贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终2819号上诉人（原审被告）：都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司，住所地贵州省贵州省都匀市庆云宫花城********，统一社会信用代码91522701MA6GT2HG5J。法定代表人：谢鑫生，该公司总经理。委托诉讼代理人：喻泽斌，该公司员工。委托诉讼代理人：吴起秋，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蒙承，男，1996年3月31日生，苗族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：林楠，女，1970年4月3日生，汉族，住贵州省都匀市，系被上诉人之母。上诉人都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司因与被上诉人蒙承民间借贷纠纷一案，不服都匀市人民法院于2021年4月12日作出的（2021）黔2701民初1037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决书第一项关于逾期付款违约金9947元的判决；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决上诉人支付被上诉人逾期付款违约金9947元的起算期间错误，案件事实未查明，事实认定错误。一审法院计算违约金期间没有事实依据。首先，根据上诉人与被上诉人双方签订的解除协议，双方并未约定具体的退款时间，更不存在所谓的逾期付款，因内部流程原因，被上诉人购房款如悉数退清，大致需要一年左右的时间，相应情况在合同解除时上诉人已向被上诉人说明过，被上诉人对此并未提出异议，同时在此期间上诉人已经向被上诉人支付过部分房款，也证明上诉人正在积极退付中，剩余房款也已报批支付计划。其次，上诉人也并未收到被上诉人的相关书面催告文件，一审判决所谓逾期付款违约金起止点没有事实依据。二、一审判决适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“最高院解释”）判决上诉人支付被上诉人逾期付款违约金9947元，属于任意适用法律条文，法律适用严重错误。一审认定事实：上诉人与被上诉人所签订的《都匀恒大滨河左岸项目解除及认购书的协议》约定：1.解除协议和认购书；2.被上诉人将房屋退回给上诉人；3.上诉人退还原告购房款298914元，协议未约定退款时间。一审法律适用及计算依据：“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于买卖合同没有约定逾期付款违约金，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%-50%计算逾期付款损失的规定......本案逾期付款违约金应计算为：298914*0.416%（月息0.32%基础加计30%）*8（月）=9947元。”一审法院适用《最高院解释》将双方签订的解除协议认定为商品房买卖合同从而适用该解释对于逾期付款的规定属于严重法律适用错误。根据最高院解释第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”明确规定了商品房买卖合同是房产企业售房并转移所有权给买受人，同时买受人向房产企业支付房屋对价的合同。本案中源于被上诉人无力支付后续款项，被上诉人向上诉人提出退房申请，考虑客户确系无力支付，经双方协商后同意解除合同，其一，双方缔约目的是合意解除《商品房买卖合同》，而非合意缔约商品房买卖合同；其二，被上诉人负有的是配合办理相关解除手续义务，上诉人负有的是退还房款的义务，二者并无先后顺序，并非对价，一审法院将双方合意解除合同后的解除协议归属于商品房买卖合同从而适用相关规定，属于法律条文的随意适用，法律适用严重错误。被上诉人蒙承二审未作书面答辩。原审原告蒙承向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告给付房屋剩余退款258914元：2、判令被告赔偿利息损失共计11565.72元：3、判令被告承担全部诉讼费用。一审法院认定事实如下：蒙承与都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司于2019年12月11日签订《都匀恒大滨河左岸商品房认购书》与《无理由退房协议书》、合同约定蒙承享有无理由退房之权利、蒙承在支付298914元房款后由于自身原因于2020年4月14日向都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司递交《退房申请书》，经双方协商一致、于2020年4月14日签订《都匀恒大滨河左岸项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》以及《承诺书》、协议约定解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房认购书》、蒙承向被告退回所购房屋，都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司向蒙承退还298，914元购房款（含20，000元定金）。现蒙承已履行所约定义务，已向都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司退回所购房屋、经蒙承多次催促、都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司答复确认房屋于2020年5月8日在其内部已审批通过，后被告于2021年1月19日向蒙承退还40，000元房款，剩余房款仍拒绝退还。一审法院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”。本案属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，蒙承与都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司签订《都匀恒大滨河左岸商品房认购书》、《无理由退房协议书》及《都匀恒大滨河左岸项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于证据。蒙承提交的一系列证据虽为复印件，但其合理解释系签订解除协议后被告收回，且被告对上述证据的真实性无异议，对上述证据所证明的案件事实亦予以认可，故对蒙承所主张的案件事实，予以采信。二、关于退还本金。