北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终10684号上诉人（原审被告）：周志奎，男，1963年8月23日出生。委托诉讼代理人：李华（周志奎之妻），1964年2月10日出生。被上诉人（原审原告）：姜珊，女，1989年11月1日出生。上诉人周志奎因与被上诉人姜珊房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初47137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人周志奎的委托诉讼代理人李华，被上诉人姜珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周志奎上诉请求：撤销原判，改判姜珊支付周志奎2650元；一、二审诉讼费由姜珊承担。事实和理由：姜珊有多处违背诚实信用原则。其陈述的事实理由与实际不符。其谎报水电煤气费，水费实际430元，燃气费实际180．09元，电费实际505．42元。现场结算时，姜珊拒绝结算水电费，恶意拿走房屋钥匙、门禁卡、电卡、相关票据等。其拒绝维修受损物品。一审认定双方实际在2020年5月21日办理了房屋交接手续是错误的。一审直接抹掉姜珊应缴且认缴的水费。姜珊辩称，针对其提到的水费错算问题，我确实在一审中提交备忘录认可周志奎在房屋出租前存在预交水费275元，加上我租赁期间使用的水费155元，应支付水费共计430元。周志奎其他上诉请求我都不认可，双方于2021年5月21日交接时，我给了一套钥匙和门禁卡，因周志奎一方不肯退还租金，我才未将租赁房屋的钥匙、电卡、气卡等全部退回，我不应该承担违约责任。姜珊向一审法院起诉请求：判令周志奎返还押金5500元。一审法院认定事实：2017年5月15日，姜珊（承租人、乙方）与周志奎（出租人、甲方）签订合同编号××的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》，约定：第一条，房屋坐落于北京市朝阳区××13号楼805号（以下简称805号房屋），房屋所有权人周志奎。第二条，租赁用途居住。第三条，房屋租赁期限自2017年5月15日至2018年5月14日，共计1年。甲方应于2017年5月15日前将房屋按约定条件交付给乙方，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条，租金标准及支付方式为每月5500元，租金总计66000元，支付方式押一付三，各期租金支付日期：2017年5月15日，2017年8月15日，2018年2月15日，押金人民币5500元整租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。附近1房屋交割清单记载水费底数345，燃气费907。2018年5月10日，姜珊（承租人、乙方）与周志奎（出租人、甲方）签订《房屋租赁补充合同》，乙方继续承租甲方805号房屋，租赁期自2018年5月15日至2019年5月14日，月租金为5600元，乙方已支付的押金5500元继续留存在甲方处。2019年5月15日，姜珊（承租人、乙方）与周志奎（出租人、甲方）签订《房屋租赁补充合同》，乙方继续承租甲方805号房屋，租赁期自2019年5月15日至2020年5月14日，月租金为5700元，乙方已支付的押金5500元继续留存在甲方处。就水费，周志奎提交2020年1月和7月水表账单显示，最近抄表日期为2020年1月3日，起步数为538，止数为576。周志奎提交拍摄于2020年5月21日的水表照片显示表数为569。就燃气费，周志奎提交欠燃气欠缴费通知单显示，上次表底数1161,2020年5月21日拍摄燃气表数为1230。就电费，周志奎提交2020年5月21日电费账户余额截图显示，表内余额505．42元。双方均表示起租交付房屋时未在交割单上填写电费余额，2020年5月6日因电费余额不足30元，姜珊充值500元。庭审中，双方均认可押金5500元在周志奎处，双方实际于2020年5月21日办理退租交接手续，当日周志奎请保洁员对805号房屋进行清扫并支付保洁费用300元左右。另，在法院主持下，姜珊将其持有的与涉案房屋有关的票、证及钥匙、门卡、电卡、气卡当庭交还了周志奎。一审法院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因双方实际在2020年5月21日办理了房屋交还手续，周志奎先行支付了300元保洁费，故根据合同约定，姜珊应当支付周志奎2020年5月15日至2020年5月21日期间房屋租金1330元、房屋保洁费用300元。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。就水池、卫生间水龙头下方柜子，其现状不属于自然损耗的范围，但周志奎未就维修金额进行举证，法院酌定支持200元。805号房屋至2020年5月21日共产生水费155元、燃气费180．09元，均应当由姜珊负担。以上费用法院在房屋押金中予以抵扣，剩余部分周志奎应当返还姜珊。关于电费，双方均未提供起租日电表内余额，应视为余额为0，周志奎应当返还姜珊电费余额505．42元。判决如下：一、周志奎于判决生效后七日内返还姜珊房屋押金3334．91元、电费505．42元，以上共计3840．33元；二、驳回姜珊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。周志奎提交某某公司出具的发票一张，用以证明损失，是劳务费和维修费支出。姜珊质证称开票时间系一审判决后半年才开具，维修项目无法证明系姜珊导致，不能证明是姜珊租住期间租住地址的维修清单。本院经审理查明：周志奎在出租房屋前曾预缴55吨自来水费，姜珊租赁房屋后进行了使用，双方在租赁合同履行期限届满前曾进行核对，姜珊认可其应向周志奎支付包括周志奎预缴水费在内的水费共计430元。租赁期限即将届满前，双方曾就续租问题进行协商，最终未达成一致意见，周志奎同意在租期届满后继续使用房屋至姜珊另行找到居住房屋为止。2020年5月20日，双方因水电气杂费计算问题产生争执，2020年5月21日，姜珊向周志奎交还了房屋，双方因退还押金数额产生争议，未办理交接手续，姜珊未将租赁房屋全部钥匙及电卡、燃气卡等物品退还。后周志奎两次通过微信向姜珊退款2650元，姜珊认为退款数额不足未收取。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，据已查明的事实，姜珊与周志奎签订的房屋租赁合同的租赁期限届满后，姜珊于2020年5月21日实际向周志奎交还805号房屋，姜珊应当支付周志奎2020年5月15日至2020年5月21日期间房屋租金1330元。原审法院判决姜珊另行支付300元保洁费，姜珊未提出上诉，本院不持异议。周志奎主张房屋水池、卫生间水龙头下方柜子存在人为造成的损坏，但其未就维修费用提供充分证据，故原审法院对该部分损失予以酌定并无不当。经本院询问，双方对一审法院确定姜珊应支付的燃气费以及周志奎应返还姜珊的电费并无异议，本院予以确认。关于姜珊在租赁805号房屋期间产生的水费，周志奎提供的证据显示姜珊认可周志奎曾预存水费，姜珊将预存水费使用后又另行产生水费支出，两项合计430元。二审诉讼中，姜珊对此再次确认，本院将按双方确认的数额予以认定，并据此改判退还押金数额。关于周志奎认为姜珊交还房屋时未将全部钥匙及电卡、燃气卡等物品退还，故不应认为其已返还房屋，据此主张不退还押金并要求姜珊另行支付违约金一节。因周志奎在姜珊搬离时未同意足额向姜珊退还押金，其对双方纠纷的产生负有过错，且805号房屋于2020年5月21日已由周志奎实际控制，具备使用价值，故本院对其此项上诉意见不予采纳。综上所述，周志奎的上诉请求部分成立，本院对合理部分予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初47137号民事判决；二、周志奎于本判决生效后七日内返还姜珊房屋押金及电费共计3565．33元；三、驳回姜珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由姜珊负担25元（已交纳），由周志奎负担25元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费50元，由姜珊负担25元（于本判决生效后7日内交纳），由周志奎负担25元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  林存义审 判 员  薛 妍审 判 员  赵 霞二〇二一年八月三十日法官助理  孙亚男法官助理  李 越