上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初11694号原告：李苏德，男，1958年2月1日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告：李君，男，1990年6月11日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。两原告共同委托诉讼代理人：苏丽莹，上海君赛律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：童立，上海君赛律师事务所律师。被告：缪影红，女，1984年11月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告李苏德、李君诉被告缪影红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员王巍琦独任审判，于2021年8月3日公开开庭进行了审理。原告李苏德、李君及其两原告共同委托诉讼代理人苏丽莹、童立，被告缪影红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李苏德、李君诉称：两原告系父子关系，原告李苏德与案外人李某某系兄弟关系，被告系案外人李某某的外甥女。2012年4月，因案外人李某某需要资金周转，其与两原告、被告商量将两原告名下位于本市宝源路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给被告，由被告申请银行贷款，取得的银行贷款给付案外人李某某。为此，两原告与被告于2012年4月13日签订《上海市房地产买卖合同》并完成了过户手续。2018年3月1日，被告承诺系争房屋出售后，取得的房款除用于还清全部银行贷款后剩余房款全部给付两原告。2019年1月30日，被告将系争房屋出售给他人，获得售房款人民币3,000,000元，其中人民币500,000元被案外人李某某取某，人民币527,583元用于结清银行贷款，人民币200,000元作为户籍迁移保证金留在中介公司处，被告已给付两原告人民币232,417元，目前被告处还剩余房款人民币1,500,000元。因被告未按承诺给付两原告购房款，故起诉要求：1、被告向两原告支付售房余款人民币1,500,000元；2、诉讼费由两原告负担。被告缪影红辩称：2012年时，双方确实为了帮助案外人李某某而签订了房地产买卖合同，将原属于两原告的系争房屋过户至其名下，由其申请了银行贷款。现系争房屋已出售，转让价为人民币3,000,000元，其中被案外人李某某取某人民币500,000元，人民币200,000元作为户口迁移押金押在中介处，用于还清银行贷款人民币527,583元，已给付两原告人民币232,417元(已扣除两原告同意给予其的补偿人民币40,000元)，现还尚余房款人民币1,500,000元在其处，其同意将剩余的人民币1,500,000元给付两原告。原告李苏德、李君提供的证据如下：1、原、被告双方于2012年4月13日签订的《上海市房地产买卖合同》，证明两原告将名下房屋出售给被告；2、承诺书，证明被告于2018年3月1日出具承诺书，承诺系争房屋出售所得房款在结清银行贷款后所剩部分全部给两原告；3、《上海市房地产买卖合同》，证明被告于2019年1月30日将系争房屋出售给案外人，房屋转让价人民币3,000,000元；4、原告李君与被告的微信聊天记录，证明系争房屋已出售，被告承认应将剩余房款人民币1,500,000元给予两原告。被告缪影红对原告李苏德、李君提供的证据1无异议；对证据2真实性认可；对证据3-4无异议。被告缪影红提供的证据如下：1、转账汇款凭证、客户贷款结清通知书、转账退费委托协议，证明被告于2019年4月25日向银行还贷人民币527,583元,系争房屋的住房按揭贷款已全部还清；2、转账汇款凭证、收款条，证明2019年5月16日被告根据原告要求将房款人民币232,417元转账给案外人李某2；3、收款收据，证明在中介公司处有户口押金人民币200,000元;4、2019年1月31日案外人李某某的保证书，证明案外人李某某知晓系争房屋出售及转让价，并同意补偿被告人民币40,000元；5、2019年4月原告方出具的《证明》，证明由于案外人李某某被拘留，原告李君负责配合被告完成后续房屋交易事宜，由此产生的后果由两原告承担，与被告无关。原告李苏德、李君对被告缪影红提供的证据1－3无异议；对证据4系案外人李某某出具给被告的保证书，原告之前对此不知情，现原告也同意给予被告补偿费人民币40,000元；对证据5真实性认可，因原告希望和被告协商解决，为避免纷争，出具了这份证明给被告。经审理查明：原告李苏德、李君系父子关系，原告李苏德与案外人李某某系兄弟关系，被告缪影红系案外人李某某的外甥女。本市宝源路XXX弄XXX号XXX室房屋原系两原告名下房屋。2012年4月13日，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定两原告将系争房屋出售给被告，转让价人民币1,400,000元。合同签订后，双方办理了房屋过户手续，被告向银行申请了住房按揭贷款，但被告实际未向两原告支付购房款，两原告也实际未向被告交付房屋。2018年3月1日，被告与案外人蒋某某(李某某的前妻)出具了一份《承诺书》，内容为被告委托蒋某某接管担保买卖系争房屋的全部资金，被告的银行贷款及公积金贷款全部还清结算后，多余的款项全部交给原告李苏德。2019年1月30日，被告与他人签订《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋以转让价人民币3,000,000元出售给他人。被告收到购买方支付的房款后，于2019年4月25日将人民币527,583元用于清偿全部银行贷款，另被案外人李某某取某人民币500,000元，因出售的房屋中尚有未迁出的户籍，故在中介处留存户籍押金人民币200,000元，又向两原告的指定人支付房款人民币232,417元，现存被告处剩余房款人民币1,540,000元。现两原告同意给予被告补偿费人民币40,000元，要求被告支付剩余人民币1,500,000元未果,遂起诉来院，请求判如所请。审理中,两原告表示对现存中介处的户籍押金人民币200,000元和被案外人李某某取某的人民币500,000元将另行主张。并且自愿承担本案诉讼费用。本院认为：原、被告双方签订《上海市房地产买卖合同》后，办理了房屋交易过户手续，但被告未向原告支付任何对价，原告亦未向被告实际交付房屋，故房屋买卖并非双方真实意思表示，双方实为通过虚假买卖获取银行贷款，故签订的《上海市房地产买卖合同》应属无效。合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，但现被告已将系争房屋另行出售并以所得房款清偿了全部银行贷款，原告知晓后亦未提出异议，并同意接受扣除银行贷款后的剩余房款。对于剩余房款中被案外人取某的部分和暂押在中介处的部分，两原告表示另行主张，且两原告也同意给予被告补偿费人民币40,000元，除上述款项外，现存被告处的房款，被告应当支付给两原告。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第五十二条第(三)款、第五十八条之规定，判决如下：被告缪影红应于本判决生效之日起十日内支付原告李苏德、李君售房款人民币1,500,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,400元，因适用简易程序减半收取，计人民币8,700元，由原告李苏德、李君自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王巍琦法官助理 周 琪书 记 员 周 琪附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。