河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终3021号上诉人（原审被告）：安阳吉昌网吧，住所地:安阳市北大街瑞蚨商场1楼。投资人：鲁建国。委托诉讼代理人：郭庆伟，男，1986年10月23日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭洪跃，男，1958年5月16日出生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人（原审原告）：李砚杰，女，1959年2月15日出生，汉族，住安阳市文峰区。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘嘉，大沧海律师事务所律师。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：雷璐璐，大沧海律师事务所律师。上诉人安阳吉昌网吧因与被上诉人郭洪跃、被上诉人李砚杰物权保护纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2021）豫0502民初2418号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。安阳吉昌网吧上诉请求：1、请求二审法院撤销河南省安阳市文峰区人民法院(2021)豫0502民初2418号判决书。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:一、上诉人是承租赵雪峰房屋,并将房费交与赵雪峰，一审判决书中让上诉人向被上诉人缴纳房费5000元是错误的，被上诉人应找赵雪峰主张房费5000元。二、有上诉人与赵雪峰签订的房屋租赁合同、房费收到条为证,证明上诉人已经交过房费,跟上诉人无关。三、被上诉人将房屋租给赵雪峰,因为被上诉人要涨房费,导致赵雪峰没有给被上诉人房费，上诉人已将房费交给赵雪峰(有房费收到条),不能因为被上诉人与赵雪峰之间涨房费的矛盾,让上诉人替赵雪峰给被上诉人缴纳房费5000元。四、有赵雪峰与被上诉人签订的房屋租赁合同，及房费收到条,说明之前的房费都由被上诉人李砚杰收取。跟上诉人无关。五、上诉人与被上诉人并不相识,上诉人在北大街经营网吧多年,从没有拖欠赵雪峰租金,不应让上诉人向被上诉人承担房费5000元。综上所述,依据本案事实，上诉人吉昌网吧请求二审法院撤销河南省安阳市文峰区人民法院（2021)豫0502民初2418号判决书,本案诉讼费由被上诉人承担。二审审理期间上诉人明确上诉请求为：只对一审判决的5000元有异议，对腾房无异议。被上诉人郭洪跃、李砚杰共同辩称，答辩人与被答辩人之间不存在租赁关系,被答辩人占用原告房产属于违法占用,应支付相应的价款。答辩人于1997年6月受张广义(读音)强迫签订房屋租赁合同,租赁期限为三年,并且在未告知答辩人情况下将房屋的墙体拆除,非法转租给其他人,依据《民法典》第716条第二款“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。从2020年1月至今,答辩人未收到房屋租金。答辩人于2020年10月10日在网吧张贴公告,要求限期腾离房屋。因此,答辩人与张广义之间的房屋租赁合同已经解除。本案中被答辩人租赁案涉房屋根本就没有任何法律依据,首先,答辩人出租案涉房屋并没有允许张广义转租。其次,被答辩人辩称其与赵雪峰有口头约定的租赁关系,但答辩人根本不认识赵雪峰,且与赵雪峰没有任何关系。再次,根据被答辩人答辩,被答辩人租赁案涉房屋时根本就没有审核赵雪峰是否具有出租案涉房屋的权利,并未让其出示房产的相关权属证据,也未审核其与原告之间是否订立有合同关系,没有尽到审慎义务。最后,2020年11月26日,答辩人委托刘嘉、雷璐璐律师向被答辩人发送律师函,于当日被答辩人签收,要求被答辩人在15日内返还房屋并恢复原状。所以被答辩人已经知道案涉房屋的权利不属于张广义或者赵雪峰,而且其在答辩人以及答辩人委托的律师多次找到被答辩人,告知房屋的情况并要求被答辩人不要再将案涉房屋的租金支付给其他人的情况下,仍旧将租金足额支付对方,被答辩人存在过错,应当赔偿非法占用房屋期间答辩人的损失。综上所述,请求法院依法驳回被答辩人的上诉请求,维持原判。