包头市九原区人民法院民 事 判 决 书（2021）内0207民初1903号原告：郭二小，男，1933年12月3日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区包头市九原区。委托诉讼代理人：苗录，内蒙古天原律师事务所律师。被告：郭有全，男，1967年11月25日出生，汉族，牧民，现住内蒙古自治区包头市九原区。被告：郭根义，男，1956年7月16日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区包头市九原区。第三人：包头市九原区阿嘎如泰苏木阿嘎如泰嘎查委员会，住所地：包头市九原区阿嘎如泰苏木阿嘎如泰嘎查，统一社会信用代码：54150207ME22396731法定代表人：高国峰，该嘎查嘎查长。委托诉讼代理人：阿吞乌拉，该嘎查副嘎查长。原告郭二小与被告郭有全、郭根义，第三人包头市九原区阿嘎如泰苏木阿嘎如泰嘎查嘎查委员会（以下简称阿嘎如泰嘎查）赠与合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭二小及其委托诉讼代理人苗录，被告郭有全，第三人阿嘎如泰嘎查的法定代表人高国峰到庭参加了诉讼，被告郭根义经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭二小向本院提出的诉讼请求：1、判决撤销原告与二被告于2019年12月2日签订的《三方协议》第二条原告对被告郭有全的房屋赠予；2、由被告郭有全返还原告房屋（价值5万元）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是单身，无子女。被告郭有全从19岁就跟原告一起生活，居住在原告所有的位于阿嘎如泰嘎查鑫达黄金公司水泵房前一处平房院内，原告系阿嘎如泰嘎查村民，被告郭有全是其他村的村民。此前原告把所有的一套楼房以被告郭有全给付少许金额的方式赠与被告郭有全。前述房屋属农村土地建筑，无产权，达成《三方协议》时原告已经是86岁高龄的老人，没有读过书，也不知道《三方协议》的内容，是阿嘎如泰嘎查负责人找人打印的，没有给原告说清楚，原告仅以为给被告郭有全的房屋就是一套楼房。现在原告居无定所，暂时居住在被告郭根义家，为此原告诉至法院请求判令支持其诉讼请求。被告郭有全辩称，我是二十三岁时和原告在一起生活的。1989年原告说办了营业执照让我来阿嘎如泰嘎查一起开小卖铺，我到了阿嘎如泰嘎查后，干了两个月后原告就因为刑事犯罪被抓了，之后我就一直在阿嘎如泰嘎查打工，后来我把小卖铺换了个地方，自己买了个铁棚子开小卖铺，开到年底工厂也没有人了，我就回全巴图了。第二年我住在牧民托亚家继续开小卖铺。1991年我搬到王**家住。后来考虑没有住处不行，我就在现在的院里花了2000元盖了两间房，是陈如意弟兄几个承包给我盖的。后来我就一直送白酒啤酒，五年以后原告释放回来了，原告原本是有家的，回来以后回家住了几天两人就离婚了。后来原告就居无定所，到处打工，去鑫达黄金公司给下过夜。之后不在黄金公司干了就在村委会的一个旧时间，后来还去过别的地方打工。原告岁数大了找嘎查解决，嘎查准备安排他去敬老院安度晚年，原告不同意去，2009年原告就来我家住下了。我给原告把身份证、养老手续等都办好，村里也给他把补偿款分上了，补偿款一直由原告自己管理。2019年，原告说我们夫妻给他下毒了，不吃我们做的饭，并提出不想在我家待了，想去我大哥郭根义家，最后我大哥郭根义找到嘎查高书记，经协商我们三方写了个协议，高书记是中间人，商量了一年多天气，最后定下了这个协议，我给了他50000元，他就去我大哥家住了。原告主张的房是我自己盖的和原告无关，我不同意原告的诉讼请求。被告郭根义未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人阿嘎如泰嘎查辩称，原告不和被告郭有全一起生活了，就找村里和乡里闹，我们做了很多工作，但原告就是不同意，我们也考虑将原告安置到敬老院，村里可以提供费用，但原告也不去敬老院。