安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初3224号原告:天长市联胜电子有限公司,住所地安徽省天长市石梁镇石街社区学田组,统一社会信用代码913411810665316480。法定代表人：陈国兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶孝诚，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿康宁，安徽天道律师事务所律师。被告:天长市龙强环保建材有限公司，住所地安徽省天长市石梁镇蔡河村,统一社会信用代码91341181336722891B。法定代表人：沈莉，该公司总经理。原告天长市联胜电子有限公司（以下简称联胜电子公司）与被告天长市龙强环保建材有限公司（以下简称龙强建材公司）土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告联胜电子公司委托诉讼代理人叶孝诚、瞿康宁到庭参加诉讼，被告龙强建材公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告联胜电子公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订《土地租赁合同》，被告立即搬离承租原告的土地；2.判令被告支付拖欠的租金177000元（其中2015年6月12日至2020年6月12日欠付77000元；2020年6月12日至2021年6月12日欠付100000元）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年6月12日签订《土地租赁合同》，约定：原告将石梁镇经××路与××交叉口西南角位置的十亩土地租赁给被告使用；租赁期为2015年6月12日至2020年6月12日；第一年租金为70000元，其余四年每年租金80000元，共390000元。租赁期间内，被告支付现金20000元，并以其生产的石子折抵部分租金293000元，共计313000元，尚欠77000元。租赁期满后，被告一直未搬离，因合同另外约定，合同期满后租金为100000元／年，故被告还需支付原告2020年6月12日至2021年6月12日土地租金100000元。现被告合同约定的租赁期已满，且原告自身扩大生产需要用地，故要求与被告解除租赁合同，被告立即搬离涉案土地，并付清拖欠的土地租金，但被告都置之不理，拒不搬离，原告无奈，诉至法院，请求判如所请。被告龙强建材公司未提供书面答辩意见，也未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，联胜电子公司与龙强建材公司签订土地租赁合同一份，约定：甲方（联胜电子公司）出租石梁镇经××路与××交叉口西南角位置的十亩土地给乙方（龙强建材公司）使用；租赁期五年，自2015年6月12日至2020年6月12日；第一年租金70000元，其余四年每年租金80000元，乙方于每年6月12日前付清当年土地租金……乙方在承包期内，不得转让他人承包经营。承包期满，如（甲方）不用改土地（则）必须续租给乙方，租金每年100000元……合同还对双方相应的权利、义务均进行了约定。合同到期后，联胜电子公司多次要求龙强建材公司搬离案涉土地未果。2021年4月29日，联胜电子公司向龙强建材公司发出厂地租赁期满通知书，要求龙强建材公司搬离案涉土地，并补齐欠付租金。龙强建材公司仍置之不理，拒不搬出，引起诉讼。另，本院于2021年6月17日受理本案，于2021年6月24日向龙强建材公司送达本案开庭传票和起诉状副本。上述事实，有当事人的当庭陈述及联胜电子公司提交的项目投资协议书复印件、天长市城乡规划建设局文件复印件、安徽省行政事业单位资金往来结算票据复印件两份、土地租赁合同复印件、张贴厂地租赁期满通知照片打印件等证据在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《土地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行。合同期限届满后，原告未与被告续签租赁合同，但对于被告继续占用案涉的土地，原告也未证明其当即向被告提出异议，表示不愿续租，要求被告搬离租赁场所的事实，故应当视为同意被告续租，原租赁合同继续有效，但租期为不定期。不定期租赁合同双方都不受租赁期限约束，任何一方都可以随时要求解除合同，但应当给予对方合理的期限。原告于2021年4月29日在被告经营场所张贴厂地租赁期满通知，履行了法律规定的合理期限之前通知承租人的义务。2021年6月17日，原告向人民法院起诉的行为即应当视为向被告发出解除合同的通知，合同解除之日为被告收到本案起诉状副本之日，双方的租赁关系于当天终止。双方的不定期租赁合同关系解除后，被告作为承租人，即负有搬离并交还租赁土地的义务，被告至今仍未交还租赁土地，违反了合同约定和法律规定，应当承担违约责任，故原告要求被告龙强建材公司搬离案涉土地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除前，被告龙强建材公司应当按照合同约定支付相应租金，即2015年6月12日至2020年6月12日欠付的租金77,000元及2020年6月12日至2021年6与12日欠付的租金100,000元，合计177,000元。故对原告联胜电子公司要求被告龙强建材公司支付上述欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。对于2021年6月12日之后的租金，原告自愿称另行主张权利，系对其自身权利的处分，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第七百零三条、第七百零七条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告天长市联胜电子有限公司与被告天长市龙强环保建材有限公司于2015年6月12日签订的《土地租赁合同》；二、被告天长市龙强环保建材有限公司于本判决生效后十日内将租赁的位于石梁镇经××路与××交叉口西南角位置的十亩土地清空并交还给原告天长市联胜电子有限公司；三、被告天长市龙强环保建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告天长市联胜电子有限公司土地租金177000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3840元，减半收取1920元，由被告天长市龙强环保建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  杨曙二〇二一年八月九日书记员  吴洋附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。