重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书  (2021)渝0231民初2859号 原告：黄容，女，1974年3月28日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被告：重庆市垫江房地产有限责任公司，住所地重庆市垫江县桂溪街道南内街31号，统一社会信用代码91500231208650221B。法定代表人：孔德余，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵书全，重庆市垫江县桂溪法律服务所法律工作者。第三人：刘强，男，1972年4月21日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。原告黄容与被告重庆市垫江房地产有限责任公司（以下简称垫江房地产公司）、第三人刘强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄容、被告垫江房地产公司的委托诉讼代理人闵书全到庭参加了诉讼，第三人刘强经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄容向本院提出诉讼请求：1、判决确认刘强与被告垫江房地产公司于2009年11月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效；2、判令被告立即协助原告办理重庆市垫江县桂溪镇XX花园XX广场舞台底层X号商铺房地产的房地产权证；3、判令被告支付因逾期办理房地产权证的违约金（从2009年12月10日起至取得房地产权证之日止，每日按已支付房价款的万分之零点五计算）。事实和理由：2009年11月11日，原告前夫刘强与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》。该合同第三条、第四条约定，被告将位于重庆市垫江县桂溪镇XX花园XX广场舞台底层X号商铺以1077000元的价格卖给原告之前夫。该合同第十三条约定办理产权登记的相关事项。合同还约定了其他权利及义务，合同签订后，原告和刘强履行了合同约定的全部义务，但被告交付房屋后未按合同约定履行办理房地产权证。因本案所涉房地产是在原告与刘强夫妻关系存续期间购买，所以属于夫妻共同财产。2011年11月7日，原告与前夫刘强协议离婚。双方在《离婚协议》中明确约定本案所涉房地产归原告所有，原告曾多次要求被告协助原告办理该商铺的房地产权证，但被告至今未办理。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，双方均应当依约履行，被告未按照约定办理房地产权证，已经构成违约，应当承担办理房产证及支付违约金的违约责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告垫江房地产公司辩称，案涉房屋是原告前夫刘强名义购买，双方签订的案涉《房屋买卖合同》合法有效，后双方离婚协议归黄容所有，我司也收到了相关材料，我司至今未给原告办理产权登记手续属实，对违约事实没有异议，但违约金过高，请求法院予以调减。第三人刘强未参加诉讼，也未向本院提交证据等材料。在诉讼中，原告申请撤回要求第三人刘强参加诉讼的申请。结合原被告陈述及经庭审审查确认的证据，本院认定本案案件事实如下：被告垫江房地产公司自建了项目名称为西欧花园香榭广场的房屋，且于2009年6月8日取得商品房预售（预租）许可证，预售期限2010年6月7日止。2009年11月11日，被告垫江房地产公司作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）的刘强签订《重庆市商品房买卖合同》，约定主要内容为：出卖房屋座落于重庆市垫江县桂溪镇XX花园XX广场舞台底层X号商铺，该房屋建筑面积为71.26平方米，总价款为1077000元。约定自合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请。逾期超过30日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金。2009年11月13日，案涉房屋进行了重庆市预购商品房买卖合同登记备案。2009年11月，原告与其前夫刘强交齐了购房款，被告即将案涉房屋交付原告占有使用收益至今。2011年11月7日，原告黄容与刘强在垫江县民政局协议离婚，离婚协议约定婚后双方全款购买的坐落于垫江县桂溪镇西欧花园香榭广场4号门市一个为黄容应得财产。原告离婚后，即将案涉房屋处理的相关材料提交给了被告，要求将案涉房屋的产权登记为原告所有。被告收到原告提交的相关材料后，对原告要求将案涉房屋的产权登记为其所有无异议。但被告因公司资金困难，暂无力缴纳相关税费、配套费等原因，至今未能将案涉房屋产权过户登记给原告。原告遂诉至法院，并提出如前诉请。另，被告垫江房地产公司向本院书面陈述称，案涉房屋自2019年2月13日至今，无抵押和查封，办理产权登记税费需要近13万元，现无力筹措。本院认为，原告前夫刘强与被告于2009年11月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》系合同双方真实意思之表示，不违反法律、法规禁止性规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。故上述《重庆市商品房买卖合同》依法应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行。签订合同后，原告及其前夫已按照合同约定将购房款交清并对案涉房屋占有使用收益至今。被告理应按合同约定履行为原告办理房屋产权证的义务，但被告因其自身原因至今未向原告办理房屋产权证，已经构成违约，应当承担继续履行及支付违约金等违约责任。原告黄容与其前夫刘强在离婚时协议案涉房屋归原告所有，不违反法律规定，故案涉房屋的相关权利义务已由原告黄容实际继受，故对原告诉请被告协助其办理涉案房屋房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。合同约定自合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请。逾期超过30日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金。双方于2009年11月11日签订合同，按照合同约定，被告应当在2009年12月11日前提出办理申请，故被告应当从2009年12月12日起按照合同约定支付原告已付房价款（即1077000元）每日万分之零点五的违约金至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止。该违约金的约定并未超过法律规定，故对被告对违约金予以调减的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第二百一十五条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、原告黄蓉前夫刘强与被告重庆市垫江房地产有限责任公司于2009年11月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效；二、由被告重庆市垫江房地产有限责任公司在本判决生效后10日内协助原告黄容办理位于原重庆市垫江县桂溪镇XX花园XX广场舞台底层X号商铺的房地产权证至原告黄容名下；三、由被告重庆市垫江房地产有限责任公司在本判决生效后10日内支付原告违约金（以1077000元为基数从2009年12月12日起按照每日万分之零点五计算至被告重庆市垫江房地产有限责任公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止）；四、驳回原告黄容的其他诉讼请求。如果被告重庆市垫江房地产有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取7247元，由被告重庆市垫江房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审 判 员    黄德彬   二○二一年八月十三日   法官助理    邬亿飞                        书 记 员    周  莉    - 1 -