四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书（2021）川0524民初3330号原告：四川叙永农村商业银行股份有限公司，住所：叙永县叙永镇环城中路55号，统一社会信用代码：9151050020500307XF。法定代表人：石玉，公司董事长。委托诉讼代理人：李刚，四川精汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗洋，四川精汇律师事务所律师。被告：董权，男，1958年5月9日出生，汉族，住四川省叙永县。被告：殷国秋，女，1963年9月22日，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：董权，被告殷国秋之夫。被告：四川嘉联房地产开发有限公司，住所：成都市金牛区三洞桥路15号4楼，组织机构代码：77982995-4。法定代表人：罗平。原告四川叙永农村商业银行股份有限公司（以下简称叙永农商行）与被告董权、殷国秋、四川嘉联房地产开发有限公司（以下简称嘉联公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告叙永农商行委托诉讼代理人李刚、被告董权（被告殷国秋委托诉讼代理人）到庭参加诉讼；被告嘉联公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告叙永农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告董权、殷国秋立即偿还原告借款本金670万元，并按约定支付利息（利息以670万元为本金，从2018年4月4日起至2021年1月23日止按月利率4.3542‰计算，从2021年1月24日起至借款本金全部清偿之日止含罚息按月利率6.5313‰计算）；2、判决被告嘉联公司以其所提供的抵押物（详见附件：董权670万元借款抵押物清单）对被告董权、殷国权的670万元借款债权本金、利息（含复利和罚息）、实现债权和担保权的费用承担抵押担保责任，原告对折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保责任范围内优先受偿。事实与理由：被告董权、殷国秋系夫妻。2018年1月13日，被告董权因落实原债务，向原告申请个人借款670万元，并提交了被告董权、殷国秋签字捺印的借款申请书及两人的身份证复印件等借款申请资料，注明还款来源为家庭收入。2018年1月24日，原告与被告董权签订《个人借款合同》（合同编号：1666022018001134），约定被告董权向原告借款670万元，用于落实原债务；借款期限为3年，从2018年1月24日起至2021年1月23日止；贷款利率为固定利率，月利率为0.43542%，逾期罚息利率为月利率上浮50%，贷款利息按月计息，结息日为2021年1月23日，结息方式为利随本清；借款的担保采用抵押担保；如发生争议向原告住所地人民法院起诉等。被告嘉联公司委托四川嘉联房地产开发有限公司叙永分公司（以下简称嘉联分公司）全权代理被告嘉联公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：166620180001057），用被告嘉联公司位于叙永镇××与××街交汇处东来国际负一层建筑面积共计803.96ｍ2的24处房产（详见附件：董权670万元借款抵押物清单）为被告董权670万元借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、实现债权与担保权利发生的费用提供抵押担保。原告与被告嘉联公司于2018年3月30日在叙永县国土资源局办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。2018年4月4日，原告将670万元贷款支付给被告董权，被告在《借款借据》上签字确认，《借款借据》载明执行月利率为4.3542‰。2021年1月23日借款到期后，被告董权未按借款合同约定归还借款及利息。原告多次向被告催收借款，但被告董权仍未偿还借款本金及利息。原告认为《个人借款合同》合法有效，被告董权未按合同约定履行义务，应承担支付借款本金、利息、罚息、实现债权费用等违约责任。被告董权在借款申请书上表示以家庭收入作为还款来源，被告殷国秋在借款申请书上签字捺印，借款应认定系夫妻共同公共债务。被告嘉联公司用自己的房产为被告董权的借款提供抵押担保，应按约定承担担保责任。诉讼中，原告实现债权和担保权的费用如果有，将另行依法处理。被告董权、殷国秋辩称：原告叙永农商行起诉的借款是事实。原来贷款的期限是三年，案涉贷款是转贷。被告殷国秋不清楚借款之事，是后面签的字。借款没有进入被告董权账户，被告董权实际没有使用该款，具体是谁使用不清楚。借款有抵押，就用抵押物进行偿还。被告嘉联公司未答辩。本院经审理查明事实如下：被告董权与殷国秋系夫妻。2018年1月13日，被告董权为借款人、被告殷国秋为借款人配偶，向四川叙永农村商业银行股份有限公司永宁支行（以下简称叙永农商行永宁支行）提交《借款申请书》，申请借款670万元，用于落实原债务，还款来源为家庭收入。2018年1月24日，被告董权与叙永农商行永宁支行签订合同编号为1666022018001134《个人借款合同》，约定乙方叙永农商行永宁支行向甲方被告董权提供额度为670万元的非循环使用借款，用于落实原债务；借款额度支用有效期间为2018年1月24日起至2021年1月23日止；贷款利率为月利率4.3542‰，在借款期限内利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款发放之日起按月计算，结息方式为利随本清。同时，该合同还约定借款担保等内容。