四川省蓬安县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1323民初1077号原告：李明友，男，1975年5月13日出生，汉族，住四川省渠县。原告：陈碧英，女，1973年3月23日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人：覃树攀，四川智典律师事务所律师。被告：蓬安县碧桂园房地产开发有限公司。住所地：四川省蓬安县相如镇抚琴大道马电凯莱瑞景一栋二单元1002室。法定代表人：缪驰，执行董事。委托诉讼代理人：甘雅文，系公司法务主管。被告：谢敏，男，1973年4月12日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。被告：吴洁，女，1982年7月14日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。原告李明友、陈碧英与被告蓬安县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）、谢敏、吴洁排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人覃树攀、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人甘雅文、被告谢敏到庭参加了诉讼。被告吴洁经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告谢敏、吴洁拆除原告商铺屋面的假山、花台等新增负荷；2、判决三被告修复原告商铺屋面、承重梁的开裂；3、判决三被告赔偿原告租金损失，损失金额按年租金3万元计算从2019年7月至房屋修复完毕止。事实及理由：2017年11月14日，原告与被告碧桂园公司签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的碧桂园翡翠湾35幢1单元1-1-9号商铺，原告在该商铺交付后装修时发现商铺楼面及承重梁出现多处开裂。经勘查发现被告谢敏、吴洁私自在原告商铺上增加荷载，根据南充市恒瑞检测有限公司的鉴定意见，造成原告商铺出现屋面、承重梁开裂的原因系混泥土收缩及新增荷载共同作用造成。被告谢敏的行为违反了相关法律规定，应当排除妨碍、消除危险，被告碧桂园公司也应承担修理、恢复原状及赔偿损失的责任。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。被告碧桂园公司辩称，案涉房屋已按规定取得备案表，无工程质量问题，原告并不能举证证明我方存在过错，请求驳回原告的诉讼请求。被告谢敏辩称，我在装修房屋时他们都没有阻止，我现在愿意拆除假山和花台，但地砖不愿意拆。被告吴洁未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月14日，原告李明友、陈碧英与被告碧桂园公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告碧桂园公司开发的“碧桂园翡翠湾”35幢1单元第1层1-1-9号商铺，该商铺屋面设计为非上人屋面。2019年7月31日，被告碧桂园公司向原告李明友、陈碧英交付了案涉商铺。被告谢敏、吴洁与被告碧桂园公司签订《商品房买卖合同》购买了被告碧桂园公司开发的“碧桂园翡翠湾”房屋，该房屋位于原告购买的商铺之上并紧邻原告李明友、陈碧英所购商铺屋面。被告谢敏、吴洁于2019年底接收所购买房屋后于2020年5、6份开始装修，装修时在原告所购商铺的屋面贴了地砖、做了假山及花台。被告谢敏、吴洁在装修过程中，原告发现其楼板出现裂缝，遂与被告碧桂园公司及谢敏、吴洁进行了交涉。2020年8月7日，南充恒瑞检测有限公司根据被告碧桂园公司的委托，对原告所购商铺裂缝进行了质量鉴定，质量鉴定报告载明：原告所购商铺现出现梁裂缝及楼板裂缝，该层梁、板处于房屋屋面层，昼夜温差大，受高温影响屋面梁、板出现胀缩变形是形成裂缝的主要原因，屋面新增假山、花台、地砖等荷载也是造成裂缝产生的原因，该商铺梁、板裂缝系混凝土收缩和上部新增荷载共同影响造成。并建议：1、对裂缝变化情况进行观测，确定裂缝是否处于静止状态；2、拆除楼板上部外加荷载；3、根据裂缝检测情况，委托设计单位出具方案进行维修加固处理。案件审理过程中，被告谢敏对鉴定意见不服，向本院申请重新鉴定，但未在指定期间内向本院委托的鉴定机构交纳鉴定费用。2020年12月3日，蓬安县建设工程质量安全服务中心出具了《关于碧桂园翡翠湾35栋107-109商铺投诉问题的回复意见》，该意见及建议载明：1、建议商铺住户继续催促碧桂园公司进行加固；2、建议商铺住户向相关执法机构申请拆除楼面的外加荷载。2019年4月19日，被告碧桂园公司开发的“碧桂园翡翠湾”进行了竣工验收备案。被告谢敏、吴洁所购房屋现已办理产权。庭审中，原告提供了碧桂园39栋2号门面的租赁合同，证明案涉地段房屋租金为每年35,000元。本院认为：原告与被告碧桂园公司签订了《商品房买卖合同》，原告在接收商铺后到发现商铺的梁、板出现裂缝尚未超过一年的保修期期限，现经鉴定，原告所购商铺梁、板出现裂缝系混凝土收缩和上部新增荷载共同影响造成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”规定，被告碧桂园公司应当承担原告所购商铺梁、板出现裂缝的修复责任。原告所购商铺现虽未办理产权登记，但被告碧桂园公司已交付商铺，原告系合法占有案涉商铺，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”之规定，被告谢敏、吴洁在原告所购商铺屋面装修花台、假山及安装地砖造成新增荷载，且新增荷载系造成原告所购商铺梁、板出现裂缝的原因之一，故被告谢敏、吴洁应当拆除其新增的荷载，并承担被告梁、板的修复责任。综上，对原告请求被告谢敏、吴洁拆除其商铺屋面上的假山、花台等新增荷载，并由被告碧桂园公司、谢敏、吴洁修复其商铺屋面出现的梁、板裂缝，本院予以支持。对于原告主张的租金损失，原告提供了相近地段的门面租赁合同，证明案涉地段的门面年租金为35,000元，但该门面建筑面积为108.28平方米，而原告所购商铺的建筑面积为69.94平方米，本院酌情考虑本地相同地段的租金实际情况，并参考原告提供的门面租赁合同，综合认定按年租金15,000元计算，从发现裂缝之日（酌情认定2020年7月1日）起计算至修复结束之日止。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢敏、吴洁在本判决书生效之日起十日内拆除原告李明友、陈碧英购买的“碧桂园翡翠湾”商铺屋面上装修的地砖、假山及花台；二、被告蓬安县碧桂园房地产开发有限公司、谢敏、吴洁在本判决书生效之日起二十日内修复原告李明友、陈碧英购买的“碧桂园翡翠湾”商铺的梁、板裂缝；三、被告蓬安县碧桂园房地产开发有限公司、谢敏、吴洁赔偿原告李明友、陈碧英租金损失，租金损失计算方式为：从2020年7月1日超按年租金15,000元计算至修复完毕之日止；四、驳回原告李明友、陈碧英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由蓬安县碧桂园房地产开发有限公司、谢敏、吴洁连带负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  唐光明二〇二一年八月三日书记员  秦 琴