山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终5322号上诉人（原审原告）：高某1，住山西省太原市。        委托诉讼代理人：张某，山西华炬律师事务所律师。        被上诉人（原审被告）：高某2，住山西省太原市。        上诉人高某1与被上诉人高某2房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院（2021）晋0106民初185号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年8月2日受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人高某1及委托诉讼代理人张某，被上诉人高某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        上诉人高某1的上诉请求：1．请求贵院依法撤销太原市迎泽区人民法院（2021）晋0106民初185号民事判决；2．请求贵院依法确认双方形成的××区）房屋的买卖合同有效；3．请求贵院依法判决被上诉人履行买卖合同即将迎泽区并州东街6号2号楼2单元17号（并州东街137号4幢2单元5层17号）房屋的所有权人办理变更为上诉人。4．本案一审、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。1.2015年7月，上诉人与被上诉人协商达成交易价款为人民币30万元的口头房屋买卖合同，此事实双方均予以认可，且有物证、人证即被上诉人出具的书面《协议证明》《情况陈述》和被上诉人的前妻和母亲。但一审法院对以上证据均不予认可，否认双方间的房屋买卖合同关系属于认定事实错误。2．双方间达成口头的房屋买卖合同后，上诉人于2015年8月9日分别通过银行转账方式分4笔、每笔为5万元向被上诉人支付了房屋价款20万元以及以现金方式向被上诉人交付了剩余房屋价款10万元。后被上诉人完成了房屋交付，上诉人居住房屋至今，一直由上诉人缴纳相应的房屋物业费、电费和水费。但一审法院对以上证据均不予认可，否认双方间的房屋买卖合同关系属于认定事实错误。二、一审法院适用法律错误。基于双方已形成事实上的房屋买卖合同，且双方已经各自履行了支付房款、交付房屋的合同义务，目前仅剩房屋的“所有权变更登记”未履行，故依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第五百九十五条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”之规定，被上诉人应当将房屋的所有权人变更为上诉人。但一审法院却驳回上诉人的诉讼请求，明显属于适用法律错误。三、针对一审法院的存疑理由，发表以下意见：1．因2015年7月双方买卖房屋时，房屋登记的所有权人为双方父亲高永明，故双方未签订《房屋买卖合同》。但双方对此均认可且物证、人证皆可证明上诉人和被上诉人间存在房屋买卖合同；后双方已分别履行支付房款、交付房屋的合同义务，形成了事实上的房屋买卖合同。2．第一次起诉时，法院认为应当有支付凭证，故上诉人在撤诉后通过查询历年的银行明细后才找到当时支付20万元的银行凭证。3．双方之间是存在其他债权债务关系，但支付20万元的时间能够与形成房屋买卖关系的时间是对应的，即能够证明该20万元为房款。4．房屋（66.67平方米）是在2015年7月的进行的交易，且结合双方是姐弟关系、此房屋是双方父亲的遗产的客观情况，30万元的房屋交易价款是合理的。5、双方买卖房屋是发生在2015年7月，而房屋抵押是发生在2019年，不影响双方形成房屋买卖关系。6．因2015年7月双方买卖房屋时，房屋登记的所有权人为双方父亲高永明，故未办理房屋所有权变更登记手续。且上诉人向被上诉人购买的房屋，故上诉人在2019年配合被上诉人取得房屋所有权，是与本案事实相符的。为维护上诉人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定依法向贵院提起上诉，望判如所请。        被上诉人高某2未提出答辩意见。        高某1向一审法院提出起诉请求：1、依法确认双方形成的××区）房屋的买卖合同有效；2、依法判决被告履行买卖合同将迎泽区并州东街6号2号楼2单元17号（并州东街137号4幢2单元5层17号）房屋的所有权人办理变更为原告。        一审法院认定事实如下：原告高某1与被告高某2系姐弟关系。原告高某1提供的被告高某2及其妻子巩秀琴作为协议人出具的《协议证明》显示：“2015年7月高某2（身份证号×××）将坐落在××区房屋，以30万（叁拾万元人民币）价格卖于其姐姐高某1（身份证号×××）所有，此房屋所有权、房屋涉及拆迁安置补偿及其它所有权归高某1所有，并委托其姐姐高某1办理涉及拆迁安置中所有相关手续及法律司法代理。特此证明。”原、被告的母亲赵全英作为证明人在该《协议证明》上签字。        2015年8月9日，原告高某1分四次向被告高某2转账200000元。庭审中，原告陈述另外向被告支付现金100000元。