山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7058号上诉人（原审原告）：济南宏建经贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵五星，总经理。被上诉人（原审被告）：周某某，男，1963年2月28日出生，汉族，住济南市。上诉人济南宏建经贸有限公司（以下简称宏建公司）因与被上诉人周某某房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2021）鲁0103民初4085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，由审判员独任审理了本案。本案现已审理终结。宏建公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判。事实和理由：周某某称宏建公司隐瞒事实、虚假欺诈与事实符。2011年5月25日，宏建公司与周某某签订的租期为20年、租金总额为160万元的租赁合同是为周某某诉讼是蓄意伪造。事实是：2018年4月24日号，周某某找赵五星到纬一路鼎好酒店大厅，将提前写好涉案房屋租赁合同要赵五星签字盖章，目的是周某某为在占用涉案楼期间，周某某诉谷建国而不予腾房，蓄意伪造的虚假材料再拖时间。但事后周某某也没给赵五星五万元钱。同时，涉案租赁合同背面赵五星和周某某约定载明，签此协议是为谷建国要账腾房抵押不能交付，因租赁期不到，特写此协议。期间不存在欠账、付清本金，利息待算。没想到的是赵五星诉追要房租诉讼，周某某言尔无信，又将为周某某配合的160万元租房合同作为证据予以提交，一审庭审期间，赵五星明确说不予认可，并记录在案。宏建公司与姚维信借款担保时，赵五星刚认识周某某，与涉案的2011年5月25号签的20年的房屋租赁合同的时间印证，证明是无效的。在(2018)鲁0103民初5218号之一裁定庭审期间，周某某要赵五星出庭，赵五星短信、微信告不作证，予以拒绝，最后周某某撤诉。另外，赵五星通过与姚维信担保借款，知道周某某是放高利贷的，为解决周某某缠着追要10万元的高利贷利息，赵五星为此在2012年10月15号授权周某某代收房租，明确阐明因欠款没还接收房租事宜。没想到周某某直接与王春燕、吴鹏擅自签了租赁合同，后与至周孔楠案的产生。综上，宏建公司是以原甲鱼馆合同延续收的租金，周某某自2012年9月4号擅自签改吴鹏、王春燕的房租合同至2018年3月9号截止这时间段，房租应收为1116833、80元。宏建公司自愿偿还周某某的高利贷利息等，一审诉讼向周某某追要返还60万元。请求法院明察证据，核查事实，对一审判决予以改判。周某某辩称，合同虚假不是事实。一审已经确定了所有赵五星与周某某签署的房屋租赁合同和委托书，甚至有好几次的借款证明收据，都一一证明了赵五星确实借了周某某累计160万元的现金，在使用中，有外边的人要帐的，也影响租赁房屋的正常使用。在赵五星欠了一个姓谷的款项数额挺大，最后以法院的起诉拍卖把赵五星公司名下的房产给拍卖了，新的房主拿新房产证到赵五星租给周某某的房子来收购此房，把周某某赶出，周某某使用了有7、8年，还有13、14年没有使用，周某某要求把欠周某某13年的房租返还给周某某，现在周某某正起诉赵五星，正在等待法院的通知。宏建公司向一审法院起诉请求：判令周某某支付2012年9月4号至2018年3月9号前的房屋租金60万元。一审法院认定事实：宏建公司系济南市市中区玉函路38号6号楼1单元房产的原所有权人。2009年6月17日，宏建公司将位于济南市市中区玉函路38号6号楼西接间的房屋（即上述玉函路38号6号楼1单元房产，一审法院注）出租给济南汇南阁阳澄湖甲鱼楼餐饮有限公司，租赁期限8年，自2009年8月1日至2017年7月31日，前两年租金均为15万元，从第三年起每年房租递增5%。后因济南汇南阁阳澄湖甲鱼楼餐饮有限公司不再继续承租该房屋，宏建公司将该房屋出租给吴鹏，双方约定租赁期限自2012年10月1日至2017年9月30日，第一年租金为165,375元，从第二年起每年租金递增5%。2012年8月，宏建公司将济南市市中区玉函路38号6号楼西接间北边的一间门头房（面积约11平方米）出租给霍成鸿，租赁期限5年，自2012年8月1日起至2017年8月1日止，第一年租金1万元，从第二年起每年房租递增5%。