山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终5486号上诉人（原审被告）：张翔，男，1989年3月10日出生，汉族，住山东省临沭县。委托诉讼代理人：王丹丹，山东思田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈湘湘，女，1989年11月18日出生，汉族，住山东省临沭县。委托诉讼代理人：魏向峰，山东兰友轩律师事务所律师。上诉人张翔因与被上诉人陈湘湘房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省临沭县人民法院（2020）鲁1329民初7799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人张翔上诉请求：1.查明事实，依法改判驳回被上诉人陈湘湘对上诉人的诉讼请求；2.一审二审的诉讼费等由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院对本案的事实认定不清。上诉人与被上诉人于2019年10月19日在临沭县邻家房地产营销策划有限公司的见证下签订了房屋买卖合同书，因此签订合同的当事人为三方，三方均了解合同的内容以及约定。在上诉人提供证人：临沭县邻家房地产营销策划有限公司出庭还原事实“双方当时为了少交税，约定了契税满两年再进行过户的”。以及证据合同书中第四条“剩余房款279125.03元（大写贰拾柒万玖仟壹佰贰拾伍元零角叁分）乙方以替甲方还贷款的方式每月15号前将房款利息和本金汇入甲方账户。”本份合同需要明确的内容均为打印，无一处手写的地方，单单过户时间处为空白，这说明双方肯定是另有约定。2019年10月签订完合同，上诉人支付完首付款后，被上诉人也没有即刻去办理房产证而是8个月后，才办理的房产证。买卖合同第4条更是清楚的约定了剩余房款的支付方式，仅仅是被上诉人所说的因其打算到外地买房，因名下有贷款影响其办理贷款手续，于是被上诉人违背双方的约定要求上诉人提前办理过户手续。综上,一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。陈湘湘辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审原判。陈湘湘向一审法院起诉请求：1.判令被告履行《房屋买卖合同书》，付清房屋尾款314625.07元，并协助原告将位于临沭县房产（不动产权证号：鲁（2020）临沭县不动产权第0××9号）的所有权转移登记于被告张翔名下；2.判令被告承担律师费5000元。一审法院认定事实：2019年10月19日，陈湘湘与张翔签订《房屋买卖合同书》，约定：“甲方（出售方）陈湘湘乙方（买受方）张翔丙方（见证方）临沭县邻家房地产营销策划有限公司第一条甲方同意将所拥有的临沭（县）爱琴海8号楼2单元17A02室房产出售给乙方。第三条甲乙双方同意上述房产的交易成交价为人民币658000元整（大写：陆拾伍万捌仟元整）。此价格包括房产的配房和配套设施价格（主房面积：128.71平米，车位D1号楼-1341，储藏室14.3平方）此合同签订当日乙方付10000元（大写：壹万元整）为购房定金，转交中介方保管，甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介方保管。第四条付款方式：乙方在签合同后十日内先向甲方支付房屋首付款200000元（大写：贰拾万元整），在2019年12月30日前再向甲方支付50000元（大写：伍万元整），于2020年六月之前再向甲方支付78800元（大写：柒万捌仟捌佰元整），由于此房未过户，乙方压50000元（大写：伍万元）作为过户押金，剩余房款279125.03_元（大写：贰拾柒万玖仟壹佰贰拾伍元零角叁分）乙方以替甲方还贷款的方式每月15号前将房款利息和本金汇入甲方账户。未尽事宜由各方协商解决。第五条甲方承诺在收到乙方200000元到位后将该房屋交付于乙方，并进行该房物业交接。否则，甲方每延退一天，按照￥200元/天赔偿给乙方作为滞纳金，乙方可以以甲方违约解除双方交易关系。在房产产权转移办理过程中甲方保证积极配合乙方办理有关所有权变更登记手续。第七条此交易过程中，甲方需繳纳的过户费由乙方承担；乙方需缴納的过户费及中介费由乙方承担。第八条合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费用。本合同一经签订，佣金费概不退还，若甲方违约，双倍返还给乙方购房定金，并按照总房价的20%向乙方支付违约金，乙方应在收到甲方违约金和双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，并按照总房价的20%向甲方支付违约金，返还其产权权属证明。