辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初11525号原告：蔡良策，男，1963年1月5日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：黄绍尉，北京市惠诚律师事务所沈阳分所律师。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王碧琳，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告蔡良策诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员鄂淼独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蔡良策的委托诉讼代理人黄绍尉，被告沈阳温州城商业管理有限公司委托诉讼代理人王碧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡良策向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金273780元；2.判令被告赔偿原告因逾期支付租金给原告造成的损失30000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2008年，原告与沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于沈阳市和平区民族南街68甲1沈阳温州城B座五层4—155号商铺。同日，原告与被告签订了《委托协议》，协议约定，原告委托被告对该两户商铺出租经营，委托期限为12年，委托期限的第一至第三年，被告保证原告按该房屋总价款8%的标准收取租金，委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，被告除保证原告每年按该房屋总价款8%的标准收取租金外，超过部分原告与被告双方按8:2的比例进行分配。《委托协议》同时约定:除首年度租金抵作房款外，其余年度租金，被告应于每租赁年度租期开始后一个月内按协议约定的租金标准支付给原告，被告未按本协议所约定的时间向原告支付租金，逾期60日不给付租金的，原告有权解除合同并收回该房屋，并要求被告赔偿原告的经济损失。协议签订后，原告已按约定履行了全部合同义务，但被告拖欠2015年、2016年、2017年、2018年、2019年、2020年每年45630元的租金未付，故原告诉至法院，请求解除《委托协议》并要求被告支付所拖欠的租金及赔偿原告损失。被告温州城公司辩称：被告欠付原告2017年11月12日至2018年11月11日期间税后租金17900.51元，2018年11月12日至2019年11月11日期间税后租金14876元，2019年11月12日至2020年11月11日期间税后租金14876元，2020年11月12日至2021年11月11日期间税后租金14876元，违约金即利息应按照合同约定支付，自每年12月12日起计算，按照2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算。2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2017年到2018年的租金和违约金已超过诉讼时效。经审理查明：本案诉争房屋位于沈阳市和平区民族南街68甲3（4-155），为原告所有。原告（甲方）与被告（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目（即诉争房屋）。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金……另查，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。再查，原告于庭审中对被告陈述的欠付租金期间及金额表示认可。另，原告提交微信聊天记录一份，用以证明曾与被告工作人员沟通租金事宜并得到对方认可、本案未超过诉讼时效，被告对该证据的真实性及证明目的无异议。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原告蔡良策与沈阳百年城商业房地产开发有限公司、被告温州城公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。被告应于每年12月12日前支付原告下一年度的商铺租金，现被告逾期至今尚未支付2017年11月12日至2021年11月11日期间的租金，存在违约行为，应承担违约责任。关于被告提出的时效抗辩，根据原告所举证据，本案诉讼时效存在中断情形，故对被告的该项抗辩，本院不予采信。现双方对于欠付租金期间及数额均无异议，对原告要求被告支付2017年11月12日至2021年11月11日的租金62528.51元（税后）及相应违约金的诉讼请求予以支持。违约金支付标准具体如下：以17900.51元为基数，自2017年12月12日至2018年12月11日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，以32776.51元为基数，自2018年12月12日至2019年8月19日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，以32776.51元为基数，自2019年8月20日至2019年12月11日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以47652.51元为基数，自2019年12月12日至2020年12月11日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以62528.51元为基数，自2020年12月12日至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡良策2017年11月12日至2021年11月11日期间租金62528.51元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡良策逾期支付商铺租金违约金（以17900.51元为基数，自2017年12月12日至2018年12月11日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，以32776.51元为基数，自2018年12月12日至2019年8月19日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，以32776.51元为基数，自2019年8月20日至2019年12月11日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以47652.51元为基数，自2019年12月12日至2020年12月11日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以62528.51元为基数，自2020年12月12日至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2928元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 鄂 淼二〇二一年八月十七日书记员 马铭雪本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。