山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0112民初7438号原告：刘慈美，女，1954年10月1日出生，汉族，户籍地济南市市中区。现住济南市天桥区。委托诉讼代理人：林晓明（特别授权代理），北京市盈科(济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏莹（一般代理），北京市盈科(济南）律师事务所（实习）律师。被告：济南世茂新纪元置业有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码91370100MA3CP68W92。法定代表人：刘赛飞，总经理。委托诉讼代理人：胡永强（特别授权代理），男，1991年8月28日出生，汉族，住济南市历下区。系该公司职工，原告刘慈美与被告济南世茂新纪元置业有限公司（以下简称：济南世茂新纪元公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年8月11日公开开庭进行了审理。原告刘慈美的委托诉讼代理人林晓明、魏莹，被告济南世茂新纪元公司的委托诉讼代理人胡永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘慈美向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘慈美与济南世茂新纪元公司签订的《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）201824585888]；2.判令济南世茂新纪元公司返还刘慈美车位款166000元及利息（利息以166000元为基数，自2018年6月13日起至2020年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2020年8月20日至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令济南世茂新纪元公司赔偿刘慈美车位差价34000元、租赁车位损失6260元（租赁车位损失按20元/天计算，自2020年6月30日起算至2021年5月20日）；4.本案律师费8000元、诉讼费、评估费等由济南世茂新纪元公司承担。事实与理由：2018年9月4日，刘慈美与济南世茂新纪元公司签订《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）201824585888]，约定刘慈美购买济南世茂新纪元公司开发建设的地下车位一个，车位总价款166000元，合同约定交付时间为2020年6月30日，但实际交付时间为2020年7月30日。车位实际交付后，因地下防火门开启时占用了停车位置，导致刘慈美一直无法正常使用，致使合同根本目的无法实现，给刘慈美造成了损失。后刘慈美多次找济南世茂新纪元公司协商，济南世茂新纪元公司一直拒绝处理，刘慈美遂于2021年5月19日通知济南世茂新纪元公司解除合同。现刘慈美为维护其合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。济南世茂新纪元公司辩称，刘慈美请求解除与济南世茂新纪元公司签订的济南市商品房买卖合同缺少法律依据，刘慈美在诉讼请求中主张的利息、租赁车位损失、车位差价及律师费缺少相应的合同依据和法律依据，不应该得到支持，请求法院驳回刘慈美的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下：2018年9月4日，刘慈美（买受人）与济南世茂新纪元公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）201824585888],约定刘慈美购买济南世茂新纪元公司开发建设的地下车位一套，总价款为166000元。合同第八条约定交付期限，出卖人应当在2020年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第二种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…2.该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。附件五：商品房买卖合同补充协议，第二十九条第一款约定：本合同如因买受人原因终止或解除的，出卖人按买受人已使用商品房（车位）的期限[无论买受人是否实际使用了该商品房（车位）]就商品房（车位）使用费进行结算，买受人按照结算额向出卖人进行支付。结算标准如下：买受人应支付出卖人的商品房（车位）使用费=自商品房（车位）交付或视为交付之日起至买受人交还该商品房（车位）之日止的天数*人民币20元/天（暂定为20元/天，出卖人有权根据同等周边同等车位租赁市场价格进行调整）。2018年6月12日，刘慈美向济南世茂新纪元公司支付涉案车位价款166000元。2021年5月19日，刘慈美通过EMS向济南世茂新纪元公司发出解除合同通知书，邮政快递回单显示，于2021年5月20日由菜鸟驿站代收。2020年7月30日，济南世茂新纪元公司向刘慈美交付涉案车位。庭审中，济南世茂新纪元公司认可人防门在开启后存在占用涉案车位情形，且人防门无法常年关闭，导致涉案车位无法正常使用。