汉中市南郑区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0703民初2182号原告：来淑娥，女，生于1953年3月20日，汉族。委托诉讼代理人：乔锦昭、张伟，陕西达聪律师事务所律师。被告：陕西金元混凝土有限公司（以下简称“金元公司”）。住所地：汉中市汉台区（汉中经济开发区北区）崔家沟陕西百特纸业股份有限公司院内。法定代表人：贺文玉，该公司执行董事兼总经理。被告：邹承华，男，生于1957年9月30日，汉族。第三人：刘飞虎，男，生于1974年12月24日，汉族。原告来淑娥诉被告陕西金元混凝土有限公司、邹承华及第三人刘飞虎债权人撤销权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人、被告陕西金元混凝土有限公司的法定代表人及第三人刘飞虎到庭参加诉讼，本案被告邹承华经本院依法传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告来淑娥向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告邹承华在2019年8月6日向第三人刘飞虎出具的借条中关于到期无能力还款，用兴元府邸二楼724.561平方米房产归刘飞虎所有的条款；2、判令撤销2019年8月28日被告陕西金元混凝土有限公司及邹承华与第三人刘飞虎达成的借款协议中条款：约定自愿将坐落于汉中市经济开发南区南郑大道66号汉中秦德置业有限公司开发项目兴元府邸商住小区一期住宅楼下商业二层由东向西共计建筑面积724.561平米营业房抵给刘飞虎个人；二被告如90日到期无法归还借款，此房产归刘飞虎所有；3、本案诉讼诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告股权转让纠纷一案，经法院审理并主持调解达成协议，由贺文玉在2018年7月31日前偿付原告股权转让款及利息910万元，逾期按月息利率2%支付利息，被告金元公司、邹承华对上述款项承担连带清偿责任。后因被告未履行义务，原告申请南郑法院强制执行，但截至2020年1月，被告仍有962万元股权转让款及利息没有履行。在案件执行过程中，原告得知：被告金元公司因拥有汉中秦德置业有限公司480.96465万元债权，秦德公司与金元公司达成协议，将其开发建设的位于南郑大道66号兴元府邸小区一期住宅楼下商业二层由东向西共724.561平方米的商品楼作价，用作抵偿金元公司480.96465万元的货款。经原告申请，2020年1月15日，南郑法院查封上述房产，查封期限为三年。2021年1月，第三人刘飞虎向南郑法院提出执行异议认为：2019年8月，被告向其借款75万元，并将上述房屋作为借款抵押，双方约定借款期限90天，逾期不还，上述房屋归第三人所有，由于被告未如期归还借款，故上述房产作为抵偿借款，已归第三人所有，因此认为南郑法院的查封错误。因房屋涉及借款抵押，属于实体问题，上述抵押行为是否有效，不属于执行程序审查范围，故2021年南郑法院解除对上述房产的查封，导致原告拟申请拍卖上述房屋，用房款价款清偿债务的目的受到阻碍。综上，被告用724.561平方米、价值约480余万元的房屋抵偿第三人75万元的借款行为，明显是以不合理的低价转让财产的行为，严重影响原告债权的实现，损害原告的合法权益，为维护原告合法权益，现诉至法院，诉讼请求如前所述。被告陕西金元混凝土有限公司辩称，被告与第三人的协议，金元公司不知情，全部由被告邹承华运作，如果确实不合法，请法院依法裁决，该撤销的撤销。被告邹承华缺席未答辩。第三人刘飞虎辩称，协议是第三人与金元公司、邹承华自愿达成的，金元公司和邹承华共同向第三人借款75万元，双方形成合法的债权债务关系，之后，金元公司、邹承华与第三人签订协议以物抵债，第三人认为是符合法律规定的，不应当撤销，如果需要撤销的话也是二被告与第三人协商的事情，与原告没有关系，请法院按照法律程序处理。经本院审理查明及认定的事实：2018年6月7日，原告来淑娥与被告贺文玉、邹承华及陕西金元混凝土有限公司股权转让纠纷一案，经汉中市南郑区人民法院（2018）陕0721民初372号民事调解书确认：一、被告贺文玉在2018年7月31日之前偿付原告来淑娥股权转让款900万元，并承担股权转让利息10万元，合计910万元；若逾期，按月利率2%计付逾期付款期间的债务利息；二、被告邹承华、陕西金元混凝土有限公司对上述股权转让款及利息承担连带清偿责任。后因债务人未按期履行债务，原告于2018年8月17日向南郑区法院申请强制执行，2019年12月25日经南郑区法院执行并向原告支付部分执行款项后经原告同意，终结本次执行程序。此后，原告申请恢复执行程序并提供执行线索：陕西金元混凝土有限公司与汉中秦德置业有限公司于2017年9月5日签订《陕西金元混凝土有限公司购房合同书》，约定汉中秦德置业有限公司以其在汉中经济开发区南郑南郑大道66号开发的兴元府邸一期住宅楼下商业二层由东向西共724.561平方米相抵陕西金元混凝土有限公司给该商品楼供商品混凝土价款4115499.50元（含税价），其他费用594147元，已付100000元，合计4809646.50元。南郑区法院执行过程中作出（2018）陕0703执恢68-5号执行裁定书，裁定查封金元公司抵偿的位于汉中经济开发区南区南郑大道66号的《兴元府邸》一期住宅楼下商业二层由东向西共724.561平方米。查封期限为三年。上述房产依法查封后，第三人刘飞虎提出被执行人邹承华已将上述房产向其予以了抵偿申请解封，因法院查封上述房产时对其他900多平方米商业房因无法分割而进行了整体查封，故依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产工作若干问题的规定》第三十一条之规定作出（2019）陕0703执恢68-6号执行裁定书，裁定解除对上述房产的查封。