吉林省通榆县人民法院民事判决书（2021）吉0822民初1774号原告：张广有，男，1983年10月29日出生，汉族，住吉林省白城市通榆县。        被告：李作明，男，1972年9月1日出生，住吉林省白城市通榆县。        被告：李**，男，1968年2月29日出生，住吉林省白城市通榆县。        原告张广有与被告李作明、李**劳务合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开本案现已审理终结。        张广有向本院提出诉讼请求：请求判令二被告履行2018年11月6日，原、被告签订的协议书，即：1、判令第一被告交付给原告美苑上东区1号楼四单元5楼东室，面积103.01平方米，6楼东室，面积103.01平方米，7楼东室，面积103.01平方米，抵顶原告清包工程款920909元；2、判令第一被告在美苑上东区1号楼或者2号楼住宅的二至十五层，交付给原告296.1平方米商品房，抵顶原告清包工程款882405元；事实与理由2017年4月8日，第一被告将其开发建设的美苑上东区二期2号楼的建设工程承大包给了第二被告，2017年4月13日，第二被告将上述建设工程中的木工、钢筋工、架工、土建、内外墙抹灰、外墙保温、地热垫层、楼梯踏步、屋面保温等工程，以劳务大清包的形式承包给了原告，签订了工程劳务承包合同。上述合同签订后，原告如约履行了劳务清包义务，并在2018年11月6日，就劳务清包工程款给付等事宜与二被告签订了三方协议。具体内容是今2018年11月6日，通榆县美苑上东区1号、2号开发商李作明，将美苑上东区1号楼，四单元，5楼东，面积103.01平米，6楼东，面积103.01平米，7楼东，面积103.01平米，指定给美苑上东区2号楼清包施工队负责人张广有，作为美苑上东区2号楼清包工程款的一部分，以上其中任选一户可换一个126平的楼。本工程剩余金额880000.00元人民币（大写：捌拾捌万元整）工程款，剩余工程款必须用美苑上东区1号楼或者2号楼住宅楼顶账剩余工程款，不可以用美苑上东区门市或者其他小区住宅楼或门市顶账剩余工程款。以上楼房开票时间：（1）在美苑上东区2号大包李**，将美苑上东区2号楼所有工程完工，交付使用时，给清包施工队负责人张广有开具正规的购楼票据。（2）在2018年12月6日，如美苑上东区2号楼大包李**，未将美苑上东区2号楼所有工程完工，也必须给清包施工队负责人张广有开具正规的购楼票据。（3）剩余工程顶账楼必须在2019年1月6日一次性全部拨付给美苑上东区2号楼清包施工队负责人张广有。开发商李作明保证所指定楼房无任何争议，包括大包李**未缴纳各项税款。到达2018年12月6日以后，开发商不得以任何理由拒绝给清包施工队负责人张广有开具正规的购楼票据。大包李**同意拨付以上楼房和剩余工程款给张广有作为美苑上东区2号楼清包工程款。本协议约定如不执行，将以双倍的楼房面积付给清包施工队负责人张广有。上述金额最终以李**和张广有对账后扣除保证金为准。开楼时李**须向售楼处提供收据。三天内不拆除吊车全部清场，合同失效。详见协议书。2019年12月20日，第二被告与原告对清包工程款进行了最终决算，确定未付工程款是1803314元。扣除上述三套房屋309.03平方米，抵顶920909元后，剩余工程款是882405元，按照协议约定，第一被告还应在美苑上东区1号楼或者2号楼住宅的二至十五层，交付给原告296.1平方米商品房，抵顶882405元工程款。可二被告却没有认真履行三方协议所约定的义务，至今也没有将应抵顶原告1803314元工程款的商品房交付给原告。因自行解决未果，特依法起诉，请求判如所请。