湖南省沅江市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0981民初1057号原告：李细辉，女，1952年12月27日出生，汉族，户籍地沅江市。委托诉讼代理人：符子冬，沅江市共创法律服务所法律工作者，代理权限为一般诉讼代理。被告：益阳胭脂湖养老产业股份有限公司，住所地湖南省沅江市三眼塘镇荷花村。法定代表人：胡开胜，该公司董事长。原告李细辉与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李细辉及其委托诉讼代理人符子冬到庭参加诉讼，被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李细辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告12万元及资金占用利息（占用利息以12万元为基数，按照月利率1分的标准计算，从起诉之日起至还清之日止）；2、判令被告支付原告合同违约金1.2万元；3、判令被告支付原告房屋使用租金出租租金款21600元及逾期付款违约金（违约金以21600元为基数，按每日万分之一的违约标准，从2021年1月1日起计算至付清本息为止）；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年12月31日，原、被告签订一份《会员养老及房屋使用权服务协议》(以下简称协议)，协议约定：原告以被告会员制形式在被告处购买C23-1号房屋使用权，使用期限为2019年12月31日至2020年12月30日止。因原告选择“不居住”形式，根据合同约定，被告每半年支付给原告租金10800元，逾期未付租金的，按逾期应付款每日万分之一的比例向乙方支付违约金。同时，合同约定协议到期后被告应退还押金，逾期未退按押金的10%支付违约金。原告按约定支付12万元押金，被告出具收据。现协议已到期，被告不仅未按约支付足额租金，也未退还押金，原告多次催要未果，故诉至法院。被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司未到庭，未答辩。经审理查明，2019年12月31日，原、被告签订一份《会员养老及房屋使用权服务协议》(以下简称协议)，协议约定：“原告向被告购买编号C23-1号房屋使用权，房屋使用权押金12万元，期限1年，从2019年12月31日起至2020年12月30日止。原告选择“不居住”形式，被告每半年支付给原告租金10800元，每半年31号支付租金。如未按规定支付租金，逾期在十日内，被告按逾期应付款每日万分之一的比例向原告支付违约金，协议到期后，如被告未按时退还押金，逾期超过十五日，按押金的10%向原告支付违约金。”原告于2019年11月28日、2019年12月31日分别向被告支付4万元、8万元，共计12万元，被告向原告出具收据。合同期满后，被告未退还12万元押金，也未足额支付约定租金，仅于2021年3月4日支付3600元给原告。另查明，原、被告约定的每月租金金额是以12万元为本金、月利率1.5%的标准计算。另查明，双方签订《会员养老及房屋使用权服务协议》时和协议期内，涉案养老房屋并未建成投入使用。以上事实有原告的当庭陈述、《会员养老及房屋使用权服务协议》、两张收据、3600元的交易流水足以认定。本院认为，原、被告签订的《会员养老及房屋使用权服务协议》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务。前述合同签订后，原告按约以购买养老房屋使用权的名义总计向被告交付了押金120000元并委托被告出租房屋使用权。合同期内，被告应按照约定给付租金；合同期满，被告应当按约全额退回原告所支付的押金。但对前述被告所负义务，被告仅给付部分租金，其他义务均未履行。被告未能按约支付租金及如期返还押金的行为，已构成违约，应当承担相应的法律责任。探究双方合同实际履行的情况，被告没有向原告真实提供养老房屋，故被告从原告处返租养老房屋的约定亦无法实际履行，本案的实质是原告提供资金给被告使用，被告则以支付相当于利息的租金取得资金的使用权，涉案双方之间在合同履行过程中建立了变相的民间借贷关系。故双方就期内支付租金及逾期支付租金违约金的约定标准，应符合法律规定的利率保护上限，对于超出部分，本院依法予以核减。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“……2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算……”，故2019年12月31日至2020年8月19日期间的利息部分按月利率1.5%计算，2020年8月20日起至2020年12月30日的利息以不超过原告起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算，共计20413.33元。剔除被告已付的3600元后，被告尚欠16813.33元未付。原、被告就逾期退押金的违约责任进行了明确约定，违约金的数额亦应符合法律规定，故对原告主张的12万元资金占用利息，本院依法不予支持，对12000元违约金本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司返还原告李细辉房屋使用权押金12万元；二、被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司支付原告李细辉约定租金16813.33元并给付逾期付款违约金12000元；上列两项给付义务，限被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告李细辉的其他诉讼请求。被告如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1686元，由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员 李婧婧二〇二一年八月二十七日法官助理 夏 称书 记 员 帅 俊附相关法条：1、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。