青海省海西州西部矿区人民法院民事判决书（2021）青2894民初268号原告：茫崖民生国有资产经营有限公司，住所地青海省海西州茫崖市花土沟镇创业路144号，统一社会信用代码91632826661943436Y。        法定代表人：贾海育，该公司经理。        委托诉讼代理人：丁瑷，青海天心律师事务所律师。        被告：陈永刚，男，1965年12月25日生，汉族，河北省唐山市人，无业，住青海省德令哈市，身份证号XXX。        原告茫崖民生国有资产经营有限公司与被告陈永刚租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月5日公开开庭进行了审理。原告茫崖民生国有资产经营有限公司委托诉讼代理人丁瑷通过互联网法庭参加诉讼，被告陈永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付2020年1月1日至2021年3月31日的温室大棚承包费150000元；2．解除温室大棚承包合同；3．由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年6月，原、被告签订大棚种植承包合同。2020年1月至今，被告未按照合同约定支付承包温室大棚费用150000元。该款经原告多次催要未付，已构成根本违约，致使合同目的不能实现，故诉至法院。        被告辩称，1．原、被告签订的两份《蔬菜大棚承包合同》约定，租赁期间因不可抗力的自然灾害原因造成大棚破损，乙方不承担任何赔偿责任，甲方应给予一定的维修。但是承包期间因地震、特大沙尘暴等造成的大棚破损，原告没有依约给予维修，被告因此产生巨大经济损失。在温室大棚经营期间，遇到自然灾害常年停水，导致被告未获得经济收益，故被告没有义务向原告支付承包费。按照合同约定，原告违约在先，应当赔偿360000元的违约金；2.2013年6月至2016年9月，被告没有拖欠承包费，均依约提前付款至贾海育个人账户，故原告主张解除合同于法无据，应予驳回。        本案争议焦点：原告的诉讼请求是否成立。        原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.2013年5月14日《蔬菜大棚承包合同》1份、2014年12月10日《蔬菜大棚承包合同》1份，拟证明被告未按合同约定向原告支付承包费150000元；2.2020年7月9日通知复印件1份，拟证明其中的10座大棚已到期，原告已履行提前告知义务，告知被告到期后不再续签合同及应谨慎种植作物以免造成损失；3．律师函复印件1份，拟证明（1）原告向被告催要拖欠的承包费的事实；（2）被告拖欠承包费构成根本违约，致使合同目的无法实现，应当依法解除合同。        被告为支持其抗辩意见，向本院提交以下证据：1．督办通知（茫委办督字（2019）11号）复印件1份、现金交款单复印件1份、收据复印件1份，拟证明（1）原告没有依约对大棚进行维修，且大棚长期缺水，给被告造成重大经济损失，致使无法支付承包费；（2）承包费已支付至2019年12月31日，共支付了325000元；2．《技术鉴定意见书》复印件1份，拟证明（1）该鉴定的用途是查明损失，协商赔偿；（2）鉴定费为60000元，由被告和工信局各承担30000元；3．茫崖市农牧水利和扶贫开发局文件（茫农水贫（2020）16号）复印件1份、2020年2月15日证明复印件1份、2020年3月5日证明复印件1份，拟证明政府要求疫情期间复工复产，且政府应当赔偿相关经济损失；4.2016年10月4日证明复印件1份，拟证明（1）被告因特大沙尘暴受到经济损失；（2）被告已将此事告知原告；5．律师函复印件1份，拟证明（1）律师函中催要的承包费120000元不属实；（2）律师函既然抄送工信局，原告就归工信局领导和管理；6.2020年7月9日温馨提示复印件1份，拟证明温室大棚长期缺水；7．《青海省人民政府印发关于采取有效措施全力推动复工复产补充规定的通知》（青政（2020）19号）复印件1份，拟证明原告是国有公司，根据规定应当免除疫情期间的承包费；8．《2010年茫崖行委设施农业建设项目实施方案》复印件1份，拟证明（1）根据实施方案，大棚应该建在水源充足的地方，但其承包的大棚水源不充足，所产生的经济损失不应由被告承担；（2）原告有供水的义务；9．照片17页，拟证明（1）大棚在缺水后及地震后的状况；（2）受灾后政府也没有给钱进行维修；10．光盘1张，拟证明被告的经济损失是大棚缺水造成的；11．（2021）青民申43号民事裁定书复印件1份，拟证明本案应当中止审理。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年5月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《蔬菜大棚承包合同》，约定1．