贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初5893号原告：李存玲，女，1990年12月10日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：马奉天，贵州华尔威律师事务所律师，执业证号：15201201510488430，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：毛阿芳，贵州华尔威律师事务所实习律师，实习证号：23012006210473，代理权限：一般代理。被告：赵海，男，1976年9月10日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：中天城投集团物业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区新添大道南段289号中天花园玉兰园E座2楼，统一社会信用代码：915201007501949836。法定代表人：陈楠，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李玲，系该公司员工，代理权限：特别代理。被告：贵州中天南湖房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市南湖新区B-09-142地块，统一社会信用代码：915201136629958449。法定代表人：李凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李玲，系该公司员工，代理权限：特别代理。原告李存玲诉被告赵海、中天城投集团物业管理有限公司（以下简称中天物业）、贵州中天南湖房地产开发有限责任公司（以下简称南湖房开）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人马奉天、毛阿芳，被告中天物业、南湖房开之共同委托诉讼代理人李玲到庭参加了诉讼。被告赵海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同赔偿原告财产损失及修复费5223元；二、本案诉讼费、评估费5000元、鉴定费15000元由三被告承担。事实和理由：原告是贵阳市白云区中环街1号70栋3单元202号房屋业主，被告赵海的贵阳市白云区中环街1号70栋3单元301号房屋位于原告家楼上。原告及家人2017年1月15日入住该房屋，2017年5月5日发现屋顶渗水，后多次联系物管和赵海处理无果。2018年有段时间听到楼上有动静，原告经许可上楼查看，发现原告客厅渗水处正是赵海二次装修未完成的约1.2米×0.8米泡着水的坑，经查，该水坑系被告改造露台造成，原告要求修复，被告及租住被告该房屋的租客承诺整改，之后原告找来施工队伍对房子简单装修。随着时间推移，楼上渗水越来越严重，已导致屋顶墙皮大面积浸湿且多处有脱落，还造成原告的灯具、热水器、沙发等设施损坏。原告多次联系赵海处理未果，原告认为，赵海的不正当装修行为导致露台地面防水失效，造成原告财产受损，其应当承担赔偿责任。中天物业对业主的装修行为负有管理义务，对业主共有部分负有维修义务，负有保护业主的人身、财产安全义务，被告赵海在顶楼露台挖水坑破坏房屋主体结构，物业公司没有进行及时的阻止和有效管理，存在过错，应当承担赔偿责任。南湖房开作为房屋出卖人，对案涉房屋质量负有保证和保修义务，现案涉房屋防水层功能失效，露台地面渗水损害原告财物，其应当承担赔偿责任。故原告诉至法院，诉请如前。被告赵海未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见和证据。其在本院组织的调解中承诺进行修复，但至今未修复。被告南湖房开辩称，案涉房屋已经通过竣工验收，2011年交付时完全符合质量要求，2017年发现渗水已经超过5年质保期，因此本案与南湖房开无关。被告中天物业辩称，案涉渗水的露台是赵海的专有部分并非业主共有部分，中天物业对业主的专有部分不具有管理权限，赵海对自己的专有部分进行装修时未做好防水导致原告的财物受损，应当由赵海个人承担责任，中天物业已经在赵海装修时尽到了告知义务，不存在过错，不应当承担责任。根据原、被告的陈述及原告提交的案涉房屋不动产权证、房屋安全鉴定报告、估价报告、评估鉴定费发票，南湖房开提交的竣工验收备案表，中天物业提交的收房记录、装修许可证、装修管理协议等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：原告所有的贵阳市白云区中环街1号70栋3单元202号房屋位于被告赵海管理使用的贵阳市白云区中环街1号70栋3单元301号房屋的下方。案涉房屋系南湖房开修建，经验收合格后于2011年7月交付赵海，中天物业提供物业服务。赵海申请装修案涉房屋时，中天物业向其交代了相关注意事项。