山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终5963号上诉人（原审被告）：王某葵，男，1951年7月11日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：王某某（系王某葵之女），住山东省青岛市市北区。上诉人（原审被告）：王某平，女，1953年10月28日出生，汉族，住山东省日照市东港区。委托诉讼代理人：杨某某（系王某平之子），住山东省日照市东港区。上诉人（原审被告）：王某云，女，1959年2月27日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：王某彤（系王某云之女），住山东省青岛市市南区。被上诉人（原审原告）：王某宣，男，1956年1月13日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：孔姣，山东诚功律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵发香，山东诚功律师事务所律师。上诉人王某葵、王某平、王某云因与被上诉人王某宣共有纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2020）鲁0202民初1444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王某葵、王某平、王某云上诉请求：1.依法撤销（2020）鲁0202民初第1444号民事判决书；2.依法改判王某葵、王某平、王某云分别享有青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益二十分之一的份额；3.一、二审诉讼费由王某宣承担。事实和理由：青岛市中级人民法院作出的（2020）鲁02民终第11708号民事判决书认定王某葵、王某平、王某云分别享有涉案房屋的拆迁安置权益二十分之一的份额，青岛市市南区人民法院作出的（2020）鲁0202民初第1444号民事判决书又根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定判定涉案房屋的拆迁安置房屋归王某宣所有，明显认定事实不清，适用法律错误。另外，超出原面积的部分也应该属于老人的遗产，应该大家平分。王某宣辩称，根据法律规定，王某宣对涉案房屋占超过三分之二的份额，有权要求依法分割涉案房屋，一审认定事实清楚，适用法律正确。一审时提交的房屋拆迁补偿协议书中明确了应安置的面积是多少，一审法院按照原房屋应安置的面积进行分割没有错误，对于没有购买的面积不属于被继承的财产。王某葵、王某平、王某云向一审法院起诉请求：1.判令位于青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益全部归王某宣所有，即位于青岛市户房屋归王某宣所有，王某宣同意按照拆迁房屋在现安置房产中安置面积61.86平方米对应的房屋折价款，根据王某葵、王某平、王某云所占比例给予补偿（按照拆迁补偿标准每平7000元计算，折价款数额为54453元）；2.本案诉讼费用由王某葵、王某平、王某云承担。事实与理由：王某宣与王某葵、王某平、王某云之间继承纠纷，青岛市中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）鲁02民终11708号民事判决书，对被继承人王瑞聚名下的原青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益，判决由王某宣享有二十分之十七的份额，王某葵、王某平、王某云分别享有二十分之一的份额。各方对该拆迁安置权益的处置无法达成一致，特提起本案诉讼，望判如所请。一审法院认定事实：一、王瑞聚与孟照美系夫妻关系，婚后生育长子王某葵、次子王某宣、长女王某平、次女王某云、三女王文菊。王瑞聚于2016年10月1日去世。青岛市市南区房屋（建筑面积51.86㎡）系孟照美与王瑞聚的夫妻共同财产，登记在王瑞聚名下。该房屋产权于2007年8月21日因拆迁办理注销手续。2007年8月21日，青岛市市南区城市建设局（原青岛市市南区开发建设局）作为甲方、王瑞聚作为乙方，青岛城市建设集团股份有限公司作为拆迁实施单位，三方签订《南岛组团改造工程住宅房屋拆迁就地房屋补偿协议》一份，载明：乙方在拆迁范围内团岛四路7号甲303户有私有房屋一处，建筑面积51.86平方米；被拆迁房屋应安置面积61.86平方米；补偿的房屋面积超出应安置面积的部分，由乙方按照补偿房屋的商品住房销售价格并结合楼层差价，在补偿房屋交付时结算房款；甲方发给乙方搬迁补助费600元，临时过渡补助费33709元，临时过渡补助费补贴5000元，速迁奖励费3000元＋13483.6元，合计55792.6元；乙方须在通知规定时间内，持本人身份证件、拆迁补偿协议书、交房单序号到通知规定的地点选择补偿房屋，并与甲方签订房屋补偿定位协议；补偿房屋建筑面积以房产测绘部门实测为准，房屋价款按建筑面积结算。后，王文菊作为王瑞聚之女签署《南岛组团项目选房确认单》一份，载明：选择房源为市南区团岛三路4号2栋3单元2603户，预测绘建筑面积为84.14平方米。目前尚未签订房屋定位协议。二、2019年2月12日，王某宣以孟照美、王某葵、王某平、王某云、王文菊为被告，向法院提起遗嘱继承纠纷诉讼，请求判令：1.王瑞聚名下的青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益全部归王某宣所有，并由孟照美、王某葵、王某平、王某云、王文菊协助办理过户手续；2.本案诉讼费用由孟照美、王某葵、王某平、王某云、王文菊承担。该案经一审、二审程序，2019年12月25日，青岛市中级人民法院作出（2019）鲁02民终11708号民事判决书，判令：登记在被继承人王瑞聚名下的原青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益，由王某宣享有二十分之十七份额；王某葵、王某平、王某云分别享有二十分之一份额。依照王某宣申请，法院依法委托青岛习远咨询有限公司对青岛市市南区2603户房屋的市场价值进行评估。2020年6月22日，青岛习远咨询有限公司出具《房地产评估报告》一份，载明：青岛市市南区2603户房屋于2020年5月6日的总价为202.79万元，评估单价为24087元／平方米；根据青岛市不动产登记审核表，青岛市市南区2603户房屋的建筑面积为84.19平方米。