抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0404民初1939号原告抚顺银行股份有限公司望花支行（原名称抚顺银行望花支行，以下简称望花支行），住所地：抚顺市望花区雷锋路东段46号。负责人：谢国辉,系该银行行长。委托诉讼代理人：张岩、李妙伦,系该行员工。被告张彦波（缺席），男，1962年7月5日出生，汉族，户籍地：黑龙江省庆安县，现住沈抚改革创新示范区。被告田春（缺席），女，1965年2月6日出生，汉族，住址。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称房产置业），住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：胡大为，系该公司经理。委托诉讼代理人：李明，系该公司职员。被告抚顺市创新房地产开发有限公司（以下简称创新房产），住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：许卫华，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘文博，系该公司职员。被告抚顺市城市建设发展有限公司（原抚顺市房产经营总公司，以下简称城建公司），住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：张立民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王喜丹，系该公司法务。原告望花支行与被告张彦波、田春、房产置业、创新房产、城建公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用筒易程序，公开开庭进行了审理。原告望花支行的委托诉讼代理人张岩、李妙伦,被告房产置业的委托诉讼代理人李明、被告创新房产的委托诉讼代理人刘文博、被告城建公司的委托诉讼代理人王喜丹到庭参加了诉讼，被告张彦波、田春经本院依法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告望花支行诉称，2013年5月27日，我行与张彦波、田春签订了一份6万元的《个人借款合同》（合同号为：抚银望支2013年个借字第072号），双方约定借款期限120个月（自2013年5月27日至2023年5月27日），还款方式为等额本息。我行于2013年6月6日向被告张彦波、田春发放了6万元贷款。被告田春以其名下的房产为上述贷款提供抵押担保，在《个人借款合同》抵押人处签字，并办理了抵押登记。2013年5月27日被告房产置业在《个人借款合同》保证人处签章，承诺对上述借款本息及费用承担连带责任保证担保。被告房产置业于2015年4月28日与抚顺银行签订了《合作协议》，承诺为抚顺银行担保的所有贷款提供保证金质押担保（保证金账号为：01×××30、70×××24）。被告创新地产、城建公司于2016年4月28日与抚顺银行签订了连带责任保证书,承诺对房产置业已经或将要为抚顺银行及分支机构提供担保的债权承担连带责任保证。保证担保范围为主债权本金及利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。贷款发放后,借款人张彦波、田春于2021年1月21日起开始欠息,被告房产置业、创新地产、城建公司未履行担保责任,截至2021年3月30日尚欠贷款本金19,542.55元,贷款利息410.69元,本息合计19,953.24元。望花支行为维护自身的合法权益,诉至本院,请求法院判令:1.被告张彦波、田春偿还贷款本金19,542.55元及截止至2021年3月30日贷款利息410.69元和之后产生的利息、罚息、复息至本息还清之日止；2.望花支行对被告田春提供的抵押物（产权证号：Ｇ1××17）优先受偿；3.被告房产置业、创新地产、城建公司对上述贷款本息及产生的利息、罚息、复息承担连带保证责任；4.判令望花支行对被告房产置业保证金账户（保证金账号为：01×××30、70×××24）内保证金优先受偿；5.判令上述各被告承担本案的诉讼费、保全费。被告张彦波未答辩。被告田春未答辩。被告房产置业辩称:我公司于2020年10月28日为被告张彦波垫付1,465.90元及利息186.17元。被告城建公司辩称：我公司对连带责任保证书的连带责任及关联性有异议。我公司未收到任何其他主债务的相关合同文本，对文本不知情，不符合保证责任的从属性原理。根据《民法典》的相关规定，保证责任保证债务具有成立、内容范围消灭上的从属性，只有主债务的成立才可能有保证债务的存在。主债务是逐笔签订的，保证债务亦应逐笔签订。关于本案张彦波、田春，我公司未签订针对该笔主债务的保证债务，对该笔主债务不知情，依据保证责任的从属性原理，我公司对不知情的该笔贷款业务不应承担连带保证责任。连带责任保证书与我公司无关联性。根据保证债务的属性，保证债务应从属于主债务，并且保证人应对每笔债务拥有知情权和决定权，我公司对债务人同望花支行的贷款的个案并不知情，亦未对该主债务签订保证债务合同，故连带责任保证书不从属于该主债务。被告创新房产答辩意见与被告城建公司一致。经审理查明：2013年5月27日，原告望花支行与被告张彦波、田春、房产置业签署一份《个人借款合同》，编号为抚银望支2013年个借字第072号，合同约定借款金额人民币陆万元，借款期限120个月，自2013年5月27日起至2023年5月27日止，借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的1.5倍，按月息8.1876‰计算，按月结算，还款方式为等额本息还款法。违约责任：……2.借款人未按合同规定归还全部贷款本息或未按合同约定的分次还款计划清偿的贷款即为逾期贷款。贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按本合同第五条约定利率上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利……，该合同亦约定了担保人的权利和义务。该笔贷款的抵押物为坐落于抚顺开发区彰武路5号和美家园13#-1-601，建筑面积为60.9㎡的房屋一处，该房屋所有人为被告田春，被告张彦波在借款人及抵押财产共有人处签字捺印、被告田春在借款人配偶及抵押人处签字捺印，被告房产置业在保证人处签字盖章，同年6月4日原告望花支行对抵押物办理了《他项权证》并于6月6日向被告张彦波发放了贷款陆万元。另查，2016年4月28日，抚顺市房产经营总公司（后更名为抚顺市城市建设发展有限公司）、被告创新房地产分别向抚顺银行股份有限公司出具一份《连带责任保证书》，上载：鉴于抚顺市房地产置业担保有限公司责任公司与贵行建立融资担保合作关系。贵行及分支机构已经或将要向由抚顺市房地产置业担保有限公司责任公司承担保证责任，并向贵行及分支机构申请借款的债务人提供一系列授信。本公司承诺用本公司全部财产为前述授信业务提供连带责任保证担保。前述授信业务中贵行及分支机构为债权人，抚顺市房地产置业担保有限公司责任公司担保的债权为本保证书的主债权（包括但不限于本保证书作出前已经发生的债权）。一、担保范围为主债权本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。二、保证期间为债务（开立银行承兑汇票/保函/开立信用证项下，为债权人垫付款项之日），履行期限届满之日起两年。主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日（债权人垫付款项之日）起，计算至最后一期债务履行期限届满之日（债权人垫付款项之日）后两年止。债权人宣布主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。三、权利义务行使顺位。主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。因被告在履行合同过程中产生逾期偿还贷款本息的行为。原告望花支行来院告诉，要求被告张彦波立即偿还贷款本金19,542.55元及截至2021年3月30日贷款利息410.69元。再查，本案在审理过程中，被告张彦波向原告望花支行偿还了本金3,716.41元、利息651.79元，截至2021年7月，尚欠本金15,826.14元、利息97.01元。本院所确认的上述事实，有原告望花支行提供的编号为抚银望支2013年个借字第072号《个人借款合同》、《他项权证》、放款凭证、《连带责任保证书》、被告张彦波的《还款记录》、《贷款余额表》以及原、被告签字确认的庭审笔录在案佐证。上述证据经庭审质证及本院审查，足以采信。本院认为:依法成立的合同受法律保护,原、被告均应按合同约定履行自己的权利义务。原告望花支行与被告张彦波、田春、房产置业签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定,合法有效，被告张彦波从原告望花支行处借款,应按合同约定履行偿还借款义务,逾期还款应承担违约责任。原告要求被告张彦波偿还尚欠借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定,本院予以支持。被告张彦波、田春以案涉房屋作抵押，原告望花支行对抵押房产享有优先受偿权。被告房产置业在借款合同中“保证人”处签章,该笔债权既有保证又有物的抵押,根据相关法律规定,被告房产置业应对物的担保以外的债权承担保证责任，被告创新房地产、城建公司为抚顺银行股份有限公司所出具的《连带责任保证书》中已经明确记载适用于抚顺银行股份有限公司的分支机构，故原告望花支行作为抚顺银行股份有限公司向二被告主张权利，于法有据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十一条、第六百八十一条、第六百八十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告抚顺银行股份有限公司望花支行与被告张彦波、田春、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订的个人借款合同合法有效,个人购房借款合同于本判决生效之日予以解除；二、被告张彦波于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告抚顺银行股份有限公司望花支行借款本金15,826.14元、利息97.01元(截止2020年7月20日,具体以原告核定为准),并承担2020年7月21日至借款全部还清之日止的利息(利率按合同约定计算,具体以原告核定为准);三、原告抚顺银行股份有限公司望花支行对抵押房产(坐落于抚顺开发区彰武路5号和美家园13#-1-601，建筑面积为60.9㎡的房屋一处),享有优先受偿权；四、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市创新房地产开发有限公司、抚顺市城市建设发展有限公司对抵押房产不足清偿部分承担连带偿还责任；五、驳回原告抚顺银行股份有限公司望花支行其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规。定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费299元，减半收取149元、保全费320元，由被告张彦波承担，与上述款项一并给付原告，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市创新房地产开发有限公司、抚顺市城市建设发展有限公司承担连带偿还责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员  陈 志二〇二一年八月十三日法官助理  肖雨田书 记 员  朱 琳