四川省绵阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0793民初1278号原告：宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司，营业场所：四川省绵阳市科创区创业大道245号树高卡地亚1栋1层19号。负责人：李平平，系该分公司总经理。委托诉讼代理人：李冬明，男，系该公司员工，特别授权。被告：孙文金，女，1986年7月28日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。被告：王波，男，1988年12月13日出生，汉族，住四川省三台县。原告宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（以下简称树高物业公司）与被告孙文金、王波物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告树高物业公司之委托诉讼代理人李冬明到庭参加诉讼，被告孙文金、王波经本院传票依法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，故缺席审理。本案现已审理终结。原告树高物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业服务费4675.32元,支付逾期付款的违约金46.75元,以上合计:4722.07元；2.判令诉讼等费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年11月4日购买绵阳树高房地产开发有限公司开发的树高威尼斯城B区X栋X单元X楼X号房,建筑面积126.87平方米。同时认可并签领《前期物业管理服务合同》,并接受原告方提供物业服务02020年1月1日起至2021年6月30日止被告共欠4675.32元物业服务费,经原告多次催收无果,故诉至法院,望公正判决。被告孙文金、王波未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月11日，绵阳树高房地产开发有限公司（甲方）与宜宾树高物业服务有限公司（乙方）签订了《树高．威尼斯城二期前期物业服务合同》。合同约定：“…第五条合同的履行期限本合同的履行期限为以下第（二）种：…（二）自2013年10月11日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。第六条物业服务费（二）收费标准…1.居住物业类：高层住宅2.0元/平方米.月…（五）物业服务费交纳甲方的物业服务费从本合同生效之日起按半年交纳。业主的物业服务费从物业交付次日起按半年交纳，甲方、业主于每个缴费周期起始日起15日内交纳物业服务费，逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。…第十八条违约责任…（二）甲方、业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳未交纳的，承担违约期间未付金额1%的违约金…”。2020年5月26日，绵阳树高房地产开发有限公司（甲方）与宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（乙方）签订了《关于〈树高.威尼斯城二期前期物业服务合同〉及（业主临时公约）部分内容变更的补充协议》，协议约定“一、《前期物业服务合同》第十九条争议解决方式…变更后：履行中发生争议的，双方协商解决，也可以请求有关部门或行业组织调解。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，按以下第（二）种方式解决：（二）依法向人民法院起诉…经双方确认，以上变更内容从2020年6月1日起开始执行”。2016年10月30日，孙文金、王波（作为买受人）与绵阳树高房地产开发有限公司（作为出卖人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同签约备案号：1611040114，合同约定“房屋地址：经开区.威尼斯城二期X幢X单元X楼X号，建筑面积126.86平方米……”。同时签订了《承诺书》，同意遵守临时规约。本院认为，绵阳树高房地产开发有限公司（甲方）与宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（乙方）签订了《树高.威尼斯城二期前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同对业主孙文金、王波具有约束力。两原告作为树高.威尼斯城的业主，接受了树高物业公司提供的物业服务，理应依据合同约定支付欠缴的物业服务费。案涉房屋所欠2020年1月1日至2020年12月31日的物业费已经本院（2021）年0793民初665号民事判决书判决，本案不再重复处理。故对树高物业公司主张的物业服务费仅支持1522.32元（自2021年1月1日起至2021年6月30日为126.86㎡×2.00元×6月）。两原告自2021年1月1日起即未再履行缴纳物业管理费的义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。《树高．威尼斯城二期前期物业服务合同》约定的违约金标准为未付金额的1%（1522.32元×1%）即15.22元，本院对树高物业公司该项诉求予以支持。综上所述，本院对树高物业公司的诉请部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、《物业管理条例》第七条第五项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告孙文金、王波于本判决生效后二十日内向原告宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司给付物业管理费1522.32元、违约金15.22元，合计1537.54元；二、驳回原告宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孙文金、王波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  涂欣二〇二一年八月四日书记员  黄羽四川省绵阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0793民初1278号原告：宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司，营业场所：四川省绵阳市科创区创业大道245号树高卡地亚1栋1层19号。