四川省绵阳市安州区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0724民初1589号原告：四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行，住所地四川省绵阳市安州区文胜路18—31号，统一社会信用代码91510724089867304H.负责人：李晓东，行长。委托诉讼代理人：申航林，员工。（特别授权）被告：罗明华，女，1966年4月29日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。被告：杨平，男，1964年9月27日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。被告：银建辉，女，1962年12月22日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。被告：肖玲，女，1975年3月18日出生，汉族，住四川省绵阳市北川羌族自治县。被告：蒋秦，男，1987年12月26日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。被告：蒋何，男，1982年12月30日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行与被告罗明华、杨平、银建辉、肖玲、蒋秦、蒋何金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行的委托诉讼代理人申航林，被告肖玲到庭参加诉讼，被告罗明华、杨平、银建辉、蒋秦、蒋何经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗明华、被告杨平偿还原告借款本金2,130,000元及相应的资金利息；2、就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案实现债权的一切费用。事实和理由：被告罗明华、杨平于2018年5月25日向原告申请借款1100000元，于2018年5月25日签订了《个人借款合同》该合同约定了借款额度1100000元、借款期限24个月，自2018年5月25日至2020年5月24日，借款月利率7.47‰及其他权利义务。同时该笔借款由被告肖玲名下位于绵阳市安州区不动产作抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并在相关登记部门办理了抵押登记取得了不动产登记证明（川（2018）安州区不动产证明第0××6号）。2018年6月27日，原告向被告银行账户发放借款1100000元，到期日为2020年5月24日。2019年4月4日，被告归还借款本金380000元，尚欠借款本金720000元。上述借款到期后被告未按约定履行义务，经我行工作人员多次催收，被告仍未履行还款义务，截止2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠原告借款本金720000元，利息合计106383.95元；被告罗明华、杨平于2018年5月25日向原告申请借款1820000元，于2018年5月28日签订了《个人借款合同》该合同约定了借款额度760000元、借款期限24个月，自2018年5月28日至2020年5月27日，借款月利率7.47‰及其他权利义务。同时该笔借款由被告银建辉名下位于绵阳市游仙区不动产作抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并在相关登记部门办理了抵押登记取得了不动产登记证明（川（2018）绵阳市不动产证明第2××4号）。2018年6月22日，原告向被告银行账户发放借款760000元，到期日为2020年5月24日。2018年6月26日，被告归还借款本金40000元，尚欠借款本金720000元。上述借款到期后被告未按约定履行义务，经我行工作人员多次催收，被告仍未履行还款义务，截止2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠原告借款本金720000元，利息合计112002.86元；被告罗明华、杨平于2016年6月26日向原告申请借款690000元，于2016年6月26日签订了《个人借款合同》该合同约定了借款额度690000元、借款期限12个月，自2016年6月29日至2017年6月26日，借款月利率7.32‰及其他权利义务。同时该笔借款由被告蒋秦、蒋何的被继承人蒋文华名下位于绵阳市游仙区“龙都豪门”小区10幢1单元5／6-2号不动产作抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并在相关登记部门办理了抵押登记取得了他项权利证（绵房他证他权字第0××3号）。2016年6月29日，原告向被告罗明华、杨平银行账户发放借款690000元，到期日为2017年6月26日。2017年6月24日，被告罗明华、杨平因应收账款未收回，无法归还到期借款本息为由，向原告申请该笔借款展期，展期金额690000元，展期期限12个月，展期后到期日为2018年6月20日，被告蒋秦、蒋何的被继承人蒋文华同意继续为该笔借款做抵押担保，并签订了《借款展期协议》。上述借款到期后被告未按约定履行义务，经我行工作人员多次催收，被告仍未履行还款义务，截止2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠原告借款本金690000元，利息合计188784.04元。上述3笔借款合计金额2130000元，经原告多次催收，被告未履行还款义务，为维护原告的合法权益，原告特诉来本院，请求支持原告的诉讼请求。被告肖玲辩称，借款事实属实。是用我唯一的住房抵押，申请分期付款，争取3至5年还完，赎回自己房子。我已还借款本金38万元，利息9,840元。