天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初2431号原告：李少桐，男，1974年11月22日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李少松（系原告弟弟），住天津市红桥区。被告：天津绿地兴耀房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区天津北辰经济技术开发区陆路港物流装备产业园闽湾泓园9-1。法定代表人：张雪峰，总经理。委托诉讼代理人：王志勇，男，该公司职员。原告李少桐与被告天津绿地兴耀房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李少桐及其委托诉讼代理人李少松，被告天津绿地兴耀房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李少桐向本院提出诉讼请求：1.依法判决原、被告解除编号为2019-0230858的天津市商品房买卖合同及补充协议，判令被告返还原告购房款1,256,632元、契税17,293.1元、住宅专项维修资金12,566元，共计1,286,491.1元；2.判令被告赔偿原告违约金25,132元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月25日原、被告签订编号为2019-0230858的天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的北辰区大张庄镇永进道北侧诗雅苑17号楼-1-201，建筑面积118.35平方米，总价款1,256,632元。原告首付656,632元，贷款60万元。原、被告签订合同时，诉争房屋尚在建设中，不具备看房条件，待原告准备收房时发现二楼装饰构件对诉争房屋两间阳面卧室采光产生严重遮挡。在一楼阳光满窗照射的情况下，原告购买的二层房屋被装饰构架遮挡一半，阳光只能从窗户的下半截照进屋内，不能满足最基本的正常居住使用功能，致使该房屋质量存在根本缺陷，原告买房的根本目的不能实现，被告已经构成根本性违约。被告开发建设的房屋存在明显设计缺陷，不符合《住宅设计规范》和《城市居住区规划设计规范》的规定，违反商品房买卖合同第八条的约定。如果原告得知诉争房屋的采光效果，不会签订商品房买卖合同。被告有意隐瞒上述事实，在宣传手册、沙盘、样板间、工作人员的讲解中均未提及上述问题。特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。天津绿地兴耀房地产开发有限公司辩称，请求驳回原告的全部诉请。被告并不存在违约行为，原告不具有合同解除权。原告诉状中提到样板间并未提示到采光问题，此情况并不属实，样板间与原告楼层一致，均存在装饰栏，故原告在购买案涉房屋时应该知晓该情况。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2020年8月25日签订天津市商品房买卖合同及补充协议，约定：商品房坐落于天津市北辰区，建筑层数为11层，建筑面积118.35平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为10617.93元，价款为1256632元；商品房竣工，经验收合格取得天津市新建住宅商品房准许交付许可证后方可交付，甲方于2020年11月20日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用；付款方式为贷款，乙方应于2020年8月31日前一次性存入首付款656632元，其余价款办理贷款；合同还约定了其他事项。2020年8月27日，被告向原告开具了656632元的首付款发票。2020年10月17日，被告向原告开具了60万元购房款发票。另，原告于2020年9月23日支付了一手房契税17293.1元、住宅专项维修资金12566元。被告通知原告办理收房手续时，原告以案涉房屋朝南的两间卧室采光存在问题影响居住为由，未办理收房手续。本院认为，本案争议焦点为：原、被告签订的天津市商品房买卖合同是否应予以解除，被告是否应退还原告购房款等款项并支付违约金。分析如下：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告要求解除其与被告签订的天津市商品房买卖合同及补充协议，并退还购房款等款项及支付违约金，但其向本院提交的证据不足以证实其解除合同主张符合法律规定的解除合同的情形。故，对于原告的上述诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李少桐的诉讼请求。案件受理费8,302元，由李少桐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  邵志强二〇二一年八月四日书记员  何东冬附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初2431号原告：李少桐，男，1974年11月22日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李少松（系原告弟弟），住天津市红桥区。被告：天津绿地兴耀房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区天津北辰经济技术开发区陆路港物流装备产业园闽湾泓园9-1。法定代表人：张雪峰，总经理。委托诉讼代理人：王志勇，男，该公司职员。原告李少桐与被告天津绿地兴耀房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李少桐及其委托诉讼代理人李少松，被告天津绿地兴耀房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李少桐向本院提出诉讼请求：1.依法判决原、被告解除编号为2019-0230858的天津市商品房买卖合同及补充协议，判令被告返还原告购房款1,256,632元、契税17,293.1元、住宅专项维修资金12,566元，共计1,286,491.1元；2.判令被告赔偿原告违约金25,132元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月25日原、被告签订编号为2019-0230858的天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的北辰区大张庄镇永进道北侧诗雅苑17号楼-1-201，建筑面积118.35平方米，总价款1,256,632元。原告首付656,632元，贷款60万元。原、被告签订合同时，诉争房屋尚在建设中，不具备看房条件，待原告准备收房时发现二楼装饰构件对诉争房屋两间阳面卧室采光产生严重遮挡。在一楼阳光满窗照射的情况下，原告购买的二层房屋被装饰构架遮挡一半，阳光只能从窗户的下半截照进屋内，不能满足最基本的正常居住使用功能，致使该房屋质量存在根本缺陷，原告买房的根本目的不能实现，被告已经构成根本性违约。被告开发建设的房屋存在明显设计缺陷，不符合《住宅设计规范》和《城市居住区规划设计规范》的规定，违反商品房买卖合同第八条的约定。如果原告得知诉争房屋的采光效果，不会签订商品房买卖合同。被告有意隐瞒上述事实，在宣传手册、沙盘、样板间、工作人员的讲解中均未提及上述问题。特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。天津绿地兴耀房地产开发有限公司辩称，请求驳回原告的全部诉请。被告并不存在违约行为，原告不具有合同解除权。原告诉状中提到样板间并未提示到采光问题，此情况并不属实，样板间与原告楼层一致，均存在装饰栏，故原告在购买案涉房屋时应该知晓该情况。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2020年8月25日签订天津市商品房买卖合同及补充协议，约定：商品房坐落于天津市北辰区，建筑层数为11层，建筑面积118.35平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为10617.93元，价款为1256632元；商品房竣工，经验收合格取得天津市新建住宅商品房准许交付许可证后方可交付，甲方于2020年11月20日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用；付款方式为贷款，乙方应于2020年8月31日前一次性存入首付款656632元，其余价款办理贷款；合同还约定了其他事项。2020年8月27日，被告向原告开具了656632元的首付款发票。2020年10月17日，被告向原告开具了60万元购房款发票。另，原告于2020年9月23日支付了一手房契税17293.1元、住宅专项维修资金12566元。被告通知原告办理收房手续时，原告以案涉房屋朝南的两间卧室采光存在问题影响居住为由，未办理收房手续。本院认为，本案争议焦点为：原、被告签订的天津市商品房买卖合同是否应予以解除，被告是否应退还原告购房款等款项并支付违约金。分析如下：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告要求解除其与被告签订的天津市商品房买卖合同及补充协议，并退还购房款等款项及支付违约金，但其向本院提交的证据不足以证实其解除合同主张符合法律规定的解除合同的情形。故，对于原告的上述诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李少桐的诉讼请求。案件受理费8,302元，由李少桐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  邵志强二〇二一年八月四日书记员  何东冬附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。