青海省高级人民法院民事判决书（2021）青民终139号上诉人（原审原告）：邵德福，男，1966年10月20日出生，汉族，现住青海省西宁市城北区。        委托诉讼代理人：高海银，青海竞帆律师事务所律师。        委托诉讼代理人：黄烨楠，青海竞帆律师事务所律师。        上诉人（原审被告）：西宁金座房地产开发有限公司。住所地：青海省西宁市城西区西川南路48号。        法定代表人：洪金界，该公司董事长。        委托诉讼代理人：许宁，青海宁辉律师事务所律师。        委托诉讼代理人：祁金辉，青海宁辉律师事务所律师。        上诉人邵德福与上诉人西宁金座房地产开发有限公司（以下简称金座公司）合同纠纷一案，双方不服青海省西宁市中级人民法院（2019）青01民初211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月5日立案后，依法组成合议庭，于2021年8月3日公开开庭进行了审理。上诉人邵德福及其委托诉讼代理人高海银、黄烨楠，上诉人金座公司的委托诉讼代理人许宁、祁金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        邵德福向本院提起上诉请求：撤销一审判决第三项、第五项，依法改判为：1．金座公司在安装外挂电梯一部、天然气的接口独立入户、消防验收完成、不动产权证办理完成后的十日内交付案涉房屋；2．金座公司支付邵德福违约金300万元；3．金座公司赔偿邵德福赔偿经济损失400万元（暂计算至2017年12月31日，后续损失按照80元∕每平米∕月继续计算，直至交付房屋之日止）；4．一、二审诉讼费用由金座公司承担。        事实与理由：一、一审法院程序违法。1．法院违法不启动鉴定程序。虽然民诉法司法解释第一百二十一条规定：“申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许”，但上诉人申请对建还房屋月租金价格进行鉴定，与上诉人的诉讼请求密切关联，故一审法院不同意上诉人的鉴定申请，剥夺了上诉人的诉讼权利，属程序违法。2．青海省高级人民法院（2018）青民终226号《民事裁定书》已以程序违法，裁定发回重审。一审法院在明知该《民事裁定书》内容的情况下，仍一意孤行，不启动鉴定程序，程序违法。3．一审法院不启动鉴定程序的后果即是未审先判。一审法院超审限审理本案。本案于2019年3月18日立案重审，2021年4月23日下达判决，时间长达二年零一个月，严重违反一审审限六个月的规定，虽然在此期间法院作了大量的调解工作，但是针对被上诉人一再违约之事实，法院不应久调不决，一审法院的此行为已构成程序违法。一审法院第二次开庭未依法告知上诉人的委托诉讼代理人，经代理人与一审法院协调后仍在代理人无法出庭的情况下开庭，程序违法。二、一审法院对上诉人所主张的违约金、赔偿损失之诉求予以驳回，于法无据，系明显错判。1．上诉人与被上诉人签订的《土地房产置换协议书》第五条明确约定：“协议履行期内，甲方未能按照本协议约定的时间、金额向乙方支付补偿款的，必须一次性向乙方支付违约金叁佰万元，同时承担因违约给乙方造成的所有经济损失”，故上诉人要求被上诉人支付违约金并赔偿经济损失有合同依据。2．一审法院已认定被上诉人未依据协议约定按时、足额支付补偿款的情况下，却不按协议约定的违约金判决属违法判决。3．一审法院对上诉人的可得利益损失未予支持，属明显错判。一审法院认定只赔偿直接损失的观点，是对法律的错误理解，若被上诉人按时交房，上诉人将房屋对外出租会产生租金收益，该租金收益的减少即属于上诉人的可得利益损失，该损失依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，理应得到法律的支持。4．一审法院对于被上诉人何时交房没有判决，属于遗漏判项，违反有诉即应判决的原则。三、一审法院事实认定错误。