重庆市城口县人民法院民事判决书  (2021)渝0229民初1353号 原告：丁进，男，1968年10月17日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：杨巨松，重庆吾鸣律师事务所律师。被告：王举召，男，1982年3月7日出生，汉族，住重庆市城口县。原告丁进与被告王举召物权保护纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序于2021年7月20日公开开庭进行了审理。原告丁进的委托诉讼代理人杨巨松、被告王举召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁进向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋占用费7230.40元；2.判令被告支付原告房屋腾空费1000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月23日，被告王举召与案外人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（以下简称“龙乡苑公司”）签订《商铺房屋租赁合同》，双方在该合同中约定了租金及租期等内容。2021年3月4日，龙乡苑公司起诉被告王举召，要求其支付租金。2021年3月31日，城口县人民法院作出《民事调解书》，调解内容为：龙乡苑公司与王举召签订的《商铺房屋租赁合同》于2021年3月31日解除，由王举召在2021年4月15日前支付龙乡苑公司欠付租金并交还租赁房屋。调解书生效后，王举召未按期履行义务，未将案涉房屋钥匙交付龙乡苑公司，并占用房屋至今。原告作为案涉房屋所有权人，为维护其合法权益，特诉请依法判决。被告王举召辩称，被告已于2021年4月20日将案涉房屋交还给龙乡苑公司并通知了原告，不存在占用原告房屋，且原告并未通知被告需要腾空房屋和支付腾房费，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月23日，龙乡苑公司与王举召签订《商铺房屋租赁合同》，约定：龙乡苑公司将位于城口县复兴街道观音堂路xxxx号商业用房出租给王举召，第一年租金为32,988元，以后每年按租金总额的6%上升，租赁期限为2018年10月13日至2023年10月12日。合同履行过程中，因王举召未按时支付租金，龙乡苑公司于2021年3月4日诉至本院要求王举召支付欠付租金及违约金。本院于2021年3月31日作出（2021）渝0229民初465号《民事调解书》，调解内容为：1.龙乡苑公司与王举召于2018年10月23日签订的《商铺房屋租赁合同》于2021年3月31日解除；2.王举召于2021年4月15日前支付龙乡苑公司欠付租金16,500元，并将租赁房屋返还给龙乡苑公司；3.案件受理费减半交纳381元由龙乡苑公司负担。调解书生效后，王举召未按期履行调解书确定义务。2021年4月25日，龙乡苑公司工作人员何承翼与王举召通话，要求王举召及时支付租金并移交房屋。通话内容为：“今天26号了，你麻烦退给我们，办移交手续”，“物管跟我们没得关系，今天26号了”、“你尽快将房子交了，不然租金要一直算起走的”、“你没打电话说移交的嘛”、“你移交给哪个的，钥匙你又没给我们移交，你没找我们移交”、“你又没说，额我房子退你了，交给你了，你个人搬起走了的”、“我们租的时候都有钥匙”、“你要打电话说移交撒，你没打电话说移交的嘛”、“他没接嘛，你继续打撒”、“那个我们不找物管，我们只找你交房”、“是你租我的房子，你搬了房子你要移交撒……”。王举召回复：“我明明给他打电话，他不接额，你们那个物管晓得撒”、“我把房子交给你们就行了”、“我早就将房子移交给你们了的”、“那个没得钥匙，之前就没得钥匙”、“我打电话的，丁总没接电话”、“他没接，我囊个说，还有小张，你们物管那个叫张立得（音译）在那里，他晓得”、“你们又没得人在那里，我也打电话的”、“我不认你，我只认的丁总，我给丁总打了电话……”。同日，王举召与丁进微信聊天内容显示：“丁总，二十号打电话你没接，那个房子二十号就搬完了的，你个人去看下”、“法院调解的16,500元，先给你3500元，还差你13,000，给我时间，我一分不少的陆续的给你”、“我只认你”、“给你电话你不接”。丁进回复:“你要给会计打电话”、“二十号搬完了怎么不说”、“你什么时候打电话没接，除非我在接别人的电话，你该继续打，现在公司委托会计，你跟他联系”。2021年7月6日，丁进向本院提起本案诉讼。2021年7月8日，龙乡苑公司向本院申请强制执行，请求执行事项为：1.王举召支付龙乡苑公司欠付租金10,000元；2.王举召加倍支付迟延履行期间的债务利息；3.执行费由王举召负担。执行过程中，王举召支付龙乡苑公司欠付租金10,000元，龙乡苑公司自愿放弃迟延履行期间的加倍债务利息，本院于2021年7月13日以执行完毕结案。另查明，案涉房屋由龙乡苑公司开发建设，丁进于2020年8月19日取得该房屋不动产权证。2021年7月15日，重庆彦杰物业管理有限公司城口分公司出具《情况说明》，载明：“我司于2021年6月19日接龙乡苑公司电话通知，让我司清理原王举召所租赁的龙城宏翰项目商业xxxx号内因王举召搬家未清理破碎玻璃。此垃圾应由王举召自行清理，因其他人租赁所需。我司收取龙乡苑公司垃圾处理、房屋打扫费1000元。”庭审中，原告丁进的委托诉讼代理人自认因2021年6月19日有人租房，丁进才委托物管公司找人清理垃圾，所以其主张的房屋占用费计算至2021年6月19日。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，被告王举召与案外人龙乡苑公司之间的房屋租赁合同已经生效调解书确认解除，王举召应于2021年4月15日前将租赁房屋交还给龙乡苑公司，王举召逾期未交还房屋，导致龙乡苑公司不能将房屋交付给丁进，实际构成对丁进行使物权的妨碍，现原告丁进起诉要求被告王举召支付房屋占用费，于法有据，本院予以支持。关于房屋占用费的数额，原告主张参照原租赁合同约定的租金标准，按每天90.38元计算2021年4月15日至2021年6月19日期间的房屋占用费7230.40元，但未向本院提交充分证据证实王举召占用房屋至2021年6月19日。庭审中，王举召自认于2021年4月20日搬离案涉房屋，同时提交了与丁进的微信聊天截图，证实其于2021年4月25日通过微信告知丁进其于2021年4月20日搬迁完毕，此时丁进负有及时验收房屋的义务，而丁进并没有及时进行查验，故王举召不应承担向丁进告知搬离之后的房屋占用费。本院综合考虑被告逾期交还房屋情况、原告主张的占用费标准、案涉房屋的具体位置等因素，酌情支持原告房屋占用费500元。对于原告主张的腾房费1000元，因其所举证据不足以证明其自行腾房之前向王举召履行了催告义务，告知王举召拒不腾房将承担腾房费用，对原告主张的该项费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第八项、第二百零七条、第二百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王举召于本判决生效之日起三日内赔偿原告丁进房屋占用费500元；二、驳回原告丁进的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半交纳40元，由被告王举召负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          审 判 员  刘维波   二〇二一年八月十一日                                       法官助理   谭  莉书 记 员   李丽思- 1 -