江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2573号上诉人（原审被告）：苏州倪膳餐饮管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区人民路4555号繁花商业中心5栋3024-2、3025、3026-1号。法定代表人：李正兵。上诉人（原审被告）：李正兵，男，1966年9月20日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：苏州市四城房产置业有限公司,住所地江苏省苏州市相城区元和街道古元路105号法定代表人：秦乐,董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。上诉人苏州倪膳餐饮管理有限公司（以下简称倪膳公司）、李正兵与被上诉人苏州市四城房产置业有限公司（以下简称四城公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市相城区人民法院(2020)苏0507民初2576号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年2月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人倪膳公司、李正兵上诉请求：撤销原审判决第一、二项，改判倪膳公司、李正兵无需向四城公司支付租金和占有使用费，四城公司退还倪膳公司保证金132562元，并赔偿损失44000元。事实与理由：1.我方原使用“宴欲”商标经营涉案餐厅，但在2019年3月被该品牌使用权人诉至法院，法院判令我方停止使用该品牌。后经我方与四城公司相关人员沟通，四城公司同意我方使用新注册的品牌“零起点”继续经营，故我方自2019年10月1日起正式使用“零起点”品牌经营，但四城公司后又以各种借口与理由阻止我方使用“零起点”品牌经营，导致我方亏损，无力支付租金，相应的后果应当由四城公司承担。2.我方于2020年2月29日收到四城公司发送的律师函之后，第一时间联系四城公司打算对房屋进行清理腾退，但在2020年4月5日到房屋内清理物品时，四城公司予以阻止，并擅自将我方原来的门锁更换，我方无法进入房屋搬离酒水等物品，一直持续到一审开庭，因此，一审认定的房屋占有使用费233704.77元不应由我方承担。3.涉案合同是协商一致解除，四城公司也认可退还保证金，故保证金132562元应当退还我方。四城公司则表示服从原审判决。四城公司向一审法院起诉请求：1.判令倪膳公司支付四城公司合同期内租金133442.58元(2020年1月1日至2020年3月20日，51709/31*80)及装修免租期内租金47868元(2016年2月1日至2016年3月31日)，合计人民币181310.58元；2.判令倪膳公司支付占用使用费人民币146658元，暂计算至2020年4月30日，之后计算至实际清铺、搬离日止(2020年3月21日至2020年3月31日，以51709元/月/30的2倍日租金计算51709/30*11*2=37920元；2020年4月1日至2020年4月30日以54369元/月的2倍日租金计算，54369/30*30*2=108738元)；3.判令倪膳公司将占用的位于苏州繁花商业中心5栋3024-2、3025、3026-1号租赁区域清铺、搬离后返还四城公司；4.判令李正兵对上述债务承担连带责任；5.判令倪膳公司、李正兵承担本案诉讼费用。审理中，四城公司明确，因四城公司已在2020年8月11日开始搬离并拆除倪膳公司占用铺位内的设施设备及装修，故第三项诉讼请求中的占有使用费请求计算期限截止至2020年8月11日。一审法院认定事实：2016年1月27日，四城公司（为甲方）与案外人孙剑、苏州红黄绿茶餐厅管理有限公司（为乙方）签订《苏州繁花商业中心商铺租赁合同（A）》一份，双方约定：甲方将位于江苏省苏州市人民路4555号苏州繁花商业中心内编号为5栋3024-2、3025、3026-1号的单元出租给乙方，租赁面积为971.45平方米，乙方承诺仅以鑫绿茶商号在租赁区域经营餐饮、江浙菜。租赁期限为2016年4月1日至2021年3月31日。装修期为2016年2月1日至2016年3月31日。如合同由于乙方原因提前终止或解除，视为乙方不享有前述免租期，乙方须在合同终止或解除后3日内向甲方补交前述免租期内的所有租金（按合同租赁期内第一年的租金标准计算），且甲方在合同项下的其他权利不受任何影响。