湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1081民初1107号原告：郴州市生源商业连锁有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区八一路生源时代广场六楼。法定代表人：汪宏亮。委托诉讼代理人：蔡振华，湖南民浩律师事务所律师。被告：资兴粤华房地产开发有限公司，住所地湖南省资兴市东江街道办事处竹园路东江鸿都商业城4栋3楼。法定代表人：刘建华。原告郴州市生源商业连锁有限公司（以下简称生源公司）与被告资兴粤华房地产开发有限公司（以下简称粤华公司）追偿权纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告生源公司委托诉讼代理人蔡振华到庭参加诉讼。被告粤华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院现依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告生源公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告粤华公司向其公司支付478465元；2、请求判令被告粤华公司承担本案的诉讼费及保全费。之后，原告生源公司将诉讼请求第一项变更为“请求依法判令被告粤华公司向原告生源公司支付337627元”。事实和理由：2014年1月12日，被告粤华公司与案外人陈旭鸣签订《商铺买卖合同》，向陈旭鸣出售东江鸿都商业城2栋1层第2-111号商铺。2014年6月22日，被告粤华公司与陈旭鸣签订《商铺租赁协议》，协议约定陈旭鸣将前述商铺出租给被告粤华公司，并约定可以将该商铺转租。2014年6月25日，被告粤华公司将包括案外人陈旭鸣商铺在内的鸿都商业城部分房产租给原告生源公司。被告粤华公司自2018年第二季度起未向陈旭鸣支付租金，陈旭鸣遂向资兴市人民法院提起诉讼，诉讼过程中本案原告生源公司为第三人。至本案原告生源公司起诉时止，陈旭鸣就本案被告粤华公司未向其支付租金而提起的诉讼总共10起。本案原告生源公司为被告粤华公司向案外人陈旭鸣垫付租金等款项478465元，被告粤华公司至今没有偿还原告生源公司垫付的款项。被告粤华公司没有答辩，亦未举证。原告生源公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据原告生源公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月12日，被告粤华公司与案外人陈旭鸣签订《商铺买卖合同》，向陈旭鸣出售东江鸿都商业城2栋1层第2-111号商铺。2014年6月22日，被告粤华公司与陈旭鸣签订《商铺租赁协议》，协议约定陈旭鸣将前述商铺出租给被告粤华公司，并约定可以将该商铺转。2014年6月25日，被告粤华公司将包括案外人陈旭鸣商铺在内的鸿都商业城部分房产租给原告生源公司。原、被告双方签订《租赁合同》，约定，租赁范围：将资兴市东江镇竹园路旁被告粤华公司所有的物业一楼、二楼的配套场地及附属用房、配套设备设施出租给原告生源公司使用；计租面积：共计5900平方米（其中一号栋一层1685平方米、二号栋一层1816平方米、二号栋二层2139平方米、一号栋与二号栋连接部分260平方米），具体计租面积以实际测绘并经双方确认的面积为准。租赁期限：从2014年10月1日起至2029年9月31日止（按公历9月是无31日的），共计15年。以上合同期的前两年为甲方（被告）对乙方（原告）提供的24个月免租期，免租期不计租金。物业的移交：甲方必须于2014年10月1日前交付所出租给乙方的合同所约定的所有物业，如果甲方物业交付条件不符合合同要求或移交物业的时间推迟，则本合同的租赁期限和物业的计租时间相应顺延。租赁费标准按22元每平方米计算，合同期从第五年起，每三年按6%的标准递增。即2016年10月1日至2019年9月30日，36个月每月租金为129800元；2019年10月1日至2022年9月30日，36个月每月租金为137470元。付款方式：租赁费每季度支付一次。本合同约定定金为50万元，乙方在签订合同一个工作日支付给甲方，定金不计利息，在乙方应付租赁费中抵扣完。合同签订后，原告依约定支付了被告50万元定金，被告在2015年4月11日才将租赁场地交付给原告。因此，免租期为2015年4月11日至2017年4月10日。2015年3月26日被告将已租赁给原告的物业的二楼出售给案外人薛宏邦，原告、被告与案外人三方于2015年12月28日签订了补充协议，同意由原告继续租赁案外人购买的二楼物业。于2016年9月28日三方再次签订补充协议，原告应付租赁费用及定金按照被告要求以转账方式汇入其指定账户，即薛宏邦在资兴市银行股份有限公司账号14×××65账户。计租日从2017年4月10日开始。按租赁合同的约定，2017年4月10日至2019年9月30日,租期为29个月余20天，每月租金为129800元，该租期内原告应付被告租金3850733元；从2019年10月1日至2020年12月31日，租期为15个月整，每月租金为137470元，该租期内应付被告租金2062050元。原告应付租金共计5912783元。2020年5月18日资兴成诚置业有限责任公司以公开拍卖的方式购得被告粤华公司名下由原告生源公司承租的物业二楼。2020年6月资兴成诚置业有限公司购买了薛宏邦名下由原告生源公司承租的物业。至2020年12月31日止，原告生源公司向被告粤华公司支付租金1400000元，向薛宏邦支付租金3345552元，向资兴成诚置业有限公司支付租金783934元。案外人陈旭鸣自2018年起通过诉讼使原告生源公司为被告粤华公司向其垫付租金总计478465元。至此原告生源公司就承租场地支付的租金总额为6007951元。本院认为，原告生源公司与被告粤华公司签订的租赁协议和多份补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行自己的义务。另，法律规定承租人拖欠租金的，次承租人可以代为支付其欠付的租金，次承租人代为支付的租金，可以冲抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付租金数额的，可以向承租人追偿。本案中，原告生源公司承租的东江鸿都商业城2栋1层第2-111号商铺属被告粤华公司向案外人陈旭鸣租赁所得，即陈旭鸣为出租人，被告粤华公司为承租人，原告生源公司为次承租人。原告生源公司2018年第二季度开始至起诉时止为被告粤华公司向案外人陈旭鸣垫付的租金478465元。原告生源公司实际支付租金6007951元，应付租金数额5912783元。即原告生源公司多付被告租金数额为95168元。因此，原告生源公司要求被告粤华公司偿付多支付租赁费的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百二十四条、第五百三十五条、第五百七十七条、第七百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：资兴粤华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告生源公司郴州市生源商业连锁有限公司95168元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8478元，减半收取4239元，由被告粤华公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。审判员 李 琼二〇二一年八月三十日书记员 何冰鑫附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百二十四条债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。第五百三十五条因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。