重庆市綦江区人民法院民事判决书 (2021)渝0110民初5733号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道龙角路104号，统一社会信用代码915002222034509410。负责人：张开智，该支行行长。委托诉讼代理人：谢勇，重庆言实律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珏，重庆言实律师事务所实习律师。 被告：周萍，女，1988年5月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。  被告：重庆荣润置业有限公司，住所地重庆市北部新区高新园黄山大道3号，统一社会信用代码91500000552001132T。法定代表人：周林。原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行（以下简称农业银行綦江支行）与被告周萍、重庆荣润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月20日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人谢勇、刘珏到庭参加诉讼，被告周萍、重庆荣润置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行綦江支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告周萍立即偿还截止2021年4月22日的贷款本金196,000.19元，利息（含罚息、复利）3,610.4元；2.请求判决被告周萍从2021年4月23日起按《个人购房担保借款合同》约定利率标准计付利息（含罚息、复利）至所欠款项还清为止；3.请求判决被告周萍承担原告为实现债权支付的律师费4000元；4.请求判决被告重庆荣润置业有限公司对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担；6.请求判决原告对被告周萍位于重庆市綦江区XX街道XX路XX号XXXXXXXX幢X-X号的住房享有抵押权，在被告周萍不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述请求范围内优先受偿。事实和理由：被告周萍因购买位于重庆市綦江区XX街道XX路XX号XXXXXXXX幢X-X号的住房，于2016年5月3日向原告申请住房按揭贷款，并于2016年5月10日签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款金额232,000元，期限240个月，借款利率为基准利率（发放借款当日中国人民银行同期贷款利率）基础下浮10%，罚息按执行利率上浮50%，在借款期内，复利按照执行利率计算，借款到期之日起，复利按照逾期借款利率计算，还款方式为等额本息还款。被告周萍还以案涉房屋作为抵押担保，双方办理了房屋产权抵押登记。被告重庆荣润置业有限公司对该笔贷款提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。原告于2016年5月20日向被告周萍指定账户发放贷款232,000元，履行了借款义务。并在房款当日明确执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%。该贷款发放后被告周萍未按合同约定每月按时还款，经原告多次催收被告周萍均不能还清欠款，已严重违约。截止2021年4月22日被告周萍已欠月供款5期，积欠金额7,309.34元，该笔贷款尚欠贷款本金196,000.19元，利息（含罚息、复利）3,610.40元，合计199,610.59元。原告认为，被告与原告所签的《个人购房担保借款合同》等符合法律规定，合法有效。因被告周萍未按约定履行还款义务，其行为已严重违约，原告有权提前收回已发放借款。被告重庆荣润置业有限公司未按约办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，应当为被告的债务承担连带保证责任。为维护原告合法权益，现依法诉至法院，望依法裁决。被告周萍、重庆荣润置业有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，被告周萍作为借款人、抵押人，被告重庆荣润置业有限公司作为保证人，与作为贷款人的原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为232,000元；借款用途为购买位于重庆市綦江区XX街道XX路XX号XXXXXXXX幢X-X号的住房；借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；本合同适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付而未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付而未付利息，借款期内产生的应付而未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；担保方式为阶段性保证+抵押；由阶段性保证人重庆荣润置业有限公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金……，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；用位于重庆市綦江区XX街道XX路XX号XXXXXXXX幢X-X号的住房进行抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金……，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用……。2016年5月17日，被告周萍与被告重庆荣润置业有限公司就案涉房屋在国土房管部门办理了预购商品房预告登记。被告周萍取得了渝（XXXX）綦江区不动产证明第XXXXXXXXX号不动产登记证明，载明：权利人为周萍，义务人为重庆荣润置业有限公司。