被告罗明华、杨平、银建辉、蒋秦、蒋何未到庭，亦未书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月5日，被告蒋秦、蒋何之父蒋文华与安县农村信用合作联社花荄文苑路分社（2020年11月文苑路分社终止营业，业务全部并入原告）签订《最高额抵押合同》合同编号：安文苑信个抵2015字第0031号，约定以蒋文华名下位于绵阳市游仙区房屋（房屋产权证：绵房权证市房监字第2××8号，土地使用证：绵城国用（2005）第69149号）对被告罗明华在2015年2月5日至2016年2月4日期间的借款合同提供最高额840000元的抵押担保。2016年6月26日，被告罗明华、杨平与原文苑路分社签订《个人借款合同》合同编号：2740142016000256，合同约定原文苑路分社向被告罗明华提供690000元借款额度，用于借新还旧，借款期限自2016年6月29日至2017年6月26日，借款利率为月利率7.32‰，逾期罚息利率为月利率10.248‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。2016年6月29日，原文苑路分社按约定向被告罗明华、杨平发放借款690000元，借款到期日期2017年6月26日，执行月利率7.32‰。2017年6月24日，被告罗明华、杨平、被告蒋秦、蒋何之父蒋文华与原文苑路支行签订《借款展期协议》，约定将《个人借款合同》（合同编号：2740142016000256）及《最高额抵押合同》（合同编号：安文苑信个抵2015字第0031号）展期至2018年6月20日，借款月利率为7.71‰，按月结息，结息日为每月21日，并办理抵押登记，他项权证：绵房他证他权字第0××3号。截至2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠借款本金余额690000元，利息188784.04元。2018年5月25日，被告罗明华、杨平与原文苑路支行签订《个人借款合同》合同编号：2740142018000691号，合同约定原文苑路支行向被告罗明华提供1100000元借款额度，用于借新还旧，借款期限自2018年5月25日至2020年5月24日，借款利率为月利率7.47‰，逾期罚息利率借款利率上浮40%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，被告肖玲与原文苑路支行签订《最高额抵押合同》合同编号：274020180000566号，约定以被告肖玲名下位于绵阳市安州区的房屋（房屋产权证：安县房权证花荄镇字第2××6号，土地使用证：安县国用（2002）字第00592号）对被告罗明华在2018年5月25日至2020年5月24日期间的借款合同提供最高额为1400000元的抵押担保，并办理抵押登记，不动产登记证明：川（2018）安州区不动产证明第0××6号。2018年6月22日，原文苑路支行按约定向被告罗明华、杨平发放借款1100000元，借款到期日期2020年5月24日，执行月利率7.47‰。截至2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠借款本金余额720000元，利息106383.95元。2018年5月28日，被告罗明华、杨平与原文苑路支行签订《个人借款合同》合同编号：2740142018000692号，合同约定原文苑路支行向被告罗明华提供760000元借款额度，用于借新还旧，借款期限自2018年5月28日至2020年5月27日，借款利率为月利率7.47‰，逾期罚息利率借款利率上浮40%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，被告银建辉与原文苑路支行签订《最高额抵押合同》合同编号：274020180000567号，约定以被告银建辉名下位于绵阳市游仙区的房屋（房屋产权证：绵房权证市房监字第0××0号，土地使用证：绵城国用（2002）字第06671号）对被告罗明华在2018年5月28日至2020年5月27日期间的借款合同提供最高额为760000元的抵押担保，并办理抵押登记，不动产登记证明：川（2018）安州区不动产证明第2××4号。2018年6月26日，原文苑路支行按约定向被告罗明华、杨平发放借款760000元，借款到期日期2020年5月27日，执行月利率7.47‰。截至2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠借款本金余额720000元，利息112002.86元。上述3笔借款被告罗明华、杨平合计尚欠借款本金余额2,130,000.00元。经原告多次催收，被告未履行还款义务。现原告诉来本院，并提出诉称中的诉讼请求。另查明，蒋文华于2019年3月去世，被告蒋秦、蒋何系蒋文华之子。以上事实有营业执照、身份证、法人身份证明、法人身份证复印件、借款申请、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、不动产登记证明、他项权证、借款借据、催收通知书、民事判决书和庭审笔录等证据在案证实。本院认为，原告与被告罗明华、杨平签订的《个人借款合同》，与被告肖玲、银建辉、被告蒋秦、蒋何之父蒋文华签订的《最高额抵押合同》，与被告罗明华、杨平、被告蒋秦、蒋何之父蒋文华签订的《借款展期协议》均合法有效。原告按照约定向被告罗明华、杨平支付了借款，被告罗明华、杨平未按约定偿还到期利息，应承担全部民事责任，被告肖玲、银建辉、被告蒋秦、蒋何之父蒋文华应承担相应的抵押担保责任。