内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内2921民初528号原告：杜学智，男，1966年8月10日出生，回族，系个体经营者，住内蒙古自治区阿拉善左旗。委托诉讼代理人：马丽娟，系杜学智妻子。原告：马丽娟，女，1965年1月5日出生，回族，系个体经营者，住内蒙古自治区阿拉善左旗。被告：内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。法定代表人：马宪荣，系该公司总经理。原告杜学智、马丽娟诉被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司（以下简称旭辰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，因案情复杂于2021年3月31日转成普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告马丽娟及杜学智的委托诉讼代理人马丽娟到庭参加了诉讼。被告旭辰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告杜学智、马丽娟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告返还已收购房款15900007.05元；2.请求法院依法判决被告向原告支付利息360080.71元（以年利率4.25%，计算自2020年7月24日至2020年8月19日利息48135.64元；以年利率3.85%，计算自2020年8月20日至2021年2月22日利息311945.07元，并支付至实际给付之日期间的利息）；3.请求法院判令被告赔偿原告截至2021年1月27日的损失暂计为2570339.42元，其他损失从2021年1月28日起付至实际清偿之日止；以上合计18830427.18元；4.请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2014年11月27日，原告杜学智与被告旭辰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告杜学智购买被告旭辰公司开发的位于阿拉善盟XX房屋（以下简称“涉案房屋”），房屋总价款44579550元，并对交付时间、网签备案、逾期交付商品房的处理等内容作出了约定。合同签订后，被告旭辰公司将涉案房屋网签备案至原告杜学智名下。2015年9月6日，原告杜学智、马丽娟与阿拉善农村商业银行股份有限公司（以下简称“阿拉善农商行”）签订《个人购房借款合同》，贷款22000000元，并将22000000元作为购房款支付给了被告旭辰公司。后被告旭辰公司与案外人詹建虎分别于2016年9月18日签订《合作框架协议》、2017年5月20日签订《补充协议》、2017年9月20日签订《补充协议二》，上述协议均对出卖人旭辰公司将涉案房屋出卖给买受人詹建虎相关的权利义务作出明确约定。2017年5月1日，原告杜学智与被告旭辰公司协商后，同意无条件配合旭辰公司撤销涉案房屋的网签备案合同，并向詹建虎出具了《承诺书》。此后，被告旭辰公司通过与原告进行账务处理方式向原告清偿了6099992.95元，剩余银行贷款15900007.05元未清偿。被告旭辰公司向原告杜学智、马丽娟承诺，后续由被告向阿拉善农商行偿还《个人购房借款合同》项下的所有贷款本金及利息。因被告旭辰公司未将涉案房屋登记备案至案外人詹建虎名下，案外人詹建虎以杜学智、旭辰公司为被告诉至内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院。2020年12月28日，内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院作出的（2020）内2921民初1679号民事判决书，判决“詹建虎与旭辰公司签订的上述三份协议合法有效；杜学智与旭辰公司于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》无效”。基于上述事实，原告杜学智、马丽娟有权依据《民法典》第一百五十七条，请求被告旭辰公司返还已收涉案房屋购房款15900007.05万元，并支付利息360080.71元，赔偿损失63086元，即（2020）内2921民初1493号案件受理费。现原告杜学智、马丽娟为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院查清事实，判如所请。被告旭辰公司未到庭参加诉讼，提交书面答辩状，辩称，一、原告起诉的事实及理由不能成立。首先需要说明：原告并没有给答辩人支付15900007.05元的购房款，该款实际上是阿拉善左旗人民法院（2020）内2921民初1493号民事判决书判由原告偿还，答辩人公司同时承担担保连带清偿法律责任，是同一案件同一笔款项，判决已经发生法律效力，原告尚未履行生效判决执行支付该款项。由于原告在2014年11月27日与答辩人公司签订《房屋买卖合同》，准备购买答辩人公司开发的XX房屋，总价款44579550元，因购买该房屋2015年9月6日在农商行办理按揭贷款2200万元，并将网签也办在原告名下，答辩人公司做为担保人给原告贷款提供担保，在办理手续过程中，原告因为首付资金及其他原因不准备继续履行已经签订的《房屋买卖合同》，双方经过协商达成口头协议同意解除原《房屋买卖合同》。