安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1523民初3955号原告：洪政，男，1995年8月29日出生，汉族，住陕西省安康市平利县。被告：六安恒睿旅游开发有限公司，住所地：安徽省六安市舒城县杭埠镇经济开发区。法定代表人：程鑫，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡先茹，该公司员工。委托诉讼代理人：韩雷振，该公司员工。原告洪政与被告六安恒睿旅游开发有限公司（以下简称“六安恒睿公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪政、被告六安恒睿公司委托诉讼代理人胡先茹、韩雷振到庭参加诉讼，本案现已审理终结。洪政向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》；2.判令被告返还原告定金及首期款共计人民币232565元并支付资金占用利息（利息以232565元为基数，自2020年5月14日起计算至被告实际支付款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告欲向被告购买位于新滨湖恒大文化旅游城楼盘的房屋一套，在购买房屋前原告非常明确的向被告方销售人员告知了自身真实情况，询问按揭买房是否可以办下贷款,被告工作人员明确告知原告可以办贷款。原告因自身对于能否办理贷款并没有认知，基于对被告方销售人员的信任，遂在被告方工作人员的催促下于2020年4月30日向被告交付了定金20000元欲购买上述楼盘118地块-高层（恒睿）-6栋1301房屋。之后被告方工作人员赵君竹于2020年5月3日代原告签署了《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》，在被告工作人员将签署好的认购书发送给原告之前，原告对于认购书的具体内容并不知晓，根据认购书第二条原告选择的付款方式为按掲付款，即：“乙方须于2020年5月5日前支付首期房款212565元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款53万元由银行提供按掲贷款”，后在被告催促并承诺可以办理贷款的情况下原告又于2020年5月14日向被告支付了房屋的首期房款212565元，但被告并未与原告签署《商品房买卖合同》。之后因无银行流水，原告一直无法办理按揭,且双方至今也未签署《商品房买卖合同》，原告无奈向被告提出退还购房定金及首付款,经多次沟通，被告告知原告退房需要支付购房总款5%的违约金。原告认为认购书中并无关于上述违约金的约定，并且原告在购房前已经非常明确的告知了被告方人员自身的真实情况，被告在售房过程中明知原告的具体情况还明确告知原告可以办下贷款，被告判断错误，而原告基于对被告过往经验的信任才支付了定金及首期款，现无法办理银行贷款也并非是本案原告的过错所导致，因此被告在并非因原告过错的情形下要求原告支付违约金的要求极不合理，被告方理应全额退还原告定金及首期房款。六安恒睿公司辩称，原、被告双方于2020年5月3日签订《新滨湖恒大文化旅游商品房认购书》，其第二条第二款约定付款方式为按揭付款，原告有义务于2020年5月5日前签署商品房买卖合同，办理完成银行按揭贷款手续，逾期未办理差额部分应在银行最终审批之日起10内付清。其第6条约定，乙方逾期未签署商品房买卖合同，视为放弃买卖房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知可另行销售，综上，乙方存在逾期未签订商品房买卖合同，未能办理按揭贷款及放款义务，已严重违约，且导致认购书履行不能。被告方自始至终不存在任何违约行为。被告同意解除双方签订的《新滨湖恒大文化旅游商品房认购书》，但原告支付的定金及首付款依约不予退还。洪政围绕其诉讼请求依法提交证据：1.《新滨湖恒大文化旅游商品房认购书》、收款收据、转账截图，微信转账截图；2.征信报告、微信聊天记录、收入证明、银行流水；3.微信截图10张；4.关于采用其他付款方式支付房款的通知、回复函、快递签收截图；5.（2020）豫02民终4297号民事判决书、（2021）云0127民初15号民事判决书。六安恒睿公司围绕其主张向本院提交证据：1.《新滨湖恒大文化旅游商品房认购书》；2.律师函、催告函及快递信息；3.按揭贷款公示。本院经审理认定事实如下：2020年4月30日，原告向被告支付20000元认购房屋定金。2020年5月3日，原告洪政委托被告销售人员与被告六安恒睿公司签订编号为G426657的《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》，约定：原告向被告认购新滨湖恒大文化旅游城楼盘118地块-高层（恒睿）-6栋1301房屋，总金额为762565元；原告选择按揭付款，须于2020年5月5日前支付首期房款212565元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款53万元由银行提供按揭贷款;原告需在2020年5月5日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续；原告必须在约定的付款方式和期限内到新滨湖恒大文化旅游城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无需通知原告，可另行销售该房屋；等等。