-1-广西壮族自治区北海市海城区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0502民初3343号原告：吴绍秀，女，汉族，1972年10月25日出生，住广西合浦县。委托诉讼代理人：吴蔓菁，广西天惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾季红，广西天惠律师事务所律师。被告一：黄俊英，女，汉族，1978年11月12日出生，住广西南宁市青秀区。被告二：北海市强远房地产开发有限责任公司，住所地北海市四川南路西与新世纪大道交界处（贝类馆对面）。法定代表人：张远明，职务：董事长。委托诉讼代理人：蒋银柏，男，汉族，1965年10月11日出生，住重庆市万州区，系被告北海市强远房地产开发有限责任公司工作人员。-2-原告吴绍秀与被告黄俊英、北海市强远房地产开发有限责任公司（以下简称：强远公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴绍秀的委托诉讼代理人吴蔓菁、曾季红，被告二强远公司的委托诉讼代理人蒋银柏到庭参加诉讼。被告黄俊英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判决确认原告与被告一黄俊英签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令二被告协助原告办理位于广西北海市海城区的不动产权证书过户至原告吴绍秀名下，办证所产生的一切税、费均由被告北海市强远房地产开发有限责任公司承担；3、被告北海市强远房地产开发有限责任公司作为原土地权利人应协助原告及被告黄俊英履行以上义务。事实和理由：被告黄俊英与被告北海市强远房地产开发有限责任公司于2006年1月22日签订《百合花园5＃地别墅认购合同》，合同载明：被告北海市强远房地产开发有限责任公司将位于广西北海市面，西南大道南侧，百合花园别墅转让给被告黄俊英（别墅编号Ｅ47），该别墅建筑占地面积90平方米，转让价格为人民币150000元。被告黄俊英向被告北海市强远房地产开限责任公司分三期付款，第一期款150000元在签订转让合同文日起两天内支付，第二期款0元在规划总平图办好后5日内支付，余款5000元待被告北海市强远房地产开发有限责任公司将该别墅的建设规划用地许可证和建设用地许可证及房屋产权证办好后五天内付清。同时合同还约定被告北海市强远房地产开发有限责任公司负责“三通一平”费用，合同第八条约定，被告北海市强远房地产开发有限责任公司必须在报建批下后十五个月内建房竣工交付被告黄俊英使用，由被告北海市强远房地产开发有限责任公司统一施工建房，建筑原料由被告黄俊英自备：第十一条约定，被告北海市强远房地产开发有限责任公司负责在国家政策允许的范围内把该别墅土地使用证办理到被告黄俊英名下，一切费用由及税费由被告北海市强远房地产开发有限责任公司负责，被告北海市强远房地产开发有限责任公司-3-协助被告黄俊英办理好房屋产权证书，建别墅所需的一切费用及税费由被告黄俊英负责。上述合同签订后，被告黄俊英已按合同约定交付完土地款150000元及合同约定由被告黄俊英承担的水电开户费、施工报建费等相关费用及税。涉案别墅被告黄俊英于2008年建好后交付原告一直入住使用至今。2013年6月18日原告与被告黄俊英签订了《房屋买卖合同》一份，约定：被告黄俊英将位于广西北海市面，西南大道南侧，百合花园别墅转让给原告（别墅编号Ｅ47），该别墅建筑占地面积90平方米，转让价格为人民币90000元。合同签订后，原告向被告黄俊英一次性交付了购房款，被告黄俊英同时向原告交付了包括《百合花园5＃地别墅认购合同》及土地款发票等相关材料，期间原告多次要求被告黄俊英协助办理涉案别墅的不动产权证书，但因被告北海市强远房地产开发有限责任公司拒绝履行协助办理涉案别墅产权过户义务，导致被告黄俊英至仍未能将涉案房产办理过户至原告名下。原告认为，被告北海市强远房地产开发有限责任公司拒绝履行协助办理涉案别墅产权过户义务违反了被告黄俊英与被告北海市强远房地产开发有限责任公司双方的合同约定，并侵害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告二强远公司辩称：1、强远公司与被告一黄俊英签订的《百合花园5#地别墅认购合同》合法有效没有异议。2、对于协助被告一黄俊英办理不动产权证被告二支持并予以配合。3、强远公司与原告无任何关联，为办理该案所涉E7号别墅办理不动产权证及相关诉求，原告主体不适格。4、本案诉讼费用应由原告自行承担。经审理查明，2006年1月22日，黄俊英、范荟霖（乙方）与被告二强远公司（甲方）签订一份《百合花园5＃地别墅认购合同》，约定甲方同意转让所属坐落于广西北海市面，西南大道南侧，百合花园别墅转让给被告一（别墅编号Ｅ47），该别墅建筑占地面积90平方米，转让价格为人民币155000元。