四川省荥经县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1822民初823号原告：成都思创营销代理有限公司，住所地成都市武侯区永丰乡肖家河十组。法定代表人：胡勇，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陶云秀，四川致高律师事务所律师。被告：雅安百耀阳光置业有限公司，住所地四川省荥经县严道街道共和村。法定代表人：王秀英。委托诉讼代理人：张涛，四川英特信（天府）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余韵佳，四川英特信（天府）律师事务所律师。原告成都思创营销代理有限公司（以下简称：思创公司）与被告雅安百耀阳光置业有限公司（以下简称：百耀公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年7月21日受理后，依法适用简易程序，于2021年8月11日公开开庭进行了审理。原告思创公司及其委托诉讼代理人陶云秀、被告百耀公司及其委托诉讼代理人张涛、余韵佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告思创公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付销售、策划服务代理服务费955，330.00元(大写：玖拾伍万伍仟叁佰叁拾元)；2.判决被告立即向原告支付人工工资及人工费用即月费760，000.00元；退还已经扣除的人工工资及人工费用即月费240,000.00元；3.判决被告支付赔偿金800，000.00元（大写：捌拾万元整）；此三项合计：2，755，330.00元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年2月5日签订《一名小镇.荥晶醉项目销售委托代理合同》，根据该合同的约定，被告独家委托原告代理被告开发的“一名小镇.荥晶醉”房地产项目的整体策划、推广、销售代理等相关事宜，委托代理范围包含“一名小镇.荥晶醉”项目的住宅、商业及配套车位，被告将项目分一期和二期进行开发，房屋约为550套，52间商铺及550个车位。上述合同签订后，原告于2018年2月即组织营销团队进场工作，并完成落实了项目的整体营销、策划推广、VI体系设计、代理销售等各项工作。原告按照合同约定，组织员工的项目调离、招收、培训、住宿、伙食，配备销售人员7名，项目经理1名，策划经理1名，培训及后勤主管1名，共计10人的专业队伍。于2018年2月入驻，开始培训，同年6月入驻售楼部，被告按合同支付了原来的部分人工工资及人工费用即月费24万元。按照合同约定被告应当提供符合商品房销售条件的房屋约为550套，最迟于2018年12月提供项目的二期房屋用于销售，但未果。2019年4月在更换了施工单位后，仍然未果。期间原告与被告就销售的问题进行了专门的会议并形成决议达成一致协议：被告支付原告的人工费用即月费并退还已扣月费，并保证2019年10月以前二期开工。2019年10月开始谈判第三家施工企业谋求开盘未果，一直到2020年5月第三家施工单位才入场，至今二期销售未果。原告在被告仅能提供部分可销售房屋（一期剩余房源约100套）的情形下，截至2019年12月30日，原告已代理销售了“一名小镇.荥晶醉”项目一期住宅房屋93套。除去被告累计应向原告支付销售策划服务代理费96万余元，剩余的未做结算和支付。此外，项目二期因被告原因延误工期、未能取得预售许可证等原因未满足销售条件无法及时销售，但原告销售团队需要费用维持，经原、被告会议纪要协商确认，原告在一期核心销售周期内未构成违约，是被告未能提供房源。原告销售期间保留现有销售团队，被告应自2019年5月起每月向原告支付人工工资基本费用即“月费”4万元直至项目二期取得预售许可证，但被告只支付过两期月费后，剩下的未予以支付，给原告造成了巨大的资金压力和亏损。截至2020年10月，被告已拖欠“月费”共计76万元，这是销售现场每个月都必须发生的人工工资基本费用。另，被告拖延工期导致房屋未能如期开盘销售属被告违约，被告于2019年11月开始银行终止与其合作，致使销售的房屋只能收取定金无能力签订合同，按照合同使得部分成交客户也陆续退房。