江西省瑞昌市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0481民初1631号原告：吴兴梁，男，1989年12月4日出生，汉族，瑞昌市人，住江西省瑞昌市。被告：瑞昌华盛房地产开发有限公司，住所地：江西省瑞昌市黄金工业园南园（华友创业园内），统一社会信用代码：9136048159886016X5。法定代表人：吁利波，执行董事。委托诉讼代理人：李智，江西常足律师事务所律师。委托诉讼代理人：周罡，江西常足律师事务所实习律师。原告吴兴梁与被告瑞昌华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴兴梁与被告华盛公司的委托诉讼代理人李智、周罡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴兴梁向本院提出诉讼请求：1．请求法院解除原、被告之间签订的房屋买卖合同，判令被告退还原告首付款200,000元，并支付2%的违约金40,000元，合计240,000元；2.请求判令被告赔偿原告4年的利息40,000元；3.请求判令被告赔偿原告精神损失及误工费等损失10,000元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年11月20日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于瑞昌汇融财富大厦一楼门面房1009号，总价款为400,000元，首付200,000元，约定被告应在2018年5月31日交付房屋。合同签订后，原告按约交纳了首付款，但被告至今未向原告交付房屋。按照合同第9条约定，逾期超过90天后，售买人有权解除合同，原告也多次找被告方解决，被告负责人也同意退款并付利息，但负责人都以欺骗的方式拖延长达4年，并说在2021年5月一定给我解决，到期后，被告又未解决，后被告负责人干脆推卸不管了，并拉黑了我的电话。故原告诉至法院，提出上列诉求。被告华盛公司辩称：对原告陈述的案件事实没有异议，被告同意与原告解除《商品房买卖合同（预售）》，并退还原告首付款，但原告要求被告承担违约金及利息损失等没有依据，并且已过了诉讼时效，请求法院不予支持。经审理查明：2017年11月20日，原告吴兴梁与被告华盛公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定被告将瑞昌汇融财富大厦一楼门面1009号商铺以每平方米11,363.63元，总计价款人民币400,000元出售给原告，原告当天向被告交清了首付款200,000元，余款合同约定办理银行按揭手续。根据该合同第十条约定，被告应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房。该合同第十一条约定，被告逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.5125%计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的0.003%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已准备好所有按揭贷款手续，但被告不能为原告在银行办理房屋按揭贷款，原告购买的商铺虽已做好，但商铺不能独立运营，被告不具备综合验收交房条件，至今一直未向原告交付房屋。原告多次与被告协调无果，为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，依法提出前述诉讼请求。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、交纳首付款的收据等证据及庭审笔录在案证实。本院认为，原告吴兴梁与被告华盛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告交纳了房屋首付款，被告华盛公司没有为原告办理房屋按揭贷款，也没有按合同约定的期限向原告交付商品房，被告已构成违约，原告要求被告按照合同第十一条约定解除合同，退还已付全部房款，并承担违约金，包括支付自付款之日起的购房款利息，同时按照全部房价款向买受人支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。因被告至今未向原告交房，原告在起诉前也未向被告书面提出解除合同申请，双方合同一直在履行过程中，被告认为原告主张的购房款利息及违约金，已过诉讼时效的意见，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿精神损失及误工费10,000元，没有法律和事实依据，本院不予支持。原告购房款的利息损失按双方合同约定的利率0.5125%计算，自2017年11月20日至2021年7月19日起诉前，原告首付款200,000元的利息损失计算为45,100元（200,000元×44个月×0.5125%），后期利息损失计算至被告还清此房款之日止。双方在合同中另约定的违约金是按全部房款的0.003%计算，计算的违约金金额为12元（400,000元×0.003%），虽数额过低，但被告已按约定赔偿了原告利息损失，综合考虑该约定的违约金不予以调整。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十五条规定，判决如下：一、解除原告吴兴梁与被告瑞昌华盛房地产开发有限公司于2017年11月20日签订的关于瑞昌市汇融财富大厦一楼1009号商铺的《商品房买卖合同（预售）》。二、被告瑞昌华盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴兴梁返还购房款200,000元，截至2021年7月19日的利息损失45,100元，约定的违约金12元，合计245,112元，后期的利息损失以200,000元为基数，自2021年7月20日起，按月利率0.5125%计算至被告还清欠款之日止。三、驳回原告吴兴梁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,650元，减半收取2,825元，由被告瑞昌华盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  罗立平二〇二一年八月九日书记员  李 丹江西省瑞昌市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0481民初1631号原告：吴兴梁，男，1989年12月4日出生，汉族，瑞昌市人，住江西省瑞昌市。