河南省巩义市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0181执异118号异议人（案外人）：逯宇飞，男，1991年9月9日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。申请执行人：尚宝莲,女,1959年2月1日出生,汉族,住河南省巩义市，诉讼文书送达地址：河南省巩义市。被执行人：逯炎曾，男，1964年4月19日出生，汉族，朱河南省巩义市。本院在执行尚宝莲与逯炎曾民间借贷纠纷一案中，案外人逯宇飞向本院提出书面异议，请求解除对登记在逯宇飞名下的位于河南省原阳县房屋的查封，并停止对查封房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人逯宇飞称，法院在执行尚宝莲与逯炎曾民间借贷纠纷一案中，查封了登记在异议人逯宇飞名下位于河南省原阳县房屋。该房屋是逯炎曾诉王现利、魏建军、原阳县航建置业有限公司、河南科融实业有限公司民间借贷纠纷一案，经巩义市人民法院主持调解，作出（2016）豫0181民初1500、1501.1502号民事调解书，该调解书第三条约定：2015年12月18日，原阳县航建置业有限公司与逯宇飞（逯炎曾之子）网签的航建、香榭里14套购房合同（原阳县航建、香榭里小区1＃商业楼1层103、106、107、108、109、110、111、113、114、115、116、117、118、119铺），该14间套房屋总面积3955.83平方米，总价款为23734980元。原阳县航建置业有限公司确认该网签的房屋对王现利、魏建军、河南科融实业有限公司尚欠逯炎曾借款进行抵押担保，第五条约定，若王现利、魏建军、河南科融实业有限公司未按约定时间还款，对应抵押的房屋按照网签的价格（6000㎡）折抵给逯炎曾，产权归逯炎曾（包括逯宇飞）。后王现利、魏建军、河南科融实业有限公司未能履行还款义务，涉案的14套商铺（含本案查封的108号.109号.110号）根据生效调解书的确定应为逯炎曾及逯宇飞所有，且涉案房屋权属登记在逯宇飞名下。综上，尚宝莲申请执行逯炎曾民间借贷纠纷一案所查封的房屋所有权应属于逯宇飞所有、权属登记在逯宇飞的名下，应予以解封，并停止对查封房屋的执行。申请执行人尚宝莲称，一、案外人逯宇飞并非案涉房产真正的权利人，其所提异议应予驳回，没有证据证明查封房产是异议人的。二、法院查封房产系被执行人逯炎曾的财产，在法院执行过程中对涉案房产的采取查封措施时，多份法律文书均明确指出案涉房产系被执行人逯炎曾的财产。法律文书中多次明确与写着查封被执行人逯炎曾名下房产，证明这些法律文书已认定为逯炎曾的财产，法院继续执行是合法的。三、法院采取查封措施在前，逯宇飞办理权属登记在后，不能对抗法院的执行。如果涉案房产不是逯炎曾的财产法院怎么能查询到并查封？四、被执行人逯炎曾与案外人逯宇飞相关诉讼行为显示案涉房产应纳入被执行的财产。在本案执行人中逯炎曾、逯宇飞曾对法院网络询价执行提出过执行异议，认为是超标的查封，逯炎曾认为涉案房产是其财产。五、案外人逯宇飞在执行异议申请书中所提到的巩义市人民法院（2016）豫0181民初1500、1501、1502号民事调解书，以及其所提到的权属证书，都是逯炎曾、逯宇飞转移财产逃避执行的产物，不应得到支持。该调解书当事人之间关系密切，存在串通的可能，是恶意逃避债务的诉讼行为，通过诉讼致使逯炎曾名下无财产可供执行，该调解书的诉讼的目的实质上是为逯炎曾转移财产服务的。另外通过调解书对物权的确权做出处理，符合法律规定。逯宇飞所提执行异议缺乏合法依据，所提执行异议行涉嫌恶意诉讼和逃避执行，应驳回其执行异议，继续对案涉房产进行拍卖执行。被执行人逯炎曾未提交书面意见。本院查明，尚宝莲与逯炎曾民间借贷纠纷一案，2019年11月4日本院作出（2019）豫0181民初7087号民事判决书，判决逯炎曾偿还尚宝莲借款本金831026元万及相关利息。2020年1月10日尚宝莲申请强制执行，执行中，本院2020年1月16日作出（2019）豫0181执104号执行裁定书，裁定“冻结、划拨被执行人逯炎曾的存款1538154.7元或查封扣押相当价值的财产”，依据该裁定于2020年4月30日查封了逯炎曾登记在逯宇飞名下位于原阳县、110铺（1-3层）。2020年5月７日查封逯炎曾登记在逯宇飞名下位于原阳县产。本院2020年11月10日作出（2020）豫0181执恢682号执行裁定书，裁定评估拍卖逯炎曾位于原阳县产。案外人逯宇飞对查封执行的位于河南省原阳县房屋提主张所有权，提出执行异议请求解除上述房产的执行。原告逯炎曾与被告王现利、魏建军、原阳县航建置业有限公司、河南科融实业有限公司就三案共同达成协议“一、原被告共同确认被告王现利、魏建军、河南科融实业有限公司尚欠原告逯炎曾借款本金2855万元，截止2017年7月21日的利息为645万元，本息共计3500万元，原告放弃该数额之外的其他要求。二、王现利、魏建军、河南科融实业有限公司保证在2020年1月31日前还清本息3500万元。