湖南省邵阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0523民初1678号原告：湖南柏盛粮油有限公司，住所地：湖南省邵阳县塘渡口镇石子江村，统一社会信用代码：91430523XA4Q71HT4X。法定代表人：王志鑫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：莫广生，邵阳县五峰铺法律服务所法律工作者。被告：邵阳县容园生态农业发展有限公司，住所地：邵阳县塘渡口镇联合村，统一社会信用代码：914305233205810007。法定代表人：张志雄，系该公司总经理。被告：张志雄，男，汉族，1972年10月25日出生，住邵阳县。被告：张泽雄，男，汉族，1975年12月2日出生，住邵阳县。三被告共同委托诉讼代理人：邓三定，邵阳县弘正法律服务所法律工作者。原告湖南柏盛粮油有限公司与被告邵阳县容园生态农业发展有限公司、张志雄、张泽雄合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘桂武独任审理，法官助理彭昱参加庭审，于2020年9月8日公开开庭进行了审理，书记员唐果梅担任法庭记录。原告湖南柏盛粮油有限公司及其诉讼代理人到庭参加诉讼，被告邵阳县容园生态农业发展有限公司、张志雄、张泽雄及其诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南柏盛粮油有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告的转让合同；2、判令被告邵阳县容园生态农业发展有限公司退还原告押金及赔偿各项损失共计550769元，并由被告张志雄、张泽雄承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月26日被告张志雄、张泽雄分别以被告邵阳县容园生态农业发展有限公司法定代表人及其股东的名义，与原告签订了“农庄转让合同”，原告湖南柏盛粮油有限公司当时交付押金5万元，根据合同约定，如被告方违约需赔偿原告三倍押金（15万元）。原告包含押金在内已付现金114000元，原告湖南柏盛粮油有限公司在合同签订后投入资金及各项物资共计286769元。经营期间，2019年7月18日邵阳县文化市场综合执法大队以没有办理《高危险性体育项目经营许可证》而对原告作出停业通知书，要求原告到相关部门办理好证照方可营业。而办理《高危险性体育项目经营许可证》需被告提供经营场所的所有权或使用权证明，被告未能提供，导致经营许可证无法办理。2019年8月8日，由于被告一直未能提供办理经营许可证所需的经营场所的所有权或使用权证明，导致原告再次受到邵阳县文化市场综合执法大队作出的停业整顿的行政处罚。被告不能协助原告办理土地使用手续和经营许可证，导致原告无法正常经营而造成重大损失，三被告故意隐瞒事实欺骗原告签订合同，该合同违反了《合同法》相关规定，请求依法解除。三被告已经构成共同侵权，必须承担连带责任，原、被告经多次协商未果，故特向法院提起诉讼。原告向本庭提交下列证据：1、原告湖南柏盛有限公司营业执照证复印件一份;2、法定代表人王志鑫身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。被告对证据1、2，质证无异议；3—13、公司设施及装修材料的付款凭证，证明原告为经营山庄所投入款项。被告质证认为该系列证据系原告为经营需要的正常开支，原告理应自行承担；14、邵阳县人民法院（2020）湘0523民初183号民事判决书，证明被告欠原告5000元，被告质证无异议；15、汇款凭证及微信转账记录，证明原告向二被告转款共100000元，被告质证无异议；16、容园山庄欠款代付凭证，证明付张兵款3000元，被告质证无异议；17、《农庄转让合同书》，被告质证无异议；18、塘渡口镇镇政府、文化执法大队、消防大队下发的通知书，证明被告没有办理土地使用手续和经营许可证，被告质证无异议，但认为与本案无关联；19、u盘，证明被告无法提供合法手续，被告质证认为对部分内容有异议。被告邵阳县容园生态农业发展有限公司提出如下答辩意见：《农庄转让合同书》有效；2、本案诉讼费应由原告承担。被告张志雄和张泽雄辩称：张志雄和张泽雄不是本案适格被告，系邵阳县容园生态农业发展有限公司系有限责任公司的股东，该《农庄转让合同书》是原告湖南柏盛粮油有限公司与被告邵阳县容园生态农业发展有限公司签订的，应以公司名义承担民事责任。被告邵阳县容园生态农业发展有限公司、张志雄、张泽雄向本院提交下列证据：1、被告的身份证复印件和企业信用信息公示报告，证明被告的诉讼主体资格；2、农庄转让合同，证明原、被告之间的转让合同合法有效；3、调查笔录，证明原、被告之间的转让行为不存在欺骗性，原告受让后实际经营一年多的时间，取得该转让物所有权；4、证明一份，证明原告自行搬走山庄设备的事实；5、照片三张，证明原告更换山庄招牌为桂花山庄且实际管理山庄的事实。原告质证对证据1、2、3、5，无异议，对证据4，被告质证认为不符合证据的三性要求。