陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2021）陕01民终 11523号 上诉人（原审被告）：陕西苏泓锦建筑工程有限公司，住所地陕西省西安市XX区XX路XX园XX楼XX层。法定代表人：苏某甲，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈川，陕西迈盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安市再辉建材有限公司，住所地陕西省西咸新区XX城XX镇XX大道XX市场XX栋XX号。法定代表人：徐世林，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹晓斌，陕西百平法律事务所法律工作者。原审被告：苏某甲，女，1951年XX月XX日出生，汉族，陕西苏泓锦建筑工程有限公司总经理，住西安市莲湖区XX楼XX号。委托诉讼代理人：陈川，陕西迈盛律师事务所律师。原审被告：苏某乙，男，1962年XX月XX日出生，汉族，陕西苏泓锦建筑工程有限公司员工，住西安市莲湖区XX路XX号XX楼XX号。委托诉讼代理人：陈川，陕西迈盛律师事务所律师。上诉人陕西苏泓锦建筑工程有限公司（以下简称苏泓锦建筑公司）因与被上诉人西安市再辉建材有限公司（以下简称再辉建材公司）及原审被告苏某甲、苏某乙房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2021）陕0112民初5104号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。苏泓锦建筑公司上诉请求: 1.撤销一审判决第一项，改判为驳回再辉建材公司的诉讼请求；2.诉讼费由再辉建材公司负担。事实和理由：根据其新发现的证据，再辉建材公司交纳定金时，其员工在2020年8月28日已告知并向再辉建材公司提供了博纳荣顺公司的账号，再辉建材公司表示同意和认可，后来只是因为在外地不便转账，才转到了私户。再辉建材公司对博纳荣顺公司是合同相对方的事实是知悉并认可的，因此本案被告应为博纳荣顺公司，而非其。根据法律规定，交纳定金一方违约，收取的定金不退还。本案中，双方均认可25万元为定金，一审判决也明确认定，再辉建材公司无证据证明涉案市场未达到入驻条件，再辉建材公司不入驻的行为构成违约，交纳的定金不应退还。 再辉建材公司辩称，其于2020年4月17日、8月30日分两次将25万元转入苏泓锦建筑公司法定代表人苏某甲的私户，并给其出具了加盖苏泓锦建筑公司公章的收据。苏泓锦建筑公司并无博纳荣顺公司给苏泓锦建筑公司的书面委托书，其始终只认可苏泓锦建筑公司，博纳荣顺公司是苏泓锦建筑公司根据自身发展需要加入的公司，与其无关。苏泓锦建筑公司不能证明其25万元全部转为定金，其法定代表人在上面签字只是应苏泓锦建筑公司的要求，帮忙稳住其他客户，非双方的真实意思体现，其交纳的25万元不发生转移为定金的法律事实。博纳荣顺公司给其发出的二份通知，对其不发生法律效力。博纳荣顺公司非合同当事人，无权对其发出通知。苏泓锦建筑公司未将博纳荣顺公司正式介绍给其以及其他客户，根据合同相对性原则，本案适格主体是其与苏泓锦建筑公司。苏泓锦建筑公司擅自将合同义务转移给博纳荣顺公司，未征得其书面同意，构成违约，收取其的25万元应全额予以返还。请求驳回苏泓锦建筑的上诉，维持一审判决。苏某甲、苏某乙述称，同意苏泓锦建筑公司的上诉意见。再辉建材公司向一审法院起诉请求：1.苏泓锦建筑公司返还租房定金10万元、意向金15万元，共计25万元；2.苏泓锦建筑公司支付利息，其中15万元利息自2020年4月7日起、10万元利息自2020年8月30日起均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清付之日；3.苏某甲、苏某乙在认缴注册资金范围内对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由苏泓锦建筑公司、苏某甲、苏某乙负担。一审法院认定事实：苏泓锦建筑公司在西安市未央区XX路与尚宏路十字东南角建设有关于金属方面的销售、加工、仓储市场，曾与再辉建材公司商议由再辉建材公司承租1500平左右面积，并承诺于2020年7月10日左右入住。再辉建材公司遂于2020年4月17日通过银行转账方式向苏泓锦建筑公司法定代表人苏某甲账户支付15万元，苏泓锦建筑公司向再辉建材公司出具收据。2020年7月，苏泓锦建筑公司出具书面材料，载明：“西安亿沃不锈钢集群产业园，目前距入园时间还有约两个月，现在建设施工顺利，下一阶段即将完成封顶工程，园区内的新风除尘管道、水、电都在积极筹备之中，为了我们联盟无缝对接入产业园，特通知如下，所有已缴纳意向金的请自愿在此单下方签字或盖章转为定金。”再辉建材公司法定代表人在此文件下签字。2020年8月30日，再辉建材公司再次向苏某甲账户转账10万元，苏泓锦建筑公司向再辉建材公司出具收据，载明收款事由为“定金（房屋租赁）”，单位盖章处由苏某乙签字。2020年11月10日，苏某乙通过微信向再辉建材公司发送书面通知，要求再辉建材公司于2020年11月11日之前办理入住相关手续，否则已交纳的房屋租赁定金作为违约处理、不予退还；通知发出之日起两日内无明确回复，即视为再辉建材公司默认此通知等；并声明涉案项目初期系由博纳荣顺公司委托苏泓锦建筑公司代收房屋费用等相关事宜，因项目已结束招商工作，项目所涉商户关系正式交付与博纳荣顺公司，自2020年11月11日起，博纳荣顺公司解除与苏泓锦建筑公司之间的委托关系等，该通知加盖博纳荣顺公司公章。