重庆市巫山县人民法院民事判决书 （2021）渝0237民初3200号 原告:刘朝臻，男，1971年2月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：童智国（特别授权），重庆市巫山县维正法律服务法律工作者。被告:代地兵，男，1984年4月3日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告刘朝臻与被告代地兵租赁合同纠纷一案，本院于 2021 年 7月 6日立案受理后，依法由审判员何毅独任审判，适用简易程序并于 2021年8月11日公开开庭进行了审理。原告刘朝臻及其委托诉讼代理人童智国到庭参加诉讼，被告代地兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘朝臻向本院提出的诉讼请求: 1.判令解除原、被告签订的《租赁协议》；2.判令被告支付原告2021年2月27日至2021年7月27日的租金(9 000元/月×5个月)=45 000元；3.判令被告按原告指定的地点交付给原告租赁物JS750型混凝土搅拌机一套的全部机器设备和LUYU928型铲车一辆，并由被告承担以月租金9 000元为基数计算，支付上述租赁物交付前的损失费；4.判令被告支付违约金8 000元；5.判令被告承担诉讼代理费6 000元；上述合计59 000元。6.判令被告承担本案诉讼费。原告在庭审中明确第三项诉讼请求中“支付上述租赁物交付前的损失费”就是支付交付前的租金。事实及理由：2021年2月27日，原、被告签订租赁协议，原告将JS750型混凝土搅拌机一套的全部机器设备和LUYU928型铲车一辆租赁给被告，协议第三条约定由被告自2021年2月27日交付次月的租金9 000元。协议第五条约定，如果被告拖延租金视为违约，原告有权收回租赁物并由被告支付应当交付的租金，同时承担运回租赁物的全部费用并承担违约金8 000元。协议第七条约定由违约方承担守约方聘请诉讼代理人的代理费等费用。原告按照协议的约定交付了租赁物，原告多次要求被告按照约定支付租金，被告分文没有支付，被告严重违约，侵害了原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告代地兵在答辩期限内未提出答辩，在举证期限内未向本院提交任何证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合本院认证，本院确认的事实如下：2021年2月27日，原、被告签订的《租赁协议》，该协议载明：“出租方（以下简称甲方）：刘朝臻，承租方（以下简称乙方）：代地兵。经甲乙双方友好协商，根据合同法及相关法律规定，乙方自愿租赁甲方的铲车、混凝土搅拌机等设备，达成如下协议：一、乙方承租甲方的机器设备：1、JS750型混凝土搅拌机一套的完整设备（搅拌机、四脚架、料斗、搅拌运输轨道以及其他附属设备配件），该搅拌机性能完好，能充分正常生产运行，零部件无任何损坏。甲方将租赁物交与乙方时，甲乙双方对租赁物进行拍照或者录像，且作为本协议的附件并视为本协议的内容，乙方运走租赁物时视为乙方对租赁物完好的认可。2、鲁宇重工（LUYU）928型铲车一辆，该铲车性能完好，能充分正常生产运行，零部件无任何损坏。二、乙方租赁甲方的上述机器设备用于在巫山县福田镇双合村乡村道路硬化工程。三、租金的支付方式和时间：JS750型混凝土搅拌机全套设备每月租金五千元，鲁宇重工（LUYU）928型铲车一辆每月租赁四千元。乙方于2021年2月27日交付次月的租金九千元，以转账的方式支付，如以现金交付由甲方出具收条。四、租赁期限：乙方不需要租赁甲方上述租赁物时，乙方必须按照甲方的要求将上述租赁物送往指定的地点，完成验收交接，如果上述租赁物出现损坏，由乙方赔偿。五、违约责任：乙方在租赁期间，甲方不得无故收回上述租赁物，乙方必须按照约定足额交付租金，如果乙方拖延租金视为违约，甲方有权收回租赁物，并由乙方交付应当交付的租金，同时承担甲方运回上述租赁物的全部费用并承担违约金八千元。六、上述租赁物由乙方自行运输使用管理和送回，在运输、使用、管理过程中出现一切安全事故与甲方无任何关系，由乙方自行承担。七、争议解决：如果出现争议，甲乙双方协商解决，协商不成向巫山县人民法院提起诉讼，由违约方承担守约方聘请诉讼代理人的代理费、诉讼费、差旅费、误工费。