陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异482号案外人：刘琳，女，汉族，1978年12月31日出生，住西安市莲湖区。申请执行人：杨超，男，汉族，1985年7月10日出生，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯小爱，陕西庄威律师事务所律师。被执行人：陕西宏远现代实业集团有限公司，住所地西安市莲湖区北关正街33号。法定代表人：翟慕政，该公司执行董事兼总经理。被执行人：西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司（原名称：陕西鑫龙宏远建设工程有限公司），住所地西安市阎良区人民路西段。法定代表人：翟慕政，该公司执行董事。被执行人：西安腾飞房地产开发有限公司，住所地西安市阎良区人民路西段。法定代表人：翟慕政，该公司总经理。委托诉讼代理人：张西峰，陕西荆山塬律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯洋，陕西荆山塬律师事务所实习律师。被执行人：翟慕政，男，汉族，1959年9月29日出生，住西安市阎良区。委托诉讼代理人：张西峰，陕西荆山塬律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯洋，陕西荆山塬律师事务所实习律师。被执行人：韩华祥，男，汉族，1964年8月5日出生，住西安市阎良区。在本院执行杨超与陕西宏远现代实业集团有限公司、西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司、西安腾飞房地产开发有限公司（以下简称腾飞公司）、翟慕政、韩华祥借款担保合同一案中，案外人刘琳对本院以（2020）陕01执恢168号之六和之十执行裁定书查封拍卖的被执行人腾飞公司名下位于西安市阎良区人民路西段南侧“锦都鑫苑”项目15号楼，即预售证号（2018）025号项下的10011车位的执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审理。现已审查终结。案外人刘琳称，请求法院终止、解除(2020)陕01执恢168号之十执行裁定书中对位于西安市阎良区人民路西段南侧“锦都鑫苑”项目15号楼，预售证号（2018）025号项下的10011号车位的执行。其于2018年11月25日与被执行人腾飞公司签订了上述车位购买合同，支付车位全款98000元整（包括8000元中介费），在腾飞公司为其办理网签备案手续已处于房管部门网签合同备案审核阶段时，因腾飞公司的资金监管账户相关问题，被阎良区建设局停止其备案，导致案外人在办理网签备案手续时无法办理。法院依据(2020)陕01执恢168号之十执行裁定书，于2020年10月14日查封拍卖车位中，15号楼项下地下车位10011号车位实际属于案外人所有的财产。本案以腾飞公司名下财产进行的查封拍卖与事实不符。综上，请贵院裁定中止执行并解除该车位的查封拍卖。申请执行人杨超辩称，涉案车位系腾飞公司开发建设，腾飞公司因此取得车位的所有权，执行法院对作为被执行人腾飞公司的财产进行处置并无不当。案外人刘琳对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人所举证据并不足以证明其满足该法律规定条件，不享有足以排除强制执行的权益。首先，案外人并未在涉案车位被查封前就合法占有车位。本案涉案车位于2020年9月11日被查封，法院查封车位后于2020年11月16日将涉案车位现场移交申请执行人管理至今。其次，案外人并未依法支付足额车位价款。根据上述第二十八条规定，案外人应当支付车位全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。本案刘琳所举收款收据为腾飞公司单方面出具，并无其他银行流水等支付凭证证明交易的真实性，并不能证明案外人已经向腾飞公司支付了车位价款。最后，涉案车位已办理合法有效的预售许可证，案外人在签订合同后直至车位2020年9月被查封并未要求腾飞公司为其办理产权过户登记手续，应对其怠于行使权利而承担车位无法过户登记的不利结果。因此，系因案外人未积极履行权利而导致案涉车位无法过户。综上，案外人所举证据并不能证明其对涉案车位享有足以排除强制执行的权益，法院对于被执行人腾飞公司的财产进行执行并无不当，请求法院驳回案外人请求。被执行人腾飞公司称，腾飞公司认为刘琳的异议属实，认可无异议。被执行人翟慕政称，其意见与被执行人腾飞公司一致。本院查明，杨超与陕西宏远现代实业集团有限公司、陕西鑫龙宏远建设工程有限公司、腾飞公司、翟慕政、韩华祥借款担保合同一案，陕西省汉唐公证处于2015年5月4日和2016年12月23日分别作出的（2015）陕证经字第003432号具有强制执行效力的债权文书公证书和（2016）陕证执字第537号执行证书已经发生法律效力，执行标的为：本金人民币1200万元整、未清偿利息和违约金（1、截止2016年2月3日已产生的利息人民币863000元整；2、自2016年2月4日起以未清偿本金为基数，利息和违约金之和以每月2%为限）以及申请执行人实现债权的费用。因义务人未履行生效法律文书所确认的义务，权利人杨超申请本院强制执行。本案在执行过程中，本院于2020年9月11日作出（2020）陕01执恢168号之六执行裁定书，查封被执行人腾飞公司名下位于西安市阎良区人民路西段南侧“锦都鑫苑”项目15号楼【预售证号：（2018）025号】包括10011在内的共计26个车位；并于2020年9月22日在西安市阎良区住房和城乡建设局办理了查封手续。2020年10月14日，本院作出（2020）陕01执恢168号之十执行裁定书，拍卖被执行人腾飞公司名下上述项目15号楼包括10011在内的共计99个车位。2020年11月16日，本院在陕西省汉唐公证处见证下将上述99个拟处置车位交申请执行人保管至今；并在淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告于2020年12月7日、8日进行第一次公开拍卖。