湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0681民初850号原告：湖南博兴建设工程有限责任公司，住所地：汨罗市山塘路47号。法定代表人：巢奇义，该公司经理。委托诉讼代理人：张妮，湖南明城明律师事务所律师。被告：彭露，男，1989年4月20日出生，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：卢林益，湖南大义律师事务所律师。被告：彭利婷，女，1992年11月4日出生，汉族，住湖南省汨罗市。原告湖南博兴建设工程有限公司（以下简称博兴公司）与被告彭露、彭利婷建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张妮，被告彭露及委托诉讼代理人卢林益到庭参加了诉讼，被告彭利婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告支付工程款及利息共计398354元，利息分段计算（详细见利息计算表），暂计算至2021年3月10日，实际计算至全部债务清偿之日止；2、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告系长沙经济技术开发区汨罗产业园安置户，2017年5月3日，被告与其业主代表范威、彭露等人共同将所属的汨罗产业园安置E区21栋住宅楼建设工程承包给原告，并签订《长沙经开区汨罗产业园安置房承包合同》一份。合同约定，工程每平方结算单价为880元/m2，施工工期为2017年5月1日至2017年12月30日等。2017年10月26日，双方签订《E21栋补充协议》，约定厨房、厕所同意不贴砖，由业主自行解决。原告承接被告的工程后，按期合格的完成了工程建设，并将房屋交付给了被告，被告也已接收房屋并入住。根据结算，被告应承担的房屋工程款为525560元，实际已付270000元，剩余255560元本金未支付。另外，因安置户业主未按合同约定的期限向博兴公司支付建设工程款，在与村委及各楼栋长商讨后一致同意，由博兴公司以未付工程款为基数按月息1分的标准向各安置户业主收取利息。经原告多次催讨，被告至今未支付上述工程款。两被告系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，故两被告应对本案债务向原告共同承担偿还责任。彭露、彭利婷共同辩称，1、案涉房屋质量严重不符合要求，原告应当以消除危险之日起开始计算工程完工日期，原告向被告要求支付剩余工程款的事由尚未达成。根据原告诉讼陈述及合同约定，原告应当确保工程质量和工程进度，并由主管部门统一验收。原告在起诉状中陈述按期合格的完成了工程建设，由将房屋交付给了被告，那么，在本案中，被告入住房屋是基于原告的主动交付行为。而通过检测报告可以看出，原告所述按期合格的完成了工程建设系对被告的欺骗，该行为让被告误认为房屋达到了交付条件，这才入住。原告以欺诈的方式向被告交付有严重质量问题的房屋，该行为应当撤销。由于房屋主体已建设完成，原告应当以相应的方式对房屋质量进行合符图纸规划的修复等行为，如果通过修复仍然不能排除危险，那么，原告应当重建或承担退款、退房，赔偿违约损失的责任。而合同中的交房时间，也应当是由原告在消除危险后才开始计算。2、因被告所住房屋现存在重大质量问题，原告应当对被告承担违约责任。对于建设工程合同而言，工程质量必然是合同的重要事项，原告对于房屋的质量避而不谈，只谈被告入住以及欠付工程款项，是逃避责任的行为，就被告而言，因为国家政策等原因，不得不进行拆迁安置，将自己的家交由原告进行承建，是希望自己今后的生活能够稳定幸福，但是，原告所建房屋与当初规划的图纸相差极大，甚至有可能对居住在内的被告家人以及其他住户产生安全威胁。而在原告起诉之前，被告及其他住户均向原告提出了房屋质量问题，原告对于此并不在意，被告也未对原告提出过于苛刻的要求。但是原告不但不对自己的行为加以改正，反而是只要求被告支付剩余工程款，也就是说，在本案中，原告只强调自己的权利，对于自己应当履行的义务置之不顾。这样的行为严重违反了合同公平公正的原则。根据相关的法律规定，原告以欺诈的方式向被告交付有严重质量问题的房屋，那么原告应当按照合同向被告承担违约责任。3、原告起诉利息于法无据。原告在起诉中陈述，与村委及各楼栋长商讨后一致同意，以未付工程款为基数按月息1分的标准收取利息。首先，该证据无时间，也没有原告的签名，三性均有异议，代理人在前两点中已经明确了被告的意见，并向法庭提供了证据，原告所交付的房屋有严重的质量问题，是否符合交付条件，是否达到了建设规范，这些都应当是由原告来掌握，但原告在明知有问题的情况下仍然向被告交付房屋，而从被告得知房屋质量问题时止，原告均未向被告明示该问题。那么，在原告没有按照合同要求的情况下，应当是原告违约，被告不应当承担违约责任，也就不存在向原告支付违约金或者利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、博兴公司提供的房屋设计图纸、结算公式、安置区房款结算书、情况说明及利息计算表，彭露认为对于图纸不能完整显示施工所用的材料包括但不限于混凝土强度。