湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0304民初1218号原告：湖南长通房地产开发有限公司，住所地：湘潭县易俗河镇凤凰中路628号。法定代表人：唐迪辉，董事长。委托诉讼代理人：黄敏，湖南芙蓉（湘潭）律师事务所律师。被告：周某，男，1982年4月30日出生，汉族，住湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔社区江边村174号。被告：唐某某，女，1974年10月21日出生，汉族，住湖南省湘潭县谭家山镇南泉村南泉组171号。原告湖南长通房地产开发有限公司（以下简称长通公司）诉被告周某、唐某某追偿权纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用普通程序开庭进行了审理。原告长通公司的委托诉讼代理人黄敏到庭参加了诉讼，被告周某、唐某某经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告周某、唐某某向原告返还代为清偿的银行债权款176514.54元并支付利息（自2020年6月24日起按月利率8.1795‰计算至清偿之日止）；2、判决原告对被告名下位于湘潭县房屋折价或拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告周某、唐某某购买原告长通公司开发的位于湘潭县房屋，购房总价款378638元，其中被告周某、唐某某向中国银行股份有限公司湘潭分行申请贷款260000元。2012年12月31日，中国银行湘潭板塘支行与被告周某、唐某某签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款期限为10年（120个月），自2013年2月4日起至2023年2月3日止，贷款月利率为5.4583‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%。原告与中国银行湘潭板塘支行签订了保证合同，为两被告的上述贷款提供担保。两被告贷款后长期逾期还款。2020年1月，中国银行向岳塘区人民法院提起诉讼，该院作出（2020）湘0304民初402号民事判决。判决生效后，中国银行申请强制执行，岳塘区人民法院于2020年6月24日扣划了原告银行存款176514.54元以清偿两被告所欠债务。原告认为原告作为借款合同保证人已向中国银行承担了保证责任，根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定，原告有权在承担保证责任的范围内向两被告追偿，并享有债权人对债务人的权利。故为维护原告合法利益，特诉至法院，请求判如所请。被告周某、唐某某未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《保证合同》、本院（2020）湘0304民初402号民事判决书、执行结案通知书、情况说明，相互印证，客观真实，本院予以认定。本院根据庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实：被告周某、唐某某购买原告长通公司开发的位于湘潭县房屋，购房总价款378638元。被告周某、唐某某向中国银行股份有限公司申请贷款260000元。2012年12月31日，中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行与被告周某、唐某某签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为260000元，贷款期限为10年（120个月），自2013年2月4日起至2023年2月3日止，贷款月利率为5.4583‰，还款期限为每月的20号，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告周某、唐某某自愿以上述房产作为向中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行贷款的抵押物，于同日与中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行签订了《中国银行个人贷款抵押合同》，约定担保范围为2012年板消字070145号借款合同向债务人周某所发放的贷款，本金金额为人民币260000元，并约定了借款人未根据主合同的约定履行到期债务（包括因借款人、抵押人违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期债务），抵押权人有权要求将抵押物变卖、折价清偿所担保的债权，变卖价款或折价金额由双方协商确定，协商不成的，抵押权人有权向人民法院申请拍卖或强制变卖抵押物，并到相关部门办理了房屋抵押备案登记。后原告长通公司为周某、唐某某购买上述房产的贷款提供担保，与中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，担保的本金金额为260000元。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》、《保证合同》均约定了借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用的承担问题。2013年2月4日，中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行发放贷款至《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的账户。截至2019年6月12日止，周某、唐某某逾期18期，尚欠中国银行贷款本金155724.11元，拖欠本金罚息2597.43元，应收利息10063.25元，应收利息的罚息696.93元，根据合同约定，中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行宣布贷款所有本息提前到期。2020年1月9日，中国银行股份有限公司湘潭分行向本院提起诉讼。2020年4月1日，本院依法作出（2020）湘0304民初402号民事判决书，判决周某、唐某某在本判决生效之日起三日内偿还拖欠中国银行股份有限公司湘潭分行的借款本金余额155724.11元，拖欠的本金罚息2597.43元，应收利息10063.25元，应收利息的罚息696.93元，合计169081.72元（暂计算至2019年6月12日，之后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；湖南长通房地产开发有限公司对周某、唐某某上述债务承担连带保证责任；中国银行股份有限公司湘潭分行对周某、唐某某名下的位于湘潭县易俗河镇杨柳中路西侧长通名称C3栋2单元060201号的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。后中国银行股份有限公司湘潭分行向本院申请强制执行，本院于2020年6月24日划拨了原告长通公司银行存款176514.54元，清偿了中国银行股份有限公司湘潭分行的债务。本院认为，本案系追偿权纠纷。本案中，被告周某、唐某某在借款期内未按合同约定向中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行履行还本付息义务，构成违约，造成中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行宣布所有本息提前到期；同时，中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行通过诉讼途径确认了其对被告周某、唐某某享有的借款债权，原告长通公司对被告周某、唐某某的债务承担连带保证责任，并据此申请本院强制执行，本院于2020年6月24日强制扣划原告长通公司银行存款176514.54元，该款系原告长通公司履行保证责任，代为履行被告周某、唐某某对中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行的债务，且原告的代偿行为发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应适用代偿行为发生时的法律、司法解释，故根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，原告有权在承担保证责任后向被告周某、唐某某进行追偿，因而，原告要求被告周某、唐某某返还代为清偿的银行债权款176514.54元的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告长通公司与被告周某、唐某某就代偿资金占用费用未有任何约定，原告要求按月利率8.1795‰计算利息的请求，自然缺乏事实依据，本院不予支持；原告要求对被告周某、唐某某名下位于湘潭县房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权的请求，在未就房屋依法设立抵押权的情况下，该请求无法律依据，本院亦不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周某、唐某某在本判决生效后十日内向原告湖南长通房地产开发有限公司返还代为清偿的银行债权款176514.54元；二、驳回原告湖南长通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3840元，公告费560元，合计4400元，由被告周某、唐某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  戴美丽人民陪审员  廖银瑞人民陪审员  严柳芳二〇二一年八月十一日法官 助理  刘 兵书 记 员  郭颗星