后来被告郭根义同意赡养原告了，我们也是赞同的，原告也同意，所以我们村里就组织原告郭二小和被告郭有全、郭根义签订了三方协议。该协议修改过很多次，我们村里又请了律师，开的大会，有影像资料和照片，当场宣读的协议内容，原告不可能不清楚，所以我们不认可原告的说法。原告在我们村里从来就没有盖过房，他曾经在我们村有过家庭，后因为犯错误坐牢离了婚，原告年纪大了以后我们村里准备把他送到敬老院五保，但是他当时坚持不去，后来他和郭有全商量好由郭有全赡养他，郭有全还向村里面写过保证书，现在也不是郭有全不赡养他，是原告不愿意和郭有全共同生活了，在这种情况下多次找到村里，我们才通过多次协商促成了三方签订了协议。原告郭二小提交以下证据，三方协议一份，证明诉争的房子归郭有全所有了，我们想把这个房要回来了。原告郭二小庭后提交证明一份，并提供证人张某的联系方式，经过法庭和证人电话调查并进行了录音。庭后提交的证据证明本案争议的那栋房屋的土地是阿嘎如泰嘎查分配给原告郭二小的，并且郭二小盖过房屋，争议的平房是属于原告郭二小。被告郭有全质证认为，三方协议是对的我认可，当时签订协议时候很多人在场，我们没有欺骗原告，我也按协议给了原告5万元。这个房子是我1991年盖起的，我的小孩1990年生的，1991年还在新房里给小孩过的生日。原告郭二小是1989年到1994年期间在监狱服刑，他不可能出来盖房，并且老书记岁数大了，他可能记不清了。因此我不认可证明及证人张某的证言。我盖房时和老书记打过招呼，老书记也是同意的。关于拉土的事，原告早就服刑了，他去服刑之前就没有房，那些房是我盖的，拉土这个人是盖起院子之后拉过两车土，垫过院子。第三人阿嘎如泰嘎查质证认为，对三方协议是认可的，当时签协议时候有很多人在场，我方提供几张当时的照片。对张某的证人证言我们不清楚。建房土地是分给郭二小了，原告是我们的村民，被告不是我们的村民。但是多会盖的房我们也不清楚。被告郭有全提交以下证据，收条一份，证明签订协议的时候已经履行了协议，给了原告5万元。影响资料一份，证明当时签订协议时候有很多人在场，没有欺骗原告。被告郭有全庭后提交照片四张，证明我的儿子是1990年出生的，诉争的房子是1991年盖的。原告郭二小质证认为，收条是真的，但是金额不认可，实际没有从郭有权那拿到那么多钱。这里面楼房的指标有20000元，交了15000元的暖气费，这个钱本来就是原告的钱，不应该把这35000元包含在这50000元里。影像资料是真的，但是写三方协议时候没有问过我。四张照片没有拍照时间，而且背景里面没有明显标志属于谁，无法证明房子属于谁，证明目的不认可。第三人阿嘎如泰嘎查质证认为，三方最初协商的不是50000元，我们村里当时考虑是100000元，后来逐步谈成了80000元，最后原、被告自己谈成50000元的，后来就按50000元达成了协议，三方协议第三条写的很清楚，50000元包含已经缴纳的全部费用。关于原告所说的楼房指标20000元是对的，暖气费15000元也是从原告的分红款里扣除的，但是这些所有费用已经包含到50000元里面，因为协议上是这么写的。对于被告提交的影像资料和收款条子没有异议，都是真的。第三人阿嘎如泰嘎查提交以下证据，四张照片，证明当时签订三方协议有很多人在场，是我们组织签订的，并且被告郭有全给付了50000元。原告郭二小、被告郭有全质证认可该证据。被告郭根义未提交证据。本院经审理认定事实如下：1、2019年12月2日，原告郭二小与被告郭有全、郭根义在九原区阿嘎如泰苏木阿嘎如泰嘎查签订三方协议，约定将位于阿嘎如泰嘎查牧民新村××西××楼房的所有权归郭有全所有，将位于阿嘎如泰嘎查黄金公司水泵房前的由郭有全占有的三间正房、两间库房、三间小房及上述房屋所处院落的所有权归郭有全所有，由郭有全给付原告郭二小50000元（其中已包含甲方已经缴纳的全部费用），原告同意在收到款项后不再对上述两项涉及的房屋及院落主张任何权利，签订协议后原告由郭根义赡养，郭有全无需对郭二小承担赡养义务，协议还约定了其它事项；2、协议签订后郭有全向原告支付了50000元，并由郭根义为郭有全出具收条一份，双方对以上事实不持异议，本院予以确认。