湖南省常宁市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0482民初1715号原告：张某某，男。被告：蔡某某，男。（缺席）被告：孙某某，男。（缺席）原告张某某与被告蔡某某、孙某某、某建筑工程有限公司某项目部租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某当庭撤回对被告某建筑工程有限公司某项目部的起诉，本院口头裁定予以准许。原告张某某到庭参加诉讼。被告蔡某某、孙某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院变更诉讼请求：1、解除原告张某某与被告蔡某某于2018年7月26日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告蔡某某向原告支付建筑材料租赁费3682061元，违约金3365791元，共计7047852元。由被告孙某某承担连带责任；3、被告蔡某某立即退还剩余的6米钢管14.44吨、十字扣60210套、接头扣6210套、活动扣7470套。如因材料无法退还，按市场价予以折价给原告；4、本案诉讼费、保全费5000元、保函费10723元由被告方承担。事实与理由：被告蔡某某因工程所需，于2018年7月26日与原告签订《材料租赁合同》，约定原告出租给被告蔡某某钢管1000吨、单价3.5元每吨每天，扣件20万套、单价0.006元每套每天。用于某建筑工程有限公司某项目，并由被告孙某某担保，当被告蔡某某无法履行或不完全履行合同时、一切有关合同内容的经济责任由被告孙某某承担连带责任。被告蔡某某于2018年7月26日至2019年5月4日从原告处自提钢管1096.08吨、扣件198750套到某建筑工程有限公司某项目，于2018年8月2日交纳押金10万元，于2018年11月22日支付2018年9月份租金74617元，于2019年4月4日支付2019年1月份租金112439元，于2019年4月16日支付2018年11月份租金93156元，至2021年7月30日，被告尚欠原告租赁费3682061元。从2019年至今原告多次去项目所在地找两被告催收租赁费，两被告均以开发商未付工程款为由推诿。原告认为，被告蔡某某拒不支付租金的行为已经违反合同约定，应按所欠租金总额每天2‰比例累积支付违约金3365791元给原告。原告张某某陈述，经双方协商，初步约定是10个月，合同没有约定具体租赁时间，逾期后，也没有签订新的租赁合同或补充协议；至2019年5月4日，材料全部送到深惠颐景园建筑工地；担保方是孙某某个人，是一般担保责任，他是项目部的负责人；承包方是某建筑工程有限公司，脚手架工程分包给蔡某某的；租赁合同第三条的经济责任包括租金、违约金，违约金是每月产生，累计相加，按行业计算不高，违约金结算单被告有一份；10万元是押金，另280212元是某项目财务支付蔡某某的租金。被告蔡某某、孙某某未予答辩和提供证据。经审理查明：某建筑工程有限公司承建某工程，并成立某项目部，该项目部负责人被告孙某某将脚手架工程发包给被告蔡某某。2018年7月26日，被告蔡某某因工程建设所需，与原告签订了《建筑材料租赁合同》，约定：第一条甲方（张某某）出租给乙方（蔡某某）钢管1000吨，单价3.5元每吨每天，扣件20万套，单价0.006元每套每天；第一条乙方交纳押金20万元，担保人孙某某，当乙方无法履行或不完全履行合同时，一切有关合同内容的经济责任由担保人承担；第三条租赁期限不足10个月按10个月计算租金，如超出10个月按租用实际天数结算租金，到期甲方有权收回出租材料；第五条租金1个月结付1次，第2个月10号前付清第1个月租金，如乙方连续3个月不支付租金，甲方有权收回所有租赁材料，造成的损失由乙方负责，乙方须按所欠租金总额的每天2‰比例累积支付违约金给甲方，到租金付清止；第八条租赁材料出库、返还验收均在甲方仓库进行；第十条甲方材料只限在合同约定的使用地点和工程项目；第十五条本合同履行发生争议，向甲方所在地人民法院诉讼。被告孙某某在担保方栏签名。合同签订后，至2019年5月4日，被告蔡某某从原告处自提合同约定的钢管1096.08吨、扣件198750套到某工程，结算后，被告蔡某某分别在原告提供的材料明细单和2018年8月-2021年6月的租金单上签名，确认应付租金为3828709元，未退还钢管311.19吨、扣件149970套。该工程项目财务于2018年8月2日转账10万元、2018年11月22日转账支付租金74617元、2019年4月4日转账支付租金112439元、2019年4月16日转账支付租金93156元给原告，共计380212元。之后，原告多次找两被告催收租赁费，两被告均以项目开发商未付工程款为由拖欠。在诉讼中，被告蔡某某退还部分租赁材料给原告，仍有钢管14.44吨（折旧价61658元）、十字扣60210套（折旧价210735元）、接头扣6210套（折旧价24840元）、活动扣7470套（折旧价29880元）未退还。依原告申请，本院依法裁定冻结被告蔡某某、孙某某的银行存款6284423元，原告预交申请费5000元，支付保函费10723元。上述事实，有原告的陈述，原告提交的《建筑材料租赁合同》、材料明细单、租金单、转账记录、本院（2021）湘0482财保75号民事裁定书、票据所证实，经庭审质证，可以采信。本院认为，原告与被告蔡某某签订的《建筑材料租赁合同》符合法律规定，属有效合同。被告蔡某某未全面履行合同义务，存在违约，依法应承担支付租金、违约金和返还租赁物的民事责任。案涉合同没有约定具体的租赁期限，按租用实际天数结算租金，应视为不定期租赁。被告孙某某在租赁合同担保方栏签名，没有约定保证期间，原告在主债务履行期限届满之日起6个月内起诉，被告孙某某应承担一般保证责任。案涉每月租金双方已确认，原告自认被告未返还的租赁物的名称和数量，被告蔡某某也认可未返还的租赁物的折旧价值，本院予以确认。原告按合同约定每日2‰的标准向被告主张违约金即逾期付款的利息损失，该计算标准超过了法律对买卖关系逾期付款违约金的计算和民间借贷最高利率上限的规定，明显过高，本院酌情以民间借贷最高利率上限年利率15.4%作为计算逾期付款违约金的标准较为适当，即截止2021年6月的逾期付款违约金为723645元。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。因双方的法律事实持续至民法典实施后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用民法典。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第六百八十七条、第六百九十一条、第六百九十二条、第六百九十三条、第七百条、第七百零三条、第七百零七条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张某某与被告蔡某某于2018年7月26日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告蔡某某自本判决生效后十日内支付原告张某某的租金3828709元，减去已支付的租金380212元，应实际支付原告张某某的租金3448497元，并支付逾期付款违约金723645元；三、被告蔡某某自本判决生效后十日内返还原告张某某的租赁材料钢管14.44吨、十字扣60210套、接头扣6210套、活动扣7470套；如不能返还，被告蔡某某应赔偿原告张某某的材料损失327113元；四、经人民法院依法强制执行后，被告蔡某某仍不能履行债务，被告孙某某对被告蔡某某不能履行的债务部分承担保证责任。被告孙某某承担保证责任后，依法可向被告蔡某某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费57646元，减半收取28823元，保全费5000元，共计33823元，由被告蔡某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并接对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  雷晓铁二〇二一年八月二十三日代理书记员  杨 晶校对责任人：雷晓铁打印责任人：杨**相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。第六百九十三条一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。