辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初5827号原告：大连后盐家居大世界福家建材商行，住所地：大连市甘井子区龙安路8号（后盐家居大世界）。经营者：范金锁，男，1970年5月13日出生，汉族，住福建省莆田市。委托诉讼代理人：姚合颖，系辽宁君连律师事务所律师。被告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连庄河分公司，住所地：大连庄河市新华街道徐岭村一环路一段777号。法定代表人：李延军，系该公司经理。被告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司，住所地：上海市浦东新区绿科路90号。法定代表人：朱家桂，系该公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：王仕华，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：车冰玉，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。原告大连后盐家居大世界福家建材商行（以下后盐家居）与被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连庄河分公司（以下简称美凯龙庄河分公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司（以下简称美凯龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人姚合颖、被告委托诉讼代理人车冰玉、王仕华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求退还装修保证金2万元，装修押金5000元，装修损失585451元，共计610451元；2.诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：第一被告经营了庄河市红星美凯龙商场，原告通过第一被告的招商，在庄河市红星美凯龙商场租赁了店铺，为了销售蒙娜丽莎品牌瓷砖。原告于2018年5月30日向第一被告交纳了租赁保证金20000元，选定了店铺位置后，原告又于2019年1月12日向被告交纳了装修押金5000元，原告将承租的店铺进行了全面装修，原告投入了大量的资金进行装修，装修完成后，第一被告经营的红星美凯龙商场至今未能开业，且第一被告已明确告知原告，商场不能开业，对此，给原告造成了巨大的经济损失，对于赔偿的金额原告多次找二被告协商，未果。因第一被告系第二报告的分公司，根据《中华人民共和国合同法》、《公司法》及相关法律法规，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。二被告辩称：原告要求二被告赔偿装修经济损失无事实及法律依据。（一）原告要求二被告赔偿装修经济损失无合同及事实依据。原告与二被告未签订书面合同，承担装修损失无合同依据，二被告不是案涉商场建筑的产权人，二被告的装修添附在商场的展位也不属于二被告所有，原告要求二被告赔偿装修损失无事实依据。（二）原告要求二被告赔偿店面装修经济损失无法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第九条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”根据上述法律规定，对已形成附合的装饰装修物，向承租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的主体是出租人，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。二被告不是法定的赔偿主体，而且对于未形成附合的装饰装修物也不应当进行赔偿。所以，原告要求二被告赔偿装修损失无法律依据。装修保证金2万元已经退还，装修押金5000元支付人为陈顺金，而不是原告，如退款应当退还给陈顺金。鉴定报告出具后，原告将鉴定报告中所载的灯具、音响、配电箱等拆除，所以原告的装修损失应当扣除上述原告已经拆除的物品金额，总计61564.17元。本院经审理认定事实如下：2018年5月，原告经营者的儿子范伟与被告红星美凯龙庄河分公司对租赁合同内容进行协商，但未正式签订书面租赁合同。2018年5月30日，原告通过其经营者儿子范伟的账户向被告美凯龙庄河分公司缴纳了保证金20000元。2019年1月12日，原告员工陈顺金向被告美凯龙庄河分公司缴纳了5000元装修押金。后原告经被告美凯龙庄河分公司同意对双方协商确定的展位进行了装修。2020年8月，美凯龙庄河家居商场因招商率不够不能开业，终止了与商场产权人的协议。原告因装修损失等问题提起本案诉讼。诉讼中，原告申请对其在商场展位进行的装修损失进行鉴定，经法院委托，大连光华工程造价咨询事务所有限公司于2021年4月15日作出了光华所发鉴字[2021]007号司法鉴定意见书，结论为原告庄河市红星美凯龙商场“蒙娜丽莎”门店装修工程的造价为人民币伍拾捌万伍仟肆佰伍拾壹元（585451元）。原告支付鉴定费6500元。另查，二被告在司法鉴定意见书出具后提出原告将已纳入鉴定范围的部分物品拆除，价值61564.17元，该部分不应计算在损失范围内，原告对此没有异议。二被告又提供了中国银行国内支付业务付款回单一份证明其收取的保证金20000元已于2020年9月30日退还，原告表示没有异议。庭审中，原告基于上述事实变更诉讼请求为：1.退还装修押金5000元；2.赔偿装修损失523886.83元。再查，被告红星美凯龙大连庄河分公司系被告美凯龙公司的分公司。本院所确认的上述事实，有中国工商银行境内汇款电子回单、中国银行回执及收据、工程造价司法鉴定意见书、收据、国内支付业务付款回单、原告拆除灯具明细表、陈顺金和范伟的情况说明及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告入驻被告美凯龙公司在庄河的家居商场，虽未与被告签订书面合同，但原告系因被告美凯龙大连庄河分公司招商而入驻其商场的，并经其同意对双方协商确定的展位进行了装修，被告亦收取了原告的保证金，装修押金等，被告对此亦无异议，故本院认为原、被告双方之间已经形成了商场开业运营的预约合同关系，但因被告原因商场最终未能开业运营，原告基于对被告的信赖入驻商场对双方协商确定的展位进行了装修，该装修损失被告应当予以赔偿，原告的装修损失经鉴定为585451元，被告提出原告拆除的部分数额为61564.17元应当从装修损失中予以扣除，原告对此无异议，应予扣除，故对原告要求给付装修损失523886.83元的诉讼请求，本院予以支持。原告缴纳的装修押金5000元，系原告支出的款项，被告亦应予以退还，故对原告该部分诉讼请求，本院予以支持。另外，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担，故美凯龙大连庄河分公司作为被告美凯龙公司的分支机构，可以先以其管理的财产承担赔偿责任，被告美凯龙公司应对美凯龙大连庄河分公司以其管理的财产不足以承担的部分承担责任，综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、第三条、《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下：一、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连庄河分公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连后盐家居大世界福家建材商行装修押金5000元、装修损失523886.83元。二、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司对被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连庄河分公司以其管理的财产不足承担的部分对原告大连后盐家居大世界福家建材商行承担赔偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4545元，原告已预交，由二被告负担4545元，于本判决生效之日起七日内向庄河市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告预交案件受理费应予退还。鉴定费6500元，由原告负担684元，由二被告负担5816元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  刘轶华二〇二一年八月四日书记员  李 敏附：本判决适用相关法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定的而民法典有规定，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的。由法人承担。《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。