河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终4578号上诉人（原审被告）：王某，男，1966年10月26日出生，汉族，住河北省磁县。委托诉讼代理人：史志刚，河北赵苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾某，男，1971年2月7日出生，汉族，住邯郸冀南新区。上诉人王某因与被上诉人贾某房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省磁县人民法院（2021）冀0427民初551号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月29日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。王某上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回贾某的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费由贾某承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，王某没有违约行为，完全是贾某违反约定，拒绝向王某回购本案房屋。一审法院无视贾某拒绝向王某继续支付房款，拒绝进一步回购本案房产的客观事实，反而认为双方未能就涉案房屋价款及付款方式协商一致，未签订正式书面合同，房屋买卖合同未成立，双方均未提供证据证明未签订正式书面合同系何方违约，属于认定事实错误。二、贾某应承担违约责任，向王某支付资金占用期间的利息，并赔偿给王某造成的一切经济损失。根据贾某委托王某为其购买涉案房产的约定，贾某应当向王某支付购房款79.6万元占用期间的利息，及将该房产过户到王某名下的过户费9,000元，合计80.5万元。至案涉房产王某于2020年5月12日出卖给李某之日，共占用8个月零7天，按月利率2%计算，贾某应向王某支付利息132,556.66元。根据《民法典》第921条、933条的规定，王某接受贾某的委托并且按照约定完成委托的事务，贾某应按照委托约定向王某支付购房款、过户费以及利息。在王某完成委托事务后，贾某擅自解除合同，拒不支付房款、过户税费、利息，理应赔偿相应损失。贾某向王某支付的16万元购房款除抵顶王某的上述经济损失和利息外，还应支付经济损失和利息93,475元。关于贾某给付王某的5万元定金，贾某作为违约方，该定金不应返还。三、一审法院拒绝王某提起反诉，程序严重违法。首先，王某提起反诉是在贾某起诉之后，法庭辩论之前，符合提起反诉的时间要件。其次，王某提起反诉的当事人与本诉是相同的当事人。再者，王某提起反诉与贾某本诉的诉讼请求基于相同的法律关系和相同的事实。最后，王某的反诉请求与贾某的本诉请求之间具有因果关系，王某提起反诉的目的就是追究贾某的违约责任，吞并或抵消贾某的诉讼请求。因此，王某提起的反诉一审法院理应受理。综上，请求二审法院支持王某的上诉请求。贾某答辩称：我与王某是在房产中介认识的，王某是做二手房买卖的。案涉房屋拍卖之前，我知道王某要去参加竞拍，所以找到王某说案涉房产谁拍成我就买谁的房子。后王某竞拍成功，我就购买了案涉房屋，首付16万元，剩余的钱我想贷款。当时和王某谈的价钱是80万元，后来一个叫李某的人出价高，王某就把房子卖给了李某。在给了王某首付款16万元之后，我就搬回了案涉房屋居住。贾某向一审法院起诉请求：1．依法判决被告王某返还原告购房款110,000元，并双倍返还订金100,000元，共计210,000元；2．诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告订立了口头房屋买卖协议，双方约定被告王某将位于磁县2号楼2-1-150号房屋转让于原告所有。2019年9月8日，原告依约向被告支付定金50,000元，后又于2019年12月5日向被告转账110,000元。在履行期间，被告未经原告同意便又将该房屋卖与第三人，使原告的购房目的不能实现，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。一审法院认定事实：涉案房屋原系原告贾某所有的位于磁县，房权证号为磁房字第××号。一审法院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司磁县支行与贾某、郭某借款合同纠纷一案时，依法查封了案涉房屋，因贾某未履行法定义务，一审法院于2019年9月1日委托淘宝网司法拍卖网络平台拍卖案涉房产，贾某得知后，便找到被告协商，约定由被告王某去竞拍案涉房屋，竞拍成功后，原告贾某再从被告处购买案涉房屋。2019年9月2日，王某以790000元的最高价竟得，同年9月9日，一审法院作出（2019）冀0427执恢40号之一执行裁定书，裁定案涉房屋归王某所有。2019年12月，原告贾某配合被告王某办理案涉房屋过户手续，将房屋所有权变更为王某，但案涉房屋仍由原告贾某居住。一审另查明，2020年8月18日，贾某向一审法院申请诉前财产保全，一审法院于当日作出（2020）冀0427财保189号民事裁定书，裁定冻结王某银行存款21万元或查封其相应价值的财产。贾某支付财产保全申请费1,570元。一审再查明，2019年9月8日，原告贾某向被告王某支付购买案涉房屋定金50,000元后，王某向贾某出具了收据一份，该收据载明：“今收到贾某买房定金伍万元整（50,000元）收款人王某，2019年9月8日”，同年12月5日，贾某又通过银行转账方式向王某转款110,000元。2020年4月，原、被告双方因对涉案房屋买卖合同未协商一致，被告让原告腾出案涉房屋，同年5月12日，被告又将案涉房屋出卖给第三方。本案在审理中，原告称与被告约定由原告分期向被告支购房款，原告向被告支付160,000元后，被告应当给原告办理过户手续，而被告辩称双方未约定分期付款，原告应当将全部房款给付被告后，再办理房屋过户手续，但双方均未提供相应证据对自己的主张予以证实，且双方对案涉房屋的价款至今未协商一致。一审法院认为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”的规定，原、被告之间房屋买卖应当签订书面合同，双方经过协商达成口头房屋买卖合意后，为保证被告未来能够签订正式书面合同，原告向被告支付50,000元定金作为担保，后因双方未能就案涉房屋价款及付款方式协商一致，致使双方未签订正式书面合同，故双方之间的房屋买卖合同未成立，因原、被告均未提供证据证明未签订正式书面合同系何方违约，且被告现已将案涉房屋卖与第三方，故被告收取原告的购房定金50,000元及预付款110,000元应予返还给原告。原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院判决：一、被告王某于本判决生效后十日内返还原告贾某购房定金50,000元；二、被告王某于本判决生效后十日内返还原告贾某预交购房款110,000元；三、驳回原告贾某的其他诉讼请求。一审案件受理费4,450元，由贾某负担950元，王某负担3,500元；财产保全申请费1,570元，由王某负担。二审中，双方均未提交新的证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，2019年9月8日，贾某向王某支付50,000元后，王某向贾某出具了收据一份，注明收到贾某买房定金伍万元，同年12月5日，贾某又通过银行转账方式向王某转款110,000元，王某在上诉状中也认可收到的是购房款，故能够证明双方之间存在口头房屋买卖合同关系。后双方未能就案涉房屋价款及付款方式协商一致，也未签订正式书面合同，现王某已将案涉房屋另行出卖他人，故一审判决王某返还收取贾某的购房定金50,000元及预付款110,000元，并无不当。王某上诉主张贾某委托其竞拍案涉房屋，要求贾某给付其资金占用期间的利息并赔偿其他损失，与本案买卖合同纠纷不是同一法律关系，可另行主张。综上所述，王某的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,500.08元，由上诉人王某负担。本判决为终审判决。审判长  梁国华审判员  白 燕审判员  武运红二〇二一年八月二十五日书记员  高 辰