广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15396号上诉人（原审原告）：广州天下前途教育信息咨询有限公司，住所地:广东省广州市天河区体育西路103号之一2801、2802、2803、2804、2805、2806、2807房。法定代表人：张洪伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：何钦荣，广东知荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴经铠，广东知荣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州捷利房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市越秀区中山五路33号大马站商业中心六楼A室。法定代表人：卢庆雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓斌，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓舒茵，北京市中伦文德（广州）律师事务所实习律师。上诉人广州天下前途教育信息咨询有限公司（以下简称前途公司）因与被上诉人广州捷利房地产开发有限公司（以下简称捷利公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2021）粤0104民初2685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月23日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法进行独任审理，现已审理终结。上诉人前途公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判支持前途公司的诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用由捷利公司负担。事实与理由：一、一审法院认定《广州市房屋租赁合同》于2021年1月25日解除存在错误。前途公司提交的证据足以证明其租赁捷利公司的场地用于教育培训，但疫情期间政府部门对教育培训进行了严格限制，构成不可抗力，根据合同约定及法律规定，前途公司有权解除合同。前途公司已通知捷利公司于2020年5月l日解除合同，该日即为合同解除之日。前途公司与捷利公司签订《补充协议》的前提是能尽快复课，但签订《补充协议》后前途公司仍收不到复课通知，且复课时间遥遥无期，导致学员纷纷要求退学退费，即签订《补充协议》后仍处于不可抗力状态，前途公司仍有权解除合同，其通知解决合同没有违反诚实信用原则。一审法院认定前途公司与捷利公司均同意解除合同，则解除合同的最后时间至少应该为2020年9月8日。前途公司早已向捷利公司提出交接场地，因捷利公司迟迟接收，才导致未在合同解除日交接。一审法院认定交接场地之日为合同解除时间既违背了合同双方意愿，也混淆了合同解除和场地交接的不同法律事实和法律意义。二、一审法院未查清租赁保证金的性质。租赁保证金本质上只是对支付违约金、租金的现金质押担保。捷利公司对租赁保证金只享有优先受偿权，没有没收的权利。前途公司即使违约也只是针对违约金或租金，而不是租赁保证金。在扣减租金、违约金后，剩余保证金仍应退还给前途公司。三、《大马站商业中心租赁合同补充合同》并未实际履行，前途公司向北京仲量联行物业管理有限公司广州分公司交纳管理费押金、水电周转金、管理费，捷利公司未提供过物业管理服务，前途公司也未向其交费。四、一审法院适用法律不当。根据《中华人民共和国担保法》第六十六条规定，出质人和质权人在合同中不得约定，在债务履行期届满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。《大马站商业中心租赁合同补充合同》关于保证金不予退还的约定属于无效约定。一审法院认定捷利公司不予退还保证金属于适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可见即使认定前途公司违约，其也只需承担违约责任，无需承担其他责任。《大马站商业中心租赁合同补充合同》同时约定违约责任和没收保证金，严重违反公平原则。一审法院不予支持前途公司关于返还保证金的请求违反公平原则，同时违反对同一违约行为不能双重处罚的规定。新冠××疫情及政府部门防疫措施无疑属于不可预见的不可抗力，给前途公司造成的损失显而易见，若根据《大马站商业中心物业管理服务协议》的约定要求前途公司承担责任，明显违背公平原则。根据《中华人民共和国合同法》及司法解释的规定，理应减少或免除前途公司交纳租金或变更交纳租金的金额。被上诉人捷利公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回前途公司的上诉请求，维持原判。一、前途公司提交的证据证明其除了开展线下培训业务外，还开展包括教育咨询服务、软件开发、法律咨询、法律文书代理、非诉讼法律事务、工商咨询服务、企业管理咨询服务、市场调研服务、市场营销策划、为留学人员提供创业与投资项目的信息咨询服务等业务，即线下培训并非其唯一业务。