甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2021）甘0702民初6190号原告：吴某，女，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码：×××。        原告：马某，男，东乡族，甘肃省广河县人，住甘州。系原告吴某丈夫。公民身份号码：×××。        二原告共同委托诉讼代理人：史某，甘州区西街街道法律服务所法律工作者。        被告：张某，男，汉族，甘肃省张掖市人，农民，住甘州。公民身份号码：×××。        委托诉讼代理人：闫某，甘肃森瑞律师事务所律师。        原告吴某、马某与被告张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某及二原告委托诉讼代理人史某、被告张某及委托诉讼代理人闫某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求，1．被告存在借名售房、将抵押房屋出售的情形，请求依法确认原被告之间的房屋买卖合同无效；2．请求判令被告返还原告因房屋买卖合同无效后支付的购房款330000元，并承担占用资金利息62700元；3．请求判令被告返还原告垫付的维修资金等（含暖气费、物业费、水电智能费、管网费、公共维修、天然气等）费用20337元；4．请求判令被告赔偿原告房屋装修费100000元；5．诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告之间存在姻亲关系，双方相熟。被告将抵账取得（实际登记在张建春名下）位于美联国际××楼房屋以500000元价格出售给原告，双方于2017年7月28日以出具借条方式形成了房屋买卖协议。在此期间，被告采取隐瞒真相和欺诈手段，将登记在其弟张建春名下且已在银行进行抵押登记的房屋出售给原告。在此之后，原告给被告分3次支付房款260000元，银行转账20000元，物业转账50000元，合计330000元。原告搬入该房屋前，原告共交纳维修资金20337元，并花费10余万元对涉案房屋进行装修。2020年1月15日，原告获悉该房屋己被房屋实际所有人张建春、牟桂萍抵押于甘肃银行股份有限公司张掖分行进行了贷款，贷款金额为420000元，并由（2019）甘0702民初10004号民事调解书佐证。由于被告的欺诈行为，导致原被告之间的房屋买卖协议无效，被告的违法行为导致原告无法办理房屋过户手续，致使原告的购房意愿无法达成，并给原告经济上造成了一定的损失。现依据《民法典》相关规定提起诉讼，请求判如所请。        被告张某辩称，原告所诉与客观事实不符。2017年7月28日，二原告购买美联房地产开发公司抵顶给被告的房屋，房屋总价款为504000元。该房屋出售给二原告之前被被告张某办理了抵押贷款，对此原告是知情的，并不存在任何欺诈、隐瞒行为。同日，原告办理房屋入住手续时，所有手续均是以张建春名义进行缴纳。二原告向被告出具370000元的借条一张，约定该款于2017年8月5日前偿还70000元，2017年10月15前付100000元，2017年12月30日前偿还100000元，2018年6月15日前付清所有房款。二原告向被告出具借条后，并未按约还款，导致被告无法正常办理解押手续。现原告购买房屋的抵押贷款已经偿还，抵押登记已经解除。房屋已经能够正常办理产权等相关手续。综上，请求驳回原告的诉讼请求，继续履行原被告之间的房屋买卖协议。        原告围绕诉讼请求提交贷款还款凭证三张、收款收据九张、（2019）甘0702民初10004号民事调解书一份。经质证，被告无异议，依法予以采信。        被告针对反驳理由提交收款收据九份，证明原告购买涉案房屋时，已经知道该房屋系抵押房屋，被告不存在欺诈、隐瞒行为。经质证，原告认可费用是以张建春名义交纳，依法予以采信。        被告提交（2017）甘0702民初11355号民事调解书一份。经质证，原告认为与本案无关，不发表质证意见。经法庭审查依法予以采信。        被告提交借条一张，证明涉案房屋总价款为500000元，原告购买房屋时知道房屋抵押的事实，再无法办理抵押按揭手续，原告向被告分期支付房款。原告按约支付房款后，被告将涉案房屋的贷款清偿后，协助原告办理商品房买卖合同及产权登记。经质证，原告对借条无异议，依法予以采信。        被告提交2021年5月21日、2018年7月13日收条（复印件）两张，证明涉案房屋系抵押房屋的情况原告2017年7月就已经知情。