安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1623民初5575号原告：杨亚，男，1987年1月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：焦双印，安徽淮都律师事务所律师。被告：利辛县七彩世界商业管理有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码9134162306808321XM。法定代表人：张光山，经理。委托诉讼代理人：李万，安徽宝蓝律师事务所律师。被告：利辛县七度置业有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉口处，统一社会信用代码9134162305576880XQ。法定代表人：张伟，经理。原告杨亚诉被告利辛县七彩世界商业管理有限公司（以下简称七彩世界公司）、利辛县七度置业有限公司（以下简称七度置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月5日公开开庭进行了审理。原告杨亚的委托诉讼代理人焦双印、被告七彩世界公司的委托诉讼代理人李万到庭参加诉讼，被告七度置业公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨亚向本院提出诉讼请求：1、依法判决上述被告连带支付原告租金31524.5元及违约金（以每期应支付租金为基数，自每期应支付时间起，按照年利率15.4%计算至款清时止）;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年原被告双方签订《商铺委托经营管理协议》约定原告将自己购买的利辛县七彩世界国际购物广场商业楼4324号商业用房租赁给被告，由被告再对外租赁或在法律规定范围内进行合法经营，租赁期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，租金每6个月支付一次。合同签订后原告依约将上述商铺租赁给被告，被告前期支付了租金，依据《商铺委托经营管理协议》的约定，截止至2021年6月30日前，被告应支付第五、第六及第七期的租金，现原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。杨亚为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、原告的身份证，证明原告具有本案诉讼主体资格；证据二、《商铺委托经营管理协议》、房地产权证书，证明原被告之间存在合法的租赁合同关系；证据三、担保书，证明七度置业公司对被告七彩世界公司的债务承担连带担保责任的事实；七彩世界公司辩称：1、双方签订的商铺委托经营管理协议，约定的租金返还比率明显偏高，违背市场规律，实际收取租金无法完全支付业主租金，协议履行不能。2、按照协议约定，原告应当承担商铺物业用于租赁所产生的相关法律规定所需缴纳的各项税费；按照前期共同协商的方式，原告应当开具相应的发票，再要求被告支付租金！根据双方前期达成的意见，原告同意按照租金6%予以扣除作为税费综合代办事项。3、2020年7月6日，业主委员会与七彩世界公司在利辛县商务局、利辛县信访局政府主管部门主持下，双方达成了共管协议，业主应当按照共管协议通过政府主管部门或业主委员会协商解决此事。4、被告没有支付租金是因为原告没能提供相关发票，并非被告违约，被告不应当承担违约责任，原告要求违约金明显过高，恳请法院予以下调。5、本案原告已经领取了价值1000元购物卡冲抵租金，原告诉求数额应当扣除1000元。七彩世界公司为支持其抗辩，向法庭提交以下证据：证据一、营业执照及法定代表人证明书，证明被告诉讼主体资格；证据二、收条一份，证明原告也领取1000元购物卡来抵付租金。七度置业公司未到庭，视为放弃质证、辩论和陈述的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨亚购买位于利辛县，2014年，杨亚（甲方）与七彩世界公司（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定甲方自愿委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理上述商铺，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，按人民币248419元作为租金计算基数，乙方应于2020年6月30日前一周内按上述租金计算基数的9%的50%向甲方支付下半年的租金，甲方在委托经营管理期限内不得解除对乙方的委托，乙方在委托期限内按照协议约定的支付时间和比率支付甲方租金，若未能按时支付甲方租金，乙方按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向甲方一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，在委托经营期限内，乙方或承租人在装修或经营管理活动中所产生的水费、电费、卫生费等费用由乙方或承租人自行承担。现七彩世界公司已按照合同约定支付租金至2019年12月31日，2021年6月30日前七彩世界公司应支付杨亚33536.565元，扣除6%的税费，仍应当支付31524.5元。2021年1月30日，杨亚收取七彩世界公司购物卡1000元抵作租金。另查明，2013年8月30日，七度置业公司向利辛县七彩世界国际购物广场业主出具担保书,承诺在七彩世界公司经营管理该购物广场期限内，如其未能按照《商铺委托经营管理协议》中的约定来履行职责与义务（包括：按协议支付商铺租金等），由七度置业公司承担连带担保责任。