吉林省白城市洮北区人民法院民事判决书（2021）吉0802民初2629号原告：中国建设银行股份有限公司白城分行。        统一社会信用代码：XXX。        负责人：薄海，系该分行行长。        委托代理人：崔喆，吉林金辉律师事务所律师。        被告：曹恒，女，1990年2月11日出生，汉族，现住吉林省白城市洮**。        委托代理人：高新培，男，1984年12月29日出生。        被告：张燃，男，1995年3月25日出生，满族，现住内蒙古自治区兴安盟科右前旗。        原告中国建设银行股份有限公司白城分行诉被告曹恒、张燃借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔喆，被告曹恒委托代理人高新培到庭参加诉讼，被告张燃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告中国建设银行股份有限公司白城分行（下称建行白城分行）向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告与被告曹恒订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；2．判决被告曹恒立即偿还原告借款本金541，735.71元及按合同约定计算至实际给付之日的利息（包括罚息、复利）；3．判决原告对被告位于白城市X号楼X单元X层X户的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．判决被告曹恒承担律师代理费人民币1000元；5．判决被告曹恒承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；6．判决张燃就上述全部借款本金、利息（包括罚息、复利）以及实际发生的全部费用承担连带保证责任。事实与理由：2017年6月7日，原告与被告曹恒及张燃订立《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）、《个人消费普通借款保证合同》（下称“保证合同”）。借款合同约定，被告曹恒因购置房产向原告申请借款人民币580，000.00元，借款期限300个月，并以位于X号楼X单元X层X户为上述借款提供抵押担保；保证合同约定被告张燃为上述借款提供连带保证。2017年6月21日，原告向被告曹恒发放借款。现被告曹恒未按借款合同约定还款，被告张燃亦未按保证合同约定承担连带保证责任，且经原告多次催收未果。故诉至法院。        被告曹恒的委托代理人对原告起诉的事实均无异议。        被告张燃经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交答辩意见。        本院经审理认定事实如下：2017年6月7日，被告曹恒与原告签订一份编号为XXX的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由原告向被告曹恒提供购房借款580，000.00元，借款期限为300个月，即自2017年6月7日至2042年6月7日，还款方式为等额本息还款法，每月偿还3，356.92元。贷款执行利率为浮动，即人民银行基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率调整一次，利率调整日为每年的1月1日；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。该借款合同担保方式为抵押，即以被告曹恒购买的其单独所有的位于X号楼X单元X层至X户、不动产权证号为吉（2017）白城市不动产权第XXXX号的房屋对上述债务向原告提供抵押担保。被告张燃与原告签订的编号为XXX的《个人消费普通借款保证合同》约定，此笔借款由张燃为曹恒提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括债务人支出的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2017年6月21日，原告按合同约定向被告曹恒指定账户发放贷款580，000.00元，被告曹恒未按合同约定偿还借款本息，被告张燃未履行代偿义务，已构成违约。截至2021年8月9日，被告曹恒尚欠原告借款本金541，735.52元及利息。        以上事实有原告提交的个人贷款支付凭证、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》《个人消费普通借款保证合同》、中国建设银行个人贷款对账单等在案佐证，本院予以确认。        本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”中国建设银行股份有限公司白城分行与曹恒签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。原告作为贷款方已依约履行放款义务，被告曹恒作为借款人亦应依约履行还本付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约向被告曹恒发放贷款580，000.00元，被告曹恒未按合同约定偿还，经原告催告后仍未履行还本付息义务，已构成违约，故原告有权要求解除双方的借款合同，被告曹恒应承担偿还剩余贷款本息的民事责任。        关于保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”结合原、被告双方的合同约定，在被告曹恒未能偿清原告借款本息的情况下，被告张燃作为被告曹恒债务的连带责任保证人，应在约定的保证担保范围内对曹恒所欠债务承担连带保证责任。        关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告曹恒应依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。故原告要求就被告曹恒名下所有的位于X号楼X单元X层，房屋建筑面积180.97平方米，不动产权证号为吉（2017）白城市不动产权第XXXX号的房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。        关于原告请求被告支付律师费的问题，本次诉讼，原告委托律师发生代理费1，000.00元，根据《借款合同》第十二条及《保证合同》第十四条约定，抵押担保范围和保证范围均包括本合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），故律师代理费应由被告承担，保证人承担连带保证责任，对原告的该项主张，本院予以支持。        综上所述，中国建设银行股份有限公司白城分行的诉讼请求应予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：        一、解除原告中国建设银行股份有限公司白城分行与被告曹恒签订的编号为XXX的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》；        二、被告曹恒于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司白城分行借款本金541，735.52元及利息等（利率标准按照双方合同约定，利息、罚息、复利具体数额以原告系统自动生成的金额为准，直至借款全部结清之日止）；        三、如被告曹恒未能履行上述第一项给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司白城分行有权对曹恒提供的抵押财产，即曹恒名下所有的位于X号楼X单元X层，房屋建筑面积180.97平方米，不动产权证号为吉（2017）白城市不动产权第XXXX号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；        四、被告曹恒于本判决生效后立即给付原告律师费1，000.00元；        五、被告张燃对上述第二项、第四项承担连带赔偿责任。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费4，614.00元，由被告曹恒、张燃负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。       本法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。        审判员    李博二〇二一年八月十六日书记员    田佰拓