山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1726民初2002号本诉原告（反诉被告）：菏泽轩锦房地产营销策划有限公司,住所地山东省菏泽市鄄城县。法定代表人：王苗苗，经理。委托诉讼代理人：梁伟（特别授权代理），山东亘古律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲（特别授权代理），山东亘古律师事务所实习律师。本诉被告（反诉原告）：菏泽君安天源房地产有限公司，住所地山东省鄄城县，现地址啤酒小镇。法定代表人：张绍金，董事长。委托诉讼代理人：胡文波（特别授权代理），山东晟韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李正发（特别授权代理），男，系该公司员工，住山东省鄄城县。本诉原告（反诉被告）菏泽轩锦房地产营销策划有限公司（以下简称轩锦公司）诉本诉被告（反诉原告）菏泽君安天源房地产有限公司（以下简称君安公司）销售代理合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本诉原告（反诉被告）轩锦公司的委托诉讼代理人梁伟、李哲，本诉被告（反诉原告）君安公司的委托诉讼代理人李正发、胡文波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告（反诉被告）轩锦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付本诉原告佣金359255.2元（暂按70%计算）、溢价分成231065.02元、三个月月费420000元及违约金9607.87元，上述款项共计1010320.22元；2.本案的诉讼费用由被告承担；3.保留对剩余佣金及溢价分成（包含未网签及网签未放款部分）的诉权。事实与理由：2018年4月8日经双方协商，就本诉被告开发的“水发啤酒小镇”项目委托本诉原告进行独家代理策划销售的有关事宜达成了一致意见，并签订了《营销代理协议书》，在协议履行过程中，双方于2018年4月17日、2019年11月1日又签订了两份《补充协议》。对双方的权利及义务双方多次以书面形式进行了明确。原告按照协议及补充协议的约定，对自身应提取的佣金、溢价分成、月费在2021年3月19日之前曾多次以书面形式告知被告，被告也曾回函给原告。截止到2021年4月1日，双方经结算，被告应欠原告佣金359255.2元（按70%计算），溢价分成231065.02元，月费420000元，根据合同约定应付未付款产生违约金9607.87元，合计1010320.22元未支付。另外对于未网签已售出、已网签未放款部分本诉原告这次起诉未包括，待条件成熟后，本诉原告将另行主张权利。综上所述，本诉被告按照协议及补充协议的约定，应支付而未支付的佣金、溢价分成、月费及违约金达1010320.22元，对此欠付的费用，按照约定应予支持，但被告经原告多次书面催要后，仍不予支付，违反约定。原告为了维护法律的尊严，特诉至法院。请求依法判决。被告（反诉原告）君安公司辩称，2018年4月8日，双方签订了《营销代理协议书》，2018年4月17日双方签订补充协议，2019年11月1日又签订《销售代理补充协议》。根据上述约定，原告应当按时完成销售任务，并在承诺的3个月内对已售出房源的网签手续全部办理完毕，但原告未能完成任务，应视为其对全部溢价款的放弃，并承担违约的法律责任，赔偿一切经济损失。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告（本诉被告）君安公司向本院提出反诉请求：1.请求依法判令反诉被告向反诉原告支付未办理网签而提前支取的代理费的利息14967.22元（截止到2021年6月20日），起诉之后至偿还完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；2.依法判令反诉被告向反诉原告支付提前预支的溢价款172962.7元及利息12066.97元（截止到2021年6月20日），起诉之后至偿还完毕之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；3.判令对反诉被告支付未结佣金时，按照未完成销售任务，给予支付佣金的70%，溢价部分不予支付；4.判令反诉被告负担全部反诉费用。事实与理由：2018年4月8日，双方签订了《营销代理协议书》，约定服务期限为自签订本协议之日起至本项目全部可销售房源销售达到90%为止，策划、销售代理佣金的服务费用均包含在代理费中，反诉原告不另支付反诉被告其他任何费用，住宅、车位、储藏间按成交总房款的0.8%提取代理费，商业用房按实际成交总房款的1.8%提取代理费，抵账、赠与、集团内部团购都列入已销售任务额，不计入销售提成；佣金支付：以反诉原告实际收款额为准，于总房款的首付款到位后结算本佣金（上下浮动1万元），按月支付应取得的代理费，反诉被告需开具正规发票；任务和考核：2018年4月至2019年3月，完成本物业可销售全部销售户数的70%；2019年3月至2019年7月，完成本物业全部可销售户数的90%为标准，并逐月分解到每月，严格按照任务额来执行，并无条件服从反诉原告的管理，终止或到期，反诉被告应将客户材料、销售材料等销售现场的资料一并和反诉原告交接清楚。2018年4月17日双方签订补充协议，约定如不能按合同约定的时间完成销售任务，反诉被告自愿放弃享有溢价分成的权利。2019年11月1日又签订销售代理补充协议，约定销售代理费（佣金）按照销售款实际到位金额的1%计取，结算时间仍按原约定执行。团购收入不计代理费，代理费不包含月费，月费为14万元每月，期限为2019年11月1日至2021年3月31日止。2019年8月1日至2019年11月1日包干为25万元。每月销售计划作为对反诉被告的考核，如未完成当月销售计划，可在完成季度销售计划后冲抵当月计划中未完成销售的房源数量，如季度销售计划未完成，在下季度扣罚上季度应计发销售佣金的30%。承诺在延续营销代理协议签订之日起12个月内完成以下任一指标：①销售住宅、商业、储藏室不低于剩余房源的80%；至2021年3月31日，最后一批房源交房时间之内，车位销售不低于下余车位的75%以上；②销售总量保证进入反诉原告账户的金额不低于2.2亿元。延续营销代理协议签订之日起3个月内，反诉被告对已售出房源的网签手续全部办理完毕，并对已售出房源的客户办理交房，直至签署入住手续。