广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终18788号上诉人（原审被告）：张敏。委托诉讼代理人：戚启明，广东鹏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海若，广东鹏港律师事务所律师。上诉人（原审原告）：深圳市鹏龙实业有限公司。法定代表人：苏壮强。委托诉讼代理人：朱晓江，广东深法律师事务所律师。原审被告：权超。委托诉讼代理人：戚启明，广东鹏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海若，广东鹏港律师事务所律师。上诉人张敏与上诉人深圳市鹏龙实业有限公司（以下简称鹏龙公司）以及原审被告权超因房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2020）粤0307民初29962号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。鹏龙公司的一审诉讼请求：1.鹏龙公司与张敏签署的《房屋租赁合同（商铺出租）》于2020年7月2日解除；2.张敏支付鹏龙公司商铺租金差额114120.27元及商铺租金差额利息（至2020年2月1日起，以114120.27元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至该款项全部支付之日止，暂计至2020年7月31日为2509.69元）；3.张敏支付鹏龙公司商铺租金257718.39元及商铺租金滞纳金（以当月租金总额为基数，按每日0.3%计算，自每月租金缴费期限日起计算至租金全部支付之日止，暂计至2020年7月31日为76808.87元）；4.张敏支付鹏龙公司物业管理费49548.19元及物业管理费滞纳金（以当月物业费为基数，按每日0.3%计算，自每月物业费缴费期限日起计算至租金全部支付之日止，暂计至2020年7月31日为16475.88元）；5.张敏支付鹏龙公司水费、电费1475.61元及滞纳金（以当月水电费为基数，按每日0.3%计算，自每月水电费缴费期限日起计算至租金全部支付之日止，暂计至2020年7月31日为514.07元）；6.张敏承担违约占用鹏龙公司商铺的占有使用费110432.49元；7.张敏承担鹏龙公司将租赁商铺恢复至物业交付接收日的状态所需费用124747.69元；8.张敏、权超限期将以租赁商铺为登记住所的商事主体“深圳市X教育咨询有限公司”予以迁出或注销登记；9.由张敏承担本案的全部诉讼费；10.权超对张敏的金钱支付义务承担连带责任。张敏的一审反诉请求：1.鹏龙公司向张敏返还租赁保证金余额50861.06元；2.鹏龙公司向张敏返还装修保证金和物业管理费保证金合计14710.02元；3.由鹏龙公司承担本案诉讼费。一审判决结果：一、确认鹏龙公司与张敏签订的《房屋租赁合同（商铺出租）》于2020年7月2日解除；二、张敏于本判决生效之日起五日向鹏龙公司支付2019年5月至2020年1月期间的租金差额114120.27元及逾期利息（以114120.27元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准，从2020年8月19日起计算至款项付清之日止）；三、张敏于本判决生效之日起五日向鹏龙公司支付2020年2月1日至2020年7月29日期间的租金及占有使用费差额112528.03元，并支付逾期付款违约金（以112528.03元为基数，按日万分之五的标准，从2020年8月19日起计算至款项付清之日止）；四、张敏于本判决生效之日起五日向鹏龙公司支付2020年2月1日至2020年7月2日期间物业管理费29981.39元及逾期付款违约金（以29981.39元为基数，按日万分之五的标准，从2020年8月19日起计算至款项付清之日止）；五、张敏于本判决生效之日起五日向鹏龙公司支付水电费1475.61元及逾期付款违约金（以1475.61元为基数，按日万分之五的标准，从2020年8月19日起计算至款项付清之日止）；六、鹏龙公司于本判决生效之日起五日向张敏退还装修保证金5000元；七、权超对张敏的上述第二项至第五项的付款义务承担连带清偿责任；八、驳回鹏龙公司的其他诉讼请求；九、驳回张敏的其他反诉请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费11344元，因适用简易程序，减半收取5672元，保全费4291.75元，合计9963.75元（鹏龙公司已预交），由鹏龙公司承担6554.75元，张敏、权超承担3409元；反诉受理费719.64元（张敏已预交），由鹏龙公司承担55元，张敏承担664.64元。上诉人张敏的上诉请求：1.撤销一审判决中的第二项、第三项、第四项、第五项判决；2.依法改判为张敏和权超无需向鹏龙公司赔偿任何款项；3.本案诉讼费用全部由鹏龙公司承担。上诉人鹏龙公司的上诉请求：1.撤销一审民事判决书第三项判决，并依法改判张敏向鹏龙公司支付2020年2月1日至2020年7月29日期间的租金及占有使用费368108.30元，并支付逾期付款违约金（以368108.30元为基数，按日万分之五的标准，从2020年8月190起计算至款项付清之日止）；2.由张敏承担本案上诉费用。原审被告权超未作答辩。本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，鹏龙公司与张敏签订的涉案《房屋租赁合同（商铺出租）》、《租金短期优惠活动协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行自身的合同义务。关于张敏应否向鹏龙公司支付2019年5月至2020年1月期间的租金优惠差额114120.27元的问题。由于张敏未按约定期限支付2020年1月份的租金，根据《租金短期优惠活动协议》约定，张敏不再享受该期间的租金优惠并应补足相应租金差额。张敏虽主张双方已经协议变更了《租金短期优惠活动协议》约定的租金支付期限，但根据双方的联络记录等证据材料，并不足以认定鹏龙公司明确同意张敏迟于约定期限支付租金及同意放弃追究张敏的违约责任，况且张敏完全未支付2020年2月1日起租金及管理费的行为亦违反了双方合同约定，故一审法院判令张敏承担上述租金优惠差额114120.27元并无不当，本院予以维持。关于涉案合同解除及解除后的责任承担问题。张敏于2020年6月28日提出撤场申请后，鹏龙公司已复函确认于7月2日收到并同意该申请，双方虽未就张敏撤场后相关费用的结算承担等问题达成一致意见，但已就提前终止涉案租赁合同达成了合意，故一审法院认定涉案合同于2020年7月2日解除并无不妥，本院予以确认。涉案合同解除前，张敏虽存在迟延付租的违约行为，但双方合同履行亦受到疫情因素影响，综合双方合同履行及协商提前终止合同的情况，鹏龙公司关于其单方合法解除合同并有权没收租赁保证金的主张事实依据不足，本院不予采纳。一审法院基于公平原则酌定张敏承担2020年2月至5月份期间约定租金标准50%的租金，并按约定租金标准支付2020年6、7月份的租金及使用费，裁判处理并无不当，本院予以维持。张敏未提供充分证据证明疫情发生后其合同目的已完全无法实现，且张敏迟至2020年6月28日才提出撤场申请，故其关于应当全部免除其2020年2月至5月份租金的上诉意见不成立，本院不予采纳。双方当事人虽然对合同履行期内的租金金额以及合同解除后的房屋占有使用费金额均提出了各自的主张，但均不足以推翻一审法院的相关认定，本院对双方的上诉主张均不予支持。综上，上诉人张敏、上诉人深圳市鹏龙实业有限公司的上诉请求均不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币11994.0元，由上诉人张敏负担5172元、上诉人深圳市鹏龙实业有限公司负担6822元。本判决为终审判决。审判长 俞 红审判员 吴春泷审判员 邓 媛二〇二一年八月三十日书记员 刘尹琳附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。