吉林省榆树市人民法院民事判决书（2021）吉0182民初3550号原告：王新，女，1993年3月11日出生，汉族，现住榆树市。        委托诉讼代理人：邴文力，系吉林鸿洋律师事务所律师。        被告：蔡术明，女，1992年4月15日出生，汉族，现住榆树市。        委托诉讼代理人：李科慧，系吉林满园律师事务所律师。        被告：尹晓凤，女，1986年12月13日出生，汉族，现住榆树市。        被告：榆树市明盛房地产经纪有限公司，住所地吉林省长春市榆树市承恩街依林雅居小区13栋1单元104底商。        法定代表人：刘春明。        原告王新与被告蔡术明、尹晓凤、榆树市明盛房地产经纪有限公司（以下简称明盛公司）定金合同、中介合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新及其委托诉讼代理人邴文力、被告蔡术明及其委托诉讼代理人李科慧、被告尹晓凤、被告明盛公司的法定代表人刘春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告王新向本院提出的诉讼请求：1．依法判令被告蔡术明、尹晓凤返还定金人民币2万元整；2．依法判令被告蔡术明、尹晓凤返还中介费3000元；3．诉讼费由二被告承担。事实及理由：2021年4月23日，被告尹晓凤以鼎丰房地产开发有限公司名义介绍，原、被告签订房屋买卖定金合同，按照约定，原告交付二被告定金人民币1万元整。合同签订后，二被告违约，致使原告无法实现购买房屋目的。现原、被告无法协商解决，诉至法院。审理过程中，王新申请追加榆树市明盛房地产经纪有限公司为被告，要求其与蔡术明、尹晓凤共同承担连带民事责任。理由是：通过庭审，认为榆树市明盛房地产经纪有限公司与本案的审理结果有直接的利害关系，应与蔡术明、尹晓凤共同承担连带民事责任。        被告蔡术明辩称，原告所述事实与实际不符，原告与蔡术明签订《房屋买卖定金合同》是双方的意思表示，而且实际交付了定金，故定金合同合法有效。合同第3条明确约定，双方在交付定金之日起30个工作日内办理手续，否则承担定金违约责任；第4条约定，涉案房屋更名过户的税费、中介费由原告承担；第6条约定，双方应当积极配合办理按揭贷款的相关手续。在定金交付起的30个工作日内，中介公司多次通知原告前来办理相关手续，原告却找各种理由推拖，原告在30个工作日内怠于履行合同义务，构成违约，依据定金罚则规定，蔡术明不应返还定金。        被告尹晓凤辩称，不同意原告的诉讼请求，我提供了中介服务，原告与蔡术明签订了房屋买卖定金合同，应原告要求，我给原告办理按揭手续，在我要求原告提供办理按揭贷款手续的材料时，原告说首付款没有凑齐，因为首付款是15.5万元，原告称有不到11万元，因为首付款不足，按揭贷款手续无法进行，后来在与原告通话时原告说首付款凑不齐，后来我又找了原告两次说看能不能凑齐首付款，因为定金已经交了，原告还是说不买了，让我把定金钱要回来，我说需要与房主协商，如果房主不同意退也没有办法，房主说不同意退，原告也向我主张返还3000元中介费，当时我与公司协商，同意返还，在与公司协商返还中介费的过程中，原告给我打电话称要将我与房主一同起诉，所以我就没返还他中介费，现在我不同意返还中介费。        被告明盛公司辩称，尹晓凤是否为明盛公司工作人员以及是否中介原被告房屋买卖我不清楚，尹晓凤是否向我公司交纳3000元中介费我也不清楚，因为公司不是我在管理，我只是法人。我不同意原告的诉讼请求，因为定金合同未在我公司签订，签订的合同也没有我公司公章。我公司没有收到过3000元中介费。我一切都不知情。        本院经审理认定事实如下：2021年4月22日，王新通过张大敏向蔡术明交付定金10000.00元，王新向尹晓凤支付中介费3000.00元。2021年4月23日，王新（乙方）与蔡术明（甲方）签订《房屋买卖定金合同》，约定“1．甲方自愿将榆树市影院小区8栋4单元402室、建筑面积82平方米，该房屋产权号为0005877，甲乙双方接受该房屋的产权面积，并详细了解该房屋的所有情况。甲方保证房屋在签定后的状况与看房时一致。2．经双方协商一致所售房屋总价为（人民币）叁拾陆万伍仟元整，小写365000.00元整。乙方先付给甲方定金（人民币）壹万元整，小写10000.00元整。3．