河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异258号案外人：王**，男，1981年6月1日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。案外人：张璐，女，1989年5月9日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。以上二案外人共同委托诉讼代理人：刘鹏超，河南靖和律师事务所律师。以上二案外人共同委托诉讼代理人：刘莹莹，河南靖和律师事务所实习律师。申请执行人：平顶山卫东农村商业银行股份有限公司。住所地：河南省平顶山市院1号楼。统一社会信用代码：91410400171768946Ｂ（1-1）。法定代表人：马国峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘娜，女，1984年3月7日出生，汉族，住河南省宝丰县院。公民身份号码：4104211984××××××××。系该行员工。被执行人：河南百利制衣集团有限公司。住所地：平顶山市。统一社会信用代码：91410403744050019Ｎ。法定代表人：冉辰亮，该公司经理。委托诉讼代理人：张东明，男，1976年11月28日出生，汉族，住河南省中牟县。公民身份号码：4101221976××××××××。系该公司员工。被执行人：陈石头，男，1962年7月27日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区院4号楼40号。公民身份号码：4104031962××××××××。被执行人：平顶山市百顺置业有限公司。住所地：河南省平顶山市卫东区院。统一社会信用代码：91410400574956132Ｆ。法定代表人：马剑锋，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：宣跃峰，男，1977年3月5日出生，蒙古族，住河南省平顶山市卫东区中30号楼2号。公民身份号码：4104031977××××××××。系该公司员工。被执行人：河南中牟中房置业有限责任公司。住所地：河南省郑州市中牟县。统一社会信用代码：914101221703982692。法定代表人：郭全善，该公司执行董事。本院在执行平顶山市农村商业银行股份有限公司（以下简称卫东农商行）与河南百利制衣集团有限公司（以下简称百利公司）、陈石头、平顶山市百顺置业有限公司（以下简称百顺公司）、河南中牟中房置业有限责任公司（以下简称中房公司）金融借款合同纠纷一案中，因被执行人未履行相关义务，本院于2020年9月26日作出（2020）豫04执145-1号执行裁定书，查封了百顺公司名下的坐落于卫东区矿工路与诚朴路交叉口西南角瑞星花园的部分相关房产。案外人王**、张璐对其中查封的6幢31层3101号房产向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，并于2021年8月17日举行公开听证。现已审查终结。案外人王**、张璐称，平顶山中院查封的瑞星花园6幢31层3101号房产系案外人王**、张璐从百顺公司购买。双方于2018年7月13日签订《商品房买卖合同》，案外人按合同约定支付了首付购房款并办理了公积金贷款，百顺公司开具了收款收据，涉案房产已在房管局进行了网签备案，百顺公司亦将涉案房产交付于案外人，由案外人占有使用至今。请求解除对瑞星花园6幢31层3101号房产的查封。申请人卫东农商行答辩称，案外人提供的证据不足以排除卫东农商行的执行。根据最高人民法院办理异议和复议若干问题的规定第29条之规定，虽然案外人与百顺公司签订了书面买卖合同，但不足以证明已实际占有使用该房产，根据谁主张谁举证原则，需要案外人提供证据证明该房产系案外人实际居住且其名下无其他用于居住的房产。被执行人百顺公司称，商品房买卖合同已在房管部门进行网签备案，我公司已将该房产出卖给案外人。我公司目前不符合办证的条件。被执行人百利公司、陈石头、中房公司均未提交答辩意见。本院查明，卫东农商行与百利公司、陈石头、百顺公司、中房公司金融借款合同纠纷一案中，本院作出（2020）豫04民初17号判决书，一、百利公司于本判决发生效力之日起十日内偿还卫东农商行借款本金3400万元并支付利息和逾期利息；二、百顺公司、中房公司、陈石头作为保证人对上述借款本金及利息、逾期利息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向百利公司追偿；三、驳回卫东农商行的其他诉讼请求。该判决生效后，卫东农商行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2020年9月26日作出（2020）豫04执145-1号执行裁定书，查封百顺置业公司所有的坐落于卫东区矿工路与诚朴路交叉口西南角瑞星花园的下列房产：1号楼：2002、2003、2101、2102、2103、2104、2201、2204、2304、2305、2401、2405、2406、2408、2501、2505、2508、2601、2608、2704、2708、2801、2802、2803、2804、2807、2901、2904、2908、3006；102、103、202、203、204、404、502、503、802、1003、1004、1101、1102、1104、1201、1401、1405、1408、1504、1601、1604、1701、1702、1703、1704、1801、1802、1803、1901；3007、3008、3101、3102、3103、3104、3107、3108、3201、3206、3208、3301、3303、3306、3401、3403、3404、3405、3406、3407、3408；3号楼：101、201、108、208、3308、3408；6号楼：1904、2001、2103、2104、2101、2202、2203、2204、2201、2301、2303、2304、2401、2403、2404、2501、2601、2602、2603、2701、2704、2801、2803、2804、2901、2902、2903、2904、3002、3004、3101、3103、3104、3201、3302、3402、3303、3403；103、203、301、304、401、403、404、501、504、601、604、702、703、704、801、901、904、1001、1004、1101、1103、1104、1201、1204、1301、1302、1303、1304、1401、1403、1404、1501、1503、1504、1601、1603、1604、1701、1703、1704、1801、1802、1803、1804、1901、1902。案外人王**、张璐对其中涉案的6幢31层3101号房产向本院提出书面异议。另查明，2018年7月13日，案外人王**、张璐与百顺公司签订商品房买卖合同一份，合同主要约定案外人购买百顺公司开发的瑞星花园6幢31层3101号房产，案外人于2018年6月25日前支付首付款512565元，余款500000元于2018年8月25日前向公积金（贷款机构）申请贷款支付。2018年7月16日，该商品房买卖合同在平顶山市房地产交易管理所进行了备案。案外人王**、张璐提供了其于2017年6月26日向百顺公司支付309565元的支付凭证，百顺公司亦向张璐出具了相应的收款收据,该收款收据载明百顺公司共收到张璐购房款312565元（刷卡309565元，定金转入3000元）。百顺公司提供现金缴款单，证明张璐支付购房款200000元。案外人王**、张璐提供中国建设银行个人贷款支付凭证一张，该凭证载明借款人为张璐，借款用途为购房，收款人为百顺公司，金额为50万元。2018年6月27日，平顶山市房产维修资金管理中心证明张璐缴纳住房维修资金14801元。案外人王**、张璐提供了2017年物业费收据一张以及2020年以来的水电费、燃气费缴费记录，证明其已装修入住涉案房产。本院认为，案外人王**、张璐提交的证据足以证明在本院查封该涉案房产之前其已与百顺公司签订了合法有效的书面商品房买卖合同，全额支付了购房款并办理了合同备案登记手续，在本院查封之前已实际占有使用了该涉案房产，该房产虽未能办理过户登记手续，但非系案外人王**、张璐自身原因造成，对此，案外人王**、张璐没有过错。综上，案外人王**、张璐提供的证据足以阻却对涉案房产的执行，其提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于卫东区矿工路与诚朴路交叉口西南角瑞星花园6幢31层3101号房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 魏艳丽审 判 员 郭国会审 判 员 李 刚二〇二一年八月二十四日法官助理 刘自平书 记 员 柴秋艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。