辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初11551号原告：李桂芝，女，1938年5月19日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：邵丽玮，女，1968年1月2日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王碧琳，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告李桂芝诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员鄂淼独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李桂芝的委托诉讼代理人邵丽玮，被告沈阳温州城商业管理有限公司委托诉讼代理人王碧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李桂芝向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付2016年11月12日至2020年11月11日期间租金186867元；2.要求被告支付逾期支付租金的违约金，按照银行同期贷款利率及合同约定支付。事实与理由：原告于2009年10月15日与沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于和平区民族南街68甲1(2-007)商铺，当即付清全款411584元。同时与被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称被告）签订了委托协议。协议：第一条：甲方（原告）委托乙方（被告）代为出租“沈阳温州城”项目B座二层007号，套内面积18.88平方米，房屋总价411584元。第二条：委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算（自2010年11月12日起-2022年11月11日止）。第五条：租金标准及支付：2、乙方保证甲方按该房屋总价款8%的标准收取租金。如实际年租金高于前述标准的，超出部分，甲乙双方按8:2比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有。3、租金支付（2)乙方于每年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。第十条：违约责任2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额的银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。被告在2016年前按年支付了租金。但自（自2016年11月12日起——2020年11月11日止）年度至今五年期间只在2019年11月20日支付一次租金。（银行流水账单为证）依据协议及应收额计算：第一年欠租金为48982元，第二年欠租金48982元，第三年欠租金46808元，第四年欠租42095元。四年欠租金合计186867元。违约金按银行同期贷款利率标准年息4.75%计算。第一年逾期41个月，计7949.37元。第二年逾期29个月，计5622.81元。第三年逾期17个月，计3150元。第四年逾期5个月，计833元。四年违约金合计17555.18元。租金加违约金总计204422元。综上所述，被告未按协议履行应尽责任和义务，严重违约失信。原告无数次上门讨要无果。无奈之下求助法律。在此请求法官依据《委托协议》及相关法律法规，判令被告严格执行协议，立即给付所欠租金及违约金。敬请法官给以公正判决。被告温州城公司辩称：被告欠付原告2017年11月12日至2021年11月11日期间税后租金186867元，2017年至2018年期间税后租金48982元，2018年至2019年税后租金48982元，2019年至2020年税后租金46808元，2020年至2021年税后租金42095元，违约金同意按照合同约定支付。自每年12月12日起计算，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2017年至2018年租金及违约金已超过诉讼时效，我方不同意支付。经审理查明：本案诉争房屋位于沈阳市和平区民族南街68甲1（2-007），为原告所有。原告（甲方）与被告（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目（即诉争房屋）。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金……另查，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。再查，原告于庭审中对被告陈述的欠付租金期间及金额表示认可。另，原告提交电话录音一份，用以证明曾于2021年4月20日与被告工作人员沟通租金事宜并得到对方认可，被告对该证据无异议。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原告李桂芝与沈阳百年城商业房地产开发有限公司、被告温州城公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。被告应于每年12月12日前支付原告下一年度的商铺租金，现被告逾期至今尚未支付2017年11月12日至2021年11月11日期间的租金，存在违约行为，应承担违约责任。关于被告提出的时效抗辩，根据原告所举证据，本案诉讼时效存在中断情形，故对被告的该项抗辩，本院不予采信。现双方对于欠付租金期间及数额均无异议，对原告要求被告支付2017年11月12日至2021年11月11日的租金186867元（税后）及相应违约金的诉讼请求予以支持。违约金支付标准具体如下：以48982元为基数，自2017年12月12日至2018年12月11日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，以97964元为基数，自2018年12月12日至2019年8月19日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，以97964元为基数，自2019年8月20日至2019年12月11日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以144772元为基数，自2019年12月12日至2020年12月11日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以186867元为基数，自2020年12月12日至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李桂芝2017年11月12日至2021年11月11日期间租金186867元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李桂芝逾期支付商铺租金违约金（以48982元为基数，自2017年12月12日至2018年12月11日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，以97964元为基数，自2018年12月12日至2019年8月19日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，以97964元为基数，自2019年8月20日至2019年12月11日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以144772元为基数，自2019年12月12日至2020年12月11日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以186867元为基数，自2020年12月12日至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2474元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 鄂 淼二〇二一年八月十七日书记员 马铭雪本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。