浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2021）浙1121民初2535号原告：中信银行股份有限公司丽水青田支行，统一社会信用代码，住所地浙江省青田县。负责人：陈崇芳，行长。委托代理人：吕雨时，浙江博翔律师事务所律师。被告：陈凤光，男，1969年12月22日出生，公民身份号码XXX，住浙江省青田县。被告：林丽玲，女，1972年10月21日出生，公民身份号码XXX，住浙江省青田县。被告：黄利伟，男，1977年12月6日出生，公民身份号码XXX，住浙江省青田县。原告中信银行股份有限公司丽水青田支行与被告陈凤光、林丽玲、黄利伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中信银行股份有限公司丽水青田支行的委托代理人吕雨时到庭参加诉讼，被告陈凤光、林丽玲、黄利伟经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。原告的具体诉讼请求为：一、依法判令被告陈凤光、林丽玲立即向原告归还借款本金人民币795905.24元及利息、罚息、复利（自2021年4月1日起，暂计算至2021年6月1日的利息、罚息、复利10739.75元，之后利息、罚息、复利按合同的约定支付到款清之日止）；二、依法判令被告陈凤光、林丽玲支付原告实现债权费用人民币10000元；三、依法判令被告陈凤光、林丽玲以其所有的坐落于鹤城镇芝竹小区XX幢XX-XX室房屋对上述第一项借款本息、第二项实现债权费用承担抵押担保责任，原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、依法判令被告黄利伟对上述第一项借款本息、第二项实现债权费用承担连带偿还责任；五、本案的诉讼费、保全费由被告承担。本院经审理认定下列要素事实：合同名称1、2018年4月23日，被告陈凤光、林丽玲与原告中信银行股份有限公司丽水青田支行签订编号：（2018）信银青XXXXX抵字第XXXXX号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》；2、2018年4月26日，原告与被告陈凤光、林丽玲签订编号：（2018）信银丽XXXXX借字第XXXXX号《中信银行个人借款合同》；3、2018年4月23日，被告黄利伟与原告签订编号为：（2018）信XXXXX银最保字第XXXXX号《最高额保证合同》。借款金额人民币90万元借款期限2018年4月26日起至2023年4月26日涉诉借款期限2018年4月26日起至2023年4月26日，借款本金90万元。借款利率年利率6.65%逾期利率年利率9.975%保证方式连带责任保证保证期间主合同债务履行期限届满之日起二年保证担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。抵押物被告陈凤光、林丽玲名下共同所有证载地址为鹤城镇芝竹小区XX幢XX-XX室等的房产[不动产登记证明：浙（2018）青田县不动产证明第XXXX号；房权证号：青房权证鹤城字第XXXX号；土地使用权证号：青国用（2008）第XXXX号]。抵押方式对综合授信期限内形成的债权在最高额130万元范围内提供最高额抵押担保。抵押范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用和其他所有应付费用。提前到期情况原告于2020年7月2日向被告陈凤光、林丽玲、黄利伟分别邮寄提前还贷通知单，告知三被告根据合同约定，在他们收到提前还贷通知单三日内应按约定还款。结欠情况被告陈凤光、林丽玲归还借款本金人民币104094.76元，将2021年3月31日前的利息已经结清，截止2021年6月1日，被告陈凤光、林丽玲尚欠借款本金人民币795905.24元及逾期利息、复利（2021年4月1日起至2021年6月1日尚欠逾期利息、复利合计10739.75元）。备注经审理查明，原告支付律师代理费人民币10000元。综上，依据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈凤光、林丽玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司丽水青田支行借款本金人民币795905.24元及逾期利息、复息（自2021年4月1日起至2021年6月1日的逾期利息、复息合计10739.75元，自2021年6月2日起至款项清偿之日止按年利率9.975％计收逾期利息，对应付未付逾期利息按年利率9.975％计收复息）；二、被告陈凤光、林丽玲在本判决生效后十日内，支付原告中信银行股份有限公司丽水青田支行律师代理费人民币10000元；三、若被告陈凤光、林丽玲未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖或变卖被告陈凤光、林丽玲名下共同所有证载地址为鹤城镇芝竹小区XX幢XX-XX室等［不动产登记证明：浙（2018）青田县不动产证明第XXX号房权证号：青房权证鹤城字第XXXXX号；土地使用权证号：青国用（2008）第XXXX号；土地使用权证号：青国用（2008）第XXXX号］的房产，所得价款优先偿还上述款项；四、被告黄利伟对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11966元，减半收取人民币5983元，由被告陈凤光、林丽玲、黄利伟连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 詹海南二〇二一年八月二十四日代书记员 周丽中附本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。