湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0321民初614号原告：湖南湘潭湘淮村镇银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县。法定代表人：李寿树，系该公司董事长。委托诉讼代理人：段忆慧，湖南唯楚（湘潭）律师事务所律师。被告：彭蓉，女，1978年11月23日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。被告：肖波，男，1968年9月18日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区，系被告彭蓉之夫。第三人：陈胜军，男，1965年12月21日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告湖南湘潭湘淮村镇银行股份有限公司（以下简称：湘淮银行）与被告彭蓉、肖波、第三人陈胜军金融借款合同纠纷一案,本院于2021年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段忆慧、被告肖波、第三人陈胜军到庭参加诉讼。被告彭蓉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘淮银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人借款合同》；2、判令两被告偿还借款本金人民币280万元并按照合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（利息计算以280万元为基数，以6.96%为年利率，截止起诉之日未付利息为66042.66元）；3、确认原告对被告彭蓉名下的坐落于湘潭市岳塘区宝塔乡红旗商贸城第五综合大楼（汽贸大厦）3号以及湘潭市岳塘区门面享有优先受偿权；4、判令由被告承担原告为维权支出的4万元律师费；5、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告彭蓉、肖波系夫妻关系，两被告于2019年2月14日向原告申请借款，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：1、被告向原告申请个人循环贷款，借款用途为采购湘莲，贷款发放期限最长为36个月，自2019年2月14日起至2022年2月13日止；2、贷款最高限额不超过339万元；3、合同项下利率根据不同的贷款产品确定不同的利率，其中人民贷款在基准利率基础上的浮动幅度为60%，借款自实际提款日起按日计算，按月结息；4、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；5、合同还约定了借款人未按照约定偿还合同项下的借款本息及其他应付款项时构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；6、合同还约定了借款人承担贷款人未实现合同项下已付的费用包括诉讼费、律师费等。两被告于同日签订了《最高额抵押合同》，自愿以坐落于岳塘区（汽贸大厦）3号的房产作为抵押。两被告全面落实《个人借款合同》中约定的提款前提条件后，2019年2月19日两被告向原告申请提款280万元，执行利率为6.96%，到期日期为2021年2月18日。原告于当日将280万元借款打款至两被告指定的账户中。之后两被告按照合同约定，每月还息到2020年10月份，之后便不再履行还款还息义务。两被告拒不根据合同约定还款还息已经构成违约，因协商无效，故是起诉至法院。被告彭蓉未予答辩。被告肖波辩称：我不知道被告彭蓉向原告借了280万元，我也没看借款合同就直接签字，钱也没有到我的账户上，被告彭蓉也没把钱给我，被告彭蓉把钱用到哪里我也不知情。我虽与被告彭蓉是夫妻，但我与被告彭蓉早不在一起了。第三人陈胜军辩称：2007年4月13日我向被告彭蓉的父亲购买了位于湘潭市岳塘区门面，当时我把8万元购房款付给了被告彭蓉的父亲，被告彭蓉及其父亲给我出具了收条。因为门面要两年后才能过户，我要求被告彭蓉在门面转让协议上签名，被告彭蓉的父亲作为担保人签名。我在门面里住了5年，水、电费、物业管理费、物业管理费都是由我支付的。2013年我把门面出租，我至今也居住在门面上的房屋里。我多次找被告彭蓉及其父亲办理门面过户手续，被告彭蓉及其父亲一直推拖，导致门面至今未办理过户登记手续。被告彭蓉用门面抵押贷款的事我不知情，被告彭蓉向原告借款与我购买的红旗商贸城*区**号门面无关，原告对红旗商贸城*区**号门面没有优先受偿权。本院经审理认定事实如下：被告彭蓉与被告肖波系夫妻，2019年2月14日被告彭蓉、肖波与原告湘淮银行签订（1895020***）个借字（2019）第021***号《个人借款合同》，合同约定：1、借款用途为采购湘莲；2、贷款的发放期限最长为36个月，自2019年2月14日起至2022年2月13日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过叁佰叁拾玖万元整的人民币贷款，具体金额由贷款人决定；3、本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；4、借款人与贷款人约定到期一次性偿还贷款；5、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；6、借款人承担因本合同订立和履行所产生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；7、本合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。