山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1102民初7626号 原告：中国工商银行股份有限公司日照市中支行，住所地日照市烟台路中段西侧，统一社会信用代码91371100868385160L。 负责人：王龙叶，行长。 委托诉讼代理人：钟臻臻，山东中论律师事务所律师。 被告：张永满，男，1965年7月3日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：李业柜，女，1964年11月14日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行（以下简称“工商银行”至判决主文前）与被告张永满、李业柜金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人钟臻臻到庭参加诉讼，被告张永满、李业柜经传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告张永满、李业柜偿还原告工商银行剩余贷款本金147890.08元及利息（依据合同约定）；2.请求判令原告工商银行对被告所有的位于日照市日夏线以北、大古城村西（水木清华二期Ｃ区）004幢02单元1703号房屋［不动产权证明：鲁（2018）日照市不动产证明第0016983号］享有优先受偿权；3.请求本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2011年12月20日，原告与被告张永满、李业柜签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告向原告借款235000元，用于购买日照市日夏线以北、大古城村西（水木清华二期Ｃ区）004幢02单元1703号房屋，借款期限216个月，还款方式为按月等额还款。为保证合同的正常履行，被告将其坐落于日夏线以北、大古城村西（水木清华二期Ｃ区）004幢02单元1703号房屋办理了正式抵押［不动产权证号：鲁（2018）日照市不动产权第××号、抵押权证号：鲁（2018）日照市不动产证明第0018774号］，抵押权人为工商银行。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按时还款义务，截至起诉时，已连续违约6期以上。经原告多次催收未果，特诉至法院，请求依法裁判。 案经送达，被告张永满、李业柜未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》，证实2011年12月20日，工商银行与张永满、李业柜签订该合同，张永满、李业柜贷款用于购买日照市日夏线以北、大古城村西（水木清华二期C区）004幢02单元02-1703号房屋，贷款金额235000元，贷款期限为216个月，还款方式为按月等额本息还款；证据二、《个人借款凭证》，证实2012年1月4日，原告按合同约定发放贷款人民币235000元，已按时履行合同义务，执行利率为年利率7.05%，逾期上浮50%；证据三、不动产登记证明，证号为鲁（2018）日照市不动产证明第0018774号，证实被告将其位于日照市日夏线以北、大古城村西（水木清华二期C区）004幢02单元02-1703号房屋抵押给原告；证据四、银行借据信息详细查询及历史还款明细，证实被告在原告银行贷款属实，且截至2021年7月22日被告已连续逾期7期，尚欠贷款本金为146854.10元，逾期本金7101.77元，逾期利息4312.32元；证据五、催收函及邮寄信件、上门催收通知书及上门照片、律师函及邮寄信件，证实代理律师已竭尽所能催告被告还款.被告仍不履行还款责任；证据六、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证实两被告的身份信息及夫妻关系。 被告张永满、李业柜未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性,对其证据效力和证明力,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年12月20日，原告工商银行（贷款人、抵押权人）与被告张永满（借款人、抵押人），被告李业柜（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：根据借款人的申请，原告同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币235000元，用于购买坐落于日照市东港区，贷款期限为216个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。借款人授权贷款人将贷款一次性划入山东荣安集团有限公司账户中。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定。贷款利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。对借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人、担保人没有按照约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人以其所有的位于日照市东港区预（04）储藏227号房屋向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告张永满在合同借款人、抵押人处签字捺印，被告李业柜在共同借款人、抵押物共有人处签字捺印。 2012年1月4日，原告依约将235000元借款发放至被告指定的收款账户。个人借款凭证载明，贷款金额235000元，当期执行利率为年利率7.05%，逾期年利率10.575%，逾期浮动值50%。2018年6月28日，双方就上述抵押房产到登记机关办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2018）日照市不动产证明第0018774号，抵押登记证书载明：权利人工商银行，义务人张永满，抵押物坐落于日照市日夏线以北、大古城村西（水木清华二期C区）004幢02单元02-1703号。然被告在履行还款义务过程中出现逾期，且连续逾期7次，截至2021年7月22日，尚欠原告借款本金146854.1元及利息。 本院认为，原告与被告张永满、李业柜签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规禁止性规定，双方之间借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告指定的收款人发放贷款235000元，适当履行了合同义务，被告张永满、李业柜亦应按照合同约定及时足额偿还借款本息，然被告偿还借款过程中已逾期数次，构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息，现被告尚欠原告借款本金146854.1元及利息未偿还，故被告张永满、李业柜应偿还原告借款本金146854.1元及利息（利息按照合同约定计付）。被告张永满、李业柜自愿以其所有的位于日照市日夏线以北、大古城村西（水木清华二期C区）004幢02单元02-1703号房屋为上述借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。现贷款提前到期，被告未予清偿，原告实现抵押权的条件成就，故原告请求确认对上述房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担保全费、律师费的诉讼请求，原告未举证证实本案保全费、律师费发生实际支出，故对于原告要求被告承担保全费、律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告张永满、李业柜经合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃本案诉讼权利,本院依法对其缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张永满、被告李业柜于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行借款本金146854.1元及利息（利息按照合同约定计付）； 二、如被告张永满、李业柜到期未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行有权就被告位于日照市日夏线以北、大古城村西（水木清华二期C区）004幢02单元02-1703号房产[不动产登记证明号：鲁（2018）日照市不动产证明第0018774号]与被告协商折价，或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3258元，减半收取1629元，由被告张永满、李业柜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 王 晓 二〇二一年八月五日 书记员 丁鸽子