广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初2603号原告：刘转伟，女，1990年5月7日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：冯顺康，广东格林律师事务所律师。被告：广州固拉乐网络科技有限公司，住所地：广东省广州市。法定代表人：刘磊。委托诉讼代理人：刘作朋，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周绮雯，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。被告：刘磊，男，1980年10月23日出生，汉族，住河南省平舆县。第三人：江门市绿骁房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市。法定代表人：孟伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢晓韵，广东东方昆仑律师事务所律师。原告刘转伟与被告广州固拉乐网络科技有限公司（以下简称固拉乐公司）、刘磊服务合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序进行审理。后被告固拉乐公司申请追加江门市绿骁房地产开发有限公司（以下简称绿骁公司）作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并于2021年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯顺康、被告固拉乐公司的委托诉讼代理人刘作朋、第三人绿骁公司的委托诉讼代理人谢晓韵到庭参加诉讼，被告刘磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案系缺席审理，现已审理终结。原告刘转伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告固拉乐公司向原告返还55000元及资金占用利息（利息以55000元为基数，自2018年6月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项全部清偿之日止，暂计利息为6916.44元）；2.请求法院判令被告刘磊对被告固拉乐公司的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2018年6月11日，原告前往由江门市绿骁房地产开发有限公司（以下简称绿骁公司）开发的楼盘“绿地公园城”销售中心了解楼盘的情况并意向购买该楼盘房屋，绿骁公司的销售人员向原告推销房屋时说明当天如果向绿骁公司申请认购房屋的并支付两万元认筹金的，可以享受VIP定制一口价的购房单价优惠，经考虑，原告向绿骁公司提出申请认购的意向，协商后，原告与绿骁公司达成一致，双方签订《VIP定制认筹书》，原告依约支付认筹金。同时，原告在绿地销售中心里面被推销一个“5.5万抵扣11万房款”优惠活动，原告便参加了该活动，并现场办理手续，办手续的过程中发现签订合同主体以及收款主体系被告固拉乐公司而不是绿骁公司，因此原告提出疑问，被告固拉乐公司声称活动真实有效，就是绿骁公司的“5.5万抵扣11万房款”购房优惠活动，现场交5.5万元以后会享受房屋总价减免11万的优惠，原告对于绿地的信任，遂与被告固拉乐公司签订了一份《固拉乐会员增值服务协议书》及通过银行转账方式向被告固拉乐公司支付5.5万元。2018年10月11日，原告与绿骁公司签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称预售合同）时发现房屋总价并未减少11万元，遂向绿骁公司提出异议，说明前期参加过绿地公园城的“5.5万抵扣11万房款”购房优惠活动，质疑房屋总价仍旧根据认筹书确定的计价未能优惠减少11万。绿骁公司却以5.5万元费用不是绿骁公司收取为由让原告直接与被告固拉乐公司协商，与绿骁公司无关，并表示如果当日不签订预售合同的则视为原告违约，绿骁公司会根据约定没收原告前期支付的定金（认筹金），原告无奈与绿骁公司签订商品房买卖合同（预售）。事后，原告多次找绿骁公司要求退回5.5万元以及多次向鹤山市住房和城乡建设局投诉要求返还款项，但一直未能退款。根据公司法的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。因被告刘磊系被告固拉乐公司的唯一股东，因此被告刘磊应对被告固拉乐公司的债务承担连带清偿责任。