河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0327民初2200号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行，住所地洛阳市宜阳县城文明东路，统一社会信用代码914103278716304972。负责人：郭晓波，行长。委托诉讼代理人：张佳佳，河南诺然律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为领取法律文书等。委托诉讼代理人：郑渊渊，河南诺然律师事务所实习律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为领取法律文书等。被告：李安治，男，汉族，1976年7月20日生，住河南省宜阳县。被告：乔麦桃，女，汉族，1974年2月9日生，住河南省宜阳县。被告：洛阳锦都置业有限公司，住所地洛阳市宜阳县城关镇滨河西路，统一社会信用代码9141032779822431X7。法定代表人：解强伟，总经理。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（农行宜阳支行）与被告李安治、乔麦桃、洛阳锦都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行宜阳支行的委托诉讼代理人张佳佳、郑渊渊到庭参加诉讼。被告李安治、乔麦桃、洛阳锦都置业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行宜阳支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李安治、乔麦桃偿还原告借款本金51489.56元及利息复利602.51元，自2021年5月21日起，以本金51489.56元为基数按年利率9.9%计算利息至本息实际清偿完毕之日止，未付利息计收复利，并按合同约定支付违约金；2、依法判令被告洛阳锦都置业有限公司对上述请求承担连带保证责任；3、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2011年2月13日，被告李安治、乔麦桃向原告申请购房借款，2011年3月2日，原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放借款11.8万元，借款期限为180个月，借款利率为年利率6.6%，逾期利率为年利率9.9%。借款担保方式为阶段性保证担保＋抵押，被告洛阳锦都置业有限公司为该笔借款提供连带保证，被告李安治、乔麦桃以其名下位于宜阳县的房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了借款。被告起初依约履行了部分借款本息，后逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉求。被告李安治、乔麦桃、洛阳锦都置业有限公司未向本院提交答辩意见。经审理查明：2011年3月2日，以原告农行宜阳支行为贷款人（抵押权人）、被告李安治为借款人（抵押人）、被告乔麦桃为抵押人、被告洛阳锦都置业有限公司为保证人，签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农行宜阳支行向被告李安治发放贷款118000元，用于购买宜阳县房。借款期限180个月。采用等额本息还款方式。还款日为每期末月的20日。本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押。阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任。被告李安治、乔麦桃同意以其购买的宜阳县房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2011年3月11日，原告向被告李安治发放贷款118000元，并依约定将该款支付至被告洛阳锦都置业有限公司账户。贷款发放通知单显示借款金额为118000元，借款到期日为2026年3月10日。正常执行利率为6.6%，逾期执行利率为9.9%。被告李安治自2021年2月22日起未再还款，截至起诉之日已逾期还款超过90日。截止2021年5月21日，被告李安治已还本金66513.44元，余欠本金51486.56元未还。本院认为，原告农行宜阳支行与被告李安治、乔麦桃、洛阳锦都置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系合同各方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应依约完整履行合同义务。被告李安治未依约按时足额偿还贷款本息的行为，对原告构成违约，应当承担相应的违约责任。原告宣布借款立即到期，要求被告李安治提前偿还剩余贷款本金，并支付相应的利息、罚息、复利、违约金，理由正当，应予支持。原告要求被告乔麦桃承担还款责任，但乔麦桃并非《个人购房担保借款合同》的借款人，故对原告该要求不予支持。被告李安治购买的宜阳县房至今未办理房屋抵押登记，被告洛阳锦都置业有限公司应依约对被告李安治违约行为产生的所有债务承担连带清偿责任。其承担责任后对被告李安治依法享有追偿权。原告要求被告支付律师费，但未向本院提交证据证明其已支付了律师费及支付律师费的具体数额，故对原告该请求不予支持。被告李安治、乔麦桃、洛阳锦都置业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加庭审，视为放弃相关权利，本院可以依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李安治于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行偿还借款本金51486.56元，利息、罚息、复利、违约金按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际履行之日止。二、被告洛阳锦都置业有限公司对上述第一项的款项向原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行承担连带清偿责任。被告洛阳锦都置业有限公司承担责任后享有《中华人民共和国民法典》第七百条规定的权利。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取551元、保全费541元，共计1092元，由被告李安治、洛阳锦都置业有限公司负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 卫 溪二〇二一年八月十二日书记员 贾飞翔附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。