湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初683号原告：中信银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市高新开发区解放大道38号博达绿洲第一层和第三层。负责人：彭娇强，该分行行长。委托诉讼代理人：刘芳核，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐唯佳，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。被告：傅某，女，汉族，1969年11月15日出生。被告：阳某1，女，汉族，1967年7月9日出生。被告：阳某2（同时作为被告傅某的委托诉讼代理人），男，汉族，1976年4月14日出生，系被告傅某丈夫。被告：衡阳市衡运置业投资有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区衡西市场五号。法定代表人：罗元水，该公司负责人。原告中信银行股份有限公司衡阳分行（以下简称中信银行衡阳分行）与被告傅某、阳某1、阳某2、衡阳市衡运置业投资有限公司（以下简称衡运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告中信银行衡阳分行的委托诉讼代理人刘芳核，被告阳某2同时作为被告傅某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告阳某1、衡运公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行衡阳分行向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告傅某、阳某1、阳某2立即偿还原告本金、利息、罚息、复利共计156729.2元，其中拖欠本金145476.75元、逾期利息9273.09元、逾期罚息1979.36元（暂计算至2020年12月29日，此后利息、逾期利息、罚息、复利继续按合同约定计算至全部清偿本息之日止）；2、判令被告傅某、阳某1、阳某2承担原告为实现债权所支付的律师费7273元及评估费等一切实现债权和抵押权的费用；3、判令被告衡运公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带责任；4、判令被告傅某、阳某1抵押的房屋，位于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼-1273室商品房，在上述第一、二项诉请范围内承担抵押担保责任；原告有权对上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令被告傅某、阳某1、阳某2和被告衡运公司承担本案诉讼费用（含受理费、保全费、公告费等）。被告傅某、阳某2辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但答辩人现在与被告阳某1（姐姐）没有来往，没有办法商量，且因各方面原因，现在答辩人也没有办法来偿还该款项。被告阳某1、衡运公司未予答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年1月29日，被告傅某、阳某1因购买衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼1273室商品房向原告中信银行衡阳分行以银行按揭方式贷款260000元。被告傅某、阳某1作为共同借款人、原告中信银行衡阳分行作为贷款人以及被告衡运公司作为保证人三方共同签订了一份《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（以下简称《购房借款合同》），该合同就涉案借款本金260000元、执行年利率8.515%、贷款期限（贷款合同期限为120个月，2014年8月11日至2024年8月11日止）、双方权利义务、违约责任、送达地址、律师费的负担等进行了明确约定，其中约定在被告衡运公司承担连带保证责任；另借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。被告傅某、阳某1作为共同借款人、被告衡运公司作为保证人以及原告中信银行衡阳分行作为贷款人在该份《购房借款合同》上签字盖章，另被告阳某2作为抵押物共有人在该《购房借款合同》上签名。2014年8月5日，借款人傅某、阳某1作为预告登记义务人将衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼1273室房产办理了预告抵押登记，预告登记权利人为原告中信银行衡阳分行。2014年8月11日，被告傅某、阳某1、阳某2签署了一份《个人借款凭证（借据）》，载明“借款人为傅某、阳某1、阳某2，收款人为衡运公司，年利率为8.515%，借款金额为260000元，”即原告中信银行衡阳分行依约将借款260000元汇入给被告傅某、阳某1、阳某2指定的银行账户。2019年11月21日起，被告傅某、阳某1未按时足额偿还涉案借款本金及利息，截至2020年12月29日止，被告傅某、阳某1尚欠原告中信银行衡阳分行贷款本金145476.75元、逾期利息9273.09元、逾期罚息1979.36元，合计156729.2元，至今被告傅某、阳某1、阳某2仍未按期偿还借款，被告衡运公司亦未承担担保责任，故酿成涉案纠纷。另查明，原告中信银行衡阳分行为涉案诉讼委托了湖南弘一（衡阳）律师事务所处理原告中信银行衡阳分行与被告傅某等人金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并签订了《委托代理协议》，约定律师代理费按标的本金5%计算，即为7273.9元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的涉案《购房借款合同》等系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同签订后，原告依约向被告傅某、阳某1发放了贷款260000元，而被告傅某、阳某1借款后，至今未按照合同约定偿还借款本金、利息及罚息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请要求被告傅某、阳某1依约支付拖欠的涉案借款本金、利息及罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。经本院核定，2020年12月29日止，被告傅某、阳某1尚欠原告中信银行衡阳分行贷款本金145476.75元、逾期利息9273.09元、逾期罚息1979.36元，合计156729.2元，故原告诉请被告傅某、阳某1支付上述费用，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于原告诉请要求被告傅某、阳某1支付实现债权所支付的律师费7273元及评估费等一切实现债权和抵押权的费用，经审查，原告诉请被告支付的律师代理费7273元，根据湖南省律师服务收费行业指导标准以及原告提供的委托代理合同，结合本案案件的性质、审理的复杂程度以及法律事务的难易程度等因素，该笔费用未超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》，收取金额合理，本院依法予以支持。对于原告诉请被告傅某、阳某1支付评估费等一切实现债权和抵押权的费用，因原告未向本院提供证据证明上述费用实际开支，故本院不予支持。同时，被告阳某2系被告傅某丈夫作为共同借款人在涉案《购房借款合同》签名确认，对涉案借款本息、律师代理费依法应承担共同还款责任。被告衡运公司作为涉案《购房借款合同》的保证人，原告根据涉案合同约定诉请被告衡运公司对涉案借款本息、律师代理费承担连带责任，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于原告诉请对被告傅某、阳某1提供抵押的房屋（位于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼-1273室商品房）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因该抵押物未办理抵押登记，抵押权不发生法律效力，故对原告该项诉请，本院依法不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅某、阳某1、阳某2于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司衡阳分行贷款本金145476.75元、逾期利息9273.09元、逾期罚息1979.36元，合计156729.2元（暂计算至2020年12月29日止）,后期逾期罚息以实际尚欠的贷款本金为基数，按合同约定的罚息利率标准计算至贷款本金清偿之日止;二、被告傅某、阳某1、阳某2于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司衡阳分行律师代理费7273元；三、被告衡阳市衡运置业投资有限公司对上述第一、二判项的履行承担连带清偿责任；四、驳回原告中信银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1790元，由被告傅某、阳某1、阳某2、衡阳市衡运置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员 王孝杰二〇二一年八月二十六日法官助理 谷江波书 记 员 张**梅附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。