宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终818号上诉人（原审原告）：孙玉琴，女，1961年3月16日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区石嘴山市。        委托诉讼代理人：杨海俊（孙玉琴的女婿），住宁夏回族自治区石嘴山市。        被上诉人（原审被告）：逯改花，女，1971年1月17日出生，汉族，石嘴山市星瀚市政产业有限公司退休职工，住宁夏回族自治区石嘴山市。        上诉人孙玉琴因与被上诉人逯改花房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2021）宁0202民初1817号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年7月12日立案后，依法适用普通程序对本案进行了审理。本案现已审理终结。        孙玉琴上诉请求：1．依法撤销（2021）宁0202民初1817号民事判决第三项，改判逯改花支付孙玉琴违约金19400元；2．本案一、二审诉讼费用由逯改花承担。事实和理由：2016年8月7日孙玉琴与逯改花签订的《售房合同》约定：逯改花须在2018年6月1日至10日前协助孙玉琴完成过户，如逯改花不积极配合则需向孙玉琴支付房款百分之十的违约金。而涉案房屋于2016年1月15日就已经具备过户条件，也就是说在涉案售房合同签订之时，房屋已经具备过户条件，但时隔5年之久，逯改花仍未按照合同约定协助逯改花办理过户手续，经孙玉琴多次催促，逯改花始终怠于落实涉案房屋是否具备过户手续或者其明知房屋具备过户手续却恶意拖延至今不予办理，显然严重违约。具体理由如下：（1）逯改花作为涉案房屋的一手买受人，其比任何人都更了解涉案房屋是否具备过户条件以及何时具备过户条件。（2）按照合同约定，逯改花有义务积极协助孙玉琴办理过户手续。在孙玉琴按照合同约定履行自己支付购房款的义务后，曾多次要求逯改花办理过户手续，甚至在孙玉琴通过提起诉讼的方式要求其配合办理过户手续的情形下，逯改花仍然拒不配合避而不见，显然逯改花的行为属于严重违约，并持续至今。（3）逯改花对于其违约行为具有严重过错。逯改花声称其不知情且无经济能力履行违约责任不应成为抗辩理由，其应当为其过错承担责任。一审法院将逯改花的违约过错归咎于孙玉琴明显错误。        逯改花辩称，一审判决结果正确，孙玉琴的上诉请求及事实和理由均不能成立。        孙玉琴向一审法院起诉请求：1．依法确认位于大武口区某某小区房屋归孙玉琴所有，并判令逯改花协助孙玉琴办理过户手续；2．判令逯改花向孙玉琴支付违约金19400元；3．本案诉讼费用由逯改花承担。一审法院查明，孙玉琴、逯改花于2016年8月7日签订一份《售房合同》，合同约定，逯改花将其位于大武口区世纪大道某某小区房屋一套以194000元的价格出售给孙玉琴；孙玉琴向逯改花支付购房押金10000元，协议签订之日起，孙玉琴向逯改花支付房款170000元，剩余款项自案涉房屋房产证办理完成后支付给逯改花；因案涉房屋在合同签订当时，尚不具备办理房屋过户的条件，日后若可办理房产过户逯改花应积极配合孙玉琴办理，办理房产证所需缴纳的税费及手续费等各种相关费用由逯改花承担，过户费用由孙玉琴承担；过户手续必须于2018年6月1日至10日前逯改花协助孙玉琴办理，如逯改花不积极配合则需向孙玉琴支付房款百分之十的罚金。《售房合同》签订后，孙玉琴向逯改花支付10000元购房押金及170000元购房款。同时查明，2018年8月15日，孙玉琴曾将逯改花起诉至石嘴山市大武口区人民法院，请求判令逯改花协助办理大武口区某某小区房屋过户手续并支付合同违约金19400元。石嘴山市大武口区人民法院经审理认为，根据孙玉琴提交的合同内容确定，在合同签订当日，案涉房屋尚不具备办理房屋产权登记手续的条件，目前是否已经能够办理，通过孙玉琴举证及庭审并不能查明，在案涉房屋产权手续还未能办理的前提下，孙玉琴要求逯改花协助其办理房屋产权变更登记手续，无合理依据，故对孙玉琴的该项主张不予支持。关于孙玉琴要求逯改花支付违约金的主张，调整为1812.70元。该案石嘴山市大武口区人民法院以（2018）宁0202民初2976号民事判决：1．逯改花向孙玉琴支付违约金1812.70元，于判决生效后五日内付清；2．驳回孙玉琴的其他诉讼请求。另查明，案涉房屋早在2016年1月15日已经具备过户条件，可以办理房屋所有权证。一审法院认为，孙玉琴、逯改花签订的《售房合同》合法有效，当事人应当按约定履行各自的义务。孙玉琴要求确认案涉房屋归其所有，逯改花协助办理大武口区沙湖大道某某小区房屋过户登记符合法律规定，予以支持；案涉房屋早在2016年1月15日就已经具备了办理过户登记的条件，而孙玉琴于2018年8月15日第一次诉讼时未向法院举证证明案涉房屋已经具备过户条件，导致法院驳回孙玉琴关于办理房屋过户登记的诉讼请求，故造成二次诉讼的原因在孙玉琴。孙玉琴要求逯改花支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典法》第二百三十四条、第五百零九条、第五百九十五条之规定，判决：1．确认位于大武口区某某小区房屋归孙玉琴所有；2．逯改花于判决生效后十日内协助孙玉琴将位于大武口区某某小区房屋过户登记到孙玉琴名下；3．驳回孙玉琴的其他诉讼请求。案件受理费286元，减半收取计143元，由孙玉琴负担118元，逯改花负担25元。        二审中，逯改花未提交新证据；孙玉琴提交通话记录7页，并要求二审依职权调取逯改花的通话记录，证明逯改花故意逃避、失联，不予配合办理房屋产权过户手续。逯改花对证据真实性无异议，认为虽然电话没有接通，但其没有故意逃避，而且也没有必要。本院认为，仅凭通话记录不足以证实逯改花存在故意逃避协助孙玉琴办理房屋过户手续的行为，故对孙玉琴提交证据的证明目的不予确认，对其要求二审依职权调取逯改花通话记录的申请不予准许。        二审审理查明的基本事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。        本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，逯改花已按《售房合同》的约定将涉案房屋交付于孙玉琴。虽然逯改花有按合同的约定协助孙玉琴办理房屋过户手续的义务，但涉案房屋于2016年1月15日就已经具备过户条件，可以办理房屋所有权证，而本案的双方当事人作为涉案房屋的出卖人及买受人在2016年8月7日签订《售房合同》时，均未尽到审慎的义务，认为涉案房屋不具备房产过户条件，且（2018）宁0202民初2976号民事案件因孙玉琴举证不能导致其要求逯改花协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求被驳回，孙玉琴所提交的证据亦不能证实逯改花存在故意逃避协助孙玉琴办理房屋过户手续的行为，故一审法院驳回孙玉琴要求逯改花支付违约金的诉讼请求并无不当。        综上，上诉人孙玉琴的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，判决结果正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费285元，由上诉人孙玉琴负担。        本判决为终审判决。        审判长    韩少华审判员    蔡璞审判员    马少英二○二一年八月五日书记员    冯娟《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。