广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1971民初10945号原告：刘茂林，男，1965年8月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：何旖琴，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。被告：戚仁磊，男，1984年8月10日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：曾红霞，女，是其妻子。被告：曾红霞，女，1984年10月10日出生，汉族，住广东省东莞市。第三人：邹志标，男，1989年10月31日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。委托诉讼代理人：何旖琴，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。原告刘茂林诉被告戚仁磊、曾红霞与第三人邹志标民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘茂林、第三人邹志标的共同委托诉讼代理人何旖琴、被告曾红霞（也是戚仁磊的委托诉讼代理人）、戚仁磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘茂林向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告戚仁磊、曾红霞于2019年8月15日签订的借款合同（编号：ＪＫ2019081501）项下借款于2021年2月2日提前到期;二、被告戚仁磊、曾红霞立即偿还原告借款本金196666.67元；三、被告戚仁磊、曾红霞向原告支付2020年1月（2019年12月16日至2020年1月15日期间）的利息3766.67元；四、被告戚仁磊、曾红霞向原告支付逾期还款罚息（以196666.67元为基数，按月息2%自2020年1月16日起计至2020年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自2020年8月20日起计至所有款项实际清偿之日止）；五、原告为本案支出的律师费10000元由被告戚仁磊、曾红霞承担；六、原告对被告戚仁磊、曾红霞名下位于东莞市的房产享有优先受偿权，优先受偿权的债权范围包括律师费、罚息、应还利息、应还本金；七、本案诉讼费和实现债权的所有费用由被告戚仁磊、曾红霞承担。事实与理由：2019年8月15日，戚仁磊、曾红霞因企业经营资金周转需要，与邹志标签订《借款合同》（合同编号：ＪＫ2019081501），约定借款金额、期限、利息标准等，具体还款方式按照《还款计划表》执行，约定还款顺序和违约责任。2019年8月15日，戚仁磊、曾红霞与邹志标签署《抵押合同》（合同编号：ＤＹ2019081501），为上述《借款合同》提供抵押担保。戚仁磊、曾红霞自愿将其名下位于东莞市的房产（房产证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）作为抵押物，约定了抵押担保的债权范围。2019年8月20日，双方办理了第二顺位的抵押登记［不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0114986号］。邹志标向二被告交付借款后，二被告自2020年1月开始未再履行还本付息义务。2021年1月5日，邹志标与原告签订《债权转让协议》，约定将涉案债权转让给原告并通知了债务人。截止2021年2月1日，《借款合同》项下剩余本金人民币196666.67元，2020年1月当期应还利息人民币3766.67元及自2020年1月16日起因逾期还款产生的罚息至今未还。原告多次催款均无果，遂诉至法院。开庭审理后，原告申请撤回第一项诉请及第七项有关“实现债权的所有费用”的诉请。被告戚仁磊、曾红霞辩称：一、本案借款是二被告为开办南城第一国际士多侠红仁心店，在中介忽悠下向东莞银行借的，中间扣取了12000元手续费。中介告知二被告这是正规银行的贷款，直到二被告到茶山不动产登记中心才得知向二被告出借借款的人是邹志标。原本协商月息3000元，后来变成了月息4600元。二、二被告勉强按照月息4600元归还了两三个月后，因二被告拖延其二手房东的房租，士多侠店的老板认为二被告没有履约精神，便撤销了士多侠的供货链，加上新冠肺炎疫情影响，士多侠店的经营陷入困境，二被告无其他生活来源，导致无法按约归还本案借款。第三人邹志标辩称：邹志标对原告的诉讼请求无异议，确认原告陈述的事实和理由。邹志标经人介绍，将其自有资金200000元出借给被告戚仁磊、曾红霞，二被告以其位于东莞市的房产为上述债权提供抵押担保，并办理抵押登记。二被告按照还款计划偿还了4期欠款后，未再偿还任何款项。2021年1月，邹志标将对二被告的债权转让给了原告，并通知了二被告。根据各方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：戚仁磊与曾红霞是夫妻关系。为开办士多侠加盟店资金周转需要，2019年8月15日，戚仁磊、曾红霞（乙方）与邹志标（甲方）签订《借款合同》，约定：1.甲方向乙方出借200000元；2.借款期限自2019年8月15日起至2029年8月14日止；3.