湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初909号 原告：李春莲，女，1949年5月6日出生，汉族，住沅江市。 委托诉讼代理人：肖建新，沅江市共创法律服务所法律工作者。 被告：益阳胭脂湖养老产业股份有限公司，住所地湖南省沅江市三眼塘镇荷花村。 法定代表人：胡开胜，公司董事长。 原告李春莲与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司（以下简称胭脂湖公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春莲及其委托诉讼代理人肖建新到庭参加诉讼，被告胭脂湖公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李春莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还以房屋使用权为目的的占用原告的款项19万元及利息（第一笔的6万元从2018年8月29日起，按每月支付450元的标准支付福利消费券（代利息）；第二笔4万元从2020年3月17日起，按每半年支付2400元租金标准计算；第三笔6万元从2020年4月25日起按每半年3600元租金标准计算；第四笔3万元从2019年2月26日起按每半年1350元租金标准计算；以上约定的租金、福利消费券原告要求以给付利息方式支付）；2.由被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2019年2月起至2020年3月，被告以原告预付资金取得养老房屋使用权后，被告代为出租房屋使用权并转付原告租金的经营模式，陆续向原告收取老年公寓使用权费共19万元，并向原告发放金卡、银卡、铜卡等，双方签订了数份有关偿还预付款项和实为利息的一年期合同。合同到期后，经原告多次与被告协商还款事宜，被告以种种理由推延，至今分文未还。为维护法律的尊严及公民的合法权益，向法院提起诉讼，请求如前，望人民法院秉公裁决。 被告胭脂湖公司未予答辩。 原告李春莲围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在被告缺席审判未予质证的情况下，对原告提交的证据进行了审核。本院审核认定：原告提供的与被告签订的数份《会员养老房屋使用权服务协议》、《租赁协议》、《预定养老服务合同书》、被告收取原告工本费及房屋使用权押金所出具的多份《收据》，均系书证，其内容真实，来源、形成过程及表现形式合法，与本案审理纠纷存在关联，本院对原告证据的效力均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年8月29日，原、被告签订《预定养老服务合同书》一份，合同约定，原告向被告交60,000元预定养老服务金，成为被告的钻石卡会员，合同期限为2年，自2018年8月29日到2020年8月29日止，在2年内被告每月赠送价值450元的福利消费券，可抵被告公寓消费；合同期内，原告如未到被告处居住，合同期满可全额退回预定养老金及房屋使用权押金，但不另计利息；如被告违约，应向原告支付所交预定养老服务金10%作为违约金。合同签订当日，原告向被告交纳了预定养老金及房屋使用权押金60,000元，被告出具了收据并加盖被告的财务专用章。 2019年2月26日，原告与被告签订《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》各一份，合同约定，原告向被告交纳30,000元的房屋使用权押金，合同期限为2年，自2019年2月26日到2021年2月25日止；原告不住，被告每季度付给原告房屋租金1350元；房屋使用权服务协议到期，如被告不按时退还房屋使用权押金，逾期未超过10日的，按逾期应付款额的日万分之一比例支付违约金，逾期超过10日的，除按日万分之一点五支付违约金，原告还有权解除合同。导致提前解除合同的，被告还应按押金的10%向原告支付违约金。协议签订当日，原告向被告交纳了房屋使用权押金30,000元，被告出具了收据并加盖被告的财务专用章。2020年3月17日、2020年4月25日，原告分别与被告签订《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》各一份，合同约定，原告分别向被告交纳40000元和60000元的房屋使用权押金，原告不使用房屋而由被告代为转租，被告每半年给付原告租金2400元和3600元，合同期限均为1年，其他合同条款与此前于2019年2月26日签订的合同相同。合同期内，被告未按约给付租金及福利，期满后，被告除于2021年2月10日向原告转账退还了1万元外，其余应退还的本金18万元均未退还，原告认为被告构成严重违约，故将该案诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《预定养老服务合同书》、《会员养老房屋使用权服务协议》、《委托租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务。前述合同签订后，原告按约以预定养老金及房屋使用权押金名义总计向被告交付了现金190000元。合同期内，原告未入住被告提供的养老公寓，被告应给付约定的福利金或租金；合同期满，被告应当按约全额退回原告所支付的预定养老金及房屋使用权押金。但前述被告所负义务，被告仅在期满后履行了退还10000元押金的义务，其他义务均未履行。被告未能按约支付福利金、租金及返还预定养老金及房屋使用权押金等行为，已构成违约，应当承担相应的法律责任。 探究双方合同订立的本意，原告并无实际使用养老房屋的意思，被告也没有真实提供养老用房屋。本案的实质是原告提供资金给被告使用，被告则以支付相当于利息的福利费、租金等取得资金的使用权，该案涉案双方之间建立的系变相的民间借贷关系。双方期内就利息的约定标准，不违反法律规定，本院予以照准适用。期满后就逾期还款违约责任的追究约定，则有违国家对于利息标准的管控，本院予以依法调整。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司返还原告李春莲预定养老金及房屋使用权押金180000元。 二、被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司支付原告李春莲约定福利金10800元及租金22800元并给付逾期付款违约金（确定方式为：分别自各笔款项应当返还之次日起，按照国家规定保护利率上限计算至款项清偿之日止，即第一笔以6万元为基数，自2020年8月30日起；第2笔以2万元为基数，自2021年2月26日起；第3笔以4万元为基数，自2021年3月18日起；第4笔以6万元为基数，自2021年4月26日起，均按照年利率15.4%计算至清偿之日止）； 上列两项给付义务，限被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告李春莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计2050元，由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 郑学军 二〇二一年八月十八日 法官助理 张琳琳 书 记 员 全丽姣 附：本案适用的有关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。