沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初2779号原告：张莹，女，1968年9月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：查林红，男，1980年3月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，系张莹丈夫。被告：沈阳航远置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路51号2001房间，统一社会信用代码：91210102097895874L。法定代表人：肇华庚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王舒悦，男，1983年4月25日出生，汉族，住沈阳市和平区，系该公司员工。原告张莹诉被告沈阳航远置业有限公司（以下简称“航远公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张莹，被告沈阳航远置业有限公司委托诉讼代理人王舒悦均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提诉讼请求：1、请求判令被告向原告给付逾期交房违约金，从2019年10月31日起，以购房款1151592元作为基数，按照每日万分之一的标准计付至案涉商品房取得竣工验收备案证明之日止，暂计算至2020年10月27日（362天）的违约金为38348.01元；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定，被告向原告销售一套位于沈阳市和平区仙岛北路474号-17号商品房，建筑面积89.39平方米，房款总价1151592元，约定房屋交付时间为2018年12月30日，约定房屋交付条件为“该商品房取得竣工验收备案证明”。如果被告逾期交房超过60日以上时，应当自约定交付期限的第二天起（即：2018年12月31日）至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。上述合同签订以后，原告依约履行义务，向被告支付了全部购房款，但被告却违反合同约定，未按约定时间向原告交付房屋，且自原告起诉时，该商品房依然未能达到合同约定的交付条件，经原告催要，被告仅向原告支付了2018年12月31日至2019年10月30日期间的违约金，但对于2019年10月31日之后的违约金却未予赔付，现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告辩称：一、诉争房屋逾期交房系因政府行为导致，非因答辩人原因，故答辩人无须承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条约定，如遇不可抗力或因执行国家法律、法规、政策、政府指令；因市政配套设施接通延误或市政府规划变更以及其他非出卖人原因造成的延期，出卖人可以据实予以延期。由于诉争房屋项目地块在土地转让时，政府并未交付“净地”，导致商品房建设完成，各项标准均达到实体交付的条件后，仍无法办理竣工验收备案等相关手续，无法按照《商品房买卖合同》约定的条件交付房屋，最终才导致逾期交房。但诉争房屋现已具备实体交付的客观条件，答辩人多次与原告协商交付事宜，原告均表示拒绝。逾期交房情况发生后，答辩人一直积极与原告及其他业主沟通，寻求解决方案，已尽到合理义务。另外，2017年，国资委要求中航工业集团剥离非主营业务，房地产项目在剥离之列，答辩人沈阳航远置业有限公司系中航工业集团旗下从事房地产开发的子公司，须履行剥离程序，股权转让期间诉争房屋所属楼盘停工。2018年7月股权转让完成后该项目第一时间进行复工建设。综上，无法办理竣工验收备案等相关手续，无法按照《商品房买卖合同》约定的条件交付房屋，系因政府原因，并非答辩人原因，答辩人无须承担违约责任。二、即使答辩人需要承担违约责任，也只须计算至2019年10月30日时止。诉争房屋于2019年10月30日进行竣工验收，并于2020年9月28日取得竣工验收备案书，即使计算违约金，也应计算至进行竣工验收之日时止，即计算至2019年10月30日时止。被告已经按照合同约定的日万分之一支付原告违约金至2019年10月30日，无须继续支付。综上，请求法院依法查清案件事实，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年10月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于和平区仙岛北路474-17号1-10-2房产，建筑面积89.39平方米，总房款为1151592元，第八条交付期限出卖人应当在2018年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房取得竣工验收备案证明并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金……。合同签订后，原告按合同约定履行了交付房款的义务。涉诉房屋于2020年9月28日取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。并通知原告办理了入住手续。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。关于被告抗辩的诉争房屋逾期交房系因政府行为导致，非因被告原因，故被告无须承担违约责任。对此，被告负有举证证明责任，因被告未向法庭提供证据加以证明，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，故本院对被告该抗辩，不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告已如约交纳全部购房款，但被告未按合同约定期限履行交付房屋义务，系违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应承担相应的违约责任，故对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。诉争房屋所在楼宇于2020年9月28日取得沈阳市城乡建设局下发的《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，因此，该时点诉争房屋才符合合同约定的交付标准，故对被告关于承担违约责任应计算至2020年9月27日。即诉争房屋进行竣工验收之日的抗辩，本院不予支持。因合同已对逾期交房违约金的给付标准作出明确约定，涉诉房屋于2020年9月28日已取得《竣工备案许可》，具备交房条件，故被告向原告支付的违约金应计算至2020年9月27日，即从2019年10月31日至2020年9月27日（333天）的违约金予以支持，故被告应给付原告违约金数额为38348元（1151592元×333天×日万分之一）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告沈阳航远置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告张莹位于沈阳市和平区仙岛北路474-17号1-10-2房产，逾期交房违约金38348元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费758元，由被告沈阳航远置业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 盛 雯审判员 张 峰审判员 郝志杰二〇二一年八月十六日书记员 梁巍巍本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。