广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1521民初544号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海丰县支行，住所地：海丰县海城镇城西居委西华路南侧，统一社会信用代码：91441521671396632F。负责人：谢雄。委托诉讼代理人：江如椰，北京市东元（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙玉怡，北京市东元（广州）律师事务所律师。被告林素增，男，汉族，1973年3月10日出生，户籍所在地：广东省陆丰市。被告林梅莲，女，汉族，1976年8月9日出生，户籍所在地：广东省陆丰市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海丰县支行（以下简称邮政银行海丰支行）诉被告林素增、林梅莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本院于2021年4月15日裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙玉怡到庭参加诉讼，被告林素增、林梅莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告林素增、林梅莲于2018年9月7日签订的《个人购房／购车借款及担保合同》项下借款立即到期；2.判令被告林素增向原告返还借款本金302577.86元、利息888.74元及罚息0元（利息、罚息暂计至2021年7月23日，其后依据贷款合同约定的计算方式计至全部贷款本息清偿完毕之日止）；3.判令被告林素增承担本案律师费17168元；4.判令原告有权以被告林素增、林梅莲位于海丰县的房地产［粤（2018）海丰县不动产权第0007577号］折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；5.判令被告林梅莲被告林素增上述债务承担连带责任；6.判令本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：2018年9月7日，原告与被告林素增、林梅莲签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定被告林素增向原告借款368000元，借款年利率为6.22%，罚息年利率为8.086%，借款期限自2018年11月6日至2033年11月6日，还款方式为等额本息还款法。用途为购置二手房。同时，被告林素增、林梅莲将位于海丰县的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记［粤（2018）海丰县不动产证明第0011741号］。此外，被告林素增上述借款用于购买与被告林梅莲共有的房屋，属于夫妻共同债务，被告林梅莲应承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告林素增收到款项后，未能依约返本付息，构成严重违约。为维护原告合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告林素增没有答辩。被告林梅莲没有答辩。经审理查明，被告林素增以购置二手房为由向邮政银行海丰支行申请贷款368000元，双方于2018年9月7日签订编号为4499938Q11809243927的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：（一）贷款期限为180个月，即2018年11月6日起至2033年11月6日止；（二）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%。贷款发放后如遇基准利率调整的，贷款利率以年为浮动周期。涉案贷款时的年利率为6.22%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%即8.086%；（三）还款方式：按月等额本金还款法；（四）借款担保：抵押担保，抵押人即被告林素增、林梅莲自愿以其位于海丰县的房地产［粤（2018）海丰县不动产权第0007577号］向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围为借款人在本合同项下应向贷款支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）；（五）借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利等。发生本合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方限期纠正。给守约方造成损失的，守约方有权要求违约金赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用（包括但不限于律师、案件受理费等）。原告在合同上盖章确认，被告林素增在合同“借款人”及“抵押人”处签名按指模确认，林梅莲在合同“抵押物共有人”处签名按指模确认。2018年9月25日，邮政银行海丰支行与被告林素增、林梅莲以上述房地产为涉案借款办理了抵押登记，邮政银行海丰支行取得粤（2018）海丰县不动产证明第0011741号《不动产登记证明》，该证明载明“担保债权的数额368000元，债务履行期限2018年9月7日至2033年9月7日”。2018年11月6日，邮政银行海丰支行依约向被告林素增发放贷款368000元并转入借款人林素增名下账户。截至2021年7月23日，被告偿还贷款本金65422.14元、利息56895.75元、罚息414.85元，尚欠原告贷款本金302577.86元、利息888.74元，累计数次未按时足额偿还贷款本息。2021年1月20日，邮政银行汕尾市分行作为甲方与北京市东元（广州）律师事务所作为乙方签订《民事委托代理合同》，合同约定乙方接受甲方委托，指派本所律师在本案中担任甲方第一审程序的委托代理人，甲方依约一次性向乙方支付律师代理费17168元。原告向本院提交一份销售方为北京市东元（广州）律师事务所、购买方为中国邮政储蓄银行股份有限公司汕尾市分行的《广东增值税普通发票》载明：“法律咨询*律师费，价税合计为17168元”。另查，1998年1月10日，林素增与林梅莲于陆丰市民政局登记结婚。本院认为，原告与被告林素增、林梅莲签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行相应的权利义务。依据合同约定“借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款”，从被告林素增还款流水清单可看出并未按时足额偿还贷款本息，据此原告有权依据借款合同的约定宣布贷款提前到期，要求借款人清偿。原告请求被告林素增偿还贷款本金302577.86元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。借款人林素增是否应向原告邮政银行海丰支行支付律师代理费。本案中，邮政银行海丰支行提起本案诉讼过程中委托律师代理本案诉讼，并已实际支付了律师代理费，该费用系邮政银行海丰支行为实现债权而支付的费用。