广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初15330号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。负责人：王**辉。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。被告：刘高翔，男，1972年10月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：广东顺德力合智德科技园投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道逢沙智城路9号云谷广场5号铺。法定代表人：张**。委托诉讼代理人：罗开鼎，男，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告刘高翔、广东顺德力合智德科技园投资有限公司（以下简称智德公司）金融借款合同一案，本院于2021年5月25日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。各方当事人均由本人或诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘高翔立即偿还原告贷款本金1097119.79元、利息33052.67元、罚息1129.83元（利息、罚息暂计至2021年5月7日止，2021年5月8日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；2.被告刘高翔赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失55939元；3.原告对被告刘高翔提供的位于广东省佛山市顺德区（以下简称涉案房屋）在上述一、二项债务以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告智德公司对上述一、二项债务及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；5.二被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中原告明确其诉请的利息及罚息分别按照年利率5.24%及7.86%计算。事实与理由：原告与被告刘高翔于2018年3月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667310-2012-20182848829）（以下简称《借款合同》），约定：原告向被告刘高翔提供贷款119万元，该笔贷款用于购买位于涉案房屋，借款期限为228个月，即从2018年3月16日起至2037年3月16日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮10%，即合同签订时月利率为4.49167‰，该贷款利率依据（2019）第30号《中国人民银行公告》以及原告以公告的形式自2021年1月1日起变更为以ＬＰＲ五年期以上的基准利率加59个基点（1基点＝0.01%，59基点＝0.59%，即现时年利率为5.24%）计息，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月10日；被告刘高翔不按本合同约定按时足额偿还借款本息、卷入诉讼等发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件或未能按约定办妥涉案房屋的所有权证、他项权证的抵押登记手续等的违约行为，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘高翔立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。而且，《借款合同》第二十一条及四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告刘高翔承担；被告刘高翔以其名下的涉案房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2018年5月10日履行了划款义务，向被告刘高翔指定的账户划款119万元，但被告刘高翔却不履行按期还款的义务和未能按约定办理涉案房屋的所有权证、他项权证的抵押登记手续，截至2021年5月7日，被告刘高翔拖欠6期贷款未能按偿还，逾期本息55139.06元。此外，于2017年11月2日和2019年4月11日，原告与被告智德公司就佛山市顺德区“云谷广场”的楼盘项目的抵押贷款合作签订了《楼盘按揭贷款合作协议》，约定：被告智德公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；保证期限自原告将贷款资金划入被告智德公司指定账户之日起，至该笔抵押贷款的抵押人将办妥其房屋产权的《不动产登记证明》等相关权属证书以及以办抵押权登记或抵押权预告登记的抵押财产《不动产登记证明》交原告核对无误、收执之日；保证责任的范围包括抵押贷款的本金、利息（含罚息、复息违约金等）以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等。现被告刘高翔所购的涉案房产尚未办妥其房屋产权的房产证和他项权证，故被告智德公司应按照约定，对被告刘高翔欠原告借款本息等承担连带保证清偿的责任。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。根据借款合同约定，该案为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费等，依约应由被告承担。被告刘高翔辩称，不清楚具体数额，原告提供的数据是符合法律规定即可。被告智德公司辩称，被告智德公司愿意代偿，但最终数额以裁判金额为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对当事人就真实性无异议的证据予以确认真实性，对当事人就真实性有异议的证据认证如下：《楼盘按揭贷款合作协议》，被告智德公司作为合同的签订方对其真实性无异议，本院确认真实性；不动产登记证明、不动产预告登记信息查询结果，上述证据可相互印证，本院确认其真实性；委托代理协议，本案诉讼代理情况可印证该协议的真实性，本院对该证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据，本院对原告起诉的事实中除了“双方依法办理了抵押登记”的内容不予确认外，对其他起诉的事实均予以确认，同时补充认定如下事实：涉案房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未取得房地产权证及办理抵押登记。被告刘高翔自2020年11月起未依约履行还款义务，原告为追讨债权而委托律师于2021年5月25日提起本案诉讼，约定的律师代理费为55939元。被告刘高翔于2021年6月8日收到本院送达的起诉状副本及其他应诉材料。截止至2021年7月12日，被告刘高翔已累计拖欠9期借款没有偿还，尚欠原告借款本金1097119.79元，利息43184.49元及罚息2041.71元。本院认为，本案的《个人住房（商业用房）借款合同》、《楼盘按揭贷款合作协议》为当事人的真实性意思表示，合法有效，应受法律保护。被告刘高翔应按照合同的约定向原告归还贷款本金及利息。被告刘高翔从2020年11月起没有按时足额还款，已构成违约，原告有权要求被告刘高翔提前偿还所欠的全部借款本息。因原告未能提供证据证明其已于起诉前向被告刘高翔主张全部债务提前到期，本院结合原告于诉讼中提交的证据，酌情认定本案全部借款本金于2021年7月12日到期。截止至2021年7月12日，被告刘高翔尚欠原告到期及未到期本金合计1097119.79元，产生利息43184.49元及罚息2041.71元，被告刘高翔应清偿上述款项。被告刘高翔逾期还款，应按罚息利率承担罚息；按照合同约定，罚息利率为借款年利率5.24%上浮50%，即为年利率7.86%，被告刘高翔应以拖欠的全部借款本金1097119.79元为基数从2021年7月13日起按年利率7.86%向原告支付罚息。借款合同约定被告刘高翔应负担原告为实现债权而支出的费用。原告要求被告刘高翔负担律师代理费55939元，但其在本案中并未提供证据证明实际支出的律师费数额，且被告刘高翔并未参与律师费数额的协商，故结合本案诉讼过程中的律师代理情况，本院确认律师代理费属于原告就本案诉讼的必然支出，酌情支持被告刘高翔负担20000元。涉案房屋就本案债务仅办理了抵押权的预告登记，尚未办理抵押权登记，原告主张的抵押权因未经登记而尚未设立，故其无权就本案债务对涉案房屋主张优先受偿权。被告智德公司自愿为被告刘高翔向原告的贷款提供连带责任担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息及律师费，故原告要求被告智德公司对被告刘高翔在本案中拖欠的债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定。综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告刘高翔应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿借款本金1097119.79元、利息43184.49元、罚息（罚息计算方式：截止至2021年7月12日的罚息为2041.71元，以1097119.79元为本金从2021年7月13日起按照年利率7.86%计算至全部借款本金清偿之日止）；二、被告刘高翔应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师代理费20000元；三、被告广东顺德力合智德科技园投资有限公司就被告刘高翔上述第一、第二项判项涉及的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为7742.59元、财产保全费5000元，合共12742.59元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担402.59元，被告刘高翔、广东顺德力合智德科技园投资有限公司共同负担12340元（被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇二一年八月二十四日书记员  吕绮程