青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2021）青0121民初2856号原告：何得彪，公民身份号码XXX，男，1962年9月24日出生，汉族，大通回族土族自治县长宁镇下严家庄村村民，住该村。    被告：张军，公民身份号码XXX，男，1989年7月7日出生，回族，大通回族土族自治县塔尔镇王庄村村民，现住该县桥头镇。 原告何得彪与被告张军土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何得彪及被告张军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        何得彪向本院提出诉讼请求：1．要求依法解除原告与被告间的土地租赁合同；2．要求依法判令被告给付原告2019年至土地实际恢复原状返还给原告期间的土地租赁费（暂时计算至2021年1月）9.72亩×820元×2年（2019年、2020年）=15990元；3．要求判令被告将所租赁的土地恢复原状；4．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年本案的原告与被告签订土地租赁合同，原告将自己位于大通县长宁镇下严村内的9.72亩土地以每年820元的价格租赁给被告种植树苗，租赁期限为2013-2017年。被告与原告未签订书面的土地租赁合同，但双方间成立了事实上的租赁关系，土地租赁费由被告给付。2019年至今，被告仍在原告土地上种植树苗，但一直未支付租金，原告多次向被告索要，均遭拒绝，被告的行为，严重伤害了原告的合法权益。故原告向贵院起诉，望贵院查明事实，依法保护原告的合法权益，支持原告的全部诉讼请求。        原告何得彪针对自己的诉讼请求向本院提交了下列证据：        1、被告张军书写的欠条1份，拟证明被告张军欠2019年、2020年的租赁15990元的事实；        2、照片1张，拟证明被告租赁原告土地种植树苗的事实。        被告张军辩称，租赁合同是我父亲签订的，不是我本人签订的，我只能承担部分租金，全部的我承担不起。2013年我父亲张海福在长宁镇下严村等地租赁土地种植树苗，2016年10月8日我父亲去世，由于是我父亲租赁的土地，所以我贷款承担了两年的租金，之后的因我无力给付，原告向我索要时，我给原告出具了欠条，现我愿意给付原告的部分租金，合同是否解除与我没有关系，我不是合同当事人，原告与我没有合同关系。        被告张军在答辩及举证期间，未向本院提交书面答辩状及证据。        对于原告提交的证据，被告张军不持异议，本院依法作为有效证据适用，并在卷佐证。        本案经审理认定事实如下：2013年原告何得彪与被告张军之父张海福签订土地租赁合同，原告何得彪将自己位于大通县长宁镇下严村内的9.72亩土地以每年820元的价格租赁给被告张军之父张福海种植树苗，租赁期限为2013-2017年。2016年被告张军之父张福海因病去世后，被告张军与原告何得彪继续履行土地租赁合同，并给付2017年-2018年的土地租赁费。虽未签订书面的土地租赁合同，但双方间成立了事实上的租赁关系，土地租赁费由被告张军给付。自2019年起至今，被告张军一直未向原告何得彪给付租赁费。经原告何得彪多次索要，被告张军于2021年1月19日向原告何得彪出具一份内容为“今欠下严四村村民何得彪栽松苗子地租费2019、2020年两年，地亩9.72亩，每亩为820元，合计：9.72亩×820元×2年=15990元，大写：壹万伍仟玖佰玖拾元整，欠款人：张军”的欠条。现原告何得彪向本院起诉要求依法解除与被告间的土地租赁合同；被告给付原告2019年-2020年土地租赁费9.72亩×820元×2年=15990元；判令被告将所租赁的土地恢复原状；诉讼费用由被告承担。        本院认为，本案的争议焦点为土地租赁合同是否解除、土地租赁费何时给付及土地是否恢复原状的问题。首先，原告何得彪与被告张军达成口头协议后，被告张军租赁原告何得彪的土地用于种植松树苗，并向原告支付了2017年-2018年的租赁费，口头协议实际履行，当欠付租赁费时被告张军给原告何得彪出具欠条，原告何得彪与被告张军之间形成了事实上不定期的土地租赁合同，被告张军在履行该合同期间无正当理由不按时给付租赁费，根据“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的法律规定，合同应该解除；其次，本案中被告张军向原告何得彪出具的欠条中没有载明付款期限，根据“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告张军应当在租赁期限满一年时向原告何得彪支付租赁费。但被告张军欠付原告何得彪2019年、2020年的租赁费15990元，理应足额按时支付；再次，由于被告张军没有按照约定向原告何得彪支付租赁费，致使合同目的不能实现。根据“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的法律规定以及本案的实际情况，原告何得彪要求被告张军将所租赁的土地恢复原状的主张符合法律规定，本院予以支持。        综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定第一条第二款、第十条的规定，判决如下：        一、原告何得彪与被告张军达成的土地租赁合同（口头协议）于2021年7月9日解除；        二、被告张军于本判决生效之日起十日内向原告何得彪给付2019、2020年的土地租赁费15990元；        三、被告张军自本判决生效之日起十五日内移除所租赁土地上的树苗，恢复土地原状；        四、驳回原告何得彪的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费200元，减半收取100元，由被告张军负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。                               审判员 张炳德二〇二一年八月九日书记员 郑璐 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。 附相关法律规定：   《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》    第一条   民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。    民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。    ……    第十条   民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。    《中华人民共和国合同法》    第六十条    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。    当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。    第九十七条    合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。    第一百零七条    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。    第二百二十六条    承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。    第二百二十七条    承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条    当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条    法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。