吉林省吉林市船营区人民法院民事判决书（2021）吉0204民初3601号原告：俞祥，男，1961年2月16日出生，住吉林市昌邑区。        委托诉讼代理人：王维全，吉林市船营区松江法律服务所法律工作者。        被告：吉林智优居物联网科技有限公司，住所地吉林市船营区雾凇西路139号百业国际五金汽配城A12商铺0单元1-3层029号。 法定代表人：谢剑朋，执行董事。        委托诉讼代理人：蒋晓丹，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。        被告：吉林市香江国际房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区雾凇西路139号。        法定代表人：薛敬宇，董事长。        委托诉讼代理人：李旭，男，该公司业务经理。        原告俞祥与被告吉林智优居物联网科技有限公司（以下简称智优居科技公司）、吉林市香江国际房地产开发有限公司（以下简称香江国际地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞祥及其委托诉讼代理人王维全，被告智优居科技公司的委托诉讼代理人蒋晓丹，被告香江国际地产公司的委托诉讼代理人李旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        俞祥向本院提出诉讼请求：1、判令原告与香江国际地产公司之间解除2020年9月5日签订的百业国际五金汽配城购房确认书；2、判令两名被告共同承担返还原告购房款6万元，并支付原告银行同期贷款利率4倍的逾期利息（从2020年12月1日起至付清时止）；3、判令被告香江国际地产公司双倍返还原告购房定金2万元整；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年9月原告在香江国际地产公司外销人员任某、张某的推介下，初步了解了由香江国际地产公司开发建设的百业国际五金汽配城二期项目，经过双方多次接触磋商，百业置业顾问李某、任某、张某等人的承诺下，原告决定在百业国际五金汽配城二期预购了X号的门市现房一套，建筑面积133.119平方米，总金额789，474.00元，首付款为399，474.00元并同意在二年内交齐不收利息，按揭贷款金额为390，000.00元，由被告办理贷款手续，在这样的优惠条件下，原告于2020年9月5日到百业国际五金汽配城营销中心交纳定金1万元，后来又陆续交款10万元，总计交款11万元整。然后原告回家等待被告办理贷款手续，可是截止到2020年11月末贷款一直没有办理成功，后来销售人员告知原告贷款办不下来了，通知原告办理退款手续。直到2021年4月20日在原告再三催促下被告香江国际地产公司退还了原告4万元整的购房款，并要求原告交回4万元的收款收据原件和定金原件，如不交回就拒绝退款，原告无奈只好把原件交给被告。可是剩余购房款至今没有退还给原告。为维护原告正当的合法权益不受侵犯，根据法律相关规定，诉至法院。智优居科技公司辩称，一、答辩人收到的不是原告俞祥的购房款，而是卖方电商服务费，所以不存在返还购房款的问题；二、原告请求答辩人支付逾期利息的请求没有法律依据，不应得到支持；三、诉讼费不应由答辩人承担。        香江国际地产公司辩称，俞祥于2020年9月5日自愿购买我公司开发的百业国际五金汽配城X栋X号商铺，分别在2020年9月5日交定金1万元，2020年9月30日交纳购房款4万元，共计5万元整。后因个人资质原因无法办理贷款申请退房，于2021年4月15日与本公司签署购房确认书解除协议，内容为俞祥本人因个人资质问题无法贷款，根据购房确认书约定，在2020年9月12日前无法付清首付款或购房款的，则视为放弃此认购，定金不予返还。我公司于2021年4月20日将4万元返还至俞祥卡中，同时俞祥本人认同与公司达成的协议，我公司与第三方委托公司签署代销合同，第三方收款与我公司无关。        本院经审理认定如下事实：吉林百业国际五金汽配城项目系由香江国际地产公司开发建设，2020年3月12日，香江国际地产公司与吉林市美特房网电子商务有限公司签订独家销售招商代理合同，将吉林百业国际五金汽配城项目的未出售房屋整体委托美特房网电子商务有限公司全程营销策划、销售。