此后经过协商答辩人在2015年9月18日又与詹建虎另行签订《合作框架协议》《补充协议》（2017年5月20日）、《补充协议二》（2017年9月20日）、共计三份协议，合作开发后答辩人公司又按照补充协议将XX房屋卖给詹建虎，原告也在2017年5月1日给詹建虎出具承诺书，承诺将原计划购买房屋退回归答辩人公司所有，由于詹建虎没能付清房款，因此一直没有办理撤销该房屋的网签备案合同。此后原告虽然没有购买答辩人公司的房屋，但也使用了其中的贷款，并支付利息，2020年8月农商行起诉原告及答辩人公司，阿拉善左旗人民法院（2020）内2921民初1493号民事判决书判由原告“杜学智、马丽娟偿还15900007.05元本金及利息，内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司承担连带保证责任后，有权向被告杜学智、马丽娟追偿”。一审宣判后，原告及答辩人公司均服判，没有提出上诉。以上事实有生效的法律文书为证，原告实际上并没有履行生效的法律判决，案件正在执行过程中，答辩人公司也是被执行人，原告在没有履行生效法律判决的情况下，现在却另行起诉要求做为负有连带保证责任的答辩人公司返还该款是根本不能成立的，没有任何事实及法律依据，如果答辩人公司现在根据生效判决履行了担保连带清偿法律责任，还有权利向原告进行追偿该款，那么该案及本案下一步该如何处理？如何判决呢？因此，原告现在根本无权起诉要求答辩人公司重复支付该笔款项，请人民法院依法认定。二、原告起诉要求答辩人公司承担已经由人民法院生效判决承担的本金15900007.05元及利息的诉讼请求不能成立，原告要求答辩人公司承担已经由人民法院生效判决原告承担的其他损失2570339.42元的诉讼请求不能成立，请求人民法院进一步查证核实本案的有关事实及证据后，依法驳回原告的全部诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杜学智与马丽娟二人系夫妻关系。2014年11月27日原告杜学智与被告旭辰公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告杜学智购买被告旭辰公司位于阿拉善左旗XX房屋，建筑面积为8915.91平方米，每平方米价格为5000元，房屋价款为44579550元，合同约定付款形式为一次性付款，于2014年12月25日前一次性存入商品房全部价款。2015年9月6日原告杜学智与阿拉善农村商业银行股份有限公司签订了一份《阿拉善农村商业银行股份有限公司个人购房借款合同》，借款用途为用于购买坐落于XXXX路XXXX小区建筑面积为8915.91平方米的商业用房；借款期限为2015年9月6日起至2025年9月5日，借款利率为月利率6.8666‰；担保方式为抵押担保。合同第六条约定，贷款拨付。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分1次以转账形式划入内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司（售房者）在农商行开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。贷款人将贷款以转账形式划入借款制定账户，贷款人即履行了本合同项下的放款义务，同时亦构成借款人在本合同项下对贷款人的债务。债务范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述《阿拉善农村商业银行股份有限公司个人购房借款合同》签订同时，被告杜学智以其与马丽娟共有的XX商铺作抵押担保。被告旭辰公司在借款合同落款保证人处加盖公章、原告马丽娟在借款合同落款抵押人及共有人处与原告杜学智一同签字确认。同日，阿拉善农村商业银行股份有限公司向原告杜学智发放贷款2200万元。2020年6月24日本院立案受理了原告阿拉善农村商业银行股份有限公司诉被告杜学智、马丽娟、旭辰公司金融借款合同纠纷一案，本院作出（2020）内2921民初1493号民事判决书，判决：一、由被告杜学智、马丽娟于本判决生效后十日内向原告阿拉善农村商业银行股份有限公司偿还借款本金15900007.05元及截止2020年7月23日的利息、罚息共计1610569.35元及逾期利息（逾期利息计算方式：以15900007.05元为本金，年利率为12.35988%，从2020年7月24日起付至本金及利息实际清偿之日止）；二、被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任，被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司承担连带保证责任后，有权向被告杜学智、马丽娟追偿。案件受理费用63086元，由被告杜学智、马丽娟负担，被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。