约定应当按委托销售总额的0.8%作为违约金，基于双方友好协商，原告为此付出了将近三年的费用，被告应赔偿原告80万元。2020年10月被告与原告曾达成一致并于2020年10月签订协议并盖章。但由于原告对被告以支付策划费名义支付剩下的一百多万元异议，遂于2020年11月召回并终止该协议。随后原、被告就费用的结算洽谈至今，协商未果，故原告起诉来法院。被告百耀公司辩称，1.首先,答辩人与原告签订的《项目营销委托代理合同》(以下简称合同)第5.1条明确约定了代理服务费的计算方式,即答辩人按实际收回房屋销售款数额的一定比例向原告支付代理服务费,普通客户购房按实际收款的5%计算,内部员工购房按实际收款的3.5%计算。按照该约定,答辩人与原告就原告履行合同义务应得的代理服务费及时进行了结算,截止2020年3月20日,答辩人应付原告代理服务费961，003.23元。该费用答辩人已向原告全部支付完毕,且超额支付135，051.77元；2.合同第七条“原告责任与义务”第4项约定,原告应承担其全体人员的劳动报酬、社会保险、奖励、法定福利待遇、住宿等。以及原告诉请的人工工资及人工费用应当由其自行承担,答辩人并无承担原告人工工资及人工费用的合同义务；3.原告所谓的赔偿金更是子虚乌有,因为答辩人并未发生应当向原告支付赔偿金的事由。原告在诉状中所述答辩人应当向其支付赔偿金的事由并非双方在合同中约定的内容。合同第六条第(七)项“项目正式销售的条件”之—是:“该项目房屋所有手续已经达到国家允许的销售标准。”原告作为专业营销代理公司对此条件带给房屋代理销售的商业风险应当明白。尽管如此,原告仍然在合同中认可代理服务费的计取按照实际收回房屋销售款数额的一定比例计算,这是原告自身的经营决策,因此产生的任何后果应当由其自身承担,无权向答辩人提出无理要求。综上所述,原告的诉请无事实与法律依据,请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年2月5日，原告思创公司与被告百耀公司签订《一名小镇.荥晶醉项目营销委托代理合同》，合同约定由原告思创公司独家负责被告百耀公司开发的位于荥经县烈太乡共和村的“一名小镇.荥晶醉”房地产项目的整体策划、推广、销售代理等相关事宜。委托代理范围：百耀公司独家委托思创公司全程营销代理的商品房为该项目的住宅和商业及配套车位。委托期限：1.双方签订本合同之日起至一名小镇·荥晶醉全部销售完毕。2.核心销售期为12个月,即从百耀公司销售中心正式亮相之日起12个月内,为思创公司的核心销售期。3.在委托期内,百耀公司不得委托第三方从事思创公司受托事项的一部分或全部。基本代理费计算及支付:思创公司向百耀公司提供本合同及附件所约定的前期策划、营销策划、传播推广服务及销售代理服务等全部服务事项,百耀公司应向思创公司支付基本代理费;基本代理费的取费标准为：1.按本项目实际收回的销售款额的3%计取销售服务代理费用,按本项目实际收回的销售款额的2%计取策划推广服务代理费用,共计为按本项目实际收回的销售款额的5%。百耀公司向思创公司支付代理费时思创公司应开具正式增值税专用发票,所发生的税费由思创公司承担。2.关于内部员工购房以及工程抵款客户和现阶段未放款客户,思创公司按本项目实际收回的销售款额的1.5%计取销售服务代理费用,按本项目实际收回的销售款额的2%计取策划推广服务代理费用,共计为按本项目实际收回的销售款额的3.5%。百耀公司向思创公司支付代理费时思创公司应开具正式增值税专用发票,所发生的税费由思创公司承担。销售策划代理任务、周期和佣金支付方式约定:1.原告与被告按本合同约定住宅销售的核心周期为12个月,正式销售第一至四月完成住宅可售面积的30%,第五至九月完成住宅可售面积的70%,第十至十二月实现清盘。2.从思创公司进场开始前四个月,百耀公司向思创公司支付6万元/月的月费补贴,在项目开盘后,百耀公司开始向思创公司发放基本代理费时,思创公司从每月的基本代理费中返还百耀公司己支付的月费补贴。每月返还金额不超过当月应结基本代理费,且最高6万元/月。3.思创公司于每月30日将当月的“代理佣金结算确认书”交付百耀公司营销部。“代理佣金确认书”的内容为:思创公司当期完成的实际销售金额、当期溢价金额。百耀公司应在收到“代理佣金结算确认书”的5个工作日内在“代理佣金结算确认书”上签署意见或按合同约定的其他方式书面回复思创公司,超过5个工作日未做回复,视为百耀公司同意思创公司的“代理佣金结算确认书”。