辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1081民初1763号原告：辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省辽阳市灯塔市政府路135号，统一社会信用代码：91211000MA0QF9EU16。法定代表人：于洪光，系董事长。委托诉讼代理人：韩广冶，男，汉族，1976年5月25日出生，单位职工，现住灯塔市。委托诉讼代理人：曹旭，男，1985年9月1日出生，汉族，单位职工，现住灯塔市。被告：辽阳先锋土石方工程有限公司，住所地辽阳县首山镇朝阳街98-1号，统一社会信用代码：912110217268742412。法定代表人：周占旭，系公司经理。被告：辽宁新风房地产开发有限公司，住所地辽阳县首山镇朝阳街98-1号，统一社会信用代码：9121102172687425XR。法定代表人：曲萍，系公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：于福祥，系辽宁玉乾律师事务所律师。原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司与被告辽阳先锋土石方工程有限公司、辽宁新风房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人韩广冶、曹旭，被告辽阳先锋土石方工程有限公司、辽宁新风房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人于福祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请法院判令被告辽阳先锋土石方工程有限公司给付716万元贷款本金及至给付之日止的利息。截止2021年4月14日欠息金额为872953.17元，违约利息按年利率6.525%计算。2、请求法院判令原告对于被告辽宁新风房地产开发有限公司抵押登记的财产优先受偿。3、案件诉讼期间产生的诉讼费相关费用由被告负担。事实及理由：被告辽阳先锋土石方工程有限公司于2019年6月21日至2020年5月24日向我行贷款1笔，贷款金额为716万元，年利率4.35%。被告辽宁新风房地产开发有限公司于2019年6月21日签订了抵押合同，并办理了抵押登记。被告辽阳先锋土石方工程有限公司未能按照合同约定给付贷款本息。被告辽阳先锋土石方工程有限公司辩称：对原告的诉讼请求没有异议，因为暂时无款，没有偿还能力，愿以抵押房产承担责任。被告辽宁新风房地产开发有限公司辩称：对原告的诉讼请求没有异议，因为暂时无款，没有偿还能力，愿以抵押房产承担责任。经本院审理查明：2019年6月21日，原告与被告辽阳先锋土石方工程有限公司签订《借款合同》（合同编号：辽灯农商2019年流字第135号），约定借款金额为人民币716万元，年利率4.35%，借款期限为12个月，自2019年6月21日起至2020年5月24日止，贷款年利率为4.35%，并约定逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告与被告辽宁新风房地产开发有限公司签订《抵押合同》（合同编号：辽灯农商2019年抵字第135号），用以担保2019年6月21日辽阳先锋土石方工程有限公司(借款人)与原告签订的“辽灯农商2019年流字第135号借款合同”。被告辽宁新风房地产开发有限公司将自有33套房产作为抵押并办理抵押登记。不动产登记证辽（2018)辽阳县不动产第0005550号、0005572号、0005574号、0005573号、0005571号、0005575号、0005570号、0005569号、0005568号、0005567号、0005580号、0005581号、0005579号、0005578号、0005582号、0005577号、0005576号、0005566号、0005565号、0005564号、0005583号、0005563号、0005562号、0005561号、0005560号、0005559号、0005558号、0005557号、0005556号、0005554号、0005553号、0005552号、0005551号。抵押担保的范围：抵押担保主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告向被告辽阳先锋土石方工程有限公司发放了贷款。被告辽阳先锋土石方工程有限公司至今尚欠原告本金7,160,000元及相应的利息。上述事实有当事人陈述、借款合同复印件、抵押合同复印件、银行凭证、房屋建筑物清查评估明细表、不动产权证书、抵押房屋明细表、借款凭证两张、股东会决议、抵押（质押）物品清单等证据在卷佐证，并经当庭质证,可以确认。本院认为，原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司与被告辽阳先锋土石方工程有限公司签订的借款合同，与被告辽宁新风房地产开发有限公司签订的抵押合同均系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。原、被告双方均应按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定向被告辽阳先锋土石方工程有限公司发放贷款，现借款期限已过，被告辽阳先锋土石方工程有限公司未按约定偿还本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。被告辽宁新风房地产开发有限公司以自有房产为被告辽阳先锋土石方工程有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对不动产登记证明项下财产有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第五百零九条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告辽阳先锋土石方工程有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币7,160,000元，并按照年利率4.35%支付自2019年6月21日起至2020年5月24日利息；以人民币7,160,000元为本金数额，并按照年利率6.525%支付自2020年5月25日起至实际给付之日止的利息；二、原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司对被告辽宁新风房地产开发有限公司抵押登记的财产［不动产登记证辽（2018)辽阳县不动产第0005550号、0005572号、0005574号、0005573号、0005571号、0005575号、0005570号、0005569号、0005568号、0005567号、0005580号、0005581号、0005579号、0005578号、0005582号、0005577号、0005576号、0005566号、0005565号、0005564号、0005583号、0005563号、0005562号、0005561号、0005560号、0005559号、0005558号、0005557号、0005556号、0005554号、0005553号、0005552号、0005551号］享有优先受偿权；三、驳回原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68,031元，减半收取34,015元（原告缓交），由被告辽阳先锋土石方工程有限公司、辽宁新风房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  曹 凯审 判 员  张诗若人民陪审员  吴 悦二〇二一年八月三十日申请执行的期间为二年书 记 员  阚小彤附：本案所依据法律《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免资源浪费、污染环境和破坏生态。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。