湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初2683号原告：上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道46号1栋天瑞新城1-4层。负责人：邓才礼。委托诉讼代理人：宾稀，湖南潭州律师事务所律师。被告：李洋，男，汉族，1991年7月23日出生，住湖南省湘乡市泉塘镇。被告：张希，女，汉族，1991年9月10日出生，住湖南省湘乡市月山镇。被告：步步高置业有限责任公司，住所地湖南省湘潭市九华经开区。法定代表人：周梁。委托诉讼代理人：禹纯辉，湖南坚铮律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行（以下简称浦发银行）与被告李洋、张希、步步高置业有限责任公司（步步高公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法由适用简易程序进行审理。原告浦发银行委托诉讼代理人宾稀，被告步步高公司委托诉讼代理人禹纯辉到庭参加诉讼，被告李洋、张希经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李洋、张希偿还原告借款本金397354.28元及截止至2020年8月25日止的利息16238.24元、罚息536.11元，本息共计414128.63元，自2020年8月26日起按当前贷款执行利率4.9%上浮30%即6.37%计算至实际支付之日止的利息、复利；2.判令原告对被告李洋、张希名下位于湘潭市九华经开区XXX号的抵押担保财产【不动产登记证明编号：湘（2016）湘潭市不动产证明第XXX号】享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3.判令被告步步高公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令被告李洋、张希承担本案的全部诉讼费用及律师代理费等原告为实现债权而发生的一切费用。浦发银行在庭审中明确，截止至2021年8月1日，李洋、张希尚欠借款本金370659.75元，逾期利息1513.53元，逾期罚息11.72元，共计372185元，同时明确律师代理费金额为19867元。被告步步高公司辩称，步步高公司已经为李洋、张希代为偿付了房屋贷款60566.89元，已履行了相应的保证责任；步步高置业公司已为李洋、张希所在的房屋的楼栋办理了相关的产权证，因李洋、张希未缴纳契税导致无法办理分户证，且置业公司已多次通知李洋、张希催促办理，已尽到相应的义务，不应再承担相应的保证责任。被告李洋、张希未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2016年9月26日，贷款人浦发银行与借款人李洋、共同还款人张希、保证人步步高公司签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：李洋、张希向浦发银行申请贷款440000元，用于购买位于湘潭市九华经开区XXX号房产，贷款期限自2016年9月22日至2036年9月26日止，采用等额本息还款法，借款利率按签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准利率4.9%计算，按年调整。逾期贷款的罚息利率为贷款执行利率加收30%。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则构成违约，贷款人有权采取如下措施：按罚息利率计收罚息；按合同约定调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行；宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。借款人在合同有效期内，不能依照合同履行合同义务，导致贷款人通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。为保障合同项下贷款人债权的实现，借款人李洋、张希以本合同项下贷款资金所购位于湘潭市九华经开区XXX号房产（不动产登记证明：湘（2016）湘潭市不动产证明第XXX号）提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，担保范围为全部贷款本息、违约金及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）。步步高公司在上述合同中承担阶段性保证责任，如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续且贷款人已收到其为第一顺序抵押人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，担保范围为全部贷款本息、违约金及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，浦发银行于2016年9月26日向李洋指定的账户发放了贷款440000元，李洋、张希自2019年9月起开始持续逾期，至2021年8月1日拖欠本金370659.75元，逾期利息1513.53元，逾期罚息11.72元，共计372185元。另查明，涉案房产湘潭市九华经开区XXX号房产已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效的情形。上述事实，有原、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、借款人购房贷款还款记录、欠贷情况说明、《委托合同》、不动产房地产权情况证明、当事人当庭陈述等予以佐证。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。《个人购房担保借款合同》系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对上述合同效力予以认可。双方当事人应当按照合同约定履行义务。浦发银行依合同约定向李洋发放贷款，李洋、张希未依约履行按期还款义务，并多次持续逾期，已构成违约，浦发银行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并按合同约定收取罚息和复利等。对浦发银行诉请李洋、张希偿还本金370659.75元，逾期利息1513.53元，逾期罚息11.72元，共计372185元（利息暂计算至2021年8月1日，此后利息按借款合同约定的罚息利率计算至实际清偿日止），本院予以支持。浦发银行诉请律师费，虽《个人购房担保借款合同》有约定，但浦发银行未能提供律师费发票等证明律师费已经实际产生的凭证，故对该诉讼请求不予支持。浦发银行诉请对李洋、张希提供抵押的位于湘潭市九华经开区XXX号房产享有优先受偿权，因双方在《个人购房担保借款合同》对抵押进行了约定，办理了抵押权预告登记，且涉案房产已经办理建筑物所有权首次登记，并不存在预告登记失效的情形，故对浦发银行该诉请予以支持。浦发银行诉请步步高公司对上述债务承担连带清偿责任，因《个人购房担保借款合同》约定步步高公司提供的是阶段性保证责任，本案中已认定浦发银行对抵押物享有优先受偿权，故步步高公司的保证责任已解除，对浦发银行该诉请不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李洋、张希于本判决生效之日起十日内一次性偿还上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行借款本金370659.75元，逾期利息1513.53元，逾期罚息11.72元，共计372185元（利息暂计算至2021年8月1日，此后利息按借款合同约定的罚息利率计算至实际清偿日止）；二、上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行对李洋、张希提供抵押担保的位于湘潭市九华经开区XXX号房产在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7520元，减半收取3760元，财产保全费3020元，合计6780元，由李洋、张希负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审判员 肖 黎二〇二一年八月三日书记员 陈婧如附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。