陕西省勉县人民法院  民 事 判 决 书                           （2020）陕0725民初1336号  原告：汤保明，（曾用名汤宝明，汤保民），男，生于1962年7月11日，汉族，住勉县，公民身份号码：61232XXXX207110511。委托诉讼代理人：文伟，陕西兴振业律师事务所律师。被告：张玉英，（原告汤保明之母），生于1939年5月15日，汉族，住勉县，公民身份号码：61232XXXX905151501。被告：汤保云，（被告张玉英之女），生于1964年8月15日，汉族，住勉县，公民身份号码：61232XXXX408151109。被告：汤宝连，（被告张玉英之女），生于1971年4月19日，汉族，住勉县，公民身份号码：61232XXXX104191501。被告：汤庙德，（原告汤保明之子），生于1985年2月1日，汉族，住勉县，公民身份号码：61232XXXX502010539。四被告的共同委托诉讼代理人：李季成，陕西维公律师事务所律师。原告汤保明与被告张玉英、汤某某返还原物纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理，于2020年9月28日公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序并于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。2021年7月17日，被告汤某某死亡，其继承人汤保云、汤宝连、汤庙德申请参与本案。本院于2021年7月28日公开开庭进行了审理，原告汤保明及其委托诉讼代理人文伟，四被告的共同委托诉讼代理人李季成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认勉龙加油站营业室三间一层、库房二间、营业场地1200平方米（包括雨棚）、储油设备及加油机归汤某某、被告张玉英所有；上述财产以外的房屋、场地、设施属周家山铸造厂财产，归原告所有;2.依法判决汤某某、被告张玉英向原告返还周家山铸造厂房屋、场地、设施(估值约30万元)。庭审中，原告将其诉讼请求变更为：1.确认周家山铸造厂的财产有①房产：勘验笔录中标注的丁、戊、己、庚、辛、壬处房屋及部分乙处房屋（二楼四间、一楼靠西侧第一间、一楼靠东的楼梯）②土地使用权：东、西、北界与勉国用（1998）字第013号国有土地使用证载明的东西北界相一致，南界分为L1、L2、L3三段，L1段又分为L1-1、L1-2、L1-3。L1-1以甲房屋最北边墙皮为界，以北属原告，以南属被告；L1-2以前后院大门为界，以北属原告，以南属被告；L1-3处乙房屋以北属原告，同时乙房屋所占土地的土地使用权由原、被告共有；L2段由丙处油库最北界向西延伸4.5米、向东延伸至围墙，该段以北属原告，以南属被告；L3段以乙处房屋最东侧墙皮向北延伸6.4米，该段以西属于原告。2.判令被告张玉英、汤保云、汤宝连、汤庙德向原告返还上述财产。事实与理由:汤某某与张玉英系夫妻关系，生育原告汤保明及被告汤宝连、汤保云，汤庙德系原告汤保明之子。原告与汤某某、被告张玉英原共有周家山铸造厂。1997年5月1日，双方订立企业移交协议书，约定周家山铸造厂的产权及企业债权、债务均归原告所有，原告向汤某某、被告张玉英支付生活费和养老费共计25万元。该协议签订后，汤某某、被告张玉英离开铸造厂，铸造厂由原告经营、管理、使用。1998年7月，原告在XX公路XX座。1999年4月，原告将勉龙加油站出租给勉县石化有限公司，租赁合同约定，租赁物为勉龙加油站的下列财产:营业室三间一层84平方米、库房二间18平方米、营业场地1200平方米(包括雨棚)、储油设备及储油罐4个、加油机7台，同时约定了租期、租金。