重庆市巴南区人民法院民事判决书 (2021)渝0113民初10581号原告：李光泽，男，1978年8月12日出生，汉族，住贵州省桐梓县。被告：重庆远域房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号正2层，统一社会信用代码915001035889430841。法定代表人：何鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘惬，公司员工。被告：重庆天骄爱生活服务股份有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号二楼，统一社会信用代码91500103203322720E。法定代表人：汪香澄，董事长兼经理。委托诉讼代理人：江惠彦，重庆合煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴俊逸，重庆合煌律师事务所律师。原告李光泽与被告重庆远域房地产开发有限公司（以下简称远域房地产公司）、重庆天骄爱生活服务股份有限公司（以下简称天骄服务公司）侵权责任纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李光泽，被告远域房地产公司的委托诉讼代理人刘惬，被告天骄服务公司的委托代理人吴俊逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李光泽向本院提出诉讼请求：1.判令二被告停止对原告位于重庆市巴南区××道××号××号门面的侵权行为，立即排除妨碍，将原告门面的地面和钢筋恢复原状并按4000元／月标准赔偿原告自2021年1月起至恢复之日止的租金损失；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2018年9月11日在被告远域房地产公司购买了位于重庆市巴南区××道××号××号门面，门面于2019年9月3日交付给了原告，于2019年10月10日取得了产权证。因原告家住万盛经济技术开发区不方便经营出租该门面，就将门面钥匙交付给了被告天骄服务公司保管便于出租。2021年1月时，二被告在未与原告商量、原告不知情的情况下，擅自打开原告的门面，将门面的地面和钢筋损坏。原告多次找二被告协商恢复门面并要求经济补偿，经派出所调解，二被告拒不理会，以致原告的门面至今无法出租。原告为维护权益诉请如上。被告远域房地产公司辩称，被告远域房地产公司打开原告门面的行为不是侵权行为。因原告房屋的管道和相邻房屋的管道（相通）堵塞，需要紧急疏通，被告天骄服务公司是该房屋的物业管理公司，房屋钥匙在被告天骄公司处，被告远域房地产公司没有联系原告而是直接联系了被告天骄服务公司打开房屋进行维修。疏通完成后，被告远域房地产公司打算恢复原状，也同意随时承担恢复原状的责任，但因原告将门面的钥匙收回、不愿意让被告恢复，故被告远域房地产公司现在未对门面进行恢复。原告的门面一直处于空置状态，门面不能出租的责任在于原告，原告可以在被告远域房地产公司不愿意修复的情况下自行修复。原告主张的租金标准无依据，租金损失不成立。被告天骄服务公司辩称，被告远域房地产公司维修时未告知被告天骄服务公司开门事由，仅以查看现场为由借出钥匙，由于隔壁门面有管道堵塞严重的情况，因此未与原告取得联系和得其同意的情况下，被告天骄服务公司将钥匙借给被告远域房地产公司。被告远域房地产公司的设计施工问题导致排污管道直接插入地面而未接入排污井，必然造成堵塞。被告天骄服务公司尽到物业管理责任，在地面被破坏的次日就立即告知了原告，后原告收回了钥匙，故被告天骄服务公司不应承担责任。因原告要求被告远域房地产公司先赔偿再恢复，而被告远域房地产公司不同意赔偿，故至今未恢复原状。被告天骄服务公司无侵权行为，请求驳回原告对被告天骄服务公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年9月11日，原告购买了位于重庆市巴南区××道××号××号用途为商业服务的房屋一套（以下简称案涉房屋）。原告于2019年9月3日收房（清水房），于2019年10月10日办理不动产权证，不动产权证编号为渝（2019）巴南区不动产权第0××8号。收房当日，原告将案涉房屋的钥匙一把交给被告天骄服务公司托管，约定被告天骄服务公司不承担原告室内财产的保管责任。2021年1月，被告远域房地产公司从被告天骄服务公司处借出案涉房屋钥匙，以疏通管道为由将原告房屋室内地面开挖出一条从室内墙壁贯通至入户门外的宽约30厘米、深约30厘米的沟槽，以致地面被破坏，水泥层中钢筋断裂、弯曲，水泥层下的泥土裸露以及挖出的土石渣无序堆放在室内和室外。