鉴此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定提起诉讼，为维护原告的合法权益，恳请法院判如所诉。被告固拉乐公司辩称，一、原告与被告固拉乐公司之间存在居间法律服务关系。二、涉案款项性质属于居间服务费，并非购房款。三、被告固拉乐公司已完成了居间服务，无需退还居间服务费。四、原告所述的未享受优惠并不属实。五、现房屋备案价并不能证明原告未享受优惠。综上，双方之间成立居间服务关系，双方签订的《会员增值服务协议》合法有效，在原告已成功认购房屋的情况下，无权要求被告固拉乐公司退还服务费，且通过现有的证据均可证实原告已实际享受了优惠才最终认购涉案房屋，不存在原告所称的未享受优惠的事实，原告以此理由要求退款有违诚实信用原则，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告刘磊未作答辩。第三人绿骁公司述称，第三人认为原告已经在案场销售面价的基础上享受了第三人给予被告固拉乐公司的优惠，认筹书上的价格是优惠后的价格。本院经审理认定事实如下：2018年5月17日，第三人绿骁公司出具《中介进场合作确认函》，委托被告固拉乐公司团购合作销售“鹤山绿地公园城”，委托期限为2018年5月17日至2018年6月30日。被告固拉乐公司引荐的有效客户（包括被告固拉乐公司合作的第三方公司推荐的客户）销售促成成交的单位，第三人在案场销售面价的基础上给予客户一定幅度内的团购优惠，且第三人承诺优惠活动销售价不高于非被告固拉乐公司平台导入客户的最终成交价。原告与被告固拉乐公司签订《固拉乐会员增值服务协议书》（以下简称涉案协议），协议书载明：本协议签订时，刘转伟需通过被告固拉乐公司指定的第三方支付平台支付55000元作为会员增值服务费，增值服务费仅可享受被告固拉乐公司提供的一套房屋的优惠，会员增值服务费不构成房价款的一部分。如支付会员增值服务费后未成功认购任何房产的，可申请退款。双方一致同意，对于所认购房屋的任何相关信息均以开发商在项目现场公示及商品房买卖合同为准，任何其他单位及个人均无权承诺项目信息、销售价格等内容。备注部分载明“5.5万元抵11万元房价优惠活动”。签订上述协议后，原告于2018年6月11日向被告固拉乐公司支付55000元。2018年6月11日，原告签订《VIP定制认筹书》，载有，原告需支付认筹金206743元，在签署该VIP定制认筹书时应缴纳20000元认筹金，剩余认筹金在发展商通知的期限内缴纳，则视为成功预选房源。成功办理VIP定制后，如未成功认购12号603房等，原告申请优先预选资格，预选单位YF22T3F02H，建筑面积116.48平方米，预选单价为8452元，最终建筑面积以预售面积为准，此单价已享受一口价的优惠。原告签署该VIP定制认筹书仅代表其在相关房源发售成功认购的，可获得本VIP定制认筹书约定的优惠。原告在购买并签署《认购书》或《商品房买卖合同》后，所支付的认筹金自动转为购房定金及房款。原告于2018年6月11日支付第三人绿骁公司20000元，于2018年6月17日再次支付第三人186743元，同年10月11日支付第三人87773元。第三人于2018年10月11日开具收据，载明收到原告交来的22号楼302房的定金。2018年10月11日，原告与第三人绿骁公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向第三人绿骁公司购买鹤山市（以下简称涉案房屋），套内建筑面积为89.97平方米，成交总价款为974516元，合同载明的涉案房屋首期房价款为294516元，需于2018年10月12日前支付。庭审中，第三人绿骁公司确认原告是在被告固拉乐公司的引荐下成功购买涉案房屋。本院认为，本案立案案由为商品房预售合同纠纷，经审查，本案应为服务合同纠纷。原告与被告固拉乐公司签订涉案协议，其中约定由原告向被告固拉乐公司支付会员增值服务费55000元，可享有5.5万元抵11万元房价优惠活动，该协议书是双方当事人真实的意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应依约履行。双方争议的焦点在于原告所购的涉案房屋是否有享受到5.5万元抵11万元房价优惠活动。对此，本院分析如下：本案中，原告认为其与第三人签订《VIP定制认筹书》，并支付了认筹金，第三人虽对该认筹书不予认可，但结合原告的付款情况、第三人出具的收取原告20000元的定金收据以及双方签订的《商品房买卖合同（预售）》所约定内容来看，能与认筹书所记载事实相互印证，本院对该《VIP定制认筹书》依法予以确认。