江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初6155号原告：江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行，住所地江无锡市新江南花园****，统一社会信用代码91320200714908432M。负责人：姜志平，该行行长。委托诉讼代理人:施倩倩，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。被告：黄锦龙，男，1988年1月8日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：无锡捷运房地产有限公司，住，住所地无锡市锡山区安镇街道东兴路**一社会信用代码91320205060237130N。法定代表人：单颂明。委托诉讼代理人：李伟，该公司员工。原告江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行（以下简称江苏银行）与被告黄锦龙、无锡捷运房地产有限公司（以下简称捷运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人施倩倩、被告捷运公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。被告黄锦龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏银行向本院提出诉讼请求：1、黄锦龙立即向江苏银行归还借款本金202213.35元，并支付期内欠息3015.11元、逾期罚息（计算至2021年6月24日为114.26元，自2021年6月25日起至实际给付之日止，以202213.35元为基数，按照同期人民银行人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（计算至2021年6月24日为43.33元，自2021年6月25日起至实际给付之日止，以3015.11元为基数，按照同期人民银行人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）以及律师费22528元；2、对黄锦龙前述第1项债务及本案诉讼费用，捷运公司承担连带清偿责任;3、对黄锦龙前述第1项债务及本案诉讼费用，江苏银行有权以黄锦龙提供抵押的位于无锡市××号的房屋所有权与黄锦龙折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。事实和理由：1、主债务情况：借款人是黄锦龙；借款本金30万元于2014年11月25日发放，于2021年6月24日提前到期；利息归还至2020年11月6日，借款自2020年12月6日开始逾期；期内利率为同期人民银行人民币贷款基准利率下浮5%，逾期罚息、复利利率为期内利率上浮50%；黄锦龙应支付江苏银行为本案诉讼支出的律师费22528元。2、物的担保情况：黄锦龙以无锡市××号的房产提供抵押担保,该房产已经办理抵押预告登记，并办理建筑物所有权首次登记。3、人的担保情况：捷运公司为黄锦龙的上述借款提供连带保证责任。保证期限为江苏银行与黄锦龙签订借款合同之日起至捷运公司为黄锦龙办妥房屋所有权证、土地使用权证，并办妥抵押登记，将房屋所有权证、土地使用权证交给江苏银行执管为止。黄锦龙未到庭答辩。捷运公司述称，对担保无异议，希望法院判决捷运公司清偿债务后有权向黄锦龙追偿。本院认为，江苏银行诉称事实有江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行个人借款合同（房贷版）、抵押担保合同（个人版）、房屋初始登记证、借款借据、江苏银行个人对账单、住房消费贷款合作协议、委托合同等证据在卷证实，并得到捷运公司的认可，黄锦龙未到庭答辩，本院予以确认。案涉房产并未办理房屋所有权证、土地使用权证并办妥抵押登记交由江苏银行，故捷运公司应对黄锦龙的债务承担连带清偿责任，捷运公司对此亦无异议，本院予以确认。对江苏银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄锦龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行归还借款本金202213.35元，并支付期内欠息3015.11元、逾期罚息（计算至2021年6月24日为114.26元，自2021年6月25日起至实际给付之日止，以202213.35元为基数，按照同期人民银行人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（计算至2021年6月24日为43.33元，自2021年6月25日起至实际给付之日止，以3015.11元为基数，按照同期人民银行人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）以及律师费22528元。二、对黄锦龙前述第一项债务及本案诉讼费用，江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行有权以黄锦龙提供抵押预告登记的锡房预登字第Ｘ××0号房屋预告登记证明项下的位于无锡市××号的房屋所有权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。三、对黄锦龙前述第一项债务及本案诉讼费用，无锡捷运房地产有限公司承担连带清偿责任。无锡捷运房地产有限公司在清偿债务后有权向黄锦龙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2347.5元（已减半），保全费1770元，合计4117.5元（江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行已预交），由黄锦龙、无锡捷运房地产有限公司负担，于判决发生法律效力之日起十日内直接支付给江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  李 涛二〇二一年八月五日法官助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。