根据上述约定，反诉被告应当按时完成销售任务，并在承诺的3个月内对已售出的房源的网签手续全部办理完毕，但反诉被告未能完成任务，应视为对全部溢价款的放弃，并承担违约的法律责任，赔偿一切经济损失。为此反诉原告提出反诉请求，请求依法公正裁决。反诉被告（本诉原告）轩锦公司辩称，1.反诉原告的诉讼请求依法不能成立，反诉原告向反诉被告支付代理费、佣金、溢价款的行为是其真实意思表示，并且款项的支付经过反诉原告多层、多人审议审批，应当驳回反诉原告的诉讼请求。2.双方于2019年11月1日签订的《销售代理补充协议》，该协议在一定基础上对原来的营销代理协议书进行了变更，双方重新对结算方式和结算价款进行了约定，不存在反诉原告所称的如反诉被告未完成销售任务则视为放弃溢价的情况，而且该补充协议签订后，双方之间进行了多次结算，也可以确定反诉被告未放弃溢价，而且反诉原告也支付了相应对价。本诉原告（反诉被告）轩锦公司向本院提交了下列证据材料：1.《营销代理协议书》（2018年4月18日签订）一份、《补充协议》一份（2018年4月17日签订）一份、《销售代理补充协议》（2019年11月1日签订）一份，拟证明:本诉被告将其开发的“水发啤酒小镇”小区委托给本诉原告代其销售，双方建立销售代理服务合同法律关系，双方的合同期限自2018年4月8日起至2019年7月31日止。补充协议对案涉房源溢价部分进行了约定，及溢价部分采取三七分成的方式，并与佣金一起结算。销售代理补充协议签订于2019年11月1日，名为补充协议实为新的协议，双方重新对合同期限、结算标准等重新进行了约定。同时约定未完成季度销售计划，扣当季度佣金的30%；2.2020年10月31日、2020年11月30日、2021年1月3日、2021年3月1日、2021年4月2日原告向被告提交的结算申请书各一份、2021年4月1日提交的结算申请书（分别为佣金和月费的申请）两份，拟证明:结合证据1中销售代理补充协议的约定，本诉被告拖欠本诉原告2021年1月、2月、3月共计3个月费，每个月的月费140000元，共计420000元的月费没有向本诉原告支付；2020年10月至2021年4月2日间，本诉原告已售出房产的佣金及溢价分成合计为744196.73元，扣除前期被告向本诉原告预支的392345.07元，应结算351851.66元，由于本诉原告未完成相应任务，按照70%计算后，本诉原告应得246296.16元。上述申请均由本诉被告的财务审核人葛子柱，销售部门负责人李正发的签字确认，进一步说明上述费用应当支付给本诉原告，而未支付；3.本诉原告于2019年12月8日、2020年3月2日、2020年8月31日向本诉被告提交的结算申请（已结算支付给本诉原告）三份，拟证明:本诉原告在2019年12月至2020年8月间向本诉被告提交的结算申请，本诉被告审核签字后予以支付给本诉原告，双方均是以通过本诉原告提交结算申请书，本诉被告审核签字，然后转账支付的方式（支付时间分别在2020年1月6日支付146813元、5月18日支付156579元、9月24日支付386610元）向原告支付上述款项。这部分已经支付结算申请中的款项是由佣金和溢价分成两部分组成，也证实了本诉原告佣金和溢价分成的提取方式和比例，与双方的协议相印证。同时结合本诉原告下一组银行账户交易明细的证据可以认定，本诉原、被告双方是按照基本月费、佣金、溢价分成三部分计算本诉原告的代理服务费用，该组证据也是本诉原、被告双方间的结算习惯和结算方式的体现；4.本诉原告轩锦公司银行账户2019年11月至2021年6月末交易明细一份，拟证明：截止到2021年2月1日，本诉被告仅支付到2020年12月前月费，此后未支付月费，本诉被告支付佣金和溢价分成到2020年8月，此后未再支付。同时该份证据也与证据1的补充协议、证据3相互印证，印证了月费14万元，2020年1月6日支付本诉原告2019年12月8日申请的佣金和溢价分成146813元，2020年5月18日支付本诉原告2020年3月2日申请的佣金和溢价分成156579元、2020年9月24日支付本诉原告2020年8月31日申请的佣金和溢价分成386610元；5.催款函、回复函共计8份，拟证明:本诉被告延迟履行支付案涉费用后，本诉原告多次向本诉被告进行催要，本诉被告也以回复函的方式向本诉原告回复，其中，本诉被告表示前期预支392345.07元，并没有对本诉原告催款函中述明的本诉原告佣金及溢价款的具体金额提出异议，也没有对何时支付上述费用做出明确答复，视为本诉被告对本诉原告主张费用的一种默认。本诉被告（反诉原告）君安公司对本诉原告（反诉被告）轩锦公司提交的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，补充协议明确载明本诉原告对溢价款予以放弃，应当自合同签订之日产生的所有溢价款予以返还，月费也违背销售代理的惯例，同时本诉原告也没有按照合同约定履行自己的任务；对证据2真实性无异议，但不能证明本诉被告未按时付款，根据约定及惯例，应在网签完毕首付款到账后才能支付佣金，否则不到付款节点，月费是违背代理常规的，溢价款本诉原告明确放弃，在不到付款节点时本诉被告没有支付义务，况且从证据2的申请书看，不能确定其销售的房屋已经达到网签标准，也不能证明是否已达到支付标准，也不能证明按揭下款实际到账；证据3质证意见同证据2，不能证明本诉原告的主张，同时本诉被告的工作人员在其申请书上签字，并不能否定本诉原告放弃溢价款的效力；对证据4质证意见同证据2和证据3；对证据5本诉被告的回复函无异议，对本诉原告的催款函有异议，不能确定本诉原告已经向本诉被告实际送达，即使送达也不能确定本诉原告提交的催款函的内容，催款函也并不等于已到付款节点，事实上，本诉原告未按计划完成任务，违背合同约定，本诉原告提交的证据其自认未完成合同义务，作为本诉被告享有优先抗辩权。反诉原告（本诉被告）君安公司向本院提交了下列证据材料：庭审中提交的证据：1.2018年4月8日签订的《营销代理协议书》一份，拟证明:甲方为君安公司，乙方为轩锦公司。协议第二条第3款约定服务期限为自签订本协议之日起至本项目全部可销售房源销售达到90%为止，第5款限定全部销售面积约为34万平方米。第四条取费标准第一款约定全程策划、销售代理佣金的服务费用均包含在代理费中，甲方不另行支付乙方其他任何费用；第二款约定住宅、车位、储藏间按成交总房款的0.8%提取代理费，抵账、赠与、集团内部团购都列入已销售任务额，不计入销售提成；乙方按照甲方的规定时间：2018年4月5日起至2019年3月1日止完成本物业住房可销售额的70%，可奖励总销售金额的0.2%；乙方按照甲方的规定时间：2019年3月2日起至2019年7月31日止内完成本物业住房可销售额的90%，可奖励总销售金额的0.2%，以签订购房协议为准；双方共同确认销售底价；乙方溢价部分分成不高于30%；第四款佣金支付：以甲方实际收款额为准，于总房款的首付款到位后结算本佣金（上下浮动1万元），按月支付应取得的代理费，乙方需开具正规发票；第五款代理费分成付款时间：每月结算一次上月的款项，乙方提供正规发票后5个工作日支付代理费分成。