原告认为其仅享受签订上述认筹书第三人给予的购房优惠，并无享受被告固拉乐公司根据涉案协议书提供的购房优惠，对此，本院审查认为，从原告购买涉案房屋的交易过程来看，原告与被告固拉乐公司签订涉案协议，于2018年6月11日支付会员服务费55000元，并于同日支付第三人认筹金20000元，于2018年6月17日支付第三人认筹金186743元，于2018年10月11日支付第三人87773元并与第三人签订《商品房买卖合同（预售）》，确认成交总价款为974516元，房屋首期房价款为294516元。在整个交易过程中，原告并无举证证实其就涉案房屋享受的折扣优惠提出过异议，其在支付服务费后，按认筹书的约定继续向第三人支付认筹金等购房所需款项，而认筹书明确载明所约定的单价已享受一口价优惠，由此可见，原告对其向被告固拉乐公司支付55000元服务费后才可以享受涉案认筹书约定的优惠是明知且认可的，且是在确认其享有涉案房屋5.5万元抵11万元房价优惠后，再对涉案房屋的最终成交价予以确认。此外，涉案协议载明，所认购房屋的任何相关信息均以开发商在项目现场公示及商品房买卖合同为准，任何其他单位及个人均无权承诺项目信息、销售价格等内容，故第三人绿骁公司作为开发商，有权对涉案房屋所享有的优惠折扣进行确认。本案中，第三人绿骁公司确认与被告固拉乐公司之间存在团购合作销售关系，原告是在被告固拉乐公司的引荐下成功购买涉案房屋，并据此给予原告涉案认筹书所约定的一口价优惠，亦即原告购买涉案房屋能享受的优惠为该一口价优惠。因此，原告认为其除了享受认筹书约定的优惠价格外，还可基于与被告固拉乐公司签订的服务协议书，享受在认筹书约定价格基础上直减11万元购房的优惠，本院不予支持。综上，本院认定，被告固拉乐公司向原告提供了协议约定的服务，促使原告与第三人绿骁公司订立合同并享有约定的房屋优惠折扣，其不存在违约行为，原告请求被告固拉乐公司返还55000元及支付资金占用利息，理据不足，本院不予支持。此外，原告请求被告刘磊承担连带清偿责任的诉讼请求，亦没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告刘转伟全部诉讼请求。本案受理费673.96元（已减半收取），由原告刘转伟负担(原告刘转伟已预交受理费673.96元)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 袁金淑二〇二一年八月十日法官助理 李锶涛书 记 员 刘慧坚广东省鹤山市人民法院民事判决书（2021）粤0784民初2603号原告：刘转伟，女，1990年5月7日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：冯顺康，广东格林律师事务所律师。被告：广州固拉乐网络科技有限公司，住所地：广东省广州市。法定代表人：刘磊。委托诉讼代理人：刘作朋，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周绮雯，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。被告：刘磊，男，1980年10月23日出生，汉族，住河南省平舆县。第三人：江门市绿骁房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市。法定代表人：孟伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢晓韵，广东东方昆仑律师事务所律师。原告刘转伟与被告广州固拉乐网络科技有限公司（以下简称固拉乐公司）、刘磊服务合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序进行审理。后被告固拉乐公司申请追加江门市绿骁房地产开发有限公司（以下简称绿骁公司）作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并于2021年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯顺康、被告固拉乐公司的委托诉讼代理人刘作朋、第三人绿骁公司的委托诉讼代理人谢晓韵到庭参加诉讼，被告刘磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案系缺席审理，现已审理终结。原告刘转伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告固拉乐公司向原告返还55000元及资金占用利息（利息以55000元为基数，自2018年6月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项全部清偿之日止，暂计利息为6916.44元）；2.