青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初3303号原告（反诉被告）：陈海（身份证号：XXX），男，1976年4月18日出生，土族，无业，住西宁市城中区。        委托诉讼代理人：窦蔚，青海同光律师事务所律师。        被告（反诉原告）：西宁义乌商贸有限公司（统一社会信用代码：916301007104229298），住所：西宁市城东区东关大街232号。        法定代表人：林玉竹，该公司总经理。        委托诉讼代理人：张广寿、密珊，青海竞帆律师事务所律师。        原告（反诉被告）陈海与被告（反诉原告）西宁义乌商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月27日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈海及其委托诉讼代理人窦蔚，被告（反诉原告）西宁义乌商贸有限公司的委托诉讼代理人张广寿、密珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        以下为行文方便，以原告代指原告（反诉被告），以被告代指被告（反诉原告）。        原告陈海向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的西宁义乌商贸城第二层F2-031号、F2-032号的摊位租赁合同以及其他费用交纳合同；2．判令被告向原告返还上述合同项下剩余的租金、其他费用、保证金、订金共计168415.10元（其中，租金为38341.83元，其他费用70073.27元，保证金20000元，订金40000元）；3．判令被告承担本案诉讼费用。        事实与理由：2016年10月19日，原告因打算做小生意需要租赁摊位，前往被告处咨询。被告招商总监赵晓月及财务人员吴树花接待原告，并向原告介绍了位于西宁义乌商贸城二层的F2-031号、F2-032号摊位，由于该两个摊位位置偏僻，原告并不打算租赁，但被告工作人员极力劝说原告，并承诺摊位旁边将安装观光电梯，顾客出入商贸城均会经过涉案摊位，并提出原告先交40000元押金，然后考虑七日，七日内被告保证涉案摊位不租给其他人，若原告考虑过后仍不想租赁，被告将押金40000元退还给原告。原告在此情形下向被告交了40000元押金，考虑过后仍不想租赁涉案摊位，要求被告退还押金时，被告拒不退还并极力劝说原告，在被告的劝说利诱下，原告租赁涉案摊位，与被告协商约定租赁期限自2016年10月28日至2024年10月27日止，两个摊位八年总租金为89776元，八年的其他费用为164074元，并交纳两个摊位保证金20000元。协议达成后，原告向被告交纳租金、其他费用及保证金共计273850元，书面合同双方于2016年12月10日补签。原告承租涉案摊位后才发现，观光电梯主要为楼上宾馆服务，且顾客很难看到观光电梯，且疫情之后观光电梯只能上行无法下行，对原告摊位毫无益处，加之摊位位置偏僻，经营惨淡，原告多次要求被告履行承诺或解除合同，但被告拒不履行承诺，也不解除合同，现原告合同目的无法实现，原告损失已经扩大到无法承受的地步，原告为维护自己的合法权益特诉至法院请求判如所请。        被告西宁义乌商贸有限公司辩称，1．《西宁义乌商贸城市场摊位租赁合同》及《西宁义乌商贸城关于其他费用缴纳合同》系原、被告自愿签署，并不存在利诱之说；2．原告要求解除合同及返还租金、其他费用及保证金的诉求无事实依据及法律依据，被告将涉案摊位出租给原告使用，已经履行了自己交付房屋的义务，对于原告的盈利与亏损并不负责，本案并不存在《民法典》第五百六十三条规定的可解除合同的情形。        被告西宁义乌商贸有限公司向本院提出反诉请求：1．判令反诉被告恢复西宁义乌商贸城的第二层F2-031号、F2-032号租赁摊位正常营业；2．判令反诉被告自2021年4月28日起至恢复经营租赁摊位之日期间，每日按1000元向反诉原告支付违约金；3．本诉、反诉诉讼费由反诉被告全部承担。