广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0781民初2717号原告：伍诗诗，女，出生，汉族，住广东省台山市。被告：台山颐和温泉城地产开发有限公司，住所地：广东省台山市三合镇温泉圩南郊，统一社会信用代码：91440700714720210B。法定代表人：张培峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨敏丽，系该司职员。委托诉讼代理人：黄普丹，系该司职员。原告伍诗诗与被告台山颐和温泉城地产开发有限公司（以下简称为台山颐和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，2021年7月19日于公开开庭进行了审理。原告伍诗诗、被告台山颐和公司的委托诉讼代理人杨敏丽、黄普丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伍诗诗向本院提出诉讼请求：1.判令台山颐和公司即时向伍诗诗支付逾期交房补偿金34851元（每日按总房价566683元的万分之一的标准支付2019年10月1日至实际交楼日期的逾期交房补偿金，分次支付，首次支付时间于2020年9月30日支付2019年10月1日至2019年12月31日补偿金；第二次支付时间于2020年12月31日支付2020年1月1日至实际交楼日期的补偿金。暂计至2021年6月7日）；2.判令台山颐和公司支付逾期交房补偿金资金占用期间的利息至实际清偿之日止（从2020年9月30日起至款项实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。暂计至2021年6月7日止为155.78元；从2020年12月31日起至款项实际清偿之日止按同期全国间同业中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。暂计至2021年6月7日止的利息为565.83元；共计721.61元）给伍诗诗；3.本案诉讼费由台山颐和公司承担。事实和理由：2015年11月20日，伍诗诗与台山颐和公司签订《台山颐和温泉城认购书》（编号000317）。2016年1月18日，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号2016-000316）。上述认购书及合同约定：1.由伍诗诗向台山颐和公司购买三合镇温泉颐和城颐秀街x号xxx房房屋，该房建筑面积，套内建筑面积84.83元，单价为每平方米6680元、总价为566683元；2.伍诗诗于签订认购书时交付定金3万元（在首期房款中抵扣），交清首期房款226683元，余下房款34万元通过向中国建设银行股份有限公司台山支行案件方式支付；3.台山颐和公司应在，按照国家和地方人民政府有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4.台山颐和公司逾期交房商品房，买受人有权解除合同；5.合同在履行过程中发生争议，可依法向人民法院起诉等。台山颐和公司于2021年4月16日向伍诗诗开具金额为396678元的普通发票。伍诗诗向中国建设银行股份有限公司台山支行按揭贷款已发放至台山颐和公司的公司账户，其一直按月供房款至今。综上伍诗诗已按合同约定支付了全部购房款，履行了合同义务。台山颐和公司收款后至今未履行交房义务，一拖再拖，至起诉之日，台山颐和公司仍未将涉案房屋交付给伍诗诗。伍诗诗和台山颐和公司签订《补充协议》一式四份，内容：一是约定双方同意将涉案房屋的交付时间从2019年9月30日延期至2020年12月31日；二是台山颐和公司同意每日按总房价款0.01%的标准向伍诗诗支付2019年10月1日至2020年12月31日期间的逾期交房补偿金。（1）于2020年9月30日支付2019年10月1日至2019年12月31日补偿金；（2）于2020年12月31日支付2020年1月1日至实际交楼日期的补偿金。四是除本补充协议变更的事项与原合同有冲突的，以本补充协议为准，其他条款内容仍按原合同执行。本协议自双方签字盖章之日起生效。但至起诉之日止，伍诗诗从未收到台山颐和公司按约定支付的首次补偿金和2020年1月1日止实际交楼日期的补偿金。伍诗诗遂提起本案诉讼。台山颐和公司辩称，请求法院在查清事实的基础上驳回伍诗诗的全部诉讼请求。一、伍诗诗要求支付补偿金及资金占用利息没有任何合同依据，双方签订的商品房买卖合同及补充协议中并没有关于补偿金及资金占用利息的约定。二、涉案房屋所在楼栋已经满足合同约定的交付条件，台山颐和公司已经在履行安排业主进行收楼，因住建局有新要求规定，因此按照住建局指示暂缓交楼。三、即使台山颐和公司需要对逾期交楼承担责任，也仅是按照补充协议第七条约定的每日按总房价款万分之一的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房款的百分之二，且违约金的计算基础应为396678元，合同约定的总房款中，有170005元为收益款，并非伍诗诗实际支付的款项，计算违约金时，应以396678元为起算依据。四、伍诗诗主张的补充协议并未实际签署生效，伍诗诗无权以此主张补偿款。五、涉案合同没有关于逾期利息的约定。