西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初24780号 原告王金标，男，1966年7月17日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人刘柯，陕西众致律师事务所律师。委托代理人朱敏，陕西众致律师事务所律师。被告陈军利，女，1972年3月15日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告陈郗鉴，（陈军利之子），男，1997年12月28日出生，汉族，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人陈军利，住址同上。第三人吴飞荣，男，1964年11月19日出生，汉族，住浙江省东阳市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告王金标与被告陈军利、陈郗鉴，第三人吴飞荣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王琦独任，公开开庭进行了审理。原告王金标与委托代理人刘柯，被告陈军利，同时作为被告陈郗鉴的委托代理人到庭参加诉讼。第三人吴飞荣经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，第三人吴飞荣将其名下位于陕西金源纳帕溪谷18号楼1层102室，建筑面积310.87平方米房屋转让给被告陈郗鉴，于2016年11月17日签订《房屋买卖合同》，转让费为256万元，并约定第一笔付款40万元，2017年1月底付款100万元，其余以其材料款冲抵购房款，材料款冲抵部分价格按比例上浮，需提供125.5万元的材料，其中2016年的材料款为73.5万元，2017年须提供52万元的安装材料。2016年12月6日，被告陈军利向其出具了123万元的“借条”，借款用于购买纳帕溪谷的房屋。截止2020年12月3日，被告陈军利已偿还其欠款785740.3元，尚欠444259.7元。诉请：二被告支付其欠款444259.7元，并支付截止2020年12月18日的逾期利息199103.98元，2020年12月18日之后的利息，以444259.7元为基数，按年利率6%计算至欠款付清之日；诉讼费由被告承担。    被告陈军利、陈郗鉴辩称，第三人将其名下位于陕西金源纳帕溪谷18号楼1层102室的房屋一套转让给陈郗鉴，房屋转让费256万元。原告将与第三人的未结货款73.5万元作为房屋的部分房款，此后，原告给第三人又提供了52万元的安装材料，合计就是房屋的总价款256万元。目前其只欠原告374259.7元，对原告主张的欠款444259.7元不予认可。双方没有约定利息，不同意承担利息。第三人吴飞荣未出庭答辩，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，2016年12月6日，被告陈军利向原告出具“借条”，载明：“今借王金标123万元人民币用于纳帕溪谷购房”。另查明，2016年11月17日，第三人吴飞荣（卖方、甲方）与被告陈郗鉴（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于陕西金源纳帕溪谷18号楼1层102室，建筑面积310.87平方米房屋转让给乙方，该房屋系甲方用山东圣城建设集团有限公司对陕西金源纳帕溪谷样板房施工工程款抵房到甲方名下；双方商定成交价为人民币256万元；付款方法：签订协议后，乙方第一次付款40万元，2017年1月底付款100万元。其余用陕西亚通管业科技有限公司（王金标）的材料款抵充（材料款抵充部分价格按比例上浮，按比例需提供125.5万元的材料。2016年有材料款73.5万元，2017年乙方必须提供52万元安装材料，陕西亚通管业科技有限公司提供所有材料款抵房款的承诺及保证为协议的附件）。第三人吴飞荣在甲方栏签名，被告陈郗鉴在乙方栏签名，原告王金标在监督人栏签名。庭审中, 原告称二被告系母子关系，被告陈军利出具的“借条”，借款用于被告陈郗鉴购买的案涉房屋，故二被告应承担共同还款责任；被告陈军利向其出具的“借条”载明借款金额为123万元，截止2020年12月8日仅偿还了785740.3元，欠款444259.7元未还。故，坚持诉讼请求不变，要求自被告出具“借条”之日起，按年利率6%分段计算利息。二被告认为购房款为256万元，其已经支付了前两笔140万元，剩余116万元，截止2020年12月8日已偿还了原告785740.3元，仅欠原告374259.7元。同意共同偿还原告该笔借款。但双方没有约定利息，不同意承担利息。至于原告提交的“借条”，系原告逼迫被告陈军利书写，并当庭提交一份电脑截图，证明2017年9月26日已经因原告的上述行为报警。原告认为该截图与本案无关，不能证明被告的证明目的。被告就“借条”系被迫书写的事实再未提交有效证据证明。上述事实，有“借条”，《房屋买卖合同》，电脑截图等证据，以及原告与被告陈军利、陈郗鉴的陈述在卷佐证。本院认为，原告提交被告陈军利出具的“借条”，证明被告借款123万元用于被告陈郗鉴向第三人购买的案涉房屋。被告认为该“借条”系原告逼迫书写，但提交的证据，不足以证明该事实。“借条”有效。故，原告与被告陈军利之间形成了民间借贷法律关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强止性规定，应为有效。双方均认可被告已经偿还原告借款785740.3元，原告要求被告按“借条”载明的金额123万元，减去被告已偿还的金额后，支付剩余借款444259.7元，依法有据，应予支持。被告陈郗鉴自愿加入，同意与被告陈军利共同偿还该笔借款，本院予以准许。被告以与第三人之间的《房屋买卖合同》约定的256万元，计算其向原告借款的欠款金额，系被告与第三人之间的法律关系，被告可另案主张，本案不予涉及。“借条”未约定借款利息和借款偿还期限，原告要求自“借条”出具之日，按年利率6%分段计算利息，本院不予支持。利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2021年2月5日原告提起诉讼之日计算至被告偿还借款之日。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百八十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百四十一条、第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈军利、陈郗鉴自本判决生效之日起十五日内共同偿还原告王金标借款444259.7元，并以此款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，承担自2021年2月5日至借款还清之日的利息。二、驳回原告王金标的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，本院减半后收取了原告预交的5116元，由被告陈军利、陈郗鉴承担4140元，与上述付款时间一并给付原告。原告自行负担976元。                                                                        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员  王  琦          二○二一年八月六日 书  记  员  叶  娟                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                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