上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5920号上诉人(原审原告)：陈国香，男，1937年9月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陶靖，上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈兵，上海市建纬律师事务所律师。上诉人(原审原告)：杨莉皓，女，1970年9月5日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陶靖，上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈兵，上海市建纬律师事务所律师。上诉人(原审被告)：杨敏吉，男，1962年8月20日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人(原审被告)：余琼，女，1970年6月2日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人(原审被告)：杨凌余，男，1995年10月2日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：余琼。上诉人陈国香、杨莉皓与上诉人杨敏吉、余琼、杨凌余其他用益物权纠纷一案，均不服上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初12524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人陈国香、杨莉皓上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求。事实与理由：1．杨敏吉等不仅占用了上海市黄浦区威海路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)三楼东间，还私自占用三楼西间和二楼亭子间，致使陈国香等对整个房屋无法使用。陈国香等仅以其占用三楼东间的租金标准主张每月人民币(以下币种均为人民币)2，500元使用费，低于市场租金。一审法院未同意就系争房屋占用使用费进行司法评估的申请，酌定每月2，000元的标准明显不公；2．杨敏吉等破坏了房屋门窗和三楼卫生间门，应承担修复责任。上诉人杨敏吉、余琼、杨凌余上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回陈国香、杨莉皓的一审诉讼请求。事实与理由：1．系争房屋是祖辈出资购得，共同居住使用。陈国香因继承获得系争房屋所有权，但应有附带责任，有义务安排好系争房屋内的实际居住人。杨敏吉报出生在系争房屋，且与妻儿一直居住在内，属于系争房屋同住人，享有居住权益；2．陈国香等主张的使用费有些已经超过了诉讼时效；3．杨敏吉处理的是垃圾，并未侵犯他人的利益。陈国香、杨莉皓向一审法院提起诉讼，请求判令杨敏吉、余琼、杨凌余：1．支付系争房屋三楼东间占有使用费180，000元(自2013年12月20日起至2019年12月20日止，按每月2，500元标准计算)；2．将系争房屋恢复原状，具体指：⑴修复及安装房间的门窗，包括一楼东、西两间，二楼东、西两间及亭子间，三楼西间；⑵清除所有房间内的建筑垃圾和生活垃圾；⑶拆除房屋内搭建的钢槽支撑结构；⑷修复因搭建钢槽支撑结构所造成的楼板孔洞及其他房屋受损部位；⑸复原三楼卫生间的门，恢复为对外开启，以便三楼西间的入住使用。一审法院经审理查明：陈国香、杨莉皓系父女。杨敏吉、余琼系夫妻。杨敏吉、杨凌余系父子。陈国香、杨莉皓曾以(2013)黄浦民四(民)初字第755号排除妨害纠纷向法院提起诉讼，要求判令杨敏吉、余琼、杨凌余迁离系争房屋三楼东间，并按每月2，500元支付2013年4月起至实际迁离日止的房屋使用费。一审法院就该案查明事实如下：系争房屋原权利人为杨妙生。杨妙生夫妇死亡后，系争房屋于1999年12月经公证方式由杨妙生的女儿杨根娣(陈国香的妻子)作为唯一继承人予以继承。2004年5月10日，杨根娣死亡。2010年9月，陈国香、杨莉皓经人民法院民事调解书确认为杨根娣的继承人，对系争房屋享有继承权。