安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书(2021）皖0207民初3601号原告:徐根香,女,1953年3月23日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：俞力，安徽安然律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴寅寅，安徽安然律师事务所律师。被告:李天云,女,1933年5月24日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍业海,男,1973年1月3日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍业龙,男,1956年10月12日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍业斌,男,1968年3月1日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍业凤,女,1965年2月11日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍业桂,女,1953年4月19日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍叶梅,女,1969年12月13日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。原告徐根香与被告李天云、伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告徐根香及其委托诉讼代理人俞力、吴寅寅到庭参加诉讼。被告李天云、伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告徐根香与被告伍业海签订的《协议》合法有效;2、依法判令被告李天云、伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅立即协助原告办理芜湖市鸠江区房屋产权转移登记手续,将房屋产权转移登记至原告徐根香名下；3、由七被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告李天云与伍业海系母子关系。2010年11月15日,原告徐根香与被告伍业海签订《协议》,约定被告将其位于芜湖市鸠江区以6万元的价格出售给原告。协议签订当日,原告向被告付清全部购房款,被告李天云、伍业海向原告出具收条予以确认,收条载明“今收到徐根香人民币陆万元整,用途售清水竹苑小区45平方米房屋”。协议签订后,两被告即将房屋交付给了原告,原告随即对房屋进行了装修并居住至今。经查,2008年4月21日,伍茂增与芜湖市鸠江建设投资有限公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》,约定对其位于芜湖市房屋进行拆迁,安置房屋为芜湖市鸠江区房屋。2010年2月6日,伍茂增死亡。被告李天云系伍茂增配偶,被告伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅系李天云与伍茂增子女,均系其法定第一顺位继承人。2020年,涉案房屋政策允许办理不动产权证,原告遂找到被告协商房屋所有权转移登记事宜,经原告多次催促,2021年5月,七被告协商一致,同意协助将案涉房屋不动产权登记至被告伍业海名下,再由伍业海协助原告将房屋转移登记至原告名下,但至今七被告均未能履行协助原告办理案涉房屋产权转移登记手续的义务。七被告未答辩，亦未提交证据。经审理查明：原告与被告李天云、伍业海签订《协议》，约定两被告将位于芜湖市鸠江区㎡安置房出售给原告，价款为陆万元。2010年11月15日，两被告向原告出具收条，上载“今收到徐根香人民币陆万元整，用途为售清水竹苑小区45㎡房屋”。后七被告向原告出具书面材料，上载“一、6个兄弟姐妹与母亲相互商量，确定将房产证办理到伍业海名下。（竹园小区新2幢一单元201室）。二、母亲与其余五个兄弟姐妹同意伍业海将房产证办到自己名下后，再到房管局将房产办理到徐根香名下。三、涉及向芜湖市鸠江区建设投资有限公司交纳的18059.08元由原告负担。四、交给房管局的第一道税费（将房产办理到伍业海名下）和第二道税费（将房产证办理到徐根香名下）均由原告负担”。七被告均签字并注明同意。另查明，1、案涉房屋系拆迁安置房屋，被拆迁人为伍茂增户。该房屋现已办理初始登记。2、伍茂增于2010年2月6日因病去世。伍茂增的配偶为李天云，全部子女为伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告李天云、伍业海签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。涉案房屋虽系原集体土地房屋拆迁安置房，但现涉案房屋所在地的土地已经转为国有土地，不存在买卖上的障碍。在签订《协议》时，案涉房屋具体房号虽未确定，其他共有人也未书面确认，但后作为全部共有人的七被告向原告出具了书面意见，同意案涉房屋买卖，明确了案涉房屋买卖合同的标的物为鸠江区，七被告也明确表示愿意配合原告办理不动产权登记及所有权转移登记手续。关于书面意见内容，七被告约定将案涉房屋产权办至被告伍业海名下，再过户给原告，未违反法律规定，且原告将该份书面意见作为证据提交，视为同意书面意见内容，本院予以确认。故各被告应按照《协议》及书面意见继续履行合同义务，将案涉房屋最终过户给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、原告徐根香与被告李天云、伍业海签订的《协议》合法有效；二、被告李天云、伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅于本判决生效之日起十日内办理坐落于鸠江区的不动产权登记手续，将房屋不动产权办理至伍业海名下，随即被告伍业海配合原告徐根香办理上述房屋所有权转移登记手续，将房屋过户至原告徐根香名下。