山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0602民初6040号原告：王心宇，女，1995年11月16日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：孙剑坤，山东星河泰律师事务所律师。被告：烟台经纬实业有限责任公司，住所地烟台市芝罘区前进路7号。法定代表人：赵宪军，董事长。委托诉讼代理人：宋园园，女，该公司工作人员。原告王心宇与被告烟台经纬实业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙剑坤到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不参加2021年6月23日的庭审。本案现已审理终结。原告王心宇向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付烟台市芝罘区经纬广场1单元第2617号房屋（以下简称涉案房屋）；2.被告向原告支付2019年1月1日至2020年8月7日期间的逾期交房违约金30257元（以518100元为基数，按照日万分之一计付），并自2020年8月8日至房屋交付之日止仍以518100元为基数，按照日万分之一计付违约金。诉讼中，原告自愿撤回了第1项诉讼请求。事实和理由：2018年9月6日，原、被告在签订的《商品房买卖合同》中约定：原告购买被告开发的涉案房屋，价款为541100元，被告应于2018年12月31日前交付涉案房屋，逾期应按照日万分之一的标准计算违约金。被告烟台经纬实业有限责任公司缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。经审理查明：2018年9月6日，原、被告在签订的《商品房买卖合同》及补充协议中约定：原告购买被告开发建设的涉案房屋，建筑面积为54.11平方米，房屋总价款为541100元，首付款271100元于2018年9月6日前付清，按揭贷款270000元于2018年10月6日前付清；原告逾期付款超过30日后，被告有权解除合同；合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；被告应于2018年12月31日前将取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》及法律、法规、规章规定需满足的其他事项的涉案房屋交付给原告，逾期，原告要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；与酒店签署《维也纳经营管理委托协议》的客户，无论被告是否按时交房均按照《维也纳经营管理委托协议》享受收益，由被告将房屋总额收益支付给维也纳酒店，由维也纳酒店给付原告，被告不承担违约责任。同日，原、被告在签订的《借款协议》中约定：被告认购涉案房屋，总价款541100元，已签订《认购书》并交纳定金10000元；原告在签订《商品房买卖合同》时应支付首付款271100元，因原告个人经济原因无法按规定交齐首付款，现原告自愿向被告申请对涉案房屋按揭首付款分期支付；原告首次支付101100元（含定金），首付款余款170000元因办理按揭需要，原告自愿向被告暂借首付款余款；原告向被告承诺在2020年9月6日前分三次付清所借款项，第一次还款时间2019年9月6日前还款85000元、第二次还款时间2020年9月6日前还款85000元；原告所借款项，在借款期限内，被告承诺不计利息；原告未按本协议约定期限偿还借款，被告自本协议规定归还借款期限第二天起按借款额日千分之二的比例向原告收取违约金，逾期超过30天，被告有权单方面解除《商品房买卖合同》，并将原告所定房源另行出售，原告缴纳所有款项不予退还；因原告原因自动放弃购买的，所交款项不予退还，原告所购房屋被告有权另行出售；原告缴纳的首付款收据中向被告借款部分及借款单据暂由被告保管，借款部分付清时，被告归还原告所打借款单据，换取首付款全额收据；本协议仅针对本次借款相关事宜有约束力，其他依照双方所签订《认购书》及《商品房买卖合同》条款执行。2018年9月6日，原告与案外人烟台金色维也纳酒店管理有限公司（以下简称维也纳公司）签订了《投资经营及管理委托协议》，约定：原告将涉案房屋委托维也纳公司进行经营与管理；委托经营期限自2019年1月1日起至2028年12月31日止；涉案房屋总价值541100元，维也纳公司无论经营盈亏与否，保证自上述约定的付款日起，在本协议的履行期限内每年按总价值的7%固定收益按年度支付给原告，总金额为37877元；如因开发商原因导致交付延迟，本合同的经营期限不变，起始时间相应顺延；合同亦约定了其他权利义务。庭审中，原告表示上述协议未实际履行。2018年8月29日、2018年9月6日，原告分别向被告支付购房款10000元、91100元。原告另以按揭贷款方式向被告支付购房款270000元。2019年9月21日，原告向被告偿还借款85000元。剩余85000元至今未向被告偿还。被告至今未向原告交付涉案房屋。针对原告在未向被告还清全部借款的情况下要求被告支付逾期交房违约金的问题，原告称其以借款、转账、贷款等形式付清了购房款，欠付的85000元借款与涉案房屋的购房款是两个法律关系，被告亦未因原告逾期还款提出过解除《商品房买卖合同》。关于被告是否曾向原告提出解除《商品房买卖合同》，在本院限期内，被告书面回复称，欠款到期后被告多次催促原告交清欠款。另，原告主张，其按照被告的要求另行向被告支付了62000元房款，其中35000元系通过POS机刷卡支付给烟台市云顶城营销中心，27000元系以现金方式支付给该营销中心，当时该营销中心的工作人员称这笔款项是团购费，不计入合同中，原告认为，上述62000元实际是支付给了被告。对此，原告提交POS单一张予以证明，该单据显示辛帅（原告称辛帅是该营销中心的工作人员）向烟台市云顶城营销中心刷卡支付35000元。本院认为，原告与被告于2018年9月6日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，本院认定为有效，该合同对原、被告双方具有约束力。履约中，原告以其自有资金、按揭贷款及向被告借款方式支付了全部购房款，但被告至今未向原告交付涉案房屋且原告亦未自维也纳公司处取得收益的事实清楚。原告虽未向被告偿还借款85000元，但被告在本院限期内未主张曾向原告提出解除《商品房买卖合同》，故原、被告均仍应按照《商品房买卖合同》的约定履行自己的义务。原告虽称其除合同约定的购房款之外，还向被告支付了购房款62000元，但原告未能举证证实该款项由被告实际收取，故本院对原告该主张不予采纳。现原告请求被告自合同约定的交房期限次日即2019年1月1日起至房屋交付之日止，以购房款518100元（10000元+91100元+270000元+62000元+85000元）为基数按照日万分之一计算的违约金，本院仅能支持被告自2019年1月1日起至房屋交付之日止，以购房款456100元（10000元+91100元+270000元+85000元）为基数按照日万分之一计算的违约金，原告请求的超出部分，缺乏依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，当时有效的《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告烟台经纬实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王心宇支付自2019年1月1日起至房屋交付之日止，以购房款456100元为基数按照日万分之一计算的违约金；二、驳回原告王心宇的其他诉讼请求。如被告烟台经纬实业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费556元减半收取为278元，由被告烟台经纬实业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 徐  小  明二〇二一年八月九日书记员 慕惠洋（代）