陕 西 省 旬 阳 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                           （2021）陕0928民初320号 原告：平利县闽北房地产开发有限公司。住所：陕西省安康市平利县城关镇城南新区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1599。  法定代表人：张金鹉，男，1988年XX月XX日出生，汉族，住陕西省平利县XX镇XX村XX组。公民身份号码：35078XXXX806292413。系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈正雄，男，1978年6月5日出生，汉族，住福建省仙游县，公民身份号码：35032XXXX806053010，系该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：汪林，陕西康利达律师事务所律师。被告：马军，男，1972年1月28日出生，回族，住陕西省安康市汉滨区，公民身份号码：61242XXXX201280012。被告：安康市亿成商贸有限公司。住所：陕西省安康市汉滨区Ⅲ-4-2-02。统一社会信用代码：91610900338634027K。法定代表人：马军，系该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：刘发磊、雷晓宇，陕西恒典律师事务所律师，一般授权。原告平利县闽北房地产开发有限公司（以下简称：闽北公司）与被告马军、安康市亿成商贸有限公司（以下简称：亿成公司）恢复原状纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽北公司的委托诉讼代理人陈正雄、汪林，被告马军、亿成公司及其委托诉讼代理人刘发磊、雷晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闽北公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告对其私自改造原告的房屋主体恢复原状。事实与理由：原、被告双方于2015年4月1日就被告租赁原告开发的位于平利县XX镇XX苑”商用房有关事宜签订《店面租用合同》，合同约定所租用的店面房屋位于XX苑”一层A、B、C单元店面：二层B、C单元3-13店面；三层3-14号店面；面积（含公摊面积）为7052.07平方米。租赁期限为20年，自2015年7月1日至2035年6月30日止，合同签订后，原告即将全部租赁房屋交给被告经营，但被告在承租原告房屋后违反合同约定，私自改变房屋结构，依据合同第6.3、6.4条：“3、乙方在使用过程中不能改变房屋的主体结构，如因改变主体结构或设置对房屋结构有影响的设备所产生的后果由乙方承担经济赔偿和法律责任。4、房屋装修改造须经甲方同意备案才能执行。”、第八条第一款约定：“乙方出现下列情况，甲方有权解除或终止合同；未书面经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途及拆改变动房屋结构”。被告未经原告同意，私自拆毁了原告的部分房屋结构，破坏了房屋主体结构，主要表现在：1、平利印象中餐厅开凿二层、夹层（三层）楼板改设一至夹层（三层）传菜电梯，两个洞口，位于5-7轴交B-C轴，尺寸均为长2.6米×宽1米（此处有两个洞口）。2、万家购物广场开凿二层楼板，改设二层往一层踏步楼梯，洞口位于18-19轴交K-N轴，尺寸为长5.7米×宽2.4米。3、星秀KTV开凿二层楼板，改设二层往一层踏步楼梯，洞口位于7-8轴交D-K轴，尺寸为长6.2米×宽3.2米。4、塞纳风情中西复合餐厅开凿二层顶板（夹层），改设二层至夹层（三层）踏步楼梯，洞口位于15-17轴交L-N轴，尺寸长为3.2米×宽3.95米。5、口福缘火锅开凿二层顶板（夹层），改设二层至夹层（三层）踏步楼梯，洞口位于11-12轴交K-M轴，尺寸为长6.35米×宽3.65米。对此，原告多次对其提出交涉，要求其恢复原状，并且平利县物业管理与房产交易所，平利县建设工程质量安全监督站多次发出安全排查整改治理通知单后，原告均转发给被告，要求其按期整改，但被告不予理睬。