河南省内黄县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0527民初2799号原告：安阳万丰商业运营服务有限公司，住所地：河南省安阳市内黄县枣乡大道与繁阳一路交叉口。法定代表人：张国龙，职务：执行董事。委托诉讼代理人：冯保安，河南高陵律师事务所律师。被告：张海亮，男，汉族，1987年2月19日出生，住内黄县。原告安阳万丰商业运营服务有限公司与被告张海亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯保安、被告张海亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安阳万丰商业运营服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告腾清并交还租赁原告经营管理的内黄万洋国际广场1A#楼301、302、303、305、306、307、308、309、310、311、312、313、315、316、317、318、319、320、321、322、323、325、326、327、328、329、330、331、332、333、335、336、337、339、340、341、342、343、345、346、347、348、349号43间商铺；二、判令被告依约双倍支付给原告2020年7月1日到2021年5月10日期间的商铺租赁费492726元；三、判令被告依约双倍支付给原告从起诉之日到商铺腾清并交还之日止的商铺租赁费及物业服务费；四、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年11月6日被告与原告签订了《内黄万洋国际广场商务服务合同》，被告租赁原告经营管理的内黄万洋国际广场1A#楼301、302、303、305、306、307、308、309、310、311、312、313、315、316、317、318、319、320、321、322、323、325、326、327、328、329、330、331、332、333、335、336、337、339、340、341、342、343、345、346、347、348、349号43间商铺从事KTV经营，合同中明确约定了双方在租赁期间及租赁期满后的权利义务。2020年6月30日合同到期，被告既没有与原告续签合同并缴纳租赁费也没有腾清并交还租赁的商铺，经原告再三催促无果，现原告依法起诉，请判决。被告张海亮辩称，原告起诉属实，确实租赁了原告的房屋43间商铺，自2017年1月1日实际使用至今，约定房屋租金是一年房租286000元，2020年6月30日至今支付了4万元房租，一直在跟公司沟通，下欠房租246000元，物业费也一直在交，现在已经交齐了，没有说不给付，主要是现在拿不出来，正在凑钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月16日，原告与被告张海亮签订了《内黄万洋国际广场商铺租赁合同》一份，被告租赁原告经营管理的内黄万洋国际广场1A#楼301、302、303、305、306、307、308、309、310、311、312、313、315、316、317、318、319、320、321、322、323、325、326、327、328、329、330、331、332、333、335、336、337、339、340、341、342、343、345、346、347、348、349共43间商铺，商铺建筑面积为1986.8㎡，租赁单价为12元/㎡/月。商铺租赁期限为30个月，自2018年1月1日起至2020年6月30日止。租赁合同中，原告为甲方，被告张海亮为乙方。双方还约定，租赁期两年半内租金为12元/㎡/月，共计286099元，乙方应于2017年11月16日前向甲方一次性缴纳保证金10000元。合同第十条违约责任及合同解除部分第6项规定，“租赁期满或合同终止、解除后，乙方须在甲方规定期间内交还租赁物业，如乙方逾期不交还，甲方视为乙方自动放弃租赁物业内所有商品的所有权（含室内外装修），甲方有权收回该租赁物业，自由处置物业内所有物品并拆除原有装修等，所产生的费用由乙方承担，同时，甲方有权按照合同项下日租赁费用、物业服务费的2倍向乙方收取租金和物业服务费，直至乙方交出租赁商铺为止、并保留追诉乙方的权利”。合同到期后，被告既未续签合同，也未交纳租赁费，又未腾清并交还租赁商铺。另查明，2017年1月15日，内黄万洋置业有限公司与内黄禾佳物业服务有限公司就万洋国际广场（一期）签订前期物业服务合同，约定多层商业的物业服务费收费标准为1.97元/月.平方米。被告张海亮已将2021年6月30日前的物业费缴纳完毕，并缴纳40000元房租。本院认为，原告与被告张海亮于2017年11月16日签订的《内黄万洋国际广场商务服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同。被告张海亮在庭审中辩称因钱款周转不善而逾期未给付房租，以此理由不向原告缴纳租赁费、物业费及在合同到期后不向原告交还租赁物的理由不能成立，故本院无法采信。原告要求被告腾清并交还其经营管理的万洋国际广场1A#楼301、302、303、305、306、307、308、309、310、311、312、313、315、316、317、318、319、320、321、322、323、325、326、327、328、329、330、331、332、333、335、336、337、339、340、341、342、343、345、346、347、348、349共43间商铺房屋的请求。根据双方签订的《内黄万洋国际广场商务服务合同》第十条违约责任及合同解除部分的约定和商务服务合同的顺延期限约定，案涉万洋国际广场1A#楼301、302、303、305、306、307、308、309、310、311、312、313、315、316、317、318、319、320、321、322、323、325、326、327、328、329、330、331、332、333、335、336、337、339、340、341、342、343、345、346、347、348、349共43间商铺租赁期于2020年8月20日到期。到期后，被告张海亮既不要求续约，也未交纳租赁费及物业服务费，又未腾清商铺房屋，属违约。故原告的诉请于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告依约双倍支付给原告起诉之日起到店铺腾清并交还之日止的商铺物业费及商铺租赁费；双倍支付给原告2020年7月1日起至2021年5月10日止的商铺租赁费492726元的请求。根据原告与被告张海亮的合同约定，被告张海亮应当给付原告自2020年8月21日之日起，以商铺面积1986.8㎡为基数，按每平方米12元/月的双倍计算租赁费至腾清商铺房屋之日止的房屋租赁费；被告张海亮应当给付原告自2021年5月10日之日起，以商铺面积1986.8㎡为基数，按每平方米1.97元/月的双倍计算物业服务费至腾清商铺房屋之日止物业服务费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时效效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张海亮将原告安阳万丰商业运营服务有限公司经营管理的位于内黄万洋广场1A#楼301、302、303、305、306、307、308、309、310、311、312、313、315、316、317、318、319、320、321、322、323、325、326、327、328、329、330、331、332、333、335、336、337、339、340、341、342、343、345、346、347、348、349共43间商铺内的物品腾清并交付原告；二、被告张海亮给付原告自2020年7月1日起，以商铺面积1986.8㎡为基数，按每平方米12元/月的双倍计算租赁费至腾清商铺房屋之日止的租赁费（计算租赁费时，扣除已交付的40000元租金）；三、被告张海亮给付原告自2021年5月21日起，以商铺面积1986.8㎡为基数，按每平方米1.97元/月的双倍计算物业服务费至腾清商铺房屋之日止的物业服务费；四、上述第一至三项，限本判决生效后二十日内履行完毕；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4345元，由被告张海亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判员  李红亚二〇二一年八月九日书记员  张一静