思创公司责任与义务。1.本合同有效期内,思创公司受托独家全权负责本项目的销售,组建销售队伍,负责销售培训。违约与索赔。任何思创公司不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定,视为违约,给被告百耀公司造成损失的,应予以赔偿。2.若百耀公司在确认“代理佣金结算确认书”后,不按本合同约定支付该项目的应付思创公司的销售代理佣金及其他费用,每逾期一日,百耀公司向思创公司承担相当于应付款项千分之一的滞纳金,逾期一个月未支付时,思创公司有权通过合法渠道向百耀公司收取有关款项,思创公司并有权单方面终止合同。3.思创公司违反本合同约定单方面终止合同的,除应一次性付清全部应付对方款项外,还应于5日内按如下原则赔偿对方经济损失。（1）除非本合同另有约定,在项目正式销售前,百耀公司单方面违约单方面终止本合同的,百耀公司除应向思创公司支付委托销售金额的0.5%作为违约金外,还应据实赔偿思创公司前期已发生的各项费用。若思创公司单方面违约单方面终止合同,除应向百耀公司支付委托销售佣金的0.5%作为违约金外,思创公司还应自行承担己发生的前期费用。（2）除非本合同另有约定,在项目正式销售后,至合同期限届满前,若百耀公司单方面违约单方面终止合同,百耀公司除应向思创公司支付委托销售总额的0.8%作为违约金外,还应全额返还思创公司因该项目所支付的所有费用,作为赔偿思创公司的损失。若思创公司单方面违约单方面终止合同,思创公司应向百耀公司支付委托销售总额的0.8%作为违约金和退回百耀公司己支付的代理费,未结费用百耀公司不再支付,并承担由此给百耀公司造成的—切损失。原告思创公司与被告百耀公司在合同落款处盖章。上述合同签订后，原告思创公司于2018年2月依约开展工作。2019年4月29日，原告思创公司与被告百耀公司举行会议就《一名小镇.荥晶醉项目营销委托代理合同》在执行过程中存在的相关问题进行会谈，形成《会议纪要》。《会议纪要》载明：在2018年3月至2019年4月的项目销售周期内,思创公司克服项目产品因供应不足而造成的户型单一的缺点,顶着项目进展迟缓造成的销售负面压力,完成了总计约35套的销售签约及放款。由于百耀公司原因导致思创公司经营费用上涨,导致现在经营面临困境,思创公司建议原代理合同中已经支付给思创公司前期业务每个月6万元的月费,共计四个月计24万元,不在当前的一期费用中结算,待二期开工销售后,从每月的营销费用中扣除一个月的月费。思创公司建议从2019年5月起,作为新的销售周期开始计算。在项目二期正式取得预售许可证前,思创公司继续保留现有经营销售团队,百耀公司向思创公司支付每个月4万元的月费,并在二期达到预售条件的第5个月起分月扣除,每月扣除一个月的预付月费。原告思创公司与被告百耀公司在会议纪要落款处盖章。2020年8月10日，原告思创公司与被告百耀公司签订《终止协议》，约定1.原代理协议中约定的原、被告的所有合作内容全部终止,原合作内容及双方签定的一切其他补充协议、会议纪要等书面资料失效,双方不再追究对方的任何违约责任。2.原协议中,原告思创公司己完成的工作应向被告百耀公司收取的费用，被告百耀公司按决算协议约定的金额支何给原告思创公司。原告思创公司与被告百耀公司在协议落款处盖章。2020年8月31日，原告思创公司退场。2021年1月19日，原、被告在进行会谈后形成《会议纪要》，约定：《终止协议》仅用于被告百耀公司新聘请的销售代理公司进场之用。原告思创公司法定代表人胡勇、被告百耀公司的财务经理廖义在会议纪要落款处签字，但原告思创公司与被告百耀公司未在会议纪要落款处盖章。后原、被告就费用支付问题发生争议，故原告思创公司起诉来法院。同时通过庭审查明，被告百耀公司成立于2014年5月15日，2014年5月至2020年12月曾用名是荥经县一名微晶置业有限公司，于2020年12月变更为被告百耀公司。在合同履行中，被告百耀公司在扣除月费240，000.00元后，根据原、被告的佣金结算确认书向原告思创公司支付了销售代理费1，096，055.00元。以上事实有营业执照、法定代表人证明书、身份证、《一名小镇.