江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1182民初2161号原告：中国农业银行股份有限公司扬中市支行，统一社会信用代码913211828417523628，住所地江苏省扬中市扬子中路65号。负责人：郭瑞凤，行长。委托诉讼代理人：裴春松，男，该行员工。委托诉讼代理人：王文胜，男，该行员工。被告：李大伟，男，汉族，1987年9月20日出生，住江苏省射阳县。被告：徐菲，女，汉族，1988年5月12日出生，住江苏省扬中市。原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行（以下简称“农行扬中支行”）与被告李大伟、徐菲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行扬中支行委托诉讼代理人裴春松、被告李大伟到庭参加诉讼，被告徐菲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行扬中支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还借款本金613655.79元，利息11247.69元（暂计至2021年5月5日，自2021年5月6日至实际清偿之日止的利息按合同约定计收）；2.原告对二被告抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告于2018年6月19日向原告申请个人住房按揭贷款66万元。2018年7月27日，原告向其发放一手房贷款66万元，期限20年，2038年7月9日到期，还款方式等额还本付息。该笔贷款由二被告所购住房抵押担保，并已办理抵押登记。贷款发放后，二被告自2020年2月起还款出现异常，经常拖欠，已逾期未还。原告于2021年5月6日宣布贷款提前到期。截至2021年5月5日，二被告尚欠本金613655.79元，利息11247.69元。被告李大伟承认原告农行扬中支行的全部诉讼请求，对上述事实无异议。被告徐菲未作答辩，亦未提供相关证据。本院经审理认定事实如下：一、借款合同签订情况。2018年6月19日，李大伟、徐菲因购房需要，向农行扬中支行提交个人信贷业务申请表，申请住房贷款66万元。2018年7月10日，农行扬中支行与李大伟、徐菲签订《个人购房担保借款合同》，约定李大伟、徐菲向农行扬中支行借款66万元，用于购买住房；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮15%确定，如遇贷款基准利率调整，执行利率自基准利率（或1年期LPR）调整后次年的1月1日起浮动；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号为62×××15；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款和行使担保权。当日，李大伟签署文书送达地址确认书，确认相关合同涉及的法律文书、催收通知书等文书的送达地址为江苏省射阳县×××号，如送达地址发生变化，将在3日内书面通知农行扬中支行。二、借款合同担保情况。上述个人购房担保借款合同同时约定，复旦科技园房地产开发有限公司为案涉借款合同提供阶段性保证担保，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。合同还约定，李大伟、徐菲提供其名下位于扬中市房产【不动产权证号苏（2020）扬中市不动产权第×××号】为农行扬中支行的债权设立抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。2020年7月21日，李大伟、徐菲协助农行扬中支行办理案涉房产抵押权登记【苏（2020）扬中市不动产证明第×××号】。三、贷款发放及违约情况。2020年7月27日，农行扬中支行向李大伟发放借款66万元；期限自2018年7月27日至2038年7月9日，借款执行利率5.635%、逾期利率8.4525%；还款方式按月等额本息还款，还款日每月27日。借款发放后，李大伟、徐菲未能及时足额还本付息。据农行信贷系统显示，截至2021年4月29日，李大伟、徐菲尚欠农行扬中支行借款本金613655.79元，利息11247.69元，后一直未还款。2021年5月7日，农行扬中支行向李大伟、徐菲发出《贷款提前到期通知书》，要求其及时归还拖欠的本金及利息。另查明，李大伟、徐菲于2012年4月26日登记结婚，双方系夫妻关系。本院认为，农行扬中支行与李大伟、徐菲签订的担保借款合同系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行扬中支行发放贷款后，李大伟、徐菲作为共同借款人理应按照合同约定方式偿还本息，其未能按月等额偿还本息已经构成违约。合同约定借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人提前偿还借款本息，农行扬中支行要求李大伟、徐菲偿还借款本息的诉讼请求，依法应予支持。合同约定贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，农行扬中支行要求李大伟、徐菲偿还相关逾期利息的诉讼请求，依法应予支持。农行扬中支行与李大伟、徐菲根据合同约定办理了案涉房产抵押登记手续，农行扬中支行的抵押权依法设立，其主张对李大伟、徐菲提供抵押的案涉房产在抵押合同约定的债务范围内享有优先受偿权，依法应予支持。被告徐菲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百零二条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李大伟、徐菲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行借款本金613655.79元及利息11247.69元（计算至2021年5月5日，自2021年5月6日至实际清偿之日止的利息，以613655.79元为基数按《个人购房担保借款合同》约定，以同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（自每次调整后一个工作日执行）为基础，上浮15%确定执行利率，并在执行利率基础上加收50%计算）；二、如被告李大伟、徐菲未按期偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行有权就被告李大伟、徐菲提供抵押的位于扬中市房产【不动产权证号苏（2020）扬中市不动产权第×××号】拍卖、变卖、折价所得价款，在上述债务范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5025元，由被告李大伟、徐菲负担（被告李大伟、徐菲应于本判决生效之日起十日内向本院履行缴纳义务，逾期本院将依法强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 丁剑锋二〇二一年八月十日法官助理 王晓洁书 记 员 朱 莹附：本案援引的法律条款《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。