安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初3793号原告：安徽省丝绸公司，住所地安徽省合肥市金寨路118号，统一社会信用代码91340000711770888N。法定代表人：陈少辉，总经理。委托诉讼代理人：梁伟峰，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾强强，安徽安泰达律师事务所律师。被告：董克斌，男，1970年6月23日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：合肥爱德堡商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区火车站广场西侧安徽白马商贸城商铺4－326、328、330、332，统一社会信用代码9134010059866605XJ。法定代表人：周红霞。以上两被告共同委托诉讼代理人：朱腾飞，上海建纬（合肥）律师事务所律师。原告安徽省丝绸公司与被告董克斌、合肥爱德堡商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省丝绸公司的委托诉讼代理人顾强强，被告董克斌及董克斌、合肥爱德堡商贸有限公司共同委托诉讼代理人朱腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽省丝绸公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告董克斌2019年3月18日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日解除；2、判令被告董克斌向原告支付房屋租金9万元及违约金21600元（以9万元为基数，按年利率24%标准，自2020年1月1日起暂计算至2020年12月31日，以后顺延计算至款清之日止）；3、判令被告合肥爱德堡商贸有限公司对第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年3月18日，原告与被告董克斌签订《房屋租赁合同》，约定将位于合肥市包河区间）房屋出租给被告董克斌经营、办公使用：租期自2019年3月18日至2022年3月17日；每年租金20万元整，租金按季度支付；被告延迟支付租金的，每日按当年租金总额的5%向原告支付违约金；双方因本合同发生争议，任何一方有权向案涉房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告董克斌使用。2019年12月2日，被告董克斌向原告递交《申请书》，请求退租；2019年12月31日，被告董克斌及合肥爱德堡商贸有限公司向原告出具《承诺书》载明：因业务量不足长期处于亏损状态，申请提前解除房屋租赁合同；董克斌所欠房租9万元分期偿还，于2020年5月底前全部付清；为方便婴儿洗澡办卡用户，业主允许店面保留洗澡项目至春节前；所欠房屋租金由被告合肥爱德堡商贸有限公司承担连带责任。原告同意与被告董克斌于2019年12月31日解除《房屋租赁合同》并允许店面保留洗澡项目至春节前，同时要求两被告按照承诺时间按时支付剩余9万元租金。但被告提前退租后，经原告多次催要，一直拒绝支付拖欠的房屋租金。为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告董克斌、合肥爱德堡商贸有限公司共同辩称：1、被告董克斌不需要支付违约金。董克斌于2019年12月2日向原告提出了解除合同的申请，原告同意并确认房屋租赁合同于2019年12月31日解除。双方进行结算并确认截止2019年12月31日董克斌欠原告9万元，同时原告要求被告出具承诺书，承诺房租于2020年5月底还清，并由合肥爱德堡商贸有限公司提供担保。故房屋租赁合同经双方协商一致解除，合同解除后董克斌无需承担合同解除到现在时间段的违约责任；2、原告应当退还被告董克斌的履约保证金2万元。董克斌按照合同向原告支付了履约保证金2万元，现房屋租赁合同经被告提前30日提出书面申请，经双方协商一致解除，原告应当按照合同约定退还履约保证金2万元。3、被告合肥爱德堡商贸有限公司的保证期限已过。根据被告出具的承诺书，主债务履行期限届满之日为2020年5月底，截至起诉之日已经超过六个月。本院经审理认定事实如下：2019年3月18日，甲方（出租方）安徽省丝绸公司与乙方（承租方）董克斌签订《房屋租赁合同》，约定甲方将合肥市包河区间）（净使用面积150平方米）出租给乙方作为经营办公使用；租赁期限自2019年3月18日起至2022年3月17日；该房屋每年租金为20万元，从第三年开始房屋租金每年递增5%，按季度支付，先付后租；履约保证金收取2万元，租赁期满，乙方承租的房屋无改变房屋主体结构且无其他欠款，乙方还须变更本合同地址的工商登记，在办理退房手续3个工作日内甲方全额退还，若因乙方违约导致合同提前解除或终止（因乙方转租导致的提前解除或终止除外），履约保证金不予退还，若因甲方违约导致合同提前解除或终止，甲方应双倍退还履约保证金，并赔偿因甲方违约产生的乙方损失。