2020年4月1日，吉林市美特房网电子商务有限公司就上述项目又与智优居科技公司签订销售代理合同。2020年9月5日，香江国际地产公司与俞祥签订百业国际五金汽配城购房确认书，协议约定：俞祥自愿认购吉林百业国际五金汽配城X栋X号商铺；商铺的销售单价为5，927.43元，总房款789，474.00元；俞祥选择按揭贷款方式，首付款为399，474.00元，按揭贷款额为390，000.00元。首付款在2020年9月12日前补齐；签署购房确认书时交付壹万元定金，并在2020年9月12日前付清首付款或者全部购房款，如俞祥未在约定期限内付清首付款后者全部购房款，则视为俞祥放弃此认购，香江国际地产公司可不另行书面通知俞祥，自行将俞祥所认购的商铺另行出售，定金依法不予返还等内容。俞祥分别于2020年9月5日和9月30日向香江国际地产公司交纳定金1万元和购房款4万元。2020年10月14日，俞祥交纳购房款6万元，智优居科技公司为其开具收款收据。2021年4月15日，俞祥出具“购房确认书解除协议”，因个人资质问题无法进行贷款审批，俞祥申请退房，认可香江国际地产公司扣除定金1万元，返还购房款4万元，并向香江国际地产公司交还票据原件。同日，俞祥在退订款审批单上签字确认，2021年4月20日，香江国际地产公司以汇款方式退还俞祥4万元。俞祥交纳并由智优居科技公司收取的6万元未予退还。        认定上述事实的证据有当事人陈述、购房确认书、收款收据、账户交易明细、退订款审批单、通话录音及照片、购房确认书解除协议、销售代理合同及证人证言等。        本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告与被告香江国际地产公司签署购房确认书后，因其个人资质问题导致贷款无法办理，双方为此签订解除协议，被告香江国际地产公司按照协议约定履行了向原告退还购房款4万元的义务，该协议合法有效。原告要求确认解除购房确认书的诉请，本院予以支持；关于解除协议，虽原告抗辩协议是在被告胁迫情况下签订的，但未举证证明，亦未就此提起撤销之诉，故其抗辩主张本院不予采纳。原告据此要求双倍返还定金的诉请，本院不予支持；关于退还购房款6万元，虽该笔购房款系由智优居科技公司收取并开具票据，但原告经本院释明后，要求由被告香江国际地产公司承担民事责任。因原告与智优居科技公司不存在合同义务，购房款交付的对象是香江国际地产公司。通过证人陈述来看，证人李某、任某作为接待人员，并未向原告告知两被告之间的关系，也未表明其作为第三方销售人员的身份，且原告交款均在案涉项目销售中心，原告有理由相信其交款系交给香江国际地产公司，故被告香江国际地产公司作为合同相对方，负有向原告履行退还购房款的法定义务，其与原告签订的解除协议中就此确定的免责内容无效。据此，原告要求被告香江国际地产公司退还购房款的诉请，本院予以支持。至于两被告之间的纠纷，可由双方协商解决，协商不成可另行向人民法院提起诉讼；关于原告诉请的逾期付款利息，起算时间应自原告与被告香江国际地产公司达成解除协议的次日起，原告诉请的计算标准，没有法律依据，本院依法按照金融机构计收逾期贷款利率标准予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：        一、确认解除原告俞祥与被告吉林市香江国际房地产开发有限公司于2020年9月5日签订的《百业国际五金汽配城购房确认书》，解除时间为2021年4月15日；        二、被告吉林市香江国际房地产开发有限公司于本判决生效后三日内退还原告俞祥购房款6万元；        三、被告吉林市香江国际房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告俞祥支付逾期付款损失，以6万元为基数，自2021年4月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％标准计算至实际履行之日止；        四、驳回原告俞祥的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费5，897.00元由被告吉林市香江国际房地产开发有限公司负担，于本判决生效后三日内向本院交纳。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判员    彭涛二〇二一年八月五日书记员    朱琳