贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初10263号原告：钱某1，男，白族，2016年1月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。法定代理人：钱某2，男，白族，1989年4月4日出生，住贵州省毕节市七星关区，系原告钱某1的父亲。被告：贵州省毕节福明房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路博泰大厦D栋22楼，统一社会信用代码：91520502055034224B。法定代表人：李当明，系该公司董事长。原告钱某1诉被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司（以下简称“福明房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告钱某1的法定代理人钱某2到庭参加诉讼。被告福明房开公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钱某1向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告逾期支付房屋违约金及补偿金53807.60元；二、本案的诉讼费用由被告负担。事实及理由：2018年6月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发位于毕节市房屋出售给原告，建筑面积为121.56平方米，购房款为452517.00元，原告支付全款452517.00元。合同约定被告于2018年12月30日向原告交付房屋，逾期在30日内，被告按日计算向原告支付房价款万分之一的违约金；逾期超过30日，原告有权要求退房。原告要求继续履行合同的，被告自合同约定的交付期限之日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同的约定将所有购房款支付给被告，但被告未按照合同的约定向原告支付房屋。2019年9月4日，被告与原告签订《补充协议》，明确被告逾期交付房屋，被告承担原合同每日万分之一违约金的基础上额外增加2019年1月至2019年11月超期时间按每月增加补偿每月每户300元，无论被告在2019年10月底是否能够向原告交房，都将于2019年11月1日前一次性结清给原告原合同中的每日万分之一违约金和2019年11月以前共计10个月的额外增加补偿金。若在2019年10月31日前被告不能按时交房，从2019年10月1日起被告须按照《商品房买卖合同》每日支付已交房款万分之一的基础上向原告增加支付每月500元的二次违约金补偿。若逾期一月仍未交房，被告须再向原告增加支付每户每月500元违约金补偿的基础上逐月递增每月每户100元，以此类推，直至交房为止。该《补充协议》签订后，2019年10月30日被告仍未交房，直到2021年1月15日，被告才向原告交付房屋。2021年1月15日，被告对2019年1月1日至2020年1月15日期间的违约金及补偿费进行了结算，向原告出具了《欠条》明确共欠原告违约金17195.60元，补偿金4450.00另外，从2020年1月16日至2021年1月15日，共产生违约金16562.00元，补偿金15600.00元，以上违约金及补偿金共计53807.60元，《欠条》中明确抵扣装修保证金3000，违约金及补偿金共计余额50807.60，但该抵扣行为并不合法。综上所述，原、被告双方之间订立的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律，行政法规的规定，合法有效，对双方具有约束力。按照《商品房买卖合同》约定，被告应于2018年12月30日前交付房屋，但被告逾期支付，已构成违约，应该向原告支付违约金。对于违约金的支付标准，原告在与被告签订《补充协议》时，已明确作了约定。故从2019年1月1日至2021年1月15日被告应支付的违约金及补偿金共计53807.60元。因被告至今未支付，损害了原告的合法权益。为违法自己的合法权益，特依法起诉，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告福明房开公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月30日，原告钱某1作为买受人，被告福明房开公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于毕节市市东办事处双树路七星关区，房号为（9）1-11-3；建筑面积121.56平方米，套内建筑面积99.98平方米；总价款为438170.00元，买受人采取一次性付款，预付款438170.00元。出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房；出卖人未按照第十一条约定期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约定向被告交付了购房款。2018年7月1日，被告福明房开公司为甲方，原告钱某1为乙方，双方签订了《补充协议》，协议约定：甲方承诺，如果甲方顺利施工，在约定的交房期限前达到交付条件，根据双方意愿，由甲方提前将乙方购买房屋交付给乙方进行装修，暂定于2018年12月31日前交付，如果甲方在约定的期限届满时，无法交房，则甲方每日按乙方已付房款总额的万分之一向乙方支付违约金。2019年9月4日，被告福明房开公司为甲方，原告钱某1为乙方，双方双签订了一份《补充协议》，该协议约定：因乙方购买甲方开发的双树望城9号楼住房，原合同定于2018年12月30日交付使用，因甲方原因未能按时交付使用，后经双方多次协商签订原合同补充协议后，定于2019年10月30日之前交付使用（按照补充协议2018年12月30日至2019年10月30日的违约金按每日万分之一支付违约金），如果甲方又未能按时交付使用的现再经双方最终商定出以下二次补充协议：一、双方定于2019年10月30号前达到国家正规验收合格房交付给乙方使用。二、2019年10月30日前甲方还未能按时交房，甲方按预售合同签定交房时间至2019年10月30日之间超期违约金按照原合同及其补充协议计算；三、按照原商品房买卖合同及其补充协议从约定时间至2019年10月30日按照300元／月／户补偿。四、此次交房为最终双方协议交房时间，若再次逾期，在原商品房买卖合同的每日万分之一的基础上，甲方愿再增加承担从2019年10月31日以后的逾期按照500元／户／月的二次违约赔偿，如果第二个月后仍未交付使用的在前一个月的基础上逐月递增100元／户／月，以此类推直至交房为止。五、付款方式：如果在2019年10月30日不能交付使用，在2019年11月1日起付清前面的（商品房买卖合同）约定的违约金，后按照每个月结算一次（商品房买卖合同及增加的金额）。六、若甲方此次补充协议的交房时间内按时交房，所有违约金按原购房合同每日万分之一支付计算。2021年1月15日，被告向原告交付了涉案商品房。被告于2019年10月31日、2021年3月4日共向原告出具四张《领款单》，金额共计为53807.60元，但被告并未实际支付该款项。2021年4月4日，被告与原告的祖母韩玉萍签订了《费用抵用申请单》，该申请单载明：“本人购买双树望城9-1-1103房屋编号，违约金及补偿费（2019.1.1-2021.1.15）共计53807.6元，现向福明公司申请将代扣代缴交房时所需缴纳费用，费用如下：散装装修诚信金3000元（每户），以上费用由福明公司用违约金抵扣担保，则违约金及补偿费余50807.6元。”因被告未向原告支付违约金及补偿金，故原告以前述诉请诉至本院。上述事实，有原告钱某1陈述及原告提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。本院认为，原告钱某1与被告福明房开公司签订的《商品房买卖合同》及两份《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同。原告已按合同约定履行的交付购房款的义务，被告未按合同约定向原告交付涉案商品房，亦未及时履行《补充协议》、《领款单》及《费用抵用申请单》所载明的付款义务，已经构成违约，故对原告主张被告支付违约金及补偿金53807.60元的诉请，本院以《费用抵用申请单》所明确的50807.60元为限予以支持。对于抵扣的散装装修诚信金3000.00元的，原告可在涉案商品房装修完毕后向被告主张退还。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百四十三条、第五百七十七条、第五百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告钱某1逾期交房违约金及补偿金50807.60元；二、驳回原告钱某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费573.00元（已按简易程序减半收取），由原告钱某1负担38.00元，由被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司负担535.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陆云二〇二一年八月三十日书记员  高立