宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初10158号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西路98号。        负责人：张庚，该分行行长。        委托诉讼代理人：曹广涛，宁夏合天律师事务所律师。        委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。        被告：郭凯，男，1982年12月25日出生，汉族，住山东省临朐县（未到庭，该身份信息由原告提供）。        原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告郭凯金融借款合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年7月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈橹全到庭参加诉讼，被告郭凯经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1．依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2．依法判令被告郭凯向原告偿还贷款本金41036.80元、利息1213.64元（暂计算至2021年3月25日，要求判令至实际付清之日）；3．依法判令原告对涉案抵押物（银川市兴庆区某室）拍卖后的款项享有优先受偿权；4．本案全部诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：依法判令被告向原告支付律师费损失1300元。        郭凯未作答辩。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月13日，借款人（抵押人）郭凯与贷款人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人因购买房屋向贷款人借款壹拾伍万元，借款期限为壹佰贰拾个月（即2012年12月3日至2022年12月3日）。贷款利率为年利率，执行浮动利率。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付，贷款人将款项一次性划入尤生贵XXXX。约定还款日为按户定日，借款人的还款方法为等额本息，本合同项下担保方式为抵押，抵押人郭凯以其名下位于银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第XXXX号）房屋为上述贷款提供抵押担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。郭凯与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2012年11月28日就上述房屋办理了抵押登记。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按实际天数计算。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2012年12月3日，原告将借款15万元依约发放至被告指定的划入账户。后，被告依约偿还借款本息，自2020年9月开始逾期，截至2021年3月25日，被告尚欠原告借款本金41036.80元、利息1213.64元。 ; ;    本院认为，原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告郭凯签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行合同义务。原告已依约发放了贷款，被告未按约定还本付息，根据合同规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。故本院支持原告主张解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求。合同解除，不影响结算和清理条款的效力，被告应按约履行还本付息的义务，截至2021年3月25日，被告尚欠原告借款本金41036.80元、利息1213.64元，被告应予偿还，并应按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率支付自2021年3月26日至本判决确定的还款之日止的利息。被告郭凯自愿以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。故对原告要求以被告提供抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因律师代理费并非诉讼必要费用，故本院不予支持。被告郭凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述等诉讼权利的放弃。        依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：        一、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告郭凯签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年6月22日解除；        二、被告郭凯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金41036.80元、利息1213.64元（截至2021年3月25日），并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率支付自2021年3月26日至本判决确定的还款之日止的利息；        三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告郭凯名下的位于银川市兴庆区某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；        四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费已减半收取461元，由被告郭凯负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    何永孝二〇二一年八月十七日书记员    雷娟娟《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。