广西壮族自治区博白县人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0923民初2356号原告：博白县泓和房地产开发有限公司，住所地博白县博白镇公园路158号泓和旺角S1＃楼。统一社会信用代码：91450923699872311Q。法定代表人：许某，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘燕燕，女，1989年4月24日出生，汉族，该公司员工，住所地博白县。委托诉讼代理人：陈海燕，广西中司律师事务所律师。被告：刘某，男，1948年5月16日出生，汉族，住所地博白县。被告：李某1，女，1945年7月9日出生，汉族，住所地博白县。第三人：中国工商银行股份有限公司博白县支行，住所地博白县博白镇人民中路179号。统一社会信用代码：914509236197583174。代表人：李某2，该支行行长。委托诉讼代理人：陈国福，男，1964年1月7日出生，汉族，该行员工，住所地博白县。委托诉讼代理人：周迪，女，1980年1月17日出生，汉族，该行员工，住所地博白县。原告博白县泓和房地产开发有限公司（以下简称泓和公司）与被告刘某、李某1，第三人中国工商银行股份有限公司博白县支行（以下简称工行博白支行）被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泓和公司的委托诉讼代理人陈海燕、第三人工行博白支行的委托诉讼代理人周迪到庭参加诉讼，被告刘某、李某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泓和公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还原告代刘博勇偿还给第三人2020年1月至2021年4月的贷款本息49313.3元，并支付利息3000元（以每月代偿金额为本金，从被第三人扣款之次日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，暂计至2021年4月30日，以后续计至本息付清之日止）；2.判令被告向原告支付违约金9862.66元（49313.3×20％）；3.判令被告向原告支付律师费3000元；4.本案诉讼费用、财产保全费用、保全担保费用等由被告承担。诉讼过程中，原告变更第4项诉讼请求为本案受理费由被告承担。事实和理由：2018年12月17日，原告与刘博勇签订《商品房买卖合同》，约定：刘博勇以总价656803元购买原告开发建设的博白县博白镇公园路158号泓和旺角小区30栋1001号房屋（以下简称涉案房屋）。刘博勇首付房款131803元，剩余房款525000元办理银行按揭贷款。附件十一《商品房买卖合同补充协议》第三条第2点第（7）项约定，在办理涉案房屋不动产权证之前，若因刘博勇不能按借款合同约定如期向银行偿还借款本息，导致银行要求原告承担担保责任的，原告有权在承担担保责任的范围内向刘博勇追偿损失，原告因实现债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全部由刘博勇承担，且刘博勇还应按原告已承担担保责任金额的20％向原告支付违约金。2018年12月29日，刘博勇与第三人、原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：刘博勇向第三人贷款525000元用于购买涉案房屋；原告作为保证人为刘博勇上述债务承担阶段性连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、第三人实现债权的费用及其他应付的费用。刘博勇作为抵押人将涉案房屋抵押给第三人，并办理了预告抵押登记手续。上述合同签订后，刘博勇按约向原告支付了首付款，第三人于2019年1月1日依约向刘博勇发放了贷款525000元并转入原告的账户。原告于2020年6月20日通知30栋全体业主收房，但刘博勇至今未收房。刘博勇自2020年1月至今未按期向第三人偿还贷款本息，导致第三人以原告是阶段性连带责任保证人为由，自2020年1月至2021年4月直接从原告存在第三人处的保证金中扣划了49313.3元偿还刘博勇贷款本息。在诉讼过程中，原告发现刘博勇已死亡，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务”的规定，本案被告应变更为刘博勇的继承人，即刘博勇的父亲刘某和母亲李某1，二被告应当在刘博勇遗产范围内偿还原告诉讼请求的有关债务。为维护自身合法权益，原告依据合同约定和法律规定诉至法院，请求法院判如所请。原告向本院提交的证据有：1.营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2.刘博勇居民身份证复印件，证明刘博勇的身份；3.人口信息查询结果，证明刘博勇于2020年1月5日死亡；4.常住人口登记表、博白县博白镇西江村民委员会证明，证明二被告系刘博勇的父母及二被告的诉讼主体资格；5.企业信息公示报告，证明第三人的诉讼主体资格；6.《商品房买卖合同》，证明原告与刘博勇之间存在预售商品房买卖合同关系；7.《个人购房借款/担保合同》，证明刘博勇与第三人存在借款合同关系，原告与第三人存在担保合同关系，原告对刘博勇的银行按揭贷款承担阶段性连带责任保证；8.个人借款凭证，证明第三人已按约定向刘博勇发放贷款525000元；9.业务回单，证明因刘博勇未按期偿还贷款，第三人扣划原告名下保证金账户款项49313.3元偿还刘博勇贷款，原告因此承担了连带保证责任；10.《委托代理合同》、增值税发票，证明原告为本案诉讼支付律师代理费3000元。被告刘某、李某1未作答辩，亦未向本院提交有证据。第三人工行博白支行述称，原告所诉属实，希望被告以后能按时偿还第三人贷款。经过开庭质证，第三人对原告提供的证据无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘某、李某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关联，本院予以认定，可作为认定本案事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：2018年12月17日，原告泓和公司与刘博勇签订《商品房买卖合同》（预售），约定刘博勇购买原告开发建设的博白县博白镇公园路158号泓和·旺角商业居住区30幢10层1001号房屋，总价款656803元。