辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽0102民撤3号原告：白红彦，女，1972年9月10日出生，回族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：梁鑫，辽宁咸亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李坤，辽宁开宇律师事务所律师。被告（原审原告）：沈阳中鼎致远资产管理有限公司，住所地沈阳市和平区南五马路3号1328房间。法定代表人：董珂，该公司经理。委托诉讼代理人：赵亚娜，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告（原审被告）：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号。负责人：张辉谊，该行行长。委托诉讼代理人：肖骁，女，1983年4月29日出生，汉族，该行员工，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：满鑫，女，1979年5月10日出生，满族，该行员工，住沈阳市大东区。第三人（原审第三人）：沈阳中巨物业管理有限公司，住所地辽宁省沈抚新区金枫街75-1号。法定代表人：蔡海波，该公司经理。委托诉讼代理人：赵亚娜，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告白红彦因原审原告沈阳中鼎致远资产管理有限公司（以下简称中鼎公司）与原审被告招商银行股份有限公司沈阳分行（以下简称招商银行）、原审第三人沈阳中巨物业管理有限公司（以下简称中巨公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2020）辽0102民初143号生效判决，向本院提起第三人撤销之诉。本院于2021年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白红彦及其委托诉讼代理人梁鑫、李坤，被告中鼎公司、第三人中巨公司的共同委托诉讼代理人赵亚娜，被告招商银行的委托诉讼代理人肖骁、满鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白红彦向本院提出诉讼请求：1.判令撤销沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初143号民事判决；2.判令（2020）辽0102民初143号判决第一、第二项中招商银行股份有限公司沈阳分行所欠房屋租金、违约金支付给原告；3.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：中鼎公司诉招商银行、第三人中巨公司租赁合同纠纷一案，（2020）辽0102民初143号民事判决书中，判决案涉租金、违约金支付给中鼎公司，而该租金、违约金依法应当支付给白红彦，故该判决适用法律错误。2012年7月8日，利害关系人（原审时申请参加诉讼，未获法院准许参加诉讼）沈阳中驰房地产开发有限公司（以下简称中驰公司）与招商银行签订了《房屋租赁合同》，中驰公司将坐落在沈阳市和平区（中驰国际大厦裙楼东北角）1-3屋商业网点出租给招商银行作为营业网点，租期为10年，从2012年7月9日起至2022年7月8日止，第一年至第五年年租金为275万元，第六年至第十年年租金为305万元，支付方式上打租。2012年8月24日，中驰公司与白红彦签订了《商品房买卖合同》，中驰公司将其出租给招商银行的坐落在沈阳市和平区.01平方米房屋卖给了白红彦。合同约定价款为18000元/平方米，总房款2131.2181万元。2012年8月27日，中驰公司与白红彦又签订了一份《协议书》，约定白红彦支付首付款后，余下购房款以银行按揭的方式支付。中驰公司与招商银行的租赁合同继续履行，租金由中驰公司直接收取，扣完各项税费再将剩余租金转交给白红彦。白红彦与中驰公司签订《商品房买卖合同》后，自2012年8月24日签订合同当日至2012年9月18日，分别通过白红彦本人账户、董艳杰账户、高明月账户、靳宽杰账户，累计向中驰公司出纳王红转账2000万元，用于支付购房款。2012年10月29日，中驰公司将其印章、证照及相关合同移交给中国东方资产管理公司大连办事处（以下简称东方资产公司）掌管，至此中驰公司完全丧失公司的控制权。2013年1月21日，中驰公司按与白红彦签订的《商品房买卖合同》约定的购房金额2131.2180万元，给白红彦开具了销售不动产统一发票。2014年9月16日，中驰公司及其法定代表人胡某1、股东陈某、郑某给白红彦出具一份《承诺书》，确认中驰公司已将坐落在沈阳市和平区.01平方米房屋卖给了原告，确认中驰公司将其与招商银行的租赁协议代白红彦履行，租金扣除税费后剩余部分交给白红彦，时间自2012年7月9日开始；确认白红彦于2012年9月13日将第一笔购房款2000万元交与中驰公司；确认白红彦总购房款2960.0250万元，剩余购房款3184750元（租金抵顶购房款6415500元）；承诺2015年8月末给白红彦网上备案，若不能备案每年按所支付房款总额的20%向白红彦支付违约金。