北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6564号上诉人（原审被告）：北京沙河恒大置业有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇高教园北四街6号院7号楼等6幢楼12号楼2层201。法定代表人：高振阳，执行董事。委托诉讼代理人：郝若兰，女，该公司法务员。被上诉人（原审原告）：中国音乐学院，住所地北京市朝阳区丝竹园安翔路1号。法定代表人：王黎光，院长。委托诉讼代理人：魏胜，北京市亚奥律师事务所律师。上诉人北京沙河恒大置业有限公司（以下简称沙河恒大公司）因与被上诉人中国音乐学院房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2021）京0114民初3837号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月2日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员金莙独任审理，本案现已审理终结。沙河恒大公司上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判或发回重审。事实与理由：沙河恒大公司没有收到中国音乐学院要求退房款的通知，合同约定双方对账后才退款，双方并未对账，沙河恒大公司不应承担资金占用费。中国音乐学院辩称，同意一审判决，不同意沙河恒大公司的上诉请求及理由。中国音乐学院向一审法院提出诉讼请求：1．请求判令沙河恒大公司退还中国音乐学院向其支付的房屋订购款2009．3184万元，并从2019年9月8日起按照银行同业拆借中心公布的利率标准(2019年9月8日起以2659．3184万为基数，2020年4月23日起以2209．3184万为基数，2020年5月29日起以2009．3184万为基数)向中国音乐学院支付资金占用费；2．本案的诉讼费由沙河恒大公司承担。一审法院认定事实：2015年6月29日，沙河恒大公司（甲方）与中国音乐学院（乙方）签订《北京昌平区沙河高教园区二期（一）地块安置房订购协议》，约定：“甲乙双方确认，甲方承诺出售给乙方客户的目标房屋位于本项目【昌平区沙河镇高教园AXX地块X号楼、X号楼、X号楼、X号楼】，共计20套……目标房屋预售备案总销售面积为1901．11平方米。乙方为服务学校发展，预留吸引人才条件，拟以学校名义订购目标房屋，并先行向甲方支付房屋订购价款合计人民币26593184元，为配合乙方房屋分配的方便、顺利，本次双方不进行网签及过户，不产生任何税费，双方互不追究该款项产生的利息。甲乙双方同意，乙方向甲方一次性足额支付房屋订购款人民币26593184元。经甲乙双方协商，乙方将分期安排乙方客户到甲方指定地点签约，签约完成并交付首付款、办理贷款手续后，甲方将该批次房屋乙方支付的金额款项全额退还乙方（若面积误差导致乙方客户交纳的购房款发生变化，甲方仍按乙方缴纳的金额退还，不做调整）。具体操作如下：a）乙方将盖有学校公章的需签约人员名单交予甲方……d)签署购房合同、交付首付款并办理贷款手续（贷款客户）后10日内（以贷款机构的《贷款协议》时间计），甲方出具签约明细，与乙方财务对账；e）对账完成30日内，甲方将该批次房屋乙方支付的相应金额款项退还乙方，乙方出具收款收据，其中退款金额以附件二所示金额为准，由于实、预测产生的面积差异由甲方与乙方客户据实结算，与乙方无关。”双方在合同中还约定了其他内容。2015年6月30日，中国音乐学院向沙河恒大公司支付购房款26593184元。为证明教师交纳房款情况，中国音乐学院老师向一审法院提交了20名教师分别与沙河恒大公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》及交纳购房款的个人贷款支付凭证、北京增值税普通发票。一审法院对以上证据的真实性予以认可，并认定20名教师中最后一名交纳完全部房款的是案外人金某，其最后一笔交纳房款的时间为2018年5月28日。为证明自己曾要求沙河恒大公司退还房屋订购款，中国音乐学院向一审法院提交了落款日期为2019年9月5日的《要求退还房屋订购款的通知》，通知中载明“……现合同中的全部住户早已完成了签约并支付了全部购房款，我方已按照合同约定履行完毕了全部的合同义务，贵方理应及时退还我方支付的上述订购款，但经多次催要，贵方始终予以推脱，现正式函告贵方，请求在接到本通知后立即退还款项。”2020年4月20日，一自称为“恒大-王某”的人向本案中国音乐学院的委托诉讼代理人魏胜申请加为微信好友，同日双方加为微信好友，沟通退还购房款事宜。2020年4月22日，沙河恒大公司向中国音乐学院退还购房款4500000元。2020年5月29日，沙河恒大公司向中国音乐学院退还购房款2000000元。