合同附件十一《商品房买卖合同》补充协议第三条第2点第（2）项约定，刘博勇须在签订本合同当日支付房屋总价款的20％即131803元作为首付款，余款525000元由刘博勇向银行申请按揭贷款或向公积金管理处申请个人住房公积金贷款付清；第（7）项约定，如刘博勇以银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在原告担任刘博勇贷款担保人期间、办理完房屋产权证之前，如刘博勇不能按借款合同约定如期偿还贷款本息，导致银行要求原告承担担保责任的，原告有权解除本合同。原告解除合同的……同时原告有权在承担担保责任的范围内向刘博勇追偿损失，原告因实现债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全部由刘博勇承担，且刘博勇还应按原告已承担担保责任金额的20％向原告支付违约金……。2018年12月29日，原告、刘博勇与第三人工行博白支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定刘博勇向第三人借款525000元用于购买涉案房屋；借款期限360个月，按月还款，每月5日为还款日；原告为借款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、第三人实现债权的费用和刘博勇所有其他应付的费用。2019年1月1日，第三人依约向刘博勇发放了贷款525000元。之后，因刘博勇未能按时还本付息，第三人分别于2020年1月19日、3月9日、4月14日、5月12日、6月10日、7月22日、8月24日、9月24日、10月26日、11月25日、12月24日，2021年3月29日、4月29日从原告的银行账户扣划1880.74元、6220.61元、3111.95元、3110.57元、3109.05元、3953.47元、3112.1元、3112.1元、3113.62元、3112.87元、3112.12元、9296.49元、3067.61元，合计49313.3元，用于偿还刘博勇欠第三人的贷款本息。原告于2021年5月21日以刘博勇为被告向本院提起追偿权诉讼。诉讼过程中，经查刘博勇已于2020年1月5日死亡，原告遂于2021年7月7日申请变更刘博勇的父母刘某、李某1为本案被告。另查明，涉案房屋至今未办理不动产权证书。再查明，原告于2021年5月10日与广西中司律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西中司律师事务所接受原告的委托，指派陈海燕律师作为包括本案在内的6个案件的一审诉讼代理人；律师代理费为每个案件3000元，6个案件合计18000元。之后，原告向广西中司律师事务所支付了包括本案在内的5个案件的律师代理费共15000元。还查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日一年期贷款市场报价利率为3.85％。本院认为，刘博勇因购房并由原告泓和公司作连带责任保证担保，向第三人工行博白支行借款，第三人依约履行了发放贷款的义务，因刘博勇未能按时还本付息，致使第三人从原告的银行账户中扣划了相应款项偿还刘博勇所欠借款本息，视为原告履行了保证义务。原告承担保证责任后，依法有权向刘博勇追偿。原告代刘博勇偿还第三人借款后，刘博勇未能及时偿还给原告，依法应支付相应的资金占用利息给原告。关于违约金和律师费的问题。根据《商品房买卖合同》补充协议第三条第2点第（7）项约定，刘博勇支付违约金和律师费的前提，是在原告担任刘博勇贷款担保人期间、办理完房屋产权证之前，刘博勇不能按借款合同约定如期偿还贷款本息，导致第三人要求原告承担担保责任，且原告因此要求解除合同，本案中，原告并未诉请解除商品房买卖合同，故原告主张支付违约金和律师费，不符合合同的约定，本院不予支持。本案立案案由为追偿权纠纷，诉讼过程中，经查，刘博勇已于2020年1月5日死亡，原告申请变更刘博勇的父母刘某、李某1为本案被告，故案由应变更为被继承人债务清偿纠纷。刘博勇死亡后，二被告作为刘博勇的法定继承人，未明确表示放弃继承刘博勇的遗产，依法应在继承刘博勇遗产实际价值范围内清偿刘博勇所负债务。如前所述，本案系被继承人债务清偿纠纷，原告请求刘博勇的继承人即被告刘某、李某1直接偿还刘博勇所负债务不当，二被告依法应在继承刘博勇遗产实际价值范围内清偿刘博勇所负债务；原告关于支付违约金和律师代理费的诉讼请求，与合同约定不符，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，规定，判决如下：一、被告刘某、李某1在继承刘博勇遗产实际价值范围内偿还原告博白县泓和房地产开发有限公司代刘博勇偿还给第三人中国工商银行股份有限公司博白县支行借款本息49313.3元给原告博白县泓和房地产开发有限公司；二、被告刘某、李某1在继承刘博勇遗产实际价值范围内支付资金占用利息给原告博白县泓和房地产开发有限公司（利息的计算，以1880.74元、6220.61元、3111.95元、3110.57元、3109.05元、3953.47元、3112.1元、3112.1元、3113.62元、3112.87元、3112.12元、9296.49元、3067.61元为基数，分别从2020年1月20日、3月10日、4月15日、5月13日、6月11日、7月23日、8月25日、9月25日、10月27日、11月26日、12月25日，2021年3月30日、4月30日起计至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按年利率3.85％计算）；三、驳回原告博白县泓和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1430元，减半收取715元（原告已预交），由原告博白县泓和房地产开发有限公司负担141元，被告刘某、李某1负担574元。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。审 判 员 丁向锋二〇二一年八月二十日法官助理 何翠翠书 记 员 陈 雪