伍诗诗要求支付逾期交房补偿金及资金占用期间的利息没有合同依据，且其主张的利息起算时间没有任何依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：伍诗诗提供的《台山颐和温泉城认购书》（编号：000317）、《商品房买卖合同》（编号2016-000316）、《收据》、《银行流水》、《委托经营管理协议书》。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.伍诗诗提供的《建设银行个人购房借款合同》、《EMS1193517073371邮件》、《催告函》，台山颐和公司对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议。经质证，本院对该证据的真实性、合法性予以确认，至于该证据的证明内容，本院将结合本案其他证据及相关事实进行综合认定。2.伍诗诗提供的《照片》。经质证，本院对该证据的真实性、合法性予以确认，至于该证据的证明内容，本院将结合本案其他证据及相关事实进行综合认定。3.伍诗诗提供的《台山市期房抵押备案证明书》，台山颐和公司提供的《建筑工程竣工验收报告》、《收楼通知书》，与本案处理无关，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，伍诗诗（乙方认购方）与台山颐和公司（甲方发展商）及颐和代理台山分公司（甲方代理方）签订编号000317《台山颐和温泉城认购书》，当中约定：乙方向甲方认购台山市；乙方选择银行按揭付款方式，获一口价优惠，优惠后总房价为566683元；乙方于签署认购书时交付定金3万元（在首期房款中抵扣），于签署认购书之日起5日内，2015年11月25日前付清首期房款，即成交总房价的40%，226683元，除首期款外，剩余房款金额须于2015年11月25日前办完全部按揭贷款手续；该房地产在乙方履行本认购书、签署并履行《商品房买卖合同》的前提下，于2019年9月30日前交付乙方使用。2016年1月18日,伍诗诗（乙方买受人）与台山颐和公司（甲方出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号2015-000316），约定：买受人购买的商品房为预售商品房，位于台山市三合镇温泉颐和城颐秀街****；该商品房合同约定建筑面积共98.32平方米，其中，套内建筑面积84.83平方米；该商品房单价为每平方米6680元，总金额566683元；买受人按下列第3种方式（3.其他方式，见附件四《商品房买卖合同》补充协议第四条）付款；出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（4.该商品房经甲方会同施工方、监理方和设计方四方共同进行工程验收合格为准），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式（2.见附件四《商品房买卖合同》补充协议第七条的约定）处理；等等。上述合同附件四为《商品房买卖合同》补充协议，第四条：双方同意将《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限变更为以下约定，甲方同意乙方按下列第3种方式（3.按揭方式付款，首期款：自本预售合同网上签订之日起当日内（不超过5日）支付全部房价款的40%，金额226683元，除首期款外，剩余房款金额34万元，应于2015年11月25日前办妥银行按揭手续，并按照按揭方式付款，按揭银行是建设银行）支付房款；第七条“甲方逾期交房的违约责任”第一款：双方不解除合同的履行，甲方应自本合同第八条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款万分之一的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的2%。第十六条：甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商。同时，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映，一经签订，对双方均有约束力。伍诗诗向台山颐和公司支付购房款的情况如下：2015年11月20日银行转账支付3万元、同月25日银行转账支付26678元、2016年1月22日通过银行贷款支付34万元，另有170005元系伍诗诗委托案外人台山市颐和大酒店有限公司经营管理涉案房产的收入，并约定由案外人于2015年11月25日前直接支付给台山颐和公司，台山颐和公司并于2015年11月29日开具170005元的收据给伍诗诗。前述金额共计566683元。台山颐和地产于向伍诗诗开具金额为396678元的发票。伍诗诗向台山颐和公司催告交付涉案房屋未果后提起本案诉讼。至本案法庭辩论终结，台山颐和公司仍未向伍诗诗交付案涉房屋。本案庭审中，伍诗诗主张台山颐和公司与其约定交楼宽限期至2020年12月31日，台山颐和公司向其支付逾期交房补偿金等等，并签署补充协议，但未提供签署补充协议书面证明。台山颐和公司主张双方未签署伍诗诗主张的补充协议。本院认为：本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案商品房买卖合同在民法典施行前订立，依法适用当时的法律、司法解释的规定。