吉林省镇赉县人民法院民事判决书（2021）吉0821民初1293号原告（反诉被告）：谢磊，男，1982年6月17日出生，汉族，技术员，现住北京市通州区。        委托诉讼代理人：范丽芹（与谢磊系母子关系），女，1957年1月6日生，汉族，退休工人，现住吉林省白城市。        委托诉讼代理人：栾德义，镇赉县镇赉镇法律服务所法律工作者。        被告：赵雪（反诉原告），男，1988年1月22日生，汉族，文职人员，现住吉林省白城市。        委托诉讼代理人：隋星媛，吉林高军律师事务所律师。        原告（反诉被告）谢磊与被告（反诉原告）赵雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告谢磊的委托诉讼代理人范丽芹、栾德义，被告赵雪及委托诉讼代理人隋星媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        谢磊向本院提出诉讼请求：1．请求判令原告与被告所签订的《商服楼买卖协议》有效；2．请求判令被告将其享有位于吉林省镇赉县正阳南街东凌云东路南1区3段209-4号三分之一产权更名到原告名下；3．请求判令被告依法承担三分之一产权更名到原告名下的税、费；4．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月24日，原告与被告签订了《商服楼买卖协议》，约定被告将位于吉林省镇赉县正阳南街东凌云东路南1区3段209-4号三分之一产权转让给原告，价款为人民币叁佰伍拾万（￥3500000.00）元，该款项支付完毕，双方约定该商服楼有抵押贷款，待抵押贷款偿还完毕后被告应将自己出售的份额更名至原告名下，被告未按约定协助办理产权过户手续，原告为维护自己的合法权益特诉至贵院，请求支持其诉讼请求。        赵雪辩称，1、2012年的12月24日，赵雪将涉案房屋1／3产权转让给谢磊，双方签订的商服楼买卖协议是双方真实意思表示。而且当时范立昌作为产权人之一，作为中间人签字，说明其放弃了优先购买权，该合同是合法有效的；2．不同意协助原告办理产权变更手续，按照双方签订的协议约定，原告方应当向被告支付房款350万元，但截至今日，原告方始终未向被告支付购房款，按照民法典第525条之约定，双方互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求，因此在原告未将房款给付被告之前，被告不同意协助其办理产权过户手续；3．针对第三项诉讼请求，关于产权过户费用，按照双方签订的协议，当时虽然没有明确标明税费承担，但是按照现实的交易习惯，一般应由买方来负担，退一步讲，税费的承担也应当按照国家规定承担，而且该项诉讼请求并非法院审理的范围，针对第四项诉求应当由败诉方来承担。        赵雪的反诉请求：1．请求贵院依法判令反诉被告立即给付反诉原告购楼款350万元；2．判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年12月24日，反诉原告与反诉被告签订了《商服楼买卖协议》，协议约定反诉原告将位于镇赉县正阳南街东凌云东路南1区3段209-4号三分之一的产权转让给反诉被告，转让价款为人民币350万元，房款一次付清，且待该房屋贷款还清后，反诉原告配合反诉被告办理过户，那么反诉被告应当将房款350万元一次性支付给反诉原告。为维护反诉原告的合法权益不受侵害，故请求支持反诉原告的诉讼请求。        谢磊针对反诉辩称，1、反诉原告反诉请求不成立，反诉原告与反诉被告于2012年签订的商服楼买卖协议合法有效，反诉被告已将购楼款给付反诉原告；2．因反诉原告与反诉被告各自母亲相互在一起做买卖，反诉原告的母亲范聪（已故）欠反诉被告母亲范丽芹的钱，当时范聪没有钱来偿还反诉被告母亲的钱，经双方商定，范聪将包括赵雪楼房1／3的产权出卖给谢磊，楼主是范丽芹的儿子谢磊，范聪始终跟赵雪在一起生活，购买楼房时赵雪正在大学读书；3．双方再冲抵往来账和贷款后，范丽芹欠范聪60万元，双方并于2012年12月24日签订了商服楼买卖协议，在范丽芹还清欠款后，范聪讲欠据和协议书一同还给原告，证明双方债权债务关系解除。