广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初9926号原告：张少玲，女，1960年8月16日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：叶振坤，原告的儿子。被告：广州上嘉贸易发展有限公司，住所地广州市海珠区宝岗大道宝龙直街7号之9夹层自编之2（仅限办公用途）。法定代表人：苏文升，总经理。委托诉讼代理人：徐雨梅，公司员工。被告：广州雄风房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路238号2309房自编之二（仅限办公）。法定代表人：蔡仕荣。原告张少玲诉被告广州上嘉贸易发展有限公司（以下简称上嘉公司）、广州雄风房地产开发有限公司（以下简称雄风公司）房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张少玲及其委托诉讼代理人叶振坤、被告上嘉公司的委托诉讼代理人徐雨梅到庭参加诉讼。被告雄风公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告张少玲向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助原告办理广州市海珠区宝龙直街以南、邓世昌祖居以北、和龙里地段龙苑街19号403房产权登记手续，并将上述房屋的不动产权证交付给原告；2、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2001年6月30日，被告雄风公司与张社垣签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：被告雄风公司拆除广州市海珠区同福中路××里××房屋，被告雄风公司将自有的坐落在海珠区同福中路原拆迁地段范围回迁楼用作拆除张社垣原址房屋的产权调换；被告雄风公司应在2005年12月30日将自有房屋交付给张社垣；被告雄风公司将自有房屋移交张社垣时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同张社垣向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。2001年7月9日，广州市城市房屋拆迁管理办公室对该补偿协议备案。2001年7月10日，广州市海珠区公证处作出（2001）穗海证经字第0561号《公证书》，对被告雄风公司与张社垣签订的《广州市房屋拆迁安置协议》作了公证。2006年4月14日，被告雄风公司与张社垣签订《回迁补充协议》，双方经友好协商在原安置协议基础上达成新的回迁补充协议，约定回迁日期在2007年6月30日。2010年3月19日，被告雄风公司与张社垣再次签订两份《回迁补充协议》，约定回迁安置房屋为龙苑街19号403房（以下简称涉案房屋）及龙苑街6号1102房。同日，张社垣缴交超出面积款及设施费共计47456.44元，被告上嘉公司开具《收款收据》。2010年3月19日，张社垣回迁入住涉案房屋，当月开始交纳房屋水电费用。2010年3月22日，张社垣缴交物业专项维修资金。原告系张社垣、吴润有的女儿，张社垣于2020年12月6日死亡，吴润有于2018年6月3日死亡。2021年1月22日，广州市海珠公证处作出（2021）粤广海珠第1766号《公证书》，张社垣、吴润有的遗产即涉案房屋应由原告张少玲一人继承。据生效的（2018）粤0105民初113号民事判决书，涉案回迁大楼建设单位由被告雄风公司变更为被告上嘉公司，涉案合同中被告雄风公司的权利义务由被告上嘉公司承接。两被告至今未为原告办理涉案房屋的产权登记手续，严重违反了合同约定，损害原告的合法权益。故原告提起本案诉讼。被告上嘉公司辩称：我方没有办理涉案大楼的初始登记，无法帮助原告办理房产证，但我方愿意协助原告办理房产证。原告需补面积差额，待产权证出具后，双方另行结算。被告雄风公司没有提出答辩意见和举证。经审理查明：2001年6月30日，张社垣（乙方、被拆迁人）与被告雄风公司（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：市房地产管理局以拆许字（2001）第10号《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋；乙方同意甲方拆除座落在海珠××中路××里××（××）区××（××）段（幅）3827（158）地号的房屋，该房屋为砖木混合1.5层结构，建筑面积为71.6平方米；甲方将自有的座落在海珠区同福中路原拆迁地段范围回迁楼（框架结构）第十层楼、位置南向的自有房屋，建筑面积为71.6平方米，