新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民事判决书（2021）新3101民初742号原告：喀什市胜源建材租赁站，统一社会信用代码：92653101L57180711B，住所地：喀什市。        经营者：董文胜，系该租赁站站长。        委托诉讼代理人：厚之纯，新疆正嘉律师事务所律师。        被告：喀什嘉禾建筑工程有限公司，统一社会信用代码：91653100738382965Y，住所地：新疆喀什地区喀什市。        法定代表人：向洋志，系该公司执行董事。        委托诉讼代理人：罗XX，新疆京喀律师事务所律师。        委托诉讼代理人：赵XX，新疆京喀律师事务所实习律师。        原告喀什市胜源建材租赁站与被告喀什嘉禾建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告喀什市胜源建材租赁站的委托代理人厚之纯到庭参加诉讼，被告喀什嘉禾建筑工程有限公司的委托代理人罗杰彬、赵欣巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        喀什市胜源建材租赁站向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2．请求法院依法判令被告向原告支付租金227，187.5元，自合同解除之日起向原告支付租赁物占有费（按照租金标准支付即钢管每米每天0.015元，扣件每套每天0.015元，顶丝每套每天0.04元，钢管接头每套每天0.04元）直至被告将租金和赔偿款全部支付完毕之日止；3．请求法院依法判令被告向原告支付赔偿款77，270.5元；4．请求法院依法判令被告向原告支付违约金91，337.4元；5．请求法院依法判令被告向原告支付律师代理费40，000元；（合计：435795.4）；6．本案的诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2017年9月5日，原告与被告签订《租赁合同》。合同约定被告从原告处租赁钢管、扣件、丝杠等建筑材料，原告向被告出租的建筑材料交货地点在原告喀什库房，实际数量以收发单为准，产生的装卸车费、运输费由被告承担。租金每月结一次，如被告逾期40天未支付应付租金，则被告每日按照欠付租金总额的5％向原告支付违约金，由此产生的全部损失和费用（交通、住宿、律师费用等）由被告承担。合同签订后，原告根据被告需求提供了建筑租赁材料，双方签订了《提货单》。但被告拖欠原告租金拒不支付，原告曾多次向被告催要，至今无果。原告认为被告不诚信的行为，给原告造成了重大损失。现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望如诉判决。        喀什嘉禾建筑工程有限公司辩称，一、原告与被告签订的《租赁合同》在原告与王云柱于2018年结算后就已经终止，结算内容包括了被告及王云柱个人分别租赁的钢管等租赁物，其结算款49，168元既包括了2017年被告嘉禾公司欠付的租赁费及丢失钢管等配件赔偿款、2018年王云柱欠付的租赁费以及丢失钢管等配件赔偿款。该结算行为足以证实，原告与被告、原告与王云柱之间均已达成终止钢管租赁合同关系的合意。因此，原告诉请被告解除租赁合同、支付租金227，187.5元及赔偿款77，270.5元与客观事实不符。二、原告与被告签订的《租赁合同》中约定的违约金及律师费条款系租金结算条款的组成部分，而双方已经就租金结算另行签订了结算单，应当视为双方对结算条款达成了变更合意，因此原告主张的违约金91，337.4元及律师费40，000元没有事实和法律依据。三、因原告提供的提货单及退货单包括了被告及王云柱个人分别租赁的钢管等租赁物，故原告仅诉请被告承担租赁物的给付责任属于遗漏诉讼主体。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：        一、2017年9月5日，原告喀什市胜源建材租赁站与被告喀什嘉禾建筑工程有限公司签订了《租赁合同》，合同中含以下约定内容：1、合同有效期自2017年9月5日起至租赁物全部归还和所欠租金付清为止。租期以一个月为起点，不足一人月按照一个月计算，超过规定时间按照实际租赁使用期计算租赁费。2、租赁物中钢管每米每天租金为0.015元，赔偿价格为按照市场价格计算；扣件每套每天租金0.015元，赔偿价格按照市场价格计算；顶丝每套每天租金0.04元，赔偿价格按照市场价格计算；钢管接头每天租金0.04元。3、结算方式为：每个月为一个结算单位，每个结算单位期后40天未支付的，甲方（出租房）有权收回物资，同时将按所欠总租金每日收取5％违约金。在追索工程中所产生的事故，损失和一切费用（交通、食宿、律师费用等）全由乙方（承租方）承担。4、乙方（承租方）委托王云柱为现场经手人，经手人在合同、发货单结算单上的签字将成为以后的依据。此人此合同所运物资属麦盖提央塔克乡服务中心项目工地所用。原告喀什市胜源建材租赁站的经营者董文胜在该合同甲方落款处签字并加盖公章予以确认，被告喀什嘉禾建筑工程有限公司在在该合同乙方落款处加盖公章及该公司法定代表人向洋志的私章予以确认。        