伍诗诗与台山颐和公司在遵循自愿、合法的原则下设立涉案的商品房买卖合同关系，依法应受法律保护，双方为此签订的《商品房买卖合同》的有效条款，均应予遵照履行。伍诗诗依约支付了案涉房屋的购房款566683元，有台山颐和公司开具的发票、收据、银行流水等证据为证，予以确认。台山颐和公司未于2019年9月30日依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格并符合合同约定的房屋交付伍诗诗使用，其行为已违约。根据双方合同约定，台山颐和公司逾期交房，应自约定的交房日期的次日起，每日按总房价款万分之一的标准向伍诗诗支付违约金至房屋实际交付之日止，但违约金总额不超过总房价款的2%。双方在前述合同补充协议中亦确认双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，对其中免除或限制对方责任、己方权利的内容已向对方进行特别解释说明，双方知悉并认可全部条款内容，主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映，一经签订，对双方均有约束力。因此，对于前述逾期交房违约金的计算标准及总额上限的约定，双方是清楚并明知相应的法律后果，是双方的真实意思表示，且不存在法定无效情形，合法有效。根据前述认定事实，伍诗诗有权主张逾期交房违约金的数额为11333.66元（总房价款566683元×2%=11333.66元，从约定交房日期之次日2019年10月1日起按日万分之一的标准计至法庭辩论终结之日已超出总房价款2%，按总房价款2%认定）。伍诗诗主张按双方另外签署的补充协议支付逾期交房补偿金及补偿金资金占用期间利息，未提供相关证据证明双方之间存在其所主张的补充协议，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告台山颐和温泉城地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍诗诗支付逾期交房违约金11333.66元；二、驳回原告伍诗诗的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344.66元（已由原告伍诗诗预交），由原告伍诗诗负担案件受理费234.85元，由被告台山颐和温泉城地产开发有限公司负担案件受理费109.81元。原告伍诗诗多预交的案件受理费109.81元，由本院予以退回；被告台山颐和温泉城地产开发有限公司应向本院补缴案件受理费109.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  刘民强二〇二一年八月二十五日书记员  苏欣欣广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0781民初2717号原告：伍诗诗，女，出生，汉族，住广东省台山市。被告：台山颐和温泉城地产开发有限公司，住所地：广东省台山市三合镇温泉圩南郊，统一社会信用代码：91440700714720210B。法定代表人：张培峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨敏丽，系该司职员。委托诉讼代理人：黄普丹，系该司职员。原告伍诗诗与被告台山颐和温泉城地产开发有限公司（以下简称为台山颐和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，2021年7月19日于公开开庭进行了审理。原告伍诗诗、被告台山颐和公司的委托诉讼代理人杨敏丽、黄普丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伍诗诗向本院提出诉讼请求：1.判令台山颐和公司即时向伍诗诗支付逾期交房补偿金34851元（每日按总房价566683元的万分之一的标准支付2019年10月1日至实际交楼日期的逾期交房补偿金，分次支付，首次支付时间于2020年9月30日支付2019年10月1日至2019年12月31日补偿金；第二次支付时间于2020年12月31日支付2020年1月1日至实际交楼日期的补偿金。暂计至2021年6月7日）；2.判令台山颐和公司支付逾期交房补偿金资金占用期间的利息至实际清偿之日止（从2020年9月30日起至款项实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。暂计至2021年6月7日止为155.78元；从2020年12月31日起至款项实际清偿之日止按同期全国间同业中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。暂计至2021年6月7日止的利息为565.83元；共计721.61元）给伍诗诗；3.本案诉讼费由台山颐和公司承担。事实和理由：2015年11月20日，伍诗诗与台山颐和公司签订《台山颐和温泉城认购书》（编号000317）。2016年1月18日，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号2016-000316）。上述认购书及合同约定：1.由伍诗诗向台山颐和公司购买三合镇温泉颐和城颐秀街x号xxx房房屋，该房建筑面积，套内建筑面积84.83元，单价为每平方米6680元、总价为566683元；2.