安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1122民初2441号原告：安徽电缆股份有限公司，住所地安徽省天长市经济开发区安缆大道1号，统一社会信用代码91341100737327809X。法定代表人：朱长彪，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁晓兵，男，该公司员工。委托诉讼代理人：朱明，安徽天申律师事务所律师。被告：安徽中旋置业有限公司，住所地安徽省来安县中央大街12幢112室，统一社会信用代码91341122051455793M。法定代表人：丁业林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨开河，安徽杨开河律师事务所律师。被告：滁州中亚建设工程有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区南门街道办事处（南湖高巷2栋），统一社会信用代码91341102567529562D。法定代表人：杨志，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛明湘，安徽苏滁律师事务所律师。原告安徽电缆股份有限公司（以下简称安徽电缆公司）与被告安徽中旋置业有限公司（以下简称安徽中旋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案。审理中，根据安徽中旋公司的申请，本院依法通知滁州中亚建设工程有限公司（以下简称滁州中亚公司）作为本案共同被告参加诉讼，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽电缆公司委托诉讼代理人丁晓兵、朱明，被告安徽中旋公司委托诉讼代理人杨开河，被告滁州中亚公司委托诉讼代理人薛明湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽电缆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付位于来安县侧）1103室、1203室、1903室、2003室,1单元（西侧）2001室、2101室,共6套商品房,及对应发票、确权证书、钥匙等办证相关材料；2.判令被告向原告支付自2016年12月31日起至2021年5月12日起诉时止的逾期交房的违约金732907元；3.判令被告以2300400元房款本金为基数,按日万分之二计算自2021年5月13日起至被告实际交付案涉房屋时止的逾期交房违约金；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:2016年2月3日,其与安徽中旋公司、滁州中亚公司签订了一份商品房冲抵货款协议,滁州中亚公司因拖欠其货款,故以安徽中旋公司开发的莱茵花园8幢2单元（东侧）1103室、1203室、1903室、2003室,1单元（西侧）2001室、2101室,共6套商品房冲抵货款。同日,其与安徽中旋公司签订了六份《来安县商品房预售合同》,依法取得了安徽中旋公司开发的莱茵花园上述六套商品房,另根据安徽中旋公司出具的收据证明,安徽中旋公司认可已收到六套商品房价款合计2300400元。根据《来安县商品房预售合同》约定,安徽中旋公司应于2016年12月30日前将房屋交付给其,如安徽中旋公司未能在前述期限内交房,应当按照其已支付的房价款的日万分之二向其支付违约金。合同约定的交房时间届满后,其多次催告安徽中旋公司交房,并多次向政府等相关部门反映和提出诉求,但安徽中旋公司仍迟迟未交房，故提起诉讼，请求判如所请。安徽中旋公司辩称，滁州中亚公司没有按照协议付清余款307807.83元，协议不生效；安徽电缆公司及安徽中亚公司均未支付房款2300400元，安徽电缆公司无权要求交付房屋，支付违约金，请求驳回安徽电缆公司的诉请。滁州中亚公司辩称，本案是房屋买卖合同纠纷，其公司不是合同主体，不是本案的适格被告。根据双方签订的商品房冲抵货款协议，安徽电缆公司和安徽中旋公司已经签订了商品房预售合同，其公司已经履行了协议约定的义务，债权债务关系消灭，其公司与安徽电缆公司的诉请没有任何的关联，不应再承担任何责任，请求驳回对其公司的起诉。经审理查明：因滁州中亚公司拖欠安徽电缆公司货款，2016年2月3日,滁州中亚公司作为甲方，安徽电缆公司作为乙方，安徽中旋公司作为丙方共同签订了一份商品房冲抵货款协议,协议主要内容为：甲方尚欠乙方电缆货款2608207.83元，甲方以丙方开发的莱茵花园8幢2单元(东侧)1103室、1203室、1901室、2003室,1单元(西侧)2001室、2101室,共6套商品房冲抵其欠乙方的货款2000000元，上述6套商品房作价2300400元；甲方、丙方向乙方保证，上述6套商品房需要办理产权登记时甲方、丙方应及时提交相关文件、完税发票等；甲方、丙方出现违约情形时，承担违约金为合同约定总价款的20%；用商品房冲抵2000000元货款后，余款307807.83元，甲方须在本协议签订后两日内全部支付给乙方，否则该协议无效。