广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初19900号原告（反诉被告）：高健，男，1968年12月12日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。被告（反诉原告）：蔡伟强，男，1968年11月17日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。原告高健与被告蔡伟强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告高健、被告蔡伟强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高健向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还8000元租房押金给原告；2.被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：1.要求被告退还美的牌洗碗机一台；2.要求被告返还租赁合同税款1690.84元。事实和理由：2020年8月31日，被告通知原告要出售房屋，2020年9月4日被告要求解除租赁合同，原告于2020年9月6日搬离租赁房屋后被告不退还租房押金。房屋在原告使用期间产生的水、电、燃气、管理费原告都已结清，所有家私家电完好无损，房屋清扫干净。另，被告私下叫师傅去把门锁更换了，原告还有个洗碗机留在里面。被告蔡伟强答辩称，首先，是原告超过10天没有支付房租违约，押金是不予退还的。至于原告说的美的洗碗机，实际是9月18日说已经搬离完毕了，被告已经清理的剩余房屋东西是不要的，被告已经叫人去拿走了，这个应该是他自己搬走的。还有当时水费电费、燃气费。2020年8月份和9月1日到原告搬离当日9月18日的水电费、燃气费和管理费1289.59元没有支付。还有房屋里面过道洗手间，门前的过道地板水泡坏了，这些也要修复，总共也要3000多块钱。房屋租赁的税费补充协议里面是笔误，并不是由出租方承担，是由承租方承担。原告当时是自己出的，这已经说明确实由承租方承担的。是原告要求立租赁合同，他应该承担税费。被告蔡伟强向本院提出反诉请求：1．驳回原告的诉讼请求（按租赁合同规定，押金不予退还）；2.判原告赔偿本案被告的经济损失（约8220元）；3.由原告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：1.原告未按时于2020年9月1日前支付2020年9月份租金（9月l1日仍未支付），按租赁合同规定构成违约，达到解除租约的条件，原告须即刻无条件搬离，且承担违约所造成的全部责任，包括已交的押金作为违约金支付予出租方，结清所有欠费，以及赔偿出租方的其它经济损失等。原告经多次催促才于2020年9月18日搬迁完毕，2020年9月1日至9月18日的租金3420元。2．原告未支付2020年8月份及2020年9月1日至9月18日的水、电、燃气及物业管理费等（约l200元）。3.原告损坏部分家具和复合地板（卫生间门前的过道因水泡坏），须赔偿约3200元；4.原告遗留的破旧书桌、收纳箱、废旧电器等物品，须支付搬运至垃圾处理场的相关费用400元。原告高健针对反诉答辩称，1.被告于2020年8月31日提出要出售房屋，被告于2020年9月4日提出提前解除租赁合同，既然提出解除租赁合同，之后又主张房租费用没有支付，这种前后矛盾的行为，有违诚信原则，据此判令被告返还租房押金8000元，驳回被告的诉讼请求。解除租赁合同是被告单方面提出，被告理应给予原告留出足够的时间去另寻房屋租住，因此驳回被告主张2020年9月1日至9月18日租金3420元的诉讼请求。原告于2020年9月6日拨打被告手机，要求被告前来交接房屋并退还租房押金，但对方一直拒接电话，本人认可9月份实际占用该房屋是6天，租金按房屋租赁补充协议约定的3700元/月进行核算。2.原告支付1690.84元的租赁税费，依据租赁合同第五条及房屋租赁补充协议第1条都明确了该税费由出租方承担，据此判令被告人返还租赁税费1690.84元。被告人主张的约1200元水、电、燃气及管理费等，原告认可水费80.22元，电费469.61元，电费263.95元，燃气费56元，合计费用869.78元，驳回被告人其他诉讼请求。3.被告趁机在派出所调解期间，私下恶意派人更换门锁，导致本人的洗碗机灭失，该机原价是2380元购买，现判令被告以1699元的价格进行赔偿。被告主张部分家具和复合地板泡坏索赔3200元，是凭空捏造的事情，驳回被告的诉讼请求。4.被告多次拒绝调解，故此，本案的所有诉讼费用由被告承担。被告与该房屋新业主之间的400元搬运费与原告无关，原告除洗碗机以外该房屋内没有其他物品，房屋也打扫干净，垃圾已经清走，抽油烟机也请专业师傅上门清洗干净，应当驳回被告的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：一、2013年8月23日，原告（承租方）与被告（出租方）及案外人深圳市阳光置业房地产投资顾问有限公司（经纪方）签订了《房地产租赁合约》，约定：被告将位于深圳市罗湖区出租给原告。租赁期从2013年9月1日起到2015年8月30日，每月租金3400元，每月租金须于1日之前交付被告；租赁期间，每月管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、有线电视费、室内设施的维修等杂费，均由被告支付。签订合同时，原告即时向被告支付履约押金6800元。2015年3月27日，原告（乙方）与被告（甲方）另行签订《深圳市房屋租赁合同书（住宅）》，约定租赁期限自2015年3月27日至2017年3月26日，月租金为1800元，原告应于每月1日前向被告交付租金，原告拖欠租金超过3个月的，被告可解除合同。合同第五条载明：“租赁期间，甲方负责支付房屋租赁涉及的税款……”。此合同于2015年3月31日在深圳市罗湖区人民政府房屋租赁管理部门登记备案。