大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初711号原告：大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行，住所地辽宁省大连长兴岛经济区长兴路620-7、620-8、620-9号，统一社会信用代码：912102440511227881。负责人：王庆利，该支行行长。委托诉讼代理人：靖惠明，男，该行职员。委托诉讼代理人：戚森，男，该行职员。被告：大连恒远农业发展有限公司，住所地辽宁省瓦房店市赵屯乡光明村，统一社会信用代码：91210281079498824M。法定代表人：曲行锦，该公司执行董事兼总经理。被告：王桂云，女，1968年2月4日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：曲行锦，男，1964年3月19日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行（以下简称长兴岛农商行）与被告大连恒远农业发展有限公司（以下简称恒远农业公司）王桂云、曲行锦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长兴岛农商行的委托诉讼代理人靖惠明、戚森，被告王桂云、恒远农业公司的法定代表人曲行锦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒远农业公司偿还原告借款本息4078400元（其中本金4000000元，截至2021年7月20日利息78400元）及自2021年7月21日至借款还清之日止的利息（按合同约定计算），并承担上述借款产生的复利、罚息；2.判令原告对被告王桂云名下的位于辽宁省瓦房店市仙峪湾镇的一处房产享有优先受偿权；3.判令被告王桂云、曲行锦对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任。诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与被告恒远农业公司于2021年1月6日签署了4000000元流动资金借款合同，借款到期日为2022年1月5日。合同对借款利率和计息、担保、还款、合同的生效、变更和解除、合同的解释和争议的解决等事项均进行了约定。前述合同签订后，原告与被告王桂云签订《抵押合同》，约定：1.为担保前述借款合同的债权得以实现，被告王桂云以其所有的坐落于辽宁省的一处房产提供抵押担保；2.抵押担保的范围，包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（含律师费用）。同时，被告王桂云、被告曲行锦就上述借款签署了保证合同，约定：为保证借款合同债权得以实现，被告王桂云、被告曲行锦自愿承担连带保证责任担保，保证范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。前述协议签订后，原告按约定于2021年1月7日向被告划拨4000000元借款。但自2021年4月21日开始，被告以种种理由拖欠贷款利息，现已逾期90多天未偿还原告贷款利息。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告恒运农业公司、王桂云、曲行锦辩称，借款属实，同意对案涉抵押物进行拍卖，同意承担连带责任。原告就其诉讼请求提供了下列证据：1.恒远农业公司营业执照、公司章程、企业机读档案，证明恒远农业公司法人资质的合法性；2.股东会决议、借款申请书，证明恒远农业公司向原告申请4000000元借款的事实；3.流动资金借款合同、借款凭证，证明恒远农业公司与原告签订了4000000元的流动资金借款合同，合同对借款、还款等事宜进行了约定；4.抵押合同，证明王桂云以其拥有的坐落于辽宁省的一处房产对案涉借款提供了抵押担保；5.被告曲行锦和王桂云出具的保证合同、连带责任保证书及身份证，证明曲行锦和王桂云为恒远农业公司的借款承担连带保证责任；6.辽（2021）大连瓦房店不动产权第09000171号不动产权证书，证明案涉抵押物的产权情况；7.他项权利证明，证明案涉抵押物办理了抵押登记手续；8.欠息证明，证明截至2021年7月20日恒远农业公司欠原告利息78400元。被告恒远农业公司、王桂云、曲行锦对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。经审查，原告提供的上述证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，对上述证据本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年1月6日，原告（乙方）与被告恒远农业公司（甲方）签订流动资金借款合同，合同内容如下：“乙方向甲方提供4000000元借款，借款期限自2021年1月6日至2022年1月5日，借款利率为固定利率，即LPR利率加420个基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下借款发放当日为起息日，依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息。借款按月结息的，结息日为每月的20日。本合同项下每笔贷款发放时，LPR利率是指本合同生效日前一日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率。逾期贷款（甲方未按本借款合同约定日期还款的借款）罚息利率为在本借款合同载明的借款利率水平上加收50%；甲方未按本借款合同约定用途使用借款的罚息利率为在本借款合同载明的借款利率水平上加收100%。对甲方在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按本借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率按季或按月计收复利。案涉贷款为担保贷款，担保方式为抵押、保证。