淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初5702号原告：谷玉东，男，1980年11月4日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告：王英，女，1979年6月6日出生，汉族，住淮安市淮阴区。两原告共同委托诉讼代理人：王闯、包方静，江苏腾泽律师事务所律师。被告：李红亚，男，1987年1月6日出生，汉族，住淮安市。被告：付春艳，女，1990年2月10日出生，汉族，住淮安市。被告：清江浦区天下家房屋信息咨询服务部，住所地淮安市健康西路25-6号。负责人：沈明星，男，1983年6月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告谷玉东、王英与被告李红亚、付春艳、清江浦区天下家房屋信息咨询服务部（以下简称天下家服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序于2021年7月15日公开开庭进行了审理，原告谷玉东、王英的委托代理人包方静、被告李红亚、付春艳、天下家服务部的负责人沈明星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷玉东、王英向本院提出诉讼请求：判令三被告赔偿原告逾期付款违约金32680元（以76万元本金为基数，自2021年1月9日起按照日万分之五的标准计算至4月2日），律师费5000元，并承担本案的案件受理费。事实和理由：2020年11月25日，原、被告签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定被告李红亚、付春艳购买原告位于淮安市房屋，总价126万，被告需在合同签订时支付定金20万元，2020年12月20日前支付除定金之外剩余的首付款20万元，被告须于2020年12月1日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，买方逾期付款，卖方有权要求其以到期应付但未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同还对实现债权的费用承担等其他事项也作出了明确约定，被告在支付20万元定金及30万元首付款后，迟迟未能按照约定办理好按揭贷款支付剩余的房款，经原告多次催促，被告于2020年12月21日书面承诺，银行放款时间为2021年1月8日前，但到期后银行仍未放款，直至2021年4月2日，银行贷款才到原告账户，被告未能按约履行付款义务，已构成违约，原告遂诉至法院。被告李红亚、付春艳辩称：涉案房屋总价是126万元，定金在2020年11月25日支付了3万元，11月26日从银行转账17万元，12月22日给了30万元的首付款，尾款是按揭贷款，没有定具体的付款时间，因为要看银行的放款时间，贷款是直接放到原告的户头，两被告已经按时付款，没有逾期付款行为。被告天下家服务部辩称：原告要求被告天下家服务部承担共同赔偿责任无事实和法律依据。一、被告天下家服务部系本案的居间方，已经履行居间义务，而原告至今未按合同约定向被告支付佣金，故违约的是原告，而非被告。二、代办按揭贷款服务是与居间服务相并列的单独委托服务，在买卖双方没有委托被告代办按揭贷款服务时，买卖双方亲自办理贷款的时间性义务性规定，与居间方没有关系。三、补充协议承诺内容无法归责于被告。案外人马浩书写的补充协议上没有加盖居间方的公章，该协议并未生效。且在该份协议中约定“银行放款时间是2021年1月8日”的内容系属于银行的处分事项，马浩并无权承诺。银行放款时间偏晚源于政府房地产贷款政策收紧，不能归咎于居间方。综上，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》1份、物品清单1份、收条2张、委托代理合同1份、律师费发票1份，被告李红亚、付春艳提交的个人信用报告2份、银行借款合同1份、微信聊天记录1组，被告天下家服务部提交的微信聊天截屏3张。经质证，原被告对上述证据真实性均无异议，本院予以采信。原告举证的补充协议，载明：“合同编号6019739中天花园16号楼1703室，面积87.58㎡，成交总价：126万元，买方：李红亚、付春艳，卖方：谷玉东、王英，中介承诺2020年12月29日前网签，交首付，过户，银行放款时间2021年1月8日前，先河德厚地产（建业小区店）承诺人：马浩”。经质证，被告李红亚、付春艳不予认可，称协议并非其所签，其也未授权马浩出具此补充协议，与其无关。被告天下家服务部亦不予认可，称是马浩个人所签，没有天下家服务部的盖章。经审查后本院认为，该协议系案外人马浩出具，并没有两被告的签字，原告也无其他证据证明马浩出具该协议经过两被告授权，故不予采信。原告提交借款合同1份、农商行交易明细表3张、邮储银行对账单1张、支付宝交易截屏1张，经质证，三被告对该组证据均不予认可，认为与其无关。本院经审查后认为，原告的个人借款行为与本案不具有关联性，故不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月25日，原告谷玉东、王英（卖方）、被告李红亚、付春艳（买方），在被告天下家服务部（居间方）居间下，签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定：卖方拟转让房地产坐落于中天花园16号楼1703室,房产证号Ａ2××41，房地产用途为住宅，登记建筑面积87.58平方米，产权现状为没有设定抵押权，卖方对该房产享有完全处分权；转让总价款为126万元，定金总额为20万元，买方须于2020年12月20日前支付除定金之外的剩余首期款人民币20万元，买卖双方须于2020年12月1日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准，银行贷款金额不足以支付房款余额的，买方应于银行放款之日起三日内补足应交款；提前还款短期贷款利息、提前还款利息、赎楼费由卖方支付，所产生的一切税费由买方支付；买方逾期付款，卖方有权要求其以到期应付但未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行；守约方有权要求违约方承担守约方的损失及包括但不限于为实现债权而产生的诉讼费、律师费等相关费用；本合同一式肆份，买卖双方各执壹份，居间方留存贰份，具有同等法律效力。本合同自签字（盖章）之日起生效；除居间费用相关约定外，三方就该房产交易所签订的所有文件及承诺，若有与本合同不相符，均以本合同为准，三方一致认可本合同具有最高之法律效力。原告谷玉东、王英和被告李红亚、付春艳均在合同上签字，天下家服务部在合同上居间方盖章。合同签订后，被告李红亚、付春艳按约支付了定金20万元及除定金之外的首付款30万元。2020年12月28日，被告付春艳与中国农业银行股份有限公司淮安淮阴支行签订个人购房担保借款合同，借款金额为76万元，购买的房产位于中天花园16号楼1703室，借款期限360月，将全部借款直接划入谷玉东账户。借款合同签订后，中国农业银行股份有限公司淮安淮阴支行于2021年4月2日放款，原告收到房屋尾款76万元。之后，原告要求被告承担逾期付款的违约责任，双方发生争议，原告诉至本院，并聘请江苏腾泽律师事务所律师王闯、包方静为其代理人，支付律师费5000元。本院认为，原告谷玉东、王英与被告李红亚、付春艳于2020年11月25日签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方依据上述房屋买卖合同产生债权债务关系，应当按照合同履行各自义务。本案中，被告李红亚、付春艳已经按约支付了定金及首付款，对于尾款76万元的支付方式及时间，双方在合同中已经明确约定为“买卖双方须于2020年12月1日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准”，而被告李红亚、付春艳按约向银行提交了办理按揭贷款所需要的手续，并于12月28日签订了借款合同，银行最终于2021年4月2日发放贷款，该放款时间系由银行决定，不能苛责于被告，也不能因此认定系被告违约。原告虽举证了补充协议，但该协议系案外人马浩出具的，马浩并未得到两被告的授权，补充协议上亦未加盖天下家服务部的公章，马浩的个人行为并不能代表被告李红亚、付春艳。综上，被告的行为并未构成违约，原告要求被告李红亚、付春艳支付逾期付款违约金及律师费及要求被告天下家服务部承担共同付款责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告谷玉东、王英的诉讼请求。案件受理费371元（已减半收取），由原告谷玉东、王英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 柏玲二〇二一年八月三十日法官助理 李思书 记 员 吴林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。