贵州省桐梓县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0322民初3938号原告刘飞，男，汉族，1990年8月8日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。原告王莉，女，汉族，1991年5月4日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：李元洪，系贵州大娄山律师事务所律师。被告：贵州耀辉房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省桐梓县燎原镇盘龙大道耀辉俊逸天下一号商业楼1楼。法定代表人：段昌俊，公司董事长。委托代理人：王俊，系贵州耀辉房地产开发有限责任公司员工。原告刘飞、王莉诉被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司（以下简称：“耀辉房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘飞、王莉的委托代理人李元洪，被告耀辉房地产公司的委托代理人王俊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告立即退还燃气开户费2917元；二、判令被告立即交付骏逸天下五号楼5-8-5号房屋转移登记的有关文书，并自约定交付转移登记期限起按照房价的每日万分之1支付违约金至交付之日止（起诉时暂计24113.25元）；三、案件受理费由被告承担。庭审中，原告申请撤回第一项诉讼请求，并将逾期办证违约金的标准主动调减为日万分之0．5。事实理由，2016年4月30日，被告将其开发的位于娄山关镇××村××天下楼盘××楼××房屋以434473元的价格出售给原告，双方签订《商品房买卖合同》。合同约定，出卖人于2017年3月30日前取得该房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，逾期则按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告以公积金贷款方式支付了购房款，被告至今未办理房屋产权证，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的逾期交房、办理房屋产权证的违约责任。但时至今日，被告未将房屋转移登记相关资料交付给原告。现原告要求被告按合同约定支付逾期办理转移登记违约金及退还燃气开户费，但被告却不予理睬，为此，特提起诉讼。被告耀辉房地产公司答辩称，被告并不构成违约，被告为原告办理产权证书是基于原告的委托，原告应当按照合同约定在交房三十日内向被告递交办证所需材料，原告未按照合同约定交付，并未缴纳办证所需要的契税，导致至今不能办理，我公司并没有违约。原告诉请违约金过高应当予以调减，原告所购买房屋未能办理产权登记，没有给原告造成实际损失，我公司认为以总购房款为基数按1%一次性计算违约金。本案已超诉讼时效。本院经审理认定以下事实：2016年4月30日，原告刘飞、王莉与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于桐梓县房屋，房屋总价款为434473元，付款方式为公积金贷款支付。双方所签订的《商品房买卖合同》第八章第二十二条：三、转移登记：（一）“出卖人承诺于2017年3月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将商品房转移登记的相关文书交付买受人”；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列约定处理，2，约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：②买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约责任；同时该项（四）约定，买受人同意委托贵州耀辉骏逸天下房地产开发有限公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，（五）其他有关事项约定如下：“1．本条（一）款为除不可抗力及政策因素影响外的承诺日期，2.买受人在交房30日内提供完整的产权登记资料，否则延误办理转移登记的责任由买方承担”。合同签订后，被告向原告交付了房屋。案涉五号楼房屋已于2021年6月3日办理初始登记。现原告以被告未按合同约定将涉案房屋的产权证相关文件办理并交付给原告为由诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行相应权利义务。原告已按约定付清了购房款，贵州耀辉房地产开发有限责任公司在交付房屋后，应按约定在2017年3月30日前将商品房所有权转移登记在刘飞、王莉名下，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给刘飞、王莉。贵州耀辉房地产开发有限责任公司至今未履行前述义务已构成违约，应当承担违约责任。故对原告要求被告立即向原告交付涉案房屋的商品房转移登记有关文书支付违约金的请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，本院予以支持。虽然双方合同约定以购房款为基数按日万分之三计算违约金，但原告刘飞、王莉已顺利接房，被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司的违约行为对刘飞、王莉危害和损失较小，结合本案合同履行情况和贵州耀辉房地产开发有限责任公司请求调减违约金，本院认为，原告主动应将违约金调减为按日万分之零点五计算，对双方当事人较为合理，也符合当地市场经济发展的客观情况，刘飞、王莉要求贵州耀辉房地产开发有限责任公司支付从约定起至被告通知原告提交相关办理房屋产权证转移登记手续的相关证件之日止的违约金，因从原告起诉之日2021年5月13日起倒退三年的违约金已超诉讼时效，从2019年5月13日起的违约金，本院予以支持。关于违约金支付方式：以总房价款434473元为基数，按日万分之零点五计算从2018年5月13日起至原告向本院主张权利之日2021年5月13日止共计1095天的违约金为23787元，后期的违约金以总房价款434473元为基数按日万分之零点五计算从2021年5月14日起至被告通知原告提交相关办理房屋产权证转移登记手续的相关证件之日止。由于原被告双方约定原告委托被告代为办证，被告接受原告委托，则有义务通知原告提交办证所需的资料，但被告没有证据证明已通知过原告提交办证资料；况且，案涉房屋于2021年6月3日才完成初始登记，按产权登记的规定，在此前，无论原告是否已提交办证所需资料和交清契税，被告均不能为原告办理产权转移登记，因此，被告以前述理由抗辩自己不构成逾期办证的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。本案的法律事实发生于2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案应当适用2021年1月1日前的法律、法规以及司法解释的规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、贵州耀辉房地产开发有限责任公司在本判决生效后，并在原告刘飞、王莉提交完毕办理产权转移登记所需资料后三十日内为原告刘飞、王莉位于桐梓县娄山关街道骏逸天下五号楼××5-8-5号房屋办理完成所有权转移登记并交付权属证书。二、贵州耀辉房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向刘飞、王莉支付从2018年5月13日起至2021年5月13日止的逾期办证违约金23787元，从2021年5月14日起至被告通知原告提交相关办理案涉骏逸天下五号楼××5-8-5号房屋产权证转移登记手续的相关证件之日止的违约金，以购房款434473元为基数按日利率万分之零点五计算支付原告。三、驳回原告刘飞、王莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费238元，由被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，还应当在上诉期限届满后七日内预交上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院，逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，义务人未按法律文书的确定履行义务的，权利人应在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  龙洁二〇二一年八月四日书记员  曾芳