贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初5744号原告：贵州遵义农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道北部新城4号5号路交叉路口信合大楼。统一社会信用代码：91520321214812856U。法定代表人：刘远辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：骆怡然，该公司员工，任营业部副主任。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：何涛，该公司员工，任资产保全部客户经理。代理权限：特别授权。被告：遵义市鑫力伟商贸有限公司，住所地：遵义市红花岗区剑江路状元阁7-1-13号，统一社会信用代码：915203035872570589。法定代表人：汪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨莉，该公司员工。代理权限：特别授权。被告：汪涛，女，1966年3月26日出生，汉族，遵义市红花岗区人，公司退休员工，现任遵义市鑫力伟商贸有限公司法定代表人。住遵义市红花岗区。被告：程小璞，男，1964年4月11日出生，汉族，遵义市红花岗区人，遵义市中医院职工，户籍地：遵义市红花岗区，现住遵义市。委托诉讼代理人：汪涛，原系是夫妻关系。代理权限：全权代理。被告：遵义市同晟物业服务有限责任公司，住所地：遵义市红花岗区外环路摩卡空间商住楼负一层1号，统一社会信用代码：9152030208278811X1。法定代表人：宋强，该公司执行董事兼总经理。被告：遵义市晓宇商贸有限公司，住所地：遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯二楼208室，统一社会信用代码：915203035806840224。法定代表人：金万泉，公司经理。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司（下称农商银行）诉被告遵义市鑫力伟商贸有限公司（鑫力伟商贸公司）、程小璞、汪涛、遵义市晓宇商贸有限公司（晓宇商贸公司）、遵义市同晟无业服务有限责任公司（同晟物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人何涛、骆怡然，被告鑫力伟商贸公司法定代理人汪涛、委托诉讼代理人杨莉、被告汪涛、被告程小璞的委托诉讼代理人汪涛到庭参加了诉讼。被告同晟物业公司、晓宇商贸公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告遵义市鑫力伟商贸有限公司立即偿还债务本金共计1000万元以及利息1453433.35元，暂计算至2021年5月17日，以后利息按合同约定继续计算，利随本清；2、确认我行对鑫力伟商贸公司为债务提供的同晟物业公司、晓宇商贸公司名下分别位于遵义市红花岗区的商业用房（同晟物业公司的房产证号为：遵房权证监字第××号，面积3017.83平方米；晓宇商贸公司的房产证号分别为：1、黔（2018）遵义市不动产权第0002623号，面积89.06平方米；2、黔（2018）遵义市不动产权第0002621号，面积95.19平方米；3、黔（2018）遵义市不动产权第0002620号，面积94.31平方米；4、黔（2018）遵义市不动产权第0002619号，面积91.4平方米；5、黔（2018）遵义市不动产权第0002618号，面积89.76平方米；6、黔（2018）遵义市不动产权第0002616号，面积15.28平方米；7、黔（2018）遵义市不动产权第0002613号，面积6.8平方米。）抵押享有优先受偿权；3、请求确认被告汪涛、程小璞对上述债务的连带保证责任；4、本案的诉讼费、以及原告实现债权的产生的全部费用由上述被告承担。事实和理由：被告鑫力伟商贸公司于2018年4月3日与农商银行签订合同编号为：遵义农商行（2018）年营企额度字2212018040300004号的《流动资金额度借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：“贷款人向借款人发放借款人民币壹仟万元，借款额度有效期自2018年4月3日至2020年4月2日，利率执行月利率5‰，贷款发放后按月结息，一次还本，贷款逾期的罚息利率为在原合同载明的利率水平上加收50%罚息，借款期限以借据载明的借款期限为准”，且就上述借款合同签订了编号为：遵义农商行（2018）年营最高额抵押字221201804030002号的《最高额抵押合同》，并于2018年4月4日将编号为遵义农商行（2018）营最高额抵押字2212018004030002号的《最高额抵押合同》中所记载的抵押物在遵义市不动产登记事务中心办理了不动产登记手续。原告于2018年4月4日按借款合同约定向被告鑫力伟商贸公司发放了流动资金贷款壹仟万元，借据中载明贷款期限为2018年4月4日至2019年4月3日。2019年3月29日，被告鑫力伟商贸公司向原告申请办理了贷款展期，于2019年4月2日与农商银行签订合同编号为：展遵义农商行（2018）年营企额度字2212018040300004号的《借款展期变更协议》，展期后贷款到期日期为2020年4月1日。另外，被告汪涛于2018年4月3日与原告签订合同编号为：遵义农商行（2018）年营最高额保证字221201804030003号的《最高额保证合同》，及被告程小璞于2018年4月3日与原告签订合同编号为：遵义农商行（2018）年营最高额保证字221201804030004号的《最高额保证合同》，约定被告汪涛、程小璞对上述合同项下所产生的债务提供连带责任保证。被告鑫力伟商贸公司按贷款合同约定截至2020年4月1日应归还贷款本金1000万元，该笔债务截至2021年3月20日，尚欠本金1000万元，且以2021年5月17日为止计算所产生的欠息金额为1,452,433.35元，欠息已达20个月。以上债务经原告多次催收，被告至今未履行相应的还本付息的义务。特诉至法院，请求支持诉请。被告鑫力伟商贸公司辩称：对原告诉讼的请求和事实均无意见，因目前资金困难，请求分期支付。被汪涛辩称：对原告请求被告程小璞承担连带责任有意见，对其它请求没有意见。被程小璞辩称：对请求承担连带担保责任有意见，我只是签了字，什么都不知道，对其它没有意见。被告同晟物业公司、晓宇商贸公司未答辩。