山东省枣庄市市中区人民法院山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0402民初2630号原告（反诉被告）：杨xx被告（反诉原告）：王xx被告（反诉原告）：枣庄公司原告（反诉被告）杨xx诉被告（反诉原告）王xx、枣庄公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨xx及其委托诉讼代理人谷年超，被告（反诉原告）王xx、枣庄公司及其共同委托诉讼代理人薛兆法、党向佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院认定，2017年8月26日，原告（甲方）王xx与被告（乙方）杨xx签订《租赁经营合同书》一份，约定：租赁标的物（以明细表为准），甲方现有内部厂区，厂房…设备设施和化验室等专用固定资产部分，完好状态。甲方现有生产许可证，化验室合格证，新版三证合一营业执照注册商标，销售准入证等无形资产软件，正常使用。甲方现有厂区内花草树木和废旧库房等，联合管理，正常使用。暂定租赁期三年：即2017年8月26日起至2020年8月25日止，到期如甲方继续出租，在同等条件下乙方享有优先权。乙方必须每月支付甲方人民币1万元，以甲方收据为准…乙方必须每月支付甲方人民币1万元，以甲方收据为准…每月10日前付清当月租金，每拖一天按拖欠总额5%计算滞纳金，类推。连续超过10天，甲方有权单方解除合同，收回全部资产，扣除相应的风险保证金。解除合同以书面通知寄出为准。甲方监督乙方遵守国家法律法规，依法生产经营…监督乙方对承租设备设施的使用…发现问题书面通知乙方整改。如果发现乙方拖欠租金10日以上或有资产流失现象，甲方有权提前终止合同，不承担任何违约责任，扣除风险保证金。积极帮助乙方进行上级部门年度安监，环保检测，质量抽查，证件年审等，费用由乙方承担。乙方维护甲方资产保持完好及时进行设备设施维护维修，保证固定资产原值和设施原貌。租赁期满后，双方对照原始清单逐项验收核准，签字方生效。办理交接当日退还应该返还的风险保证金，每拖延一天按5%支付滞纳金。租赁期满前一个月进行法人变更和合同解除的申请准备工作，双方交接前，法人变更完毕。为了保证合同信用度和乙方租赁诚意，确保甲方磨内球锻标配物（北磨145-150吨，南磨95-100吨），正常保值。在合同签订前，乙方需交纳租赁合同风险保证金115万元，以银行转账小票日前为凭，甲方收据内容为准。如果乙方管理不到位或经营不善…环保设备运行不到位等…由乙方自行承担全部责任。停产期间租金正常支付。合同签订后，原告杨xx任枣庄公司法定代表人，杨xx通过银行转账支付保证金115万元、材料款35万元，被告王xx将涉案租赁的资产交付杨xx。2020年7月13日，被告（甲方）王xx向原告（乙方）杨xx发送《关于提升治理有关事项的通知》，内容为：枣庄公司租赁经营甲乙双方暂定三年期限，还有一个月余（即8月25日下午6时）就结束了，依据合同内容和政府治理验收要求，相关事项，通知如下：2020年元月至7月份租金，因疫情和各种原因没有及时清算，按甲、乙双方最后一次会面商谈意见，必须在本月7月13日下午6点结算完毕。自2020年7月13日起，甲方收回停用南磨及区域管理使用权…当日交接完毕，进行规范治理。2020年9月1日，原告杨xx在枣庄日报刊登声明一份。载明：基于枣庄公司聘请法定代表人杨xx与枣庄公司产权所有人王xx《租赁经营合同书》租赁期限已于2020年8月25日届满，法定代表人待变更…产生债权债务的相关客户，请于本声明之日起20日内到枣庄公司与杨xx办理债权债务清算事宜。2020年9月10日，枣庄公司法定代表人由原告杨xx变更为被告王xx。本院认为，本案中的《租赁经营合同书》，系当事人意思的真实表示，依法认定为有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。本案的焦点：一是诉讼主体的责任认定；二是原、被告是否进行了交接。（一）关于诉讼主体的责任认定问题。本案系租赁合同纠纷，《租赁经营合同书》的签订主体为原告杨xx和被告王xx，原告以两被告资金混同为由起诉被告枣庄公司，但未提交相关证据，本院不予支持。被告枣庄公司反诉原告杨xx，没有事实和法律依据，本院也不予支持。（二）关于原、被告是否进行了交接问题。本院从以下方面认定，一是《租赁经营合同书》约定了租赁期满后交接的程序。二是租赁期满后，2020年9月10日，枣庄公司法定代表人由原告杨xx变更为被告王xx。三是被告王xx向原告杨xx通过手机发送了交接协议，该协议虽然双方未签字确认，但从协议的内容能够证实双方已经实施了交接行为。四是证人当庭作证，为了交接原、被告共同组织人员对需要交接的设备等进行了清点。五是原告已经按照《租赁经营合同书》的约定，在枣庄日报上刊登了声明。因此，本院综合考虑以上因素，认定租赁期满后，原、被告进行了交接。关于原告的诉讼请求，1、原告诉请被告偿还原告保证金115万元以及滞纳金（自2020年9月9日起至实际返还保证金为止，每拖延一日按5%计算滞纳金）。租赁期满后，原、被告进行了交接，原告诉请被告偿还保证金115万元，本院予以支持。原告诉请的滞纳金明显过高，且不能认定具体的交接时间，原、被告也未在交接单上签字，本院认定滞纳金自原告起诉之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。2、原告诉请判令被告偿还因南磨生产线不能生产造成的租金损失180万元。因《租赁经营合同书》未对南磨生产线进行约定，原告的损失计算也没有依据，原告没有证据证明被告有违约情形，且原告提交的《关于提升治理有关事项的通知》中载明被告方收回停用南磨及区域管理使用权。因此，本院对原告的该项诉请不予支持。3、原告诉请判令被告偿还因环保影响停产的租金损失150000元。原告应是环保的责任主体，原告该项诉请不符合《租赁经营合同书》的约定，本院不予支持。4、原告诉请判令被告偿还批准建设的大棚318500元、多支付租金28000元、变压器更新费用22225元，三年销售、财务等生活用电18000元，其中建设的大棚318500元、变压器更新费用22225元、三年销售及财务等生活用电18000元，原告提交的证据均不能证明其主张，本院不予支持。其中的多支付租金28000元，原告自认该笔款项系借款，原告应另案起诉，本院不予支持。关于被告的反诉请求，1、被告反诉依法解除反诉人与被反诉人于2017年8月26日签订的《租赁经营合同书》，责令被反诉人按照合同约定立即办理资产交接手续。因原、被告签订的《租赁经营合同书》已经期满，该《租赁经营合同书》已经自然解除，且原、被告已经进行了交接。因此，对被告的该项反诉请求，本院不予支持。2、被告反诉判令被反诉人向反诉人支付2020年7月至2021年5月拖欠的租金共计110万元及滞纳金（自2020年7月日至实际支付租金之日止，每拖延一日按5%计算滞纳金）。因原、被告的租赁期限届满后，原告并未表示继续租赁，且原、被告实际进行了交接。因此，对被告的该项反诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王xx于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）杨xx保证金1150000元及滞纳金（以1150000元为基数，自2021年5月12日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告（反诉被告）杨xx的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）枣庄公司、王xx的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17347元，由原告（反诉被告）杨xx负担9772元，由被告（反诉原告）王xx负担7575元。反诉费7350元，由被告（反诉原告）枣庄公司、王xx负担，保全费5000元，由被告（反诉原告）枣庄公司、王xx负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 员 种法亮二〇二一年八月九日法官助理 杨园园书 记 员 曹 懿