湖南省宜章县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1022民初1110号原告：郴州鲸航地产服务有限公司，住所地湖南省郴州市宜章县玉溪镇古背岭（玉溪河畔C栋）169号。统一社会信用代码：91431022MA4M1TJ34E。法定代表人：曾明，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：欧阳建，湖南莽源律师事务所律师。被告：黄平燕，女，汉族，1969年7月26日出生，住址湖南省宜章县。原告郴州鲸航地产服务有限公司（以下简称:鲸航公司）与被告黄平燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鲸航公司的委托诉讼代理人欧阳建到庭参加诉讼，被告黄平燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲸航公司向本院提出诉讼请求：1.判决依法解除原、被告于2019年5月27日签订的《马耳冲小区商铺租赁合同》，合同编号(鲸航第050)。2.判决被告立即向原告支付马耳冲小区2期5栋06号商铺租金21704元及违约金3057元(租金从2020年2月19日至2021年5月18日)。3.判决被告承担原告因处理本案产生的律师费4000元。以上合计28761元。4.本案诉讼费用、保全费、保单费由被告承担。事实与理由：2019年，原告将其承租的马耳冲小区2期5栋06号门面租赁给被告，双方于2019年5月27日签订了《马耳冲小区商铺租赁合同》，合同编号：鲸航第050，合同约定原告将马耳冲小区2期5栋06号商铺租给被告，面积约57.76㎡，租赁金为24元/㎡，合同期限为5年，被告承租商铺的租金从2019年6月18日到2024年6月17日，每年6月18日预交半年租金，每年11月17日预交半年租金。租金以5％逐年递增，具体为第一年租金16634元，第二年租赁金17466元，第三年租赁金18339元，第四年租金19256元，第五年租金20219元。同时约定了违约责任，如拖欠租赁金至一个月，乙方承担当月两个月月租金的违约责任，如乙方在10天内未履行违约责任，甲方有权终止合同，收回出租商铺，由此给甲方造成一切损失，由乙方负责。及违约方应当承担守约方的律师费用。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，但被告尚欠原告从2020年2月19日至2021年5月18日，商铺租金为18648元未支付，原告的工作人员多次上门催收商铺租金，而被告以各种理由拒不支付租金。综上，被告拒不支付商铺租金的行为，已经严重违背诚实信用原则，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定具状起诉，诚望判如所请。被告黄平燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：鲸航公司成立于2017年8月23日，营业期限为长期，经营范围为房地产开发及经营、房地产经纪、信息咨询、营销策划服务；物业管理服务、建筑装饰工程设计、施工服务；水电安装；建筑工程施工；建筑材料、五金产品、电子产品销售等。2018年11月1日，宜章县兴宜建设投资有限责任公司（甲方）与鲸航公司（乙方）签订了《马耳冲小区门面租赁（管理）合同》，合同约定甲方将马尔冲小区一期、二期、三期已建成可使用的门面委托给乙方全权管理。2019年5月27日，鲸航公司（出租方、甲方）与黄平燕（承租方、乙方）签订了《马耳冲小区商铺租赁合同》（鲸航第050），鲸航公司将马耳冲小区2期5栋06号商铺转租给黄平燕。合同约定：商铺面积约为57.76m2，租金为24元/㎡/月，合同期限五年，自2019年6月18日至2024年6月17日，每年6月18日和11月17日分别预交半年租金，租金以5%逐年递增，具体为：第一年16634元，上下半年各8317元；第二年17466元，上下半年各8733元；第三年18339元，上下半年各9169.5元……。合同第三条3约定：乙方同意所承租商铺的租金每半年预交一次，每推后一天，乙方要承担月租金额的千分之一的违约金，如拖欠租金至一个月，乙方还将承担违约当月两个月月租金的违约责任，如乙方在10天内未履行违约责任，甲方有权终止本合同，收回出租商铺，由此给甲方造成一切损失，由乙方负责。合同第四条约定：合同签订之日乙方须交2000元押金，合同到期时，甲方将全部或剩余部分退还乙方。合同第七条约定：乙方逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍不交纳的，甲方有权解除合同，不退还保证金。合同第十一条4约定：违约方应承担守约方的律师费用。合同签订当日，黄平燕支付押金2000元、装修垃圾处理费500元、卷闸门款1700元及2019年6月18日至2019年10月18日四个月的租金4345元，鲸航公司将商铺交付给了黄平燕。2020年6月27日，黄平燕支付了2019年11月18日至2020年2月18日四个月的租金4159元。此后未再向鲸航公司支付租金。2021年4月1日，鲸航公司向黄平燕发出了商铺租金催缴通知书，通知黄平燕于4月10日前支付2020年2月18日至2021年3月31日共13个月商铺租金17954元。黄平燕于当日在通知书上签名，但没有按照通知书的要求支付所欠租金。为此，鲸航公司向本院提起民事诉讼，本院于2021年6月21日立案，于2021年7月2日向黄平燕送达了起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等文书。另查明，2021年6月4日，鲸航公司因租赁合同纠纷一案，与湖南莽源律师事务所签订了《律师事务所委托代理合同》，委托欧阳建律师为其与黄平燕租赁合同纠纷一案的一审代理人，支付法律咨询律师费4000元。本院认为，原、被告签订的《马耳冲小区商铺租赁合同》系双方真实意思表示，无法定无效情形，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告迟延支付租金，经催告后在合理期间内仍不支付，原告有权解除租赁合同，双方签订的《马尔冲小区商铺租赁合同》自本院向被告送达起诉状副本等文书之日即2021年7月2日解除。被告未按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，原告请求被告支付拖欠租金及违约金，本院予以支持。关于拖欠租金及违约金数额本院认定如下：一是租金数额，被告已支付租金至2020年2月，截止2021年5月，拖欠第一年3个月的租金4158.5元（16634元÷12个月×3个月），第二年一年租金17466元，合计21624.5元；二是违约金，按照合同的约定为违约当月两个月的租金，即2772元（第一年租金16634元÷12个月×2个月）。原告请求被告支律师费4000元并提供了发票，按照合同的约定，本院予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第三款的规定，判决如下：一、原告郴州鲸航地产服务有限公司与被告黄平燕于2019年5月27日签订的《马耳冲小区商铺租赁合同》合同编号（鲸航第050）于2021年7月2日解除。二、被告黄平燕于本判决生效后十日内支付原告郴州鲸航地产服务有限公司租金21624.5元（自2020年2月19日至2021年5月18日)，拖欠租金违约金2772元，律师费4000元，合计28396.5元。三、驳回原告郴州鲸航地产服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费259.5元（已减半），财产保全费307.61元，合计567.11元，由被告黄平燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 刘代全二〇二一年八月二十三日法官助理 刘子颖书 记 员 邓雪芬附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。