安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1003民初811号原告：黄山乔枫机动车检测有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区仙源镇龙山新村黄山市黄山区统一汽车销售服务有限公司D幢。法定代表人：王霞，总经理。委托诉讼代理人：房后昌，安徽徽润律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦健，安徽徽润律师事务所律师。被告：黄山市黄山区统一汽车销售服务有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区仙源镇。法定代表人：仇君，执行董事。原告黄山乔枫机动车检测有限公司（以下简称乔枫检测公司）诉被告黄山市黄山区统一汽车销售服务有限公司（以下简称统一汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔枫检测公司的法定代表人王霞及其委托诉讼代理人房后昌、窦健到庭参加诉讼，被告统一汽车公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。乔枫检测公司向本院提出诉讼请求：1.统一汽车公司继续履行《厂房场地租赁合同》第1条的约定提供约1400平方米合法的房屋，妥善将我公司的汽车检测设备拆迁至该房屋内从事汽车检测业务；2.统一汽车公司承担拆迁汽车检测线搬迁费用19600元；3.统一汽车公司承担停业损失150000元；4.统一汽车公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年5月2日，我公司承租了统一汽车公司所有的坐落在黄山区房屋从事机动车检测业务，双方签订了《厂房场地租赁合同》，合同约定统一汽车公司将位于内钢构厂房部分厂房场地（以下简称该厂房场地）租赁给我公司使用。房产证号：统一公司Ｄ栋厂房的一部分，租赁厂房场地使用面积大约1400㎡，租赁时间自2018年7月1日至2031年7月1日止。租赁期13年，房租一年一付，房租价格5年不变，后期房租按每2年上调10%，或者随行就市。年租金100000元，租金已包含该厂房场地土地使用税。我公司于每年的4月1日一次性向其支付当年厂房场地租赁金。2018年11月2日，我公司办理《资质认定证书》，证书号：181205341376，我公司开始从事黄山区车辆检测业务，并交纳从2018年7月1日至2022年7月1日的租金。2021年4月，由于统一汽车公司原法定代表人王雪峰将该公司股份出售给现法定代表人仇君，据了解，该股东自行向黄山区城市管理行政执法局举报原法定代表人出租给我公司的Ｄ栋厂房未办理施工许可证，属于违法建设要求依法拆除。2021年4月20日，黄山区城市管理行政执法局向统一汽车公司下达了《责令改正违法行为通知书》，要求统一汽车公司在2021年5月20日自行拆除超面积违法部分，现拆除的部分正是2018年5月2日出租给我公司使用的部分，现该执法局通知我公司搬迁。我公司认为，统一汽车公司在2018年5月份出租给我公司的房屋为Ｄ栋厂房的一部分并提供了房产证，我公司并不知道使用的房屋未办理相关审批手续，我公司以租赁合同和统一汽车公司的Ｄ幢房产证办理了《资质认定证书》，且我公司已经经营了3年，投资约300万元左右。双方签订《厂房场地租赁合同》主体合法，内容不违反法律、法规强制性规定，该租赁合同受法律保护，我公司已经缴纳了2021年5月至2022年7月1日的房屋租金，要求统一汽车公司继续履行合同第1条的约定，提供合法的1400㎡房产，并妥善将我公司的汽车检测设备拆迁至该房屋内，造成的搬迁费用和停业费用由统一汽车公司承担。为此，我公司向人民法院起诉。统一汽车公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。乔枫检测公司围绕其诉讼请求，向本院提交了《厂房场地租赁合同》、营业执照、检验检测资质认定书、银行转账凭证、领款凭证、房地产权证书、规划图、责令改正违法行为通知书等证据，经本院审查认为，上述证据来源合法、客观真实、有效，本院予以确认。经审理查明：2018年5月2日，乔枫检测公司与统一汽车公司签订了《厂房场地租赁合同》，约定，甲方（即统一汽车公司，下同）将位于内钢构厂房部分厂房场地（以下简称该厂房场地）租赁给乙方（即乔枫检测公司，下同）使用。房产证号：统一公司D栋厂房的一部分，租赁厂房场地使用面积大约1400㎡。厂房场地租赁自2018年7月1日至2031年7月1日止。租赁期13年，房租一年一付，房租价格5年不变，后期房租按每2年上调10%，或者随行就市。租金支付方式：该厂房场地租赁年租金100000元，租金已包含该厂房场地土地使用税。