2020年5月14日，原告向被告六安恒睿公司转账支付211565元。被告于2020年5月22日向原告出具金额为232565元（含定金）的收款收据。原告因不能提供办理按揭贷款所需的银行卡（活期存折）交易明细，不能办理银行按揭贷款手续，后续房款一直未支付，双方未签订《商品房买卖合同》。2020年6月19日，被告六安恒睿公司向原告洪政发送《律师函》，要求其于2020年6月23日前办理完毕银行按揭贷款手续。2021年5月26日，被告六安恒睿公司向原告洪政邮寄《关于采用其他付款方式支付房款的通知》，要求原告于2021年5月31日前采取其他付款方式付清余款及违约金。原告洪政在收到该份通知后向被告六安恒睿公司出具了回复函，希望被告六安恒睿公司在收到回复函后及时核查，及时为其办理退房事宜并退还定金及首付款。2021年6月1日，被告六安恒睿公司收到该份回函。2021年6月10日，被告再次向原告发出《律师函》，要求原告于2021年6月21日前采取其他付款方式付清余款及违约金。否则，被告有权解除合同，收回房源，另行处置，并从原告的已付款中扣除原告所要承担的违约金。本院认为，双方签订的《新滨湖恒大文化旅游城认购书》合法，有效，本院依法予以保护。原告起诉要求解除合同，被告在庭审中表示同意解除合同，该合同依法于双方达成解除合意时解除，即于2021年7月7日解除。本案争议的焦点是：合同解除后，原告是否要承担违约责任，其支付的定金及首付款，被告是否应当予以返还。本案合同不能履行的原因是原告既不能办理银行按揭贷款，也不能采取其他方式付款。而原告不能办理银行按揭贷款的原因是其不能提供办理贷款所需的银行卡（活期存折）交易明细。原告认为，被告销售人员明知原告不能提供合法有效的银行卡（活期存折）交易明细，是被告销售人员答应能够帮原告提供虚假的银行卡（活期存折）交易明细，承诺可以用虚假材料办理银行按揭贷款。因此，原告没有违约行为，被告应当全额返还定金及首付款。被告认为，原告不能办理银行按揭贷款，也不能改用其他方式付款，原告违约，应当承担违约责任，其支付的定金及首付款，依约不予退还。本院认为，原告明知其不能提供合法有效的银行卡（活期存折）交易明细，不能通过合法途径办理银行按揭贷款。被告销售人员是否承诺可以提供虚假材料办理贷款，均不能免除其违约责任。因此，其不能继续依约支付房款、签署《商品房买卖合同》，应承担违约责任。被告辩称不返还定金20000元的意见，本院依法予以采纳。原、被告双方在《新滨湖恒大文化旅游城认购书》中虽约定原告须依约支付房款、与被告签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还。但上述条款系被告为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与原告协商，具有格式条款性质。该条款明显加大了原告的责任，依法对原告不发生法律效力。故原告诉请被告退还购房款212565元，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十七条、第五百六十二条第一款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第五百八十六条第一款、第五百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告洪政与被告六安恒睿旅游开发有限公司签订的编号为G426657的《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》于2021年7月7日解除；二、被告六安恒睿旅游开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告洪政购房款212565元；三、驳回原告洪政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11426元，减半收取计5713元，由原告负担500元，被告六安恒睿旅游开发有限公司负担5213元。被告六安恒睿旅游开发有限公司应在裁判生效后七日内按照《交纳诉讼费用通知书》确定的方式交纳上述诉讼费用，逾期未交纳或未足额交纳的，本院将按照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条的规定予以强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院（随上诉状一同提交退还诉讼费用账号确认书并签名或加盖公章）。本案生效后，负有履行义务的当事人应依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 汪仪慧二〇二一年八月二十四日法官助理 朱亚非书 记 员 徐 彬附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方法依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额有当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1523民初3955号原告：洪政，男，1995年8月29日出生，汉族，住陕西省安康市平利县。