甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2020）甘0702民初9861号原告：中国工商银行股份有限公司张掖分行        负责人：赵某，系该行行长        统一社会信用代码：91620700925252760R        地址：张掖市甘州区县府街99号        委托诉讼代理人：孟某，系甘肃金厦律师事务所律师        被告：左某，女，汉族，1962年4月8日出生，甘肃省张掖市人。        被告：陈某，女，汉族，1987年9月23日出生，江苏省宿迁市人，住张掖市。        被告：郑某，男，汉族，1989年1月22日出生，甘肃省张掖市人。        被告：甘肃智晟房地产开发有限责任公司        法定代表人：马某，系该公司董事长        统一社会信用代码：91620000224332522R        地址：兰州市西固区福利东路555号        委托诉讼代理人：陆某，系甘肃祁峰律师事务所律师        原告中国工商银行股份有限公司张掖分行与被告左某、郑俊吉、陈某、郑某、甘肃智晟房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理，因需要继续寻找被告地址，原告提出申请要求中止诉讼，本院于2020年12月10日中止本案诉讼，2021年3月24日中止原因消除。经调查郑俊吉已于2017年2月1日死亡，故在本案中再不列为当事人。因被告陈某无法联系，故于2021年5月18日在人民法院报G11版刊登公告，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人、甘肃智晟房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告左某、陈某、郑某经公告通知未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。        原告中国工商银行股份有限公司张掖分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》提前终止，被告左某、郑俊吉、陈某、郑某立即偿还原告借款本金94932.42元，利息2382.97元，合计97315.39元，并利随本清至借款全部清偿之日；2、判令被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月21日被告左某与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，在原告处办理了个人购房贷款190000元，贷款期限为144个月，甘肃智晟房地产开发有限责任公司为上述借款提供连带责任担保。同日，被告陈某、郑某向原告出具共同还款承诺书一份，承诺自愿作为上述借款的共同申请人。合同签订后原告依约发放了该笔贷款，但被告左某并没有按合同约定向原告还款，至2020年7月21日，该笔借款已严重逾期，经原告多次催收，被告均未能归还逾期借款。现原告根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》之约定宣布贷款提前到期，要求被告左某立即偿还原告借款本金94932.42元，利息2382.97元，合计97315.39元（计算止2020年7月21日），并利随本清至借款全部清偿之日。被告郑俊吉为被告左某配偶，应当对被告左某的上述借款承担共同清偿责任，被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司为被告左某的上述借款提供连带责任担保，应向原告承担保证责任。现原告依据我国《民事诉讼法》、《合同法》的相关法律规定特向贵院提起诉讼。        被告左某、陈某、郑某未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。        被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司庭审中口头辩称，对于2013年2月21日被告左某与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，左某在原告处办理了购房贷款19万元，贷款期限为144个月，被告陈某、郑某向原告出具共同还款承诺书一份，甘肃智晟房地产为上述贷款承担连带担保责任无异议；我公司对借款逾期期限不知情，在签订借款合同时，在合同的最后一页明确将涉案房屋已经抵押给原告，原告应该对该房屋优先形式抵押权，不足部分我公司愿意承担担保责任，承担担保责任后向四被告追偿，2020.1.2原告从被告公司账户划走房款28281.4元。综上，智晟公司认为该房款不能按时偿付是因四被告违约导致，被告左某在签订合同时，已经办理的房屋抵押登记，因此应当对该房屋优先形式抵押权，不足部分我公司愿意承担担保责任，承担担保责任后向四被告追偿。        本院经审理认定事实如下：左某与郑俊吉系夫妻关系，郑俊吉于2017年2月1日死亡。郑某是左某与郑俊吉之子，与陈某原系夫妻关系，2019年12月30日离婚。        2013年2月21日，被告左某作为借款人与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定，原告给被告贷款190000元，贷款期限为144个月，被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司为上述借款提供连带责任担保。合同中左某及郑俊吉将购买的的坐落××区作为抵押物抵押给原告，并在张掖市房屋产权交易中心办理张掖房预甘州区字第005007号预告抵押登记。同日，被告陈某、郑某向原告出具共同还款承诺书一份，承诺自愿作为上述借款的共同申请人。合同签订后原告依约发放了该笔贷款。合同履行过程中被告左某、陈某、郑某并没有按合同约定向原告还款，至2020年7月21日拖欠本金94932.42元，利息2382.97元。        2015年7月14日，被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司将被告左某购买的××区字第130434号初始登记，并于2021年1月24日通过EMS向被告左某告知。        上述事实，有到庭的原告代理人、被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司委托代理人的当庭陈述，原告提交《个人购房借款／担保合同》一份、个人借款凭证一份、还款明细一份、共同还款承诺书一份、预告抵押登记一份、中国工商银行个人住房类贷款申请表及被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司提交房屋产权证复印件一份、2021.1.24被告智晟公司向被告左某发出的关于办理不动产登记证书通知复印件一份在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。        本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》、共同还款承诺书，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约定向被告发放借款后，被告理应按期履行还款义务，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约。故原告要求被告左某、陈某、郑某立即偿还贷款借款本金94932.42元，利息2382.97元，合计97315.39元，并利随本清的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。        关于原告要求被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司对上述欠款本息承担保证责任的诉讼请求。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》，明确约定了担保人的保证范围、保证期限。本院认为，保证合同作为从合同，系为保障主合同债权而存在，主债务人因其违约行为导致债权人能够提前行使主合同的请求权，根据保证合同的从属性，债权人亦能要求保证人提前就全部债务承担保证责任。现被告左某、陈某、郑某未按约定还款构成违约，在保证期内被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司作为保证人应对债务人的违约行为承担保证责任，原告选择被告履行担保责任而不选择行驶抵押权符合双方签订的《个人购房借款／担保合同》合同约定，也不违反法律规定，故对原告要求被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持，被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司履行保证责任后，有权向被告左某、陈某、郑某追偿。        被告左某、陈某、郑某经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。        综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用民法典时间效力若干规定》第一条第二款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：        一、被告左某、陈某、郑某共同偿还原告原告中国工商银行股份有限公司张掖分行贷款本金94932.42元，利息2382.97元，合计97315.39元（计算止2020年7月21日），并利随本清；限于本判决书生效之日起十五日内履行完毕；        三、被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司对上述第一项的偿付义务承担连带清偿责任；被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司履行保证责任后，有权向被告左某、陈某、郑某追偿。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费2233元，公告费560元，共计2793元，由被告左某、陈某、郑某负担，被告甘肃智晟房地产开发有限责任公司连带负担。原告已交纳，被告负担的受理费直接给付原告。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。        审判长    张为光人民陪审员    曾涛人民陪审员    杨自奋二〇二一年八月十二日书记员    顾亚楠