新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0103民初5338号 原告：新疆金桥宜品贸易有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路433号天山雅南高第小区第三期地下室。法定代表人：王**，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷建华，新疆元正盛业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文君，新疆元正盛业律师事务所律师。被告：新疆天华置业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街2233号。法定代表人：王保钢，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：沈宁，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李婕，新疆万巨源律师事务所律师。原告新疆金桥宜品贸易有限公司（以下简称金桥公司）与被告新疆天华置业有限责任公司（以下简称天华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月8日开庭进行了审理，原告金桥公司的委托诉讼代理人张文君、被告天华公司的委托诉讼代理人李婕、沈宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金桥公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的租赁合同；2．判令被告退还已支付的租金10,000,000元；3．判令被告赔偿2015年11月1日至2020年12月28日资金占用利息损失共计5,158,333元（10,000,000元×1885天×10%÷365天）以上金额合计15,158,333元；4.自2020年12月29日起以10,000,000元为基数，以年利率10%为基础利率，向原告支付资金占用利息至租金全部退还之日止；5．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月4日原、被告签订《租赁合同》，双方约定被告将租赁物给原告使用，租期15年，自2017年1月1日起至2031年12月31日止，被告应于2015年10月31日前向原告交付租赁场所。合同签订后，原告向被告预付租金10,000,000元，但被告却一直未能履行交房义务，原告多次催促被告一直借故拖延，至原告起诉前，原告发现被告已经将合同约定的场所租赁给了案外人。被告的行为已经构成根本违约，原告遂要求被告解除合同、并赔偿租金占用损失未果。综上，为维护合法权益，请人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。天华公司辩称，从原告第三项诉请的时间起点来看，本案诉讼时效已过，我公司同意解除租赁合同，但是我公司不同意退还租金。我公司在2015年5月已经将租赁场所交给原告，且原告也已经进行对接、施工、布线，所以不存在未履行交付义务。我公司不同意赔偿损失，并保留向原告主张赔偿损失的权利。本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，天华公司（甲方）与金桥公司（乙方）签订《租赁合同》，合同内容如下：第一条租赁场所情况：（一）地址：乌鲁木齐市克拉玛依西街2233号；（二）租赁场所及面积包括：地下负一层，租赁面积：8166.64㎡（见附图）；现场测量（房产测量报告）。乙方以实际租赁面积8166.64㎡计付租金；（三）租赁场所之国有土地使用权证、房产证、红线图及消防验收合格意见书复印件及详细建筑平面图（见附件一）。因租赁标的所在物业为新建，上述证、书、图等资料待政府颁发后提交。已经办理的即时提交；（四）租赁场所内的配套设备、设施交付乙方使用（见附件二）；（五）租赁场所内所有的配套设施、设备及装修、装饰以现状为准。第二条租赁用途：乙方租赁使用甲方场所用于经营包括但不限于以下项目：以超市为主、百货、烟酒、家电、服装、鞋帽、箱包、床上用品、体育用品、文化用品、儿童用品、金银饰品、小食品、餐饮、咖啡屋、饮料间、娱乐厅、美容院等，及设置办公室、库房等乙方营业执照经营范围内的其他商业项目。