借款期间利息为年利率10.568%；4.乙方应严格按照《还款计划表》还款，当期还款不足以偿还当期本金和利息的，视为先支付实现债权的费用，再归还违约金、罚息、复利、利息，最后归还本金；5.乙方向甲方提供乙方名下位于东莞市（权属证书号：3300638450、3300638451）房产作为本借款提供抵押担保；6.若发生以下情形之一的，甲方有权宣布本合同项下借款提前到期，收回借款本息，并按借款总额的8%收取违约金：乙方没有按期偿还借款及利息，达到连续三期（含）逾期的，甲方有权单方宣布该笔借款提前到期，借款人应按合同约定立即归还全部本息、并承担相应的罚息和违约责任；7.乙方未按合同约定期限偿还借款本金或利息，每逾期一天，须按借款本金的1.5‰向甲方支付逾期罚息；8.乙方不能偿还本金或利息，甲方有权根据具体的情况，采取一切法律措施，包括但不限于宣布借款提前到期；单方决定债权转让；向有关征信单位通报乙方失信行为，并可在媒体上公告催款；派指定人员上门催收；向法院起诉或仲裁庭提起仲裁等。甲方为实现债权而发生的公证费、诉讼费、仲裁费、担保费、保全费、调查取证费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等所有相关费用全由乙方承担；9.以下所列明的送达地址作为各自的送达地址（包括但不限于合同履行、争议协商、诉讼或仲裁、执行等各个阶段均适用）……收件人未签收或拒收的，以发出通知方持有的发送凭证或国内挂号函件收据上记载的日期起第3个工作日视为送达日。同时双方签订《还款计划表》，对每月还款日期、本金、利息作了具体约定，其中2019年9月至2020年8月期间，每月应还本金为833.33元、每月利息为3766.67元，每月本息合计4600元。戚仁磊、曾红霞向邹志标出具《借款借据》，并在“借款人”处签名捺印。2019年8月15日，邹志标与戚仁磊、曾红霞签订编号为ＤＹ2019081501的抵押合同，约定以戚仁磊、曾红霞名下位于东莞市的房产为以上借款提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、因未履行生效裁判文书而产生的二倍迟延履行金以及实现债权和抵押权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；抵押期间自合同生效之日起，至本合同约定的被担保债权清偿为止。2019年8月20日，办理了粤（2019）东莞不动产证明第0114986号他项权利登记，对上述房产进行了他项权利登记，办理了被担保数额为200000元的第二顺位抵押权。借款合同签订后，邹志标分别于2019年8月16日、22日向曾红霞银行账户转账160000元、40000元合计200000元。戚仁磊、曾红霞还款如下：2019年9月15日4600元、10月15日4600元、12月16日4600元、2020年2月29日2000元、3月7日2600元合计18400元（其中本金3333.32元、利息15066.68元），尚欠借款本金196666.68元及2019年12月16日之后的借款利息，之后未再还本付息。2021年1月5日，邹志标与刘茂林签订《债权转让协议》，将自己对戚仁磊、曾红霞享有的债权全部转让给刘茂林。2021年1月6日，邹志标通过邮政特快专递的方式分别向戚仁磊、曾红霞送达了《债权转让通知书》，均在2020年1月8日签收。2021年1月7日，邹志标将债权转让内容通过发送短信方式分别通知戚仁磊、曾红霞。刘茂林在受让债权后，两被告仍没有履行还款义务，遂诉至法院。本院认为，本案系民间借贷纠纷。刘茂林撤回有关“确认原告与被告戚仁磊、曾红霞于2019年8月15日签订的借款合同（编号：JK2019081501）项下借款于2021年2月2日提前到期”、“实现债权的所有费用”的诉讼请求并无不妥，本院予以准许。邹志标与戚仁磊、曾红霞之间的借贷关系，以及邹志标将案涉借款债权转让给刘茂林的行为合法有效，且该债权转让已通知债务人戚仁磊、曾红霞，对戚仁磊、曾红霞具有法律约束力。戚仁磊、曾红霞尚欠刘茂林借款本金196666.68元及2019年12月16日之后的借款利息，事实清楚。原告诉请戚仁磊、曾红霞支付借款本金196666.67元，低于尚欠借款本金，并无不妥。从邹志标发送给戚仁磊、曾红霞的手机短信显示，邹志标已于2020年12月30日向戚仁磊、曾红霞邮寄解约通知，但邮件被退回；同时，《借款合同》约定按合同载明送达地址邮寄文书，即使收件人未签收或拒收仍视为送达。鉴于戚仁磊、曾红霞之前逾期还款连续超出三期，已构成根本违约，刘茂林提出解除合同依法有据。而合同解除后，刘茂林有权请求赔偿损失及承担违约责任，故刘茂林要求归还尚欠的全部借款本金、解除合同前的部分利息及按合同约定主张逾期罚息并无不妥。结合刘茂林的请求，本院认定戚仁磊、曾红霞向刘茂林归还借款196666.67元，并支付2019年12月16日至2020年1月15日期间利息3766.67元及之后的罚息[以借款196666.67元为基数，按月利率2%，从2020年1月16日起计至2020年8月19日；按全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）4.25%的四倍标准，从2020年8月20日起计至实际清偿之日止]。对律师费问题。《借款合同》约定戚仁磊、曾红霞不能偿还本金或利息，需承担律师费、诉讼费用等实现债权的费用。