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为71.6平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的71.6平方米；乙方应在本协议鉴定生效后的30天内，将其上述房屋交由甲方拆除；甲方应在2005年12月30日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；本协议经甲、乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效；其它事项：乙方原房屋楼梯建筑面积3㎡回迁时楼梯走廊按实分摊，超出原房屋楼梯面积以外的部分，乙方以成本价1700元/㎡向甲方购买计入产权；等。上述协议于2001年7月9日经广州市房地产管理局鉴证备案。2001年6月30日，张社垣（乙方、被拆迁人）与被告雄风公司（甲方、拆迁人）签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局以（2001）房延拆许字10号房屋拆迁许可证批准，拆除同福中路××里××房屋，乙方是该屋的使用人，建筑面积71.6平方米；乙方同意于2001年7月30日前迁出上述房屋；甲方应于2005年12月30日前，在本地段新建回迁大楼第十层，带电梯，产权属于自有，建筑面积71.6平方米，按规划设计，安置给乙方回迁居住；甲方应提前一个月以书面形式通知乙方回迁，乙方必须依期回迁；如乙方逾期十天仍不回迁的，甲方则按广州市城市房屋拆迁管理有关法规、规章的规定处理；甲乙双方须严格履行协议；按42号文执行；乙方要求分两个单元，建筑面积均为35.8㎡，各有独立厨厕，分开门口独立，两间连体安置；等。2001年7月10日，广州市海珠区公证处作出（2001）穗海证经字第0561号《公证书》，对上述《广州市房屋拆迁安置协议》作了公证。2006年4月14日，被告雄风公司与张社垣签订《回迁补充协议》，约定：由于规划调整及资金未到位的原因，致使回迁楼尚未建成，住户未能按时回迁；双方经友好协商在原安置协议基础上达成新的回迁补充协议：回迁日期在2007年6月30日；等。2010年3月19日，张社垣（乙方）与被告雄风公司（甲方）签订《回迁补充协议》，约定：乙方原有房屋坐落在同福中路××里××房，由甲方征用拆除；甲乙双方于2001年7月10日，就乙方房屋的拆迁达成《房屋拆迁补偿协议和安置协议》，甲乙双方经协商就乙方回迁的具体安排等事宜达成如下补充协议；双方同意回迁安置的房屋具体的位置为龙苑街19号403房，预测面积：建筑面积45.8232平方米，使用面积36.5平方米，预收增大回迁面积款27797.44元，如面积出现误差时，待市测绘所测绘完毕（或办理产权登记时）再另行处理；乙方接到甲方通知回迁后五天内到怡龙大厅首层办理有关回迁手续，并缴交有关款项；等。同日，张社垣（乙方）还与被告雄风公司（甲方）就回迁至龙苑街6号1102房签订《回迁补充协议》。被告上嘉公司于2010年3月19日向原告开具《收款收据》载明，收到张社垣超出面积房款43756.44元和设施费4000元，合计47456.44元。另查，据生效的（2019）粤01民终11582号民事判决书查明如下事实：涉案小区的其他业主曾向本院起诉上嘉公司、雄风公司，本院作出（2018）粤0105民初113号《民事判决书》，查明：该案中，广州市国土资源和规划委员会于2017年9月30日向该案原告出具的穗国土规划公开﹝2017﹞3103号《依申请公开政府信息答复书》载明，经查，建设单位广州上嘉贸易发展有限公司在海珠区××以南、邓世昌祖居以北、和龙里地段建设住宅（回迁）楼1幢，地上17层（部分11层），建筑面积7481平方米；地下1层，建筑面积970平方米；经原广州市规划局于2017年5月27日以《建设工程规划验收合格证》（穗规验证（2017）597号）验收合格。附件：穗国土规划验证﹝2017﹞597号《广州市建设工程规划验收合格证》载明：建设单位（个人）：广州上嘉贸易发展有限公司；建设项目名称：住宅（回迁）楼；建设位置：海珠区宝龙直街以南、邓世昌祖居以北、和龙里地段；建设规模1幢，地上17层（部分11层），建筑面积7481平方米；地下1层，建筑面积970平方米；备注：本工程前经穗海规建﹝2005﹞545号《建设工程规划许可证》批准建设；根据穗规函﹝2006﹞8393号文，同意建设单位名称由广州雄风房地产开发有限公司变更为广州上嘉贸易发展有限公司；等。该案已于2018年8月14日生效。