河北省丰宁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0826民初2705号原告：杨春生，男，1978年2月28日出生，汉族，住河北省承德市丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：张子华，河北坤平律师事务所律师。被告：兰鹏飞，男，1973年9月9日出生，满族，住河北省承德市隆化县。现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：路鹏飞，河北山庄（隆化）律师事务所律师。原告杨春生与被告兰鹏飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨春生委托诉讼代理人张子华、被告兰鹏飞委托诉讼代理人路鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨春生向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告双方签订的房屋买卖合同有效，并判令被告协助原告到河北华昌房地产开发有限公司办理变更《商品房买卖合同》到买受人杨春生名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月17日，被告将自己购买河北华昌房地产开发有限公司坐落在丰宁满族自治县毛坯房转让给原告，该楼房有贷款27万元。合同约定楼房总价款人民币56万元（含地下室），房贷由乙方原告负责偿还，交钥匙时给付15万，剩余14万乙方分五年还清，甲方不得索要利息。即使尾款未能还清，甲方也不得以尚欠部分尾款为由拒绝协助乙方办理房屋过户手续。原、被告于2017年5月17日签订合同后，被告将房屋交付给原告，并签订商品房买卖合同、抵押借款合同等相关手续交给了原告。原告对房屋进行了装修并对房屋占有使用，依约履行合同，按时偿还房屋贷款。被告拖欠他人借款，双方买卖的房屋被法院查封，原告提出执行异议之诉。丰宁法院作出（2019）冀0826民初2693号民事判决，停止对该房屋的执行，并解除查封。原告及开发商多次要求被告协助原告到开发商处办理买受人变更手续，被告一直推脱至今。这次原告为保护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法确认原、被告于2017年5月17日签订的房屋买卖合同有效，同时判令被告协助原告到华昌房地产开发有限公司办理买受人变更手续。原告杨春生提交以下证据：1、《商品房买卖合同（预售）》，证明2015年4月2日，兰鹏飞与河北华昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，兰鹏飞购买河北华昌房地产开发有限公司开发建设的位于丰宁满族自治县。兰鹏飞又将该房出售给杨春生，并将《商品房买卖合同（预售）》交予杨春生。2、2017年5月17日签订的《房屋买卖合同》，证明兰鹏飞将坐落于丰宁满族自治县房屋出售给杨春生，房屋总价款56万元。杨春生已按合同约定履行了义务，兰鹏飞应按合同约定协助杨春生办理产权过户登记。3、收据一张，证明2017年5月19日，原告杨春生支付给兰鹏飞房屋价款15万元，兰鹏飞出具了收据。4、中国银行股份有限公司丰宁支行账务系统处理通知书和汇款业务回单，证明2020年7月29日，李桂凤（杨春生之妻）汇入兰鹏飞账户55556.00元，用于还付兰鹏飞名下的住房贷款。因兰鹏飞在中国银行丰宁支行房贷已经逾期，经过多次催收未还，我行了解到兰鹏飞已将房屋卖给李桂凤，双方约定用兰鹏飞银行卡还款，兰鹏飞将李桂凤所存款项挪用导致贷款逾期，李桂凤愿意以现金形式还款，还款本金2537.63元，利息3132.46元、罚息48.42元，合计5718.51元。5、（2019）冀0826民初2693号民事判决书，证明因兰鹏飞与他人有债务纠纷，经债权人申请将兰鹏飞名下绿色家园5号楼2单元1202室房屋保全查封。