甘肃省合作市人民法院民事判决书（2021）甘3001民初669号原告：卢某，女，藏族，合作二中教师，现住甘肃省合作市。        委托诉讼代理人：王某，甘肃佳运（甘南）律师事务所律师。        被告：临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司，住所地甘肃省甘南州临潭县铭鑫商贸有限责任公司****。        法定代表人：苟某，该公司经理。        委托诉讼代理人：马某，男，回族，现住甘肃省临潭县。该公司项目经理。        原告卢某与被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司（以下简称铭鑫宇昂公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢某及其委托诉讼代理人王某、被告铭鑫宇昂公司委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告卢某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年8月31日至2021年4月21日逾期交房及交付房屋和设施不符合合同约定的违约金220237元；2、判令被告按照每天228.7元的标准支付自2021年4月21日至房屋及相关设施达到交付条件之日止的交付房屋和设施不符合合同约定条件违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定将位于合作市××元的房屋出售给原告，原告于2017年10月21日前支付首付款137530元，其余房款32万元办理按揭，被告应于2018年8月31日向原告交付商品房并且约定交付房屋的条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件、该商品房已取得房屋测绘报告以及基础设备及公共服务及其他配套设施完善等。合同签订后，原告按照约定于2017年7月15日向被告交付定金2万元，2017年7月15日至2018年5月7日分七次交付房款457530元，但是被告却迟迟不交房屋，且在2019年5月10日交付房屋时，尚未达到房屋交付的条件，截止今日天然气仍未接通，电力用的是临时电，经常停电，另约定的办理房屋登记产权证的期限也已经超过了约定，至今仍未达到合格标准，被告的行为严重违约，原告多次向被告反映情况，被告不予理睬，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。        被告铭鑫宇昂公司辩称，1、被告逾期交付房屋是因建设土地属于甘南州粮油公司土地，因储存大量备用粮，由于新的储备库没有及时完工，导致本项目地上建筑物到2017年8月才拆迁完毕，涉案8号楼于2018年4月才开始施工，网签备案时填写的房屋交付时间为2018年8月31日，显然不是被告真实意思表示，属于政府网签备案系统不完善导致，是不可抗力原因造成被告逾期交付房屋，应当免除责任。二期房屋的实际交付时间是2019年12月31日，原告实际收房的时间为2019年5月10日，被告不存在延期交房的行为；2、涉案房屋于2019年4月1日交付使用，被告交付房屋及设施时，原告按照房屋现状接收了房屋，没有提出异议，并居住至今，应当视为原告同意按照交付时的现状接受房屋，交付条件符合双方约定，其主张的因交付条件不符合约定的违约金没有事实和法律依据，应当依法驳回；3、《商品房买卖合同》中约定的违约金过高，对原告未产生实际损失而仅仅抓住合同条款中的漏洞，提出高昂的违约金，造成不良的社会风气，请依法不予支持原告提出的违约责任和违约金。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告卢某提交的合0000141号《商品房买卖合同》1份、收款收据7份，被告铭鑫宇昂公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告卢某提交的证据：1、聊天记录及现场照片13张、光盘1张；2、聊天记录9份。本院认为，证据1、2虽证明涉案房屋存在天然气未接通及临时停电的问题，但城市燃气未供应及临时停电并非被告铭鑫宇昂公司的违约行为造成，故本院不予认定。二、被告铭鑫宇昂公司提交的证据：1、情况说明1份；2、合作市住房和城乡建设局出具的《情况说明》复印件1份；3、燃气管道施工合同、建设工程监理合同（复印件）各1份；4、建筑工程施工许可证1份；4、《房屋交房确认书》复印件3份。本院认为，证据1、2证明铭鑫宇昂公司要求修改交房时间，合作市住房和城乡建设局对其申请未予办理的事实，被告的证明目的不能成立，故本院不予认定。证据3证明被告铭鑫宇昂公司对燃气管道实施了安装，故本院予以认定。证据4证明铭鑫宇昂公司取得了甘南州2017年粮油公司棚户区改造及基础设施建设项目二期房屋的建筑工程施工许可证，合同工期730天（2017年9月7日-2019年9月6日），故本院予以认定。证据5中无原告卢某签字的确认书，与本案无关联，故本院不予认定。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月21日，原告卢某与被告铭鑫宇昂公司签订了一份《商品房买卖（预售）合同》，合同约定被告铭鑫宇昂公司将位于合作市××元的房屋出售于原告卢某，合同总价款为457530元，被告铭鑫宇昂公司应当于2018年8月31日前向原告卢某交付房屋，如被告铭鑫宇昂公司逾期超过30日交付房屋，原告卢某要求继续履行合同的，合同继续履行，被告铭鑫宇昂公司按日计算向原告卢某支付全部价款万分之五的违约金。原告卢某于2018年5月7日前付清了商品房全款457530元。被告铭鑫宇昂公司于2019年5月10日向原告卢某交付房屋。2018年9月21日，被告铭鑫宇昂公司签订了燃气管道安装施工合同，9月26日，签订了建设工程监理合同。        另查明，2017年8月18日，被告铭鑫宇昂公司取得了甘南州2017年粮油公司棚户区改造及基础设施建设项目二期房屋的建筑工程施工许可证，合同工期730天（2017年9月7日-2019年9月6日）。        本院认为，原、被告签订的《商品房买卖（预售）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照其约定履行各自的义务。原告卢某按约付清了房款，双方在合同中约定房屋交付时间为2018年8月31日，被告铭鑫宇昂公司于2019年5月10日将房屋交付于原告卢某，被告铭鑫宇昂公司未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。被告铭鑫宇昂公司提出因政府网签备案系统不完善导致迟延交付房屋，系不可抗力，应当免除其责任的抗辩理由。本院认为，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。双方合同签订时间是2017年10月21日，建筑工程施工许可证的颁发时间是2017年8月18日，故建筑工程施工许可证颁发后，双方才签订了合同，被告铭鑫宇昂公司明知工程竣工时间为2019年9月6日，仍与原告卢某约定房屋交付时间为2018年8月31日，故其抗辩理由不能成立，本院不予采信。双方在合同中约定如被告铭鑫宇昂公司逾期超过30日交付房屋，原告卢某要求继续履行合同的，合同继续履行，被告铭鑫宇昂公司按日计算向原告卢某支付全部价款万分之五的违约金。故违约金按照房屋总价款457530元的日万分之五计算至实际交付房屋的时间2019年5月10日，即457530元×0.0005×283天=64740.50元。关于原告卢某主张因设施不符合合同约定要求被告铭鑫宇昂公司承担2018年8月31日至2021年4月21日的违约金及原告卢某的第二项诉讼请求，因城市燃气未供应及临时停电并非被告铭鑫宇昂公司的违约行为造成，故该项请求本院不予支持。        综上所述，原告卢某的诉讼请求本院予以支持64740.50元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：        被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告卢某支付违约金64740.50元；        驳回原告卢某的其他诉讼请求。        如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费4714元，减半收取2357元，原告卢某负担1697.04元；被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司负担659.96元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。        审判员    姜燕二〇二一年八月十一日书记员    唐代红