甲方负责该别墅区规划总平面及报建手续，甲方负责搞好百合花园别墅区的三通一平，甲方在办理别墅使用权过户时，如需乙方提供有关手续，乙方应积-4-极协助办理；付款方式为甲、乙签订本合同生效之日起2天内，乙方预付第一期别墅款150000元给甲方；待甲方将百合花园别墅区的规划总平面办好后，乙方预付第二期别墅款0元给甲方；待甲方将该别墅的建设规划用地许可证和建设用地许可证及房屋产权证办好后，乙方五天内付清第三期款项5000元给甲方。甲方负责按照城市规划要求，建房图纸统一设计，统一立面，外墙统一装饰，统一按规划要求正负零建设施工，在建成房时甲方要按照规划要求施工，如违反规划建房受到有关部门的处罚，则由甲方负责；甲方必须在报建批下后十五个月内建房竣工，同时乙方在签收所有报建手续之日起三个月内由甲方统一施工建房，建筑用料由乙方自备；甲方负责在国家政策允许的范围内把该别墅土地使用证办理到乙方名下，一切费用及税费由甲方负责，甲方并协助乙方办理好房屋产权证书，但建商铺所需的一切费用及税费均由乙方负责。该《百合花园别墅认购合同》还对其他内容进行了约定。同日，黄俊英与强远公司签订《百合花园别墅认购补充协议合同》约定：1、《百合花园别墅认购合同》中编号为E47的别墅价格人民币150000元，其中土地价款占60%，为9300元。规划报建款及三通一平费占40%，为62000元。2、由乙方负责的施工报建费用包括招标文件费、招投标费用、中标那管理费、代理招标费、墙改费、质监费、职能培训费，人身意外伤害保险费、劳保费、定额测定费等按有关部门的实际收费为准。2012年12月13日，被告二强远公司向黄俊英开具了百合花园住宅5号地7号土地款150000元的发票。原告称尚欠余款5000元未支付，并已在涉案土地上建好房屋并入住，但被告至今仍未协助办理不动产权证。2013年6月18日，被告一黄俊英（甲方）与吴绍秀（乙方）签订一份《房屋买卖合同》约定：1、甲方自愿将其位于北海市海城区面，西南大道南侧，百合花园别墅出售给乙方使用居住，别墅编号Ｅ47，其中该别墅建筑占地面积90平方米，别墅建筑面积和绿化用地面积最后以规划局批准的方案为准，四至：东至Ｅ48，西至小区围墙，南至小区道路，北至-5-E42，现该房屋以人民币900000元的总房出售给乙方（一次性付清，不含过户一切费用及税金，附收条）。2、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件的，等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房产过户手续，提供一切办证材料，所有办证费用均由乙方承担。同日，被告一黄俊英签订《收条》内容：今收到吴绍秀交来购买北海市海城区购房价款900000元，不含过户一切费用及税金。被告一黄俊英在落款处签字并按印。本院认为，被告一黄俊英与被告二强远公司签订的《百合花园5#地别墅认购合同》和《百合花园别墅认购补充协议合同》是双方真实意思表示，合同合法有效。北海市海城区四川南路百合花园E47号房屋是被告一黄俊英与被告二强远公司签订《百合花园5#地别墅认购合同》和《百合花园别墅认购补充协议合同》取得该地块的土地使用权，并经两被告合作开发建成涉案房屋，并由被告一黄俊英使用。被告一黄俊英未取得上述房屋产权登记手续时，又与原告吴绍秀签订房屋买卖合同，将涉案房屋转让给原告吴绍秀，原告吴绍秀为此已按双方约定履行房屋转让价款的给付义务，但被告一黄俊英仅将涉案房屋实际交付给原告吴绍秀，而未履行协助原告吴绍秀将不动产登记到其名下的义务。现原告吴绍秀诉讼请求被告一及被告二协助原告办理涉案房地产登记到原告名下，但根据原告提供的证据及本院综合本案其他证据材料查明相关事实得知，原告吴绍秀与被告二强远公司没有合同约定，原告也无其他证据证实被告二负有协助其办理不动产权登记到其名下的义务。原告吴绍秀与被告二强远公司不存在合同关系，原告吴绍秀对被告二强远公司的诉讼没有事实与法律依据，驳回原告吴绍秀对被告二强远公司的诉讼请求。原告吴绍秀与被告一黄俊英签订的《房屋买卖合同》是当事人在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告吴绍秀已按约支付了转让价款900000元及-6-履行其他相关义务，被告一黄俊英应在涉案房屋具备办证条件时协助原告吴绍秀办理不动产登记到吴绍秀名下。综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五、五百零九条之规定，判决如下：一、原告吴绍秀与被告一黄俊英签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告一黄俊英在涉案房屋具备办证条件时，协助原告办理位于广西北海市海城区的不动产权证书过户至原告吴绍秀名下；三、驳回原告吴绍秀的其他诉讼请求案件受理费6400元（已减半收取），由原告承担（该费用原告已向本院预交）。义务人应按期履行上述义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费12800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 项载卫-7-二〇二一年八月十九日法官助理 黄月玉书 记 员 吴芳庆