山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初7573号原告：张慧，女，汉族，1987年12月24日出生，住济南市。委托诉讼代理人：李旭东，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚伟，山东舜翔律师事务所律师。被告：济南天鸿房地产开发有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码9137010067229825XP。法定代表人：薛振友，董事长。委托诉讼代理人：徐长群，山东储誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婷，山东储誉律师事务所律师。被告：姚成，男，汉族，1987年12月11日出生，住山东省滕州市北辛办事处赵王河小区。原告张慧与被告济南天鸿房地产开发有限公司、姚成商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月4日公开开庭进行了审理。原告张慧及其委托诉讼代理人李旭东,被告济南天鸿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐长群到庭参加诉讼。被告姚成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张慧向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法确认张慧和姚成与济南天鸿房地产开发有限公司于2010年11月28日签订的《济南市商品房买卖合同》为有效合同；2.请求贵院依法判令姚成及济南天鸿房地产开发有限公司协助张慧办理济南市历城区工业北路万象新天小区四区×号楼×单元×室的房屋产权登记手续；3.本案的诉讼费用由济南天鸿房地产开发有限公司、姚成承担。事实和理由：张慧与姚成原系夫妻关系，两人于2010年11月28日与济南天鸿房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。2012年6月14日，济南市历城区人民法院以双方感情不和依法判决两人离婚，因涉案房屋未交付和办理房屋产权证不予处理。现该房屋已经交付且具备办理产权登记手续的条件，但因与姚成无法取得联系不能一起办理相关手续，济南天鸿房地产开发有限公司拒绝为涉案房屋办理产权登记手续，造成案外人上海浦发发展银行股份有限公司济南分行向济南市历下区法院提起诉讼要求贷款提前到期。为维护张慧合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。济南天鸿房地产开发有限公司辩称，一、济南天鸿房地产开发有限公司不存在任何违约行为，案涉房产未能办理产权登记系张慧单方原因，并非济南天鸿房地产开发有限公司过错。（1）2010年11月28日，济南天鸿房地产开发有限公司与张慧、姚成夫妻二人签订《济南市商品房买卖合同》，并办理了合同的网签备案手续，该合同约定张慧和姚成以按揭贷款的方式共同从济南天鸿房地产开发有限公司处购买位于历城区工业北路以北、冷水路以东万象新天小区D区×号楼×单元×号的房屋；合同签订后，济南天鸿房地产开发有限公司向张慧及姚成如约履行了案涉房产的交付等义务，在案涉房产相关的约定履行中从未出现任何违约行为；（2）本案案涉房产系张慧与姚成二人共同购买，故其网签备案亦登记为二人共同共有。根据《济南市建设委员会济南市房产管理局关于加强商品房网上预售管理的通知》（济建开〔2006〕6号）第三条之规定，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，不予办理房屋权属登记手续；而在2012年6月14日张慧与姚成离婚后，二人始终无法就案涉房产产权登记的共同办理问题达成一致，而二人中的任何一方都无法单独申请两人共有房屋的产权登记手续，这才导致张慧一直未能办理案涉房产的产权登记。依据济南天鸿房地产开发有限公司与张慧和姚成二人所签订的《济南市商品房买卖合同》附件五：合同补充协议第6.3条之约定，因作为共同买受人的张慧和姚成二人自身原因所致未能办理案涉房产产权登记手续的，济南天鸿房地产开发有限公司无需承担任何责任。二、济南天鸿房地产开发有限公司从未拒绝为张慧办理产权登记手续，客观上也不存在拒绝为其办理的理由。首先，如上所述，张慧未能办理案涉房产的产权登记手续，其原因是张慧一直未能与作为共同买受人的姚成就共同办理房产登记手续的问题达成一致意见；张慧与姚成若始终无法互相配合解决案涉房产登记的共同申请办理这一问题，无论答辩人如何配合，案涉房产的登记申请都无法得到相关部门的准许；其次，张慧与姚成以按揭贷款的方式购买了案涉房产，在作为共同买受人一方的张慧与姚成未办理案涉房产的产权登记手续之前，济南天鸿房地产开发有限公司一直以自有资金为张慧和姚成二人的购房贷款提供着阶段性连带责任保证，亦既案涉房产产权登记手续的成功办理可以解除济南天鸿房地产开发有限公司的担保责任，对济南天鸿房地产开发有限公司有利，故济南天鸿房地产开发有限公司客观上不存在拒绝为张慧办理案涉房产产权登记手续的可能；最后，张慧称济南天鸿房地产开发有限公司拒绝为其办理案涉房产的产权登记手续，应当对这一主张提供相应证据予以证明，如张慧举证不能，则应当承担相应的不利法律后果。