甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2021）甘0702民初5214号原告：张掖农村商业银行股份有限公司        法定代表人：杨某，系该公司董事长        统一社会信用代码：91620700745895072T        地址：甘肃省张掖市甘州区西街212号。        委托诉讼代理人：任某，系该行工作人员。        委托诉讼代理人：李某，系该行工作人员。        被告：张某，男，汉族，1989年10月3日出生，甘肃省张掖市人。        被告：刘某，女，汉族，1990年1月6日出生，甘肃省张掖市人。        以上二被告委托诉讼代理人：汤某，系甘肃振泽律师事务所律师        被告：席某，男，汉族，1964年7月30日，甘肃山丹县人，住山丹县。        被告：罗某，女，汉族，1965年5月18日，甘肃山丹县人，住山丹县。        委托诉讼代理人：席某，男，汉族，1964年7月30日，甘肃山丹县人，住山丹县，系罗某丈夫。        原告张掖农村商业银行股份有限公司与被告张某、刘某、席某、罗某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张掖农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人任某、李某，被告张某、刘某委托诉讼代理人汤某、被告席某、被告罗某的委托代理人席某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告张某、刘某立即偿还原告结欠贷款本金2699970.80元，利息605256.22元（利息算止2021年5月10日）本息合计3305227.02元。并要求利随本清；2、依法拍卖、变卖席某、罗某所有的的位××区一、二层南7、10号两面门店的房产及土地使用权（抵押不动产登记证明甘（2017）张掖市不动产权第XXXX、0XXXX号，不动产权证书号分别为：甘（2017）张也不动产权第0000048、0000050号）。以拍卖、变卖价款由原告优先受偿；3、要求被告席某、罗某承担连带清偿责任；4、要求被告承担一切诉讼费用。事实和理由：借款人张某，与2017年3月17日向我行申请贷款3000000元，年利率8.5％，用途为建筑装饰业，贷款于2018年3月16日到期后，又于2018年3月16日对该笔贷款结欠的270万元进行了展期，于2019年3月15日到期。并由被告刘某提供保证担保；席某、罗某提供抵押担保，担保方式为连带责任保证，保证期限为两年。现结欠贷款本金2699970.80元，利息605256.22元（利息算止2021年5月10日）本息合计3305227.02元。经原告多次催收，被告张某、刘某拒不偿还原告贷款本息，被告席某、罗某拒不履行担保责任，为维护原告合法权益，依据《民法典》有关规定，特向贵院提起诉，请依法审理。        被告张某未做书面答辩，委托诉讼代理人在庭审中口头辩称：借款属实，愿意与原告协商解决，现在未按时还款是因为没有能力，我们希望在2021年12月底还清。        被告刘某未做书面答辩，委托诉讼代理人在庭审中口头辩称：刘某担保属实，但刘某的展期担保到2021年3月15日担保期限就已过，刘某不应承担担保责任。        被告席某、罗某未做书面答辩，在庭审中口头辩称：借款属实，我们承担担保也没有异议，愿意和原告协商解决。        本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，原、被告签订《个人借款／抵押担保合同》一份，约定借款金额3000000元，借款期限12月，自2017年3月17日起至2018年3月16日止，执行年利率8.5％，按月结息，用途为建筑装饰业，由被告席某、罗某提供抵押物担保，担保方式为连带责任保证，保证期限为两年。2017年3月17日，原、被告签订《房地产抵押合同》一份，被告席某、罗某将位于××区一、二层南7、10号两面门店的房产及土地使用权抵押给原告，作为被告张某清偿贷款本息及相关费用的担保。2017年3月21日原被告双方办理抵押登记，不动产权证书号为：甘（2017）张掖市不动产权第XXXX号、甘XXXX号，甘（2017）张掖市不动产权第0000048、甘（2017）张掖市不动产权第XXXX号。同日，原告将贷款打入被告张某账户。2018年3月15日，原、被告对该笔贷款结欠的270万元进行了展期，于2019年3月15日到期。同时被告刘某向原告书写同意贷款承诺书，承诺因该笔贷款用于本人家庭经营，属夫妻共同生活所需，本人同意借款人向你行贷款，并承诺对该笔贷款承担连带清偿责任，保证期限为两年，自贷款到期之日起两年。被告席某、罗某向原告书写同意担保承诺书，承诺同意为借款人张某提供抵押担保，并承诺对该笔贷款承担连带清偿责任，保证期限为两年，自贷款到期之日起两年。2020年12月20日，被告张某、席某在原告的逾期贷款催收通知单上签字。合同履行过程中，被告只偿还了部分本息，截止2021年5月10日被告拖欠贷款本息3305227.02元形成违约。        上述事实有到庭的原、被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述，原告提交《个人借款／抵押担保合同》一份、《房地产抵押合同》一份、借款借据一份、不动产权证书四份、承诺书二份、逾期贷款催收通知单一份等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。        本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人借款／抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约定向被告发放借款后，被告理应按期履行还款义务，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约。故原告要求被告张某偿还本息3305227.02元，并利随本清的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。刘某作为保证人已过保证期限，不承担担保责任。但向原告书写同意贷款承诺书时，承诺因该笔贷款用于本人家庭经营，属夫妻共同生活所需，表明该笔债务属夫妻共同债务，现原告要求被告刘某作为共同借款人偿还借款的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。        关于原告要求被告席某、罗某抵押财产优先受偿权的诉讼请求。根据双方签订的《房地产抵押合同》、《个人借款／抵押担保合同》中明确约定了抵押物担保的保证方式、保证范围、保证期限，并办理了登记手续，合法有效。且经过展期、经过催收原告诉讼时仍在保证期限内，被告应当履行保证责任。故对原告要求对被告席某、罗某抵押的的位××区一、二层南7、10号两面门店的房产及土地使用权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告席某、罗某履行保证责任后，有权向被告张某、刘某追偿。        综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用民法典时间效力若干规定》第一条第二款、第二十八条之规定，判决如下：        一、被告张某、刘某偿还原告张掖农村商业银行股份有限公司贷款本金2699970.80元、利息605256.22元（利息算至2021年5月10日），本息合计3305227.02元，限于本判决书生效之日起九十日内履行完毕；并利随本清。        二、原告张掖农村商业银行股份有限公司有权对被告席某、罗某抵押的的位××区一、二层南7、10号两面门店的房产及土地使用权行驶抵押权优先受偿；被告席某、罗某履行保证责任后，有权向被告张某、刘某追偿。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。        案件受理费33242元，减半收取16621元，由被告张某、刘某负担，被告席某、罗某承担连带负担责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费退还16621元。        如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。        审判员    张为光二〇二一年八月十七日书记员    顾亚楠