郭洪跃、李砚杰向一审法院提起诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋并恢复原状（将隔断墙恢复重垒）；2、判令被告支付占用期间的租金损失10000元（该租金损失暂计算至2021年5月24日，此后以每月600元计算至实际腾房之日止）；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系，坐落于安阳市文峰区的营业房登记在原告郭洪跃名下，建筑面积为48.38平方米，该营业房现由被告安阳吉昌网吧占有使用。2020年10月10日，原告在被告处张贴公告，声明位于北大街××商场××层××号房屋系原告本人个人财产，现决定收回，请使用者自收到本公告之日起2日内从房屋搬离，限期未搬离，本人将采取强制搬离措施，一切损失由房屋使用方负责。2020年11月23日，原告委托律师向被告发出律师函，通知被告在律师函发出之日起15日内，将违法占用的房屋返还给原告，并将屋内物品腾清，该律师函于2020年11月26日邮寄给被告。在庭审中原、被告均认可涉案营业房为被告网吧营业面积的其中一部分，在网吧承重柱区域靠东北部分。原告称该房屋原租赁给案外人张广义，每年租金5000元，租金交至2019年12月31日。被告称其从案外人赵雪峰处租赁该房屋。一审法院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织和个人不得侵犯。本案涉案房屋所有权人为原告郭洪跃，二原告系夫妻关系，故涉案房屋为二原告的夫妻共同财产，对房屋拥有合法的物权。二原告将房屋租赁给案外人张广义，但案外人自2019年12月31日之后未再缴纳房租，原告在房屋处张贴公告，并向被告发出律师函，声明收回房屋，要求被告腾清房屋交还原告，但被告未将房屋返还原告，现被告占用原告的房屋，其未能证明自己占用房屋的合法性，因此二原告要求被告返还房屋，予以支持。二原告要求被告恢复原状，但未能证明房屋初始状况，也不能证明被告对房屋进行改造，故应由二原告自行建立隔离墙。二原告要求被告支付占用期间的租金损失，因二原告在张贴公告后，又于2020年11月26日向被告邮寄律师函，通知被告在律师函发出之日起15日内将违法占用的房屋返还给原告，但被告未予返还，因此应承担逾期返还房屋期间造成二原告的租金损失，即从2020年12月11日至返还房屋之日止按年租金5000元向二原告支付租金损失。依照《中华人民共和国民法典》第二百零七条、第二百三十五条、第二百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十九条之规定，判决：一、被告安阳吉昌网吧于本判决生效之日起十五日内将原告郭洪跃名下的位于安阳市文峰区的营业房腾清返还原告郭洪跃、李砚杰，并自2020年12月11日至返还房屋之日止按年租金5000元向二原告支付租金损失。营业房返还后，营业房的隔离墙由二原告自行建立。二、驳回原告郭洪跃、李砚杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告安阳吉昌网吧负担。二审期间，各方当事人未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，关于上诉人应否按照年租金5000元，承担逾期返还涉案房屋期间租金损失的问题。因涉案房屋归二被上诉人所有，上诉人与二被上诉人亦未形成租赁关系，上诉人对涉案房屋系无权占有、使用。二被上诉人于2020年11月26日向上诉人邮寄律师函，通知上诉人在律师函发出之日起15日内将违法占用的房屋返还，上诉人在明知二被上诉人对案涉房屋享有合法所有权的情形下，未予返还房屋，且持续占有、使用案涉房屋，故应承担逾期返还房屋期间二被上诉人的租金损失。上诉人诉称其已将2021年的租金5000元交付案外人赵雪峰。二被上诉人未收到2021年案涉房屋租金5000元，上诉人的该上诉理由不能对抗二被上诉人对案涉房屋享有的所有权，对上诉人该上诉理由，本院不予支持。综上所述，上诉人安阳吉昌网吧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人安阳吉昌网吧负担。本判决为终审判决。审 判 长 魏文联审 判 员 苗 飞审 判 员 杨 晓二〇二一年八月十一日法官助理 宋宁宁书 记 员 张红阳