双方在借款合同中约定“守约方有权要求违约金赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用”。原告请求被告林素增承担本案律师费17168元，有合同依据，本院予以支持。被告林素增、林梅莲自愿以其名下房地产为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告请求对被告林素增、林梅莲名下抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。邮政银行海丰支行与被告林素增虽然在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息等，但是邮政银行海丰支行与被告林素增、林梅莲于2018年9月14日为抵押房产办理抵押登记，并取得《不动产登记证明》载明抵押房产的担保债权数额为368000元，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条：“不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。”的规定，本案抵押房产的担保债权数额应为368000元，也即邮政银行海丰支行对本案抵押房产因拍卖或变卖而所得价款在368000元限额范围内享有优先受偿权，对超出数额368000元的部分，邮政银行海丰支行不享有优先受偿权。被告林梅莲是否应与被告林素增承担共同还款责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务”的规定，涉案借款用于购置房屋且被告林梅莲在《个人购房/购车借款及担保合同》中作为所购房产的共有人签名确认，据此可认定涉案借款为被告林素增、林梅莲在婚姻关系存续期间共同所负的债务，原告请求被告林梅莲对被告林素增的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，被告林素增、林梅莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，本院可依法缺席判决。依据《华人民共和国民法典》第三百九十四条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告林素增应于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海丰县支行偿还贷款本金302577.86元、利息888.74元及自2021年7月24日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息；二、被告林素增应于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海丰县支行支付律师代理费17168元；三、被告林梅莲对林素增上述债务承担连带清偿责任；四、如被告林素增、林梅莲未按上述判项所确定期限还款，原告对被告林素增、林梅莲名下位于海丰县的房地产［粤（2018）海丰县不动产权第0007577号］房地产拍卖、变卖所得价款在368000元限额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6380.14元（中国邮政储蓄银行股份有限公司海丰县支行已预交），由被告林素增、林梅莲负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  林乃流人民陪审员  叶文锋人民陪审员  刘德兴二〇二一年八月十日法官 助理  余梦婷书 记 员  陈自勉广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1521民初544号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海丰县支行，住所地：海丰县海城镇城西居委西华路南侧，统一社会信用代码：91441521671396632F。负责人：谢雄。委托诉讼代理人：江如椰，北京市东元（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙玉怡，北京市东元（广州）律师事务所律师。被告林素增，男，汉族，1973年3月10日出生，户籍所在地：广东省陆丰市。被告林梅莲，女，汉族，1976年8月9日出生，户籍所在地：广东省陆丰市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海丰县支行（以下简称邮政银行海丰支行）诉被告林素增、林梅莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本院于2021年4月15日裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙玉怡到庭参加诉讼，被告林素增、林梅莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告林素增、林梅莲于2018年9月7日签订的《个人购房／购车借款及担保合同》项下借款立即到期；2.判令被告林素增向原告返还借款本金302577.86元、利息888.74元及罚息0元（利息、罚息暂计至2021年7月23日，其后依据贷款合同约定的计算方式计至全部贷款本息清偿完毕之日止）；3.判令被告林素增承担本案律师费17168元；4.判令原告有权以被告林素增、林梅莲位于海丰县的房地产［粤（2018）海丰县不动产权第0007577号］折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；5.判令被告林梅莲被告林素增上述债务承担连带责任；6.判令本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：2018年9月7日，原告与被告林素增、林梅莲签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定被告林素增向原告借款368000元，借款年利率为6.22%，罚息年利率为8.086%，借款期限自2018年11月6日至2033年11月6日，还款方式为等额本息还款法。用途为购置二手房。同时，被告林素增、林梅莲将位于海丰县的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记［粤（2018）海丰县不动产证明第0011741号］。此外，被告林素增上述借款用于购买与被告林梅莲共有的房屋，属于夫妻共同债务，被告林梅莲应承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告林素增收到款项后，未能依约返本付息，构成严重违约。为维护原告合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告林素增没有答辩。被告林梅莲没有答辩。经审理查明，被告林素增以购置二手房为由向邮政银行海丰支行申请贷款368000元，双方于2018年9月7日签订编号为4499938Q11809243927的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：（一）贷款期限为180个月，即2018年11月6日起至2033年11月6日止；（二）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%。