河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终3510号上诉人（原审被告）：河南光山农村商业银行股份有限公司，住所地河南省信阳市光山县健康路3号。法定代表人：王承涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕杨，该公司员工。委托诉讼代理人：吴志刚，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王茂秀，女，1966年2月6日出生，汉族，住河南省光山县。被上诉人（原审原告）：周尤伟，男，1967年10月22日出生，汉族，住河南省光山县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张勇，河南同远律师事务所律师。上诉人河南光山农村商业银行股份有限公司因与被上诉人王茂秀、周尤伟抵押合同纠纷一案，不服河南省光山县人民法院（2021）豫1522民初1999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人河南光山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吕杨、吴志刚，被上诉人周尤伟和被上诉人王茂秀、周尤伟的共同委托诉讼代理人张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。河南光山农村商业银行股份有限公司上诉请求：一、依法撤销原判,发回重审或依法改判;二、被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由:一审认定事实不清,判决我行解除抵押登记及返还房权证没有法律依据。被上诉人作为周晓洋与我行签订借款合同的抵押担保人,自愿用自己的房产为该笔借款提供抵押担保,在该笔借款未实际偿还完毕的情况下,抵押担保责任不应当被免除,理由如下:房产的抵押权是一种物权的担保,物权的担保消失只有两种情形,一是主债权灭失,也就是担保的涉案贷款70万元偿还完毕;二是抵押的房产消失,即房屋被拆迁或倒塌等自然损毁;上述两种情形均不存在,所以,我行认为,被上诉人抵押担保的实体权利并没有失效。我行约定主合同债权履行期限届满后两年的抵押担保期限,是对当事人的一种约束,我行在该期限内未行使优先权,所丧失的只是一种诉讼时效诉权,也就是法律保护的程序性、时效性权利。综合以上事实,上诉人认为,一审判决认定事实不清,实际借款未还清,主债权未丧失,抵押物依然存在,实体权利依然有效,仅仅诉讼时效权利不受保护情况下,判决解除抵押,返还房权证,没有法律依据,特提出上诉,请求二审法院依法撤销原判,发回重审或依法改判，并判决被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。王茂秀、周尤伟辩称，上诉人的上诉请求和事由不能成立，应当依法驳回上诉，维持原判。1、光山县人民法院（2019）豫1522民初3106号案件中，法院已经驳回了上诉人对二答辩人共有的房屋享有优先受偿权的请求，该判决已经生效，具有既判力。因已过抵押期间，上诉人的抵押权已被法院判决驳回，抵押权已实际归于消灭，再保留抵押登记没有任何意义；2、抵押权的行使期间为特定期间，是除斥期间，上诉人在2年内未行使抵押权，根据物权法202条、民法典419条的规定，结合《全国法院民商事审判工作会议纪要》第59条规定以及最高人民法院有关的理解与使用观点，一审法院判决上诉人办理解除抵押登记、返还产权证符合法律规定。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。周尤伟、王茂秀向一审法院起诉请求：1、判令被告河南光山农村商业银行股份有限公司协助原告周尤伟、王茂秀办理注销位于光山县马湾房屋（产权证号：00××21）的抵押登记手续；2、判令被告归还原告位于光山县的房屋产权证第××号的房产证原件；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：光山农商行与周晓洋、周尤伟、王茂秀、周尤全、甘从玉借款合同纠纷一案，法院（2019）豫1522民初3106号民事判决书，认定事实：周晓洋以购买建筑材料需要资金为由，于2013年6月22日向光山农商行申请贷款700000元，并签订《个人借款合同》，借款期限为36个月，自2013年6月22日起至2016年6月22日止，月利率为10.8‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。