上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0105民初1345号原告：魏强，男，1957年1月20日出生，汉族，户籍地浙江省。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。被告：朱加兴，男，1943年3月24日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：孙秀芳，女，1943年9月14日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：朱雪珍，女，1964年4月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：吴芳，女，1970年9月3日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告魏强与被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，并经本院院长批准延长审限一个月。本院于2021年7月7日公开开庭进行了审理。原告魏强的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告魏强向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同归还原告借款本金35万元及以35万元本金为基数按照年利率15.4%计算自2020年4月18日起至实际清偿日止期间违约金。2、判令四被告向原告支付因催讨债务所支付律师代理费2万元。3、判令被告朱加兴以其提供抵押的、位于上海市青浦区界泾港新村XXX号XXX室房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述所有债务承担优先偿还责任。4、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：被告朱加兴与被告孙秀芳系夫妻关系，被告朱雪珍系朱加兴和孙秀芳的女儿，被告吴芳系被告朱雪珍的朋友。因资金周转需要，2019年10月17日，四被告与原告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告向四被告出借本金35万元，借款期限12个月，自2019年10月17日至2020年10月16日止，借款月利率为1.2%，按月付息，到期一次性还本，每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若被告未按照合同约定支付利息和本金，则自逾期之日起按照月利率2%(每日0.066%)计算违约金；并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款债务的履行，被告朱加兴向原告提供其名下位于上海市青浦区界泾港新村XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理了抵押手续。上述合同签订后，原告于2019年10月18日向被告朱雪珍账户转账共计35万元，完成了出借义务。然，借款期限内四被告仅向原告支付了6个月利息，之后未再向原告支付任何利息，目前借期已届满，经原告多次催讨，被告至今未清偿上述债务。原告认为，被告长期拖欠本金及利息的行为已构成根本违约，原告有权要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。被告朱雪珍在2021年3月24日法院向其调查时表示，其对借款金额35万元无异议，对原告陈述的借款经过、利息约定无异议，其分别于2019年11月22日归还4,200元，于2019年12月21日归还4,200元，于2020年3月12日归还16,800元，均是还的利息。其同意还款，但希望与原告调解，分期归还。经审理查明：2019年10月17日，原告魏强与被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳在上海市嘉华律师事务所律师胡公钦、戎斌的见证下签署了《房地产抵押借款合同》，该合同中约定：……第一条乙方(借款人：朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳)因资金周转需要向甲方(出借人：魏强)借款人民币叁拾伍万元整。第二条甲、乙、丙(抵押人：朱加兴)约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2019年10月17日起至2020年10月16日止……乙方为二人或二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。乙方收款户名：朱雪珍，银行账号：6228******，开户银行……。第三条甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.2%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1……。第四条甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式采用下述第2种还款方式：……2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，首次付息日为放款日当日。甲方户名：魏强，银行账号：6230******，开户银行……。第五条抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：朱加兴；2、房地产坐落：上海市青浦区青浦镇界泾港新村XXX号XXX室……。第六条甲、乙、丙三方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、符合《上海市律师服务收费政府指导及标准》的律师费、保全财产担保费等)……第八条丙方保证：丙方以其合法拥有的上述房地产向抵押权人提供履行债务的抵押担保责任；在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的其他抵押(已告知现有抵押情况除外)、租赁(已告知现有租赁情况除外)、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵……。第九条丙方承诺，抵押上述房地产已取得了抵押人配偶(若有)的同意……。第十二条甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后，甲方不再按本合同第三条的约定向乙方收取利息，乙方须根据实际未归还本金按每日0.066%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罚息。