减半收取的案件受理费650元，由原告徐根香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 范云茂二〇二一年八月十日法官助理 齐世民书 记 员 杨 娟附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书(2021）皖0207民初3601号原告:徐根香,女,1953年3月23日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：俞力，安徽安然律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴寅寅，安徽安然律师事务所律师。被告:李天云,女,1933年5月24日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍业海,男,1973年1月3日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍业龙,男,1956年10月12日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍业斌,男,1968年3月1日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍业凤,女,1965年2月11日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍业桂,女,1953年4月19日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。被告:伍叶梅,女,1969年12月13日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。原告徐根香与被告李天云、伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告徐根香及其委托诉讼代理人俞力、吴寅寅到庭参加诉讼。被告李天云、伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告徐根香与被告伍业海签订的《协议》合法有效;2、依法判令被告李天云、伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅立即协助原告办理芜湖市鸠江区房屋产权转移登记手续,将房屋产权转移登记至原告徐根香名下；3、由七被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告李天云与伍业海系母子关系。2010年11月15日,原告徐根香与被告伍业海签订《协议》,约定被告将其位于芜湖市鸠江区以6万元的价格出售给原告。协议签订当日,原告向被告付清全部购房款,被告李天云、伍业海向原告出具收条予以确认,收条载明“今收到徐根香人民币陆万元整,用途售清水竹苑小区45平方米房屋”。协议签订后,两被告即将房屋交付给了原告,原告随即对房屋进行了装修并居住至今。经查,2008年4月21日,伍茂增与芜湖市鸠江建设投资有限公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》,约定对其位于芜湖市房屋进行拆迁,安置房屋为芜湖市鸠江区房屋。2010年2月6日,伍茂增死亡。被告李天云系伍茂增配偶,被告伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅系李天云与伍茂增子女,均系其法定第一顺位继承人。2020年,涉案房屋政策允许办理不动产权证,原告遂找到被告协商房屋所有权转移登记事宜,经原告多次催促,2021年5月,七被告协商一致,同意协助将案涉房屋不动产权登记至被告伍业海名下,再由伍业海协助原告将房屋转移登记至原告名下,但至今七被告均未能履行协助原告办理案涉房屋产权转移登记手续的义务。七被告未答辩，亦未提交证据。经审理查明：原告与被告李天云、伍业海签订《协议》，约定两被告将位于芜湖市鸠江区㎡安置房出售给原告，价款为陆万元。2010年11月15日，两被告向原告出具收条，上载“今收到徐根香人民币陆万元整，用途为售清水竹苑小区45㎡房屋”。后七被告向原告出具书面材料，上载“一、6个兄弟姐妹与母亲相互商量，确定将房产证办理到伍业海名下。（竹园小区新2幢一单元201室）。二、母亲与其余五个兄弟姐妹同意伍业海将房产证办到自己名下后，再到房管局将房产办理到徐根香名下。三、涉及向芜湖市鸠江区建设投资有限公司交纳的18059.08元由原告负担。四、交给房管局的第一道税费（将房产办理到伍业海名下）和第二道税费（将房产证办理到徐根香名下）均由原告负担”。七被告均签字并注明同意。另查明，1、案涉房屋系拆迁安置房屋，被拆迁人为伍茂增户。该房屋现已办理初始登记。2、伍茂增于2010年2月6日因病去世。伍茂增的配偶为李天云，全部子女为伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告李天云、伍业海签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。涉案房屋虽系原集体土地房屋拆迁安置房，但现涉案房屋所在地的土地已经转为国有土地，不存在买卖上的障碍。在签订《协议》时，案涉房屋具体房号虽未确定，其他共有人也未书面确认，但后作为全部共有人的七被告向原告出具了书面意见，同意案涉房屋买卖，明确了案涉房屋买卖合同的标的物为鸠江区，七被告也明确表示愿意配合原告办理不动产权登记及所有权转移登记手续。关于书面意见内容，七被告约定将案涉房屋产权办至被告伍业海名下，再过户给原告，未违反法律规定，且原告将该份书面意见作为证据提交，视为同意书面意见内容，本院予以确认。故各被告应按照《协议》及书面意见继续履行合同义务，将案涉房屋最终过户给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、原告徐根香与被告李天云、伍业海签订的《协议》合法有效；二、被告李天云、伍业海、伍业龙、伍业斌、伍业凤、伍业桂、伍叶梅于本判决生效之日起十日内办理坐落于鸠江区的不动产权登记手续，将房屋不动产权办理至伍业海名下，随即被告伍业海配合原告徐根香办理上述房屋所有权转移登记手续，将房屋过户至原告徐根香名下。减半收取的案件受理费650元，由原告徐根香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 范云茂二〇二一年八月十日法官助理 齐世民书 记 员 杨 娟附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。