乙方应于每年的4月1日一次性向甲方支付一整年厂房场地租赁金。租赁期间，甲方不得违约；如甲方提前终止合同而违约，如检测站租赁地块甲方租赁他人（或本人扩建），应赔偿乙方投入全部设备和安装费用，并退还乙方当期未使用租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，当期未使用租金甲方不予退还，并恢复厂房场地原貌。本合同有效期内，如遇不可抗力因素原因和政府动迁造成本合同无法履行，或公司场地出售，甲方须提前六个月通知乙方，因乙方所投入的设备按评估价计算，所规划拆迁除厂房场地赔偿金外，乙方所投入的设备及装潢赔偿金应全部归乙方所有；甲方不得有异议。本协议签订后，甲方将该租赁场地上的机械设备撤出后交付乙方使用。甲方承诺：甲方保证乙方能够依法无任何法律障碍的使用该块厂房场地，如果因第三人向甲方举（主）张权利被法院查封、拍卖，导致本协议不能履行的责任甲方不承担责任。合同还就其他事宜作了约定。合同签订后，乔枫检测公司于2018年7月2日至2021年3月9日间，向统一汽车公司支付租金40万元。2021年4月1日，黄山市黄山区城市管理行政执法局作出责令改正违法行为通知书即（黄城管）行执改字［2021］11号，称，黄山市黄山区统一汽车销售服务有限公司：经查，你（单位）因未取得建设工程规划许可证，在黄山区超面积（长69.4Ｍ，宽20.2Ｍ）1401.88平方米建设钢架结构房屋的行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，责令你（单位）于2021年5月10日前改正违法行为，改正内容及要求如下：在2021年5月10日前拆除超面积违法建设部分共1401.88平方米。乔枫检测公司认为，黄山市黄山区城市管理行政执法局要求拆除的部分是其实际租赁的厂房场地，故乔枫检测公司向本院提起诉讼。另查明，统一汽车公司所有的位于该公司院内的Ｄ幢房屋，建筑面积1019平方米，统一汽车公司于2015年2月13日取得该房屋不动产权证，现该房屋产权证号为皖（2017）黄山区不动产权第0013318号（原产权证号为：房地权证黄－××号）。该房产于2016年3月4日已设定抵押，后又办理顺位抵押登记。2021年6月23日，该房产已被查封。2021年7月27日，黄山市黄山区人民法院就徽商银行股份有限公司黄山太平支行诉统一汽车公司等七被告金融借款纠纷一案，作出（2021）皖1003民初810号民事判决，其中，该判决的第四项主要内容为，徽商银行股份有限公司黄山太平支行有权对统一汽车公司名下所有的坐落于黄山市黄山区仙源镇龙山新村黄山市黄山区统一汽车销售有限公司A、B、D幢房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院认为，乔枫检测公司与统一汽车公司签订了《厂房场地租赁合同》，约定，案涉厂房场地的房屋证号为统一公司Ｄ栋厂房的一部分，双方约定租赁的标的物系经产权登记，合同合法、有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。在实际履行中，统一汽车公司未按照合同约定将案涉标的物交付给乔枫检测公司，而是将未取得产权建设工程规划许可证建设的房屋交付给乔枫检测公司，统一汽车公司违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，可以要求对方继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。本案中，乔枫检测公司的第一项诉讼请求是要求统一汽车公司提供约1400平方米合法的房屋，但其未举证证明统一汽车公司有可供履行的合法房屋，同时，合同约定的案涉房屋在租赁前已设定抵押，现因统一汽车公司欠银行债务未还而被起诉，并经法院判决，合同约定应交付的标的物即位于仙源镇××统一汽车公司××幢，也有可能被拍卖，不具有可履行性。另，双方合同约定，统一汽车公司保证乔枫检测公司能够依法无任何法律障碍的使用该块厂房场地，但同时约定，如果因第三人向统一汽车公司主张权利，（厂房场地）被法院查封、拍卖，导致本协议不能履行，统一汽车公司不承担责任。依据上述法律规定及合同约定，乔枫检测公司的该项诉求，证据不足，不予支持。关于乔枫检测公司主张要求统一汽车公司赔偿拆迁汽车搬迁费用及停业损失的诉求，未能举证证明，且尚未实际发生，故不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回黄山乔枫机动车检测有限公司全部诉讼请求。