淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初1875号原告：唐维尚，男，汉族，1976年8月26日出生，住淮安市清江浦区。被告：庄静，女，汉族，1971年6月1日出生，住淮安市清江浦区。被告：江苏广联房地产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区石塔湖小区**营业房**。法定代表人：孙红娟。委托诉讼代理人：顾克峰，该公司员工。原告唐维尚与被告庄静、江苏广联房地产经纪有限公司（以下简称广联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，因被告庄静下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，并依法组成合议庭于2021年6月24日公开开庭审理，原告唐维尚及被告广联公司委托代理人顾克峰到庭参加诉讼，被告庄静经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告唐维尚向本院提出诉讼请求：1、判令被告庄静双倍返还定金8万元；2、被告广联公司退还居间费用2000元，并承担连带赔偿责任；3、两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年9月23日，原告唐维尚与被告庄静在被告广联公司居间介绍下签署了《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，合同约定原告唐维尚购买被告庄静所有的淮安市清江浦区房屋，房价款为人民币48.7万元整。签约当天，原告支付给被告庄静定金人民币4万元整（有被告庄静收据及广联公司盖章为证），支付给被告广联公司居间服务费2000元。双方约定2019年10月1日之前原告支付首付款11.7万元（扣除定金再付7.7万元），双方办理银行按揭贷款手续。合同第七条写明违约金为房屋总价的20%即97400元，若一方违约致合同无法履行的，违约方须支付给守约方违约金97400元。后因卖方原因，双方协商并签订补充协议，将办理银行按揭时间延迟至2020年1月31日之前。原告多次电话联系被告庄静去办理手续，被告庄静以各种理由推脱，后来不接原告电话。原告又多次联系广联公司，对方拒绝协助原告。原告认为被告庄静未按约履行合同，被告广联公司收取居间服务费，没有尽到协助原告办理手续的义务，故诉至法院。被告庄静未答辩，也未举证。被告广联公司辩称：2019年9月23日合同签订当日，被告庄静与原告唐维尚分别在被告公司签订了佣金确认书。被告广联公司为双方签订了合同，收取佣金符合法律规定。被告广联公司收取原告2000元佣金，而佣金确认书上是7000元，依据民法典第九百六十五条规定，广联公司收取中介服务费合法，因此请求驳回原告诉请。原告围绕诉讼请求依法提交淮安市存量房买卖及居间服务合同1份、补充协议、收据、收款收条各1份，被告提供佣金确认书1份，本院调取（2020）苏0804民初3586号民事判决书、不动产抵押证书各1份。被告庄静未到庭视为其放弃举证、质证权利。经质证，原告唐维尚及被告广联公司对上述证据均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月23日，原告唐维尚（买方）与被告庄静（卖方）、广联公司（居间方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》（合同编号0009023），约定：买卖双方出售及购入位于凤凰新村南区，不动产证号0072446；转让总价款为48.7万元，买方向卖方支付定金4万元；在买方银行按揭贷款审批通过的情况下，买方须于2019年11月30日之前支付除定金之外的剩余首期款11.7万元；买卖双方须于2019年10月1日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，贷款金额以银行审批通过为准；买卖双方共同约定产权过户的时间最迟应定于2019年11月30日前；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付房产总价款百分之二十的违约金。买卖双方任何一方违约，违约方必须支付居间方全部的佣金，佣金以居间方佣金确认书为准；因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，要求卖方赔偿。合同备注栏写明：买卖双方协商一致，买方在购买上述房屋银行贷款审批通过时协助卖方还款15.7万元，此款产权过户时抵冲购房首付款。合同签订后，原告向被告庄静支付了4万元定金。被告庄静出具了收款收据，被告广联公司在收据上注明：买方现金支付卖方定金4万元，并加盖公司公章。同日，原告向被告广联公司支付中介费2000元，被告广联公司出具收条。2019年11月21日，原告唐维尚（乙方）与被告庄静（甲方）、广联公司（见证方）签订补充协议，约定：经协商甲乙双方同意将原合同（合同编号0009023）因卖方家庭原因现将贷款审批时间延长至2020年1月31日；本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。合同签订后，被告庄静并未按约与原告办理贷款审批手续，之后原告因与被告庄静无法联系，又发现涉案房屋已被抵押给银行，遂诉至本院。另查，涉案房屋于2018年9月2日已经办理不动产抵押登记，抵押给中国工商银行股份有限公司淮安城北支行（以下简称工行淮安城北支行），担保债权数额35万元。2020年8月4日，工行淮安城北支行以庄静及其丈夫韩建未偿还借款为由，将两人诉至淮安市淮阴区法院，该法院于2020年8月30日作出（2020）苏0804民初3586号民事判决书，判决韩建、庄静于判决生效后十日内偿还本金339424.53元，利息11401.26元（利息暂计算至2020年7月1日，自2020年7月2日起至实际给付之日的利息，以339423.53元为基数，按合同约定的利率标准计算）、承担律师费20000元；工行淮安城北支行有权就韩建、庄静所有的位于淮安市清江浦区房屋拍卖、变卖后的价款在35万元范围内优先受偿。本院认为，原告唐维尚与被告庄静于2019年9月23日签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方依据上述房屋买卖合同产生债权债务关系，应当按照合同履行各自义务。根据合同及补充协议约定，原告向被告庄静支付4万元定金，双方于2019年10月1日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，最迟于2019年11月30日之前办理过户手续，但被告并未按约配合提交材料，之后双方达成补充协议，将贷款审批时间延长至2020年1月31日，被告仍未按约履行。同时，在原、被告签订涉案合同之前，被告已于2018年将涉案房屋抵押给工行淮安城北支行，并办理了抵押登记，被告出售房屋应当经抵押权人同意，或涤除抵押权，但根据（2020）苏0804民初3586号民事判决书，被告拖欠工行淮安城北支行的借款，淮安市淮阴区法院判决工行淮安城北支行有权对涉案房屋行使抵押权。可见，涉案房屋在抵押权消灭前根本无法办理过户手续，涉案合同已无法履行。被告的行为显属违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，原告向两被告支付了定金4万元，被告收取定金但不履行合同，原告主张双倍返还定金，本院依法予以支持。原告要求被告广联公司退还居间费用2000元，本院认为，双方合同明确约定，因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》，居间方应将向买方所收取的必要费用要求卖方赔偿，而本案由于被告在涉案合同签订前已将房屋抵押给银行，致使双方一直未能签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》，被告广联公司应当根据合同约定将从原告处收取的2000元居间费返还原告，返还后可要求被告赔偿。故对原告此项诉请本院予以支持。原告要求被告广联公司对被告庄静双倍返还定金承担连带赔偿责任，因双方合同没有约定，且于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄静于本判决生效后十五日内返还原告唐维尚定金8万元。二、被告江苏广联房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内返还原告唐维尚居间费2000元.三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1850元，公告费600元，合计2450元，由被告庄静负担2400元，被告江苏广联房地产经纪有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 柏 玲人民陪审员 于 军人民陪审员 高东生二〇二一年八月二十日法官 助理 李 思书 记 员 吴 林附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。