淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4770号原告：江苏广联房地产经纪有限公司清江浦店，住所地淮安市清江浦区荷花池小区12-2幢28号门面房，统一社会信用代码91320811MA21Q6QM5U。负责人：卞飞，该公司经理。委托诉讼代理人：顾克峰，男，汉族，1967年11月25日出生，系该公司职工，住淮安市清江浦区。被告：包雨强，男，汉族，1986年9月27日出生，住淮安市清江浦区。被告：李好，女，汉族，1990年3月5日出生，住淮安市清江浦区。原告江苏广联房地产经纪有限公司清江浦店(以下简称广联公司)诉被告包雨强、李好中介合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广联公司委托诉讼代理人顾克峰及被告包雨强、李好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广联公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付中介费1万元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告于2020年11月7日在原告处签订了《淮安市存量房及居间服务合同》（合同编号：0008457）一份，二被告也在佣金支付确认书上签字确认支付中介服务费10000元。现原告全程的服务工作全部履行完毕，被告理应支付中介费10000元，至2020年12月15日过户当日，二被告拒不履约支付中介费，后经原告多次讨要未果，诉至法院，请求支持诉请。被告包雨强、李好共同辩称，对于原告作为中介提供服务并签订房屋买卖合同的事实没有异议。原告要求支付的10000元无事实依据，我方不予认可，理由是：1、所谓的10000元并非中介费，中介费已由买方按照合同约定按期足额支付了；2、支付10000元的基础是在原告2021年1月30日前帮我方协调贷款放款后才支付，但现实情况为2021年2月1日才放款；3、原告未按时完成10000元的支付附加条件，不存在我方欠其10000元的说法。原告围绕上述诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月7日，原告广联公司(居间方)与被告包雨强、李好(卖方)及案外人朱大江（买方)签订《淮安市房屋买卖及居间服务合同》一份，第一部分，房地产买卖：卖方拟转让房地产位于淮安市房屋，房地产用途为住宅，登记建筑面积为93.44平方米，产权现状：没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权，没有租约。房产转让总价为人民币1130000元，买方于2020年11月7日向卖方支付定金人民币定金总额为50000元，买卖双方办理过户手续时可自动转为购房款，但另有约定的除外。房款支付：买方向银行按揭付款，在买方银行按揭贷款审批通过的情况下，买方须于2020年12月30日之前支付除定金之外的剩余首期款人民币480000元，双方须向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，贷款金额以银行审批通过金额为准。买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币1万元作为交房保证金。房地产交付：卖方应当于全款到账当日将该房地产交付于买方，并履行相关交接手续。买卖双方共同约定产权过户的时间最迟应定为2020年12月30日前。第二部分，居间服务：居间方提供服务内容，1、接受卖方售房委托为卖方联系合适的买方；接受买方购房委托并为买方提供房产信息，陪同看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；向买方准确传达或者报告卖方的真实意图；向卖方准确传达或者报告买方的真实意图；3、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务，对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务。本合同签订时，买卖双方须向居间方支付服务佣金，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准。违约责任：1、买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》或者另行通过其他居间方签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金……3、因买方过错或违约，致买卖双方未能签订房地产登记机关提供的《房屋买卖合同》，居间方应将向卖方收取的必要费用返还后，可要求买方赔偿。合同还包括第三部分其他约定，即冲突纠纷解决、重要提示及声明条款、备注条款（手写部分）。三方在合同相应的落款处签名并摁手印或加盖印章。同日，原告与二被告签署佣金支付确认书一份，载明“包雨强、李好同意在签署房地产买卖合同及其相关附件之前向原告支付佣金10000元”，双方在落款处签名并摁手印或加盖公章。在该确认书的右上角标注为“该佣金确认书不作为欠条使用”。本确认书确认佣金数额与房地产买卖合同及其相关附件不一致的，以本确认书为准。2020年12月28日，被告包雨强出具欠条一张，载明：今欠江苏广联房地产经纪有限公司佣金壹万元整（￥：10000.00），并于放款当日归还。中介方确保在2021年1月30日前前放款。如果在2021年1月30日最后一天之前不能放款，佣金不予支付。欠款人：包雨强，日期，2020.12.28。现上述涉案房屋买卖合同已履行完毕，银行放款时间为2021年2月1日，被告未向居间人即本案原告支付佣金10000元，原告索要未果，诉至本院。本院认为：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，根据原、被告在《淮安市存量房及居间服务合同》中的约定，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准，而两被告与原告签订的佣金支付确认书约定，被告同意在签署房地产买卖合同及相关附件之前向中介方支付佣金1万元，由于被告未按约支付佣金，被告包雨强于2020年12月28日出具了1万元佣金的欠条，其虽在欠条上书写“中介方确保在2021年1月30日之前放款，否则佣金不予支付”，由于被告包雨强书写欠条的该内容加重了原告的义务，减免己方的全部义务，违背了公平原则，且被告也未提交充分证据证明其与原告对此达成了合意，故上述内容对原告不具有约束力，涉案房屋买卖合同已履行完毕，现原告已按合同约定履行中介服务的义务，被告应按居间服务合同及佣金支付确认书约定向原告支付佣金。原告要求两被告给付中介服务费（佣金）1万元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告包雨强、李好于本判决发生法律效力之日起五日内向原告江苏广联房地产经纪有限公司清江浦店支付中介服务费10000元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告包雨强、李好负担。本判决为终审判决。审判员  张树维二〇二一年八月九日书记员  石 琇附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。