同日，被告彭蓉作为抵押人与原告湘淮银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：1、抵押人自愿为债务人自2019年2月14日起至2022年2月13日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）叁佰叁拾玖万元提供担保；2、抵押人同意以位于岳塘区（汽贸大厦）3号作为抵押物；3、任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同年2月15日，被告彭蓉提供的抵押财产办理了他项权证。2020年2月19日，原告湘淮银行将280万元借款支付至被告彭蓉指定支付人刘杰（银行账号：62×××19）账户中，并约定借款日期为2020年2月19日，到期日期为2021年2月18日，执行年利率为6.96%。借款后，被告彭蓉已支付利息至2021年2月18日，此后未支付借款本息。另查明，湘潭市岳塘区（权证号码：湘（2018）湘潭市不动产权第0051***号）、湘潭市岳塘区（汽贸大厦）3号（权证号码：潭房权证湘潭市字第××号）房屋的单独所有人为彭蓉。2007年4月13日，被告彭蓉与第三人陈胜军签订《房屋转让协议》，约定将位于湘潭市岳塘区房屋以8万元价格转让给第三人陈胜军。当日，第三人陈胜军将8万元购房款支付给被告彭蓉的父亲彭雨清。此后，第三人陈胜军一直实际占有使用湘潭市岳塘区房屋，并交纳水电、物业管理费。2013年6月18日，第三人陈胜军儿子陈伟将房屋出租给他人并收取租金至今。因被告彭蓉的原因，湘潭市岳塘区房屋至今未办理过户登记至第三人陈胜军名下，但第三人陈胜军持有湘潭市岳塘区房屋的房产证原件。上述事实，有原告公司的营业执照、法定代表人身份证、被告彭蓉、肖波的身份信息、结婚证、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、抵押物清单、个人借款提款申请及支付委托书、支付业务凭证、常住人口登记卡、房屋转让协议、收条、门面租赁合同、水电费缴费凭证、物业管理费缴费凭证及原告、被告肖波、第三人陈胜军的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，一、原告湘淮银行与被告彭蓉、肖波签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，借款事实清楚、证据充分，双方之间的借款合同关系成立并有效。原告已按被告彭蓉、肖波的要求发放了借款，在取得借款后，被告彭蓉、肖波应按合同约定的金额和期限及时归还借款本息，现被告彭蓉、肖波未按约定的期限还本付息，显系违约行为，原告湘淮银行有权解除与被告彭蓉、肖波《个人借款合同》，并提前收回借款。故对原告要求解除与被告彭蓉、肖波签订的《个人借款合同》及要求被告彭蓉、肖波偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；二、原告湘淮银行与被告彭蓉、肖波签订的《最高额抵押合同》合法有效，被告彭蓉自愿以其单独所有的位于湘潭市岳塘区（汽贸大厦）3号（权证号码：潭房权证湘潭市字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告对被告彭蓉的抵押房产拍卖、变卖后所得价款在约定借款本息范围内享有优先受偿权。对于原告主张对被告彭蓉单独所有的位于湘潭市岳塘区（权证号码：湘（2018）湘潭市不动产权第0051684号）房屋享有优先受偿权的问题。第一，本案第三人陈胜军与被告彭蓉签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法依法成立并生效，且是在被告彭蓉向原告湘淮银行借款之前签订。第二，从本案案件事实看，第三人陈胜军合法占有诉争房产的时间亦在借款发生之前。第三，第三人陈胜军在签订合同后已支付购房款，并一直在缴纳诉争房产的水电费、物业管理费。第四，从查明事实看，诉争房产未办理过户登记不是第三陈胜军自身原因所致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，第三人陈胜军作为买受人获得涉案房产所有权的请求权足以对抗原告湘淮银行作为抵押权人的优先受偿权。故本院对原告湘淮银行主张对被告彭蓉单独所有的位于湘潭市岳塘区（权证号码：湘（2018）湘潭市不动产权第0051***号）房屋享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。三、原告湘淮银行与被告彭蓉、肖波在《个人借款合同》中约定借款人应承担律师费，原告湘淮银行向本院提供了《委托代理合同》、发票，故对原告湘淮银行要求支付律师费40000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南湘潭湘淮村镇银行股份有限公司与被告彭蓉、肖波签订的(1895020***)个借字(2019）第021***号《个人借款合同》；二、被告彭蓉、肖波自本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭湘淮村镇银行股份有限公司借款本金2800000元及利息（从2021年2月19日起至借款清偿之日止按年利率9.048%计算至清偿之日止）；三、如被告彭蓉、肖波未按上述约定履行还本付息的义务，原告湖南湘潭湘淮村镇银行股份有限公司对被告彭蓉自愿以其单独所有的位于湘潭市岳塘区宝塔乡红旗商贸城第五综合大楼（汽贸大厦）*号（权证号码：潭房权证湘潭市字第××号）拍卖、变卖后所得价款在上述借款本息范围内优先受偿；四、被告彭蓉、肖波自本判决生效后十日内支付原告湖南湘潭湘淮村镇银行股份有限公司律师费40000元；五、驳回原告湖南湘潭湘淮村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30048元，由被告彭蓉、肖波共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  周 宁人民陪审员  赖运泉人民陪审员  文招红二〇二一年八月九日法官 助理  胡峥峥代理书记员  胡 蓉附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。