青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初3214号原告：西宁万灿房地产有限公司，统一社会信用代码91630103MA758WY95F，住所地：西宁市城中区南关街**建设局大楼****。        法定代表人：刘军，该公司总经理。        委托诉讼代理人：朝雪婵，女，蒙古族，1992年7月19日出生，公民身份号码：XXX，住青海省德令哈市，系该公司法务。        被告：刘文军，男，汉族，1969年2月3日出生，公民身份号码：XXX，住西宁市城**。        原告西宁万灿房地产有限公司（以下简称：西宁万灿公司）与被告刘文军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告西宁万灿公司的委托诉讼代理人朝雪婵到庭参加诉讼，被告刘文军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。        西宁万灿公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，被告配合原告办理撤销商品房预售登记备案；2、被告向原告支付违约金114551.1元；3、被告承担本案诉讼费用。        事实及理由：2020年10月28日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，购买西宁市城中区安宁路7号21号楼1单元1241室的房屋。《商品房买卖合同（预售）》中约定由被告采用公积金贷款的方式付款，但被告迟迟未履行其办理按揭贷款的义务。原告于2021年3月23日向被告发出《限期履行义务催告书》被告未予理会；直至2021年4月20日，原告向被告发出《解除合同通知书》，明确告知被告，其已严重违约，要求其及时办理解除合同的相关手续，但时至今日，被告仍拒绝履行其合同义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第7.2条约定：“买受人应在出卖方要求的时间内签署按揭合同并办理完毕所有按揭贷款手续……，逾期达5日以上，出卖人有权解除合同及附件、本补充协议等相关法律文件，并将房屋另行出售；在此情况下，买受人还应按总房款10％的标准向出卖人支付违约金并承担合同解除所产生的全部费用…综上所述，被告拒不履行其合同义务，被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。        被告刘文军未到庭，也未提交书面的答辩状。        原告西宁万灿公司为支持其诉讼请求提交以下证据：        证据1、商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同（预售）补充协议，证明原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同中约定被告采用公积金贷款的方式付款。补充协议第7条对付款方式及逾期付款的违约责任作出补充说明，第7.2约定：“买受人应在出卖方要求的时间内签署按揭合同并办理完毕所有按揭贷款手续……，逾期达5日以上，出卖人有权解除合同及附件、本补充协议等相关法律文件，并将房屋另行出售；在此情况下，买受人还应按总房款10％的标准向出卖人支付违约金并承担合同解除所产生的全部费用……”；        证据2、限期履行义务催告书、解除合同通知书，证明原告采用多种方式催告被告履行其合同义务；        证据3、快递回执，证明原告已按被告在原告处预留的联系方式及地址寄送两组函件，快递均为本人签收。        被告刘文军对原告提交的证据未质证。        被告刘文军未提交证据。        本院依据当事人的举证、认证如下：        原告提交的证据1能证明原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的事实，本院予以采信；原告提交的证据2、3能证明其证明方向，本院予以采信。        根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：        2020年10月28日，原告西宁万灿公司（出卖人）与被告刘文军（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议（合同编号为：YS01002019049944，房屋代码：60563008），约定买受人购买的房屋位于城中区安宁路7号21号楼1单元1241室，该房屋建筑面积107.13平方米，该商品房单价为10692.72元，总价款为1145511元，付款方式约定为公积金贷款，买受人应当于2020年10月28日前支付首期房价款545511元，余款600000元向贷款机构申请贷款，合同中还对双方的权利义务等内容详细进行了约定。2020年10月28日，原被告双方签订西宁万科城B区补充协议《商品房买卖合同》补充协议，该补充协议7.2条约定“买受人应在出卖方要求的时间内签署按揭合同并办理完毕所有按揭贷款手续，在签署按揭合同时按银行要求提供办理按揭所需的全部资料，若买受人未按期签署按揭合同、未按期提供按揭所需资料或未办理完毕其他按揭贷款手续，买受人应按拟贷款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，逾期达5日以上，出卖人有权解除合同及附件、本补充协议等相关法律文件，并将房屋另行出售，在此情况下，买受人还应按总房款10％的标准向出卖人支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用，出卖人有权从买受人以支付的款项中予以扣除，余款由买受人自行至出卖人处按出卖人规定办理无息退款手续。协议中对双方的其他权利义务进行了约定。        另查明，2021年3月23日，西宁万灿公司向被告刘文军发出限期履行义务催告书，催告刘文军在收到通知之日起7天内履行完毕付款义务，若逾期未履行，双方签订的买卖合同将于2021年3月31日解除。2021年4月20日，西宁万灿公司向被告刘文军发出解除合同通知书，通知书中告知双方签订的买卖合同于通知书送达之日起解除，并由刘文军承担违约金114551.1元。        本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。本案中因被告未办理房屋按揭贷款手续，未向原告支付剩余购房款，其行为已经构成违约，双方约定的解除合同的条件已经成就，故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，应当恢复原状，即被告应当协助原告办理该商品房登记备案撤销手续，原告应将被告已交纳的购房款退回被告。关于原告主张违约金，应按照双方的约定，以拟贷款金额每日万分之三的标准，以被告收到限期履行义务催告书2021年3月24日为起算点计算至本案开庭审理2021年7月7日止，违约金为19162.5元。被告刘文军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、解除原告西宁万灿房地产有限公司与被告刘文军于2020年10月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议（合同编号为：YS01002019049944，房屋代码：60563008）。        二、被告刘文军自本判决发生法律效力之日起十日内协助原告西宁万灿房地产有限公司办理位于城中区安宁路7号21号楼1单元1241室房屋（合同编号为：YS01002019049944，房屋代码：60563008）的登记备案撤销手续。        三、被告刘文军自本判决发生法律效力之日起十日内向原告西宁万灿房地产有限公司支付违约金19162.5元。        四、原告西宁万灿房地产有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向被告刘文军退还购房款545511元。        如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1296元，原告西宁万灿房地产有限公司已预交，由原告负担1076元，被告刘文军负担220元（此款于本判决发生法律效力后十日内给付原告）。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。        审判员    丁玉娟二〇二一年八月九日书记员    徐雅婷《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。