广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0405民初1374号原告：许丹薇，女，1954年3月18日出生，汉族，住广西梧州市。委托诉讼代理人：邱悦，广西彤日律师事务所律师。被告：莫寒，男，1972年4月5日出生，汉族，住梧州市长洲区。原告许丹薇诉被告莫寒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许丹薇及其委托诉讼代理人邱悦到庭参加诉讼。被告莫寒经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许丹薇向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房产租赁合同》，被告返还广西梧州市长洲区给原告；2.判令被告向原告支付房屋租金、水电费、物管费、滞纳金等合计29677.03元，暂计至2021年6月11日，2021年6月12日起租金每月1500元，计算至本案判决生效为止；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月11日，原、被告以及梧州市智丰房地产代理有限公司签订《房产租赁合同》，主要约定：甲方（即原告）将梧州市长洲区租给乙方（即被告）居住，租期从2014年8月13日至2015年8月13日，月租金为1500元，乙方应当按期缴纳租金，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金，水电费、物业管理费等因乙方使用该房而产生的费用由乙方支付，乙方拖欠租金及相关费用超十五天的甲方有权终止合同。合同签订后，原告依约将房屋交给了被告使用。租赁期限届满后，原、被告继续按照《房产租赁合同》履行。2020年6月11日，原、被告在《房产租赁合同》上增加了补充条款，载明被告继续租赁房屋，租赁期间按此合同执行，被告承诺按时缴纳租金、水电、物管费。因被告拖欠租金等费用，2021年2月10日，原、被告签订《还款合同》，载明被告拖欠租金、水电费、物管费、滞纳金等费用共计23746.89元，被告承诺在2021年2月22日前还清欠款。此后被告未能在2021年2月22日前还清欠款。至今仍拖欠租金、水电等费用未付。因被告拖欠租金等费用不支付，原告可以解除合同。原告许丹薇围绕诉讼请求向法庭提供的证据有：1.身份证复印件1份，证明被告的身份信息；2.《房产租赁合同》1份，证明2014年8月11日，原、被告以及梧州市智丰房地产代理有限公司签订《房产租赁合同》，2020年6月11日，原被告在《房产租赁合同》上增加了补充条款，载明被告继续租赁房屋，租赁期间按此合同执行，被告承诺按时交纳租金、水电、物管费；3.《还款合同》1份，证明因被告拖欠租金等费用，2021年2月10日，原、被告签订《还款合同》载明被告拖欠租金、水电费、物管费、滞纳金等费用共计23746.89元，被告承诺在2021年2月22日前还清欠款；4.借记卡账户历史明细清单5份，证明原告代缴纳水电费、物业费等费用，被告应向原告支付该费用；5.微信聊天记录截图复印件2份，证明原告通知被告欠租金等费用共计29677.03元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩及质证权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。经审理查明，2014年8月11日，原告（甲方）许丹薇作为出租人与作为承租人的被告（乙方）莫寒、案外人梧州市智丰房地产代理有限公司签订《房产租赁合同》，约定：1.租赁房产之地址为新兴二路恒祥豪苑D2栋705房，建筑面积约63平方米；2.甲方同意将该房产出租给乙方作住宅用途使用，租期为12个月，从2014年8月13日至2015年8月13日；3.甲乙双方约定月租为1500元，乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金；4.租赁期间，需要交纳的税费由甲乙双方按规定各自承担。水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付；5.乙方拖欠租金或相关费用超过十五天，甲方有权终止合同，收回房屋，没收保证金，因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失。合同签订后，原告依约将房屋交给了被告使用。租赁期限届满后，原、被告在《房产租赁合同》上签订了附加条约，约定：经甲、乙双方共同商议，继续租用新兴二路恒祥豪苑D幢705房，作为居住使用。使用期间按此合同条约共同执行。租用期间，乙方承诺按时交纳租金及水电、物管费。2021年1月15日，原告与被告签订《还款合同》，载明：被告拖欠租金、水电费、物管费以及滞纳金（2159元），总共23746.89元，被告承诺在2021年1月25日前一次性还清。2021年2月10日，被告在上述《还款合同》注明：被告承诺在2021年2月22日还清所欠款。此后被告未能在2021年2月22日前还清欠款。2021年6月13日，原告通过微信发信息给被告，告知被告共欠款29677.03元，并要求被告尽快还清欠款，被告回复：“收到”。另查明，被告莫寒现在还在本案涉案房屋居住。再查明，被告莫寒于2021年6月10日签收本院送达的起诉状副本。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告许丹薇与被告莫寒签订的《房产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同期限届满后，被告继续租赁该房屋，双方该合同上签订了《附加条约》，约定继续按照《房产租赁合同》履行各自的合同义务。依据合同约定，被告拖欠租金及相关费用超十五天的，原告有权终止合同，现被告自出具《还款合同》至今已半年有余，其未能按时支付租金及相关费用，原告诉请解除双方签订的《房产租赁合同》，并请求被告返还该涉案房屋符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告支付房屋租金、水电费、物管费、滞纳金等的问题。被告未对原告于2021年6月13日告知其的欠款金额29677.03元提出异议，本院确认至2021年6月13日被告欠原告房屋租金、水电费、物管费、滞纳金等29677.03元，原告请求被告支付29677.03元上述费用理由成立，本院予以支持。原告诉请此后的租金，应自2021年6月14日起按每月1500元计算至本判决生效之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，判决如下：一、原告许丹薇与被告莫寒在2014年8月11日签订的《房产租赁合同》于2021年6月10日解除；二、被告莫寒返还广西梧州市长洲区给原告许丹薇；三、被告莫寒向原告许丹薇支付房屋租金、水电费、物管费、滞纳金等29677.03元，自2021年6月14日租金起按每月1500元计算至本判决生效之日。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费527元，减半收取计263元，由被告莫寒负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审判员  杜洁二〇二一年八月二十五日书记员  蒙敏附适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。