新疆维吾尔自治区霍城县人民法院民 事 判 决 书（2021）新4023民初1614号 原告：马晓峰，男，1983年10月20日出生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。委托诉讼代理人：蔡萍，伊宁市佳诚法律服务所法律工作者。被告：刘建江，男，1983年9月18日出生，汉族，霍城农商银行员工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。被告：张起，男，1974年6月21日出生，汉族，伊犁州党校工作人员，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市开发区。原告马晓峰与被告刘建江、张起不当得利纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月2日公开开庭进行了审理。原告马晓峰及其委托诉讼代理人蔡萍、被告刘建江、张起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马晓峰向本院提出诉讼请求：1．依法判令二被告返还霍城县新天地属于二被告所有的面积为447.86平方米餐厅的装修、灯具、餐具等部分不当得利（以评估为准）；2．本案的涉诉费用由被告承担。事实与理由：2014年8月8日，被告刘建江及其合伙人被告张起将自己所有的位于霍城县新天地的五套门面房共计447.86平方米租赁给原告马晓峰经营餐饮。2016年7月1日被告刘建江为甲方，原告马晓峰为乙方签订了门面房租赁合同。合同签订后，双方一直按合同履行。2017年8月8日，原告未能向被告支付租赁费，二被告向霍城县人民法院提起诉讼，体提出要求原告支付租赁费等诉讼请求。霍城县法院经审理，作出了（2018）新4023民初938号民事判决书。原告不服提起上诉后，又撤回上诉。2019年11月，二被告申请法院对该判决强制执行。在执行期间，霍城县法院遂该餐厅餐桌等部分动产进行了价值评估，作价为93，685元。并将该餐厅折抵给了二被告。法院在执行过程中对该装修、灯具、餐具等部分未进行作价及任何处理。二被告取得餐厅后，以270，000元的价格将该餐厅转让给他人。由于执行期间缺失了对该装修、灯具、餐具等部分进行作价及处理的程序，故二被告对该部分的占有属于不当得利，二被告应当返还。被告刘建江辩称，2014年8月8日，原、被告双方签订了租赁合同，后经过协商，2016年又重新签订了合同，租赁期为8年（2014年8月8日至2022年8月7日止），每年租金为90，000元。合同履行过程中，原告没有支付过一分钱的租赁费，无奈我们起诉至法院要求解除合同，支付租赁费。该案经法院审理后，判决已生效，在执行过程中，对餐厅的设施进行了评估然后从租赁费中折抵了，折抵后原告还欠我们的租赁费和违约金，此案现执行结案，故原告诉请不能成立，应当予以驳回。被告张起辩称，我们与原告的租赁合同生效后，原告没有及时给我们支付房租，在我们的催要下原告始终不支付房租，在没有办法的情况下，我们起诉至法院，原告也进行了上诉，是经过一审二审生效的判决。原告说我们不当得利不能成立，我们是在法院通过执行财产属于我们后，才对外出租的，我们给别人的租赁费通过协商220，000元出租，每年的房租费还是90，000元，130，000元是我们执行回来的物品协商后作价给新的承租人的。后原告多次到我单位无理取闹，为了息事宁人我又给原告50，000元，并达成协议，此案后续的事不再和我纠缠。原告马晓峰为证明其主张向法庭提交了门面房租赁合同、（2018）新4023民初938号民事判决书、（2018）新40民初2020号民事裁定书、（2020）新4023执异17执行裁定书、新疆达尼木价格评估有限公司评估报告、房屋租赁合同等证据。被告刘建江就其辩称向法庭提交了租赁合同一份、伊犁州法院的执行裁定书。被告张起就其辩称未向法庭提交证据。经质证，本院对原告提供的门面房租赁合同、（2018）新4023民初938号民事判决书、（2018）新40民初2020号民事裁定书、（2020）新4023执异17执行裁定书、新疆达尼木价格评估有限公司评估报告，二被告对真实性不持异议，本院予以确认；对原告提供的房屋租赁合同真实性不认可，并提交的是复印件，本院不予采信。