贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初5373号原告：程某1，女，2008年9月2日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。法定代理人：程某2，男，1972年1月15日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系原告程某1之父亲。法定代理人：向某，女，1979年5月29日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系原告程某1之母亲。被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**，统一社会信用代码：91520400670713157L。法定代表人：阳正威。原告程某1与被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司（以下简称今旦房开）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程某1的法定代理人程某2到庭参加诉讼，被告今旦房开经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告程某1向本院提出诉讼请求：1、被告将原告购买的位于安顺市西秀区屋所有权证书交付给原告。2、被告按照原告已付购房款380061元为基数，按日万分之一支付原告。从2014年12月31日至2021年6月21日逾期办证违约金89808元，并支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日。3、被告退还原告四通费4319元及产生的利息。4、被告负担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2014年11月13日签订商品房买卖合同，合同编号为Ｆ-Ｂ4-24-4，原告所购商品房位于安顺市西秀区，所购房屋建筑面积115.17平方米，套内建筑面积95.91平方米，该房屋按套内面积每平方单价3962.68元，房屋总价380061元，原告于2014年11月13日一次性支付购房款380061元，于合同签订当日支付，维修基金7468元、四通费4319元、其它费用520元，共计12165元。该房屋已于2014年11月13日交付，但由于被告的原因，至今被告未为原告办理房屋所有权证。根据国家税务总局2009年公布施行的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》、贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等规范性文件中明确规定，商品房价格应包含水、电等配套设施的建设安装费用。然在原告2014年购房的时候被告仍未按照相关文件执行，收取了原告的四通费4319元。综上所述，被告并未按照合同的约定履行义务，构成违约，侵害了原告合法权益。首先，商品房买卖合同为被告拟定签订，合同上有相应的约定。原告多次敦促被告履行义务，为原告办理房产证（现为不动产登记证），但被告方一直以种种原因拖延推诿，让原告的合法权益受到侵害。原告认为，原告与被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，依法依约，被告理应及时为原告方办妥所购商品房的不动产登记证（原房产证），并应当承担延期办理房产证的违约金，给原告造成损失的，还应当赔偿损失。四通费按照相关国家文件规定，本应包含在商品房价格中，被告在有关文件禁止收取的情况下仍然收取了原告四通费4319元，应退还原告4319元和占用利息（资金占用利息以人民币4319元为基数，按年利率4.75%的标准，从2014年11月13日起计算至实际退还之日止）赔偿原告，基于上述事实，为维护原告合法权利，特诉向贵院提起诉讼，请人民法院判如所请。被告今旦房开未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：原告身份证复印件、商品房买卖合同、两张收据，能证明原告向被告购买案涉房屋并签订商品房买卖合同对双方的权利义务进行约定的事实，以及因被告未履行合同义务，原告向本院主张被告支付逾期办证违约金的事实。根据原告的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月13日，原告程某1与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于安顺市西秀区地块丰景华府第Ｂ****号房屋，所购商品房建筑面积为115.17㎡，套内建筑面积为95.91㎡，总房价款380061元。该《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十二条约定，出卖人（即被告）承诺于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人（即原告）。超过约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，原告将房款380061元、维修基金7486元、四通费4319元及其他费用520元支付给被告。后被告将房屋交付给原告。因被告至今未向原告交付办理商品房转移登记有关文书，故致成本案诉讼。上述事实，有原告的当庭陈述、举证在卷佐证，足以采信。本院认为，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应该按合同的约定履行各自的义务。合同约定被告应于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。但案涉房屋因消防未验收现不具备办理房屋不动产权证条件，故原告诉请被告给其办理案涉房屋不动产产权证，本院暂不予支持，待房屋具备办证条件后，若被告不履行合同义务，原告可另行向其主张权利。对于原告诉请的逾期办证违约金，因被告至今未给原告购买的房屋办理不动产权证书，其行为已构成违约，原告的该诉请符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定逾期办证超过90日，被告应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，因被告至今未给原告购买的房屋办理不动产权证书，故原告诉请的逾期办证违约金应从2015年3月31日起计算至实际办证交付之日止。本案中今旦房开逾期未给原告办理房屋产权证书，致使合同目的没有全部实现，应当承担一定数额的违约赔偿责任。至于违约金的计算标准，本院为有效维护各方当事人利益，在实际损失不能确定的情况下，结合被告今旦房开违约的主客观过错、合同实际履行情况等因素，综合本辖区内的经济发展、物价及收入水平等情况，结合今旦房开已将案涉房屋交付原告使用，从制裁违约和利益平衡原则出发,酌情将逾期办理交付房屋权属证书的违约金计算标准调整为每日万分之零点一五。即被告今旦房开应支付原告2015年3月31日起至2021年6月21日止的逾期办证违约金12964元（380061元×0.000015×2274天）。2021年6月22日起至今旦房开交付案涉房屋不动产权证之日期间的逾期办证违约金，以原告已交付房价款380061元为基数，按日万分之零点一五进行计付。对原告诉请的四通费，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》关于：“商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费用。”的规定，今旦房开作为房地产企业，在水、电等基础设施配套费用应包含于商品房价格，收取上述费用缺乏合法有效的依据，依法应不能另行收取的情况下，仍向买受人进行收取，其资金占用行为必然会给原告造成一定利息的损失，鉴于原告对损失具体金额并未举证证明，本院酌情以中国人民银行公布的同期同类存款利率为标准予以支持，自“四通费”收取之日2014年11月13日计算至实际退还之日止。被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，自动放弃其权利，不影响人民法院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》（1999.3.15）第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（2013.6.4）第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003.6.1）第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司于本判决生效三日内向原告程某1支付逾期办理房屋不动产权证书违约金（以购房总款380061元为基数、从2015年3月31日起按照日万分之零点一五计至房屋不动产权证书交付之日止，截止至2021年6月21日为12964元），从2022年起每年12月31日对2021年6月22日产生的违约金支付一次；二、被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内向原告程某1退还四通费4319元及支付利息（以4319元为基数、从2014年11月13日起按照中国人民银行同期同类存款利率计付至该款退清之日止）；三、驳回原告程某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2096元，减半收取1048元，由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 员 徐侨生二〇二一年八月十二日法官助理 高 静书 记 员 姜俊亮