2010年10月，系争房屋产权登记于陈国香、杨莉皓名下。2013年3月，陈国香、杨莉皓鉴于杨敏吉、余琼、杨凌余始终居住在系争房屋内，遂致函要求与三人协商收回房屋自用事宜，但协商未果。一审法院经审理该案认为：陈国香、杨莉皓系依法取得系争房屋产权，对系争房屋依法享有直接支配和排他的物权，而杨敏吉、余琼、杨凌余在系争房屋内居住的行为已实际侵犯陈国香、杨莉皓享有的物权，鉴此，对陈国香、杨莉皓要求杨敏吉、余琼、杨凌余迁离系争房屋的诉请，依法予以支持，但鉴于三人在系争房屋内长期居住生活，故应当给予其三人较为合理的迁离时间。陈国香、杨莉皓要求杨敏吉、余琼、杨凌余支付房屋使用费的诉请，鉴于陈国香、杨莉皓所述费用支付标准缺乏法律依据，对该诉请依法予以驳回。2013年8月5日，一审法院就该案作出民事判决如下：一、杨敏吉、余琼、杨凌余于该判决生效之日起三十日内迁离系争房屋三楼东间房屋；二、驳回陈国香、杨莉皓要求杨敏吉、余琼、杨凌余按每月2，500元支付房屋使用费的诉请。杨敏吉、余琼、杨凌余不服，上诉至本院。本院经审理查明：原审查明的事实无误，予以确认。另查明：杨敏吉曾于1996年9月8日与上海市黄浦区延安路高架工程指挥部，就杨敏吉承租的位于延安东路XXX号的公有房屋达成拆迁安置协议。依该拆迁安置协议的内容，上海市黄浦区延安路高架工程指挥部支付杨敏吉拆迁补偿款合计315，000元。2013年11月20日，本院作出(2013)沪二中民二(民)终字第1872号民事判决如下：驳回上诉，维持原判。本案立案前，陈国香、杨莉皓委托上海房屋质量检测站对系争房屋进行检测鉴定，委托检测主要内容：1．房屋基本情况调查；2．房屋损伤检测；3．房屋变形测量；4．得出检测结论和处理意见。现场检测日期为2020年4月29日。2020年6月16日，该站出具沪房鉴(001)证字第2020-082号房屋质量检测报告。其中房屋现状分析：被检测房屋为地上二楼(三楼阁)的砖木结构新式里弄住宅的东单元，建于上世纪初。房屋砖墙承重，承重墙体采用青砖砌筑。楼面除厨卫为混凝土板外，其余均为木楼面，木搁栅东西向搁置在砖墙上。屋面为双坡瓦屋面。被检测房屋目前主要存在木搁栅腐烂断裂、木檩条端部腐烂、木楼梯变形松动、墙面和平顶粉刷霉变脱落等损坏现象。其中，房屋二楼西南间和东南间木搁栅和木地板腐烂严重，二楼东南间木搁栅大面积断裂，楼面缺损，木结构构件存在危险点。房屋阁楼东南间承载力验算结果表明，木搁栅抗弯承载力不满足规范要求。采用钢结构加固后，二楼钢柱抗压承载力和钢梁的抗弯承载力不满足规范要求；一楼和二楼钢柱长细比不满足规范要求。加固钢柱柱脚直接搁置在地面上，钢结构构件采用点焊焊接，节点构造不符合规范要求。加固钢柱直接穿过二楼楼面，导致二楼木楼面局部破损。被检测房屋楼面二楼木结构构件存在危险点，阁楼加固钢结构构件的承载力不满足规范要求，钢柱长细比不满足规范要求，节点构造不符合规范要求。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，二楼及阁楼楼面木结构构件已严重影响承载能力，评定为du级，应立即对被检测房屋所有木结构楼面进行全面加固修缮处理。最后检测结论和建议：1．被检测房屋为一幢地上二楼(三楼阁)的砖木结构新式里弄住宅的东单元，建于上世纪初。房屋砖墙承重，承重墙体采用青砖砌筑。楼面除厨卫为混凝土板外，其余均为木楼面。2．经现场检测，被检测房屋目前主要存在木搁栅腐烂断裂、木檩条端部腐烂、木楼梯变形松动、墙面和平顶粉刷霉变脱落等损坏现象。其中，房屋二楼木楼面腐烂严重，东南间木搁栅大面积断裂，木楼板缺损，楼面木结构构件存在危险点。3．被检测房屋加固钢柱柱脚直接搁置在地面上，钢结构构件采用点焊简易焊接，节点构造不符合规范要求。加固钢柱直接穿过二楼楼面，导致二楼木楼面局部破损。4．承载力验算结果表明，阁楼加固前，木搁栅抗弯承载力不满足规范要求；采用钢结构加固后，加固钢结构构件的承载力不满足规范要求，钢柱长细比不满足规范要求。5．根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，二楼及阁楼楼面木结构构件已严重影响承载能力，评定为du级，应立即对被检测房屋所有木结构楼面进行全面加固修缮处理。