四川省什邡市人民法院民 事 判 决 书（2021）川0682民初1792号原告：杨华伟，男，1982年2月16日出生，汉族，住四川省什邡市。原告：张洪梅，女，1986年11月6日出生，汉族，住四川省什邡市。原告：李大英，女，1957年8月22日出生，汉族，住四川省什邡市。委托诉讼代理人：陈波，四川豪迈律师事务所律师。被告：四川垚成投资有限公司，住所地：四川省什邡市澜丰路（城南新区），统一社会信用代码915106825975327896。法定代表人：廖大裴，该公司总经理。原告杨华伟、张洪梅、李大英与被告四川垚成投资有限公司（以下简称垚成公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，并与（2021）川0682民初1788号、（2021）川0682民初1790号、（2021）川0682民初1791号、（2021）川0682民初1793号、（2021）川0682民初1794号、（2021）川0682民初1795号、（2021）川0682民初1796号案件公开开庭进行了合并审理。原告杨华伟及杨华伟、张洪梅、李大英的委托诉讼代理人陈波到庭参加诉讼，被告垚成公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于什邡市房屋（以下简称案涉房屋）不动产权证书；2.判令被告因迟延办理、交付原告名下房屋不动产登记证向原告支付违约金4645元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年9月30日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于什邡市万象国际城的案涉房屋，合同约定被告应当于向原告交付商品房及原告交齐办证资料后546个工作日内为原告办理并交付不动产登记证书，逾期应按照已付房款的1%支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋价款，并按被告要求缴纳了维修基金、契税、代办费等各种费用，但被告至今未为原告办理不动产权证书，被告应当承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼，主张权利。垚成公司在答辩期限内未提交书面答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同备案表、收据（代收维修基金、契税，收取代办费）、销售不动产发票。本院审查认为，原告提交的证据客观真实，能够证明本案事实，且被告未到庭抗辩，应视为放弃自身诉讼权利，本院对原告提供的证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于什邡市万象国际城的案涉房屋，被告应在房屋交付546个工作日内为原告办理不动产权证书，如逾期不能办理，按照已付房款的1%承担违约金。销售不动产发票载明价税合计464532元。2016年7月4日，原告向被告支付维修基金、契税、代办费合计18582元。被告未能在房屋交付546个工作日内为原告办理不动产权证书。另查明，根据已生效的本院（2019）川0682民初1897号民事判决，万象国际城一期1栋、2栋、3栋、4栋的楼栋权属证明已办理完毕。本院认为，本案属民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于办理不动产权证书问题，被告为原告办理所购房屋权属证书，系被告应履行的合同义务，该义务的履行应是积极主动，而非消极被动，被告已取得原告所在楼栋的权属证书，办理房屋权属转移登记并无障碍，被告未为原告办理房屋权属转移登记，其行为构成违约。原告要求被告办理房屋产权登记的请求，符合《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持。关于违约金问题，原告与被告约定了逾期办理不动产权证书违约金条款，被告逾期办理不动产权证书构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告请求判令被告按照房屋价款的1%支付逾期办理不动产权证书违约金4645元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告四川垚成投资有限公司于本判决生效后三十日内为原告杨华伟、张洪梅、李大英所购买的什邡市万象国际城x幢x单元x层x号房屋办理产权登记；二、被告四川垚成投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告杨华伟、张洪梅、李大英逾期办理房屋产权证书违约金4645元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为50元，由被告四川垚成投资有限公司负担（此款原告已预交，经原告同意，被告应于本判决生效后三十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员  梁小隆二〇二一年八月十八日书记员  王 露四川省什邡市人民法院民 事 判 决 书（2021）川0682民初1792号原告：杨华伟，男，1982年2月16日出生，汉族，住四川省什邡市。原告：张洪梅，女，1986年11月6日出生，汉族，住四川省什邡市。原告：李大英，女，1957年8月22日出生，汉族，住四川省什邡市。委托诉讼代理人：陈波，四川豪迈律师事务所律师。被告：四川垚成投资有限公司，住所地：四川省什邡市澜丰路（城南新区），统一社会信用代码915106825975327896。法定代表人：廖大裴，该公司总经理。原告杨华伟、张洪梅、李大英与被告四川垚成投资有限公司（以下简称垚成公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，并与（2021）川0682民初1788号、（2021）川0682民初1790号、（2021）川0682民初1791号、（2021）川0682民初1793号、（2021）川0682民初1794号、（2021）川0682民初1795号、（2021）川0682民初1796号案件公开开庭进行了合并审理。原告杨华伟及杨华伟、张洪梅、李大英的委托诉讼代理人陈波到庭参加诉讼，被告垚成公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于什邡市房屋（以下简称案涉房屋）不动产权证书；2.判令被告因迟延办理、交付原告名下房屋不动产登记证向原告支付违约金4645元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年9月30日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于什邡市万象国际城的案涉房屋，合同约定被告应当于向原告交付商品房及原告交齐办证资料后546个工作日内为原告办理并交付不动产登记证书，逾期应按照已付房款的1%支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋价款，并按被告要求缴纳了维修基金、契税、代办费等各种费用，但被告至今未为原告办理不动产权证书，被告应当承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼，主张权利。垚成公司在答辩期限内未提交书面答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同备案表、收据（代收维修基金、契税，收取代办费）、销售不动产发票。本院审查认为，原告提交的证据客观真实，能够证明本案事实，且被告未到庭抗辩，应视为放弃自身诉讼权利，本院对原告提供的证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于什邡市万象国际城的案涉房屋，被告应在房屋交付546个工作日内为原告办理不动产权证书，如逾期不能办理，按照已付房款的1%承担违约金。销售不动产发票载明价税合计464532元。2016年7月4日，原告向被告支付维修基金、契税、代办费合计18582元。被告未能在房屋交付546个工作日内为原告办理不动产权证书。另查明，根据已生效的本院（2019）川0682民初1897号民事判决，万象国际城一期1栋、2栋、3栋、4栋的楼栋权属证明已办理完毕。本院认为，本案属民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于办理不动产权证书问题，被告为原告办理所购房屋权属证书，系被告应履行的合同义务，该义务的履行应是积极主动，而非消极被动，被告已取得原告所在楼栋的权属证书，办理房屋权属转移登记并无障碍，被告未为原告办理房屋权属转移登记，其行为构成违约。原告要求被告办理房屋产权登记的请求，符合《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持。关于违约金问题，原告与被告约定了逾期办理不动产权证书违约金条款，被告逾期办理不动产权证书构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告请求判令被告按照房屋价款的1%支付逾期办理不动产权证书违约金4645元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告四川垚成投资有限公司于本判决生效后三十日内为原告杨华伟、张洪梅、李大英所购买的什邡市万象国际城x幢x单元x层x号房屋办理产权登记；二、被告四川垚成投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告杨华伟、张洪梅、李大英逾期办理房屋产权证书违约金4645元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为50元，由被告四川垚成投资有限公司负担（此款原告已预交，经原告同意，被告应于本判决生效后三十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员  梁小隆二〇二一年八月十八日书记员  王 露