文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初6734号原告：中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，营业场所湖南省长沙市天心区湘府中路。负责人：杨昀。委托诉讼代理人：苏静，湖南益云律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹，湖南益云律师事务所律师。被告:喻坚强，男，汉族，1977年6月30日出生，住湖南省醴陵市。原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告喻坚强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行的委托诉讼代理人苏静、被告喻坚强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与被告喻坚强签订的编号A:湘字工行广厦支行2015二手房048号《个人购房借款/担保合同》(2012年9月版)项下的贷款提前到期;2、请求法院判令被告喻坚强立即偿还原告借款本金132092.24元，至2021年4月10日的利息(含罚息)3634.36元，本息合计135726.6元，此后利息(含罚息)按合同约定的贷款利率计算至实际清偿之日止;3、请求法院判令被告喻坚强承担原告为实现债权而支出的律师代理费6786元;(截至2021年4月10日，以上2、3项共计142512.6元);4、请求法院判令原告对被告喻坚强提供抵押担保的位于长沙市雨花区长华巷35号湖南省长沙监狱宿舍9栋102号房产(权证号:长房权证雨花字第715070626号)在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权;5、请求法院判令被告喻坚强承担本案全部诉讼费(包括但不限于案件受理费等)。事实与理由：原告与被告签订编号A：湘字工行广厦支行2015二手房048号《个人购房借款/担保合同》(2012年9月版)。约定：原告向被告喻坚强发放个人购置住房贷款人民币20万元，借款期限13年。合同第四条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第四条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第六条约定还款采用按月等额本息偿还贷款本息。合同第九条约定借款人未按照约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，由于借款人和担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。合同第十八条约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。合同第十九条约定担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第二十一条约定借款人的所有贷款到期（包括被宣布提前到期）却未予清偿的，贷款人有权就抵押物处置后所得价款优先受偿。合同第十一条约定本合同履行过程中发生的纠纷，若协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订时，被告喻坚强同意将其所有的位于长沙市雨花区长华巷35号湖南省长沙监狱宿舍9栋102号房产抵押给原告，双方已就抵押房产办理抵押登记(权证号:房他证雨花字第515022982号)原告依约按时足额地向被告指定账户发放了20万元贷款。现被告未按照合同约定履行还款义务，已累计多次未按时足额偿还贷款本息，严重违反合同约定。原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼。被告喻坚强答辩称：如果银行计算无问题，认可原告起诉的事实和欠款数额。但自己于今年的6、7、8月每月现金还款了2000元，因理发店亏了五十多万，故目前一共欠了外账四十多万，没有能力一次还清，且出不起律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实与原告所述一致。另查明，2015年4月09日，被告喻坚强以其名下位于长沙市雨花区长华巷35号湖南省长沙监狱宿舍9栋102号房产（长房权证雨花字第715070626）办理了抵押，抵押权利人为中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，义务人为喻坚强，被担保债权数额200000元。至2021年4月，被告喻坚强已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息。被告于2021年6月、7月、8月均进行了部分还款，截至2021年8月11日，尚欠贷款本金128225.65元，逾期利息(含罚息)共计3654.75元。中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与湖南益云律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南益云律师事务所代理其与喻坚强之间的诉讼事务。2021年4月19日，中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行向湖南益云律师事务所支付律师费6786元，湖南益云律师事务所出具增值税发票。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告喻坚强签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告向被告喻坚强发放贷款后，被告喻坚强应按约偿付，现被告喻坚强已累计超过6次未按时足额还贷构成违约，双方签订的《个人购房借款／担保合同》解除条件已成就，故原告要求解除该合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应立即偿还原告尚欠的借款本金及利息。截至2021年8月11日，尚欠贷款本金128225.65元，逾期利息(含罚息)共计3654.75元，此后利息（含罚息）参照合同约定的标准继续计算至借款本金全部清偿完毕之日止。原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定了原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，本案中，原告已委托湖南益云律师事务所为其提供法律服务，双方约定的6786元律师费未超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，且已实际支出，故对原告要求被告支付该款的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告喻坚强以自己所有的位于长沙市雨花区长华巷35号湖南省长沙监狱宿舍9栋102号房产就该合同项下的所有债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告所提供的该抵押财产拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、限被告喻坚强于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行偿还借款本金128225.65元及暂计至2021年8月11日的利息（含罚息）3654.75元，后续利息（含罚息）按照合同约定计算至实际清偿之日止；二、限被告喻坚强于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行支付律师代理费6786元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行对被告喻坚强名下位于长沙市雨花区长华巷35号湖南省长沙监狱宿舍9栋102号房产（长房权证雨花字第715070626）的拍卖、变卖所得价款，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1575元，由被告喻坚强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘煜二〇二一年八月三十日法官助理江宇书记员潘北珏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。