内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内2921民初422号 原告（案外人）：魏天保，男，1975年12月13日出生，汉族，系阿拉善盟一中教师，住内蒙古自治区阿拉善左旗。 委托诉讼代理人：孙桂香，内蒙古凯创律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王树德，男，1972年4月3日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区阿拉善左旗。 被告（申请执行人）：甄静平，男，1991年1月8日出生，汉族，阿左旗农牧局工作人员，住内蒙古自治区阿拉善左旗。 委托诉讼代理人：甄隆兴，男，1964年1月25日出生，汉族，无职业，与甄静平系父子关系，住内蒙古自治区阿拉善左旗。 被告（被执行人）：肖彬，男，1975年5月10日出生，汉族，个体户，住内蒙古自治区阿拉善左旗。 原告魏天保诉被告王树德、甄静平、肖彬案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告魏天保及其委托诉讼代理人孙桂香，被告王树德，被告甄静平的委托诉讼代理人甄隆兴到庭参加了诉讼。被告肖彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告魏天保向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决立即停止对位于内蒙古自治区阿拉善左旗XX房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。2.请求人民法院判决确认原告与被告肖彬签署《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于内蒙古自治区阿拉善左旗XX房屋(价值440615.00元)的所有权归原告所有。3.判决被告肖彬立即协助和配合原告办理案涉房屋的不动产登记手续。4.本案案件受理费用全部由被告负担。事实与理由：2017年12月28日，原告与被告肖彬商议并签订协议，将被告肖彬名下位于内蒙古自治区阿拉善左旗XX房屋，建筑面积125.89平方米的房产，以3500元/平方米共计人民币（大写）肆拾肆万零陆佰壹拾伍元整(440615.00元)售于原告魏天保，同时约定被告肖彬将地下6号储藏间赠送原告，双方还签署《房屋买卖合同》。合同签订后，原告按照双方的约定支付了购房款，被告肖彬也将其签署的网签合同交原告保管。2018年12月24日，原告按内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司和阿左旗住建局美林湾推进办的要求，交付押金并领取房屋钥匙，2019年5月开始装修，2019年10月底完成装修。2020年1月原告魏天保入住XX房屋，入住期间水费、电费、暖气费均由原告魏天保上缴。2021年1月份在办理不动产登记手续时，得知房屋已经被法院查封，不能办理。为此，原告于2021年1月21日向阿拉善左旗人民法院提起执行异议申请，停止执行被告甄静平提交执行的（2020）内2921执331号裁定和被告王树德提交执行的（2020）内2921执1493号裁定。阿拉善左旗人民法院于2021年1月28日作出（2021）内2921执异5号执行裁定书，驳回原告异议申请。综上，原告认为本案涉案房屋(内蒙古自治区阿拉善左旗XX房屋)属于原告魏天保所有，对阿拉善左旗人民法院于2021年1月28日作出（2021）内2921执异5号执行裁定不服，认为该裁定错误。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，请求阿拉善左旗人民法院判如所请，维护原告的合法权益。 被告王树德辩称，法院作出的（2021）内2921执异5号执行裁定书，驳回案外人魏天保异议申请事实清楚，程序合法，适用法律正确。涉案房屋阿拉善左旗XX房屋登记所有权归被执行人肖彬所有，答辩人起诉肖彬同时诉讼保全查封上述涉案房屋符合法律规定。按照物权高于债权的原则，案外人魏天保无权要求解除对本案涉案房屋的查封，诉讼请求依法不能成立，请法院依法驳回案外人魏天保的起诉，维持法院作出的（2021）内2921执异5号执行裁定书。 被告甄静平辩称，一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中阿拉善左旗人民法院（2020）内2921执331号执行裁定书，即人民法院在执行（2019）内2921民初3347号民事判决书内容的过程中，法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定，执行裁定书是法院依法执行行为，是合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、被答辩人对被执行房产停止强制执行并解除查封的主张缺乏法律依据，答辩人认为：本案执行依据的（2020）内2921执331号执行裁定书写明了执行标的物是内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗XX房屋，该房产所属被告肖彬所有，答辩人为追回被告肖彬所欠购房款、购房补偿以及住宅专项维修资金，向阿拉善左旗人民法院申请财产保全涉案房产，人民法院依法查封涉案房产，经法院调查查明涉案房产登记在肖彬名下，因此该房屋应归肖彬所有，毋庸置疑，查封范围自然包括该房产。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第三十二条、第三十三条的规定，被告肖彬、王志强在收到人民法院执行通知后应当向法院报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，但被告肖彬、王志强拒不配合法院的执行，直至法院查出并查封该房产，还向他人变卖此房产，法院应当依法追究其法律责任，应当承担一切法律后果。