辽宁省锦州市凌河区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0703执异44号案外人：付芸，女，1963年10月3日出生，汉族，住辽宁省黑山县。申请执行人：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区长江北街**（1门）。法定代表人：朱铁庄，该公司执行董事兼总经理。被执行人：郑淇，女，1991年9月17日出生，汉族，职业不详，住辽宁省黑山县。被执行人：郑艳红，男，1970年10月10日出生，汉族，职业不详，住辽宁省黑山县。被执行人：高艳荣，女，1972年5月3日出生，汉族，职业不详，住辽宁省黑山县。在本院执行申请执行人辽宁正鑫资产管理有限公司与被执行人郑淇、郑艳红、高艳荣金融借款合同纠纷一案中，案外人付芸于2021年8月5日对执行坐落于黑山镇八街综合市场北侧腾飞公司大红嘉园2号楼（路西南-东栋门市西数1-3户）一层房屋向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人付芸称，请求确认异议人与被执行人郑艳红签订的《房屋租赁协议》合法有效，异议人享有租赁权，租期至2028年2月28日止，且在租赁期内组织向受让人移交占有被执行人的案涉门市。异议人与被执行人郑艳红之间存在借贷关系，因被执行人郑艳红无力偿还借款，于是经协商在2013年3月10日签订《房屋租赁协议》，郑艳红将坐落于黑山镇八街综合市场北侧腾飞公司大红嘉园2号楼（路西南-东栋门市西数1-3户）一层的门市租赁给异议人，用以偿还所欠异议人借款195万元。约定租期15年，从2013年3月1日至2028年2月28日，年租金人民币13万元，付款方式作为一次性偿还异议人借款195万元，租赁期间异议人可以将房屋转租或转借他人使用。2020年11月1日异议人将案涉门市转租给岳丽影，租期至2023年10月31日。异议人认为，异议人与被执行人郑艳红在案涉门市被查封前已签订了《房屋租赁协议》，并以抵销借款的方式一次性支付了租金。从协议签订之日起即实际占有使用租赁物，因此异议人对案涉门市享有租赁权，同时享有对案涉门市排除强制交付的权利。综上，异议人对案涉门市享有租赁权，享有排除对案涉门市强制交付的权利。申请执行人辽宁正鑫资产管理有限公司称，一、付芸其第一项请求事项不成立，付芸不具有案外人的主体资格。付芸与岳丽影于2020年11月1日签订了转租协议，将坐落于黑山镇八街综合市场北侧腾飞公司大红家园2号楼1-3户一层门市房即涉案抵押物转租于现占有、使用、经营者岳丽影，岳丽影已经交付了一年期的转租租金，并从事服装经营活动中，因其转租协议的签订，租赁房屋的实际交付，付芸与郑艳红所签订的房屋租赁协议已经解除，异议人付芸不具有租赁权。所以，付芸既不是租赁房屋的现承租人，也不是此房的占有者和使用者及经营者，付芸不具有答辩人与郑淇及抵押人郑艳红、高艳荣金融借款合同纠纷一案的案外人主体资格，其请求确认房屋租赁协议合法有效，异议人享有租赁权，租期至2028年2月28日不成立。二、答辩人对房屋租赁协议其真实性有异议。租赁关系的有效性，取决于租赁合同的真实有效性、租赁合同的签订时间和承租人已经根据租赁合同占有和使用该房屋。而异议人付芸所提交的房屋租赁协议签订于2013年3月1日，郑淇第一次向北郊信用社借款在2014年7月15日，后于2015年12月25日签订借款合同，借新还旧，其合同中明确约定由郑艳红、高艳荣所提供的抵押物及涉案房产大红家园2号楼1-3户一层门市房，在其对外出租时应经得借款人及抵押权人同意。此约定说明在进行抵押登记时此房没有出租或抵押人隐瞒了出租事实，付芸现出具的房屋租赁协议其真实性存在着一点，故答辩人对其真实性有异议。三、现承租人岳丽影没有提出执行异议。大红家园2号楼1-3户一层门市房现承租人为岳丽影，不是付芸，依据法律规定，只有房屋实际租赁者有权提出对其承租的房屋被依法强制执行时，可提出执行异议。四、执行异议人付芸的第二项请求于法无据，于理不成立。执行异议人付芸并没有占有和使用大红家园2号楼1-3户一层门市房，其没有租赁权；其依法可在具有案外执行异议人主体资格前提下方可提出执行异议。