湖南省嘉禾县人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1024执异33号案外人：胡某军，男。委托诉讼代理人：李军郴，嘉禾县东塔法律服务所法律工作者。申请执行人：欧某生，男。委托诉讼代理人：王文平，男，嘉禾县珠泉镇丙穴社区居民委员会推荐公民。被执行人：肖某平，男。执行担保人：肖某雅，女，系肖某平之女。在本院执行欧某生与嘉禾县博科机械铸造厂（以下简称“博科铸造厂”）、肖某平、肖某雅民间借贷纠纷一案中，案外人胡某军于2021年7月7日对本院查封博科铸造厂位于嘉禾县珠泉镇坦塘工业园石燕大道的厂房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人胡某军称，2013年8月7日，被执行人肖某平以其开办的博科铸造厂需要流动资金为由，向案外人借款350000元，双方约定月利息3%。后因肖某平无法按时还款，肖某平承诺以博科铸造厂厂房出租给案外人，以租金抵借款本息。双方于2015年10月6日签订了“厂房租赁协议”，约定所欠借款本金及利息390000元，每年所产生的利息及本金10000元抵作租金。随后，案外人接管该厂房经营至今。现听闻博科铸造厂因债务问题，经申请执行人欧某生申请，法院已裁定拍卖该厂房，案外人持相关证据向执行法官提出异议，执行法官以与本案无关为由拒绝接收案外人提交的材料。如法院在拍卖时，不明确案涉厂房已存在的租赁权，对竞买人不公平，也势必会影响案外人租赁权的行使。为此，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，依法提出书面异议，请求：1、依法确认案外人胡某军对博科铸造厂厂房享有租赁权；2、请求法院保护案外人胡某军对案涉房屋的租赁权，在拍卖时将租赁权设定为拍卖条件，明确案外人在租赁期间内无需向受让人交付厂房。申请执行人欧某生称，1、本案案外人胡某军与被执行人肖某平是否存在民间借贷和厂房租赁的关系并没有有效的法律文书予以确认。案外人如果认为他们的民间借贷关系和租赁关系成立，应当先申请法院确认他们之间的借贷关系和租赁关系；2、本案申请执行人申请的是申请执行人与被执行人之间的借款，执行的是执行担保人肖某雅的房产，肖某雅与案外人胡某军之间不存在借贷和房屋租赁关系；3、即便申请执行人欧某生与本案执行标的所有人之间存在借贷和租赁关系，案外人也不能据此妨碍申请执行人申请法院对执行标的执行。案外人只能在案涉标的被拍卖后转让给了买受人，再请求法院暂缓转移标的物，而不是在竞卖未成功之前就提出这种请求。综上，案外人的申请没有事实根据，更与法律相悖，请法院驳回案外人的申请。被执行人肖某平称，1、我因资金周转需要向胡某军借款350000元，月息4分，是高利贷。其中250000元借款是胡某军让另外一个人支付给我的，第一次借款是在2011年12月，另外150000元是2012年借的；2、后由于利息太高还不了，于是胡某军找了7、8个人强行占用了我的厂房，把厂房里原有的东西都拖了出去，并将厂房、办公室、门卫室的锁全部换了。执行担保人肖某雅未作答辩。本院查明：2013年8月7日，肖某平因资金周转需要向胡某军借款350000元，约定借期自2013年8月7日起至2013年12月6日止，月利率3%，并出具了借条。2015年欧某生与博科铸造厂与肖某平合同纠纷案，本院于2015年9月25日作出（2015）嘉民二初字第325号判决书，判令博科铸造厂、肖某平支付欧某生工程款775269元及利息291145元。判决生效后，欧某生向本院申请执行。2016年4月22日，欧某生与肖某平达成执行和解协议。2017年10月9日，在执行过程中，肖某雅作为执行担保人在执行和解协议上书面承诺同意承担肖某平此案所有债务，但执行人肖某平及担保人肖某雅均未按期履行。期间，2017年9月博科铸造厂投资人由肖某平变更为肖某雅。2021年4月26日，本院作出（2021）湘1024执恢86号之一裁定书，裁定执行肖某平、肖某雅以及博科铸造厂的财产。另查明，2015年10月6日，肖某平因无力清偿胡某军借款350000元及利息，签订了一份《厂房租赁协议》并加盖了博科铸造厂工会委员会的印章，协议约定：甲方将其所有的位于嘉禾县开发区坦塘工业园博科铸造厂厂房出租给乙方；租金每年一万元，承租期间双方均不得以任何理由要求调整租金，甲方所欠乙方借款本息转为租金；租赁期限为39年，至2054年12月止。该厂房租赁性质为以债抵租。本院认为，本案的争议焦点为：案涉《厂房租赁合同》的性质认定。根据《民法典》第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而本案中，肖某平因无力清偿胡某军债务，签订了《厂房租赁协议》，协议约定：甲方将其所有的位于嘉禾县开发区坦塘工业园博科铸造厂厂房出租给乙方；租金每年一万元，承租期间双方均不得以任何理由要求调整租金，甲方所欠乙方借款本息转为租金；租赁期限为39年，至2054年12月止。可见，《厂房租赁合同》是债务人肖某平以其厂房使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，该《厂房租赁合同》为债权债务合同关系而非房屋租赁合同关系，故不适用《民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占用期限内发生所有权变动的，不影响合同的效力”的规定，即不适用“买卖不破租赁原则”。因此，对案外人胡某军提出确认胡某军对博科铸造厂厂房享有租赁权，在拍卖时将租赁权设定为拍卖条件，明确案外人在租赁期间内无需向受让人交付厂房的请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第十二条规定，裁定如下：驳回案外人胡某军的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  唐 红审 判 员  李孔辉审 判 员  刘 凤二〇二一年八月九日法官助理  刘旖旎书 记 员  邓云华附录：一、案外人胡某军提交的证据：1、案外人身份证，拟证明案外人身份信息。2、企业登记信息，拟证明嘉禾县博科机械铸造厂企业信息。3、借款合同，拟证明肖某平向案外人借款35万。4、厂房租赁合同，拟证明案外人与第三人签订案涉厂房租赁合同。5、执行裁定书，拟证明法院裁定拍卖案涉厂房。6、厂房拍卖图片，拟证明法院委托拍卖未注明厂房已经租赁的事实。二、申请执行人欧某生提交的证据：7、（2015）嘉民二初字第325号民事判决书，拟证明被执行人肖某平和博科铸造厂对申请执行人的欠款及利息。8、协议书，拟证明申请执行人与被执行人达成了还款协议，肖某雅为肖某平的欠款承担担保责任。9、（2015）嘉执字第515号执行裁定书，拟证明肖某雅在任何时候都同意为肖某平的欠款承担担保责任。10、询问约谈笔录，拟证明执行标的是担保人肖某雅所有，该标的物上不存在合法的租赁关系。附法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占用期限内发生所有权变动的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。案外人向人民法院提供充分、有效的担保请求解除对异议标的查封、扣押、冻结的，人民法院可以准许；申请执行人提供充分、有效担保请求继续执行的，应当继续执行。因案外人提供担保解除查封、扣押、冻结有错误，致使该标的无法执行的，人民法院可以直接执行担保财产；申请执行人提供担保请求继续执行有错误的，给对方造成损失的，应当予以赔偿。《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。