本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0502民初1486号原告：金术坤，男，1952年8月1日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市劳动与社会保障局退休职工，住本溪市平山区。被告：本溪市城乡建设综合开发公司，住所地：本溪市明山区峪明路宏峪巷1-18A栋。法定代表人：焦虎弟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓明，本溪市明山区明政法律服务所法律工作者。被告：刘廷华，女，1956年5月6日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市工源水泥厂退休职工，住本溪市平山区。原告金术坤与被告本溪市城乡建设综合开发公司、刘廷华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金术坤，被告本溪市城乡建设综合开发公司的委托诉讼代理人李晓明，被告刘廷华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求法院依法确认原告位于本溪市平山区房屋产权归原告所有，要求依法将被告刘廷华从所侵占的房屋清除，由被告刘廷华结清物业费，并还给原告交的房屋维修费（2223,16元:)。要求被告本溪市城乡建设综合开发公司给原告办理进户，并赔偿原告房屋出租费、房屋折旧费、房屋恢复原状费、精神损失费，合计人民币玖万柒仟元（97000元）；2.诉讼费用由两名被告承担。事实和理由：2009年12月31日原告到本溪市城乡建设综合开发公司，购买一套住宅楼，位于本溪市平山区兴安佳苑小区，105栋2单元5层16号私产一户，面积为62.75平方米，购房总价为人民币玖万柒仟捌佰玖拾元（97890元），本溪市城乡建设综合开发公司给原告开具了经济适用房结算单，住房分配兑换房票通知单，专用收款收据，后期签的商品房合同，并发给产权证，原告持有关手续，到本溪市城乡建设综合开发公司下属物业公司，办理进户时，物业说此房有人占了，无法办理进户，此后原告多次找本溪市城乡建设综合开发公司领导，磨破了嘴，跑断了腿，精神上受到了严重打击，至今没给解决，故原告提起本案诉讼，原告购买本溪市城乡建设综合开发公司住宅房（兴安佳苑105栋2单元5层16号）被占，是该公司管理不严造成的，请求法院依法判决被告本溪市城乡建设综合开发公司，给原告办理进户，并赔偿原告该房出租费人民币陆万贰仟元整（62000元），精神损失费人民币壹万元（10000元），房屋折旧费人民币贰万元（20000元），房屋恢复原状费人民币伍仟元（5000元），合计赔偿原告人民币玖万柒仟元整（97000元）。请求法院依法判决被告刘廷华从侵占的房屋清除（兴安佳苑105栋2单元5层16号），赔偿原告房屋维修费2279元（截止2021年8月1日），赔偿原告该房出租费1500元(2021年4月6日一2021年8月6日）。被告本溪市城乡建设综合开发公司辩称：同意房屋归原告所有，也同意被告刘廷华倒出房屋并承担相应费用，对其他损失不予承担。被告刘廷华辩称：我不同意原告的诉讼请求，因为这个房屋我是先买的，我买了1年之后，原告才购买的这个房子，这个房屋我买的时候他们同意给办房票，李丽华、李生利经他们手卖了48户，我是其中一户，所以这个房子当时他们同意给办房票，我才买的，2020年的判决书已经判过一次了，驳回了原告的诉讼请求，我不同意原告的诉讼请求，原告应该找开发公司去，开发公司管理问题，管理的不好，是开发公司默许的行为，责任不在我们老百姓手里。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告本溪市城乡建设综合开发公司开发了兴安佳苑小区，原告是经济适用住房销售结算单标明的购房人，位置为本溪市平山区，住房分配兑换发票通知单显示的房屋位置与上联相同，面积62.75平方米，专用收款收据标明原告缴纳款项为97890元。被告刘廷华持有锦城集团建筑公司南兴路5号楼项目部订购房协议，地址为4号楼住宅2单元4层16号，面积62平方米，购买价5.8万元，甲方签字为李胜利。另查，原告于2021年4月13日取得诉争房屋的房票。2020年7月28日，原告曾到我院诉讼，诉讼请求为：1.要求法院确认位于本溪市平山区房屋产权归原告所有；2.要求依法将被告从侵占房屋中清除，由被告结清物业费，由被告赔偿原告购房款97890元的银行同期贷款利率的四倍给付利息；3.要求第二被告本溪市城乡建设综合开发公司赔偿原告租房费、交通费合计2万；4.交通费、精神损失费、通讯费、医药费共计4万元；5.诉讼费由被告承担。我院于2020年12月27日出具（2020）辽0502民初2462号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。本院认为，被告刘廷华是基于买卖合同实际占有使用房屋,原告也是基于买卖合同取得诉争房屋的所有权，原告、被告刘廷华都是基于善意取得的。但是原告已经取得房产部门出具的房屋产权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”之规定，因讼争房屋已经完成不动产权属登记，故原告要求确认其为讼争房屋所有权人的主张成立，本院予以支持。关于原告主张被告刘廷华返还所侵占的房屋，因为原告是诉争房屋的所有权人，故原告的主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告刘廷华返还原告交付的房屋维修费和结清物业费的诉讼请求，因其没有提证据证明，故本院不予支持。关于原告主张被告本溪市城乡建设综合开发公司给原告办理进户的诉讼请求，被告应当配合原告办理进户。关于原告主张被告本溪市城乡建设综合开发公司赔偿原告房屋出租费、房屋折旧费、房屋恢复原状费、精神损失费，合计97000元，因为原告购买诉争房屋的时候，并没有实地考察并进户查看，也没有找被告本溪市城乡建设综合开发公司拿钥匙，此时被告刘廷华已经购买诉争房屋并进行装修等相关入住步骤，且原告是从事过房产中介等职业，应当知道注意的事项，因为原告没有足够的谨慎导致后续行为的发生，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认位于本溪市平山区{房屋所有权证号：辽(2021)本溪市不动产权第0023576号}的房产归原告金术坤所有；二、被告本溪市城乡建设综合开发公司于本判决生效后协助原告办理房屋进户；三、被告刘廷华返还侵占原告所有的本溪市平山区房屋；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2281元（原告已预交），由原告负担761元，由被告刘廷华负担760元，由被告本溪市城乡建设综合开发公司负担760元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  汤小丰人民陪审员  高敏华人民陪审员  李 鹏二〇二一年八月二十七日书 记 员  林 鑫附1：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。