1．一审法院认定上诉人对逾期交房有过错，毫无根据。2．判决书第23页认定“期间金座公司为邵德福提供了临时建房一处，租赁住宅2套，作为其经营、办公、库房、居住使用，邵德福至今仍在占用、使用该过度房屋”与事实不符，上诉人早已腾退。综上所述，一审法院程序违法，实体判决错误，请求二审法院依法纠正一审法院的错误判决，改判支持上诉人的上诉请求。        金座公司答辩称，一、原审法院程序合法。1．被答辩人申请的鉴定事项，本身就属于没有事实依据的鉴定事实，且原审合议庭有权对于当事人提出的鉴定申请予以驳回的权利。2．原审庭审期间，原审法院积极调解，主动协调双方就房屋交付事宜做了多达7次的笔录。当事人双方均有签字，均接受相应调解。这一事实本身就属于原审法院的正当程序，且原审法院的积极努力，最终使得双方就房屋交付达成了基本一致，目前涉案房屋相应交付工作也已经完成，本案中的一个难点也因此解决，原审法官的辛苦付出，就此被答辩人还提起异议，答辩人不能理解。二、原审法院驳回被答辩人违约金及损失赔偿金，于法有据，合法合理。1．被答辩人要求300万元违约金，不符合法律规定。答辩人已向被答辩人实际足额支付了245万补偿款，并未实际剥夺被答辩人的可期待利益，且未给被答辩人造成重大损失。本案违约金约定明显超过了法律规定的最高限额，该违约金的约定数额过高。根据双方约定内容看，该违约责任实际是指根本违约，本案中，金座公司仅是时间上略有延迟，不构成根本违约。2．被答辩人要求赔偿400万元经济损失，没有事实基础。金座公司为其置换的房产面积为2080平方米，且为独立院落，且同时给予了被答辩人245万元的现金安置补偿款，为满足其办公和居家需求，答辩人自掏费用为其修建了临时建筑一座，另在海湖新区金座A区为其租赁了两套住宅供其使用，面积共为280余平米，综合以上补偿，被答辩人邵德福通过协议获得的补偿已远远大于其实际损失。本案中的置换房产未约定属性，被答辩人是否当然出租尚不可知，对于一个没有发生的事件，被答辩人进而主张损失，没有根据，若其安置后自用或者作为自己办公使用，又何来的经营损失。在其没有实际损失的事实下，又没有约定违约赔偿的情况下，被答辩人一再要求答辩人给予赔偿，没有根据。经原审法院调解，答辩人已按被答辩人要求对房屋进行了改造，翻新，修缮，并按其要求加挂了电梯，办理了单独的水电、天然气入户手续和施工。相关费用总计100余万元，也由答辩人全部承担。就此，被答辩人仍然不满意。仍继续主张其所谓经济损失，无依据。三、原审法院认定事实并无错误。综上，被答辩人上诉请求应予驳回。        金座公司向本院提出上诉请求：1．改判一审判决第二项中涉及办证部分为：案涉房屋消防验收通过后三个月内由金座公司协助邵德福办理案涉房屋不动产权证书，且办理不动产权证书的手续税费由邵德福承担；2．二审诉讼费用由邵德福承担。二审庭审中金座公司又明确上诉请求第一项为：改判消防验收通过后三个月内由其办理不动产权证，邵德福予以配合，办理不动产权证所需费用中的契税、维修基金由邵德福承担。事实与理由：原审判决要求上诉人在判决生效之日三个月内给被上诉人办理不动产权证书，且办理手续的费用由上述人承担，实属认定事实不清，判决结果明显违法。案涉房屋虽系上诉人开发建设，但依据办理不动产权证书的相关要求，不动产权证书应当由不动产登记服务中心依据申请人的申请办理进行核发，办理不动产权证明系双方配合进行，开发商仅为配合义务。上诉人与被上诉人于2013年4月29日签订的《土地房产置换协议书》第二条约定了由上诉人向被上诉人支付人民币贰佰肆拾伍万元，该笔款项内已包括了相关房产装修补偿及被上诉人营业损失、搬迁费用、过渡费用等所有因房产置换所产生的全部相关费用。由此不难看出，办理不动产证书的相应费用，上诉人已经支付给了被上诉人，故上诉人无需再承担办理不动产权证书所涉及的相关费用。本案中，《土地房产置换协议书》本质上属于互易合同，各方均有义务履行法定产生的相关税费问题。