被告：瑞昌华盛房地产开发有限公司，住所地：江西省瑞昌市黄金工业园南园（华友创业园内），统一社会信用代码：9136048159886016X5。法定代表人：吁利波，执行董事。委托诉讼代理人：李智，江西常足律师事务所律师。委托诉讼代理人：周罡，江西常足律师事务所实习律师。原告吴兴梁与被告瑞昌华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴兴梁与被告华盛公司的委托诉讼代理人李智、周罡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴兴梁向本院提出诉讼请求：1．请求法院解除原、被告之间签订的房屋买卖合同，判令被告退还原告首付款200,000元，并支付2%的违约金40,000元，合计240,000元；2.请求判令被告赔偿原告4年的利息40,000元；3.请求判令被告赔偿原告精神损失及误工费等损失10,000元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年11月20日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于瑞昌汇融财富大厦一楼门面房1009号，总价款为400,000元，首付200,000元，约定被告应在2018年5月31日交付房屋。合同签订后，原告按约交纳了首付款，但被告至今未向原告交付房屋。按照合同第9条约定，逾期超过90天后，售买人有权解除合同，原告也多次找被告方解决，被告负责人也同意退款并付利息，但负责人都以欺骗的方式拖延长达4年，并说在2021年5月一定给我解决，到期后，被告又未解决，后被告负责人干脆推卸不管了，并拉黑了我的电话。故原告诉至法院，提出上列诉求。被告华盛公司辩称：对原告陈述的案件事实没有异议，被告同意与原告解除《商品房买卖合同（预售）》，并退还原告首付款，但原告要求被告承担违约金及利息损失等没有依据，并且已过了诉讼时效，请求法院不予支持。经审理查明：2017年11月20日，原告吴兴梁与被告华盛公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定被告将瑞昌汇融财富大厦一楼门面1009号商铺以每平方米11,363.63元，总计价款人民币400,000元出售给原告，原告当天向被告交清了首付款200,000元，余款合同约定办理银行按揭手续。根据该合同第十条约定，被告应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房。该合同第十一条约定，被告逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.5125%计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的0.003%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已准备好所有按揭贷款手续，但被告不能为原告在银行办理房屋按揭贷款，原告购买的商铺虽已做好，但商铺不能独立运营，被告不具备综合验收交房条件，至今一直未向原告交付房屋。原告多次与被告协调无果，为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，依法提出前述诉讼请求。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、交纳首付款的收据等证据及庭审笔录在案证实。本院认为，原告吴兴梁与被告华盛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告交纳了房屋首付款，被告华盛公司没有为原告办理房屋按揭贷款，也没有按合同约定的期限向原告交付商品房，被告已构成违约，原告要求被告按照合同第十一条约定解除合同，退还已付全部房款，并承担违约金，包括支付自付款之日起的购房款利息，同时按照全部房价款向买受人支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。因被告至今未向原告交房，原告在起诉前也未向被告书面提出解除合同申请，双方合同一直在履行过程中，被告认为原告主张的购房款利息及违约金，已过诉讼时效的意见，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿精神损失及误工费10,000元，没有法律和事实依据，本院不予支持。原告购房款的利息损失按双方合同约定的利率0.5125%计算，自2017年11月20日至2021年7月19日起诉前，原告首付款200,000元的利息损失计算为45,100元（200,000元×44个月×0.5125%），后期利息损失计算至被告还清此房款之日止。双方在合同中另约定的违约金是按全部房款的0.003%计算，计算的违约金金额为12元（400,000元×0.003%），虽数额过低，但被告已按约定赔偿了原告利息损失，综合考虑该约定的违约金不予以调整。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十五条规定，判决如下：一、解除原告吴兴梁与被告瑞昌华盛房地产开发有限公司于2017年11月20日签订的关于瑞昌市汇融财富大厦一楼1009号商铺的《商品房买卖合同（预售）》。二、被告瑞昌华盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴兴梁返还购房款200,000元，截至2021年7月19日的利息损失45,100元，约定的违约金12元，合计245,112元，后期的利息损失以200,000元为基数，自2021年7月20日起，按月利率0.5125%计算至被告还清欠款之日止。三、驳回原告吴兴梁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,650元，减半收取2,825元，由被告瑞昌华盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  罗立平二〇二一年八月九日书记员  李 丹