重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2021）渝0112民初21711号     原告：重庆鑫灏建筑设备租赁站，住所地重庆市九龙坡区九龙镇上游村七社大平山，统一社会信用代码：91500107331608248F。投资人：邓利，总经理。委托诉讼代理人：李爽，重庆坤驷律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛畅，重庆坤驷律师事务所实习律师。被告：重庆长安建设工程有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道洋河东路37号长安丽都17幢20-1，统一社会信用代码：915001122028715094。法定代表人：贾建志，董事长。委托诉讼代理人：陈美琴，重庆文豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆崚，重庆文豪律师事务所实习律师。原告重庆鑫灏建筑设备租赁站与被告重庆长安建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日受理后，依法适用简易程序于2021年7月13日公开开庭进行了审理。原告重庆鑫灏建筑设备租赁站的委托诉讼代理人李爽、被告重庆长安建设工程有限公司的委托诉讼代理人陈美琴、陆崚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆鑫灏建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除《周转材料租赁合同》；2.请求判决被告向原告支付截至2021年5月17日的租金及费用共计176 201.06元；3.请求被告赔偿因逾期支付产生的违约金，以未付金额为基础，以年利率24%计算截止2021年5月14日暂计30 728.62元；4.判令被告立即返还物资，扣件21 112件，套筒1515套，若不能归还则需要按照市场价格进行赔偿，扣件每件6元，126 672元；套管每套15元，22 725元，共计149 397元，并支付自第二项诉讼请求次日起的后续租金，以未归还扣件21 112件、套筒1515套为基数，扣件按日租金0.01元/件/天计算、套筒按日租金0.02元/件/天计算；5.请求被告承担因诉讼产生的诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：2019年1月4日，被告因协信哈罗小镇项目一期总承包施工工程（二标段）项目施工需要，与原告签订了《周转材料租赁合同》，合同中就租赁物资单价、结算方式、争议解决方式和违约金等做了明确约定。原告依照合同如实履行发货义务，但被告至今欠原告租金及费用共计176 201.06元未支付。同时，被告还应支付原告自2019年3月11日起，以应付未付款项为基数按照年利率24%为标准计算至款项付清之日止的违约金，并承担诉讼费、保全费等费用。以上金额经原告多次催要无果，遂起诉。被告重庆长安建设工程有限公司辩称，同意解除合同，认为合同解除日应该为2021年5月17日，即原告起诉之日；合同第八条第七款约定，春节报停不计取租赁费，报停时间双方协商为15日，原告在起诉中把15日租赁费计算在其中，差额为8067.68元，在后续租赁计算的天数应该从2020年7月23日至2021年5月17日期间经过了2021年春节，只租了套筒与扣件，扣件应当报停15日租赁费用211.12元/日*15天=3166.8元。套筒应该报停30.3元/日*15天=454.5元，综上，双方共计有11 688.98元的差额；违约金的年利率过高，请求按照一年期的LPR计算3.85%予以调整；违约金起算点不应该是2019年3月11日，根据双方合同约定，结算日为2020年7月11日，应在2020年9月11日内支付90%租赁款，剩下10%应在2020年12月23日后计算违约金；关于物资赔偿款，对数量无异议，对扣件与套筒的价格有异议，不符合市场价格，且原告出租的并非全新的扣件与套筒，按照原价主张赔偿没有事实依据。扣件不超过4元/件、套筒不超过5元/件。经本院审理查明，2019年1月14日，原告与被告签订了《周转材料租赁合同》，主要约定：工程名称为协信哈罗小镇项目一期总承包施工工程（二标段），租赁内容：租赁内容计量单位数量日租金/元租期/天上下车费元/吨一次性维护费赔偿费备注钢管米80 0000.01525000.1市场价计量标准：钢管300米为1吨；扣件1000套为1吨；顶托300套为1吨；套筒400套为1吨。扣件套55 0000.012500.1顶托套60000.022500.2套筒套30000.022500含税合计金额：497200，大写：肆拾玖万柒仟贰佰元整不含税合计金额：482 718.45，大写：肆拾捌万贰仟柒佰壹拾捌元肆角伍分备注：以实际数量为准以上单价包含税金等费用，实际结算租赁金额应控制在合同约定金额的110%以内，超过110%的双方应另行签订合同。租赁期限：2018年11月20日起至合同约定的租赁时间届满。六、甲方指定姜珉，乙方指定邓利负责双方在合同履行过程中租赁情况的结算，未经前述人员签字确认不得作为双方结算依据。七、结算方式及期限：租金从租赁之日起以甲乙双方签字的收发货单的数量为准，按日历天数计算。租用数量和日期以领货单和退货单为准，单价以本合同为准。乙方应在每月25日前将当月租赁情况报送至甲方，如因乙方延迟报送供货量产生的迟延支付责任由乙方自行承担。付款时间及方式：甲乙双方每月10日核对实际租用金额并需甲乙双方指定结算人签字确认，甲方于结算金额确定后60天内支付已确认租金的90%，余款在材料退场后三个月内付清。甲方迟延支付租金时，应按日向乙方支付所欠租金总的3‰作为违约。（四）甲方每次付款前，乙方应提供对应金额且符合国家税务机关要求的3%增值税专用发票，如因发票提供延迟或不符合要求造成的支付延迟，责任由乙方自行承担。