重庆市涪陵区人民法院民事判决书  (2021)渝0102民初5073号 原告：重庆市瀚钫建筑设备租赁有限公司，所在地重庆市涪陵区崇义街道办事处高山湾社区4组，统一社会信用代码91500102599225176J。法定代表人：程程，该公司总经理。委托代理人：冉光辉，重庆睿诚律师事务所律师。委托代理人：熊婷，重庆睿诚律师事务所实习律师。被告：重庆顿丰建筑劳务有限公司，所在地重庆市涪陵区龙桥街道办事处龙飞路111号401室，统一社会信用代码91500102051735680F。法定代表人：王建川，该公司总经理。原告重庆市瀚钫建筑设备租赁有限公司与被告重庆顿丰建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月10日公开开庭进行了审理。原告重庆市瀚钫建筑设备租赁有限公司的委托代理人冉光辉（特别授权）、熊婷和被告重庆顿丰建筑劳务有限公司的法定代表人王建川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市瀚钫建筑设备租赁有限公司诉称，2019年8月28日，原告和被告签订了两份《建筑设备租赁合同》，约定原告租赁给被告钢管、扣件、顶托等租赁物，并对租金、租金结算及支付、违约金及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告给付了租赁物，但被告并未按约定支付租金，并长期占用租赁物不归还，严重侵犯了原告的合法权益。特请求法院判令：1、被告向原告支付建筑设备租赁费用(截止到2021年7月7日)597921.77元，并从应当支付该款之日起按月利率2%计算利息至付清时止；2、被告立即返还租赁器材或赔偿原告租赁器材损失（从2021年7月8日起至本判决生效时止，按每日租金341.6元计算租赁费；从生效之日后，赔偿原告不能返还的租赁物309738元）;3、由被告向原告支付30%的违约金（以不能返还的租赁器材的价值309738元为基数计算）；4、由被告承担本案诉讼费。被告重庆顿丰建筑劳务有限公司辩称，1、在签订合同时，我不知道市场价格，故签订的合同是无效合同；2、合同租金计算违背了市场价，要求法庭按照市场价重新计算租金；3、因2020年发生疫情，造成停工，要求减少3个月的租金；4、我已支付原告租金40000元，应当抵扣；5、我昨日才收到副本等应诉材料，准备不充分。经审理查明：2019年8月28日，原告作为甲方与被告作为乙方签订两份《建筑设备租赁合同》，一份用于长寿湖.恒大湖山半岛项目，一份用于九龙坡中金泓府项目。长寿湖.恒大湖山半岛项目的合同约定“甲方：重庆市瀚钫建筑设备租赁有限公司，乙方：重庆顿丰建筑劳务有限公司：第一条：甲方同意将下表中签订有“日租金”、“一次性维修费”、“损失赔偿费”的物资租赁给乙方使用，其租用数量，以甲乙双方签字认可的《发料单》实际发货数量为准。......第三条：租赁期限的约定，租赁时间：2019年8月28日至租用器材归还清，租金及赔偿费支付清终止。第四条：乙方施工现场及地址：长寿区、长寿湖、恒大湖山半岛。......2、合同签订后，应松，身份证51230119711015XXXX，是乙方制定经办器材人员，附上身份证复印件双面与营业执照复印件，并加盖乙方单位鲜章。3、甲方供货时间：2019年9月1日。4、器材交接地点:在甲方库房。并且上、下车费、运输费、堆码费由乙方按吨支付给甲方，所租器材的一切维修费都由乙方(钢管按米、扣件、顶托、套筒按套支付给甲方，此费是一次性维修费已在第二条表中列出)......第七条 租金的结算时间和方式：1、租赁器材从交付之日起至乙方归还甲方库房当日止，乙方所租器材不足一个月按一个月租金计算，租金及费用单价见第二条表中所示。2、租金结算以月为周期，每月30日为租金结算日，结算后10日内乙方必须向甲方交纳当月租金。......第八条违约责任：1、乙方不按合同约定时间支付租金或恶意拖延租金支付时间的，甲方应当按月累计租金的每天向乙方收取0.5%违约金。2、当事人必须严格按照合同的约定履行义务，一旦一方违约，双方有权要求其继续履行或终止合同，违约方应承担其违约而造成的一切损失并按租赁器材的30%计算支付违约金。”九龙坡中金泓府项目合同中“第四条：乙方施工现场及地址：九龙坡中金泓府项目。......2、合同签订后，胡晓伟，身份证51302119720213XXXX，是乙方制定经办器材人员，附上身份证复印件双面与营业执照复印件，并加盖乙方单位鲜章”，其余的内容两份合同均一致。合同签订后，被告长寿湖.恒大湖山半岛项目先后十次在原告处领走租赁物（钢管59943.5米，扣件39280套，套筒3330个，顶托2800套，钢丝绳218米；2019年10月21日、10月23日两次、10月24日、10月27日、10月30日、11月4日、11月15日、11月16日和12月22日），其发货单均由合同约定“应松”签字确认。事后，被告先后十二次归还原告大部分租赁物（2020年7月2日、7月7日两次、7月21日、7月24日、8月31日、12月18日、12月19日、2021年1月14日、1月18日、3月30日和3月31日），尚欠原告租赁物（钢管1040米，扣件8018套、套筒1710个和顶托250套）未归还。