湖南省宜章县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1022民初1212号原告：郴州鲸航地产服务有限公司，住所地湖南省郴州市宜章县玉溪镇古背岭（玉溪河畔C栋）169号，统一社会信用代码91431022MA4M1TJ34E。法定代表人：曾明，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：欧阳建，湖南莽源律师事务所律师。被告：晏小康，男，1983年3月20日出生，汉族，湖南省宜章县人，住宜章县。原告郴州鲸航地产服务有限公司（以下简称鲸航地产公司）与被告晏小康租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月20日立案。审理过程中，本院依据原告鲸航地产公司的申请作出（2021）湘1022民初1212号之一民事裁定，冻结被告晏小康银行存款19238元或查封、扣押同等价值的财产。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告鲸航地产公司的委托诉讼代理人欧阳建，被告晏小康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲸航地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2019年4月18日签订的合同编号（鲸航第043）的《马耳冲小区商铺租赁合同》；二、判令被告立即向原告支付商铺租金13159元及违约金2079元（租金从2020年4月18日至2021年5月31日）；三、判决被告承担原告因处理本案产生的律师费4000元；四、本案的诉讼费、保全费、保单费由被告承担。事实和理由：2019年原告将其所承租的位于马耳冲小区2期5栋101号门面转租赁给被告，双方于2019年4月18日签订了《马耳冲小区商铺租赁合同》合同编号（鲸航第043），合同约定“马耳冲小区2期5栋101号商铺面积约51.42m2，租金为18元每月每平米，合同期限为八年，被告承担商铺的租金从2019年4月19日到2027年04月18日止，每年4月19日预交半年租金，每年9月18日预交半年租金。租金以6%逐年递增。”同时，合同约定了违约责任，如“拖欠租金至一个月则乙方承担当月两个月租金的违约责任及违约方需承担守约方的律师费用。”合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，但被告从2020年4月18日至2021年5月31日拖欠原告租金13159元未支付，原告的工作人员多次上门催收商铺租金，而被告以各种理由拒不交租。原告为维护自己的合法权益,特提起诉讼，望判如所请。被告晏小康辩称，承租后发现门面存在漏水的现象，多次与物业反映沟通均未解决，因门面漏水导致存放在门面内的玻璃起霉。同时被告交了物业费，但是小区物业没有搞好卫生，及时清运垃圾。原告未履行维修义务违约在先，被告不应承担违约金及律师费。根据当事人的举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年11月1日，原告鲸航地产公司（乙方）承租了宜章县兴宜建设投资有限责任公司（甲方）座落于马尔冲小区一期、二期、三期已建成可使用的门面。2019年4月18日，原告鲸航地产公司与被告晏小康签订了《马耳冲小区商铺租赁合同》（鲸航第043），原告鲸航地产公司将位于马耳冲小区2期5栋101号商铺转租给被告晏小康。双方在合同中约定：门面面积约为51.42m2，租金为18元/㎡/月，合同期限为八年，每年4月19日和9月18日分别预交半年租金；租金以6%逐年递增，即第一年租金5553元、第二年租金11773元、第三年租金12479元、第四年租金13228元…。该合同第三条第3项还对租金支付方式进行了约定：“晏小康同意所承租商铺的租金每半年预交一次，每推后一天，晏小康要承担月租金额的千分之一的违约金，如拖欠租金至一个月，晏小康还将承担违约当月两个月租金的违约责任，如晏小康在10天内未履行违约责任，鲸航地产公司有权终止本合同，收回出租商铺，由此给鲸航地产公司造成一切损失，由晏小康负责。”第十一条违约责任约定:“违约方应承担守约方的律师费用。”合同签订后，原告鲸航地产公司交付了出租的商铺，被告晏小康支付押金2000元。2019年12月14日，被告晏小康通过微信支付了2020年4月18日之前的租金5553元。2020年4月19日至2021年5月31日租金13228.88元（11773元÷12÷30×360天＋12479元÷12÷30×42天），经原告鲸航地产公司催讨，被告晏小康至今未支付。原告鲸航地产公司于2021年7月20日向本院提起诉讼，本院受理后，于2021年7月30日向被告晏小康送达应诉通知书及起诉状副本。另查明，2021年6月4日，原告鲸航地产公司为行使诉讼权利，委托湖南莽源律师事务所代为诉讼，支付代理费4000元。本院认为，原、被告签订的《马耳冲小区商铺租赁合同》系双方真实意思表示，无法定无效情形，该合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。被告晏小康未按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，继续履行支付租金的义务；原告鲸航地产公司有权依照合同约定解除双方签订的《马尔冲小区商铺租赁合同》。原告鲸航地产公司诉请解除《马尔冲小区商铺租赁合同》的诉讼请求，理由成立，本院予以支持，涉案租赁合同自本院向被告晏小康送达起诉状副本之日起依法解除。原告鲸航地产公司主张的违约金，因双方在合同中约定“如拖欠租金至一个月，乙方还将承担违约当月两个月月租金的违约责任”，违约金应当为2079.83元（12479元÷12×2）。原告鲸航地产公司诉请被告晏小康支律师费4000元的诉讼请求，因双方在合同中进行了约定，其该项诉请于法有据，本院予以支持。被告晏小康以出租门面存在渗漏水现象，原告鲸航地产公司未履行维修义务存在违约在先，依法不承担违约责任的抗辩主张，因被告晏小康未提供相关证据予以佐证，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告郴州鲸航地产服务有限公司与被告晏小康于2019年4月18日签订的《马耳冲小区商铺租赁合同》合同编号（鲸航第043）于2021年7月30日解除；二、被告晏小康应于本判决生效之日起十日内支付原告郴州鲸航地产服务有限公司租金13159元、违约金2079元、律师费4000元，合计19238元，扣抵被告晏小康交付的2000元押金后，还需向原告郴州鲸航地产服务有限公司17238元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，减半收取计140元，财产保全费212元，合计352元，由被告晏小康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  薛革平二〇二一年八月二十三日书记员  曹启婷附：相关法律条文及司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。