重庆市长寿区人民法院   重庆市长寿区人民法院民事判决书                       （2021）渝0115民初4967号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路2号附19号、附20号、附21号、附22号，统一社会信用代码91500115903366142C。负责人：陈轲，该支行行长。委托诉讼代理人：何宇，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩思宇，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。被告：陈勇，男，1971年5月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称农行长寿支行）与被告陈勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行长寿支行的委托诉讼代理人何宇到庭参加诉讼，被告陈勇经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行长寿支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告陈勇偿还原告截至2021年5月24日的借款本金115 455.28元、利息2455.36元、罚息116.06元、复利34.1元，共计118 060.8元；2．判令被告陈勇向原告支付自2021年5月25日起至借款本息结清时止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金115 455.28元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率减39基点再上浮50%计收。复利以应付未付利息及罚息之和为基数，按罚息利率计收）；3．判令被告陈勇向原告支付律师费2000元；4．判令原告对被告陈勇所有位于重庆市长寿区××街道××西三路×号×幢×房屋以折价或拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。事实和理由：2016年12月1日，被告陈勇与原告农行长寿支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告陈勇向原告贷款175 000元用于购买房屋，借款期限自2016年12月13日至2026年12月12日，还款方式为等额本息；借款执行利率以人民银行贷款基准利率下浮10%确定，若借款人未按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息计收复利；被告陈勇以其位于重庆市长寿区××街道××西三路×号×幢×房屋为借款提供抵押担保。原告依约定将贷款175 000元发放给被告陈勇，但被告未按时偿还借款本息，按合同约定原告有权宣布全部借款提前到期，要求被告一次性还款并支付由此而产生的相关费用。截至2021年5月24日，被告陈勇尚欠原告借款本金115 455.28元、利息2455.36元、罚息116.06元、复利34.1元，同时原告因本案诉讼产生律师代理费2000元。为维护原告合法权益，望判如所请。被告陈勇未作答辩。原告农行长寿支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、中国人民银行公告（2019第30号）、关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告、个人贷款利率信息截图、不动产档案查询结果、借款凭证、贷款还款试算信息、贷款交易明细、律师函、EMS邮单、《委托代理协议》、重庆增值税专用发票、收付款业务回单。本院组织当事人进行了证据质证，被告陈勇未到庭，视为其放弃了举证、质证和抗辩的权利。本院依法对上述证据进行了审查，认为原告提供的上述证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年10月10日，被告陈勇填写《个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款175 000元购房，愿意以所购房屋提供抵押担保。同年12月1日，被告陈勇（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告陈勇向原告借款175 000元用于购买房屋，借款期限10年，具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿时止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下借款立即到期，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及为实现债权等费用；被告陈勇以其所有位于重庆市长寿区××西三路×号×幢×房屋【产权证号：渝（2017）长寿区不动产权第×号】向原告提供抵押担保并办理了抵押权登记。担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2016年12月13日，原告按合同约定将贷款175 000元发放至被告陈勇指定的账户。但被告陈勇自2020年12月开始逾期。因被告未按时还款，原告委托重庆鼎圣佳程律师事务所于2021年5月19日向被告陈勇发出《律师函》，宣布合同项下全部借款于2021年5月24日提前到期。要求被告清偿全部借款本金及相应利息、罚息、复利等费用，但被告陈勇仍未还款。截至2021年5月24日，被告陈勇尚欠原告借款本金115 455.28元、利息2455.36元、罚息116.06元、复利34.1元。同时查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。本案经转换后的执行利率为五年期贷款市场报价利率减39基点。因被告陈勇的违约行为，原告农行长寿支行因本案诉讼与重庆鼎圣佳程律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，并支付律师代理费2000元。本院认为，原告农行长寿支行与被告陈勇签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告农行长寿支行按照合同约定履行了支付借款的义务，被告陈勇未按照合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，原告农行长寿支行宣布借款提前到期，符合合同约定，故原告要求被告陈勇偿还截至2021年5月24日的借款本金及利息、罚息、复利，并支付之后的罚息、复利，本院予以支持。被告陈勇自愿用其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，现原告要求对被告提供的担保物即位于重庆市长寿区桃源西三路×号×幢×房屋以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告农行长寿支行要求被告陈勇支付律师费，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈勇于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行截至2021年5月24日的借款本金   115 455.28元、利息2455.36元、罚息116.06元、复利34.1元，共计118 060.8元；二、被告陈勇于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行自2021年5月25日起至借款本息还清时止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金115 455.28元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率减39基点再上浮50%计收。复利以应付未付利息及罚息之和为基数，按罚息利率计收）；三、被告陈勇于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行律师费2000元；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行就上述债权有权对被告陈勇所有的位于重庆市长寿区××西三路×号×幢×房屋【产权证号：渝（2017）长寿区不动产权第×号】以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1350.61元，由被告陈勇负担（限被告在履行上述义务时直接向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。    审    判    员      张  霞                           二〇二一年八月五日                             书    记    员      罗  琳1