山西省襄垣县人民法院民事判决书（2021）晋0423民初749号原告：牛某，现住襄垣县。        委托诉讼代理人：冯某，现住襄垣县，代理权限为一般代理。        委托诉讼代理人：张某，现住襄垣县，代理权限为一般代理。        被告：山西丹诚房地产经纪有限公司襄垣县分公司。        法定代表人：王某。        被告：秦某，现住襄垣县。        委托诉讼代理人：郭某，现住襄垣县，系被告秦某丈夫，代理权限为特别授权。        原告牛某诉被告山西丹诚房地产经纪有限公司襄垣县分公司、被告秦某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛某及其委托诉讼代理人冯某、张某，被告山西丹诚房地产经纪有限公司襄垣县分公司（以下简称“房地产公司”）的法定代表人王某、被告秦某及其委托诉讼代理人郭某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告依法向本院提出如下诉讼请求：判令二被告承担违约责任，第一被告立即双倍返还服务中介费12000元，第二被告立即双倍返还原告定金40000元。事实与理由：2020年11月16日，在第一被告处原告付给被告秦某二万元现金，其所出具定金收条清楚记载：“本人秦某系房屋的所有权人，现收到牛某交来用于购买本人下述房屋的购房定金二万元整”。该房屋位于开元东街法院家属院3单元502室，但实际产权另有其人，不是秦某本人。该条附注：收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还。同日，第一被告收取原告陆仟元现金。此后，原告要被告出示所有房屋的合法产权，但至今未能出示，原告经查该房已卖于他人。原告要求其返还所付费用，二被告无理拒绝，尤其第二被告更是嚣张，黑白两道我都有人，你想咋就咋，这种丧失诚实信用行为，侵害了原告的合法权益。依据相关规定特提起诉讼。        被告房地产公司辩称，当时房子的所有手续可以证明该房产归秦某本人，付了定金后是原告不想要了，是原告违约。        被告秦某辩称，原告购买房子通过中介交了我20000元定金是事实，但是交付定金前我就明确告知原告该房屋是孙柏和因欠我款给我的房子，孙柏和给我签的有证明，约定的是如果我不卖就双倍返还原告，后来我跟原告确定其要购买房屋，说贷款下来让我赶紧来办手续，结果我从太原回来办理手续原告又表示不要该房屋了，原告三翻五次调戏我，且我诚实做人，原告凭什么说我嚣张黑白两道有人，原告这是诬陷，是原告违约在先。        原告为证实其诉讼主张成立，向本院提交以下证据：        1、定金收条一支，证明原告与二被告预约购买第二被告所有的位于开元东街法院家属院西单元502室住宅，收到原告定金二万元，且约定收取定金一方违约应当双倍返还定金，此后第二被告不能向原告提供标的物产权单证，且将该房卖于他人，构成欺诈行为，明显违反了相关法律规定，第二被告无权处分该标的物，侵害了原告合法权益，依《民法典》规定，应当双倍返还定金。        2、服务费收据一支，证明第一被告收取原告服务费现金6000元，未如实报告第二被告无权处分标的物房屋实情，故意隐瞒了与订立合同的有关的事实，提供了虚假情况，损害了原告利益，违反了相关规定，依法应当承担赔偿责任。        3、用气收费记录一份，证明被告利用他人权属房屋实施欺诈行为，实际标的物产权是孙柏和。        4、照片三张，证明标的物的坐落位置。        被告房地产公司对原告所举证据的质证意见为，证据1、2，是真的；证据3，我不知道；证据4，正确。        被告秦某对原告所举证据的质证意见为，证据1、2，认可；证据3，房子是孙柏和的，是以前的记录；证据4，正确。        被告秦某向本院提交以下证据：        1、证明一份、借条两支，证明孙柏和自愿将其名下所属房屋所有权给予我，该房屋所有权归我，我有处分权。        2、视频一份，证明我同中介公司微信联系原告买卖房屋事宜，原告多次表示确定购买后又不要了，系原告违约不购买我房屋，并不是被告不出卖。        3、证人张某涛的证人证言，当庭陈述为，我是房地产销售员，2020年10月16号下午秦某打电话说牛某买她的房了，叫我去她家看看牛某这个流水正不正常能不能贷款，原告决定要买秦某这个房，对家的这个情况及产权情况都告知了原告，我作为中介告知原告如果用我贷款的话需要收取原告6000元，于是我就同原告一起去银行取钱后去给被告秦某交定金，且告知原告如果是贷不了款才退这个定金，其他原因人家不给退定金的，后来回到店里我就收了其定金，如果原告贷下来款我是不退中介费的。后来原告同其婆婆对这个房屋产权不明问题有所疑虑，表示回家再商量，后来又同原告沟通原告表示定了要房，就把另一个买房的人推了，后来我拉着原告及其公公去长治贷款，第二天款就下来了。