山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1002民初4970号原告：中信银行股份有限公司威海分行，住所地威海市环翠区青岛北路2号。负责人：王秀川，该行行长。委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜永武，山东胶东律师事务所律师。被告：孙某，男，1970年4月7日出生，汉族，住威海市环翠区。原告中信银行股份有限公司威海分行（以下简称“中信银行威海分行”）与被告孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫到庭参加诉讼，被告孙某经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中信银行威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令孙某偿还借款本金309532.35元及利息、罚息、复利（截至2021年8月27日的利息为9818.32元、罚息为270.24元、复利264.76元，自2021年8月28日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的方式方法计算）；2.判令孙某支付律师费18602元；3.中信银行威海分行对位于荣成市不动产的拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由孙某负担。事实和理由：2016年9月29日，中信银行威海分行与孙某签订《中信银行个人借款合同》，合同约定孙某向中信银行威海分行贷款360000元；贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；合同约定，对逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；乙方（即本案原告中信银行威海分行）为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估拍卖费等），均由甲方（即本案被告孙某）负担；孙某违约，中信银行威海分行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。合同还对其他条款作出约定。同日，中信银行威海分行与孙某签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，孙某以其名下荣成市房产为涉案贷款提供最高额抵押担保。上述合同签订后，中信银行威海分行依约向孙某发放了贷款，但孙某未按照合同约定归还贷款本息，已严重违约。为维护自身权益，中信银行威海分行起诉至法院，要求处理。孙某未作答辩。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月29日，中信银行威海分行与孙某签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，孙某拟向中信银行威海分行申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向中信银行威海分行提供最高额抵押担保，中信银行威海分行经审查同意孙某授信申请，并接受其提供的最高额抵押担保；中信银行威海分行同意向孙某提供总额为360000元的综合授信额度，授信期限自2016年9月29日起至2036年9月29日；担保的债权最高额限度为贷款本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；孙某提供抵押的房产位于荣成市，孙某未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任一笔贷款或任意一笔贷款的任一期的本息及相关费用的，中信银行威海分行有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用等。同日，孙某与中信银行威海分行签订《中信银行个人借款合同》，合同约定，孙某向原告中信银行贷款360000元用于购买位于荣成市房屋；贷款期限240个月，自2016年9月29日至2036年9月29日；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率夏调10%，本合同项下贷款利率为4.41%，贷款利率采用浮动利率确定利率调整方式，自实际提款日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，以后每1年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数为240期，每期还款本息为2260.09元，但首次还款日为放款日的次月1日，借款到期时利随本清；孙某违反合同约定逾期归还贷款，中信银行威海分行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；对不能按期支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；本合同项下的贷款担保为最高额抵押无阶段性保证，孙某以所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的；孙某未按本合同及借款借据等文件足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，中信银行威海分行有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。上述合同签订后，中信银行威海分行与孙某就所购上述房屋办理了抵押登记，权利人为中信银行威海分行。2016年10月10日，中信银行威海分行依约发放贷款360000元，借款凭证载明贷款利率为年利率4.41%。孙某在履行合同过程中，2020年11月起未按约定还款，诉讼中，被告孙某偿还部分贷款本息，截至2021年8月27日，尚欠贷款本金309532.35元，利息9818.32元、罚息270.24元、复利264.76元。另查，中信银行威海分行为本案支出律师代理费18602元。本院认为，中信银行威海分行与孙某签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均系各当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。中信银行威海分行已按合同约定发放了贷款，孙某应按期归还借款本息，但孙某多次违约还款，根据合同约定，中信银行威海分行有权宣布合同提前到期，要求孙某清偿全部贷款以及所产生的利息、复利、罚息。孙某将其名下位于荣成市不动产抵押给中信银行威海分行，并办理了抵押登记，中信银行威海分行作为抵押权人有权对该财产拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。中信银行威海分行主张的律师费，属于合同约定的应由孙某负担的该行实现债权的合理费用,本院予以支持。综上所述，中信银行之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、孙某于本判决生效后十日内向中信银行股份有限公司威海分行偿还借款本金309532.35元及截至2021年8月27日的利息、罚息、复利10353.32元，自2021年8月28日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）；二、孙某于本判决生效后十日内给付中信银行股份有限公司威海分行律师代理费18602元;三、中信银行股份有限公司威海分行对位于荣成市不动产拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3145元，由孙某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  迟法民二〇二一年八月三十一日书记员  鲍梦鸽