四川省马边彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1133民初534号原告：吉作巫一，男，彝族，1982年3月16日出生，现住四川省马边彝族自治县。委托诉讼代理人：吉瓦罗日（系原告表哥），彝族，1973年11月10日出生，住四川省马边彝族自治县。被告：文古达哈，男，彝族，1963年10月9日出生，住四川省马边彝族自治县。被告：李德香，女，汉族，1974年6月12日出生，住四川省马边彝族自治县。原告吉作巫一与被告文古达哈、李德香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉作巫一及其委托诉讼代理人吉瓦罗日到庭参加诉讼，被告文古达哈、李德香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吉作巫一向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决二被告立即将位于民建镇××大道××单元××号的房屋过户给原告；2.案件受理费由被告承担。事实与理由:2018年3月6日,被告文古达哈将位于马边县（房产证编号:马房权证马字第0×**号，土地使用权证编号:马边.城国用（2015）第3××4号，房产证面积:123.21平米）的房屋以386000.00元的价格出售给原告,原告于2018年3月6日、8月24日分两次支付了全部购房款，被告出具了收条。双方约定被告保证该房屋权属清楚，若发生有关产权、债务纠纷由被告负责并承担相应责任，原告不负责任；被告无条件配合原告办理过户相关手续，费用由原告承担。2021年原告提出过户，在房管所办理了相关过户手续，交清了过户相关费用，要求二被告前去签字时，二被告以各种理由拒绝签字，造成原告无法过户。综上所述，原告认为被告违反了“房屋买卖协议”，侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告文古达哈未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告李德香未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告文古达哈与被告李德香原系夫妻关系，二人于2017年7月6日在马边彝族自治县民政局登记离婚。二被告在马边彝族自治县民政局备案《离婚协议》上载明：“……三、夫妻共同财产分配：位于马边县住房**（约128平方）离婚后售出，售出的现金扣除女儿抚养费肆万捌仟元整（48000.00）、债务共捌万叁仟元整（83000.00元）后的现金男女双方一人一半。位于民建镇西城村**购买的宅基地男女双方各一半。”2018年3月6日，原告吉作巫一被告文古达哈签订《房屋买卖协议》，载明：“甲方文古达哈、李德香，乙方吉作巫一，本着公平、自愿的原则，经甲乙双方充分协商，于2018年3月6日就现甲方位于马边县住房一套出售给乙方并达成如下协议：一、甲方自愿将位于马边县住房一套出售给乙方（建筑面积123.21平方米，详见房屋产权证马边房权证马字第0×**号），乙方对甲方所售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房屋；二、付款方式，甲、乙双方议定的该套房屋成交总价格为人民币386000.00元整（大写：叁拾捌万陆仟元整），并包括房屋内的家电在转让中，其余生活用品甲方可以带走。在签定本协议时乙方支付房款200000.00元（大写：贰拾万元整）给甲方，甲方将在签订本协议后一个月内将房屋移交乙方；余款186000.00元（大写：壹拾捌万陆仟元整）在2018年9月10日前乙方一次性支付甲方，甲乙双方买卖行为履行完毕。三、甲方保证该房权属清楚，若发生与甲方有关的产权、债务等纠纷，概由甲方负责，并承担相应责任。四、该房屋如果办理房屋产权过户手续，甲方应无条件配合完善相关手续，办理房屋产权过户手续所产生的税、费等一切费用全部由乙方自行承担与甲方无关。五、如乙方在取得房屋后，未在2018年9月10日将购买余款186000.00元（大写：壹拾捌万陆仟元整）支付甲方，甲方有权收回房屋并不退还乙方所交购房款200000.00元（大写：贰拾万元整）。六、若有未尽事宜，双方协商解决。七、该协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。”被告文古达哈在甲方处签字，原告吉作巫一在乙方处签字捺印。2018年3月6日，原告吉作巫一向被告文古达哈支付了购房款200000.00元；2018年8月24日，原告吉作巫一向被告文古达哈支付了余下房款186000.00元。另查明，1.庭审中原告吉作巫一陈述2018年3月6日签订《房屋买卖协议》时，被告李德香未在场；2.涉案房屋马边县住房门牌号变更为马边县民建镇滨河大道82号2幢2单元6楼1号。上述事实，有原告方庭审陈述、《房屋买卖协议》、房产证、土地使用证、离婚登记审查处理表、离婚协议、证明等证据予以证实。本院认为，本案争议的焦点为：被告文古达哈、李德香是否应将马边县住房变更登记在原告吉作巫一名下。本院认为，首先，从2018年3月6日《房屋买卖协议》首页载明甲方文古达哈、李德香，第二页签名处甲方仅有文古达哈的签名，结合庭审中原告吉作巫一陈述签订《房屋买卖协议》时，被告李德香未在场，故原告吉作巫一购买涉案房屋未尽到谨慎审查义务。其次被告文古达哈与被告李德香于2017年7月6日在马边彝族自治县民政局登记离婚。二被告在马边彝族自治县民政局备案《离婚协议》对涉案房屋产权并未明确处理仍为二被告共同共有。故被告文古达哈对涉案房屋只能处理属于自己的部分，属于被告李德香的部分被告文古达哈无权处分，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，在取得权利人李德香追认前，《房屋买卖协议》效力待定，即该房屋买卖合同生效条件未成就，故原告吉作巫一基于《房屋买卖协议》有效而主张的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告吉作巫一如认为自身权益受损，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吉作巫一的诉讼请求。