为此，特依法提起诉讼，请判令被告对其私自改造原告的房屋主体恢复原状。被告马军、亿成公司共同答辩称，1、被告马军不是本案适格当事人，原告所诉无依据，马军虽以个人名义与闽北公司于2015年4月1日签订《店面租用合同》，但马军作为亿成公司的发起人，签订合同目的是为了设立亿成公司，并由亿成公司作为该合同实际的权利义务承受人履行合同内容。2、亿成公司并未私自改造房屋主体结构，闽北公司所诉与事实不符。首先，亿成公司所有装修行为闽北公司均明知并同意，且亿成公司改造安装电梯仅是对顶板的小部分改动，并不存在对建筑物主体结构的破坏，对建筑工程的安全使用不产生不利影响，属于正常装修行为。其次，闽北公司所出租的房屋现状为毛坯房，合同约定由亿成公司自行负责室内装修，则表明闽北公司赋予亿成公司对装修方案具有自主权，有权根据实际经营需要进行装修。最后，亿成公司所承租房屋已经过验收，亿成公司系在征得原告同意并在原告法定代表人现场指导的情况下进行的装修行为，装修完毕后，原告、监理公司、建设公司以及平利县XX组XX栋大楼进行验收，结果显示为合格，在原告与亿成公司产生多次诉讼之后，平利县质检站又出具了推翻以前质检结果的整改通知单，明显不具有真实性。综上，亿成公司无违约行为，原告起诉无事实和法律依据。原告闽北公司为证明其主张，提交以下证据：第一组证据：1、《店面租用合同》及店面项目移交清单，拟证明原、被告签订双方商用租房合同及合同约定事项。第二组证据：2、平利县建设工程质量安全监督站关于平利县XX苑”住户投诉一事的调查报告及通知函三份；3、改变房屋结构一层、二层、夹层图纸；4、改变房屋结构照片。拟证明平利县住建局向被告发出整改通知书，被告私自改变房屋结构。第三组证据：5、陕西宏基建筑勘察设计工程有限公司关于XX苑”商某某(A)楼主体结构的说明。拟证明除被告私自六个开洞处，原告改造部分是向住建部门上报，且相关部门通过允许原告开洞。第四组证据：6、陕西省住房和城乡建设厅陕建发（2020）3号通知；7、平利县物业管理与房产交易所、平利县建设工程质量安全监督站《安全排查整改治理通知单》四份（2020年4月3日，4月26日，5月19日，7月6日）；8、闽北公司平闽[2020]第06号回复函；9、闽北公司通知函、关于XX苑”商业用房部分楼梯开洞存在安全隐患尽快恢复原状协调会记录、微信通知记录截图及平利县人民政府办公室会议备忘录、平利县XX苑”商业用房现场勘查记录。拟证明被告私自改造租赁商房后，平利县政府要求整改，并举行了协调会，原告已将通知告知两被告及对XX苑”商业楼现场勘察情况。第五组证据：10、XX苑”二层楼板开洞图及被告六处开洞和原告改造部分及现场照片。拟证明原、被告争议改造处及原告经设计院和相关部门批准改造的位置。第六组证据：11、竣工结构图纸中夹层楼板平面配筋平面图、建施15号1-1剖面图（陕西宏基建筑勘察设计有限公司设计图纸），拟证明原始设计中即有夹层。12、2014年设计变更通知书；2015年设计变更通知书。13、不动产权证书（负一层、一层、二层），拟证明原告是被告租赁房屋的产权方及房屋的用途是商用。第七组证据：14、星秀KTV照片及自行绘制的平面图。被告亿成公司为证明其主张，提交以下证据：第一组证据：1、亿成公司营业执照，拟证明亿成公司的诉讼主体资格。第二组证据：2、《店面租用合同》；3、关于亿成公司对商业用房说明的回复；4、闽北公司复函。拟证明：亿成公司系合同相对人，系诉争房屋的承租人，被告人马军并非适格被告；租用合同已约定涉案房屋作为商业用房，室内装饰电梯等由被告自负，说明双方对房屋的楼梯，电梯等必要性的装修都是明知且许可的；涉案的装修行为均是在原、被告沟通一致的情况下进行的；涉案的装修行为在2015年11月初已经全部完成，原告不仅知情且积极配合被告改装。第三组证据：5、安康市公安消防支队建设工程消防验收意见书，拟证明消防验收意见书显示被告承租的负一层和一层原设计是车库，原告出租给被告作为商业用房，必然需要进行隔断，设置多处楼梯，这样才能满足消防验收的要求，对此印证了租赁合同中双方约定的电梯装修由被告负责，说明原告对涉案行为是明知的；验收意见书显示2层（夹层）为商业网点，2015年9月8日通过了消防验收，说明涉案的改装是必要其合理的，并未破坏房屋主体。第四组证据：6、平利印象中餐厅企业信用信息公示报告；7、闽北公司向亿成公司发出的通知；8、建设项目环境影响登记表（平利印象中餐厅）。