新冠××疫情爆发后，《广东省人民政府关于企业复工和学习开学时间的通知》载明企业可以在2月10日复工。前途公司未提供证据证明在2020年2月10日后，越秀区有关部门因防治疫情而对案涉房屋采取封闭措施。因此，是否决定对外开业的自主权在前途公司，前途公司于2020年5月1日提出解除合同，该期间并不存在不可抗力的情形，且疫情对案涉房屋的使用没有造成实质性障碍，其单方解约的理由不能成立。二、前途公司主张其于2020年4月20日签订《补充协议》的前提为能尽快复课没有事实依据。前途公司是在充分评估后签订的《补充协议》。正因前途公司己充分知道公司的经营业务并非只开展线下培训业务，还开展其它业务的情况下，才自愿签订补充协议并同意继续履行租赁合同。三、一审法院认定的合同解除时间无误。双方于2021年1月25日交接场地已充分证明前途公司一直持续承租并实际占用案涉房屋，也证明了双方的租赁合同并未实际解除。因双方未对合同解除时间达成一致意见，因此一审法院以双方实际交接场地的时间作为合同解除时间的认定符合客观事实。四、租赁保证金是一种履约保证金，是保证前途公司按照租赁合同履约的单方担保。根据《广州市房屋租赁合同》第17条，当前途公司存在擅自撤场、单方面解约、欠租等根本违约的行为时，捷利公司有权没收保证金。上述合同条款没有违反法律及行政法规的强制性规定，未侵犯国家利益及公序良俗，是双方的真实意思表示，应当合法有效。且法院也有大量生效判决支持因承租人根本违约的情况下，出租人有权没收保证金。五、前途公司认为《大马站商业中心租赁合同补充合同》未实际履行没有任何事实依据。双方自2019年1月22日签订上述协议，一直按照协议约定的租金标准、租期、保证金等权利义务执行。前途公司在一审并未提及物业管理服务及物业管理费，故上述事项不属于本案二审的审理范围。六、一审法院适用法律正确。《中华人民共和国担保法》第六十六条针对的是动产质押和债务履行期限届满质权人未受清偿时的规定。而本案的租赁保证金实际上是一种履约保证金，并不是债权债务关系，且履约保证金不仅具有补偿性功能，还具有惩罚性功能。《广州市房屋租赁合同》中约定的保证金并没有对逾期支付违约金进行担保，而是约定前途公司擅自退租、单方解约、恶意欠租等根本违约行为导致合同目的无法实现时，捷利公司有权没收保证金，因此一审法院认定捷利公司没收保证金未违反公平原则，也不存在对同一违约行为进行双重处罚的情形。前途公司向一审法院提出诉讼请求：1.确认前途公司与捷利公司已于2020年5月1日解除双方于2019年1月22日签订的《广州市房屋租赁合同》；2.前途公司免交2020年2月租金、3月租金、4月租金，退还前途公司2月已交租金105000元、3月已交租金6000元；3.返还前途公司保证金348000元；4.退还捷利公司扣押的前途公司在租赁房屋内设备物品。前途公司在一审诉讼过程中撤回第4项诉讼请求。一审法院认定事实：2019年1月22日，捷利公司（出租人、甲方）与前途公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，其中约定：第二条、甲方同意将坐落在越秀区中山五路33号十一层全层的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积819.26平方米。第三条、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2019年6月1日起至2019年8月31日，每月租金为5000元，2019年9月1日至2020年2月29日，每月租金为105000元，2020年3月1日至2021年2月28日，每月租金为111000元，2021年3月1日至2022年2月28日，每月租金为116000元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按银行划款付款方式缴付租金给甲方。第四条、乙方向甲方交纳348000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。第六条、甲方的权利和义务：4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金1个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。（按租赁合同补充合同约定为准）。第七条、乙方的权利和义务：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的（以租赁合同补充合同约定为准）％向甲方支付违约金。第十条、在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理；等。同上日期，双方还签订了《大马站商业中心租赁合同补充合同》，其中约定：第十七条、违约责任。17.2在不影响甲方根据本合同约定行使任何权利的前提下，甲方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间，合法地提前收回该房屋或其任何部分，单方解除本合同。