鉴定费11100元，由王某宣预交。王某宣称，原被拆迁房屋面积为51.86平方米，应安置面积为61.86平方米，应安置面积属于本案涉及的房产分割面积；84.19平方米是安置房屋的实际面积，但超出面积22.33平方米（84.19平方米-61.86平方米）是需要权利人支付差价购置的，不属于拆迁安置面积，也不属于王瑞聚老人遗产。目前该部分面积差价尚未支付，不属于任何人所有。评估机构依照84.19平方米对房屋总价进行评估对本案不具有参考价值，且评估单价过高，偏离市场价值。王某葵、王某平、王某云称，对评估结果无异议，该84.19平方米均为王瑞聚老人的遗产。法院依法到青岛市市南区户房屋的拆迁安置情况及相关材料。青岛市市南区城市建设局告知，被拆迁房屋尚未签订定位协议，不能最终确定拆迁安置房屋的位置及面积。后法院电话询问回迁办公室人员（0532-8262××××），相关人员表示签订确认单后相关房屋会预留，需要继承人带着相关文书来签订选房协议。三、王某宣称，其母亲孟照美现在与王文菊一起生活，平时都是王某宣和王文菊来赡养孟照美。王某宣承诺，若涉案房屋归其所有，其保证不出售涉案房屋，并于房屋分配后尽快让孟照美回涉案房屋内居住，王某宣会照顾孟照美，负责其生养死葬。上述事实，有裁判文书、评估报告、选房确认单、当事人陈述等在案为凭，有关证据已经开庭质证和本院审查，可以作为裁判依据。一审法院认为，原市南区团岛四路7号甲303户房屋拆迁后已经由《南岛组团项目选房确认单》确定拆迁安置房屋位于青岛市户的房屋，虽然尚未签订定位协议，但无其他相反证据证明的情况下，青岛市户中61.86平方米应认定为原市南区团岛四路7号甲303户房屋的拆迁权益，法院对此予以认可。青岛市户房屋的实际建筑面积为84.19平方米，差额面积22.33平方米（84.19平方米-61.86平方米），依照拆迁安置协议约定需支付差价购置，不应属于拆迁安置权益中的房屋面积，因此，青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益对应的安置房屋面积为61.86平方米。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据（2019）鲁02民终11708号民事判决的认定，王瑞聚名下的原青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益，由王某宣享有二十分之十七份额；王某葵、王某平、王某云分别享有二十分之一份额。青岛市户房屋，王某宣享有二十分之十七份额，即52.581平方米（61.86÷20×17）；王某葵、王某平、王某云分别享有二十分之一份额，即各3.093平方米（61.86÷20）。综上，王某宣所有的房屋拆迁权益份额超过三分之二，法院认为，王某宣要求拆迁安置房屋归其所有，其按照王某葵、王某平、王某云各享有的拆迁安置面积3.093平方米支付折价款的主张，于法有据，法院予以支持。根据《房地产评估报告》，青岛市市南区2603户房屋于2020年5月6日的单价为24087元／平方米，王某宣应按照该单价标准向王某葵、王某平、王某云分别支付折价款74501.091元（3.093平方米×24087元／平方米）。青岛市市南区2603户房屋需支付差价的面积22.33平方米所对应的房屋价款，王某宣负有给付义务。判决：一、青岛市市南区2603户房屋归王某宣所有；二、王某宣向王某葵、王某平、王某云分别支付折价款74501.091元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审认定一致。本院认为，本案系共有纠纷。依据各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、原青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益如何分割；二、差额面积22.33平方米应否进行分割。关于焦点一、根据法律规定，对于共有财产的分割，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，对于原青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益经生效判决认定由王某宣享有二十分之十七份额，王某葵、王某平、王某云分别享有二十分之一份额。现原青岛市市南区户房屋已经由《南岛组团项目选房确认单》确定拆迁安置位于青岛市户的房屋，在分割前由王某葵、王某平、王某云、王某宣按份共有，现王某宣要求对青岛市户的房屋进行分割符合法律规定和生产生活实际需求，应当予以分割。现王某宣要求要房屋所有权，王某葵、王某平、王某云要房屋折价款，一审认定位于青岛市户的房屋由王某宣所有，并由王某宣支付王某葵、王某平、王某云房屋折价款正确。关于焦点二，本案中，安置房屋青岛市户的实际建筑面积为84.19平方米，根据房屋拆迁补偿协议原青岛市市南区户房屋应安置面积为61.86平方米，其中差额面积为22.33平方米。对于该部分差额面积，王某宣认为属于购买面积，不包含在继承份额中，王某葵、王某平、王某云主张属于遗产，应当平分。本院经审查认为，原青岛市市南区户房屋原属于王某葵、王某平、王某云、王某宣父母的共同财产，王某葵、王某平、王某云、王某宣基于继承获得该房屋的拆迁安置权益，拆迁补偿协议中明确被拆迁房屋应安置面积61.86平方米，补偿的房屋面积超出应安置面积的部分，按照补偿房屋的商品住房销售价格并结合楼层差价，在补偿房屋交付时结算房款，现该部分差价尚未交纳。本院认为，综合以上情况，差额面积22.33平方米不属于被拆迁房屋应安置面积，不属于王某葵、王某平、王某云、王某宣享有的拆迁安置权益的范围，王某葵、王某平、王某云主张该部分房屋面积亦属于老人遗产要求分割无事实与法律依据，无法得到支持。综上所述，上诉人王某葵、王某平、王某云的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19945元，由上诉人王某葵、王某平、王某云负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜 蓉审 判 员  衣 洁审 判 员  赵玉霞二〇二一年八月四日法官助理  宋籽仪书 记 员  姜丽丽书 记 员  王媛媛