2013年6月22日，被告周尤伟、王茂秀、周尤全、甘从玉与原告还另行签署《抵押合同》，用四人所有的位于光山县的房屋为该笔贷款作抵押（房屋产权证号分别为：光山县房权证字第××号、00××53号），并办理了抵押登记。该判决认为：周晓洋向光山农商行借款700000元，用周尤伟、王茂秀、周尤全、甘从玉的房屋进行抵押担保，合同对双方具有约束力。光山农商行按照约定向周晓洋发放了贷款，周晓洋未能按照合同约定履行清偿本息的义务，光山农商行起诉要求周晓洋偿还其贷款本金700000元及利息、罚息的诉讼请求，法院予以支持。对光山农商行要求对周尤伟、王茂秀、周尤全、甘从玉共有的位于光山县用作抵押的房屋（房屋产权证号分别为：光山县房权证字第××号、00××53号）享有优先受偿权的诉讼请求，因已过合同约定的抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止的约定，故法院对该项诉讼请求不予以支持。对原告主张实现债权的费用，因其未提交证据予以证实，法院对该项诉讼请求不予支持。遂判决：周晓洋于判决生效之日起九十日内偿还光山农商行借款本金人民币70万元及利息、罚息；驳回光山农商行对周尤伟、王茂秀、周尤全、甘从玉共有的用于抵押担保的位于光山县的房屋（房屋产权证号分别为：光山县房权证字第××号、00××53号）享有优先受偿权的诉讼请求；驳回光山农商行其他的诉讼请求。周尤伟、王茂秀举证光山县不动产登记中心《不动产信息查询情况表》，坐落在光山县马湾光山县房权证字第××号不动产权利人是周尤伟。周尤伟、王茂秀以已经发生法律效力的光山县人民法院（2019）豫1522民初3106号民事判决书为依据，提出本案的诉讼请求。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。法院已经发生法律效力的（2019）豫1522民初3106号民事判决书，认定抵押权人未在合同约定的抵押担保期间行使抵押权，判决驳回光山农商行对周尤伟、王茂秀位于光山县的房屋（光山县房权证字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求。本案中，周尤伟、王茂秀与光山农商行依法设定行使期限后，光山农商行长期怠于行使权利，法律对之无特别加以保护的必要，应使抵押权消灭。故，原告周尤伟、王茂秀诉请判决被告光山农商行协助办理注销位于光山县马湾房屋（产权证号：00××21）的抵押登记手续，法院予以支持。原告周尤伟、王茂秀诉请判决被告光山农商行归还原告位于光山县的房屋产权证第××号的房产证，法院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告河南光山农村商业银行股份有限公司于判决生效之日起十日内办理解除周尤伟名下位于光山县的房屋产权证第××号房屋的抵押登记手续；二、被告河南光山农村商业银行股份有限公司于判决生效之日起十日内给付原告周尤伟、王茂秀位于光山县的房屋产权证第××号房屋所有权证。案件受理费100元，减半收取，实收50元，由被告河南光山农村商业银行股份有限公司负担。本院二审期间，被上诉人向本院提交了一份个人借款合同，拟证明借款合同约定发放贷款的前提之一就是办理抵押登记手续，并将所有权凭证、他项权凭证等交付给贷款人占有，即周尤伟、王茂秀的房屋产权证在贷款人持有。上诉人质证称，对借款合同的客观性和真实性没有异议。二审查明的其他事实与一审基本一致。本院认为，在债权与为担保债的履行的抵押权并存时，债权是主权利，抵押权为从权利。抵押权制度的设置目的在于担保主债务的履行，以确保抵押权人对抵押物的价值享有优先受偿的权利。为充分发挥抵押物的效用，抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。本案双方当事人签订的《抵押合同》第三条明确约定抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，而河南光山农村商业银行股份有限公司未提供证明证明其曾在主债权诉讼时效届满前行使抵押权。河南省光山县人民法院（2019）豫1522民初3106号生效判决已经认定河南光山农村商业银行股份有限公司未在合同约定的抵押担保期间行使抵押权。周尤伟、王茂秀在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记，原审法院予以支持并无不当。综上，综上所述，河南光山农村商业银行股份有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人河南光山农村商业银行股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 胡晓峰审 判 员 徐 宏审 判 员 邰本海二〇二一年八月十九日法官助理 李艺璇书 记 员 许哲瑞