四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川1602民初5070号原告：余小容，女，1975年12月13日出生，汉族，住四川省广安市广安区。被告：广安市富盈置业有限公司，住所地为四川省广安市广安区大寨社区牌坊路61号，统一社会信用代码为915116000667817785。法定代表人：黄伦平，该公司执行董事。委托代理人：诸丽红，四川亚美律师事务所律师，特别授权。原告余小容与被告广安市富盈置业有限公司（以下简称富盈公司）合同纠纷一案，本院于2021年7月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余小容及被告富盈公司的委托诉讼代理人诸丽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付堡坎垮塌给原告2018年8月17日以后不能入住的补偿费550元／月，共计34个月×550元／元＝18700元（计算至2021年6月1日）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买被告开发的位于广安市广安区房屋一套，支付完全部价款，并与被告于2016年10月18日签订了商品房买卖合同。原告于2020年6月21日接房，由于存在安全隐患，没有装修。双方合同约定该商品房2017年12月31日交付使用。接房后一年多点，即2018年7月1日，小区9至17栋外道路堡坎垮塌，政府和被告基于安全考虑，告知原告暂时不能入住，并出台了第一个临时安置方案，按方案已发放给原告7天补偿。7月5日出台了一方案（集中在宾馆吃住），7月16日又出台一个长期安置方案（从7月17日到监测房屋稳定书面通知入住为止，分四种情况进行补偿）。此方案通过被告、政府和业主代表多次会议协商形成，新方案从17日执行，同时旧方案19日前停止执行。到2018年7月18日被告通知原告以后按第三方案执行并到物业办公室签补偿合同及相关手续。原告于17日上午签补偿合同，按第三个方案及补偿合同只支付一个月（7月17日至8月16日），后面也没有再支付，政府或被告至今没有按方案和补偿合同中的约定书面通知我可以正式安全入住。被告富盈公司辩称，原告就堡坎垮塌赔偿已经在2020年5月向广安区法院提起诉讼，被驳回全部诉讼请求，现原告就相同事实再次向法院起诉，违反了民诉法一事不再理原则；原告在堡坎垮塌后没有与被告签订补偿协议，其主张造成损失的诉讼时效应当从2018年7月1日起算，原告在2021年7月7日起诉，超过了诉讼时效；被告公司向业主发出的安抚通知中，注明的是未接到被告通知不能入住，并不影响原告接房，所以因堡坎垮塌导致不能接房的事实不成立。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年10月18日，原告余小容与被告富盈公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告以总价款700974元购买被告开发的位于广安市广安区房屋。合同签订后，原告交纳了房款，并于2020年6月21日接房，至今未装修入住。2018年7月1日，原告购置房屋所在小区A9-A17栋西侧挡墙部分塌方。事故发生后，被告先后发出《关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案》及《加州阳光小区9-17栋业主安置的通知》，通知业主全部撤离A9-A17栋房屋，被告为A9-A17栋已正常入住的业主提供食宿安排并请业主等候通知。此后，被告再次发出《关于加州阳光小区A9-A17栋业主安置补偿方案》，主要内容：1.自2018年7月1日至房屋鉴定报告显示稳定为止，免收A9-A17栋业主物业管理费和已购停车位的管理费。2.对A9-A17栋已入住业主，自2018年7月17日起，按2200元/户/月的补偿标准按月支付业主，直至房屋鉴定报告显示稳定为止。3.对A9-A17栋全体业主以现金方式一次性补偿一年物业管理费。4.在房屋鉴定报告显示稳定前，A9-A17栋业主不得擅自入住，具体入住时间以被告书面通知为准。在挡墙垮塌事件后，被告与部分业主签订了《补偿协议书》，按照业主的不同情况给予不同标准的补偿。已接收房屋但未装修的按照每月550元的标准补偿，已装修但未入住的按照1100元的标准计算补偿，已经入住的按照2200元的标准计算补偿。其中协议第2条主要约定补偿期限从2018年7月17日起，至房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定时止。被告于每月25日前向业主支付补偿款，如不足一个月，则按一个月计算。协议第4条约定：“为安全起见，乙方签订协议后，承诺在没有接到甲方正式书面通知前不得擅自进入该房屋，否则由此造成的人员伤亡和财产损失由乙方自行负责，并承担由此产生的一切后果。”2018年7月22日，成都市建工质量检验测试站作出《建筑工程安全性鉴定报告》，检测日期2018年7月11-14日，其中针对A12栋结论为：“…受检的A12栋房屋结构质量现状满足安全使用要求，房屋安全性等级评为Bsu级。针对临近边坡安全隐患的影响，应按以下建议进行处理：1.因A12栋西侧边坡垮塌，现正进行抢险处理，受检房屋应在边坡挡墙恢复以前观察使用，加强建筑物及边坡的变形监测，并制定应急预案。2.边坡工程恢复后，建筑物的沉降观测不少于1年。3.对存在质量缺陷及裂缝的混凝土构件采取加强措施…”。受被告的委托，重庆市建设工程质量检验测试中心从2018年7月8日开始对广安富盈国际会议中心项目洋房A9-A17栋建筑物、A9-A17栋建筑物西侧未垮塌挡墙及下部市政河堤挡墙进行变形监测。《监测月报（2018.10.1至2018.10.31）》的结论显示：坡顶A9-A18#栋建筑物水平位移、竖向位移及倾斜趋于稳定；由于10月8日至10月15日永久治理工程施工单位进场施工，造成市政河堤HT1-5至HT1-10及HT2-5至HT2-10期间变形增加阶段；残余加筋土挡墙目前变形较小，趋于稳定。现河堤挡墙自监测开始以来累计变形已较大，建议委托单位还应做好相应的安全防范措施与应急预案。2018年10月5日，广安富盈国际会议中心项目A9-A17栋西侧边坡挡土墙工程开始施工建设，至2020年6月10日竣工验收。在监督备案部门监督执行下，经被告项目负责人组织施工、设计、监理、地勘等单位项目负责人进行单位工程验收，工程质量验收合格。2020年5月14日，原告因小区堡坎垮塌一事起诉至法院，要求富盈公司对其损失进行赔偿，广安区法院以原告未接收房屋为由以（2020）川1602民初2230号民事判决书驳回了余小容的诉求。认定上述事实，有双方向法庭提交的《四川省商品房买卖合同(预售)》、部分购房票据、《关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案》、《加州阳光小区9-17栋业主安置的通知》、《关于加州阳光小区A9-A17栋业主安置补偿方案》、水电气费用清单等证据证实，本院结合原、被告双方的当庭陈述予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于广安市广安区房屋。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据商品房买卖合同的约定，被告应当向原告交付符合质量标准的房屋并办理完成房屋所有权转移登记。原告于2020年6月21日接房，至今未装修入住，应从接房之日按每月550元计算至原告主张权利之日，即13个月×550元／月＝7150元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告广安市富盈置业有限公司向原告余小容支付补偿款7150元；二、驳回原告余小容其他诉讼请求。本案受理费134元（原告已垫付），由原告余小容负担80元，被告广安市富盈置业有限公司负担54元，被告负担的部分直接向原告支付。上述债务，被告应当在本判决发生法律效力之日起十日内履行。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  任波二〇二一年八月三日书记员  李雪