湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初8448号原告：湖南广发隆平高科技园创业服务有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区雄天路98号孵化楼2号栋6楼。法定代表人：尹国杰，董事长。委托诉讼代理人：尹伊君，女，汉族，1987年8月4日出生，系原告法务专员。被告：湖南省道然茶业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区雄天路98号孵化楼2号栋301室。法定代表人：曾春雷。原告湖南广发隆平高科技园创业服务有限公司（以下简称“广发隆平公司”）与被告湖南省道然茶业有限公司（以下简称“道然茶业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹伊君、被告道然茶业公司的法定代表人曾春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发隆平公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2020年12月22日签订的编号广发租［2020］第122201号《租赁及服务合同》和租赁关系，并且返还租赁物；2.判令被告向原告支付拖欠的租金及服务费405641元（暂计算至2021年4月15日，应计算至被告正式返还原告租赁物之日止）；3.判令被告向原告支付所拖欠的租金及服务费的滞纳金167370.16元（暂计算至2021年4月15日，应计算至被告实际付清款项之日止）；4.判令被告向原告支付违约金86000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月28日原告与被告签订《房屋租赁及服务合同》，被告向原告租赁1440㎡的场地用于存放被告的茶叶等物品，并约定租金及服务费的收费标准为20元/平方米/月，且自租赁第二年起租金及服务费在上年的基础上递增6%。自2019年开始，被告就以经营困难为由，多次拖欠原告租金及服务费、水电费等其他费用。原告多次体谅并催告，并在2019年8月12日与被告签订了编号:广发租［2019］第122201号《租赁及服务合同》，将租赁面积缩减为840㎡，且将租金及服务费降低为20元/平方米/月，后被告仍旧多次拖欠费用。考虑疫情期间，在2020年12月22日原告与被告签订了编号：广发租［2020］第122201号《租赁及服务合同》，再次将租赁面积缩减678平方米，约定租金及服务费收费标准为21元/㎡/月。自2019年6月以来，被告只是偶尔向原告支付水电费物业费等费用，累计到2021年4月15日，被告已经拖欠原告租金及服务费405641元。根据合同约定，如逾期支付，被告应向原告支付滞纳金，标准为：拖欠天数乘以欠缴金额1‰，故累计到2021年4月15日，拖欠的滞纳金为167370.16元。根据合同约定，原告有权申请解除合同，并要求支付违约所产生的违约金。原告多次催要无果，特向法院提起诉讼。被告道然茶业公司辩称，拖欠原告租金属实，是因为企业经营困难导致的，每年都在尽力偿还租金，不是恶意拖欠，剩余的保证金43000元应予抵扣租金。但是对滞纳金和违约金有异议，标准太高，超过了银行的基准利率的4倍，不予认可。对于违约金，合同中没有体现因欠租需向原告支付违约金的情况。原告要求解除合同，我方同意解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2016年10月28日，广发隆平公司（出租方）与道然茶业公司（承租方）签订《房屋租赁及服务合同》，合同约定，租赁房屋地址：隆平××科技××孵化楼××室，租赁面积：1440㎡，租赁房屋用途：从事仓储，租赁期限三年，即从2016年11月1日起到2019年10月31日止。租金及服务费用的确定：承租方应付出租方年租金及服务费用总额为345600元（20元／㎡），其中租金为172800元，服务费172800元。并约定每季度向出租方一次性缴纳租金及服务费用86400元。后道然茶业公司以经营困难为由，多次拖欠租金等费用。双方于2019年8月21日重新签订编号为：广发租［2019］第10002号《租赁及服务合同》，将房屋租赁面积缩减为840㎡，租赁期限为一年，即从2019年8月21日起至2020年8月20日止。租金及服务费的标准：租金及服务费的总额为201600元（20元／㎡），其中租金为100800元，服务费为100800元，并约定每季度向出租方一次性缴纳租金及服务费50400元。合同到期后，广发隆平公司（甲方）与道然茶业公司（乙方）于2020年12月22日再次签订编号：广发租［2020］第122201号《租赁及服务合同》，合同约定：甲方将位于长沙市芙蓉区的房屋及其相关附属设施（以下简称为“租赁物”）租赁给乙方使用；租赁面积为678㎡。