陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0303民初2474号    原告：宝鸡市金鼎华星项目管理有限公司，住所地陕西省宝鸡市金台区联盟路3号院3幢2层1号，统一社会信用代码91610303MA6XDRU70P。    法定代表人：王金戈，任公司总经理。    委托诉讼代理人：丁鑫，陕西必林律师事务所律师，特别授权代理。    被告：李博琛，男，1999年5月28日出生，汉族，住宝鸡市金台区。    委托诉讼代理人：李国庆，男，1946年11月9日出生，汉族，住宝鸡市金台区，系被告爷爷.原告宝鸡市金鼎华星项目管理有限公司与被告李博琛商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年7月14日签订的《轩苑·四季花城房屋定购协议》；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月14日，原被告签订《轩苑·四季花城房屋定购协议》（以下简称“定购协议”），约定被告自愿向原告认购位于轩苑·四季花城项目1#楼1单元1303号的商品房一套。定购协议第三条约定，被告应在原告向其发出签订《商品房买卖合同》通知7日内与原告签订《商品房买卖合同》，否则原告有权解除定购协议，将被告定购的房屋另行出售。轩苑·四季花城项目取得预售证后，原告多次通过电话、寄书面通知等方式告知被告前来与原告签订《商品房买卖合同》，缴纳购房款或办理银行按揭手续，但被告始终拒绝，导致前述定购协议至今无法继续履行。原告无奈，遂提出上述诉讼请求，望贵院依法审理，判如所请。被告答辩称，不同意解除合同，当时签定购协议时，被告就确定选的面积最大的户型A户型123.9㎡，当即就支付了定金。2019年9月通知签合同时，被告爷爷按照通知时间去原告处，但原告要与被告签C户型116.3㎡的房子，被告当然不同意，因为被告家四代同堂，想要个大房子。被告没有违约，被告祖父按照通知时间带足了33万元尾款去签合同，是原告不愿按照123.9㎡的房子签合同，还拒收尾款，是原告违约。经审理查明，2018年7月，被告的爷爷、本案被告代理人李国庆到原告售楼处看房，经查看，被告爷爷对原告出售的轩苑四季花城1号楼1单元建筑面积123.9㎡的A户型房屋比较满意，销售人员向被告方人员推荐该单元0603号、0903号、1303号房屋，面积均为123.9㎡。被告于2018年7月7日向原告缴纳订金2万元。2018年7月14日被告（乙方）与原告（甲方）签订一份【轩苑四季花城】房屋订购协议，约定乙方自愿认购【轩苑四季花城】1号楼1单元1303号房屋，建筑面积123.9㎡；房屋单价3868.00元/㎡；房屋总价479245.00元；该房屋的最终面积以房管部门实际测绘面积为准，房款按照产权登记面积及本协议约定单价据实结算；乙方于签订订购协议当日向甲方支付首期房款（含定金）149245元，余款33万元办理银行按揭；乙方应在甲方发出签订《商品房买卖合同》通知7日内与甲方签订《商品房买卖合同》，如乙方未能按通知时间与甲方签《商品房买卖合同》，视为乙方放弃购买该房屋，甲方可不再通知乙方对该套房屋进行零星销售，乙方已支付的定金甲方不予退还，乙方首期房款（不含定金）无息退还乙方指定账户。协议签订后，被告向原告交纳首期房款129245元，原告向被告出具149245元的收款收据(包含2万元定金)。2019年9月，原告通知被告前往原告处签订《商品房买卖合同》，但原告告知被告该1303号房屋面积变更为116.3㎡，要求与被告签订116.3平方米房屋的《商品房买卖合同》，并向被告出示C套型户型图（116.3㎡），被告方不同意；被告按照房屋订购协议约定准备好尾款33万元，但因双方对房屋面积达不成一致意见而未交纳。后双方多次协商未果，致原告诉至本院。另查，2018年6月，原告与案外人李芳侠、刘永杰签订【轩苑四季花城】房屋订购协议，房号为【轩苑四季花城】1号楼1单元1301号房屋，建筑面积123.9㎡。2020年1月8日，宝鸡市嘉隆房地产开发有限公司与李芳侠、刘永杰签订商品房买卖合同（预售），合同约定的商品房为轩苑四季花城一期1幢13层1单元1301号房屋，预测建筑面积123.9㎡。在本案审理过程中，原告提交了轩苑四季花城1#楼一层平面图，显示该楼一梯三户： A套型、B套型、C套型。被告提交了1号楼A套型、C套型户型图，与平面图显示的A套型、C套型一致， A户型与C户型结构相同，面积不同，A套型为123.9㎡，C套型为116.3㎡。上述事实，有双方当事人陈述、原告提交的1303号房屋的【轩苑四季花城】房屋订购协议、签订《商品房买卖合同》的通知及快递查询单、1301号房屋的【轩苑四季花城】房屋订购协议及商品房买卖合同、1302号房屋的【轩苑四季花城】房屋订购协议及商品房买卖合同、轩苑四季花城1#楼一层平面图；被告提交的A户型户型图、【轩苑四季花城】房屋订购协议、收款收据、换房审批表、银行存款明细、原告发布的缴费通知（被告抄录）、C户型户型图在卷，可以认定。本院认为，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原被告签订的房屋订购协议，双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合法成立并生效，双方均应按照该协议履行。原告提出协议约定被告应在原告向其发出签订《商品房买卖合同》通知7日内与原告签订《商品房买卖合同》，否则原告有权解除定购协议。但根据本院查明的事实，被告依约前往原告处交纳尾款并签订房屋买卖合同，并非被告不签订房屋买卖合同，而被告未签订房屋买卖合同的原因是原告提供的买卖合同与订购协议不符，单方变更了房屋面积，故被告对未签订房屋买卖合同没有过错。原告以被告违约要求解除合同的请求，本院不予支持。原告提出，房屋面积变化属于预测与实测不一致，是盖房时盖小了，不属于原告的过错。对此本院认为，本案所涉原告出售房屋平面图显示，该房屋同一层三套房屋面积均不相同，A套型与C套型结构相同；在出售房屋时，买房人无法判断房号，只能从套型选择，而在原告出售房屋时，错将该楼13层A套型房屋分别售与被告和案外人，即 将1301号房屋和1303号房屋均按照A套型出售。故被告所购1303号房屋面积发生改变系原告方过错，并非预测和实测差距的问题，故对原告该意见本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除的条件：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中未出现不可抗力情形，被告无不履行或迟延履行的行为，亦无法律规定的其他可以解除合同的情形，故原告要求解除合同的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告宝鸡市金鼎华星项目管理有限公司的诉讼请求。案件受理费8490元，减半收取4245元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                        审  判  员   焦兵丽                                       二〇二一年八月十八日                            书 记 员 赵  芳