四川省成都市金牛区人民法院执 行 裁 定 书（2021）川0106执异257号案外人:杨亚涛，男，1969年5月1日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：高林杨，四川贤济律师事务所律师。申请执行人:成都市武侯区瑞中瑞小额贷款股份有限公司。住所地：成都市武侯区武兴二路17号9栋1层1号。法定代表人：雍兴明。被执行人:四川百意企业管理有限公司。住所地：成眉工业集中发展区。法定代表人：王富华。被执行人：腾斌，男，1967年8月7日出生，汉族，住成都市金牛区。被执行人：王富华，男，1962年7月20日出生，汉族，住成都市新都区。在本院执行成都市武侯区瑞中瑞小额贷款股份有限公司（以下简称瑞中瑞小贷公司）与四川百意企业管理有限公司（以下简称百意公司）、腾斌、王富华公证债权文书纠纷一案中,案外人杨亚涛对本院执行位于四川彭山经济开发区房屋（权0×××4、权0×××5，以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。案外人杨亚涛称，贵院在执行瑞中瑞小贷公司与百意公司、腾斌、王富华公证债权文书纠纷一案时，执行的案涉房屋系其于2010年10月27日与百意公司签订《厂房买卖合同》所购买，其于合同签订时向百意公司支付了130万元购房款，2011年1月25日入住该房，2011年7月14日在案涉房屋内开办的四川宏光电工有限公司取得营业执照正式生产经营至今。2014年7月31日，其交清全部购房款后，百意公司向其出具案涉房屋购房款全部结清和交房的说明。2014年8月29日，百意公司办理好案涉房屋房产证，期间其多次催促百意公司办理该房的过户手续，百意公司均以种种理由推脱，并在其不知情的情况下用案涉房屋进行借款抵押。案涉房屋系其购买，并合法占有使用十年有余，因百意公司单方面原因至今未办理案涉房屋过户手续，请求中止对案涉房屋的执行。本院查明，瑞中瑞小贷公司于2015年5月21日向四川省成都市律政公证处（以下简称律政公证处）申请出具其与百意公司、王富华、腾斌签订的具有强制执行效力的《借款协议》的执行证书。2015年6月3日，律政公证处作出（2015）川律公证执字第180号执行证书。内容为：被申请执行人为百意公司、王富华、腾斌，执行标的为借款本金5000000元及自2015年4月1起至2015年5月21日（截止本处受理执行证书之日）的利息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用。因百意公司、腾斌、王富华未按照生效法律文书的规定履行义务，瑞中瑞小贷公司向本院申请强制执行，执行案号：（2015）金牛执字第1298号。在执行过程中，本院于2015年6月16日作出（2015）金牛执字第1298号执行裁定，对案涉房屋予以查封。上述法律文书本院于2015年6月17日向眉山市彭山区房管局送达。同时查明，2010年10月27日，四川明泽房地产有限公司(以下简称明泽公司)与杨亚涛签订《厂房买卖合同》，约定明泽公司将成眉工业集中发展区百意孵化园孵化厂房C2区06、07号房屋以2800000元价格出售给杨亚涛，杨亚涛应在签订合同之日支付总房款的50%，计1400000元，余款待通知交房时一次性付清，交房期限为2011年3月31日前。2014年7月31日，百意公司出具书面说明，载明：“现有业主杨亚涛于2010年10月27日购买成眉工业集中发展区百意孵化园6栋C2-06、07号厂房，建筑面积：1580㎡。房款已结清，同意交房。另查明，案涉房屋登记在百意公司名下，登记时间2014年8月29日，登记事项新建。抵押权人瑞中瑞小贷公司，抵押金额5000000元。上述事实，有厂房买卖合同、说明、房屋信息摘要、营业执照、身份证等证据材料在案佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”及第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，杨亚涛主张案涉房屋为其所有，但其与明泽公司签订《厂房买卖合同》购买的房屋地址与案涉房屋地址明显不同，其未提交证据证实二者系同一宗房屋，且未提交证据证实其在本院查封前已合法占有案涉房屋及支付全部价款，亦未提供证据证实非因其自身原因未办理案涉房屋过户登记。故对杨亚涛提出的执行异议，不能排除执行，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人杨亚涛的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 旭审判员 程 曼审判员 许小平二〇二一年八月十六日书记员 陈晓静四川省成都市金牛区人民法院执 行 裁 定 书（2021）川0106执异257号案外人:杨亚涛，男，1969年5月1日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：高林杨，四川贤济律师事务所律师。