甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2021）甘0702民初4407号原告：张掖市甘州区强盛石料厂。经营场所：甘肃省张掖市甘州区国道312线2700公里处。统一社会信用代码：92620702MA73HWDN30。经营者：周世金，系该厂厂长。委托诉讼代理人：陈某，系甘肃方联律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭某，系甘肃焉支律师事务所实习律师。被告：山丹县东俊矿业开发有限责任公司。地址：山丹县东乐镇西屯村屯兴小区。统一社会信用代码：91620725MA72P1YY55。法定代表人：何某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蒲某，系该公司矿山负责人。原告张掖市甘州区强盛石料厂（以下简称“强盛石料厂”）与被告山丹县东俊矿业开发有限责任公司（以下简称“东俊矿业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告强盛石料厂经营者周世金及其委托诉讼代理人陈某、郭某，被告东俊矿业公司法定代表人何某及其委托诉讼代理人蒲某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告强盛石料厂向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付租金283300元；2.请求判令被告向原告支付违约金123592元；3.请求判令被告向原告支付保全费及保险费1875元，以上合计408767元；4.请求判令被告承担全部涉诉费用。在庭审过程中，原告申请变更诉讼请求为：要求被告向原告支付租金300000元、违约金200000元，支付保全费及保险费1875元，以上合计501875元。事实与理由：2019年9月21日，原告与被告双方签订《场地租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于原亚麻厂院内闲置料场用于生产、加工石英石矿石，场地租金每年度20万元，合同还约定被告迟延支付租金、水电费等款项，应每日按应付金额的千分之五支付滞纳金，合同签订后，原告如约履行合同，将租赁场地交付给被告使用。但被告严重违反合同约定，长期拖欠租金和电费不予支付。现诉至法院要求处理。被告东俊矿业公司法定代表人及其委托诉讼代理人辩称：原告主张的300000元的来源是什么没有在诉状上显示，故对违约金和保全费也不予认可。我方与原告合同约定租金为20万元。原告陈述不真实，2019年9月21日，原告将原告位于原亚麻厂院内闲置料场租赁给被告，但该场地实际为空地，实际面积不足41亩，无围墙、无地面硬化、无大门。范围也不符，并不是亚麻厂内。且经与原告协商，原告愿意免收租金，由报告建设后进行结算，建设实际开支冲抵场地租金。租金20万元过高，我公司进场后多次要求原告向张掖市规划局、建设局、生态环境据申请报批报建资料和环境影响报告，但原告未提交相应手续协助被告办理。根据法律规定，没有取得手续的行为是违法行为。原告与被告签订的租赁合同存在欺诈行为，违反法律规定，原告必须立即解除对我公司的财产保全，归还公司财务，原告应当退还被告已交费用7万元及变压器安装费用15.8万元，及设备进出场费、安装费等合计350.48万元。本案原告围绕其诉讼请求，依法提交：1.原告强盛石料厂经营者周世金及其委托诉讼代理人陈某、郭某的当庭陈述；2.场地租赁合同一份；3.国有土地使用证复印件一份；4.2019年11月，强盛石料厂环境项目影响评估报告表一份；5.2019年9月24日，原告与甘肃丝路蓝天环保技术有限公司签订的技术服务合同一份；6.合作协议一份；7.保全费票据、发票各一张。被告东俊矿业公司围绕其辩解意见，依法提交：1.被告东俊矿业公司法定代表人何某及其委托诉讼代理人蒲某是我当庭陈述；2.兰州银行网上电子回单两份；3.张掖市生态环境山丹分局责令改正违法行为决定书、张掖市生态环境行政处罚告知书复印件各一份。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月21日，原告强盛石料厂作为出租方与被告东俊矿业公司作为承租方签订场地租赁合同一份，约定被告承租原告位于原亚麻厂院内闲置料场用地，用于生产、加工石英石矿石。双方约定租赁期限自2019年9月20日起至2023年9月20日止，租金支付标准为每年20万元，合同签订被告进场后10个工作日内支付第一年租金，第二年第一个月支付第二年租金，以此类推；场内所需的环保等相关手续由原告办理，费用由原告承担，应建设的环保设施由被告根据要求自行建设；水费、电费由被告承担。双方还约定，若被告违反合同规定，迟延支付租金、水电费等款项，应每日按应付金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过30日，原告有权解除合同。双方还对其他事宜做了约定。合同签订后，被告于2019年10月17日支付租金50000元，再未向原告支付剩余租金。另查明，2021年1月18日，被告东俊矿业公司与案外人吴某达成合作协议一份，被告提供场地和现有设备、设施，吴某出资建设晚上破碎生产线并负责维护。双方在协议的“其他约定”中特别指出，由于被告工地土地租赁费和电费押金等需资金约30万元，现约定由吴某在签订协议时向被告支付30万元，其中20万元用于支付土地租金（至2021年9月20日实际欠租金约37万元），10万元用于支付电费押金，至2020年9月20日前所欠土地租金由被告承担，此款在吴某应交的管理费中扣除，以后的土地租金20万元/年，吴某承担10万元/年。还查明，2019年9月，原告委托甘肃丝路蓝天环保科技有限公司对石英砂生产加工项目进行环境监测。2019年11月，原告对石英砂生产加工项目向张掖市生态环境局甘州分局进行报批，2019年11月22日，张掖市生态环境局甘州分局下发了关于张掖市甘州区强盛石料厂石英砂生产加工项目环境影响报告表的批复。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告自愿签订场地租赁合同，合同中对相关事宜均作了明确约定，双方均应按照约定履行己方义务，被告辩称原告提供场地不符，范围不符，约定租金过高，但双方又未变更或签订补充协议，被告也未及时行使其撤销权，结合被告与案外人吴某签订的合作协议，能够与原告所述相互印证，故对于原告的该辩解意见，本院不予采信。对于被告提出因原告未提交相应环境评估手续协助其办理的辩解意见，本院认为，双方在合同中明确约定，场内所需的环保等相关手续由原告办理，费用由原告承担，应建设的环保设施由被告根据要求自行建设，该约定中双方均具有相应的义务，现被告也未能提交相应证据证明已经按照要求建设了相应的环保设施，故对于该项辩解意见，本院不予采信。对于原告主张被告支付2019年9月20日至2021年6月的场地租金350000元，扣除已经支付的50000元，要求其支付300000元的诉请，因双方在合同中对租金的承担有明确约定，对于该项诉请，本院予以支持。对于原告要求被告支付200000元的诉请，因双方在合同中约定“若被告违反合同规定，迟延支付租金、水电费等款项，应每日按应付金额的千分之五支付滞纳金”，按照该约定计算，费用明显过高，现综合双方约定及本案原告租金损失的事实，以及原告未积极行使其权利，未能及时主张其租金的情况，本院酌情按照被告未付租金的30%计算，支持被告向原告支付违约金105000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条二款之规定，判决如下：一、被告山丹县东俊矿业开发有限责任公司支付原告张掖市甘州区强盛石料厂场地租金300000元，承担违约金105000元，合计405000元，于本判决生效之日起三十日内付清；二、驳回原告张掖市甘州区强盛石料厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8819元，减半收取4409.5元，由被告山丹县东俊矿业开发有限责任公司负担3701.5元，原告张掖市甘州区强盛石料厂负担708元。保全费1375元，保全保险费500元，合计1875元由被告山丹县东俊矿业开发有限责任公司负担。原告已交纳，被告负担的案件受理费、保全费、保全保险费直接给付原告，本院退还原告案件受理费4409.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 杨学林二〇二一年八月六日法官助理 王海翔书记员 张志强