嘉兴市秀洲区人民法院民事判决书（2021）浙0411民初2357号        原告：嘉兴创新园发展有限公司，住所地嘉兴市秀洲区智富中心75幢401室，统一社会信用代码91330411685597259U。                法定代表人：周庆峰，该公司总经理。                委托诉讼代理人：曹佳乐，女，该公司员工。                被告：浙江德靓企业管理有限公司，住所地嘉兴市南湖区创业路608号1幢3层3429室，统一社会信用代码91330402MA2B999L39。                法定代表人：徐福合。                原告嘉兴创新园发展有限公司与被告浙江德靓企业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，于同年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹佳乐到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。各方当事人于同年7月23日请求庭外和解一个月，但未达成协议。本案现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1．确认原、被告之间的商品房买卖合同关系于被告收到原告发送解除函之日解除；2．被告支付原告解除合同违约金2537299.80元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年11月30日，原、被告签订《北科建创新园智富中心购买协议》，约定被告向原告购买嘉兴市秀洲区智富中心48幢102、202、302、402、502、602室商品房，房款总价为人民币12686499元，并应于2020年11月30日前按合同约定的房屋总价款一次性支付原告。合同还约定，被告未按约付款，余款部分按照日息千分之一标准收取利息。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告已按约履行全部合同义务，但被告至今未按约支付购房款。原告多次要求付款未果，遂诉讼。                被告未作答辩。                本院经审理认定事实如下：                原、被告签订《北科建创新园智富中心购买协议》一份，约定被告向原告购买嘉兴市秀洲区智富中心48幢102、202、302、402、502、602室商品房，单价每平米6300元，总建筑面积2013.73平方米，房款总价为人民币12686499元。上述金额为含增值税价格，其中增值税税率为5％，税额为604119元。被告应于2020年11月30日前按合同约定的房屋总价款的100％，计12686499元向原告一次性支付。双方约定在2020年11月30日前即被告首付款（房屋全款的100％）支付完毕后，被告在接到原告书面通知后30日内完成《浙江省商品房买卖合同》的签订并备案。如被告逾期支付房款，则网签备案时间顺延。被告未按照协议约定的任一支付节点付款，余款部分按日息1％的标准收取利息。逾期达60日，视为被告无履行能力，原告有权单方面解除购房协议，且原告不承担任何违约责任，原告有权要求被告按总房价（房屋总价款）的百分之二十作为违约金。被告需在协议解除后30日内支付违约金和逾期付款利息。被告已付房款可用于抵付违约金和逾期付款利息，若被告已付房款不足以抵付违约金和逾期付款利息，被告应于合同解除后一个月内补足差额。本协议项下需由一方发出的任何通知或其他通讯应以中文书面做出，并采用专人递送、邮政送达等方式，并约定了双方送达地址、联系电话、邮政编码，以专人递送的通知应在接收人签收之日视为送达，以特快专递发送的通知，自交寄第二日视为送达。本协议项下的通知自送达之日依据本合同约定发生效力。在协议履行期内，如一方地址变更，未通知对方的，对方不承担因此导致的送达不到的责任。一方违约的，协商不成由此发生的费用，包括但不限于律师费、搬迁费、清运费、拍卖费、保管费、公证费等由违约方承担。本协议中的余款是指协议约定的房屋总价款减去实时被告已实际缴纳的房款。原、被告均在合同中盖章确认。                2021年3月9日，原告向被告发送《催款函》，主要内容为：贵方于2020年11月30日前按合同第五条约定的房屋总价款的100％，计人民币12686499元，贵方至今已逾期支付上述款项。请贵方在接到本函后按照上述内容履行支付房款的义务，我公司将保留追究贵方逾期付款违约责任的权利。该邮件被告于2021年3月16日签收。                2021年4月29日，原告向被告发送《解约函》，主要内容为：贵方的行为已经违反了《合同法》等法律的规定以及《购买协议》的约定，严重损害了我司合法权益。我司决定解除贵我双方签署的《购买协议》，自该通知到达你处《购买协议》解除。另，我司还将保留要求贵方支付《购买协议》约定的违约金及逾期付款利息的权利。上述《解约函》原告通过EMS邮政速递寄至合同约定的被告送达地址，2021年5月2日该邮件退回未妥投，原因为拒收。                2021年5月7日，原告与顾燕苹签订《北科建创新园智富中心购买协议》，原告将嘉兴市秀洲区智富中心48幢102、202、302、402、502、602室商品房出售给顾燕苹。                另查明，嘉兴市秀洲区智富中心48幢102、202、302、402、502、602室于2016年6月13日登记至原告名下。                以上事实由当事人陈述，原告提交的产权证明、购买协议、催款函及物流信息、解约函及物流信息等证据在卷予以佐证，及当庭陈述予以证实，本院予以认定。                本院认为：原、被告之间签订的《嘉北科建创新园智富中心购买协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，故为合法有效，双方均应按约行使各自的权利、履行各自的义务。根据《购买协议》约定，被告应于2020年11月30日前按合同约定的房屋总价款的100％计12686499元向原告一次性支付。被告未按照协议约定的任一支付节点付款，余款部分按日息1％的标准收取利息。逾期达60日，视为被告无履行能力，原告有权单方面解除购房协议。现被告未按合同约定时间向原告一次性支付购房款，其逾期付款时间已超过60日，在原告向其发送《催款函》后仍未付款，因此原告有权要求解除上述《购买协议》。关于合同解除的时间，原告已向被告发送《解约函》，要求解除双方《购买协议》，该《解约函》原告通过EMS邮政速递寄至约定的被告送达地址，因被告拒收于2021年5月2日退回，视为送达。故合同解除时间为2021年5月2日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告未支付过房款，被告未提出已付款的抗辩，故房款无需返还。如被告实际已支付房款的，可另案主张。关于违约责任，原告要求被告按照双方《购买协议》约定承担违约责任，支付总房价（房屋总价款）12686499元的百分之二十即2537299.80元，本院予以支持。                综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告浙江德靓企业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十四条第一款、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、原告嘉兴创新园发展有限公司与被告浙江德靓企业管理有限公司签订的《北科建创新园智富中心购买协议》于2021年5月2日解除；                二、被告浙江德靓企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创新园发展有限公司违约金2537299.80元。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费减半收取计13549元，由被告浙江德靓企业管理有限公司负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。                    审判员陈敏    二○二一年八月二十四日            书记员张晨焱