贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初15094号原告：杨龙骄，男，苗族，1993年2月10日生，住贵州省安顺市西秀区。委托代理人：谢婷、李旭，贵州箭锁律师事务所律师特别代理。被告：贵州南润房地产开发有限公司，地址：贵州省贵阳市南明区。法定代表人：刘长波，执行董事兼总经理委托代理人：谢福成，系该公司员工，特别代理。原告杨龙骄诉被告贵州南润房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨龙骄的委托代理人谢婷；被告贵州南润房地产开发有限公司的代理人谢福成均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨龙骄向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原告与被告于2021年1月7日签订的《商品房认购书》。二、请求依法判令被告向原告返还购房款人民币310000元。三、请求依法判令被告向原告双倍返还定金人民币50000元。四、本案诉讼费用被告承担（包括但不限于案件受理费、保全费、保函费、公告费等）。事实及理由：原告是恒大童世界集团贵州公司的工作员工，2021年1月份左右，恒大公司内部发出信息说员工购房有优惠，限时抢购。原告就在2021年1月7日与被告线上签订《商品房认购书》，该认购书约定：原告向被告认购贵阳恒大南明御府楼盘9栋1401房，该房建筑面积共129.01平方米，现行所有折扣折后总金额为人民币1085886元。原告同意签署本认购书时，支付人民币50000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告须在2021年1月10日24时前完成线下《楼宇认购书》的签订并支付该房40%房款，否则视为原告放弃购买该房，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房。如原告履行完毕本认购书义务但被告未能为原告保留该房号的，被告应双倍返还定金，但不再承担其他责任。原告同意签署本认购书后不换房，若原告不能按照本认购书约定房号签署《商品房买卖合同》则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购书，另行销售该房，原告无权要求返还定金等内容。原告作为恒大工作员工，购买认购房屋的优惠价为折扣折后总金额人民币1085886元的7折，即人民币760120元。原告向被告支付了定金人民币50000元，在2021年1月10日向被告支付人民币260000元，加上之前已经支付的定金，共向原告支付了购房款人民币310000元，依约履行了《商品房认购书》约定的义务。2021年1月20日左右，原告接到被告的电话要求支付剩余房款人民币450120元，原告拒绝支付。2021年2月8日，原告收到被告的《告知函》告知原告，因原告未在2021年1月30日前支付剩余购房款，违反了员工优惠政策，被告另行处理该房屋，且原告支付的所有款项不予退还。原告拒绝支付剩余购房款的原因如下：1、原告在与被告签订的《商品房认购书》中并没有约定原告应该在什么时间将剩余的购房款支付给被告；2、被告在原告认购优惠房屋时未向原告说明在签订《商品房买卖合同》时要先按照认购房屋的备案价向被告支付认购房屋的购房款，被告再向原告退还超出优惠价的金额。所以，在被告要求原告支付剩余购房款人民币450120元时，原告未向被告支付。原告一直认为只要向被告支付人民币760120元后就可以购买认购房屋，但原告在向被告支付完购房款40%后，确定知道原告要在签订《商品房买卖合同》时向被告支付认购房屋的备案价款大概人民币167万左右后才能购买到认购房屋。原告作为一名普通的工作人员，在筹集认购房屋的优惠价人民币760120元已经是很困难了，如果要按照被告的要求先向被告支付完认购房屋的备案价款人民币167万多元，实在是无能为力。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，被告在向原告宣传员工优惠购房政策时未向原告披露优惠购房要先按照未优惠的价格支付购房款，导致原告不能按照优惠价格购买认购房屋，被告应按照相关法律规定，退还原告已经支付的购房款，并向原告双倍返还定金。被告贵州南润房地产开发有限公司公司辩称：对解除合同无异议，我方主张扣除定金后退房款。1、原告系被告公司员工，原告对于公司福利购房政策，深入了解，所以支付了案涉房屋定金及首期款，原告自认接到被告的催款电话，以及书面的催款通知书，均不履行付款义务，已经构成违约，被告同意解除认购协议，我方同意返还原告的首付款260000元，定金50000元不予返还。经本院审理查明：原告是恒大童世界集团贵州公司的工作员工，2021年1月份左右，恒大公司内部发出信息说员工购房有优惠，限时抢购。原告就在2021年1月7日与被告线上签订《商品房认购书》，该认购书约定：原告向被告认购贵阳恒大南明御府楼盘9栋1401房，该房建筑面积共129.01平方米，现行所有折扣折后总金额为人民币1085886元。原告同意签署本认购书时，支付人民币50000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告须在2021年1月10日24时前完成线下《楼宇认购书》的签订并支付该房40%房款，否则视为原告放弃购买该房，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房。原告在2021年1月7日支付了5万元定金，又于2021年1月10日支付了购房首付款26万元。被告向原告发出告知函，告知其应于2021年1月30日前支付尾款450120元，否则视为放弃购买，所付款项不予退还。原告未如期缴纳尾款。以上事实有双方当事人陈述和身份信息、《商品房认购书》、《收据》、《并筹申请》、转账记录、告知函等相关证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告签订《商品房认购书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告方作为被告方公司的员工，应清楚的知道被告方的优惠购房政策，原告方在缴纳了定金和首付款之后，应严格按照双方签订的认购书以及告知函上的内容，在规定时间内支付尾款，现原告方在规定的时间内未支付尾款，故原被告双方签订的商品房认购书予以解除，合同解除后，被告方收取的首付款260000元应予退还给原告，买卖合同未能成立的原因，是原告方未能按时支付尾款的原因造成，按照法律关于定金的规定，被告方可以不予退还5万元定金。依据《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定判决如下：一、解除原告与被告于2021年1月7日签订的《商品房认购书》。二、被告贵州南润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨龙骄退还购房款260000元。三、驳回原告杨龙骄的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3350元，由被告南润房地产开发有限公司负担2350元，由原告杨龙骄负担1000元（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 赵 钧二〇二一年八月三十一日书记员 黄维维