宣判之后被告杜学智、马丽娟不服该判决上诉至阿拉善盟中级人民法院，阿拉善盟中级人民法院作出（2020）内29民终380号民事裁定书，以上诉人马丽娟、杜学智收到法院催缴案件受理费的通知后仍不予缴纳上诉费为由，裁定：本案按上诉人马丽娟、杜学智自动撤回上诉处理。2021年1月27日本院向杜学智送达(2021)内2921执345号《执行通知书》，责令杜学智履行案件款18321538.47元，执行费85722元。另查明，2020年7月7日本院受理了原告詹建虎诉被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司、杜学智合同纠纷一案，本院作出（2020）内2921民初1679号民事判决书，判决：一、确认原告詹建虎与被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司于2016年9月18日签订的《合作框架协议》、2017年5月20日签订的《补充协议》和2017年9月20日签订的《补充协议》（二）均合法有效；二、确认被告杜学智与被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2013-0008392）无效；三、驳回原告的其他诉讼请求。该判决现已生效。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，二原告系基于原告杜学智与被告旭辰公司之间签订的《商品房买卖合同》主张其权利，上述《商品房买卖合同》的当事人为原告杜学智，而非马丽娟，故原告马丽娟作为本案原告主体不适格。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”案涉《商品房买卖合同》已经经生效裁判文书确认无效，故被告旭辰公司应当返还购房款。依据原告所提交的2015年9月6日阿拉善农村商业银行机打凭条，可以证实阿拉善农村商业银行股份有限公司已经按照《个人购房借款合同》以转账形式向被告旭辰公司的账户划入了2200万元。现原告主张被告返还15900007.05元，对此本院不持异议，故对原告主张被告返还购房款的诉讼请求本院予以支持。被告旭辰公司辩称，原告主张的款项与（2020）内2921民初1493号案件系同一笔款项，原告无权起诉被告重复支付该笔款项。本案系房屋买卖合同纠纷，系基于被生效裁判文书确认无效的案涉《商品房买卖合同》而产生的纠纷，（2020）内2921民初1493号案件系金融借款合同纠纷，系基于原告杜学智与阿拉善农村商业银行股份有限公司签订的《个人购房借款合同》而产生的纠纷。在本案中，被告旭辰公司作为出卖人所承担的返还责任与在金融借款合同纠纷案件中承担连带保证责任并不冲突。且截止2021年6月17日本案开庭，被告旭辰公司并没有提交证据证明其已经履行了（2020）内2921民初1493号案件判决所承担的相应责任。故对被告旭辰公司的该抗辩意见本院不予采信。原告主张的第二项诉请，即判决被告向原告支付利息360080.71元（以年利率4.25%，计算自2020年7月24日至2020年8月19日利息48135.64元；以年利率3.85%，计算自2020年8月20日至2021年2月22日利息311945.07元，并支付至实际给付之日期间的利息），庭审中原告表示放弃主张该项诉讼请求，对此本院不持异议。关于原告主张的损失，根据（2020）内2921民初1679号民事判决书，系被告旭辰公司分别与杜学智就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，与詹建虎签订了《合作框架协议》《补充协议》，最终经生效裁判文书确认杜学智与旭辰公司签订的《商品房买卖合同》无效，给原告造成了损失。故被告旭辰公司应当向原告赔偿损失。原告主张至实际清偿之日止的损失，但（2020）内2921执345号执行通知书系2021年1月27日作出，在此之后的损失诉请并不明确，该部分原告可另行主张。综上，被告旭辰公司应当向原告杜学智赔偿损失共计2570339.42元（18321538.47元-15900007.05元+85722元+63086元）。本案中案涉款项系原告杜学智为了购买商品房向阿拉善农村商业银行股份有限公司借款，而在（2020）内2921民初1493号案件中已判决被告旭辰公司承担连带保证责任，如被告旭辰公司已经履行了（2020）内2921民初1493号案件中的相应责任，则应当在本案的款项中予以核减。被告旭辰公司未到庭参加诉讼，放弃举证质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。据此本院依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告杜学智返还购房款15900007.05元；二、由被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告杜学智赔偿损失2570339.42元；三、驳回原告杜学智的其他诉讼请求。案件受理费132623元，由被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。审 判 长  丁晓峰审 判 员  查 娜人民陪审员  黄彩仙二〇二一年八月二十日法官 助理  李学婧书 记 员  卢 晨