辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0681民初3707号原告：东港市五兴融资担保有限公司，住所地：东港市。法定代表人：陈铁增，董事长。委托诉讼代理人：陈小坤、祝振东，均系辽宁六合律师事务所律师。被告：东港市菩萨庙镇薛新育苗场，住所地：东港市菩萨庙镇。投资人：栾成斌。被告：栾成斌，男，1962年7月16日出生，汉族，东港市菩萨庙镇薛新育苗场投资人，现住东港市。被告：隋桂叶，女，1962年5月25日出生，汉族，职业不详，现住东港市。原告东港市五兴融资担保有限公司（以下简称五兴担保）与被告东港市菩萨庙镇薛新育苗场（以下简称薛新育苗场）、栾成斌、隋桂叶追偿权纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五兴担保委托诉讼代理人陈小坤、祝振东到庭参加了诉讼，被告薛新育苗场、栾成斌、隋桂叶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告薛新育苗场立即给付原告代偿款人民币150万元，并自2020年1月1日起至欠款还清之日止以150万元为基数按年利率12%的标准计算利息；2、依法判令被告薛新育苗场立即给付原告担保费38585元；3、依法判令被告栾成斌、隋桂叶对上述全部欠款承担连带给付责任；4、依法确认原告对被告薛新育苗场提供抵押的土地使用权及地上全部建筑物、构筑物、温室大棚等折价或拍卖、变卖所得价款在上述全部欠款及案件受理费范围内享有优先受偿权；5、依法确认原告对被告薛新育苗场提供抵押的设备设施等（详见抵押物清单）折价或拍卖、变卖所得价款在上述全部欠款及案件受理费范围内享有优先受偿权；6、各被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月8日，国家开发银行股份有限公司（以下简称国开行）与东港市城市建设投资(集团)有限公司（以下简称东港城投，系东港市政府融资平台)签订一份合同编号为2110201801200082013的《人民币资金借款合同》。合同约定，国开行辽宁省分行向东港城投发放总额共计12380万元贷款，期限一年，用于被告薛新育苗场等20户企业生产经营周转所需，其中被告薛新育苗场贷款额度为150万元。同日，原告与国开行签订一份《保证合同》。2018年6月11日，原告与被告薛新育苗场签订一份《委托担保合同》，约定由原告对被告薛新育苗场150万元贷款提供连带责任保证担保。根据原、被告双方签订的《委托担保合同》第三条的约定，被告应支付原告担保费55755元，被告己支付17170元，尚欠原告担保费38585元未给付。上述贷款通过本地的东港同合村镇银行股份有限公司（以下简称同合银行）代为发放，同合银行负责按月向每户企业收息，集齐后一并通过东港城投支付给国开行。为防范风险，原告要求被告提供了相应的反担保措施。1、被告栾成斌、隋桂叶向原告提供最高额保证反担保。2018年6月11日，被告栾成斌、隋桂叶作为反担保人，与原告及被告薛新育苗场签订了一份《最高额保证反担保合同》，约定2018年6月8日至2021年6月7日期间内被告薛新育苗场通过原告担保取得的贷款，被告栾成斌、隋桂叶提供最高额连带责任保证反担保，最高额保证反担保债权本金额为150万元，最高额保证反担保的范围包括原告支付的全部代偿款项、占用代偿款项产生的利息（按年利率24%计收）以及原告行使追偿权而支出的全部费用等。2、被告薛新育苗场以其所有的土地使用权及地上全部建筑物、构筑物、温室大棚等向原告提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。2016年7月25日，被告薛新育苗场与原告签订《最高额抵押反担保合同》，约定2016年6月8日至2019年6月7日期间内被告薛新育苗场通过原告担保取得的贷款，被告薛新育苗场以土地使用权及地上全部建筑物、温室大棚、构筑物等向原告提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记，最高额抵押反担保的债权额为200万元，抵押反担保的范围包括原告支付的全部代偿款项、占用代偿款项产生的利息（按年利率24%计收）以及原告行使追偿权而支出的全部费用等。原告取得了丹东房他证孤山字第××号房屋他项权利证及东港他项（2008)第280号土地他项权利证书。3、被告薛新育苗场以其所有的全部设备、设施等向原告提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。2017年6月8日，原告与被告薛新育苗场签订《最高额抵押反担保合同》，双方约定以其所有的全部设备、设施等向原告提供最高额抵押反担保，双方约定2017年6月8日至2020年6月7日期间被告薛新育苗场通过原告担保取得的贷款，被告薛新育苗场以其全部设备、设施等（详见抵押物清单）向原告提供最高额抵押反担保，反担保的最高债权额为150万元，抵押反担保的范围包括原告支付的全部代偿款项、占用代偿款项产生的利息（按年利率24%计收）以及原告行使追偿权而支出的全部费用等。