北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0116民初1228号原告：北京市鑫霸印务有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：范永贵，总经理。委托诉讼代理人：孙金华，北京市环亚律师事务所律师。被告：北京豫金都酒店管理有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：杨俊，经理。委托诉讼代理人：乐杰，男，1982年10月16日出生，汉族，该公司经理，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：于良，北京华秀律师事务所律师。原告北京市鑫霸印务有限公司（以下简称鑫霸公司）与被告北京豫金都酒店管理有限公司（以下简称豫金都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫霸公司的委托诉讼代理人孙金华，被告豫金都公司的法定代表人杨俊及其委托诉讼代理人乐杰、于良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫霸公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付原告消防工程款279055元，院外停车场工程价款30064元，2018-2019年燃气委托管理服务费10000元，截止2020年12月31日中控室值班人员工资60000元，2020年11月1日-2020年12月15日宿舍租金5400元，2018-2019年度供暖费22200元，2020年11月15日-2020年12月15日供暖费1800元；2.本案诉讼费由被告负担。以上共计408519元。诉讼过程中，鑫霸公司变更诉讼请求为：1.依法判令被告支付原告消防工程款279055元，院外停车场工程价款30064元，2018-2019年燃气委托管理服务费10000元，截至2021年2月28日中控室值班人员工资76000元，2020年11月1日-2020年12月15日宿舍租金5400元，2018-2019年度供暖费22200元，2020年11月15日-2020年12月15日供暖费1800元，以上共计424519元；2.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2017年7月10日，原告与被告法定代表人杨俊签订《房屋租赁合同》，原告将位于北京市怀柔区×镇×街×号房屋，建筑面积4367.5平方米租赁给被告，期限为10年，自2017年8月1日至2027年7月31日止。双方约定租金数额、支付期限及方式。该合同第3.3.1约定：在租赁期限后，由乙方（被告）所租赁房屋及附属设施、设备产生的各种费用，包括但不限于水费、电费、电话费、管理费、有线电视费、网络通讯费等，由乙方（被告）自行支付。第六章6.2.3约定：乙方（被告）在承租甲方（原告）房屋期间，应遵守《中华人民共和国消防法》之有关规定，按规定配置消防设施，做好消防工作，且人人会使用消防设备，否则发生事故，一切后果由乙方（被告）负责。2017年9月27日，原告与北京华利安泰消防工程有限公司（以下简称华利公司）签订《格林豪泰酒店消防工程施工合同》，由华利公司承包被告方格林豪泰酒店消防工程，承包范围包括：（9）屋顶水箱间：水箱、稳压泵。后因怀柔区消防局要求，原告将六楼消防池、院内消防沟、室外电缆沟、西电室及附属工程、院外消防沟、西楼外墙贴砖等消防工程、院外停车场工程承包给崔继雨，并支付消防工程价款211055元，院外停车场工程价款30064元。2017年12月15日，原告与北京奥博兴业钢结构有限公司（以下简称奥博公司）签订合同，将被告格林豪泰酒店水箱间钢结构工程承包给奥博公司，并支付水箱间钢结构工程价款52000元。2017年12月9日，原告从北京鑫朝龙线缆制造有限公司（以下简称鑫朝龙公司）购买电缆16000元。