重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书 （2021）渝0116民初8384号 原告：重庆市江津区诚信融资担保有限公司，住所地重庆市江津区几江办事处西门路143号F16，统一社会信用代码91500116774885033A。法定代表人：王力源，董事长。委托诉讼代理人：熊美，重庆季霖宇广律师事务所律师。被告：重庆沃鹏农业开发有限公司，住所地重庆市江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢14-3号，统一社会信用代码915001163556902072。法定代表人：邹坤材。被告：邹坤材，男，1980年5月30日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：柯洋，男，1958年7月15日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：邹开芬，女，1961年4月28日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆市江津区诚信融资担保有限公司（以下简称诚信担保公司）与重庆沃鹏农业开发有限公司（以下简称沃鹏农业公司）、邹坤材、柯洋、邹开芬追偿权纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诚信担保公司的委托诉讼代理人熊美到庭参加了诉讼，被告沃鹏农业公司、邹坤材、柯洋、邹开芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诚信担保公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告沃鹏农业公司支付原告代偿款项1 941 619.26元（已抵扣保证金）；2．判决被告沃鹏农业公司支付原告违约金和资金占用费，共计以1 941 619.26元为基数，从2021年4月27日起，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算；3．判决被告邹坤材、柯洋、邹开芬对被告沃鹏农业公司上述第一、二项请求的债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告柯洋所有的位于江津区的12套房屋的拍卖、变卖价款在第一、二项请求范围内享有优先受偿权；5.律师费28 235元、诉讼费由四被告承担。事实和理由：2020年8月17日，被告沃鹏农业公司与案外人重庆农村商业银行股份有限公司江津分行（以下简称农商行江津分行）签订《流动资金贷款合同》，约定贷款本金1 980 000元，期限12个月，自2020年8月17日起至2021年8月16日止，用于新贷还旧贷。原告接受被告沃鹏农业公司的委托为该笔贷款提供连带责任保证。为保障原告担保债权的实现，四被告与原告签订了《反担保合同》，约定三被告邹坤材、柯洋、邹开芬提供连带责任保证，同时被告柯洋提供位于江津区的12套房屋作为抵押物，并均办理了抵押登记。由于被告沃鹏农业公司逾期还款导致农商行江津分行依据贷款合同第十六条第（六）项约定宣布合同提前到期，并通知原告履行担保责任。原告遂于2021年4月27日向农商行江津分行代偿2 001 619.26元（其中本金1 974 000元、利息27 619.26元），抵扣被告沃鹏农业公司缴纳的保证金60 000元（因之前的贷款是2 000 000元，据此流转下来），原告代偿本息共计1 941 619.26元。原告认为代偿后有权依据《委托担保合同》与《反担保合同》约定向四被告追偿代偿款项及资金占用费、违约金、实现债权的律师代理费用等。被告沃鹏农业公司、邹坤材、柯洋、邹开芬未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告邹坤材为被告沃鹏农业公司的法定代表人。2020年8月17日，被告沃鹏农业公司与农商行江津分行签订了合同编号为2020年公流贷字第1501012020100466号的《流动资金贷款合同》，约定贷款壹佰玖拾捌万元整，用于归还之前的旧贷，期限为2020年8月17日起至2021年8月16日。同日，原告与农商行江津分行签订了《担保合同》，约定愿作为保证人为上述贷款提供担保。2020年8月21日，被告沃鹏农业公司（甲方）与原告（乙方）签订了《委托担保合同》，约定沃鹏农业公司委托原告作为其保证人，就上述贷款向贷款人农商行江津分行提供连带责任保证，合同内容约定有：“委托担保期间为主合同约定的主债务履行期届满之日二年，乙方受托后甲方应依法向乙方提供反担保，乙方代偿既为甲方违约，乙方将依法向甲方追偿为之代偿的全部款项和自代偿之日起的资金占用费（比照同期银行贷款基准利率上浮50%执行）以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用，违约方应按本次担保贷款金额的10%向对方支付违约金”等内容。同日，被告沃鹏农业公司（乙方）、被告邹坤材、柯洋、邹开芬（共同作为丙方）与原告（甲方）签订了《反担保合同》，约定乙方应向甲方提供反担保，丙方自愿提供保证、抵押反担保，合同内容有：“保证期间为主债务履行期届满之日起两年……乙方愿意以其财产为甲方的担保贷款债权提供反担保，并对担保债权人承担连带责任；柯洋自愿将位于江津区某处的4-5-2、4-3-1、4-4-2、3-6-1、2幢的2-5-1、1-3-2、1-6-2、1-4-2、2-1-1、2-4-1、3-1-2、4-1-1的住房作为抵押物提供抵押反担保，并承担连带责任；邹坤材、柯洋、邹开芬提供个人无限连带责任保证担保。