黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0881民初804号原告:苏前彬，男，1975年10月6日出生，汉族，住同江市。委托代理人：樊德清，男，1991年10月29日出生，汉族，住同江。委托代理权限：代为参加庭审、进行举证质证、代为调解、进行和解、代签代收法律文书。被告:佳木斯昆仑房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91230800681428650C，地址：佳木斯市三江商贸城E12楼100号门市。法定代表人：高治国。原告苏前彬诉被告佳木斯昆仑房地产开发有限公司（以下简称昆仑公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏前彬及其委托代理人樊德清到庭参加诉讼，被告昆仑公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏前彬向本院提出诉讼请求：1、要求被告为原告办理位于黑龙江省同江市门市不动产权证书。2、办理不动产权证书所涉及被告应缴纳的税费均由被告承担。3、本案诉讼费用由被告承担。被告昆仑公司未到庭参加诉讼，亦未予答辩。原告苏前彬提供如下证据证明其主张：证据一、房屋买卖协议1份、收条1份、银行存取款凭条1张。证明2016年12月29日原告与崔震签订房屋买卖协议，崔震将同江市翰林苑小区17号楼1号商服，建筑面积为241平方米的房子出售给原告，原告给付崔震购房款人民币59万元。证据二、购房协议1份、购房说明1份、收据1份。证明2016年12月30日原告与被告签订购房协议，原告购买了由被告开发的同江市翰林苑小区17号楼1号门市商服，建筑面积为241.54平方米，房屋总价为人民币1322500元，转让前由崔震已经交付房款人民币745337元，原告于2016年12月30日向被告交清尾款人民币577163元，被告出具说明将原购买人崔震的名字更名为原告苏前彬，同时被告为原告出具了收据1张。证据三、房屋租赁合同1份、收条1份。证明2016年12月30日原告与吴明华签订了房屋租赁合同，原告将案涉房屋出租给吴明华租期为两年并约定租金第一年为人民币6.5万元、第二年租金为人民币7万元。收条证明2019年10月25日原告为吴明华出具了收条一份，该款项系2018年12月30日至2019年10月30日的房租费，证明在该时间段内原告对案涉争议房屋已经实际占有使用处分。证据四、房屋租赁合同1份。证明2021年4月7日原告与时家辉签订了房屋租赁合同，将案涉房屋出租给时家辉租期为3年，租金为每年人民币5.2万元。证据五、（2015）同民初字第76-1号民事裁定书1份、（2021）黑0881执异8号执行裁定书1份、（2021）黑0881民初379号民事判决书1份、文书生效证明1份。证明1、崔震通过执行异议解除了长恒热力公司对该房屋的查封，取得了该房屋的处分权利。2、证明原告通过执行异议及执行异议之诉中止了法院为自来水公司对该房屋的执行，并且该执行异议之诉的法律文书已经发生法律效力。证据六、购水明细表1份、电费查询明细表1份、供热费明细表1份、供热费收据1份、物业费收据2张、收据6张。购水明细表证明2016年1月13日至2021年4月13日原告缴纳的案涉房屋的水费，并一直使用。电费明细表证明2018年至2021年4月8日原告缴纳的案涉房屋的电费明细情况。供热费是2012年至2019年度原告缴纳的供热费明细，收据是2014年10月8日崔震缴纳的供热费票据1张。物业费票据是2018年4月10日与9月20日由房屋承租人三星专卖缴纳的2017年至2018年度的物业费。收据6张分别是崔震户名缴纳的案涉楼房垃圾清运费、物业维修基金、进户费、房款、装修保证金。证据七、同江市不动产登记中心出具的查询单1份。证明案涉房屋现未办证、无抵押、但已被查封该查封为同江市自来水公司起诉昆仑公司。被告昆仑公司未到庭，未对上述证据进行质证，视为放弃质证权利，亦未提供证据。本院经审查认为，原告所提供的证据均为原件，相互印证了原告主张的案件事实，证据的来源合法，具有真实性，本院予以采信。根据庭审中原告提供证据所证明的事实及庭审查明的事实，本院认定基本事实如下：2016年12月29日崔震将购买的同江市翰林苑小区17号楼1号商服，建筑面积为241平方米的房子出售给原告，原告给付崔震购房款人民币59万元。2016年12月30日原告与被告签订购房协议，原告购买了由被告开发的同江市翰林苑小区17号楼1号门市商服，建筑面积为241.54平方米，房屋总价为人民币1322500元，转让前由崔震已经交付房款人民币745337元，原告于2016年12月30日向被告交清尾款人民币577163元，被告出具说明将原购买人崔震的名字更名为原告苏前彬，同时被告为原告出具了收据1张。在同江市长恒热电有限公司诉昆仑公司供用热力合同纠纷一案中，同江市长恒热电有限公司于2014年12月18日申请诉前保全，查封了本案涉案房屋，2015年7月15日经崔震申请，本院作出（2015）同民初字第76-1号民事裁定书解除查封。在同江市自来水公司与昆仑公司建设施工合同纠纷一案中，要求强制执行涉案房屋，本院于2019年4月25日查封涉案房屋后，苏前彬向法院提起执行异议，主张其在法院查封前已在崔震处购买涉案房屋，从购买时占有至今，本院于2021年3月21日作出（2021）黑0881执异8号执行裁定：中止对涉案楼房的执行，同江市自来水公司不服，诉讼到法院要求许可执行案涉房屋，经审理本院于2021年3月11日作出（2021）黑0881民初379号民事判决：驳回同江市自来水公司的诉讼请求。该判决现已经发法律效力。该案涉房屋现未办证、无抵押、但已被同江市自来水公司起诉昆仑公司案件查封。该房屋于2021年8月5日解除查封。案涉楼房以户名苏前彬缴纳了2016年1月13日至2021年4月13日的水费、2018年至2021年4月8日案涉房屋的电费。业主编号010326000201缴纳了2012年至2019供热费，2014年10月8日以崔震户名缴纳了供热费。2018年4月10日与9月20日以三星专卖业主名缴纳的2017年至2018年度的物业费。原房主崔震缴纳了2013年垃圾清运费、物业维修基金、进户费、房款、装修保证金。另查明，2016年12月30日原告与吴明华签订了房屋租赁合同，原告将案涉房屋出租给吴明华租期为两年，2021年4月7日原告与时家辉签订了房屋租赁合同，将案涉房屋出租给时家辉租期为3年，期间收取了二租户租金。本院认为本院认为，崔震与被告昆仑公司之间，以及崔震与原告苏前彬之间的房屋买卖关系，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。经开发商被告昆仑公司同意变更买受方为原告，并重新签订商品房买卖合同，按照《商品房销售管理办法》第三十四条第三款的规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办土地使用权变更和房屋所有权登记手续。被告昆仑公司作为翰林院小区项目的开发企业有义务协助原告办理房屋产权登记，苏前彬履行了交纳全部购房款的义务，原告已实际占有、使用案涉楼房，但被告未履行办理房屋产权登记手续的协助义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故原告苏前彬要求被告昆仑公司协助办理案涉楼房的产权登记手续的诉讼请求本院予以支持。办理产权登记的相关税费应当按照行政规定由双方各自缴纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告佳木斯昆仑房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内协助原告苏前彬办理黑龙江省同江市门市不动产权证。二、办理产权证的相关税、费依据相关法规由双方各自负担。案件受理费人民币8351元，由被告佳木斯昆仑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  张欣海二〇二一年八月十日书记员  曲延龙