新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0104民初5644号 原告：波拉提·再那勒，男，1961年12月15日出生，哈萨克族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：沈长江，新疆多盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭婷婷，新疆邦本律师事务所律师。被告：新疆广厦房地产交易网络有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区天津南路65号美居物流园0座三楼。法定代表人：张格芳，职务：该公司经理。委托诉讼代理人:惠玲，女,1997年4月7日出生,回族,该公司职员，住乌鲁木齐市新市区。被告:新疆广汇房地产开发有限公司,住所地新疆乌鲁木齐市天山区新华北路165号。法定代表人:关峙,该公司总经理。委托诉讼代理人:李春德，男,1977年10月11日出生,汉族,该公司法务，住乌鲁木齐市新市区。原告波拉提·再那勒与被告新疆广厦房地产交易网络有限责任公司（以下简称广厦公司）、新疆广汇房地产开发有限公司（以下简称广汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告委托诉讼代理沈长江、郭婷婷，被告广厦公司委托诉讼代理人惠玲、被告广汇公司李春德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告波拉提·再那勒向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告协助原告办理乌鲁木齐市鲤鱼山南路388号汇展小区南区房屋7-1-21房屋产权证书。2、请求法院判令二被告向原告支付2012年9月20日至2021年4月19日逾期办理涉案房屋产权证书违约金135471元。事实与理由：2002年6月28日，原告波拉提·再那勒与被告新疆广厦房地产交易网络有限公司签订商品房买卖合同，合同约定被告将位于乌鲁木齐市鲤鱼山南路388号汇展小区南区7-1-21号面积64.51平米房屋，以单价5000元，总价322,550元价格出售给原告，原告依约支付房款，合同第十五条约定产权证书待交清银行全部房款解除抵押后直接在乌市房地产管理局直接领取产证，2012年9月20日，原告办理银行解押后因被告原因不能取得涉案房屋产权证书。因被告未按期交付涉案房屋的产权证书，为维护原告的合法权益，现诉至贵法院，请求依法判决。被告广厦公司辩称，我们公司是中介机构，办证义务不在我们公司，应该由开发商履行办证义务。没有办证义务，所以因办证义务产生的违约金也不存在。被告广汇公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求,同意协助其办理涉案房屋的产权证书。第二项诉讼请求被告不认可,被告认为该违约金的诉讼请求已过法定诉讼时效;在原被告签订的商品房买卖合同第15条明确约定，应属按揭贷款的，应当由原告去房产机关领取产证，在本案中，原告并未举证其去过房产或者相关行政机关领取产证;被告认为原告的违约金诉求明显过高,并无相应的事实及法律依据予以支撑。本院组织当事人进行举证质证，原告提供的企业信用信息公示报告、销售不动产统一发票、商品房买卖合同、解押通知书、不动产信息登记查询及被告提供的不动产信息登记查询结果的真实性经对方认可，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人举证本院认定事实如下：2002年6月28日，原告波拉提·再那勒与被告广厦公司签订商品房买卖合同，合同约定被告广厦公司将位于乌鲁木齐市鲤鱼山南路388号汇展小区南区7栋1层商铺21号面积64.51平米的房屋，以单价5000元，总价322550元价格出售给原告，合同第十五条约定：因属银行按揭贷款购房，产权已抵押按揭银行，待买受人交清全部房款，解除抵押后，直接在乌市房地产管理局直接领取产证。原告按约定付清322550元房款，2012年9月20日，原告办理银行解押后未能取得涉案房屋产权证书。本院认为，原告与被告广厦公司签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已向被告付清全部房款，被告应当协助原告办理涉案房屋的不动产权属证书。被告广汇公司为涉案房屋的房地产开发企业及大证的权利登记人，当事人对于被告广厦公司与原告签订商品房买卖合同系代理行为均无异议，且广汇公司同意原告的第一项诉讼请求，原告庭审中明确仅要求被告广汇公司协助原告办理不动产权属证书，该请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告共同向原告支付2012年9月20日至2021年4月19日逾期办理涉案房屋产权证书违约金135471元的请求，因原告认可被告广厦公司系代理被告广汇公司签订合同，故应由被告广汇公司承担责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起九十日。合同没有约定或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算”，本案中，双方约定：因属银行按揭贷款购房，产权已抵押按揭银行，待买受人交清全部房款，解除抵押后，直接在乌市房地产管理局直接领取产证。因被告至今未为原告办理涉案房屋产权证书，故2012年9月20日原告办理银行解押后至今未能取得涉案房屋产权证书，被告广汇公司构成违约，应当承担违约责任。关于逾期办证违约金的数额，本院认为，因商品房买卖合同中对于该违约责任并未进行明确约定，根据上述司法解释的规定，被告广汇公司应当以原告已付房款即322550元为基数、参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准向原告支付违约金，原告现主张被告支付2012年9月20日至2021年4月19日之日的违约金，被告抗辩已过诉讼时效，因违约行为持续存在，原告未举证其在本案之前已向被告主张违约金，故本院支持自原告起诉之日起倒计三年为违约金起算时间，即本院支持2018年5月10日至2021年4月19日期间的违约金。2018年5月10日至2019年8月20日期间的违约金按照中国人民银行发布的同期贷款利率即年息4.75%计算为19576.99元，2019年8月20日至2021年4月19日期间的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的平均贷款市场报价利率计算为21626.62元，上述违约金合计41203.61元。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告新疆广汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告波拉提·再那勒办理乌鲁木齐市新市区鲤鱼山南路388号汇展小区南区7栋1层商铺21的不动产权属证书。二、被告新疆广汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告波拉提·再那勒违约金41203.61元。三、驳回原告波拉提·再那勒的其他诉讼请求。如果被告新疆广汇房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1504.71元，本案支持标的占诉讼标的的30.42%，由波拉提·再那勒负担1046.98元，被告新疆广汇房地产开发有限公司负担457.73元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   姜富刚二 〇 二 一 年 八 月 十 二 日书  记  员   郑 媛