湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1024民初1002号原告：嘉禾闽城房地产开发有限公司。法定代表人：郑淞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曾航，男，系该公司经理，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：谢昱龙，男，系该公司副经理，代理权限为一般代理。被告：郑雄兵，男。原告嘉禾闽城房地产开发有限公司（以下简称“闽城房地产公司”）与被告郑雄兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，于同年6月21日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人谢昱龙到庭参加诉讼，被告郑雄兵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闽城房地产公司向本院提出诉讼请求：判令被告郑雄兵向原告闽城房地产公司返还截止至2021年5月15日止原告代还银行贷款金额4337.1元及违约金（暂计至2021年5月15日止的违约金为2775.5元），并与原告解除合同编号为20180652的商品房买卖合同（预售）并向原告支付总房价款百分之二十的违约金48000元。事实和理由：2017年7月16日，被告郑雄兵以每平方米2382.13元的价格向闽城房地产公司购买闽城嘉州阳光小区9栋13层1302室商品房，并约定被告应于2017年7月16日前向闽城房地产公司支付购房首付款50000元，购房余款19万元办理银行按揭借贷手续。同时，附件九补充协议第八条第五款还约定：采用商业贷款或公积金贷款付款的买受人，在出卖人保证期内，如因买受人原因导致银行从出卖人开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息及追偿发生的费用等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之五向出卖人支付滞纳金。买受人如逾期达三十日以上仍未归还出卖人被扣划的款项，出卖人有权单方解除本合同，并向买受人收取总房价款百分之二十的违约金。若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权直接或会同银行依法处置买受人所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、出卖人代还的所有款项及向出卖人支付代还款项20%的违约金外，若有盈余归还买受人。如有不敷支付，出卖人有权继续向买受人追偿，直至清偿为止。因被告郑雄兵未依约按月向贷款银行付款，导致贷款银行从原告开立的银行账户中扣款，截止至2021年5月15日止，原告已累计被银行扣划人民币金额4337.1元。按上述合同约定，原告代还款项的，需以银行扣款凭证为准，且从原告代还之日起至被告还款日止，被告需按代还金额日千分之五向原告支付违约金，截止至2021年5月15日止，代还款金额4337.1元所产生的违约金为人民币2775.5元，但是被告至今未向原告清偿。根据商品房买卖合同，原告有权解除本合同，并向买受人收取总房价款百分之二十的违约金48000元。根据《合同法》第114条第2款和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第28条的规定，被告所支付的违约金50775.5元与原告实际所产生的损失数额相当。综上所述，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告郑雄兵未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》复印件、中国农业银行业务凭证《保证金支付回单》复印件。被告郑雄兵未到庭参与诉讼，对原告所举证据未发表质证意见。本院经审理认定事实如下：原告闽城房地产公司是从事房地产开发、建造、经营及物业管理的企业。2017年7月16日，原告闽城房地产公司与被告郑雄兵签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告郑雄兵以每平方米2382.13元的价格，向原告闽城房地产公司购买闽城嘉州阳光小区9栋13层1302号商品房，该房预测建筑面积100.75平方米，房屋总价款240000元，付款方式为被告于2017年7月16日前向原告支付首期房价款50000元，余款190000元向银行申请贷款支付。此外，合同附件九《补充协议》第八条第五款还约定：采用商业贷款或公积金贷款付款的买受人，在出卖人保证期内，如因买受人原因导致银行从出卖人开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息及追偿发生的费用等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之五向出卖人支付滞纳金。买受人如逾期达30天以上仍未归还出卖人被扣划的款项，出卖人有权单方解除本合同，并向买受人收取总房价款20%的违约金。诉讼过程中，原告未就双方履行《商品房买卖合同（预售）》情况作出说明，更未提供证据证明双方履行该合同的情况。原告诉称“因被告郑雄兵未依约按月向贷款银行付款，导致贷款银行从原告开立的银行账户中扣款”，按推理应该是说郑雄兵通过向银行贷款支付了购房款，但原告对郑雄兵向银行贷款支付购房款情况又声称不了解，更未能提供郑雄兵向银行贷款的借款合同，且本院询问原告是否为郑雄兵向银行贷款提供了担保时，原告予以否认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告虽向法庭提交了商品房买卖合同，证明原、被告签订了该合同以及合同约定的内容，但原告未提交证据证明商品房买卖合同的履行情况，以及被告郑雄兵是否存在违约的情况；关于原告提交的保证金支付回单，虽证明中国农业银行从原告的个人信贷业务单位保证金账户中扣了款，但扣款的事实理由及依据原告均未举证证明，更未提交证据证明被扣款项为何要被告承担。因此，原告在诉讼中主张的基本事实不清，支持其主张的基本证据不足，其诉讼请求应予驳回。另一方面，原、被告签订的商品房买卖合同与被告和银行签订的贷款合同是两个相互独立的合同，不是主合同与从合同之间的关系，即使郑雄兵违背了其与银行签订的贷款合同，没有按期偿还贷款，其违约行为针对的是贷款合同，而不是对商品房买卖合同的违约，银行已经向原告方划拨了郑雄兵的购房款，银行的付款即为郑雄兵的付款，即郑雄兵已经依据合同向原告履行了付款义务，不存在可以解除合同的情形，故原告无权依照商品房买卖合同的约定主张解除商品房买卖合同或追究被告的其他违约责任。如果银行从原告的保证金账户中扣划的贷款本金和利息，依据的是《按揭（抵押）贷款合同》中约定的原告应负的保证责任，原告在承担保证责任后取得债权追偿权，可依法向被告追偿。综上，原告提出的诉讼请求所依据的事实不清，其诉讼请求缺乏必要的证据支持且不符合法律规定，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告嘉禾闽城房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取589元，由原告嘉禾闽城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李享炽二〇二一年八月十日书记员  唐先良附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。