河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书(2021）豫1603民初3421号原告:淮阳县农村信用合作联社，统一社会信用代码：91411626175747755C，住所地:周口市淮阳北关苏花园。法定代表人：刘同彬，系该社理事长。委托诉讼代理人：刘飞跃，系该社职工。被告:李克，男，回族，1980年5月7日生，住周口市淮阳区。被告：苏静，女，回族，1980年7月1日生，住周口市淮阳区。原告淮阳县农村信用合作联社与被告李克、苏静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮阳县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘飞跃到庭参加诉讼，被告李克、苏静经本院合法传唤，无正当理由、未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李克、苏静偿还原告借款本金29.5万元及利息（含罚息）12540.33元，（计算至2021年3月15日），合计本息307540.33元，自2021年3月16日起至借款还清之日止，按年利率13.71%计算；二、原告对被告李克、苏静以其名义登记的房屋及土地抵押物（位于淮阳县的房产及土地房屋所有权证号：河**权证淮阳字第××号、土地使用证编号：淮国用2014第××号），有权依法评估拍卖（或者变卖），对拍卖（或变卖）价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月23日，原告与被告李克、苏静签订最高额个人借款合同、最高额抵押合同各一份，约定：原告向被告李克、苏静提供连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过30万元，借款期限自2018年4月23日至2021年4月23日。被告李克、苏静以其名下登记的房屋及土地抵押物（位于淮阳县的房产及土地房屋所有权证号：河**权证淮阳字第××号、土地使用证编号：淮国用2014第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（豫（2018）淮阳县不动产证明第0001956号）。原告在2020年3月13日向被告李克、苏静提供了借款29.5万元，年利率9.14%，逾期年利率13.71%，期限自2020年3月13日至2021年2月13日。贷款发放后，被告李克、苏静未归还借款本金，利息清到2021年1月31日，现已逾期。计算至2021年3月15日，被告拖欠借款本金29.5万元、利息（含罚息）12540.33元（计算至2021年3月15日），合计本息307540.33元，自2021年3月16日起至借款还清之日止，按年利率13.71%计算。上述贷款经多次催要，仍未还款，原告为维护其合法权益，特依法起诉、望判如所请。被告李克、苏静未进行答辩。原告为支持其诉讼请求提供证据有：证据一、借款借据一份、最高额个人借款合同一份，证明被告李克、苏静向原告借款295000元的事实；证据二、二被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证明二被告身份信息、二被告系夫妻；证据三、最高额抵押合同一份、抵押承诺书一份、抵押物共有人承诺书一份、证明一份、不动产登记证明一份，证明被告方对上述借款向原告提供抵押担保，并进行登记，原告对抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；证据四、贷款业务查询明细一份，证明截止到2021年3月15日，被告李克、苏静共下欠原告借款本金295000元，利息9169.95元，罚息3370.38元的事实。被告李克、苏静未进行质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年4月23日被告李克、苏静与原告淮阳县农村信用合作联社签订最高额个人借款合同，合同内容为“最高额个人借款合同.……贷款人：淮阳县农村信用合作联社.借款人：李克.第一条.借款金额.借款人向贷款人申请从2018年4月23日至2021年4月23日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）叁拾万元整。第二条.借款用途及还款来源.借款用途：木板加工；还款来源：经营收入；家庭其他收入。借款期限.本合同项下的借款期限为36个月，自2018年4月23日至2021年4月23日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。……四、罚息利率.逾期借款从逾期之日其在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。……借款人：李克、苏静.身份证号码4127271980********，联系地址：淮阳县，签订日期：2018年4月23日”，被告李克、苏静在借款人处签名、按指印予以确认。二、2018年4月23日，被告李克与原告签订最高额抵押合同一份，内容为“最高额抵押合同.抵押权人：淮阳县农村信用合作联社.抵押人：李克.为确保李克与抵押权人在2018年4月23日至2021年4月23日期间内连续签署的一系列合同的切实履行、保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用西城区弦歌路北侧华林新村抵押作为抵押物，经评估后价值702000元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证……，第一条.担保主债权.抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币叁拾万元整……”。2018年1月10日，被告李克、苏静共同向原告出具抵押物共有人承诺书，且被告李克、苏静均在承诺人处签字、按指印予以确认。2018年4月25日被告李克、苏静将其共有的房产进行抵押登记，抵押权人为淮阳县农村信用合作联社。三、2020年3月13日被告李克、苏静与原告签订合同号码：№180000343757的借款借据，内容为“借款人：李克.身份证号码4127271980********，用途：木板加工，地址淮阳县城关回族镇西城区华林新村，借款金额贰拾玖万伍仟元整，期限11个月，2020年3月13日至2021年2月13日，借款方式：抵押，年利率9.14%，借款人：李克、苏静、贷款单位：淮阳县农村信用合作联社，2020年3月13日”借款人李克、苏静在借款借据上签订、按指印，贷款人加盖合同专用章予以确认。合同签订后，原告依约履行了出借义务。后原告以借款到期，被告李克、苏静未按约定履行合同等理由起诉来院。四、诉讼中查明，关于涉案借款截止2021年3月15日，被告李克、苏静尚欠原告借款本金29.5万元,涉案借款利息清偿到2021年1月31日，截止到2021年3月15日，被告李克、苏静尚欠借款利息9169.95元、罚息3370.38元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;本案中，原告与被告李克、苏静签订借款合同，借款到期后，被告应当依约履行返还借款并支付利息，现原告要求被告李克、苏静返还借款本息307540.33元的主张，具有事实和法律依据，故对原告的主张，本院予以支持。因借款到期被告未依约履行合同，原告要求被告方依约承担违约责任的主张，经审查符合法律规定和合同约定，故对其主张，本院予以支持。本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿;本案中，被告李克、苏静将其名下的房产一套对其借款提供抵押担保，现借款合同已经到期，原告有权依据抵押合同就该房产实现抵押权，并对其拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李克、苏静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告李克、苏静于本判决生效后10日内偿还原告淮阳县农村信用合作联社借款本息合计307540.33元及逾期利息（逾期利息以29.5万元为本金，自2021年3月16日起、至借款还清之日止，以年利率13.71%计算）。二、原告对被告李克、苏静名下抵押物（位于淮阳县的房产，房屋所有权证号：河**权证淮阳字第××号）有权依法评估、拍卖，并对拍卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告淮阳县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，减半收取2956.55元,由被告李克、苏静共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 员 刘立民二〇二一年八月十日法官助理 梁士林书 记 员 郭双建履行账户:开户行:中国建设银行淮阳支行户名:周口市淮阳区人民法院账号：41×××86