（首付款到位意指网签）协议书第三页第二条第一款：乙方所认筹客户（认筹超过1万元）以2000元每户给乙方提成预支，每月5日前支付上月认筹款项，上述预支费用待开盘后从乙方每次结算的代理费用中扣除30%还给甲方，直至扣完提前预支的费用为止。第三条违约责任：甲方逾期付款按照日万分之一支付违约金。第四条任务和考核：2018年4月至2019年3月，完成本物业可销售全部销售户数的70%；2019年3月至2019年7月，完成本物业全部可销售户数的90%为标准，并逐月分解到每月，乙方严格按照甲方的任务额来执行，并无条件服从甲方的管理，如未完成（两个季度），甲方有权无条件单方面解除合同。（每月计划未完成，实为违约）第六条广告费、促销费由甲方承担，上限按照总销售额的0.8%计算。第六页第八条第四款：终止或到期，甲方按照实际回款结算给乙方，在合同解除当日支付给乙方。乙方应将客户资料、销售材料等销售现场的资料一并和甲方交接清楚。2.2018年4月17日签订的《补充协议》一份，拟证明:第二条约定溢价部分甲乙七三分成，与佣金一起结算。第三条约定如不能按合同约定的时间完成销售任务，乙方自愿放弃享有溢价分成的权利。（溢价支付的条件，条件未成就，自代理协议签订之日起，所有已经支付的溢价款应当返还，并支付资金占用期间的利息，保留诉权）。3.2019年11月1日签订的《销售代理补充协议》一份，拟证明:第一条约定销售代理费（佣金）按照销售款实际到位金额的1%计取，结算时间仍按原约定执行。团购收入不计代理费，代理费不包含月费。（销售款，不应包含意向金，原告已经领取的款项应当返还，并支付资金占用期间的利息）第二条约定月费为140000元每月，期限为2019年11月1日至2021年3月31日止。2019年8月1日至2019年11月1日包干为250000元，甲方一次性支付。第四条：乙方应制定每月销售计划，销售计划作为乙方的考核（未完成计划，实为违约）。A.如乙方未完成当月销售计划，可在完成季度销售计划后冲抵当月计划中未完成销售的房源数量，如季度销售计划未完成，在下季度扣罚上季度应计发销售佣金的30%。如乙方在代理期限内完成了全部销售计划，甲方应按照销售房源的足额佣金进行支付，已扣罚的部分应补齐。B.乙方承诺在延续营销代理协议签订之日起12个月内完成以下任一指标：①销售住宅、商业、储藏室不低于剩余房源的80%；至2021年3月31日，最后一批房源交房时间之内，车位销售不低于下余车位的75%以上；②销售总量保证进入反诉甲方账户的金额不低于2.2亿元。（条件未成就，原告的请求不应予以支持）C.如在延续营销代理协议签订之日起6个月内乙方完成第①项指标，甲方将另行给予乙方总销售金额0.2%的业绩奖励。第五条约定：在延续营销代理协议签订之日起3个月内，乙方对已售出房源的网签手续全部办理完毕。本协议有效期内（情势变更原因顺延），乙方作为交房小组成员在场协助对已售出房源的客户办理交房，直至签署入住手续（未在3个月内完成网签，实为违约）。4.支付凭证一份，拟证明:原告未能按照约定完成计划，不符合支付佣金的条件。5.未放款销售明细一份，拟证明:销售明细所载明的房源是已经领取佣金尚未放款的金额，该金额所产生的利息应当支付给反诉原告。反诉原告（本诉被告）君安公司庭审后提交的证据：6.自2018年5月至2021年3月底的销售台账一份，拟证明原告未按照约定完成义务，显属违约行为。7.预售许可证，拟证明被告的销售行为符合法律的规定。8.2018年12年11日至2020年8月31日申请一组，拟证明本诉原告向本诉被告提供审核的申请书，与支付明细相符，本诉被告按照约定支付了款项且提前支付了。反诉被告（本诉原告）轩锦公司对本诉被告君安公司提交的证据发表如下质证意见：对本诉被告提交的证据1的真实性无异议，通过该证据可以发现，证据1第三条中约定的合同期限为2018年4月8日至2019年7月31日止，这条约定明确约定了合同期限，另外，证据1中其他的约定也通过2019年11月1日签订的《销售代理补充协议》进行了实质性的变更，对本诉被告提交的证据2真实性无异议，但对其证明目的有异议，被告提交的证据目录的第二项中括号部分“溢价支付的条件，条件未成就，自代理协议签订之日起所有已经支付的溢价款应当返还并支付资金占用期间的利息，保留诉权”这句话系被告单方陈述，扩大解释，补充协议中并没有此描述，另外通过2019年11月1日签订的《销售代理补充协议》进行了实质性的变更；对被告提交的证据3的真实性无异议，对其证明目的有异议，该份《销售代理补充协议》是在2019年11月1日签订的，视为新的协议。而且被告在证据目录第三项的括号中所述部分“销售款不应包含意向金，原告已经领取的款项应当返还并支付资金占用期间的利息”这句话也是被告单方陈述，合同中该合同第一条明确约定了销售代理费（佣金）按照销售款实际到位金额的1%计取，并非被告所称的不包含意向金，本次协议第二条也对原告的应得月费进行了明确约定，即2019年11月11日至2021年3月31日每月月费14万元，另外这份协议从实质上覆盖了2018年4月8日签订的《营销代理协议书》及2018年4月7日签订的补充协议。被告处存有原告的销售计划和销售清单，但没有向法庭出示，证明原告没有违约行为，反倒是被告违约；对被告提交的证据4真实性无异议，该组证据仅能证明被告向原告支付过月费及佣金，不能证明原告没有按照约定完成计划，也能证明被告尚欠代理费、佣金、溢价款未向原告支付。对被告提交的证据5不认可，第一仅凭销售统计的数据不能证明上述房屋是否放款；第二统计表中的房屋款项已经在双方之前的对账或者佣金支付过程中已经作出处理，并不在本案本诉原告诉称的款项之内。对证据6真实性无异议，对其证明目的有异议，被告提交的仅是销售台账，不能证明原告存在违约行为。但通过该份材料可以看出，例如，其中该台账第二页第74条姓名为“葛汝斌”的44号楼1单元1602号房屋，该房屋成交时间为2018年5月9日，但由于被告在当时并没有办理预售，不具备网签的条件，被告是在2019年8月16日取得44号楼预售许可，2019年9月3日才办理的网签手续，可以看出此问题的产生并非因原告违约所致，而是因为被告未取得销售许可所致，因此产生的责任应当由被告承担。