浙江省诸暨市人民法院民事判决书（2021）浙0681民初6390号        原告：卢国林，男，1967年12月24日出生，汉族，住诸暨市。                委托诉讼代理人：杨伟、陈炯鑫，浙江浣纱律师事务所律师。                被告：诸暨市中融进出口有限公司，住所地：诸暨市浣东街道工业区大豪路北端。                法定代表人：季**钢。                第三人：诸暨市房屋征收安置所，住所地：诸暨市暨阳街道东旺路28号5楼。                法定代表人：吕成君。                第三人：诸暨市永兴房屋拆迁服务有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道东旺路28号。                法定代表人：钱可宇。                原告卢国林与被告诸暨市中融进出口有限公司（以下简称中融公司）、第三人诸暨市房屋征收安置所（以下简称征收安置所）、诸暨市永兴房屋拆迁服务有限公司（以下简称永兴公司）共有物分割纠纷一案，本案立案后，依法适用简易程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告卢国林的委托诉讼代理人杨伟，被告中融公司的法定代表人季**钢到庭参加诉讼。第三人征收安置所、永兴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告卢国林向本院提出诉讼请求：依法确认被告依据2020年7月31日与两第三人签订的《房屋征收补偿安置协议》可获得的安置补偿资金34931770元中的50％即人民币17465885元归原告所有。事实与理由：2012年，原告与被告公司经协商达成口头合作建房协议，约定由原、被告各半出资，以被告名义通过司法拍卖取得原诸暨市夜宝床上用品厂位于浣东街道一期工业园区大豪路西侧的土地厂房，并在该地块上新建厂房，厂房建成后的权利义务由原被告双方各半享有和承担，土地厂房各半分割；如遇政府拆迁，所有拆迁利益由双方各半享有。厂房建成后，双方因故发生纠纷，原告提起诉讼要求确认双方之间的口头合作建房协议有效并要求确认登记在被告名下的土地及地上建筑物权益由双方共同共有，原告享有其中50％的份额。2020年5月25日，诸暨市人民法院作出（2019）浙0681民初16641号民事判决，判决原被告之间的口头合作建房协议有效，并确认原告对以被告名义拍卖所得诸暨市夜宝床上用品厂土地使用权（权证号为诸暨国用2014第90200312号）及该地上的建筑物享有50％的份额。一审判决后，被告提起上诉，2020年10月20日，绍兴市中级人民法院作出（2020）浙06民终2448号民事判决，维持原判。2020年因诸暨市“三改”项目实施需要，涉案土地厂房被征收。2020年7月31日，被告与两第三人订立“房屋征收补偿安置协议”一份，依据该协议，被告因涉案土地厂房被征收可以获得的安置补偿资金为人民币34931770元，该安置补偿资金至今尚未完成支付。综上，原告认为，原告对被征收的涉案土地及地上建筑物享有50％的所有权份额，该房地产被征收后可以获得的安置补偿资金的50％理应归属于原告所有，故为维护原告合法权益，遂起诉。                被告中融公司辩称，一、原告享有被告案涉地块及地上建筑物50％的份额，并不代表可以直接获得安置补偿金17465885元。1．原告对其享有50％产权份额的土地使用权及地上建筑物并未出资到位；2．原告仅向被告公司账户支付180万元款项，对于合资建房的具体款项应进一步举证；3．为了厘清本案的具体事实和细节，申请追加季**炯为第三人参加诉讼。二、本案案由为共有物分割纠纷，目前双方的共有物（土地及地上建筑物）面临拆迁，被告已经和第三人签署《房屋征收补偿安置协议》，故原告应当在被告从第三人处获得拆迁款之后再进行结算共有物分割款项，原告诉请的条件尚未成就。1．被告作为不动产物权的所有人有权与相关拆迁主体签署安置协议，原告无权作为签约主体参与其中；2．虽然被告与第三人签署了《房屋征收补偿安置协议》，但并未从第三人处获得任何补偿款项，原告诉请条件尚未成就。综上，请求驳回原告的诉讼请求。                第三人征收安置所向本院提交书面情况说明，因诸暨市“三改”项目需要，根据诸政发【2020】8号文件及诸房征告字【2020】05号公告，中融公司位于浣东街道工业区的房地产被征收，案涉房地产的具体房产信息为：土地使用权证：诸暨国用（2014）第90200312号，土地面积6816.30㎡，土地性质出让，用途工业，规划容积率3.07内建筑面积10380.9㎡，附属用房354.12㎡。2020年7月31日，中融公司与其及浣东街道办事处订立“房屋征收补偿安置协议”一份，按该协议，中融公司可以获得的拆迁补偿利益为人民币34931770元。                本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供了（2019）浙0681民初16641号民事判决书、（2020）浙06民终2448号民事判决书、诸暨市2020年度“三改”专项行动房屋征收补偿安置协议及房屋征收经费补偿单等证据，被告对上述证据真实性均无异议，本院予以确认。被告中融公司未提供证据。                根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                原告卢国林与被告中融公司曾达成口头协议：各半出资，以被告名义拍卖所得诸暨市夜宝床上用品厂（地址位于浣东街道工业区西北侧）建设厂房，土地使用权、厂房各半所有。2014年1月28日，被告通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价663.2万元竞得诸暨市夜宝床上用品厂厂房（含土地）。