宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初7485号原告：时亮宏，男，1985年2月18日出生，汉族，深圳帝馨软件有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        委托诉讼代理人：王瑞萍（系原告之妻），女，1989年9月12日出生，汉族，住址同上。        委托诉讼代理人：孙梦，宁夏天盛（西吉）律师事务所律师。        被告：姚学彬，男，1975年7月11日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        原告时亮宏与被告姚学彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告时亮宏及委托诉讼代理人王瑞萍、孙梦，被告姚学彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告时亮宏向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付兴庆区某号营业房剩余房租17660元及违约金3200元；2．判令被告将营业房返还给原告；3．判令被告支付其租赁营业房期间拖欠物业费305.2元；水费及垃圾处理费1119.6元；19-20年度暖气费2349.4元及滞纳金394.7元；20-21年度暖气费2349.4元，以上暂计：27378.3元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月8日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于兴庆区某号营业房出租给被告，租赁期限自2019年4月9日至2020年4月8日，年租金32000元。后原被告续签《房屋租赁协议》，租赁期限为2020年4月9日至2021年4月8日，被告应于2020年9月9日前付清。双方在《房屋租赁协议》中约定，租赁期间的物业费、暖气费、水费、电费等由被告负担。如被告不按合同期限交纳租金，还应支付总租金的10％作为违约金，且原告可以终止合同收回房屋，但被告拒绝向原告支付租赁期间的租金及物业费、暖气费、水费、电费等义务，故诉至法院，请求判如所请。        被告姚学彬答辩称房租和违约金金额不对，原告给被告算的是2020年-2021年的房租，事实上房租应该只到2020年11月30日到期，被告只认可2020年4月10日至2020年11月30日的房租。原告当时跟被告说不要违约金，所以违约金被告不认可。返还房屋没有异议。被告的妻子一直交的物业费，具体金额被告不清楚，但认可2020年4月10日至2020年11月30日实际产生的物业费、水费、垃圾处理费。2019-2020年度的暖气费，被告已经交在房租里，交给原告的妻子王瑞萍了。2020-2021年度的暖气费，被告只认可2020年11月1日至2020年12月1日的。对于2020年11月30日房屋到期这件事，被告与原告妻子王瑞萍商量好了，她认可。        原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1．《房屋租赁合同》1份、2020年签订《房屋租赁合同》1份、不动产权证书1份；2．POS签购单3张、POS机交易明细1页、中国光大银行账户明细查询清单1页、微信转账凭证1页、微信聊天记录1页；3.2020年10月至2021年4月8日物业服务费缴费单1页、宁夏住宅物业服务有限公司收款收据1页；4．涉案房屋采暖费缴费收费电子发票2页；5．银川中铁水务集团有限公司水费收费电子发票18张、垃圾处理费缴费发票3页，水费及垃圾处理费明细2页；6．原、被告聊天记录3页、被告微信信息1页；7．录音文件（刻制光盘，核对原始载体）1段、录音文字1份；8．原、被告聊天记录1页、录音文件2段、录音文字2份。        被告围绕其答辩意见，向本院提供微信聊天记录4张、收据1张，证明原告在2020年12月1日给被告计算的费用明细不清楚，原告称其不要违约金。2020年11月30日将钥匙交还给原告，给原告共缴纳2万元的事实。        本院对上述证据进行审查，认定如下：1．原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；2．证据6、证据7、证据8以及被告提供的证据，显示2020年12月1日，原告及其妻子王瑞萍与被告对话，原告称“今天小王跟我说的，就是你，本来是租到4月份的，现在正好是冬天，马上过年了，又有暖气费，然后你又没有转出去”，被告称“不是我没有转出去，这两天天天都有人给我打电话，要租这个房子，我一说要转让费，别说你12月1日就给房东交钥匙呢，我们都跟房东谈好了，你说啥转让费呢”。…被告称，“你看，小王，咱们现在就是其他啥话就不说了，我就把这些物业费、水费、暖气费我给你交清，其他的我不承担？”，原告妻子称“啥不承担，不承担啥”，被告回复“房费”。后原告称“那就没的谈了，按照合同来”，被告回复“行呢，你想按合同就按合同，小时，你看”…。原告称“你交也行，不交也行，反正现在就这样，要么我退一步，你说违约金我不要了，对吧，我觉得我已经仁至义尽了”。同日，原告妻子与被告的微信聊天中，原告妻子称“哈哈，还没来的及跟你说呢，跟小时商量过了，你要是诚心解决问题，违约金的事我们也就算了，不要了”。2021年4月7日，原告妻子王瑞萍与被告的微信聊天中，原告妻子称“房子明天到期了，你还租不租，不租的话把钥匙给我”，“麻烦你把你用的这两年期间的水电费、物业费、暖气费交清”，被告回复“你算好了我给你”，“2000年12月1日就把钥匙给你了，你现在问我要的啥钥匙，我不知道”，原告妻子王瑞萍回复“咱们是约好12月1日你交完所有费用后交房子呢，但你啥费用也没交，就说水电暖气费房租都不交了，扔下钥匙就骑着你得电动车跑了，不见人了，当时我们就把钥匙送到你店里了，我老公亲手交给你老婆了”。上述证据可以证实原被告双方在2020年12月1日并未就解除租赁合同的事宜达成一致，被告亦未支付租赁期间的相应租金、水费、物业费、暖气费等费用的事实。同时，2020年7月11日，原被告续签的《房屋租赁合同》中，年租金为32000元／年，付款方式为：年付，经双方协商现付款14340元，剩余20000元，大写贰万元整，乙方承诺于2020年9月9日前付清。