广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2890号原告：开平市杰森纺织有限公司，住所地：广东省开平市。法定代表人：吴家骏。委托诉讼代理人：许亮安，广东潭江律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。被告：王怀平，男，1963年12月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。原告开平市杰森纺织有限公司与被告王怀平租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告开平市杰森纺织有限公司（以下简称杰森公司）的委托诉讼代理人许亮安到庭，被告王怀平经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告开平市杰森纺织有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金、电费、污水处理费、蒸汽费共1282832.80元及利息（从起诉之日至付清款项止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月20日，原告以劳某有为代表，与被告签订《租赁合同》，原告将位于开平市杰森纺织有限公司二分厂内厂房出租给被告使用。《租赁合同》约定：月租金为人民币（下同）柒万贰仟元（72000元），污水处理费每方壹拾元（10元），蒸汽每吨贰佰叁拾元（230元）改天然气后每吨叁佰元（300元），租金、污水处理费、蒸汽费于当月五月前缴交。逾期缴交的，从逾期之日起，按欠缴租金、污水处理费、蒸汽费总额每日千分之三计收违约金。逾期一个月不缴交的，原告有权解除合同，收回租赁厂房。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用。而被告自2020年10月起没有依合同约定支付租金给原告，自2020年10月起没有依合同约定支付污水处理费、蒸汽费给原告。计至2021年2月，被告欠原告租金、污水处理费、蒸汽费共计壹佰捌拾玖万捌仟捌佰叁拾贰元捌角（1898832.8元）。期间，原告多次向被告催收无果。2021年3月8日，原告委托广东潭江律师事务所向被告发出催告函，催告被告履行合同义务。2021年3月17日，原被告签订《解除协议书》，双方同意于2021年3月17日解除《租赁合同》。《解除协议书》确认，截至2021年3月17日，被告尚欠原告租金288000元，电费39782.4元，污水处理费697570元，蒸汽费872543.2元，自来水费937.2元，扣减被告缴交的保证金616000元后，被告欠原告款项1282832.8元。《解除协议书》签订后，被告未支付上述欠款给原告。被告王怀平庭后书面答辩称：1、被告与劳结有约定3月17日到开平市杰森二厂房办公室核对房租、水电欠款金额。核对后，劳结有拿出《解除租赁合同》，被告在协议书上签欠款金额。2、签完上述协议书后，被告提出工厂内的生产机器设备及原材料应保持原貌，由原告或被告找第三方租赁或者出售，所得钱款抵扣被告的欠款。劳结有口头答应了。3、事后，在被告不知情的情况下，原告于3月28日将被告厂内的所有机器设备全部拆除，被告认为拆除的机器及原材料应作为抵扣被告的欠款。4、《解除合同协议书》第四项应按被告与原告的口头协议为准，尽快找到第三方来租赁或者出售后，抵扣欠款。另外，“乙方将租赁物交回给甲方”是指原租赁合同第一条：甲方将位于开平市杰森公司二分厂的1800平方米的厂房。原告开平市杰森纺织有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于开平市的房屋（以下简称涉案房屋）权属人为开平市杰森纺织有限公司。2019年5月20日，杰森公司（出租方，甲方）与王怀平（承租方，乙方）签订一份《租赁合同》约定将涉案房屋租赁给王怀平，租赁期限从2019年6月1日起至2024年6月30日止。2019年6月1日至2019年6月30日为甲方给予乙方一个月的装机期，期间免租。2019年7月1日开始收租。第三条约定租赁物用于纺织品洗染生产。第四条约定租金价格和支付方式：1、租金价格：每月每平方米租金人民币40元，每月租金总额为72000元（大写柒万贰仟元整），租金不含税。2、乙方在生产过程中生产的废水由甲方代为处理，每方水甲方收取乙方污水处理费10元（以入水计算）。蒸汽由甲方提供，每吨（表度）汽甲方收取乙方230元。两项均为不含税。这两项单价为基准价，双方随行就市，如遇水资源费、保治理标准、环保政策的调整或污水处理用化工材料、燃料（煤）的价格大幅度变动时，双方再商议予以适当的调整。3.保证金：合同签订日乙方需支付616000元（大写：陆拾壹万陆仟元整）给甲方作为保证金（厂房保证金216000元、污水处理保证金120000元、蒸汽保证金230000元、电费保证金50000元）。合同期满后，甲方无息退回上述保证金给乙方。4、租金的支付方式：租金为先付款后使用。乙方必须在每月5日前将租金全额付给甲方。污水处理费、蒸汽费使用后在下一月度5日前由甲方凭表记录向乙方收取（每月5日前）。