新疆维吾尔自治区霍城县人民法院民 事 判 决 书（2021）新4023民初1749号 原告：霍城县明阳丽居二手房信息咨询有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县清水河镇上海路城市嘉苑9幢二单元202室。法定代表人：海金霞，公司主管。委托诉讼代理人：严华荣，霍城县立信法律服务所法律工作者。被告：黄相中，男，1978年4月4日出生，汉族，教师，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。被告：马秀芳，女，1987年3月19日出生，东乡族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。原告霍城县明阳丽居二手房信息咨询有限公司（以下简称二手房公司）与被告黄相中、马秀芳中介合同纠纷一案，本院于2021年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告二手房公司及其委托代理人严华荣，被告黄相中、马秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二手房公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告黄相中支付6,800元居间费，并承担34,000元违约金，共计40,800元；2．判令被告马秀芳支付3,400元居间费，并承担34,000元违约金，共计37,400元；3．本案涉诉费由被告承担。事实与理由：2021年1月18日，两被告通过原告介绍，对被告黄相中位于清水河镇爱丁堡3号楼1单元401室的楼房达成买卖意向，并签订了《房屋买卖居间合同书》。2月份，两被告以虚假的理由称无法履行买卖合同，遗留问题由两被告协商解决，从而未向原告支付居间费用。事后，原告得知两被告对房屋私自进行了买卖。两被告为了不付居间费用，违背诚实信用原则，应承担违约责任。黄相中辩称，我没有违约，我从来没有委托原告出卖我的房子，我也没去他们公司委托任何一个人去卖我的房子，我从没想过靠中介去卖我的房子。2021年2月17日，我在微信朋友圈转发出售房屋的信息。第二天，同住在小区的马瑞看到我的微信朋友圈信息后加了我的微信，她说她妹妹想买。第二天早上她来我房子表明自己不是二手房公司的，中午时马瑞说她朋友看上了这个房子，2月18日晚上向我转了1万元定金，让我别再带二手房公司的人去看房子，当天下午，马瑞就带着被告马秀芳一起来看房子，看完后说要办手续，之后她就带我去了原告公司，我看了合同上没有向我收取费用，我当时以为只是要我办一些房屋买卖手续，我只看到房屋购买合同，签了字，并没有多想，签完字后，我听到被告马秀芳和原告谈费用的事情，第三天就向我要一些手续，我配合原告把房屋的手续都交给她了，又过了几天，被告马秀芳说资金不到位，表示暂时不买了，之后被告马秀芳又联系了我，给我交了首付24万元，剩余的房款给我打了条子，办了公证，我就给她过了户，剩余款项在7月份给完，我搬出房子。对于原告诉请，我有异议，合同上没有要求我支付费用，我觉得没有事实及法律依据，合同有伪造，合同上时间是1月18日，我卖房子发朋友圈的日期是2月17日，实际签字是2月18日。马秀芳辩称，我一直以为马瑞是以朋友身份帮我联系的房源，她当时也说是帮我看房子，我签完合同后，凑不上钱，就跟马瑞说不买房了，马瑞让我跟房东联系，找到房东之后，房东说不退定金，之后亲戚朋友帮我凑上钱，我联系房东把房子订上。我收到起诉状之后才知道马瑞是以是二手房的身份让我买的房子，我不同意支付居间费和承担违约金。原告二手房公司为其诉称事实向本院提供了如下证据：1．房屋买卖居间合同书一份。证明原告方促成该房子买卖交易的事实，同时合同条款约定居间费用是被告黄相中按房屋成交总价的2%，被告马秀芳按房屋成交总价的1%支付，并约定违约金标准是按房屋总价款20%承担违约金。被告黄相中认可合同是其所签，但日期存在问题。被告马秀芳认可合同是其所签，但认为当时不清楚合同内容，只看到了清单和交付1万元定金的事。2．霍城县不动产登记中心回复函一份。