2018年10月29日，原告与北京天兴燃气工程有限公司怀柔分公司（以下简称天兴公司）签订《燃气设施委托管理服务协议》，委托天兴公司管理调压箱，并支付2018-2019年管理费20000元，被告应承担管理费10000元。2018年10月11日，原、被告签订《安防、物业管理合作协议书》，第一条约定：被告负责承担2人持证值班人员相应工资待遇，具体标准为8000元/月（每班2人，月工资为4000元/人）。第三条约定：原告将属员工公寓第三层计20个房屋间出租给被告使用，取暖费22200元由被告承担。协议期限2018年10月1日至2019年9月30日。2020年7月31日，原、被告签订《公寓楼租赁协议书》，原告将员工公寓楼第三层10间宿舍出租给被告。被告尚未支付中控室值班人员工资60000元，尚未支付2018年至2019年供暖费22200元，2020年11月15日至2020年12月15日供暖费1800元。综上，原告为维护自身合法权益起诉至法院。豫金都公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法庭驳回原告的起诉。依据原告起诉的案由以及提供的证据，房屋租赁合同的甲乙双方为原告和杨俊个人签署，杨俊虽为被告的法定代表人，但是杨俊在签署房屋租赁合同时，系个人行为，并不能代表公司，因此我方认为原告起诉被告房屋租赁合同纠纷，被告的主体不适格，从这一点上可以驳回原告的起诉；关于原告起诉的诉讼请求，原告起诉被告的消防工程款从原告提供的证据看，系原告与第三方签订的施工合同，杨俊仅为承租方，并且原告的代理人也承认我们是工程的使用方，既然是使用，我们仅支付租金即可，原告产生的工程款我方不予承担；院外停车场的工程款，并非是杨俊房屋租赁合同的范围，该停车场杨俊也并未使用，被告也并未使用，由此产生的工程款与被告和杨俊均无关联性；关于燃气委托管理费，原告与杨俊并未达成委托管理服务费的约定，因此委托管理服务费该诉求无法律依据和事实依据；关于中控值班室工资，该项诉求与本案的纠纷没有关联性，我方不予认可；关于宿舍的租金，并非是杨俊的租赁范围，也不应当承担；关于供暖费，也应当向杨俊请求支付，不应当向被告请求支付。综上原告起诉被告，被告的主体不适格，请求法庭驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下：2017年7月10日，鑫霸公司（出租人、甲方）与杨俊（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，载明：1.2甲方声明，双方在订立本合同时，甲方仅以房屋及其附属设施、设备的现状进行出租……2.1乙方所承租的房屋位于北京市怀柔区×镇×街×号，该租赁房屋的建筑面积为4367.05平方米，为总层数共计5层的钢混结构的房屋。该房屋及其附属设施、设备，见《房屋及附属设施、设备交接表》。1.实木桌子1台（一层大厅）、灯管420个（1-5层）、暖气片175组（每层35组）、消防应急灯30个（每层6个）、安全出口指示灯20个、消防栓20个（每层4个）、低压成套配电柜6个、中央空调室外机4个（扬子、一层西墙外）、中央空调冷却塔4个（扬子、空调房房顶）、中央空调铺设管道、出风口（1-5层顶棚内）、照明配电箱58个（1-5层）、电梯1部（施塔德）、杀菌柜3个（1层）、配电箱8个（1-5层）、木地板1750平方米（4-5层）、洁净车间墙面（1-3层）、洁净车间消防门6套（1-3层）、木门70套（4-5层）、卫生间洗手池6套*2（3-5层）、卫生间镜子6面（3-5层）……2.3乙方所承租房屋的期限为十年，即自2017年8月1日始至2027年7月31日止。3.1.1租金的支付标准：租金标准前五年（2017年8月1日至2022年7月31日）按照每平米0.8元/日，每年租金为1275179元。后五年（2022年8月1日至2027年7月31日）按照每平方米1元/日，每年租金为1593973元。