2017年6月11日，原告取得了登记编号为21068820170010的《动产抵押登记书》。上述每份反担保合同均约定，在抵押及保证等多种反担保方式并存的情况下，原告向各反担保人及反担保措施追偿无顺序限制，任一反担保主体及反担保措施担保原告全部债权，原告有权要求任一反担保主体支付全部款项而无需先行使反担保物权。2019年6月10日，同合银行向原告发出《催款通知》，告知原告因被告薛新育苗场无力偿还150万元贷款本金，要求原告予以代偿。2019年6月11日，原告替被告薛新育苗场代偿了150万元贷款本金。2019年6月11日至2019年12月31日期间原告代偿利息被告已给付，为了减轻被告的偿债数额，原告自愿自2020年1月1日起按照年利率12%的标准向被告收取代偿利息，差额部分原告自愿放弃。原告认为，原告根据《保证合同》的约定履行保证责任后，有权按照系列合同的约定向各被告行使追偿权，并对被告提供抵押的全部财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为保障原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。三被告未到庭，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明事实如下：2018年6月8日，国开行与东港城投签订编号为2110201801200082013的《借款合同》。合同约定,国开行向东港城投发放总额12380万元贷款,贷款期限自2018年6月11日起至2019年6月11日止,年利率为5.0025%,用款人是被告薛新育苗场等20家企业,其中被告薛新育苗场用款150万元。同日,原告与国开行签订《保证合同》,约定由原告为上述12380万元借款提供连带责任保证。2018年6月11日，原告与被告薛新育苗场签订《委托担保合同》，约定被告薛新育苗场委托原告对上述150万元贷款提供保证责任担保，被告薛新育苗场向原告支付担保费作为原告提供担保服务的对价，担保费收取以担保金额为基数，担保费率为3.717%，本次担保费为55755元（150万元×3.717%），被告已给付17170元。2016年7月25日，被告薛新育苗场作为反担保人与原告签订《最高额抵押反担保合同》，约定自2016年6月8日起至2019年6月7日期间,被告薛新育苗场通过原告担保取得的贷款,由被告薛新育苗场以其土地使用权、房屋所有权【土地证号：东港国用（2008)字第00063号、房屋所有权证：村房字第××号】以及地上附着物（详见抵押物清单）向原告提供最高额抵押反担保，最高额抵押反担保的债权额为200万元，反担保的范围包括原告支付的全部代偿款项、因占用代偿款项产生的利息(按年利率24%计收)，以及被告薛新育苗场欠付的担保费、原告行使追偿权而支出的全部费用等。同时，最高额抵押反担保合同第十六条约定：被告薛新育苗场贷款为借新还旧，被告薛新育苗场同意先前办理的东港他项（2008）第280继续有效，被告薛新育苗场继续提供抵押。原告已于2008年12月29日取得了东港他项（2008）第280号土地他项权证，该抵押权登记至今未涂销。2016年8月17日，原告取得了丹东房他证孤山字第××号房屋他项权证。2017年6月8日，被告薛新育苗场作为反担保人与原告签订《最高额抵押反担保合同》，约定自2017年6月8日起至2020年6月7日期间,被告薛新育苗场通过原告担保取得的贷款,由被告薛新育苗场以其设备设施等（详见抵押物清单）向原告提供最高额抵押反担保，最高额抵押反担保的债权额为150万元，反担保的范围包括原告支付的全部代偿款项、因占用代偿款项产生的利息(按年利率24%计收)，以及被告薛新育苗场欠付的担保费、原告行使追偿权而支出的全部费用等。2017年6月11日，被告薛新育苗场与原告到丹东市大孤山经济区市场监督管理局办理了动产抵押登记手续，原告取得了登记编号为21068820170010的动产抵押登记书。2018年6月11日，被告栾成斌、隋桂叶与原告、被告薛新育苗场签订了《最高额保证反担保合同》,约定自2018年6月8日起至2021年6月7日期间,被告薛新育苗场通过原告担保取得的贷款,由被告栾成斌、隋桂叶向原告提供连带责任保证反担保，最高额保证反担保的债权本金金额为150万元，反担保的范围包括原告支付的全部代偿款项、因占用代偿款项产生的利息(按年利率24%计收)，以及被告薛新育苗场欠付的担保费、原告行使追偿权而支出的全部费用等。2019年6月11日，原告替被告薛新育苗场代偿了150万元贷款本金，该款被告至今未给付原告。此外，被告薛新育苗场尚欠原告担保费38585元未给付。另查，2017年12月8日,原告公司名称由东港市五兴信用担保有限公司变更为东港市五兴融资担保有限公司。