甘肃省和政县人民法院民事判决书（2021）甘2925民初282号原告：中国农业银行股份有限公司和政县支行。统一社会信用代码916229259263616947.住所地:甘肃省和政县富强食代广场3号楼7-9号。负责人：周凤奎，系该行行长。委托诉讼代理人：马遥，男，系该行客户部经理。代理权限为特别代理。委托诉讼代理人：马永彪，男，系该行客户经理。代理权限为特别代理。被告: 和政县清源农贸开发有限公司。社会统一信用代码91622925397905034D.住所地：和政县城关镇后泉街丰和花园2#楼一层1-2号商铺。法定代表人：郑卫良，系该公司董事长。被告: 郑卫良，男，1969年1月4日出生，公民身份号码62292519690104503X.东乡族，居民，初中文化，住和政县三十里铺镇三十里铺村中街社17号。被告：周秀兰（系郑卫良之妻），女，1969年5月25日出生，公民身份号码622925196905255026.回族，居民，初中文化，住和政县三十里铺镇三十里铺村中街社17号。被告：张虎，男，1991年8月8日出生，公民身份号码622925199108080095.东乡族，系和政县统战部职工，本科文化，户籍地和政县城关镇南关后巷5号，现住和政县城关镇前川巷城关镇信用联社家属楼一单元401室。被告：马婷茹（系张虎之妻），女，1988年7月6日出生，公民身份号码622925198807060080.东乡族，系和政县文学艺术界联合会干部，大专文化，中共党员，住和政县城关镇前川巷城关镇信用联社家属楼一单元401室。原告中国农业银行股份有限公司和政县支行与被告和政县清源农贸开发有限公司、郑卫良、周秀兰、张虎、马婷茹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司和政县支行委托诉讼代理人马遥、马永彪，被告和政县清源农贸开发有限公司法定代表人郑卫良、周秀兰、张虎、马婷茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司和政县支行提出诉讼请求：1.请求判令被告和政县清源农贸开发有限公司偿还原告的借款本金4945374.53元，利息59644.69元（截至2021年1月6日利息），本息合计5005019.22元及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；2.请求判令原告对被告张虎、马婷茹的抵押房屋依法享有优先受偿权；3.请求判令被告郑卫良、周秀兰对上述债务承担连带保证责任，按照合同履行债务；4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：和政县清源农贸开发有限公司于2019年10月30日向中国农业银行股份有限公司和政县支行申请流动资金贷款7500000元，并以张虎的房屋产权抵押。位于和政县城关镇南关前巷，证号：和城房权证城字第（2015）360号、361号和364号，建筑面积分别为116.67㎡.116.67㎡和359.90㎡，总抵押面积593.24㎡.上述抵押物均已依法办理抵押登记。同时合同约定张虎、马婷茹对上述债务以抵押物承担保证责任，郑卫良、周秀兰也对上述债务提供连带保证责任。2019年11月22日，原告中国农业银行股份有限公司和政县支行向和政县清源农贸开发有限公司发放了贷款7500000元，期限为12个月，贷款截止期限为2020年11月11日。约定执行年利率为5.66%，逾期利率为8.49%。现已归还贷款本金2550000元，对剩余借款本息被告和政县清源农贸开发有限公司未偿还。截止2021年1月6日被告和政县清源农贸开发有限公司拖欠借款本金4945374.53元，利息59644.69元，本息合计5005019.22元。期间原告多次进行催收，并向各被告发放了催收通知书，然被告和政县清源农贸开发有限公司至今未履行还款义务，被告周秀兰、张虎等担保人亦未履行连带保证还款义务。现原告具状诉求，请求判如所请。原告委托诉讼代理人称，当时发放贷款时中国农业银行股份有限公司和政县支行到和政县清源农贸开发有限公司进行了实地调查，该公司对借款作了相关房产抵押，银行发放贷款符合法律规定。被告和政县清源农贸开发有限公司法定代表人郑卫良辩称，原告在诉状中所述贷款本金及利息，向公司书面催收的情况均属实。被告郑卫良、周秀兰个人对原告的上述借款承担连带担保责任的情况也属实。借款偿还了一部分，但受疫情影响生意惨淡，导致公司亏损没有将剩余贷款及时偿还。被告周秀兰辩称，原告在诉状中所述贷款情况及周秀兰与郑卫良共同承担连带保证责任都属实。被告张虎辩称，原告在诉状中所述贷款情况及张虎与妻子马婷茹用共有三处房产为和政县清源农贸开发有限公司贷款作抵押登记提供担保的情况属实。被告马婷茹辩称，原告在诉状中所述贷款情况及马婷茹与丈夫张虎用共有三处房产为和政县清源农贸开发有限公司贷款作抵押登记提供担保的情况属实。原告围绕诉讼请求向本院提供了以下证据：1.营业执照复印件三份、法定代表人资料一份、委托诉讼代理人身份证复印件一份；2.郑卫良、周秀兰户口本复印件一份、张虎、马婷茹身份证复印件各一份；3. 和政县清源农贸开发有限公司章程、股东出资证明书、借款申请书、流动资金借款申请书、和政县清源农贸开发有限公司股东决议、连带责任保证担保承诺书、产权证三份、抵押承诺书一份、房地产抵押清单、不动产登记证明、承租人出租人承诺书二份；4.最高额抵押合同一份、借款合同一份、保证合同一份、借款凭证一份、借款发放通知单、委托支付通知单、货物供销合同、对公账户交易明细二份、贷款到期通知书一份、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、农行信贷管理系统群。被告在举证期限内向本院提交了和政县清源农贸开发有限公司营业执照、法定代表人郑卫东身份证复印件一份、被告周秀兰、张虎、马婷茹身份证复印件各一份。