湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初3885号原告：朱亚兰，女，1969年6月10日出生，汉族，监利县人，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：万娟，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。被告：朱超，男，1980年2月22日出生，汉族，监利县人，现住岳阳市。原告朱亚兰诉被告朱超物权保护纠纷一案，本院于2021年5月7日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱亚兰的委托诉讼代理人万娟、被告朱超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱亚兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵害，向原告返还原物;2.由被告承担本案一切诉讼费用。庭审中，原告明确其要求被告返还的系被告居住的案涉第3层房屋。事实与理由：2000年7月6日，原告与案外人签订宅基地转让合同书，取得青年东路北侧N4-*-*号宅基地使用权。2003年至2004年间原告在此宅基地上与其妹妹朱庆玲合伙建房。双方约定原告朱亚兰取得合伙建房中的门面从东至西第三间门面，楼层为2、3、5层的房子，七楼顶面楼梯共同使用。七楼顶面完善和未完工程的费用由被告朱超负责，并长期供其使用，但产权归原告及其妹妹所有。2012年10月22日，被告朱超出具《承诺书》，承诺放弃在该六层楼房的居住权。但《承诺书》作出后，被告一直未能真正从房屋中搬离，而被告长期居住的楼层恰恰是原告所有的第三层。被告不但拒绝搬离，还对要求其搬离房屋的原告拳脚相加，阻止原告对自己的房屋进行管理。原告与被告多次协商均无结果，为维护原告的合法权益，今特依法向人民法院起诉，望判如所请。被告朱超辩称，本案基本事实实际为：本案宅基地位于青年东路北侧N4-*-*，2003年至2004年间其与母亲何文秀、原告朱亚兰、二姐朱庆玲共同出资建房，因为是一家人，所以当初口头约定3楼归母亲何文秀，七楼顶楼归被告朱超所有，由于资金问题被告的七楼只盖了一半。后在上海的被告与前妻打拼存了几十万后准备回来修缮七楼做婚房，但原告朱亚兰劝阻其不要盖七楼，因为要把房子卖掉，分钱给我出去重新买房，所以让被告签了一份自愿放弃协议书，说会给他20万元，去外面买房。被告签完以后，原告朱亚兰并没有支付任何费用。原被告的母亲何文秀因共同出资建房一事及朱超出资建房一事，引发了两次官司，朱亚兰在被告签订放弃协议书后(没有付任何费用给我)拒不承认被告与母亲何文秀共同出资建房一事。朱亚兰在明知母亲因建房一事劳累过度疾病缠身，还寄给母亲不能吃的违禁药品，导致母亲差点去世，还好邻居发现及时才保住性命。在朱超外出务工期间，原告朱亚兰伙同大哥朱斌、二姐朱庆玲将可怜且病重的母亲强制送往精神病院，因医院要求四子女共同签字才能生效，故未得逞。关于朱亚兰所称打人一事，也并非如原告所诉，是因原告一进被告家门就拿手机到处拍录，侵犯到家人的隐私，加之母亲病逝前在医院重症监护室需要女儿来照看之时，原告朱亚兰拒不前来，不尽子女因尽的义务，还要被告未过门的媳妇怀着孕来伺候母亲，这才导致互殴的事发生。期间，以原告朱亚兰为首的三人与被告发生互殴，导致被告面部被抓伤，年幼的小儿子也被朱亚兰打伤，朱亚兰恶人先告状，还找来了警方。被告自2013年从上海回岳阳赡养重病的母亲，期间还因共同出资建房一事与前妻离婚，净身出户，独自抚养与前妻的孩子和重病缠身的母亲。被告离婚后认识现在的妻子并育有一子，现被告独自一人照顾全家的生计，艰难度日。原告还想把被告和亲遗留给被告的房产据为己有，种种劣行可见一斑，请求法院查明事实，驳回朱亚兰的全部诉讼请求。经审理查明：2013年3月26日，朱亚兰、朱超的母亲何文秀（原告）以所有权确认纠纷为由向本院起诉朱亚兰、朱庆玲（被告），请求确认位于八字门村青年路北边*号楼房屋属原被告共同所有，案号为（2013）楼民速初字第64号。