连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0707民初4581号原告：于玉洋，男，汉族，住连云港市赣榆区青口镇西关路**土产公司宿舍楼******。委托诉讼代理人：张统跃，江苏四季青律师事务所律师。被告：江苏中居不动产经纪有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇时代路农贸大市场综合楼****。法定代表人：姜洲，执行董事。委托诉讼代理人：徐文才。被告：邱治强，男，1983年11月28日出生，居民身份证号码××，汉族，居民，住连云港市赣榆区青口镇镇海西路14号楼104室。被告：祁旭明，男，1991年11月11日出生，居民身份证号码××，汉族，居民，住连云港市赣榆区宋庄镇三洋港村汪庄农一队308号。第三人：闫振端，男，1975年10月26日出生，居民身份证号码××，汉族，居民，住连云港市赣榆区青口镇盐市街100号。第三人：周怀艳（系第三人闫振端妻子），女，汉族，居民，住连云港市赣榆区。第三人：张克良，男，居民身份证号码320722198809042633，汉族，住连云港市赣榆区青口镇盐市街100号。原告于玉洋与被告江苏中居不动产经纪有限公司（以下简称“中居不动产经纪公司”）被告邱治强、被告祁旭明、第三人闫振瑞、周怀艳、第三人张克良中介合同纠纷一案，本院2021年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于玉洋及委托诉讼代理人张统跃与被告中居不动产经纪公司的委托诉讼代理人徐文才、被告邱治强、祁旭明到庭参加了诉讼。第三人闫振瑞、周怀艳、张克良经本院通知未到庭参加诉讼。庭审中，原告诉求撤回对第三人闫振瑞、周怀艳、张克良的起诉。经本院审查，原告的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，本院当庭裁定准予原告撤回对第三人闫振瑞、周怀艳、张克良的起诉。本案现已审理终结。原告于玉洋向本院提出诉讼请求：请求判令三被告连带返还多收的购房款40000元及利息（利息自起诉之日起按同期银行贷款利率算至付清之日起）；请求判令三被告支付原告己付购房税款24225.97元及利息(利息自起诉之日起按同期银行贷款利率算至付清之日起）；诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告邱治强为房产中介，挂靠在连云港中居不动产经纪有限公司经营房屋买卖中介业务，被告祁旭明为邱治强员工。原告名下新城一号住宅一套通过被告卖给第三人张克良，价值94万元，然后原告又通过被告购买第三人闫振端、周怀艳东大花园房产一套，价值95万元。第三人张克良和原告如约支付中介费。通过被告，原告将出售新城一号的94万元房款直接折抵原告所购东大花园住宅房款，第三人张克良的94万元购房款暂时放在被告处由被告转交给第三人闫振端、周怀艳，原告只需再缴纳1万元存于被告处即可。但在交易中原告因需支付5万元定金存于被告处，于是整个房屋买卖过程中原告实际是将99万元的购房款（新城一号的购房款94万元加上5万元定金）存于被告处。但房产交易完成之后被告却拒不退还原告多付的4万元。在被告居间服务过程中，为完成招揽生意，被告承诺出资缴纳原告购买东大花园房屋所需缴纳的契税，但原告缴纳完成之后被告却拒不支付该部分费用24225.97元。被告中居不动产经纪公司的委托诉讼代理人庭审中辩称，原告将我方列为被告不合理。在原告与其交易的第三人买卖过程中我方并未出现任何违约行为。其与我方之挂靠门店的个人在交易过程中除房屋本身买卖外，其双方的私下约定及交易并非属于我方的服务范围，我方均不知晓以及原告在诉讼请求当中提到的房款的折抵，定金及房款交付方式及时间，税费承担情况，我方均不知晓。被告邱治强与我方为挂靠经营关系，名下有独立经营的店面，完全具备挂靠经营，独立签订买卖业务合同的权利。