江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初1418号原告：宿迁经济开发区宝典建材经营部，住所地宿迁市宿迁经济技术开发区万福隆农贸商城2F-20A。经营者：刘军，1967年8月7日生，住址同上。委托诉讼代理人：殷爱亭、葛修艳，宿豫区运河法律服务所法律工作者。被告：袁学山，男，1965年6月27日生，住宿迁市宿城区。被告：李波，男1971年8月1日生，住宿迁市宿豫区。二被告委托诉讼代理人:张戈，江苏宏亮律师事务所律师。原告宿迁经济开发区宝典建材经营部（以下简称宝典建材经营部）诉被告袁学山、李波租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告宝典建材经营部经营者刘军及其委托诉讼代理人葛修艳、被告袁学山、李波委托诉讼代理人张戈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝典建材经营部向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即支付原告（暂算）租金104562.87元及违约金3万元（后期租金，自起诉之日起按合同约定计租标准算至实际归还租赁物品之日止）；二、依法判令被告返还原告钢管384.6米、扣件2310只、顶丝178个或支付折价款20317.8元;合计诉请金额154880.67元；三、依法判令被告二对第一、二项诉求承担连带清偿责任；四、本案诉讼、保全等费用由被告方承担。诉讼中，原告宝典建材经营部将部分诉讼请求变更为：依法判令被告立即支付原告（暂算）租金104499元及违约金3万元（后期租金，自起诉之日起按合同约定计租标准算至实际归还租赁物品之日止）；诉讼请求一、二项合计154816.8元。诉讼请求计算方式为：暂算至2021年2月18日租金104499元，指2021年2月18日产生的所有租金，扣减掉原告已付租金8万。未归还租赁物的后期租金，钢管384.6米、扣件2310只、顶丝178个，按合同约定标准2021年2月19日起至实际归还租赁物之日止。违约金以104499元为基数，按日千分之三自起诉之日起计算至实际偿还之日止。事实和理由：2019年底被告一在承建裕源热水器有限公司厂区扩建相关工程期间因施工需要，同原告协商后租赁原告的钢管、扣件等涉案建筑材料用于该工地施工。双方于2020年1月3日签订书面租赁合同一份。协议对租赁品种、期限、单价、损失赔偿标准、违约事项等做出了明确的约定（内容详见租赁合同）。随后原告方根据被告需求，先后多次将上述相应的钢管、扣件等材料交付给被告使用。经原告对涉案的租赁物品价值及租金进行核算，至2021年2月18日被告应付原告租金18万余元，扣除被告方前期已付的款项，尚欠原告方租金10万余元及部分租赁物品。上述租金及租赁物品经原告方多次催要，被告方至今未能依约履行清偿及返还义务。按租赁合同约定，如被告逾期支付租金，按《租赁合同》第七条违约条款约定：租赁期间，如乙方未按合同约定支付租金及费用，即视为乙方违约，甲乙双方应严格按照合同执行，乙方应按每日千分之三的标准向甲方支付逾期付款违约金。综上所述：被告在承租原告案涉钢管、扣件等租赁物品后，理应及时付租，在拆架期间应及时向原告归还相关租赁物品。结合实际案情，虽经原告方多次催要，被告方总借故拖欠租金。鉴于被告方上述过错已构成根本违约，理应承担支付租金返还租赁物品和承担违约金赔付义务。为维护原告合法权益，早日实现债权，故根据有关法律规定特向贵院提起诉讼，请予立案审理，判为所求。被告袁学山辩称，原告与被告袁学山之间存在钢管、扣件等建筑材料的租赁关系，但被告袁学山不存在拒绝支付租金的行为，主要是双方对于租金计算方式及出租数额、归还数额等最终数额存在争议，也未进行对账工作，被告无法进行支付。被告对于租赁合同中的部分条款也不认可，例如第四条第一款，租赁业内惯例春节期间（30）日不计算租金，故被告认为其租赁期间应扣除两个春节的期间计60日。另2020年全国各行各业都遭受新冠疫情的打击属于不可抗力情形，从公平原则出发，应当扣减3个月的租金。原告作为租赁合同的提供方，应当作出对其不利的解释。基于上述理由被告袁学山也不存在违约行为，因此无需支付违约金。如果贵院设立认定被告行为构成违约，被告袁学山也认为违约金的比例过高。被告李波辩称，因原告与被告袁学山之间并未结算也未要求李波承担责任。如果被告李波担保责任成立，也仅是对五万元的租金承担担保责任。本院经依法审理认定事实如下：2020年1月3日，原告宝典建材经营部与被告袁学山签订《宿城区宝典钢管租赁建筑周转材料租赁合同》，被告李波作为担保人在合同上签字。合同第二条租赁品种、数量、租赁费用及赔偿标准。钢管，租赁数量：5万米，租金单价0.013元/米/天，赔偿标准13元/米。扣件3万只，租金单价0.009元/只/天，赔偿标准6元/只。套管，租金单价0.009元/只/天，赔偿标准3元/只。顶丝，租金单价0.03元/套/天，赔偿标准9/套。三、租赁期限。2020年1月3日至2020年12月31日。四、租赁费用的结算。1.提货之日起至物资归还的全部日历天数，甲方不减免乙方在施工过程中任何因故停止的租金，不提供正式发票。2.以双方签订合同的租赁物发货单、归还单，按合同规定的单价为结算依据。3.