贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0326民初1429号原告：贵州务川凯祺商业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县丹砂街道杨村社区麒龙城市广场租售中心。统一社会信用代码91520326MA6E0X5L4X。法定代表人：宁桂兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟晓伟，该公司员工。被告：谢仙川，男，1990年8月14日出生，汉族，浙江省永嘉县人，住浙江省永嘉县。原告贵州务川凯祺商业管理有限公司（以下简称凯祺管理公司）与被告谢仙川合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凯祺管理公司委托诉讼代理人钟晓伟到庭参加诉讼，被告谢仙川经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯祺管理公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告2018年3月29日签订的《受托租赁合同》、《商铺管理合同》；二、判令被告谢仙川向原告凯祺管理公司支付2020年1月1日至2020年8月30日期间的租金及管理费44390元；3、本案诉讼费由被告谢仙川负担。事实和理由：2018年3月29日，原、被告签订《受托租赁合同》、《商铺管理合同》，约定被告谢仙川承租位于务川麒龙城市广场3-3-1-7至3-3-1-8号商铺，协议中对租金、租期、合同解除等权利义务进行了明确约定。协议签订后，原告凯祺管理公司于2018年10月1日将上述商铺交付被告谢仙川经营，从2020年1月1日起，被告谢仙川逾期缴纳租金、管理费、策划服务费，经多次催促被告谢仙川拒不缴纳。为维护自身合法权益，原告凯祺管理公司诉请依法判决。被告谢仙川未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，原告凯祺管理公司（甲方、受托管理方）与被告谢仙川（乙方、承租方）签订《受托租赁合同》（合同编号：HT-WC-ZL-72），合同主要内容记载：被告谢仙川承租原告凯祺管理公司受托管理的位于麒龙（务川）城市广场3-3-1-7至3-3-1-8号商铺（建筑面积135.3㎡），经营VG品牌的女装，租赁期限自2018年5月1日起至2023年4月30日止，共60个月。第三条约定乙方按租金明细表（附件2）约定的金额向甲方预缴租金。第四条约定以先交租后使用的原则，乙方以3个月为周期向甲方缴纳商铺租赁费用，乙方每期缴纳商铺租赁费用应当在上一期商铺租赁费用所对应的租赁期限届满前30天内全部缴清。第五条“履约保证金”，签订合同时，乙方须向甲方交纳履约保证金10148元，在本合同的期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方扣减保证金冲抵租金和其他费用以及违约金：1、不按时支付租赁费和其它费用的。庭审中，原告凯祺管理公司陈述，被告谢仙川已缴纳履约保证金10148元，未以该款冲抵租金和其他费用，放弃主张违约金，但甲方单方面提前解除合同，履约保证金不予退还。第十条“合同解除、终止及续约”第二款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面提前解除合同，自通知之日起合同解除：（1）乙方逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的；第十一条“合同解除、终止及续约”约定本合同解除时，本合同附件及附属的《商铺管理合同》也即同时一并解除，该条第1项约定：甲方依据本合同上述规定单方面提前解除合同的，乙方交纳的履约保证金不予退还，乙方租用店铺的装修归出租方所有，乙方不得拆除，乙方投入的装修损失、经营损失等各类损失均由乙方自行承担；因乙方原因给出租方造成损失的赔偿责任，不因合同的解除而免除，出租方有权要求乙方承担赔偿责任。该合同附件二《租金明细表》约定：2019年11月1日至2020年1月31日月租金6089元（租金单价45元／㎡／月），缴纳时间2019年10月1日；2020年2月1日至2020年4月30日月租金6089元（租金单价45元／㎡／月），缴纳时间2020年1月1日；2020年5月1日至2020年7月31日月租金6393元（租金单价47.25元／㎡／月），缴纳时间2020年4月1日；2020年8月1日至2020年10月31日月租金6393元（租金单价47.25元／㎡／月），缴纳时间2020年7月1日。租金按每年5%递增。同日，原告凯祺管理公司（甲方、出租方）与被告谢仙川（乙方、承租方）签订《商铺管理合同》（合同编号：HT-WC-SG-72），该合同中约定了双方权利义务及违约责任等，管理期限与前述租赁期限相同，其中合同第四条约定以先交费后使用的原则，乙方以3个月为周期向甲方缴纳商铺营运管理费，乙方每期缴纳商铺营运管理费应当在上一期商铺营运管理费所对应的期限届满前30天内全部缴清。