原告要求被告罗明华、杨平偿还借款本金2,130,000元及借款合同约定的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求在被告肖玲、银建辉提供的抵押财产依法拍卖、变卖，所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，被告蒋秦、蒋何作为蒋文华的继承人应当在继承上述抵押房屋的范围内承担偿还责任，故原告要求被告蒋秦、蒋何在继承抵押房屋范围内承担偿还责任的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百零四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告罗明华、杨平在本判决生效后十日内向原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行偿还借款本金690000元，并按《个人借款合同》（合同编号：2740142016000256）约定支付利息、罚息至借款本金付清之日止；逾期未付，原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行有权对被告蒋秦、蒋何之父蒋文华的位于绵阳市游仙区房屋（房屋产权证：绵房权证市房监字第2××8号，土地使用证：绵城国用（2005）第69149号）依法予以拍卖、变卖，所得价款在最高抵押额840000元范围内享有优先受偿，被告蒋秦、蒋何在继承上述抵押房屋范围内承担清偿责任；二、限被告罗明华、杨平在本判决生效后十日内向原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行偿还借款本金720000元，并按《个人借款合同》（合同编号：2740142018000691号）及《借款展期协议》约定支付利息、罚息至借款本金付清之日止；逾期未付，原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行有权对被告肖玲位于位于绵阳市安州区的房屋（房屋产权证：安县房权证花荄镇字第2××6号，土地使用证：安县国用（2002）字第00592号）依法予以拍卖、变卖，所得价款在最高抵押额1400000元范围内享有优先受偿；三、限被告罗明华、杨平在本判决生效后十日内向原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行偿还借款本金720000元，并按《个人借款合同》（合同编号：2740142018000692号）约定支付利息、罚息至借款本金付清之日止；逾期未付，原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行有权对被告银建辉位于绵阳市游仙区的房屋（房屋产权证：绵房权证市房监字第0××0号，土地使用证：绵城国用（2002）字第06671号）依法予以拍卖、变卖，所得价款在最高抵押额760000元范围内享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,840元，由被告罗明华、杨平负担，被告银建辉、肖玲分别对其中案件受理费8,058元负担连带责任。该费用原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行已预交，由被告罗明华、杨平、银建辉、肖玲在向原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行偿还借款本息时一并支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代理人的人数提交副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  付传捷人民陪审员  陈 集人民陪审员  刘胜甫二〇二一年八月四日书 记 员  向 欢四川省绵阳市安州区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0724民初1589号原告：四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行，住所地四川省绵阳市安州区文胜路18—31号，统一社会信用代码91510724089867304H.负责人：李晓东，行长。委托诉讼代理人：申航林，员工。（特别授权）被告：罗明华，女，1966年4月29日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。被告：杨平，男，1964年9月27日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。被告：银建辉，女，1962年12月22日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。被告：肖玲，女，1975年3月18日出生，汉族，住四川省绵阳市北川羌族自治县。被告：蒋秦，男，1987年12月26日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。被告：蒋何，男，1982年12月30日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行与被告罗明华、杨平、银建辉、肖玲、蒋秦、蒋何金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行的委托诉讼代理人申航林，被告肖玲到庭参加诉讼，被告罗明华、杨平、银建辉、蒋秦、蒋何经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗明华、被告杨平偿还原告借款本金2,130,000元及相应的资金利息；2、就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案实现债权的一切费用。事实和理由：被告罗明华、杨平于2018年5月25日向原告申请借款1100000元，于2018年5月25日签订了《个人借款合同》该合同约定了借款额度1100000元、借款期限24个月，自2018年5月25日至2020年5月24日，借款月利率7.47‰及其他权利义务。同时该笔借款由被告肖玲名下位于绵阳市安州区不动产作抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并在相关登记部门办理了抵押登记取得了不动产登记证明（川（2018）安州区不动产证明第0××6号）。2018年6月27日，原告向被告银行账户发放借款1100000元，到期日为2020年5月24日。2019年4月4日，被告归还借款本金380000元，尚欠借款本金720000元。