河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终3020号上诉人（原审被告）：周口博群置业有限公司。住所地：扶沟县行政新翰林华府南区住宅小区。法定代表人：梁家营，。该公司经理。委托诉讼代理人：杨帆，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵先锋，男，1977年10月1日生，住扶沟县。被上诉人（原审原告）：贺亚红，女，1978年12月10日生，住扶沟县。赵先锋、贺亚红的共同委托诉讼代理人：王常见，周口市扶沟县众信法律服务所法律工作者。上诉人周口博群置业有限公司因与被上诉人赵先锋、贺亚红房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省扶沟县人民法院（2021）豫1621民初1367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周口博群置业有限公司的委托诉讼代理人杨帆，被上诉人赵先锋、贺亚红的共同委托诉讼代理人王常见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周口博群置业有限公司上诉请求：1、撤销扶沟县人民法院（2021）豫1621民初1367号民事判决，依法改判或发回重审；2、本案一二审诉讼费用均由赵先锋、贺亚红承担。事实和理由：一审判决认定事实及适用法律均错误。一、涉案8号楼5号商铺早在2017年9月份就已交房。涉案翰林华府南区8号楼在2017年9月28日就已经通过了竣工验收，在2017年9月初就业主就已开始陆续收房。与赵先锋、贺亚红相邻的8号楼7号商铺业主代振鑫签收的《交房通知书确认回执单》、《文件签收单》、《消防安全协议书》、及《临时管1理规约》足以证明以上事实。关于这一事实，法院也可向代振鑫本人进行核实。交房都是一整栋房屋竣工后进行交付，8号楼的其他商铺都已经交付，周口博群置业有限公司不可能在近两年之后的2019年7月18日才向赵先锋、贺亚红交房。二、赵先锋、贺亚红怠于受领涉案房屋。实际情况是，由于赵先锋、贺亚红逾期付款，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3项约定：“买受人逾期付款或未付清房款的”，出卖人可据实予以延期交房。合同约定的8号楼5号商铺的交房时间为2017年8月31日之前，买受人购房款交清时间是2018年5月15日，逾期长达251天。在按揭贷款下来之前，赵先锋、贺亚红即外出打工，直到2019年7月18日其才前去物业受领房屋。而且，赵先锋、贺亚红也承认，涉案12号楼3单元201的住房早在2019年1月1日就已交付，但其同样是在2019年7月18日才去受领房屋并办理装修等相关手续。赵先锋、贺亚红现在却将其迟延受领房屋的后果让周口博群置业有限公司承担违约责任，显然不应得到法律的纵容与支持。赵先锋、贺亚红应提交证据证明其在购房款结清之后向周口博群置业有限公司催收房屋周口博群置业有限公司不予交房的证据。三、周口博群置业有限公司不应对赵先锋、贺亚红怠于受领房屋承担违约责任。涉案房屋早在2017年9月份就已验收合格具备了交房条件，房子就在那里，赵先锋、贺亚红不去接收，其显然是自己怠于行使权利导致的所谓的“周口博群置业有限公司逾期交房”。《民法典》第五百九十一条也规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”如果赵先锋、贺亚红认为周口博群置业有限公司延期交房了，赵先锋、贺亚红应提供基本的证据证明其在结清房款后，其向赵先锋、贺亚红主张过收房而周口博群置业有限公司拒绝交房，即其有过采取防止损失扩大的行为。如若不然，假设其等到十年、二十年之后再来收房，周口博群置业有限公司岂不是要将房子白送了。这对周口博群置业有限公司显然是不公平的，也不符合社会主义核心价值观“公平、正义”的要求，也不符合《民法典》价值取向的诚实信用基本原则。因此，一审判决认定事实与适用法律均严重错误，请二审法院依法改判或发回重审，以维护周口博群置业有限公司的合法权益，并保证法律的正确实施。赵先锋、贺亚红辩称，周口博群置业有限公司在上诉状中陈述的5号商铺在2017年9月份交房不属实，其陈述的代振鑫与赵先锋、贺亚红没有任何关系，赵先锋、贺亚红购买商铺的目的是用于经营或出租，不存在怠于受领案涉房屋的事实，本案中赵先锋、贺亚红不存在违约，赵先锋、贺亚红只要按照周口博群置业有限公司的要求办理完按揭手续，房款银行如何打款是周口博群置业有限公司与贷款银行之间的事情，赵先锋、贺亚红无法控制和预见。赵先锋、贺亚红向一审法院起诉请求：1、判令周口博群置业有限公司支付违约金59235元；2、诉讼费由周口博群置业有限公司承担。一审法院认定事实：赵先锋、贺亚红系夫妻关系。2017年8月23日,周口博群置业有限公司与赵先锋、贺亚红签订商品房买卖合同。周口博群置业有限公司向赵先锋、贺亚红出售翰林华府南区8-5号商铺房屋(8号楼5号商业),价款为756375元。第六条付款方式及期限。买受人在于2017年8月23日付首付款406375元,余款350000元办理银行按揭贷款,买受人自合同签订之日起15天内办理按揭手续,逾期属付款违约。第七条买受人逾期付款的违约责任。(1)逾期在30日内,自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过60日后，......合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第八条交付期限。出卖人应在2017年8月31日前交付房屋,买受人逾期付款或未付清房款的,出卖人可据实延期交付。第九条出卖人逾期交房的违约责任。