吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初1451号原告：付某某，女，1959年5月13日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。；；        委托诉讼代理人：宋任学，吉林吉天律师事务所律师。        被告：付某，男，1956年7月24日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。；；        委托诉讼代理人：李智政，北京恒都（上海）律师事务所律师。        原告付某某与被告付某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月17日作出（2019）吉0102民初4269号民事判决：“驳回付某某的诉讼请求”。付某某不服提起上诉。吉林省长春市中级人民法院于2020年6月5日作出（2020）吉01民终859号民事裁定：“一、撤销长春市南关区人民法院（2019）吉0102民初4269号民事判决；二、发回长春市南关区人民法院重审”。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付某某及其委托诉讼代理人宋任学、被告付某的委托诉讼代理人李智政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。；；        付某某向本院提出诉讼请求：1．依法确认位于长春市宽城区九台南路宿舍（长房权字第XXXX号，建筑面积63.28平方米）的房屋、地上构筑物、房屋的装饰装修等各项征收补偿费用，暂计903399元由原告享有；2．本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：1996年，被告分得电业局安装公司住房一套，即本案案涉房屋位于长春市宽城区九台南路宿舍1楼1单元101号，建筑面积为63.23平方米。同年，被告将案涉房屋以54000元的价格出售给原告，原告向被告支付了全部购房款，被告将案涉房屋交付给原告，原告占有、使用案涉房屋至今。2013年6月18日，被告将案涉房屋所有权办至其名下，产权证号为：长房权字第XXXX号。2018年11月12日，长春市宽城区人民政府发布《宽城区人民政府关于天波路西地块棚户区改造项目确定征收范围的公告》长宽府发（2018）63号，将案涉房屋纳入征收范围，2019年5月18日，受长春市宽城区房屋征收工作管理办公室的委托，长春市健圆房地产土地估价有限公司对案涉房屋作出《长春市国有土地上房屋征收补偿分户估价报告》。2019年7月3日，被告以自己的名义与长春市宽城区房屋征收工作管理办公室签订《住宅房屋征收补偿协议书》，各项补偿金额暂计903399元。现被告明确向原告表示，拒绝在收到征收补偿款后，将该部分款项支付给原告，为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请人民法院依法保护原告的合法权益。；；        付某辩称，一、不同意返还原告征收补偿款。1．房屋产权明确归被告所有，原被告双方从未发生过房屋买卖合同关系，更不存在买卖交易的相关事实，涉案房屋是1996年被告付某与其妻子张玉珍夫妻二人婚内的集资购房，手续齐全，证据也很充分，是属于被告夫妻的共有财产，并且于2013年依法办理了房屋所有权证。2．被告夫妻从未出售该房屋。原告主张的1996年双方口头达成买卖协议，并支付了54000元购房款，但不能提供任何有效的证据予以证明，比如买卖合同、付款凭证、收款收据等，以证明买卖事实的主要证据，原告提出的房屋买卖的相关主张，纯属子虚乌有。3．原告依据房屋买卖合同纠纷提起诉讼，本案中原告一方主张买了、被告一方主张从未卖过，属于典型的房屋买卖纠纷，自1996年至今已经二十余年，依据我国民事民法典第188条之规定，早已经超过诉讼时效，不应得到支持，其要求取得补偿款的诉讼请求，更是缺乏法律依据，应当驳回其诉讼请求。4．房屋自2013年合法登记在被告名下至今已经多年，物权登记具有公示效力和效果，原告应当知晓相关情况。如果原告认为买卖发生争议，至起诉之时也已经超过诉讼时效的一般规定，法院同样不应支持其诉讼请求。5．不存在因买卖交付房屋的相关事实，涉案房屋1996年建成，交付时，被告夫妻为了照顾老人一直与父母同住，住房需求并不紧迫，加上涉案房屋交通当时不太便利，被告的女儿上学很远，被告同时也在下海创办公司，开展业务等诸多不便，又考虑到外甥也就是原告的独子，以后可以就近到一街之隔的七十二中就读，因此将房屋无偿借给原告母子居住，谁知道原告一占就是二十余年，甚至多年将房屋出租给他人仍然拒绝返还给被告；相关拆迁项目因原告的诉讼行为已经终止，办理补偿事宜的相关补偿协议并未生效，相关补偿款更未实际向被告拨付，因此原告要求返还补偿款的诉讼请求缺乏基础的事实依据。