对被告刘建江提供的租赁合同，原告不认可，因与本案无关，本院不予认定；对伊犁州分院的执行裁定书，原告对其真实性没有异议，本院予以确认。被告张起对被告刘建江提交的证据均没有异议。经审理认定事实如下：2014年8月8日，被告刘建江及其合伙人被告张起将其所有的位于霍城县新天地的五套门面房共计447.86平方米租赁给原告马晓峰经营餐饮。2016年7月1日被告刘建江为甲方，原告马晓峰为乙方签订了门面房租赁合同，合同约定：租赁期限为8年，自2014年8月8日起至2022年8月7日止；每年8月8日必须付清当年房租；如有拖欠每天收取500元违约金，如15天不能按时交纳房租甲方有权收回房屋。后由于原告未缴纳房租，2018年被告提起诉讼，2018年9月14日霍城县人民法院作出（2018）新4023民初938号民事判决书，判决：一、解除刘建江和马晓峰于2016年7月1日签订的门面房租赁合同；二、马晓峰、第三人马晓宇于判决生效之日起十日内向刘建江、张起返还位于霍城县2区新荣西路的五套门面房，总面积为447.86平方米；三、马晓峰于判决生效后十日内支付刘建江、张起2017年8月9日至2018年6月9日的租赁费75，000元，并支付2018年6月9日以后至其实际交房止的租赁费，按每月7，500元计算；四、马晓峰于判决生效后十日内向刘建江、张起支付违约金22，500元；五、驳回刘建江、张起的其他诉讼请求。马晓峰不服上起诉至伊犁州分院，2018年11月26日作出（2018）新40民终2020号民事裁定书，裁定：准许马晓峰、王迪撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。判决生效后，马晓峰、马晓宇未履行生效判决确定的义务，刘建江、张起向法院申请强制执行，霍城县人民法院于2019年10月29日立（2019）新4023执550执行案。同年11月15日向被执行人马晓峰、马晓宇送达执行通知书，限被执行人于11月18日前交付租赁房屋及剩余房租、违约金共计132，500元，并张贴公告，11月27日委托伊宁市达尼木评估有限公司对租赁房屋装修及可移动厨具进行评估，12月13日，评估报告价值为93，685元，以物抵债执行交付租赁房屋后，此案终结执行。另查，2020年6月15日，原告马晓峰与被告张起经被告张起所在单位领导调解，达成协议：1．对于马晓峰、张起双方存在的房屋租赁纠纷，法院已经判决，但马晓峰认为不合理，又不愿意通过诉讼程序解决。经州党校领导多次调解，双方同意，由张起向马晓峰支付50，000元（人民币伍万元整），终结张起和马晓峰的纠纷。2．此协议经调解人和双方签字后有法律效力，以后甲乙双方不得相互纠缠。本院认为，本案的争议焦点为：1．原告要求二被告返还租赁房屋的装修、灯具、餐具等部分不当得利是否符合事实和法律依据。针对争议焦点，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；”之规定，原告马晓峰作为承租人违约，导致原、被告双方的房屋租赁合同解除，无法继续履行，装修利益不能享有是原告马晓峰承租人自己的违约行为造成，存在过错，这种损失应由原告马晓峰自己承担。且（2018）新4023民初938号生效民事判决书在执行过程中，对租赁房屋装修及可移动厨具进行了评估，评估报告价值为93，685元，2019年12月13日以物抵债执行交付了租赁房屋，该执行案件已执行终结。原、被告双方关于房屋租赁合同纠纷产生的债权债务，已通过法律程序解决完成。故原告马晓峰要求被告刘建江、张起返还租赁房屋的装修、灯具、餐具等部分不当得利，没有事实和法律依据，本院不予支持。因原告的诉讼请求，不能成立，故原告申请对租赁房屋的装修、灯具、餐具等部分不当得利进行评估的请求，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过，自2021年1月1日起施行）第九条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条，第六十四条之规定，判决如下：驳回原告马晓峰的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告马晓峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   林世艳二 〇 二 一 年 八 月 十 三 日书  记  员   李建霞