河北省遵化市人民法院执 行 裁 定 书（2021）冀0281执异56号案外人：辛立新，男，1986年12月25日出生，汉族，现住遵化市。委托代理人：许盛军，河北冀华（唐山）律师事务所律师，代理权限为特别授权。申请执行人：赵军，男，1965年12月26日出生，汉族，现住遵化市文化北路165号遵化市。委托代理人：单静，河北昊晟律师事务所律师，代理权限为特别授权。被执行人：赵立军，男，1963年2月16日出生，汉族，现住遵化市。申请执行人赵军与被执行人赵立军合同纠纷一案，在执行过程中，案外人辛立新对唐山市中级人民法院作出的（2020）冀02执16967号之二和（2020）冀02执16967号之三执行裁定书向本院提出异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人辛立新称：唐山市中级人民法院于2021年5月8日作出（2020）冀02执16967号之二执行裁定书，对坐落于河北省遵化市产予以查封。但案外人辛立新早在2019年5月1日就通过遵化市方源房地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同，缴纳了全部购房款共计500余万元，并实际入住至今，未能办理过户的原因并非因为案外人造成，故提此异议申请。异议申请过程中，案外人对唐山市中级人民法院于2021年7月29日作出的（2020）冀02执16967号之三执行裁定书一并提出异议，请求中止唐山市中级人民法院（2020）冀02执16967号之二和（2020）冀02执16967号之三执行裁定书的执行，解除对遵化市产的查封。案外人辛立新就其主张提交如下证据：1、2019年5月1日赵卫与辛立新签订的房屋产权转让合同书；2、辛立新在中国农业银行的个人账户明细；3、遵化市海泉物业管理有限公司出具的收款收据；4、遵化市华通热力有限公司出具的收费专用收据；5、房地产公估报告；6、李金洋出具的书面证明及李金洋的身份证；7、冀（2019）遵化市不动产第0009852号不动产权证书；8、遵化市龙凤房地产开发有限公司出具的购买方名称为赵卫的增值税发票；9、购房方名称为辛立新的评估费增值税普通发票；10、唐山市中级人民法院出具的（2020）冀02执16967号之二和（2020）冀02执16967号之三执行裁定书；11、遵化市海泉物业管理有限公司出具的证明。上述证据，案外人辛立新用以证明：在法院查封之前，案外人已于2019年5月1日与赵立军之子赵卫签订了房屋产权转让合同书，购房款按房主要求转至李金洋的银行卡中，赵卫已经向案外人交付了不动产证书及相关票据，案外人对涉案房产实际居住使用至今。案外人在查封之前已经委托遵化市恒信房地产评估有限公司对涉案房产作了评估报告，因赵卫在外地上学及疫情的原因，导致房产一直没有过户，并非案外人的原因造成的，故此申请排除对涉案房产的执行。上述证据，申请执行人赵军的质证意见：案外人提交的房屋产权转让合同书是虚假的，该合同中并未注明购房款的给付方式，没有注明李金洋账户收款情况，案外人在涉案房产未办理过户的情况下，将500余万元的房款全部给付出卖人不符合交易习惯，而且案外人提交的评估价格与交易价款相差140万元，不切实际。案外人应提供支付中介费的票据。案外人提交的2019年5月1日涉案房产交易之前的物业费及电费票据显示的付款户名也为案外人，且打印的票据中有黑色的收费专用章，不符合常理，2019年的取暖费票据未注明交款人，对物业费、电费及取暖费票据均不认可。李金洋作为证人应出庭作证，对其书面证言不予认可。上述证据，被执行人赵立军的质证意见：对上述证据的真实性及证明目的均无异议。申请执行人赵军称：申请执行人在2017年起诉时就曾申请法院查封过涉案房产，而且自2017年至2020年期间，被执行人赵立军一家均在该房产居住，法院执行人员于2021年5月8日向被执行人赵立军送达（2020）冀02执16967号之二执行裁定书时，被执行人赵立军并未说明该房产的处置情况，故此案外人提出的异议申请涉嫌虚假诉讼，请法院依法驳回案外人的异议申请。申请执行人赵军就其主张提交如下证据：1、遵化市人民法院（2017）冀0281民初5923号民事判决书；2、唐山市中级人民法院（2019）冀02民终2256号民事判决书；3、遵化市人民法院（2019）冀0281刑初167号刑事判决书；4、唐山市中级人民法院（2019）冀02刑终760号刑事裁定书。上述证据，申请执行人赵军用以证明：被执行人赵立军应给付申请执行人赵军合同价款450万元。