重庆市云阳县人民法院民事判决书                       （2021）渝0235民初3083号    原告：刘超，男，汉族，1985年4月1日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：刘光华,系原告父亲,特别授权。委托诉讼代理人：方中华，重庆洲同律师事务所律师，特别授权。被告：重庆港贸房地产开发有限公司，住所地重庆市云阳县云江大道895号，统一社会信用代码915002356219257007。法定代表人：邓自茗。委托诉讼代理人：张邦平，男，汉族，1950年12月12日出生，住重庆市云阳县，系该公司职工，特别授权。原告刘超与被告重庆港贸房地产开发有限公司（以下简称港贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理。本院在适用简易程序公开开庭进行审理后，因本案影响较大，于2021年7月14日依职权转为普通程序。并于2021年8月19日适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘超的委托诉讼代理人刘光华、方中华到庭参加诉讼。被告重庆港贸房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法适用缺席审判，本案现已审理终结。刘超向本院提出诉讼请求：1.判决被告将云阳县云江大道921号*幢*单元*的房屋产权证办理给原告；2.判决被告返还原告多收的购房款5556.02元；3.判决被告支付原告为公共设施垫付的添置彩光井雨棚所花费用5000元；4.本案的诉讼费由被告全额承担。审理过程中，原告自愿撤回第2.3项诉讼请求,并在第1项请求中增加判决确认前述房屋归原告所有的诉讼请求。事实及理由：原、被告于2001年9月28日签订《集资建设关坪路港贸综合市场协议书》。建房期中，甲方违反合同，私自篡改设计图纸和房屋户型、面积，造成原来各户所住楼层、位置、面积与合同不同。工程完工后，由甲方给乙方办理产权证(费用由甲方承担，税费按照房产交易规定各自承担)。合同签订后，原告陆续向被告支付购房款70 000元。经原被告双方对购房款等事宜进行了结算，原告应付购房款54 482.4元，代扣税款1665.93元，合计56 148.33元。原告向被告买坝子80平方米，单价200元，共计16 000元，被告未完工工程应减负6762.51元，被告用原告的原材料941.84元，两相抵减，被告还应返还原告5560.2元。原告为公共设施添置彩光井雨棚，分两次共花费26 200元，其中原告占面积40平方米，公共设施面积16平方米，被告应分摊添置雨棚的费用7485.34元，原告酌情主张5000元。被告应于2002年8月底交房，但被告于2004年8月30日才将房屋交付原告。2021年1月8日被告取得房产总证，但被告无理要求各购房户每平方米增交350元，否则不予办理房屋产权分户，望贵院支持原告所请。港贸公司未到庭，但其在适用简易程序审理时辩称，房款账目代理人不清楚，是会计在做账。原、被告签订的协议是集资建房，后面办总证时土地性质变更为出让，国土部门按2005年以前的土地出让金标准收取被告出让金350元/每平方米，购房户属于受让者，公司要求按350元/每平方米向购房户收取土地出让金，请法院依法判决。根据法律法规相关规定，土地出让金应由实际受让人履行。对于采光井雨棚，原告任劳任怨维护公共设施是好事，但原告已使用公共设施多年，公司不应再支付公共设施费用。而且设施周边住户享受了利益，向相关人员主张也是原告的权利。本院经审理查明事实如下：2001年9月28日，刘光华（刘超之父）（乙方）刘超与重庆港贸房地产开发有限公司（甲方）签订《集资建设关坪路港贸综合市场协议书》。协议中约定：一、决定由甲方牵头出面，向有关职能部门办理一切建设手续，图纸设计，并负责组织施工。全权负责工程质量、安全、各方联系和资金的筹集，以及工程一切税、费等开支。三、价格：根据工程预算，以及相关税费等一切开支。乙方订购的*-*-*住房，建筑面积约120平方米，价格为560元/平方米，总计人民币陆万柒仟贰百元（房屋面积以交房时房产证面积办理结算，公摊面积按照有关房屋面积计算办法计算）。五、工程完工后，由甲方给乙方办理产权证(费用由甲方承担，税费按照房产交易规定各自承担)。八、其他约定：1.税费由甲方全承担；2.二期限款主体完工付；3.增加坝子80平方，每平方按贰百元收费。