吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初1549号原告：周某，女，1979年11月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：闫晗，吉林天利人律师事务所律师。被告：时某，女，1976年10月2日出生，汉族，原住吉林省长春市绿园区，。第三人：高某，男，1980年8月1日出生，汉族，原住吉林省长春市南关区，。原告周某与被告时某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某的委托诉讼代理人闫晗到庭参加诉讼，被告时某经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，第三人高宝华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告腾清自己所有物品将租赁占用的房屋返还原告；2.判令被告向原告支付从2018年6月1日起至2019年6月20日止拖欠租金人民币41395.20元 （拖欠租金按租金107.8元/日计算）；3.判令被告支付自2019年6月21日起至被告腾清自己所有物品将房屋返还之日止，占用房屋费用暂计人民币43659 元（占用费用按租金107.8元/日计算）；4.判令被告支付自2018年6月1日起至付清全部费用时止，未支付租金，占用原告资金的损失暂计人民币14777.76元（占用资金损失按拖欠及占用房屋费用为本金，自2018年6月1日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍至付清全部费用时止）；5.判令被告支付自2018年1月1日起至被告返还房屋之日止，拖欠物业费暂计人民币8703.18元（物业费按收费标准241.755元/月计算）；6.本案诉讼费以及其他费用用由被告承担。事实和理由：2015年1月5日，原告委托他人与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于航空南湖家园161-2-1604号房屋。合同约定租金为每季度 9700元，租赁合同2015年度租期2015年1月10日至2016年1月10日，之后2016年度、2017年度双方在原合同上补充签订，最终租期至 2017年12月31日。被告承租期间合同第五条第5款约定，物业管理费等由乙方承担并交清，现物业费被告仅缴纳至2017年年底，剩余物业费被告一直未缴。房屋租赁合同到期后被告仍占有使用房屋，被告于2019年5月15日承诺6月20日前交清拖欠房款以及腾退房屋并支付物业费用。时至今日，原告多次主张后，被告仍拒不将房产交还原告，相关费用至今一直拖欠。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，现向贵院提出诉请，请求贵院依法支持原告诉讼请求。时某未到庭、未答辩亦未举证。高宝华未到庭、未举证，庭后向本院补充提交了陈述意见。2021年7月20日，高宝华出具《陈述意见》一份，表明：长春市航空家园161栋2单元1604室房主周某于2015年1月初委托朋友高宝华为其对外出租房屋。2015年1月5日，周某委托高宝华，将此房屋出租给被告时某，并签订租赁协议，合同明确租房从2015年1月10日起算。租赁期间，高宝华作为委托方，负责催促时某按协议规定缴纳房租，时某通过银行转账方式转给高宝华，高宝华收到租金后再转账给周某。据委托人高宝华回忆，除刚开始12个月时某按期缴纳租金外，之后时某经常以老公和孩子在国外、单位发工资晚、出差、老人生病住院急用钱等理由，拖欠周某租金，每次拖欠，时某都承诺的很好，但就是不兑现承诺。2017年12月底，因高宝华工作调动，周某将房屋租赁事宜委托给朋友陈鹏来，时某依然故技重施，拖欠租金至今。拖欠有关情况可以参照手机短信截图和相关查询记录。本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，高宝华（甲方、出租方）与时某（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，经双方协商甲方将位于航空南湖家园161-2-1604房屋出租给乙方居住使用。约定：一、租房从2015年1月10日起至2016年1月10日止。二、季租金9700元，缴租为季支付一次，乙方共支付现金9700元，以后应提前20天支付。三、乙方交保证金3000元给甲方，乙方退房时交清水、电、气、光纤和物业管理等费用，确定屋内设施家具、家电无损坏，下水管道、厕所无堵漏后，甲方如数退还保证金给乙方。四、甲方室内设备家具如下：万家乐热水器（60L）一个、万和油烟机燃气灶1套、LED吸顶灯6盏、小天鹅滚筒洗衣机1台、窗帘（3个卧室及客厅南窗）、花洒2个、马桶2个、镜子2个（以上物品均完好无损）。五、约定事项：1.租赁期间，乙方居住所产生的采暖费、物业费、电梯费均由甲方承担。2.乙方入住时，应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施，加强用电安全，如以防措施不当造成火灾、电气灾害等非自然灾害所造成损失，由乙方自行承担后果；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。3.乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护室内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则按照价赔偿，并做好防火、防盗、防漏水等安全工作，若造成损失责任自负。4.乙方必须按照缴纳房租，否则视为乙方违约，协议终止。5.乙方应遵守居住小区内各项规章制度，由乙方按时、足额缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用，如有失误，造成纠纷，由乙方自行解决。6.乙方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。7.备注：2015-2017年度续租条款不变。六、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。七、本协议未尽事宜，由双方协商解决。另水费结余115；电结余13。2015年1月1日，周某出具《委托书》一份，载明：今委托高宝华办理位于长春市航空南湖家园161幢2单元1604号的房屋出租事宜。