对于安置区房款结算书及其利息计算的时间、利率以及数额均有异议。本院审查后认为，房屋设计图纸、内容真实、来源合法，且与本案有关联性，本院予以采信。对于结算公式、安置区房款结算书及利息计算表，本院审查后认为，均系原告单方制作，且部分内容计算有误，本院不予认定。2、律师函及照片，无法体现实际送达情况，本院不予认定。3、对于彭露、彭利婷提供的房屋鉴定报告（2105-1219-湘-DIA-1），博兴公司对鉴定报告三性均有异议，对鉴定结果也不予认可。对该份证据本院认定如下：彭露、彭利婷于2021年4月20日收到本院送达的起诉状等应诉材料，于2021年5月5日向本院申请了对房屋质量、维修费用、装修价值进行鉴定。在本院司法技术部门处理鉴定事项期间，彭露、彭利婷又自行委托了广东保顺检测鉴定有限公司对房屋上部结构构件混凝土强度进行检测并取得房屋鉴定报告。随后彭露、彭利婷于2021年6月8日向本院申请撤回房屋质量鉴定并提交了该份房屋鉴定报告以证明其房屋存在质量问题。彭露、彭利婷在诉讼期间既向法院提出了鉴定申请，本院也予以准许并且已经启动鉴定程序，在没有法定理由的情况下，未经法院同意当事人自行委托其他鉴定机构，有违民事诉讼诚实信用原则，其鉴定程序不符合法律规定，该房屋鉴定报告本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：彭露、彭利婷系长沙经济技术开发区汨罗产业园安置户，由汨罗市弼时镇政府选定博兴公司承包长沙经开区汨罗产业园区安置房。2017年5月3日，彭露与其业主代表范威等人共同将所属的汨罗产业园安置E区21栋住宅楼建设工程承包给博兴公司，并签订《长沙经开区汨罗产业园安置房承包合同》一份。彭露作为甲方即发包人，博兴公司作为乙方即承包人，合同主要内容如下：乙方承建长沙经开区汨罗产业园区E区21栋住宅楼，由甲方采取包工、包料、包质量的三包方式将工程承包给乙方，包括按设计图纸的主体结构工程、屋面防水工程、基本水电安装工程及外墙装饰工程，工程每平方米的结算单价为880元/m2。根据安置房设计图纸，一层超高，另屋面为全坡屋面，经双方研讨，综合考虑，结算按五层半实际建筑面积具体结算。因设计图纸一层长度与二至五层长度有所差别，即第一层面积按实际面积+二层超出部分一半面积结算，二、三、四、五层统一按照二层实际面积结算，另外半层面积结算按第二层总面积一半结算。第三条第四项：“内外墙冲筋打底抹灰、外墙贴砖，内墙面混合砂浆打底、搓平，厨房厕所墙面抹灰，作法见图，以方便施工。外部天沟、所有厨房、卫生间、阳台外墙及地面需做好防水（堵水实验），确保无渗漏。”；第三条第九项：“①钢筋为涟钢、萍钢、湘钢三大品牌。大于14mm的竖向直钢筋必须采取电渣压力焊，钢筋的连接等都必须按图纸及规范进行施工。②水泥为印山台或兆山牌水泥。③砼采用有资质、质量标号可靠的商品混凝土。④外墙砖、屋面瓦全瓷按指挥部要求的颜色。”；第三条第十项：“承包人供应的材料，发包人可委托安置区指挥部作为第三方监证，凡出现材料型号质量不符，发包人或第三方有权责令承包工程人退货，由此产生的费用由承包方承担，……”；第三条第十二项：“本合同的发包人是由本栋民主产生的代表（栋长）具有全权代表本栋业主的本意，全权履行合同职责，具有法定代表人的责任。”第四条：“本工程2017年5月1日起至2017年12月30日止，……”；第五条：“付款方式：本工程不采取预付款，按进度付款。1、合同签订付工程款6万元/人，（甲方不负责材料价格上浮）；2、屋面完工后支付工程总金额的40%；3、内墙隔墙、内外灰粉刷完工后支付工程总金额的20%；4、内、外装饰完工、外架下落地后支付工程总金额的15%；5、房屋竣工验收合格支付合同总金额的15%，其中5%为质保金由安置区办公室入专账，一年后房屋无任何质量问题则一次性支付，如果有任何质量问题乙方必须无条件派人修复，否则从质保金中扣除维修费。6、本工程是由长沙经开区汨罗产业园安置区建设指挥部办公室监督，所有工程款由安置区办公室统一管理，由每栋的栋长向各业主收取资金，入安置区办公室专用账户，在双方监管下，按合同工程进度支付乙方工程款，为保证后续工程的顺利实施，所有余款都入专用账户，包括5%的质保金。7、发包人不按合同约定支付工程款（进度款），导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任，双方违约金按工程款的10%（月计算）。8、承包方房屋完工具备交付条件，如因发包方工程款不能按合同如期支付到位，承包方有权拒交房屋给业主使用，业主必须无条件接受，并积极缴清房款。”第六条第二项第二点：“按照图纸及施工规范做好施工方案，确保工程质量和工程进度。”第七条第一项：“因发包方是整栋发包给承建方，在施工过程中，会产生增减工程量的可能性，甲乙双方应友好协商，按实结算，确保顺心顺意的完成该工程项目。”2017年10月26日，双方签订《E21栋补充协议》约定厨房、厕所同意不贴砖，由业主自行解决。