本院认定如下：经审理查明，原告郭二小系第三人阿嘎如泰嘎查的村民。原告郭二小与被告郭根义、郭有全系叔侄关系。原告郭二小早年有短暂婚史，后离婚，无子女。1989年原告郭二小准备开办小卖铺，让被告郭有全一起参与，被告郭有全就和原告郭二小开办小卖铺。经营一段时间后，郭二小因犯罪被判处有期徒刑五年入监服刑。原告服刑期间被告郭有全一直在阿嘎如泰嘎查居住、经营。第三人阿嘎如泰嘎查给原告郭二小在位于鑫达黄金公司机井前指定了一块宅基地。1991年被告郭有全在该宅基地上建设了三间小房，之后又陆续建起三间正房和两间库房及院落。原告郭二小释放后回到村里，与前妻发生矛盾后离婚。之后原告郭二小到鑫达黄金公司工作。随着年龄增大，原告郭二小搬到第三人阿嘎如泰嘎查的一处旧房居住。第三人准备将其安置到敬老院安度晚年，但原告郭二小不愿意，经村里协调原告郭二小从2009年开始和被告郭有全共同生活。2019年原告郭二小认为被告郭有全没有照顾好自己，怀疑被告郭有全在饭菜里下毒，坚决不同意和被告郭有全共同生活了，并找到第三人阿嘎如泰嘎查解决，阿嘎如泰嘎查再次考虑将原告安置到敬老院，但原告还是不同意，于是原告联系其另外一个侄子郭根义，并表示愿意随郭根义共同生活。经嘎查、原告以及被告多次协商最终于2019年12月2日达成《三方协议》，协议约定将位于阿嘎如泰嘎查牧民新村××西××楼房的所有权归郭有全所有，将位于阿嘎如泰嘎查黄金公司水泵房前的由郭有全占有的三间正房、两间库房、三间小房及上述房屋所处院落的所有权归郭有全所有，由郭有全给付原告郭二小50000元（其中已包含甲方已经缴纳的全部费用），原告同意在收到款项后不再对上述两项涉及的房屋及院落主张任何权利，签订协议后原告由郭根义赡养，郭有全无需对郭二小承担赡养义务，协议还约定了其它事项。该协议经第三人委托的律师起草，并给双方进行了宣读，且在多人见证下签订。协议签订后郭有全向原告支付了50000元，并由郭根义为郭有全出具一份收条。现原告认为签订协议时，没有同意将位于阿嘎如泰嘎查的平房及院落赠与被告郭有全，当时起草协议时没有向其说明该条款，因此原告诉至本院请求支持其诉讼请求。本院认为，当事人因重大误解或在订立合同时显失公平的，或一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立合同，当事人有权请求变更或撤销。本案中原告郭二小主张撤销《三方协议》第二条中原告对被告郭有全的房屋赠予，并要求被告郭有全返还原告房屋，其理由是签订协议时，不了解相关内容，存在重大误解。案件中查明双方诉争的房屋，使用的宅基地是第三人给原告郭二小指定的，但诉争房屋系被告郭有全所建，并不存在房屋赠与的情形，该协议只是对三方相关财产权属及双方权利义务进行了明确，并且由第三人委托的律师起草，并在多人见证下向双方宣读，并进行签订，而且协议内容经过三方多次协商确定，因此原告主张存在重大误解、不了解相关内容的理由，没有事实和法律依据，原告郭二小的诉讼请求不予支持。综上所述，原告郭二小的请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告郭二小的诉讼请求。案件受理费1050元（因本案适用简易程序审理减半收取，原告已预交525元），由原告郭二小负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 焦 敏二〇二一年八月五日书记员 苏博超附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。