文书内容湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021)湘0182民初4205号原告：广东铂美物业服务股份有限公司宁乡分公司，住所地湖南省宁乡经济技术开发区三环路怡宁新村A栋。法定代表人：刘绵绵。特别授权委托诉讼代理人：李晶莹，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋逸，湖南弘一律师事务所律师。被告：喻惠红，男，1985年3月22日出生，汉族，住湖南省。被告：汤玉芝，女，1983年10月19日出生，汉族，住湖南省。原告广东铂美物业服务股份有限公司宁乡分公司（以下简称铂美宁乡分公司）与被告喻惠红、汤玉芝物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告铂美宁乡分公司委托诉讼代理人李晶莹、蒋逸到庭参加了诉讼，被告喻惠红、汤玉芝经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告铂美宁乡分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告向原告支付物业管理费2625.22元；2、请求法院判决被告向原告支付违约金474.96元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月1日，原告与长沙天宁置业有限公司签订《宁乡▪美的城前期物业服务委托合同》，约定高层住宅物业管理服务费按建筑面积以2.2元每平米每月的标准收取，未按时足额缴纳物业服务费的应按欠缴金额每日万分之五的标准支付违约金。2017年9月6日，宁乡县发展和改革局NO：2017-28号《服务收费标准核定表》规定美的城小区电梯住宅交房第一年、第二年的物业服务费按2元每平米每月的标准执行。被告与长沙天宁置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付商品房；买受人应当按照《交/收楼通知书》约定的交付时间办理收楼手续，否则，自通知交付时间届满之日起视为该商品房已交付；出卖人未发出书面交付通知书给买受人或者买受人未收到交付通知书的，则合同约定的交付期限届满之日为交付日；自交付（含视为交付）之日起，商品房毁损、灭失的风险及物业管理费由买受人承担。据此，被告应当自2020年1月1日起依约承担物业服务费，但截至起诉时，经原告多次催缴，被告仍未及时交费，故向法院起诉。被告喻惠红、汤玉芝未到庭，也未向本庭递交书面答辩状，视为对答辩、举证和质证权利的放弃。本院经审理认定事实如下，原告与长沙天宁置业有限公司于2017年9月1日签订《宁乡▪美的城前期物业服务委托合同》，约定由原告对宁乡美的城实施前期物业管理服务，物业服务费收费标准为2.2元每平米每月。宁乡县发展和改革局于2017年9月6日核定，美的城小区电梯住宅物业费为2.2元每平米每月，交房第一年、第二年按2元每平米每月执行，收费单位为原告铂美宁乡分公司。2017年9月20日，被告喻惠红、汤玉芝与长沙天宁置业有限公司签订《宁乡县商品房买卖合同》及《补充协议》。《宁乡县商品房买卖合同》约定被告喻惠红、汤玉芝共同购买宁乡美的城2栋1003号商品房，建筑面积100.97平米，交房时间为2019年12月31日前，前期物业服务企业为原告铂美宁乡分公司，物业服务费为高层2.2元每平米每月，物业费按半年收取，自商品房买卖合同约定的物业交付之日起开始计收，买受人在每年1月1日前和7月1日前缴费。《补充协议》约定被告应当按照《交/收楼通知书》约定的交付时间办理收楼手续；否则，自通知交付时间届满之日起视为该商品房已交付；出卖人未发出书面交付通知书给买受人或者买受人未收到交付通知书的，则合同约定的交付期限届满之日为交付日；自交付（含视为交付）之日起，商品房毁损、灭失的风险及物业管理费由买受人承担。原告铂美宁乡分公司于2019年12月、2021年1月向被告喻惠红、汤玉芝发出收房通知书，通知其办理收房手续，被告喻惠红、汤玉芝均未予收房。另查明，2020年1月15日，被告就公共洗漱台柜门松动、厨房洗菜盆下水管漏水、卫生间缺少暖风系统通知原告整改，原告于2020年3月18日整改完毕。以上事实，有原告提交的《宁乡▪美的城前期物业服务委托合同》、服务收费标准核定表、《宁乡县商品房买卖合同》、《补充协议》、收房通知、微信聊天记录以及到庭当事人陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，被告系原告服务的位于××乡××道××路××栋××号商品房的所有人，2017年9月20日被告购房后，签订《宁乡县商品房买卖合同》约定由原告向被告所居住宁乡美的城小区提供物业管理服务。2017年9月1日，原告与长沙天宁置业有限公司签订《宁乡▪美的城前期物业服务委托合同》，委托原告对宁乡美的城实施前期物业管理服务。上述协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据上述协议，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，应当按照约定向原告缴纳相应的物业服务费，被告在原告通知收房后未办理收房手续，根据商品房买卖合同约定，视为2019年12月31日交房。原告请求被告支付自2020年1月1日至2021年1月31日共计欠缴原告物业服务费2625.22元（100.97㎡×2元／㎡×13个月），本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃相应的诉讼权利,应承担不利的法律后果。关于违约金，被告就公共洗漱台柜门松动、厨房洗菜盆下水管漏水、卫生间缺少暖风系统通知原告整改，原告未及时整改，原告提供的物业服务存在瑕疵，对原告的违约金请求本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告喻惠红、汤玉芝于本判决书生效之日起十日内向原告广东铂美物业服务股份有限公司宁乡分公司支付物业服务费2625.22元；二、驳回原告广东铂美物业服务股份有限公司宁乡分公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告喻惠红、汤玉芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  江晓辉二〇二一年八月九日书记员文美婷附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。