黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1202民初1666号原告：交通银行股份有限公司绥化分行。住所地：绥化市北林区黄河北路颐和苑小区1栋。负责人：雷敬锋，职务行长。委托诉讼代理人：王亚波，男，1974年2月10日出生，汉族，该银行职工，现住绥化市北林区。被告：孙荣贵，男，1962年5月3日出生，汉族，绥化市北林区佳和兴塑钢厂工人，现住绥化市北林区。被告：尹枝霞，女，1961年9月8日出生，汉族，无职业，现住绥化市北林区。被告：绥化市广建房地产开发有限公司。住所地：绥化市北林区西市街125号。法定代表人：金宏韬，职务总经理。委托诉讼代理人：于洋，黑龙江兴望律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司绥化分行与被告孙荣贵、尹枝霞、绥化市广建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司绥化分行的委托诉讼代理人王亚波、被告绥化市广建房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于洋到庭参加诉讼，被告孙荣贵、尹枝霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告交通银行股份有限公司绥化分行向本院提出诉讼请求：1、要求第一被告立即偿还所欠原告剩余贷款本金96390.60元及2021年3月21日按合同约定的月利率3.958333‰上浮50%计算至实际给付之日止；2、第二、三被告对第一被告所欠贷款本息承担连带清偿责任；3、第一、二、三被告承担本案的案件受理费及保全费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：诉求第一项变更为要求第一被告立即偿还原告贷款本金91236.98元及利息，利息自2021年7月21日起按月利率3.958333‰，上浮50%，计算至实际给付之日止，其余请求不变。事实及理由：2015年9月29日，原告与第一被告、第三被告共同签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由原告向被告发放贷款人民币17万元，贷款用途购房，贷款期限132个月（2015年8月30日至2026年9月30日），月利率为3.9583‰（当时合同利率），第三被告承担阶段性连带保证责任。同时第二被告（与第一被告系夫妻关系）签署了《共同还款保证书》，为上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依合同约定向第一被告发放贷款，并已办理预告抵押登记。根据合同约定，第一被告应当办理房产正式抵押登记，原告多次催促至今第一被告未办理正式抵押登记。故原告诉至法院，提出上述请求。被告孙荣贵、尹枝霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩及证据材料。被告绥化市广建房地产开发有限公司辩称，截止开庭日，三被告均能按照贷款合同的约定，按期还款，没有任何一期逾期。原告要求偿还全部剩余贷款，不符合合同约定，故不同意原告的诉讼请求，要求按照贷款合同的约定继续履行，原告诉请应予驳回。本院经审理认定事实如下：被告孙荣贵与尹枝霞系夫妻关系。2015年8月20日被告孙荣贵采用银行按揭形式购买了被告绥化市广建房地产开发有限公司开发的位于绥化市北林区中直南四路东广盛街南学府家园小区临街9栋1单元1101号住宅，面积87.19平方米住宅一处。总购房款金额为409793元，首付款239793元。2015年9月18日被告尹枝霞签署《共同还款保证书》约定自愿为该笔贷款提供连带责任保证，与借款人共同偿还贷款。2015年9月29日向原告申请贷款17万元整，贷款期限132个月，到期日2026年9月30日。采用等额本息还款，利率为按五年以上人民银行贷款基准利率执行。并约定借款人自本合同签订之日起可办理抵押权登记起及时办妥抵押登记手续。被告绥化市广建房地产开发有限公司在借款人取得房屋的权利证明且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他正本文件前为该笔贷款提供分期还款连带责任保证。同日，被告孙荣贵以其有权处分的财产设定了抵押与原告就购买的房屋签订了《抵押合同》。2015年9月30日原告向被告孙荣贵下发了贷款17万元。