被告：六安恒睿旅游开发有限公司，住所地：安徽省六安市舒城县杭埠镇经济开发区。法定代表人：程鑫，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡先茹，该公司员工。委托诉讼代理人：韩雷振，该公司员工。原告洪政与被告六安恒睿旅游开发有限公司（以下简称“六安恒睿公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪政、被告六安恒睿公司委托诉讼代理人胡先茹、韩雷振到庭参加诉讼，本案现已审理终结。洪政向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》；2.判令被告返还原告定金及首期款共计人民币232565元并支付资金占用利息（利息以232565元为基数，自2020年5月14日起计算至被告实际支付款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告欲向被告购买位于新滨湖恒大文化旅游城楼盘的房屋一套，在购买房屋前原告非常明确的向被告方销售人员告知了自身真实情况，询问按揭买房是否可以办下贷款,被告工作人员明确告知原告可以办贷款。原告因自身对于能否办理贷款并没有认知，基于对被告方销售人员的信任，遂在被告方工作人员的催促下于2020年4月30日向被告交付了定金20000元欲购买上述楼盘118地块-高层（恒睿）-6栋1301房屋。之后被告方工作人员赵君竹于2020年5月3日代原告签署了《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》，在被告工作人员将签署好的认购书发送给原告之前，原告对于认购书的具体内容并不知晓，根据认购书第二条原告选择的付款方式为按掲付款，即：“乙方须于2020年5月5日前支付首期房款212565元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款53万元由银行提供按掲贷款”，后在被告催促并承诺可以办理贷款的情况下原告又于2020年5月14日向被告支付了房屋的首期房款212565元，但被告并未与原告签署《商品房买卖合同》。之后因无银行流水，原告一直无法办理按揭,且双方至今也未签署《商品房买卖合同》，原告无奈向被告提出退还购房定金及首付款,经多次沟通，被告告知原告退房需要支付购房总款5%的违约金。原告认为认购书中并无关于上述违约金的约定，并且原告在购房前已经非常明确的告知了被告方人员自身的真实情况，被告在售房过程中明知原告的具体情况还明确告知原告可以办下贷款，被告判断错误，而原告基于对被告过往经验的信任才支付了定金及首期款，现无法办理银行贷款也并非是本案原告的过错所导致，因此被告在并非因原告过错的情形下要求原告支付违约金的要求极不合理，被告方理应全额退还原告定金及首期房款。六安恒睿公司辩称，原、被告双方于2020年5月3日签订《新滨湖恒大文化旅游商品房认购书》，其第二条第二款约定付款方式为按揭付款，原告有义务于2020年5月5日前签署商品房买卖合同，办理完成银行按揭贷款手续，逾期未办理差额部分应在银行最终审批之日起10内付清。其第6条约定，乙方逾期未签署商品房买卖合同，视为放弃买卖房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知可另行销售，综上，乙方存在逾期未签订商品房买卖合同，未能办理按揭贷款及放款义务，已严重违约，且导致认购书履行不能。被告方自始至终不存在任何违约行为。被告同意解除双方签订的《新滨湖恒大文化旅游商品房认购书》，但原告支付的定金及首付款依约不予退还。洪政围绕其诉讼请求依法提交证据：1.《新滨湖恒大文化旅游商品房认购书》、收款收据、转账截图，微信转账截图；2.征信报告、微信聊天记录、收入证明、银行流水；3.微信截图10张；4.关于采用其他付款方式支付房款的通知、回复函、快递签收截图；5.（2020）豫02民终4297号民事判决书、（2021）云0127民初15号民事判决书。六安恒睿公司围绕其主张向本院提交证据：1.《新滨湖恒大文化旅游商品房认购书》；2.律师函、催告函及快递信息；3.按揭贷款公示。本院经审理认定事实如下：2020年4月30日，原告向被告支付20000元认购房屋定金。2020年5月3日，原告洪政委托被告销售人员与被告六安恒睿公司签订编号为G426657的《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》，约定：原告向被告认购新滨湖恒大文化旅游城楼盘118地块-高层（恒睿）-6栋1301房屋，总金额为762565元；原告选择按揭付款，须于2020年5月5日前支付首期房款212565元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款53万元由银行提供按揭贷款;原告需在2020年5月5日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续；原告必须在约定的付款方式和期限内到新滨湖恒大文化旅游城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无需通知原告，可另行销售该房屋；等等。