甲乙双方承诺：在交定金之日起30个工作日内办理手续，在此期间如因甲方违约双倍赔偿乙方定金，如乙方违约甲方不予退定金。违约方承担中介费。4．此房屋更名过户的税费，中介费由乙方承担。5．甲方保证此房屋没有抵押贷款的情况且产权清晰。甲方保证交房前结清水费、电费、燃气费、供暖费、物业费及其他相关费用。6．在办理按揭、过户手续时，甲乙双方必须积极配合，提供中介方所需要的各种证件，办理贷款时间的长短由甲乙双方银行办理手续情况及配合时间决定，非中介方所能控制，甲乙双方同意按照中介方在银行办理贷款的流程配合办理相关手续。7．本次房屋买卖方式为按揭。……中介方提示：我公司所提供的是信息和介绍性服务，不负责乙方在合同履行过程中的担保和监督，如出现违约或纠纷，我公司只能从中调解，如调解不成请自行协商处理或到司法机关诉讼。”《房屋买卖定金合同》签订后，王新与蔡术明未就案涉房屋签订正式房屋买卖合同及办理按揭贷款手续。        另查明，尹晓凤系榆树市明盛房地产经纪有限公司工作人员。        本院认为，一、关于定金的返还问题。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，王新与蔡术明签订的《房屋买卖定金合同》第3条约定：“甲乙双方承诺：在交定金之日起30个工作日内办理手续，在此期间如因甲方违约双倍赔偿乙方定金，如乙方违约甲方不予退定金。违约方承担中介费。”，庭审中当事人均认可“办理手续”是指办理案涉房屋银行按揭贷款手续，故本案定金是作为王新与蔡术明订立案涉房屋买卖合同、办理银行按揭贷款手续的担保，因王新未提供证据证明系因蔡术明原因致使双方未订立房屋买卖合同及办理银行按揭贷款手续，且通过庭审当事人陈述及王新丈夫张子龙与尹晓凤的微信聊天记录可知，王新与蔡术明未订立房屋买卖合同的原因是王新首付款不足，故对王新要求蔡术明双倍返还定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。王新关于案涉房屋的国有建设用地使用权期限只有一年，不能办理按揭贷款，蔡术明存在欺骗行为的主张，因《房屋买卖定金合同》中已载明“甲乙双方接受该房屋的产权面积，并详细了解该房屋的所有情况”，且案涉房屋的国有建设用地使用权期限可以通过交纳土地出让金来延长，本院不予支持。王新主张是因尹晓凤承诺首付款为房款的30％才交付的定金，尹晓凤辩称未承诺过30％首付款，王新亦未提供证据证明尹晓凤曾做此承诺，故对该主张本院不予支持。王新要求尹晓凤及明盛公司连带返还双倍定金，既无合同约定，也无法律规定，本院不予支持。        二、关于中介费的返还问题。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，王新与明盛公司之间成立中介合同法律关系。王新与明盛公司未签订书面中介合同，王新主张中介服务的内容包括促成签订房屋买卖合同、办理过户手续、办理银行按揭贷款手续，尹晓凤未予否认，现王新与蔡术明未订立房屋买卖合同，故根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”之规定，明盛公司应返还3000.00元中介费。明盛公司法定代表人刘春明辩称其不清楚尹晓凤是否为其公司员工，公司未收取3000.00元中介费，《房屋买卖定金合同》中未加盖公司印章，明盛公司不承担责任，庭审中刘春明承认郭海峰系其公司经理，负责管理公司，通过张子龙与尹晓凤及郭海峰的通话录音可知，尹晓凤是以明盛公司名义进行中介活动，其行为是职务行为，民事责任应当由明盛公司承担。王新要求蔡术明及尹晓凤连带返还3000.00元中介费，于法无据，本院不予支持。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款、第五百八十七条、第九百六十一条、第九百六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        一、被告榆树市明盛房地产经纪有限公司于本判决生效后立即返还原告王新中介费3000.00元；        二、驳回原告王新的其他诉讼请求。        案件受理费190.00元，由原告王新负担150.00元，被告榆树市明盛房地产经纪有限公司负担40.00元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    刘思慧二〇二一年八月二十五日书记员    苏礼