在甲方向乙方支付完全部余款307807.83元，且三方均签字盖章后该协议生效。同日,安徽电缆公司与安徽中旋公司就莱茵花园8幢2单元1103室、1203室、1903室、2003室,1单元2001室、2101室6套商品房，签订了六份《来安县商品房预售合同》,上述合同约定,安徽中旋公司应于2016年12月30日前将案涉房屋交付给安徽电缆公司,如安徽中旋公司未能在前述期限内交房,应当按照安徽电缆公司已支付的房价款的日万分之二支付违约金。上述六份《来安县商品房预售合同》已经网签、备案。2016年2月4日，时任滁州中亚公司法定代表人刘殿波将余款307800元转账支付给安徽电缆公司。2017年1月4日，安徽中旋公司向安徽电缆公司出具收据，载明,安徽电缆公司交纳购8#楼1单元2001室、2101室，2单元1103室、1203室、1903室、2003室房款合计2300400元。约定交房期满后，安徽电缆公司催告安徽中旋公司交房,但安徽中旋公司一直未能交房。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告安徽电缆公司提供的原告与两被告签订的商品房冲抵货款协议一份、原告和被告安徽中旋公司签订的《来安县商品房预售合同》六份、被告安徽中旋公司开具的房款收据一份、银行账户交易明细回单一份等证据在卷佐证，予以认定。本院认为，根据原、被告双方的诉辩主张及举证质证意见，本案双方当事人的争议焦点主要体现在：原告及两被告之间存在何种法律关系，两被告是否需要承担民事责任。滁州中亚公司拖欠安徽电缆公司货款，双方之间存在买卖合同关系，安徽电缆公司系债权人，滁州中亚公司系债务人。嗣后，滁州中亚公司、安徽电缆公司、安徽中旋公司三方签订商品房冲抵货款的协议，滁州中亚公司将其债务部分转移给安徽中旋公司并得到了安徽电缆公司的同意，构成债务转移，安徽电缆公司为债权人、安徽中旋公司为债务人，滁州中亚公司转移的债务归于消灭，不再承担还款责任。安徽中旋公司承诺以其开发的商品房冲抵债务并与安徽电缆公司签订《来安县商品房预售合同》并网签、备案，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方之间成立商品房买卖合同关系。安徽中旋公司应当依约履行合同义务，及时将房屋交付安徽电缆公司，在经安徽电缆公司催要后，安徽中旋公司未能及时交房、办理相关手续构成违约，应当承担违约责任，安徽电缆公司的诉讼请求本院予以支持。安徽中旋公司辩称滁州中亚公司没有按照协议付清余款307807.83元，协议不生效，与事实不符，本院不予采信；安徽中旋公司辩称，滁州中亚公司、安徽电缆公司均未支付房款2300400元，无权要求其交房，本院认为，因债务转移后，安徽电缆公司对安徽中旋公司享有债权，安徽电缆公司以此债权冲抵购房款，安徽中旋公司向安徽电缆公司出具了收款收据，表明其认可安徽电缆公司已经交付购房款，故其抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百五十一条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告安徽中旋置业有限公司于本判决生效后三十日内将位于安徽省来安县,1单元2001室、2101室,共6套商品房及办理权属证书时需要的相关材料交付给原告安徽电缆股份有限公司；二、被告安徽中旋置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告安徽电缆股份有限公司支付违约金（违约金的计算方法为：自2016年12月31日起，以2300400元为基数，按每日万分之二标准计算违约金至实际交付案涉房屋时止）。（上述付款汇至开户行：来安农村商业银行新河支行，账号：20×××18，收款单位：来安县人民法院）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11129元，减半收取5564.50元，由被告安徽中旋置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  李泽泉二〇二一年八月十八日法官 助理  纪红林代理书记员  童绪琼附:本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百五十一条第一款债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。