湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1103民初3237号原告：龚敏,女,1986年4月2日出生,汉族,住湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：桂红，湖南新星律师事务所律师。被告：永州中建置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区清桥路86号。法定代表人：刘铁生，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：盘航英，女，1968年7月15日出生，瑶族，住湖南省道县，系被告公司员工。委托诉讼代理人：曾爱玲，女，1973年8月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系被告公司员工。原告龚敏诉被告永州中建置业发展有限公司（以下简称中建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚敏及其委托诉讼代理人桂红，被告中建公司的委托诉讼代理人盘航英、曾爱玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年9月23日签订的2份《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已付购房款220000元及利息（以本金220000元为基数，从2017年9月23日起按银行同期贷款市场报价利率的四倍计算，利随本清），利息暂计算至2021年5月23日为124227元，并赔偿原告经济损失220000元；3.本案全部诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，请求依法确定原告与被告签订的两份《欧利国际广场委托经营管理合同》无效。事实与理由：原告与被告于2017年9月23日签订了2份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于永州市冷水滩区?新城”Ａ7栋负壹层Ａ7-125、Ａ7-126号铺面，Ａ7-125号铺面面积共20.52平方米，作价210000元，Ａ7-126号铺面面积共21.89平方米，作价220000元。合同第八条约定，被告应当在2018年5月1日前将符合交付条件的门面交付给原告使用。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了上述两个门面的首付款220000元，余款以按揭贷款方式支付，原告向被告提交了按揭贷款所需的资料，也多次按照被告的要求亲自到银行办理按揭贷款手续，但按揭贷款手续至今没有通过。现原告经永州市不动产登记中心查询，被告已将涉案门面抵押给湖南祁阳农村商业银行股份有限公司，并办理了抵押登记。为此，原告多次找到被告协商，被告一拖再拖。被告恶意隐瞒原告，将已将出售给原告的门面私自抵押给第三人的行为，严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告中建公司辩称，双方签订的《商铺买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，合同签订当天，原告由于答辩人签订了两份《委托经营管理合同》，自愿将其购买的两个商铺全权委托答辩人指定的商管公司统一经营管理，委托期限从2018年5月1日至2021年4月30日，并确认已收取A7-125号商铺的三年租金收益58218元和A7-126号商铺的三年租金收益62549元。商铺买卖合同第十九条明确约定及法律规定，被答辩人不符合解除合同的情形，商铺买卖合同已经生效，委托经营管理合同也已经履行完毕，以上两份合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，合同生效后，被答辩人无约定理由要求确认经营管理合同无效、无理由要求解除商品房买卖合同，返还购房款支付利息、赔偿经济损失、返还契税没有合同依据和法律依据，应当予以驳回被答辩人的全部诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月23日，原告（乙方）向被告（甲方）购买位于永州市冷水滩区铺面，总金额为210000元。双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：“……第六条、付款方式：乙方采取按揭贷款方式付款；签《商品房买卖合同》时付房款（含认购款不低于房款的50%）计110000元整，剩余应付按揭部分房款计100000元整，在七天内将办理按揭所需资料交付至甲方，并在一个月内无条件协助甲方办理完银行按揭手续。第八条、交付期限：甲方应在2018年5月1日前，依照国家和地方政府的有关规定将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除甲乙双方协商同意，解除合同或变更合同外，可据实予以延期：1、人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害。2、因政府国防、公共利益需要，本合同第一条发生变更时。第九条、甲方逾期交付的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应当自收到乙方解除合同通知之日起30个工作日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的万分之三向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金。第十二条：甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和债务纠纷。如交接后发生该商品房交接前所存在的债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十四条：买受人必须按本合同约定的内容和时间交清购房款后，出卖人方能为买受人办理产权登记手续。1.出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内为买受人办理房屋所有权证，买受人提供办证需要的相关资料；2.契税及办证费用由买受人承担；3.出卖人在商品房交付使用后365个工作日内未办理好房屋所有权证，按买受人已付总房款的万分之一支付违约金给买受人。若买受人不及时提供办证所需资料导致房屋所有权证不能办理的，则出卖人不承担违约责任。”同日，原告（乙方）向被告（甲方）购买位于永州市冷水滩区铺面，总金额为220000元。双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：“……第六条、付款方式：乙方采取按揭贷款方式付款；签《商品房买卖合同》时付房款（含认购款不低于房款的50%）计110000元整，剩余应付按揭部分房款计110000元整”，其他约定与Ａ7栋负壹层-125号铺面《商品房买卖合同》相同。同日，原告向被告支付了两个商铺的购房首付款各110000元，被告中建公司分别出具了收款收据。2017年9月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了两份《欧利国际广场委托经营管理合同》，原告将案涉房屋全权委托给被告进行租赁经营，自2018年5月1日起至2021年4月30日止共三年，并一次性收取了Ａ7-125号商铺三年租金58218元、Ａ7-126号商铺三年租金62549元。同日，原告向被告出具了两张《确认单》：“为确保商铺的兴旺，前三年作为商场整体经营培育期，本人龚敏自愿将所购买的欧利国际广场Ａ7栋负壹层7-125号、7-126号商铺，经营管理权全权委托中建置业发展有限公司指定的商管公司统一经营管理。委托期限为叁年，即2018年5月1日起至2021年4月30日止。本人现已收到3年商铺租金收益，金额为58218元、62549元，在委托期限内经营所产生的收益盈亏与本人无任何关系，也无需再向本人支付任何租金。”另查明，被告在与原告订立合同前已将案涉铺面办理了抵押贷款，并于2019年12月9日办理了产权登记，所有权人为被告，不动产权证书号为湘（2019）冷水滩区不动产权第××号。原告在2017年9月23日交完房屋首付款后，剩余房款至今未付。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《欧利国际广场委托经营管理合同》系双方真实意思表示，合法有效，且双方签订的《欧利国际广场委托经营管理合同》已履行完毕，因此对于原告主张该委托经营管理合同无效的诉请，本院不予支持。原告在签订上述两份合同后，收取了案涉铺面3年租金，应视为原告在2018年5月1日已对案涉铺面实际占有并使用，被告已按合同约定交付了铺面。由于案涉铺面已经交付使用，《商品房买卖合同》的主要目的已经实现，从维护市场交易秩序的稳定性角度考量，不宜解除合同。综上，原告要求解除《商品房买卖合同》本院不予支持。原告在提出解除合同的基础上要求返还购房款等的诉请，本院不予支持。本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条规定，判决如下：驳回原告龚敏的诉讼请求。案件受理费9444元，减半收取计4722元，由原告龚敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 唐建军二〇二一年八月十九日法官助理 丁 晟书 记 员 唐圆圆