江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0723民初3815号原告（反诉被告）：贺苏娟，女，汉族，住灌云县。被告（反诉原告）：灌云县嘉信房地产销售有限公司，住所地，灌云县伊山镇新民南路东侧伊山华庭11号楼7号商铺，统一社会信用代码91320723MA1X154H2W。法定代表人：陈翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘志忠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。第三人：茆恒忠，男，汉族，住灌云县。原告（反诉被告）贺苏娟与被告（反诉原告）灌云县嘉信房地产销售有限公司（以下简称为嘉信公司），第三人茆恒忠中介合同纠纷一案，本院于2021年6月24日立案受理后，被告嘉信公司在答辩期内就本案提起反诉，本院就本诉、反诉一并依法适用简易程序于2021年8月3日公开开庭进行了审理。原告贺苏娟，被告嘉信公司法定代表人陈翔及委托诉讼代理人潘志忠均到庭参加诉讼，第三人茆恒忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告贺苏娟向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告押金5000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2021年2月9日，原告与被告、第三人签订《二手房定金协议》，双方在合同中约定原告收取第三人定金20000元，第三人将定金20000元汇款至被告账户，被告只给付了原告15000元，余款5000元作为押金留在被告处，现原告与第三人签订的《二手房定金协议》已经解除，但被告拒不退换原告的5000元押金。被告嘉信公司辩称，原告有5000元押金在被告处是事实，但由于原告违约，该押金不退还，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告嘉信公司向本院提出反诉诉讼请求：反诉被告赔偿反诉原告违约金38500元。事实与理由：反诉被告与第三人茆恒忠签订了《二手房定金协议》中补充协议条款约定甲乙双方各方由于除了本协议第六条、第七条情况外，甲方拒绝出售房屋的，甲方向乙方及中介公司赔偿总房款5%的违约金。反诉被告贺苏娟辩称，房屋买卖双方是因为房屋交付时间的问题，因为买方不愿意等，所以在我与买方的赔偿事项结束之后，不能再向中介进行赔偿了。我不是恶意不想卖这个房子。因为原来的房主离婚了，不能及时办理房产证，所以买家就不想等了，这种情形是符合二手房定金协议的第六条规定。第三人茆恒忠未到庭，未作陈述。当事人围绕诉讼请求进行了举证，原告举证提交《二手房定金协议》、购房定金收条、微信转账记录截图；被告举证提交（2021）苏0723民初2220号民事调解书，本院组织原、被告对证据进行了质证，结合证据及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2021年2月9日，原告贺苏娟（甲方、出售方）与第三人茆恒忠（乙方、承购方）在被告嘉信公司（介绍方）介绍下签订《二手房定金协议》，约定乙方预定房屋位于灌云县××××小区×幢×单元×××室，房屋总房价为790000元，乙方同意签订本协议时，向甲方支付20000元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖协议的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款……第四条：甲、乙双方商定，乙方于2021年2月20日前与甲方签订《房屋买卖合同》。第五条：在本协议的第四条约定的预订期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖协议的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖协议的，无权要求甲方返还已收取的定金。第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖协议的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订房屋买卖协议时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的。第七条：甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋己存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方己支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方及中介公司赔偿总房款2%的违约金额。乙方未履行本协议的，应向中介方赔偿总房款2%的违约金额。第八条：乙方支付给甲方的定金数额的50%押于介绍方，待整个买卖流程手续结束后，甲方交房给乙方，且交房之前因甲方产生的费用全部结清（包括物业、水电等），乙方验收无误，由介绍方退还给甲方，如有未结清费用，由介绍方用押金结清，多退少补。补充协议：甲乙双方各方由于除了以上第六条、第七条情况外，甲乙方双方己签订定金协议书后甲方拒绝出售房屋的，甲方向乙方及中介公司赔偿总房款5%的违约金额。2021年2月9日，原告贺苏娟收到被告嘉信公司法定代表人陈翔转账的15000元，原告贺苏娟向第三人茆恒忠出具了收到20000元的购房定金收条。原告贺苏娟庭审陈述，因涉案房屋原产权人无法办理权属变更登记手续，故无法在2021年2月20日前与第三人茆恒忠签订《房屋买卖合同》。原告贺苏娟与第三人茆恒忠因房屋买卖合同纠纷经本院审理，于2021年5月25日作出（2021）苏0723民初2220号民事调解书，调解贺苏娟于2021年5月25日前给付茆恒忠36000元，茆恒忠放弃其他诉讼请求，双方就该案纠纷一次性了结。本院认为，原告贺苏娟与第三人茆恒忠、被告嘉信公司签订的《二手房定金协议》系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。当事人应按约定全面履行己方义务。关于被告嘉信公司留取5000元的款项性质，原告贺苏娟主张系交房押金，被告嘉信公司辩称系部分中介费。对此，从《二手房定金协议》第八条中约定可见，茆恒忠所交的20000元定金中可以押10000元给被告嘉信公司，并用于在交房后结清费用，《二手房定金协议》中并未对中介费用收取作出约定，从款项交易时间、收取双方及协议约定来看，本院认定该5000元系交房押金。因原告贺苏娟与第三人茆恒忠之间已就房屋买卖合同纠纷达成调解，相关纠纷已处理完毕，已无交房可能及必要，故作为介绍方收取的交房押金应退还给原告贺苏娟，本院对原告主张依法予以支持。关于反诉原告提出的反诉诉讼请求，从原告贺苏娟的庭审陈述来看，贺苏娟无法按照约定时间签订《房屋买卖合同》原因是房屋未取得相关的产权登记手续，原告贺苏娟在签订《二手房定金协议》并非涉案房屋的实际产权人，此并非《二手房定金协议》约定的第六条、第七条中的违约情形，原告贺苏娟签订协议的行为实质系无权处分，因其行为导致合同无法履行，其行为已构成违约，原告贺苏娟应承担相应的违约责任。原告贺苏娟违约行为确给被告嘉信公司造成损失，作为介绍方的被告嘉信公司为促成《二手房定金协议》的签订提供了服务，原告贺苏娟应向被告嘉信公司支付相应的中介费用，本院对此酌定支持2000元。除实际发生的中介费用外，因原告贺苏娟违约行为确给被告嘉信公司造成其他损失，如无法继续履行的损失，但被告嘉信公司作为中介公司，应对涉案房屋的产权情况进行基本的核实，其自身对损失发生亦有过错，本院综合本案案情，酌定支持贺苏娟赔偿嘉信公司1000元，故贺苏娟共计应给付嘉信公司3000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十二条、第九百六十三条之规定，判决如下：一、被告灌云县嘉信房地产销售有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告贺苏娟5000元；二、反诉被告贺苏娟于本判决生效之日起十日内给付反诉原告灌云县嘉信房地产销售有限公司3000元；三、驳回反诉原告灌云县嘉信房地产销售有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告灌云县嘉信房地产销售有限公司负担。反诉案件受理费381元，由反诉被告贺苏娟负担25元，反诉原告灌云县嘉信房地产销售有限公司负担356元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 孙 静二〇二一年八月五日书记员 孙金磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。……第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十二条：当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。附：履行账号账户名称：灌云县人民法院帐号：3207××××9588开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部