广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初12197号原告：王宇辉，男，1991年11月20日出生，汉族，住四川省仪陇县,委托诉讼代理人：李院锋，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓璇，广东古谷律师事务所律师。被告：王敏，女，1985年11月20日出生，汉族，住湖南省湘潭县，原告王宇辉诉被告王敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月30日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用小额诉讼程序，于2021年7月13日公开开庭进行了审理。原告王宇辉的委托诉讼代理人李院锋，被告王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宇辉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还2万元“订定”款项，并自2020年8月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至付清之日止，暂计至起诉之日约600元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月初，原告在寻找厂房的过程中个，路过广州市花都区狮岭镇合成村历一经济社合成小学，见到合成小学旁边有一个厂房在招租，于是按照招租招牌上的联系电话找到被告。原告表达想承租，被告即要求原告支付预定款2万元，然后再具体商量细节。由于现场的道路交通无法满足原告的货车进出，原告要求被告解决，也要求被告提供厂房的相应产权证、消防验收合格证等文件，但被告无法解决交通问题，亦无提供相应的资料。双方就该厂房的租赁问题，一直保持沟通。于2020年9月11日，原告路过上述场地时，发现被告已经将场地另行出租，已有第三方进场装修。原告无奈之下，多次要求被告返还预订款，但被告均不予理会。为维护自身合法权益，原告唯具状起诉。被告王敏答辩称，2020年8月10日，原告打电话给其，告知其要求承租厂房，但当时双方并未谈妥价格，此后，原告加了其微信。2020年8月15日，中介带的一个客人看中了厂房，要求签订租赁合同，其告诉原告，有人要承租厂房，原告非常激动，找到其，表明原告也很想承租该厂房，其要原告考虑清楚，原告表示已经考虑清楚，当场向其支付了定金20000元。被告因为匆忙之间未带收据，便到路边的便利店借了一张收据，并在收据上写明收到原告支付的租厂房订定貳万元。原告还要求被告给10天免租期，租期从2020年8月25日开始计算，8月25日前签订合同,租金为13万一年。此后，原告提出因为双方未通过中介签订合同，被告无需支付中介费，第一年租金应减少5000元，从第二年开始按照13万计算租金，被告也同意了。第二天，原告提出厂房门口的交通有问题，要求被告与村长进行沟通，被告表示同意。被告将标书带给原告看，原告找各种理由推辞，不太想承租了。原告让被告再去找中介谈，他让出来给中介。但是中介因为之前的事情很生气，被告就要求原告自己去和租户谈，但是应该没有谈成。被告要求原告在2020年8月25日签订合同，如果不想要也可以找别人租。2020年8月24日，被告让人联系原告，原告明确表示让被告另外找人承租，也没有说退定金的事情。后来被告多方存在，才在9月7日找到新的承租人，为了尽快出租减少损失，还免租了一个月。原告看到9月11日有人在装修厂房是事实。但是因为原告的原因，导致厂房空置了一个多月，被告也有损失租金20000多元。所以被告不同意退还20000元给原告。本院经审理认定事实如下：涉案厂房位于广州市花都区狮岭镇合成村历一经济社合成小学旁。被告陈述，该厂房有3层，其不清楚是否办理规划报建手续。原告于2020年8月15日向被告支付20000元。被告向原告出具收据，写明收到原告租历一社厂房订定贰万元。原告主张该20000元为诚意金，因其想承租涉案厂房，与被告联系时，被告提出有承租意向的人很多，如果查看厂房需要先支付20000元诚意金。被告对此予以否认，主张该20000元为定金，认为当时已有人想要承租该厂房，双方已谈好准备签订合同，如果是诚意金，其没有必要收取。