山东省武城县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1428民初357号原告（申请执行人）：左某某，男，1984年1月出生，汉族，住山东省德州市夏津县。委托诉讼代理人：孟庆兰，山东勤力律师事务所律师。被告（案外人）：王某某，男，1980年10月出生，汉族，住山东省德州市武城县。被告（案外人）：付某某，女，1979年11月出生，汉族，住山东省德州市武城县。以上两被告的共同委托诉讼代理人：张森，武城广运法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：时某某，男，1972年10月出生，汉族，住山东省武城县。原告左某某与被告王某某、付某某、时某某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。左某某的委托诉讼代理人孟庆兰，付某某，王某某与付某某的共同委托诉讼代理人张森，时某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。左某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令准许对武城县房产的执行；2.诉讼费及其他费用由王某某、付某某、时某某负担。事实与理由：左某某与时某某建设工程施工合同纠纷一案，经武城县人民法院与德州市中级人民法院审理分别做出（2019）鲁1428民初878号民事判决书、（2020）鲁14民终1546号民事判决书，后左某某申请了强制执行，执行案号为（2020）鲁1428执1268号，王某某、付某某对左某某申请执行的武城县的房产提出书面异议，武城县人民法院做出（2021）鲁1428执异13号执行裁定中止了对上述房产的执行。为了维护左某某的合法权益，特诉至法院请求依法判决。王某某、付某某辩称，涉案房产属于王某某、付某某二人的财产，在左某某申请查封之前已签订购买合同，付清了购房款，并已装修入住，因涉案房产系小产权，无法办理产权登记。涉案房产所有人系王某某、付某某夫妻两人所有，（2021）鲁1428执异13号执行裁定书根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，中止武城县人民法院（2020）鲁1428执1268号之一执行裁定书中对涉案房产的执行是正确的，应驳回左某某的诉讼请求。时某某辩称，同意王某某、付某某的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人对以下涉及本案的证据和事实持有异议：第一，王某某、付某某与时某某是否于2016年2月2日签订了买卖合同。王某某、付某某提交《和悦社区房屋买卖合同》一份，该合同双方为出卖人（甲方）武城县鲁权屯镇和悦社区与买受人（乙方）王某某，合同条款约定：“一、甲方自愿将其位于住宅楼5单元5楼501号的房屋（建筑面积122平方米）以2000元（大写：人民币244000元整贰拾肆万肆仟元整）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方定金10000元（大写人民币壹万元整）。如甲方解除本合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。三、付款方式、定金1万，封顶10万元，后期十年内还清，优惠54000元（244000元整全款-1万定金-封顶10万元-优惠54000元整=80000元，十年内还清）。……十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。”该份合同由王某某签名并按指印，由武城县鲁权屯和悦社区加盖合同专用章以及时某某印章，合同签署日期为2016年2月2日。时某某也提交了一份《和悦社区房屋买卖合同》，该合同内容与王某某、付某某的合同内容一致，签署日期相同。王某某、付某某与时某某提交的两份合同内容一致，且双方各持一份分别提交，在证据形式上相互吻合，该证据可以证明双方于2016年2月2日签订合同的基本事实。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。虽然左某某对合同签订的日期有异议，但没有申请司法鉴定，也没有提交证据证明，因此左某某的主张本院不予采信，应认定合同签署日期为真实。第二，王某某、付某某是否将房款交付时某某。