新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0103民初7561号 原告：熊文娟，女，1982年11月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路935号A区。委托诉讼代理人：妥晓倩，沙依巴克区天和法律服务所法律工作者。被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1001室。法定代表人：刘继东，该公司董事长。第三人：马莲华，女，1990年5月26日出生，汉族，无固定职业，住河南省郑州市中牟县。原告熊文娟与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称名城公司）第三人马莲华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用简易程序开庭进行了审理。原告熊文娟委托诉讼代理人妥晓倩、第三人马莲华到庭参加诉讼，被告名城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊文娟向本院提出诉讼请求：1．判令依法解除原告与被告签订的房屋订购合同；2．判令被告退还购房款319,257元；3．判令被告支付违约金32,856.86元（计算方式：319,257元×4.75%÷12个月×26个月，2019年4月22日至2021年6月22日共计26个月）；4．判令被告向原告支付后续利息自2021年6月23日至实际付清之日止，以实际欠款金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算；5．判令被告赔偿房屋装修款140,000元；6．本案诉讼费、邮寄费由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，我在被告处购买位于乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路666号绿城翡翠园B区16栋3单元701室房屋一套，并签订《绿城·翡翠园房屋订购单》一份，约定房屋总价为1,049,257元，2017年9月11日交30,000元。随后，我向被告交纳房款319,257元，2018年对案涉房屋进行了装修。2019年年底，第三人马莲华的爱人找到我，称案涉房屋为其在2014年从被告处购买。此时我才知晓，被告在将案涉房屋出售给我之前，已经出售给第三人，随后我找被告要求退款，被告以各种理由推诿，直到2019年5月，因第三人无力支付案涉房屋银行按揭贷款，银行申请查封了案涉房屋，并由人民法院对案涉房屋进行司法拍卖。综上，被告隐瞒案涉房屋已经售出的事实一房二卖，欺骗原告财产，给原告造成了重大经济损失，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法判如所请。被告名城公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。第三人马莲华述称，原告的诉讼请求与我无关，其买房是从被告那里买的，钱也是交给被告的。我从买房直至退房，从未到过案涉房屋所在的小区。2019年我的银行卡被冻结时，我才到案涉房屋看了下，此时才发现案涉房屋已有人住了。原告熊文娟围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据1．《绿城翡翠园·房屋订购单》一份，证明：2017年9月11日，原告订购被告位于乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路935号B区16号楼3单元701号房屋一套，房屋总价1,049,257元，证实原告与被告存在房屋买卖合同关系；证据2.收据6张，证明：原告向被告三次共计支付房款319,257元；证据3．商品房预售合同、个人购房担保借款合同、2017新证民字第14445号公证书、2019新乌中信证执字第000068号执行公证书、2019新0103执2765号民事裁定书及财产状况通知书、2019新乌中信证执（核）字第000054号核实债务通知书、以及《乌鲁木齐市不动产登记信息查询表》，证明：被告在2014年10月26日将案涉房屋出售给第三人，第三人以案涉房屋在银行办理抵押贷款，2017年9月11日，被告隐瞒涉案房屋已出售的事实，又将案涉房屋出售给原告，并且因第三人未按时还贷，案涉房屋已被法院查封拍卖，故被告一房二卖的行为导致原告合同目的无法实现，被告理应退还原告已付房款319,257元；证据4．装饰装修工程合同一份，证明：原告于2018年10月1日将案涉房屋室内装修工程交由新疆新硕建筑工程有限公司进行施工，原告支付装修工程款140,000元，装修公司向原告出具收款收据，被告将涉案房屋先出售给第三人，并登记在第三人名下，被告将该房屋再次出售给原告，导致原告无法继续办理后续的房屋买卖，原告在不知情的情况下对涉案房屋进行装修，该笔费用为被告的违约行为给原告造成的经济损失，被告应予以赔偿。第三人马莲华质证意见：对上述证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对证据的认定：上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，可作为本案认定事实的依据。第三人马莲华围绕诉讼请求提交如下证据：证据1．退房协议书一份，证明：第三人马莲华于2017年6月9日和被告签了退房协议书，被告没有履行回购义务，没有退还78万元的款项；证据2．契税、维修基金收据各一份，证明：第三人交纳了契税11,799.93元，维修基金15,733.24元；证据3．公证书一份，证明：2017年6月2日被告打算回购案涉房屋以及第三人退房的事实；证据4．中国农业银行回执单一份，证明：案涉房屋被拍卖，款项不足，第三人积极配合法院结案支付了4万多元的费用，这笔费用不应当由第三人承担；证据5．拍卖执行裁定书一份，证明：第三人名下的房子已经被拍卖，损失了10万多元。原告质证意见：证据2、4、5的真实性、合法性、关联性均认可；证据1、证据3的真实性、合法性认可，关联性不认可，第三人与被告的债权债务与本案无关。本院对证据的认定：证据2、4、5的真实性、合法性予以确认，对第三人购买案涉房屋及案涉房屋被拍卖的事实予以确认，其余事实不予确认；证据1、3的真实性、合法性予以确认，第三人与被告的协商回购及退房的事实予以确认，其余事实不予确认。被告名城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认定事实如下：2014年10月26日，被告名城公司与第三人马莲华签订《商品房预售合同》，合同约定，第三人购买被告开发的位于乌鲁木齐市沙依巴克区交警队周边棚户区改造（绿城·翡翠园B区）第16栋3单元7层701室房屋，总价786,662元，于2014年10月26日支付236,662元，税费27,853.17元，剩余房款550,000元办理按揭，被告应当在2016年8月1日前交付原告。