根据双方提交的聊天记录可以证实，原告在向被告支付20000元前，多次与被告提及租赁涉案厂房，并对租金进行了多次协商向被告表达其想要承租涉案厂房。后原告于2020年8月15日通过微信向被告支付20000元，被告回复“刚刚又有2个人打电话要厂房，你要不要电话，分租”，原告回复“回头去把那个布条撕掉，过两天在说了”，……被告“你看租给你价格便宜了不说，还被中介骚扰恐吓，回来又接了几个中介电话”，原告“不要怕，你这个朋友我交定了”。原告于该日向被告提出厂房门口交通有问题，有很多人乱停车。被告回复“村长说这里本来也是不能停车的，他们村里有划线，但是这些人要乱停也是没其他好办法，只能打电话挪车，或者打交警电话，一般就不会再乱停了，我尽量跟你一起想办法吧”，原告回复“好吧”。被告于2020年8月16日与原告聊天“你不搅黄，我合同都签了，你拿着吧，25号前签合同哈”，原告回复“好像都是我的错一样，你不打电话给我我就不去退那边了”，被告“我昨天本来你说有定向告诉你，我就给你打电话的，我昨天本来说退你定金，我去跟他们签，你要我挂电话，别去了”，原告“都不要说这些啦，桥下面的车咋弄呢？看见那些车我就头疼，直接找那个人呢，草率”，被告“别人昨天说加五千，我都没毁约”。被告“房子你自己拿着吧，租给你价格又便宜”，原告“关键是我现在用不上，用起来好难用”，被告“那我也没办法了啊，昨天客户又被你搅黄，昨天人家说加我5000的时候我还真有犹豫，你说不同意，你要定了，这件事，没得商量的了，房子你拿着吧，不可能说你现在不要房子了，要我退押金吧”，原告“我现在不想提房子，伤感情”，被告“我也没办法了，你说交通不方便，我只能尽量配合你找村长协商处理方案”，原告“处理得好就好，处理不好我就完了”。2020年8月22日，被告“这两天约个时间把合同签了吧”，原告“你先把合同打出来，我回头拿一份看一下”。被告于该日通过微信将租赁合同发送给原告。2020年8月24日，原告“这些我们都明白，我们都懂，只是时间上面的问题，以后……是什么时候，关键是现状的问题”。2020年9月11日，原告问被告“王小姐，你们的房子，既然租出去了，就没有这个必要在扯东扯系啦，这样子有意思吗？吵来吵去，争论不休，这样子也解决不了问题的，法制社会，没有说谁怕谁，有必要这样闹吗？”，被告“房子是有人放了定金要租，但是还没签合同，……我现在能告诉你的就是，等签完合同，除去我的损失，该退你多少，我会退给你的，你别找我闹了，你也不是小孩子，风险自负的道理你应该懂，都是出来做生意的”。后原告“你现在租的这个人，比租给我划算啦”，被告“你毁约在先”，原告“我没有什么意思，我只是在同你讨论事情……王小姐，我只是给了订金，在法律来说，我们没有签约，何来的毁约”，被告“定金是什么意思？你解释一下。我当时有其他客户，如果我当时签了中介那个客户，我现在都收房租了，如果我当时没其他客户，这件事还好说点，是吧，你可以把这件事跟其他人说一下，看你这样的做法合理么？谁会退定金你？？”。此后原告通过微信联系被告，被告未予回复。原告称，其在向被告支付该20000元前，已知晓涉案厂房的位置、面积，但是对于交通状况及消防、报建情况不清楚。本院认为，本案的争议焦点为原告向被告支付20000元的性质。根据双方的聊天记录可知，原告向被告支付该20000元是为了获得租赁涉案厂房机会，并排除被告与他人订立租赁合同的机会。被告因为收取了原告支付的20000元，也拒绝了与他人订立租赁合同。由此可见，该20000元更符合定金的性质。原告向被告支付该20000元时，双方之间成立定金合同。被告已经将租赁合同发送给原告，原告应履行与被告签约的义务。原告提出因为消防、交通问题，故未能与被告签订合同，但原告在向被告支付20000元前，已对涉案厂房周边进行了查看，原告作为具备完全民事行为能力的民事主体，应对涉案厂房的基本情况知悉。原告对于其向被告支付20000元的后果应清楚知悉。现原告未能与被告签订租赁合同，属原告违约。原告要求被告退还20000元及支付利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告王宇辉的全部诉讼请求。案件受理费150元，由原告王宇辉负担。本判决为终审判决。审判员  廖静文二〇二一年八月二十六日书记员  利文智黄瑜