被告称于2020年6月23日共计付款20000元（刷卡支付14214.20元，另支付现金5660元），但其在续签合同时，对已付款金额明确表示为14340元，故原告提供的证据可以证明，被告2020年6月23日付款的金额为14214.20元，被告提供的上述收据与其后续签订的房屋租赁合同的付款金额不一致，被告称其另支付现金5660元的证明目的本院不予采纳。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月8日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于新世纪花园三组团某号营业房，面积60.24㎡，租给乙方营业使用。租赁期自2019年4月9日至2020年4月8日止；年租金32000元／年，大写：叁万贰仟元整。合同期内产生的水费、电费、取暖费、物业费等费用由乙方承担。付款方式为：年付，经双方协商现付款20000元，大写贰万元整，剩余12000，大写：壹万贰仟元整，乙方承诺于2019年9月9日前付清。如不能兑现，甲方有权将房屋收回，若继续租用每年一次性付清当年房租。房屋保证金即押金1000元（大写：壹仟元整），如违反本合同条款约定，违约金为总租的10％。租赁期内，甲乙双方不得随意将房屋出租或转让他人。租赁合同如因期满而终止时，如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿，合同期满后，如果甲方仍需出租房屋，乙方享有优先权。在合同期满前一个月内双方必须办理相关手续，且在合同期满日的前30天（最少是30天），双方必须互相通知对方期满后是否续租以及续租后的租金和相关问题，使双方有充分考虑的余地。续租后将产生与原合同相同的法律效力，即原合同继续有效。乙方不按合同期限交纳租金的，除仍应如数补交外，还应支付违约金，甲乙双方违反合同任一条款应支付违约金，双方若在合同期内任一方要终止合同的应支付违约金。2020年7月11日，双方续签《房屋租赁合同》，约定租赁期为2020年4月9日至2021年4月8日止。年租金为32000元／年，付款方式为：年付，经双方协商现付款14340元，剩余20000元，大写贰万元整，乙方承诺于2020年9月9日前付清。其余合同内容与前述合同一致。        另查明，2021年5月20日，原告支付案涉房屋2020年10月1日至2021年4月8日期间的物业费305.2元。2021年5月24日，原告支付案涉房屋2019年5月至12月份，2020年1月、4月、6月至12月份，2021年1月份期间的水费共计590.4元，并支付2019年1月1日至2019年12月31日垃圾处理费302.40元、2020年1月1日至2020年12月31日垃圾处理费302.40元、2021年1月1日至2021年3月31日垃圾处理费75.60元，垃圾处理费共计680.4元。2021年5月31日，原告缴纳案涉房屋2019年至2020年度采暖费2744.10元（含滞纳金），2020年至2021年度采暖费2349.40元。2020年6月23日，被告通过POS机刷卡向原告支付租金14214.20元。同日，原告妻子王瑞萍向被告出具收据一份，载明“今收到新世纪花园某号营业房，房租费：（2020-2021），人民币20000（贰万元整），¥20000”。2020年7月11日，被告通过微信向原告支付租金126元。        庭审中，原告被告双方确认，2021年4月8日，原告将案涉房屋的钥匙从被告妻子手中取回。2021年5月14日，被告通知原告案涉房屋内的剩余物品由原告处置，原告将案涉房屋出租。        本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效，双方均应按约履行。本案中，双方续签的租赁合同到期日为2021年4月8日止，而在合同履行过程中，双方虽协商解除合同，但双方未协商一致，被告亦未支付欠付的租金、物业费、水费、垃圾处理费、暖气费，并将案涉房屋内的物品搬离，故双方的合同仍在履行中，合同到期日应为上述截止日期，被告应支付原告租赁期间的上述费用。关于租金，因被告实际已支付原告的金额为14340元（14214元＋126元），故被告应支付原告剩余租金17660元（32000元-14340元）。关于物业费305.20元、水费590.40元，有票据可以证明，本院予以支持。关于垃圾处理费。因被告实际租赁的期间为2019年4月9日2021年4月8日止，故被告应支付上述期间的垃圾处理费599.21元（302.40元÷365天×267天＋302.40＋75.60元），现原告主张水费及垃圾处理费共计1119.60元，系对自身权利的处分，本院予以支持。关于采暖费。被告称2019-2020年度的暖气费已经交给原告（包含在已付的14214元的刷卡、5660元现金、126元微信转账中），但根据已查明的事实，被告实际支付14340元，且支付租金为建立租赁关系的前提，故被告已支付的上述款项应先计算租金，被告应支付原告2019年至2020年度采暖费2744.10元，2020年至2021年度采暖费2349.40元。因原告已将案涉房屋钥匙取回，被告对房屋内剩余物品承诺原告自行处置，故案涉房屋已返还原告，对原告该项诉讼请求本院不予支持。关于违约金。因双方约定，违反合同约定，应支付总租金10％的违约金。虽原告承诺被告诚心解决问题可以放弃违约金，但双方最终未就纠纷协商一致，故原告有权按合同约定主张违约金。考虑本案的实际履行情况，本院酌情支持被告以未付租金的10％，承担违约金1766元（17660元×10％），超过部分本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条，第七百二十一条规定，判决如下：        一、被告姚学彬于本判决生效之日起五日内向原告时亮宏支付租金17660元、物业费305.20元、水费及垃圾处理费1119.60元、暖气费共计5093.50元、违约金1766元；        二、驳回原告时亮宏的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费484元，减半收取计242元，由原告时亮宏负担18元，被告姚学彬负担224元。        如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    路伟二〇二一年八月三日法官助理    厚小瑾书记员    宫帆《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。-2--1-