湖南省双牌县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1123民初602号原告：周守钊，男，1950年4月22日出生，汉族，退休工人,住湖南省双牌县。委托诉讼代理人：蒋隆旭，双牌县峦山法律服务所法律工作者。被告：周少云，男，1948年2月5日出生，汉族，退休干部，住湖南省双牌县。原告周守钊与被告周少云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周守钊及委托诉讼代理人蒋隆旭，被告周少云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周守钊向本院提出诉讼请求：1.要求被告为原告办理产权过户手续并承担过户费用；2.要求被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告双方系堂兄弟关系。2020年期间，原告因在外地经商，便委托被告购买一套住房，被告则联系了王信发所有的坐落在双牌县××镇××开发区木器厂职工安置房第二栋第四楼402号的一套住房，转让价格为152000元。价格谈妥后，被告则以自己的名义与王信发签订了房屋转让协议书，原告按照被告的要求将房屋价款转给了被告，但在办理产权证时，被告却将产权证办在自己的名下。原告发现此情后，被告则主张与原告另行签订房屋转让合同。但合同签订后，被告又不协助原告办理产权手续，故原告诉至法院。周少云辩称，被告与原告系堂兄弟关系。2013年期间，被告受原告的委托为其购买了一套住房，因该房是被告的安置房，产权证只能办在被告的名下，故原、被告双方才签订了《房屋转让合同书》。合同书第三条约定：甲方协助乙方办理好该房屋不动产登记手续，在房屋产权转让交易过程中所产生的一切税、费均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何税、费。且被告于2020年8月已为原告办理了产权的相关资料，只等原告拿钱缴纳产权过户的税费就可以办理过户手续。故请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告周守钊为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、房屋转让合同书1份，拟证明转让合同是王信发和原告签订的，证明两人的主体资格，案外人王信发愿意将自己的房屋转让给原告，被告周少云只是代理人资格；证据二、周守钊与周少云签订的房屋转让合同书1份，拟证明第二份转让合同与前一份合同是同一时间，这份合同不客观不真实的；证据三、湘（2020）双牌县不动产权第0××6号1份，拟证明房屋产权证，本来是原告购买的房屋，但是产权办在了被告夫妻名下；证据四、原、被告之间往来明细账，拟证明原告已经将房屋的款项已经打给被告。对原告提交的四份证据，被告质证认为：证据一与事实不符，该房屋是王信发（4楼）与被告调换，被告的房子是2楼，所以被告才签字的；证据二是事实，转让的房子（不包地下一层是1楼）是被告的，调换给了原告；证据三的房子是1楼，写在被告的名下是事实；证据四原告周守钊一共转给被告名下338600元，实际被告付出339835元。对原告提交的证据，本院认证认为：证据一，因该合同转让的双牌县木器厂职工安置房第二栋第四楼402住房已与被告的2楼住房调换，该合同实际履行是被告；证据二，该合同客观真实，本院予以采信；证据三，被告无异议，本院予以采信；证据四，被告未提交充分的反驳证据，本院予以采信。被告周少云为支持其辩称，向本院提交下列证据：证据一、房屋转让合同书1份，拟证明房屋的一切费用是由原告周守钊给付的，被告不承担任何税费；证据二、授权委托书及委托人身份信息各1份，拟证明案外人王信发委托被告帮忙为其501号房屋（实际是4楼）出售；证据三、与周守钊经济往来结算明细单1份，拟证明原告周守钊并没有152000在被告的账上，实际只有135000元；证据四、双牌县原木器厂改制企业职工安置房二栋分配名单1份，拟证明被告开始分配房屋是102号，后分到101号房屋，共一套房屋；证据五、周少云申请书1份，拟证明房屋是划拨土地，原告提出说被告以各种理由不给其办理房屋过户手续，不是事实，被告一直在向有关部门申请办理，还缴纳了1500元的评估费；证据六、双牌县自然资源局会审表、双牌县自然资源局收缴明细表、土地评估结果函各一份，拟证明原告提出说被告以各种理由不给其办理房屋过户手续，不是事实，被告一直在向有关部门申请办理。对被告提交的证据，原告质证认为：证据一真实性、合法性无异议，关联性有异议，根据合同过户相应税费不应由原告承担，没有办理产权证之前，应由原告缴纳税费；证据二无异议；证据三、真实性无异议，关联性有异议，被告不能证明原告欠款的事实；证据四与本案无关联性；证据五真实性无异议，关联性有异议，原告不认为是划拨土地，是国有土地；证据六原告不清楚，原告认为与本案无关。对被告提交的证据，本院认证如下：证据一，原告对该证据的真实性、合法性无异议，该证据证实房屋的一切费用是由原告周守钊承担，被告不承担任何税费，故对该证据本院予以采信；证据二、原告无异议，本院予以确认；证据三，该证据不能证明原告欠款；证据四，原告未提交反驳的证据，本院予以采信；证据五，原告对该证据的真实性无异议，本院予以采信；证据六，原告未提交反驳的证据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告周守钊与被告周少云系堂兄弟关系。2020年期间，原告因在外地经商，便委托被告为其购买一套住房，被告则联系了案外人王信发所有的坐落在双牌县××镇××开发区木器厂职工安置房第二栋第四楼402号的一套住房，转让价格为152000元。因被告分得的一套安置房在第二栋第一楼，原告向被告提出原告购买王信发的402号房屋与被告分得的房屋进行调换，即原告要被告分得的第二栋第一楼安置房。2020年6月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《房屋转让合同书》，合同第二条房屋价格及付款方式：1、房屋价格：乙方一次性支付甲方享有的双牌县木器厂职工安置房价款155000元整。2、付款方式：在签订《房屋转让合同》时，乙方一次性支付甲方房指标费152000元整。待甲方协助乙方办好该套房屋不动产登记手续后再支付甲方余款3000元。3、甲方协助乙方办理好该屋不动产登记手续，在房屋产权转让交易过程中所产生的一切税费均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何税费。合同签订后，原告依约履行了义务，被告将分得的第二栋第一楼101号安置房交付了原告。因转让房屋的土地系划拨土地，需交纳土地出让金等税费后才能转让。被告对该房屋办理了湘（2020）双牌县不动产权第0××6号不动产权证，权利人登记为被告。原告认为被告未为其办理房屋过户手续，双方遂发生争执，故原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告周守钊与被告周少云签订的《房屋转让合同书》是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。原告已履行了合同约定的义务，被告应当按照合同的约定履行协助原告办理现坐落在双牌县××镇××开发区的双牌县木器厂职工安置房第二栋第一楼101住房〔湘（2020）双牌县不动产权第0××6号不动产权证登记的是二层201〕一套的房屋产权过户手续。因该转让的房屋土地使用权是划拨土地，原告不是该安置房的对象，该房产权证不能直接登记在原告名下。该房屋转让需办理国有土地出让等手续，并缴纳土地出让金等相应税费。原、被告双方约定：在房屋产权转让交易过程中所产生的一切税费均由原告承担缴纳，被告不承担任何税费，故办理过户的一切税费由原告承担。综上所述，本院对原告的第一项诉讼请求，予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告周少云在本判决生效之日起十五日内协助原告周守钊办理坐落在双牌县××镇××开发区的双牌县木器厂职工安置房第二栋二层201住房〔湘（2020）双牌县不动产权第0××6号不动产权证〕的房屋不动产权过户手续（办理不动产权过户的一切税费由原告承担）；二、驳回原告周守钊的其他诉讼请求。案件受理费1670元，减半收取计835元，由周守钊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  郭泽群二〇二一年八月二日书记员  吴 艳附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。