北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9714号上诉人（原审被告、反诉原告）：来庆亮，男，1962年8月18日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋云龙，男，1988年8月15日出生。上诉人来庆亮因与被上诉人宋云龙房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初13094号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法独任开庭进行了审理。上诉人来庆亮，被上诉人宋云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。来庆亮上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回宋云龙的诉讼请求；2.判令宋云龙赔偿房屋装饰家具、家电损坏、缺失物品的各项费用总计6029.8元；3.并案审理来庆亮带领新租户验房期间宋云龙同其父殴打来庆亮致伤所产生的就医治疗支出的各项费用共计14090.84元；4.本案一审、二审及后续诉讼费由宋云龙承担。事实和理由：一、依据双方签订的合同，租赁期满或合同解除后，来庆亮有权收回房屋，宋云龙应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自应承担的费用。二、宋云龙未按照合同条款要求进行房屋恢复，属于严重违约。三、依据双方签订的房屋租赁合同，宋云龙租赁期间对房屋主体及房屋内相关附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，应按月租金的100%向来庆亮支付违约金，来庆亮并可要求宋云龙将房屋恢复原状或赔偿相应损失。四、依据双方签订的房屋租赁合同，宋云龙未按约定时间返还房屋的，应每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金。五、房屋租赁即将到期时来庆亮与新租户进入房屋进行验收过程中，宋云龙及其父阻挠殴打致来庆亮受伤，应当得到人身损害赔偿。六、来庆亮提供资料可证明2019年双方签订合同后房屋内家具电器齐全、房屋完好无损、无损坏交付宋云龙使用，2020年到期后房屋内家具、家电、装饰出现损坏、丢失现象，且宋云龙拒不进行维修、赔偿、恢复，存在严重违约事实。根据双方签订的房屋租赁合同，来庆亮有权不退押金并要求宋云龙赔偿相关损失。宋云龙辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。宋云龙向一审法院起诉请求：1.判令来庆亮退还宋云龙押金4400元、水费70元；2.诉讼费由来庆亮承担。来庆亮反诉请求：1.判令宋云龙赔偿我方燃气350m??，单价2.63元，金额920.5元；2.判令宋云龙赔偿超期租赁期限5天未交房的违约金1466.65元；3.判令宋云龙赔偿我方损坏房屋维修装饰费用2000元；4.判令宋云龙赔偿损坏家电（冰箱底座及内冷冻格箱）200元，空调遥控器2个100元；5.判令宋云龙归还从房屋内带走的网络光纤猫1个价值500元，插排1个50元；6.判令宋云龙归还电费98.25元，上网费400元；7.判令宋云龙支付房屋洗衣机、冰箱、抽油烟机、灶台等房屋保洁费800元；8.判令宋云龙赔偿缺失入户门监控探头1个价值200元，损坏家具（主卧五门衣柜、次卧三门衣柜、挂衣杆缺失、厨房厨门破裂、餐桌、主卧五斗橱、卫生间小壁柜）500元；9.宋云龙承担本诉及反诉全部诉讼费用。一审法院认定事实：2019年4月3日，宋云龙（乙方，承租人）与来庆亮（甲方，出租人）及居间人北京美泽置地房地产经纪有限公司（丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定来庆亮将位于北京市通州区马驹桥镇兴贸二街5号院7号楼3层1单元x房屋出租给宋云龙，合同第三条约定（一）房屋租赁期自2019年4月3日至2020年4月3日，共计壹年零个月。甲方应于2019年4月3日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水、点、燃气卡后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施、甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式4400元，租金总计52800元（二）押金4400元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式约定，租赁期内的供暖费、物业管理费、室内设施维修费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由乙方承担。第七条房屋维护及维修（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同还约定了其他内容，合同后附房屋交割清单。合同签订后，双方开始履行合同。来庆亮向宋云龙交付了房屋，宋云龙依约支付了租金及押金。