广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初2826号原告：韦秀超，男，1983年10月15日出生，汉族，住广西北流市。被告：佛山市高明高协和房地产开发有限公司，住所地佛山市高明区明城镇官迳路38号，统一社会信用代码91440608568225552Q。法定代表人：廖雪锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙菁，女，1992年3月18日出生，满族，住广州市越秀区，系该公司员工。委托诉讼代理人：张雅芳，女，1992年10月5日出生，汉族，住广东省封开县，系该公司员工。原告韦秀超与被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序分别于2021年7月6日、2021年8月5日公开开庭审理本案。原告韦秀超、被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张雅芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦秀超向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告购房首付款163040元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2019年10月9日向被告支付购房首付款163040元，由于银行按揭贷款没有审批通过，原告要求被告退还首付款163040元，但被告以各种理由拖延，说手续已经办好等钱到账就可以。被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司辩称，1.原告于2019年12月26日向被告申请退房，并同意扣除52304元违约金后退还剩余购房款110736元。原告在《【珠三角公司佛山恒大山湖郡】特殊申请报告》上签字按捺指模，该申请报告中明确表示“原告因资金不足原因，无法继续购买涉案房屋，特申请扣除总房款的10%即52304元违约金，退房”。由此可知，原告同意退还的房款为110736元；2.因原告个人原因导致的退房，因此产生的纠纷及因处理该纠纷产生的费用，应由原告自行承担，故本案诉讼费用应由原告承担。在诉讼中，原告韦秀超举证如下：1.原告身份证一份，被告企业信用信息公示一份（第一次庭审）；2.被告公司出具的购房款收据一份（第一次庭审）；3.广州君顾法律咨询服务有限公司出具的合同注销费用收据一份（第一次庭审）；4.借记卡账户历史明细清单一份（第一次庭审）；5.广州君顾法律咨询服务有限公司出具的律师费收据一份（第二次庭审）；6.《花谷水岸花园商品房认购书（恒大山湖郡）》一份（第二次庭审）；7.《商品房买卖合同（预售）》一份（第二次庭审）。在诉讼中，被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司举证如下：1.《花谷水岸花园商品房认购书（恒大山湖郡）》一份，《商品房买卖合同（预售）》一份（第二次庭审）；2.物流信息一份，《催办按揭通知书》一份（第二次庭审）；3.恒房通兼职销售信息一份（第二次庭审）；4.备案合同注销信息一份（第二次庭审）；5.《【珠三角公司佛山恒大山湖郡】特殊申请报告》一份，《珠三角公司佛山恒大山湖郡项目退房审批表》一份（第二次庭审）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议证据，本院认定如下：1.对于原告提交的证据3和证据5，被告认为该服务费用并非由被告收取，因双方并未就该费用进行书面约定，本院不予确认；2.对于原告提交的证据4，被告认为该明细显示的交易日期与诉状陈述及认购书约定日期不一致，在该笔POS交易记录与原告提交的证据2可相互佐证的情况下，应认定该笔POS交易系支付购房首付款，本院予以确认；3.对于被告提交的证据2，原告确认收到该通知书，但被告公司销售人员向其承诺只是形式通知，不需要支付违约金，本院对其真实性予以确认，对其关联性结合其他证据予以酌情采信；4.对于被告提交的证据3，原告表示不清楚，因该信息来源于被告公司内部系统，本院不予确认；5.对于被告提交的证据5，原告确认两份表格上的签名，但提出其签名时表格上并未填写金额，因特殊申请报告及退房审批表有原告及被告公司相关人员签名确认，且原告未提供证据予以反驳，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年10月7日，原、被告签订《花谷水岸花园商品房认购书（恒大山湖郡）》一份，约定原告向被告认购花谷水岸花园楼盘×××，总价款为523040元，首期房款为143040元，签署本认购书时支付定金20000元。同日，原告向被告支付了定金20000元。2019年10月10日，原告向被告支付了购房款143040元。2019年10月28日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告向被告购买位于佛山市高明区，总价款为523040元；签订本合同前，原告已向被告支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为商业贷款，自本预售合同网上签订之日起1日内支付首期款163040元，剩余房款360000元应于2019年10月9日前申请办理银行按揭手续；逾期在180日内之内，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，应当书面通知原告。原告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向被告支付违约金，同时，被告退还原告已付全部房款；被告不解除合同的，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。后因合同约定的按揭贷款未获银行批准，原、被告双方协商退款事宜。原、被告签订《【珠三角公司佛山恒大山湖郡】特殊申请报告》一份，载明原告因资金不足，无法继续购买案涉商品房，特申请扣除总房款10%违约金52304元，退房。该特殊申请报告经原告、被告公司销售人员、驻场销售经理及发展商的代表签名确认。2019年12月26日，被告出具《珠三角公司佛山恒大山湖郡项目退房审批表》一份，载明原告已交房款163040元，申请退款金额110736元。该审批表经原告、被告公司销售人员签名确认，审批意见栏经被告公司的内勤、现场负责人及地区公司财务部签名确认。另查明，2020年7月7日，原、被告双方到住建部门办理已备案买卖合同注销手续。本院认为，本案属于商品房买卖合同纠纷。在履行合同过程中，因合同约定的按揭贷款未获银行批准，原、被告双方协商退款事宜。原告作为完全民事行为能力人，明知被告只同意返还购房款110736元，在衡量利弊得失后自愿签订了《【珠三角公司佛山恒大山湖郡】特殊申请报告》及《珠三角公司佛山恒大山湖郡项目退房审批表》，该特殊申请报告及退房审批表系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。另，原、被告双方于2020年7月7日办理案涉商品房的已备案买卖合同注销手续，且庭审过程中原、被告均确认双方已协商一致解除案涉合同，故本院认定双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除，被告应按约定返还购房款110736元。对原告诉讼请求过高的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下:被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韦秀超返还购房款110736元；驳回原告韦秀超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3561元，适用简易程序减半收取1780.5元（原告韦秀超已预交），由原告韦秀超负担571.5元，被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司负担1209元。被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司负担的受理费1209元，由被告佛山市高明高协和房地产开发有限公司于支付判项确认的款项时一并支付给原告韦秀超，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 欧志明二〇二一年八月十九日法官助理 陈慧婵书 记 员 谢欣谕