彭露、彭利婷于2019年7月对房屋进行了装修后并入住。经博兴公司按合同约定计算的房屋总价款为525560元（应交房款522000元+公摊面积金额1760元+梯级5000元-入户门3200元）。彭露、彭利婷共向博兴公司支付了270000元。另查明，彭露、彭利婷系夫妻关系，该户安置人数为4人。本院认为，本案的争议焦点为：一、彭露、彭利婷与博兴公司之间的《安置房承包合同》及E21栋补充协议应如何认定；二、彭露、彭利婷应支付的工程款金额及利息如何确定。对此，本院评判如下：一、彭露、彭利婷系拆迁安置户之一，为了保障所有拆迁安置户的利益，由汨罗市弼时镇政府出面，选定博兴公司为承包人，与彭露作为发包人所签订的《安置房承包合同》、《E21栋补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以认可。现房屋已经施工完毕，且已交付，并装修入住，彭露、彭利婷应当按照合同的约定义务，按期支付工程款。目前房屋被告已装修入住且房屋系彭露、彭利婷二人共有，博兴公司要求彭露、彭利婷共同承担剩余工程款债务的请求，本院予以支持。被告辩称房屋存在严重质量问题，要求员工承担违约金。因被告未提供充分证据证明，也未针对原告提起反诉，故在本案中不予支持。被告如有充分证据，可另行主张权利。二、博兴公司主张的工程款及利息金额的认定。彭露、彭利婷实际付款时间为：2017年10月30日付240000元，2019年6月5日付20000元，2019年9月12日付10000元合计已支付270000元，工程总金额为525560元，剩余未付的工程款为255560元。另外，根据合同第五条第七项的约定，彭露未按合同约定支付工程款，应按工程款的10%/月承担违约金。但此违约金约定明显过高，博兴公司自愿按月息1分的标准计算利息。本院依法予以支持。博兴公司对于利息款的计算有误，且也未明确验收时间，但考虑到房屋已经实际交付，故本院参照合同认定以总工程款的85%为计算基数即446726元（525560×85%），在扣减此后相应支付的房款后，分段按照月利率1%的标准计算利息，分段计算至2021年3月10日止利息为49181.63元（详见附表）。此后自2021年3月11日起以255560元为基数按月利率1%的标准计算利息至实际清偿之日止。综上，彭露、彭利婷应支付的款项为255560元+截止至2021年3月10日的利息49181.63元，共计304741.63元，以及后段的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百七十五条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005.1.1）第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、彭露、彭利婷支付湖南博兴建设工程有限责任公司工程款及利息304741.63元，并支付以255560元为基数按照月利率1%的标准自2021年3月11日起计算至实际清偿之日止的利息。限在本判决生效后十日内全部付清；二、驳回湖南博兴建设工程有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7275元，减半收取计3637.5元，由湖南博兴建设工程有限责任公司承担837.5元，彭露、彭利婷负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 员 廖  拥  国二〇二一年八月十九日法官助理 晏  敏  钦书 记 员 晏敏钦(兼)执行款支付账号全称：汨罗市人民法院执行款专户账号：82×××59开户行：湖南汨罗农村商业银行股份有限公司附表：利息计算表按照双方签订的合同约定，合同签订之日彭露、彭利婷应当支付240000元。被告于2017年10月30日才支付，期间利息计算如下：还款本金（元）起算日期截止日期天数月利率利息（元）2400002017.5.42017.10.301801%14400因彭露、彭利婷房屋装修时间为2019年7月份，本院酌情认定2019年8月1日为房屋交付时间并计算相应的利息。本金以总工程款的85%为计算基数即446726元（525560×85%）扣减相应支付的房款计算利息如下：还款本金（元）起算日期截止日期天数月利率利息（元）1867262019.8.12019.9.12431%2676.41-100001767262019.9.132021.3.105451%32105.22合计利息为：14400+2676.41+32105.22=49181.63元附相关法条:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百七十五条施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005.1.1）第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。