安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖10民终657号上诉人（原审被告，反诉原告）：管明玉，男，1988年9月2日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托诉讼代理人：汪建明，安徽利达律师事务所律师。上诉人（原审原告，反诉被告）：程星星，男，1996年2月8日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。上诉人管明玉因与被上诉人程星星定金合同纠纷一案，不服安徽省歙县人民法院（2021）皖1021民初2061号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。管明玉上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回程星星的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由程星星负担。事实和理由：1.管明玉的行为没有构成违约，无需双倍返还定金。管明玉考虑到前妻可能不配合帮忙签字出售，故于2021年5月15日将20000元定金暂时退还至中介，中介仍在促成双方达成交易，交易行为并未中断。2.定金协议只对首付款的支付做了约定，并没有约定签订合同的时间。管明玉2021年6月15日才知道协议的内容，之前中介没有告知管明玉签合同的时间是2021年6月5日，且当日中介没有任何联系管明玉的记录。2021年6月10日管明玉告知中介纠纷已处理结束，6月11日程星星明确表示不再购买房产。6月12日管明玉将房屋另售他人。定金合同约定的转移登记手续时间是6月30日，如果双方都按协议履行，完全可以在6月30日前办理。程星星辩称：1.管明玉在收取定金的第二天即2021年5月15日就将20000元定金退至中介，并明确表示因前妻不配合房屋无法出售，其行为已构成违约。2.直至2021年6月5日管明玉都未提供收取首付款的账号，也未到场签订购房合同，此后也没有明确表示房子可以出售的时间。3.管明玉退还定金并说明暂不出售时已违约，其之所以到6月7日才起诉是希望管明玉能在6月5日前处理好产权纠纷。程星星向一审法院起诉请求：1.判令管明玉按合同支付定金20000元。2.本案的诉讼费由管明玉承担。管明玉向一审法院提出反诉请求：程星星向管明玉返还已退还的定金20000元。一审法院查明：程星星、管明玉系黄山市博铭房产经纪有限公司的客户，该公司工作人员程钰、吴彬就上海花园小区22幢3-902室房屋买卖事宜为双方提供中介服务。管明玉就《房屋定金合同》签订及收取定金事项授权程钰。2021年5月13日，程星星与程钰在黄山市博铭房产经济有限公司签订《房屋定金合同》，约定：管明玉将上述房产出售程星星；程星星向管明玉支付购房定金20000元；首付款2021年6月5日前支付，6月30日前办理房屋产权转移手续；如反悔不履行合同，支付定金一方无权要求对方返还定金，收取定金一方双倍返还定金给对方。合同签订后，程星星即通过支付宝向吴彬支付定金20000元，吴彬将该款转给程钰，程钰随即通过支付宝将该款转付管明玉。2021年5月15日，管明玉将20000元定金返还程钰，并向其说明房屋暂时不能出售，理由是前妻不配合。2021年6月5日前，程钰联系管明玉，但管明玉不回复。6月5日，管明玉未到场接收首付款。6月6日，程钰通过支付宝将20000元定金返还程星星。6月7日，程星星向歙县人民法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，以定金罚则主张权利。6月10日，管明玉联系程钰，说已与妻子谈妥，让其询问程星星是否还要购买该房。程钰联系程星星后，程星星妻子要求降价，管明玉未同意。6月11日，程星星向程钰明确表示不再购买该房。6月12日，管明玉将该房出售他人。一审法院认为：本案系定金合同引发的纠纷，案由应调整为定金合同纠纷。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。管明玉授权中介程钰与程星星签订《房屋定金合同》、收取定金，系管明玉的真实意思表示。程钰以管明玉的名义实施上述民事法律行为，管明玉依法应对程钰的该行为承担责任。管明玉2021年5月13日收受定金后，5月15日即将定金退回，并说明因前妻不配合，该房暂时不再出售，该行为已构成违约，依法应承担民事责任。程星星以定金罚则主张管明玉返还双倍定金，符合法律规定。管明玉于2021年6月10日又通过中介程钰询问程星星是否还购买该房，系发出订立买卖合同的新要约，与2021年5月13日双方签订的《房屋定金合同》无关联。管明玉提出反诉请求，所举证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第五百八十六条、第五百八十七条之规定，判决：一、管明玉于本判决生效后立即返还程星星定金20000元。二、驳回管明玉的反诉诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（已减半），反诉费150元，合计300元，由管明玉负担。双方当事人在二审中所举证据及举证目的与一审相同，相对方的质证意见同一审。二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，管明玉委托程钰以管明玉的名义与程星星签订《房屋定金合同》并收取定金，系管明玉的真实意思表示，该合同对管明玉具有拘束力。管明玉提出程钰未及时将签好的合同发送给其，不影响该合同的效力。管明玉2021年5月13日收取定金后，5月15日即将定金退回，并说明因前妻不配合，该房暂时不能出售，直至双方约定的6月5日，管明玉仍未依约接收首付款，亦不回复处理解决问题，系以自己的行为表明不再履行合同义务，依法应承担违约责任。至于管明玉2021年6月10日通过中介询问程星星是否还购买房屋，系提出订立买卖合同的新要约，与案涉争议并无关联。综上，管明玉的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人管明玉负担。本判决为终审判决。审判长  吴天石审判员  谢慧慧审判员  余陶然二〇二一年八月十七日书记员  许燕燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。