一审庭审中，宋云龙提交了视频光盘用以证明来庆亮分别于2020年3月31日和2020年4月3日来涉案房屋验收房屋，交付时房屋完整，来庆亮认可双方两次房屋交接的时间，但不认可交接时房屋完整的证明目的，并提交了视频光盘及照片用以证明涉案房屋的墙面、部分家电家具有损坏情况以及房屋需要保洁，同时提交了燃气卡交易明细查询和电表欠费照片用以证明宋云龙所欠119.73立方米的燃气费和96.74元的电费，宋云龙对于墙面、家电家具损坏以及需要保洁的证明目的不认可，但认可从押金中扣除燃气费和电费。来庆亮亦提交了其与案外人的房屋租赁合同用以证明因宋云龙未修理导致其晚了5天将涉案房屋交给新租户，宋云龙对该证据不认可。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，宋云龙与来庆亮签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的合同期满后，应办理房屋交接手续，并由来庆亮按照交接手续办理的情况扣除应由宋云龙承担的费用后如数退还剩余押金。关于电费和燃气费，宋云龙同意按照119.73立方米，单价2.63元的燃气费标准和电表所显示的96.74元的电费标准结算，一审法院不持异议并对来庆亮的该项反诉请求予以支持，并在来庆亮应向宋云龙退还的押金中予以扣减。关于水费，来庆亮同意退还65元水费，一审法院不持异议。关于来庆亮主张的房屋维修装饰费用2000元、损坏冰箱底座及内冷冻格箱200元、损坏家具（主卧五门衣柜、次卧三门衣柜、挂衣杆缺失、厨房厨门破裂、餐桌、主卧五斗橱、卫生间小壁柜）500元的反诉请求，因双方在合同中约定室内设施维修费由来庆亮承担，且来庆亮未提交租赁前上述损失情况不存在的证据用以证明该情况为宋云龙租赁期间导致且非自然损耗，故一审法院不予支持。关于来庆亮主张的入户监控探头1个200元、插排1个50元的反诉请求，因双方未在合同附件房屋交割清单上约定，且其未提交证据证明系宋云龙原因丢失，故一审法院不予支持。关于来庆亮主张的网络光纤猫1个500元及空调遥控器2个100元的反诉请求，因双方在合同附件房屋交割清单上有约定，宋云龙未提交证据证明系主张的系来庆亮取走以及宋云龙自己配了空调遥控器的抗辩理由，故一审法院对来庆亮主张的该项反诉请求予以支持，具体数额，参照一般市场价格并依据合理性原则酌定为网络光纤猫一个200元、遥控器每个20元，共计240元。关于来庆亮主张的上网费的反诉请求，虽双方在合同中约定上网费由宋云龙承担，但宋云龙表示未使用网络，来庆亮亦未提交证据证明涉案房屋在租赁期间产生上网费用的实际数额，故对该项反诉请求，证据不足，不予支持。关于来庆亮主张的房屋洗衣机、冰箱、抽油烟机、灶台等房屋保洁费800元的诉讼请求，宋云龙主张交房时对房屋进行了清扫，且来庆亮未提交证据证明房屋收房时存在超出正常使用痕迹污损，故对该项反诉请求，证据不足，不予支持。关于来庆亮主张的超租赁期限5天未交房的违约金的反诉请求，因其自认双方分别于2020年3月31日和2020年4月3日进行了房屋交接，宋云龙已经于房租截止日前与其办理了交接手续，并未导致房屋无法另行出租，故关于来庆亮的该项反诉请求，一审法院不予支持。据此，一审法院判决：一、来庆亮向宋云龙退还押金3748.37元、水费65元，共计3813.37元，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回宋云龙的其他诉讼请求；三、驳回来庆亮的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由来庆亮负担（已交纳）。反诉受理费25元，由宋云龙负担（已交纳）。二审中，来庆亮庭后向本院邮寄了以下证据：1.2019年4月房屋移交时房屋内部照片8张，证明房屋出租时候的装饰、家具家电及房屋保洁情况；2.房屋交割清单，证明2019.4.1当时房屋交割的时候家具家电齐全、房屋完好、无损坏现象。宋云龙质证认为，对于证据1，没有日期，看不出什么时候拍照的，照片也无法证明来庆亮的证明目的；对于证据2，真实性不认可，没有我的签名，证明目的不认可。本院经审理查明的其他事实与一审查明无异。本院认为，根据双方诉辩主张及法院查明的事实，本案二审争议的焦点是来庆亮要求宋云龙损失赔偿的各项费用是否合理的问题。来庆亮主张宋云龙赔偿房屋装饰家具、家电损坏、缺失物品的各项费用，除一审明确已经支持的部分外，对于房屋维修装饰费用、损坏冰箱底座及内冷冻格箱、损坏家具的赔偿，鉴于双方在合同中明确约定，租赁期间，来庆亮承担室内设施维修费，且现有证据亦无法充分证明相关损坏系宋云亮导致且非自然损耗，一审法院综合本案情况，对来庆亮该项诉讼请求未予支持并无不当。关于来庆亮主张宋云龙同其父殴打来庆亮致伤所产生的就医治疗支出的费用，来庆亮未在一审中提出此项主张，且此项主张涉及人身侵权纠纷，不属于本案二审审理范围，应另案解决。综上所述，来庆亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由来庆亮负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  杨 夏二〇二一年八月十九日法官助理  史晓霞法官助理  李宝霞