3.1.2租金的支付方式：租金支付方式为上付制，每年的7月10日支付第一期租金，1月10日支付第二期租金。甲方负责乙方开具租赁发票，乙方支付房屋租金百分之五的税款。甲方给予乙方三个月的免租期（2017年8月1日至2017年10月31日），此期间内甲方不计收乙方的租金，但此期间产生的水、电、管理费及本合同约定的其它费用由乙方承担。免租期届满后，开始计算租金，乙方每半年向甲方支付一期租金，第一期租金于合同签订当日支付给甲方。3.1.3第一期租金支付时间及方式：第一期租金于2017年7月10日支付，一次性支付半年租金，以银行转账或汇款方式。3.3.1在租赁期限内，由乙方所租用房屋及附属设施、设备产生的各种费用，包括但不限于水费、电费、电话费、管理费、有线电视费、网络通讯费等，由乙方自行支付……5.3租赁房屋发生退还、收回及租赁期限届满等情况时，租赁房屋的装修和装饰归甲方所有，由乙方安装的设备及不可拆除的物品均归甲方所有，可拆除的设备类由甲乙方协商作价或乙方拆走，乙方不得擅自拆除租赁房屋的装修和装饰，并不得向甲方提出补偿或赔偿要求……6.2.3乙方在承租甲方房屋期间，应遵守《中华人民共和国消防法》之有关规定。按规定配置消防设施，做好消防工作，且人人会使用消防设备，否则发生事故，一切后果由乙方负责……。2017年9月27日，鑫霸公司（甲方、发包方）与华利公司（乙方、承包方）签订《格林豪泰酒店消防工程施工合同》，载明：1.1.1工程名称：格林豪泰酒店消防工程。1.1.2工程地点：北京市怀柔区。1.2承包范围：按甲方提供的消防工程图纸及设计说明和经乙方完善后，乙方自愿承包甲方消防工程。主要内容如下：（1）消火栓系统材料供应、安装。（2）火灾自动报警系统及联动控制系统管内穿线、设备安装。（3）水喷淋系统材料供应、安装。（4）防排烟通风系统材料供应、安装。（5）防火门监控器。（6）防火门、防火卷帘门。（7）应急照明疏散指示。（8）消防泵房水泵：控制柜、管道阀门。（9）屋顶水箱间：水箱、稳压泵。（10）视频监控系统。（11）门禁系统。上述（1）至（11）项工程内容涉及的材料、设备、设施均由乙方采购供货、运输和安装，所有费用包含在合同价内。不包含项：1.应急照明配电箱至总配电箱电缆。2.水泵控制柜至总配电箱电缆，水泵控制柜至水泵电缆。3.电、消检测……2.1本工程报价总价为1710697.01元，优惠后合同价格为1600000元……。原告提交的票据显示，范永贵及鑫霸公司已支付华利公司工程款。原告提交的崔继雨施工的工程明细单载明：六楼消防池用料81030元、院内消防沟工程用料18367元、室外电缆沟用料13954元、配电室及附属工程用料79649元、化粪池工程用料21390元、院外消防沟工程用料11950元、西楼外墙贴砖工程用料6105元、东二楼餐厅楼顶修缮工程用料2565元、院内水系工程用料25750元、院外停车场工程用料30064元、职工厨房工程用料1716元、燃气房工程用料5827元。共计298367元。2018年2月9日的支出凭单载明即付崔继雨工程款100000元。2018年4月25日的支出凭单载明即付材料款61320.75元。2019年1月27日的支出凭单载明100000元，领款人崔继雨。2020年7月1日的支出凭单载明50000元，领款人崔继雨。2017年12月15日，奥博公司承包了原告格林豪泰酒店装修工程（水箱间）。后原告付款52000元。2018年1月2日，原告自鑫朝龙公司购买电缆花费16000元。2018年10月10日的鑫霸公司会议纪要载明：会议名称：豫金都公司与鑫霸公司合作洽商。会议主要内容：1.中控室值班由鑫霸公司统一管理，豫金都公司支付每月8000元费用（两个人费用），每月5日前交到鑫霸公司财务部，只开具收据……4.鑫霸公司投资消防设施工程85万元，投资中控室泵房、水箱间将近20万元，财务做好手续。证明款项由鑫霸公司投资。5.天然气工程由鑫霸公司全额投资……7.停车场的鑫霸公司投资比重大，院内及院外停车场由豫金都公司管理……。