连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初5450号原告：阚旭颖，女，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：相入亮，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。被告：王寒东，女，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：涂兆勇，男，汉族，居民，住址同上。第三人：连云港中居不动产经纪有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇时代路农贸市场综合楼D区5楼。法定代表人：姜洲，经理。委托诉讼代理人;李大东，男，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告阚旭颖与被告王寒东、涂兆勇，第三人连云港中居不动产经纪有限公司（以下简称中居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月20日公开开庭进行了审理。原告阚旭颖及其委托诉讼代理人相入亮，第三人中居公司委托诉讼代理人李大东到庭参加了诉讼，被告王寒东、涂兆勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阚旭颖向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方签订房屋居间买卖合同，并判令被告退还原告购房定金20000元、首付款127000元、支付违约金73519.30元、中介费6000元，共计226519.30元，第三人对上述款项承担连带责任；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经第三人介绍购买两被告位于××镇××××小区期房，经过商谈，涉案房产总价值为原购房合同价735193元，双方于2020年12月10日在第三人处签订房屋买卖居间合同，合同约定，在签订合同当日支付购房定金20000元、首付款127000元、中介费6000元。合同另约定，由原告与被告先走一手房退档手续，双方签订合同后原告等待下一步程序，但被告在没有通知原告及中介公司的情况下私自与开发商办理了一手房退档手续，后来原告在网上突然看到涉案房产已退房，原告即与被告和第三人联系，第三人称不知道，被告王寒东称开发商不同意办理退档变更手续，所有没有通知原告，随后原告要求被告退还涉案房款，但被告以所有款项全部还账为由要求原告宽限几个月退还。原告认为，被告没有按照合同约定履行义务，私自与开发商办理退房手续，且被告在不能办理退房变更手续时应当与原告及时沟通协商，但被告却偷偷退房退款，其行为已构成严重违约和欺诈，第三人在收取原告中介费后，没有及时跟进后续工作，给原告造成重大损失，第三人存在过错，应承担连带赔偿责任，请求支持原告的诉讼请求。被告王寒东、涂兆勇未作答辩。第三人述称，被告偷偷退房，第三人不知道，第三人没有过错，不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2020年12月10日，原被告双方经第三人中居公司介绍，双方签订房屋买卖居间合同,由两被告（甲方）将其购买的位于上元府邸小区1号楼1-803室房屋出售给原告（乙方），房屋面积124.23平方米，价款735193元，乙方在签订合同时支付定金20000元，双方约定于2020年12月15日之前，带齐有效证件到丙方（第三人）指定银行办理银行贷款手续，并且按银行规定将首付款147000元（包括定金）打到甲方账户，暂定银行贷款金额为588193元，甲乙双方各向丙方支付居间服务费7359元。关于违约责任，双方约定1、甲方保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，由甲方承担一切后果及违约责任；2、在签订本合同后，甲乙双方必须按时共同到房地产交易部门办理该房屋权属过户手续，超过约定期限，每逾期1日，违约方支付守约方该房屋转让金万分之5的违约金；3、甲方认可乙方贷款方式付款时，（1）、甲方必须协助办理；（2）、乙方必须保证所提供的各种材料与证明真实、可靠，如因材料不实造成贷款未果，乙方承担相应的责任及经济损失；（3）、乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则，贷款延期责任由乙方承担。4、如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同或发生本条1、3违约责任，均由违约方向守约方支付本合同确定的房屋成交总价的10%的违约金，实际损失超过违约金总额，责任方应据实赔偿，且中介所收取的中介费一律不退还，由违约方承担。同时双方在补充条款约定，甲乙双方约定，先走一手房退档手续，待乙方交付首付款后，甲方无条件配合乙方办理退档变更手续，退档或变更需要的费用由甲方承担，双方约定退档不成功，双方无条件配合居间方改为二手房办理交房手续，双方办理手续的时间为甲方房产证下发三日内为准，自签订合同之日起至房产过户期间的正常还贷由甲方承担，如甲方在过户之前办理了离婚手续，甲方在房产证下发后需及时办理离婚析产，不得拖延，及时保证与乙方办理手续。合同签订当日，原告即向被告支付定金20000元，首付款127000元，并向第三人交付中介费6000元。2021年5月份，被告到开发商处办理一手房退档变更手续，因开发商不同意变更，被告在没有与原告及中介公司沟通的情况下，私自与开发商办理商品房买卖解除手续，并将开发商退还的房款用于还账，后原告和中介公司知晓后，即要求被告将收取原告的购房款及定金退还，被告以无款为由，没有退还，为此，原告诉讼至本院。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效，双方应按约定履行义务。原被告双方在自愿签订房屋买卖居间合同，该合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房定金20000元及首付款127000元。合同补充条款约定，双方先走一手房退档手续，甲方无条件配合乙方办理退档变更手续，如退档不成功，双方无条件配合居间方改为二手房办理交房手续，但被告在收取原告购房定金及首付款后，在开发商不同意退档变更的情况下，其没有告知原告和中介方，单方与开发商办理退档手续，解除了与开发商签订的房屋买卖合同，致使其与原告签订的房屋买卖居间合同不能履行，且其收到开发商退还的购房款后又没有退还收取原告的购房款和定金，其行为已构成严重违约，被告应承担违约责任，现因被告已与开发商解除房屋买卖合同，原被告之间签订房屋买卖居间合同已无法履行，故对原告要求解除双方签订的房屋买卖居间合同的诉讼请求，本院予以支持；被告收取原告的定金、首付款147000元，被告应予退还原告；根据合同约定，如原被告双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方支付本合同确定的房屋成交总价的10%的违约金，被告违反合同约定单方与开发商解除商品房买卖合同，致使其与原告签订房屋买卖居间合同无法履行，被告的行为已构成违约，原告要求其按合同约定支付房屋成交总价的10%的违约金即73519.30元的诉讼请求，本院予以支持。被告并没有收取原告的中介费，原告要求被告退还中介费6000元没有依据，本院对原告该请求不予支持。第三人中居公司对被告单方与开发商办理退档手续并解除商品房买卖合同的行为事先并不知晓，其没有过错，原告要求第三人中居公司承担连带责任没有依据，本院依法不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃，不影响案件的审理。综上所述，对原告诉讼请求中的合理合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告阚旭颖与被告王寒东、涂兆勇于2020年12月10日签订的房屋买卖居间合同。二、被告王寒东、涂兆勇应于本判决生效之日起十日内退还收取原告阚旭颖定金、购房款147000元，并支付违约金73519.30元共计220519.30元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11947元，减半收取5973.50元，由原告负担73.50元，被告负担5900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 龚书明二〇二一年八月十日法官助理 杨海宁书 记 员 孙 雨