江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初5766号原告：江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市东海县牛山街道海陵东路8号。法定代表人：张华，董事长。委托诉讼代理人：苗新刚，公司职员。被告：连云港市八方加油广场有限公司，住所地连云港市。法定代表人：许耀中。原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东海农商行）与被告连云港市八方加油广场有限公司（以下简称八方加油公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案受理后，依法适用普通程序于2021年8月4日公开开庭进行了审理。原告东海农商行的委托诉讼代理人苗新刚、被告八方加油公司的法定代表人许耀中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还所欠借款本金450万元及其罚息（从2018年6月21日起按年利率10.8%计算至还清之日止）；2、请求法院依法裁定拍卖、变卖被告的房地产以偿还借款本金及罚息，并对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告八方加油公司于2017年6月14日在东海农商行浦南支行借款450万元，用于还款，定于2018年6月13日到期。年利率7.2%，罚息是从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。支付方式为转账，并以其拥有的位于连云港市新浦区××镇××村××××道北侧房产（房产证号：连房权证新字第Ｘ××4号），为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。贷款到期后，经多次催要，本金450万元至今未还，利息还至2018年6月20日。特向人民法院提起诉讼，要求被告还本付息并承担诉讼费用。被告八方加油公司辩称，借款是事实，我们认可。我们与原告之间有沟通还款协议，我们申请调解。本院经审理认定事实如下：2017年6月7日，被告八方加油公司与原告东海农商行签订了《流动资金循环借款合同》，约定贷款人东海农商行向借款人八方加油公司贷款。借款为流动资金循环贷款，借款的用途为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，具体贷款用途为还款。借款额度为人民币伍佰零柒万元，借款人使用循环借款额度的期限为合同生效之日起至2022年2月20日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》，约定被告八方加油公司以其拥有的位于新浦区浦南镇潘圩村310国道北侧房产证号为连房权证新字第Ｘ××4号的房产提供抵押担保，担保范围包括上述借款本金、利息、逾期利息、复利罚息等以及诉讼费等实现债权的费用和其他应付的费用。担保的最高本金余额为450万元，最高额担保的主债权期间自2017年6月7日起至2022年2月20日止。2017年6月14日，原、被告为上述房产办理了抵押登记。原告东海农商行于2017年6月14日向被告八方加油公司发放了贷款450万元，借款期限为2017年6月14日至2018年6月13日,年利率为7.2%，贷款用途为批发和零售业，贷款种类为短期非农工商企业贷款。贷款到期后，经多次催要，本金450万元至今未还，利息还至2018年6月20日。以上事实，有原告提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明房产证、土地使用证、被告的营业执照复印件、房地产抵押清单、借款借据及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为：原、被告之间签订的《流动资金循环借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告东海农商行履行了向被告八方加油公司发放贷款450万元的义务，被告八方加油公司未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定偿还借款全部未付本金及罚息。被告八方加油公司以其所有的房产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法有权对该处房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项在抵押担保的范围内享有优先受偿权。故对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告连云港市八方加油广场有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款本金450万元及罚息（以450万元为基数，按照年利率10.8%，自2018年6月21日起计算至还清之日止）；二、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司有权对被告连云港市八方加油广场有限公司所有的位于新浦区浦南镇潘圩村310国道北侧房产证号为连房权证新字第Ｘ××4号的房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的款项范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53902元，由被告连云港市八方加油广场有限公司负担（原告已预付，待被告连云港市八方加油广场有限公司给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费53902元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  朱光明审 判 员  鲍艳丽人民陪审员  李新闻二〇二一年八月十日法官 助理  朱 兰书 记 员  颜雪雪法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。