第三条租赁期限：自2017年1月1日起至2031年12月31日止，租期15年（大写：壹拾伍年）。2016年4月30日-2016年12月31日为装修免租期。（甲方取得本合同项下租赁场所所在项目的消防验收手续之日2016年4月30日，若甲方于2016年4月30日之前取得消防验收手续，则免租期、租金起算日以甲方实际取得消防验收手续之日起计算。）第四条租赁场所的交付：（一）甲方应于2015年10月31日前向乙方交付租赁场所并保证其进场装修，如因地下负一层装修而影响整体的消防验收由乙方承担责任。合同签订后乙方的技术人员在接到甲方通知后应及时到施工现场与甲方施工人员沟通配合有关施工细节，如因之方原因导致重复施工，所产生的费用由乙方承担。（二）甲方应保证该租赁场所手续齐全，所有建设手续齐备，该商业房产手续包括但不限于国有土地使用权证、房产证、红线图及消防验收合格意见书复印件及详细建筑平面图（见附件一）。（三）租赁场所的一次消防验收项下消防报警喷淋、防排烟系统均经甲方及主管部门验收合格，符合国家标准或规范，甲方以现状交房；二次消防（乙方的物业装修所涉消防）报警喷淋、防排烟系统、空调通风系统、扶梯、货梯由乙方承担购置及安装费用；乙方经营需要的照明配电系统、给排水设备购置及安装由乙方承担，甲方负责接入管线接口，具体接口处位置根据设计方案图纸及乙方业态布置而定。（四）甲方完成本合同书第四条第（三）项条款约定的所有事宜后，按照附件二“租赁场所设备设施清单和标准”向乙方交付该商业房产。（五）甲方须按照本合同约定将租赁场所交付乙方进场。租赁场所交付时，双方应派代表到现场按照（附件二）检查、清点、验收，签字、盖章办理移交。（六）交付前租赁场所所产生的费用（包括未结货款等）由甲方负责；交付后租赁场所产生的一切开支和税费，包括装饰、装修费，开业费，广告费，水费，电费，暖气费，空调费，安保费，门前三包费等各项一切费用均由乙方负责并承担。第五条租金及支付方式：（一）租金，1．租金标准：自起租日起，第一个租赁年（第一个租赁年为起租日至次年满12个月，之后以此类推）至第三个租赁年租价为1.3元（大写：壹元叁角整）/平方米/日；自第四个租赁年起至第六个租赁年租价上浮7%；之后以此类推，每三个租赁年租金上浮7%。2．租金每半年由乙方向甲方及时、足额支付，在每个租金支付周期（半年）届满提前30天日支付。3．甲方在收取相应租金时应向乙方提供有效租赁发票。4．乙方同意签订本合同之日起7日内向甲方预先支付租金人民币1000万元（大写：壹仟万元整）。如甲方不能按时（时间为：2015年10月31日）交付该租赁房产给乙方进场装修，需向乙方支付该1000万房屋租金推迟期间的利息，利息按10%年利率执行。（二）甲方应向乙方提供单独的水、电计量装置。1．水、电费用按月支付，具体标准按政府及专项经营公司所定时价收取。2．物业管理费：0.5元/平方/月。超市内的消防维保、水、电、安保、空调、电梯、货梯、垃圾清运等维修维护由乙方自行承担。3．水、电等代收代缴费用，由物业公司向乙方提供专项经营公司开具给物业公司的发票复印件，并由物业公司向乙方开具收据及用量分割单；物业服务费由物业公司直接向乙方直接开具发票。4．甲方应向乙方提供单独的水、电计量装置。（三）租赁场所内甲方安装提供的公共设施、设备的日常保养、维护、维修、更换由甲方负责。如发生消防管道、暖气及排水管道破裂漏水、返倒水、防水层渗漏等现象，甲方应及时负责维修，费用由甲方承担。在甲方未解决问题前，乙方暂不支付相应的费用。如给乙方造成了经济损失，该损失由甲方承担。租赁场所内的物业管理及整栋楼的公用设备管理工作均由甲方负责。租赁场所内乙方安装提供的公共设施、设备的日常保养、维护、维修、更换由乙方负责。如发生消防管道、暖气及排水管道破裂漏水、返倒水、防水层渗漏等现象，乙方应及时负责维修，费用由乙方承担。（四）甲方向乙方租赁场所提供用电容量：350千瓦（空调除外），含空调用电容量：530千瓦。乙方向甲方提供用电设施、设备明细单。第七条租赁期满或合同解除后租赁物的装修、改造、增设物的归属、补偿：租赁期满或合同解除后租赁物的装修、改造归甲方所有，甲方不予向乙方补偿。乙方提供的可灵活拆卸且拆卸后省未报废、仍能使用的（如：货架、冷柜等）独立设施、设备归乙方所有。第八条甲方的权利与义务：（一）甲方保证对租赁场所有合法的使用权。