2002年，原告与汤某某、被告张玉英因经济问题发生纠纷，汤某某、被告张玉英诉请勉县人民法院判决铸造厂包括加油站产权归其所有。2003年4月18日，勉县人民法院判决铸造厂含勉龙加油站归原告所有，原告给付汤某某、被告张玉英生活费及养老费25万元，除已给付6.2万元，再付18.8万元。该判决在执行过程中，原告与汤某某、被告张玉英于2006年7月3日达成执行和解协议:约定勉龙加油站财产所有权归汤某某、被告张玉英所有，与此相连的周家山铸造厂的财产所有权仍归原告所有。原告欠南光村土地款12万元由 汤某某、被告张玉英偿还，原告所有的周家山铸造厂由汤某某、被告张玉英经营使用13年(自2006年7月15日至2019年7月15日止)。13年期满后，汤某某、被告张玉英将该铸造厂的使用权交还给汤保明。次日，双方又达成补充协议，约定原告欠汤某某、被告张玉英的6000元于2006年12月31日前一次付清，原告若到期付不清此款，汤某某、被告张玉英经营使用周家山铸造厂的期限由13年延长为14年(即自2006年7月15日至2020年7月15日止)，其他约定不变。协议达成后，原告将其所有的铸造厂经营权和使用权移交给了汤某某、被告张玉英。2020年5月，执行和解协议约定的期限将到，原告申请恢复执行 (2000)勉民初字第052号民事判决书，勉县人民法院裁定驳回执行申请，告知原告另行起诉。现协议约定的期限已到，汤某某、被告张玉英未向原告归还铸造厂房屋场地、设施的行为侵害了原告的权益。在汤某某死亡后，其继承人亦继承了汤某某的占有权。为维护其合法权益，现诉至法院，请求判如所请。四被告辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。具体理由如下：1.原告于1999年4月8日出租给当时勉县石化公司的系勉龙加油站的部分财产而非全部，原告以此作为分割勉龙加油站及铸造厂的依据，无事实依据。1998年5月30日，勉县周家山铸造厂对铸造厂及加油站的全部房屋分别进行了产权登记，领取了两本《房屋所有权证》。其中，加油站的房屋为砖混结构平房二间，149.76平方米；砖混结构二层房屋五间（实为四间），298.29平方米；砖混结构的平房一间，39.61平方米。共计总建筑面积为487.66平方米。当年法院在执行中是将勉龙加油站抵偿给汤某某、被告张玉英的，而“勉龙加油站”这一概念就是指勉龙加油站的全部资产，不可能仅指出租的财产。现原告以自己出租的财产才是加油站的财产，没有出租的就不属于加油站的理由完全不能成立。同时，本案的铸造厂、勉龙加油站仅办理了一份土地使用权证，该土地使用权应当归原、被告共有，即便是按照“房地一体”原则，勘验图中的甲乙丙处土地使用权也应当归四被告所有。2. 原告将租金退还给被告之前，被告不应将铸造厂向原告交付。2006年7月3日，原告与汤某某、被告张玉英在执行环节达成和解协议，勉龙加油站从此归汤某某、被告张玉英所有。但因原告于1999年将勉龙加油站以22年8个月的期限租给了勉县石化公司，并一次性领取了全部租金，导致汤某某、被告张玉英得到了加油站，却没有得到应有的权利。形成了加油站的所有权是汤某某、被告张玉英的，但租金的收益却归原告的怪事。2018年汤某某、被告张玉英打听到原告回到了勉县，并立即提起诉讼，要求法院判决原告将2006年7月之后的加油站租金退还给自己。法院审理后认为，被告不应当再提起诉讼，应当申请执行，因为对于（2000）勉民初字第052号判决书已经在执行中达成执行和解协议，只是被执行人没有履行协议，因此应当申请执行，而不是起诉。贵院（2020）陕0725执恢146号执行裁定书中又认定“不宜恢复原生效判决的执行，权利人应当就履行执行和解协议向法院提起诉讼。”