拟证明平利印象传菜电梯在2015年10月16日前安装完毕且经原告许可，2015年11月4日，原告给亿成公司发通知要求被告重新埋设平利印象的排烟管道，并未对传菜电梯提出异议，说明传菜电梯经过了原告的许可，且对于排烟管道的问题，平利印象经过了平利县环保局的评审，原告得知后未再提出任何异议，说明平利印象的各项装修都是合理合法的。第五组证据：9、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证；拟证明“星秀酒吧”通过了消防检查说明其安装踏步楼梯是合理且必要的，2016年12月1日即颁发检查合格证，能证实踏步楼梯2016年12月前已经完成，且经原告许可（办理检查合格证需要原告提交配套资料）。第六组证据：10、平利县福万家商贸有限公司企业信用信息公示报告；11、平利县塞纳风情中西复合式餐厅企业信用信息公示报告；12、平利县口福缘火锅店企业信用信息公示报告。拟证明该三家企业均成立于2015年，故该涉案的踏步楼梯在2015年已完成，且原告许可。第七组证据：13、平利县XX苑”商某某（A）楼工程竣工初验会议签到表及预验收会议纪要；14、陕西建工机械施工集团有限公司整改回复单；15、陕西建设监理有限公司对平利县XX苑”（A）楼工程质量评估报告及参会人员表；16、陕西建设监理有限公司XX苑”项目部对平利县XX苑”商某某A栋单位工程验收资料审查意见及参加人员名单。拟证明原告对被告涉案的改装行为知情并得到了原告的许可，且经过原告、监理公司及施工方验收，未危害房屋主体结构和质量安全。第八组证据：17、楼地面、墙面和顶棚工程分户验收检查记录表。拟证明平利县质监站已经对涉案房屋进行了分户验收。第九组证据：18、施工钥匙移交清单，拟证明被告改装完毕后，2015年10月30日、11月1日向住户交房，能印证改装系原、被告沟通一致的结果，并非被告私自改装。第十组证据：19、平利县XX苑XX栋电梯按钮照片；20、平利印象、长安银行、翼龙贷、XX苑”售楼部照片。 拟证明平利县XX苑XX栋楼电梯按钮键中没有2层（夹层），说明在每个店铺安装踏步楼梯是必须的，且夹层系违规建设，原、被告签订合同时，明确承诺被告可安装踏步楼梯，且原告带领施工队在平利印象、长安银行、翼龙贷率先开凿洞口，安装楼梯，故才出现后续涉案店铺安装踏步楼梯的行为，由此被告并非私自改装，且XX苑”售楼部就在福万家超市隔壁，因此被告安装楼梯原告不可能不知情，原告诉称被告私自安装与客观事实相悖。第十一组证据：21、XX苑”商某某在住建局的存档图纸，证明XX苑”商某某负一层、一层，夹层在最初的图纸设计中被称为一层、二层，故夹层是原告后来私自分割出来的，被告在分割夹层的楼板上开凿洞口，安装楼梯并不属于改造主体，原告明知被告要将每层楼分割为不同的商铺，而涉案几家商铺在最初的设计图纸中未预留楼梯，若原告不同意，这几家商铺不会经营至今。第十三组证据：22、建设工程消防设计备案行政许可公告通知（平公消设备字[2015]-018号），拟证明原告对被告改装商铺在2015年已经明知且同意。被告马军为证明其主张，提交以下证据：第一组证据：1、马军的身份证复印件；2、亿成公司企业公示信息（营业执照）；3、店面租用合同；4、闽北公司关于亿成公司对商业用房说明的回复（2015年11月2日）；5、闽北公司复函（2015年11月27日）。拟证明被告马军及被告亿成公司的基本信息，店面租用合同虽是与马军签订，但是合同实际相对人应该是被告亿成公司。第二组证据：6、（2020）陕0926民初792号民事判决书，拟证明根据已生效判决及认定事实，本案原告及被告亿成公司才是租赁合同的当事人，能证明本案被告马军与本案原告没有合同关系。本院依职权调取证据：1、现场勘查笔录（2021年4月21日）；2、向平利县住房和城乡建设局关于XX苑”项目有关情况发出的调查函及其回复函；3、向平利县不动产登记局发出的调查函及其回复函；4、向平利县物业管理与房产交易所、平利县建设工程质量安全监督站发出的调查函及其回复函。经本院庭审举证、质证，本院将证据认定分析如下：对原告提交的证据1、被告亿成公司提交的证据2，被告马军提交的证据3，即《店面租用合同》，该合同载明的甲、乙双方为本案原告闽北公司与被告马军，对于《店面租用合同》中能证明本案事实部分，予以采信。