陕 西 省 眉 县 人 民 法 院 民  事  判  决  书                         (2021)陕0326民初1338号原告：牛青春，女，生于1965年4月22日，汉族，住西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告：田茹，女，生于1969年5月12日，汉族，住西安市莲湖区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告:宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司，地址:宝鸡市眉县，统一社会信用代码:91610304MA6XA10Y39。法定代表人:贾建超，执行董事。委托代理人：杨明宇，陕西权诚律师事务所律师。原告牛青春、田茹与被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序 公开开庭进行了审理。原告牛青春、田茹及被告的委托代理人杨明宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告牛青春、田茹诉称，原告与被告于2019年4月签订《商品房买卖合同(预售)》，合同约定:原告购买被告开发的眉县XX大道XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋、购房总价款为人民币352757元、被告应在2020年6月30日前向原告交付该商品房、若逾期交付应按原告支付全部房价款的日万分之五支付违约金。该合同同时约定原告未能在房屋交付之日起365日内取得上述房屋所有权证的，被告应按全部购房款的百分之一支付违约金。上述《商品房买卖合同(预售)》签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款，但被告至今未能将上述房屋交付给原告使用。原告认为，原被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方的真实意思表示，被告出售的上述房产已经依法取得商品房预售许可证(证号:2019眉房预售证第MYSXXXXX号)，原告也按合约定支付了全部购房款。因此，原被告签订的《商品房买卖合同(预售)》合法有效且已实际履行。被告未按合同约定按期向原告交付该房屋显系违约，并且必然导致被告不能按期将该商品房办理过户至原告名下。现原告起诉至人民法院，请求：1、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，要求被告按合同约定继续履行，将上述房屋交付并办理产权备案过户登记并承担违约责任。2、判令被告从2020年6月30日起，按照原告已付全部购房款每日万分之五的标准，向原告支付逾期交房违约金，该违约金支付至被告将上述房屋实际交付原告为止。3、判令被告向原告支付交通费、住宿费、误工费，以今后实际发生为准。4、本案的诉讼费、保全费等全部由被告承担。被告辩称，一、被告与原告签署的《商品房买卖合同预售》属实，被告逾期交房，事出有因，并非恶意违约。二、《商品房买卖合同预售》的约定逾期交房违约金明显较高，恳请法院依法酌情将逾期交房违约金调低后，按照一年期贷款市场报价利率一倍的标准判令答辩人支付违约金。三、原告的第三项诉请无合同约定，请依法予以驳回。四、诉讼费与保全费由法院裁判。经审理查明，2019年5月6日，原告牛青春、田茹（买受人）与被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同（预售），合同约定：......项目建设依据：1、XX座XX大道XX号地块建设用地使用权，该土地使用证号，建设用地批准书为陕（2018）眉县不动产权第0006616号，土地使用权面积为14308平方米......；2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为棕榈泉，建设工程规划许可证号为建字第T2018004号，建设工程施工许可证号为眉建管太（2018）05号；预售依据：该商品房已由眉县住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2019）眉房预售证MYSXXXXX号；商品房基本情况：......该商品房为该项目中的4幢1单元2层207号......其预测建筑面积共48.87平方米......商品房价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币7218元，总价款为人民币352757元......买受人应当于2019年5月5日前支付该商品房全部价款。......出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房，......除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人按照逾期间，分别处理：......逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金，......出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续......。原告于2019年4月24日缴纳1000元保留房号，2019年4月29日向被告交付认购金20000元，2019年5月6日向被告交付购房款331757元。2019年5月12日被告向原告出具352756.09元收款收据。现被告因故停止施工,该工程尚未完全结束。原告遂涉诉本院并提出上述诉讼请求。上述事实，有原告陈述、商品房买卖合同、银行转账回单、收款收据等证据在卷佐证。本院认为, 原、被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告缴纳了全部购房款，被告理应按合同约定全面履行自己的义务，现被告不履行合同约定的义务，应当按合同约定承担违约责任。原告请求被告交付房屋，并办理产权备案，预告登记，过户登记都是合同约定的具体内容，被告应当按合同约定继续履行义务。关于原告要求按照其已付全部购房款每日万分之五的标准由被告向其支付违约金的诉讼请求，被告辩称逾期交房，事出有因，并非恶意违约，认为合同约定逾期交房违约金明显较高，要求法院依法酌情将逾期交房违约金调整为按照一年期贷款市场报价利率一倍的标准计算。经查，双方约定的逾期交房违约金是从逾期交房之次日起由被告按日向原告支付全部房价款万分之五计算的违约金，超过了法律规定的最高保护利率上限即全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍，故对违约金本院适当予以调整，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的2倍计算比较合理。依合同约定，被告应当在2020年6月30日前向原告交付该商品房，现被告逾期交房超过90日，应当按合同约定自2020年7月1日起向原告支付违约金。被告还辩称要求驳回原告要求其支付交通费、住宿费、误工费的诉讼请求，因原告没有依据，不予支持，故被告的辩解理由成立。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告牛青春、田茹与被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司于2019年5月6日签订的《商品房买卖合同(预售)》合法有效；被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司应当按合同约定，继续履行合同义务，协助原告牛青春、田茹办理产权备案，预告登记，向原告牛青春、田茹交付案涉房屋并协助原告办理过户登记等相关事宜。二、由被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司向原告牛青春、田茹支付逾期交房违约金（以352756.09元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍，从2020年7月1日起计算至实际向原告交付房屋之日止）。三、驳回原告牛青春、田茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费100元，减半收取50元，由被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                            审  判  员   王贵琴                                                                             二〇二一年八月十八日                               书  记  员    石小倩 1