山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初2552号原告：山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行，住所地威海市文登区龙山路68-1号。主要负责人：于旭峰，行长。委托诉讼代理人：迟志磊，山东昀明律师事务所律师。被告：威海恒峰房地产开发有限公司，住所地威海市文登经济开发区九龙路甲64号。法定代表人：刘祖延，经理。被告：威海顺安进出口贸易有限公司（曾用名“山东慧缘担保有限公司”、“山东慧缘融资性担保有限公司”），住所地威海市环翠区塔山中路-1-6号。法定代表人：殷永刚，经理。被告：李庆艳，女，1988年1月16日出生，汉族，住荣成市。原告山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行（以下简称“农商行文城支行”）与被告李青永、威海恒峰房地产开发有限公司（以下简称“恒峰公司”）、威海顺安进出口贸易有限公司（以下简称“顺安公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，因李青永已经死亡，农商行文城支行申请撤回对李青永的起诉，本院已口头裁定予以准许。同时，农商行文城支行申请追加李青永的妻子李庆艳作为本案被告，本院予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行文城支行的委托诉讼代理人迟志磊和被告李庆艳到庭参加诉讼，被告恒峰公司、顺安公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。农商行文城支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告李青永偿还原告借款本金140822.06元.支付自2017年5月15日起至还清借款之日止，按照个人住房借款合同约定计算的利息、复利、罚息；2.判决恒峰公司、顺安公司对李青永的借款承担连带保证责任；3.判决农商行文城支行对坐落于威海市文登区房产折价或者拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；4.三被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。诉讼过程中，农商行文城支行变更第1、2项诉讼请求为：1.判令李庆艳对李青永在农商行文城支行处的借款剩余本金140822.06元及自2017年5月15日起至还清借款之日止，按个人借款合同约定计算的利息、复利、罚息等承担连带清偿责任；2.判决恒峰公司及顺安公司对李青永在农商行文城支行处的借款本金140822.06元及自2017年5月15日起至还清借款之日止按个人借款合同约定计算的利息、复利、罚息等承担连带清偿责任。事实和理由：2010年12月10日，农商行文城支行（原文登市农村信用合作联社文城信用社）与李青永、恒峰公司、山东慧缘担保有限公司（以下简称“慧缘公司”）签订了《个人住房借款合同》，合同约定李青永向农商行文城支行借款210000元，恒峰公司、慧缘公司作为保证人，自愿为李青永的借款提供连带责任保证。李青永以其所有的坐落于威海市文登区房产为其借款提供抵押担保。2010年12月16日，农商行文城支行按照个人住房借款合同约定将借款发放给了李青永，但李青永未按个人住房借款合同约定及时偿还借款本金和支付利息，李青永、恒峰公司、慧缘公司的行为构成违约，农商行文城支行有权提前收回已发放贷款本息并要求李青永、恒峰公司、慧缘公司承担违约责任。李庆艳与李青永系夫妻关系，因李青永已经死亡，李庆艳作为其继承人，应对李庆艳的债务承担责任。李庆艳辩称，李青永的借款发生在我们结婚之前，对其向银行借款一事并不知情，而且我也没有继承李青永的遗产，不应承担还款责任。恒峰公司、顺安公司未作答辩。农商行文城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月10日，原文登市农村信用合作联社文城信用社作为贷款人与作为借款人、抵押人的李青永、保证人的慧缘公司签订了《个人住房借款合同》一份，合同约定李青永向银行借款210000元用于购房；借款期限180个月，以借款凭证记载的2010年12月16日起至2025年12月9日止；合同项下的贷款利率执行月利率4.34917‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；还款原则为等额本息方式分期偿还，从李青永在银行开立还款专用存款账户中委托扣款。合同约定，若存在借款人违反合同规定的任何条款、借款人连续三个月或者合同期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等情形的，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款到期。该合同项下借款担保方式为保证抵押；保证人承担连带保证责任，保证期间为自合同生效之日起至合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等等）。恒峰公司、慧缘公司在合同落款“丙方”保证人处加盖印章确认。李青永以其购买的位于威海市文登区房产为案涉借款作抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等等），并办理了一般抵押权登记手续。合同还约定，借款人违反合同约定的任一条款，贷款人有权采取提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；借款人不按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。2010年12月16日，农商行文城支行将210000元借款存入借款人指定的银行账户。李青永自2017年5月15日开始欠息，截至2021年3月1日，李青永的银行借款尚欠本金140822.06元、已产生利息27134.23元尚未偿还。另查明，2016年5月18日经中国银监会山东监管局批复同意农商行文城支行开业，文登市农村信用合作联社文城信用社自行终止，其债权债务由农商行文城支行承担。慧缘公司于2011年4月1日更名为山东慧缘融资性担保有限公司，后又于2019年12月16日更名为威海顺安进出口贸易有限公司。李青永与李庆艳于2014年8月26日登记结婚，婚后未生育子女。2016年5月份，李青永死亡。2017年7月10日，山东慧缘融资性担保有限公司向威海市环翠区人民法院提起追偿权纠纷，要求李青永的父亲李秉林、母亲曲钦麦、妻子李庆艳归还因案涉贷款产生的代偿款。该案经环翠区法院组织调解后结案。该案中，李秉林、曲钦麦、李庆艳均明确李青永无其他继承人，并放弃对位于威海市文登区房产的继承权。本院认为，借款人应当按照约定偿还借款本息。李青永、恒峰公司、慧缘公司与原文登市农村信用合作联社文城信用社签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。原文登市农村信用合作联社文城信用社已发放借款，李青永接收并使用了借款，其理应按照合同约定及时偿还借款本息。李青永的案涉借款自2017年5月15日开始欠息，根据合同约定，银行有权提前收回全部贷款本息。恒峰公司、慧缘公司以保证人的身份为案涉借款提供连带责任的保证担保，其应当承担连带保证责任。李青永以所购房产为案涉借款提供抵押担保，并办理的抵押权登记手续，故原文登市农村信用合作联社文城信用社对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。因原文登市农村信用合作联社文城信用社已自行终止，其相应的权利义务由农商行文城支行承担。慧缘公司在本案中的相应权利义务也由顺安公司承担。因案涉借款发生在李青永与李庆艳婚姻登记之前，且李庆艳在关联案件中已经明确表示放弃对李青永所购房屋的继承权，也没有证据证实李庆艳继承了李青永的其他遗产。故对于农商行文城支行要求李庆艳对李青永的债务承担清偿责任，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、威海恒峰房地产开发有限公司、威海顺安进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内对李青永在山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行处的剩余借款本金140822.06元以及该借款自2017年6月15日起至实际还清借款之日止按照《个人住房借款合同》约定计算的利息（具体数额以实际还款日银行出具的贷款结清对账单记载的数额为准）承担连带清偿责任；二、山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行对位于威海市文登区房产变卖、拍卖或者折价处理后的所得价款在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；三、驳回山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3116元、保全费1224元，由被告威海恒峰房地产开发有限公司、威海顺安进出口贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  周 力人民陪审员  王少华人民陪审员  王德平二〇二一年八月二日法官 助理  时巾雁书 记 员  刘燕菲