2016年5月18日，原告农业银行綦江支行与被告周萍就案涉房屋在国土房管部门办理了预购商品房抵押预告登记。原告取得了渝（XXXX）綦江区不动产证明第XXXXXXXXX号不动产登记证明，载明：权利人为原告，义务人为被告周萍。原告于2016年5月20日向被告周萍发放了贷款232,000元，借款凭证记载执行利率4.41%，逾期利率6.615%等内容。根据中国人民银行（2019）第15号、30号公告，从2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。原告根据公告要求于2020年8月25日对该笔贷款进行了定价基准转换，转换后于2021年1月1日调整执行，调整后的基准利率类别为贷款市场报价利率（LPR），利率浮动幅度（BP）为-39。截止2021年4月22日，被告周萍有5期未按约定偿还借款，尚欠原告借款本金196,000.19元，利息（含罚息、复利）3,610.40元，合计199,610.59元。原告遂诉来我院要求被告提前偿还前述借款本息。此后，被告未归还过借款本息。另查明，原告因委托律师参加本案诉讼与重庆言实律师事务所签订《委托代理协议》一份，支付律师代理费4000元。经核实，被告周萍已于2016年8月19日取得了案涉房屋的不动产权证，证号为：渝XXXX綦江区不动产权第XXXXXXXXX号。后因该证遗失，于2020年补办，新的不动产权证证号为：渝XXXX綦江区不动产权第XXXXXXXXX号。2020年4月30日，原告就案涉房屋办理了抵押权登记手续，不动产登记证明编号为：渝XXXX綦江区不动产证明第XXXXXXXXX号。原告遂于庭审结束后向本院申请撤回对被告重庆荣润置业有限公司的起诉。前述事实，有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、借款凭证、中国农业银行贷款还款试算基本信息、个贷凭证基础信息、个贷凭证利率信息、委托代理协议、代理费发票及当事人陈述等证据在案为凭，经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、诚信的履行自己的合同义务，否则应当承担相应的违约责任。本案中，原告农业银行綦江支行与被告周萍签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告提供了借款，履行了合同义务，被告未按约定偿还借款本息，违反合同的约定，已构成违约。合同约定若被告未按约定按期足额偿还借款的，原告可提前收回借款，被告应向原告偿还余下全部借款，以及按照合同约定支付利息、罚息、复利及实现债权的费用。原告诉请被告周萍支付截止2021年4月22日的借款本金196,000.19元，利息3,610.40元（含罚息、复利），并自2021年4月23日起按与原告签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计付利息（含罚息、复利）至欠款结清日止符合法律规定，本院予以支持。2021年4月23日以后的借期内利息应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率减39BP计算，罚息及复利应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率减39BP后加收50%计算。原告因本案支出律师代理费4000元，原告要求被告周萍承担符合双方的约定，且未超过收费标准，本院予以支持。原告与被告周萍约定将案涉房屋抵押给原告，且已办理抵押登记，原告依法对该房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。根据双方约定，原告优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。原告申请撤回对被告重庆荣润置业有限公司的起诉符合法律规定，本院予以准许。被告周萍经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其所享有的答辩、举证、质证等权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周萍于本判决生效后5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行借款本金196,000.19元，利息（含罚息、复利）3,610.40元，合计199,610.59元，并从2021年4月23日起根据双方签订的《个人购房担保借款合同》约定，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率减39BP（LPR-0.39%）计付借期内利息，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率减39BP后加收50%（〈LPR-0.39%〉×150%）计付罚息、复利至欠款结清时止； 二、被告周萍于本判决生效后5日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行律师费4000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行对位于重庆市綦江区XX街道XX路XX号XXXXXXXX幢X-X号的住房（不动产权证号：渝XXXX綦江区不动产权第XXXXXXXXX号）享有抵押权，在其债权限额内（即本判决第一、二项确定的债权以及案件受理费）有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行的其余诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,354.14元，减半收取2,177.07元，由被告周萍负担，此款原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行已预交，被告在履行前述义务时一并支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。  审  判  员  王伟京   二〇二一年八月二日 书  记 员  刘俊秀 -1-