四川省乐至县人民法院民 事 判 决 书（2021）川2022民初3069号原告：张海浪，男，1988年1月21日出生，汉族，住四川省乐至县。委托诉讼代理人：李晓燕（系张海浪妻子），住四川省乐至县。原告：李晓燕，女，1988年12月19日出生，汉族，住四川省乐至县。被告：四川尚锦房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区人民南路四段10号,统一社会信用代码91510000797829712T。法定代表人：余四海，执行董事兼经理。被告：四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司，住所地四川省乐至县天池镇东郊路建材综合楼一楼,统一社会信用代码9151202269482103XM。负责人：欧光华，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：刘丛梅，女，该公司工作人员。原告张海浪、李晓燕与被告四川尚锦房地产开发有限公司（以下简称尚锦公司）、四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司（以下简称尚锦乐至分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年8月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张海浪、李晓燕到庭参加诉讼，被告尚锦公司、尚锦乐至分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张海浪、李晓燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告代收的权证办理相关的契税及办证费用3,035元；2.判令被告支付原告延期办理产权的违约金141元；3.判令被告退还原告房屋面价差价1,052.52元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月12日，原告与尚锦乐至分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于乐至县X号成套住宅，建筑面积为85.83㎡，单价3,286元/㎡，如套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；同时还约定被告在2013年12月30日前向原告交付房屋，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告若不退房，被告应按已付房款的万分之五向买受人支付违约金。合同签订后，原告向尚锦乐至分公司支付购房款282,037元。2014年3月16日，尚锦乐至分公司交付了房屋，向原告代收契税款2,820元、办证费用215元，并向原告出具了收据。被告代收办证费用以后，未按约定为原告办理权属证书及交纳税费。2020年6月28日，原告自行向税务部门交纳了案涉房屋的契税款。2020年12月14日，原告取得案涉房屋的不动产权属证书，证载房屋建筑面积85.51㎡。综上，被告应当退还代收的办证费用，逾期办证违约金以及房屋面积差价。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请法院依法判决。尚锦公司、尚锦乐至分公司书面答辩承认张海浪、李晓燕所主张的事实以及提出的全部诉讼请求，但现因欠付国家相关规费数额巨大，无力给付，请求法院依法判决。本院认为，当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告承认原告的诉讼请求不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、限被告四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司于本判决生效之日起十日内退还原告张海浪、李晓燕权证代办费用3,035元；二、限被告四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司于本判决生效之日起十日内支付原告张海浪、李晓燕违约金141元、房屋建筑面积补差款1,052.52元；三、被告四川尚锦房地产开发有限公司对本判决第一、二项四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司的债务承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告四川尚锦房地产开发有限公司、四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司负担。本判决为终审判决。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  杨雪二〇二一年八月二十七日书记员  王丹四川省乐至县人民法院民 事 判 决 书（2021）川2022民初3069号原告：张海浪，男，1988年1月21日出生，汉族，住四川省乐至县。委托诉讼代理人：李晓燕（系张海浪妻子），住四川省乐至县。原告：李晓燕，女，1988年12月19日出生，汉族，住四川省乐至县。被告：四川尚锦房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区人民南路四段10号,统一社会信用代码91510000797829712T。法定代表人：余四海，执行董事兼经理。被告：四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司，住所地四川省乐至县天池镇东郊路建材综合楼一楼,统一社会信用代码9151202269482103XM。负责人：欧光华，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：刘丛梅，女，该公司工作人员。原告张海浪、李晓燕与被告四川尚锦房地产开发有限公司（以下简称尚锦公司）、四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司（以下简称尚锦乐至分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年8月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张海浪、李晓燕到庭参加诉讼，被告尚锦公司、尚锦乐至分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张海浪、李晓燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告代收的权证办理相关的契税及办证费用3,035元；2.判令被告支付原告延期办理产权的违约金141元；3.判令被告退还原告房屋面价差价1,052.52元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月12日，原告与尚锦乐至分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于乐至县X号成套住宅，建筑面积为85.83㎡，单价3,286元/㎡，如套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；同时还约定被告在2013年12月30日前向原告交付房屋，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告若不退房，被告应按已付房款的万分之五向买受人支付违约金。合同签订后，原告向尚锦乐至分公司支付购房款282,037元。2014年3月16日，尚锦乐至分公司交付了房屋，向原告代收契税款2,820元、办证费用215元，并向原告出具了收据。被告代收办证费用以后，未按约定为原告办理权属证书及交纳税费。2020年6月28日，原告自行向税务部门交纳了案涉房屋的契税款。2020年12月14日，原告取得案涉房屋的不动产权属证书，证载房屋建筑面积85.51㎡。综上，被告应当退还代收的办证费用，逾期办证违约金以及房屋面积差价。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请法院依法判决。尚锦公司、尚锦乐至分公司书面答辩承认张海浪、李晓燕所主张的事实以及提出的全部诉讼请求，但现因欠付国家相关规费数额巨大，无力给付，请求法院依法判决。本院认为，当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告承认原告的诉讼请求不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、限被告四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司于本判决生效之日起十日内退还原告张海浪、李晓燕权证代办费用3,035元；二、限被告四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司于本判决生效之日起十日内支付原告张海浪、李晓燕违约金141元、房屋建筑面积补差款1,052.52元；三、被告四川尚锦房地产开发有限公司对本判决第一、二项四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司的债务承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告四川尚锦房地产开发有限公司、四川尚锦房地产开发有限公司乐至分公司负担。本判决为终审判决。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  杨雪二〇二一年八月二十七日书记员  王丹