湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初1651号原告：湖南巨大重工机械有限公司，住所地：湖南省娄底市经济开发区工业园洪冠街。法定代表人：李齐家，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：聂忠仁，湖南民声律师事务所律师。被告：湖南华欣新材料有限公司，住所地：湖南省娄底市经济技术开发区群东街（湖南巨大重工机械有限公司内）。法定代表人：谢朝华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张锦铭，湖南七政律师事务所律师。原告湖南巨大重工机械有限公司（以下简称“巨大公司”）诉被告湖南华欣新材料有限公司（以下简称“华欣公司”）合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告巨大公司的委托诉讼代理人聂忠仁、被告华欣公司的委托诉讼代理人张锦铭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告巨大公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告华欣公司对原告巨大公司座落于娄底市经济开发区工业园西坪路东侧厂房停止使用、恢复原状并腾空退还给原告；2、判决被告华欣公司支付原告巨大公司厂房占用费1257984元（计算至2020年12月27日止），并自2020年12月28日起按月支付104832元厂房占用费至被告停止占用并腾空退还该厂房止；3、由被告华欣公司承担本案全部诉讼费用。被告华欣公司答辩称：1、被告占用、使用案涉厂房是基于与娄底市经济开发区所签订的招商引资协议，系合法占用；被告与原告巨大公司并无合同关系，原告无权要求被告腾退厂房；2、原告要求被告支付1257984元厂房占用费没有依据，且原告曾率意切断被告的工厂电源，给被告造成了282050元的经济损失，对于该损失，被告暂不主张权利，如果问题没有得到妥善处理，被告也将通过法律途径解决。综上，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。根据当事人的诉讼主张和庭审查明的事实，本院认定事实如下：原告巨大公司系娄底市经济技术开发区西坪路东侧，面积116284.55㎡的土地使用权人，土地使用证娄国用（2013）第08758号。2017年12月28日，原告巨大公司（甲方）与湖南省娄底经济技术开发区投资建设集团有限公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》，合同约定：乙方受娄底经济技术开发区管理委员会委托，就代为租赁甲方标准厂房给招商项目落地使用事宜，经甲乙方双方协商一致，达成本租赁合同供双方共同遵守：第一条租赁物位置、面积1.1甲方将位于经开发区角的厂房租赁给乙方（指定的企业）使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为厂房8064平方米。1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方（指定企业）自行管理。第二条租赁期限2.1租赁期限暂定两年，即从2017年12月28日起至2019年12月27日止（双方按情况变化协商调整）。2.2免租期：本合同签订之日起第一个月为乙方（指定企业）进驻安装免租期。第三条租赁物的交付本合同生效之日起，甲方必须将腾空具备租赁使用条件的厂房交付乙方。第四条租赁费用、租金的支付4.1租金每月每平方米12元。4.2其它费用……4.3租金支付乙方预付租金人民币200万元，具体结算按实际租赁期限而定。第五条专用设施、场地的维修、保养……5.4乙方（指定企业）未经甲方同意不得对原有建筑物进行改建、扩建。同时，合同对防火安全、管理责任、租赁物的转让、转租、违约责任、争议解决方式等进行了明确的约定。2018年9月30日，娄底经济技术开发区管理委员会（甲方）与被告华欣公司（乙方）签订了娄经开合字【2018】46号《招商引资项目合作书》，双方约定：“支扶政策：1.本合同项目享受娄底经济技术开发区相关产业扶持优惠政策。2.乙方项目租赁我区自有厂房的前三年租赁价格按优惠价10元/平方/月计价，三年后厂房租赁价格参照园区厂房租赁市场价逐年调整。厂房租赁合同另行与甲方所属的投资集团公司签订。（厂房面积以发证面积为准）。3.本合同项目正式投产后，前三年工业税收缴纳按第一年完成300万元，第二年完成600万元，第三年完成800万元的税收约定执行（均不含税收抵扣部分）。在乙方分年度完成当年度税收目标值的前提下，给予前三年厂房免租扶持。如乙方当年度税收达到约定目标，由甲方取消本年底免租优惠，乙方连续两年税收未达到约定目标，甲方取消待兑现的全部免租优惠。同时，乙方项目享受了三年免租优惠，前三年累计所缴纳的工业税收必须超过厂房租金，否则乙方必须以现金形式补足税金，直到三年累计缴纳工业税收能覆盖厂房租金免缴部分。在此基础上，如乙方税收前三年单一年度实现1000万元以上，则甲方延长乙方本项目两年免租期，相关细则双方另行订立补充合同。”案涉厂房被交付给湖南省娄底经济技术开发区投资建设集团有限公司指定的企业，即被告华欣公司使用。湖南省娄底经济技术开发区投资建设集团有限公司按合同约定向原告支付了2017年12月28日至2019年12月27日的租金。厂房租赁期限届满后，湖南省娄底经济技术开发区投资建设集团有限公司未与原告续签租赁合同，但被告华欣公司仍占有并使用案涉厂房至今，期间，原告巨大公司分别于2019年12月24日、2020年1月6日、2020年8月29日、2020年9月7日、2020年9月30日、2020年10月14日、2020年12月8日七次向被告公司发函催告被告停止占用厂房或签订租赁合同、缴纳租金，被告华欣公司未给予答复，原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告于2021年3月15日向本院申请财产保全，请求查封、扣押或冻结被申请人华欣公司名下银行存款200万元或价值相当的其他财产。本院于2021年3月16日作出（2021）湘1302民初1651号民事裁定书，裁定对被告华欣公司名下银行存款200万元或价值相当的其他财产予以查封、扣押、冻结。具体查封、冻结的财产如下：将华欣公司在长沙银行股份有限公司娄底分行账户80×××13予以冻结，冻结期限为一年，即从2021年3月23日至2022年3月22日。本院认为，湖南省娄底经济技术开发区投资建设集团有限公司受娄底经济技术开发区管理委员会委托以受托人名义与原告巨大公司签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对三方均具有法律约束力。后案涉厂房转租给了被告华欣公司，在租赁期届满后租赁合同双方并未续签租赁合同，被告华欣公司作为次承租人负有腾房义务，但被告经原告多次发函催告后既不腾房，也不与原告另行签订租赁合同，现原告诉请要求被告恢复原状、腾房并支付逾期腾房占有使用费，于法有据，本院予以支持；逾期腾房占有使用费的计算标准按《厂房租赁合同》约定的每月每平方米12元为宜。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百零三条、第七百一十七条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告湖南华欣新材料有限公司于本判决生效后十五日内将原告湖南巨大重工机械有限公司位于娄底市经济技术开发区角的厂房恢复原状并腾空退还给原告，并支付逾期腾房占有使用费（暂计算至2021年7月27日为1838592元，后续腾房占有使用费按96768元／月自2021年7月28日起计算至被告退还厂房止）；二、驳回原告湖南巨大重工机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8061元，诉讼保全费5000元，合计13061元，由被告湖南华欣新材料有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  李永祯人民陪审员  李新煌人民陪审员  彭松华二〇二一年八月二十三日书 记 员  苏爱平附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。