贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3696号上诉人（一审被告）：贵州半岛温泉房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县绮陌街道三架山村半岛国际温泉第2区3栋1单元6层3号。统一社会信用代码：91520524067748929K。法定代表人：陈德加，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：秦绪，贵州省毕节市织金县少普法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：黎道林，男，1992年12月23日出生，穿青人，住贵州省织金县。上诉人贵州半岛温泉房地产开发有限公司（以下简称：半岛温泉公司）因与被上诉人黎道林商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省织金县人民法院(2021)黔0524民初732号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人半岛温泉公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：只有被上诉人提供相关资料委托上诉人代办的情况下才能办理案涉房屋不动产权证书，被上诉人未按合同约定委托上诉人办理商品房转移登记，不应由上诉人承担逾期交付商品房转移登记有关文书的责任，违约金应自2016年7月1日至2020年8月12日计算为6801.3元，当庭变更为：违约金应按实际期间计算。一审认定事实部分失实，且违约金计算错误。被上诉人黎道林答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。原审原告黎道林一审诉讼请求：1.被告向原告支付2016年7月2日至2021年3月21日期间逾期交付半岛温泉第一区三栋1单元2302号商品房有关文书登记的违约金共计7893.49元；2.诉讼费由被告负担。一审认定事实：原、被告于2015年6月21日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于织金半岛国际温泉××区××单元××号房屋，该套房屋的建筑面积为156.83平方米，总房价为458125元。合同的第八章第二十二条第三款第一项约定：“出卖人承诺于2016年7月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”；第二项约定：“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起60日内，出卖人交付商品房转移登记有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2.约定日期60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）......（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。”。房屋交付后，被告未按约定交付办理该套商品房的有关登记文书给原告。一审认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应当依约履行。原告履行了支付全部购房款的义务，被告应按合同约定履行相应的附属义务。因被告未按约定办理涉案房屋的转移登记的相关文书交付买受人，故原告按照双方约定违约金的方式主张被告承担违约责任的请求符合法律的规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：由被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性支付原告黎道林从2016年7月2日起至2021年3月21日止的违约金7893.49元。本案审理期间，上诉人为了支持其上诉主张，向本院提交证据如下：第一组证据：贵州荑林物业服务有限公司出具的上诉人曾于2019年12月14日委托其公司在案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区电梯轿厢、小区公示栏等公共区域张贴提交办证资料通知的《证明》；上诉人通知的照片复印件；织金县不动产登记局出具的载明内容有“上诉人于2019年12月13日提交Ａ区（1-3号）楼办证资料，具体资料如下：身份证、营业执照、委托书、竣工规划认可证、竣工验收备案表、房屋测绘报告等相关资料，Ａ区3号楼于2021年1月8日后为业主办理不动产权证书”的《证明》；被上诉人委托上诉人代为办理其购买的案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区3栋商品房不动产权证的授权委托书；证人吴某证实：其于2019年12月中下旬看到上诉人在1栋电梯内以张贴通知的方式，通知业主提交资料办理不动产权证书的通知，于2020年1月委托上诉人代为办理案涉不动产转移登记；证人张某证实：其于2019年12月中旬在小区电梯口看见办证通知，因没有时间办证，2021年上诉人给其打电话后才向上诉人提交办证资料，其于2021年5月领取其购买的案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区2栋商品房的不动产权证书；织金县不动产登记局于2020年5月20日为证人吴某颁发其购买的案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区1栋房屋的不动产权证书、织金县不动产登记局于2021年5月11日为证人张某颁发其购买的案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区2栋房屋的不动产权证书。用以证明：上诉人于2019年12月13日取得案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区的不动产初始登记证后，于2019年12月14日委托贵州荑琳物业服务有限公司通知业主向上诉人提交办证资料，但被上诉人并未提交资料；因不动产登记局对部分业主不动产权证颁发时间滞后，逾期办证不能归责于上诉人，不应继续计算违约金。被上诉人质证意见：不认可该组证据，贵州荑琳物业服务有限公司《证明》与事实不符，仅看到上诉人于2021年3月22日在电梯张贴的提交资料办证通知，办理不动产权证的时间与通知时间不符，证人证言无证据印证，逾期办证应归责于上诉人，上诉人应按合同约定赔偿我们违约金。