2014年11月29日，东方资产公司明知中驰公司已将案涉房屋卖给白红彦，却在白红彦不知道的情况下，与中驰公司签订了一份《以物抵债协议》，约定将卖给白红彦的位于沈阳市和平区.01平方米的网点顶抵欠东方资产公司的利息1901.2800万元。中驰公司与东方资产公司的行为已侵害了白红彦的合法权益。根据合同法第五十二条规定，该《以物抵债协议》因侵害白红彦的合法利益而无效，因此并不能发生房屋所有权的转移。东方资产公司与中驰公司签订上述无效《以物抵债协议》后，又利用掌管中驰公司印章、证照的便利条件，基于无效的《以物抵债协议》单方又签订了一份备案的《商品房买卖合同》，后以资金不足为由撤销。2016年5月20日中鼎公司受让东方资产公司对中驰公司不良资产债权前，就与中驰公司的股东郑某、陈某恶意串通，密谋如何才能获取白红彦购买的位于沈阳市和平区.01平方米的网点，并签订了《合作协议》，在协议中承诺优先偿还郑某、陈某的债务和任命郑某担任中驰公司总经理。中鼎公司与中驰公司股东郑某、陈某互相得到承诺的利益保证情况下，中鼎公司参加了竞拍，于2016年5月20日从东方资产公司以1.2亿元受让中驰公司不良资产债权并签订《资产转让协议》。2016年5月31日，中驰公司股东郑某将东方资产公司返回的中驰公司印章、证照又移交给了中鼎公司掌管。2016年7月8日，中鼎公司为了达到取得白红彦购买的案涉房屋和逃避从东方资产公司更名过户至中鼎公司、中鼎公司更名过户至中巨公司税款的非法目的，利用掌管中驰公司印章、证照的便利条件，以中驰公司名义与其关联公司中巨公司就案涉房屋签订《商品房买卖合同》并办理了登记备案。2017年11月14日，中驰公司的法定代表人胡某1代表中驰公司给招商银行出具了一份《通知函》，通知招商银行将案涉租金支付给白红彦，招商银行的职员聂鑫签收。中驰公司与招商银行签订的租赁合同合法有效，且不因中驰公司将出租给招商银行的坐落在沈阳市和平区.01平方米房屋卖给白红彦、中驰公司与东方资产公司签订无效的《以物抵债协议》及基于无效的《以物抵债协议》签订的《商品房买卖合同》而解除，中驰公司只通知招商银行将房屋租金支付给白红彦，因此招商银行应当应将案涉租金支付给白红彦。综上所述，白红彦已支付全部购房款，之所以未登记备案至白红彦名下，完全是中驰公司与东方资产公司及中鼎公司、中巨公司恶意串通签订无效《以物抵债协议》、《商品房买卖合同》所致。且中驰公司已通知招商银行将案涉租金支付给白红彦，因此，白红彦对原审当事人双方争议的诉讼标的享有独立的请求权，因不能归责于白红彦本人的事由未参加诉讼，且有证据证明原判决确有错误，损害了白红彦的民事权益。白红彦依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定提起第三人撤销之诉，恳请人民法院依法支持白红彦的诉讼请求。中鼎公司辩称，中鼎公司合法取得相关债权，将房屋登记在中巨公司名下，白红彦的诉讼请求缺少事实和法律依据，其无权主张租金：1.东方资产公司与中鼎公司签订的《以物抵债协议》等相关协议合法有效，中鼎公司有权依据相关性约定获得招商银行的租金。2012年11月29日，东方资产公司与中驰公司签订了《债务重组协议》，将中驰公司欠东方资产公司的1.2亿债务进行重组。重组期间为2年，自2012年11月30日至2014年11月29日。重组协议具体约定了中驰公司向东方资产公司还款付息的方式及时间。后中驰公司因到期仍然无法偿还此笔债务的本金及利息，因此双方又在2014年11月29日签订了《以物抵债协议》，约定中驰公司将其所有的位于沈阳市和平区的网点、面积为1184.01平方米的房屋抵偿《债务重组协议》项下截至基准日2014年11月29日所欠下的利息人民币19012800元，剩余本金双方继续签订《债务重组展期协议》。在《以物抵债协议》中第5.3条明确约定“鉴于抵债物交割前，乙方已将抵债物出租给招商银行，租赁期限自2012年7月9日起至2022年7月8日，本协议生效后甲方有权直接向承租方收取租金，若承租方将租金支付至乙方名下，乙方应于两日内将所收租金划转至甲方名下”。并且中驰公司与东方资产公司又根据该协议第5.1条的约定，在签署了关于抵债物的《商品房买卖合同》后办理了备案登记手续。后双方又于同日即2014年11月29日又签订了《债务重组展期协议》，展期期限自2014年11月29日至2016年11月28日。2016年5月20日，东方资产公司与中鼎公司签订了《资产转让协议》，将上述东方资产对中驰公司的所有债权转让给中鼎公司，其中就包括《以物抵债协议》项下的所有合同权利，并约定抵债物自协议生效后所产生的租金为中鼎公司所有（含应收未收租金收入）。即中鼎公司承继了中驰公司对于招商银行租金的权利，并且基于中鼎公司和中巨公司的关联关系，房屋经过合法转让至中巨公司名下，并办理了产权变更手续。2.白红彦相关权利已经生效判决确认得到有效救济，无权对房屋主张任何权利，更不及于房屋产生的租金。就白红彦主张向中驰公司购买房屋一事，经过辽宁省高级人民法院（2017）辽民终1054号民事判决确认，白红彦的权利已经得到救济，中驰公司应返还房款，承担违约责任，其主张的对于房屋的权利均被驳回。另外，白红彦所谓可以获得租金的主张完全是其与中驰公司的内部约定，不能对抗答辩人。白红彦所谓的恶意串通、低价转让完全是其个人猜测，无证据予以证明，且在其多次诉讼过程中均未认定。