西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院民 事 判 决 书      (2021)陕0118民初3736号原告：李育芳，女，1973年12月6日生，汉族，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：梁策，西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。被告：高锦锋，女，1969年8月11日生，汉族，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，现住西安市鄠邑区。被告：王国柱，男，1957年3月1日生，汉族，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，现住西安市鄠邑区。被告：贾晓智，男，1966年12月16日生，汉族，身份证：610XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市未央区。原告李育芳与被告高锦锋、王国柱、贾晓智房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李育芳及其委托诉讼代理人梁策，被告高锦锋、王国柱、贾晓智均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李育芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令以上被告配合原告办理鄠邑区XX路XX栋XX单元XX层XX号房屋过户手续并将该房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2019年3月13日，我与被告高锦锋签订《房屋买卖合同》，购买了位于鄠邑区XX路XX的房屋。该房屋原系被告王国柱所有的房屋；2003年10月1日，被告王国柱与被告贾晓智签订了协议书，将该房屋出卖于被告贾晓智，双方结清购房款后，被告王国柱即将该房屋交付于被告贾晓智，但双方未办理房屋过户手续；2007年7月28日，被告贾晓智与被告高锦锋之丈夫签订房屋买卖协议，将该房屋又出售并交付于被告高锦锋夫妻二人，但双方未办理房屋过户手续；2019年3月13日，被告高锦锋又将该房屋出卖于我，并已交付了房屋。此后，我多次要求被告高锦锋办理房屋过户手续，但因被告王国柱拒绝配合，致涉案房屋至今未办理过户手续，现起诉要求支持我的诉讼请求。被告高锦锋辩称，同意原告的诉讼请求，我愿意配合原告办理过户手续。涉案房屋我与原告签订协议之后，已交付了房屋，但购买房屋时我如实告知了原告房产证在被告王国柱手中，后为过户一事，我多次与被告王国柱交涉，但被告王国柱拒绝办理房屋过户手续，违反了法律规定及公序良俗的原则。被告贾晓智辩称，我是2003年从王国柱手里买的涉案房屋，买房后只是写了购房协议，而没有办理过户手续，我付款后被告王国柱把房产证给我，但因为我自身事情比较多，故一直没有办理过户手续；2007年我又把涉案房出卖于被告高锦锋夫妻二人，但房屋买卖协议是和被告高锦锋的丈夫陈某某签订的，签协议时候约定以后要办过户手续的时候我要配合他们，协议上对此也有约定，被告高锦锋夫妻买房后一直没有找我办理过户手续； 2020年3-4月份，被告高锦锋给我打电话说她把房卖了，买方要求办手续，我当时在神木回不来，到5月份我回来后，我和被告高锦锋一起到被告王国柱家去，王国柱同意办理过户手续并且一同前去房管所，因为资料不齐全没有办成，被告高锦锋说她通过朋友打听一下办理过户手续的资料清单，然后由我们按清单准备资料过户，2021年4月8日，被告高锦锋给我发了个清单，我发给被告王国柱，他当时人在西安，有些资料他需要回老家准备，说五一回老家准备资料，5月10日我给被告王国柱打电话询问资料准备情况，被告王国柱给我回复说我要的证明他没有办法办，并告诉我如果要是没有办法办过户就把房给他退回，我把这个情况反馈给被告高锦锋，现我同意配合原告办理过户手续。被告王国柱辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，我与原告没有任何关系，涉案房屋亦没有卖给她，我没有义务配合原告办理过户手续，故我不同意给原告过户，如果要过户我只能给被告贾晓智过户，被告贾晓智要求我配合的时候，能配合的时候可以配合；另外，因为房屋出卖时间太久远，原告要求我配合时需要提供的资料我没有办法提供，所以我没有办法配合，比如要求我提供已故妻子父母的死亡证明。