合同第八条违约责任约定：乙方延迟支付租金，每日按当年租金的5‰向甲方支付违约金。合同签订后，原告如约向被告董克斌交付房屋。2019年12月2日，被告董克斌向原告提交《申请》一份，内容为“现有丝绸大厦一楼海星宝宝母婴店因业务量不足，始终处于亏损状态，现申请退租，望领导批准。”原告同意董克斌的退租申请，2019年12月31日双方进行结算后，被告董克斌、合肥爱德堡商贸有限公司共同出具《承诺书》一份，内容为：“董克斌海星宝宝母婴店租赁安徽省丝绸公司一楼门面，现因业务量不足，长期处于亏损状态，申请提前解除与业主安徽省丝绸公司房屋租赁合同，作为关联单位合肥爱德堡商贸有限公司现为董克斌的海星宝宝母婴店债务做出如下担保承诺：1、承诺董克斌海星宝宝母婴店所欠安徽省丝绸公司房租9万元分期偿还，于2020年5月底之前全部还清；2、……；3、……；4、所欠房屋租金由合肥爱德堡商贸有限公司商贸有限公司担保付款，承担还款义务连带责任。”上述事实，由原告提交的营业执照、身份证、营业执照、房屋租赁合同、房产证、说明、申请书、承诺书等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，安徽省丝绸公司与董克斌签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。一、关于合同解除的问题。安徽省丝绸公司、董克斌在庭审中均确认安徽省丝绸公司同意董克斌退租并且双方进行结算，双方对于合同解除时间为2019年12月31日均无异议，本院予以确认。二、关于董克斌欠付的租金问题。原告安徽省丝绸公司所提交的《承诺书》是双方就退租问题结算后形成，有解约协议的性质。双方确认董克斌在租赁期间欠付租金为9万元，并约定了付款方式和付款时间。现付款时间届满，被告董克斌未履行付款义务，原告要求被告董克斌支付欠付租金9万元，于法有据，予以支持。关于在原告主张的违约金，合同第八条虽有“乙方延迟支付租金，每日按当年租金的5‰向甲方支付违约金”的条款，但双方在经结算后形成的《承诺书》中并未载明董克斌应支付违约金，视为原告已免除依据该条款被告董克斌应承担的违约责任。但《承诺书》中约定有付款期限，被告董克斌应承担逾期付款的违约责任，即承担逾期付款利息，利息自2020年6月1日起按同期全国银行间同业折借中心发布的贷款市场报价利率计算。爱德堡商贸有限公司在《承诺书》确认为被告董克斌的付款义务承担连带还款的保证责任，双方未约定保证期限，根据《合同法》的规定，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。经查，安徽省丝绸公司于2020年12月18日提起诉讼，本院以诉前调解方式立案，案号为（2020）皖0111民诉前调14091号，安徽省丝绸公司系在法律规定的保证期间内起诉，原告要求爱德堡商贸有限公司承担连带清偿的保证责任，予以支持。关于被告董克斌提出的安徽省丝绸公司退还履约保证金2万元的问题，因双方在《房屋租赁合同》中并未约定履约保证金可抵扣房租，双方对于履约保证金的退还问题应另行处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、确认原告安徽省丝绸公司与被告董克斌2019年3月18日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日解除；二、被告董克斌于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省丝绸公司房屋租金9万元，并支付逾期利息（利息计算方式：以9万元为基数，自2020年6月1日起按同期全国银行间同业折借中心发布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）；三、被告合肥爱德堡商贸有限公司对于本判决第二项确定的债务向原告安徽省丝绸公司承担连带清偿的保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1266元，由原告安徽省丝绸公司负担25元，被告董克斌、合肥爱德堡商贸有限公司负担1241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 元二〇二一年八月十二日书记员 莫警花附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初3793号原告：安徽省丝绸公司，住所地安徽省合肥市金寨路118号，统一社会信用代码91340000711770888N。