同日，原告向被告支付购房款30 000元。2002年12月12日，原告向被告支付购房款40 000元。2004年4月，被告将涉案房屋（位于云阳县青龙街道云江大道921号*幢*单元*-1）交付给原告装修后使用至今。2004年12月13日，原、被告签订房款结算单，结算单载明：建筑面积97.29平方米，单价560元/平方米，总金额54 482.4元。未做工程冲减房款6762.51元，代扣税费合计1665.93元，购坝子16 000元，预缴房款70 000元，剩余4614元。2006年9月28日，刘光华在该协议尾部批注“该房主更名为刘超”。同日，邓自茗在该协议上批注“同意更名”，并加盖了重庆港贸房地产开发有限公司印章。2021年1月8日，被告办理了坐落于云阳县青龙街道云江大道921号房屋的初始登记[不动产权证号为：渝（2021）云阳县不动产权第0****]，房屋建筑面积24290.3平方米，共14层，其中1至7层为商服用房，8-14层为住宅。上述事实，除原、被告的当庭陈述外，还有当事人提交的协议书、房款结算单、收款收据等证据在卷佐证，本院予以确认。前述证据来源合法、客观真实，与本案有关联，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告刘超与被告港贸公司于2001年9月28日签订的《集资建设关坪路港贸综合市场协议书》，该协议虽名为集资联建，但协议明确约定原告在支付购房款后仅享有约定的联建房屋，并不对房屋建设的出资、安全、盈亏享有权利和承担风险，因此双方的联建合同实质为房屋买卖合同。经审查，原、被告的协议内容是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同双方据此成立合法有效的房屋买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。刘光华与港贸公司签订《集资建设关坪路港贸综合市场协议书》后，将其合同项下的权利和义务一并转让给其子刘超，且被告对此予以认可，故原告刘超依法享有该协议项下的权利，并应全面履行合同项下的义务。《集资建设关坪路港贸综合市场协议书》第五条约定“由甲方给乙方办理产权证(费用由甲方承担，税费按照房产交易规定各自承担)”。依照该约定，被告负有为原告办理房屋产权登记的约定义务。现原告已按合同约定缴纳了购房款，且被告已于2004年将案涉房屋交付原告使用，现原告所购房屋已经办理不动产权总证，符合了办理产权转移（分户）登记的条件，故原告主张确认案涉房屋归其所有，并要求被告办理涉案房屋转移登记符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告辩称原告应当按350元/平方米支付土地出让金。本院认为，土地出让金是指各级人民政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，故缴纳土地出让金的义务人为土地使用权获得者。本案原、被告之间形成的是房屋买卖合同关系，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。且原、被告在协议书第一条约定“甲方全权负责工程质量、安全、各方联系和资金的筹集，以及工程一切税、费等开支”。依照该约定，被告负有承担建房一切费用的义务。而且云阳县规划和自然资源局作出的《补缴地价款行政征收决定书》亦明确载明系被告超出原出让合同约定面积建设房屋，故被告辩称原告应当补缴土地出让金没有事实和法律依据，本院不予确认。综上所述，对于原告请求确认涉案房屋归其所有并办理产权登记的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下坐落于重庆市云阳县云江大道921号*幢*单元*-1号的房屋归原告刘超所有，被告重庆港贸房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内将前述房屋的产权转移登记至原告刘超名下。案件受理费80元，由被告重庆港贸房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。  审 判 长  江陆清人民陪审员    向玉兰人民陪审员    王首建                     二○二一年八月二十日 法 官助 理    冉启伟 书  记  员    范力丹  1