浙江省瑞安市人民法院民事判决书（2021）浙0381民初6857号        原告：胡某，女，1977年3月28日出生（公民身份号码：XXX），汉族，住瑞安市。                委托诉讼代理人：冯金伟，浙江玉海律师事务所律师。                委托诉讼代理人：曾中世，浙江玉海律师事务所律师。                被告：苏某，女，1958年8月16日出生（公民身份号码：XXX），汉族，住瑞安市。                委托诉讼代理人：蔡云蕾，浙江安瑞律师事务所律师。                原告胡某与被告苏某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人冯金伟、曾中世，被告苏某的委托诉讼代理人蔡云蕾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告胡某向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告之间签订的《房屋买卖合同》已于2021年5月19日解除；2．被告返还原告购房定金10万元，并赔偿原告胡某10万元。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：被告返还原告购房定金10万元并赔偿利息损失（从2021年5月2日起算）。事实与理由：原、被告通过温州达冠房产营销有限公司居间介绍，被告自愿将坐落于瑞安市房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给原告。为此，原、被告于2021年5月2日签订了一份《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定：涉案房屋成交价格为230万元；原告在合同签订之日起付定金10万元整，第一期2021年5月15日之前往不动产中心办理过户手续同时支付被告218万元，剩余尾款2万元待房屋交割完毕支付给被告；在合同履行期间，出现他人主张该房屋权属的或出现未告知的有关该房屋债权债务问题，原告可以给予适当的宽限期让被告清理债权债务：在本款所指宽限期为3日；在宽限期届止时责任方仍无法恢复履行的，权利方有权解除合同，责任方除需承担本合同的违约责任外，还要赔偿由此造成的一切损失；若因被告原因不将上述房产出售给原告或因被告违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，被告应按上述所收的定金以双倍金额赔偿原告等条款。合同签订后，原告依约交付定金10万元。之后，原、被告在中介的安排下，多次前往不动产登记中心办理涉案房屋的过户手续，但因被告原因迟迟无法办理过户，直至3日宽限期届满被告仍无法将房屋过户给原告。无奈，原告于2021年5月19日通知被告及中介解除合同，并要求被告退还定金，并承担相应违约责任。经原告多次催讨，被告均未履行相应义务。                庭审中，原告补充陈述：原告曾于2021年5月11日、5月13日上午及下午、5月19日四次经中介通知前往不动产中心办理过户未果。涉案房屋在办证的时候存在障碍，有抵押登记。既然被告明知之前房屋存在抵押登记，在签订合同之后有个十几天的时间办理过户，就是让你理清房屋上存在的债权债务，但是被告在这段时间并未积极去履行厘清涉案房屋上存在的债权债务。合同里约定的债权债务就是包含涉案房屋存在的抵押登记，原告基于此条款给予三天的宽限期，此后当然有权请求解除合同。                被告苏某答辩称，1．双方签订买卖合同及被告收取定金属实，但是被告房屋没有任何的权属纠纷，也没有债权债务纠纷，涉案房屋可以过户原告名下，原告无权要求解除合同。2．原告诉讼是借着被告违约之名，实际上是原告不想要房子了，被告认为如果因原告自身原因解除合同，原告无权要求返还定金，也无权要求被告承担10万元的违约责任。3．双方签订合同之后，被告依约在5月11日就去办理过户手续，这个时间也是早于合同约定的5月15日之前，当时也是成功办理了网签手续及房改房申请，在最后阶段，不动产工作人员发现这个房屋在2017年5月1日办理过抵押登记手续，这个抵押已经还清，但是按照手续流程需要先行办理抵押注销的手续，需要去公积金及工商银行办理，被告一直在积极办理，被告在5月20日向不动产登记中心递交了抵押的申请，不动产中心显示一个工作日内办结，我们在5月21日拿到了可以办理过户的手续，被告及中介都在不动产中心等原告前来，因为当时网签是原告老公的名字，她老公不在家，当时也没有说要解除合同。                对于当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以采信。对于双方存在争议的事实和证据，本院认证如下：1．对于被告提供的不动产登记申请受理通知书及抵押登记证明书，原告认为真实性由法院核实，对其合法性有异议，不能证明待证事实；本院经核实对上述证据真实性予以确认，并作为认定本案事实的依据。2．