蒙承依约定向被告支付购房款298，914元，签订解除协议后，都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司于2021年1月19日退还40000元，尚欠剩余房款258914元未退还，被告应当按照双方约定退还蒙承剩余房款258914元。三、关于是否应当赔偿利息损失。双方签订《都匀恒大滨河左岸项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》约定：1、解除协议和认购书；2、蒙承将房屋退回被告；3、都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司退还蒙承购房款298，914元，该协议确未约定明确的退款时间。但从双方签订的协议内容来看，双方互负对待给付义务，蒙承退回房屋，都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司退还购房款，从双方缔约目的来看，双方所负义务均为合同主要义务，任何一方不履行义务均会导致合同目的不能实现，故在双务合同中，如一方不履行其依合同所负有的主要义务，另一方有权行使抗辩权。但在本案中，蒙承已经履行其依合同所负有的主要义务，即将房屋退回都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司，此时，依据合同当事人权利义务相一致的原则，被告应当及时退还蒙承购房款，否则构成违约，应当承担相应的违约责任。又根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于买卖合同没有约定逾期付款违约金，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失的规定，蒙承仅主张2020年5月15日至2021年1月15日计8个月利息损失，故本案逾期付款违约金应计算为：298，914元×0.416%（月息0.32%基础上加计30%）×8个月=9947元。综上所述，蒙承请求都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司返还购房款258914元及逾期付款违约金9947元的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还蒙承购房价款258914元及逾期付款违约金9947元；二、驳回蒙承其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2679元，由都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司负担。二审中，双方均未提交新证据。经审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案争议的焦点是上诉人是否应该向被上诉人支付利息。从上诉人与被上诉人之间签订解除商品房买卖合同之时，上诉人占有被上诉人的购房款便丧失权力基础。虽然双方在解除商品房买卖合同时没有明确上诉人返还购房款的时间，但由于上诉人从与被上诉人签订解除商品房买卖合同时就没有占有被上诉人购房款的资格，此时其就负有向被上诉人退还购房款的义务，否则根据权利义务一致原则其逾期退还将承担逾期退款的违约责任即支付至购房款全部退还完毕止的利息。一审中，被上诉人仅要求上诉人承担签订合同之后一个月起即2020年5月15日至2020年12月15日期间的利息损失，并没有超过法律规定可以支持的时间范围；对于利息的标准，由于本案是因商品房买卖合同纠纷引发，一审参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中关于利息的标准进行计算，符合本案的客观实际，并无不当；因此被上诉人一审中要求上诉人支付利息的请求并没有超过法律规定的范围，一审予以支持，并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 白桂刚审 判 员 陈福江审 判 员 朱代昀二〇二一年八月二十六日法官助理 钟一舟书 记 员 陈彦淞贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民事判决书(2021)黔27民终2819号诉讼代理人：林楠，监护人。诉讼代理人：喻泽斌，当事人的近亲属或工作人员。诉讼代理人：吴起秋，当事人的近亲属或工作人员。上诉人：都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司，住所地，住所地都匀市庆云宫云宫花城********构代码91522701MA6GT2HG5J。被上诉人：蒙承，男，1996年03月31日出生，苗族，住贵州省都匀市，居民身份证5225021996********。。上诉人都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司与被上诉人蒙承及×××（写明原审其他当事人的姓名或名称）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院(2021)黔2701民初1037号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判长白桂刚，审判员朱代昀，审判员陈福江，书记员陈彦淞组成的合议庭对本案进行了审理，书记员陈彦淞担任法庭记录。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：（在写明原审查明的事实后，应写明原审起诉的时间及诉讼请求。）原审法院经审理认为：（写明原审的论述和裁判情况）。上诉人提起上诉称：……（对上诉人上诉请求和具体事实理由，做到简洁、准确、全面）。被上诉人答辩称：（概括被上诉人的书面或口头答辩意见）。原审其他当事人答辩称：（原审其他当事人以书面或口头形式发表意见的，亦应概括写明）。二审查明事实与一审相同的，表述为本院对原审查明的事实予以确认，如在二审审理过程中查明了的新的事实，以及当事人诉讼主体资格变化等情况，在这一部分一并写明。根据上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见归纳本案二审的争议焦点为：（对二审争议焦点进行归纳）。本院认为，（依据归纳的二审争议焦点并针对上诉人所提的事实和理由逐一分析评判，提出明确处理意见，避免漏审）。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，×××的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第×款第×项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费由×××负担，二审案件受理费由×××负担。本判决为终审判决。审判长白桂刚审判员审判员二〇二一年八月二十七日书记员陈彦淞