吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初4689号原告：王某某，男，1975年5月10日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。；；        委托诉讼代理人：李楠，吉林坤山律师事务所律师。        被告：兰某，男，1976年9月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。；；        第三人：林某，男，1983年8月23日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。；；        原告王某某与被告兰某、第三人林某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某某及其委托诉讼代理人李楠、被告兰某、第三人林某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。；；        王某某向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告给付原告拖欠的房屋租金23万元；二、请求依法判令被告给付原告滞纳金（以23万本金为基数，自2020年7月4日起按日0.3％给付滞纳金直至实际给付之日止）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于长春市南岭体育场西区8／9／10门市房（以下称“租赁物”）出租给被告，双方就租赁期限、租金金额、给付时间、违约责任等作出约定。签订合同后，原告如约将租赁物交付给被告占有、使用，被告应按合同约定于2020年6月1日前给付原告28万元的租金。2020年7月3日，被告给付原告5万元租金后，不再给付租金，原告多次向被告索要无果后，诉至法院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。；；        兰某辩称，不同意给付23万元房屋租金及滞纳金，租赁房屋用于经营，于2019年8月16日开业，2020年1月23日后爆发疫情，至今未再营业，受疫情影响，房租应予减免。2020年7月27日我向王某某提出解除合同要求，王某某答复会与公司法务沟通，但始终未答复我。；；        林某辩称，违约金过高，但被告陈述没有看到合同原件我不予认可。因为有疫情导致被告的店铺不能运营，请求酌情考虑。；；        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：长春市南岭体育休闲购物广场有限公司于2018年7月19日核准注销。        长春体育中心（甲方）与王某某（乙方）签订了《协议书》，主要内容为：经甲乙双方共同确认，同意甲方将长春体育中心体育场西区三号门下第8轴至第10轴房屋，面积430平方米，交给乙方使用，期限3年6个月，协议签订后有三个月的装修期（2019年3月1日至6月1日）。自2019年6月1日起至2022年12月1日止。东区11号门下42轴至43轴（面积为120平方米），交给乙方使用，期限3年6个月，三个月为装修期（2019年3月1日至6月1日）自2019年6月1日起至2022年12月1日止。；；        2019年5月27日，兰某出具《个人授权委托书》，委托人为兰某，受委托人为林某，主要内容为：本人在2019年5月28日至2019年5月30日期间，委托受托人林某为我的代理人，在此时间段内全权代表我办理承租位于吉林省长春市自由大路2829号，长春市体育中心体育场西侧三号门下方房屋相关手续。；；        2019年5月28日，王某某（甲方）与兰某（乙方，林某作为代理人）签订了《租赁合同》，约定甲方同意将西区8／9／10柱门市房，建筑面积为430平方米，出租给乙方作为数字体育项目业态的专业经营商，乙方同意承租该租赁场地。合同第六条租金及支付方式约定，乙方应在双方签订合同之日，同时向甲方交纳自计租日起全年的租赁场地租金及相关费用。租金及年限约定，2019年7月1日至2020年6月30日租金为240000元，2020年7月1日至2021年6月30日租金为280000元，2021年7月1日至2022年6月30日租金为280000元，租金交纳方式为乙方应按年支付租金，乙方须在签订本合同同时向甲方支付首期年租金，以后每一年为一个结算周期，在每个结算周期开始之前的三十日内，向甲方交纳下期租金。如乙方在交租时间内，没有交纳租金及相关费用，甲方将终止协议，乙方承担一切责任。合同第七条履约保证金7-1条约定，乙方应在本合同签署的同时，向甲方交纳2万元履约保证金，甲方在收到履约保证金7日内向乙方开具收据。合同第九条延迟付款责任9-2条约定，租赁期内，乙方未征得甲方同意的情况下逾期交付租金，每逾期一日，则应按当期应支付租金总额的千分之三（0.3％）向甲方支付滞纳金。；；        2019年5月24日，王某某出具《收据》一张，收据内容为人民币20000元整，上款系收定金，合同签订日期为2019年5月30日前，此定金不予退还，合同签定后转为保证金。王某某在负责人处签名。2020年7月3日，兰某向王某某转账50000元，业务摘要处为南岭体育场劲斗云真运。；；        另查，长春市南关区自由大路地号2，图号41014土地使用者为长春市体育局。2018年6月1日，长春市体育局出具《证明》一份，内容为：长春市体育局现将位于长春市南关区自由大路2829的用地无偿提供给长春体育中心体育场使用。        认定以上事实的证据有《协议书》《企业档案》《个人授权委托书》《租赁合同》《收据》、转账记录、《证明》、微信聊天记录等证据在卷为凭。        本院认为，虽然兰某辩称林某只交给其部分合同，但林某作为兰某的受托人，其与王某某签订的租赁合同是真实有效的，兰某作为委托人应当按照合同约定履行自己的义务，王某某将房屋交付给兰某使用，兰某应承担给付租金的义务，虽然双方一直就争议年度是否继续租赁的问题进行沟通，但最终没有达成新的协议，因双方一致确认兰某于2021年5月31日将房屋钥匙交给王某某，故可以确认租赁合同于2021年5月31日实际解除，兰某应给付自2020年7月1日至2021年5月31日的租金256667元，扣除已给付的50000元，兰某应付租金206667元。关于兰某抗辩称2020年7月27日其通过微信向王某某提出解除租赁合同的意见，因王某某未予明确答复，双方对解除合同未达成一致，故对此意见不予采纳；关于兰某抗辩称其所租房屋为国有资产，按国家政策规定，因新冠疫情租金应予减免的意见，虽然案涉房屋为国有资产，但兰某系从王某某处转租，租金是否减免应与王某某协商，故对兰某此意见不予采纳；关于王某某主张兰某给付自2020年7月4日起至实际给付之日止，按日0.3％计算滞纳金的诉讼请求，王某某主张的滞纳金，实质为兰某迟延给付租金的违约金，但合同约定的滞纳金计算标准过高，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算为宜。；；        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条规定，判决如下：        一、兰某于本判决生效后五日内给付王某某房屋租金206667元及滞纳金（以206667元为基数，自2020年7月4日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算）；；；        二、驳回王某某的其他诉讼请求。；；        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费2375元，由王某某负担237元，由兰某负担2138元。；；        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    李光大二〇二一年八月十日书记员    张佳妮