四川省乐至县人民法院民 事 判 决 书（2021）川2022民初2568号原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司（原乐至县农村信用合作联社），住所地四川省乐至县天池镇迎宾大道266号，统一社会信用代码：91512022714407101X。法定代表人：穆云洪，董事长。委托诉讼代理人：陈高，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：林灵，女，该单位工作人员。被告：邓德亮，男，1955年12月1日出生，汉族，住四川省乐至县。被告：靳明芳，女，1955年10月8日出生，汉族，住四川省乐至县。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告邓德亮、靳明芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理陈高、林灵，被告邓德亮到庭参加诉讼，被告靳明芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告邓德亮立即偿还借款本金112,000元及全部利息（从2016年6月21日起计算至偿还完毕之日止按《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息）；2．原告对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．被告靳明芳对该债务承担连带清偿责任；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月26日，被告邓德亮因欠缺资金向原告申请贷款120,000元。2014年1月27日，原告与被告邓德亮签订《个人借款合同》，约定借款金额为120,000元。同日，原告与被告邓德亮、靳明芳签订《抵押合同》，用被告邓德亮单独所有的位于乐至县大佛镇友谊路北段82号成套住宅、营业用房各1套为该笔借款提供抵押担保，并办理登记。同日，被告靳明芳与原告签订《个人保证合同》为该笔借款提供保证担保。2014年1月28日，被告邓德亮向原告提出借款支用申请书，立据借款120,000元，执行月利率9.738‰，借款于2014年1月28日发放。该借款已于2017年1月26日到期，被告已偿还借款本金8,000元及从借款之日起至2016年6月20日的利息34082.97元，剩余借款本金及利息，经原告多次催收未果，特诉至法院。邓德亮辩称，对原告主张的事实无异议，但目前无能力偿还，希望原告不要拍卖抵押的房屋。靳明芳未到庭，未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年1月26日，被告邓德亮向原乐至农村信用合作联社申请借款120000元，用于养殖。2014年1月27日，原乐至县农村信用合作联社（贷款人）与被告邓德亮（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：2014年佛星信个借字第011号），约定贷款人向借款人提供非循环使用借款额度为120000元，借款用于养殖，借款额度支用有效期间自2014年1月27日至2017年1月26日，利率为固定利率9.738‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款借据与合同利率约定不一致的，以借款借据为准；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，原乐至县农村信用合作联社（抵押权人）与被告邓德亮、靳明芳（抵押人）签订《抵押合同》（2014年佛星信个抵字第011号），约定用登记于被告邓德亮名下的位于乐至县大佛镇友谊路北段82号的成套住宅、营业用房各1套（房权证号分别为：乐房权证乐至县字第2××2号、乐房权证乐至县字第2××5号）提供抵押担保并办理抵押登记；担保范围为主合同项下借款本金120000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；债权人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产；抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。同日，原乐至县农村信用合作联社（债权人）与被告靳明芳（保证人）签订《个人保证合同》（合同编号：2014年佛星信个保字第011号），约定由保证人靳明芳为债务人邓德亮签订的《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金120000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务期限届满之日后两年止。2014年1月28日，原乐至农村信用合作联社依据被告邓德亮的申请，向其发放贷款120000元，并签订借款借据，约定借款金额120000元，借款日期2014年1月28日，借款到期日为2017年1月26日，执行月利率为9.738‰，结息方式为按季结息。借款到期后，原乐至农村信用合作联社分别于2017年1月10日、2018年4月10日、2019年5月25日向被告邓德亮、靳明芳进行催收。被告邓德亮已偿还借款本金8000元以及截止至2016年6月20日的利息34082.97元，现尚欠借款本金112000元及从2016年6月21日起至给付完毕之日止的利息。另查明，中国银监会四川监管局于2017年7月14日批准（川银监复〔2017〕247号）四川乐至农村商业银行股份有限公司及分支机构开业，四川乐至农村商业银行股份有限公司开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务。以上事实有原告提交的中国银监会四川监管局文件、个人借款申请书、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、《个人保证合同》、个人借款支用申请书、借款借据、还款明细、还款单据、催收通知书等证据予以证实。本院认为，原乐至县农村信用合作联社与被告邓德亮签订《个人借款合同》，系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按照约定履行自己的义务。原乐至县农村信用合作联社按照合同约定向被告邓德亮发放了贷款，借款到期后，被告邓德亮未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司经中国银监会批准开业并承接了原乐至县农村信用合作联社的权利义务，有权对本案债权主张权利。故原告要求被告邓德亮偿还借款本息的请求成立，本院予以支持。原乐至县农村信用合作联社与被告邓德亮、靳明芳签订《抵押合同》，以登记于邓德亮名下的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，双方抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告邓德亮未按合同约定履行债务，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告靳明芳与原告签订《个人保证合同》，为被告邓德亮的借款提供连带责任保证，原告在保证期间内向其主张了权利，被告靳明芳应按约定承担连带担保责任。故原告要求被告靳明芳对借款本息承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。被告靳明芳承担连带清偿责任后，有权向被告邓德亮追偿。综上，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告邓德亮在本判决生效后10日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金112,000元及利息（以实际所欠借款金额为基数从2016年6月21日起按借款借据约定的利率计算至实际履行之日止）；二、被告靳明芳对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对登记于被告邓德亮名下的位于乐至县大佛镇友谊路北段82号的成套住宅、营业用房各1套（房权证号分别为：乐房权证乐至县字第2××2号、乐房权证乐至县字第2××5号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,540元，减半收取计1,270元，由邓德亮、靳明芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘 姝二〇二一年八月五日书记员 黄仲琼四川省乐至县人民法院民 事 判 决 书（2021）川2022民初2568号原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司（原乐至县农村信用合作联社），住所地四川省乐至县天池镇迎宾大道266号，统一社会信用代码：91512022714407101X。