被告九龙坡中金泓府项目先后三次在原告处领走租赁物（钢管12790米，扣件8040套，顶托400套，钢丝绳52米；2019年9月9日、9月18日和10月4日），其中2019年9月9日和9月18日的发货单均由合同约定“胡晓伟”签字确认，2019年10月4日的发货单由“王建川”签字确认。被告九龙坡中金泓府项目租赁的租赁物至今未归还原告。被告租赁原告租赁物到2021年7月7日共产生租金597927.77元（其中长寿湖.恒大湖山半岛项目的租赁物租金为451711.97元，九龙坡中金泓府项目的租赁物租金为146209.8元），被告已支付租金40000元，尚欠租金557927.77元未支付。事后，被告未按照合同约定支付原告租金或返回原告租赁物，原告多次催收无果，遂于2021年7月13日诉至本院。另查明，被告于2021年7月16日13时05分签收了本院用邮政快递送达的起诉状副本等应诉材料。庭审中，原告陈述：租赁费用的利息计算由合同的“乙方不按合同约定时间支付租金或恶意拖延租金支付时间的，甲方应当按月累计租金的每天向乙方收取0.5%违约金”调整为按月利率2％计算。上述事实，有原告的陈述、原告和被告签订的《建筑设备租赁合同》两份、发货单13张、回货单12张等证据在卷佐证，且这些证据经过开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告认可两份《建筑设备租赁合同》系其签订的，只是陈述不清楚市场行情要求认定合同无效，但未提供相应充分的证据，被告的该辩称本院不予支持，应当认定原、被告签订的两份《建筑设备租赁合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告作为出租人将租赁物出租给被告后，被告作为承租人未按双方约定支付相应的租金，且至今还有部分租赁物未归还，被告的行为已构成违约，依法应承担本案的民事责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“【承租人的租金支付义务】承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；” 的规定，原告有权要求被告返还租赁物，并支付实际使用租赁物期间的租金费用。关于租金，原告请求被告支付截止至2021年7月7日欠付的租金共计557927.77元及从2021年7月7日起按月利率2％计算利息，该请求符合双方合同的约定，本院予以支持。原告要求被告返还尚欠原告租赁物（钢管1040米，扣件8018套、套筒1710个，顶托250套和钢管12790米，扣件8040套，顶托400套，钢丝绳52米），并支付从2021年7月8日起至判决生效时止的租金，按每日租金341.6元计算；判决生效后不能返还租赁物就赔偿所欠租赁物的损失309738元。按《建筑设备租赁合同》“第八条......4、租赁物资归还时，不合格的器材甲方有权拒收，乙方按损失赔偿费赔偿”的约定，原告的该请求本院予以支持。关于违约金，原告请求被告承担违约金共计92921.4元(以不能返还的租赁器材的价值309738元为基数的30％计算)，按合同“第八条......2、当事人必须严格按照合同的约定履行义务，一旦一方违约，双方有权要求其继续履行或终止合同，违约方应承担其违约而造成的一切损失并按租赁器材的30%计算支付违约金。”该计算方式符合合同约定，本院予以支持。被告的辩称，在法定期限内没有提供充分的证据予以证明，且在庭审中也未能反驳原告的诉称，本院不予支持其辩称。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条和第七百三十三条之规定，判决如下：一、被告重庆顿丰建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆市瀚钫建筑设备租赁有限公司支付截至2021年7月7日的租金557927.77元及资金占用损失（以557927.77为基数，从2021年7月7日起至付清时止按月利率2％计算）；二、被告重庆顿丰建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内返还原告重庆市瀚钫建筑设备租赁有限公司租赁物（钢管1040米，扣件8018套、套筒1710个，顶托250套和钢管12790米，扣件8040套，顶托400套，钢丝绳52米），并支付从2021年7月8日起按每日租金341.6元至租赁物归还时止的租赁费；如被告不能返还以上租赁物，则赔偿原告以上租赁物的价款309738元；三、被告重庆顿丰建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆市瀚钫建筑设备租赁有限公司支付违约金计92921.4元；如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告重庆顿丰建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。   审 判 员   韩世忠                                    二○二一年八月十日                            书 记 员   彭  英 - 1 -