湖南省汝城县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1026民初1253号原告：袁乱古，男，1944年10月3日出生，汉族，住湖南省汝城县。原告：何重辉，男，1957年9月14日出生，汉族，住湖南省汝城县。被告：何怀玉，女，1953年4月12日出生，汉族，住湖南省汝城县。委托诉讼代理人：袁卫祥，男，1977年9月6日出生，汉族，住湖南省汝城县，系何怀玉的儿子。委托诉讼代理人：袁翠华，女，1975年5月23日出生，汉族，住湖南省汝城县，系何怀玉的女儿。原告袁乱古、何重辉与被告何怀玉民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁乱古、何重辉到庭参加诉讼，被告何怀玉的委托诉讼代理人袁翠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁乱古、何重辉向本院提出诉讼请求：1、依法判决何怀玉偿还袁乱古、何重辉借款本金140万元；2、判决袁乱古、何重辉对坐落在汝城县的湘（2016）汝城县不动产权第××号房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由何怀玉承担。事实和理由：何怀玉丈夫袁平清（2019年9月17日已去世）因开办汝城兴业矿业有限公司需要流动资金，从1995年开始就陆续向袁乱古、何重辉借款，袁乱古、何重辉与何怀玉夫妻经结算后确定何怀玉夫妻截止到2015年1月1日共欠袁乱古、何重辉140万元。为了确保袁乱古、何重辉的债权，何怀玉及丈夫袁平清将共有的位于汝城县的湘（2016）汝城县不动产权第××号房产抵押给了袁乱古、何重辉，并到相关部门办理了抵押手续，不动产登记证明字号为湘（2016）汝城县不动产证明第0000064号。2016年11月由于不动产部门系统升级，袁乱古、何重辉与何怀玉相应地变更了抵押登记，不动产登记证明字号为湘（2016）汝城县不动产证明第0000132号。2020年9月何怀玉丈夫袁平清去世，何怀玉无力偿还袁乱古、何重辉的借款，袁乱古、何重辉为了自身合法权利只得起诉维权。考虑到何怀玉的实际困难，袁乱古、何重辉暂时只主张借款本金，借款利息将另行起诉，按照《民法典》的规定，袁乱古、何重辉对抵押的房产享有优先受偿权，恳请法院依法支持袁乱古、何重辉的诉讼请求。何怀玉辩称，借款属实，已经用房产做了抵押担保。何重辉、袁乱古为支持其诉讼请求向本院提供了如下证据：借款合同、房产抵押合同、抵押房地产价值认定书、不动产登记证明、关于不动产登记证明的说明、（2021）湘1026民初348号民事判决书、生效证明书、（2020）湘1026执异17号执行裁定书、借条。何怀玉未向本院提供证据。本院组织了双方质证并已记录在卷，何怀玉对何重辉、袁乱古提供的证据均无异议。何重辉、袁乱古提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，可以作为本案定案依据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：袁平清于2016年元月1日向袁乱古出具借条，内容为“今借到袁乱古捌拾捌万伍仟伍佰元（￥885500元），从2016年元月1日起按8‰计息计算”。袁平清于2016年元月1日向何重辉出具借条，内容为“今借到何重辉捌拾玖万零仟零佰捌拾玖元（￥890089元），从2016年元月1日起按8‰月息计算”。出借人袁乱古、何重辉与借款人袁平清于2015年1月1日签订借款合同，合同载明借款用途为公司资金周转。向袁乱古借款的金额为70万元，向何重辉借款的金额为70万元。借款期限为自2015年1月1日起至2016年12月31日止，共24个月。借款利率为月利率1%。到期足额一次性付清本息。借款人自愿以个人及家庭名下的房产［位于汝城县，不动产权证书号为：湘（2016）汝城县不动产权第××号］为所借款项提供抵押担保，房产共有人愿意签字确认。抵押担保的范围包括该笔借款的本金、利息和实现债权的费用。该借款合同尾部借款人签名处签有袁平清、何怀玉的名字并盖有手印。抵押人（甲方）袁平清与抵押权人（乙方）袁乱古、何重辉于2016年9月19日签订房产抵押合同，合同载明为了确保甲、乙双方于2015年1月1日达成的借款合同的履行，甲方愿意以其拥有不动产权的位于汝城县房产抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息以及实现抵押权的费用。甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息享有对抵押物的优先受偿权。处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。