依据交易惯例及税费缴纳的相关法律规定，案涉房屋办理不动产登记服务证书所产生的税费，应当依据相关法律规定各自承担。原审法院要求办理所有手续的费用均由上诉人承担。综上所述，原审法院对该部分的判决认定事实不清，应当依法改判。        邵德福答辩称，金座公司的上诉请求不能成立，一、双方在签订《土地房产置换协议书》时，已经口头商议办理房产、土地登记所产生的所有费用由金座公司承担。二、在房屋拆迁之前，邵德福的原有房屋是一栋五层独立运作的房屋，有房产证和土地证，因此，办理置换之后的房产涉及的房产手续、办理费用均应由金座公司承担。三、合同中约定甲方负责为乙方办理房产、土地产权登记手续，实际也说明该约定包含了相关税费由金座公司承担的意思。如果金座公司不负责这些费用，则正常约定应是金座公司协助办理相关手续，故，我们认为该约定包含了所有的费用由金座公司承担的意思。故，一审法院该项判决正确，请求二审法院予以维持。        邵德福向一审法院起诉请求：1．判令金座公司按照《土地房产置换协议书》约定交付合格建还房产；2．判令金座公司支付逾期付款违约金3000000元；3．判令金座公司支付邵德福垫付的材料款150000元；4．判令金座公司赔偿邵德福2017年至2021年3月31日公司经营损失4000000元；5．判令金座公司赔偿邵德福精神损失1500000元；6．诉讼费、鉴定费用由金座公司承担。        一审法院经审理查明：金座公司因开发“金座-威尼谷”商住小区，与邵德福所有的位于海西路以南房产及157.7平方米土地进行置换。双方于2013年4月29日签订了《土地房产置换协议书》，约定：邵德福拥有的位于海西路以南房产及土地由金座公司占用统一开发建设“金座-威尼谷”商住项目。金座公司在位于“金座-威尼谷”小区内西宁供水集团新建办公楼西侧，为邵德福修建置换房产（含房产附着物），面积为2080平方米，为独立院落，东西跨度13.6米，南北长度以实际竣工计算，屋后界址以西宁供水集团办公楼与置换房产之间的空地中心线确定。金座公司另向邵德福支付2450000元作为原房产装修补偿及邵德福营业损失、搬迁费用、过渡费用等所有因置换房产所产生的相关费用，补偿费用分三次支付，第一次支付时间为2013年4月30日支付450000元；第二次支付时间为2013年5月2日支付1000000元；第三次支付时间为2013年5月8日邵德福完成搬迁并将房产证、土地证交给金座公司后十日内支付1000000元；金座公司为邵德福修建的置换房产主体完成时间为2013年10月30日，主体封顶后，邵德福即可进行装修。房屋竣工时间与金座公司开发的“金座-威尼谷”商住小区为同一时间，即最终交房时间不晚于2015年12月30日；建还房产为毛坯房，含客用电梯一部；供水、供电系统为邵德福独立户使用，天然气接口到位，锅炉房及设备由邵德福自建并使用。建还房产交付后，金座公司负责为邵德福办理房产、土地产权登记手续，邵德福也可自行办理；金座公司按邵德福要求为其修建临时房屋一处，在海湖新区租赁住宅2套，作为邵德福过渡期内鸽舍、办公、库房、居住使用；本协议一经签订邵德福必须于2013年5月7日之前搬离置换标的，并将置换标的交金座公司进行拆除。同时在本协议签订后三日内将原房产证、土地证交给金座公司，配合金座公司办理注销；协议履行期间，邵德福未按本协议在约定期限、条件搬离并交付置换标的的，必须一次性向金座公司支付违约金3000000元，同时承担因违约给金座公司造成的所有经济损失；金座公司未能按照本协议约定的时间、金额向邵德福支付补偿款的，必须一次性向邵德福支付违约金3000000元，同时承担因违约给邵德福造成的所有经济损失。协议签订后，金座公司依约向邵德福提供临时建房一处，租赁住宅2套，作为邵德福过渡期内鸽舍、办公、库房、居住使用，邵德福于2013年5月7日搬迁完毕，2013年5月8日将置换房产移交给金座公司，双方办理了移交手续。2013年6月5日金座公司在西宁市土地权属登记中心办理了置换土地使用权注销手续，2013年6月7日金座公司在西宁市住房保障和房产管理局办理了置换房屋灭失手续。