贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初9353号原告：毕节市人力资源和社会保障局，统一社会信用代码：11522400009650819B，住所地：贵州省毕节市行政办公中心C栋西715。法定代表人：郑荣。委托诉讼代理人：赵雄（特别授权代理），15205201710012814，系贵州本芳律师事务所律师。被告：林飞乐，男，汉族，1977年9月22日出生，住贵州省毕节市七星关区。被告：谭春红，女，汉族，1979年3月14日出生，住贵州省毕节市七星关区。被告林飞乐、谭春红委托诉讼代理人：刘力铭（特别授权代理），执业证号：15205201910146296，系贵州锐驰律师事务所律师；被告林飞乐、谭春红委托诉讼代理人：王妍（一般授权代理），执业证号：15205201311303602，系贵州锐驰律师事务所律师。被告：李长平，男，汉族，1952年9月20日出生，住湖南省祁东县。原告毕节市人力资源和社会保障局（以下称毕节市人社局）与被告林飞乐、谭春红、李长平追尝权纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕节市人社局的委托诉讼代理人赵雄、被告林飞乐、谭春红委托诉讼代理人刘力铭到庭参加诉讼，被告李长平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毕节市人社局提出诉讼请求：一、判决撤销被告林飞乐、谭春红将湖南省祁东县侧（佳汇商业城Ａ，Ｂ栋）4Ａ18室房屋转让给被告李长平的行为；二、判决被告李长平立即将其名下的湖南省祁东县洪桥街道县谭春红名下；三、本案诉讼费用由被告林飞乐、谭春红、李长平承担。事实与理由：原告系毕节市七星关区的所有权人，2013年7月9日，原告内设机构办公室代表原告作为甲方与被告林飞乐签订《房屋租赁合同》，约定将位于毕节市七星关区整栋房星出租给乙方，一楼商铺在房屋交付时再签协议。2014年6月1日，原告内设机构办公室代表原告作为甲方与被告林飞乐签订《房屋租赁合同》，约定将位于毕节市七星关区房屋出租给被告林飞乐。被告林飞乐租赁涉案房屋后，注册了毕节洪山妇产医院有限公司，将涉案房屋用于开设洪山妇产医院。两份《房屋租赁合同》履行过程中，因被告林飞乐长期拖欠原告租金，经原告多次催收仍未偿还。原告迫于无奈，分两案向人民法院提起诉讼要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》并要求被告支付租金及违约金。贵州省毕节市七星关区人民法院受理后分别作出判决。其中，（2019）黔0502民初11137号民事案件判决：“一、解除原告毕节市人力资源和社会保障局与被告林飞乐于2014年6月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告林飞乐于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告毕节市人力资源和社会保障局从2014年6月1日至2019年9月1日的租金489250.00元及违约金，违约金计算方式为：以被告每季度应付而未付租金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从被告应付而未付租金之次日起计算支付至实际履行完毕之日止，首次计付起算时间为2014年9月1日，以后按季度以此类推；对于2019年9月2日至被告实际移交涉案房屋之日的租金，按照涉案《房屋租赁合同》约定的租期内租金的计算标准计算支付；三、驳回原告毕节市人力资源和社会保障局的其他诉讼请求。案件受理费4852.00元（已按简易程序减半收取），保全费3456.00元，共计8308.00元，由被告林飞乐负担。”、（2019）黔0502民初11141号民事案件判决：“一、解除原告毕节市人力资源和社会保障局与被告林飞乐于2013年7月9日签订的《房屋租赁合同》；二、被告林飞乐于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告毕节市人力资源和社会保障局从2015年3月1日至2019年9月1日的租金3073800.00元及违约金，违约金计算方式为：以被告每季度应付而未付租金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从被告应付而未付租金之次日起计算支付至实际履行完毕之日止，首次计付起算时间为2016年3月1日，以后按季度以此类推；对于2019年9月2日至被告实际移交涉案房屋之日的租金，按照涉案《房屋租赁合同》约定的租期内租金的计算标准计算支付；三、驳回原告毕节市人力资源和社会保障局的其他诉讼请求。案件受理费19573.00元（已按简易程序减半收取），保全费5000.00元，共计24573.00元，由原告毕节市人力资源和社会保障局负担4914.60元，被告林飞乐负担19658.40元。”之后，被告林飞乐不服，向贵州省毕节市中级人民法院提起上诉。毕节市中级人民法院受理后分别作出（2020）黔05民终879号民事判决、（2020）黔05民终956号民事判决，驳回上诉，维持原判。