重庆市璧山区人民法院民事判决书    （2021）渝0120民初4654号    原告:璧山区开利建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇兴旺路D幢，统一社会信用代码92500227MA5UKG1R3P。经营者:冯世兵，男，1979年9月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：唐毓鸿，湖南旷真（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李剑，湖南旷真（重庆）律师事务所律师。被告：四川冠基建筑工程有限公司，住所地成都市武侯区佳灵路4号4幢1单元13层1号，统一社会信用代码915101070643366119。法定代表人：崔盛平，经理。委托诉讼代理人：赵伟，四川上甲律师事务所律师。原告璧山区开利建筑设备租赁站（以下简称“开利租赁站”）与被告四川冠基建筑工程有限公司（以下简称“冠基公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开利租赁站的委托诉讼代理人李剑、被告冠基公司的委托诉讼代理人赵伟到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告开利租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告之间的租赁合同关系；二、判令被告向原告支付截止2021年5月17日的租金、维修费、上下车费125582.16元，并支付自2021年5月18日起至合同解除之日的以未归还物资为基数按照合同约定的租金标准计算的后续租金；三、判令被告立即向原告归还租赁物资钢管2780.4米，如不能返还，则按照钢管9.6元/米标准进行赔偿(器材价值26691.84元)，并支付自合同解除之日起以未归还物资为基数参照合同约定的租金标准计算至全部物资归还或全部款项付清之日止的物资占用损失；四、判令被告向原告支付截止2021年5月17日的逾期付款资金占用费24124元，并支付自2021年5月18日起至欠款全部偿还之日止的资金占用费；五、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费10000元;六、判令被告承担本案保函费600元；七、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。庭审中，原告开利租赁站将诉讼请求第四项变更为“判令被告向原告支付截止2021年5月17日的逾期付款资金占用费23607.7元，并支付自2021年5月18日起至欠款全部偿还之日止的资金占用费”。事实与理由：被告与原告于2018年8月12日签订《建筑材料租赁合同》，合同约定被告承建中广悦府项目工程租用原告建筑器材，建筑材料的提货送回地点均为原告库房，装卸和运输费用由被告承担。另约定了租赁物租金标准为钢管0.01元/米/天，扣件0.009元/套/天，顶托0.012元/套/天、套管0.012元/套/天，并约定租金每月结算一次，超过1个月未支付，原告有权解除合同并收回物资。合同签订后，原告按照被告的要求供应了器材，认真履行了合同，但被告却未按时支付租金。故为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告冠基公司辩称，一、本案合同的主体是王利平，合同相关事务均是由王利平与原告所办理，被告对租赁物资的数量、产生的租金等数目均不清楚。冠基公司申请追加王利平为本案被告，是为更好查清案件事实；二、冠基公司已经向王利平支付了所有人工费和材料费，即使本案原告开利租赁站主张的金额是真实的，也应当由王利平去承担责任。本院经审理认定事实如下：2018年8月12日，开利租赁站作为出租方甲方，与作为承租方（乙方）的四川冠基建筑工程有限公司中广.悦府项目部签订《建筑材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同首部出租方处注明为璧山区开利建筑设备租赁站，承租方处注明为四川冠基建筑工程有限公司，并加盖“四川冠基建筑工程有限公司中广.悦府项目部”印章；合同尾部甲方处注明为璧山区开利建筑设备租赁站，并加盖“璧山区开利建筑设备租赁站”印章，乙方处加盖有“四川冠基建筑工程有限公司中广.悦府项目部”印章，（乙方）负责人处有唐佳明签字，（乙方）经办人处有王利平签字。该合同主要内容为：首部约定乙方为承建中广悦府工程租用甲方建筑材料；第二条约定租赁时间自2018年8月12日起至工程竣工时止……租金计算以收发货单为准；第三条约定甲方收取乙方押金一次性人民币壹万元；第六条约定租赁物资租金每月结算一次，租赁期间乙方对物资应妥善保管并承担维修保养费用，租赁物日租金标准为钢管0.01元/米、扣件0.009元/套、顶托0.012元/套，维修保养费标准为钢管0.08元/米、扣件0.1元/套、顶托0.3元/套，租赁物赔偿费标准为钢管14元/米、扣件6元/套、顶托12元/套、T型螺丝0.5元/个、顶托螺帽3元/个、顶托上口钢板3元/个；第八条第一款约定如双方因本合同租金等事宜发生争议，造成的诉讼费、保全费、代理费、差旅费等经济损失由违约方承担；第八条第二款约定乙方不按时交纳上月租金，每逾期一