宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初8213号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏西街98号。法定代表人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：马永钰，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。被告：刘英，女，1967年2月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：杨建国，男，1963年10月27日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告刘英、杨建国金融借款合同纠纷一案，原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2021年2月20日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院于2021年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人马永钰、被告刘英到庭参加诉讼，被告杨建国经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《住房公积金借款合同》；2.依法判令被告向原告偿还贷款余额139537.39元，偿还截止2021年1月13日的利息1832.36元，罚息121.47元，并继续承担贷款余额实际偿还之日止的利息；3.依法判令拍卖位于贺兰县某号的房产，且原告对上述拍卖款项享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2011年8月2日共同签订《住房公积金借款合同》一份，合同约定由被告向原告申请个人住房按揭贷款，用于购买位于贺兰县某号的房产。其中贷款本金为人民币330000元，贷款期限为168个月，自2011年8月2日起至2025年8月1日止。双方签订上述合同后，原告按约履行了放款义务。被告在履行合同的过程中未按约进行还款，故原告诉至法院。刘英对原告的诉请无异议。杨建国未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年8月2日，原告与被告刘英签订《住房公积金借款合同》一份，约定，被告刘英向原告借款330000元用于购买位于宁夏回族自治区银川市某号室房屋，借款期限为168个月，自2011年8月2日起至2025年8月1日止；借款利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月的最后一日为约定还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，逾期贷款罚息利率为每日万分之2.042；被告刘英以其购买的位于银川市某号室房屋为上述借款提供抵押担保，被告杨建国在抵押人处签字。在该合同通用条款中还约定，如借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款立即到期，解除合同等。后原告向被告刘英发放贷款330000元，且原告与被告刘英就上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。后被告刘英未按约定偿还借款本息。截至2021年1月13日，被告刘英尚欠原告借款本金139537.39元、利息1832.36元、罚息121.47元。截至法庭辩论终结前，涉案房屋未办理抵押登记。本院认为，原告与被告刘英签订的《住房公积金借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告向被告刘英发放了借款，被告刘英未按约定还款，构成违约，按照该合同约定，原告有权宣布解除与被告的借款合同，合同解除时间为起诉状副本送达二被告时即2021年7月16日，本院对此予以确认，合同解除后，被告刘英应向原告偿还借款本金139537.39元、利息1832.36元、罚息121.47元，并应按照合同约定的利率标准继续支付自2021年1月14日至本判决确定的还款之日的利息及罚息。被告刘英、杨建国系夫妻关系，被告杨建国作为抵押人在合同上签字，本案借款系基于二被告夫妻双方共同意思表示，该笔借款应认定为二被告夫妻共同债务，被告杨建国应与被告刘英就本案借款承担共同还款责任。被告刘英以其购买的上述房产为涉案借款提供抵押担保，但原、被告双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，故对于原告要求对被告刘英提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告杨建国经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告刘英签订的《住房公积金借款合同》于2021年7月16日解除；二、被告刘英、杨建国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金139537.39元、利息1832.36元、罚息121.47元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2021年1月14日至本判决确定的还款之日的利息、罚息；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收费计1565元，由被告刘英、杨建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谷胜龙二○二一年八月五日书记员 郭 威附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。