综上，白红彦的主张无任何事实和法律依据，恳请贵院依法驳回其诉讼请求。招商银行辩称，1.沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初143号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，不应被撤销；2.根据（2020）辽0102民初143号民事判决,我行应于判决生效并在租金解冻后10日内给付中鼎公司租金8449726.02元（不含税），中鼎公司向我行开具租赁发票；我行于判决生效之日起10日内给付中鼎公司违约金762500元；案件受理费79348元，由中鼎公司承担3967元，我行承担75381元。该判决送达后，双方当事人均未上诉。在判决生效且案涉租金相关冻结全部解除后，我行根据中鼎公司开具的租赁发票以及违约金和案件受理费收据，于2021年4月15日向中鼎公司支付租金8449726.02元，违约金计762500元,案件受理费75381元。至此，（2020）辽0102民初143号民事判决书的判项已全部执行完毕。综上，答辩人请求法院驳回白红彦的诉讼。中巨公司述称，同中鼎公司的答辩意见。原审认定事实如下：坐落在沈阳市和平区（中驰国际大厦裙楼东北角）1-3层，建筑面积1184.01平方米房屋所有权人原为中驰公司。2012年5月21日，中驰公司向招商银行出具了一份《关于中驰国际大厦裙楼东北角的出租承诺函》，该函中载明：涉案房屋出租给招商银行作为营业网点使用，租赁期限为十年，中驰公司承诺在租赁期间该房产作为自有使用房产不对外出售转让。2012年7月3日，中驰公司（甲方）与招商银行（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有坐落在沈阳市和平区（中驰国际大厦裙楼东北角）1-3层商业网点出租给乙方作为营业网点使用，建筑面积1184.01平方米，租赁期限为10年，即从2012年7月9日起至2022年7月8日止；租金及支付方式约定：第一年至第五年年租金为275万元，第六年至第十年年租金为305万元，支付方式为上打租，每年支付一次。甲乙双方签订合同后七个工作日内乙方向甲方支付首次租金，以后每满一年，乙方向甲方支付后下一年度租金。甲方收取租金时，必须出具由国家税务机关监制的租赁发票，税费由甲方承担，无正式发票的乙方可以拒付；合同第六条租赁双方的变更1、甲方在租赁期间，所出租房产作为所有房产不得对外出售转让；2、甲方依法定程序将租赁房产所有权转让给第三方，本合同对新的房产所有者继续有效，同等条件下，乙方有优先购买权；第七条违约责任1、租赁期间，任何一方违反合同约定提前终止合同的，违约方需向另一方支付剩余年度租金总额50%作为违约金。如因甲方违约提前终止合同，甲方承担违约责任并赔偿乙方尚未摊销完的房屋装修所发生的费用损失；2、乙方逾期交付租金，除应补交欠租外，并按年租金总额的0.2%，按天数计算向甲方支付违约滞纳金；第八条提前终止合同。租赁期间，任何一方提前终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后终止合同，在终止合同前，本合同仍然有效。2014年11月29日，东方资产公司（甲方）与中驰公司（乙方）签订了一份《以物抵债协议》，该协议载明：经甲、乙双方共同确认，截止基准日2014年11月29日，乙方欠甲方债务本息合计139012800元，其中本金1.2亿元，利息19012800元，债务本金由甲方、乙方及其他债务重组方签署《债务重组展期协议》，本次乙方以其所拥有的位于沈阳市和平区，建筑面积1184.01平方米网点作为抵债物抵偿其所欠甲方《债务重组协议》项下欠付利息19012800元债务，经双方确认，抵债物交割完毕之后，乙方对甲方所负的本协议项下的债务19012800元视为履行完毕，甲方取得该抵债物的所有权。2014年12月18日，中驰公司与东方资产公司就上述抵债房屋签订了《商品房买卖合同》。2015年6月12日，东方资产公司向招商银行发出了一份《关于支付租金的函》，函中载明：贵行租赁的涉案房屋已于2014年11月29日抵债我办，并于2014年12月18日完成沈阳市商品房买卖备案登记，现我办为上述房产合法所有权人。依据我办与沈阳中驰房地产开发有限公司签署的《以物抵债协议》相关约定，现通知贵行即日起直接将租金支付我办。2015年7月13日，招商银行向中驰公司发出《关于明确租金支付事宜的函》，该函中载明：招商银行收到了东方资产公司的《关于支付租金的函》及附2014年11月29日签订的《以物抵债协议》，得知中驰公司将涉案房屋用于了抵债，鉴于中驰公司和东方资产公司均主张租金权益的实际情况，现将有关事宜明确如下:一、按照我行与贵公司签订的《房屋租赁合同》第六条第三款：“甲方在租赁期间，所出租房产作为所有房产不得对外出售转让”。鉴于以上条款，贵公司私下以物抵债导致房产所有权人变更，且未告知我行的行为已构成违约，此行为已对我行经营利益和正常经营活动产生极大不良影响，我行将保留采取法律手段追究贵公司责任的权利；二在贵公司未提供可将租金支付你处的法律证明文件，且未与东方资产公司就租金支付去向问题协商一致前，我行将暂停租金支付，并要求贵公司继续履行《房屋租赁合同》中约定甲方需承担的一系列义务及相关的物业服务，且维持原有服务标准不变，包括食堂用餐、停车场18个车位无偿使用等。