青海省高级人民法院民事裁定书（2021）青民申570号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：王爱萍，女，1968年9月23日出生，住西宁市城中区。        被申请人（一审被告，二审被上诉人）：张正英，女，1965年10月22日出生，住西宁市城西区。        再审申请人王爱萍因起诉张正英物权确认纠纷一案，不服青海省西宁市中级人民法院（2020）青01民终2423号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。        王爱萍申请再审称，1．撤销二审判决，改判或者发回重申支持再审申请人的全部诉讼请求。2．判令被申请人承担本案诉讼费用。一：再审申请人是家中唯一女孩，与被申请人相识多年既是好友还是未来姑嫂，再审申请人因多年在外做生意导致夫妻聚少离多在2009年无孩离婚，2011年谈一男友特邀请被申请人以姐姐身份参加男女双方在西宁的初次见面家庭聚会，被申请人以再审申请人家人身份向男方提出必须要在西宁购置一套房子方可结婚，男友工作和家均在茫崖，特委托再审申请人家人帮其在西宁购婚房一套，女方家长（王开寿）委托其长子（王兴基）在西宁找房源，恰好王兴基的同学刘国强在拆迁办工作，找到了一处原房主要求货币安置的房源，安置地点在海湖星城，但有个前提：需先要交纳安置房房款的50％订金约捌万元人民币，到正式签约时再交首付款的剩余部分房款，再审申请人将找到房源的事情告诉了被申请人，就在一切就绪专门等待交款期间时，被申请人找到了再审申请人说想把属于自己的西宁市城中区与再审申请人找到的拆迁安置房进行调换，被申请人说未来要和再审申请人哥哥结婚需要婚房，结婚不能结在旧房里这是习俗，再者再审申请人父母年事已高未来需要有人照顾，再审申请人是最合适的人选，恰逢被申请人正好家中水管出问题把楼下给淹掉导致楼上楼下关系紧张无法居住。被申请人对再审申请人说：（1）让被申请人顶替再审申请人办理拆迁安置房的相关手续，（2）根据《物权法》交款人必须写成被申请人名字后房屋调换才能算正式生效（3）再审申请人负责交纳被拆迁安置房的首付购房款贰拾万零陆仟贰佰零玖元贰角伍分，此交款单再审申请人在2020年二审结束疫情过后才取得，后被申请人负责给再审申请人办理西宁市城中区过户及相关手续等。通过再审申请人父母和哥哥向本人做工作。由再审申请人哥哥带领被申请人办理完了拆迁安置房的交款及相关手续，被申请人也确实做到了及时去办理过户，在办理过户时才了解国家法律规定：贷款期间房屋不能过户，于是被申请人告知再审申请人全家，涉案房屋过户要等到到贷款期限满了之后才能办理，转眼时间转眼到了2018年下半年，因再审申请人从小就有心脏病，不易在6层楼房居住，为了节省过户时产生的相关高额费用，再审申请人在2018年7月23日晚上给涉案房屋业主群里发了一条房屋出售广告（有微信截屏为证），被申请人也在37号院业主群里（因西宁市城中区被申请人进行了房屋贷款无法给再审申请人办理过户手续，所有37号院一切牵扯到房产证的事情均由被申请人协助再审申请人前往办理，以此证明此房归再审申请人所有，再审申请人才能享有37号院里的福利），当时业主群中有购房想法的人对再审申请人说等到房屋贷款全部结束再协商。2019年4月到了，看着日益上涨的房价，再审申请人非常着急，联系被申请人过户涉案房屋，结果被申请人找了种种借口不联系再审申请人，其与再审申请人的大哥进行协商（2019年9月7日的电话录音中被申请人也给再审申请人说了为啥不给再审申请人过户的原因问再审申请人的大哥），再审申请人了解到的原因是被申请人一直单身也没有和再审申请人的哥哥结婚，涉案房屋算是借再审申请人身份对被申请人进行的青春补偿费，被申请人只同意返还2012-2013年再审申请人支付被拆迁购房款及后期房款及相关费用叁拾伍万元，再审申请人的大哥不同意被申请人的想法，并且向再审申请人转述了被申请人的请求，再审申请人坚决不答应被申请人的请求并让大哥告诉被申请人联系再审申请人进行协商，最后再审申请人父母本着友好相处，息事宁人的想法劝说再审申请人答应被申请人要求归还费购房款叁拾伍万元的请求，让再审申请人拿到被申请人归还的购房款后另在其他地方购置住房，百善孝为先，再审申请人顺从了父母的劝说，于是双方协商决定共同出售西宁市城中区房屋，于是再审申请人又在2019年7月8日中午在涉案房屋37号院业主群里发布了一条房屋出售的广告（2019年7月8日微信截图为证据），被申请人以柒拾万元价格出售涉案房屋，3批人看了此房因为房屋年代久远又是砖混结构楼层太高、售价太高无人接盘，于是被申请人又找到再审申请人的大哥说只给再申请人返还购房款中的贰拾万元，并且此款要打给再审申请人的哥哥账号上，还不直接打给再审申请人，剩余的购房款算再审申请人居住多年的房租费，再审申请人坚决抵制被申请人的要求，并对大哥说双方确实协商不成就走司法途径解决，于是2019年9月7日被申请人才给再审申请人打了一个电话（2019年9月7日电话录音为证）。再审申请人在电话录音中明确向被申请人再次告知：被申请人现在居住地房屋系再审申请人出资所购与属于被申请人房产西宁市城中区进行调换所得，被申请人对此在电话录音中并没有否认，按照法律规定被申请人行为属于默认，双方在电话录音中争议的焦点放在了房款的购房金额上。