后因霍成鸿将利用该房屋开办的花店转让给王春燕，王春燕从宏建公司处继续租赁该房屋，双方约定的租赁期限自2015年11月1日至2020年11月1日，首年租金12,000元，自第二年起租金每年递增300元。2011年5月25日，宏建公司与周某某签订一份房屋租赁合同，约定宏建公司将济南市市中区玉函路38号6号楼西接间的房屋出租给周某某，租赁期限240个月，自2011年5月25日至2031年5月25日。租金总计160万元，2011年5月25日先付定金5万元，后分期付清。2011年5月26日，宏建公司与周某某签订一份房屋租赁协议，约定宏建公司因借周某某资金，自愿将位于市中区玉函路38号6号楼一单元酒店、花店全部出租给周某某，租赁期限20年，自2011年5月26日至2031年5月25日，以房顶本息款，如果提前全部还清借款，该租赁协议收回并作废。2012年10月15日，宏建公司向周某某出具一份授权书，授权周某某全权处理因欠款没还清前办理接收房租款事宜。此后，周某某作为出租方与上述两处房屋的实际使用人吴鹏、王春燕分别补签房屋租赁协议。2013年10月10日，宏建公司（出租人）与周某某（承租人）签订一份房屋租赁合同补充协议，内容为：“出租人于2011年5月25日至2013年9月1日，所借承租人的91万元转为房租费，2013年10月10日出租人收到承租人房租费69万元，至此，按照双方于2011年5月24日签订的《房屋租赁合同》的约定，出租人已全部收到承租人2011年5月25日至2031年5月25日的房屋租赁费，共计160万元（大写壹佰陆拾万元整）。该补充协议是《房屋租赁合同》的附件，具有同等的法律效力。”。周某某曾与周孔楠签订一份房屋租赁协议，约定周某某将位于市中区玉函路38号6号楼-12（面积532.23平方米）总4层租赁给周孔楠，承租期限自2018年3月1日2023年3月1日止，年租金26万元。2018年1月29日，周某某出具一份收条，载明收到市中区玉函路38号6号楼-12号酒店门头2018年3月1日至8月份半年租金13万元及押金2万元。2017年6月19日，一审法院作出（2014）市执字第27号之五执行裁定书，裁定将宏建公司登记在济南市泉景工程建设公司名下的济南市市中区玉函路38号6号楼1单元房产作价477万元交付谷植斌，财产权自该裁定送达之日起转移。2018年3月9日，谷植斌办理了该房产的不动产权证。2018年8月30日，谷植斌从周孔楠手中将该房屋收回。一审法院认为，宏建公司与周某某约定以宏建公司名下房产的租金抵顶宏建公司所欠周某某的借款。现宏建公司要求周某某返还多收取的租金60万元，宏建公司应当举证证明周某某实际收取的租金金额以及该金额大于宏建公司应向周某某还本付息的金额。但从宏建公司所提交的证据来看，尚不足以证明上述事实，故宏建公司的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。宏建公司提交房屋租赁合同一份，证明该合同是假合同，反面有周某某的签字。经质证，周某某认可合同的正面的字是周某某写的，反面不是周某某的签字，也没有按手印，反面所有的签字都不是周某某写的。本院经审查认为，宏建公司提交的上述证据中有盖有宏建公司公章的一面已经向一审提交并进行了质证，本院不再审查，对附有“说明”的背面，因周某某不认可该“说明”部分的签名系其本人书写，宏建公司未提供进一步证据证明该签名的真实性，对该证据本院不予采纳。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宏建公司上诉主张其与周某某签订的租期为20年的租赁合同系周某某蓄意伪造的，但未提供相应证据予以证明，本院不予采纳。另，宏建公司亦未举证证明周某某在2011年5月25日以后就涉案房屋实际收取租金的数额，据此，一审法院驳回宏建公司诉讼请求，并无不当。综上所述，宏建公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9800元，由上诉人济南宏建经贸有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 武绍山二〇二一年八月十三日法官助理 李修阳书 记 员 徐 敏