第八条约定合同期满如双方不续签的，期满一个月内乙方设备要搬走，否则甲方有权自行处置。在租赁期间，甲方需向乙方提供污水处理排污量400立方以下／天。第九条约定乙方不按约支付租金，污水处理费等相关费用，由当月六日起每日计收乙方千分之三的违约金，至乙方全额付足所欠费用为止。逾期一个月内不缴交租金及污水处理费等相关费用，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并按本合同条约执行，乙方不得追究。甲方依法收回该租赁物，收回前仍按上述计收乙方租金和违约金，无论在租赁期满或因乙方违约而终止合同的履行，乙方在租赁物所发生的一切经济责任和法律责任由其自行承担。合同签订后，杰森公司按约定交付涉案房屋给王怀平使用，王怀平从2020年10月起没有依合同约定向杰森公司支付租金。2021年3月8日，杰森公司委托广东潭江律师事务所律师向王怀平邮寄一份《律师催告函》，内容为：“计至2021年2月，你欠杰森公司租金、污水处理费、蒸汽费共计壹佰捌拾玖万捌仟捌佰叁拾贰元捌角（1898832.8元）。……请你于2021年3月18日前将尚未支付的租金、污水处理费、蒸汽费支付给杰森公司”。王怀平于2021年3月11日签收。2021年3月17日，杰森公司（甲方）与王怀平（乙方）签订一份《解除协议书》约定：甲乙双方于2019年5月20日签订的《租赁合同》因乙方原因，无法继续租用甲方厂房，为此达成如下协议：1.甲乙双方同意，自本协议签订之日，解除双方于2019年5月20日签订的《租赁合同》；2、乙方确认，截至本协议签订之日，乙方尚欠甲方租金288000元，电费39782.4元，污水处理费697570元，蒸汽费872543.2元，自来水费937.2元，小写合计：1898832.8元，大写合计壹佰捌拾玖万捌仟捌佰叁拾贰元捌角；3、甲乙双方确认，截至本协议签订之日，乙方缴交的保证金616000归甲方所有，抵减相应欠款；4、甲乙双方确认，自本协议签订之日，乙方将租赁物交回给甲方；5、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签名或盖章生效。本院认为，本案为租赁合同纠纷。开平市杰森纺织有限公司与王怀平在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《租赁合同》与《解除协议书》，无证据显示上述合同违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护。双方应按合同约定享有权利和承担义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，现原告杰森公司与被告王怀平签订的《解除协议书》协议双方于2021年3月17日解除双方于2019年5月20日签订的《租赁合同》，本院予以确认。首先，根据原告杰森公司与被告王怀平签订的《解除协议书》确认被告王怀平尚欠原告杰森公司租金288000元，电费39782.4元，污水处理费697570元，蒸汽费872543.2元，自来水费937.2元，合计1898832.8元，抵减了被告王怀平缴纳的保证金616000元，被告王怀平结欠原告杰森公司1282832.8元，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告杰森公司主张被告王怀平支付租金、电费、污水处理费、蒸汽费1282832.8元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。其次，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”的规定，原告杰森公司与被告签订的《租赁合同》明确约定逾期支付租金的违约金计算方法，现原告杰森公司主动调整违约金为按照年利率3.85%计算，是其权利的自由处分，本院予以支持。最后，被告王怀平辩称其在涉案房屋内的设备应由其处理并抵扣租金，但其没有提交证据证明原被告双方就机械设备抵扣欠款的问题达成了协议。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告王怀平应对此承担举证不能的后果。因此，对于被告王怀平的抗辩，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告王怀平应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金1282832.8元及利息（以1282832.8元为基数，自2021年6月1日起至款项清偿之日止按年利率3.85%计算）给原告开平市杰森纺织有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8172.75元，财产保全费5000元，合计13172.75元（此款原告已预交），由被告王怀平负担。原告开平市杰森纺织有限公司已预交的案件诉讼费13172.75元，由本院予以退回；被告王怀平应向本院补缴一审案件诉讼费13172.