江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初4783号原告：兴业银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市太湖新城金融一街10号，统一社会信用代码913202007579797912。法定代表人：薛敏，该行行长。委托诉讼代理人:施倩倩，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。被告：闵芳芳,女，1991年3月24日生，汉族，住沛县。被告：司马栓,男，1990年3月26日生，汉族，住睢宁县。被告：无锡艺投开发有限责任公司,住所地无锡市滨湖区太湖街道周新中路193号，统一社会信用代码913202115911053644。法定代表人人：李志军。原告兴业银行股份有限公司无锡分行（以下简称兴业银行）与被告闵芳芳、司马栓、无锡艺投开发有限责任公司（以下简称艺投公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人施倩倩到庭参加诉讼。被告闵芳芳、司马栓、艺投公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1、闵芳芳、司马栓立即向兴业银行归还借款本金269416.17元，并支付期内欠息8412.58元、逾期罚息（自2020年12月27日起至实际给付之日止，以269416.17元为基数，按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.45再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2020年12月27日起至实际给付之日止，以8412.58元为基数，按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.45再上浮50%计算）以及律师费26969元；2、对闵芳芳、司马栓前述第1项债务及本案诉讼费用，艺投公司承担连带清偿责任;3、对闵芳芳、司马栓前述第1项债务及本案诉讼费用，兴业银行有权以闵芳芳、司马栓提供抵押的苏（2018）无锡市不动产证明第0115145号不动产登记项下的房屋所有权与闵芳芳、司马栓折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。事实和理由：1、主债务情况：借款人闵芳芳、司马栓；借款本金34.7万元于2018年7月24日发放，于2020年12月23日提前到期；利息归还至2020年8月18日，借款自2020年9月18日开始逾期；期内利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.45计算，逾期罚息、复利利率为期内利率上浮50%；闵芳芳、司马栓应支付兴业银行为本案诉讼支出的律师费26969元。2、物的担保情况：闵芳芳、司马栓以苏（2018）无锡市不动产证明第0115145号不动产登记证明项下的房屋所有权提供抵押担保,该房产已经办理抵押预告登记，并办理建筑物所有权首次登记。3、人的担保情况：艺投公司为闵芳芳、司马栓上述借款提供连带保证责任。如果闵芳芳、司马栓已办妥房屋所有权证和房屋抵押登记手续，则自闵芳芳、司马栓将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行收执之日起，艺投公司的保证责任解除。闵芳芳、司马栓、艺投公司未到庭答辩。艺投公司提供书面答辩意见辩称，案涉房屋已经交付闵芳芳、司马栓，并办理竣工备案及初始登记，闵芳芳、司马栓欠款银行贷款导致违约，艺投公司将按照合同约定对闵芳芳、司马栓追究责任。本院认为，兴业银行诉称事实有个人购房抵押（保证）借款合同、不动产登记证明、房屋初始登记证、借款借据、担保承诺书、关于被告欠息情况说明、个贷还款计划、客户还款明细清单、提前收贷通知函、律师服务合同等证据在卷证实，闵芳芳、司马栓、艺投公司未到庭答辩，本院予以确认。案涉房产未办妥房屋所有权证和房屋抵押登记手续，并将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行收执，故艺投公司对闵芳芳、司马栓的债务，应当承担连带清偿责任。对兴业银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、闵芳芳、司马栓应于本判决发生法律效力之日起十日内向兴业银行股份有限公司无锡分行归还借款本金269416.17元，并支付期内欠息8412.58元、逾期罚息（自2020年12月27日起至实际给付之日止，以269416.17元为基数，按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.45再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2020年12月27日起至实际给付之日止，以8412.58元为基数，按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.45再上浮50%计算）以及律师费26969元。二、对闵芳芳、司马栓前述第一项债务及本案诉讼费用，兴业银行股份有限公司无锡分行有权以闵芳芳、司马栓提供抵押预告登记的苏（2018）无锡市不动产证明第0115145号不动产登记证明项下的房屋所有权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。三、对闵芳芳、司马栓前述第一项债务及本案诉讼费用，无锡艺投开发有限责任公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2936元（已减半），保全费2195元，合计5131元（兴业银行股份有限公司无锡分行已预交），由闵芳芳、司马栓、无锡捷运房地产有限公司负担，于判决发生法律效力之日起十日内直接支付给兴业银行股份有限公司无锡分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李 涛二〇二一年八月五日法官助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。