德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0603民初3039号原告：德阳市深金众物业管理有限责任公司，住所地四川省德阳市庐山北路469号上东风景4号楼7-2-2号，统一社会信用代码91510600782290080P(1-1)。法定代表人：白帮友，总经理。委托诉讼代理人：刘吉祥，四川汉震律师事务所律师。被告：王本勤，男，1965年1月18日出生，汉族，住四川省广汉市。委托诉讼代理人：唐明春，四川迪泰（德阳）律师事务所律师。原告德阳市深金众物业管理有限责任公司（以下简称深金众物业）与被告王本勤物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深金众物业的委托诉讼代理人刘吉祥、被告王本勤的委托诉讼代理人唐明春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。深金众物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物管费、清运费、公摊电费共计17170元，经济损失2000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年1月1日至2016年8月31日期间，原告按照与业主委员会签订的物业服务合同，向业主收取物业管理费等费用，被告无正当理由一直拖欠该费用。原告多次催收未果，诉至本院。王本勤辩称，首先，答辩人所取得的房屋是当时给开发商做工程抵偿过来的，答辩人一直未入住该房，也没有签订过物业管理合同，该房屋已在2015年底出让给他人，2011年至2016年期间，原告未向答辩人书面催收过物管费，不符合司法解释关于要求支付物业费的前置程序、条件；其次，本案已超过诉讼时效，故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2007年12月16日，原告深金众物业与四川德阳艾菲尔房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，四川德阳艾菲尔房地产开发有限公司委托原告为被告所在的“外滩地壹号”住宅小区提供前期物业管理服务，约定物业服务费标准为电梯住宅1元/月/m2，合同期限自2007年12月16日起至2010年12月30日止，合同还对委托事项、权利义务等进行了约定。2016年1月1日，原告与德阳市外滩地一号业主委员会签订《物业管理服务合同》，委托原告对外滩地一号小区进行日常管理服务，物业服务费为住宅1元/平方米、清运费8元/月/户，合同有效期自2016年1月1日至2018年6月7日止，合同还对委托事项、权利义务等进行了约定。另查明，外滩地1号2栋3-17/18-1号住宅房屋（面积239.52m2）于2012年11月8日至2016年10月25日登记在被告王本勤名下。被告陈述该房屋已于2015年底出售，原告陈述新业主自2016年8月后开始缴纳物业费，原告于2019年8月28日就本案向本院提起先行调解诉讼。上述事实有《前期物业服务合同》、《物业管理服务合同》、《个人房屋信息查询记录》、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，被告自始未向原告交纳物业服务费,原告直至2019年8月28日才向本院提起诉讼。原告虽主张其于2011年至2016年间多次向被告催收物业服务费,但并未向本院提交证明予以证明,原告提交的其他证据亦不足以证明诉讼时效存在中断或中止的情形，故原告主张的2016年8月28日之前的物业服务费已经超过三年的诉讼时效,本院对被告提出的诉讼时效抗辩予以支持。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告亦未提交证据证明对于被告欠付的物业费原告已进行书面催交，原告的物业服务费的诉讼请求本院不予支持，关于原告诉请的经济损失，原告未提交证据证明，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告德阳市深金众物业管理有限责任公司的诉讼请求。本案减半征收案件受理费140元，由原告德阳市深金众物业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员 李晓春二〇二一年八月十六日法官助理 谭 琦书 记 员 卫庆蓉德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0603民初3039号原告：德阳市深金众物业管理有限责任公司，住所地四川省德阳市庐山北路469号上东风景4号楼7-2-2号，统一社会信用代码91510600782290080P(1-1)。法定代表人：白帮友，总经理。委托诉讼代理人：刘吉祥，四川汉震律师事务所律师。被告：王本勤，男，1965年1月18日出生，汉族，住四川省广汉市。委托诉讼代理人：唐明春，四川迪泰（德阳）律师事务所律师。原告德阳市深金众物业管理有限责任公司（以下简称深金众物业）与被告王本勤物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深金众物业的委托诉讼代理人刘吉祥、被告王本勤的委托诉讼代理人唐明春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。深金众物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物管费、清运费、公摊电费共计17170元，经济损失2000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年1月1日至2016年8月31日期间，原告按照与业主委员会签订的物业服务合同，向业主收取物业管理费等费用，被告无正当理由一直拖欠该费用。原告多次催收未果，诉至本院。王本勤辩称，首先，答辩人所取得的房屋是当时给开发商做工程抵偿过来的，答辩人一直未入住该房，也没有签订过物业管理合同，该房屋已在2015年底出让给他人，2011年至2016年期间，原告未向答辩人书面催收过物管费，不符合司法解释关于要求支付物业费的前置程序、条件；其次，本案已超过诉讼时效，故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2007年12月16日，原告深金众物业与四川德阳艾菲尔房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，四川德阳艾菲尔房地产开发有限公司委托原告为被告所在的“外滩地壹号”住宅小区提供前期物业管理服务，约定物业服务费标准为电梯住宅1元/月/m2，合同期限自2007年12月16日起至2010年12月30日止，合同还对委托事项、权利义务等进行了约定。2016年1月1日，原告与德阳市外滩地一号业主委员会签订《物业管理服务合同》，委托原告对外滩地一号小区进行日常管理服务，物业服务费为住宅1元/平方米、清运费8元/月/户，合同有效期自2016年1月1日至2018年6月7日止，合同还对委托事项、权利义务等进行了约定。另查明，外滩地1号2栋3-17/18-1号住宅房屋（面积239.52m2）于2012年11月8日至2016年10月25日登记在被告王本勤名下。被告陈述该房屋已于2015年底出售，原告陈述新业主自2016年8月后开始缴纳物业费，原告于2019年8月28日就本案向本院提起先行调解诉讼。上述事实有《前期物业服务合同》、《物业管理服务合同》、《个人房屋信息查询记录》、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，被告自始未向原告交纳物业服务费,原告直至2019年8月28日才向本院提起诉讼。原告虽主张其于2011年至2016年间多次向被告催收物业服务费,但并未向本院提交证明予以证明,原告提交的其他证据亦不足以证明诉讼时效存在中断或中止的情形，故原告主张的2016年8月28日之前的物业服务费已经超过三年的诉讼时效,本院对被告提出的诉讼时效抗辩予以支持。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告亦未提交证据证明对于被告欠付的物业费原告已进行书面催交，原告的物业服务费的诉讼请求本院不予支持，关于原告诉请的经济损失，原告未提交证据证明，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告德阳市深金众物业管理有限责任公司的诉讼请求。本案减半征收案件受理费140元，由原告德阳市深金众物业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员 李晓春二〇二一年八月十六日法官助理 谭 琦书 记 员 卫庆蓉