经询问，中国音乐学院称其一直在要求沙河恒大公司退还购房款，只不过没有保存相关的证据，但沙河恒大公司不与其对账，也不想退还购房款。以上事实，有北京昌平区沙河高教园区二期（一）地块安置房订购协议、要求退还房屋订购款的通知、交通银行北京市分行补制回单证明、收款收据、北京市商品房现房买卖合同、交纳购房款的个人贷款支付凭证、北京增值税普通发票、微信聊天记录等证据在卷佐证。一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《北京昌平区沙河高教园区二期（一）地块安置房订购协议》，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应履行合同约定的义务。现中国音乐学院主张沙河恒大公司退还房屋订购款2009．3184万元，沙河恒大公司同意退还，该院对此不持异议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据双方合同约定，沙河恒大公司应在收到中国音乐学院每期安排的老师办理完毕贷款手续后10日内出具签约明细，与中国音乐学院财务对账，并于对账完成30日内退还中国音乐学院该批次的房屋订购款。依据该条约定，沙河恒大公司应当积极主动出具签约明细并进行对账。根据该院查明的事实，中国音乐学院20名教师中最后一名交纳完毕全部房款的是金某，其最后一笔交纳房款的时间为2018年5月28日，则就该笔房屋订购款的退还时间应为2018年5月28日后的四十日内。因其他十九名教师的购房款交纳时间均早于金某购房款交纳时间，则对该十九名教师购房款退还时间应早于2018年5月28日后的四十日内。现沙河恒大公司并未提交证据证明其未在约定期限退款的理由，且其直到2020年4月22日才陆续退还中国音乐学院部分房屋订购款，严重超出了合理期限，违反了合同的约定，应当承担违约责任。现中国音乐学院要求沙河恒大公司从2019年9月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的利率标准向其支付资金占用费，理由正当。该院对中国音乐学院的该项诉讼请求不持异议，予以支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：沙河恒大公司于判决生效之日起七日内退还中国音乐学院房屋订购款2009．3184万元并支付相应利息，具体利息计算方法为：以2659．3184万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月8日起计算至2020年4月22日止；以2209．3184万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月23日起计算至2020年5月28日止；以2009．3184万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月29日起计算至该笔款项实际支付之日止。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，中国音乐学院与沙河恒大公司之间签订的《北京昌平区沙河高教园区二期（一）地块安置房订购协议》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。本案中，双方当事人争议的焦点在于沙河恒大公司是否应当支付资金占用费。对此本院认为，双方在购房合同中约定，沙河恒大公司应在收到中国音乐学院安排的老师办理完首付及贷款手续后10日内出具签约明细，与中国音乐学院对账，并于对账完成30日内退还中国音乐学院的房屋订购款。本案中，依据已查明事实可知，中国音乐学院于2018年5月28日缴纳完毕全部房款，按照双方合同约定，沙河恒大公司应当在10日内主动出具签约明细与中国音乐学院进行对账，并在对账完成后30日内将房屋订购款退还中国音乐学院，而沙河恒大公司直到2020年4月22日才陆续退还部分房屋订购款，超出了购房合同约定的退款期限，已构成违约，应据此承担相应违约责任，一审法院支持中国音乐学院的资金占用费的主张并无不当，沙河恒大公司称因双方未对账，导致其未在约定期限内退款，不应承担资金占用费的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，沙河恒大公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚、适用法律及处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费142266元，由北京沙河恒大置业有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  金 莙二〇二一年八月十七日法官助理  慕林芳书 记 员  范慧娟-3-