新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院民事判决书（2021）新40民终1366号上诉人（原审原告）：张智胜，男，1978年9月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。委托诉讼代理人：刘润霞，伊宁市佳诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沙伟，男，1979年10月10日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。委托诉讼代理人：刘德林，新疆弓月律师事务所律师。上诉人张智胜因与被上诉人沙伟房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2021）新4002民初801号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张智胜委托诉讼代理人刘润霞，被上诉人沙伟及其委托诉讼代理人刘德林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张智胜上诉请求：1．请求撤销原判，改判支持其一审诉讼请求；2．一、二审诉讼费由沙伟承担。事实和理由：其将租赁场地交付沙伟，沙伟应当对归还租赁物的事实负有举证责任。案涉合同于2016年12月30日解除，沙伟仅支付了2016年4月1日至2016年10月1日止的租金，还应当支付合同解除前剩余的租赁费。沙伟辩称，本案是张智胜提出解除合同，其应当对合同是否解除及解除时间负有举证责任，张智胜口头承诺合同解除后，其通过经营车管所便民服务站弥补解除合同的损失，故张智胜在2016年10月30日召集商户宣布解除合同，张智胜主张租金无事实依据。双方认可的《车管所明细表》可证实张智胜在2016年11月1日收取租金，故能够印证合同解除后方能产生车管所租赁费，张智胜诉称2016年12月1日解除合同并非事实，另张智胜在上诉状中又称是2016年12月30日解除合同，前后陈述自相矛盾。张智胜一审提出诉讼请求：1．沙伟支付租赁费用140,000元（2016年11月、12月期间，70,000元×2个月）；2．沙伟支付违约金28,000元（140,000元×20％）；3．涉诉费用由沙伟承担。一审法院经审理认定事实：一、2016年2月29日，张智胜（出租方、甲方）与沙伟（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同的主要内容为：沙伟从张智胜处租赁位于伊宁市解放西路天马电动车商铺（面积1,977.2平方米）的院落及房屋。租赁期限自2016年4月1日至2017年12月30日。第一年租金为840,000元，之后每年递增上一年房租的百分之五即第二年为882,000元。违约责任：任何一方违反合同的约定，须向对方支付年度租金的20％作为违约金。二、合同签订后，张智胜将涉案租赁场地交付于沙伟。沙伟向张智胜支付了2016年4月1日至同年10月1日期间的租赁费420,000元（70,000元×6个月）。后双方自行解除了该合同。沙伟向张智胜退还了租赁场地，双方无相关交接手续。现张智胜以主张权利为由诉至本院。一审法院认为，双方签订《房屋租赁合同》系真实意思表示，在履行过程中又自行解除，不违反法律、行政法规的强制性规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有提供证据或者虽然提供证据但没有能够证明的，将承担相应的不利后果。本案中，双方当事人系口头协议解除了涉案合同，但对合同解除时间及退还租赁场地时间各执一词，且沙伟退还租赁场地时，双方亦未签署书面的交接手续。现张智胜主张支付2016年11月、12月期间租赁费用140,000元及违约金28,000元，并未提供证据予以证实在上述期间内沙伟仍然在占有使用租赁场地，且沙伟亦不认可。故张智胜的该项诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回张智胜的诉讼请求。案件受理费3660元，由张智胜负担。本院二审期间，张智胜围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张智胜提交租房协议，拟证明2016年11月14日沙伟还与案外人签订房屋租赁合同，案涉租赁物在此期间仍在沙伟控制之下。沙伟质证意见：真实性认可，对关联性不认可，该协议实际未履行，不能作为占有案涉租赁物的证据。本院认为，对该合同的真实性予以采信，因张智胜并未举证证明该合同实际履行，本院对关联性不予采信。本院查明事实与一审查明事实一致，本院予以采信。本院另查：租赁合同约定租金半年结算一次，下半年的租金在每半年期限开始前二十日前交付。沙伟自认案涉合同于2016年10月30日解除。张智胜在一审起诉状及庭审中均陈述案涉合同于2016年12月1日解除，并主张截止到此期间的两个月租金。证人马生云陈述，“沙伟在案涉场地租赁了一块场地，沙伟管理几个月，11月之前张智胜与我们几个商户协商另外签订合同。”后张智胜和沙伟经结算形成《车管所明细表》，该明细表载明“房租2016年11月1日至2018年3月31日，70833（元）”。在明细表下面备注：“2016年11月1日至2018年3月31日，车管所所产生的一切费用以及营业收入，与沙伟先生无关由张智胜先生承担”。本院认为，双方当事人对合同已解除且沙伟已支付截至2016年10月1日止的租金420,000元的事实均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、合同解除的时间及是否欠付租金140,000元；二、违约金的承担问题。关于争议焦点一，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的诉讼，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担举证责任。虽然张智胜对合同解除时间在一二审中陈述不一致，本院以其一审陈述为准。张智胜在一审中主张沙伟支付2016年10月1日至2016年12月1日的租赁费，其应当对其主张提交证据证明，但及至作出判决前，未提出足以证明的证据。本案租赁合同系双方当事人合意提前解除，双方对退还租赁物时未办理交接手续的事实均不持异议，结合沙伟提交的《车管所明细表》及证人证言也印证沙伟主张的2016年10月30日前合同已解除的事实，综上，张智胜主张2016年12月1日解除合同的上诉理由，本院不予支持。鉴于沙伟自认案涉合同于2016年10月30日解除，其租金缴纳至2016年10月1日，尚欠一个月租金未支付，沙伟抗辩张智胜同意用车管所的设备抵顶租金，但未提交证据证明，本院对其抗辩理由不予采纳，沙伟应当支付70,000元租金。关于争议焦点二，双方认可沙伟已按合同约定缴纳上半年租金420,000元。合同约定租金半年结算一次，下半年的租金在每半年期限开始前二十日前交付，即2016年10月20日前沙伟应支付下半年租金。鉴于双方已于2016年10月协商解除合同，租赁合同也于2016年10月30日解除，故沙伟未在2016年10月20日缴纳租金的行为并不构成违约，张智胜主张沙伟承担28,000元违约金无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，鉴于二审中出现新的事实，张智胜的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2021）新4002民初801号民事判决；二、沙伟于本判决生效后十五日内支付张智胜租金70,000元；三、驳回张智胜一审其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3660元，二审案件受理费3660元，合计7320元，由张智胜负担4246元，由沙伟负担3074元。本判决为终审判决。审  判  长   赵     凤审  判  员   王  国  彪审  判  员   阿丽拉阿先二 〇 二 一 年 八 月 三 十 一 日法 官 助 理   邹      洁书  记  员   孟  晶  晶>