宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2021）宁0221民初2418号原告：任某，住石嘴山市。        原告：孙某，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。        被告：宁夏沙湖房地产开发有限公司。        法定代表人：金某，系宁夏沙湖房地产开发有限公司董事长。        原告任某、孙某与被告宁夏沙湖房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月7日公开开庭进行了审理。原告任某、孙某到庭参加诉讼、被告宁夏沙湖房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告交付位于平罗县姚汝公路南侧，沙湖公路东侧区的沙湖水镇D区1#120号，建筑面积：23.78平米；2．判令被告承担延期交付沙湖水镇D区1#120号房违约金192784.5504元（按照合同条款第七条约定，每日购房款的万分之三计算，自2014年10月1日起至2021年3月23日，共计2362天，272064元×0.0003×2362＝192784.5504元），并顺延计算违约金至房屋实际交付之日；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月14日，原告与被告达成《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于平罗县姚汝公路南侧，沙湖公路东侧区的沙湖水镇D区1#120号房屋一套，按照合同约定涉案房屋于2014年10月1日前交付，但被告不能兑现交房约定，拖延至今既不向原告交房，又不支付违约金。为此，原告依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。        被告宁夏沙湖房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。        本院经审理查明，2014年5月14日，任某、孙某与宁夏沙湖房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：任某、孙某购买宁夏沙湖房地产开发有限公司开发的位于平罗县姚汝公路南侧，沙湖公路东侧区的沙湖水镇D区1#120号营业房一套，建筑面积24.96平方米，房屋总价款为272064元，首付款142064元，按揭贷款130000元；宁夏沙湖房地产开发有限公司于2014年10月1日前交付房屋。合同同时约定，该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房取得建筑工程竣工验收备案表；该商品房取得面积实测技术报告书；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。合同第七条对逾期交付该商品房的违约责任双方约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。任某、孙某于2014年6月25日将房款全部付清，宁夏沙湖房地产开发有限公司为其出具了不动产销售发票。        同时查明，宁夏沙湖房地产开发有限公司取得了涉案房屋的预售许可证。涉案房屋土建已经完成，门窗安装完毕，水、电、暖管道也已铺设。因被告未能缴纳相关税费，故水、电、暖尚未开通，未取得竣工验收备案表、分期综合验收报告、面积实测技术报告等，涉案房屋至今未能交付。        以上事实有原告出示的商品房买卖合同一份、购房发票二张、本院调取的（2018）宁0221民初1418号案件中对童雨峰（宁夏沙湖房地产开发有限公司总经理）所做的谈话笔录一份以及原告的当庭陈述予以证实，本院依法予以确认。        本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告取得了涉案房屋的预售许可证，享有涉案房屋的销售资格，其与原告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告在履行了支付购房款义务的情况下，被告应当按照合同约定履行交付房屋的义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款、《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条第二款也有相同的规定。本案中，虽然约定的房屋交付期限已经届满，但是由于被告未能缴纳相关费用，涉案项目尚未取得竣工验收合格报告、面积实测技术报告等，水、电、暖未能开通，暂不具备法定交付使用条件和合同中约定的交付条件。经本院释明，在涉案房屋暂不具备交付条件的情况下，原告是否申请变更诉讼请求，原告表示放弃第一项诉讼请求。        被告逾期未能履行交付房屋的义务，已构成违约，其应当按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条第三款的约定，向原告支付自逾期之日起产生的违约金。对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。双方合同约定逾期交房违约金以交付的房款为基数从房屋交付期限届满之日的次日起，按照房屋价款的日万分之三计算违约金，即原告主张的违约金以交付的房款为基数从房屋交付期限届满之日的次日起，按照房屋价款的日万分之三自2014年10月2日计算至2021年3月23日止，共2364天，为192947.79元（272064×0.0003×2364），原告主张计算2362天，违约金为192784.55元，并顺延计算至房屋实际交付之日，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十五条、第七百九十九条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：        被告宁夏沙湖房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告任某、孙某逾期交房违约金192784.55元（自2014年10月2日计算至2021年3月23日），2021年3月24日至房屋实际交付之日的违约金按房屋总价款的日万分之三计算。        如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费2078元，由被告宁夏沙湖房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可在判决书送达的次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。        审判员    吴红瑞二〇二一年八月九日书记员    马梦瑶二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二：当事人的权利义务《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。