在此情况下，甲方无需对乙方承担任何装修费、设备添加费的补偿。该等情况为：（1）本合同内乙方任何一项应付的租金、物业管理费、保证金及保证金补差或任何其他费用，乙方从该租金、物业管理费、保证金及保证金补差或任何其他费用自应付之日起拖欠连续超过十四（14）天或累计超过六十（60）天（无论是否正式追索）。（10）非本合同规定情况，乙方中途擅自退租。（11）乙方违反、不履行本合同规定之任何条款、条件的规定，并在甲方通知后仍未改正，或发生有关法律规定甲方有权单方解除本合同的情况。17.3当发生本合同第17.2条情况时，乙方的保证金不予退还；等。2019年6月21日，前途公司向捷利公司支付保证金348000元。2020年4月20日，捷利公司（出租方、甲方）与前途公司（承租方、乙方）签订《补充协议》。其中约定：2.因2019新型冠状病毒疫情（下称“疫情”）原因，出于对乙方自述其因疫情影响而导致营收产生重大影响的考虑，甲方基于互谅互让共克时艰的商业考量，同意给予乙方相关免租优惠。就此甲乙双方达成如下补充协议：一、受限于本补充协议其他条款的约定，在以下条件均满足的情况下，甲方同意给予乙方自2020年2月1日至2020年3月31日期间（下称“租金优惠期”）免除支付部分基本租金义务的优惠，其中2020年2月的免租金额为人民币52500元,2020年3月的免租金额为人民币52500元（下称“月免租额”），共计免租金额为人民币105000元（共计金额下称“优惠金额”）：1）乙方因疫情影响而导致在该房屋的营收产生重大影响的情况属实；2）乙方完全履行租赁合同项下义务，且在租赁合同项下无任何违约情形；3）乙方已按照本补充协议第二条约定履行支付义务（如有）且未违反本补充协议项下其他约定。二、双方确认，截止本补充协议签署之日，乙方尚未向甲方支付租赁合同项下租金、物业管理费、公共事业费等应付款项共计人民币345,023.72元，及相应违约金/滞纳金（下称“应付未付款项”）。乙方应在本补充协议签署之日起3个工作日内向甲方支付应付未付款项。四、租金优惠期内，除本补充协议第一条约定的优惠金额外，乙方需按租赁合同约定按时向甲方缴付租赁合同项下应付租金减去该月对应的月免租额的差额，及租赁合同项下其他应付费用，包括但不限于物业管理费、公共事业费、提成租金（如有）等。为免疑义，若租赁合同约定应付租金为基本租金与提成租金取其高的，在该月的提成租金高于基本租金时，乙方不享受该月的月免租额优惠，即乙方应全额缴纳提成租金，在该月的基本租金高于或等于提成租金时，则乙方需支付的租金为基本租金减备每月免租额的差额。若租赁合同约定应付租金为基本租金与提成租金之和的，则乙方需支付的租金为基本租金减去每月免租额的差额加上提成租金之和。五、双方确认并同意，本补充协议第一条约定之租金优惠为甲方因疫情原因而给予乙方的“一次性”及“一揽子”优惠。乙方同意并承诺，除本补充协议约定的优惠金额之外，不得以疫情为由向甲方提出任何其他索赔或主张。租金优惠期届满后，乙方应按租赁合同约定的租金标准向甲方按时支付款项。同时，双方确认租金优惠期的时间为双方协商的结果，并不一定与乙方因疫情而受影响的期间一致。六、尽管甲方同意给予乙方本补充协议第一条项下的租金优惠，但若乙方存在违反或不履行或不完全履行本补充协议及/或租赁合同约定的行为（包括但不限于提前终止租赁合同、拖欠后续租金物业管理费等（本补充协议第二条所涉应付未付款项除外）、未根据本补充协议第二条约定按时支付应付未付款项（如有）的，甲方有权随时单方解除本补充协议，并要求乙方在规定的时间内向甲方支付已享受的优惠金额，并就应付未付款项保留根据租赁合同追究乙方违约责任的权利；等。2020年9月8日，捷利公司向一审法院提起诉讼，请求：1.判令捷利公司与前途公司于2019年1月22日签署的（穗租备2019B0401200889号）《广州市房屋租赁合同》及编号为（TA-GCPH-20190601-11-01）《广州捷利房地产开发有限公司及广州天下前途教育信息咨询有限公司大马站商业中心租赁合同补充合同》，以及于2020年4月20日签订的《补充协议》于起诉之日解除；2.判令前途公司向捷利公司支付2020年4月1日至2020年8月31日止的基本租金为人民币555000元，及逾期付款违约金（以当月所欠基本租金为本金，从当月第6日起按每日千分之五标准计算至款项付清之日止），暂计至2020年8月17日为203130元；3.判令前途公司向捷利公司支付2020年5月1日至2020年8月31日止的物业管理费为人民币72094.88元，及逾期付款违约金（以当月所欠物业管理费为本金，从当月第6日起按每日千分之五标准计算至款项付清之日止），暂计至2020年8月17日为20907.51元；4.判令前途公司向捷利公司支付2020年4月16日至2020年7月15日止的电费为人民币865.5元，（其中，4月16日至5月15日为216元，5月16日至6月15日为87元；6月16日至7月15日为562.5元）；及逾期付款违约金（以当月所欠电费为本金，从欠费截止月份的下一个月的第6日起按每日千分之五标准计算至所欠费用付清之日止），暂计至2020年8月17日为131.3元；5.