天津市滨海新区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0116执异635号案外人：王永利，男，1966年11月24日出生，汉族，天津市贯通机电设备安装有限公司员工，住天津市河北区。申请执行人：中国光大银行股份有限公司天津开发区支行，住所地天津经济技术开发区第二大街泰达MSD-H区底商106、206-1。负责人：宋雪梅，行长。委托诉讼代理人：李会，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李茹梦，天津金诺律师事务所实习律师。被执行人：李雯，女，1981年3月17日出生，汉族，住天津市河西区。被执行人：天津市天宇电通科技有限公司，住所地天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园34号楼-1、2-612。法定代表人：李雯，总经理。被执行人：王志磊，男，1974年6月18日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：唐在英，女，1975年12月24日出生，汉族，住天津市南开区。在本院执行中国光大银行股份有限公司天津开发区支行（以下简称“光大银行开发区支行”）与李雯、天津市天宇电通科技有限公司（以下简称“天宇公司”）、王志磊、唐在英金融借款合同纠纷一案中（执行案件案号：（2019）津0116执81676号），案外人王永利对王志磊名下位于天津市南开区；602号；603号；604号；605号；606号；612号，共计七处不动产（以下简称“案涉房产”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王永利称，请求法院立即中止对（2019）津0116执81676号执行裁定书的执行，并停止拍卖程序；解除对案涉房产的查封。事实和理由：王永利系上述执行标的物的所有权人。2017年8月24日，天津市和平区人民法院作出（2017）津0101民初5157号调解书，确认了王志磊欠付王永利借款1,100万元以及按年利率12%计算至实际给付之日止的利息。王志磊未实际履行调解协议内容，经王永利与王志磊协商，二人就王志磊以名下房产抵偿所欠借款本金及利息达成协议，约定将王志磊名下包含案涉房产在内的共计八套房屋的所有权转让给王永利，以清偿（2017）津0101民初5157号调解书确认的全部借款及利息。基于上述约定，王永利为案涉房屋的实际权利人，故依据民诉法第二百二十七条的规定提出执行异议。光大银行开发区支行称，王永利就案涉房屋提出的执行异议不成立，应裁定驳回。（2017）津0116民初84586号民事判决书已经确认光大银行开发区支行对案涉房产享有优先受偿权，拍卖、变卖的行为是为实现优先受偿权，是直接执行生效判决的行为，在执行依据有效的前提下，案外人王永利不能排除对案涉房产的强制执行。此外，以房抵债协议无法确认真实性，即使真实，因案外人王永利并未依法办理不动产权变更登记，其对案涉房屋仅享有普通债权，该债权劣后于光大银行开发区支行的担保物权。综上，请求法院驳回案外人的异议申请。本院查明，本院于2017年12月5日受理光大银行开发区支行诉李雯、王志磊、唐在英、天津市天宇电通科技有限公司（以下简称“天宇公司”）借款合同纠纷一案，案号为（2017）津0116民初84586号。2018年8月15日，本院就该案作出民事判决。判决书认定：2016年6月24日，光大银行开发区支行与李雯、天宇公司、王志磊、唐在英签订了编号为75491617000017号的《个人贷款授信额度合同》。同日，光大银行开发区支行与王志磊签订七份《个人贷款最高额抵押合同》，分别以王志磊名下的案涉房产为编号为75491617000017号的《个人贷款授信额度合同》及基于该合同发生的具体贷款合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。该判决书第五项判项内容为：“原告中国光大银行股份有限公司天津开发区支行有权以王志磊名下坐落于天津市南开区0元范围内）、602（最高额1050000元范围内）、603（最高额1050000元范围内）、604（最高额1050000元范围内）、605（最高额1035000元范围内）、606（最高额1555000元范围内）、612（最高额980000元范围内）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”该判决生效后，光大银行开发区支行向本院申请强制执行。2021年6月22日，本院作出（2019）津0116执81676号执行裁定书，裁定拍卖、变卖王志磊名下的七处案涉房产。另查，2017年8月24日，天津市和平区人民法院作出（2017）津0101民初5157号民事调解书，确认了王志磊与王永利就二人之间1,100万元借款本息偿还事宜达成的和解协议。王永利另提交一份《以房抵债协议》，称该协议系其与王志磊就上述借款本息的偿还事项另达成的约定。其亦陈述，上述《以房抵债协议》签订后，二人并未办理不动产转移登记。本院认为，本案争议焦点为：案外人王永利对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。王永利主张其基于与王志磊签订的《以房抵债协议》取得案涉房产所有权，且据此能够排除执行，对其该项主张，本院不予支持。首先，但根据物权变动规则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条亦规定，已登记的不动产应当按照不动产登记簿判断案外人是否系不动产权利人。本案所涉房产未转移登记至王永利名下，故依据现有证据，王永利无法证实其为案涉房产所有权人。其次，（2017）津0116民初84586号民事判决书既已生效，确认光大银行开发区支行就案涉房产享有担保物权，有权以案涉房产分别在最高额范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，案外人王永利提出的排除执行异议也不应得到支持。综上，王永利提出的执行异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十五条第一款第一项、第二十七条规定，裁定如下：驳回王永利的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王 征审 判 员  马 力审 判 员  葛新新二〇二一年八月二十四日法官助理  王立杰书 记 员  闫 旭附相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》窗体顶端第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。案外人向人民法院提供充分、有效的担保请求解除对异议标的的查封、扣押、冻结的，人民法院可以准许；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。因案外人提供担保解除查封、扣押、冻结有错误，致使该标的无法执行的，人民法院可以直接执行担保财产；申请执行人提供担保请求继续执行有错误，给对方造成损失的，应当予以赔偿。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。