湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1121民初1875号原告：邓鹏春，男，1984年11月14日出生，汉族，住祁阳县。原告：熊凤姣，女，1985年12月30日出生，汉族，住祁阳县，系原告邓鹏春之妻。委托诉讼代理人：李映雪，湖南群联法律服务所法律工作者。被告：湖南省鑫赋房地产开发有限公司，住所地祁阳县浯溪街道办事处浯溪南路（灯塔路）。法定代表人：陈泽斌，系公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：何鹏程，祁阳县大众法律服务所法律工作者。原告邓鹏春、熊凤姣与被告湖南省鑫赋房地产开发有限公司（以下简称鑫赋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓鹏春、熊凤姣及委托诉讼代理人李映雪、被告委托诉讼代理人何鹏程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓鹏春、熊凤姣向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的金鼎名府《商品房买卖合同》；2、判令被告立即退还购房款240396元及利息（以首付款为基数，自付款之日起至清偿完为止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告退还房屋维修基金4524元，办理不动产权证住房增值税费25733.13元、银行贷款按揭费5080元，合计25829.17元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告于2020年5月30日到被告售楼部看商品房，交定金10万元。于2021年5月4日与被告签订了金鼎名府《商品房买卖合同》，被告将位于祁阳县城南（经开区）浯溪南路与灯塔路交汇处金鼎名府第11幢2单元401号房屋出售给二原告。合同约定，二原告购买的房屋面积107.72平方米，每平方售价5016.67元，房屋总价款为540396元，二原告已向被告支付了购房首付款240396元。原告购买该房前，通过向被告售楼部售楼经手人蒋文玲咨询了解购房相关事宜，蒋文玲告知二原告，该房屋可通过银行按揭贷款20年，二原告在了解该房可贷款20年的情况下，才与被告签订购房合同。合同签订第二天，二原告通过蒋文玲经手代办了不动产权证办证后，被告告知原告银行按揭贷款只能贷10年，贷不到20年。二原告多次要求被告为原告办理银行贷款按揭20年相关手续，但被告无法履行。被告的行为欺骗了消费者，严重侵害了原告的合法权利，给二原告造成了极大的经济损失，应承担违约责任。故依法提起上述诉讼请求。被告鑫赋公司辩称，1、本案的《商品房买卖合同》不符合解除的条件，二原告的诉讼请求应当予以全面驳回。合同解除有约定解除和法定解除，本案中既没有约定解除的事由发生，也不符合法定解除的情形，我方已经履行了主要义务，也不存在违约行为，并将产权证登记到二原告的名下，其购买房屋的目的已经实现，二原告要求解除合同无任何事实和法律依据。2、双方签订的合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。该合同是在双方自愿平等的前提下签订的，是双方的真实意思表示，我方已为二原告办理了房屋不动产权证，已经履行了合同约定的义务，二原告应按合同的约定向我方支付剩余购房款。3、根据双方签订的合同第五条第二款其他约定中第1项约定，出卖人仅有协助买受人办理按揭贷款手续的义务，第3项约定，买受人资料不齐或不符合贷款条件或买受人不积极配合导致贷款不成的，约定一次付清款项。否则视为逾期付款，应当承担违约责任。我方已履行了协助义务，而二原告基于反悔不想要该房，不积极主动到银行办理按揭贷款审批手续，确以该理由诉至法院要求解除合同，亦违背了诚实信用原则，我方保留追究其违约责任的权利。综上所述，请求法院驳回二原告的全部诉讼请求。二原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告身份证、被告公司工商登记信息；2、商品房买卖合同；3、购房收据、支付凭证；4、金鼎名府蒋文玲名片；5、维修资金收据；6、不动产增值税发票；7、不动产权证；8、原告与蒋文玲的通话录音；9、无房证明；10、原告与银行工作人员的手机通话录音，证明银行告知原告只能办理10年的按揭贷款，不能办理20年的按揭贷款。被告庭后提供同栋购房户李广（2021年4月8日办理）与李前华（2021年7月13日办理）与银行办理按揭贷款的借款合同。