广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1503号原告：恩平市瑞丰小额贷款有限公司，住所地：恩平市沿江路一号，统一社会信用代码：91440785574481****。法定代表人：何振光。委托诉讼代理人：莫国良，系该公司员工。被告：禤品超，男，汉族，1979年9月14日出生，住恩平市。被告：禤齐长，男，汉族，1952年10月30日出生，住恩平市。被告：郑小芹，女，汉族，1983年4月4日出生，住恩平市。被告：恩平市睿晟置业有限公司，住所地：恩平市恩城河南侨园路富华广场别墅第12幢，统一社会信用代码：91440785052439****。法定代表人：汤和平。被告：禤亮超，男，汉族，1975年5月22日出生，住恩平市。原告恩平市瑞丰小额贷款有限公司与被告禤品超、禤齐长、郑小芹、恩平市睿晟置业有限公司（以下简称睿晟公司）、禤亮超小额借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫国良到庭参加诉讼。被告禤品超、禤齐长、郑小芹、睿晟公司、禤亮超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告禤品超偿还借款本金40万元、借款期内利息（含罚息）173520元及支付自2021年3月25日起至法院判决确定清偿之日止的逾期利息给原告（利息为月息2%，暂计至起诉日为9333元）；2.确定原告对被告禤齐长名下位于恩平市的土地及房屋享有抵押权，并对该土地及房屋的处置款项享有优先受偿权；3.判令被告郑小芹、睿晟公司、禤亮超对处置上述土地及房屋后不足以清偿原告债务的部分承担连带责任；4.本案一切实现债权的费用由被告禤品超承担，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等。被告禤品超、禤齐长、郑小芹、睿晟公司、禤亮超没有答辩及提供证据到庭。本院经审理认定事实如下：2017年1月24日，原告与被告禤品超签订《借款合同》，主要约定被告禤品超因流动资金周转向原告借款400000元，借款期限内年利率为15.6%（月利率1.3%），借款期限为6个月，从2017年1月25日至2017年7月24日止，借款按月计息，按月结息，结算日为每月21日，若禤品超未在每月28日前结清当月利息，按结息日21日计算复利，复利按日利率5‰计算。若禤品超未按合同约定的期限归还贷款的，作逾期贷款处理，并根据实际逾期金额和实际逾期天数计收罚息，罚息按日利率5‰计算。当日，原告与被告禤齐长签订《抵押合同》，约定禤齐长将地址位于恩平市的土地连同地上房屋一并抵押给原告［产权证号：恩国用（恩城）字第004866号、粤房地证字第××号］，并办理抵押登记。恩平市国土资源局于2017年2月21日颁发了不动产抵押权登记证明［《粤（2017）恩平市不动产证明第0001372号》］。抵押担保范围包括借款本金40万元和相关利息，以及原告为实现债权所花费的一切费用。当日，原告还与被告郑小芹、睿晟公司签订《保证合同》，主要约定保证人郑小芹、睿晟公司应在保证范围内承担连带责任。保证范围包括《借款合同》所列的借款金额、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款为实现债权和抵押权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费等。2017年1月25日，原告通过顺德农商银行恩平支行转账400000元到禤品超中国工商银行恩平支行账户内，禤品超出具借款收据为凭。2021年1月7日，原告与被告禤品超、抵押人禤齐长、担保人郑小芹、睿晟公司、禤亮超签订《借款展期合同》，主要约定因禤品超资金周转困难未能及时归还借款，将原借款40万元从2017年7月25日起展期至2021年3月24日，约定展期期限内借款利率年利率15.6%，担保人承担连带担保责任，保证期限至主合同项下的所有债权债务之诉讼时效届满之日止；抵押人提供的原合同抵押物继续作为偿还展期借款本息的抵押，借款人不能按照合同期限清偿贷款人的款项时，贷款人有权处分抵押物并从处分抵押物价款中优先受偿。自2017年8月至2021年3月止，上述借款本金400000元的利息为228800元（400000×1.30%×44），罚息为61600元，两项合计290400元，截止2021年3月24日，被告禤品超共偿还116880元利息，仍拖欠原告利息(含罚息)173520元、本金400000元。以上事实，原告提供《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借贷展期合同》、银行转账凭证、不动产登记证明予以证明，本院予以确认。本院认为，本案属小额借款合同纠纷。原、被告之间签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借贷展期合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定履行义务。被告禤品超、禤齐长、郑小芹、睿晟公司、禤亮超经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉及答辩，视为放弃抗辩的权利。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”现被告禤品超未能按照合同约定的期限履行还款义务，属于违约，应当承担继续履行的违约责任。原告主张被告禤品超清偿借款本金400000元，证据确实，本院予以支持。对于借款利息，原告主张因合同约定的利息、复利、罚息合计超过了年利率24%，要求按年利率24%的标准计收利息及复利、罚息，该年利率属于借款合同双方意思表示范围内，本院予以支持。对于抵押优先受偿问题。原告与被告禤齐长签订《抵押合同》约定提供恩平市的土地连同地上房屋作为上述借款的抵押担保，并办理抵押登记，《借款展期合同》亦约定抵押人提供的原合同抵押物继续作为偿还本合同展期借款本息的抵押。根据《中国人民共和国民法典》第三百九十四条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告主张对该恩平市的土地连同地上房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对于被告郑小芹、睿晟公司、禤亮超的担保责任。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第六百九十九条规定，“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。”，原告主张被告郑小芹、睿晟公司、禤亮超对处置案涉抵押物后不足以清偿债务的部分承担连带责任，本院予以支持。被告禤品超、禤齐长、郑小芹、睿晟公司、禤亮超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第六百六十七条、第六百八十八条、第六百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告禤品超应在判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金400000元及利息、罚息(暂计至2021年3月24日利息111920元、罚息61600元，自2021年3月25日起至贷款本息清偿之日止，按照月利率2%计算利息、罚息、复利）给原告恩平市瑞丰小额贷款有限公司；二、原告恩平市瑞丰小额贷款有限公司对被告禤齐长名下位于恩平市的土地及房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、上述第二项土地及房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述第一项被告禤品超偿还的借款本息部分，由被告郑小芹、恩平市睿晟置业有限公司、禤亮超承担连带清偿责任；四、驳回原告恩平市瑞丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4814.27元（原告已预交），由被告禤品超负担。原告恩平市瑞丰小额贷款有限公司预交的受理费4814.27元本院予以退回，由被告禤品超应向本院缴纳受理费4814.27元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 员 马文娟二〇二一年八月二日法官助理 梁菊仪书 记 员 甄洁莹