贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0302民初10717号原告：遵义市水源物业管理有限责任公司，统一社会信用代码915203025692089146,住所地贵州省遵义市红花岗区延安路144号。法定代表人：江继芳，系该公司经理。委托诉讼代理人：舒行，贵州遵兴律师事务所律师。被告：王国会，女，1971年9月14日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。原告遵义市水源物业管理有限责任公司与被告王国会租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市水源物业管理有限责任公司委托诉讼代理人舒行，被告王国会均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。遵义市水源物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求，1、依法判决解除原、被告签订的《国有资产租赁合同》；判决被告立即搬出租赁房屋并交还原告；2、依法判决被告向原告支付2020年11月23日至2021年6月22日期间的租金55087元；滞纳金5026.8元（23.6元／天ｘ7个月）；3、依法判决被告向原告支付违约金4721.75元；4、依法判决本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月10日，原、被告协商签订了《国有资产租赁合同》，合同中约定由被告承租原告负责管理的红花岗区门面用于经营使用；租赁房屋面积共计171.76平方米（110.86／平方米＋60.9平方米），110.86／平方米的租金按每月每平方60元计、60.9平方米的租金按每月每平方20元计，年租金合计94435元；租赁期为2020年5月23日至2021年5月22日；租金按年交纳。原、被告双方在合同中还对相关权利义务及违约责任进行了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交于被告经营。被告于2020年11月23日开始拖欠租金，原告多次向被告催收，被告均以各种理由进行搪塞。2021年5月22日，合同期限届满，被告既不主动与原告协商续约及补缴租金，又拒不交还租赁房屋，造成原告的合法权益受到侵害，并且给整个建材市场的经营管理带来严重的负面影响。综上所述，为维护原告的合法权益及保障国有资产不受非法侵害，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院判决。王国会辩称，原告起诉上我是6-5、2-3这两间门面不属实，我经营的不是这两间门面，我在建材市场有门面但是不是这两间。我经营了十几年一直没有出现拖欠租金的情况，2020年因为疫情的原因，与原告协商减免4个半月的租金，经过沟通，2020年6月24日原告同意2021年元月开始减租，我们拿到了通知，2021年元月我发短信给原告市场管理部的主任张强要求将我的门面的租金的算出来，每一次商家的房租都是有市场管理部算出来的，我要求市场管理部算也没有算。2021年4月我又发短信给原告公司市场管理部的主任张强，但是张强给我回复的是不可能减。直到我接到传票我去找原告公司的负责人协商，第二天张强来找我，说房租算出来了6月25日就要求我缴纳。我当时说的是房租我该交，但是答应给我减的租金要减，我也写了书面的东西。6月28日居委会的王支书来找我们了解事情，经过办事处的领导在7月的时候在办公室开了会，居委会及派出所、通源公司、水源公司的领导都在场，当时说的是一周内给我回复，但是一直未回复。原告要求我搬离可以，但是要赔偿我们的装修费，不是我们的原因导致的，是原告答应我们减少租金，但是没有做到。对原告要求我支付租金，我承认缴纳，但是缴纳的租金是要求2021年元月开始减免后的租金。原告遵义市水源物业管理有限责任公司围绕诉讼请求提供了以下证据：1、企业信息公示报告，证明原告的主体资格，原告是遵义市供水有限公司独资的子公司；2、2020年5月10日，原、被告协商签订的《国有资产租赁合同》，证明双方签订的合同合法有效，合同中约定由被告承租原告负责管理的红花岗区门面用于经营使用；租赁房屋面积共计171.76平方米（110.86／平方米＋60.9平方米），110.86／平方米的租金按每月每平方60元计、60.9平方米的租金按每月每平方20元计，年租金合计94435元；租赁期为2020年5月23日至2021年5月22日，租金按年交纳，目前租赁期限已届满，并且被告拖欠租金未缴纳，合同的第5条第5款约定了滞纳金的计算方式。合同第9条第1款的规定非违约方有权解除合同及违约金的计算方及违约责任。