广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0202民初2420号原告：柳州市城中区某百货商场，住所地：广西柳州市桂中大道，统一社会信用代码：。经营者：张某，女，汉族，住广西柳州市城中区。委托诉讼代理人：凌子明，广西万益（柳州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖俊斌，广西万益（柳州）律师事务所律师。被告：黄某某，男，汉族，住广西柳州市柳北区。原告柳州市城中区某百货商场（以下简称某百货商场）诉被告黄某某租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2021年8月3日公开开庭进行了审理。原告某百货商场的经营者张某、原告某百货商场的委托诉讼代理人凌子明到庭参加诉讼，被告黄某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某百货商场向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年6月1日签订的《租赁合同》；2.判令被告将租赁的门面返还给原告；3.判令被告向原告支付2021年4月1日-5月24日的房租共计8870元（房租以每月5000元为基数，暂计至5月24日，之后的房租以实际搬离日另行计算）；4.判令被告向原告支付电费150.8元；5.判令被告所交的5000元房租保证金作为违约金，不予退还；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：广西壮族自治区水电工程局柳州市桂中商场于2013年10月1日将位于桂中商场内的商场主题楼的二楼、三楼承租给唐建君，唐建君是涉案租赁物合法的出租方，唐建君与张某系夫妻关系，2018年6月1日，张某以其经营的某购物中心与被告黄某某签订《租赁合同》，合同约定原告将某一楼门面租给被告使用，租赁期限为2018年6月1日至2019年6月1日，并向原告交纳5000元的房屋保证金，租金为每月5000元。原被告双方的合同到期后，虽然原被告双方没有继续签合同，但被告一直向原告交纳租金，根据法律规定，原被告双方成立不定期租赁合同，2021年4月3日原告向被告发出一则通知，要求被告在2021年4月6日前将门面搬空退场，但是被告不仅不配合搬空，并且也拒不支付房租以及电费，被告的行为已经构成违约，原告为了维护自身的合法权益，故向法院提起以上诉讼请求。被告黄某某未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。围绕诉讼请求，原告提供了租赁合同、国有土地使用证、代管理证明、租赁合同、照片、通知、证明、收据等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2013年5月11日，案外人广西壮族自治区水电工程局柳州市桂中商城（甲方）与案外人唐建君（乙方）签订《主楼二、三楼租赁合同》，约定：租赁房屋楼层位于桂中商城内的商城主题楼的二楼、三楼，二楼中的2235平方米为已退租的OK厅；三层为经营中的OK厅，面积368平方米，另有约1000平方米为露天平台（搭盖为部分临时用房）。同时约定了租赁期限及租金支付标准，并约定乙方对所租赁的楼层，不得随意破坏楼层的结构，转租或转让上述楼层需经甲方同意。2018年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于柳州市门面出租给乙方，租期1年，自2018年6月1日至2019年6月1日，每月租金5000元。本合同一经签署，乙方即应交纳5000元的房租保证金。合同终止，乙方结清电费等相关费用后，甲方即可退还乙方保证金。若乙方提前解除合同，视为违约，保证金不予退还。除公共照明外，乙方另需使用的电源相关电费由乙方自行承担，电费按电表实际使用电量和电力公司规定的商业电费标准缴纳，本商场代收电费。租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的场地中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律，租赁期满或合同解除后，租赁场内的装修玻璃幕墙和包柱等不允许拆除。甲乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同，否则视为违约。合同签订后，被告向原告交纳保证金5000元，原告将涉案门面交付被告使用。租赁合同期满后，双方并未再行签订新的租赁合同，被告一直正常使用涉案门面并向原告支付租金至2021年3月。2021年4月3日，原告向被告发出《通知》，载明：此门面租赁期已于2021年3月31日到期，现原告收回自用。门面内东西请于4月6日前清空，逾期将视为无主之物处理。有意承租者，请联系超市主管。通知发出后，被告并未按照通知要求的日期搬离该门面。后原告制作《催缴欠费通知》要求被告缴纳电费，被告并未在该通知上签名。由于被告一直未搬离涉案门面也未缴纳相关费用，原告故诉至法院。另查明，由于原告某百货商城的经营者张某与案外人唐建君系夫妻关系，唐建君在2019年2月21日出具《代管理证明》，委托张某代为管理桂中大道2号桂中商城主题楼二楼及三楼的转租和分租事宜，并确认涉案一楼门面亦由张某代管。再查明，2021年5月21日，案外人广西壮族自治区水电工程局柳州市桂中商城出具《证明》，载明：唐建君于2013年5月11日与我单位签订租赁合同，用于经营柳州市城中区某百货商场，法人张某，黄某某所租用的铺面属某承租范围，由柳州市城中区某百货商场支配使用。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条、第七百三十四条第一款的规定、原、被告之间签订的《租赁合同》期满后，被告继续使用涉案门面并按原合同约定向原告支付租金，原告亦未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系，原告可以随时解除合同。原告于2021年4月3日向被告发出通知表示涉案门面于2021年3月31日到期，原告收回自用，并要求被告4月6日前搬离承租门面，实际上已经解除了双方签订的《租赁合同》。故原告诉请解除双方签订的《租赁合同》，本院不予支持。在原告向被告发出通知解除合同后，被告应在合理期限内将涉案门面返还原告，但其一直未返还，故原告诉请被告返还涉案门面，本院予以支持。因被告一直未将涉案门面返还原告，考虑到门面物品清空需要时间，被告应当从2021年4月7日起按合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。从2021年4月7日暂计至2021年5月24日为7742元[5000元/月+（5000元/月÷31天）×17天]，之后的房屋占有使用费按照每月5000元的标准支付至被告实际搬离之日止。超出上述数额的原告诉请部分，本院不予支持。关于电费。原告提交的证据无法证明被告拖欠电费的具体数额，且欠费通知为原告自行制作并无被告签名，原告计算电费的方式与其提交的收据载明的电费单价亦不吻合，故对于原告诉请被告支付电费的诉请，本院不予支持。关于保证金。在原告发出通知前，被告租金已付至2021年3月，并无违约行为，只是在原告发出通知要求搬离后一直不搬离也未向原告支付费用，据此原告可要求被告支付房屋占有使用费。但此种情形租赁合同中并未约定原告可以没收保证金，被告亦未提前解除合同，故而原告要求没收被告支付的保证金，本院不予支持。因租赁合同中并未约定保证金可以直接抵扣相关费用，双方亦未就保证金抵扣达成一致意见，故而保证金不宜在本案中直接抵扣，被告可另行主张。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第七百三十条、第七百三十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄某某于本判决生效之日起十日内将柳州市桂中商城主题楼某一楼门面返还原告柳州市城中区某百货商场；二、被告黄某某向原告柳州市城中区某百货商场支付房屋占有使用费7742元(该房屋占有使用费暂计至2021年5月24日，之后的房屋占有使用费按每月5000元的标准计至被告黄某某实际搬离之日止)；三、驳回原告柳州市城中区某百货商场的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费25元（已减半收取，原告已预交），由原告柳州市城中区某百货商场负担4元，由被告黄某某负担21元。本判决为终审判决。审 判 员 戚潇颖二〇二一年八月二十五日代书记员 施 娜