二、合同签订后，被告通过王云柱于2017年9月10日、2017年9月22日、2018年6月12日、2018年6月18日、2018年6月30日收到承租建材5次，原告为此向被告出具提货单5张。被告于2017年11月2日、2017年11月13日、2017年11月16日、2017年12月10日、2018年10月2日退回租赁建材，为此原告向被告出具退货单5张。其中提货单载明的被告收到原告提供的租赁物如下：        2017年9月10日，被告向原告支付押金10，000元，被告收到原告出租的钢管（6m）500根，钢管（4.5m）400根，钢管（4m）200根，钢管（3.5m）333根，钢管（3m）300根，钢管（2.5m）203根，钢管（1.5m）430根，钢管（1m）2000根，扣件（十字）2355个，扣件（接头）600个，顶丝（60cm）800根，钢管接头（50cm）700个，钢管接头（20cm）900个。        2017年9月22日，被告收到原告出租的钢管（6m）150根，钢管（2m）370根，钢管（1m）800根，扣件（十字）5000个，扣件（接头）200个，2017年9月23日，被告收到原告出租的扣件（十字）400个。        2018年6月12日，被告收到原告出租的钢管（2.5m）400个，顶丝（60cm）400根。        2018年6月18日，被告收到原告出租的钢管接头（30cm）400个。        2018年6月30日，被告收到原告出租的钢管（2.5m）300个，顶丝（60cm）300根，钢管接头（30cm）300个。        退货单载明的被告向原告退还的租赁物如下：        2017年11月2日，被告向原告退还钢管（6m）90根，钢管（4.5m）20根，钢管（4m）133根，钢管（3.5m）169根，钢管（3m）173根，钢管（2.5m）29根，钢管（2m）1根，钢管（1.5m）85根，钢管（1m）116根，扣件（十字）769个，顶丝66个，钢管接头（50cm）120个，钢管接头（20cm）44个。        2017年11月13日，被告向原告退还钢管（6m）74根，钢管（4.5m）12根，钢管（4m）92根，钢管（3.5m）8根，钢管（3m）48根，钢管（2.5m）33根，钢管（1.5m）34根，钢管（1m）1059根，扣件（十字）1558个，顶丝（60cm）356根，钢管接头（50cm）202个，钢管接头（20cm）101个。        2017年11月16日，被告向原告退还钢管（6m）282根，钢管（5m）2根，钢管（4.5m）117根，钢管（4m）4根，钢管（3.5m）69根，钢管（3m）68根，钢管（2.5m）21根，钢管（1.5m）153根，钢管（1m）128根，扣件（十字）10个，钢管接头（50cm）1个，钢管接头（20cm）1个。        2017年12月10日，被告向原告退还钢管（6m）40根，钢管（5m）10根，钢管（4.5m）178根，钢管（4m）5根，钢管（3.5m）46根，钢管（3m）52根，钢管（2.5m）81根，钢管（2m）168根，钢管（1.5m）124根，钢管（1m）570根，扣件（十字）486个，顶丝（60cm）324根，钢管接头（50cm）225个，钢管接头（20cm）632个。        2018年10月2日，被告向原告退还钢管（2.5m）650根，顶丝（60cm）670根，钢管接头（30cm）637个。        三、2018年11月15日，王云柱与原告实际经营者董文胜对2017年9月10日、2018年6月12日、2018年6月18日、2018年6月30日的提货单进行了结算，并形成了结算清单，王云柱及董文胜在该结算清单中签字予以确认。经结算该4张提货单所载明的因租赁建材产生的租金及赔偿金共计49，168元。其中双方确认的赔偿价格为钢管每米赔偿价15元，顶丝每个12元，扣件每个6元，接头每个6元。同时，当日双方未对2017年9月22日提货单的租赁物进行结算。        因被告未按照租赁合同约定向原告返还租赁物并支付租金、赔偿金，故原告诉至法院，并因聘请律师签订了民事案件委托代理合同，约定律师费20，000元，并办理了诉前保全，实际支出保全费2，698.98元、诉讼保全保险费871.59元。        被告共向原告支付押金15，000元。        以上事实有当事人陈述、租赁合同、提货单、退货单、租金结算清单、民事案件委托代理合同、保全费发票等证据在卷为证，本院予以确认。        本院认为，原告喀什市胜源建材租赁站与被告喀什嘉禾建筑工程有限公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思之表示，亦不违背有关法律规定，故为有效合同；依法成立的合同，自成立时生效；合同双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。《租赁合同》对租赁方式、租金、租金结算方式、租金单价、丢失赔偿价格、经办人以及律师费承担方式等做了约定。因被告租用原告的建筑器材至今未足额交付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，故本院对原告要求解除合同的请求应予支持。        至于租金和赔偿金，因在2018年11月15日，王云柱与原告实际经营者董文胜进行了结算，而王云柱作为租赁合同约定的经办人，结算时双方作出的确认是双方对自己权利的处分，故本院对该次结算的效力予以确认。