该两份判决生效后，被告林飞乐拒绝履行该两份生效判决确定的义务，原告分两案向贵州省毕节市七星关区人民法院申请强制执行，案号为（2020）黔0502执3825号、（2020）黔0502执3819号。在强制执行期间，被告林飞乐、谭春红将其所有的湖南省祁东县侧（佳汇商业城Ａ，Ｂ栋）4Ａ18室房屋（以下简称“涉案房屋”）转移至被告李长平名下。具体的转移过程为：2020年12月3日，被告林飞乐、谭春红与被告李长平签订《不动产权利转移合同》，约定将涉案房屋以40万元的价格出售给被李长平。2020年12月4日，涉案房屋转移登记至被告李长平名下。该房屋转移后，（2020）黔0502执3825号执行案件承办法官了解到相关信息，遂要求被告谭春红、林飞乐对该房屋的转移情况进行说明，被告谭春红、林飞乐陈述该房屋已经抵债给被告李长平。原告认为：一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，因三被告转移财产的行为发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，故应适用当时的法律。二、根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”之规定，如本案存在无偿转让财产或以不合理低价转让财产两种情形之一的，原告有权撤销被告林飞乐、谭春红转让财产的行为。本案中，被告谭春红、林飞乐向贵州省毕节市七星关区人民法院说明的情况与《不动产权利转移合同》约定的内容完全不一致，如三被告不能出示相应的房款支付凭证，，则属于无偿转让财产，根据前述规定应当予以撤销。综上，原告为维护自身权益，诉至人民法院，请求人民法院判如所诉为谢。被告林飞乐、谭春红答辩称：一、湖南省祁东县侧（佳汇商业城Ａ，Ｂ栋）4Ａ18室房屋系答辩人谭春红婚前购买的个人财产，并非与答辩人林飞乐的夫妻共同财产，不应撤销答辩人谭春红、林飞乐与李长平之间的房屋买卖行为。答辩人谭春红与答辩人林飞乐于2015年12月21日登记结婚，2020年12月3日协议离婚，案涉位于湖南省祁东县侧（佳汇商业城Ａ，Ｂ栋）4Ａ18室房屋系答辩人谭春红婚前于2011年全款购买的房屋，购房款共计2013年装修入住，全部装修款127026.7元均是由李长平出资。《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”据此，案涉房屋系答辩人谭春红的婚前财产，应属于答辩人的个人财产，不因与答辩人林飞乐的婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。答辩人林飞乐才是被答辩人的债务人，故被答辩人对答辩人谭春红自行处分财产的行为不享有债权人撤销权。二、债权人撤销权的行使需采用“债务超过说”，即债务人实施处分财产的行为后，债务人剩余的其他财产不足以清偿对债权人负担的债务，但被答辩人冻结的答辩人林飞乐所有的毕节洪山妇产医院有限公司90%的股权足以清偿答辩人对被答辩人所负债务，被答辩人不享有债权人撤销权。债权人撤销权行使的条件之一为债务人负担债务后，实施的财产行为损害债权人的债权，判断损害的标准采用“债务超过说”，即债务人实施处分财产的行为后，债务人剩余的其他财产不足以清偿对债权人负担的债务。但被答辩人于2019年10月28日申请七星关区人民法院冻结了答辩人林飞乐所有的毕节洪山妇产医院有限公司90%的股权［裁定案号：（2019）黔0502民初11137号之一］，该股权价值远远大于答辩人林飞乐辩人自行向七星关区人民法院申请不处置该股权，答辩人林飞乐的行为对被答辩人的债权没有造成任何的损害，不影响被答辩人债权的实现，因此，被答辩人行使债权人撤销权的条件不成就，不应得到支持。综上所述，被答辩人不享有债权人撤销权，应当判决驳回其诉讼请求，恳请贵院依法判决，维护答辩人的合法权利为谢。被告李长平未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等权利。经本院审理查明：原告毕节市人社局与被告林飞乐之间的房屋租赁合同纠纷，原告诉至本院后，本院分别作出（2019）黔0502民初11137号民事案件判决：“一、解除原告毕节市人力资源和社会保障局与被告林飞乐于2014年6月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告林飞乐于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告毕节市人力资源和社会保障局从2014年6月1日至2019年9月1日的租金489250.00元及违约金，违约金计算方式为：以被告每季度应付而未付租金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从被告应付而未付租金之次日起计算支付至实际履行完毕之日止，首次计付起算时间为2014年9月1日，以后按季度以此类推；对于2019年9月2日至被告实际移交涉案房屋之日的租金，按照涉案《房屋租赁合同》约定的租期内租金的计算标准计算支付；三、驳回原告毕节市人力资源和社会保障局的其他诉讼请求。