宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2021）宁0121民初2788号原告：朱敏华，男，1963年3月21日出生，汉族，个体从业者，中共党员。        委托诉讼代理人：樊建军，宁夏三略律师事务所律师。        被告：吴国文，男，1971年2月23日出生，汉族，司机，群众。        被告：李娟，女，1975年11月16日出生，汉族，打工，群众。        原告朱敏华与被告李娟、吴国文民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱敏华及其委托诉讼代理人樊建军、被告吴国文到庭参加诉讼，被告李娟经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告朱敏华向本院提出诉讼请求：1．依法判令二被告支付欠付原告的款项37648元，并支付该欠款占用期间利息1084.26元（以37648元为基数按照银行间同业拆借年利率3.84％计算，自2020年10月22日至2021年7月21日止计9个月利息为1084.26元）；2．请求判令二被告立即将永宁县上河西区XX房屋内属于被告所有的物品搬走并将该房产交回原告；3．请求判令二被告占用永宁县上河西区XX室房产期间给原告造成的租金损失10000元计算（按每月租金500元，暂自2020年1月1日计算至2021年8月31日）。4．本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：二被告系夫妻关系，原告因为承包工程资金短缺的原因，在2017年8月24日向被告吴国文借款76800元并用永宁县上河西区XX房屋作为担保由被告占有，借款期限到期后原告一直未能偿还该借款。2019年12月12日，原告与被告吴国文达成《顶房协议》，该协议约定由原告将永宁上河西区XX房抵顶给被告吴国文并办理到被告李娟名下，双方借款本息全部清偿完毕。基于房价高于借款本息，并约定被告欠付原告37648元购房款项。自2020年12月21日，依据《顶房协议》约定，原告配合二被告完成了约定房产的备案手续，并完成了办理房屋产权登记证书所需的资料，但被告自借款开始时一直占用永宁县上河西区XX房产拒不归还给原告。故原告提起诉讼。        被告吴国文辩称，对原告诉讼请求均不认可，诉讼请求中第二项陈述房屋内物品是我的属实，由于原告向我借款将该房屋抵押给我，所以我把东西搬进去。对事实和理由部分认可，原告指出我欠付37648元不认可。我现在主张可以把XX房屋返还给原告，原告将XX房屋抵顶给我就行，但是我不再向原告支付其他款项。        被告李娟未作答辩，也未提交答辩状。        原告朱敏华围绕诉讼请求提交证据：1．借款协议一份（核对原件提交复印件）、借款情况表一份；2．合作开发建设协议一份、顶房协议一份、永宁县商品房买卖合同一份、宁夏增值税普通发票一份；3．接处警登记表一份。经本院组织当事人进行质证，被告吴国文对《顶房协议》有异议，对其他证据无异议。        被告吴国文为证明其答辩意见提交证据：借条原价一份，借款协议原件一份，商品房买卖合同原件一份。经本院组织当事人进行质证，原告对上述证据真实性无异议、对合法性存疑，对关联性和证明目的不予认可。        经审查认定，本院对于上述双方无异议的证据予以确认，对有异议的证据认定如下：原告提交的《顶房协议》，被告仅对支付差价存在异议，未否认对签订确认的事实，故本院对此证据予以采信；被告提交的借条、借款协议与原告提交借款协议内容相一致，本院予以采信；被告提交的证据商品房买卖合同为案外人与被告吴国文签订，与本案不具有关联性，本院不予采信。        根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，原告因承包工程缺少资金于2017年8月24日向被告借款8万元，被告通过银行给原告实际转账借款76800元，原告于当日向被告出具《借条》一张，内容为：“今借吴国文现金捌万元正（80000.00元）借款人：朱敏华2017.8.24”。双方当天另签订《借款协议书》一式两份，载明：“朱敏华将上河西区XX号楼XX单元XX室、面积81.71㎡住房一套，抵押给吴国文，向借款捌万元，月息4％。双方约定于2017年12月24日将借款归还于吴国文，将此房所有手续无条件归还朱敏华，如不能按时还款，此房由吴国文自行处理，朱敏华不得干涉。抵押人：吴国文借款人：朱敏华日期：2017.8.24”。原、被告签订房屋抵押借款协议书后未办理抵押登记手续。2019年12月12日双方再次签订《顶房协议》，约定甲方（原告朱敏华）在2017年8月24日借乙方人民币76800元，现以永宁上河西区XX号楼XX单元XX房，面积76.39平米，单价2500元，总价190975.00元，作为抵顶给乙方（被告吴国文）作为还款。乙方同时余欠37648元人民币，余欠款应在甲方办理网签合同时付清给甲方，此余款不计利息。落款备注“办成李娟名下”。被告李娟与被告吴国文为夫妻关系。被告向原告出借借款至今，共收到原告支付利息24000元。        本院认为，原告向被告借款，被告按照约定将借款出借给原告，原、被告之间的借贷关系依法成立并生效。本案原被告之间存在合法的借贷关系，应受法律保护。双方并未约定还款期限，借款当日即约定以物抵债，说明双方达成了以物抵债的合意，双方应当履行抵顶协议。由于双方于2017年8月24日首次协商以物抵债的房屋并未进行备案，也未办理不动产合法交付手续，未完成代物清偿，不能发生所有权变动，该房屋由原告朱敏华提供，被告吴国文自认至今在该房屋内仍存放有个人物品并已更换门锁，被告应当立即停止对该房屋（上河西区XX室）的占有行为，并将该房屋归还权利人。对原告第二项诉讼请求予以支持。抵顶房屋由原告提供，但原告并无证据证明其系该房屋现在的所有权人，《合作开发协议》也未授予原告独立的物上损失或损害赔偿的请求权，故对原告的第三项诉讼请求不予支持。        双方于2019年12月12日再次协商抵顶事宜，并就抵顶房屋指定被告李娟与案外人签订《商品房买卖合同》，并于2020年10月21日对合同房屋（上河西区XX室）进行备案，且出具购房发票。这属于原、被告的民事自治行为，该交易并未违反法律、行政法规的强制性规定，应当尊重当事人的协商自由，双方均应当依约履行义务。故对原告第一项诉讼请求主张被告依约支付以物抵债差价款项37648元的诉讼请求，本院予以支持。但双方在顶房协议中约定“此余款不计利息”，故对原告主张的欠款占用利息不予支持。对被告吴国文陈述对《顶房协议》否认的主张，不予支持。        被告李娟经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证等诉讼权利。但被告李娟系被告吴国文妻子，且以物抵债于被告李娟名下，说明其知晓债务关系，并接受代物清偿，故其对代物清偿后的余款应当承担共同支付责任。        综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：        一、被告吴国文、李娟于本判决生效后十五日内向原告支付代物清偿余欠款项37648元；        二、被告吴国文应立即停止对上河西区XX室房屋的占有行为；        三、驳回原告朱敏华的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1018元，已减半收取计509元，由被告吴国文、李娟负担371元，由原告朱敏华负担138元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    翁婧二〇二一年八月十日书记员    苏郝玲《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施：1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2．将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3．对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。