山东省青岛市城阳区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0214执异118号异议人（案外人）：王澎，男，1967年5月14日出生，汉族，住青岛市市北区。委托代理人：张其中，山东宪越律师事务所律师。申请执行人：青岛银行股份有限公司，住所地青岛市市南区香港中路68号。法定代表人：郭少泉，该公司董事长。被执行人：青岛变压器集团有限公司，住所地青岛市城阳区城阳街道长城路南。法定代表人：周永恒，该公司董事长。被执行人：青岛恒讯电力电缆有限公司，住所地青岛市城阳区城阳新城工业区。法定代表人：王寿庆，该公司董事长。被执行人：青岛恒讯电线有限公司，住所地青岛市城阳区城阳街道长城路（变压器集团内）。法定代表人：周中利，该公司董事长。被执行人：青岛青波变压器股份有限公司，住所地青岛市城阳区城阳街道长城路南端。法定代表人：周永恒，该公司董事长。被执行人：青岛城阳宾馆有限公司，住所地青岛市城阳区正阳路。法定代表人：牛莉，该公司董事长。五被执行人共同委托代理人：迟延珍,男,1969年3月16日出生,汉族,住青岛市李沧区北园路15号楼。本院在执行申请执行人青岛银行股份有限公司（以下简称青岛银行）与被执行人青岛变压器集团有限公司（以下简称青变集团）、青岛恒讯电力电缆有限公司（以下简称恒讯电力公司）、青岛恒讯电线有限公司（以下简称恒讯电线公司）、青岛青波变压器股份有限公司（以下简称青波公司）、青岛城阳宾馆有限公司（以下简称城阳宾馆公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人王澎向本院提出书面执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王澎向本院提出执行异议称，请求终止拍卖青房地权市字第0××0号房产，停止让异议人腾房；请求被执行人赔偿异议人1000万的装修损失及因被执行人过错给异议人造成的巨大经济损失。事实与理由：在申请执行人青岛银行与被执行人城阳宾馆公司等金融借款合同纠纷案件强制执行过程中【案号为（2015）城执字第948号】，贵院公告将拍卖位于青岛市城阳区房产，但异议人于2010年4月10日就与城阳宾馆公司签署了2份《承包协议书》，承包租赁经营宾馆1号楼七层及负一层桑拿中心，期限为2010年6月10日至2016年6月10日，2016年8月18日签署《补充协议》，将宾馆负一楼和七楼承包期延续至2026年6月10日，2020年9月，因城阳宾馆公司给异议人造成巨大损失，城阳宾馆公司将城阳宾馆3号楼2楼，含3号楼前全部院落租赁给异议人，与异议人签署了《房屋租赁合同》，租赁期限自2021年1月1日至2031年12月31日止。上述协议真实合法有效，异议人对上述租赁及承包经营的房产享有使用权，异议人无需腾房。根据“买卖不破租赁”原则及民事诉讼法第二百零二条、第二百零四条规定，异议人提出异议，申请终止拍卖青房地权市字第0××0号房产，中止执行，停止让异议人腾房；责令被执行人赔偿异议人1000万的装修损失及因被执行人过错给异议人造成的巨大经济损失。为证明其主张，异议人提交证据为:1.房屋租赁合同及承包协议书，补充协议各一份，证明异议人王澎与城阳宾馆公司合法租赁关系，租赁一号楼负一楼和七楼，期限是2010年6月-2026年6月10日；以及租赁城阳宾馆三号楼二楼，含三号楼楼前全部院落，租赁期限是2021年1月1日-2031年12月31日。2.城阳宾馆负一楼洗浴中心因宾馆停业造成的营业损失评估报告书，证明自2018年4月1日-2020年12月31日的营业额损失为8222000元。3.城阳宾馆负一楼洗浴及七楼装修费用造价表，证明异议人装修的花费的费用。4.法定代表人为王澎的青岛盛赢网络技术有限公司营业执照和利润表打印件一宗，证明因城阳宾馆停业致使该公司的经营损失收入利润。5.青岛城阳宾馆出具的证明复印件一份，证明因城阳宾馆2018年1月1日暂停营业，导致租户王澎所租赁的负一楼洗浴及七楼青岛盛赢网络公司无法正常营业，王澎应交的租赁费暂时停交，直至公司开业后续交。