大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初7880号原告：刘智超，男，住址辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：吴彦，系辽宁新世纪律师事务所律师。被告：大连恒创房地产有限公司，住所地大连市甘井子区大连湾镇李家村。法定代表人：蒋伟健，系总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，汉族，系该公司员工，住址大连市甘井子区。原告刘智超与被告大连恒创房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘智超的委托诉讼代理人吴彦，被告大连恒创房地产有限公司（以下简称恒创公司）的委托诉讼代理人温悦，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与恒创公司签订的《大连▪恒大港湾商品房认购书》；2、判令恒创公司返还原告已付房款129,996元及资金占用利息暂定1,000元（自2020年6月30日起算至付清日为止，按照年利率6％计算）。事实与理由：原告于2020年6月29日与被告恒创公司签订《大连▪恒大港湾商品房认购书》，原告认购被告恒创公司开发的恒大港湾B2区21幢2单元402室房屋。合同约定房屋总价款为1,299,952元，付款方式为分期付款，原告须于2020年7月3日前支付首期购房款并签署《商品房买卖合同》。当日，原告依约交付首期房款及定金后，原、被告双方无法就商品房买卖合同具体条款达成一致，故原告要求返还房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，被告应当将定金返还原告。双方经协商不能，故诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告销售的案涉房屋没有任何抵押，也没有任何瑕疵，被告具备继续履约的所有条件。原告签署认购书后，因原告自身原因不与被告签订商品房买卖合同。同时，原告签署认购书系他人代签，首次支付房款系他人代付，因原告方没有及时来我方签约，后续的资金也未按认购书约定支付，我方也向原告多次要求与我司签约，继续缴纳房款，本着谁主张谁举证原则，原告也未提供证据证明曾到售楼处主动要求签约，被告主张继续履行交易，如原告坚持解除认购书，按认购书相关约定，被告追究原告违约责任后，同意解除。即按认购书相关约定，扣除定金外，无息返还已支付的房款。经审理查明，2020年6月29日，案外人代原告（乙方）与被告（甲方）签订《大连▪恒大港湾商品房认购书》，约定乙方自愿依下列条件向甲方认购大连▪恒大港湾B2区21幢2单元402室，该商品房建筑面积88.84平方米，其中套内建筑面积70.7平方米，总金额为1,299,952元，乙方同意签署本认购书时，支付人民币2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方选择分期付款方式付款，乙方须于2020年7月3日前支付首期房款109,996元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年9月29日前付清129,996元；……。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大港湾销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。案外人代原告于2020年6月29日向被告支付房款（含定金）129,996元，被告向原告出具《专用收款收据》。2021年4月5日，被告向原告发出《解除通知书》，要求原告于2021年4月11日前支付完毕所有房款，并支付违约金，逾期不履行付款义务的，被告有权解除合同并追究相关法律责任。本院认定的上述事实，有《大连▪恒大港湾商品房认购书》、专用收款收据、解除通知书、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可予采信。本院认为，原告虽由他人代签认购书，但原告对代签行为进行追认，且被告恒创公司也根据认购书约定收取了原告交纳的房款，以行为认可原告为合同相对方。因此，案涉《大连▪恒大港湾商品房认购书》的合同双方主体为原告与被告恒创公司。该认购书系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有约定在将来一定期限内订立《商品房买卖合同》的意思表示，属有效的预约合同。根据双方签订的《大连▪恒大港湾商品房认购书》约定，“乙方须于2020年7月3日前支付首期房款109,996元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；……。乙方必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大港湾销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”本案中，原告依约支付了定金和首期房款，双方至今未签订《商品房买卖合同》。被告主张系因购房时原告本人未到场，无法与原告签订商品房买卖合同，且原告在长达半年多的时间里并未催告被告与其签订合同。原告则提出系因被告迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》，且被告公司案涉项目存在大量的诉讼，原告多次与被告公司沟通未果。本院认为，原、被告均无有力证据证实其曾要求对方与之签订《商品房买卖合同》而对方不同意签订。被告称系因原告本人未到场与之签订《商品房买卖合同》，且原告在此期间并未催告被告与其签订合同一节，案涉房屋的认购书、定金及房屋首付款均非原告本人办理，而是案外人代为签署。被告无证据证实其曾要求原告本人到场签署或者要求其提供书面授权他人签署《商品房买卖合同》，故被告所称系因原告原因未能签署《商品房买卖合同》，依据不足，本院不予采纳。而对于原告所称系被告不与原告签订《商品房买卖合同》一节，本院认为，原告亦未举证证明其要求被告签署《商品房买卖合同》而被告拒绝，故本院亦不予采纳。至于被告在庭审中主张案涉《大连▪恒大港湾商品房认购书》已具备商品房买卖合同的主要条款，原告已交定金转化为房款的意见，本院认为，《大连▪恒大港湾商品房认购书》中对房屋交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等商品房买卖合同应当明确的主要内容均未作出约定，被告此项辩驳意见，事实依据不足，本院不予采纳。关于被告恒创公司向原告发出解除合同通知一节，本院认为，因双方未签订《商品房买卖合同》，被告此时不享有合同解除权，因此不产生合同解除的效果。综上分析，根据原、被告提供的证据无法认定双方未签订《商品房买卖合同》系因对方原因导致。现双方均未积极促成交易，按照认购书约定的时间签订《商品房买卖合同》，迟延履行导致案涉《大连▪恒大港湾商品房认购书》的合同目的无法实现，原告诉请解除认购书，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项的规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。关于原告主张的按照年利率6％计算的利息一节，于法无据，本院予以调整。故被告应返还原告已支付的购房款109,996元并支付资金占用期间按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息。因双方均无充分证据证实系因对方原因导致未能签订《商品房买卖合同》，依法应由被告将其收取的20,000元定金返还给原告。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告刘智超与被告大连恒创房地产有限公司2020年6月29日签订的《大连▪恒大港湾商品房认购书》；二、被告大连恒创房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘智超购房款109,996元及利息（以109,996元为基数，自2020年6月30日起至付清日为止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）；三、被告大连恒创房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘智超定金20,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。四、驳回原告刘智超的其他诉讼请求。案件受理费2,920元（原告已预交），由被告大连恒创房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  金宗晶审 判 员  张 健人民陪审员  曹翠华二〇二一年八月十日书 记 员  刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。