判令前途公司向捷利公司支付租金优惠期（2019年6月1日至2019年8月31日）的差额租金300000元；6.判令前途公司返还疫情优惠期自2020年2月1日至2020年3月31日止的50%租金为105000元；7.判令前途公司承担捷利公司支付的律师费人民币41742元；8.判令捷利公司没收前途公司已支付的保证金人民币402071.16元。该案正在审理中。2021年1月25日，前途公司与捷利公司签订《大马站商业中心退租还原记录表》，前途公司将涉案房屋交还给捷利公司。前途公司按照合同约定的每月租金105000元交付租金给捷利公司到2020年2月，2020年3月交了6000元，2020年4月之后没有缴纳租金给捷利公司。本案诉讼过程中，前途公司提供在网上打印的2020年1月24日广州市教育局发布的《广州市教育局关于暂停校外教育培训机构开展线下培训活动的紧急通知》，捷利公司对该证据的真实性、合法性无异议，关联性不确认。2020年1月24日广州市暂停线下培训，但是本案前途公司工商信息显示前途公司的经营范围除了开展线下培训业务之外，还包括教育咨询服务，软件开发服务、法律咨询、法律文书非诉讼法律服务，还有工商及企业管理咨询服务，市场调研服务、市场营销策划、为留学人员提供创业投资的咨询服务，该商业信息说明前途公司的线下培训业务仅仅是其经营范围内占比较小的服务内容，而广州市教育局虽然在2020年1月24日暂停校外培训，但并不影响前途公司其他经营业务的正常开展。前途公司为证明由于疫情影响，无法开展线下培训活动，学员要求退费提供了《学员退费材料》，捷利公司对该证据的真实性、合法性、关联性不予确认，相关的单据制作存在单方制作的可能性。前途公司为证明其于2020年4月30日向捷利公司寄送通知函，告知因不可抗力导致合同无法履行，双方于2020年5月1日起解除合同，要求退回保证金。并已将单元大门钥匙交还捷利公司，提供了1.《快递单》；2.2020年4月30日送达给捷利公司的《合同终止通知函》（落款时间为2020年4月28日）；3.捷利公司于2020年8月27日给前途公司的《回函》，不同意解除合同及前途公司搬离物品和交收单元大门钥匙。捷利公司对上述证据的真实性、合法性无异议，关联性不予确认。前途公司在2020年4月30日发出合同终止通知，该期限不属于法律规定的不可抗力期限，双方的合同目的仍然可以实现，同时涉案商铺的大门钥匙前途公司没有交还给捷利公司，该商铺截止至2021年1月25日双方才实际办理撤场手续，并由前途公司搬离店内的相关物品，前途公司自该日以前仍然占用捷利公司的店铺，导致该商铺一直闲置未能出租。前途公司提供在网上打印的1.2020年1月27日发布的《新型冠状病毒感染的××疫情防控通知三号》，内容为取消2020年1月31日和2月的所有各类项目雅思考试。2.2020年2月14日发布的《新冠××防控通知四号》，内容为取消2020年3月的所有各类项目雅思考试。3.2020年3月20日发布的《新冠××防控通知五号》，内容为取消2020年4月的所有各类项目雅思考试。4.2020年4月20日发布的《新冠××疫情防控通知六号》，内容为取消2020年5月的所有各类项目雅思考试。5.《关于取消2020年6月雅思考试的通知》。捷利公司对上述证据的真实性、合法性无异议，关联性不予确认。捷利公司为证明1.前途公司的经营范围除了开展线下培训业务外，还包括教育咨询服务、软件开发、法律咨询、法律文书代理、非诉讼法律事务、工商咨询服务、企业管理咨询服务、市场调研服务、市场营销策划服务、为留学人员提供创业与投资项目的信息咨询服务等；2.即使广州市教育局在2020年1月24日暂停校外培训机构开展线下培训活动，但并不影响前途公司的其他经营业务的开展，提供了网上打印的前途公司的《企业信用信息公示报告》，记载前途公司的经营范围为教育咨询服务；语言培训；职业技能培训（不包括需要取得许可审批方可经营的职业技能培训项目）；国学教育咨询服务；软件开发;社会法律咨询；法律文书代理;代理非诉讼法律事务（不得从事诉讼代理、刑事辩护业务）；工商咨询服务；企业管理咨询服务；市场调研服务；市场营销策划服务；为留学人员提供创业、投资项目的信息咨询服务。前途公司对该证据的真实性无异议，关联性不予确认，登记的经营范围不等于实际经营范围，前途公司在承租房屋经营就是线下教育培训，这是客观事实，在捷利公司回复前途公司发出的合同终止通知函时候并没有否认前途公司经营教育培训的事实。一审法院认为：前途公司与捷利公司自愿签订的《广州市房屋租赁合同》、《大马站商业中心租赁合同补充合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，相关部门采取了积极有效的疫情防控及应急处置措施来限制人口流动，这确实对前途公司正常使用涉案房屋及资金周转、营业收入造成一定影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有失公平，但同时，突发疫情这一因素并不直接导致原捷利公司之间的租赁合同目的无法实现，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关，任何一方均不因疫情发生就当然享有合同解除权。