广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1970号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾经济开发总公司，住所地：大亚湾澳头新澳大道一街1号。法定代表人：朱运球。委托诉讼代理人：刘湖森，广东宝晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄鑫，广东宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韶关市住宅建筑工程有限公司，住所地：韶关市武江区工业中路19号住建大楼8楼（自编，限作办公室使用）。法定代表人：薛令辉。委托诉讼代理人：罗镇辉，广东金卓越律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢聪引，广东金卓越律师事务所实习律师。原审被告：惠州市大亚湾房地产开发总公司，住所地：惠州大亚湾澳头沙田花园。法定代表人：卓亮明。上诉人惠州市大亚湾经济开发总公司与被上诉人韶关市住宅建筑工程有限公司、原审被告惠州市大亚湾房地产开发总公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391民初861号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人惠州市大亚湾经济开发总公司上诉请求：1、请求依法撤销惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院作出的（2020）粤1391民初861号民事判决书，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人已经履行了相应的协助义务，被上诉人无法办理过户系自身行为造成。被上诉人所主张的房屋买卖合同关系发生于1993年，其时上诉人已经履行了相应的义务，但被上诉人自己一直怠于办理相应的手续，对此被上诉人也予以确认。一审法院判决上诉人协助被上诉人办理过户，系依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”其实质是认定上诉人违反合同约定所应当承担的违约责任，但是，上诉人在收取购房款项后已经履行相应的合同义务，甚至在被上诉人遗失合同原件后，于2001年配合被上诉人补齐相应办理产权变更登记的所需材料，补充提供合同原件，之后被上诉人再次遗失合同造成无法办理过户。依当时规定，被上诉人只需持合同原件等资料，可自行办理过户手续，而被上诉人两次遗失合同原件，致使房屋无法过户，归根究底是被上诉人自身行为造成，上诉人在本案中并没有违约行为，因此，一审法院据此认定上诉人违约，与客观事实不符，同时也是适用法律错误，应予改判。二、一审法院判决上诉人协助被上诉人办理涉案不动产转移登记至上诉人名下判项不明确，不具有可履行性。上诉人收取了被上诉人的款项后，已经按约定交付了涉案的房屋，并向其提交了办理过户登记所需的材料，而韶关市住宅建筑工程公司一直未予办理，2001年，韶关市住宅建筑工程公司以原购房合同遗失为由，向上诉人提出申请，希望上诉人予以支持并提供办理产权的所需资料，上诉人遂予以配合，但是，被上诉人在收到相应资料后，仍怠于办理产权变更，及至目前，造成合同原件丢失，无法办理过户而引发诉讼。根据一审审理过程中，大亚湾区房管局的书面复函，明确了办理涉案房屋的过户手续需要提供资料包括：（1）惠州大亚湾区不动产登记申请书（原件，受理登记窗口领取填写）；（2）商品房买卖合同原件；（3）契税完税凭证（办证联）；（4）买卖双方分别提供：营业执照复印件、经办人法人授权委托书、身份证、卖方法定代表人证明书、身份证；（5）房屋平面图（原件）；（6）不动产权籍调查表、宗地图。上述资料当中，合同原件上诉人已经交予被上诉人，只是被上诉人自己遗失了，因而无法办理过户。一审法院判项不明确，不具有实际可履行性，应予改判。综上所述，恳请二审法院秉持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，依法查明本案事实，依法驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人韶关市住宅建筑工程有限公司未向本院提交书面答辩意见。韶关市住宅建筑工程有限公司向一审法院起诉请求：1.依法确认位于惠州市惠阳区内的201、202、203、204、205房归原告所有；2.判令两被告共同协助原告办理上述房屋的权属证书；3.判令两被告连带承担本案的一切诉讼费用。一审法院认定事实：原告于2006年4月4日由“韶关市住宅建筑工程公司”更名而来。两被告大亚湾经发总公司、大亚湾房产开发总公司企业类型为全民所有制。被告大亚湾经发总公司分别于1993年11月的29日、30日，向韶关市住宅建筑工程公司出具编号分别为NO.002802、NO.002804的两张收款收据，确认收到韶关市住宅建筑工程公司支付的关于其购买欢洋苑的D型8号楼内的201、202、203、204、205房共五套房屋的两笔购房款186205元、63795元；1994年1月6日，被告大亚湾房产开发总公司向韶关市住宅建筑工程公司出具一张编号为NO.001792的收款收据，确认收到韶关市住宅建筑工程公司支付的关于其购买欢洋苑的D型8号楼内的201、202、203、204、205房共五套房屋的购房款265001元。两被告收到韶关市住宅建筑工程公司支付的购房总款515001元后，于1995年1月期间将案涉五套房屋交付给韶关市住宅建筑工程公司使用。后因韶关市住宅建筑工程公司未能提供双方签订的购房合同原件，案涉五套房屋未能过户至原告名下。为此，原告诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。一审法院认为,原告于1993年向两被告购买欢洋苑的XX的201、202、203、204、205房共五套房屋，并全额支付了购房款，被告对此亦予以认可，本院对原、被告双方成立房屋买卖合同的法律关系予以确认，原、被告双方应全面履行各自的义务。