湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0623民初1614号 原告：中国农业银行股份有限公司华容县支行，住所地湖南省华容县章华镇迎宾南路49号。 负责人：李文华，行长。 委托诉讼代理人：包维建，系该行职工。 委托诉讼代理人：谢旗，系该行职工。 被告：郝亮，男，1985年9月6日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 被告：张叶平，女，1990年8月20日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 原告中国农业银行股份有限公司华容县支行（以下简称农行华容支行）与被告郝亮、张叶平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行华容支行的委托诉讼代理人包维建到庭参加了诉讼，被告郝亮、张叶平经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行华容支行向本院提出诉讼请求：1.解除农行华容支行与被告郝亮签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告郝亮偿还原告借款本金208624.61元及利息（至2021年5月18日的利息9527.26元，自2021年5月19日起的利息按年利率8.82%计算至清偿之日止）；3.判令被告张叶平对被告郝亮的债务承担共同偿还责任；4.判令原告对被告提供的抵押房产在债权范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月30日，被告郝亮、张叶平夫妻共同向原告农行华容支行申请贷款220000元，用于购买鲁琪瑜名下位于华容县住房。经农行华容支行进行调查审核，同意以郝亮欲购置的房产办理抵押贷款，双方于2018年7月26日签订合同，并在2018年7月27日为该抵押物办理了抵押他项权证。2018年8月1日，原告农行华容支行向被告郝亮发放贷款，约定采用等额本息还款方式，贷款到期日为2038年7月25日，执行年利率5.88%，逾期年利率8.82%，贷款资金划到被告郝亮指定的鲁琪瑜账户上。2020年7月开始，被告郝亮未能按约偿还贷款本息，至2021年5月18日，尚欠贷款本金208624.61元，利息9527.26元，故原告诉至法院。 被告郝亮、张叶平未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告郝亮与被告张叶平系夫妻关系。2018年6月30日，被告郝亮向原告农行华容支行申请贷款220000元用于购买鲁琪瑜名下位于华容县住房。被告郝亮授权原告农行华容支行将贷款资金发放至鲁琪瑜在建设银行开立的62×××41账户上。 2018年7月26日，被告郝亮、张叶平与原告农行华容支行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为220000元，借款用途为购买住房；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定；借款人授权贷款人将全部借款直接划入鲁琪瑜的账户（账号62×××41）；还款方式为等额本息还款法；借款以被告郝亮购买的位于华容县房产提供抵押担保；担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权和抵押权的费用；贷款人可直接从账户中划收当期借款本息及合同项下其他应付款项；借款人未按约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借期内产生的应付未付利息，按照借期内利率标准计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2018年7月27日，原、被告双方为合同约定的抵押房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2018）华容县不动产证明第0005266号，其中载明抵押房产不动产权证号为湘（2018）华容县不动产权第××号，抵押不动产类型为土地和房屋，抵押房产坐落于华容县。 2018年8月1日，原告农行华容支行按合同约定向鲁琪瑜的账户（账号62×××41）发放贷款220000元。被告郝亮在借款凭证上签名捺手印，借款凭证载明借款金额220000元，借款日期2018年8月1日，借款到期日期2038年7月25日，借款执行利率5.88%，逾期利率8.82%。 贷款发放后，被告前期按约还本付息。后经原告催收，自2020年7月起未按约还款。经按合同约定计算，至2021年5月18日，被告郝亮尚欠借款本金208624.61元，正常息8990.91元，罚息209.49元，复利326.86元。 上述事实，有原告提供的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、资金划转授权委托书、债权债务关系声明、不动产登记证明、贷款基本信息、还款明细、原告的当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，被告郝亮、张叶平夫妻共同向原告农行华容支行申请贷款购房，并签订借款合同，夫妻共同借款的意思表示真实明确，且不违反法律和行政法规的强制性规定，故原告农行华容支行与被告郝亮、张叶平形成合法的金融借款合同关系。原告依约发放了借款，二被告应当依约履行还本付息的义务。被告郝亮、张叶平多期未按约定还本付息，经原告催收后仍未偿还，其行为表明被告郝亮、张叶平迟延履行主要债务，依照《中华人民共和国民法典》的规定，原告农行华容支行可以解除合同。 关于本案未偿还的借款本息。本案借款合同、借款凭证约定了借款利率及逾期利率，故本案借款利率为年利率5.88%，逾期利率为年利率8.82%。原告主张被告未偿还的借款本金为208624.61元，截至2021年5月18日的利息为9527.26元，被告未提交证据证明偿还借款本息情况，故本院对前述原告主张的被告未偿还的借款本息金额予以认可。关于合同解除后的违约责任，原、被告双方约定了逾期利息，虽然案涉借款合同已经解除，但是合同的解除是由于借款人的单方违约行为，原合同的解除并不影响合同中借款和清理条款的效力，故原告方有权要求被告按照逾期利率标准支付合同解除后的利息。 关于抵押物的优先受偿权。被告郝亮、张叶平以其名下的房产提供抵押，签订了借款抵押担保合同，并依法办理了抵押登记手续，原告农行华容支行对抵押房产的抵押权自登记时设立。现原告农行华容支行在法定期间内依法请求就抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司华容县支行与被告郝亮签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告郝亮、张叶平于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司华容县支行借款本金208624.61元及利息（至2021年5月18日的利息9527.26元，自2021年5月19日起的利息以未偿还的借款本金为基数按年利率8.82%计算至清偿之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司华容县支行在上述债权范围内就被告郝亮、张叶平提供的抵押财产（抵押房产坐落于华容县，不动产权证号（2018）华容县不动产权第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4770元，减半收取计2385元，由被告郝亮、张叶平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 员 张学睿 二〇二一年八月九日 法官助理 龚 娟 书 记 员 王 东