湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1202民初5243号原告：吴传力，男，汉族，1980年7月23日出生，户籍住址：湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：李召风（特别授权），女，汉族，1985年5月27日出生，户籍住址：湖南省溆浦县，系原告妻子。被告：怀化同鑫房地产开发有限公司，住所：怀化市鹤城区阳塘科技物流产业区，统一社会信用代码：9143120066169277XL。法定代表人：王纹燕。原告吴传力诉被告怀化同鑫房地产开发有限公司（以下简称同鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴传力及其委托诉讼代理人李召风到庭参加诉讼。被告同鑫公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴传力向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2015年10月5日签订的《毕加索花园认购协议书》；2、请求依法判令被告退还原告预交的购房款60000元，并赔偿原告房屋差额损失144996元；3、请求依法判令被告按中国人民银行同期商业贷款利率向原告支付资金占用期利息，自原告购房款支付之日起（2015年10月5日支付4万元，2015年10月15日支付2万元；）计算至付清日止；4、本案的诉讼费用、财产保全费用全部由被告承担。事实和理由：2015年10月5日，原、被告双方签订楼层《毕加索花园认购协议书》，约定：1、原告自愿认购毕加索花园8栋2单元303号房，面积128.86平方米；2、该商品房销售单价为4410元每平方米，优惠前总金额568273元；3、该商品房享受如下优惠：优惠一：200元/平方米，优惠2：国庆节总房款减5000元，优惠三：vip抵100元，优惠四：不要家电减5000元；即：优惠后总金额531500元（128.8平方米×4210元-5000元-1000元-5000元=531500元）；4、原告向被告支付购房诚意金60000，此款在签订《商品房销售合同》时自动转为购房款。合同签订后，原告依约定交纳了购房款60000元。2019年4月，被告取得商品房预售许可证，原告通过被告楼盘开盘广告信息后主动找到被告营销部，要求被告签订《商品房销售合同》，被告认为双方签订的《毕加索花园认购协议书》无效，房屋单价要按照现在的市场价6000元计价，原告要求按照原定价格，被告予以拒绝。原告无奈，向鹤城区人民法院提起诉讼，并申请了财产保全，鹤城区人民法院于2019年09月03日依法作出（2019）湘1202执保548号财产保全裁定书。2019年10月11日，鹤城区人民法院作出（2019）湘1202民初4357号民事判决书：确认原告与被告2015年10月5日签订的《毕加索花园认购协议书》合法有效，现该判决文书已经生效。但被告仍然坚持房屋单价要按照现在的市场价6000元计价，拒绝与原告按照协议约定单价签订《商品房销售合同》。综上所述，原、被告签订《毕加索花园认购协议书》，系双方真实意思的表示，合法有效，现被告变更约定抬高房价而拒绝签订《商品房销售合同》，致使协议无法履行，造成原告损失，现依据《民法典》第五百七十七、五百八十四条之规定，特提起诉讼，请求依法判决。被告同鑫公司未到庭，亦未向本院提交答辩意见和证据。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月5日原、被告签订一份《毕加索花园认购协议书》，协议约定：原告认购毕加索花园8栋二单元303号房，建筑面积128.86平方米（最终以房产局实测面积为准），该房屋销售单价为4410元/平方米，优惠前总金额为568273元；该商品房享受如下优惠：优惠一：200元/平方米，优惠2：国庆节总房款减5000元，优惠三：vip抵100元，优惠四：不要家电减5000元，即优惠后总金额为531500元（128.8平方米×4210元-5000元-1000元-5000元=531500元）；原告在协议签订日向被告支付购房诚意金4万元，余款2万余于2015年10月15日之前补清，此款在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款；项目开盘信息，被告将通过电话告知原告；原告应于被告正式取得该项目预售许可证后7个工作日内按照被告要求的时间签订《商品房销售合同》和办理有关付款手续并缴纳首付款（或全款）。协议签订当日及2015年10月15日，原告分别向被告交纳购房诚意金4万元、2万元，共计6万元。2019年4月9日，被告取得涉案房屋的商品房预售许可证后，原告要求被告按约签订《商品房销售合同》，但被告要求按现在市场价6000元每平方米与原告签订合同，双方协商不成，形成纠纷。另查明，原告2019年8月7日曾以确认《毕加索花园认购协议书》有效为由诉至本院，并申请对涉案房产财产保全，保全费为3361元。2019年10月11日本院作出（2019）湘1202民初4357号民事判决，确认《毕加索花园认购协议书》合法有效。上述事实，有原告与被告身份信息、怀化市房产管理局公示的2019年度怀化城区商品房预售许可台账、商品房预售许可证、《毕加索花园认购协议书》、购房诚意金收据、财产保全费用票据、（2019）湘1202民初4357号民事判决书、（2019）湘1202民初4357号民事裁定书及庭审笔录在卷证明。本院认为，本案案由为“商品房预约合同纠纷”。双方当事人签订的《毕加索花园认购协议书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且明确约定需要重新签订商品房买卖合同，故该订购协议书属于商品房预约合同。原、被告签订的《毕加索花园认购协议书》合法有效，双方均应诚实全面履行各自义务，被告在取得商品房预售许可证后，违反诚实信用原则单方要求增加出售价格，以致合同目的不能实现，构成违约，原告有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定解除合同。对原告要求解除原、被告于2015年10月5日签订的《毕加索花园认购协议书》及退还预交房款60000元的诉请，本院予以支持。关于房屋差额损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，对方可得利益损失不得超过违反合同一方（违约方）订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告2015年签订预约合同时不可能预见到2019年签订正式合同时的房价。因此，本案原告的可得利益损失，不能依据签订正式合同时的房屋差价予以计算。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，对于出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，若因一方当事人的原因致合同未能订立的，应当按照法律关于定金的规定处理。本案中，被告给被原告开具的收据明确写明是收到购房诚意金，因此，本案应当适用定金法则。同时依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定，以定金作为债权的担保的，定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十。被告与原告签订的《毕加索花园认购协议书》，约定优惠后总金额531500元，故法定定金为106300元，对原告要求被告赔偿房屋差额损失106300元的请求本院予以支持，超过部分不予支持。关于资金占用期利息及保全费用。本案中，原告已主张损失赔偿，该损失包括因资金占用所造成的直接损失，原告继续要求支付资金占用期利息系重复主张，本院不予支持。原告并未在本案审理期间申请保全，主张的保全费亦系其他已审结案件所产生，原告未在已审结案件中向被告主张，视其对保全费用的放弃，原告现又要求被告予以支付，本院亦不予支持。被告同鑫公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十四条、第五百八十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴传力与被告怀化同鑫房地产开发有限公司于2015年10月5日签订的《毕加索花园认购协议书》；二、被告怀化同鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴传力预交的房款60000元，并赔偿原告吴传力损失106300元，合计166300元；三、驳回原告吴传力的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4375元，减半收取2187.5元，由被告怀化同鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  田群二〇二一年八月三十日代理书记员  刘黎附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。