青海省西宁市城北区人民法院   民事判决书   （2021）青0105民初3614号   原告（反诉被告）：冯某，男，汉族，1996年10月23日出生，西宁市湟水高能有限公司员工，住西宁市城北区。；；       委托诉讼代理人：姜萍、黄某，青海鑫辰律师事务所律师。；；       被告（反诉原告）：王某，女，汉族，1970年1月27日出生，退休人员，住西宁市城北区。；；       委托诉讼代理人：赵德胜、雍海峰，青海辩理律师事务所律师。       原告（反诉被告）冯某诉被告（反诉原告）王某确认合同效力纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）冯某及其委托诉讼代理人姜萍、黄某，被告（反诉原告）王某委托诉讼代理人赵德胜、雍海峰到庭参加诉讼。现已审理终结。；；       原告冯某向本院提出诉讼请求为：1、判令撤销原告与被告于2021年4月28日签订的《承诺书》；2、判令被告搬离位于西宁市小桥大街46号11号楼1194室房屋，并承担违约赔偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系母子关系，2012年原告将自己位于西宁市城北区暂时借与被告居住，2021年原告因结婚需要另购新房，于是将案涉房屋出售给他人，并已给购房者办理了不动产权证书。被告在得知原告将案涉房屋出售给他人，要挟原告签订《承诺书》，并胁迫原告承诺不在收到房屋尾款24小时内给被告20万元，就不搬离案涉房屋。原告认为，被告以胁迫的方式迫使原告违背自己的真实意思表示与其签订的《承诺书》，属于《民法典》第148条规定的可撤销民事法律行为的情形，同时被告拒不搬离房屋的行为导致原告的房屋不能如期交付，致使原告对购房者构成违约并承担违约赔偿责任，严重侵害了原告的合法权益，原告为了维护自己的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉求。；；       原告就其主张提交的证据有：证据一、自愿离婚协议书，拟证明被告在与冯国某离婚时，将案涉房屋的所有权赠与给原告的事实；；；       证据二、房屋所有权证、房屋买卖合同，拟证明2021年5月9日原告为了购置婚房，将案涉房屋出售给杜爱萍并办理不动产转移手续，被告拒不搬离案涉房屋的事实；       证据三、微信聊天记录、商品房预售合同，拟证明：原告为了结婚需要购买了西宁市安宁路15号3号楼1单元1104室房屋作为婚房的事实；       证据四、承诺书：证明被告在得知原告要出售案涉房屋，被告威胁原告的事实，并胁迫签订《承诺书》的事实；       证据五、延期交房补充协议，拟证明原告将案涉房屋出售给杜爱萍之后，因为被告拒不搬离案涉房屋，原告无法交房需要每天按照200元支付违约金的事实。       被告王某辩称，1、原告所述与事实不符，被告对该房屋享有居住权，直至冯某结婚止。2、不存在原告所述胁迫形式签订的协议书，该协议书是冯延证与其父亲协商好之后由被告签字的，200000元给付是原告真实意思表示。3、原告在出售房屋时未征得其母亲意见，被告基于其享有的居住权未搬离，原告主动承诺给付被告200000元，200000元是原告基于被告放弃其居住权后的补偿；离婚协议中说明居住权至原告结婚时为止，作为儿子，即使冯某结婚后其母亲也享受居住权。原告取得房屋所有权是基于母亲的赠与。承诺书是原告的真实意思表示，应该受到法律保护。；；       被告王某就其答辩提交的证据为：证据一、自愿离婚协议书，拟证明2012年11月30日，案涉房屋归冯某所有，王某拥有居住权和收益权，王某在此房屋居住有正当的权利基础，不应搬离此房屋，也没有违约行为，不应承担违约责任的事实；；；       证据二、不动产买卖合同，拟证明2021年5月13日原告将案涉房屋出售给杜爱萍，原告在被告拥有居住权的情况下，处分了此房屋，侵害了被告合法权益，应当对此行为给予补偿，被告没有阻拦案外人看房，否则案外人不会签订购房协议的事实。       经当庭质证，被告王某对原告冯某提交的证据认为：对证据一真实性无异议，证明方向有异议，不是无条件赠与，是女方至原告结婚为止有居住权；对证据二的真实性无异议，该房屋载明交易总价格（1280000元）与在房产局的交易的总价格（1220000元）不一致；对证据三聊天记录与本案无关，合同真实性无异议，证明方向有异议，与本案无关联关系，系原告的投资行为；对证据四认为，真实性无异议，证明方向有异议，该承诺书系原告书写，不存在被告胁迫的事实；对证据五的三性均不认可，真实性无法确认，证明方向有异议，损失无法计算，房屋是否过户存疑，不存在逾期交房的事实。延期交房协议与本案无关联性，原告逾期交房与我方无关。；；       原告冯某对被告王某提交的证据认为：对证据一离婚协议证实性无异议，对离婚协议内容的合法性，关联性不予认可，双方将房屋所有权赠与原告是合法的，但是所有权附条件是不合法的；对证据二不动产买卖合同真实性、合法性、关联性均认可，证明原告将其所有房屋出售给杜爱萍的事实。；；       反诉原告王某向本院提出反诉请求为：1、判令反诉原告与反诉被告双方签订的《承诺书》合法有效；2、判令反诉被告履行《承诺书》约定的200000元；3、反诉被告承担全部反诉讼费用。