广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初3990号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司。住所地：广东省佛山市三水区。负责人：王延超，该公司总经理。委托诉讼代理人：戎尚尚，男，该公司员工。被告：孙志伟，男，汉族，1992年12月1日出生，住黑龙江省五常市。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司（以下简称“碧桂园生活三水分公司”）与被告孙志伟物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活三水分公司的委托诉讼代理人戎尚尚到庭参加诉讼，被告孙志伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。碧桂园生活三水分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2016年11月1日至2021年5月31日的物业服务费9847.2元、按每日千分之三的标准计至2021年5月31日的违约金23023.64元及2019年6月1日至2020年4月30日的公摊费96.43元；2．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年11月29日购买的位于佛山市三水区房屋，属于原告管理的物业服务区域范围。根据物业服务合同的约定，被告应按时向原告支付每月的住宅物业服务费179.04元，逾期支付的从逾期之日起向原告支付按住宅物业服务费和车位服务费的每日3‰计算的违约金。被告拖欠2016年11月至2021年5月的住宅物业服务费9847.2元和2019年6月至2020年4月的公摊费96.43元未付，以及由此产生的违约金23023.64元。原告多次催告被告缴交住宅物业服务费未果，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求判令被告支付拖欠的费用及违约金，以维护原告的合法利益。碧桂园生活三水分公司围绕诉讼请求提交了以下证据：佛山市三水区前期物业服务合同、解除《特约服务协议》的协议、前期物业服务合同解除协议书、特约服务协议、中标通知书、佛山市三水区物业管理服务收费备案表、商品房买卖合同（预售）、佛山市（三水区）不动产登记预告信息查询结果、欠费明细表、微信聊天截图、核准变更登记通知书。孙志伟在诉讼中没有作出答辩和提交证据经审查，原告提供的上述证据均与本案具有关联性，彼此能相互印证，能反映案件事实，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。结合本院采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下事实：孙志伟向佛山市绿湖实业发展有限公司购买了佛山市三水区房屋，房屋交付时间定于2017年9月30日前。佛山市绿湖实业发展有限公司作为甲方、广东碧桂园物业服务股份有限公司作为乙方，于2018年6月30日订立《前期物业服务合同》，约定乙方对甲方开发建设的绿湖爱伦堡花园一、二、三、四区提供物业服务。普通住宅（带电梯）物业服务费收费标准为1.7元／月／平方米。物业服务费及各项分摊费用按月计收，从业主办理收楼手续之日起计收物业服务费。乙方收取每月物业服务费的时间为每月5日，逾期交纳费用的，从逾期之日起每天按应付物业服务费的3‰交纳滞纳金。物业服务费不包括共用水费、电费，共用水费、电费每月按各户使用量、住宅建筑面积另行分摊。根据佛山市（三水区）不动产登记预告信息查询结果显示，被告于2017年2月22日办理了涉案房屋的购房预告登记和抵押预告登记，该房建筑面积105.32平方米。故被告每月应交纳的物业服务费为179.04元（105.32平方米×1.7元／月／平方米）。另查明，广东碧桂园物业服务股份有限公司佛山三水区分公司与广东碧桂园物业服务股份有限公司是总公司与分公司的关系。2019年6月19日，广东碧桂园物业服务股份有限公司佛山三水分公司名称变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山三水分公司；2020年8月3日，碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山三水分公司名称变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司。本院认为，佛山市绿湖实业发展有限公司与广东碧桂园物业服务股份有限公司签订《前期物业服务合同》，约定佛山市绿湖实业发展有限公司委托广东碧桂园物业服务股份有限公司对案涉小区提供物业服务。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，该《前期物业服务合同》对包括被告在内的全体业主具有约束力，故当事人应按照合同约定全面履行各自应承担的义务。碧桂园生活三水分公司作为物业服务企业的分公司以及物业服务的实际履行人，已按合同约定为案涉小区提供了物业服务，其请求孙志伟支付在接受物业服务期间的相关服务费、公摊费用，合法有据。碧桂园生活三水分公司认为，孙志伟应从2016年11月1日起向其支付物业服务费，但未能提供证实开发商在上述时间点将案涉物业交付给孙志伟的证据。综合碧桂园生活三水分公司在本案的举证情况，本院认为应以《商品房买卖合同（预售）》约定的交楼次日即2017年10月1日起计算案涉物业服务费，2017年10月1日至2021年5月31日期间的物业服务费为7877.76元（179.04元×44个月），对原告请求超出部分，本院不予支持。因被告在该段期间未及时交纳物业服务费，已经构成违约，应承担支付违约金的责任。关于违约金的计算标准，鉴于被告的违约行为给原告造成的损失一般为被告拖欠物业服务费所产生的资金占用损失即利息损失，原告诉请按日3‰计算，明显过分高于其损失，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率作为计算违约金的标准较为合理。对原告诉请超出部分，本院不予支持。原告诉请被告支付2019年6月1日至2020年4月30日的公摊水电费96.43元，但没有提交相应的支出证据予以佐证，原告诉请被告返还代缴水电费，依据不足，本院不予支持。被告孙志伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、被告孙志伟应于本判决生效之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司支付2017年10月1日至2021年5月31日的物业服务费7877.76元及违约金（以每月应交纳的物业服务费179.04元为基数，分别从各欠费当月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至2021年5月31日止）；二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计312元，由原告碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司负担287元、被告孙志伟负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林育婷二〇二一年八月十二日法官助理 林健仪书 记 员 陆 珊广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初3990号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司。