吉林省长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初5628号原告：吉林市国贸物业服务有限公司长春分公司，住所地：吉林省长春市朝阳区。        负责人：王志富，经理。        委托诉讼代理人：李艳昭，该公司职员。        被告：刘宪文，男，1981年10月10日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。        原告吉林市国贸物业服务有限公司长春分公司（以下称国贸物业长春分公司）与被告刘宪文物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进了审理。原告国贸物业长春分公司的负责人王志富及其委托诉讼代理人李艳昭到庭参加诉讼，被告刘宪文经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。        原告国贸物业长春分公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付物业管理服务费6，637.00元及滞纳金（截止2020年7月31日止）；二、电梯费1，155.00元及滞纳金；三、生活垃圾处理费241.00元；四、二次供水费116.00元及滞纳金；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2011年12月15日与原告签订了《亿隆·富贵名苑小区前期物业服务合同》，但被告从2016年1月1日起无故拖延缴纳物业管理服务费。原告与被告在《亿隆·富贵名苑小区前期物业服务合同》中约定：物业管理服务费标准为按建筑面积每月1.2元／平方米。被告从2016年1月1日至2020年7月31日共拖欠物业管理费6，637.00元、电梯费1，155.00元、生活垃圾处理费241.00元、二次供水费116.00元，经原告多次催要，被告拒不交纳，特提起诉讼。        被告刘宪文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。        本院经审理认定事实如下：被告刘宪文为亿隆·富贵名苑小区2栋4单元412室的业主，该房屋建筑面积为100.58平方米。2011年12月15日，原告国贸物业长春分公司（甲方）与被告刘宪文（乙方）签订《亿隆·富贵名苑小区前期物业服务合同》，合同约定：业主每季缴纳物业费，标准为1.20元／平方米／月、车库90元／平方米／月、经营性商铺4.5元／平方米／月、电梯收费标准25元起，每层加1元／户／月；物业服务费用于住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐、地下部分、走廊、电梯、商场等公共设施和公共场所（地）的管理、维修、养护及服务人员的工资、福利待遇等；业主应于每《合同》年度最后一个月续签下一年度《合同》，如双方没有签订下一年《合同》，本《合同》自动延续，直到前期物业服务终止时止。业主应于每个合同年度第一个月十五日前缴纳各项费用等内容。被告刘宪文于签订《亿隆·富贵名苑小区前期物业服务合同》当日交纳了一年期物业费1，411.00元。从2016年1月至2020年7月31日，被告刘宪文一直未缴纳案涉房屋物业费、电梯费及生活垃圾处理费，未缴纳自2018年5月31日起至2020年5月31日共用水166吨的二次供水费用。原告国贸物业长春分公司自2015年给予电梯费优惠3层以上20.00元起，每加一层加收1元／户／月。本案在审理过程中，原告国贸物业长春分公司放弃对电梯费及二次供水费两种费用的滞纳金诉讼主张，放弃对生活垃圾处理费及滞纳金的诉讼主张。该小区成立业主委员会后至再次换届，均未与原告国贸物业长春分公司签订物业服务合同。        另查明，吉林市国贸物业服务有限公司成立于2004年，2010年9月经长春市住房保障和房地产管理局批准在长春市进行物业服务管理。亿隆·富贵名苑小区实际由原告国贸物业长春分公司提供物业服务。2011年11月，原告国贸物业长春分公司取得了收费许可证，收费标准为1.20元／平方米／月，审验合格至2012年11月。该收费许可证到期后，原告国贸物业长春分公司未再取得新的收费许可。2014年12月17日，国家发改委放开了非保障性住房的物业服务收费。2015年1月9日，国家发改委及财政部颁布发改价格［2015］36号文件，取消收费许可证及年审制度。自2015年1月1日起，在全国统一停止收费许可证年度审验工作，有条件的地方同步停止或取消本地区收费许可证核发工作。自2016年1月1日起，在全国统一取消收费许可证制度。        原告国贸物业长春分公司从2017年上半年开始实施0.85元／平方米／月的物业收费标准。2020年7月31日，原告国贸物业长春分公司退出该小区物业管理。        上述事实，有《亿隆˙富贵名苑小区前期物业服务合同》、收费票据、二次供水表数明细表、营业执照及资质证明、当事人的陈述、庭审笔录等证据，本院予以确认，在卷佐证。        本院认为，物业服务合同是物业服务企业与业主或业主委员会之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议，业主接受了物业公司提供的服务，应及时交纳物业服务费用，以确保物业服务工作的有效运行。依法成立的合同，受法律保护。原告国贸物业公司与刘宪文签订的《亿隆·富贵名苑小区前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。原告国贸物业长春分公司已经依照相关规定提供了物业服务，被告刘宪文应当按照合同支付物业管理费用，合同中明确约定了物业费的交纳时间和收取标准，并约定如双方没有续签下一年度合同，合同自动延续，直到前期物业服务终止时止。被告刘宪文需缴纳2016年1月1日至2020年7月31日（共计55个月）期间的物业费。结合原告已经实际提供物业服务情况及该小区实际收缴物业费标准，被告刘宪文应当缴纳物业费为4，702.12元（0.85元／平方米／每月×100.58平方米×55个月）。关于二次供水费用，因案涉小区的二次供水设施一直由原告国贸物业长春分公司提供，依据长春市发展和改革委员会长发改价格（2004）599号《关于长春市二次供水运行收费标准问题的通知》，标准为每产生一吨水0.7元的二次供水费，故2018年5月31日至2020年5月31日共产生二次供水费116.20元（0.7元／吨×166吨），原告国贸物业长春分公司主张116.00元，不超过实际金额，该项诉请予以支持。关于原告主张的电梯费，依据双方的合同约定及原告实际电梯收费标准，案涉四楼房屋电梯费21.00元／月，被告刘宪文应给付原告自2016年1月1日至2020年7月31日（共计55个月）期间电梯费1，155.00元（21元／月×55个月）。关于原告国贸物业长春分公司主张物业费滞纳金的诉讼请求，由于原告与该小区业主之间争议较大，被告刘宪文并非无故拒缴物业费，该项诉请本院不予支持。        综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于〈审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：        一、被告刘宪文于本判决生效后立即向原告吉林市国贸物业服务有限公司长春分公司支付2016年1月1日至2020年7月31日期间的物业费4，702.12元、电梯费1，155.00元及自2018年5月1日至2020年5月31日二次供水费116.00元，合计5，973.12元；        二、驳回原告吉林市国贸物业服务有限公司长春分公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费50.00元，由被告刘宪文负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    赵晶华二〇二一年八月十日书记员    张哲