本院组织当事人进行了质证，被告对二原告的证据1、3、5、9无异议；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，被告已按照合同约定履行了全部义务，按照双方签订的《商品房买卖合同》第六条第三款的约定，如果二原告无法办理贷款，应一次性向被告支付剩余房款；对证据4真实性无异议，但该证据仅能证明蒋文玲系被告公司的销售，不能证实双方洽谈的内容；对证据6、7无异议，但该二份证据恰好能证实被告已经按照合同约定履行了合同义务，涉案房屋已经登记在二原告名下，属于二原告所有，本案不符合解除合同的条件；对证据8三性均有异议，该证据无法证实通话相对方系被告公司售楼部人员，退一万步说，即使系原告与被告公司销售人员的对话，销售人员按照一般贷款原则提出的可贷款20年的置业顾问参考性意见亦符合常理，且最终应依据合同来确定双方的权利义务，合同约定了被告的义务系协助办理按揭贷款（被告已履行），具体贷款金额及年限系银行根据买受人的情况而决定，按照第六条第二项第3款的约定，如果二原告不办理或无法办理贷款，应一次性向被告支付剩余房款；对证据10三性均有异议，在通话录音中无法表明双方身份，也不知名姓，无法证实是原告与银行工作人员的通话。二原告对被告的证据真实性无异议，对会发现、关联性及证明目的有异议，恰好证明被告既然能给购房人办理贷款，为什么不能帮二原告从建行按揭贷款，存在欺骗消费者的行为。本院对当事人没有异议的证据认定证据效力并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认证意见如下：对二原告的证据8与本案客观事实相符，认定证据效力；证据10，缺乏其他证据佐证，不能核实通话一方是银行工作人员，不予采信。对被告的证据，真实客观，认定证据效力。根据以上采信的证据，结合当事人的陈述，本院确定以下案件事实：二原告于2020年5月30日被告处看商品房，交定金10万元。于2021年5月4日与被告签订了金鼎名府《商品房买卖合同》，被告将位于祁阳县城南（经开区）浯溪南路与灯塔路交汇处金鼎名府第11幢2单元401号房屋出售给二原告。合同约定，二原告购买的房屋面积107.72平方米，每平方售价5016.67元，房屋总价款为540396元，二原告已向被告支付了购房首付款240396元。合同第五条约定下余购房款采取银行按揭贷款方式付款，其他约定：1、买受人按要求交清相关款项费用后，出卖人协助买受人办理银行按揭贷款手续，相关费用由买受人承担；2、买受人银行按揭贷款的相关资料，要求在合同签订当日提供完整，并在接到出卖人通知后5个工作日到指定银行办理按揭贷款手续；3、买受人资料不全或不符合贷款条件或不积极配合而导致贷款不成的，按合同第六条第一项付款方式执行，否则视为逾期付款，违约责任案第六条处理。原告购买该房前，通过向被告售楼部售楼置业顾问蒋文玲咨询了解购房相关事宜，蒋文玲告知二原告，该房屋可以通过银行按揭贷款20年。合同签订第二天，被告为二原告办理了不动产权证。办证后，被告协助二原告在华融湘江银行办理按揭时，银行审查二原告资料，认为只能贷款10年，二原告要求贷款20年，为此二原告认为被告的行为欺骗了消费者，要求解除《商品房买卖合同》。另查明，被告提供了其他购房户在建行的按揭贷款20年合同。本院认为，原告邓鹏春、熊凤姣与被告鑫赋公司在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不存在欺诈行为，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。合同签订后，被告为原告办理了房屋不动产权证。二原告提出，被告承诺可以通过银行按揭贷款20年，二原告才与被告签订房屋买卖合同，现无法办理，因此被告存在欺骗行为，所签合同应当无效。本院认为，按合同约定，被告协助原告办理按揭贷款手续，能否贷款20年，与银行的政策调整有关系，不能认为被告存在欺诈行为。故对二原告要求解除购房合同，退还购房款及其他费用的请求，本院不予以支持。至于双方在履行合同中，双方都认为对方构成违约，系另一法律关系，本案不作处理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十三条之规定，判决如下：驳回原告邓鹏春、熊凤姣的诉讼请求。案件受理费5294元，减半收取2647元，由原告邓鹏春、熊凤姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 夏新奇二〇二一年八月二十四日法官助理 陈 燊书 记 员 尹钦瑛附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。