伍诗诗于签订认购书时交付定金3万元（在首期房款中抵扣），交清首期房款226683元，余下房款34万元通过向中国建设银行股份有限公司台山支行案件方式支付；3.台山颐和公司应在，按照国家和地方人民政府有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4.台山颐和公司逾期交房商品房，买受人有权解除合同；5.合同在履行过程中发生争议，可依法向人民法院起诉等。台山颐和公司于2021年4月16日向伍诗诗开具金额为396678元的普通发票。伍诗诗向中国建设银行股份有限公司台山支行按揭贷款已发放至台山颐和公司的公司账户，其一直按月供房款至今。综上伍诗诗已按合同约定支付了全部购房款，履行了合同义务。台山颐和公司收款后至今未履行交房义务，一拖再拖，至起诉之日，台山颐和公司仍未将涉案房屋交付给伍诗诗。伍诗诗和台山颐和公司签订《补充协议》一式四份，内容：一是约定双方同意将涉案房屋的交付时间从2019年9月30日延期至2020年12月31日；二是台山颐和公司同意每日按总房价款0.01%的标准向伍诗诗支付2019年10月1日至2020年12月31日期间的逾期交房补偿金。（1）于2020年9月30日支付2019年10月1日至2019年12月31日补偿金；（2）于2020年12月31日支付2020年1月1日至实际交楼日期的补偿金。四是除本补充协议变更的事项与原合同有冲突的，以本补充协议为准，其他条款内容仍按原合同执行。本协议自双方签字盖章之日起生效。但至起诉之日止，伍诗诗从未收到台山颐和公司按约定支付的首次补偿金和2020年1月1日止实际交楼日期的补偿金。伍诗诗遂提起本案诉讼。台山颐和公司辩称，请求法院在查清事实的基础上驳回伍诗诗的全部诉讼请求。一、伍诗诗要求支付补偿金及资金占用利息没有任何合同依据，双方签订的商品房买卖合同及补充协议中并没有关于补偿金及资金占用利息的约定。二、涉案房屋所在楼栋已经满足合同约定的交付条件，台山颐和公司已经在履行安排业主进行收楼，因住建局有新要求规定，因此按照住建局指示暂缓交楼。三、即使台山颐和公司需要对逾期交楼承担责任，也仅是按照补充协议第七条约定的每日按总房价款万分之一的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房款的百分之二，且违约金的计算基础应为396678元，合同约定的总房款中，有170005元为收益款，并非伍诗诗实际支付的款项，计算违约金时，应以396678元为起算依据。四、伍诗诗主张的补充协议并未实际签署生效，伍诗诗无权以此主张补偿款。五、涉案合同没有关于逾期利息的约定。伍诗诗要求支付逾期交房补偿金及资金占用期间的利息没有合同依据，且其主张的利息起算时间没有任何依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：伍诗诗提供的《台山颐和温泉城认购书》（编号：000317）、《商品房买卖合同》（编号2016-000316）、《收据》、《银行流水》、《委托经营管理协议书》。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.伍诗诗提供的《建设银行个人购房借款合同》、《EMS1193517073371邮件》、《催告函》，台山颐和公司对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议。经质证，本院对该证据的真实性、合法性予以确认，至于该证据的证明内容，本院将结合本案其他证据及相关事实进行综合认定。2.伍诗诗提供的《照片》。经质证，本院对该证据的真实性、合法性予以确认，至于该证据的证明内容，本院将结合本案其他证据及相关事实进行综合认定。3.伍诗诗提供的《台山市期房抵押备案证明书》，台山颐和公司提供的《建筑工程竣工验收报告》、《收楼通知书》，与本案处理无关，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，伍诗诗（乙方认购方）与台山颐和公司（甲方发展商）及颐和代理台山分公司（甲方代理方）签订编号000317《台山颐和温泉城认购书》，当中约定：乙方向甲方认购台山市；乙方选择银行按揭付款方式，获一口价优惠，优惠后总房价为566683元；乙方于签署认购书时交付定金3万元（在首期房款中抵扣），于签署认购书之日起5日内，2015年11月25日前付清首期房款，即成交总房价的40%，226683元，除首期款外，剩余房款金额须于2015年11月25日前办完全部按揭贷款手续；该房地产在乙方履行本认购书、签署并履行《商品房买卖合同》的前提下，于2019年9月30日前交付乙方使用。2016年1月18日,伍诗诗（乙方买受人）与台山颐和公司（甲方出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号2015-000316），约定：买受人购买的商品房为预售商品房，位，位于台山市三合镇温泉颐和城颐秀街****商品房合同约定建筑面积共98.32平方米，其中，套内建筑面积84.83平方米；该商品房单价为每平方米6680元，总金额566683元；买受人按下列第3种方式（3.其他方式，见附件四《商品房买卖合同》补充协议第四条）付款；出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（4.