被答辩人直至办理房产证时才得知涉案房产已被法院依法查封，提出所谓的异议，这属于典型的烂诉、缠诉行为。因此，被答辩人的主张缺乏法律依据。 被告肖彬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年12月28日原告魏天保（购房人、乙方）与被告肖彬（售房人、甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定肖彬将坐落在内蒙古阿拉善盟阿拉善左旗XX房屋出售给魏天保，房屋建筑面积为125.89平方米（以网签合同面积为准），每平米3500元，总房款为440615元。合同约定，原告于签署《房屋买卖合同》当日支付房款定金126800元，剩余房款将房屋交工并办理过户手续后一次性支付剩余房款313815元。同时补充约定，肖彬赠送魏天保一间16平米的储藏间。2017年12月28日原告支付126800元的定金，被告肖彬出具了相应的收条。之后原告分别于2019年1月20日、7月24日向被告肖彬支付了购房款20000元、10000元，被告肖彬出具了相应的收条。经被告肖彬指示，原告向被告王树德支付了15000元。以上原告共计向被告肖彬支付购房款171800元，尚欠268815元未付。2021年7月30日原告将上述268815元按照人民法院的要求已交付至本院。 2018年12月24日原告拿到案涉房屋的钥匙，2019年5月开始装修入住。2020年7月20日内蒙古哈伦能源集团热力事业部出具证明一份，证明XX房屋住户魏天保2019年度取暖费已结清。2019年12月4日原告向内蒙古电力（集团）有限责任公司阿拉善电业局缴纳案涉房屋的电费。 另查明，2019年9月17日，本院受理甄静平诉王志强、肖彬房屋买卖合同纠纷一案，2019年11月25日本院作出（2019）内2921民初3347号民事判决书，判决：“一、由被告王志强、肖彬于本判决发生法律效力之日起十日内共向原告甄静平返还购房款、购房补偿450000元及利息（利息计算方式：以450000元为本金数，自2019年8月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际付清止）；二、由被告王志强、肖彬于本判决发生法律效力之日起十日内共向原告甄静平返还住宅专项维修资金2327.40元；三、驳回原告甄静平的其他诉讼请求”。2020年1月15日，申请执行人甄静平向本院申请执行上述生效判决，2020年4月7日，本院作出（2020）内2921执331号执行裁定书，对被执行人王志强名下一套房屋、肖彬名下房产包括涉案房屋等四套房屋予以查封三年。 2020年7月9日，本院受理王树德诉肖彬民间借贷纠纷一案，2020年8月31日本院作出（2020）内2921民初1734号民事调解书，双方当事人自愿达成调解协议：“被告肖彬共欠原告王树德借款本金640000元及借款之日至2020年8月19日利息263466元，由被告肖彬于2020年9月1日至2020年11月30日每月月底前偿还本金150000元，剩余借款本金190000元，于2020年12月31日前全部还清，并自2020年9月2日起每月支付借款本金时偿还当月剩余未还本金的利息（按照2020年7月一年期贷款市场报价利率四倍计算）；剩余未偿还借款利息263466元，于2021年1月1日起每月月底前偿还利息87822元，至2021年3月31日前全部还清。如被告有任何一笔未足额按期偿还，原告有权就未还全部款项申请执行。”2020年10月21日，申请执行人王树德向本院申请执行上述调解书，2020年11月18日，本院作出（2020）内2921执1493号执行裁定书，对被执行人肖彬名下房产包括涉案房屋等四套房屋予以查封三年。 再查明，2021年1月21日魏天保向本院提起执行予以，本院于2021年1月28日作出（2021）内2921执异5号执行裁定书，裁定驳回魏天保的异议申请。现原告魏天保对该裁定不服，起诉至法院。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。一、原告与被告肖彬签订的《房屋买卖合同》在本院查封之前。二、原告已经向被告肖彬支付了购房款171800元，并将剩余268815元按照人民法院的要求交付执行。三、从原告提供的缴纳电费、采暖费等证据可以证实，在本院查封前，被告肖彬已向原告交付了案涉房屋，该房屋原告实际占有。根据原告提交的微信聊天记录，没有办理房屋产权证书是因被告肖彬的原因导致，故无法办理过户登记的原因不在原告。以上情形均符合上述法律规定的法定情形，故根据上述法律规定，原告提交的证据能够证明其系执行标的即案涉房屋的权利人，并对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对其不得执行阿拉善左旗XX房屋的诉请依法予以支持。因案涉房屋并未办理产权登记手续，故对原告请求确认其为案涉房屋所有权人的诉讼请求不予支持。对于原告主张的确认原告与被告肖彬千户的《房屋买卖合同》合法有效，要求被告肖彬协助过户的诉请，不属于本案审理范围，本院不予处理。被告肖彬未到庭参加诉讼，放弃举证质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一项之规定，判决如下： 一、不得执行位于阿拉善左旗XX房屋； 二、驳回原告魏天保的其他诉讼请求。 案件受理费7909元，由被告肖彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 本院（2021）内2921执异5号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 查 娜 人民陪审员 张文忠 人民陪审员 黄彩仙 二〇二一年八月三日 法官 助理 李学婧 书 记 员 孟香宇