王某某、付某某主张于2016年5月21日以现金方式交付时某某110000元，于2020年8月20日以现金方式交付时某某80000元，支付房款共计190000元。对于第一笔110000元现金，王某某、付某某提交以下证据：1.《收据（二）交付收款单位》一份，该收据单号为0166262，其上载明：“入帐日期：2016年5月21日，交款单位王某某，人民币壹拾壹万元整，收款事由和悦社区2号楼5单元501室房款”，其上有财会主管时某某签名，并按武城县鲁权屯和悦社区财务专用章。2.两笔取款凭证，付某某于2016年5月21日在山东省农村信用社分别取款25588元、6500元。同时，时某某提交《收据存根（一）收据存根》一份，收据单号为0166262，其上载明：“入帐日期：2016年5月21日，交款单位王某某，人民币壹拾壹万元整，收款事由和悦社区2号楼5单元501室房款”，有财会主管时某某签名。以上证据可以看出，付某某在时某某出具收据当天有大额款项支出，且两被告提交的收据可以相互印证，在证据形式上吻合。对于为什么使用现金交易，庭审中，本院采用交叉询问方式，付某某回答“时某某说不要转账要现金，你不能给我转账”，因此应时某某的要求使用现金交易，时某某回答“我是黑户”，双方对现金交易的方式叙述吻合。虽然左某某对收据证据的真实性有异议，但没有申请鉴定，结合合同的签订时间，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，对左某某的主张本院不予支持，同时根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，王某某、付某某所主张事实具有高度盖然性。本院认定以下事实：王某某、付某某应时某某的要求，使用现金方式于2016年5月21日交纳房款110000元。对于第二笔80000元现金，付某某陈述称这笔钱是“给我哥哥付某借了5000元，剩下的75000元都是给我姨夫郭常雪（音名）借的”。王某某、付某某提交山东农村商业银行的个人定期存款支取业务凭证一份，取款人付某某，取款金额30915.00元，取款日期2020年9月7日。时某某提交《收条》一份，其上载明“今收到王某某交来购房款（80000元）房款全部交清”，该收条有时某某签名，落款日期为2020年8月20日。本院对付某某和时某某使用交叉询问：关于现金交房款的原因，付某某回答“时某某说不要转账要现金，你不能给我转账，2020年8月20日这笔时某某是这么说的”，时某某回答“我是黑户”；关于交款地点，付某某回答“在和悦社区一个酒店6楼，交的钱100的多50的少”，时某某回答“在和悦社区的一个酒店6楼”、“（面值）没太注意细节”，关于在场人，付某某回答“我自己去的”，“（钱）交给时某某家属的，当时时某某在场”，时某某回答“钱给我媳妇了，钱没经我手，我媳妇点的钱，我打的条”，“我和付某某（在场）”。王某某、付某某主张，在缴纳第二笔80000元时因资金紧张，定期存款不到期，向证人付某筹借资金5000元，在定期存款到期后取出偿还了借款。对此，本院对付某某、证人付某进行交叉询问：1.对于借款时间，付某某回答“当时钱比较紧张，回娘家给我哥哥借的，当时刚收完粮食，8月份借的”，付某回答“时间记不清，大约2020年8月份左右付某某借过我5000元”，“还时老板钱，在他那里买的房”；2.对于借款面额与钱的来源，付某某回答“也有50也有100的，是卖粮食卖的，多少的也有”，付某回答“钱是现金，当时卖粮食家里有这些现金”、“好像是100的”；3.对于还款时间及还款金额，付某某回答“还了3000元”、“是过年走娘家的时候还的”，付某回答“还了3000元了，时间记不清了，大约是年后还的”。从交叉询问中可以看出，付某某与时某某对交款一事、付某某与证人付某对借款一事的陈述高度吻合，王某某、付某某所述具有高度盖然性。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，本院认定王某某、付某某应时某某的要求，使用现金方式于2020年8月20日交纳剩余房款80000元。第三，王某某、付某某入住涉诉房屋的时间。本院依然采取交叉询问，在入住时间上，付某某陈述搬家过程“我（2020年）九月初九搬的家，当时我对象没在家，我让我哥哥跟我嫂子跟着去的，凌晨去的，打开门把供摆上，烙的饼翻过来，当天没住，孩子在我妈那里”，证人付某对入住时间陈述“（2020年）农历九月初九给新房入住的给付某某搬家”，“凌晨左右（去的），用老百姓话搬家不能见人，在我父亲家烙的饼，搬家时房已装修好了”，“（搬家过程）很简单，房里都有家具，就是烙个饼，放个鞭就没事了，然后我们都回来了，后来才住进去的”。