安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初7881号原告：崔晓,女，汉族，1987年12月22日出生,住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏兴，安徽相和律师事务所律师。被告:安徽美生置业有限公司,住所地安徽省合肥市包河大道368号,统一社会信用代码913401007568278920。法定代表人:韩志鹏,总经理。原告崔晓与被告安徽美生置业有限公司（以下简称美生置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔晓及其委托诉讼代理人魏兴到庭参加诉讼。被告美生置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加。本案现已审理终结。原告崔晓向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的商品房买卖合同;二、判决被告退还房款199191元;三、判决被告支付赔偿金9959.55元(按已付房款5%计算);四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年12月28日,原告与被告就被告开发的合肥市包河区包河大道368号美生滨江花月城,即被告对外宣传的美生新悦城广场中的第三期办公楼工程3层商3010室,签订了商品房买卖合同。合同约定该房屋单价为12981.69元／㎡,总房款为389191元,买受人（即原告）采取按揭方式付款,首付房款199191元,在2017年12月28日前支付给出卖人（即被告）,剩余房款190000元办理按揭贷款。合同同时约定,出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人的责任,买受人不能在固定期限内取得房地产权属证书的,双方同意买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的5%赔偿买受人的损失。合同签订后,双方即在合肥市网上认购备案。2018年5月1日,原告与合肥瑞航商业运营管理有限公司就涉案商铺签订了委托经营管理合同。原告即按买卖合同的约定,将首付款汇入被告账户,同时按照被告的要求,将按揭贷款的手续交付给被告,并由被告统一交付办理按揭业务的商业银行。同时,被告为了促销房屋,承诺预缴部分房款可以获得购房优惠,原告又将费用3万元交给代收公司合肥居正行网络科技有限公司,2万元交给了合肥嘉德房地产营销策划有限公司,并由其出具收据。然而,原告的手续交付后,被告并未能帮助原告将按揭的贷款办下来,涉案房产的产权证书也未能如期办理。为此,原告从2018年5月起至今不停地催促被告,被告总是以与银行及有关单位正在交涉为由拖延,为了维护消费者的合法权益,原告多次与其他业主到相关部门投诉,并经当地派出所多次调解,但均未得到合理解决。经调查,由于被告的诚信问题,在合肥各家银行目前均未有与其合作的关系,下余房款按揭根本不可能办理下来,也就是说之前被告对原告及其他业主的宣传和承诺完全是虚假。故此,原告认为,被告为了推销其开发的商铺,对社会进行虚假宣传,并采取欺诈的手段骗取原告同其签订房屋买卖合同并获取房屋首付款,其行为严重违反了《合同法》中诚实信用的行为原则,给原告造成了重大经济损失。被告美生置业公司未提出答辩，也未提供证据。经审理查明：2018年1月15日，原告崔晓（买受人）与被告美生置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（备案单号1801004634），合同约定原告崔晓购买被告美生置业公司位于合肥市房屋，建筑面积29.98平方米，该商品房单价为每平方米12981.69元，总金额389191元。合同第六条约定：买受人采取按揭方式付款，首付房款199191元，应在2017年12月28日前支付给出卖人，剩余房款190000元，办理按揭贷款。合同第七条约定：买受人如未按本合同规定时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的3%向出卖人支付违约金；如果买受人未在首付款付齐之日起十日内将银行规定的按揭资料全部送达银行并办理完签字手续，则出卖人有权自次日起每日向买受人收取按揭款万分之二违约金。买受人违约的，出卖人有权解除合同，买受人按上述条款应支付的违约金，出卖人有权在退还买受人房款中直接扣除。合同第九条约定：出卖人未按照合同约定期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付价款退还给买受人，并按照已付房价款的5%赔偿买受人的损失等。原告崔晓与被告美生置业公司对房屋交付期限、交接、产权登记等进行了约定。2018年1月15日原被告双方对该房屋进行《合肥市商品房网上认购备案》，备案单号1801004634号。2017年12月28日，原告崔晓向被告美生置业公司支付首付款199191元，被告美生置业公司向原告崔晓出具收据。根据商品房买卖合同约定，剩余房款办理按揭贷款，但该按揭贷款一直未能办理。该涉案房屋原告崔晓未取得不动产权证，房屋也未交付给原告崔晓。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、收据及原告的陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告已经按约支付了购房首付款199191元，余款采取按揭方式支付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，崔晓在商品房买卖合同签订后，已经按照被告的要求，将按揭贷款所需的资料提交给被告，庭审查明，因美生置业公司的原因，原告至今未能成功办理按揭贷款，导致合同不能继续履行，现原告崔晓主张解除合同、返还购房款199191元，并按照合同约定赔偿损失已付购房款的5%损失9959.55元，符合法律规定，本院予以支持。被告美生置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼和抗辩，视为放弃行使答辩的权利，本院依法缺席判决。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告崔晓与被告安徽美生置业有限公司于2018年1月15日签订的《商品房买卖合同》；二、被告安徽美生置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告崔晓购房款199191元；三、被告安徽美生置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告崔晓损失9959.55元。案件受理费5188元，减半收取2594元，由被告安徽美生置业有限公司负担。。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李孝荣二〇二一年八月二十日书记员  贾倩倩附：本案适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。四、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。