江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0831民初1895号原告：金湖县金石农村小额贷款股份有限公司，住所地淮安市金湖县盛世豪庭8号楼衡阳南路2-18号。法定代表人：殷顺宾，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕明慧，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈娟，该公司工作人员。被告：刘绪平，女，1978年2月18日出生，汉族，住淮安市。诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的2021金授字第0105号《最高额综合授信合同》及借款合同；2.判令被告偿还原告借款本金55万元及利息、罚息（从2021年3月1日起至2022年1月5日止，按月利率11.31‰计算；从2022年1月6日起至实际还款之日止，按月利率13.572‰计算）；3.判令原告对被告用于抵押的位于淮安市XX室不动产（产权证书号：苏2016淮安市不动产权第XX号）折价、拍卖或变卖后所得价款，在163万元内优先受偿;4.由被告承担本案诉讼费用。基本事实：1.借款人：刘绪平；2.借款金额：55万元；3.借款期限：2021年1月5日起至2022年1月5日止；4.执行利率：月利率11.31‰；5.逾期利率：逾期还款按合同约定的贷款利率基础上加收20%计收罚息，即月利率13.572‰；6.还款方式：按月结息，到期还本；7.违约责任：借款人违反借款合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、保险费、执行费、律师代理费等）及实现债权的一切费用；借款人在还款顺序上，首先支付贷款人为实现债权的费用，然后是利息，最后是本金；有权处分抵押物，实现抵押权。8.欠款金额：截至2021年2月28日，利息已结清，并于2021年7月22日归还利息1万元；尚欠本金55万元及逾期利息；9.抵押人：刘绪平；10.抵押物：淮安市XX室不动产；11.抵押担保债权的数额：最高额担保债务额163万元；12.抵押担保范围：原、被告签订的最高额抵押合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、追偿费用以及实现债权和抵押权的费用之和。本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月26日公开开庭进行了审理，原告金湖县金石农村小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人吕明慧、陈娟到庭参加诉讼，被告刘绪平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告于2021年2月28日后未按约定归还利息，已构成违约，根据合同约定，原告有权单方面解除合同，提前收回贷款本息，故对原告要求与被告解除合同的请求，本院予以支持，双方签订的《借款合同》于本案诉状副本送达被告之日即2021年7月15日解除。被告刘绪平于2021年7月22日归还1万元，按照合同约定，系用于偿还利息。被告刘绪平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，本院可缺席审理，并在查明案件事实的情况下依法裁判。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第五百六十二条、第五百六十四条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告金湖县金石农村小额贷款股份有限公司与被告刘绪平于2021年1月5日签订的《最高额综合授信合同》、《借款合同》；二、被告刘绪平于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告金湖县金石农村小额贷款股份有限公司借款本金55万元及利息、罚息（从2021年3月1日起至2022年1月5日止，按月利率11.31‰计算；从2022年1月6日起至实际还款之日止，按月利率13.572‰计算，扣除已支付利息1万元）；三、原告金湖县金石农村小额贷款股份有限公司对被告刘绪平用于抵押的位于淮安市XX室不动产〔苏（2021）淮安市不动产证明第XX号〕折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额163万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19470元，减半收取9735元，由被告刘绪平负担。原告金湖县金石农村小额贷款股份有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院申请退诉讼费；被告刘绪平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××74）预交上诉案件受理费。审判员  李月琴二〇二一年八月三日书记员  戴森申附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。