湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初6656号原告：湖南星沙农村商业银行股份有限公司星沙支行，住所地：长沙县星沙镇星沙大道8号。法定代表人：甘露，行长。委托诉讼代理人谭巧洪，湖南鑫铭程律师事务所律师。被告：朱文鑫，男，1966年4月29日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：向英，女，1973年8月13日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司星沙支行（以下简称星沙农商行）与被告朱文鑫、向英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告请求判令：1、被告偿还原告借款本金400000元及利息28948.92元（利息按照年利率7.76%暂计至2021年1月31日止，实际应按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、原告有权对被告位于星沙镇××路以西、开元路以南楚天二期5-2-2202号房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖的款项在借款本金、利息以及实现债权的费用的范围内享有优先受偿权；3、被告向原告支付因实现债权而支付的律师费34315.91元；4、被告向英对该债务承担共同清偿责任。5、由被告承担本案全部诉讼费。被告朱文鑫答辩要点：借款金额属实，但是由于疫情影响，这两年经济效益不好，请求法院主持调解。被告向英答辩要点：被告与朱文鑫在2019年7月已离婚，双方约定案涉房屋归朱文鑫所有，故案涉房屋的所有贷款应当由被告朱文鑫一人承担。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、朱文鑫与向英于1996年9月7日登记结婚。二、2018年7月2日，朱文鑫（借款人）与星沙农商行（贷款人）签订《最高额借款合同》（合同编号：（04023）最高借字（2018）第00000559号），约定：1、借款额度：700000元；2、借款期限：72个月，期限自2018年7月2日至2024年7月1日止，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；3、借款利率：年利率7.76%；4、逾期罚息：逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。5、担保：本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人朱文鑫提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号为：（04023）最高抵字（2018）第000000559号，抵押合同作为本合同的从合同。向英在该合同借款人处签名。三、同日，朱文鑫与星沙农商行签订《最高额抵押合同》（合同编号：（04023）最高抵字（2018）第00000559号），约定：1、抵押人所担保的主合同为抵押权人与朱文鑫于2018年7月2日签订的主合同，主合同编号为（04023）最高借字（2018）第00000559号。抵押人自愿为债务人自2018年7月2日起至2024年7月1日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。2、本最高额抵押项下担保责任的最高限额人民币柒拾万元。3、抵押物：位于长沙县开元路以南楚天二期5-2-2202号房（权证号：长房权证星沙字第××号）。向英在该合同抵押人处签字。2018年7月6日，朱文鑫办理了不动产抵押登记手续。四、2018年7月6日，朱文鑫（借款人）与星沙农商行（贷款人）签订了《个人借款合同》（合同编号：-04023-2018-00000559-），约定：1、借款用途：流动资金；2、贷款金额和期限：借款金额为400000元，借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日和借款到期日以借款借据为准；3、利率和利息：采用固定方式确定借款利率，借款年利率为7.76%，借款期限内利率不因任何原因进行调整；4、逾期还款：逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；5、还款方式：到期还本，按期结息；6、担保：本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人朱文鑫提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为：（04023）最高抵字（2018）第000000559号，抵押合同作为本合同的从合同;7、借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括律师费等。合同签订后，2019年7月9日，星沙农商行向朱文鑫发放了贷款400000元，期限为一年。借款到期后，被告未偿还本金。截止2021年7月28日，朱文鑫尚欠星沙农商行借款本金400000元及利息51970.24元未偿还。因被告一直未还款，原告聘请律师将被告朱文鑫、向英诉至本院，提出前述诉讼请求。判决的理由与结果本院认为，一、原告星沙农商行与被告朱文鑫签订的《流动资金借款合同》及《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。借款人应按照约定的期限返还借款本金并支付利息。本案借款期限已经届满，截至2021年7月28日，被告朱文鑫尚欠原告星沙农商行本金400000元及利息51970.24元未予归还，故对原告星沙农商行要求被告朱文鑫偿还借款本金400000元及利息51970.24元的诉讼请求，本院予以支持。关于2021年7月29日起的借款利息，因被告朱文鑫逾期未归还本金，已构成违约，应按逾期利率即年利率11.64%支付利息，故对原告星沙农商行要求被告朱文鑫按年利率11.64%支付2021年7月29日起至借款付清时止的利息，本院予以支持。二、关于原告主张的律师费，因个人借款合同对此进行了约定，且原告亦委托律师出庭参加诉讼，综合考虑案件案情、诉讼标的金额及难易程度，本院酌情确定律师费为6000元。三、被告向英在《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》中的借款人、抵押人处签字，且上述借款发生在双方婚姻存续期间，向英应对朱文鑫的上述债务承担共同清偿责任。被告向英辩称其与朱文鑫已离婚，且对婚姻存续期间的夫妻共同财产及债务进行了约定，其不承担责任，其辩称理由不成立，本院不予采信。四、被告朱文鑫以其位于长沙县开元路以南楚天二期5-2-2202号房作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记。现被告朱文鑫作为债务人不履行债务，因此原告星沙农商行有权以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、限被告朱文鑫、向英于本判决生效之日起十日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司星沙支行偿还借款本金400000元及利息（截至2021年7月28日的利息为51970.24元，2021年7月29日起至借款清偿之日止的利息按年利率11.64%计算）；二、被告朱文鑫、向英于本判决生效之日起十日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司星沙支行支付律师费6000元；三、如被告朱文鑫、向英未按上述期限履行还款义务，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司星沙支行对借款抵押物即被告朱文鑫所有的位于长沙县开元路以南楚天二期5-2-2202号房（产权证号：长房权证星字第××号）的拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司星沙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8248元，减半收取4124元，由被告朱文鑫、向英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何建军二〇二一年八月十九日书记员  张 素附本判决书引用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。