湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1821号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓中华，男，汉族，1983年10月12日出生，住冷水滩区上。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴春红，女，汉族，1970年2月10日出生，住冷水滩区。委托诉讼代理人：林凡备，湖南弘一（永州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄忠，男，汉族，1968年6月19日出生，住冷水滩，系上诉人吴春红的丈夫，代理权限为特别授权。上诉人邓中华与上诉人吴春红房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院作出的（2021）湘1103民初1006号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年7月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。邓中华上诉请求：l、请求二审法院依法维持原审判决书中的第一项、第三项判决内容；2、依法撤销原审判决书中的第二项判决，并改判被上诉人支付上诉人因主张权利所产生的误工损失即54,272元／年÷365天／年×19个月×30天／月=84,753元，直至办理好水电开户为止。事实及理由：根据上诉人邓中华与被上诉人吴春红签订的《二手房买卖合同》第十四条的约定：“合同三方任一一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费或仲裁费、查询费等均由违约方承担。”被上诉人不为上诉人三套房屋办理水电开户手续，显然构成了违约。上诉人因诉讼主张权利必然产生误工，从被上诉人违约到一审起诉时长达19个月的误工期。在一审过程中，上诉人陈述了自己系农村户口无固定工作，误工费也是参照湖南省农村户口年平均收入标准54,272元／年，有法律依据。一审判决不予支持上诉人主张的误工费这一诉讼请求，系对事实认定不清，判决存在错误。吴春红答辩称：误工费一般是指人身遭受侵权后产生的、不能正常劳动的后果。上诉人身体没有受到损害，不影响他正常劳动，且也没有提供相关的证据证明其诉请的金额，其主张的误工费在法律上没有依据。吴春红上诉请求：撤销原判第三项，依法改判支持上诉人吴春红的反诉请求。事实及理由：在签订买卖合同时，上诉人告知被上诉人房屋土地是安置划拨地，如果办理过户手续需要缴纳土地出让金，因此合同中载明了“乙方已亲自实地对上述房屋进行详尽考察，对房屋及权证状况满意并愿意购买上述房产”。被上诉人不想缴纳出让金，于是与上诉人商定不办理房产过户手续，因此双方在合同中没有约定办理产权过户，只约定了上诉人将三套房屋的分证办出（因为整栋房屋只有总证），然后到公证处公证给被上诉人即可。2019年7月4日，办证机关将上诉人三套房屋分证办出，上诉人随后通知被上诉人去办公证，但被上诉人均以房屋超过面积未交罚款为由不去公证。被上诉人之所以不去公证，目的是拖延支付购房尾款47.5万元，该款直到永州市中级人民法院（2020）湘1ll，民终612号民事判决作出后，于2020年10月27日在法院的强制执行下才支付该款本金，该判决并没有判决被上诉人支付上诉人迟延履行金。被上诉人的违约行为损害了上诉人的合法权益，应赔偿拖延支付期间的资金利息，即从2019年7月6日至2020年10月27曰止，按本金47.5万元月息2分计算利息。一审判决认为(2020)湘11民终612号民事判决对购房款已做处理，从而驳回上诉人的反诉请求。一审如此判决显然不顾事实，理由不足，上诉人合法权益没有得到维护。同时，上诉人为了维权，在诉讼和执行过程中，耽误工期19个月，造成误工损失2万元，被上诉人亦应赔偿。邓中华答辩称：省高院对永州市中级人民法院612号判决已经再审改判了，对这笔房款已经没有支持了，反而是对方要支付47.5万元给我。我现在正在申请执行回转，所以不存在延迟履行金，且双方从没有口头约定延付房款按月息二分计算利息。我一直按合同约定履行，不存在违约，所以不需要赔偿对方任何损失。邓中华向原审法院提出诉讼请求：1、判令被告按照《二手房买卖合同》的约定，为原告购买位于冷水滩区河东永富街D座第6号住房201、401、501房等三套房产办理水电过户手续；2、判令被告支付原告因主张权利所产生的误工损失：54,272元/年÷365天/年×19个月×30天/月=84,753元；3、本案诉讼费用由被告承担。2021年3月15日原告增加诉请：1、判令被告支付我从新安装三套水管的费用，包括材料费、人工费，计1000元一套，共计3000元；2、判令被告承担其房屋漏水，导致我在其房屋楼下201号房屋墙壁发霉所造成的损失，人工费、材料费计6000元，并将其自己的漏水房屋维修好，停止对我房屋继续侵害。