荥晶醉项目营销委托代理合同》、《会议纪要》、《终止协议》及原、被告的当庭陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案争议焦点一：被告是否应向原告支付销售策划服务代理服务费。本院认为，原、被告签订的《委托代理合同》约定原告应于每月30日向被告交付当月的“代理佣金结算确认书”进行结算，但原告在庭审中并未提供证据证明其具体销售金额，也未提供相应的代理佣金结算确认书，应承担举证不能的后果，故对原告要求被告支付销售策划服务代理服务费955，330.00元的诉讼请求，本院不予支持。本案争议焦点二：被告是否应向原告支付月费及退还已扣除的月费。本院认为，原、被告签订的《委托代理合同》明确约定，月费补贴在项目开盘后,被告开始向原告发放基本代理费时,原告应从每月的基本代理费中返还被告己支付的月费补贴；《会议纪要》也载明《委托代理合同》中已经支付给原告前期业务月费,在二期开工销售后,从每月的营销费用中扣除，综上，被告向原告支付的月费具有预付款性质，原、被告协议终止合同关系后，已无在二期销售代理费中扣除月费的可能性，故被告在应付款项中扣除月费并未违反原、被告之间的合同约定，故本院对原告要求被告支付月费的请求不予支持。本案的争议焦点三：被告是否应向原告支付赔偿金。本院认为，2020年8月10日，原、被告签订协议终止委托合同关系，双方的委托合同关系已解除。虽然原告的财务经理廖义与被告的法定代表人胡勇签订《会议纪要》，约定原、被告签订的《终止协议》仅用于被告新聘请的销售代理公司进场之用，但原、被告对解除委托代理关系的合意并未进行变更，被告在与原告终止委托合同关系后委托第三方销售房屋并未构成违约，故本院对原告要求被告支付赔偿金的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告成都思创营销代理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费14，421.00元（原告已预交），依法由原告成都思创营销代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审 判 员 凌华剑二〇二一年八月二十三日法官助理 朱 沙书 记 员 毛 宇四川省荥经县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1822民初823号原告：成都思创营销代理有限公司，住所地成都市武侯区永丰乡肖家河十组。法定代表人：胡勇，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陶云秀，四川致高律师事务所律师。被告：雅安百耀阳光置业有限公司，住所地四川省荥经县严道街道共和村。法定代表人：王秀英。委托诉讼代理人：张涛，四川英特信（天府）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余韵佳，四川英特信（天府）律师事务所律师。原告成都思创营销代理有限公司（以下简称：思创公司）与被告雅安百耀阳光置业有限公司（以下简称：百耀公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年7月21日受理后，依法适用简易程序，于2021年8月11日公开开庭进行了审理。原告思创公司及其委托诉讼代理人陶云秀、被告百耀公司及其委托诉讼代理人张涛、余韵佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告思创公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付销售、策划服务代理服务费955，330.00元(大写：玖拾伍万伍仟叁佰叁拾元)；2.判决被告立即向原告支付人工工资及人工费用即月费760，000.00元；退还已经扣除的人工工资及人工费用即月费240,000.00元；3.判决被告支付赔偿金800，000.00元（大写：捌拾万元整）；此三项合计：2，755，330.00元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年2月5日签订《一名小镇.荥晶醉项目销售委托代理合同》，根据该合同的约定，被告独家委托原告代理被告开发的“一名小镇.荥晶醉”房地产项目的整体策划、推广、销售代理等相关事宜，委托代理范围包含“一名小镇.