山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1102民初6175号原告：中国农业银行股份有限公司日照东港支行，住所地日照市海曲中路65号，统一社会信用代码913711028683989571。负责人：战仁国，行长。委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。被告：丁峰，男，1978年7月29日出生，汉族，居民，住临沂市。被告：董彩霞，女，1977年8月10日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告中国农业银行股份有限公司东港支行（以下简称“农业银行东港支行”）诉被告丁峰、董彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行东港支行的委托诉讼代理人刘庆、被告丁峰、董彩霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行东港支行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令第一被告丁峰偿还借款226958.93元并按照合同约定支付利息直至款项还清之日止；2.请求贵院判令第二被告董彩霞对第一被告丁峰的借款本息承担连带支付责任；3.请求贵院确认原告对第一被告丁峰抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求中借款本金为211970元。事实与理由：2011年1月12日原告与被告签订书面的个人购房担保借款合同，被告丁峰向原告借款35.8万元用于购买日照市东港区秦楼街道安泰水晶城32号楼2单元1001室。借款期限240个月，到期日为2031年1月，由被告董彩霞作为配偶承担连带还款责任，签署了共同还款承诺书，并就被告丁峰所购买房屋办理抵押登记，办理抵押登记时间为2014年的12月30日。原告于2011年1月12日将贷款35.8万元打入开发商账户1561××××4992。被告从2011年2月12日开始还款，采取等额本息还款，扣款账户是6228××××1711。从2020年11月开始逾期还款，一直到5月24日才还款两次，6月15日还款两次，7月13日还款6次，将逾期部分的本息23143.38元还清。截至2021年7月14日被告尚欠原告借款本金211970元。经原告查询涉案房屋所含停车位已经被福建省安溪县人民法院查封，车位查封时间为2021年2月26日。被告丁峰、董彩霞辩称，借款和欠款都属实，要求继续履行合同。原告农业银行东港支行向本院提交了以下证据：证据1、两被告身份证、结婚证复印件，证明被告的主体身份；证据2、个人购房担保合同，证明双方之间的合同约定，合同条款违约责任第12.3条第二项载明借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；证据3、被告董彩霞于2010年12月11日签署的共同还款责任书，承诺对借款本息及相关费用承担连带清偿责任；证据4、个人借款凭证，证明原告按照合同约定，将款项进行了发放，履行合同义务；证据5、日照市不动产登记中心查询结果证明及不动产登记信息查询结果，证明就涉案房屋原告办理了抵押权登记，为第一顺序享有优先受偿权；证据6、被告丁峰的还款账户流水，证明自2020年11月份开始，被告没有按照合同约定进行还款，构成违约，原告有权依据违约条款行使解除权，并提前收回贷款；证据7、个贷凭证基础信息打印件，证明截至2021年7月14日被告尚欠原告借款本金211970元。被告丁峰、董彩霞对原告提交的上述证据无异议。经审查，原告提交的上述证据客观真实、合法且与本案有关联，对其证据效力及证明力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月12日，原告作为贷款人与作为借款人（购房人）的被告丁峰签订合同编号为37020520110006853个人购房担保借款合同，主要约定：借款用途为购买位于日照市东港区兖州路西（水晶城）32幢2单元1001室；借款金额为35.8万元；借款期限自2011年1月12日起至2031年1月11日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；由阶段性保证人日照安泰房地产开发有限公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务提供连带保证责任，由抵押人丁峰以所购房屋提供抵押担保；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2010年12月11日，被告董彩霞在共同还款责任承诺书上签字，主要内容载明：本人与借款人丁峰是夫妻关系，因借款人购日照安泰房地产开发有限公司开发的位于海曲东路北、兖州路西的水晶城（楼盘）32号楼2单元1001室的商品房一套，向原告申请个人购房贷款叁拾伍万捌仟元，期限20年，本人作为借款人的共同还款成员，向原告承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。另，上述房产产权证号为××、鲁（2017）日照市不动产权第0××0号，为被告丁峰单独所有，原告已办理抵押登记，抵押期限（债务履行期限）为2011年1月12日至2031年1月11日，抵押金额为35.8万元。于2014年12月30日办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告指定账户发放贷款35.8万元。被告自2020年11月开始逾期还款，直至2021年5月继续还款，截至2021年7月14日被告尚欠原告借款本金211970元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告主张被告欠付借款本金211970元及利息并提交个人购房担保借款合同、借款凭证等证据予以证实，被告对此予以认可，本院对原告提交的证据及主张的事实予以采信。原告与被告丁峰在平等、自愿基础上签订个人购房担保借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告丁峰发放借款，履行了合同义务，被告丁峰亦应依约归还借款本息，然而其未依约偿还借款，显属违约，故对原告要求被告丁峰偿还借款本金211970元并按照借款合同约定支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同签订时，被告丁峰与被告董彩霞系夫妻关系，自愿出具共同还款责任承诺书，应承担共同还款责任。被告丁峰自愿以其所有的位于日照市兖州路西（水晶城）32幢2单元1001号及日照市兖州路西（水晶城）32幢2单元106储号房产【房产产权证号为××、鲁（2017）日照市不动产权第0××0号】对诉争借款债务提供抵押担保，且抵押财产办理了抵押登记，抵押权已设立，无其他在先权利，故对原告要求对抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告丁峰于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东港支行借款本金211970元及利息（利息按借款合同约定计算）；二、被告董彩霞对本判决第一项付款义务承担连带还款责任；三、原告中国农业银行股份有限公司东港支行对位于日照市兖州路西（水晶城）32幢2单元1001号及日照市兖州路西（水晶城）32幢2单元106储号房产【房产产权证号为××、鲁（2017）日照市不动产权第0××0号】享有抵押权，如被告未按本判决履行付款义务，原告有权就上述房屋的折价款或拍卖、变卖价款在抵押额度范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，减半收取2240元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 员 王秀云二〇二一年八月二日法官助理 满 洁书 记 员 刘 晨不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果一、依法被法院强制执行依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。二、承担迟延履行利息、履行金依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被列入失信被执行人名单、限制高消费依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。案件履行账号信息：开户行:中信银行日照分行营业部账号:3110××××8942户名:日照市东港区人民法院（汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）