北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0106民初1921号原告：广东繁星惠科技有限公司，住所地广州市花都区新雅街华兴工业区华兴中路1号第一栋一层102房（自主申报）。法定代表人：黄睿，总经理。委托诉讼代理人：黄灿培，北京荣久律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑兆阳，北京荣久律师事务所律师。被告：北京来友房地产经纪有限责任公司，住所地北京市丰台区南三环西路91号院1号楼301-1188号。法定代表人：马飞。被告：马飞，男，1989年2月25日出生，汉族，北京来友房地产经纪有限责任公司法定代表人，户籍地河南省宝丰县李庄乡马庄７１号。被告：陈张贤，男，1974年4月9日出生，汉族，单位不详，住北京市海淀区复兴路83号国防大学二号院。原告广东繁星惠科技有限公司（以下简称繁星惠公司）与被告北京来友房地产经纪有限责任公司（以下简称来友公司）、陈张贤、马飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员綦宗霞独任，公开开庭进行了审理。原告繁星惠公司委托诉讼代理人郑兆阳到庭参加诉讼。被告马飞、来友公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告陈张贤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。繁星惠公司向本院提出诉讼请求：1.判令来友公司、马飞退还租金51000元；2.判令来友公司、马飞支付违约金8200元；3.判令来友公司、马飞支付逾期付款利息，以51000元为基数，自2018年12月30日起至实际支付之日止，按照同期贷款利率计算；4.判令来友公司、马飞给付律师费8000元；5.判令来友公司、马飞、陈张贤退还押金8200元；6.诉讼费由来友公司、马飞、陈张贤承担。事实和理由：2018年6月20日，我公司因员工住宿需要委托员工刘学坤与来友公司签订《房屋租赁合同》，实际上合同权利义务及支付租金等均由我公司履行。租赁合同约定，来友公司将陈张贤所有的北京市丰台区丽泽雅园9号楼109室出租给我公司作为员工宿舍使用，租期一年，押金8200元，每月租金8200元，年付。我公司按合同约定一次性支付一年租金98400元、押金8200元。2018年12月28日，陈张贤联系我公司索要2018年12月20日至2019年6月19日期间租金，我公司才知道来友公司并未将全部房租交给房主，我公司为此与陈张贤约定由我公司垫付剩余6个月房租51000元，房屋押金现在不用付。陈张贤承诺与我公司向来友公司追要款项。我公司的费用通过员工向马飞支付，马飞应同时承担返还责任。故诉至法院。陈张贤、马飞、来友公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月20日，甲方来友公司与乙方繁星惠公司（刘学坤代签）签订《北京市房屋租赁合同》，约定乙方租赁丰台区丽泽雅园9号楼109室2室1厅1卫，平房1间，用途为办公、住宿。租期自2018年6月20日至2019年6月19日，共计1年。月租金8200元，年付。租赁保证金8200元。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前30日通知乙方，将已收取租金余额退还，并按月租金的100%支付违约金。2018年6月20日，来友公司出具收据载明，收到丽泽雅园9号楼109室房屋中介费8200元、租金98400元、押金8200元。繁星惠公司称陈张贤系房主，来友公司以8500元高价从房主处租房后以8200元转租给该公司，因来友公司未将后半年租金交付陈张贤，故其为来友公司垫付半年租金，并由刘学坤代表公司于2018年12月28日与陈张贤签订《协议》约定，因中介（马飞）未把下半年（2018年12月18日-2019年6月17日）房租交于房主，先由本公司于2018年12月28日垫付8500元/月*6=51000元。房屋押金现在不用付，同意使用到2019年6月17日。后续对马飞的追款房主给与配合。同日，繁星惠公司法定代表人黄睿向陈张贤转账51000元。经本院与陈张贤联系，陈张贤称其与来友公司、马飞约定每月租金8500元，马飞、来友公司仅向其支付半年租金，后马飞、来友公司表示不再租赁房屋，双方租赁合同已经解除。陈张贤欲收回房屋时，繁星惠公司表示愿意继续租赁房屋，后其与繁星惠公司协商租期半年，每月租金8500元，不收取繁星惠公司押金。2020年7月10日，马飞出具欠条载明：本人马飞（身份证号略）于2018年12月28日把收到的繁星惠公司（代理人刘学坤，身份证号略）租房款118700元挪作他用，导致亏欠繁星惠公司118700元。经双方协商，债务人马飞必须于2021年7月30日前将本金及利息5500元全部还清，债务人公司（来友公司，法人：马飞）负连带责任。债权人后期因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者其他损失，由债务人马飞与债务人公司（来友公司）承担。双方一致同意本协议具有强制执行效力。特立此据：还款计划2020年7月10日还款700元，2020年7月30日前还款3000元、2020年9月30日前还款15000元、2020年11月30日还款20000元、2021年1月30日前还款20000元、2021年3月30日前还款20000元、2021年5月30日前还款20000元、2021年7月30日前还款20000元，2021年7月30日前利息5500元还款。繁星惠公司称其向来友公司租赁两套房屋，118700元包括本套房屋押金8200元、租金51000元及另外一套房屋的押金8500元、租金51000元；马飞出具欠条后，仅向繁星惠公司支付700元，其余款项未付。庭审中，繁星惠公司提交委托代理协议、客户电子回单、发票证明因本案诉讼其支出律师费4000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，繁星惠公司按照约定向来友公司支付年租金98400元及押金8200元后，仅正常占有使用房屋半年时间，因来友公司未将租金支付陈张贤，导致繁星惠公司无法继续使用房屋，后繁星惠公司与陈张贤签订协议并按照月租金8500元标准交纳租金，表明繁星惠公司与来友公司之间的房屋租赁合同已经解除，故繁星惠公司有权要求来友公司退还租金、押金。来友公司多收取繁星惠公司半年租金49200元，故对其要求来友公司返还租金51000元的诉讼请求，予以部分支持。因马飞已支付700元，本院将该款项自租金项下扣除。因合同解除系来友公司违约造成，故对繁星惠公司要求来友公司给付违约金8200元的诉讼请求，本院亦予以支持。关于利息损失，按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算。关于律师费，繁星惠公司就本案仅支出4000元，故对其要求来友公司给付律师费8000元的诉讼请求，本院予以部分支持。马飞自愿对上述债务承担连带责任，本院不持异议。繁星惠公司要求陈张贤退还押金，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条规定，判决如下：一、北京来友房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内退还广东繁星惠科技有限公司押金8200元、租金48500元；二、北京来友房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内赔偿广东繁星惠科技有限公司律师费4000元、违约金8200元；三、北京来友房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付广东繁星惠科技有限公司利息（以48500元为基数，自2018年12月30日始至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算）；四、马飞对上述款项承担连带给付责任；五、驳回广东繁星惠科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1876元，由广东繁星惠科技有限公司负担153元（已交纳），由北京来友房地产经纪有限责任公司、马飞负担1723元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由北京来友房地产经纪有限责任公司、马飞负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 綦宗霞二〇二一年八月二十七日法官助理 王 鹏书 记 员 申 璐