广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初32057号原告：庄虹，女，1958年11月9日出生，汉族，身份证登记住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：龙劲韬，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：颜少峰，男，1975年4月28日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区，现住广州市越秀区。原告庄虹与被告颜少峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙劲韬、被告颜少峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年11月1日至2021年4月6日的租金18783元；2.被告向原告支付2020年7月至2021年4月6日期间的管理费、水费、电费、煤气费、有线电视费合计2490.75元；3.原告没收被告支付的租赁保证金10000元；4.被告向原告支付逾期支付租金违约金（每月违约金从当月1日开始起计算至实际付清之日止，按年利率15.4%计算）；5.被告向原告支付水电费等欠费逾期违约金（以欠款人民币2490.75元为基数，按月利息1%计算，自2021年4月11日开始计算至实际付清之日止）。事实和理由：2015年4月21日，原被告签订《房产租赁合同》，约定原告将东山区（现越秀区）文德南路xx号26xx房出租给被告使用，租赁期限为2015年4月25日至2016年4月24日，月租金5000元，租金按月结算，每月第一日前结清本月租金，逾期每日按欠款金额的1%支付违约金等。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。租赁期限届满后，被告继续使用涉案物业，双方于2018年5月将月租金调整为5300元。被告自2020年8月开始不按时交纳租金、管理费、水电费等费用，经原告多次催要仍未足额履行。2021年4月6日，被告搬离涉案物业并写下《欠条》，承诺于2021年4月10日前支付管理费、水电费等杂费2490.75元。但截至原告提起本案诉讼时，被告仍拖欠租金18783元及上述杂费2490.75元。因此，为维护合法权益，原告提起本案诉讼。被告辩称，1.同意支付租金18783元，但我已经和原告达成以押金抵扣部分租金，扣除押金10000元后支付剩余租金。2.同意支付水电费等杂费2490.75元。3.不同意原告的第三项诉讼请求，缺乏合法依据。4.不同意支付第四项诉讼请求的违约金，我不知道违约金怎么计算出来，我只知道我承诺租金在2021年5月31日付清，逾期按照月利息1%标准支付违约金，并非按照原告诉请的违约金支付。5.同意支付原告第五项诉请主张的内容。我和原告关系一直很好，矛盾都是疫情发生以后。我投入20几万元开了一个小店，疫情后关闭了，然后一直到2020年4月份重开，但是生意非常差，我坚持到去年6月结束了经营。前后6个月，亏了20多万元，加上之前我开公司已经赔偿了1套房子，造成我经济紧张。我并非刻意拖欠原告租金，也一直和原告沟通，但是原告说必须支付所有拖欠的费用才能搬出，所以造成了死循环。经审理查明，广州市越秀区文德南路xx号26xx房登记权属人为原告，该房屋建筑面积166.04平方米，用途为住宅。2015年4月21日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房产租赁合同》。约定：甲方将上述文德南路xx号26xx房出租给乙方作住宅使用，租赁期限从2015年4月25日起至2016年4月24日止；月租金为5000元，租金按月结算，乙方在每月的第1日前结清本月租金，每逾期一天，应按欠缴金额的百分之一支付违约金；乙方于签订本合同的三日内向甲方交付保证金10000元；租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方；若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用；水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付；乙方拖欠租金或相关费用超过十五天的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，并有权将该房产另行出租，由此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失；甲方只出租该单元的91.22平方米三房给乙方，乙方并无异议等。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告已向原告支付保证金10000元。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，但原告继续将该房屋出租给被告使用。后原被告协商一致，变更月租金标准为5300元/月。因被告拖欠2020年11月以后的租金等费用，原告于2020年12月28日通过微信向被告发出《收回物业通知书》，要求被告交还涉案房屋并于2020年12月29日上午10时办理交还手续等。但被告未于该日交还涉案房屋。2021年2月28日，被告向原告出具《承诺书》，载明：本人承诺会于2021年3月31日搬离上述物业，同时支付拖欠之租金等。2021年4月6日，被告将涉案房屋交还原告。当日，被告出具《欠条》两张，载明其拖欠原告自2020年11月至2021年4月6日租金合计18783元，扣除押金为8783元，承诺于2021年5月31日前将欠款（仅限本金不包含利息）向原告支付并结清；其拖欠原告自2020年7月至2021年4月6日管理费、水费、电费、燃气费、有线电视费合计2490.75元，承诺于2021年4月10日前将欠款（仅限本金不包含利息）向原告支付并结清；如逾期未能还清欠款，其承诺对于未还清之欠款部分按照月息1%向原告增加支付相关欠款利息等。诉讼过程中，对于2020年11月1日至2021年4月6日期间租金支付情况，原告制作《租金违约金计算明细》表，载明被告于2020年12月15日支付租金600元、于2021年1月6日支付租金3000元、于2021年2月28日支付租金5000元，共计已付8600元，尚欠18783元。被告对此未提出反驳意见及证据。本院认为，原被告之间为房屋租赁合同关系，被告同意向原告支付2020年11月1日至2021年4月6日的租金余额18783元及2020年7月至2021年4月6日的杂费2490.75元，并同意自2021年4月11日起按月利率1%的标准支付上述杂费的逾期付款违约金，双方对此无争议且不违反法律规定，本院予以照准。本案争议焦点在于，原告是否有权主张没收租赁保证金10000元及按年利率15.4%的标准自每月1日开始计付当月租金的逾期付款违约金。根据原被告签订的《房产租赁合同》租赁期限届满时正在施行的《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案即属于该种情况，故上述《房产租赁合同》中关于违约责任的相关条款对双方仍有约束力。该合同约定，租金按月结算，乙方在每月的第1日前结清本月租金，每逾期一天，应按欠缴金额的百分之一支付违约金；乙方拖欠租金或相关费用超过十五天的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金……被告自2020年11月起未按约定向原告支付租金，原告据此通知解除租赁合同、主张没收租赁保证金及逾期支付租金的违约金符合合同约定。关于被告称已与原告协商一致以租赁保证金抵扣未付租金及应按其《欠条》内容计算违约金的答辩，因被告向原告出具的《欠条》仅为其单方意思表示，未有证据证明原告同意《欠条》内容，该《欠条》对原告无约束力，故对被告上述答辩本院不予采纳。但因涉案《房产租赁合同》约定每月租金的付款时间为当月第1日前，故违约金应自次日起计算，原告主张有误，本院予以调整。此外，原告主张的迟延支付租金的违约金标准依据不足，而《房产租赁合同》约定按照未付金额每日1%计算违约金又显属过高，由于被告对该违约金标准提出了抗辩，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，本院酌情调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告颜少峰在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告庄虹支付2020年11月1日至2021年4月6日期间的租金18783元及迟延支付该期间租金的违约金（每月租金的违约金自当月2日起计至实际支付之日止，以应付未付租金为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%计算，违约金总额以不超过同期应付未付租金为限）；二、被告颜少峰在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告庄虹支付2020年7月至2021年4月6日期间的管理费、水费、电费、煤气费、有线电视费合计2490.75元及迟延支付该费用的违约金（自2021年4月11日起至实际支付之日止，按照月利率1%的标准计付，违约金总额以不超过2490.75元为限）；三、被告颜少峰已付租赁保证金10000元归原告庄虹所有；四、驳回原告庄虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取303元，由被告颜少峰负担。本判决为终审判决。审判员  杜轶群二〇二一年八月十六日书记员  梁 涛欧阳鹏