付某某与证人付某对入住时间陈述一致，对搬家过程、烙饼、当天没住后来才住这一事实陈述基本保持一致。2021年8月5日，本院对王某某、付某某是否实际入住涉诉房屋进行调查核实时，付某某正在该房屋内居住。因此，能认定王某某、付某某于2020年农历九月初九搬入涉诉房屋，时某某履行完毕交付义务，双方合同履行完毕。2020年10月9日，武城县人民法院立案执行申请执行人左某某与被执行人时某某建设工程施工合同纠纷一案，执行依据为德州市中级人民法院（2020）鲁14民终1546号《民事判决书》，执行案号（2020）鲁1428执1268号。2020年12月22日，武城县人民法院作出（2020）鲁1428执1268号之一《执行裁定书》，裁定查封时某某所有的、位于武城县和悦社区的门市楼及住宅，其中包括本案涉诉房产，并于2020年12月24日发布《查封公告》，涉诉房产的查封期限自2020年12月24日起至2023年12月23日止。本院认为，本案是申请执行人执行异议之诉，左某某系申请执行人，其起诉请求准予武城县人民法院对武城县房产的执行，该请求能否应予支持，应通过以下几点确定。一、王某某、付某某对涉诉房屋是否享有实体权益和悦社区是将建筑材料通过劳务物化形成的楼房，具有财产价值。时某某对和悦社区的建造虽因未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证不属于合法建造，无法根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定自合法建造事实行为成就时设立所有权，但可依据其建造行为自建造事实行为完成时取得对和悦社区的占有。该占有虽然没有法律意义上的所有权，但可以通过占有制度进行保护。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。王某某、付某某基于合同关系，通过支付相应的对价，继受取得了涉诉房屋的占有，并于2020年农历九月初九入住，完成对涉诉房屋的占有。因此王某某、付某某对涉诉房屋享有占有的事实，并可基于占有制度去调整占有人与非占有人之间因占有利用而发生的财产关系。二、左某某对时某某享有的权利的性质是什么左某某与时某某之间有建设工程施工合同法律关系，左某某将和悦社区交付给时某某，相对应的，左某某获得对时某某的债权，根据已生效的判决，该债权是不享有优先受偿权的一般金钱债权。三、王某某、付某某所享有的对涉诉房产的占有事实能否排除左某某基于金钱债权对涉诉房产的强制执行（一）如果涉诉房屋是能够进行不动产登记的商品房，则应区分王某某、付某某是商品房消费者还是除商品房消费者以外的一般买受人而分别参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、第二十八条的规定条件进行审查，但该两款规定均需审查合同效力及是否非因买受人自身的过错未办理过户手续，在涉案标的为“小产权房”的情况下，该两条均无法参照适用。（二）本案涉诉房屋是“小产权房”，无论对左某某，还是对王某某、付某某来说，双方对“小产权房”这一事实均明知。对于涉诉房屋的权益保护双方处于同等层次，对权益的甄别应秉承“相同情况、同等处理”的理念。（三）“小产权房”不能流转，对“小产权房”进行强制执行，最终的效果是实现涉案房屋的有限制的流转，通过强制执行行为实现的流转和通过合同转移占有的流转效果是相同的。在同等的保护层次上，王某某、付某某占有涉诉房屋的事实在先，左某某基于金钱债权的执行行为在后，应按照“时间在先、权利在先”规则确定优先效力。（四）王某某、付某某购买涉诉房屋的目的是居住。居住权利属于民生权利，其设立的目的是保障人民群众的居住利益，以现“居者有其屋”。民生权利大于一般债权。基于以上理由，王某某、付某某所享有的对涉诉房产占有的事实能排除左某某基于金钱债权对涉诉房产的强制执行。综上所述，左某某要求准许对涉诉房产执行的诉讼请求不能支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十三条第二项规定，判决如下：驳回左某某的诉讼请求。案件受理费4204元，由原告左某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  吴广辉人民陪审员  程 朋人民陪审员  桑树娥二〇二一年八月七日法官 助理  李 青书 记 员  王亚萌