吴春红向原审法院提出反诉诉讼请求：1、判令被反诉人支付反诉人迟延履行金149,500元；2、判令被反诉人支付反诉人维权误工损失2万元；3、判令被反诉人赔偿反诉人精神损失2万元。一审法院认定事实如下：2019年5月5日，原告与被告签订了一份《二手房买卖合同》，其主要内容为：原告购买被告位于永州市冷水滩区河东永富街D座第六号201、401、501号住房，建筑面积为336平方米（房产权证号：冷房权证第00088860，土地证号：2003字第安00248号），总价款107,500,0元，并约定产权相关交割内容包括：水、电过户；维修基金过户；物业水电等。若原告中途违约，应书面通知被告，被告应在3日内将原告已付款不计利息返还给原告，定金归被告所有。若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起3日内双倍返还定金。合同方任何一方追究违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。《二手房买卖合同》签订后,双方在履行合同过程中产生矛盾，2019年10月11日，原告就本案的买卖合同向原审法院提起诉讼。2020年3月19日，永州市中级人民法院作出（2020）湘11民终612号民事判决，认为原、被告双方在履行合同时均负有过错责任，判决被告为原告办理案涉房屋201、401、501房的不动产权证过户登记手续，原告支付被告购房余款475,000元。该案经原审法院强制执行，2020年12月30日原告办理了案涉房屋201、401、501房的不动产权证，但案涉房屋至今未办理水电过户。另查明，2002年，被告吴春红在政府分配的划拨土地上自建六层住宅楼（包含案涉房屋），整栋楼只办理了一个水电开户。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同虽然约定了水、电过户，但整栋房屋被告只办理了一个水电开户，如果强制过户至原告名下，将导致被告无水电可用。现原告已办理案涉房屋的不动产权证书，可自行到相关单位办理水电开户手续，被告负有协助的义务。原告要求被告支付因主张权利所产生的误工损失，因没有提交证据予以证实，不予支持。至于原告要求被告赔偿水管安装费用3000元、房屋损失6000元以及停止侵害等诉讼请求，属侵权纠纷，应另行起诉。被告反诉要求原告支付购房款迟延履行金145000元，由于永州市中级人民法院作出的（2020）湘11民终612号民事判决对案涉房屋的购房款已依法做出了处理，该反诉请求不予支持。对于被告要求原告赔偿维权误工损失20000元以及精神损失20000元的反诉请求，因没有提交证据予以证实，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴春红在本判决生效之日起三十日内协助原告邓中华办理好位于冷水滩区河东永富街D座第6号住房201、401、501三套房产的水电开户手续；二、驳回原告邓中华的其他诉讼请求；三、驳回被告吴春红的反诉诉讼请求。案件受理费2219元，减半收取1109.5元，由原告邓中华负担800元，被告吴春红负担309.5元。反诉受理费4290元，减半收取2145元，由被告吴春红负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，一、关于上诉人邓中华要求上诉人吴春红支付因主张权利所产生的误工损失的问题。因双方当事人在履行合同时均负有过错责任，上诉人邓中华未提供充分证据证实双方的过错责任大小及其误工的具体天数等相关证据，其要求上诉人吴春红支付因主张权利所产生的误工损失，无事实依据，本院不予支持。二、关于上诉人吴春红要求上诉人邓中华支付迟延履行金149,500元、反诉维权误工损失2万元及赔偿反诉人精神损失2万元的问题。上诉人吴春红未缴清房屋超面积罚款，导致不能办理房屋不动产过户手续，其本身在履行合同时存在违约行为，其要求上诉人邓中华支付迟延履行金149,500元、反诉维权误工损失2万元及赔偿反诉人精神损失2万元，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，上诉人邓中华、上诉人吴春红的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6209元，由上诉人邓中华负担1919元，上诉人吴春红负担4290元。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  魏 蓉审判员  万竹婷二〇二一年八月二十三日书记员  蒋鹏博附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。