北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10503号上诉人（原审原告）：北京金源华翔制冷设备有限公司，住所地北京市大兴区宏业路9号院8号楼10层1008。法定代表人：任希东，总经理。上诉人（原审被告）：哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区河松小区301栋1层10号。法定代表人：毕武仁，执行董事。委托诉讼代理人：宁虹超，北京市大成（哈尔滨）律师事务所律师。上诉人北京金源华翔制冷设备有限公司（下称金源华翔公司）因与上诉人哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司（下称哈尔滨武仁公司）租赁合同纠纷一案，均不服北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初8935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月20日立案后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。金源华翔公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判哈尔滨武仁公司向我公司支付欠付租金207.5万元、逾期支付租金的违约金71.9万元及冷库设备赔偿金150万元。事实与理由：一、一审法院认定我公司与哈尔滨武仁公司基于《冰雕展冷库租赁合同书》建立的租赁合同关系自2018年1月19日终止，系认定事实和适用法律错误。1.根据法律规定，哈尔滨武仁公司有义务在租赁期限届满后返还租赁物，在其返还前，原租赁合同继续有效，哈尔滨武仁公司有义务继续支付租金，不因哈尔滨武仁公司单方发出合同终止通知而改变合同继续有效的事实和法律关系。2.虽然哈尔滨武仁公司于2018年1月19日向我公司发送了合同终止通知，但是其后微信记录中也在继续沟通由次承租人直接向我公司支付租金的事宜，侧面印证了双方之间租赁合同继续有效，为不定期租赁。即使哈尔滨武仁公司主张解除合同，也应在合理期限前通知我公司。3.通过双方的微信记录和哈尔滨武仁公司的答辩意见也可以明确得知在哈尔滨武仁公司的主导下，其协调次承租人、我公司协商解决后续租金支付、设备拆除事宜，这也证明了双方未终止租赁合同关系。二、一审法院认定租赁押金为30万元错误。双方在合同中明确约定押金为50万元，因为哈尔滨武仁公司未按期支付租金，我公司将部分押金抵作租金不影响后续哈尔滨武仁公司支付的款项为不足押金的事实和法律后果，这也是租赁行业的惯例。一审法院认定我公司自认将押金变更为30万元与事实和常理不符，该错误直接导致哈尔滨武仁公司欠付租金的数额及违约金的起算和数额错误。三、一审法院不支持我公司设备损失150万元的诉请是完全错误的。1.返还租赁物是哈尔滨武仁公司的法定义务，其未能将租赁物确保我公司拆除回北京，相应的责任应由哈尔滨武仁公司承担。2.本案事实就是因为哈尔滨武仁公司未归还租赁物给我公司，我公司未能顺利拆除冷库设备，按合同约定我公司有权扣除50万元押金并另行要求哈尔滨武仁公司赔偿100万元。四、一审法院酌减违约金标准错误。双方合同对逾期支付租金违约金标准约定明确、清楚，且哈尔滨武仁公司欠付时间长，拒不认可欠付事实，主观过错明显，不应下调违约金。针对金源华翔公司的上诉，哈尔滨武仁公司辩称：不同意金源华翔公司的上诉请求和理由。金源华翔公司无权要求我公司支付租金，金源华翔公司无证据证明其损失与我公司有关，冷库的拆除并非在我公司承租期限内。哈尔滨武仁公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回金源华翔公司的全部诉讼请求。一、一审法院违约金事实认定错误，我公司不存在违约。