重庆市潼南区人民法院  重庆市潼南区人民法院民事判决书 (2021)渝0152民初3376号 原告：重庆市金潼工业建设投资有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道123号，统一社会信用代码91500223576183348A。法定代表人：徐传喜，董事长。    委托诉讼代理人：董俊中，重庆俊中律师事务所律师。    被告：重庆包容皮具制品有限公司，住所地重庆市潼南区工业园区灯饰产业园7号栋4楼，统一社会信用代码91500223MA5YXYDF5B。法定代表人：詹叶，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：姜建翔，重庆法洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭兴平，重庆法洋律师事务所律师。原告重庆市金潼工业建设投资有限公司（以下简称金潼公司）与被告重庆包容皮具制品有限公司（以下简称包容公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金潼公司的委托诉讼代理人董俊中、被告包容公司的委托诉讼代理人姜建翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金潼公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金1104075.60元；2、被告支付原告逾期支付租金的违约金（2021年5月7日前的违约金为298432元，2021年5月7日起至付清之日止，违约金以欠付租金为基数，按每日万分之五计算）。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：被告支付原告逾期支付租金的违约金（2021年5月7日前的违约金为94435元，2021年5月7日起至付清之日止，违约金以欠付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.5倍计算）。事实和理由：2018年7月20日，作为甲方的原告与作为乙方的被告签订《厂房租赁合同》，约定由甲方将潼南工业园区灯饰标准厂房X栋X楼部分、X楼部分、X楼厂房出租给被告，租赁期限自2018年7月20日起至2021年7月19日止，共计36个月，该房屋建筑面积3680.18平方米，月租金10元/平方米，租金每6个月支付一次，首期租金在协议签订之日起7日内支付，以后每期租金在上一期届满前一个月内支付。逾期交付租金，每日按欠租总金额的万分之五承担违约金等内容。合同签订后，原告将厂房交付给被告使用。被告仅支付租金220800元，未按合同约定支付其余租金。被告包容公司辩称，租赁关系属实，但原告违约在先，被告系通过招商引资的企业，原告承诺厂房规模为5000平方米，但目前厂房面积不足，并且没有兑现房租补贴、装修补贴，租赁房屋没有通过验收，没有消防设施，存在安全隐患，原告于2020年4月对租赁房屋断电，被告对断电后的房租不应支付。本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，金潼公司（甲方）与东莞市百格手袋制品有限公司（乙方）签订《重庆潼南高新区项目投资合同》，约定甲乙双方经过友好平等协商，乙方自愿在潼南工业园区南区灯饰产业园内投资建设手袋、书包生产项目；乙方自行租赁约5000㎡标准厂房建设本项目，甲方为乙方项目提供三年的标准厂房租金补贴，补贴标准按10元/月.平方米，补贴总面积不高于5000㎡，低于5000㎡按实际面积计算，每年度补贴一次，每次在次年度第一个月内根据乙方完成的税收情况按完成比例给予补贴，补贴最高不超过租金总额的100%，如税收比例未达到60%，则不予以补贴；甲方为乙方提供厂房装修补贴，按300元/平方米进行补贴，补贴面积不高于5000㎡，低于5000㎡按实际面积计算，乙方完成厂房装修后予以兑现；上述约定补贴资金，乙方在满足兑现条件后向甲方提出书面申请，并提供相应的证明材料，甲方在收到乙方申请及证明材料后进行审核，并在审核通过后15个工作日内予以兑现。包容公司成立后享有上述投资合同中东莞市百格手袋制品有限公司的权利义务。2018年7月20日，金潼公司（甲方）与包容公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将潼南工业园区灯饰标准厂房X栋X楼部分、X楼部分、X楼厂房出租给被告，房屋建筑面积3680.18平方米，租赁期限36个月，自2018年7月20日起至2021年7月19日止，租金标准为10元/平方米，月租金为36801.80元，租金按6个月为一期支付，自租赁起始之日起算，首期租金应于本协议签订之日起7日内向甲方支付，以后每期租金在上一期届满前一个月内向甲方支付。合同第12条违约责任约定，乙方逾期缴纳租金或其他费用的，每逾期一天，则应按欠付租金或其他费用总金额的万分之五向甲方承担违约金。合同签订后，金潼公司按照合同约定向包容公司交付了租赁房屋，包容公司于2019年1月11日支付租金220810.80元，未再支付其余租金。金潼公司为案涉租赁房屋的所有权人，该房屋的房地产权证号为渝（20XX）潼南区不动产权第000XXXXXX号。庭审中，金潼公司认可因疫情原因，其自愿免收2020年2月租金，2020年3-4月租金减半收取。