上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初26049号原告：吕林峰，男，1991年3月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：金人敏，男，1959年12月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告吕林峰与被告金人敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕林峰到庭参加诉讼,被告金人敏经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕林峰向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2020年6月14日解除；2.被告支付原告自2020年1月5日至2020年7月5日期间的房屋占用使用费，按19,000元/月标准计算；3.被告支付原告15天的逾期付款滞纳金，按每天200元标准计算；4.被告支付原告违约金30,000元，用被告押金抵扣；5.被告将放置在上海市奉贤区沿港河路XXX弄XXX号XXX室的物品搬离；6.被告赔偿原告为放置被告物品而租赁房屋产生的租金损失，从2020年6月26日计算至2022年6月26日，2021年6月26日之前按每月1,200元计算，2021年6月26日之后以1,500元计算。事实与理由：原、被告于2018年10月1日签订《房屋租赁合同》,约定原告将位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告,租期从2018年10月10日至2024年4月28日,租金每月19,000元。但从2020年1月5日开始,被告不再按时支付房租,虽经原告多次催讨,至今未付,共拖欠租金114,000元。原告迫于无奈按照合同约定,以短信,微信及在被告租住的房门上贴告示等方法，通知被告与其解除房屋租赁合同。原告另外租了一间房于2020年7月9日将被告的所有物品归置到上海市奉贤区沿港河路XXX弄XXX号XXX室房屋内。原告于2020年7月10日与系争房屋原房东协商一致后退还了该房屋。被告金人敏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月1日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《公寓房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2018年10月10日至2024年4月28日，押金为30,000元，租金按月支付，每月19,000元。每月5日为交租日期，逾期交租甲方有权利收取每天200元滞纳金，逾期15天甲方有权没收押金收回房屋。合同签订后，双方按约履行了各自义务。2019年10月23日，被告出具承诺书“本人……现拖欠9月10月租金共计叁万叁仟元整及违约金按合同算……于2019年11月10日之前付清。否则吕林峰有权处理房内所有物品。本人不追究任何责任后期正常交付房租，如再有逾期对方同上处理。”2019年10月29日，被告向原告支付33,000元。被告于2019年11月10日、12月27日向原告分别支付19,000元。自2020年1月起，原告多次向被告方催付租金无果。2020年3月10日，原告微信发送被告《解除房屋租赁合同及催收和租金告知函》“自2020年1月10号至今，你已拖欠房屋租金长达3个月……现通知你自2020年3月10日起同时解除双方签订的上述房屋租赁合同关系……5天内还清拖欠的租金57,000元及到目前为止产生的滞纳金12,000元”。3月12日，原告更换门锁，微信通知被告“这个房子现在没有经过我的允许，你们是不可以再进啊，什么时候把那个房子租金给我？我什么时候把钥匙给你们把你们东西腾空”“或者是如果你们继续要住，那么把违约金还有房租一次性给我给到位，别的免谈”，3月16日“锁我已经换了，给你们5天时间搬走，你们没有给我任何回复”，3月30日“赶紧搬出去”2020年5月，原告微信催告被告自1月10日起共计5个月的房租和置物费未支付。2020年6月14日，原告在系争房屋门上张贴告知函，限期被告搬离系争房屋并支付拖欠房租114,000元及滞纳金36,000元，同时微信、短信告知被告，被告未予回应。嗣后，原告于2020年6月25日与案外人刘某签订房屋租赁合同，承租上海市奉贤区沿港河路XXX弄XXX号XXX室房屋，并于2020年7月9日将被告的上述物品安置在内。该合同约定月租金1,200元，押金1,200元，租期自2020年6月26日至2021年6月25日。合同另有中介费500元。一年租期届满后原告续租一年，租金涨至每月1,500元。原告已支付租金至2021年9月25日。本院认为，《公寓房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未支付自2020年1月10日起的租金，经原告数次催讨仍不支付，已构成根本性违约，原告有权解除讼争租赁合同。原告于2020年3月10日曾通知被告解除合同，之后又更换门锁并限期被告腾退，故合同可确认于2020年3月10日解除。合同解除后，被告应付清所欠租金并及时腾退系争房屋。被告迟迟未将其物品搬离系争房屋，可按合同约定的租金标准承担房屋占用费。后原告为防止损失进一步扩大，另觅租赁成本较低的房屋安置被告物品，原告要求被告赔偿该房屋租赁费用，依法应予支持。原告既已主张2020年6月26日起的租金损失赔偿，则系争房屋占用费计算至2020年6月25日为宜。讼争租赁合同约定被告逾期支付租金的，原告有权收取每天200元滞纳金，逾期15天则有权没收押金收回房屋。现原告要求被告承担逾期付款滞纳金3,000元及违约金30,000元，以所交押金抵扣，本院予以支持。被告无正当理由未到庭应诉，系自动放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吕林峰与被告金人敏就上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋所签订的《房屋租赁合同》于2020年3月10日解除；二、被告金人敏于本判决生效之日起十日内支付原告吕林峰2020年1月10日至2020年6月25日的租金及房屋占有使用费104,500元；三、被告金人敏于本判决生效之日起十日内支付原告吕林峰逾期付款滞纳金3,000元；四、被告金人敏支付原告吕林峰违约金30,000元(以被告金人敏已支付的押金30,000元抵扣)；五、被告金人敏于本判决生效之日起十日内将放置在上海市奉贤区沿港河路XXX弄XXX号XXX室房屋内属其所有的物品搬离；六、被告金人敏于本判决生效之日起十日内赔偿原告吕林峰自2020年6月26日起至搬离上海市奉贤区沿港河路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的租金损失(自2020年6月26日起按每月1,200元计算，自2021年6月26日起按每月1,500元计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,180元，减半收取计1,590元，由被告金人敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  全炜琦书记员  卢念腾附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。