案件受理费1846元，由黄山乔枫机动车检测有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  方昆海二〇二一年八月五日书记员  徐雅芬安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1003民初811号原告：黄山乔枫机动车检测有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区仙源镇龙山新村黄山市黄山区统一汽车销售服务有限公司D幢。法定代表人：王霞，总经理。委托诉讼代理人：房后昌，安徽徽润律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦健，安徽徽润律师事务所律师。被告：黄山市黄山区统一汽车销售服务有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区仙源镇。法定代表人：仇君，执行董事。原告黄山乔枫机动车检测有限公司（以下简称乔枫检测公司）诉被告黄山市黄山区统一汽车销售服务有限公司（以下简称统一汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔枫检测公司的法定代表人王霞及其委托诉讼代理人房后昌、窦健到庭参加诉讼，被告统一汽车公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。乔枫检测公司向本院提出诉讼请求：1.统一汽车公司继续履行《厂房场地租赁合同》第1条的约定提供约1400平方米合法的房屋，妥善将我公司的汽车检测设备拆迁至该房屋内从事汽车检测业务；2.统一汽车公司承担拆迁汽车检测线搬迁费用19600元；3.统一汽车公司承担停业损失150000元；4.统一汽车公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年5月2日，我公司承租了统一汽车公司所有的坐落在黄山区房屋从事机动车检测业务，双方签订了《厂房场地租赁合同》，合同约定统一汽车公司将位于内钢构厂房部分厂房场地（以下简称该厂房场地）租赁给我公司使用。房产证号：统一公司Ｄ栋厂房的一部分，租赁厂房场地使用面积大约1400㎡，租赁时间自2018年7月1日至2031年7月1日止。租赁期13年，房租一年一付，房租价格5年不变，后期房租按每2年上调10%，或者随行就市。年租金100000元，租金已包含该厂房场地土地使用税。我公司于每年的4月1日一次性向其支付当年厂房场地租赁金。2018年11月2日，我公司办理《资质认定证书》，证书号：181205341376，我公司开始从事黄山区车辆检测业务，并交纳从2018年7月1日至2022年7月1日的租金。2021年4月，由于统一汽车公司原法定代表人王雪峰将该公司股份出售给现法定代表人仇君，据了解，该股东自行向黄山区城市管理行政执法局举报原法定代表人出租给我公司的Ｄ栋厂房未办理施工许可证，属于违法建设要求依法拆除。2021年4月20日，黄山区城市管理行政执法局向统一汽车公司下达了《责令改正违法行为通知书》，要求统一汽车公司在2021年5月20日自行拆除超面积违法部分，现拆除的部分正是2018年5月2日出租给我公司使用的部分，现该执法局通知我公司搬迁。我公司认为，统一汽车公司在2018年5月份出租给我公司的房屋为Ｄ栋厂房的一部分并提供了房产证，我公司并不知道使用的房屋未办理相关审批手续，我公司以租赁合同和统一汽车公司的Ｄ幢房产证办理了《资质认定证书》，且我公司已经经营了3年，投资约300万元左右。双方签订《厂房场地租赁合同》主体合法，内容不违反法律、法规强制性规定，该租赁合同受法律保护，我公司已经缴纳了2021年5月至2022年7月1日的房屋租金，要求统一汽车公司继续履行合同第1条的约定，提供合法的1400㎡房产，并妥善将我公司的汽车检测设备拆迁至该房屋内，造成的搬迁费用和停业费用由统一汽车公司承担。为此，我公司向人民法院起诉。统一汽车公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。乔枫检测公司围绕其诉讼请求，向本院提交了《厂房场地租赁合同》、营业执照、检验检测资质认定书、银行转账凭证、领款凭证、房地产权证书、规划图、责令改正违法行为通知书等证据，经本院审查认为，上述证据来源合法、客观真实、有效，本院予以确认。经审理查明：2018年5月2日，乔枫检测公司与统一汽车公司签订了《厂房场地租赁合同》，约定，甲方（即统一汽车公司，下同）将位于内钢构厂房部分厂房场地（以下简称该厂房场地）租赁给乙方（即乔枫检测公司，下同）使用。房产证号：统一公司D栋厂房的一部分，租赁厂房场地使用面积大约1400㎡。厂房场地租赁自2018年7月1日至2031年7月1日止。租赁期13年，房租一年一付，房租价格5年不变，后期房租按每2年上调10%，或者随行就市。租金支付方式：该厂房场地租赁年租金100000元，租金已包含该厂房场地土地使用税。