沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初4423号原告：李建忠，男，1968年3月31日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：周杰，女，1970年5月5日出生，汉族，系原告李建忠妻子，住沈阳市和平区。原告：周杰，女，1970年5月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳航远置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路51号2001房间，统一社会信用代码91210102097895874L。法定代表人：肇华庚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张金刚，男，1975年5月16日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。原告李建忠、周杰诉被告沈阳航远置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员张全德、魏晓萍组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告李建忠、周杰诉称，2016年12月21日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定被告向原告销售一套位于沈阳市和平区山岛北路474号16号商品房，建筑面积123.02平方米，房屋总价1168690元，约定房屋交付时间为2018年12月30日，约定房屋交付条件为“该商品房取得竣工验收备案证明”。如果被告逾期交房超过60日以上时，应当自约定交付期限的第二天起即2018年12月31日至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告已履行义务，向被告支付了全部购房款，但被告却违反合同约定，未按照约定时间向原告交付房屋，且自原告起诉时，该商品房依然未能达到合同约定的交付条件，经原告催要，被告仅向原告支付了2018年12月31日2019年10月30日期间的违约金，但对于2019年10月31日之后的违约金却未予赔付，现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令被告向原告给付逾期交房违约金26268元（以购房款1168690元，按照每日万分之一的标准，自2019年10月31起至2020年9月30日止）；2、诉讼费用由被告承担。被告沈阳航远置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，案涉房屋未能按照合同约定的时间交付，是因原告的违约行为导致的，按照双方签订的商品房买卖合同第6条的约定，原告应于合同签订的当日付清首付款668690元，剩余房款50万元通过贷款方式支付，根据补充协议第7条第四项的约定，贷款应在合同签订之日起60日内到达被告账户，而原告在合同签订之日仅支付了468690元，剩余的20万元首付款直到2020年3月18日才补交，贷款部分直到2020年5月22日才到达被告账户，上述两笔款项不但晚于合同约定的付款时间，甚至也晚于合同约定的交房时间，该情形符合合同第8条约定的第3种可以延期交付房屋的情形，即“因买受人存在未付清房款及其他应交费用等先期违约行为”，被告有权延期交付房屋，其次，根据补充协议第8条之约定，原告逾期付款且合同不解除的，应自付款期限之次日起按应付款的日万分之五标准向被告支付违约金，按此约定计算，原告首付款中的20万元应于2017年11月29日前支付，逾期840天，违约金84000元，原告贷款部分的50万元应于2018年2月5日付至被告账户，逾期837天，违约金为209250元，原告应向被告支付的违约金总计为293250元，已远远超出原告所请求的违约金数额。综上，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年11月29日，原告李建忠、周杰与被告沈阳航远置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区仙岛北路474-16号2-34-2，建筑面积123.02平方米的房屋，总价款为1168690元。第六条付款方式及期限约定买受人应于本合同签订当日付清首期房款668690元（含定金），剩余房款500000元，买受人将通过商业银行贷款或通过公积金贷款方式支付，并按贷款银行或公积金中心要求提供完备文件资料。第八条交付期限约定出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房取得竣工验收备案证明并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同签订后，原告履行了交纳房款的义务，被告于2018年6月30日为其开具了金额为468690元的购房款发票、于2020年3月18日为其开具了金额为200000元的收款收据，余款500000元办理了银行贷款，于2020年5月22日实际支付给被告。涉诉房屋于2020年9月28日取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。2020年10月2日，原告办理了入住手续。另查明，被告曾于2019年7月17日向原告支付违约金8530元，于2019年10月30日向原告支付违约金5671元。被告自认该违约金系按照原告已付购房款468690元日万分之一标准，支付的2018年12月31日至2019年10月30日的逾期交房违约金。现原告主张2019年10月31日至2020年9月30日止的逾期交房违约金，诉至法院。上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收款收据、借款及担保合同、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案原告履行了付款义务，被告未按合同约定期限交付房屋，系违约，应承担相应的违约责任。关于违约金标准，合同中有明确约定，本院从其约定。对于原告主张的逾期交房违约金，应依照已付购房款的数额从交款之日计算至竣工验收备案之前日即2020年9月27日，故被告应支付原告逾期交房违约金25887.37元（468690元×0.1‰×333天+200000元×0.1‰×194天+500000×0.1‰×128天）。关于被告的抗辩意见，因其未提交证据予以证明，结合原告所提交的证据以及被告曾向原告支付违约金的行为，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告沈阳航远置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李建忠、周杰逾期交房违约金25887.37元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费456元（原告已预交），由被告沈阳航远置业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郝志杰人民陪审员  张全德人民陪审员  魏晓萍二〇二一年八月十七日法官 助理  王 露书 记 员  王妤馨本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。