安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初4679号原告:倪家宏，男，1974年5月28日出生，普米族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：郑九生，安徽明泉律师事务所律师。被告:翟基龙，男，1981年1月22日出生，汉族，住安徽省宣城市经济技术开发区。委托诉讼代理人：殷剑，安徽师阳安顺律师事务所律师。原告倪家宏与被告翟基龙民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪家宏及其委托诉讼代理人郑九生，被告翟基龙的委托诉讼代理人殷剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪家宏向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金200000元、利息约34800元（从2020年7月14日起至2020年8月13日，按月利率2%计算，利息为4000元，此后利息按一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际给付之日止，利息约为30800元），并承担律师代理费4000元，合计约238800元；2.判令被告如不履行上述债务，原告有权对被告所有的位于宣城市经济技术开发区［皖（2020）宣城市不动产证明第0018552号］房产行使抵押权，以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告翟基龙因宾馆装潢资金欠缺,向原告借款,经协商,双方在2020年5月14日签署《不动产抵押借款合同》一份,约定原告借款200000元给被告,月利率为2%,借款期限为2020年5月14日到2021年5月13日,同时约定被告以自己位于宣城经济技术开发区房屋为该借款提供抵押担保。上述合同签署后,原告按约提供了借款,并办理了不动产抵押登记,但借款期限届满后,被告未按期归还借款。翟基龙辩称，一、原告实际借款金额为18.9万元，且上述借款自5月14日至6月份期间多次给付才完成。款项交付期间，翟基龙已给付0.7万元，该款应扣除。二、原告多次在外借款，且手法专业，借款时扣除头息并加收手续费。依据相关法律规定，请求法院核实原告实际资金来源及是否系职业放贷人身份，对符合法定情形的，依法不应保护。如法院认定案涉借款的事实，则借款本金应按18.2万元计算，利息起算日应为最后一笔借款交付之日。关于利息标准，对2020年8月19日前的利息应按双方约定标准执行，2020年8月20日之后的以LPR四倍为限。因原告所主张的利息标准已达司法保护上限，故关于律师费及其他费用不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实、证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下:原告为证明其向被告借款20万元的事实，提交了中国建设银行客户交易明细清单、微信转账记录一组，被告对该证据证明目的不予认可，辩称案涉借款本金实际为18.9万元，另为证明借款后其已归还原告7000元，提交了微信截图一份，原告对该证据真实性予以认定，但证明目的不予认可，本院经审查认定，原被告提交的证据均具备真实性，但证明目的将结合庭审查明的事实综合认定。本院经审理查明的事实如下：2020年5月14日，倪家宏（抵押权人）与翟基龙（抵押人）签订不动产抵押借款合同一份，载明:“···一、借款金额：人民币（大写）贰拾万元整。二、债务履行期限：抵押人向抵押权人借款从2020年5月14日至2021年5月13日止，按月利率2%计算。三、乙方以自有房产一处（位于宣城市宣州区开达名城二期Ｅ1幢1606室建筑面积53.88平米，双方确认价值（大写）肆拾万元整，不动产权证号皖2020宣城市不动产权第××号）为上述债务提供担保。···”。5月15日，宣城市自然资源和规划局就翟基龙前述房屋作出皖（2020）宣城市不动产证明第0005358号不动产登记证明，载明权利人为倪家宏，被担保债权数额为20万元。另查明，2020年5月14日起至2020年6月份期间，倪家宏通过银行和微信转账方式陆续向翟基龙出借款项18.9万元。2020年5月21日，翟基龙向倪家宏转账14000元，后倪家宏将其中7000元转给案外人徐小进。再查明，原告因本案另行支出律师代理费4000元。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。本案中，原告提交的不动产抵押借款合同、转账凭证可以证明双方间的借款合同关系依法成立并生效。庭审中，原告述称其实际给付金额为19.9万元，其中1万元系现金给付，但其对该1万元已实际给付未提交证据证明，结合案涉借款中其他款项的交付方式、被告庭审意见、款项给付于双方签订借款合同之后及借款合同的性质等多方面因素，本院依法认定原告实际出借款项为18.9万元。2020年5月14日，原告首次向被告出借款项，5月21日，被告即向原告支付7000元，则对该7000元的性质应认定为本金，综上，被告尚欠原告借款本金18.2万元。因双方在借款合同中明确约定月利率为2%，该约定未超出合同签订时关于借款利率的司法保护上限，本院对此予以认定，故对原告要求被告支付自2020年7月14日起按月利率2%的标准计算至2020年8月13日及此后按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的借款利息，本院予以支持。另翟基龙以其所有的位于宣城经济技术开发区房屋为案涉借款设定抵押，且依法办理了抵押登记，故抵押权依法设立，原告作为抵押权人有权就上述抵押物行使抵押权，但应以20万元为限。最后，律师费不同于借贷双方所约定的服务费或管理费等借款人为获取借款而必须支付的成本，且该费用系因翟基龙的违约行为致使原告为保护自身合法权益而实际发生的费用，故对原告要求被告承担律师代理费4000元的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告翟基龙于本判决生效之日起十日内归还原告倪家宏借款本金18.2万元及利息(以18.2万元为基数，自2020年7月14日起按年利率24%计算至2020年8月13日、自2020年8月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际归还之日止)；二、被告翟基龙于本判决生效之日起十日内支付原告倪家宏律师代理费4000元；三、若被告翟基龙未履行上述还款义务，原告倪家宏有权对翟基龙名下位于宣城经济技术开发区房屋行使抵押权，以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告倪家宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2441元（已减半收取），由原告倪家宏负担241元，被告翟基龙负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 员  沈 兵二〇二一年八月十九日法官助理  刘雪婷书 记 员  汪 婷附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。