经庭审举证、质证、结合原、被告的陈述，本院认证如下：原告提交的证据1、2、14、15、16、17、18、19被告质证无异议，予以认定；原告提交的证据3—13，系原告为经营需要的投入开支，予以认定；被告提交的证据1、2、3、5，客观真实，予以认定，被告提交的证据4，不符合证据的三性要求，不予认定；依据以上有效证据，结合双方当事人的陈述，查明以下法律事实：2019年3月26日被告张志雄、张泽雄分别以被告邵阳县容园生态农业发展有限公司法定代表人及其股东的名义，与原告签订了“农庄转让合同”，原告湖南柏盛粮油有限公司当时交付押金5万元，根据合同约定，甲方将园内所有设施、设备及土地使用权转让给乙方，合计人民币壹佰贰拾伍万元；因原农庄在国土资源局还未办理好使用手续，故自即日起至2019年12月30日（农历）止，乙方需付押金伍万元给甲方，甲方协助乙方办理一切手续，以便乙方能正常营业，待手续办理好后，2019年12月30日（农历）乙方所交押金转为转让金，余款壹佰贰拾万元一次性付清；甲方原有的债务、纠纷等与乙方无关，且不能影响乙方的正常经营，如造成乙方不能正常经营，甲方需按乙方所交押金的三倍补偿给乙方，园区周边矛盾由甲方协助解决；乙方在进场时，甲方需提供正常的用电、用水，如原有的路灯、照明能正常使用等，游泳池内所塌铁棚需甲方恢复，园内所有设施、设备归乙方所有。原告包含押金50000元在内已支付100000元（微信转账），原告湖南柏盛粮油有限公司在合同签订后投入资金及各项物资计二十多万元。经营期间，2019年7月18日邵阳县文化市场综合执法大队以没有办理《高危险性体育项目经营许可证》而对原告作出停业通知书，要求原告到相关部门办理好证照方可营业。而办理《高危险性体育项目经营许可证》需被告提供经营场所的所有权或使用权证明，被告未能提供，导致经营许可证无法办理。2019年8月8日，由于被告一直未能提供办理经营许可证所需的经营场所的所有权或使用权证明，导致原告再次受到邵阳县文化市场综合执法大队作出的停业整顿的行政处罚。被告不能协助原告办理土地使用手续和经营许可证，导致原告无法正常经营，原告多次要求与被告解除合同且经多次协商未果，故酿成此诉。本院认为,本案系转让合同纠纷，原告湖南柏盛粮油有限公司与被告邵阳县容园生态农业发展有限公司于2019年3月26日签订的《农庄转让合同书》是双方真实意思表示，合法有效，缔约双方应依约履行。合同签订后被告邵阳县容园生态农业发展有限公司没有按照合同约定协助原告湖南柏盛粮油有限公司办理土地使用手续和经营许可证，导致原告无法正常经营，被告邵阳县容园生态农业发展有限公司存在违约情形，不能实现合同目的，故原告湖南柏盛粮油有限公司要求解除《农庄转让合同书》的请求，本院予以支持；原告湖南柏盛粮油有限公司要求被告邵阳县容园生态农业发展有限公司按合同约定的所交押金50000元的三倍予以补偿150000元，该约定系赔偿性违约责任，不违反法律规定，本院予以支持；原告湖南柏盛粮油有限公司在合同签订后投入的资金及各项物资损失因没有评估作价，原告可保留诉权；被告张泽雄微信收取的原告湖南柏盛粮油有限公司法定代表人王志鑫微信转账的50000元，应当返还给原告；本案被告张志雄（法定代表人）、张泽雄系邵阳县容园生态农业发展有限公司系有限责任公司的股东，该《农庄转让合同书》是原告湖南柏盛粮油有限公司与被告邵阳县容园生态农业发展有限公司签订的，张志雄、张泽雄不是合同的相对方，原告湖南柏盛粮油有限公司要求张志雄、张泽雄承担连带责任的请求没有法律依据。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南柏盛粮油有限公司与被告邵阳县容园生态农业发展有限公司于2019年3月26日签订的《农庄转让合同书》；二、限被告邵阳县容园生态农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付150000元给原告湖南柏盛粮油有限公司；三、限被告张泽雄于本判决生效后十日内返还50000元给原告湖南柏盛粮油有限公司；四、驳回原告湖南柏盛粮油有限公司其他的诉讼请求。上述第二、三项所列款项，限被告邵阳县容园生态农业发展有限公司、被告张泽雄于本判决生效后十日内汇至本院的案款专户（户名：邵阳县人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司塘渡口振羽广场支行；账号：43×××19）。如被告邵阳县容园生态农业发展有限公司、被告张泽雄逾期不履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件诉讼费4654元由原告湖南柏盛粮油有限公司承担1654元，由被告张泽雄承担500元，由被告邵阳县容园生态农业发展有限公司承担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（本院接收上诉状部门为立案庭），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员 刘桂武二〇二一年八月五日法官助理 彭 昱书 记 员 唐果梅