吉林省梅河口市人民法院民事判决书（2021）吉0581民初1180号原告：王颖，女，1985年2月25日出生，满族，农民，住吉林省梅河口市。        原告：吕惠博，男，1985年5月11日出生，汉族，农民，住吉林省梅河口市。        二原告委托诉讼代理人：赵国富，梅河口市福民街法律服务所法律工作者。        被告：王晓东，男，1976年10月23日出生，汉族，农民，住吉林省梅河口市。        被告：王龙，男，1982年3月18日出生，汉族，农民，住吉林省梅河口市。        被告：张晓东，男，1973年8月31日出生，汉族，农民，住吉林省梅河口市。        委托诉讼代理人：杨德江，梅河口市乡镇（街道）法律服务所法律工作者。        原告王颖、吕惠博与被告王晓东、王龙、张晓东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王颖、吕惠博及其委托诉讼代理人赵国富、被告王晓东、王龙、张晓东的委托诉讼代理人杨德江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        王颖、吕惠博向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令原告王颖与被告张晓东解除房屋买卖合同；2．请求法院判令三被告返还原告购房款345000元。事实和理由：2013年，被告王龙以某村村民集资联建住宅楼的名义开发综合楼，二原告在被告王龙开发的住宅楼购买该楼的北向南第5个门市。2013年6月23日，原告王颖给付被告王龙购楼款16万元，2013年9月30日，二原告共计给付被告王龙现金共计32万元。2014年1月24日，被告王龙告知我综合楼系被告张晓东承建，于是原告与张晓东签订了《房屋买卖合同》，约定房屋价款为36万元，原告共给付王龙和张晓东32万元，尚欠4万作为房屋过户的抵押金。但王龙开发后将产权执照办理在被告王晓东名下。2020年4月15日张晓东以房屋买卖合同纠纷向法院提起诉讼，要求原告给付购房款5万元，法院判令原告支付购房款5万元，原告不服提起上诉，二审法院经调解，原告再给付购房款2.5万元，被告张晓东和王晓东负责与原告办理过户手续，并于2020年12月16日双方签订协议，王龙作为中间人签字，同时证明原告共计给付购房款34.5万元，约定在6个月内办理完毕过户手续。2021年4月2日，被告张晓东与王志强因为房屋买卖合同一案向梅河口市人民法院申请强制执行，法院依法查封了被告王晓东名下的房屋262.35平方米，其中包括原告购买的房屋130平方米。现因该房屋被法院查封，被告张晓东、王晓东没有按照约定办理房屋过户手续，致使双方买卖合同不能履行，故原告起诉至法院，要求解除房屋买卖合同，并且由被告返还购房款。        王晓东辩称，房屋是不是我的名都不清楚，钱也没给我，事情跟我没有关系。        王龙辩称，楼是我盖的，买的时候我也跟原告说明这个房子我顶给张晓东了。上次我给调解，差50000元，吕惠博说是差40000元，张晓东说差50000元，协商35000元吕惠博说给25000元，张晓东说给35000元，最后吕惠博说30000可以了，最后差的那5000我给出了，然后签的协议。        张晓东辩称，原、被告签订的合同不符合解除的规定，我不同意返还购房款。调解的协议原告也没有履行，当时是先签的协议后给的钱，原告只给了25000元没给够，调解协议没履行完毕也就没有实际意义了。原告应当履行判决继续给付购房款剩余的25000元。法院查封房屋是我方申请查封的，因为原告及王志强未履行法院判决文书的义务，该房屋不能办理过户手续的原因在于原告及王志强未给付足额房款，我方不予为其过户，如果原告及王志强将足额房款交付我方立即启动过户程序，为其过户。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方均无异议的证据本院予以采信并在卷佐证。对于双方有争议的证据及事实本院将综合本案审理情况予以综合认定。        本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年王龙开发、王晓东承包所建德位于某镇某村的综合楼，王晓东因欠张晓东人工费，以部分门市抵顶人工费。2014年1月23日王颖、吕惠博从张晓东处购买盖楼北向南第5个门市房，合同约定：甲方（张晓东）将兴华综合楼拐角南5号楼130平方米出售给乙方（王颖），乙方已支付31万元，还有欠款5万元。后张晓东起诉王颖要求支付剩余欠款5万元。梅河口市人民法院于2020年5月22日作出（2020）吉0581民初653号民事判决书判决：王颖于本判决生效后立即给付张晓东购房款人民币5万元。王颖不服该判决上诉至吉林省通化市中级人民法院，后双方达成和解，王颖撤回上诉申请。现原告王颖、吕惠博以涉案房屋因张晓东另案申请，被法院依法查封，张晓东、王晓东没有依照约定办理房屋过户手续，请求法院判决解除与被告张晓东、王晓东解除房屋买卖合同，并且由三被告返还购房款345000元。        本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点1．王颖与张晓东签订的房屋买卖合同是否应当解除。通过庭审调查及双方提供的证据材料，可以认定王颖撤回上诉申请，于2020年12月16日与张晓东签订房款结清证明，房款为345000元，中间人为王龙；同日双方签订协议书，约定6个月内涉案房屋过户不到王颖名下，张晓东无条件退还全部房款345000元，中间人王龙。因双方是于2020年12月16日先形成的房款结清证明及协议书，后由原告分15000元、9750元、250元三次共计25000元微信转账给张晓东，双方发生分歧，原告认为之前已支付房款32万元，加上25000元共计345000元已全部支付完毕。张晓东认为购房合同约定总价款36万元，已支付31万元，经梅河口法院判决尚欠50000元，经调解该50000元降为35000元，但原告只给付了25000元，尚欠10000元尚未支付完毕，原告违约未履行和解协议，该房款结清证明及协议书不能成立。本院认为，该房款结清证明及协议书为在先书写，后由原告通过微信给张晓东转账共计25000元，双方就给付金额发生争议，原告认为之前已支付32万元，但通过（2020）吉0581民初653号民事判决书中已认定原告之前支付31万元，尚欠5万元未支付，现原告主张与法院认定事实不符，本院不予采信。张晓东主张原告依照和解尚欠10000元未履行系违约，要求原告恢复执行原判决确定的剩余5万元购房款继续履行给付义务。故本院对于双方签订的房款结清证明及协议书无法认定系王颖及张晓东的真实意思表示，故对于该房款结清证明及协议书本院不予采信。另原告主张涉案房屋已被法院查封，无法进行过户，该房屋系被告张晓东另案申请查封，其辩称如原告足额支付房款，可立即启动过户程序，为其过户。本院认为，该涉案房屋系张晓东因另案王志强未能足额支付房款申请法院查封，张晓东可以申请解除房屋查封并为原告办理过户手续，双方纠纷在于协议剩余房款未能达成一致。原告基于被告张晓东因查封涉案房屋未能履行过户手续为由，不足以证明被告张晓东、王晓东违约，导致双方买卖合同不能履行。故本院认为，原告请求法院判决与被告张晓东解除房屋买卖合同的理由不能成立，本院不予支持。对于原告主张判令三被告返还原告购房款345000元的主张，本院亦不予支持。        综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        驳回原告王颖、吕惠博的全部诉讼请求。        案件受理费3238元（已减半收取），保全费2320元，合计5558元由原告王颖、吕惠博负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。        审判员    郭志东二〇二一年八月九日书记员    于鑫