上述事实，有当事人陈述、厂房租赁合同、收据、不动产权证等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。被告未按合同约定支付租金，已经构成违约，因此应当按照合同约定承担给付租金及违约金的违约责任。被告辩称因疫情影响应免除违约金。本院认为，考虑到疫情因素，原告已自愿减免2个月的租金，被告未有其他正当理由要求免除违约金，因原告自愿将违约金标准调整为按同期LPR的1.5倍计算，符合客观实际，本院依法确认2019年8月20日前的违约金按照中国人民银行同期贷款利率（一年期）的1.5倍计算，自2019年8月20日起至租金付清之日止的违约金按照同期一年期LPR的1.5倍计算。因疫情影响，原告自愿减免部分租金（合计两个月租金），因此2018年7月20日至2021年7月19日期间原告应收租金为1251261.20元，扣除被告已支付的租金220810.80元，被告还应支付原告租金1030450.40元。2018年7月20日至2019年1月19日的租金220810.80元应于2018年7月27日前支付，逾期应从2018年7月28日起计算违约金，故2018年7月28日至2019年1月10日期间的违约金为220810.80元×6.525%×167天/365天=6592.11元。2019年1月20日至2019年7月19日的租金220810.80元应于2019年1月19日前支付，逾期应从2019年1月20日起计算违约金，故2019年1月20日至2019年7月19日期间的违约金为220810.80元×6.525%×181天/365天=7144.74元。2019年7月20日至2020年1月19日的租金220810.80元应于2019年7月19日前支付，逾期应从2019年7月20日起计算违约金，故2019年7月20日至2020年1月19日期间的违约金为（441621.60元×6.525%×31天/365天）+（441621.60元×6.375%×31天/365天）+（441621.60元×6.3%×61天/365天）+（441621.60元×6.225%×61天/365天）=14082.59元。2020年1月20日至2020年7月19日的租金147207.20元应于2020年1月19日前支付，逾期应从2020年1月20日起计算违约金，故2020年1月20日至2020年7月19日期间的违约金为（588828.80元×6.225%×31天/365天）+（588828.80元×6.075%×60天/365天）+（588828.80元×5.775%×91天/365天）=17471.27元。2020年7月20日至2021年1月19日的租金220810.80元应于2020年7月19日前支付，逾期应从2020年7月20日起计算违约金，故2020年7月20日至2021年1月19日期间的违约金为809639.60元×5.775%×184天/365天=23570.49元。2021年1月20日至2021年7月19日的租金220810.80元应于2021年1月19日前支付，逾期应从2021年1月20日起计算违约金，故2021年1月20日至2021年5月6日期间的违约金为1030450.40元×5.775%×107天/365天=17444.96元。以上违约金合计86306.16元。从2021年5月7日起至租金付清之日止，被告应以欠付租金1030450.40元为基数按年利率5.775%的标准继续给付原告违约金。    被告辩称，原告未按《项目投资合同》的约定给予被告相关补贴，应在本案租金中进行抵扣，并且被告为原告提供的租赁厂房面积未达到5000平方米，且租赁房屋没有消防设施，原告对案涉房屋实施了断电存在违约，对断电后的租金不应当支付。本院认为，案涉房屋取得了房地产权证，在没有相反证据的情况下，应视为房屋已经通过了消防验收，被告未举证证明租赁房屋没有消防设施，也未举证证明原告对案涉房屋断电，根据《项目投资合同》的约定，原告给予租金补贴、装修补贴均需达到合同约定的条件，并经被告申请，被告未举证证明其达到符合相应补贴的条件，因此对于被告的上述辩解，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下：一、被告重庆包容皮具制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市金潼工业建设投资有限公司租金1030450.40元；二、被告重庆包容皮具制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市金潼工业建设投资有限公司违约金（截至2021年5月6日的违约金为86306.16元，之后的违约金以欠付租金1030450.40元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍的标准从2021年5月7日起至计算至付清之日止）；三、驳回原告重庆市金潼工业建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17422.58元，减半收取8711.29元，由原告重庆市金潼工业建设投资有限公司负担1774.86元，被告包容皮具制品有限公司负担6936.43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判    员     张  娥  二〇二一年八月九日 法  官  助  理   王 康 力书   记   员  莫邹灵翎 - 1 -