新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民事判决书（2021）新2302民初2213号原告：陈建华，女，1965年6月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。        被告：顾小兵，男，1970年4月18日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。        委托诉讼代理人：田忠贵，北京盈科（珠海）律师事务所律师。        原告陈建华与被告顾小兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈建华，被告顾小兵及其委托诉讼代理人田忠贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        陈建华向本院提出的诉讼请求：1．被告支付原告房租100，000元；2．被告支付原告拖欠房租利息28，080元（100，000元×5.85‰×48个月）。事实及理由：2011年，被告承租原告宾馆经营，租期十年，前五年资金65，000元，后五年租金130，000元，前五年的租金已交清。后五年的租金被告只交了30，000元，尚欠100，000元未付。原告多次索要，被告都以资金困难为由推脱拒付。原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。        顾小兵辩称，原告所述不属实，2011年1月原被告双方达成租赁协议，被告一次性交纳了前5年租金，2016年又交了当年租金，租赁合同约定房屋前五年租金每年3，000元，后五年租金每年6，000元。但是从2017年开始，因各种因素影响，旅馆不再实际经营，被告多次给原告打电话，要求交还钥匙，但是原告以各种理由不接受钥匙，所以房租实际只欠24，000元。2021年2月22日，双方进行了移交，被告仅仅在移交表上签名和捺印，原告事后在移交表中添加了一部分内容，倒数第二行起都是原告自行添加的。被告在租赁房屋后，除了对房屋进行装修外，还投入资金对房屋安装了动力电，将院子前后大坑填平并打了地面，修整为停车场，旅馆内安装了消防楼梯，这些本来是属于原告应当完成的，被告完成后原告应当给被告相应的补偿，2021年6月被告要拉回移交表中所属物品时，原告阻拦并且拒绝，因此双方发生了纠纷，被告同意支付剩余的房租，但是原告也应当将上述物品返还给被告。原告的部分诉请超过了诉讼时效，租赁合同属于继续性合同，继续性合同在计算诉讼时效时，以每一年债权产生的日期分别计算，2017年的房租诉讼时效截止时间为2020年12月31日，原告2021年3月起诉已经超过了诉讼时效。2017年房租不应当支持，被告只需支付2018年、2019年、2020年的房租共计18，000元，综上，被告同意支付原告租金，但是原告需要返还被告的遗留物品。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：        一、原告提交的证据        移交表一份，证实截至2021年2月22日在阜康市滋泥泉子镇派出所民警的干预下，被告交出了租赁房屋的9把钥匙。前五年的房租已经交清，后五年的房租没有交完。双方约定租赁到期后被告的投入不得拆除。暖气费被告交了一年，还有四年没有交，我保留诉权。经质证，被告对该组证据中被告的签名和捺印认可，但该证据存在瑕疵，里面有原告自行添加的内容，正文部分倒数第二行和倒数第一行都是原告自行添加的，从行文格式上讲，前半部分的内容是写一行空一行，最后的内容没有空格，其次“尚欠壹拾万元正”的墨迹和前面的墨迹明显不同，说明不是一次性形成，被告在移交表中只签了名字和捺印，肉眼可见被告名字下面一行中的“电话”二字是在被告的指印上面写的，说明是先捺印后写字，由于移交表只有一份，而且由原告保管，原告有添加内容的便利条件，被告对添加部分内容不认可。对原告所述的装修物品双方约定不得拆除有异议，该证据不能证明这一点，房屋内有空调和床未搬走，不能证明这些东西属于原告。本院对该组证据的真实性予以确认。        二、被告提交的证据        1、2011年1月1日租房合同一份，证实合同约定前五年每年租金3，000元，后五年每年租金6，000元，租赁期间相关的税费由被告承担。经质证，原告对真实性不认可，认为合同是假的，上面的签名不是原告签的。本院认为，经本院询问被告，被告称合同中原告的签名不是当面签署的，自己签订合同时原告的名字和捺印已经存在，被告不能保证合同中原告签名及捺印的真实性。故本院对该证据不予确认。        