上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初9612号原告：叶贵珍，女，1979年10月11日出生，汉族，户籍地天津市。被告：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郑渭涛，执行董事。委托诉讼代理人：陈刚，上海普世万联律师事务所律师。原告叶贵珍与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司(以下简称宝和嘉力公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶贵珍，被告宝和嘉力公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶贵珍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告就上海市宝山区殷高西路XXX号2027、2508号铺位(以下简称2027、2508号铺位)签订的《委托经营管理合同》；2、判令被告立即将上述铺位腾空并恢复原貌交还给原告；3、判令被告向原告支付2017年1月1日至2021年1月31日止的委托经营管理回报共计188,805.62元；4、判令被告支付违约金44,466.52元(按合同总金额10%的标准计算)。审理中，原告调整第三项诉讼请求为：判令被告向原告支付2018年1月1日至2021年1月31日止的委托经营管理回报共计153,514.6元。事实和理由：原告为2027、2508号铺位权利人。2011年12月11日，原告与被告签订两份《委托经营管理合同》，约定，原告将2027、2508号铺位委托被告经营管理，被告按约支付回报款。后，原告将2027、2508号铺位交付给被告经营管理，但被告仅支付回报款至2017年12月31日，2018年1月1日之后的回报款至今未付。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担相应赔偿责任。现向法院起诉，请求判如所请。被告宝和嘉力公司辩称，之前管理团队经营不善导致租金收入下降，所以拖欠了原告的回报款，目前商场现金流逐步正常化，2017年的委托经营管理回报款已经付清，欠款正在逐步兑现，不同意解除合同，返还房屋。2027、2508号商铺隔墙已被拆除，客观上无法恢复，故无法返还。而且委托经营管理合同到2022年12月底就结束，继续履行更为妥当。确认2018年1月1日至2021年1月31日止的回报款153,514.6元未支付。认可原告计算的合同总金额10%的标准，但不同意支付10%的违约金，同意按照万分之一的标准支付逾期付款违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告叶贵珍为系争商铺的登记权利人。2011年12月11日，原告叶贵珍(委托方，甲方)与被告宝和嘉力公司(受委托方，乙方)签订两份《委托经营管理合同》，第一份合同约定：甲方委托乙方经营2027号铺位，委托经营期限自合同签订并生效日起开始至2022年12月31日。委托经营管理回报：2016年1月1日至2018年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的5%，即18,563元；2019年1月1日至2020年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的8%，即29,700元；2021年1月1日至2022年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的9%，即33,413元。委托经营管理回报的支付：2013年1月1日之后的委托经营期限内每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内乙方向甲方分别支付相应的半年的委托经营管理回报。合同第5.4条约定，乙方如无合理原因逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日，甲方有权解除合同，甲方在这种情况下解除合同的，乙方应按照本合同标的总额的10%向甲方支付违约金。第二份合同约定，甲方委托乙方经营2508号铺位。委托经营管理回报：2016年1月1日至2018年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的5%，即16,728元；2019年1月1日至2020年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的8%，即26,765元；2021年1月1日至2022年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的9%，即30,111元。其他合同条款内容与第一份合同一致。合同签订后，宝和嘉力公司支付委托经营管理回报款至2017年12月31日止，自2018年1月1日起的委托经营管理回报款未再支付。后，叶贵珍向本院提起诉讼，宝和嘉力公司于2021年4月12日签收起诉状等材料。本院认为，原、被告就2027、2508号铺位签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。双方签订的合同虽名为委托经营管理合同，但叶贵珍每期收取的回报款金额都是固定的，属于租金性质，双方之间实际上是房屋租赁合同关系。现宝和嘉力公司长期拖欠应付的回报款，故叶贵珍要求解除双方的委托经营管理合同，具有合同和法律依据，本院予以准许，本院根据诉讼材料签收时间，确认双方合同于2021年4月12日解除。合同解除后，宝和嘉力公司应将2027、2508号铺位恢复原状后返还给叶贵珍。根据合同约定，每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内宝和嘉力公司应分别向叶贵珍支付相应半年的委托经营管理回报，但其至今未付2018年1月1日后的回报款，现叶贵珍要求宝和嘉力公司支付2018年1月1日至2021年1月31日止的回报款153,514.6元，符合合同约定，宝和嘉力公司对该金额亦无异议，本院予以支持。叶贵珍按照合同标的总额百分之十的标准主张合同解除违约金44,466.52元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、原告叶贵珍与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司就上海市宝山区殷高西路XXX号2027、2508号铺位签订的两份《委托经营管理合同》于2021年4月12日解除；二、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，将上述商铺恢复原状后返还给原告叶贵珍；三、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告叶贵珍支付自2018年1月1日至2021年1月31日止的委托经营管理回报款153,514.6元；四、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告叶贵珍支付违约金44,466.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取计2,400元，由被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 郑霄含法官助理 张紫嫣书 记 员 张紫嫣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。