吉林省桦甸市人民法院民事判决书（2021）吉0282民再3号原审原告：周某1，住吉林省桦甸市。        委托诉讼代理人：郭凤艳，桦甸市经济技术开发区法律服务所法律工作者。        原审被告：高某1，住吉林省桦甸市。        委托诉讼代理人：代志祥，桦甸市八道河子镇法律服务所法律工作者。        原审原告周某1与原审被告高某1离婚后财产纠纷一案，本院（2012）桦民一初字第298号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2021年3月16日作出（2021）吉0282民监3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告周某1及其委托诉讼代理人郭凤艳、原审被告高某1的委托诉讼代理人代志祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        周某1称，我与被告高某1于2005年3月21日登记结婚。在婚姻关系存续期间共同购买了位于桦甸市XX镇XX社72平方米的房屋，价格5.8万元。2011年经桦甸市法院判决，吉林市中级人民法院调解离婚，对财产部分另行诉讼。故请求法院确认72平方米的房屋为夫妻关系存续期间的共同财产，并平均分割，被告高某承担诉讼费及财产保全费。        高某辩称，1．不同意周某1的再审请求。本案的诉讼已相隔九年，现提起再审，不符合民事诉讼法的再审条件，已过诉讼时效；2．通过婚姻介绍人及胥某、尹某、赵某的证言看，是周某1的父母周某2、李某提出“高某和周某1登记结婚，除2万元彩礼外，必须由高某1的父母高某2、胡某为高某1、周某1两人买房子。这是附条件的约定，否则不结婚”。2005年2月6日高某2交给周某2人民币3万元，双方于2005年3月21日结婚，高某2又于2007年4月11日把剩余的2.8万元交给周某2，合计5.8万元用于买房。完成了赠与约定。高某2的赠与合同是为儿子、儿媳的买房款，但周某1现在已经与高某1离婚了，这个赠与事由出现了变化，赠与条件无法成就，周某1已不是高某2的儿媳，就不应接受这个赠与；3．本案诉争的房屋分割的是第三人的财产，买卖效力尚未确定。高某2夫妻对儿子高某1、儿媳周某1的赠与条件出现了变化而未成就。        周某1向本院起诉请求：1．要求法院确认坐落在桦甸市XX镇XX社72平方米的房屋为夫妻存续期间共同财产，平均分割共同财产；2．诉讼费用、财产保全费用由高某1负担。本院原审认定案件事实：原被告于2005年3月21日登记结婚，于2011年6月24日经法院调解离婚，离婚时夫妻共同财产另行处理。在原被告夫妻关系存续期间，经周某2同意，被告与周某3于2007年4月11日签订买卖房屋协议，即周某3以58，000.00元的价格将本案诉争的72平方米房屋及附属物卖给被告。被告付款后，原被告即在此房屋居住。另查，该房屋系周某3的父亲周某2为周某3所建，在被告购买该房屋后未办理过户手续，现不动产登记簿中记载的权利人为周某2。本院原审认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。当事人间签订设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，周某3经周某2同意与被告签订房屋买卖协议，但未办理房屋过户手续，故未发生房屋物权变动效力。此房屋买卖系在原被告夫妻关系存续期间购买，应认定原被告共同享有对该房屋的债权，而不享有物权。现原告要求确认该房屋为夫妻共同财产并分割，因原被告未取得该房屋的物权，本院无法确认该房屋为原被告夫妻共同财产。故原告诉讼请求不予支持。原被告可在取得该房屋物权后，进行分割。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，本院原审判决：驳回原告周某的诉讼请求。        本院再审时，周某1为证明自己的主张提供了如下证据：1．房屋买卖协议1份，证明原被告在婚姻关系存续期间共同购买房屋，房屋价格为5.8万元，购买时间是2007年4月11日，购买人高某1，出售人周某3，该房屋应属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同分割。经质证，高某1认为该房屋不是夫妻共同购买，是高某1的父母对周某1提出的结婚条件的赠与，且赠与条件尚未成就，另该房屋尚存在争议，不能确定权属，也更不能确定为夫妻共同财产。本院对该证据所承载的内容予以确认；2．