广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0304民初34769号原告：王府井集团股份有限公司，住所地北京市东城区王府井大街**，统一社会信用代码911100001013053805。法定代表人：杜宝祥。委托诉讼代理人：杨润，女，汉族，原告员工。被告：深圳市广达源实业控股有限公司，住，住所地深圳市龙华区龙华街道景龙社区建设路优品建筑**建设路**一社会信用代码91440300MA5DJHN63L。法定代表人：王强。原告王府井集团股份有限公司与被告深圳市广达源实业控股有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月7日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院依法适用简易程序独任审理，于2021年8月12日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年5月1日至2020年12月15日期间拖欠的房屋租金698979.55元及利息14958.78元；2.被告承担本案的诉讼费用及保全费用。庭审时，原告明确第1项诉讼请求中的利息以每月应交租金为计算基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的利率标准从应交月份的5日计算至实际清偿之日止；明确第2项诉讼请求中的保全费用仅指保全费。事实和理由：2018年，原告与被告签署《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将其位于深圳市福田区房屋共计494.17平方米的物业租赁给被告使用，租赁期限自2018年1月1日起至2023年12月31日。《租赁合同》签署后，被告按合同约定的租金标准支付房屋租金至2020年4月30日，2020年5月1日起未再支付房屋租金。目前，被告因经营不善无力继续支付租金，已于2020年12月1日正式将租赁房屋交还原告，双方提前解除了《租赁合同》。截至2020年12月15日，被告己拖欠房屋租金698979.55元，及利息14958.78元（截至2021年2月28日，支付时应按照实际拖欠的时间结算）。综上，被告拖欠房屋租金的行为严重损害了原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2018年4月3日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市福田区的房屋（下简称涉案房屋）出租给乙方使用，涉案房屋建筑面积共计494.17平方米，单位租金每平方米每月180元，月租金88950.60元；双方未约定免租期；2018年1月1日至2019年12月31日租金为每月每平方米180元，此后该租金标准按照每年5%的速度递增；合同生效之日起10日内乙方向甲方一次性支付2018年1月至3月租金266851.80元及房屋租赁押金177901.20元；乙方应于每月5日前向甲方交付当月租金；租赁期限自2018年1月1日起至2023年12月31日止；如乙方租赁期未满，提前退租未经甲方同意、未结清租赁期间所产生的费用、存在违约行为，甲方可不予返还保证金；租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、空调费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠租金达15天以上、拖欠可能导致甲方损失的各项费用达4万元以上等，甲方可就因此造成的损失向乙方请求损害赔偿、不予退还租赁保证金；本合同终止后，乙方应于5日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，且每逾期一日向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。2020年8月14日，北京宏业物业管理有限责任公司向被告发出《租金催收函》称，截止2020年8月14日，被告已欠费7个半月，金额达700485.98元，因疫情原因多次催收未果，被告应于2020年8月底之前至少支付一个月租金，9月底之前完成所欠租金的支付，否则公司将采取必要的措施，并按与原告签订的合同内容执行，提前终止合同。2020年10月9日，北京宏业物业管理有限责任公司向被告发出《解除房屋租赁合同、催收租金及收回租赁房屋通知书》称，自2020年5月1日起，被告一直未支付涉案房屋租赁费，截至2020年9月30日，被告总计拖欠房屋租金466990.65元，属于严重违约行为，现正式通知被告于2020年10月9日起解除双方签订的涉案房屋租赁合同关系，限被告于2020年10月13日前将涉案房屋内被告的一切财物清理搬走，公司将于2020年10月13日收回房屋，同时，限被告于本通知书告知之日起5日内缴清拖欠的租金。该通知书尾部盖有被告印章，并有“刘娜”签字。2020年12月9日，北京宏业物业管理有限责任公司再次向被告发出《解除房屋租赁合同、催收租金及收回租赁房屋通知书》，称自2020年5月1日起，被告一直未支付涉案房屋租赁费，2020年10月9日，我公司发出《解除房屋租赁合同、催收租金及收回租赁房屋通知书》至被告，被告告之将继续承租并支付所欠租金，但一直拖欠至今未支付，截至2020年12月15日被告总计拖欠房屋租金747185.04元（违约金另行计算），现正式通知被告于2020年12月15日起解除双方签订的涉案房屋租赁合同关系，限被告于2020年12月14日前将涉案房屋内被告的一切财物清理搬走，我公司将于2020年12月15日收回房屋，逾期不腾空，我公司将安排人18日锁门贴封条，12月底前办公设备不拉走视同放弃，同时，限被告于本通知书告知之日起5日内缴清拖欠的租金。该通知书尾部亦盖有被告印章，并有“刘娜”签字。另查，原告提供的房屋租金及利息计算表显示，2020年1月至12月的租金为93398.13元/月，2020年2月租金显示“疫情免租”。庭审时，原告称：（1）涉案租赁合同解除时间为2020年12月15日，于当天实际收回房屋，原告有工作人员去现场收回房屋，没有办理书面交接手续，2020年10月9日的通知书双方没有就解除达成一致，原告也没有收回房屋，被告也是认可涉案合同于2020年12月15日解除。（2）2020年12月9日向被告发出的通知书显示截止12月15日被告欠付的租金为747185.04元与原告主张的房屋租金的金额不一致是原告因为新冠肺炎疫情免除了2020年2月份的租金。庭审后，原告出具说明称：（1）2020年8月14日的《租金催收函》送达方式为微信拍照通知，相关收悉证明工作人员因手机更换，已查找不到；（2）2020年10月9日的《解除房屋租赁合同、催收租金及收回租赁房屋通知书》送达方式为邮寄送达，经被告工作人员刘娜签收并加盖被告公章后寄回原告，因时间较长，邮寄单据未查询到；（3）2020年12月9日的《解除房屋租赁合同、催收租金及收回租赁房屋通知书》送达方式为现场送达；（4）被告于2018年6月29日交纳租赁保证金177901.20元，原告认为被告违约，不予退还租赁保证金。上述事实，有原告方提交证据及当庭陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应按合同及协议的约定全面履行合同义务。被告逾期支付租金已构成根本违约。原告有权依据合同约定解除合同并不予退还租赁保证金。原告提交的《解除房屋租赁合同、催收租金及收回租赁房屋通知书》虽加盖了被告的印章，但该通知书并非原件，即便案外公司受原告的委托实际向被告邮寄或通过其他方式将该通知书送达被告，亦无证据显示被告实际签收通知的时间，原告自述其于2020年12月15日收回涉案房屋，在被告未应诉答辩的情况下，对原告的该自述本院予以采信，涉案合同已实际解除。原告请求被告向其支付2020年5月1日至2020年12月15日的租金698979.55元，本院予以支持。关于利息，原告不予退还的租赁保证金177901.20元足以弥补原告的利息损失，对原告主张的利息损失，本院不予支持。被告经本院依法传唤未庭参加诉讼、答辩，亦未提供证据反驳原告的主张，应视为被告放弃举证、质证、答辩的权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市广达源实业控股有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王府井集团股份有限公司支付租金698979.55元；二、驳回原告王府井集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5469.69元（原告已预交），由原告负担114.69元，被告负担5355元。保全费4089.69元（原告已预交），由原告负担85.75元，被告负担4003.94元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二一年八月十六日书记员  胡洁