辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽05民终1260号上诉人（原审被告）：本溪银行股份有限公司南地支行，住所地辽宁省平山区解放南路62号。负责人：张军，该行行长。委托诉讼代理人：邹明月，辽宁瞰法律师事务所律师。委托诉讼代理人：教翔，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚桂香，女，汉族，1957年6月17日出生，住址辽宁省本溪市明山区。上诉人本溪银行股份有限公司南地支行（以下简称本溪银行南地支行）因与被上诉人姚桂香合同纠纷一案，不服辽宁省本溪市平山区人民法院（2021）辽0502民初1354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人本溪银行南地支行的委托诉讼代理人邹明月，被上诉人姚桂香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本溪银行南地支行上诉请求：一、判令撤销本溪市平山区人民法院(2021)辽0502民初1354号民事判决，发回重审或者改判确认抵押合同有效；二、判令姚桂香承担一、二审诉讼费。事实与理由：(2019)辽0502民初652号判决书已经认定本溪银行南地支行与姚桂香之间存在借款合同关系。《个人借款合同》与《个人借款抵押合同》系主合同与从合同关系，主合同成立，从合同自然成立，故《个人借款抵押合同》是成立的，所以一审法院做出的解除本溪银行南地支行与姚桂香之间签订的《房地产抵押合同》判决是错误的。本案中所涉的抵押房产房票存放在本溪市房产局，并不在本溪银行南地支行处，所以法院判决要求本溪银行南地支行将涉案抵押房屋产权证原件返还姚桂香是不合理的。姚桂香辩称：借款合同是借款人向贷款人借款，在出借人将货币实际交付借款人时合同才成立，一审法院（2019）辽0502民初652号民事判决书，虽然认定姚桂香与本溪银行南地支行之间存在借款合同关系，但本溪银行南地支行不能证明其向姚桂香履行了借款义务，姚桂香没有实际收到涉案贷款的情况下，主合同不生效，且抵押合同属于从合同，本案经过本溪市中级人民法院（2020）辽05民终1043号判决，认定姚桂香不承担抵押责任。根据一审、二审、再审判决书，本溪银行南地支行都以败诉告终，证明本溪银行南地支行与姚桂香的合同纠纷已经结束了。姚桂香有权另行起诉，要求解除房地产抵押合同返还房票原件，事实清楚，证据合法有效，本溪银行南地支行依据合同纠纷，再次上诉，理由不成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回本溪银行南地支行的上诉请求。姚桂香向一审法院起诉请求：一、依法解除双方签订的《房地产抵押合同》;二、本溪银行南地支行为姚桂香办理房屋解押手续并返还姚桂香抵押的房屋产权证书（本房权证明山区字第××号）;三、本溪银行南地支行承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2007年3月13日，本溪银行南地支行（本溪市南地城市信用社）与姚桂香签订《个人借款合同》，约定本溪银行南地支行向姚桂香发放银行贷款4万元，贷款期限10年，预计自2007年3月13日起至2017年3月12日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按操作规定出具的会计凭证为准。另查：当事人双方于2007年3月12日在本溪市房地产交易市场管理处签订了《房地产抵押合同》，载明抵押人姚桂香经与抵押权人本溪银行南地支行协商，愿将姚桂香所有的房产作担保物，按期清偿借贷本息及罚息，房产坐落明山区育才街545-1-1-24，产权证明山字第106886号，建筑面积：34.85平方米。后双方在本溪市房屋产权管理部门办理了该房屋抵押登记，房屋他项权证记载的他项权证号为：本房明山区他字第××号，房屋他项权人：南地城市信用社，房屋所有权人：姚桂香，房屋所有权证号：明山区字106886，房屋坐落：明山区育才街545栋1单元1层24号，建筑面积：34.85平方米。本溪市房地产交易市场管理处抵押管理科于2007年3月13日在该合同的鉴证机关处签章。2007年3月13日，姚桂香向本溪市公证处出具声明书，其内容为：“声明书声明人：姚桂香，性别：女，57年6月17日出生，现住址：明山区育才街545栋1单元1层。