该抵押合同尾部甲方签名处签有袁平清、何怀玉的名字并盖有手印。抵押人袁平清、何怀玉与抵押权人何重辉、袁乱古于2016年9月19日签订抵押房地产价值认定书，载明坐落于汝城县，不动产权证书号为：湘（2016）汝城县不动产权第××号的房产，认定价值为150万元。湘（2016）汝城县不动产证明第0000064号不动产登记证明载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为袁乱古何重辉，义务人为袁平清何怀玉，坐落于汝城县，不动产单元号431026001009ＧＢ00003Ｆ00010000，不动产权证书号：湘（2016）汝城县不动产权第××号，担保债权的数额为140万元。2016年11月11日出借人袁乱古、何重辉与借款人袁平清重新签订借款合同，约定借款期限为自2016年11月11日起至2019年12月31日止，该份借款合同的其他内容与双方于2015年1月1日签订的借款合同的内容完全一致，且该借款合同的尾部借款人签名处同样签有袁平清、何怀玉的名字并盖有手印。抵押人（甲方）袁平清与抵押权人（乙方）袁乱古、何重辉于2016年11月11日重新签订房产抵押合同，合同载明为了确保甲、乙双方于2016年11月11日达成的借款合同的履行，……。该份房产抵押合同的其他内容与双方于2016年9月19日签订的房产抵押合同的内容完全一致，且该房产抵押合同的尾部甲方签名处同样签有袁平清、何怀玉的名字并盖有手印。抵押人袁平清、何怀玉与抵押权人何重辉、袁乱古于2016年11月11日重新签订抵押房地产价值认定书，该认定书与双方于2016年9月19日签订的抵押房地产价值认定书的内容一致。湘（2016）汝城县不动产证明第0000132号不动产登记证明载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为袁乱古何重辉，义务人为袁平清何怀玉，坐落于汝城县，不动产单元号431026001009ＧＢ00003Ｆ00010000，不动产权证书号：湘（2016）汝城县不动产证明第0000064号，担保债权的数额为140万元。汝城县不动产登记中心于2020年11月10日出具关于不动产登记证明的说明，内容为：2016年9月21日，根据申请，我中心为权利人袁乱古、何重辉，义务人袁平清、何怀玉办理抵押登记，不动产登记证明号为：湘（2016）汝城县不动产证明第0000064号，抵押物为湘（2016）汝城县不动产权第××号所记载的不动产。2016年11月11日，双方当事人向我中心提出申请：因借款期限发生变化，申请办理不动产变更登记。2016年11月21日，我中心为当事人双方办理不动产抵押变更登记，因系统原因，不动产登记证明号湘（2016）汝城县不动产证明第0000132号上显示，不动产权证书号：湘（2016）汝城县不动产证明第0000064号，不动产权证书号应为原抵押物湘（2016）汝城县不动产权第××号所记载的不动产不变。郴州钓鱼台矿业有限公司、汝城县有色金属矿业有限公司、汝城县隆鑫矿业有限公司、汝城县鸿发矿业有限公司、汝城县兴达有色金属有限公司于2021年2月18日向本院提起诉讼，列袁乱古、何重辉、何怀玉为被告，请求确认袁乱古、何重辉与何怀玉于2016年11月11日签订的借款合同及房产抵押合同无效，并责令袁乱古、何重辉、何怀玉注销根据该借款合同及房产抵押合同办理的湘（2016）汝城县不动产证明第0000132号不动产登记证明。本院经审理认定如下案件事实：袁乱古、何重辉、何怀玉系亲属或亲戚关系。袁平清与何怀玉原系夫妻，袁平清于2020年9月17日去世，生前系兴业公司（汝城兴业矿业有限责任公司）的法人代表。兴业公司成立后因资金周转需要，多年来，袁平清多次向包括袁乱古、何重辉在内的亲友借款。至2016年1月1日，袁平清与袁乱古、何重辉结算，袁平清累计结欠袁乱古借款本息88.55万元；结欠何重辉借款本息89.0089万元，袁平清分别出具了88.55万元和89.0089万元的借款借条，载明月利8‰。因袁平清未偿还袁乱古、何重辉该借款，2016年11月11日，袁平清、何怀玉与袁乱古、何重辉签订借款合同和房产抵押合同，袁平清、何怀玉以其位于汝城县的湘（2016）汝城县不动产权第××号房产向袁乱古、何重辉各抵押担保70万元，并于2016年11月21日在汝城县国土资源局不动产登记中心进行了抵押登记，登记号为：湘（2016）汝城县不动产证明第0000132号。同时，2016年9月21日的汝城县国土资源局不动产登记中心抵押登记号为湘（2016）汝城县不动产证明第0000064号显示，案涉房产在2015年1月1日就已向袁乱古、何重辉各抵押担保70万元。2018年12月29日，本院依郴州钓鱼台矿业有限公司、汝城县有色金属矿业有限公司、汝城县隆鑫矿业有限公司、汝城县鸿发矿业有限公司、汝城县兴达有色金属有限公司申请，依法查封了案涉房产。