天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初752号原告：天津市河北区泰明房屋置换有限责任公司，住所地天津市河北区翔纬路169号。法定代表人：侯洪智，该公司经理。委托诉讼代理人：司晓楠，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津市八达房地产建设开发公司，注册地天津市河北区×××11号增2号。法定代表人：张春来。被告：天津市助友家政服务有限公司，住所地天津市河北区中山北路42号。法定代表人：谈静，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙树良，男，该公司会计。第三人：天津市河北区发展和改革委员会，住所地天津市河北区元纬路求是里18号。法定代表人：刘海力，该委员会主任。委托诉讼代理人：王慧娟，女，该委员会一级主任科员。原告天津市河北区泰明房屋置换有限责任公司（以下简称：泰明公司）与被告天津市八达房地产建设开发公司（以下简称：八达公司）、天津市助友家政服务有限公司（以下简称：助友公司）及第三人天津市河北区发展和改革委员会（以下简称：河北区发改委）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰明公司的委托诉讼代理人司晓楠，被告助友公司的委托诉讼代理人孙树良，第三人河北区发改委的委托诉讼代理人王慧娟到庭参加诉讼。被告八达公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰明公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告八达公司签订的《收购协议书》有效；2.判令二被告及第三人协助原告办理坐落于天津市河北区×××11号增2号的房屋产权过户手续；3.诉讼费、公告费由二被告承担。事实和理由：2012年1月8日，天津市泰明房屋置换中心（现名称为天津市河北区泰明房屋置换有限责任公司）与被告八达公司签订了《收购协议书》，约定原告收购被告八达公司名下坐落于天津市河北区×××11号增2号的房屋所有权，被告八达公司承诺配合将该房屋过户至原告指定购房人名下，保证能出具该房屋《商品房买卖合同》及发票等相关办理该产权证所需手续，并保证于2012年5月31日前腾空房屋交付原告。合同签订后，原告依约支付了全部房款，被告八达公司也依约将房屋腾空交付给原告，但未能配合办理房屋过户手续。现被告八达公司已停止经营，被工商行政管理机关吊销了营业执照，无法配合原告办理过户手续。被告八达公司系全民所有制企业，其股东和出资人系案外人天津市河北区物资公司，而天津市河北区物资公司于2020年11月10日被注销，其注销后的权利义务由被告助友公司承继。第三人系二被告的行政管理单位。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。八达公司未作答辩。助友公司辩称，我公司和八达公司没有关系，我公司2020年1月3日开始接手河北区物资公司，交接时也没有交接八达公司的事务，并不知道有该公司的存在，通过此案才知道河北区物资公司下面还有八达公司。从上级文件也说明，我公司接手河北区物资公司之后，物资公司的人员、账务由我公司负责，以前遗留的问题仍然由原来的负责单位即河北区发改委负责。我公司接手河北区物资公司不久，政府又开始清理僵尸企业，2020年11月10日河北区物资公司办理了注销手续，所以我公司对本案房屋买卖的情况并不了解。（2020）津0105民初7810号案件立案后，我公司经与河北区物资公司原会计孙伟华核实，其表示存在原告购买涉案房屋的事实，2012年6月8日，河北区物资公司给原告出具的证明和收据均是孙伟华经手，加盖的公司章。现在工商登记显示，河北区物资公司的未了事宜由我公司负责，如果需要我公司配合办理手续，我公司尊重历史，经法庭核实原告陈述属实，同意配合原告办理过户手续。第三人河北区发改委陈述，原告诉状中陈述的购买涉诉房屋过程属实，原告购买了房屋，但是没有办理过户手续。我单位在办理河北区物资公司交接手续时确实和助友公司有约定，我单位负责河北区物资公司与助友公司交接之前的事宜，助友公司负责交接之后的事宜，八达公司是物资公司下属企业。现同意配合原告办理涉诉房屋的过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此认定事实如下：坐落于天津市河北区×××11号增2号房屋权利人为八达公司。2012年5月8日，天津市泰明房屋置换中心（2020年12月18日更名为天津市河北区泰明房屋置换有限责任公司）作为收购方（甲方），被告八达公司作为申请收购方（乙方）签订的《收购协议书》约定，原告收购被告所有的坐落天津市河北区处，房屋建筑面积59.55㎡，补偿费为714600元，付齐全款期限为2012年5月31日。乙方承诺配合甲方将房屋过户至甲方指定购房人名下，并保证能出具该房屋《商品房买卖合同》及发票等相关办理该产权证所需手续，保证于2012年5月31日前腾空房屋并交付于甲方。该协议书还约定了其他权利义务。2012年6月8日，原告通过交通银行转账支票方式向天津市河北区物资公司转款714600元，同日，天津市河北区物资公司为原告出具了专用收据和证明各一份，其中专用收据载明：收到天津市泰明房屋置换中心交来购房款柒拾壹万肆仟陆佰元￥714600。收款单位公章处加盖有天津市河北区物资公司财务专用章，收款人处签有“孙”字样；《证明》内容为：“河北区物资公司系天津市八达房地产建设开发公司的上级主管单位，八达房地产建设开发公司遗留问题由上级主管单位河北区物资公司进行处理。