长春市双阳区人民法院民事判决书（2021）吉0112民初1668号原告：齐某，男，1965年5月16日生，汉族，农民，住长春市双阳区。        被告：张某1，男，2005年8月18日生，汉族，学生，住长春市双阳区。        法定代理人：张某2，男，1982年2月5日生，汉族，双阳区兄弟木业上班，住长春市双阳区。        被告：张某2，男，1982年2月5日生，汉族，双阳区兄弟木业上班，住长春市双阳区。        二被告共同委托诉讼代理人：王春梅，长春市双阳区法律援助中心法援律师。        原告齐某与被告张某1、张某2法定继承纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐某、被告张某2、张某1及其共同委托诉讼代理人王春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        齐某向本院提出诉讼请求：1、判令位于长春市双阳区泰富嘉园小区C区4栋2单元309室房屋（58.51平方米），价格26万元。由原、被告共同继承，该房屋的一半29.255平方米由原告继承或由被告给付原告13万元。2、诉讼费及其他费用由被告张某2承担。被告系原告外孙，其父被告张某2与原告女儿齐红霞于2017年3月21日在双阳区民政局婚姻登记处协议离婚。双方约定，被告由其父抚养，齐红霞不承担抚养费；夫妻共同财产位于泰富嘉园小区C区的4栋2单元309室的楼房归齐红霞所有，房屋贷款由张某2偿付，偿付期至2022年8月6日。齐红霞于2021年1月16日因交通事故死亡。齐红霞生前于2020年4月30日将前列诉争房屋出租给自然人王维居住。但2021年4月末房屋到期后，被告张某2于5月上旬将前列诉争房屋的钥匙拿走控制。原告认为：被告张某2虽为被告的法定代理人，但依据《民法典》继承编的相关规定，原告享有继承权，该诉争房屋应由原、被告共同继承。被告张某2以替被监护人保管财产为由没有错误，但应当与原告协商如何共同处理好该诉争遗产。所以原告请求人民法院依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十条、第一千一百二十一条、第一千一百二十七条，判令诉争房屋的一半归原告继承。以上请求望人民法院支持。        张某2辩称，一、诉争房屋价款应当扣除张某2交付的房屋贷款103495.10元后剩余部分由原告齐某和张某1继承。诉争房屋贷款由张某2偿还，至目前为止，已偿还103495.10元，应当扣除该款项后剩余部分作为遗产由齐某和张某1共同继承；二、在分配遗产时，应当对张某1予以照顾。张某1未满十八周岁，系在校学生，属于未成年人。根据《民法典》一千一百二十七条规定（一）第一顺位：配偶、子女、父母；第一千一百三十条同一顺位继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。张某1年仅15周岁，正是最需要人照顾的时候，以后还面临升学、工作、结婚等人生大事，经济上需要越来越多，而他又没有劳动能力没有收入来源，而原告年龄已56岁，从实际需要上看他的生活需求明显会低于被告，其对死者的经济依赖度远不及被告紧密，故被告要求适当多分完全于法有据；三、齐红霞的另一处遗产应当予以分配。齐红霞另有一套房产在泰E区18栋3门607室，也应当由原告和被告张某1予以分配，并对张某1予以照顾。四、张某2与齐红霞2004年结婚，2012年用张某2的名贷款买的房，2017年3月份离婚时，房子归齐红霞，房贷张某2还，口头协议房产归孩子，张某2还给齐红霞5万元，房贷一直由张某2在按期偿还，不存在拖欠，得到2022年8月6日还完，现在总共偿还了103495.10元，不能办房产证。房屋齐红霞一直出租，钱也都归她，因为是张某2名字，房子到期钥匙张某2收回后一直空着。张某2同意房子由张某1和原告齐某按法定继承分配，但是扣除张某2偿还的贷款，分配时应该照顾张某1，张某2和张某1同意给原告拿钱，房子归张某1。        张某1辩称，和张某2意见一致。        经审理查明：张某2与齐红霞原系夫妻，生有一子张某1，2017年3月21日双方在长春市双阳区民政局办理离婚登记，签订了《离婚协议书》，协议书约定“子女抚养：张某1，13岁，归男方抚养，男方不用女方拿抚养费；财产分割：位于双阳区泰富C区4栋2单元309室的房产及室内所有物品和存款归齐红霞；债权债务：无；其他：无”，离婚后该房屋一直由齐红霞出租，后齐红霞于2021年1月16日去世、张某2将房屋钥匙收回，房屋空置至今。        另查明，齐某系齐红霞父亲，其妻子陈玲于2016年阴历3月初3去世。        案涉房屋为张某2向吉林省嘉圣房地产开发有限公司购买，双方于2012年7月23日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，张某2购买的商品房位于长春市双阳区东华大街富嘉园小区C区C-4、CS-1幢2单元309室，建筑面积为58.51平方米，单价为每平方米3880.00元，总金额贰拾贰万柒仟零壹拾玖元整，2012年7月23日交首付款127019元，余款100000在首付交完5日内由买受人自行申请及提供合格的银行按揭所需全部资料，并应在15日内办理完按揭贷款手续；2012年8月7日，张某2与中国农业银行股份有限公司长春双阳支行签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款100000元，贷款期限自2012年8月7日至2022年8月6日，借期内月利率6.55％，逾期月利率9.855％，用于支付案涉房屋购房款，并用案涉房屋作抵押，但未办理他项登记，也未办理产权，张某2一直按期足额偿还贷款至今。        上记事实，离婚证、离婚协议书、户口本、学生证、张某2贷款还款流水打印件、个人购房借款／担保合同、商品房买卖合同、死亡证明等及原告、被告的当庭陈述、质证、辩论意见等在卷为凭，可予以认定。        本院认为，齐红霞生前与张某2签订的《离婚协议书》，系双方真实意思表示、不违反法律强制性规定，且原、被告均予以认可，故该协议书成立并生效。根据该协议，案涉房屋归齐红霞所有并已实际交付于齐红霞并用于出租，该房产应为其依据离婚协议取得的财产，现齐红霞去世，该房屋的相关权益应由其第一顺位继承人其父齐某、其子张某1按照法定继承予以处理。因二被告同意给原告拿钱且考虑发挥案涉房产的使用效益及继承人的实际发展需要，位于长春市双阳区东华大街富嘉园小区C区C-4、CS-1幢2单元309房屋相关权益由被告张某1享有；因张某1尚未成年尚在求学，且其未来发展所需会与日俱增，且暂无劳动能力及经济来源，原告齐某虽有劳动能力，但毕竟已年近六十，亦需要予以考虑，故本院酌定，张某1将案涉房产购买价值的40％即90807.6元（227019×40％）补偿给付原告齐某，因张某1为限制民事行为能力人，实施民事行为由其法定代理人代理，案涉房屋现由张某1的法定代理人张某2代为管理且张某2同意给齐某拿钱，故张某2应补偿给原告齐某90807.6元，超出部分本院不予支持。        关于二被告辩称的应扣除张某2偿还的银行按揭贷款后再对案涉房屋法定继承的观点，因张某2与齐红霞离婚协议中明确约定案涉房屋贷款由张某2偿还，故对其主张，本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法典》第二十二条、第一千一百二十条、第一千一百二十一条、第一千一百二十三条、第一千一百二十四条、第一千一百二十七条、第一千一百五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        被告张某2于本判决生效之日立即补偿给原告齐某90807.6元；        二、驳回原告齐某的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取2600.00元（原告已预交），由原告齐某负担1565.00元，被告张某2负担1035.00元，于本判决生效之日立即立即给付原告齐某。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    朱丽波二〇二一年八月三十日书记员    赵禹铭