四川省泸州市龙马潭区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0504民初4503号原告：中国农业银行股份有限公司泸州直属支行，住所地四川省泸州市小市下合道街**，统一社会信用代码91510504708941033P。负责人：杨万斌。委托诉讼代理人：黄波（系公司员工），男，汉族，1972年6月18日出生，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：郑建军（系公司员工），男，汉族，1970年9月8日出生，住四川省泸州市龙马潭区。被告：方春燕，女，汉族，1992年3月6日出生，户籍所在地四川省合江县，现居住于四川省泸州市龙马潭区。原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行（以下简称农行泸州直属支行）诉被告方春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行泸州直属支行的委托诉讼代理人黄波、郑建军、被告方春燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行泸州直属支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告有权宣布贷款提前到期，解除原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：51020120140059050）；2.判令被告方春燕立即归还借款本金207561.15元及利息15050.7元（暂计算至2021年4月26日止尚欠借款本息222611.85元，此后计息按照原、被告双方签订的担保借款合同中约定的利息计付标准支付至本金清偿之日止）；3.判令原告对位于四川省泸州市江阳区（不动产权证号：泸州市房权证江阳区字第0××**）不动产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告方春燕承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月28日，被告方春燕与原告农行泸州直属支行签订为期20年的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告方春燕向原告农行泸州直属支行贷款25万元用于二手住房贷款（消费贷款），所购房屋为被告方春燕单独所有，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，每月28日支付贷款本息2076.57元，担保方式为被告方春燕所购房产抵押担保。原告农行泸州直属支行发放贷款后，被告方春燕从2019年9月开始逾期，经数次催收后仍欠我行13期借款本息。在原告于2020年12月9日向被告方春燕居住地发送了《债务人逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，被告方春燕未向原告农行泸州直属支行进行回复。为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告方春燕辩称，对向原告借款用于购买案涉房屋及尚欠借款本金及利息金额的事实无异议，因为疫情导致经济困难到现在有近13个月的借款本息没有归还，我愿意先借款归还部分已逾期的本息，剩余的可以再想想办法，一次性全部归还逾期借款本息或全部借款本息确实困难。本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，被告方春燕作为借款人和抵押人与原告农行泸州直属支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告农行泸州直属支行向被告方春燕发放贷款25万元，用于购买位于四川省泸州市江阳区（不动产权证号：泸州市房权证江阳区字第0××**）房屋，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证上记载为准；还款方式为等额本息，并用所购买的案涉房屋为上述债务作抵押担保，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已经发放的借款，提前行使担保权，并宣布借款人与贷款人所签订的借款合同项下的借款立即到期等；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息直至本息清偿之日止，对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息［含违约使用罚息］以及借款逾期后产生的应付未付利息［含逾期罚息和违约使用罚息］），贷款人依据中国人民银行规定计收复利，其中借期内产生的应付未付利息，在借期内按照合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款应付未付利息按逾期借款利率计算复利等内容。2014年6月30日，原、被告双方就案涉抵押房屋办理了不动产抵押权登记。农行泸州直属支行正常发放贷款后，并出具了《借款凭证》，载明借款期限自2014年7月28日起至2034年5月27日止，借款用途为购买二手房屋，执行年利率7.86%，还款方式为等额本息，借款合同编号为51020120140059050。自2020年1月起被告方春燕未按期归还借款利息，经原告催收后，截止2021年4月26日，被告方春燕已拖欠借款利息金额为222611.85元，故原告农行泸州直属支行起诉至本院。上述事实有原告的营业执照复印件、被告户口本及身份证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、贷款还款流水、不动产他项权登记证明、借款凭证和贷款发放通知单、《债务人逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、挂号信函收据、贷款业务系统查询贷款基本信息以及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以采信，对上述事实依法予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案系民法典实施前的法律事实持续至民法典施行后所产生的金融借款合同纠纷，依法应适用民法典的规定。