荥晶醉”项目的住宅、商业及配套车位，被告将项目分一期和二期进行开发，房屋约为550套，52间商铺及550个车位。上述合同签订后，原告于2018年2月即组织营销团队进场工作，并完成落实了项目的整体营销、策划推广、VI体系设计、代理销售等各项工作。原告按照合同约定，组织员工的项目调离、招收、培训、住宿、伙食，配备销售人员7名，项目经理1名，策划经理1名，培训及后勤主管1名，共计10人的专业队伍。于2018年2月入驻，开始培训，同年6月入驻售楼部，被告按合同支付了原来的部分人工工资及人工费用即月费24万元。按照合同约定被告应当提供符合商品房销售条件的房屋约为550套，最迟于2018年12月提供项目的二期房屋用于销售，但未果。2019年4月在更换了施工单位后，仍然未果。期间原告与被告就销售的问题进行了专门的会议并形成决议达成一致协议：被告支付原告的人工费用即月费并退还已扣月费，并保证2019年10月以前二期开工。2019年10月开始谈判第三家施工企业谋求开盘未果，一直到2020年5月第三家施工单位才入场，至今二期销售未果。原告在被告仅能提供部分可销售房屋（一期剩余房源约100套）的情形下，截至2019年12月30日，原告已代理销售了“一名小镇.荥晶醉”项目一期住宅房屋93套。除去被告累计应向原告支付销售策划服务代理费96万余元，剩余的未做结算和支付。此外，项目二期因被告原因延误工期、未能取得预售许可证等原因未满足销售条件无法及时销售，但原告销售团队需要费用维持，经原、被告会议纪要协商确认，原告在一期核心销售周期内未构成违约，是被告未能提供房源。原告销售期间保留现有销售团队，被告应自2019年5月起每月向原告支付人工工资基本费用即“月费”4万元直至项目二期取得预售许可证，但被告只支付过两期月费后，剩下的未予以支付，给原告造成了巨大的资金压力和亏损。截至2020年10月，被告已拖欠“月费”共计76万元，这是销售现场每个月都必须发生的人工工资基本费用。另，被告拖延工期导致房屋未能如期开盘销售属被告违约，被告于2019年11月开始银行终止与其合作，致使销售的房屋只能收取定金无能力签订合同，按照合同使得部分成交客户也陆续退房。约定应当按委托销售总额的0.8%作为违约金，基于双方友好协商，原告为此付出了将近三年的费用，被告应赔偿原告80万元。2020年10月被告与原告曾达成一致并于2020年10月签订协议并盖章。但由于原告对被告以支付策划费名义支付剩下的一百多万元异议，遂于2020年11月召回并终止该协议。随后原、被告就费用的结算洽谈至今，协商未果，故原告起诉来法院。被告百耀公司辩称，1.首先,答辩人与原告签订的《项目营销委托代理合同》(以下简称合同)第5.1条明确约定了代理服务费的计算方式,即答辩人按实际收回房屋销售款数额的一定比例向原告支付代理服务费,普通客户购房按实际收款的5%计算,内部员工购房按实际收款的3.5%计算。按照该约定,答辩人与原告就原告履行合同义务应得的代理服务费及时进行了结算,截止2020年3月20日,答辩人应付原告代理服务费961，003.23元。该费用答辩人已向原告全部支付完毕,且超额支付135，051.77元；2.合同第七条“原告责任与义务”第4项约定,原告应承担其全体人员的劳动报酬、社会保险、奖励、法定福利待遇、住宿等。以及原告诉请的人工工资及人工费用应当由其自行承担,答辩人并无承担原告人工工资及人工费用的合同义务；3.原告所谓的赔偿金更是子虚乌有,因为答辩人并未发生应当向原告支付赔偿金的事由。原告在诉状中所述答辩人应当向其支付赔偿金的事由并非双方在合同中约定的内容。合同第六条第(七)项“项目正式销售的条件”之—是:“该项目房屋所有手续已经达到国家允许的销售标准。”原告作为专业营销代理公司对此条件带给房屋代理销售的商业风险应当明白。尽管如此,原告仍然在合同中认可代理服务费的计取按照实际收回房屋销售款数额的一定比例计算,这是原告自身的经营决策,因此产生的任何后果应当由其自身承担,无权向答辩人提出无理要求。综上所述,原告的诉请无事实与法律依据,请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年2月5日，原告思创公司与被告百耀公司签订《一名小镇.荥晶醉项目营销委托代理合同》，合同约定由原告思创公司独家负责被告百耀公司开发的位于荥经县烈太乡共和村的“一名小镇.