四川省绵阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0793民初664号原告：宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司，营业场所：四川省绵阳市科创区创业大道245号树高卡地亚1栋1层19号。负责人：李平平，系该分公司总经理。委托诉讼代理人：李冬明，男，1984年11月22日出生，汉族，住重庆市云阳县，该公司员工，特别授权。被告：申小叶，女，1991年5月5日出生，汉族，住四川省盐亭县。原告宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（以下简称树高物业公司）与被告申小叶物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告树高物业公司之委托诉讼代理人李冬明到庭参加诉讼，被告申小叶经本院传票依法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，故缺席审理。本案现已审理终结。原告树高物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业服务费3474.24元,支付逾期付款的违约金34.74元；2.判令诉讼等费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年3月28日购买绵阳树高房地产开发有限公司开发的树高威尼斯城A区X栋X单元X楼X号房,建筑面积144.76平方米。同时认可并签领《前期物业管理服务合同》,并接受原告方提供物业服务。2020年1月1日起至2020年12月31日止被告共欠3474.24元物业服务费,经原告多次催收无果,依据相关法律规定及《前期物业管理服务合同》的约定,特诉至法院,望公正判决。被告申小叶未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年10月11日，绵阳树高房地产开发有限公司（甲方）与宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（乙方）签订了《树高．威尼斯城一期前期物业服务合同》。合同约定：“…第五条合同的履行期限本合同的履行期限为以下第（二）种：…（二）自2013年10月11日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。第六条物业服务费（二）收费标准…1.居住物业类：高层住宅2.0元/平方米.月…（五）物业服务费交纳甲方的物业服务费从本合同生效之日起按半年交纳。业主的物业服务费从物业交付次日起按半年交纳，甲方、业主于每个缴费周期起始日起15日内交纳物业服务费，逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。…第十八条违约责任…（二）甲方、业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额1%的违约金…”。2016年3月28日，申小叶（作为买受人）与绵阳树高房地产开发有限公司（作为出卖人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同签约备案号：226623，合同约定“房屋地址：经开区．威尼斯城一期X幢X单元X楼X号，建筑面积144.76平方米……”。同时签订了《承诺书》，同意遵守临时规约。本院认为，绵阳树高房地产开发有限公司（甲方）与宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（乙方）签订了《树高．威尼斯城一期前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同对业主申小叶具有约束力。被告作为树高．威尼斯城的业主，接受了树高物业公司提供的物业服务，理应依据合同约定，按树高物业公司主张的金额缴纳物业服务费3474.24元（自2020年1月1日起至2020年12月31日为144.76㎡×2.00元×12月）。被告自2020年1月1日起即未再履行缴纳物业管理费的义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。《树高．威尼斯城二期前期物业服务合同》约定的违约金标准为未付金额的1%（3474.24元×1%）即34.74元，本院对树高物业公司该项诉求予以支持。综上所述，本院对树高物业公司的诉请予以支持。依照《最高人民法院关于审理物业服务案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告申小叶于本判决生效之日起二十日内向原告宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司给付物业管理费3474.24元、违约金34.74元，合计3508.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费300元，由被告申小叶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 涂 欣人民陪审员 雍 娟人民陪审员 张正富二〇二一年八月二日书 记 员 黄 羽四川省绵阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0793民初664号原告：宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司，营业场所：四川省绵阳市科创区创业大道245号树高卡地亚1栋1层19号。负责人：李平平，系该分公司总经理。委托诉讼代理人：李冬明，男，1984年11月22日出生，汉族，住重庆市云阳县，该公司员工，特别授权。被告：申小叶，女，1991年5月5日出生，汉族，住四川省盐亭县。原告宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（以下简称树高物业公司）与被告申小叶物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告树高物业公司之委托诉讼代理人李冬明到庭参加诉讼，被告申小叶经本院传票依法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，故缺席审理。本案现已审理终结。原告树高物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业服务费3474.24元,支付逾期付款的违约金34.74元；2.判令诉讼等费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年3月28日购买绵阳树高房地产开发有限公司开发的树高威尼斯城A区X栋X单元X楼X号房,建筑面积144.76平方米。同时认可并签领《前期物业管理服务合同》,并接受原告方提供物业服务。2020年1月1日起至2020年12月31日止被告共欠3474.24元物业服务费,经原告多次催收无果,依据相关法律规定及《前期物业管理服务合同》的约定,特诉至法院,望公正判决。被告申小叶未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年10月11日，绵阳树高房地产开发有限公司（甲方）与宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（乙方）签订了《树高．威尼斯城一期前期物业服务合同》。合同约定：“…第五条合同的履行期限本合同的履行期限为以下第（二）种：…（二）自2013年10月11日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。第六条物业服务费（二）收费标准…1.居住物业类：高层住宅2.0元/平方米.月…（五）物业服务费交纳甲方的物业服务费从本合同生效之日起按半年交纳。业主的物业服务费从物业交付次日起按半年交纳，甲方、业主于每个缴费周期起始日起15日内交纳物业服务费，逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。…第十八条违约责任…（二）甲方、业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额1%的违约金…”。2016年3月28日，申小叶（作为买受人）与绵阳树高房地产开发有限公司（作为出卖人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同签约备案号：226623，合同约定“房屋地址：经开区．威尼斯城一期X幢X单元X楼X号，建筑面积144.76平方米……”。同时签订了《承诺书》，同意遵守临时规约。本院认为，绵阳树高房地产开发有限公司（甲方）与宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司（乙方）签订了《树高．威尼斯城一期前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同对业主申小叶具有约束力。被告作为树高．威尼斯城的业主，接受了树高物业公司提供的物业服务，理应依据合同约定，按树高物业公司主张的金额缴纳物业服务费3474.24元（自2020年1月1日起至2020年12月31日为144.76㎡×2.00元×12月）。被告自2020年1月1日起即未再履行缴纳物业管理费的义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。《树高．威尼斯城二期前期物业服务合同》约定的违约金标准为未付金额的1%（3474.24元×1%）即34.74元，本院对树高物业公司该项诉求予以支持。综上所述，本院对树高物业公司的诉请予以支持。依照《最高人民法院关于审理物业服务案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告申小叶于本判决生效之日起二十日内向原告宜宾树高物业服务有限公司绵阳分公司给付物业管理费3474.24元、违约金34.74元，合计3508.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费300元，由被告申小叶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 涂 欣人民陪审员 雍 娟人民陪审员 张正富二〇二一年八月二日书 记 员 黄 羽