湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1222民初1972号原告：向霞，女，1979年10月4日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。原告：杨谋坤(系原告向霞丈夫)，男，1972年7月5日出生，侗族，湖南省新晃县人，居民。二原告共同委托诉讼代理人：张靖林（特别授权），沅陵县光明法律服务所法律工作者，执业证号：31813041100072。被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地：沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码：91431222550705507Q。法定代表人：李带秀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚杰耀（特别授权），湖南兴沅律师事务所专职律师，执业证号：14312202010230598。原告向霞、杨谋坤与被告沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月25日公开开庭进行了审理，二原告的共同委托诉讼代理人张靖林，被告天赐公司的委托诉讼代理人姚杰耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向霞、杨谋坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告天赐公司支付二原告违约金21553.72元；2.本案诉讼费由被告天赐公司负担。事实与理由：2015年6月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，二原告购买被告天赐公司开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区御鑫城5栋1单元501号商品房一套，总房价为355672元，首付款125672元，剩余房款采用银行按揭方式付款。合同签订后，二原告按照约定支付了购房款及办证费用。并约定在商品房交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证，如逾期出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。2016年10月30日被告天赐公司将该房屋交给二原告使用，2020年6月26日被告天赐公司才办好不动产权证书。按照约定被告天赐公司已构成违约，应承担违约责任。特诉至法院，请求依法判决。被告天赐公司辩称：一是依据《不动产登记暂行条例》被告天赐公司只能提供不动产权利证书，二原告应该考虑上述新规过渡期长及办证机构成立滞后这一客观原因，而不能苛求被告天赐公司承担责任；二是本案二原告在入伙通知书中签字办理房屋交接的时间是2016年10月30日。综上，请求依法驳回二原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据（二原告出示的居民身份证复印件各一份、《商品房买卖合同》复印件一份、不动产权情况证明复印件一份、销售不动产统一发票复印件一份、湖南增值税普通发票复印件一份、住宅使用说明书复印件一份、税收完税证明及物业专项维修资金专用收据复印件各一份，被告天赐公司提交的入伙通知书复印件一份），经本院审查认为，上述在卷证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，均予以采信。根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实：被告天赐公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，建筑材料销售等。2015年6月10日，原告向霞（买受人）、杨谋坤（共有人）与被告天赐公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，买受人购买出卖人开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区御鑫城5栋5层501号商品房一套，建筑面积127.74平方米，总价款为355672元，首付款为125672元，剩余房款采用银行按揭方式付款；交付期限及条件在合同第十条中约定，出卖人应当在2016年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；产权登记双方在合同第十七条中约定，自本合同生效之日起60日内，双方应向沅陵县房产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。如因买受人的原因，致使出卖人未能在约定期限内办理上述登记或手续，出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金。同时，双方还就交付期限及条件、房屋交接及违约责任、保修责任、争议的解决等进行了约定。2015年6月10日，二原告交纳了首付款为125672元。同年7月27日被告天赐公司代二原告缴纳了房屋维修基金8941元。随后双方办理了银行按揭贷款。2016年10月30日，被告天赐公司将该房屋交付二原告使用。2020年9月10日，被告天赐公司代二原告缴纳了契税5335.08元。2020年6月26日，被告天赐公司为二原告办好了《不动产权证书》[证号：湘（2020）沅陵县不动产权第0003290号]。本院认为，本案系一起因合同逾期办证引发的违约金纠纷案件。依据原、被告的诉辩意见，争议焦点是二原告主张逾期办证违约金的诉讼请求是否成立。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方应当全面履行各自的义务。本案双方签订的合同中对于交房及办证时间均有明确约定，虽然合同约定的是办理所有权证和土地使用权证，但是由于国家实施不动产统一登记制后不再单独办理两证，而是两证合一统一办理不动产权证，故被告天赐公司为二原告办理两证的义务转化为办理不动产权证的义务。本案中二原告已经按合同约定付清了购房款，并交纳了契税、房屋维修基金、办证费用等，说明二原告已经履行了合同约定的义务，而被告天赐公司未在合同约定的期限内履行办证义务，直到2020年6月26日才办好不动产权证，已构成违约，应当承担违约责任。即从合同约定的交房截止时间起算，扣除约定办证时间，被告天赐公司应于2018年10月25日前为二原告办好不动产权证，共逾期606日，应当支付二原告违约金21553.72元（355672元×606天×1‱）。因此，对二原告要求被告天赐公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告天赐公司的第一点答辩意见，不符合法律规定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，判决如下：限被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告向霞、杨谋坤逾期办理房屋权属证书的违约金21553.72元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费339元，减半收取计169.50元，由被告沅陵天赐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  李金球二〇二一年八月二十五日书记员  张亚萍附相关法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。