宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初2858号原告：宁夏川悦酒店管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东路凯达大酒店主楼。        法定代表人：陈翀，该公司经理。        委托诉讼代理人：王莉，北京德恒（银川）律师事务所律师。        被告：兰天鹏，男，1981年9月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区固原市原州区。        被告：银川翰璟体育文化有限公司第一分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景街街道256号凯达酒店院内娱乐楼2、3层。        负责人：兰荣，该分公司经理。        被告：银川翰璟体育文化有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中兴小区11号楼地下室。        法定代表人：兰天鹏，该公司执行董事。        原告宁夏川悦酒店管理有限公司（以下简称川悦公司）与被告兰天鹏、银川翰璟体育文化有限公司第一分公司（以下简称翰璟公司一分公司）、银川翰璟体育文化有限公司（以下简称翰璟公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告川悦公司于2021年1月18日诉至本院，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年2月23日立案，适用普通程序独任制，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告川悦公司的委托诉讼代理人王莉到庭参加诉讼，被告兰天鹏、翰璟公司一分公司、翰璟公司经本院依法公告送达民事起诉状副本、开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        川悦公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令原告与被告解除《房屋租赁合同》；2．依法判令被告支付2019年5月1日至2020年4月30日房屋租金515000元，欠付水费60000元，2020年5月1日至2021年1月11日欠付房屋租金454109.10元，欠付水费30000元，以上小计1059109.10元，并以1059109.10元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率3.85％支付利息损失至被告付清之日止；3．依法判令被告按照年房屋租金标准的15％支付违约金97500元；4．依法判令被告返还位于银川市兴庆区清和街256号凯达酒店院内娱乐楼2、3层房屋，并自2021年1月12日按照日租金1780.82元支付至被告兰天鹏交付房屋为止的占有使用费，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率3.85％支付利息损失至被告付清之日止；5．被告翰璟公司一分公司和翰璟公司对以上债务承担连带清偿责任；6．诉讼费等由被告承担。事实与理由：2019年4月20日，原告与被告兰天鹏签订《房屋租赁合同》，约定被告兰天鹏租赁位于银川市兴庆区清和街256号凯达酒店院内娱乐楼2、3层，建筑面积1600平方米。租赁期限自2019年5月1日至2024年4月30日共5年。2019年5月1日至2022年4月30日，每年年度租金为650000元，2022年4月30日至2024年4月29日房屋年租金根据市场行情，经甲乙双方协商后，签订补充协议。第一年度冬季供暖及游泳池热水供应费用为60000元，被告应按时足额缴纳物业管理、水、电、空调等相关费用。合同另约定：“第十条合同的解除，10.1有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：10.1.1乙方未按时或逾期缴纳租金的；10.1.2乙方不按规定的时间足额缴纳相关费用；10.1.7乙方未经甲方许可歇业、停业的”。合同签订后，原告按照合同约定交付房屋，截止2021年1月，被告2019年5月1日至2020年4月1日欠付房租515000元，欠付水费60000元，2020年5月1日至2021年1月11日欠付房屋租金454109.10元，欠付水费30000元。因被告逾期支付房屋租金等相关费用，应当承担违约金97500元。被告在2020年10月份因遭到其会员投诉、报警，人已失去踪迹。因被告的违约行为，给原告造成重大利益损失，故诉至法院，请求判如所请。        兰天鹏、翰璟公司一分公司、翰璟公司未作答辩。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：翰璟公司系一人有限责任公司，法定代表人兰天鹏系公司股东。2019年4月20日，川悦公司（甲方）与翰璟公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落在银川市兴庆区清河（和）街256号凯达酒店院内娱乐楼2、3层租赁给乙方用于运动、游泳健身项目经营，乙方不得擅自改变原定经营项目，未经甲方允许不得歇业、停业；租赁期限自2019年5月1日至2024年4月30日，租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期完好地将租赁房屋交还甲方，乙方所有装修不得拆除，不得作价要求补偿；2019年5月1日至2022年4月30日，每年度租金为650000元，2022年4月30日至2024年4月29日，房屋年租金根据市场行情，经甲乙双方协商后签订补充协议；租金支付方式为先付款，后使用，租金按半年支付甲方指定账户，第