因乙方所租赁的房产用途为商业，如该租赁场所的使用性质不符合商业使用要求，致使乙方无法正常经营的，应由甲方负责解决，所造成损失及产生费用由甲方承担。（二）甲方应按本合同规定的租赁面积、时间及要求交付租赁场所。甲方交付的租赁物的所有配套设施、设备及装修、装饰均以现状为准。（三）甲方须为乙方提供完整、全面的租赁场所总平面图、水、电、消防、空调和通风等施工全套图纸及设备的详细说明及其他有关租赁场所的现有设计和工程状况说明（超市内由乙方施工安装的设施设备甲方无需提供上述资料）。（四）甲方不得干涉乙方合法的经营活动，乙方享有本合同约定的租赁场所的完全使用权，涉及公用设备、设施除外。（五）甲方负责协助乙方办理经营、设计等可能发生的规划、环保、水电、通讯、卫生及其他国家规定的申请报批手续，因报批而发生的费用由乙方承担。（六）甲方须及时向乙方提供其办理营业执照及开业所需的应由甲方提供的各类相关文件，并协助乙方协调因租赁发生的与当地政府有关部门的关系。（七）甲方有权按时向乙方收取房屋租金及合同约定的其他相关费用。第九条乙方的权利义务：（一）租赁场所交付后，在不改变房屋结构的情况下，乙方可自行装修、改造、增加设备、设施，在报消防等相关部门批准后，方可自行出资改造或装修，并由乙方自行承担一切费用和责任。乙方装修方案不得损坏租赁物的主体结构，不得损害其他经营户的合法利益，同时符合租赁物设计荷载要求。（二）乙方在租赁场所从事经营活动时，应遵守国家的法律、法规、遵守社会公德、遵照法律规定承担民事责任。（三）租赁期间，租赁场所的消防安全由乙方负责。乙方在租赁场所从事经营活动时，应遵守国家有关安全生产的法规，做好消防、防火工作，不得在租赁场所内存放当地公安、消防机关禁止存放的易燃、易爆、有毒等危险物品。如乙方发生事故引起甲方财产损失的，由乙方负责赔偿，并承担相应的违约责任。（四）乙方应按照本合同第五条的规定依期按数向甲方支付租金、配套设施设备使用费与服务费。第十一条违约责任：（一）甲方违约责任：1．甲方晚于2016年4月30日交付本合同项下租赁物业的消防验收报告，按乙方预先支付租金1000万的20%支付年息。2．如因甲方技术原因造成乙方租赁物业停业（停业原则上不得超过3天），甲方免收停业期间的租金；如因甲方主观故意导致乙方租赁物业停业超出3天还未恢复，则甲方应按本合同约定的当期一个租赁年租金的20%向乙方计付违约金，并承担由此给乙方造成的经济损失。甲方备用断电时的发电设备，保证断电时乙方租赁场所的基本照明和收银用电。3．甲方将此租赁年场所租给乙方后，未经乙方书面同意，又将此租赁场所重复租给他人，甲方应按本合同年限总租金的20%向乙方计付违约金，并承担由此给乙方造成的实际经济损失。4．双方应诚信履约。若甲方无故单方终止本合同，甲方应按本合同年限已付租金的20%向乙方计付违约金，并承担由此给乙方造成的实际经济损失，如该项违约金不足以赔偿乙方经济损失的，乙方有权向甲方另行追偿。（二）乙方的违约责任：1．乙方逾期支付租金及相关约定费用的按实际逾期天数计算，每逾期一天应按当年租金的千分之二向甲方支付违约金。2．双方应诚信履约。若乙方无故单方终止本合同，乙方应按本合同年限已付租金的20%向甲方计付违约金，并承担由此给甲方造成的实际经济损失，如该项违约金不足以赔偿甲方经济损失的，甲方有权向乙方另行追偿。第十二条合同的终止与变更：（一）甲、乙双方于本合同有效期内，因下列原因可变更或终止合同。1．政府征地或强制拆迁本合同租赁场所；2．发生不可抗力事件在30天内未能消除影响，并经甲乙、双方书面认可的；3．甲、乙双方一致同意变更、终止合同。（二）本合同有效期内，乙方在经甲方书面同意后可将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司、附属公司或同属乙方的关联公司，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务，且乙方对该受让方完全、适当履行本合同时仍向甲方提供连带责任担保。第十三条租赁期满或提前终止时租赁场所返还：（一）本合同期满后，合同条件在同等条件下，乙方有优先权。（二）甲方有出售该租赁物意向时，在同等条件下乙方具有优先购买权。第十四条不可抗力：由于地震、风暴、水灾、战争不可抗力事故，致使乙方不能正常营业，停业期间的租金免收，在条件允许后乙方须尽快恢复营业。如在同等情况下的同类其他场所仍营业，则停业期间的租金和费用仍须全额交纳。