事实和理由：原告与被告系母子关系，反诉被告从出生至初中一直由反诉原告照顾生活学习，母子感情深厚。2012年11月，反诉原告与前夫离婚时对共同财产进行了分配，约定将位于西宁市城北区赠予反诉被告所有，并约定反诉原告拥有该房屋居住权直至其结婚为止。2021年反诉被告未经反诉原告同意擅自将案涉房屋出售给第三人违反了离婚协议约定，损害了原告的居住权。2021年4月28日，考虑到反诉被告结婚需要，双方达成《承诺书》，约定反诉原告搬出案涉房屋，反诉被告支付反诉原告200000元作为补偿。上述协议达成后，反诉原告积极履行协议并于2021年5月14日开始装修新居，准备搬离，但反诉被告违反协议约定，拒不履行付款义务，反以胁迫为由诉至法院撤销上述《承诺书》。反诉被告违反合同义务和背离诚信的行为给反诉原告造成巨大经济损失。为维护反诉原告的合法权益，反诉原告诉至法院，望判如所请。；；       反诉被告冯某辩称，离婚协议书将所有权归冯某所有，女方至冯某结婚为止是不确定条件，此条件是否受法律保护，所有权赠与的同时将所有权的他物权赠与别人是不合法的；承诺书无基础，在胁迫的基础上产生，反诉不能成立。；；       反诉原告王某与反诉被告冯某提交的反诉证据、证明方向及质证意见与本诉一致。；；       对原、被告所提交的上述证据，各方对真实性无异议的证据应作为有效证据使用。对证据证明方向根据全案事实做出认定，对真实性、合法性、关联性有异议的证据材料，根据案件做出综合认定。；；       经审理查明，原告与被告系母子关系，2012年11月30日，原告父亲冯国某与被告王某在西宁市城西区民政局协议离婚，离婚时约定：将共同财产位于西宁市城北区房屋归原告冯某所有，冯国某承担每年5000元物业费，被告王某拥有居住权，直至冯某结婚为止，冯国某放弃居住权，如王某出租该房屋，则享有收益权。离婚后，被告王某一直在案涉房屋居住至今。2021年2、3月份，原告与被告协商将案涉房屋出售后买新房准备结婚用。2021年4月28日，原、被告双方签订《承诺书》，约定：冯某需在2021年5月5日前将案涉房屋出售，用于购买婚房之用，考虑到各种感情因素和现实情况，现双方承诺如下：冯某承诺在收到出售案涉房屋购房方的尾款24小时内支付王某200000元整，最晚至2021年7月2日；王某承诺在签订承诺书之日起，尽快搬离案涉房屋，搬离时间不晚于冯某可以确定收到售房尾款的时间。《承诺书》签订后，原告冯某于2021年5月9日以1280000元的价格将案涉房屋出售给第三人。原告冯某收到售房款后，于2021年6月19日购买了西宁市城中区房屋一套，房屋总价款为1445517元。原告冯某未按承诺支付被告王某《承诺书》约定的200000元款项。；；       本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2021年4月28日，原告冯某与被告王某签订《承诺书》，是双方；；       真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。原告冯某为出售涉案房屋与被告王某签订了《承诺书》，该承诺书是原告自己打印好后让被告签字，原告提交的证据不能证实被告有威胁、胁迫的行为，原告所称受被告胁迫签订《承诺书》的意见，本院不予采信。原告要求撤销原告与被告于2021年4月28日签订的《承诺书》的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对原告冯某要求被告王某搬离位于西宁市小桥大街xxx房屋，并承担违约赔偿责任的请求，因原告未按其承诺支付被告200000元款项，对原告此项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告冯某的各项诉讼请求均不能成立，应依法驳回。；；       反诉原告王某与反诉被告冯某签订的《承诺书》合法有效，反诉原告王某要求判令反诉被告双方签订的《承诺书》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方应当按签订的《承诺书》履行承诺，反诉被告承诺在收到出售案涉房屋购房方的尾款24小时内支付王某200000元整，付款期限最迟至2021年7月2日，反诉被告未在期限内履行承诺，故对反诉原告要求反诉被告履行《承诺书》约定的200000元诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：；；       一、驳回原告冯某的全部诉讼请求；；；       二、反诉原告王某与反诉被告冯某2021年4月28日签订的《承诺书》合法有效；；；       三、反诉被告冯某于本判决生效后十五日内给付反诉原告王某《承诺书》约定的款项200000元。；；       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       本案诉讼费100元，减半收取50元，由原告冯某承担；反诉费2150元，由反诉被告冯某承担。；；       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西宁市中级人民法院。       审判员周国华   二○二一年八月二十六日   法官助理王登科   书记员左蓉蓉