湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初14250号原告：邹某某，女，汉族，1963年8月15日出生，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：匡霖，湖南谐正律师事务所律师。委托诉讼代理人：申凯，湖南谐正律师事务所律师。被告：湖南宇成朝阳商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路39号美富商业中心T4栋270008房。法定代表人：孙秀莲。被告：长沙凯通房地产有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路39号宇成朝阳广场T4栋270005房。法定代表人：孙秀莲。被告：长沙市东进置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路39号宇成朝阳广场T4栋270006房.法定代表人：孙秀莲。原告邹某某与被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司（以下简称宇成公司）、长沙凯通房地产有限公司（以下简称凯通公司）、长沙市东进置业有限公司（以下简称东进公司）、房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹某某的委托诉讼代理人匡霖、申凯到庭参加诉讼,被告宇成公司、凯通公司、东进公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邹某某向本院提出了如下诉讼请求：1.判令三被告连带支付逾期租金至实际清偿之日，暂计算至起诉之日为96502元；2.判令三被告按照逾期租金的日万分之二连带支付违约金至实际清偿之日，暂计算至起诉之日为6921元；3.判令三被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年期间,被告凯通公司、东进公司以“购房返租”的形式卖房。原告与被告凯通公司、东进公司签订商品房买卖合同，购买了商铺，同日与被告宇成公司签订委托经营管理协议，约定由宇成公司代为经营管理，并按照合同约定标准向原告支付租金。如被告宇成公司无合理理由逾期支付租金，每逾期一日按照应付金额的万分之二支付违约金。委托经营管理协议的附件2为被告凯通公司、东进公司出具的担保函，承诺为被告宇成公司提供不可撤销的连带责任保证担保。合同签订后至今，被告长时间逾期支付租金，被告宇成公司应承担违约责任，被告凯通公司、东进公司应承担连带担保责任。故此，为维护原告合法权益，特诉至本院，望判如所请。被告宇成公司书面辩称：1.关于租金，因起诉业主人数众多，租金支付情况原告统计和被告统计有误差，被告提交了相关租金支付表格，因核对工作量较大，具体欠付金额需庭后原被告双方再行核对才能予以确认；2.关于违约金，由于受疫情不可抗力因素的影响，企业经营困难，故逾期支付租金非宇成公司主观因素所致，宇成公司不应承担违约责任及违约金。另外，违约金金额被告不予认可，没有计算明细，无法确认违约金计算是否正确。被告东进公司、凯通公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：2018年2月4日,邹某某（委托方）与宇成公司（经营管理方）签订《委托经营管理协议》，约定:1.邹某某将位于湖南省长沙市“美富商业中心”（报建名:宇成朝阳广场）项目-2层-20306号商铺委托宇成公司经营管理。该商铺类型为商用，建筑面积44.04平方米；2.委托经营管理期限自该协议生效之日起至2028年4月30日止；3.宇成公司自2018年10月1日至2028年4月30日止，按124485元／年向邹某某支付租金,租金按月支付,于每月月底支付下一个支付期的租金；4.如宇成公司无正当理由逾期支付租金,应当按照逾期金额的万分之二／日向邹某某支付违约金,宇成公司逾期超过三个月仍未向邹某某支付租金的，邹某某可以解除合同。同日，东进公司、凯通公司与邹某某签订了《之担保函》，载明：1.本公司确认对本担保函、主合同的有关权利、义务和责任条款的法律含义有准确的理解并对上述签署文本的所有条款均无异议，为签署本担保函所需的外部批准和内部授权程序均已完成。2.本公司承诺为经营管理方在主合同项下对委托方的义务履行提供不可撤销的连带责任保证担保。根据宇成公司提交的《租金支付月份统计表》，并且根据合同约定，截止至2021年7月31日，宇成公司尚拖欠邹某某房租共12个月，共计124485元未付。本院认为，邹某某与宇成公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行。关于原告诉请被告支付欠付租金及违约金。本院认为，根据查明的事实，邹某某已依约将涉案房屋交付给宇成公司使用，宇成公司拖欠邹某某房租124485元未付，其行为已经构成违约。故邹某某要求宇成公司支付拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。双方在合同中约定如宇成公司逾期付款，应按日万分之二的标准支付违约金，该约定合法有效。故原告邹某某要求宇成公司按日万分之二的标准支付截至租金实际清偿之日止的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告东进公司、凯通公司自愿为宇成公司的合同义务提供连带责任担保，且该二公司作为开发商，均出具担保函作为邹某某与宇成公司签订《委托经营管理协议》的附件，并承诺签署担保函所需的外部批准和内部授权程序均已完成，故邹某某已尽到善意第三人的审慎注意义务。因此，邹某某要求凯通公司、东进公司承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十八、第六百九十一条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告邹某某支付截至2021年7月31日的商铺租金124485元；二、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告邹某某支付违约金（违约金以欠付租金为基数，按每日万分之二的标准计算至实际清偿之日止）；三、被告长沙市东进置业有限公司、长沙凯通房地产有限公司对本判决第一、二项确定的义务承担连带清偿责任；四、驳回原告邹某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2568元，因适用简易程序减半收取计1284元，由被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司、长沙凯通房地产有限公司、长沙市东进置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈 丹二〇二一年八月三十日法官助理  谢玖鼎书 记 员  刘雅琪附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。