西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0103民初6359号 原告：李某甲，男。原告：李某乙，男。原告：李某丙，女。原告：贾某某，女。共同委托诉讼代理人：武鹏飞，陕西法智律师事务所律师。被告：李某丁，男。委托诉讼代理人：袁文进，甘肃合睿律师事务所律师。原告李某甲、李某乙、李某丙、贾某某与被告李某丁继承纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某甲、李某乙及原告共同委托诉讼代理人武鹏飞，被告李某丁及其委托诉讼代理人袁文进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告李某丁名下位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室的房屋（房价60万元，建筑面积103.66平方米）所有权（西安市房权证碑林区字第1125106005-1-7-30501-1号）为原告和被告共同所有，确认该房屋所有权原告李某乙占四分之一，原告李某丙占四分之一，原告贾某某占八分之一，原告李某甲占八分之一；2、诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：原告李某乙、李某丙与被告李某丁及李某戌（李某戌系原告贾某某配偶，原告李某甲之父，现已故）均为李某戊和郭某某的子女。上世纪90年代因公有住房产权出售，父母李某戊和郭某某为避免以后纷争，购房时四子女平均出资购买了位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室的房改房一套（建筑面积103.66平方米），并明确以后此房产权归子女四人平均拥有，办理房产证署名为父亲李某戊。当时大家均无异议，四子女全额平均出资购买了此房产。该房屋一直由李某戌一家和父母居住。2000年母亲郭某某病故，2013年父亲李某戊病故。后被告李某丁以为了以后大家继承和房屋分配变卖的便利将该房屋过到自己名下，并告诉大家该房屋仍属大家共同继承，由四子女平均分配。2013年10月30日，原告李某乙、李某丙和被告李某丁及李某戌等四子女就父母去世后的遗产事宜签订了协议，约定现金及房产均按四人平均分配继承。2020年3月，李某戌病故，房屋由其配偶原告贾某某继续居住。2021年春节期间，被告李某丁趁原告贾某某到儿子李某甲家过年之时，私自将该房屋门锁换掉，导致原告贾某某无法回家。该房屋应属于四子女共同继承，由四子女共同平均分配，但被告李某丁私自将房屋据为己有，导致原告贾某某无家可归，被告的行为严重侵害了四位原告的合法权益，迫于无奈，原告现在只能起诉。被告辩称，1、案涉房屋是李某戊自己出资购买的单位分房，房改以后2005年5月19日李某戊取得了房屋的所有权证，不存在四子女共同出资购买的情况。按照法律规定，案涉房屋应该是李某戊的个人财产。原告提出的案涉房屋由四子女平均拥有不属实。2、原告诉称被告李某丁以为了以后大家继承和房屋分配变卖的便利将该房屋过到自己名下不属实。李某丁排行老四，李某戊一直对被告疼爱有加。因为被告在西安市没有住所，2010年11月19日李某戊将案涉房屋以出售的方式出售给被告，签订了合同，并依法办理了房屋产权登记转移手续，价款是31万元，办理过户手续的时间是2010年12月3日。这一过程原告是知悉的，并未提出任何异议，原告李某丙向被告发信息承诺不会向被告争夺案涉房屋的权利。3、原告之所以主张其有四分之一份额的权利，是因为原告依据一份无效的协议，该协议签署时该房产已经属于被告和其妻子的共同财产，在其妻子没有同意的前提下，被告一人处理案涉房屋按照法律规定应当无效。签订协议背景是李某戊去世后，长子李某乙自己打了一份协议，约定房产和现金由四个子女平均分配，被告李某丁在协议上签字了，签协议时被告的妻子不知情。被告认为原告起诉事实不清，证据不足，请求法院查明事实的基础上驳回原告的诉讼请求。经审理查明：李某戊和郭某某夫妻共生育有四个子女，即原告李某乙、原告李某丙、李某戌、被告李某丁。李某戌1985年4月13日与原告贾某某结婚，双方生育一子即原告李某甲。