2021年8月25日，刘慈美向本院递交两份申请书，其一撤回诉讼请求申请书，刘慈美请求撤回其第三项诉讼请求中“判令济南世茂新纪元公司赔偿刘慈美损失车位差价34000元”；其二撤回鉴定申请书，刘慈美请求撤回在庭审中向本院提出的对同地段同类型车位价值进行评估鉴定的申请。本院认为，刘慈美与济南世茂新纪元公司签订的《济南市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合同内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合同成立并生效。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，济南世茂新纪元公司交付与刘慈美的车位在地下人防门开启时会被占用，导致刘慈美无法正常使用车位，致使合同目的无法实现，济南世茂新纪元公司对刘慈美构成根本违约。现刘慈美要求解除与济南世茂新纪元公司签订的《济南市商品房买卖合同》，于理有据，本院予以支持。关于合同解除的时间，刘慈美于2021年5月19日向济南世茂新纪元公司发出解除合同通知书，并于2021年5月20日被签收。济南世茂新纪元公司对此不认可，认为该邮政快递回单由菜鸟驿站代收，实际上其并未收到通知书。本院认为，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，解除合同通知书非由济南世茂新纪元公司法定代表人或者其他负责人签收，该通知书并未实际送达济南世茂新纪元公司，且刘慈美亦未提供相关证据予以佐证，故本院对其主张不予采纳。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”刘慈美向本院提交起诉状及相关证据材料，本院受理后，于2021年6月22日立案，案号为(2021)鲁0112诉前调6929号，于2021年7月13日向济南世茂新纪元公司送达起诉状副本。刘慈美与济南世茂新纪元公司签订的《济南市商品房买卖合同》于2021年7月13日解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，刘慈美已经按合同约定向济南世茂新纪元公司足额履行交款义务，但济南世茂新纪元公司向其交付的车位不能满足使用的基本条件，现《济南市商品房买卖合同》已经解除，刘慈美要求济南世茂新纪元公司返还其全部车位款166000元，于理有据，本院予以支持。关于利息，刘慈美于2018年6月12日向济南世茂新纪元公司支付车位价款166000元，现合同已经解除，其要求济南世茂新纪元公司向其支付利息，符合相关法律规定。关于利息的计算方式，本院认为，应以166000元为基数，自2018年6月13日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息。关于车位差价。刘慈美于2021年8月25日自愿向本院请求撤回该项诉讼请求，本院认为，其向本院请求撤回诉讼请求的申请，无规避法律行为，本院予以准许。关于租赁车位损失。刘慈美主张参照适用补充协议第二十九条规定，如买受人违约，需按照每天20元的标准交纳车位使用费，根据合同对等原则，现因济南世茂新纪元公司交付的车位无法正常使用导致刘慈美另行租赁车位，进而导致其经济损失，要求济南世茂新纪元公司承担租赁车位损失6260元，计算方式为按20元/天，自2020年6月30日起算至2021年5月20日止），济南世茂新纪元公司对此不认可。本院认为，当事人应当遵循公平原则合理确定各方的权利和义务。本案中，刘慈美与济南世茂新纪元公司签订的合同中补充协议第二十九条规定，如因买受人原因终止或解除的，买受人需按照标准向出卖人支付商品房（车位）使用费，现合同因出卖人原因解除，刘慈美要求济南世茂新纪元公司支付租赁车位损失，根据公平原则，本院予以支持。关于租赁车位损失的计算方式，按20元/天，自2020年6月30日起算至2021年5月20日止（共324天）计算，共计6480元（324天*20元/天），现刘慈美要求租赁车位损失6260元，系自愿处分自己的民事权利，本院予以支持。关于律师费。刘慈美主张律师费8000元，本院认为，刘慈美与济南世茂新纪元公司签订的《济南市商品房买卖合同》中并未约定律师费的承担问题，且律师费用并非必要支出，故对其诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、刘慈美与济南世茂新纪元置业有限公司签订的《济南市商品房买卖合同》于2021年7月13日解除；二、济南世茂新纪元置业有限公司于本判决生效之日起十日内向刘慈美返还车位款166000元；三、济南世茂新纪元置业有限公司于本判决生效之日起十日内向刘慈美支付利息（166000元为基数，自2018年6月13日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息）；四、济南世茂新纪元置业有限公司于本判决生效之日起十日内向刘慈美支付租赁车位损失6260元；五、驳回刘慈美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4514元，减半收取计2257元，由刘慈美负担167元，由济南世茂新纪元置业有限公司负担2090元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张汉霖二〇二一年八月二十五日书记员  黄 雯