广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0802民初1493号原告：湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行，住所地：湛江市赤坎区海滨六路19号一至八层。负责人：李鸿伟,行长。委托诉讼代理人：杨翠华，该支行风险管理部办事员。被告：庞晓军，男，汉族，1987年5月9日出生，住湛江开发区，身份证住址：广东省湛江市霞山区。被告：陈田妹，女，汉族，1961年9月7日出生，住广东省湛江市坡头区。原告湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行诉被告庞晓军、陈田妹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨翠华到庭参加诉讼，被告庞晓军、陈田妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告庞晓军偿还原告借款本金1539040元，其中本金1500000元及其利息39040元（本利息自2020年12月21日计至2021年4月21日，2021年4月22日起至还清本息之日止，以未清偿的本金为基数，罚息按年利率11.07%计算）；2.请求判决原告对被告庞晓军位于湛江市坡头区的房地产［国有土地使用证：湛国用（2008）第××号、房产证号为：粤房地权证湛坡字第××号］享有优先受偿权；3.请求判决被告陈田妹对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4.请求判决上述被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被告庞晓军以养殖为由向原告借款150万元，双方于2019年12月18日签订了《银行卡个人自助贷款（卡贷宝）最高额借款担保合同》,被告庞晓军以其位于湛江市坡头区的房地产对上述借款提供抵押担保。被告陈田妹为上述借款提供保证连带担保并与原告签订了《最高额保证担保合同》。现被告庞晓军违反合同约定，未能按期归还借款本金及所欠利息，被告庞晓军仅于2019年12月27日至2020年12月20日期间偿还利息69275.7元，截至2021年4月21日尚欠以上诉请款项。担保人陈田妹亦未履行担保义务，显属违约。为了维护原告的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，请求判如所请。被告庞晓军、陈田妹未到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见和质证意见。本院经审理认定事实如下：一、两被告关系情况：被告陈田妹、庞晓军系母子关系。二、借款担保合同约定概况：2019年12月18日，被告庞晓军（借款人）与原告（贷款人）签订了《银行卡个人自助贷款（卡贷宝）最高额借款担保合同》（以下简称《借款合同》）〔合同编号：10020199919011888〕，约定贷款人授予借款人在2019年12月20日至2022年12月20日内使用最高额贷款额度1500000元，贷款利率按浮动利率确定。利率重定价日是每年1月1日。罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息。还款方式是按月结息，到期结清贷款本息。借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期并提前收回已发放的贷款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息等费用。本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任，而无须先行使其他担保权利。担保期间为自2019年12月至2022年12月止贷款人与借款人之间所产生的全部债权债务，担保的债权最高限额为不超过225万元。被告庞晓军以其名下的位于湛江市坡头区的国有土地使用权与房屋所有权［不动产权证书号：湛国用（2008）第××号、粤房地权证湛坡字第××号］为案涉借款提供最高额抵押担保。被告陈田妹与原告签订了《最高额保证担保合同》［合同编号：10120199918954130］，合同约定保证担保的方式为不可撤销的连带责任保证担保。三、案涉合同履行概况：2019年12月26日，湛江市国土资源局出具的《不动产登记证明》[粤(2019)湛江市不动产证明第0052519号]载明，证明权利系抵押权登记，权利人系经原告，义务人系庞晓军，抵押的方式：最高额抵押，最高债权数额：225万元，债权确定期限：从2019年12月20日至2022年12月20日止。2019年12月27日，原告向被告庞晓军发放借款1500000元。原告制作的《借款借据》载明，借款日期为2019年12月27日至2022年12月20日，利率为浮动利率，当期LPR4.15%基础上加353基点，首期执行年利率为7.68%。被告庞晓军收到案涉借款后，仅于2019年12月27日至2020年12月20日期间偿还利息69275.7元。2020年12月21日起，被告庞晓军没有向原告偿还过款项，截至2021年4月21日，尚欠本金1500000元，利息39040元。被告陈田妹亦未见履行保证责任。上述事实，有原告提供的有效证据及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。另查明，根据原告诉讼财产保全申请，本院于2021年5月27日作出民事裁定书，裁定冻结两被告的银行存款1539040元；若前项不执行或不足额执行，则查封、扣押两被告名下相应价值的其他财产。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，案涉《借款合同》《最高额保证担保合同》均系合同当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告及两被告均应恪守履行。原告依约向被告庞晓军发放了案涉借款，但被告庞晓军未按合同约定履行按时还款义务，显属违约，应当承担违约责任。按照《借款合同》约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期并提前收回已发放的贷款。故原告主张被告庞晓军偿还借款本金1500000元及截至2021年4月21日的利息39040元的诉请，具有事实与法律依据，本院予以支持。另，2021年4月22日起的罚息，应以未清偿本金为基数，按年利率11.07%计至以上款项还清之日止。关于抵押与保证担保问题，被告以案涉国有土地使用权与房屋所有权为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，案涉借款金额未超过抵押担保的金额，原告有权在被告庞晓军不能偿还案涉债务时对案涉案涉国有土地使用权与房屋所有权所得价款优先受偿，故原告主张对以上房地产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈田妹自愿为案涉借款本息提供连带责任保证担保，应履行保证人的代偿义务，故原告请求被告陈田妹对案涉债务承担连带保证责任，依法有据，本院亦予以支持。被告庞晓军、陈田妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条第一款、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告庞晓军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行偿还借款本金1500000元及支付截至2021年4月21日的利息39040元，2021年4月22日起的罚息，以未清偿本金为基数，按年利率11.07%计至以上款项还清之日止）。二、如被告庞晓军不履行第一判项，原告湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行有权就被告庞晓军名下的位于湛江市坡头区的国有土地使用权与房屋所有权［湛国用（2008）第××号、粤房地权证湛坡字第××号］的价款在第一判项确定的债权范围内优先受偿。三、被告陈田妹对第一判项确定的被告庞晓军的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18651.36元，减半收取9325.68元，财产保全费5000元，由被告庞晓军、陈田妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  阮川玲二〇二一年八月十三日书记员  陈伦莹附：相关法律条文及司法解释规定《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条第一款为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。