辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0811民初393号原告：付丽君，女，1956年3月6日出生，汉族，现住老边区。被告：营口嘉隆置业有限公司，住所地营口市老边区铁北街市场南里1#4-1-2。法定代表人：刘欣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭大强，系该公司法务。被告：金碧物业有限公司营口分公司，住所地营口市老边区盼盼路南58号甲64、甲72。负责人：谷云燕，系该公司经理。委托诉讼代理人：张焕芃，系该公司员工。原告付丽君与被告营口嘉隆置业有限公司、被告金碧物业有限公司营口分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付丽君，被告营口嘉隆置业有限公司委托诉讼代理人郭大强，被告金碧物业有限公司营口分公司委托诉讼代理人张焕芃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付丽君向本院提出诉讼请求：1、因房屋质量问题进行室内维修，影响入住，要求被告一赔偿维修期间（2013年10月1日-2019年5月30日）5年8个月的租房费用，共计118000元；2、要求被告一赔偿因户内维修问题影响入住5年8个月违约金157309.04元；3、要求被告一赔偿对室内地暖不热重新铺设费用50000元，并承担维修期间的搬家费4000元、租房费4000元，合计58000元（具体金额以鉴定为准）；4、返还2019、2020两年度供暖费6823元；5、要求被告二从2019年6月1日起收取物业费；6、请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原告于2011年9月5日购买被告嘉隆置业房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：00000007711)。通知收房时间为2013年09月30日，验收时发现房屋存在严重质量问题（厨房橱柜台板掉落、卧室地板空鼓、厨房墙砖掉落、阳台地面空鼓）无法入住，报修至物业后，物业多次协调施工单位，并进行户内修复工作，维修时间共计5年8个月，期间无法入住，原告于2019年5月30日办理入住。一、要求被告赔偿因户内维修问题影响入住期间的5年8个月房屋租金118000元：1、2013年10月1日-2016年9月30日，36个月，每月1500元租金，共计54000元。2、2016年10月1日-2019年5月30日，32个月，每月2000元租金，共计64000元。二、要求被告赔偿因户内维修问题影响入住5年8个月违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条及第十一约定，被告作为出卖人应在2013年9月30日前向原告交付经验收合格的商品房，逾期不能交付的，每日按买受人已付房款的万分之一向买受人给付违约金，在共计760682元*2068天*0.01%=157309.04元。三、2019年6月正式搬家入住，2019年、2020年室内供暖不达标（有测温记录），经供暖公司检测，进回水温度无问题，经质监站鉴定为施工单位地热管线铺设问题，要求被告一赔偿对室内地暖不热重新铺设费用，并承担维修期间的搬家费、租房费等费用。四、因室内装修问题温度不达标，返还原告缴纳的19-20年度供暖费6823元。五、因房屋质量造成原告无法按时居住，要求物业从2019年6月1日起记收物业费。被告营口嘉隆置业有限公司辩称，对于房屋存在的质量问题，我方已经按照商品房买卖合同的约定履行了维修义务，原告的诉讼请求没有法律、合同及事实依据，请法院予以驳回。被告金碧物业有限公司营口分公司辩称，根据物业管理条例第11条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主物业费计收日期应以房屋交给物业买受人之日起算，此前物业费由建设单位缴纳，综上业主是否需要承担交房通知至2019年5月30日的物业费，应根据期间业主未办理入住的归责原因最终确认，原告其他的诉讼请求均直接要求开发商承担，与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告付丽君提交的商品房买卖合同、不动产权证书、测温记录表、照片、供暖收费凭证、价格评估报告书等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2011年9月25日，原告付丽君（买受人）与被告营口嘉隆置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定原告付丽君以760682元（一次性付款）的价格购买被告营口嘉隆置业有限公司开发的位于营口市老边区.46平方米的房屋。