江西省九江市濂溪区人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0402执异27号异议人（案外人）：吴凡华，男。申请执行人：歌山建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市吴宁西路107号，统一社会信用代码：913307837045832167。被执行人：江西东方实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区象山南路100号，统一社会信用代码：91360000612654101Y。在本院执行歌山建设集团有限公司与江西东方实业发展有限公司建设工程合同纠纷一案中，案外人吴凡华于2021年8月11日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人吴凡华称，请求法院中止对位于九江市长虹大道198号东方俊园不分单元D01室（产权证号：浔1000025313号）、D02室（产权证号：浔1000025312号）的拍卖。事实与理由：法院在执行拍卖的位于九江市长虹大道198号东方俊园不分单元D01室（产权证号：浔1000025313号）、D02室（产权证号：浔1000025312号）房产，属于案外人所有，2014年9月25日江西东方实业发展有限公司九江分公司已将上述房产出让给案外人，案外人已将购房款支付给了江西东方实业发展有限公司九江分公司，江西东方实业发展有限公司九江分公司亦将上述房产交付给案外人使用，自2014年至今该房产一直是案外人在使用。歌山建设集团有限公司未提出答辩意见。江西东方实业发展有限公司未提出答辩意见。本院查明，2014年9月25日吴凡华与江西东方实业发展有限公司九江分公司签订了一份补充协议，约定吴凡华为江西东方实业发展有限公司九江分公司筹集资金6500000元，用款总期3年并无偿提供汽车为江西东方实业发展有限公司九江分公司工作，总期限3年，车辆使用费由江西东方实业发展有限公司九江分公司承担；江西东方实业发展有限公司九江分公司将位于九江市长虹大道198号东方俊园2708室及局部屋面阁楼以及屋面所有面积及以上空间打包卖给吴凡华永久所有权，总价1000000元，14天内过户，江西东方实业发展有限公司九江分公司无偿提供地下室四个停车位给吴凡华永久使用及吴凡华名下房产永久免交物业费。2014年10月15日，江西东方实业发展有限公司九江分公司出具一份收据，注明收到吴凡华购九江市长虹大道198号东方俊园2708室和全部屋面所有权打包卖房款1000000元（保证在14天之内把过户好了的房产证交到吴凡华手中），收据上有江西东方实业发展有限公司九江分公司盖章及余小军签名。2017年8月28日江西东方实业发展有限公司股东唐建华及余小军达成股东会议决议，一致同意将江西东方实业发展有限公司九江分公司两套房产变更至吴昌江名下。本院对歌山建设集团有限公司与江西东方实业发展有限公司建设工程合同纠纷一案的（2018）赣0402民初431号民事判决书生效后，由于江西东方实业发展有限公司未按判决规定履行给付义务，本院根据歌山建设集团有限公司申请，依法于2019年9月3日立案，对江西东方实业发展有限公司强制执行，执行中，本院依法裁定对江西东方实业发展有限公司九江分公司所有的位于九江市长虹大道198号东方俊园部分房产（含案外人提出异议的两套房产）予以查封并拍卖。本院认为，法律规定不动产所有权取得采取公示登记原则。案外人在与江西东方实业发展有限公司九江分公司签订包含房屋买卖内容的补充协议后，虽按约支付了购房款并实际占有了房屋，但在江西东方实业发展有限公司九江分公司未按协议时间履行过户手续后，明知法律规定不动产所有权自不动产登记后取得所有权，却在长时间不采取有效措施办理房屋过户登记，并认可江西东方实业发展有限公司将涉案房屋变更至吴昌江名下，其对涉案房屋未办理产权过户登记有过错，其对涉案房屋提出的异议不符合法律规定，本院不予支持，据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回吴凡华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉。