甘肃省山丹县人民法院民 事 判 决 书(2021)甘0725民初1411号原告：欧阳某，男，1969年10月15日出生，汉族，甘肃省山丹县居民。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈天明，甘肃培黎律师事务所律师。被告：张某，男，1985年11月7日出生，汉族，甘肃省山丹县居民，现住山丹县。公民身份号码×××。被告：宋某，女，1962年5月6日出生，汉族，甘肃省山丹县居民，现住山丹县。公民身份号码×××，系被告张某之母。委托诉讼代理人：张某，基本情况在案。原告欧阳某诉被告张某、宋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳某的委托诉讼代理人陈天明、被告张某、宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳某向本院提出诉讼请求：1.请求二被告立即给付2019年房屋租金22000元；2.请求二被告支付2020年房屋占用费80000元并承担至腾房之日；3.请求二被告立即向原告交付山丹县仁和小区大门西侧沿街二楼148号铺面；4.判令两被告向供暖、供水、供电、物业部门交付租赁期间的暖气费、物业费、水电费及相关费用；5.判令被告恢复接通原告铺面供暖装置；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月起，被告便租赁原告所有的山丹县仁和大道铺面从面餐饮经营。2019年又续订合同一份，约定租赁期限为2019年5月1日至2020年4月30日，租赁费为80000元。二被告未给付拖欠的租赁费22000元，并将铺面的暖气设施剪断，合同到期后又不向原告交付铺面，故提出如上诉讼。被告张某辩称，原告诉称的情况不完全属实。第一、原告诉称拖欠2019年5月1日至2020年4月30日房租22000元的事实属实。第二、2020年5月1日原告便将铺面的大门锁掉，因铺面内有被告从事餐饮的所有物品，故被告同时也在该大门加了一把锁。第三、2020年9月，原告将铺面另行租给魏某，并将被告加的锁撬掉让魏某打扫卫生，三、四天后被告的父亲将铺面情况向魏某进行了告知；另被告发现酒店内吧台二、三十瓶酒不见了，被告母亲打电话将此事告知原告，原告说是其姐夫带人看房子时喝了几瓶酒。第四、2021年1月原告给被告打电话索要房租，被告答应给原告房租并要求将租赁铺面内的物品搬出来，因原告不同意而未搬出，后原告将被告起诉至法院。第五、2021年1月，原告电话告知被告铺面内的桌子有人以800元的价格购买，因被告感觉价钱不合适就没有出卖。被告宋某辩称，原告诉称的情况不完全属实。第一、2020年5月1日原告向被告索要房租22000元，因被告没有钱，原告将铺面的门锁掉了。第二、原告将铺面的门锁掉后向被告询问经营期间各种缴费情况，被告如实进行了告知，2017年交暖气费时发生争执供暖公司将暖气剪断，原、被告于2020年5月共同到供暖公司进行处理但未能处理完毕。第三、2020年9月，原告给被告打电话要求将店内的水、电卡交给魏某，被告去时魏某不在没有交付，后因被告丈夫将承租铺面的实际情况告知魏某，魏某未租赁该铺面。第四、2020年5月1日原告锁门时被告未能将店内的空调、电子屏、菜单、账本及经营餐厅所用一切物品搬出。第五、2020年7月原告对外出租铺面时通过微信联系了被告，但对铺面内的所有物品如何处理仍没有说法。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告欧阳某为证明自己主张的成立，向本院提交如下证据：（一）原告与被告张某于2013年签订的租赁合同原件一份，证明了原、被告租赁房屋的基本情况、期限和租金。（二）原告与被告宋某于2018年5月1日签订的《房屋租赁合同》原件一份，证明被告租赁原告所有的位于山丹县仁和小区大门西侧沿街二楼某铺面，租赁期限是2018年5月1日至2019年4月30日，租金为120000元；（三）原告与被告宋某于2019年4月30日签订的《房屋租赁合同》原件一份，证明被告租赁原告的铺面，租赁期限是2019年5月1日至2020年4月30日，租金为80000元，原告所主张的租金实际就是2019年被告所欠的租金22000元。（四）网上查询证明一份，证明县景轩酒楼的实际经营者是张某。上述证据经被告张某质证，发表如下质证意见：（一）对原告与被告张某于2013年签订租赁合同原件的真实性、合法性及与本案的关联性均无异议。（二）对2018年5月1日、2019年4月30日原告与被告宋某分别签订的《房屋租赁合同》原件不发表质证意见，该合同被告没有签字，故被告并不欠原告房租。（三）对原告提交查询证明的真实性、合法性及与本案的关联性均无异议，被告是山丹县景轩酒楼的负责人。上述证据经被告宋某质证，发表如下质证意见：（一）对原告与被告张某于2013后签订的租赁合同原件不发表质证意见。