上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初22932号原告：中国建设银行股份有限公司上海第六支行(原中国建设银行股份有限公司上海闸北支行)，住所地上海市静安区。负责人：严卫东，行长。委托诉讼代理人：孙超。委托诉讼代理人：单玮明。被告：宦正忠，男，1992年6月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。第三人：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区田林路XXX号科技绿洲三期9号楼。法定代理人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：钱芳。委托诉讼代理人：王作舟。原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行与被告宦正忠、第三人上海市公积金管理中心金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙超、被告宦正忠以及第三人委托诉讼代理人钱芳、王作舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金365,499.86元及截至2021年3月1日的利息43,876.41元、逾期利息4,827.59元；2.判令被告支付原告自2021年3月2日起至实际清偿之日止，以本息之和即409,376.27元为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的逾期利率计收的逾期利息；3.如被告不能归还上述款项，判令原告对被告宦正忠名下位于上海市杨浦区内江路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产享有抵押权，对其拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费和保全费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告归还借款本金365,499.86元及截至2021年6月18日的利息48,139.80元、逾期利息6,367.73元；2.判令被告支付原告自2021年6月19日起至实际清偿之日止，以本金及利息之和即413,639.66元为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的逾期利率计收的逾期利息；3.判令原告对被告名下位于上海市杨浦区内江路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产享有抵押权，对其拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：2015年11月27日，原告和被告共同签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(以下简称《抵押借款合同》)。合同约定，被告向原告申请借款425,000元，期限2015年11月27日至2040年11月27日，还款方式为等额本金还款法，初始借款利率为年利率4.41%。另约定，被告作为本次借款的抵押人，以上海市杨浦区内江路XXX弄XXX号XXX室房产作为本次借款的抵押物抵押给原告，并办理抵押登记。原告收到商品房抵押权证后依约放款至被告指定的贷款账户。被告从2018年7月起无故不按合同约定足额归还贷款，经催讨，借款人表示收入下降，无法正常还款。故原告提起诉讼，要求贷款提前到期并判如诉请。被告宦正忠辩称，对于原告计算的本金和利息金额无异议，但不同意贷款提前到期，希望与原告协商解决并按照合同约定继续履行。第三人上海市公积金管理中心辩称，对原告的诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年11月27日，中国建设银行股份有限公司上海闸北支行(以下简称建行闸北支行)作为贷款人、被告作为借款人，双方共同签订合同编号为XXXXXXXXX-2022-XXXXXXXXXXX的《抵押借款合同》。该合同约定，借款金额为425,000元；约定借款期限自2015年11月27日起至2040年11月27日止，实际借款期限自2016年1月19日起至2041年1月19日止；借款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；发放贷款时贷款执行年利率为4.41%；还款方式为等额本金还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告以其所有的位于上海市杨浦区内江路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述贷款向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；建行闸北支行与被告双方于2015年12月15日办理抵押登记，建行闸北支行与第三人均为第一顺位抵押权人。2.建行闸北支行于2016年1月19日向被告发放贷款425,000元。2016年7月27日，中国建设银行股份有限公司上海市分行出具《关于闸北支行更名的通知》，载明：经市分行研究并报经上海银监局批复同意，决定将中国建设银行股份有限公司上海闸北支行更名为中国建设银行股份有限公司上海第六支行。3.被告在贷款期限内产生逾期，原告现根据《抵押借款合同》约定主张剩余贷款全部提前到期并表示提前到期日以开庭日2021年6月18日为准，本院予以认可。经核查，被告尚欠借款本金365,499.86元以及截至2021年6月18日的利息48,139.80元、逾期利息6,367.73元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案系争纠纷由《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)施行前产生且持续至该法施行后的法律事实引起，应适用《民法典》的规定。涉案《抵押借款合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人理应恪守。在原告依约放款后，被告在合同履行期限内产生逾期，根据合同约定，被告已构成违约，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，主张剩余贷款本金、利息及逾期利息并实现抵押权。涉案抵押房屋登记在被告名下，被告作为抵押人应当向原告承担其抵押担保责任。据此，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款以及《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第六百七十四条以及第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告宦正忠应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行借款本金365,499.86元以及截至2021年6月18日的利息48,139.80元、逾期利息6,367.73元；二、被告宦正忠应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行自2021年6月19日起至实际清偿之日止以上述本金和利息之和即413,639.66元为基数按照《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的逾期利率计算的逾期利息；三、被告宦正忠届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行可与被告宦正忠协议，以坐落于上海市杨浦区内江路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告宦正忠继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,513元，减半收取3,756.50元，由被告负担。保全费2,591元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产有限受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。