乙方每满二个月向甲方支付所发生的租金及其他费用总额的70%，在次月5日前付清，以此类推，本合同期满后一个月付清全部租金及费用。五、钢管扣件退场运输费、上下力费用由乙方自理，如需代办、运输费按0.1元/T单次（钢管按260m/T，扣件900只/T计算），上下力费各按0.1元/吨单次（含堆码费）。2.乙方在施工之前10天提出分批要料计划，并指定人员李某为进场物资签收人。七、违约责任的处理。2.租赁期间，如乙方未按合同约定支付租金及费用，即视为乙方违约，甲方有权随时要求乙方无条件归还全部租赁物、付清租金、维修费、缺损材料赔偿费、甲方代办运输的运费、装卸费等全部费用，乙方还应按每日千分之三的标准向甲方支付逾期付款违约金。原告宝典建材经营部于2020年1月3日开始持续交付给袁学山钢管、顶丝、扣件、套管。根据原告提供的发货单及主张请求，其计算租金的钢管为80281.8米、顶丝1000个、扣件47420只、套管2120只。截至2021年1月18日，被告袁学山共归还钢管79897.2米、顶丝822个、扣件2310只、套管2270只，尚余钢管384.6米、扣件2310只、顶丝178个未归还。2020年12月25日，被告李波向原告宝典建材经营部出具承诺书，内容为：“分期付款至2021年元月15日前付刘老板伍万元，以最终结算款为准。”本院认为，原告宝典建材经营部与被告袁学山签订的租赁合同不违反法律、行政法规的规定，应认定为合法有效。原告宝典建材经营部按照约定向被告袁学山提供租赁物，被告袁学山应该按照约定支付租金，并返还租赁物。关于租金。经计算截至2021年2月18日被告袁学山租赁的物品共产生租金184318.1元。被告袁学山已支付80000元，尚欠104318.1元。2021年1月19日起按照0.013元/米/天计算至实际返还384.6米钢管之日止的钢管租金，2021年1月19日起按照0.009元/只/天计算至实际返还2310只扣件之日止的扣件租金，2021年1月19日起按照0.03元/套/天计算至实际返还178套顶丝之日止的顶丝租金。关于被告袁学山辩称租赁业内惯例春节期间（30）日不计算租金，故被告认为其租赁期间应扣除两个春节的期间计60日；另2020年全国各行各业都遭受新冠疫情的打击属于不可抗力情形，从公平原则出发，应当扣减3个月的租金。本院认为，根据双方合同约定，原告宝典建材经营部不减免被告袁学山在施工过程中任何因故停止的租金，且通过原告宝典建材经营部提供的供货单，2020年1月份从1月3日供货至1月11日，2月份从2月29日开始供货，供货基本上处于连续状态，故对被告袁学山的辩称，本院不予采纳。关于违约金。合同约定被告袁学山每满两个月向原告宝典建材经营部支付当期所发生的租金，在次月5日前付清，本合同期满后一个月付清全部租金及费用。租赁期间，如被告袁学山未按合同约定支付租金即视为违约，应按照每日千分之三的标准支付违约金。本院认为，原告宝典建材经营部的主要损失为占用资金的损失，违约金约定过高。本院依法支持按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍计算。原告宝典建材经营部主张自2021年2月19日起计算，本院予以支持。租赁期间届满，被告袁学山应返还原告宝典建材经营部租赁物。经原告宝典建材经营部确认被告袁学山尚有钢管384.6米、扣件2310只、顶丝178套未归还；如不能返还，应折价赔偿。现原告主张折价款20317.8元，本院予以支持。根据合同约定，不能返还的赔偿单价分别为钢管13元/米、扣件6元/只、顶丝9元/套。关于被告李波的担保责任。被告李波与原告宝典建材经营部约定，对全部租赁物资及租金承担连带保证责任，故原告宝典建材经营部在保证期间内要求被告李波对被告袁学山的债务承担连带责任，本院予以支持。被告李波辩称原告宝典建材经营部未要求李波承担责任，如果李波承担责任范围也仅是租金50000元，本院依法不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、被告袁学山于本判决生效之日起十日内支付宿迁经济开发区宝典建材经营部2021年2月18日之前租金104318.1元及违约金（以104318.1元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍自2021年2月19日起计算至实际给给付之日止），2021年1月19日起按照0.013元/米/天计算至实际返还384.6米钢管之日止的钢管租金，2021年1月19日起按照0.009元/只/天计算至实际返还2310只扣件之日止的扣件租金，2021年1月19日起按照0.03元/套/天计算至实际返还178套顶丝之日止的顶丝租金；二、被告袁学山于本判决生效之日起十日内返还原告宿迁经济开发区宝典建材经营部钢管384.6米、扣件2310只、顶丝178套，如不能返还应折价赔偿20317.8元；三、被告李波对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3398元、保全费1295元，合计4693元，由被告袁学山、李波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李夫宝人民陪审员  秦 岭人民陪审员  孙木森二〇二一年八月十三日书 记 员  罗 璇