湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1129民初1417号原告：廖茜，女，1988年3月18日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。被告：永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司，住所地：湖南省江**瑶族自治县沱江镇阳华路，统一社会信用代码：91431129772270828B。法定代表人：白满娥，系该公司总经理。原告廖茜与被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（以下简称爱塞丽雅公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理，依法适用简易程序，于2021年7月20日公开审理，原告廖茜到庭参加诉讼，被告爱塞丽雅公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖茜向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《【爱塞丽雅·城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》；2、请求法院判令被告返还原告诚意金200000元及20000元的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月4日，原、被告签订了《【爱塞丽雅·城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》，原告向被告缴纳了200000元诚意金。协议约定，原告持协议购买被告开发的爱塞丽雅•城市广场商铺可享受相应的购铺优惠；若原告在开盘或选铺日未选中商铺是可以选择办理退款手续，原告从办理VIP金钻卡之日起满一年后退卡，被告在15个工作日内将200000元的诚意金及10%的利息退还给原告。被告开发的爱塞丽雅·城市广场至今未能竣工，处于停工状态，双方签订的协议无法实现。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告爱塞丽雅公司未向本院依法提交书面答辩意见，也未提交证据。本院经审理认定法律事实如下：2017年8月25日，原、被告签订了《【爱塞丽雅•城市广场VIP金钻卡】申领协议书》，原告向被告缴纳100000元，办理了VIP金钻卡。2018年元月4日、5日，原告向被告共计缴纳100000元，原、被告签订《【爱塞丽雅•城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》，将100000元的VIP金钻卡升级为200000元的VIP金钻卡，编号为：NO.86988。《【爱塞丽雅·城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》第3点：本协议优惠有效期限截至本项目通知的开盘或选房后止，如乙方在开盘或者选房未选中房源时可以选择如下任何一种方式办理退款手续（项目开盘前购卡诚意金不予退还）：①乙方选择立即退卡，甲方在15个工作日内全额无息将贰拾万元诚意金退还；②乙方选择从最初办理VIP金钻卡之日起满一年退卡，甲方在15个工作日内将贰拾万元诚意金退还给乙方（该十五个工作日不计息），同时按照诚意金10%年利息支付利息给乙方（按缴款时间次日起分别计算，乙方办理爱塞丽雅城广场VIP金钻卡日期为2017年8月25日，乙方办理VIP金钻卡升级的日期为2018年元月4日）。另查明，爱塞丽雅•城市广场现处于停工状态。以上事实有原告的陈述和原告提交的《【爱塞丽雅·城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》一份、VIP金钻卡一张、《银行交易明细》一组等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案原告廖茜与被告爱塞丽雅公司签订的《【爱塞丽雅·城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》属于预约合同，是为了将来确定商品房买卖合同而签订的合同，本案应为商品房预约合同纠纷。原告因被告开发的爱塞丽雅·城市广场目前处于停工状态，竣工时间遥遥无期，提出解除《【爱塞丽雅·城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》，而双方当事人订立的《【爱塞丽雅·城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》没有约定协议解除的条件，原告申请解除该协议，本院予以准许。诚意金的支付是买方购买房屋的意愿表示，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，结合案涉诚意金还没有转为定金，购买人可以拿回诚意金。原告现在请求退还诚意金的诉讼请求，本院予以支持。原告廖茜、被告爱塞丽雅公司签订的《【爱塞丽雅·城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》未约定开盘时间，被告爱塞丽雅公司的商铺也未开盘，原告依照《【爱塞丽雅·城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》第3点，选择被告爱塞丽雅公司未开盘时请求退还200000元诚意金及利息。原告提出诚意金的利息请求，本院认为原告廖茜、被告爱塞丽雅公司签订的《【爱塞丽雅·城市广场】VIP20万金钻卡升级协议书》属于预约合同，案涉诚意金是原告廖茜提供缴纳钱款来确定其购房的优先权及享有的优惠，诚意金的利息请求应当在被告爱塞丽雅公司同意退还诚意金之后的利息可以支持。至今，原告廖茜、被告爱塞丽雅公司对退还诚意金没有达成协议，本院对原告提出的诚意金10%的利息请求，本院不予支持。被告爱塞丽雅公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第五百六十三条（五），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《商品房销售管理办法》第二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告廖茜与被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司签订的《爱塞丽雅·城市广场金钻卡协议书》；二、限被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告廖茜诚意金200000元；三、驳回原告廖茜的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取2300元，由被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 员 吴木东二〇二一年八月五日法官助理 贾 鑫书 记 员 蒋团杰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。