贷款发放后如遇基准利率调整的，贷款利率以年为浮动周期。涉案贷款时的年利率为6.22%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%即8.086%；（三）还款方式：按月等额本金还款法；（四）借款担保：抵押担保，抵押人即被告林素增、林梅莲自愿以其位于海丰县的房地产［粤（2018）海丰县不动产权第0007577号］向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围为借款人在本合同项下应向贷款支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）；（五）借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利等。发生本合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方限期纠正。给守约方造成损失的，守约方有权要求违约金赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用（包括但不限于律师、案件受理费等）。原告在合同上盖章确认，被告林素增在合同“借款人”及“抵押人”处签名按指模确认，林梅莲在合同“抵押物共有人”处签名按指模确认。2018年9月25日，邮政银行海丰支行与被告林素增、林梅莲以上述房地产为涉案借款办理了抵押登记，邮政银行海丰支行取得粤（2018）海丰县不动产证明第0011741号《不动产登记证明》，该证明载明“担保债权的数额368000元，债务履行期限2018年9月7日至2033年9月7日”。2018年11月6日，邮政银行海丰支行依约向被告林素增发放贷款368000元并转入借款人林素增名下账户。截至2021年7月23日，被告偿还贷款本金65422.14元、利息56895.75元、罚息414.85元，尚欠原告贷款本金302577.86元、利息888.74元，累计数次未按时足额偿还贷款本息。2021年1月20日，邮政银行汕尾市分行作为甲方与北京市东元（广州）律师事务所作为乙方签订《民事委托代理合同》，合同约定乙方接受甲方委托，指派本所律师在本案中担任甲方第一审程序的委托代理人，甲方依约一次性向乙方支付律师代理费17168元。原告向本院提交一份销售方为北京市东元（广州）律师事务所、购买方为中国邮政储蓄银行股份有限公司汕尾市分行的《广东增值税普通发票》载明：“法律咨询*律师费，价税合计为17168元”。另查，1998年1月10日，林素增与林梅莲于陆丰市民政局登记结婚。本院认为，原告与被告林素增、林梅莲签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行相应的权利义务。依据合同约定“借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款”，从被告林素增还款流水清单可看出并未按时足额偿还贷款本息，据此原告有权依据借款合同的约定宣布贷款提前到期，要求借款人清偿。原告请求被告林素增偿还贷款本金302577.86元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。借款人林素增是否应向原告邮政银行海丰支行支付律师代理费。本案中，邮政银行海丰支行提起本案诉讼过程中委托律师代理本案诉讼，并已实际支付了律师代理费，该费用系邮政银行海丰支行为实现债权而支付的费用。双方在借款合同中约定“守约方有权要求违约金赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用”。原告请求被告林素增承担本案律师费17168元，有合同依据，本院予以支持。被告林素增、林梅莲自愿以其名下房地产为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告请求对被告林素增、林梅莲名下抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。邮政银行海丰支行与被告林素增虽然在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息等，但是邮政银行海丰支行与被告林素增、林梅莲于2018年9月14日为抵押房产办理抵押登记，并取得《不动产登记证明》载明抵押房产的担保债权数额为368000元，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条：“不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。”的规定，本案抵押房产的担保债权数额应为368000元，也即邮政银行海丰支行对本案抵押房产因拍卖或变卖而所得价款在368000元限额范围内享有优先受偿权，对超出数额368000元的部分，邮政银行海丰支行不享有优先受偿权。被告林梅莲是否应与被告林素增承担共同还款责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务”的规定，涉案借款用于购置房屋且被告林梅莲在《个人购房/购车借款及担保合同》中作为所购房产的共有人签名确认，据此可认定涉案借款为被告林素增、林梅莲在婚姻关系存续期间共同所负的债务，原告请求被告林梅莲对被告林素增的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，被告林素增、林梅莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，本院可依法缺席判决。依据《华人民共和国民法典》第三百九十四条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告林素增应于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海丰县支行偿还贷款本金302577.86元、利息888.74元及自2021年7月24日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息；二、被告林素增应于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海丰县支行支付律师代理费17168元；三、被告林梅莲对林素增上述债务承担连带清偿责任；四、如被告林素增、林梅莲未按上述判项所确定期限还款，原告对被告林素增、林梅莲名下位于海丰县的房地产［粤（2018）海丰县不动产权第0007577号］房地产拍卖、变卖所得价款在368000元限额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6380.14元（中国邮政储蓄银行股份有限公司海丰县支行已预交），由被告林素增、林梅莲负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  林乃流人民陪审员  叶文锋人民陪审员  刘德兴二〇二一年八月十日法官 助理  余梦婷书 记 员  陈自勉