河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1756号上诉人（原审原告）：张敏，女，1974年6月16日出生，回族，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：陈光普，河南禹曦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州市商都资产投资管理有限责任公司，住所地：河南省郑州市金水区优胜南路****。法定代表人：甄鹏举，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洋洋，北京市中伦文德（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔令洁，北京市中伦文德（郑州）律师事务所实习律师。原审第三人：杨华锋，男，1976年5月5日出生，汉族，住河南省新郑市。上诉人张敏因与被上诉人郑州市商都资产投资管理有限责任公司（以下简称商都公司）及原审第三人杨华锋案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（以下简称魏都区法院）（2021）豫1002民初1686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张敏的委托诉讼代理人陈光普，被上诉人商都公司的委托诉讼代理人王洋洋到庭参加诉讼，原审第三人杨华锋经传唤未到庭。本案现已审理终结。张敏上诉请求：1.撤销一审法院（2021）豫1002民初1686号民事判决；2.改判不得对杨华锋名下位于许昌市东城区，新东街以南森林半岛佳苑25幢东起一单元23层2户［所有权证号：（2017）许昌市不动产权第0032007号］房产的评估、拍卖。事实和理由：案涉房屋虽然登记在杨华锋名下，可该房屋实际购买人为张敏，有张敏与原房产所有权人马军玲的房屋买卖合同（通过经纪人王自召所签），马军玲、王自召共同出具的张敏支付购房款证明，物业费、水费等费用收据。张敏及张敏指示的人员代杨华锋归还购房贷款证明及银行流水等诸多证明，可证张敏是该房屋的实际所有人，商都公司无权申请法院让张敏腾房，并不得对此房屋评估、拍卖。综上，请求支持张敏的上诉请求。商都公司辩称，1.物权保护应遵循登记和公示原则，未经登记的不动产不具备对抗第三人的效力，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人，因此杨华锋系房产的权利人，魏都区法院的执行符合相关法律规定。2.张敏主张其与杨华锋之间存在借名买房的关系，其为房产的实际所有人，无事实及法律依据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。张敏向一审法院起诉请求：请求依法不得对杨华锋名下位于许昌市东城区，新东街以南森林半岛佳苑25幢东起一单元23层2户［所有权证号：（2017）许昌市不动产权第0032007号］房产的评估、拍卖。一审法院认定事实：郑州银行股份有限公司许昌分行与长葛市双众食业有限公司、河南中神通农业发展有限公司、杨华锋、李伟伟、陈艳丽、黄占胜金融借款合同纠纷一案，魏都区法院作出（2019）豫1002民初422号民事裁定书及（2019）豫1002执保94号协助执行通知书，于2019年3月18日查封了杨华锋名下位于许昌市东城区户［所有权证号：豫（2017）许昌市不动产权第0032007号］的房产。魏都区法院2019年8月23日作出的（2019）豫1002民初422号民事判决书生效后，郑州银行股份有限公司许昌分行向该院申请强制执行，后郑州银行股份有限公司许昌分行将上述债权转让给商都公司。2021年3月2日，魏都区法院向杨华锋及房屋占有使用人发出公告，责令其腾出案涉房产，并依法对案涉房产进行评估、拍卖。案外人向魏都区法院提出书面异议。魏都区法院于2021年3月25日作出（2021）豫1002执异75号执行裁定书，裁定驳回案外人张敏的异议请求。张敏不服，提起本案诉讼。案涉房产于2017年办理所有权登记，登记所有权人为被执行人杨华锋。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，现原告张敏请求排除对案涉房屋的强制执行，该请求是否成立，需审查原告张敏对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确地对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”魏都区法院受理本案符合前述法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；本案的争议焦点即本案原告张敏是否就第三人杨华锋名下位于许昌市东城区户［所有权证号：豫（2017）许昌市不动产权第0032007号］的房产享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院认为，首先，虽然原告张敏在诉讼过程中提供了其与马军玲签订的买卖合同、杨华锋按揭贷款银行流水、现金缴费单、物业费收据、房产中介的证言来证明原告证明出资购买了案涉房屋，并由原告偿还后续各项银行贷款，但杨华锋向房产登记机关出具的房屋买卖合同的双方当事人应当为马军玲和杨华锋，该房屋买卖合同与本案的原告张敏提供的与马军玲签订的房屋买卖合同相悖。即便是案涉房产存在借名买房关系，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，原告张敏享有的是物权请求权，而非物权，其不能阻却执行。基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采取法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。张敏对房屋登记在他人名下本身具有过错，对由此产生的风险应自行承担。并且依据法律规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。本案案涉房产登记在被执行人杨华锋名下，杨华锋是案涉房产的权利人，法院执行其房产符合法律规定。故对原告张敏请求排除对案涉房屋执行的诉讼请求不予支持。遂判决如下：驳回原告张敏的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告张敏负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，案外人张敏应就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，但张敏提供的其与马军玲签订的房屋买卖合同与杨华锋就案涉房屋办理不动产登记时备案的房屋买卖合同不一致，不足以证明其系案涉房屋的实际权利人，故张敏就案涉房屋不享有法律规定应当排除强制执行的民事权益。关于张敏主张其与杨华锋之间系借名买房关系的上诉理由，即使双方存在借名买房的约定，但该约定仅为内部约定，并不具有对抗善意第三人的效力，更不具有阻却执行的效果，且张敏应当就其借用他人名义购买房屋的行为可能带来的风险为明知，根据风险自担及比例原则，张敏亦不享有足以排除执行的民事权益。因此，一审法院驳回张敏的诉讼请求并无不当。综上所述，张敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由张敏负担。本判决为终审判决。审判长  蔡文慧审判员  蒋家康审判员  颜 森二〇二一年八月十三日书记员  杨 阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口