因此，被告在原告不向其归还应得租金之前拒绝交付铸造厂是合法主张自己权利的一种方式，应当得到法律的保护。只要原告将被告应得租金退还给被告，被告立即将铸造厂交付给原告。同时，铸造厂原由汤某某、被告张玉英占有。在汤某某死亡后，由被告张玉英独自占有，倘若返还的话，返还主体应当仅为被告张玉英。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汤某某生前与张玉英系夫妻关系，生育原告汤保明及被告汤宝连、汤保云，汤庙德系原告汤保明之子。自1981年起，汤某某、被告张玉英先后在勉县XX镇XX村、明星村、娘娘庙村开办米面加工厂、钢球厂、铸造厂。在汤某某、被告张玉英历次经营企业的过程中，原告亦有参与。1995年前后，原告与汤某某、被告张玉英将原企业搬迁至原勉县XX镇XX村XX道旁，并以集体经济的名义开办了勉县弥陀寺铸造厂，原告以法定代表人的身份在勉县工商行政管理局办理了注册登记。勉县弥陀寺铸造厂后又在不同场合被称为周家山镇铸造厂、勉县周家山镇铸造厂、勉县周家山铸造厂（以下均简称铸造厂），但原告未曾办理变更登记。1997年5月1日，原告与汤某某、被告张玉英达成《企业移交协议书》，约定铸造厂的产权及债权、债务归原告所有，原告自1997年至2002年底前逐年累计给付汤某某、被告张玉英生活及养老费用25万元。同年8月，汤某某、被告张玉英离开铸造厂。1998年初，原告决定在铸造厂内邻近国道108处修建一加油站，遂又将汤某某、被告张玉英请回协助。加油站建成后，名称为勉龙加油站（曾用名勉县勉龙加油站、勉龙油站）。同年4月，原告就铸造厂（含勉龙加油站）所在的土地办理了勉国用（1998）字第013号国有土地使用证。该土地证载明土地使用者为勉县周家山镇铸造厂，坐落于勉县XX镇XX村，使用权类型为划拨，地类（用途）为工业用地，使用权面积3185.7㎡。同年5月，原告就铸造厂（含勉龙加油站）的所有房产办理了勉房证字第11252号、第11253号房屋所有权证。两份房屋所有权证的所有权人均载为周家山镇铸造厂，所有权性质为集体，房屋坐落于XX镇XX村XX组。关于房屋情况，勉房证字第11252号房屋所有权证载明“1幢：二间、混合结构、平层、建筑面积149.76㎡；2幢：五间、混合结构、二层、建筑面积298.29㎡；9幢：一间、混合结构、平层、建筑面积39.61㎡。” 勉房证字第11253号房屋所有权证载明“3幢：一间、砖木结构、平层、建筑面积17.93㎡；4幢：三间、砖木结构、平层、建筑面积86.86㎡；5幢：十间、砖木结构、平层、建筑面积459.65㎡；6幢：二间、混合结构、二层、建筑面积95.22㎡；7幢：四间、砖木结构、平层、建筑面积101.46㎡；8幢：七间、砖木结构、平层、建筑面积208.15㎡。” 1999年4月8日，原告与原陕西省勉县石化有限责任公司签订《租赁合同》，租赁期限为22年8个月（1999.4.8-2021.12.8）。关于租赁物，该合同第二条约定：“本合同租赁的标的物是位于勉县XX乡XX村XX路北的勉县勉龙加油站的下列资产：营业室三间一层84㎡，库房两间18㎡，营业场地1200㎡（包括雨棚），恒山电脑加油机七台，储油罐四个合计120立方米，35型干粉灭火器2台，8㎏干粉灭火器6个，办公桌壹张，椅子壹把，租赁架壹个，供水胶管20米，价格牌壹个。”合同生效后，原告一次性领取了所有租赁年限的租金。此后，陕西省勉县石化有限责任公司更名为中国石油天然气股份有限公司陕西汉中勉县销售分公司（以下简称中石油勉县公司），该公司将勉龙加油站以中国石油天然气股份有限公司陕西汉中销售分公司勉县勉龙加油站的名义进行了注册登记。中石油勉县公司租赁后，曾对该加油站进行了技术改造和设备更新。