北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初3190号原告：王胜利，男，1960年9月3日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。身份证号：×××。委托诉讼代理人：高阳，北京市京师律师事务所律师。被告：北京德成置地房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦C座13层。统一社会信用代码：9111010872634200XY。法定代表人：栾京亮，职务不详。被告：永创兴业（北京）置业有限公司，住所地北京市海淀区。统一社会信用代码：911101086892254609。法定代表人：李建涛，总经理。委托诉讼代理人：柳丽明，女，永创兴业（北京）置业有限公司法务，住该单位宿舍。原告王胜利与被告北京德成置地房地产开发有限公司（以下简称德成置地公司）、永创兴业（北京）置业有限公司（以下简称永创兴业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王胜利之委托诉讼代理人高阳、被告永创兴业公司之委托诉讼代理人柳丽明到庭参加了诉讼。被告德成置地公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王胜利向本院提出诉讼请求：1.请求判决德成置地公司、永创兴业公司按照拆迁政策为王胜利补偿安置面积65平方米；2.请求判决德成置地公司、永创兴业公司向王胜利支付拆迁安置补偿款差额共计100万元；3.请求判决德成置地公司、永创兴业公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年12月，北京市海淀区西北旺新村剩余村庄宅基地腾退项目纳入北京市宅基地腾退项目。我位于北京市海淀区西北旺后厂西后街56号房屋纳入拆迁范围，我作为被腾退人，其家庭中符合安置资格的人员分别为王胜利、王俊萍、王超、于洋、王子晨。根据《西北旺新村剩余村庄宅基地腾退项目宣传手册》第二章安置对象的认定原则之规定，王超和于洋之子王子晨享有房屋安置资格，可按每人50平方米的方式选择安置面积，奖励期内每人15平方米的安置面积，共计每人65平方米的安置面积，以及按拆迁政策享有相应的安置补偿款。根据《西北旺新村剩余村庄宅基地腾退项目宣传手册》及我与德成置地公司、永创兴业公司签订的《西北旺新村剩余宅基地腾退项目安置房认购书》，因王子晨享有房屋安置资格，德成置地公司、永创兴业公司应对我家庭人口予以安置及支付相应拆迁安置补偿款，但是，德成置地公司、永创兴业公司种种理由不向我予以安置，德成置地公司、永创兴业公司不按政策履行义务的行为，严重损害了我的合法权益。综上，为维护我作为被腾退人的合法痊愈，故诉至法院。德成兴业公司未作答辩。永创兴业公司辩称，不同意王胜利的诉讼请求，王胜利陈述与事实不符。根据拆迁实施细则，胎儿王子晨不享有拆迁安置利益，在签订认购书和补偿协议时，王胜利并没有提交任何有关胎儿的相关证据，故请求法院驳回王胜利的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年6月10日，腾退责任主体德成置地公司（甲方）与被腾退人（权利人）王胜利（乙方）、腾退实施人永创兴业公司（丙方）签订《西北旺新村剩余宅基地腾退项目腾退补偿协议》，三方约定如下：乙方腾退的宅基地地址海淀区西北旺后厂西后街56号，有效宅基地面积299.06㎡，有效宅基地地上房屋建筑面积260.52㎡、有效宅基地范围内未建房屋的空地面积38.54㎡，营业面积149㎡，应拆除房屋及附属物总面积260.52㎡，其中首层建筑面积260.52㎡；乙方应安置人口肆人，分别为：王胜利、王俊萍、王超、于洋；可购房总面积270㎡，乙方按人口指标可购房面积200㎡（应安置人口4人*50㎡）其中有效宅基面积内可折抵购房200㎡；乙方在奖励期内可购买人均不超过15㎡购房面积:60㎡（应安置人口4人*15㎡）；乙方为满足户型搭配需要可购买安置房购房面积不超过10㎡；腾退补偿款：3812364元；奖励款：766670元；腾退补助款：183579.80元；乙方腾退补偿、奖励、补助等款总计：4762613.80元；最终补偿款以购房后签订的《安置房认购书》为准。