甘肃省山丹县人民法院执 行 裁 定 书（2021）甘0725执异32号异议人（案外人）：陈某某，女，山丹县居民。申请人：武威某公司。地址：武威市。被申请人：甘肃某公司。地址：山丹县。本院在审理（2021）甘0725民初1480号原告（反诉被告）甘肃某公司诉被告（反诉原告）武威某公司建设工程施工合同纠纷一案中，申请人（反诉原告）武威某公司于2021年6月22日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人（反诉被告）甘肃某公司名下银行存款6276515元，如存款不足，则要求查封被申请人名下房屋。本院于2021年6月23日作出（2021）甘0725民初1480号之二民事裁定书，裁定查封被申请人位于山丹县紫玉山庄国际公寓住宅小区3号楼2单元302室房屋。异议人陈某某于2021年7月28日向本院提出解除对山丹县紫玉山庄国际公寓3栋2单元302室房屋查封的异议请求。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。异议人陈某某称，（2021）甘0725民初1480号之二民事裁定书裁定查封的位于山丹县紫玉山庄国际公寓住宅小区3号楼2单元302室房屋属异议人所有。2021年6月21日异议人与被申请人签订书面买卖合同购买了该房屋，并合法占有。同时异议人于2021年6月21日交纳购房定金20000元，在2021年7月6日交纳房款315120元，已支付全部价款。未办理过户登记并不是异议人的自身原因。异议人的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故申请解除对该房屋的查封。申请人武威某公司认为，1.查封裁定书是法院执行行为的合法体现，法院的执行行为完全符合法律规定，也是维护申请人合法权益的正当行为；2.异议人对被查封房屋的主张缺乏事实和法律依据，其异议不能成立，其主张的权利不能排除执行，且不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。在人民法院裁定查封前异议人与被申请人并没有签订合法有效的买卖合同，因根据申请人在申请诉讼保全前后的调查结果，涉案房屋并没有被出售，故异议人提交的所谓合同明显是倒签的；异议人在查封前并没有支付全部价款，即便付款属实，也是在房屋被查封后付款的；异议人在查封前不可能合法占有房屋，即便异议人支付价款并合法占有房屋，人民法院也可以查封房屋。本案中即便认定异议人已支付全部价款且实际占有房屋，但其支付价款发生在查封之后，过错明显，该房屋完全可以查封。3.人民法院应当继续执行（2021）甘0725民初1480号之二民事裁定书。被申请人甘肃某公司认为，异议人陈某某提出的执行异议是能够成立的。2021年6月21日被申请人与异议人签订了房屋买卖合同，2021年6月23日才作出查封裁定，合同签订在先，签订合同时交纳了20000元的定金，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，查封前签订了合同，异议人除此外再无房屋，且交纳了房款，且现在中农金公司也愿意将陈某某交纳的房款打入法院的账户。故异议人的请求成立；宏基公司查封的目的也是为了保证其权益，现在中农金公司愿意交纳房款是符合宏基公司利益的。综上，异议人的异议请求符合法律规定，可以成立。经审查查明，本院在审理（2021）甘0725民初1480号原告（反诉被告）甘肃某公司与被告（反诉原告）武威某公司建设工程施工合同纠纷一案中，武威某公司于2021年6月22日向本院申请财产保全，请求冻结甘肃某公司名下银行存款6276515元，如存款不足，则要求查封被申请人名下房屋。本院于2021年6月23日作出（2021）甘0725民初1480号之二民事裁定书，裁定查封被申请人位于山丹县紫玉山庄国际公寓住宅小区3号楼2单元302室房屋。另查明，2021年6月21日异议人陈某某与被申请人甘肃某公司签订商品房购房协议，约定陈某某购买被申请人名下位于山丹县紫玉山庄国际公寓3号楼2单元302室房屋，建筑面积113.6平方米，房屋总价款335120元，房屋交付时间为2022年1月31日前，于2021年6月21日前交付20000元，在2021年7月6日前交付315120元。协议签订当日异议人向被申请人支付购房定金20000元，2021年7月6日异议人向被申请人支付房款315120元。上述事实，由异议人提交的（2021）甘0725民初1480号之二民事裁定书、商品房购房协议、收款收据、农村信用社POS机存根单等证据予以证实。本院认为，执行异议是人民法院在民事案件执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定并要求人民法院撤销或者改正执行行为的请求，或者案外人对被执行人的财产的全部或者部分主张权利并要求法院停止并变更执行的请求。前者异议系执行行为异议，后者系案外人执行异议。本案中异议人陈某某主张对本院查封的房屋享有权利，请求解除查封的申请系案外人异议。经审查，异议人与被申请人在2021年6月21日签订了商品房购房协议，当日异议人交纳购房定金20000元，在2021年7月6日将下剩房款315120元全部付清。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人陈某某作为房屋消费者已在人民法院查封前与被申请人签订了书面购房协议，之后交纳了全部房款，且异议人购房的用途为居住，异议人名下也再无其他用于居住的房屋。所以异议人提出的异议成立，应予支持。对申请人提出的经其查询涉案房屋并没有被出售的意见，被申请人辩称因申请人查询时房款未付清故没有办理销售备案；对申请人提出的房屋买卖合同系倒签合同的意见，其并未提交证据予以证明。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：中止对山丹县紫玉山庄国际公寓住宅小区3号楼2单元302室房屋的执行。案外人、申请人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。审判长  张玉林审判员  毛 炬审判员  周勇国二〇二一年八月十一日书记员  黄 博附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。