贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0112民初2273号原告：刘某某，女，住贵州省贵阳市南明区。原告：刘某1，男，住贵州省遵义县。原告：邹某，女，住址同上。三原告共同委托诉讼代理人：杨绍昌，贵州佳信律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：贵州宏德置业有限公司，统一社会信用代码91520100697502560J，住所贵州省贵阳市乌当区东风镇后所村乌当区东风镇翠湖路7号-乐湾国际旅游综合体G（17）056号地块（商业2）2号楼。法定代表人：马海峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任某某，系该公司员工，代理权限：特别代理。被告：贵州乐创未徕房地产顾问有限公司，住所贵州省贵阳市云岩区中华北路273号众厦大楼10层5号，统一社会信用代码：91520103MA6HN2W75G。法定代表人：陆建坤，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋某某，系该公司员工，代理权限：一般代理。原告刘某某、刘某1、邹某与被告贵州宏德置业有限公司（以下简称为宏德公司）、贵州乐创未徕房地产顾问有限公司（以下简称为乐创未徕公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人杨绍昌、被告乐创未徕公司的委托诉讼代理人蒋某某、被告贵州宏德置业有限公司的委托诉讼代理人任某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某、刘某1、邹某向本院提出诉讼请求：一、二被告共同退还原告购房优惠服务费50000元，并自2020年11月4日起按照LPR计算资金占用费直至二被告退还前述50000元止；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月30日，原告为在被告宏德公司处购买房屋，与被告乐创未徕公司签订《乐创未徕团购优惠服务说明书》，约定原告应在签署该说明书时交纳团购房优惠服务费50000元。同时，该说明书载明当原告未成功购房、或取消了购房计划、或因任何原因放弃购房，乐创未徕将退还原告已支付的服务费。2021年2月1日，原告与宏德公司签订《商品房买卖合同》，因宏德公司逾期交房，经原告起诉后被告人民法院确认于2020年11月3日解除。原告认为，原告以购房为目的向乐创未徕公司交纳了服务费，并约定乐创未徕公司在原告未能成功购房时予以退还，因宏德公司逾期交房，导致原告未能成功购房，因此，二被告负有退还购房优惠服务费的义务。经原告与二被告多次协商，均怠于退还，故诉至法院请求判如所请，维护原告合法权益。被告宏德公司辩称，该团购优惠服务费的合同主体为原告与乐创未徕公司，我司不是合同相对方，根据合同相对性原则，原告无权向我司提出退费主张，其次，该费用不是我司收取，与我司无关。被告乐创未徕公司辩称：根据团购优惠服务说明书上的约定，原告已于2019年5月30日在签订团购优惠服务说明书的同时，签订了房屋认购书，所以根据合同相关约定，原告交纳的团购服务费不予退还。本院经审理认定事实如下：2019年5月30日，原告在被告乐创未徕公司提供的《乐创未徕团购优惠服务说明书》上签字确认参与乐创未徕公司组织的乐湾国际城龙津山组团的团购优惠活动，意向购买乐湾国际城龙津山94-1号房屋，参加交50000元，享总价补贴10%的优惠。说明书“特别说明”第2条约定“当您没有成功购房，或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系乐创未徕。凭借《乐创未徕团购优惠服务说明书》、乐创未徕开具的收据及退款人的身份证复印件，三者缺一不可，乐创未徕审核资料无误以后，乐创未徕将在30个工作日内退还您已支付的服务费。”，第3条约定“当您签订《认购书》后，视为您成功购房，缴纳的团购服务费则视为本购房优惠生效，所缴纳团购服务费作为您参加选房活动的优惠，此金额不冲抵房款且不予退还。”。前述说明书签订后，原告于同日通过银行转账方式向乐创未徕公司缴纳了团购服务费50000元。2019年10月30日，原告与被告宏德公司签订《商品房买卖合同》，原告以总价款4861741元的价格购买乐湾国际旅游综合体6号地块（龙津山）工程94号1号建筑面积为205.84㎡的房屋。合同签订后，因被告宏德公司未按约定的交房时间向原告交付房屋。原告于2021年1月13日向本院提起诉讼，要求解除其与宏德公司的前述《商品房买卖合同》，后本院作出（2021）黔0112民初236号民事判决书，确认原告与被告宏德公司签订的《商品房买卖合同》于2020年11月3日解除，判决生效后，因被告拒绝向原告退还团购服务费，原告遂诉至本院，请求判令准予其如前诉请。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述以及《乐创未徕团购优惠服务说明书》、个人账户明细、本院（2021）黔0112民初236号民事判决书等证据佐证，且所有证据经庭审质证属实，足以认定。本院认为：《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，被告乐创未徕公司作为宏德公司开发的商品房的销售商，在宏德公司的售楼部从事销售活动，并以收取团购费使购房者享受购房优惠的销售手段代宏德公司销售房屋。在此种销售模式下，原告作为购房者，向乐创未徕公司缴纳团购费变相成为购房者成功购买房屋的必要条件，且由于宏德公司与乐创未徕公司之间人员、办公场所混同，原告作为不了解房屋销售专业知识的普通购房者，有理由相信乐创未徕公司收取团购费的行为系代理宏德公司收取购房款的行为，故乐创未徕公司的该行为的法律后果应及于宏德公司。由于该团购费系原告为购买案涉房屋实际支付的款项，现双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，故根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，该款项应作为原告已支付的购房款由宏德公司向原告返还。对于原告要求被告宏德公司从2020年11月4日起以50000元为基数按LPR利率标准向其支付资金占用费至实际退还前述50000元之日止的诉请，虽双方未有关于支付返还团购费应承担资金占用费的约定，但考虑到宏德公司在合同解除后未及时履行还返还义务，客观上必然给原告造成一定的经济损失，且原告主张的计算标准并符合一般资金占用的利息计算标准，故本院予以支持。对于宏德公司关于该款系由乐创未徕公司收取，与其无关的抗辩，因原告系基于宏德公司的销售行为而向乐创未徕公司支付该款项，原告对该款项的最后归属亦不知情，宏德公司也未提交证据证实该款项最终由乐创未徕公司所有，故对宏德公司的该抗辩，本院不予采信。若根据其与乐创未徕公司之间的内部约定，案涉款项最终归属乐创未徕公司，其可根据双方之间的内部约定确定是否向乐创未徕公司主张追偿。对于乐创未徕公司关于其系向原告提供中介服务，原告签字确认的团购服务协议书约定的中介服务义务已履行完毕，不应退还该款项的抗辩，因乐创未徕公司在收取原告团购费时并未明确告知其与宏德公司之间的关系，原告对乐创未徕公司与宏德公司之间的关系亦不知情，其并无委托乐创未徕公司提供中介服务的主观意识，故对乐创未徕公司的该抗辩，本院不予以采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、第五百六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告贵州宏德置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘某某、刘某1、邹某团购费50000元并支付资金占用费（资金占用费以50000元为基数，从2020年11月4日起按银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准向原告支付资金占用费，直至该团购费实际返还之日止）。二、驳回原告刘某某、刘某1、邹某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取525元，由被告贵州宏德置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 陈治宏二〇二一年八月二十四日法官助理 杨 琴书 记 员 邵 益