原告于2021年1月26日得知房屋地面被挖后，要求被告远域房地产公司赔偿和修复。2021年3月10日左右，原告要求被告远域房地产公司先给原告满意答复再行修复而拒绝了被告远域房地产公司径直修复。事情发生后，被告天骄服务公司多次参与原告地面被挖事件的处理协调事宜，其在“星澜汇整改消项通报群”通报了原告的诉求并要求马上安排人员过来整改，该微信群中微信名为“协信地产客服经理-苟洪”答复“不理他，要恢复就恢复，不同意就算了，让他摆起，赔毛线钱，你们有钱你们自己赔”、“反正就是不赔，我有人承担”等，故因各方分歧较大，原告遂提起诉讼。上述事实，有当事人到庭陈述以及原告举示的照片、钥匙托管单据、房屋买卖备案证明、房产证、售楼书，被告天骄服务公司举示的回访记录、现在照片、聊天记录等证据在卷为凭并经庭审质证，足以认定。被告远域房地产公司未举示证据。本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人破坏，造成不动产毁损的，权利人可以依法请求停止侵害、排除妨碍、恢复原状等，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。原告通过购买取得了案涉房屋的所有权，其房屋室内地面遭到破坏、房屋的使用受到妨碍，故原告有权要求侵权人承担包括停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等民事侵权责任。被告远域房地产公司提出系基于疏通管道的原因而进入原告房屋开挖沟槽，但未举示证据加以证明，应承担举证不能的不利后果；被告远域房地产公司未经权利人即原告许可擅自打开原告房屋在地面挖槽的行为，破坏了该不动产完整性，影响了权利人对该不动产的使用，是不具有正当性、合理性、必要性的严重侵权行为，被告远域房地产公司应当为其实施的侵权行为承担相应的民事侵权责任。对于被告天骄服务公司提出其未实施侵权行为不应承担赔偿责任，本院认为，被告天骄服务公司作为接受房屋钥匙托管的责任人，其未对出借钥匙尽到合理必要的审查义务的过错行为与被告远域房地产公司实施的侵权行为共同造成了原告房屋遭到破坏的后果，二被告的前述过错行为是本次事故的直接原因且缺一不可，故被告天骄服务公司应当与被告远域房地产公司承担连带民事侵权责任。对于原告的租金损失，本院认为，案涉房屋为商业服务性质，室内地面遭到破坏必然造成无法使用的实际损失，结合原告诉请，本院对该不动产被破坏后至恢复原状的合理期间的使用损失酌情主张6 000元。综上所述，原告诉请所依据的事实成立、理由充分，符合法律规定，本院对其合理部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十六条、第二百三十六条、第二百三十七条、第二百三十八条、第二百三十九条、第二百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆远域房地产开发有限公司、重庆天骄爱生活服务股份有限公司立即停止对原告李光泽所有的位于重庆市巴南区××道××号××号用途为商业服务房屋【不动产权证号：渝（2019）巴南区不动产权第0××8号】的侵权行为；二、被告重庆远域房地产开发有限公司、重庆天骄爱生活服务股份有限公司于本判决生效后五日内排除对原告所有的位于重庆市巴南区××道××号××号用途为商业服务房屋【不动产权证号：渝（2019）巴南区不动产权第0××8号】的妨害和恢复该房屋原状，被告重庆远域房地产开发有限公司、重庆天骄爱生活服务股份有限公司对此承担连带责任；三、被告重庆远域房地产开发有限公司、重庆天骄爱生活服务股份有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告李光泽因房屋无法使用的经济损失6 000元；被告重庆远域房地产开发有限公司、重庆天骄爱生活服务股份有限公司对此承担连带责任；四、驳回原告李光泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费130元，依法减半收取65元，由被告重庆远域房地产开发有限公司、重庆天骄爱生活服务股份有限公司承担（此款已由原告垫付25元，限二被告于本判决生效后七日内直接给付原告25元及向本院直接交纳诉讼费40元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时向该院预交上诉费。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。    审 判 员  余  彬二〇二一年八月九日法官助理  夏  天书 记 员  秦雨薇 - 1 -