湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初2704号原告：中国建设银行股份有限公司株洲建设路支行，住所地：株洲市芦淞区建设中路文化园三期3栋101室。负责人：雷琼，任该行行长。委托诉讼代理人：朱慧阳，系湖南恒昌律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：周志民，系湖南恒昌律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：中航工业株洲长宁科技发展有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区董家塅高科园航空路111号综合楼601。法定代表人：何美玲，该公司执行董事。被告：何美玲，女，汉族，1969年1月1日出生，住湖南省株洲市天元区。两被告共同委托代理人：欧凌励，系湖南百杰律师事务所律师。代理权限：特别授权（即代为申请、起诉、代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为进行调解、和解提起反诉或者上诉、签署并领取相关法律文书）。原告中国建设银行股份有限公司株洲建设路支行（以下简称“建行建设路支行”）诉被告中航工业株洲长宁科技发展有限公司（以下简称“长宁公司”）、何美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员欧蓉静担任审判长与审判员李叶舟、审判员刘跃羲组成合议庭于2021年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱慧阳、被告长宁公司与何美玲的共同诉讼代理人欧凌励均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行建设路支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金3696071.05元、利息（含罚息）24776.71元，共计3720847.76元（暂计至2021年1月8日止，此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令两被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费共计人民币153834元；以上两项合计3874681.76元；3、判令原告对被告何美玲向原告提供抵押的位于株洲市芦淞区大汉希尔顿国际825（4栋801）、826（4栋802）、827（4栋803）号房产［湘（2019）株洲市不动产证明第0083153号］在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年11月1日，被告与原告签订《小微企业抵押快贷借款合同》，约定原告向被告提供人民币3700000元借款额度，借款额度有效期为一年，自2019年11月7日至2021年11月6日止。贷款利率为年利率5.0025%,贷款利率在借款期限内保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。在贷款额度和期限内可通过自助形式支用贷款，支用贷款后利息按日计算，还款方式按月还息一次还本。如借款人未按约定足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息，另贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由违约方承担。同时，为确保借款合同履行，原被告于当日签订《小微企业快贷最高额抵押合同》，约定被告何美玲以其名下位于株洲市芦淞区大汉希尔顿国际825（4栋801）、826（4栋802）、827（4栋803）号房产【湘（2019）株洲市不动产证明第0083153号】为上述借款设立抵押担保。合同生效后，被告向原告申请支用，原告依约向被告发放3700000元。借款合同到期后，被告未依约还本付息，截至2021年1月8日，拖欠本金3696071.05元、利息（含罚息）24776.71元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告长宁公司、何美玲共同辩称：答辩人愿意承担还款责任，但对本案的律师费不认可，被告不承担本案的律师费。因为这个委托代理合同不是原告与代理人签订的，代理费也没有实际支付。原告向本院提交了原告营业执照、负责人身份证明、身份证、被告长宁公司营业执照、开户许可证、企业信息公示报告、被告何美玲身份证、《中国建设银行小微企业快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、中国建设银行单位客户专用回单、存款账户信息、对公活期存款交易明细报表、贷款账户基本信息、不动产登记证明、信贷业务到期通知书、到期贷款（垫款）催收通知书、委托代理合同、律师费票据等证据，两被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。经当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经当事人质证有争议的证据，本院认定如下：原告提交的律师费票据，经被告长宁公司、何美玲质证有异议，经查，本院认为原告提交的律师费票据系湖南省增值税发票，并盖有湖南恒昌律师事务所的发票专用章，可以证实其真实性，故本院对该证据的真实性予以采信，对其证明目的结合全案予以综合认定。综合原、被告的辩论意见，以及本院对证据的认定，确认本案的事实如下：被告长宁公司作为借款人，被告何美玲作为共同借款人，自2019年11月1日起与原告建行建设路支行签订了《小微企业快贷借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：1、原告向被告长宁公司提供借款370万元，借款期限为2019年11月7日至2020年11月6日；2、贷款利息为固定利率，即ＬＰＲ利率加80.25基点；3、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；4、合同还约定因被告违约，而致使原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费用等）由两被告承担。