吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初3523号原告：林慧欣，女，汉族，1991年1月2日出生，现住长春市汽车产业发开区。        被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，住所地公主岭市大岭镇姜李村三屯        法定代表人：沈崇峻，系执行董事。        委托诉讼代理人：邹建凤，系公司法务。        第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行，住所地吉林省长春市朝阳区前进大街**（吉林邮政培训分公司教学楼）。        负责人：张天晓，行长。        委托诉讼代理人：祝蕾，系银行工作人员。        委托诉讼代理人：隋然，系银行工作人员。        原告林慧欣与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称宏盛公司）、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行（以下简称邮储银行长春市分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林慧欣，被告宏盛公司委托诉讼代理人邹建凤，第三人邮储银行长春市分行委托诉讼代理人祝蕾、隋然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        林慧欣向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》（编号0004053）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为202008200114），判令被告办理案涉房屋撤销备案登记；2．判令解除原告与第三人签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号为22012153120087535817）；3．判令被告返还原告购房款263995.4元；4．判令被告支付原告已向第三人偿还的贷款本息（该金额以借款合同解除前实际发生的借款本息为准），暂计算至2021年7月8日前为27260.1元；5．判令被告立即向第三人返还《个人购房／购车借款及担保合同》收受的购房贷款（以银行实际结算明细为准）；6．诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年8月20日，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》《无理由退房协议书》，约定原告购买被告开发的公主岭市恒大花溪谷项目007-9幢1单元1404号房，房屋总价798483元，首付款258438元，余款支付方式为按揭付款；原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后，原告在同日向被告支付首付款258438元（含20000元定金），维修基金4852.4，产权证代办费和不动产登记费660元，合计263995.4元。原告与第三人于2020年9月15日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，贷款金额540000元。至2021年7月9日前原告已经还贷本息共计27260.1元。2021年5月，原告向被告提出无理由退房，但被告至今未予办理无理由退房，现起诉请求法院支持原告的诉讼请求。        弘盛公司辩称，因原告符合无理由退房条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款首先用于偿还银行贷款，其余部分返还原告，因被告退款需履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。推荐佣金23954元要求在房款中扣除。要求原告配合办理房屋撤销备案手续。利息部分根据无理由退房协议不予承担。        邮储银行长春市分行陈述，同意解除借款合同，要求义务人偿还我行贷款本息。        经审理查明，2020年8月20日，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》《无理由退房协议书》，约定原告购买被告开发的公主岭市恒大花溪谷项目007-9幢1单元1404号房，房屋总价798483元，首付款258438元，余款支付方式为按揭付款；原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后，原告在同日向被告支付首付款258438元（含20000元定金），维修基金4852.4，产权证代办费和不动产登记费660元，合计263995.4元。原告与第三人于2020年9月15日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，贷款金额540000元。合同签订后，第三人向原告发放的贷款本金540000元划入被告弘盛公司名下账户，并取得涉案房屋的抵押权人预告登记证明。原告自借款合同签订后逐月向第三人归还贷款本息。        上述事实有当事人陈述与辩解，各方当事人提交的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《《个人购房／购车借款及担保合同》、缴款收据等在卷佐证。        本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告同第三人签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告也同意解除，本院予以解除。原告与第三人签定的《个人购房／购车借款及担保合同》的成立依赖于商品房买卖合同的成立，从合同的履行目的而言，按揭贷款合同的履行服务于商品房买卖合同的履行，商品房买卖合同纠纷的处理与按揭贷款合同纠纷的处理存在必然的关联。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，原、被告双方的商品房买卖合同解除，原告请求解除其与第三人签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，事实及法律依据充分，本院予以支持。依照上述解释第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。因此，被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告剩余的贷款本金（贷款本金540000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人。原告应同时向第三人清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款258438元、专项维修资金4852.4元和产权证代办费等费用660元及原告已向第三人归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。被告主张返还给原告的购房款中应扣除推荐佣金23954元，原告也同意扣除，故本院予以支持。虽依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失，但本案因无理由退房而产生的诉争，而非原、被告双方基于商品房买卖合同中的违约行为而发生，原告为购买商品房向第三人借款支付购房款，使用了贷款本金，至商品房买卖合同解除前产生的贷款利息，即其已向第三人支付的贷款利息应由其自行负担。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房／购车借款及担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。        综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款的规定，判决如下：        一、解除原告林慧欣与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》（编号0004053）、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：202008200114）；        二、解除原告林慧欣与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：22012153120087535817）；        三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林慧欣返还购房款239996.4元（含专项维修资金4852.4元和产权证代办费660元）及原告林慧欣已向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行返还原告林慧欣至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金540000元减除原告林慧欣已还部分，具体金额以第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告林慧欣应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、驳回原告林慧欣的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费5892元，由公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    潘正龙二〇二一年八月三十日书记员    孙琪