申请执行人:成都市武侯区瑞中瑞小额贷款股份有限公司。住所地：成都市武侯区武兴二路17号9栋1层1号。法定代表人：雍兴明。被执行人:四川百意企业管理有限公司。住所地：成眉工业集中发展区。法定代表人：王富华。被执行人：腾斌，男，1967年8月7日出生，汉族，住成都市金牛区。被执行人：王富华，男，1962年7月20日出生，汉族，住成都市新都区。在本院执行成都市武侯区瑞中瑞小额贷款股份有限公司（以下简称瑞中瑞小贷公司）与四川百意企业管理有限公司（以下简称百意公司）、腾斌、王富华公证债权文书纠纷一案中,案外人杨亚涛对本院执行位于四川彭山经济开发区房屋（权0×××4、权0×××5，以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。案外人杨亚涛称，贵院在执行瑞中瑞小贷公司与百意公司、腾斌、王富华公证债权文书纠纷一案时，执行的案涉房屋系其于2010年10月27日与百意公司签订《厂房买卖合同》所购买，其于合同签订时向百意公司支付了130万元购房款，2011年1月25日入住该房，2011年7月14日在案涉房屋内开办的四川宏光电工有限公司取得营业执照正式生产经营至今。2014年7月31日，其交清全部购房款后，百意公司向其出具案涉房屋购房款全部结清和交房的说明。2014年8月29日，百意公司办理好案涉房屋房产证，期间其多次催促百意公司办理该房的过户手续，百意公司均以种种理由推脱，并在其不知情的情况下用案涉房屋进行借款抵押。案涉房屋系其购买，并合法占有使用十年有余，因百意公司单方面原因至今未办理案涉房屋过户手续，请求中止对案涉房屋的执行。本院查明，瑞中瑞小贷公司于2015年5月21日向四川省成都市律政公证处（以下简称律政公证处）申请出具其与百意公司、王富华、腾斌签订的具有强制执行效力的《借款协议》的执行证书。2015年6月3日，律政公证处作出（2015）川律公证执字第180号执行证书。内容为：被申请执行人为百意公司、王富华、腾斌，执行标的为借款本金5000000元及自2015年4月1起至2015年5月21日（截止本处受理执行证书之日）的利息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用。因百意公司、腾斌、王富华未按照生效法律文书的规定履行义务，瑞中瑞小贷公司向本院申请强制执行，执行案号：（2015）金牛执字第1298号。在执行过程中，本院于2015年6月16日作出（2015）金牛执字第1298号执行裁定，对案涉房屋予以查封。上述法律文书本院于2015年6月17日向眉山市彭山区房管局送达。同时查明，2010年10月27日，四川明泽房地产有限公司(以下简称明泽公司)与杨亚涛签订《厂房买卖合同》，约定明泽公司将成眉工业集中发展区百意孵化园孵化厂房C2区06、07号房屋以2800000元价格出售给杨亚涛，杨亚涛应在签订合同之日支付总房款的50%，计1400000元，余款待通知交房时一次性付清，交房期限为2011年3月31日前。2014年7月31日，百意公司出具书面说明，载明：“现有业主杨亚涛于2010年10月27日购买成眉工业集中发展区百意孵化园6栋C2-06、07号厂房，建筑面积：1580㎡。房款已结清，同意交房。另查明，案涉房屋登记在百意公司名下，登记时间2014年8月29日，登记事项新建。抵押权人瑞中瑞小贷公司，抵押金额5000000元。上述事实，有厂房买卖合同、说明、房屋信息摘要、营业执照、身份证等证据材料在案佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”及第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，杨亚涛主张案涉房屋为其所有，但其与明泽公司签订《厂房买卖合同》购买的房屋地址与案涉房屋地址明显不同，其未提交证据证实二者系同一宗房屋，且未提交证据证实其在本院查封前已合法占有案涉房屋及支付全部价款，亦未提供证据证实非因其自身原因未办理案涉房屋过户登记。故对杨亚涛提出的执行异议，不能排除执行，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人杨亚涛的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 旭审判员 程 曼审判员 许小平二〇二一年八月十六日书记员 陈晓静