具体还款如下：首批还款时间为2017年11月30日前，每批还款250万元（3500万÷14次＝250万），每2个月还款一次，还款日为每月的最后一天。三、2015年12月18日，原阳县航建置业有限公司与逯宇飞（原告之子）网签的航建香榭丽14套购房合同（航建·香榭丽小区1＃商业楼103铺、106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、113铺、114铺、115铺、116铺、117铺、118铺、119铺），该14套房屋总面积3955.83㎡，总价款为23734980元。原阳县航建置业有限公司确认以该网签的房屋对王现利、魏建军、河南科融实业有限公司尚欠原告借款进行抵押担保。王现利、魏建军、河南科融实业有限公司每次的还款数额可以14套房屋以8848元／㎡换算为每套房屋的回购价，14套房屋网签价和回购价的差价为11265020元。王现利、魏建军、河南科融实业有限公司每次还款数额达到每套房屋的回购价时，原告方（包括逯宇飞）应向原阳县航建置业有限公司返还该套房产，原阳县航建置业有限公司以房屋折价向原告还款时，按照6000元／㎡计算，同时应当配合原告方在合理期间内办理不动产相关手续。四、若王现利、魏建军、河南科融实业有限公司按约定还款，原告方（包括逯宇飞）应在还款后的15个工作日内配合被告到房管部门办理相关手续，将房产归还原阳县航建置业有限公司，办理相关手续的费用由原被告均担。若王现利、魏建军、河南科融实业有限公司提前还款的，原告方亦应提前办理相关手续；办理房产手续按房屋编号进行（详见附表）。若当次还款数额与办理房产手续的对应回购价不对应是，还款数额应达到对应房屋回购价的70%时，原告配合办理相应手续，否则，原告可以不予配合。五、若王现利、魏建军、河南科融实业有限公司未按约定时间还款，对应抵押的房屋按照网签的价格（6000元／㎡）折抵给原告方，产权归原告方（包括逯宇飞）所有，同时王现利、魏建军、河南科融实业有限公司还应向原告支付网签价格与该房屋回购价的差价，并自违约之日起至实际还清之日止以该差价为基数按月息2分计算违约金；若原告未在王现利、魏建军、河南科融实业有限公司还清当期款项后的15个工作日配合办理相关手续，原告承担同等违约责任。若王现利、魏建军、河南科融实业有限公司连续两次违约，即视为整体违约，原告有权要求王现利、魏建军、河南科融实业有限公司一次性还清下欠全部款项，并承担全部违约责任，发生该情形时，原阳县航建置业有限公司同意将14套房产的所有权办理到原告方名下；若原告连续两期未配合被告到房管部门办理相关手续，亦视为原告整体违约，王现利、魏建军、河南科融实业有限公司有权停止还款。原阳县航建置业有限公司对王现利、魏建军、河南科融实业有限公司的违约承担连带保证责任。六、本协议签订后5日内，原告申请法院解封对原阳县产的查封。七、该协议签订后，原告与王现利、魏建军、河南科融实业有限公司、原阳县航建置业有限公司截止2017年7月21日之前均再无其他经济纠纷”。原被告双方请求人民法院予以确认。2017年7月21日本院作出（2016）豫0181民初1500、1501、1502号民事调解书，调解书认为协议不违反法律规定，予以确认。依该调解书案外人逯宇飞于2019年9月4日对位于原阳县在房产管理部门办理了登记。另查明，在张宗杰与逯炎曾民间借贷纠纷一案中判决逯炎曾执行还款本金190万元及相应利息，执行中2019年5月16日查封了逯炎曾位于原阳县、110铺（1-3层）房产。本院认为，案外人异议请求为解除位于河南省原阳县房屋的查封。其中案涉108号、109号、110号三套商铺房产在本案被查封的时间为2020年4月30日，而张宗杰执行案件对上述三套案涉房产查封时间为2019年5月16日，尚宝莲执行案对该三套房的查封时间在张宗杰执行案之后，属轮候查封性质，故案外人逯宇飞对案涉108号、109号、110号三套商铺房产的执行异议应在首封张宗杰执行案件中提出，对该部分房产异议在本案中不予审查，应予驳回。案外人逯宇飞对案涉106号、107号房产部分的异议，虽该案涉两套房产在2019年9月4日已完成了不动产登记，但因案外人依据（2016）豫0181民初1500、1501、1502号民事调解书取得案涉房产，民事调解书中明确债权人为逯宇飞父亲逯炎曾，被执行人逯炎曾存在大量债务未执行的情况下将财产转让儿子名下侵害了债权人的利益，法院执行中可以将转至逯宇飞名下的106号、107号房产作为逯炎曾责任财产予以执行。故逯宇飞对106号、107号部分房产的异议不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：一、驳回逯宇飞解除对位于河南省原阳县房屋的查封异议申请。二、驳回逯宇飞解除对位于原阳县产的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  康译方审判员  贺心培审判员  徐卫兵二〇二一年八月二十六日书记员  王 含