安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1003民初207号原告:黄引醒，女，1965年6月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：刘超磊，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈爽，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：褚波，男，1981年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：高贤玉，北京亿达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璇，北京亿达（合肥）律师事务所实习律师。被告：黄山巧娣房产中介有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区太平湖镇凤凰山庄。法定代表人：鲍元飞，公司董事长。委托诉讼代理人：张巧娣，鲍元飞妻子。原告黄引醒诉被告褚波、被告黄山巧娣房产中介有限公司（下称巧娣中介公司）定金合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，黄引醒的委托诉讼代理人刘超磊、褚波的委托诉讼代理人高贤玉、刘璇、巧娣中介公司的法定代表人鲍元飞及委托诉讼代理人张巧娣到庭参加了诉讼，黄引醒、褚波未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄引醒向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还双倍定金40000元；2.由被告承担全部诉讼费用。事实和理由:褚波将其所有的位于安徽省黄山市黄山区住房（皖2020黄山区不动产权第0003716号）在巧娣中介公司出售，黄引醒为购买该房屋，在巧娣中介公司的帮助下，与褚波达成合意，以52万元购买，为了保证合同顺利履行，2020年10月18日，黄引醒通过银行转账支付巧娣中介公司20000元定金，同日巧娣中介公司将20000元定金通过支付宝转账支付褚波，并备注安粮4－313定金。后就房屋买卖事宜多次协商无果，2020年10月27日，巧娣中介公司明确告知黄引醒褚波不再出售其房屋。黄引醒多次向巧娣中介公司和褚波要求退还定金20000元，但一直未予退还，为维护合法权益，故诉讼至法院要求依法解决。褚波辩称，1.黄引醒与褚波之间并未签订房屋买卖合同，也没有签订定金合同,褚波与黄引醒至今从未见过面，褚波也没有和任何人之间签订过房屋买卖合同或者是定金合同，黄引醒也没有将20000元直接交付给褚波，结合黄引醒提举的买卖定金合同和定金收条会发现，这两份材料中总房款都是不一致的，买卖定金合同中表述该房产实际成交价格为52万元，定金收条中表述总价款为51.5万元，由此可见，买卖房屋合同中最核心的要素“价款”都没有达成一致，依据《民法典》第五百八十六条“定金合同自实际交付定金时成立”之规定，该定金合同不成立；2.褚波在诉讼前已经按照中介的要求将20000元退还给巧娣中介公司，黄引醒于2021年4月22日起诉，褚波在2021年3月28日就按照巧娣中介公司的指令将钱全部转入了巧娣中介公司的账户；3.黄引醒主张20000元属于定金于法无据，褚波既没有和黄引醒订立定金合同、房屋买卖合同，也没有和巧娣中介公司订立定金合同、房屋买卖合同，没有约定定金条款，黄引醒的转账备注仅是单方面的表述，没有得到褚波的认可，并不是双方的合意，而且黄引醒是将钱转给巧娣中介公司的，没有直接支付给褚波，根据“谁主张、谁举证”的举证规则，黄引醒认为20000元性质属于“定金”没有事实和法律依据，褚波认为，该20000元应属于“订金”，只需要返还就可以，不应当承担定金罚则，褚波也已将订金返还给巧娣中介公司，褚波不应当承担其他义务。巧娣中介公司辩称，1.认可黄引醒诉讼的事实；2.褚波是通过微信委托巧娣中介公司出售其房屋的，这个有双方的微信聊天记录为证；3.黄引醒购买褚波的房屋是巧娣中介公司居间的，并将相关条件通过微信和电话确认，三方协商一致后黄引醒才支付的定金20000元，巧娣中介公司当日就将定金20000元支付给了褚波，并备注系安粮4－313定金；4.房屋后来没有买卖成功，完全是褚波的原因造成的，褚波要求提高房屋价款至净的55万元（含家具），黄引醒不同意加价，巧娣中介公司从中多次协调无果；5.因褚波要求提高房屋价款出售达不成一致，巧娣中介公司要求褚波双倍返还定金40000元，褚波不同意，后巧娣中介公司只要求褚波退还收取的定金20000元，但褚波仍然是不同意退还；6.