河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1104民初2920号原告：河南国之基置业有限公司。住所地：漯河市召陵区人民路与中山路交叉口荣昌广场。法定代表人：万庚涛，总经理。委托诉讼代理人：蒋泮文、蒋若愚，河南强人律师事务所律师。被告：朱地宝，男，1988年9月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告河南国之基置业有限公司（以下简称国之基公司）与被告朱地宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国之基公司的委托诉讼代理人蒋泮文、蒋若愚到庭参加了诉讼，被告朱地宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国之基公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还房屋；3、判令被告偿还欠款50300元及利息；4、本案诉讼费等费用由被告承担。变更第三项诉讼请求为：判令被告偿还欠款56200元及利息。事实和理由：2016年8月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的荣昌商业广场××楼××号房屋一套，购买方式为按揭贷款，被告向中国建设银行股份有限公司漯河分行贷款272000元，原告提供担保。被告购买房屋后，2018年至2020年底逾期偿还房贷共计50300元，原告作为保证人代替被告向银行偿还了上述款项。原告向被告追偿代偿款项时，被告无法及时履行还款义务，经双方协商于2021年4月8日签订还款协议，协议约定被告应于2021年5月30日前偿还10000元，6月30日前偿还22300元，7月30日前全部清偿完毕，如被告违约，除应当偿还所欠本金及利息外，原告可以解除双方签订的商品房买卖合同等。还款期限到期后，原告向被告催要欠款，但被告以种种理由一再拖延履行，原告起诉后，2021年4月26日，中国建设银行股份有限公司漯河分行又从原告账户中扣划代偿款项5900元，被告已经构成违约，应当偿还原告代偿银行款项共计56200元及利息，并承担违约责任。同时，依据双方合同约定，原告可以解除《商品房买卖合同》、收回房屋等，故原告提起诉讼，望判如所请。被告朱地宝未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参与质证。被告未向法庭提交证据。根据庭审调查情况，本院认定案件事实如下：2016年8月30日，原告国之基公司（出卖人）与被告朱地宝（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告购买原告开发的荣昌商业广场××楼××单元××号房屋一套（房屋预售许可证号：20160346），建筑面积69.76平方米，房屋总价款340000元，房款支付方式为分期付款，首付款68000元应当于2016年8月30日前支付，余款272000元由买受人向银行申请贷款支付。合同签订后，被告朱地宝向原告支付了首付款10240元，剩余首付款57760元至今未支付。关于该套房屋贷款，2018年至2020年期间，因被告未按时偿还贷款，导致原告承担连带保证责任，向中国建设银行股份有限公司漯河分行偿还贷款本息及其他应收款项共计50300元。2021年4月8日，原告国之基公司（甲方）与被告朱地宝（乙方）经协商签订《还款协议》，协议约定：“截至本协议签订之日，乙方应当偿还甲方50300元代偿款及利息。偿还方式为：2021年5月30日之前，乙方应偿还10000元；2021年6月30日前偿还22300元，剩余的款项在2021年7月30日前全部清偿完毕。如乙方违约，依法除应当偿还所欠本息外，甲方还可以解除双方于2016年8月30日签订的商品房买卖合同。”但协议签订后，被告仍并未按约定偿还原告欠款，2021年4月26日，中国建设银行股份有限公司漯河分行又从原告账户中扣划代偿款项5900元。另根据原告提供的《中国建设银行个人贷款对账单》显示，截至2021年6月2日，被告申请贷款的涉案荣昌商业广场××楼××单元××号房屋贷款本金为272000元，已还本金18577.17元，已还利息59460.50元，贷款余额为253422.83元。另查明，2016年2月22日，原告国之基公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司漯河分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定原告对2016年2月22日至2021年2月22日期间因乙方向债务人（即因购置甲方依法销售的荣昌商业广场一期项目所属住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供连带责任保证，担保最高限额为壹亿元整。涉案房屋贷款属于该合同约定的保证范围内。本院认为，原、被告于2016年8月30日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告购买原告开发的荣昌商业广场××楼××单元××号房屋一套，房屋总价款340000元，房款支付方式为分期付款，首付款68000元应当于2016年8月30日前支付，余款272000元由买受人向银行申请贷款支付。该合同系双方真实意思表示，且已实际履行，应为合法有效合同。合同签订后，被告仅向原告支付了首付款10240元，剩余首付款57760元至今未支付，被告的行为已经构成违约，原告有权按照《商品房买卖合同（预售）》第八条的约定解除合同。后因被告未按时向银行偿还贷款，导致原告承担连带保证责任向银行代为偿还了相关款项，原、被告双方于2021年4月8日签订《还款协议》，约定了被告清偿原告代偿款的金额及还款方式，并约定如被告违约，原告还可以解除双方于2016年8月30日签订的商品房买卖合同。但之后被告仍未依约偿还欠款，原告有权按照协议约定解除合同，故本院支持解除双方于2016年8月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》。合同解除后，被告应当将荣昌商业广场××楼××单元××号房屋返还原告，被告已支付的首付款10240元，原告应当返还被告。关于房屋贷款，根据原告提供的《中国建设银行个人贷款对账单》显示，截至2021年6月2日，涉案房屋贷款本金为272000元，已还本金18577.17元，已还利息59460.50元，贷款余额为253422.83元，双方合同解除后，剩余贷款本金253422.83元应由原告负责偿还，而因被告逾期偿还房贷，原告已向银行承担连带保证责任代为偿还的贷款本息及逾期费用共计为56200元，对于因被告逾期偿还房贷，导致原告多向银行代为偿还的费用37622.83元（253422.83元＋56200元-272000元），应当由被告偿还原告。综上，扣除原告应当返还被告已支付的首付款10240元，被告还应当偿还原告的金额为27382.83元（37622.83元-10240元）。关于原告要求的欠款利息，双方没有约定利息计算方式，约定不明确，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第五百八十四条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南国之基置业有限公司与被告朱地宝于2016年8月30日签订《商品房买卖合同（预售）》。二、被告朱地宝于本判决生效后十日内返还原告河南国之基置业有限公司位于荣昌商业广场××楼××单元××号的房屋一套（房屋预售许可证号：20160346）。三、被告朱地宝于本判决生效后十日内偿还原告河南国之基置业有限公司27382.83元。四、驳回原告河南国之基置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取530元，由被告朱地宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人应在本案生效判决规定的履行期限满的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期则视为放弃权利。审判员 赵 琼二〇二一年八月二十三日书记员 沈宁可