桦甸市人民法院（2012）桦民二初字第298号判决书1份，证明原、被告在婚姻关系存续期间，共同购买本案争议的房屋，虽然房屋没有取得物权，但认定为夫妻生活期间共同购买的，应共同分割。经质证，高某1认为该份判决书对原告的诉讼请求没有支持。本院认为，该判决即为本案，现在再审审理中，本院仅对证据所承载的内容予以确认。高某1为证明自己的主张提供了如下证据：1．张某证言一份，证明高某1的父母是受周某1父母的要求，附条件购买了这个房子，该房款是高某1的父母出资，不是原被告出资。经质证，周某1认为证人证明的问题不属实，张某没有出庭接受当事人的质询，该证据不符合证据要求。本院认为，证人应当出庭作证并接受审判人员和当事人的询问，但该证明中的证人未出庭作证，因此其证言不能作为认定案件事实的根据，故本院对该证据不予确认；2.2018年4月9日XX镇国土资源所的证明、情况说明、关于协助执行情况说明、桦甸市人民法院于2017年7月14日作出的协助执行通知书各1份，证明该房屋没有产权证，建房者不具备建房的资格，该房屋存在争议，不能确定物权，更不能确定为夫妻共同财产。经质证，周某对证据的真实性没有异议，但是对不能确定为夫妻共同财产有异议，房屋购买时间是双方当事人婚姻关系存续期间共同购买的，如果说周伟不是鸭渌沟村村民，没有权利在该地建房，那么该买卖协议应视为无效，应该双返。本院对该证据所承载的内容予以确认；3．桦甸市人民法院（2021）吉0282民初439号买卖合同纠纷传票、应诉通知书及民事判决书各1份，证明高某1与周某3买卖的房屋尚存在争议，假设说合同无效出现双返，那么购买房屋的购房款是高某1的父母出资，高某1的父母现在已经死亡，该房款应该产生继承，不能作为夫妻共同财产分割。经质证，周某1对证据的真实性没有异议，但该份证据不能证明双方购买的房屋是高某1的父亲出资。该案经本院审理终结，因一方当事人上诉未生效，本院仅对该证据所承载的内容予以确认。        本院再审查明，周某1与高某1于2005年3月21日登记结婚，2011年6月24日经法院调解离婚，离婚时约定夫妻共同财产另行处理。在周某1与高某1夫妻关系存续期间，高某1与周某3（周某1哥哥）于2007年4月11日签订房屋买卖协议，即周某3以5.8万元的价格将本案诉争的72平方米房屋及附属物卖给高某1。付款后，周某1与高某1即在此房屋居住。        另查明，周某1与高某1离婚后，该房屋一直由高某1居住至今。案涉房屋系周某3的父亲周某2所建造，该房屋没有档案，没有相关审批手续。周某3及其父亲周某2的户籍所在地均为吉林省桦甸市XX镇XX村XX社，其母亲李某的户籍所在地为吉林省桦甸市XX镇XX村XX社。现周某2与李某共同生活，拥有一处房屋（从高某3处购买）。        本院再审认为，周某1请求确认座落在桦甸市XX镇XX社72平方米的房屋为夫妻关系存续期间的共同财产，要求平均分割。因案涉房屋系由周某1之父周某2所建造，因农村住宅用地只能分配给本村村民，但周某3、周某2均不是XX镇XX村村民，不具有在XX村分配宅基地的资格，且该房屋无档案和相关审批手续。另外，虽周某1之母李某的户籍所在地为吉林省桦甸市XX镇XX村XX社，但其与周某2在当地已拥有一处宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”之规定，周某2建造该房屋的行为违反了该项规定，且该规定属于效力性强制性规定，因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定，该房屋买卖协议无效，无效的合同自始没有法律约束力，故对周某1的诉讼请求，本院不予支持。关于高某1称本案的诉讼不符合民事诉讼法的再审条件，已过诉讼时效一节，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条：“各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。……”的规定，本案符合再审立案条件，对高某的主张本院不予支持。本案原审认定事实及适用法律均有错误，应予纠正，但原审判决结果正确，应予维持。        综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条、第二百零七条第一款的规定，判决如下：        维持本院（2012）桦民一初字第298号民事判决，即“驳回原告周某1的诉讼请求。”        案件受理费1400元，财产保全费670元，由周某1承担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判长    李文红审判员    任晓慧人民陪审员    魏兴国二〇二一年八月十七日书记员    蔡鹏展