事实与理由：2016年12月20日，原、被告签订商铺租赁合同，被告将位于西宁义乌商贸城的第二层F2-031号、F2-032号摊位出租给原告，租赁期限自2016年10月28日至2024年10月27日止。合同第十四．（6）条约定“乙方违反本合同第十条规定，擅自停业的，则除应立即纠正外，每停业一天，还应支付甲方500元的违约金”。合同签订后，被告按约定向原告交付了涉案摊位，但原告自2021年4月27日起擅自将两个摊位停业至今，其行为已经影响了商场正常经营，并对商场氛围造成不利影响，现被告为维护自身合法权益，故提起反诉，望贵院判如所请。        原告陈海针对被告西宁义乌商贸有限公司的反诉辩称，1．被告的违约行为使原告方合同目的无法实现，合同应该予以解除；2．原告方的行为系为了解除合同，被告工作人员电话中要求原告腾空涉案摊位，原告的行为并不属于擅自停业，不需要向被告支付违约金。        原告陈海围绕其主张依法提交证据如下：        一、西宁义乌商贸城市场摊位租赁合同、西宁义乌商贸城交款流程单、合同补充条款，欲证明：1．原、被告之间存在租赁合同关系；2．八年的租期还剩3年零5个月；3．两个摊位八年的总租金为89776元，剩余3年零5个月的租金为38341.83元。        二、西宁义乌商贸城关于其他费用交纳合同、义乌商贸城收款收据，欲证明：1．八年的其他费用总计为164074元，剩余3年零5个月的其他费用为70073.27元；2．原告交纳的保证金为20000元。        三、收条，欲证明被告收取了原告40000元订金的事实。        经被告西宁义乌商贸有限公司质证，对上述证据的真实性均不持异议，对证明方向持有异议，认为交纳的40000元订金已经包含在2016年12月11日的收据中所载明的246112元之中。        本院对上述证据的真实性予以确认。        被告西宁义乌商贸有限公司围绕其主张，向本院提交了《西宁义东商贸城市场摊位租赁合同》、《西宁义东商贸城其他费用交纳合同》，欲证明：1．二份合同约定的租期为8年，现在租期尚未届满，不存在合同无法履行的条件，合同不应该解除；2．原告擅自停业，在租赁合同第11.6条、经营守则第7条中双方明确约定，经营期间不得擅自关闭停业，如果无故停业的，每停业一天要向被告支付500元的违约金，因原告涉及二个商铺，故违约金为每日1000元；3．该二份合同系原告自己签署，系原、被告双方意思自治的体现；4．被告已经履行该二份合同约定的义务，不存在合同解除的情形。        经原告陈海质证，对上述二份合同的真实性均不持异议，对证明方向持有异议，被告并未按照承诺提供有利于原告经营的观光电梯。        上述被告西宁义乌商贸有限公司提交的二份合同与原告提交的一致，本院对其真实性予以确认。        庭后，原告陈海向本院提交其银行账户交易明细，欲证明订金并未包含在246112元的租金当中。经被告质证，对银行账户交易明细的真实性不持异议，但认为交易明细中显示2016年12月10日转账金额为200000元，向原告出具的收据载明的金额为246112元，订金已经包含在收取的租金当中。本院对交易明细的真实性予以确认。        庭后，原告于2021年8月12日再次向本院提交其妻李海霞的银行交易明细，超过本院指定期限提交，本院不予审查。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：        2016年12月10日，原告（乙方）与被告（甲方）就西宁义乌商贸城的第二层F2-031号、F2-032号摊位签订二份《西宁义乌商贸城市场摊位租赁合同》，约定：F2-031号摊位经营面积为6.67平方米，每平方米每月租金为64.06元，八年租金总额为41019元；F2-032号摊位经营面积为6.67平方米，每平方米每月租金为64.06元，八年租金总额为41019元，二个摊位租赁期限均自2016年10月28日至2024年10月27日。并合同第十条约定：为了更好保护商城和经营户的利益，凡在我商城经营的商户，概不允许再到义乌附近的其他商城经营与本商城相应范围的项目，否则甲方有权单方解除合同。