2018年10月11日，鑫霸公司（甲方）与豫金都公司（乙方）签订《安防、物业管理合作协议书》，载明：鑫霸公司现将厂区内×号楼（坐落于怀柔区×镇××号），整体出租给豫金都公司，主要用于投资经营格林豪泰酒店……达成以下一致意见，并共同遵守执行。一、安防管理：根据国家政策规定，酒店特种经营必须健全完善消防基本设施，并实行双人持证上岗强制管理制度。鑫霸公司北门现已设有消防中控室，且完全满足消防应急需求。本着节约资源、降低成本、集中管理来考虑，豫金都公司格林豪泰酒店不再新建专用消防设施（消防中控室），双方合用鑫霸公司北门消防中控室，但豫金都公司格林豪泰酒店必须严格按照政策规定和行业规范，自行负责完善消防中控室其它配套建设，并承担解决鑫霸公司相应的资金投入。双方同意，鑫霸公司全权负责消防中控室人员值班、日常管理，豫金都公司格林豪泰酒店负责承担2人持证值班人员相应工资待遇，具体标准为8000元/月（每班2人，月工资为4000元/人）。二、物业管理：鑫霸公司物业部统一负责院内共同区域卫生保洁、草坪绿化工作，鑫霸公司承担相关维护管理费用。三、宿舍管理：鑫霸公司将所属员工公寓楼第三层555计20个房间整体出租给豫金都公司，全部用于格林豪泰酒店员工住宿，鑫霸公司负责公共区域卫生保洁，豫金都公司自行负责所属员工安全管理，教育督促严格遵守鑫霸公司现行管理规章制度，并承担支付房屋租金等相关费用，具体标准如下：1.房租：6000元/月（20个房间，300元/间/月）。2.有线电视费：不收费。3.网络信号费：不收费。4.水费：持卡购电，据实收费（水价9元/吨）。5.电费：持卡购水，据实收费（电价1.2元/度）。6.取暖费：555平方米*40元/平方米=22200元/年（每平方米的价格由供暖站定）。四、协议期限：2018年10月1日至2019年9月30日……。2018年11月30日，豫金都公司支付监控证54230元。2019年10月23日，豫金都公司支付2019年11月15日至2020年3月15日暖气费22200元。2019年10月31日，豫金都公司支付2019年10月1日至2020年9月30日中控管理费60000元。2019年12月20日，豫金都公司支付暖气费1665元（补收）。2018年10月29日，鑫霸公司（甲方）与北京天兴燃气工程有限公司怀柔分公司（乙方）签订《燃气设施委托管理服务协议》，载明：第三条、委托管理服务的费用、协议期限、支付方式：1.服务费用：20000元/年/座（1座）……根据上述标准，本协议项下甲方应向乙方支付的委托管理费用为20000元整/年。后，鑫霸公司支付调压箱托管费20000元。2020年1月15日，范永贵书写收条，载明：今收到杨光友交来格林豪泰消防工程款伍拾万元整，应付捌拾万元，实收伍拾万元整。不再收取剩余叁拾万元。2020年1月15日，鑫霸公司（出租人、甲方）与杨俊（承租人、乙方）、杨光友（担保人）签订《房屋租赁合同补充协议》，载明：甲乙双方于2017年7月10日签订了《房屋租赁合同》一份，现在该合同的基础上双方再行协商签订补充协议。一、面积的约定：乙方在原租赁合同中房屋面积4367.05平方米，总层数共计5层的钢混结构房屋。现增加消防顶楼水箱间和地下喷淋泵房面积69平方米，总计租赁房屋面积为4436.05平方米。该房屋位于北京市怀柔区×镇××号院×号楼。二、租金的约定：1.租期为五年整，自2027年8月1日至2032年7月31日。2.2027年8月1日至2032年7月31日，按照每平米1.2元/日，每年租金为1942989.9元。3.租金支付期限：乙方每半年向甲方支付一期租金，为上付制，即每年的7月10日前支付全年租金的50%；每年的1月10日前支付另外50%的租金。租期内发生的水、电、供暖等费用及本合同约定的其他费用由乙方自行承担……四、担保责任：丙方杨光友对本合同债权债务自愿承担连带担保责任。2020年7月31日，鑫霸公司（甲方）与豫金都公司（乙方）签订《公寓楼租赁协议书》，载明：经甲乙双方友好协商一致同意，甲方将所属员工公寓楼第三层共计10间（房间号319、318、317、316、315、306、313、308、311、310）出租给乙方，租赁期内，乙方对租赁的房屋只限于乙方所属员工居住，且只有居住使用权，没有转租、转借权。