（二）对原告与被告宋某分别于2018年5月1日、2019年4月30日签订《房屋租赁合同》原件无异议，原告主张被告拖欠租赁费22000元的事实属实。（三）对原告提交的查询证明的真实性、合法性及与本案的关联性均无异议，被告张某是山丹县景轩酒楼的负责人。二、被告张某、宋某未提交证据。根据以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告系山丹县仁和小区大门西侧沿街二楼某铺面的所有人。2013年2月26日，原告与被告张某签订《房屋租赁合同》一份，被告张某租赁该铺面用于经营景轩酒楼。2019年4月30日，原告与被告宋某续签《房屋租赁合同》一份，约定的租赁期为2019年5月1日至2020年4月30日，租赁费为80000元；被告宋某交纳租赁费58000元，下欠22000元未交。2020年春节后，景轩酒楼因受疫情影响未开门营业；同年5月1日，原告向被告索要租赁费，被告宋某无钱交纳，原告将景轩酒楼大门锁住，被告宋某因未将酒楼内的经营设施搬出也在酒楼大门加锁一把，后原告曾联系他人欲将案涉铺面出租但未能租出。同年6月4日，办案人员到景轩酒楼进行实地查看时酒楼大门只锁一把锁，由原告将该锁打开。酒楼内放置着被告经营餐饮业所需的各种设施，室内供暖设施的分水管均被剪断。另查明，景轩酒楼的经营人登记为被告张某。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告与被告宋某签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同系有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。原告按合同约定履行了向被告交付铺面的义务，被告张某、宋某负有按合同约定的数额、期限交纳租赁费的义务。（一）关于原告请求被告张某、宋某给付房屋租金22000元的认定问题。庭审中，被告张某、宋某对原告主张拖欠2019至2020年度租赁费22000元的事实无异议，本院应予确认。（二）关于原告请求被告张某、宋某支付2020年房屋占用费80000元的认定问题。原告主张二被告未交付铺面应承担2020年房屋占用费80000元，二被告均主张原告已于2020年5月1日将铺面大门锁住，故不应承担房屋占用费；庭审时原告不认可其将铺面大门锁住的事实，但对本院进行现场查看时由其打开铺面大门的事实无异议，根据庭审中原、被告的陈述，原告认可领他人看过铺面，可证明原告已实际掌控该铺面，故其主张由被告承担2020年房屋占用费80000元理由不充分，本院不予支持。（三）关于原告请求被告张某、宋某交付铺面的认定问题。原告主张由二被告向其交付山丹县仁和小区大门西侧沿街二楼148号铺面，二被告则认为原告已实际控制该铺面，再不存在交付问题；庭审中查明被告的餐饮经营设施尚未搬出，故原告主张二被告交付铺面的理由成立，本院应予支持。（四）关于原告请求被告张某、宋某向供暖、供水、供电、物业部门交付租赁期间的暖气费、物业费、水电费及相关费用的问题。因原告不是上述费用的收费主体，且未提交证据证明二被告是否拖欠上述费用，故对原告的该主张不予支持，上述费用应由有关收费主体主张权利。（五）关于原告请求被告张某、宋某接通原告铺面供暖设施的问题。庭审中，被告张某、宋某主张景轩酒楼经营期间因交纳暖气费与供暖公司发生争执，供暖公司将室内暖气分水口均剪断，原告对此事实无异议，且原、被告共同到供暖公司处理过此事；故接通案涉铺面供暖设施应由被告张某、宋某与供暖公司协商处理，本案中不做处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张某、宋某给付原告欧阳某房屋租金22000元，限于本判决生效后30内付清。二、被告张某、宋某向原告欧阳某交付位于山丹县仁和小区大门西侧沿街二楼148号铺面，被告张某、宋某放置在该铺面内的餐饮经营设施限于本判决生效后30日内搬清。三、驳回原告欧阳某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，减半收取1170元，由原告欧阳某负担900元（已交纳），被告张某、宋某负担270元，限于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  肖金玉二〇二一年八月十三日书记员  张红霞附：适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本当第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后产状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行事项告知《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。