本院根据原、被告陈述及提供的证据，对原告诉讼的事实予以确认。另查明，被告鑫力伟商贸公司贷款用于公司运营资金周转，贷款后支付了部分利息。被告程小璞、汪涛于2018年3月7日分别在担保意向书上的担保人处签名捺印。意向书上载明：担保金额壹仟万元，担保期限两年。2018年4月3日签订《最高额保证合同》，合同约定：担保主债权最高额为壹仟万元，保证范围：借款本金壹仟万元及产生的利息、费用等全部债权；保证方式为连带责任保证。保证期间：债务履行期限届满后两年。2019年3月29日鑫力伟商贸公司申请借款展期，展期后的期限为2018年4月4日至2020年4月1日。同晟物业公司、晓宇商贸公司均在协议上签字盖章，约定房产按照原抵押合同继续抵押，程小璞、汪涛在协议上签字捺印，约定按照原保证合同继续承担保证责任。被告程小璞、汪涛原系夫妻，于2019年3月28日办理离婚登记。被告遵义市鑫力伟商贸有限公司为债务提供抵押的房产为：被告遵义市同晟物业服务有限责任公司名下位于遵义市红花岗区外环路摩卡空间商住楼负一层1号的车库（房产证号为：遵房权证监字第××号，面积3017.83平方米），遵义市晓宇商贸有限公司名下位于遵义市汇川区的商业用房（房产证号分别为：黔（2018）遵义市不动产权第0002623号，面积89.06平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002621号，面积95.19平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002620号，面积94.31平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002619号，面积91.4平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002618号，面积89.76平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002616号，面积15.28平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002613号，面积6.8平方米）。上述事实，有原、被告双方的陈述，被告及法定代表人身份证、公司营业执照、结婚证、离婚证、信贷业务申请书、担保意向书、公司决议、抵押房产证、不动产登记证明、房产评估登记表、双方签订的《流动资金额度借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期变更协议》、还款凭证复印件等证据材料在倦佐证，经庭审核实，足以认定。本院认为：原告与被告鑫力伟商贸公司签订的《流动资金额度借款合同》、与被告同晟物业公司、晓宇商贸公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期变更协议》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告鑫力伟商贸公司依据合同申请贷款，原告如约向被告鑫力伟商贸公司发放了贷款1000万元，在期限内未偿还，仅仅支付了部分利息，现原告请求偿还本金及利息，本院予以支持。原告就抵押的房产在登记机关进行了登记，其请求对抵押房产有优先受偿权予以支持。被告程小璞在担保意向书和《最高额保证合同》签字捺印，且系完全民事行为能力人，合同约定内容对其具有约束力，应当按照合同约定承担连带责任。原告请求被告程小璞、汪涛承担连带清偿责任，予以支持。被告程小璞辩解不承担连带保证责任的理由不充分，不予采信。被告同晟物业公司、晓宇商贸公司经合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十七条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第六百九十九条、第三百九十四条、第三百九十七条、第四百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告遵义市鑫力伟商贸有限公司在本判决生效后一月内偿还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及清偿之日止的利息（利息按合同约定利率计算）。二、原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司对被告遵义市鑫力伟商贸有限公司为债务提供抵押的被告遵义市同晟物业服务有限责任公司名下位于遵义市红花岗区外环路摩卡空间商住楼负一层1号的车库（房产证号为：遵房权证监字第××号，面积3017.83平方米）、遵义市晓宇商贸有限公司名下位于遵义市汇川区商业用房（房产证号分别为：黔（2018）遵义市不动产权第0002623号，面积89.06平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002621号，面积95.19平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002620号，面积94.31平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002619号，面积91.4平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002618号，面积89.76平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002616号，面积15.28平方米；黔（2018）遵义市不动产权第0002613号，面积6.8平方米。）享有优先受偿权。三、被告汪涛、程小璞对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费45,257.00元（减半收取），由被告遵义市鑫力伟商贸有限公司负担。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且应在上诉期届满之日起七日内预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期届满之日起二年内向本院或被执行人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。审 判 员 熊其芳二〇二一年八月四日法官助理 缪瑞青书 记 员 肖 颖