2015年1月16日，第三人以案涉房屋作为抵押物向上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称浦东银行乌鲁木齐分行）办理按揭贷款，并在登记部门办理了抵押登记，由被告对第三人的借款提供担保。2017年6月9日，第三人与被告就案涉房屋回购及解除商品房预售合同签订《退房协议书》。第三人的贷款出现逾期，按揭银行于2019年3月19日向公证机构提出申请，公证机构向其颁发了执行证书，此后浦发银行乌鲁木齐分行向人民法院申请强制性执行，2019年9月2日本院依据浦发银行乌鲁木齐分行的申请作出执行裁定，裁定冻结、扣划、扣留、提取被执行人马莲华、名城公司的存款、收入545,079.59元或者查封、扣押、拍卖其同等价值的财产，被执行人马莲华、名城公司负担执行费7,851元及加倍支付迟延履行期间的债务利息（按实际付款时计算）。2020年10月23日，乌鲁木齐市新市区人民法院作出（2020）新0104执3346号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人马莲华名下的位于乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路666号沙区交警队周边棚户区改造（绿城·翡翠园B区）16栋7层3单元701室（预售合同号：YS0371113）。原告熊文娟与案外人崔师胜系夫妻关系。2017年9月11日，原告熊文娟与被告名城公司签订《绿城·房屋订购单》，约定原告订购被告开发的位于乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路935号B区16号楼3单元701号房屋，总价款1,049,237元，定金50,000元，签约金169,237元，按揭830,000元。2017年6月1日原告熊文娟向被告名城公司支付房款189,257元，2017年9月11日原告熊文娟向被告名城公司支付房款30,000元，2017年12月6日案外人崔师胜向被告名城公司支付房款100,000元，原告合计向被告支付房款319,257元。2018年7月，原告取得案涉房屋的钥匙，之后，原告（发包方）与案外人新疆新硕建筑工程有限公司（承包方）针对案涉房屋的装修工程签订《装饰装修工程施工合同》，装修总价款140,000元，装修完成后，2018年12月7日，承包方向原告出具收到装修款140,000元的收款收据。本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。首先，关于合同解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，根据本案查明的事实，被告将案涉房屋出售给原告之前，已经将案涉房屋出售给第三人，第三人以案涉房屋作为抵押物办理了银行按揭贷款并办理了抵押登记，现案涉房屋已被人民法院司法拍卖，原告购买案涉房屋并依法取得该房屋所有权的合同目的已经无法实现，原告要求解除合同的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。合同解除后，如存在相互返还的物品，应在本判决生效日起十五日内予以返还，如对返还的物品难以确定的，双方当事人可以另案起诉。其次，关于赔偿损失，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据该条规定，被告基于合同取得的财产应当予以返还，原告要求被告返还已付购房款319,257元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告在涉案合同履行过程中支出装修费140,000元，该费用为原告因涉案合同履行发生的实际损失，现涉案合同已经解除，原告要求被告赔偿房屋装修费用140,000元，合法有据，本院亦予以支持。关于原告要求2021年6月23日至实际付清之日期间的利息，以实际欠款金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的诉讼请求，本院认为，被告的违约行为导致合同解除，应及时返还原告已支付的款项，其逾期返还势必给原告造成相应的利息损失，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分为一年期及五年以上两个标准，本院对原告主张利息的诉讼请求，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，予以支持。再次，关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金是指当事人约定或者法律规定在一方当事人不履行或不完全履行合同时应向另一方当事人支付的一笔金钱。对于约定的违约，当事人可以直接约定为一个明确的数额，也可以约定一种计算方法。本案中，双方当事人在案涉合同中没有约定违约金条款也没有法律规定有违约金，原告的该项诉讼请求，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。名城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告熊文娟与被告新疆名城投资发展有限公司于2017年9月11日签订的《绿城·房屋订购单》；二、被告新疆名城投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告熊文娟返还房款319,257元；三、新疆名城投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告熊文娟支付利息，利息的计算方法为：以欠付款项319,257元为基数，从2021年6月23日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；四、被告新疆名城投资发展有限公司于本判决生效之日起十日起向原告熊文娟赔偿房屋装修损失140,000元；五、驳回原告熊文娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的492,113.86元，核定给付金额459,257元，占诉讼标的的93.32%，案件受理费4,340.85元（原告已预交），由新疆名城投资发展有限公司负担93.32%即4,050.88元，由熊文娟负担6.68%，即289.97元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   焦 玉二 〇 二 一 年 八 月 十 日书  记  员   王小燕