湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2225号上诉人（原审被告）：刘鹏，男，1972年9月30日出生，汉族，住湖南省岳阳市。被上诉人（原审原告）：陈智芳，女，1984年7月17日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人刘鹏因与被上诉人陈智芳物权保护纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初3135号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘鹏上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回陈智芳的全部诉讼请求；2.由陈智芳承担本案的全部诉讼费用。3.判定陈智芳支付因其违约由刘鹏支付的漏水维修费用3300元及因其维修不当造成的房屋租金损失4950元。事实和理由：一、被上诉人在三楼卫生间的顶部及顶周边锤破水泥预制板、打孔破坏了四楼卫生间的原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏。房屋滴水和渗水，全部是被上诉人的过错造成的，应该由其自身承担全部的责任和损失。二、在2019年发生滴水和渗水之前，上诉人都没有对自己的房屋进行过任何装修、改动，没有改变房屋的任何现状，没有采取任何一个动作导致滴水、渗水的发生。因此，上诉人没有侵权行为。无论是开始的滴水，还是后来的渗水，上诉人都没有过错。一审法院在认定责任时，适用了错误的归责原则，属于适用法律错误。三、双方已经根据漏水事件的实际情况，就责任问题和费用问题达成了一致的协议。在该协议合法、有效、公平，并且符合双方在事件中的实际责任，对双方具有法律约束力。除非该协议被撤销，否则，就应根据该协议来确定双方的权利和义务。一审法院已经查明，三楼的房屋由被上诉人及其母亲李细元共同管理。2019年10月29日，李细元就该房屋渗水的处理，出具《说明》，承诺在上诉人承担1000元的之后，其余的维修和责任均由其自身负责，再发生漏水也与上诉人无关。上诉人对此表示接受，并向其支付了1100元。可见，双方关于漏水事件的处理，已经达成了一致的处理协议。该协议对双方都具有法律约束力，应该作为法院判决的依据。四、虽然上诉人对漏水没有责任，但为了友好解决问题，已经在一审诉讼过程自己花钱进行了维修，漏水问题已经解决了。现在，一审法院仍然还要判决“对房屋漏水处修复止漏、排除妨害”，就太没有道理了。综上，请求支持上诉人的上诉请求。陈智芳辩称：一、答辩人的厨、卫、厅滴水，是由上诉人的卫生间防水层老化和其不承担维修责任所致，有答辩人卫生间顶层漏水、挖开上诉人卫生间大面积积水及其外墙水迹照片为证，答辩人的房屋自1998年建成装修好后未再重新装修、改造过，上诉人所指的打孔，实系答辩人的卫生间和洗漱间隔墙上方的电线穿插孔，并未破现浇层，从日常生活经验判断，该孔若会漏水，应早在答辩人在装修入住后便会发生，故上诉人的卫生间漏水是不争的事实；二、上诉人曾亲口承认其防水层漏水的事实，有上诉人与挖厕所师傅沟通防水层问题导致漏水现象的录音为证，现上诉人称答辩人装修过失打破现浇层导致漏水，为虚假陈述；三、答辩人与上诉人沟通排查漏水事宜，上诉人拒绝协商,拒请专人排查，且推给答辩人找专人，故答辩人请多个专员多次排查并得出共同结论，只能由上诉人重造其卫生间。答辩人的母亲十分担心长期滴水导电造成人身伤亡，请求上诉人重造卫生间，但上诉人以影响其租客用水为由断然拒绝，选择注胶的形式维修，还要求答辩人母亲对半分摊维修费，并按上诉人意思出具说明，否则闭门不修，该事实答辩人并不知情。涉案房屋为答辩人父亲的个人遗产，答辩人的父母为离异关系，答辩人从未授权母亲代表自己向上诉人出具任何与房屋相关的说明，该说明应视为无效；四、涉案房屋的漏水事件，因上诉人侵权，答辩人已损失一万多元，上诉人作为过错方，理应及时停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。综上，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。陈智芳向一审起诉请求：1、判令刘鹏立即维修止水、排除漏电隐患，停止对他人房屋的损害；2、判令刘鹏偿还陈智芳垫付的维修费用2900元；3、判令刘鹏对陈智芳客厅粉刷和厨卫扣板更换费用2100元（鉴定结论出具后变更为6510元）；4、支付陈智芳房屋出租经济损失1500元；5、由刘鹏承担本案的诉讼费。一审法院认定的事实：涉诉房屋位于岳阳市岳阳楼区，该房屋登记在陈智芳的父亲陈政名下，李细元系陈智芳的母亲。2001年李细元与陈政经法院判决解除婚姻关系后，案涉房屋判决归陈政所有。后陈政去世，该房屋未办理产权变更登记。目前由陈智芳及其母亲李细元共同管理对外出租。刘鹏系涉案房屋楼上401房的所有权人。2019年10月左右，陈智芳母亲李细元向刘鹏反应，其301房出现漏水情况。