2015年7月22日，中驰公司出具了一份《关于明确租金支付事宜函签收回执》。2015年12月7日，中驰公司向招商银行出具了一份《情况说明》，载明：中驰公司所拥有的沈阳市和平区1-3层1184.01平方米商业网点，已于2014年11月29日以1901.28万元的价格抵债给东方资产公司，并于2014年12月18日在沈阳市房产局完成买卖备案登记。根据买卖不破租赁原则，招商银行与中驰公司签订的《房屋租赁合同》继续有效，承租人招商银行应支付的租金由东方资产公司直接收取。2015年12月10日，中驰公司向招商银行作出《承诺函》，承诺如下：一、我公司会继续履行《房屋租赁合同》中约定的需承担的一系列义务及相关的物业服务，包括食堂用餐、停车场18个车位等，且维持原有物业服务标准不变，每年签订一次物业合同，承诺不出现任何有损于贵行经营利益和正常经营活动的行为；二、我公司已与东方资产公司就租金支付去向问题协商一致：由贵行先向分行借款，将每年度租金全额电汇至中驰地产账户，收到租金后我公司一是出具租赁发票给贵行；二是扣除相关税费后将剩余款项划转至东方资产公司。我公司承诺日后不再因租金权益问题引发任何纠纷。同日，东方资产公司和中驰公司向招商银行致《函》，函中载明：经我办、贵行及中驰公司三方协商，我办同意贵行先将沈阳市和平区太原南街5号中驰国际大厦裙楼东北角1-3层网点（面积1184.01平方米）房产租金全额支付至中驰公司账户，中驰公司扣除相关税费后将剩余款项划转我办，后由中驰公司为贵行开具租赁发票。2016年5月20日，东方资产公司（甲方）与中鼎公司（乙方）签订了一份《资产转让协议》，约定：第一条定义1.2标的资产：指甲方依据《债务重组协议》及《以物抵债协议》享有的权利。上述权利包括：1.《债务重组协议》、《债务重组展期协议》以及相关担保合同项下对中驰公司及担保人享有的未获清偿的债权及其从权利；2.《以物抵债协议》、《商品房买卖合同》项下要求中驰公司过户抵债物的合同权利（含应收未收租金收入）。甲方与中驰公司于2014年11月29日签署了《以物抵债协议》、《商品房买卖合同》，其中《以物抵债协议》约定抵债物自协议生效后所产生的租金为甲方所有，但甲方未收到应得租金。第二条转让标的2.1甲方向乙方转让的标的为甲方持有的标的资产；2.2本协议项下，标的资产包括：债权以2016年5月20日为基准日。截止该日（含该日），标的债权余额共计155408669.22元，其中，本金1.2亿元，利息及违约金35408699.22元（截止2016年5月20日）（包括罚息、复利、逾期利息、违约金等，届时以交易日数据为准），以及1.2条内所指过户抵债物的合同权利（含应收未收租金收入）；第三条转让对价及支付方式3.1本协议项下标的资产的转让对价为1.2371亿元；3.2鉴于乙方已于本协议生效前通过辽宁中翔拍卖有限公司向甲方支付了2000万元的保证金，双方同意并确认：转让对价高于保证金金额的，乙方应于7个工作日内一次性补足差额部分的转让价款并通过辽宁中翔拍卖有限公司交付甲方，保证金于本协议生效且甲方收到乙方补足的转让价款之日，自动转化为转让价款；第四条标的资产交割4.1本协议项下，标的资产的交割日为乙方通过辽宁中翔拍卖有限公司向甲方支付完毕全部转让价款之日；4.2自交割日（含该日）起，标的资产归乙方所有，标的资产的风险由乙方承担；第五条通知与变更5.1标的资产交割后，甲方应当按照合法的方式将资产转让的事实通知刊登《资产转让暨催收公告》，相关费用由乙方承担；5.2甲方可以配合乙方采用公证送达的方式将资产转让的事实通知债务相关方及资产承租方，相关费用由乙方承担……。东方资产公司与中鼎公司在签订《资产转让协议》同时，签署附件一《标的资产清单》，其中债权为本金1.2亿元及利息29083724.77元（截止2016年3月20日）；依据《以物抵债协议》《商品房买卖合同》要求中驰公司过户抵债物的合同权利，抵债物为沈阳市和平区.01平方米房产，抵债标的债权为利息19012800元。附件二《资产资料交接单》即相关合同文本。附件三东方资产公司出具的《资产转让通知书》载明：根据东方资产公司与中鼎公司签署的《资产转让协议》，转让方已将其对沈阳中驰房地产开发有限公司及担保人的余额为155408669.22元（截止2016年5月30日）的债权及依据《以物抵债协议》、《商品房买卖合同》要求中驰公司过户抵债物的合同权利依法转让给受让方，据此，受让方已取得权利人的地位。2016年5月31日，中驰公司给东方资产公司出具《回执》一份，载明：我方确认已收悉《资产转让通知》，对前述《资产转让通知》内容无异议。我方确认将向中鼎公司履行《债务重组协议》《债务重组展期协议》以及相关担保合同和《以物抵债协议》、《商品房买卖合同》项下要求中驰公司清偿债权和过户抵债物（含应收未收租金收入）等全部的义务。中鼎公司提交2016年4月12日、5月12日两份辽沈晚报，6月20日辽宁日报，证明前述转让资产已经刊登拍卖公告及资产转让暨催收公告。为履行前述《以物抵债协议》，根据中鼎公司的指定，中驰公司与中巨公司于2016年7月8日重新签订《商品房买卖合同》，2016年8月12日中巨公司取得了涉案房屋的所有权证，建筑面积1170.58平方米。