我公司不存在逾期支付租金的情形，2017年8月至9月期间，我公司已支付约定的押金和租金80万元，押金可冲抵租金。我公司已支付款项对应5个月零10天租期，但我公司实际租赁仅4个月，因此我公司不存在逾期。二、我公司已通过押金抵付租金，支付了2017年11月16日至2018年1月15日的租金，且哈尔滨武仁公司已扣除我公司押金，因此我公司不存在欠租情形。针对哈尔滨武仁公司的上诉，金源华翔公司辩称：不同意哈尔滨武仁公司的上诉请求和理由。金源华翔公司向一审法院起诉请求：1.判令哈尔滨武仁公司向我公司支付2017年11月16日至2018年11月30日的租金207.5万元，并支付逾期违约金71.9万元（按照每逾期一日支付1000元违约金计算，自2017年11月26日计算至2019年11月15日，共计719日），违约金实际计算至租金支付之日；2.判令哈尔滨武仁公司赔偿我公司的冷库设备赔偿金150万元。一审法院认定事实：金源华翔公司与哈尔滨武仁公司于2017年8月6日签订了《冰雕展冷库租赁合同书》，双方约定乙方负责将位于山西省晋中市平遥县108号国道旁的冷库搭建及设备购置安装调试，并将冷库设备租赁给哈尔滨武仁公司，起租期3个月，每月租金15万元，并约定哈尔滨武仁公司应在上述合同签订后向金源华翔公司一次性支付租赁押金50万元，并于租赁冷库搭建完成后（2017年9月10日前完工）5日内一次性支付3个月租金45万元，如果到期后续租，后续应提前半个月支付下月租金15万元；如果到期后不续租，金源华翔公司15日内拆除冷库所有部件及设备，待金源华翔公司自行将设备运回北京后5日内退还冷库押金。此外，双方约定冷库成本造价贰佰万元整。该冷库所有权归乙方所有，如果甲方没有按合同约定付款，乙方有权停止该冷库的运行，停库期间所产生的任何损失，均由甲方承担。（如：冰雪融化、冰作品倒塌等，以及有冰雕倒塌造成的人员伤亡等一切后果）并且需要一次性支付壹拾万元违约金，才可恢复运行机组。如果冰雕展结束，因甲方或投资方原因致使乙方不能顺利拆除所有制冷设备、库板、钢同等，不能打包运输回北京的，乙方有权扣除甲方冷库押金伍拾万元整，并且还要追加甲方违约金人民币壹佰万元整，作为该冷库的成本差价。如果甲方逾期支付冷库租金，逾期一天，按每天人民币一千元整（??1000元）缴纳违约金。合同签订后，哈尔滨武仁公司于2017年8月6日向金源华翔公司转款45万元，9月22日转款20万元，9月30日转款15万元。双方确认租金自2017年9月16日交纳至2017年12月15日。2018年1月18日，哈尔滨武仁公司向内蒙古坤腾旅游管理有限公司（下称坤腾公司）平遥分公司发送终止合同通知（法定代表人郝鸣坤）：因贵公司与我哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司在2017年8月2日签定的合同未按合同履行付款义务（合同施工地点为山西省晋中市平遥县108号国道，项目名称为：＜＜平遥国际冰雪王国主题乐园工程＞＞），现欠我公司工程款及押金款为伍拾贰万柒仟元整（??52.7万元），我公司多次与贵公司接洽并催要，商谈如何支付我公司工程款事宜，但贵公司一直没有拿出诚意，支付我公司工程款，致使该合同无法正常履行。现合同签定四个月已到期，并已超三日（到期日期为2018年1月15日），现我公司向贵公司发出正式通知，合同到期解除合同，乙方将冷库拆除，拆除日期为合同到期2018年1月18日后，请贵公司予以配合。