湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0624民初1340号原告：湖南湘阴农村商业银行股份有限公司，住所地：湘阴县文星镇江东路**，统一社会信用代码：91430624617064485X。法定代表人：包洪，董事长。委托诉讼代理人：李耀武，男，系公司员工，特别授权。被告：湖南正湘木业有限责任公司，住，住所地：湘阴县洋沙湖工业园区一社会信用代码：9143062479911055X2。法定代表人：汪吉文，执行董事。原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司（以下简称“湘阴农商行”）与被告湖南正湘木业有限责任公司（以下简称“湖南正湘公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年7月15日、2021年7月30日公开开庭对本案进行了审理。原告湘阴农商行的委托诉讼代理人李耀武、被告湖南正湘公司的法定代表人汪吉文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湘阴农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿付原告贷款本金800万元、垫付利息59万元、拖欠利息18.51万元及自2021年6月2日起，以系统利息为准，直至还清此笔贷款的全部利息。拍卖、变卖被抵押的厂房、土地及机器设备所得的价款优先偿付上述贷款本息；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2020年9月29日，被告以购买原材料为由，向原告下辖机构金龙支行申请以洋沙湖工业园土地、厂房作抵押办理无还本续贷500万元；2020年12月23日，被告以购买原材料为由，向原告下辖机构金龙支行申请以机器设备作抵押办理无还本续贷300万元，以上两笔贷款均由被告公司法定代表人汪吉文在原告处签署流动资金借款合同、最高额抵押合同及附件、还本付息授权委托书、账户监管协议、最高额保证合同、借款借据并加盖公司公章，约定以上两笔债务均按月结息，到期还本，续贷期限为12个月，年利率为8%。2020年3月起，被告没有按照合同约定按月支付利息，为保证以上两笔贷款形态正常，经与被告协商同意，系统所产生的利息均由原告短期垫付。截止2021年6月1日，被告均未归还垫付利息及系统利息，截止到起诉日止，共拖欠本金800万元，垫付利息59万元以及系统利息18.51万元。被告已构成合同违约，严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告湖南正湘公司辩称，原告所诉借款属实，同意偿还借款本金、垫付利息及其他利息，只是目前资金周转困难，请求宽裕一段时间。原告湘阴农商行提供的证据有：证据一，流动资金借款合同，证明债务关系已发生。证据二，最高额抵押合同及附件，证明抵押关系已发生。证据三，最高额保证合同，证明担保关系已发生。证据四，借款借据，证明借贷关系已发生。证据五，放款通知书，证明借款已转账汇入被告账户。证据六，货款提前到期通知书及送达回执，证明原告于2021年5月31日向被告送达通知，借款提前到期。被告湖南正湘公司在本院指定的举证期限内未提供证据。经审理查明，2018年8月22日，被告湖南正湘公司以购买原材料需要资金周转为由，向原告湘阴农商行下属机构金龙支行贷款500万元，双方签订《流动资金借款合同》。2020年9月29日，因上述借款到期，被告湖南正湘公司再次向原告湘阴农商行下属机构金龙支行贷款，双方再次签订《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，被告湖南正湘公司除偿付上述2018年的借款本金500万元及大部分利息外，尚欠原告湘阴农商行利息10万元。2021年5月27日，被告湖南正湘公司以其坐落于湘阴县文星镇工业园区10栋（原02栋）101室4317.09㎡的房屋作抵押，为上述借款本息提供最高抵押额1000万元的担保，并在相关部门办理了抵押权登记手续（证号：湘（2021）湘阴县不动产证明第0005472号）。2020年12月23日，被告湖南正湘公司再次以购买原材料需要资金为由，以其位于湘阴县文星镇工业园区厂房内93台机器设备作抵押（最高抵押额784.8151万元），向原告湘阴农商行下属机构金龙支行贷款300万元，双方为此再次签订《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》。上述《流动资金借款合同》均约定，借款期限为12个月，借款利率为年利率8%，采用到期还本、按月结息的还款方式。同时，合同约定借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的属违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。截至2021年6月1日，因被告湖南正湘公司一直拖欠原告湘阴农商行借款利息，原告湘阴农商行代被告湖南正湘公司垫付利息59万元，尚欠原告湘阴农商行利息18.51万元。其中，300万元借款本金从2020年12月23日至2021年6月1日止，被告湖南正湘公司共计拖欠原告湘阴农商行利息12.5874万元；500万元借款本金至2021年6月1日止，拖欠利息64.9226万元。在找被告湖南正湘公司催要无果的情况下，原告湘阴农商行遂于2021年5月31日向被告湖南正湘公司发出了《贷款提前到期通知书》，宣布2020年9月29日、2020年12月23日签订的两份《流动资金借款合同》项下债务全部提前到期，贷款提前到期日为被告湖南正湘公司收到《贷款提前到期通知书》之日。