第十一条约定：乙方在经营期间不得无故停业，对售出商品应开具信誉卡，严格做到质量“三包”。第十四条第六款约定：乙方违反本合同第十条规定，擅自停业的，则除应立即纠正外，每停业一天，还应支付甲方500元的违约金。同日，原告（乙方）与被告（甲方）就西宁义乌商贸城的第二层F2-031号、F2-032号摊位签订二份《西宁义乌商贸城关于其他费用交纳合同》，约定：F2-031号摊位摊位经营面积为6.67平方米，每年应交其他费用10254.667元，八年其他费用总额为82037元；F2-032号摊位摊位经营面积为6.67平方米，每年应交其他费用10254.667元，八年其他费用总额为82037元。并约定乙方于合同签订时交纳10000元作为合同保证金，在乙方租赁期满后三个月内，若无消费者向乙方索赔或乙方损坏甲方设施等情形，甲方须将保证金在三个月期满后的次日如数退还乙方，保证金自交纳之日至退还之日的期间不计利息。被告于2016年12月10日向原告出具收款收据二张，载明收到F2-031号、F2-032号摊位保证金各10000元。2016年12月11日，被告向原告出具收据一张，载明收到义务商贸城F2-031号、F2-032号摊位8年租金246112元。        2017年12月27日，原、被告就西宁义乌商贸城的第二层F2-031号、F2-032号摊位签订二份《合同补充条款》，载明，因消防改造要求，摊位面积有所改动，经双方确认F2-031号摊位长2.23米、宽1.88米，使用面积4.19平方米，建筑面积6.98平方米，原告需向被告补交0.31平方米面积差价3869元；F2-032号摊位长2.23米、宽1.88米，使用面积4.19平方米，建筑面积6.98平方米，原告需向被告补交0.31平方米面积差价3869元。同日，原告向被告交纳二个摊位面积差价7738元。后原告要求解除涉案合同，进而产生本案争议。        本院认为，本案中，原、被告就涉案摊位签订的《西宁义乌商贸城市场摊位租赁合同》、《西宁义乌商贸城关于其他费用交纳合同》均系双方当事人真实意思表示，原告认为在签订合同时被告存在利诱情形，但其对此并未能提交证据证明，且原告作为完全民事行为能力人，于2016年10月19日交纳订金，于2016年12月10日签订涉案摊位租赁合同，有将近2个月时间充分考虑涉案摊位经营环境及其自身经营风险，现原、被告双方租赁合同业已履行四年之久，经营风险应由原告自身承担。被告明确不同意解除合同，而原告亦未能提交证据证明本案存在法定解除情形，故本院对原告要求解除涉案摊位租赁合同及其他费用交纳合同并返还剩余租金、其他费用、保证金的诉讼请求无法予以支持。根据双方合同约定，原告不得擅自停业，原告应当恢复涉案摊位的经营。关于被告要求原告自2021年4月28日起至恢复经营之日按照每日1000元支付违约金的反诉请求，被告未能提交证据证明原告停业时间，且被告应积极为原告营造良好的经营环境，故本院对其该项反诉请求不予支持。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：        一、驳回原告（反诉被告）陈海的全部诉讼请求；        二、原告（反诉被告）陈海于本判决生效之日起三十日内恢复西宁义乌商贸城第二层F2-031号、F2-032号的正常经营；        三、驳回被告（反诉原告）西宁义乌商贸有限公司的其他反诉请求。        本诉案件受理费3768元，减半收取1884元，由原告（反诉被告）陈海承担，反诉费1075元，由被告（反诉原告）西宁义乌商贸有限公司承担1025元，由原告（反诉被告）陈海承担50元（原告（反诉被告）陈海承担的反诉费于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）西宁义乌商贸有限公司）。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。        审判员    马晓宇二〇二一年八月十七日法官助理    刘连连书记员    韩美玲《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。