上述证据，案外人辛立新的质证意见为：对证据的真实性没有异议，但对申请执行人赵军与被执行人赵立军之间的纠纷不知情，上述证据与本案无关。上述证据，被执行人赵立军的质证意见为：对上述证据没有异议。被执行人赵立军称：对案外人辛立新的异议申请没有异议。被执行人赵立军就其主张提交如下证据：1、赵立军与赵静的常住人口登记卡；2、李金洋与赵静的结婚证。上述证据，被执行人赵立军用以证明：赵静系被执行人赵立军的二女儿，赵静与李金洋系夫妻关系。上述证据，案外人辛立新的质证意见为：对上述证据的真实性没有异议。上述证据，申请执行人赵军的质证意见为：上述证据为复印件，且与本案无关，不予认可。经审查查明：赵军与赵立军、遵化市遵化镇胜利村村民委员会、湛秀清合同纠纷一案，本院于2017年12月20日作出（2017）冀0281民初5923号民事判决书，判决：“一、原告赵军与被告赵立军、遵化市遵化镇胜利村村民委员会以订立日期书写为2010年12月1日的土地转让协议书无效。二、被告赵立军、湛秀清于本判决生效后十日内连带返还原告赵军土地转让价款450万元，并自2016年10月13日起按照年利率6%计算支付利息至付清之日止。三、驳回原告赵军的其他诉讼请求。”判决后，赵立军提起上诉，唐山市中级人民法院于2020年7月8日作出（2019）冀02民终2256号民事判决书，判决：“一、维持河北省遵化市人民法院（2017）冀0281民初5923号民事判决书第一项、第三项；二、变更河北省遵化市人民法院（2017）冀0281民初5923号民事判决书第二项为上诉人赵立军于本判决生效后十日内返还被上诉人赵军土地转让款450万元，并自2017年11月3日起至2019年8月19日止以450万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率、自2019年8月20日至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向被上诉人赵军支付资金占用期间的利息。”后赵军申请强制执行，唐山市中级人民法院于2021年5月8日作出（2020）冀02执16967号之二执行裁定书，主要内容为：“在执行过程中查明，被执行人赵立军的长子赵卫（现在遵化市一中上学）名下拥有坐落在遵化市处【不动产证号为：冀（2019）遵化市不动产权第××号】，（产权面积517.74平方米），该房产购买时间为2016年5月份从靳成龙、魏秀英处购买，购房付款人为被执行人赵立军及其妻子安宏婕，2019年办理的不动产权证，登记在被执行人赵立军的长子赵卫名下，而购买时赵卫为未成年人，没有经济收入和来源，需父母抚养，据此此房产依法应认定为被执行人赵立军及其妻子安宏婕实际所有，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条之规定，裁定如下：一、对被执行人赵立军的长子赵卫名下拥有坐落在遵化市处予以查封。二、在查封期间内，非经本院允许，被执行人不得买卖、转让、变卖、抵押、赠与等被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。”唐山市中级人民法院于2021年7月29日作出（2020）冀02执16967号之三民事裁定书，裁定：“评估被执行人赵立军拥有登记在赵立军的长子赵卫名下坐落在遵化市处。”另查，涉案房产的不动产权证书号为冀（2019）遵化市不动产权第××号，登记的权利人为赵卫。赵卫系被执行人赵立军之子，赵静系被执行人赵立军之女，李金洋与赵静系夫妻关系。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”案外人辛立新主张其已于2019年5月1日购得涉案房产，并向法庭提供了房屋产权转让合同书、农业银行的个人账户明细、房地产评估报告、物业费及电费票据等证据为证，能够证明涉案房产转让及房地产评估报告的时间均在法院对涉案房产查封之前，案外人辛立新已支付购房款并对涉案房产占有使用，案外人的异议主张，理据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条之规定，裁定如下：中止唐山市中级人民法院（2020）冀02执16967号之二和（2020）冀02执16967号之三执行裁定书对遵化市产（不动产权证号：冀（2019）遵化市不动产权第××号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。审判长  李立艳审判员  梁海彬审判员  张翠艳二〇二一年八月三十一日书记员  张瑞艳