金座公司将2450000元补偿费用分三次支付给了邵德福，即2013年4月30日支付450000元、2013年5月6日支付1000000元（该笔款项支付晚于协议约定的支付时间4天），2013年6月7日支付1000000元（该笔款项支付晚于协议约定的支付时间19天）。金座公司于2015年8月27日完成建还房屋的竣工验收。金座公司建成的建还房屋总面积为2，549.4平方米，比协议约定的面积2080平方米多469.4平方米。双方协议约定屋后界址以西宁市供水集团办公楼与置换房产之间的空地中心线确定，但金座公司建成的房产屋后界址实际占地一米。双方因对建还房屋面积超出部分的归属及屋后界址问题未能协商一致，致使纠纷产生。2016年1月1日金座公司与邵德福签订《土地房产置换补充协议书》，约定：鉴于邵德福尚未搬迁新建房屋，金座公司为邵德福租赁的住宅2套作为邵德福过渡居住及办公住所，延期使用至2017年12月31日。2017年9月20日金座公司与邵德福签订《土地房产置换补充协议书》，约定：鉴于邵德福尚未搬迁新建房屋，金座公司为邵德福租赁的住宅2套作为邵德福过渡居住及办公住所，延期使用至2018年12月31日。        在该案审理过程中，邵德福向一审法院申请对案涉房屋未完和遗漏部分的工程造价进行司法鉴定，该院技术处委托青海保信建设工程造价咨询有限公司进行鉴定，青海保信建设工程造价咨询有限公司作出（2019）工鉴字第38号司法鉴定意见书，鉴定意见为：金座维尼谷小区内“新建办公楼”未完和遗漏部分的工程造价为：1．施工至毛坯房标准造价为529397.85元；2．毛坯房至图纸设计的装修部分造价为919831.88元。        关于邵德福要求金座公司交付《土地房产置换协议书》约定的合格房产的诉求是否成立。        一审法院认为，邵德福与金座公司签订的《土地房产置换协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行各自的义务。关于邵德福主张金座公司交付《土地房产置换协议书》约定的合格房产的诉讼请求，1．金座公司建成的建还房屋总面积为2549.4平方米，比协议约定的面积2080平方米多469.4平方米；2．双方协议约定屋后界址以西宁市供水集团办公楼与置换房产之间的空地中心线确定，但房屋中心线不符合约定，金座公司建成的房产屋后界址实际占地一米与协议内容不符；3．案涉房屋存在未完和遗漏部分的工程；4．水电、天然气接口独立入户；5．消防验收及不动产权属证书的办理。        该院组织双方当事人对涉案房屋的交付经过多次协调，一审法院工作人员三次前往涉案房屋与鉴定人员及双方当事人对涉案房屋未完部分进行实地勘查。关于对建还房屋面积超出部分469.4平方米的归属问题双方经协商，金座公司表示只要解决中心线和屋后界址的问题，金座公司不再主张超面积的部分。现中心线和屋后界址的问题已经达成协议，对建还房屋面积超出部分469.4平方米归邵德福所有；关于中心线和屋后界址的问题，双方协商补偿邵德福两部外挂电梯，但通过实地勘查，建还房屋只能安装一部外挂电梯的实际情况，双方协商安装一部外挂电梯，另一部电梯金座公司给付邵德福电梯补偿款300000元；在本院对本案发还重审后，一审法院对案涉房屋未完和遗漏部分的工程造价进行司法鉴定，鉴定意见为：金座维尼谷小区内“新建办公楼”未完和遗漏部分的工程造价为施工至毛坯房标准造价为529397.85元。金座公司按照鉴定意见书的内容对未完工程及遗漏部分进行施工，已完成了大部分工程，只有地面找平没有完成，现双方协商金座公司给邵德福补偿地面找平费98000元，邵德福自己去做地面找平；截止2021年4月，独立的水电已经入户，现天然气的手续已提交相关部门，等待相关部门进行施工，金座公司认为2021年5月能够施工完毕，天然气能够独立入户，消防验收在5月底也可以验收完毕。不动产权证书在消防验收手续办理之后三个月之内应该能办理完毕。