湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1222民初1609号原告：黄明春，女，1965年9月24日出生，土家族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县。被告：尹先君，女，1964年7月10日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县。原告黄明春与被告尹先君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月16日公开开庭进行了审理，原告黄明春及被告尹先君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄明春向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告之间关于购买门面定金协议，判令被告退还原告已收取的5000元定金；2.由被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：解除原、被告之间关于购买门面的口头合同，判令被告退还原告已收取的5000元定金。事实与理由：2021年5月28日，原告经人介绍与被告相识后，被告陈述其在有一间门面转让，原告当即向被告支付了5000元的定金。原告付款后，才了解到被告无法提供转让门面的合法手续，原告无从知晓所购的门面房现状，双方没有签订门面转让协议，更无法办理过户手续。为此，原告多次找到被告要求其退还已收取款项，但被告拒绝退还。综上所述，原告认为，因原告对向被告支付购房定金的基础性事实存在重大误解，被告采取欺诈手段，误导原告支付定金，且双方没有签订门面转让协议，根据民法典的相关规定，被告现已将门面出售了，原告要求解除合同，被告应退还原告已支付的5000元定金。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告尹先君辩称：1.原告要求解除合同，被告同意解除合同，但不同意返还定金；2.原告起诉的事实不属实，原告陈述是“门面转让”，但事实是“急售门面”，原告诉称被告没有合法手续及不清楚门面的现状均不是事实，被告有合法的手续，原告也清楚门面的现状；3.经过介绍人介绍，经原、被告多次协商确定门面的价格为980000元，原告支付了5000元现金作为定金，被告就出具了一份收款收据，根据法律规定，定金交付则定金合同成立。依照《中华人民共和国合同法》第115条的规定：给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金。请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据【原告提交的身份证复印件及收款收据原件各1份，被告提交的身份证复印件1份，本院依职权调取的湘（2021）沅陵县不动产权第××号不动产权证书、不动产买卖合同、不动产房地产权情况证明、尹先君身份证复印件各1份】，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的门面急售的广告2份，欲证明被告当时广告写的是急售门面，不是转让门面。原告表示对该组证据不清楚。经审查，该组证据系张贴广告后所拍摄的照片，照片拍摄不完整，且没有拍摄时间、地点，不符合证据的形式要件，本院对该组证据不予采信。根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实：2021年1月26日，被告尹先君取得了坐落在××荷花公寓××室门面的不动产权证书【湘（2021）沅陵县不动产权第××号】。2021年5月28日，原告黄明春经人介绍与被告尹先君后，经协商双方口头约定购房事宜，约定原告黄明春以980000元的价格购买被告尹先君坐落在××荷花公寓××室门面。当日，原告向被告交付了定金5000元，被告向原告出具了收款收据1份，其内容为:“今收到门面定金伍仟元整（门面总价玖拾捌元整，还欠我玖拾柒万伍仟元整，￥97.5万元）。五月三十一日结清。尹先君”。2021年5月29日，双方因门面过户等问题发生纠纷。原告未按约定的时间交付购房款,被告亦未交付门面。2021年6月16日，被告尹先君将坐落在××荷花公寓××室门面出售给案外人杨伏龙并办理了过户登记手续，案外人杨伏龙于2021年7月27日取得该门面的不动产的产权证书【权证号码：湘（2021）沅陵县不动产权第0074038号】。被告在2021年8月16日的庭审中表示同意解除购买门面的口头合同。本院认为，一、关于案涉购买门面的口头合同是否应当解除。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式,原、被告双方就案涉门面达成的口头合同是双方真实意思表示,未违反法律、法规相关的强制性规定,合同合法有效。当事人协商一致可以解除合同。原告诉请解除合同,被告在2021年8月16日庭审中表示同意解除合同,应当认定经双方协商一致合同于该日解除。二、关于被告是否应向原告返还5000元定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。本案中，原、被告在达成购买门面的口头协议的第二天就发生纠纷，在纠纷尚未解决时，被告将案涉门面出售给他人，合同已无法履行，且被告在庭审中表示同意解除合同，原告诉请被告返还交纳的定金5000元诉讼请求于法有据,本院予以支持。被告的辩称意见缺乏证据佐证，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条第一款、第五百零二条第一款、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、原告黄明春与被告尹先君就关于购买门面的口头合同于2021年8月16日解除;二、被告尹先君于本判决生效之日起十日内返还原告黄明春定金5000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告尹先君负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  郑从容二〇二一年八月十六日代理书记员  刘 霞附相关法律、司法解释条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。