陕西省铜川市印台区人民法院执行裁定书（2021）陕0203执异23号异议人（案外人）：董婷，女，1983年XX月XX日生，住铜川市新区南面，系铜川新区心如莲花颐和堂养生馆经营者。。申请执行人：铜川印台恒通村镇银行股份有限公司，住所地：铜川市印台区，统一社会信用代码：91610200MA6X61PL4N。法定代表人：郭永灿，该银行行长。被执行人：姚南，男，1986年9月1日生，汉族，住铜川市耀州区。。被执行人：闵盟雪，女，1991年1月30日生，汉族，住三原县。被执行人：王崇劳，男，1969年5月1日生，汉族，住铜川市新区。被执行人：张小玲，女，1969年5月8日生，汉族，住址同王崇劳。本院在执行铜川印台恒通村镇银行股份有限公司与姚南、闵盟雪、王崇劳、张小玲借款合同纠纷一案中，对被执行人王崇劳、张小玲名下共有的坐落于铜川市新区XX路XX号XX号房产（房屋所有权证号：铜房权证新区字第201603590、201603602）进行了查封，并于2021年7月26日向异议人开办的铜川市新区心如莲花颐和堂养生馆发出限期搬离的通知，现异议人董婷以其租赁该查封房产的租赁期限未到期为由向本院提出执行异议，请求依法撤销本院（2021）陕0203执298号通知，允许异议人继续租赁该房屋。本院依法组成合议庭对该案进行审查，现已审查终结。异议人的请求事项：请求依法撤销（2021）陕0203执298号对申请人开办的铜川市新区心如莲花颐和堂养生馆限期搬离的通知，让申请人继续租赁经营XX路XX号XX号出租房屋。事实与理由：异议人董婷于2021年7月26日收到上述限期搬离的通知，限异议人自收到通知之日起三十日内搬离。因其租赁该房屋系长期租赁，合同至2027年5月31日到期，且在租赁时对该房屋进行了大量的装饰装修，并将该房屋用于商业经营，现运营情况良好，经营收入用于维持家庭生活，若异议人按通知要求搬离，会对异议人造成巨大经济损失，故申请让异议人继续承租该房屋，并保证不干预法院对该房屋的拍卖，同时向本院提交了其与被执行人王崇劳2017年3月31日签订的租赁合同复印件一份（已与原件核对无异）及通过微信转账方式交纳租赁费的账单详情打印件。申请执行人铜川印台恒通村镇银行股份有限公司向本院提交了异议人和王崇劳签订的租赁合同及合同双方签字承诺的放弃租赁权承诺书，承诺如申请执行人实现抵押权时，异议人自愿将租赁房屋腾空，放弃租赁权，不以租赁权对抗抵押权。申请执行人对异议人提交的证据无异议，但要求按照流程依法实现抵押权。异议人董婷对申请执行人提交的租赁合同无异议，但对放弃租赁承诺书有异议，认为承诺的时间及内容与事实不符。被执行人姚南未提交证据，姚南对异议人和申请执行人提交的证据无异议，并称会尽快想办法向申请执行人还款。被执行人王崇劳未提交证据，对异议人和申请执行人提交的证据无异议，对法院的拍卖也无异议，请求法院在拍卖时暂时让异议人继续租赁该房屋。被执行人张小玲、闵盟雪未提交证据，也未发表意见。因上述各方当事人对本案审查过程中所提交的证据已经质证，并发表意见，本院不再另行组织听证，对该案依法进行书面审查。经审查，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。异议人董婷承租被执行人王崇劳、张小玲名下共有的坐落于铜川市新区XX路XX号XX号房产，双方签订了书面的租赁合同，异议人出具的交纳租赁费的部分微信转账记录，与出租人王崇劳所出具的收取租赁费微信记录一一对应。被执行人姚南、闵盟雪在申请执行人处办理银行借款的同时，以该房产做为抵押，并向银行出具了该房产的租赁合同，上述证据足以证明该房产由董婷承租的真实性，且该租赁行为发生在借款合同之前，该租赁合同在不违背法律法规禁止性规定和当事人真实意思表示的情况下，应具有合法有效性。被执行人借款办理抵押时向申请执行人出具该租赁合同，已明确告知该房屋已出租的事实，申请执行人做为借款合同的出借方，在接受不动产抵押的同时应持审慎的态度，在明知该房产现状的情况下仍接受该房产作为抵押，其对实现抵押权过程中存在的风险应承担一定的责任。异议人（承租人）与被执行人在借款之前已形成租赁关系，且在借款时明确告知申请执行人，不存在恶意串通的情形。另，申请执行人提交的放弃租赁承诺书因双方对承诺书的内容争议较大，又无其他证据相佐证，本院不予认可。综上，异议人与被执行人王崇劳、张小玲之间的租赁合同合法有效，租赁行为发生在借款和本院采取执行措施之前，且至今未到期，仍由异议人占有使用，符合上述法律规定，本院应予支持。因铜川市新区心如莲花颐和堂养生馆由异议人个人开办并经营，且租赁合同的承租方为异议人董婷个人，故本院发出的限期搬离通知的相对方应为异议人董婷，向铜川市新区心如莲花颐和堂养生馆明显不妥，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第七条第（三）项、第十二条、第十六条第一款、第十七条第（二）项、第三十一条第一款的规定，裁定如下：撤销本院（2021）陕0203执298号对申请人开办的铜川市新区心如莲花颐和堂养生馆限期搬离的通知，异议人董婷继续租赁经营本院所查封的XX路XX号XX号出租房屋。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请，并按对方当事人的人数提交副本，向铜川市中级人民法院提起复议。    审  判  长      郭俊峰审  判  员      白晓梅审  判  员      左菊红                         二○二一年八月十六日       法 官 助 理      李  莹                   书   记  员      郑  欢  中华人民共和国民事诉讼法（2017修正）   第二百二十五条 【执行异议】当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）第七条 当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：  （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；  （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；  （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。第十二条 人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第十六条 人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。  人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。  人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。    第十七条 人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：  （一）异议不成立的，裁定驳回异议；  （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；  （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；  （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第三十一条 承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。  承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。 1