甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2021）甘0702民初4365号原告：张掖市现代农业投资股份有限公司，住所：张掖市甘州区大衙门街**，统一社会信用代码：91620700357829276A。        法定代表人：李某1，系公司董事长。        委托诉讼代理人：候某，系该公司工作人员。        委托诉讼代理人：白某，系该公司工作人员。        被告：甘肃爱福农业发展股份有限公司，，住所：山丹县清泉镇寒旱区高效节水现代农业示范园统一社会信用代码：916207000575553069。        法定代表人：黄某1，系该公司总经理。        委托诉讼代理人：李某2，女，汉族，甘肃省张掖市山丹县人，，住山丹县身份证号；6227231987********。系甘肃爱福农业发展股份有限公司办公室主任。        被告：黄某1，男，汉族，福建省南安市人，，住福建省南安市系甘肃爱福农业发展股份有限公司法人。        被告：黄某2，男，汉族，福建省南安市人，，住福建省南安市自由职业。        原告张掖市现代农业投资股份有限公司（以下简称现代农业公司）与被告甘肃爱福农业发展股份有限公司（以下简称爱福农业公司）、黄某1、黄某2借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张掖市现代农业投资股份有限公司委托诉讼代理人侯超、白某，被告甘肃爱福农业发展股份有限公司委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告张掖市现代农业投资股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告甘肃爱福农业发展股份有限公司偿还原告借款本金3000000元，利息257850元，合计3257850元，并利随本清；2、判令被告黄某1、黄某2对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、请求对被告甘肃爱福农业发展股份有限公司提供的抵押物进行折价、拍卖或变卖后享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年3月27日，原告与被告爱福农业公司签订《借款合同》，合同约定：原告为被告爱福农业公司借款人民币3000000元，借期12个月，借款年利率1.8％。同日，被告黄某1、黄某2与原告签订《保证合同》，对上述借款承担连带保证责任。同时，原告与被告爱福农业公司还签订了抵押合同，被告将其所有的的位××县用地抵押给原告。借款到期后，原告向各被告催要，被告至今未付，原告遂提起诉讼。        被告爱福农业公司未作书面答辩，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称，原告所诉借款及担保事实属实，对原告所诉的本金无异议，但由于公司经营困难，希望原告能够减免利息。目前被告公司经济困难，短期内没有办法偿还原告的借款本息，现被告愿意与原告协商解决。        被告黄某1、黄某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。        本院经审理认定事实如下：2017年3月27日，原告现代农业公司作为乙方（出借单位），被告爱福农业公司作为甲方（借款单位），双方签订《借款合同》一份，约定甲方向乙方借款3000000元，借款期限为12个月，自2017年3月27日起至2018年3月26日；乙方按照年利率1.8％计算收取甲方借款占用费，甲方未按期归还借款，借款逾期违约利率自借款到期次日起加收百分之伍拾执行；双方在合同中还对其他事项进行了约定。同日，被告黄某1、黄某2作为保证人，与原告签订了《保证合同》，约定被告黄某1、黄某2为被告爱福农业公司向原告借款提供连带责任保证，保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为借款本金3000000元及由此产生的全部利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费．．．．．．），乙方实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告爱福农业公司的账户转入借款3000000元。借款到期后，被告爱福农业公司未向原告偿还借款本息，原告于2019年4月23日向被告爱福农业公司送达催收通知书一份，告知其尽快履行还款义务，后被告爱福农业公司及担保人均未履行还款义务中，遂引起原告诉讼。        另查明：2017年3月27日，被告爱福农业公司作为抵押人，原告现代农业公司作为抵押权人，双方签订》抵押合同一份，约定将被告爱福农业公司所有的位于山丹县城北工业用地的土地使用权证抵押给原告，抵押证书名称及编号为山国用（2013）第079号，面积为118375.80平方米。合同签订后，双方未在相关部门办理抵押登记手续。本案起诉前，原告向本院申请诉前保全，本院经审查作出（2021）甘0702民初4364号民事裁定书，裁定：一、查封被告爱福农业公司位于××县，证号为甘（2018）山丹县不动产权第0000527号的不动产予以查封，期限至2024年5月20日；二、对爱福农业公司位于××县，证号为甘（2018）山丹县不动产权第0000527号的不动产地上附着物生产车间、香菇自动拌料系统．．．．．．予以查封。为此，原告缴纳保全费5000元。        上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、银行凭证、进帐单、收据等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。        本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告爱福农业公司对向原告借款3000000元的事实没有异议，本院予以认定。现原告要求被告爱福农业公司偿还借款3000000元的诉讼请求，本院依法予以支持。        关于原告主张的逾期利息257850元的诉请。本案中，原、被告在合同中明确约定被告未归还借款本息，违约利率从自借款到期次日起加收百分之伍拾执行。现被告未按期归还借款本金，应按照合同约定向原告支付逾期付款的违约利息。经审查，原告主张的利息符合双方约定及法律规定，故对原告主张要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。        关于被告黄某1、黄某2在本案中应否承担责任的问题。根据合同约定，被告黄某1、黄某2对被告爱福农业公司向原告借款承担连带担保责任，保证期限为借款期限届满之日二年，本案借款到期日为2018年3月26日，故担保期限届满日为2020年3月26日，而本案原告于2021年4月29日才提起诉讼。庭审中，原告虽陈述在借款到期后，向爱福农业公司发放催收通知单，黄某1作为公司法定代表人，对其催收的事实是知情的，故黄某1作为担保人应承担相应的责任；被告黄某2原告一直通过电话或上门催要形式向担保人主张权利，但针对其主张并未提交证据予以证实，故对其主张本院不予采信。关于原告提交的催收通知单，上面虽有爱福农业公司和黄某1的盖章及签名，但催收通知单明确载明是发给爱福农业公司的，黄某1虽签名进行了确认，但其行为仅是作为公司法定代表人进行了签收，故其行为对个人并不具有催收效力，故原告在担保期内并未提交向被告黄某1催款的证据，综上，因原告不能提供有效的证据证明其在保证期限内向被告黄某1、黄某2主张过保证权利，对此应承担举证不能的法律后果，故对被告黄某1、黄某2的保证责任依法予以免除。        关于原告要求对被告爱福农业公司的抵押财产予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求。本院认为，本案所涉的抵押土地仅在双方签订的合同中对抵押事实进行了约定，但并未到相关部门办理抵押登记手续，原告在未办理土地抵押权设定登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定的期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋进行处置，但并非对诉争房屋享有现实抵押权。故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。        综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十八条之规定，判决如下：        一、被告甘肃爱福农业发展股份有限公司于本判决生效之日起九十日内偿还原告张掖市现代农业投资股份有限公司借款本金3000000元，利息257850元，合计3257850元，并利随本清；        二、被告黄某1、黄某2在本案中不承担担保责任；        三、驳回原告张掖市现代农业投资股份有限公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。        案件受理费32863元，减半收取16431.5元，由被告甘肃爱福农业发展股份有限公司负担。原告已交纳，被告负担的受理费直接给付原告。本院退还原告案件受理费16431.5元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。        审判员    曾丽娟二〇二一年八月二十四日书记员    任玉虎