第一条、租赁期限：2020年8月1日至2021年7月31日。第二条、租金及付款方式：每间房的房租为400元/月，10间，每月房租共计4000元整。每月5日，乙方向甲方缴纳当月房租（转账或现金），甲方负责开具收据。第三条、取暖费及付款方式：每间房的取暖费为800元/年，10间，取暖费共计8000元整。每年的11月15日，乙方向甲方缴纳冬季取暖费（转账或现金），甲方负责开具收据。第四条、水费、电费及其他：乙方持卡购水电费，据实收费。有线电视费、网费暂不收费……。2020年9月25日，范永贵（甲方）与杨俊（乙方）签订《协议书》，载明：2020年9月25日15时左右，在北京市怀柔区×镇××号院，范永贵与杨俊因使用院内停车位和建设大院大门设施问题发生纠纷，现双方自愿协商如下：一、将北京市怀柔区×镇××号院北院内共计十八个车位，划分给杨俊所经营的格林豪泰酒店十个车位，该车位只有使用权。二、划分给格林豪泰酒店所使用的十个车位为免费提供，不收取任何费用。三、划分给格林豪泰酒店所使用的十个停车位的日常维护和管理由杨俊所在的格林豪泰酒店负责。四、北京市怀柔区×镇××号院北院大门共同使用，均对大门日常使用负责人，并派驻相关保安员……。2020年12月17日，鑫霸公司（甲方）与豫金都公司（乙方）签订《鑫霸公寓第三层退租交接单》，因乙方原因，乙方租住的鑫霸公寓第三层共计9间房（319、318、317、316、315、306、313、308、311）于2020年12月15日完成退租事宜（房间钥匙已交完）。乙方向甲方交回电卡10张，房钥匙9把。乙方购买的9台空调归乙方所有，乙方承担拆除空调的相关费用（9台空调已拆除，即当天搬运完毕）。2021年2月18日，北京川霸天下餐饮有限公司出具说明，载明：我公司2019年1月27日以支票21128476代鑫霸公司支付崔继雨10万元工程款，该10万元相关权利义务由鑫霸公司享有和承担。审理中，鑫霸公司向本院提出鉴定申请，申请对位于北京市怀柔区×镇×街×号房屋消防工程（六楼消防池工程、院内消防沟工程、室外电缆沟工程、配电室及附属工程、院外消防沟工程、西墙外贴砖工程）及院外停车场工程造价进行评估。2021年7月26日，北京泛华国金工程咨询有限公司出具法案字-ZB（2021）第009号工程造价鉴定意见书，鉴定结果为：六楼消防池工程80946元、院内消防沟工程22733元、室外电缆沟工程22352元、配电室及附属工程（建筑及装饰工程124444元、电气工程4755元、水暖工程3587元）、院外消防沟工程23477元、西墙外贴砖工程5452元、院外停车场工程32046元，合计319791元。为此，原告支付鉴定费49660元。庭审中，豫金都公司法定代表人表示：当时签订合同是代表公司，合同的内容亦是公司履行的。双方坚持诉辩意见，本院调解未果。本院认为，本案争议焦点为《房屋租赁合同》所涉主体问题及原告主张的各项诉讼请求是否应该支持的问题。对此本院将逐一论述。一、涉案《房屋租赁合同》所涉主体问题。鑫霸公司与杨俊就北京市怀柔区×镇×街×号房屋及附属设施等出租问题经充分协商，双方就相关内容达成一致意见。虽豫金都公司未在合同上盖章，但庭审中豫金都公司法定代表人杨俊表示当时签订《房屋租赁合同》是代表公司，合同的内容亦是公司履行的，故应当认定，鑫霸公司与豫金都公司为确定的《房屋租赁合同》主体。二、关于原告的各项诉讼请求是否应该支持的问题。（一）关于消防工程款。首先，《房屋租赁合同》中6.2.3约定：乙方在承租甲方房屋期间，应遵守《中华人民共和国消防法》之有关规定。按规定配置消防设施，做好消防工作，且人人会使用消防设备，否则发生事故，一切后果由乙方负责。其次，《中华人民共和国消防法》第七十三条规定，消防设施，是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。