平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初3470号原告：平顶山市豫平恒安工贸有限公司，住所地平山市湛河区北渡镇汴城村，统一社会信用代码914104113267762554。法定代表人：周云亮，经理。委托诉讼代理人：代丽霞，河南容克律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冰冰，河南容克律师事务所律师。被告：平顶山市新华区恒超小何啤酒鸭餐饮店（个体工商户），住所地平顶山市新华区光明路东中段，统一社会信用代码92410402MA9FL0B527。经营者：何恒森，男，1992年12月7日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告平顶山市豫平恒安工贸有限公司（以下简称豫平恒安）与被告平顶山市新华区恒超小何啤酒鸭餐饮店（以下简称啤酒鸭餐饮店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月9日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。豫平恒安委托诉讼代理人代丽霞、刘冰冰到庭参加诉讼，啤酒鸭餐饮店经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豫平恒安向本院提出诉讼请求：1、请依法判令啤酒鸭餐饮店支付豫平恒安房租487040.4元及利息损失（自2021年6月1日起按同期银行贷款利率计算至实际清偿之日止）；2、诉讼费用由啤酒鸭餐饮店承担。事实与理由：2017年，原告与啤酒鸭餐饮店签订《房产租赁合同》，由平顶山市新华区恒森小何啤酒鸭酒店承租原告管理使用的（原平顶山市监狱企业平顶山市宏兴实业有限公司房产），位于平顶山市新华区用于餐饮，租金每月22138.2元。后2020年8月平顶山市新华区恒森小何啤酒鸭酒店注销，被告于原告在2020年10月26日签订《房产租赁合同》，承租房屋位置、租金等与原告与平顶山新华区恒森小何啤酒鸭酒店签订《房产租赁合同》约定的一致，且该合同在四条第11款又约定：“因平顶山市新华区恒森小何啤酒鸭酒店现已注销，故此原租赁房屋所产生的租赁费，由平顶山市新华区恒超小何啤酒鸭餐饮店承担”。现因2018年11-12月，2019年1-12月，2020年3-6月，2021年2-5月，共计22个月的房租未支付给原告，合计拖欠房租487040.4元。后原告多次向被告催要所欠房租，但被告至今也未支付给原告。现为维护原告的合法权益，诉至法院。被告啤酒鸭餐饮店未到庭，但提交了书面答辩意见，辩称：1．豫平恒安的上级单位平顶山市司法局、平顶山市监狱多年来在何恒森经营的啤酒鸭餐饮店消费签单，双方均同意以已经发生的消费签单金额冲抵租金。按照这两个单位的消费签单，市司法局、市监狱的消费签单款应抵房租到2022年底可抵完。但到2020年12月底监狱的款全部抵完，司法局的还余52万元左右未能冲抵，市监狱单方始终不让再冲抵房租，致使各方产生矛盾。2．根据国家发展改革委等部门《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第一条“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”及最高院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条“承租国有企业房屋以及政府部门、高校。研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求人民法院按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持”之规定，本案所涉房屋为国有房屋，承租人为个体工商户，在疫情期间受疫情影响无法生产经营属于不可抗力，现请求人民法院免除疫情期间2020年1月至5月期间的房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月30日，豫平恒安作为甲方与乙方平顶山市新华区小何啤酒鸭酒店签订了《房产租赁合同》一份，约定豫平恒安将坐落于新华区光明路中段司法大楼北侧（原平顶山市宏兴实业有限公司金秋宾馆）一楼出租给乙方用于餐饮；租赁期限自2017年9月1日至2018年8月31日；租金按月收取，每月收取租金人民币22138.2元（大厅108.582平方米，每平方米每月租金100元，附属建筑后二楼面积376平方米，每平方米每月收30元）每月10日前缴纳租金。2019年10月29日，豫平恒安作为甲方与乙方平顶山市新华区恒森小何啤酒鸭酒店签订了《房产租赁合同》一份，约定豫平恒安将坐落于新华区光明路中段司法大楼北侧（原平顶山市宏兴实业有限公司金秋宾馆）一楼出租给乙方用于餐饮；租赁期限自2019年11月1日至2020年10月31日；租金按月收取，每月收取租金人民币22138.2元（大厅108.582平方米，每平方米每月租金100元，附属建筑后二楼面积376平方米，每平方米每月收30元）每月10日前缴纳租金。2020年10月26日，豫平恒安作为甲方与乙方啤酒鸭餐饮店签订《房产租赁合同》一份，约定豫平恒安将坐落于新华区光明路中段司法大楼北侧（原平顶山市宏兴实业有限公司金秋宾馆）一楼出租给乙方用于餐饮；租赁期限自2020年11月1日至2021年10月31日；租金按月收取，每月收取租金人民币22138.2元（大厅108.582平方米，每平方米每月租金100元，附属建筑后二楼面积376平方米，每平方米每月收30元）每月10日前缴纳租金。且该合同约定“因平顶山市新华区恒森小何啤酒鸭酒店现已注销，故此原租赁房屋所产生的租赁费，由平顶山市新华区恒超小何啤酒鸭餐饮店承担。”何恒森在此注册成立平顶山市新华区恒超小何啤酒鸭餐饮店，系个体工商户。2018年11-12月，2019年1-12月，平顶山市新华区恒森小何啤酒鸭酒店未向豫平恒安交付房租。2020年1-6月，2021年2-5月，啤酒鸭餐饮店未向豫平恒安交付房租。豫平恒安陈述因疫情应该给啤酒鸭餐饮店免去2020年1月和2月的房租，故要求啤酒鸭餐饮店馆交付2020年3月至6月的房租。现因啤酒鸭餐饮店未交其欠交房租，引起诉讼。另查明：平顶山市新华区恒森小何啤酒鸭酒店于2017年9月29日成立，并于2020年8月11日注销。本院认为：豫平恒安与啤酒鸭餐饮店签订的《房产租赁合同》是双方自愿签订的，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。根据合同约定，啤酒鸭餐饮店应就平顶山市新华区恒森小何啤酒鸭酒店欠付的房屋租金向豫平恒安交付2018年11月至12月及2019年1月至12月的房屋租金，共计309934.8元（22138.2元/月×14个月）。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》相关规定，结合该房屋所在区域所受疫情的具体情况，本院酌定在疫情期间啤酒鸭餐饮店可免交3个月的房租，故啤酒鸭餐饮店应向豫平恒安支付2020年上半年3个月的房租及2021年2月至5月的房屋租金154967.4元（22138.2元/月×7个月）。以上租金共计464902.2元。因啤酒鸭餐饮店未支付涉诉期间的房租，是多种原因造成的，且与疫情有关，属于不可抗力，故豫平恒安要求啤酒鸭餐饮店支付利息损失的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、平顶山市新华区恒超小何啤酒鸭餐饮店应于本判决发生法律效力之日起十日内向平顶山市豫平恒安工贸有限公司支付房屋租金464902.2元；二、驳回平顶山市豫平恒安工贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8606元，减半收取4303元，由平顶山市豫平恒安工贸有限公司负担196元，平顶山市新华区恒超小何啤酒鸭餐饮店负担4107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 员 曹三伟二〇二一年八月二十四日法官助理 贾颖超书 记 员 许娇娇相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第一款因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。