湖南省郴州市北湖区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1002执异221号异议人（被执行人）：郴州强龙房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市国庆北路44号。统一社会信用代码：91431000738985870C。法定代表人：周优秀,该公司执行董事。委托代理人：李民泽，男，1988年2月12日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区明桂园小区。申请执行人：黄进军，男，1960年4月1日出生，汉族，住郴州市七星花园九栋。身份证号码：432801196004014012。在本院执行申请执行人黄进军与被执行人郴州强龙房地产开发有限公司（以下简称“强龙公司”）民间借贷纠纷一案过程中，被执行人强龙公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人强龙公司称：请求法院依法解除郴州市解放路27号希望之星一期XX、XX号（预售证号：2013-0011）对该房产的查封、执行措施。事实与理由：1、申请执行人的执行的金额:申请执行人黄进军,(2018)湘1002执1598号之一,经过双方的协商处理于2020年12月31日签订了《收条》,并归还黄进军现金和车辆价值50万元,协商在2021年6月31日归还剩余的金额27万,黄进军同意原借条作废,不计算利息。2、希望之星一期商业用房101、201号合计商业面积4344.07平方米,在2017年10月26日由强龙公司向郴州农村商业银行股份有限公司申请在建工程贷款2000万元,已在郴州不动产登记中心进行抵押登记,评估价值为:41217825元(详见湘力源房估字(2017)第S0520001号房地产评估报告书),当前贷款未还,还处于抵押状态。3、查封、冻结超额。根据上述房地产评估报告书希望之星一期101.201的价值为4121万元,但当时评估希望之星商业用房101、201号是按照在建工程未完全交付使用的价值,现希望之星1-2层商业已可以正常使用,按照强龙公司实际的销售价值为:1层为28000元/m,二层为14000元/㎡,合计101(1511㎡)*28000=42308000元、XX(2833㎡)*21000=39662000元,XX、XX合计价值为:81970000元。申请执行人的执行金额跟强龙公司协商还剩27万元,已远远超执行标的查封。4、企业续贷。郴州农村商业银行在2020年初与强龙公司协商,支持强龙公司进行该笔贷款的续贷，要求对希望之星的XX、XX商业用房要无查封和冻结,为保证企业的和银行的续贷。特提出上述申请请求,请求贵院依法支持。申请执行人黄进军辩称:1、根据郴州市中级人民法院(2018)湘10民终395号《判决书》裁定:截止2021年3月30日止,异议人(被执行人)应支付本人本金+利息+延迟金+诉讼费合计:139.74万元。2、本人在2020年12月31日与异议人强龙公司达成的还款意向"收条"是有以下前提条件的：异议人(被执行人)必须在2020年12月31日前,还清65万元本金+2万元诉讼费+10万元利息,其中27万元可以在2021年6月30日前还清。可是异议人用三家人民法院查封的捷豹车(湘LG0051)违法抵欠款44万元,况且,已用10年的捷豹车实际价值评估只能在20万元以下,其认为：首先,异议人无权把已经被多家人民法院查封的车卖给本人,这是违法、欺骗行为,所以异议人和本人达成的还款协议"收条"是无效的。其次,经查实:车主李国祥名下的该捷豹车(湘LG0051)时至今日仍旧被查封,不能过户本人名下,换言之,异议人没有在2020年12月31日前还清这笔44万元的债务。不能认定实际还款。所以,双方达成的协议"收条"无效。再其次,异议人自选评估单位,伙同车行评估经理,以欺骗手段高于市值二倍的价格,认定二手车价格。有失公平、公正。故请求：1、请求法院依法对郴州市解放路27号希望之星一期XX、XX号(预售证:2013-0011)对应房产的查封、强制执行。2、请求将异议人价值140万元的该房产进行分割作为抵押物,抵扣本人的债权。查明的事实（一）申请执行人黄进军与被执行人强龙公司民间借贷纠纷一案，本院曾于2017年9月30日作出（2017）湘1002民初2944号协助执行通知书，查封强龙公司名下位于解放路27号希望之星一期预售证号：2013-0011，房号分别为XXB01、XXB02、XXB02共三套房。该案上诉后，郴州市中级人民法院于2018年5月25日作出（2018）湘10民终395号民事判决，一、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2017）湘1002民初2944号民事判决；二、郴州强龙房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十五日内向黄进军偿还借款本金100000元；三、郴州强龙房地产开发有限公司、李民泽应在本判决生效之日起十五日内向黄进军偿还借款本金550000元。本院依当事人申请，于2018年11月1日立案执行。（二）在执行过程中，本院于2018年11月12日通过总对总网络查控，查询被执行人强龙公司名下有LQL051长城牌汽车1辆、被执行人李民泽名下有湘LF076沃尔沃汽车1辆。双方经协商在2020年12月31日签订了一份《收条》，约定：如果强龙公司2020年12月31日还清本金65万元、诉讼费2万元和利息10万元，黄进军同意按银行利息偿还欠款。（三）2019年2月28日，本院作出（2018）湘1002执1598号协助执行通知书，解除了对强龙公司名下位于解放路27号希望之星一期预售证号：2013-0011，房号分别为14B01、14B02、16B02共三套房的查封。同时轮候预查封了强龙公司名下位于郴州解放路27号希望之星一期XX、XX、XX、XX号（预售证号：2013-0011），期限为三年，自2019年2月28日至2022年2月27日，其中XX（1511㎡）、XX房（2833㎡）已在建工程抵押，其合计价值达41217825元。（四）2019年4月10日，本院作出（2018）湘1002执1598号协助执行通知书，查封被执行人强龙公司与市方利米业公司共有的位于国庆北路的土地[产权证号，郴国用（2002）第1815号]，查封期限为三年：自2019年4月10日至2022年4月9日止。（五）2017年10月23日，抵押人强龙公司以解放路27号希望之星一期XX、XX（在建工程抵押）向抵押权人郴州农村商业银行股份有限公司抵押贷款2000万元。裁判的理由与结果本院认为，本案系执行行为异议。根据已经查明的事实，本院在执行过程中，双方经协商签订了一份《收条》，可视为双方在执行过程中达成的和解，但被执行人并未按此履行义务，故该《收条》对双方无约束力。异议人主张查封、冻结超额的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条第二款的规定：发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，希望之星一期商业用房101、102号房作为一个整体被查封，符合法律规定，故异议人的异议请求不成立，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条第二款的规定，裁定如下：驳回异议人郴州强龙房地产开发有限公司的异议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。审 判 长 谢宇明审 判 员 李岳春审 判 员 刘 斌二〇二一年八月十八日法官助理 吴明星书 记 员 谭惠月附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。