安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0602民初738号原告：中国银行股份有限公司淮北分行。住所地安徽省淮北市古城路50号。统一社会信用代码913406008508261758（1-1）。负责人：周**，该行行长。委托诉讼代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。被告：王昆。被告：王计平。被告：淮北市商运房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市古城路315号。统一社会信用代码91340600723327744F。法定代表人：陈小军，该公司经理。原告中国银行股份有限公司淮北分行（以下简称中行淮北分行）与被告王昆、王计平、淮北市商运房地产开发有限公司（以下简称商运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行委托诉讼代理人梁云、被告王昆、被告王计平到庭参加诉讼，商运公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决王昆偿还原告贷款本金389141.2元、利息（含罚息等）4712.83元，本息合计393854.03元（利息和罚息计算至2021年3月29日），以后发生的利息（含罚息等）按双方合同约定继续计算至借款本金付清之日止；2、王计平、商运公司对王昆上述贷款本息承担连带担保责任；3、原告对王昆抵押的位于安徽省淮北市相山区享有优先受偿权；4、案件诉讼费、保全费、公告费、律师费及原告为实现债权所产生的所有费用均由被告承担。王昆、王计平辩称：对原告起诉的事实及欠款数额均没有异议被告商运公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：一、2015年2月15日，王昆向中行淮北分行提交《个人住房（商铺）借款申请表》，2015年3月9日，被告王昆与中行淮北分行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，王昆向中行淮北分行借款43万元，用于购买位于淮北市相山区房屋；贷款期限360个月，贷款适用浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；二、商运公司作为保证人在上述合同盖章，自愿作为《个人一手住房贷款合同》的保证人，为该借款合同提供阶段性连带责任保证，担保人为本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款发放日起至《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日止。王昆以上述合同项下所购位于淮北市相山区房屋向中行淮北分行提供抵押担保。2015年3月13日，双方对上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中行淮北分行，义务人为王昆；三、2015年2月15日，王计平向中行淮北分行出具《担保承诺函》，自愿为王昆的贷款提供不可撤销的连带还款责任。2015年3月9日，王计平与中行淮北分行签订《个人贷款保证合同》，约定：王计平为王昆与中行淮北分行签订的《个人一手住房贷款合同》提供连带保证责任，保证范围为本金、利息、逾期利息、复息、罚息、诉讼费等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；四、2015年3月10日，中行淮北分行向王昆指定账户发放贷款43万元，中行淮北分行出具的借款凭证记载：借款金额43万元，期限为360个月，用途为购买金百合住房，合同月利率为4.917‰，还款方式为等额本息等；五、王昆于2019年12月出现首次逾期，之后多次逾期。中行淮北分行诉讼后，王昆归还逾期本金、利息（含罚息），截至2021年5月21日，王昆尚欠中行淮北分行贷款本金385578.37元（逾期本金0元）；六、中行淮北分行为实现债权于2021年4月29日向本院申请诉前财产保全，支付保全费3020元，为诉讼支付律师代理费4000元。本院认为：王昆、王计平、商运公司与中行淮北分行签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，中行淮北分行已经按照借款合同的约定提供了贷款，王昆取得贷款后，未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为构成违约，违约行为已成就合同约定的中行淮北分行宣布贷款全部到期的条件，中行淮北分行要求王昆归还下余全部贷款本金及利息，事实清楚，证据确凿，予以支持。王计平自愿为王昆的借款提供连带责任保证，王计平对王昆的上述借款应当承担连带清偿责任。中行淮北分行为实现债权，支付律师代理费4000元，诉讼保全费3020元，根据双方合同的约定，被告应予以支付。关于中行淮北分行请求对抵押物享有抵押权并优先受偿问题。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，涉案房屋尚未办理建筑物所有权首次登记，暂不具备抵押登记条件，故其要求享有抵押权并优先受偿，于法无据，不予支持。商运公司为王昆与中行淮北分行签订的《个人一手住房贷款合同》提供阶段性保证担保，依据合同约定，担保行为有效，商运公司应对上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王昆于本判决生效之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司淮北分行借款本金385578.37元（计算至2021年5月21日），之后利息（含罚息等）按双方合同约定继续计算至借款清偿完毕之日止；二、王昆于本判决生效之日起15日内支付中国银行股份有限公司淮北分行律师费4000元，诉讼保全费3020元；三、王计平、淮北市商运房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司淮北分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7208元，减半收取3604元，由王昆、王计平、淮北市商运房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  宫恒红二〇二一年八月二十四日书记员  黄萌萌附1、本院银行账号（汇款时请备注案号）：户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。