二：2020年12月25日（星期五）西宁市中级人民法院工作人员给再审申请人打了一个电话说到年底了法院要结案（有电话录音为据），让再审申请人在2020年12月30日去法院一趟，并且说有可能不开庭，再审申请人坚决要求开庭，不开庭新证据无法得到质证，并且当日就向法院递交了开庭审理申请书。再审申请人父亲在医院做检查只能在2020年12月28日上午（星期一）11点时去了一趟西宁市中级人民法院，结果法官拿出了西宁市城西区法院的庭审笔录，再审申请人才发现西宁市城西区法院的庭审书记员在庭审记录上存在重大问题，马上向法官指明了书记员的笔误，法官没有说什么就让再审申请人回家了。再审申请人还等着交纳诉讼法莫名其妙等到了二审判决书，再审申请人交给西宁市中级人民法院的证据（微信截屏）都没有机会进行质证，法院属于程序违法。综上，再审申请人王爱萍依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第四项、第六项、第九项、第十项、第十三项申请再审。        本院经审查认为，关于再审申请人王爱萍向本院提交的八份“新证据”能否推翻原审法院认定的案件事实的问题。被申请人张正英对其提交的证据一并发表质证意见为不认可上述证据，与本案无关联亦不能证实王爱萍主张的西宁市城西区西关大街146号海湖星城17号楼××××室房屋系置换的情形。本院认为上述证据不能推翻原审认定的主要事实，其依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项申请再审的事由不能成立。        关于再审申请人王爱萍认为原审认定的案件事实缺乏证据证明的问题。王爱萍主张涉案房屋青海省西宁市城西区房屋系其购买，再审申请人认为该房屋的购房名额系其享有，双方经协商对其享有的青海省西宁市西关大街146号海湖星城17号楼××××室房屋与被申请人张正英所有的青海省西宁市城中区南关街37号2号楼5单元×××室房屋进行了置换。根据西宁市中级人民法院已生效的（2020）青01民终207号民事判决书已确认青海省西宁市城中区南关街37号2号楼5单元×××室房屋所有权人为张正英。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案的争议焦点在于王爱萍主张案涉位于西宁市城西区西关大街146号海湖星城17号楼1单元××××室的不动产由其出资购买是否成立？双方是否约定张正英以其位于西宁市城中区不动产与案涉房产交换？对此，原审审理中王爱萍提交的2020年9月7日双方的电话录音中未谈及海湖星城房款出资以及交换房屋的事宜，并不能证明海湖星城的房产由王爱萍出资购买，且王爱萍提交的交款凭证上记载的交款人为张正英，因此王爱萍的该事实主张证据不足。同时，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。案涉位于西宁市城西区西关大街146号海湖星城17号楼1单元××××室的不动产登记在张正英名下，张正英依法享有物权并受法律保护。原审中王爱萍提交的证据不足以证明其为案涉房产的实际权利人。对此，再审申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项申请再审的理由不能成立，本院不予采信。        关于再审申请人主张其主要证据未予质证的问题。二审法院经向双方当事人询问是否同意书面审理时，张正英陈述同意，王爱萍陈述不同意希望开庭审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条：“第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理”。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据。因此，再审申请人王爱萍依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第四项申请再审的理由不能成立，本院不予采信。       关于再审申请人王爱萍依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第十三项申请再审。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十四条：“民事诉讼法法第二百条第十三项规定的审判人员审理该案时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为，是指已经由生效刑事法律文书或者纪律处分决定所确认的行为”。本案中，再审申请人王爱萍未提交原审审判人员存在上述情形的证据。本院不予采信。        关于再审申请人王爱萍依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项、第九项、第十项申请再审，对此未提出具体事由，本院不予审查。        综上，再审申请人王爱萍的再审事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第四项、第六项、第九项、第十项、第十三项规定的情形。        依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：        驳回王爱萍的再审申请。        审判长    陈鸿审判员    王娟审判员    吉素梅二〇二一年八月十一日书记员    铁英香