二、征收项目启动后，被告房屋属于征收范围，被告作为房屋产权人，依法享有获得补偿的权利，被告与相关征收机构签署了补偿协议，在相关机关的要求下，被告在补偿协议上单方签署了名字，并递交了文件，可在相关协议走流程和确认效力前，原告提起诉讼，因此相关协议因原告的诉讼行为已经被征收机构终止办理，效力处于无效或效力待定状态，相关评估也未全部完成，相关补偿款更是没有实际向被告拨付，何谈返还。原告应当就其主张的补偿事实、补偿金额及补偿款拨付时事实等提供确切的证据予以证明，否则其诉讼请求缺乏基本的事实依据，应当驳回。综上，请求驳回原告诉请。；；        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：付某与付某某系兄妹关系。1996年，付某在单位吉林省电力有限公司长春供电公司分得住房一套。2013年6月5日，付某通过其所在单位吉林省电力有限公司长春供电公司住房制度改革出售公有住房购买上述房屋，2013年6月18日，该房屋办理房屋所有权证书，登记房屋所有权人为付某，房屋所有权证记载该房屋位于长春市宽城区九台南路宿舍，房权证：长房权字第XXXX号、建筑面积63.28平方米、丘地号6-14／77-32101。；；        庭审中，付某某提供了与付某的通话录音、部分供热合同及缴费凭证、有线电视安装费缴费凭证，用于证实1996年付某将案涉房屋出售给付某某，付某某已经向付某支付54000元购房款，付某已将案涉房屋交付付某某，由付某某装修并一直占有、使用至今，另庭审中，付某认可付某某是房屋使用人。2018年11月19日，长春市宽城区兴业街道天章社区居民委员会出具《证明》一份，证实付某某是其辖区电气安装宿舍1-101室居民，在该处居住。；；        另庭审中，付震（原、被告的哥哥）出庭证实付某将单位分得的房子卖给了付某某；傅权（原、被告的哥哥）出具证言，证明付某将在电气安装公司分得的房子卖给了付某某；付玉华（原、被告的姐姐）出具证言，证明弟弟付某将电力安装公司分的房屋出卖给了妹妹付某某。；；        2018年11月12日，长春市宽城区人民政府发布长宽府发［2018］63号文件《宽城区人民政府关于天波路西地块棚户区改造项目确定征收范围的公告》，案涉房屋所处地块纳入政府征收范围。长春市宽城区房屋征收工作管理办公室确认案涉房屋征收范围为已登记房屋长房权字第XXXX号、建筑面积63.28平方米、丘地号6-14／77-32（101）房屋及装修装饰、构筑物及相关附属物（名称为B22）、征收补助等。2019年7月3日，付某在长春市宽城区房屋征收工作管理办公室签署《住宅房屋征收补偿协议书》一份，就案涉房屋拆迁补偿事宜选择货币补偿，协议书记载货币补偿总额895805元，本协议自双方签字盖章之日起生效。付某在该协议书上签字，甲方并未盖章。；；        本院认为，付某某主张其于1996年购买了付某单位分得的案涉房屋，并提供电话录音、兄弟姐妹的证人证言等予以证实，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，虽然付某为案涉房屋登记的所有权人，但在付某某与付某的通话中，付某虽然以不懂法、夫妻共同财产等理由没有认可将房屋卖给付某某，但付某认可将案涉房屋转让给了付某某，并且在房屋建成后付某某一直占有、使用该房屋，付某某、付某的兄弟姐妹亦证明付某将房屋卖给了付某某，综合以上证据，可以认定付某某为案涉房屋的真实权利人，依法享有物权，因案涉房屋已确认征收，故长房权字第XXXX号、建筑面积63.28平方米、丘地号6-14／77-32（101）的房屋及装修装饰、构筑物及相关附属物（名称为B22）、征收补助等各项征收补偿费用由付某某享有，因尚未签订征收补偿协议，故付某某主张的补偿数额应以长春市宽城区房屋征收工作管理办公室确定的具体数额为准。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国物权法》第四十二条、第一百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：；；        确认位于长春市宽城区九台南路宿舍长房权字第XXXX号、建筑面积63.28平方米、丘地号6-14／77-32（101）的房屋及装修装饰、构筑物及相关附属物（名称为B22）、征收补助等各项征收补偿费用由付某某享有（具体补偿范围及数额以长春市宽城区房屋征收工作管理办公室确定为准）。；；        案件受理费12834元、保全费5000元，由付某负担。；；        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判长    李光大审判员    张忠国人民陪审员    左春玲二〇二一年八月九日书记员    张佳妮