陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0112民初20537号原告：王某某，女，汉族，1971年10月30日出生，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：姚艳娥，陕西华飞律师事务所律师。被告:张某某，男，汉族，1972年5月1日出生，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：连江海，西安市未央区草滩法律服务所法律工作者。原告王某某与被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杭萌萌独任审理，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人姚艳娥、被告张某某及其委托诉讼代理人连江海到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付15万元租金，并承担资金占用利息4857.17元。（以15万元为基数，自2020年7月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日，暂计算至2021年4月30日为4857.17元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月27日，原、被告协商一致签订租赁合同，约定原告将位于谭家村以东租赁给被告使用，租金按年计算，被告每年支付8万元租金，租期20年，自2014年11月1日至2034年10月31日止。原告已按合同约定履行了交付义务，但被告未依约给付租金，拖欠15万元租金未付。2020年6月4日，被告向原告出具欠条一份，承诺于2020年7月31日之前付清所欠的15万元租金。但截止原告起诉之日，被告仍未支付拖欠的租金。现依法起诉，望判如所请。被告张某某辩称，原告之诉没有事实基础和法律依据，应依法予以驳回。第一，答辩人已经按照合同约定向原告结清所有租赁费用，没有欠付任何租金，其要求支付租金及利息的诉求没有事实依据。第二，原告所持欠条没有基础法律关系和事实依据，该欠条来源不合法，非答辩人真实意思表示，法院依法不应支持其诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人对于真实性无异议的原告王某某提交的《资源租赁（承包）合同》，被告张某某提交的《场地租赁合同》、《资源租赁（承包）合同》、2014年12月11日收条、2015年12月24日缴款书、2019年5月4日收条、2019年6月21日银行流水、短信聊天记录截图、委托书、张某某于2020年6月4日出具的欠条的真实性本院予以认可。对于双方有异议的证人谭某某证人证言，本院认定如下：被告要求证人出庭的目的是为了证明欠条形成过程中原告存在胁迫行为，而证人自述与被告存属亲属关系，且在作证中关于欠条出具时间、是否进行租金结算等关键问题回答的较为模糊，故对于该证人证言本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王某某（甲方）、被告张某某（乙方）双方于2014年10月27日签订《资源租赁（承包）合同》，约定甲方将位于谭家村以东（原向阳煤厂）出租给乙方使用，乙方一次性赔偿原场地上所有建筑及设施赔偿金为人民币捌万玖仟元整，付款方式为一次性付清；租期为20年，自2014年11月1日至2034年10月31日止；租金按年计算，每年共计人民币80000.00元整，付款方式为年付；如中途国家或集体需要征用、拆迁，乙方应无条件服从，有关拆迁政策及赔偿应按政府规定，并由乙方负责落实，甲方有义务帮助协调。2014年12月11日，原告向被告出具收条，载明“收到被告煤厂赔偿款89000元”。2015年12月24日，原告向西安市国土资源局未央分局执法监察队缴款25005元，备注为“违法占地罚没收入”。2019年5月4日，原告向被告出具收条，载明“收到被告2019年场地租金3万元整”。 2020年5月20日，原告向被告出具委托书，载明“原告委托被告全权办理拆迁相关事项，被告在办理前述事项中所签署的文件及协议原告均认可”，被告辩称该委托书实际签署时间为2020年6月4日，但被告所提交证据不足以证明其主张。2019年6月20日，被告给原告发消息“嫂子收到信息后！给我发个银行卡号，我把2019年剩余的租金给你转过去，到时候我去你单位你给我补个收条就行了”，原告回复“把卡号看清楚后发，胡顺”。 2019年6月21日，被告向原告丈夫胡顺账户转账5万元，原告称该5万元系被告交纳2018年欠付租金，同日被告给原告发消息“嫂子！收到了给我回个消息”，原告回复“钱已收到，有时间过来给你收条”。 2020年5月3日，被告给原告发消息“收到了给我回个话，20000万元整”，原告回复“收到2万……”。2020年6月3日，被告给原告发消息“嫂子，你跟胡歌（哥）商量咋样咧，我就在你们小区外面，我不想给人家添麻烦，你俩尽快，不要把事情做的太过咧，我在外头等你回话”。2020年6月4日，被告向原告出具欠条一份，载明“今欠王某某租金壹拾伍万元整（150000），付清时间（2020年6月4日-2020年7月31日）”。2020年7月6日原告给被告发信息“在，场地拆迁的，按之前说好的月底把咱的事情处理完”。后双方未就租金支付事宜达成一致，故原告诉至我院。庭审中因双方当事人意见差距过大，致使调解未果。另查明，被告承租涉案房屋已于2020年6月份拆迁。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原、被告之间形成的欠条原告自述是对于承租期间租金费用的结算，因双方存在租赁合同关系，在因拆迁导致合同无法继续履行的情况下双方就租赁期间的租金进行结算符合常理，而被告所举收条、转账记录等证据无法证明其已向原告全额支付应付租金，故对于原告该述称予以采信。现被告辩称该欠条系其在租赁物拆迁安置情况下必须有原告的委托书才能进行拆迁安置，故系在原告“不出具欠条就不出具委托书”的胁迫情况下书写，本院认为，首先原告所举证据不足以证明该欠条系其受原告胁迫的情况下所书写；其次，被告作为完全民事行为能力人在明知自己所出具欠条含义的情况下，向原告出具欠条，应知晓该欠条所产生的法律后果；再次即使胁迫成立，被告在认为其系受胁迫所出具欠条后，可自胁迫行为终止之日起一年内向人民法院申请撤销该欠条。根据庭审中双方当事人陈述，被告在取得委托书后即脱离胁迫环境，可向人民法院申请撤销，但截止本案开庭审理之日，被告未申请撤销，已过撤销权行使期间，对于被告该项辩称本院不予采信，对于该欠条真实性、合法性、关联性本院依法予以确认。因此，被告应当按照欠条约定支付原告15万元租金费用。关于原告主张的利息，本院认为，欠条约定最迟还款日期为2020年7月31日，被告未按期支付，故其应当承担资金占用费，本院依法确定被告以15万元为基数，按照一年期贷款市场报价利率支付原告自2020年8月1日至实际付清之日的资金占用费。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第七条、第一百五十条、第一百五十二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告张某某于本判决生效之日起十五日内向原告王某某支付15万元本金及资金占用费（资金占用费以15万元为基数，按照一年期贷款市场报价利率支付自2020年8月1日至实际付清之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1698元（原告已预交），由被告张某某负担，被告负担部分于上述判决确定给付之日一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判 员    杭萌萌 二〇二一年八月九日法 官 助 理    卢  涛书  记 员    张文静