北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10583号上诉人（原审被告）：北京安宝房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区南华园二区甲41号楼4层。法定代表人：游梅芳，董事长。委托诉讼代理人：刘潇，女，1968年6月3日出生，汉族，北京安宝房地产开发有限公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙新建，河南长风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘铮，女，1978年8月1日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张海兵（刘铮之夫），男，1978年8月21日，汉族，居民，住北京市怀柔区。上诉人北京安宝房地产开发有限公司（以下简称安宝公司）因与被上诉人刘铮房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2020）京0116民初5463号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人（原审被告）安宝公司的委托诉讼代理人刘潇、孙新建，被上诉人（原审原告）刘铮及其委托诉讼代理人张海兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安宝公司上诉请求：1．撤销一审判决，发回重审或改判驳回刘铮的一审诉讼请求；2．一、二审诉讼费由刘铮承担。事实和理由：1．一审认定事实不清，未在730天内办理产权登记的责任并非安宝公司导致的，一审认为安宝公司未提交证据证明未在约定期限内办理产权登记的责任不在安宝公司，属于认定举证责任错误；2．一审没有尊重合同约定，滥用法庭自由裁量权。双方签署的合同针对办理产权证有明确的特殊约定，且安宝公司对办理产权证只负有协助义务，但一审法院违背合同的真实意思表示，判令安宝公司赔付违约金没有事实和法律依据。刘铮辩称，同意一审判决。刘铮向一审法院起诉请求：1．判令安宝公司按房屋总价款支付自2017年6月2日起至2020年11月6日止每日0．02％逾期1249天的违约金58754．2元；2．本案诉讼费由安宝公司负担。诉讼过程中，刘铮变更诉讼请求为：1．判令安宝公司按房屋总价款支付自2017年6月2日起至2020年11月3日止每日0．02％逾期1246天的违约金58754．2元；2．本案诉讼费由安宝公司负担。一审法院认定事实：2013年6月20日，刘铮（认购人）与安宝公司（出卖人）签订《北京市商品房认购书》约定，认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于北京市怀柔区**项目中的第A段车库1236号房。总房价款为220000元。出卖人同意认购人按照一次性付款的方式付款。2015年6月1日，双方签订《补充协议》，约定认购人于2015年6月1日一次性向出卖人支付总房价款220000元。刘铮按约定交付了总房价款。当日，双方再次签订《补充协议（二）》载明，认购人完全了解由于出卖人《商品房销售许可证》期限已到，依据政府相关规定暂时无法正常网上签约的情况。现认购人向出卖人提出提前办理交房的要求，经双方友好协商，自愿达成以下协议：1．在双方签订《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》前，应认购人要求出卖人提前办理交房等手续，认购人同意出卖人不承担以此涉及的相关法律责任和经济责任，认购人不能以此提出任何主张。2．出卖人与认购人同意于2015年6月1日为实际交房日办理交房手续……。当日，刘铮办理了入住手续并交纳了代理费，税费等相应费用，北京坤城房地产经纪有限公司向刘铮出具收据载明，收到刘铮交来的代理费1500元（车位、房），印花税110元（车位）1610元。安宝公司将涉案车位交付给刘铮使用。2017年5月17日，安宝公司（出卖人）与刘铮（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》约定，商品房地址为怀柔区**2号院2号楼-1层-1236，规划性质为车位。抵押情况为已抵押，抵押人为北京安宝房地产开发有限公司，抵押权人：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，抵押登记日期为2016年1月25日，债务履行期限为2016年2月23日至2019年3月1日。房屋总价款为220000元。对于交付时间双方约定，出卖人应当于2017年9月15日前向买受人交付该商品房。对于不动产登记，双方在合同第十七条处约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，1．买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0．02％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。2．买受人在本合同签订后730日内取得该商品房的不动产权证的，出卖人不承担责任。双方还就其他事项进行了约定。在合同的附件十三补充协议部分第五条约定，房屋交付后，买卖双方应相互配合共同办理产权事宜，并由双方依据国家法律、法规之规定各自承担应交纳的费用。买受人应按本补充协议第四条第2条约定支付办理产权所需的费用，并在接到出卖人办理产权的通知后按规定的时限提供所需的一切文件，否则出卖人不承担延误办理产权的任何责任。买受人同意委托出卖人或出卖人指定的第三方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用为1000元人民币。如买受人未在交房时支付该费用，则出卖人不承担延误办理产权的任何责任。一审庭审中，双方确认刘铮于2020年11月3日取得了涉案车位的不动产权证书，且刘铮同时购买了涉案车位所在小区的房屋，合同签订的日期为2017年5月17日。一审法院认为，刘铮与安宝公司签订的认购书、补充协议、商品房现房买卖合同系当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。安宝公司应按照合同约定的期限办理产权转移登记手续，现安宝公司辩称未在约定期限内办理产权转移登记手续责任不在其，但未提供充分证据予以证明，对安宝公司该辩称意见，一审法院不予采信。安宝公司称需办理房屋产权登记才能办理车位的产权登记，但是双方确定刘铮在购买车位的同时购买了房屋，且同时签订了买卖合同，安宝公司并未提供证据证明未如期办理产权转移登记手续与刘铮未取得购买车位资格有关，故一审法院对该辩称亦不予采信。安宝公司未按照合同约定的期限办理产权转移登记手续，应承担违约责任。双方对于逾期办理产权转移登记手续的违约责任没有约定，根据相关法律的规定，商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。双方约定的交付日期为2017年9月15日，双方约定在商品房交付之日起730日内办理产权登记转移手续，故安宝公司应自2019年9月16日起支付刘铮违约金，违约金金额一审法院参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率加收30％予以确定。对于刘铮主张的超出部分一审法院不予支持。一审法院判决：一、北京安宝房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付刘铮逾期办证违约金12816元；二、驳回刘铮的其他诉讼请求。如果北京安宝房地产开发有限公司未按判决指定期间履行金钱给付义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明：案涉车位于2020年10月14日办理了注销抵押登记。本院认为，双方签订的认购书、补充协议、商品房现房买卖合同系当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。安宝公司应按照合同约定的期限办理产权转移登记手续，案涉车位于2020年10月14日办理注销抵押登记后，才具有办理产权转移登记条件，至同年11月3日办理了不动产权证书。安宝公司未提供证据证明因买受人“在接到出卖人办理产权的通知后”存在未“按规定的时限提供所需的一切文件”致办证拖延的情况，现安宝公司辩称未在约定期限内办理产权转移登记手续责任不在其，本院不能采信。安宝公司未按照合同约定的期限办理产权转移登记手续，虽然合同中双方对于逾期办理产权转移登记手续的违约责任没有明确约定，但并不代表安宝公司可以因此不承担违约责任。根据相关法律的规定，商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。双方约定的交付日期为2017年9月15日，双方约定在商品房交付之日起730日内办理产权登记转移手续，故安宝公司应自2019年9月16日起支付刘铮违约金，一审法院结合本案实际情况酌定的违约金标准并无不当，本院予以维持。综上所述，安宝公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费120元，由北京安宝房地产开发有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  王 成审 判 员  蒋 巍审 判 员  石 煜二〇二一年八月九日法官助理  肖 笛书 记 员  王秋岩