重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0151民初4018号 原告：肖俊宏，男，1993年10月20日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：冉顺琦，重庆渝礼律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹丹，重庆渝礼律师事务所律师。被告：许泽雨，女，1988年10月27日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告肖俊宏与被告许泽雨民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月22日公开进行了审理。原告肖俊宏及其委托诉讼代理人冉顺琦、曹丹到庭参加了诉讼，被告许泽雨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。肖俊宏向本院提出诉讼请求：1. 判令被告归还原告借款80000元，并支付从2021年1月10日起按银行业同行业间拆借利率计算利息至付清时止；2.请求确认原告对被告抵押的房屋具有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年10月9日，被告因资金周转困难向原告借款80000元并于同日签订了《借款协议》，被告用自己所有的坐落于重庆市铜梁区××街道××湾××号×-×-×的房子抵押给原告，签订了《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆市铜梁区规划和自然资源局不动产登记中心办理了抵押登记。约定借款期限为2020年10月9日至2021年1月9日。但被告未按约定归还借款，为此，原告为了维护自己的合法权益，特向你院起诉，望你院依法处理为感。被告许泽雨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下:2020年10月9日，许泽雨（借款方、甲方）与肖俊宏（出借方、乙方）签订《借款协议》，主要约定：甲方因资金周转困难，向乙方借款捌万元整，借款期限2020年10月9日至2021年1月9日，甲方自愿以位于重庆市铜梁区××街道××湾××号×-×-×（产权证号2019-0011279××）的房地产作抵押担保。同日，双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定的抵押物的房地产状况为钢筋混凝土86.75㎡、成套住宅、房屋坐落重庆市铜梁区××街道××湾××号×-×-×，房屋所有权证号2019-0011279××，借款金额80000元。肖俊宏于当日委托张培培通过张培培在重庆农村商业银行开设的621258301637××××账户以微信支付的方式向许泽雨在中国银行开设的621785320001328××××账户转款80000元。2020年10月10日，双方在重庆市铜梁区规划和自然资源局办理了渝（2020）铜梁区不动产证明第002265××号不动产登记证明。借款到期后，许泽雨未予偿还借款。上述事实，有肖俊宏的陈述及其举示的《借款协议》《重庆市房地产抵押合同》《不动产登记证明》、账单详情、不动产登记申请审批表在案佐证，本院足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”许泽雨的借款行为持续至民法典施行后，故应当适用民法典的相关规定。许泽雨向肖俊宏向借款80000元，有双方签订的《借款协议》等在案佐证，事实清楚，足以认定。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”双方约定了还款期限为2021年1月9日，现已逾期，肖俊宏请求许泽雨偿还借款本金80000元，本院予以支持。关于利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算……”案涉借款协议成立于2020年10月9日，还款时间为2021年1月9日，逾期时间为2021年1月10日，按照前述规定,许泽雨应当自2021年1月10日起按此时的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率作为标准计付利息。肖俊宏的该诉讼请求于法有据,本院予以支持。关于优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，许泽雨用其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立。故，肖俊宏对许泽雨所有的位于重庆市铜梁区××街道××湾××号×-×-×（房屋所有权证号2019-0011279××）房产享有抵押权，为此，对肖俊宏要求在借款人不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述欠付的借款本息范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。许泽雨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权。本院采信肖俊宏关于许泽雨借款未予偿还的相关事实的陈述及举证。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一、被告许泽雨于本判决生效后10日内偿还原告肖俊宏借款本金80000元，并支付以80000元未偿还部分为基数自2021年1月10日起至付清之日止按照2021年1月10日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息；二、原告肖俊宏对被告许泽雨所有的位于重庆市铜梁区××街道××湾××号×-×-×（房屋所有权证号2019-0011279××）房产享有抵押权，在被告许泽雨不清偿上述债务时，原告肖俊宏有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述判决第一项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取900元，由被告许泽雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                      审    判    员      谭小东                    二〇二一年八月五日                   法  官  助  理      黄文舒                 书    记    员      周礼杰    - 1 -