上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初39160号原告：李星，女，1990年3月25日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陈珺，男，1977年10月18日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两原告共同委托诉讼代理人：黄静，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：蔡春香，女，1960年4月9日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：严文龙，男，1961年1月13日生，汉族，住上海市浦东新区。原告李星、陈珺与被告蔡春香、严文龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月7日公开开庭进行了审理。原告陈珺及两原告共同委托的诉讼代理人黄静，被告蔡春香、严文龙到庭参加了诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。原告李星、陈珺向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助办理将上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权过户登记至两原告名下的手续；2.判令两被告向两原告支付违约金人民币(以下币种同)750,000元；3.判令两被告向两原告支付律师费100,000元；4.判令两被告向两原告支付财产保全保险费2,500元；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告也系夫妻关系。2018年8月23日，原、被告签订了《动迁房(配套商品房)买卖居间合同》，约定被告将系争房屋出售给原告，房价款为250万元。合同签订后，原告共向被告支付了购房款210万元。原告多次要求被告配合办理房屋过户手续，但被告均不予理睬，故原告提起本案诉讼。被告蔡春香、严文龙共同辩称，原、被告之前协商的系争房屋的成交价为150万元，对于签约时合同上写明交易价格为250万元，被告也曾提出质疑，但原告称只是为了走流水与被告无关，被告当时也就同意签字了；被告实际收取的购房款为110万元，若原告再向被告支付购房尾款40万元，被告同意配合办理过户手续；由于被告家庭内部对动迁所得房屋分配存在争议，所以直到2021年才办理了系争房屋的小产证，对此原告也是知情的也曾表示等几年没关系，故不同意支付违约金，且原告主张的违约金计算标准过高；对于律师费和财产保全保险费，均不同意支付，且律师费的金额过高。本院经审理认定事实如下：两被告等人作为被安置人与上海浦东工程建设管理有限公司作为的拆迁了签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用价值标准房屋调换)》，系争房屋就来源于本次动迁安置。2014年9月10日，被告蔡春香作为购房人，签署了针对系争房屋的《配套商品房供应单》。2018年8月23日，两原告(买受方、乙方)与两被告(出售方、甲方)签订了《动迁房(配套商品房)买卖居间合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，房价款为250万元。第三条约定，购房定金20万元，于签订本协议当日内支付给甲方；首期房价款40万元，于2018年8月29日之前支付给甲方；第二期房价款40万元，于2018年8月30日之前支付给甲方；第三期房价款50万元，于2018年9月29日之前支付给甲方；第四期房价款50万元，于2018年9月30日之前支付给甲方；尾款50万元于过户当天支付。第四条约定，交房时间为乙方支付完首期房价款当天。第五条约定，甲方承诺于本协议签订之日起一年内(即2019年9月1日前)共赴房地产交易中心办理完毕过户相关手续。第七条约定，甲方若有逾期，需承担本合同总房价日千分之五的违约金给乙方，甲方逾期超过15天仍未履行本合同约定的，视为主体合同违约，乙方有权单方面解除合同并追究甲方的违约责任，逾期违约金足额支付时间为逾期行为结束当日。第九条约定，甲乙双方在本合同的履行过程中有争议的的，由双方协商解决，协商不成的，依法可向房屋所在地人民法院起诉，任何一方违约均需向守约方承担为保障合法权利所支付的各项费用(如诉讼费、律师费、评估费等)。2018年8月23日，被告蔡春香向原告陈珺出具《收款收据》，证实收到购房定金20万元。2018年8月29日，被告蔡春香向原告陈珺出具《收款收据》，证实收到购房款40万元。2018年8月31日，被告蔡春香向原告李星出具《收款收据》，证实收到购房款40万元。2018年9月14日，被告蔡春香向原告李星出具《收款收据》，证实收到购房款10万元。2018年9月20日，被告蔡春香向原告李星出具《收款收据》，证实收到购房款50万元。2018年9月27日，被告蔡春香向原告李星出具《收款收据》，证实收到购房款20万元。2018年9月28日，被告蔡春香向原告李星出具《收款收据》，证实收到购房款20万元。2018年12月20日，被告蔡春香向原告李星出具《收款收据》，证实收到购房款10万元。根据原告李星与被告蔡春香的微信聊天记录显示，2019年6月26日，李星向蔡春香发送信息“阿姐，你们商量的怎么样了，你们不是说，叫你们哥出来做中间人吗？现在快到九月份了。”蔡春香回复“没有搞定。”2020年6月2日，李星向蔡春香发送信息“阿姐，你们房产证办的怎么样了。”2021年2月5日，系争房屋被核准登记至被告蔡春香名下。2021年8月10日，原告将购房尾款40万元预缴至本院代管款账户。审理中，原、被告均确认，被告已在2018年8月24日将系争房屋交给原告居住使用至今。原告还向本院陈述到，其认为根据合同约定从2019年9月1日起按照房价款日千分之五的标准计算出的违约金数额过高，故自愿将违约金调低到75万元。被告还向本院陈述到，涉及其家庭的动迁协议是在2008年签署的，开发商早在十年前就通知其可以办理小产证，但是由于其家庭内部原因未能及时办理。以上事实，由《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用价值标准房屋调换)》《动迁房(配套商品房)买卖居间合同》《收款收据》、上海市不动产登记簿、银行转账凭证、微信聊天记录以及原、被告的陈述等在案佐证。本院认为，原告李星、陈珺与被告蔡春香、严文龙签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现系争房屋已符合上市交易条件，原告也已将原、被告均认可的购房尾款40万元预缴至本院代管款账户以履行付款义务，故原告要求被告配合办理系争房屋过户登记手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告在庭审中称系争房屋未能办理过户手续是由于其家庭内部的原因所致，且也未能举证证实原告曾同意延期办理过户手续，故被告应就逾期办理过户手续向原告承担违约责任；对于违约金的金额，被告认为原告主张的标准过高要求调低，故本院根据合同的履行状况及被告的过错程度酌情调整为10万元。此外，本院认为前述的10万元违约金已足以弥补原告的损失，故对原告要求被告支付律师费10万元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付财产保全保险费2,500元，因缺乏依据，故本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告蔡春香、严文龙应于本判决生效之日起十日内配合原告李星、陈珺办理将上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告李星、陈珺名下的手续，过户手续办理后当日，原告李星、陈珺向被告蔡春香、严文龙支付购房尾款400,000元；二、被告蔡春香、严文龙应于本判决生效之日起十日内向原告李星、陈珺支付违约金100,000元；三、驳回原告李星、陈珺的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,620元，减半收取计16,810元，保全费5,000元，合计21,810元，由原告李星、陈珺负担4,895元，被告蔡春香、严文龙负担16,915元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 凡书记员 沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。