同时被告提交的仅是台账，没有提供销售房屋银行放款的对账明细，不能证明被告记录的放款到账时间，被告应提供与银行机构的对账明细，证明涉案房屋的具体到账时间，从而印证双方针对销售款项的结算时间，被告仅凭自己单方制作的销售台账不能证明其证明目的。对证据7的真实性无异议，但被告仅提交了部分预售许可，未提交涉案楼盘的全部销售许可证。对证据8仅能证明原告申请结算的时间，不能证明君安公司支付的时间，其相关费用的支付并未严格按照合同履行，该组证据显示甲方人员葛子柱的签名，与轩锦公司提交的证据相印证，进一步证实拨款流程及拨款款项是双方认可的，也是双方最终结算的依据。为查清案件事实，法庭庭后对轩锦公司和君安公司分别制作了询问笔录各一份，查明本案中涉及签字人员的身份信息，并且确认轩锦公司变更后的诉讼请求没有扣除君安公司因不符合结佣条件而预支付的佣金和溢价分成。轩锦公司对君安公司的询问笔录无异议，君安公司对轩锦公司的询问笔录亦无异议。经本院庭审审查和质证，本诉原告轩锦公司提交的证据1-4及证据5中的回复函，本诉被告君安公司提交的证据1-4、6、7，对方当事人均对其真实性无异议，上述证据均符合证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。本诉原告轩锦公司提供的证据5中的催款函，本诉被告君安公司提出异议，并且结合该证据五中的回复函中君安公司对其催款内容不予认可，故本院对有回复函对应的催款函予以认定原告向被告催款的事实，对轩锦公司其他的证明目的及没有回复函对应的催款函本院不予采信。被告提交的证据5未放款销售明细表,本诉原告虽不予认可，但本诉原告在提交证据时自认应当扣除该部分预支的款项，应视为本诉原告对其真实性无异议，故对该证据本院予以采信。另外，由于本诉被告君安公司庭后提交的证据6、7与其在庭审中提交的证据4、5重复，证据4、5在庭审中已经质证完毕，故在质证及认定证据效力时对于重复提交的证据不再重复质证及认定证据效力。对证据8轩锦公司虽提出部分异议，但认为可以和自己提出的证据相印证，故本院对该份证据予以认定证据效力。对两份询问笔录双方当事人均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：君安公司作为君安天源啤酒小镇的开发单位，分别于2018年12月14日取得1—32号楼预售许可证，于2019年8月16取得38、42、44号楼预售许可证，于2019年5月16日取得33、37、39、41号楼预售许可证，于2019年5月30日取得34、35、36、40号楼预售许可证，于2019年7月9日取得43、45、46、47号楼预售许可证，于2021年1月13日取得S1、S2、S3、S4、S5号楼预售许可证。2018年4月5日，君安公司作为甲方，轩锦公司作为乙方，双方签订《营销代理协议书》，约定：……第一条，委托项目标的：水发啤酒小镇。2.项目基地位置：鄄城县长江大街与陈王路交叉口。第二条，委托代理策划销售的服务内容：1.甲方全权委托乙方独家代理该项目的销售代理工作，包括全程策划、销售代理，宣传推广策划、广告推广工作等。……3.甲方委托乙方为“水发啤酒小镇”项目广告和营销策划顾问、服务内容包括全程和阶段性策划方案等。营销策划顾问服务期为自营销代理合同签订之日起至本项目全部可销售房源面积销售达到90%为止。4.甲方的任何客户自愿的购买成交行为都统一由乙方进行办理，并计入乙方销售任务额，由乙方按本合同第四条款只约定收取代理费。5.代理销售房源的确定：项目确认全部销售面积约为340000平米。第三条，合同期限：自本合同签订之日起至2019年7月31号止，销售完成本项目全部可售房源面积达到90%为止。第四条、取费标准及支付方式：一、代理费结算：1.全程策划推广、销售代理佣金等服务费用均包含在乙方代理费中，甲方不另行支付乙方其他任何费用。……2.住宅/车位/储藏间：乙方按成交总房款的0.8%提取代理费，商业用房按实际成交总房款的1.8%提取代理费。其中抵账、赠予、集团内部团购等都列入已销售任务额，但不计入销售提成。乙方按照甲方规定时间：2018年4月5日起2019年3月1日止内完成本物业住房可销售额的70%，甲方可奖励乙方总销售金额的0.2%，乙方按照甲方规定时间：2019年3月2日起2019年7月31日止内完成本物业住房可销售额的90%，甲方可奖励乙方总销售金额的0.2%，以上奖励不重复计算。……4.佣金支付：以甲方实际收款额为准，与总房款的首付款到位后结算本佣金（上下浮动壹万元），按月甲方应当向乙方支付应取得的代理费，乙方需要开局相应的正规发票。5.代理费分成付款时间：代理费每月结算一次，双方结算上月的款项，在次月的5日前双方签字盖章予以确认结算单，乙方需要提供相关正式发票后，5个工作日内甲方向乙方支付代理费分成。二、前期费用（认筹金）预支，1.乙方所认筹客户（认筹额超过1万元）以500元/户给乙方提前预支，支付方式：每月5日支付上月所认筹户款项。上述费用待开盘后从乙方总佣金内一次性扣还给甲方。2.自签合同之日起，甲方需要向乙方每月支付月费8万元，上述费用待开盘后，从乙方总佣金内一次性扣还给甲方。三、违约责任，如甲方逾期支付代理费，则应当每日按照万分之一的标准向乙方支付违约金。四、任务和考核，2018年4月至2019年3月，完成本物业可售全部销售户数的70%；2019年3月到2019年7月，完成本物业可售全部销售户数的90%为标准，并逐月分解到每月，乙方严格按照甲方指定的任务额来执行，并无条件服从甲方管理，如无完成，甲方有权无条件单方面解除合同。每批推售房源的面积及位置，由甲乙双方共同确定。……五、以具备预售证为前提，乙方提供正式发票给甲方作为收款凭证。……第十一条：1.对本合同的修改与变更，必须经甲、乙双方协商并签订书面补充协议才能生效。本诉原告轩锦公司在乙方处加盖其公司公章，蔡秀秀在代表处签名，本诉被告君安公司在甲方处加盖其公司合同专用章，刘山在代表处签名。2018年4月17日，君安公司作为甲方，轩锦公司作为乙方，双方签订《补充协议》一份，约定：1.按照双方签订的全案营销代理合同中的约定，乙方享有溢价分成的权利（高于经甲方确认销售价格的部分为溢价）。2.溢价部分甲乙双方七三分成，并与佣金一起结算。为如期完成销售任务，更高效的完成后期回款签约，此费用乙方用于激励销售案场的工作人员。3.如不能按照合同约定的时间完成销售任务，乙方自愿放弃享有溢价分成的权利。本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本诉原告轩锦公司在乙方处加盖其公司公章，蔡秀秀在负责人处签名，君安公司在甲方处加盖其公司公章，刘山在负责人处签名。