经审查，证人吴某购买案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区1栋房屋的不动产权证书、证人张某购买案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区2栋房屋的不动产权证书、织金县不动产登记局出具的《证明》真实合法，予以采信，织金县不动产登记局出具的证明载明内容有“Ａ区3号楼于2021年1月8日后为业主办理不动产权证书”，可以视为案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区3栋楼自2021年1月8日起符合办理转移登记条件；被上诉人委托上诉人代为办理其购买的案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区3栋商品房不动产权证的授权委托书，复印于织金县不动产登记局且其原件存放于该局，对其真实性、合法性予以确认。证人张某陈述的其看见办证通知的时间2019年12月中下旬与其向上诉人提交办证资料的时间2021年1月及领取其购买的案涉小区房屋不动产权证的时间2021年5月11日均相隔较长，且其证实的看见张贴通知的位置是电梯口，与贵州荑琳物业服务有限公司证明其张贴通知的位置是电梯轿厢相矛盾，证言存疑，不予采信。吴某的证实与织金县不动产登记局出具的《证明》相矛盾，且无其他证据与之相印证，不予采信；上诉人并未提供案涉楼栋的不动产初始登记，贵州荑林物业服务有限公司《证明》是其单方制作，上诉人通知业主提交办证资料的照片无摄制时间，且为复印件，《证明》及照片复印件均无其他证据与其印证，不予采信。上诉人主张涉案房屋符合办理转移登记条件后多次采用张贴通知的方式，通知业主提交办证资料，织金县不动产登记局证明案涉楼栋于2021年1月8日后可以办理转移登记，案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉Ａ区3栋有业主自认其看到上诉人于2021年1月23日在电梯内张贴提交办证资料的通知，足以认定上诉人至迟已于2021年1月23日在案涉Ａ区3栋电梯内张贴通知，通知Ａ区3栋楼业主提交资料办证。故对上诉人主张其于2019年12月14日张贴通知履行通知业主提交办证资料义务的证明目的不予采信。第二组证据：签收清单。用以证明：被上诉人已领取案涉房屋不动产权证书及购房发票。被上诉人对签收清单无异议，予以采信。被上诉人向本院提交2021年3月22日上诉人在案涉A区2号楼张贴的提交资料办证的通知一份及不动产权证书一份，上诉人质证称对不动产权证书的三性无异议，但该份通知是第三次通知，正好证明上诉人多次通知被上诉人。经审查，上诉人对该组证据无异议，不动产权证书符合证据的三性，对其证明效力予以确认；通知是针对A区2号楼业主，与本案无关，不予采信。经审理查明：案涉A区（1区）3号楼于2021年1月8日后符合办理转移登记条件，上诉人至迟已于2021年1月23日在案涉织金县绮陌乡三架山村半岛国际温泉A区（1区）3栋楼电梯内采用张贴通知的方式，通知被上诉人提交资料办证，被上诉人于2021年5月30日出具授权委托书委托上诉人代为办理案涉房屋转移登记，案涉房屋不动产权证书已颁发，且被上诉人已领取，其余认定事实与一审认定的一致。本院认为：根据双方《商品房买卖合同》的约定，上诉人应于2016年7月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。上诉人未在约定时间将商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，构成违约。依据合同约定，被上诉人已委托上诉人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，故苛责上诉人再向被上诉人交付有关文书已无实际意义。此时上诉人依约应当履行的上述文书交付义务转化为披露义务，即告知被上诉人其已取得商品房初始登记证书、具备办理商品房转移登记的条件。该披露义务履行完毕，可视为上诉人交付办理商品房转移登记有关文书的义务履行完毕。被上诉人据此得以向上诉人提交应由买受人提交的办证资料，用于上诉人代为办理转移登记。上诉人主张其于2020年8月12日取得不动产初始登记并通知被上诉人提交办证所需资料，但其提交的现有证据不足以证明其于2020年8月12日已经履行通知提交办证资料的义务，对其该上诉主张本院不予支持。案涉楼栋有业主自认其于2021年1月23日看到被上诉人张贴提交办证资料的通知，结合在案证据，足以认定上诉人至迟已于2021年1月23日在案涉楼栋张贴提交办证资料的通知，故上诉人违约期间为2016年7月2日至2021年1月23日，已超过60日，根据双方合同约定：出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2.约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）....（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。故上诉人应以被上诉人已交付购房款458125元为基数，按照每日0.001%的标准向被上诉人支付自2016年7月2日至2021年1月23日的违约金7636.94元。一审认定违约期间错误，导致违约金计算错误，本院予以纠正。综上，上诉人的上诉理由部分成立，对其相应的上诉请求予以支持。一审判决认定事实有错误，判决结果不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省织金县人民法院（2021）黔0524民初732号民事判决；二、上诉人贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人黎道林逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金7636.94元。三、驳回被上诉人黎道林的其他诉讼请求。四、驳回上诉人贵州半岛温泉房地产开发有限公司的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，均由上诉人贵州半岛温泉房地产开发有限公司负担。如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。本判决为终审判决。审 判 长 杨孝春审 判 员 郭少华审 判 员 吉 雪二〇二一年八月二十四日法官助理 张 艳书 记 员 何曼青书 记 员 秦 倩