办理所有手续的费用均由金座公司承担。        关于邵德福要求金座公司支付逾期付款违约金3000000元的诉求是否成立。        一审法院认为，《土地房产置换协议书》约定，2450000元补偿费用支付时间为：2013年4月30日支付450000元，2013年5月2日支付1000000元，2013年5月8日邵德福完成搬迁并将房产证、土地证交给金座公司后十日内，支付1000000元。金座公司未能按照本协议约定的时间、金额向邵德福支付补偿款的，必须一次性向邵德福支付违约金3000000元，同时承担因违约给邵德福造成的所有经济损失。金座公司按时支付了第一笔补偿款450000元，第二笔补偿款1000000元晚于协议约定的支付时间4天，第三笔补偿款应在2013年5月8日邵德福完成搬迁并将房产证、土地证交给金座公司后十日内给付，双方办理的移交手续证明邵德福于2013年5月7日搬迁完毕，2013年5月8日将置换房产移交给金座公司，金座公司应在2013年6月18日前向邵德福支付第三笔补偿款1000000元，金座公司实际于2013年6月6日支付，该笔款项支付晚于协议约定的支付时间19天。金座公司迟延付款行为虽然构成违约，但既未剥夺邵德福可期待的利益，也未对其造成重大损失，金座公司未构成根本违约，仅为一般违约。鉴于金座公司迟延付款构成一般违约，应按同期银行贷款利率向邵德福支付迟延付款的违约金，以弥补迟延付款给邵德福造成的利息损失。第二笔补偿款1000000元晚于协议约定的支付时间4天，利息计算为：1000000元×5.6％（同期银行贷款利率）÷365天×4天=613.7元；第三笔补偿款1000000元，晚于协议约定的支付时间19天，利息计算为1000000元×5.6％（同期银行贷款利率）÷365天×19天=2915.07元；上述两笔共计为3528.77元。故对邵德福主张的逾期付款违约金支持3528.77元，其余部分不予支持。        关于邵德福要求金座公司支付垫付材料款150000元的诉求是否成立。        一审法院认为，双方在《土地房产置换协议书》中约定，金座公司为邵德福修建临时住房作为鸽舍，在修建过程中金座公司委托邵德福购买材料，邵德福垫付了150000元材料款，并将相关的票据交给了金座公司。金座公司认可邵德福垫付材料款150000元的事实，金座公司愿意在判决书生效后立即给付邵德福。故邵德福要求金座公司支付垫付材料款150000元的诉求成立，予以支持。        关于邵德福要求金座公司赔偿公司经营损失4000000元的诉求是否成立。        邵德福主张金座公司对2017年至2021年3月31日止西宁德福斯曼热能设备有限公司的经营损失未进行赔偿，给其公司不能正常经营造成经营损失，每年100万元的诉讼请求，该院认为，金座公司虽未按协议约定时间交付建还房屋，但未交付的责任不能归责于金座公司一方，从案件的审理情况显示，金座公司存在未完或者遗漏工程的情形存在，但未能办理水电天然气的原因，也在邵德福未提交申请及相关资料，在该院主持调解期间，正是由于邵德福提交申请及相关资料，才能办理水电、天然气的独立入户手续，且期间金座公司为邵德福提供了临时建房一处，租赁住宅2套，作为其经营、办公、库房、居住使用，邵德福至今仍在占有、使用该过渡房屋。经营性损失是指发生在企业生产经营过程中的价值损失。属于预期收益，不属于直接经济损失，对于未发生的无法评估的相关损失，损失数额无法确定，不属于法律规定的赔偿范围。故邵德福要求金座公司赔偿公司经营损失4000000元的诉求无事实和法律依据，该项诉讼请求不能成立，不予支持。        关于邵德福主张金座公司赔偿其精神损失1500000元的诉求是否成立。邵德福主张的精神损失1500000元，邵德福称因为诉讼，致使其睡不着觉、东奔西跑、居无定所，给其身体精神上造成的重大伤害。精神损失的计算是按照正常情况下邵德福每年收入250000元，现在不正常了造成了损失。