天按所欠租金3‰交纳资金占用费，租赁期满逾期半个月不返还租赁物资又不补签合同即按租赁物资赔偿标准全额赔偿，赔偿部分的租金一直要计算到付清款项之日为止；第九条第一款约定租赁材料吨位标准为钢管260米为1吨、扣件800套为1吨、顶托250套为1吨；第九条第二款约定上、下车费15元/吨，由乙方支付；第九条第四款约定乙方因停工或一个月以上未付租金，甲方有权解除合同并将租赁物资收回，物资收回前，因乙方实际占用，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金；第十条约定乙方委托提货人王利平、张瑞进行收退材料、结算租金、上下车费、运输费、赔偿费等，材料交接数量及计算租金一律按出、入库清单数量、日期为准，出入库清单为结算依据；第十三条约定本合同从签订之日起生效。合同签订后，关于租赁物的租用，根据开利租赁站提交的在租用单位经办人处有合同乙方指定材料员王利平、张瑞签字确认的26张2018年8月19日至2019年11月2日租用钢管明细表载明的内容，本院确认开利租赁站按约共向案涉合同承租方提供了租赁物钢管79014.4米、扣件49511套（其中十字扣件42349套、旋转扣件2150套、直接扣件5012套）、顶托662套。关于租赁物的退还，根据开利租赁站提交的在退还单位经办人处有王利平签字确认的20张2018年11月7日至2020年5月7日退还钢管明细表载明的内容，本院确认案涉合同承租方共向开利租赁站退还了钢管76234米、扣件49511套（原告自认退还了所有十字扣件、旋转扣件及直接扣件）、顶托662套。故截至本案法庭辩论结束，案涉合同承租方尚欠开利租赁站钢管2780.4米未退还。关于租金等费用，根据开利租赁站提交的《租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表以及有合同乙方指定租金结算人王利平签字确认的璧山区开利建筑设备租赁站租金对账单（以下简称“租金对账单”）所载明的内容，再结合开利租赁站的当庭陈述，本院经核算确认，案涉合同承租方租用开利租赁站租赁物资截至2021年5月17日共产生租金、上下车费、维修费共计494757.16元(原告自认放弃对2020年5月8日至2021年5月17日期间租金的收取）。扣除租金对账单中载明的承租方于2020年5月7日前已支付的租赁费268000元，以及庭审中开利租赁站自认的被告在2020年5月7日后又向其支付的租赁费101175元后，案涉合同承租方尚欠原告开利租赁站租金、上下车费、维修费125582.16元未支付。对于合同签订时承租方缴纳的押金10000元，因合同中约定不得用押金抵租金，庭审中原告亦表示本案中不对押金进行抵扣，故对于押金问题，原、被告双方可另行协商解决，本案中不作处理。庭审中，被告冠基公司陈述，案涉《租赁合同》上载明的中广悦府项目确系冠基公司所承建，合同上的项目部印章也确系冠基公司刻制并使用，但该项目部印章已超出其使用范围，项目部印章并不能对外签订合同。庭审中，被告冠基公司称王利平系中广悦府项目的劳务分包人，并向本院举示了王利平向其出示的承诺书三份及收条一份，拟证明冠基公司向王利平已支付了全部人工费及材料费，案涉合同责任应由王利平承担。庭审中，原告开利租赁站向本院举示了律师费收据复印件一张及保险费电子发票打印件一份，拟证明其因本案诉讼产生了律师费10000元及保函费600元。本案审理过程中，本院于2021年6月16日向被告冠基公司邮寄送达了含起诉解除案涉合同内容的民事诉状副本等诉讼材料。上述事实，有到庭当事人的当庭陈述、原告开利租赁站举示的《租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金对账单、律师费收据复印件、保险费电子发票打印件、被告冠基公司举示的承诺书及收条等证据为证，并经庭审查证，本院依法予以认定。本院认为，合法的债权应受法律保护。案涉《租赁合同》首尾部承租方处加盖了“四川冠基建筑工程有限公司中广.悦府项目部”印章，四川冠基建筑工程有限公司中广.悦府项目部应为案涉合同承租方。因项目经理部是在建筑施工企业法定代表人授权、支持下，由项目经理组建并领导的项目管理组织，项目经理部以其名义签订的合同应视为项目经理签订的合同。而项目经理作为建筑施工企业法定代表人的委托代理人，其所签订的合同对该建筑施工企业具有约束力。同时，因项目经理部并非适格的诉讼主体，以项目经理部名义对外签订的合同，其合同义务应由设立该项目经理部的法人承担。且根据原告提交的租用钢管明细表载明的内容，案涉租赁物资亦确系用于了中广悦府项目，故本案《租赁合同》义务应由设立四川冠基建筑工程有限公司中广.悦府项目部的法人即本案被告冠基公司所承担。被告冠基公司辩称项目部印章不能对外签订合同，并无法律依据，本院不予采信。另对于冠基公司辩称的其已向王利平支付了全部人工费及材料费，本案义务应由王利平承担的意见，因冠基公司与王利平间的约定系两者间的内部约定，并不能因此约束开利租赁站，其所举示的承诺书及收条并不能达到其证明目的，故本院对冠基公司的该辩称意见亦不予采信。另，案涉《租赁合同》中，王利平被明确约定为合同经办人、提货人及租金结算人，其并非合同相对方，不应承担合同责任。对于冠基公司要求追加王利平为本案被告的申请，因本案系合同纠纷，主要审查合同相对人是谁，而王利平并非合同相对人，故本院对被告冠基公司要求追加王利平为本案被告的申请不予准许。