住所地：广东省佛山市三水区。负责人：王延超，该公司总经理。委托诉讼代理人：戎尚尚，男，该公司员工。被告：孙志伟，男，汉族，1992年12月1日出生，住黑龙江省五常市。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司（以下简称“碧桂园生活三水分公司”）与被告孙志伟物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活三水分公司的委托诉讼代理人戎尚尚到庭参加诉讼，被告孙志伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。碧桂园生活三水分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2016年11月1日至2021年5月31日的物业服务费9847.2元、按每日千分之三的标准计至2021年5月31日的违约金23023.64元及2019年6月1日至2020年4月30日的公摊费96.43元；2．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年11月29日购买的位于佛山市三水区房屋，属于原告管理的物业服务区域范围。根据物业服务合同的约定，被告应按时向原告支付每月的住宅物业服务费179.04元，逾期支付的从逾期之日起向原告支付按住宅物业服务费和车位服务费的每日3‰计算的违约金。被告拖欠2016年11月至2021年5月的住宅物业服务费9847.2元和2019年6月至2020年4月的公摊费96.43元未付，以及由此产生的违约金23023.64元。原告多次催告被告缴交住宅物业服务费未果，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求判令被告支付拖欠的费用及违约金，以维护原告的合法利益。碧桂园生活三水分公司围绕诉讼请求提交了以下证据：佛山市三水区前期物业服务合同、解除《特约服务协议》的协议、前期物业服务合同解除协议书、特约服务协议、中标通知书、佛山市三水区物业管理服务收费备案表、商品房买卖合同（预售）、佛山市（三水区）不动产登记预告信息查询结果、欠费明细表、微信聊天截图、核准变更登记通知书。孙志伟在诉讼中没有作出答辩和提交证据经审查，原告提供的上述证据均与本案具有关联性，彼此能相互印证，能反映案件事实，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。结合本院采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下事实：孙志伟向佛山市绿湖实业发展有限公司购买了佛山市三水区房屋，房屋交付时间定于2017年9月30日前。佛山市绿湖实业发展有限公司作为甲方、广东碧桂园物业服务股份有限公司作为乙方，于2018年6月30日订立《前期物业服务合同》，约定乙方对甲方开发建设的绿湖爱伦堡花园一、二、三、四区提供物业服务。普通住宅（带电梯）物业服务费收费标准为1.7元／月／平方米。物业服务费及各项分摊费用按月计收，从业主办理收楼手续之日起计收物业服务费。乙方收取每月物业服务费的时间为每月5日，逾期交纳费用的，从逾期之日起每天按应付物业服务费的3‰交纳滞纳金。物业服务费不包括共用水费、电费，共用水费、电费每月按各户使用量、住宅建筑面积另行分摊。根据佛山市（三水区）不动产登记预告信息查询结果显示，被告于2017年2月22日办理了涉案房屋的购房预告登记和抵押预告登记，该房建筑面积105.32平方米。故被告每月应交纳的物业服务费为179.04元（105.32平方米×1.7元／月／平方米）。另查明，广东碧桂园物业服务股份有限公司佛山三水区分公司与广东碧桂园物业服务股份有限公司是总公司与分公司的关系。2019年6月19日，广东碧桂园物业服务股份有限公司佛山三水分公司名称变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山三水分公司；2020年8月3日，碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山三水分公司名称变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司。本院认为，佛山市绿湖实业发展有限公司与广东碧桂园物业服务股份有限公司签订《前期物业服务合同》，约定佛山市绿湖实业发展有限公司委托广东碧桂园物业服务股份有限公司对案涉小区提供物业服务。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，该《前期物业服务合同》对包括被告在内的全体业主具有约束力，故当事人应按照合同约定全面履行各自应承担的义务。碧桂园生活三水分公司作为物业服务企业的分公司以及物业服务的实际履行人，已按合同约定为案涉小区提供了物业服务，其请求孙志伟支付在接受物业服务期间的相关服务费、公摊费用，合法有据。碧桂园生活三水分公司认为，孙志伟应从2016年11月1日起向其支付物业服务费，但未能提供证实开发商在上述时间点将案涉物业交付给孙志伟的证据。综合碧桂园生活三水分公司在本案的举证情况，本院认为应以《商品房买卖合同（预售）》约定的交楼次日即2017年10月1日起计算案涉物业服务费，2017年10月1日至2021年5月31日期间的物业服务费为7877.76元（179.04元×44个月），对原告请求超出部分，本院不予支持。因被告在该段期间未及时交纳物业服务费，已经构成违约，应承担支付违约金的责任。关于违约金的计算标准，鉴于被告的违约行为给原告造成的损失一般为被告拖欠物业服务费所产生的资金占用损失即利息损失，原告诉请按日3‰计算，明显过分高于其损失，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率作为计算违约金的标准较为合理。对原告诉请超出部分，本院不予支持。原告诉请被告支付2019年6月1日至2020年4月30日的公摊水电费96.43元，但没有提交相应的支出证据予以佐证，原告诉请被告返还代缴水电费，依据不足，本院不予支持。被告孙志伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、被告孙志伟应于本判决生效之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司支付2017年10月1日至2021年5月31日的物业服务费7877.76元及违约金（以每月应交纳的物业服务费179.04元为基数，分别从各欠费当月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至2021年5月31日止）；二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计312元，由原告碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山三水分公司负担287元、被告孙志伟负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林育婷二〇二一年八月十二日法官助理 林健仪书 记 员 陆 珊