上述借款到期后被告未按约定履行义务，经我行工作人员多次催收，被告仍未履行还款义务，截止2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠原告借款本金720000元，利息合计106383.95元；被告罗明华、杨平于2018年5月25日向原告申请借款1820000元，于2018年5月28日签订了《个人借款合同》该合同约定了借款额度760000元、借款期限24个月，自2018年5月28日至2020年5月27日，借款月利率7.47‰及其他权利义务。同时该笔借款由被告银建辉名下位于绵阳市游仙区不动产作抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并在相关登记部门办理了抵押登记取得了不动产登记证明（川（2018）绵阳市不动产证明第2××4号）。2018年6月22日，原告向被告银行账户发放借款760000元，到期日为2020年5月24日。2018年6月26日，被告归还借款本金40000元，尚欠借款本金720000元。上述借款到期后被告未按约定履行义务，经我行工作人员多次催收，被告仍未履行还款义务，截止2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠原告借款本金720000元，利息合计112002.86元；被告罗明华、杨平于2016年6月26日向原告申请借款690000元，于2016年6月26日签订了《个人借款合同》该合同约定了借款额度690000元、借款期限12个月，自2016年6月29日至2017年6月26日，借款月利率7.32‰及其他权利义务。同时该笔借款由被告蒋秦、蒋何的被继承人蒋文华名下位于绵阳市游仙区“龙都豪门”小区10幢1单元5／6-2号不动产作抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并在相关登记部门办理了抵押登记取得了他项权利证（绵房他证他权字第0××3号）。2016年6月29日，原告向被告罗明华、杨平银行账户发放借款690000元，到期日为2017年6月26日。2017年6月24日，被告罗明华、杨平因应收账款未收回，无法归还到期借款本息为由，向原告申请该笔借款展期，展期金额690000元，展期期限12个月，展期后到期日为2018年6月20日，被告蒋秦、蒋何的被继承人蒋文华同意继续为该笔借款做抵押担保，并签订了《借款展期协议》。上述借款到期后被告未按约定履行义务，经我行工作人员多次催收，被告仍未履行还款义务，截止2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠原告借款本金690000元，利息合计188784.04元。上述3笔借款合计金额2130000元，经原告多次催收，被告未履行还款义务，为维护原告的合法权益，原告特诉来本院，请求支持原告的诉讼请求。被告肖玲辩称，借款事实属实。是用我唯一的住房抵押，申请分期付款，争取3至5年还完，赎回自己房子。我已还借款本金38万元，利息9,840元。被告罗明华、杨平、银建辉、蒋秦、蒋何未到庭，亦未书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月5日，被告蒋秦、蒋何之父蒋文华与安县农村信用合作联社花荄文苑路分社（2020年11月文苑路分社终止营业，业务全部并入原告）签订《最高额抵押合同》合同编号：安文苑信个抵2015字第0031号，约定以蒋文华名下位于绵阳市游仙区房屋（房屋产权证：绵房权证市房监字第2××8号，土地使用证：绵城国用（2005）第69149号）对被告罗明华在2015年2月5日至2016年2月4日期间的借款合同提供最高额840000元的抵押担保。2016年6月26日，被告罗明华、杨平与原文苑路分社签订《个人借款合同》合同编号：2740142016000256，合同约定原文苑路分社向被告罗明华提供690000元借款额度，用于借新还旧，借款期限自2016年6月29日至2017年6月26日，借款利率为月利率7.32‰，逾期罚息利率为月利率10.248‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。2016年6月29日，原文苑路分社按约定向被告罗明华、杨平发放借款690000元，借款到期日期2017年6月26日，执行月利率7.32‰。2017年6月24日，被告罗明华、杨平、被告蒋秦、蒋何之父蒋文华与原文苑路支行签订《借款展期协议》，约定将《个人借款合同》（合同编号：2740142016000256）及《最高额抵押合同》（合同编号：安文苑信个抵2015字第0031号）展期至2018年6月20日，借款月利率为7.71‰，按月结息，结息日为每月21日，并办理抵押登记，他项权证：绵房他证他权字第0××3号。截至2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠借款本金余额690000元，利息188784.04元。2018年5月25日，被告罗明华、杨平与原文苑路支行签订《个人借款合同》合同编号：2740142018000691号，合同约定原文苑路支行向被告罗明华提供1100000元借款额度，用于借新还旧，借款期限自2018年5月25日至2020年5月24日，借款利率为月利率7.47‰，逾期罚息利率借款利率上浮40%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，被告肖玲与原文苑路支行签订《最高额抵押合同》合同编号：274020180000566号，约定以被告肖玲名下位于绵阳市安州区的房屋（房屋产权证：安县房权证花荄镇字第2××6号，土地使用证：安县国用（2002）字第00592号）对被告罗明华在2018年5月25日至2020年5月24日期间的借款合同提供最高额为1400000元的抵押担保，并办理抵押登记，不动产登记证明：川（2018）安州区不动产证明第0××6号。2018年6月22日，原文苑路支行按约定向被告罗明华、杨平发放借款1100000元，借款到期日期2020年5月24日，执行月利率7.47‰。截至2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠借款本金余额720000元，利息106383.95元。