一年的租金在本合同签订之日起7日内交付，以后每半年的租金在下半年开始一个月前一次性全部支付；租赁房屋内游泳池顶面原部分消防材料无法满足消防规定使用，甲方实际考虑乙方的经营需求，愿意扣减第一年度金额100000元，由乙方必须改造屋顶消防防火材料等设备设施，且达到消防队验收合格标准，并取得消防验收合格证，若乙方未更换屋顶则扣减100000元租金，须补缴上此租金；本合同签订时，乙方应当向甲方指定账户交纳100000元，作为履行合同及租赁房屋财产完整性的保证，租赁期间乙方无违约行为并按时缴纳各项费用，租赁届满后，乙方将房屋完好交还甲方并由甲方验收收房，并结清所有费用后，甲方应十日内将该租赁保证金退还乙方，否则不予退还；甲方考虑乙方实际经营需求，甲方暂定第一年度冬季供暖及游泳池热水供应费用合计为60000元，如在第一年度中甲方供应热水过大，则在第二年度将重新安装热水计量表分别计算暖气和热水的实际使用费，或重新协商热水及暖气供应总费用；如乙方未按时或逾期交纳租金、不按规定的时间足额缴纳相关费用、未经甲方许可歇业、停业的，甲方有权单方解除合同；本合同届满、提前终止或解除后，乙方应在3日内清空场地，交付房屋；乙方超过3日未主动交付承租房屋的，每迟延1日，应当按照本合同约定的当年日租金计算标准的2倍向甲方支付赔偿金；乙方违反合同约定，未按期或全额支付租金的，每迟延1日，按当时日租金计算标准的2倍向甲方支付违约金；乙方违反合同约定的，合同保证金不予退还。合同首页乙方处加盖有翰璟公司印章，法定代表人处有兰天鹏的签字，合同落款乙方处有翰璟公司印章及兰天鹏的签字。2020年9月18日，翰璟公司一分公司与兰天鹏出具《对账单》一份，载明：“经对账，截止2020年9月翰璟公司欠川悦公司房屋租金（2019年6月1日-2020年5月31日）415000.00（肆拾壹万伍仟元整），欠水费60000.00（陆万元整），多交电费：10369.77元（壹万零叁佰陆拾玖元柒角柒分）。本人及公司承诺：2020年9月30日前交房租150000.00（壹拾伍万元整），剩余所欠房租及水费将在2020年10月及11月付清，如我方到期未按承诺支付房租和水费，川悦公司可随时对我方承租物业断水断电。我方承诺于2020年9月19日前交纳5000元水费，之后每月1日到川悦公司财务部交纳水费5000.00（伍仟元整），否则造成的一切后果我方自行承担。（附翰璟公司房屋租金、水费、电费明细表壹份）”。《对账单》落款处有翰璟公司一分公司印章，担保人处有兰天鹏签字。附件明细表备注处载明：1.2019.6.1-2020.5.31欠房租515000.00-100000.00（屋顶消防维修）=415000.00元，欠水费60000元；2.2020.6.1-2020.10.31欠房租270833.33元，欠水费25000元；3．已交押金100000元。同日，兰天鹏出具《承诺书》一份，载明：“川悦酒店管理有限公司租给帝壹阳光游泳健身汇2019年6月4日至2020年6月4日房租付款方法承诺如下：一在本月底（9月30日）交房租15万元（150000）；二剩余房屋将分10月、11月两个月付清；三酒店不得再无故停水、停电；备注：在房租未交付时酒店有权停水、停电”。2021年1月12日，川悦公司在案涉房屋张贴《房屋租赁合同解除通知书》。        庭审时，川悦公司称签订合同时实际是和兰天鹏个人签订，为了保险又让兰天鹏加盖公司印章，对账时也是和个人对账，承诺书也是兰天鹏个人向公司承诺，兰天鹏承担支付租金主要责任，二公司承担连带责任，案涉场地内公示的系翰璟公司一分公司的营业执照，被告已于2020年10月停止经营；2019年5月1日至2020年4月30日房屋租金在对账单明细中载明欠付租金415000元，因《房屋租赁合同》约定如被告在改造屋顶时进行了消防防火材料的施工，并达到消防验收合格标准，则原告给被告减免100000元租金，截止目前被告并未对消防系统进行改造，也未经过消防验收合格，因此在2019年5月1日至2020年4月30日年度的100000元租金不予减免，在该年度总欠付租金为515000元；《对账单》载明的多交电费10369.77元未在诉请中扣除；被告已交纳合同中约定的保证金。        本院认为，原告川悦公司与被告翰璟公司签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。川悦公司虽认为系与兰天鹏个人所签，但合同中明确载明相对方为翰璟公司，翰璟公司亦在合同中加盖了公司印章，且《对账单》中兰天鹏系以担保人身份签字，故合同相对方应认定为翰璟公司。翰璟公司未按时交纳租金，依据合同约定川悦公司有权解除合同，故对川悦公司要求解除《房屋租赁合同》、返还房屋的诉讼请求予以支持。川悦公司主张被告支付2019年5月1日至2020年4月30日房屋租金515000元、水费60000元，但依据其提交的《对账单》，在案涉房屋实际经营的翰璟公司一分公司及兰天鹏确认尚欠2019年6月1日至2020年5月31日的房租415000元［515000-100000（屋顶消防维修）］、水费60000元，故本院支持案涉房屋2019年6月1日至2020年5月31日的租金415000元、水费60000元。为减少诉累，被告多交的电费10369.77元应予以扣除，故翰璟公司应支付房屋租金、水费共计464630.23元（415000元＋60000元-10369.77元）。翰璟公司承诺于2020年11月底前付清房租及水费，故本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85％支持川悦公司464630.23元自2020年12月1日至2021年1月17日期间的利息损失2352.43元（464630.23元×3.85％÷365天×48天），翰璟公司还应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85％支付464630.23元自2021年1月18日至本判决确定的付款之日的利息损失。