租赁期限为一年，即从2021年1月1日起至2021年12月31日止；租金及服务费的标准：乙方应付甲方年租金及服务费用总额为170856元（21元／㎡），其中租金85428元，服务费85428元。并约定每季向甲方一次性缴纳租金及服务费42714元。乙方保证每月前5个工作日内向甲方缴纳租金及服务费。如逾期支付，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金收取标准为拖欠天数乘以欠缴金额1‰。乙方在合同签订后七个工作日内向甲方一次性缴纳房屋租赁保证金43000元。合同违约及解除：乙方未能足额向甲方交纳租金、服务费及水电费用且超过本合同规定时间30天，甲方有权解除合同；双方在合同未到期须终止合同的，应提前六个月向对方提出书面通知方可解除合同，否则视为违约，违约方应赔偿守约方的损失86000元。双方合同到期不再续租的，应提前三个月向对方提出书面通知，否则视为违约，违约方应赔偿守约方的损失43000元。庭审后，广发隆平公司与道然茶业公司对双方签订的三份《房屋租赁及服务合同》进行了对账结算，并出具《湖南省道然茶业有限公司费用说明》，该说明载明，截至2021年5月31日，道然茶业公司累计拖欠租金及服务费共计398505.2元，另道然茶业公司仍有43000元保证金在广发隆平公司处，因2020年租赁合同尚在执行过程中，故未将保证金抵扣为现租场地租金。广发隆平公司与道然茶业公司均在《租金及服务费计算明细表》及《湖南省道然茶业有限公司费用说明》上加盖公章。另查明，道然茶业公司收到起诉书副本的时间为2021年5月12日。本院认为，广发隆平公司与道然茶业公司签订的《房屋租赁及服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。道然茶业公司未按照约定支付租金，根据合同约定，广发隆平公司有权解除合同。广发隆平公司通过诉讼方式主张权利，本案起诉状副本送达道然茶业公司之日，应视为广发隆平公司提出解除合同的意思表示已到达道然茶业公司，庭审中道然茶业公司亦表示同意解除合同，故广发隆平公司要求解除双方于2020年12月22日签订的编号为广发租［2020］第122201号《租赁及服务合同》及返还租赁物的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院确认合同解除时间为2021年5月12日。根据双方核算，截至2021年5月31日，道然茶业公司累计拖欠广发隆平公司租金及服务费398505.2元，抵扣广发隆平公司收取的租赁保证金43000元，道然茶业公司还应支付租金及服务费355505.2元。2021年5月31日之后的租金及服务费（即房屋占用费），按合同约定的标准计算至实际返还之日止。关于广发隆平公司要求道然茶业公司承担滞纳金和违约金的问题。该滞纳金属于道然茶业公司逾期支付租金及服务费产生的违约后果，道然茶业公司提出合同约定的滞纳金标准过高，广发隆平公司亦未提供实际损失的证据，本院结合广发隆平公司的实际损失、道然茶业公司的过错程度及本案的实际情况，酌情确定道然茶业公司按欠付年租金及服务费的10%向广发隆平公司支付滞纳金35550.52元（355505.2*10%）。对于超出部分滞纳金和违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、湖南广发隆平高科技园创业服务有限公司与湖南省道然茶业有限公司于2020年12月22日签订的编号广发租［2020］第122201号《租赁及服务合同》于2021年5月12日解除；二、湖南省道然茶业有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于长沙市芙蓉区创业服务有限公司；三、湖南省道然茶业有限公司于本判决生效之日起三日内向湖南广发隆平高科技园创业服务有限公司支付租金及服务费355505.2元（计算至2021年5月31日，之后的房屋占用费按编号为广发租［2020］第122201号合同约定标准计算至房屋实际返还之日止）；四、湖南省道然茶业有限公司于本判决生效之日起三日内向湖南广发隆平高科技园创业服务有限公司支付滞纳金35550.52元；五、驳回湖南广发隆平高科技园创业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金及迟延履行期间的债务的利息。本案案件受理费10390元，因适用简易程序减半收取5195元，由原告湖南广发隆平高科技园创业服务有限公司负担1000元，被告湖南省道然茶业有限公司负担4195元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,通过本院递交上诉状,并按对当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 陈 丹二〇二一年八月十日书记员 刘雅琪附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。