江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初2404号原告：江苏旺江房地产有限公司，统一社会信用代码91320891550228608F，住所地淮安经济技术开发区迎宾大道硅谷大厦13层。法定代表人：陶月富，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈治海，江苏律轩律师事务所律师。被告：王宗源，男，1976年12月23日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被告：吴英，女，1979年5月26日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。原告江苏旺江房地产有限公司（以下简称旺江房产公司）与被告王宗源、吴英商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旺江房产公司委托诉讼代理人陈治海，被告王宗源、吴英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告旺江房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付购房款40万元及逾期付款利息5万元（暂计算至起诉之日，并按日万分之二标准顺延计算至实际给付之日）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，2019年8月24日，双方就位于淮安经济技术开发区通甫路9号旺江一品花苑2幢1702室房屋签订商品房买卖合同，约定总房款1050000元，被告首付65万元，剩余40万元向银行申请按揭贷款，但至今被告按揭贷款未做下来，亦未按约定向原告补足全额房款，剩余40万元至今未付。综上，被告应履行付款义务，其拖欠支付的行为损害原告的合法权益，原告特具状贵院，望判如所请。被告王宗源、吴英答辩称，对于原告要求我方支付40万元房款，我方愿意按照合同约定的贷款方式支付，之前我方已经办理贷款，且并非因为我方原因导致贷款没有正常放入原告的账户，不同意支付5万元违约金。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系，2019年8月24日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发的旺江一品花苑第2幢1702号房屋，房屋总价款为1050000元。合同第六条第3项约定买受人签定本合同时支付首期房价款：陆拾伍万元整（650000元），余款肆拾万元整（400000元）买受人在五个工作日内向银行申请按揭贷款。买受人应承担的义务与责任按本合同附件四执行。该附件四：合同补充协议（一）第七条载明：如买受人选择第六条的第3种付款方式时，最终以银行批准的贷款金额为准。（3）买受人向银行申请贷款所需资信证明或资料不全，而导致申请按揭贷款银行不予批准或无法办理时，买受人必须在本合同签订起15日补足房款，逾期未补足房款，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应补足房款期限之第二天起到实际补足全额房款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款部分万分之二的违约金。该补充协议（一）第九条载明：在签定本合同前，甲方已将本合同和补充条款内容向乙方作出充分告知和解释，乙方已表示对本合同和补充条款内容完全理解并接受。该附件四：合同补充协议（一）下方有原告加盖公章及被告王宗源签字确认。上述合同签订后，被告向原告支付了首付款650000元，原告向被告开具首付款发票。2019年9月11日，两被告与江苏银行股份有限公司淮安分行签订《个人借款合同（房贷版）》、《不动产抵押合同》，以案涉房屋作为不动产抵押物办理了抵押贷款。《个人借款合同（房贷版）》第二条借款支付项下开户银行为：江苏银行淮安分行，户名及账号均为空白。借款及抵押期限均为2019年9月11日至2034年9月11日。另查明，案涉房屋为现房，签订合同后不久两被告即办理交房手续并装修入住，2019年办理了不动产权证书，权利人为两被告共同共有，根据不动产登记簿查询结果显示（查询时间为2021年3月1日），案涉房屋上设定抵押权登记，权利人为江苏银行股份有限公司淮安分行，抵押金额为40万元，期限自2019年9月11日至2034年9月11日。2021年6月24日，江苏银行淮安分行营业部出具情况说明，载明：“借款人吴英，身份证号码，于2019年8月29日购买经济技术开发区通甫路9号2幢1702室。在我行申请个人一手住房贷款，金额为40万元，期限为15年。因开发商账户被法院冻结（开发商名称为：江苏旺江房地产有限公司，公司账号为：10×××96），导致我行无法放款！特此证明”上述事实，有《商品房买卖合同》、购房发票、不动产登记簿信息查询结果、借款合同及不动产抵押合同以及当事人陈述载卷佐证。为查明事实，2021年8月18日，本院前往江苏银行股份有限公司淮安分行营业部调查，据银行工作人员反馈，只能查询到两被告申请的贷款办理后放不下去，当时银行已向两被告告知该情况并建议其更换其他银行办理贷款，2020年9月20日案涉房屋的不动产权证书已经被两被告取走，此前签订的《个人借款合同（房贷版）》、《不动产抵押合同》已经作废。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律或行政法规规定，真实有效，双方均应按约定履行合同义务。原告作为出卖人在合同签订后依约交付房屋，且协助被告办理了不动产权证书；被告作为买受人，应当及时付清房款，但其在缴纳了首付款后虽按照合同约定向银行提交了贷款申请手续及材料，在银行告知无法放款，并向其退还了不动产权证书后并未及时办理解押手续，亦未积极与原告协商解决尾款支付的问题，存在过错，被告在无法通过贷款方式支付剩余房款的实际情况下应当寻求其他方式补足未付房款，以履行完备自身合同义务。其对于未付房款依法应当承担给付责任。故本院对于原告要求被告支付购房款40万元的诉讼请求依法予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金，考虑到原告在被告未全额支付购房款的情况下即为其办理不动产权证书，且在被告逾期支付尾款的情况下未主动履行催告义务，在合同履行过程中存在瑕疵，从平衡当事人权利义务角度出发，本院对于逾期付款违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王宗源、吴英于本判决生效之日起三十日内向原告江苏旺江房地产有限公司支付购房款40万元；二、驳回原告江苏旺江房地产有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告王宗源、吴英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，帐号：62×××34）。审判员  王娅婕二〇二一年八月十八日书记员  郑 燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。