浙江省瑞安市人民法院民事判决书（2021）浙0381民初9260号        原告：瑞安市瑞立外滩生活广场管理有限公司，住所地浙江省瑞安市经济开发区毓蒙路1169号，统一社会信用代码91330381MA299EU234。                法定代表人陈康进，执行董事。                委托诉讼代理人（特别授权）张青茂，男，1991年1月27日出生，汉族，住浙江省平阳县，系原告公司员工。                委托诉讼代理人（特别授权）金丽娜，女，1983年5月3日出生，汉族，住浙江省瑞安市，系原告公司员工。                被告：项陈翔，男，1984年10月13日出生），汉族，住浙江省瑞安市。                原告瑞安市瑞立外滩生活广场管理有限公司与被告项陈翔房屋租赁合同纠纷一案，原告于2021年6月17日向本院起诉，本院于2021年6月24日引导双方进行调解，后双方未达成调解协议。本院于2021年8月2日立案受理，依法由审判员娄晓钦适用简易程序于2021年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张青茂，被告项陈翔均到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院裁定冻结被告在中国工商银行杭州武林支行营业室的存款100000元（账号×××）、杭州银行浣纱支行的存款300000元（账号×××）、交通银行杭州武林支行的存款303028.33元（账号×××）。本案现已审理终结。                原告提出诉讼请求：一、解除原、被告于2021年3月23日签订的《还款协议书》；二、被告立即支付原告欠款703028.33元并支付逾期利息（自2021年4月25日起按照日利率千分之一支付至实际履行完毕之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告自愿申请撤回第一项诉讼请求，并就第二项诉讼请求变更为：被告立即支付原告欠款703028.33元并支付逾期利息（自2021年4月26日起按照一年期LPR的四倍即年利率15.4％支付至实际履行完毕之日止）。事实与理由：2018年11月11日，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》和《瑞立外滩生活广场综合管理服务合同》，约定被告向原告承租商铺，年租金768000元，期限为5年。但是，被告自2020年开始就未能按照合同约定支付租金和管理费。经双方协商同意提前解除合同，截至2021年3月23日被告结欠原告租金及管理费合计763028.33元，扣除被告缴纳的履约保证金和装修保证金6万元后，被告尚需支付703028.33元。为此，双方签订了《还款协议书》一份，约定被告自2021年4月25日起按七个月分期偿还（每期10万元，最后一期2021年10月25日前支付103028.33元），到期未偿还则应自逾期之日起按每日1‰支付违约金。但是，被告仍未按照约定履行支付义务。                原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：                一、原告公司营业执照副本、法定代表人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格；                二、被告身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；                三、《商铺租赁合同》、《瑞立外滩生活广场综合管理服务合同》，拟证明被告向原告承租店铺的事实；                四、撤铺申请、《还款协议书》，拟证明双方同意提前解除合同，被告结欠租金、管理费共计703028.33元，并承诺分期支付的事实。                被告答辩称：首先，原告诉称租赁商铺，提前解除合同以及结算时欠款703028.33元，双方协商分期支付等均属实。其次，被告在签订《还款协议书》之后已经支付5万元，应当予以扣减。原告主张逾期利息的违约金过高，答辩人认为应当参照一年期LPR即年利率3.85％计算较为合理。最后，受疫情影响，答辩人现在经济困难，请求协商分期偿还。                被告在本院指定的举证期限内未提供证据。                鉴于被告已明确其支付的5万元要求从本案中予以扣除，原告予以认可并再次申请变更第二项诉讼请求为：被告立即支付原告欠款653028.33元并支付逾期利息（截至2021年6月16日止的逾期利息为2053.33元；自2021年6月17日起以本金653028.33元为基数，按照一年期LPR的四倍即年利率15.4％支付至实际履行完毕之日止）。                原告提供的上述证据经庭审出示，被告质证后均无异议。                原告提交的证据，结合被告的质证意见，本院经审查认为符合证据的真实性、合法性和关联性特征，可以证明相应待证事实，本院依法予以认定。                根据认定的上述证据，结合当事人的陈述，本院认定的事实与原告诉称的一致。                本院认为，原、被告双方已经于2021年3月23日就商铺租赁合同的解除和租金、管理费结算达成一致协议，约定就结算款703028.33元分期偿还，被告应当按照约定履行支付义务。之后被告仅偿还5万元，未完全按照约定期限履行，其行为已经构成违约。但是，双方未在《还款协议书》约定合同提前解除的条件。经原告起诉，被告现到庭明确表示无能力继续履行债务。原告有权据此解除《还款协议书》，就已到期债务和未到期债务一并提出主张。合同解除的时间，原告未提供证据证明其在被告违约后向被告提出解除《还款协议书》，故应当以本院向被告送达起诉状副本等应诉资料的时间即视为向被告要求解除合同时间，即2021年7月2日。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，双方合同约定逾期偿还的违约金为按日1‰计算，明显过高。结合原告实际损失和本地区民间融资成本，本院酌情调整为月利率1％。被告关于逾期利息应当以一年期LPR即年利率3.85％计算的抗辩事由，本院不予采信。因此，被告应支付的逾期利息计算方法如下：自2021年4月26日起，以未偿还金额5万元为基数，按照月利率1％计算至2021年5月25日止，金额为500元；自2021年5月26日起，以未偿还金额15万元为基数，按照月利率1％计算至2021年6月25日止，金额为1500元；自2021年6月26日起，以未偿还金额25万元为基数，按照月利率1％计算至2021年7月2日止，金额为500元；自2021年7月3日起，以未偿还金额653028.33元为基数，按月利率1％计算至实际履行完毕之日止。                综上，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十五条第二款、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：                一、被告项陈翔于本判决生效之日起十日内偿还原告瑞安市瑞立外滩生活广场管理有限公司欠款653028.33元并支付逾期利息（自2021年4月26日起至2021年7月2日止的逾期利息为2500元；自2021年7月3日起以欠款653028.33元为基数，按照月利率1％计算至实际履行完毕之日止）；                二、被告项陈翔于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安市瑞立外滩生活广场管理有限公司为实现债权支出的保全费4035元；                三、驳回原告瑞安市瑞立外滩生活广场管理有限公司的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案受理费10350元，减半收取5175元，由被告项陈翔负担。                如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。                本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行的，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为两年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。                    审判员娄晓钦    二〇二一年八月十九日            代书记员何豪特            相关法条索引            《中华人民共和国民法典》            第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。            当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。            第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：            （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；            （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；            （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；            （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；            （五）法律规定的其他情形。            以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。            第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。            约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。            当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。            第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。            当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。            人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。