重庆市北碚区人民法院民事判决书 （2021）渝0109民初7362号 原告：北碚区童家溪镇速进建筑设备租赁站，住所地重庆市北碚区童家溪镇同兴南路114号，统一社会信用代码92500109MA5Y8NGN3G。经营者：李金平，个体工商户。委托诉讼代理人：李爽，重庆坤驷律师事务所律师。被告：重庆渝能建筑安装工程有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路23号，统一社会信用代码9150010820292907XR。法定代表人：何胜，总经理。委托诉讼代理人：杨利，北京市金杜（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘汝嘉，北京市金杜（重庆）律师事务所律师。原告北碚区童家溪镇速进建筑设备租赁站（以下简称速进租赁站）诉被告重庆渝能建筑安装工程有限公司（以下简称渝能建安）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告速进租赁站的委托诉讼代理人李爽，被告渝能建安的委托诉讼代理人杨利、刘汝嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告速进租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2019年11月1日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告立即支付截止2021年5月31日的租金（含上下车费、赔偿和维修费等）82 214.44元，未归还物资的物资赔偿费237 753元（未归还的物资：钢管4168.5米，扣件27 120套，钢管按市场价18元／米，扣件按照市场价6元／套计算），共计319 967.44元；3、请求判决被告支付违约金，违约金以应付未付款为基数，自2020年2月1日起按日利率万分之三至全部款项付清之日止。（暂计算至2021年5月31日，违约金为3468元）；4、本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：因承建蔡家项目重庆阳光城北F地块总承包工程需要，原被告双方签订《建筑器材租赁合同》，被告租用原告钢管、扣件、顶托等建筑物资材料。合同对租赁材料、租金标准、结算、违约责任等进行了明确约定。原告依约履行合同义务，而被告未按时全面履行支付义务。截止2021年5月31日被告尚欠原告租金（含上下车费、赔偿和维修费等）82 214.44元，未归还物资的物资赔偿费237 753元（未归还的物资：钢管4168.5米，扣件27 120套，钢管按市场价18元／米，扣件按照市场价6元／套计算），共计319 967.44元。按合同约定，被告未按时足额支付租金等相关费用，原告有权解除合同并要求被告立即支付相应费用且按照未付款项为基数按照日万分之三的利率计算违约金。原告多次催收无果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告渝能建安辩称，1、案涉租赁合同的相对方应当是原告与廖小东、重庆超容资产管理有限公司、重庆南桥建筑劳务有限公司，被告是接受上述三名主体的委托与原告签订的案涉租赁合同，被告并非合同相对人，故不应基于合同关系向原告承担合同责任；关于合同解除时间，因被告并非合同相对人，解除应当向合同相对人发出；2、被告于2020年5月15日退出案涉项目施工，后续并未实际使用租赁物，是由其他单位实际使用，被告与此部分租赁无关；3、本案被告受委托与原告办理最终结算，系双方真实意思的表示，且原告盖章确认，该结算应当作为本案租赁关系的最终结算依据；结算时间及发票开据时间均在2021年4月，按照合同约定承租人可延迟3个月付款，故承租人最迟可在2021年7月支付，现未达支付条件；4、被告并无违约行为，且违约金约定过高，原告也未举证证明其存在实际损失，故本案不应当支持原告违约金的请求或进行调低。其他费用请法院依法判决。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，速进租赁站从事建筑设备租赁业务。2019年11月1日渝能建安作为承租方（甲方）与速进租赁站（乙方）签订《蔡家项目重庆阳光城北F地块总承包工程建筑器材租赁合同》，租赁钢管、扣件、顶托、套筒等建筑材料。实际数量以发收货单据为准，租用期间至2021年7月30日止，租赁期间届满，甲方未归还租赁物，视同甲方仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同约定租赁物品名、租金标准、物资赔偿标准：钢管日租金为0.011元／米，成本价值按市场价；扣件日租金为0.007元／套，成本价值按市场价，维修费按0.1元／套；顶托日租金为0.015元／套，成本价值按市场价，维修费按0.1元／套；套筒日租金0.01元／套，成本价值按市场价。上下车费，钢管按300米／吨，扣件按1000套／吨，顶托按250套／吨，套筒按400个／吨，上车下车费各13元／吨；运费由甲方承担。租金按租用天数计算，自发货之日起至还回之日止（还货当天不计），租期不足壹月的，按壹月计算租金；租期超过壹月的，按实际使用天数计算租金（注：春节期间15天不算租金），以发货单和验收单为结算凭据。乙方自愿为甲方垫付租金3个月，第4月结算并支付第1月租赁金额的70%，并开据3%增值税专用发票。每月1—5日为对帐日，剩余30%在2021年8月1日前付清所有租金及费用。甲方未按时结算的，乙方有权按照合同及发货单计算租金，如未按照支付，每天按应缴租金及费用的万分之叁收取违约金至租金缴清之日止。如甲方逾期不交付租金，乙方有权解除合同收回租赁物，费用由违约方承担。合同第八条约定，甲方确认熊祥生为项目经办人，项目经办人的权限为甲方签订、变更租赁协议；为乙方履行租赁合同；为指定或变更合同经办人；为进行租赁合同项下的结算；田浩、周兰英、胡正明、杜鹃为甲方项目对账人、提货人。甲乙双方在合同末尾加盖印章及时任法定代表人私章，熊祥生作为甲方经办人同时在合同末尾经办人处签字。合同签订后，速进租赁站依约陆续向渝能建安出租建筑材料，而渝能建安一直未能按约定完全履行支付租金的义务。