2019年8月27日，腾退责任主体德成置地公司（甲方）与被腾退人（权利人）王胜利（乙方）、腾退人实施人永创兴业公司（丙方）签订《西北旺新村剩余宅基地腾退项目安置房认购书》，三方约定如下：乙方腾退的宅基地地址海淀区西北旺后厂西后街56号，有效宅基地面积299.06㎡，有效宅基地地上房屋建筑面积260.52㎡、有效宅基地范围内未建房屋的空地面积38.54㎡，营业面积149㎡，应拆除房屋及附属物总面积260.52㎡，其中首层建筑面积260.52㎡；乙方应安置人口肆人，分别为：王胜利、王俊萍、王超、于洋；可购房总面积270㎡，乙方按人口指标可购房面积200㎡（应安置人口4人*50㎡）其中有效宅基面积内可折抵购房200㎡；乙方有效宅基地面积299.06㎡；乙方在奖励期内可购买人均不超过15㎡购房面积:60㎡（应安置人口4人*15㎡）；乙方为满足户型搭配需要可购买安置房购房面积不超过10㎡；购房情况：D3地块3号楼4单元606号，设计建筑面积55.09㎡；D3地块10号楼4单元306号，设计建筑面积54.73㎡；D3地块3号楼3单元302号，设计建筑面积79.51㎡；D3地块3号楼3单元303号，设计建筑面积79.51㎡；乙方所购安置房总计4套，设计建筑面积合计268.84㎡；腾退补偿结算：4762613.80元；装修补助费268840元；周转补助费：360000元；乙方预定房号占用补偿款：40000元；以上甲方支付给乙方腾退补偿款总计为5431453.80元；购房结算：1865400元，乙方支付甲方购房款总额为1865400元；甲方退还乙方定金：40000元；折抵后甲方应支付乙方金额总计3606053.80元；甲乙丙三方一致确认，本协议以及双方签署的《西北旺新村剩余宅基地腾退项目腾补偿协议》（协议号：XBW-05-11）约定之补偿内容，即为甲方就腾退房屋的腾退拆除安置事宜给予乙方的全部补偿，乙方不得再就腾退拆除该房屋之事宜要求甲方提供任何额外的补偿。庭审中，王胜利主张2019年8月27日正式签订安置房腾退补偿协议时，我方曾向德成置地公司、永创兴业公司的工作人员提出过怀孕的情况，其告知需要提供B超单据，但当时我方只持有2019年8月9日的验血化验单，二公司并不认可，永创兴业公司的经理告知我方只认可B超单，并告知我方先签订协议，待胎儿出生后再行补齐，永创兴业公司予以记录并告知有可以收音的监控记录当时情况，故签订协议书遗漏了我方胎儿王子晨的权益份额，王子晨系符合拆迁政策的被安置对象，为证明其上述主张提交结婚证、超声检查报告单、产前检查病历、住院病案、出生医学证明、化验报告粘贴单、出院诊断证明书、《西北旺新村剩余村宅基地腾退项目宣传手册》为证。永创兴业公司对上述证据真实性均认可，但主张根据拆迁实施细则，胎儿王子晨不享有拆迁安置利益，在签订腾退补偿协议时，王胜利并未提交任何有关胎儿的相关证据，直到签订安置房认购时，也未提交，由此造成的损失应当由其自行承担，与我方无关。德成置地公司经本院公告传唤未到庭应诉。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，德成置地公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。德成置地公司、永创兴业公司与王胜利签订的《西北旺新村剩余宅基地腾退项目腾退补偿协议》、《西北旺新村剩余宅基地腾退项目安置房认购书》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方理应据此履行。根据《西北旺新村剩余村宅基地腾退项目宣传手册》第七条规定，发布《腾退公告》前户籍虽然不在本址，但符合下列情形之一的，也可以认定为安置对象：3、已婚的安置对象怀孕且符合计划生育政策的，凭二级以上医院建档证明可将未出生胎儿预先认定为安置对象，待出生后（腾退公告发布10个月内）凭出生证明转为正式的安置对象。庭审中，王胜利主张在2019年8月27日，双方正式签订安置房腾退补偿协议时其向德成置地公司、永创兴业公司的工作人员提出过胎儿事宜，并告知其只认可B超单，可先签订协议，待胎儿出生后再行补齐，就其上述主张未向本院提交相应证据，且永创兴业公司对其上述主张不予认可，现王胜利要求德成置地公司、永创兴业公司按照拆迁政策补偿安置面积65平方米并支付拆迁安置补偿款差额的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回王胜利全部诉讼请求。案件受理费四万零八百元，由王胜利负担（已交纳）。公告费二百六十元，由王胜利负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  沙月亮人民陪审员  李秋生人民陪审员  闵增云二〇二一年八月三十日书 记 员  马 赫