宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初9557号原告：宁夏荣恒物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街**塞上凝聚力**楼**。        法定代表人：王建，该公司总经理。        委托诉讼代理人：赫路颖，宁夏合天律师事务所律师。        委托诉讼代理人：朱绵绵，宁夏合天律师事务所律师。        被告：马福照，男，1972年6月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        （被告未到庭，以上身份信息由原告提供）        原告宁夏荣恒物业服务有限公司与被告马福照物业服务合同纠纷一案，原告宁夏荣恒物业服务有限公司于2021年5月7日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年7月6日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏荣恒物业服务有限公司的委托诉讼代理人赫路颖、朱绵绵到庭参加诉讼，被告马福照经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        原告宁夏荣恒物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2016年1月1日至2017年12月31日、2019年7月1日至2021年3月31日期间的物业费4113.96元、电梯费1575元、违约金394.17元，共计6083.13元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系具有合法资质的物业服务企业。2008年3月18日，原告与春满园小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定由原告向被告所居住的春满园住宅区提供物业服务；服务期限自2008年3月1日至2017年3月1日，住宅物业服务费为0.66元／月／平方米，3号楼5层电梯费为35元／户／月，业主或物业使用人未按时足额缴纳物业服务费用，应按欠费3％的标准向原告支付违约金。2017年8月1日，玉皇阁北街青山社区与原告签订了《物业服务合同》，合同约定服务期限为2017年8月1日至2019年12月31日，其余内容与上述第一份《物业服务合同》约定一致。2019年9月26日，玉皇阁北街青山社区与原告签订了《物业服务合同》，合同约定服务期限为2020年1月1日至2020年12月31日，其余内容与上述第一份《物业服务合同》约定一致。2020年12月23日，玉皇阁北街青山社区与原告签订了《物业服务合同》，合同约定服务期限为2021年1月1日至2021年12月31日，其余内容与上述第一份《物业服务合同》约定一致。被告入住春满园某室，原告已依约为被告持续提供物业管理服务，被告应按《物业服务合同》中约定的0.66元／月／平方米的住宅物业服务费标准向原告缴纳物业服务费。2016年1月起，被告一直拖欠该房屋的物业费，故原告诉至法院，请求判如所请。        被告马福照未作答辩。        本院经审理认定事实如下：被告系银川市兴庆区某室房屋业主，该房屋建筑面积120.29平方米。原告系具有资质的物业服务企业，自2008年起，原告为该小区提供物业服务。2006年4月10日，被告入住案涉房屋并签署了《用户登记表》、《业主临时公约》。2008年3月18日，宁夏荣恒集团物业服务有限责任公司与春满园小区业主委员会签订《物业服务合同》一份，该合同及其附件约定：由原告为春满园小区提供物业服务；服务期限自2008年3月1日至2017年3月1日止；多层住宅物业费为0.66元／月／平方米；业主或物业使用人应在每月前15日内履行缴纳义务；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，春满园小区业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，应按应收物业服务费的3％的标准向宁夏荣恒集团物业服务有限责任公司支付违约金；电梯费按以下标准收取：四、五层每户每月35元。2016年4月20日，宁夏荣恒集团物业服务有限责任公司的名称变更为宁夏荣恒物业服务有限公司。2017年8月1日，原告与银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处青山社区签订《物业服务合同》一份，约定由原告为春满园小区提供物业服务；服务期限自2017年8月1日至2019年12月31日止；多层住宅物业费为0.66元／月／平方米；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，社区应当督促限期交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人应按应收物业服务费的10％的标准向原告支付违约金；电梯费按以下标准收取：4、5层为35元／户／月。2019年9月26日，原告与银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处青山社区签订《物业服务合同》一份，约定服务期限自2020年1月1日至2020年12月31日止；多层住宅物业费为0.96元／月／平方米；其余内容与上述第二份《物业服务合同》约定一致。2020年12月23日，原告与银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处青山社区签订《物业服务合同》一份，约定服务期限自2021年1月1日至2021年12月31日止；多层住宅物业费为0.96元／月／平方米；其余内容与上述第二份《物业服务合同》约定一致。上述四份《物业服务合同》在银川市兴庆区物业管理办公室均备案。原告通过上门及短信催收物业费无果后，现诉至本院。        本院认为，原告是具有资质的物业服务公司，原告自被告入住起一直为案涉小区提供物业服务，上述事实有原告提供的《业主公约》《物业服务合同》为证，本院可以确认原告与业主之间的物业服务合同关系成立。原告为案涉小区提供物业服务，被告作为案涉小区业主应当支付相应对价的物业费，故本院判令被告支付原告2016年1月1日至2017年12月31日、2019年7月1日至2021年3月31日期间的物业费4113.74元（0.66元／月／平方米×120.29平方米×30个月＋0.96元／月／平方米×120.29平方米×15个月）、电梯费1575元（35元／户／月×45个月）、违约金306元（1508.47元×3％＋2605.27元×10％），超出部分不予支持。被告马福照经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。        依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        被告马福照于本判决生效之日起三日内向原告宁夏荣恒物业服务有限公司支付物业费4113.74元、电梯费1575元、违约金306元。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费50元，减半收取计25元，由被告马福照负担。        本判决为终审判决。        审判员    张丽二○二一年八月二十五日书记员    胡娜《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。-6--7-