执行申请人辽宁正鑫资产管理有限公司的申请是依据已经生效的判决书和裁定书提出的，而付芸却请求“在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的案涉门市”，其请求于法无据，于理不成立，不应当得到法律的支持。以上答辩意见，请求法院予以充分考虑，驳回执行异议申请人的二项请求。被执行人郑淇、郑艳红、高艳荣均未陈述意见。经本院审查，原告辽宁正鑫资产管理有限公司与被告郑淇、郑艳红、高艳荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日作出（2020）辽0703民初553号民事判决，判令：一、被告郑淇于本判决生效之日起十五日内给付原告辽宁正鑫资产管理有限公司本金2100000元及利息（利息以2100000元本金为基数，按照《借款合同》约定的利率支付自2016年12月25日起至债务清偿完毕之日止的利息；利息总额中应扣除郑淇已支付的利息60165.13元）；二、原告辽宁正鑫资产管理有限公司在本判决主文第一项享有的债权范围内有权对被告郑艳红、高艳荣坐落于黑山镇八街综合市场北侧腾飞公司大红家园2号楼（路西南一东栋门市西数1-3户）一层房屋进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告辽宁正鑫资产管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23600元，公告费560元，由被告郑淇负担。原告依据发生法律效力的本院（2020）辽0703民初553号民事判决，向本院申请执行。本院向被执行人送达了执行通知书，责令其立即履行法律文书所确定的义务，被执行人至今未履行。2021年2月22日本院作出（2021）辽0703执218号之一执行裁定，查封了被执行人郑艳红、高艳荣坐落于黑山镇八街综合市场北侧腾飞公司大红家园2号楼（路西南-东栋门市西数1-3户）一层房屋，查封期为三年。案外人付芸于2021年8月5日向本院提出执行异议。又查明，案外人付芸提供了其与被执行人郑艳红于2013年3月1日签订的房屋租赁协议，协议约定付芸承租郑艳红所有的坐落于辽宁省黑山县黑山镇八街综合市场北侧腾飞公司大红嘉园2号楼（路西南-东栋）门市西数1-3户（一层），租期从2013年3月1日至2028年2月28日，每年租金13万元，缴款方式作为被执行人郑艳红一次性偿还付芸欠款195万元。本院认为，案外人就执行标的认为其享有民事权益，存在能够排除强制执行情形的，有权向人民法院提出执行异议，理由成立，裁定中止对该标的执行，理由不成立，裁定驳回。本案中，案外人付芸虽提交了其与被执行人郑艳红于2013年3月1日签订的租赁协议，并约定以抵债的方式支付租金195万元，但其没有提交与被执行人郑艳红之间借贷关系真实存在的相关证据，也没有提交双方以租金抵销债务的相关凭证，双方的租赁协议没有履行租赁登记备案手续。且案外人付芸提供的租赁协议显示房屋租期过长，房屋租金却没有变化，不符合正常的交易习惯。由于被执行人郑艳红经本院依法传唤至今未到庭，本院无法确认案外人付芸提供的租赁协议的真实性，故案外人以其与被执行人存在租赁关系为由要求排除执行的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于案外人提出的对案涉房屋在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的门市一节，不属于执行异议审查范围，故对此项申请不予调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项，《最高人民法院关于》第十六条第二款、第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人付芸的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  程佰珩人民陪审员  刘 颖人民陪审员  纪 博二〇二一年八月十六日书 记 员  刘泽滢