八、甲方职责（三）甲方在租用期间，对租用的周材应当严格按规范操作、使用，并保管维护好。所租材料如有丢失，甲方应作出赔偿，所赔偿材料的价格，双方根据退还当时钢管市场价格计算，如不能达成一致意见，甲方可自行购买赔偿乙方，（赔偿的钢管型号和扣件各项指标的偏差应在90%以内。）（四）甲方完工后应及时归还租赁物资，退还材料必须提前一天通知乙方。在租赁期间不得转租、转借、转让和抵押给他人或其他工地使用，如违约，乙方有权解除合同，收回租赁材料，并要求甲方支付总金额的3%违约金。（7）春节报停不计取租赁费，报停时间经双方协商为15日。合同尾部由原被告双方盖章。2020年4月21日，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）签订了《钢管租赁补充协议》，主要约定：鉴于甲乙双方于2019年1月14日就协信哈罗小镇项目一期总承包施工工程（二标段）钢管租赁签订了《周转材料租赁合同》（合同编号为：CAJS-2019-6-006）因协信哈罗小镇小学项目施工期延长至2020年5月30日，原合同金额497 200元，现租赁费已超出合同金额，故租期增加90天租赁时间。现甲乙双方协商一致签订补充协议，租赁内容如下：租赁内容计量单位数量日租金/元租期/天上下车费元/吨一次性维护费赔偿费备注钢管米480000.01590150.1市场价计量标准：钢管300米为1吨；扣件1000套为1吨；顶托300套为1吨；套筒400套为1吨。扣件套1100000.01900.1顶托套90000.02900.2套筒套40000.02900含税合计金额：209 450，大写：贰拾万零玖仟肆佰伍拾元整。不含税合计金额：203 349.51，大写：贰拾万零叁仟叁佰肆拾玖元伍角壹分。备注：以实际数量为准2.本协议未涉及的条款均按照原合同执行。合同尾部由原被告盖章。2018年11月18日至2019年1月10日，本期应收租金为23 692.49元；2019年1月11日至2019年3月10日，本期应收租金32 539.10-本期应扣报停费8067.68元，应收合金为24471.42元，2019年3月18日，承租方经办单位有傅勇签字；2019年2月4日至2019年2月18日，应收租金为8067.68元；2019年3月11日至2019年4月10日，本期应收租金20 705.89元，2019年4月11日，承租方经办单位有傅勇签字；2019年4月11日至2019年5月10日，应收租金合计43 824.59元；2019年5月11日至2019年6月10日，应收租金39 660.17元；2019年6月11日至2019年7月10日，应收租金为38 380.82元；2019年7月11日至2019年8月10日，应收租金为39 660.17元；2019年8月11日至2019年9月10日，应收租金为39 660.17元；2019年9月11日至2019年10月10日，应收租金为39 913.82元；2019年10月11日至2019年11月10日，应收租金为47 045.67元；2019年11月11日至2019年12月10日，应收租金为50 849元；2019年12月20日，结算租金为27 012.25元；2019年12月11日至2020年1月10日，应收租金为40 934.28元；2019年12月11日至2020年1月10日，应收租金为41 335.1元；2020年1月11日至2020年3月10日，应收租金为45 256.34元；2020年3月11日至2020年4月10日，应收租金（顶托）为7856.99元；2020年3月11日至2020年4月10日，应收租金为（钢管、扣件）64 372.92元；2020年4月11日至2020年5月10日，应收租金（套筒、顶托）为5505.3元；2020年4月11日至2020年5月10日，应收租金（钢管、扣件）为62 369.87元；2020年5月11日至2020年6月10日，应收租金为41 439.49元；2020年6月11日至2020年7月10日，应收租金（套筒、顶托）为3111.69元；2020年6月11日至2020年7月10日，应收租金（钢管、扣件）为36 361.67元。2020年7月11日至2020年7月22日，应收租金为4155.69元。以上金额共计 795 643.48元。其中，在2020年7月11日至2020年7月22日结算单上：何罡于2020年8月10日在表格处签署“单价属实”、傅勇在2020年8月11日在表格处签署“租量及租期数属实”，刘玉俊在项目经理处签字。同时，表格备注：截止本日结算单，差扣件21 112套、套筒1515套，结算之日起二个月内付清材料赔偿款（9月30日），如未按时赔付，剩余未还材料租金于2020年7月23日继续计算，直到正常结算赔付。2019年4月24日收款24 471.42元；2019年5月29日支付18 635.30元，2019年10月21日支付21 323.24元，2020年1月17日支付39 442.13元；2020年3月6日支付21 416.49元；2020年3月6日支付34 542.74元；2020年3月6日支付35 694.15元；2020年4月30日，支付65 600.04元、17847元；2020年7月17日收款42 341.1元；2020年7月22日收款72 776.35元；2020年7月27日收款37 295.54元，2020年9月30日收款230 000元；2020年12月28日收款30 000元。合计为：691 385.58元。原告向被告开具增值税票据的时间和金额如下：2019年1月18日，23 692.49元；2019年4月18日，24 471.42元；2019年5月12日，20 705.89元；2019年6月3日，43 824.59元；2019年6月25日，39 660.17元；2019年7月29日，38 380.82元；2019年8月21日，39 660.17元；2019年9月23日，39 660.17元；2019年10月14日，39 913.82元；2019年12月3日，47 045.67元；2019年12月12日，50 849元；2020年1月2日，27 012.25元；2020年6月1日，67 630.80元、100 000元；2020年6月16日，17 730.62元、82 269.38元；2020年9月17日，4155.69元、39 473.36元。