新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2327民初1646号 原告：巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县13区北庭路民主巷。负责人：廖旭剑，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈兆春，女，1971年4月6日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐新市区，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：杨健，系新疆建信律师事务所律师。被告：丁万萍，女，1980年12月19日出生，回族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。原告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司（以下简称宝鑫置业分公司）与被告丁万萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告宝鑫置业分公司的委托诉讼代理人杨健、被告丁万萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付房款80,000元；2．判令被告支付逾期付款违约金18,464元；3．本案受理费由被告承担。事实和理由：2014年5月22日，被告购买原告开发的位于吉木萨尔县乌奇公路北侧龙壹华庭小区商铺一套，双方签订《商品房买卖合同》和补充协议，合同中双方对房产位置、面积、单价、房产总价、交付时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照约定将房产交付被告使用，被告陆续支付购房款287,158元，剩余房款80,000元，被告应该办理银行贷款。但时至今日被告一直未办理按揭贷款。原告多次要求被告支付房款，被告未付款，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告丁万萍辩称，被告购买原告的房屋至今未付款80,000元属实，未付款的理由是原告收取的被告的结婚证、银行卡复印件等，但不给被告办理按揭贷款，也没有指明到哪一家银行办理贷款，被告多次要求原告办理按揭，被告不予答复，如果办成按揭贷款就不存在欠款，被告就不存在违约。原告收取房款10万元后，告知被告余款能交多少就交多上少。另外，原告没有按照约定的时间给原告办理房产证，长达几年时间，先构成了违约，如果把房产证办下来，我立即把所欠房款交清，也不会违约，故不应当承担违约金。本案在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供证据，本院认证如下：证据一，原告提交《商品房买卖合同》附《补充协议》一份。拟证实，原、被告签订《商品房买卖合同》附《补充协议》，约定被告有义务去办理银行按揭贷款，违约金按照《补充协议》第七条第2项主张。经质证，被告对该组证据的真实性予以认可，但原告让被告在《补充协议》上签字时，没有给被告讲清楚上面的内容，没有说明贷款办不下来的事情。本院对该证据的真实性予以采信。证据二，《收据》五份。拟证实，被告陆续支付房款277,158元。另外收取10,000元，共计收取287,158元。其中，2018年1月5日的收据收款100,000元是被告无法办理按揭贷款后，自动按照《补充协议》履行的100,000元。经质证，被告认可已经支付287,158元。本院对该组证据的真实性予以采信。证据三，催款通知书一份。拟证实，2021年2月2日原告向被告催交剩余房款80,000元，要求被告在2021年2月25日交清。经质证，被告认可其丈夫签收了催款通知书。本院对该证据的真实性予以采信。被告丁万萍未提交证据。根据庭审中双方当事人提交的书面证据，本院认定事实如下：2013年4月，原、被告签订《商品房买卖合同》和补充协议，约定原告将其开发的位于吉木萨尔县乌奇公路北侧龙壹华庭小区8幢内铺05号商铺出售给被告，总金额367,158元。合同第六条付款方式及期限约定“首付房款187,158元，剩余房款180,000元办理银行按揭”。合同第七条买受人逾期付款违约责任约定“以银行按揭方式支付房款的违约责任详见附件四”。《补充协议》（附件四）约定“乙方在签订购房合同并付足35%以上的房款后，有义务在本合同签订之日起7日内按照甲方指定的银行要求接受银行的贷款资格审查，否则，每逾期一天按照贷款额万分之三向甲方支付违约金，逾期超过15天，甲方有权解除《商品房预售合同》，乙方按总房款10%向甲方支付违约金，因乙方原因在合同签订之日起30个工作日内未获得银行贷款的审查批准，乙方需在银行退件之日起5日内与甲方达成新的协议，否则，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款10%的违约金。”合同签订后，原告将商铺交付被告，被告于2014年5月22日前分期交付房款合计187,158元，剩余房款180,000元未办理银行按揭贷款。2018年1月5日，被告交付房款100,000元。2021年2月2日原告向被告催款，要求被告在2021年2月25日交清，被告以原告未办理房屋权属登记为由未支付剩余房款，双方协商无果，原告起诉至本院，形成本案。本案争议焦点，被告应否支付剩余房款80,000元，并承担违约金18,464元。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》和补充协议，是双方真实意思表示，原告按照约定向被告交付了商铺，被告应当支付房款。被告对欠付原告房款80,000元事实无异议，本院予以确认，原告要求被告支付该房款，于法有据，应予以支持。被告辩称原告应当把房屋权属登记证书办下来后再付余款，对此，合同中无此约定，其辩解于法无据，本院不予支持。被告要求原告办理房产登记手续的意见，应当另寻途径解决。关于被告应否承担违约金问题。原告按照《补充协议》（附件四）的约定主张被告支付逾期付款的违约金，根据《补充协议》的内容，约定“被告有义务在本合同签订之日起7日内按照甲方指定的银行要求接受银行的贷款资格审查，否则支付违约金。”办理银行按揭贷款需要原、被告及银行协商一致，原告未提供关于要求被告在指定银行接受银行的贷款资格审查的证据以及因被告原因未获得贷款审查批准的证据，不能证实被告存在不接受银行贷款资格审查的违约行为。原告主张被告于2018年1月5日交付了100,000元，系双方达成了新的还款协议，但未提供双方对剩余房款达成的付款协议，无法确定付款期限，原告主张被告支付逾期付款违约金的依据不足，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求本院予以部分支持，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告丁万萍于本判决生效之日起十日内支付原告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司房款80,000元；二、驳回原告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取923.08元，由被告丁万萍负担750元，由原告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司负担173.08元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   李 军二 〇 二 一 年 八 月 十 四 日书  记  员   王晓月附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。