河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初7534号原告：郑州新尚置业有限公司，住所地河南省新郑市学院路与中华北路交叉口西100米轩辕湖壹号售楼部一楼。法定代表人：唐立新，执行董事。委托诉讼代理人：曹利霞，河南林泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭春丽，河南林泽律师事务所律师。被告：刘艳，女，1980年3月12日出生，住河南省新郑市。被告：王路玲，女，1983年6月26日出生，住河南省新郑市。原告郑州新尚置业有限公司（以下简称“新尚置业公司”）与被告刘艳、郜强、王路玲追偿权纠纷一案，本院于2021年8月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告新尚置业公司与被告郜强达成调解且已履行。原告新尚置业公司的委托诉讼代理人郭春丽到庭参加诉讼，被告刘艳、王路玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新尚置业公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令刘艳偿还新尚置业公司被中信银行郑州分行代扣的保证金21564.21元及利息（利息从2019年11月28日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项还清之日止）;2.判令王路玲偿还新尚置业公司被交通银行郑州新郑支行代扣的保证金70458.63元及利息（利息从2021年6月25日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项还清之日止）;3.本案诉讼费由刘艳、王路玲承担。事实和理由：2016年9月3日，被告刘艳购买原告开发的位于新郑市新区住房一套，双方签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（以下统称“买卖合同”），并在房管部门办理备案登记。买卖合同约定：房屋总价713000元，首付款143000元，其余房价款570000元以商业按揭贷款方式支付，原告为被告刘艳按揭贷款承担阶段性连带担保责任，并与贷款银行中信银行郑州分行签订《个人购房借款合同》。《买卖合同》及《个人购房借款合同》签订后，因被告刘艳未按期偿还贷款银行的按揭贷款，导致原告承担了保证责任，被贷款银行多次划扣保证金共计21564.21元。2017年11月18日，被告王路玲购买原告开发的位于新郑市中心城区，双方签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（以下统称“买卖合同”），并在房管部门办理备案登记。买卖合同约定：房屋总价1432704元，首付款432704元，其余房价款1000000元以商业按揭贷款方式支付，原告为被告王路玲按揭贷款承担阶段性连带担保责任，并与交通银行河南省分行签订《个人购房借款合同》。买卖合同签订后，因被告王路玲未按期偿还按揭贷款，导致原告承担了保证责任，被交通银行多次划扣保证金共计70458.63元。以上费用经原告催告，二被告至今未偿还。根据《买卖合同》、《个人购房借款合同》的约定及相关法律规定，因业主断供导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权向买受人追偿。因此原告为维护合法权益，特诉至法院。刘艳、王路玲未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月18日，新尚置业公司（出卖人）与王路玲（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号17001934935）及《补充协议》，双方约定：王路玲购买新尚置业公司开发的位于新郑市中心城区住房一套，建筑面积175平方米，购房款为1432704元，王路玲以现金方式付款432704元，以商业贷款方式付款1000000元，新尚置业公司在2020年4月30日前向王路玲交付房屋；《补充协议》第三条第5款约定，出卖人为买受人按揭贷款提供担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担保证责任，买受人应在接到出卖人通知后10日内一次性支付全部代偿款项，否则出卖人有权解除合同，同时买受人按日万分之五的标准支付利息，并按照出卖人代偿金额的10%向出卖人支付违约金，给出卖人造成的其他损失，应予另行赔偿。后王路玲与交通银行股份有限公司河南省分行、新尚置业公司签订《个人房产抵押贷款合同》，向交通银行股份有限公司河南省分行借款100万元，贷款期限360个月，自2018年2月5日至2048年2月5日，本息按期支付；新尚置业公司提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。在履行《个人房产抵押贷款合同》过程中，因王路玲未按约定期限偿还贷款本息，交通银行股份有限公司河南省分行于2020年6月29日至2021年6月25日期间从新尚置业公司保证金账户扣划70458.63元。2016年9月3日，新尚置业公司（出卖人）与刘艳（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号16001620631）及《补充协议》，双方约定：刘艳购买新尚置业公司开发的位于新郑市新区住房一套，建筑面积130.07平方米，购房款为713000元，刘艳以现金方式付款143000元、以商业贷款方式付款570000元，新尚置业公司在2018年5月31日前向刘艳交付房屋。《补充协议》第三条第5款约定，出卖人为买受人按揭贷款提供担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担保证责任，买受人应在接到出卖人通知后10日内一次性支付全部代偿款项，否则出卖人有权解除合同，同时买受人按日万分之五的标准支付利息，并按照出卖人代偿金额的10%向出卖人支付违约金，给出卖人造成的其他损失，应予另行赔偿。后刘艳与中信银行股份有限公司郑州分行、新尚置业公司签订《中信银行个人购房借款合同》，向中信银行股份有限公司郑州分行贷款57万元，新尚置业公司承担连带保证责任，在履行《中信银行个人购房借款合同》过程中，因刘艳未按约定期限偿还贷款本息，中信银行股份有限公司郑州分行要求新尚置业公司承担连带保证责任，于2019年6月28日至2019年11月28日期间从新尚置业公司保证金账户扣划21564.21元。新尚置业公司承担保证责任后，向王路玲、刘艳催要代偿款未果，诉至本院，请求处理。上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人房产抵押贷款合同》、《中信银行个人购房借款合同》、银行交易回单及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，被告王路玲、刘艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人房产抵押贷款合同》及《中信银行个人购房借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其中不违反法律、行政法规的强制性规定的内容对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。在履行上述合同过程中，因王路玲、刘艳未按约定期限偿还贷款本息，致使新尚置业公司承担保证责任，王路玲、刘艳已构成违约，新尚置业公司有权依法向王路玲、刘艳追偿，故新尚置业公司主张王路玲返还代偿款70458.63元、刘艳返还代偿款21564.21元，均有事实和法律依据，本院予以支持。王路玲、刘艳不及时向原告新尚置业公司偿还上述代偿款，也势必给原告造成相应的利息损失。因双方约定的利息过高，原告新尚置业公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息，符合法律规定，本院予以支持。其中王路玲应付利息以70458.63元为基数从2021年6月25日起计算至款项付清之日止，刘艳应付利息以21564.21元为基数从2019年11月28日起计算至款项付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告王路玲于本判决生效后十日内支付原告郑州新尚置业有限公司代偿款70458.63元及利息(利息以70458.63元为基数自2021年6月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至款项还清之日止)；二、被告刘艳于本判决生效后十日内支付原告郑州新尚置业有限公司代偿款21564.21元及利息(利息以21564.21元为基数自2019年11月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至款项还清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1902元，减半收取为951元，由被告王路玲负担781元，被告刘艳负担170元。本判决为终审判决。审判员  吴云锋二〇二一年八月二十七日书记员  刘芳芳