该案所涉房屋位于青年东路北侧N4-*-*号宅基地上，该宅基地系谭常伏于2000年协议转让给朱亚兰，本案诉争房屋即位于该宅基地上。本院一审判决驳回原告何文秀的诉讼请求。何文秀不服，提起上诉。岳阳市中级人民法院于2013年12月19日作出（2013）岳中民一终字第523号民事判决书，该判决书认定：从宅基地购买到房屋的建设及建房后关于所有权的协议来看，案涉房屋所有权均与何文秀无关，且其本人在两份协议上均签了字，故其在一审的诉求和上诉请求均与事实不符，本院不予采纳。至于何文秀在建房中是否出资，其未提交充分证据证明，即使其在建设中出资，也是另一种法律关系，与其是否对房屋享有共同所有权无关。最终判决驳回上诉，维持原判。2015年9月24日，何文秀申请再审，称朱亚兰、朱庆玲签订的《关于房屋平分协议书》系其单方制作，不能作为认定事实的依据，其出资25万元，故请求再审。岳阳市中级人民法院作出（2015）岳中民申字第26号民事裁定书，认为何文秀在关于房屋平分协议书上作为证人签名，应视为其明知协议内容，且无异议……，裁定驳回何文秀再审申请。后何文秀申请检查监督。2016年7月26日，湖南省人民检察院作出湘检民（行）监[2016]43000000086号不支持监督申请决定书，决定不支持何文秀的监督申请。另查明，前述所涉《关于房屋平分协议书》系2005年2月8日朱亚兰与朱庆玲签订，何文秀亦作为证人签字确认。协议约定第三间门面号楼层为2、3、5的楼层归朱亚兰所有，第一、二间门面号楼层为4、6层归朱庆玲所有，七楼顶面楼梯共同使用等内容。何文秀作为证人在协议上签字确认。2012年10月12日，朱超出具承诺书，主要内容为其愿意放弃八字门青年路1409号7楼居住权，1409号所有权人为大姐朱亚兰、小姐朱庆玲，因母亲年龄已大，他是最小的儿子，看他结婚没有房子，两姐姐有几套住房，母亲就为了他与两个姐姐争吵，要求将七楼给他结婚后住，但他想着自己还年轻，不想要姐姐多年打拼创造得来的房子，愿意放弃居住权。2012年10月22日，朱超再次出具承诺书，承诺放弃青年路1409号7楼居住权，房屋产权为其姐姐朱亚兰、朱庆玲所有。被告朱超从其母亲何文秀在世时即与家人一同居住于案涉青年路1409号3楼房屋。庭审中，朱超认为其也是案涉房屋共同建造人，其居住的房屋系其母亲何文秀留给他的。案涉房屋至今未办理房产证。上述事实有当事人陈述、判决书、关于房屋平分协议书、等证据在案佐证。本院认为，本案争议焦点在于被告朱超是否应向原告朱亚兰返还其居住的案涉位于青年东路北侧N4-*-*号宅基地上的第三层房屋。结合岳阳市中级人民法院（2013）岳中民一终字第523号民事判决书等该案所涉法律文书，案涉青年东路北侧N4-*-*号宅基地上的房屋系原告朱亚兰与案外人朱庆玲共同所建，二人已对房屋进行分割，其中第三层房屋归朱亚兰所有，该房屋虽未办理房产证，朱亚兰仍享有权占有、使用、支配的权利，若他人系无权占有、使用该房屋，朱亚兰有权主张予以返还。被告朱超认为其母亲何文秀系青年东路北侧N4-*-*号宅基地上所建房屋的所有权人，该房屋已经由其母亲过世后遗留给他，但从岳阳市中级人民法院（2013）岳中民一终字第523号民事判决来看，被告母亲何文秀诉请确认其系上述房屋共有人的请求已经被法院驳回，即何文秀并非该房屋所有权人，朱超故不能从何文秀处继承取得该房屋所有权。关于朱超称其系房屋共同建造人，故享有房屋所有权的问题，从其出具的两份承诺书来看，其已经两次出具承诺书自认其并非案涉房屋所有权人，故其也不能基于对房屋享有所有权而占有、使用该房屋。综上，被告朱超系无权占有、使用案涉房屋，应向原告朱亚兰返还该房屋。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，判决如下：被告朱超在本判决生效之日起十日内向原告朱亚兰返还位于青年东路北侧N4-*-*号宅基地上的第三层房屋。案件受理费100元，由被告朱超负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  李钰婷二〇二一年八月二十二日书记员  胡 凯