1998年，原告以勉县周家山铸造厂的名义向原勉县弥陀寺信用合作社借款10万元，并以勉房证字第11252号、第11253号房屋所有权证中的房屋作为抵押，办理了勉房他证字第01**房屋他项权证。该款到期后，原告申请展期两年。2003年，勉县高潮农村信用合作社以抵押借款合同纠纷为由将勉县周家山铸造厂诉至本院。2004年12月，本院作出（2003）勉民初字第1873号民事判决，判决：“一、被告勉县周家山铸造厂清偿原告勉县高潮农村信用合作社借款本金一十万元，利随本清。限判决书生效后十五日内清偿完毕。二、到期若不能清偿，由原告勉县高潮农村信用合作社对被告勉县周家山铸造厂提供的抵押担保物实施优先受偿之权。案件受理费3500元，其它诉讼费1800元，公告费400元，合计5700元，由被告勉县周家山铸造厂负担。”2000年，汤某某、被告张玉英以财产权属纠纷为由将原告诉至本院，要求原告归还汤某某、被告张玉英所有的勉县弥陀寺铸造厂（含加油站）的产权。该案在审理中，本院委托汉中正信房地产估价咨询有限责任公司对勉县勉龙加油站的房产及附属物等资产价值进行了评估。该评估报告载明勉龙加油站的建筑物为：1.住宅营业楼：砖混结构楼房四间二层，两板一瓦，建筑面积为311.56㎡，建于1998年；2.西小房：砖混结构平房两间，建筑面积48.31㎡，建于1998年；3.加油站雨蓬（长18.5米、宽12.84米），建于1998年，内设加油机7台；4.油罐地坑（建筑面积147.80㎡，内设四个油罐），建于1998年；5.混泥土地面（建筑面积1174.30㎡）；6.输油地沟（宽1米、深0.5米、长81.18米）；7.围墙（墙体面积70.50㎡）；8.大门雨蓬（高4米、宽1.8米、长4.6米）；9.办公座椅两套。其评估意见为：评估对象在估价时点1998年7月15日的估价值为444113元（①估价报告应用的有效期自2002年11月19日起至2003年11月18日止，估价办法为成本法。②估价价值只考虑估价对象地上建筑物的价值，未考虑由于土地的因素对房产价值的影响）。2003年4月，本院以（2000）勉民初字第052号民事判决，判决：“一、原告汤某某、张玉英与被告汤保明争执的勉县弥陀寺铸造厂(含勉龙加油站)归被告汤保明所有。二、被告汤保明给付二原告生活费及养老费25万元，除已给付的62000元外，再给付188000元。三、原告预交的资产估价费四千元由被告负担。以上限判决生效后二月内履行完毕。”原告未按期履行（2000）勉民初字第052号、（2003）勉民初字第1873号民事判决之给付义务。勉县高潮农村信用合作社及汤某某、张玉英分别向本院申请强制执行。本院在执行中，原告申请本院对其铸造厂及勉县勉龙加油站进行拍卖。本院遂委托汉中正信房地产估价咨询有限责任公司对勉龙加油站及相连的铸造厂房地产市场价值进行评估。2006年6月29日，汉中正信房地产估价咨询有限责任公司作出《房地产估价报告》。该评估报告关于实物状况分析文字载明：1.加油站：建筑面积487.66㎡，用地面积1200㎡，檐高3.3米，1998年建成。2.周家山镇铸造厂：总建筑面积为969.27㎡，有砖混、砖木结构房屋4栋，用地面积1985.7㎡。(1)砖木结构平房建筑面积为 101.46㎡，檐高3.3米,1996年建成;(2)砖木结构平房，建筑面积754.66㎡，檐高4.3米，1996年建成；(3)砖混结构两层楼房，建筑面积95.22㎡,层高3.4米,1996年建成；(4)砖木结构厕所，建筑面积17.93㎡,1996年建成。其评估意见为：前院加油站现对外出租，有较稳定的经济收入，采取收益法估算为389902.81元（租约内房地产价值96356.24元+租约外房地产价值293546.57元）。后院周家山镇铸造厂采用成本法估算为427733.88元（土地重新取得价值161635.98元+房屋价值266097.90元）。