特此证明，落款处加盖有天津市河北区物资公司公章。”上述合同签订后，涉案房屋已交付原告实际使用至今，但原告与八达公司一直未办理房屋产权转移变更登记手续。庭审中，原告表示其收购涉诉房屋是为了在拆迁过程中作为安置房屋安置给被拆迁人，故在协议中才与八达公司约定待原告明确被拆迁人后由八达公司将房屋直接过户给拆迁户，但因涉诉房屋一直没有安置出去，所以未能办理过户手续。2006年八达公司只是被吊销营业执照，2012年签订的《收购协议书》是与八达公司签订的并加盖有该公司公章，但是购房款确实是由河北区物资公司收取的，因河北区物资公司是八达公司的上级主管单位也是唯一的股东，所以河北物资公司有权利代表八达公司处理相关事宜，后期因找不到八达公司的工作人员，也找不到该公司公章，才直接找到河北区物资公司，但一直未予解决。被告助友公司和第三人河北区发改委均表示同意配合原告办理涉诉房屋过户手续。原告则表示，办理房屋过户手续的相关费由其公司自行负担。另查，2006年11月20日，八达公司被吊销营业执照，该公司的法人股东是天津市河北区物资公司。2020年11月10日，天津市河北区物资公司被注销，该公司的法人股东为助友公司。2020年11月10日，助友公司作为天津市河北区物资公司的法人股东及主管部门向天津市河北区市场监督管理局申请办理天津市河北区物资公司注销手续时，向河北区市场监督管理局出具了《同意注销及债权债务完结证明》，内容为：“同意我单位出资设立的天津市河北区物资公司办理注销手续，该企业债权债务已清理完毕，不存在拖欠职工工资及社会保险等情况，如有其它未了事宜由我单位承担。”再查，河北区物资公司隶属于第三人河北区发改委管理。2019年12月13日，由天津市河北区发展和改革委员会、天津市河北区人民政府国有资产监督管理委员会、天津市河北区商务局、天津市助友家政服务有限公司参会，作出的《关于研究河北区物资公司人员、资产、财务交接工作的会议纪要》（以下简称《会议纪要》）显示：……一、由于物资公司注销涉及工商、税务等相关事宜，会议决定暂时保留物资公司营业执照，自2020年1月始，由助友公司全面接管物资公司管理工作。……三、历史遗留问题的解决（一）……（二）助友公司负责现有在册离退休员工和交接财产日常管理工作，所涉及原物资公司历史遗留事宜仍由区发改委按原渠道依法依规解决，区商务局监督助友公司积极协助。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告八达公司签订的《收购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定享受权利履行义务。本案原告与八达公司就涉诉房屋虽然签订的是《收购协议书》，但实际应为房屋买卖合同，原告提供的证据足以证明其已将全部购房款交付给被告八达公司唯一股东也是上级主管单位河北区物资公司，已履行完毕支付购房款义务，涉诉房屋也已实际交付原告使用至今。八达公司作为房屋出让方有义务协助原告办理涉诉房屋产权转移登记手续。经庭审核实，河北区物资公司在办理注销时助友公司作为该公司的法人股东及主管部门作出承诺，河北区物资公司如有其它未了事宜由其单位承担；再有，2019年12月13日《会议纪要》中明确原物资公司历史遗留事宜由区发改委按原渠道依法依规解决。庭审中，助友公司及第三人当庭均表示愿意配合原告办理涉案房屋产权转移变更登记手续。综上，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。关于本案案件受理费的负担问题，由于原告在与八达公司签订《收购协议书》后，未能及时利用涉诉房屋进行拆迁安置也未向被告方主张办理产权转移变更登记手续，导致双方在签订协议后将近十年间未能及时办理房屋产权变更登记手续，其单位亦存在一定过错，公平起见，本案受理费应由原告与二被告各半负担，鉴于《会议纪要》明确原物资公司历史遗留事宜由区发改委按原渠道依法依规解决的约定，本案应由二被告负担的案件受理费和公告费应由第三人河北区发改委承担连带给付责任。被告八达公司经本院依法公告送达，期间届满未能到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩、陈述、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认天津市泰明房屋置换中心与被告天津市八达房地产建设开发公司于2012年5月8日签订的《收购协议书》合法有效；二、本判决生效后十日内，被告天津市八达房地产建设开发公司、天津市助友家政服务有限公司及第三人天津市河北区发展和改革委员会配合原告天津市河北区泰明房屋置换有限责任公司办理坐落于天津市河北区×××11号增2号房屋产权转移变更登记手续，所需相关费用由原告天津市河北区泰明房屋置换有限责任公司负担。案件受理费10946元，公告费560元，由原告天津市河北区泰明房屋置换有限责任公司负担案件受理费5473元，被告天津市八达房地产建设开发公司及天津市助友家政服务有限公司负担案件受理费5473元、公告费560元，第三人天津市河北区发展和改革委员会对被告天津市八达房地产建设开发公司及天津市助友家政服务有限公司负担部分承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙桂萍审 判 员  訾文华人民陪审员  张丽娟二〇二一年八月十日书 记 员  马 芳附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。