河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0828民初3041号原告：李艳玲，女，1987年4月24日出生，满族，农民，户籍地河北省围场满族蒙古族自治县，现住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：李文广，男，1977年12月25日出生，满族，围场满族蒙古族自治县新世纪法律服务所法律工作者，住河北省围场满族蒙古族自治县。被告：围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司，所在地河北省承德市围场满族蒙古族自治县克勒沟镇克勒沟村1组。统一社会信用代码91130828598292721M。法定代表人：杨小彬，经理。委托诉讼代理人：魏伟，河北冀律律师事务所律师。原告李艳玲与被告围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司（简称渔阳房地产开发有限公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳玲的委托诉讼代理人李文广，被告渔阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人魏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金53095.90元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告渔阳房地产开发有限公司在围场镇开发渔阳二期楼房，原告于2015年1月21日与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了1号楼3单元1002室，面积92.8㎡，每平方米为4001.06元，总房款371298.00元。原告按合同约定履行了义务，合同约定被告在2016年6月30日前交房，被告无正当理由未如期交房。被告于2020年5月29日才通知原告进行验收交房，延交房期限为1430天，延误了原告居住使用，给原告造成了经济损失，依据《商品房买卖合同》第八条、第九条之约定，被告存在违约行为。依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为维护原告合法权益，依法将被告诉至贵院，请求贵院依法判令，支持原告的诉讼请求。被告渔阳房地产开发有限公司辩称，延迟交付有两个原因，第一个原因，原告购买楼房时，原告对渔阳二期楼房的现状是明知的，实际应以整体楼房完工后的日期为准。经政府协调，当时原定即2020年阳历1月份交房，因为疫情的影响，延误到了今年的5月末才向购楼户公告交付房屋，是确实存在的客观原因。第二原因，关于渔阳二期的供电问题，因为始终未能接入电力局的直供电。被告延误交房，有以上客观原因，并不是渔阳公司明知性质的违约。因此，请求法院根据事实，依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年1月21日，被告围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司作为出卖人，原告李艳玲作为买受人，双方签订了商品房买卖合同。合同有如下约定：第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房位于第1幢3单元1002号房，建筑面积共90.96平方米，其中套内面积71.91平方米。第四条，计价方式与价款。按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4001.06元，总金额363936.00元。第六条，付款方式及期限。买受人于签订本合同之日起交付首付款113936.00元，其余银行按揭贷款，买受人应在30日内配合出卖人及银行部门进行按揭贷款，逾期视为违约。第八条，交付期限。出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第一种条件（该商品房验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.25%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2015年1月5日交首付款113936.00元，于2015年2月交付剩余款项250000.00元。验收交房时，因实际测量面积与合同约定面积存在差异，故原告于2020年5月29日交付补房款7362.00元，原告购买房屋实际测绘面积为面积92.8平方米，总房款为371298.00元。2020年5月29日，被告渔阳房地产开发有限公司发出通知，通知载明自2020年5月29日开始办理房屋交付手续，即被告于当日将涉案楼房交付原告使用。认定上述事实的证据，有原告提交的商品房买卖合同、房款收据，被告提交的在报纸上刊登的房屋交付通知书等证据，以及原、被告当庭陈述。本院认为，原告李艳玲与被告渔阳房地产开发有限公司于2015年1月21日签订的商品房买卖合同，是商品房买卖双方真实意思表示，各方均应按合同约定履行义务。原告李艳玲按约定交纳了购房款，被告渔阳房地产开发有限公司应按约定期限交付房屋。依照商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当在2016年6月30日前将商品房交付买受人使用，被告未按约定期限交房，构成违约，并且没有证据证实存在不可抗力等应当免除被告责任的情形，被告应承担违约责任，即按约定的违约金计算方法向原告支付逾期交房违约金。自2016年6月30日至2020年5月29日，延期交房期限为1429天，违约金为已交房款371298.00元×万分之一×1429天=53058.48元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告李艳玲支付违约金53058.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取563.70元，由被告围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费）。审 判 员 王晓立二〇二一年八月二日法官助理 张 岩书 记 员 肖秀丽附法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，要应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《诉讼费用收费办法》第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。