证明在2021年3月11日，被告黄相中将涉案房屋出售给被告马秀芳的事实。被告黄相中和被告马秀芳对原告提供的该份证据均无异议。3．微信聊天记录截屏1张（4次微信聊天记录）。证明2月27日，被告黄相中认可涉案房屋挂在原告的房源网上；被告马秀芳认可与被告黄相中之间有买卖二手房的费用12,000元，被告马秀芳认可其与原告有寻求二手房源的事实。被告黄相中对原告提供的该份证据的真实性认可，因其当时转发朋友圈时有很多二手房公司看到，他们都进行了转发，其他的二手房公司发到房源网上的，其也要求其他的二手房公司别再转发，其从来没有委托过二手房公司把他的房子挂到房源网上。被告马秀芳对原告提供的该份证据的真实性认可，但是其认为马瑞是以个人名义帮她找的房子，不是通过原告。黄相中为其辩称事实向本院提供了如下证据：1．聊天记录2个，朋友圈截屏1张。证明马瑞是以被告马秀芳姐姐的名义联系其买卖房子；其没有委托过二手房公司转发卖房信息并发房源网上；签合同日期不一致的事实。原告认为被告黄相中提供的微信截图证明涉案房屋前面在其公司房源网上挂着，被告黄相中所称的房子已经找好买家，事实上，他们跳单后私自达成买卖；与马瑞的聊天记录，只能证明被告黄相中与原告公司员工之间的聊天，但事后办理相关业务，是通过公司，并且签订了房屋居间买卖合同；截屏证明被告黄相中在朋友圈发卖房信息，不能说挂房源网上与发朋友圈有冲突。被告马秀芳对被告黄相中提供的该份证据无异议。被告马秀芳对其辩称事实向本院提供了如下证据：1．语音聊天记录。证明其是通过马瑞个人购买房子的事实。原告对被告马秀芳提供的该份证据的真实性无意见，但认为只能证明双方聊天时该房屋的现状，原告与两被告居间合同成立的时间是2021年2月18日。被告黄相中对被告马秀芳提供的该份证据无意见，马瑞与被告马秀芳聊天时间是2021年2月17日，也就是签合同之前。2．微信聊天记录截屏一份。证明其和马瑞是朋友关系，马瑞以朋友身份帮其找的房子的事实。原告认为被告马秀芳提供的该份证据只能证明事后原告公司的职员也一直在关心被告马秀芳购房事宜，是在履行居间合同中原告方应尽的义务。被告黄相中对被告马秀芳提供的该份证据无意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告黄相中、马秀芳对原告提供的证据1的真实性，证据2、证据3的真实性无异议，原告和被告马秀芳对被告黄相中提供的证据真实性无异议，原告和被告黄相中对被告马秀芳提供的证据1无异议，本院原、被告无异议的证据予以确认，对其证明效力予以采信。对被告马秀芳提供的证据2，因原告对其证明效力不予认可，且不能对抗辩其已在原告处签订房屋买卖居间合同的事实，故本院对该份证据的证明效力不予采信。本院经审理认定事实如下：2021年2月17日16：33分，被告黄相中在微信朋友圈发布房屋出售的信息，同日18：00，原告工作人员马瑞以被告马秀芳姐姐身份向被告黄相中了解房源的信息，次日早上，原告工作人员马瑞到被告黄相中家查看了房屋情况，中午马瑞回复，被告马秀芳表示同意购买涉案房屋，并在当日晚20：13分通过马瑞向被告黄相中交付定金1万元。随后，马瑞带被告黄相中和马秀芳到原告处签订《房屋买卖居间合同》，对成交价、定金支付、付款方式、违约责任和居间服务及标准等进行了约定，同时明确约定：“甲乙双方不履行合同约定或违背诚信原则，导致房屋不能如期交易的：因甲方（黄相中）原因，甲方承担违约责任并赔偿总房款20%的违约金。因乙方（马秀芳）原因，乙方承担违约责任并赔偿总房款20%的违约金”，“甲乙双方签订买卖合同时，居间行为完成。甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费：收取乙方按房屋成交总价的1%共￥3,400元，大写：叁仟肆佰元整。并于本合同签订当日向丙方支付”。“甲方或乙方不按时支付居间代理费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金。”原、被告均在合同上签字，落款时间为2021年1月18日。两三天后，因被告马秀芳因不能按照合同约定向被告黄相中交付首付房款含定金20万元，向马瑞和被告黄相中提出无力购买的想法，要求退还定金，在被告黄相中表示不能退还定金后，2月28日，经被告马秀芳考虑，向被告黄相中交付了首付24万元，并对余款双方进行了协商、公证。