浙江省嘉善县人民法院民事判决书（2021）浙0421民初3220号        原告：上海房优圈网络科技有限公司，住所地：上海市崇明区长兴镇潘园公路1800号3号楼2728室（上海秦和经济发展区）。                法定代表人：陆成，董事长。                委托诉讼代理人：诸葛凤娟，系原告员工。                被告：嘉兴融光房地产开发有限公司，住所地：浙江省嘉善县罗星街道汇金大厦2501室-1。                法定代表人：张杰伟，总经理。                委托诉讼代理人：张黎，系被告员工。                原告上海房优圈网络科技有限公司（以下简称“房优圈公司”）与被告嘉兴融光房地产开发有限公司（以下简称“融光公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人诸葛凤娟、被告委托诉讼代理人张黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告房优圈公司向本院提出诉讼请求：被告立即向原告支付佣金70000元以及逾期付款违约金（自起诉之日起至实际支付之日止，按每日万分之一计算，暂计630元）。事实和理由：2019年6月11日，被告委托原告代理销售嘉善县罗星街道的星瀚城项目并签署《中介分销合同》及补充协议。代理期限内，原告积极履行代理合同，按代理合同及补充协议的约定，被告应及时支付原告佣金，就原告为被告销售成功的3幢楼2201号房，被告应支付给原告佣金70000元，但时至今日，被告仍未支付。                被告融光公司答辩称：一、本案的诉争房源不符合双方合同约定的结佣条件。根据原、被告签署的中介分销合同约定，原告推介客户确认需有提前报备、来访确认、签约确认等几个重要环节，但是本案都没有。二、原告陈述的情况与事实不符，从诉争房源合同签署、付款以及履行的客观事实来看，均是案外人焦文娜本人，而非焦龙飞。                当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据（原告提交的《中介分销合同》、星瀚城补充协议、补充协议、中介客户来访确认单各一份），本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认证如下：原告提交的焦文娜与焦龙飞的两份定金合同、身份证复印件、浙江省商品房买卖合同（焦文娜），被告对真实性无异议，关联性有异议，本院经审查认为能反映案件事实故予以确认。原告提交的情况说明及视频，被告对真实性、合法性、关联性均有异议，本院经审查认为，视频中情况说明纸张方向为横向，共四行，现原告提交的情况说明纸张方向系竖向，共五行，视频与情况说明不匹配，且视频中并无被告工作人员在场，被告亦不予认可，故不作为本案认定事实的证据使用。被告提交的支付业务回单、POS机交易凭证、客户贷记回单，原告对真实性无异议，对关联性有异议，本院经审查认为能反映涉案房屋合同履行情况故予以确认。                本院经审理认定事实如下：被告系嘉善县罗星街道旭南嘉苑项目（推广名：星瀚城）开发商，原告系房地产经纪公司。2019年6月11日，被告融光公司（甲方）与原告房优圈公司（乙方）签订《中介分销合同》（以下简称“合同”），就甲方开发建设的星瀚城项目，委托乙方进行中介分销服务事宜进行了约定。合同约定委托期限暂定自2019年6月12日起至2019年12月31日止，佣金暂定8万元／套（已含增值税额、乙方驻场费、带看奖、踩盘大巴费），增值税税率（或征收率）为6％。合同第七条约定，乙方推介客户的界定，须经过客户确认、来访确认、签约确认三个确认环节，并约定了乙方推介客户确认的具体要求及操作流程。其中第7.5条约定，在本合同有效期内，甲方客户及乙方推介客户如存在直系亲属关系的（包括父母、配偶及子女），则以涉及直系亲属关系中的任何一人在甲乙双方客户登记中的时间优先为原则作为确认客户的归属，客户确认原则及保护期限按前述约定执行。”第7.7条约定：“最终签约购房人姓名与《中介客户来访确认单》中的签字客户姓名必须有一个保持一致；《中介客户签约确认单》客户姓名与最终签约购房人姓名中必须有一个保持一致。若出现不一致的，必须由乙方提供相关资料（如户口簿等）证明属于第7.5条情况，否则甲方有权认定该客户非为乙方推介客户，不向乙方支付该套房源佣金。”合同还就佣金支付方式、双方权利义务、违约责任、案场联系人及职责等事项进行了约定。同日，双方签订《星瀚城补充协议》，对原《中介分销合同》第2.3条、3.2条进行了修改，其中第3.2条修改为：“乙方推荐客户，经甲方介绍、带看、谈判、贷款（如有）等实施成交，乙方推介客户与甲方签订了《商品房买卖合同》并已支付全部房款即为乙方成功销售。”2019年10月22日，原、被告签订《补充协议》，将《中介分销合同》中佣金计算标准自2019年8月1日起变更为7万元／套。                2019年12月14日，原告推荐客户焦龙飞前来看房，客户焦龙飞、置业顾问、项目渠道、案场经理等均在《中介客户来访确认单》上签字确认。2019年12月22日，焦龙飞与被告签订《定金合同》，预订3幢1单元2403室房屋一套。同日，焦文娜与被告签订《定金合同》，预订3幢1单元2201室房屋一套，并通过其本人银行卡三次刷卡分别支付了30000元、10000元、115162元。2020年4月6日，焦文娜通过其本人银行卡转账支付了300000元，摘要为“星瀚城3幢2201室-焦文娜-房屋首付尾”。2020年4月19日，焦文娜与被告签订《浙江省商品房买卖合同》并进行了备案。2020年5月20日，焦文娜申请的1040000元贷款放款，支付至被告预售资金收入专户。                庭审中，双方确认焦龙飞所购2403室房屋佣金已结清。关于2201室佣金，原告主张焦文娜随焦龙飞共同看房，并替焦龙飞代持，被告则认为不符合合同约定结佣条件，双方意见分歧较大，调解未果。                本院认为，原、被告经协商一致签订《中介分销合同》及相应补充协议，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。《中介分销合同》第七条对原告推介客户确认进行了详细的约定，原告作为专业的房地产经纪机构，应充分了解合同内容并按约提供分销服务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。现有证据显示星瀚城3幢1单元2201室由焦文娜签订《定金合同》、《浙江省商品房买卖合同》并履行付款义务，原告提供的《中介客户来访确认单》上双方确认的客户为焦龙飞，最终签约购房人姓名与确认客户姓名不一致，按照《中介分销合同》约定，不足以认定焦文娜系原告推介客户。原告主张焦文娜随焦龙飞共同看房，并替焦龙飞代持，并无充分证据予以证明，亦无证据证明被告予以追认。退一步即使焦文娜为焦龙飞代持，原告作为房地产经纪机构应当按《中介分销合同》约定进行运作以成就佣金结算条件。现原告主张被告支付佣金及逾期付款违约金，依法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：                驳回原告上海房优圈网络科技有限公司的全部诉讼请求。                案件受理费1550元，减半收取775元，由原告上海房优圈网络科技有限公司负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。                    审判员单文军    二○二一年八月十六日            法官助理曹倩云            书记员张韬