法定代表人：陈少辉，总经理。委托诉讼代理人：梁伟峰，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾强强，安徽安泰达律师事务所律师。被告：董克斌，男，1970年6月23日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：合肥爱德堡商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区火车站广场西侧安徽白马商贸城商铺4－326、328、330、332，统一社会信用代码9134010059866605XJ。法定代表人：周红霞。以上两被告共同委托诉讼代理人：朱腾飞，上海建纬（合肥）律师事务所律师。原告安徽省丝绸公司与被告董克斌、合肥爱德堡商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省丝绸公司的委托诉讼代理人顾强强，被告董克斌及董克斌、合肥爱德堡商贸有限公司共同委托诉讼代理人朱腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽省丝绸公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告董克斌2019年3月18日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日解除；2、判令被告董克斌向原告支付房屋租金9万元及违约金21600元（以9万元为基数，按年利率24%标准，自2020年1月1日起暂计算至2020年12月31日，以后顺延计算至款清之日止）；3、判令被告合肥爱德堡商贸有限公司对第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年3月18日，原告与被告董克斌签订《房屋租赁合同》，约定将位于合肥市包河区间）房屋出租给被告董克斌经营、办公使用：租期自2019年3月18日至2022年3月17日；每年租金20万元整，租金按季度支付；被告延迟支付租金的，每日按当年租金总额的5%向原告支付违约金；双方因本合同发生争议，任何一方有权向案涉房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告董克斌使用。2019年12月2日，被告董克斌向原告递交《申请书》，请求退租；2019年12月31日，被告董克斌及合肥爱德堡商贸有限公司向原告出具《承诺书》载明：因业务量不足长期处于亏损状态，申请提前解除房屋租赁合同；董克斌所欠房租9万元分期偿还，于2020年5月底前全部付清；为方便婴儿洗澡办卡用户，业主允许店面保留洗澡项目至春节前；所欠房屋租金由被告合肥爱德堡商贸有限公司承担连带责任。原告同意与被告董克斌于2019年12月31日解除《房屋租赁合同》并允许店面保留洗澡项目至春节前，同时要求两被告按照承诺时间按时支付剩余9万元租金。但被告提前退租后，经原告多次催要，一直拒绝支付拖欠的房屋租金。为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告董克斌、合肥爱德堡商贸有限公司共同辩称：1、被告董克斌不需要支付违约金。董克斌于2019年12月2日向原告提出了解除合同的申请，原告同意并确认房屋租赁合同于2019年12月31日解除。双方进行结算并确认截止2019年12月31日董克斌欠原告9万元，同时原告要求被告出具承诺书，承诺房租于2020年5月底还清，并由合肥爱德堡商贸有限公司提供担保。故房屋租赁合同经双方协商一致解除，合同解除后董克斌无需承担合同解除到现在时间段的违约责任；2、原告应当退还被告董克斌的履约保证金2万元。董克斌按照合同向原告支付了履约保证金2万元，现房屋租赁合同经被告提前30日提出书面申请，经双方协商一致解除，原告应当按照合同约定退还履约保证金2万元。3、被告合肥爱德堡商贸有限公司的保证期限已过。根据被告出具的承诺书，主债务履行期限届满之日为2020年5月底，截至起诉之日已经超过六个月。本院经审理认定事实如下：2019年3月18日，甲方（出租方）安徽省丝绸公司与乙方（承租方）董克斌签订《房屋租赁合同》，约定甲方将合肥市包河区间）（净使用面积150平方米）出租给乙方作为经营办公使用；租赁期限自2019年3月18日起至2022年3月17日；该房屋每年租金为20万元，从第三年开始房屋租金每年递增5%，按季度支付，先付后租；履约保证金收取2万元，租赁期满，乙方承租的房屋无改变房屋主体结构且无其他欠款，乙方还须变更本合同地址的工商登记，在办理退房手续3个工作日内甲方全额退还，若因乙方违约导致合同提前解除或终止（因乙方转租导致的提前解除或终止除外），履约保证金不予退还，若因甲方违约导致合同提前解除或终止，甲方应双倍退还履约保证金，并赔偿因甲方违约产生的乙方损失。