陕西省铜川市印台区人民法院民事判决书 (2021)陕0203民初481号原告：铜川惠民房地产开发有限责任公司，住所地：铜川市王益区红旗桥。法定代表人：刘晓平，董事长。委托诉讼代理人：闵菊花，陕西萃聚律师事务所律师。被告：铜川市印台区城关街道办事处，住所地：铜川市印台区。法定代表人：黎瑞，主任。委托诉讼代理人：刘新沟，铜川市印台区148法律服务所法律工作者。原告铜川惠民房地产开发有限责任公司（以下简称惠民公司）诉被告铜川市印台区城关街道办事处（以下简称印台区城关办）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠民公司委托诉讼代理人闵菊花、被告印台区XX沟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付剩余购楼款131万元并承担自2016年7月1日至还清期间的利息（以131万元为基数按照银行同期年贷款利率计算）；2、判决被告承担本案诉讼期间的律师代理费65000元及诉讼费。事实与理由：2012年4月1日原、被告签订了《XX社区办公楼代建合同》，原告便开始施工，被告按照合同约定陆续支付工程款135万元购楼款。2014年12月20日原、被告签订《XX社区办公楼购买合同》，约定了原告承建XX社区三层办公楼一栋，建筑面积127.49平方米，乙方按照总价款296万元购买，并约定在房屋交付使用后1年内支付全部房款。2015年3月27日工程验收合格并交付使用。这时被告尚欠原告工程款（购楼款）161万元，2015年4月17日原、被告签订了《分期还款计划书》，约定2016年6月底还清，逾期按银行贷款利率承担利息。截止2019年底，被告仅向原告支付30万元工程款（购楼款），剩余131万元，经原告多次催要，被告至今未付。现原告诉至法院，恳请判如所请。被告辩称，同意支付原告购楼款131万元，同意承担利息，原告请求的代理费因双方无约定，不同意承担。针对原告所陈述的事实和理由，被告认为2014年双方重新签订购买合同，原告在开发房屋过程中一直未办理产权，无法将房屋登记在被告名下，且双方在开发过程中有其他经济纠纷未解决，因此，被告希望双方能够协商解决纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。原告提供证据：1、XX社区办公楼代建合同一份、会议纪要一份、还款计划书一份、已付工程款清单一份，证明被告尚欠工程款事实及应承担利息的情况；2、委托代理合同一份、发票一份，证明被告未及时还款给原告造成损失的情况。被告对原告提供证据质证认为对证据1中已付工程款清单有异议，认为该清单有误，对证据2不认可，认为合同无明确约定，对其余证据无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月1日原告（乙方）与被告（甲方）签订《XX社区办公楼代建合同》一份，合同主要约定：1、乙方建设位于惠民佳苑建设区内约1000平方米的印台区XX社区XX楼XX栋,主体三层,项目分两部分:一是援建部分,甲方支付24万工程款,乙方保证提供350平方米的办公用房面积,工程开工后甲方一次性支付援建工程款24万元,不足部分由乙方承担，二是代建部分，暂定为面积650平方米的办公楼由甲方委托乙方代建，经协商代建价格暂按每平方米2000元出售给甲方，竣工后按乙方办公楼的实际施工决算价格的平方米造价结算；2、工程期限为2012年4月1日开工建设，2012年12月31日交付使用，因征迁及自然不可抗力的因素影响，工期顺延；3、工程造价、建筑面积及结算方式为社区办公楼面积暂定为1000平方米，结算面积竣工后以产权部门测绘面积为准，工程总造价为暂按154万元定价，竣工后甲方依据乙方办公楼施工决算审计价格据实结算；4、产权手续：乙方对350平方米援建补贴部分，自愿放弃所有权，无偿援建甲方。社区办公楼建成后产权归甲方印台区城关办所有；5、工程价款的支付、结算及验收：工程开始施工后，甲方应预付乙方援建部分工程款24万元，代建部分开工按50%付款，主体封顶付30%、竣工验收付15%，剩余5%质保期满后一次付清。合同甲方处有印台区城关办法人代表和经办人签名并加盖公章，乙方处有惠民公司法人代表和经办人签名并加盖合同专用章。2014年12月20日原告（乙方、出卖方）与被告（甲方、买受方）签订《XX社区办公楼购买合同》一份，合同主要约定：甲方购买位于惠民佳苑建设区内新建面积1273.49平方米的印台区XX社区XX层XX楼XX栋，总价款为2960000元。合同买受方处有印台区城关办法人代表签名并加盖公章，出卖方处有惠民公司法人代表名章并加盖有公章。2015年3月27日案涉楼房经验收并交付被告使用。2015年4月17日原告（甲方、债权人）与被告（乙方、债务人）签订分期还款计划书一份，主要约定：截止2015年3月27日乙方已向甲方支付XX社区办公楼项目建设资金135万元，剩余项目建设资金161万元，乙方暂无一次性还款能力，双方现达成分期还款计划如下：甲方需在2015年4月17日前完成XX社区办公楼施工，保证水、电、电信设施正常使用，并于2015年4月17日前将办公楼所有钥匙交予乙方使用。乙方保证：1、2015年6月30日前偿还甲方建设资金200000元；2、2015年12月30日前偿还甲方建设资金200000元；3、2016年6月30日前偿还甲方剩余项目款1210000元。乙方保证按还款计划执行，如果在2016年6月30日前不能按期如数偿还所欠甲方工程款项时，先前工程款按银行同期利率清算。上述计划书甲方处加盖有惠民公司法人代表名章和公司公章，乙方处有印台区城关办法人代表签名并加盖有公章。上述剩余欠款，经原告多次催要，被告至今未付。本案争议焦点为：原告所诉要求被告偿还欠款本金、利息及承担律师费是否具有事实和法律依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护,合同当事人均应按照合同约定履行自己的义务;出卖人交付标的物后，买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中，原告与被告关于买卖楼房的约定及双方签署《还款计划书》均为双方真实意思的明确表示，不违反法律的相关规定，买卖关系明确，约定合法有效。原告按约定向被告交付楼房，被告已接收并使用，被告应履行支付购房款的义务，现被告未完全按期支付价款，已构成违约，因此，原告所诉被告支付购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告所诉利息，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方当事人明确约定：“如乙方不能按期如数偿还所欠甲方工程款项时，先前工程款按银行同期利率清算”，现被告未按期履行支付购房款的义务，已构成违约,应以按约定计算利息，因自2019年8月20日起中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布贷款市场报价利率,故2019年8月20日前参照中国人民银行公布的贷款基准利率， 2019年8月20日以后参照全国银行间同业拆借中心每月发布贷款市场报价利率予以计算，因此，原告请求被告支付逾期付款利息于法有据，依法予以支持。另，原告请求被告承担律师费的诉讼请求，因双方未明确约定，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告铜川市印台区城关街道办事处于本判决生效之日起三十日内支付原告铜川惠民房地产开发有限责任公司购房款1310000元。二、被告铜川市印台区城关街道办事处于本判决生效之日起三十日内支付原告铜川惠民房地产开发有限责任公司逾期付款利息（以1310000元为基数，从2016年7月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，从2019年8月20日至款项实际付清时止按照全国银行间同业拆借中心每月发布贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告铜川惠民房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和民事讼诉法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17176元，减半收取8588元，由原告铜川惠民房地产开发有限责任公司负担406元，由被告铜川市印台区城关街道办事处负担8182元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。     审  判  员  杨  军      二〇二一年七月二十九日    书  记  员  党蓓琳 1