新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初1944号 原告：张振宁，男，1967年11月2日出生，满族，现无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：钟景亦，新疆聚广律师事务所律师。被告：赵月，女，1987年7月21日出生，汉族，现无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：李伟，新疆星河律师事务所律师。原告张振宁与被告赵月房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张振宁的委托诉讼代理人钟景亦，被告赵月的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张振宁向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2020年10月14日签订的《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系；2．判令被告向原告退还购房首付款17万元；3．判令被告向原告双倍返还购房定金6万元；4．判令被告承担原告因实现权利而产生的律师代理费1万元，以上合计24万元。事实和理由：原、被告于2020年10月14日签订《房屋买卖居间合同》，约定由原告购买被告所有的位于乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路南一巷126号山水人家小区7栋1单元202号房屋一套。合同签订后，原告积极履行义务，于本合同签订当日向被告支付了定金3万元，后于2020年10月19日又向被告支付首付款17万元。合同另约定被告应当于该合同签订之日起7日内配合中介方办理完整产权手续，解除该房屋的抵押。但时至同年11月30日，在原告多次催告后被告仍未完成解押手续。被告拒不按照合同约定履行自身义务的行为，已经导致合同目的无法实现，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告赵月辩称，鉴于原告已经明确表示不愿意继续履行《房屋买卖居间合同》，被告同意解除《房屋买卖合同》。原告所述事实有误，《房屋买卖居间合同》没有继续履行系原告违约所致，根据合同第7条，乙方应于2020年12月30日前将首付款29万元支付给甲方，以及合同的第9条约定甲乙丙三方同意约定于甲方银行解押完成三个工作日内共同到该房屋所在地的相关登记部门办理产权过户手续，上下文综合理解被告应在收到原告全部首付款后履行解押的义务，但是时至今日原告也没有将全部的首付款29万元支付给被告，违约方应为原告方。另合同并没有明确约定合同签订之日起7日内被告解押房产，当时订立合同时原告是知晓的，被告是要用原告的首付款和定金32万元去办理解押。鉴于违约方不在于被告一方，原告支付的首付款17万元同意退还，但是我方保留要求原告承担违约责任的权利，定金我方认为是守约方定金不予退还，律师费也不应担当由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。本院经审查，对原告张振宁提交的《房屋买卖居间合同》、乌鲁木齐市商业银行账户交易明细、《收条》两份及乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果的真实性、合法性、关联性予以确认，对被告赵月提交的《房屋买卖居间合同》的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月14日，甲方（出售方）赵月与乙方（购买方）张振宁、丙方（居间方）乌鲁木齐市仲安房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定赵月将其合法拥有的位于乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路南一房屋出售给张振宁，不动产权证号为新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号。双方约定该房屋买卖成交总价款为61万元，合同签订当日张振宁向赵月支付购房定金3万元，付款方式为贷款支付，张振宁应于2020年12月30日前将房屋首付款29万元支付给赵月，剩余房款29万元通过住房公积金贷款支付，如逾期付款，视张振宁违约，违约金每日按该房屋买卖成交总价款的1‰由张振宁支付给赵月。合同另约定，甲、乙双方应于合同签订之日起7个工作日内提供合格有效资料并配合丙方办理该房挂盘、网签、银行面签、房屋评估等相关手续；甲、乙、丙三方约定于赵月银行解押完成三个工作日内共同到该房屋所在地的相关登记部门办理产权过户手续。合同第十四条约定，如果甲、乙双方任何一方不履行本合同约定的义务，致使合同目的不能实现，即视为违约，1．本协议签订后至过户前，无论房屋市场价格的涨落均与赵月无关，如赵月违约须双倍返还张振宁定金，赵月自愿承担该房款10%作为违约金支付张振宁；2．如张振宁未按本合同约定时间付款又未与赵月协商一致，赵月可单方解除合同定金不予退还，如已支付房款的赵月有权扣除总房款10%的违约金作为赔偿，剩余房款自解除合同之日起十日内退还张振宁；3．守约方有权通过法律途径主张违约责任，由此产生的包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、公告费、误工费、交通费、评估费、鉴定费等费用由违约方承担。同日，张振宁向赵月支付购房定金3万元，于2020年10月19日支付购房款17万元。另查明，经张振宁申请本院开具调查令调取了涉案房产的不动产登记信息，乌鲁木齐市自然资源局不动产登记中心出具《乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果》显示，截至2021年5月17日，涉案房产上登记有抵押信息，抵押权人为乌鲁木齐银行股份有限公司小西门支行，抵押方式为一般抵押，债权数额41万元，债权履行起止时间为2018年11月13日至2038年11月13日，登记时间为2018年11月26日。本院认为，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。自由、平等是社会主义核心价值观在社会层面的价值体现。公民有订立合同的自由，在合同履行过程中依法享有平等的法律地位，其合法权益应当受到平等的保护。张振宁与赵月签订的《房屋买卖居间合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律或者行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。庭审中，张振宁与赵月均同意解除《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系，本院予以确认。本案的争议焦点为：赵月是否应当向张振宁退还首付款17万元、双倍返还定金6万元，并支付律师代理费1万元。本案中，《房屋买卖居间合同》中虽约定原、被告双方应于合同签订之日起7个工作日内提供合格有效资料并配合中介费办理涉案房产的挂盘、网签、银行面签、房屋评估等相关手续，张振宁据此认为赵月应当于合同签订之日起7日内配合中介方办理完整产权手续，解除该房屋的抵押。赵月认为双方协商是由张振宁支付完毕29万元首付款后，赵月去办理涉案房产的解押手续，因张振宁未在合同约定的期限前支付首付款，导致合同目的无法实现，其不存在违约行为。通过双方之间的录音可见，张振宁同意支付完首付款后让赵月尽快办理解押手续，而合同中对于赵月何时履行解押义务未进行明确的约定，现双方均同意解除房屋买卖合同关系，基于公平原则，本院确认由赵月向张振宁退还购房定金3万元，首付款17万元。关于律师费，双方在合同中约定，守约方有权通过法律途径主张违约责任，由此产生的律师费由违约方承担，因合同对赵月何时履行解押义务约定不明确致使双方发生纠纷，无法认定是基于赵月的违约行为导致合同目的无法实现，现双方已协商一致解除合同，对张振宁要求赵月支付律师费1万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条，第六十条，第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告张振宁与被告赵月签订的《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系；二、被告赵月于本判决生效之日起十日内向原告张振宁返还购房款17万元；三、被告赵月于本判决生效之日起十日内向原告张振宁返还购房定金3万元；四、驳回原告张振宁要求被告赵月承担律师代理费1万元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,900元（原告张振宁已预交2,450元），减半收取2,450元，由原告张振宁负担408.33元，由被告赵月负担2,041.67元并于本判决生效后十日内支付于原告张振宁。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   王彩虹二 Ｏ 二 一 年 八 月 十 三 日书  记  员   王筱雅