山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0112民初7079号原告：济南房江湖信息科技有限公司，住所地山东省济南市历下区经十路**中国人寿大厦S-1201-3，统一社会信用代码913701023071116611。法定代表人：高春慧，总经理。委托诉讼代理人：刘普，女，系该公司法务。被告：济南隽茂置业有限公司，住所地，住所地山东省济南市历城区凤鸣路**鲍山大厦**会信用代码91370112MA3M71951T。法定代表人：侯守超，董事长。原告济南房江湖信息科技有限公司(简称房江湖信息科技公司)与被告济南隽茂置业有限公司（隽茂置业公司）委托合同纠纷一案，根据房江湖信息科技公司的申请，本院于2021年6月22日作出（2021）鲁0112财保807号民事裁定书，冻结被申请人隽茂置业公司名下的银行存款210万元，冻结期限一年。本院于2021年7月15日立案，依法适用简易程序，于2021年8月10日公开开庭进行了审理。原告房江湖信息科技公司的委托诉讼代理人刘普到庭参加诉讼。被告隽茂置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房江湖信息科技公司向本院提出诉讼请求：1、隽茂置业公司向房江湖信息科技公司支付居间服务费2056795.38元；2、隽茂置业公司向房江湖信息科技公司支付逾期未付居间服务费违约金，直至付清为止(每逾期一天，按照万分之二的标准支付违约金)；3、本案的诉讼费、诉讼保全费、保全保险费等费用由隽茂置业公司承担。事实与理由：房江湖信息科技公司与隽茂置业公司于2019年3月14日签订了《雪山金茂逸墅项目2019年渠道销售服务合同》，且后续签署相关补充协议，合作期限为2019年3月1日至2019年12月31日；于2020年1月1日签订了《雪山金茂逸墅项目2020年渠道销售服务合同》，且后续签署相关补充协议，合作期限为2020年1月1日至2020年6月30日。房江湖信息科技公司作为隽茂置业公司开发项目的渠道销售合作伙伴，负责联系、推介意向购房客户，为隽茂置业公司提供居间服务。合同约定的合作期内，房江湖信息科技公司推介客户成功认购并签署《商品房买卖合同》(草签版)且首付款到账的，根据房江湖信息科技公司完成情况，隽茂置业公司按照商品房草签房款金额的相应点位比例向房江湖信息科技公司支付居间服务费。根据合同约定，隽茂置业公司应当在次月10日前核对完毕上月服务费结算材料，并按照合同约定时间以转账方式向房江湖信息科技公司支付服务费。截至起诉之日，已经达到结算条件的服务费共计2056795.38元，房江湖信息科技公司多次要求隽茂置业公司履行付款义务，隽茂置业公司一直拒绝履行。同时根据合同约定，隽茂置业公司每逾期一天按万分之二向房江湖信息科技公司支付违约金，房江湖信息科技公司要求隽茂置业公司支付违约金，直至付清为止。综上所述，在房江湖信息科技公司已完成居间服务义务的情况下，隽茂置业公司拒绝履行付款义务，已经严重损害了房江湖信息科技公司的合同权益及合法利益，请求法院依法判决支持房江湖信息科技公司诉讼请求。隽茂置业公司未答辩。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2019年3月14日，隽茂置业公司(委托方、甲方)与房江湖信息科技公司（受托方、乙方）签订《雪山金茂逸墅项目2019年渠道销售服务合同》，隽茂置业公司委托房江湖信息科技公司作为济南雪山金茂逸墅项目的渠道销售合作伙伴，双方在合同中约定：合作期限为2019年3月14日起至2019年6月30日止；甲方指定一名工作协调人黄继慧（职位：渠道经理）代表甲方负责乙方提供的需要确认的各项事宜进行确认；居间服务费标准为商品房草签房款金额的1.5%，全额付款；居间服务费支付方式：客户成功认购并签订《商品房买卖合同》(草签版)且首付款到账后，乙方于次月10日前向甲方指定人员提供服务费结算资料，甲方书面确认乙方工作符合合同约定并核对数据，在收到乙方发票后当月20日前，以转账的方式据实支付，每逾期一天按万分之二向乙方支付违约金，甲方每次支付乙方服务费用前，乙方须提供合法等额的发票(发票类型以实际通知为准)，否则甲方有权拒绝付款，无需承担任何违约责任，甲方无故拖延对账，且经乙方催告后仍无正当理由拒不对账的，视为甲方对乙方提交的对账金额无异议。2019年6月14日，隽茂置业公司向房江湖信息科技公司出具《承诺函》，承诺在2019年6月14日-2019年6月30日期间，房江湖信息科技公司的佣金点数提高为草签房款金额的3%，并在此基础上提高至每套8万元，涉及到3%至8万元/套的差额，双方另行签订合同支付。2019年6月30日，隽茂置业公司与房江湖信息科技公司签订《雪山金茂逸墅项目2019年渠道销售服务合同补充协议》，协议约定双方合作期延长至2019年7月31日，2019年6月14日至2019年6月30日期间，房江湖信息科技公司推荐客户成功认购的，居间服务费按照草签金额的3%计算，客户30%首付款到账即可满足结算条件。2020年1月1日，隽茂置业公司与房江湖信息科技公司签订《雪山金茂逸墅项目2020年渠道销售服务合同》，合作期限自2020年1月1日起至2020年6月30日止，甲方指定一名工作协调人董巧丽（职位：渠道主管）代表甲方负责乙方提供的需要确认的各项事宜进行确认；居间服务费标准为商品房草签房款金额的1.5%，全额付款；居间服务费支付方式：客户成功认购并签订《商品房买卖合同》(草签版)且首付款到账后，乙方于次月10日前向甲方指定人员提供服务费结算资料，甲方书面确认乙方工作符合合同约定并核对数据，在收到乙方发票后次月30日前，以转账的方式据实支付，每逾期一天按万分之二向乙方支付违约金，甲方每次支付乙方服务费用前，乙方须提供合法等额的发票，否则甲方有权拒绝付款，无需承担任何违约责任，甲方无故拖延对账，且经乙方催告后仍无正当理由拒不对账的，视为甲方对乙方提交的对账金额无异议。