山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0791民初1143号原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地山东省潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场中心一期二号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码：91370700680662250A。负责人：陈志红，行长。委托诉讼代理人：孔祥峰，山东致悦律师事务所律师。被告：魏晓鹏，男，1988年7月25日出生，汉族，住山东省诸城市。被告：魏金田，男，1959年1月22日出生，汉族，住山东省诸城市。被告：战花，女，1957年9月15日生，汉族，住山东省诸城市。上述二被告的共同委托诉讼代理人：魏晓鹏，男，1988年7月25日出生，汉族，住山东省诸城市。被告：山东和信融资担保有限公司，住所地：山东省潍坊市经济开发区顺通街11号，统一社会信用代码：91370700672205324G。法定代表人：刘儒新，总经理。委托诉讼代理人：杨建举，女，该单位工作人员。被告：诸城市新天地房地产开发有限公司，住所地：山东省诸城市繁荣东路124号，统一社会信用代码：91370782762886450K。法定代表人：刘宗辉，总经理。原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称兴业银行潍坊分行）与被告魏晓鹏、魏金田、战花、山东和信融资担保有限公司（以下简称和信公司）、诸城市新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行潍坊分行的委托诉讼代理人孔祥峰、被告魏晓鹏，魏金田及战花的共同委托诉讼代理人魏晓鹏、和信公司的委托诉讼代理人杨建举到庭参加诉讼，被告新天地公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行潍坊分行向本院提出诉讼：1、判令被告一、被告二、被告三共同偿还原告借款本金263855.34元及相应的利息、罚息3809.04元（暂计算至2021年4月9日，之后的利息、罚息继续计算至贷款实际结清之日），并支付实现债权的费用2000元；2、判令原告对被告一位于诸城市房产（不动产权证明号：鲁2016诸城市不动产证明第0012769号）享有优先受偿权；3、判令被告四、五对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告一偿还原告借款本金75900元及相应的利息、罚息共计2119.93元（暂计算至2021年4月9日，之后的利息、罚息继续计算至贷款实际结清之日）；5、诉讼费、保全费等均由被告承担。事实与理由：2016年8月11日，原告与被告一、二、三签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为371635528801000）一份，约定被告一、二、三向原告借款310000元，借款用途为购房，借款期限自2016年8月11日至2036年8月11日，借款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，同时约定如债务人、担保人违约，应支付债权人借款合同项下借款金额5%的违约金。同日，被告四与原告就上述借款签订《零售借款保证合同》，并承担连带担保责任。后原告依约发放了以上借款，但被告一、二、三未按约定偿还本息，已构成违约。被告四、五作为以上借款的担保人，应承担连带清偿责任。另外,被告一于2018年6月2日在网上向原告申请办理额度授信业务，授信额度为76000元，期限为2018年6月2日至2021年6月2日，贷款用途为大额耐用品购置，贷款年利率为8.25%（固定利率），还款方式为按月付息，到期还本，罚息利率为贷款利率上浮100%。被告一于2020年6月1日贷款75900元，原告于当日向被告一发放贷款。但被告一仅按月支付利息到了2020年12月，自2021年1月份起开始逾期，被告已经违约。魏晓鹏、魏金田、战花辩称，借款属实。和信公司辩称，担保属实，因被告一有房产抵押，应先处置房产，不足部分再由我公司承担，承担之后有权追偿。经审理本院认定事实如下：2016年8月11日，原告与魏晓鹏、魏金田、战花签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定三被告向原告借款310000元，用于购买位于诸城市房屋，借款期限为240个月，自2016年8月11日起至2036年8月11日止，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%，合同第十三条第一款第一项约定“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”构成违约，第二款第四项约定“债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%。，魏晓鹏以其购买的上述房产作为抵押，新天地公司提供阶段性担保责任。2016年8月11日，和信公司与原告签订《零售借款保证合同》，为魏晓鹏、魏金田、战花在原告处的上述借款承担全程连带保证责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年8月，双方就涉案房产办理了房屋他项权利证明，证明书记载编号为鲁2016诸城市不动产证明第0012770号，种类为预购商品房抵押权预告登记。2016年8月13日，原告向魏晓鹏发放借款310000元，利率3.675‰，借款期限自2016年8月13日至2036年8月13日。