上述诸证据经庭审举证、质证各方当事人均无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月30日，被告和政县清源农贸开发有限公司以流动资金为由向中国农业银行股份有限公司和政县支行申请贷款7500000元，2019年11月22日双方签订了《流动资金借款合同》，同日原告中国农业银行股份有限公司和政县支行向和政县清源农贸开发有限公司发放了贷款7500000元，期限为12个月，自2019年11月22日起至2020年11月11日止。约定执行年利率为5.66%，逾期利率为8.49%。同日原告与被告郑卫良、周秀兰、张虎、马婷茹分别签订了《最高额抵押合同》和《保证合同》，其中张虎（财产共有人马婷茹）名下位于和政县城关镇南关前巷，证号：和城房权证城字第（2015）360号、361号和364号，建筑面积分别为116.67㎡.116.67㎡和359.90㎡，总抵押面积593.24㎡.被告张虎、马婷茹用上述房产为被告和政县清源农贸开发有限公司借款提供抵押担保，并于2017年1月13日向和政县不动产登记管理局进行了登记，权利人为中国农业银行股份有限公司临夏分行，义务人为张虎，抵押权自2017年11月13日至2020年11月12日止，该期间为最高额担保债权的确立期间。不动产登记证明证号：甘（2017）和政县不动产证明第0000915号，该抵押尚未解除。至今被告和政县清源农贸开发有限公司偿还贷款本金2550000元，对剩余借款本息未偿还。同时原告向各被告送达了《债务逾期催收通知书》《担保人履行责任通知书》，被告和政县清源农贸开发有限公司作为借款人未履行还款义务，被告郑卫良、周秀兰、张虎、马婷茹作为抵押义务人或担保人亦未履行还款义务。现原告具状诉求，请求判如所请。另截至2021年1月6日借款本金4945374.53元，利息59644.69元，本息合计5005019.22元。本院认为，案涉借贷行为开始于2019年11月22日，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”，本案法律适用应适用借贷行为发生当时的法律、司法解释的规定。按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照合同约定的期限支付利息；第二百零六条规定： “借款人应当按照合同约定的期限返还借款”。本案中，原告与各被告分别签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》及《保证合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。原告依约履行了给付被告和政县清源农贸开发有限公司借款义务，其作为借款合同的借款人自有按时归还借款本息的义务，然借款期限届满后至今仍未全部履行已构成违约，故对原告要求被告和政县清源农贸开发有限公司偿还借款本金4945374.53元，截至2021年1月6日利息59644.69元，本息合计5005019.22元，并按照合同约定偿还自2021年1月7日起本金还清之日止的全部利息的诉讼请求，本院予以支持。按照《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条规定：“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任”。《中华人民共和国担保法》第三十四条规定“下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他财产。”第三十三条规定“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……”据此，原告要求对被告张虎、马婷茹抵押房屋享有优先受偿实现债权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告郑卫良、周秀兰对被告和政县清源农贸开发有限公司借款承担连带保证偿还责任的诉讼请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十九条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第三项、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告和政县清源农贸开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司和政县支行借款本金4945374.53元，截至2021年1月6日利息59644.69元，本息合计5005019.22元，并按借款合同约定偿还自2021年1月7日至借款本金还清之日止的全部利息；二、如被告和政县清源农贸开发有限公司未按时履行本判决第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司和政县支行对被告张虎、马婷茹用于抵押的张虎（财产共有人马婷茹）名下位于和政县城关镇南关前巷，证号：和城房权证城字第（2015）360号、361号和364号，建筑面积分别为116.67㎡.116.67㎡和359.90㎡，总抵押面积593.24㎡.折价或者变卖、拍卖后所得价款优先受偿；三、被告郑卫良、周秀兰对上述判决第一项中所确定的被告和政县清源农贸开发有限公司全部借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46835元，由被告和政县清源农贸开发有限公司负担，被告郑卫良、周秀兰、张虎、马婷茹承担连带交纳责任，于本判决发生法律效力后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审  判  长  张 明人民陪审员  张学桂人民陪审员  司绍梅二〇二一年八月五日书 记 员  曹学梅