湖南省郴州市北湖区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1002执异222号异议人（被执行人）：郴州强龙房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市国庆北路44号。统一社会信用代码：91431000738985870C。法定代表人：周优秀，该公司执行董事。委托代理人：李民泽，男，1988年2月12日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区明桂园小区。申请执行人：湖南省郴州市第二建筑工程公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道25号，统一社会信用代码91431000187761327Y。法定代表人：谢钰武，该公司总经理。委托代理人：赵新元，男，汉族，1965年7月30日出生，身份证：43283119650730241X,住郴州天润天城二栋一单元401房，案涉希望之星二期工程项目负责人。在本院执行申请执行人湖南省郴州市第二建筑工程公司（以下简称“二建公司”）与被执行人郴州强龙房地产开发有限公司（以下简称“强龙公司”）民间借贷纠纷一案过程中，被执行人强龙公司对本院的执行行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人强龙公司称：请求法院依法解除对郴州市解放路27号希望之星综合城一期的土地郴国用(2010第1590号)的查封、执行措施。理由如下：第一、申请执行人二建公司,本案经过强龙公司申请郴州中院再审,并下达湖南省郴州市中级人民法院民事裁定书《(2020)湘10民申2号》,裁定如下:一、指令湖南省郴州市北湖区人民法院再审本案;二、再审期间,中止原判决的执行;现北湖区法院正在审理,未对本案进行判决。第二、该土地面积5996.3平方米,已经开发完毕,在2014年5月12日郴州市房产管理局已取得了《商品房预售许可证》,证号:郴房售许字(2013)第0011号,商品房总建筑面积27602.34平方米。该土地的土地面积5996.3平方米已经分摊到了每户商品房内,商品房已经出售完毕,到目前购买商品房的住户已经居住时间有6年多。该土地已不属于强龙公司所有。现在住户需要办理不动产证,因处于查封状态无法办理。故特提出上述申请。申请执行人二建公司辩称：法院的查封执行措施合法合规，强龙公司的异议申请无事实和法律依据，应予驳回。一、直到目前为止，希望之星综合城的土地使用权仍在开发商强龙公司名下，并未向业主们分割、转移相关土地使用权。法院根据生效法律文书对被执行人强龙公司名下土地使用权进行查封，从法律程序上看，合法合规。强龙公司与二建公司的建设工程施工合同纠纷案件，虽由于强龙公司的恶意拖延程序上进入了再审，但再审裁定只是裁定中止执行而不是“终止”执行，案件尚在审理过程中尚未有判决结果，此时更不能对土地进行解封，否则会对二建公司将来债权的实现造成无法弥补的损失。二、异议人强龙公司并未提供充分的证据证明相关业主已取得房屋的实际所有权。强龙公司并未提供相关业主的购房发票、契税等票据，仅提供了购房合同，并不能证实房屋产权已实际归相关业主所有，也不能证实所有房屋均已卖出。综上，对异议人的请求应予以驳回。查明的事实（一）申请执行人二建公司与被执行人强龙公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月10日作出（2018）湘1002民初3829号民事判决书，判决：一、限被告强龙公司于本判决生效后十日内支付原告二建公司工程款9519066.63元及逾期支付工程款的资金占用期间利息。二、限被告强龙公司于本判决生效后十日内向原告二工程公司支付劳动保险基金819068.16元。判决生效后，本院依原告申请，于2019年11月19日作出（2019）湘1002执4255号执行裁定，冻结、划拨被执行人强龙公司的银行存款10450020.79元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。（二）申请执行人王宇凯与被执行人强龙公司、李民泽民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月11日作出（2019）湘1002执1831号执行裁定，冻结、划拨被执行人李民泽、强龙公司的银行存款665779元[其中民事调解书确定的本金450000元，利息171000元（算至2019年10月11日的利息）利息迟延履行金30476元（按日利率万分之1.75自2018年9月19日起计算至2019年10月11日止，共计387天，以后另计）案件受理费4420元，财产保全费3120元，申请执行费6763元]或查封、扣押其相应价值的财产。（三）申请执行人朱虹菲与被执行人强龙公司、李国祥、李民泽借款合同纠纷一案，本院于2019年12月13日作出（2019）湘1002执2602号执行裁定，冻结、划拨被执行人李民泽、郴州强龙房地产开发有限公司的银行存款2166876元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。（四）针对上述三个案件，本院于2019年12月20日向郴州市不动产登记中心下达（2019）湘1002执1831、2602、4255号协助执行通知书：……二、查封被执行人强龙公司所有的位于郴州市国庆北路国有土地使用权[土地证号：郴国用（2010）第1590号]；……四、查封被执行人强龙公司所有的位于郴州市国庆北路44号富民商业城安置楼XX（产权证号：71300XX）、XX（产权证号：71300XX）……；查封期间不得办理抵押、转让、过户等相关手续，查封期限为叁年，自2019年12月24日至2022年12月23日止。（五）二建公司与强龙公司建设工程施工合同纠纷一案，强龙公司不服（2018）湘1002民初3829号民事判决，向郴州市中级人民法院申请再审，郴州市中级人民法院于2020年3月31日作出（2020）湘10民申2号民事裁定，一、指令郴州市北湖区人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。（六）经查实，强龙公司开发的坐落于郴州市解放路27号希望之星[图丘幢号：Y55.40-52.50-（11）-13]的土地，已开发完毕，并在2019年12月20日前对开发的住宅以及临街门面中的360间（套）已分别销售给周维等360名客户。（七）2017年10月23日，抵押人强龙公司以解放路27号希望之星一期XX、XX（在建工程抵押）向抵押权人郴州农村商业银行股份有限公司抵押贷款2000万元。裁判的理由与结果本院认为，本案系执行行为异议。根据已经查明的事实，案涉郴国用（2010）第1590号地块在本院查封前，已被强龙公司用作房地产开发并将已开发的住宅以及临街门面中的360间（套）已分别销售给周维等360名客户属大部分销售。因开发该土地的土地面积5996.3平方米应已经分摊到了每户商品房内，周维等360名购房户享有相应的土地使用权。涉案土地的查封，将导致周维等360名购房户无法办理不动产权登记，损害购房户权益。强龙公司要求依法解除对郴州市解放路27号希望之星综合城一期土地（郴国用2010第1590号）查封执行的异议请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：一、中止对郴州市解放路27号希望之星综合城一期土地[郴国用（2010）第1590号]查封的执行；二、驳回郴州强龙房地产开发有限公司的其他异议申请。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。审 判 长 谢宇明审 判 员 李岳春审 判 员 刘 斌二〇二一年八月十八日法官助理 吴明星书 记 员 谭惠月附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。