如因不可抗力造成租赁场所遭受重大损坏或灭失，造成本合同的终止，甲、乙双方互不承担违约责任。第十五条合同纠纷的解决：合同履行期间如发生纠纷，双方应当协商解决。协商不成，应提交本合同租赁物所在地人民法院解决。该合同签订后，金桥公司的原法定代表人张若刚于2015年2月7日，向天华公司转账两笔，每笔1,000,000元，合计2,000,000元；金桥公司的唯一股东阿克苏金桥超市有限责任公司分别于2015年2月12日向天华公司转账一笔1,000,000元，交易用途备注为借款，2015年2月15日向天华公司转账两笔款项，每笔1,000,000元，合计2,000,000元，交易用途为借款；2015年3月21日，金桥公司向天华公司转账五笔，每笔1,000,000元，合计5,000,000元，交易用途为房租定金。天华公司收到上述款项后出具了四份收条，内容分别为：2015年2月7日，天华公司向张若刚出具收款收据一份，载明：今收到张若刚，金额2,000,000元；2015年2月13日，天华公司向张若刚出具收款收据一份，载明：今收到张若刚，金额1,000,000元；2015年3月15日，天华公司向张若刚出具收款收据一份，载明：今收到张若刚，金额2,000,000元；2015年3月21日，天华公司向金桥公司出具收款收据一份，载明：今收到新疆金桥宜品贸易有限公司往来款，金额5,000,000元。2016年9月28日，天华公司向金桥公司发出《情况说明》一份，内容为：贵公司与我公司于2015年2月4日签订《租赁合同》，约定由贵方租赁经营我公司开发的“天华广场”负一层超市。根据该合同第四条第（一）款约定，我公司应于2015年10月30日前向贵公司交付租赁场所进场装修。同时，该合同第四条第（三）款约定，租赁场所的二次消防报警喷淋、防排烟系统、空调排风系统、扶梯、货梯由贵公司承担购置及安装费用；贵方经营需要的照明配电系统、给排水设备购置及安装由贵公司承担。《租赁合同》签订后“天华广场”整体施工过程中，我公司按约定要求贵公司积极介入施工，完善相关系统尤其是空调采暖系统，以满足设计和验收标准。2015年夏季，贵公司周总带领贵公司设备及设计人员到现场进行工作对接，我公司按照贵公司要求预留了空调设备用房、配电室、冷却塔场地及管线预留。同时，贵公司提供了租赁场所业态分布图，我公司按贵公司要求增加了生鲜区的排水系统。2015年8月，贵公司进场施工，完成了冷却塔的供回水管线。在此过程中，我公司要求贵公司进场安装空调供暖系统主机、风机盘管及新风系统，以符合合同约定并达到验收要求。贵公司也按约定与我公司工程人员与“天华广场”设计单位就租赁场所空调供暖系统进行设计对接。之后，我公司多次催促贵公司组织人员进场开始对空调供暖系统进行安装施工并完善供电照明系统和给排水系统。2016年4月至今，贵公司图总也曾经多次带领设备工程师和设计人员到场查看，并与我公司工程部就合同约定的租赁场所空调供暖系统、照明配电系统、给排水设备系统的购置、安装等现场开会。我公司要求贵公司完善上述系统，同时保证“天华广场”的整理工程进度和质检、消防等的整体验收。之后，我公司多次联系、催促贵公司图总及相关人员立即组织推进上述工作，但贵公司以公司股权发生变化、人事发生重大调整、请示未回复等原因一直未组织。因上述工作迟迟没有落实，尤其是空调供暖系统未施工安装，使用功能不完备，达不到验收标准，致使我公司“天华广场”整体工程进度衔接紊乱，严重拖延了整体工程进度和验收时间，使我公司根本无法按照《租赁合同》约定时间向贵公司交付租赁场所，同时面临因对其他业主交付逾期而产生的赔偿风险。为保证“天华广场”整体工程进度，保证按时进行质检验收和消防验收，我公司在贵公司不作为的情况下，不得不多次请示政府相关职能部门，为达到验收最低标准对贵公司租赁场所进行了合同约定外的部分完善，如增加14组热风幕、增设负一层排污泵、增设负一层临时配电照明系统等。请贵公司收悉情况说明后，按《租赁合同》约定展开相关工作，尽可能减少贵我双方的损失。2016年9月30日，金桥公司的工作人员冉玉文在该情况说明尾部签名，并注：已收到本情况说明。2016年12月14日，天华公司位于乌鲁木齐市克拉玛依西街2233号的天华广场城市综合体建设工程（地下二层、地上二十二层），消防验收合格，取得乌公消验字［2016］第0210号建设工程消防验收意见书。