本院认为：本案原、被告签订《商铺委托经营管理协议》，原告将其位于七彩世界国际购物广场商业楼4164号的商铺委托给七彩世界公司进行经营管理，由七彩世界公司按约定支付原告租金，杨亚与七彩世界公司之间形成委托合同关系，委托合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行合同义务，承担责任。七彩世界公司应继续履行《商铺委托经营管理协议》，向被告支付2020年1月1日至2021年6月30日租金31524.5元，其中杨亚收取的1000元购物卡从被告欠付的第5期租金中扣除。故本院对原告要求七彩世界公司支付租金31524.5元中的30524.5元的诉讼请求，予以支持。对原告要求支付按照年利率15.4%支付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约的，约定向另一方支付的金钱。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”《商铺委托经营管理协议》约定若被告未能按时支付原告租金，被告按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向原告一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，杨亚要求违约金按照租金年利率15.4%计算，明显过高，本院认为该违约金应参照被告欠付租金后资金占用期间利息的损失情况予以确定，本院酌定支持违约金以欠付租金为基数，自欠付租金之日起至清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，根据七度置业公司出具的担保书，本院认为七度置业公司自愿为七彩世界公司在《商铺委托经营管理协议》中的职责和义务承担连带担保责任，故杨亚要求七度置业公司对租金和违约金承担连带责任具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告孙传东租金30524.5元及违约金(其中9508元，自2020年7月1日起,10508元自2021年1月1日起，10508.5元自2021年7月1日至清偿之日止，按2021年7月6日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算)；二、被告利辛县七度置业有限公司对被告利辛县七彩世界商业管理有限公司所负债务承担连带清偿责任；三、驳回原告杨亚的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费294元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员 史 涛二〇二一年八月十日书记员 陆云涛安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1623民初5575号原告：杨亚，男，1987年1月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：焦双印，安徽淮都律师事务所律师。被告：利辛县七彩世界商业管理有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码9134162306808321XM。法定代表人：张光山，经理。委托诉讼代理人：李万，安徽宝蓝律师事务所律师。被告：利辛县七度置业有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉口处，统一社会信用代码9134162305576880XQ。法定代表人：张伟，经理。原告杨亚诉被告利辛县七彩世界商业管理有限公司（以下简称七彩世界公司）、利辛县七度置业有限公司（以下简称七度置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月5日公开开庭进行了审理。原告杨亚的委托诉讼代理人焦双印、被告七彩世界公司的委托诉讼代理人李万到庭参加诉讼，被告七度置业公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨亚向本院提出诉讼请求：1、依法判决上述被告连带支付原告租金31524.5元及违约金（以每期应支付租金为基数，自每期应支付时间起，按照年利率15.4%计算至款清时止）;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年原被告双方签订《商铺委托经营管理协议》约定原告将自己购买的利辛县七彩世界国际购物广场商业楼4324号商业用房租赁给被告，由被告再对外租赁或在法律规定范围内进行合法经营，租赁期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，租金每6个月支付一次。合同签订后原告依约将上述商铺租赁给被告，被告前期支付了租金，依据《商铺委托经营管理协议》的约定，截止至2021年6月30日前，被告应支付第五、第六及第七期的租金，现原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。杨亚为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、原告的身份证，证明原告具有本案诉讼主体资格；证据二、《商铺委托经营管理协议》、房地产权证书，证明原被告之间存在合法的租赁合同关系；证据三、担保书，证明七度置业公司对被告七彩世界公司的债务承担连带担保责任的事实；七彩世界公司辩称：1、双方签订的商铺委托经营管理协议，约定的租金返还比率明显偏高，违背市场规律，实际收取租金无法完全支付业主租金，协议履行不能。