刘鹏认为系陈智芳屋顶有漏洞，遂请师傅打胶将漏洞堵住，堵住后漏水问题没有解决。10月底，陈智芳请师傅前往刘鹏家厕所进行打胶修复，陈智芳支付打胶费1100元，刘鹏支付900元。打胶后仍存在漏水，维修师傅遂退回陈智芳1500元。11月左右，双方对刘鹏厕所进行开挖补漏维修，开挖维修未涉及卫生间北侧延伸出摆放洗衣机的台阶处。维修后漏水情况较此前有好转，但仍未得到根本解决。陈智芳遂诉至法院。2020年6月15日，一审法院前往现场查勘，目测整栋建筑北外墙自401室地板处横向有一条明显的水流向下留下的水渍分割线，该水渍一直蔓延至一楼，401室地板往上部分没有水渍印记，刘鹏亦陈述其房屋不存在漏水情况，北侧外墙内为厨房、洗手间及客厅窗户。经对101、201室居住人员走访，其房屋均存在不同程度漏水情况，漏水位置基本与案涉房屋301一致。依据陈智芳的申请，一审法院依法委托岳阳市大众价格评估咨询有限公司对301方的漏水损失进行价格评估。经鉴定，301房因漏水造成的损失共计6510元。陈智芳支付鉴定费2000元。一审法院认为，案涉房屋登记在案外人陈政名下，陈政与李细元解除婚姻关系后案涉房屋判归陈政所有，现陈政去世，陈智芳作为陈政的婚生女，是案涉房屋的合法继承人，故其以物权保护纠纷诉至本院，不违反法律规定。根据庭审查明的情况，刘鹏的房屋不存在渗漏，而自其房屋往下，从外墙看均有明显的漏水痕迹。陈智芳房屋内部自洗手间到客厅部分墙面，靠近北侧部分存在漏明水的情况，陈智芳陈述，2020年初因疫情原因，刘鹏房屋中无人居住的情况下，案涉房屋没有漏水。故从日常生活经验判断，案涉房屋的漏水与刘鹏房屋用水之间存在因果关系。对陈智芳主张要求被告停止侵害、排除妨碍的诉讼请求，予以支持。关于陈智芳主张的漏水损失，经评估认定为6510元，评估费2000元，因陈智芳房屋装修本身存在折旧，且其多次维修未妥善解决漏水，一审酌情认定由刘鹏负担损失的80%即6808元。陈智芳主张此前修复费用共计3800元（500+3300），因陈智芳雇请的维修师傅并未解决漏水问题，该部分费用不应由刘鹏承担。关于陈智芳主张的租金损失，非直接损失，不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定，判决：一、限刘鹏在判决生效后二十日内对其房屋漏水处修复止漏、排除妨害；二、由刘鹏赔偿陈智芳损失6808元；以上款项限在判决生效后十日内履行。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回陈智芳的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，由刘鹏负担。二审期间，刘鹏向本院提供了李细元于2019年10月29日出具的“说明”一份，拟证明刘鹏所住四楼的维修，由被上诉人负责，维修后，除四楼明管漏水由刘鹏负责外，四楼厕所、厨房、洗脸间以后有问题漏水，由三楼李细元负责。本院组织双方进行了证据交换及质证。陈智芳质证称，对该证据的真实性没有异议，但涉案房屋系陈智芳个人所有，陈智芳并未授权其母亲李细元处理漏水问题，该证据反而可以证明刘鹏不请师傅维修、不予配合维修。本院认证认为，刘鹏提供的该份证据，可证明其同意由被上诉人请人维修，在其没有证据证明陈智芳所在三楼卫生间漏水非四楼原因的情况下，即使维修后仍有漏水现象的发生，刘鹏仍负有维修义务，对该证据的证明目的，本院不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，刘鹏上诉称“陈智芳所在三楼的滴水和渗水，系陈智芳在三楼卫生间的顶部及顶周边锤破水泥预制板及打孔造成，全部系陈智芳的过错造成”的事实，没有证据予以证明，陈智芳亦不予认可，刘鹏也没有证据证明陈智芳所在房屋漏水系其他原因且与其房屋无关，故本院不予采信。一审通过对包括陈智芳所在楼房的101、201走访及陈智芳所在301房屋现场查勘，并根据查明的本案事实，认定案涉房屋的漏水与刘鹏房屋用水之间存在因果关系，对陈智芳主张要求刘鹏停止侵害、排除妨碍的诉讼请求予以支持，并无不当，本院予以确认。关于刘鹏上诉称“双方已经根据漏水事件的实际情况，就责任和费用问题达成了一致的协议”，主张其不应再承担赔偿损失的问题，因涉案房屋漏水与刘鹏房屋用水存在因果关系，刘鹏应主动采取措施解决陈智芳居住房屋卫生间的漏水问题，由陈智芳主动请人开挖维修刘鹏房屋卫生间处理漏水问题，于情于理不符，且涉案房屋的所有权人是陈智芳，而非李细元，李细元出具“说明”所作的承诺对陈智芳不发生约束力，对刘鹏的该项上诉请求，本院不予支持。一审根据陈智芳主张的漏水损失，采信评估报告意见，并综合考虑陈智芳雇请维修师傅未妥善解决漏水问题、陈智芳自身房屋装修存在折旧等因素，酌情确定由刘鹏负担损失的80%即6808元，并无不妥，本院予以确认。综上，上诉人刘鹏的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费176元，由刘鹏负担。本判决为终审判决。审判长  蒋立春审判员  胡铁霞审判员  程 鹏二〇二一年八月十日书记员  荣晴瑶