该贷款至2021年7月21日已还本金78763.02元，已还利息37862.08元，未到期本金91236.98元，执行利率3.958333‰。因被告孙荣贵距贷款下发至今近五年仍未按合同约定就购买的房屋为原告办理抵押登记，违反合同约定，且连带责任保证人即被告绥化市广建房地产开发有限公司现涉及诉讼纠纷较多，从维护银行资产安全考虑，原告诉至本院，提出上述请求。另查明，被告孙荣贵购买房屋系被告绥化市广建房地产开发有限公司开发建设。被告绥化市广建房地产开发有限公司陈述因手续不全故此房屋至今无法办理验收手续，亦确定不了该房屋办理抵押登记时间，并表示原告贷款时对上述情况知情，但对此被告绥化市广建房地产开发有限公司无证据证实其主张。上述事实，有原告提供的证据1、个人房产抵押贷款合同。证实原、被告借贷关系真实存在，约定了双方的权利义务关系；2、抵押合同。证实被告孙荣贵、尹枝霞抵押的房屋也是二被告购买的房屋；3、借款凭证。证实2019年9月30日向二被告发放贷款；4、孙荣贵身份证复印件。证实孙荣贵身份事项；5、尹枝霞身份证复印件。证实尹枝霞身份事项；6、孙荣贵户口本复印件。证实孙荣贵身份事项；7、孙荣贵、尹枝霞结婚证复印件。证实二被告系夫妻关系；8、交通银行个人贷款面签笔录表复印件。证实2015年9月18日二被告在原告处办理面签，证实贷款是本人意愿；9、交通银行个人贷款面签笔录表复印件。证实贷款是本人意愿；10、孙荣贵、尹枝霞法律声明复印件。证实二被告购买绥化市北林区是真实意思表示；11、借款人声明复印件。证实同意抵押房屋绥化市北林区由原告处置；12、婚姻状况声明复印件。证实二被告系夫妻关系；13、尹枝霞共同还款保证书复印件。证实尹枝霞承担共同还款保证责任；14、尹枝霞同意抵押声明复印件。证实尹枝霞同意夫妻双方共有的财产绥化市北林区作为抵押物；15、面签现场照片复印件。证实二被告的借款真实意愿；16、商品房买卖合同复印件。证实贷款用途，用于购买房屋；17、购房首付款收据。证实贷款用途和背景；18、贷款基本数据信息2页。证实截止今天为止剩余贷款本金；19、个人收入证明、个人贷款贷前调查报告各一份。证实二被告的职业。被告绥化市广建房地产开发有限公司提供的交通银行绥化分行已还款明细表，证实孙荣贵自贷款后，没有任何一期逾期，截止2021年7月21日，每期都按期还款及原、被告陈述予以在卷证实。本院认为，被告孙荣贵与原告交通银行股份有限公司绥化分行商议，与原告签订《借款合同》，约定向原告借款17万元，双方之间建立合法有效的金融借款合同关系。原、被告均应按《借款合同》的规定全面行使权利和履行义务。原告依约向被告孙荣贵发放贷款，但被告孙荣贵未能遵守承诺，距贷款发放至今近五年均未就购买房屋为原告办理抵押登记手续，被告绥化市广建房地产开发有限公司陈述该房屋因手续不全至今无法验收合格，无法确定办理抵押登记时间。对原告案涉债权构成威胁，被告孙荣贵的行为已构成违约。原告诉请提前收回贷款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。截至2021年7月21日被告孙荣贵尚欠原告借款本金91236.98元，利息原告主张自2021年7月21日起按借款本金91236.98为基数至判决时按合同约定的月利3.958333‰上浮50%计算，不违反法律规定，本院予以确认。因被告尹枝霞、绥化市广建房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任，故应承担连带给付上述借款本息责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙荣贵于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司绥化分行偿还贷款本金91236.98元及利息（利息自2021年7月21日起按借款本金91236.98为基数至判决之日按合同约定的月利率3.958333‰上浮50%计算）；二、被告尹枝霞、绥化市广建房地产开发有限公司对上述借款承担连带给付责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司绥化分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1105元，由被告孙荣贵负担，被告尹枝霞、绥化市广建房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  邢晶波二〇二一年八月二日书记员  侯金杰