山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终9737号上诉人（原审被告）：青岛天博数字科技置业有限公司，住所地青岛市即墨区鳌山卫街道办事处蓝色硅谷创业中心一期海创中心。法定代表人：孙华胜，总经理。委托诉讼代理人：宋泽宁，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：青岛美好智地房地产经纪有限公司，住所地青岛市市北区错埠岭三路58号4单元602户。法定代表人：王美,负责人。委托诉讼代理人：郝许涛，男，该公司员工。原审被告：万忠欣，男，1986年1月9日出生，汉族，住青岛市即墨区。上诉人青岛天博数字科技置业有限公司（以下简称天博置业公司）因与被上诉人青岛美好智地房地产经纪有限公司（以下简称美好智地公司）、原审被告万忠欣商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初16067号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人天博置业公司上诉请求：1.撤销一审判决，查清事实，依法改判；2.一、二审诉讼费用由美好智地公司承担。事实与理由：1.涉案房屋是青岛佳合置地营销策划有限公司（以下简称佳合置地公司）代理销售，且天博置业公司已将此佣金支付给佳合置地公司；2.万忠欣与美好智地公司的口头约定天博置业公司不知情；3.美好智地公司未销售涉案房屋、未与天博置业公司签订任何相关协议；4.美好智地公司提供的录音证据是经过剪辑的，不能体现整个谈话内容；5.涉案房屋现已退房。综上，一审判决认定事实不清，请求二审法院查清事实，维护天博置业公司的合法权益。被上诉人美好智地公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。原审被告万忠欣述称，请求维持原判。美好智地公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令天博置业公司、万忠欣支付美好智地公司房屋销售佣金75500元；2.支付逾期付款的违约金，按每日75.5元（根据《海洋工坊合作合同》第五条佣金相关约定的第五条“每日按千分之一支付违约金”，自2019年12月27日起算，至佣金结清之日止），估算为24160元，以具体日期为准；3.诉讼费等由天博置业公司、万忠欣承担。一审法院查明事实：万忠欣系天博置业公司的员工，2019年3月至2019年10月期间在天博置业公司担任渠道负责人。2019年6月，万忠欣代表天博置业公司到美好智地公司洽谈开发商整合销售公司开展渠道销售合作事宜，合作项目为天博置业公司开发的OCEANWE国际海洋创新工坊项目（以下简称海洋工坊），双方口头约定，由美好智地公司为天博置业公司推荐购房客户，美好智地公司将客户报备至万忠欣处，天博置业公司按照成交总房款的5%支付给美好智地公司佣金。2019年7月，购房人孙丕洲通过美好智地公司员工刘永鑫了解海洋工坊项目，得知美好智地公司与天博置业公司有合作后，其产生购房意向。2019年7月10日，刘永鑫在与孙丕洲沟通后，为其报备到天博置业公司。2019年7月12日，孙丕洲购买了房号为海洋工坊1号楼2单元1001号的房屋，总面积为126.8平方米，总房款为1510000元，现孙丕洲已支付全部房款。一审法院认为，本案的争议的焦点问题是:一、天博置业公司是否应当支付美好智地公司房屋销售佣金;二、若应支付，佣金数额如何确定。关于第一个争议焦点问题。依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。双方虽未就涉案房屋的销售事宜签订书面合同，但万忠欣作为天博置业公司的销售渠道负责人，依职权代表公司与美好智地公司口头约定房屋合作销售事宜，不违反法律、法规的强制性规定,且系当事人的真实意思表示,合法有效,双方均应当按照约定履行自己的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”天博置业公司主张是佳和置地公司提供了客户孙丕洲的来源，但其提交的证据系单方制作，不足以证实其主张，不予支持。天博置业公司主张购房人已提出退房申请，但未提交相关证据，一审不予支持。本案中，结合美好智地公司提交的微信聊天记录、证人证言及万忠欣的陈述，能够证实购房人孙丕洲系通过美好智地公司的员工刘永鑫了解并购买天博置业公司销售的房屋，且购房人已按约支付房屋的全部价款，故美好智地公司已按约履行了合同义务，万忠欣系依职权履行职务行为，天博置业公司应按约向美好智地公司支付房屋销售佣金。关于第二个争议焦点问题。结合美好智地公司提交的证据及万忠欣的陈述，能够确认美好智地公司为天博置业公司销售房屋的佣金按照房屋成交价的5%结算，涉案房屋的成交价为1510000元，故天博置业公司应支付给美好智地公司房屋销售佣金75500元（1510000元×5%）。美好智地公司主张天博置业公司支付逾期付款违约金，无事实和法律依据，一审不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、天博置业公司于判决生效后10日内支付美好智地公司房屋销售佣金75500元。二、驳回美好智地公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2292元，由美好智地公司负担605元，由天博置业公司负担1687元。美好智地公司已预交1146元，退回541元。天博置业公司应在判决生效之日起7日内向一审法院交纳案件受理费1687元，拒不交纳的，一审法院依法强制执行。本院二审期间，天博置业公司提交证据1.退房协议书、银行转帐凭证、银行电子回单，证明：房屋已经退回，房款已退。美好智地公司质证称，美好智地公司与天博置业公司合作已经完成，该房屋已经成交。这份协议是天博置业公司与孙丕洲之间的约定，退房与否与本案无关，应该按照约定支付佣金。万忠欣质证称，认可美好智地公司的意见。证据2.佳合置地公司项目总代服务合同，证明：根据该合同，退房之后要全额返还销售佣金。美好智地公司质证称，该合同是天博置业公司与佳合置地公司的合同，与本案无关。开发商已与佳合置地公司签订合同，其还主动找到美好智地公司合作，是违约与不诚实的行为，开发商应承担责任。万忠欣质证称，佳合置地公司作为总代，公司领导还让我去拓展公司业务，辅助公司总体销售，佳合置地公司有20万保证金，如果扣除应该是从保证金扣，而不是扣佣金。二审查明的其他事实与一审法院一致。本院认为，根据美好智地公司提交的情况说明、微信聊天截图、录音及证人证言等证据，结合当事人陈述，可以认定万忠欣作为天博置业公司的销售渠道负责人代表公司与美好智地公司口头约定了房屋合作销售事宜，美好智地公司与天博置业公司成立商品房委托代理销售合同关系。美好智地公司的员工刘永鑫介绍购房人孙丕洲购买了天博置业公司销售的涉案房屋，且购房人已支付全部购房款，天博置业公司应按照双方约定向美好智地公司支付佣金。天博置业公司辩称涉案房屋是佳合置地公司代理销售、双方佣金已结算完毕，未提交充分有效的证据证明，本院不予采信。至于天博置业公司主张涉案房屋已退房，本院认为，天博置业公司未提交证据证实在销售涉案房屋时，双方之间有出现退房情况佣金退还的相关约定，因此，涉案房屋是否退房不能成为天博置业公司拒绝支付佣金的抗辩理由。综上所述，一审判令天博置业公司支付美好智地公司房屋销售佣金75500元，并无不当，本院予以维持。综上所述，天博置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1688元，由上诉人青岛天博数字科技置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  侯 娜审 判 员  王化宿审 判 员  盛新国二〇二一年八月二十三日法官助理  马文淑书 记 员  胡浩东书 记 员  李珊珊