湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0704民初2724号原告：湖北省鄂州市冠合建材有限公司，住所地：鄂州市泽林镇泽林村。法定代表人：王其生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾新甫，鄂州市西山法律服务所法律工作者。被告：吴培森，男，汉族，1991年4月12日出生，住鄂州市。原告湖北省鄂州市冠合建材有限公司（以下简称冠合公司）与被告吴培森房屋租赁合同纠纷一案，于2021年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。冠合公司的委托诉讼代理人曾新甫、被告吴培森及其委托诉讼代理人吴金库均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冠合公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除冠合公司与吴培森于2016年10月12日签订的编号为B1-5及B1-6二间厂房的二份租赁合同书；2.判令吴培森自二份租赁合同解除后10日内，腾退编号为B1-5及B1-6二间厂房；3.判令吴培森立即向冠合公司支付截至2021年6月30日的租金127492元及违约金9326元，合计136818元，后期租金按520.80元/日的标准（260.40元/间/日），自2021年7月1日算至厂房腾退之日止；4.本案诉讼费由吴培森承担。事实及理由：2016年10月12日和2017年4月17日，吴培森就租赁冠合公司位于鄂州市鄂城区——华中（鄂州）石材城的厂房及办公用房事宜，与冠合公司分别签订了二份租赁合同书，约定承租的二间厂房编号为Ｂ1-5、Ｂ1-6，面积均为1116平方米，租赁期限为5年，均自2016年10月1日起至2021年9月30日止，优惠前的租金12元／ｍ2／月，租金按季度缴付，吴培森必须于每季度首月10日前将租金缴纳至冠合公司指定账户，逾期支付租金，则以欠付金额为基数，按日千分之五标准支付违约金，合同还就双方的权利义务、违约责任、租赁物的转租及改造装修、变更与终止等事项进行了约定。上述二份租赁合同签订后，冠合公司即将二间厂房交付吴培森使用，吴培森不仅拖欠2020年的租金33744元，而且拖欠2021年1月1日至6月30日期间的租金93744元，合计127492元。虽经冠合公司多次催收，但吴培森却以各种理由搪塞。故冠合公司具状诉至法院，请求判如所请。吴培森辩称，同意解除合同，但解除合同造成我方投资的损失应由审计部门审计后由双方协商。冠合公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一，工商登记信息和身份证各一份。拟证明冠合公司、吴培森的身份信息及主体资格情况。证据二，不动产权证、租赁合同书二份。拟证明：1.吴培森租赁冠合公司厂房二间，厂房面积均为1116平方米，租期为5年，自2016年10月10日起至2021年9月10日止；2.优惠前租金每个月12元/m2，租金按季度支付，每季度首月10日前支付，逾期支付租金，按日千分之五标准支付违约金。证据三，B1-5/B1-6厂房尚欠租金及违约金明细表一份，厂房租金催交通知单一份。拟证明截至2021年6月10日，吴培森共欠厂房租金127492元。吴培森未提供证据。庭审质证过程中，吴培森对冠合公司所举证据一、二无异议，对证据三有异议，认为冠合公司没有尽到应尽的义务，且吴培森愿意交租金，但向冠合公司交租金时冠合公司不收。经庭审质证，本院对证据认定如下：冠合公司所举证据一、二因对方当事人无异议，直接予以采信。证据三客观真实，能达到证明目的，本院予以采信。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2016年10月12日，冠合公司与吴培森签订《租赁合同书》，合同约定，冠合公司将位于鄂州市鄂城区——华中（鄂州）石材城的编号为Ｂ1-5厂房一间（面积为1116平方米）及华中（鄂州）石材城编号为Ｂ209的办公用房一间（面积为118平方米）出租给吴培森，租赁期限为5年，即从2016年10月1日起至2021年9月30日止。同日，冠合公司又与吴培森签订《租赁合同书》，合同约定，冠合公司将位于鄂州市鄂城区——华中（鄂州）石材城的编号为Ｂ1-6厂房一间（面积为1116平方米）出租给吴培森，租赁期限为5年，即从2016年10月1日起至2021年9月30日止。上述两份合同均约定两间厂房的租金计算方式为12元／ｍ2／月，租赁期内免33480元，办公用房在租赁期内免伍年租金。另约定保证金为23436元／间，保证金在签订合同时一次性缴纳。综合管理费视市场经营情况而定。租金按季度缴付，吴培森必须在每季度首月10日前将租金和综合管理费一并缴纳到冠合公司指定账户。若逾期支付租金、保证金、综合管理费及水电费等费用，则以欠付金额为基数，按日千分之五标准支付违约金。双方还约定，装修改造房屋和增加设施的费用由吴培森自行承担，合同终止时，吴培森不得以此费用抵减房租、水电费及其他任何费用。对于吴培森的装修物及其增添的设备、设施，其可以拆除带走，如在本合同终止十日内未拆除带走，则视为其放弃装修物及设备、设施，冠合公司可自行处置。吴培森应于合同终止后十日内腾退租赁房屋，并将租赁房屋所有钥匙交付冠合公司。合同还对双方权利义务、其他违约责任等事项进行了约定。合同签订后，吴培森支付了两间厂房的保证金共计30000元（每间15000元），并按照合同约定向冠合公司支付了2020年9月30日前租金及其他费用，2020年第四季度共计欠付Ｂ1-5、Ｂ1-6两间房屋租金33744元，之后租金一直亦未支付，因而成讼。本院认为，吴培森与冠合公司签订的两份书面合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，冠合公司按照合同约定将案涉厂房及办公用房交付给吴培森使用，吴培森应按照双方合同的约定支付租金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”，吴培森经冠合公司书面催告后仍未支付欠付租金，符合合同法定解除的情形，故冠合公司要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，吴培森与冠合公司解除合同后十日内，应腾退案涉房屋交还给冠合公司，因此，冠合公司要求吴培森自两份租赁合同解除后10日内，腾退编号为B1-5及B1-6二间厂房，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”，吴培森自合同签订后一直租用案涉厂房，该租用期间的费用应予支付，故冠合公司要求吴培森支付欠付租金的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持，但数额有误，应为127488元。关于冠合公司要求吴培森支付违约金的诉讼请求，本案合同系因吴培森逾期支付租金构成违约而解除，吴培森作为违约方，应承担相应的违约责任，冠合公司要求其支付违约金9326元（暂算至2021年6月30日）未超出法律规定的范围，本院依法予以支持。但冠合公司主张后期的违约金按照520.80元/日的标准计算，该计算标准明显过高，本院调整为后期违约金以欠付租金为基数按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍即年利率15.4%计算至实际付清之日止。另，按合同约定吴培森支付的保证金30000元在上述欠付租金及违约金中进行扣减，扣减后其还应支付租金97488元及违约金9326元。吴培森的答辩意见，因未提供有效证据证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十二条的规定，判决如下：一、解除湖北省鄂州市冠合建材有限公司于2016年10月12日与吴培森签订的《华中（鄂州）国际石材博览城租赁合同书》两份；二、吴培森于本判决生效之日起十日内腾退位于鄂州市鄂城区——华中（鄂州）国际石材博览城的编号为Ｂ1-5、Ｂ1-6厂房各一间。三、吴培森于本判决生效之日起十日内向湖北省鄂州市冠合建材有限公司支付租金97488元及违约金9326元（暂算至2021年6月30日），后期违约金以欠付租金为基数按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算至实际付清之日止；四、驳回湖北省鄂州市冠合建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3036元，减半收取为1518元，由吴培森负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审 判 员  张 琳二〇二一年八月五日法官助理  李 兰书 记 员  吴白茹