重庆市武隆区人民法院重庆市武隆区人民法院民事判决书  (2021)渝0156民初2015号     原告：秦加佳，女，1992年5月19日出生，汉族，城镇居民，住重庆市重庆市沙坪坝区显丰大道24号7-4，公民身份号码500106199205199424。被告：重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山仙女山街道银杏银杏大道大道148号148号，统一社会信用代码91500232660896252P。法定代表人：刘国庆，该公司经理。委托诉讼代理人：张杨，女，1986年7月2日出生，汉族，该公司职工，住重庆市沙坪坝区华宇广场2号10-6，公民身份号码500112198607021007。原告秦加佳诉被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（以下简称重庆隆鑫酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告秦加佳和被告重庆隆鑫酒店公司的委托诉讼代理人张杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦加佳向本院提起诉讼请求：1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》并将房屋归还原告秦加佳。2、判令被告重庆隆鑫酒店公司支付原告秦加佳租金149 693.10元及违约金81 486.51元；3、判令被告重庆隆鑫酒店公司按约对案涉房屋进行修缮；4、本案诉讼费由被告重庆隆鑫酒店公司承担。事实和理由：2015年6月28日，原告秦加佳与被告重庆隆鑫酒店公司签订了两份《房屋买卖合同》，约定原告秦加佳将位于重庆市武隆区仙女山XX街道银杏大道XX大道148号XX号隆鑫花漾的山谷XX一期7栋305号、306号X栋XX5号、XX6号房屋出租给被告重庆隆鑫酒店公司作经营酒店式公寓使用，每年每套租金12 110元，租赁期限从2015年8月8日起至2021年10月10日止；租金支付日期为每半年末前10天支付半年租金；被告重庆隆鑫酒店公司不按约定支付租金达90日，每日按应付租金的5‱计付违约金。截至2021年7月4日，被告重庆隆鑫酒店公司尚欠原告秦加佳房屋租金149 693.10元及违约金81486.51元。综上，请求人民法院支持秦加佳的诉讼请求。被告重庆隆鑫酒店公司辩称，1、同意解除《房屋租赁合同》并已将租赁房屋归还原告秦加佳；2、重庆隆鑫酒店公司同意按合同约定对租赁房屋进行修缮；3、重庆隆鑫酒店公司计算欠付租金为118 778元，要求调整违约金比例。经审理查明，2012年12月25日，原告秦加佳与被告重庆隆鑫酒店公司签订了两份《房屋租赁合同》，约定原告秦加佳将位于重庆市武隆区仙女山XX街道银杏大道XX大道148号XX号隆鑫花漾的山谷XX7栋305号、306号X栋XX5号、XX6号房屋出租给被告重庆隆鑫酒店公司作经营酒店式公寓使用，每年每套租金12 214元，租赁期限从2010年5月30日起至2015年5月29日止；租金支付日期为每半年末前10天支付半年租金；因被告重庆隆鑫酒店公司保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的（装修、家具的使用年限按5年计算），应负责维修或承担赔偿责任；被告重庆隆鑫酒店公司不按约定支付租金达90日，按应付月租金的5‱向原告秦加佳支付违约金等合同条款。合同签订后，原被告按约履行各自合同义务。上述合同到期后，原告秦加佳与被告重庆隆鑫酒店公司于2015年6月28日重新签订了两份《房屋租赁合同》，约定原告秦加佳将位于重庆市武隆区仙女山XX街道银杏大道XX大道148号XX号隆鑫花漾的山谷XX7栋305号、306号X栋XX5号、XX6号房屋出租给被告重庆隆鑫酒店公司作经营酒店式公寓使用，每年每套租金12 110元，租赁期限从2015年8月8日起至2021年10月10日止；租金支付日期为每半年末前10天支付半年租金；因被告重庆隆鑫酒店公司保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的（装修、家具的使用年限按7年计算），应负责维修或承担赔偿责任;被告重庆隆鑫酒店公司不按约定支付租金达90日，每日按应付租金的5‱向原告秦加佳支付违约金等合同条款。2021年7月4日，原被告已协商解除《房屋租赁合同》，被告重庆隆鑫酒店公司已将租赁房屋归还原告秦加佳。另查明，在庭审后，原被告双方均认可被告重庆隆鑫酒店公司尚欠原告秦加佳租金118 744.36元；截至2021年7月3日，被告重庆隆鑫酒店公司应付原告秦加佳违约金59 082.60元。本院所确认的以上事实，有原被告的当庭陈述、《房屋租赁合同》、银行交易记录、双方当事人庭后提交的申请等证据在案为凭。上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。本院认为，原告秦加佳请求解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告重庆隆鑫酒店公司同意解除合同并已将租赁房屋于2021年7月4日归还原告秦加佳，系双方当事人自愿达成的合意，未违反法律规定，本院予以确认。综合全案，本院认为本案争议的焦点如下：一、被告重庆隆鑫酒店公司是否应付原告秦加佳租金118 744.36 元；二、违约金如何计算；三、重庆隆鑫酒店公司是否应对租赁房屋进行修缮。针对争议焦点一，本院认为，原被告于2015年6月28日签订的两份《房屋租赁合同》，是双方当事人在自愿的基础上达成的合意，未违反法律规定、未违背公序良俗，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。合同签订后，原告秦加佳按约将出租房屋交付被告重庆隆鑫酒店公司作酒店式公寓使用，已履行了全部合同义务。被告重庆隆鑫酒店公司欠付原告秦加佳租金118744.36元，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告秦加佳诉请被告重庆隆鑫酒店公司支付租金118 744.36元的诉讼请求成立，本院予以支持。针对争议焦点二，本院认为，按照合同约定，被告重庆隆鑫酒店公司不按照约定支付租金达90日的，每日按应付租金的5‱向原告秦加佳支付违约金。截至2021年7月4日，被告重庆隆鑫酒店公司应付原告秦加佳违约金59 082.60元。原告重庆隆鑫酒店公司辩称要求调整违约金比例，原被告双方在合同中约定每日按应付租金的5‱计付违约金，符合法律规定，本院不予调整。针对争议焦点三，本院认为，原被告双方在合同中明确约定，因被告重庆隆鑫酒店公司保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的（装修、家具的使用年限按7年计算），应负责维修或承担赔偿责任。且被告重庆隆鑫酒店公司同意按合同约定修缮租赁房屋，故原告秦加佳主张被告重庆隆鑫酒店公司对租赁房屋按合同约定进行修缮的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、原告秦加佳与被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司于2015年6月28日签订的两份《房屋租赁合同》在2021年7月4日协商解除。被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司已于2021年7月4日将租赁房屋归还原告秦加佳；二、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决产生法律效力后三十日内支付原告秦加佳租金118 744.36元及违约金59 082.60元；三、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决产生法律效力后三十日内对租赁房屋按合同约定进行修缮；四、驳回原告秦加佳的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半交纳2383.85元（原告已预交），由被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。  审  判  员   邹习奇  二〇二一年七月二十九日 法官助理   王  利                                    书 记 员  高荣良-1-