合计817637元（估价报告应用的有效期自本报告完成之日起一年）。2006年7月3日，原告与汤某某、被告张玉英达成《协议书》，载明：“甲方（汤保明）所有的勉龙加油站和周家山铸造厂(实为一体)，现因债务问题与乙方（汤某某、张玉英）协商，双方自愿达成如下协议:一、勉龙加油站的财产所有权归乙方汤某某、张玉英所有;与此相连的周家山铸造厂的财产所有权仍归甲方汤保明所有。二、甲方汤保明在勉县高潮信用社贷款100000元、利息37930元，诉讼费5700元、执行费9800元、实际支出费8000元，欠乙方汤某某、张玉英案件执行款额220000元，法院执行费用15400元，合计396820元。由甲方汤保明负责归还46820元，其余350000元由乙方汤某某、张玉英负责偿还。三、甲方汤保明欠南光村土地款120000元，由汤某某、张玉英负责偿还，但甲方所有的周家山铸造厂由乙方汤某某、张玉英经营使用13年(自2006年7月15日至2019年7月15日止)。13年期满后，乙方将该铸造厂的使用权交还给甲方。期间，汤某某、张玉英不得将铸造厂向任何单位作抵押。若如甲方提前回家并偿还清了村上的全部债务(1年按10000元标准计算)后，乙方将铸造厂的使用权提前交还于甲方。此协议一式三份，甲、乙双方及见证机关各持一份，双方签字并由乙方向法院交清130000元和见证后生效”。次日，勉县法律事务中心出具(2006)勉法中见第36号证明书予以见证。2006年7月4日，原告与汤某某、被告张玉英又签订了《补充协议》。约定，一、汤保明借汤某某、张玉英6000元，定于2006年12月31日前一次付清，汤保明若到期向汤某某、张玉英付不清此款，汤保明将自己所有的铸造厂的经营权和使用权13年变为14年，其他约定不变。二、汤保明已于1999年4月8日将勉龙加油站租赁给勉县石化有限责任公司经营，合同期限为22年零8个月，汤保明现将勉龙加油站的财产所有权转让给汤某某、张玉英所有。若汤某某、张玉英要收回勉龙加油站时，汤保明给予处理好有关租赁事宜，并于即日书面通知勉县石化有限责任公司该加油站的所有权已变更为汤某某、张玉英所有的有关事宜。同时约定了其他事宜。2006年8月16日，本院作出 (2006)勉民初字第215号民事裁定书，载明“执行中申请人汤某某、张玉英与被执行人汤保明自愿达成执行和解协议，被执行人汤保明愿将其所有的勉龙加油站财产所有权以三十五万抵偿所欠申请人汤某某、张玉英的执行款项，汤保明所欠勉县高潮农村信用合作社借款由申请人汤某某、张玉英负责偿还（二申请人已按协议偿还）。经审查，申请人与被执行人达成的执行和解协议符合国家法律、法规规定。”本院遂裁定:一、终结(2000)勉民初字第052号民事判决的执行。二、有关房产和土地过户手续，由申请人和被执行人双方办理。2020年5月，原告汤保明向本院申请恢复执行(2000)勉民初字第052号民事判决，要求将弥陀寺铸造厂移交给汤保明。本院执行查明：《协议书》生效后，除第一条未履行外，剩余条款原告与汤某某、被告张玉英均已履行完毕。《补充协议》生效后，原告未能在2006年12月31日前向汤某某、被告张玉英偿还借款6000元，故汤某某、张玉英经营、使用弥陀寺铸造厂的年限由13年变为14年(即自2006年7月15日至2020年7月15日止)。同年6月26日，本院以（2020）陕0725执恢146号，裁定驳回汤保明的恢复执行申请。2020年8月6日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。审理中，本院依案情需要对案涉现场进行了勘验，其勘验图中标注的甲、乙房屋依次对应勉房证字第11252号房屋所有权证中的9幢、2幢，丁、戊、己、庚、辛、壬房屋依次对应勉房证字第11253号房屋所有权证中的8幢、7幢、6幢、4幢、5幢和3幢。