现原告以二被告用价值约480余万元的房产抵偿第三人75万元的借款，该行为明显以不合理的低价转让财产的行为，严重影响原告债权的实现，损害原告合法权益为由，向本院提起诉讼，请求依法撤销二被告与第三人之间就价值480余万元的房产抵偿75万元借款的行为。另查明：1、被告邹承华于2019年8月6日向第三人刘飞虎出具借条一张，载明：“今借到刘飞虎人民币贰拾万元整，借期三个月，到期无能力还款，用兴元府邸二楼724.561平米房产归刘飞虎所有。2、被告邹承华于2019年8月28日向第三人刘飞虎出具借条一张，载明：“今借到刘飞虎人民币伍拾伍万元，借期三个月。3、2019年8月28日，被告金元公司、邹承华与第三人刘飞虎签订借款协议约定：一、金元公司自愿将坐落于汉中经济开发区南区南郑大道66号汉中秦德置业有限公司开发项目兴元府邸商住小区一期住宅楼下商业二层由东向西共计建筑面积724.561平方米营业房抵押给刘飞虎个人。刘飞虎给二被告借款55万元，借款时间从协议签字盖章生效起90天内归还借款；二、二被告按时还清刘飞虎借款后，刘飞虎将此房产退还二被告，此协议终止作废；三、二被告如90日到期无法归还借款，此房产归乙方所有。四、被告陕西金元混凝土有限公司的法定代表人贺文玉与被告邹承华系夫妻关系。五、第三人刘飞虎系汉中秦德置业有限公司股东。上述事实，有原告的委托诉讼代理人、被告陕西金元混凝土有限公司的法定代表人贺文玉及第三人刘飞虎的陈述，原告提交的原告身份证复印件、被告陕西金元混凝土有限公司企业信用信息表、被告邹承华及第三人刘飞虎身份证复印件、（2018）陕0721民初372号民事调解书复印件、（2018）陕0703执恢68-4号执行裁定书复印件、（2018）陕0703执恢68-5号执行裁定书复印件、（2019）陕0703执恢68-6号执行裁定书复印件、购房合同书复印件、借条复印件两份、借款协议复印件一份、汉中秦德置业有限公司工商登记信息表复印件等证据载卷佐证，事实清楚，证据充分，应予认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条明确规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。依据该法条规定，债权人对债务人低价处分财产行为行使撤销权应当具备四个要件：一、债权人与债务人之间有债权债务关系；二、债务人实施了明显不合理的低价处分财产的积极行为；三、债务人的行为有害于债权人对于债权的实现；四、债务人有逃避债务的恶意，低价处分财产行为的受让人知道或应当知道该情形。就本案而言，首先，2018年6月7日，汉中市南郑区人民法院作出的（2018）陕0721民初372号民事调解书已经对本案原告与二被告的债务数额、偿还期限依法进行了确认，本案原告对二被告享有合法的债权，应受法律保护。同时，被告邹承华分别于2019年8月6日、2019年8月28日向第三人刘飞虎出具借条以及2019年8月28日，二被告与第三人刘飞虎签订借款协议，从债务产生的时间点来看，原告与二被告之间的债务也显然先于二被告与第三人刘飞虎之间的债务；其次，根据陕西金元混凝土有限公司与汉中秦德置业有限公司于2017年9月5日签订的《陕西金元混凝土有限公司购房合同书》内容，约定汉中秦德置业有限公司将其开发的位于汉中经济开发区南区南郑大道66号开发的兴元府邸一期住宅楼下商业二层由东向西共724.561平方米以物抵债的形式抵扣其与金元公司的债务4809646.50元，被告邹承华亦在该购房合同书上签字，由此可见，案涉房产在2017年9月5日时已经议价480余万元，而二被告之后向第三人刘飞虎作出的以该房屋抵作其与刘飞虎的75万元债务，既与之前的议价不符，亦与本地房地产交易价格差距较大，二被告的该行为明显系不合理的低价处分财产行为；再次，原告对二被告的债权业已到期，在原告申请法院执行过程中，二被告仅履行部分债务，尚有大部分款项因无财产可供执行而未履行，二被告低价处分案涉房产的行为严重影响原告债权实现；最后，本案第三人刘飞虎系汉中秦德置业有限公司的股东，在汉中秦德置业有限公司与金元公司商议以物抵债重大行为时，理应知晓，特别是以724.561平方米的商铺抵作75万元的债务，明显不符合本地商品房交易价格。综上，二被告以明显不合理的低价转让财产，对原告造成损害，且第三人应当知晓该情形，现原告请求撤销本案二被告将案涉724.561平方米的商铺抵作第三人债务的行为符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第七十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条之规定，判决如下：撤销被告邹承华于2019年8月6日向第三人刘飞虎出具的借条中“到期无能力还款用兴元府邸二楼724.561平米房产归刘飞虎所有”约定；撤销2019年8月28日被告陕西金元混凝土有限公司、邹承华与第三人刘飞虎签订的借款协议中第三条“陕西金元混凝土有限公司如90日到期无法归还借款，汉中经济开发区南区南郑大道66号汉中秦德置业有限公司开发项目兴元府邸商住小区一期住宅楼下商业二层由东向西共计建筑面积724.561平方米营业房归刘飞虎所有”协议内容。案件受理费300元（原告已预交），由被告陕西金元混凝土有限公司及邹承华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 长  李 凡人民陪审员  穆光普人民陪审员  潘明珊二〇二一年八月十二日法官 助理  马宓宓书 记 员  朱丽荣