兴城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1481民初882号原告：中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行。统一社会信用代码：91211400X04367707E。住所地：兴城市兴海南街二段34号。法定代表人：王东，男，1982年2月25日生，满族，系该行行长，住葫芦岛市。委托诉讼代理人：韩玲玲，辽宁兴连律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子宇，辽宁兴连律师事务所律师。被告：路志明，男，1987年8月16日生，汉族，住兴城市。被告：葫芦岛万诚置业有限责任公司。统一社会信用代码：912114816704637763。住所地：兴城市兴海北街126-6号楼1单元1-1-2室（二楼B室）。法定代表人：陈晓风，该公司总经理。委托诉讼代理人：周亚环，辽宁卢宏律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行与被告路志明、葫芦岛万诚置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行的委托诉讼代理人韩玲玲、被告葫芦岛万诚置业有限责任公司的委托诉讼代理人周亚环到庭参加诉讼，被告路志明经法院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与路志明签订的《个人一手住房贷款合同》。2、判令被告偿还原告借款本金及利息共计264717.79元（截止2020年11月20日），支付逾期利息直至清偿完毕之日止。3、判令原告对坐落于兴城市抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4、判令葫芦岛万诚置业有限责任公司承担连带保证责任。5、给付原告支付的律师费10588元。6、本案的诉讼费、邮寄送达费等相关费用由被告承担。事实和理由：2016年3月2日，被告路志明向原告申请购房贷款，并于当日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告路志明向原告借款290000.00元，借期240个月，被告按月等额本息还款。因被告方违约导致原告因实现债权而产生的一切费用（包括律师费）由被告承担。被告路志明用坐落于兴城市房屋为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记。葫芦岛万诚置业有限责任公司为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告支付了290000.00元借款本金，履行了合同义务。被告未按期归还贷款本息，截止2020年11月20日逾期期数已达10期，原告多次向被告催要贷款，均未果。被告路志明未答辩。被告葫芦岛万诚置业有限责任公司辩称，对本案事实和双方形成的借贷关系和保证关系没有异议，也愿意一次性还款，但是目前由于资金紧张，想分两年还清。本院经审理认定事实如下：2016年3月2日，被告路志明与中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同编号为2016年房字第××号。合同附件一约定，被告路志明贷款金额为人民币290000元（大写：贰拾玖万元整）；贷款用途为购买住房；贷款期限240月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件二约定：三、借款人违约事件及其处理。1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。四、开发商保证。1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约或/及保证责任。该份合同落款借款人处为路志明签字并捺印，贷款人处为中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行盖章。保证人处为葫芦岛万诚置业有限责任公司盖章。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。截止至2020年11月20日，被告已逾期十期未向原告偿还贷款本息，尚欠原告贷款本息共计264717.79元（本金金额253962.06元、应收利息10187.87元、拖欠本金的罚息261.51元、应收利息的罚息306.35元）。中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行因此案支付律师费10588元。以上事实，有原告提供个人一手住房贷款合同、借款借据、房屋他项权证、贷款已还款明细、逾期未还款查询、被告的身份证复印件、单身证明、律师费发票、当事人陈述载卷为凭。本院认为，原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行与被告路志明签订《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法认定合同合法有效。双方应当按照合同约定行使权力、履行义务。原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行已经依约履行发放贷款的义务，现借款合同中约定的还款期限已到期，被告路志明未依约履行偿还借款义务，其行为已经构成违约，应依法承担相应的违约责任。合同约定，借款人违约，贷款人有权终止或解除本合同，故本院对原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行主张解除与被告路志明签订的《个人一手住房贷款合同》的诉请予以支持。合同约定，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。同时约定罚息为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。故本院对原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行主张的要求被告路志明承担清偿借款本金及利息264717.79元并支付逾期利息的诉请予以支持。被告路志明以其名下兴城市房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效。在被告路志明未能如约清偿贷款本息的情况下，确认原告有权就该房屋拍卖、变卖价款在前述债权额范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，因双方在合同中明确约定借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，故对该项诉请予以支持。被告路志明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等权利，由此引起的不利后果由其自行承担。被告葫芦岛万诚置业有限责任公司作为贷款的连带保证人，在路志明未能还款的情况下，应当对该贷款的偿还承担连带给付义务。综上，为维护当事人的合法民事权益，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百六十二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行与被告路志明签订的《个人一手住房贷款合同》于本判决生效之日立即解除，被告路志明所欠原告借款提前到期。二、被告路志明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行借款本金及利息264717.79元，以及逾期利息（以253962.06元为基数，自2020年11月21日起至实际给付之日止，按合同约定的标准计算）。三、被告路志明于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行律师费10588元。四、如被告路志明未按上述期限履行还款义务，原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行对被告路志明提供的抵押物（兴城市房屋）以拍卖、变卖所得的价款就上述判决主文所确定的债权范围内享有优先受偿权。五、被告葫芦岛万诚置业有限责任公司对就上述判决主文所确定的给付义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5430元（缓交至执行阶段），由被告路志明负担，于本判决生效之日起七日内向兴城市人民法院缴纳，逾期未缴纳依法强制执行。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  李英志人民陪审员  田宝军人民陪审员  洪雪梅二〇二一年八月三日书 记 员  汪佳月