湖南省宜章县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1022民初833号原告：高运庚，男，汉族，1960年6月4日出生，住址湖南省宜章县。委托诉讼代理人：曾庆师，湖南民浩律师事务所律师。被告：肖新华，男，汉族，1968年5月2日出生，住址湖南省宜章县。被告：李小玉（曾用名：李见玉），女，汉族，1964年10月17日出生，住址宜章县，系肖新华之妻。第三人：肖国安，男，汉族，1974年3月8日出生，住址湖南省宜章县。第三人：黄元松，男，汉族，1974年1月27日出生，住址湖南省宜章县。原告高运庚与被告肖新华、李小玉、第三人肖国安、黄元松所有权确认纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告高运庚及其委托诉讼代理人曾庆师、被告肖新华、第三人肖国安到庭参加诉讼，被告李小玉、第三人黄元松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高运庚向本院提出诉讼请求：1.确认宜章县玉溪镇艮岩145-027栋201号房产归原告所有。2.判令被告肖新华、李小玉协助原告办理宜章县玉溪镇艮岩145-027栋201号房产的不动产转移登记手续。3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年，被告肖新华与第三人肖国安、黄元松共同出资合伙建商品房，商品房位于肖新华原开办的“宜章县肖记汽车美容车行”所占土地范围，以个人自建房形式建设。原告与第三人肖国安于2009年9月27日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买第三人肖国安分得的145-027栋201号房，原告支付价款并以买受人的身份收房入住至今。原告基于买卖合同及入住事实已实质拥有该房产的所有权，而被告肖新华、李小玉对合伙建房分给第三人肖国安的房产擅自登记在自己名下，被告肖新华、李小玉的所有权登记缺乏基础法律事实及实体权利，被告应协助原告对该房产办理不动产登记手续。请求法院支持原告诉讼请求。被告肖新华答辩要点：一、对于原告高运庚请求确认其与肖国安的商品房买卖合同有效不持任何异议。二、协助办理不动产登记手续的责任主体是肖国安，不是答辩人。三、高运庚拖欠肖国安购房款的原因在于肖国安未履行协助办理不动产登记的义务，本案与答辩人无任何权利义务关系。四、肖国安不履行协助办证义务时，高运庚等人曾委托答辩人办理不动产证，交承诺承担相关办证费用，因当时房产被查封无法办理。五、如高运庚继续委托答辩人办理不动产权登记，并承担相关费用，答辩人乐意帮助其办理。被告李小玉未答辩。第三人肖国安述称，与原告的买卖合同是事实，办证我也愿意，但是房产证不是我名字，所以我力不从心。第三人黄元松未到庭陈述。本院经审理认定事实如下：2007年，肖新华与肖国安、黄元松共同出资，在肖新华位于宜章县。合伙共建Ａ、Ｂ两栋房屋，每栋一楼为5间车库，二至八楼为住房，每栋房屋14套住房，2008年5月1日建成。2009年9月27日，肖国安（售房方）与高运庚（购房方）签订了《商品房买卖合同》，约定肖国安将B栋201号房出售给高运庚，总价款130870元，由高运庚付100870元，余留30000元待肖国安办理好国土、房产证等后一次性付清。由肖国安负责办理国土、房产总证和国土、房产、契税分户证，税费由高运庚交纳。合同签订后，高运庚按合同约定支付了购房款，肖国安交付了201号房，高运庚装修入住占有使用至今。2011年9月29日，肖新华以“肖记汽车美容车行停车场”为房屋所有权人办理了Ｂ栋不动产总证，房屋位于城关镇艮岩，权证号为宜房权证城关镇字第××号。2012年10月26日，肖新华、李小玉为Ｂ栋201号房办理了分证，登记在肖新华、李小玉名下共同共有，分证号为湘（2020）宜章县不动产权第00424XX号，原产权总证已转移注销。2019年，肖国安、黄元松与肖新华就合伙建房发生纠纷，肖国安、黄元松以肖新华、李小玉为被告向本院起诉，请求确认Ａ、Ｂ两栋房屋的分配约定有效，确认各自分得的房屋和对车库享有的份额，本院于2019年6月10日立案，案号（2019）湘1022民初1317号。本院经审理，认定肖新华与肖国安、黄元松口头约定共建房屋中8套住房给肖新华作为土地补偿，剩下20套住房肖新华分得10套，肖国安、黄元松共分得10套，肖国安分得Ａ栋401、402、701号房、Ｂ栋201、202、502、801、802号房，黄元松分得Ａ栋702号房、Ｂ栋501号房，其余房产分给肖新华的事实，于2019年9月30日作出（2019）湘1022民初1317号民事判决：…二、确认宜章县，黄元松分得501号房；145-027栋房产中由肖国安分得201、202、502、801、802号房，黄元松分得501号房。三…该判决经郴州市中级人民法院（2019）湘10民终4110号民事判决维持。2021年4月19日，被告肖新华、李小玉以00424XX号房产，为债权人肖新万设立了抵押权，债务金额1000000元，6月16日注销。2021年6月17日，被告肖新华、李小玉以0042474号房产，为债权人肖**山设立抵押权，抵押证明号为湘（2021）宜章县不动产证明第00041XX号，债务金额500000元，抵押期限为2021年4月19日至2024年6月16日。本院认为，本案为所有权确认纠纷。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案所涉房屋虽然登记在肖新华、李小玉名下，但是该房系肖新华与肖国安、黄元松合伙建造，约定分配给肖国安，再由肖国安出售给高运庚。肖国安与高运庚签订了《商品房买卖合同》，高运庚按照合同的约定支付了房款，并已占有使用该房产，足以证明高运庚对该房产享有物权，高运庚请求确认该房产归其所有，本院予以支持。肖新华、李小玉在案涉房产上设定了抵押，在抵押权尚未注销前办理不动产权变更登记可能存在履行上的障碍，故高运庚请求肖新华、李小玉协助办理案涉房产转移登记手续，本院不予支持。李小玉、黄元松经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、宜章县玉溪镇艮岩145-027栋201号房【产权证号：湘（2020）宜章县不动产权第00424XX号】归原告高运庚所有。二、驳回原告高运庚的其他诉讼请求。案件受理费2692元，减半收取计1346元，由被告肖新华、李小玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 刘代全二〇二一年八月二十三日法官助理 刘子颖书 记 员 邓雪芬附：相关法律条文和司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。