本合同项下的全部债务（包括贷款本息和相关费用），除信用贷款以外，需由乙方认可的担保人以连带责任保证或（和）抵押或（和）质押方式提供担保的，应另行签订担保合同或出具担保文件。贷款提取方式为一次性提款。甲方在借款到期时一次性偿还。有下列情形之一的，乙方有权宣布借款提前到期或解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失：……甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。在合同履行期间，凡因履行本合同或与本合同相关协议而产生的一切争议、纠纷，甲、乙双方应协商解决；协商解决不成，则向乙方所在地法院提起诉讼。”同日，被告王桂云（甲方）与原告（乙方）签订抵押合同，约定被告王桂云以其名下所有的房屋为被告恒远农业公司的上述贷款提供抵押担保，具体约定如下：“甲方所担保的主债权为乙方依据其与恒远农业公司（债务人）于2021年1月6日签订的主合同（名称：流动资金借款合同），享有的对债务人的债权。抵押担保的范围：甲方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。乙方抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。主债权到期（包括被乙方宣布提前到期）债务人未予清偿的，乙方有权实现抵押权。乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同债务人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。乙方与甲方未就抵押权实现方式达成协议的，乙方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。自被担保的债权从确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约利息偿债义务的情形，乙方有权处分本合同项下抵押财产。若除合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权优先行使本合同项下的抵押权。乙方依主合同约定宣布债务人的未偿还贷款或其他融资提前到期或依法解除主合同的，乙方有权提前处分抵押财产，并从处分所得价款中优先受偿。凡因本合同引起的与本合同有关的一切争议、纠纷，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，则向乙方所在地法院提起诉讼。”后，被告王桂云、曲行锦自愿作为保证人就上述借款签署了连带责任保证书及保证合同，约定：“保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证担保期间为借款提前到期日之次日起两年。发生下列情形之一，自接到乙方通知之日起5个工作日内，甲方承诺无条件履行本合同项下的保证责任：主债权到期（包括被宣布提前到期）债务人未予清偿的……曲行锦、王桂云放弃对其他担保措施的优先偿债抗辩权”。上述合同签订后，瓦房店市自然资源局对该抵押权进行了登记，抵押方式为一般抵押权，担保债权数额为4000000元人民币，抵押期限自2021年1月6日至2022年1月5日。2021年1月7日，原告按约向被告恒远农业公司划拨了4000000元借款。自2021年4月21日起，被告恒远农业公司未按约偿还借款利息，截至2021年7月20日，被告恒远农业公司共欠原告本金4000000元、利息78400元。本院认为，原告与被告恒远农业公司签订的流动资金借款合同，原告与被告王桂云签订的抵押合同，被告王桂云、曲行锦签署的保证合同及连带责任保证书均系其真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。根据合同约定，原告向被告恒远农业公司发放贷款后，被告恒远农业公司应按约定将本息按期足额偿还原告，被告恒远农业公司未按约定偿还借款本息，已经构成违约。原告有权要求被告恒远农业公司偿还借款本息，并按流动资金借款合同约定承担复利、罚息，有权对被告王桂云提供的抵押房屋享有优先受偿权，有权要求被告王桂云、曲行锦对案涉借款的本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十七条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条的规定，判决如下：一、被告大连恒远农业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行借款本金4000000元及截至2021年7月20日的利息78400元，并按流动资金借款合同约定的标准支付原告自2021年7月21日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；二、如被告大连恒远农业发展有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行有权就被告王桂云名下位于仙峪湾镇的一处房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告王桂云、曲行锦对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；四、被告王桂云、曲行锦承担保证责任后，有权向被告大连恒远农业发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39427元，由被告大连恒远农业发展有限公司、王桂云、曲行锦共同负担。于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。退还原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行39427元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王正强人民陪审员  贾喜春人民陪审员  李兴兵二〇二一年八月二十五日法官 助理  王 真书 记 员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。