青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初3064号   原告：陈明，公民身份号码XXX，男，1959年1月2日出生，汉族，青海省大通回族土族自治县长宁镇下严村村民。       被告：张军，公民身份号码XXX，男，1989年7月7日出生，回族，大通回族土族自治县塔尔镇药草滩村村民。   被军：张林，公民身份号码XXX，男，1991年8月19日出生，回族，青海省大通回族土族自治县塔尔镇王庄村村民。       委托诉讼代理人：张军，公民身份号码XXX，男，1989年7月7日出生，回族，大通回族土族自治县塔尔镇药草滩村村民，住大通回族土族自治县。       原告陈明与被告张军、张林土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈明、被告张军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。       原告陈明向本院提出诉讼请求：1．要求依法解除原告与被告间的土地租赁合同；2．要求依法判令被告给付原告2019年至2021年的土地租赁费（暂计至2021年1月份）2.66亩×820元×2年（2019、2020年）=4562元；3．判令被告将所租赁的土地恢复原状；4．诉讼费用由被告承担。       事实和理由：2013年本案的原告与被告之父张海福签订土地租赁合同，原告将自己位于大通县长宁镇下严村内的2.66亩土地以每年820元的价格租赁给被告之父张海福种植树苗，租赁期限为2013-2017年。2018年被告之父张海福因病死亡，被告与原告继续履行土地租赁合同，虽未签订书面的土地租赁合同，但双方间成立了事实上的租赁关系，土地租赁费由被告给付。2019年至今，被告仍在原告土地上种植树苗，但一直未支付租金，原告多次向被告索要，均遭拒绝，被告的行为，严重伤害了原告的合法权益。故原告向贵院起诉要求依法判令被告给付原告2019-2021年土地实际返还给原告期间的土地租赁费（暂计算至2021年1月份）2.66亩×820元×2年=4562元；并要求判令被告将所租赁的土地恢复原状，望贵院查明事实，依法保护原告的合法权益，支持原告的全部诉讼请求。       被告张军辩称，第一，租赁合同是我父亲签订的，不是我签订的；第二，由于是我父亲承租了原告的土地，所以我才愿意承担部分租金，并给原告出具欠条，全部的租金我承担不起。2012年，我父亲张海福在下严村承包土地种植树苗，2016年10月8日我父亲去世，父亲去世后，我贷款给原告支付了后两年的租金，现在我愿意向原告支付欠条上载明的租金金额；第三，原告要求解除合同与我无关，我不是合同当事人，原告与我没有合同关系。       当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交《欠条》和照片无异议，对上述无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。被告张军对原告提交的《土地租赁合同》的真实性无异议，关联性有异议，认为《土地租赁合同》是原告与被告父亲签订，原、被告之间不存在合同关系，本院认为，《土地租赁合同》虽是原告与被告的父亲张海福签订，但被告父亲于2016年10月8日去世后，被告张军按该《土地租赁合同》的租金标准向原告支付了2017年、2018年两年的租金，并向原告出具了欠付2019、2020年两年租金的《欠条》，故本院认为，被告张军在其父亲去世后，向原告给付租金、出具欠条及原告接收被告张军支付租金的行为视为张军接管了其父亲栽种在案涉土地上的树木，并与原告之间形成不定期的租赁合同，对该证据本院作为有效证据使用。       本案经审理认定事实如下，2013年，原告陈明（甲方）与被告张军、张林之父张海福（乙方）签订《土地租赁合同》，约定：1．甲方陈明将自己的承包的2.66亩租赁给乙方使用，每亩每年租赁费为800元（租赁期限为2013年元月至2017年12月31日止）；2．在租赁期限内甲方不得以任何理由中止租赁合同，甲方违约的应付五万元／亩的违约金；3．乙方不得转租土地，更不能做任何违法之事，否则，甲方有权终止租赁合同；4．甲方要保证所租赁的土地能正常浇水，为此产生的矛盾由甲方负责解决，甲方不得推诿。否则因无法浇水而给乙方造成的损失由甲方负责赔偿，水费由乙方支付；5．租赁费乙方在每年9月底支付，若产生违约甲方有权中止合同，租赁期满后乙方有优先租赁权；6．其他未尽事宜由双方协议解决。本合同一式两份，双方当事人签字之日生效。协议签订后，张海福在租赁的土地上种植树苗。2016年10月8日张海福去世，此后的土地租赁费由被告张军给付。自2019年起，被告张军未给付租赁费，后原告陈明作为户主向被告张军索要时，被告张军于2021年1月19日向原告陈明出具一份内容为“今欠下严四村村民陈明栽松苗地租金2019、2020年两年，地亩2.66，每亩820元，计算合计：4652元（伍仟玖佰陆拾玖元），欠款人：张军，2021年元月19日”的欠条。现原告陈明向本院起诉要求依法解除与被告间的土地租赁合同；被告给付原告2019年至2020年土地租赁费2.66亩×820元×2年（2019年、2020年）＝4652元；判令被告将所租赁的土地恢复原状；诉讼费用由被告承担。       根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为原告与被告张军、张林之间是否存在租赁合同关系，租赁合同是否解除，原告的土地租赁费由谁给付及土地是否恢复原状的问题。       关于原告与被告张军、张林之间是否存在租赁合同关系的问题。       本院认为，原告与被告张军、张林之父张海福签订的《土地租赁合同》是双方真实的意思表示，张海福于2016年10月8日去世后，被告张军按该《土地租赁合同》的租金标准向原告给付租金、出具《欠条》，原告接收被告张军支付租金的行为视为张军接管了其父亲栽种在案涉土地上的树木，被告张军与原告之间形成了事实上的不定期租赁合同。原告认为被告张军和张林系共同经营树苗种植事宜，原告与张林之间也存在土地租赁关系，但原告未向本院提交相关证据证实上述诉讼主张，且张军自认张林未参与树苗种植事宜，故对原告陈明起诉被告张林的请求，本院不予支持。       关于原告与被告张军之间的土地租赁合同是否解除的问题。       本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告张军在履行该合同期间无正当理由不按时给付租金，原告有权解除合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”根据上述规定，原告未通知对方解除合同，本院向被告送达起诉状副本的时间为2021年7月9日，故原、被告解除合同的时间为2021年7月9日。       关于被告张军是否向原告支付土地租费租赁费的问题。       本院认为，被告向原告出具的《欠条》没有载明付款期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告张军应当在租赁期限满一年时向原告支付租金。被告张军欠付原告2019年、2020年的租金4652元没有支付，本院予以认定。       关于是否恢复土地原状问题。       本院认为，由于被告张军没有按照约定向原告支付租金，致使案涉合同目的不能实现而解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告关于判令被告将所租赁的土地恢复原状的主张，符合法律规定。       综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：       一、原告陈明与被告张军之间的土地租赁合同于2021年7月9日解除；       二、被告张军于本判决生效之日起三十日内向原告陈明给付2019、2020年的土地租赁费4652元；       三、被告张军自本判决生效之日起三十日内移除所租赁土地上的树苗，恢复土地原状；       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       四、驳回原告陈明的其他诉讼请求。       案件受理费50元，减半收取25元，由被告张军负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。         审 判 员刘 晓 燕    二〇二一年八月十八日    法官助理 华 娟    书记员李积霞         附相关法律条文：    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期限为二年。    《中华人民共和国合同法》    第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。    当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。    第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。     第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。     第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。    《中华人民共和国民法典》    第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除，对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。    当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。    《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》    第一条 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。    民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。    民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。    第十条 民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。    《中华人民共和国民事诉讼法》    第一百四十二条 法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。