黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终862号上诉人（一审原告）：杨涛，男，1987年8月4日出生，汉族，住庆安县。委托诉讼代理人：郭云福，男，1965年3月16日出生，汉族，住址庆安县。被上诉人（一审被告）：庆安县合鑫房地产开发有限责任公司，住所地庆安县合鑫家园小区3号楼2门商服。法定代表人：张茂义，职务经理。委托诉讼代理人：计明刚，男，1962年10月26日出生，汉族，该公司员工，住庆安县。委托诉讼代理人：高凤东，男，1970年5月20日出生，汉族，该公司员工，住庆安县。上诉人杨涛与被上诉人庆安县合鑫房地产开发有限责任公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服庆安县人民法院（2021）黑1224民初792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月5日立案后，依法组成合议庭，由审判员卢轶楠担任审判长并主审本案，审判员王婧、陈奇参加评议，于2021年8月3日公开开庭审理了本案。上诉人杨涛及其委托诉讼代理人郭云福，被上诉人庆安县合鑫房地产开发有限责任公司（以下简称“合鑫公司”）的委托诉讼代理人计明刚、高凤东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨涛上诉请求：1.依法撤销原判决第二项，改判合鑫公司给付过户损失24,515.49元，给付租车库款16,000.00元；2.一、二审案件受理费由合鑫公司承担。事实和理由：1.合鑫公司没有履行协议书约定的义务，造成二次过户费用应承担给付责任，如果合鑫公司依法及时履行协议将案涉楼房直接变更到房屋买受人韩某某、鲍某某名下，就不能产生二次过户费用，合鑫公司应承担因没有履行义务而扩大的损失。2.因合鑫公司没有及时交付车库，致使杨涛租用他人车库，所产生的租车库费用16,000.00元应由合鑫公司承担。综上，原判决认定事实不清，请求二审法院查明事实，依法改判。合鑫公司辩称，1.双方协议约定的为更名，并非更换房照产权证，合鑫公司只能在公司权限范围内更换房票，不动产登记部门自2017年后对开发房屋施行网签，回迁房屋不允许随意更名更换，杨涛此项费用应由其自行承担。2.协议中未约定车位交付的时间，所回迁车位系无偿给予杨涛的，所以其所称的租车库损失不应由合鑫公司承担。杨涛向一审法院起诉请求：1.请求合鑫公司返还杨涛装修保证金3000.00元、维修基金2258.00元，合计5258.00元；2.给付杨涛办理产权证时的维修基金2258.40元、契税9440.12元、工本费80.00元、由于没有及时更名造成的过户费用：契税4744.94元、其他税金19770.55元、工本费80.00元、安置补助费1653.00元、租车库2年租金16000.00元；3.请求合鑫公司为杨涛办理位于庆安县自行封闭式地下车位产权证；4.要求合鑫公司承担诉讼费用。一审法院认定，2016年合鑫公司开发了庆安县合鑫二期工程，2016年9月22日杨涛、合鑫公司签订了《协议书》，杨涛的补偿方式为产权调换，回迁位置为庆安县合鑫二期3单元1001室。回迁车位一处，同时约定在办理产权证的一切费用由合鑫公司承担，但合鑫公司没有按照约定，给杨涛更名，同时也没有给杨涛办理产权证，经杨涛诉讼法院，判决后强制执行，杨涛到产权部门首先将该房产办到杨涛名下，该费用系合鑫公司没有给办理更名而造成的，同时杨涛缴纳了维修基金2,252.40元、契税9,440.12元、工本费80.00元，另外合鑫公司拖欠杨涛安置补助费13,000.00元，2年租车库租金16,000.00元，由于合鑫公司没有给杨涛办理更名，给杨涛造成了在办理产权证时契税4,744.94元、其他税金19,770.55元、工本费80.00元，合鑫公司收取装修基金3,000.00元以及办理入住时收取了维修基金2,580.00元，此款经杨涛与合鑫公司协商未果。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同的双方均应依约履行，一方不履行或履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，杨涛、合鑫公司签定了房屋回迁协议，是双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《房屋回迁协议》第二条的约定，标的房屋回迁过程中须缴纳的一切费用由合鑫公司承担，说明双方对税费有明确约定，不存在未约定或约定不明的情形。虽然缴税义务人是法定的，但当事人可以通过合同约定税费代缴主体，既尊重了当事人的意思自治，也不违反国家税收管理政策，亦未损害国家利益。应遵循“有约定依约定，无约定按法定”的处理原则。因杨涛将案涉房屋己出售给第三人韩政秋，因此产生的税费应由买卖双方负责，因合同的相对性及纳税主体与本案无关，对杨涛的主张由合鑫公司承担二次更名后的契税4,744.94元、工本费80.00元及其他税金19,770.55元的主张，不予支持。但房屋主管部门收取的物业维修基金，不属于税费范畴，应由杨涛自行承担。但合鑫公司收取的物业维修基金、装修保证金、工本费应予返还。合鑫公司以没有法律义务为杨涛缴纳其他费用的理由抗辩，本院不予支持。