新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民事判决书（2021）新0102民初4646号原告：邱滟，女，1970年2月17日出生，住新疆维吾尔自治区伊宁市。        委托诉讼代理人：解永新，新疆伯仲律师事务所律师。        被告：张锐，女，1960年3月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。        委托诉讼代理人：袁红军，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。        委托诉讼代理人：唐庆红，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。        被告：王传希，男，1953年5月9日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。      委托诉讼代理人：袁红军，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。        委托诉讼代理人：唐庆红，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。        被告：刁丽辉，女，1974年11月1日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：马文明，经济技术开发区（头屯河区）圣力法律服务所法律工作者。原告邱滟与被告张锐、王传希、刁丽辉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年6月5日公开开庭进行了审理。原告邱滟的委托诉讼代理人解永新，被告张锐、王传希及其委托诉讼代理人唐庆红，被告刁丽辉的委托诉讼代理人马文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告邱滟向本院提出诉讼请求：1．请求解除双方之间的房屋买卖合同，被告退还20万元；2．案件诉讼费用由被告承担。事实及理由：2020年7月9日，被告将其位于乌鲁木齐市天山区光明路14号南光明珠大厦1栋2704室一套房屋出售给原告，双方签订房屋买卖居间合同书。合同约定原告向被告交付定金20万元，同时双方约定2020年7月30日内到产权处办理过户，原告在领取过户处理单后当日支付剩余房款。签订合同当天原告根据此合同书约定向被告给付房屋定金20万元，被告出具了购房定金收条。此后在疫情原因过后，原告约被告到产权处办理过户，被告迟迟不予办理，并且提出加价出售。原告认为被告不讲诚信，违反房屋买卖合同书的约定，是典型的不讲诚信，双方之间由于被告的问题导致合同已无法继续履行，因此请求解除合同，被告退还收取的20万元。        被告张锐辩称，根据合同的相对方，本案王传希不应当作为被告。本案因原告违约导致合同解除，应当由原告承担违约责任。在2020年10月份，在中介的协作下已解除房屋买卖合同，不存在再次解除合同。原告陈述的不属实，我无理由退还20万元房款。        被告王传希辩称，同意被告张锐答辩意见。        被告刁丽辉辩称，本案是原告与前两被告的房屋买卖合同纠纷，被告张锐、王传希追加我为第三被告，但我方已经履行居间合同，原告和被告却一直未向我方支付佣金。        本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2020年7月9日，原告邱滟（乙方）与被告张锐（甲方）、乌鲁木齐市安然之家商贸有限公司（居间方，下称安然之家商贸公司）签订《房屋买卖居间合同书》，约定甲方委托居间方出售位于天山区光明路14号南光明珠大厦1栋2704室房屋一套，建筑面积134.2平方米，房屋成交总价为400万元。合同签订当日乙方需将购房定金20万元交付给甲方，为保证合同的顺利履行甲方应将房产资料交给居间方代为保管并留存物业押金5万元暂存居间方公司。乙方自本合同签订后分贰次支付甲方房款，全款必须在2020年7月30日前付清给甲方，第一次是双方签订合同当日乙方支付甲方定金20万元，第二次双方约定在2020年7月30日内去办理过户，乙方领取受理单当日支付甲方余款380万元。甲乙双方经协商约定在2020年9月1日内甲方应将房屋交付给乙方。甲方在合同履行期间提出不卖或提高房价及不配合办理过户手续均属违约行为，应双倍赔偿乙方定金并支付居间方所有佣金；乙方在合同履行期间，提出不买或者减少房价及不配合办理过户等手续均属违约行为，乙方支付给甲方的购房定金不退……。合同签订当日，原告支付20万元定金，被告王传希向原告出具《购房定金收条》载明收到定金20万元整。同时，该购房定金收条下方安然之家商贸公司备注“其中5万元转入居间方公司郑瀚长账户，居间方按照合同约定将其作为物业押金留存”并在落款处签章。同日，安然之家商贸公司向被告张锐出具《物业押金条》一份，载明收到物业押金5万元。2020年7月17日至2020年9月初，乌鲁木齐市突发“新冠肺炎”疫情，居民均居家隔离，双方未能在约定时间完成过户、尾款交付及房屋交付等合同约定事项。        另查明，被告张锐、王传希系夫妻，于1982年登记结婚。        乌鲁木齐市安然之家商贸有限公司系自然人独资公司，于2021年3月1日注销，刁丽辉为该公司唯一股东。        案涉房屋系张锐与案外人张凯按份共有，张凯与其丈夫周健于2020年8月12日办理公证，就委托张锐办理案涉房屋签订转让合同、过户等与转让有关的全部事宜及其他与该房产相关事宜进行了公证。        本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”依据该法律规定，本案中各方签订的合同及履行合同过程中发生争议的时间均在民法典施行前，故该案应当使用当时的相关法律作为裁判的依据。        原、被告三方签订的《房屋买卖居间合同书》是当事人真实意思表示形成，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应当依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。现原告与被告张锐均同意解除房屋买卖合同，故对原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张退还20万元定金的诉讼请求，原、被告在合同中对应付房款金额、房屋过户、尾款支付及房屋交付的时间进行了约定，原告于合同签订当日支付了20万元定金，至房屋过户、尾款支付及房屋交付期限届满之时遭遇疫情。疫情属于突发公共卫生事件，因疫情不能履行合同或不能及时行使权利的，应当属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，双方应当互不承担责任。本市的疫情解除后，买卖双方就合同能否继续履行未达成新的合意，故依据公平原则，被告收取原告的定金应当予以退还。因被告张锐、王传希系夫妻关系且王传希向原告出具购房定金收条认可收到定金20万元，故王传希应当共同承担退还责任。按照合同约定，留存在安然之家商贸公司处的5万元用途为“物业保证金”，但该5万元原告直接支付与安然之家商贸公司，现安然之家商贸公司已注销，被告刁丽辉负有直接向原告支付该5万元的义务。        综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：        一、解除原告邱滟与被告张锐、刁丽辉于2020年7月9日签订的《房屋居间买卖合同书》中涉及房屋买卖合同条款；        二、被告张锐、王传希返还原告邱滟定金150，000元；        三、被告刁丽辉返还原告邱滟定金50，000元。        以上被告应支付原告的款项，于本判决生效后十日内付清。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        本案减半收取案件受理费2，150元（原告已预交），由被告张锐、王传希负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。        审判员    王玉辉二〇二一年八月三十日书记员    李建芳