湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初2018号原告：彭二春，女，土家族，1982年2月1日出生，湖南省永顺县人，住湖南省永顺县。原告：田红江，男，土家族，1978年12月2日出生，湖南省永顺县人，住湖南省永顺县。两原告共同委托诉讼代理人：宋培，湖南民生律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：向文玉，湖南俊彦律师事务所律师。被告：湘西宏信蓝天置业有限公司。住所地：湘西经开区丰达路3号。法定代表人：黄武辉，系公司董事长。委托诉讼代理人：张春生，湖南四维律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦秋燕，湖南四维律师事务所律师。原告彭二春、田红江诉被告湘西宏信蓝天置业有限公司（以下简称宏信蓝天公司）商品房销售合同纠纷一案本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭二春及两原告的共同委托诉讼代理人宋培、向文玉、被告宏信蓝天公司的委托诉讼代理人张春生、秦秋燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭二春、田红江向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告按合同约定继续履行交房义务；2、请求依法判令被告按日万分之三支付逾期交房违约金45429元（违约金暂从2020年1月1日起算至2021年4月15日，全部违约金计算至实际交房符合约定条件的房屋之日止）；3、由被告承担本案诉讼费等费用。事实与理由：2018年10月12日，原告与被告签订《湘西经开区商品房销售合同》，购买被告开发的位于湘西经济开发区，房屋总价款为322189元，约定交房期限为2019年5月1日前，若被告逾期交房超过90日的，原告可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同，如继续履行合同，被告需按已交付房价款的日万分之三向原告支付违约金。因被告单方原因不能按时交房，原告向贵院起诉，贵院于2019年11月29日作出（2019）湘3101民初2897号民事判决书，判决“一、被告湘西宏信蓝天置业有限公司应在取得竣工验收备案等证明且具备交房的条件下十五日内向原告彭二春、田红江履行交房义务；二、被告湘西宏信蓝天置业有限公司在判决书生效后十日后支付原告彭二春、田红江2019年5月2日起至2019年12月31日止的逾期交付违约金15143元：……”但至本案起诉时止，被告仍然未按约向原告履行交房义务，已构成严重违约，双方虽经多次协商亦无结果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告宏信蓝天公司辩称，一、对本案违约金的计算时间应当截止至2020年10月8日，并且答辩人逾期交房有法律规定的免责事由，对违约金时间计算应当予以扣减6个月，不计作逾期期限。1、2020年10月9日，湘西经济开发区住房和城乡建设局受理了被告的《特殊建设工程消防验收申请》，“蓝天御景”项目建设工程进入消防验收阶段。消防验收属于行政审查行为，非被告过错导致，不应作为被告违约。2、2019年12月新型冠状病毒感染疫情在武汉市爆发后向全国蔓延，全国人大法工委明确对于因新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件导致不能履行合同的，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据《民法典》第一百八十条“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任”。因疫情原因导致答辩人不能按期交付房屋，答辩人不承担民事责任。2019年5月31日答辩人已经完成“蓝天御景”2栋单体竣工验收，水电也已入户，客观上已经不影响被答辩人入住和使用。《湖南省高级人民法院关于为扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务提供司法服务和保障的意见》第三条、第四条关于“履行期限可延长六个月”的规定，对于因疫情造成不能履行相关义务的，可延长履行期限6个月。目前仍处于重大突发公共卫生事件三级响应状态，并未解除疫情防控措施。答辩人因服从国家政策要求、积极配合疫情防控的6个月期间，应当予以扣减，不计作逾期期限。二、被答辩人要求按日万分之三支付违约金远远高于被答辩人遭受的实际损失，请求依法调整至日万分之一以下。根据《民法典》第五百八十五条第二款的规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”，对于被答辩人以答辩人逾期交房为由主张违约金，与本案同类情况的商品房销售合同纠纷系列案已由湘西自治州中级人民法院作出终审判决，违约金调整至日万分之一。本案与上述系列案情形相同，根据同案同判的审理原则，对本案的违约金计算标准应调整至日万分之一。综上所述，被答辩人要求按照合同约定支付违约金过分高于其实际损失，不符合公平原则，请求依法调整至不高于日万分之一。