房屋租金杨涛要求按生效判决书保护的数额每月500.00元，三个月零九天，共计1,653.00元，本院予以支持。对租车库2年租金共计16,000.00元，因车库己经本院另案处理，故本案不予处理，应另案处理。综上，杨涛诉讼请求部分有理，应予支持。合鑫公司同意给付房屋所有权登记费80.00元及自行收取杨涛入住时的物业维修基金2,258.00元，装修保证金3,000.00元，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十二条之规定，判决：一、合鑫公司于本判决生效后十五日内给付杨涛所缴纳的房屋所有权登记费80.00元、契税9,440.00元、合鑫公司收取的物业维修基金2,258.00元、装修保证金3,000.00元、房屋租金1,653.00元，合计16,431.00元；二、驳回杨涛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取783.00元，由杨涛负担603.00元，由合鑫公司负担180.00元。二审中，当事人未举示新证据。对双方当事人争议的事实，本院认定如下：2016年9月22日，合鑫公司与杨涛签订协议书一份，协议除约定回迁房屋面积不低于110ｍ2及房屋一切手续所产生费用由合鑫公司负责外，另约定房屋可无条件更名一次，车位面积标准4ｍ×6ｍ自行封闭式等内容。2018年4月8日，合鑫公司向杨涛回迁位于庆安县房屋一处，其所开发的车位于2018年10月31日投入使用，并于2021年1月14日给杨涛回迁了车位一个。杨涛于2018年10月至2020年10月间，分别租用王某某、刘某某的车库，共支付车库租金17000.00元。因合鑫公司未能给杨涛办理回迁房屋登记，2019年10月11日杨涛将合鑫公司诉至法院，要求合鑫公司为其办理回迁房屋的产权登记。2020年6月23，杨涛办理了回迁房屋的产权登记。另查明，杨涛将其所有的位于庆安县回迁房屋出售给韩某某、鲍某某，2020年7月6日办理产权变更登记时杨涛支付各类税费19770.55元，韩某某、鲍某某支付契税4744.94元。除上述事实外，本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本案争议的焦点问题是：1.杨涛诉请的过户给案涉回迁房屋买受人所支出的税费24,515.49元应否由合鑫公司承担；2.杨涛支出的租车库费用应否由合鑫公司承担。本院认为，合鑫公司与杨涛签订的协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合鑫公司与杨涛均应按照该协议约定行使权利并履行义务。杨涛上诉称其出售案涉回迁房屋所产生的过户税费24,515.49元应由合鑫公司承担。虽然，案涉协议书约定“房屋可无条件更名一次”，但杨涛已通过诉讼方式于2020年6月23将案涉回迁房屋的产权办理至自己名下。根据杨涛举示的前述税费的完税证明显示，该税费的交纳时间为2020年7月6日，晚于杨涛将案涉回迁房屋登记在其名下的时间。经询问，杨涛未能举证证实其出售案涉回迁房屋的时间早于该房屋首次办理产权登记的时间。且即使出售时间早于案涉回迁房屋首次办理产权登记的时间，但杨涛在另案诉讼时系要求将案涉回迁房屋登记在其自己名下，而非买受人名下。故在一审法院已根据双方协议约定判决合鑫公司承担案涉回迁房屋登记在杨涛名下所产生税费的情况下，杨涛因出售案涉回迁房屋所产生的二次过户税费应由其自行承担。杨涛的此项上诉请求不能成立，不予支持。按照案涉协议约定，合鑫公司应为杨涛回迁车位一处。虽然该协议未约定回迁车位的时间，但合鑫公司负有在车位投入使用后及时为杨涛回迁车位的义务。经查，案涉回迁车位在2018年10月31日即已投入使用，而合鑫公司实际为杨涛回迁车位的时间为2021年1月14日。合鑫公司的行为违反合同约定，其应对因该公司未能及时回迁车位导致杨涛租用他人车库所支出的费用承担给付责任。因杨涛所主张的租车库损失16,000.00元系租用两个车库两年的费用，而双方仅约定回迁车位一处，杨涛租用两个车库明显超出合鑫公司预期，故合鑫公司仅应给付杨涛租车库损失8,000.00元，其余部分应由杨涛自行承担。综上所述，杨涛的上诉请求有理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)(二)项规定，判决如下：一、维持庆安县人民法院（2021）黑1224民初792号民事判决第二项；二、变更庆安县人民法院（2021）黑1224民初792号民事判决第一项为：庆安县合鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付杨涛房屋所有权登记费80.00元、契税9,440.00元、物业维修基金2,258.00元、装修保证金3,000.00元、房屋租金1,653.00元、车库租金8,000.00元，合计24,431.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费783.00元，由杨涛承担512.20元，由庆安县合鑫房地产开发有限责任公司承担270.80元；二审案件受理费1,206.00元，由杨涛承担968.00元，由庆安县合鑫房地产开发有限责任公司承担238.00元。本判决为终审判决。审 判 长 卢轶楠审 判 员 王 婧审 判 员 陈 奇二〇二一年八月九日法官助理 麻 雪书 记 员 范杨阳