魏晓鹏未依约还款，至2021年4月9日，被告尚欠原告借款本金263855.34元，利息、罚息为3809.04元，原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日。被告魏晓鹏于2018年6月2日通过原告网银系统自主申请办理“兴闪贷，”约定借款用途为大额耐用品购置，授信额度为76000元，授信期限为3年，自2018年6月2日至2021年6月2日，单笔贷款最长期限为1年，年利率为8.25%，还款方式为按月付息，到期还本，贷款逾期或未按合同约定的用途使用贷款资金，罚息利率为贷款利率上浮100%。被告于2020年6月向被告魏晓鹏发放借款75900元，魏晓鹏自2021年1月开始逾期，至2021年4月9日，尚欠借款本金75900元，利息和罚息共计2119.93元，之后的利息、罚息原告主张计算至借款实际结清之日。另，原告要求被告支付律师代理费2000元。为证明上述事实，原告提交《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》、不动产权证明书、借款借据、欠息清单、《兴业银行“兴闪贷”个人信用消费额度合同》、兴业银行“兴闪贷”授信审批结果通知书、放款流水代理合同、律师费发票、网上回单，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷作证。本院认为，一、关于购房借款。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》是各方的真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告魏晓鹏、魏金田、战花从原告处借款310000元，但却未依约还款，至2021年4月9日，被告尚欠原告借款本金263855.34元，此行为已构成违约，原告有权依据合同提前收回借款并要求被告承担违约责任，又因双方当事人在合同中就利息及罚息进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告主张至2021年4月9日的相应借款利息、罚息为3809.04元及之后的利息原告主张按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。和信公司、新天地公司自愿为以上借款提供连带责任保证，现被告魏晓鹏、魏金田、战花未按约还款，故保证人应对此债务承担连带保证责任。关于原告要求对魏晓鹏购买的涉案房屋的优先受偿权，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款的规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，原告未提交证据证明预告登记后，自能够进行不动产登记之日起在有效时间内申请了登记，因此，不能证明预告登记有效的情形，原告要求对涉案房产的优先受偿权，于法无据，本院不予支持。二、关于魏晓鹏通过网银系统申请个人自助循环贷款。魏晓鹏通过网银系统签署《兴业银行“兴闪贷”个人信用消费额度合同》亦是是各方的真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告魏晓鹏通过网银从原告处借款75900元，但却未依约还款，至2021年4月9日，魏晓鹏尚欠借款本金75900元及相应利息、罚息2119.93元，此行为已构成违约，原告有权依据合同期提收回借款并要求被告承担违约责任，且对原告主张至2021年4月9日之后的利息、罚息按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。三、原告主张被告支付律师代理费2000元，有转款的相关证据予以证明，本院予以支持。被告新天地公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，应视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百七十七条、第六百七十三条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏晓鹏、魏金田、战花共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金263855.34元及利息、罚息（至2021年4月9日的借款利息、罚息为3809.04元，自2021年4月10日起至实际清偿之日止，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告魏晓鹏、魏金田、战花共同支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师代理费2000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、被告山东和信融资担保有限公司、诸城市新天地房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告魏晓鹏、魏金田、战花追偿；四、被告魏晓鹏偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行网络借款本金75900元及利息、罚息（至2020年4月9日的借款利息、罚息为2119.93元，自2020年4月10日起至实际清偿之日止，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；五、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6516元，减半收取3258元，财产保全费2258元，共计5516元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 高鹏二〇二一年八月二日法官助理 杨岩书 记 员 王琮