川悦公司称翰璟公司并未改造屋顶消防防火材料，但未向本庭提交相应的证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，且翰璟公司出具《对账单》后，川悦公司未提出异议，并在本案中作为证据提交，故对该意见不予采纳。关于2020年6月1日至2021年1月11日的房屋租金及水费，翰璟公司自认欠付2020年6月1日至2020年10月31日的房屋租金270833.33元、水费25000元，本院予以确认，按照合同约定该部分租金应于2020年4月1日前付清，故本院酌情支持270833.33元自2020年4月1日至2021年1月17日期间的利息损失8341.67元（270833.33元×3.85％÷365天×292天），翰璟公司还应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85％支付270833.33元自2021年1月18日至本判决确定的付款之日的利息损失。2020年11月1日至2021年1月17日的房屋租金，按照合同约定翰璟公司应支付138904.11元（650000元÷365天×78天），该部分的房屋租金应于2020年10月1日前付清，故本院酌情支持138904.11元自2020年10月1日至2021年1月17日期间的利息损失1597.02元（138904.11元×3.85％÷365天×109天），翰璟公司还应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85％支付138904.11元自2021年1月18日至本判决确定的付款之日的利息损失。川悦公司自认翰璟公司于2020年10月停止经营，故对2020年10月后的水费，本院不予支持；关于水费的支付时间合同未明确约定，故本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85％支持25000元自2021年11月1日至2021年1月17日的利息损失205.69元（25000元×3.85％÷365天×78天），翰璟公司还应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85％支付25000元自2021年1月18日至本判决确定的付款之日的利息损失。翰璟公司还应按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的年租金650000元标准支付2021年1月18日至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费。综上，翰璟公司应向川悦公司支付房屋租金、水费共计899367.67元（464630.23元＋270833.33元＋138904.11元＋水费25000元）、利息12496.81元（2352.43元＋8341.67元＋1597.02元＋205.69元），还应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85％支付899367.67元自2021年1月18日至本判决确定的付款之日的利息损失。        关于川悦公司主张的违约金问题，合同仅约定翰璟公司提前终止合同的违约责任，未明确约定合同解除的违约责任，且翰璟公司已交纳100000元保证金作为履行合同及租赁房屋财产完整性的保证，故对违约金的诉讼请求不予支持。兰天鹏作为保证人在《对账单》中签字确认，因未约定保证方式，故应按照连带责任保证承担保证责任。关于翰璟公司一分公司的责任问题，翰璟公司一分公司在案涉房屋实际经营，出具《对账单》仅是为了确认欠付的房租及水费数额，且其作为翰璟公司的分支机构，产生的民事责任也系有翰璟公司承担，故对川悦公司要求翰璟公司一分公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。        综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：        一、解除原告宁夏川悦酒店管理有限公司与被告银川翰璟体育文化有限公司签订的《房屋租赁合同》，被告银川翰璟体育文化有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏川悦酒店管理有限公司返还位于银川市兴庆区清和街256号凯达酒店院内娱乐楼2、3层房屋；        二、被告银川翰璟体育文化有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏川悦酒店管理有限公司支付房屋租金、水费共计899367.67元，支付利息损失12496.81元，按照年利率3.85％支付899367.67元自2021年1月18日至本判决确定的付款之日的利息损失，并按照年租金650000元标准支付2021年1月18日至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费；        三、被告兰天鹏对被告银川翰璟体育文化有限公司的上述债务承担连带清偿责任；        四、驳回原告宁夏川悦酒店管理有限公司的其他诉讼请求。        如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费15209元，原告宁夏川悦酒店管理有限公司负担2290元，被告兰天鹏、银川翰璟体育文化有限公司负担12919元，公告费300元，由被告兰天鹏、银川翰璟体育文化有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    李潇二○二一年八月十三日法官助理    裴佳书记员    段钰《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。