甲方将位于花土沟镇金山路的新建大棚二十栋（面积8100㎡）承包给乙方；2．承包期限为15年，自2013年6月1日起至2028年5月31日止；3．承包费：2014年6月1日至2017年5月31日，每季度支付11500元；2017年6月1日至2028年5月31日，每季度支付20000元。2014年12月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《蔬菜大棚承包合同》，约定1．甲方将位于花土沟镇金山路新建大棚十栋（面积4050㎡）承包给乙方；2．承包期限为5年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止；3．承包费：2015年1月1日至2017年12月31日，每季度支付7500元；2018年1月1日至2019年12月31日，每季度支付10000元。庭审中，被告称大棚无法经营是缺水及保温设施破损导致；原、被告均认可2014年12月10日《蔬菜大棚承包合同》中涉及的十座大棚至今仍未返还给原告。        另查明，2020年7月9日，原告向被告发出通知，内容为“茫崖日光节能温室大棚（陈永刚）：目前你方租赁的30座温室大棚，其中10座租赁合同已到期，请你方在此次作物收成后，停止继续种植，到时不会因你方已种植作物，而继续让你方使用，否则到期收回时，造成损失由你方负责。茫崖民生国有资产经营有限公司”。        本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人均应依约行使权利，履行义务。本案中，原、被告签订的两份《蔬菜大棚承包合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。        承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告于2013年5月14日签订《蔬菜大棚承包合同》后，原告依约向被告交付了二十座大棚，但被告至今未按约定向原告支付2020年1月1日至2021年3月31日的租金，故原告作为出租人享有合同解除权，其主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持，被告应向原告支付2020年1月1日至2021年3月31日的租金100000元。        租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。不定期的租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告于2014年12月10日签订的《蔬菜大棚承包合同》期满后，被告未返还租赁物，双方形成不定期租赁合同。原告于2020年7月9日向被告发出解除合同的通知，故2020年1月1日至2020年7月9日期间的不定期租赁关系，已因解除租赁合同通知的发出而解除。不定期租赁合同履行期间，原、被告均未对每季度租金的数额提出异议，故每季度的租金仍为10000元。被告至今未将合同涉及的十座大棚返还原告，故原告要求被告支付2020年1月1日至2021年3月31日租金50000元的诉讼请求，本院予以支持。        关于被告以2020年暴发疫情为由主张减免租金的答辩意见，尽管新冠疫情爆发属于不可抗力，但疫情主要影响在于限制人员聚集及限制人员在爆发区域的流动，对土地的种植及缴纳租金本身的直接影响较弱，被告未提供证据证明该疫情致使双方蔬菜大棚承包合同实际不能履行，故对被告以此为由要求减免租金的答辩意见，本院不予采纳。因本案与（2021）青民申43号案件不属于同一个法律关系，且本案的审理结果无需以（2021）青民申43号案件的审理结果为依据，故对被告认为本案应中止审理的答辩意见，本院不予采纳。对于被告认为因其承包蔬菜大棚期间无经济收益，故不应支付租金的答辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：        一、解除原告茫崖民生国有资产经营有限公司与被告陈永刚于2013年5月14日签订的《蔬菜大棚承包合同》；        二、确认原告茫崖民生国有资产经营有限公司与被告陈永刚于2014年12月10日签订的《蔬菜大棚承包合同》于2019年12月31日解除；        三、确认原告茫崖民生国有资产经营有限公司与被告陈永刚于2020年7月9日解除案涉十座大棚的租赁关系；        四、被告陈永刚于本判决生效之日起十日内向原告茫崖民生国有资产经营有限公司支付租金150000元。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告陈永刚负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。        审判员    井静二〇二一年八月二十五日法官助理    毛海青书记员    杨秋凤