案件受理费4852.00元（已按简易程序减半收取），保全费3456.00元，共计8308.00元，由被告林飞乐负担。”、（2019）黔0502民初11141号民事案件判决：“一、解除原告毕节市人力资源和社会保障局与被告林飞乐于2013年7月9日签订的《房屋租赁合同》；二、被告林飞乐于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告毕节市人力资源和社会保障局从2015年3月1日至2019年9月1日的租金3073800.00元及违约金，违约金计算方式为：以被告每季度应付而未付租金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从被告应付而未付租金之次日起计算支付至实际履行完毕之日止，首次计付起算时间为2016年3月1日，以后按季度以此类推；对于2019年9月2日至被告实际移交涉案房屋之日的租金，按照涉案《房屋租赁合同》约定的租期内租金的计算标准计算支付；三、驳回原告毕节市人力资源和社会保障局的其他诉讼请求。案件受理费19573.00元（已按简易程序减半收取），保全费5000.00元，共计24573.00元，由原告毕节市人力资源和社会保障局负担4914.60元，被告林飞乐负担19658.40元。”之后，被告林飞乐不服，向贵州省毕节市中级人民法院提起上诉。毕节市中级人民法院受理后分别作出（2020）黔05民终879号民事判决、（2020）黔05民终956号民事判决，驳回上诉，维持原判。该两份判决生效后，被告林飞乐拒绝履行该两份生效判决确定的义务，原告向贵州省毕节市七星关区人民法院申请强制执行，执行案号分别为（2020）黔0502执3825号、（2020）黔0502执3819号。在强制执行期间，被告林飞乐未按本院《财产报告令》的要求向本院报告财产状况。2020年8月13日，被告林飞乐、谭春红办理了涉案的位于湖南省祁东县侧（佳汇商业城Ａ，Ｂ栋）4Ａ18室房屋的不动产登记【不动产权证书号：湘（2020）祁东县不动产权第0004851号】。2020年12月3日被告林飞乐与被告谭春红办理离婚登记，当日，双方即与被告李长平签订《不动产权利转移合同》，并于2020年12月4日将登记在被告林飞乐、谭春红名下涉案房屋转移登记至被告李长平名下【不动产权证书号“湘（2020）祁东县不动产权第××号”】。原告认为被告无偿转让财产，影响其债权实现，故遂以前述诉讼请求诉至本院。另查明：林飞乐与谭春红2015年12月21日办理结婚登记，2020年12月3日办理离婚登记。被告李长平未向被告林飞乐、谭春红支付房屋价款。再查明：林飞乐在毕节洪山妇产医院有限公司享有90%的股权份额。本院认为：根据祁东县不动产登记中心提供的不动产权利及其他事登记信息，涉案的位于湖南省祁东县侧（佳汇商业城Ａ，Ｂ栋）4Ａ18室房屋，2020年8月13日已登记在被告被告林飞乐、谭春红名下，属二人夫妻关系存续期间的财产，该事实，本院予以认定。故被告谭春红抗辩称涉案房屋系其婚前财产，理由不成立，抗辩意见本院不予采纳。本案中，虽然被告林飞乐、谭春红与被告李长平虽签订《不动产权利转移合同》，但被告方均未提供证明该购房款已实际支付。而被告抗辩涉案房屋系以物抵债给被告李长平，但被告方提供的装修收据不足以证明三被告之间存在合法的债权债务有关系，故被告的该抗辩理由，本院不予采纳。因此，被告林飞乐、谭春红将涉案房屋转移登记在被告李长平名下系无偿转让财产的行为。被告林飞乐虽然享有毕节洪山妇产医院有限公司90%的股权份额，但其并未提供毕节洪山妇产医院有限公司资产、负债、所有者权益具体构成情况及变现的可能价值依据，且原告的该股权份额已被他案冻结在先。故二被告无偿转让财产的行为，影响原告债权的实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定：“债务人放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”之规定，原告诉请撤销被告林飞乐、谭春红将湖南省祁东县侧（佳汇商业城Ａ，Ｂ栋）4Ａ18室房屋转让给被告李长平的行为，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。”的规定，三被告之间的房屋买卖行为被撤销，其签订的《不动产权利转移合同》不在具有法律效力，被告李长平据此取得的涉案房屋应当返还被告林飞乐、谭春红。因此，原告诉请被告李长平将涉案房屋权属变更登记至被告林飞乐、谭春红名下，本院予以支持。被告李长平未到庭参加诉讼，法律后果由其承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销被告林飞乐、谭春红与被告李长平之间关于湖南省祁东县侧（佳汇商业城Ａ，Ｂ栋）4Ａ18室房屋买卖的行为；二、被告李长平、林飞乐、谭春红于本判决发生法律效力之日起十日内将登记在李长平名下的湖南省祁东县侧（佳汇商业城Ａ，Ｂ栋）4Ａ18室房屋变更登记在被告林飞乐、谭春红名下。案件受理费25元，由被告李长平、林飞乐、谭春红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴誉二〇二一年八月十八日书记员  毛雨