经质证，原告对收条（复印件）有异议，认为当时不知道购买的房屋是抵押房屋，如果知道就不购买。法庭经审查认为，该证据系原告交纳费用的复印件，结合原告提交证据对其真实性予以采信。        被告提交2021年7月12日房款结清证明一份，甘肃银行转账记录一份，证明原告购买房屋的贷款已经还清，抵押权已经解除。经质证，原告对真实性、合法性没有异议，但认为与本案无关。经审查，依法予以采信。        本院经审理认定事实如下：原、被告之间存在姻亲关系，双方熟识。被告将××区房屋抵顶债务后取得，以其弟张建春名义与张掖市美联房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同（预售），并以张建春名义向甘肃银行股份有限公司张掖分行办理了按揭贷款。2017年7月，原被告协商由原告购买被告顶账所得的××区房屋。2017年7月22日，原告向被告支付购房款130000元。2017年7月28日，原告给被告出具370000元借条一张，并注明此款为甘州区美联国际小区4号楼2单元1103室房款。约定于2017年8月5日还70000元，2017年10月15日还100000元，2017年12月30日还100000元，2018年6月15日还清此借款。借条出具后，被告向原告交付了房屋。原告以被告弟弟张建春名义交纳了物业费、采暖费、公共维修基金、二次管网费、网线费、水电智能款、天然气等费用20337元。之后，原告装修入住并陆续向被告支付了部分购房款。2017年11月，张掖市美联房地产开发有限责任公司起诉张建春要求解除双方的商品房买卖合同。经法院主持调解，双方达成了解除张掖市美联房地产开发有限责任公司与张建春于2016年1月30日签订的××区房屋的商品房买卖合同；张建春于2017年11月15日前协助张掖市美联房地产开发有限责任公司办理偿还甘肃银行贷款的偿还及抵押注销手续；张建春于2017年11月20日前协助张掖市美联房地产开发有限责任公司在张掖市不动产事务登记中心办理抵押注销和房屋买卖备案注销手续。2019年11月，甘肃银行股份有限公司张掖分行起诉要求张建春偿还银行贷款并对抵押的房屋享有优先受偿权。经法院主持调解双方达成，张建春偿还甘肃银行股份有限公司张掖分行借款本息300670.05元；如逾期甘肃银行对张建春抵押的案涉房屋享有优先受偿权。现原告以被告借名售房、将抵押的房屋出售给原告存在欺诈行为，原被告之间的房屋买卖合同应为无效为由提起诉讼。2021年7月12日，被告偿还了案涉房屋的全部按揭贷款，解除了房屋抵押权。        本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告口头达成的商品房买卖合同，结合原告出具给被告的借条及其记载内容和原告交纳物业费等相关费用的事实，原被告之间形成了房屋买卖合同法律关系。原告购买房屋时知道房屋登记在被告弟弟张建春名下，并以张建春名义交纳物业费等费用，对此原告是知情的，故原被告的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性之效力性规定，属合法有效合同。原告主张购买的房屋其上有抵押权，被告存在欺诈行为，根据法律规定以欺诈行为订立的合同损害国家利益的为无效合同，现原被告形成的房屋买卖合同不损害国家利益，不属于合同无效的情形。原被告作为姻亲关系并相熟，在房屋买卖时充分进行了协商，原告作为购房人有义务了解购买房屋是否存在抵押权等瑕疵问题，购买房屋后装修入住多年，对此房屋存在抵押权应属知道或者应当知道的情形。同时，案涉房屋的抵押贷款在法庭辩论终结前被告已经清偿，抵押权已经消灭，原告购买房屋的瑕疵已经不存在。故原被告房屋买卖合同不存在法律规定的无效情形，依法应继续履行。原告要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，不符合法律规定，依法不予支持。        综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项、第五十四条第二款、第六十条之规定，判决如下：        驳回原告吴某、马某的诉讼请求。        案件受理费8930元，减半收取4465元，由原告吴某、马某共同负担。本院退还原告案件受理费4465元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。        审判员    李斌二〇二一年八月十八日法官助理    刘子龙书记员    王超