辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初5284号原告：中国建设银行股份有限公司大连庄河支行，住所地：庄河市黄海大街二段49号。统一社会信用代码：91210283118832793A。负责人：李玉新，系该行行长。委托诉讼代理人：王日庆，系辽宁法明律师事务所律师。被告：赵晓东，男，1973年12月20日出生，汉族，住大连经济技术开发区。被告：侯锦艳，女，1976年10月22日出生，汉族，现住大连经济技术开发区。被告：大连大禹房地产开发有限公司，住所地：大连经济技术开发区美食村G-4-6。统一社会信用代码：91210213764430174R。法定代表人：王瑶。原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行与被告赵晓东、侯锦艳、大连大禹房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人王日庆到庭参加了诉讼。被告赵晓东、侯锦艳、大连大禹房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赵晓东、侯锦艳偿还截止2021年7月24日所欠原告借款本金203093.35元、利息8528.24元、罚息3385.94元、复利449.79元，本息合计215457.32元；2.请求依法判令被告赵晓东、侯锦艳自2021年7月25日起至借款本息付清之日止仍按借款合同约定标准支付利息、罚息及复利；3.请求依法判令原告对被告赵晓东、侯锦艳提供抵押的房屋享有抵押权，原告对该抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4.判令被告大连大禹房地产开发有限公司对被告赵晓东、侯锦艳上述的合同责任承担保证责任。事实与理由：2012年9月17日，原告与被告赵晓东签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵晓东向原告借款750000元，用于购买本案抵押房屋，借款期限120个月，为2012年9月17日起至2022年9月17日止，执行浮动利率，如遇利率调整，于起息日在每年的对月对日调整。合同项下借款逾期，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%，并计收复利；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等其他违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，并解除与借款人的借贷关系。同时，被告赵晓东自愿以其购买的大连花园口经济区房屋作为抵押，为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等），该抵押于2012年9月17日已办理了预告抵押登记。被告赵晓东、侯锦艳系夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，系二被告共同债务。另外，被告大连大禹房地产开发有限公司作为借款保证人，对借款承担保证责任。原告依合同约定，于2012年9月24日发放了贷款，但被告赵晓东未按合同约定按时偿还贷款本息，截止2021年7月24日所欠原告借款本金203093.35元、利息8528.24元、罚息3385.94元、复利449.79元，本息合计215457.32元。原告多次催要，被告赵晓东不履行还款义务，现诉至法院，请求依法支持原告的合法请求。被告赵晓东、侯锦艳、大连大禹房地产开发有限公司未作答辩。原告提交了以下证据：1、《个人贷款申请表》；2、《个人住房（商业用房）借款合同》；3、贷款支付凭证；4、户口本、身份证及结婚证；5、商品房买卖合同；6、《预售商品房抵押登记申请书》；7、对帐单；8、拖欠明细。本院经开庭审查，认为上述证据符合证据形式要求，能够证明原告主张的事实，对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年9月3日，被告赵晓东向原告递交了《贷款申请表》，申请贷款75万元，用于购买商品房；被告侯锦艳以配偶的身份在申请表上签字。2012年9月17日，原告（贷款人）与被告赵晓东（借款人）、被告大禹房地产公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，主要内容为：“1、借款用途为购买大禹房地产公司出售的坐落于大连花园口经济区商品房；2、借款金额为75万元；3、借款期限120个月（2012年9月17日至2022年9月17日）；4、借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日当日调整一次；借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利。5、还款方式为等额本息还款法，约定还款日为自起息日次月起，每月对应日的前一日，当月无起息日对应日的，还款日为每月最后一日的前一日；6、担保方式为抵押加阶段性保证；赵晓东、侯锦艳以坐落于大连花园口经济区商品房作为借款的抵押财产，为借款提供抵押担保；大禹房地产开发公司提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、公证费用、执行费、评估费、拍卖费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；7、借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；等等。”被告侯锦艳也在合同上抵押人栏签字。后原告和被告赵晓东、侯锦艳到大连花园口经济区土地储备交易和房屋交易中心递交了《预售商品房抵押登记申请书》。2012年9月24日，原告向被告赵晓东发放了贷款75万元。在借款合同履行期间，被告赵晓东自多次出现逾期还款。根据原告账目记载，截至2021年7月24日，被告赵晓东共计拖欠借款本金203093.35元、利息8528.24元、拖欠本金的罚息3385.94元、拖欠利息复利449.79元本院认为，原告与被告赵晓东、被告大禹房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。借款时，被告赵晓东、侯锦艳系夫妻，二人共同向原告申请借款，被告侯锦艳应视为共同借款人。原告已按约发放了借款，被告赵晓东、侯锦艳应按约及时偿还借款，但因二人未按合同约定及时足额偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。根据借款合同第十六条、第十七条的约定，“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，或解除与借款人的借贷关系”，故原告有权宣布本案借款提前到期，本院对原告提出的要求被告赵晓东、侯锦艳偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款的诉讼请求，本院予以支持。被告赵晓东、侯锦艳以其购买的商品房为借款提供抵押担保，但只递交了《预售商品房抵押登记申请书》，未办理抵押登记，原告对抵押财产的抵押权未依法设立，故原告对抵押房屋不享有优先受偿权，本院对原告提出的“请求依法判令原告对被告赵晓东、侯锦艳提供抵押的房屋享有抵押权，原告对该抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权”的诉讼请求不予支持。被告大禹房地产开发公司为被告赵晓东在原告处的借款提供了阶段性连带责任保证，根据借款合同第三十六条第贰项的约定，“保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，原告陈述，到目前为止当事人未办理相关权利证书，也未办理抵押登记，故对原告要求被告大禹房地产公司对被告赵晓东、侯锦艳因本案借款涉及的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告赵晓东、侯锦艳、大禹房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告赵晓东、侯锦艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行下列款项：1、借款本金203093.35元；2、截至2021年7月24日欠付的利息8528.24元、罚息3385.94元、复利449.79元；3、借款本金203093.35元自2021年7月25日起至还清之日止按本案《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利；被告大连大禹房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4532元减半收取计2266元，原告已预交，由被告赵晓东、侯锦艳共同负担，由被告大连大禹房地产开发有限公司承担连带给付责任，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行已预交的案件受理费4532元，于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于长发二〇二一年八月二十三日书记员  李晓凤附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。