被告高某2认可收到原告支付的转账和现金共计300000元，并认可已将涉案房屋交付原告、涉案房屋的水电费等费用由原告缴纳。        原、被告之间未就涉案房屋签订书面房屋买卖合同，被告也未向原告出具过收款收据。        2019年3月20日，被告高某2办理了涉案房屋的不动产权证书，证号为晋（2019）太原市不动产权第XXXX号，不动产权证书显示：涉案房屋建筑面积66.67平方米，产权来源为继承并买卖。        庭审中，被告当庭陈述：1、2002年我父亲去世的，我和母亲一直在此房屋居住，两个姐姐已经结婚。办理房产证前，我母亲和两个姐姐都放弃了继承，当时公证处出具过一个公证书，我是继承的我父亲高永明的；2、2019年我向泰华典当行借了15万元，本金没还过，利息还到2020年2月就还不动了，房产证的原件抵押给泰华典当行；3、2019年我在光大银行贷款39万元，本金和利息还到2020年2月，贷款时间为20年，光大银行办理的他项权抵押登记；4、现暂时不能归还银行和典当行的欠款。        原告当庭陈述：2015年因为我家孩子上学需要在此附近买房，所以就买了涉案房屋。当时我让被告过户给我，被告说让我们放弃继承过户到他名下可以少花钱，2月份的时候办理的公证，3月份办理的房产证，之后被告一直推脱不给我过户。办理了房产证之后被告就办理抵押了。        另查明，原、被告之间除本案房屋买卖合同纠纷外，被告尚欠原告其他债务未归还。        原审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果；第九十一条规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，原告基于房屋买卖合同纠纷提起诉讼，要求依法确认双方形成的××区）房屋的买卖合同有效并判决被告履行买卖合同将迎泽区并州东街6号2号楼2单元17号（并州东街137号4幢2单元5层17号）房屋的所有权人办理变更为原告。根据上述法律规定，原告作为房屋买卖合同的买受一方，应就其与被告之间存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系并已履行付款义务的事实提供相应证据加以证明。审理中，被告虽对原告起诉的事实予以认可，但因原、被告系姐弟关系，双方之间存在利害关系，原、被告之间是否存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系存疑。理由如下：        一、原、被告之间未签订书面房屋买卖合同。证明双方之间存在房屋买卖合同关系的事实仅有双方当事人的陈述及被告出具的《协议证明》和《情况陈述》予以证明；        二、被告未向原告出具过收款收据，原告两次庭审时陈述的房款方式不一致。原告在上次起诉时当庭陈述300000元房款为现金支付，而本次庭审时原告陈述房款为200000元转账和100000元现金，两次庭审原告陈述不一致；        三、原、被告之间除本案房屋买卖合同纠纷外，被告尚欠原告其他债务未归还，双方之间还有其他债权债务关系，原告向被告转账200000元是否为支付涉案房屋款项存在疑问；        四、涉案房屋的出售价格不合理。原、被告陈述的涉案房屋的出售价格为300000元，明显低于市场价；        五、涉案房屋已抵押给典当行和银行；        六、被告2019年办理涉案房屋的产权证时，原告放弃对涉案房屋的继承。既然原告在2015年已向被告购买了涉案房屋，在2019年被告办理产权证时原告仍表示对涉案房屋放弃继承，明显不合常理。        综上，本院无法认定原、被告之间存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系并已履行付款义务的事实，故对原告高某1要求依法确认双方形成的××区）房屋的买卖合同有效并判决被告履行买卖合同将迎泽区并州东街6号2号楼2单元17号（并州东街137号4幢2单元5层17号）房屋的所有权人办理变更为原告的诉讼请求不予支持。对此，原告应承担举证不能的责任。判决如下：驳回原告高某1的诉讼请求。        二审中双方均未向法院提供新证据。本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。        本院认为，上诉人的上诉焦点为双方在2015年7月达成的房屋买卖合同是否有效。本案诉争的××区房屋为双方当事人父亲遗产。综合双方未签订书面的房屋买卖合同，对于是否支付相应的购房款亦证据不足，且双方系姐弟关系，2019年被上诉人又将案涉房屋登记至其名下并进行抵押，上诉人对于已交付购房款的房屋放弃继承不能做出合理解释等情形，上诉人要求确认双方之间存在房屋买卖合同关系，并且该合同有效的上诉理由不能成立。        综上所述，上诉人高某1的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费100元，由上诉人高某1负担。        本判决为终审判决。        审判长    李峻审判员    郝文晋审判员    李清二O二一年八月二十五日书记员    张丹丹