请求法院判令被告刘磊对被告固拉乐公司的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2018年6月11日，原告前往由江门市绿骁房地产开发有限公司（以下简称绿骁公司）开发的楼盘“绿地公园城”销售中心了解楼盘的情况并意向购买该楼盘房屋，绿骁公司的销售人员向原告推销房屋时说明当天如果向绿骁公司申请认购房屋的并支付两万元认筹金的，可以享受VIP定制一口价的购房单价优惠，经考虑，原告向绿骁公司提出申请认购的意向，协商后，原告与绿骁公司达成一致，双方签订《VIP定制认筹书》，原告依约支付认筹金。同时，原告在绿地销售中心里面被推销一个“5.5万抵扣11万房款”优惠活动，原告便参加了该活动，并现场办理手续，办手续的过程中发现签订合同主体以及收款主体系被告固拉乐公司而不是绿骁公司，因此原告提出疑问，被告固拉乐公司声称活动真实有效，就是绿骁公司的“5.5万抵扣11万房款”购房优惠活动，现场交5.5万元以后会享受房屋总价减免11万的优惠，原告对于绿地的信任，遂与被告固拉乐公司签订了一份《固拉乐会员增值服务协议书》及通过银行转账方式向被告固拉乐公司支付5.5万元。2018年10月11日，原告与绿骁公司签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称预售合同）时发现房屋总价并未减少11万元，遂向绿骁公司提出异议，说明前期参加过绿地公园城的“5.5万抵扣11万房款”购房优惠活动，质疑房屋总价仍旧根据认筹书确定的计价未能优惠减少11万。绿骁公司却以5.5万元费用不是绿骁公司收取为由让原告直接与被告固拉乐公司协商，与绿骁公司无关，并表示如果当日不签订预售合同的则视为原告违约，绿骁公司会根据约定没收原告前期支付的定金（认筹金），原告无奈与绿骁公司签订商品房买卖合同（预售）。事后，原告多次找绿骁公司要求退回5.5万元以及多次向鹤山市住房和城乡建设局投诉要求返还款项，但一直未能退款。根据公司法的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。因被告刘磊系被告固拉乐公司的唯一股东，因此被告刘磊应对被告固拉乐公司的债务承担连带清偿责任。鉴此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定提起诉讼，为维护原告的合法权益，恳请法院判如所诉。被告固拉乐公司辩称，一、原告与被告固拉乐公司之间存在居间法律服务关系。二、涉案款项性质属于居间服务费，并非购房款。三、被告固拉乐公司已完成了居间服务，无需退还居间服务费。四、原告所述的未享受优惠并不属实。五、现房屋备案价并不能证明原告未享受优惠。综上，双方之间成立居间服务关系，双方签订的《会员增值服务协议》合法有效，在原告已成功认购房屋的情况下，无权要求被告固拉乐公司退还服务费，且通过现有的证据均可证实原告已实际享受了优惠才最终认购涉案房屋，不存在原告所称的未享受优惠的事实，原告以此理由要求退款有违诚实信用原则，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告刘磊未作答辩。第三人绿骁公司述称，第三人认为原告已经在案场销售面价的基础上享受了第三人给予被告固拉乐公司的优惠，认筹书上的价格是优惠后的价格。本院经审理认定事实如下：2018年5月17日，第三人绿骁公司出具《中介进场合作确认函》，委托被告固拉乐公司团购合作销售“鹤山绿地公园城”，委托期限为2018年5月17日至2018年6月30日。被告固拉乐公司引荐的有效客户（包括被告固拉乐公司合作的第三方公司推荐的客户）销售促成成交的单位，第三人在案场销售面价的基础上给予客户一定幅度内的团购优惠，且第三人承诺优惠活动销售价不高于非被告固拉乐公司平台导入客户的最终成交价。原告与被告固拉乐公司签订《固拉乐会员增值服务协议书》（以下简称涉案协议），协议书载明：本协议签订时，刘转伟需通过被告固拉乐公司指定的第三方支付平台支付55000元作为会员增值服务费，增值服务费仅可享受被告固拉乐公司提供的一套房屋的优惠，会员增值服务费不构成房价款的一部分。如支付会员增值服务费后未成功认购任何房产的，可申请退款。双方一致同意，对于所认购房屋的任何相关信息均以开发商在项目现场公示及商品房买卖合同为准，任何其他单位及个人均无权承诺项目信息、销售价格等内容。备注部分载明“5.5万元抵11万元房价优惠活动”。签订上述协议后，原告于2018年6月11日向被告固拉乐公司支付55000元。