陕西省蓝田县人民法院 民  事  判  决  书 (2021)陕0122民初2号 原告：惠某甲，男，，汉族，住西安市蓝田县某甲。原告：惠某乙，男，，汉族，住西安市蓝田县某乙。共同委托诉讼代理人：惠袁曌，女，1990年5月14日出生，汉族，住西安市蓝田县，系原告惠某甲女儿，原告惠某乙侄女某甲某乙。共同委托诉讼代理人：相习亮，陕西圣迪律师事务所律师。被告：林某某，男，，汉族，住浙江省文成县某某。委托诉讼代理人：王文纲，1973年6月20日出生，汉族，住西安市灞桥区，系被告林某某雇员某某。    原告惠某甲、惠某乙诉被告林某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠某甲、惠某乙的共同委托诉讼代理人惠袁曌、相习亮，被告林某某及其委托诉讼代理人王文纲，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠某甲、惠某乙向本院提出诉讼请求：1、依法终止原、被告之间所签订的房屋租赁合同并判令被告腾房；2、判令被告承担延迟腾房的租金和违约金，按照每日34.5元计算至实际腾房之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、解除合同；2、要求被告腾房，并承担自2021年1月1日起按照每日34.5元支付延迟腾房的租金和违约金至实际腾房之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月，原、被告签订房屋租赁合同，因被告一直未按合同约定支付租金，2019年5月原告诉至蓝田法院，经调解，原告作出巨大让步，双方签订补充协议。但从2020年1月第一次还款日起，被告从未按照约定支付租金及滞纳金，无奈申请法院强制执行。两原告靠租金生活，被告完全具有支付租金能力，拖欠实属恶意，为维护原告合法权益，故提起诉讼，望判如所请。被告林某某辩称，因新冠疫情影响，被告生意经营受挫，资金周转困难。答辩人已向原告支付了2021年的租金25500元，履行了部分义务。该房屋系被告出资建造，合同约定的租赁期限未满，答辩人不同意解除合同。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月16日，惠某甲、惠某乙（甲方）与林某某（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将其位于蓝田县XX镇XX社对面临街的五间宅基地带后院面积656平方米自建两层出租给乙方，租期为自2013年1月1日（实际租赁起始日以乙方正式营业计算）至2027年12月31日止，共15年；合同租赁期间年租金为35000元，房屋租金每满三年递增15000元，租金按年支付，开业前一个月支付本年度租金，每年提前一个月支付下年租金；甲方应于2012年6月10日将该房屋及该房屋内设施交付乙方重建改造；在合同期间该房屋所有权、赔偿权归甲方所有，建修费用由乙方承担；甲方不得无故解除合同，如提前解除合同，甲方必须向乙方赔偿乙方总投资金额；乙方逾期交付租金、水电费、电话费等，均应向对方支付违约金。2012年6月22日，惠某甲、惠某乙（甲方）与林某某（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同内容与前述合同基本一致。2019年5月，惠某甲、惠某乙曾诉至本院，要求被告支付租金及违约金等，经调解，双方达成调解协议，内容如下：被告林某某所欠原告惠某甲、惠某乙2019年房屋租金5万元，于2020年1月20日前支付3万元，于2020年2月10日前支付2万元；被告林某某所应支付原告惠某甲、惠某乙2020年房屋租金7万元，被告林某某于2020年3月10日前支付1万元，于2020年4月10日前支付1万元，于2020年5月10日前支付2万元，于2020年6月10日前支付2万元，于2020年7月10日前支付1万元。如被告林某某任何一期延期付款，原告惠某甲、惠某乙有权立即就尚未支付的所有租金一次性向法院申请强制执行，并由被告林某某按照从违约之日起以12万元为基数、按照每日万分之五的标准支付违约金。2019年12月5日，惠某甲、惠某乙（甲方）与林某某（乙方）签订《补充协议》，其中第三条约定：针对2019年剩余部分租金和2020年的租金，乙方应当按照双方在蓝田县人民法院达成的调解协议正确履行，如乙方未能准时履行调解书确定的任何一期支付时间或金额超过15天，甲乙双方的房屋租赁合同立即终止，乙方腾空房屋，延迟腾空房屋每日按照实时年租金的万分之五支付违约金。《补充协议》第四条约定：自2021年开始，年租金应当于上一年度的12月31日前一并向甲方支付。2021年1月8日，原告惠某乙与被告签订《协定书》，原告惠某乙同意被告自2021年起至2027年合同期限内，租金的支付方式改变成年租金分摊十二个月，被告每月平均交付房租。审理中，原、被告双方一致确认2021年的租金为69000元。截止法庭辩论终结，被告分多次向原告支付2021年的租金合计25500元。2020年11月2日，原告诉至本院，请求如其诉称中所述。审理中，因双方调解意见分歧过大，未能达成调解协议。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方应本着诚实信用原则按照合同约定全面履行各自义务。依据2019年12月5日原、被告签订的《补充协议》第四条约定，自2021年起，年租金应当于上一年度的12月31日前支付，即被告应于2020年12月31日前支付2021年的租金69000元。2021年1月8日，原告惠某乙与被告达成的《协定书》，原告惠某乙同意被告自2021年起至2027年合同期限内，租金的支付方式改变成年租金分摊十二个月，被告每月平均交付房租，原告惠某甲对此提出异议，认为该协议系原告惠某乙与被告私自签订，其不同意被告按月支付房租，被告未在2020年12月31日前支付房租属违约行为。因两原告为涉案房屋的共同出租人，虽被告未提交证据证明《协定书》的内容亦为原告惠某甲的真实意思，但足以证明原告惠某乙同意被告自2021年起按照每月交付房租，且被告虽未按照两原告与被告达成的《补充协议》全面履行支付房租义务，但其部分履行交纳房租的行为并未构成根本违约，故对于原告要求解除双方之间因租赁合同关系所签订的房屋租赁合同、补充协议，以及要求被告腾房的请求，本院不予支持；对于原告请求的租金及违约金，2021年的房屋租金总额为69000元，扣除被告已支付的25500元，下欠的43500元，被告本应按照2019年12月5日原、被告所签订的《补充协议》于2020年12月31日前支付，但被告未按照约定履行，故被告应继续向原告支付房屋租金43500元，并向原告支付违约金，因双方在房屋租赁合同中未明确约定违约金支付标准及计算方式，本院酌情按照以未付房租43500元为基数、从2021年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：                   一、本判决生效之日起三十日内，被告林某某支付原告惠某乙、惠某甲2021年的房屋租金43500元及违约金（以43500元为基数，从2021年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；二、驳回原告惠某乙、惠某甲其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由被告林某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    郭  训  兵 二〇二一年八月三日 书  记  员    穆      琼 1