荥晶醉”房地产项目的整体策划、推广、销售代理等相关事宜。委托代理范围：百耀公司独家委托思创公司全程营销代理的商品房为该项目的住宅和商业及配套车位。委托期限：1.双方签订本合同之日起至一名小镇·荥晶醉全部销售完毕。2.核心销售期为12个月,即从百耀公司销售中心正式亮相之日起12个月内,为思创公司的核心销售期。3.在委托期内,百耀公司不得委托第三方从事思创公司受托事项的一部分或全部。基本代理费计算及支付:思创公司向百耀公司提供本合同及附件所约定的前期策划、营销策划、传播推广服务及销售代理服务等全部服务事项,百耀公司应向思创公司支付基本代理费;基本代理费的取费标准为：1.按本项目实际收回的销售款额的3%计取销售服务代理费用,按本项目实际收回的销售款额的2%计取策划推广服务代理费用,共计为按本项目实际收回的销售款额的5%。百耀公司向思创公司支付代理费时思创公司应开具正式增值税专用发票,所发生的税费由思创公司承担。2.关于内部员工购房以及工程抵款客户和现阶段未放款客户,思创公司按本项目实际收回的销售款额的1.5%计取销售服务代理费用,按本项目实际收回的销售款额的2%计取策划推广服务代理费用,共计为按本项目实际收回的销售款额的3.5%。百耀公司向思创公司支付代理费时思创公司应开具正式增值税专用发票,所发生的税费由思创公司承担。销售策划代理任务、周期和佣金支付方式约定:1.原告与被告按本合同约定住宅销售的核心周期为12个月,正式销售第一至四月完成住宅可售面积的30%,第五至九月完成住宅可售面积的70%,第十至十二月实现清盘。2.从思创公司进场开始前四个月,百耀公司向思创公司支付6万元/月的月费补贴,在项目开盘后,百耀公司开始向思创公司发放基本代理费时,思创公司从每月的基本代理费中返还百耀公司己支付的月费补贴。每月返还金额不超过当月应结基本代理费,且最高6万元/月。3.思创公司于每月30日将当月的“代理佣金结算确认书”交付百耀公司营销部。“代理佣金确认书”的内容为:思创公司当期完成的实际销售金额、当期溢价金额。百耀公司应在收到“代理佣金结算确认书”的5个工作日内在“代理佣金结算确认书”上签署意见或按合同约定的其他方式书面回复思创公司,超过5个工作日未做回复,视为百耀公司同意思创公司的“代理佣金结算确认书”。思创公司责任与义务。1.本合同有效期内,思创公司受托独家全权负责本项目的销售,组建销售队伍,负责销售培训。违约与索赔。任何思创公司不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定,视为违约,给被告百耀公司造成损失的,应予以赔偿。2.若百耀公司在确认“代理佣金结算确认书”后,不按本合同约定支付该项目的应付思创公司的销售代理佣金及其他费用,每逾期一日,百耀公司向思创公司承担相当于应付款项千分之一的滞纳金,逾期一个月未支付时,思创公司有权通过合法渠道向百耀公司收取有关款项,思创公司并有权单方面终止合同。3.思创公司违反本合同约定单方面终止合同的,除应一次性付清全部应付对方款项外,还应于5日内按如下原则赔偿对方经济损失。（1）除非本合同另有约定,在项目正式销售前,百耀公司单方面违约单方面终止本合同的,百耀公司除应向思创公司支付委托销售金额的0.5%作为违约金外,还应据实赔偿思创公司前期已发生的各项费用。若思创公司单方面违约单方面终止合同,除应向百耀公司支付委托销售佣金的0.5%作为违约金外,思创公司还应自行承担己发生的前期费用。（2）除非本合同另有约定,在项目正式销售后,至合同期限届满前,若百耀公司单方面违约单方面终止合同,百耀公司除应向思创公司支付委托销售总额的0.8%作为违约金外,还应全额返还思创公司因该项目所支付的所有费用,作为赔偿思创公司的损失。若思创公司单方面违约单方面终止合同,思创公司应向百耀公司支付委托销售总额的0.8%作为违约金和退回百耀公司己支付的代理费,未结费用百耀公司不再支付,并承担由此给百耀公司造成的—切损失。原告思创公司与被告百耀公司在合同落款处盖章。上述合同签订后，原告思创公司于2018年2月依约开展工作。2019年4月29日，原告思创公司与被告百耀公司举行会议就《一名小镇.荥晶醉项目营销委托代理合同》在执行过程中存在的相关问题进行会谈，形成《会议纪要》。