-1-内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院民 事 判 决 书（2021）内0603民初953号原告：赵利云，男，1991年7月9日出生，汉族，中煤鄂尔多斯能源化工有限公司职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司，统一社会信用代码91150691MA003M8409,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区西纬九路北富丽园40号楼01室。法定代表人：丁超，该公司负责人。被告：丁超，男，1993年5月27日出生，汉族，内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司法定代表人，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区。原告赵利云与被告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司、丁超中介合同纠纷一案，本院于2021年7月27日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告赵利云、被告内蒙-2-古嘉奥房地产经纪有限责任公司的法定代表人丁超、被告丁超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵利云向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告退还原告支付的中介费10000元；二、请求依法判令由被告承担本案诉讼费和其他费用。事实与理由：2021年1月10日，原告通过被告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司的负责人丁超了解到一处房产信息有意购买，后通过微信转账的方式给被告丁超10000元的中介费用，双方仅是简单约定了房屋总借款为92万元，付款当日被告丁超带领原告进行实地看房时，原告发现该房屋不仅存在漏水情况，格局还和之前的大不相同，最重要的是，该房屋实为棚改房，办理相关手续极为繁琐。原告多次找到被告丁超要求解决此事，可均未果，被告收取的中介费也拒不退还，严重侵犯了原告的合法权益。鉴于此，原告认为，被告在向原告介绍该房屋的情况时候隐瞒了重要事实，且至今未能给被告解决问题。为依法维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。恳请人民法院依法明察公判并支持原告的诉讼请求。被告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司、丁超辩称，一、原告给被告交的是意向金，并不是中介费；二、该房屋不是回迁房，具备过户网签相关手续；三、2021年1月10日晚上原告给被告转的意向金，当晚被告没有收取这笔钱，第二天收取的。被告在1月10日下午通过电话向原告解释过意向金，如果买成这-3-10000元转成定金或中介费，如果买不成不退还原告。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织进行了证据交换和质证。原告提供第一组证据，2021年1月10日原告赵利云与圣泰华府6号楼2单元1802室房主高晓峰通话记录两段，证明房主高晓峰收取他人定金20000元及陈述房屋为棚改房，陈三娥为中介公司员工，并非为该房房主。被告质证对该组证据的真实性、合法性、关联性认可，被告是帮助陈三娥出售该处房屋，所以被告认为陈三娥是房主。被告承认被告收取了原告的钱，但这钱已经转给陈三娥了，陈三娥也一直没有给被告退还。原告提供第二组证据，原告赵利云与被告从2021年1月10日开始的微信聊天记录一份9页，拟证明转账记录及确认时间的先后顺序，该房屋（圣泰华府6号楼2单元1802室）为高晓峰所有，该转账的10000元为中介费，实际未开收据，10000元实际转给了陈三娥。被告质证对该组证据真实性认可，10000元为意向金，不是中介费，因为原告拒绝签意向金合同，所以没有开收据。2021年1月10日的意向金，不能保证将该房屋留到2021年8月。原告提供第三组证据，原告与房主的聊天记录截屏2页，证明2021年1月12日房主与陈三娥签订了定金合同，于2021年3月1日与李某办理了房屋过户手续，2021年1月12日陈三娥向房主微信转账20000元作为定金，该房屋在2021年1月11日不为陈三娥所有。被告质证对该组证据的真实性认可，但是与被告无关，-4-被告只认可陈三娥。被告提供证据一、微信截屏2页，证明被告向陈三娥转账10000元，并已经告知原告该笔钱为定金，原告同意了。原告质证对微信聊天记录真实性认可，对该笔钱作为定金不认可，因为没有合同。本院对原、被告提供证据的真实性予以确认并采纳。本院经审理认定事实如下：2021年1月10日，原告与内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司的负责人丁超了解到一处房产并准备购买，2021年1月11日，被告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司的法人丁超陈述房屋为圣泰华府6-2-1802室，面积160平方米，毛坯带车位，付款当日给原告网签，房价92万，中介费1万。2021年1月11日上午9：16分，原告赵利云通过微信转账1万支付给丁超，丁超告知到公司开收据并将钱转交给房主，充当定金，明天（2021年1月12日）直接去办手续。赵利云对将钱转为定金认可。同日，丁超通过微信将10000元转给案外人陈三娥，陈三娥告知丁超落实好后给丁超回话。2021年1月15日，原告赵利云与丁超达成口头协议，将案涉房屋转卖后，将意向金1万元顶出来退还给原告赵利云，并免费给原告找一套房屋。另，陈三娥为另一家房产中介公司员工，丁超并未核对过陈三娥是否签订了案涉房屋的买卖合同。案涉房屋在庭审时已转让。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他-5-形式。本案中，丁超作为内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司的法定代表人收取了原告赵利云支付的10000元购房意向金，其表示将款项支付给房主作为定金，在2021年1月15日，丁超又口头与原告达成协议，承诺将钱在案涉房屋出售后退回给原告，现房屋已转卖，丁超应当向原告赵利云退回10000元。原告赵利云系基于丁超为房地产中介公司的人员向其支付的10000元，丁超也认可是以公司名义收取的款项，故本院的适格主体应为被告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司。二被告辩称，因原告的姐姐在微信群里诋毁公司、辱骂个人，所以丁超不再管该事，不退回该10000元的辩称并无法律依据。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第一百七十条、四百六十九条、五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、被告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起一次性返还原告赵利云10000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司负担。-6-本判决为终审判决。审判员  赵倩玉二〇二一年八月六日书记员  王 伟《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性-7-质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、-8-自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。