2018年1月24日，甲方被告嘉联公司为抵押人、乙方叙永农商行永宁支行为抵押权人，签订合同编号为166620180001057《抵押合同》。该合同约定为确保董权（债务人）与乙方签订的编号为1666022018001134《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押物为包括川（2017）叙永县不动产权第0××4号房屋等，共计面积800.33ｍ2，核定抵押贷款670万元；担保范围为主合同项下本金670万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。第十条抵押权实现约定（一）债务人不履行主合同项下到期债务……，乙方有权处分或提前处分抵押房产；（三）乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；抵押期限自2018年1月24日至2021年1月23日止。2018年3月30日，叙永农商行永宁支行为权利人、被告嘉联公司为义务人，在叙永县国土资源局将坐落于叙××镇××社区××街××号（东来国际）负1层43号等24处房屋（详见不动产抵押物清单）办理一般抵押登记，证号为川（2018）叙永县不动产证明第0××4号。2018年4月4日，叙永农商行永宁支行向被告董权转款670万元。此后，原告未收到借款本息。另查明：2014年3月20日，嘉联公司股东会形成如下决议：用四川嘉联房地产开发有限公司叙永分公司位于叙永镇××与××街交汇处《东来国际》负一层建筑面积803.96ｍ2商业用房，为董权向叙永农商行永宁支行申请借款作抵押担保，期限三年；授权四川嘉联房地产开发有限公司叙永分公司全权代理嘉联公司办理借款抵押相关事宜；授权四川嘉联房地产开发有限公司叙永分公司负责人刘勇全权代理行使公司法人权利和义务办理借款抵押相关事宜。被告嘉联公司及其法定代表人罗平分别向嘉联分公司及刘勇出具了授权委托书。上述事实，有当事人陈述、《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、不动产登记证明、不动产权证书、业务凭证、贷款支付委托书、嘉联公司股东会决议、法人授权委托书、公司授权委托书、结婚证等证据予以证明。本院认为，叙永农商行永宁支行与被告董权、嘉联公司签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，对合同当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行各自义务。《个人借款合同》约定的还款付息期间已过，被告董权应当向原告叙永农商行偿还借款本金670万元并支付相应利息。《个人借款合同》约定的利息计算方式未违反法律规定，故本院确定利息按《个人借款合同》约定方式计算。原告于2018年4月4日向被告董权账户转款，原告主张从该日计算利息符合约定，本院依法予以支持，并确定利息算至清偿借款本金之日。被告殷国秋是以借款人即被告董权的配偶身份在《借款申请书》上签名、摁印，并未表明与被告董权共同借款还款，且《个人借款合同》中也未作为借款人，故本院对原告请求被告殷国秋与被告董权承担共同责任的主张不予支持。原告表示实现债权和担保权的费用另行依法处理，系其真实意思表示，不违反法律行政法规规定，本院依法予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告董权于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川叙永农村商业银行股份有限公司借款本金670万元及并支付利息（利息以670万元为本金，从2018年4月4日起按被告董权与叙永农商行永宁支行签订的合同编号为1666022018001134的《个人借款合同》约定方式计算至本金清偿之日止）；二、在被告董权应支付原告四川叙永农村商业银行股份有限公司的上述本金及利息范围内，原告有权以被告四川嘉联房地产开发有限公司提供的抵押物（详见附件）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告四川叙永农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58700元，减半收取计29350元，由被告董权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  葛一波二〇二一年八月二十五日书记员  何艳梅附件：被告四川嘉联房地产开发有限公司提供的抵押物：权属证书：川（2017）叙永县不动产权第0××4号；川（2017）叙永县不动产权第0××5号；川（2017）叙永县不动产权第0××6号；川（2017）叙永县不动产权第0××7号；川（2017）叙永县不动产权第0××8号；川（2017）叙永县不动产权第0××9号；川（2017）叙永县不动产权第0××0号；川（2017）叙永县不动产权第0××1号；川（2017）叙永县不动产权第0××3号；川（2017）叙永县不动产权第0××4号；川（2017）叙永县不动产权第0××5号；川（2017）叙永县不动产权第0××6号；川（2017）叙永县不动产权第0××7号；川（2017）叙永县不动产权第0××8号；川（2017）叙永县不动产权第0××9号；川（2017）叙永县不动产权第0××0号；川（2017）叙永县不动产权第0××1号；川（2017）叙永县不动产权第0××2号；川（2017）叙永县不动产权第0××3号；川（2017）叙永县不动产权第0××4号；川（2017）叙永县不动产权第0××5号；川（2017）叙永县不动产权第0××6号；川（2017）叙永县不动产权第0××7号；川（2017）叙永县不动产权第0××8号。