法定代表人：穆云洪，董事长。委托诉讼代理人：陈高，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：林灵，女，该单位工作人员。被告：邓德亮，男，1955年12月1日出生，汉族，住四川省乐至县。被告：靳明芳，女，1955年10月8日出生，汉族，住四川省乐至县。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告邓德亮、靳明芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理陈高、林灵，被告邓德亮到庭参加诉讼，被告靳明芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告邓德亮立即偿还借款本金112,000元及全部利息（从2016年6月21日起计算至偿还完毕之日止按《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息）；2．原告对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．被告靳明芳对该债务承担连带清偿责任；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月26日，被告邓德亮因欠缺资金向原告申请贷款120,000元。2014年1月27日，原告与被告邓德亮签订《个人借款合同》，约定借款金额为120,000元。同日，原告与被告邓德亮、靳明芳签订《抵押合同》，用被告邓德亮单独所有的位于乐至县大佛镇友谊路北段82号成套住宅、营业用房各1套为该笔借款提供抵押担保，并办理登记。同日，被告靳明芳与原告签订《个人保证合同》为该笔借款提供保证担保。2014年1月28日，被告邓德亮向原告提出借款支用申请书，立据借款120,000元，执行月利率9.738‰，借款于2014年1月28日发放。该借款已于2017年1月26日到期，被告已偿还借款本金8,000元及从借款之日起至2016年6月20日的利息34082.97元，剩余借款本金及利息，经原告多次催收未果，特诉至法院。邓德亮辩称，对原告主张的事实无异议，但目前无能力偿还，希望原告不要拍卖抵押的房屋。靳明芳未到庭，未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年1月26日，被告邓德亮向原乐至农村信用合作联社申请借款120000元，用于养殖。2014年1月27日，原乐至县农村信用合作联社（贷款人）与被告邓德亮（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：2014年佛星信个借字第011号），约定贷款人向借款人提供非循环使用借款额度为120000元，借款用于养殖，借款额度支用有效期间自2014年1月27日至2017年1月26日，利率为固定利率9.738‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款借据与合同利率约定不一致的，以借款借据为准；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，原乐至县农村信用合作联社（抵押权人）与被告邓德亮、靳明芳（抵押人）签订《抵押合同》（2014年佛星信个抵字第011号），约定用登记于被告邓德亮名下的位于乐至县大佛镇友谊路北段82号的成套住宅、营业用房各1套（房权证号分别为：乐房权证乐至县字第2××2号、乐房权证乐至县字第2××5号）提供抵押担保并办理抵押登记；担保范围为主合同项下借款本金120000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；债权人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产；抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。同日，原乐至县农村信用合作联社（债权人）与被告靳明芳（保证人）签订《个人保证合同》（合同编号：2014年佛星信个保字第011号），约定由保证人靳明芳为债务人邓德亮签订的《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金120000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务期限届满之日后两年止。2014年1月28日，原乐至农村信用合作联社依据被告邓德亮的申请，向其发放贷款120000元，并签订借款借据，约定借款金额120000元，借款日期2014年1月28日，借款到期日为2017年1月26日，执行月利率为9.738‰，结息方式为按季结息。借款到期后，原乐至农村信用合作联社分别于2017年1月10日、2018年4月10日、2019年5月25日向被告邓德亮、靳明芳进行催收。被告邓德亮已偿还借款本金8000元以及截止至2016年6月20日的利息34082.97元，现尚欠借款本金112000元及从2016年6月21日起至给付完毕之日止的利息。另查明，中国银监会四川监管局于2017年7月14日批准（川银监复〔2017〕247号）四川乐至农村商业银行股份有限公司及分支机构开业，四川乐至农村商业银行股份有限公司开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务。以上事实有原告提交的中国银监会四川监管局文件、个人借款申请书、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、《个人保证合同》、个人借款支用申请书、借款借据、还款明细、还款单据、催收通知书等证据予以证实。本院认为，原乐至县农村信用合作联社与被告邓德亮签订《个人借款合同》，系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按照约定履行自己的义务。原乐至县农村信用合作联社按照合同约定向被告邓德亮发放了贷款，借款到期后，被告邓德亮未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司经中国银监会批准开业并承接了原乐至县农村信用合作联社的权利义务，有权对本案债权主张权利。故原告要求被告邓德亮偿还借款本息的请求成立，本院予以支持。原乐至县农村信用合作联社与被告邓德亮、靳明芳签订《抵押合同》，以登记于邓德亮名下的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，双方抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告邓德亮未按合同约定履行债务，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告靳明芳与原告签订《个人保证合同》，为被告邓德亮的借款提供连带责任保证，原告在保证期间内向其主张了权利，被告靳明芳应按约定承担连带担保责任。故原告要求被告靳明芳对借款本息承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。被告靳明芳承担连带清偿责任后，有权向被告邓德亮追偿。综上，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告邓德亮在本判决生效后10日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金112,000元及利息（以实际所欠借款金额为基数从2016年6月21日起按借款借据约定的利率计算至实际履行之日止）；二、被告靳明芳对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对登记于被告邓德亮名下的位于乐至县大佛镇友谊路北段82号的成套住宅、营业用房各1套（房权证号分别为：乐房权证乐至县字第2××2号、乐房权证乐至县字第2××5号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,540元，减半收取计1,270元，由邓德亮、靳明芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘 姝二〇二一年八月五日书记员 黄仲琼