关于原告诉请确认案涉房屋归原告所有方面。国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，案涉房产并未登记在原告名下，原告此项诉请，本院不予支持。关于原告诉请两被告协助办理房产变更登记方面，原告已经依约支付了全额购房款，被告虽已实际交付房屋，但未履行协助原告办理房屋权属证书的义务，故原告诉请两被告协助原告办理房产变更登记手续，本院予以支持。被告主张办理过户手续已超过法定诉讼时效、应当予以驳回的辩称，参照《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第二十四条“已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，……，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，均应不予支持。”的规定，被告的上述辩称，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告惠州市大亚湾经济开发总公司、惠州市大亚湾房地产开发总公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告韶关市住宅建筑工程有限公司办理位于惠州大亚湾西区产的产权转移登记至原告韶关市住宅建筑工程有限公司名下；二、驳回原告韶关市住宅建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8950元，由原告韶关市住宅建筑工程有限公司负担4475元，由两被告惠州市大亚湾经济开发总公司、惠州市大亚湾房地产开发总公司共同负担4475元。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，对于上诉人的上诉意见能否予以支持，分析如下：上诉人作为涉案房屋的出售方，负有协助被上诉人办理房产权属证书的义务，现涉案房产尚未办理权属证书，被上诉人要求上诉人协助办理，应予支持。对于上诉人所称一审认定其违约的意见，一审判决并未作出此认定，一审判决引用的法律条文均从继续履行的合同角度，并未认定上诉人违约。另外，对于涉案房屋权属登记问题系依行政行为作出，一审判令上诉人履行协助义务并无不当，故上诉人的上诉意见无事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人惠州市大亚湾经济开发总公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费用4475元，由上诉人惠州市大亚湾经济开发总公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二一年八月十三日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1970号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾经济开发总公司，住所地：大亚湾澳头新澳大道一街1号。法定代表人：朱运球。委托诉讼代理人：刘湖森，广东宝晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄鑫，广东宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韶关市住宅建筑工程有限公司，住所地：韶关市武江区工业中路19号住建大楼8楼（自编，限作办公室使用）。法定代表人：薛令辉。委托诉讼代理人：罗镇辉，广东金卓越律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢聪引，广东金卓越律师事务所实习律师。原审被告：惠州市大亚湾房地产开发总公司，住所地：惠州大亚湾澳头沙田花园。法定代表人：卓亮明。上诉人惠州市大亚湾经济开发总公司与被上诉人韶关市住宅建筑工程有限公司、原审被告惠州市大亚湾房地产开发总公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391民初861号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人惠州市大亚湾经济开发总公司上诉请求：1、请求依法撤销惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院作出的（2020）粤1391民初861号民事判决书，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人已经履行了相应的协助义务，被上诉人无法办理过户系自身行为造成。被上诉人所主张的房屋买卖合同关系发生于1993年，其时上诉人已经履行了相应的义务，但被上诉人自己一直怠于办理相应的手续，对此被上诉人也予以确认。一审法院判决上诉人协助被上诉人办理过户，系依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”其实质是认定上诉人违反合同约定所应当承担的违约责任，但是，上诉人在收取购房款项后已经履行相应的合同义务，甚至在被上诉人遗失合同原件后，于2001年配合被上诉人补齐相应办理产权变更登记的所需材料，补充提供合同原件，之后被上诉人再次遗失合同造成无法办理过户。依当时规定，被上诉人只需持合同原件等资料，可自行办理过户手续，而被上诉人两次遗失合同原件，致使房屋无法过户，归根究底是被上诉人自身行为造成，上诉人在本案中并没有违约行为，因此，一审法院据此认定上诉人违约，与客观事实不符，同时也是适用法律错误，应予改判。二、一审法院判决上诉人协助被上诉人办理涉案不动产转移登记至上诉人名下判项不明确，不具有可履行性。