上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初14574号原告：钱殷奇，女，1976年2月23日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：成华江，上海尧正律师事务所律师。被告：蒋彬，男，1981年8月11日生，汉族，住上海市。原告钱殷奇诉被告蒋彬民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序，并于2021年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人成华江到庭参加了诉讼，被告蒋彬经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钱殷奇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金1,297,140元；2、判令被告自2020年09月15日起至实际清偿之日止向原告支付利息(以本金1,297,140元为基数，年利率15.4%计算)；3、判令被告向原告支付律师费20,000元；4、判令原告在第1项至第3项请求范围内，享有从被告名下的位于上海市永恩路XXX弄XXX号XXX室的房屋拍卖或变卖所得价款中优先受偿的权利。事实和理由：2020年05月12日，原告与被告签订了《不动产抵押借款合同》(以下简称“合同”)，约定：“原告向被告出借本金人民币壹佰叁拾万元整，借款期限4个月，自2020年05月12日至2020年09月11日止，月利率1.5%，借款利息自放款日起计算，到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。被告提供担保房地产坐落于：上海市永恩路XXX弄XXX号XXX室“(注：见合同第一条至第五条)。原告与被告于2020年06月14日办理了抵押登记，并于2019年06月17日取得了不动产登记证明【编号：沪(2020)闵字不动产证明第XXXXXXXX号】。于是，原告于2020年05月12日、2020年06月14日向被告名下银行账户支付了1,300,000元借款本金。原告于2020年05月12日向被告第一次支付的本金1,150,000元，并于2020年6月12日，收到了被告所支付的利息17,250元。原告于2020年6月14日向被告第二次支付本金金额为150,000元，至此借款总金额为1,300,000元。每月利息支付日也调整为当月14日。被告于2020年7月14日支付了利息19,500元，于2020年8月14日支付了利息19,500元。2020年8月20日颁布了最新司法解释，借款利率最高上限为年利率15.4%，所以，原告与被告约定的1.5%月利率不再具有法律效力。故应按法律规定收取被告利息，即每月1.28%计算利息，但被告于2020年9月14日支付了利息19,500元，其中超出法律保护的利息金额为：2,860元，原告同意可以抵扣本金。所以自2020年9月15日起，被告所拖欠的本金金额为：1,297,140元。自2020年9月15日起，被告再未向原告归还过任何利息及本金。另外双方约定：“甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、担保费、执行费等由乙方承担。(注：见合同第十三条)另外双方约定：”凡因履行本合同所发生的一切争议，三方协商解决，协商不成的，由签约地上海市奉贤区人民法院管辖。(注：见合同第十八条)原告认为，借款早已到期，原告多次联系被告，被告仍然无法归还借款本金及利息，现原告为维护自身权益，遂涉讼。被告蒋彬未做答辩，也未提供任何证据。鉴于被告蒋彬未到庭，本院对原告提供的证据：不动产抵押借款合同、转账凭证、不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票、聊天记录等进行了核对，确认原告提供的证据真实、合法、有效。基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下法律事实：2020年5月12日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》约定被告向原告借款1,300,000元。借款期限为4个月，自2020年5月12日起至2020年9月11日。月利率为1.5%。按月支付利息，到期一次性还本。还约定原告提供借款之日对应的日期为每月的付息日。被告提供了坐落于上海市闵行区永恩路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押并办理了抵押登记手续。合同第十二条第二款约定，原告实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、担保费、执行费等由被告负担。同日，原告通过银行转账向被告支付了1,150,000元。2020年6月14日，原告又通过银行转账向被告支付了150,000元。2020年6月12日，被告向原告支付了约定利息17,250元。2020年7月12日、8月12日、9月12日，被告分别向原告支付了利息19,500元。还查明，原告为本案诉讼聘请律师，花费律师费20,000元。2020年5月一年期贷款市场报价利率为3.85%。本院认为，本案立案在《中华人民共和国民法典》施行后，但借款行为发生在民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。公民之间的合法借贷关系应依法保护。本案中，被告蒋彬向原告钱殷奇借款，原告以转账方式向被告交付借款款项，双方借款事实客观存在，借贷关系依法成立、合法有效。被告未按约还款显属违约，理应承担归还借款并偿付利息的民事责任。被告已经支付款项，2020年8月19日前利率没有超过借款行为发生时法律规定限额，本院作为利息予以扣除。2020年9月12日还款，对于超过法律规定限额部分，本院作为本金予以扣除。据此，被告尚欠原告本金为1,297,140元。对原告主张的律师费损失，系其为诉讼所实际支出，且借款协议中亦明确实现债权的费用包括律师费等由被告负担，故本院对此予以支持。被告蒋彬以其名下房屋为涉案借款设定抵押，抵押房屋包括借款本金、利息及实现债权的费用等，并实际办理了抵押物登记，抵押合同生效，原告作为抵押权人，主张抵押物优先受偿与法有据，本院予以支持。被告在本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。综上所述，原告钱殷奇的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、2020年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蒋彬于本判决生效之日起十日内返还原告钱殷奇借款本金1,297,140元；二、被告蒋彬于本判决生效之日起十日内偿付原告钱殷奇借款利息损失(以1,297,140元为本金，从2020年9月15日起至实际清偿日止，按年利率15.4%计算)；三、被告蒋彬于本判决生效之日起十日内支付原告钱殷奇律师费20,000元；四、若被告蒋彬到期未履行上述第一、第二、第三项判决义务，原告钱殷奇可以与被告蒋彬协议以坐落于上海市闵行区永恩路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价或申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蒋彬所有(该抵押物另行设定其它抵押、司法限制除外)，不足部分由被告蒋彬清偿。案件受理费16,804元，减半收取计8,402元，由被告蒋彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 慧书记员 孙汝俊附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2020年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……第三十一条……2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。