江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0321民初4170号原告：孙立魁，男，1988年11月10日出生，汉族，农民，住山东省单县。原告：吴妍妍，女，1990年2月12日出生，汉族，农民，住山东省单县。二原告共同委托诉讼代理人：陈杰，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：丰县常丰能源有限公司，住所地丰县电动车产业园。法定代表人：许华芳，该公司执行董事。第三人：中国建设银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县人民中路1号。负责人：王前锋，该支行行长。委托诉讼代理人：师静，该支行个贷中心主任。原告孙立魁、吴妍妍与被告丰县常丰能源有限公司（以下简称常丰公司）、第三人中国建设银行股份有限公司丰县支行（建行丰县支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙立魁及、原告孙立魁吴妍妍的委托诉讼代理人陈杰、第三人建行丰县支行委托诉讼代理人师静到庭参加诉讼，被告常丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙立魁、吴妍妍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告立即向原告返还已经支付的首付款196472元并赔偿以首付款196472元为本金的利息(利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率从2020年3月13日起计至被告履行完毕之日止)；3.判令被告向原告返还已向建设银行丰县支行支付的贷款部分的本金并赔偿己向建设银行丰县支行支付的贷款利息(具体以银行出具的还款明细清单为准)；4.判令被告向原告赔偿已向建设银行丰县支行支付的贷款利息；5.判令被告向第三人偿还原告就《个人购房担保借款合同》项下剩余的贷款本息后十日内，第三人应办理涉案房屋的抵押登记涤除手续。被告于第三人办理完抵押登记手续涤除之后十日内，协助原告办理案涉《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续；6.判令被告向原告赔偿违约金48647.2元；7.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，就原告向被告购买的涉案商品房具体事宜达成合意。原告如期支付了首付款，并向第三人办理贷款后，支付了房屋尾款。根据双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议中第七条逾期交付责任：“逾期超过180日后，买受人有权解除合同…出卖人按全部房价10%向买受人支付违约金。”上述系原、被告双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现被告已逾期交房超出180日，原告作为买受人有权行使解除权进而解除合同，并要求被告支付违约金。经原告多次通过各种渠道与被告沟通此事，均无果，特提起诉讼，请求依法判决。被告常丰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人建行丰县支行发表意见为：孙立魁2020年3月31日在我行贷款29万元，到期日2050年3月31日，用丰县宝龙世家18-2-902房屋抵押给我行，截止到今天，贷款余额还剩277111.08元，原告正常还款。经审理查明：一、2020年3月13日，原被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的徐州市宝龙仕家18-2-902房屋一套，房屋总价款为486472元。被告首付196472元，下余付款290000元原告申请贷款支付。其中合同第十一条约定：出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房。合同补充协议第七条第四项约定：因出卖人自身原因造成未在本合同约定的期限内将该房屋交付买受人，逾期180天之内，按已付款房款日支付万分之二违约金；逾期超过180日，买受人有权退房，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。二、原告就应付原告的剩余购房款290000元已经办理银行按揭贷款手续，并实际给付原告。原告于2021年3月7日按照被告的预留地址向被告发出了退房通知书。该通知书邮件于2021年3月9日妥投被告。本案的争议焦点是：1、涉案商品房买卖合同应否予以解除，2、被告应否返还原告支付的各项款项，并赔偿利息、违约金等损失。3、被告应否协助原告办理涉案商品房买卖合同撤销备案登记手续。本院认为，一、关于原告主张解除《商品房买卖合同》及违约金的问题。原被告双方签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实的意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方均应全面履行合同规定的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时,解除权人可以解除合同。”本案中，原告购买被告开发的商品房,并将全部购房款通过首付款及贷款方式付清被告。但涉案《商品房买卖合同》签订后，被告由于自身原因造成未在本合同约定的期限内将该房屋交付买受人。被告常丰公司的行为已构成违约，合同约定的解除条件已成就。二、关于涉案《商品房买卖合同》解除后法律后果问题，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第七条第四项约定,原告有权主张解除原被告于2020年3月13日签订的《商品房买卖合同》，并要求被告按照合同约定及法律规定返还原告全部购房款486472元及利息，具体包括：1、以首付款196472元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准，从2020年3月13日起计至被告履行完毕之日止。2、以贷款29万元为基数，原告向建行丰县支行支付的利息（包括原告已向建行丰县支行已支付和尚欠的剩余贷款利息，以建行丰县支行出具的还款明细单为准）。原告应协助被告常丰公司返还涉案房产，被告在原告还清银行贷款后，应协助其办理商品房买卖合同的备案登记注销手续。三、关于原告主张的违约金问题。根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第七条第四项约定：因出卖人自身原因造成未在本合同约定的期限内将该房屋交付买受人，逾期超过180日，买受人有权退房，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。根据该合同约定，被告应当向原告支付违约金，即48647.2元（486472×10%）。被告常丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙立魁、吴妍妍与被告丰县常丰能源有限公司于2020年3月13日签订的《商品房买卖合同》(合同编号:XF9986977)。二、被告丰县常丰能源有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告首付款196472元及利息（按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准，从2020年3月13日起计算至实际付清之日止）。三、被告丰县常丰能源有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告贷款本金290000元并赔偿原告自2020年3月起至原告实际履行之日止，原告向中国建设银行股份有限公司丰县支行支付的贷款利息（以原告履行当月中国建设银行股份有限公司丰县支行出具的还款明细清单为准）。四、被告丰县常丰能源有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙立魁、吴妍妍支付违约金48647.2元；五、原告孙立魁、吴妍妍应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司丰县支行偿还双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下剩余的贷款本金277111.08元及利息（以中国建设银行股份有限公司丰县支行于原告实际履行当月出具的还款明细清单为准）。自原告清偿完上述贷款本息之日起十日内，第三人中国建设银行股份有限公司丰县支行应办理徐州市宝龙仕家18-2-902房屋的抵押登记涤除手续。被告丰县常丰能源有限公司应于中国建设银行股份有限公司丰县支行办理完毕抵押登记涤除手续起十日内协助原告办理涉案徐州市宝龙仕家18-2-902房屋撤销备案登记手续。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4690元及公告费520元，合计5210元（原告已预交），由被告丰县常丰能源有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  丁国栋二〇二一年八月十七日书记员  黄萌萌