山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终2433号上诉人（原审被告）：刘在福，男，1967年3月28日出生，汉族，住临清市。委托诉讼代理人：王保军，临清奋斗法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：临清市锦源棉业纺织有限公司，住所地：临清市康庄镇驻地。法定代表人：杨春厚，经理。委托诉讼代理人：吴海鹏，临清志同法律服务所法律工作者。上诉人刘在福因与被上诉人临清市锦源棉业纺织有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省临清市人民法院（2021）鲁1581民初673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人刘在福上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人的一审诉求；2.本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院适用法律错误。一审法院错误采用《民法典》第七百零七条、第七百三十条、第七百三十四条的规定，造成本案事实定性错误。上诉人认为根据租赁合同中第二项（合同期满前如乙方申请后续合同，甲乙双方应提前二年签订后续合同。后续十年租金水平按10%幅度递增）、第五项（如合同到期乙方不需续签合同的有关内容）能够证实甲方自愿对乙方提前声明后续出租十年，后续十年租金水平按10%幅度递增，甲乙双方应提前二年签订后续合同。由甲方的上述行为，根据《民法典》四百七十一条订立合同的要约方式、四百七十六条要约不得撤销情形及四百八十三条合同成立时间的规定，能够确定上诉人与被上诉人租赁合同中的后十年租赁期限及甲乙双方应提前二年签订后续十年合同，租赁合同符合《民法典》四百七十六条要约不得撤销情形。上诉人同意签订后续十年合同，是上诉人对被上诉人要约的承诺，后续十年的合同在上诉人向被上诉人要求签订后续十年合同时依法成立。被上诉人临清市锦源棉业纺织有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法，应当驳回上诉人的上诉请求，维持原判。临清市锦源棉业纺织有限公司向一审法院起诉请求：1.要求刘在福排除妨害，立即从公司院内搬出所有物品。2.要求刘在福支付拖欠公司的租金52200元。3.诉讼费用由刘在福承担。一审法院认定的事实：双方于2006年元月22日签订租赁合同一份，约定刘在福租赁临清市锦源棉业纺织有限公司的厂房、物资、场地等用于棉纱生产，合同期限从2006年3月28日起至2016年3月28日止，刘在福签字时，一次性交清租赁费壹拾点捌万元，临清市锦源棉业纺织有限公司将厂房、物资等交付刘在福使用。2013年刘在福以临清市锦源棉业纺织有限公司不履行约定中的续租合同义务为由起诉到法院，因临清市锦源棉业纺织有限公司明确表明不再续租，决定另行起诉提起赔偿，并于2014年4月1日向法院提出撤诉申请。上述合同到期后，双方未再签署续租合同，刘在福现在仍然占有使用合同中的厂房、物资、土地。2020年7月4日，临清市锦源棉业纺织有限公司向刘在福邮寄送达限期搬出通知书，刘在福签收。2020年8月3日临清市锦源棉业纺织有限公司向刘在福邮寄送达解除合同通知书，刘在福未签收，8月14日临清市锦源棉业纺织有限公司向刘在福公证送达解除合同通知书。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条、第七百三十条、第七百三十四条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本案中，双方签订租赁合同已于2016年3月28日到期。但租赁合同到期后至2020年7月4日期间，双方虽未续签书面租赁合同，但刘在福继续使用厂房、物资等，临清市锦源棉业纺织有限公司未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2020年7月4日临清市锦源棉业纺织有限公司向刘在福邮寄送达“限期搬出通知书”，刘在福签收应视为临清市锦源棉业纺织有限公司在合理期限之前通知了承租人，后临清市锦源棉业纺织有限公司又于2020年8月3日向刘在福邮寄送达解除合同通知书，刘在福未签收，后临清市锦源棉业纺织有限公司于2020年8月14日通过公证送达方式向刘在福送达解除合同通知书，虽刘在福否认在公证书上签字，但临清市公证处出具的（2020）鲁临清证民字第465号公证书中载明已将《解除合同通知书》一份送达给刘在福。综上，应视为双方租赁合同已解除，临清市锦源棉业纺织有限公司要求刘在福排除妨害，立即从临清市锦源棉业纺织有限公司公司搬出，符合法律规定，应予以支持。刘在福主张，原合同期限为20年未到期，原租赁合同第二项和第五项中约定临清市锦源棉业纺织有限公司有续签合同的义务，刘在福有是否续签的权利，临清市锦源棉业纺织有限公司拒绝续签的行为属于违约。法院认为，签订合同需要双方本着平等自愿、诚信的原则，原租赁合同中已载明起止时间（自2006年3月28日起至2016年3月28日止），第二项约定没有明确要求临清市锦源棉业纺织有限公司必须续签合同且无续签合同的期限，故对于刘在福的辩解理由，不予采纳。临清市锦源棉业纺织有限公司主张刘在福支付租金52200元，双方当事人均认可自2016年3月28日至今未支付租金，故临清市锦源棉业纺织有限公司要求刘在福支付租金52200元（计算方法：自2016年3月29日至临清市锦源棉业纺织有限公司起诉之日，参照原租赁合同一年租金10800元），法院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、刘在福于本判决生效之日起三十日内腾退并返还临清市锦源棉业纺织有限公司位于临清市南厂房一处（北房五间、东房三间、库房两栋）。二、刘在福于判决生效后七日内向临清市锦源棉业纺织有限公司支付租金52200元。案件受理费1106元，减半收取553元，由刘在福负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理查明的其他事实与一审认定的事实一致。本院认为：上诉人刘在福与被上诉人临清市锦源棉业纺织有限公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，协议合法、有效。该合同明确写明合同期限自2006年3月28日至2016年3月28日。合同到期后双方未续签书面租赁合同，但刘在福继续使用厂房，临清市锦源棉业纺织有限公司未提出异议，一审认定双方属于不定期租赁关系是正确的。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2020年7月4日临清市锦源棉业纺织有限公司向刘在福邮寄送达《限期搬出通知书》，2020年8月3日向刘在福邮寄送达《解除合同通知书》，刘在福未签收，后又于2020年8月15日通过公证方式向刘在福送达《解除合同通知书》，应视为双方租赁合同解除。一审判决刘在福腾退、返还临清市锦源棉业纺织有限公司厂房并支付其剩余尚未支付的租金52200元并无不当，本院予以支持。上诉人刘在福主张原租赁合同约定合同期满后如刘在福申请，双方应提前二年签订后续合同，后续10年的合同在刘在福要求签订后续合同时合同应依法成立。本院认为，双方是否继续续签合同应遵循平等自愿、协商一致的原则。刘在福提出续签合同，被上诉人临清市锦源棉业纺织有限公司表示不同意续签，双方最终未能协商达成一致并签订新的租赁合同。因此，上诉人刘在福主张后续合同已经成立，与事实不符，本院不予采信。综上所述，上诉人刘在福的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1106元，由上诉人刘在福承担。本判决为终审判决。审 判 长  黄 进审 判 员  石 鑫审 判 员  孙久强二〇二一年八月九日法官助理  崔欣欣书 记 员  郑银银