案件受理费50.00元（已预交），由原告吉作巫一承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  吴玉琴二〇二一年八月二十三日书记员  杨斌永四川省马边彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1133民初534号原告：吉作巫一，男，彝族，1982年3月16日出生，现住四川省马边彝族自治县。委托诉讼代理人：吉瓦罗日（系原告表哥），彝族，1973年11月10日出生，住四川省马边彝族自治县。被告：文古达哈，男，彝族，1963年10月9日出生，住四川省马边彝族自治县。被告：李德香，女，汉族，1974年6月12日出生，住四川省马边彝族自治县。原告吉作巫一与被告文古达哈、李德香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉作巫一及其委托诉讼代理人吉瓦罗日到庭参加诉讼，被告文古达哈、李德香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吉作巫一向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决二被告立即将位于民建镇××大道××单元××号的房屋过户给原告；2.案件受理费由被告承担。事实与理由:2018年3月6日,被告文古达哈将位于马边县（房产证编号:马房权证马字第0×**号，土地使用权证编号:马边.城国用（2015）第3××4号，房产证面积:123.21平米）的房屋以386000.00元的价格出售给原告,原告于2018年3月6日、8月24日分两次支付了全部购房款，被告出具了收条。双方约定被告保证该房屋权属清楚，若发生有关产权、债务纠纷由被告负责并承担相应责任，原告不负责任；被告无条件配合原告办理过户相关手续，费用由原告承担。2021年原告提出过户，在房管所办理了相关过户手续，交清了过户相关费用，要求二被告前去签字时，二被告以各种理由拒绝签字，造成原告无法过户。综上所述，原告认为被告违反了“房屋买卖协议”，侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告文古达哈未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告李德香未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告文古达哈与被告李德香原系夫妻关系，二人于2017年7月6日在马边彝族自治县民政局登记离婚。二被告在马边彝族自治县民政局备案《离婚协议》上载明：“……三、夫妻共同财产分配：位于马边县住房**（约128平方）离婚后售出，售出的现金扣除女儿抚养费肆万捌仟元整（48000.00）、债务共捌万叁仟元整（83000.00元）后的现金男女双方一人一半。位于民建镇西城村**购买的宅基地男女双方各一半。”2018年3月6日，原告吉作巫一被告文古达哈签订《房屋买卖协议》，载明：“甲方文古达哈、李德香，乙方吉作巫一，本着公平、自愿的原则，经甲乙双方充分协商，于2018年3月6日就现甲方位于马边县住房一套出售给乙方并达成如下协议：一、甲方自愿将位于马边县住房一套出售给乙方（建筑面积123.21平方米，详见房屋产权证马边房权证马字第0×**号），乙方对甲方所售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房屋；二、付款方式，甲、乙双方议定的该套房屋成交总价格为人民币386000.00元整（大写：叁拾捌万陆仟元整），并包括房屋内的家电在转让中，其余生活用品甲方可以带走。在签定本协议时乙方支付房款200000.00元（大写：贰拾万元整）给甲方，甲方将在签订本协议后一个月内将房屋移交乙方；余款186000.00元（大写：壹拾捌万陆仟元整）在2018年9月10日前乙方一次性支付甲方，甲乙双方买卖行为履行完毕。三、甲方保证该房权属清楚，若发生与甲方有关的产权、债务等纠纷，概由甲方负责，并承担相应责任。四、该房屋如果办理房屋产权过户手续，甲方应无条件配合完善相关手续，办理房屋产权过户手续所产生的税、费等一切费用全部由乙方自行承担与甲方无关。五、如乙方在取得房屋后，未在2018年9月10日将购买余款186000.00元（大写：壹拾捌万陆仟元整）支付甲方，甲方有权收回房屋并不退还乙方所交购房款200000.00元（大写：贰拾万元整）。六、若有未尽事宜，双方协商解决。七、该协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。”被告文古达哈在甲方处签字，原告吉作巫一在乙方处签字捺印。2018年3月6日，原告吉作巫一向被告文古达哈支付了购房款200000.00元；2018年8月24日，原告吉作巫一向被告文古达哈支付了余下房款186000.00元。另查明，1.庭审中原告吉作巫一陈述2018年3月6日签订《房屋买卖协议》时，被告李德香未在场；2.涉案房屋马边县住房门牌号变更为马边县民建镇滨河大道82号2幢2单元6楼1号。上述事实，有原告方庭审陈述、《房屋买卖协议》、房产证、土地使用证、离婚登记审查处理表、离婚协议、证明等证据予以证实。本院认为，本案争议的焦点为：被告文古达哈、李德香是否应将马边县住房变更登记在原告吉作巫一名下。本院认为，首先，从2018年3月6日《房屋买卖协议》首页载明甲方文古达哈、李德香，第二页签名处甲方仅有文古达哈的签名，结合庭审中原告吉作巫一陈述签订《房屋买卖协议》时，被告李德香未在场，故原告吉作巫一购买涉案房屋未尽到谨慎审查义务。其次被告文古达哈与被告李德香于2017年7月6日在马边彝族自治县民政局登记离婚。二被告在马边彝族自治县民政局备案《离婚协议》对涉案房屋产权并未明确处理仍为二被告共同共有。故被告文古达哈对涉案房屋只能处理属于自己的部分，属于被告李德香的部分被告文古达哈无权处分，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，在取得权利人李德香追认前，《房屋买卖协议》效力待定，即该房屋买卖合同生效条件未成就，故原告吉作巫一基于《房屋买卖协议》有效而主张的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告吉作巫一如认为自身权益受损，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吉作巫一的诉讼请求。案件受理费50.00元（已预交），由原告吉作巫一承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  吴玉琴二〇二一年八月二十三日书记员  杨斌永