《会议纪要》载明：在2018年3月至2019年4月的项目销售周期内,思创公司克服项目产品因供应不足而造成的户型单一的缺点,顶着项目进展迟缓造成的销售负面压力,完成了总计约35套的销售签约及放款。由于百耀公司原因导致思创公司经营费用上涨,导致现在经营面临困境,思创公司建议原代理合同中已经支付给思创公司前期业务每个月6万元的月费,共计四个月计24万元,不在当前的一期费用中结算,待二期开工销售后,从每月的营销费用中扣除一个月的月费。思创公司建议从2019年5月起,作为新的销售周期开始计算。在项目二期正式取得预售许可证前,思创公司继续保留现有经营销售团队,百耀公司向思创公司支付每个月4万元的月费,并在二期达到预售条件的第5个月起分月扣除,每月扣除一个月的预付月费。原告思创公司与被告百耀公司在会议纪要落款处盖章。2020年8月10日，原告思创公司与被告百耀公司签订《终止协议》，约定1.原代理协议中约定的原、被告的所有合作内容全部终止,原合作内容及双方签定的一切其他补充协议、会议纪要等书面资料失效,双方不再追究对方的任何违约责任。2.原协议中,原告思创公司己完成的工作应向被告百耀公司收取的费用，被告百耀公司按决算协议约定的金额支何给原告思创公司。原告思创公司与被告百耀公司在协议落款处盖章。2020年8月31日，原告思创公司退场。2021年1月19日，原、被告在进行会谈后形成《会议纪要》，约定：《终止协议》仅用于被告百耀公司新聘请的销售代理公司进场之用。原告思创公司法定代表人胡勇、被告百耀公司的财务经理廖义在会议纪要落款处签字，但原告思创公司与被告百耀公司未在会议纪要落款处盖章。后原、被告就费用支付问题发生争议，故原告思创公司起诉来法院。同时通过庭审查明，被告百耀公司成立于2014年5月15日，2014年5月至2020年12月曾用名是荥经县一名微晶置业有限公司，于2020年12月变更为被告百耀公司。在合同履行中，被告百耀公司在扣除月费240，000.00元后，根据原、被告的佣金结算确认书向原告思创公司支付了销售代理费1，096，055.00元。以上事实有营业执照、法定代表人证明书、身份证、《一名小镇.荥晶醉项目营销委托代理合同》、《会议纪要》、《终止协议》及原、被告的当庭陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案争议焦点一：被告是否应向原告支付销售策划服务代理服务费。本院认为，原、被告签订的《委托代理合同》约定原告应于每月30日向被告交付当月的“代理佣金结算确认书”进行结算，但原告在庭审中并未提供证据证明其具体销售金额，也未提供相应的代理佣金结算确认书，应承担举证不能的后果，故对原告要求被告支付销售策划服务代理服务费955，330.00元的诉讼请求，本院不予支持。本案争议焦点二：被告是否应向原告支付月费及退还已扣除的月费。本院认为，原、被告签订的《委托代理合同》明确约定，月费补贴在项目开盘后,被告开始向原告发放基本代理费时,原告应从每月的基本代理费中返还被告己支付的月费补贴；《会议纪要》也载明《委托代理合同》中已经支付给原告前期业务月费,在二期开工销售后,从每月的营销费用中扣除，综上，被告向原告支付的月费具有预付款性质，原、被告协议终止合同关系后，已无在二期销售代理费中扣除月费的可能性，故被告在应付款项中扣除月费并未违反原、被告之间的合同约定，故本院对原告要求被告支付月费的请求不予支持。本案的争议焦点三：被告是否应向原告支付赔偿金。本院认为，2020年8月10日，原、被告签订协议终止委托合同关系，双方的委托合同关系已解除。虽然原告的财务经理廖义与被告的法定代表人胡勇签订《会议纪要》，约定原、被告签订的《终止协议》仅用于被告新聘请的销售代理公司进场之用，但原、被告对解除委托代理关系的合意并未进行变更，被告在与原告终止委托合同关系后委托第三方销售房屋并未构成违约，故本院对原告要求被告支付赔偿金的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告成都思创营销代理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费14，421.00元（原告已预交），依法由原告成都思创营销代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审 判 员 凌华剑二〇二一年八月二十三日法官助理 朱 沙书 记 员 毛 宇