2020年5月14日，原告向被告六安恒睿公司转账支付211565元。被告于2020年5月22日向原告出具金额为232565元（含定金）的收款收据。原告因不能提供办理按揭贷款所需的银行卡（活期存折）交易明细，不能办理银行按揭贷款手续，后续房款一直未支付，双方未签订《商品房买卖合同》。2020年6月19日，被告六安恒睿公司向原告洪政发送《律师函》，要求其于2020年6月23日前办理完毕银行按揭贷款手续。2021年5月26日，被告六安恒睿公司向原告洪政邮寄《关于采用其他付款方式支付房款的通知》，要求原告于2021年5月31日前采取其他付款方式付清余款及违约金。原告洪政在收到该份通知后向被告六安恒睿公司出具了回复函，希望被告六安恒睿公司在收到回复函后及时核查，及时为其办理退房事宜并退还定金及首付款。2021年6月1日，被告六安恒睿公司收到该份回函。2021年6月10日，被告再次向原告发出《律师函》，要求原告于2021年6月21日前采取其他付款方式付清余款及违约金。否则，被告有权解除合同，收回房源，另行处置，并从原告的已付款中扣除原告所要承担的违约金。本院认为，双方签订的《新滨湖恒大文化旅游城认购书》合法，有效，本院依法予以保护。原告起诉要求解除合同，被告在庭审中表示同意解除合同，该合同依法于双方达成解除合意时解除，即于2021年7月7日解除。本案争议的焦点是：合同解除后，原告是否要承担违约责任，其支付的定金及首付款，被告是否应当予以返还。本案合同不能履行的原因是原告既不能办理银行按揭贷款，也不能采取其他方式付款。而原告不能办理银行按揭贷款的原因是其不能提供办理贷款所需的银行卡（活期存折）交易明细。原告认为，被告销售人员明知原告不能提供合法有效的银行卡（活期存折）交易明细，是被告销售人员答应能够帮原告提供虚假的银行卡（活期存折）交易明细，承诺可以用虚假材料办理银行按揭贷款。因此，原告没有违约行为，被告应当全额返还定金及首付款。被告认为，原告不能办理银行按揭贷款，也不能改用其他方式付款，原告违约，应当承担违约责任，其支付的定金及首付款，依约不予退还。本院认为，原告明知其不能提供合法有效的银行卡（活期存折）交易明细，不能通过合法途径办理银行按揭贷款。被告销售人员是否承诺可以提供虚假材料办理贷款，均不能免除其违约责任。因此，其不能继续依约支付房款、签署《商品房买卖合同》，应承担违约责任。被告辩称不返还定金20000元的意见，本院依法予以采纳。原、被告双方在《新滨湖恒大文化旅游城认购书》中虽约定原告须依约支付房款、与被告签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还。但上述条款系被告为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与原告协商，具有格式条款性质。该条款明显加大了原告的责任，依法对原告不发生法律效力。故原告诉请被告退还购房款212565元，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十七条、第五百六十二条第一款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第五百八十六条第一款、第五百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告洪政与被告六安恒睿旅游开发有限公司签订的编号为G426657的《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》于2021年7月7日解除；二、被告六安恒睿旅游开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告洪政购房款212565元；三、驳回原告洪政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11426元，减半收取计5713元，由原告负担500元，被告六安恒睿旅游开发有限公司负担5213元。被告六安恒睿旅游开发有限公司应在裁判生效后七日内按照《交纳诉讼费用通知书》确定的方式交纳上述诉讼费用，逾期未交纳或未足额交纳的，本院将按照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条的规定予以强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院（随上诉状一同提交退还诉讼费用账号确认书并签名或加盖公章）。本案生效后，负有履行义务的当事人应依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 汪仪慧二〇二一年八月二十四日法官助理 朱亚非书 记 员 徐 彬附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方法依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额有当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。