佣金费从交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。第九条甲乙双方承诺年月前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，甲乙双方任何一方延迟，每天按照元赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期七日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按本合同第八条规定承担违约费，双方另有约定除外。...甲方同意该房屋过户到乙方或乙方指定的第三方名下。（注：诉讼中聘请律师费、诉讼费、保全费、丙方的服务费和代办费等均由违约方承担）丙方（见证方）店长签章：李奕达签约经纪人：陈德芳签约日期：2019年10月19日”。合同还约定了其他内容。合同签订后，陈湘湘按照合同约定已交付房屋，张翔按照合同约定已支付房款328800元，合同约定的剩余房贷本金279125.03元由张翔偿还至2020年12月|21日尚欠263416.74元，陈湘湘的房贷到期日为2039年2月17日。陈湘湘于2020年6月22日办理了鲁（2020）临沭县不动产权第0××9号不动产证后，多次催促张翔办理过户未果。陈湘湘于2020年12月9日诉至一审法院。庭审中，张翔辩解签订合同时口头约定证满2年后再过户，因合同签订时不能确定何时满两年，故合同中过户时间未填写。张翔提供临沭县邻家房地产营销策划有限公司的工作人员刁某作为证人出庭作证，刁某陈述：“双方当时口头约定为了少交税等证满2年再过户，签合同时有录像，但保存时间有限，业务经办人合同上面有”。陈湘湘对张翔的辩解不予认可，称未约定证满2年后再过户，在签订合同时未见过证人。张翔未提供其他证据对其辩解予以佐证。一审法院认为，陈湘湘与张翔签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按协议约定全面履行。陈湘湘已将房屋交付给张翔，张翔按约定支付房款。本案争议的焦点为过户时间的确定问题。张翔提供证人刁某的证言，陈湘湘不予认可，张翔未提供其他充分证据相佐证，一审法院对此不予采信。根据合同双方对过户时间并未明确约定，陈湘湘在签订合同时未取得不动产登记证，尚不具备过户条件。陈湘湘取得不动产登记证后，具备过户条件，因对过户时间未约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，陈湘湘可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间，故一审法院对陈湘湘要求张翔办理所有权登记转移的诉讼请求，予以支持，张翔对剩余房款应予以支付。根据双方约定，由于案涉房屋未过户，张翔压50000元作为过户押金，故张翔可在协助办理完房产所有权转移登记手续后支付陈湘湘过户房款50000元。对陈湘湘主张的律师费，双方未对办理房产所有权转移手续的时间进行约定，故陈湘湘以张翔未配合办理房产所有权转移手续构成违约要求其承担律师费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，陈湘湘的诉讼请求，一审法院部分予以支持。一审法院：一、陈湘湘与张翔继续履行《房屋买卖合同书》；二、张翔于判决生效后五日内付给陈湘湘房款263416.74元，由陈湘湘支付案涉楼房剩余贷款；三、张翔于判决第二项履行完毕后十日内配合陈湘湘将位于临沭县房产［不动产权证号：鲁（2020）临沭县不动产权第0××9号］的所有权转移登记于张翔名下或张翔指定的第三人名下；四、张翔于判决第三顼履行完毕后即时付给陈湘湘剩余房款50000元；五、驳回陈湘湘的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6095元减半收取3047.50元，由张翔负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审查明的事实相一致，予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对张翔上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同时并未取得不动产登记证书，且双方对过户时间亦未明确约定。现被上诉人已取得不动产登记证书，可以随时要求履行过户。上诉人主张签订合同时口头约定证满2年后再过户，其所申请出庭的证人并不是合同中的见证人，且被上诉人不予认可，一审法院据此判决上诉人支付剩余房款，并配合被上诉人办理所有权转移亦无不当。综上所述，上诉人张翔的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6095元，由上诉人张翔负担。本判决为终审判决。审判长 马 骏审判员 刘瑞娟审判员 武 威二〇二一年八月四日书记员 李 敏