安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2021）皖0102民初11932号原告:翁国海,男,汉族,1994年3月30日出生,住福建省莆田市荔城区。被告:合肥市瑶海区百思购超市,注册地址:合肥瑶海区长江东路**.统一社会信用代码92340102MA2P9T0369。经营者:袁世华。被告:袁世华,男,汉族,1966年1月7日出生,住合肥市庐阳区。原告翁国海诉被告合肥市瑶海区百思购超市、袁世华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁国海及被告袁世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案庭审中，原告撤回对合肥市瑶海区百思购超市的起诉。原告翁国海向本院提起的诉讼请求为：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》;2、判令被告返还房屋剩余租金28350元,押金50000元,并按照银行同期贷款利率支付自起诉之日起至返还完毕之日的利息;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2020年4月9日,原告与被告签订《房屋租赁合同》（见附件1）一份,约定被告将位于瑶海区房屋租赁给原告用于经营黄金珠宝、玉器等使用,租赁期为1年,自2020年4月15日至2021年4月14日止,租金为126000元。租金按3个月一档期收取。协议签订之日,原告足额支付一档期租金并交纳保证金50000元（收款收据见附件2）。2020年10月16日,中国珠宝百思购广场店（为原告承租的店铺名称）向被告支付31500元（2020年10月14日至2021年1月14日共3个月租金30000元＋1500元店铺漏水损失补偿）,同时,被告1和被告2向原告出具了承诺,如法院判决安徽泰古安商业资产管理有限公司（以下简称“泰古安”）与安徽百思购超市有限公司（以下简称“百思购”）的房屋租赁合同解除,则被告1与被告2应返还已支付的28350元和50000元押金（见附件3）。2020年10月24日,安徽省合肥市瑶海区人民法院判决:泰古安和百思购于2012年9月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月24日解除。（［2020］皖01**民初8074号民事判决书,见附件4）；原告认为,被告违反双方签订的《房屋租赁合同》,无法按照合同履行向原告提供房屋等合同义务,已构成违约。故被告应当返还原告剩余租金28350,退还原告缴纳合同保证金5万元,并支付利息。经原告多次催收,被告至今仍拒不返还。综上,为维护自身合法权益,现特诉至贵院,请依法判决。被告袁世华辩称，我是租赁安徽百思购超市有限公司的房子，安徽百思购超市有限公司与大房东泰古安公司诉讼解除合同，我与安徽百思购超市有限公司的合同是合法有效的，安徽百思购超市有限公司没有与我解除合同，原告拒不缴纳房租，我方工作人员多次上门催要，原告仍不支付，按照合同约定，原告已经违约，因此不存在我支付原告违约金。经审理查明，2020年4月9日，合肥市瑶海区百思购超市（出租方，甲方）与翁国海（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于瑶海区房屋租赁给乙方使用，用于经营黄金、珠宝、玉器等；租期1年，自2020年4月15日至2021年4月14日止；全年租金126000元，租金按3个月一档期收取，先付租金后使用房屋；合同保证金5万元，以收据为准；合同并对其他事项作出约定。同日原告向合肥市瑶海区百思购超市交缴保证金50000元，并交缴房租费31500元（2020年4月15日-2020年7月14日），后又按期交缴了2020年7月15日至2020年10月14日的租金31500元；2020年10月16日，原告以交缴了2020年10月15日至2021年1月14日的房屋租金31500元。2020年10月16日，合肥市瑶海区百思购超市及袁世华共同出具一份承诺，载明：中国珠宝百思购广场店在2020年10月16日交的租金（30000元+1500元漏水损失）31500元，如法院判决解除泰古安和百思购的房屋租赁合同，则合肥市瑶海区百思购超市和袁世华共同返还支付的租金31500元与50000元押金。（所交租金为2020年10月14日至2021年1月14日，所交款项及押金如法院不认可，由……）。另查，2020年，原告安徽泰古安商业资产管理有限公司诉被告安徽百思购超市有限公司房屋租赁合同，案经本院审理，于2020年11月24日作出（2020）皖0102民初8074号民事判决书，判决：一、原告安徽泰古安商业资产管理有限公司和被告安徽百思购超市有限公司于2012年9月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月24日解除；二、被告安徽百思购超市有限公司于本判决生效之日后三十日内将案涉合肥市长江东路正创.东景苑2#楼一、二、三、四层房屋腾空并返还原告安徽泰古安商业资产管理有限公司；三、……。该判决现已生效。原告陈述案涉房屋其使用到2020年10月30日，在此期间因找不到被告，就由原告父母与安徽泰古安商业资产管理有限公司签订租赁合同，该房屋由其父母使用。并提供其父亲翁德兴与安徽山海居商业运营管理有限公司（经安徽泰古安商业资产管理有限公司授权）于2021年1月1日签订的《房屋租赁合同》，约定翁德兴租赁瑶海区房屋，租期5年即从2021年1月1日至2025年12月30日，全年租金9万元，租金按3个月一档期收取。2012年9月1日，袁世华以合肥市瑶海区百思购超市一分店名义与安徽百思购超市有限公司签订《安徽省房屋租赁合同》，租赁长江东路6号东景苑1至3层区域房屋经营超市，租期13年，2012年9月28日起至2025年9月27日止全年租金3432000元另查，被告袁世华当庭陈述合肥市瑶海区百思购超市系其成立的个体工商户，已于2020年期间注销。本院认为，当事人对自已提出的主张有责任提供证据证明。原告根据承诺书要求被告返还2020年10月15日至2021年1月14日的房屋租金28350元及50000元押金，因原告陈述租赁的房屋使用到2020年10月30日，在此期间因找不到被告，就由原告父母直接与安徽泰古安商业资产管理有限公司签订租赁合同，现该房屋由其父母使用；因庭后原告补充的证据《房屋租赁合同》的合同签订方是安徽山海居商业运营管理有限公司和翁德兴，与其陈述不一致，且签订的日期为2021年1月1日，故本院视为翁国海于2021年1月1日将租赁房屋交还被告，也视为袁世华同日将该房屋返还安徽泰古安商业资产管理有限公司；因原告一直使用该房至2021年1月1日，租赁费也应计算至2021年1月1日，应为26600元。综上被告收取原告的租金应返还4900元（31500元-26600元）及保证金50000元，合计54900元。因合肥市瑶海区百思购超市是袁世华成立的个体经营户，袁世华自认该经营部已注销，该经营部的法律后果应由袁世华承担。故袁世华应返还原告租金及保证金合计54900元；对于原告要求被告支付利息，因双方约定不明，不予支持。本案原被告双方均已将所租赁的房屋返还，且翁国海已于2021年1月1日将其租赁的房屋交还安徽泰古安商业资产管理有限公司，原被告双方于2021年1月1日就已实际解除房屋租赁合同。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十条之规定，判决如下：一、袁世华于本判决生效之日起十日内返还翁国海租金及保证金合计54900元；二、驳回原告翁国海的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取879元，由被告袁世华负担700元，原告翁国海负担179元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  朱战生二〇二一年八月二十六日书记员  李 颖附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自已的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。