勉房证字第11253号房屋所有权证中载明的7幢、6幢、3幢房屋建筑面积又依次与《汉正房估字第[2006]010号房地产估价报告》载明的“周家山镇铸造厂： (1)砖木结构平房建筑面积101.46㎡; (3)砖混结构两层楼房，建筑面积95.22㎡；(4)砖木结构厕所，建筑面积17.93㎡”相一致，其8幢、4幢、5幢房屋建筑面积又与《汉正房估字第[2006]010号房地产估价报告》载明的“周家山镇铸造厂：(2)砖木结构平房，建筑面积754.66㎡”相一致。另外，原、被告陈述案涉房屋在办理房屋所有权登记后，其结构及外观均无改动。2020年，汤某某、被告张玉英将勘验图乙楼东北面的围墙拆除并重新修建一堵东西走向的围墙。被拆除的围墙原位于勘验图中L2、L3处，即L2段由丙处油库最北界向西延伸4.5米、向东延伸至围墙；L3段由乙处房屋最东侧墙皮向北延伸6.4米，同期，汤某某、被告张玉英对勘验图中乙楼二层进行了室内装修。另查明：汤某某、被告张玉英经营、使用的铸造厂于2020年7月15日到期后，未将铸造厂经营、使用权移交给原告。2021年7月17日，汤某某死亡。上述事实，有原、被告的陈述，原、被告身份证，原、被告达成的《协议书》《补充协议书》及（2006）勉法中见第36号证明书，原告与勉县石化有限责任公司达成的《租赁合同》，勉国用（1998）字第013号国有土地使用证，勉房证字第11252号、第11253号房屋所有权证，中石油勉县公司告知函（书），勉县弥陀寺铸造厂营业执照，（2000）勉民初字第052号民事判决书，（2003）勉民初字第1873号民事判决书，（2006）勉民初字第215号民事裁定书，（2020）陕0725执恢146号执行裁定书，汉正信房估字第[2002]02-001号房地产估价报告，本院以案情需要收集的勉房他证字第0141号房屋他项权证，汉正房估字第[2006]010号房地产估价报告，勉县市场监督管理局的情况说明，现场勘验笔录及照片、视频，汤保明执行笔录及书面意见书，勉县勉龙加油站租赁情况说明及请求等证据为证，经当庭举证、质证，合议庭认证，证据确实充分，足以认定。     本院认为，原告以返还原物纠纷为由提出诉讼，其请求权基础为物权请求权。物权人行使原物返还请求权的前提，是对于返还之物享有物权。尽管原告主张其对铸造厂的房产享有所有权，对其土地享有土地使用权。但无论土地还是房屋，均系不动产。不动产以登记为物权变动的公示手段，未经登记，不发生物权效力。而案涉房屋所有权人登记为周家山镇铸造厂、土地使用权人登记为勉县周家山镇铸造厂，均非原告。故原告以铸造厂物权人身份主张返还原物不符合法律规定，本院不予支持。但根据2006年原告与汤某某、被告张玉英达成的《协议书》《补充协议》，汤某某、被告张玉英对铸造厂的使用权于2020年7月15日届满，其对铸造厂的占有状态随着使用权的到期由有权占有变更为无权占有。其继续占有铸造厂的行为侵害了原告对铸造厂的使用权，应当向有权占有人即原告予以返还。被告虽辩称以原告退还勉龙加油站租金（2006.7-2021.12）为返还前提，但就此并未提起反诉，且其无权占有的状态并不因原告是否返还租金而发生变更，故本院对该辩解意见不予采纳，被告可就此另案起诉。    关于返还的范围，四被告对勘验图中的丁、戊、己、庚、辛、壬处房屋产权属铸造厂无异议，本院予以确认。至于乙处房产的权属，本院结合以下几个方面认定属于勉龙加油站之产权：第一，原告于1998年签订租赁合同时，其租赁合同载明“租赁标的物是位于勉县XX乡XX村XX路北的勉县勉龙加油站的下列资产”，从文义解释角度，并不能推出勉龙加油站的产权有且仅有租赁之物。