湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1202民初5031号原告：怀化农村商业银行股份有限公司,住所地湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第二栋一层103号，统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。法定代表人：谢宏斌，公司董事长。委托诉讼代理人：米雯（一般代理），怀化农村商业银行股份有限公司公司律师。被告：曾光荣，男，1959年7月4日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。被告：杨正金，女，1964年2月13日出生，侗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告曾光荣、杨正金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月3日公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人米雯到庭参加诉讼，被告曾光荣、杨正金传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告曾光荣、杨正金立即偿还原告借款本金999763.64元及截至2021年6月3日未付利息131967.79元（2021年6月4日起利息按照月利率11.445‰计算至本金清偿日止）；2、判决原告对被告曾光荣名下“怀房权证字第××号一怀国用（2003）字第100号、怀房权证字第××号一怀国用（2003）字第100号”抵押物享有抵押权，及对抵押物的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告二人承担。事实与理由：2018年3月2日，被告曾光荣因资金紧张向原告申请借款100万元，同日被告杨正金出具共同借款人承诺书，承诺此笔借款为夫妻二人共同借款，杨正金作为共同债务人承担共同清偿责任。2018年3月28日，原告下属分支机构怀化农村商业银行股份有限公司天星路支行（以下简称“天星路支行”）与被告曾光荣、杨正金签订《个人借款合同》一份，合同主要约定：“1、借款用途为借贷还贷；2、借款金额为100万元，借款期限为24个月；3、借款采用固定利率，约定借款年利率为9.156%，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；4、本合同项下借款自发放之日起按日计息，按季度还款，借款到期，利随本清；5、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；6、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息构成违约，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息等。”同日，天星路支行与被告二人签订两份《最高额抵押合同》，合同主要约定：“1、被告二人自愿用其二人共有财产（详见抵押财产清单）为曾光荣在原告处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供最高额抵押担保；2、抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等；3、担保责任的最高限额分别为90万元和10万元等（其中，怀房权证字第××号-怀国用（2003）字第100号担保的债权额为90万元，怀房权证字第××号-怀国用（2003）字第100号担保的债权额为10万元）。”合同签订后，双方于2018年3月30日就抵押物到不动产登记部门办理了抵押登记，登记证书号为湘（2018）怀不动产证明第00041658号、第00041659号。合同签订后，原告按约定发放了贷款。但是被告二人不能按约定支付借款利息，截至2021年6月3日，尚欠原告借款本999763.64元，利息131967.79元。被告曾光荣、杨正金的行为明显违反了《个人借款合同》的约定，已构成违约。原告有权要求被告二人立即支付借款本金、利息及罚息，综上，原告为维护自身合法权益，依据民事诉讼法及相关法律规定，特向法院提出诉请，望法院依法支持原告诉讼请求。被告曾光荣、杨正金未作答辩，亦未提交证据材料。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了原、被告身份信息资料复印件、结婚证、借款申请书、共同借款人承诺书、《个人借款合同》、借款借据、抵押承诺书、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、不动产登记证明、曾光荣个人银行流水、银行查询系统打印单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曾光荣与杨正金系夫妻关系。2018年3月2日，被告曾光荣因资金紧张向原告所属天星路支行申请借款100万元，同日被告杨正金出具共同借款人承诺书，承诺此笔借款为夫妻二人共同借款，杨正金作为共同债务人承担共同清偿责任。2018年3月28日，原告下属分支机构天星路支行与被告曾光荣、杨正金签订《个人借款合同》一份，约定：借款用途为借贷还贷；借款金额为100万元，借款期限为24个月；借款采用固定利率，约定借款年利率为9.156%，借款期限内不应任何原因进行调整，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；本合同项下借款自发放之日起按日计息，按季度还款，借款到期，利随本清；本合同项下的全部债务由抵押人曾光荣提供抵押担保；借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息构成违约，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息等。同日，天星路支行与被告二人签订两份《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告二人自愿用其二人共有财产怀化市鹤城区怀房权证字第××号及怀房权证字第××号位于怀化市鹤城区住宅为曾光荣在原告处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等；担保责任的最高限额分别为90万元和10万元等（其中，怀房权证字第××号-怀国用（2003）字第100号担保的债权额为90万元，怀房权证字第××号-怀国用（2003）字第100号担保的债权额为10万元）。上述合同签订后，双方于2018年3月30日就抵押物到不动产登记部门办理了抵押登记，登记证书分别为湘（2018）怀不动产证明第00041658号、湘（2018）怀不动产证明第00041659号。合同签订后，原告于2018年3月31日向被告发放了贷款。贷款发放后，二被告不能按约定支付借款利息，截止至2021年6月3日，尚欠原告借款本999763.64元，利息（含罚息）131967.79元。原告多次催讨未果，故诉至法院，形成本次纠纷。本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同中对借款利息、逾期罚息等内容的约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向被告曾光荣发放了贷款，履行了合同义务，被告曾光荣未能按合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，被告曾光荣应当偿还原告借款本息并承担违约责任。被告杨正金签订共同借款人承诺书，愿意对该笔借款承担还款责任，故对原告要求被告曾光荣、杨正金清偿借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告曾光荣以其名下位于怀化市鹤城区怀房权证字第××号、00××35号【怀国用（2003）字第100号】住宅为其在原告处的上述借款本息及实现债权的费用内作抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告依法取得抵押权，在被告不履行债务时，原告对抵押物可以与被告协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾光荣、杨正金于本判决生效之日起十日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金999763.64元及截止至2021年6月3日未付利息（含罚息）131967.79元，2021年6月4日以后的利息按照月利率11.445‰计算至本金清偿时；二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告曾光荣位于怀化市鹤城区怀房权证字第××号、00××35号【怀国用（2003）字第100号】住宅在上述借款本息及实现债权的费用内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14986元，减半收取7493元，由被告曾光荣、杨正金共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  阳 敏二〇二一年八月二十三日代理书记员  肖雅方