被告邱治强庭审中辩称，原告说的事实理由全部不属实，原告第一时间在我方购买东大花园住房一套95万，付款方式是全款，付完5万定金以后，又将于玉洋和卢玮名下新城一号房产一套以90万元折抵，新城一号买卖合同中补充约定也就是我方和于玉洋、卢伟约定对此房产进行第三方转让，多出合同约定的价格归邱治强方所有。至于税收新城一号卖方税收和办房产证的费用都是由邱治强垫付的，办房产证垫了7000元，税款垫了全部。然后原告又要求在办理东大花园过户的时候对上面税收不给我了，不承认了，还有其他一些纠纷。我之前是同意帮原告承担东大花园买方的税收的，后期因为我向原告追要新城一号的税款他不给我，所以我就不同意再承担东大花园的买方税收了。有聊天记录。税收约定在合同上非常清楚各自承担。在合同上中介费也是约定各自承担。被告祁旭明庭审中辩称，我是中居不动产东关南路店店长，当时原告购买东大花园房子通过我的店购买的，购买价格是95万元，签订合同付了5万元定金还差90万元未付，和邱治强商量好拿原告在新城一号的房子折抵90万元给邱治强。税费的问题在合同上明确约定各自承担。中介费当时也是各自承担。第三人闫振瑞、周怀艳、张克良未作陈述。本院经审理认定事实如下：2019年11月22日，被告中居不动产经纪公司作为甲方，与作为乙方的被告祁旭明经协商一致，就被告祁旭明挂靠被告中居不动产经纪公司经营中介业务，签订《特许经营合同》。合同约定：甲方授权乙方在本合同有效期内、在本合同约定的特许区域范围内为开展特许经营业务之目的而使用甲方拥有所有权、使用权的经营资源的权利;授权乙方在江苏省连云港市赣榆区域内使用本合同的特许事项，乙方投资设立的机构暂定名为东关南路店；乙方应以“中居不动产”为品牌开展特许经营业务；本合同有效期为3年，特许经营期限自2019年11月22日至2022年11月22日；合作模式：由乙方自行投资设立营业机构；甲乙双方未各自独立的经济实体，各自独立经营、独立结算、自负盈亏，一方对另一方的债务不承担连带或其他责任；如因乙方原因致甲方对外承担经济责任或其他责任，甲方有权向乙方进行追偿。合同并约定了其他事项。作为甲方的被告中居不动产经纪公司和作为乙方的被告祁旭明分别在合同上加盖合同专用章或签名。被告祁旭明为东关南路店店长，被告邱治强东关南路店的雇员。2019年12月27日，被告祁旭明作为出售方即甲方，与作为乙方及购买方的原告于玉洋及作为丙方的被告中居不动产经纪公司，使用被告中居不动产经纪公司的制式文本，签订《房屋买卖居间合同》。合同约定：甲方自愿将座落于连云港市赣榆区青口镇东大假日枫景3号楼D单元601室出售给乙方；商品房所有人为第三人闫振瑞，共有权人周怀艳；房屋转让价格950000元；乙方应在签订本合同时，支付人民币50000元作为购房定金；双方约定自签订本合同后于2020年2月2日之前办理产权过户手续，过户当日将除去定金之外剩余房款计人民币900000元转到甲方账户或甲方指定账户；双方各自承担政府部门规定的应缴税费；本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效。合同并约定了其他事项。原告于玉洋，被告祁旭明分别在合同上签名、捺印。同日，被告邱治强向原告出具《收条》一份。《收条》中写明，今收到于玉洋购房定金五万元整（￥：50000.00）。被告邱治强在《收条》的收款人处签名、捺印。2020年1月1日，被告邱治强又向原告出具《收条》一份。《收条》中写明，今收到于玉洋购买东大花园房款玖拾万元整（￥：900000.00）元。被告邱治强在《收条》的收款人处签名、捺印。2021年2月10日，原告以其儿子于之溪作为纳税人，缴纳了连云港市赣榆区青口镇东大假日枫景3号楼D单元601室房屋买卖契税24225.97元。当地税务机关出具了《中华人民共和国税收完税证明》。2020年1月1日，原告于玉洋及其妻卢玮作为出卖方的甲方，与作为买受方的乙方被告邱治强，签订《房屋买卖合同书》。