济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初6302号原告：章超英，男，1960年5月22日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李志超，山东金钥匙律师事务所律师。被告：杨春生，男，1951年3月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：龙京，山东冠鲁律师事务所律师。原告章超英与被告杨春生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章超英及其委托诉讼代理人李志超，被告杨春生的委托诉讼代理人龙京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。章超英向本院提出诉讼请求：1.依法判决杨春生依照所签订的《房屋买卖合同》继续履行，办理过户手续；2.本案诉讼费、保全费、保险保单费由杨春生承担。事实与理由：章超英于2012年9月12日，经21世纪盛福花园中介房产房文经理介绍，与杨春生签订了关于盛福花园七号楼1单元301室编号为0001031的《房屋买卖合同》，同日双方另行签订了一份《买卖合同补充说明》。房产合同约定总价36万元，章超英于2012年9月12日向杨春生支付了15万元购房定金，2012年9月25日向杨春生支付了15万元购房款，尾款6万元按照《房屋买卖合同》第四(一)条约定在“下证过户当日”付清。章超英同日还与21世纪盛福花园中介房产签署了编号为0014998号的《佣金确认单》，并向21世纪盛福花园中介房产缴纳了6000元佣金。章超英经与杨春生交接后，于2012年12月入住该房屋，并用自己的名义办理了自来水、天然气、居民用电、有线电视等手续，并居住至今。2019年9月，盛福花园小区统一办理房产证，章超英及时提醒了杨春生，之后章超英多次打电话提示杨春生办理房产证等过户手续，但杨春生以各种事由推脱。今年一月，章超英得知盛福花园办理房产证已基本完毕，再次提示杨春生尽快办理过户手续，直到2021年1月20日杨春生才办理了涉案房产证号济南2021XXX5房产证。但杨春生通过电话告知章超英要在原合同基础上额外加价18万元才能给章超英办理过户手续。为了维护章超英的合法利益，现提起诉讼，请依法判决。杨春生辩称，一、杨春生一直同意办理过户手续，但是章超英应该就房屋办证过程中的费用及安置补偿差价给予补偿。首先，根据杨春生与济南市历下区省府前街建设改造指挥部签订的拆迁住宅房屋补偿安置协议，该房屋为杨春生的拆迁安置房，协议未约定拆迁后连带地下室，也未约定地下室的拆迁安置费用。房屋交付后才知道有地下室，杨春生一直以为地下室是拆迁安置赠送。因此，2012年9月12日签订房屋买卖合同时，涉案房屋及地下室总价36万元。按照当时的市场价格，杨春生显然未将地下室的价值包含在内；其次，当时拆迁安置补偿协议约定，安置房竣工后，安置房价值与货币补偿金额之间的差价约91429.1元，由杨春生支付，但房屋交付后至房屋买卖合同签订时，拆迁安置部门都未通知。直至2020年12月拆迁安置指挥部通知办理房产证及交接杨春生才知道要补交房屋面积差价及补偿差价共计103499.75元；再次，杨春生在收到拆迁安置指挥部的通知后，及时的缴纳相关费用办理房产证，表示了杨春生的诚意。因为涉案房屋买卖合同签订已过了九年之久，章超英也已实际入住并享受房屋收益。因此，杨春生认为，依据情势变更的原则，章超英应该就房屋及地下室办证过程中费用及缴纳的安置补偿差价给予杨春生一定的补偿。二、章超英尚有房屋尾款6万元未付，应该就未付尾款的实际支付收益给予杨春生补偿。该案房屋买卖合同签订时约定总价款为36万元，章超英支付了30万元，尚有6万元未支付。按照约定为办理房产证过户当日支付。但就本案而言，房屋直到2020年12月才可以办理房产证，时间拖延过长，这是谁都未预料到的。杨春生因此一直未收到6万元尾款，也未收到尾款应该带来的相应收益。章超英未支付尾款，交付房屋后的收益及房屋增值一直由章超英享受。基于法律的公平原则，章超英应该就该尾款的收益对杨春生相应比例的补偿。综上所述，本案涉及的房屋买卖合同因为房产证办理时间与合同签订时间相差九年，导致房屋价值及货币价值都发生巨大变化。根据法律的公平原则和情势变更原则，杨春生认为，涉案房屋自2012年12月后就交付给章超英，杨春生对此后的房屋收益及房价款收益均未享受到，章超英自交付后就享受房屋带来的增值收益和未付尾款的货币贬值收益，对杨春生不公平，章超英应该就上述收益给予杨春生一定的补偿，减少杨春生的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月12日，杨春生（卖方、甲方）与章超英（买方、乙方）《房屋买卖合同》，约定了以下内容。一、房屋状况：甲方自愿出售位于济南市历下区盛福花园C6（现7#）-1-301房产给乙方，房屋所有权人为杨春生，产别为私有，房屋建筑面积为52.33平方米，地下室/小房面积7.12平方米，（以上内容以《房屋所有权证》登记为准）附属设施包含地下室。