巧娣中介公司经征询律师后要求褚波双倍返还定金40000元和承担中介费10000元，及黄引醒向褚波发了律师函后，褚波向巧娣中介公司支付宝转账支付了20000元，但巧娣中介公司认为该笔转账未备注任何信息，应是支付巧娣中介公司的中介费用和赔偿损失，故褚波还应向黄引醒双倍返还定金40000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《房屋中介专用收据》、《黄引醒向巧娣中介公司支付定金的支付宝转账记录及电子回单》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对《买卖定金合同》、《巧娣中介公司向褚波转交定金的支付宝转账记录》、《黄引醒与巧娣中介公司的微信聊天记录》、《黄引醒的委托代理人与巧娣中介公司的聊天记录》、《褚波与巧娣中介公司的聊天记录》、《褚波身份证复印件》、《褚波妻子身份证复印件》、《房产证复印件》、《银行卡复印件》、《律师函》等证据，本院对其真实性、合法性与本案的关联性予以认定，该一系列证据可以证明黄引醒为购买褚波房屋通过巧娣中介公司进行商谈达成合意并支付20000元定金的事实；2.对《褚波与巧娣中介公司电话短信聊天记录》、《褚波向巧娣中介公司支付20000元的转账记录》证据，本院对其真实性、合法性与本案的关联性予以认定，该组证据可以证明褚波已经向巧娣中介公司退还了定金20000元的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经巧娣中介公司居间黄引醒就购买褚波所有的位于安徽省黄山市黄山区住房（皖2020黄山区不动产权第0003716号）达成合意后，2020年10月18日，黄引醒通过银行转账支付巧娣中介公司20000元定金，同日巧娣中介公司将20000元定金通过支付宝转账支付褚波，并备注安粮4－313定金。后黄引醒、褚波、巧娣中介公司就房屋买卖事宜多次协商无果，2020年10月27日，巧娣中介公司明确告知黄引醒褚波不再出售其房屋。黄引醒多次要求退还定金无果，于2021年3月向褚波和巧娣中介公司分别发出了律师函。2021年3月28日褚波通过支付宝转账支付巧娣中介公司20000元。巧娣中介公司收到褚波支付的20000元后未告知黄引醒，也未退还黄引醒定金20000元。巧娣中介公司与褚波的中介居间服务纠纷亦未解决。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄引醒通过巧娣中介公司向褚波明确提出购买其将出售的房屋，褚波通过巧娣中介公司收取了黄引醒定金的行为即确立了黄引醒、褚波为此后双方签订买卖合同的预约关系，系双方真实意思表示，合法有效，黄引醒、褚波均应按约履行；黄引醒为购买系争房屋通过巧娣中介公司向褚波支付了20000元定金，属立约定金，其目的为保证双方按约签署《房地产买卖合同》。巧娣中介公司在向褚波转账支付20000元时已明确备注系安粮4－313房屋定金，该备注具体明确的确定系购房定金，且在褚波与巧娣中介公司的微信聊天记录及合同中也明确房屋出售需支付定金，故褚波认为其收取的巧娣中介公司20000元系“订金”的抗辩主张不符合事实和约定，本院不予采纳；现因褚波无故提高房屋价款致房屋买卖未能达成一致，系其违约，故黄引醒以褚波拒绝履约为由要求褚波双倍返还定金，符合事实和法律规定，本院予以支持，褚波已向巧娣中介公司返还一倍定金20000元，故还应返还一倍定金20000元。巧娣中介公司与褚波之间约定的中介费不是20000元，数额不一致，且褚波与巧娣中介公司的聊天记录也是协商退还黄引醒的定金事宜，虽然有巧娣中介公司提出双倍返还定金和支付中介费及赔偿损失问题，但未达成一致意见，褚波是在收到黄引醒发出的律师函后向巧娣中介公司支付的20000元，该20000元应视为褚波退还的定金，故巧娣中介公司认为褚波通过支付宝转账支付的20000元系支付其中介费的抗辩主张本院不予采纳。巧娣中介公司在收到褚波返还的一倍定金20000元后，未及时告知和退还黄引醒，有违诚信原则，应予以返还。巧娣中介公司与褚波之间的关系与本案不是同一法律关系，双方可另行协商处理或告诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、褚波于本判决书生效后三日内返还黄引醒一倍定金20000元；二、黄山巧娣房产中介有限公司于本判决书生效后三日内返还黄引醒一倍定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由褚波负担200元，由黄山巧娣房产中介有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  方春二〇二一年八月十日书记员  周琦