广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初20824号原告：中国银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区云城西路******。负责人：叶小坡，行长。委托诉讼代理人：袁谦，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：区海旺，广东诺臣律师事务所律师。被告：姚婷，女，1977年8月13日出生，汉族，住广东省从化市，被告：熊斌，男，1967年11月30日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：姚婷，被告熊斌的配偶，身份信息同上。原告中国银行股份有限公司广州白云支行诉被告姚婷、熊斌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁谦，被告姚婷兼被告熊斌的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、借款合同签订情况：1、2013年12月2日，原告（贷款人，下同）与被告姚婷（借款人，下同）、案外人君华集团有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG5SAA20132775号）。合同约定，借款人向贷款人贷款1310000元，用于购买广州市番禺区沙湾镇龙岐路500号16座101房；本合同项下贷款期限为10年（120个月），自贷款人实际放款日起算；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为十二个月，从贷款人实际放款日起每十二个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.00416‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；借款人以按月等额本息方式还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的15日；在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币15348.98元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力：附件一个人一手住房贷款合同通用条款，附件二抵押物清单。附件个人一手住房贷款合同通用条款约定，未按期归还贷款本息的构成或视为本合同项下违约，出现规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施，包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告熊斌、姚婷均在附件抵押物清单上签名，同意以上述房屋为涉案住房贷款合同项下贷款向原告提供抵押。二、借款发放情况：2013年12月，原告向被告姚婷指定的账户发放了贷款1310000元。三、抵押情况：涉案房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押担保的债权数额为1310000元。四、欠款情况：截至2021年5月27日，被告姚婷未偿还到期本金45862.85元、利息5930.11元。五、其他必要情况：1、原告主张因本案诉讼支付了律师费27600元，并提交了委托代理合同、发票予以证实。2、被告姚婷于2021年6月23日收到本院寄送的起诉状副本材料。六、原告的诉讼请求：1、解除被告姚婷与原告签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG5SAA20132775号）；2、被告姚婷向原告偿还贷款本金473750.32元及利息、罚息（暂计至2021年5月16日的利息为5930.11元，罚息为454.07元。自2021年5月17日起的利息、罚息按照合同约定计算至欠款实际清偿之日止）；3、被告姚婷向原告支付律师费27600元；4、原告对处分被告姚婷提供的抵押物即番禺区沙湾镇龙岐路500号16座101房所得价款享有优先受偿权；5、被告熊斌对被告姚婷的上述债务承担共同清偿责任；6、两被告承担本案受理费、保全费。七、被告的答辩情况：对原告的各项诉讼请求均无异议。裁判理由与结果本院认为：涉案住房贷款合同是双方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告发放了贷款，但被告姚婷未依约履行还款义务。根据涉案合同的约定，原告有权解除合同并宣布涉案合同项下所有贷款全部到期。原告向本院提起诉讼主张权利，被告姚婷于2021年6月23日签收本院寄送的起诉状副本材料，涉案合同已于起诉状副本材料送达之日解除。对于原告的其他诉讼请求，两被告对此均无异议，系其对自身权利的处分，本院予以采纳。被告在涉案房屋上为原告设立了抵押权作为担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息和实现债权的费用。因此，原告主张就涉案房屋折价、拍卖、变卖的价款在被告所负的债务范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司广州白云支行与被告姚婷签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG5SAA20132775号）已于2021年6月23日解除；二、于本判决生效之日起七日内，被告姚婷、熊斌向原告中国银行股份有限公司广州白云支行偿还贷款本金473750.32元并支付利息、罚息（截至2021年5月16日的利息为5930.11元、罚息为454.07元；从2021年5月17日起的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计至清偿之日止）；三、于本判决生效之日起七日内，被告姚婷、熊斌向原告中国银行股份有限公司广州白云支行支付律师费27600元；四、原告中国银行股份有限公司广州白云支行在本判决第二、三项确定的债务范围内对广州市番禺区沙湾镇龙岐路500号16座101房折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4439元、保全费3058.7元，均由被告熊斌、姚婷负担，并于本判决生效之日起七日内迳付给原告中国银行股份有限公司广州白云支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王家勇二〇二一年八月十七日书记员  卓颖欣