2018年6月11日，原告签订《VIP定制认筹书》，载有，原告需支付认筹金206743元，在签署该VIP定制认筹书时应缴纳20000元认筹金，剩余认筹金在发展商通知的期限内缴纳，则视为成功预选房源。成功办理VIP定制后，如未成功认购12号603房等，原告申请优先预选资格，预选单位YF22T3F02H，建筑面积116.48平方米，预选单价为8452元，最终建筑面积以预售面积为准，此单价已享受一口价的优惠。原告签署该VIP定制认筹书仅代表其在相关房源发售成功认购的，可获得本VIP定制认筹书约定的优惠。原告在购买并签署《认购书》或《商品房买卖合同》后，所支付的认筹金自动转为购房定金及房款。原告于2018年6月11日支付第三人绿骁公司20000元，于2018年6月17日再次支付第三人186743元，同年10月11日支付第三人87773元。第三人于2018年10月11日开具收据，载明收到原告交来的22号楼302房的定金。2018年10月11日，原告与第三人绿骁公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向第三人绿骁公司购买鹤山市（以下简称涉案房屋），套内建筑面积为89.97平方米，成交总价款为974516元，合同载明的涉案房屋首期房价款为294516元，需于2018年10月12日前支付。庭审中，第三人绿骁公司确认原告是在被告固拉乐公司的引荐下成功购买涉案房屋。本院认为，本案立案案由为商品房预售合同纠纷，经审查，本案应为服务合同纠纷。原告与被告固拉乐公司签订涉案协议，其中约定由原告向被告固拉乐公司支付会员增值服务费55000元，可享有5.5万元抵11万元房价优惠活动，该协议书是双方当事人真实的意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应依约履行。双方争议的焦点在于原告所购的涉案房屋是否有享受到5.5万元抵11万元房价优惠活动。对此，本院分析如下：本案中，原告认为其与第三人签订《VIP定制认筹书》，并支付了认筹金，第三人虽对该认筹书不予认可，但结合原告的付款情况、第三人出具的收取原告20000元的定金收据以及双方签订的《商品房买卖合同（预售）》所约定内容来看，能与认筹书所记载事实相互印证，本院对该《VIP定制认筹书》依法予以确认。原告认为其仅享受签订上述认筹书第三人给予的购房优惠，并无享受被告固拉乐公司根据涉案协议书提供的购房优惠，对此，本院审查认为，从原告购买涉案房屋的交易过程来看，原告与被告固拉乐公司签订涉案协议，于2018年6月11日支付会员服务费55000元，并于同日支付第三人认筹金20000元，于2018年6月17日支付第三人认筹金186743元，于2018年10月11日支付第三人87773元并与第三人签订《商品房买卖合同（预售）》，确认成交总价款为974516元，房屋首期房价款为294516元。在整个交易过程中，原告并无举证证实其就涉案房屋享受的折扣优惠提出过异议，其在支付服务费后，按认筹书的约定继续向第三人支付认筹金等购房所需款项，而认筹书明确载明所约定的单价已享受一口价优惠，由此可见，原告对其向被告固拉乐公司支付55000元服务费后才可以享受涉案认筹书约定的优惠是明知且认可的，且是在确认其享有涉案房屋5.5万元抵11万元房价优惠后，再对涉案房屋的最终成交价予以确认。此外，涉案协议载明，所认购房屋的任何相关信息均以开发商在项目现场公示及商品房买卖合同为准，任何其他单位及个人均无权承诺项目信息、销售价格等内容，故第三人绿骁公司作为开发商，有权对涉案房屋所享有的优惠折扣进行确认。本案中，第三人绿骁公司确认与被告固拉乐公司之间存在团购合作销售关系，原告是在被告固拉乐公司的引荐下成功购买涉案房屋，并据此给予原告涉案认筹书所约定的一口价优惠，亦即原告购买涉案房屋能享受的优惠为该一口价优惠。因此，原告认为其除了享受认筹书约定的优惠价格外，还可基于与被告固拉乐公司签订的服务协议书，享受在认筹书约定价格基础上直减11万元购房的优惠，本院不予支持。综上，本院认定，被告固拉乐公司向原告提供了协议约定的服务，促使原告与第三人绿骁公司订立合同并享有约定的房屋优惠折扣，其不存在违约行为，原告请求被告固拉乐公司返还55000元及支付资金占用利息，理据不足，本院不予支持。此外，原告请求被告刘磊承担连带清偿责任的诉讼请求，亦没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告刘转伟全部诉讼请求。本案受理费673.96元（已减半收取），由原告刘转伟负担(原告刘转伟已预交受理费673.96元)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员袁金淑二〇二一年八月十日法官助理李锶涛书记员刘慧坚