2017年3月6日，北京盈科（沈阳）律师事务所受中鼎公司委托向招商银行发出《律师函》，函中载明：贵行现所在办公地点位于沈阳市和平区的网点，系贵行之前向中驰公司承租，后因中驰公司与自然人胡军在沈阳市和平区法院发生了诉讼纠纷，在该案执行过程中，沈阳市和平区法院经申请执行人胡某2的申请，向贵行发出了停止向中驰公司支付房屋租金的裁定（以下简称止付令），但因之前中驰公司对东方资产公司欠付债务到期无力偿还，已于2014年11月29日与东方资产公司签订了《以物抵债协议》，约定将该房屋抵偿其所欠付债务产生的所有利息。并约定自2014年11月29日后，东方资产公司有权直接向承租方收取租金，且中驰公司与东方资产公司就该房屋签订了《商品房买卖合同》并办理了备案登记手续。2016年5月20日，东方资产公司与中鼎公司签订了《资产转让协议》，将东方资产公司对中驰公司的所有债权转让给中鼎公司，其中就包括《以物抵债协议》项下的所有合同权利，并约定抵债物自协议生效后所产生的租金为中鼎公司所有（含应收未收租金收入），并于2016年8月12日取得了房屋所有权证书（因中鼎公司根据公司经营需要及长远打算，经中驰公司同意将上述房产更名至中鼎公司的关联企业中巨公司名下。因东方资产公司在承接该房屋后就未收到贵行向其支付的租金，因此其中应收未收租金就包含从2014年11月29日后的所有应付未付租金。所以现中鼎公司（或中巨公司）除为现该房屋的合法所有权人外，还享有2014年11月29日之后至贵行承租该房屋期限届满内的收取租金的权利（含应收未收租金收入）。虽我委托人原告深知贵行只是作为承租人承租房屋进行办公，与沈阳中驰，原告、东方资产、胡某2等诉讼案件并无任何关联，但事已至此，中鼎公司恳切的请求并由衷的告知，如法院向贵行解除了支付令，烦请贵行能将应付未付的租金交付于我委托人中鼎公司或中巨物业名下，不要再支付至中驰公司名下，以避免或减少后续产生的诉累。我委托人会全力配合并促成贵行与中驰公司解除原来的租赁协议，并与我委托人签订新的租赁协议。2017年11月14日，中驰公司向招商银行发出了《通知函》，函中载明：我司于2012年8月24日将租赁房产出售给白红彦，并签订《商品房买卖合同》，白红彦已经给付我司全部房款，白红彦为该租赁房产的合法所有权人。贵司从2015年起一直未付房租，现我司同意将2015年7月9日起至2018年7月8日期间的房租给付白红彦，即855万元，且余下租赁年限（2018年7月9日起至2022年7月8日止）的房租也支付给白红彦。2017年11月21日，招商银行向中巨公司出具了一份《关于终止房屋租赁合同的函》，函中载明：我行与中驰公司签订《房屋租赁合同》，租赁期限10年，从2012年7月9日起至2022年7月8日止。2015年6月12日，我行在事先不知情的情况下突然得知中驰公司已将该房屋以商品房买卖的方式转让给东方资产公司，后东方资产公司又将该房屋转让给中鼎公司，并更名至贵司名下，在此之后，由于该房屋涉及多起纠纷，导致我行已连续3年（2015年-2017年）无法获得房屋租赁发票，成本无法入账，我行为A股、H股上市公司，近三年内，外部审计检查中都将此问题列为整改对象。我行经慎重考虑决定不再租赁位于沈阳市和平区网点，鉴于该房屋的所有权属于贵司，根据《房屋租赁合同》第八条“提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后，在终止合同前，本合同继续有效”的约定，现特向贵司提出提前终止《房屋租赁合同》的要求，并给予贵司半年的时间，请贵司尽快与我行协商终止合同之事宜。2018年1月19日，招商银行向中驰公司发出了《关于解除房屋租赁合同的函》，函中载明：贵司与我行签订《房屋租赁合同》，租赁期限10年，从2012年7月9日起至2022年7月8日止，并于2012年5月21日承诺我行在租赁期间该房产作为自有使用房产不对外出售转让。2015年6月12日，我行在不知情的情况下突然得知贵司已将该房屋抵押给东方资产公司，随后我行向贵司送达《关于明确租金支付事宜的函》。在此之后由于与自然人胡某2、白红彦、许某、沈阳市第二市政建设工程有限公司、东方资产公司、中鼎公司的债务纠纷，截至目前我行已先后收到5次《法院协助执行通知书》，由于市、区两级法院分别下达《租金止付令》，造成我行连续3年（2015年-2017年）未支付租金。根据上述情况，我行经慎重考虑决定与贵司解除房屋租赁合同，具体原因如下：1.租金长期无法支付，由于贵司债务纠纷，市、区两级法院分别下达《租金止付令》，造成我行3年（2015年-2017年）未支付租金、无法获得租赁发票，成本无法入账，给我行内外审计检查工作造成重大影响，被列为重大问题；2.贵司违反合同第六条第三款之规定，在我行完全不知情的情况下私自将该房屋于2012年8月转让给自然人白红彦，已构成违约。我行于2015年7月13日向贵司送达《关于明确租金支付事宜的函》中已明确表示保留追究贵司责任的权利；3.贵司在2012年8月将该房屋转让给自然人白红彦时，未提前告知我行，导致我行丧失优先购买人权利；4.由于贵司经营现状且自今年年初以来，大厦先后两次发生火灾，我行周围因贵公司的债务纠纷被张贴大字报，严重影响我行的正常经营秩序，严重损害我行声誉、降低了客户满意度。并且由于贵司物业公司账户被封，导致我行支付相关费用受阻，账务问题频发。贵司一直以来与我行保持友好合作，由于该房产权属发生了变更，导致租赁合同已无法正常履行，我行欲将该网点做搬迁处理。