重庆市武隆区人民法院 重庆市武隆区人民法院[陈1][陈2]民 事 判 决 书    (2021)渝0156民初1951号 原告：重庆其士富居物业管理有限公司，住所地重庆市巴南区鱼胡路21号26-2，统一社会信用代码91500113592274936X。法定代表人：杨新新，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘警伟，重庆星空律师事务所律师。被告：王廷斌，男，1975年7月4日出生，现住重庆市武隆区。原告重庆其士富居物业管理有限公司（以下简称其士富居物业公司）与被告王廷斌物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员陈林敏独任审理此案，并于2021年8月10日公开开庭进行了审理。原告其士富居物业公司的委托代理人刘警伟到庭参加了诉讼。被告王廷斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告其士富居物业公司向本院提出诉讼请求：判决被告立即向原告支付物业费692.4元及违约金（违约金：以692.4元为基数从2019年12月10日起按每日万分之五计算至该款付清之日止）。诉讼中，原告明确被告欠付原告2019年6月1日至2019年12月9日期间的物业服务费。事实和理由：2012年4月27日，原告其士富居物业公司作为乙方与重庆市万恒实业有限公司作为甲方签订了《前期物业服务合同》，合同约定：1.物业名称万恒xxx岸；2.本物业管理区域物业服务收费住宅1.2元/月平方米，商业2.5元/月平方米；3.本协议有效期限为签协议之日起至后期业主委员会与物业管理企业签订《物业服务管理委托协议》生效时止；4.甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。合同签订后，原告其士富居物业公司按照约定接管了xxx岸小区的物业，并按照国家物业管理法律法规和物业服务合同的约定为xxx岸小区提供了物业服务。2019年12月10日起，xxx岸小区物业被新选聘的物业管理公司接管。被告系xxx岸x-xx-x号房屋（建筑面积91.62平方米）的业主，应当按照合同约定向原告缴纳物业费。原告多次向被告催收，被告仍未缴纳，其行为严重侵害了原告的合法权益。为此，原告提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。被告王廷斌未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《前期物业服务合同》、关于催收物业欠费的函、户室详细情况、民事判决书等证据，被告未到庭参加诉讼，视为对自身举证及质证权利的放弃，以上证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以采信并在卷相佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王廷斌系重庆市武隆区xx街道xx东路xxx号xxx岸x-xx-x房屋的业主，该物业的建筑面积为91.75平方米。原告其士富居物业公司成立于2012年3月19日，该公司的经营范围包括物业管理、企业管理等。万恒·xxx岸小区由重庆市万恒实业有限公司开发建设。2012年4月27日，原告其士富居物业公司（乙方）与重庆市万恒实业有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定重庆市万恒实业有限公司选聘原告其士富居物业公司对位于武隆区xx镇（现xx街道）的万恒·xxx岸小区提供前期物业服务，物业服务收费选择包干制的方式，按照房屋建筑面积计收，住宅的物业服务费标准为1.2元/月·平方米，合同有效期限为签订协议之日起至后期业主委员会与物业管理企业签订《物业服务管理委托协议》生效时止。《前期物业服务合同》第七条约定：“业主应于交房之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或物业服务资金按年交纳，业主或物业使用人应在每年对应日前五日内履行交纳义务。”该合同第二十八条约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。”合同签订后，原告其士富居物业公司向万恒·xxx岸小区提供了物业服务。自2019年12月10日起，因xxx岸小区由新选聘的物业公司接管，原告其士富居物业公司不再为该小区提供物业服务。2019年6月1日起至2019年12月9日，被告王廷斌欠付原告物业服务费。原告向被告进行催收后，被告仍未交清上述费用。2021年6月3日，原告提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。重庆市万恒实业有限公司开发建设了万恒·xxx岸小区后，其与原告其士富居物业公司签订了《前期物业服务合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对该小区的所有业主均具有约束力。原告其士富居物业公司为该住宅小区提供了物业服务，被告王廷斌作为该住宅小区的业主，应当依照合同约定向原告支付物业服务费。经庭审查明，被告欠付了2019年6月1至2019年12月9日期间的物业费，现原告主张被告支付该期间物业服务费的请求成立，本院予以支持。《前期物业服务合同》第五条明确约定，物业服务费按照1.2元/月·平方米计收，而被告王廷斌所在物业的建筑面积为91.75平方米，故被告应向原告支付物业费 692.56元[1.2元/平方米×91.75平方米×(6个月+9天÷31天）]。现原告仅主张被告支付物业服务费692.4元，系其对自身诉权的合法处分，该行为尚未违反法律及行政法规的强制性规定，本院予以支持。对于原告其士富居物业公司主张的违约金问题。原告其士富居物业公司对xxx岸小区提供物业服务后，被告未按时缴纳物业服务费的行为已经构成了违约，依法应当承担违约责任。由于被告未能举证证明原告在物业服务期间未尽到物业服务合同或者法律法规等确定的各项物业服务职责或可以减少承担违约责任的事实，故原告诉请被告按照合同约定从2019年12月10日起至付清之日止按每日万分之五支付违约金，具有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告王廷斌于本判决生效之日起五日内支付原告重庆其士富居物业管理有限公司2019年6月至2019年12月期间的物业服务费692.40元及违约金（违约金计算方式：以欠付物业服务费692.40元为基数，从2019年12月10日起按照每日万分之五的标准计算至该款付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告王廷斌负担。本判决为终审判决。                             审  判  员    陈林敏                                二○二一年八月十六日       法官助理   周雪棽      书 记 员   陈  程    - 1 –[陈1] [陈2]