淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4924号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号，统一社会信用代码91320800839430807N。责任人：杨军，职务行长。委托诉讼代理人：陆春海、林太平，江苏冠誉律师事务所律师。被告：葛星池，男，1985年6月2日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：淮安烨宸置业有限公司，住所地淮安市清江浦区南港六组。法定代表人张祥为，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下简称建行淮安分行）与被告葛星池、淮安烨宸置业有限公司（以下简称烨宸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆春海及被告葛星池到庭参加诉讼，被告烨宸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告建行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告葛星池偿还原告借款本金352263.48元、利息22405.26元、罚息1808.14元，合计376476.88元（利、罚息计算至2021年6月15日，之后的利罚息以本金和利息之和为基数按照年利率4.9%下调10%再上浮50%计算至实际还款时止）；2、被告葛星池支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费30000元；3、被告烨宸公司对上述债务承担连带责任；4、原告对位于淮安市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在393000元抵押担保范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告葛星池因购房需要向原告借款460000元，双方于2015年11月4日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款期限为180个月，即2015年10月29日至2030年10月29日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，借款逾期罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率于每年的1月1日调整，还款方法为等额本息还款法，即被告按期以相等的金额偿还贷款本息。被告葛星池提供其所有的位于淮安市房屋作抵押担保，如被告不按约按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及诉讼费、律师费等费用，并对抵押的房屋享有优先受偿权。被告烨宸公司对上述借款承担连带责任。原告于2015年12月18日按约向被告葛星池发放了460000元贷款，被告葛星池对上述房屋办理了抵押权预告登记。但是自2020年1月起，被告葛星池多月未按约定还款，其行为已经构成违约，原告催告无果，故诉至法院。被告葛星池辩称：对欠款事实没有异议。被告烨宸公司未答辩，也未举证。原告围绕诉讼请求依法提交个人住房（商业用房）借款合同1份、预告登记证明1份、个人贷款支付凭证1份、对账单2页、个人贷款拖欠明细2份、委托代理合同1份、律师费发票1份、苏价费（2017）113号文件1份。被告烨宸公司未到庭，视为其放弃举证、质证权利。经质证，被告葛星池对上述证据均无异议。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款合同关系以及被告拖欠贷款的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月4日，被告葛星池（借款人、抵押人）、被告烨宸公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定：借款用途：购买淮安市；借款460000元，借款期限180个月，即2015年10月29日至2030年10月29日，贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上下调10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；抵押财产为淮安市；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除借贷关系，有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人承担连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同签订后，原、被告在合同上签字盖章。2015年11月19日，双方就被告所提供抵押的房产办理了抵押权预告登记，淮房预清浦字第A201576987号。2015年12月18日，原告按合同约定向被告发放了贷款，但自2020年6月起，被告葛星池未按约偿还贷款本息，多次逾期还款，截止2021年6月15日，尚欠原告借款本金352263.48元、利息22405.26元、罚息1808.14元，合计376476.88元，原告索要无果，遂诉至法院。原告委托江苏冠誉律师事务所律师代理该案诉讼事宜，支付律师费30000元。本院认为，原告与被告葛星池签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约放款后，被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，现被告葛星池未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告葛星池立即偿还尚欠的所有借款本息，并给付逾期罚息。因此原告主张被告葛星池偿还借款本金352263.48元、利息22405.26元、罚息1808.14元，合计376476.88元（利、罚息计算至2021年6月15日，之后的利罚息以本金和利息之和为基数按照年利率4.9%下调10%再上浮50%计算至实际还款时止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付律师费30000元，根据合同违约方承担律师费的约定，原告的诉请符合合同约定，也不违反法律规定，本院亦予以支持。被告烨宸公司在保证人处盖章，自愿为上述债务提供连带责任保证，现被告葛星池未按约偿还上述借款，原告在保证期间内要求被告烨宸公司承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告葛星池为上述借款提供房屋抵押担保，并办理了抵押权预告登记。现被告葛星池未按约偿还借款本息，原告有权对被告葛星池设定抵押的淮安市的房产进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在担保债权范围内行使优先受偿权。综上，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛星池于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司淮安分行贷款本金352263.48元、利息22405.26元、罚息1808.14元，合计376476.88元（利、罚息计算至2021年6月15日，之后的利罚息以本金和利息之和为基数按照年利率4.9%下调10%再上浮50%计算至实际给付之日止），并支付律师费30000元；二、被告淮安烨宸置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、被告葛星池不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司淮安分行有权对被告葛星池所有的位于淮安市的房产行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项所确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7233元，减半收取3616.5元，由被告葛星池、淮安烨宸置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 柏玲二〇二一年八月十二日法官助理 李思书 记 员 吴林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。