上诉人收取了被上诉人的款项后，已经按约定交付了涉案的房屋，并向其提交了办理过户登记所需的材料，而韶关市住宅建筑工程公司一直未予办理，2001年，韶关市住宅建筑工程公司以原购房合同遗失为由，向上诉人提出申请，希望上诉人予以支持并提供办理产权的所需资料，上诉人遂予以配合，但是，被上诉人在收到相应资料后，仍怠于办理产权变更，及至目前，造成合同原件丢失，无法办理过户而引发诉讼。根据一审审理过程中，大亚湾区房管局的书面复函，明确了办理涉案房屋的过户手续需要提供资料包括：（1）惠州大亚湾区不动产登记申请书（原件，受理登记窗口领取填写）；（2）商品房买卖合同原件；（3）契税完税凭证（办证联）；（4）买卖双方分别提供：营业执照复印件、经办人法人授权委托书、身份证、卖方法定代表人证明书、身份证；（5）房屋平面图（原件）；（6）不动产权籍调查表、宗地图。上述资料当中，合同原件上诉人已经交予被上诉人，只是被上诉人自己遗失了，因而无法办理过户。一审法院判项不明确，不具有实际可履行性，应予改判。综上所述，恳请二审法院秉持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，依法查明本案事实，依法驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人韶关市住宅建筑工程有限公司未向本院提交书面答辩意见。韶关市住宅建筑工程有限公司向一审法院起诉请求：1.依法确认位于惠州市惠阳区内的201、202、203、204、205房归原告所有；2.判令两被告共同协助原告办理上述房屋的权属证书；3.判令两被告连带承担本案的一切诉讼费用。一审法院认定事实：原告于2006年4月4日由“韶关市住宅建筑工程公司”更名而来。两被告大亚湾经发总公司、大亚湾房产开发总公司企业类型为全民所有制。被告大亚湾经发总公司分别于1993年11月的29日、30日，向韶关市住宅建筑工程公司出具编号分别为NO.002802、NO.002804的两张收款收据，确认收到韶关市住宅建筑工程公司支付的关于其购买欢洋苑的D型8号楼内的201、202、203、204、205房共五套房屋的两笔购房款186205元、63795元；1994年1月6日，被告大亚湾房产开发总公司向韶关市住宅建筑工程公司出具一张编号为NO.001792的收款收据，确认收到韶关市住宅建筑工程公司支付的关于其购买欢洋苑的D型8号楼内的201、202、203、204、205房共五套房屋的购房款265001元。两被告收到韶关市住宅建筑工程公司支付的购房总款515001元后，于1995年1月期间将案涉五套房屋交付给韶关市住宅建筑工程公司使用。后因韶关市住宅建筑工程公司未能提供双方签订的购房合同原件，案涉五套房屋未能过户至原告名下。为此，原告诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。一审法院认为,原告于1993年向两被告购买欢洋苑的XX的201、202、203、204、205房共五套房屋，并全额支付了购房款，被告对此亦予以认可，本院对原、被告双方成立房屋买卖合同的法律关系予以确认，原、被告双方应全面履行各自的义务。关于原告诉请确认案涉房屋归原告所有方面。国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，案涉房产并未登记在原告名下，原告此项诉请，本院不予支持。关于原告诉请两被告协助办理房产变更登记方面，原告已经依约支付了全额购房款，被告虽已实际交付房屋，但未履行协助原告办理房屋权属证书的义务，故原告诉请两被告协助原告办理房产变更登记手续，本院予以支持。被告主张办理过户手续已超过法定诉讼时效、应当予以驳回的辩称，参照《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第二十四条“已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，……，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，均应不予支持。”的规定，被告的上述辩称，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告惠州市大亚湾经济开发总公司、惠州市大亚湾房地产开发总公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告韶关市住宅建筑工程有限公司办理位于惠州大亚湾西区产的产权转移登记至原告韶关市住宅建筑工程有限公司名下；二、驳回原告韶关市住宅建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8950元，由原告韶关市住宅建筑工程有限公司负担4475元，由两被告惠州市大亚湾经济开发总公司、惠州市大亚湾房地产开发总公司共同负担4475元。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，对于上诉人的上诉意见能否予以支持，分析如下：上诉人作为涉案房屋的出售方，负有协助被上诉人办理房产权属证书的义务，现涉案房产尚未办理权属证书，被上诉人要求上诉人协助办理，应予支持。对于上诉人所称一审认定其违约的意见，一审判决并未作出此认定，一审判决引用的法律条文均从继续履行的合同角度，并未认定上诉人违约。另外，对于涉案房屋权属登记问题系依行政行为作出，一审判令上诉人履行协助义务并无不当，故上诉人的上诉意见无事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人惠州市大亚湾经济开发总公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费用4475元，由上诉人惠州市大亚湾经济开发总公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二一年八月十三日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