合同第八条交付期限：“出卖人应当在2013年9月30日前，将该商品房经验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。”合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：“逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”2016年9月30日，原告付丽君办理入户手续，后因房屋质量问题，被告营口嘉隆置业有限公司对房屋维修后，被告付丽君于2016年12月20日实际入住该房屋。根据测温记录表记载，被告金碧物业有限公司营口分公司分别在2020年12月24日、2020年12月30日、2020年12月31日对案涉房屋进行测温，检测结果在9.3℃-15.8℃之间。原告付丽君已缴纳2019年、2020年的供暖费6823元。原告付丽君向本院申请对案涉房屋（老边区恒大绿洲9号楼1单元1203室的房屋）重新铺设地热装修损失数额进行鉴定。本院通过营口市中级人民法院技术处对外委托辽宁睿丰评估有限公司对上述申请事项进行鉴定，2021年4月22日，辽宁睿丰评估有限公司出具辽睿丰评报字（2021）第1017号价格评估报告书，评估结论为68759元。2021年5月11日，被告营口嘉隆置业有限公司提交复议申请书，要求撤销辽宁睿丰评估有限公司作出的辽睿丰评报字（2021）第1017号《关于对重新铺设地热装修损失的价格评估报告书》。2021年6月1日，辽宁睿丰评估有限公司出具情况说明，主要载有：“本次价格评估标的的具体项目是现场勘验时双方当事人共同确认项目，并在现场勘验记录上签字确认。本次价格评估依据是重新铺设地热装修所购买的材料是按质量对等的原则进行价格评估。”另查明，原告付丽君曾于2015年8月26日在本院诉讼被告营口嘉隆置业有限公司商品房预售合同纠纷，2015年9月21日，本院作出（2015）营老民一初字第815号民事判决书，确认被告营口嘉隆置业有限公司支付原告付丽君逾期交房违约金5933元。本院认为，原告付丽君与被告营口嘉隆置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按合同约定履行合同义务。买受人在接受房屋时,一般应对房屋质量进行必要的检验,凡在一般验收中能够发现的显而易见的比较明显的或者已知的质量瑕疵,买受人应该在接受时提出,若没有其他特别的规定,对于买受人在取得房屋后提出的一般瑕疵,出卖人可以不需承担责任。但对于采取通常方法一时不易发现,而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的,且房屋质量问题未严重影响正常居住使用的,出卖人应当负责修复,给买受人造成损失的应予赔偿，本案中涉案房屋系精装房，自入住后即出现冬季室内温度不达标问题，被告营口嘉隆置业有限公司亦未向本院提供证据证明原告付丽君房屋冬季室内温度不达标系原告自身使用所造成，故出卖人对于精装房屋出现的上述问题应当负责修复并承担相应的损失，原告付丽君要求被告营口嘉隆置业有限公司赔偿重新进行地热铺设发生的费用经评估为68759元，本院予以支持。根据原告付丽君提交的测温记录表和照片，在被告对案涉房屋维修、原告实际入住后，房屋内地热仍存在质量问题，故对于原告在2019年、2020年实际缴纳的取暖费6823元，被告营口嘉隆置业有限公司应当给予赔偿。原告付丽君主张的被告营口嘉隆置业有限公司赔偿2013年10月1日至2019年5月30日期间的违约金157309.04元及租房费用118000元的诉请，因原告付丽君曾在另案诉讼中自认在2016年12月20日入住案涉房屋,原告付丽君提供的租房协议与其陈述相矛盾，且逾期交房的违约金已另案诉讼处理，故对该两项请求不予支持。对于原告付丽君主张从2019年6月1日起缴纳物业费的诉请，因该项请求与本案并非基于同一法律关系，故本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告营口嘉隆置业有限公司赔偿原告付丽君房屋地热拆除重装损失68759元；二、被告营口嘉隆置业有限公司赔偿原告付丽君2019年、2020年供暖费6823元；三、驳回原告付丽君的其他诉讼请求。上列一、二款，于本判决生效后10日内付清；逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6560元，评估费3000元，原告付丽君负担4870元，被告营口嘉隆置业有限公司负担4690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  赵 娜人民陪审员  霍亚男人民陪审员  姜 越二〇二一年八月十三日法官 助理  张珺婷书 记 员  王 娜