第七条“合同解除、终止及续约”第2项“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面提前解除合同，自通知之日起合同解除：（1）乙方逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的，（4）非经甲方同意，乙方连续三天以上（含三天）关门不营业的”。该合同附件二《营运管理费及策划服务费明细表》中约定：2019年11月1日至2020年1月31日月营运管理费及策划服务费4357元（营运管理费单价30元／㎡／月、策划服务费单价2.2元／㎡／月），缴纳时间2019年10月1日；2020年2月1日至2020年4月30日月营运管理费及策划服务费4357元（营运管理费单价30元／㎡／月、策划服务费单价2.2元／㎡／月），缴纳时间2020年1月1日；2020年5月1日至2020年7月31日月营运管理费及策划服务费4560元（营运管理费单价30元／㎡／月、策划服务费单价2.2元／㎡／月），缴纳时间2020年4月1日；2020年8月1日至2020年10月30日月营运管理费及策划服务费4560元（营运管理费单价30元／㎡／月、策划服务费单价2.2元／㎡／月），缴纳时间2020年7月1日。营运管理费按每年5%递增。原、被告签订《受托租赁合同》、《商铺管理合同》后，双方按约履行。自2020年1月1日起，被告谢仙川未按时足额向原告凯祺管理公司交纳租金、管理费、策划服务费，原告凯祺管理公司认可被告谢仙川于2020年5月16日交纳租金1万元。对于租金及管理费的计算，原告凯祺管理公司陈述系租金按照45元/㎡计算，管理费按照30元/㎡计算，计算期间为2020年1月1日至2020年8月30日，租金、管理费的总金额再优惠67%，扣除被告谢仙川2020年5月16日交纳的租金1万元，尚欠租金及管理费共计44390元。另查明，原告凯祺管理公司的委托诉讼代理人钟晓伟在2020年9月7日与被告谢仙川的微信聊天记录中告知，被告谢仙川欠房屋租金、管理费、策划服务费44391元，该费用截止到2020年8月，要求被告谢仙川尽快来办理退租手续。2020年9月20日，原告凯祺管理公司的委托诉讼代理人钟晓伟通过微信向被告谢仙川发送解除合同通知书，被告谢仙川回复同意解除。本院认为，原、被告签订的《受托租赁合同》、《商铺管理合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方均应按合同的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告谢仙川在2020年1月1日后未按时足额向原告凯祺管理公司支付租金及管理费，被告谢仙川在原告凯祺管理公司催收后仍未履行义务，根据《受托租赁合同》、《商铺管理合同》的约定，乙方逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的甲方有权提前解除合同，故原告凯祺管理公司诉请解除合同的请求，本院予以支持。同时，根据《受托租赁合同》第十一条“合同解除、终止及续约”约定本合同解除时，本合同附件及附属的《商铺管理合同》也即同时一并解除，该条第1项约定：甲方依据本合同上述规定单方面提前解除合同的，乙方交纳的履约保证金不予退还，乙方租用店铺的装修归出租方所有，乙方不得拆除，乙方投入的装修损失、经营损失等各类损失均由乙方自行承担；因乙方原因给出租方造成损失的赔偿责任，不因合同的解除而免除，出租方有权要求乙方承担赔偿责任，本案合同因被告谢仙川违约，原告凯祺管理公司单方面提前解除合同，故被告谢仙川交纳的履约保证金10148元不予退还。对于原告凯祺管理公司诉请被告谢仙川支付2020年1月1日至2020年8月30日期间的租金及管理费44390元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”的规定，被告谢仙川应支付在合同履行期间的租金及管理费，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告谢仙川经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，不利后果由其自负，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告贵州务川凯祺商业管理有限公司与被告谢仙川于2018年3月29日签订的《受托租赁合同》、《商铺管理合同》；二、被告谢仙川于本判决生效后十日内支付原告贵州务川凯祺商业管理有限公司2020年1月1日至2020年8月30日期间的租金及管理费44390元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费910元，由被告谢仙川负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  任富春人民陪审员  雍发扬人民陪审员  吴定国二〇二一年八月四日书 记 员  徐 娟