河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终1228号上诉人（原审原告）：翟世卿，男，汉族，1987年12月25日出生，现住洛阳市老城区。被上诉人（原审被告）：王延民，女，汉族，1961年8月15日出生，现住义马市。委托诉讼代理人：卢小彬，河南言实律师事务所律师。原审第三人：翟建民，男，汉族，1962年9月15日出生，现住洛阳市涧西区。上诉人翟世卿因与被上诉人王延民，原审第三人翟建民执行异议之诉一案，不服河南省义马市人民法院（2021）豫1281民初280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。翟世卿上诉请求：撤销一审判决，改判支持翟世卿一审诉讼请求。事实和理由：1.翟世卿在2016年7月15日从翟建民处购得案涉房产的时候，该房产因不足5年，不具备过户条件。2.案涉房产未办理过户登记是因为翟建民怠于配合，不是翟世卿的原因所致。3.翟世卿2016年7月15日取得案涉房产已完款交割，翟世卿为结婚而花费巨资装修，迄今为止都自住自用。故案涉房产符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，翟世卿享有足以排除强制执行的民事权益。王延民辩称，翟世卿的上诉理由证据不足，于法无据，不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，请求二审驳回上诉，维持原判。翟建民述称，案涉房屋是我2010年买的，2011年才办的证，我将房屋卖给翟世卿时，因购买时间不够五年，不能办理产权过户登记。我将案涉房屋卖给翟世卿是让他结婚用的。因为我当时在洛阳欠很多钱，一直在外，2017年底前一直没有回过家，后来去过户时发现房产被冻结了。翟世卿向一审法院起诉请求：1、依法撤销义马市法院（2021）豫1281执异3号裁定，确认王延民申请执行翟建民名下之洛阳市老城区房产归翟世卿所有，并解除对该房产的执行。2、本案的诉讼费用由王延民承担。一审法院认定事实：2016年7月15日，第三人翟建民（甲方）与翟世卿（乙方）签订了二手经济适用房买卖协议，约定甲方将位于老城区经济适用房（产权证编号00312601，产权界定卡编号247926）转让给乙方，房屋建筑面积为95.73平方米，套内面积为83.62平方米。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任，乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。甲方同意以总额20万元人民币将房产转让给乙方，乙方认可建筑现状和证载尺寸无误。合同签订之日，乙方须付定金一万元整，余款年底闪付清。鉴于房产属性为经济适用房，在该房产未过户前，乙方在完付购房款甲方的同时，甲方应将该房交于乙方占有、使用，并且甲方购房合同和房产证、产权界定卡等均应交由乙方保管。在该房满足过户条件（包括但不限于购买时间超过5年以上）时，甲方应保证按乙方指示顺利将该房产过户至乙方名下。房屋共有人姬巧签署声明同意甲乙双方签订的二手经济适用房买卖协议，并同意将该房产的产权按协议所约定的条件转让给翟世卿。协议签订当天，翟世卿向翟建民交纳买房订金10，000元，2016年7月28日，翟世卿向翟建民转账130，000元，2016年9月23日，翟世卿向翟建民转账30，000元，2016年11月20日，翟世卿向翟建民转账30，000元。2016年11月22日，翟建民对上述款项向翟世卿出具收条一份，收条中载明购房款已付清，2016年12月底前抽时间过户到翟世卿名下。王延民诉翟建民民间理财委托合同纠纷一案，诉讼过程中，一审法院依申请人王延民申请，于2017年8月4日作出（2017）豫1281执保38号执行裁定书及协助执行通知书，对翟建民名下位于洛阳市老城区进行了查封，查封期限三年。2018年3月26日，一审法院作出（2017）豫1281民初1341号民事判决书，判决：翟建民于判决生效之日起十日内偿还王延民欠款215750元及利息（利息自2017年3月25日按年利率24％计算至欠款付清之日止）。案件受理费4536元，由翟建民负担。该民事判决书发生法律效力后，因翟建民未按期履行相应法律义务，权利人王延民向法院申请强制执行，申请执行标的为：215750元及利息，诉讼费及申请执行费。一审法院已立案受理，执行案件号为（2020）豫1281执恢51号。