河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀05民终2525号上诉人（原审被告）：刘连成，男，1965年4月4日出生，汉族，农民，住河北省宁晋县。被上诉人（原审原告）：李建强，男，1979年3月15日出生，汉族，农民，住河北省宁晋县。委托诉讼代理人：柳世清，河北正岩律师事务所律师。上诉人刘连成因与被上诉人李建强租赁合同纠纷一案，不服河北省宁晋县人民法院（2021）冀0528民初1438号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月19日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人刘连成、被上诉人李建强的委托诉讼代理人柳世清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘连成上诉请求：撤销原审民事判决，改判支持上诉人因修复地面所产生30000元的损失款由被上诉人承担。事实和理由：原审适用法律不当，查明事实错误，偏袒被上诉人，剥夺了上诉人的反诉权利。原审适用《中华人民共和国合同法》错误。该法已被废止。被上诉人实际入住上诉人库房是2017年4月11日至2017年7月7日，共计88天，日租金137元，88天租金为12056元。法院采用电子送达方式送达法律文书。由于法院未明确履行告知义务，上诉人在一审举证期限之内未提出反诉，主要过错在法院。原审判决未认定上诉人地面修复费30000元是错误的。李建强辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律得当，依法应予维持。上诉人所述的事实没有事实及法律依据。租赁期限计算，有租赁合同予以证实，上面明确计算的时间，不存在任何误解。上诉人所诉的地面修复费，没有任何证据证实与被上诉人有关联性。上诉人在明知自己所出租房屋属于违建不合法的情况下，仍向被上诉人进行出租，并且造成上诉人的搬运其他损失，这种行为本身是不合法、不诚信的，对其所收取的租金应予追缴。上诉人在自己违建被拆除以后，拒不返还被上诉人再不能使用租赁物的情况下的租金，并且虚构一些损失，这本身更是一种不诚信的表现，对此请求二审法院予以公正进行裁定。李建强向一审法院起诉请求：1.请求依法判决被告返还租金31800元，并以此为基数按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算向原告支付自起诉之日起至清偿完毕之日的逾期付款损失；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年4月15日，原告李建强作为乙方与被告刘连成作为甲方签订《租赁协议》，双方达成协议，协议第一条约定：甲方将位于王村村××××国道西1400多平米房屋租给乙方做库房；第二条约定：租赁期限：自2017年4月15日—2020年4月15日；第三条约定：租期三年，每年50000元，按年结算，每年到期后，乙方向甲方预交下一年房租，三年不变；第五条约定：如遇不可抗拒因素，（如政府拆房）甲方将剩余房租退还给乙方。原告李建强于2017年4月11日向被告刘连成支付租金50000元。协议签订后，被告将房屋交付原告租赁使用。租赁期间内因被告出租的房屋系违章建筑被要求拆除原告搬离租赁房屋，原告要求被告返还剩余租金，被告于2019年1月28日向原告出具证明一份，载明：“五一前把房租解清”。2019年4月1日被告返还原告租金10000元后不再返还，原告诉至本院。关于原告李建强实际租用被告刘连成房屋期间，原告主张期间为2017年4月15日至2017年6月20日，被告主张期间为2017年3月28日至2017年7月7日，双方均无证据证明各自的主张，结合原、被告签订的租赁协议及当庭陈述，本院认定租赁期间自2017年4月15日至2017年7月7日共83天，按日租金为137元计算，租金共计11371元。原告已付租金50000元，扣除实际租赁期间租金11371元，再扣除被告已返还租金10000元，现被告应返还原告租金28629元。一审法院认为，因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。原告李建强与被告刘连成于2017年4月15日签订的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，符合租赁合同要件，不违反相关法律规定，租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。双方应本着诚实信用原则，自觉、充分地履行合同内容。案涉租赁房屋因系违章建筑被拆除致使不能实现合同目的导致合同解除，原告要求返还房屋租金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告返还租金31800元并以此为基数按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算向原告支付自起诉之日起至清偿完毕之日的逾期付款损失的诉求，无事实和法律依据，本院支持被告刘连成返还原告李建强租金28629元。被告刘连成虽辩称原告在租用其房屋过程中，因超重将屋内地面压塌，应赔偿其损失30000元，不能作为拒绝返还剩余租金的合理抗辩理由，本案不作处理，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十一条规定，判决：一、被告刘连成于本判决生效之日起十日内返还原告李建强房屋租赁费28629元；二、驳回原告李建强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费298元，由原告李建强负担30元，被告刘连成负担268元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。涉案合同签订、履行、终止于2017年期间。根据上述司法解释的规定，原审适用《中华人民共和国合同法》处理本案正确。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。刘连成主张李建强实际入住刘连成库房是2017年4月11日至2017年7月7日，共计88天。刘连成对自己的该主张未提交任何证据进行证明，根据上述司法解释的规定，由刘连成承担举证不能的不利后果。关于一审送达程序是否合法，一审法院是否告知了刘连成相应的权利义务。原审卷宗23页宁晋县人民法院送达回证记载：2021年5月6日9时44份31秒电话联系到刘连成，其在电话中认可本人身份并且同意电子送达。2021年5月6日9时45分47秒向刘连成发送成功。送达文书：起诉状、举证通知书、传票、应诉通知书、廉政监督卡、司法公开告知书、民事诉讼风险提示书。该应诉通知书第一条中已经明确告知刘连成有权行使《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定：原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。综上，一审程序合法，并且一审法院明确告诉了刘连成有提起反诉的权利。刘连成所主张的地面修复费与本案不属于同一法律关系。一审中，刘连成并未对该主张提出反诉，本案中对此不予审理。刘连成可以另行主张该权利。综上所述，刘连成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费596元，由上诉人刘连成负担。本判决为终审判决。审判长 梁 兵审判员 杨拥军审判员 张庆安二〇二一年八月二十五日书记员 尹 乐