湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初5959号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102。负责人：李佳，行长。委托诉讼代理人：方婉婷，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，湖南三湘律师事务所律师。被告：杨焰，女，1967年10月16日出生，汉族，住西安市新城区。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）与被告杨焰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托诉讼代理人方婉婷到庭参加诉讼，被告杨焰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。北京银行长沙分行向本院提出如下诉讼请求：一、杨焰立即偿还北京银行长沙分行贷款本息合计457833.04元，其中本金445674.51元，逾期利息10628.46元，逾期罚息1580.07元（暂计算至2021年3月22日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、杨焰承担北京银行长沙分行为实现债权而产生的律师费共计人民币13735元（按贷款本息的3%计算）；三、确认北京银行长沙分行对杨焰提供的长沙市开福区房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、杨焰承担本案全部诉讼费用。杨焰未作答辩。经审理查明：2020年5月13日，杨焰为借款人（抵押人），北京银行长沙分行为贷款人（抵押权人），案外人长沙隆熙致远房地产开发有限公司为保证人（开发商），三方签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定的主要内容：杨焰为购买位于长沙市开福区房屋向北京银行长沙分行贷款46万元；贷款期限为120个月，自放款日2020年5月13日起至2030年5月13日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；合同利率为浮动利率，按照放款日前一日和重定价日前一日五年期以上央行ＬＰＲ加115个基点分别确定放款日至第一个重定价日（不含当日）期间的合同利率和重定价日的合同利率，其中重定价日按照每年首日约定确定；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，贷款人有权宣布合同项下的全部债务立即到期，有权要求借款人承担因实现债权和担保权益而发生的诉讼费、律师费、评估／鉴定／拍卖等费用；以贷款所购买的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务；保证人（即开发商）提供保证担保，保证方式为阶段性保证即本合同项下保证人对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起三年，但是，自借款人办妥本合同下的贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务包括但不限于贷款本金、利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。合同签订后，北京银行长沙分行依约向被告杨焰提供了46万元贷款。2020年6月9日，开福区芙蓉中路一段309号华远华时代广场Ａ塔、Ｂ塔、Ｃ塔、裙房及地下室42025号房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人为北京银行长沙分行。后杨焰未按约足额偿还贷款，北京银行长沙分行遂于2021年2月4日向杨焰邮寄了《全部收贷通知书》，宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，并要求偿还提前到期的贷款本息、罚息、复利等应付款项。截至2021年3月22日，杨焰所欠借款本金445674.51元，逾期利息10628.46元，逾期罚息1580.07元，北京银行长沙分行遂诉至法院。北京银行长沙分行与湖南三湘律师事务所签订《案件委托代理合同》，聘请该所为原告北京银行长沙分行指定案件提供法律服务，约定代理阶段为案件全程（包括但不限于一审、二审、执行、破产等），律师费用为风险代理费,胜诉金额的3%。2021年7月23日，北京银行长沙分行分两笔共计向湖南三湘律师事务所支付律师费6867元，湖南三湘律师事务所向原告北京银行长沙分行开具了上述对应金额的律师费发票。另查明：北京银行长沙分行自认开福区芙蓉中路一段309号华远华时代广场A塔、B塔、C塔、裙房及地下室42025号房屋尚未办理所有权登记以及抵押权登记。本院认为：原、被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。杨焰未按约偿还借款本息，依照合同约定北京银行长沙分行有权宣布合同项下全部债务提前到期，现北京银行长沙分行诉请杨焰偿还借款本金445674.51元，逾期利息10628.46元，逾期罚息1580.07元，符合约定，本院予以支持。北京银行长沙分行与杨焰就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，但尚未办理所有权首次登记，也未办理抵押权登记，故北京银行长沙分行诉请就抵押物优先受偿，本院不予支持。综合考虑当事人合同履行情况、主观过错等因素，本院酌情认定律师费2000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告杨焰于本判决发生法律效力后10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金445674.51元及利息10628.46元、罚息1580.07元（利息、罚息均暂计算至2021年3月22日，此后的利息、罚息按合同约定计算至借款本金实际清偿之日止）；二、限被告杨焰于本判决发生法律效力后10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付律师费2000元；三、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8374元，适用简易程序减半收取4187元，由被告杨焰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 匡迪琪二〇二一年八月二日法官助理 刘 建书 记 员 栗文霞附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第二项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。