新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2325民初2148号 原告：新疆奇台农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县迎宾路金融大厦。法定代表人：刘轶全，系公司董事长。委托诉讼代理人：张汝波，男，1970年10月10日出生，汉族，系公司职员，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。被告：郝志强，男，1988年11月29日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。被告：俞水晶，女，1987年8月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。被告：奇台县蒙奇房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县城南工业园区。法定代表人：王东，系公司董事长。委托诉讼代理人：孙飞，男，1987年5月1日出生，汉族，公司职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。原告新疆奇台农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告郝志强、俞水晶、奇台县蒙奇房地产开发有限责任公司（以下简称“蒙奇公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月27日公开开庭进行审理，原告农商行的委托诉讼代理人张汝波，被告蒙奇公司的委托诉讼代理人孙飞到庭参加诉讼，被告郝志强、俞水晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还借款本金351913.22元，利息61825.77元，本息合计413738.99元，并按11.462499‰承担贷款自2020年9月18日至贷款还清之日的利息；2.原告对郝志强、俞水晶名下的房、地产抵押物享有优先受偿权；3.被告蒙奇公司对上述贷款本金及利息承担连带保证责任。事实与理由：2014年6月6日，被告郝志强、俞水晶因购买被告蒙奇公司开发的商铺，向原告农商行申请贷款1300000元，并以被告郝志强、俞水晶购买的商铺担保，并办理抵押登记手续。原、被告签订了个人购房抵押登记借款合同、担保及回购协议。合同约定了借款本金、利率、用途、期限、担保责任、担保范围、担保期限、违约责任等事项，截止2020年9月18日被告尚欠原告贷款本金351913.22元及利息61825.77元，该款经原告催要无果，现原告依法起诉。郝志强、俞水晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩状。被告蒙奇公司辩称，担保是对的，原告从被告蒙奇公司处扣除了被告郝志强、俞水晶的贷款保证金108375.08元，应该从未还款中扣除。被告蒙奇房产没有能力替被告郝志强、俞水晶偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告农商行提交的：个人购房抵押借款合同、借款借据、借款借据本息清单、借款借据登记本、个人购房申请书、贷款催收通知书、担保回购协议各一份，承诺书、预抵押登记证明各两份。被告蒙奇公司对上述证据真实性无异议。因被告郝志强、俞水晶经本院依法传唤无正当理由未到庭视为对其举证质证权利的放弃。本院对原告提交的以上证据的真实性予以确认，并佐证在卷。对被告蒙奇公司提供的农商行交易流水一份。原告对该证据无异议。因被告郝志强、俞水晶经本院依法传唤无正当理由未到庭视为对其举证质证权利的放弃。本院对该组证据真实性予以确认，并在卷佐证。被告郝志强、俞水晶未提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年6月6日，被告郝志强、俞水晶因购买被告蒙奇公司开发的商铺，向原告农商行申请贷款1300000元，并以被告郝志强、俞水晶购买的商铺担保，并办理抵押登记手续。原、被告签订了个人购房抵押登记借款合同，合同约定“借款期限自2014年6月6日至2024年6月5日。月利率为7.641666%。借款人未按约定归还借款的，从逾期之日起在月利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权和逾期保证人承担保证责任。抵押权的实现：债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”被告蒙奇公司作为担保人在该合同上加盖了公章。约定“保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，保证的范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金即诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。向贷款人承担连带责任保证。”同时原告出具了借款借据，载明借款金额为1300000元，借款正常利率为7.641666‰，逾期利率为11.462499‰。被告郝志强、俞水晶归还了部分借款本金及利息，自2020年9月18日期未按照约定时间向原告还款，截至2020年9月18日被告郝志强、俞水晶尚欠原告贷款本金351913.22元及利息61825.77元，该款经原告催要无果，现原告依法起诉。本院认为，本案争议的焦点为原告的诉讼请求是否成立？依法成立的合同关系受法律保护，原告与被告签订的“个人购房抵押登记借款合同”真实、合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照约定向被告郝志强、俞水晶提供了出借款，履行了合同义务。被告郝志强、俞水晶应及时向原告返还借款并支付利息，被告郝志强、俞水晶逾期未返还借款，违反了合同约定，侵害了原告的合法利益，被告郝志强、俞水晶应承担继续还款并按照约定逾期利率承担利息的违约责任。故本院对原告要求被告郝志强、俞水晶偿还借款本金351913.22元及利息61825.77元，并按照逾期利率11.462499‰承担借款351913.22元自2020年9月18日至实际还款之日的利息。关于确认原告对抵押物享有优先受偿权的诉求。本案中贷款抵押了被告郝志强、俞水晶所购买的登记在二被告名下的位于奇台县昌吉西路2区12丘98幢1-C区5号商铺。根据法律规定债权人对依法设立的抵押物享有的优先受偿权，是为实现债权而设立的担保权利，原告在本案中针对贷款的给付中。对抵押物享有有限受偿权。对于被告蒙奇公司责任的承担，被告蒙奇公司在合同中加盖了公章，并约定了保证期限、保证方式及保证范围，原告在保证期限内起诉，故被告蒙奇公司对被告郝志强、俞水晶向原告的借款本金和利息承担保证责任。被告蒙奇公司承担了担保责任后，有权在其承担担保责任的范围内向被告郝志强、俞水晶追偿。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告郝志强、俞水晶于本判决生效后二十日内向原告新疆奇台农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金本金351913.22元及利息61825.77元，合计413738.99元；并以借款351913.22元为基数，按月利率11.462499‰承担自2020年9月18日至贷款实际还清之日的利息；被告奇台县蒙奇房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；二、原告新疆奇台农村商业银行股份有限公司在本案中依法对登记在被告郝志强、俞水晶名下的位于奇台县昌吉西路2区12丘98幢1-C区5号商铺享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7506元，减半收取3753元，由被告郝志强、俞水晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必要的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   王 瑞二 〇 二 一 年 八 月 二 日书  记  员   王明月