我行在租赁期间所应支付的租金及相关费用将按照合同约定及有权机关裁决依法进行支付，望贵司及时回复。2018年2月5日，中巨公司向招商银行发出了《申请函》，函中载明：贵行现所在办公地点系贵行之前向中驰公司承租，后因中驰公司与自然人胡军在沈阳市和平区法院发生了诉讼纠纷，在该案执行过程中，沈阳市和平区法院经申请执行人胡某2的申请，向贵行发出了停止向中驰公司支付房屋租金的裁定。但因之前中驰公司对东方资产公司欠付债务到期无力偿还，已于2014年11月29日与东方资产公司签订了《以物抵债协议》，约定将该房屋抵偿其所欠付债务产生的所有利息。并约定自2014年11月29日后东方资产公司有权直接向承租方收取租金，且中驰公司与东方资产公司签订了《商品房买卖合同》并办理了备案登记手续。2016年5月20日，东方资产公司与中鼎公司签订了《资产转让协议》，将东方资产公司对中驰公司的所有债权转让给中鼎公司，其中就包括《以物抵债协议》项下的所有合同权利，并约定抵债物自协议生效后所产生的租金为中鼎公司所有（含应收未收租金收入），并于2016年8月12日取得了房屋所有权证书（因中鼎公司根据经营需要及长远打算，经中驰公司同意将上述房产更名至中鼎公司的关联企业中巨公司名下）。我公司深知贵行只是作为承租人承租房屋进行办公，与中驰公司、中鼎公司、东方资产公司、胡某2等诉讼案件并无任何关系，但事已至此，我公司恳请贵行能够协议提供沈阳市中级人民法院及沈阳市和平区人民法院查封租金的相关文件，以避免或减少后续产生的诉累，也同时可以保证我公司的权利与利益。2018年3月6日，中巨公司委托北京盈科（沈阳）律师事务所向招商银行发出了《律师函》，函中载明：……委托人深知贵行只是作为承租人承租房屋进行办公，与中驰公司、中鼎公司、东方资产公司、胡某2等诉讼案件并无任何关联，但事已至此，沈阳中巨恳切的请求并由衷的告知，烦请贵行能将应付未付的租金交付于委托人名下，特别是查封以外的租金，同时委托人承诺可以为贵行提供相应发票，并且保证中驰公司会积极配合贵行。2018年6月2日，中巨公司向招商银行发出了《通知》，通知中载明：你行所租赁的沈阳市南五马路5号系中巨公司房产，如贵行近期搬出此房产，请与我方交接。2018年6月15日，招商银行向中巨公司发出了《关于请贵单位接收出租房屋的函》，函中载明：现距我行向贵司发出《关于解除房屋租赁合同的函》已过半年时间，我行决定于2018年6月24日搬迁并最晚于2018年7月8日前交接房屋，请贵司在接到本函后三日内与我行联系办理相关交接手续并接收房屋，否则一切后果由贵司承担，我行不承担任何责任。同日，招商银行向中驰公司发出《通知函》，函中载明：我行决定于2018年6月24日搬迁并最晚于2018年7月8日前交接房屋，特通知贵司。2018年6月26日，招商银行和中巨公司办理了房屋交接手续，并签署了《房屋交接确认书》。2018年7月20日，中驰公司出具了收到库房2门和9门钥匙各两把的收条。2019年4月19日，北京盈科（沈阳）律师事务所受中鼎公司委托向招商银行发出《律师函》，函中载明：贵行之前承租的涉案房屋。2012年11月29日，东方资产公司与中驰公司签订了《债务重组协议》，将中驰公司欠东方资产公司的1.2亿债务进行重组。后中驰公司因到期仍然无法偿还此笔债务的本金及利息，因此双方又在2014年11月29日签订了《以物抵债协议》，约定中驰公司将贵行所租该房屋抵偿《债务重组协议》项下所欠下的利息19012800元，并在《以物抵债协议》中明确约定协议生效后由东方资产公司继续收取租金。2016年5月20日，东方资产公司与中鼎公司签订了《资产转让协议》，将上述东方资产公司对中驰公司的所有债权转让给中鼎公司，其中约定抵债物自协议生效后所产生的租金为中鼎公司所有（含应收未收租金收入）。此后，中鼎公司根据公司经营需要及长远打算，经中驰公司同意将上述资产更名至中巨公司名下，由中巨公司与中驰公司签订《商品房买卖合同》并办理了备案手续，并于2016年8月12日取得了房屋所有权证书。根据前述签订的一系列协议及《合同法》，买卖不破租赁的原则，委托人有权取得房屋租金，然而从2014年11月29日起至本律师函发出之日，贵行在仍然占有房屋的情况下，经委托人多次催告，未向委托人支付任何租金。根据上述事实，本所向贵行郑重致函：贵司的行为已经构成违约，按照《房屋租赁合同》的约定，每延迟支付租金一日，应向委托人支付年租金总额0.2%的违约金。请贵行在收到本函之日起三个工作日内与委托人联系，确定支付从2014年11月29日起至今的租金及违约金事宜。如贵行未及时联系或未支付租金、违约金，委托人将通过诉讼方式主张权利，届时贵行除需承担诉讼费用等额外费用外，还要承担因此而付出的法律责任及信誉损失。另查明：2012年7月17日、2013年7月17日、2014年9月30日，招商银行先后各向中驰公司缴纳了租赁费275万元，至此，招商银行2015年7月8日前的租金已付清，因招商银行不知2015年7月9日至2018年6月26日期间的租金8449724.48元应该给谁而至今未付。2015年12月17日，本院依申请执行人沈阳市第二市政建设工程有限公司及许秀云的申请分别向招商银行下发了（2015）沈和执字第1809、3356号履行到期债务通知书，通知书中载明：被执行人中驰公司不能清偿债务，但对你单位享有到期债权，通知自收到本通知15日内如无异议，应停止支付给被执行人中驰公司所负的到期债务40万元、130万元，并不得向被执行人清偿。