河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初4830号原告中国民生银行股份有限公司信阳分行，住所地信阳市浉河区东方红大道348号申城花园2号楼，统一社会信用代码91411500082279737J。负责人阎鸿飞，该行行长。委托代理人程勇，该行员工，代理权限为特别授权。被告唐新林，男，汉族，1968年8月22日出生，住信阳市潢川县。被告胡建芳，女，汉族，1969年11月29日出生，住址同上。被告唐加生，男，汉族，1949年7月26日出生，住址同上。原告中国民生银行股份有限公司信阳分行诉被告唐新林、胡建芳、唐加生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈亚嫚独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司信阳分行的委托代理人程勇和被告胡建芳到庭参加了诉讼，本院按照被告唐新林、唐加生与原告签订的《补充协议》中的法律文书送达地址、方式，向该两被告送达了起诉状、举证通知书、应诉通知书及开庭传票，该两被告未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司信阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐新林、胡建芳偿还借款本息278680.34元（其中本金278680.34元，利息0元）；2、依法判令被告唐新林、胡建芳偿还逾期利息（自2020年12月21日起，按年利率8.685%计算至欠款全部结清之日止）；3、依法判令被告唐加生对上述第一项、第二项欠款承担连带担保责任，依法判令原告对被告唐新林、胡建芳、唐加生抵押的房产拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、依法判令本案诉讼费、保全费、公告费及实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：2016年1月20日，原告与被告唐新林、胡建芳签订了编号为930602016001157号的《综合授信合同》，约定授信90万元，授信有效使用期限为2016年1月20日至2021年1月20日，同时，被告唐加生、唐新林、胡建芳分别与原告签订编号为930602016001157B0、930602016001157B1号的《最高额担保合同》，由唐加生为唐新林、胡建芳的贷款提供连带责任保证担保，并分别以唐加生的潢川县内环路北侧金灿乐园1幢402的住房、唐新林、胡建芳的潢川县跃进路南侧丹桂园1幢1301住房为该笔贷款做抵押担保。2020年5月26日，唐新林、胡建芳与原告签订编号为LN3063202015070098的《借款支用申请书》向原告借款50万元，借款期限2020年5月29日至2020年12月20日，年利率为5.79%，约定还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金的还款方式。《借款支用申请书》签订后，原告履行了放款义务，唐新林、胡建芳在贷款到期后无故停止偿还本金，截止到2021年7月21日仍欠付借款本息278680.34元（其中本金278680.34元，利息0元），并从2020年12月21日欠付逾期利息至今，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。被告胡建芳答辩称，对原告的诉讼请求均无异议，事实认可，因为我们的工地在郑州，受水灾和疫情影响，发包方说拨款但也一直没有按时拨款，我们收到拨款后会及时给原告还款的，预计今年年底前分三笔还清欠款，如果拨款到位的话，我们会一次性还清。被告唐新林、唐加生未到庭，未作答辩，未举证。原告中国民生银行股份有限公司信阳分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照复印件及授权委托书等身份信息，唐新林、胡建芳、唐加生的身份证、结婚证、户口本复印件，证明原被告的诉讼主体资格；2、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《补充协议》、《借款支用申请书》、《他项权证》，证明原被告之间的法律基础关系，证明原被告双方的借款利率5.79%，逾期利率8.685%，被告唐新林从原告处申请借款50万元，唐加生作为连带保证人应承担连带责任的事实，且唐新林、胡建芳、唐加生承担抵押担保责任的事实；3、放款流水及还款明细，证明原告已经按照合同约定向被告唐新林发放贷款50万元的事实，以及被告逾期未还款的违约事实和截止诉讼之日拖欠的本金及利息、逾期利息明细。被告胡建芳对原告提交的上述证据均无异议，未向法庭提交任何证据。经审查，原告提交的上述证据材料，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据材料具有证据效力。对原告所述事实，本院予以认定。本院认为，原告中国民生银行股份有限公司信阳分行与被告唐新林、胡建芳于2016年1月20日签订的《综合授信合同》，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。2020年5月26日，被告唐新林、胡建芳与原告签订《借款支用申请书》，申请借款金额为50万元，原告于2020年5月29日依约足额向被告唐新林放款50万元。合同履行期限内，被告唐新林、胡建芳未能按照双方合同的相关约定清偿原告借款本金的行为，显系违约，故原告要求被告唐新林、胡建芳偿还借款本金、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告分别与被告唐新林、胡建芳、唐加生于2016年1月20日签订的《最高额担保合同》，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。被告唐新林、胡建芳、唐加生以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。在被告唐新林、胡建芳未能依约清偿债务，同时原被告双方未约定人保和物保并存时担保权的实现顺序的情况下，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应当先就被告唐新林、胡建芳所有的抵押房屋进行拍卖、变卖后行使优先受偿权，不足部分由被告唐加生承担连带清偿责任，并就唐加生所有的抵押房屋进行拍卖、变卖后享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照被告唐新林、唐加生与原告签订的《补充协议》中的法律文书送达地址、方式，向该两被告送达了起诉状、举证通知书、应诉通知书及开庭传票，该两被告未能出庭应诉。该两被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，被告胡建芳对原告起诉的事实均予以认可，故本院可以原告陈述的情况认定被告唐新林、胡建芳欠款本金数额，即被告唐新林、胡建芳欠付本金278680.34元。因被告唐新林、胡建芳未依约还款，按照合同约定应从借款到期次日起按照年利率8.685%支付逾期利息，即从2020年12月21日起支付逾期利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定,判决如下:一、被告唐新林、胡建芳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司信阳分行借款本金278680.34元及自2020年12月21日起按年利率8.685%计算至欠款全部结清之日止的逾期利息。二、如被告唐新林、胡建芳到期未能偿还上述款项,原告中国民生银行股份有限公司信阳分行可以就被告唐新林、胡建芳名下所有的位于潢川县跃进路南侧丹桂园房屋所有权证号为房权证潢城字第××号房屋以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告唐加生承担连带清偿责任，并可就被告唐加生名下所有的位于潢川县城关内环路北侧房屋所有权证号为潢城房私字第××号房屋以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2740.1元,由被告唐新林、胡建芳、唐加生共同负担(于本判决生效后十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司信阳分行)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 员 陈亚嫚二〇二一年八月十六日法官助理 王月恒书 记 员 丁 妍