(1)逾期超过60日，自本合同第八条规定的第61日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;逾期不超过60日的,为出卖人交房的合理宽限期，不承担违约责任;（2)逾期超过120日后,......合同继续履行，自本合同第八条规定的第61日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后,2017年8月23日,赵先锋、贺亚红交纳了首付款,贷款350000元于2018年5月15日到达周口博群置业有限公司账户。2019年7月18日,周口博群置业有限公司将8-5号商铺房屋交付给赵先锋、贺亚红。2017年8月25日,周口博群置业有限公司与赵先锋、贺亚红签订商品房买卖合同。周口博群置业有限公司向赵先锋、贺亚红出售翰林华府南12-3-201号住宅房屋（南12号楼3单元201),价款为404000元。第六条付款方式及期限。买受人在于2017年8月25日付首付款124000元,余款280000元办理银行按揭贷款,买受人自合同签订之日起15天内办理按揭手续,逾期属付款违约。第七条买受人逾期付款的违约责任。(1)逾期在30日内,自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,合同继续履行......。第八条交付期限。出卖人应在2018年5月31日前交付房屋,买受人逾期付款等，出卖人可据实延期交付。第九条出卖人逾期交房的违约责任。(1)逾期超过60日，自本合同第八条规定的第61日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;逾期不超过60日的,为出卖人交房的合理宽限期，不承担违约责任;(2)逾期超过120日后，......合同继续履行,自本合同第八条规定的第61日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后,2017年8月25日,赵先锋、贺亚红交纳了首付款，贷款280000元于2017年9月14日到达周口博群置业有限公司账户。2018年8月26日,周口博群置业有限公司将12-3-201号住宅房屋交付给赵先锋、贺亚红。一审法院认为，周口博群置业有限公司与赵先锋、贺亚红签订的商品房买卖合同合法有效，合同履行过程中，周口博群置业有限公司未按期交付房屋，赵先锋、贺亚红未按期付款，双方均存在违约行为，依照合同约定，应各自承担相应的违约责任。周口博群置业有限公司逾期交房的违约金。1、8-5号商铺房屋。价款756375元、375天，产生违约金28364元（756375元×375天×0.0001）；2、12-3-201号住宅房屋。价款404000元、21天，产生违约金848元（404000元×21天×0.0001）。赵先锋、贺亚红逾期付款的违约金。1、8-5号商铺房屋。逾期付款350000元、251天，产生违约金8785元（350000×251天×0.0001）；2、12-3-201号住宅房屋。逾期付款280000元、6天，产生违约金168元（280000×6天×0.0001）。因本案的违约金种类、品质相同，依照法律规定，双方可以抵销，抵销后，数额较大一方向对方支付抵销后剩余的部分，即（28364元＋848元）一（8785元＋168元）=20259元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百一十四条第一款、第一百二十条，《最高人民法院关于适用5〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下:周口博群置业有限公司于判决生效之日起五日内支付赵先锋、贺亚红逾期交房违约金20259元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费641元，由周口博群置业有限公司负担219元，赵先锋、贺亚红负担422元。本院二审期间，周口博群置业有限公司围绕上诉请求依法提交了以下证据：证据一.建设工程竣工验收报告（翰林华府南区8号楼），证明赵先锋、贺亚红购买案涉小区8号楼商铺依约于2017年9月28日达到交付条件即完成约定的竣工验收，周口博群置业有限公司在完成竣工验收的同时积极催促赵先锋、贺亚红收房，赵先锋、贺亚红无故推延收房，周口博群置业有限公司不存在就该商铺逾期交房。证据二.商品房买卖合同（复印件）一份、验房表一份、代振鑫身份证复印件一份，证明赵先锋、贺亚红购买的商铺所在的8号楼已于2017年9月达到交付条件，其所在楼的案外人代振鑫以通过验房接收房屋，周口博群置业有限公司不存在就商铺逾期交房的事实。赵先锋、贺亚红质证意见：该证据不属于新证据。验收报告是对房屋建设施工完毕的验收报告，并不包括消防、绿化、亮化等工程，对于交房时间的认定该验收报告不具有参考性，对于代振鑫商品房买卖合同，赵先锋、贺亚红不发表意见。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致。本院认为，周口博群置业有限公司提交的证据不能充分证明涉案8号楼5号商铺在2017年9月份已交房及赵先锋、贺亚红怠于受领涉案房屋的事实，周口博群置业有限公司的上诉理由本院不予采纳。原审根据查明的案件事实判决周口博群置业有限公司承担相应的违约责任，并无不当。综上所述，周口博群置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费307元，由上诉人周口博群置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 朱记周审 判 员 李俊华审 判 员 何 山二〇二一年八月二十三日法官助理 党瑞云书 记 员 王冰洁