宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初8778号原告：阿力木·阿布力孜，男，1974年6月11日出生，维吾尔族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        被告：宁夏启岳恒达商业管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区黄河路怡林商住楼1-3-402室。        法定代表人：张历军，该公司董事长。        被告：宁夏万合香餐饮管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街金泰大厦附楼四层51号。        法定代表人：吴东，该公司总经理。        （二被告未到庭，以上信息由原告提供）        原告阿力木·阿布力孜与被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司（以下简称启岳恒达公司）、宁夏万合香餐饮管理有限公司（以下简称万合香公司）租赁合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年7月1日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告阿力木·阿布力孜到庭参加诉讼，被告启岳恒达公司、万合香公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        阿力木·阿布力孜向本院提出诉讼请求：1．判令被告启岳恒达公司退还原告预交租赁款30000元；2．判令被告万合香公司承担连带清偿责任；3．本案诉讼费由被告承担。2019年1月5日，原、被告启岳恒达公司签订《房屋租赁合同》，约定被告启岳恒达公司将新华夜市18号铺位整体交由原告经营并使用，租期一年，年租金为40000元。后原告向被告启岳恒达公司支付租金30000元，但被告启岳恒达公司未如约履行新华夜市正式开业的承诺。现原告以被告启岳恒达公司违约为由诉至本院，请求判如所请。被告万合香公司负责新华夜市金泰大厦美食广场的经营和管理，收取了所有营业款并提点，故被告万合香公司应承担连带清偿责任。        启岳恒达公司、万合香公司未作答辩。        本院经审理认定事实如下：2020年1月5日，原告（乙方）与被告启岳恒达公司（甲方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方是位于宁夏银川市的金泰大厦附楼项目（下称“新华夜市”）的经营所有权人；甲方同意在合同签订后将其中美食广场18号（见附件-平面图所示，下称“租赁场所”）整体出租给乙方使用，乙方同意承租租赁场所；计租日以新华夜市开业日为计租日（如有变动，甲方提前10天书面通知乙方）；乙方作为新华夜市18号铺位的承租方，无权将租赁场所部分或全部转租给一个或多个第三方；甲方按照租赁铺位每个40000元（大写肆万元整）一次性收取乙方全年租金。同日，被告启岳恒达公司向原告出具《收据》一张，载明：“今收到阿力木·阿布力孜交来启悦广场‘新华市场’18#商场租金人民币叁万元整。”经法庭询问，原告称试营业期间其经营了两个月，且被告启岳恒达公司承诺新华夜市于2019年12月20日开业，但至今未正式开业。另本院于2021年8月4日对金泰大厦“新华夜市”美食广场进行现场勘查。经勘查，金泰大厦涉案场地已断电，商铺均已关闭。        本院认为，本院认为，原、被告启岳恒达公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应当按照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了租金，但被告启岳恒达公司至今未能交付符合经营条件的商铺，亦未按约履行“新华夜市”正式开业的承诺，其行为已构成违约。现原告主张退还押金，应系依法解除《租赁合同》产生的法定后果，故被告启岳恒达公司应退还原告租金30000元。对于原告要求被告万合香公司承担连带清偿责任的诉请，因原告未提供证据证明该公司负有退还义务，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告启岳恒达公司、万合香公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。        依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告阿力木·阿布力孜租金30000元；        二、驳回原告阿力木·阿布力孜的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费550元，减半收取计275元，由被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司负担。        本判决为终审判决。        审判员    张丽二○二一年八月三十日书记员    胡娜《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。