最后，本院根据本案实际情况确定院内消防沟工程、院外消防沟工程、室外电缆沟工程、西电室及附属工程中地下水池部分应为双方约定的消防设施，此部分款项应由被告负担，其他部分，原告主张的依据不足，本院不予支持。（二）关于院外停车场工程价款。首先，《房屋租赁合同》约定：乙方所承租的房屋位于北京市怀柔区×镇×街×号，该租赁房屋的建筑面积为4367.05平方米，为总层数共计5层的钢混结构的房屋。其次，2020年9月25日的《协议书》约定将十八个车位划分给杨俊所经营的格林豪泰酒店十个车位，该车位只有使用权。十个车位为免费提供，不收取任何费用。十个停车位的日常维护和管理由杨俊所在的格林豪泰酒店负责。故原告提交的证据不足以证明院外停车场的工程款需要由被告承担，故原告的该项请求，本院不予支持。（三）关于2018至2019年燃气委托管理服务费。首先，《房屋租赁合同》约定：在租赁期限内，由乙方所租用房屋及附属设施、设备产生的各种费用，包括但不限于水费、电费、电话费、管理费、有线电视费、网络通讯费等，由乙方自行支付。其次，《燃气设施委托管理服务协议》约定服务费用为20000元/年/座。故原告主张燃气委托管理服务费10000元的请求合理，本院支持。（四）关于截至2021年2月28日中控室值班人员工资。首先，《安防、物业管理合作协议书》约定：鑫霸公司全权负责消防中控室人员值班、日常管理，豫金都公司格林豪泰酒店负责承担2人持证值班人员相应工资待遇，具体标准为8000元/月（每班2人，月工资为4000元/人）。其次，豫金都公司已经支付2019年10月1日至2020年9月30日中控管理费60000元，该期限内尚欠36000元未支付。故原告主张截至2021年2月28日的中控室值班人员工资76000元的数额合理，本院支持。（五）关于2020年11月1日至2020年12月15日宿舍租金。首先，《公寓楼租赁协议书》载明：甲方将所属员工公寓楼第三层共计10间出租给乙方，租赁期内乙方对租赁的房屋只限于乙方所属员工居住，且只有居住使用权，没有转租、转借权。每间房的房租为400元/月，10间，每月房租共计4000元整。其次，原告表示其中一间房屋在本案中不主张。故原告主张2020年11月1日至2020年12月15日宿舍租金5400元的数额合理，本院予以支持。（六）关于2018年至2019年度供暖费及2020年11月15日至2020年12月15日供暖费。首先，《安防、物业管理合作协议书》约定：取暖费为22200元/年。其次，《公寓楼租赁协议书》约定：每间房的取暖费为800元/年，10间，取暖费共计8000元整。故原告主张供暖费24000元数额合理，本院支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京豫金都酒店管理有限公司于本判决生效后七日内给付北京市鑫霸印务有限公司2018年至2019年燃气委托管理服务费10000元、截至2021年2月28日中控室值班人员工资76000元、2020年11月1日至2020年12月15日宿舍租金5400元、2018年至2019年度供暖费及2020年11月15日至2020年12月15日供暖费24000元、消防工程款74435元，合计189835元；二、驳回北京市鑫霸印务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费49660元，由北京市鑫霸印务有限公司负担38238元（已交纳），由北京豫金都酒店管理有限公司负担11422元（北京市鑫霸印务有限公司已预交，北京豫金都酒店管理有限公司于本判决生效后七日内给付北京市鑫霸印务有限公司）。案件受理费3834元，由北京市鑫霸印务有限公司负担1786元（已交纳），由北京豫金都酒店管理有限公司负担2048元（北京市鑫霸印务有限公司已预交，北京豫金都酒店管理有限公司于本判决生效后七日内给付北京市鑫霸印务有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈慧春二〇二一年八月二十六日书记员  王 莹