2018年1月19日，哈尔滨武仁公司向金源华翔公司发送合同终止通知，内容为：北京金源华翔制冷设备有限公司与哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司于2017年8月4日签订了《平遥冰雕库租赁合同书》，租期为三个月，到期后又续租一个月，现合同于二0一八年一月十八日已到期，哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司正式通知贵公司请于1月19日停机之后，5日内拆除冷库，自行运回公司本部后，将哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司所剩押金贰拾万元返还给我公司，至此，合同正式终止，如果北京金源华翔制冷设备有限公司到期由于自身原因未停机或未拆除冷库，由此产生的费用及后果都由北京金源华翔制冷设备有限公司自负，并于1月25-1月28日返还哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司押金贰拾万元，合同正式终止。逾期未归还的，哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司可追缴北京金源华翔制冷设备有限公司所欠贰拾万元押金款项，并由于追缴此费用所产生的一切费用由北京金源华翔制冷设备有限公司承担。庭审中，关于双方争议的解除合同事宜，各自提交了聊天记录，主要内容为：2018年1月19日，金源华翔公司将哈尔滨武仁公司发送的合同终止通知发送给实际承租人。2018年2月1日，金源华翔公司：山西库停了啊，他不给钱，不让他用了。哈尔滨武仁公司：他不和你合作了吗，你们不谈好了吗。金源华翔公司：合作不了，不给钱，没谈好。哈尔滨武仁公司：我让你停好几次！都停不了，我也没办法了，只能我做出让步！你们一起合作吧。金源华翔公司：现在不是合作的问题，是要把我的库拆回来的问题。2018年2月3日，金源华翔公司：毕老师，您看看，你也应该给他发个东西，协商一下拆库的事，过了春节把冷库拆回来。金源华翔公司：又改春节后付款了，你同意吗，他不付款，你付吗，过了春节。哈尔滨武仁公司：任总，这是我上次给你发的文件还记得吧！我当时在平遥，让你派人去拆除，你迟迟不来，我等你好几日。我当时就跟你说了，给多少钱不租给他了。你让我们再商量一下！我知道你是想赚这份钱，这也无可厚非！我当时是损失了3万块钱，我退了一步，让你们双方合作！我退出了！你们今天合作谈不拢我可以出面调节一下！再一个，今天是2月3号，不是1月3日！2018年2月3日，金源华翔公司将实际承租人的付款承诺书发给哈尔滨武仁公司，哈尔滨武仁公司表示：可以，我希望你们合作愉快，我中间一分钱也不赚。关于拆库的问题：金源华翔公司：2018年2月3日，别咱去了，他不在，去了也没用，约他在平遥见个面，谈谈。哈尔滨武仁公司：上平遥，停机，拆库。金源华翔公司：你问问他想干嘛，你可以告诉他，冷库不可能不要了白给他吧，那你也要跟他说一声，他要在内蒙，我让内蒙的人找他去，看看他有多大道行，这么牛逼。哈尔滨武仁公司：不用问，你抓紧安排时间。2018年3月11日，金源华翔公司：咱俩去了，他家里人要不让拆，你有什么办法，不还是要跟那小子谈吗，你问问他，不给钱就拆库了。关于金源华翔公司和实际承租人的协商过程：2017年12月22日，金源华翔公司向实际承租人催要租金，金源华翔公司：这不是理由，就15万，要是想给怎么都能给，老毕让停机。过几天拆库了，你也别租了，现在用库的很多，我也不跟你做生意了，毫无信用，你别耽误我出租。实际承租人：老哥，你俩商量好，您的制冷设备值钱，我的那一库东西不值钱吗？也是一百多万做下来的吧？您最起码的手里还有35万保证金呢吧？至于这么绝吗？把我逼上绝路、老毕该做的没给我做他的钱都拿够了、让他过来处理他都不过来，为啥呢？您自己人看的机子，不放心吗？您制约了我，我乖乖给钱他高兴，我给不了钱，停机我冰化了、您觉得责任谁来担？本来跟您没有多大关系谁来担？本来跟您没有多大关系，您应该跟老毕要钱，老毕跟我要钱，老毕跟我要钱先过来给我处理完事再说，您可以让库停的，我也看着冰化的，差不多了咱们再联系。金源华翔公司：哥们，要这么说就没劲了，我跟老毕签的合同就三个月，15号已经到期了，老毕不给我钱，不续租，我就拆库，你冰化不化跟我也没关系，再一个，我这里就三十万的押金，库拆回来，押金退给老毕，你俩自己打官司吧，跟我没关系，库不让我拆，我就跟老毕打官司，不交租金，肯定不让你用库，我的工人工资你一分钱也没给啊，我不能白让你用库，还搭个工人给你看库，除非你跟老毕说好了，跟我签个协议，租金直接给我，你可以接着用，不然就不让用库了。