2015年12月18日，东方资产公司向本院提出了案外人异议申请，要求：1.撤回向招商银行送达的《履行到期债务通知书》；2.驳回申请执行人要求执行被执行人对招商银行到期债权的请求。2015年12月21日，本院依申请人胡某2的申请向招商银行下发了（2015）沈和民一保字第00032号协助执行通知书，冻结了被申请人中驰公司对招商银行的应收租金130万元。2015年12月21日，本院依申请人胡某2的申请向招商银行下发了（2015）沈和民二保字第6号协助执行通知书，冻结了被申请人中驰公司对招商银行的应收租金1009108.13元。2016年9月28日，沈阳市中级人民法院依白红彦的申请向招商银行下发了（2016）辽01民初字第558-3号协助执行通知书，协助执行以下事项：不得向中驰公司、中巨公司支付2015年7月9日至2017年7月8日止的位于和平区.58平方米房屋租金550万元。2017年3月13日，本院依申请人胡某2的申请向被告下发了（2017）执字第419、957号协助执行通知书，提取中驰公司房屋租金2309108.13元至本院。2017年6月9日，沈阳市中级人民法院依白红彦的申请向招商银行下发（2016）辽01民初字第558-3号协助执行通知书，停止支付位于和平区.58平方米，从2015年7月9日至2017年7月8日止的房屋租金550万元，查封期限2年，自2017年6月9日起至2019年6月8日止。2018年1月9日，沈阳市中级人民法院依三箭建设工程集团有限公司申请向被告下发了（2015）沈法执字第591号协助执行通知书，冻结招商银行应付给被执行人中驰公司的沈阳市和平区1-3层商业网点营业用房的房屋租金。2018年12月4日，本院依申请人胡某2的申请向被告下发了（2018）辽0102民初8525号协助执行通知书，继续冻结被申请人中驰公司在招商银行的应收账款2309108.13元，冻结期限三年，自2018年12月4日至2021年12月3日。再查明：2016年，白红彦将其与中驰公司、胡定海、郑晓中、陈敏、中巨公司、中鼎公司房屋买卖合同纠纷一案起诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民初558号民事判决，判决主文如下：一、解除白红彦与中驰公司之间就位于沈阳市和平区.01平方米商业网点签订的《商品房买卖合同》、协议书及承诺书；二、中驰公司于本判决发生法律效力后15日内返还白红彦已付购房款29600250元；三、中驰公司于本判决发生法律效力后15日内给付白红彦违约金11840100元。宣判后，白红彦不服，上诉至辽宁省高级人民法院，辽宁省高级人民法院于2017年12月11日作出（2017）辽民终1054号民事判决，驳回上诉，维持原判。2017年，因债权转让合同纠纷一案，中鼎公司将中驰公司、胡定海、郑晓中、陈敏起诉至辽宁省高级人民法院，请求：1.判令中驰公司向中鼎公司偿还借款本金1.2亿元；2.判令中驰公司向中鼎公司支付借款利息及违约金35408669.22元；3.判令中驰公司向中鼎公司支付自2016年5月20日至实际给付之日的债务利息，按年利率18%计算；4.判令中驰公司向中鼎公司支付自2016年5月20日至实际给付之日的逾期债务利息及复利，按日千分之一计算；5.判令中驰公司向中鼎公司支付违约金221.4万元；6.判令中鼎公司优先受偿位于沈阳市和平区的土地及在建工程，土地面积7536.6平方米，在建工程28278.96平方米；7.判令中鼎公司优先受偿胡某1、郑某、陈某持有的中驰公司的质押股权；8.判令胡某1、郑某、陈某对上述所有债务承担连带保证责任。2017年7月21，辽宁省高级人民法院作出（2017）辽民初18号民事判决，判决主文如下：一、中驰公司于本判决生效之日起十日内偿还中鼎公司欠款155408669.22元，及自2016年6月1日起至欠款还清之日止，按照中国人民银行规定的同期同类流动资金贷款利率标准计算的利息；二、中鼎公司对中驰公司提供的坐落在沈阳市和平区昆明南街152号、面积27094.95平方米的在建工程及该在建工程占用范围内的建设用地使用权享有抵押权、并在上述第一项债权额度范围内就抵押物享有优先受偿的权利；三、中鼎公司对胡某1、郑某、陈某持有的中驰公司的股权享有质权，并在上述第一项债权额度范围内就质押股权享有优先受偿的权利；担保人承担担保责任后有权向中驰公司追偿；四、胡某1、郑某、陈某对中驰公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；担保人承担担保责任后有权向中驰公司追偿。2017年8月14日，中鼎公司与胡某2、中驰公司及招商银行案外人执行异议之诉纠纷一案诉至本院，中鼎公司要求判令不得执行招商银行向中驰公司应支付的租金，并将此租金判令归原告所有，本院于2018年1月22日作出（2017）辽0102民初10251号民事判决，驳回中鼎公司的诉讼请求。