重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书 （2021）渝0153民初3296号   原告：重庆速达物业服务有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道富安南路56号，统一社会信用代码9150022675008221XH。法定代表人：廖正中，总经理。委托诉讼代理人：陶应科，男，公司员工。委托诉讼代理人：刘志忠，重庆秉诚律师事务所律师。被告：叶延果，男，1989年11月11日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：严丹，女，1989年7月3日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告重庆速达物业服务有限公司与被告叶延果、严丹物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆速达物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘志忠到庭参加诉讼，被告叶延果、严丹经本院传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。重庆速达物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年8月1日至2021年6月30日期间的物业服务费2739.45元、电梯费1400元；2、判令被告支付2018年7月31日至2021年5月12日期间的二次供水加压费83元；3、判令被告支付2018年1月1日至2020年12月31日期间的公共能源费294.98元；4、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系荣昌区恒荣路68号“拓新红城”小区业主委员会聘请的物业服务企业，被告系该小区XX栋XX-X号房屋（建筑面积82.39平方米）的产权所有人，系小区业主之一。2018年12月28日，原告重庆速达物业服务有限公司与被告所在的小区业主委员会签订的《拓新红城物业服务合同》明确了双方的权利义务，该合同约定小区高层住宅物业服务收费按0.95元/平方米/月的标准收取，电梯费每月每户40元标准收取，公共能源费据实分摊，二次供水加压费按1元/吨收取。合同签订后，原告对该小区进行了物业服务至今。截至2021年6月，被告有35个月的物业服务费用拖欠未交，原告多次向被告催收，而被告均拒绝缴纳所欠的物业服务费用。为维护自身利益，故诉至法院，请求依法判决。叶延果、严丹未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告原名重庆拓新控股集团速达物业管理有限公司，于2016年7月21日经工商登记依法变更为重庆速达物业服务有限公司，系荣昌区“拓新红城”小区的物业服务企业，被告叶延果、严丹系该小区XX幢XX-X号房屋（建筑面积82.39平方米）的产权所有人，系小区业主之一。2015年10月14日，荣昌区拓新红城小区业主委员会与原告签订了《拓新红城小区物业服务委托合同》，将小区物业管理服务委托原告管理，约定合同期限为4年，自2015年1月1日起至2018年12月31日止。该合同与本案相关的约定有：第七条：本物业管理区域的物业服务收费实行包干制的方式···业主或物业使用人在每季度第一个月20日前履行当季度物业服务费缴纳义务，其收费标准如下（按业主产权证记载的建筑面积计算）：1、高层住宅物业服务费0.75元/平方米/月，公共设备设施日常维修养护费0.20元/平方米/月；···5、电梯费（3）20层以上40元/户/月。第八条：1、公共能源费···采取先预交后分摊的方式执行，业主在每年第一季度向乙方预交200元公共能源费，乙方按年以户为单位据实分摊至每户业主账上。3、高层二次供水费···乙方按1元/吨/月的标准向业主或使用人收取，合同有效期内如遇电价上调，其二次供水费按上调差额作相应调整。2018年12月27日，双方再次签订物业服务合同，约定合同期限为5年，自2019年1月1日至2023年12月31日止。该合同与本案相关的约定与前合同一致。前述合同签订后，原告持续为被告所在小区提供物业服务至今，并对公共能源费分摊进行了公示。原告服务期间，二被告自2018年8月1日起至2021年6月30日期间的物业服务费、电梯费，2018年1月1日至2020年12月31日期间的公共能源费，2018年7月31日至2021年5月12日期间的二次供水费未交纳，经原告多次催收，被告仍未交纳。此外，被告名下的前述房屋在2018年9月1日至2021年4月30日期间用水量共计79吨，但2018年7月31日至8月31日期间、2021年5月1日至5月12日期间用水量不明。根据原告举示的公共能源费公示照片，被告2018年1月1日至2020年12月31日期间应承担公共能源费共计366.3元。原告在庭审中陈述，请求的公共能源费扣除了被告上期结余71.32元，故请求为294.98元。以上事实，有原告举示的房屋产权登记信息、物业服务委托合同及备案证明、物业服务照片、催费照片、交接班记录表、巡查记录、公共能源费分摊公示照片、能源费收支明细、二次供水用量明细查询、准许变更通知书等证据及原告方陈述可以证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与拓新红城小区业主委员会签订《物业服务委托合同》合法有效，该服务合同对原、被告依法具有约束力，双方均应当按照合同约定履行相应的义务。现原告依照物业服务合同提供了服务，而二被告欠交物业服务相关费用，故本院对原告要求二被告支付物业服务相关费用的诉讼请求，本院依法予以支持。原告请求被告支付自2018年8月1日起至2021年6月30日期间的物业服务费（含公共设备设施维修养护费）2739.47元，电梯费1400元,自2018年1月1日起至2020年12月31日期间的公共能源费294.98元，共计4434.45元，不超出合同约定，也不违反法律规定，本院依法予以支持。但原告请求被告支付自2018年8月1日起至2021年5月12日期间的二次供水加压费80，因被告前述房屋2018年7月31日至8月31日期间、2021年5月1日至5月12日期间用水量不明，故本院根据其2018年9月1日至2021年4月30日期间用水量共计79吨，对原告请求的二次供水费支持为被告应当向原告支付2018年9月1日至2021年4月30日期间的二次供水费79元。前述费用共计4513.45元。被告叶延果，严丹未到庭，也未提交书面答辩意见，本院视为其放弃抗辩权利。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告叶延果、严丹应于本判决生效之日起5日内支付原告重庆速达物业服务有限公司2018年8月1日至2021年6月30日期间物业服务费（含日常设施设备维修养护费）及电梯费、2018年9月1日至2021年4月30日期间二次供水加压费、2018年1月1日至2020年12月31日期间公共能源费共计4513.45元；二、驳回原告重庆速达物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告叶延果、严丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告叶延果、严丹负担并直付原告重庆速达物业服务有限公司。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。  审    判    员      叶  波                 二○二一年八月十三日               法  官  助  理      龙  飞                  书    记    员      罗  洋 1