你看着办吧。实际承租人：老哥，35万保证金还缓不了我一个月？下个月我就能给续上钱，四个月就在我的计划之内，反正你也压的我钱，您也损失不了，我欠钱归欠钱，老毕确实没给我做到位、下个月开始按月付上钱，咱俩签合同！保证金在您手里把的呢、您有主动权是吧？下个月15号我付不上租金，您撤走库，以这个聊天录为证、1月15号就在我的计划之内了，您考虑考虑。任总开机吧。金源华翔公司：开吧，告诉郝乐了，老毕说要你拿房产证做抵押。金源华翔公司（2017年12月25日）：地址发我一下，三方合同明天发给您。2018年1月21日，实际承租人问金源华翔公司是否和哈尔滨武仁公司解除合同，哈尔滨武仁公司表示等库拆回来才能解除，既然你们都说好了，就把这个月的费用给我。22日，金源华翔公司将哈尔滨武仁公司退出，金源华翔公司和实际承租人直接签订合同的三方协议发给实际承租人，23日，实际承租人表示合同有问题，其中协商由实际承租人收购冷库设备的费用太高，拒绝签署三方协议。因上次开机后，实际承租人没有向金源华翔公司支付租金，金源华翔公司称：现在半个多月了，你都没有支付租金，你违背了咱俩说的，用库给租金，你还不违约呀。2018年1月31日，金源华翔公司和实际承租人继续协商转租问题，金源华翔公司：你这诚信真的很有问题，说的是周一给我回话，你都没给回，忽悠完老毕又来忽悠我，再有10几天就过年了，你还用开机吗，那会展完了，不就完了吗？你那意思就是我这里的20万押金用完就拉到了呗，到时候爱开不开了，对吧，你是搞抵押的，我就不信你没这十几万，非要弄的不愉快了，我也没办法，我一再说租库给租金，谁给都行，配合你把老毕忽悠走了，你还不给租金，我也没办法帮你，小孩工资你也不给，人家家里等着这钱过年呢，你这不是耍我吗，你看着办。没多有少，不给钱真不能给你开机了。实际承租人：任总，您应酬我就不给您打电话了，我这里股东不同意签，他那里能准备好资金，想一次性购买，您方便了派个人过来吧。金源华翔公司：我去不了您那里，要想买更简单，凑齐了钱给我就行了，还签什么合同，你要不同意我这个合同条款，咱俩就不签了，机组我不能给你开，你还是找老毕吧，我俩合同还有效，我找他要冷库，不然你俩打官司吧。我也找老毕要冷库。后来，双方因无法就设备收购达成一致意见，金源华翔公司：你要觉得贵了可以不买，我再租你一个月我就拆回来，你给租金就让你用，再说了我给老毕的合同是租，不是卖，我也说了，我的冷库用的都是好材料，我是打算留着自己用的，要是想卖，找点国产品牌机组，找点便宜库板，凑合一下就得了，何必投入这么大。协商的可能性就是交一个月的租金，继续使用到3.15号．写一个月不跟你要钱了，拿押金20万顶库费，这是我的底线，不行就等着冰化了吧。实际承租人：15万我年前给处理，我给您写个东西发过去。2019年2月3日，金源华翔公司将实际承租人书写的付租金承诺书发给哈尔滨武仁公司，本人郝鸣坤系内蒙古坤腾旅游管理有限公司平通分公司的法人，承诺于2018年2月20日前付金北京金源华翔制冷设备有限公司法人，任希东冷库租金5万元，2018年3月5日前再付10万元；如到谢未清承诺款项，自愿承担违约金每日1000元，直到付清款项15万元为止，此款项为2018年1月15日至2018年2月15日的冷库租金，在北京金源华翔制冷设备有限公司的冷库相赁押金20万元，作为2018年2月15日至2018年3月15日的租金。冷库租期至2018年3月15日，双方协商买断冷库的产权，价格协商一致，内蒙古坤腾旅游管理限公司可一次性付清冷库款买断，之前的冷库租金同意作为冷库买断的抵扣款。如果协商不成，北京金源华翔制冷设备有限公司对该冷库自行拆除运回北京。坤腾公司平遥分公司不得以任何理由阻挠冷库拆除，必须积极配合冷库的拆除施工。