淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初3367号原告：淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海南路四季金辉小区东门3-3门面，统一社会信用代码91320811565289702D。法定代表人：张家文，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈敏，女，1982年2月7日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：汤涛，男，1982年12月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：江苏瑞丰公路材料有限公司，住所地淮安市清江浦区健康东路30号，统一社会信用代码9132089174559128X1。法定代表人：王为民，该公司董事长。被告：王为民，男，1966年2月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：李红梅，女，1966年11月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：王野，男，1989年9月3日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：金正实业滨海有限公司，住所地滨海县城人民中路99号金正广场四楼，统一社会信用代码913209226835005210。法定代表人：汪勇，该公司执行董事。原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称汇泽小贷公司）与被告江苏瑞丰公路材料有限公司（以下简称瑞丰公司）、王为民、李红梅、王野、金正实业滨海有限公司(以下简称金正公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年06月07日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汇泽小贷公司的委托诉讼代理人沈敏、汤涛，被告瑞丰公司、王为民、李红梅、王野、金正公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汇泽小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告瑞丰公司立即偿还原告借款本金人民币500万元，并支付所欠利息（利息计算以人民币500万元为本金，2018年5月2日至2019年4月27日按月利率11%计算；2019年4月28日起，因逾期，按合同约定利息加付50%,又因现行国家规定年利率不超同期LPR4倍，即年利率15.4%,所以逾期利息统一按年15.4%计算至本息清偿日止）。截止起诉之日2021年1月7日，被告尚欠本金人民币500万元，利息1954761.ll元，本息合计6954761.ll元，之后利息按年利率15.4%计算至本息清偿日止。2、请求原告对被告金正公司名下位于滨海县东坎镇人民中路99号金正广场-1441等不动产（苏2018滨海县不动产证明第0005490号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、请求判令被告王为民、李红梅、王野、金正公司对上述款项承担连带清偿责任。4、请求判令本案的诉讼费用由上述五被告共同承担。事实和理由：2018年4月28日，被告瑞丰公司因资金需要向原告借款，双方签订借款合同一份，约定自2018年4月28日至2019年4月27日，被告瑞丰公司贷款不超过1600万元。被告金正公司、王为民、李红梅、王野与原告签订最高额保证合同，为上述借款提供连带责任保证。被告金正公司与原告签订不动产抵押合同，以其名下的位于滨海县东坎镇人民中路99号金正广场-1441等不动产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。后原告按约发放贷款，但被告未按约还款，故原告诉至法院。被告瑞丰公司、王为民、李红梅、王野、金正公司未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月28日，原告汇泽小贷公司（贷款人，下同）与被告瑞丰公司（借款人，下同）签订《最高额借款合同》1份，约定：自2018年4月28日起至2019年4月27日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1600万元的人民币贷款，具体以借款借据为准；贷款到期日的具体约定均不得超过2019年4月27日；按月计息，结息日为每月第20日；借款人应按期归还借款本金；如不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下借款由金正公司、王为民、李红梅、王野提供连带责任保证担保；由金正公司提供抵押担保。当日，原告与金正公司、王为民、李红梅、王野签订《最高额保证合同》，为上述最高额借款合同下的债务提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任。同日，被告金正公司与原告签订《不动产抵押合同》，约定用被告金正公司名下的位于滨海县东坎镇人民中路99号金正广场-1441等不动产为上述债务设定抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该合同约定，债务人未依合同清偿债务的，抵押权人有权依法申请处分抵押的不动产。2018年5月11日，双方协议变更，将担保债权数额变更为800万元，并减少部分抵押物，同日，经滨海县国土资源局登记设立抵押权，权利人为原告，义务人为金正公司，房屋坐落为滨海县东坎镇人民中路99号金正广场-1441等，担保债权的数额为800万元，他项权证号为苏（2018）滨海县不动产证明第0005490号。被告瑞丰公司分别于2018年5月2日、2018年5月4日、2018年5月15日向原告借款260万元、150万元、90万元，并在《借款借据》中分别签字确认，借据载明：借款月利率均为11‰；到期日期均为2019年4月27日；还款方式为按月付息、到期还本。后原告汇泽小贷公司于借款当日向被告瑞丰公司账户发放260万元、150万元、90万元，上述合计借款500万元。借款后，合同期内，被告瑞丰公司共支付利息25960元。借款到期后，被告瑞丰公司未按约偿还本息。另，原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司于2017年7月14日由淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司变更为淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司。本院认为，原告汇泽小贷公司与被告瑞丰公司签订的最高额借款合同，与被告金正公司、王为民、李红梅、王野签订的最高额保证合同，与被告金正公司签订的不动产抵押合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告瑞丰公司发放贷款，被告瑞丰公司应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告瑞丰公司未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，故原告有权要求被告瑞丰公司偿还尚欠的本息。原告称被告瑞丰公司仅在合同期内了支付了25960元利息，经计算，按月利率11‰即年利率13.2%，截止2019年4月27日，被告瑞丰公司应支付利息654610元，扣除已支付利息外，截止2019年4月27日被告瑞丰公司尚欠原告借款本金500万元、利息654610元-25960元=628650元，对该部分尚欠本息，被告瑞丰公司应当偿还。对自2019年4月28日起至实际给付之日止期间的利息，因合同约定的逾期利息计算标准已超出法律规定，原告自愿按本案起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算，符合法律规定，本院予以支持。根据保证合同的约定，被告金正公司、王为民、李红梅、王野自愿为上述债务提供连带责任保证担保，现被告瑞丰公司未偿还款项，原告在保证期间内要求被告金正公司、王为民、李红梅、王野承担连带还款责任，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《不动产抵押合同》及不动产登记证明，被告金正公司以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，现被告瑞丰公司未按约定还款，原告汇泽小贷公司有权就上述债务对被告金正公司提供抵押的位于滨海县东坎镇人民中路99号金正广场-1441等房产经依法变卖、拍卖或折价后优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏瑞丰公路材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司支付借款本金500万元及利息628650元（暂计算至2019年4月27日，此后的利息以未还本金为基数按照年利率15.4%计算至实际给付之日止）；二、被告金正实业滨海有限公司、王为民、李红梅、王野对上述债务承担连带还款责任；三、被告江苏瑞丰公路材料有限公司不履行上述债务时，原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司有权就被告金正实业滨海有限公司提供抵押的位于滨海县东坎镇人民中路99号金正广场-1441等房产【不动产登记证号：苏（2018）滨海县不动产证明第0005490号】经依法变卖、拍卖或折价后优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60483元，由被告江苏瑞丰公路材料有限公司、金正实业滨海有限公司、王为民、李红梅、王野共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  薛爱丽人民陪审员  吴 旻人民陪审员  赵健明二〇二一年八月三日法官 助理  闵小立书 记 员  胡一帆附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。