李某戊工作期间在其单位分得了位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室公有住房一套。上世纪九十年代该房进行了房改。2000年李某戊之妻郭某某病故。2003年3月10日李某戊立遗嘱一份，内容为“我今年七十六岁，原在铁一局机械处工作，一九八五年离休，现住在西安市XX路XX村XX号楼XX号，我妻子郭某某于2001年三月病故，我有子女四人，在我百年之后，XX村XX号楼XX号住房，交给三子李某丁居住。”2005年5月19日李某戊取得该房屋的所有权证。2010年11月19日李某戊与被告李某丁签订了房地产买卖契约，将该房以31万元出售给被告李某丁，同日，双方办理了房屋产权变更登记手续，该房屋所有权人由李某戊变更为被告李某丁。房屋产权变更后该房屋仍由李某戊及李某戌、贾某某居住。2013年10月24日李某戊病故。2013年10月30日为领取李某戊抚恤金及丧葬费用，原告李某乙、原告李某丙、李某戌及被告李某丁签订了协议一份，内容为“父亲李某戊因病于2013年10月24日，生前留有部分现金及房产一套，房产位于西安市XX村XX号楼XX号，为避免因遗产继承所出现的纠纷，经子女四人共同协商，达成共识，特制订如下协议：1、现金及房产均按四人平均分配继承；2、房产因在购买时每家都已平均出资，属家庭共有财产，因而无论何时未经子女共同确定，认可的任何决定均无效；3、经协商大家共同推举长子李某乙负责资产集中、清点、分配。所剩现金及单位所发丧葬补助费、工资补贴等费用全部存入或汇入李某乙西安建设银行账户。”李某戊去世后该房由李某戌和贾某某居住和李某丁的女儿居住。2020年3月，李某戌病故。2021年春节期间，李某丁更换了房屋钥匙，导致贾某某无法进门，双方产生纠纷，协商无果，引起本案诉讼。以上事实有原告提供的2013年10月30日协议、李某丁的房屋所有权证、铁一局集团社会事业服务中心证明，被告提供的李某戊遗嘱、房地产买卖契约及庭审笔录等存卷为据。本院认为，本案争议房屋系李某戊和郭某某夫妻生前分得的福利分房房改而来。该房屋在以李某戊名义取得房屋使用权证时，应当为李某戊和郭某某夫妻的共同财产。虽然该房屋在2010年11月19日以签订买卖合同的形式过户给了被告李某丁，但从法律规定分析因该过户行为处分了郭某某的财产而存在瑕疵。在李某戊去世后，原告与被告之间签订了协议，对该房屋的产权进行了重新约定，该约定系在确认原房屋在购买时原告与被告都已平均出资的事实基础上形成的房产按四人平均分配继承的处理意见，该意见符合权利义务应对等及继承人应本着互谅互让、和睦团结精神协商处理继承问题的原则。在该协议未被确认无效的情况下，协议对于房屋产权的确认具有法律约束力。按照协议约定本案争议房屋应由李某戊、郭某某夫妻的四个子女平均共有。现李某戌已经去世，李某戌的共有份额应归其继承人即原告李某甲、贾某某所有。原告请求确认被告李某丁名下位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室的房屋为原告和被告共同所有，确认该房屋所有权原告李某乙占四分之一，原告李某丙占四分之一，原告贾某某占八分之一，原告李某甲占八分之一，符合法律规定。依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十七条、第一千一百三十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：被告李某丁名下位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室的房屋归原告李某乙、李某丙、李某甲、贾某某与被告李某丁共同所有，该房屋所有权原告李某乙占四分之一，原告李某丙占四分之一，原告贾某某占八分之一，原告李某甲占八分之一，被告李某丁占四分之一。案件受理费9800元减半收取计4900元，由原告李某甲、李某乙、李某丙、贾某某负担3700元，被告李某丁承担1200元（此款原告已缴纳，本案判决书生效后十日内被告李某丁支付原告1200元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员     刘 炜 曦    二○二一年八月十七日  书  记  员     李    锐 1