湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1003民初1595号原告：郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行，住所地郴州市苏仙区苏仙南路56-9号。负责人：李虎，系该支行行长。委托诉讼代理人：欧阳志华，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璇，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。被告：欧阳某某，男，汉族，1963年7月29日出生，住郴州市北湖区。被告：王某某，女，汉族，1972年11月18日出生，住郴州市北湖区。原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行（以下简称“农商行白鹿洞支行”）与被告欧阳某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行白鹿洞支行的委托诉讼代理人李璇，被告欧阳某某、王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行白鹿洞支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧阳某某、王某某立即偿还借款本金289999.28元，利息15705.26元，（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定，暂计至2020年10月23日，欧阳某某之后利息继续计算至借款本金清偿完毕之日止），本息合计305704.54元。2、判令原告对登记在被告欧阳某某名下的位于郴州市北湖区【不动产权号：湘（2018）北湖不动产权第0××8、0××6号】享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。3、判令本案案件受理费、保全费、保全保险费等实现债权的费用概由被告承担。事实及理由：2019年9月10日，被告欧阳某某、王某某出具共同借款人承诺书，向原告借款500000元，共同借款人对借款的偿还承担连带清偿责任。同日，被告欧阳某某与原告签订《最高额借款合同》，向原告借款500000元，借款期限为36个月，借款年利率为9.025%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，借款人未按照合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……。同日，被告欧阳某某与原告签订了《最高额抵押合同》，以登记在被告欧阳某某名下的位于郴州市北湖区【不动产权号：湘（2018）北湖不动产权第0××8、0××6号】作为抵押物，为本案借款本息及实现债权的费用提供抵押担保。截止至2020年10月23日，被告欧阳某某尚欠原告借款本金289999.28元，利息15705.26元，本息合计305704.54元。被告违反合同约定，拒不支付借款本息，原告多次催讨未果，故诉至本院，请求判如所请。被告欧阳某某辩称，借款是事实，办理的是便民卡，但是借了多少钱不清楚。被告王某某辩称，借款事实是认可的，在经营生意过程中出了意外，银行把便民卡冻结了，之前跟银行商量过分期还款，银行没有同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年9月10日，被告欧阳某某、王某某出具共同借款人承诺书，向原告借款500000元，共同借款人对借款的偿还承担连带清偿责任。同日，被告欧阳某某与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡）（合同编号：-33545-2019-00000XXX），合同主要约定：一、借款用途：酒业生意周转；二、借款金额和期限：最高借款额度为500000元人民币，借款期限为36个月；期限自2019年9月12日起至2022年9月12日止。三、利率和利息：1、本合同项下采用固定利率方式确定借款利率。固定利率，借款年利率为9.025%，借款期限内利率不因任何原因进行调整。2、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；3、本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季度结息还款。……六、担保，本合同项下的全部债务由抵押人欧阳某某提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号为：2-33545-2019-00000XXX。当日，被告欧阳某某与郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行签订一份《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同编号为：2-33545-2019-00000XXX，合同载明“抵押人同意以下列财产住房（详见合同附件：抵押财产清单）即位于郴州市北湖区【不动产权号：湘（2018）北湖不动产权第0××8、0××6号】作为抵押物”。之后，双方到郴州市自然资源和规划局不动产登记处办理了房屋抵押登记手续，证号为湘（2019）北湖不动产证明第0××9号，最高债权数额：101.5705万元，债权确定时间：从2019年09月12日至2022年09月12日止。合同签订后被告共计刷卡15笔，共计29万本金。分别是:第一笔2019年9月12日借款10000元，第二笔2019年10月11日借款10000元,第三笔同日借款3000元，第四笔同日27000元,第五笔2019年10月17日借款5000元，第六笔10月18日30000元,第七笔同日借款10000元，第八笔10月22日借款50000元，第九笔11月1日借款20000元，第十笔11月2日借款2000，第十一笔11月3日借款15000元，第十二笔11月11日借款50000元，第十三笔11月18日借款20000元，第十四笔12月18日借款10000，第十五笔12月27日借款10000元，共15笔借款合计290000。合同到期后被告未如期依约履行还款义务，原告农商行白鹿洞支行于2020年10月22日向被告欧阳某某下达了贷款函证（催收）书。至2020年10月23日尚欠原告农商行白鹿洞支行借款本金289999.28元，利息15705.26元，本息合计305704.54元。另查明，被告欧阳某某、王某某于农历2020年9月在桂阳县婚姻登记处登记结婚。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告欧阳某某分别签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》等系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按约全面履行义务，原告依约发放了贷款，被告应按期偿还借款本金及利息，现被告未按期还款，应承担违约责任。原告诉请双方借款合同提前到期并要求被告偿还借款本金289999.28元，利息及罚息15705.26元，本息合计305704.54元。（利息计算至2020年10月23日止，之后利息继续计算至本息清偿完毕之日止）符合双方合同约定，本院予以支持。被告欧阳某某、王某某出具共同借款人承诺书，系双方的真实意思表示，故原告诉请两被告承担连带责任，符合法律规定本院予以支持。同时，欧阳某某以其位于郴州市北湖区【不动产权号：湘（2018）北湖不动产权第0××8、0××6号】为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权已依法设立，农商行白鹿洞支行有权对上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告欧阳某某、王某某于本判决生效之日起三十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行借款本金289999.28元，利息及罚息15705.26元，本息合计305704.54元。（利息暂计至2020年10月23日，之后利息按照合同约定年利率计算至借款全部清偿之日止）。二、被告欧阳某某、王某某在本判决第一项规定的期限内未履行债务时，原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行有权以被告欧阳某某所有的郴州市北湖区【不动产权号：湘（2018）北湖不动产权第0××8、0××6号】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5885.57元，减半收取2942.785元，诉讼保全费957元，合计3899.79元由被告欧阳某某、王某某负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 李浩凌二〇二一年八月九日法官助理 李 凤书 记 员 阳 婷