关于租金费用，约定首年租金标准为1.62元/天/㎡，2016年4月1日至2018年3月31日期间每月租金47868元，2018年4月1日至2020年3月31日期间每月租金为51709元，2020年4月1日至2021年3月31日期间每月租金为54369元。租金按季度支付，每季度租金在自然季首月的七日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）交纳。在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予冲抵乙方租金或其他未付款项；本合同有效期届满时，若乙方已完全履行本合同项下的义务，包括付清本合同第四条规定的一切应付费用，将在租赁区域处的公司登记注销，并将租赁区域按照本协议约定的状态办理退租手续并返还甲方交接验收后，甲方应于办理退租手续并租赁区域交接验收后三十天内将履约保证金全额无息退还乙方；若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用，包括但不限于租金、物业管理费、能耗费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除。合同还约定若乙方拖欠租金及其他各项费用，每逾期一日，乙方应按应付而未付金额的千分之三支付违约金。租赁期限届满以后，若双方未达成书面续租协议或乙方擅自继续占有租赁区域的，其占有不能视为本合同延期或续订，甲方有权按合同约定的日租金2倍计算向乙方收取占用期间的使用费。合同还约定双方同意由甲方委托苏州哥伦布商业经营管理有限公司对繁花商业中心进行统一管理。关于合同解除，该合同约定若乙方拖欠租金、物业管理费、水电费等其他各项费用其中任何一项或几项达十五天（或以上）的，或乙方未经甲方同意擅自变更在该租赁区域经营品牌、类别、用途和模式的，甲方有权单方解除合同，且乙方应按合同约定支付违约金。关于租赁区域的返还，合同约定合同期满或无论因任何原因解除、终止后，甲方有权自行决定要求乙方应在合同期满或解除、终止之日，将租赁区域恢复原状并清理干净，保证该租赁区域及全部附属设施以完好无损，以良好的可以正常使用的状态交还给甲方，并须与甲方办理有关的交接手续。合同还对其他事项进行了约定。同日，苏州哥伦布商业经营管理有限公司（为甲方）与苏州红黄绿茶餐厅管理有限公司（为乙方）签订《苏州繁花商业中心商铺管理合同》一份，约定繁华商业中心的相关管理公共事务由甲方（或甲方委托公司）管理和负责，合同履行期限自2016年4月1日至2021年3月31日，商业管理费自2016年4月1日起计算，每月商业管理费14572元。该合同另约定，乙方应在合同签署之日向甲方支付履约保证金132562元。后，四城公司（为甲方）、苏州红黄绿茶餐厅管理有限公司繁花中心店（为乙方）与倪膳公司（为丙方）签订《合同主体变更三方协议》一份，在该协议中，三方一致同意：自2018年5月1日起，甲乙双方就苏州市人民路4555号苏州繁花商业中心5-3024-2、3025、3026-1签订的《商铺租赁合同》的承租人由乙方变更为丙方，前述租赁合同及履行过程中原乙方（承租人）的一切权利、义务及责任自本合同签署后由丙方享有、行使和承担。2019年12月25日，四城公司与苏州哥伦布商业经营管理有限公司向倪膳公司发出催告函一份，要求倪膳公司收函后立即向四城公司、苏州哥伦布商业经营管理有限公司支付欠付的租金、商业管理费、空调费等租赁费用，并于收函后5日内将商号/品牌恢复为“宴欲”，并将取得的合法有效的品牌授权许可使用证等证明文件提供给四城公司、苏州哥伦布商业经营管理有限公司。2020年3月19日，四城公司与苏州哥伦布商业经营管理有限公司委托律师向倪膳公司发送律师函，告知倪膳公司：因倪膳公司未按期支付租金、商业管理费、空调费等，且倪膳公司未经四城公司、苏州哥伦布商业经营管理有限公司同意擅自变更商号/品牌，在四城公司、苏州哥伦布商业经营管理有限公司多次催告后倪膳公司仍置之不理，故四城公司、苏州哥伦布商业经营管理有限公司决定于2020年2月29日正式解除与倪膳公司签订的合同、没收倪膳公司已支付的履约保证金，要求倪膳公司在收到律师函后尽快付清拖欠租金、商业管理费、空调费、支付违约金，并在合同解除当日将租赁区域恢复原状返还四城公司。上述律师函于2020年3月20日经邮政专递投递至中兴物业自提点。倪膳公司、李正兵表示未收到该份书面函件，但认为案涉租赁合同于2020年2月29日解除。