宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初8655号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街21号。        负责人：李雪皎，系该行行长。        委托诉讼代理人：徐利锋，宁夏观德律师事务所律师。        被告：连金龙，男，1995年6月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告连金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐利锋到庭参加诉讼，被告连金龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告返还原告借款本金184944.79元，利息2350.48元、罚息67.68元（暂计算至2021年4月7日）以上合计187362.95元；2．依法判令原告对被告提供抵押的抵押物屋享有优先受偿权；3．本案律师费、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年6月签订个人二手住房贷款合同及其附件，合同约定：被告购买兴庆区某号（宁2019兴庆区不动产权第XXXX号）向原告贷款，合同项下被告住房贷款210000元，贷款期限为120个月，贷款发放方式为受托支付，借款人同意贷款人将全部款项直接划入借款人指定原房主李潇慧账户；借款利率为浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.2875‰；按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50％，按月等额本息还款，借款人未按期归还贷款本息，贷款人宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；被告以其购买兴庆区某号房产作为抵押，同时双方就抵押物办理了不动产抵押登记证明（宁2019兴庆区不动产证明第XXXX号）。双方又签订《补充协议》约定法律文书的送达地址为兴庆区某号。后原告按约向被告发放贷款210000元。然而被告却未按合同约定按期履行还款义务，根据合同约定本合同项下贷款本息全部提前到期。截止2021年4月7日，被告尚欠原告借款本金184944.79元及利息罚息，原告多次催要无果。现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望法院依法支持原告全部诉讼请求。 ; ;    被告连金龙未作答辩。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月22日，被告向原告出具《借款申请表》，申请借款金额为210000元，担保方式为不动产抵押。2019年6月18日，被告提供其名下位于兴庆区某室房产为上述借款办理了抵押登记，原告为权利人。2019年6月21日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定贷款金额为210000元；贷款期限为120个月（自2019年6月21日至2029年6月20日）；贷款用途为购买位于兴庆区某室房屋；贷款利率为浮动利率方式：从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，首次定价日的贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5％，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5％作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；还款方式为按月等额本息还款，每月的21日为付息日；贷款支付方式为受托支付，放款账户为李潇慧，账号为×××；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）向贷款人提供虚假资料、文件、信息或隐瞒家庭住房实有套数等重要事实、资料、文件、信息，可能或已经造成损失，（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为，（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。同日原告将借款210000元依约付至被告指定的收款账户中。截止2021年4月7日，被告拖欠原告借款本金184944.79元、利息2350.48元、罚息67.68元，合计187362.95元。        本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附件依法成立并生效，合同双方均应遵守合同约定。原告依约放款后，被告未能按约偿付借款本息，已构成违约。原告有权依案涉合同约定要求被告偿还借款本息。故对原告要求被告偿还借款本金184944.79元、利息2350.48元、罚息67.68元，（上述利息及罚息计算截止日期为2021年4月7日），并按合同约定承担自2021年4月8日至本判决确定的还款之日止的利息及罚息诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的有权对被告提供抵押的位于兴庆区某室房产进行折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋已办理正式抵押登记，原告系抵押权人，故本院予以支持。对原告主张的要求被告承担律师费，因原告未提交相应的律师费支付凭证，故本院不予支持。被告连金龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。        依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百六十二条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：        一、被告连金龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金184944.79元，支付利息2350.48元、罚息67.68元（截止2021年4月7日），并按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定利率支付自2021年4月8日起至本判决确定的还款之日止的利息（包含逾期利息、罚息）；        二、原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权对被告连金龙提供抵押的位于兴庆区某室房产进行折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；        三、驳回原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收费计2024元，由被告连金龙负担。        如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    刘赢二〇二一年八月二十四日法官助理    陶然书记员    王鹤《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。-8--1-