依法驳回反诉原告的反诉请求。我与被告母亲在协议签订前有往来账，结清后我俩签订的协议。        本院经审理认定事实如下：谢磊的母亲范丽芹与赵雪的母亲范聪是亲姐妹的关系。范丽芹与范聪在2012年12月24日之前有多年的经济来往，谢磊、赵雪与其舅舅范立昌共同共有财产一套商服楼，因范聪欠范丽芹债务，双方经协商，范聪用赵雪的商服楼的1／3产权抵350万元，范丽芹用债权张威40万元，利息4.2万元；贾三50万元；范三40万元，利息5.4万元；吕三12.4万元；抵押金10万元；合计162万元以及贷款150万元，抵312万元，范丽芹尚欠楼款350万元，还有还贷款22万元，两项相抵，范丽芹尚欠60万元，这样范丽芹与范聪在2012年11月10日签订欠据60万元，明确约定赵雪楼房股份转让、给付楼款的方式，是以“各种借款和贷款冲抵后，谢磊尚欠赵雪60万元，并注明欠据背面各种借款”。案涉楼房在2011年取得就由范丽芹管理。谢磊与赵雪在2012年12月24日签订商服楼买卖协议。        认定上述事实的证据有：商服楼买卖协议、欠据、银行流水、房产证及当事人陈述。        本院认为，谢磊与赵雪是在双方达成合意的真实意思表示签订的买卖协议，符合法律规定，双方对商服楼的买卖协议无异议，本院予以确认，对双方具有约束力。协议中约定“因该商服楼有抵押贷款十年内不能办理产权过户手续，此协议签订后，赵雪在日后办理产权过户手续时应当无条件配合办理”，现已达到过户条件，故赵雪应配合谢磊办理产权过户手续，对于谢磊的诉求本院予以支持。关于更名税费问题，双方在协议中未约定，根据交易习惯，税费应由买方承担，故本院对于谢磊就税费的诉求不予支持。        就范丽芹和范聪代理行为是否有效，就其双方的特殊亲属关系，以及财产的价值，双方之间的经济往来关系，综合分析、判断，范聪是通过转让股权的形式偿还借款，属于表见代理，故本院认定范丽芹与范聪的代理行为是合法有效的。        双方在签订商服楼买卖协议时，写明“房款一次付清”，赵雪对此有异议，认为350万元楼款一分未付，谢磊认为350万元楼款已付清。谢磊通过证据能够证明范聪与其母亲范丽芹之间存在经济往来关系，范聪以借款和贷款的方式冲抵了大部分楼款，之后出具欠据，双方签字确认。因该证据详细的叙述转让的过程，给付楼款的种类、方式并备注明细，真实、客观，本院对冲抵楼款的事实及冲抵款项及尚欠60万元楼款的事实予以确认。谢磊委托诉讼代理人称60万元已还清，谢磊委托诉讼代理人称有20万元是通过银行转账给范聪的，其余40万元是分几次通过现金给付范聪的，赵雪不认可，谢磊不能提供证据证明给付范聪的款项系给付尚欠的楼款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”据此规定，因范丽芹与范聪存在经济往来关系，本院范丽芹给付范聪的款项不予认定为楼款。故本院对于赵雪的反诉判决谢磊应给付赵雪楼款60万元，赵雪的其他诉讼请求予以驳回。        依照《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、第四百六十五条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        一、2012年12月24日，谢磊与赵雪签订了《商服楼买卖协议》有效；        二、赵雪于本判决生效后立即协助谢磊将其享有位于吉林省镇赉县正阳南街东凌云东路南1区3段209-4号三分之一产权办理过户手续；        三、驳回谢磊的其他诉讼请求；        四、谢磊于本判决生效后立即给付赵雪楼款60万元；        五、驳回赵雪的其他反诉请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费50元，反诉费17，400元，由谢磊负担4900元，由赵雪负担12，550元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。        期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。        审判员    王洪伟二〇二一年八月五日书记员    史飞