贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0424民初906号原告：卓英柱，男，1966年1月8日生，汉族，户籍住址为四川省富顺县。委托代理人：王泽丽，贵州联通（关岭）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人：王嵩，贵州联通（关岭）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：罗元洪，女，1952年7月7日生，汉族，户籍住址为贵州省关岭布依族苗族自治县，现住贵州省贵阳市花果园**。第三人：晏毓飞，男，1977年3月3日生，苗族，户籍住址为贵州省关岭布依族苗族自治县。原告卓英柱诉被告罗元洪租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卓英柱及其委托代理人王泽丽、被告罗元洪、第三人晏毓飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓英柱向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告租赁合同；2、依法判令被告返还原告租金50000元及利息（以50000元为基数，从起诉之日起按照市场贷款报价利率计算直至还清为止）；3、依法判令被告支付原告违约金10000元；4、依法判令被告返还原告垫付的安装水、电表的费用858元。5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告从2011年5月开始一直租赁被告房屋至今，期间多次签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于关索镇××水巷门面及××号房屋出租给原告，2021年4月6日，原、被告续签《门面租赁合同》，约定租赁期限自2021年5月1日至2022年4月30日止，租金50000元，租期为一年，合同签订后原告按照合同约定向被告支付租金，租金支付给被告后，被告之子以其是该房屋的部分权利人为由不同意将该房屋出租给原告，并将租赁房屋的房门给拆卸了，导致原告无法继续使用租赁物，原告多次要求被告出面解决，但被告一直未出面处理此事，原告要求被告退还租金，但经过多次协商未果。故原告诉至法院提出如上诉请。被告罗元洪辩称：本人与已故丈夫晏华印于1996年购买二叔晏才宽位于上水巷的住房用于堆放货物，直到2003年我们有了一点积蓄后才将此房拆除重建，建成今天的门面房。2004年由于我们两老体弱多病，无力经营，故将该门面房出租给杨健的妻弟小卢卖小百货，后来小卢将该铺面转给杨健经营，一年后，杨健搬走后，我的这个门面租给江西人来开牙科诊所，租金交给我们两老，时间是到2012年4月30日停止。2011年2月我丈夫去世时还占用了牙科诊所几天的时间用来办葬礼，后来诊所到红十字医院经营，故将该门面转给打金店，后打金店因家中有事又将该门面转给了卓英柱，这一切我知情，我同意，因此卓英柱是2011年就住进我的房子，房租是从2012年5月1日才开始交给我的。从2012年至今整整十个年头，在此期间我们的租赁关系正常，合作愉快，房东房客亲如一家，因为我们相互信任，所以没有一张正式合同，但并不影响我们的租赁关系，每年卓英柱按时把房租交给我，我身体好的时候，我会把收条写给他，有时卓英柱是写好合同，让我签字。直到今年四月中旬，卓英柱把房租交给我，当时由于我在贵阳医病，不能回家，所以才叫卓英柱把房租打在我的建行工资卡上。5月3日，我在医院接到卓英柱的电话对他说，我没叫晏毓飞拆你的后门，房子租给你，你交租金给我，房子就是你的，谁拆你的门，谁影响你经营，你就找谁赔，这事与我无关，我没有赶你走，我也没有影响你的正常经营，谁要干扰你，影响你，包括晏毓飞，你都可以报110。5月6日，我从医院回到花果园的女儿家去洗澡换衣服，结着准备去打针，刚下楼就被卓英柱和他的家人拦住说，晏毓飞拆他后门一事。后经我们双方友好协商，由卓英柱到打印店去打印合同，然后我签字按手印，并把我的身份证和土地证复印件给他，我还在他的那份合同上亲笔写了收条以及备注（产权人晏华印系本人罗元洪的已故丈夫），这就能证明我罗元洪是这个门面的唯一产权人。综上所述，请法院依法保护我们老年人的合法权益。请求判令原、被告双方的门面租赁合同合法有效，驳回原告的所有无理要求，保护被告的合法权益，本案所有诉讼费用由第三人晏毓飞一人承担。第三人晏毓飞陈述：原告诉请50000元的租金，至此5月1日起至今原告还在经营，该期间的租金应当进行扣除，水电表的落户，是原告自己在使用，我们没有使用，原告可以自己拆除，希望原告按照关索街道办的调解来履行。本院经审理认定事实如下：原告卓英柱于2011年开始向卓英柱租赁位于关岭布依族苗族自治县的房屋用于经营，租金按年支付。2021年4月6日，原告卓英柱向被告罗元洪支付2021年5月1日至2022年4月30日租金50000元，并于2021年5月初补签落款时间为2021年4月6日的《门面租赁合同》，该合同约定：租赁期限为1年，合同为每年一签，从2021年5月1日至2022年4月30日，每年租金为50000元。