二、2015年3月27日，原告（承租人）与被告（出租人）签订《房屋租赁补充协议》，载明：出租人承担因签订上述《深圳市房屋租赁合同书（住宅）》协议所产生的所有税费；因承租人子女占用租赁房屋的学位名额，承租人应长期租赁上述房产，承租人按新协商的月租赁单据支付租金，2015年9月1日至2017年8月31日月租金4000元、2017年9月1日至2019年8月31日月租金3800元、2019年9月1日至2021年8月31日月租金3700元；此协议签订后，承租人即缴纳增加的押金1200元，2021年8月租赁期限完结时，按2013年签订的租赁合同结清一切相关费用及赔偿后，出租人退还全部押金8000元予承租人。同日，被告出具《收据》，确认收到原告交付的租房押金8000元。三、原告为租赁房屋共支付房产税1690.84元（875.61元+815.23）。四、原、被告双方提供的短信记录显示，被告因欲出售案涉房屋，自2020年6月开始与被告协商解除合同，原告欲购买案涉房屋，但双方对房屋价格未能达成一致。2020年9月11日，被告称“高老板，鉴于你超过规定时限10天没交9月份租金，已构成解除租约的条件。请于2020年9月12日或13日搬离东座1512。我同时收回该房产。”之后，被告回复“你跟那个出价402万的签了合同吗？如果签了的话，我下个月底搬走。”“你交代一下管理处那边，我陆陆续续有些东西，我先用我的车拉一下东西走。”次日，被告发送信息“高老板，因超过规定期限未交9月房租，你已违约，租赁合同已解除。请于今明两天搬离东座1512，同时我收回该房产。相关费用（水电气物业管理费等）也要结清。你自己的物品请搬离，该房产内原有家具家电等物品请保持原状，有损坏要赔偿，或修复。”五、原告提交银行交易凭证，显示原告于2020年7月1日向被告转账支付3700元，备注“2020年7月份房租费”；于2020年8月2日向被告转账支付3700元，备注“2020年8月份房租费”。原告提交于2020年8月15日向深圳市金地物业管理有限公司支付675.46元的支付凭证和2020年8月22日生活缴费594.05元、49元的支付凭证，主张已缴纳案涉房屋7-8月的水费、8-9月的管理费、8月燃气费。六、被告提交案涉房屋物业管理费、水费的2020年9月账单，载明：专项维修基金17.17元、物业管理费240.38元、水费53.4元、排水费16.2元、垃圾处理费10.62元。并提交相应的支付凭证。被告另提交与案涉房屋物业管理工作人员的微信聊天记录，该记录显示，截至2020年9月18日产生水费53.4元、排水费16.2元、垃圾处理费11.8元。被告提交案涉房屋2020年8-9月的电费账单，载明：8月电费为469.61元、9月电费为264.31元。并提交相应的支付凭证，其中9月电费实际支付金额为263.95元。被告提交案涉房屋2020年7月8日至2020年10月1日期间的燃气费结算单，载明该期间共产生燃气费136.5元（56元+70元+10.5元）。被告提交了56元金额的支付凭证，并主张剩余部分系通过中介支付，包含滞纳金实际支付84元。被告主张原告于2020年9月18日交还案涉房屋，之后该房屋未产生水、点、燃气费用。原告认可上述费用中的水费80.22元、电费733.56元（469.61元+263.95元）、燃气费56元。七、庭审中，原告陈述称，被告于2013年8月23日将案涉房屋交付原告使用，原告于2020年9月6日搬离。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方应遵照履行各自的义务。根据原、被告之间的短信聊天记录，双方在2020年9月11日之前对于案涉房屋的买卖及租赁合同的解除未达成一致意见，故该合同对双方依然具有约束力。原告未能在合同约定的每月1日前向被告支付房租，构成违约，应当承担相应的违约责任，被告有权解除合同并不予退还原告已交付的租房押金8000元。关于原告主张的税费1690.84元，该主张有合同依据，本院予以支持。关于原告要求返还的美的牌洗碗机，原告未能充分举证证明洗碗机的真实存在以及被告占有该洗碗机的事实，故本院不予支持原告的此项诉讼请求。关于原告搬离案涉租赁房屋的时间，本院认为，根据双方的短信聊天记录，2020年9月11日，被告通知原告搬离，原告回复被告将陆陆续续搬东西走。因此，原告主张于2020年9月6日搬离，明显与事实不符。在原告未能提供相反证据的情况下，本院依法采纳被告关于搬离时间为2020年9月18日的主张。根据双方的合同约定，原告应当支付其搬离前的房租及产生的物业管理费、水费、电费及燃气费。关于未付房租，双方约定的租金标准为每月3700元，故原告应支付2220元（3700元/月×18天/30天）。关于原告应承担的相应费用，本院依法采信被告提供的费用账单信息，并认定原告未支付水费80.22元（53.4元+16.2元+10.62元）、电费733.56元（469.61元+263.95元）、燃气费136.5元（56元+70元+10.5元），合计950.28元。关于被告主张的其他经济损失，因被告未能提供相应证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，原告应向被告支付1479.44元（2220元+950.28元-1690.84元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告高健应于本判决生效之日起十日内向被告蔡伟强支付1479.44元；二、原告高健已交付的租房押金8000元归被告蔡伟强所有；三、驳回原告高健的其他诉讼请求；四、驳回被告蔡伟强的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，反诉费25元，由原告高健负担30元，被告蔡伟强负担20元。案件受理费原告高健已经预交，反诉费被告蔡伟强已经预交，原告高健应于本判决生效之日起十日内向被告蔡伟强支付诉讼费5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王群二〇二一年八月九日书记员  程干