吉林省公主岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0184民初2990号 原告：王媛媛，女，汉族，1990年4月22日生，现住吉林省公主岭市。 被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。 法定代表人：沈崇峻，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。 第三人：中国工商银行股份有限公司长春兴城支行，地址：长春市朝阳区建设1845号。 法定代表人：宣立军，系该行行长。 委托诉讼代理人：赵允忠，系该行职员。 原告王媛媛与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行（兴城支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，本案现已审理终结。 王媛媛向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的编号为201910010671《商品房买卖合同（预售）》及原被告、第三人签订的《个人房屋按揭借款及担保合同》；2、判令被告立即向原告返还购房款130857元及产权证代理费、产权登记费、抵押登记费660元、契税、印花税19228.21元、物业维修基金3732.80元、公证费150元，合计154628.01元；3、判令被告自2019年10月17日起向原告支付原告向银行贷款510000元所产生的贷款利息，直至全部返还购房款为止；4、判令被告自2019年10月1日起向原告支付占用款项154628.01元的利息，数额按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，直至全部返还购房款为止；5、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月1日原、被告签订了编号为G0002548的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》，认购公主岭恒大花溪谷楼盘009-31幢1单元24层2404号房，购房款总金额为640857元。原告采用按揭方式购买，首付款130857元，余款510000元用银行贷款支付。原告按照约定履行了付款义务，于2019年10月1日交付首付款130857元，并同时向被告交付了产权证代理费、产权登记费、抵押登记费660元、物业维修基金3732.80元、公证费150元。款项交清后，同日原、被告又签订了201910010671《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》，承诺原告可以在办理入住手续前任何时间享有无理由退房权利。2019年12月15日原告又交了契税、印花税19228.21元。2021年5月末原告决定退房，并于2021年6月6日找到被告协商退房事项，但是被告编造各种理由予以推拖，不愿意按照《无理由退房协议书》履行自己的义务。现原告为维护合法权益不被侵犯，故诉至法院，请求依法判决。此致公主岭市人民法院 公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房的条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款应首先偿还银行贷款，其余部分返还原告。对于利息部分，不予承担。因退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。契税和印花税并非我公司收取，不予承担。公证费150元并非我公司收取，不予承担。 第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行辩称，同意解除借款担保合同，银行请求法院保护第三人合法债权，开发商返还剩余贷款本息及按照实际占用期限计算的利息，直至还清银行全部贷款本息。 本院经审理认定事实如下： 2019年10月1日原、被告签订了编号为G0002548的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》，认购公主岭恒大花溪谷楼盘009-31幢1单元24层2404号房，购房款总金额为640857元。原告采用按揭方式购买，首付款130857元（含定金2万元），余款510000元用银行贷款支付。原告按照约定履行了付款义务，于2019年10月1日交付首付款130857元（含定金2万元），并同时向被告交付了产权证代理费、产权登记费、抵押登记费660元、物业维修基金3732.80元。款项交清后，同日原、被告又签订了编号为201910010671的《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》，承诺原告可以在办理入住手续前任何时间享有无理由退房权利。 本院认为，原告与被告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》，原、被告同第三人签订的《个人购房借款／担保合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故《个人购房借款／担保合同》应予以解除。第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告王媛媛剩余的贷款本金（贷款本金510000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人银行。原告应同时向第三人银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。因双方《无理由退房协议书》中约定了退款中应扣除佣金或奖励，故被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计135249.8元及原告已向第三人银行归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关合同解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。《无理由退房协议书》中未对利息作出约定，公证费、契税、印花税并非被告收取，故原告要求被告返还购房款利息、公证费、契税、印花税的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第二十四条、二十五条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告王媛媛与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201910010671）； 二、解除原告王媛媛与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为04200000042019一手贷0004268）； 三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王媛媛返还购房款等135249.8元及原告已向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）； 四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行返还原告王媛媛至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金510000元减除原告王媛媛已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止； 五、原告王媛媛应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）； 六、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告王媛媛。原告王媛媛配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。 七、驳回原告王媛媛其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5104元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  温明 二〇二一年八月二日 书记员  刘莹