湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0481民初4849号原告：中国农业银行股份有限公司耒阳市支行，住址：耒阳市五一东路253号。主要负责人：李晓喜，该行行长。委托诉讼代理人：曹清平，男，1963年2月4日出生，汉族，银行职员，住耒阳市。委托诉讼代理人：陆一来，男，1961年11月9日出生，汉族，银行职员，住耒阳市。被告：郑周安，男，1990年8月27日出生，汉族，住耒阳市。被告：耒阳市碧水龙城地产开发有限公司。地址：耒阳市蔡子池办事处城北路与体育路交叉处21幢六楼。法定代表人：黎晓林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘杭坡，男，1994年1月11日出生，汉族，该公司职员，住邵东市。原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行（以下简称农行耒阳市支行）诉被告郑周安、耒阳市碧水龙城地产开发有限公司（以下简称碧水龙城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告委托诉讼代理人曹清平、陆一来，被告碧水龙城公司到庭参加诉讼。被告郑周安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行耒阳市支行诉称：1、请求判令被告郑周安偿还原告贷款本金507221.25元及利息9384.72元，合计516605.97元（利息算至2021年6月8日，2021年6月9日至给付之日止的利息，按《个人购房担保借款合同》的约定另行计算）；2、请求判令被告碧水龙城公司承担连带担保责任。事实和理由：2018年6月30日被告郑周安向开发商碧水龙城公司耒阳碧桂园二期，购买耒阳市碧桂园二期1栋201号房，并以该房作为抵押与原告及开发商共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为550000元，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。2018年9月4日原告向被告发放贷款550000元，借款2048年9月3日到期。由于被告未按约定偿还借款本息，现原告要求被告偿还全部借款本息。被告偿还了本金7796.57元、利息10325.40元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告农行耒阳市支行提供了如下证据：证据1、营业执照。用以证明原告的主体资格。证据2、个人信贷业务申请表。用以证明被告向原告申请贷款。证据3、个人住房贷款客户谈话笔录。用以证明原告与被告谈话达成的贷款保证意向。证据4、商品房买卖合同。用以证明被告向房地产公司购买了商品房。证据5、同意抵押承诺书。用以证明被告为该笔贷款提供了抵押物。证据6、划款扣款委托书。用以证明原告将借款支付到被告指定的收款账号。证据7、个人购房担保借款合同。用以证明原告与被告签订了个人购房担保借款合同，明确了双方的义务。证据8、借款凭证。用以证明原告向被告发放了贷款。证据9、贷款本利清单。用以证明贷款逾期的本息情况。证据10、借款人身份证及结婚证。用以证明被告的肢体资格及关系。被告郑周安未出庭答辩，未出庭质证。被告碧水龙城公司对原告提供的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10无异议。被告碧水龙城公司辩称：被告碧水龙城公司与原告签订了《个人购房担保合同》，被告碧水龙城公司作为保证人保证期限至抵押预告登记手续完成为止。而抵押登记的手续由原告办理，并应当自合同签订之日起60日内办妥抵押预告登记，现保证期已满，被告碧水龙城公司不应承担保证责任。被告郑周安、碧水龙城公司未提供证据。被告碧水龙城公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10无异议，且原告提供的证据本身来源合法、真实有效，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年6月30日被告郑周安向开发商碧水龙城公司耒阳碧桂园二期，购买耒阳市碧桂园二期1栋201号房，并以该房作为抵押与原告及开发商共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为550000元，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。2018年9月4日原告向被告发放贷款550000元，借款2048年9月3日到期。由于被告未按约定偿还借款本息，现原告要求被告偿还全部借款本息。另查明，被告郑周安在诉讼期间偿还了原告本金7796.57元、利息10325.40元，共计18121.97元。截止2021年6月8日被告郑周安应还借款本金6110.21元，利息9384.72元。本院认为，原告农行耒阳市支行与被告郑周安、碧水龙城公司所签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，原告农行耒阳市支行按约向被告郑周安履行了发放贷款的义务，但被告郑周安未依约向原告农行耒阳市支行履行偿还贷款本息的义务，被告郑周安已构成违约，应承担违约责任。但被告郑周安在诉讼期间已偿还了按揭款，被告郑周安的违约不是根本性违约，对原告农行耒阳市支行主张被告郑周安偿还原告全部贷款本息的诉讼请求，本院酌情不予支持。但被告应按《个人购房担保借款合同》约定的期限、金额继续偿还借款本息。对被告碧水龙城公司主张该公司作为保证人，对被告郑周安保证保期限已过，不应承担保证责任。由于被告碧水龙城公司未提供证据证明原告农行耒阳市支行与被告郑周安办妥了抵押预告登记手续，故本院予对被告碧水龙城公司该主张不予以支持。对原告农行耒阳市支行主张被告碧水龙城公司承担连带担保责任，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑周安在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行借款本金6110.21元，利息9384.72元，合计15494.93元（按揭款算至2021年6月8日），2021年6月9日至还清之日止的借款本息，按《个人购房担保借款合同》约定的期限、金额继续偿还；二、被告碧水龙城公司承担连带担保责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行其他诉讼请求。案件受理费8966元，减半收取计4483元，被告郑周安负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉状于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  罗东国二〇二一年八月二十三日代理书记员  李菊桂附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。