同时，被告罗元洪在该合同最后一页补签写落款时间为2021年4月6日的《收条》一份，收条上载明其收到卓英柱交来的本年度房租50000元。2021年5月3日，第三人晏毓飞将案涉房屋的门拆卸。2021年5月13日，经关岭布依族苗族自治县关索街道办事处人民调解委员会调解，卓英柱与晏毓飞达成调解协议，并由关岭布依族苗族自治县关索街道办事处人民调解委员会制作了《人民调解协议书》：一、晏毓飞同意从2021年5月13日—6月30日不再对租用的铺面进行改造，在此期间卓英柱可通过协商或者司法程序向罗元洪退回租金，晏毓飞积极协助配合卓英柱；二、从2021年7月1日起无论卓英柱是否退还铺面租金，都需自行搬出铺面；三、双方当事人不再因此事发生纠纷。同时查明：1、案涉位于关岭自治县的房屋登记在晏华印的名下，晏华印系罗元洪丈夫、晏毓飞父亲，已于2011年2月14日因病死亡。2、2018年期间，原告卓英柱代被告罗元洪支付安装案涉房屋的水表、电表费858元。3、现案涉房屋现系原告在使用。另查明：庭审中，原告明确其诉请要求解除的合同为落款时间为2021年4月6日《门面租赁合同》。上述事实，有原告提供的原、被告身份证复印件、《房屋租赁合同》、《门面租赁合同》、《收条》、银行转账凭证、照片、视频资料、音频资料、国有土地使用证复印件、供水协议书、出库单、发票、销货清单，第三人提供的身份证复印件、户口注销证明复印件、国有土地使用证复印件、《人民调解协议书》，及原、被告、第三人的庭审陈述等予以证实。以上证据经庭审质证，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。对于原告提供的短信截图，拟证明原告曾向被告主张要求解除租赁合同，被告不予认可，亦未提供其他证据予以佐证被告是否收到短信，本院不予采信。本院认为：本案中，原告所向被告罗元洪所承租位于关岭布依族苗族自治县的房屋，登记在晏华印的名下，晏华印于2011年2月14日死亡，未对登记在其名下的案涉房屋中其所享有的部分进行处理，第三人晏毓飞作为晏华印之子主张其作为继承人对案涉房屋享有继承权。案涉房屋的所有权有争议。在原告与被告签订《门面租赁合同》后使用该房屋期间，第三人晏毓飞将案涉房屋的门拆卸，对房屋进行改造，对原告的使用、收益产生不利影响，妨害租赁合同目的实现。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条：“有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：……（二）租赁物权属有争议……”的规定，原告对其与被告签订的租赁合同享有解除权，对于原告关于解除落款时间为2021年4月6日的《门面租赁合同》的诉请，本院依法予以支持。对于原告关于要求被告返还原告租金50000元及利息的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外……”的规定，双方解除合同关系后，原告未能使用房屋期间的租金，原告应当予以退还，案涉房屋现系原告管理使用，对于应退还的租金，本院予以从作出判决之日即2021年7月20日计算至租赁期间届满之日即2022年4月30日共计284天，50000元÷365天×284天≈38904元；对于利息，由被告以应退还的租金38904元为基数，从作出判决的次日即2021年7月21日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算向原告支付至款项支付完毕之日止。对于原告关于要求被告支付违约金的诉请，双方未对违约金进行约定，原告的该主张无事实依据，本院不予支持。对于原告诉请要求被告返还原告垫付的安装水、电表费858元的诉请，原告所支付的费用系案涉房屋水表、电表的安装费，双方对安装费用由谁承担并未约定，按照常理被告作为出租方应向承租方提供水电等设施以保证租赁房屋的正常使用，从原告提供的供水协议书及发票上亦能体现系以被告罗元洪的名义进行的安装，故对原告的该项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告卓英柱与被告罗元洪签订的落款时间为2021年4月6日《门面租赁合同》。二、限被告罗元洪于本判决生效之日起十日内退还原告卓英柱房屋租金38904元。并由被告罗元洪以38904元为基数，从2021年7月21日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算向原告卓英柱支付利息直至款项支付完毕之日止。三、限被告罗元洪于本判决生效之日起十日内支付原告卓英柱安装水表、电表费858元。四、驳回原告卓英柱的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费661元（已按简易程序减半收取），由被告罗元洪承担432元，原告卓英柱承担229元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请执行。审判员  欧诗敏二〇二一年八月二日书记员  廖龙炜