被告对原告提供的证据1没有意见，证据2真实性无异议。被告提供了证据1、商家签字说明，证明不是我们不交租，是因为原告答应我们从2021年元月减租，而未给我减免；2、我与原告的员工张强的短信记录，因为我的手机丢失了只有2021年6月24日后的短信记录了，证明因为减租我和原告进行沟通；3、减租明细表，证明原告答应减租的事实。原告对被告提供的证据1三性不予认可，认为被告所称的减租均是被告单方的想法，并未得到原告的承诺，原告也并未在该说明书上签字或者盖章，所以说明对原告不具有约束力；对证据2与本案没有关联性，从聊天记录可以看出，所有的对话内容全部是被告单方发出的，原告并未承诺，对原告不具有约束力；对证据3明细表三性不予认可，该表是被告单方提供的，并无任何签字或者签章，与本案没有关联。通过上述证据及双方当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：原告遵义市水源物业管理有限责任公司系2011年2月11日成立的有限责任公司，其经营范围有物业管理、房屋租赁、房屋维护维修等。2020年5月10日，原、被告签订了《国有资产租赁合同》，合同中约定由被告承租原告资产位于红花岗区门面，用途是经营；租赁房屋面积共计110.86／60.90平方米，租金按每月每平方60／20元计算，年租金合计94435元；租赁期为2020年5月23日至2021年5月22日；租金按年交纳。租赁期内，被告不按时交纳租金，原告收取滞纳金，每天按月租金的3‰计收，第八条第1、被告有下列情况之一，原告有权解除合同；（1）约定未按约定期限交付租金，超过30天以上的。第九条1、符合本合同第八条第1、2项约定，非违约方有权解除合同并有权要求违约方按年租金的5%支付违约金。从2020年11月23日开始，被告未向原告交纳租金。合同到期后，被告也未移交房屋，原告与被告协商未果，遂诉至法院，酿成诉争。另，庭审中，经本院释明，原告放弃违约金请求，只要求被告承担滞纳金。本院认为，原告与被告签订《国有资产租赁合同》事实存在，被告从2020年11月23日后未交纳租金也是事实，现双方争议的焦点是，被告是否已与原告达成减少租金的协议？庭审中，被告称其与原告达成了减少租金的协议，其虽提供了商家说明、短信及减租明细表，但该部分证据均不能证明原告已认可的事实，现原告予以否认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，被告未提供证据证明原告同意减少租金的事实，应承担举证不能的后果，故本院对被告该辩解理由不予采信。对原告诉请解除合同并要求被告返还租赁房屋的请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，现该合同已到期，被告也同意解除合同，所以本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”之规定，被告应承担返还租赁物的责任，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。对原告诉请的要求被告支付被告租金55087元及滞纳金5026.80元的请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”、第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，被告未按合同约定支付租金，应承担支付租金为责任，且双方合同中约定了违约金的计算方法，所以被告应承担支付滞纳金的违约责任。故本院对原告要求被告支付租金及滞纳金的诉讼请求予以支持。对被告辩解要求原告赔偿装修损失的理由，因双方在合同中并未对此予以约定，且被告亦未提供证据证明装修损失，故本院对被告的辩解理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百三十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告遵义市水源物业管理有限责任公司与被告王国会签订的《国有资产租赁合同》；二、由被告王国会在本判决生效后五日内将位于位于遵义市红花岗区门面返还给原告遵义市水源物业管理有限责任公司；三、由被告王国会在本判决生效后五日内支付给原告遵义市水源物业管理有限责任公司房屋租金55087元及滞纳金5026.80元，合计60113.80元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费710元（已减半收取），由被告王国会承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。审 判 员 贺恩武二〇二一年八月六日法官助理 陈令芳书 记 员 秦丹丹