陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11927号上诉人（原审被告）：西安君昱实业发展有限公司。法定代表人：张军民。委托诉讼代理人：向东升。被上诉人（原审原告）：呼冰。委托诉讼代理人：曾斌，陕西众致律师事务所律师。上诉人西安君昱实业发展有限公司（以下简称“君昱公司”）因与被上诉人呼冰房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2021）陕0116民初4552号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月2日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员王吉利独任审理。上诉人君昱公司之委托诉讼代理人向东升、被上诉人呼冰之委托诉讼代理人曾斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。君昱公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回呼冰的一审全部诉讼请求；2、本案一、二审案件诉讼费由呼冰承担。事实及理由：1、一审判决认定事实不清，适用法律错误。根据一审中君昱公司提交的证据可以看出，涉案房屋未能按时办理房屋产权证书的责任不在君昱公司。涉案房屋为长安区首帕张堡村城中村改造项目的商业开发房屋，该部分房屋的手续办理，需要由长安区城改办主导，根据西安市城改政策，2015年后需以安置区的投入成本核算综合开发用地，导致企业增加了手续办理的时间，但政府主导的项目改造综合成本核算审计工作进展缓慢，导致土地出让手续无法推进，其他各证更是无法办理，截至目前涉案房产的成本核算仍未完成。2、由于西安市长安区城中村（棚户区）改造办公室与西安市城改办就土地评估意见不统一，政府不按照协议履行，导致土地价格攀升，土地评估价格至今无法解决，导致土地出让手续无法进行，故房产证无法办理。3、涉案房屋的产权证未取得并非是企业原因，均为政府相关原因及一些历史遗留因素导致。综上，请求二审法院在查明事实的基础上，依法支持君昱公司的上诉请求。呼冰辩称，1、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。2、根据合同相对性原则，呼冰与君昱公司是合同的相对方，应当严格遵守该原则，君昱公司应当履行提交办理房屋产权证登记资料备案的义务。呼冰向一审法院起诉请求判令：1、君昱公司在三十日内将呼冰购买的位于西安市长安区改造项目一期（风憬天下）第17幢1单元4层10402号房屋办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。2、君昱公司支付呼冰违约金4932.89元。3、君昱公司承担本案诉讼费。一审法院经审理查明：2016年9月17日，双方签订《商品房买卖合同》（合同登记号：CY201608408），约定呼冰购买君昱公司开发建设的位于西安市长安区风憬天下第17幢1单元4层10402号房屋，房屋价款为493289元，呼冰于2016年1月10日付清首付款253289元，其余房款240000元以银行按揭贷款方式支付给君昱公司。君昱公司应当于2016年4月30日前，将经设计、监理、施工、建设方验收合格的商品房交付呼冰使用。合同第十五条约定，君昱公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。如因君昱公司的责任，呼冰不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列款项处理：1.呼冰退房，君昱公司在呼冰提出退房要求之日起60日内将呼冰已付房价款退还呼冰，并按已付房价款的1%赔偿呼冰损失；2.呼冰不退房，君昱公司按已付房价款的1%向呼冰支付违约金。合同签订后，呼冰按约向君昱公司支付房款493289元。2016年11月7日，君昱公司向呼冰交付房屋。因君昱公司未能依合同约定将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，呼冰遂诉至一审法院。另查明，君昱公司开发建设的风憬天下小区有相关部门核发的西安市长安区商品房预售许可证及建筑工程施工许可证，但相关土地出让手续尚在办理之中。截止本案法庭辩论终结前，君昱公司仍未将涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，呼冰未能取得房屋权属登记证书。一审庭审中，呼冰明确其主张的违约金为君昱公司未能按期提交备案资料导致呼冰未能按期取得房产证的违约金，君昱公司表示在具备办证条件下，会尽快履行提交备案资料的义务并协助呼冰办证，但是三十日的期限不是其能掌控的。因双方分歧较大，本案未能调解。一审法院认为，案涉签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方均应依据合同约定履行自己的义务。该合同第十五条约定，君昱公司应在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。现呼冰已支付了房款，君昱公司已经将房屋交付呼冰，但至本案法庭辩论终结前，君昱公司仍未依约将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约。呼冰要求君昱公司将办理案涉房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，合理有据，予以支持。关于君昱公司履行该项合同义务的期限，结合本案情况，依法认定为判决生效之日起六个月内。呼冰要求君昱公司支付逾期提交备案资料导致其未能按时取得房产证的违约金4932.89元，有事实及法律依据，予以支持。君昱公司以未能按时提交办理房地产权属登记的备案资料的责任不在君昱公司为由抗辩，其主张依据不足，不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安君昱实业发展有限公司于本判决生效之日起六个月内将办理原告呼冰所购买的西安市长安区风憬天下第17幢1单元4层10402号房屋不动产权属证书需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；二、被告西安君昱实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告呼冰支付违约金4932.89元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告已预交，减半收取25元，由被告负担，于本判决生效之日起三十日内给付原告。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，且均表示对一审判决查明事实无异议。结合当事人陈述、举证、庭审等情况，本院认定事实如下：一审判决查明事实属实。本院认为，本案中,呼冰与君昱公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,也未违反国家法律、行政法规强制性规定,应属有效合同，双方应按照合同的约定行使权利、履行义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，君昱公司作为商品房的出卖人，已向呼冰交付了房屋，但其并未按照涉案合同第十五条之约定履行提交备案资料的义务，已构成违约，应当按照合同约定提交备案资料并承担逾期办证违约金，故原审法院判决君昱公司应于判决生效之日起六个月内将涉案房屋需由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，并按已付房价款的1%支付违约金，并无不妥。君昱公司上诉称涉案房屋未能按时办理房屋产权证书系因第三方原因及一些历史遗留因素导致，并非君昱公司的责任，其不应当承担违约责任一节.因君昱公司的这一主张违背了合同相对性的基本原则，其理由不能成立，君昱公司仍应当根据合同的约定履行义务并承担违约责任。故原审判决正确，应予维持。综上所述，君昱公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由西安君昱实业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王吉利二〇二一年八月二日书记员  周媛媛