广西壮族自治区荔浦市人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0331民初694号原告：广西荔浦农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：9145033120019855XK，住广西壮族自治区荔浦市荔城镇荔塔路2号。法定代表人：王登富，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗家喜，广西江浔律师事务所律师。被告：孙毕，女，1981年7月10日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦市。被告：侯捷，男，1982年8月14日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦市。被告：孙树斌，男，1948年9月18日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦市。被告：王翠云，女，1952年5月6日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦市。原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司与被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用普通程序于2021年8月2日公开开庭进行了审理，原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗家喜到庭参加诉讼，被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告之间的借款合同；2、依法判决被告孙毕偿还原告借款本金1,054,751.57元；3、被告给付利息45,197.33元（从2017年10月30日暂计算至2021年2月19日），从2021年2月20日起至还清借款之日止的利息按年利率5.39%计算并计算复利；4、被告承担律师代理费2,000元；5、原告对被告孙毕用于抵押的荔浦市荔城镇沙街社区中园南路544号蓝泊湾小镇4栋08室[产权证号：桂（2019）荔浦市不动产权第0012583号]的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，受偿范围包括借款本金、利息、案件受理费、财产保全费、执行费、律师代理费等实现债权的费用；6、被告侯捷、孙树斌、王翠云承担共同还款责任；7、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年10月30日，被告孙毕向原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司营业部借款1,130,000元，签订有借款合同，借款用途为购房，约定借款年利率为5.39%，借款期限为20年，并用荔浦市荔城镇沙街社区中园南路544号蓝泊湾小镇4栋08室作抵押担保。合同签订后，原告依约定向被告发放了1,130,000元借款，被告在借款后只支付了部分本息，至今尚欠原告借款本金1,054,751.57元及利息45,197.33元。现被告经济状况恶化，已经无法履行合同，为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云未作答辩亦未出庭参加诉讼。原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司为其陈述及主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、住房贷款申请审批表、个人购（建）房担保借款合同、共同还款承诺书；2、借款抵押承诺书、房地产抵押物清单、商品房买卖合同、不动产登记证明；3、借款借据；4、还款明细。被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云在举证期限内未向本院提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，也未作答辩，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告的陈述及其提交的证据的真实性予以认定并作为本案的定案依据。经审理查明，被告孙毕、侯捷于2014年2月7日登记结婚，被告孙树斌和被告王翠云于1977年12月21日登记结婚。被告孙毕与广西荔浦农村合作银行营业部于2017年10月30日签订了编号为342702172516061的个人购（建）房担保借款合同，合同约定：原告向被告孙毕发放贷款人民币1130000元，借款期限自2017年10月30日至2037年10月29日止；借款用途为购住房；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮10%，执行年利率5.39%，并对其利率调整进行了约定；合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息，还款日为每月的10日，并约定了每期还款额计算方法；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借期逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款、宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金；本合同项下借款的担保方式为阶段性保证和抵押，阶段性担保由荔浦县华生房地产发展有限公司提供，自借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后阶段性担保责任解除；借款抵押物见抵押物清单，如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，提前收回全部贷款，行使抵押权。被告侯捷、孙树斌、王翠云在该个人购（建）房担保借款合同担保人处签名并按手印，合同约定保证人为本合同项下债务提供连带责任保证担保，主合同有多个保证人的，各保证人对贷款人的全部债务均承担连带保证责任。分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间为自贷款人确定的主合同债务提前到期之日起两年。同日，被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云签订借款抵押承诺书及房地产抵押物清单，借款抵押承诺书承诺当借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理抵押物，从中优先受偿；房地产抵押物清单约定的抵押物为被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云按份共有的位于荔浦市［产权证号：桂（2019）荔浦市不动产权第0012583号］。被告侯捷、孙树斌、王翠云当日又出具了共同还款承诺书并在该承诺书上签名按手印，承诺与借款人共同承担还款责任，负有按借款合同约定的期限、金额、方式等偿还全部债务的义务。上述合同签订后，广西荔浦农村合作银行营业部依约将1130000元借款发放至被告孙毕账户，因被告孙毕未按约定还款，截至2021年2月19日，尚欠原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司借款本金1054751.57元及利息45197.33元，遂成诉。另查明，荔浦市已办理了不动产权证，权利人为被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云，共有情况为按份共有，2019年10月15日办理了权利人为广西荔浦农村合作银行的抵押权登记，按照个人购（建）房担保借款合同约定，荔浦县华生房地产发展有限公司的阶段性担保责任已解除。本案个人购（建）房担保借款合同贷款人签章为广西荔浦农村合作银行营业部，广西荔浦农村合作银行于2020年2月27日经桂林市市场监督管理局核准准予名称变更登记，更名为广西荔浦农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司系广西荔浦农村合作银行更名而来，营业部有权以自己的名义从事民事活动，民事责任由法人承担，广西荔浦农村商业银行股份有限公司有权作为原告提起诉讼。本案个人购（建）房担保借款合同、借款抵押承诺书、共同还款承诺书均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。在履行期尚未届满之前，被告不履行按月还款的义务，存在违约行为，根据法律规定和合同约定，原告有权解除个人购（建）房担保借款合同，并收回尚欠的款项。因此，对于原告诉请解除合同并要求被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云偿还尚欠的借款本金1,054,751.57元及利息（包括复利，截至2021年2月19日尚欠的利息为45,197.33元，从2021年2月20日起的利息按个人购（建）房担保借款合同约定计算至还清之日止）的诉讼请求本院予以支持。本案抵押物所有权人是被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云，抵押物已办理抵押登记，抵押权有效设立，现被告违约，原告未受清偿，个人购（建）房担保借款合同约定的实现抵押权的条件成就，原告要求对被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云按份共有的抵押物经依法处分后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张由被告承担律师代理费2,000元，但原告既未能提供相应的律师费支付凭证或税务发票证实该项费用已发生以及发生的金额，也未提供相应的合同或其他凭证证实原告因本案诉讼将支出该项律师费的合理性及必然性，故本院对原告的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司营业部与被告孙毕签订的个人购（建）房担保借款合同（合同编号:342702172516061)；二、被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云向原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1,054,751.57元及利息（包括复利，暂计至2021年2月19日止尚欠的利息为45,197.33元，自2021年2月20日起的利息按个人购（建）房担保借款合同约定计算至还清借款之日止）；三、原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司对被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云用于抵押的荔浦市［产权证号：桂（2019）荔浦市不动产权第0012583号］经依法处分后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费14,718元，财产保全费5,000元，合计19,718元，由被告孙毕、侯捷、孙树斌、王翠云负担。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费14718元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  陈恩琴人民陪审员  陈新香人民陪审员  潘承易二〇二一年八月十二日书 记 员  周 吉