陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10930号上诉人（原审被告）：陕西法利达传媒有限公司，住所地陕西省西安市曲江新区政通路曲江SOHO小区**楼****房。法定代表人：许克珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘静，北京市中兆（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：千梦，男，1988年2月29日出生，汉族，该公司员工，住陕西省永寿县。被上诉人（原审原告）：陕西省交通广告传媒有限公司，住所地陕西，住所地陕西省西安市碑林区含光北路**陕西省公路局写字楼**1006、1007字间。法定代表人：李新刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾飞，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王媛丽，上海市锦天城（西安）律师事务所实习律师。上诉人陕西法利达传媒有限公司（以下简称法利达公司）因与被上诉人陕西省交通广告传媒有限公司（以下简称交通广告公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初10454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。法利达公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判或将本案发回重审。事实与理由：1.一审认为法利达公司截至2017年6月1日已付清租金，但判决法利达公司承担此前违约金，该违约金已超诉讼时效，一审剥夺法利达公司关于违约金的诉讼时效抗辩权，程序违法。2.一审认定事实错误，一审判决未明确法利达公司未支付租赁款项的金额、时间，判决法利达公司承担2017年6月1日前违约金，无事实依据。3.一审认定违约金过高。本案系租赁合同纠纷，交通广告公司合同利益系租赁款项，即使法利达公司逾期付款，其实际损失仅为未支付租赁款项的银行利息。交通广告公司本案亦存过错，解除合同后，该公司未与法利达公司实际结算，法利达公司不知晓仍需支付租金。交通广告公司辩称，一审判决违约金符合客观实际，应予维持。违约金除具有补偿性外还具有一定的惩罚性，违反合同约定或法律规定义务，违约一方应就其违约行为承担不利法律后果。双方合同已约定违约金计算标准，考虑到按约定标准计算违约金金额过高，交通广告公司起诉时已进行调减。违约金计取应考量违约方违约情形。法利达公司在涉案合同履行过程中，一直未按期全额支付款项，而又一直收取第三方高额广告发布费用，法利达公司在享受高额收益的同时，长期怠于履行付款义务，主观具有恶意，因此对其违约行为的损害后果除考虑补偿性原则外，还应给予惩罚性评价，以规范、督促其诚实信用履约，给予社会正确引导、评价。法利达公司上诉理由无事实、法律依据，应予驳回。交通广告公司向一审法院起诉请求：1.判令法利达公司立即支付拖欠的租赁费36.2333万元；2.判令法利达公司支付违约金至还清欠款之日止（自2013年11月30日开始计算，每日按万分之五计算，截止2020年3月31日为31.2578万元，2020年4月1日起以36.2333万元为基数，每天按181元计算至还清欠款之日止）；3.本案诉讼费由法利达公司负担。一审法院认定事实：2013年11月20日，交通广告公司、法利达公司签订《合同书》，约定法利达公司租赁交通广告公司位于绕城高速公路绕城K52+650下行电子城立交主线东北角单立柱发布广告；租期自2013年11月20日至2018年11月19日止；租金前三年每年240000元，第四年264000元，第五年290000元，法利达公司于2013年11月30日前支付第一年合同款240000元，于2014年10月15日前支付第二年合同款240000元，于2015年10月15日前支付第三年合同款240000元，于2016年10月15日前支付第四年合同款264000元，于2017年10月15日前支付第五年合同款290000元；若法利达公司未能依照合同约定按时足额支付交通广告公司广告位租赁费用，每逾期一日，法利达公司应向交通广告公司支付合同总价1%的违约金，超过15日的，则交通广告公司有权拆除广告画面，停止广告发布并要求法利达公司支付合同总价20%的违约金，交通广告公司有权单方解除合同。