2014年2月26日，本院向被告出具了拍卖成交确认书。拍卖取得土地后，登记在被告名下，权证号为诸暨国用2014第90200312号。后在该土地上建设厂房。2016年2月2日，因涉案厂房建设工程的民工工资问题，经诸暨市浣东街道办事处召集，原、被告等达成会议纪要一份，内容如下：因该处厂房当时由卢国林和中融公司（即被告）共同出资并以中融公司的名义拍卖所得并建造，在本次协调会议上，双方表述如下：卢国林：夜宝床上用品厂拍卖后我已向季**炯支付530万元（土地款400万元，工程款120万元，项目前期费用10万元）。中融公司法人代表（季**钢）：已出资680万元（土地款400万元，工程款240万元，项目前期费用及税费配套费用约40万元）。双方原则上同意以原先谈妥的合作方案继续合作，前提双方必须出资到位（用于该项目的税费及各项费用），土地厂房各一半分割，土地厂房的权益和义务由卢国林和中融公司各半享有，办理相关权证的费用各自承担。卢国林：如果厂房建造过程中遇到政府拆迁，在双方出资到位的前提下（用于该项目的税费及各项费用），所有拆迁收益按各自比例获得。如需增加工程款，由卢国林承担的一半款项直接打入中融公司账户用于该公司的工程款。中融公司向银行抵押的土地证（原夜宝床上用品厂），抵押到期后由中融公司自行还清贷款，与卢国林无关。分割手续由卢国林自行联系办理，并承担相应费用，中融公司无条件配合提供相关资料。中融公司（季**钢）：1．花园岭有房子一处，由卢国林过户给季**炯。2．卢国林生孩子的5万费用由卢国林支付给季**炯。3．季**炯寄放于卢国林处的木头一批，约13.86吨，卢国林同意季**炯随时搬走，木头缺少部分（约23-25根，单价750元／根）卢国林愿意折价补给季**炯。上述三个事项办妥后，再办理土地房产分割手续。关于工程款的支付问题，主体验收后应付的150万元工程款由卢国林承担。会议纪要形成后，原告、被告、诸暨市人民政府浣东街道办事处、季**炯、季**钢等与会人员均签字或盖印予以确认。2016年2月3日，原告通过浙江省农村信用社向被告账户转入180万元，并注明用途为工程款。涉案厂房主体结构于2015年已验收，但厂房仍在建，且已建厂房存在一定质量问题，需加固。                2019年10月，原告卢国林起诉中融公司，诉请：一、依法确认原告与被告之间达成的口头合作建房协议有效；二、依法确认位于浣东街道一期工业园区大豪路西北侧登记在被告名下的土地及地上建筑物权益由原被告共同共有，原告享有其中50％的份额；三、判令被告协助办理上述房地产的分割手续；四、本案诉讼费由被告承担。经审理，本院于2020年5月25日作出（2019）浙0681民初16641号民事判决书，判决：一、原告卢国林与被告中融公司达成的各半出资、以被告名义拍卖所得诸暨市夜宝床上用品厂（地址位于浣东街道工业区西北侧），并在该土地上建设厂房，土地使用权、厂房各半所有的口头协议有效；二、原告卢国林对以被告中融公司名义拍卖所得诸暨市夜宝床上用品厂（地址位于浣东街道工业区西北侧）土地使用权（权证号为诸暨国用2014第90200312号）及该土地上的建筑物享有50％的份额；三、驳回原告卢国林的其余诉讼请求。被告中融公司提出上诉，绍兴市中级人民法院于2020年10月20日作出（2020）浙06民终2448号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。                2020年7月31日，第三人征收安置所（甲方）与被告中融公司（乙方）签订《诸暨市2020年度“三改”专项行动房屋征收补偿安置协议》，乙方同意将坐落于浣东街道工业区房屋，土地使用权证诸暨国用（2014）第90200312号，土地面积6816.30㎡，土地性质出让，用途工业，规划容积率3.07内建筑面积10380.9㎡，附属用房354.12㎡交给甲方拆除。按该协议，被告中融公司总共可以获得的拆迁补偿利益为人民币34931770元。                本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。关于原告与被告之间就案涉房屋的权属以及份额已经（2019）浙0681民初16641号、（2020）浙06民终2448号判决，现判决已生效。根据生效判决，原告对以被告中融公司名义拍卖所得诸暨市夜宝床上用品厂（地址位于浣东街道工业区西北侧）土地使用权［权证号为诸暨国用（2014）第90200312号］及该土地上的建筑物享有50％的份额。案涉土地及地上建筑物已被征收，并可获得34931770元的征收补偿款，故原告卢国林对该征收补偿款亦应享有50％的份额即17465885元。被告抗辩原告享有案涉地块及地上建筑物50％的份额并不代表其可直接获得安置补偿款的50％计17465885元及原告起诉分割条件尚未成就，本院认为，案涉不动产已被征收且已签订征收补偿安置协议，且可获得的征收补偿款已确定，故分割条件已成就，虽被告未领取该补偿款，但并不影响原告要求分割的权利，对被告之抗辩，本院不予采纳。原告卢国林之诉请，符合法律规定，本院予以支持。第三人征收安置所、永兴公司未到庭应诉，不影响本案审理。                依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：                确认原告卢国林对被告诸暨市中融进出口有限公司依据2020年7月31日与第三人诸暨市房屋征收安置所及诸暨市永兴房屋拆迁服务有限公司订立的《房屋征收补偿安置协议》可获得的安置补偿资金34931770元享有50％的份额即17465885元。                本案案件受理费126595元，减半收取63297.50元，由被告诸暨市中融进出口有限公司负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判员李冠军    二〇二一年八月三日            法官助理严周菲            书记员赵翊如