关于案涉房屋已腾空，被告一家已另行承租房屋的事实，被告提供了房屋租赁合同、聊天记录及女儿陈某出庭作证予以证实，原告认为房屋租赁合同的真实性无法确认，而且与本案不具关联性；本院认为，被告一家是否已搬出案涉房屋在外租房居住，尚待核实，即使真实，从现有证据来看也与尚未完成交易的案涉房屋转让不存在关联性。3．对于被告提供的照片，原告认为被告没有提供原件，无法证实，且合同在5月19日已解除，后续被告跟中介去办证是其单方行为；本院认为，该照片没有原件予以核实，故本院对该照片及上面显示的拍摄时间不予认定。4．有关案涉合同是否已解除的争议，被告申请了证人潘某出庭作证，原告认为证人对过户条款的理解、具体办证次数及5月19日发生的情况的陈述都是真实的，能反映出原告多次等待到要求解除合同，但证人陈述的5月19日原告同意再给被告三天宽限期不属实；被告认为证人的陈述能反映被告一直在积极配合履行合同；本院认为，对于双方存在争议的证言内容应结合现有的录音证据等予以认定，在没有其他证据予以印证证人陈述内容的情况下，对双方存在争议的内容本院均不予采信。5．对于被告提供的温州市存量房买卖合同，原告对其三性均有异议，认为合同未经原、被告签订，并未生效；本院认为原告的质证意见合情合理，予以采纳。                根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2021年5月2日，被告苏某与原告胡某经温州达冠房产营销有限公司工作人员潘某居间介绍，签订了一份《房屋买卖合同》，被告自愿将坐落于瑞安市房屋出卖给原告，约定了：“房屋成交价格为230万元，订立合同之日付定金10万元整，第一期2021年5月15日之前去不动产中心办理过户手续同时支付被告218万元，剩余尾款2万元待房屋交割完毕支付给被告；上述房屋于尾款结清当天交付给原告；在合同履行期间，出现他人主张该房屋权属的或出现未告知的有关该房屋债权债务问题，原告可以给予适当的宽限期让被告清理债权债务，在本款所指宽限期为3日，在宽限期届止时责任方仍无法恢复履行的，权利方有权解除合同，责任方除需承担本合同的违约责任外，还要赔偿由此造成的一切损失……”。合同签订后，原告即支付被告定金100000元，并由被告出具《购房定金收条》一份交原告收执。2021年5月11日，双方去办理案涉房屋不动产变更登记手续时发现案涉房屋因存在抵押登记致使办理未果。期间，潘某多次表示可以办理过户，但均未果。2021年5月19日，原、被告及潘某曾当面协商，原告多次提出要求解除合同。2021年5月21日，潘某电话联系原告，表示下午可以正常过户，原告表示由于潘某前面好多次说可以办理但最后又办不了，未表态同意继续履行合同。2021年5月26日，潘某与原告联系，约定私下协商解决原告不要案涉房屋后的事宜。                另查明：1．案涉房屋买卖时，原告及中介人员潘某均不知道案涉房屋尚有抵押未注销。该案涉房屋曾抵押给中国工商银行瑞安支行、温州市住房公积金管理中心瑞安分中心，抵押约定期限从2007年3月30日起至2017年5月1日止。2021年5月20日，瑞安市不动产登记服务中心出具不动产登记申请受理通知书，通知温州市住房公积金管理中心瑞安分中心、中国工商银行瑞安支行已受理其申请的一般抵押权登记（房地抵押登记）-注销登记，并将在1个工作日内办结。2．原告支付定金时，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价1年期利率（LPR）为3.85％。                本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告胡某提供的证据足以证实原、被告在约定的2021年5月15日因案涉房产涉及抵押问题致使不动产过户手续未办理，且在合同约定的3天宽限期届满后，原告于同年5月19日向被告及中介人员潘某提出了解除合同的意思表示，符合合同约定的解除条件，应予确认。被告辩称系原告自身原因不要案涉房屋，依据不足，本院不予支持。诉讼过程中，原告变更相应诉请，属于对自己诉讼权利的处分，并不违反法律规定，应予准许。原告主张被告返还定金并要求其赔偿利息损失，应予支持，可参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价1年期利率（LPR）3.85％自付款之日即2021年5月2日起计算。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条之规定，判决如下：                一、确认原告胡某与被告苏某之间的房屋买卖合同于2021年5月19日解除。                二、被告苏某于本判决生效之日起十日内返还原告胡某购房定金100000元并赔偿利息损失（以100000元为基数按年利率3.85％从2021年5月2日起计算至债务履行完毕之日止）。款可交本院转付或自行交付。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告苏某负担（于本判决生效之日起三日内缴纳）。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。                    审判员余海瑞    二〇二一年八月二十三日            书记员戴星