审 判 长 刘燕平审 判 员 杨立名审 判 员 李玉萍二〇二一年八月二十日法官助理 桂利娇书 记 员 张妍冰江西省九江市濂溪区人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0402执异27号异议人（案外人）：吴凡华，男。申请执行人：歌山建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市吴宁西路107号，统一社会信用代码：913307837045832167。被执行人：江西东方实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区象山南路100号，统一社会信用代码：91360000612654101Y。在本院执行歌山建设集团有限公司与江西东方实业发展有限公司建设工程合同纠纷一案中，案外人吴凡华于2021年8月11日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人吴凡华称，请求法院中止对位于九江市长虹大道198号东方俊园不分单元D01室（产权证号：浔1000025313号）、D02室（产权证号：浔1000025312号）的拍卖。事实与理由：法院在执行拍卖的位于九江市长虹大道198号东方俊园不分单元D01室（产权证号：浔1000025313号）、D02室（产权证号：浔1000025312号）房产，属于案外人所有，2014年9月25日江西东方实业发展有限公司九江分公司已将上述房产出让给案外人，案外人已将购房款支付给了江西东方实业发展有限公司九江分公司，江西东方实业发展有限公司九江分公司亦将上述房产交付给案外人使用，自2014年至今该房产一直是案外人在使用。歌山建设集团有限公司未提出答辩意见。江西东方实业发展有限公司未提出答辩意见。本院查明，2014年9月25日吴凡华与江西东方实业发展有限公司九江分公司签订了一份补充协议，约定吴凡华为江西东方实业发展有限公司九江分公司筹集资金6500000元，用款总期3年并无偿提供汽车为江西东方实业发展有限公司九江分公司工作，总期限3年，车辆使用费由江西东方实业发展有限公司九江分公司承担；江西东方实业发展有限公司九江分公司将位于九江市长虹大道198号东方俊园2708室及局部屋面阁楼以及屋面所有面积及以上空间打包卖给吴凡华永久所有权，总价1000000元，14天内过户，江西东方实业发展有限公司九江分公司无偿提供地下室四个停车位给吴凡华永久使用及吴凡华名下房产永久免交物业费。2014年10月15日，江西东方实业发展有限公司九江分公司出具一份收据，注明收到吴凡华购九江市长虹大道198号东方俊园2708室和全部屋面所有权打包卖房款1000000元（保证在14天之内把过户好了的房产证交到吴凡华手中），收据上有江西东方实业发展有限公司九江分公司盖章及余小军签名。2017年8月28日江西东方实业发展有限公司股东唐建华及余小军达成股东会议决议，一致同意将江西东方实业发展有限公司九江分公司两套房产变更至吴昌江名下。本院对歌山建设集团有限公司与江西东方实业发展有限公司建设工程合同纠纷一案的（2018）赣0402民初431号民事判决书生效后，由于江西东方实业发展有限公司未按判决规定履行给付义务，本院根据歌山建设集团有限公司申请，依法于2019年9月3日立案，对江西东方实业发展有限公司强制执行，执行中，本院依法裁定对江西东方实业发展有限公司九江分公司所有的位于九江市长虹大道198号东方俊园部分房产（含案外人提出异议的两套房产）予以查封并拍卖。本院认为，法律规定不动产所有权取得采取公示登记原则。案外人在与江西东方实业发展有限公司九江分公司签订包含房屋买卖内容的补充协议后，虽按约支付了购房款并实际占有了房屋，但在江西东方实业发展有限公司九江分公司未按协议时间履行过户手续后，明知法律规定不动产所有权自不动产登记后取得所有权，却在长时间不采取有效措施办理房屋过户登记，并认可江西东方实业发展有限公司将涉案房屋变更至吴昌江名下，其对涉案房屋未办理产权过户登记有过错，其对涉案房屋提出的异议不符合法律规定，本院不予支持，据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回吴凡华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉。审 判 长 刘燕平审 判 员 杨立名审 判 员 李玉萍二〇二一年八月二十日法官助理 桂利娇书 记 员 张妍冰