2019年11月1日，君安公司作为甲方，轩锦公司作为乙方，双方签订《销售代理补充协议》一份，约定：……一、销售代理费（佣金）按照销售款实际到位金额的1%计取，结算时间仍延续原营销代理协议的约定。团购列入销售任务，团购收入不提取代理费。代理费不包含月费。二、经多次协商，本协议签订之后，乙方同意月费为14万元/月，期限：2019年11月1日至2021年3月31日止。2019年8月1日至2019年11月1日期间月费包干为25万元，甲方一次性付清。三、溢价金额是在甲方定价的基础上的乙方销售上浮金额，乙方不享有基础销售价格的定价权。四、乙方应制定每月销售计划和季度销售计划，销售计划作为对乙方的考核。甲、乙双方续签合同时下余房源有别墅45栋、普通住宅251套、车位871个、未测储藏室6700㎡、附属商业7000㎡。1.如乙方未完成当月销售计划，可在完成季度销售计划后冲抵当月计划中未完成销售的房源数量，如季度销售计划未完成，在下季度扣罚上季度应计发销售佣金的30%。如乙方在代理期限内完成了全部销售计划，甲方应按照销售房源的足额佣金进行支付，已扣罚的部分应补齐。2.乙方承诺在延续营销代理协议签订之日起12个月内完成以下任一指标：①销售住宅、商业、储藏室不低于剩余房源的80%；至2021年3月31日，最后一批房源交房时间之内，车位销售不低于下余车位的75%以上；②销售总量保证下余房源货值部分确认成交的金额不低于2.2亿元。3.如在延续营销代理协议签订之日起6个月内乙方完成第①项指标，甲方将另行给予乙方总销售金额0.2%的业绩奖励。五、在延续营销代理协议签订之日起3个月内，乙方对已售出房源的网签手续全部办理完毕。……六、除本延续约定之外，双方的各项权利与义务均按原《营销代理协议书》的约定执行。……本诉原告轩锦公司在乙方处加盖其公司公章，蔡秀秀在乙方处签名，本诉被告君安公司在甲方处加盖其公司公章，其法定代表人张绍金在法定代表人签字处签名。2018年4月5日，轩锦公司与君安公司签订《营销代理协议书》后，轩锦公司进场销售水发啤酒小镇商品房。2018年12月11日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，目前完成认筹1073户，君安公司应按照合同约定前期所认筹客户2000元/户将认筹金预支给轩锦公司214.6万元，已预支140.9万元，剩余73.7万元尚未预支。并申请预支代理服务费8万元，此预支费用可按照合同约定从轩锦公司的代理服务费用中扣除。经查实，自2018年5月4日至2018年11月6日，君安公司分14次向轩锦公司共计转账预支费用140.9万元，并于2018年12月17日，向轩锦公司预支转账8万元代理服务费。2019年1月14日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，目前完成认筹1073户，君安公司应按照合同约定前期所认筹客户2000元/户将认筹金预支给轩锦公司214.6万元，已预支148.9万元，剩余65.7万元尚未预支。并申请预支代理服务费8万元，此预支费用可按照合同约定从轩锦公司的代理服务费用中扣除。2019年1月18日，君安公司向轩锦公司预支转账8万元代理服务费。2019年1月23日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，别墅全款成交6户，按照合同约定现申请支付代理佣金1%和溢价分成30%，共计265292元，并从此费用中扣除30%（共计79587.6元）给君安公司，用于冲抵提前预支费。2019年2月1日，君安公司向轩锦公司转账265292元-79587.6元＝185704.4元，用于支付上述佣金及溢价分成。2019年2月22日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，目前完成认筹1076户，君安公司应按照合同约定前期所认筹客户2000元/户将认筹金预支给轩锦公司215.2万元，已预支156.9万元，剩余58.3万元尚未预支。并申请预支代理服务费8万元，此预支费用可按照合同约定从轩锦公司的代理服务费用中扣除。2019年3月7日，君安公司向轩锦公司预支转账8万元代理服务费。2019年3月24日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，目前完成认筹1076户，君安公司应按照合同约定前期所认筹客户2000元/户将认筹金预支给轩锦公司215.2万元，已预支164.9万元，剩余50.3万元尚未预支。并申请预支代理服务费8万元，此预支费用可按照合同约定从轩锦公司的代理服务费用中扣除。2019年4月12日，君安公司向轩锦公司预支转账8万元代理服务费。以上五份申请落款处均有王玉涛在申请人处签名，李正发在部门经理处签名，刘山在总经理处签名。2019年5月6日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，目前完成认筹1076户，君安公司应按照合同约定前期所认筹客户2000元/户将认筹金预支给轩锦公司215.2万元，已预支172.9万元，剩余42.3万元尚未预支。并申请预支代理服务费8万元，此预支费用可按照合同约定从轩锦公司的代理服务费用中扣除。2019年5月16日，君安公司向轩锦公司预支转账8万元代理服务费。2019年6月2日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，目前完成认筹1076户，君安公司应按照合同约定前期所认筹客户2000元/户将认筹金预支给轩锦公司215.2万元，已预支180.9万元，剩余34.3万元尚未预支。并申请预支代理服务费8万元，此预支费用可按照合同约定从轩锦公司的代理服务费用中扣除。2019年6月20日，君安公司向轩锦公司预支转账8万元代理服务费。2019年6月3日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，别墅银行按揭到账1户，多层住宅全款到账13户，按照合同约定现申请支付代理佣金1%和溢价分成30%，共计156777.98元，并从此费用中扣除30%（共计47033.4元）给君安公司，用于冲抵提前预支费。2019年6月20日，君安公司向轩锦公司转账156777.98元-47033.4元＝109744.58元，用于支付上述佣金及溢价分成。以上三份申请落款处均有王涛在申请人处签名，李正发在部门经理处签名，刘山在总经理处签名。