五被执行人共同辩称，请求法院查清事实，依法裁决。申请执行人未到庭发表意见。本院查明，2014年7月16日，本院作出（2014）城商初字第538号民事判决书，主要内容为：青变集团于本判决生效后10日内返还青岛银行借款本金人民币37680700元；青变集团于本判决生效后10日内支付青岛银行截止到2013年12月31日的利息人民币6273681.35元；青变集团于本判决生效后10日内，以人民币37680700元为基数，自2014年1月1日起至本息还清止，按《人民币资金借款合同》的约定支付青岛银行利息（含罚息、复利等）；恒讯电力公司、恒讯电线公司、青波公司对青变集团的上述第一、二、三项所确定的债务在各自《保证合同》中约定的保证范围内承担连带清偿责任；青岛银行对青变集团在青岛安邦石化有限公司持有的（青城）股质登记设字（2009）第0033号“股权出质设立登记通知书”及（青城）股质登记设字（2009）第0036号“股权出质设立登记通知书”中登记的股权，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；青岛银行对青变集团在青波公司持有的（青城）股质登记设字（2009）第0009号“股权出质设立登记通知书”及（青城）股质登记设字（2009）第0012号“股权出质设立登记通知书”中所登记的股权，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；青岛银行对城阳宾馆公司名下的青房地权城他字第1××6号房地产他项权证所登记的抵押物，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，经青岛银行申请，本院立案执行，执行案号为（2015）城执字第948号。2021年5月12日，本院在案涉不动产处张贴公告，主要载明：本院拟对被执行人城阳宾馆公司所有的位于青岛市城阳区房产（青房地权市字第0××0号）一处予以处置，上述房产已被查封，现责令本案被执行人及占有房屋的案外人自公告之日起十五日内迁出该房屋，案外人、利害关系人认为对该房屋享有租赁权而合法占有的，应自公告之日起十五日内到庭书面提出异议。另查明，案涉房屋登记权利人为城阳宾馆公司（原青岛广源发城阳宾馆），2009年6月3日，案涉房屋为本案所涉债权设定抵押登记。本院于2015年6月15日查封案涉房屋。淄博市中级人民法院于2012年9月20日首次查封案涉房屋。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，申请执行人对案涉房屋享有优先受偿权，异议人以租赁房屋为由，提出终止拍卖房产，停止让异议人腾房的请求，需提交证据证明在案涉房屋设定抵押之前，其已签订合法有效的书面租赁合同，依约支付租金并合法占有使用该不动产，异议人提交的2010年的承包协议书已经到期，补充协议系2016年签订，房屋租赁合同系2020年9月18日签订，因此，异议人提交的证据不足以证明在案涉房屋设定抵押之前已签订合法有效的书面租赁合同，据此，本院对异议人的要求终止拍卖房产，停止让异议人腾房异议请求不予支持。异议人如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。异议人王澎向本院提出要求被执行人赔偿异议人1000万的装修损失及因被执行人过错给异议人造成的巨大经济损失的异议请求，既不属于依据民事诉讼法第二百二十五条对本院执行行为提出异议，也不属于依据民事诉讼法第二百二十七条对案件执行标的即城阳宾馆公司名下房产提出异议，其向本院提出的执行异议申请不符合《异议复议规定》第二条规定的受理条件，不属于执行异议，故对异议人的申请，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十七条、第三十一条之规定，裁定如下：驳回异议人王澎的异议申请。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  许翠翠人民陪审员  苏雪峰人民陪审员  刘文静二〇二一年八月二日书 记 员  王 菲