据生效的（2018）粤0105民初11017号民事判决书查明如下事实：2018年10月24日，房管部门向本院出具穗国土规划协查〔2018〕620号《关于（2018）粤0105民初10242等号的复函（50宗房产）》及穗国土规划协查〔2018〕624号《关于（2018）粤0105民初10242等号的复函（76宗房产）》，其中记载：宝龙苑项目所在地块的用地单位为广州上嘉贸易发展有限公司,以2006国用字1100132号案申请办理了国土证；宝龙苑15栋、19栋领取了20080057号预售证，已领取穗国土规划验证(2017)596号《建设工程规划验收合格证》，整体未办理首次登记；房屋不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，预购人可持协执回执等资料办理不动产权证书。据查册时间为2021年4月27日的广州市不动产登记查册表记载，海珠区宝龙直街以南、邓世昌祖居以北、和龙里地段的权利人为被告上嘉公司，登记附记：土地使用权来源：……由原广州雄风房地产开发有限公司变更过户给广州上嘉贸易发展有限公司；等。再查，2021年1月22日，广东省广州市海珠公证处作出（2021）粤广海珠第1766号《公证书》，主要内容：被继承人张社垣于二○二○年十二月六日死亡；被继承人吴润有于二○一八年六月三日死亡；被继承人遗有坐落在广州市海珠区宝岗大道龙苑街19号403房，该房屋是拆迁原坐落在广州市海珠区同福中路××里××房屋补偿所得，上述房屋依法为张社垣与配偶吴润有的夫妻共有财产，各占二分之一；被继承人张社垣、吴润有生前未与他人签订遗赠扶养协议，但于二○一○年十月十一日在广州市海珠公证处立有编号为（2010）粤穗海证民字第7945号、（2010）粤穗海证民字第7944号的公证遗嘱，被继承人张社垣、吴润有分别在遗嘱中表示将上述房屋在他们各自去世后遗留给女儿张少玲一人继承，并指定为张少玲的个人财产，与他人无涉；现张少玲表示要求继承被继承人张社垣、吴润有的上述遗产；继承后，张少玲占上述房屋的全部份额；等。诉讼中，原告和被告上嘉公司确认如下事实：合同约定回迁房屋为海珠区同福中路原拆迁地段回迁楼第十层楼位置南向房屋，但2010年回迁时被告雄风公司说房屋不够分，就把龙苑街19号划出第四层安排回迁，于2010年3月19日将张社垣回迁至涉案房屋；宝龙苑19号就是龙苑街19号。原告表示：张社垣缴交的43756.44元是涉案房屋和龙苑街6号1102房的超面积房款。原告为证实其于2010年3月19日入住涉案房屋还提交了如下证据：广州市钜海物业管理有限公司于2010年3月19日出具的《证明》（载明张社垣已办理回迁手续）、物业专项维修资金卡开卡申请表、中国农业银行物维卡存款回单、收款收据、《广州供电局有限公司委托银行代划电费合同》、用电缴费明细表、水电和管理费收费单及发票、《广州市（居民）城市供水用水合同》、《银行代扣水费及污水处理费授权书》。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为：张社垣与被告雄风公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《广州市房屋拆迁安置协议》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。原告继承了涉案房屋，涉案房屋的权利和义务由原告享有和承担。上述补偿协议约定被告雄风公司将涉案房屋移交给原告时，应会同原告向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续。而根据本案查明的事实，涉案大楼建设单位由被告雄风公司变更为被告上嘉公司，被告上嘉公司对此予以确认。被告雄风公司对此未作否定抗辩，且拒不到庭参加诉讼，应承担不利的后果，本院对上述事实予以确认。据此，原告要求被告上嘉公司协助办理涉案房屋的产权过户登记手续，并将上述房屋的不动产权证交付给原告的诉请，合法有理，本院予以支持；原告要求被告雄风公司履行上述义务，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告广州上嘉贸易发展有限公司在本判决生效之日起十日内协助原告张少玲办理广州市海珠区宝龙直街以南、邓世昌祖居以北、和龙里地段龙苑街19号403房的产权过户登记手续，并将上述房屋的不动产权证交付给原告张少玲；二、驳回原告张少玲的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告广州上嘉贸易发展有限公司负担。上述受理费已由原告张少玲预交，原告张少玲同意由被告广州上嘉贸易发展有限公司在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告张少玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二一年八月四日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