新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院民事判决书（2021）新2901民初2044号原告：阿克苏地区供销合作社联合社，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市文化路28号。        法定代表人：刘立，该社主任。        委托诉讼代理人：吴春强，男，1977年12月3日出生，汉族，阿克苏地区供销合作社联合社财务总监，住新疆维吾尔自治区阿克苏市北大街58号地区。        委托诉讼代理人：侯林丹，新疆天山律师事务所律师。        被告：武勇，男，1972年7月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。        委托诉讼代理人：孙丽萍，女，1975年6月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。        委托诉讼代理人：马林，新疆皓宜律师事务所律师。        原告阿克苏地区供销合作社联合社（以下简称地区供销社）与被告武勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2021年5月17日、2021年5月25日庭审时，原告地区供销社的委托诉讼代理人侯林丹与被告武勇及其委托诉讼代理人马林到庭参加诉讼，2021年7月19日庭审时，原告地区供销社的委托诉讼代理人吴春强、侯林丹与被告武勇及其委托诉讼代理人孙丽萍、马林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告地区供销社向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付房屋租金60万元，违约金20万元，合计80万元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年3月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于阿克苏市新华东路8号地区供销社五层综合楼一层房屋，租赁期限从2002年4月1日起至2017年3月31日，每年租金80万元整，每年4月1日前付清当年租金。合同签订后，原告依约将房屋交付给了被告使用，现房屋租赁合同早已到期，但被告仍拖欠2016年至2017年的房屋租金60万元未予支付。被告长期拖欠房租不予支付，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。        被告武勇辩称，原、被告签订租赁合同属实，现该合同已期满，原告所述与事实不符，被告已支付了全部租金，不存在欠款的事实。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：        1．原告提交《租赁合同》及（2021）新2901民初882号民事裁定书，用以证明原、被告签订租赁合同，并约定了租赁事项，原告主体适格。被告认可。本院确认该证据对本案具有证明效力。        2．原告提交2013年至2016年交费清单39张，用以证明被告2013年支付租金80万元，2014年、2015年、2016年各支付租金60万元，尚欠租金60万元未予支付的事实。被告不认可，提出其2013年支付租金140万元，2014年支付80万元、2015年支付了60万元，2016年支付了60万元。结合本案的其他证据本院确认被告2013年支付租金80万元，2014年、2015年、2016年分别支付租金60万元。        3．被告提交2013年5月31日发票、2013年5月13日个人结算业务申请书，用以证明被告2013年5月13日向原告付租金20万元，2013年5月31日又向原告支付租金20万元。原告对该证据的真实性认可，但认为2013年5月13日个人结算业务申请书支付金额就是2013年5月31日给被告开具发票金额，是一笔。本院确认该个人结算业务申请书金额与发票金额是一笔付款。        4．被告提交2014年发票三张、中国银行国内支付业务付款回单一张，用以证明被告2014年交付租金60万元的事实。原告认可。本院确认该组证据对本案具有证明效力。        5．原告提交人民币跨行支付系统退汇业务往来报明细报表，用以证明2016年7月22日被告向原告付款10万元，当日被退回的事实。被告对该证据认可。本院确认该证据对本案具有证明效力。        6．被告提交判决书两份，用以证明原告现在使用的空调是被告安装的。原告不认可，提出该证据系复印件，且与本案无关。本院确认该组证据对本案不具证明效力。        7．被告提交2008年4月现金缴款单1张、2008年10月现金缴款单1张、2008年7月收款收据1张、2008年9月结算业务申请书1张、中国农业银行现金缴款单及9中国银行存款回单复印件1张，用以证明被告2008年支付租金123万元。原告对该组证据真实性认可，但提出被告2008年多支付租金的行为，是补交2008年之前所欠租金。本院结合本案的其他证据及先交款，后开具发票的事实，确认被告2008年共计交纳租金93万元。        8．被告提交2009年收款收据1张、进账单1张、现金缴款单4张，用以证明被告2009年支付租金87万元。被告对该组证据真实性认可，但提出被告如想证明其超付租金的事实，应从2002年开始举证。结合本案的其他证据，本院确认被告2009年交纳租金97万元。        9．被告提交2010年收据1张、现金交款单1张，用以证明被告2010年向原告支付租金30万元。被告对该组证据真实性认可，但提出被告如想证明其超付租金，应从2002年开始举证。本院确认被告2010年支付租金30万元。        10．被告提交2011年银行卡取款业务回单2张，发票1张，用以证明被告2011年向原告支付租金110万元。原告对银行卡取款业务回单认可，对发票不认可，提出被告2011年支付租金90万元。结合本案的其他证据，本院确认原告2011年支付租金140万元。        11．被告提交2012年发票3张，用以证明2012年其向原告支付租金80万元。原告不认可，提出发票不能证明其交款。结合本案其他证据，本院确认被告2012年向原告支付租金80万元。        12、被告提交（2006）阿市法民初字第2547号民事调解书，用以证明被告2007年之前房屋已交清。原告对该证据真实性认可，但提出该证据不能证明被告的证明观点。本院确认该证据对本案具有证明效力。        13．被告提交证明复印件及收据复印件，用以证明被告2003年至2005年租金已交清。原告不认可，提出无法确认该组证据的真实性。本院将结合本案其他证据予以综合认定。        14．被告提交（2020）新2901民初355号民事判决书，用以证明原告在（2020）新2901民初355号案件中起诉被告支付租金金额与本次诉讼不一致，说明原告公司账目混乱。