宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书（2021）宁01民终1785号上诉人（原审被告）：贺兰县顺达实业有限责任公司。        法定代表人：石某。        委托诉讼代理人：郑某，宁夏崇源律师事务所律师。        被上诉人（原审原告）：季某，住宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。        委托诉讼代理人：詹某，宁夏综义律师事务所律师。        上诉人贺兰县顺达实业有限责任公司（以下简称顺达实业公司）因与被上诉人季某房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2021）宁0122民初1605号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月7日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年8月3日公开开庭进行了审理，上诉人顺达实业公司的委托诉讼代理人郑某，被上诉人季某的委托诉讼代理人詹某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        上诉人顺达实业公司上诉请求：1．撤销一审判决第二、三项，改判驳回被上诉人要求上诉人支付违约金的诉讼请求；2．一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：涉案房屋未交付并非上诉人恶意违约，涉案房屋未能交付系因房屋所在工程施工单位延误工期所致，被上诉人在签订涉案租赁合同时对涉案房屋所在工程尚未完工明确知晓。同时，本案租赁合同签订时，上诉人已向中间人张波支付10万元提成费用，本合同解除也给上诉人造成了损失，被上诉人再要求上诉人支付违约金违背诚实信用原则。在前述的意见基础上，本案违约金标准明显过高。        被上诉人辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。        原审原告季某向一审法院起诉请求：1．判令解除原告与被告之间的租赁合同；2．判令被告退还原告租金60万元，支付原告违约金103561.64元（违约金按年利率12％的标准暂计算至2021年3月9日），后续违约金计算至租金实际退还之日，前述两项诉请暂合计为703561.64元；3．本案诉讼费由被告承担。        一审法院认定事实：2019年3月11日，原告贺兰县顺达实业有限公司（甲方）与被告季某（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：第一条位置（1）甲方同意乙方在景天商业广场地下室开设超市，场地面积3999平方米，经营本合同所定的业种。第二条经营期限（1）本合同有效期十年，甲方给予乙方一年免租期，免租期自2020年10月1日起至2021年9月30日止，起租期限自2019年10月1日起至2029年9月30日止。（2）甲方暂定交付乙方场所日期2019年7月1日，如不能准时交付，应提前通知乙方并书面告知交付日期，新的交付日期最多逾期三个月，逾期三个月以上甲方应按月赔付乙方一年租金的月利息（利息为年利率12％），如商场开业日期2019年10月1日不能准时开业影响乙方经营，甲方将按实际延误天数顺延扣除租金。如乙方装修日期延误影响甲方商场经营，乙方应按日赔付甲方合同日租金。第三条（1）年租金：60万元／年（大写陆拾万元整）。原告于2019年3月12日分两次向被告转款共计60万元。合同签订后，被告未能按合同约定交付房屋，现原告诉至法院，请求判如所请。        一审法院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按照约定履行各自的义务，因被告未按约定将案涉房屋交付给原告，不能实现合同目的，原告诉请解除双方的租赁合同，被告同意解除，对原告请求解除双方签订的房屋租赁合同，予以支持。原告要求被告返还原告交付的租赁费60万元，予以支持。关于原告主张被告支付违约金103561.64元，原、被告签订的《租赁合同》约定，甲方（贺兰县顺达实业有限责任公司）暂定交付乙方（季某）场所日期2019年7月1日，如不能准时交付，应提前通知乙方并书面告知交付日期，新的交付日期最多逾期三个月，逾期三个月以上甲方应按月赔付乙方一年租金的月利息（利息为年利率12％），该约定不违反法律规定，支持以60万元为基数，按照年利率12％，从2019年10月2日计算至2021年3月9日违约金103364元（60万元×12％÷365天×524天=103364元），超出部分不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六、第五百七十七条、第五百七十九条之规定，判决：        一、解除原告季某与被告贺兰县顺达实业有限责任公司签订的《租赁合同》；二、被告贺兰县顺达实业有限责任公司返还原告季某房屋租金60万元，支付至2021年3月9日违约金103364元，共计703364元，于判决生效后十五日内付清；三、被告贺兰县顺达实业有限责任公司还应60万元为基数，按照年利率12％向原告季某支付自2021年3月10日至判决确定的付款履行期限届满之日的违约金。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5418元（已减半收取），由被告贺兰县顺达实业有限责任公司负担。        二审中双方均未提交证据。二审查明的事实与一审一致，对一审认定的事实予以确认。        本院认为，上诉人主张不应支付被上诉人违约金，经查，本案《租赁合同》关于违约金的约定具体明确，且合法有效，一审判决判令支持违约金并无不当。        综上，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费5418元，由上诉人贺兰县顺达实业有限公司负担。        本判决为终审判决。        审判员    赵来珍二〇二一年八月四日书记员    程荣《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过）为进一步优化司法资源配置，推进案件繁简分流、轻重分离、快慢分道，深化民事诉讼制度改革，提升司法效能，促进司法公正，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议决定：授权最高人民法院在北京、上海市辖区内中级人民法院、基层人民法院，南京、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、济南、郑州、洛阳、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、昆明、西安、银川市中级人民法院及其辖区内基层人民法院，北京、上海、广州知识产权法院，上海金融法院，北京、杭州、广州互联网法院，就优化司法确认程序、完善小额诉讼程序、完善简易程序规则、扩大独任制适用范围、健全电子诉讼规则等，开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作。试点期间，试点法院暂时调整适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第二款，第四十条第一款，第八十七条第一款，第一百六十二条，第一百六十九条第一款，第一百九十四条。试点工作应当遵循民事诉讼法的基本原则，充分保障当事人诉讼权利，促进提升司法效率，确保司法公正。试点具体办法由最高人民法院牵头研究制定，报全国人民代表大会常务委员会备案。试点期限为二年，自试点办法印发之日起算。最高人民法院应当加强对试点工作的组织指导和监督检查。试点过程中，最高人民法院应当就试点情况向全国人民代表大会常务委员会作出中期报告。试点期满后，对实践证明可行的，应当修改完善有关法律；对实践证明不宜调整的，恢复施行有关法律规定。本决定自2019年12月29日起施行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2．将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3．对被执行人限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。