湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初1724号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路598号。负责人：傅礼平，系该行行长。委托诉讼代理人：刘源，湖南潭州律师事务所律师。被告：王平，女，1975年1月2日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：黄明荣，男，1972年3月8日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行湘潭县支行）诉被告王平、黄明荣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案受理后，根据原告的申请，于同年6月16日对被告王平、黄明荣的财产进行了财产保全。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海农商行湘潭县支行的委托诉讼代理人刘源到庭参加诉讼，被告王平、黄明荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农商行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王平、黄明荣共同偿还原告借款本金人民币226204.82元和截止至2021年1月13日的利息22863.11元和此后利息、罚息（以实际欠款本金为基数，按约定逾期贷款罚息利率8.253%自2021年1月14日起计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告王平、黄明荣共同所有的位于湘潭市岳塘区华金国际莱茵城11栋1单元1301001号房产（他项权证号：潭房他证湘潭市字第××号）享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告王平、黄明荣共同承担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用5000元、通知费用、催告费用、评估费用等。事实和理由：2012年10月22日，原告上海农商行湘潭县支行与被告王平、黄明荣、湘潭华金置业有限公司签订编号为62101124150420《个人房屋抵押借款合同》，约定被告王平向原告借款300000元，用于购买位于湘潭市岳塘区华金国际莱茵城11栋1单元1301001号房产，借款期限为20年，从2012年10月22日起至2032年10月21日止（具体期限以借款凭证的记载为准），借款年利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率6.55%下浮10%，即为5.895%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为8.253%），被告黄明荣在《借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺》上确认本合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意就前述债务承担连带责任，并约定被告王平、黄明荣以其购买的上述房产用作贷款的抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年10月24日向被告王平发放借款300000元。被告王平自2012年10月25日起按月等额本息的方式归还借款。自2018年12月25日起，被告王平已连续多期未足额归还借款本息，被告的行为已严重违反了合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告王平、黄明荣偿还全部贷款本息。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判决如诉请。被告王平、黄明荣未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：被告王平因购买房屋需要向原告借款30万元，并于2012年10月22日与原告签订了《个人房屋抵押借款合同》，合同约定借款期限20年，从2012年10月22日起至2032年10月21日止，借款年利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率6.55%下浮10%即5.895%，逾期罚息利率在合同约定借款利率基础上加收40%即8.253%。还款方式为按月等额本息。合同第十二条违约责任约定借款人累计三个月拖欠应还借款本金或利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同／借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息。合同第二十条费用承担约定借款人到期未偿还贷款本息的，甲方为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费等，均由乙方承担。原告根据被告王平2012年10月15日出具的划款委托书将借款30万元支付至王平指定的湘潭华金置业有限公司资金监管账户。被告王平、黄明荣自愿以其共有的位于湘潭市岳塘区房产［产权证号：2015030206、2015030207，变更后的产权证号为湘（2019）湘潭市不动产权第0008429号］为上述借款本息提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。被告黄明荣在借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺中签字确认该笔借款系夫妻共同连带债务，并承担连带责任。被告王平按合同约定偿还借款本息至2018年11月25日止，归还借款本金73795.18元，余欠借款本金226204.82元及利息未再支付。上述事实，有《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》、上海农商银行个人贷款借款凭证、《商品房买卖合同》、产权出证查询、不动产房地产权情况证明、还本付息记录、律师聘请合同及发票等证据予以证实。本院认为：原告与被告王平签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告已按合同约定将借款本金300000元发放到被告王平指定的湘潭华金置业开发有限公司账户。被告黄明荣在《个人房屋抵押借款合同》中的借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺中签字确认该债务为夫妻共同连带债务并承担连带责任。被告王平、黄明荣按合同约定归还借款本金73795.18元，余欠借款本金226204.82元及利息未按时归还，构成违约，应当承担违约责任。被告王平、黄明荣以自有的位于湘潭市岳塘区［产权证号：2015030206、2015030207，变更后的产权证号为湘（2019）湘潭市不动产权第0008429号］的房产为上述借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，原告请求对该抵押物拍卖、变卖后所得价款在借款本息范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付本案律师费，按照合同费用承担的约定，借款人到期未偿还贷款本息，应当支付原告催收借款本息所产生的费用，其中包含了律师费，故被告应按照合同约定支付原告律师费5000元。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王平、黄明荣在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金226204.82元及利息（前期利息计算至2021年7月28日止29392.12元，后期利息从2021年7月29日起按合同约定利率计算至清偿之日止）；二、原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告王平、黄明荣所有的位于湘潭市岳塘区的房产［产权证号：2015030***、2015030***，变更后的产权证号为湘（2019）湘潭市不动产权第000****号］拍卖、变卖后所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告王平、黄明荣在本判决生效后十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5036元，减半收取2518元，财产保全费1820元，共计4338元，由被告王平、黄明荣共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二一年八月十三日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。