河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1820号上诉人（原审原告）：张光瑞，男，汉族，1979年1月21日出生，住许昌市建安区。委托诉讼代理人：王洋，许昌市魏都区和众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：许昌天基置业有限公司，住所许昌市建安区尚集镇兴平路东侧、尚集街南侧。法定代表人：郑根记，任该公司总经理。委托诉讼代理人：王笑雨，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡世豪，河南君志合律师事务所实习律师。上诉人张光瑞因与被上诉人许昌天基置业有限公司合同纠纷一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2021）豫1003民初771号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人张光瑞上诉请求：1、请求撤销一审判决。2、依法改判被上诉人将案涉小区东大门按照合同约定恢复通行,排除妨害。3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由如下：一审法院事实认定错误,一审法院已经查明案涉小区并没有按照购房时微观沙盘中所宣传和规划图中规划开放小区东大门,而是擅自将东大门封闭起来,致使小区东大门无法进出。被上诉人的此种行为已经构成违约,买房子时原告所展示的围观沙盘中所显示的开放东大门,但是事实中擅自将东大门封闭并没有通知业主,也没有征得业主同意,现在要求恢复原状合情合理。一审判决适用法律错误,一审法院认为上诉人没有提供证据或证据不是以证明事实主张的法律错误,在一审中,上诉人提供有《商品房买卖台同》和小区现状的照片,已经证明被上诉人没有按照合同要求开设小区大门,并且,法院经过实地考察后也能证明案涉小区规划的大门和实际的大门不一致。证据确实充分,一审法院以证据不足判决上诉人败诉属于适用法律错误,应当依法被改判。综上所述,案涉小区没有按照合同约定开设小区大门事实清楚,证据确实充分,应当支持上诉人一审的诉讼请求。被上诉人许昌天基置业有限公司答辩称，1、双方《商品房买卖合同》中第十条的约定变更是指：“房产公司对房屋规划、设计的变更处理，而非房产公司对小区规划设计的变更处理”，且被上诉人并未违反规划设计建设施工，小区东门已按照规划图纸建设完成，现未能开通是因为不可抗力因素导致，如政府按照市政规划开通朝阳路，小区东门随时可以开放。2、上诉人要求恢复东门通行暂无现实可行性，根据建筑规划小区东门外土地是属于建设红线外，据了解上述土地还未被政府征收或征用，被上诉人并无开发建设或者通行的权利。3、上诉人要求排除妨害没有事实与法律依据。根据《民法典》236条、462条的规定，排除妨害是对占有及物权的保护，本案中被上诉人并未侵犯上诉人的占有或者物权，其请求排除妨害没有法律依据；其次，被上诉人从实际出发，增加成本变通开放小区西门和东南门，实现人车分流，有利的保障了上诉人及全体业主的通行，并未对上诉人造成任何妨害，退一步讲，即使现在开放小区东门，因政府规划这一不可抗力因素，上诉人也无法正常通行，仍需要从东门向南开车或步行到许继大道，即现在开放的西门、东南门及南门所处的道路上。上诉人（原审原告）张光瑞向一审法院起诉请求：1、判令被告将涉案小区东大门封闭行为属于违约，并判令应立即恢复通行、排除妨碍；2、判令被告赔偿原告因违约所造成的损失1000元（已当庭撤回该项诉讼请求）；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年12月7日，原告张光瑞（买受人）与被告许昌天基置业有限公司（出卖人）签订合同编号为许县20144948的《商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于许继大道以北、朝阳路以西西城新天地小区第11幢西单元6层西号房。合同第十条约定“规划、设计变更的约定。规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向……”。合同第十四条约定“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1．水通、电通、路通……”。现涉案小区共开设有三个通行大门，均向南朝向许继大道：西边向南大门为车辆入口，东边向南大门为车辆出口，中间正南门供行人和电动车出入。涉案小区规划图中朝向东的大门（现虽设置但未开通）面对道路是市政府规划的朝阳路，该路的南起许继大道、北至帝豪路段（即天基理想城东边道路）因拆迁量大未启动，现东大门面对道路宽度仅能够满足双向两车通行，且如从东大门出行向北系进入许昌豫中化工有限公司建设的职工住宅小区，没有出口能到达帝豪路，该住宅小区业主也是经由该路向南进入许继大道而出行，与天基理想城小区业主从小区设置的东边向南大门出行至许继大道仅为小区院墙一墙之隔。现原告提起诉讼，要求被告开通上述东大门。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告所签订的《商品房买卖合同》中约定“规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向……”。该条针对的是房产公司对房屋规划、设计的变更处理，不是针对房产公司对小区规划、设计的变更处理。原告诉称的规划变更与双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定的变更并非同一含义，合同约定的规划变更是导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等受到影响，进而影响到购商品房质量或使用功能。现被告系根据小区周边关于市政府规划道路的实际情况及便利业主的原则而对小区通行大门的管理，未违反合同中关于规划、设计变更的条款约定，因而原告以东大门封闭为由主张被告违约的主张，证据不足，于法无据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告张光瑞的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告张光瑞负担。本院二审期间，上诉人张光瑞提供了：证据一、百度查询天基理想城小区示意图，用以证明：图中明确显示东侧有明确规划的道路，与前期的售楼沙盘中一致并且可追认为合同副件。证据二、城市规划局出具的天基理想城规划图二张，用以证明：图中明确显示涉案小区大门在东面，东南角是围墙(如今已建成出口)，现在的东南门并非设计图纸中、示意图及城市规划图中所一致的大门，明显是被上诉人天基置业有限公司以合法事实，掩盖其非法目的，打着为小区业主着想的幌子，方便于自己。证据三、天基理想城小区航拍照片4页，用以证明：一审中被上诉人答辩中所述东面道路仅2.5米，容易造成会车不便等情况，图片中明确显示东面道路可并排至少三辆机动车有余，再次印证被上诉人所述不实。另外图片中显示，临街两座楼东为天基置业有限公司办公楼，西楼为幼儿园，被上诉人私自把原有规划图中的出入小区道路焊上反光锥，其目的就是为了方便自己而侵害原告及小区业主的合法权益，其造成的社会影响极其恶劣。被上诉人许昌天基置业有限公司针对上诉人张光瑞出示的证据，发表质证意见为：规划朝阳路的真实性无异议，对证明目的有异议。按照市政规划天基小区东门外确实有一条朝阳路，但是根据一审上诉人提交的证据可看出，现在道路并未开通，且按照市政规划十年内并无开通此道路的计划，现在道路仍是断头路，只能从东门出向南行至许继大道，根本无法正常通行，且被上诉人已经按照规划开设小区东门，并已建成，一旦道路开通会及时恢复通行，不存在上诉人说的以合法事实掩盖非法目的的情况。本院对上诉人张光瑞出示的证据，经审核后认为，上诉人张光瑞提供的证据不能证明被上诉人许昌天基置业有限公司违约，故本院不予采信。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，关于原审驳回上诉人张光瑞的诉讼请求是否正确的问题，本案中，被上诉人许昌天基置业有限公司系根据小区周边关于市政府规划道路的实际情况及便利业主的原则对小区通行大门管理，并未违反双方签订的合同中关于规划、设计变更的条款的约定，故原审未支持上诉人张光瑞以东大门封闭为由主张被上诉人许昌天基置业有限公司违约的诉求并无不当。综上所述，上诉人张光瑞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张光瑞负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二一年八月十五日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口