湖南省资兴市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1081执异20号案外人：王艳花，女，1971年11月7日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。申请执行人：刘五生，男，1965年11月27日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。被执行人：郴州安厦房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区桔井路28号桔满园大厦2单元409室。法定代表人：贺炫铭，该公司总经理。被执行人：贺炫铭，男，1969年7月9日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。在本院执行申请执行人刘五生与被执行人郴州安厦房地产开发有限公司（以下简称安厦房产）、贺炫铭民间借贷纠纷一案中，案外人王艳花于2021年8月11日对查封座落于郴州市4幢303号的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王艳花称，请求立即终结对（2017）湘1002民初520号案件的执行，依法解除对王艳花位于郴州市北湖区房屋的查封。事实与理由：郴州市北湖区房屋虽登记在安厦房产名下，但实际归王艳花所有。该房产系王艳花的父亲王益成（已故）与安厦房产签订《经济适用住房买卖协议书》后所购买，该房款已一次性全部付清。之后，双方均按照合同约定各自履行了自己的义务，当时因种种原因房屋并未办理过户手续。2019年5月8日，湖南省郴州市福城公证处出具公证书，载明除王艳花外，王益成的其他继承人均放弃继承权，故案涉房产所有权现归王艳花所有。申请执行人刘五生在法院指定期限内未发表意见。被执行人安厦房产、贺炫铭在法院指定期限内未发表意见。本院查明，2010年8月19日，郴州市政府组织召开了原郴州通用路桥工程机械厂（以下简称“原通用机械厂”）改制土地中规划建设经济适用住房的专题会议，会议纪要载明：“建设经济适用住房项目应通过公开招标选择具有相应资质的房地产开发企业作为开发主体。原郴工总厂、原通用机械厂符合购买经济适用住房条件的无房户，可优先购买在原通用机械厂改制土地中规划建设的经济适用住房，剩余的经济适用住房用于其他符合购买经济适用住房条件的居民”。2011年，安厦房产竞拍中标了原通用机械厂地块Ｅ,并与通用机械厂管理人签订了《委托开发建设经济适用住房合同》。之后，王益成通过了购买经济适用房的审批，向安厦房产购买了郴州市北湖区房屋，双方签订了《经济适用住房买卖协议书》，王益成于2015年5月19日全额缴纳了购房款90378元。2017年3月21日，刘五生因与安厦房产、贺炫铭民间借贷纠纷，向郴州市北湖区人民法院（以下简称北湖区法院）申请财产保全，北湖区法院作出（2017）湘1002民初520号民事裁定书，裁定冻结安厦房产、贺炫铭银行存款2750000元，或查封、扣押其相应价值的其他财产。2017年4月25日，北湖区法院向郴州市不动产登记中心下达（2017）湘1002民初520号协助执行通知书，查封安厦房产所有的坐落在郴州市通用机械厂经济适用房76套，其中包括涉案4栋303号房产。2017年10月16日，北湖区法院作出（2017）湘1002民初520号民事判决书，判决安厦房产、贺炫铭共支付刘五生借款本息合计2700000元。因安厦房产、贺炫铭在判决生效后未自动履行，故刘五生向北湖区法院申请强制执行。2018年5月4日，北湖区法院作出（2018）湘1002执446号执行裁定书，但因未在法定期限内执行结案，为便于该案执行，郴州市中级人民法院于2018年10月8日指令该案由本院执行。王益成去世后，其继承人王艳花、陈志强、陈志忠、陈志英向湖南省郴州市福城公证处申请继承权公证，2019年5月8日，湖南省郴州市福城公证处出具（2019）湘郴福证字第3226、3227号公证书，证明王益成的遗产即位于湖南省郴州市北湖区由其女儿王艳花一人继承。2021年8月6日，湖南省郴州市福城公证处出具（2019）湘郴福证字第3226、3227号（补）补证公证书，将原公证书中“位于湖南省郴州市北湖区，403号房住房建筑面积70平方米”的内容补正为“位于郴州市北湖区，房号303号，住房总建筑面积68.97平方米”。原公证书的上述内容自补正公证书出具之日起无效，补正公证书的效力溯及至原公证书出具之日，与原公证书具有同等效力。本院认为，本案的焦点是王艳花的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款，超过合同约定的总价款的百分之五十”。本案中，安厦房产负责开发建设涉案经济适用房，王益成通过经济适用房的购买审批,在北湖区法院查封之前已与安厦地产签订合法有效的《经济适用住房买卖协议》，并支付了全部购房款，且王益成购买的经济适用房是用于自住。因王益成已去世，现其继承人王艳花提出解除对郴州市产的查封，符合相关法律规定，本院应予支持。关于王艳花申请终结对（2017）湘1002民初520号案件的执行，因其不符合《最高人民法院印发的通知》第十七条所规定的情形，故对王艳花的该项请求，本院依法予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《最高人民法院印发的通知》第十七条之规定，裁定如下：一、驳回案外人王艳花终结对（2017）湘1002民初520号案件的执行的请求；二、解除对郴州市产的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 许译匀审 判 员 陈丽萍审 判 员 李政英二〇二一年八月二十三日法官助理 黄 佳书 记 员 吴 丹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院印发的通知》第十七条有下列情形之一的，可以以“终结执行”方式结案：（一）申请人撤销申请或者是当事人双方达成执行和解协议，申请执行人撤回执行申请的；（二）据以执行的法律文书被撤销的；（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（六）作为被执行人的企业法人或其他组织被撤销、注销、吊销营业执照或者歇业、终止后既无财产可供执行，又无义务承受人，也没有能够依法追加变更执行主体的；（七）依照刑法第五十三条规定免除罚金的；（八）被执行人被人民法院裁定宣告破产的；（九）行政执行标的灭失的；（十）案件被上级人民法院裁定提级执行的；（十一）案件被上级人民法院裁定指定由其他法院执行的；（十二）按照《最高人民法院关于委托执行若干问题的规定》，办理了委托执行手续，且收到受托法院立案通知书的；（十三）人民法院认为应当终结执行的其他情形。前款除第（十）项、第（十一）项、第（十二）项规定的情形外，终结执行的，应当制作裁定书，送达当事人。