广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初30853号原告：兴业银行股份有限公司广州中环支行，住所地广州市越秀区建设大马路16号首层104、105、106号商铺。负责人：马磊，行长。委托诉讼代理人：高畅，广东枫晟明律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗宝珠，广东枫晟明律师事务所律师。被告：冯杰辉，男，1973年4月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：冯佩怡，女，1968年7月5日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告兴业银行股份有限公司广州中环支行（以下简称兴业银行中环支行）与被告冯杰辉、冯佩怡金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，由审判员赵璐璐独任审判，并公开开庭进行了审理。原告兴业银行中环支行的委托诉讼代理人罗宝珠到庭参加诉讼，被告冯杰辉、冯佩怡经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行中环支行向本院提出诉讼请求：1、被告冯杰辉、冯佩怡向原告兴业银行中环支行支付借款本金1900000元及至还清全部欠款之日止的利息、罚息、复利【计至2021年7月21日，利息为122212.09元、罚息（含复利）为12596.40元；自2021年7月22日起至实际清偿之日止，罚息以欠款本金为基数，复利以欠付利息为基数，均按照中国人民银行贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.3再上浮30%的标准计算】；2、被告冯杰辉、冯佩怡向有原告兴业银行中环支行支付律师费3000元；3、原告兴业银行中环支行对被告冯杰辉、冯佩怡提供的位于广州市荔湾区西堤二马路24号前座1302房的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费由被告冯杰辉、冯佩怡承担。事实和理由：2020年2月18日，原告兴业银行中环支行与被告冯杰辉、冯佩怡签订了《零售经营类借款合同》《零售借款抵押合同》，原告兴业银行中环支行依约发放贷款后，被告冯杰辉、冯佩怡未能按照合同约定履行按期还款义务，构成违约。被告冯杰辉、冯佩怡无答辩，无提交证据。原告兴业银行中环支行围绕其诉讼请求，依法提交了零售经营类借款合同、零售借款抵押合同、不动产权证明、兴业银行转账凭证、借款借据、逾期明细清单、民事委托代理合同、律师费支付凭证、律师费发票、个贷还款计划等证据。被告冯杰辉、冯佩怡经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。本院对原告兴业银行中环支行提交的上述证据予以确认，并认定事实如下：2020年2月18日，原告兴业银行中环支行（债权人）与被告冯杰辉、冯佩怡（债务人）签订《零售经营类借款合同》，合同约定：借款金额1900000元，用于支付货款；贷款期限为60个月，自2020年2月17日至2025年2月17日；借款利率为浮动利率，借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.3；债务人借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮30%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人按月付息自借款发放之日起逐年归还10%的借款本金，剩余本金到期归还，自借款发放本月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用包含律师费。同日，原告兴业银行中环支行（抵押权人）与被告冯杰辉、冯佩怡（抵押人）签订《零售借款抵押合同》，合同约定：抵押额度有效期为60个月，自自2020年2月17日至2025年2月17日；合同项下的抵押本金限额为1900000元；抵押人自愿以广州市荔湾区西堤二马路24号前座1302房房产设定抵押，原告兴业银行中环支行与被告冯杰辉、冯佩怡于2020年2月24日就该房产办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告兴业银行中环支行依约向被告冯杰辉、冯佩怡发放了贷款。被告冯杰辉、冯佩怡自2020年7月10日起开始逾期还款，截至2021年7月21日，被告冯杰辉、冯佩怡尚欠原告兴业银行中环支行贷款本金1900000元、利息122212.09元,罚息（含复利）12596.40元。另查明，原告兴业银行中环支行为追索本案债权，已实际支付律师费3000元。本院认为，原告兴业银行中环支行与被告冯杰辉、冯佩怡签订的《零售经营类借款合同》《零售借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告兴业银行中环支行已按《零售经营类借款合同》的约定履行了发放贷款的义务，被告冯杰辉、冯佩怡未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，应承担违约责任，故原告兴业银行中环支行要求被告冯杰辉、冯佩怡偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持。原告兴业银行中环支行为追索本案债权，已实际支付了律师费3000元，其主张被告冯杰辉、冯佩怡支付该笔律师费符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告冯杰辉、冯佩怡将其所有的广州市荔湾区西堤二马路24号前座1302房抵押给原告兴业银行中环支行作为偿还借款的担保，房管部门亦已出具了《不动产登记证明》，为上述抵押物办理了抵押登记，在被告冯杰辉、冯佩怡不履行还款义务时，原告兴业银行中环支行作为抵押权人有权以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，因本案被告冯杰辉、冯佩怡签订案涉合同及逾期还款的时间均在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定，而不应适用《中华人民共和国民法典》的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告冯杰辉、冯佩怡向原告兴业银行股份有限公司广州中环支行清偿借款本金1900000元及利息【含罚息、复利，计至2021年7月21日的利息为122212.09元、罚息（含复利）为12596.40元，从2021年7月22日起的罚息以欠款本金为基数，复利以欠付利息为基数，均按照中国人民银行贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.3再上浮30%的标准计算，其中罚息不得计收复利】；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告冯杰辉、冯佩怡向原告兴业银行股份有限公司广州中环支行支付律师费3000元；三、如被告冯杰辉、冯佩怡逾期不履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司广州中环支行有权拍卖、变卖被告冯杰辉、冯佩怡名下位于广州市荔湾区西堤二马路24号前座1302房的房产，并就所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11421元，由被告冯杰辉、冯佩怡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵璐璐二〇二一年八月十一日书记员  李嘉如法庭记录员陆梓沂