案涉《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同签订后，开利租赁站已按约提供了租赁物资，作为承租方的冠基公司理应依照合同约定按时足额支付租金等费用，其拖延支付的行为，已违反合同约定，根据《租赁合同》第九条第四款“乙方因停工或一个月以上未付租金，甲方有权解除合同并将租赁物资收回……”之约定，开利租赁站有权要求解除合同。故本院对开利租赁站要求解除本案《租赁合同》的诉请予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院确认为以本院向冠基公司送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2021年6月16日。同时，冠基公司应支付开利租赁站截至2021年5月17日尚欠的租金、上下车费、维修费共计125582.16元，并应按《租赁合同》约定的日租金钢管0.01元/米的标准支付原告开利租赁站未退租赁物钢管2780.4米从2021年5月18日起至本案《租赁合同》解除之日即2021年6月16日止的租金以及从2021年6月17日起至本案判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）的租赁物占有使用费，较为适宜。关于未退租赁物的退还和赔偿问题，因原告开利租赁站已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告冠基公司归还尚未退还的租赁物钢管2780.4米，若不能退还，则被告冠基公司应按合同约定的价格赔偿。庭审中，开利租赁站称自愿仅按钢管9.6元/米的价格计算赔偿费，此系开利租赁站对自身权利的处分，也不损害被告方利益，本院予以确认。故若不能退还，被告冠基公司应按钢管9.6元/米的价格计价赔偿原告。关于资金占用费，实为承租方迟延给付租金给原告带来的违约损失，根据《租赁合同》第八条第二款约定，冠基公司理应支付资金占用费。庭审中，开利租赁站称合同对资金占用费的计算标准约定过高，酌情降低按LPR的四倍计算。本院在综合考虑租赁合同性质、承租方所欠租金金额及时间等因素后，认定资金占用费12000元，较为适宜。对于原告主张的资金占用费中超出12000元的部分，本院不予支持。对于原告开利租赁站主张的律师费，因开利租赁站并未向本院举示法律事务委托合同及增值税发票等证明其为本案诉讼实际支出了律师费10000元，故本院对开利租赁站要求被告支付律师费10000元诉请不予支持。对于原告开利租赁站主张的保函费600元，因保函费并非必要诉讼费用，且案涉合同亦未对保函费的承担作出约定，故本院对开利租赁站要求冠基公司支付保函费600元的诉请亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百七十九条、第七百零三条、第七百一十二条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告璧山区开利建筑设备租赁站与被告四川冠基建筑工程有限公司于2018年8月12日签订的《建筑材料租赁合同》于2021年6月16日予以解除；二、被告四川冠基建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告璧山区开利建筑设备租赁站截至2021年5月17日尚欠的租金、上下车费、维修费共计125582.16元；三、被告四川冠基建筑工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告璧山区开利建筑设备租赁站钢管2780.4米，逾期不能退还，则被告四川冠基建筑工程有限公司应按钢管9.6元/米的标准计价赔偿原告璧山区开利建筑设备租赁站；同时，被告四川冠基建筑工程有限公司还应按日租金钢管0.01元/米的标准支付原告璧山区开利建筑设备租赁站未退租赁物从2021年5月18日起至本案《建筑材料租赁合同》解除之日即2021年6月16日止的租金以及从2021年6月17日起至本案判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）的租赁物占有使用费；四、被告四川冠基建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告璧山区开利建筑设备租赁站资金占用费12000元；五、驳回原告璧山区开利建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2019.98元（已减半收取）、保全费1451.99元，合计3471.97元，由原告璧山区开利建筑设备租赁站承担421.97元（已缴纳），余下3050元由被告四川冠基建筑工程有限公司承担（此款已由原告垫付，限被告四川冠基建筑工程有限公司随上述案款一并支付原告）。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。   审   判   员  陆世雄                                  二〇二一年八月二日                              法 官 助 理     周  磊书  记  员  肖  曲 -1-