原告彭二春、田红江为证明其主张向本院提交了如下证据1、《湘西经开区商品房销售合同》；2、吉首市人民法院（2019）湘3101民初2897号民事判决书、湘西州中级人民法院（2020）湘31民终135号民事裁定书，拟证明因被告迟延交付房屋一事，原告诉至法院后，已经生效判决书判决：“被告需向原告支付延期交房违约金，但因房屋尚未交付，故违约金仅计算至2019年12月30日。如再有延迟，原告可另行起诉”的事实。3特殊建设工程消防验收意见书；4、工程竣工验收备案表。被告宏信蓝天公司为证明其主张向本院提交了如下证据：1、建设工程质量初验申请审批表、建设工程竣工规划验收意见书、建筑给水排水及供暖分部工程质量验收记录、建筑电气分部工程质量验收记录；2、工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书；3、交房通知、房屋交接单；4、吉首市人民法院（2020）湘3101民初2874号、2875号、2877号、2879号、2882号等民事判决书，湘西州中级人民法院（2021）湘31民终495号、496号、497号、498号、499号、500号、501号、502号、503号、504号等民事判决书；5、领据、中国建设银行客户专用回单。以上证据通过庭审质证，原、被告均无异议，本院均予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月15日，原告与被告签订《湘西经开区商品房销售合同》，该合同主要约定：一、原告购买被告开发的位于湘西经济开发区，房屋总价款为322189元。二、交房期限为2019年5月1日前，若被告逾期交房超过90日的，原告可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同，如继续履行合同，被告需按已交付房价款的日万分之三向原告支付违约金。合同签订后，因被告未按时交房，原告遂向本院起诉。本院于2019年11月29日作出已发生法律效力的（2019）湘3101民初2897号民事判决书，判决确定被告支付原告彭二春、田红江违约金暂计至2019年12月31日，后期如有违约行为，可另行协商解决。判决生效之后，进入2020年1月中下旬全国突发了新冠疫情。引起双方对交房问题再次发生纠纷，经协商不能达成一致意见后，被告于2020年7月18日发出《关于延期交房的通告》：因受疫情的影响，“蓝天御景”工程较长时间无法施工和竣工验收，造成无法按照合同约定的时间内向业主交房，给业主带来极多不便我公司深表歉意。按照目前工程进展情况并综合考虑办理竣工验收各项事项所需时间，我公司将全力加快工作进度，力争于2020年9月30日前办妥竣工验收并向各位业主交付房屋。2020年10月9日，湘西经济开发区住房和城乡建设局受理了被告的《特殊建设工程消防验收申请》，“蓝天御景”项目建设工程进入消防验收阶段。2021年3月31日通过竣工验收，于2021年4月15日通过彩信向原告发出在10日内来被告公司办理交房手续。因购房户向根云、章丁菊、向春兰、袁庆国、李辉桃、李平、李秀平、廖贵友、潘成满、李红程、田妮等人认为，被告延期交房构成违约，已向本院提出诉讼，要求被告继续履行交房义务，支付违约金并承担诉讼费用，前述购房户提出的诉讼请求及事由与本案相同。本院已于2020年11月24日和同年12月1日分批作出了相同的生效判决：1、合同继续履行；2、交房期限扣减6个月、违约金计算标准由合同约定的按已交付房价款日万分之三调整为万分之一；3、驳回其他诉讼请求。本院认为，本案作为商品房销售合同纠纷，按合同性质实为预售。基于同一事由同一主张应当作出相同认定相同判决的处理原则，本院认定原、被告签订的《湘西经开区商品房销售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告均应依照诚实信用的原则履行合同约定的义务。本院已发生法律效力的（2019）湘3101民初2897号民事判决书确认被告未按合同约定交房已构成违约后，被告仍未在2019年12月31日交房，继续构成违约。原、被告除了按合同约定继续履行交房收房义务外，被告还应当承担违约责任。故本院认定本案违约天数自2020年7月1日起至2020年10月8日止共计100天，违约金计算标准由合同约定的按已交付房价款日万分之三调整为万分之一。故本案违约金本院认定为3221.89元（322189元×100×0.1‰）。因此被告关于约定的违约金过高要求减少的主张成立，本院予以采纳。综上所述，原告的诉讼请求，以本院认定金额为准，超出部分本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：一、《湘西经开区商品房销售合同》继续履行；二、被告湘西宏信蓝天置业有限公司在本判决生效之日起三日内向原告彭二春、田红江支付违约金3221.89元；三、驳回原告彭二春、田红江其他诉讼请求。义务人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费935.72元，减半收取计467.86元，由被告湘西宏信蓝天置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  蒋卫清二〇二一年八月四日代理书记员  王 维