共计746 136.31元。庭审中，原告同意扣减2019年2月4日至2019年2月18日租金8067.68元，扣减后被告应支付金额为96 190.22元；不同意扣减2021年春节租金，因为2020年7月11日至2020年7月22日的对账单上有约定，该约定是前面原被告双方合同的补充约定。被告当庭变更答辩意见为：2020年7月11日至2020年7月22日的对账单上的约定被告不予认可，因为项目经理没有权限代表被告签订合同补充协议或者向原告承诺合同补充条款，且原告同时要求支付租金和对扣件和套筒进行赔付，不符合合同约定，对未归还部分只认可赔偿，不同意计算租金。上述事实，有当事人陈述、《周转材料租赁合同》、《钢管租赁补充协议》、钢管租赁对账单等证据在卷佐证，足以证实。 本院认为，原被告双方签订的《周转材料租赁合同》和《钢管租赁补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。根据合同第七条约定，甲乙双方每月10日核对实际租用金额并需甲乙双方指定结算人签字确认，甲方应于结算金额确定后60天内支付已确认租金的90%，余款在材料退场后三个月内付清，本院认为，根据双方于2020年8月11日的对账单及原被告双方庭审中认可的事实，截止2020年7月22日尚欠租赁费为96 190.22元，被告未按照合同约定支付租金，原告有权解除解除，被告亦同意解除合同，原告在起诉之前未发函要求解除合同，在本院认为，合同解除时间为起诉状副本送达之日为2021年6月7日。截止2020年7月22日，在租物资为扣件21 112套、套筒为1515套，被告明确该物资已经无法归还，同意赔偿，合同约定为市场价，则本院酌情认定为：扣件5元/套、套筒4元/套。关于从2020年7月23日至合同解除之日期间在租物资的租金是否应当计算问题以及春节15天是否应当扣除问题，本院认为，虽然在2020年7月11日-2020年7月22日对账单上备注了2020年9月30日前未付清赔偿款，剩余未还材料租金继续起算，直至正常结算赔付，虽然该约定项目经理无权代表被告承诺，但被告在答辩状的时候予以认可从2020年7月23日至2021年5月17日期间扣除15天春节之外的租金，且在合同解除之前，被告实际占用未归还物资，亦应当计算租金，则截止到2021年6月7日产生的租金为：77012.98元（211.12元/天×319天+30.3元/天×319天）合同中约定春节期间报停15天，则扣除春节期间的15天租金为3621.3元（211.12元/天×15天+30.3元/天×15天），则应付租金为73 391.68元。被告在答辩状中自认材料在2020年9月23日退场，则剩余的10%租金被告应当一并支付。关于合同解除后未归还租赁物资是否应当计算租金问题，因合同中并未有相关约定，故本院不予支持。关于违约金，合同中约定每逾期一日，按日支付所欠租金3‰作为违约金，原告要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率24%标准计算从逾期之日分段计算，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，违约金性质以补偿为主，惩罚为辅，应当以违约造成的损失确定基本标准。双方均未举示证据证明具体损失，则原告的损失应为租金的资金占用损失。根据租赁合同第七条第（四）款的约定，本院根据合同履行情况、拖欠租金的金额及逾期的时间、已开具票据金额等因素，酌情将违约金调整为：（746 136.31元-691 385.58元）×15.4%=8431.61元。超出部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告重庆鑫灏建筑设备租赁站与被告重庆长安建设工程有限公司于2019年1月14日签订的《周转材料租赁合同》及2020年4月21日的《钢管租赁补充协议》于2021年6月7日解除；二、被告重庆长安建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆鑫灏建筑设备租赁站截止2020年7月22日的租金为96 190.22元；三、被告重庆长安建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆鑫灏建筑设备租赁站从2020年7月23日起至2021年6月7日止的租金73 391.68元；四、被告重庆长安建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆鑫灏建筑设备租赁站未归还扣件21 112套、套筒为1515套的赔偿费，计算标准为：扣件5元/套、套筒4元/套；五、被告重庆长安建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆鑫灏建筑设备租赁站违约金8431.61元；六、 驳回原告重庆鑫灏建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费 3322.45元（已减半收取），保全费2270元，合计5592.45元，由原告重庆鑫灏建筑设备租赁站负担1046.74元，由被告重庆长安建设工程有限公司负担4545.71元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员  郭蒙政                           二〇二一年八月十八日 法 官 助 理   王松柏书 记 员  方  媛 - 1 -