山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0902民初4684号原告：中国农业银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市东岳大街96号，统一社会信用代码91370900866402203Ｗ。负责人；田树江，行长。委托诉讼代理人：米宏坤，山东一山律师事务所律师。被告：刘静，女，1978年10月16日出生，汉族，住泰安市高新区。被告：山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司，住所地泰安市高新区奥源时代大厦8楼，统一社会信用代码91370900706132427E。法定代表人：陈锋，执行董事。委托诉讼代理人：王春平，男，公司职工。委托诉讼代理人：马云，女，公司职工。原告中国农业银行股份有限公司泰安分行与刘静、山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司泰安分行的委托诉讼代理人米宏坤、被告山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马云到庭参加诉讼，被告刘静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司泰安分行向本院提出诉讼请求：1.被告刘静偿还原告借款本金285180.89元,并向原告支付至借款还清之日的利息、罚息、复利（截至2021年6月22日利息3320.81元，本、息合计：288501.70元)；2.被告山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司为上述债务承担连带清偿责任；3.诉讼费、代理费由被告承担。事实和理由：2016年8月5日，被告刘静从我行贷款310000元，用于购房，借款期限30年。该贷款由被告山东华新房地产开发有限公司承担阶段性保证担保。现借款人未按借款合同约定按期足额偿还我行贷款本息，已构成违约。为此，我行向贵院起诉，请求贵院判如所诉。刘静未作答辩。山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司辩称，刘静借款以及我公司担保均属实，刘静借款后具体还款情况我方不清楚。请求法院查清事实，依法公正处理。如果我公司需承担连带担保责任，请求确认我公司有权向被告刘静追偿。希望能与原告协商处理。本院经审理认定事实如下：山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司原名山东华新房地产开发有限公司。2016年8月4日，原告（贷款人、抵押权人）、被告刘静（借款人、抵押人）、山东华新房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向刘静提供贷款，借款金额为310000元。借款用途为购买住房，购房合同编号ＹＳ0130960，房产位于泰安高新区户。贷款期限为30年，实际借款期和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率应采用基准利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后次年1月1日调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入山东华新房地产开发有限公司账号为……的账户。还款方式为等额本息还款法方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人山东华新房地产开发有限公司提供保证担保，由抵押人提供抵押担保。阶段性担保人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到日起二年。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款方未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2016年8月5日向借款人刘静发放贷款310000元，借款凭证载明借款金额310000元，用途购买住房，借款执行利率4.41%，借款日期2016年8月5日，到期日期2046年8月4日，还款周期为月。还款日5日，逾期利率6.615%。后该笔借款多次出现逾期，截至2021年7月13日，刘静尚欠借款本金285149.76元，利息4326.04元。原告未举证证实律师代理费是否支出及具体数额。原告、被告山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司均称，位于泰安高新区户的房产尚未办理不动产权登记。本院认为，刘静、山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，系合法有效的合同，各方均应按照约定履行自己的义务。现原告已依约发放借款，被告刘静未按合同约定偿还借款，原告有权提前收回借款本息。因此，对于原告要求刘静偿还剩余借款本金285149.76元并支付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，截止2021年7月13日的利息、罚息、复利为4326.04元，2021年7月14日至实际给付之日的利息、罚息、复利，按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算。《个人购房担保借款合同》约定，被告山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司自借款发放之日起，至刘静取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为刘静的债务承担连带保证责任，保证期间为借款到日起二年。现涉案房产尚未办理抵押登记，原告要求被告山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司对刘静的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司承担保证责任后，可向被告刘静行使追偿权。关于律师代理费，原告未提交证据证实该笔费用已经实际支出及具体数额，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安分行借款本金285149.76元；二、被告刘静于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安分行相应的利息、罚息、复利（截至2021年7月13日，利息、罚息、复利为4326.04元；自2021年7月14日起至实际给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；三、被告山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘静追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司泰安分行的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2821元，由被告刘静、山东国欣颐养集团华新房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 逯元丽二〇二一年八月三日法官助理 宋丽平书 记 员 田 甜