此致通榆县人民法院原告：2021年6月1日民事起诉状原告：张广有，男，汉族，1983年10月29日生，无职业，现住通榆县富豪绿都小区6号楼5单元3楼东门，身份证号XXX，电话：182XXXXXXXX第一被告：李作明，男，汉族，1972年9月1日生，通榆县美苑上东区1号楼、2号楼开发商，现住通榆县新发街路西美苑上东区东门北第一门市美苑高层售楼处，身份证号：XXX，电话：134XXXXXXXX第二被告：李**，男，汉族，1968年2月29日生，无职业，现住通榆县幸福家园5号楼1单元2楼东门，身份证号：XXX，电话：199XXXXXXXX诉讼请求请求判令二被告履行2018年11月6日，原、被告签订的协议书，即：1、判令第一被告交付给原告美苑上东区1号楼四单元5楼东室，面积103.01平方米，6楼东室，面积103.01平方米，7楼东室，面积103.01平方米，抵顶原告清包工程款920909元；2、判令第一被告在美苑上东区1号楼或者2号楼住宅的二至十五层，交付给原告296.1平方米商品房，抵顶原告清包工程款882405元；事实与理由2017年4月8日，第一被告将其开发建设的美苑上东区二期2号楼的建设工程承大包给了第二被告，2017年4月13日，第二被告将上述建设工程中的木工、钢筋工、架工、土建、内外墙抹灰、外墙保温、地热垫层、楼梯踏步、屋面保温等工程，以劳务大清包的形式承包给了原告，签订了工程劳务承包合同。上述合同签订后，原告如约履行了劳务清包义务，并在2018年11月6日，就劳务清包工程款给付等事宜与二被告签订了三方协议。具体内容是今2018年11月6日，通榆县美苑上东区1号、2号开发商李作明，将美苑上东区1号楼，四单元，5楼东，面积103.01平米，6楼东，面积103.01平米，7楼东，面积103.01平米，指定给美苑上东区2号楼清包施工队负责人张广有，作为美苑上东区2号楼清包工程款的一部分，以上其中任选一户可换一个126平的楼。本工程剩余金额880000.00元人民币（大写：捌拾捌万元整）工程款，剩余工程款必须用美苑上东区1号楼或者2号楼住宅楼顶账剩余工程款，不可以用美苑上东区门市或者其他小区住宅楼或门市顶账剩余工程款。以上楼房开票时间：（1）在美苑上东区2号大包李**，将美苑上东区2号楼所有工程完工，交付使用时，给清包施工队负责人张广有开具正规的购楼票据。（2）在2018年12月6日，如美苑上东区2号楼大包李**，未将美苑上东区2号楼所有工程完工，也必须给清包施工队负责人张广有开具正规的购楼票据。（3）剩余工程顶账楼必须在2019年1月6日一次性全部拨付给美苑上东区2号楼清包施工队负责人张广有。开发商李作明保证所指定楼房无任何争议，包括大包李**未缴纳各项税款。到达2018年12月6日以后，开发商不得以任何理由拒绝给清包施工队负责人张广有开具正规的购楼票据。大包李**同意拨付以上楼房和剩余工程款给张广有作为美苑上东区2号楼清包工程款。本协议约定如不执行，将以双倍的楼房面积付给清包施工队负责人张广有。上述金额最终以李**和张广有对账后扣除保证金为准。开楼时李**须向售楼处提供收据。三天内不拆除吊车全部清场，合同失效。详见协议书。2019年12月20日，第二被告与原告对清包工程款进行了最终决算，确定未付工程款是1803314元。扣除上述三套房屋309.03平方米，抵顶920909元后，剩余工程款是882405元，按照协议约定，第一被告还应在美苑上东区1号楼或者2号楼住宅的二至十五层，交付给原告296.1平方米商品房，抵顶882405元工程款。可二被告却没有认真履行三方协议所约定的义务，至今也没有将应抵顶原告1803314元工程款的商品房交付给原告。因自行解决未果，特依法起诉，请求判如所请。此致通榆县人民法院原告：2021年6月1日民事起诉状原告：张广有，男，汉族，1983年10月29日生，无职业，现住通榆县富豪绿都小区6号楼5单元3楼东门，身份证号XXX，电话：182XXXXXXXX第一被告：李作明，男，汉族，1972年9月1日生，通榆县美苑上东区1号楼、2号楼开发商，现住通榆县新发街路西美苑上东区东门北第一门市美苑高层售楼处，身份证号：XXX，电话：134XXXXXXXX第二被告：李**，男，汉族，1968年2月29日生，无职业，现住通榆县幸福家园5号楼1单元2楼东门，身份证号：XXX，电话：199XXXXXXXX诉讼请求请求判令二被告履行2018年11月6日，原、被告签订的协议书，即：1、判令第一被告交付给原告美苑上东区1号楼四单元5楼东室，面积103