宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初7553号原告：宁夏宁朔集团银川银风风机有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和南街新生巷126号。        法定代表人：姬志辉，该公司总经理。        委托诉讼代理人：买一新，北京大成（银川）律师事务所律师。        委托诉讼代理人：王志洲，北京大成（银川）律师事务所律师。        被告：白洋舟，男，1990年11月26日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        委托诉讼代理人：姜晶晶，宁夏德声律师事务所律师。        委托诉讼代理人：李琳，上海市联合（银川）律师事务所律师。        被告：白万奇，男，1962年7月26日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        委托诉讼代理人：姜晶晶，宁夏德声律师事务所律师。        委托诉讼代理人：李琳，上海市联合（银川）律师事务所律师。        原告宁夏宁朔集团银川银风风机有限责任公司与被告白洋舟、白万奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人买一新、王志洲，被告白万奇以及二被告的共同委托诉讼代理人姜晶晶、李琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        宁夏宁朔集团银川银风风机有限责任公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付1639240元购房款的逾期付款违约金共计988461.69元（逾期付款违约金按日利率万分之三计算，自2014年4月8日起算至2019年10月9日）。事实和理由：2013年10月20日，银川银风房地产开发有限公司（以下简称银风房地产公司）与被告白万奇签订《购房补充协议》，约定白万奇购买银风房地产公司开发建设的宝庆家园21#公寓楼的74套公寓，另26套公寓银风房地产公司已出售给他人，银风房地产公司配合白万奇办理已出售的26套公寓的回购等事宜。2014年4月8日，银风房地产公司向白万奇交付全部房屋。2015年2月，购房款付至1350万元，尚欠购房款1639240元。2018年2月11日，二被告向银风房地产公司出具声明，称此前支付的1350万元购房款均为白洋舟所付，剩余购房款1639240元由白洋舟负责支付并且请求银风房地产公司与被告白洋舟签订正式购房合同，协助被告白洋舟办理房屋的产权转移登记手续。银风房地产公司将65套房屋登记在被告白洋舟名下。2019年10月9日，银风房地产公司与被告白万奇签订《协议书》，约定：就白万奇未支付的房屋购房款1639240元与裁决银风房地产公司应向白万奇支付的费用共计1007098.78元相互抵销，抵销后白万奇应向银风房地产公司支付购房款632141.22元；另外协议还约定白万奇应向银风房地产公司支付欠付购房款632141.22元。白万奇迟延支付银风房地产公司1639240.00元购房款所产生的逾期付款违约金，由双方另行协商解决。2019年10月18日，银风房地产公司与被告白洋舟签订9份《商品房买卖合同》，约定应在2014年4月8日前支付商品房价款，逾期付款应按日万分之三支付违约金。现银风房地产公司已交付房屋，白洋舟未依约付款，银风房地产公司已注销，原告作为原股东成为权利主体，故原告诉至法院。      白洋舟、白万奇辩称，一、二被告不存在逾期支付购房款的违约行为，被告未支付购房款的原因在于银风房地产公司迟迟不与白万奇签订商品房买卖合同，被告依法行使先履行抗辩权。被告已按《协议书》约定的时间支付了购房款，白洋舟在白万奇的指示下于2019年10月9日向银风房地产公司转账332142元，于2020年9月25日向银风房地产公司转账299999.22元。二、《银川市商品房买卖合同（现售）》与《协议书》中约定支付购房款时间相冲突，属于根本无法履行的条款。9份合同是在2019年10月18日签订，而付款时间约定到了2014年，这一约定明显不合常理且无法实际履行，应为无效条款。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：银风房地产公司成立于2002年3月4日，股东为原告，后于2021年1月5日注销，债权债务由原告承继。2013年10月20日，银风房地产公司（甲方）与白万奇（乙方）签订《购房补充协议》，约定甲方将宝庆家园21#公寓楼74套公寓出卖给乙方。