浙江省青田县人民法院民事判决书（2021）浙1121民初2472号        原告：浙江**田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码，住所地浙江省青田县。                法定代表人：刘建伟，系该公司董事长。                委托诉讼代理人：叶鑫鑫，女，系该公司职工。                委托诉讼代理人：吴鑫繁，男，系该公司职工。                被告：吴金康，公民身份号码，男，出生，族，住浙江省青田县。                被告：陈永梅，公民身份号码，女，出生，族，住浙江省青田县。                原告浙江**田农村商业银行股份有限公司与被告吴金康、陈永梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月26日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙江**田农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人叶鑫鑫以远程视频方式参与庭审，被告吴金康、陈永梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。                原告的具体诉讼请求为：一、请求依法判令被告吴金康、陈永梅立即偿还贷款本金400000元及利息、复息、罚息（利息自2019年9月21日起至2019年12月10日止按年利率6.96％计收，利息总额中扣除已付的81.24元；并对应付未付利息按年利率10.44％计收复息；罚息自2019年12月11日起至实际清偿本合同债务之日止以按年利率10.44％计收，应收罚息总额中扣除已付的0.04元）；二、若被告不能偿还上述款项，请求依法拍卖、变卖吴金康、陈永梅所有的坐落于鹤城镇山水嘉苑2幢1-501，1幢B1-18的房产【房他证号：房他证青字第00038658号；房权证号：青房权证鹤城字第00052218号，青房权证鹤城字第00052219号；土地使用权证号：青国用（2010）第02858号】，所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费用、实现债权费用等由被告承担。                本院经审理，原、被告确认下列要素事实：                合同名称及签订日期2016年3月1日，原告与被告吴金康、陈永梅签订《个人最高额抵押合同》，被告陈永梅向原告出具《共同还款承诺书》。借款额度400000元借款合同期限2016年3月1日起至2021年2月20日涉案借款金额400000元涉案借款期限2018年12月20日起至2019年12月10日借款利率年利率6.96%罚息利率年利率10.44%复息对未按时支付的利息，按罚息利率计收复息还本付息情况本金未清偿；利息支付至2019年9月20日，后原告于2019年12月10日扣收利息81.24元、于2019年12月21日扣收罚息0.04元抵押物证载地址为青田县[不动产登记证明：房他证青字第号；产权证号：青房权证鹤城字第号；土地使用权证号：青国用 的房产担保方式最高额抵押担保抵押最高债权数额400000元最高本金及合同约定的相应利息抵押债权确定期间2016年3月1日起至2021年2月20日抵押担保范围本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用以及原告为实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等)。备注1.《个人最高额抵押合同》中有“最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围”之约定，故案涉欠款本息对案涉抵押物都享有优先受偿权。2.原告未支出其他实现债权的费用，故对该诉请，本院依法不予支持；3.被告吴金康、陈永梅系夫妻关系，被告陈永梅单方向原告出具共同还款承诺书，应对上述债务应承担共同还款责任。                综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、被告吴金康、陈永梅于本判决生效之日起十日内共同偿还给原告浙江**田农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，并支付利息、复息、罚息（利息自2019年9月21日起至2019年12月10日止按年利率6.96％计收，利息总额中扣除已支付的81.24元；对借款期限内应付未付利息按年利率10.44％计收复息至利息还清之日止；罚息自2019年12月11日起至本金还清之日止以实欠本金为基数按年利率10.44％计算，罚息总额中扣除已支付的0.04元）；                二、若被告吴金康、陈永梅未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法拍卖或者变卖其二人提供的证载地址为青田县抵押物，所得价款优先清偿本判决第一项所确定的债务；                三、驳回原告浙江**田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费8438元，减半收取4219元，由被告吴金康、陈永梅共同负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。                    审判员赵旭妙    二O二一年八月十七日            代书记员郑苏妙            一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》            第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。            民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            二、《中华人民共和国合同法》            第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。            第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。            第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。            第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。            三、《中华人民共和国物权法》            第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。            前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。            第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。            抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。            抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。            第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。            最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。            四、《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。            第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。            前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。