广东省佛山市高明区人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0608执异80号异议人（案外人）：林华安，男，1957年7月29日出生，住广东省佛山市高明区。异议人（案外人）：林海波，男，1987年4月3日出生，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：李志玲、林一鸣，均系广东共明律师事务所律师。申请执行人：广东海西卓远投资有限公司，经营场所广东省佛山市禅城区南庄镇华夏陶瓷博览城陶博大道景盛楼A座二楼之一（住所申报）,统一社会信用代码914406005682015855。法定代表人：杨再望。委托诉讼代理人：杜新华，广东华贤律师事务所律师。被执行人：佛山市高明区荣业房地产开发有限公司，经营场所广东省佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷荣业居A座首层车库104号，统一社会信用代码91440608193882758Q。法定代表人：林建华。被执行人：佛山市高明区同宇商贸城有限公司，经营场所广东省佛山市高明区杨和镇高明大道167号二座，统一社会信用代码91440608576451955X。被执行人：佛山市高明区长江石化有限公司，经营场所广东省佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷荣业居A座首层104-106号，统一社会信用代码91440608617657504L。法定代表人：林玉珍。被执行人：佛山市高明德宜物业发展有限公司，经营场所广东省佛山市高明区沧江路茶花巷荣业居A座104号，统一社会信用代码914406087857814087。法定代表人：林碧燕。被执行人：叶剑波，男，1984年9月4日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被执行人：李广生，男，1954年7月6日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被执行人：林玉珍，女，1961年1月17日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被执行人：林碧燕，女，1986年11月14日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。在本院执行（2017）粤0608执1643号申请执行人广东海西卓远投资有限公司（以下简称“海西公司”）与佛山市高明区荣业房地产开发有限公司（以下简称“荣业公司”）等被执行人仲裁裁决一案中，案外人林华安、林海波于2021年8月5日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并进行公开听证，现已审查终结。案外人林华安、林海波提出异议请求：停止对位于佛山市高明区的执行。事实与理由：荣业公司是从事房地产开发经营的公司，其开发的位于佛山市高明区已经取得预售资格，预售许可证号为2014006604。仇海生与荣业公司等民间借贷合同纠纷仲裁一案，在仲裁阶段，佛山市中级人民法院根据仇海生提出的财产保全申请，作出（2015）佛中法立保字第350号民事裁定，于2015年8月11日查封了荣业公司名下位于佛山市高明区（包括异议人购买的1座3梯302房在内）的部分房产。仲裁裁决后，因各债务人未履行仲裁裁决确定的义务，仇海生遂申请强制执行，佛山市中级人民法院于2016年3月15日立案，案号为（2016）粤06执228号。该案在执行过程中，由于被执行财产都在高明区，佛山市中级人民法院遂将该案指定佛山市高明区人民法院执行，佛山市高明区人民法院以（2017）粤0608执1643号案立案执行。后广东海西卓远投资有限公司受让了仇海生对荣业公司的债权，并已申请变更为（2017）粤0608执1643号案的申请执行人。异议人于2014年8月5日与荣业公司签订了《购房协议》和《商品房买卖合同》，以305585元价款购买了1座3梯302房，并支付定金50000元和房款60000元。由于1座楼房当时已经竣工，荣业公司于签订合同当日已将案涉房产交付异议人使用。后荣业公司由于自身原因，一直未能办理银行按揭和过户登记等手续。异议人同意按照《商品房买卖合同》的约定将剩余未付购房款交付法院执行，请求法院停止对案涉房产的执行。申请执行人海西公司辩称，异议人提出执行异议以保护其民事权利已过法定的诉讼时效，其异议请求应依法驳回。对照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，异议人请求排除执行异议不应得到支持。如果人民法院认为异议人异议成立，应责成异议人按《商品房买卖合同》约定的价格将剩余未付购房价款交付执行。各被执行人均没有作出答辩。本院经审查查明：荣业公司是林志超设立的一人公司，从事房地产开发销售，其开发的位于佛山市高明区已取得预售资格（预售许可证号为2014006604）。林华安、林海波于2014年8月5日与荣业公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：林华安、林海波向荣业公司购买其开发的房；总房款305585元，付首期款110000元，余下195585元办理银行按揭；房屋交付使用时间为2016年12月31日前。林华安、林海波持有一张盖有荣业公司公章的《购房协议》，该协议约定：林华安、林海波向荣业公司购买房，总价款为305585元；现交付定金110000元，自荣业公司通知七天内交付首期款。林华安、林海波已支付上述110000元，荣业公司分别出具两张收据予以确认收取上述110000元。仇海生因与荣业公司等存在民间借贷纠纷，向佛山仲裁委员会申请仲裁并提出财产保全申请，佛山仲裁委员会依法移交佛山市中级人民法院采取保全措施。佛山市中级人民法院作出（2015）佛中法立保字第350号民事裁定，于2015年8月11日查封了1座、3座部分住宅和车库（包括本案异议房产）。仲裁裁决生效后，因各债务人未履行仲裁裁决确定的义务，仇海生申请强制执行，佛山市中级人民法院予以立案，案号为（2016）粤06执228号。该案在执行过程中，由于被执行人的主要财产都在佛山市高明区，而且被执行人在本院亦有多宗执行案件，佛山市中级人民法院遂将该案指定本院统一执行，该案查封财产的续封、解封和变价、分配等后续工作一并交由本院办理。本院以（2017）粤0608执1643号立案执行。之后，海西公司受让仇海生的债权，并已变更为该执行案的申请执行人。林华安曾就案涉房产查封问题向佛山市中级人民法院提出执行异议[（2017）粤06执异98号]，佛山市中级人民法院指定本院执行后，遂驳回该异议申请，并指明异议人可向本院提出。现居住在案涉房产的人员有林华安、叶常英、林海波、罗淑贤、林欣怡、林政豪，此六人名下在佛山市内无其他登记房产。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”在本案中，异议人举证的《商品房买卖合同》、《购房协议》、账户明细清单、《收据》形成完整的证据链条，足以证明异议人和荣业公司在法院查封案涉房产之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付了购房款110000元。原告举证的居民户口簿、佛山市个人住房查询结果可以证明居住在案涉房产中六人名下在佛山市内无其他登记房产。原告举证的佛山市高明区荷城街道月明社区居民委员会出具的《证明》、案涉房产的现场照片可以证明异议人已合法占有案涉房产。在提出本案异议之前异议人已向荣业公司支付了110000元购房款，余款195585元异议人愿意向本院交付，即可视为其付款已超过50%。申请执行人海西公司抗辩异议人提起本案异议超过诉讼时效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。本院（2017）粤0608执1643号执行一案的执行程序并未终结，故申请执行人海西公司上述抗辩无法律依据，本院不予采纳。综上，异议人所提异议情形，符合法律规定，其排除执行的请求应予支持。异议人应在本裁定生效之日起十五日内向本院支付剩余购房款195585元作为被执行款项，逾期未付款的，本院恢复对案涉房产的强制执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第十七条第（二）项、第二十九条的规定，裁定如下：中止对位于佛山市高明区的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审 判 长  黄永军人民陪审员  谭虹霞人民陪审员  李燕红二〇二一年八月十九日法官 助理  梁 涛书 记 员  赵颖妍