首先，原告农行泸州直属支行与被告方春燕签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力；原告按约履行发放25万元贷款义务后，被告方春燕逾期未按合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，应承担继续履行归还剩余借款本息的义务；虽然目前案涉债务仍在履行期限内，但根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，当被告方春燕未按约定期限归还借款本息时，原告农行泸州直属支行享有提出解除案涉合同，提前收回剩余全部借款本息的权利，故原告要求解除双方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》有事实和法律依据，本院依法予以支持；同时原告农行泸州直属支行主张被告方春燕偿还借款本金207561.15元及利息（其中截止2021年4月26日的利息为15050.7元，自2021年4月27日起至款清之日止的利息按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计付标准计算）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。其次，因原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定被告方春燕将其位于四川省泸州市江阳区（不动产权证号：泸州市房权证江阳区字第0××**、不动产抵押登记证号：泸市房他证江阳区字第**）为上述借款合同项下的全部债务（含实现债权的费用）提供抵押担保，并办理了抵押权的不动产登记证明，该抵押行为合法有效，原告农行泸州直属支行系该抵押资产的抵押权人，其有权在借款人未按约偿还欠款的情况下对抵押财产的处置款享有优先受偿，故对原告的该主张本院依法予以支持。最后，关于原告农行泸州直属支行主张要求被告方春燕负担本案诉讼费的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行与被告方春燕签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；二、被告方春燕于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行借款本金207561.15元及利息（其中截止2021年4月26日的利息为15050.7元，自2021年4月27日起至款清之日止的利息按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计付标准计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行可就被告方春燕所有的位于四川省泸州市江阳区（不动产权证号：泸州市房权证：泸州市房权证江阳区字第0××**记证号：泸市房他证江：泸市房他证江阳区字第**拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4639.18元，本院减半收取2319.59元，由被告方春燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  何丽丽二〇二一年八月二十五日书记员  向莹莹四川省泸州市龙马潭区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0504民初4503号原告：中国农业银行股份有限公司泸州直属支行，，住所地四川省泸州市小市下合道街**，一社会信用代码91510504708941033P。负责人：杨万斌。委托诉讼代理人：黄波（系公司员工），男，汉族，1972年6月18日出生，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：郑建军（系公司员工），男，汉族，1970年9月8日出生，住四川省泸州市龙马潭区。被告：方春燕，女，汉族，1992年3月6日出生，户籍所在地四川省合江县，现居住于四川省泸州市龙马潭区。原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行（以下简称农行泸州直属支行）诉被告方春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行泸州直属支行的委托诉讼代理人黄波、郑建军、被告方春燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行泸州直属支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告有权宣布贷款提前到期，解除原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：51020120140059050）；2.判令被告方春燕立即归还借款本金207561.15元及利息15050.7元（暂计算至2021年4月26日止尚欠借款本息222611.85元，此后计息按照原、被告双方签订的担保借款合同中约定的利息计付标准支付至本金清偿之日止）；3.判令原告对位于四川省泸州市江阳区（不动产权证号：泸州市房权证江阳区字第0×：泸州市房权证江阳区字第0××**先受偿权；4.判令被告方春燕承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月28日，被告方春燕与原告农行泸州直属支行签订为期20年的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告方春燕向原告农行泸州直属支行贷款25万元用于二手住房贷款（消费贷款），所购房屋为被告方春燕单独所有，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，每月28日支付贷款本息2076.57元，担保方式为被告方春燕所购房产抵押担保。原告农行泸州直属支行发放贷款后，被告方春燕从2019年9月开始逾期，经数次催收后仍欠我行13期借款本息。在原告于2020年12月9日向被告方春燕居住地发送了《债务人逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，被告方春燕未向原告农行泸州直属支行进行回复。