刘茂林诉请律师费10000元有事实及合同依据，且该金额并无不妥，本院予以支持。对抵押权的实现问题。《抵押合同》约定戚仁磊、曾红霞以其名下位于东莞市的房产为案涉债务作抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已设立；同时，虽然抵押登记的抵押权人为邹志标，但刘茂林受让案涉债权及其担保权利，不因该抵押权未办理转移登记手续而受到影响。另抵押房屋之前已办理了抵押登记。故本院认定刘茂林享有第二顺位抵押权，并对该抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，本院对刘茂林的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百四十五条、第五百四十六条、第五百四十七条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条的规定，判决如下：一、限被告戚仁磊、曾红霞在本判决生效之日起五日内向原告刘茂林归还借款196666.67元；二、限被告戚仁磊、曾红霞在本判决生效之日起五日内向原告刘茂林支付利息3766.67元及逾期罚息[以借款196666.67元为基数，按月利率2%，从2020年1月16日起计至2020年8月19日；按全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）4.25%的四倍标准，从2020年8月20日起计至实际清偿之日止]；三、限被告戚仁磊、曾红霞在本判决生效之日起五日内向原告刘茂林支付律师费10000元；四、原告刘茂林对登记在被告戚仁磊、曾红霞名下位于东莞市（权属证书号：3300638450、3300638451）享有第二顺位抵押权［抵押登记证号：粤（2019）东莞不动产证明第0114986号］,并在本判决确定的债权范围内对该抵押房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2441.64元，由被告戚仁磊、曾红霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邓灿标二〇二一年八月十八日书记员  曹妃英附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：根据债权性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗和第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生竞争力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1971民初10945号原告：刘茂林，男，1965年8月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：何旖琴，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。被告：戚仁磊，男，1984年8月10日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：曾红霞，女，是其妻子。被告：曾红霞，女，1984年10月10日出生，汉族，住广东省东莞市。第三人：邹志标，男，1989年10月31日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。委托诉讼代理人：何旖琴，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。原告刘茂林诉被告戚仁磊、曾红霞与第三人邹志标民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘茂林、第三人邹志标的共同委托诉讼代理人何旖琴、被告曾红霞（也是戚仁磊的委托诉讼代理人）、戚仁磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘茂林向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告戚仁磊、曾红霞于2019年8月15日签订的借款合同（编号：ＪＫ2019081501）项下借款于2021年2月2日提前到期;二、被告戚仁磊、曾红霞立即偿还原告借款本金196666.67元；三、被告戚仁磊、曾红霞向原告支付2020年1月（2019年12月16日至2020年1月15日期间）的利息3766.67元；四、被告戚仁磊、曾红霞向原告支付逾期还款罚息（以196666.67元为基数，按月息2%自2020年1月16日起计至2020年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自2020年8月20日起计至所有款项实际清偿之日止）；五、原告为本案支出的律师费10000元由被告戚仁磊、曾红霞承担；六、原告对被告戚仁磊、曾红霞名下位于东莞市的房产享有优先受偿权，优先受偿权的债权范围包括律师费、罚息、应还利息、应还本金；七、本案诉讼费和实现债权的所有费用由被告戚仁磊、曾红霞承担。事实与理由：2019年8月15日，戚仁磊、曾红霞因企业经营资金周转需要，与邹志标签订《借款合同》（合同编号：ＪＫ2019081501），约定借款金额、期限、利息标准等，具体还款方式按照《还款计划表》执行，约定还款顺序和违约责任。