另查，案外人刘琳为支持其异议请求向本院提交以下证据：一、关于购房合同、购车位合同：1、案外人刘琳作为买受人与被执行人腾飞公司作为出卖人于2014年12月24日签订编号：GF-2000-0171，合同登记号2015-70的《商品房买卖合同》约定，刘琳购买腾飞公司位于阎良区人民路西段南侧“锦都鑫苑”项目第4幢1单元2层10203号房，用途住宅，建筑面积85平方米，单价为每平方米3601.62元，总金额306138元整。2015年1月19日，西安市阎良区房地产管理所加盖商品房买卖合同登记专用章备案登记；2、案外人刘琳作为卖方（甲方）于2019年3月25日与买方冯敏、孟晗作为乙方签订《西安市二手房买卖合同》约定出售上述房产，成交价格44万元，乙方2019年3月25日前付清，于2019年9月6日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。同日，双方与西安市阎良区乐居房地产中介服务有限责任公司共同签订了《西安市阎良区二手房交易结算资金监管协议》（监管协议号：ZJJG2019227）；3、案外人刘琳作为买受人与被执行人腾飞公司作为出卖人于2018年11月25日签订的《商品房买卖合同》约定，刘琳购买腾飞公司位于西安市××区××都××小区××单元××房，建筑面积25.47平方米，总价款人民币9万元整，在第六条付款方式及期限中，约定买受人一次性付款，总车位款13万元整已于2018年11月15日交清。出卖人应当在2019年9月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交西安仲裁委员会仲裁。阎良区商品房网上备案系统显示：上述车位买卖合同提交住建部门网签后至今未予登记。4、阎良区不动产登记服务中心于2021年7月12日出具《阎良区房屋登记记录情况查询结果证明》载明，刘琳对于锦都鑫苑04幢10203室成套住宅曾享有权利，为历史状态。三、关于付款的证据。1、腾飞公司于2021年2月25日向刘琳出具编号NO4236494的《收据》载明，刘琳9万元整，杨建利2018年7月27日之前来3笔车位款共计9万元，车位号15号楼10011号车位；2、2018年7月9日，西安市阎良区鼎君房产中介咨询服务中心出具的编号NO6691066《收款收据》载明，收到刘琳锦都鑫苑车位定金8000元，现金5500元，微信×××元（后附手机微信转账截图）；3、腾飞公司于2018年7月24日、7月27日分别向杨建利出具的编号NO5559789、NO5559788、NO5559790的三份《收据》载明，锦都鑫苑10011#车位款转账45000元梁丽萍账户转入，现金2万元梁丽萍交现金，现金×××0元（以上收据无原件）；4、中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行出具2018年7月1日至2018年7月31日户名杨建利卡号62×××96的《借记卡账户历史明细清单》显示：2018年7月27日柜面取款×××0元；4、西莲结字030702412《结婚证》载明案外人刘琳与杨建利于2007年5月25日登记结婚，西安市阎良区民政局于2019年6月28日再次给刘琳和杨建利登记复婚。又查，腾飞公司作为乙方于2018年5月6日与咸阳欣荣汽车机械服务有限公司作为甲方、孙东运作为丙方签订《合作协议书》约定，因腾飞公司对外债务，其开发建设的“锦都鑫苑”项目被西安市中级人民法院查封，甲方作为投资方，自愿向腾飞公司上述项目投资约1.5亿元，用于偿还上述项目上存在的债务及后期开发建设。腾飞公司以“锦都鑫苑”项目的276个车位网签至甲方指定的丙方名下作为本次合作的担保。2018年8月27日，腾飞公司明确了锦都鑫苑15号楼、16号楼地下车位清单，其中包括本案10011车位。2018年10月5日，西安市阎良区建设和住房保障局因维稳事宜召开锦都鑫苑小区专题会议研究烂尾楼处置，解决方案为：决定以锦都鑫苑未出售及不涉及被查封的地下车位215个车位，按照商品房预售许可法，核发车位预售许可证进行融资。甲方陕西咸阳欣荣汽车机械服务有限公司、乙方腾飞公司、丙方孙东运共同签署合作协议（见附件）。合作协议约定甲方既为215个车位抵押权人，又是项目出资方，乙方腾飞公司作为抵押人，负责办理停车位预售许可相关手续，并具体实施锦都鑫苑小区项目建设；丙方孙东运负责停车位销售，同时明确了预售资金监管的具体事宜。在本案询问中，被执行人腾飞公司称，“锦都鑫苑”项目车位还未建成，一直未达到交付条件。案外人刘琳亦认可车位至今未交付的事实。上述事实有公证书、执行证书、执行裁定书、商品房买卖合同、收据、会议纪要、合作协议书、询问笔录等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。本案中，被执行人腾飞公司在明知其锦都鑫苑15号楼10011号车位已于2018年5月6日、10月5日在政府相关部门主持下签订协议抵押给投资人并承诺向丙方办理网签的情况下又于2018年11月25日与案外人刘琳签订合同配合办理网签的行为存在恶意，且合同价款前后矛盾，故不能确定该合同的合法有效性；被执行人腾飞公司称该车位目前未交付，案外人亦认可，故案外人异议不符合上述规定中“在法院查封之前合法占有”的情形；案外人刘琳仅凭现有杨建利的收据等不能直接证明其已交付全款车位的事实。结合上述事实，案外人刘琳的异议请求以现有证据不能排除人民法院的强制执行，本院依法不予支持。因被执行人腾飞公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下的涉案车位的执行并无不当。如案外人对涉案车位主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人刘琳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王 炜审判员 屈 娓审判员 苟卫民二〇二一年八月三日书记员 祁元怡