河北省邯郸经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0491民初933号原告：邯郸市上房物业服务有限公司，住所地：邯郸经济开发区联防东路588号世纪科技产业孵化中心9号楼1层，统一社会信用代码：9113040569586076X4。法定代表人：王耀池，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵智安，河北群星律师事务所律师。被告：河北锦龙港物资有限公司，住所地：邯郸市联纺东路588号世纪总部基地9-4，统一社会信用代码：91130405777728316W。法定代表人：何聚民。原告邯郸市上房物业服务有限公司（以下简称“上房物业公司”）与被告河北锦龙港物资有限公司（以下简称“锦龙港公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上房物业公司委托诉讼代理人赵智安到庭参加诉讼，被告锦龙港公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告上房物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2019年1月1日至2020年12月31日的物业服务费、垃圾中转费15364.38元、违约金4609.31元，共计19973.69元。事实和理由：原告系邯郸市联纺东路588号世纪科技产业孵化中心的物业服务公司。被告于2008年6月14日购买邯郸市世纪开发建设有限公司开发的邯郸市世纪科技产业孵化中心9幢4层Ａ户，该商品房建筑面积270.76平方米。被告接收后，自2019年1月1日至2020年12月31日拖欠物业服务费、垃圾中转费及违约金19973.69元。经多次催收无效，特诉至法院。被告锦龙港公司未提供答辩意见。本院审理过程中，原告上房物业公司向本院提交以下证据：1.原告公司营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，证明原告的主体身份；2.被告公司工商登记信息，证明被告的主体身份；3.原告与邯郸世纪开发建设有限公司签订的物业服务合同，证明双方对服务范围以及收费标准等进行了约定；4.房产转让合同，证明被告购买房产属于原告物业服务范围；5.欠费明细，证明被告拖欠各项费用金额；6.收据、工商银行业务回单、美能电力建设（上海）股份有限公司工商信息打印件，证明被告是美能电力建设（上海）股份有限公司的控股股东，被告以该公司账户交纳2018年度物业费并要求对该公司开具物业费收据，以方便下账使用；7.原告公司2019年、2020年工作简报，证明原告提供物业服务的实际情况。本院审核原告所举证据认为，证据1、2合法有效，予以确认；证据3有当事人签章，予以确认；证据4、6、7能够相互印证，予以确认；证据5系原告单方制作，应结合其他证据确认欠费数额。被告锦龙港公司未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月1日，邯郸市世纪开发建设有限公司为甲方，上房物业公司为乙方，双方签订《邯郸世纪科技产业孵化中心物业服务合同》，第一条约定本合同所涉物业为坐落于邯郸市开发区的邯郸世纪科技产业孵化中心；第二条约定乙方对物业共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共区域的清洁卫生、公共秩序等项目进行维护与服务；第五条约定乙方提供物业服务的内容和标准；第六条约定收取物业服务费标准为办公楼、商业用房2.3元／月／每平方米（不含公共照明费、中央空调费、垃圾中转费）；第九条约定物业服务费按年交纳，业主应在每年度的最后一个月的15日前履行下一年度的交纳义务，未及时交纳物业服务费的，自逾期之日起须加付应付款每日3%的滞纳金；第十七条约定乙方相关权利义务，其中第（四）项约定乙方及时向业主公告重大物业服务事项，每12个月公布一次专项维修资金的按实结算项目的费用收支账目；本合同自2010年7月1日起生效，至业主大会与乙方或其他物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。后上房物业公司即为邯郸世纪科技产业孵化中心提供物业服务。2008年6月14日，邯郸市世纪开发建设有限公司为甲方，锦龙港公司为乙方，双方签订《房产转合同》，约定甲方转让给乙方的标的物位于邯郸市世纪科技产业孵化中心9号楼4层Ａ户型，建筑面积270.76平方米，单价4900元／平方米，总价款1326724元；同时约定房款支付方式、双方权利义务、违约责任等内容。锦龙港公司已交纳2018年度物业费7472.97元（2.3元／平方米／月×270.76平方米×12个月）、垃圾中转费81.22元（0.3元／平方米／年×270.76平方米×1年），现拖欠2019年1月1日至2020年12月31日物业费14945.94元（2.3元／平方米／月×270.76平方米×24个月），拖欠2019年1月1日至2020年12月31日垃圾中转费162.44元（0.3元／平方米／年×270.76平方米×2年）。本院认为，邯郸市世纪开发建设有限公司作为建设单位与原告上房物业公司签订的《邯郸世纪科技产业孵化中心物业服务合同》，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，该合同对业主具有法律约束力。原告向包括被告锦龙港公司在内世纪科技产业孵化中心的业主提供了物业服务，被告应履行支付物业费的合同义务。现被告拖欠物业费，属违约行为。原告主张物业费，符合合同约定；主张垃圾中转费，因被告按照0.3元/平方米/年标准交纳了2018年度的垃圾中转费，应视为双方认可对该项费用收取及标准，但原告主张2019年1月1日至2020年12月31的物业费、垃圾中转费共计15364.38元，计算有误，经本院确认，被告拖欠2019年1月1日至2020年12月31的物业费14945.94元、垃圾中转费162.44元，共计15108.38元；原告主张违约金4609.31元，因合同约定原告应按期公布专项维修资金的收支账目，但原告提供现有证据不能证明其完全履行合同义务，故对该项主张不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、举证权、质证权。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第九百三十七条第一款、第九百三十九条、第九百四十三条、第九百四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河北锦龙港物资有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告邯郸市上房物业服务有限公司支付2019年1月1日至2020年12月31日的物业费14945.94元、垃圾中转费162.44元，共计15108.38元；二、驳回原告邯郸市上房物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费299元，减半收取计149.5元，由被告锦龙港公司负担113.62元，由原告上房物业公司负担35.88元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  李瑞敏二〇二一年八月二十六日书记员  李珊珊附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第九百四十四条第一款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。