安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0803民初286号原告:安庆农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省安庆市集贤南40号。法定代表人：叶韧，该公司党委书记。委托诉讼代理人：胡小文，安徽安泰达（安庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁文平，安徽安泰达（安庆）律师事务所律师。被告：安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司,住所地安徽省安庆市华中西路465号。法定代表人:舒菲。被告：舒菲,女,1978年2月18日出生,汉族,住安徽省安庆市迎江区。被告:吴军强,男,1974年1月25日出生,汉族,住安徽省安庆市迎江区。被告:金胜利,男,1967年12月16日出生,汉族,住安徽省安庆市岳西县。被告：祖后玉，男，1985年3月23日出生，汉族，住安徽省安庆市东至县。被告：祖后妹，女，1987年2月14日出生，汉族，住安徽省安庆市东至县。原告安庆农村商业银行股份有限公司(以下简称安庆农商行)诉被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司、舒菲、吴军强、金胜利、祖后玉、祖后妹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年7月22日公开开庭进行了审理，原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡小文到庭参加诉讼，被告吴军强到庭参加诉讼，被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司、舒菲、金胜利经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告祖后玉、祖后妹经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安庆农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司立即偿还原告借款492万元及利息和逾期罚息（罚息截止2021年1月18日止为305560.60元;剩余罚息自2021年1月19日起按照年利率9.7875%计算至实际清偿之日止）；2、判令被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司承担原告聘请律师的费用2800元；3、判令原告有权就第1项、第2项给付请求对被告吴军强、抵押人祖先摇（其继承人为被告祖后玉、祖后妹）名下位于安庆市迎江区房产折价,或者对拍卖、变卖所得价款在1077万元范围内享有优先受偿权；4、判令被告舒菲、吴军强、金胜利对上述第1项、第2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2019年4月8日被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司与安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商银行）签订《授信合同》,合同第一条约定授信额度为壹仟零柒拾柒万元,合同第二条约定授信有限期间自2019年4月8日起至2024年4月8日止。为确保授信合同项下债务的履行,由担保人吴军强、祖先摇提供房产抵押担保和保证担保,并于2019年4月8日由吴军强、祖先摇与安庆农商银行签订《最高额抵押合同》,以吴军强、祖先摇名下位于安庆市迎江区房产为安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司向安庆农商银行提供债权最高额1077万元的抵押担保,并办理了抵押登记。抵押合同第二条约定,抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。依据上述《授信合同》,2019年4月11日被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司与安庆农商银行签订签订《流动资金借款合同》,合同第四条约定借款额度为495万元,借款额度有效期间自2019年4月11日至2020年4月11日,具体借款期限以借款借据的记载为准,借款借据载明借款期限自2019年4月11日至2020年4月11日止。借款合同第六条约定贷款年利率为6.525%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款合同第十四条第（一）条第二款约定乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。借款合同第十四条第（十一）条约定本合同在履行过程中发生争议的,可以通过协商解决,协商不成,向安庆农村商业银行股份有限公司住所地人民法院起诉。被告金胜利作为安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司的股东,在公司出具给安庆农商行的股东会议纪要中表明,作为公司股东承诺对公司贷款承担连带清偿责任,直至该笔贷款本息全部结清。2019年4月11日,被告舒菲、吴军强与安庆农商银行签订了《保证合同》，保证合同约定由舒菲、吴军强为安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司上述借款向安庆农商银行提供连带责任担保。保证合同第二条约定保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证合同第三条约定保证方式为连带责任保证。保证合同第四条约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。安庆农商行向被安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司发放了贷款495万元,因被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司未按期还款,现剩余借款本金492万元以及借款利息、罚息未偿还。现原告为维护其合法权益,现根据相关法律规定,特提起诉讼,请依法判决。被告吴军强辩称，案件有特殊情况，我方与原告合作很多年，其中有位抵押权人突然死亡，造成房产不能进行抵押登记，造成涉案问题，不是我方不愿意进行还款，而是因为情况特殊，请求法院根据特殊情况，酌情考虑，我与原告也有沟通，因为另外合伙人死亡，我愿意承担贷款，也愿意将此房屋进行过户买卖。