二、《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖10民终657号上诉人（原审被告，反诉原告）：管明玉，男，1988年9月2日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托诉讼代理人：汪建明，安徽利达律师事务所律师。上诉人（原审原告，反诉被告）：程星星，男，1996年2月8日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。上诉人管明玉因与被上诉人程星星定金合同纠纷一案，不服安徽省歙县人民法院（2021）皖1021民初2061号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。管明玉上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回程星星的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由程星星负担。事实和理由：1.管明玉的行为没有构成违约，无需双倍返还定金。管明玉考虑到前妻可能不配合帮忙签字出售，故于2021年5月15日将20000元定金暂时退还至中介，中介仍在促成双方达成交易，交易行为并未中断。2.定金协议只对首付款的支付做了约定，并没有约定签订合同的时间。管明玉2021年6月15日才知道协议的内容，之前中介没有告知管明玉签合同的时间是2021年6月5日，且当日中介没有任何联系管明玉的记录。2021年6月10日管明玉告知中介纠纷已处理结束，6月11日程星星明确表示不再购买房产。6月12日管明玉将房屋另售他人。定金合同约定的转移登记手续时间是6月30日，如果双方都按协议履行，完全可以在6月30日前办理。程星星辩称：1.管明玉在收取定金的第二天即2021年5月15日就将20000元定金退至中介，并明确表示因前妻不配合房屋无法出售，其行为已构成违约。2.直至2021年6月5日管明玉都未提供收取首付款的账号，也未到场签订购房合同，此后也没有明确表示房子可以出售的时间。3.管明玉退还定金并说明暂不出售时已违约，其之所以到6月7日才起诉是希望管明玉能在6月5日前处理好产权纠纷。程星星向一审法院起诉请求：1.判令管明玉按合同支付定金20000元。2.本案的诉讼费由管明玉承担。管明玉向一审法院提出反诉请求：程星星向管明玉返还已退还的定金20000元。一审法院查明：程星星、管明玉系黄山市博铭房产经纪有限公司的客户，该公司工作人员程钰、吴彬就上海花园小区22幢3-902室房屋买卖事宜为双方提供中介服务。管明玉就《房屋定金合同》签订及收取定金事项授权程钰。2021年5月13日，程星星与程钰在黄山市博铭房产经济有限公司签订《房屋定金合同》，约定：管明玉将上述房产出售程星星；程星星向管明玉支付购房定金20000元；首付款2021年6月5日前支付，6月30日前办理房屋产权转移手续；如反悔不履行合同，支付定金一方无权要求对方返还定金，收取定金一方双倍返还定金给对方。合同签订后，程星星即通过支付宝向吴彬支付定金20000元，吴彬将该款转给程钰，程钰随即通过支付宝将该款转付管明玉。2021年5月15日，管明玉将20000元定金返还程钰，并向其说明房屋暂时不能出售，理由是前妻不配合。2021年6月5日前，程钰联系管明玉，但管明玉不回复。6月5日，管明玉未到场接收首付款。6月6日，程钰通过支付宝将20000元定金返还程星星。6月7日，程星星向歙县人民法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，以定金罚则主张权利。6月10日，管明玉联系程钰，说已与妻子谈妥，让其询问程星星是否还要购买该房。程钰联系程星星后，程星星妻子要求降价，管明玉未同意。6月11日，程星星向程钰明确表示不再购买该房。6月12日，管明玉将该房出售他人。一审法院认为：本案系定金合同引发的纠纷，案由应调整为定金合同纠纷。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。管明玉授权中介程钰与程星星签订《房屋定金合同》、收取定金，系管明玉的真实意思表示。程钰以管明玉的名义实施上述民事法律行为，管明玉依法应对程钰的该行为承担责任。管明玉2021年5月13日收受定金后，5月15日即将定金退回，并说明因前妻不配合，该房暂时不再出售，该行为已构成违约，依法应承担民事责任。程星星以定金罚则主张管明玉返还双倍定金，符合法律规定。管明玉于2021年6月10日又通过中介程钰询问程星星是否还购买该房，系发出订立买卖合同的新要约，与2021年5月13日双方签订的《房屋定金合同》无关联。管明玉提出反诉请求，所举证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第五百八十六条、第五百八十七条之规定，判决：一、管明玉于本判决生效后立即返还程星星定金20000元。二、驳回管明玉的反诉诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（已减半），反诉费150元，合计300元，由管明玉负担。双方当事人在二审中所举证据及举证目的与一审相同，相对方的质证意见同一审。二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，管明玉委托程钰以管明玉的名义与程星星签订《房屋定金合同》并收取定金，系管明玉的真实意思表示，该合同对管明玉具有拘束力。管明玉提出程钰未及时将签好的合同发送给其，不影响该合同的效力。管明玉2021年5月13日收取定金后，5月15日即将定金退回，并说明因前妻不配合，该房暂时不能出售，直至双方约定的6月5日，管明玉仍未依约接收首付款，亦不回复处理解决问题，系以自己的行为表明不再履行合同义务，依法应承担违约责任。至于管明玉2021年6月10日通过中介询问程星星是否还购买房屋，系提出订立买卖合同的新要约，与案涉争议并无关联。综上，管明玉的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人管明玉负担。本判决为终审判决。审判长  吴天石审判员  谢慧慧审判员  余陶然二〇二一年八月十七日书记员  许燕燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。二、《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。