2017年12月25日，网易新疆一则新闻报道，内容为：“繁华盛大·天华物保-天华商业广场盛大开幕”，12月23日上午，天华商业广场开业庆典在喜庆吉祥的狮舞表演中拉开序幕，现场气氛热烈……天华商业广场负一层的天华超市将先进的商业理念与乌鲁木齐本地的人文环境相融合……。2018年12月25日，天华公司委托运营方新疆雅露达商业投资有限公司与乌鲁木齐鑫盛美一天商贸有限公司签订的《租赁合同》，天华公司将位于乌鲁木齐市克拉玛依西街负一层和一层部分面积，合计8833.76平方米，出租给案外人，租赁期限8年，从2019年4月1日至2027年3月31日，装修免租期为三个月，自2019年1月1日至2019年3月31日。租赁的标的物于2019年1月1日按照现状交付。2021年7月9日，案外人张若刚向金桥公司出具《证明》，内容：2015年2月7日从本人银行卡转入天华公司账户合计2,000,000元，系金桥公司通过本人账户支付给天华公司乌鲁木齐市天华广场商铺的租赁费。该2,000,000元系金桥公司的资金，本人仅提供了账户，该笔资金与本人无关，金桥公司不欠付本人债务。2021年7月15日，案外人阿克苏市金桥超市有限责任公司向金桥公司出具《代付款证明》，主要内容：本公司为金桥公司的股东，持股100%，为支付金桥公司与天华公司于2015年2月4日签订的《天华广场租赁合同》项下的房屋租金，本公司于2015年2月12日至2015年2月15日期间代金桥公司向天华公司支付租金合计3,000,000元，交易备注为借款，实际为支付的租金。具体明细如下：1.2015年2月12日向天华公司尾号为6638的农业银行账户转账支付1,000,000元；2.2015年2月15日向天华公司尾号为6638的农业银行账户转账支付1,000,000元；3.2015年2月15日向天华公司尾号6638的农业银行账户转账支付1,000,000元。本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。金桥公司与天华公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，该院予以确认。对于金桥公司要求解除租赁合同的意见，天华公司对此也表示同意解除合同，本院予以确认。双方当事人在本案诉讼中合意解除合同之前，案涉合同仍处于履行当中，天华公司认为已过诉讼时效的意见，于法无据，本院不予采纳。双方当事人对于其他争议问题，本院分析如下：关于已付租金数额问题，本案中金桥公司提供了转账凭证、收款收据以及证明，足以证实已向天华公司支付租金10,000,000元的事实，对此本院予以确认。关于租赁物交付问题，首先，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。故天华公司对是否交付租赁物负有举证责任。对此天华公司提交案涉租赁合同、情况说明、金桥公司企业信用信息报告、以及天华公司委托运营方新疆雅露达商业投资有限公司与乌鲁木齐鑫盛美一天商贸有限公司签订的租赁合同。关于案涉租赁合同和情况说明，双方当事人在合同中约定了租赁物的交付时间、双方应履行的义务、交付的标准和手续，天华公司并未提供相应证据证明其向完成了合同约定的一次消防验收义务，也未提供证据证明其提供了合同约定的“附件二”中的设备设施清单，以及双方按照“附件二”检查、清单、验收，签字、盖章办理了移交手续，根据在案证据显示，天华公司于2016年12月14日才获得案涉租赁物的消防验收意见书，故其主张在合同约定的2015年10月31日前已交付租赁物的意见依据不足，本院不予采纳；从情况说明的内容上来看，该说明系天华公司的单方叙述，从情况说明的形式上看，金桥公司的工作人员虽予以签收，但该签收行为并非其对于说明所述事实的确认，天华公司并未提供有效证据证明该说明所载事实确实发生；企业信用信息报告和租赁合同与本案双方争议的租赁物是否交付没有关联性，不具备证明力。其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，禁止投入使用。因金桥公司承租租赁物使用用途为商业经营，属于应当进行消防验收的工程，且合同约定租赁场的一次消防验收项下消防报警喷淋、防排烟系统均经天华公司及主管部门验收合格，符合国家标准或规范，故天华公司即便在2015年10月31日前交付租赁物，既无法保持租赁物符合约定用途，也违反消防法的禁止性规定，其行为也构成未全面履行合同义务。综上，天华公司提交的证据尚不足以证实其已经履行交付租赁物的义务，金桥公司认为天华公司未向其交付租赁物的意见，理法有据，本院予以采纳。