合同签订后，隽茂置业公司与房江湖信息科技公司签订《补充协议》，约定2020年4月1日至2020年6月30日期间，所有在售房源中普通住宅佣金点位1.2%、别墅佣金点位为1.5%。协议签订后双方再次签订《补充协议》，约定2020年6月1日至2020年6月30日期间，所有在售房源中普通住宅佣金点位1.5%、别墅佣金点位为2.0%。隽茂置业公司向房江湖信息科技公司出具《授权委托变更声明》，将合同中甲方的受委托人董巧丽变更为佀晶华。2019年10月15日，隽茂置业公司指定的工作协调人黄继慧等与房江湖信息科技公司对接人员在《济南房江湖雪山金茂逸墅项目2019年6月对账单》签字，双方确认隽茂置业公司应向房江湖信息科技公司支付2019年6月份的居间服务费184万元，隽茂置业公司已支付1271947.59元，剩余568052.41元未支付。2020年10月、11月、2021年3月6日，隽茂置业公司的对接人佀晶华等人与房江湖信息科技公司的对接人共同在《济南房江湖雪山金茂逸墅项目2020年对账单》（5份）及《济南房江湖雪山金茂逸墅项目2020年6月对账单》上签字确认，隽茂置业公司应支付房江湖信息科技公司2020年的居间服务费共计1488742.97元。2020年10月13日，房江湖信息科技公司向隽茂置业公司开具山东增值税专用发票4张，发票载明的服务费金额共计403267.29元；2020年10月22日，房江湖信息科技公司开具发票7张，开票金额共计485680.65元；2020年11月30日，房江湖信息科技公司开具发票5张，开票金额共计498826.45元；2021年3月8日，房江湖信息科技公司开具发票2张，开票金额共计100968.58元。以上发票金额共计1488742.97元，隽茂置业公司收到发票后未向房江湖信息科技公司支付相应的款项。另查明，房江湖信息科技公司为实现债权支出保全保险服务费3150元。本院认为，隽茂置业公司与房江湖信息科技公司签订的合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。房江湖信息科技公司已按照合同约定履行了居间服务义务，隽茂置业公司与房江湖信息科技公司的对接人员共同在对账单上签字确认后，房江湖信息科技公司向隽茂置业公司开具了部分居间服务费的发票，隽茂置业公司未按照合同约定向房江湖信息科技公司支付相应款项，构成违约。房江湖信息科技公司主张隽茂置业公司按照双方在对账单中确认的金额支付剩余服务费2056795.38元，根据双方合同约定，甲方每次支付乙方服务费用前，乙方须提供合法等额的发票，房江湖信息科技公司向隽茂置业公司开具了1488742.97元发票，但2019年6月未付的568052.41元未开具发票，该笔款项尚不具备付款条件，故对房江湖信息科技公司要求隽茂置业公司支付服务费中1488742.97元的部分，本院予以支持。房江湖信息科技公司要求隽茂置业公司根据合同约定按照日万分之二支付逾期未付款项的违约金，双方关于违约金的约定符合法律规定，本院予以支持。合同约定了乙方应于推介客户成功付款后的次月10日前向甲方提供结算资料，甲方在收到乙方发票后次月30日前向乙方付款。隽茂置业公司在收到房江湖信息科技公司提供的发票后未在次月30日前支付款项，故隽茂置业公司逾期付款违约金应按合同约定收到房江湖信息科技公司提供发票后的付款时间分段计算。房江湖信息科技公司要求隽茂置业公司支付因财产保全支出的保险服务费3150元，该笔款项系房江湖信息科技公司为实现债权的合理支出，本院予以支持。隽茂置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃一审中质证、答辩的权利。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限济南隽茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南房江湖信息科技有限公司服务费1488742.97元；二、限济南隽茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南房江湖信息科技有限公司违约金（以888947.94元为基数，自2020年12月1日起；以498826.45元为基数，自2020年12月31日起；以100968.58元为基数，自2021年5月1日起；均至实际付清之日止，按照日利率万分之二计算）；三、限济南隽茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南房江湖信息科技有限公司保全保险费3150元；四、驳回济南房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11627元、保全费5000元，由济南房江湖信息科技有限公司负担3211元，由济南隽茂置业有限公司负担13416元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 孙志光二〇二一年八月十九日法官助理 张丽萍书 记 员 王文倩