重庆市荣昌区人民法院民事判决书 （2021）渝0153民初2567号 原告：成都市和谐物业管理有限公司荣昌分公司，住所地重庆市荣昌区汇宇建材市场1幢四楼，统一社会信用代码9150022669122183X8。负责人：敖以露，该公司总经理。委托诉讼代理人：周清华，该公司经理。委托诉讼代理人：古方丽，该公司文员。被告：晏嘉兵，男，1981年10月2日出生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：魏琴，女，1987年1月27日出生，汉族，住江西省庐山市。原告成都市和谐物业管理有限公司荣昌分公司（以下简称“和谐物管公司”）与被告晏嘉兵、魏琴物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告和谐物管公司的委托诉讼代理人古方丽到庭参加诉讼。被告晏嘉兵、魏琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告和谐物管公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告晏嘉兵、魏琴支付所拖欠的2013年7月1日至2021年3月31日期间的物业管理综合服务费用7986元及违约金703元共计8689元；2.本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：原告在XXXX小区提供物业管理服务工作中，按照物业服务协议内容，严格履行责任和义务，严格执行物价部门核定的收费标准。原告给业主提供了公共区域环境卫生保洁、绿化养护，小区公共秩序维护和交通管理，公共部位的维修和设施设备的管理等服务。二被告以各种理由和借口拒不履行缴纳物业服务费用的义务，经原告多次催缴，二被告仍然坚持拒交物业费用，二被告的拒交行为，严重影响后期物业服务质量。为维护自身的合法权益，原告诉至法院。被告晏嘉兵、魏琴提交书面答辩状辩称：二被告家中未装修，按照相关规定物业服务费应当减半收取，且电梯费应当包含在服务内容中，原业主委员会与服务企业没有取得三分之二业主签字，原告应当出示一半以上业主签字存档的证据。公共能源费是在服务范围外搭车收费的。本院经审理认定事实如下：原告和谐物管公司系重庆市荣昌区XXXX小区的物业服务企业，被告晏嘉兵、魏琴系该小区X幢X-X号（建筑面积为97.89平方米高层住宅）房屋的业主。2013年12月17日，原告和谐物管公司（甲方）与被告晏嘉兵（乙方）签定《XXXX前期物业协议》，协议约定：“高层住宅：物业服务费0.70元/平方米，电梯费实行按户收费，二十层以上（包括二十层）40元/月/户。共用能源消耗费：每户预收150元/年（一年后结算多退少补），包括楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院落墙路灯、小区路灯、草坪灯。乙方在接房时，甲方预收一年的物业管理服务费及日常维修养护费。每户预收150元/年公共能源消耗费。乙方违反协议，不按收费标准按时交纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天30%的标准支付违约金，拖欠费用3个月以上的，甲方可依据本合同向违约业主提起诉讼。”2014年7月23日，原告和谐物管公司（乙方）与XXXX业主委员会签定了《物业服务合同》，合同约定：“物业服务费用：高层住宅物业服务费：0.70元/平方米（含日常维修养护费0.10元/平方米）。电梯费：20楼以上40元每月每户。共用能源消耗费：每户预收150元/年（设独立计量核算，据实分摊），包括楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景等的用水、用电费用。根据重庆市778号文件，业主接开发商通知接房之日起，空置3个月以上（均未产生水、电、气）按收费标准的50%收取物业费，如产生任何一项费用则按100%收取；电梯费和公共能源费全额收取。双方约定物业服务综合费用多、高层住宅按年交纳，住宅业主或物业使用人应在每半年前30日内履行交纳义务。违约责任：乙方在提供物业服务满6个月，业主仍不履行交纳服务费用的，乙方将按拖欠总额每月3‰计收违约金，同时依法向人民法院提起诉讼。本合同期限为三年，自2014年7月25日起至2017年7月24日止。”2017年7月19日，原告和谐物管公司（乙方）与XXXX业主委员会签定了《物业服务合同》，合同约定：“物业服务费用：高层住宅物业服务费：0.70元/平方米（含日常维修养护费0.10元/平方米）。