新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2021）新4223民初1451号 原告：艾力凯木·艾合买提，男，1979年4月11日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：朱世文，沙湾县东湾众信法律服务所法律工作者。被告：许旺成，男，1958年11月13日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。原告艾力凯木·艾合买提与被告许旺成装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序于2021年7月1日公开开庭进行了审理。原告艾力凯木·艾合买提及其委托诉讼代理人朱世文、被告许旺成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾力凯木·艾合买提向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方签订的装饰装修合同。2.判令被告赔偿原告各项经济损失15697元（其中房屋租赁费6000元，物业费1800元，暖气费2397元，冬炭费5500元）。3.判令被告赔偿违约金10000元。4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2020年10月21日，原、被告双方签订了房屋装饰装修合同，原告将位于沙湾县梧桐丽景小区一套住宅的装修工程交于被告承揽装修，承包方式为包工包料，装修造价59000元，装修期限45天，计2019年10月21日至2019年12月5日完工。合同签订后，原告先后向被告支付51130元，但被告未按约定完成装修任务。无奈，原告在外租住他人房屋，每月租金550元，一年租金6600元。2020年1月16日，原、被告在主合同的基础上签订了一份补充合同，并约定被告将工程于2020年3月15日前保质保量完成并交付原告。合同签订后不久疫情耽误工程不能如期完工。2020年4月4日，双方又一次签订了补充协议，约定被告于2020年5月15日前保证完成装修任务，如逾期一天计算违约金500元/天，但被告到2020年9月份被告仍未完成合同约定的下水柱子贴砖，厨房门做上花纹，做榻榻米墙围等收尾工程。被告的违约行为导致原告在外租房居住，造成一定程度的经济损失。被告许旺成辩称，2019年10月21日，原、被告通过协商签订了住房装修合同，装修造价59000元，原告先后五次给付装修费51130元，至今尚欠7870元，装修工程没有按期完工，除了停电停水和疫情因素外，完全是原告自己造成的。原告将第一笔款按时给付外，其他四次付款都不能按约定时间付款，在装修过程中，梧桐丽景小区前后停电三次，停水两次，共八天时间影响施工工期。原、被告双方是合作关系，但原告对被告不信任，被告根据施工进度向原告提出付款要求时，总是提出无理的要求一拖再拖，最后原告将5870元门窗套款直接转给了乌鲁木齐一家供货方，这一做法严重违反了合同条款。总之，涉案房屋的装修工程未能安期完工，责任完全在于原告，应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明认定事实如下，2019年10月21日，原、被告双方经协商签订一份房屋装修合同。该合同约定：被告承包原告位于沙湾县梧桐丽景小区16-1-1301号楼房的装修工程；工程承包方式为包工包料；工程总造价为59000元；工程期限45天，自2019年10月21日至12月5日完工；付款方式为签订合同时支付20000元，地面砖、墙面砖完工支付20000元，木工活完支付9000元，工程全部完工后支付10000元；工程量发生变化，设计变更，停电、停水、停暖原因造成工期延长，双方确认后工期相应顺延，如果没有特殊情况，迟延一天承担违约金500元；在施工期间原告要保证水、电、暖畅通，负责协调，并按合同约定支付工程款，被告要按质量完成工程等。合同签订的前一天即2019年10月20日，原告向被告提前支付装修费20000元，2019年10月30日支付20000元，2020年1月5日，原告经被告向供货方支付6130元（其中门窗费5870元，托运费260元）。2020年1月16日，原、被告双方在主合同的基础上签订一份住房装修补充合同。该合同约定：双方于2019年10月21日签订的装修合同，由于多方原因没有按期完工，经协商现将工期进行延顺即2020年2月15日至3月15日保质保量完成剩余工程，没有按期完工属于被告的责任，从总造价中减去3000元，最终将总造价定为56000元；如被告未能按期完工承担违约金1000元，如原告违约也同样承担违约金1000元等。