湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1222民初1604号原告：沅陵县鸿祥物业服务有限公司，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇迎宾南路金山明珠小区7栋1单元1楼，统一社会信用代码：91431222768019817P。法定代表人：范世明，经理。委托诉讼代理人：李国展，湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312200010266291，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：姚军平，女，1980年12月18日出生，苗族，湖南省沅陵县人，沅陵县鸿祥物业服务有限公司职工,代理权限：一般代理。被告：胡新平，男，1981年9月21日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司与被告胡新平物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月2日受理后，依法适用简易程序，并于2021年8月12日公开开庭进行了审理。原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司的委托诉讼代理人李国展、姚军平到庭参加诉讼，被告胡新平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告胡新平向原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司支付所欠的物业服务费6747元及违约金2024元；2．由被告胡新平承担本案的诉讼费用。事实与理由：沅陵县沅陵镇金山明珠小区业主委员会选聘原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司为该小区提供物业服务，在2012年2月28日签订了《沅陵县金山明珠小区物业服务合同》，约定由原告为沅陵县金山明珠小区提供物业服务，被告胡新平系该小区xx栋xx单元xxx号住宅的业主，住宅建筑面积119㎡，应以0.7元/㎡的标准按月向原告交纳物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每日按所欠金额千分之三交纳违约金。物业服务合同签订后，原告依约为被告胡新平及其所在的物业小区提供了物业服务，但被告胡新平自2014年10月1日至2021年6月30日期间共拖欠原告物业服务费6747元，原告多次催收，被告胡新平仍拒绝交纳物业服务费。被告胡新平拒交物业服务费违反了物业服务合同的约定，因该违约行为应向原告支付违约金2024元。被告胡新平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司是于2004年10月28日登记设立的物业服务公司，2010年进驻沅陵县金山明珠小区，为该小区提供前期物业服务。被告胡新平在2012年12月20日签订购房合同，购买了沅陵县金山明珠小区xx栋xx单元xxx室住宅，该住宅建筑面积为119㎡。2013年9月30日，被告胡新平在收房时与原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司签订《物业服务合同》，该合同约定了物业服务的内容及范围、物业服务的项目、收费标准及办法，双方的权利与义务、违约责任等。该前期物业服务合同中明确约定了物业收费标准即平方米每月0.7元，按月交纳，对违约责任的约定只约定违约方赔偿损失。合同签订后，被告胡新平向原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司预交了1000元物业服务费。此后，被告胡新平就未向原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司交纳物业费。沅陵县金山明珠小区业主委员会在2016年成立后，业主委员会继续选聘原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司为该小区提供物业服务，并于2016年10月31日与原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司签订了《金山明珠小区物业服务合同》。该合同对物业服务的内容、物业服务的标准、物业服务期限、双方的权利与义务、物业服务费及相关费用、法律责任等进行了约定。且在合同中明确约定了：物业服务期限为2016年11月1日至2021年10月30日，多层住宅物业费按建筑面积计算每月每平方米0.7元，预交一年期满后按月交纳，逾期交纳物业费自逾期之日起每日按所欠的金额的3‰交纳违约金。《金山明珠小区物业服务合同》签订后至今，原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司为沅陵县金山明珠小区提供物业服务。从2014年10月1日起2021年6月30日，被告胡新平欠交物业服务费为6747.3元（119×0.7×81），原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司多次向被告胡新平催索，但被告胡新平均未交纳。上述事实有原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司的当庭陈述，《物业服务合同》，《金山明珠小区物业服务合同》，交房通知书、房屋验收表、承诺书，沅陵县鸿祥物业服务有限公司问题受理及处理结果登记表，维修接待记录表，物业服务的图片，《施工合同》，巡逻记录，公共设施建设维护支出的收据及领条，物业费收款收据，物业费催收通知等合法有效的证据证实，足以认定。本院认为，物业服务不仅具有个体特性，而且还更具有公共性。建设文明、和谐、卫生、有序的小区，需要每个业主与物业服务企业一道相向而行，维护好物业服务的良好秩序。原、被告所签订的《物业服务合同》及原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司与沅陵县金山明珠小区业主委员会签订了《金山明珠小区物业服务合同》都是依法签订的，以上两份物业服务合同对原、被告均具有法律约束力。在合同的履行过程中，业主及物业服务企业都要尽力履行自己的义务。原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司依照约定向沅陵县金山明珠小区提供了物业服务，被告胡新平作为小区业主不仅能享受物业公司提供的个体的物业服务，而且作为小区公众的一员，被告胡新平更多地享受了物业服务企业提供的公共服务，被告胡新平应当按照约定向物业服务企业交纳物业服务费。原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司要求被告胡新平支付2014年10月1日至2021年6月30日所欠物业服务费6747元，该主张的事实清楚，请求的理由成立，本院予以支持。关于支付拖欠物业费的违约金。被告胡新平在接受物业服务后未按约定缴纳物业费，不仅损害了小区的物业服务秩序，也违反了约定，构成了违约，应当按照合同承担违约责任。在前期物业服务合同中，只约定违约方赔偿损失，没有明确约定违约金的计算标准，原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司在本案中未提交证据证明因被告的违约行为造成实际损失；《金山明珠小区物业服务合同》中违约金的约定是对2016年11月1日之后违约金的约定，且约定的每日3‰的计算标准过高，应予调整。因此，本院酌情确定本案的违约金按所欠物业费的10%计算，被告胡新平应当向原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司支付违约金674.7元。在本案的审理中，被告胡新平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理并予以判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、限被告胡新平在本判决生效之日起三日内向原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司支付物业服务费6747元、支付违约金674.7元；二、驳回原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司负担5元，被告胡新平负担20元。本判决为终审判决。审判员 张 辉二〇二一年八月十二日书记员 向馨然附：本案所适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。