辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15439号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区文化路77号，统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：郝静，系辽宁圣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳玉，系辽宁圣法律师事务所律师。被告：郑喜强，男，1987年5月18日出生，满族，住吉林省东辽县。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告郑喜强金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人郝静，被告郑喜强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告郑喜强于2016年2月23日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、请求法院判令被告郑喜强偿还原告借款本金431803.87元，利息14042.19元，罚息413.04元，合计446259.1元（以上本金及利息截止日为2020年7月1日），并自2020年7月2日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告郑喜强名下位于沈阳市于洪区，建筑面积97.86平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告偿还原告为实现债权所支付的律师费5000元;5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告郑喜强辩称，我现在没有经济能力一次性偿还贷款，我想先将逾期还清，继续履行合同，按期还款。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款条款成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年2月23日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、债权人、抵押权人）与被告郑喜强（借款人、债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.贷款本金：46万元；3.贷款期限：自2016年2月23日起到2046年2月23日止；4.合同执行利率：借款利率按比例浮动定价，借款利率等于央行人民币基准利率五年以上期限档次乘以系数1，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第一天；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款法；7.违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等）；8.欠款情况：截止2021年8月27日，被告郑喜强尚欠原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金431803.87元，利息10595.05元、罚息44.83元、复利119.62元。二、抵押条款成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年2月23日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、债权人、抵押权人）与被告郑喜强（借款人、债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.抵押担保的主债务：借款本金50万元；3.担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等）；4.抵押物：被告郑喜强名下位于沈阳市于洪区，建筑面积97.86平方米的房产；5.抵押登记手续：2016年3月2日，被告郑喜强到登记机关办理了抵押房产的预告登记，预告登记权利人为原告。三、其他情况：1.原告委托辽宁圣法律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房抵押（保证）借款合同》、个人贷款出账凭证、不动产电子登记查询证明、还款明细说明清单、银行流水、委托协议、律师费转账凭证、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告郑喜强所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告郑喜强发放了贷款，被告郑喜强未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告郑喜强归还借款本息并承担违约责任。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。本案，被告郑喜强未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求与被告解除《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求被告偿还借款本息及赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告郑喜强抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告郑喜强于2016年2月23日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告郑喜强于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金431803.87元，利息10595.05元、罚息44.83元、复利119.62元（以上本金、利息、罚息、复利计算截止至2021年8月27日），并自2021年8月28日起按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8069元，减半收取4034.5元、保全费2776元，均由被告郑喜强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  聂 雪二〇二一年八月三十日法官助理  孙荣健书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。