2019年9月20日，郴州市中级人民法院作出（2019）湘10民终3113号终审判决，责令兴业公司、袁平清、何怀玉等向郴州钓鱼台矿业有限公司、汝城县有色金属矿业有限公司、汝城县隆鑫矿业有限公司、汝城县鸿发矿业有限公司、汝城县兴达有色金属有限公司偿还代偿款7446663.6元及相应利息。本院在执行郴州钓鱼台矿业有限公司、汝城县有色金属矿业有限公司、汝城县隆鑫矿业有限公司、汝城县鸿发矿业有限公司、汝城县兴达有色金属有限公司与兴业公司、袁平清、何怀玉等追偿权纠纷一案中，2020年11月2日，袁乱古、何重辉对执行案涉房产向本院提出执行异议，2020年11月16日，本院作出（2020）湘1026执异17号执行裁定书，认为湘（2016）汝城县不动产证明第0000132号显示袁乱古、何重辉对案涉房产享有抵押权，并非具有所有权，故不能排除强制执行，但有权直接申请参与分配，主张优先受偿权。为此，本院依法驳回了袁乱古、何重辉的异议请求。本院于2021年4月6日作出（2021）湘1026民初348号民事判决书，驳回郴州钓鱼台矿业有限公司、汝城县有色金属矿业有限公司、汝城县隆鑫矿业有限公司、汝城县鸿发矿业有限公司、汝城县兴达有色金属有限公司的诉讼请求。本院作出该判决后，当事人均未上诉，该案判决书已于2021年4月23日生效。袁平清母亲何连秀、儿子袁卫祥、女儿袁翠华出具放弃继承声明书，均声明自愿放弃继承袁平清所有的坐落在汝城县的湘（2016）汝城县不动产权第××号房产。庭审中，何重辉、袁乱古明确陈述，袁平清于2016年元月1日分别向何重辉、袁乱古出具的借条借款金额各为80多万元，袁平清、何怀玉于2015年1月1日、2016年11月11日与何重辉、袁乱古签订的借款合同是将借条中的各70万元借款另行签订了合同，除借款合同约定的借款金额外，其余部分借款由何怀玉另行偿还。何重辉、袁乱古明确表示，仅要求何怀玉在办理了抵押登记的房产范围内［即湘（2016）汝城县不动产权第××号房产］对何重辉、袁乱古本案主张的债权进行清偿，即使抵押房产不足以清偿本案债务，也不要求用袁平清的其他遗产清偿本案未清偿的债务。本院认为，债务应当清偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。袁平清、何怀玉多年来陆续向何重辉、袁乱古借款，借款合同约定的借款期限届满后袁平清、何怀玉并未偿还借款也未支付利息，何怀玉在借款合同的借款人处签字并按手印，何怀玉为共同借款人，故何重辉、袁乱古主张何怀玉偿还借款依法有据，本院予以支持。现袁平清已死亡，袁平清母亲何连秀、儿子袁卫祥、女儿袁翠华均出具放弃继承声明书，放弃继承袁平清所有的坐落在汝城县的湘（2016）汝城县不动产权第××号房产。何怀玉为袁平清配偶，何怀玉在本案中应诉，参加本案诉讼，亦未放弃对袁平清遗产的继承权。故何怀玉在继承袁平清的遗产即坐落于汝城县，不动产权证书号为湘（2016）汝城县不动产权第××号的房产中属于袁平清遗产部分后应偿还何重辉、袁乱古的借款140万元。何重辉、袁乱古明确表示，仅要求何怀玉在办理了抵押登记的房产范围内［即湘（2016）汝城县不动产权第××号房产］对何重辉、袁乱古本案主张的债权进行清偿，即使抵押房产不足以清偿本案债务，也不要求用袁平清的其他遗产清偿本案未清偿的债务。本院认为系当事人对自身权利的自由处分，本院予以照准。袁平清、何怀玉用其所有的坐落于汝城县［不动产权证书号为：湘（2016）汝城县不动产权第××号］的房产为袁乱古、何重辉提供抵押担保，担保债权数额为140万元，并已办理了抵押登记。现袁乱古、何重辉主张对坐落于汝城县［不动产权证书号为：湘（2016）汝城县不动产权第××号］的房产享有优先受偿权依法有据，本院予以支持。现根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、何怀玉在本判决生效后十日内偿还何重辉、袁乱古借款1400000元；二、确认何重辉、袁乱古对袁平清、何怀玉所有的抵押房产［坐落于汝城县，不动产权证书号为：湘（2016）汝城县不动产权第××号］折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。抵押物折价、拍卖或者变卖后，其价款超过债权数额的部分归何怀玉所有；三、驳回何重辉、袁乱古的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，减半收取8700元，由何怀玉负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  朱美凤二〇二一年八月十八日书记员  何 莹附本案有关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。