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  张妙君二〇二一年八月五日书记员  黄浩存广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2890号原告：开平市杰森纺织有限公司，住所地：广东省开平市。法定代表人：吴家骏。委托诉讼代理人：许亮安，广东潭江律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。被告：王怀平，男，1963年12月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。原告开平市杰森纺织有限公司与被告王怀平租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告开平市杰森纺织有限公司（以下简称杰森公司）的委托诉讼代理人许亮安到庭，被告王怀平经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告开平市杰森纺织有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金、电费、污水处理费、蒸汽费共1282832.80元及利息（从起诉之日至付清款项止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月20日，原告以劳某有为代表，与被告签订《租赁合同》，原告将位于开平市杰森纺织有限公司二分厂内厂房出租给被告使用。《租赁合同》约定：月租金为人民币（下同）柒万贰仟元（72000元），污水处理费每方壹拾元（10元），蒸汽每吨贰佰叁拾元（230元）改天然气后每吨叁佰元（300元），租金、污水处理费、蒸汽费于当月五月前缴交。逾期缴交的，从逾期之日起，按欠缴租金、污水处理费、蒸汽费总额每日千分之三计收违约金。逾期一个月不缴交的，原告有权解除合同，收回租赁厂房。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用。而被告自2020年10月起没有依合同约定支付租金给原告，自2020年10月起没有依合同约定支付污水处理费、蒸汽费给原告。计至2021年2月，被告欠原告租金、污水处理费、蒸汽费共计壹佰捌拾玖万捌仟捌佰叁拾贰元捌角（1898832.8元）。期间，原告多次向被告催收无果。2021年3月8日，原告委托广东潭江律师事务所向被告发出催告函，催告被告履行合同义务。2021年3月17日，原被告签订《解除协议书》，双方同意于2021年3月17日解除《租赁合同》。《解除协议书》确认，截至2021年3月17日，被告尚欠原告租金288000元，电费39782.4元，污水处理费697570元，蒸汽费872543.2元，自来水费937.2元，扣减被告缴交的保证金616000元后，被告欠原告款项1282832.8元。《解除协议书》签订后，被告未支付上述欠款给原告。被告王怀平庭后书面答辩称：1、被告与劳结有约定3月17日到开平市杰森二厂房办公室核对房租、水电欠款金额。核对后，劳结有拿出《解除租赁合同》，被告在协议书上签欠款金额。2、签完上述协议书后，被告提出工厂内的生产机器设备及原材料应保持原貌，由原告或被告找第三方租赁或者出售，所得钱款抵扣被告的欠款。劳结有口头答应了。3、事后，在被告不知情的情况下，原告于3月28日将被告厂内的所有机器设备全部拆除，被告认为拆除的机器及原材料应作为抵扣被告的欠款。4、《解除合同协议书》第四项应按被告与原告的口头协议为准，尽快找到第三方来租赁或者出售后，抵扣欠款。另外，“乙方将租赁物交回给甲方”是指原租赁合同第一条：甲方将位于开平市杰森公司二分厂的1800平方米的厂房。原告开平市杰森纺织有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于开平市的房屋（以下简称涉案房屋）权属人为开平市杰森纺织有限公司。2019年5月20日，杰森公司（出租方，甲方）与王怀平（承租方，乙方）签订一份《租赁合同》约定将涉案房屋租赁给王怀平，租赁期限从2019年6月1日起至2024年6月30日止。2019年6月1日至2019年6月30日为甲方给予乙方一个月的装机期，期间免租。2019年7月1日开始收租。第三条约定租赁物用于纺织品洗染生产。第四条约定租金价格和支付方式：1、租金价格：每月每平方米租金人民币40元，每月租金总额为72000元（大写柒万贰仟元整），租金不含税。2、乙方在生产过程中生产的废水由甲方代为处理，每方水甲方收取乙方污水处理费10元（以入水计算）。蒸汽由甲方提供，每吨（表度）汽甲方收取乙方230元。两项均为不含税。这两项单价为基准价，双方随行就市，如遇水资源费、保治理标准、环保政策的调整或污水处理用化工材料、燃料（煤）的价格大幅度变动时，双方再商议予以适当的调整。3.保证金：合同签订日乙方需支付616000元（大写：陆拾壹万陆仟元整）给甲方作为保证金（厂房保证金216000元、污水处理保证金120000元、蒸汽保证金230000元、电费保证金50000元）。合同期满后，甲方无息退回上述保证金给乙方。4、租金的支付方式：租金为先付款后使用。乙方必须在每月5日前将租金全额付给甲方。污水处理费、蒸汽费使用后在下一月度5日前由甲方凭表记录向乙方收取（每月5日前）。