广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初3602号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市沙坪镇。负责人：刘碧光，该支行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张耿鑫，广东汉铎律师事务所律师。被告：郭丽娟，女，出生，汉族，住浙江省龙泉市。被告：陈定忠，男，出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建行鹤山支行）与被告郭丽娟、陈定忠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行鹤山支行的委托诉讼代理人张耿鑫到庭参加诉讼，被告郭丽娟、陈定忠经传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告建行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告清偿借款本金508130.21元、利息8415.40元、罚息178.45元［利息、罚息暂计至2021年7月7日，从2021年7月8日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付］，以上暂共计516724.06元；2.请求两被告承担原告为实现债权和抵押权而支付的律师费30668元；3.请求依法拍卖或变卖两被告名下的坐落于鹤山市的不动产，所得价款由原告在借款本金、利息、罚息及律师费等实现债权和抵押权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；4.判令本案诉讼费用由两被告承担。被告郭丽娟、陈定忠未作答辩，亦未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2012年7月27日，两被告作为借款人及抵押人向原告提交《个人类贷款申请审批表》，向原告申请贷款650000元，贷款期限为25年，用途为购买住房，抵押房屋坐落于碧××山水××街××号。2012年8月15日，原告作为贷款人，两被告作为借款人及抵押人，双方签订一份合同编号为440677500-011-2012000731的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1.两被告向原告借款650000元用于购买鹤山市房屋，借款期限为300个月（自2012年8月24日至2037年8月24日）；2.贷款利率为月利率，在基准利率水平上下浮15%，即贷款利率为4.63958‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4.贷款人将款项一次划入借款人指定的鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司的账户；5.约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为4017.81元；6.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；7.借款人出现违约情形，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；8.本合同项下担保方式为抵押，两被告以其购买的位于鹤山市为本合同项下贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；9.贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；等等。2012年8月24日，原告按照合同约定向两被告发放了贷款650000元，并按照合同约定将该贷款转账至两被告指定的账户内。涉案房屋鹤山市为被告郭丽娟、陈定忠共同共有，不动产权证号为粤（2016）鹤山市不动产权第××号、粤（2016）鹤山市不动产权第××号。合同签订后，原告与两被告办理了涉案房产的抵押登记手续，不动产登记证明编号为粤（2016）鹤山市不动产证明第0012038号。借款合同签订后，两被告于借款初期尚能按合同约定每月向原告还本付息，但其后出现逾期，截至2021年7月7日，两被告尚欠原告借款本金508130.21元（含已到期本金9065.56元）、利息8415.40元、罚息178.45元。起诉后，两被告亦没有还本付息。原告因本案于2021年7月16日与广东汉铎律师事务所签订了《委托代理协议》，委托该律所指派律师代理本案诉讼，原告为此支付本案律师费30668元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告建行鹤山支行与两被告签订的编号为440677500-011-2012000731的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同双方应依约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但两被告并没有依合同约定每月按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的违约责任条款，两被告未按时足额偿还本息构成违约，原告有权宣布涉案贷款立即到期，并要求两被告立即清偿涉案借款的全部本息和其他相关费用。为此，原告要求两被告提前偿还尚欠的全部借款本息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。故两被告应偿还原告借款本金508130.21元及相应的利息、罚息[暂计至2021年7月7日的利息为8415.40元、罚息为178.45元；从2021年7月8日起至欠款实际清偿之日止的利息和罚息，按合同编号为440677500-011-2012000731的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方法另行计付]。至于原告主张两被告支付律师费30668元的问题，该费用是原告为实现涉案债权而发生的合理费用，根据涉案合同约定，该费用由借款人即两被告负担，原告该主张符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。至于原告请求对涉案抵押房产的优先受偿权问题。两被告以其所有的位于鹤山市产作为本次借款的抵押担保财产，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，现两被告未能依约履行还款义务，原告作为抵押权人，根据法律规定及合同约定，对该抵押房产在两被告涉案欠款范围内依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭丽娟、陈定忠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金508130.21元及支付相应的利息、罚息[暂计至2021年7月7日的利息为8415.40元、罚息为178.45元；从2021年7月8日起至欠款实际清偿之日止的利息和罚息，按合同编号为440677500-011-2012000731的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方法另行计付]；二、被告郭丽娟、陈定忠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费30668元；三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告郭丽娟、陈定忠所有的位于鹤山市产［不动产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第××号、粤（2016）鹤山市不动产权第××号］在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4636.96元（已减半收取），财产保全费3256.96元，诉讼费合计7893.92元，由被告郭丽娟、陈定忠共同负担（原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行已预交的诉讼费7893.92元，本院依法予以退回；被告郭丽娟、陈定忠于本判决生效之日起七日内向本院补缴诉讼费7893.92元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 袁金淑二〇二一年八月二十五日法官助理 李锶涛书 记 员 刘慧坚