该院认为，精神损失的计算一般是按照精神损害抚慰金的标准进行计算。而精神损害赔偿是权利主体因其人身权益受到不法侵害，而使其遭受精神痛苦或者精神受到损害而要求侵害人给予赔偿的一种民事责任。邵德福主张的精神损失的诉求没有法律依据，不予支持。        综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十四条、第二百五十三条之规定，一审法院判决：一、对位于“金座-威尼谷”小区内西宁供水集团新建办公楼西侧，金座公司为邵德福修建置换房产建还房屋面积超出的部分469.4平方米归邵德福所有；金座公司于判决生效之日十五日给邵德福安装外挂电梯一部，金座公司于判决生效之日十五日给付邵德福另一部电梯补偿款300000元；金座公司于判决生效之日十五日给付邵德福补偿地面找平费用98000元；二、金座公司于判决生效之日一个月内将天然气的接口独立入户；金座公司于判决生效之日一个半月内完成消防验收手续；金座公司于判决生效之日三个月内给邵德福办理不动产权证书。以上办理所有手续的费用均由金座公司承担；三、金座公司于判决生效之日五日内向邵德福支付迟延付款的违约金3，528.77元；四、金座公司于判决生效之日五日内向邵德福支付垫付材料款150000元；五、驳回邵德福的其他诉讼请求。如未按照判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61850元，由邵德福负担60000元，金座公司负担1850元。鉴定费用17390元由金座公司负担。        双方对一审法院查明的事实无异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。        一审中邵德福与金座公司均未就确认469.4平米权属、安装外挂电梯一部及另外一部电梯补偿、地面找平补偿、天然气独立入户、办理消防验收、办理不动产权证、办理所有手续的费用提出独立诉求，但前述内容均为交付合格的建还房屋涉及并需要处理的事项，一审中双方对此亦予以了充分协商及处理，一审法院对前述内容认定并作出判决后，双方对一审法院予以审理亦未提出异议，仅就部分认定是否正确提起上诉，本院对一审法院的审理范围予以确认。        根据双方诉辩意见及对一审法院查明事实的意见，本院归纳本案争议焦点为：一、一审法院审理程序是否违法；二、邵德福主张金座公司交付房屋的请求能否成立；三、金座公司主张消防验收完成后三个月内由其办理不动产权证并由邵德福予以配合，且办理不动产权证所需契税、维修基金由邵德福承担的上诉请求能否成立；四、邵德福主张金座公司支付违约金300万元的请求能否成立。本院对以上争议焦点作以下分析认定。        一、一审法院审理程序是否违法的问题        本院认为，本案原二审发回重审后，邵德福申请对逾期交房造成的经济损失进行鉴定，一审法院经审理后决定不同意其鉴定申请，程序完整，不存在程序违法的问题，不能以当事人的鉴定申请是否被人民法院准许来认定审理程序是否违法。关于邵德福提到的一审法院超审限审理的问题，经本院审查，一审法院存在扣除审限的问题，一审法院未超审限审理。一审法院第二次开庭前依法传唤邵德福到庭，邵德福作为原审原告也到庭参加诉讼，邵德福庭前已经告知其委托诉讼代理人开庭事宜，代理人也陈述法院通知过其开庭事宜，只是认为无法到庭，即邵德福的一审诉讼代理人已知晓开庭时间地点，但仍未出庭，且未提交有关材料或通过其他方式足以证明有正当理由不能到庭，故，一审第二次开庭双方当事人均到庭，审理程序合法。第二次庭审中，邵德福当庭明确其诉求，主张经营损失400万元且明确相应的事实理由，未主张以租金的方式计算经济损失，一审法院以其明确后的诉求予以审理，程序合法。        综上，一审法院审理程序合法，邵德福主张一审法院审理程序违法的上诉理由不能成立，本院不予支持。        