重庆市长寿区人民法院  重庆市长寿区人民法院民事判决书                       （2021）渝0115民初5186号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行，营业场所重庆市长寿区桃源大道6号附65号，统一社会信用代码91500115K36115198B。负责人：胡显明，该支行行长。委托诉讼代理人：廖丹，上海中联（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马越，上海中联（重庆）律师事务所律师。被告：但红伟，男，1973年5月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：夏淑敏，女，1973年12月13日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称工行长寿支行）与被告但红伟、夏淑敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行长寿支行的委托诉讼代理人廖丹到庭参加诉讼，被告但红伟、夏淑敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告但红伟、夏淑敏向原告偿还截至2021年8月17日的全部借款本金       202 099.52元、利息3476.53元，共计205 576.05元；2.判令被告但红伟、夏淑敏向原告支付自2021年8月18日起至本息结清之日止的罚息及复利（罚息以尚欠本金202 099.52元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上LPR加10BP后再上浮30%计收；复利以未偿还利息为基数，按罚息利率计收）；3.判令被告但红伟、夏淑敏支付原告律师代理费9348元；4.判令原告对被告但红伟所有的位于重庆市长寿区XX大道39号1幢2单元5-2房屋以拍卖、折价、变卖后所得价款优先受偿。事实和理由：2012年9月17日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定二被告向原告借款290 000元，用于购买位于重庆市长寿区XX大道X号X幢X单元XX房屋，借款期限240个月，还款方式为等额本息。被告但红伟以重庆市长寿区XX大X号X幢X单元XX房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。但二被告未按合同约定按时足额还款，原告于2021年6月12日向二被告宣布贷款提前到期。截至2021年8月17日，二被告共计拖欠借款本息      205 576.05元。为维护原告的合法权益，故请求判如所请。 被告但红伟、夏淑敏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年7月27日，被告但红伟、夏淑敏共同向原告申请购房贷款290 000元，二被告分别在《中国工商银行个人住房（商用房）贷款申请表》借款人及借款人配偶处签名。2012年9月17日，原告工行长寿支行（贷款人、抵押权人）与被告但红伟（借款人、抵押人）、被告夏淑敏（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定二被告向原告申请贷款   290 000元用于购买位于重庆市长寿区XX大道X号X幢X单元XX房屋，借款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，合同执行利率自调整后的次年1月1日起调整。借款人授权贷款人将全部借款直接划入案外人程学文账户。还款方式为按月等额本息，还款日为每月1日。本合同贷款采取抵押的方式，被告但红伟以位于重庆市长寿区XX大道X号X幢X单元XX房屋提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。罚息利率按在合同执行利率加收30%确定。合同签订后，原、被告办理了抵押登记。2012年9月17日，原告工行长寿支行将贷款290 000元存入二被告指定的账户。《借款凭证》显示借款期限自2012年9月17日至2032年9月17日，执行利率6.55%，还款方式为等额本息。自2020年11月起，二被告已累计逾期六次。 2021年6月8日，原告工行长寿支行委托上海中联（重庆）律师事务所律师通过邮政EMS向二被告发函，宣布贷款提前到期，要求其偿还全部欠款本息，二被告于2021年6月12日收到函件。截至2021年8月17日，被告尚欠原告借款本金202 099.52元、利息3476.53元，共计205 576.05元。 另，原告工行长寿支行与上海中联（重庆）律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定由上海中联（重庆）律师事务所律师指派律师为原告工行长寿支行与被告但红伟、夏淑敏金融借款合同纠纷一案提供法律服务。另，2019年12月28日，中国人民银行发布（2019）第30号公告，要求各金融机构将2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款全部转换为LPR。2019年12月全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上LPR为4.80%。二被告的住房贷款转换为LPR为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上LPR加10BP。本院认为，原告工行长寿支行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告工行长寿支行按合同约定发放了贷款，二被告未按合同约定按时足额还款，已构成违约。原告工行长寿支行依据合同约定于2021年6月12日向二被告宣布贷款提前到期，并要求二被告偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息和复利，符合法律规定，本院予以支持。原告建行长寿支行提供了相应证据证明截至2021年8月17日，二被告尚欠借款本金202 099.52元、利息3476.53元，共计205 576.05元，本院对此予以支持。因贷款利率已转换为LPR，自2021年8月18日起的合同执行利率为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上LPR加10BP，罚息和复利按照合同约定计算至借款本金付清时止。原告工行长寿支行要求二被告支付律师费9348元，仅提供了《委托代理合同》，但未提交已实际支付律师费的凭证，证据不足，本院不予支持。 同时，被告但红伟就本案借款向原告工行长寿支行提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告工行长寿支行要求对被告但红伟所有的位于重庆市长寿区XX大道X号X幢X单元XX房屋以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告但红伟、夏淑敏于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金      202 099.52元及截至2021年8月17日的利息3476.53元，共计   205 576.05元；二、被告但红伟、夏淑敏于本判决生效后十五日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行支付自2021年8月18日起至欠款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以借款本金   202 099.52元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上LPR加10BP后再上浮30%计收；复利以未偿还利息为基数，按罚息利率标准计收）；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行有权就以上债权对被告但红伟所有的位于重庆市长寿区XX大道X号X幢X单元XX房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2278.05元，由被告但红伟、夏淑敏共同负担2253.05元，原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。   审    判    员      周玉玲                         二O二一年八月十九日   书    记    员      黄春燕- 1 -