福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0627民初1678号原告:福建漳龙建投集团有限公司，住所地福建省漳州市芗城区南昌路8号华联商厦办公楼第九层。统一社会信用代码：91350600735692976G。法定代表人：胡镇发，董事长。委托诉讼代理人：蔡云龙，福建闽隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄小霞，福建闽隆律师事务所律师。被告：漳州闽华房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇人民路6幢。统一社会信用代码：91350627665062142U。法定代表人：庄淑娜，经理。原告福建漳龙建投集团有限公司（以下简称“漳龙公司”）与被告漳州闽华房地产开发有限公司（以下简称“闽华公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳龙公司的委托诉讼代理人蔡云龙到庭参加诉讼。被告闽华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漳龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令闽华公司支付从2018年7月1日起暂计到2021年6月30日止逾期交房违约金54271.49元（按495630元*0.0001／日*1095日计算）；2、判令闽华公司开具金额为495630元的购房发票给漳龙公司；3、案件受理费由闽华公司承担。事实和理由：2014年7月14日，漳龙公司与闽华公司签订《合同协议书》，约定由漳龙公司承建闽华公司投资建设的南靖世纪名都1＃—10＃楼及地下室（一期）土建与安装工程。2014年11月26日，漳龙公司与闽华公司签订《建设工程施工承包垫资协议书》，约定上述南靖世纪名都1＃—10＃楼及地下室（一期）土建与安装工程桩基施工至封顶的工程由漳龙公司施工，封顶后闽华公司按施工合同约定支付漳龙公司工程款。两份协议签订后，漳龙公司按约定施工至项目封顶，但闽华公司未能按约定支付工程款。闽华公司于2015年9月14日向漳龙公司出具《房产抵押承诺书》及附表，于2015年12月2日再次出具《承诺书》，承诺以房产所有权抵应付漳龙公司的工程款本息。2015年11月25日漳龙公司与闽华公司签订本案《商品房买卖合同（预售）》，约定漳龙公司以一次性付款方式购买位于南靖县世纪名都3号楼601号房产，房产面积为165.21平方米，每平方米房款为3000元，房产总价款为495630元，约定闽华公司应于2016年6月30日将房产交付漳龙公司，逾期合同继续履行，闽华公司按日向漳龙公司支付已付款万分之一违约金等内容。同一日，闽华公司办理了商品房买卖合同网上登记备案证明书。后经漳龙公司多次催促，闽华公司一直未能按约定开具购房款发票给漳龙公司，也未按约定交房。为维护漳龙公司的合法权益，漳龙公司只好向法院提起诉讼，请法院支持漳龙公司的诉讼请求。闽华公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月14日，闽华公司与漳州市一建工程有限公司（以下简称“漳州一建”）签订《合同协议书》，约定：闽华公司将其投资建设的南靖世纪名都1＃—10＃楼及地下室（一期）土建与安装工程发包给漳州一建施工建设。2014年11月26日，闽华公司与漳州一建又签订《建设工程施工承包垫资协议书》，约定：上述南靖世纪名都1＃—10＃楼及地下室（一期）土建与安装工程桩基施工至封顶的工程由漳州一建施工；本工程桩基施工至封顶的工程进度款项由漳州一建垫资建设，月利率1.3%，每笔垫资按实际金额及时间计息，漳州一建总垫资额不超过2700万元；封顶后闽华公司按施工合同约定支付漳州一建工程款等内容。之后，漳州一建按约定进行施工建设，但闽华公司未能按约定支付工程款。2015年9月14日，闽华公司向漳州一建出具《房产抵押承诺书》及抵押房产附表，约定将包含本案讼争的南靖县世纪名都3号楼601号房产作为向漳州一建借款的抵押物。2015年12月2日，闽华公司向漳州一建出具《承诺书》，《承诺书》载明：闽华公司以“世纪名都”现有部分房产抵押作为偿还部分本息，余款在工程竣工验收合格后三个月内连本带息一次性还清。2015年11月25日，闽华公司与漳龙公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：漳龙公司以一次性付款方式向闽华公司购买位于南靖县世纪名都3号楼601号房产，房产面积为165.21平方米，单价为每平方米3000元，总价款为495630元；闽华公司应于2016年6月30日将该房产交付漳龙公司；逾期交付商品房，合同继续履行，闽华公司按日向漳龙公司支付已付款万分之一违约金等内容。当日，闽华公司就本案讼争的南靖县世纪名都3号楼601号房产，向南靖县住房保障与房地产管理局申请办理了商品房买卖合同网上登记备案，合同备案日期为2015年12月3日。闽华公司至今未按约定交付房屋，也未开具购房款发票给漳龙公司。另查明，漳州一建于2015年9月8日将名称变更为漳龙公司。上述事实，有漳龙公司提供的《合同协议书》、《建设工程施工承包垫资协议书》、《房产抵押承诺书》及抵押财产附表、《承诺书》、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同网上登记备案证明书》、名称变更登记通知书，以及漳龙公司诉讼代理人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，闽华公司与漳龙公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定漳龙公司以一次性付款方式向闽华公司购买位于南靖县世纪名都3号楼601号房产，闽华公司应于2016年6月30日将该房产交付漳龙公司。该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容合法、有效，双方当事人均应按约定全面履行义务。根据双方的约定，漳龙公司用闽华公司尚欠其工程款中的部分款项折抵本案讼争房屋购房款495630元，闽华公司为此到房地产管理部门办理了商品房买卖合同网上登记备案手续。因此，应认定漳龙公司已按约定付清了全部购房款。闽华公司也应按约定在期限内交付房屋，并按购房款数额开具发票给漳龙公司。但闽华公司并未按合同约定的时间即2016年6月30日将讼争的房屋交付漳龙公司使用，已经构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据双方签订的合同约定，闽华公司应按日向漳龙公司支付已付款万分之一违约金，因此，漳龙公司请求闽华公司支付从2018年7月1日起至2021年6月30日止逾期交房违约金54271.49元（495630元×0.0001元／日×1095日），并开具购房款金额495630元的购房发票，应予支持。闽华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第五百九十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、漳州闽华房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付给福建漳龙建投集团有限公司从2018年7月1日起至2021年6月30日止逾期交房违约金54271.49元；二、漳州闽华房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内开具金额为495630元的购房款发票给福建漳龙建投集团有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1157元，减半收取计578.5元，由漳州闽华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  赖陆好二〇二一年八月六日书记员  黄漳莉附：执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。