原告案涉房屋客厅屋顶墙面等因渗水受损，多次联系赵海处理未果，原告遂向本院提起诉讼并申请鉴定、评估，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司经现场检查、检测及综合分析，认为原告房屋客厅天面漏水原因是对应楼上露台地面防水层失效，露台雨水或使用水渗透防水层所致，原告房屋南侧墙体渗漏原因是对应楼上露台地面防水层失效，砂浆层内的积水沿楼板与女儿墙接合处向下蔓延渗漏所致，原告为此支付了15000元鉴定费；湖南新融达房地产土地资产评估有限公司评估，原告案涉房屋修复及物品损失金额共计为5223元，原告为此支付了5000元评估费。经现场勘察，案涉房屋露台即渗水部位由赵海管理控制，他人无法进入，露台进行过二次装修且栽种有植物。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害”；第一千一百六十五条规定，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任……”；第一千一百八十四条规定，“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算”。本案中，原告主张2017年发现屋顶渗水，此时房屋已交付赵海使用五年以上，已经超过质保期，没有其他证据证明南湖房开存在过程，故原告主张南湖房开承担本案责任没有依据，本院不予支持。经现场勘查，渗水的露台处于赵海的管理控制范围之内，并非业主共有部分，中天物业无法进入管理，中天物业在赵海申请装修时已将相关注意事项进行了告知，没有证据证明中天物业在本案中存在过程，因此原告诉求中天物业承担赔偿责任也没有依据，本院不予支持。经鉴定，赵海管理使用房屋不当，二次装修时防水层失效导致渗水并造成原告财产损失，经评估损失金额为5223元，故原告诉请赵海赔偿所受损失5223元并承担本案评估鉴定费于法有据，本院予以支持。被告赵海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十六条、第一千一百六十五条、第一千一百八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵海于本判决生效之日起十日内赔偿原告李存玲财产损失及修复费用共计5223元；二、被告赵海于本判决生效之日起十日内支付原告李存玲垫付的评估费5000元、鉴定费15000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（已减半，已预交），由被告赵海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  安 秀二〇二一年八月三日法官助理  张作主书 记 员  潘丽丹贵州省贵阳市白云区人民法院民事判决书（2020）黔0113民初5893号原告：李存玲，女，1990年12月10日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：马奉天，贵州华尔威律师事务所律师，执业证号：15201201510488430，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：毛阿芳，贵州华尔威律师事务所实习律师，实习证号：23012006210473，代理权限：一般代理。被告：赵海，男，1976年9月10日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：中天城投集团物业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区新添大道南段289号中天花园玉兰园E座2楼，统一社会信用代码：915201007501949836。法定代表人：陈楠，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李玲，系该公司员工，代理权限：特别代理。被告：贵州中天南湖房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市南湖新区B-09-142地块，统一社会信用代码：915201136629958449。法定代表人：李凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李玲，系该公司员工，代理权限：特别代理。原告李存玲诉被告赵海、中天城投集团物业管理有限公司（以下简称中天物业）、贵州中天南湖房地产开发有限责任公司（以下简称南湖房开）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人马奉天、毛阿芳，被告中天物业、南湖房开之共同委托诉讼代理人李玲到庭参加了诉讼。被告赵海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同赔偿原告财产损失及修复费5223元；二、本案诉讼费、评估费5000元、鉴定费15000元由三被告承担。事实和理由：原告是贵阳市白云区中环街1号70栋3单元202号房屋业主，被告赵海的贵阳市白云区中环街1号70栋3单元301号房屋位于原告家楼上。原告及家人2017年1月15日入住该房屋，2017年5月5日发现屋顶渗水，后多次联系物管和赵海处理无果。