执行过程中，因申请执行人王延民向法院申请对上述案涉房产进行评估、拍卖，法院于2020年12月1日作出（2020）豫1281执恢51号执行公告，内容如下：一、本公告发出后十日内被执行人仍不履行本案义务，一审法院将依法对翟建民名下位于洛阳市老城区进行评估、拍卖；二、案外人如果对该房主张权利，务必于本公告发出之日起十日内，向一审法院提出书面异议。后案外人翟世卿不服，向一审法院提出书面异议。一审法院于2021年1月25日做出（2021）豫1281执异3号执行裁定书，裁定驳回案外人翟世卿的异议请求。一审另查明，2018年4月16日，翟世卿与翟建民房屋买卖合同纠纷一案，翟世卿向洛阳市老城区人民法院提起诉讼，要求判令翟建民依法履行合同价值二十万元老城区房产的过户义务。后洛阳市老城区人民法院于2018年5月22日作出（2018）豫0302民初629号民事裁定，以涉案房屋先后被义马市人民法院和洛阳市西工区人民法院查封，当事人应当向查封房屋的法院提出执行异议为由，驳回翟世卿的起诉。翟世卿不服，向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院于2018年7月12日作出（2018）豫03民终3919号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。一审法院认为，本案系执行异议之诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”据此，本案审理的焦点在于翟世卿对案涉房屋是否享有足以排除人民法院执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据庭审查明的事实：涉案的洛阳市老城区经四路002号17幢1-401室房产属于经济适用房，该房屋翟建民于2010年已购买，2016年7月15日，翟世卿与翟建民签订了二手经济适用房买卖协议，此时距翟世卿购买房屋已满五年，符合上市交易的条件。双方亦约定2016年年底前办理过户手续，但翟世卿与翟建民并未按照约定办理过户，目前，该房屋仍登记在翟建民名下。根据法律规定，翟世卿与翟建民虽然在房屋查封前已签订书面买卖合同，并且翟世卿已按协议约定支付了全部价款，但双方在房屋具备过户条件时未办理过户手续，翟世卿对于涉案房屋在查封前未办理过户登记系自身原因所致。故翟世卿请求依法撤销义马市法院（2021）豫1281执异3号裁定，确认王延民申请执行第三人名下之洛阳市老城区房产归翟世卿所有，并解除对该房产的执行的诉讼请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，缺席判决如下：驳回翟世卿的诉讼请求。案件受理费4300元，由翟世卿负担。二审中，翟世卿提交以下证据：1.案涉房屋产权界定证书一份，以证明案涉房屋系翟建民2011年10月7日购买；2.洛阳市人民政府关于经济适用住房上市交易管理的意见，以证明案涉经济适用住房购买不满五年，不得上市交易；3.翟世卿2014-2016年银行流水，以证明翟世卿有购买案涉房屋的经济能力；4.照片8张，以证明翟世卿自2016年以来在案涉房屋居住至今。经庭审质证，王延民对证据1、2真实性无异议，但主张不能证明案涉房屋所有权归翟世卿，该房屋现还在翟建民名下；对于证据3，主张与本案无关；对证据4，主张真实性无法判断，不认可翟世卿长期在案涉房屋居住。二审经审理查明的基本事实与一审一致。本院认为，案外人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定请求排除对被查封房产的强制执行的，应同时满足该二十八条规定的四个条件。本案中，根据翟世卿提交的案涉房屋产权界定证书，翟建民系2011年10月7日取得购得案涉房屋。按翟世卿提交的《洛阳市人民政府关于经济适用住房上市交易管理的意见》，2016年10月8日后，案涉房屋已经可以上市交易。但翟建民和翟世卿在案涉房屋具备上市交易条件后，仍然没有办理房屋产权过户登记，具有明显过错。翟世卿称系因翟建民故意拖延办理，但并未提交有效证据证实其主张。故，一审认定翟世卿系因买受人自身原因未办理过户登记，对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益并无不当，二审予以维持。综上所述，翟世卿的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由翟世卿负担。本判决为终审判决。审 判 长 李福恒审 判 员 郭丽莎审 判 员 赵 曜二〇二一年八月三十日法官助理 侯 杨书 记 员 宋 震书 记 员 郑 强