四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1602民初5467号原告：中国银行股份有限公司广安分行，统一社会信用代码91511600629550034P，住所地四川省广安市广安区思源大道204号。负责人：李河，系该分行行长。委托诉讼代理人：张浩，四川众朗律师事务所律师，系一般授权。委托诉讼代理人：吴虎，四川众朗律师事务所律师，系一般授权。被告：范四化，男，生于1994年2月7日，汉族，住四川省广安市广安区。被告：范心明，男，生于1963年5月23日，汉族，住四川省广安市广安区。被告：廖邦翠，女，生于1964年12月25日，汉族，住四川省广安市广安区。原告中国银行股份有限公司广安分行（以下简称中国银行广安分行）与被告范四化、范心明、廖邦翠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月27日立案。依法适用简易程序于2021年8月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行广安分行的委托诉讼代理人吴虎到庭参加了诉讼。被告范四化、范心明、廖邦翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现己审理终结。原告中国银行广安分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告范四化向原告偿还借款本金151702.84元及所欠利息6635.92元、所欠本金罚息454.31元、利息罚息360.73元（截止2021年5月22日），共计159153.8元；2.判令被告范四化向原告支付罚息（自2021年5月23日起至欠款还清之日止，以借款151702.84元为基数按实际执行贷款利率7.05%上浮50%计算罚息，息随本清；以所欠利息6635.92元为基数按实际执行年利率7.05%上浮50%计算罚息，息随本清；3、判决三被告承担原告为实际债权的费用1854元；4、判决被告范心明、廖邦翠对上述第1、2、3项债务承担连带偿还责任；5、判决确认原告对金山·香江国际房屋处置所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由为：被告范四化因购买了广安市金山房地产开发有限公司开发的住房，于2012年5月向原告申请住房贷款，贷款金额人民币21万元，贷款期限为20年。原告审核后同意其申请，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，同时，被告范心明、廖邦翠与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证担保。后原告将该贷款转入了被告指定账户，但范四化自2020年7月开始没有按照合同约定按时向原告偿还贷款，被告范心明、廖邦翠也没有向原告履行保证责任。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院，提出前述诉讼请求。被告范四化、范心明、廖邦翠未作答辩。原告中国银行广安分行就其主张的事实，向本院提供了原告营业执照、被告身份证复印件、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、放款通知书、借款借据、不动产登记证明复印件、逾期未还款查询单，本院结合当到庭诉讼参与人的当庭陈述，对本案事实综合认定如下：2012年5月22日，以范四化为借款人、中国银行广安分行为贷款人、广安市金山房地产开发有限公司开发为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定范四化向中国银行广安分行进行个人住房贷款，金额为人民币210000元，贷款期限为20年／240个月，自贷款人实际放款日起算；范四化所购买的房屋贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期贷款年利率为7.05%，按月结息和付息；还款方式为等额本息，每期还本息金额为1634.44元；范四化以本合同项下贷款所购位于广安市广安区〖产权证书号川（2020）广安市不动产权第0××8号〗向贷款人提供抵押担保，所购买的房为期房的，借款人应在本合同签署后三十日内与贷款人到有关部门办理抵押登记；所购买的房为现房的，借款人应在本合同签署后五日内与贷款人到有关部门办理抵押登记；借款人未按期归还贷款本息，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期。同日，以范心明、廖邦翠为保证人，中国银行广安分行为债权人签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定范心明、廖邦翠为范四化在中国银行广安分行的前述贷款提供全程连带责任保证担保，主债务为主合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。同日，中国银行广安分行向范四化发放了贷款210000元，范四化在借款借据上签了名。2020年6月10日，双方就抵押房产在广安市自然资源和规划局办理了抵押登记。至2020年7月，被告范四化未按合同约定向原告偿还借款本息，截止2020年7月22日，被告共欠原告本金151702.84元、利息6635.92元、本金罚息454.31元、利息罚息360.73元。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。同时查明，被告范心明、廖邦翠系夫妻关系，被告范四化系范心明、廖邦翠之子。诉讼中，原告未向本院提供因本案产生了律师费1854元的相关证据。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告发放了贷款，被告亦应按合同约定向原告履行还款义务。被告未按合同约定向原告履行还款义务，构成违约，故对原告要求被告偿还到期及未到期贷款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。被告范心明、廖邦翠对被告范四化前述贷款提供连带责任保证担保，故被告范心明、房邦翠对前述范四化贷款本息应承担连带清偿责任；原告对被告提供的抵押财产即广安市广安区房屋〖产权证书号川（2020）广安市不动产权第0××8号〗变卖、拍卖价款享有优先受偿权。原告未向本院提供因本案产生了律师费1854元的相关证据，故对原告要求被告支付律师费1854元的诉讼请求本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（二）、之规定，第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告范四化于本判决生效之日起十日内偿还向原告中国银行股份有限公司广安分行偿还借款本金151702.84元及截止2021年5月22日的利息6635.92元、本金罚息454.31元、利息罚息360.73元；2021年5月22日以后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至借款还清之日止；二、被告范心明、廖邦翠对前项被告范四化所负债务承担连带清偿责任；三、原告中国银行股份有限公司广安分行对被告范四化提供的抵押财产即广安市广安区房屋〖产权证书号川（2020）广安市不动产权第0××8号〗拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司广安分行的其他诉讼请求。上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费3520元，减半收取1760元，由原告中国银行股份有限公司广安分行负担25元，被告范四化、范心明、廖邦翠负担1735元，分别向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  刘武军二〇二一年八月二十日书记员  王 雪附：本案相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的经遇用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权有情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（二）建设用地使用权。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项到第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。