原告李育芳向法庭提交的证据有：1、房屋所有权证及产权界定卡。2、涉案房屋三份协议书。三被告对原告提供的证据真实性均无异议，对原告的证据1-2的真实性，本院予以认可并记录在卷。被告高锦锋、贾晓智未提交相关证据。被告王国柱依法向本院提交的证据有：与被告贾晓智之间签订的房屋买卖协议书和收房产证的收条，证明涉案房屋已出卖于被告贾晓智，与原告没有关系。原告对被告王国柱提交的证据真实性认可，但对证明目的不认可，认为涉案房屋已经转让，原告已取得该房屋，故有权要求其他被告配合办理房屋过记手续。被告高锦锋、贾晓智对被告王国柱提交的证据真实性无异议，对被告王国柱提交的证据的真实性，本院予以认定并记录在卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于鄠邑区XX路XX号（原XXX小区），该房屋原系被告王国柱所有的房屋，并登记于被告王国柱的名下。2003年10月1日，被告王国柱与被告贾晓智签订了协议书，后将涉案房屋出卖于被告贾晓智，双方结清购房款后，被告王国柱即将该房屋交付于被告贾晓智，该协议书第五项约定：房产证即日交付，日后房产过户费均由被告贾晓智承担，被告王国柱在被告贾晓智需要的情况下，可以配合帮助被告贾晓智办理过户手续，但此后双方一直未办理房屋过户手续。2007年7月28日，被告贾晓智与被告高锦锋之丈夫陈某某签订了协议书，将该房屋又出售并交付于被告高锦锋夫妻二人，双方签订的协议书第五条约定：房产证即日交付，日后房产过户费用均由陈某某承担，被告贾晓智在陈某某需要的情况下，积极配合办理过户手续，协议签订之后，双方亦未办理房屋过户手续。2019年3月13日，被告高锦锋与原告李育芳签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋出卖于原告，并已交付了房屋。双方所签订的《房屋买卖合同》第十五条关于其他补充事项约定：被告高锦锋需协调房产证权属人给原告过户，过户费由原告承担。此后，原告多次要求被告高锦锋办理房屋过户手续，被告高锦锋联系被告贾晓智共同找被告王国柱办理过户，被告王国柱最初同意配合办理过户手续，但后因被告高锦锋提供的过户清单所要求的部分手续，被告王国柱无法提供，后被告王国柱不再同意配合办理过户手续，该房屋至今一直未办理过户手续。2021年6月1日，原告李育芳持前述诉称起诉至本院。审理中，因双方当事人各持己见，致本案调解无效。审理中，原告李育芳表示只要求三被告协助配合办理涉案房屋的过户手续，不要求三被告承担本案诉讼费，诉讼费由自己承担。本案审理中，被告高锦锋表示案涉房屋系自己的丈夫陈某某与被告贾晓智签订的协议，系夫妻共同财产，与原告之间签订的《房屋买卖合同》陈某某亦知情并同意。经本院传唤被告高锦锋的丈夫陈某某，陈某某本人亦表示与原告之间的房屋买卖自己知情并同意。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉案房屋登记于被告王国柱名下，后卖于被告贾晓智，再经被告贾晓智之手又出卖于被告高锦锋夫妻，最后被告高锦锋夫妻又将该房屋出卖于原告，但均未办理过户手续，各方之间签订的三份房屋买卖合同（协议书）均系各方当事人自愿签订，其约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,内容合法，故应予确认。现原、被告均已经履行了房屋买卖合同的主要义务。而出卖人协助买受人办理涉案房屋的产权变更登记是房屋买卖合同的附随义务。并且各方均已经约定了涉案房屋办理产权登记时,出卖人均负有协助办理涉案房屋产权变更登记的义务。现房屋产权证上登记的所有人为被告王国柱，故被告王国柱作为所有权人，配合原告李育芳办理过户手续，既符合合同约定,又符合法律规定,必要时，被告高锦锋、贾晓智负协助义务。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百九十五条之规定,判决如下： 被告王国柱于判决生效后十五日内配合将位于鄠邑区XX路XX号（原XXX小区）房屋所有权变更登记到原告李育芳名下，必要时，被告高锦锋、贾晓智予以协助。本案案件受理费100元，由原告李育芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                            审  判  长   吴燕维                          人民陪审员   张宏斌                          人民陪审员   郭晓玲 二〇二一年八月十六日       书  记  员   王   蕾 1