宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书（2021）宁01民初414号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市。负责人：朱振东，该公司董事长。委托诉讼代理人：谷若怀，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李涛，系园艺支行行长。被告：刘发，男，1972年12月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：赵静华，女，1976年1月8日出生，汉族，无业，系刘发之妻，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：赵静华，女，1976年1月8日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司与被告刘发、赵静华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭，于2021年8月17日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人谷若怀、李涛，被告刘发的委托诉讼代理人赵静华、被告赵静华到庭参加了诉讼。本案现已审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘发、赵静华偿还原告借款本金799万元，并给付利息3229747.32元（暂计至2021年2月26日），合计 11219747.32元。同时要求被告刘发、赵静华按照《个人借款合同》约定的利率及计息方式承担2021年2月26日至本息还清之日止的全部利息；2.判决原告对被告刘发、赵静华提供的位于银川市兴庆区水木清苑16号楼3号营业房（房屋所有权证号：房权证兴庆区字第XXXX号、土XXXX号：银国用（2011）第17049号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由上述被告承担。事实和理由：2015年10月29日，被告刘发、赵静华向原告借款800万元，双方签订《个人借款合同》一份，约定借款金额800万元，借款期限24个月，自2015年10月29日至2017年10月28日，借款月利率6.666667‰，按季结息，到期一次性还本，逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%，未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告刘发、赵静华签订《抵押合同》一份，约定被告刘发、赵静华以其所有的位于银川市兴庆区水木清苑16号楼3号营业房（房屋所有权证号：房权证兴庆区字第XXXX号、土XXXX号：银国用（2011）第17049号）的房屋所有权及土地使用权对以上债务在抵押范围内承担抵押担保责任，担保范围为借款本金、利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和所有其他应付费用，同日，原告向被告刘发、赵静华发放贷款800万元。合同到期后被告刘发、赵静华未按约定清偿借款本金及利息。截止2021年2月3日被告下欠本金799万元（2019年3月29日偿还本金1万元），利息3229747.32元，合计11219747.32元。被告刘发、赵静华辩称，借款属实，但利息过高，无力承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，提交了《个人借款合同》、借款借据、放款通知书、业务凭证、《抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、土地他项权利证、房屋他项权利证、还款凭证各一份，欠费利息计算清单一页、结婚证复印件一份。被告对原告提交的证据均无异议。被告未提交证据。经审理查明，2015年10月29日，被告刘发、赵静华向原告借款800万元，双方签订《个人借款合同》一份，约定借款金额800万元，借款期限24个月，自2015年10月29日至2017年10月28日，借款月利率6.666667‰，按季结息，到期一次性还本，逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%，未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告刘发、赵静华签订《抵押合同》一份，约定被告刘发、赵静华以其所有的位于银川市兴庆区水木清苑16号楼3号营业房（房屋所有权证号：房权证兴庆区字第XXXX号、土XXXX号：银国用（2011）第17049号）的房屋所有权及土地使用权对以上债务在抵押范围内承担抵押担保责任，担保范围为借款本金、利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和所有其他应付费用，并依法办理了抵押权登记。同日，原告向被告刘发、赵静华发放贷款800万元。截止2021年2月26日，被告下欠本金799万元（2019年3月29日偿还本金1万元），利息3229747.32元，合计11219747.32元。上述事实，有原告提交的证据及双方当事人的当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证和审查，可以认定案件事实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告提交的《个人借款合同》、借款借据、放款通知书、业务凭证、《抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、土地他项权利证、房屋他项权利证、还款凭证各一份以及欠费利息计算清单一页、结婚证复印件一份，可以证明原告与被告形成800万元的借款关系、被告以位于银川市兴庆区水木清苑16号楼3号营业房的房屋所有权及土地使用权对800万元进行抵押担保的事实，本院予以确认。截止2021年2月26日，被告下欠本金799万元，利息3229747.32元，应予偿还。2021年2月27日之后的利息，继续按照本案《个人借款合同》的约定计算至本判决确定的给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告刘发、赵静华于本判决生效之日起十日内向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司偿还借款本金799万元，利息3229747.32元，并按照双方约定利率，支付自2021年2月27日至本判决确定的给付之日止的利息；二、若被告刘发、赵静华未能按期履行上述债务，原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告刘发、赵静华位于银川市兴庆区水木清苑16号楼3号营业房的房屋所有权及土地使用权折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89118元，由被告刘发、赵静华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审  判  长   赵来珍人 民 陪 审 员   杨吉仁人 民 陪 审 员   葛彩婷 二〇二一年八月二十日书  记  员   程  荣附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条  民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条  申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。