2015年1月10日，高宝华出具《情况说明》一份，载明：周某于2015年1月1日委托我将其位于长春市航空南湖家园161栋2单元1604室对外出租，2015年1月5日周某委托我与时某签订出租合同，租房从2015年 1月10日起执行，特此证明。2019年5月15日，时某出具《承诺书》一份，载明：本人承诺于2019年6月20日前缴清房款，腾退住房，并与物业结清相关费用。如超出时限，房主有权维护房主相关权益。2021年1月14日，空军航空大学保障部运营处出具《证明》一份，载明：徐帅与其配偶周某，现住用我部的住房地址为吉林省长春市南关区南湖大路**航空南湖家园****，情况属实。特此证明。该证明落款处加盖中国人民解放军空军航空大学保障部运输机营处公章。庭审中，周某提交《结婚证》一份，用以证明周某与徐帅于2001年2月12日登记结婚。庭审后，周某补充提交陈鹏来于2021年7月23日出具的《情况说明》一份，载明：我对《承诺书》情况进行说明，受房主徐帅、周某委托，对租房户时某拖欠房租费行为进行追缴。于2019年5月15日去该房屋见到租户时某，索要房租费时，由时某本人亲自签订《承诺书》，承诺2019年6月30日前缴清房款，腾退住房，并与物业公司结清相关费用。时某承诺超出时限，房主有权维护房主相关权益。租户时某签署《承诺书》纯属个人自愿行为，但事后仍未履行。说明人陈鹏来。此外，周某补充提交周宝华与时某的短信聊天截图20页，用以证明高宝华告知了时某房主为周某，房租转账到高宝华建设银行尾号7722账户，同时在聊天中时某自认缴纳了物业费、采暖费，高宝华一直向时某催要房屋租金。另，周某提交陈鹏来与时某微信聊天截图两页，用以证明陈鹏来告知了时某应在2019年8月15日前搬离案涉房屋，时某表示知晓。并附有微信转账记录两页，显示陈鹏来于2019年1月30日向周某微信账户分别转账10000元、6000元。同时，周某补交提交物业交费单两份，显示案涉房屋2015年11月1日至2016年10月31日、2016年11月1日至2017年10月31日均缴纳物业费2901.0560元。2021年8月13日，陈鹏来到本院说明情况，其表示：2019年初接手房屋租赁事宜，周某委托其代收房屋租金，并负责向时某催缴，2019年1月30日时某向其工资卡转账16000元，当日其通过微信转账给周某，时某知道出租人是周某，该笔16000元补交的是2018年1月到6月的租金，而且当时时某手头就这些钱，上半年的租金也没有完全交齐，之后的房屋租金一直未缴纳。关于2021年7月20日高宝华出具的《陈述意见》及2021年7月23日署名陈鹏来的《情况说明》，其表示：陈述意见是高宝华本人书写，因工作调动不方便过来说明情况，邮寄给我有我连同我本人出具的《情况说明》，一同交给周某代理律师，后交到法院的。关于双方签订合同的情况，其表示：此前是高宝华代周某签署的合同，我经手之后没有代周某再签订任何合同，租金标准还是按原合同9700元每季度计算。关于时某是否曾表示过搬离租赁房屋，其表示：时某说东西都打包好了，但总说没在长春，也没有和其办理交接，房屋的钥匙是密码锁，时某更改了密码，始终没有告知其新密码。本院认为，高宝华与时某于2015年1月5日签订《房屋租赁合同》系双方当事人之间真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。现周某主张周宝华系受其委托代为签订合同，高宝华对此表示认可，并有陈鹏来出具情况说明，同时提供相关微信聊天记录、转账记录予以佐证，可以认定周某与时某之间存在房屋租赁合同关系。高宝华签署的上述房屋租赁合同对周某和时某具有法律约束力，双方均应按合同约定，履行各自义务。依据合同约定，结合高宝华、陈鹏来与时某的聊天记录可知，时某在上述合同到期后，未能与周某继续签订新合同，继续使用案涉房屋，时某与周某之间形成不定期租赁合同关系。时某应按照其出具的《承诺书》的约定履行义务，即于2019年6月20日前缴清房款，腾退住房。现时某未能按双方合同约定及承诺履行缴纳房屋租金的义务，其行为构成违约。故，周某基于合同主张解除其与时某之间的房屋租赁合同关系，并要求时某腾清物品返还租赁占用的房屋，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于周某主张时某支付从2018年6月1日起至2019年6月20日止拖欠租金人民币41395.20元（拖欠租金按租金107.80元/日计算），并支付自2019年6月21日起至将房屋返还之日止，占用房屋费用暂计43659元（占有费用按租金107.80元/日计算）一节，如前所述，时某应按合同约定及承诺书承诺履行支付拖欠房屋租金义务，现周某主张时某按原合同租金标准给付2018年6月1日之后的房屋租金及占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。关于周某主张时某支付自2018年6月1日起至付清全部费用时止，占用其资金损失暂计14777.76元一节。根据双方合同约定，时某应交保证金3000元以保证合同的履行、考虑到时某未应诉答辩以及周某亦未能提供租金往来的必要凭证，结合疫情对租赁市场的影响以及本案的实际情况，对周某的该项诉请，本院不予支持。关于周某主张时某支付自2018年1月1日起至其返还房屋之日止的物业费一节，因周某并未提供相关证据证实其已经实际缴纳，具体金额亦不确定，本院不予支持。其可在实际发生后，另行主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第七条、四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百三十条、第七百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：一、解除周某与时某之间的房屋租赁合同关系；二、时某于本判决生效后立即腾清个人物品并将位于长春市南关区南湖大路2222号航空南湖家园 161栋1604的房屋返还周某；三、时某于本判决生效后立即给付周某房屋租金及占有使用费（自2018年6月1日起至实际返还房屋之日止，按每季度9700元标准计算）；四、驳回周某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1235元、公告费560元，由时某负担（周某已垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审  判  长   李德保人 民 陪 审 员   左春玲人 民 陪 审 员   王 卉二〇二一年八月三十一日书  记  员   窦 智