本院所确认的上述事实，有原告陈述、借款合同、保证合同、委托担保合同、最高额保证反担保合同、最高额抵押反担保合同、房屋他项权证、土地他项权证、动产抵押登记书、收贷收息凭证等证明材料载卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告与被告薛新育苗场签订的委托担保合同、原告与被告薛新育苗场签订的最高额抵押反担保合同、原告与被告薛新育苗场、栾成斌、隋桂叶签订的最高额保证反担保合同均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定,保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。本案中,被告薛新育苗场未按合同约定履行偿还义务，原告作为借款合同的担保人，依合同约定代被告薛新育苗场偿还了全部贷款，被告薛新育苗场应予给付，并按约定的年利率24%承担利息，原告自愿请求被告薛新育苗场自2020年1月1日起按年利率12%承担利息系对自身权利所作处分，本院予以照准。原告请求被告薛新育苗场给付担保费38585元于法有据，本院亦予以支持。原告与被告薛新育苗场、栾成斌、隋桂叶签订最高额保证反担保合同，约定由二被告就被告薛新育苗场通过原告担保取得的贷款向原告提供连带责任反担保，反担保的范围包括原告支付的全部代偿款项、占用代偿款项产生的利息以及被告薛新育苗场欠付的担保费、原告行使追偿权而支出的全部费用等。同时，原、被告签订的反担保合同均约定了在抵押、质押、保证等各种反担保方式并存或存在多个抵押物、质押物、保证人的情况下，在实现担保权利时，原告向各反担保人的追偿无顺序限制，任一反担保措施和反担保主体都担保原告全部债权。故被告栾成斌、隋桂叶应对被告薛新育苗场本案的代偿款本金、利息及担保费承担连带偿还责任。被告栾成斌、隋桂叶履行担保责任后，有权向被告薛新育苗场追偿。关于优先受偿权的问题，抵押权是债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……（四）生产设备、原材料、半成品、产品；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。被告薛新育苗场以其名下的设备设施对其自2017年6月8日起至2020年6月7日期间通过原告担保取得的贷款,向原告提供最高额抵押反担保，最高额抵押反担保的债权额为150万元，且办理了抵押登记(登记编号:21068820170010)，故原告对被告薛新育苗场提供抵押的设备设施折价或拍卖、变卖所得价款在代偿款本金、占用代偿款产生的利息及担保费、案件受理费范围内享有优先受偿权。被告薛新育苗场以其房屋所有权（村房字第××号）、土地使用权（东港国用2008字第00063号）及地上附着物对其自2016年6月8日起至2019年6月7日期间通过原告担保取得的贷款,向原告提供最高额抵押反担保，最高额抵押反担保的债权额为200万元，并办理了抵押登记手续，取得了东港他项（2008）第280号土地他项权证及丹东房他证孤山字第××号房屋他项权证。虽然原告取得东港他项（2008）第280号土地他项权证时间为2008年12月29日，早于最高额抵押反担保合同签订时间，但因被告薛新育苗场贷款为是借新还旧，而在旧贷上的担保物权尚未进行涂销登记，被告薛新育苗场在最高额抵押反担保合同中承诺继续为新贷提供抵押担保、东港他项（2008）第280号他项权证继续有效的情况下，该抵押权应继续有效。故原告对被告薛新育苗场提供抵押的房屋所有权、土地使用权及地上附着物折价或拍卖、变卖所得价款在代偿款本金、占用代偿款产生的利息及担保费、案件受理费范围内享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、《最高人民法院关于印发〈全国法院民商事审判工作会议纪要〉的通知》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东港市菩萨庙镇薛新育苗场于本判决生效后十日内给付原告东港市五兴融资担保有限公司代偿款150万元，并以150万元为基数自2020年1月1日起至实际给付之日止按年利率12%承担利息；二、被告东港市菩萨庙镇薛新育苗场于本判决生效后十日内给付原告东港市五兴融资担保有限公司担保费38585元；三、被告栾成斌、隋桂叶对上述款项承担连带偿还责任；四、原告东港市五兴融资担保有限公司对被告东港市菩萨庙镇薛新育苗场提供抵押的房屋所有权、土地使用权及地上附着物（详见抵押物清单）折价或者拍卖、变卖的价款在上述款项和案件受理费范围内享有优先受偿权（优先受偿的范围以200万元为限）；五、原告东港市五兴融资担保有限公司对被告东港市菩萨庙镇薛新育苗场提供的设备设施（详见抵押物清单）折价或者拍卖、变卖的价款在上述款项和案件受理费范围内享有优先受偿权（优先受偿的范围以150万元为限）。如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20920元（原告已预交），由三被告共同负担，并于本判决生效后十日内一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  韩丽妍人民陪审员  贾 纯人民陪审员  孙 聪二〇二一年八月三十日书 记 员  金照岩