天津市北辰区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0113执异653号异议人（被执行人）：贾锐，女，1968年2月18日出生，汉族，户籍地河南省信阳市息县，现住山东省乳山市。申请执行人：孟宪荣，女，1969年4月1日出生，汉族，住天津市北辰区。在本院执行申请执行人孟宪荣与被执行人贾锐房屋租赁合同纠纷一案中，被执行人贾锐作为异议人于2021年7月26日对执行（2018）津0113民初8583号民事判决书的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人贾锐称：1.贾锐未接到开庭通知书，不知被诉，被剥夺了辩论权，法院在事实不清的情况下作出不公正的判决，贾锐至今未收到判决书。执行之后只收到一个民事判决书复印件证明件，剥夺了贾锐的处分权。贾锐没有接到执行通知，在其什么都不知道的情况下执行贾锐的房屋，诉讼程序和执行程序严重违法。2.涉案房屋价值400000多万元，却只拍卖了169484.05元。贾锐前夫流浪街头，无地方住。贾锐因在天津博爱幼儿园劳累过度，造成颈椎发作和腰椎间盘突出数多次复发，现在外地照顾孩子打工并修养身体。3.判决严重违反法定程序，事实不清，部分装修费已经顶替房租，孟宪荣没有反对。房屋里所有贾锐办幼儿园东西都被孟宪荣悉数全收，继续创办幼儿园。孟宪荣应返还剩余价款。电费贾锐已全部交清并有书写记录和微信转账记录，电费是每度1.4元，判决书上孟宪荣说是0.95元，多余费用孟宪荣应退还贾锐。其间，孟宪荣夫妻俩还逼贾锐另交电费现金2000元，没有打收条。4.2021年7月15日，在贾锐没有接到《执行通知》的情况下，乳山市就被强制执行。贾锐向执行人员提交执行异议书，执行人员也不接受。这剥夺了贾锐提出执行异议的法定权利，执行程序严重违法。5.根据《民法典》第一百四十三条第三款规定，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。由于孟宪荣房屋是凶宅，常年出现灵异现象，造成贾锐直接经济损失150多万元。孟宪荣出租凶宅且隐瞒真相，严重违背公序良俗，严重侵犯了贾锐的权益，该法律行为无效。6.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。孟宪荣出租违建房屋且隐瞒真相，严重侵犯了贾锐的权益。由于房屋是违建，相关部门多次来园阻止办幼儿园查封幼儿园，家长更不敢送孩子入园，幼儿园路东道路被封死，造成生源流失，给贾锐身心带来极大伤害。7.申请评估水路、电路改造、房屋改建装修及所有幼儿园购置的教育教学用品和器材设施金额，所有权在贾锐离开之前早已归孟宪荣所有，抵房租，孟宪荣应返还余额价款。8.《个人房屋抵押欠款合同》签署于2018年2月14日（农历腊月二十九），孟宪荣夫妻逼迫贾锐签字画押，交付房屋产权证。该《个人房屋抵押欠款合同》无效。违建房屋没有房租，法律不支持。9.2016年3月3日，出租违法建筑的《房屋租赁协议》无效。以《房屋租赁协议》为依据，实现房屋抵押权作为租金违法。10.根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条规定，证据应当在法庭上出示，由当事人质证。未经质证的证据，不能作为认定案件事实的依据。孟宪荣提供的证据没有经过贾锐质证，无法保证证据的真实性，就作为定案判决依据，严重违法。综上，请求：1.请求法院撤销（2018）津0113民初8583号判决书的强制执行，包括执行异议人乳山市。2.请求法院执行回转乳山市。3.请求法院再审。本院查明，孟宪荣与贾锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案。2018年11月6日，孟宪荣向本院申请对贾锐的财产进行保全。本院于2018年11月6日作出（2018）津0113民初8583号民事裁定书，裁定保全贾锐价值371500元的财产。本院于2018年11月13日向山东省乳山市不动产登记事务中心发出协助执行通知书，主要内容为：“查封冻结被申请人贾锐名下的位于乳山市。二、查封冻结自2018年11月13日至2021年11月12日，查封期间不得处分。”后本院于2019年4月11日作出（2018）津0113民初8583号民事判决书，判决主要内容为：“一、被告贾锐应于本判决书生效之日起十日内将从原告孟宪荣处租用的位于天津市北辰区辰通（达）路旁的瑞顺市场1号房屋腾空，交还原告孟宪荣；二、被告贾锐应于本判决书生效之日起十日内给付原告孟宪荣自2016年4月3日至2018年11月2日的房屋占有使用费365000元；三、被告贾锐应于本判决书生效之日起十日内给付原告孟宪荣自2018年11月3日至实际腾空房屋之日的房屋占有使用费（自2018年11月3日至2019年4月2日按每年180000元计算，自2019年4月3日起至实际腾房之日止，按每年200000元计算）；四、被告贾锐应于本判决书生效之日起十日内给付原告孟宪荣电费6500元。”因贾锐未履行生效的法律文书，孟宪荣于2019年7月12日向本院申请强制执行，本院以（2019）津0113执2234号案件立案，该案在2019年11月15日以终结执行结案。后孟宪荣于2020年5月27日申请恢复执行，本院以（2020）津0113执恢648号立案，该案在2020年9月23日以终结执行结案。在执行过程中，本院对涉案房屋进行了司法拍卖，并于2020年12月1日向买受人李仰臣出具拍卖成交确认书。本院认为，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”结合贾锐提交的异议申请书，其主张的未接到开庭通知、判决不公（部分装修费已抵扣房租、园内物品及器材设施孟宪荣应返还剩余价款、电费实际支出与实际不符、孟宪荣隐瞒出租屋未取得建设工程规划许可及“凶宅”等信息、《个人房屋抵押欠款合同》系在原告逼迫下签署、被告未到庭参与质证）等理由，系对生效的（2018）津0113民初8583号民事判决书不认可。对生效的法律文书有异议，可通过法定途径另行解决，贾锐主张的前述理由不属于执行异议审查范围。其次，针对贾锐主张的未接到执行通知书、房屋拍卖价款远低于实际价值等理由，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。（2019）津0113执2234号案件在2019年11月15日以终结执行结案，（2020）津0113执恢648号在2020年9月23日以终结执行结案且涉案房屋已经拍卖结束，相应款项亦已发还给申请执行人，被执行人贾锐在执行程序终结之前未提出异议，其现在提出异议不符合受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款及第六条第一款的规定，裁定如下：驳回被执行人贾锐的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向天津市第二中级人民法院申请复议。审 判 长 苏晓龙审 判 员 周洪太审 判 员 李丹媚二〇二一年八月三日法官助理 李亚茹书 记 员 张 茜附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。