原告提交的证据2，系平利县建设工程质量安全监督站向平利县住建局出具，能反映2018年3月经平利县建设工程质量安全监督站现场调查平利县XX苑”商某某中涉案租赁房屋部分改装情况，对于该证据中能反映本案事实的部分，本院予以采信；闽北公司向马军出具的通知函三份及原告提交的证据3、4，通知函载明时间分别为：2018年11月6日，2019年4月8日，2019年12月9日，通知函及图纸系闽北公司单方向马军出具，原告提交照片仅能证实所涉租赁房屋现状，不能达到原告的证明目的，对于以上证据的证明效力，本院将结合其他证据综合进行认定。证据5，系陕西宏基建筑设计工程有限公司对XX苑”商某某（A）楼主体结构的说明，该证据不能达到原告的证明目的，对于该证据中能证明本案事实的部分，本院予以采信。证据6，系陕西省住房和城乡建设厅发布的文件，该文件与本案无直接关联，对于该证据的证明效力，本院不予认定。证据7，系平利县物业管理与房产交易所、平利县建设工程质量安全监督站对XX苑”商某某进行安全检查，对发现的问题要求闽北公司进行整改，对于该证据的证明效力，本院予以认定。证据8，系闽北公司向平利县房管局、质量监督站出具，告知其已通知马军按期整改，但马军拒不履行，对该证据中能证明本案事实的部分，予以采信。证据9，能证实原告闽北公司曾通知马军按时整改到位并交还税款，且双方对于XX苑XX楼XX沟通，平利县XX组XX苑XX小区违建和安全隐患排查整改问题进行专题研究，平利质量监督站、陕西宏基建筑勘察设计有限公司、闽北公司对XX苑”商业楼进行现场勘察，以上证据，内容真实有效，与本案具有关联性，本院予以采信。证据10、11，能证实XX苑”改装后的现状，及该商业楼的原始平面配筋平面图，对于证据10、11的证明效力，本院予以采信。证据12，系2014年、2015年，因建设单位闽北公司要求，经陕西宏基建筑设计工程有限公司同意后对平利县XX苑”商某某进行变更，该证据系闽北公司对XX苑”商某某变更部分，对其证明效力，本院予以采信。证据13，系行政机关在权限内依法作出，本院予以认定。对于被告亿成公司提交的证据1，被告马军提交的证据1、2，能证实被告的身份信息，本院予以认定。被告亿成公司提交的证据3、4，被告马军提交的证据4、5，两份复函载明时间分别为：2015年11月2日、2015年11月27日，复函中载明：2015年5月初，亿成公司提出对一层、夹层、负一层的布局的修改方案，经我们双方确认后，按你方的要求对一层、夹层、负一层进行改造。且复函中也载明根据商户需求的布局隔墙等内容，该证据内容与本案相关联，真实有效，能证明本案事实，对于以上证据的证明效力，本院予以采信。证据5，能证实2015年9月8日，经安康市公安消防支队评定涉案的XX苑”A楼建筑工程消防验收合格，对于该证据是否能达到被告的证明目的，本院将结合其他证据综合认定。证据6、7、8，能证实“平利印象中餐厅”系在2015年8月12日注册，2015年11月4日，闽北公司对亿成公司发出通知。以上证据能证明本案部分案件事实，对其证明效力，本院予以采信。证据9，能证实平利县公安消防支队于2016年12月1日向平利县XX镇XX苑”楼内“星秀酒吧”发出消防安全检查合格证，证明“星秀酒吧”通过了消防验收。证据10、11、12，系国家企业信用信息公示报告，能证明企业登记时间，对以上证据的证明效力，予以采信。证据13、14、15、16，能证实平利XX苑”商某某A栋验收情况。证据17、18、19，与本案涉案租赁房屋无关，对于其证明效力，本院不予采信。证据20，能证实XX苑”售楼部与万家购物广场相邻及其他本案所涉租赁房屋的现状，不能达到被告的证明目的。证据21、22，对该证据中能证明本案事实的部分，予以采信。对于被告马军提交的证据6，能证实合同的相对方系原告闽北公司与被告亿成公司，对于该证据的证明效力，本院予以采信。本院依职权调取证据1及原告提交的证据14，能证实现涉案租赁房屋现状；证据2、3、4，本院将结合其他证据综合认定。经审理查明，原告闽北公司与被告马军于2015年4月1日签订《店面租用合同》（甲方为闽北公司，乙方为马军），约定闽北公司将位于平利县XX路闽北房地产开发的XX苑”一层A、B、C单元店面，二层B、C单元3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13号店面，三层A、B、C单元3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号店面租赁给被告，并约定租赁期限为：2015年7月1日至2035年6月30日止，闽北公司在2015年6月30日前将所出租的房屋交于乙方装修，关于装修事宜，《店面租用合同》第六条第3项约定，乙方在使用过程中不能改变房屋的主体结构，如因改变主体机构或设置对房屋结构有影响的设备所产生的后果由乙方承担经济赔偿和法律责任；第4条约定，房屋装修改造须经原告同意备案才能执行；合同第八条第1项第（1）目约定，未书面经原告同意，改变本合同约定的房屋租赁用途及拆改变动房屋结构。