2019年7月3日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，别墅全款到账9户，多层住宅全款到账56户，按照合同约定现申请支付代理佣金1%和溢价分成30%，共计875867.81元，并从此费用中扣除30%（共计262760.34元）给君安公司，用于冲抵提前预支费。2019年7月12日，君安公司向轩锦公司转账875867.81元-262760.34元＝613107.47元，用于支付上述佣金及溢价分成。2019年8月2日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，已网签确认成交共计353套，合同金额共计248086503元，已结85套，合同金额共计73413189元。未结268套，合同金额共计174673314元，按照合同约定现申请支付代理佣金1%和溢价分成30%，共计1746729元＋1369244元＝3115973元，并从此费用中扣除30%（共计934791.9元）给君安公司，用于冲抵提前预支费。2019年8月9日，君安公司向轩锦公司转账3115973元-934791.9元＝2181181.1元，用于支付上述佣金及溢价分成。以上二份申请落款处均有王兴海在乙方申请人处签名，王涛在乙方负责人处签名，赵德贞在甲方财务审核处签名，李正发在甲方销售部负责人处签名，刘山在甲方批准人处签名。2019年9月5日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，已网签确认成交共计480套，合同金额共计310078622元，已结353套，合同金额共计248086503元。未结127套，合同金额共计61992119元，按照合同约定现申请支付代理佣金1%和溢价分成30%，共计619922元＋436300元＝1056222元，并从此费用中扣除30%（共计316866.6元）给君安公司，用于冲抵提前预支费。2019年9月16日，君安公司向轩锦公司转账1056222元-316866.6元＝739355.4元，用于支付上述佣金及溢价分成。2019年10月8日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，截止到2019年9月30日前，已网签确认成交共计650套，合同金额共计392338691元，已结480套，合同金额共计310078622元。未结172套，合同金额共计82260069元，按照合同约定现申请支付代理佣金1%和溢价分成30%，共计602611元（房佣金）＋31690.08元（储佣金）＋525587.1元＝1159888元。因工作需要，前期共预支188.9万元，自2019年1月至2019年8月正式结佣以来，每次从佣金中扣除30%（共计扣除1641039.84元）给君安公司，用于冲抵提前预支费用，现剩余247960.16元未扣除，本次结佣一次性扣除剩余预支款项，实际应结佣金1159888元-247960.16元＝911927.84元。2019年10月17日，君安公司向轩锦公司转账911927.83元，用于支付上述佣金及溢价分成。2019年11月4日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，截止到2019年10月31日前，已网签确认成交共计829套，合同金额共计478739805元，已结651套，合同金额共计394295289元。未结178套，合同金额共计84444516元，按照合同约定现申请支付代理佣金1%和溢价分成30%，共计495159.15元＋337618.5元＝832777.65元。2019年9月16日，君安公司向轩锦公司转账832777.65元，用于支付上述佣金及溢价分成。以上三份申请落款处均有王兴海在乙方申请人处签名，王涛在乙方负责人处签名，葛子柱在甲方财务审核处签名，李正发在甲方销售部负责人处签名，刘山在甲方批准人处签名。2019年12月8日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自轩锦公司4月初进场以来，截止到2019年11月30日前，已网签确认成交共计864套，合同金额共计492947266元，已结830套，合同金额共计476783207元。未结34套，合同金额共计16164059元，按照合同约定现申请支付代理佣金1%和溢价分成30%，共计79994.9元＋66818.1元＝146813元。申请落款处有王兴海在乙方申请人处签名，高慧在乙方负责人处签名，赵德贞在甲方财务审核处签名，李正发在甲方销售部负责人处签名，肖胜在甲方批准人处签名。2020年1月6日，君安公司向轩锦公司转账146813元，用于支付上述佣金及溢价分成。2020年3月2日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自2019年11月以来，截止到2020年2月29日前，已网签确认成交共计864套，合同金额共计492947266元，以全款到账，并网签确认成交共计9套，合同金额共计8665685元，按照合同约定现申请支付代理佣金1%和溢价分成30%，共计77967.72元＋78612元＝156579.72元。申请落款处有王彦青在乙方申请人处签名，高慧在乙方负责人处签名，魏云霞在甲方财务审核处签名，李正发在甲方销售部负责人处签名，肖胜在甲方批准人处签名。2020年5月18日，君安公司向轩锦公司转账156579.72元，用于支付上述佣金及溢价分成。2020年8月31日，轩锦公司向君安公司发出申请，大体载明：自2019年11月以来，截止到2020年8月31日前，已网签确认成交共计864套，合同金额共计492947266元，以全款到账，并网签确认成交后未结算佣金的共计43套，合同金额共计27015821元，按照合同约定现申请支付代理佣金1%和溢价分成30%，共计228146.17元＋158464.52元＝386610.79元。申请落款处有王彦青在乙方申请人处签名，刘蛟在乙方负责人处签名，葛子柱在甲方财务审核处签名，李正发在甲方销售部负责人处签名，肖胜在甲方批准人处签名。2020年9月24日，君安公司向轩锦公司转账386610.79元，用于支付上述佣金及溢价分成。君安公司于2020年1月23日向轩锦公司支付2019年8月1日至2019年11月1日期间的月费25万元，于2020年2月27日向轩锦公司支付2019年11月至2020年1月的月费42万元，自2020年3月23日至2021年2月1日分10次向轩锦公司支付11个月月费，每月月费14万元。