安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1602民初7558号原告：程真真，女，1992年6月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：钟景献，男，1993年3月5日出生，回族，住安徽省亳州市谯城区，系原告丈夫。被告：亳州市中丞置业有限公司，住所地亳州市经济开发区仙翁路168号，统一社会信用代码91341600MA2NPR5038。法定代表人：李娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈效龙，北京京师（亳州）律师事务所律师。原告程真真与被告亳州市中丞置业有限公司的商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟景献、被告亳州市中丞置业有限公司的委托诉讼代理人陈效龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程真真向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付延期交房违约金23422.2元;2.判决由被告承担本案所有诉讼费用；3.要求亳州市中丞置业有限公司赔偿按合同约定的交房期从2019年12月31日(在此之前未接到亳州市中丞置业有限公司任何形式的延期通知)截止至给业主合格交房后,交房延期期间的违约期间看房车马费1000元;4.要求亳州市中丞置业有限公司赔偿按合同约定的交房期从2019年12月31日截止至给业主合格交房后,交房延期期间的违约期间误工费2000元;5.要求亳州市中丞置业有限公司赔偿按合同约定的交房期从2020年12月31日截止至给业主合格交房后,交房延期期间的违约期间,装修价格上涨给业主带来的损失10000元；以上所诉被告应赔付原告人民币共计36422.2元。事由与理由：原告与被告于2018年7月26日签订了《商品房买卖合同》,合同约定原告购买被告位于中丞·双玺Y8三层2单元-404的房屋一套,房屋总价款为952122元。被告应2019年12月31日交付房屋。原告已经依约交付了房款,但被告直到2020年6月13日才交付中丞·双玺Y8三层2单元-404的房屋,但是截止目前地下车库、该小区东大门并未完成施工，诉求被告在免除2020年6月13日至地下车库与东大门项目完成并完成交付期间的物业管理费。根据《商品房买卖合同》的约定,被告应当承担延期交房违约金，违约金计算的法律依据为:本案具体为房屋总价款952122元,逾期天数共计:164天。依据双方签署的《商品房买卖合同》第十条逾期交付责任中预期超过90天,出卖人按日计算全部房价款万分之1.5的违约金,共计人民币23422.2元。据此,原告依据我国《民事诉讼法》第108条之规定,诉请贵院,请准予所诉。亳州市中丞置业有限公司辩称，1.依据双方签订的合同第九条约定，案涉房屋于2020年6月8日竣工验收，2020年6月11日取得综合查验合格，2018年1月3日取得测绘报告。案涉房屋符合合同约定的交付条件后，答辩人于2020年6月10日向被答辩人邮寄书面交房通知书及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，被答辩人已收房，答辩人不应承担逾期交付违约责任。2.答辩人迟延交付房屋的行为系因环保因素、中高考、疫情防控等原因造成，上述原因造成答辩人停工362天。在扣除上述期限后，交付房屋期限应予以顺延至2020年12月27日，答辩人交房行为并不构成违约。2017、2018、2019年度国家加大环境治理力度，强制要求各工程项目停工，这在亳州市普遍存在的情况，是社会公知的事实。其中，2017年11月23日《安徽省大气办关于做好当前大气污染防治工作的紧急通知》……、2020年1月2日《亳州市重污染天气预警公告》等24份文件，造成被告停工301天，加之2017、2018、2019年中、高考、药博会期间停工28天，累计停工329天。在2020年1月25日，爆发全国性“新型冠状病毒肺炎”疫情，同日国务院及安徽省政府出台《关于启动重大突发公共卫生事件一级响应的通知》《关于调整新型冠状病毒肺炎疫情防控应急响应级别的公告》等文件，造成被告停工33天。上述延期情形累计造成我公司停工362天。综上，因大气环境治理、中高考、疫情防控等事项导致停工，符合合同约定的延期情形。上述原因停工是答辩人不能克服和避免的，因此所产生的工期延期责任不应由答辩人承担。在扣除停工期限后，交房期限顺延，答辩人不构成违约，应依法驳回被答辩人的诉讼请求。3.答辩人主张的车马费、误工费、装修材料上涨损失没有法律和合同依据，且没有证据证明，应不予支持。经审理查明：2018年7月26日，程真真与亳州市中丞置业有限公司签订商品房买卖合同，约定程真真购买由亳州市中丞置业有限公司开发的坐落于亳州市百合路南侧、酒城大道北侧、希夷大道西侧、仙翁路东侧中丞·双玺Y8四层2单元-404，房款总计为952122元；出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房，交付条件为商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已取得房屋测绘报告，经综合查验合格；该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证明材料的通知书面送达买受人；如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付：遭遇不可抗力、法律、法规及政策变化、买受人存在违约行为的；除不可抗力外，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点五的违约金。案涉房屋于2020年6月8日取得竣工验收备案表，于2020年6月11日取得综合查验合格证明。亳州市中丞置业有限公司于2020年6月10日向程真真邮寄了交房通知书。本院以亳州市中丞置业有限公司提交的证据中停工时间清单（34个扣除项）为基础，依法计算出应扣除的天数：蓝色预警、药博会、合同签订前重度污染天气预警导致的停工天数不予扣除，第29项重度污染天气预警导致的停工天数应为29天，其余扣除项导致的停工天数正确。自签订合同2018年7月26日起至2019年12月31日止，亳州市中丞置业有限公司因重度污染天气等环境问题、中高考等原因被政府要求停止施工作业天数共计173天，故双方约定的最后交房时间应顺延至2020年6月21日。自2019年12月31日起至2020年6月21日止，亳州市中丞置业有限公司因重度污染天气、新冠肺炎疫情原因被政府要求停止施工作业天数共计48天，故双方约定的最后交房时间应顺延至2020年8月8日。自2020年6月21日起至2020年8月8日止，亳州市中丞置业有限公司因中、高考要求停止施工作业天数共计5天，故双方约定的最后交房时间应顺延至2020年8月13日。本院认为，程真真与亳州市中丞置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害其他人利益，应为有效合同，双方应当依约履行合同。亳州市中丞置业有限公司未按照合同约定期限向程真真交付房屋，已构成违约。但亳州市中丞置业有限公司的停工行为系政府为了社会管理、维护社会公共利益的需要，要求城区所有企业停止建设的政策性停工，符合国家整体利益及人民群众切身利益，且系双方约定的可以延期的情形，亳州市中丞置业有限公司按约定可以延期交付房屋。亳州市中丞置业有限公司在延期之后最迟应于2020年8月13日交付房屋。虽然被告于2020年6月10日邮寄交房通知书进行通知交房，但涉案房屋于2020年6月11日取得综合查验合格证明，故被告通知交付房屋时间应为2020年6月11日。亳州市中丞置业有限公司已在合理期限范围内按照合同约定向程真真交付案涉房屋，故对程真真主张逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求的看房车马费、误工费、装修价格上涨带来损失，因原告所提供证据不足以证明双方存在上述约定或者损失依据，故对上述请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告程真真的诉讼请求。案件受理费711元，减半收取355.5元，由原告程真真负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员 李 飞二〇二一年八月三日书记员 海齐宝