但因双方未对2017年9月22日被告实际收到的租赁物进行结算，故本案双方争议的租金、赔偿款以该次结算为基础，参照2017年9月22日被告实际收到的租赁物进行计算。故本案的租金及赔偿款均应当分为两部分，即2018年11月15日双方结算确认的租金和赔偿金，与2017年9月22日提货单载明未结算的租赁物及未归还该租赁物产生的赔偿金两部分。        首先，双方经结算确认部分的赔偿金和租金。2018年11月15日，双方结算确认的除2017年9月22日提货单载明的租赁物外的租金为32，119.9元，赔偿金为17，048.1元。因该部分经双方结算，故本院对该部分的金额予以确认。        其次，双方未结算的2017年9月22日的租赁物产生的租赁费及赔偿金。因在2017年9月22日的提货单载明，被告收到原告出租的钢管（6m）150根，钢管（2m）370根，钢管（1m）800根，扣件（十字）5000个，扣件（接头）200个，同时该提货单载明备注2017年9月23日，被告收到原告出租的扣件（十字）400个。根据双方租赁合同约定，钢管每米每天租金为0.015元，扣件每套每天租金0.015元，顶丝每套每天租金0.04元，钢管接头每天租金0.04元。原告诉请的租金计算至2021年5月15日，而2017年9月23日至2021年5月15日共计1330日，故该部分中钢管的租金为：钢管（6m）150根×6米＋钢管（2m）370×2米＋钢管（1m）800根×1米=2440米，2440米×0.015元／日×1330日=48，678元。扣件的租金为：（5000个＋200个＋400个）×0.015元／日×1330日=111，720元。故2017年9月22日未结算部分的租金为：48，678元＋111，720元=160，398元。因上述租赁物至今未还，应当视为丢失予以赔偿，而合同约定的赔偿单价为按照市场价格，而市场价格具有浮动性，本院以双方2018年11月15日结算时均认可的市场价进行确认，即标准为：钢管每米赔偿价15元，扣件每个6元。则本部分钢管的赔偿金为：2440米×6元／米=14，640元，扣件的赔偿金为：（5000个＋200个＋400个）×6=33，600元，故本部分的赔偿金为：14，640元＋33，600元=48，240元。        故本案被告应当向原告支付的租金共计：双方确认的租金32，119.9元＋2017年9月22日未结算部分的租金160，398元=192，517.9元。被告应当向原告支付的赔偿金共计：双方结算确认的赔偿金17，048.1元＋2017年9月22日未结算部分的赔偿金48，240元=65，288.1元。因被告向原告支付押金款共计15，000元，该款系为原告租赁物不被丢失的保证，故该款应当在赔偿金中予以抵扣，故被告实际应当支付的赔偿金为65288.1-15000=50，288.1元。        因原、被告约定了违约金，故被告应当对其拖欠租赁费、赔偿金的违约行为承担责任。但因双方违约金约定过高，本院对原告主张的违约金参考原告提出的欠付款项30％的意见进行确定，即欠付租金、实际应付赔偿金总和的30％，即：（租金192，517.9元＋赔偿金65，288.1元）×30％=77，341.8元。        因原、被告在租赁合同中约定追索款项中所产生的损失和一切费用（交通、食宿、律师费用等）全由被告承担，而原告因聘请律师签订了民事案件委托代理合同，代理合同约定律师费20，000元，并办理了诉前保全，实际支出保全费2，698.98元、诉讼保全保险费871.59元，以上费用根据双方约定应当由被告负担，故本院对原告诉请的律师费40，000元在20，000元的范围内予以支持，对原告诉请的诉讼费3，918.47元，保全费2，698.98元、诉讼保全保险费871.59元予以支持。        综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，判决如下：        解除原告喀什市胜源建材租赁站与被告喀什嘉禾建筑工程有限公司于2017年9月5日签订的《租赁合同》；        二、被告喀什嘉禾建筑工程有限公司向原告喀什市胜源建材租赁站支付租金192，517.9元；        三、被告喀什嘉禾建筑工程有限公司向原告喀什市胜源建材租赁站支付赔偿金50，288.1元；        四、被告喀什嘉禾建筑工程有限公司向原告喀什市胜源建材租赁站支付违约金77，341.8元；        五、被告喀什嘉禾建筑工程有限公司向原告喀什市胜源建材租赁站支付律师费20，000元、保全费2，698.98元、诉讼保全保险费871.59元；        以上二、三、四、五项合计343，718.37元，由被告喀什嘉禾建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告喀什市胜源建材租赁站付清。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计3，917.47元（原告已预交），由被告喀什嘉禾建筑工程有限公司负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。        审判员    李梦尼二〇二一年八月十八日书记员    阿如娜