重庆市渝北区人民法院 民事判决书                           （2021）渝0112民初21904号 原告：陈姝莹，女，汉族，1988年2月1日出生，住重庆市渝北区。原告：申超，男，汉族，1989年3月18日出生，住重庆市长寿区。二原告共同委托诉讼代理人：谭扬，重庆礼澜律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：韩翔，重庆礼澜律师事务所律师。被告：重庆天江坤宸置业有限公司，住所地重庆市渝北区农业园区宝石路167号，统一社会信用代码915001127530677602。法定代表人：谷彬，总经理。委托诉讼代理人：段晓红，系被告公司员工。被告：重庆爱普地产（集团）有限公司，住所地重庆市江北区东升门路63号19-办公用房，统一社会信用代码91500105203120926M。法定代表人：何才有，总经理。委托诉讼代理人：段晓红，系被告子公司员工。原告陈姝莹、申超与被告重庆天江坤宸置业有限公司（以下简称天江坤宸公司）、重庆爱普地产（集团）有限公司（以下简称爱普公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈姝莹、申超的委托诉讼代理人谭扬、韩翔，被告天江坤宸公司、爱普公司的共同委托诉讼代理人段晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈姝莹、申超向本院提出诉讼请求：1.判令被告天江坤宸公司承担逾期交房违约责任，向原告支付逾期交房违约金   97 439元（以房屋总价款1 173 964元为基数，自2020年1月1日起至2021年2月19日止，按每日万分之二的标准计算）；2.判令被告爱普公司与被告天江坤宸公司承担连带责任，共同向原告支付逾期交房违约金；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年9月7日，原告作为乙方，被告天江坤宸公司作为甲方，双方签订了重庆市商品房买卖合同，约定原告购买被告天江坤宸公司开发的商品房一套，房屋总价款1 173 964元，合同签订后，原告按照合同约定支付了首付款及房屋按揭款，合同约定于2019年12月31日前被告天江坤宸公司将房屋交付于原告。后，因被告天江坤宸公司自身原因，其未能按合同约定时间向原告如期交付房屋，依合同约定被告天江坤宸公司应当按日向原告支付房屋总价款万分之2的逾期交房违约金，被告天江坤宸公司直至2021年2月份才通知原告于2021年2月19日接房，共计逾期交房415天，被告天江坤宸公司严重违反合同约定，应当向原告承担逾期交房违约责任，向原告支付逾期交房违约金。2020年4月22日被告天江坤宸公司作为甲方，原告作为乙方，被告爱普公司作为丙方，三方签订三方协议，协议第五条约定“甲方应在2019年12月31日前将房屋交付于乙方，由于甲方延期交付违约，经三方协商，甲乙双方签订的重庆市商品房买卖合同中约定的甲方违约责任由丙方承担连带责任”因此，由于被告天江坤宸公司延期向原告交付房屋，根据协议约定，被告爱普公司应当对被告天江坤宸公司延期交房的违约责任承担连带责任，共同向原告支付逾期交房违约金。 被告天江坤宸公司、被告爱普公司共同辩称，违约期限的起始时间应当按照合同约定的接房时间，截止到被告通知原告的接房时间，但是应当扣除因疫情影响导致的逾期的91天。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对商品房买卖合同、接房通知书、三方协议的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月7日，天江坤宸公司作为甲方（卖方），与乙方陈姝莹、申超（买方）签订了重庆市商品房买卖合同，主要约定：乙方购买甲方的预售商品房，总成交金额1 173 964元。第七条交房期限及交付条件：属预售商品房的，甲方应当在2019年12月31日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。第九条甲方逾期交房的违约责任：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过90日，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第二十三条：本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款，如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。合同签订后，陈姝莹、申超按约支付了购房款1 173 964元。2020年4月22日，天江坤宸公司（甲方）、申超（乙方）、爱普公司（丙方）三方签订三方协议，载明：关于甲方延期交房的相关事宜，三方达成协议：1.甲方与锦上总承包单位在2020年4月30日前签订建筑安装总承包工程-补充协议；2.建筑安装总承包工程-补充协议签订后，立即安排相关单位在2020年5月20日前陆续复工，5月31日前恢复正常；3.总承包单位正式进场后，根据建设安排、剩余工作量及建设验收程序编排详细工期计划，最迟不超过2020年6月20日；4.1#、2#、3#、4#、7#楼交房时间目前评估在2020年12月31日前完成建设，并达到交房条件；如遇不可抗力因素影响，工期发生变化的情况，甲方及时通知业主；5.甲方应在2019年12月31日前将房屋交付于乙方，由于甲方延期交付违约，经三方协商，甲乙双方签订的重庆市商品房买卖合同中约定的甲方违约责任由丙方承担连带责任。2021年2月10日，天江坤宸公司向陈姝莹、申超发送了接房通知书，载明案涉房屋将于2021年2月19日集中接房；天江坤宸公司委托重庆新隆信物业管理有限公司负责房屋交付工作。陈姝莹、申超于2021年2月19日接收案涉房屋。另查明，由于新冠疫情的爆发，重庆市决定自2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，2020年3月10日将重大突发公共卫生事件一级响应机制调整为二级响应，并于2020年3月24日起将重大突发卫生公共卫生事件二级响应机制调整为三级响应。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定的“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案纠纷持续至民法典施行后，故应适用民法典的规定。双方签订的重庆市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。根据合同约定，被告天江坤宸公司应于2019年12月31日交付案涉房屋。但根据本案查明的事实，案涉房屋于2021年2月19日实际交房，交房时间逾期415天。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第二款规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。可见，免责事由必须发生在延迟履行之前。被告天江坤宸公司未在合同约定的2019年12月31日交付案涉房屋，已构成延迟履行。众所周知，重庆新冠疫情从2020年1月24日进入一级响应，从3月24日起调整为三级响应。被告天江坤宸公司主张的疫情免责事由发生在其逾期交房之后，故不满足法律规定的免责条件。本院对于被告天江坤宸公司主张的扣除疫情期间91天违约金的理由不予采纳。依据原、被告签订的重庆市商品房买卖合同，被告天江坤宸公司应当在2019年12月31日前交房，逾期交房超过90日并继续履行合同的，被告天江坤宸公司按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。现被告天江坤宸公司未在约定期间支付违约金，应当支付逾期交房违约金97 439.01元（1 173 964元×0.0002/天×415天）。原告诉请被告天江坤宸公司支付逾期交房违约金   97 439元，本院予以支持。关于被告爱普公司的责任承担。三方协议约定，原告与被告天江坤宸公司签订的重庆市商品房买卖合同中约定的天江坤宸公司的违约责任由爱普公司承担连带责任。被告爱普公司依据该协议加入原告与被告天江坤宸公司之间的债务，依据《中华人民共和国民法典》第五百五十二条：第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。故原告诉请被告爱普公司与被告天江坤宸公司共同支付逾期交房违约金97 439元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十二条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告重庆天江坤宸置业有限公司、被告重庆爱普地产（集团）有限公司在本判决生效后五日内共同支付原告陈姝莹、申超逾期交房违约金97 439元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1117.99元，由被告重庆天江坤宸置业有限公司、重庆爱普地产（集团）有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员  姚利平   二〇二一年八月十六日                            书  记  员   曾  莉  - 1 -