2020年4月6日，四城公司与苏州哥伦布商业经营管理有限公司再次委托律师向倪膳公司发送律师函，告知：四城公司、苏州哥伦布商业经营管理有限公司已按约解除合同，倪膳公司在合同已解除的情况下拒不返还租赁区域，既违反了合同约定，又进一步扩大了四城公司、苏州哥伦布商业经营管理有限公司的损失，要求倪膳公司立即返还租赁区域并支付拖欠租赁费用及违约金，否则四城公司将采取停电停水等措施，并于2020年4月25日办理直接接管该租赁区域的手续。审理中，四城公司陈述，苏州哥伦布商业经营管理有限公司收取保证金132562元，其中租金保证金为103418元为代四城公司收取，剩余29144元为《苏州繁花商业中心商铺管理合同》所涉的履约保证金；租赁保证金为2个月租金，商管合同保证金即为2个月商管费。四城公司另陈述，因四城公司已在2020年8月11日开始搬离并拆除倪膳公司占用铺位内的设施设备及装修，故占有使用费请求计算期限截止至2020年8月11日。双方当事人一致确认，倪膳公司已支付截至2019年12月31日的租金，此后租金未再支付。上述事实，由《苏州繁花商业中心商铺租赁合同（A）》、《合同主体变更三方协议》、催告函、律师函及邮寄凭证、不动产权证及当事人的陈述为证，一审法院予以确认。审理中，倪膳公司、李正兵另举证：1、货物买卖合同一份，证明倪膳公司不是在恶意占用四城公司商铺，其想把商铺的东西卖掉，但是四城公司不让搬。2、新闻截图一份，证明因为疫情原因，倪膳公司无力支付租金，合同不可能再履行，这种情况应当允许双方当事人解除合同的要求。3、苏州市房地产经纪协会的通告一份，证明疫情期间2月份租金应免收，3、4月租金应减半收取。4、微信截屏打印件一份，证明李正兵告知案涉商场物业经理：餐厅内锅碗瓢盆、桌椅板凳空调冰箱、酒水、饮料自拉，请黄总给予安排，倪膳公司接到解除合约告知函后现在公司将餐厅内的所有物品给予拉走，望给予安排，若是不安排给公司造成的损失，将由你公司按价承担。5、对外审批单一份，证明关于“宴欲”餐台更换签约人事宜，苏州红黄绿茶餐厅管理有限公司繁花中心店法人孙剑因缴税不便申请变更签约人为独立公司，苏州倪膳餐饮管理有限公司法人不变仍为孙剑，以上申请由各级领导签字，证明既然领导签字了，倪膳公司法人在2018年5月1日之前都不是李正兵，既然公司同意转租，就不应该让被告承担装修免租期内的租金。经质证，四城公司认为：1、货物买卖合同与四城公司无关。2、对新闻截图真实性、关联性均不认可，对证据来源无法确认。3、对该份通告真实性认可，对证明目的不认可，繁花中心商场遵循新冠××疫情期间减免租金的规定，但是适用的前提是商铺如期支付租金，按约履行合同，而倪膳公司自2020年1月起就逾期支付租金，故不适用该规定。4、对微信截屏真实性、关联性不认可（后又陈述“被告是发过这个微信给我方”），属断章取义，四城公司在2020年4月多次短信告知倪膳公司搬离，倪膳公司提供了搬离物品清单，但此后倪膳公司一直要求退还保证金，双方协商未果，故倪膳公司未搬离。5、对外审批单与本案无关，在三方协议签订后倪膳公司法人由孙剑变更为李正兵，四城公司是在变更后才知道。一审法院认为，《苏州繁花商业中心商铺租赁合同（A）》与《合同主体变更三方协议》均系当事人真实意思的表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同约定，倪膳公司应于每个自然季度首月七日前向四城公司一次性足额支付本交租期租金，故倪膳公司应于2020年1月7日前向四城公司支付2020年1月1日至2020年3月31日期间的租金，而倪膳公司未按约支付，构成违约。虽倪膳公司辩称因四城公司要求其恢复“宴欲”字号，其无法恢复导致无力支付租金，但根据倪膳公司法定代表人李正兵陈述其实际经营至2020年1月24日，且此时其已使用“新起点”商标，故一审法院对其该辩解不予采信。根据《苏州繁花商业中心商铺租赁合同（A）》约定，若乙方拖欠租金、物业管理费、水电费等其他各项费用其中任何一项或几项达十五天（或以上）的，或乙方未经甲方同意擅自变更在该租赁区域经营品牌、类别、用途和模式的，甲方有权单方解除合同。本案中，倪膳公司拖欠租金之日起15日为2020年1月22日，而此时恰逢新冠××疫情爆发，商场租赁和餐饮行业经营均受到严重冲击，双方当事人应互相体谅、共克时艰，四城公司在此情况下单方解除合同并要求倪膳公司承担违约责任有失妥当。现双方当事人均认为案涉租赁合同无法继续履行，故一审法院认定该合同系双方当事人协商一致解除。