后附一张郝鸣坤的身份证复印件照片，郝鸣坤个人也承诺2018年2月15日前支付5万元，2月20日前支付5万元，如违背，金源华翔公司可自行处理冷库，我公司可全权配合。经询问，金源华翔公司、哈尔滨武仁公司均主张金源华翔公司第一次到平遥拆除设备的时间为2018年7月，金源华翔公司称因实际承租人和哈尔滨武仁公司有纠纷，故不同意拆除冷库设备。事后，金源华翔公司、哈尔滨武仁公司沟通由哈尔滨武仁公司以承揽纠纷、租赁合同纠纷为由起诉实际承租人要回设备，2019年5月24日，山西省平遥县人民法院作出判决认定：一、由郝鸣坤在判决生效后五日内返还哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司冷库制冷机一台（由低温螺杆机组、机组控制柜、A4A3、蒸发冷14台、蒸发式冷凝器组成）及库板（由聚氨酯夹心板、地坪保温、冷库门组成）；二、由郝鸣坤在判决生效后五日内给付哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司工程欠款120000元。双方确认在判决生效以后，由哈尔滨武仁公司派人到执行义务人郝鸣坤处拆回上述设备，关于上述设备的去处，金源华翔公司称因设备损坏严重，现以30万元的价格出售给次承租人，并提交了损坏设备的照片等，哈尔滨武仁公司不认可设备已经损坏，并称设备价值因已经处置，不认可金源华翔公司关于设备价值的主张。在该案事实认定环节，法院认定哈尔滨武仁公司承包实际承租人的冰雕工程2017年8月5日开工，2017年10月10日完工，2018年12月，哈尔滨武仁公司将案涉设备拆除运走。在该案的庭审笔录中，坤腾公司（法定代表人郝鸣坤）称哈尔滨武仁公司2018年7月初派人协商拆库，但没有协商一致，2018年8月带人私自进入园区强行拆库，经报警终止。一审法院认为，当事人基于真实意思表示依法签订的合同有效，对合同双方具有平等约束效力，均应该按照合同行使合同权利，履行合同义务。本案中，双方签订的房屋租赁合同合法有效，法院予以确认。首先，就双方合同是否解除的问题。双方合同的起租期为三个月，三个月之后没有明确租赁期限，应视为不定期租赁，庭审中，哈尔滨武仁公司认可租赁四个月，并以发送解除合同通知日期即2019年1月19日为准确认双方终止了合同关系，该主张符合双方合同约定，哈尔滨武仁公司有权在租赁期满三个月后终止合同关系。其次，关于设备返还的问题。双方合同终止以后，依照合同规定，金源华翔公司应该在约定的时间内拆回设备，对此，哈尔滨武仁公司在解除合同通知中已经明确，而金源华翔公司在收到该解除通知之前即直接和实际承租人协商三方转租及设备收购事宜，视为对暂缓收回设备的认可，最终，金源华翔公司因不同意实际承租人春节后支付设备租金及设备收购款项，没有和次承租人没有就另行签订租赁合同达成一致意见。在此过程中，哈尔滨武仁公司一直督促金源华翔公司到山西拆除设备，金源华翔公司也表示如果再不给租金就停机拆设备，但经过金源华翔公司和实际承租人的沟通，金源华翔公司后续还开机一次，并督促实际承租人交付租金，表示去了也没有用等，迟迟没有拆回设备，最终于2018年7月才去第一次拆除。因此，就2018年7月之前的设备租金，系金源华翔公司认可暂不拆回设备单独与实际承租人协商合同的期间，该期间内哈尔滨武仁公司分别和金源华翔公司及实际承租人解除了合同，金源华翔公司对该解除合同事项亦为明知，故该段时间的租金，金源华翔公司应该向实际承租人或使用人主张。2018年7月之后的租金，鉴于原、哈尔滨武仁公司合同解除之后，金源华翔公司最终未能和实际使用人达成租赁协议，哈尔滨武仁公司仍应协调拆回相关设备，此后，哈尔滨武仁公司也以诉讼的方式履行了该义务，故2018年7月之后的租金，应由哈尔滨武仁公司继续负担。关于具体日期，经对比金源华翔公司、哈尔滨武仁公司共同确认的日期和次承租人在庭审笔录中陈述的日期，法院综合确定第一次拆除日期为7月31日，即从8月1日开始计算后续租金。