四川省绵阳市安州区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0724民初2208号原告：刘万德，男，1963年5月11日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。委托诉讼代理人：唐华安，安州区花荄法律服务所法律工作者。被告：四川海容养老服务有限公司（曾用名：安县海容养老服务有限公司），住所地四川省绵阳市安州区花荄镇金鸿路30米大道，统一社会信用代码91510724399354395D。法定代表人：唐景海，执行董事。委托诉讼代理人：何猛，员工。原告刘万德诉被告四川海容养老服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘万德及委托诉讼代理人唐华安，被告四川海容养老服务有限公司法定代表人唐景海及委托诉讼代理人何猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘万德向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告依照协议约定向原告支付违约金50,000元；2、依法解除原、被告签订的《房屋租赁协议》并返还租赁物；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年5月日，被告以原安县海容养老服务有限公司名义与原告经多次协商，自愿达成租用原告地处花荄镇金鸿路东段72号房屋用于业务经营，并于当日签订《房屋租赁协议》。协议为租金的支付时间、金额、终止及后果、违约责任等进行约定，被告多年来一直不按照协议按时支付租金。原告起诉被告后，在诉讼中以调解方式结案。调解书生效后，被告至今没有履行调解书确定的给付内容，不仅如此，还将租赁原告的房屋进行转租，原告为被告考虑没有追究，可被告仍不履行义务，其行为已构成双方签订《房屋租赁协议》第五条、第六条、第十条之规定的违约行为。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告四川海容养老服务有限公司辩称，欠房屋租金属实。被告与原告签订的房租合同，每年递增1万元，因为疫情原因，现被告对涨价承受不了，才超出1个月零3天，违约金5万元偏高，我们只缓交，不是不交。现在如原告收回房屋，违约责任被告不承担，合同约定有不能提前收回房屋，原告要求终止合同，那么剩余四年房屋装修费6.8万元/年赔付给被告。本院经审理认定事实如下：2014年5月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于绵阳市安州区自有房屋一幢（1-4层）（安县房权证花荄镇字第2××1号）出租给被告使用，租赁期限为十年，从2014年7月1日起至2024年6月30日止，前三年每年租赁费5万元，从第四年起每年递增1万元，每年6月30日前一次性付清当年的租赁费，若被告未按时交纳原告租赁费，原告有权单方终止合同，收回房屋并追究被告违约责任，被告在租赁房屋范围内的装修、装饰，被告自愿放弃归原告所有，若单方违约由违约方给守约方支付违约金5万元等。因被告未交纳2020年的房屋租金，原告于2020年7月20日向本院起诉，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议：由被告在2020年9月15日向原告支付历欠房屋租金5万元；被告在2020年9月30日前向原告支付2020年7月1日至2021年6月30日的房屋租金8万元；逾期未付，则按双方签订的《房屋租赁协议》履行；原告垫付的案件受理费1150元由被告在支付房屋租金时一并支付。调解协议生效后，因被告未按协议履行，原告向本院申请执行。2020年12月7日，原、被告达成执行和解协议：由被告在2021年3月底之前支付原告房屋租金13万元及诉讼费1150元，执行费2600元。因被告未按执行和解协议履行，现原告诉来本院，并提出诉称中的诉讼请求。以上事实有身份证、营业执照、《房屋租赁协议》、（2020）川0724民初1483号民事调解书、执行和解协议和庭审笔录等在案证实。本院认为，原、被告在平等自愿的情况下签订的《房屋租赁协议》合法有效，应受法律保护。被告未按约定支付租金，引起纠纷发生，应承担全部民事责任。被告辩称解除合同，原告应支付被告四年装修费6.8万元/年的辩解理由，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定因被告未按时支付租金，原告有权单方解除合同，被告自愿放弃装修、装饰归原告所有，以及《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，因此被告的辩解理由与合同约定不符，且不符合法律规定，故本院不予采信。原告要求被告支付违约金5万元的诉讼请求，被告提出金额过高，本院根据实际情况调整为1万元。原告要求解除《房屋租赁协议》并返还租赁房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告四川海容养老服务有限公司在本判决生效后十日内向原告刘万德支付违约金1万元；二、解除原告刘万德与被告四川海容养老服务有限公司签订的《房屋租赁协议》，被告四川海容养老服务有限公司在本判决生效后十日内向原告刘万德返还租赁房屋一幢（1-4层）（安县房权证花荄镇字第2××1号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,050元，减半收取计525元，由被告四川海容养老服务有限公司负担。该费用原告刘万德已垫付，由被告四川海容养老服务有限公司在向原告刘万德支付违约金时一并支付。