该商品房经甲方会同施工方、监理方和设计方四方共同进行工程验收合格为准），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式（2.见附件四《商品房买卖合同》补充协议第七条的约定）处理；等等。上述合同附件四为《商品房买卖合同》补充协议，第四条：双方同意将《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限变更为以下约定，甲方同意乙方按下列第3种方式（3.按揭方式付款，首期款：自本预售合同网上签订之日起当日内（不超过5日）支付全部房价款的40%，金额226683元，除首期款外，剩余房款金额34万元，应于2015年11月25日前办妥银行按揭手续，并按照按揭方式付款，按揭银行是建设银行）支付房款；第七条“甲方逾期交房的违约责任”第一款：双方不解除合同的履行，甲方应自本合同第八条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款万分之一的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的2%。第十六条：甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商。同时，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映，一经签订，对双方均有约束力。伍诗诗向台山颐和公司支付购房款的情况如下：2015年11月20日银行转账支付3万元、同月25日银行转账支付26678元、2016年1月22日通过银行贷款支付34万元，另有170005元系伍诗诗委托案外人台山市颐和大酒店有限公司经营管理涉案房产的收入，并约定由案外人于2015年11月25日前直接支付给台山颐和公司，台山颐和公司并于2015年11月29日开具170005元的收据给伍诗诗。前述金额共计566683元。台山颐和地产于向伍诗诗开具金额为396678元的发票。伍诗诗向台山颐和公司催告交付涉案房屋未果后提起本案诉讼。至本案法庭辩论终结，台山颐和公司仍未向伍诗诗交付案涉房屋。本案庭审中，伍诗诗主张台山颐和公司与其约定交楼宽限期至2020年12月31日，台山颐和公司向其支付逾期交房补偿金等等，并签署补充协议，但未提供签署补充协议书面证明。台山颐和公司主张双方未签署伍诗诗主张的补充协议。本院认为：本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案商品房买卖合同在民法典施行前订立，依法适用当时的法律、司法解释的规定。伍诗诗与台山颐和公司在遵循自愿、合法的原则下设立涉案的商品房买卖合同关系，依法应受法律保护，双方为此签订的《商品房买卖合同》的有效条款，均应予遵照履行。伍诗诗依约支付了案涉房屋的购房款566683元，有台山颐和公司开具的发票、收据、银行流水等证据为证，予以确认。台山颐和公司未于2019年9月30日依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格并符合合同约定的房屋交付伍诗诗使用，其行为已违约。根据双方合同约定，台山颐和公司逾期交房，应自约定的交房日期的次日起，每日按总房价款万分之一的标准向伍诗诗支付违约金至房屋实际交付之日止，但违约金总额不超过总房价款的2%。双方在前述合同补充协议中亦确认双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，对其中免除或限制对方责任、己方权利的内容已向对方进行特别解释说明，双方知悉并认可全部条款内容，主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映，一经签订，对双方均有约束力。因此，对于前述逾期交房违约金的计算标准及总额上限的约定，双方是清楚并明知相应的法律后果，是双方的真实意思表示，且不存在法定无效情形，合法有效。根据前述认定事实，伍诗诗有权主张逾期交房违约金的数额为11333.66元（总房价款566683元×2%=11333.66元，从约定交房日期之次日2019年10月1日起按日万分之一的标准计至法庭辩论终结之日已超出总房价款2%，按总房价款2%认定）。伍诗诗主张按双方另外签署的补充协议支付逾期交房补偿金及补偿金资金占用期间利息，未提供相关证据证明双方之间存在其所主张的补充协议，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告台山颐和温泉城地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍诗诗支付逾期交房违约金11333.66元；二、驳回原告伍诗诗的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344.66元（已由原告伍诗诗预交），由原告伍诗诗负担案件受理费234.85元，由被告台山颐和温泉城地产开发有限公司负担案件受理费109.81元。原告伍诗诗多预交的案件受理费109.81元，由本院予以退回；被告台山颐和温泉城地产开发有限公司应向本院补缴案件受理费109.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  刘民强二〇二一年八月二十五日书记员  苏欣欣