上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0109民初3643号原告：孙月美，女，1987年2月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：徐双建，上海步界律师事务所律师。被告：鲍晔，男，1982年7月25日出生，汉族，住上海市。被告：张勤，女，1985年5月12日出生，汉族，住上海市。原告孙月美与被告鲍晔、张勤民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员方华独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙月美委托诉讼代理人徐双建律师，被告鲍晔、张勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙月美向本院提出诉讼请求：要求判令两被告1、向原告归还借款30万元整；2、向原告支付自2020年2月1日起至实际清偿之日止的资金占用期间利息(2020年2月1日起至2020年5月6日止，以借款本金40万元为基数，按年利率18%计；2020年5月6日起至2020年8月19日止，以借款本金30万元为基数，按年利率18%计；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，以借款本金30万元为基数，按原告起诉时的一年期贷款市场报价利率LPR四倍计)；3、如两被告不履行前述债务，请求法院依法处置两被告所有的坐落于上海市虹口区密云路XXX弄XXX号XXX室的房产，并以所得价款优先偿还原告借款本金及资金占用期间利息。事实和理由：两被告系夫妻关系。经原告朋友介绍，知道两被告因资金周转需要借钱，因原告手上有闲钱，故同意出借。2018年5月30日，两被告与原告签订了《抵押借款合同》，约定由原告向两被告出借40万元整，借款期限自2018年5月30日起至2019年5月30日止，借款年利率为18%，还款方式为每六个月支付利息，到期一次性还本并付清剩余利息。为担保上述债权的顺利实现，两被告以其合法拥有的位于上海市虹口区密云路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告，并于2018年6月5日办理了抵押登记手续。嗣后原告依约向被告鲍晔指定账户放款，共计40万元整，分别为：2018年5月30日原告“农商银行”账户转账20万元、2018年6月6日原告“建设银行”账户分四笔(每笔5万元)共计转账20万元。上述借款到期后，两被告未能如期还款，仅支付利息共计115,500元，其中2018年6月6日3.6万元系支付3个月的利息。后经原告多次催促，2020年5月7日被告向原告返还本金10万元。但至今，除前述还款外，两被告未再向原告还款付息。故现起诉至法院。鲍晔、张勤辩称：1、当时被告买房资金不足，房产中介就向被告介绍出借人，原告是其中的一个。虽然签订的书面合同上借款金额为40万元，但当时实际拿到借款是33.9万元，是40万元扣除半年利息3.6万(年利率18%，基数40万元)及2.5万元中介费。2020年5月7日归还过10万元本金。2、2020年5月7日前，按基数40万元、年利率18%支付利息，2020年5月7日后，每月支付4,500元(按30万元为基数，年利率18%计)，故2018年12月至2020年8月共计支付利息79,500元。之后则未支付过利息。3、认可借款时办理了房屋抵押手续。综上，被告现同意再归还借款23.9万元，同意支付利息，但约定利息过高，要求包括已支付的利息均按银行存款利率(约2%)计，至原告起诉还有1,810元。本院经审理认定事实如下：1、2018年5月30日，两被告与原告签订了《抵押借款合同》，载明：借款金额肆拾万元；借款期限12个月，2018年5月30日起至2019年5月30日；借款利息为年利率18%(月利率1.5%)；还款方式为每六个月支付利息，最后一期利息随本金一并支付。两被告提供名下位于上海市虹口区密云路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告，并于2018年6月5日办理了抵押登记手续。2、2018年5月30日原告“农商银行”账户向被告鲍晔转账20万元，2018年6月6日原告通过“建设银行”账户向被告鲍晔分四笔(每笔5万元)共计转账20万元。3、2020年5月7日两被告归还本金10万元；4、2018年6月6日原告通过案外人顾军收到被告转账3.6万元，2018年12月至2020年8月期间，原告通过案外人顾军收到被告转账共计79,500元；5、2020年1月5日，被告鲍晔向原告出具承诺书，承诺于2020年4月30日归还借款并支付利息。上述事实，由当事人陈述及抵押借款合同、不动产登记证明、银行交易明细、承诺书等证据佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案两被告向原告借款是事实，对于借款本金部分，基于查明事实：原告于2018年5月30日给付借款20万元，2018年6月6日给付借款20万元，同日即2018年6月6日转回原告3.6万元，对此根据规定，借款人在收到出借人所借款项当日即向出借人转回部分款项，且该转款数额与双方当事人约定的月利息相当，应当以实际支付的款项作为借款本金数额，故本院依法确认本案借款本金为364,000元。2020年5月7日两被告归还过10万元，故两被告应再归还借款本金264,000元。至于被告称“收到借款后又转给案外人的某某，不应算作借款”的主张无证据证实，本院不予采信。对于利息部分，按照双方约定的利率及相关法律规定，结合两被告已支付利息共计79,500元的每笔支付时间和数额，本院依法判令两被告再支付原告的借款利息(借期内及逾期还款资金占用期间)为：2018年5月30日至2020年5月6日期间按年利率18%计，共计48,318元；2020年5月6日至2020年8月19日期间按年利率18%计，共计13,860元；2020年8月20日起至实际清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(3.85%)四倍计付。综上，本院依法判令两被告归还原告借款264,000元；支付原告借款利息〔2018年5月30日至2020年8月19日期间共计62,178元，2020年8月20日起至实际清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(3.85%)四倍计付〕，如两被告未履行上述义务，原告有权就两被告名下位于上海市虹口区密云路XXX弄XXX号XXX室房屋与两被告协议折价，或者以拍卖、变卖所得款优先受偿，抵押房屋折价或拍卖、变卖后，所得价款超过上述债务部分归两被告所有，不足部分由两被告清偿。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，被告鲍晔、张勤归还原告孙月美借款264,000元；二、自本判决生效之日起7日内，两被告支付原告借款利息〔2018年5月30日至2020年8月19日期间共计62,178元，2020年8月20日起至实际清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(3.85%)四倍计付〕；三、如两被告未履行上述第一、二项判决，原告有权就两被告名下位于上海市虹口区密云路XXX弄XXX号XXX室房屋与两被告协议折价，或者以拍卖、变卖所得款优先受偿，抵押房屋折价或拍卖、变卖后，所得价款超过上述债务部分归两被告所有，不足部分由两被告清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6,910.71元，由原告负担718.04元，两被告负担6,192.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  方华书记员  金弋附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。