合同书中约定：甲方同意将其所拥有的位于赣榆区×××号小区××幢×单元×××××室住房出售给乙方；经买卖双方协商一致，该房屋成交总价为人民币900000元；双方应予甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之日一次性付清；办理产权交易过户手续所发生的税费由各自承担；乙方有权对此房产对第三方转让，多出此合同约定金额的部分归乙方所有；本合同自签字或盖章之日起生效。合同并约定了其他事项。原告于玉洋及其妻卢玮与被告邱治强分别在合同上签名、捺印。2020年1月16日，被告邱治强以原告于玉洋的名义，将连云港市赣榆区×××号小区××幢×单元×××××室商品房转让给第三人张克良，并签订了被告中居不动产经纪公司的制式《房屋买卖居间合同》。合同的出售方即甲方为原告于玉洋，购买方即乙方为第三人张克良，丙方即居间方为被告中居不动产经纪公司。合同约定：甲方自愿间座落于连云港市赣榆区×××号××幢×单元×××××室房屋出售给乙方；所有人为于玉洋；经甲乙双方协商一致，同意该房屋转让价格为人民币940000元；乙方应在签订本合同时支付50000元作为购房定金；甲乙双方约定自签订本合同后于2020年4月16日之前，双方带齐有效证件到丙方指定银行办理乙方银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款290000元（包含定金）打到甲方账户，暂定乙方银行贷款金额为人民币650000元；双方各自承担政府部门规定的应缴税费；本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效。合同并约定了其他事项。被告邱治强代原告于玉洋签名、捺印，其本人也一并签名、捺印。第三人张克良在合同上签名、捺印，被告中居不动产经纪公司在合同上加盖合同公司专用章。2020年5月29日，原被告邱治强以于玉洋、卢玮作为纳税人，缴纳了连云港市赣榆区新城一号14号楼2单元903室房屋买卖应缴纳的地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税、增值税等共计26519.66元，当地税务机关出具了《中华人民共和国税收缴款书》。原告于玉洋与被告邱治强、祁旭明就被告邱治强出卖给第三人张克良原属原告所有的赣榆区×××号小区××幢×单元×××××室住房的房款，超出原告向被告出售房价款40000元，原告向被告邱治强、祁旭明及中居不动产经纪公司索要该款项，又原告向三被告索要原告以于之溪名义缴纳的房屋买卖契税24225.97元。原被告协商未果，原告遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告经与被告邱治强协商一致，原告将自有房屋作价900000元出售给被告邱治强，双方签订了《房屋买卖合同》，该合同是原告与被告邱治强真实意思表示，该合同合法有效。合同中明确约定：作为被告的“乙方有权对此房产对第三方转让，多出此合同约定金额的部分归乙方所有；本合同自签字或盖章之日起生效。”也即约定被告邱治强有权向第三人张克良转售该房产，转售该房产超出900000元部分归被告邱治强所有。为维护合同的稳定性和严肃性，原告主张三被告返还超出其向被告邱治强出售房屋价款40000元部分的诉讼请求，与法与约相悖。原告所谓缴纳连云港市赣榆区青口镇东大假日枫景3号楼D单元601室房屋买卖契税24225.97元。原告举证的税务机关出具的《中华人民共和国税收完税证明》，其纳税主体为于之溪，并非原告。原告向三被告追偿该款项，其主体不适格。综上所述，故对原告要求被告返还多收购房款及追偿缴纳购房税的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十五条之规定，判决如下：驳回原告于玉洋对被告江苏中居不动产经纪有限公司、被告邱治强、被告祁旭明的诉讼请求。案件受理费1406元，减半收取703元，由原告负担（原告已预交）。审判员  杨健二〇二一年八月九日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。