江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初6364号原告：陈玉熙，女，1997年5月15日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：徐丹丹，江苏荣山律师事务所律师。被告：宿迁中央国际购物广场有限公司，住所地宿迁市宿城区幸福南路92号。法定代表人：张宏明。委托诉讼代理人：高朋、吴建华，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。被告：滕理鹏，男，1994年12月1日出生，住泗阳县。原告陈玉熙诉被告宿迁中央国际购物广场有限公司（以下简称宿迁中央广场公司）、滕理鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告陈玉熙的委托诉讼代理人徐丹丹、被告宿迁中央广场公司的委托诉讼代理人高朋到庭参加诉讼，被告滕理鹏经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告宿迁中央广场公司向原告支付逾期交房违约金5106元；2.判令二被告立即协助原告办理房屋所有权证书并支付逾期办证违约金（按每日55.5元,自2020年12月1日起计算至原告实际取得房屋所有权证书之日止）；3.本案诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中原告变更第二项诉讼请求为：判令二被告立即协助原告办理房屋不动产权证书并支付逾期办证违约金（以370000元为基数,按日万分之一点五自2020年12月23日起计算至原告实际取得房屋不动产权证书之日止）。事实和理由：被告滕理鹏系被告宿迁中央广场公司员工，2019年6月原告至被告宿迁中央广场公司售楼部看房由被告滕理鹏负责接待，后原告在宿迁中央广场公司购买了综合楼1308室房屋，购房款为370000元。原告以刷卡的方式交付了185000元，剩下购房款分两次以现金的方式支付给被告宿迁中央广场公司。2019年9月2日原告与被告宿迁中央广场公司签订《商品房买卖合同》，合同对逾期交房、逾期办证的违约责任进行了明确约定。后被告宿迁中央广场公司未按合同约定向原告交付房屋并配合原告办理房屋产权证书，被告宿迁中央广场公司称被告滕理鹏已经离职，原告支付的50000元购房款被被告滕理鹏截留，原告应补足房款。原告多次与二被告协商，二被告相互推诿，故原告提起诉讼。被告宿迁中央广场公司辩称：原告尚有50000元购房款未支付，被告宿迁中央广场公司有权拒绝交付房屋及办理产权证，即使法院判令被告应当支付逾期交房及办证违约金，因受疫情影响，应根据相关文件要求扣除30天逾期交房时间。本院经审理认定事实如下：2019年9月2日，原告陈玉熙与被告宿迁中央广场公司签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的宿迁中央国际购物广场综合楼1308室房屋，房屋总金额为370000元；出卖人应当在2020年6月30日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准；逾期交房超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一点五的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金。合同附件四合同补充协议第二条约定：乙方（买受人）必须付清全部房款后方可按契约的约定办理交付手续，否则甲方（出卖人）有权拒绝交付。被告宿迁中央广场公司共向原告陈玉熙出具收据五份，载明收到陈玉熙购买综合楼1308室房屋定金及购房款320000元。2020年9月23日，案涉房屋取得《工程竣工验收备案表》。另查明，被告滕理鹏系被告宿迁中央广场公司售楼处工作人员，原告陈玉熙于被告滕理鹏多次通过微信沟通房屋相关事宜，对双方微信聊天内容摘录如下：二〇二〇年七月二十七日陈玉熙：房子现在怎么说滕理鹏：疫情拖延了三个月陈玉熙：噢噢滕理鹏：九月底交付哦陈玉熙：嗯嗯2020年9月24日滕理鹏:这次交付一千四百户陈玉熙：噢噢滕理鹏：分好长时间交陈玉熙：嗯嗯，好的滕理鹏：嗯嗯，你在家啊陈玉熙：嗯滕理鹏：我看看能不能安排你27号交2021年4月12日滕理鹏：你带着合同明天到便民方舟把契税交了，然后我要给你开个全款证明，要盖章陈玉熙：好的，带合同去就行了？滕理鹏：嗯嗯是的本院认为，原告和被告宿迁中央广场公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。双方约定交房时间为2020年6月30日前，同时约定买受人必须付清全部房款后方可按契约的手续办理交付手续，否则出卖人有权拒绝交付。现约定的交房期限已届至，被告宿迁中央广场公司辩称原告有50000元购房款尚未支付，故被告宿迁中央广场公司有权拒绝交付房屋，对此，原告称已付清全部房款，该50000元房款系以现金方式交付给被告公司员工滕理鹏。本院认为，被告滕理鹏系被告宿迁中央广场公司售楼处员工，其代表宿迁中央广场公司向原告销售房屋并收受购房款的行为系职务行为，对被告中央广场公司有拘束力。原告和被告滕理鹏的聊天记录显示，被告滕理鹏于2020年7月27日就告知原告9月底可以交房，后期亦表示向原告交付房屋以及为原告开具全款证明，应认定截至2020年7月27日原告已付清全部购房款，被告宿迁中央广场公司应按合同约定协助原告办理案涉房屋的不动产权证书并承担逾期交房、逾期办证的违约责任。关于逾期交房违约金，《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金应从交付日期第二天起计算至取得《工程竣工验收备案表》（2020年9月23日）之日止，该合同附件同时约定原告未付清购房款，被告宿迁中央广场有权拒绝交付房屋，因原告未举证证明房款付清的具体时间，现有证据显示截至2020年7月27日原告已付清房款，故逾期交房违约金应以370000元为基数从2020年7月28日起按日万分之五计算至2020年9月23日止，期间共计58天，加之疫情影响，原告同意扣除30天逾期办证时间，故被告宿迁中央广场公司应支付原告逾期交房违约金1554元（370000元*0.00015*28天）。关于逾期办证违约金，《商品房买卖合同》约定交付时间以案涉房屋的取得《竣工验收备案表》之日为准，逾期办证违约金应自该商品房交付使用后第91日起（2020年12月23日）至取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金。因截至本案裁判之日，案涉房屋尚未取得不动产权证书，本院确定逾期办证违约金暂计算至本案裁判之日（2021年8月24日），被告宿迁中央广场公司应向原告支付逾期办证违约金13598元（以370000元为基数，从2020年12月23日起按日万分之一点五计算至2021年8月24日），之后逾期办证违约金原告可另行主张。关于被告滕理鹏是否应协助原告办理房屋不动产权证书并支付逾期办证违约金，本院认为，被告滕理鹏并非《商品房买卖合同》的合同相对方，其向原告销售房屋的行为系职务行为，应由宿迁中央广场公司承担相应法律责任，原告要求被告滕理鹏协助原告办理房屋产权证并支付逾期办证违约金的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁中央国际购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈玉熙办理宿迁中央国际购物广场综合楼1308室房屋所有权证书，并支付原告陈玉熙逾期交房违约金1554元、逾期办证违约金13598元，合计15152元；二、驳回原告陈玉熙的其他诉讼请求。案件受理费减半收取87元，由被告宿迁中央国际购物广场有限公司负担。本判决为终审判决。审判员刘敏二〇二一年八月二十四日法官助理蔡小云书记员法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。