八、以上协议是甲乙双方真实意思表示，没有任何意思瑕疵，本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力，签字生效。甲方：刘朝臻，乙方：代地兵，2021年2月27日。”合同签订后，原告交付了租赁物。被告代地兵未支付原告的租金。原告在庭审中表示要求被告将租赁物返还到巫山县两坪乡仙桥村（小地名仙女桥）。本院认为，原、被告签订《租赁协议》，双方就出租设备名称、用途、租金的支付方式和时间、违约责任、争议解决方式等进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，其双方签订的《租赁协议》合法有效。对于原告要求解除双方签订的《租赁协议》并由被告支付违约金8 000元的诉讼请求，本院认为，原、被告在《租赁协议》第五条约定：“乙方在租赁期间，甲方不得无故收回上述租赁物，乙方必须按照约定足额交付租金，如果乙方拖延租金视为违约，甲方有权收回租赁物，并由乙方交付应当交付的租金，同时承担甲方运回上述租赁物的全部费用并承担违约金八千元。”根据该约定，被告至今未支付原告的租金，属违约，原告有权收回租赁物，即解除合同。被告应按照约定支付违约金8 000元。因此，原告的该项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付2021年2月27日至2021年7月27日的租金(9 000元/月×5个月)=45 000元的诉讼请求，本院认为，根据原、被告在《租赁协议》第三条约定：“JS750型混凝土搅拌机全套设备每月租金五千元，鲁宇重工（LUYU）928型铲车一辆每月租赁四千元。乙方于2021年2月27日交付次月的租金九千元”原告的该项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告按原告指定的地点交付租赁物JS750型混凝土搅拌机一套的全部机器设备（搅拌机、四脚架、料斗、搅拌运输轨道以及其他附属设备配件）和LUYU928型铲车一辆的诉讼请求，本院认为，根据原、被告在《租赁协议》第四条约定：“乙方不需要租赁甲方上述租赁物时，乙方必须按照甲方的要求将上述租赁物送往指定的地点，完成验收交接”原告在庭审中表示要求被告将租赁物返还到巫山县两坪乡仙桥村（小地名仙女桥）的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告承担以月租金9 000元为基数，支付上述租赁物交付前的损失费（租金）的诉讼请求，本院认为，被告应从2021年7月28日起至返还租赁物止按每月9 000元支付租金。对于原告要求被告承担诉讼代理费6 000元的诉讼请求，本院认为，根据原、被告在《租赁协议》第七条约定：“由违约方承担守约方聘请诉讼代理人的代理费、诉讼费、差旅费、误工费”根据该约定，被告应承担原告因本次诉讼支付的代理费6 000元。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘朝臻与被告代地兵于2021年2月27日签订的《租赁协议》；二、由被告代地兵于本判决生效后十日内，支付原告刘朝臻2021年2月27日至2021年7月27日租赁物的租金45 000元；三、由被告代地兵于本判决生效后十日内，返还原告租赁物JS750型混凝土搅拌机一套的全部机器设备（搅拌机、四脚架、料斗、搅拌运输轨道以及其他附属设备配件）和LUYU928型铲车一辆到巫山县两坪乡仙桥村（小地名仙女桥）处；四、由被告代地兵于本判决生效后十日内，支付原告刘朝臻2021年7月28日起至返还租赁物止按每月9 000元计算的租金；五、由被告代地兵于本判决生效后十日内，支付原告刘朝臻违约金8 000元；六、由被告代地兵于本判决生效后十日内，支付原告刘朝臻支付的代理费6 000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1 276元，减半收取638元，由被告代地兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审  判  员 何 毅 二〇二一年八月十一日 书  记  员 黄冬梅  - 1 -