河北省新乐市人民法院执 行 裁 定 书（2021）冀0184执异100号案外人：张灵芝，女，1976年1月6日出生，汉族，住新乐市。申请执行人：田平军，男，1971年12月15日出生，汉族，住新乐市。委托诉讼代理人：梁超，石家庄市新乐长胜法律服务所法律工作者。被执行人：田新力，男，1968年5月6日出生，汉族，住新乐市。被执行人：张玉海，男，1975年2月10日出生，汉族，住新乐市。被执行人：贾永昌，男，1974年3月25日出生，汉族，住新乐市。在本院执行田平军与田新力、张玉海、贾永昌买卖合同纠纷一案中，案外人张灵芝向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张灵芝称，案外人与被执行人贾永昌婚姻存续期间，于2010年共同购买房屋一套，即本案的执行标的新乐市。2020年7月28日，案外人与被执行人贾永昌办理了离婚登记，在经登记备案的《离婚协议书》中约定：案涉执行标的归案外人所有，二人婚生二子均由案外人抚养。离婚后，在案外人毫不知情的情况下，被执行人贾永昌被卷入借款合同纠纷，离婚后申请执行人将案涉执行标的进行保全，新乐市人民法院作出（2020）冀0184民初1945号民事判决，申请执行人申请强制执行，现得知贵院将强制执行该执行标的，前述事实证明，案外异议人享有对执行标的的物权期待权，享有排除法院强制执行的民事权益。理由：一、本案执行标的符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《执行规定》）第二十八条规定的四个构成要件，应当阻却本案执行。《执行规定》第二十八条规定，在金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外异议人张灵芝与被执行人贾永昌就案涉房产签订的《离婚协议书》已由婚姻登记机关新乐市民政局合法备案，确认合法有效，其中涉及夫妻共同财产即案涉标的的所有权处分，也自然合法有效；案外人与贾永昌签订《离婚协议书》的时间和合法占有案涉不动产（案外异议人及其二婚生子从2010年至今，一直在该房产中居住，别无他居）的时间均早于申请执行人与被执行人贾永昌等产生纠纷时间，离婚时间也早于法院查封案涉房产的时间。为房屋受赠者办理过户手续的义务在于贾永昌。贾永昌应当办理过户手续，而事实上贾永昌在2018年10月19日就将案涉房产办理了抵押登记。案涉房产未办理产权过户的原因在于进行抵押，又因抵押未注销进而无法办理产权过户，离婚登记后的2020年11月14日，案外人向抵押权人即新乐赤支信用社偿还贷款及利息102907.67元，过户时发现涉案标的被查封。而案外异议人不存在怠于协助办理登记手续的过错行为。故案外异议人对案涉房产未办理过户登记不具有过错。从功能上看，该房产具有为案外人张灵芝及其二婚生子提供生活保障的功能。与申请执行人的金钱债权相比，案外异议人及其二婚生子享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。据此，案涉房产即执行标的符合《执行规定》第二十八条规定的情形，案外异议人对案涉房产具有排除执行的物权期待权。二、本案申请执行人对本案执行标的依法不享有担保物权等优先受偿权。《执行规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《执行规定》系最高人民法院制定的司法解释，第二十八条规定当然属于“法律、司法解释另有规定”的情形，故该规定第二十八条属于第二十七条规定但书的规定。本案中，作为执行依据的生效判决（2020）冀0184民初1945号系基于借款合同纠纷作出的判决，故本案的执行属于“金钱债权执行”，符合《执行规定》第二十八条的适用前提。至于案涉房屋的转移，无论是赠予还是买卖，但都具备转移所有权这一根本属性，并不影响《执行规定》第二十八条的适用。三、本案申请执行人应当承担不利的法律后果。本案中，案外人与贾永昌就案涉房产签订《离婚协议》处分案涉房屋的时间，案外人张灵芝与贾永昌对案涉房产的占有使用时间，均早于申请执行人对涉案标的采取查封等措施的时间。申请执行人无权对案外人的财产予以执行，申请执行人应承担由此产生的风险责任。综上所述，案外人与申请执行人对执行标的权利都归于物权范畴，两者之间的冲突亦属于物权冲突。两权相衡，由于案外异议人的权益形成时间早于申请执行人与被执行人债权债务的时间，为了实现案外人的物权，案外人还将设立的抵押贷款偿还于抵押权人；离婚登记早于申请执行人的保全措施时间，同时，申请执行人对案涉不动产未办理产权过户不存在过错，符合《执行规定》第二十八条规定的四项构成要件。根据相关执行司法解释的规定，案外人的物权期待权可以对抗申请执行人抵押权并阻却执行，贵院将案外人享有物权期待权的财产予以执行错误，现案外人依据《民事诉讼法》第二百二十五条规定，提出异议，请求法院中止对该执行标的的执行，以维护案外异议人的合法权益。本院查明，田平军与张玉海、田新力、贾永昌买卖合同纠纷一案，本院受理后，经田平军申请，本院作出（2020）冀0184民初1945号之一民事裁定书，裁定查封贾永昌名下位于新乐市门（房产证号：01××17），查封期间三年，自2020年8月3日起至2023年8月2日止。后本院于2020年8月31日作出（2020）冀0184民初1945号民事判决书，判决：张玉海、田新力、贾永昌于本判决生效后十日内给付田平军货款2165815元及利息，利息按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算，自2020年6月22日起至清偿完毕之日止。张玉海、田新力、贾永昌互负连带清偿责任。判后，张玉海、田新力、贾永昌不服该判决，提起上诉，石家庄市中级人民法院于2020年12月25日作出（2020）冀01民终10514号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后,田平军申请强制执行。执行中，张灵芝提出执行异议。案外人向本院提供以下证据：一、2020年7月28日张灵芝与贾永昌的《离婚协议书》及离婚证，该《离婚协议书》第二项载明：“二、财产分配：位于新乐市内物品归女方所有，双方无其他财产纠纷。”二、张红国的《中国银行交易流水明细清单》显示，2020年11月14日从其银行卡支取共计105000元；张红国《证明》载明：2020年11月14日张红国从上述银行卡（卡号62×××53）取出拾万伍仟元现金交于张灵芝拾万元整，张灵芝带着该现金偿还至赤支农村信用社贷款账户，解除抵押。以上由（2020）冀0184民初1945号民事裁定书、（2020）冀0184民初1945号民事判决书、（2020）冀01民终10514号民事判决书及案外人提交的上述证据等为证。本院认为，人民法院对执行异议案件实行书面审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断...。”本案中，案涉房产（即位于新乐市）登记所有权人是贾永昌，该房产应为贾永昌与张灵芝婚姻关系存续期间的共同财产。张灵芝主张其与贾永昌在离婚协议中约定涉案房产归张灵芝所有，但该房产权属尚未变动至张灵芝名下，根据执行异议实行形式审查的原则，贾永昌仍为该房产的共有人，且张灵芝提供的现有证据亦不足以证明其主张，故在被执行人贾永昌尚未履行生效判决确定债务的情况下，本院对其名下房产采取执行措施并无不当。案外人提出的异议理由不成立，本院不予支持。如案外人认为其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，可通过提起执行异议之诉程序解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回案外人张灵芝的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  安伟利人民陪审员  徐素敏人民陪审员  张进贤二〇二一年八月十七日书 记 员  刘晓云