2019年8月15日，戚仁磊、曾红霞与邹志标签署《抵押合同》（合同编号：ＤＹ2019081501），为上述《借款合同》提供抵押担保。戚仁磊、曾红霞自愿将其名下位于东莞市的房产（房产证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）作为抵押物，约定了抵押担保的债权范围。2019年8月20日，双方办理了第二顺位的抵押登记［不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0114986号］。邹志标向二被告交付借款后，二被告自2020年1月开始未再履行还本付息义务。2021年1月5日，邹志标与原告签订《债权转让协议》，约定将涉案债权转让给原告并通知了债务人。截止2021年2月1日，《借款合同》项下剩余本金人民币196666.67元，2020年1月当期应还利息人民币3766.67元及自2020年1月16日起因逾期还款产生的罚息至今未还。原告多次催款均无果，遂诉至法院。开庭审理后，原告申请撤回第一项诉请及第七项有关“实现债权的所有费用”的诉请。被告戚仁磊、曾红霞辩称：一、本案借款是二被告为开办南城第一国际士多侠红仁心店，在中介忽悠下向东莞银行借的，中间扣取了12000元手续费。中介告知二被告这是正规银行的贷款，直到二被告到茶山不动产登记中心才得知向二被告出借借款的人是邹志标。原本协商月息3000元，后来变成了月息4600元。二、二被告勉强按照月息4600元归还了两三个月后，因二被告拖延其二手房东的房租，士多侠店的老板认为二被告没有履约精神，便撤销了士多侠的供货链，加上新冠肺炎疫情影响，士多侠店的经营陷入困境，二被告无其他生活来源，导致无法按约归还本案借款。第三人邹志标辩称：邹志标对原告的诉讼请求无异议，确认原告陈述的事实和理由。邹志标经人介绍，将其自有资金200000元出借给被告戚仁磊、曾红霞，二被告以其位于东莞市的房产为上述债权提供抵押担保，并办理抵押登记。二被告按照还款计划偿还了4期欠款后，未再偿还任何款项。2021年1月，邹志标将对二被告的债权转让给了原告，并通知了二被告。根据各方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：戚仁磊与曾红霞是夫妻关系。为开办士多侠加盟店资金周转需要，2019年8月15日，戚仁磊、曾红霞（乙方）与邹志标（甲方）签订《借款合同》，约定：1.甲方向乙方出借200000元；2.借款期限自2019年8月15日起至2029年8月14日止；3.借款期间利息为年利率10.568%；4.乙方应严格按照《还款计划表》还款，当期还款不足以偿还当期本金和利息的，视为先支付实现债权的费用，再归还违约金、罚息、复利、利息，最后归还本金；5.乙方向甲方提供乙方名下位于东莞市（权属证书号：3300638450、3300638451）房产作为本借款提供抵押担保；6.若发生以下情形之一的，甲方有权宣布本合同项下借款提前到期，收回借款本息，并按借款总额的8%收取违约金：乙方没有按期偿还借款及利息，达到连续三期（含）逾期的，甲方有权单方宣布该笔借款提前到期，借款人应按合同约定立即归还全部本息、并承担相应的罚息和违约责任；7.乙方未按合同约定期限偿还借款本金或利息，每逾期一天，须按借款本金的1.5‰向甲方支付逾期罚息；8.乙方不能偿还本金或利息，甲方有权根据具体的情况，采取一切法律措施，包括但不限于宣布借款提前到期；单方决定债权转让；向有关征信单位通报乙方失信行为，并可在媒体上公告催款；派指定人员上门催收；向法院起诉或仲裁庭提起仲裁等。甲方为实现债权而发生的公证费、诉讼费、仲裁费、担保费、保全费、调查取证费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等所有相关费用全由乙方承担；9.以下所列明的送达地址作为各自的送达地址（包括但不限于合同履行、争议协商、诉讼或仲裁、执行等各个阶段均适用）……收件人未签收或拒收的，以发出通知方持有的发送凭证或国内挂号函件收据上记载的日期起第3个工作日视为送达日。同时双方签订《还款计划表》，对每月还款日期、本金、利息作了具体约定，其中2019年9月至2020年8月期间，每月应还本金为833.33元、每月利息为3766.67元，每月本息合计4600元。戚仁磊、曾红霞向邹志标出具《借款借据》，并在“借款人”处签名捺印。2019年8月15日，邹志标与戚仁磊、曾红霞签订编号为ＤＹ2019081501的抵押合同，约定以戚仁磊、曾红霞名下位于东莞市的房产为以上借款提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、因未履行生效裁判文书而产生的二倍迟延履行金以及实现债权和抵押权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；抵押期间自合同生效之日起，至本合同约定的被担保债权清偿为止。2019年8月20日，办理了粤（2019）东莞不动产证明第0114986号他项权利登记，对上述房产进行了他项权利登记，办理了被担保数额为200000元的第二顺位抵押权。借款合同签订后，邹志标分别于2019年8月16日、22日向曾红霞银行账户转账160000元、40000元合计200000元。