一审法院组织双方至系争房屋进行查勘，杨敏吉、余琼、杨凌余仍占用系争房屋三楼东间，除查见上述房屋质量检测报告所载可见情形外，另查见一楼东南间、西南间及二楼东南间、西南间内存在垃圾，未见室内房间的门窗被拆下。陈国香等为证明系争房屋占用使用费计算标准，提供房屋租赁网络价格信息截屏打印件若干。杨敏吉等对该等证据不予认可，表示该费用不应以租金作为参照，而应考虑房屋历史居住情况。杨敏吉等另表示同意清除系争房屋一楼东南间、西南间及二楼东南间、西南间内的垃圾。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。根据此前排除妨害纠纷生效判决及该案查明的事实，陈国香、杨莉皓为系争房屋产权人，杨敏吉、余琼、杨凌余应在该案生效判决指定的期间内迁离系争房屋，但其未履行义务，仍占有系争房屋三楼东间。现陈国香等要求杨敏吉等支付前案判决生效后的房屋占有使用费，此应系新的主张，不受前案判决的影响，未违反一事不再理原则，且于法有据，故该诉请予以支持。根据前案生效判决，调整系争房屋占有使用费起算日期为2013年12月21日。根据双方陈述及其他在案证据，综合本案案情及市场价格因素，酌定系争房屋三楼东间占有使用费为每月2，000元，计算至2019年12月20日共计144，000元。经组织双方对系争房屋实地查勘，未见陈国香等诉称房间门窗被拆下的情况，陈国香等亦无证据证明杨敏吉等对房间门窗造成其他损坏。陈国香等未提供证据证明三楼卫生间门的原先布局情况及杨敏吉等对卫生间门布局作了改动。杨敏吉等自认搭建了钢槽支撑结构，但根据陈国香等提供的房屋质量检测报告，系争房屋内部木结构存在不同程度损坏现象，二楼及阁楼楼面木结构构件已严重影响承载能力，阁楼的加固钢结构不满足规范要求，应立即对所有木结构楼面进行全面加固修缮处理。在系争房屋内部木结构存在安全风险，且杨敏吉等尚未迁离的情况下，陈国香等要求拆除钢结构，并仅对钢结构所造成的木结构局部损坏作修复，明显缺乏合理性，故对恢复原状的诉请不予支持。在实地查勘中，系争房屋一楼东南间、西南间及二楼东南间、西南间内存在垃圾，杨敏吉等同意予以清除，予以照准。据此判决：一、杨敏吉、余琼、杨凌余应于判决生效之日起十日内支付陈国香、杨莉皓上海市黄浦区威海路XXX弄XXX号房屋三楼东间占有使用费人民币144，000元(自2013年12月21日起至2019年12月20日止)；二、杨敏吉、余琼、杨凌余应于判决生效之日起三十日内清除上海市黄浦区威海路XXX弄XXX号房屋一楼东南间、西南间及二楼东南间、西南间内的垃圾；三、驳回陈国香、杨莉皓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院对一审查明的上述事实予以确认。二审期间，双方未提供新证据。本院认为，陈国香、杨莉皓在(2013)黄浦民四(民)初字第755号中，诉请判令杨敏吉、余琼、杨凌余按每月2，500元标准支付2013年4月起至实际迁离日止的房屋使用费。现陈国香、杨莉皓提出的房屋使用费诉请，前案已作处理，根据法律规定，不属于民事案件再受理范围。一审法院组织双方对系争房屋实地查勘，未见陈国香等诉称房间门窗被拆下的情况。陈国香等无证据证明杨敏吉等对房间门窗造成其他损坏，也未提供三楼卫生间门的原先布局及杨敏吉等对卫生间门布局作了改动的证据。陈国香等上诉称杨敏吉等破坏了房屋门窗和三楼卫生间门，应承担修复责任，依据不足，本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：一、撤销上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初12524号民事判决第一项；二、维持上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初12524号民事判决第二、三项。一审案件受理费3，900元，减半收取1，950元，由陈国香、杨莉皓共同承担；二审案件受理费4，600元，由陈国香、杨莉皓共同承担。本判决为终审判决。审 判 长 卢薇薇审 判 员 陈 俊审 判 员 王 珍法官助理 何 倩书 记 员 郑文浩附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。