关于合同解除时间，四城公司认为合同于2020年3月20日解除，而倪膳公司则认为于2020年2月29日解除，因四城公司向李正兵邮寄的律师函载明的合同解除时间为2020年2月29日，且四城公司员工向李正兵发送的微信中亦载明“合同解除是二月底”，故一审法院认定案涉租赁合同于2020年2月29日经双方协商一致解除。关于四城公司主张的免租期租金，因一审法院认为案涉租赁合同因双方协商一致解除，故对该项诉讼请求不予支持。关于四城公司主张的租金、占有使用费。一审法院认为，虽倪膳公司逾期支付租金构成违约，但其违约情形轻微，且适逢新冠××疫情爆发，一审法院参考苏州市房地产经纪业协会关于减免各类经营主体租户租金的倡议，酌情认定倪膳公司应支付四城公司2020年1月1日至2020年2月29日期间的租金51709元。因倪膳公司在租赁合同解除后，未及时搬离并返还案涉商铺，直至2020年8月11日四城公司清铺。故倪膳公司应支付四城公司2020年3月1日至2020年8月11日期间的房屋占有使用费。关于占有使用费，四城公司主张根据合同中3-3条的约定，在合同解除后按照约定日租金的2倍支付占有使用费。对此一审法院认为，合同3-3条是关于租赁期限届满后未达成续租协议被告继续占用租赁区域的约定，并非是合同解除后的约定，不能适用该条的约定，故一审法院参考双方约定的租金标准，且考虑到疫情原因，酌情认定倪膳公司支付2020年3月1日至2020年8月10日期间的房屋占有使用费233704.77元[51709元/月*0.5月+54269元/月*（0.5+3+0.33）月]。倪膳公司还主张租赁保证金应在本案中予以抵扣，四城公司对此不予认可。一审法院认为，虽案涉《苏州繁花商业中心商铺租赁合同（A）》未明确载明租赁保证金，但四城公司自认苏州哥伦布商业经营管理有限公司收取的保证金132562元中包含租赁保证金103418元，故一审法院认定双方当事人约定了《苏州繁花商业中心商铺租赁合同（A）》租赁保证金103418元。因一审法院认定案涉租赁合同系双方在疫情原因下协商一致解除，故租赁保证金103418元应在倪膳公司应付费用中抵扣。经计算，倪膳公司尚应支付四城公司租金、占有使用费合计181995.77元。四城公司另要求李正兵对倪膳公司的债务承担连带清偿责任。对此，一审法院认为，因李正兵系倪膳公司唯一股东，且其愿意对倪膳公司债务承担连带清偿责任，故一审法院对四城公司的该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、苏州倪膳餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付苏州市四城房产置业有限公司租金51709元、占有使用费233704.77元，扣除苏州倪膳餐饮管理有限公司已支付的租赁保证金103418元，苏州倪膳餐饮管理有限公司尚应支付苏州市四城房产置业有限公司181995.77元。二、李正兵对苏州倪膳餐饮管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回苏州市四城房产置业有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取为3110元，由苏州市四城房产置业有限公司负担1384元，苏州倪膳餐饮管理有限公司、李正兵负担1726元。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审中，倪膳公司、李正兵一方提交微信聊天记录截屏图三页，显示2020年4月4日李正兵向四城公司人员发送信息“周总你好！我店里的锁咋又剪断了，我里面的东西在啊，能不能丢失啊，你们也告知我一下”，四城公司一方未作回复；显示2020年4月21日李正兵向四城公司人员发送信息“餐厅里面的东西是我的，需要如何清点确认，我拉走便是了，物业应该全力配合，餐厅门锁你们给剪断了，也给加锁了，我们进不去，也不让拿店内东西，这就是你们律师事务所办事方式吗”，四城公司人员回复“上周五给的单子只有物品名称，没有具体数量，现在需要列一份有物品名称加数量的具体清单，签字确认”；显示2020年4月22日李正兵发送信息“周总你好！我已多次与你们沟通，店里物品都是我个人财产，本约十七日安排人去店里拉酒水饮料，可你们不让，同时也安排人来拉属于店里的东西，合同以订，经你们同意的。你们未经我本人同意剪断门锁，剪断门锁前不叫我来清点，店里的东西少多少，丢失多少我也不清楚，我已电话告知黄总请他自查。把情况向我说明”。