贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0302民初7351号原告（反诉被告）：周志勇，男，1971年1月7日出生，汉族，住重庆市秀山县。委托诉讼代理人：谢国昌，贵州悠南律师事务所律师。被告（反诉原告）：遵义全富建材城房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91520390085663363U，住所地遵义市新蒲新区平庄村3号小区1栋2楼。法定代表人：艾航，总经理。委托诉讼代理人：蒋兴华，公司员工。委托诉讼代理人：张荣，贵州张荣律师事务所律师。原告（反诉被告）周志勇与被告（反诉原告）遵义全富建材城房地产开发有限责任公司（以下简称全富房开）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周志勇的委托诉讼代理人谢国昌，被告（反诉原告）全富房开的委托诉讼代理人蒋兴华、张荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）周志勇向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令解除原被告双方签订的关于东城国际智慧家居公园的两份《商铺租赁合同》（编号：0008、0009）；二、请求判令被告退还原告已缴纳的租金66239元、经营保证金30000元、装修保证金6000元、垃圾清运费1938元，赔偿原告的装修损失100000元，并支付资金占用费（以204177元为基数，按2020年全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准，自起诉之日起计算至全部款项付清之日至）；三、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由被告承担。事实及理由：2017年4月7日，原告与被告分别签订了两份《东城国际智慧家居公园商铺租赁合同》（编号：0008、0009），由原告承租被告开发的位于遵义市新蒲新区礼仪新城东联二号线的东城国际智慧家居公园项目。其中，编号0008合同约定，原告承租物业为8-2-07号、08号、13号、14号、15号商铺，建筑面积为210.6平方米，编号0009合同约定，原告承租物业为8-1-10号、11号、12号、13号、14号商铺，建筑面积为177.03平方米。同时，两份合同第四条约定租赁期限为2017年9月1日至2022年1月31日，共计53个月，第五条约定原告一次性交纳6个月的租金，享受物业9个月的使用权，物业使用权截止至2018年5月31日，同时原告需缴纳15000元的经营保证金（两份合同共计缴纳30000元的经营保证金）。另，两份合同第八条还约定，在原告履行租金支付义务后，被告于2017年6月1日前将商铺交付原告使用，同时被告须尽到对市场进行统一推广、统一运营以及为市场和商户做好宣传服务，并创造良好的市场经营环境、保持畅通的道路，为经营商户以及消费者提供便利购销场所的合同义务。在商铺租赁合同签订后，原告已积极履行合同约定的义务缴纳了租金，后因被告原因使得项目施工方于2017年对东城国际项目进行堵工直至2019年，在此期间原告虽然已经接房，但是因为被告方未能营造良好的市场经营环境、保持畅通的道路，导致原告在接房后对商铺装修完毕后至今从未得到使用。且，截止起诉之日被告开发的东城国际项目仍然不能有效开业，致使原告承租商铺用于经营的合同目的无法实现。综上所述，原告认为，被告在《商铺租赁合同》签订后并未按照合同第八条约定的职责认真履行义务，同时东城国际项目因被告的原因被堵工长达两年之久，使得原告签订的《商铺租赁合同》的合同目的无法实现，因被告的上述根本违约行为，原告现要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》，同时因被告的根本违约行为导致原告在商铺装修后无法正常经营，造成原告的装修以及租金损失，被告也应当予以赔偿。现原告为了维护自身的合法利益，根据相关法律法规，特诉至贵院，望判如所请为谢。被告（反诉原告）全富房开发表如下答辩意见：一、本案不具备解除合同的条件；二、其已经安装约定履行义务，原告不能解除合同；三、考虑到受疫情影响，原告经营困难，其同意解除合同。被告（反诉原告）向本院提出如下诉讼请求：一、判决周志勇向全富房开赔偿剩余租期损失415097.8元；二、判决周志勇将案涉房屋腾空并恢复原状后退还给全富房开，还应支付至实际退还之日为止的占用费；三、反诉案件受理费由周志勇承担。事实及理由：2017年4月7日反诉原，被告签订了编号为0008和0009两份《东城国际智慧家居公园商铺租赁合同》，其中编号0008号约定：反诉原告将东城国际智慧家居建材城项目8-2-07/08/13/14/15商铺出租给反诉被告，建筑面积210.6平方米，租赁期限为2017年9月1日至2022年1月31日，约定周志勇交6个月租金计29062.8元，免3个月租金，于2018年5月31日到期，现周志勇应交纳租金为：1.2018年5月31日至2020年2月1日租金是23元/平方米/月，即20个月×23元×210.6平方米=96876元；2.2020年2月1日至2021年6月1日租金是25.3元/平方米/月，即16个月×25.3元×210.6平方米=85250元租金共计96876+85250=182126.8元。