同日，被告何美玲以及曾卫国（已死亡）作为抵押人，原告作为抵押权人，共同签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，合同约定：1、抵押人愿意为抵押权人与被告长宁公司、何美玲签订的《小微企业快贷借款合同》项下债务人的一些列债务提供最高额抵押担保；2、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为602.7万元；3、抵押财产为：株洲市芦淞区大汉希尔顿国际825（4栋801）、826（4栋802）、827（4栋803）号房产［湘（2019）株洲市不动产证明第0083153号］。2019年11月6日，被告何美玲与曾卫国办理了抵押登记。2019年11月7日，原告依约向被告长宁公司指定的账户内发放了借款370万元。借款到期后，两被告只偿还了部分借款，截至2021年1月8日，两被告尚拖欠借款本金3696071.05元、利息（含罚息）24776.71元，原告故将被告长宁公司、何美玲、曾卫国诉至本院。在案件审理过程中，原告发现曾卫国已于2020年6月27日死亡，遂向本院申请撤回对曾卫国的起诉，本院依法予以准许。另查明，经株洲市国信公证处公证：曾卫国死后留有继承人何美玲（配偶）、曾舜（女儿）、曾继辉（父亲）、陈庆云（母亲），曾舜、曾继辉、陈庆云自愿放弃对被继承人曾卫国遗产的继承权。还查明，2020年9月16日,中国建设银行股份有限公司株洲建设路支行与湖南恒昌律师事务所签订了一份《委托代理协议》，双方约定：中国建设银行股份有限公司株洲建设路支行委托湖南恒昌律师事务所对被告长宁公司等小企业类逾期、不良贷款进行司法催收事宜。就本案，原告向湖南恒昌律师事务所支付了律师代理费153834元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案的争议焦点为：一、两被告是否应向原告偿还贷款本金、利息、罚息，并支付律师代理费；二、原告对被告何美玲提供的抵押物株洲市芦淞区大汉希尔顿国际825（4栋801）、826（4栋802）、827（4栋803）号房产［湘（2019）株洲市不动产证明第0083153号］享有优先受偿权是否成立的问题。现分析如下：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，双方当事人系因民法典施行前的法律事实引起民事纠纷，故本案应适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。原告与被告长宁公司、何美玲签订的《小微企业快贷借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方当事人应按合同约定履行。原告已履行发放贷款的义务，借款到期后，被告长宁公司未按合同约定按时还款，已构成违约，故原告要求被告长宁公司偿还截至2021年1月8日的借款本金3696071.05元、利息（含罚息）24776.71元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。因被告长宁公司未严格履行合同义务，原告委托律师事务所代为处理诉讼事宜，并实际支付了153834元律师代理费，亦应由被告长宁公司承担。虽然两被告辩称原告未实际支付该律师代理费，但原告提交了代理协议以及律师费发票予以证明。两被告提出异议，但未提供相反证据予以反驳，故本院对两被告的辩解意见不予支持。因被告何美玲作为共同借款人，应与被告长宁公司一同对上述债务承担共同还款责任。关于抵押权的问题，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：……以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门。……”本案中，原告与被告何美玲以及曾卫国在《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》约定以二人所有的坐落在株洲市芦淞区大汉希尔顿国际825（4栋801）、826（4栋802）、827（4栋803）号房产［湘（2019）株洲市不动产证明第0083153号］为两被告向原告借款的370万元提供抵押，并办理了抵押登记，故原告依法享有抵押权。又依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，原告在借款370万元本金及利息范围内对于抵押物享有优先受偿权。现曾卫国已经去世，其剩余继承人均放弃对遗产的继承，故现原告主张享有以株洲市芦淞区大汉希尔顿国际825（4栋801）、826（4栋802）、827（4栋803）号房屋折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿的权利之诉请符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中航工业株洲长宁科技发展有限公司、何美玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司株洲建设路支行借款本金人民币3696071.05元及借款利息（含罚息）人民币24776.71元，合计人民币3720847.76元（利息、罚息暂计算至2021年1月8日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、被告中航工业株洲长宁科技发展有限公司、何美玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲建设路支行律师代理费153834元；三、如被告中航工业株洲长宁科技发展有限公司、何美玲未按上述判决的第一、二项履行给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司株洲建设路支行有权对被告何美玲所提供的抵押物即坐落在株洲市芦淞区大汉希尔顿国际825（4栋801）、826（4栋802）、827（4栋803）号房产［湘（2019）株洲市不动产证明第0083153号］房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告中航工业株洲长宁科技发展有限公司、何美玲届时所负债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费37797元，保全费5000元，合计42797元，由被告中航工业株洲长宁科技发展有限公司、何美玲共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长 欧蓉静审 判 员 李叶舟审 判 员 刘跃羲二〇二一年八月二十四日法官助理 陈 飞书 记 员 易文峰附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。