广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0107民初8395号原告：罗阳，男，1964年12月1日出生，壮族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：蒙青亮（原告罗阳的妻子），住广东省佛山市南海区。被告：广西唐商投资发展有限公司，住所地：南宁市良庆区建设路**鑫金现代城**楼****房，统一社会信用代码：91450100MA5L42MB24。法定代表人：唐鉴。原告罗阳与被告广西唐商投资发展有限公司（以下简称“唐商公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月9日公开开庭进行了审理。原告罗阳到庭参加诉讼。被告唐商公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗阳向本院提出诉讼请求：1、确认原告罗阳与被告签订的《【北湖摩尔时代】合作建房合同》无效；2、被告向原告返还购房款44760元；3、被告向原告赔偿资金占用损失15106.5元（计算方式：以44760元为基数，按中国人民银行同期一年定期存款利率的1.5倍即15%，自2019年2月10日至2021年5月10日），2021年5月11日至被告还清止以年15%计算资金占用损失；4、案件受理费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2019年2月10日签订《（北湖摩尔时代】合作建房合同》，由原告负责出资在北湖北路46号集资建房。原告购买一层L3号、面积为5.21平方米的商铺，每平方米造价17182.15元，总造价为89519元。合同约定原告交首付44760元，被告于2019年12月31日交付房屋给原告使用。原告当天支付商铺的首付款，但双方约定交房的时间已经超过，“摩尔时代”大厦还没有建好。根据了解的事实，南宁市北湖北路46号三产地综合楼项目所使用的土地用途经南宁市人民政府批准为其他商服用地，被告只能在该土地上投资建设商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施。现被告在未取得涉案房屋销售许可证明的情况下，将涉案土地上建造的房屋作为商品房向社会大众出售，违反了南宁市人民政府批准的土地用途。依据相关法律规定，《【摩尔时代】合作建房合同书》应为无效合同。同时，根据合同约定：被告应当退还全部付款项，并按同期中国人民银行一年定期存款利率的1.5倍对原告进行赔偿。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院，并提出上述诉请。被告唐商公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月10日，原告罗阳（乙方）与被告唐商公司（甲方）签订一份《【北湖摩尔时代】合作建房合同》，合同注明唐商公司以筹集、出资与皂角村民委员会合作、联合开发建房的方式取得坐落于南宁市产地综合楼建设用地的建设经营资格，在上述地块上建设房屋，现定名为【北湖摩尔时代】，原告已经充分了解、知悉被告与皂角村民委员会的合作建房关系、模式等，愿意出资合作建房，并按合同约定房屋在约定年限内的使用权。合同约定原告与唐商公司合作建房的商铺为项目中一层L3铺，该商铺建筑面积5.21平方米，每平方米单价为17182.15元，商铺合作建房总价为89519元。原告取得商铺使用权的期限从2019年3月1日至2049年2月28日止。原告在使用房屋期间可以出租、转让使用权。原告应于合同签订之时交纳总价款的50%即44760元，第二期款于房屋工程进度第四层七天内，交纳总价款的20%即17904元，第三期于房屋主体封顶之日起七天内，交纳总价款的20%即17904元，第四期于房屋达到交付条件，交纳总价款的10%即8951元。合同第八条第一款约定：在乙方按期支付商铺使用权转让总价款的情况下，甲方在2019年12月31日前完成合作建房并达到交付使用条件。第九条第一款第（2）项约定逾期交房超过120日的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款项，并按同期中国人民银行一年定期存款利率的1.5倍对乙方进行赔偿。合同第十一条“其他约定”中第六款约定：该商铺使用期限届满，乙方拥有第一续约权，甲方拥有最终解释权。合同还对双方的其他权利义务作出约定。合同签订当日，被告唐商公司向原告出具一张编号为№4000267的《收据》，载明收到罗阳交来摩尔时代一层L3号商铺44760元首付款。唐商公司于2021年7月12日签收本院邮寄的原告的民事起诉状副本及应诉材料。另查明，业已生效的（2019）桂0107民初12704号民事判决书查明，涉案商铺所在土地的使用权人为南宁市西乡塘区安宁街道办事处皂角村民委员会，用地性质为商服用地，地块，地块上建设房屋已办理建设工程规划许可证div>本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐商公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭答辩和质证的权利，应承担由此产生的法律后果。关于合同性质。原告与唐商公司签订之合同名为《【北湖摩尔时代】合作建房合同》，但合同约定的主要内容为被告将“【北湖摩尔时代】”一层L3号商铺交付原告使用，原告在一定年限内对房屋享有使用权，使用期间可以出租、转让使用权，且明确约定房屋使用期限届满，原告拥有第一续约权，可见原告与唐商公司之间并未以转移商铺的所有权为目的，与买卖合同的表现明显不符，双方之间的真实缔约意图在于唐商公司将商铺交付原告使用、收益，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条之规定，应确认原告与唐商公司之间形成租赁合同关系。涉案商铺所在土地的使用权人为皂角村民委员会，该土地用途为商服用地，被告以筹集、出资与皂角村民委员会合作、联合开发建房的方式取得三产地综合楼“【北湖摩尔时代】”的建设经营资格，该房屋建设已办理建设工程规划许可证，但由于合同约定的使用期限即租赁期限为30年，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，《【北湖摩尔时代】合作建房合同》租赁期限不超过20年部分有效，超过二十年的部分无效。原告主张向唐商公司支付了首期款44760元，有加盖唐商公司财务专用章的《收据》原件予以佐证，本院予以确认。合同约定尾款于房屋达到交付条件支付，且唐商公司应当在2019年12月31日前完成合作建房并达到交付使用条件，现唐商公司未能在约定的期限内交付房屋，根据合同约定逾期交房超过120日的，原告有权解除合同。由于唐商公司逾期交房早已超过120日，现原告要求解除《【北湖摩尔时代】合作建房合同》，符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条之规定，合同自通知到达对方时解除。唐商公司于2021年7月12日签收本院邮寄的原告的民事起诉状副本，获知原告解除合同的意思表示，因此，本院依法确认《【北湖摩尔时代】合作建房合同》于2021年7月12日解除。合同中约定因唐商公司逾期交房，原告解除合同的，唐商公司应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款项，并按同期中国人民银行一年定期存款利率的1.5倍对原告进行赔偿。本案中，原告已向本院起诉要求解除双方之间的合同，为此原告要求唐商公司返还已付的首期款44760元及赔偿利息，合法有据，本院予以支持。经查，原告起诉时中国人民银行公布的一年定期存款利率为年利率1.75%，为此唐商公司应按该标准的1.5倍即年利率2.625%向原告支付利息，利息应自原告付款之日即2019年2月10日起计算。因此，本案利息计算方式为：以44760元为基数，自2019年2月10日起至付清款项之日止，按年利率2.625%计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典法》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西唐商投资发展有限公司向原告罗阳返还租金44760元；二、被告广西唐商投资发展有限公司向原告罗阳支付利息（利息计算方法：以44760元为基数，自2019年2月10日起至付清款项之日止，按年利率2.625%计算）；三、驳回原告罗阳的其他诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费1019元（原告已预交，已减半收取），由被告广西唐商投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 员 陆汉林二〇二一年八月十一日法官助理 张蓝萍书 记 员 雷学红