原告对该证据真实性认可，但提出本次诉讼是经原告认真对账后起诉，上次诉讼中，被告认可欠付租金的事实。本院确认该证据对本案具有证明效力。        15．被告提交孙丽萍银行卡客户交易查询，用以证明2016年7月22日向被告支付10万元，故2016年共计支付租金70万元。原告不认可，提出原告账户无该笔进账，该证据无银行盖章，无法辨别真伪。结合本案其他证据，本院确认该款已退回，被告2016年共计向原告支付租金60万元。        16．被告提交2010年4月28日银行日记账照片，用以证明被告2010年4月28日另向原告付款20万元，2010年其共计向原告支付租金50万元的事实。原告认可该证据的真实性，但提出被告2010年4月6日向原告交款20万元，原告公司会计2010年4月28日记账。本院确认原告公司会计2010年4月28日将2010年4月6日付款记账的事实，确认被告2010年共计支付租金30万元。        17．个人结算业务申请书，经被告武勇申请，本院依法调取（武勇中国农业银行卡2013年5月8日转出15万元、2013年5月28日转出5万元，转出去向），该两笔款项系被告武勇向案外人司俊涛的付款。原告地区供销社及被告武勇对该证据均无异议。        根据当事人陈述及对上述证据分析、质证、认证后，本院认定事实如下：        2002年3月28日，原告地区供销社与被告武勇签订《租赁合同》，约定原告将位于阿克苏市新华东路8号地区供销社五层综合楼一层出租给被告使用，租赁期限从2002年4月1日起至2017年3月31日，每年租金80万元整，租金支付采取先交费后使用原则，被告于每年4月1日前付清当年租金；被告负责支付房屋水费、电话费、电话费、卫生费、门前五包费、暖气费、综合治理和物业管理费；房屋租赁合同期满，被告返还房屋时间是2017年4月1日，在本合同执行过程中，一方违约，由违约方向对方支付违约金20万元，合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。        被告武勇依约将2006年3月31日前租金付清后，拖欠2006年4月1日至2007年3月31日租金未予支付，原告地区供销社于2006年8月21日将被告武勇起诉至新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院，在审理中，原、被告双方自愿达成调解协议，被告武勇将该期间租金予以付清。        2007年4月1日至2007年3月31日租金，被告于2007年4月9日支付20万元、于2007年8月2日支付20万元，共计支付40万元。        2008年4月1日至2009年3月31日租金，被告于2008年3月13日支付10万元、2008年3月14日支付20万元、于2008年4月10日支付20万元、于2008年7月29日支付15万元、于2008年7月29日支付5万元，于2008年10月28日支付3万元、于2008年9月1日支付20万元，共计支付93万元。        2009年4月1日至2010年3月31日租金，被告于2009年3月3日支付17万元、于2009年4月20日支付10万元、于2009年5月25日支付10万元、于2009年6月30日支付10万元、于2009年10月27日支付10万元、于2009年12月25日支付两笔20万元，共计97万元。        2010年4月1日至2011年3月31日租金，被告于2010年4月6日支付20万元、于2010年10月28日支付10万元，共计支付30万元。        2011年4月1日至2012年3月31日租金，被告于2011年1月25日支付10万元、于2011年4月13日支付10万元、于2011年4月18日支付70万元、2011年4月18日再次支付10万元、于2011年4月22日支付20万元，于2011年12月7日支付20万元，共计支付140万元。        2012年4月1日至2013年3月31日租金，被告于2012年5月8日支付20万元、于2012年9月29日支付40万元、于2012年11月28日支付20万元，共计支付80万元。        2013年4月1日至2014年3月31日租金，被告于2013年5月13日支付20万元、于2013年6月21日支付20万元、于2013年8月27日支付10万元、于2013年10月23日支付20万元、于2013年12月27日支付10万元，共计支付租金80万元。        2014年4月1日至2015年3月31日租金，被告于2014年4月29日支付10万元、于2014年5月23日支付10万元、于2014年7月29日支付20万元、于2014年11月25日支付20万元，共计支付租金60万元。        2015年4月1日至2016年3月31日租金，被告于2015年4月24日支付30万元、于2015年7月24日支付10万元、于2015年11月30日支付10万元、于2015年12月18日支付10万元，共计支付60万元。        2016年4月1日至2017年3月31日租金，被告于2016年2月6日支付10万元、2016年3月30日支付10万元、2016年4月14日支付10万元、于2016年5月5日支付10万元、于2016年8月9日支付10万元、于2016年10月26日支付10万元，共计支付60万元。        自2007年4月1日至2017年3月31日，被告武勇共计应向原告地区供销社支付租金800万元，被告武勇共计已支付740万元，尚欠租金60万元，至今未予支付，原告遂起诉至法院。        本院认为，合法的租赁关系受法律保护，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告地区供销社与被告武勇签订的租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。经审理查明，被告至今尚欠原告租金60万元未予支付，故对原告主张被告支付租金60万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金20万元的诉讼请求，依据原、被告双方签订的租赁合同，被告不按时足额向原告支付租金，实属违约，理应按照合同约定向原告支付违约金，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。        综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：        一、被告武勇于本判决生效后五日内支付原告阿克苏地区供销合作社联合社租金600，000元。        二、被告武勇于本判决生效后五日内支付原告阿克苏地区供销合作社联合社违约金200，000元。        案件受理费11，800元，由被告武勇负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。        审判长    牛复云人民陪审员    陈洁萍人民陪审员    杨燕东二〇二一年八月二十八日书记员    王彦