本案中，因受疫情的影响，双方于2020年4月20日又签订了《补充协议》，捷利公司对前途公司给予了租金减免，双方同意继续履行合同，此时，前途公司对于疫情的影响已有充分的了解及评估才决定与捷利公司签订了《补充协议》。但前途公司在刚签订完《补充协议》后短短的8天后又表示解除合同，前途公司的行为违反了诚实信用的原则，已构成违约，现前途公司要求确认合同于2020年5月1日解除，捷利公司要求确认合同于2020年9月8日解除，即双方均同意解除合同。鉴于双方于2021年1月25日交接场地，故一审法院确定合同解除日为2021年1月25日，原捷利公司所认为的合同解除日一审法院均不予确认。因前途公司违约单方解除合同，根据上述《大马站商业中心租赁合同补充合同》的约定保证金不予退还，故前途公司要求捷利公司退还保证金一审法院不予支持。因双方对受疫情的影响已达成由捷利公司减免前途公司2020年2月、3月共105000元租金的协议，现前途公司反悔要求免交2020年2月、3月、4月的租金违反了诚实信用的原则，一审法院不予支持。根据上述《广州市房屋租赁合同》、《大马站商业中心租赁合同补充合同》的约定，前途公司在2020年2月、3月、4月需交租金为105000元+111000元+111000元=327000元，而捷利公司减免了105000元，前途公司应交租金为222000元，但前途公司只交了111000元，故前途公司要求捷利公司退还租金111000元一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、前途公司与捷利公司签订的《广州市房屋租赁合同》于2021年1月25日解除；二、驳回前途公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费减半收取为4093元，由前途公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经审理，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为：本案是民法典施行前的法律事实引起的纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定进行裁判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。其一，关于涉案合同的解除时间。一审法院关于合同双方均不因疫情发生就当然享有合同解除权的论述合法合理，本院予以认可。但前途公司主张于2020年5月1日解除涉案合同，捷利公司于2020年9月8日另案提起诉讼请求涉案合同于起诉之日解除；即双方当事人于2020年9月8日达成了解除涉案合同的合意，故涉案合同的解除时间应为2020年9月8日。场地的交接为合同解除的后果，一审法院认定双方交接场地的时间为合同解除日，缺乏理据，本院不予认可。其二，关于保证金应否退还。由于前途公司拖欠捷利公司租金已超过60天，根据双方签订的《大马站商业中心租赁合同补充合同》的约定，前途公司的保证金不予退还。上述《大马站商业中心租赁合同补充合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无悖于法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。因此，前途公司诉请捷利公司返还保证金无依据，一审法院不予支持正确，本院予以维持。至于没收保证金与其他违约责任是否对同一违约行为双重处罚违反公平原则，由于本案不处理前途公司的其他违约责任，故无法对两者进行调整平衡，是否根据公平合理原则对前途公司的违约责任进行调整，留待另案进行调处。其三，关于前途公司2020年2、3、4月的租金可否减免和退还。由于双方当事人已就因疫情影响2020年2、3月租金的减免签订了《补充协议》，并明确约定“双方确认租金优惠期的时间为双方协商的结果，并不一定与乙方（前途公司）因疫情而受影响的期间一致”，该协议合法有效，双方均应遵照履行。前途公司诉请免交2020年2、3、4月的租金和退还其已交的2、3月的租金，与上述《补充协议》的约定不符，有违诚实信用原则；一审法院不予支持前途公司关于免租和退租的诉请，合法合理，本院予以维持。综上所述，上诉人前途公司的上诉理由部分成立。原审判决认定事实清楚，适用法律部分不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、维持广东省广州市越秀区人民法院（2021）粤0104民初2685号民事判决第二项；二、变更广东省广州市越秀区人民法院（2021）粤0104民初2685号民事判决第一项为：广州天下前途教育信息咨询有限公司与广州捷利房地产开发有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》于2020年9月8日解除。一审案件受理费4093元，由广州天下前途教育信息咨询有限公司负担。二审案件受理费8185元，由广州天下前途教育信息咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 宁建文二〇二一年八月二十日法官助理 谢佶利书 记 员 刘嘉欣罗文敏