二、关于邵德福主张金座公司交付房屋的请求能否成立的问题        二审庭审中，邵德福明确主张在金座公司履行完一审判决第一项、第二项中涉及的金座公司安装外挂电梯一部、将天然气的接口独立入户、办理完消防验收、办理完不动产权登记后十日内由金座公司交付房屋。金座公司对于邵德福的主张予以认可，本院予以确认。邵德福此项上诉请求成立，本院予以支持。此外，双方约定建还独立院落的面积为2080平方米，实际建成面积为2549.4平方米，超出约定面积469.4平方米，一审中双方协商后，该部分面积归邵德福所有，金座公司不收取费用，一审认定该部分面积归邵德福所有后，双方对此均未上诉，故，金座公司交付的房屋为双方约定且一审认定的西宁市“金座－威尼谷”小区内西宁供水集团新建办公楼西侧面积为2549.4平方米的房屋及相应院落。        三、关于金座公司主张消防验收完成后三个月内由其办理不动产权证并由邵德福予以配合，且办理不动产权证所需契税、维修基金由邵德福承担能否成立的问题        本院认为，双方签订的《土地房产置换协议书》明确约定由金座公司负责办理房屋产权登记手续，二审庭审中双方均认可金座公司负责办理不动产权证书，只是金座公司认为邵德福还应尽到配合办理的义务，本院认为，因案涉房产最终要办理在邵德福名下，在金座公司为邵德福办理产权证书时，应是需要最终的产权人邵德福予以配合，邵德福亦同意配合办理，金座公司此节主张成立，本院予以支持。关于办证时间问题，由本院在判项中直接判定即可。        关于金座公司提到的办理产权证书所需费用中的契税、维修基金是否应由邵德福承担的问题。主审人认为，本案双方的法律关系并非房屋买卖合同关系，本案的基本事实是金座公司占用邵德福原有房屋及土地使用权，另行为邵德福建还案涉房屋，金座公司的义务是为邵德福建还符合合同约定的房屋并办理产权登记手续后将完整的无瑕疵的建还房屋交付给邵德福，使邵德福丧失的房屋权利状态通过约定建还恢复到正常的权利状态，故，办理房屋产权登记需要的契税、维修基金等所有费用应由金座公司承担，金座公司此节上诉理由不能成立，本院不予支持。金座公司提到的245万元补偿款与办理登记手续需要的费用无关。        四、关于邵德福主张金座公司支付违约金300万元能否成立的问题        本院认为，双方签订的《土地房产置换协议书》约定：2450000元补偿费用支付时间为：2013年4月30日支付450000元，2013年5月2日支付1000000元，2013年5月8日邵德福完成搬迁并将房产证、土地证交给金座公司后十日内，支付1000000元。金座公司未能按照本协议约定的时间、金额向邵德福支付补偿款的，必须一次性向邵德福支付违约金3000000元，同时承担因违约给邵德福造成的所有经济损失。故，双方约定如金座公司逾期支付邵德福补偿款245万元，则必须一次性支付邵德福违约金300万元。本案的事实是金座公司确实存在逾期支付补偿款的情况，存在违约事实，邵德福此节主张有事实依据，但金座公司逾期支付的天数仅为100万元逾期支付4天，另100万元逾期支付19天，另45万元按期支付，故，金座的违约情形不属于根本违约，应属一般性违约，如按合同约定支付300万元违约金则显失公平，完全体现为惩罚性，违背了民法的基本原则，但如按一审认定的同期贷款利率支付违约金，则又完全体现的是补偿性原则，亦违背了约定违约金的初衷。综上，为体现违约金惩罚性兼具补偿性的特点，体现民法的公平原则，考虑到金座公司逾期付款情形为一般违约，应是未对邵德福一方造成较大损失，且金座公司实际建还的房屋面积超出合同约定面积469.4平方米，该部分房产已归邵德福，而金座公司在一审中主张过违约金过高，但也未提出按同期贷款利率标准支付违约金，本院酌情认定金座公司支付邵德福逾期支付补偿款的违约金30万元。        此外，一审判决未支持定邵德福主张的经营损失400万元，二审中，邵德福明确不再主张该请求，本院予以准许。