《合同书》签订后，交通广告公司依约向法利达公司交付租赁物，法利达公司于2013年11月22日向交通广告公司转账支付本案合同租赁费120000元，于2014年5月23日向交通广告公司转账支付本案合同租赁费120000元，于2015年1月16日向交通广告公司转账支付本案合同租赁费240000元，于2016年6月29日向交通广告公司转账支付本案合同租赁费100000元，于2016年10月27日向交通广告公司转账支付本案合同租赁费200000元，于2017年6月1日向交通广告公司转账支付本案合同租赁费100000元，以上共计880000元。2017年6月19日，交通广告公司以涉案租赁物存在重大安全隐患需被拆除为由向法利达公司发函终止了本案合同，法利达公司在本案法庭调查中认可该函产生了合同解除的效力。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。本案争议焦点一：涉案合同履行终止时间。法利达公司主张交通广告公司发出终止函，法利达公司对此无异议，故涉案合同终止于发函之日即2017年6月19日；交通广告公司主张发函后，双方合同并未实际解除，法利达公司实际使用租赁物直至租赁物拆除之日2018年2月2日。法利达公司的主张符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条合同解除的条款，而交通广告公司之主张缺乏足够证据佐证，故本案涉案合同的终止时间应为2017年6月19日。本案争议焦点二：法利达公司已支付本案涉案租金的数额。法利达公司在法庭调查中举证证明了其支付了交通广告公司共计1210000元，其中本案涉案合同租金共计880000元，其余系为其他合同关系支付的款项；交通广告公司认为法利达公司支付的本案涉案合同租金应为670000元。经查，交通广告公司无法明确法利达公司所交款项哪些为本案涉案合同租金，故本案涉案租金的支付数额应以法利达公司陈述为准，即880000元。本案经审查能够确认合同履行期内应付租金共计874000元，法利达公司已付880000元，超付了6000元，故交通广告公司主张的租金，不予支持。关于交通广告公司主张的违约金一节，结合本案合同双方履行情况、过错程度及交通广告公司因法利达公司违约可能造成的实际损失等因素，酌定由法利达公司支付按年利率15%计算的违约金。根据法利达公司支付租金情况核算，截止法利达公司付清租金之日即2017年6月1日止的违约金为59024.3元，为减少当事人诉累亦为便于执行，扣除法利达公司超付的租金6000元，法利达公司应支付违约金53024.3元。关于法利达公司辩称双方解除合同后并未结算，故法利达公司不存在违约一节，此事由并不是拖欠租金的合法事由，不能免除其拖欠租金所应当承担的违约责任，故不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条之规定，判决：被告陕西法利达传媒有限公司于本判决生效之日后十日内支付原告陕西省交通广告传媒有限公司违约金53024.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10549元，由陕西法利达传媒有限公司负担829元，由陕西省交通广告传媒有限公司负担9720元（此款陕西省交通广告传媒有限公司已预交，陕西法利达传媒有限公司在支付上述款项时一并支付陕西省交通广告传媒有限公司）。经审理查明，一审查明事实属实，本院依法予以确认。本院认为,涉案租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据该合同关于违约责任的约定，若法利达公司逾期付租，则每逾期一日应向交通广告公司支付合同总价1%的违约金，超过15日的则交通广告公司有权拆除广告画面，停止广告发布并要求法利达公司支付合同总价的20%的违约金，交通广告公司有权单方解除合同。该合同履行过程中，法利达公司未按照合同约定付款时间向交通广告公司完全支付各期租赁费，构成违约，应承担违约责任。关于违约金计算标准，本案属于前述当事人约定的逾期付款违约情形，然双方约定每逾期一日应支付合同总价1%的违约金约定标准过高，以当事人实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，一审法院根据公平原则和诚实信用原则酌情确定按照年利率15%计算违约金，符合本案审查情况，本院不再予以调整。根据当事人关于支付租金的约定及实际履行情况，一审法院按照法利达公司各期租金逾期情况以年利率15%分段计算违约金共计59024.3元计算正确，扣除超付6000元后判决法利达公司支付交通广告公司违约金53024.3元，并无不当。另外，法利达公司二审提出诉讼时效抗辩，依据不足，本院不予采纳。综上所述，法利达公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10549元（陕西法利达传媒有限公司已预交），由陕西法利达传媒有限公司负担10549元。本判决为终审判决。审判长 师 婷审判员 陈 帅审判员 秦燕燕二〇二一年八月四日书记员 崔 旋