山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1002民初4453号原告：中国建设银行股份有限公司威海环翠支行。负责人：徐辉，行长。委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。被告：闫某某，女，1966年1月12日出生，汉族，住天津市南开区。被告：威海某某贸易有限公司。法定代表人：吕林林。原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行与被告闫某某、威海某某贸易有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人于凌波到庭参加诉讼。被告闫某某、威海某某贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告闫某某立即给付原告借款本息共计46800.26元（计算至2021年5月31日止，2021年6月1日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、由被告闫某某承担原告实现债权而产生的律师代理费2840元；3、判令原告对被告闫某某所有的位于荣成市的房屋在权利价值范围内享有优先受偿权；4、被告威海某某贸易有限公司对被告闫某某的上述付款义务承担连带保证责任；5、判令本案的案件受理费由二被告承担。事实与理由：2006年12月8日，原告与被告闫某某签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为被告闫某某提供116000元的借款，期限自2006年12月19日至2026年12月19日，被告威海某某贸易有限公司为被告闫某某提供连带责任保证，被告闫某某以其位于荣成市的房产提供抵押，办理了正式的抵押登记。合同签订后，原告如约向被告闫某某发放了贷款，但被告闫某某未按合同约定按时偿还借款。现原告为维护自身合法权益，为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。闫某某、威海某某贸易有限公司未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、中国建设银行贷款转存凭证一份、结清试算、拖欠证明、律师代理费付款凭证、房屋他项权利证书、国家企业信用信息公示系统截图及《中国建设银行股份有限公司威海海港支行终止营业方案》、国家企业信用信息公示系统截图等证据。被告闫某某、威海某某贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国建设银行股份有限公司威海海港支行于1997年7月8日成立，2018年7月3日注销，其现有业务全部并入到中国建设银行股份有限公司威海环翠支行。2006年12月8日，中国建设银行股份有限公司威海海港支行与被告闫某某、威海某某贸易有限公司（原名称为山东恒丰担保有限公司）签订了一份《个人住房借款合同》，该合同约定被告闫某某向中国建设银行股份有限公司威海海港支行借款116000元，用于购买位于荣成市的房产，并以所购房产提供抵押担保；借款期限为240个月，自2006年12月19日起至2026年12月19日止；本合同项下的贷款利率为月利率，在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币818.66元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮27.5%；结息日为每月的月末日，首次划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收。首次还款当月结计的利息与次月还款额一并收取；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，中国建设银行股份有限公司威海海港支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同项下的担保方式为抵押加保证；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。被告威海某某贸易有限公司提供连带责任保证。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起止本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2006年12月19日，被告闫某某就上述位于荣成市的房产办理了抵押权登记，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司威海海港支行。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司威海海港支行于2006年12月19日依约向被告闫某某发放了借款116000元。但被告闫某某逾期付款，截止至2021年5月31日被告闫某某累计拖欠借款本金余额46364.37元、利息余额424.91元、利息罚息2.1元、本金罚息8.88元，累计逾期18期。另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费2840元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出。本院认为，中国建设银行股份有限公司威海海港支行于2018年7月3日注销，其业务全部并入到中国建设银行股份有限公司威海环翠支行，故中国建设银行股份有限公司威海环翠支行有权作为原告提起诉讼。本案中，中国建设银行股份有限公司威海海港支行与被告闫某某、威海某某贸易有限公司签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。中国建设银行股份有限公司威海海港支行按借款合同约定向被告闫某某提供了借款，被告闫某某理应按合同约定还本付息。现被告闫某某未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告闫某某偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费符合合同约定，本院依法予以支持。被告闫某某自愿将位于荣成市的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。被告威海某某贸易有限公司为被告闫某某的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，现被告闫某某未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海某某贸易有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人闫某某追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告闫某某、威海某某贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫某某偿还原告借款本金余额46364.37元、利息余额424.91元、利息罚息2.1元、本金罚息8.88元（计算至2021年5月31日）以及自2021年6月1日起至被告闫某某实际履行之日的利息、罚息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；三、被告闫某某支付原告律师代理费2840元；四、原告对位于荣成市在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；五、被告威海某某贸易有限公司对被告闫某某的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告闫某某追偿。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费521元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  肖窈窈二〇二一年八月九日书记员  姜小凡