二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为360000元；三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金150000元；四、付款方式：甲乙双方同意一次性付款方式，乙方于2012年9月30日前将150000元存入甲方指定账户，剩余房款于下证过户当日前将60000元存入甲方指定账户；五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的税费和相关费用，甲方承担房产证下证到甲方名下及费用，乙方承担房产证由甲方名下过户到乙方名下的所有相关费用。……同日，杨春生与章超英签订《买卖合同补充说明》一份，主要内容为：1.乙方对甲方转让的该房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方该房产。2.在政府相关部门通知甲方办理房产证时，甲方应在政府相关部门规定的期限内提交全部资料办理甲方房产证手续，甲方承担房产证下到甲方名下及之前的所有与办理房产证相关的费用；在甲方办理完房产证1个月内（以甲方房产证上的日期为准），甲乙双方提供各自必须的材料，甲方陪同乙方办理房产证过户手续，所需全部过户税、费乙方承担。3.此房价即为该房屋的最终房价，甲乙双方不得以任何借口（如此房下房产证面积比险合同所写多或少、附属设施、税费、买卖双方个人原因等所有相关事项）提高或降低房价，影响办理过户手续……。2012年9月12日，杨春生向章超英出具收条一份，内容为：“今收到章超英购买历下区奥体中路盛福小区C6（现7#）号楼1单元301室房屋定金壹拾伍万元整。如买方违约，买方无权要求返还定金；如卖方违约，卖方双倍返还定金。”2012年9月25日，杨春生向章超英出具收条一份，内容为：“今收到章超英购买历下区奥体中路盛福小区C6（现7#）号楼1单元301室房屋首付款壹拾伍万元整。”收条均有杨春生签字、写日期，并摁手印。另查明，坐落于历下区盛福花园7号楼1-301的房屋所有权人为杨春生，共有情况为无，房产证号为济南2021XXX5，房产登记时间为2021年1月20日。本院认为，本案房屋买卖合同纠纷。章超英与杨春生签订的涉案《房屋买卖合同》《买卖合同补充说明》均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。故，对于章超英要求杨春生继续履行双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。本案中，章超英已依约支付购房款30万元，杨春生业已收到且出具收条。双方在合同中明确约定，在甲方（杨春生）办理完房产证1个月内（以甲方房产证上的日期为准），甲（杨春生）、乙（章超英）双方提供各自必须的材料，甲方（杨春生）陪同乙方（章超英）办理房产证过户手续，故杨春生应在其取得不动产登记证书后一个月内协助章超英办理过户，杨春生已于2021年1月20日办理了房屋产权登记，故对于章超英要求杨春生协助办理过户的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定“剩余房款于下证过户当日前将60000元存入甲方指定账户”，故在杨春生协助章超英办理过户的当日前，章超英应当将60000元存入杨春生指定账户。杨春生辩称章超英应给予其补偿，但双方签订的《房屋买卖合同》中明确约定“……甲方承担房产证下到甲方名下及之前的所有与办理房产证相关的费用……此房价即为该房屋的最终房价，甲乙双方不得以任何借口（如此房下房产证面积比险合同所写多或少、附属设施、税费、买卖双方个人原因等所有相关事项）提高或降低房价，影响办理过户手续……”，《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则”，现杨春生要求章超英给予其补偿，违背双方的合同约定，其答辩理由于法无据。对于章超英主张保全保险费720元，该费用系因杨春生不履行合同义务，章超英为维护其合法权益而产生的实际损失，其要求杨春生负担，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告章超英与被告杨春生签订的《房屋买卖合同》合法有效，应当继续履行；二、被告杨春生于本判决生效之日起十日内将济南市历下区盛福花园7号楼1-301号协助办理过户至原告章超英名下；三、被告杨春生于本判决生效之日起十日内向原告章超英支付保全保险费720元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取计100元，保全费2320元，均由被告杨春生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  娄培阳二〇二一年八月十日书记员  张 琦