山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终7305号上诉人（原审第三人）：张静，女，1962年9月6日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南天下第一泉风景区服务中心，住所地济南市。法定代表人：方李明，主任。委托诉讼代理人：孙晖，山东博翰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕金金，山东博翰源律师事务所律师。原审被告：齐慧，女，1968年7月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张谦，山东府前律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振华，山东府前律师事务所律师。原审第三人：济南惠丽餐饮管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：李晓光，执行董事兼经理。原审第三人：魏丽蕙，女，1982年5月25日出生，汉族，住济南市。上诉人张静因与被上诉人济南天下第一泉风景区服务中心（以下简称第一泉景区服务中心）及原审被告齐慧、原审第三人济南惠丽餐饮管理有限公司（以下简称惠丽餐饮公司）、魏丽蕙租赁合同纠纷一案，不服山东省济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初7938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月2日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。张静上诉请求：1.一审判决认定事实不清，严重违反法定程序，适用法律错误，在此请求二审法院：撤销一审判决，驳回第一泉景区服务中心的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由第一泉景区服务中心承担。事实和理由：一、2016年12月16日，张静与齐慧签订了《房屋租赁合同》，承租了涉案房屋，租赁期限为2017年2月16日至2018年12月31日。从第一泉景区服务中心一审时提交的张静的“关于明确南门桥南侧经营房对外公开招募后室内物品所有权的承诺书”的内容分析，第一泉景区服务中心允许张静在涉案房屋对外公开招募承租人的“中标结果公布之日”前继续使用房屋。既然第一泉景区服务中心在合同到期后允许张静继续使用房屋，张静与第一泉景区服务中心的房屋租赁关系就变成了不定期租赁关系，既然张静与第一泉景区服务中心的房屋租赁关系变成了不定期租赁关系，第一泉景区服务中心就没有权利要求张静支付2019年1月1日至2019年6月27日期间的房屋占用费。二、张静与第一泉景区服务中心于2019年01月24日停水，致使张静无法继续使用房屋，张静与第一泉景区服务中心要求张静支付2019年1月1日至2019年6月27日期间的房屋占用费无任何事实和法律依据。第一泉景区服务中心辩称，1.一审法院认定事实清楚，适用法律正确。2.第一泉景区服务中心与张静并未形成事实租赁关系。3.张静拒不返还房屋的行为以对第一泉景区服务中心造成实际损失。事实和理由：一、涉案合同已经到期，张静无权继续占用房屋，应参照租金标准支付房屋占用费。二、涉案房屋租赁合同到期后，第一泉景区服务中心告知张静腾空房屋，并采取停水停电措施催促腾房。在张静拒不返还房屋期间，未收取张静房屋占用费。故，第一泉景区服务中心与张静间并未形成张静继续租赁房屋的合意。三、因张静拒不返还房屋，第一泉景区服务中心无法招租收取房租，造成房屋闲置，闲置损失应参考房屋占用费确定。齐慧陈述意见称，1.第一泉景区服务中心一审提供的张静承诺书可以看出，张静与第一泉景区服务中心就合同到期后房屋使用问题和腾房情况达成了一致；2.张静在上诉状称合同到期后形成了不定期租赁关系；3.齐慧对张静与第一泉景区服务中心关于涉案房屋协商内容不清楚，上述事实证明合同到期后齐慧已退出涉案房屋，租赁和使用关系、张静应支付多少租金应按照他们协商的内容确定。惠丽餐饮公司陈述意见称，1.第一泉景区服务中心与张静、魏丽蕙、惠丽餐饮公司租赁合同合同纠纷一案，惠丽餐饮公司并未收到开庭传票，也没有依法进行公告，剥夺了惠丽餐饮公司在一审中举证、辩论和上诉的权利。2.张静在一审中提出涉案房屋内的物品所有权全部归张静所有，与事实不符。案涉房屋内部分物品所有权系归惠丽餐饮公司所有，且第一泉景区服务中心在另案中承认将惠丽餐饮公司的全部物品非法强制搬出并堆放于第一泉景区服务中心单位院内，惠丽餐饮公司在(2012)鲁0102民初5425一案中已提交视频、照片、物品清单、购买记录、购买凭证、发票等证据证明案涉房屋内部分物品所有权归惠丽餐饮公司所有，而张静在本案中并未提交证据证明案涉房屋内全部物品的所有权系归其所有，因此，原审中认定张静自认放弃屋内物品的所有权中的“物品”不包含惠丽餐饮公司的物品，张静无权处分惠丽餐饮公司的物品。魏丽蕙未陈述意见。第一泉景区服务中心向一审法院起诉请求：1.判令齐慧和张静共同支付2019年1月1日至2019年6月27日期间的房屋占有使用费163100元（大写：人民币壹拾陆万叁仟壹佰元整）；2.诉讼费用由齐慧承担。一审法院认定事实：2009年1月1日，济南市趵突泉公园管理处与齐慧签订《合同书》，约定由齐慧承租坐落于济南市历下区南门桥东南侧东西大厅一处（包括大厅西侧门前场地）用于婚纱摄影、茶座经营，租期自2009年1月1日至2018年12月31日；第一年租金25万元整，以后每年递增3%，至合同到期。合同签订后，齐慧于2016年12月16将房屋转租给张静。2018年12月31日合同到期后，涉案当事人未再签订书面租赁合同，并通知齐慧、张静腾交房屋。2019年6月27日，涉案房屋交付第一泉景区服务中心。张静在庭审中自认，涉案房屋交付前室内物品归其所有。另查，济南市趵突泉公园管理处于2013年3月20日更名为济南天下第一泉风景区管理中心，济南天下第一泉风景区管理中心于2019年3月27日更名为济南天下第一泉风景区服务中心。一审法院认为，第一泉景区服务中心系由济南市趵突泉公园管理处变更名称而来，诉讼主体符合法律规定。涉案租赁标的物非违章建筑，涉案租赁合同合法有效，应受法律保护。综合本案实际情况可以看出，本案存在转租的事实，第一泉景区服务中心并未提出异议。合同到期后前后，从齐慧、张静出具的承诺函来看，第一泉景区服务中心已明确不再续签合同，因此，合同到期后张静、齐慧等已没有继续占有涉案房屋的依据。依照“谁使用、谁受益”的原则，应由实际占有人承担房屋占有使用费，如此认定虽然超越了合同相对性，但可避免事后追偿，并且对实际占有人有利。张静自认涉案房屋交付前室内物品归其所有，应认定租赁期限届满至交付期间由张静实际占有涉案房屋。因此，第一泉景区服务中心有权要求张静参照原合同的约定支付房屋占有使用费。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八之规定，判决：一、张静于本判决生效后10日内支付济南天下第一泉风景区服务中心房屋占有使用费163100元；二、驳回济南天下第一泉风景区服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1781元，由张静负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审查，一审认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，张静主张其与第一泉景区服务中心在合同到期后租赁关系变成了不定期租赁，不应支付占有使用费。经审查，张静在租赁合同到期后未与第一泉景区服务中心签订新的租赁合同亦未交纳相关的房屋租赁费用，双方未形成不定期租赁关系，张静亦认可涉案房屋交付前室内物品归其所有。故一审法院支持第一泉景区服务中心要求张静支付涉案房屋占有使用费的诉讼请求，符合法律规定。综上所述，张静的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3562元，由上诉人张静负担。本判决为终审判决。审 判 员 刘继英二〇二一年八月三十日法官助理 万振驰书 记 员 李姗姗