目前我们也在进行其他企业，我方想进行调解，因为去年疫情刚结束，我们企业刚恢复。请求法庭酌情考虑。我方与原告合作期间没有发生一次违约，因为当事人两位继承人不愿意遗产继承及签字，只能通过法院正常拍卖过户，才能拿到产权。被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司、舒菲、金胜利、祖后玉、祖后妹未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年4月8日被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司与原告安庆农商行签订《授信合同》。同日，被告吴军强、抵押人祖先摇与原告签订《最高额抵押合同》,以位于安庆市迎江区不动产，自2019年4月8日起至2024年4月8日止，为安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司向安庆农商银行提供担保债权最高额为1077万元的最高额抵押担保,并办理了抵押登记。2019年4月11日，安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司与安庆农商行签订《流动资金借款合同》约定,借款额度为495万元；借款期限12个月自2019年4月11日至2020年4月11日；贷款年利率为6.525%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率9.7875%；为实现债权而实际发生的一切费用均由债务人承担。舒菲作为安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司的法定代表人,在《流动资金借款合同》中签字确认。被告金胜利作为安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司的股东,在公司出具给安庆农商行的股东会议纪要中表明,作为公司股东承诺对公司贷款承担连带清偿责任,直至该笔贷款本息全部结清。2019年4月11日,被告舒菲、吴军强与安庆农商银行签订了《保证合同》，约定由舒菲、吴军强为上述借款向安庆农商行提供连带责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，安庆农商行依约向安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司发放贷款495万元,借款到期,借款人未如约还款，各担保人也未履行付款责任。另查明，庭审结束前，被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司尚欠原告借款本金492万元，借期内利息已付清，已支付逾期利息73713.01元。抵押人祖先摇于2019年12月12日死亡，被告祖后玉、祖后妹系抵押人祖先摇的法定继承人，均未以书面形式向本院表示放弃继承。本院认为，原告安庆农商行与被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司签订的《授信合同》、《流动资金借款合同》，原告安庆农商行与被告吴军强、抵押人祖先摇签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已履行放款义务，被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司未按约履行偿还借款义务，原告有权要求其按照借款合同约定承担违约责任，故对原告要求安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司立即偿还本金、逾期利息的诉求，依法予以支持。被告吴军强、抵押人祖先摇自愿用名下共有房产为安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司的案涉借款提供最高额抵押担保，因祖先摇已死亡，其房地产合法继承人被告祖后玉、祖后妹未作出放弃继承的意思表示，故应当继续履行原抵押合同，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告舒菲、吴军强签署《保证合同》为上述借款提供连带责任保证，被告金胜利出具书面文件给原告自愿为案涉借款提供连带责任保证，在借款人不能清偿到期债务情况下，应承担保证责任。对原告主张律师费的诉求，有合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司、舒菲、金胜利、祖后玉、祖后妹无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司于本判决生效后七日内归还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金492万元及逾期利息（自2020年4月12日至实际清偿之日止的逾期利息按合同约定逾期利率9.7875%计算，已支付的73713.01元从中扣除）；二、被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司于本判决生效后七日内支付原告安庆农村商业银行股份有限公司律师费2800元；三、原告安庆农村商业银行股份有限公司有权就上述第一、二项给付请求，对被告吴军强、抵押人祖先摇的继承人祖后玉及祖后妹继承的位于安庆市迎江区房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额1077万元范围内优先受偿；四、被告舒菲、吴军强对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；五、被告金胜利对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；六、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48399元，由被告安庆世纪皇佳酒店管理有限责任公司、舒菲、吴军强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  沈源盛人民陪审员  王 裕人民陪审员  杨红兰二〇二一年八月十六日书 记 员  查振宇附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千一百四十二条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作为放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。