宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2021）宁0121民初3597号原告：扈某，住宁夏回族自治区银川市。        委托诉讼代理人：李某，宁夏天器（北京）律师事务所律师。        被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司。        法定代表人：金某。        委托诉讼代理人：罗某。        原告扈某诉被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李某、被告的委托诉讼代理人罗某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告交付房屋；2．判令被告为原告办理位于××县房屋产权证书；3．判令被告支付原告逾期交房违约金31955元（自2015年1月31日至2021年6月31日，272774元x0.00005x2343天），支付原告逾期办证违约金30727元（自2015年5月1日至2021年6月30日，272774元x0.00005x2253天），以上合计62682元，上述逾期交房违约金支付至被告实际交付房屋时止，逾期办证违约金支付至被告能为原告办理房产权证书时止；4．判令被告为原告安装架设位于××县房屋隔层；5．案件受理费及其他费用由被告承担。事实及理由：2013年10月31日原、被告签订《银川市商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发建设的位于银川市××县住房，建筑面积50.39平方米，房屋总价款272774元，付款方式为2013年10月31日首付112774元，银行按揭支付160000元。交房时间2015年1月31日前，逾期交房买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限次日起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金；商品房交付使用后90日内办理房屋权属证书，造成买受人不能办理房屋权属证书的，自合同约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告依约付清了购房款。2013年10月31日原、被告签订了《蓝山俊园赠送房屋隔层补充协议》，约定被告赠送原告所购房屋的中间隔层，赠送方式为包工包料。截至原告起诉之日，因被告仍未给原告购买房屋做房屋隔层，房屋仍不具备交付条件，现原告仍未接收房屋钥匙。综上所述，原告认为依法成立的合同应受到法律的保护，被告未依约交房的行为严重违约，给原告造成了严重的经济损失。现原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。        被告辩称，1．起诉已过诉讼时效，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院保护民事权利的诉讼时效为3年，依据合同第九条约定，2015年1月31日为交房日期，原告在2015年2月1日起就应当知道按时交房的权利受到损害，但原告起诉日期为2021年7月12日，原告以延期交房为由要求被告承担逾期交房违约责任，明显超过诉讼时效的规定；2．就算未过起诉时效，被告是否延期交房，也应当以实际交房为依据，而非起诉之日，依据双方签订的《银川市商品房买卖合同》第十条约定，如出卖人未按合同约定的期限向买受人交付房屋，买受人要求继续履行合同的，则出卖人按照已付房款日万分之0.5承担违约金，根据上述约定，被告应承担2015年2月1日起至实际接收钥匙止已付房款日万分之0.5的违约金；3.2021年4月2日被告取得了案涉俊园A座的工程竣工验收备案表，并于2021年4月20日取得初始登记证书，2021年4月12日在××园房屋所有权证书办证公告，2021年4月22日在新消息报登载公告，履行了合同第十七条约定协助办理房屋产权证书的义务；4．原告诉请被告为原告安装俊园小区A座8层29号房屋隔层，依据双方签订的《蓝山．俊园赠送房屋隔层补充协议》，原告在制作隔层时应当以书面形式提前30日告知被告，截止起诉之日被告至今未收到原告关于制作隔层的通知。目前涉案小区都可以办理产权证书，房屋现可以交付，原告制作隔层我公司按照每平米255元予以补偿。        原告围绕诉讼请求向法庭提交了：《银川市商品房买卖合同》、《蓝山．俊园赠送房屋隔层补充协议》、增值税普通发票、《个人一手房住房贷款合同》、银行交易流水各一份，证明双方于2013年10月31日签订《银川市商品房买卖合同》、《蓝山．俊园赠送房屋隔层补充协议》后，原告付清了购房款，但被告没有按合同约定交付房屋及制作房屋隔层，应当承担逾期交房违约金和办证违约金，并应当制作隔层的事实。经法庭质证，被告对以上证据的三性没有异议，对证明目的有异议，认为制作隔层原告应当提前通知被告。被告围绕抗辩主张向法庭提交了：《工程竣工验收备案表》、《不动产权证书》、蓝山·俊园房屋所有权证书办证公告、案涉小区内办证公告张贴照片、《新消息报》登载的公告各一份。证明2021年4月2日被告取得涉案工程竣工验收备案表，2021年4月20日取得涉案工程的不动产权证书，2021年4月12日在涉案小区内公告栏及电梯入口处张贴关于办理房屋产权证书的公告，2021年4月22日通过报纸向俊园全体业主告知办理产权证书的事实，经法庭质证，原告对以上证据不表异议，对被告以每平米255元予以补偿制作隔层的意见，不同意。本院审查认为，对双方没有异议的证据本院予以确认。        本院根据确认的证据结合双方的陈述查明事实如下：2013年10月31日，原、被告签订了《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的的位××县住宅，建筑面积50.39平方米，每平方米5413.25元，房屋总价272774元，付款方式为首付112774元，按揭贷款付160000元。交房期限2015年1月31日前，逾期交房超过60日买受人要求继续履行合同的自约定的交付期限次日起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。商品房交付使用后90日内如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，自合同约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。同日，双方签又订了《蓝山．俊园赠送房屋隔层补充协议》，约定被告赠送房屋隔层制作，方式为：包工包料，材料为：钢结构、木胶板、预埋件，样式为：全隔，赠送简易楼梯。合同签订后，原告付清了购房款。2016年12月27日被告给原告出具了272774元的增值税普通发票，至今没有交付房屋。原告认为被告没有按照约定交付房屋、办理产权证、制作房屋隔层，系违约行为。故向本院起诉。        另查明，案涉的蓝山帝景（俊园）A座项目于2021年4月2日取得了《工程竣工验收备案表》，4月12日被告在小区内张贴公告，告知业主分期分批办理房屋所有权证书，4月20日涉案项目取得了不动产权证书，4月22日被告在《新消息报》刊登公告，告知业主办理房屋所有权证书。        本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》及《蓝山．俊园赠送房屋隔层补充协议》不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按照合同约定付清了购房款，被告未能按照合同的约定向原告交付房屋，制作隔层，系违约行为。依法应当向原告交付房屋，制作隔层，并承担逾期交房的违约责任。原告主张的逾期交房违约金，本院予以支持。按照合同约定在房屋交付使用后90日内不能办理产权证的，被告承担逾期办证违约金，本案中被告没有向原告交付房屋，故原告主张的逾期办证违约金，本院不予支持。被告辩称原告的诉讼主张已过诉讼时效，与本院查明的被告的违约行为持续发生的事实不符，本院不予支持。被告辩称原告制作房屋隔层可以按照每平米255元予以补偿，原告不同意，且不符合合同约定，本院不予支持。        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条的规定，判决如下：        一、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告扈某交付俊园小区A座8层29号房屋；        二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内完成俊园小区A座8层29号房屋隔层的制作；        三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告办理俊园小区A座8层29号房屋的产权证书；        四、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告扈某支付逾期交房违约金32092元（自2015年2月1日至2021年7月12日272774元×0.00005×2353天，实际交付房屋时的违约金，按合同约定计付）；        五、驳回原告的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1368元，减半收取计684元，由被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担301元；由原告扈某负担383元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    江新科二〇二一年八月五日书记员    丁永侠《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。