湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初4331号原告：邵东长盛物业管理有限公司，住所地邵东市大禾塘街道办事处文体路100号。法定代表人：丁学益，系该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：何旻霖，系该公司员工。被告：邓新良，男，1967年7月21日出生，汉族，住湖南省邵东市。被告：戴春香，女，1967年1月7日出生，汉族，住湖南省邵东市。邵东长盛物业管理有限公司（以下至判决主文前简称“长盛物业公司”）与邓新良、戴春香物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月20日公开开庭进行了审理。长盛物业公司的委托诉讼代理人何旻霖到庭参加诉讼，邓新良、戴春香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。长盛物业公司在立案时向本院提出诉讼请求：1.判令邓新良、戴春香向长盛物业公司支付2016年11月14日至2021年6月31日期间拖欠的物业费6377.94元及违约金1715.18元，共计8093.12元（违约金暂计算至2021年6月30日，此后违约金按未付物业费为基数按年利率15.4%的标准继续计算至物业费付清之日止）；2.本案诉讼费由邓新良、戴春香承担。庭审中，长盛物业公司以邓新良、戴春香已支付2016年11月14日至2019年12月31日期间的物业费为由将诉讼请求变更为：1.判令邓新良、戴春香向长盛物业公司支付2020年1月1日至2021年6月30日期间拖欠的物业费3363.52元及违约金457.31元，共计3820.83元（违约金暂计算至2021年6月30日，此后违约金按未付物业费为基数按年利率15.4%的标准继续计算至物业费付清之日止）；2.本案诉讼费由邓新良、戴春香承担。事实与理由：邓新良、戴春香两人于婚内购买位于邵东邦盛凤凰城小区XXX室住宅房屋，用于共同居住。邓新良于2016年11月14日与长盛物业公司签订前期物业管理服务协议，约定长盛物业公司为邓新良、戴春香位于邵东邦盛凤凰城小区XXX室、建筑面积为143.74㎡的住宅提供物业服务。协议第七条第2款约定：物业管理服务费住宅按建筑面积每月每平方米1.3元收取；第七条第8条款约定：入伙交房预付一年物业费，以后邓新良、戴春香按每季度一交，每次交纳物业费时间为每季度最后一月的15日交纳下一季度费用；第十四条第4条款约定：邓新良、戴春香违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，长盛物业公司有权要求邓新良、戴春香补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，直至物业费付清之日止。2019年12月31日前案涉房屋物业费长盛物业服务公司按照0.83元/㎡的标准收取，自2020年1月1日起物业费按照《邵东县物价局邵价服（2013）第18号文件》规定住宅物业费按1.3元/㎡的标准计收。长盛物业公司按约定向邓新良、戴春香提供物业服务，邓新良、戴春香自2020年1月1日至2021年6月30日期间拖欠物业费3363.52元，及违约金457.31元。长盛物业公司多次电话、发函催交物业费，邓新良、戴春香置之不理，长盛物业公司故诉请人民法院依法判决。邓新良、戴春香未予答辩，也未向本院提交证据。为支持其主张，长盛物业公司向本院提供了双方当事人的身份证明、邓新良与戴春香的结婚证、前期物业管理服务协议、凤凰城小区业主临时管理规约、区域防火责任书、业主（住户）家庭情况登记表、关于A/B区物业费恢复原报批标准的通知、《邵东县物价局邵价服（2013）第18号文件》、物业费催交通知书等证据，对前述证据本院经审查予以确认，并在卷佐证。本院根据所确认的证据并结合当事人陈述，认定事实如下：长盛物业公司是具有合法资质的物业服务有限公司，邓新良、戴春香系夫妻关系，均系系邵东邦盛凤凰城小区XXX室的使用人。长盛物业公司于2016年11月14日与邓新良签订前期物业管理服务协议，约定：1.由长盛物业公司对邦盛凤凰城小区提供物业服务，对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.业主应遵守业主临时公约、业主手册等物业管理制度，按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；3.住宅按建筑面积每月每平方米1.3元收取；4.入伙交付预付1年物业费，以后每季度最后一月的15日交纳下一季度费用；5.业主必须按时交纳物业费，如在本协议约定的最后交纳期限内仍未交纳物业费的，从次日起计收滞纳金，每逾期一日，按欠交金额的3‰向业主收取滞纳金，直至业主交清为止。另查明，案涉住房面积为143.74㎡。按前述合同的约定，邓新良、戴春香应向长盛物业公司交纳2020年1月1日至2021年6月30日的物业费共计3363.52元。长盛物业公司自愿按年利率15.4%的标准计算收取滞纳金，按该标准自2020年1月1日至2021年6月30日的滞纳金为457.31元。前述物业费经长盛物业公司催收，邓新良、戴春香未予支付。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。长盛物业公司与邓新良、戴春香签订的前期物业管理服务协议合法有效，对双方当事人均有约束力，长盛物业公司依约提供物业服务，邓新良、戴春香作为案涉房屋的业主，应当在经长盛物业公司书面催交物业费后，依照约定交纳物业费，因本案物业费发生于邓新良、戴春香夫妻关系存续期间且系其共同生活期间所生产的费用，应系邓新良、戴春香夫妻共同债务。长盛物业公司所称滞纳金，实为合同双方当事人约定的违约金。长盛物业公司要求邓新良、戴春香按年利率15.4%的标准支付违约金，符合法律规定，且并未加重邓新良、戴春香应当承担的违约责任。综前所述，本院对长盛物业公司要求邓新良、戴春香共同支付物业费和违约金的诉讼请求，予以支持。因邓新良、戴春香违约的法律事实持续至《中华人民共和国民法典》施行之后，本案应适用《中华人民共和国民法典》规定处理。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第九百四十四条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邓新良、戴春香在本判决生效之日起五日内共同支付原告邵东长盛物业管理有限公司自2020年1月1日起至2021年6月30日期间的邵东邦盛凤凰城XXX号房屋的物业费3363.52元及违约金457.31元（前述违约金已计算至2021年6月30日，此后违约金自2021年7月1日起以邓新良、戴春香未付物业费、年利率15.4%的标准计算至被告邓新良、戴春香实际清偿完毕之日止）。如被告未在判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告邓新良、戴春香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  曾啸坤二〇二一年八月二十日法官 助理  谢 瑾代理书记员  肖霞飞附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。