明龙。原告王晓英、邹明龙配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。        七、驳回原告王晓英、邹明龙其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费5511元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    温明二〇二一年八月十一日书记员    刘莹