后中鼎公司不服上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2018年4月25日作出（2018）辽01民终2978号民事裁定，发回重审，后本院追加中巨公司为第三人，并于2019年1月28日作出（2018）辽0102民初8528号民事判决，判决驳回原告的诉讼请求，后原告不服上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2019年4月10日作出（2019）辽01民终5970号民事判决，该判决书中载明:依据东方资产公司与中驰公司于2014年11月29日签订的《债务重组展期协议》及《以物抵债协议》，双方约定中驰公司以涉案房产抵偿对东方资产公司部分债务的利息，抵偿物交割完毕后，中驰公司所负债务视为履行完毕，并约定该协议生效后，东方资产公司有权直接向承租方即招商银行收取租金，而一审法院于2015年12月21日作出关于冻结涉案房产1009108.13元及130万元租金的协助执行通知书之前，东方资产公司与中驰公司依据2014年11月29日签订的《以物抵债协议》已于2014年12月18日就涉案房屋签订了备案的《商品房买卖合同》，其合同备案行为具有公示性，且东方资产公司于2015年6月12日向招商银行出具《关于支付租金的函》，要求招商银行依据其与中驰公司签署的《以物抵债协议》向东方资产公司支付房屋租金，即对承租人履行了债权转让的通知义务，故应认定东方资产公司与法院采取冻结涉案房屋租金的强制措施前即取得了收取涉案房产租金的权利。从一审法院于2016年6月3日向东方资产公司、招商银行所作告知笔录内容上来看，东方资产公司对于法院冻结涉案房屋租金的强制措施提出过异议。依据中鼎公司于2016年5月20日与东方资产公司签订的《资产转让协议》，中鼎公司于2016年5月20日受让取得东方资产公司对中驰公司所有的债权权利，中巨公司基于中鼎公司的授权，于2016年8月12日取得涉案房产的房屋所有权证书，应认定中鼎公司据此受让取得了东方资产公司收取涉案房产租金的权利。上述相关协议已经辽宁省高级人民法院（2017）辽民初18号民事判决予以确认，故应认定中鼎公司就涉案房屋享有的权利能够排除一审法院2017年3月13日作出的（2017）执字第419、957号协助执行通知书中要求提取中驰公司房屋租金2309108.12元的强制执行，一审法院对此认定不妥，应予纠正。关于中鼎公司起诉要求判令招商银行向中驰公司支付的租金归其所有的主张，因不属于本案审理范围，本院对此不予审理。判决如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初8528号民事判决；二、不得执行招商银行股份有限公司沈阳分行承租的位于沈阳市和平区房屋的租金2309108.12元；三、驳回原告的其他诉讼请求。沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102执异160号执行裁定于本判决生效时自动失效。宣判后，胡某2不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2019年12月17日作出（2019）辽民申5045号民事裁定，驳回胡某2的再审申请。本院于2020年12月16日作出（2020）辽0102民初143号民事判决，判决主文如下：一、招商银行于本判决生效并在租金解除冻结后十日内给付中鼎公司租金8449726.02元(不含税)；在招商银行给付中鼎公司上述租金的同时，中鼎公司给招商银行开具同等金额由国家税务机关监制的租赁发票；二、招商银行于本判决生效之日起十日内给付中鼎公司违约金762500元（305万元÷12月×3个月）；三、驳回中鼎公司的其他诉讼请求。……案件受理费79348元，由中鼎公司承担3967元，招商银行承担75381元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人均未向法庭提交新的证据。本案查明的事实同原审。本院认为，第三人撤销之诉是针对人民法院已经生效的判决、裁定、调解书内容存在错误，损害了因不能归责于本人的事由而未参加原审诉讼程序的第三人的合法权益，从而赋予第三人保护自身合法权益的事后救济程序。当事人提起第三人撤销之诉的前提必须是其民事权益受到损害，而“民事权益”通常是指所有权、用益物权、担保物权和股权等，此外还包括法律明确规定给予特别保护的债权，如享有法定优先权的债权和享有法定撤销权的债权。本案中，白红彦与中驰公司虽就位于沈阳市和平区.01平方米商业网点签订《商品房买卖合同》，但生效的（2017）辽民终1054号民事判决已判决解除了该《商品房买卖合同》及协议书、承诺书，并判决中驰公司向白红彦返还已付购房款、支付违约金，即白红彦对涉案房屋不享有民事权益，其所享有的只是针对合同相对方中驰公司的普通债权，且该债权已经生效判决得到救济。原审生效判决审理的是中鼎公司与招商银行之间的房屋租赁合同纠纷，白红彦对于该案的诉讼标的没有独立的请求权，该案的处理结果同其亦无法律上的利害关系，故白红彦在该案中并非适格的第三人，无权提起第三人撤销之诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条规定，裁定如下：驳回原告白红彦的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  严冬云人民陪审员  李秋月人民陪审员  牛久明二〇二一年八月十六日法官 助理  齐曼彤书 记 员  徐溅月本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。