宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初3217号原告：张佳红，女，1991年7月10日出生，汉族，宁夏招商国际旅行社有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：蒋晓乐，宁夏维誉律师事务所律师。被告：李彩云，女，1969年3月10日出生，汉族，银川市梦佳宾馆员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：蔡兴保，男，1968年12月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告张佳红与被告李彩云、蔡兴保房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年11月10日起诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告张佳红及其委托诉讼代理人蒋晓乐到庭参加诉讼，被告李彩云、蔡兴保经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后本案依法转为普通程序，由审判员独任审理，本院于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告张佳红的委托诉讼代理人蒋晓乐，被告李彩云、蔡兴保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行合同，为原告办理兴庆区某号房屋的产权过户手续；2.判令房屋过户产生的土地出让金、增值税、契税等各项税费由二被告承担；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系离异夫妻，离婚时约定被告蔡兴保名下的金水花苑某室房屋归被告李彩云所有，但尚未办理房屋产权过户手续。2017年11月23日，原告与二被告签订《银川市存量房买卖合同》，约定以360000元的价格将金水花苑某室房屋出售给原告，原告应当自合同签订后支付房款330000元，剩余30000元房款自办理房屋产权过户后支付，二被告需无条件协助原告办理房屋产权能过户并约定过户费由二被告承担。合同签订后，原告依约向二被告支付房款353000元，原本其中23000元应当自房产过户后支付，因被告恳求原告也已提前支付。而后二被告却避而不见拒绝协助原告办理房屋产权能过户手续，并且以无理追加合同约定之外的额外款项为办理房屋产权过户手续的要挟条件。原告认为，上述《银川市存量房买卖合同》系二被告共同与原告签订，合法有效，二被告的行为已构成违约并严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。被告李彩云辩称，同意办理兴庆区某号房屋过户，不同意承担房屋过户产生的土地出让金、增值税、契税等各项税费。案涉房屋原告母亲与被告李彩云签订时存在欺诈行为，原告母亲逼着要钱，就将案涉房屋便宜出售了。原告母亲给了被告李彩云支付了一部分房款，其余部分全部由原告母亲带被告李彩云去赌钱输光了。被告蔡兴保辩称，我同意办理兴庆区某号房屋过户，不同意承担房屋过户产生的土地出让金、增值税、契税等各项税费。原告应当另行向被告李彩云支付购房款70000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月23日，原告与被告李彩云签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定如下：1.被告李彩云将位于银川市兴庆区某室房屋（建筑面积106平方米）出售给原告，交易价款为360000元，过户费由被告李彩云承担，房证费用由原告承担；2.被告李彩云在收到全部房款5日内将符合合同约定的房屋交付原告，自合同签订3日后，搬家后5日预付房款280000元，至2018年年前给予余款50000元，余30000元费用用于随后过户办房产证，被告李彩云需无条件帮助原告办理房产手续，否则30000元余款不予支付；3.被告李彩云系离异，离婚协议此房屋归被告李彩云所有，被告蔡兴保协助办理房产手续，此房屋属拆返房，属于被告蔡兴保，但可以直接以原告名义办理房产证，如若出现由被告李彩云转原告的过户费由被告李彩云承担，本身房产证费用由原告承担。该合同附件《房屋基本状况》中出卖人处有“李彩云”、“蔡兴保”签名。2017年11月24日，被告李彩云向原告出具收条一份，载明：“今收到陈宁芳交来购房款25万元整（贰拾伍万元整），其中拾柒万元为银行转账，其余都是现金。（房屋地址金水花苑某室）收款人李彩云2017.11.24”。后被告李彩云再向原告出具收条一份，载明：“今收到陈宁芳房款钱8万元正（人民币捌万元正）（金水花苑某室）收款人李彩云”。后被告李彩云将涉案房屋交付原告，原告居住至今。后原告陆续向原告支付购房款23000元。截止2021年4月7日，银川市不动产登记事务中心出具银川市不动产登记信息查询单，载明涉案房屋登记产权人为被告蔡兴保。现原告以被告李彩云、蔡兴保未协助办理过户手续为由诉至本院。另查明，2014年4月17日，被告李彩云与被告蔡兴保签订《自愿离婚协议书》，约定涉案房屋归被告李彩云所有。2017年10月20日，被告李彩云与被告蔡兴保签订《房屋协议》一份，载明：“现有金水花苑某号房屋产权变更为李彩云所有，以后发生任何事与蔡兴保无关。”诉讼中，被告蔡兴保称涉案《银川市存量房买卖合同》后附的《房屋基本状况》中出卖人处“蔡兴保”不是其本人所签，经本院释明后，被告蔡兴保表示不申请对该签名是否系其本人所签申请司法鉴定。另，原告表示同意先行垫付涉案房屋过户时所需支付的土地出让金、增值税、契税等各项税费。本院认为，原告与被告李彩云签订的《银川市存量房买卖合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。现原告依约向被告李彩云支付了购房款，要求被告李彩云、蔡兴保协助办理涉案房屋的过户登记符合双方约定，且被告李彩云、蔡兴保亦表示同意，故对原告要求被告李彩云、蔡兴保协助办理涉案房屋过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告蔡兴保虽对《房屋基本状况》中出卖人处“蔡兴保”签名不予认可，但经本院释明后，未申请对改签名是否系其本人所欠进行司法鉴定，故本院对《房屋基本状况》予以采信。关于原告要求被告李彩云、蔡兴保承担涉案房屋过户产生的土地出让金、增值税、契税等各项税费的诉讼请求，因上述费用实际尚未产生，且原告未举证证明涉案房屋过户的具体金额，故该项诉讼请求并不明确。另原告在诉讼中亦表示同意先行垫付涉案房屋过户产生的土地出让金、增值税、契税等各项税费，故本院对原告主张的该项诉讼请求不予支持，待上述费用实际产生、金额确定后，原告可另行主张。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告李彩云、蔡兴保于本判决生效之日起七日内协助原告张佳红办理银川市兴庆区某室房屋产权过户登记手续；二、驳回原告张佳红的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告李彩云、蔡兴保负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋乔二○二一年八月三日法官助理 焦娇书记员 林敏附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。