另，一审中，邵德福曾提出要求金座公司支付逾期交房的经济损失400万元的诉求，构成为租金损失，但在一审第二次开庭中，邵德福明确诉求后未主张之前提出的该项诉求，为对自身权利的处分，一审法院对此未予审理，二审中邵德福再次提出该项主张，实为增加诉讼请求，本院经主持调解，双方未达成一致意见，本院对邵德福的该项主张不予审理，邵德福可通过协商或诉讼等方式另行主张。        因一审判决主文中确定的履行期限存在遗漏个别字的问题，导致判决主文履行期限不明，对此本院予以纠正，将在判项中直接予以变更。        综上，邵德福的部分上诉请求成立，本院予以支持；金座公司的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：        一、撤销青海省西宁市中级人民法院（2019）青01民初211号民事判决第五项，即：驳回邵德福的其他诉讼请求；        二、变更青海省西宁市中级人民法院（2019）青01民初211号民事判决第一项为：对位于“金座-威尼谷”小区内西宁供水集团新建办公楼西侧，西宁金座房地产开发有限公司为邵德福修建置换房产建还房屋面积超出的部分469.4平方米归邵德福所有；西宁金座房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给邵德福安装外挂电梯一部，西宁金座房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付邵德福另一部电梯补偿款300000元；西宁金座房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付邵德福补偿地面找平费用98000元；        三、变更青海省西宁市中级人民法院（2019）青01民初211号民事判决第二项为：西宁金座房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内将天然气的接口独立入户；西宁金座房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个半月内完成涉案房产的消防验收手续；西宁金座房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内为邵德福办理完涉案房产的不动产权证书，邵德福予以配合。以上办理所有手续及办理不动产权证的全部费用均由西宁金座房地产开发有限公司承担；        四、变更青海省西宁市中级人民法院（2019）青01民初211号民事判决第三项为：西宁金座房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向邵德福支付迟延付款的违约金300000元；        五、变更青海省西宁市中级人民法院（2019）青01民初211号民事判决第四项为：西宁金座房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向邵德福支付垫付的材料款150000元；        六、西宁金座房地产开发有限公司于前述第二、三判项中涉及的安装外挂电梯一部、将天然气的接口独立入户、涉案房产的消防验收手续、办理涉案房产的不动产权证书全部履行后十日内将其为邵德福建还的位于“金座-威尼谷”小区内西宁供水集团新建办公楼西侧面积为2549.4平方米的房屋及院落交付邵德福；        七、驳回邵德福的其他诉讼请求。        如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        一审案件受理费、鉴定费按一审判决收取。二审案件受理费60900元，由邵德福负担58194.29元，西宁金座房地产开发有限公司负担2705.71元。        本判决为终审判决。        审判长    李云审判员    王伦审判员    吴晓琴二〇二一年八月二十三日法官助理    范中瑄书记员    秦玉琴