新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区人民法院民事判决书（2021）新2101民初1540号原告：吐鲁番新都房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区。法定代表人：王佳森，职务：执行董事。委托诉讼代理人：孟德胜，新疆胜坤律师事务所律师。被告：张健，男，1967年3月9日生，汉族，江苏省徐州市人，个体，住新疆维吾尔自治区吐鲁番市。委托诉讼代理人：杨宝恩，高昌区浩然法律服务所法律工作者。原告吐鲁番新都房地产开发有限公司与被告张健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吐鲁番新都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孟德胜、被告张健及其委托诉讼代理人杨宝恩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。吐鲁番新都房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付购房款270,000元。2、判令被告支付截止2020年7月10日逾期付款利息25,920元。（270,000元×0.03％×320天）。上述两项合计：295,920元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：上列原、被告2016年签订商品房买卖合同，被告购买原告开发的高铁时代广场11幢1层116号商铺。根据合同约定商铺总房款550,445元，被告交纳首付款280,445元，剩余房款270,000元被告通过贷款方式支付给原告。合同签订后被告按照约定交付首付款，但剩余270,000元购房款被告至今既不交纳也不办理银行贷款。2019年8月25日原告将房屋交付被告后，多次向被告催要剩余房款，被告均未能履行合同义务，原告无奈现依法诉讼，请求判令被告立即支付剩余购房款，并按照合同约定承担逾期付款利息，维护原告合法权利。被告张健辩称，一、原告诉讼请求缺乏事实和法律根据，原告请求：“判令被告立即支付购房款270,000元”，缺乏事根据。因为：原告虽然提供了一份《商品房买卖合同》作为证据，但原告在其办公室要求答辩人在空白合同的签名，全部被原告收走，至今未给被告。当时被告签名的合同，其应签字的地方均为空白，没有任何内容。按原告提供的合同所填的内容，其房价总款为550,445元，但被告已付了337,696元，怎还剩余270,000元未付哪。原告在房屋出售前，曾向购房户承诺另一半房款则由原告申请按揭贷款支付，今日原告却未申请贷款支付，显然是原告不守信誉的过错。原告请求：“判令被告支付逾期付款利息25,920元”，缺乏事实根据。因为：事实证明被告根本不拖欠原告购房款，原告也没有理由请求被告支付利息。原告自2016年8月20日要求答辩人在空白合同落款处签名之后，就未告知过答辩人购房总价和欠款数额，也没有在合同中约定订立日期、付款日期、贷款日期、归还日期。按照原告向法庭提供的合同附件十二第二条约定，是由原告负责为被告进行按揭贷款。而原告却未办理贷款，还向答辩人主张利息，显然没有事实根据。二、原告诉称的事实及理由不能成立。原告诉称：“根据合同约定商铺总房款550,445元，被告交纳首付款280,445元，但剩余270,000元购房款被告至今既不交纳也不办理银行贷款”的理由不能成立。原告诉称：“2019年8月25日原告将房屋交付被告后，多次向被告催要剩余房款，被告均未能履行合同义务”的理由不能成立。被告有权请求解除与原告的房屋买卖关系。综上所述，被告认为原告诉讼请求缺乏事实和法律根据，诉称的事实及理由不能成立。为此，呈请依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1、原告提供收据2份、交易凭证3张、现场照片，证明：2019年8月25日被告缴纳垃圾清运费、电费等费用，办理房屋交接手续进行入住。合同第十条第三款约定，交付房屋时需要付清房屋全款。被告对房屋进行招租，也证明房屋已经交付给被告。2、收据3份，证明：收到被告缴纳的房款280,445元，其中2016年8月20日收到110,000元，2018年12月24日收到115,445元，这两笔直接缴纳。2016年8月20日收到55,000元，是前一个购房者名下转移至被告名下。被告认为55,000元是直接交的房款，不是由上一任名下转至被告名下。其他收据真实性认可，都是房款。对原、被告有争议的证据及事实认定如下：一、原、被告于2016年签订商品房买卖合同，被告购买原告开发的高铁时代广场11幢1层116号商铺。合同约定：商铺总房款550,445元，被告交纳首付款280,445元，剩余房款270,000元由被告通过贷款方式支付给原告。二、被告提供以下证据：1、金虎银行交易明细，证明：被告将房款交至金虎账号里，分别为2016年8月19日9万元和2016年8月20日7万元。金虎为售房负责人。原告对真实性认可，关联性不认可，9万元没有转到我们公司，7万元银行流水显示是消费。该明细不能证明是金虎的账号。我公司只收到110,000元，开具了110,000元收据。2、收据1份，证明：原告承诺提供按揭服务费收取200元。原告对真实性认可，关联性不认可，收据是办理入住时相关费用。不是购买房屋时产生的费用。公司收取200元服务费，也只能协助按揭房款，按揭主体是被告，放款单位是银行，房产公司只有提供担保的配合义务，不能具有贷款的决定权。3、庭审中由两名证人出庭作证，证明：2015年购买门面，该房地产公司私自改变房屋用途。与被告同时购买房屋，该房地产公司私自改变房屋用途，钱交给金虎办理贷款，证人是一把付清。原告对该证人证言不认可，真实性无法确认，属于陈述个人情况，与本案无关。三、通过本院调取证据，对2016年8月19日被告张健跨行汇出的90,000元的进账账户予以确认，持卡人为金虎。本院认为，本案原、被告的争议焦点在于被告向原告公司交付多少房款及原告是否为被告负责办理按揭贷款。原告认为被告交付房款280,445元，被告认为已向原告交付330,445元，其中相差50,000元，原告公司认为于2016年的8月20日收到被告110,000元房款，并向被告出具收据，记账人为金虎；而被告认为于2016年8月19日和8月20日向金虎转账90,000元和70,000元。根据法院调取的证据，2016年8月19日被告张健向金虎跨行汇出90,000元，并于2016年8月20日消费70,000元，同日，原告公司向被告出具收到该商铺房款（刷卡）110,000元，记账人为金虎。金虎作为原告公司的销售部负责人，在收到被告张健交付的房款后应及时向原告公司缴纳，其接收房款的行为应视为职务行为，故对被告称已交付房款330,445元的事实，本院予以采信。被告根据双方签订的买卖合同的补充协议中附件十二第二条：“在出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保期间，如买受人对贷款人违约，造成出卖人向贷款人代偿的，买受人应承担因此给出卖人造成的经济损失……”，予以证明其贷款应由原告公司负责，本院认为该项条款并不能证明其主张的问题，故对其不予支付剩余房款的抗辩的理由不予采信。原告要求被告支付剩余房款应为220,000元，对此数额本院予以支持。关于原告主张被告支付截止2020年7月10日逾期付款利息，因双方签订的商品房买卖合同第九条与其付款责任中约定，买受人未按照对此进行了约定，故应按照220,000元×0.03％×320天进行计算金额为21,120元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张健于本判决生效后十日内向原告吐鲁番新都房地产开发有限公司支付购房款220,000元，逾期付款利息21,120元，合计241,120元；二、驳回原告吐鲁番新都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,738.8元，减半收取2,869.40元，由被告张健负担2338元，原告吐鲁番新都房地产开发有限公司负担531.4元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。审  判  员   张燕二 〇 二 一 年 八 月 二 十 七 日书  记  员   何肖羚1