合同签订后，被告马军于2015年5月20日成立亿成公司对其租用的XX苑”商铺进行装修、经营、管理，亿成公司经与原告协商并经原告同意后将XX苑”夹层改装成中商户，对夹层进行分割，并按照出租要求在夹层中安装踏步楼梯与配送菜电梯。装修完成后，被告亿成公司将租赁房屋出租给平利印象、塞纳风情等商户进行经营，其中，平利县XX镇XX餐厅于2015年8月12日注册，平利县福万家商贸有限公司于2015年12月3日成立，平利县塞纳风情中西复合式餐厅于2015年5月20日成立，平利县口福缘火锅店于2015年8月21日注册。2015年9月8日，安康市公安消防支队对闽北公司的平利XX苑”A楼建筑工程综合评定为消防验收合格。2015年10月15日，经陕西建设监理有限公司组织建设单位、监理单位、施工单位、物业公司的项目负责人对XX苑”工程竣工验收前的检查验收召开预验收会议；当日，施工单位陕西建工机械施工集团有限公司作出整改回复单，对预验收中发现的问题进行整改回复。2015年11月2日，原告闽北公司向被告亿成公司作出回复，第一条载明：关于延缓进场时间问题，由于你方店面整体重新规划，从小商业并大商业，由大商业又分割成中商业，又根据商户需求的布局隔墙……。2015年11月4日，闽北公司对亿成公司发出通知，载明：你司把西南侧负一层平利印象中餐厅厨房外的卷帘门拆除改造为排烟道……。2015年11月27日，原告闽北公司向被告亿成公司发出复函，第一条载明：我们双方签订的“店面租用合同”明确约定了租赁期限及租赁起止时间，其中包含有你公司装修时间及正式交房条件，你公司于2015年6月30日前已进入装修，合同已生效。第三条载明：我们双方在2015年4月1日签订合同时，已对房产的结构、布局、外部环境作了充分了解，然后自愿签订的合同，而你方于2015年5月初，提出对一层、夹层、负一层的布局的修改方案，经我们双方确认后，按你方的要求对一层、夹层、负一层进行改造。所以，为此而产生的改造费应由你方承担，为此而导致的消防等相关验收后，也非我方原因导致。2018年3月26日，平利县建设工程质量安全监督站因平利县XX苑”住户投诉向平利县住建局作出调查报告，报告载明了福万家购物中心南侧入口、平利印象餐厅的装修改造情况，并建议由XX苑”项目部开发商闽北公司联系工程原设计、勘察单位，到现场进行实体查看，商户装修改造是否对建筑结构安全构成影响，给予专业认定。后原告闽北公司分别于2018年11月6日、2019年4月8日、2019年12月9日、2020年1月12日向马军发出通知函，要求立即对XX苑”一层、二层及三层的商业店面进行整改并限期解决问题和恢复原状。2020年4月3日，4月26日、5月19日、7月6日，平利县物业管理所与房产交易所、平利县建设工程质量安全监督站向闽北公司发出安全排查整改治理通知单，要求其限期按原设计要求并及时恢复原状，确保整幢楼的使用安全。2020年4月10日、4月30日、5月13日、7月7日，原告闽北公司分别向马军发函，告知马军其收到了平利县物业管理与房产交易所、平利县建筑工程质量安全监督站的安全排查整改治理通知并要求马军进行整改、回复落实整改情况。期间，2020年5月25日，闽北公司向平利县房管局、质量监督站作出回复函称其已通知马军按期整改，但马军拒不履行，闽北公司只有请原设计单位到现场查勘，出具具体的恢复设计方案，报贵单位审核同意后，进行组织实施。2020年6月11日，平利县质量监督站、陕西宏基建筑勘察设计有限公司、闽北公司对平利县XX苑”商业用房现场进行勘查，对平利印象、万家购物广场、星秀KTV、塞纳风情、口福缘火锅、吾谷农信上述七条共8处洞口，要求原设计单位宏基建筑勘察设计有限公司审核，对不符合设计要求的出具恢复设计方案。2020年8月3日，平利县建设工程质量安全监督站组织关于XX苑”商业用房部分楼体开洞存在安全隐患尽快恢复原状协调会，协调会马军未到现场，协调未果。