2018年有段时间听到楼上有动静，原告经许可上楼查看，发现原告客厅渗水处正是赵海二次装修未完成的约1.2米×0.8米泡着水的坑，经查，该水坑系被告改造露台造成，原告要求修复，被告及租住被告该房屋的租客承诺整改，之后原告找来施工队伍对房子简单装修。随着时间推移，楼上渗水越来越严重，已导致屋顶墙皮大面积浸湿且多处有脱落，还造成原告的灯具、热水器、沙发等设施损坏。原告多次联系赵海处理未果，原告认为，赵海的不正当装修行为导致露台地面防水失效，造成原告财产受损，其应当承担赔偿责任。中天物业对业主的装修行为负有管理义务，对业主共有部分负有维修义务，负有保护业主的人身、财产安全义务，被告赵海在顶楼露台挖水坑破坏房屋主体结构，物业公司没有进行及时的阻止和有效管理，存在过错，应当承担赔偿责任。南湖房开作为房屋出卖人，对案涉房屋质量负有保证和保修义务，现案涉房屋防水层功能失效，露台地面渗水损害原告财物，其应当承担赔偿责任。故原告诉至法院，诉请如前。被告赵海未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见和证据。其在本院组织的调解中承诺进行修复，但至今未修复。被告南湖房开辩称，案涉房屋已经通过竣工验收，2011年交付时完全符合质量要求，2017年发现渗水已经超过5年质保期，因此本案与南湖房开无关。被告中天物业辩称，案涉渗水的露台是赵海的专有部分并非业主共有部分，中天物业对业主的专有部分不具有管理权限，赵海对自己的专有部分进行装修时未做好防水导致原告的财物受损，应当由赵海个人承担责任，中天物业已经在赵海装修时尽到了告知义务，不存在过错，不应当承担责任。根据原、被告的陈述及原告提交的案涉房屋不动产权证、房屋安全鉴定报告、估价报告、评估鉴定费发票，南湖房开提交的竣工验收备案表，中天物业提交的收房记录、装修许可证、装修管理协议等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：原告所有的贵阳市白云区中环街1号70栋3单元202号房屋位于被告赵海管理使用的贵阳市白云区中环街1号70栋3单元301号房屋的下方。案涉房屋系南湖房开修建，经验收合格后于2011年7月交付赵海，中天物业提供物业服务。赵海申请装修案涉房屋时，中天物业向其交代了相关注意事项。原告案涉房屋客厅屋顶墙面等因渗水受损，多次联系赵海处理未果，原告遂向本院提起诉讼并申请鉴定、评估，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司经现场检查、检测及综合分析，认为原告房屋客厅天面漏水原因是对应楼上露台地面防水层失效，露台雨水或使用水渗透防水层所致，原告房屋南侧墙体渗漏原因是对应楼上露台地面防水层失效，砂浆层内的积水沿楼板与女儿墙接合处向下蔓延渗漏所致，原告为此支付了15000元鉴定费；湖南新融达房地产土地资产评估有限公司评估，原告案涉房屋修复及物品损失金额共计为5223元，原告为此支付了5000元评估费。经现场勘察，案涉房屋露台即渗水部位由赵海管理控制，他人无法进入，露台进行过二次装修且栽种有植物。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害”；第一千一百六十五条规定，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任……”；第一千一百八十四条规定，“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算”。本案中，原告主张2017年发现屋顶渗水，此时房屋已交付赵海使用五年以上，已经超过质保期，没有其他证据证明南湖房开存在过程，故原告主张南湖房开承担本案责任没有依据，本院不予支持。经现场勘查，渗水的露台处于赵海的管理控制范围之内，并非业主共有部分，中天物业无法进入管理，中天物业在赵海申请装修时已将相关注意事项进行了告知，没有证据证明中天物业在本案中存在过程，因此原告诉求中天物业承担赔偿责任也没有依据，本院不予支持。经鉴定，赵海管理使用房屋不当，二次装修时防水层失效导致渗水并造成原告财产损失，经评估损失金额为5223元，故原告诉请赵海赔偿所受损失5223元并承担本案评估鉴定费于法有据，本院予以支持。被告赵海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十六条、第一千一百六十五条、第一千一百八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵海于本判决生效之日起十日内赔偿原告李存玲财产损失及修复费用共计5223元；二、被告赵海于本判决生效之日起十日内支付原告李存玲垫付的评估费5000元、鉴定费15000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（已减半，已预交），由被告赵海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员安秀二〇二一年八月三日法官助理张作主书记员潘丽丹