上述聊天记录证明倪膳公司收到合同解除函之后，于2020年4月5日去涉案房屋内取回存放的物品，但四城公司将房屋上锁，不同意其将物品取回，导致房屋无法办理交接。四城公司经质证认可该微信聊天记录真实性，但认为该记录不完整，实际上其并未阻止倪膳公司取回物品，仅是要求倪膳公司提供取回物品的清单。上述事实由倪膳公司、李正兵提交的微信聊天记录以及二审庭审笔录予以证实。本院认为,倪膳公司与四城公司、苏州红黄绿茶餐厅管理有限公司繁花中心店签订《合同主体变更三方协议》，约定由倪膳公司向四城公司承租涉案房屋用于经营餐饮，双方之间成立租赁合同关系。根据协议约定，倪膳公司应按原《苏州繁花商业中心商铺租赁合同（A）》履行租金支付等义务。租赁期间，倪膳公司未及时支付租金，一审根据双方当事人沟通情况，虑及新冠疫情爆发因素，认定双方于2020年2月29日协商一致解除合同，二审中双方均未持异议，本院对此予以确认。倪膳公司上诉认为四城公司同意其使用“零起点”品牌经营餐饮，后又反悔阻止其使用该品牌，导致其无力支付租金，四城公司具有过错，倪膳公司无需支付租金和房屋占有使用费。本院就此认为，倪膳公司承租涉案房屋经营，其作为承租人负有支付租金的义务，合同未约定如出租人不允许承租人使用“零起点”品牌经营，则承租人可以拒付租金，故倪膳公司上述拒付租金的理由本院不予采纳。此外，倪膳公司上诉主张四城公司阻止其使用“零起点”品牌经营导致其产生的损失，因倪膳公司在本案并未提起反诉，二审中四城公司认为其不承担赔偿责任且拒绝调解，故本院依法对倪膳公司的该项上诉主张不予支持，倪膳公司可收集证据后另行主张。关于合同期内未付租金，一审虑及疫情因素酌定为51709元，双方对于该酌定金额无异议，本院予以确认。关于合同解除后的房屋占有使用费。二审中倪膳公司、李正兵提交的微信聊天记录，能够证明倪膳公司自2020年4月4日至2020年4月22日期间两次与四城公司沟通要求搬离房屋内物品，四城公司未予积极配合，无证据显示此后双方就该事宜进一步沟通。据此，本院认定四城公司就此存在过错，倪膳公司后续未进一步与四城公司进行沟通，亦存在一定过错，综上本院酌情认定倪膳公司承担2020年3月1日至2020年8月10日期间房屋占有使用费40%的支付责任。虑及疫情因素，一审酌定该期间的房屋占有使用费总额为233704.77元[51709元/月*0.5月+54269元/月*（0.5+3+0.33）月]，双方对该计算方式未持异议，故倪膳公司应向四城公司支付房屋占有使用费93482元（233704.77元×40%）。关于保证金。倪膳公司主张返还的保证金132562元，是原《苏州繁花商业中心商铺租赁合同（A）》的承租人苏州红黄绿茶餐厅管理有限公司繁花中心店向苏州哥伦布商业经营管理有限公司所支付的，其中租赁保证金为103418元。一审认定保证金103418元在倪膳公司应付费用中予以抵扣，并无不当。扣除保证金后，倪膳公司仍需向四城公司支付租金及房屋占有使用费共计41773元（51709元+93482元-103418元）。综上，基于倪膳公司、李正兵在二审中提交的新证据，其上诉请求部分成立。本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省苏州市相城区人民法院(2020)苏0507民初2576号民事判决；二、苏州倪膳餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付苏州市四城房产置业有限公司租金51709元、房屋占有使用费93482元，扣除苏州倪膳餐饮管理有限公司已支付的租赁保证金103418元，苏州倪膳餐饮管理有限公司尚应支付苏州市四城房产置业有限公司41773元；三、李正兵对苏州倪膳餐饮管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回苏州市四城房产置业有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为3110元，由苏州市四城房产置业有限公司负担2715元，苏州倪膳餐饮管理有限公司、李正兵负担395元。二审案件受理费3452元，由苏州市四城房产置业有限公司负担3014元，苏州倪膳餐饮管理有限公司、李正兵负担438元。本判决为终审判决。审 判 长  祁 锋审 判 员  黄源榕审 判 员  徐 辉二〇二一年八月二十五日法官助理  赵 俊书 记 员  杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。