沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初8838号原告：陈平，1982年12月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：韩浩，辽宁观策律师事务所律师。原告：关晓光，男，1981年2月7日出生，满族，1981年2月7日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：韩浩，辽宁观策律师事务所律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码：91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，辽宁省辽阳市文圣区，系该公司法务员。原告陈平、关晓光与被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋昱昊适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告陈平及其委托诉讼代理人韩浩，被告辽宁京丰置业有限公司的委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈平、关晓光诉称，1、判令被告返还购房团购费20,000元；2、判令被告双倍返还定金40,000元；3、判令被告返还剩余已付房款727,356元；4、判令被告就前述已付购房款767,356元（包括团购费20,000元、定金20,000元、其余购房款727,356元）支付资金占用期间的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际返款日止）；5、判令被告支付逾期交房违约金14,947元（已付总价款747,356元，违约金支付标准为已付房款的2%）；6、判令被告支付原告2020年6月30日起的租金损失共计15,678元(暂计至原告起诉之时共计9个月)；7、判令被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：2019年1月22日，原告与被告就位于沈阳市和平区南京北街36-8号，建筑面积42.65平方米的房屋签订《商品房买卖合同》（编号：E1901009379），每平米售价17,523元，总房款为74,7356元。该合同签署前，原告按照被告指示，于2018年9月27日交付有团购费20,000元以及定金20,000元，并分别于2018年10月6日交付首笔购房款137,356元，于2019年1月23日交付剩余全部购房款590,000元。至此，原告已依据合同约定完成全部付款义务。然而，截止2020年6月30日，被告并未依据合同第八条之约定如期交房，至原告起诉之时，累计逾期近9个月。现原告依据《民法典》第五百六十三条之规定，诉请解除双方《商品房买卖合同》，并要求被告依据原告诉请赔偿各项损失。望人民法院判如所请，依法维护原告合法权益。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告返还购房团购费20,000元；2、判令被告双倍返还定金40,000元；3、判令被告返还剩余已付房款727,356元；4、判令被告就前述已付购房款767,356元（包括团购费20,000元、定金20,000元、其余购房款727,356元）支付资金占用期间的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际返款日止）；5、判令被告支付逾期交房违约金14,947元（已付总价款747,356元，违约金支付标准为已付房款的2%）；6、判令被告支付原告2020年6月30日起的租金损失共计18,700元(暂计至原告起诉之时共计9个月)；7、判令被告承担诉讼费、保全费。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，同意解除双方签订的商品房买卖合同，但原告要配合被告撤销房屋登记备案手续，返还已经支付的购房款747356元（含定金），不同意双倍返还定金及支付利息，另外，双方在签订商品房买卖合同时，已经将原告交付的2万元定金转化为首期购房款，2万元已经失去了原本定金的含义，因此不同意支付被告双倍定金，原告所要求支付的团购费2万元并非支付给被告，因此被告不同意退还其团购费，不同意支付原告要求的租金损失，因为原告已经要求支付逾期交房违约金，该违约金即是对被告的违约行为的惩罚措施，因此原告要求的其他损失及利息均属于要求被告承担双倍责任。庭审后，原告申请变更诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同（已备案）》；2、判令被告返还已付房款747,356元；3、判令被告就已付购房款747356元支付资金占用期间的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际返款日止）；4、判令被告承担诉讼费、保全费。经审理查明，2018年9月27日，原告向被告支付20,000元定金。2018年10月6日，原告向被告分三次汇款49,000元、49,000元、39,356元，共计137,356元购房款。2019年1月22日，原告向被告支付剩余590,000元购房款。原告共支付74,7356购房款。2019年1月22日，原告与被告就位于沈阳市和平区南京北街36-8号15-8，建筑面积42.65平方米房屋签订《商品房买卖合同（已备案）》，约定内容为：1、第六条买受人须在签订《商品房买卖合同》的同时，将该商品房的全部总房价款支付给出卖人，即人民币747,356元整；2、第八条出卖人应当在2020年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；3、第九条除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。原告按约定已交付购房款747,356元。上述事实，有当事人提供的商品房买卖合同、银行流水等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（已备案）》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。本案中，原告按合同约定履行了交付房款的义务，但被告却未按合同约定的期限将房屋交付给原告，原告合同目的无法实现，现原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同（已备案）》，被告表示同意解除，本院予以确认，故对原告主张返还购房款的诉请予以支持，原告配合被告撤销备案。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于违约金，按照合同约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，故原告应按照合同约定支付2%的违约金14,947.12元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年1月22日就位于沈阳市和平区南京北街36-8号15-8，建筑面积42.65平方米房屋签订《商品房买卖合同（已备案）》；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告陈平、关晓光购房款747,356元;三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告陈平、关晓光违约金14,947.12元四、驳回原告陈平、关晓光其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,423元，减半收取5,712元，保全费4,610元，均由被告辽宁京丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 宋昱昊二〇二一年八月二十三日法官助理 杨欣彤书 记 员 赵文文本案判决依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约的除外。