经核算，金源华翔公司应支付2018年8月1日至2018年11月31日租金合计60万元。再次，关于违约金。金源华翔公司主张的押金支付虽为一次性付清，但没有约定支付日期和违约责任，而哈尔滨武仁公司实际支付80万元，依据商业习惯，应该先折抵押金，但依据金源华翔公司和实际承租人的聊天记录可以看出，金源华翔公司自认哈尔滨武仁公司交纳押金数额为30万元，以此计算，哈尔滨武仁公司实际交纳租金为50万元。依据双方共同确认的租赁合同的起止期限，金源华翔公司应该交纳租金为62万元，即最后一个月零四天仍欠交12万元，依据双方约定的违约条款，哈尔滨武仁公司应该提前15日支付下个月租金，截止2018年1月19日共拖欠49天，参照拖欠租金的比例，法院酌定违约金为30000元。双方对于扣除押金的约定为租赁设备不能运回北京，现该设备已经通过诉讼形式运回，故押金不应该扣除。此外，关于设备损失。金源华翔公司自行将设备出售，不能确定该设备是否受到破坏及受破坏的程度，法院对其该项诉求不予支持。综上，哈尔滨武仁公司交付的押金折抵租金、违约金后，还应交付租金45万元。据此，一审法院于2021年3月22日判决：一、哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司于判决生效后7日内支付北京金源华翔制冷设备有限公司租金、违约金合计450000元；二、驳回北京金源华翔制冷设备有限公司的其他诉讼请求。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院二审期间，金源华翔公司、哈尔滨武仁公司分别围绕各自的上诉理由依法提交了新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。金源华翔公司提交：1.2018年3月11日双方之间微信聊天截屏一份，用以证明我公司一直主动要求去拆冷库，并不是一审法院认定的我公司怠于去拆冷库；2.2018年5月3日，双方之间微信聊天记录截屏，用以证明是哈尔滨武仁公司不让我公司去拆冷库；3.哈尔滨武仁公司与次承租人之间的执行和解协议及我公司刑事起诉的裁定书，用以证明我公司与次承租人之间不存在合同关系，我公司与哈尔滨武仁公司之间存在合同关系。根据法院执行和解协议，相关冷库的返还请求权也是哈尔滨武仁公司主张的，哈尔滨武仁公司应承担对我公司返还、给付租金、赔偿损失的责任。针对上述新证据，哈尔滨武仁公司的质证意见为：对证据1的真实性予以认可，但并不影响对本案事实的认定，不认可金源华翔公司的证明目的；对证据2的真实性认可，但不认可证明目的。2018年5月3日，金源华翔公司已经与次承租人达成了租赁的合议，金源华翔公司既要不到租金，又要不到冷库，此后金源华翔公司又来找我公司；对证据3的真实性认可，但不认可证明目的。刑事裁定书只能证明所谓的犯罪人是否构成刑事犯罪，租赁合同是否成立是民事纠纷问题，应由民事判决书予以认定，刑事裁定书无法确定所谓的民事关系；关于执行和解协议，我公司与郝鸣坤之间是什么关系不在本案一审法院审理范围内，与本案没有关系，郝鸣坤与金源华翔公司仍可以通过民事诉讼的方式解决之间的争议。本院认为：金源华翔公司与哈尔滨武仁公司签订的《冰雕展冷库租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同履行各自的义务。关于上述合同解除的问题。双方签订的上述合同中约定起租期为3个月，合同到期后，双方没有续签新的租赁合同，双方此后形成不定期租赁合同关系，双方均有权随时解除合同。本案中，哈尔滨武仁公司在合同约定的租期届满后，继续租赁设备1个月后于2018年1月19日向金源华翔公司发送解除合同通知，行使其合同解除权，故一审法院认定该日为双方合同解除日，并无不当。金源华翔公司不同意双方合同于该日解除的理由，明显不成立，本院不予支持。关于欠付租金、占有使用费的问题。