鞍山市千山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0311民初1990号原告：鞍山农村商业银行股份有限公司，住所地鞍山市铁西区交通路65甲，统一社会信用代码：91210300661202371A。法定代表人：刘一强，董事长。委托诉讼代理人：于某甲，男，1972年8月14日出生，汉族，住鞍山市铁西区。被告：于某乙，男，1963年3月7日出生，汉族，住鞍山市台安县。被告：吴某某，男，1965年10月26日出生，汉族，住鞍山市铁东区。原告鞍山农村商业银行股份有限公司与被告于某乙、吴某某借款合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人于某甲、被告于某乙、被告吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令于某乙偿还借款人民币389999.96元本金及本金实际支付之日止的利息，截止到2021年6月25日尚欠利息为109878.99元。本息合计暂计为499878.95元。2、依法判令鞍山农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权。3、依法判令吴某某对于某乙的借款本金及本金实际支付之日止的利息承担连带保证责任。4、依法判令于某乙、吴某某承担诉讼费用。事实和理由：2018年9月27日，鞍山农村商业银行股份有限公司与于某乙签订借款合同一份，借款金额40万元，用途为购饲料，贷款约期为2018年9月27日至2020年9月26日，贷款年利率为9.72%，同日鞍山农村商业银行股份有限公司与吴某某签订抵押合同一份，抵押物为吴某某名下位于千山高新技术开发区的房屋，不动产登记证明号为鞍房权证高新字第xxx号，房屋面积127.08平方米，我行于2018年9月29日到鞍山市国土资源局办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为xxx号，同日鞍山农村商业银行股份有限公司与吴某某签订保证合同一份，担保方式为连带保证责任。于某乙于2020年12月21日至2021年1月19日分2次偿还贷款本金10000.04元。截止到2021年6月25日该户尚欠贷款本金389999.96元、利息109878.99元，本息合计为499878.95元。上述贷款鞍山农村商业银行股份有限公司依据合同如期放款，但于某乙至今未偿还尚欠贷款本息，吴某某也未按合同的约定履行相应的担保责任。为了维护自身的合法权益，故鞍山农村商业银行股份有限公司起诉至法院。于某乙辩称：没有意见，鞍山农村商业银行股份有限公司所述属实，数额也正确。吴某某辩称：没有意见，情况属实，数额也对的，现在经济不好所以导致没有还上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鞍山农村商业银行股份有限公司提供的证据有：贷款申请书一份；借款凭证一份；借款合同一份；抵押合同一份；抵押物品清单一份；不动产权证书一份；不动产登记证明一份；保证合同一份；欠款明细一份；还款明细一份；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行系鞍山农村商业银行股份有限公司设立的分公司。2018年9月20日，于某乙向鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行提交贷款申请书。2018年9月27日，鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行与于某乙签订《借款合同》一份，约定于某乙向鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行借款人民币40万元，借款用途为购饲料，贷款期限为2018年9月27日至2020年9月26日，年利率为9.72%，逾期罚息利率在约定的利率基础上加收45%确定。合同签订后，鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行依约向于某乙发放借款40万元。同日，鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行与吴某某签订《保证合同》一份，双方约定吴某某以连带责任保证的方式为于某乙的借款提供担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满(包括提前届满及展期后届满)之日后两年。同日，鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行与吴某某签订《抵押合同》一份,约定吴某某以其名下的位于千山高新技术开发区建筑面积127.08㎡的住宅（产籍号：xxx；不动产权证号：辽（2018）鞍山市不动产权第xxx号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所以其他应付费用。抵押期限：抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。双方于2018年9月29日到鞍山市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证号为：辽（2018)鞍山市不动产证明第xxx号。另查，于某乙2020年12月21日至2021年1月19日已偿还贷款本金10000.04元，至今尚欠借款本金389999.96元，截止2021年6月25日于某乙尚欠借款利息109878.99元。本院认为，鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行与于某乙签订的《借款合同》、鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行与吴某某签订的《保证合同》、鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行与吴某某签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对当事人各方均有法律约束力。本案中，鞍山农村商业银行股份有限公司已按照约定向于某乙提供了借款，但于某乙未按约定偿还借款本息，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返回借款。”、第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第六百八十八条：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，故对鞍山农村商业银行股份有限公司要求于某乙偿还借款本金人民币389999.96元及利息的诉讼请求本院予以支持。对鞍山农村商业银行股份有限公司要求吴某某对于某乙的借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。截止到2021年6月25日于某乙尚欠借款利息109878.99元，自2021年6月26日起的利息应当按照《借款合同》约定计算。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，本案中，吴某某与鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行签订《抵押合同》，以其名下位于千山高新技术开发区建筑面积127.08㎡的住宅（产籍号：xxx；不动产权证号：辽（2018）鞍山市不动产权第xxx号）为于某乙的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对鞍山农村商业银行股份有限公司要求对吴某某名下位于千山高新技术开发区建筑面积127.08㎡的住宅（产籍号：xxx；不动产权证号：辽（2018）鞍山市不动产权第xxx号）在于某乙借款本金及利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条的规定，判决如下：一、于某乙自本判决发生法律效力之日起十日内偿还鞍山农村商业银行股份有限公司借款本金389999.96元及利息（利息的计算方式：至2021年6月25日尚欠借款利息109878.99元，自2021年6月26日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定计算）；二、鞍山农村商业银行股份有限公司对吴某某名下位于千山高新技术开发区建筑面积127.08㎡的住宅（产籍号：xxx；不动产权证号：辽（2018）鞍山市不动产权第xxx号）在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权；三、吴某某对本判决第一项于某乙应给付的借款本金及利息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8798元，鞍山农村商业银行股份有限公司已预交，减半收取4399元，由于某乙、吴某某负担，于本判决生效之日起七日内向鞍山市千山区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由鞍山农村商业银行股份有限公司负担0元，应予退还8798元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  姜园二〇二一年八月十二日书记员  李婉