辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异132号案外人：闵建东，男，1968年9月24日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。申请执行人：盛京银行股份有限公司营口分行，住所地辽宁省营口经济技术开发区日月大道17号。负责人：高松，行长。委托诉讼代理人：潘亚兵、赵剑锋，该行员工。被执行人：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区熊岳镇厢黄旗村。法定代表人：张凤荣，总经理。被执行人：营口鑫邦汽贸有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区青龙山大街东段。法定代表人：王**卫，总经理。被执行人：辽宁富邦物流有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区三家子小区长江路北03。法定代表人：包丽敏，总经理。被执行人：营口金禾百货有限公司，住所地熊岳镇厢黄旗村。法定代表人：朱玉祥，总经理。被执行人：营口经济技术开发区国华实业有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区青龙山大街明珠广场北侧(16-国华综合楼8楼)。法定代表人：张居正，总经理。被执行人：营口绿地置业有限公司，住所地熊岳镇厢黄旗村回迁楼(3号楼东1号门市)。法定代表人：徐德金，该公司总经理。被执行人：营口和泰供热有限公司，住所地熊岳镇厢黄旗村(嘉和山海5栋东10号门市)。法定代表人：张居正，总经理。被执行人：张凤荣，女，1956年2月3日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。被执行人：朱玉祥，男，1955年3月3日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。被执行人：朱廷芳，男，1979年3月6日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。被执行人：于英华，女，1981年5月29日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。本院在执行申请执行人盛京银行股份有限公司营口分行与被执行人营口经济技术开发区金禾实业有限公司、营口鑫邦汽贸有限公司、辽宁富邦物流有限公司、营口金禾百货有限公司、营口经济技术开发区国华实业有限公司、营口绿地置业有限公司、营口和泰供热有限公司、张凤荣、朱玉祥、朱廷芳、于英华借款合同纠纷一案中，案外人闵建东向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人闵建东称，请求本院中止对（2019）辽08执137号案件的执行。其所称的事实是：案外人闵建东于2017年2月20日与被执行人营口经济技术开发区金禾实业有限公司签订场地租赁合同，约定：乙方承租位于鲅鱼圈区伊都锦院内场地东南角、东边大墙、北邻大明餐具厂院墙、西临架管出租院墙、南至院内东西道路边，租赁期为2017年3月20日至2026年3月19日止，每年租金6万元。租赁合同签订后，案外人占有并使用至今。2021年5月，案外人被告知因申请执行人盛京银行股份有限公司营口分行与被执行人营口经济技术开发区金禾实业有限公司借款合同纠纷一案，申请执行人向法院申请强制执行，对上述涉案土地组织评估拍卖，要求案外人于2021年6月1日前退出场地。案外人主张，本案发生在《民法典》生效之前，应当适用生效之前的法律规定，依据《合同法》及《房屋租赁合同司法解释》的规定，租赁场地在租赁期间发生所有权变动，承租人请求继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。所以，即使本案中涉及土地被人民法院执行拍卖，变更所有权人，案外人作为承租人依法有权要求继续履行租赁合同，法院不能要求其腾退场地。本院查明，原告盛京银行股份有限公司营口分行与第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司、第二被告营口鑫邦汽贸有限公司、第三被告辽宁富邦物流有限公司、第四被告营口金禾百货有限公司、第五被告营口经济技术开发区国华实业有限公司、第六被告营口绿地置业有限公司、第七被告营口和泰供热有限公司、第八被告张凤荣、第九被告朱玉祥、第十被告朱廷芳、第十一被告于英华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日作出（2018）辽08民初601号民事判决，判决一、第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告盛京银行股份有限公司营口分行借款本金88，190，000.00元及利息、复息、违约金(其中利息：以88，190，000.00为基数从2017年6月9日起按照年利率13.8375%计算至实际给付之日止；复利：从2017年6月21日起以每月欠付利息数额为基数按照年利率13.8375%计算至全部付清之日止；违约金：1763.8万元，但利息、复利、违约金的总金额不应超过借款本金88，190，000.00年利率的24%)；二、原告盛京银行股份有限公司营口分行就本判决主文第一项确定的债务对第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司的抵押物(详见抵押物清单，以抵押登记的土地他项权证、房地产抵押登记凭证为准)享有抵押权，并就上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、原告盛京银行股份有限公司营口分行有权以第八被告张凤荣出质的股权(具体以股权登记为准，股权出质设立登记通知书(辽营)股质登记设字[2014]第1400046922号，质权登记编号：A1400046895)折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，其承责后，有权向第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司追偿；四、原告盛京银行股份有限公司营口分行有权以第十一被告于英华出质的股权(具体以股权登记为准，股权出质设立登记通知书(辽营)股质登记设字[2014]第1400046895号，质权登记编号：A1400046922)折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，其承责后，有权向第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司追偿；五、第二被告营口鑫邦汽贸有限公司、第四被告营口金禾百货有限公司、第五被告营口经济技术开发区国华实业有限公司、第六被告营口绿地置业有限公司、第七被告营口和泰供热有限公司、第八被告张凤荣、第九被告朱玉祥、第十被告朱廷芳、第十一被告于英华对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，其承责后，有权向第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司追偿；六、第三被告辽宁富邦物流有限公司对本判决第一项确定的债务在4000万元范围内承担连带保证责任，其承责后，有权向第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司追偿；七、驳回盛京银行股份有限公司营口分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。2014年6月9日，抵押人营口经济技术开发区金禾实业有限公司与抵押权人盛京银行股份有限公司营口分行签订《盛京银行借款抵押合同》，合同编号：5010199314000068。抵押财产为位于鲅鱼圈区××大街西的国有土地使用权，土地证号：营口国用（2014）第5038号，土地他项权利证号：营口他项（2014）第5131号，抵押土地面积38482.81平方米。抵押物已经办理抵押登记。另查，本院于2018年9月11日查封了被执行人所有的营口国用（2014）第5038号土地使用权。因申请执行人向本院申请对该土地使用权强制执行，本院于2021年4月30日向营口经济技术开发区金禾实业有限公司及该宗土地上的各承租方发出公告，告知其于2021年6月1日前从该宗土地上自动迁出，逾期未迁出，将强制迁出。再查，案外人闵建东于2017年2月20日与被执行人营口经济技术开发区金禾实业有限公司签订场地租赁合同，约定：乙方承租位于鲅鱼圈区伊都锦院内，东至大墙、南至院内东西道路边、西邻架管出租院墙、北邻大明餐具厂院墙，租赁期为2017年3月20日至2026年3月19日止，每年租金6万元。租赁合同签订后，案外人占有并使用至今。本院认为，本案争议焦点是案外人的异议能否阻却法院执行。本案中案外人基于租赁权既主张对执行标的提出排除执行异议又对法院责令其迁出场地的执行行为提出异议。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本案系抵押权设立后，抵押财产出租的情形，且抵押已经办理抵押登记，故租赁关系不得对抗已登记的抵押权，不得影响抵押权人实现本案债权。即便如案外人主张，本案应适用《民法典》生效之前的规定，《中华人民共和国物权法》第一百九十条亦规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”综上，案外人主张的租赁关系不能阻却本院执行，本院有权要求案外人迁出案涉土地。案外人因租赁造成的损失可依照相关规定主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》十七条第一项之规定，裁定如下:驳回案外人闵建东的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 盖国林审 判 员 刘佳庆审 判 员 林 琳二〇二一年八月十三日法官助理 李雨晴书 记 员 乔 欢