2、发票两张、税收完税证两份，证实被告按照合同约定租金金额3，000元交纳了房屋租赁税。经质证，原告认为与本案无关。本院对该组证据的真实性予以确认。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月，被告顾小兵承包了原告陈建华的位于阜康市滋泥泉子镇东大桥边二楼至三楼的房屋，用于开办旅馆。2021年2月22日，原被告双方对租赁的房屋进行移交，原告书写了《移交表》一份，内容为：“移交表顾小兵于2021年2月22日移交天山旅馆钥匙9把，租房至今已十年，前五年房租已交完，后五年房租交叁万元。前五年暖气费交完，后五年房租交了壹年，顾小兵给热力公司报停过四年，现房子状漏雨损坏多处，房顶老化，房子里还有一台大空调，电视，床板未搬，消防楼梯花了叁万元未拆。前五年房租一次性65，000元，后五年房租壹拾万元，只交了叁万元整，尚欠壹拾万元正”。被告顾小兵在移交表上签字并捺印。        另查明，2012年11月12日、2014年8月1日，被告缴纳收款方名称为陈建华，付款方名称为阜康市滋泥泉子镇天盛旅馆，房屋租赁（经营）金额为3，000元，税费分别为636元、861元。        本院认为，原告陈建华与被告顾小兵之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属有效。原告要求被告支付房租100，000元，按照原告陈述，案涉房屋自2011年1月开出承租后，租金前五年每年为13，000元，前五年的租金已交清，后五年每年为26，000元，2016年被告缴纳了30，000元，剩余100，000元未缴纳，故此原告提起诉讼，原告向本院提交了其书写并由被告签名的移交表予以证实，被告称移交表中正文部分倒数第二行和倒数第一行都是原告自行添加的，根据原告提供的移交表来看，其中“顾小兵于2020年2月22日移交天山旅馆”直至“消防楼梯花了叁万元未拆”均系写一行空一行书写内容，而“前五年房租一次性65，000元，后五年房租壹拾万元，只交了叁万元整，尚欠壹拾万元正”为没有空行直接书写，特别是“尚欠壹拾万元整”的字迹与前面所有字体的书写方式、笔墨的浓淡均不相同，故此该段文字应系原告自行添加，结合移交表中“前五年房租已交完，后五年房租交叁万元”“后五年房租交了壹年”“后五年房租壹拾万元，只交了叁万元整”等表述，以及被告在2012年、2014年按照年租金3，000元缴纳税费的相关证据，本院认定原告称前五年租金65，000元，后五年租金130，000元的陈述不具有真实性，本院不予采信。被告抗辩称后五年租金每年6，000元，五年合计30，000元，与原告在移交表中书写的“前五年房租已交完，后五年房租交叁万元”的表述相吻合，故本院对被告的抗辩意见予以采纳。根据上述认定，本院认定被告尚未缴纳的房租为24，000元（6，000元×4个月）。原告要求被告承担自2017年2月22日开始计算至2021年2月22日的利息28，080元，因原被告双方未约定房租缴纳期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，原告要求的利息应计算为1，686元［（6，000元×36个月×4.75％÷12个月，自2018年2月22日计算至2021年2月22日）＋（6，000元×24个月×4.75％÷12个月，自2019年2月22日计算至2021年2月22日）＋（6，000元×12个月×4.35％÷12个月，自2020年2月22日计算至2021年2月22日）］，本院对此予以支持。被告辩称原告要求2017年的房租已过诉讼时效，因原被告双方于2021年2月22日才对案涉房屋进行了移交，故被告的该项抗辩理由不能成立，本院不予支持。庭审中，原告申请对被告提交合同中的签名及捺印进行司法鉴定，被告在庭审后认为合同中原告签名和捺印的真实性无法确定，故本院认为对该鉴定不需要继续进行。        综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：        被告顾小兵于本判决生效十五日内向原告陈建华给付房屋租赁费24，000元；        被告顾小兵于本判决生效十五日内向原告陈建华给付利息1，686元；        驳回原告陈建华的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费2，862元，由原告陈建华负担2，288元，被告顾小兵负担574元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。        审判长    周君人民陪审员    杨益雄人民陪审员    王兰二〇二一年八月三十一日书记员    郭苗苗