二、其中编号0009号约定：反诉原告将东城国际智慧家居建材城项目8-1-10/11/12/13/14商铺出租给反诉被告，建筑面积177.03平方米，租赁期限为2017年9月1日至2022年1月31日，约定周志勇交6个月租金计37176.3元，免3个月租金，于2018年5月31日到期，现周志勇应交纳租金为：1.2018年5月31日至2020年2月1日租金是35元/平方米/月，即20个月×35元×177.03平方米=123921元；2.2020年2月1日至2021年6月1日租金是38.5元/平方米/月，即16个月×38.5元×177.3平方米=109050元租金共计123921+109050=232971元。0008号合同和0009号合同反诉被告周志勇应向全富房开公司赔偿剩余租期损失415097.8元。根据双方签订的合同约定在租赁期内，反诉被告不得提前退租，如提前退租，应赔偿损失。合同还就其他事宜进行了约定。现反诉被告要求解除合同属提前退租，应当承担后期租金损失。为维护我方合法权益，特提起反诉，请求依法支持反诉人的反诉请求。原告（反诉被告）周志勇发表如下答辩意见：应驳回被告（反诉原告）的反诉。本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，周志勇与全富房开分别签订了两份《东城国际智慧家居公园商铺租赁合同》（编号：0008、0009），由周志勇承租全富房开开发的位于遵义市新蒲新区。双方约定主要内容如下：1.编号0008合同商铺建筑面积共计210.6平方米，编号0009合同商铺建筑面积共计177.03平方米；2.租赁期限为2017年9月1日至2022年1月31日，共计53个月；3.周志勇一次性交纳6个月的租金，享受物业9个月的使用权，即物业使用权截止至2018年5月31日；4.周志勇需缴纳15000元的经营保证金（两份合同共需缴纳30000元）及垃圾清运费1938元；5.编号0008合同租金按23元／平方米／月计算，2020年2月1日至2022年1月31日期间租金调整为按25.3元／平方米／月；6.编号0009合同租金按35元／平方米／月计算，2020年2月1日至2022年1月31日期间租金调整为按38.5元／平方米／月。合同签订后，周志勇支付了到2018年5月31日租金66239元、经营保证金30000元、装修保证金6000元及垃圾清运费1938元并接收商铺使用。2017年11月至2019年2月期间，因全富房开差欠承建方工程款被承建方堵工，周志勇在经营期间内无法正常经营。2019年3月至今，周志勇仍继续使用。在审理过程中，双方同意解除合同且租金结算至商铺交付之日。本院认为，由于双方均同意解除合同，故本院同意双方解除合同，并判决周志勇返还商铺。因全富房开不能提供证据证明交付商铺时的状况，故对其恢复原状的主张本院不予支持。按照约定，周志勇交付6个月租金可使用到2018年5月31日，鉴于2017年11月至2019年2月期间，因全富房开差欠承建方工程款被承建方堵工，周志勇在经营期间内无法正常经营，加之2020年受疫情影响，生意惨淡，根据该不可抗力的影响，本院酌定因疫情原因不支付2个月的租金，因此周志勇所交付租金应计算到2019年11月30日，此后应按照约定支付租金。其中编号0008合同按23元/平方米/月计算，2020年2月1日后按25.3元/平方米/月计算，编号0009合同按35元/平方米/月计算，2020年2月1日后按38.5元/平方米/月计算。周志勇已交纳经营保证金30000元、装修保证金6000元应予抵扣租金，但垃圾清运费1938元已实际产生，应不予抵扣。在本案审理过程中，本院多次促成双方调解，因周志勇最终不愿调解，故本院建议周志勇及时交付商铺，否则会承担巨额租金。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条、第五百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）周志勇与被告（反诉原告）遵义全富建材城房地产开发有限责任公司签订的两份《东城国际智慧家居公园商铺租赁合同》予以解除；二、原告（反诉被告）周志勇在本判决生效后十日内将上述合同中约定的商铺腾空并返还被告（反诉原告）遵义全富建材城房地产开发有限责任公司；三、原告（反诉被告）周志勇在本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）遵义全富建材城房地产开发有限责任公司租金（编号0008合同从2019年12月1日起至2020年1月31日止按210.6平方米、23元/平方米/月计算，2020年2月1日起至商铺交付之日止按25.3元/平方米/月计算；编号0009合同从2019年12月1日起至2020年1月31日止按177.03平方米、35元/平方米/月计算，2020年2月1日起至商铺交付之日止按38.5元/平方米/月计算；两项金额总和减去原告（反诉被告）周志勇已经支付的经营保证金30000元和装修保证金6000元）；四、驳回原告（反诉被告）周志勇及被告（反诉原告）遵义全富建材城房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费2180元（已减半收取）由原告（反诉被告）周志勇承担；反诉案件受理费3763元（已减半收取），由原告（反诉被告）周志勇承担2000元，被告（反诉原告）遵义全富建材城房地产开发有限责任公司承担1763元；原告（反诉被告）周志勇多交纳的案件受理费5640元本院予以返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  秦友灵二〇二一年八月十九日书记员  胡登珍