-1-黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1124民初948号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行。负责人：曹某某，该支行行长。委托诉讼代理人：雷果，该支行清收员。被告：王福，男，1972年7月5日出生，汉族，个体，现住孙吴县。被告：王慧玲，女，1974年8月12日出生，汉族，个体，现住孙吴县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行与被告王福、王慧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月10日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行的委托诉讼代理人雷果，被告王福、王慧玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行向本院提出变-2-更后的诉讼请求：1.要求被告偿还借款本金240,015.45元，利息17,623.57元（自2019年6月14日至2021年8月4日），本息合计257,639.02元；2.自2021年8月5日起按年利率8.95375%计算利息至全部偿清止；3.请求法院判令被告王福在孙吴县国土资源局不动产登记中心出具的黑（2019）孙吴县不动产证明第0001762号登记为被告王福设定抵押的财产在折价或拍卖、变卖该财产的价款原告有优先受偿权；4.要求被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年6月14日被告王福、王慧玲在中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行借款300,000元。并签订《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》，约定借款期限自2019年6月14日至2024年2月14日，年利率6.8875%，逾期还款年利率上浮30%，即8.95375%，截止2021年8月4日尚欠借款本金240,015.45元，利息17,623.57元，本息合计257,639.02元。现该笔贷款已逾期。故诉至法院。王福、王慧玲辩称：借款属实，疫情期间生意不好，所以钱没还上，投资猪场由于猪的价格下滑，仔猪没有卖出去，就得喂到出栏了，所以延迟了还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行为证明自己的主张，提交小企业主快捷贷业务客户申请表、小额贷款额度借款合同、中国邮政-3-储蓄银行个人贷款借据复印件各一份。证明2019年6月14日，被告王福、王慧玲在原告处借款300,000元，借款期限自2019年6月14日至2024年2月14日，年利率6.8875%，逾期还款年利率上浮30%，即8.95375%。王福还款已逾期。提交小额贷款最高额抵押合同、抵押财产清单复印件各一份。证明王福用其名下权属证书号为黑（2019）孙吴县不动产权第0001762号，商业住宅2号楼000109室，514.16平方米楼房在孙吴县不动产中心办理了抵押手续，该房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行。抵押额是800,000元。提交还款明细复印件一份，证明王福、王慧玲分9次共计偿还借款本息80,234.8元。截止2021年8月4日尚欠借款本金240,015.45元，利息17,623.57元，本息合计257,639.02元。提交王福与王慧玲结婚证复印件一份，证明王福与王慧玲系夫妻关系。王福、王慧玲对原告所举证据的质证意见：没有异议。经审理认定事实如下：王福与王慧玲系夫妻关系。2019年6月14日被告王福、王慧玲在中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行借款300,000元，并签订《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》，约定借款期限自2019年6月14日至2024年2月14日，年利率6.8875%，逾期还款年利率上浮30%，即8.95375%。原、被告双方签订了个人贷款借-4-据，还款方式约定为等额本息，王福、王慧玲借款连续偿还至2020年2月14日，之后就没按期偿还，至原告起诉时被告最后一次偿还借款是2020年8月5日。截止2021年8月4日尚欠借款本金240,015.45元，利息17,623.57元，本息合计257,639.02元。双方签订的《小额贷款额度借款合同》第五十四条第一款约定，乙方（王福）发生本合同约定违约情形的，甲方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿。王福用其名下权属证书号为黑（2019）孙吴县不动产权第0001762号，商业住宅2号楼000109室，514.16平方米楼房在孙吴县不动产中心办理了抵押手续，抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行，并办理了不动产登记证明，权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行，义务人为王福。证明权利是抵押权，其不动产登记证明为黑（2019）孙吴县不动产证明第0001277号。被担保主债权数额是800,000元，抵押方式是最高额抵押。债权确定期间为2019年6月4日起2024年5月4日止。王福在《小额贷款额度借款合同》上乙方（借款人）处签名及捺印，王慧玲在乙方配偶为共同借款人处签名及捺印。王福在《小额贷款最高额抵押合同》上抵押人处签名及捺印、在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上借款人处签名及捺印。王福、王慧玲自2019年7月14日至2020年8月5日分9次共计偿还借款本息80,234.8-5-元。截止2021年8月4日尚欠借款本金240,015.45元，利息17,623.57元，本息合计257,639.02元未偿还。本院认为，因原、被告之间的借贷行为及利息约定系双方真实意思表示，借贷关系明确，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告所签小额贷款额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、小额贷款最高额抵押合同、抵押财产清单合法有效，本院对此予以确认。王福没有按约定按期偿还借款，构成违约，应承担违约责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行有权要求被告王福、王慧玲立即清偿。王福与王慧玲是夫妻关系，同时又是共同借款人，应共同承担偿还责任。原、被告双方约定在借款期限内按年利率6.8875%计算利息及逾期按年利率8.95375%计算利息符合法律规定，本院对此予以支持。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行已经对王福提供的自有房屋办理了抵押登记，已对该房屋享有抵押权。现王福、王慧玲未能依约偿还借款本息，故中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行对王福提供并办理了抵押登记的抵押财产享有优先受偿权。在其抵押财产800,000元范围内承担偿还责任。债务应当清偿。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行诉讼请求理由正当，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共-6-和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释[2020]15号）第一条第二款的规定，判决如下：一、被告王福、王慧玲于本判决生效之日，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行借款本金240,015.45元；二、被告王福、王慧玲于本判决生效之日给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行利息17,623.57元；被告王福、王慧玲自2021年8月5日起至实际给付之日止，按年利率8.95375%计算利息给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行在王福、王慧玲不履行上述给付义务时，有权以被告王福抵押的房产[黑（2019）孙吴县不动产权第0001762号，商业住宅2号楼000109室）]折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,582元，由被告王福、王慧玲负-7-担，于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请。审判员  蒋保新二〇二一年八月十一日书记员  张 艳