河北省廊坊经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀1091民初1059号原告：毛麒婷，女，1987年6月3日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：毛青，女，1960年6月17日出生，系毛麒婷母亲。委托诉讼代理人：李华锋，男，1992年1月11日出生，系毛麒婷丈夫。被告：四川小屋智趣房地产经纪有限公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道北段1700号1栋2单元702号。法定代表人：惠小洲，总经理。原告毛麒婷与被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司（以下简称小屋智趣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛麒婷及其委托诉讼代理人毛青、李华锋到庭参加诉讼，被告小屋智趣公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。毛麒婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房租欠款27680.4元（以上为2020年12月至2021年5月共6个月租金，实际计算至房屋清退时止）及利息：2.判令被告根据合同赔偿提前退租违约金182360.8元（一年租金55360.8元+装修费127000元）；3.判令被告根据租赁合同补充协议支付2021年1、2月份租金逾期补偿款2000元；4.解除原被告签订的房屋租赁合同并清退现有租户，归还原告房屋；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月，经陕西大城小屋不动产管理有限公司廊坊分公司（以下简称大城小屋公司）的推介宜传，其集团陕西恒城永昶实业集团有限公司（以下简称永昶公司）与大兴机场合作，管理运营民宿宾馆，能长期保持高于廊坊房屋租赁市场价格的收益，但需业主与其集团旗下三家公司签署合同：与指定装修公司签署装修合同；与指定不动产管理公司签署咨询服务合同；与指定的房地产经纪公司签署租赁合同。2020年6月15日，原告在廊坊市广阳区，将名下廊坊开发区XX房屋出租给被告，并签署了三份合同：与小屋智趣公司签订的房屋租赁合同；与陕西芈琼建筑工程有限公司（以下简称芈琼公司）签订的装修服务合同，支付装修费127000元；与大城小屋公司签订的咨询服务合同，支付咨询服务费1000元。以上三家公司均为永昶公司控股，原告共计支付128000元。合同签订后，原告于2020年6月15日将房屋交付被告指定的芈琼公司装修，装修期限为2020年6月29日至2020年9月29日。自2020年10月至2020年12月，原告收到被告支付的2020年9-11月份三个月租金。2021年1月开始，被告未按合同支付租金，因此2021年2月2日与被告签订房屋租赁补充协议，协议约定2021年1-2月的租金将从2021年3月开始分10个月均摊补发，且每月额外补偿200元。但自2021年1月（含2021年1月当月）到目前，原告未收到被告的租金和补偿。2021年4月原告及代理人在合同签约地看到被告及其集团公司发出的公告，公告提出的解约或降租方案，均有悖于合同，经多次与该集团协商要求执行原合同，均遭到工作人员拒绝并声称：公司由于经营问题、无法履行原合同，原告只能接受公告的方案并签署协议。原告经查看，目前房屋已转租给某租户，租期至2022年6月，该租户称已将租期内房租全额支付给被告员工。基于以上事实，原告根据合同约定提出本案诉讼请求。小屋智趣公司未答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2020年6月15日，原告毛麒婷与被告小屋智趣公司在廊坊市广阳区签订《房屋管理运营合同》，原告将其名下廊坊开发区XX房屋出租给被告，租赁用途为经营公寓及办公或配套项目，租赁期限自2020年9月29日至2026年9月28日，共计72个月。租金按每月33元每平米计算，月租金为4613.4元。支付方式为自租期起算之日起每月20日支付上个租赁月的租金，自第一笔租金交付之日起算，每三年租金递增5%。租赁房屋于装修期限届满后交付被告。合同约定承租人可在租赁期限内将房屋全部或部分转租他人。合同第十三条约定了解除条件，其中第三款约定情形包括：承租人不支付或者不按照合同约定支付租金达60日；两次及以上拖欠各项费用达1万元的。合同第十四条约定了违约责任，如出租人提前收回房屋，应提前30日通知承租人，并按一年租金向承租人支付违约金；如承租人提前退租，应提前30日通知出租人，并按出租人的装修款标准全额向出租人支付违约金；承租人有合同第十三条第三款情形的，出租人要求解除合同，承租人应当按照一年租金标准向出租人支付违约金。与被告签订上述合同的同时，原告还与被告的关联公司大城小屋公司签订了咨询服务合同，与芈琼公司签订了出租房屋的装修合同。咨询服务合同约定，大城小屋公司协助原告与装修公司和运营公司分别签订装修合同和租赁合同，监督协调装修工程方案的执行，督导协调运营公司的运营管理，原告需按照合同一次性向大城小屋公司支付服务费1000元。合同签订后，原告支付了该款项。装修合同约定，原告将案涉房屋交与芈琼公司装修，施工期限自2020年6月29日至2020年9月28日，装修费用127000元，装修费于签订合同当日一次性付清。合同签订后，原告于2020年6月15日将房屋交付芈琼公司装修，并支付了全部装修款。自2020年10月至2020年12月，原告收到被告支付的2020年9-11月份三个月租金。2021年1月开始，被告未按合同支付租金。原被告于2021年2月2日签订《补充协议》，协议约定2021年1-2月的租金将从2021年3月至2021年12月分10个月均摊补发，且每月额外补偿200元共计2000元。原告提交的被告及其集团公司发出的公告显示，由于疫情影响及市场行情，原签约合同需重新协商，或者重新按照市场行情进行重签，或者按照大城小屋公司拟定的解约方案和平解约。本院认为，本案被告并未出庭，案件争议焦点即为原告各项诉讼请求有无事实法律依据。根据租赁合同第十三条的约定解除条款，如被告未能按合同约定支付房租达60日，原告有权主张解除合同。本案被告未提供证据证明其2021年1月份以后支付过房租，故解除合同的约定条件已经具备，原告起诉主张解除，本院予以支持；原告主张被告按合同约定的每月租金4613.4元支付欠付房租至房屋清退时止，符合合同约定，本院依法予以支持。原告主张欠付租金的利息，其补偿性质与违约金相同，在支持违约金的情况下，不再支持利息主张；原告主张被告支付提前退租的违约金182360.8元（一年租金55360.8元+装修费127000元），按照合同约定，被告违约导致原告主张解除合同的，原告有权主张被告支付一年租金55360.8元标准的违约金，故对该违约金的主张本院予以支持；根据租赁合同的约定，被告按装修费标准支付违约金的条件，是被告提前解除合同，而本案中被告仅是主张变更合同而非解除合同，故该项违约金主张的前提未成就，本院不予支持；原告主张被告按照租赁合同补充协议支付2021年1月份、2月份租金逾期补偿款2000元，符合合同约定，本院予以支持；原告主张清退现有租户并立即归还出租房屋，因租赁合同中约定被告可以转租房屋给第三方，且原告了解的情况，现有租户的承租时间并未超出原被告之间的租赁期间，故对原告的该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条第四项、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，按照每月租金4613.4元的标准给付原告毛麒婷自2020年12月起计算的房屋租赁费，给付至出租房屋实际退还给原告之月（未满15天按半个月租金计算，已满15天不满一个月按整月租金计算）；二、被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司于前款履行期限内向原告毛麒婷支付违约金55360.8元、2021年1月份、2月份租金逾期补偿款2000元，合计57360.8元；三、驳回原告毛麒婷其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2240.31元，由被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司负担，于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  赵卫东二〇二一年八月十日书记员  王 瑶