另查明，原告湘阴农商行于2021年6月2日向本院申请财产保全，请求依法冻结被告湖南正湘公司所有价值920万元的洋沙湖工业园土地、厂房或查封、扣押、冻结同等价值的其他财产。本院于2021年6月11日查封、冻结被告湖南正湘公司所有的位于湘阴县洋沙湖工业园区洋沙湖大道北侧一宗11006㎡国有出让土地使用权及两幢总建筑面积为4317.09㎡的房屋(不动产权证号:湘(2019)湘阴县不动产权第0003276、0003277号)，查封、冻结期限为三年，自2021年6月11起至2024年6月10日止；于2021年6月16日冻结被告湖南正湘公司在多家银行的银行账户，冻结金额为920万元，冻结期限为一年，自2021年6月16日至2022年4月23日止。本院认为，本案中被告湖南正湘公司与原告湘阴农商行下属机构金龙支行分别于2018年8月22日、2020年9月29日、2020年12月23日签订的三份《流动资金借款合同》均合法有效。从三份借款合同的内在关系和贷款用途来看，2020年9月29日签订的《流动资金借款合同》项下贷款是对2018年8月22日签订的《流动资金借款合同》项下贷款进行“借新还旧”。故本院只应以2020年9月29日、2020年12月23日签订的《流动资金借款合同》作为认定原告湘阴农商行下属机构金龙支行与被告湖南正湘公司之间的权利义务关系的依据。原告湘阴农商行也是就该两份《流动资金借款合同》项下的800万元贷款向被告湖南正湘公司主张权利的。被告湖南正湘公司未能按期偿还贷款利息，是造成本案纠纷的直接原因。原告湘阴农商行根据《流动资金借款合同》约定，宣布合同项下债务提前到期合法有效。现被告湖南正湘公司对借款本金800万元及拖欠利息不持异议，被告湖南正湘公司依法应承担向原告湘阴农商行偿还贷款本金800万元及其相应利息的民事责任。原告湘阴农商行与被告湖南正湘公司于2020年9月29日、2020年12月23日签订的《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，且其中2020年9月29日签订的《最高额抵押合同》已依法办理了不动产抵押登记手续，应认定上述两份抵押合同均合法有效。故被告湖南正湘公司应根据2020年9月29日、2020年12月23日签订的两份《最高额抵押合同》约定的担保范围，对原告湘阴农商行在2020年9月29日、2020年12月23日签订的《流动资金借款合同》项下所欠的800万元贷款本金及其相应利息承担抵押担保责任。综上，被告湖南正湘公司应向原告湘阴农商行偿还所欠贷款本金800万元及其相应利息，在被告湖南正湘公司不履行该债务时，被告湖南正湘公司应当用其提供抵押的湘阴县文星镇工业园区内10栋（原02栋）101室4317.09㎡的房屋及公司厂房内93台机器设备承担担保责任。故原告湘阴农商行要求被告湖南正湘公司偿还所欠贷款本息以及对被告湖南正湘公司的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十七条之规定，判决如下：一、被告湖南正湘木业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司借款本金800万元、截至2021年6月1日止的利息77.51万元及逾期利息（以借款本金800万元为基数，按照年利率8%，自2021年6月2日起计算利息至实际清偿之日止）；二、如被告湖南正湘木业有限责任公司不能按时偿还2020年9月29日借款合同项下本金500万元、截止2021年6月1日止的利息64.9226万元及逾期利息（以借款本金500万元为基数，按照年利率8%，自2021年6月2日起计算利息至实际清偿之日止），则依法拍卖、变卖抵押财产，即被告湖南正湘木业有限责任公司所有的位于湘阴县文星镇工业园区正湘木业有限公司10栋（原02栋）101室4317.09㎡的房屋（不动产权证号：湘（2019）湘阴县不动产权第0003276、0003277号，他项权证号：湘（2021）湘阴县不动产证明第0005472号），所得价款由原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司在最高额1000万元范围内优先受偿。三、如被告湖南正湘木业有限责任公司不能按时偿还2020年12月23日借款合同项下本金300万元、截止2021年6月1日止的利息12.5874万元及逾期利息（以借款本金300万元为基数，按照年利率8%，自2021年6月2日起计算利息至实际清偿之日止），则依法拍卖、变卖抵押财产，即被告湖南正湘木业有限责任公司所有的位于湘阴县文星镇工业园区正湘木业有限公司厂房内93台机器设备，所得价款由原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司在最高额784.8151万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费73226元（由原告预交），财产保全费5000元，共计78226元，由被告湖南正湘木业有限责任公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长 黄    坤人民陪审员 陈    宇人民陪审员 甘  建  军二〇二一年八月三日法官 助理 陈  肖  思书 记 员 陈肖思（兼）附相关法律条款：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。