2018年5月28日，被告罗明华、杨平与原文苑路支行签订《个人借款合同》合同编号：2740142018000692号，合同约定原文苑路支行向被告罗明华提供760000元借款额度，用于借新还旧，借款期限自2018年5月28日至2020年5月27日，借款利率为月利率7.47‰，逾期罚息利率借款利率上浮40%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，被告银建辉与原文苑路支行签订《最高额抵押合同》合同编号：274020180000567号，约定以被告银建辉名下位于绵阳市游仙区的房屋（房屋产权证：绵房权证市房监字第0××0号，土地使用证：绵城国用（2002）字第06671号）对被告罗明华在2018年5月28日至2020年5月27日期间的借款合同提供最高额为760000元的抵押担保，并办理抵押登记，不动产登记证明：川（2018）安州区不动产证明第2××4号。2018年6月26日，原文苑路支行按约定向被告罗明华、杨平发放借款760000元，借款到期日期2020年5月27日，执行月利率7.47‰。截至2021年4月25日，该笔借款被告罗明华、杨平尚欠借款本金余额720000元，利息112002.86元。上述3笔借款被告罗明华、杨平合计尚欠借款本金余额2,130,000.00元。经原告多次催收，被告未履行还款义务。现原告诉来本院，并提出诉称中的诉讼请求。另查明，蒋文华于2019年3月去世，被告蒋秦、蒋何系蒋文华之子。以上事实有营业执照、身份证、法人身份证明、法人身份证复印件、借款申请、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、不动产登记证明、他项权证、借款借据、催收通知书、民事判决书和庭审笔录等证据在案证实。本院认为，原告与被告罗明华、杨平签订的《个人借款合同》，与被告肖玲、银建辉、被告蒋秦、蒋何之父蒋文华签订的《最高额抵押合同》，与被告罗明华、杨平、被告蒋秦、蒋何之父蒋文华签订的《借款展期协议》均合法有效。原告按照约定向被告罗明华、杨平支付了借款，被告罗明华、杨平未按约定偿还到期利息，应承担全部民事责任，被告肖玲、银建辉、被告蒋秦、蒋何之父蒋文华应承担相应的抵押担保责任。原告要求被告罗明华、杨平偿还借款本金2,130,000元及借款合同约定的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求在被告肖玲、银建辉提供的抵押财产依法拍卖、变卖，所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，被告蒋秦、蒋何作为蒋文华的继承人应当在继承上述抵押房屋的范围内承担偿还责任，故原告要求被告蒋秦、蒋何在继承抵押房屋范围内承担偿还责任的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百零四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告罗明华、杨平在本判决生效后十日内向原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行偿还借款本金690000元，并按《个人借款合同》（合同编号：2740142016000256）约定支付利息、罚息至借款本金付清之日止；逾期未付，原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行有权对被告蒋秦、蒋何之父蒋文华的位于绵阳市游仙区房屋（房屋产权证：绵房权证市房监字第2××8号，土地使用证：绵城国用（2005）第69149号）依法予以拍卖、变卖，所得价款在最高抵押额840000元范围内享有优先受偿，被告蒋秦、蒋何在继承上述抵押房屋范围内承担清偿责任；二、限被告罗明华、杨平在本判决生效后十日内向原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行偿还借款本金720000元，并按《个人借款合同》（合同编号：2740142018000691号）及《借款展期协议》约定支付利息、罚息至借款本金付清之日止；逾期未付，原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行有权对被告肖玲位于位于绵阳市安州区的房屋（房屋产权证：安县房权证花荄镇字第2××6号，土地使用证：安县国用（2002）字第00592号）依法予以拍卖、变卖，所得价款在最高抵押额1400000元范围内享有优先受偿；三、限被告罗明华、杨平在本判决生效后十日内向原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行偿还借款本金720000元，并按《个人借款合同》（合同编号：2740142018000692号）约定支付利息、罚息至借款本金付清之日止；逾期未付，原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行有权对被告银建辉位于绵阳市游仙区的房屋（房屋产权证：绵房权证市房监字第0××0号，土地使用证：绵城国用（2002）字第06671号）依法予以拍卖、变卖，所得价款在最高抵押额760000元范围内享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,840元，由被告罗明华、杨平负担，被告银建辉、肖玲分别对其中案件受理费8,058元负担连带责任。该费用原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行已预交，由被告罗明华、杨平、银建辉、肖玲在向原告四川安州农村商业银行股份有限公司文胜路支行偿还借款本息时一并支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代理人的人数提交副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  付传捷人民陪审员  陈 集人民陪审员  刘胜甫二〇二一年八月四日书 记 员  向 欢