……反担保范围为代为清偿的全部债务（本金、利息、罚息、借款人违约金），及实现甲方和贷款人债权的费用（诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、诉讼代理费等），以及应由乙方支付的代偿资金占用费（以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款利率上浮50%计算），还有委托合同中约定的上述各款项和费用……违约方应支付担保贷款金额10%的违约金……乙方应按到位资金的3%向原告缴纳保证金6万元，用于清偿乙方尚欠的本金利息、代偿债务等方面”等事项，被告沃鹏农业公司、邹坤材在乙方（法定代表人）处盖章、签名按印，被告邹坤材、柯洋、邹开芬在丙方保证人处分别签名按印。被告柯洋提供的抵押物12套住房合计建筑面积1220.49平方米，办理了抵押登记。之后，被告沃鹏农业公司依据《流动资金贷款合同》，获得贷款本金1 980 000元。由于被告沃鹏农业公司届期无力还款，经银行通知原告于2021年4月27日向农商行江津分行履行担保责任，代偿本息2 001 619.26元（其中本金1 974 000元，利息27 619.26元），抵扣被告邹开芬缴纳的保证金600 000元后，原告代偿本息共计1 941 619.26元。之后，原告要求本案四被告履行支付代偿本息和担保责任未果。另本案原告为实现债权产生律师代理费28 235元。 本院认为，原告诚信担保公司与被告沃鹏农业公司签订的《委托担保合同》、与被告沃鹏农业公司、邹坤材、柯洋、邹开芬签订的《反担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行相应的合同义务。本案中，被告沃鹏农业公司获得银行贷款后，未按约定履行付息和还款义务，经银行通知原告诚信担保公司履行担保义务，承担了代为偿还本息2 001 619.26元的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人沃鹏农业公司追偿。被告沃鹏农业公司向原告缴纳的风险保证金600 000元，应按约定冲抵原告代为清偿的贷款本息。因此，被告沃鹏农业公司应当支付原告为其代偿的贷款本息为1 941 619.26元。另原告主张被告沃鹏农业公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付违约金和资金占用费，依照合同约定不应超过比照一年期贷款市场报价利率上浮50%和198 000元的总和。原告还请求被告支付律师费28 235元，因在双方签订的《委托担保合同》并未约定有律师费，其余反担保人承担的债务不应超过债务人沃鹏农业公司承担的债务范围，故对原告的此项主张，本院不予支持。 关于原告诉请对被告柯洋提供的抵押物享有优先受偿权问题。以建筑物作为抵押财产的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告柯洋自愿提供案涉12套抵押房产作为反担保合同的抵押物，并办理了抵押登记，双方抵押合同有效，原告主张享有对上述抵押物在折价或变卖、拍卖范围内的优先受偿权，本院予以支持。另被告邹坤材、柯洋、邹开芬对上述债务提供反担保承担连带责任保证，且在担保期限内，原告主张此三被告承担连带清偿责任，本院予以支持。被告沃鹏农业公司、邹坤材、柯洋、邹开芬在本院合法传唤的情况下未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证和答辩的权利。综上，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百八十九条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆沃鹏农业开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市江津区诚信融资担保有限公司代为清偿的贷款本息1 941 619.26元；二、被告重庆沃鹏农业开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市江津区诚信融资担保有限公司违约金和资金占用费（以代偿的贷款本息1 941 619.26为基数，从2021年4月27日起按当期的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至本息付清之日止，但不得超过以代偿金额为基数按一年期贷款市场报价利率上浮50%的数额与198 000元的总和为限）；三、原告重庆市江津区诚信融资担保有限公司对被告柯洋所有的位于江津区12套房屋（1幢的4-5-2、4-3-1、4-4-2、3-6-1，2幢的2-5-1、1-3-2、1-6-2、1-4-2、2-1-1、2-4-1、3-1-2、4-1-1）折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、被告邹坤材、柯洋、邹开芬对被告重庆沃鹏农业开发有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告重庆市江津区诚信融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为11 194元（已减半），由被告重庆沃鹏农业开发有限公司、邹坤材、柯洋、邹开芬共同负担，限其在本判决生效后七日内主动向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。                             审  判  员    马亚超                             二〇二一年八月 十 日                                书 记 员   兰前庆  - 1 -