2020年8月11日，平利县XX组XX苑”违建和安全隐患排查整改问题召开会议，会议备忘录载明平利县 XX苑”商某某因商用房违规改造装修形成的违建，经原规划设计单位勘验存在安全隐患问题，要求抓好XX苑”小区违建和安全隐患问题整治工作。2021年5月10日，闽北公司对坐落于平利县XX镇XX路XX苑XX层XX号商铺（“二层”即为本案中被告所称“夹层”）、平利县XX镇XX路XX苑XX层商铺、平利县XX镇XX路XX苑XX层XX号商铺进行不动产登记，权利人为：闽北公司。本院认为，本案的争议焦点为：1.被告马军是否为本案适格主体；2.被告对其租赁房屋变更是否符合双方签订的合同约定。关于本案的争议焦点1，原告与被告马军签订了《店面租用合同》，该合同中双方一致认可由马军负责注册公司进行承租，而马军也于签订合同后及时地注册了亿成公司，该注册行为是马军履行合同约定义务的行为。且被告马军在财产移交时也是以闽北公司和亿成公司的名义办理，从双方履行合同的行为可以认定，亿成公司与原告之间具有合同关系，被告马军不是本案的适格主体，故对于原告主张被告马军恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。关于本案的争议焦点2，原告与被告亿成公司达成的《店面租用合同》（甲方为闽北公司，乙方为马军），第二条第2项约定，其他室内装修经营电梯等由被告方负责；第六条约定，乙方在使用过程中不能改变房屋的主体结构，如因改变主体结构或设置对房屋结构有影响的设备所产生的后果由乙方承担经济赔偿和法律责任；房屋装修改造须经甲方同意备案才能执行；未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途及拆改变动房屋结构，原告有权解除或终止合同。本案中，原告分别于2015年11月2日及2015年11月27日向被告亿成公司发出回复及复函，从回复及复函中可查，原告出租给被告亿成公司的XX苑”商某某的夹层系原告按照被告的要求做成中商业，原告按照被告亿成公司的要求根据被告的招商户需求对夹层布局隔墙，被告亿成公司于2015年6月30日前进入装修，2015年底到2016年，被告亿成公司的出租商户陆续装修完毕、营业， 2015年6月29日，被告亿成公司与原告消防人员杜某某对涉案租赁房屋进行了工程消防设计备案，由此可查，原告与被告亿成公司对涉案租赁房屋装修一直在进行沟通，后续被告亿成公司在原告的配合下完成了消防验收，此外，原告将夹层隔断，被告亿成公司出租商房后进行中商户营业，其对涉案租赁房屋夹层楼梯的装修具有一定的合理性，综上可推断本案被告亿成公司对涉案租赁房屋的装修改造系在原告知情且同意的情况下进行的，原告诉称其对被告亿成公司的装修改造不知情且未经其同意的主张，本院不予支持，本案被告亿成公司的装修改造行为并未违反原、被告双方合同约定，故原告要求被告亿成公司恢复原状的证据不足，对其诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告平利县闽北房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理100.00元，由原告平利县闽北房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。   审  判  长      骆  云  桥审  判  员      周  成  才 审  判  员      张      杰 二〇二一年七月二十八日 法 官助 理      廖      斐书  记  员      武      杰              附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。  《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。  人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。  在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。20210928320XXXXXXXXXXXXXX1599197201286461242XXXX201280012916109003386340272021020312100001