自2021年1月开始未支过月费。2020年10月31日，轩锦公司向君安公司发出申请要求支付佣金（1%）22749.52元及溢价分成（30%）10647.3元，合计33396.82元；2020年11月30日，轩锦公司向君安公司发出申请要求支付佣金（1%）120532.29元及溢价分成（30%）10749元，合计131281.29元；2021年1月3日，轩锦公司向君安公司发出申请要求支付佣金（1%）31458.9元及溢价分成（30%）16260.723元，合计47719.62元；2021年3月1日，轩锦公司向君安公司发出申请要求支付佣金（1%）46282元及溢价分成（30%）30725元，合计77007元；2021年4月1日，轩锦公司向君安公司发出申请要求支付佣金（1%）66008元及溢价分成（30%）57157元，合计123165元；2021年4月2日，轩锦公司向君安公司发出申请要求支付佣金（1%）226101元及溢价分成（30%）105526元，合计331627元，以上申请落款处均有王彦青在乙方申请人处签名，刘蛟在乙方负责人处签名，葛子柱在甲方财务审核处签名，李正发在甲方销售部负责人处签名，甲方批准人处签名为空白，且以上申请的佣金及溢价分成君安公司均未向轩锦公司支付。轩锦公司向君安公司申请支付佣金、溢价分成及月费未果，随后诉至本院，主张君安公司支付佣金（按70%计算）359255.2元，溢价分成231065.02元，三个月月费420000元，违约金9607.87元，并要求保留剩余佣金及溢价分成的诉权。君安公司在接到传票后向本院提出反诉，要求轩锦公司向君安公司支付未办理网签而提前支取的代理费利息14967.22元，提前预支的溢价分成172962.7元及利息12066.97元，并且因轩锦公司未完成销售任务，佣金应按70%支付。原、被告双方均未向法庭提供月度和季度销售计划。君安公司在庭审中称：“由于轩锦公司未能完成销售任务，在2018年4月17日又签订了补充协议，同时在此基础上轩锦公司仍达不到承诺的销售任务，轩锦公司以撤出场地为由，在不得已的情况下，君安公司又与轩锦公司签订了《销售代理补充协议》，但是原告仍未完成任务……”。轩锦公司称，王玉涛及王涛是同一人，其与蔡秀秀、王兴海、高慧、王彦青、刘蛟均系轩锦公司的工作人员。君安公司称葛子柱、赵德贞为君安公司财务部经理，李正发为君安公司销售部经理，刘山为君安公司前总经理、张绍金为君安公司法定代表人、肖胜为分管销售经理。另查明，君安公司向法庭提供的已经预支的51户销售佣金及溢价分成的明细金额部分有误，经法庭核对申请中附带的佣金及溢价分成明细，姓名为刘洁的销售佣金为4434元，溢价分成为2480元，总计金额为6914元，与君安公司提供的总计金额为6614元不符，姓名为曹红梅的销售佣金为4166元（房佣金）＋408.35元（储佣金）＝4574.35元，溢价分成为3542.1元，总计金额为8116.45元，与君安公司提供的佣金为4116元，溢价分成为3255元不符。其余小数点后错误法庭忽略不计，故该51户已经预支的佣金及溢价分成共计为392640.07元，其中佣金为219394.41元，溢价分成为173250.1元。对上述君安公司预支的部分，轩锦公司在庭审中予以认可并称已经在起诉数额中扣除该部分金额，但经本院审查，轩锦公司在变更诉讼请求后并未对该部分金额予以扣除，且轩锦公司在询问笔录中自认未扣除。本院认为，本诉原告轩锦公司与本诉被告君安公司签订的《营销代理协议书》、《补充协议》及《销售代理补充协议》，是在双方自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且内容不违背法律规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，各方当事人均应依照合同全面履行各自的义务。本案本诉的争议焦点是：1.轩锦公司要求君安公司支付2020年10月至2021年3月的佣金359255.2元（按70%计算）、溢价分成231065.02元及2021年1月至3月的月费420000元是否有事实和法律依据；2.轩锦公司要求君安公司支付违约金9607.87元是否应当得到支持；3.轩锦公司要求保留对剩余佣金（30%）及溢价分成的诉权是否有依据。关于本诉原告主张的2020年10月至2021年3月的佣金359255.2元（按70%计算）。本诉原告提交了自2020年10月31日至2021年4月2日的申请，申请上均有君安公司财务负责人及销售负责人的签名，且君安公司在庭审中认可原告提到的佣金数额及计算方法（按70%计算），结合双方签订的《销售代理补充协议》第四条第一项约定：“如轩锦公司未完成当月销售计划，可在完成季度销售计划后冲抵当月计划中未完成销售的房源数量，如季度销售计划未完成，在下季度扣罚上季度应计发销售佣金的30%。如轩锦公司在代理期限内完成了全部销售计划，甲方应按照销售房源的足额佣金进行支付，已扣罚的部分应补齐。”轩锦公司主张君安公司按照申请佣金数额的70%支付符合合同约定。但经本院审查后发现，轩锦公司庭审中变更的诉讼请求与证据中证明目的所述的内容不一致，轩锦公司称已经扣除君安公司提前支付的部分销售佣金219394.41元并没有扣除，故对轩锦公司主张君安公司支付佣金，本院予以支持，但佣金的具体计算应为（22749.52元＋120532.29元＋31458.9元＋46282元＋66008元＋226101元-219394.41元）×70%＝205616.11元。关于2021年1月至3月的月费420000元。双方签订的《销售代理补充协议》中明确约定，自2019年11月1日至2021年3月31日，月费为每月14万元。君安公司最后一次给付轩锦公司月费是2020年12月，故轩锦公司要求君安公司支付2021年1月至3月的月费共计140000元×3＝420000元，符合合同约定，本院予以支持。君安公司辩称月费的约定是因轩锦公司准备撤出销售场地，君安公司在迫不得已的情况下与其签订合同约定月费，无事实和法律依据，本院不予采信。关于本诉原告主张的2020年10月至2021年3月的溢价分成231065.02元。综合全案来看，双方约定的《补充协议》中明确约定：“如不能按照合同约定的时间完成销售任务，轩锦公司自愿放弃享有溢价分成的权利。”根据目前现有证据，轩锦公司自认未完成2020年10月份之后的销售任务，结合君安公司在庭审中的陈述：“由于轩锦公司未能完成销售任务，在2018年4月17日又签订了补充协议，同时在此基础上轩锦公司仍达不到承诺的销售任务，轩锦公司以撤出场地为由，在不得已的情况下，君安公司又与轩锦公司签订了《销售代理补充协议》，但是原告仍未完成任务……”可以看出君安公司认为轩锦公司自签订第一份合同起就没有完成销售任务。