三、张慧所述其被案外人上海浦发发展银行股份有限公司济南分行（以下简称浦发济南分行）起诉一案并未对张慧造成实际影响。浦发济南分行起诉张慧要求贷款提前到期一案，浦发济南分行不仅起诉了张慧和姚成，同时还主张了济南天鸿房地产开发有限公司对所涉贷款承担连带保证责任。该案最终因浦发济南分行主动撤诉，目前已经结案，并未对张慧的权利造成任何实际影响；综上所述，张慧未能办理案涉房产的产权登记手续，系其一直未能与作为共同买受人的姚成就共同办理房产登记手续的问题达成一致意见所致，并非济南天鸿房地产开发有限公司过错，济南天鸿房地产开发有限公司在案涉合同履约过程中不存在任何违约行为，也未给张慧的合法权益造成任何影响，张慧无权要求济南天鸿房地产开发有限公司承担任何责任。本院经审理认定事实如下：1.2010年11月28日,张慧、姚成与济南天鸿房地产开发有限公司《济南市商品房买卖合同》一份，约定张慧、姚成购买济南天鸿房地产开发有限公司开发的历城区工业北路以北、冷水路以东的万象新天小区D区×号楼×单元×室，房屋总价款543107元，建筑面积共88.71平方米。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.如因此致使买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房或者要求继续履行合同：(2)买受人不要求退房的，双方继续履行本合同，自本条约定的买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至政府有关部门实际颁发房屋所有权证书之日止，出卖人应当每日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0.2%，并于买受人实际取得房屋产权证明之日起60日内向买受人支付。附件五：合同补充协议第六条权属转移登记6.1出卖人承诺在向买受人交付该商品房及附属物之次日起730日内协助买受人取得房屋所有权证书。未申请住房贷款的买受人可以自行申请办理房屋所有权证书，也可以委托出卖人代为办理房屋所有权证书。如买受人委托出卖人代为申请办理房屋所有权证书有关手续的，其中发生的依法当由买受人承担的各项税费由买受人自行承担，上述各项税费由出卖人或出卖人指定的第三方先行代收代缴。2012年12月20日，张慧、姚成与济南天鸿房地产开发有限公司签订《房屋建筑面积差结算协议》一份，载明涉案房屋实测面积为88.72平方米，张慧、姚成向济南天鸿房地产开发有限公司补交差额款61元，张慧、姚成以按揭贷款方式向济南天鸿房地产开发有限公司支付总购房款为543168元。涉案房屋于2012年12月20日交付张慧、姚成使用，于2010年10月22日取得网签备案手续。2.本院于2012年6月14日出具民事判决书判决张慧与姚成离婚，财产分割部分并未涉及本案房产。3.济南天鸿房地产开发有限公司认可涉案房屋已具备办理产权登记条件并提供房屋权属状况信息证明其主张。4.庭审中，张慧提交的房屋权属状况信息载明涉案房屋坐落为历城区万象新天小区D区×号楼×-×，济南天鸿房地产开发有限公司提交房屋权属状况信息明确涉案房屋坐落现为历城区工业北路万象新天小区四区×号楼×-×。本院认为，张慧提交的《济南市商品房买卖合同》、《房屋建筑面积差结算协议》、发票及庭审中双方陈述等证据可以证实原被告之间存在商品房预售合同关系，且张慧、姚成于2010年11月28日与济南天鸿房地产开发有限公司签订的《济南市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同真实有效。本院认为，依照《济南市商品房买卖合同》中约定济南天鸿房地产开发有限公司作为开发商、姚成作为共同买受人均有义务协助配合张慧办理涉案房屋产权登记手续。关于诉讼费用的负担，因张慧自认因无法联系姚成致使无法办理涉案房屋的产权登记，未举证证实系因济南天鸿房地产开发有限公司原因导致本诉发生，对本案诉讼费用由济南天鸿房地产开发有限公司负担的主张本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、张慧、姚成与济南天鸿房地产开发有限公司于2010年11月28日签订的《济南市商品房买卖合同》（房屋坐落为济南市历城区工业北路万象新天小区四区×号楼×-×）真实有效。二、限姚成、济南天鸿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助张慧办理房屋坐落为济南市历城区工业北路万象新天小区四区×号楼×-×（房屋编号为×）产权登记手续(办理至张慧、姚成名下)。三、驳回张慧其他诉讼请求。案件受理费50元，由姚成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  刘 明二〇二一年八月六日法官助理  刘 梅书 记 员  翟文丽