陕 西 省 眉 县 人 民 法 院 民  事  判  决  书（2021）陕0326民初1390号原告：刘宇，女，生于1972年3月12日，汉族，大专文化，住宝鸡市渭滨区，身份证号码：512XXXXXXXXXXXXXXX委托代理人：王飞，陕西金宝律师事务所律师。被告:宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司，住所地宝鸡市眉县，统一社会信用代码:91610304MA6XA10Y39。法定代表人:贾建超，执行董事。委托代理人：杨明宇，陕西权诚律师事务所律师（特别代理）原告刘宇与被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：诉讼请求为：1、请求贵院确认位于“眉县XX大道XX单元XX号房屋为原告所有；继续履行合同，并于判决生效后十日内办理商品房预售登记，限期由被告交付原告。2、判令被告从2021年1月1日起，按照原告已付全部购房款每日万分之五向原告支付逾期交房违约金，该违约金支付至被告将上述房屋实际交付原告为止。3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年，被告在眉县XX大道进行商品房开发项目，发项目名称为眉县“云腾·棕榈泉”，并开展商品房预售活2019年10月12日，原告经该项目销售人员介绍与被告签认购协议，并于当日向被告缴纳30000元购房定金，2019年10月16日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原买被告开发的棕榈泉一期4幢1单元211号房屋，房屋面积为77.39m2，购房总价款为691245元，2019年10月16日一次性支付剩余房款，房屋交付时间为2020年12月31日。商品房合同签订后，原告依约已全部履行付款义务，分别为2019年10月12日支付30000元，2019年10月16日支付661245元。被告向原告出具了收款收据，但被告至今仍未交付房屋，已构成严重违约。且原告现得知自己购买的房屋被贵院因被告与其他第三人纠纷进行了诉前保全，为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第108条的规定，特向贵院起诉，请求判如所请。被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司辩称, 被告与刘字签署的《商品房买卖合同》属实，逾期交房，事出有因，并非恶意违约。被告系眉县“云腾棕榈泉”项目的开发商，因项目建设资金严重短缺后，公司股东之间发生重大争议。在股东互诉期间，法院查封了公司的全部资产，以致项目停滞至今无法恢复施工，由此造成公司逾期交房的违约事实。为尽快恢复项目建设，股东杜海峰、贾建超竭尽全力与股东苏亚丽、姜金佳洽谈。目前股东姜金佳仍执意诉讼，造成公司不能恢复运营，项目依然停建。恳请贵院从社会稳定角度出发，综合考虑本案与姜金佳案件的关联性，协调处理股东之间的争议，帮助胜晨公司尽快恢复生产经营活动，从根本上解决购房人的问题，保护购房人的合法权益。原、被告之间《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金明显较高，恳请贵院依法酌情将逾期交房违约金调低后，按照一年期贷款市场报价利率的一倍标准判令支付。现在商品房无法办理预售登记，因为涉案房产已被法院查封。原告请求确认房房屋归，现在双方是合同关系，房屋还在原告名下。原告为证明其主张，在庭审中提供证据如下：1、认购协议:2、收款收据及转帐凭证：3、商品房买卖合同：证据的证明对象目的和作用：1、双方签订《商品房买卖合同》，由被告将诉争商品房出售给原告。2、原告依照合同约定支付房款。3、被告逾期交房，构成违约。证明原告按照合同约定完成自己的合同义务，但被告逾期交房，构成违约，人民法院应依法支持原告诉请。合同中约定了涉案房屋的座落位置，明确约定交房时间，逾期交房的违约方式。被告质证认为，对该三份证据的真实性认可。对证明目的不认可。违约金约定过高，请求法庭予以调整。本院认证如下，对原告提交上述四组证据被告对真实性均不持异议，予以认可，故本院对原告提交以上证据予以认定。被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司当庭未提交证据。根据原、被告当庭陈述和庭审审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年，被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司在眉县XX大道进行商品房开发项目，项目名称为眉县“云腾·棕榈泉”，并开展商品房预售活。2019年10月12日，原告刘宇经该项目销售人员介绍与被告签定认购协议，并于当日向被告缴纳30000元购房定金，2019年10月16日原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定：......项目建设依据：1、XX座XX大道XX号地块建设用地使用权，该土地使用证号，建设用地批准书为陕（2018）眉县不动产权第0006616号，土地使用权面积为14308平方米......；2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为棕榈泉，建设工程规划许可证号为建字第T2018004号，建设工程施工许可证号为眉建管太（2018）05号；预售依据：该商品房已由眉县住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2019）眉房预售证MYSXXXXX号；品房基本情况：......该商品房为该项目中的4幢1单元211号房屋，房屋预测建筑面积为77.39㎡，购房总价款为691245元，买受人应当于2019年10月16日前支付该商品房全部价款。......出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房，......除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期间，分别处理：......逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金，......出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续......,。合同签订期间，原告分别为2019年10月12日支付30000元，2019年10月16日支付661245元，依约已全部履行付款义务，被告向原告出具了收款收据，但被告至今仍未交付房屋，已构成严重违约。后该案涉房屋工地因故停工,该案涉房屋尚未完工。现原告涉诉本院，请求判如所请。上述事实，有当事人陈述、认购协议、商品房买卖合同、转账记录、收款收据等证据在卷佐证。本院认为，原、被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告缴纳了全部购房款，被告理应按合同约定全面履行自己的义务，现被告不履行合同约定的义务，应当按合同约定承担违约责任。关于原告要求被告继续履行合同，办理商品房预售登记，由被告交付房屋的相关诉请，都是合同具体约定的内容，被告应当按合同约定继续履行义务，故本院对原告上述诉请依法予以支持。依合同约定，被告应当在2020年12月31日前向原告交付该商品房，现被告逾期交房超过90日，应当按合同约定自2021年1月1日起向原告支付违约金。但双方约定的以按逾期交房之日起按日向原告支付全部房价款万分之五的违约金，约定过高，被告主张违约金按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1倍计算，本院酌定违约金应当按照按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的2倍计算为宜。至于原告要求确认案涉房屋为原告所有的诉请，因双方之间仅形成商品房买卖合同关系，原告依合同关系要求确认房屋所有权，于法有悖，故本院对原告该项诉请依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司应当按合同约定，继续履行合同义务，办理涉案房屋的商品房预售登记，并向原告刘宇交付案涉房屋等相关事宜。二、由被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司向原告刘宇承担逾期交付案涉房屋的违约金（以原告已支付的案涉房屋总价款691245为基数，按照按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的2倍，自2021年1月1日起计算至案涉房屋实际交付之日止）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10712元，减半收取5356元，由被告宝鸡胜晨旅游文化发展有限公司负担。如不服本判决书，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费10712元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。  审  判  员    杜  娟                  二〇二一年八月二十日                              书  记  员    李  敏