2021年4月双方按照《蔡家项目重庆阳光城北F地块总承包工程建筑器材租赁合同》约定方式对2019年10月1日至2021年2月28日期间与该项目发生的所有业务进行了最终结算，该最终结算书中载明租赁期间双方共办理月度结算单9份，发票总金额为508 686.69元，所有周转材料全部退还和赔偿完毕。上述金额中包含2019年10月1日至2021年2月28日的租金323 064.69元，未归还物资赔偿款185 622元。段含斌代表速进租赁站在结算单末尾签字并加盖公章，落款时间为2021年4月3日；李大平代表渝能建安签字，落款时间为2021年4月9日。因渝能建安仍未履行支付义务，原告故于2021年6月起诉来院。同时查明，物资租赁合同签订后渝能建安分四次通过转账方式向速进租赁站支付北F租赁款共计282 304.72元。还查明，诉讼过程中速进租赁站向本院申请财产保全，产生保全费2120元。上述事实，有营业执照、《蔡家项目重庆阳光城北F地块总承包工程建筑器材租赁合同》、租出单、回收单、租金结算单、网上银行电子回执、（2021）渝0109执保411号执行裁定书以及双方当事人的当庭陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，原被告双方签订的《蔡家项目重庆阳光城北F地块总承包工程建筑器材租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，速进租赁站向渝能建安提供了相应的租赁物，但渝能建安一直拖欠租金未付，也未全部归还租赁物，渝能建安的上述行为严重违反合同约定，已构成根本性违约，故对速进租赁站提出的要求解除双方签订的《蔡家项目重庆阳光城北F地块总承包工程建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。关于合同解除时间，原被告双方对租金及赔偿金额办理了最终结算，应视为双方不再继续履行案涉租赁合同，双方对案涉租赁合同的解除达成一致意见，因双方未在同一时间签署结算单，速进租赁站签字在前，渝能建安签字在后，庭审中渝能建安表示认可其员工李大平签字结算的效力，故案涉租赁合同应认定为2021年4月9日解除。对渝能建安提出系接受廖小东、重庆超容资产管理有限公司、重庆南桥建筑劳务有限公司的委托与原告签订案涉租赁合同，自己非合同相对人，解除应当向合同相对人发出的抗辩理由，并申请追加廖小东、重庆超容资产管理有限公司、重庆南桥建筑劳务有限公司为第三人参加诉讼，截止一审法庭辩论终结前未提交证据证明其主张，且与庭审查明的事实不符，故对该抗辩理由及追加申请，本院不予支持。关于租金、赔偿款及违约金的计算，根据庭审查明的事实，结合当事人提交的证据材料，本院作如下评析，双方2021年4月依据案涉合同约定方式对2019年10月1日至2021年2月28日期间与案涉项目发生的所有业务进行了最终结算，明确了2019年10月1日至2021年2月28日的租金为323 064.69元，未归还物资赔偿款为185 622元，合计总金额为508 686.69元，所有周转材料全部退还和赔偿完毕。该结算系双方当事人真实意思的表示。且渝能建安在租赁期间已支付租金共计282 304.72元。相抵后，还应支付原告租金40 759.97元，未归还物资赔偿款为185 622元。现原告要求租金计算至2021年5月31日，物资赔偿单价按市场价计算，与庭审查明的事实不符，本院不予支持。关于违约金的问题，合同约定承租方不按时支付租金，从违约之日起出租方计收违约金。双方于2021年4月就租金、赔偿金达成一致，但被告渝能建安仍未在合理期限内支付约定款项，其行为构成违约，理应承担违约责任。原告要求按日万分之三计算违约金，标准过高，结合本案的实际情况及被告拖欠租金金额、时间等因素，本院酌情认定违约金500元。对渝能建安提出结算及发票开据时间均为2021年4月，按照合同约定承租人可延迟3个月付款，故最迟可在2021年7月支付，现未达支付条件，不应承担违约责任的抗辩理由，本院认为，案涉合同约定乙方为甲方垫付租金3个月，第4月结算并支付第1月租赁金额的70%，并开据3%增值税专用发票，剩余30%在2021年8月1日前付清所有租金及费用，是合同签订时双方对租金进度款支付方式的约定，而作为甲方的渝能建安并未按合同约定履行自己的支付义务。基于此，双方于2021年4月依据案涉租赁合同对整个租赁期间租金和赔偿进行了最终结算，渝能建安即应在合理期限内依据结算支付款项，现以合同约定为抗辩，与日常交易习惯不符，且有悖常理，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告北碚区童家溪镇速进建筑设备租赁站与被告重庆渝能建筑安装工程有限公司于2019年11月1日签订的《蔡家项目重庆阳光城北F地块总承包工程建筑器材租赁合同》于2021年4月9日解除。二、由被告重庆渝能建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告北碚区童家溪镇速进建筑设备租赁站2019年10月1日至2021年2月28日的租金共计323 064.69元，抵扣已支付租金282 304.72元，还应支付40 759.97元。三、由被告重庆渝能建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告北碚区童家溪镇速进建筑设备租赁站未归还物资赔偿款185 622元。四、由被告重庆渝能建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告北碚区童家溪镇速进建筑设备租赁站违约金500元。五、驳回原告北碚区童家溪镇速进建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6151.54元，减半收取为3075.77元，保全费2120元，由原告北碚区童家溪镇速进建筑设备租赁站负担1196.77元，由被告重庆渝能建筑安装工程有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                         审 判 员  邹 焱   二〇二一年七月二十二日                          书 记 员  夏 晨 -1-