2020年4月4日，原、被告双方又一次签订补充协议。该协议约定：双方在2020年1月16日所写的协议有效，因各种原因时间再延迟。将剩余工程于2020年5月15日前保证完工，并保证质量，没有特殊情况，迟延一天扣违约金500元等。2020年5月3日，原告向被告支付装修费4000元，2020年9月23日支付装修费1000元。被告先后向原告出具五张收据，并在每张收据左下角经手人处签名“许旺成”字样。另查明，2019年8月15日原告与案外人罗广东签订一份租房协议书。该协议约定：原告租住罗广东位于沙湾县独立大队平方1-28号；租赁期限自2019年8月15日至2020年8月15日（按月租，如不租住提前告知房东）；年租金6600元，租金缴纳方式为一个月交一次，月缴纳550元等。期间，原告多次要求被告按合同约定如期完成装修工程并交付房屋，但被告一直到2020年9月底仍未完成合同约定的下水柱子贴砖，厨房门做上花纹，做榻榻米墙围等收尾工程。无奈，2020年10月15日，原告搬进该房屋。又查明，原告在租住沙湾县独立大队平方1-28号期间向沙湾县恒力热力安装有限公司缴纳了涉案房屋的自2019年10月份至2020年4月份的取暖费2397元。2020年11月24日，向沙湾县梧桐丽景物业部缴纳2020年度物业费1918元。2020年7月15日，案外人罗广东向原告出具一份收条，其上载明“今收到艾力凯木·艾合买提缴纳的2019年8月至2020年8月份的房租费6600元”。以上事实有原告向本院提交的收款收据、房屋装修合同、补充协议、租房协议书、收条等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订房屋装修合同和两份补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。房屋装修合同约定工程全部完工后支付最后一笔款项，因此被告许旺成以原告未支付剩余款为由没有按约定完成装修工程的理由不成立，被告应当约定继续履行自己的义务，被告存在违约行为，被告未完工的部分属于装修工程的收尾部分，不是迟延履行主要债务，按《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，不符合合同解除的条件，故原告艾力凯木·艾合买提要求解除双方签订的房屋装修合同的诉讼请求，本院不予支持。被告存在违约行为，被告应当承担违约责任，赔偿原告的损失。关于经济损失问题：原告与被告签订房屋装修合同之前，已经与案外人罗广东签订为期一年的房屋租赁合同，原告向案外人交付租赁费，本院认为房屋租赁合同的签订在前，原告没有证据证实房屋租赁合同与房屋装修合同之间存在关系，房屋租赁费不是因房屋装修造成的，原告要求被告赔偿，本院不予支持。原告向物业管理部门缴纳物业费以及缴纳取暖费的行为，属于另外一个民事主体之间产生的权利义务关系，是因房屋产权必然产生的费用，与装修合同的履行没有关系。被告未按约定的期限交付装修房屋的主要原因，是不可抗力的因素而导致的，故原告主张的房屋租赁费6000元，物业费1800元，取暖费2397元，本院不予支持。冬炭费5500元，原告未向本院提供能够相互印证的证据证实，故对其不予支持。关于违约金问题：经庭审查明事实，被告许旺成在长达一年时间以各种理由未按补充协议完成涉案房屋的收尾工程，导致原告一定程度的经济损失，应当承担违约责任。原告艾力凯木·艾合买提主张要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，理由成立，故予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告许旺成继续履行合同。二、被告许旺成于本判决生效后十日内向原告艾力凯木·艾合买提赔偿违约金10000元。三、驳回原告艾力凯木·艾合买提的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221元，由被告许旺成负担25元，原告艾力凯木·艾合买提负担196元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。审  判  员   阿不都热合曼·克然木二 〇 二 一 年 八 月 六 日书  记  员   贾依娜 · 哈 依拉新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院法律文书附页（2021）新4223民初1451号本案适用的法律规定具体内容如下：《中华人民共和国合同法》第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会主义和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。