戚仁磊、曾红霞还款如下：2019年9月15日4600元、10月15日4600元、12月16日4600元、2020年2月29日2000元、3月7日2600元合计18400元（其中本金3333.32元、利息15066.68元），尚欠借款本金196666.68元及2019年12月16日之后的借款利息，之后未再还本付息。2021年1月5日，邹志标与刘茂林签订《债权转让协议》，将自己对戚仁磊、曾红霞享有的债权全部转让给刘茂林。2021年1月6日，邹志标通过邮政特快专递的方式分别向戚仁磊、曾红霞送达了《债权转让通知书》，均在2020年1月8日签收。2021年1月7日，邹志标将债权转让内容通过发送短信方式分别通知戚仁磊、曾红霞。刘茂林在受让债权后，两被告仍没有履行还款义务，遂诉至法院。本院认为，本案系民间借贷纠纷。刘茂林撤回有关“确认原告与被告戚仁磊、曾红霞于2019年8月15日签订的借款合同（编号：JK2019081501）项下借款于2021年2月2日提前到期”、“实现债权的所有费用”的诉讼请求并无不妥，本院予以准许。邹志标与戚仁磊、曾红霞之间的借贷关系，以及邹志标将案涉借款债权转让给刘茂林的行为合法有效，且该债权转让已通知债务人戚仁磊、曾红霞，对戚仁磊、曾红霞具有法律约束力。戚仁磊、曾红霞尚欠刘茂林借款本金196666.68元及2019年12月16日之后的借款利息，事实清楚。原告诉请戚仁磊、曾红霞支付借款本金196666.67元，低于尚欠借款本金，并无不妥。从邹志标发送给戚仁磊、曾红霞的手机短信显示，邹志标已于2020年12月30日向戚仁磊、曾红霞邮寄解约通知，但邮件被退回；同时，《借款合同》约定按合同载明送达地址邮寄文书，即使收件人未签收或拒收仍视为送达。鉴于戚仁磊、曾红霞之前逾期还款连续超出三期，已构成根本违约，刘茂林提出解除合同依法有据。而合同解除后，刘茂林有权请求赔偿损失及承担违约责任，故刘茂林要求归还尚欠的全部借款本金、解除合同前的部分利息及按合同约定主张逾期罚息并无不妥。结合刘茂林的请求，本院认定戚仁磊、曾红霞向刘茂林归还借款196666.67元，并支付2019年12月16日至2020年1月15日期间利息3766.67元及之后的罚息[以借款196666.67元为基数，按月利率2%，从2020年1月16日起计至2020年8月19日；按全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）4.25%的四倍标准，从2020年8月20日起计至实际清偿之日止]。对律师费问题。《借款合同》约定戚仁磊、曾红霞不能偿还本金或利息，需承担律师费、诉讼费用等实现债权的费用。刘茂林诉请律师费10000元有事实及合同依据，且该金额并无不妥，本院予以支持。对抵押权的实现问题。《抵押合同》约定戚仁磊、曾红霞以其名下位于东莞市的房产为案涉债务作抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已设立；同时，虽然抵押登记的抵押权人为邹志标，但刘茂林受让案涉债权及其担保权利，不因该抵押权未办理转移登记手续而受到影响。另抵押房屋之前已办理了抵押登记。故本院认定刘茂林享有第二顺位抵押权，并对该抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，本院对刘茂林的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百四十五条、第五百四十六条、第五百四十七条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条的规定，判决如下：一、限被告戚仁磊、曾红霞在本判决生效之日起五日内向原告刘茂林归还借款196666.67元；二、限被告戚仁磊、曾红霞在本判决生效之日起五日内向原告刘茂林支付利息3766.67元及逾期罚息[以借款196666.67元为基数，按月利率2%，从2020年1月16日起计至2020年8月19日；按全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）4.25%的四倍标准，从2020年8月20日起计至实际清偿之日止]；三、限被告戚仁磊、曾红霞在本判决生效之日起五日内向原告刘茂林支付律师费10000元；四、原告刘茂林对登记在被告戚仁磊、曾红霞名下位于东莞市（权属证书号：3300638450、3300638451）享有第二顺位抵押权［抵押登记证号：粤（2019）东莞不动产证明第0114986号］,并在本判决确定的债权范围内对该抵押房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2441.64元，由被告戚仁磊、曾红霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邓灿标二〇二一年八月十八日书记员  曹妃英附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：根据债权性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗和第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生竞争力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。