西安市鄠邑区人民法院民  事  判  决  书       (2021)陕0118民初1761号原告:段鹏程，男，1980年4月17日出生，汉族，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：冯佳珺，陕西谷正律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵思悦，陕西谷正律师事务所实习律师。被告：温翠迎，女，1986年12月30日生，汉族，住西安市鄠邑区。 被告：西安市鄠邑区XX居房屋中介服务有限责任公司，住所地：西安市鄠邑区。法定代表人：杨阳，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈尧，男，1989年3月26日生，汉族，住西安市鄠邑区，系该公司员工。委托诉讼代理人：董蓬，男，1988年2月9日生，汉族，住西安市鄠邑区，系该公司员工。原告段鹏程与被告温翠迎、西安市鄠邑区XX居房屋中介服务有限责任公司（以下简称XX居中介）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年2月19日立案后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员吴邓独任公开开庭进行了审理。原告段鹏程及其委托诉讼代理人冯佳珺、赵思悦，被告温翠迎、被告XX居中介之委托诉讼代理人陈尧、董蓬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段鹏程向本院提出诉讼请求: 1、依法判令第一被告退还原告购房款55000元，并支付原告违约金50000元；2、请求判令两被告退还原告房屋中介费16500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告通过被告XX居中介介绍，与被告温翠迎签订房屋买卖合同。合同约定房屋位于鄠邑区荣晟花园6号2单元 2704室，房屋总价为110万元，定金为5万元。合同约定被告温翠迎应保证房屋产权清晰，无争议。合同签订后,原告依约支付全部购房定金，并于双方约定的日期支付60万元购房款，原告在支付第三笔购房款时被告温翠迎予以拒收，称其房屋有争议，无法继续履行合同。后被告温翠迎只归还了部分房款，剩余55000元未归还，XX居中介也未归还中介费16500元。现诉至法院,请求如前所述。被告温翠迎辩称，剩余房款是4万元，另外的1.5万元是中介费，同意返还购房4万元及中介费1.5万元，共计55000元。违约金不同意返还，因为我在发现房屋有问题的时候我就告诉了中介，所以我不存在违约的问题。另外的16500元的中介费不是我收取的，是中介公司收取的，不应由我返还。被告XX居中介辩称，收取原告16500元中介费属实，当时我们与原告约定，等到房屋所有事情全部解决以后，我们退还原告16500元中介费。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提供的证据有：1、房屋买卖合同，证明原告与被告温翠迎在被告XX居中介处签订买卖合同，约定原告购买被告位于鄠邑区荣晟花园6号2单元 2704室房屋，房屋总价110万元，定金为5万元，中介费16500元；2、长安银行流水清单、收条，证明原告共计给付被告温翠迎购房款65万元，已履行了房屋买卖合同中约定的支付义务；3、收款收据，证明原告向被告XX居中介支付中介费16500元的事实；4、微信聊天截屏；证明被告温翠迎违约的事实。5、工商银行、农业银行流水证明了被告共计给原告退还购房款594996元的事实。被告温翠迎对证据一、证据二真实性认可，对证据三真实性认可，但与其无关，对证据四真实性认可；对证据五不认可，但承认给原告共计退款26万元，还差4万元的购房款，及原告交付的1.5万元中介费。被告XX居中介对证据一、二、三、四的真实性认可，对证据五中其公司给原告妻子转账294700元的事实认可。被告温翠迎无证据向法庭提供。被告XX居中介向法庭提供的证据有：1、2020年12月23日中国工商银行转账凭证，证明温翠迎向被告公司员工陈尧转账299900元；2、2021年1月13日中国农业银行转账凭证及收条一份；证明被告公司于2021年1月13日向原告之妻王亚娟退款294700元；3、中国农业银行业务凭证三张；证明被告公司员工董蓬代替被告温翠迎支付3期银行贷款共计5195.47元。以上三组证据证明我公司已将所有钱退还给原告。原告段鹏程、被告温翠迎对被告XX居中介提交的证据一、二、三均予以认可。对于原、被告提交的上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定并记录在卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院查明如下事实:2020年11月14日,原告段鹏程与被告温翠迎在被告XX居中介处签订了《房屋买卖合同》一份,被告温翠迎为甲方即出售方，原告段鹏程为乙方即购买方，被告XX居中介为中介方。合同约定原告购买被告所有的位于位于鄠邑区荣晟花园6号2单元 2704号房屋，房屋建筑面积127.66平方米，成交价格为110万元，甲乙双方共同委托中介方办理该套房屋的产权过户手续，该房屋在办理产权过户手续过程中所需缴纳的所有相关税、费由乙方承担。定金5万元，签约当天乙方向甲方支付定金2万元，剩余3万元定金于2020年11月15日前支付。合同约定甲方有义务告知乙方上述房屋的真实状况，保证房屋产权清晰，无争议。甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的，在得到确认后，除甲方或者中介方退还乙方所交的购房定金外，甲方还需向乙方支付相当于购房定金数额的违约金。合同签订后,原告段鹏程分别于2020年11月14、2020年12月1日、2020年12月23日向被告温翠迎支付定金2万元、3万元及购房款60万元。被告温翠迎分别向原告出具收条。2020年11月17日原告支付被告XX居中介中介费16500元，XX居中介向其出具“收款收据”一份。 2020年12月23日，被告温翠迎向被告XX居中介员工陈尧转账299900元，用于清偿案涉房屋的银行按揭款，XX居中介用该款清偿三笔逾期银行按揭款共计5195.47元。2020年12月底被告温翠迎表示房屋不能交付，因此合同无法继续履行。后被告温翠迎本人退还原告妻子房款300296元，通过XX居中介员工董蓬退还原告妻子房款294700元，共计退还594996元，剩余购房款55000元未归还，XX居中介也未归还中介费16500元。2021年2月19日，原告持前述诉求诉至本院。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中,原告段鹏程与被告温翠迎自愿签订《房屋买卖合同》，原告段鹏程已经履行合同义务，向被告温翠迎支付定金50000元及房款600000元，后因被告温翠迎原因，导致其与原告所签房屋买卖合同不能履行,双方协商解除合同，被告共计退还原告594996元，剩余55000元未退还，故原告要求被告温翠迎退还剩余购房款55000元，于法有据，本院予以支持。按照合同约定甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的，甲方还需向乙方支付相当于购房定金数额的违约金。因被告温翠迎系违约方，故原告要求被告温翠迎支付违约金50000元,符合双方合同约定，亦不违反法律规定，故本院予以支持。原告要求被告XX居中介返还已支付的中介费16500元，被告XX居中介同意退还该中介费，本院予以确认。综上,现依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五、第五百八十六、第五百八十七条之规定,判决如下:一、被告温翠迎于本判决生效后十日内退还原告段鹏程购房款55000元，并支付原告段鹏程违约金50000元；二、被告西安市鄠邑区XX居房屋中介服务有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告段鹏程房屋中介费16500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2730元,被告温翠迎承担2360元，被告西安市鄠邑区XX居房屋中介服务有限责任公司承担370元,因原告已预交,故两被告应将负担之受理费连同上述给付之款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  员   吴   邓 二○二一年八月二日  法 官助 理   杜 红 娟 书  记  员   王    倩202101181761198041719861230111010119893261741988295220212191550005000021650036227041105605500016500415415550001650016500165001622704110516500265316500455949962641529470012020122329990022021113202111329470033519547202011146227041105202011142202011171650020201213202012236020201230270296294700550001650020212191650055000500001650027301