乙方应于每年的4月1日一次性向甲方支付一整年厂房场地租赁金。租赁期间，甲方不得违约；如甲方提前终止合同而违约，如检测站租赁地块甲方租赁他人（或本人扩建），应赔偿乙方投入全部设备和安装费用，并退还乙方当期未使用租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，当期未使用租金甲方不予退还，并恢复厂房场地原貌。本合同有效期内，如遇不可抗力因素原因和政府动迁造成本合同无法履行，或公司场地出售，甲方须提前六个月通知乙方，因乙方所投入的设备按评估价计算，所规划拆迁除厂房场地赔偿金外，乙方所投入的设备及装潢赔偿金应全部归乙方所有；甲方不得有异议。本协议签订后，甲方将该租赁场地上的机械设备撤出后交付乙方使用。甲方承诺：甲方保证乙方能够依法无任何法律障碍的使用该块厂房场地，如果因第三人向甲方举（主）张权利被法院查封、拍卖，导致本协议不能履行的责任甲方不承担责任。合同还就其他事宜作了约定。合同签订后，乔枫检测公司于2018年7月2日至2021年3月9日间，向统一汽车公司支付租金40万元。2021年4月1日，黄山市黄山区城市管理行政执法局作出责令改正违法行为通知书即（黄城管）行执改字［2021］11号，称，黄山市黄山区统一汽车销售服务有限公司：经查，你（单位）因未取得建设工程规划许可证，在黄山区超面积（长69.4Ｍ，宽20.2Ｍ）1401.88平方米建设钢架结构房屋的行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，责令你（单位）于2021年5月10日前改正违法行为，改正内容及要求如下：在2021年5月10日前拆除超面积违法建设部分共1401.88平方米。乔枫检测公司认为，黄山市黄山区城市管理行政执法局要求拆除的部分是其实际租赁的厂房场地，故乔枫检测公司向本院提起诉讼。另查明，统一汽车公司所有的位于该公司院内的Ｄ幢房屋，建筑面积1019平方米，统一汽车公司于2015年2月13日取得该房屋不动产权证，现该房屋产权证号为皖（2017）黄山区不动产权第0013318号（原产权证号为：房地权证黄－××号）。该房产于2016年3月4日已设定抵押，后又办理顺位抵押登记。2021年6月23日，该房产已被查封。2021年7月27日，黄山市黄山区人民法院就徽商银行股份有限公司黄山太平支行诉统一汽车公司等七被告金融借款纠纷一案，作出（2021）皖1003民初810号民事判决，其中，该判决的第四项主要内容为，徽商银行股份有限公司黄山太平支行有权对统一汽车公司名下所有的坐落于黄山市黄山区仙源镇龙山新村黄山市黄山区统一汽车销售有限公司A、B、D幢房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院认为，乔枫检测公司与统一汽车公司签订了《厂房场地租赁合同》，约定，案涉厂房场地的房屋证号为统一公司Ｄ栋厂房的一部分，双方约定租赁的标的物系经产权登记，合同合法、有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。在实际履行中，统一汽车公司未按照合同约定将案涉标的物交付给乔枫检测公司，而是将未取得产权建设工程规划许可证建设的房屋交付给乔枫检测公司，统一汽车公司违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，可以要求对方继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。本案中，乔枫检测公司的第一项诉讼请求是要求统一汽车公司提供约1400平方米合法的房屋，但其未举证证明统一汽车公司有可供履行的合法房屋，同时，合同约定的案涉房屋在租赁前已设定抵押，现因统一汽车公司欠银行债务未还而被起诉，并经法院判决，合同约定应交付的标的物即位于仙源镇××统一汽车公司××幢，也有可能被拍卖，不具有可履行性。另，双方合同约定，统一汽车公司保证乔枫检测公司能够依法无任何法律障碍的使用该块厂房场地，但同时约定，如果因第三人向统一汽车公司主张权利，（厂房场地）被法院查封、拍卖，导致本协议不能履行，统一汽车公司不承担责任。依据上述法律规定及合同约定，乔枫检测公司的该项诉求，证据不足，不予支持。关于乔枫检测公司主张要求统一汽车公司赔偿拆迁汽车搬迁费用及停业损失的诉求，未能举证证明，且尚未实际发生，故不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回黄山乔枫机动车检测有限公司全部诉讼请求。案件受理费1846元，由黄山乔枫机动车检测有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  方昆海二〇二一年八月五日书记员  徐雅芬