声明人姚桂香声明自愿将坐落在明山区育才街545栋1单元1层24号（房证号：106886）私有房产向本溪市南地城市信用社作抵押，用向南地城市信用社银行贷款，如果逾期不能偿还银行借款，声明人同意人民法院对上述房产予以强制执行。声明人：姚桂香。2007年3月13日”本溪市公证处于同日出具（2007）本证房字1625号公证书，内容为：“兹证明声明人姚桂香于二○○七年三月十三日来到我处，在我的面前，在前面的《声明书》上签字、捺手印。经查，上述声明人的声明行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。中华人民共和国辽宁省本溪市公证处公证员：王俊茹二〇〇七年三月十三日”。本溪市公证处在该公证书上加盖了公章。2007年3月13日，当事人双方签订了《个人借款抵押合同》，约定本合同项下的抵押所担保的范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的实现抵押权的费用，（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）。因当事人双方就还款事宜产生争议，本溪银行南地支行于2019年2月14日提起诉讼，要求姚桂香承担相应的还款责任。一审法院于2020年4月21日作出（2019）辽0502民初652号民事判决，驳回本溪银行南地支行的诉讼请求。本溪银行南地支行对判决不服，向本溪市中级人民法院提出上诉，该院于2020年7月6日作出（2020）辽05民终1043号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本溪银行南地支行对判决不服，向辽宁省高级人民法院提出再审，该院于2021年1月11日作出（2020）辽民申5424号民事裁定书，裁定驳回本溪银行南地支行的再审申请。一审法院认为：本案的争议焦点如下：当事人双方之间是否存在借款关系，姚桂香要求解除抵押合同及办理解押手续和返还房票原件有无事实及法律依据、当事人双方承担何种责任。关于当事人双方之间是否存在借款关系一节，本溪市平山区人民法院于2020年4月21日作出（2019）辽0502民初652号民事判决，该判决已经生效，可以认定当事人双方之间存在借款合款合同关系，但本溪银行南地支行并未收到双方借款合同中约定的4万元银行贷款。关于姚桂香要求解除抵押合同及办理解押手续和返还房票原件一节，因本溪银行南地支行未向姚桂香履行借款合同义务，且抵押合同属于从合同，对于姚桂香提出解除抵押合同的主张，予以支持，在抵押合同解除后，本溪银行南地支行有协助姚桂香办理解除抵押手续及返还房屋产权证原件的义务，对于姚桂香的上述主张，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、解除姚桂香与本溪银行南地支行签订的《房地产抵押合同》；二、本溪银行南地支行于判决生效后十日内协助姚桂香办理解除抵押手续，并将房屋产权证原件返还姚桂香。案件受理费100元，由本溪银行南地支行负担。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。另查明，本溪银行南地支行在（2019）辽0502民初652号案件中的诉讼请求除要求姚桂香承担还款责任外，还有一项诉请是要求对涉案房屋享有优先受偿权。本院认为：已经有生效判决确认姚桂香对其与本溪银行南地支行之间的贷款不承担偿还责任及本溪银行南地支行对涉案房屋价款不享有优先受偿权。虽然姚桂香与本溪银行南地支行签订了抵押合同，但本溪银行对涉案房屋价款不享有优先受偿权，双方之间的抵押合同目的已经无法实现，故应该予以解除。姚桂香要求本溪银行南地支行解除抵押合同的请求，应予支持。在本溪银行南地支行协助姚桂香办理解除抵押后，就可以将房屋产权证原件返回，故对于本溪银行南地支行称产权证书原件其无法返还的上诉理由，不予支持。综上所述，本溪银行南地支行的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费一百元，由上诉人本溪银行股份有限公司南地支行负担。本判决为终审判决。审判长  周明辉审判员  孙 燕审判员  赵丹阳二〇二一年八月三十日书记员  孙 越附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。