为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告方春燕辩称，对向原告借款用于购买案涉房屋及尚欠借款本金及利息金额的事实无异议，因为疫情导致经济困难到现在有近13个月的借款本息没有归还，我愿意先借款归还部分已逾期的本息，剩余的可以再想想办法，一次性全部归还逾期借款本息或全部借款本息确实困难。本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，被告方春燕作为借款人和抵押人与原告农行泸州直属支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告农行泸州直属支行向被告方春燕发放贷款25万元，用于购买位于四川省泸州市江阳区（不动产权证号：泸州市房权证江阳区字第0×：泸州市房权证江阳区字第0××**实际借款期限和具体起止日期以借款凭证上记载为准；还款方式为等额本息，并用所购买的案涉房屋为上述债务作抵押担保，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已经发放的借款，提前行使担保权，并宣布借款人与贷款人所签订的借款合同项下的借款立即到期等；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息直至本息清偿之日止，对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息［含违约使用罚息］以及借款逾期后产生的应付未付利息［含逾期罚息和违约使用罚息］），贷款人依据中国人民银行规定计收复利，其中借期内产生的应付未付利息，在借期内按照合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款应付未付利息按逾期借款利率计算复利等内容。2014年6月30日，原、被告双方就案涉抵押房屋办理了不动产抵押权登记。农行泸州直属支行正常发放贷款后，并出具了《借款凭证》，载明借款期限自2014年7月28日起至2034年5月27日止，借款用途为购买二手房屋，执行年利率7.86%，还款方式为等额本息，借款合同编号为51020120140059050。自2020年1月起被告方春燕未按期归还借款利息，经原告催收后，截止2021年4月26日，被告方春燕已拖欠借款利息金额为222611.85元，故原告农行泸州直属支行起诉至本院。上述事实有原告的营业执照复印件、被告户口本及身份证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、贷款还款流水、不动产他项权登记证明、借款凭证和贷款发放通知单、《债务人逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、挂号信函收据、贷款业务系统查询贷款基本信息以及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以采信，对上述事实依法予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案系民法典实施前的法律事实持续至民法典施行后所产生的金融借款合同纠纷，依法应适用民法典的规定。首先，原告农行泸州直属支行与被告方春燕签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力；原告按约履行发放25万元贷款义务后，被告方春燕逾期未按合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，应承担继续履行归还剩余借款本息的义务；虽然目前案涉债务仍在履行期限内，但根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，当被告方春燕未按约定期限归还借款本息时，原告农行泸州直属支行享有提出解除案涉合同，提前收回剩余全部借款本息的权利，故原告要求解除双方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》有事实和法律依据，本院依法予以支持；同时原告农行泸州直属支行主张被告方春燕偿还借款本金207561.15元及利息（其中截止2021年4月26日的利息为15050.7元，自2021年4月27日起至款清之日止的利息按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计付标准计算）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。其次，因原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定被告方春燕将其位于四川省泸州市江阳区（不动产权证号：泸州市房权证江阳区字第0×：泸州市房权证江阳区字第0××**他证江阳区字第001：泸市房他证江阳区字第**务（含实现债权的费用）提供抵押担保，并办理了抵押权的不动产登记证明，该抵押行为合法有效，原告农行泸州直属支行系该抵押资产的抵押权人，其有权在借款人未按约偿还欠款的情况下对抵押财产的处置款享有优先受偿，故对原告的该主张本院依法予以支持。最后，关于原告农行泸州直属支行主张要求被告方春燕负担本案诉讼费的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行与被告方春燕签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；二、被告方春燕于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行借款本金207561.15元及利息（其中截止2021年4月26日的利息为15050.7元，自2021年4月27日起至款清之日止的利息按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计付标准计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行可就被告方春燕所有的位于四川省泸州市江阳区（不动产权证号：泸州市房权证江阳区字第0×**号、不动产：泸州市房权证江阳区字第0××**00173825号）：泸市房他证江阳区字第**。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4639.18元，本院减半收取2319.59元，由被告方春燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  何丽丽二〇二一年八月二十五日书记员  向莹莹