首先，在上述合同履行期内，依据查明的上述租赁合同约定的租金标准、押金标准、已支付租金具体指向期间、支付租金时间及哈尔滨武仁公司实际支付数额等事实，一审法院认定哈尔滨武仁公司已实际支付的80万元中有30万元为押金，其余为已付租金，并据此认定哈尔滨武仁公司尚欠租金12万元，事实依据充分。金源华翔公司上诉主张已付款项中50万元为押金，缺乏依据，本院不予支持；其次，在合同解除后，哈尔滨武仁公司作为设备承租方，其应履行返还租赁设备的合同义务。涉案设备被次承租人实际占有使用，金源华翔公司亦确在合同解除后与次承租人就设备返还、租金支付、设备买卖进行过联系，但金源华翔公司并未实际与次承租人就本案租赁设备签订租赁合同或买卖合同，并未与次承租人形成具体合同关系，哈尔滨武仁公司仍应对金源华翔公司承担租赁合同中返还设备的义务，故金源华翔公司有权要求哈尔滨武仁公司按照租赁合同约定的标准支付租赁合同解除后的设备占有使用费。哈尔滨武仁公司关于其在合同解除后与金源华翔公司不再存在合同关系，不应承担返还设备、支付使用费义务的上诉理由，与查明事实不符，本院不予支持。一审法院认定哈尔滨武仁公司无须承担2018年1月至7月期间的设备占有使用费，明显不当，本院予以改判。另基于金源华翔公司已取回涉案设备，故哈尔滨武仁公司已交纳押金应与欠付租金、占有使用费数额进行抵扣。关于违约金的问题。首先，租赁合同期限内，哈尔滨武仁公司存在欠付租金的情形，哈尔滨武仁公司应承担支付欠付租金的违约金。一审法院依据本案查明事实酌情确定违约金数额为3万元，并无不妥，本院予以维持；其次，合同解除后，虽哈尔滨武仁公司未支付设备占有使用费，但考虑到双方确实存在与次承租人联系商量后续事宜等情况，哈尔滨武仁公司并非故意拖欠设备占有使用费，故对金源华翔公司要求哈尔滨武仁公司支付该期间欠付占有使用费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于设备损失问题。虽金源华翔公司主张设备被拉回后发现损坏，其将设备低价处理，但在哈尔滨武仁公司对此不予认可的情形下，金源华翔公司未能就此提交充分证据予以证明，故一审法院判决驳回金源华翔公司该项诉讼请求，与无不妥。综上所述，金源华翔公司的上诉请求部分成立。哈尔滨武仁公司的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十、九十七、一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初8935号民事判决第二项；二、变更北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初8935号民事判决第一项为：哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司于本判决生效后7日内支付北京金源华翔制冷设备有限公司租金、设备占有使用费、违约金合计140万元；三、驳回北京金源华翔制冷设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费17400元，由北京金源华翔制冷设备有限公司负担11727元（已交纳），由哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司负担5673元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费21425元，由北京金源华翔制冷设备有限公司负担11727元（已交纳），由哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司负担9698元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 刘苑薇审 判 员 孟 龙审 判 员 何江恒二〇二一年八月十七日法官助理 袁 芳书 记 员 陈 雪