吉林省长岭县人民法院执 行 裁 定 书(2021)吉0722执异24号异议人（案外人）：周桂华，女，1968年1月12日生，汉族，户籍地：长岭县，现住长春市高新区。申请执行人：长岭县住房和城乡建设局，住所地长岭县，统一社会信用代码11220722013557756U。法定代表人：孟庆祥，系该局局长。委托代理人：连大勇，男，1973年10月8日生，汉族。委托代理人：于民，男，1977年02月10日生，汉族。被执行人：长岭县盛海房地产开发有限责任公司，住所地长岭县，注册号：220722000012891。法定代表人：陈青华，系总经理。在本院执行申请执行人长岭县住房和城乡建设局与被执行人长岭县盛海房地产开发有限责任公司行政非诉执行一案中，案外人周桂华对查封位于长岭县天元雅居小区地下四个卷帘门北侧，北出口以东七个区块76号至150号车位提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。在听证过程中，周桂华更改异议请求，请求对位于长岭县天元雅居小区地下四个卷帘门北侧，北出口以东七个区块91号至150号车位解除查封。被执行人长岭县盛海房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，未到庭参加听证。案外人周桂华称，我的异议请求是请求贵院立即解封位于长岭县天元雅居小区地下四个卷帘门北侧，北出口以东七个区块76号至150号车位。事实与理由：贵院在执行被执行人时，查封了申请人的位于长岭县天元雅居小区地下四个卷帘门北侧、北出口以东七个区块车位76号至150号停车位一处。是因被执行人在案外人处借款后，被执行人偿还不上该笔欠款，就用上述停车位抵顶所欠下的债务。因所有地下停车位都没有产权证。导致被申请执行人长岭县住房和城乡建设局查封。综上所述，本人属于案外人，贵院将本人的财产予以查封，明显错误，特依《民事诉讼法》第二百二十二条的规定，提出异议，请立即中止对上述财产的查封行为，并执行回转，切实维护异议人的合法权益。听证过程中周桂华变更了异议请求，请求对位于长岭县天元雅居小区地下四个卷帘门北侧，北出口以东七个区块91号至150号车位解除查封，并向本院提交如下证据：2016年1月1日代笠出具的89万元借据一份；2013年9月20日签订的房屋买卖协议书一份及2013年9月20日范玉旺出具的收据一份；2013年7月10日代笠出具的土地使用权转让协议一份及2013年7月10日代笠出具的收据一份；转账给代笠的长春农商银行个人储蓄凭证三张；转账给范玉旺的中国农业银行取款业务回单一张；天元雅居地下车位平面图一份及王海洋出具的划地下车位收据一张；周桂华购买案涉车位（76号-150号）车位购买合同书及天元雅居售楼中心出具的收据一份；2020年12月14日代笠出具的天元雅居车位情况说明一份；周桂华提供的欠款本金加利息一份；长国用（2004）第041279号国有土地使用证一份及高绍龙与代笠签订的合同一份。申请执行人长岭县住房和城乡建设局在听证过程中提交了如下证据：长岭县人民法院（2020）吉0722执639号之一执行裁定书一份；长岭县人民法院（2020）吉0722执639号之二执行裁定书一份；2016年11月29日长岭县盛海房地产开发有限公司与长岭县建筑工程质量监督检查站签订的抵押合同一份。长岭县住房和城乡建设局辩称，不同意解除案涉车位的查封。异议人没有提交购买案涉车位的价款证明，在案涉车位能投入市场时，异议人没有投入市场销售变现，所以说现在案涉车位的产权还在盛海房地产名下，异议人与盛海房地产是债券债务关系，所以我们坚持依法处置案涉车位。长岭县住房和城乡建设局与长岭县盛海房地产开发有限责任公司行政非诉执行一案，长岭县住房和城乡建设局于2020年3月16日向本院申请强制执行长岭县住房和城乡建设局（长建人防）征收〔2019〕7号行政征收决定书，本院于同日受理，案号为（2020）吉0722行审26号，并于2020年3月19日作出了（2020）吉0722行审26号行政裁定书，裁定：对申请执行人长岭县住房和城乡建设局作出的（长建人防）征收〔2019〕7号行政征收决定书（责令被执行人长岭县盛海房地产开发有限责任公司向长岭县住房和城乡建设局缴纳人民防空易地费共计1223530.32元），准予强制执行。因长岭县盛海房地产开发有限责任公司未履行生效法律文书确定的义务，长岭县住房和城乡建设局于2020年3月23日向本院申请强制执行，本院于同日立案，执行案号为（2020）吉0722执639号，在执行过程中，本院于2020年12月22日作出（2020）吉0722执639号之一执行裁定书，裁定：对被执行人长岭县盛海房地产开发有限责任公司所有的天元雅居小区地下四个卷帘门北侧、北出口以东七个区块车位予以查封,查封期限三年，自2020年12月22日起至2023年12月21日止。另查明，代笠与周桂华于2013年7月10日签订了土地使用权转让协议，约定代笠以3000000.00元的价格将长国用（2004）第041279号国有土地使用证所标注的国有土地使用权出让给周桂华，长岭县腾达房地产开发有限公司与周桂华于2013年9月20日签订了房屋买卖协议，约定长岭县腾达房地产开发有限公司以2000000.00元的价格将柳鑫综合楼一层商用房屋，比邻东侧南北通道以西的第一、第二、第三号门市房屋及相应的二楼附属房屋卖给周桂华。长岭县盛海房地产开发有限责任公司与周桂华于2016年9月1日签订了案涉76号至150号车位的车位购买合同书，合同书载明车位号及金额，未标明车位单价、位置、面积。长岭县盛海房地产开发有限责任公司与长岭县建筑工程质量监督检查站于2016年11月29日签订了抵押合同，约定将天元雅居小区地下车位85个，抵押给城建各单位，抵顶费用及罚款，其中抵押的85个车位包括案涉的91号至150号车位。案涉76号至150号车位由长岭县盛海房地产开发有限责任公司管理。本院认为，关于案外人周桂华提出的排除执行异议的请求，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中周桂华与长岭县盛海房地产开发有限责任公司签订了车位购买合同书，存在案涉车位的买卖关系，故周桂华系本案的权利人。关于案外人周桂华提出的异议是否能够排除执行的问题，周桂华主张长岭县盛海房地产开发有限公司欠其589万元，用案涉车位抵顶欠款。但周桂华只提供89万元的借据，另外提供一份土地使用权转让协议和一份房屋买卖协议，土地使用权转让协议和房屋买卖协议不能证明周桂华与长岭县盛海房地产开发有限责任公司之间存在债权债务关系，周桂华也未提供其他足够的证据证明长岭县盛海房地产开发有限责任公司与周桂华之间存在债权债务关系。同时长岭县盛海房地产开发有限责任公司与周桂华之间未清算债务数额，未签订以物抵债协议。周桂华虽然提供了购买天元雅居小区地下车位收据，但是周桂华自认并未交付购买车位的价款，另外，周桂华与长岭县盛海房地产开发有限责任公司签订的车位购买合同书只载明车位号和金额，未标明面积、位置、单价。周桂华提供的本金及利息，车位平面图，没有长岭县盛海房地产开发有限责任公司的签字和盖章，对此证据本院不予采信。故周桂华提供的证据不能排除人民法院的强制执行，因此案外人周桂华的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回案外人周桂华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  曹国安人民陪审员  单艳红人民陪审员  刘欣媛二〇二一年八月三日书 记 员  张振东