2、按照协议约定，原告应当承担商铺物业用于租赁所产生的相关法律规定所需缴纳的各项税费；按照前期共同协商的方式，原告应当开具相应的发票，再要求被告支付租金！根据双方前期达成的意见，原告同意按照租金6%予以扣除作为税费综合代办事项。3、2020年7月6日，业主委员会与七彩世界公司在利辛县商务局、利辛县信访局政府主管部门主持下，双方达成了共管协议，业主应当按照共管协议通过政府主管部门或业主委员会协商解决此事。4、被告没有支付租金是因为原告没能提供相关发票，并非被告违约，被告不应当承担违约责任，原告要求违约金明显过高，恳请法院予以下调。5、本案原告已经领取了价值1000元购物卡冲抵租金，原告诉求数额应当扣除1000元。七彩世界公司为支持其抗辩，向法庭提交以下证据：证据一、营业执照及法定代表人证明书，证明被告诉讼主体资格；证据二、收条一份，证明原告也领取1000元购物卡来抵付租金。七度置业公司未到庭，视为放弃质证、辩论和陈述的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨亚购买位于利辛县，2014年，杨亚（甲方）与七彩世界公司（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定甲方自愿委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理上述商铺，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，按人民币248419元作为租金计算基数，乙方应于2020年6月30日前一周内按上述租金计算基数的9%的50%向甲方支付下半年的租金，甲方在委托经营管理期限内不得解除对乙方的委托，乙方在委托期限内按照协议约定的支付时间和比率支付甲方租金，若未能按时支付甲方租金，乙方按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向甲方一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，在委托经营期限内，乙方或承租人在装修或经营管理活动中所产生的水费、电费、卫生费等费用由乙方或承租人自行承担。现七彩世界公司已按照合同约定支付租金至2019年12月31日，2021年6月30日前七彩世界公司应支付杨亚33536.565元，扣除6%的税费，仍应当支付31524.5元。2021年1月30日，杨亚收取七彩世界公司购物卡1000元抵作租金。另查明，2013年8月30日，七度置业公司向利辛县七彩世界国际购物广场业主出具担保书,承诺在七彩世界公司经营管理该购物广场期限内，如其未能按照《商铺委托经营管理协议》中的约定来履行职责与义务（包括：按协议支付商铺租金等），由七度置业公司承担连带担保责任。本院认为：本案原、被告签订《商铺委托经营管理协议》，原告将其位于七彩世界国际购物广场商业楼4164号的商铺委托给七彩世界公司进行经营管理，由七彩世界公司按约定支付原告租金，杨亚与七彩世界公司之间形成委托合同关系，委托合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行合同义务，承担责任。七彩世界公司应继续履行《商铺委托经营管理协议》，向被告支付2020年1月1日至2021年6月30日租金31524.5元，其中杨亚收取的1000元购物卡从被告欠付的第5期租金中扣除。故本院对原告要求七彩世界公司支付租金31524.5元中的30524.5元的诉讼请求，予以支持。对原告要求支付按照年利率15.4%支付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约的，约定向另一方支付的金钱。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”《商铺委托经营管理协议》约定若被告未能按时支付原告租金，被告按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向原告一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，杨亚要求违约金按照租金年利率15.4%计算，明显过高，本院认为该违约金应参照被告欠付租金后资金占用期间利息的损失情况予以确定，本院酌定支持违约金以欠付租金为基数，自欠付租金之日起至清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，根据七度置业公司出具的担保书，本院认为七度置业公司自愿为七彩世界公司在《商铺委托经营管理协议》中的职责和义务承担连带担保责任，故杨亚要求七度置业公司对租金和违约金承担连带责任具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告孙传东租金30524.5元及违约金(其中9508元，自2020年7月1日起,10508元自2021年1月1日起，10508.5元自2021年7月1日至清偿之日止，按2021年7月6日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算)；二、被告利辛县七度置业有限公司对被告利辛县七彩世界商业管理有限公司所负债务承担连带清偿责任；三、驳回原告杨亚的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费294元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员 史 涛二〇二一年八月十日书记员 陆云涛