湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初3530号原告：何良美，男，1942年11月1日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：马滨，湖南中兴律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉或反诉，进行和解。被告：株洲万众房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区长江广场亚都花园A栋805室。法定代表人：张慧常。被告：张慧常，男，1964年7月27日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。原告何良美与被告株洲万众房地产开发有限公司（以下简称“万众房产公司”）、张慧常商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法由审判员易红适用简易程序于2021年8月17日公开开庭进行了审理，实习法官助理陶纯协助审理，书记员周颖然担任法庭记录。原告何良美及其委托诉讼代理人马滨到庭参加了诉讼，被告万众房产公司、张慧常经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。原告何良美向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告偿还购房款23万元及利息70,600元（2019年3月13日之前的利息）；2、判令两被告自2019年3月13日起，以300,600元为基数，按年利率5%的标准向原告支付利息至欠款付清之日止（暂计算至2021年6月30日的利息为34,548元）；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告原系株洲市住建局干部，被告万众房产公司于2011年启动了“建设家园”项目团购，该项目建于黄山路1718号，2017年建成。团购对象为株洲市住建局系统干部职工，原告当时参加了建设家园的团购，并于2011年至2014年期间分三次共向被告预付了购房款23万元，因被告万众房产公司未通知原告参加建设家园项目选房，导致原告最终没有购买房屋。之后，原告多次要求被告万众房产公司退还预付的购房款，被告一直拖延退款，直到2019年3月12日，被告万众房产公司同意退还原告购房款并补偿相应利息共计300,600元，承诺两周内打款至原告提供的账户。为便于被告万众房产公司财务付款做账，被告万众房产公司要求原告先在退款的领据上签字再办理退款手续，但被告一直未予退款。2020年7月8日，被告万众房产公司的法定代表人即被告张慧常在领据签字确认“以上两份领据未付款，原始票据已遗失”。之后，原告多次向被告催款均被拒绝。原告认为，原告未能购买被告万众房产公司开发的建设家园小区房屋，被告万众房产公司应当退还原告预付的房款并支付利息，但被告拒不退款，已构成违约，被告张慧常系被告万众房产公司的控股股东及法定代表人，承诺退款但拒不兑现，与被告万众房产公司构成混同，应当承担连带偿还责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告万众房产公司、张慧常未向本院提出答辩意见，亦未提交证据材料。本院经审理查明以下案件事实：被告万众房产公司于2006年10月30日成立，经营范围为房地产开发、销售。2015年10月20日，被告万众房产公司取得建设家园住宅小区规划许可证，系该小区的建设单位。原告何良美系株洲市建设局的退休干部，参加了被告万众房产公司启动的“建设家园”项目团购，并分别于2011年5月11日、2013年1月4日、2014年1月14日向被告万众房产公司支付诚意金5万元、12万元、6万元，共计23万元。原告称被告于2015年8月14日、15日组织了选房和抽签，但未通知原告，其未能参加建设家园项目的选房，最终未购买房屋。之后，原告多次要求被告退还预付的购房款，被告亦同意退还原告购房款并补偿相应利息。2019年3月12日，原告出具两份《领据》，主要内容为：兹领到人民币23万元、70,620元，领款原因为退何良美房款。2020年7月8日，被告万众房产公司法定代表人张慧常在该二份《领据》下方注明“以上两份领据未付款（原始票据已遗失，金额叁拾万零陆佰元整）”，并加盖了被告万众房产公司的公章。原告称上述《领据》中23万元系原告支付的购房款（即诚意金）、70,600元系被告补偿的利息。之后，被告未向原告退还相应的购房款，遂酿成本案纠纷。以上事实，有原、被告身份信息、《领据》、现金交款单、退休证、（2020）湘0211民初920号民事判决书、建设家园规划许可证以及当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，本案案由系商品房预售合同纠纷。本案的审查重点为：原告要求两被告共同偿还购房款23万元、利息70,600元及逾期付款利息是否有事实和法律依据？现综合分析如下：本案纠纷发生于民法典施行之前，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，双方的权利义务关系依法受当时的法律、司法解释调整。本案中，原告何良美于2011年至2014年期间分三次共向被告万众房产公司预付了“建设家园”项目团购房款诚意金23万元，但原告未能参加建设家园项目的选房，导致原告最终没有购买房屋。现原告要求被告退还预付的购房款23万元及利息70,600元，有原告提交的现金交款单、记账联及领据予以相互印证，可以证实原告已交款但未参加选房以及被告一直未退还诚意金的事实，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张以300,600元为基数要求被告按年利率５%的标准支付自2019年3月13日起至房款还清之日止利息的诉讼请求，本院认为，被告在领据上认可的300,600元系由23万元的本金及70,600元的利息构成，为避免重复计算利息，仍应以本金23万元为基数进行计算，至于原告主张的年利率５%的标准，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告张慧常与被告万众房产公司共同承担偿还责任的诉讼请求，根据庭审查明的事实，原告的购房诚意金系转账支付至被告万众房产公司，被告张慧常并未取得该购房诚意金，且原告未能提交证据证实两被告的财务混同，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告何良美退还购房诚意金及利息300,600元；二、被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告何良美支付逾期付款利息（逾期付款利息以23万元为基数按年利率５%的标准从2019年3月13日起算至实际付清之日止）；三、驳回原告何良美的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6,326元，减半收取3,163元，由被告株洲万众房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员 易  红二〇二一年八月十七日法官助理 实习陶纯书 记 员 周 颖 然附本案引用的法律条文的原文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。