2017年12月8日银川市仲裁委员会受理白万奇与银风房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，仲裁庭认为白万奇于2017年提出仲裁申请，要求银风房地产公司协助办理产权登记手续，但案涉9套房屋并未办理，银风房地产公司应承担违约责任，并于2019年8月21日作出（2017）银仲字第794号裁决：银风房地产公司协助白万奇办理宝庆家园21#公寓楼3XX、3XX、4XX、4XX、5XX、5XX、5XX、6XX、6XX号房屋的产权登记手续；银风房地产公司支付白万奇9套房屋采暖费40162.20元、维修费551071元、逾期办理产权登记的利息406127.58元。后银风房地产公司（甲方）与白万奇（乙方）于2019年10月9日签订《协议书》，约定：双方于2013年达成初步协议，约定乙方以单价4000／平米的价格购买甲方开发建设的宝庆家园21#公寓楼其中74套公寓，总计房款15139240元；2014年4月8日，甲方将74套公寓交付给乙方，乙方共支付购房款1350万元，乙方尚欠购房款1639240元未支付；2017年12月8日，因乙方向银川市仲裁委员会提起仲裁，裁决甲方支付乙方采暖费、维修费、逾期办理产权登记的利息等各种费用共计1007098.78元；双方同意就乙方未支付的购房款与裁决甲方应向乙方支付的费用相互抵销，抵销后乙方应向甲方支付购房款632141.22元；自本协议书签订之日起甲方不再向乙方履行（2017）银仲字第794号裁决的给付义务，乙方不再追究甲方迟延履行期间的债务利息；乙方欠付的购房款632141.22元分期支付甲方，本协议签订当日支付332141.22元，2020年9月30日前支付30万元；在本协议签订前因乙方迟延支付甲方1639240元购房款所产生的逾期付款违约金由双方另行协商解决。后白万奇指示由白洋舟签订房屋买卖合同。2019年10月18日，银风房地产公司（出卖人）与白洋舟（买受人）就案涉9套房屋签订9份《商品房买卖合同》，约定出卖人将案涉9套房屋出卖给买受人，合同均约定买受人应在2014年4月8日前支付全部价款；逾期超过90日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。上述《协议书》签订后，白洋舟以银行转账的方式于2019年10月9日支付银风房地产公司购房款332142元，于2020年9月25日支付银风房地产公司购房款299999.22元。        本院认为，银风房地产公司与白万奇之间的房屋买卖合同关系有《购房补充协议》《协议书》为证，并经仲裁裁决，故本院确认案涉房屋的买卖合同关系缔约相对方为白万奇。本案争议焦点在于白万奇是否存在逾期支付购房款的违约行为。原告依据2019年10月18日与白洋舟签订的《商品房买卖合同》主张逾期付款违约金，白万奇对此并不认可，该合同不能证明银风房地产公司与白万奇就付款时间及逾期付款违约金的计算方式进行了约定。案涉房屋于2014年4月8日交付，白万奇未举证证明双方对付款时间另行约定，故白万奇应自交付房屋之日履行支付购房款的义务。仲裁裁决银风房地产公司支付白万奇逾期办理产权登记的利息406127.58元，双方对各自的违约行为应分别承担相应的违约责任，故对白万奇的辩解理由本院不予采纳，白万奇应承担逾期支付购房款的违约责任。《协议书》载明“在本协议签订前因乙方迟延支付甲方1639240元购房款所产生的逾期付款违约金由双方另行协商解决”，表明白万奇对逾期付款违约金知情且银风房地产公司并未放弃该主张，后双方未能协商一致，银风房地产公司注销后债权债务由原告承继，故原告有权主张白万奇支付逾期付款违约金，本院参照中国人民银行同期同类贷款基准利率4.9％支持1639240元自2014年4月8日至2019年8月19日的违约金431102.16元（1639240元×4.9％÷365×1959），并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25％支持1639240元自2019年8月20日至2019年10月9日的违约金9543.52元（1639240元×4.25％÷365×50），白万奇应支付原告逾期付款违约金440645.68元。案涉买卖合同缔约相对方为白万奇，对原告要求白洋舟与白万奇共同支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。        综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：        一、被告白万奇于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏宁朔集团银川银风风机有限责任公司逾期付款违约金440645.68元；        二、驳回原告宁夏宁朔集团银川银风风机有限责任公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计6842元，由原告宁夏宁朔集团银川银风风机有限责任公司负担3792元，被告白万奇负担3050元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    杨瑞二○二一年八月十六日法官助理  张艳书记员杨兰《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。