江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1203民初1347号原告：中国建设银行股份有限公司泰州高港支行，住所地泰州市高港区金港中路124号，统一社会信用代码91321200703972586U。负责人：汤晓铭，该行行长。委托诉讼代理人：朱振洲，江苏恒乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐昀晖，单位员工。被告：翟舜，男，1976年3月23日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：唐芳，女，1979年1月12日出生，汉族，住泰州市高港区。原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行（以下简称建行高港支行）与被告翟舜、唐芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行高港支行的委托诉讼代理人朱振洲、徐昀晖到庭参加诉讼，被告翟舜、唐芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行高港支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告翟舜、唐芳立即向原告偿还借款本金80346.39元、利息2166.87元、罚息518.29元（暂算至2021年4月13日）及自2021年4月14日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2、请求判令诸被告赔偿原告支付的律师代理费损失6427元；3、诉讼费由被告承担；4、请求判令原告有权以被告翟舜、唐芳名下设立抵押的位于高港区扬子江南路55号海裕山庄18栋103室的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押合同约定的担保范围内优先清偿上述款项。事实和理由：2017年4月14日被告翟舜、唐芳为住房装修，与原告签订了中国建设银行个人消费普通借款合同、个人消费普通借款抵押合同，约定借款本金为220000元，借款期限从2017年4月14日至2022年4月14日，利率为浮动利率在LPR利率加140基点，还款方式为等额本息，按委托扣款方式还款，以高港区扬子江南路55号海裕山庄18栋103室的房产提供抵押担保。原告按约支付贷款后，诸被告未能按期偿还，已属违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告翟舜未应诉。被告唐芳未应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月10日，被告唐芳向原告出具共同还款承诺书一份，载明：“…本人知悉翟舜向中国建设银行股份有限公司泰州高港支行申请个人消费贷款贰拾贰万元整，本人愿意作为该笔贷款的共同还款人…”。同日，被告翟舜、唐芳向原告出具抵押房产承诺书一份，载明：“…本人同意将高港区扬子江南路55号海裕山庄18栋103室，苏（2017）泰州不动产权第0010681号，抵押给中国建设银行股份有限公司泰州高港支行作为翟舜个人贷款的担保，若借款人不能履行贷款合同时，同意贷款银行处置抵押物用于优先偿还贷款本息…”。2017年4月14日，原告建行高港支行（贷款人、乙方）与被告翟舜、唐芳（借款人、甲方）签订中国建设银行个人消费普通借款合同一份，约定：甲方向乙方申请个人消费普通借款；借款本金为贰拾贰万元；借款期限为陆拾个月(即2017年4月14日至2022年4月14日），约定的借款期限起始日与乙方首次将款项划入本合同约定存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，约定的到期日相应顺延；借款用途为住房装修；利息自乙方将款项划入甲方指定账户之日起计算，按日计息，年利率为浮动利率，即LPR利率加140基点；甲方未能按约定时间足额偿还应还款项的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止计收逾期罚息和复利，贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款法；本合同项下担保方式为抵押；评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由甲方承担等合同内容。同日，原告建行高港支行（抵押权人、乙方）与被告翟舜、唐芳（抵押人、甲方）签订个人消费普通借款抵押合同一份，约定：为确保翟舜与乙方签订的《中国建设银行个人普通消费借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人消费借款支用单》的履行，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押财产为高港区扬子江南路55号海裕山庄18栋103室；抵押担保的范围包括债权本金贰拾贰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），乙方有权行使抵押权利，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务。2017年5月17日，原告按约向被告翟舜发放借款220000元。翟舜的中国建设银行个人贷款对账单显示：贷款金额220000元，合同起始日为2017年5月17日，合同到期日为2022年5月17日，年利率5.25%。截止2021年8月5日，被告方仅偿还借款本金139653.61元、利息29193.58元，尚欠原告借款本金80346.39元及利息2909.11元、罚息1463.88元，原告遂诉至法院。另查明，高港区扬子江南路55号海裕山庄18栋103室于2017年5月3日设定抵押并进行了抵押登记，苏（2017）泰州不动产证明第0006597号不动产登记证明载明：不动产权证号苏（2017）泰州不动产权第0010681号，权利人为建行高港支行，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额220000元，债务履行期限为2017年4月14日至2022年4月14日，房屋抵押面积89.22㎡，土地抵押面积19.4㎡。再查明，原告为本案与江苏恒乐律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为6427元，江苏恒乐律师事务所开具了律师费发票，指派律师参与了本案诉讼。原告于2021年7月13日通过银行转款6427元至江苏恒乐律师事务所银行账户，用途备注翟舜.唐芳诉讼案律师费。以上事实，有中国建设银行个人消费普通借款合同、个人消费普通借款抵押合同、共同还款承诺书、抵押房产承诺书、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回执以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告建行高港支行与被告翟舜、唐芳签订的中国建设银行个人消费普通借款合同、个人消费普通借款抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约向被告翟舜、唐芳发放借款220000元，被告翟舜、唐芳仅偿还部分本息，对剩余借款本息被告翟舜、唐芳应负清偿责任，对原告要求被告翟舜、唐芳偿还借款本金80346.39元的诉讼请求，本院予以支持。原告并主张利息，系双方约定，亦在法律规定的范围内，本院予以支持。原告主张为实现债权支出的律师代理费6427元，有律师费发票、网上银行电子回执为证，且符合合同约定及相关的收费标准，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告翟舜、唐芳以高港区扬子江南路55号海裕山庄18栋103室作为抵押为借款220000元形成的债务提供担保，因借款人未能按约偿还贷款，原告主张对抵押的上述房屋享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告翟舜、唐芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，是对自己相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翟舜、唐芳应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行支付借款本金80346.39元、利息（截至2021年8月5日未还利息为2909.11元、罚息为1463.88元，自2021年8月6日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算）及律师费6427元；二、原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行有权以被告翟舜、唐芳设定抵押的高港区扬子江南路55号海裕山庄18栋103室［不动产权证号：苏（2017）泰州不动产权第0010681号］折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额220000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2040元，减半收取计1020元，由被告翟舜、唐芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2040元。审 判 员  谭 毅二〇二一年八月六日法官助理  陈 蕾书 记 员  曹碧宇附：裁判所依据法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。