电梯费：20楼以上40元每月每户。共用能源消耗费：乙方按150元/年/户标准定额收取，用于楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景等的用水、用电费用，乙方不独立另行分摊、公示。业主按建设单位通知接房之日起，空置3个月以上（均未产生水、电、气）按收费标准的50%收取物业费，如产生任何一项费用则按100%收取；电梯费和公共能源费全额收取。双方约定物业服务费住宅按半年或年收取，住宅业主或物业使用人应在下一缴费周期前30日内履行缴纳义务。违约责任：乙方在提供物业服务满6个月，业主仍不履行交纳服务费用的，乙方将按拖欠总额每月2‰计收违约金，同时依法向人民法院提起诉讼。本合同期限为三年，自2017年7月25日起至2020年7月24日止。”合同到期后，原告一直为该小区提供物业服务至今。经原告多次催收，被告仍未缴纳自2013年7月1日起至2021年3月31日止的相关物业服务费用。上述事实，有当事人陈述、《前期物业协议》、《物业服务合同》、催缴通知书、照片、物业相关欠费明细表等证据证实，本院予以确认。本院认为：业主与物业服务企业签订的前期物业协议以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同，均对业主具有约束力。本案中，原告和谐物管公司与业主及业主委员会签定物业服务合同，原、被告双方应当按照合同内容全面履行各自义务。原告和谐物管公司为被告晏嘉兵、魏琴所在小区提供了物业管理服务，二被告作为小区业主之一，应当按照合同约定交纳相关的物业服务费用。虽然物业服务合同于2020年7月24日到期，但原告一直在该小区提供物业服务至今，二被告应当按原物业服务合同内容履行交纳物业服务费用义务。因此，对原告要求二被告支付从2013年7月1日至2021年3月31日期间的物业服务费、公共能源费、电梯费，本院依法评判及确认如下：1、物业服务费（含日常维修养护费）：根据合同约定的标准计算，因二被告房屋未装修减半收取，被告晏嘉兵、魏琴应支付原告2013年7月1日至2021年3月31日期间的物业服务费（含日常维修养护费）为3186.31元（0.35元/月·平方米×97.89平方米×93月），原告主张金额3186.3元，本院予以支持；2、公共能源费：根据物业服务合同约定，该费用由物管公司每年向每户业主预收150元即12.5元/月，2018年7月1日起原告主张公共能源消耗费按10元/月收取。故被告晏嘉兵、魏琴应支付原告2013年7月1日至2018年6月30日期间的公共能源消耗费为750元（12.5元/月/户×60月）及2018年7月1日至2021年3月31日期间的公共能源消耗费为330元（10元/月/户×33月），共计1080元；3、电梯费，根据合同约定的标准计算，被告晏嘉兵、魏琴应支付原告2013年7月1日至2021年3月31日期间的电梯费为3720元（40元/月/户×93月）；以上费用共计7986.3元，原告主张金额7986元，本院予以支持。原告和谐物管公司要求被告被告晏嘉兵、魏琴支付703元违约金的诉讼请求不违反法律规定及合同约定，本院依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百四十四条、第九百四十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2019]8号）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告晏嘉兵、魏琴于本判决生效后三日内支付原告成都市和谐物业管理有限公司荣昌分公司2013年7月1日至2021年3月31日期间的物业服务费（含日常维修养护费）3186元、公共能源费1080元、电梯费3720，共计7986元；二、被告晏嘉兵、魏琴于本判决生效后三日内支付原告成都市和谐物业管理有限公司荣昌分公司违约金703元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告晏嘉兵、魏琴负担。此款已由原告成都市和谐物业管理有限公司荣昌分公司预交，被告晏嘉兵、魏琴应负担的上述受理费在支付上述款项时径付给原告，本院预收的受理费不作清退。本判决为终审判决。  审    判    员    晏  兵                        二○二一年七月三十一日                 法  官  助  理    冯高天    书    记    员    朱玉霞