负责人：李平平，系该分公司总经理。委托诉讼代理人：李冬明，男，系该公司员工，特别授权。被告：孙文金，女，1986年7月28日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。被告：王波，男，1988年12月13日出生，汉族，住四川省三台县。原告宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（以下简称树高物业公司）与被告孙文金、王波物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告树高物业公司之委托诉讼代理人李冬明到庭参加诉讼，被告孙文金、王波经本院传票依法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，故缺席审理。本案现已审理终结。原告树高物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业服务费4675.32元,支付逾期付款的违约金46.75元,以上合计:4722.07元；2.判令诉讼等费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年11月4日购买绵阳树高房地产开发有限公司开发的树高威尼斯城B区X栋X单元X楼X号房,建筑面积126.87平方米。同时认可并签领《前期物业管理服务合同》,并接受原告方提供物业服务02020年1月1日起至2021年6月30日止被告共欠4675.32元物业服务费,经原告多次催收无果,故诉至法院,望公正判决。被告孙文金、王波未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月11日，绵阳树高房地产开发有限公司（甲方）与宜宾树高物业服务有限公司（乙方）签订了《树高．威尼斯城二期前期物业服务合同》。合同约定：“…第五条合同的履行期限本合同的履行期限为以下第（二）种：…（二）自2013年10月11日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。第六条物业服务费（二）收费标准…1.居住物业类：高层住宅2.0元/平方米.月…（五）物业服务费交纳甲方的物业服务费从本合同生效之日起按半年交纳。业主的物业服务费从物业交付次日起按半年交纳，甲方、业主于每个缴费周期起始日起15日内交纳物业服务费，逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。…第十八条违约责任…（二）甲方、业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳未交纳的，承担违约期间未付金额1%的违约金…”。2020年5月26日，绵阳树高房地产开发有限公司（甲方）与宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（乙方）签订了《关于〈树高.威尼斯城二期前期物业服务合同〉及（业主临时公约）部分内容变更的补充协议》，协议约定“一、《前期物业服务合同》第十九条争议解决方式…变更后：履行中发生争议的，双方协商解决，也可以请求有关部门或行业组织调解。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，按以下第（二）种方式解决：（二）依法向人民法院起诉…经双方确认，以上变更内容从2020年6月1日起开始执行”。2016年10月30日，孙文金、王波（作为买受人）与绵阳树高房地产开发有限公司（作为出卖人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同签约备案号：1611040114，合同约定“房屋地址：经开区.威尼斯城二期X幢X单元X楼X号，建筑面积126.86平方米……”。同时签订了《承诺书》，同意遵守临时规约。本院认为，绵阳树高房地产开发有限公司（甲方）与宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（乙方）签订了《树高.威尼斯城二期前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同对业主孙文金、王波具有约束力。两原告作为树高.威尼斯城的业主，接受了树高物业公司提供的物业服务，理应依据合同约定支付欠缴的物业服务费。案涉房屋所欠2020年1月1日至2020年12月31日的物业费已经本院（2021）年0793民初665号民事判决书判决，本案不再重复处理。故对树高物业公司主张的物业服务费仅支持1522.32元（自2021年1月1日起至2021年6月30日为126.86㎡×2.00元×6月）。两原告自2021年1月1日起即未再履行缴纳物业管理费的义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。《树高．威尼斯城二期前期物业服务合同》约定的违约金标准为未付金额的1%（1522.32元×1%）即15.22元，本院对树高物业公司该项诉求予以支持。综上所述，本院对树高物业公司的诉请部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、《物业管理条例》第七条第五项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告孙文金、王波于本判决生效后二十日内向原告宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司给付物业管理费1522.32元、违约金15.22元，合计1537.54元；二、驳回原告宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孙文金、王波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  涂欣二〇二一年八月四日书记员  黄羽