河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终4381号上诉人（原审原告）：胡军平，男，1958年12月19日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。委托诉讼代理人：张延杰，邯郸市邯山区新正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘天明，男，1957年9月29日出生，汉族，住邯郸市邯山区。上诉人胡军平因与被上诉人刘天明土地承包经营权纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2021）冀0402民初1234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。胡军平上诉请求：1、撤销一审决书，改判被上诉人退还上诉人补偿款129952.5元；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人没有违约行为，一审判决根据双方合同第五条判决是错误的。在双方合同履行过程中，上诉人一直按时向被上诉人交承包费，从未有过拖欠。一审判决以双方签订的《土地转包合同》第五条认定被上诉人收回土地，地上建筑物归被上诉人所有是错误的。2019年12月底，双方合同到期后，双方多次协商善后处理事宜，未能达成一致意见。加上2020年1月份疫情开始蔓延，场地一直保持原状，该现状双方默认，直到上诉人起诉。所以，一审认定上诉人存在拖欠承包费的行为是错误的。二、一审判决中提到的交易习惯，没有任何证据证明。一审判决中认定，按照交易习惯及合同第五条的约定，视为被上诉人收回土地，地上建筑物归被上诉人所有。双方在一审中从未提到任何交易习惯，更没有证据证明有交易习惯存在，被上诉人当庭陈述亦未拿出相应证据，一审判决却根据交易习惯判决。所以，判决结果是没有事实依据的，应当予以纠正。三、根据双方合同第九条的约定，涉案补偿款应为上诉人所有。该案争议系征地补偿款，双方签订的《土地转包合同》第九条中，明确约定涉案补偿款归上诉人所有，被上诉人却私自领取，侵害了上诉人的合法权益，被上诉人应当将补偿款全额给付上诉人。请二审法院予以改判，支持上诉人的请求。刘天明答辩称，胡军平的上诉理由不成立。胡军平向一审法院起诉请求：1、请求判决被告退还原告补偿款129952.5元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2003年2月25日刘天明（甲方）与胡军平、薛祖起（乙方）签订了一份《土地转包合同》，主要约定：“一、甲方将自己所承包的本村土地约五十亩转包给乙方，转包期限为17年，在转包期内，乙方无论种植或养殖，均与甲方无关；二、土地租金每年8000元，其中5000元为上交村委会的承包费，其余3000元为转包费；五、乙方如不按时交纳承包费，超过一个月后，追加3%的滞纳金，如连续不交承包费，甲方有权终止合同，收回土地，地上果树和建筑物归甲方所有。六、如甲方中途提出收回土地给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任及经济损失。七、甲方现已申报国家批拨的退耕迁林补贴款无论多少归甲方。此次款补发完毕后，自然终结，其他应享受国家优惠政策的项目归乙方；九、如遇到国家征用土地时或者其它占用时，政府或其它用地单位所赔偿的损失费或补贴归乙方等内容。”合同签订后，双方即开始履行合同各自的权利义务。2009年8月23日薛祖起给胡军平出具承诺书，内容：“我与胡军平03年2月25日共同承包刘天明果地，今日起合租关系结束。自今日起自愿撤出合租。今后该承包地的投入收益及补偿与我没有任何关系。”胡军平在租赁期间建住房80㎡、冷库㎡、养猪场30间约540㎡、砖墙、轻钢顶产业大棚424㎡、食料加工厂大棚、轻钢库房72㎡、轻钢产棚60㎡、消毒间20㎡等。2019年12月底合同到期，经刘天明联系胡军平，胡军平不再续租，刘天明收回土地自行使用。2020年9月份因纬二路征地、果园地进行拆迁，所有建筑物有各村村委会通知进行评估进行拆迁。经北张庄镇郑家岗村村民委会委托对案涉土地上的建筑物、构筑物经评估后确实补偿费用为129952.5元，2020年11月3日由北张庄镇郑家岗村村民委会将上述补偿款通过银行转付刘天明。刘天明、胡军平对案涉土地上的建筑物、构筑物补偿款数额均无异议。胡军平认为案涉土地上的建筑物、构筑物均系其在承包土地时建设，应由刘天明将补偿款退还其。刘天明认为合同解除后，经多次与胡军平联系，胡军平表示不再续租，案涉土地上的建筑物、构筑物交由其自行处置，不应退还补偿款。