天津自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0319民初7017号原告：李红生，男，1965年3月4日出生，汉族，住山西省和顺县。委托诉讼代理人：焦爱芳，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田艳群，泰和泰（天津）律师事务所律师。原告：李明，男，1991年6月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：焦爱芳，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田艳群，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津中新生态城潮辉置业有限公司，住所地天津市滨海新区中新天津生态城和意路以东，生态谷以北晨光广场一号楼和意路626号。法定代表人：杨煜辉，董事长。委托诉讼代理人：刘志强，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗思洁，天津高地律师事务所律师。原告李红生、李明与被告天津中新生态城潮辉置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告李红生、李明及其共同委托诉讼代理人焦爱芳、田艳群，被告天津中新生态城潮辉置业有限公司委托诉讼代理人刘志强、罗思洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红生、李明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《天津市商品房买卖合同》;2.判令被告退还原告购房款人民币6029889元、契税164451.52元、维修基金20824元(合计6215164.52元),并自2018年9月14日起至被告实际支付款项之日止按照同期银行贷款利率支付原告已付款利息;3.判令被告负担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由:原、被告双方于2018年9月8日签订《天津市商品房买卖合同》,原告购买被告位于滨海新区商业,建筑面积208.24平方米,总价款为6029889元。合同签署后,原告依约向被告支付了全部购房款。但被告在交付商品房时,原告发现商品房根本没有上水、下水的配套设施,导致原告无论自用或者出租均根本无法正常使用。根据双方签署的《天津市商品房买卖合同》关于商品房配套设施运行的约定,商品房上水、下水交付时应当具备运行条件。被告的上述行为已构成根本性违约,导致原告的合同根本目的不能实现。为维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,特向法院提起诉讼,望判如所请。被告天津中新生态城潮辉置业有限公司辩称，原告购买的涉案房屋已经设有上下水点，被告不存在违反合同约定的情形，原告的主张没有事实和法律依据，请求驳回原告全部诉求。根据双方于2018年9月8日签署的编号为2017-0136074的《天津市商品房买卖合同》第九条的约定，上下水交付具备运行条件。附件“8A商业交工标准”中关于排水系统的交工标准为“预留上下水点”。而涉案房屋中已设有上下水点，符合合同约定的给排水系统的交工标准，且具备运行条件。即被告已经按照合同约定履行了“预留上下水点”的义务，原告以涉案房屋没有上下水的配套设施为由要求解除合同、退还购房款及利息，没有事实和法律依据。原告主张退还的契税、维修基金并非向被告交纳，被告也不存在退还义务。故原告所有诉求缺乏事实和法律依据，应当依法予以驳回。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月8日，原告（买受人、乙方）李红生、李明与被告（出卖人、甲方）天津中新生态城潮辉置业有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号为2017-0136074）。合同约定，涉案商品房坐落于滨海新区，设计用途为商业，建筑面积208.24平方米，其中套内建筑面积144.42平方米，商品房平面图见附件一，平面图显示涉案房屋内置楼梯。商品房销售每平方米价格为28956.44元，价款为6029889元。商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2019年4月30日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。乙方贷款付款，应于2018年9月14日前一次性存入商品房首付款3029889元，于2019年6月3日补缴房款600000元，其余价款办理贷款。商品房配套设施运行的约定为上水交付具备运行条件，下水交付具备运行条件。甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起10日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或者甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。附件四商品房房屋设计、环境布局等情况约定为以政府主管部门审批确定的图纸为准。本合同所称的“商品房设计”是指乙方所购商品房之套内户型设计及乙方所购商品房之所在楼宇的用途设计；“设计变更”仅指商品房的户型、朝向及整个楼宇的用途变更。本合同中所称的“环境布局”是指主干道路、楼宇的分布变化。变电室、变电箱及其他项目配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑设施，不属于环境布局范围之内，且乙方同意，甲方为了项目的整体利益及应有关主管部门要求，有权对上述设施的最终位置进行调整。因政府主管部门的规划设计变更等原因造成的项目和建筑规划的变更，甲方免责。商品房交接约定为，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，交接房屋钥匙。合同附件一8Ａ商业交工标准中给排水系统交工标准为预留上下水点。合同签订后，原告李红生于合同签订当日以刷卡方式向被告交付购房款3029889元，后再次向被告支付600000元。余款2400000元以贷款方式向被告支付，贷款下发日期为2019年6月20日，贷款期限为2019年6月20日至2029年6月20日。2019年1月18日，原告取得涉案房屋税收缴款书，该缴款书显示国家税务总局中新天津生态城税务局就涉案房屋征收一手房契税164451.52元。同日，原告取得涉案房屋天津市住宅专项维修资金专用票据，该票据显示天津市房屋维修资金管理中心就涉案房屋收取维修资金20824元。因涉案房屋面积核减0.41平方米，房屋最终确认建筑面积为207.83平方米，房屋价款为6018017元。2019年4月27日，被告做出《商品房交付通知书》，并按照原告在《天津市商品房买卖合同》中预留的地址进行邮寄，通知原告于2019年4月30日当日办理涉案房屋交付手续。庭审中，原告主张因涉案房屋仅在二层设置上、下水点，一层未设置上、下水点属于重大违约，且房屋地下部分为配电室等配套设施，存在设计变更，原告合同目的已无法达到，故拒绝接收房屋，要求解除涉案合同、退还全部购房款6018017元及契税、房屋维修基金，并计付利息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告于2018年9月8日签订的涉案《天津市商品房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定之处，应属合法有效。合同项下，原告已向被告交付全部购房款，被告应当向原告交付符合合同约定条件的房屋。关于原告主张涉案房屋并未在一层预留上、下水点，属于重大违约一节。涉案合同就给排水系统明确约定为预留上、下水点，但并未明确该上、下水点预留于何处。原告所购买的涉案房屋从合同附件一的平面图即可看出房屋设计时内置楼梯，分为上下两层。现房屋现状与设计图纸相符，户型、朝向及整个楼宇的用途均未发生变化，并不存在设计变更。被告将该房屋预留的上、下水点设置于二层，属于原告所购房屋范围之内，符合合同就给排水系统预留上、下水点的约定。原告所述涉案房屋作为商铺，一层没有上、下水点即可视为涉案商铺无法正常经营，被告属于重大违约的主张，并无法律依据，本院不予支持。关于原告主张涉案房屋地下为配电室等配套设施，在签订合同时并未告知原告，属于环境布局变更一节。原告所购房屋为地上部分，并不包含房屋地下部分。根据合同附件四对商品房屋设计、环境布局等情况的约定，设计变更仅指商品房的户型、朝向及整个楼宇的用途变更。环境布局指主干道路、楼宇的分布变化。而变电室、变电箱及其他项目配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑设施，不属于环境布局范围之内。故对原告主张其房屋地下部分为配电室等配套设施，属于环境变更，明显不符合合同约定，本院无法予以支持。在原告前述主张不能成立的前提下，其主张无法实现合同目的，要求解除涉案商品房买卖合同、退还购房款并计付利息的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。至于原告要求被告退还契税及房屋维修基金的主张，该主张的前提系解除涉案合同，在涉案合同并未解除的情况下，原告该主张亦不应得到支持。另，契税及房屋维修基金的征收主体并非被告，原告向被告提出该主张，亦无法得到支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李红生、李明的全部诉讼请求。本案受理费减半收取27653元，保全费5000元，由原告李红生、李明自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黎增堂二〇二一年八月十六日书记员  冯美燕附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。。2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。