.01平方米，6楼东室，面积103.01平方米，7楼东室，面积103.01平方米，抵顶原告清包工程款920909元；2、判令第一被告在美苑上东区1号楼或者2号楼住宅的二至十五层，交付给原告296.1平方米商品房，抵顶原告清包工程款882405元；事实和理由：2017年4月8日，第一被告将其开发建设的美苑上东区二期2号楼的建设工程承大包给了第二被告，2017年4月13日，第二被告将上述建设工程中的木工、钢筋工、架工、土建、内外墙抹灰、外墙保温、地热垫层、楼梯踏步、屋面保温等工程，以劳务大清包的形式承包给了原告，签订了工程劳务承包合同。上述合同签订后，原告如约履行了劳务清包义务，并在2018年11月6日，就劳务清包工程款给付等事宜与二被告签订了三方协议。具体内容是今2018年11月6日，通榆县美苑上东区1号、2号开发商李作明，将美苑上东区1号楼，四单元，5楼东，面积103.01平米，6楼东，面积103.01平米，7楼东，面积103.01平米，指定给美苑上东区2号楼清包施工队负责人张广有，作为美苑上东区2号楼清包工程款的一部分，以上其中任选一户可换一个126平的楼。本工程剩余金额880000.00元人民币（大写：捌拾捌万元整）工程款，剩余工程款必须用美苑上东区1号楼或者2号楼住宅楼顶账剩余工程款，不可以用美苑上东区门市或者其他小区住宅楼或门市顶账剩余工程款。以上楼房开票时间：（1）在美苑上东区2号大包李**，将美苑上东区2号楼所有工程完工，交付使用时，给清包施工队负责人张广有开具正规的购楼票据。（2）在2018年12月6日，如美苑上东区2号楼大包李**，未将美苑上东区2号楼所有工程完工，也必须给清包施工队负责人张广有开具正规的购楼票据。（3）剩余工程顶账楼必须在2019年1月6日一次性全部拨付给美苑上东区2号楼清包施工队负责人张广有。开发商李作明保证所指定楼房无任何争议，包括大包李**未缴纳各项税款。到达2018年12月6日以后，开发商不得以任何理由拒绝给清包施工队负责人张广有开具正规的购楼票据。大包李**同意拨付以上楼房和剩余工程款给张广有作为美苑上东区2号楼清包工程款。本协议约定如不执行，将以双倍的楼房面积付给清包施工队负责人张广有。上述金额最终以李**和张广有对账后扣除保证金为准。开楼时李**须向售楼处提供收据。三天内不拆除吊车全部清场，合同失效。详见协议书。2019年12月20日，第二被告与原告对清包工程款进行了最终决算，确定未付工程款是1803314元。扣除上述三套房屋309.03平方米，抵顶920909元后，剩余工程款是882405元，按照协议约定，第一被告还应在美苑上东区1号楼或者2号楼住宅的二至十五层，交付给原告296.1平方米商品房，抵顶882405元工程款。可二被告却没有认真履行三方协议所约定的义务，至今也没有将应抵顶原告1803314元工程款的商品房交付给原告。因自行解决未果，特依法起诉，请求判如所请。        李作明、李**辩称，（答辩意见）        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：        1、……；2、……（写明法院是否采信证据，事实认定的意见和理由）。        本院认为，……（写明争议焦点，根据认定的事实和相关法律，对当事人的诉讼请求作出分析评判，说明理由）。        综上所述，……（对当事人的诉讼请求是否支持进行总结评述）。依照《中华人民共和国……法》第×条、……（写明法律文件名称及其条款项序号）规定，判决如下：        一、……；        二、……。        （以上分项写明判决结果）        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费10515.00元，由……负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。        审判长    王君审判员    杜伟审判员    章万刚二〇二一年八月二十六日书记员    王婧雅