湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初12991号原告：任义，男，1978年9月27日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：长沙湘合实业有限公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋，董事长兼经理。被告：湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋，董事长兼总经理。上列被告共同委托诉讼代理人：周艳，女，1989年3月10日出生，汉族，住湖南省新邵县，公司法务。原告任义与被告湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司（以下简称芙蓉豪廷公司）、长沙湘合实业有限公司（以下简称湘合实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任义及被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的委托诉讼代理人周艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任义向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除商品房认购书；二、判令被告退还原告购房款159387元；三、判令被告退还原告已代收的办证登记费550元；四、判令被告退还购房定金20000元；五、判令被告承担原告已支付房款的利息损失8635元；六、判令被告承担原告的交通费、误工费500元；七、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2020年9月11日原告与被告签订了关于购买位于长沙市芙蓉区的《长沙恒大珺悦府商品房认购书》。总房价597957元，签订认购书支付定金20000元。认购书约定房款为一次性付款，2020年9月15日前支付159387元；2020年10月11日前支付179387元；2020年11月11日前支付剩余房款239183元。根据认购书，原告于2020年9月11日在珺悦府楼盘财务室刷卡支付定金20000元，2020年9月13日在珺悦府楼盘财务室再次刷卡支付159387元，当日办理网签未成功，被告方工作人员回复为网络问题，要求延后几日再去办理。原告分别于2020年9月15日、9月22日、9月30日多次去楼盘财务室办理网签均未成功。2020年10月11日，原告按约定时间去支付第二次付款179387元。在楼盘现场被告方工作人员再次告知原告无法办理网签，被告方管理人员告知是因为被告方在房产局备案原因导致无法办理网签，原告提出什么时候能办理网签什么时候支付第二次房款，遭到对方拒绝。原告当日向被告方管理人员提出退房退款要求，得到对方同意，并于当天签订退房退款协议。退房退款协议当日原告单方签字并留注退款收款银行、账户号及姓名，原告预计退款时间不会超过一周，仅要求被告退还定金20000元、房款159387元及代收办证费550元。被告方工作人员告知需要将协议传总部盖章，并收回了认购书、交易ＰＯＳ单等相关纸质资料，当日未给予原告退房退款协议原件。从2020年10月11日至今，原告不少于7次去被告方楼盘现场、不少于29次通过微信和电话联系被告方工作人员（张银）处理退款事项，均遭到被告方工作人员敷衍、推诿，被告方至今连退房退款协议都没有给原告，退房款更是了了无期。被告已严重侵害了原告方的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司辩称：被告同意解除商品房认购书；被告同意退房款179937元；关于利息、误工费、交通费，由于没有证据支持被告不予认可，原被告已就退房款本金达成一致意见，并未对利息进行约定，被告不予认可；未退房款并非是被告拒绝退款，是由于退房款的审批流程耽误了，如果法院支持利息，也应按照同期贷款利率计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2020年9月11日，任义（乙方）与芙蓉豪廷公司（甲方）、湘合实业公司（甲方）签订《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定：任义购买芙蓉豪廷公司、湘合实业公司开发的位于芙蓉区；该商品房总金额为597957元；乙方在签署本协议书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；采用一次性付款方式，乙方于2020年9月15日前支付首期房款159387元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款于2020年10月11日前支付179387元，2020年11月11日前支付239183元；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方支付首期款的同时预缴税费550元，如遇政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。之后，任义依约支付定金20000元、首期房款159387元、预缴税费550元。另查明，2020年10月11日，因网签未办理成功，任义与芙蓉豪廷公司、湘合实业公司协商退房退款，后双方签订退房退款协议，约定由芙蓉豪廷公司、湘合实业公司退还任义定金20000元，首期房款159387元及代收办证费550元，协议由任义签字后交由芙蓉豪廷公司、湘合实业公司传回总部盖章。协议签订后，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司收回了《长沙恒大珺悦府商品房认购书》、交易POS单等相关资料，但任义至今仍未收到芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的退款。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2020年10月11日，原、被告双方协商退房事宜，双方经协商后签订退房退款协议，被告的代理人亦当庭同意解除商品房认购书，退还179937元（定金20000元、购房款159387元、代收办证登记费550元），故对原告诉请解除商品房认购书、被告退还任义购房款159387元、被告退还原告代收办证登记费550元、被告退还原告定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。同时，双方虽未就退款的利息进行约定，但双方于2020年10月11日达成退房退款协议后，被告长期未向原告退还购房款等款项，确实给原告造成了利息损失，原告有权要求被告向其支付利息损失。但原告诉请被告以179937元为基数，按照年利率6.5%的标准向其支付自2020年10月11日起至2021年7月5日止的利息8635元，其所主张的利息标准过高，本院酌情予以调整，故仅支持被告向原告支付以179937元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年10月12日起计算至2021年7月5日止的利息，即5080元（四舍五入），其余部分不予支持。此外，原告还诉请被告向其支付交通费、误工费500元，但其未向本院提交相应的证据证明其主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百六十六条及第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除任义与湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司签订的《长沙恒大珺悦府商品房认购书》；二、湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向任义退还购房款159387元；三、湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向任义退还代收办证登记费550元；四、湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向任义退还定金20000元；五、湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向任义支付利息5080元；六、驳回任义的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案案件受理费2041元（已减半收取），由湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司各负担1000元，由任义负担41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 王双石二〇二一年八月十日法官助理 王婷婷书 记 员 梁芸哲