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  付传捷二〇二一年八月三日书记员  向 欢四川省绵阳市安州区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0724民初2208号原告：刘万德，男，1963年5月11日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。委托诉讼代理人：唐华安，安州区花荄法律服务所法律工作者。被告：四川海容养老服务有限公司（曾用名：安县海容养老服务有限公司），住所地四川省绵阳市安州区花荄镇金鸿路30米大道，统一社会信用代码91510724399354395D。法定代表人：唐景海，执行董事。委托诉讼代理人：何猛，员工。原告刘万德诉被告四川海容养老服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘万德及委托诉讼代理人唐华安，被告四川海容养老服务有限公司法定代表人唐景海及委托诉讼代理人何猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘万德向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告依照协议约定向原告支付违约金50,000元；2、依法解除原、被告签订的《房屋租赁协议》并返还租赁物；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年5月日，被告以原安县海容养老服务有限公司名义与原告经多次协商，自愿达成租用原告地处花荄镇金鸿路东段72号房屋用于业务经营，并于当日签订《房屋租赁协议》。协议为租金的支付时间、金额、终止及后果、违约责任等进行约定，被告多年来一直不按照协议按时支付租金。原告起诉被告后，在诉讼中以调解方式结案。调解书生效后，被告至今没有履行调解书确定的给付内容，不仅如此，还将租赁原告的房屋进行转租，原告为被告考虑没有追究，可被告仍不履行义务，其行为已构成双方签订《房屋租赁协议》第五条、第六条、第十条之规定的违约行为。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告四川海容养老服务有限公司辩称，欠房屋租金属实。被告与原告签订的房租合同，每年递增1万元，因为疫情原因，现被告对涨价承受不了，才超出1个月零3天，违约金5万元偏高，我们只缓交，不是不交。现在如原告收回房屋，违约责任被告不承担，合同约定有不能提前收回房屋，原告要求终止合同，那么剩余四年房屋装修费6.8万元/年赔付给被告。本院经审理认定事实如下：2014年5月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于绵阳市安州区自有房屋一幢（1-4层）（安县房权证花荄镇字第2××1号）出租给被告使用，租赁期限为十年，从2014年7月1日起至2024年6月30日止，前三年每年租赁费5万元，从第四年起每年递增1万元，每年6月30日前一次性付清当年的租赁费，若被告未按时交纳原告租赁费，原告有权单方终止合同，收回房屋并追究被告违约责任，被告在租赁房屋范围内的装修、装饰，被告自愿放弃归原告所有，若单方违约由违约方给守约方支付违约金5万元等。因被告未交纳2020年的房屋租金，原告于2020年7月20日向本院起诉，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议：由被告在2020年9月15日向原告支付历欠房屋租金5万元；被告在2020年9月30日前向原告支付2020年7月1日至2021年6月30日的房屋租金8万元；逾期未付，则按双方签订的《房屋租赁协议》履行；原告垫付的案件受理费1150元由被告在支付房屋租金时一并支付。调解协议生效后，因被告未按协议履行，原告向本院申请执行。2020年12月7日，原、被告达成执行和解协议：由被告在2021年3月底之前支付原告房屋租金13万元及诉讼费1150元，执行费2600元。因被告未按执行和解协议履行，现原告诉来本院，并提出诉称中的诉讼请求。以上事实有身份证、营业执照、《房屋租赁协议》、（2020）川0724民初1483号民事调解书、执行和解协议和庭审笔录等在案证实。本院认为，原、被告在平等自愿的情况下签订的《房屋租赁协议》合法有效，应受法律保护。被告未按约定支付租金，引起纠纷发生，应承担全部民事责任。被告辩称解除合同，原告应支付被告四年装修费6.8万元/年的辩解理由，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定因被告未按时支付租金，原告有权单方解除合同，被告自愿放弃装修、装饰归原告所有，以及《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，因此被告的辩解理由与合同约定不符，且不符合法律规定，故本院不予采信。原告要求被告支付违约金5万元的诉讼请求，被告提出金额过高，本院根据实际情况调整为1万元。原告要求解除《房屋租赁协议》并返还租赁房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告四川海容养老服务有限公司在本判决生效后十日内向原告刘万德支付违约金1万元；二、解除原告刘万德与被告四川海容养老服务有限公司签订的《房屋租赁协议》，被告四川海容养老服务有限公司在本判决生效后十日内向原告刘万德返还租赁房屋一幢（1-4层）（安县房权证花荄镇字第2××1号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,050元，减半收取计525元，由被告四川海容养老服务有限公司负担。该费用原告刘万德已垫付，由被告四川海容养老服务有限公司在向原告刘万德支付违约金时一并支付。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  付传捷二〇二一年八月三日书记员  向 欢