关于合同解除的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，案涉合同已经解除，天华公司应当退还金桥公司已经支付的租金10,000,000元，金桥公司的该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于利息损失，金桥公司主张利息损失包括两部分：一、2015年11月1日至2020年12月28日期间，以10,000,000元为基数按年利率10%计算；二、2020年12月29日至实际付清之日期间，以10,000,000元为基数按年利率10%计算。天华公司不同意金桥公司的利息计算标准，认为金桥公司没有实际损失，同意参照LPR标准计算。本院认为，案涉合同已解除，天华公司逾期退还款项必定给金桥公司造成相应损失，金桥公司的实际损失为其未获得的银行利息，其主张的利息计算标准有误，本院参照中国人民银行发布的同期贷款基本利率标准予以计算，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消。因此自此之后的贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本案2015年11月1日至2020年12月28日期间的利息计算如下：一、2015年11月1日至2019年8月19日期间按中国人民银行贷款基本利率的标准计算为1,806,301.37元（10,000,000元×4.75%÷365天×1388天）二、2019年8月20日至2020年12月28日期间按照LPR标准计算为分段计算如下：（1）2019年8月20日至2019年9月19日期间为36,095.89元（10,000,000元×4.25%÷365天×31天）；（2）2019年9月20日至2019年11月19日期间为70,191.78元（10,000,000元×4.20%÷365天×61天）；（3）2019年11月20日至2020年2月19日期间为104,602.75元（10,000,000元×4.15%÷365天×92天）；（4）2020年2月20日至2020年4月19日期间为66,575.34元（10,000,000元×4.05%÷365天×60天）；（5）2020年4月20日至2020年12月28日期间为266,863.02元（10,000,000元×3.85%÷365天×253天）。以上天华公司应向金桥公司支付利息合计2,350,630.15元；自2020年12月29日至实际付清之日止的利息，以10,000,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。综上所述，金桥公司的诉讼请求，部分成立，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十六条、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定判决如下：一、解除原告新疆金桥宜品贸易有限公司与被告新疆天华置业有限责任公司于2015年2月4日签订的《租赁合同》；二、被告新疆天华置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆金桥宜品贸易有限公司退还租金10,000,000元；三、被告新疆天华置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆金桥宜品贸易有限公司支付利息2,350,630.15元，并支付自2020年12月29日至实际付清之日止的利息，以10,000,000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的15,158,333元，支持标的12,350,630.15元，占诉讼标的的81.48%，案件受理费112,750元（原告已预交），本院减半收取56,375元，由被告天华公司负担81.48%即45,934.35元，由原告金桥公司负担18.52%即10,440.65元，原告金桥公司多预交的案件受理费56,375元本院予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   焦 玉二 〇 二 一 年 八 月 十 六 日书  记  员   王小燕