西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初13692号 原告：陕西博一物业管理有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX2942。法定代表人：王耀，总经理。委托诉讼代理人：张涛，陕西强秦律师事务所律师。被告：陕西京城康复医院有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX5337。法定代表人：陈凤琴，经理。委托诉讼代理人：李辉，男，该医院院长，住西安市新城区。原告陕西博一物业管理有限公司（以下简称“博一公司”）与被告陕西京城康复医院有限公司（以下简称“京城医院”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李涛独任公开开庭进行了审理。原告博一公司的委托诉讼代理人张涛、被告京城医院的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告博一公司向本院提出诉讼请求：1、解除其与被告签订的《场地租赁合同书》；2、判令被告支付拖欠租赁费2176664元（最终以实际占用期间的费用为准）；3、判令被告租赁期间投资（办公和经营所需医疗设备设施）归其所有；4、案件诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年11月21日，其与被告签订了关于西安市未央区XX路XX号部分场地（含场地内一至四层房屋）的《场地租赁合同书》，约定其将上述场地（含场地内一至四层房屋）出租给被告，租赁期限自2017年4月16日至2025年2月9日。2017年4月16日至2017年6月30日为免租装修期，租赁费自2017年7月1日至2020年6月30日每年度租金为税后160万元，2020年7月1日至2025年2月9日每年度租金为税后220万元；合同签订之日起3日内一次性支付全年租金160万元及押金30万元，共计190万元；如逾期不付，合同书及三方转让协议无效，场地租赁费从第二年起，乙方应提前两个月支付全年租金。合同签订后，其交付了约定的场地及房屋，被告也占有使用至今。租赁期间，被告多次拖欠租赁费。经其催要，截止2021年3月16日尚欠租赁费2176664元，其中2019年7月1日至2020年6月30日全年租赁费仍欠60万元未支付，2020年7月1日至2021年3月16日期间的租赁费尚欠1576664元未付，故诉至法院。被告京城医院辩称，首先，其与原告签订《场地租赁合同书》属实。承租后其花费近2000万元购买设施设备并对场地进行装修。2020年10月，西安市政府为迎十四运，对其中约200平方米进行了拆除，但不是十分影响其经营。2020年10月，其给原告支付20万元，原告当时还允许其经营近一个月。其认为，双方合同期限未届满，且其积极向原告支付租赁费，故不同意解除合同。其次，双方实际租赁费起算时间为2017年7月1日至2020年6月30日，每年度租赁费160万元，除了已支付的租赁费之外，其仅欠付31万元。原告自2019年春节开始将医院所有进出通道封锁、门牌拆卸、断水断电，还打着出租广告，叫来上百人闹事。直至2020年10月其向原告支付20万元租赁费后，原告才允许其经营近一个月左右。从2020年11月至今博一公司一直都封锁通道，致其无法正常经营，给其造成巨额损失。第三，医院内办公和经营所需的医疗设备设施都是其医院购买和所有，理应归其所有，与原告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对当事人有争议的证据及事实本院认定如下：原告博一公司（曾用企业名称：陕西博一商贸有限公司，甲方）与被告京城医院（乙方）签订《场地租赁合同书》，约定甲方将西安市未央区XX路XX号部分场地出租给乙方作为医院经营使用；双方于2017年4月16日将租赁物交接完毕，租赁期限自2017年4月16日至2025年2月9日，其中2017年4月16日至2017年6月30日为免租装修期；2017年7月1日至2020年6月30日每年度租金为税后160万元，2020年7月1日至2025年2月9日每年度租金为税后220万元；合同签订之日起3日内一次性支付全年租金160万元及押金30万元，共计190万元；第二年起，乙方应提前两个月支付全年租金，即每年5月1日前支付。合同第十一条约定，乙方租赁费逾期20个工作日，甲方有权解除合同，并无偿收回乙方投资的全部资产，此外，乙方再按剩余年限，每年按100万元赔付甲方。2020年12月18日，博一公司向京城医院发出《告知函》载明，京城医院欠付博一公司2019年7月1日至2020年6月30日期间场地租赁费60万元未付，且京城医院应当于2020年5月1日前支付2020年7月1日至2021年6月30日的场地租赁费220万元/年，但至今未支付，博一公司再次函告京城医院收到该函后三日内支付上述费用，否则其公司视为京城医院同意正式解除双方《场地租赁合同书》，并视为其公司有权按照合同约定向京城医院主张违约责任和取得京城医院租赁场地内所有资产所有权。同日，京城医院在本案的委托诉讼代理人李辉在该《告知函》中加盖京城医院公章，并载明“同意”。庭审中，京城医院申请证人杨某某、徐某某、王某某出庭作证，三人陈述2020年11月28日博一公司将京城医院门锁上锁，至今医院无法经营。本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，博一公司不能提供案涉房屋的合法建造手续，双方签订的《场地租赁合同》应属无效, 故博一公司请求解除该《场地租赁合同书》，并判令京城医院租赁期间投资（办公和经营所需医疗设备设施）归其所有的诉讼请求，本院不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。2020年12月18日，博一公司向京城医院发出《告知函》，载明京城医院截止当日欠付原告2019年7月1日至2020年6月30日的场地租赁费60万元，且欠付2020年7月1日以后的租金，被告在《告知函》中对此进行了签章予以认同，故被告应当按照租金标准向原告支付场地占有使用费。关于被告应支付场地占有使用费的期间和数额：根据博一公司提交的《告知函》及京城医院一方证人证言陈述的京城医院门锁被上锁的时间，本院酌定场地使用费计算至2020年12月20日止。标准按照双方约定的每年220万元的租金标准计算。据此，2020年7月至2020年12月20日期间，场地使用费本院核定1038889元。加上2019年7月1日至2020年6月30日期间京城医院欠付的场地租赁费60万元，京城医院共应向博一公司支付场地占有使用费1638889元。因双方租赁合同无效，且京城医院此后无法实际使用场地，故博一公司主张此后的场地占有使用费，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条规定，判决如下：  一、被告陕西京城康复医院有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西博一物业管理有限公司场地占有使用费1638889元；二、驳回原告陕西博一物业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24213元（原告已预交），现由原告负担4663元，被告负担19550元，被告负担部分于上述付款时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员  李  涛   二〇二一年八月四日 书  记  员  尚拥郃 打印人：周惠荣 校对人：尚拥郃 送达时间：2021年  月  日1