2019年6月5日杨春生、李桂凤向本院提出执行异议之诉，经法院审理后认为杨春生与兰鹏飞签订的房屋买卖合同合法有效并判决停止对涉案房屋的执行，解除对坐落在丰宁满族自治县的查封。6、（2019）冀0826执252、253号执行裁定书，证明杨春生应给付兰鹏飞购楼款43000.00元，经丰宁满族自治县人民法院裁定依法扣留，未经法院允许不得以任何理由支付，此款由丰宁满族自治县人民法院依法提取。7、河北华昌房地产开发有限公司证明和中国银行股份有限公司交易明细对账单，证明中国银行股份有限公司丰宁支行于2021年3月4日、5日分别从河北华昌房地产开发有限公司丰宁分公司保证金账户扣款13478.20元和231712.92元，共计245191.12元，偿还兰鹏飞名下住房逾期贷款。杨春生、李桂凤同意偿还此贷款。8、丰宁满族自治县同开和物业服务有限公司证明一份，证明杨春生于2017年入住5号楼2单元1202室，缴纳2017年和2018年物业费。9、结婚证，证明杨春生与李桂凤系夫妻。被告兰鹏飞辩称，对于原告要求确认合同合法有效的诉讼请求没有异议。原告请求被告协助变更商品房买卖合同中的买受人到原告名下的请求不能成立。房屋买卖合同第六条规定，交易方式为房屋初始登记后再变更登记的二手房屋买卖，原告请求到开发商处更名买受人为原告的交易方式与房屋买卖合同约定不符。其次，原告主张的更名交易方式背离房屋买卖合同、二手房买卖性质和二手房交易规则。再次，原告更名的请求因为涉及二手房交易逃税而违法，不应得到法律的保护。第四、原告的两项请求相互矛盾，要求确认房屋买卖合同有效的同时又请求到开发商处更名买受人，导致两份生效合同的两难局面。因原告违约导致房屋未办理变更，原告应当给付被告首付款至今，且提供全部履行的相关手续。第五，原告违约未按商品房买卖合同的约定按时还付银行按揭贷款，造成答辩人信用受损，可能造成答辩人至今负债产生新的纠纷。答辩人保留原告违约给答辩人造成经济损失和信誉损失的赔偿请求权，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年4月2日，兰鹏飞与河北华昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，兰鹏飞购买河北华昌房地产开发有限公司开发的丰宁满族自治县房屋。付款方式为首付款和向中国银行丰宁支行申请贷款付款。2017年5月17日，兰鹏飞与杨春生签订《房屋买卖合同》，兰鹏飞将坐落于丰宁满族自治县房屋出卖给杨春生，该房屋为毛坯房，性质属于商品房，暂时无两证。房屋建筑面积78.79平方米，使用面积64.8平方米，地下室8.94平方米，该房抵押于中国银行丰宁支行，尚欠住房贷款27万元。贷款户名在兰鹏飞名下。房屋买卖合同第二条，房屋价款的给付约定，房屋总价款含地下室56万元。在本合同签订之日，乙方（买方）应向甲方（卖方）支付定金6万元。甲方为乙方出具收据。甲方将楼房钥匙交付乙方之日，乙方给付甲方房屋首付款15万元整，包含定金6万元。甲方收回定金收据统一出具15万元的收条。剩余楼房尾款14万元，乙方分五年付清，2017年12月31日前乙方给付甲方2万元，剩余12万元由乙方每年给付甲方3万元，于每年的12月31日前付清。乙方给付前述尾款时的14万元，甲方不得索要利息。本条双方约定的尾款是否给付完毕与本合同第六条约定的办理过户程序无关。即只要乙方严格按照本合同约定给付价款，即使尚欠部分尾款没有付清，甲方不得以尚欠部分尾款为由拒绝协助乙方办理房屋过户手续。该楼房尚欠中国银行丰宁支行贷款27万元，由乙方按照贷款合同约定偿还。自2017年6月份开始由乙方偿还。合同第三条房屋交付的约定，甲方须在2017年5月17日前将楼房钥匙交付乙方，视为对该楼房的交付。第六条约定，鉴于该买卖合同约定的房屋尚未取得房屋所有权证、土地使用权证，故做如下特别约定，甲方须及时配合开发商办理该楼房的房屋所有权证、土地使用证或者相关产权登记证书，并自取得该房屋前述权证之日起3日内将该限期通知乙方。自该楼房能够办理过户手续之日起60日内，甲方应乙方要求及时协助办理过户手续。前述约定的过户税费由乙方承担。