河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）冀09执复225号复议申请人（异议人、案外人）：张金东，男，1962年7月26日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：王德利，河北兴骅律师事务所律师。申请执行人：河北黄骅农村商业银行股份有限公司城关分理处，住所地河北省黄骅市黄骅镇新华路349。法定代表人：邓景亮，主任。委托诉讼代理人：刘建新，男，1965年10月26日，汉族，住河北省黄骅市。被执行人：李蛟，男，1987年1月19日出生，汉族，住河北省黄骅市。被执行人：白福敏，女，1965年4月10日出生，汉族，住河北省黄骅市。被执行人：李文月，男，1966年9月15日出生，汉族，住河北省黄骅市。复议申请人张金东不服河北省黄骅市人民法院（以下简称黄骅法院）（2021）冀0983执异94号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月17日举行了听证。本案现已审查终结。黄骅法院查明，2013年2月16日该院受理原告黄骅市农村信用合作联社城关分社与被告李蛟、李文月、白福敏借款合同纠纷一案。2013年9月6日该院作出（2013）黄民初字第919号民事判决书，判决：一、被告李蛟自判决生效后五日内偿还原告黄骅市农村信用合作联社城关分社借款本金300000元及利息（利息按合同约定计算至本判决生效之日）；二、原告黄骅市农村信用合作联社城关分社依法享有对李文月、白福敏所设定的抵押担保物，即位于黄骅市（国有土地使用权，面积255.0ｍ2），位于黄骅市（证号：30010282）的土地及房产在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利；三、原告黄骅市农村信用合作联社城关分社对被告李蛟的贷款本息债务，在对上述抵押担保物行使了优先受偿权之后，如还未能得以全部清偿的贷款债务则由被告李文月、白福敏承担连带清偿责任。因三被告未按判决履行义务，原告城关信用社申请强制执行。该院于2015年3月16日立案执行，执行案号为（2015）黄法执字第661号。后该案恢复执行，该院于2021年3月25日作出（2018）冀0983执恢927号公告：李文月、李蛟、白福敏：该院在执行申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司城关分理处与被执行人李文月、李蛟、白福敏借款合同纠纷一案中，于2015年3月19日向被执行人李文月、李蛟、白福敏发出执行通知书，责令被执行人履行还款义务，但被执行人李文月、李蛟、白福敏未履行。该院于2019年2月26日对被执行人李文月所有的位于河北省黄骅市（建筑面筋290.07平方米，含255平方米土地使用权，证号：30010282）予以拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人李文月、李蛟、白福敏在2021年4月21日前迁出房屋及土地。到期仍不履行的，该院将依法强制执行。特此公告。黄骅法院认为，异议人张金东虽提供了租赁合同，但申请执行人提供的房地产抵押清单中明确写明涉案房屋并未设定出租，该抵押清单有被执行人李文月、白福敏的签字并摁手印。同时涉案土地使用年限自2005年开始，但异议人提供的租赁合同是从2003年开始，与常理不符。提取的证人证明、天眼查截图、照片等足以证实涉案房屋之前租赁给了证人李某，后于2020年3月24日涉案房屋所在的门市的法定代表人为被执行人白福敏。经营者名称为黄骅市鹿园砂锅店。异议人张金东也未能提供相应的租赁费交纳凭证，在拍卖成交后至今也未占有和使用该涉案房屋，因此异议人张金东的异议理由不足以排除执行，所提异议请求该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一项、第三十一条第一款之规定，裁定，驳回异议人张金东的异议请求。张金东向本院申请复议称，请求裁定撤销黄骅法院于2021年6月10日作出的（2021）冀0983执异94号执行裁定书。事实与理由：复议申请人因对（2018）冀0983执恢927号案件公告强制迁出的执行行为不服提出执行异议。黄骅法院于2021年6月10日作出的（2021）冀0983执异94号执行裁定书，认为复议申请人的异议理由不足以排除执行，驳回异议人的异议请求。该裁定书认定事实不清，适用法律错误，现申请人提出复议，理由如下：1、复议申请人合法取得涉案门市楼承租权，是基于2001年复议申请人个人出资50万元在被执行人李文月名下（代持股份），在筹建半年多的时间搅拌站还没有建起来，于是申请人向李文月提出撤出资金不参与了，李文月也同意了，但是无法拿出现金返还投资款，然后他称将其位于贸易城的门市褛一套长期租给申请人使用（按当时的市场价值，这套门市楼值六七十万。李文月不甘心将门市褛抵顶给申请人）。随后双方于2002年的12月28日签订了一份租赁协议。租赁期内申请人自己没有实际用过，就是租给别人收租金，期间前后大概有七八家用。2、关于裁定书查明的涉案的楼房土地使用年限自2005年至10月25日2045年1月19日，这是房地产产权登记机关确认的土地使用期限，这不容否认，但是该门市楼在双方签订协议时已经建成并交付使用，这是客观事实，并不与常理不符。3、关于抵押物清单所载明的“已设定物是否出租为否。”，这是登记机关了解房产所有权人所了解到的情况，另有作为金融机构也没有根据职责和法律规定进行抵押物使用情况的实际考察，这是金融机构的失责，但不能排除作为善意取得承租权的申请人应合法享有的权利。4、关于裁定书查明的“2020年3月24日开始白福敏经营使用涉案门市褛”，这也是确实存在的，这是由于在其之前的租户李某承租到期后，因其认为申请人给出的4万到5万的租金过高未续租，然后申请人以每月2万元租金标准租赁给白福敏使用，这并不违反法律规定和双方租赁协议的约定，这是客观事实，因此法庭查明的事实不能作为排除申请人客观存在的并享有承租经营权的事实。综上，请求依法支持复议申请人的申请请求。河北黄骅农村商业银行股份有限公司城关分理处辩称，应当驳回复议申请人的复议，维持（2021）冀0983执异94号裁定。李文月和张金东签订的合同属于无效合同，2009年3月26日李蛟由李文月、白福敏的房产抵押在我单位借款3万元。房地产抵押物清单一栏已经设定房产抵押情况，已设定物是否出租明确载明“否”证明无出租，所以李文月和张金东签订的合同与事实严重不符，贷款到期后李蛟、白福敏、李文月拒不偿还贷款，我单位起诉后转入执行程序，在执行过程中法院依法对抵押物进行了评估拍卖。在执行过程中，大约经过6年时间，张金东也未提出执行异议，拍卖成交后近两年的时间才提出执行异议，早就超出了异议时效。在拍卖过程中法院和我们一起对现场进行了勘查，当时的实际承租人是李某，李某是从2013年10月至2020年3月就租李文月的门市楼，合同也是和李文月的妻子白福敏签订的，钱也交给了李文月和白福敏与张金东没有任何关系。李某提供的证明材料明确载明李某不认识张金东。根据以上的事实，请求中院维持黄骅2021年6月10日做出的（2021）冀0983执异94号裁定执行裁定书。李文月、李蛟、白福敏未出庭、未答辩。本院查明的事实与黄骅法院查明一致。本院认为，本案审理焦点为，张金东是否承租并实际入住案涉拍卖房屋。张金东未能提交租赁费交付凭证、租赁用途证明等充分证据证明其实际承租并占有案涉拍卖房屋，故原审裁定未支持其异议请求，并无不当，本院予以维持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下：驳回张金东的复议申请，维持河北省黄骅市人民法院（2021）冀0983执异94号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 常秀良审 判 员 付 毅审 判 员 郭彦妍二〇二一年八月十八日法官助理 张 月书 记 员 潘艾平