合同第八条违约责任约定：乙方延迟支付租金，每日按当年租金的5‰向甲方支付违约金。合同签订后，原告如约向被告董克斌交付房屋。2019年12月2日，被告董克斌向原告提交《申请》一份，内容为“现有丝绸大厦一楼海星宝宝母婴店因业务量不足，始终处于亏损状态，现申请退租，望领导批准。”原告同意董克斌的退租申请，2019年12月31日双方进行结算后，被告董克斌、合肥爱德堡商贸有限公司共同出具《承诺书》一份，内容为：“董克斌海星宝宝母婴店租赁安徽省丝绸公司一楼门面，现因业务量不足，长期处于亏损状态，申请提前解除与业主安徽省丝绸公司房屋租赁合同，作为关联单位合肥爱德堡商贸有限公司现为董克斌的海星宝宝母婴店债务做出如下担保承诺：1、承诺董克斌海星宝宝母婴店所欠安徽省丝绸公司房租9万元分期偿还，于2020年5月底之前全部还清；2、……；3、……；4、所欠房屋租金由合肥爱德堡商贸有限公司商贸有限公司担保付款，承担还款义务连带责任。”上述事实，由原告提交的营业执照、身份证、营业执照、房屋租赁合同、房产证、说明、申请书、承诺书等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，安徽省丝绸公司与董克斌签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。一、关于合同解除的问题。安徽省丝绸公司、董克斌在庭审中均确认安徽省丝绸公司同意董克斌退租并且双方进行结算，双方对于合同解除时间为2019年12月31日均无异议，本院予以确认。二、关于董克斌欠付的租金问题。原告安徽省丝绸公司所提交的《承诺书》是双方就退租问题结算后形成，有解约协议的性质。双方确认董克斌在租赁期间欠付租金为9万元，并约定了付款方式和付款时间。现付款时间届满，被告董克斌未履行付款义务，原告要求被告董克斌支付欠付租金9万元，于法有据，予以支持。关于在原告主张的违约金，合同第八条虽有“乙方延迟支付租金，每日按当年租金的5‰向甲方支付违约金”的条款，但双方在经结算后形成的《承诺书》中并未载明董克斌应支付违约金，视为原告已免除依据该条款被告董克斌应承担的违约责任。但《承诺书》中约定有付款期限，被告董克斌应承担逾期付款的违约责任，即承担逾期付款利息，利息自2020年6月1日起按同期全国银行间同业折借中心发布的贷款市场报价利率计算。爱德堡商贸有限公司在《承诺书》确认为被告董克斌的付款义务承担连带还款的保证责任，双方未约定保证期限，根据《合同法》的规定，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。经查，安徽省丝绸公司于2020年12月18日提起诉讼，本院以诉前调解方式立案，案号为（2020）皖0111民诉前调14091号，安徽省丝绸公司系在法律规定的保证期间内起诉，原告要求爱德堡商贸有限公司承担连带清偿的保证责任，予以支持。关于被告董克斌提出的安徽省丝绸公司退还履约保证金2万元的问题，因双方在《房屋租赁合同》中并未约定履约保证金可抵扣房租，双方对于履约保证金的退还问题应另行处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、确认原告安徽省丝绸公司与被告董克斌2019年3月18日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日解除；二、被告董克斌于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省丝绸公司房屋租金9万元，并支付逾期利息（利息计算方式：以9万元为基数，自2020年6月1日起按同期全国银行间同业折借中心发布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）；三、被告合肥爱德堡商贸有限公司对于本判决第二项确定的债务向原告安徽省丝绸公司承担连带清偿的保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1266元，由原告安徽省丝绸公司负担25元，被告董克斌、合肥爱德堡商贸有限公司负担1241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 元二〇二一年八月十二日书记员 莫警花附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。