四川省乐至县人民法院民 事 判 决 书（2021）川2022民初2106号原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐至县天池镇迎宾大道266号。统一社会信用代码：91512022714407101X。法定代表人：穆云洪，董事长。委托诉讼代理人：梁汇雪，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘汉兵，男，该公司工作人员。被告：姜发扬,男，1975年9月27日出生，汉族，住浙江省江山市。被告：姜慧玲,女，1978年9月29日出生，汉族，住浙江省江山市。二被告共同委托诉讼代理人：舒凤琼，四川川胜律师事务所律师。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商行）与被告姜发扬、姜慧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐至农商行的委托诉讼代理人梁汇雪、刘汉兵、被告姜发扬、姜慧玲的共同委托诉讼代理人舒凤琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐至农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜发扬立即归还借款本金1595000元及全部利息【从2017年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息（品迭已给付利息4000元）】；2.要求对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.要求被告姜慧玲对该债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告姜发扬因欠缺资金于2016年3月21日向原乐至县农村信用合作联社宝林信用社提出1800000元个人借款申请，双方于2016年3月30日签订了合同编号为：8371022016000246号《个人借款合同》、合同编号为837120160000235号《抵押合同》（被告姜慧玲亦在该合同上签名）。《抵押合同》约定用二被告按份共有的位于崇州市共4处商业用房【房产证号：崇房权证监证字第0××8号、第0××9号、土地使用权证号：崇国用（2012）第3××8号】作抵押担保，并于2016年3月31日在崇州市房屋产权监理所办理了抵押登记手续，明确了原乐至县农村信用合作联社宝林信用社为房屋抵押权人，抵押担保债权数额为1600000元。2016年3月30日，原乐至县农村信用合作联社宝林信用社与二被告签订了合同编号为：837120160000235号《个人保证合同》。根据合同约定，在担保期限之内被告姜发扬可以在1600000元之内向原乐至县农村信用合作联社宝林信用社申请非循环使用借款。被告姜发扬于2016年4月1日向原乐至县农村信用合作联社宝林信用社提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8371022016000246-001）借款1600000元，执行月利率7.61667‰，借款当日即发放给被告姜发扬。贷款到期后，经原告多次催收，被告于2021年2月10日归还借款本金5000元。从借款之日起至2017年9月20日的部分利息222547.54元已给付，被告另给付了利息4000元。被告姜发扬、姜慧玲辩称，对原告诉讼请求第1、3项无异议；对原告诉讼请求第2项有异议，认为原告的抵押权已到期，原告应不享有优先受偿权；对诉讼请求第4项请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，被告姜发扬向原乐至县农村信用合作联社宝林信用社提出1，800，000元个人借款申请。双方于2016年3月30日签订了编号为：8371022016000246号《个人借款合同》，合同主要内容：“…，贷款人向借款人提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）壹佰陆拾万元；借款额度支用有效期间自2016年3月30日至2018年3月29日；本合同项下的贷款利率为月利率，…，固定利率，即7.61667‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，…；本合同项下贷款实行按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；”。当日，被告姜发扬、姜慧玲与原乐至县农村信用合作联社宝林信用社签订了编号为：837120160000235号《抵押合同》、编号为：837120160000235号《个人保证合同》。《抵押合同》约定：用二被告按份共有的位于崇州市共4处商业用房【房产证号：崇房权证监证字第0××8号、第0××9号、土地使用权证号：崇国用（2012）第3××8号】作抵押担保，双方并于2016年3月31日在崇州市房屋产权监理所办理了抵押登记手续，明确了原乐至县农村信用合作联社宝林信用社为房屋抵押权人，抵押担保债权数额为1600000元。抵押担保的范围为主合同项下本金人民币壹佰陆拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、…、公告费等）。双方约定的抵押期限：2016年3月30日至2018年3月29日。《个人保证合同》主要内容：“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。…；保证的范围为主合同项下本金人民币壹佰陆拾万元及利息（包括复利和罚息）、赔偿金等；…如果主合同项下的债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任”。2016年4月1日，被告姜发扬向原乐至县农村信用合作联社宝林信用社提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8371022016000246-001）借款1，600,000元，执行月利率7.61667‰。借款当日即发放给被告姜发扬，该笔借款于2018年3月29日到期。贷款到期后，原告于2020年3月21日、2021年1月14日对二被告进行了催收，二被告在2021年1月14日还向原告出具了还款计划书，但却未按约定履行还款义务。2021年2月10日，被告偿还了借款本金5,000元。另，被告已付清从借款之日起至2017年9月20日的利息222，547.54元。此后，被告又偿还了利息4,000元。另查明，中国银监会四川监管局2017年7月发布的川银监复【2017】247号文件中国银监会四川监管局关于乐至农商行开业的批复第二条：乐至农商行开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为乐至农商行债权债务。批复附件乐至农商行分支机构名录中宝林支行即原乐至县农村信用合作联社宝林信用社。再查明，被告姜发扬与姜慧玲系夫妻关系。本院认为，被告承认原告的诉讼请求第1、3项，不违反法律的规定，本院予以确认。被告姜慧玲承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告姜发扬追偿。关于原告对被告用于抵押的财产是否享有优先受偿权的问题。《抵押合同》签订后，合同当事人办理了抵押登记，抵押权自登记完成时设立。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”规定，原告提起本案诉讼要求行使抵押权，未超过主债权诉讼时效期间，故原告要求对被告用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告关于抵押权已到期，原告应不享有优先受偿权的辩解，不符合上述法律的规定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、被告姜发扬在本判决生效后三日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金1，595，000元及利息【以所欠借款本金为基数，从2017年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止，按《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息（品迭已付4,000元）】；二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告姜发扬、姜慧玲按份共有的位于崇州市共4处商业用房【房产证号：崇房权证监证字第0××8号、第0××9号、土地使用权证号：崇国用（2012）第3××8号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告姜慧玲对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告姜慧玲承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告姜发扬追偿；四、驳回原告四川乐至农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,156元，减半收取计9，578元，由被告姜发扬、姜慧玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 吴 勇二〇二一年八月六日书记员 杨成彬