第八条约定合同期满如双方不续签的，期满一个月内乙方设备要搬走，否则甲方有权自行处置。在租赁期间，甲方需向乙方提供污水处理排污量400立方以下／天。第九条约定乙方不按约支付租金，污水处理费等相关费用，由当月六日起每日计收乙方千分之三的违约金，至乙方全额付足所欠费用为止。逾期一个月内不缴交租金及污水处理费等相关费用，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并按本合同条约执行，乙方不得追究。甲方依法收回该租赁物，收回前仍按上述计收乙方租金和违约金，无论在租赁期满或因乙方违约而终止合同的履行，乙方在租赁物所发生的一切经济责任和法律责任由其自行承担。合同签订后，杰森公司按约定交付涉案房屋给王怀平使用，王怀平从2020年10月起没有依合同约定向杰森公司支付租金。2021年3月8日，杰森公司委托广东潭江律师事务所律师向王怀平邮寄一份《律师催告函》，内容为：“计至2021年2月，你欠杰森公司租金、污水处理费、蒸汽费共计壹佰捌拾玖万捌仟捌佰叁拾贰元捌角（1898832.8元）。……请你于2021年3月18日前将尚未支付的租金、污水处理费、蒸汽费支付给杰森公司”。王怀平于2021年3月11日签收。2021年3月17日，杰森公司（甲方）与王怀平（乙方）签订一份《解除协议书》约定：甲乙双方于2019年5月20日签订的《租赁合同》因乙方原因，无法继续租用甲方厂房，为此达成如下协议：1.甲乙双方同意，自本协议签订之日，解除双方于2019年5月20日签订的《租赁合同》；2、乙方确认，截至本协议签订之日，乙方尚欠甲方租金288000元，电费39782.4元，污水处理费697570元，蒸汽费872543.2元，自来水费937.2元，小写合计：1898832.8元，大写合计壹佰捌拾玖万捌仟捌佰叁拾贰元捌角；3、甲乙双方确认，截至本协议签订之日，乙方缴交的保证金616000归甲方所有，抵减相应欠款；4、甲乙双方确认，自本协议签订之日，乙方将租赁物交回给甲方；5、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签名或盖章生效。本院认为，本案为租赁合同纠纷。开平市杰森纺织有限公司与王怀平在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《租赁合同》与《解除协议书》，无证据显示上述合同违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护。双方应按合同约定享有权利和承担义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，现原告杰森公司与被告王怀平签订的《解除协议书》协议双方于2021年3月17日解除双方于2019年5月20日签订的《租赁合同》，本院予以确认。首先，根据原告杰森公司与被告王怀平签订的《解除协议书》确认被告王怀平尚欠原告杰森公司租金288000元，电费39782.4元，污水处理费697570元，蒸汽费872543.2元，自来水费937.2元，合计1898832.8元，抵减了被告王怀平缴纳的保证金616000元，被告王怀平结欠原告杰森公司1282832.8元，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告杰森公司主张被告王怀平支付租金、电费、污水处理费、蒸汽费1282832.8元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。其次，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”的规定，原告杰森公司与被告签订的《租赁合同》明确约定逾期支付租金的违约金计算方法，现原告杰森公司主动调整违约金为按照年利率3.85%计算，是其权利的自由处分，本院予以支持。最后，被告王怀平辩称其在涉案房屋内的设备应由其处理并抵扣租金，但其没有提交证据证明原被告双方就机械设备抵扣欠款的问题达成了协议。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告王怀平应对此承担举证不能的后果。因此，对于被告王怀平的抗辩，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告王怀平应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金1282832.8元及利息（以1282832.8元为基数，自2021年6月1日起至款项清偿之日止按年利率3.85%计算）给原告开平市杰森纺织有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8172.75元，财产保全费5000元，合计13172.75元（此款原告已预交），由被告王怀平负担。原告开平市杰森纺织有限公司已预交的案件诉讼费13172.75元，由本院予以退回；被告王怀平应向本院补缴一审案件诉讼费13172.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  张妙君二〇二一年八月五日书记员  黄浩存