在这种情况下，君安公司自2019年1月至2020年8月一直按期支付给轩锦公司溢价分成。又比如双方合同中约定的前期认筹金为500元/户，但自2018年12月起，在君安公司认可签字的费用申请书上一直是以2000元/户支付写明的。综合以上，本案中，在合同签订后，事实交易行为与合同约定存在小部分不符的情况，应视为双方当事人以自身的行为对合同约定作出了双方均认可的变更，其事实行为应为其双方真实意思表示，故即便合同中约定轩锦公司在未完成销售任务的情况下自愿放弃溢价分成，但在之后双方交易履约的过程中，双方当事人以事实行为对合同约定作出了实质性的变更，也应以事实行为作出的变更为准。君安公司在庭审中辩称溢价分成的支付为错误支付，但没有提供证据证明，本院不予采信。故轩锦公司要求君安公司支付2020年10月至2021年3月份的溢价分成应予支持，但同佣金支付一样，原告提交的证据2中称应从申请中载明的佣金和溢价分成的数额中扣除君安公司提前预支的392640.07元佣金和溢价分成，但原告庭审中变更诉请的数额并不包括扣除的部分，故君安公司应支付给轩锦公司的溢价分成的具体计算应为10647.3元＋10749元＋16260.72元＋105526元＋30725元＋57157元-173250.1元＝57814.92元。关于违约金。双方签订的《营销代理协议书》中约定如君安公司未按期支付代理费，按照日万分之一标准给付违约金。轩锦公司主张违约金9607.87元，不违反合同约定和法律规定。本院予以支持。关于轩锦公司要求保留对剩余部分佣金及溢价分成的诉权。根据《销售代理补充协议》中约定：“如轩锦公司未完成当月销售计划，可在完成季度销售计划后冲抵当月计划中未完成销售的房源数量，如季度销售计划未完成，在下季度扣罚上季度应激发销售佣金的30%。如轩锦公司在代理期限内完成了全部销售计划，君安公司应按照销售房源的足额佣金进行支付，已扣罚的部分应补齐。”从该约定中可以看出，双方约定如轩锦公司在代理期限内完成了全部销售计划，扣罚的部分应补齐。结合庭审中轩锦公司的陈述称轩锦公司已经不在君安公司处销售，合同已经不再履行，应视为代理期限届满，轩锦公司已不享有补齐剩余佣金的合同权利，且轩锦公司也未提交证据证明其对剩余佣金享有后续权利，故对轩锦公司主张保留对剩余佣金的诉权的诉讼请求，本院不予支持。对于原告保留剩余溢价分成的主张亦无事实及法律依据，本院不予支持。本案反诉的争议焦点是：1、轩锦公司是否应支付提前支取的代理费利息14967.22元；2、轩锦公司是否应返还给君安公司溢价款172962.7元及利息12066.97元；3.君安公司要求按70%给付轩锦公司佣金，是否有依据。关于返还提前支取的佣金利息14967.22元。轩锦公司认可该部分费用属于提前支取并同意扣除，故君安公司反诉请求轩锦公司支付该部分佣金的利息有事实和法律依据。因君安公司支付佣金时间有先后，并不统一，故本院酌定佣金利息以最后一次预支佣金时间开始计算，具体计算方法为以219394.41元为基数，自2020年1月6日至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。关于返还提前支取的溢价款172962.7元及利息12066.97元。首先关于轩锦公司返还提前支取的溢价款172962.7元（实为173250.1元），本院已经综合案情在认定轩锦公司主张的溢价款数额时应扣除该部分提前预支的溢价款，故对于君安公司主张返还已经扣除的溢价款，本院不予支持。关于支付溢价款的利息12066.97元，轩锦公司认可该部分费用属于提前支取，故君安公司反诉请求轩锦公司支付该部分溢价款的利息有事实和法律依据，因君安公司支付溢价款时间有先后，并不统一，故本院酌定溢价分成利息以最后一次预支溢价分成的时间开始计算，具体计算方法为以173250.1元为基数，自2020年1月6日至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。关于君安公司主张佣金应按照佣金数额的70%支付，亦是轩锦公司所认可的，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、本诉被告（反诉原告）菏泽君安天源房地产有限公司于本判决生效后十日内支付本诉原告（反诉被告）菏泽轩锦房地产营销策划有限公司2020年10月至2021年3月的佣金205，616.11元（按70%计算）；二、本诉被告（反诉原告）菏泽君安天源房地产有限公司于本判决生效后十日内支付本诉原告（反诉被告）菏泽轩锦房地产营销策划有限公司2020年10月至2021年3月的溢价分成57，814.92元；三、本诉被告（反诉原告）菏泽君安天源房地产有限公司于本判决生效后十日内支付本诉原告（反诉被告）菏泽轩锦房地产营销策划有限公司2021年1月至3月的月费420，000元；四、本诉原告（反诉被告）菏泽轩锦房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付本诉被告（反诉原告）菏泽君安天源房地产有限公司佣金利息（以219，394.41元为基数，自2020年1月6日至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；五、本诉原告（反诉被告）菏泽轩锦房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付本诉被告（反诉原告）菏泽君安天源房地产有限公司溢价分成利息（以173，250.1元为基数，自2020年1月6日至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；六、驳回本诉原告（反诉被告）菏泽轩锦房地产营销策划有限公司、本诉被告（反诉原告）菏泽君安天源房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费13892元，减半收取6946元，由本诉被告（反诉原告）菏泽君安天源房地产有限公司负担4723元，由本诉原告（反诉被告）菏泽轩锦房地产营销策划有限公司负担2223元；反诉案件受理费2150元，由本诉原告（反诉被告）菏泽轩锦房地产营销策划有限公司负担1883元，由本诉被告（反诉原告）菏泽君安天源房地产有限公司267元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  刘媛媛二〇二一年八月三十一日书记员  陈素娟