吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3365号原告：王吉利，男，1989年1月2日出生，汉族，榆树市人，现住绥化市。        原告：郑珊珊，女，1991年3月5日出生，汉族，榆树市人，现住榆树市        委托诉讼代理人：王溪，系北京市君泽君（长春）律师事务所律师。        委托诉讼代理人：王铭歌，系北京市君泽君（长春）律师事务所律师。        被告：公主岭桐波房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇岭城壹号13号楼。        法定代表人：李正钢，系该公司总经理。        委托诉讼代理人：许静莹，系该公司法务。        第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行。        负责人：李靖，系该银行行长。        原告王吉利、郑珊珊与被告公主岭桐波房地产开发有限公司（以下简称桐波公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行（以下简称浦发银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告王吉利、郑珊珊的委托诉讼代理人王溪、王铭歌、被告公主岭桐波房地产开发有限公司委托诉讼代理人许静莹到庭参加诉讼，浦发银行未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        王吉利、郑珊珊向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202004070069）；（合同标的总房款为607875元）；2．请求判令解除原告与被告、第三人签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为61012020102338130301）；3．请求判令被告向原告返还购房款312388元（含专项维修资金3703元、产权证代办费660元，公证费150元），并且以已付购房款312388元为基数，从2020年4月7日起至实际给付之日至，按照一年期贷款市场报价利率计算利息，暂计算至2021年6月26日，利息为14922元，本息合计327310.59元；4．请求判令被告返还原告，其已归还第三人的贷款本金以及相应的贷款利息，暂计算至2021年6月26日即52196.41元（具体金额以第三人系统显示数据为准）；5．诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年2月29日原、被告签订《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G7041373）、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202004070069），2020年4月7日签订《无理由退房协议书》，约定原告购买被告开发的吉林恒大水世界C区建设项目楼盘3（C区3#）幢2单元011507（1507）房屋。房屋总价607875元，首付款307875元，余款支付方式为按揭付款；双方约定原告自签署《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。双方合同签订后，2020年3月、4月共支付首付款307875元，专项维修资金3703元、产权证代办费660元，公证费150元，合计312388元。原告、被告及第三人于2020年4月17日签订《个人购房担保合同》，贷款金额30万元已支付给被告。至起诉前原告已经还贷本息共计52196.41元。目前，原告向被告提出无理由退房。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。基于相关法律规定，原告有权要求解除合同，并要求被告返还购房款和贷款本金及相应的利息，但被告以各种理由拒绝。因此，原告无奈特诉至贵院，请求贵院支持原告诉讼请求，维护原告合法权益，维护法律的公平与正义。        公主岭桐波房地产开发有限公司辩称，1．同意解除与原告的商品房买卖合同。需原告配合撤销商品房合同网签备案及预抵押登记。2．不同意支付利息，依据无理由退房协议之约定，我方仅退还扣除佣金奖励21884元后的楼款本金。3．原告主张的公证费150元非我公司收取，不同意返还。        浦发银行未作答辩。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。经审理查明：原、被告双方签订了《长春恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，购买了涉诉房屋。王吉利、郑珊珊、桐波公司与浦发银行签订了《个人购房担保借款合同》。        本院认为，原、被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》和原、被告同第三人签订的《个人购房担保借款合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及原、被告同第三人签订的《个人购房担保借款合同》，被告同意解除，《个人购房担保借款合同》也应随之解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，第三人浦发银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告桐波公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人浦发银行和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告桐波公司应在商品房买卖合同解除后将原告剩余的贷款本金（贷款本金30万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人浦发银行。原告应同时向第三人浦发银行清偿被告桐波公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。庭审中桐波公司要求扣减佣金，但未提供银行汇款凭证，无法证实佣金已真实支付，故对于此抗辩主张本院不予采信。被告桐波公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计312238元及原告已向第三人浦发银行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房担保借款合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。因《无理由退房协议书》未约定退房利息，原告关于利息的诉请本院不予支持。公证费150元不是被告收取，被告无需返还。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：        一、解除原告王吉利与被告公主岭桐波房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202004070069）；        二、解除原告王吉利、郑珊珊与被告公主岭桐波房地产开发有限公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为61012020102338130301）；        三、被告公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告返还购房款等312238元及原告已向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行返还原告至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金30万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭桐波房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告王吉利、郑珊珊应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭桐波房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告。原告配合被告公主岭桐波房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭桐波房地产开发有限公司；        七、驳回王吉利、郑珊珊其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费9878元，减半收取计4939元，由被告公主岭桐波房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    顾璟玥二〇二一年八月二十五日书记员    李俊瑶