双方未办理过户手续支付的差旅费、诉讼费由各自承担。在本合同履行完毕前，双方联系电话变更的，因及时通知对方。合同还对双方的权利义务和违约责任进行了约定。2017年5月29日，杨春生妻子李桂凤向兰鹏飞支付房屋价款15万元。兰鹏飞出具了收据，并将房屋钥匙交付给原告，后原告对涉案的房屋进行装修并居住至今。2020年7月29日，李桂凤汇入兰鹏飞账户55556.00元，用于还付兰鹏飞名下的住房贷款。因兰鹏飞在中国银行丰宁支行房贷已经逾期，经过多次催收未还，李桂凤以现金形式还款，偿还贷款本金2537.63元、利息3132.46元、罚息48.42元，合计5718.51元。中国银行股份有限公司丰宁支行于2021年3月4日、5日分别从河北华昌房地产开发有限公司丰宁分公司保证金账户扣款13478.20元和231712.92元，共计245191.12元，偿还兰鹏飞名下住房贷款。兰鹏飞与他人有债务纠纷，债权人向本院提起诉讼。本院（2018）冀0826民初2872号民事判决和（2018）冀0826民初2879号民事判决发生法律效力后，被告兰鹏飞未按判决确定的时间履行义务，债权人向本院申请执行并申请将登记在兰鹏飞名下坐落于丰宁满族自治县房屋予以查封。2019年6月5日杨春生、李桂凤向本院提起执行异议之诉。要求停止执行本院（2019）冀0826执252、253号执行裁定书，解除对坐落于丰宁满族自治县房屋的查封。本院于2019年9月19日作出（2019）冀0826民初2693号民事判决书，认为杨春生与兰鹏飞签订的房屋买卖合同合法有效并判决停止对涉案房屋的执行，解除对坐落在丰宁满族自治县的查封。2019年9月24日，本院作出（2019）冀0826执252、253号执行裁定书，裁定杨春生应给付兰鹏飞购楼款43000.00元依法扣留，未经本院允许不得以任何理由支付，此款由丰宁满族自治县人民法院依法提取。本院认为，原告杨春生与被告兰鹏飞于2017年5月17日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定。兰鹏飞对《房屋买卖合同》合法有效性无异议，且已经本院生效的判决予以确定。原告已支付房屋首期价款，并按照约定偿还了住房贷款，且双方约定杨春生分期给付的房屋价款已经本院裁定扣留提存。上述争议房屋已经实际交付，并由杨春生使用至今。双方签订的《房屋买卖合同》已经实际履行。杨春生现要求办理房屋产权过户登记，按照双方签订的《房屋买卖合同》约定，兰鹏飞负有协助的义务，应向产权登记部门出示所需要的文件材料和手续，协助原告杨春生办理产权过户登记。原告以兰鹏飞没有按时向银行偿还住房按揭贷款，造成逾期还款，银行已经从开发商账户扣划剩余的按揭贷款为由，要求被告协助原告到河北华昌房地产开发有限公司办理变更商品房买卖合同的买受人至原告杨春生名下，因兰鹏飞与河北华昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》已在丰宁满族自治县住房和城乡建设局进行了登记，兰鹏飞已按合同约定支付了首付购房款并办理了按揭贷款。《商品房买卖合同（预售）》已经实际履行。原告请求被告协助原告到河北华昌房地产开发有限公司办理变更商品房买卖合同的买受人到原告杨春生名下的请求本院不能确认。双方应按照《房屋买卖合同》的约定履行义务。由被告兰鹏飞协助原告杨春生办理产权过户登记，所需费用由杨春生负担，房屋按揭贷款由杨春生负责继续偿还。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十八条的规定，判决如下：原告杨春生与被告兰鹏飞于2017年5月17日签订的《房屋买卖合同》合法有效，兰鹏飞于本判决生效后十日内协助杨春生办理房屋产权过户登记，将坐落于丰宁满族自治县房屋的产权登记至杨春生名下。案件受理费9400.00元，减半收取计4700.00元。由原告杨春生承担2350.00元，被告兰鹏飞承担2350.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  彭明宏二〇二一年八月十日书记员  佟 苗