2021年3月11日，被告黄相中与马秀芳签订房屋买卖合同，办理了过户手续。另查，原告是在霍城县房地产管理所备案的房地产经纪机构，具有房地产经纪执业资格。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院认为本案的争议焦点为：1．原、被告之间是否存在居间合同以及涉案房屋买卖居间合同是否有效？2．被告黄相中是否应当支付居间费用？3．被告马秀芳是否存在违约，如存在违约，如何承担违约责任？针对原、被告之间是否存在居间合同以及涉案房屋买卖居间合同是否有效的问题，本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告向被告提供订立房屋买卖合同的机会后，双方在平等自愿的基础上签订的房屋买卖居间合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同中对双方的权利义务、违约责任和居间服务及标准等均进行了约定，符合合同的成立条件，故原、被告之间存在居间合同且涉案房屋买卖居间合同合法有效。针对被告主张并未委托原告进行出售或购买房屋的理由不成立，本院不予采信。针对被告黄相中是否应当支付居间费用的问题，本院认为，根据法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，虽被告在原告提供订立合同的媒介服务下，达成房屋买卖居间合同，但双方在合同中并未约定被告黄相中应支付居间费用，原告亦未提供其他证据证明该项主张，故原告的该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。针对被告马秀芳是否违约，是否应当支付居间费用和违约金的问题，本院认为，根据法律规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。本案中，原告向被告提供订立房屋买卖合同的媒介服务，被告马秀芳应当按照约定支付相应的居间费用。被告马秀芳未按约定在签订居间合同时向原告支付居间费用实属违约，理应承担相应的违约责任。因双方在合同中明确约定，逾期支付居间费用的，每逾期一日，应按未付费用的3%加付违约金，但该约定明显过高，违背市场法则，本院予以调整为占用该资金期间的利息损失。关于原告主张应以约定的违约责任条款追究被告的违约责任的观点，本院认为，双方约定的是因被告的原因，导致房屋不能如期交易的，被告应承担的违约责任，涉案的房屋已完成了实际交易，原告应以被告马秀芳未按时交付居间费用的条款追究被告马秀芳的责任，故原告对该项主张本院不予采信。综上所述，被告马秀芳利用原告提供订立房屋买卖合同的媒介服务与被告黄相中达成了房屋买卖合同，并办理房产过户手续，但其没有按照约定支付原告相应的居间费用，属于违约行为，理应承担违约责任。现依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百六十三条、第九百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马秀芳于本判决生效后十日内支付原告霍城县明阳丽居二手房信息咨询有限公司中介费用3,400元及违约金（以3,400元为基数，自2021年2月18日至实际支付中介费用止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计息）。二、驳回原告霍城县明阳丽居二手房信息咨询有限公司要求被告黄相中支付居间费和承担违约金的诉讼请求；三、驳回原告霍城县明阳丽居二手房信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,756元，适用简易程序减半收取878元，由原告霍城县明阳丽居二手房信息咨询有限公司负担853元，被告马秀芳负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审判员  桑伟军   二 〇 二 一 年 八 月 三 日 书记员  戚旭旭 1