贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初3976号原告：李晋，男，1966年3月23日生，汉族，贵州省平坝区人，平坝区夏云农场员工，住贵州省平坝县。原告：何秋华，女，1970年7月12日生，汉族，贵州省平坝区人，平坝区夏云农场员工，住贵州省平坝县。二原告共同委托诉讼代理人：杨益松，贵州赤丞律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区双阳厂路口。统一社会信用代码：91520490709654335B。法定代表人：王伟，系公司董事长。原告李晋、何秋华与被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司（以下简称兴伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晋及二原告共同委托诉讼代理人杨益松到庭参加诉讼，被告兴伟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年4月16日至2021年2月5日（共计22个月）的租金合计人民币53577元及违约金（以欠付租金53577元为基数，从2019年4月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至租金付清之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月26日，原告李晋作为甲方（出租方）将与何秋华共有的商铺同被告兴伟公司作为乙方（承租方）签订了《统一经营租赁协议》，协议约定：第一条：甲方自愿将安顺市兴伟家具城A15栋1层70号商铺，建筑面积为35.77平方米，租赁给乙方，由乙方统一经营管理。第三条：年租金29224元，按月支付，租赁期限，从2013年8月16日至2020年8月16日止。第九条、违约责任：甲、乙双方应共同履行本协议，任何一方不履行本协议或不完全履行协议承担相应的违约和赔偿责任，并按租赁期内租金的双倍赔偿给无过错方。第十条本协议经双方.签字生效。上述《统一经营租赁协议》到期后双方未续签，但被告一直使用涉案商铺。2021年2月5日，被告通过《黔中早报》发布通知：其不再租赁涉案房屋。被告支付了原告2019年4月16日之前的房屋租金，2019年4月16日至2021年2月5日的租金至今未支付。原告李晋将与原告何秋华共有的涉案商铺同被告签订的《统一经营租赁协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，租赁协议合法有效，协议于2020年8月16日到期后双方未续签，但被告一直使用涉案商铺至2021年2月5日其发布公告解除之日。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。被告从2015年8月16日至2021年2月5日发布公告之日一直使用涉案商铺，原《统一经营租赁协议》租赁期限为不定期，被告应向二原告支付2019年4月16日至2021年2月5日的租金。被告未按照协议约定支付租金显属违约，应当承担违约责任。二原告为维护自己的合法权益不受侵犯，特提起诉讼，请求贵院根据相关法律规定，判决支持原告的诉讼请求。被告兴伟公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕自己的主张向本院提交了以下证据：原告身份证、结婚证复印件、房屋所有权证复印件、商品房买卖合同复印件、《统一经营租赁协议》、2018年4月至2019年4月银行流水复印件、公告复印件等证据在卷佐证，足以认定。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2015年12月26日，原告李晋（甲方）与被告兴伟公司（乙方）签订《统一经营租赁协议》，约定原告李晋将位于安顺市（建筑面积35.77平方米）出租给被告，由被告统一经营管理。租赁期限自2013年8月16日至2020年8月16日，租金按29224元／年，由乙方按月支付给甲方；若甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》中约定甲方分期付款的，则乙方按甲方实际分期付款比例按月支付租金，租金支付时间为租赁时间次月的1-20日。在租赁期内，由乙方自主经营，自负盈亏。乙方有权进行转租，其转租费用由乙方自行收取并归于乙方所有，甲方不得进行干涉。甲、乙双方应共同履行本协议，任何一方不履行本协议或不完全履行本协议应承担相应的违约和赔偿责任，并按租赁期内租金的双倍赔偿给无过错方等内容。合同签订后原告于当日将案涉商铺交给被告经营管理。租赁期限届满后，被告继续租赁上述铺面，但双方未另行签订书面租赁合同。被告每月按约支付原告租金2435元至2019年4月。2021年2月5日，被告在安顺新闻网刊登公告，通知兴伟家具城Ａ11栋、Ａ12栋、Ａ15栋业主不再承租其名下房屋及铺面。现因被告未支付2019年4月之后的租金，致成诉讼。审理中，二原告自愿将违约金调整为以所欠租金53577元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率上浮30％计算。同时查明：位于安顺市产权登记在原告李晋、何秋华名下，为二原告共同共有。本院认为，本案系2021年1月1日前的法律事实引起的民事纠纷案件，按照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用《中华人民共和国民法典》出台之前的法律规定。本案中，原告李晋与被告签订的《统一经营租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。约定的合同期限届满后，双方虽未继续签订租赁协议，但被告继续租赁该商铺，二原告也未提出异议，视为双方原签订的《统一经营租赁协议》继续有效，租赁期限为不定期租赁。现被告支付租金至2019年4月，剩余租金未予支付构成违约，故原告诉请要求被告支付2019年4月16日至2021年2月5日租金的合理部分本院予以支持。经计算，2019年4月16日至2021年2月5日期间，被告应支付租金52758元，原告主张超出部分，本院不予支持。因商铺产权登记在二原告名下，二原告作为租金的实际收益人，向被告主张权利，主体资格适格。关于原告李晋、何秋华主张的违约金，因二原告没有证据证明其实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情将赔偿金违约金调整为以欠付的租金总数52758元为基数，从2021年2月5日起按全国银行间公布的市场贷款利率上浮30％计算到欠付租金清偿之日止。原告主张超出部分，本院不予支持。被告兴伟公司本院合法（传票）传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：由被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告李晋、何秋华支付2019年4月16日至2021年2月5日期间差欠的租金人民币52758元及违约金（违约金以人民币52758元为基数，从2021年2月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%计付至租金清偿之日止）。驳回原告李晋、何秋华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1140元，减半收取人民币570元，由被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 员  宗 星二〇二一年八月九日法官助理  黄 娅书 记 员  洪浩然