安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1723民初1870号原告：朱心乐，男，1977年9月20日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。被告：青阳县索菲特酒店有限责任公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇庙前路。法定代表人：陈达明，该公司执行董事。原告朱心乐与被告青阳县索菲特酒店有限责任公司（简称索菲特酒店）房租租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱心乐到庭参加诉讼，被告索菲特酒店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱心乐向本院提出诉讼请求：1、判令索菲特酒店支付朱心乐租金7005元并付朱心乐违约金9340元；2、本案诉讼费用由索菲特公司承担。事实与理由：2018年12月27日，朱心乐与索菲特酒店签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定朱心乐将其所有的位于青阳县。合同还对租赁期限及用途、租金及支付方式等作出详细约定。2019年12月1日，双方又达成《补充协议》，对原《房屋租赁合同》中2019年2月1日至2022年1月31日租金进行变更，即上述租期内，索菲特酒店仅需支付年租金的75%，每年只需要支付三个季度的租金。合同签订后，朱心乐依约将房屋支付给索菲特酒店使用，但索菲特酒店未能按照协议约定向朱心乐支付租金，截至目前索菲特酒店尚欠朱心乐租金7005元。此款，经朱心乐多次催讨未果。综上所述，朱心乐依约将房屋交付给索菲特酒店使用，索菲特酒店应当履行支付租金的义务。索菲特酒店在朱心乐多次催讨后，仍未缴纳租金，严重损害了朱心乐的合法权益，朱心乐诉至法院，望判如所请。索菲特酒店未作答辩，亦未提交证据。朱心乐围绕诉讼请求依法提供了朱心乐身份证复印件、天眼查索菲特酒店企业信息、不动产权证书复印件、《房屋租赁合同》复印件、《补充协议》复印件、购房发票复印件、银行流水等证据。对上述证据，因索菲特酒店经传票传唤拒不到庭参加诉讼，放弃自己的辩解及质证权利，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱心乐系青阳县蓉城镇绿都壹号公馆402号网点权利人，购房款为207576元。2018年12月27日，朱心乐作为出租方（甲方）、索菲特酒店作为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将壹号公馆402室出租给乙方，该房屋是酒店式公寓，仅供乙方开设宾馆使用；房屋租赁期限为15年，自2023年6月1日至2038年5月31日止；乙方租赁房屋用于经营宾馆，如有用途变更，需经甲方书面同意；2019年2月1日至2023年5月31日，每年租金是9340元【由乙方依据其与池州市苏黎士酒店投资管理有限公司（简称苏黎士酒店）《经营权转让协议》的约定直接支付给所有业主；年租金按房价4.5%支付】；2023年6月1日至2029年5月31日，每年租金是9340元；2029年6月1日至2038年5月31日，每年租金是11417元（所有的税费由乙方支付）；第一年（2019.2.1-2020.1.31）租金是每个季度一付，付款方式是每个季度前十天付款。第二年至第三年（2020.2.1-2022.1.31）每半年一付，到期前一个月付清。剩余租赁期的租金，每一年一付，先付租金后使用，在每一年到期前一个月付清；乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付一年度全部租金（总房款5.5%）作为违约金，甲方有权单方强制性清退乙方并收回出租的房屋。合同同时还就双方的权利和义务、其他事项作了约定。租赁合同签订后，2019年12月1日，朱心乐与索菲特酒店签订《补充协议》，约定“一、2019年2月1日至2022年1月31日三年租金按原有合同75%支付，减免25%的租金，即每年按三个季度支付租金。二、2019年2月1日至2020年1月31日一年租金在签订本补充协议之日将本年度剩余一季度租金付清；2020年2月1日至2022年1月31日二年租金分别于2020年3月底、2020年7月底、2020年11月底、2021年3月底、2021年7月底、2021年11月底分6次支付，每次支付一季度租金。三、本补充协议仅用于协商减免2019年2月1日至2022年1月31日三年租金，不作其他用途。涉及其他方面的约定按原合同执行。四、本协议双方签字后生效。”上述协议签订后，因索菲特酒店仅支付了五个季度的租金计11675元，未按约定履行支付全部租金的义务，朱心乐以索菲特酒店尚欠租金7005元为由，提起本案诉讼。本院认为，朱心乐与索菲特酒店签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力。虽然本案法律事实发生在民法典施行前，但本案法律事实持续至民法典施行后，故本案应适用民法典的规定。朱心乐提供的证据能够证明其于2018年12月27日将涉案房屋租赁给索菲特酒店，双方约定租金自2019年2月1日起算，截至本案朱心乐起诉时，索菲特酒店租赁使用时间为10个季度，现朱心乐能够举证证实索菲特酒店已支付5个季度的租金，因索菲特酒店未能提供相反证据予以反驳，本院对此予以认定。依照《补充协议》的约定，自2019年2月1日起到2022年1月31日止，租金按原有合同租金75%支付，故截至2021年7月31日，索菲特酒店应支付朱心乐8个季度的租金，扣减已支付5个季度的租金，本案索菲特酒店现还应向朱心乐支付3个季度的租金计7005元。索菲特酒店未按照约定时间支付，已构成违约，应当按照合同约定承担支付租金并承担违约责任。因双方所签租赁合同第七条违约责任及赔偿中约定有“乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付一年度全部租金（总房款5.5%）作为违约金”，朱心乐主张按年租金9340元（即按房价4.5%）计算，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百四十三条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、青阳县索菲特酒店有限责任公司于本判决生效后五日内给付朱心乐租金7005元；二、青阳县索菲特酒店有限责任公司于本判决生效后五日内支付朱心乐违约金9340元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208元，减半收取104元，由青阳县索菲特酒店有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  马新翠二〇二一年八月三十日书记员  王孟佳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。