当时原告要求被告原房东写个东西，被告也按原告要求办了，但后来原告又表示不要了，我作为中介只能是从中协商，后来拖了好长时间，我去找原告后她就表示就是不要这个房子了。这个从一开始就是我办理的，原告交定金时我也在场的，是交了2万定金，和原告确定了两次。        原告对被告秦某所举证据的质证意见为，证据1该证据系复印件，且内容不详实，内容好多是空白，复印件无法印证，其背面附的只有孙柏和身份证，没有妻子的身份证复印件，不符合合同生效要件，根据相关规定，房屋产权转让应该进行登记而生效，该证明不能证明其产权。借条的借款人是孙晶峰，抵债人也是孙晶峰，被告证据举证证明产权是孙柏和的，孙晶峰没有抵押权，被告证据相互矛盾，进一步证明标的物产权目前还是孙柏和，在未经法律程序条件下，该房屋他人无权处分。另外，被告两份证据未提供原件下不能作为证据采信；证据2、3，被告不是所有权人，没有合法产权，被告证据同收条内容矛盾，被告出具收条隐瞒了客观事实，中介公司没有尽到房屋产权的法定审查义务。涉案房屋产权还是待定，且系孙柏和购买，被告证据孙晶峰将该房屋抵押给被告从法律层面，被告没有任何处分权，被告收取原告定金系不合法隐瞒真实情况的法律行为，按照相关规定应当双倍返还定金。        被告房地产公司对被告秦某所举证据1认可；证据2、3未提交质证意见。        被告房地产公司未向法庭提交证据。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下：        原告所举证据3与被告所举证据1相互印证，均证明诉争房屋的原使用人为孙柏和，对其真实性，本院予以采纳；        被告所举证据2与证据3相互印证，结合原告所举证据服务费收据内容，对其真实性，本院予以采纳。        依据原、被告举证、质证及当事人陈述，本院确认以下事实：        2020年11月16日，原告欲购买位于山西省长治市襄垣县开元东街法院家属楼1#3单元502室（房屋性质为小产权房），向被告秦某交付定金2万元，被告秦某向原告出具收条一支，载明“本人秦某（身份证号：×××）系房屋的所有权人。现收到牛某（140423198801232025）交来用于购买本人下述房屋的购房定金人民币20000元（贰万元整）。经双方协商该房屋位于开元东街法院家属院3单元502室价格为伍拾贰万元整。收款人秦某，2020年11月16日”，同日，原告向被告山西丹诚房地产经纪有限公司襄垣县分公司支付服务费6000元。后原告通过被告山西丹诚房地产经纪有限公司襄垣县分公司就房屋买卖向长治银行办理了贷款。后原告以房屋产权不明为由不再购买房屋。现原告以要求被告双倍退还定金及服务费用为由，诉至我院。        本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，本案中，诉争房屋为小产权房，其使用权人对该房屋并不享有物权法所规定的所有权，其不属于国家规定的可以进行交易的不动产，本案中，原告与被告秦某就诉争小产权房屋买卖所进行的民事活动违反法律、行政法规的强制性规定，依法无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，故被告秦某应当依法返还原告牛某定金2万元。原告在房屋定金交纳时对诉争房屋为小产权房的事实是知悉的，其本身亦存在一定过错，故原告要求双倍返还定金的主张，本院不予支持。关于原告主张被告山西丹诚房地产经纪有限公司襄垣分公司双倍返还服务费的诉求，本院认为，被告山西丹诚房地产经纪有限公司襄垣县分公司作为从事房屋买卖居间人，其应当对诉争房屋不能进行买卖的事实是明知的，其在提供房屋居间服务过程中存在过错，但其确实为原告提供了相关服务，协助原告进行了贷款，原告亦接受了被告的服务，从银行贷取了相关款项，故本院酌情确认被告山西丹诚房地产经纪有限公司襄垣分公司退还原告服务费用4000元。庭审中，经本院主持调解，原被告达不成一致意见，故依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：        一、被告秦某应于本判决生效之日起十五日内返还原告牛某人民币20000元；        二、被告山西丹诚房地产经纪有限公司襄垣县分公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告牛某人民币4000元。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        减半收取的案件受理费550元，由原告牛某负担297元，被告秦某负担209元，被告山西丹诚房地产经纪有限公司襄垣县分公司负担44元，        如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。        审判员    李广文二〇二一年八月十一日法官助理    张敏书记员    武园园