导致诉讼。一审法院认为，胡军平与刘天明、薛祖起签订的案涉《土地转包合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方当事人具有法律约束力。薛祖起于2009年8月23日出具承诺书，撤出合租。故上述合同的权利义务归属于胡军平。双方对合同期限内的履行均无异议。本案争议为在双方合同到期未再续租的情况下，案涉土地上建筑物、构筑物因纬二路征地评估后给予的补偿款129952.5元归属。胡军平认为案涉土地上的建筑物、构筑物均系其在承包土地时建设，应由刘天明将补偿款退还其。刘天明认为合同解除后，经多次与胡军平联系，胡军平表示不再续租，案涉土地上的建筑物、构筑物交由其自行处置，不应退还补偿款。从双方签订的《土地转包合同》的约定中“五、乙方如不按时交纳承包费，超过一个月后，追加3%的滞纳金，如连续不交承包费，甲方有权终止合同，收回土地，地上果树和建筑物归甲方所有;九、如遇到国家征用土地时或者其它占用时，政府或其它用地单位所赔偿的损失费或补贴归乙方。”条款中具体分析即如胡军平超过一个月后不交纳承包费，甲方有权收回土地，地上果树和建筑物归甲方所有。在2019年12月底双方合同到期后，刘天明与胡军平联系是否继续承包，胡军平亦表示不再承包,刘天明收回土地自行使用。但双方就合同解除后，案涉土地上建筑物、构筑物归属并未约定，但根据合同中约定的“乙方如不按时交纳承包费，超过一个月后，追加3%的滞纳金，如连续不交承包费，甲方有权终止合同，收回土地，地上果树和建筑物归甲方所有。”胡军平在不续签合同亦未再向刘天明交纳承包费，亦长期未进行对案涉土地建筑物的拆移，仅在得知案涉土地被征用后对土地上建筑物进行了补偿，才予以主张权利。按照交易习惯及上述条款的约定，应视为刘天明收回土地，地上建筑物归刘天明所有。胡军平以合同中约定的“如遇到国家征用土地时或者其它占用时，政府或其它用地单位所赔偿的损失费或补贴归乙方。”刘天明当庭陈述，该约定系在合同期限内发生时，对合同承包期届满后归属未约定。鉴于该合同中的第五条款约定的内容，一审法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第六百七十五条、第五百五十八条之规定，判决如下：驳回胡军平的诉讼请求。案件受理费2899元，本案适用简易程序审理，减半收取计1449.5元，由胡军平负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明，2020年9月份前后，因为修路的需要，需要对涉案争议的承包地进行征地，由村委会通知刘天明到现场对地上附着物进行评估并进行拆除。2020年10月19日涉案土地上的附着物及建筑物已拆迁完毕。纬二路项目征迁地上建筑物、构筑物补偿款费用确认单（存根）显示，补偿金额为129952.50元，户主签名为刘天明。胡军平与刘天明签订的承包合同，合同到期后承包地上的附着物、建筑物、构筑物的归属没有约定。二审查明的其他事实与一审基本一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为涉案的补偿款刘天明是否应当退还胡军平。本院认为，根据查明的事实，在双方签订的承包合同到期后，政府为了修路，需要对涉案的承包地进行征地，涉案的补偿款129953.50元是政府对承包地上的附着物、建筑物、构筑物等进行评估后，对征迁地上建筑物、构筑物的补偿款。关于该笔补偿款的归属问题，本案中，对于合同到期后，涉案承包地上的附着物、建筑物、构筑物，双方在承包合同中没有约定，结合本案承包期17年时间，承包地上的建筑物、构筑物等应为承包人胡军平长期承包期间所建，刘天明称合同解除后，多次与胡军平联系，胡军平表示不再续租，涉案土地上的建筑物、构筑物交刘天明自行处置，刘天明没有提供胡军平同意将建筑物、构筑物交刘天明处置的证据，其辩称没有充分证据支持。政府所给付的补偿款是对于上述建筑物、构筑物的补偿款，该补偿款应当归胡军平所有，综上所述，胡军平的上诉请求理由成立，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2021)冀0402民初1234号民事判决；二、刘天明在本判决生效后15日内退还胡军平129952.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2899元，减半收取1449.5元，由刘天明承担。二审案件受理费2900元，由刘天明承担。本判决为终审判决。审判长 李 涛审判员 张增民审判员 封志平二〇二一年八月十九日书记员 郭 盼