湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0281民初2721号原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省醴陵市瓷城大道100号。法定代表人：谢海龙，董事长。委托诉讼代理人：张大鹏。系原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司职工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：程志响，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：肖礼丰。被告：罗桂兰。委托诉讼代理人：肖礼丰。代理权限：一般代理。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告肖礼丰、罗桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张大鹏、程志响及被告暨被告罗桂兰的委托诉讼代理人肖礼丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金1500000元及至还清本金之日止的利息、逾期罚息；2、判令被告房屋及土地使用权抵押担保合法有效，依法拍卖抵押物所得价款优先偿还借款本金1500000元及利息、逾期罚息；3、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告肖礼丰、罗桂兰于2019年3月30日向湖南醴陵农村商业银行股份有限公司白兔潭支行借抵押贷款并签订《抵押合同》、《个人借款合同》，约定借款本金1500000元整，于2021年3月27日到期，贷款月利率5.45‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收30%确定。两被告以自有房屋及土地使用权为借款作抵押担保，并办理了抵押物登记。两被告现结欠借款本金1500000元及从2020年1月21日起的利息、逾期罚息未支付。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求公正裁决。被告肖礼丰、罗桂兰辩称，原告所述借款属实，因被告经济困难未按期偿还利息，请求法院依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、借款借据2张、《抵押合同》、房产证、土地证、不动产登记证明等作为证据，被告肖礼丰对原告提交的证据均无异议。原告提交的证据，经本院审查，具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月28日，被告肖礼丰、罗桂兰与湖南醴陵农村商业银行股份有限公司白兔潭支行签订《个人借款合同》，合同约定：两被告向原告借款1500000元，借款用途为经营周转，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日和借款到期日以借款借据为准，本合同项下借款采用浮动利率方式确定借款利率，还款方式为到期还本，按期结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同时约定借款到期后（含被宣布立即到期后）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2019年3月29日，两被告与湖南醴陵农村商业银行股份有限公司白兔潭支行签订《抵押合同》（合同编号：2-07526-2019-00000025），约定两被告以其共同共有的坐落于湖南省醴陵市白兔潭镇洙塘村立新组101、201、301等3套房屋（房屋所有权证号：醴房权证白兔潭镇字第711005068、711005069号，国有土地使用权证号：醴国用（2011）第4016号）作抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明证号：湘（2019）醴陵市不动产证明第0006433号，权利人为湖南醴陵农村商业银行股份有限公司白兔潭支行）。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息等。上述合同签订后，原告于2019年3月30日向两被告发放了两笔抵押贷款，一笔500000元，一笔1000000元，共计1500000元，两被告分别向原告出具了借款借据，确定借款利率为6.84%，借款到期日为2021年3月27日。两被告借款后，按约向原告支付借款利息至2020年1月20日。自2020年1月21日开始，两被告未按合同约定履行按月付息义务，原告多次向两被告催还借款本金及利息、罚息均未果，原告为维护自身利益，故向本院起诉。另查明，2012年，醴陵市农村信用合作联社改制为原告即湖南醴陵农村商业银行股份有限公司。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告肖礼丰、罗桂兰签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定各自履行相应义务。借款后，两被告未按约定期限按月支付利息，应承担相应的违约责任，故原告要求两被告偿还借款本金及利息、逾期罚息的理由成立，本院予以支持。因原告于2021年将借款利率由原来的年6.84%调整为月5.45‰，原告主张借款利率按月5.45‰计算，被告对此无异议，故本院予以确认。被告肖礼丰、罗桂兰自愿以其共有的湖南省醴陵市白兔潭镇洙塘村立新组101、201等3套房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，合法有效，原告要求对抵押物所得价款享有优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告肖礼丰、罗桂兰于本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元，并支付利息、逾期罚息至本金还清之日止（其中利息按月利率5.45‰从2021年1月21日起算；逾期罚息在月利率5.45‰基础上加收30%从2021年3月28日起算）；二、湖南醴陵农村商业银行股份有限公司白兔潭支行与被告肖礼丰、罗桂兰签订的《抵押合同》有效，如被告肖礼丰、罗桂兰不能按第一项判决内容履行义务，原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对处置抵押物（房屋所有权证号：醴房权证白兔潭镇字第711005068、711005069号，国有土地使用权证号：醴国用（2011）第4016号）所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，减半收取9150元，由被告肖礼丰、罗桂兰负担。如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 员 叶敏洁二〇二一年八月十二日法官助理 唐 慧书 记 员 马雅琴附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。