安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0722民初2266号原告：荣琦，男，1965年9月2日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。委托诉讼代理人：张亚英（系荣琦之妻），住安徽省枞阳县。原告：张亚英，女，1965年7月30日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。被告：枞阳县华金房地产开发有限责任公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇渡江北路。统一社会信用代码913407626881017301。法定代表人：肖礼单，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高悦乐，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：汪甲，女，该公司工作人员。原告荣琦、张亚英与被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司（以下简称华金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣琦的委托诉讼代理人张亚英及原告张亚英，被告华金公司的委托诉讼代理人高悦乐、汪甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣琦、张亚英向本院提出诉讼请求：1．判令华金公司向荣琦、张亚英支付自2019年10月1日起至2021年5月31日期间的逾期交房违约金55627元，并自2021年6月1日起，以337128元为基数，按日万分之三计算逾期交房违约金至实际交房之日止；2.本案诉讼费用由华金公司负担。事实和理由：2018年4月13日，荣琦、张亚英与华金公司之间签订了《商品房买卖合同》，合同约定荣琦、张亚英购买华金公司开发的绿岛家园第26幢1单元401号住宅房，建筑面积89.40平方米，房款为337128元。同时，合同第八条、第九条约定，华金公司应当在2019年9月30日前，将验收合格并取得竣工验收备案证明的商品房交付给荣琦、张亚英；逾期交房的，荣琦、张亚英有权要求华金公司继续履行合同，并自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日万分之三标准向荣琦、张亚英支付违约金。荣琦、张亚英已按合同约定支付全部的购房款，但华金公司未能按合同约定时间交房，直至2021年6月30日才通知荣琦、张亚英办理交房手续。双方就逾期交房产生的违约金事宜多次协商未果，诉至法院。华金公司辩称，1.案涉房屋未能如期交付系施工单位延误工期所致，并非华金公司故意违约，请求法院结合实际情况予以核减。2.2020年发生新冠肺炎疫情，致停工停产，属不可抗力，停工期间的违约金不应计算在内，请求法院对2020年2月9日至2020年3月9日因疫情强制停工停产期间的违约金予以核减。荣琦、张亚英为证明其主张，向本院提交以下证据：1.荣琦、张亚英的身份证复印件各一份。证明他们主体身份情况及诉讼主体适格。2.2018年4月13日荣琦、张亚英与华金公司之间签订的《商品房买卖合同》复印件一份。证明双方之间签订合同的事实及合同约定的权利义务情况。3.购房发票及银行交易明细复印件各一份。证明荣琦、张亚英向华金公司付清了全部购房款337128元的事实。华金公司为抗辩其主张，向本院提交以下证据：1.《枞阳县.绿岛家园三期工程总承包施工合同》、安徽省铜陵市中级人民法院通知书复印件各一份。证明华金公司并非故意逾期交房，逾期交房系承包方安徽东华建设有限公司延误工期所致，华金公司就其违约行为已提起诉讼的事实。2.《的通知》《合肥市疫情防控应急指挥部10号文件》网页截图复印件各一份。证明发生新冠肺炎疫情属不可抗力，疫情期间建筑企业不能违反疫情防控规定复工复业；同时证明根据相关部门的规定，房地产建筑企业的复工时间为2020年3月9日。3.绿岛家园第26幢楼不动产权证书、2021年6月30日的交房通知书及短信发送的截图复印件各一份。证明华金公司已告知荣琦、张亚英购买的商品房已具备交房条件，尽快办理房屋交接手续。经过庭审举证、质证，双方当事人对对方提供的证据发表质证意见如下：华金公司对荣琦、张亚英提供的证据1至证据3均无异议。荣琦、张亚英对华金公司提供的证据1及证据2，认为与本案无关联性；对其提供的证据3，需要与华金公司对接，办理验房等手续。经过庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述，本院对双方当事人提供的证据作以下认定：对荣琦、张亚英提供的证据1至证据3，对方对其均无异议，本院经审查对该些证据予以确认。对华金公司提供的证据1及证据2，对方认为与本案无关联性，本院认为，证据1系因案外人违约相关的证据，即使属实也不是免除其对合同相对人承担违约责任的法定理由，证据2系新冠肺炎疫情相关证据，新冠肺炎疫情虽属不可抗力，但华金公司根据合同约定应于2019年9月30日前就应交付房屋，此时新冠肺炎疫情尚未发生，华金公司系因迟延履行后发生新冠肺炎疫情的，不能免除其责任。综上，华金公司提供的证据1及证据2与本案无关联性，达不到其证明目的。对其提供的证据3，本院经审查对其真实性予以确认。依据以上认定的证据，结双方合当事人陈述，本院经审理查明事实如下：2018年4月13日，荣琦、张亚英与华金公司之间签订了《商品房买卖合同》，合同约定荣琦、张亚英出资购买华金公司开发的绿岛家园第26幢1单元401号住宅房，建筑面积89.40平方米，房款为337128元。同时，合同第八条、第九条约定，华金公司应当在2019年9月30日前，将验收合格并取得竣工验收备案证明的商品房交付给荣琦、张亚英；逾期交房的，荣琦、张亚英有权要求华金公司继续履行合同，并自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日万分之三标准向荣琦、张亚英支付违约金。荣琦、张亚英已按合同约定支付全部的购房款337128元，但华金公司未能按合同约定时间交房，直至2021年6月30日才通知荣琦、张亚英办理交房手续。双方就逾期交房产生的违约金事宜多次协商未果，由此成讼。另查明，2021年6月30日，案涉绿岛家园第26幢楼已办理了不动产权证，不动产权证号为皖（2021）枞阳县不动产权第××号。本院认为，2018年4月13日，荣琦、张亚英与华金公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。华金公司未按合同约定履行交付房屋义务已构成违约，应承担相应的民事责任。案涉绿岛家园第26幢楼于2021年6月30日已办理了不动产权证，证实涉案第26幢楼已达到合同中约定的交付条件，即验收合格并取得竣工验收备案证明。故本案计算逾期交房违约金的购房款为337128元，计算违约金的截止时间为2021年6月30日，即逾期交房的违约金应为64526元（从约定交房日期次日即2019年10月1日起至2021年6月30日止共计638日，每日按已付的购房款337128元的万分之三计算）。关于华金公司称因案外人的原因导致其违约，要求减免其逾期交房违约金的抗辩意见缺乏事实和法律依据，即使华金公司所述因案外人违约属实也不是免除其对合同相对人承担违约责任的法定理由，故不予采纳该抗辩意见。关于华金公司要求扣除因新冠肺炎疫情导致的停工期间产生的违约金，但因合同中明确约定华金公司应于2019年9月30日前向荣琦、张亚英交付房屋，华金公司却未能在此期限前交付房屋，已构成违约，而新冠肺炎疫情发生在华金公司违约之后，因迟延履行后发生了新冠肺炎疫情的，不能免除华金公司的责任，故对此抗辩理由亦不予采纳。综上所述，华金公司应向荣琦、张亚英支付逾期交房违约金64526元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告荣琦、张亚英逾期交房违约金64526元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1191元，减半收取计595.50元，由枞阳县华金房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  朱士标二〇二一年八月九日书记员  郑 丽附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。