第二，本院于2002年、2006年处理原、被告其他纠纷时，曾委托相关评估机构对相关房产及附属物价值进行评估，其评估书中均将乙处房屋列入了勉龙加油站之产权范围。故铸造厂的房产为勘验图中标注的丁、戊、己、庚、辛、壬处房产，即汉正房估字第[2006]010号房地产估价报告中所罗列的周家山镇铸造厂之房产。至于场地。汉正房估字第[2006]010号房地产估价报告中对此载明为加油站用地面积1200㎡，周家山镇铸造厂用地面积1985.7㎡，并用“估价对象形状规则，大致呈长方形，用地面积3185.7㎡。（临国道）前院加油站，后院周家山镇铸造厂”进一步界定。根据本院查明情况，汤某某、被告张玉贵于2020年将勘验图乙楼东北面的围墙拆除之前，前后院一直由勘验图甲乙房屋北墙皮、大门及L2、L3段为隔断。故，铸造厂场地东、北、西界与勉国用（1998）字第013号国有土地使用证标注的东、北、西界相一致，南界由西向东依次为甲房屋最北侧墙外皮、大门、乙房屋最北侧墙外皮、L3段（乙房屋最东侧墙皮向北延伸6.4米）、L2段（丙处油库最北界向西延伸4.5米、向东延伸至围墙）。关于返还的主体。占有是一种事实，而继承人继承的遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。铸造厂原由汤某某、被告张玉英占有，在汤某某死亡后，其返还义务人则为被告张玉英。    至于原告要求确认铸造厂的房产、土地使用权归其所有的问题。本院认为，案涉地块于1998年4月2日获得国有土地使用权证，土地使用权人为勉县周家山镇铸造厂，使用权类型为划拨，地类（用途）为工业用地。案涉房屋于1998年5月30日获得房屋所有权证，所有权人为周家山镇铸造厂，所有权性质为集体。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，划拨土地需经相关行政部门批准、以招标拍卖挂牌等方式出让。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。且目前不动产施行统一登记制度，故案涉土地使用权在未改变使用权类型前，法院不宜对其不动产物权权属进行司法确权，故原告就此的主张本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用>时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百二十四条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限本判决生效后三十日内，被告张玉英向原告汤保明返还勉县弥陀寺铸造厂的使用权{汉正房估字第[2006]010号房地产估价报告载明：周家山镇铸造厂总建筑面积为969.27㎡，有砖混、砖木结构房屋4栋，用地面积1985.7㎡。(1)砖木结构平房建筑面积为 101.46㎡，檐高3.3米,1996年建成;(2)砖木结构平房，建筑面积754.66㎡，檐高4.3米，1996年建成；(3)砖混结构两层楼房，建筑面积95.22㎡,层高3.4米,1996年建成；(4)砖木结构厕所，建筑面积17.93㎡,1996年建成}。二、驳回原告汤保明的其他诉讼请求。案件受理费10300元。由原告汤保明负担6300元，被告张玉英负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。             审  判  长     张    瑛    人民陪审员     刘    勇    人民陪审员     王 纪 华                           二〇二一年八月五日                             书  记  员     郭    亿1