大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初8658号原告：大连渤海顺达物业管理中心，统一社会信用代码9121021131158359XP，住所地辽宁省大连市甘井子区柳树村欧洲小镇9B-1-1-5号。法定代表人：李传伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李月阳，系上海申浩（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓佳，系上海申浩（大连）律师事务所实习人员。被告：钟永治，男，1951年2月1日生，住址辽宁省大连市甘井子区。原告大连渤海顺达物业管理中心（以下简称原告）与被告钟永治（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李月阳及被告钟永治到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠缴的物业费共计2,484.42元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月1日，原告与大连市甘井子区红旗镇柳树村民委员会签订《物业服务合同》，合同约定物业服务范围包括柳树南街小区，物业服务费为每月0.4元每平方米。被告的68号别墅位于该小区中。原告按约提供物业管理服务，但经多次催缴被告依然未缴纳部分物业费。截至2020年年末，被告该房屋欠缴2016年、2017年、2019年物业费共计2,484.42元。为维护原告合法权益，请求贵院判决支持原告诉讼请求。被告辩称，被告系案涉房屋业主，房屋面积差不多，对欠费时间没有异议，物业费标准与被告无关。被告未缴纳物业费的原因：1、被告陈述没有事实依据。原告陈述签订了物业管理合同，被告没有和原告签订物业管理合同，被告和原告之间并没有物业管理合同，且该物业没有业主委员会。2、小区很随便，乱养鸡鸭，臭气熏天，大热的天窗户都不敢开。鸡鸭乱叫，晚上根本就睡不好觉，给身体造成很大的伤害。私自拆绿化带种菜，私自圈小区广场种菜，在广场步道上堆土种地瓜，在广场上圈养鸡鸭。3、在暖气加压站旁边堆放有上百吨烧柴，存在严重消防隐患。2019年柳树南街因为私搭乱建引起大火，幸亏消防队及时到来才阻止严重后果，此事并未引起原告重视，在这样的环境里，业主的人身安全受到严重危险。4、邻居经常打农药，打到被告家窗前，邻居建的旱厕就在被告家门前，在房前屋后倒大粪，臭气熏天，难以忍受，在广场也设立了个旱厕。5、被告家屋后狭窄的小路没有路灯，下雨天伞都打不了，杂草丛生，休闲健身广场上划满停车位，影响被告进出通行。6、房屋透寒，屋顶都漏出水泥，防水坡下沉断裂，也不维修，在整个大连市物业管理的小区，还能找到第二家在这样差环境下生存的业主吗？你们这样只收费不管理的行为能有谁会支持呢。7、原告提供的证据有失真实性，按照原告的说法被告三年没有缴纳物业费是2,484.42元，但是差一分钱都有违真实性，这里就有误差，诉讼还有时效，2016年、2017年当时干什么了，这么长时间了，现在诉讼被告。8、在柳树村里举办的庆祝中国共产党成立100年文艺演出，大会上宣布被告家邻居被评为优秀共产党员，大家都很吃惊。被告和物业说，将这些问题处理好了，被告交物业费，我住在这个小区，我应该缴纳，但是如果不管，那么别让被告交这个物业费了，原告也认同被告这个说法，也要找被告家邻居做这个工作，具体怎么做没有和被告说，反正这个事情没有改变。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查，现对案件事实认定如下：2015年6月1日，大连市甘井子区红旗镇柳树村民委员会与原告签订《物业服务合同》，该村民委员会选聘原告对“欧洲小镇、柳树南街、三新二期”住宅小区提供物业管理服务事宜，合同约定柳树南街小区物业服务费用按照其拥有物业的建筑面积按每月每平方米0.4元的标准交纳。被告系大连市甘井子区别墅业主，房屋建筑面积172.53平方米。上述合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今，但被告未交纳2016年1月1日至2017年12月31日以及2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费。本院认为，《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。大连市甘井子区红旗镇柳树村民委员会与原告签订的《物业服务合同》对业主发生约束力。原告为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准支付物业服务费。根据《物业服务合同》的约定，物业费的标准为每月每平方米0.4元，被告未交纳2016年1月1日至2017年12月31日以及2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费2,484.42元（0.4元/月/平方米×172.53平方米×36个月），被告应当及时交纳，借故拖欠无理。故，原告要求被告支付物业服务费2,484.42元的诉请，本院予以支持。关于被告提出的诉讼时效问题，本院认为，《物业服务合同》中并未对物业费的交纳时间作出约定，原告可随时要求被告交纳，故本院对被告的该意见不予采纳。关于被告辩解的其邻居存在圈地种菜养鸡鸭等问题，本院认为该问题系相邻权纠纷，被告可以通过与邻居协商、向相关行政部门反映等其他方式解决，原告作为物业管理单位仅能在自己的权限范围内进行劝止而无执法权，因此不能以此免除被告交纳物业费的义务。关于被告辩解的房屋透寒、绿化等问题，本院认为，物业公司提供服务是由众多已交费业主所交纳的物业费来维系的，如个别业主因自己不满意物业服务标准，就拒付或少付物业费，则势必损害了那些按时足额交费业主的利益，此种行为不应得到法律价值评判意义上的鼓励。但如果物业公司确不履行或不完全履行物业服务合同约定或法定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以维护自身合法权益。被告以原告提供物业服务不到位为由，拒绝支付物业费，缺乏合同和法律依据，不能得到支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告钟永治于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连渤海顺达物业管理中心物业服务费2,484.42元（2016年1月1日至2017年12月31日期间以及2019年1月1日至2019年12月31日期间）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交，已减半收取），由被告钟永治负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  赵丽艳二〇二一年八月二十四日书记员  修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。