2020年10月24日，苏某乙再次通过微信向再辉建材公司发送书面通知，载明其已于10月8日电话通知开始记租，要求再辉建材公司于2020年11月8日前搬入园内等，并加盖博纳荣顺公司公章。再辉建材公司曾去涉案园区考察，认为涉案园区不具备入住条件。另查明，苏某甲、苏某乙均为苏泓锦建筑公司股东，其中苏某乙认缴出资为306万元，出资期限至2034年3月31日；苏某甲认缴出资为294万元，出资期限至2034年3月31日。苏某乙亦为博纳荣顺公司股东。一审法院认为，本案争议焦点为：1.再辉建材公司交纳相关费用时是否知晓苏泓锦建筑公司与博纳荣顺公司之间委托关系，再辉建材公司之后是否已认可其之间委托关系；2.涉案市场是否达到入住条件；3.苏某甲、苏某乙是否需对本案承担责任。关于争议焦点1，苏泓锦建筑公司虽辩称其系受博纳荣顺公司授权收取再辉建材公司定金，但苏泓锦建筑公司未提交证据证明其曾向再辉建材公司出具相关授权委托书或再辉建材公司知晓其委托事项，故再辉建材公司在交纳相关费用时，并不知晓苏泓锦建筑公司之后所称其与博纳荣顺公司之间委托事项。苏泓锦建筑公司所称再辉建材公司未在通知载明时间内回复即视为默认其所载明事项，因该通知系由博纳荣顺公司发出，再辉建材公司当时与博纳荣顺公司之间并不存在相关合同关系，故并不受该通知之约束。在再辉建材公司未认可苏泓锦建筑公司与博纳荣顺公司委托关系之情形下，涉案合同关系的相对方仍为再辉建材公司与苏泓锦建筑公司，再辉建材公司、苏泓锦建筑公司均应受到双方之间合同关系的约束。故苏泓锦建筑公司关于其相关权利义务已转至博纳荣顺公司之辩称，与事实不符，不予采纳。苏泓锦建筑公司在未得到再辉建材公司认可之情形下任意变动合同关系主体，其行为已构成根本违约，故再辉建材公司请求苏泓锦建筑公司退还已交纳费用即表示为解除其之间合同关系并请求退还相关费用，其请求符合法律规定。涉案15万元已经再辉建材公司确认转为定金，故再辉建材公司请求苏泓锦建筑公司返还意向金15万元、定金10万元共计25万元，经双方当事人约定皆为定金，苏泓锦建筑公司应予退还。关于再辉建材公司诉请自交纳款项之日即向其支付利息之诉请，无事实依据，不予支持。关于争议焦点2，法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人应当承担不利的后果。再辉建材公司主张涉案市场未达到入住条件，但其提供的证据不能证明该项事实，故不予认定。关于争议焦点3，再辉建材公司以苏某甲、苏某乙未足额出资为由请求其对本案承担责任，依据本案查明事实，苏某甲、苏某乙出资期限尚未到期，故其尚不存在未足额出资之情形，再辉建材公司所诉无事实依据，不予支持。再辉建材公司提供的证据亦不足以证明苏某甲个人财产与苏泓锦建筑公司财产混同之情形，不足以认定苏某甲已构成股东与公司人格的高度混同，故再辉建材公司请求苏某甲对上述债务承担责任无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第八十三条第二款、第五百六十三条第一款（四）项、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告陕西苏泓锦建筑工程有限公司自本判决生效之日起十日内向原告西安市再辉建材有限公司退还定金25万元；二、驳回原告西安市再辉建材有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140元（西安市再辉建材有限公司已预付），由陕西苏泓锦建筑工程有限公司负担，并于上述付款期限一并向西安市再辉建材有限公司支付。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，苏泓锦建筑公司主张其系受博纳荣顺公司的授权收取再辉建材公司的定金，但苏泓锦建筑公司未向再辉建材公司出具相关授权委托书，且苏泓锦建筑公司也无证据证明再辉建材公司知晓该委托事项，故一审认为再辉建材公司在交纳相关费用时，并不知晓苏泓锦建筑公司所称的其与博纳荣顺公司之间的委托事项，并无不妥。苏泓锦建筑公司称再辉建材公司未在博纳荣顺公司所发通知载明的时间内回复即视为默认所载明事项，因再辉建材公司当时与博纳荣顺公司之间不存在相关合同关系，故再辉建材公司不受博纳荣顺公司发出通知的约束，涉案合同的双方当事人仍为再辉建材公司与苏泓锦建筑公司。苏泓锦建筑公司在未得到再辉建材公司认可的情形下任意变动合同关系主体，其行为构成根本违约，故一审对再辉建材公司要求苏泓锦建筑公司退还已交纳费用25万元的诉讼请求予以，符合法律规定，本院予以确认。再辉建材公司要求苏某甲、苏某乙在认缴注册资金范围内对上述款项承担连带清偿责任，因苏某甲、苏某乙出资期限尚未到期，且再辉建材公司提供的证据不足以证明苏某甲个人财产与苏泓锦建筑公司财产混同之情形，故一审对再辉建材公司的上述请求不予支持，于法有据，并无不当。综上所述，苏泓锦建筑公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5140元，由陕西苏泓锦建筑工程有限公司负担。本判决为终审判决。      审 判 长  姜 亦  君                     审 判 员  赵  羽  嘉                     审  判  员  林      瀚                              二○二一年八月十六日                               法 官 助 理  高 喜 平书 记 员   张  小  赛 1