同时，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等合理费用由乙方承担(律师费标准按照《上海市律师服务收费政府指导价标准》分段计算。其中10万元以上至100万元(含本数)按7%计算；100万元以上至1,000万元(含本数)按5%计算；1,000万元以上至1亿元(含本数)按3%计算。第十三条如乙方未按本合同约定的付息期限和方式履行付息义务，逾期之后，甲方不再按本合同第三条的约定向乙方收取利息，乙方须根据实际未归还本金按每日0.066%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罚息……。第十四条经甲方同意，乙方可以提前归还部分或全部借款。如乙方向甲方一次性提前归还全部借款，应一次性还本付息，并另行支付1个月利息作为补偿金……。上海市嘉华律师事务所于2019年10月17日就上述《房地产抵押借款合同》的签订事宜出具了律师见证书。2019年10月18日，原告魏强通过其尾号为6227的银行账户分别向被告朱雪珍转账支付50,000元和300,000元。被告朱雪珍向原告出具了收条。同日，就被告朱加兴名下坐落于上海市青浦区青浦镇界泾港新村XXX号XXX室房屋(建筑面积69.09平方米)，经有关部门核准办理了抵押权登记，登记证明号为沪(2019)青字不动产证明第XXXXXXXX号，抵押权人为原告魏强，被担保债权数额为350,000元，债务履行期限为2019年10月17日至2020年10月16日。后被告朱雪珍于2019年11月22日向原告魏强归还4,200元，于2019年12月21日归还4,200元，于2020年3月12日归还16,800元。以上事实，除有原告魏强及被告朱雪珍的陈述自认外，另有原告提供的《房地产抵押借款合同》、《律师见证书》、借条和收条、原告名下尾号6227银行账户的明细对账单、不动产登记证明等为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。对上述证据，被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。审理中，因被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳未到庭参加诉讼，致本案调解不能。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案四被告共同作为借款人向原告借款未还的事实，有双方签署的经律师见证的《房地产抵押借款合同》、原告提供的银行明细清单及当事人陈述为证，本院应予认定。关于借款本金，根据转账记录，原告向被告方交付了350,000元，原告现主张被告方返还借款本金350,000元，本院予以支持。关于借款利息，债务人未归还债务的，应当按照国家规定和约定支付利息，但支付利息需在法律规定的范围内。审理中，原告表示被告朱雪珍分别于2019年11月22日归还4,200元，于2019年12月21日归还4,200元，于2020年3月12日归还16,800元，系被告支付从钱款2019年10月18日起至2020年4月17日止共计6个月的利息，被告朱雪珍亦表示上述钱款系归还利息，本院对此予以确认。对于原告主张被告自2020年4月18日起按照年利率15.4%的标准支付违约金，本院认为，从双方签署的《房地产抵押借款合同》第十三条的约定来看，“如乙方未按本合同约定的付息期限和方式履行付息义务，逾期之后，甲方不再按本合同第三条的约定向乙方收取利息，乙方须根据实际未归还本金按每日0.066%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罚息”，该条款明确写明的是“逾期之后”不再按第三条计算利息，而是按照每日0.066%(月2%)计算罚息。对于2020年4月18日至2020年5月17日该月利息4,200元付息日应为2020年5月18日，因此，被告方的逾期之日应为2020年5月18日，2020年4月18日至2020年5月17日该月利息仍应该按照第三条约定的月1.2%计算，即4,200元。对于2020年5月18日起至实际清偿之日止的违约金，原告主张被告方按照年利率15.4%的标准支付，本院予以支持。关于律师费，双方签署的《房地产抵押借款合同》第十二条明确约定了甲方实现债权或者抵押权所支付的律师费由乙方承担，并约定了律师费的计算标准。现原告主张律师费损失2万元，未超过上海市律师费的收费标准，也未超过双方约定的计算标准，本院予以支持。关于实现抵押权，被告朱加兴以其所有的房屋为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故抵押合同合法有效。依照法律规定，在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，同时，对于抵押担保的范围双方约定为“借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、符合《上海市律师服务收费政府指导及标准》的律师费”等，故原告要求行使抵押权以清偿借款本金、违约金及律师费之诉讼请求，符合法律规定以及双方约定，本院亦予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2020〕17号】第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳应于本判决生效之日起十日内向原告魏强归还借款本金350,000元及利息4,200元；二、被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳应于本判决生效之日起十日内向原告魏强支付违约金(以350,000元为基数，按照年利率15.4%的标准，从2020年5月18日起计算至实际清偿之日止)；三、被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳应于本判决生效之日起十日内向原告魏强支付律师费损失20,000元；四、若被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳到期未履行上述判决主文第一、二、三项明确的给付义务，原告魏强可以与被告朱加兴协议以坐落于上海市青浦区青浦镇界泾港新村XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款，在本判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱加兴所有，不足部分由被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,550元，由被告朱加兴、孙秀芳、朱雪珍、吴芳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  傅君书记员  康洁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。