湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初3054号原告：中国农业银行股份有限公司株洲分行，住所地株洲市芦淞区建设南路85号。负责人：黄韬。委托诉讼代理人：林新科，系公司员工，男。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。被告：万能成，男，1984年8月16日出生，汉族,住湖南省炎陵县。被告：唐少卉，女，1987年2月16日出生，汉族，住湖北省武穴市。原告中国农业银行股份有限公司株洲分行（以下简称“农行株洲分行”）诉被告万能成、唐少卉借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月6日公开开庭进行了审理。原告农行株洲分行的委托诉讼代理人林新科及被告万能成到庭参加诉讼。被告唐少卉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司株洲分行向本院提出诉讼请求（变更后）：一、判令《个人购房担保贷款合同》（合同编号：43020120140020497）项下尚未到期的贷款至2021年3月21日全部提前到期；二、判令被告立即偿还至2021年3月20日止所欠贷款本金242053.38元，利息10208.61元，共计本息252261.99元，此后按合同约定计算方式计算到全部清偿完毕为止;三、判令原告对位于株洲市天元区的抵押房屋依法享有优先受偿权;四、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权的全部费用。事实与理由：被告万能成、唐少卉为购买位于株洲市天元区房屋（以下简称涉案房屋），向原告申请个人住房按揭贷款。原告于2014年3月10日依合同对其发放个人住房按揭贷款35万元，期限240个月，到期日为2034年3月9日，贷款以涉案房屋作抵押担保，已办妥房产预抵押手续{不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产权证明第0014911号}。被告自2020年6月20日出现逾期违约，截至2021年3月20日累计逾期10期未能按期清偿贷款本息，被告的违约行为致使贷款合同无法继续履行，至2021年3月20日止所欠贷款本金242053.38元，利息10208.61元，共计本息252261.99元。期间原告多次通过上门或电话催收，但被告均未履行还款义务。被告上述失信行为违反了被告与原告签订的贷款合同第4.1、4.2条、第8.3条、第10.2.7条、第12.4条等相关约定。为维护原告的合法利益，故诉至法院。被告万能成辩称，被答辩人所述的这些金额答辩人确实没有偿还，答辩人愿意在2021年8月31日前还清未还贷款，从2021年9月起答辩人每月会准时偿还贷款。被告唐少卉未发表答辩意见，亦未提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告唐少卉未到庭质证，对当事人有异议的证据本院认定如下：原告提交的营业执照复印件、法人代表身份证明书、授权委托书、代理人身份证、被告身份证、委托公证书、常住人口登记卡复印件、婚姻证明、借款申请资料、《个人购房担保借款合同》、贷款发放凭证、不动产登记证明（抵押）、还款记录、《株洲市商品房销售合同》、债务逾期催收通知等证据，经审查，上述证据具备真实性、合法性、关联性、本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月4日，被告万能成、唐少卉为购买位于株洲市天元区房屋与案外人株洲市美的房地产发展有限公司签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，被告万能成、唐少卉支付首付款后余款贷款的方式支付。2014年3月10日，原告农行株洲分行（贷款人、抵押权人）与被告万能成（借款人、抵押人）、被告唐少卉（抵押人）、案外人株洲市美的房地产发展有限公司（保证人）共同签订了一份合同编号为43020120140020497的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款350000元用于购买涉案房屋，借款期限240个月，即2014年3月10日至2034年3月9日，还款日为每月的20日。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施等。合同签订后，原告于2017年10月18日向被告万能成发放了贷款350000元。被告万能成、唐少卉将涉案房屋进行了借款抵押担保,并办理了抵押登记{不动产权证号：湘（2018）株洲市不动产权第××号，不动产登记证明：湘（2018）株洲市不动产证明第0014911号}。被告万能成自2020年6月起未能按合同约定偿还贷款本息，截止到2021年3月20日，被告万能成尚欠原告借款本金242053.38元，利息10208.61元，本息合计252261.99元。另查明，根据湖北省武穴市公证处于2014年2月10日出具的《公证书》中显示，该公证书是申请人为被告唐少卉，被告唐少卉申请公证一份《委托书》，该委托书的主要内容为被告唐少卉（委托人）和被告万能成（受托人）系夫妻关系，两被告准备向株洲市美的房地产公司购买位涉案房屋，因被告唐少卉不便亲自办理购房及按揭抵押贷款等手续，经两被告协商一致，现全权委托被告万能成办理选房、签订房屋买卖合同、支付房款、办理房屋抵押贷款、验房收房等手续，办理预购涉案商品房预告登记及抵押权预告登记手续及前述事项的注销登记手续，办理购买涉案房屋及办理抵押贷款等事项所需的其他一切相关手续等事项，受托人在上述授权范围内所签署的一切文件，被告唐少卉均予承认。之后，被告万能成代理被告唐少卉签署了《株洲市商品房（预）销售合同》、借款申请资料、《个人购房担保借款合同》等资料。其中借款申请资料中的《住房贷款财产共有人承诺书》显示，被告唐少卉确认不论今后其与被告万能成的关系存续与否，被告唐少卉愿同被告万能成共同参与对上述贷款的偿还，直至全部清偿完毕。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告万能成、唐少卉签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同依法成立并有效，对当事人均具有法律约束力。原告按照合同的约定向被告万能成发放了贷款350000元，被告万能成未按期足额偿还原告贷款本息，其行为已构成违约。根据合同约定原告有权提前收回已发放贷款，故原告要求涉案房屋剩余贷款全部提前到期并要求被告万能成偿还剩余贷款本金242053.38元及利息10208.61元（利息暂计算至2021年3月20日，期后利息按照合同的约定计算至全部债务清偿之日止），具备事实依据和法律依据，本院予以支持。而被告唐少卉作为房屋的共有权人，其承诺共同偿还上述贷款，故原告要求被告唐少卉共同偿还剩余贷款本息，本院予以支持。被告万能成、唐少卉以其名下位于株洲市天元区为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求具备法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司株洲分行与被告万能成、唐少卉于2014年3月10日签订的《个人购房担保借款合同》项下尚未到期的贷款全部提前到期；二、被告万能成、唐少卉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司株洲分行贷款本金242053.38元、利息10208.61元，合计252261.99元（利息暂计算至2021年3月20日，期后利息按照合同的约定计算至全部债务清偿之日止）；三、被告万能成、唐少卉未按上述判决的第二项履行给付金钱义务，原告中国农业银行股份有限公司株洲分行有权对被告万能成、唐少卉所提供的抵押物即坐落在株洲市天元区房屋{不动产权证号：湘（2018）株洲市不动产权第××号，不动产登记证明：湘（2018）株洲市不动产证明第0014911号}折价或者以拍卖、变卖该房屋的所得价款在被告万能成、唐少卉届时所负债务范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5084元，减半收取2542元，由被告万能成、唐少卉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。汇款或转账缴费的，开户行：华融湘江银行长沙分行经营部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员 唐全召二〇二一年八月十三日法官助理 李美林书 记 员 易彦云附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。