鞍山市千山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0311民初1674号原告：鞍山银行股份有限公司,住所地：辽宁省鞍山市铁东区五一路15号，统一社会信用代码：912103002426679835。法定代表人：项晓云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：于挺，男，1983年11月22日出生，该公司员工，现住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：金阳，男，1989年11月11日出生，该公司员工，现住鞍山市铁东区。被告：鞍山盛仕文化市场经营管理有限公司，住所地：鞍山市铁东区建国南路34号，统一社会信用代码：912103020683234392。法定代表人：杨斌，系该公司经理。委托诉讼代理人：范振宝，辽宁云祥律师事务所律师。被告：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地：鞍山市铁东区建国路762号，统一社会信用代码：91210302686616984M。法定代表人：杨斌，系该公司经理。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称“鞍山银行”）诉被告鞍山盛仕文化市场经营管理有限公司（以下简称“盛仕文化公司”）、被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称“新兴房屋公司”）借款合同纠纷一案，本院于2021年6月18日受理后，于2021年7月28日公开开庭审理了此案。原告鞍山银行委托诉讼代理人于挺、金阳，被告盛仕文化公司委托诉讼代理人范振宝到庭参加了诉讼，被告新兴房屋公司经本院依法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求：1.判令盛仕文化公司偿还借款本金8760000元及利息1765868.26元，本息合计10525868.26元（利息包括期内利息、复利、罚息，暂计算至2021年5月21日）之后利息按照合同约定计算方式，计算至全部债务偿还完毕之日止；2.判令盛仕文化公司支付原告律师代理费、保全费等实现债权的费用;3.判令原告在8760000元本金、利息及逾期利息范围内对新兴房屋公司名下已经办理抵押登记的产籍号1-39-197-13号房屋享有优先受偿权。事实与理由：2019年1月2日，原告与盛仕文化公司签订《流动资金借款合同》（以下简称借款合同），约定：1.借款金额为9000000元，年利率为7.63%，因为盛仕文化公司没有再申请继续放款，所以原告未继续放款;2.借款期限为2019年1月2日起至2021年1月2日止；3.约定盛仕文化公司未按合同约定偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款加收罚息（罚息利率为借款合同载明的借款利率水平上加收30%),并计收复利。2018年12月28日，原告与新兴房屋公司签订《抵押合同》，约定以其名下的商业网点作为抵押物，并在相关部门办理抵押登记手续。权利证号为辽（2018）鞍山市不动产证明第0042469号（产籍号为1-39-197-13）。盛仕文化公司没有依据《借款合同》的约定清偿到期借款，原告依法要求本案盛仕文化公司、新兴房屋公司履行相应的还款责任。盛仕文化公司辩称：1.原告应提供罚息和复利明细；2.关于支付原告律师费和保全费等实现债权的费用，因原告二位代理人不是律师，没有律师费，所以不应再提该请求。保全费等实现债权的费用，民事诉讼法规定要有明确的诉讼请求，原告应明确保全费数额，同时提供证据证明其主张。新兴房屋公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月2日，鞍山银行与盛仕文化公司签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为A10101010000520181225007073，约定：盛仕文化公司向鞍山银行借款9000000元，借款用途为装修，借款期限为2019年1月2日至2021年1月2日，年利率为7.63%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，合同盖有鞍山银行及盛仕文化公司公章。合同签订后，鞍山银行在2019年1月2日至2019年3月15日分5次向盛仕文化公司账户中放款共计8760000元。截止借款合同到期，盛仕文化公司未向鞍山银行申请继续放款。2018年12月28日，鞍山银行与新兴房屋公司签订《抵押合同》一份，约定新兴房屋公司以其名下的商业网点（产籍号：1-39-197-13）作为抵押物为《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围：主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金（币种人民币大写金额玖佰万元整）及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。并约定如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。合同加盖鞍山银行、被告新兴房屋公司公章。另查，盛仕文化公司起诉前已偿还鞍山银行借款利息84018.78元，未偿还借款本金，尚欠借款本金8760000元及截止2021年5月21日利息1765868.26元，本息合计10525868.26元。以上事实，原告提供了《流动资金借款合同》一份、《抵押合同》及抵押物清单一份、贷款借据一组、利息明细一份、房产证一份、房屋他项权证一份，以上证据，经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，《流动资金借款合同》及《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。鞍山银行已按照合同的约定发放贷款，盛仕文化公司未按期足额履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返回借款。”、第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，鞍山银行要求判令盛仕文化公司偿还借款本金8760000元及相应利息的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。关于鞍山银行要求对新兴房屋公司提供的抵押物享有优先受偿权一节，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，因鞍山银行已办理抵押物登记，故鞍山银行对案涉抵押物享有优先受偿权。被告新兴房屋公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、四百零二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鞍山盛仕文化市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鞍山银行股份有限公司借款本金8760000元及利息（截止至2021年5月21日所欠利息为1765868.26元，自2021年5月22日起至本判决确定之日止的利息，按照借款合同、贷款补充协议约定利率及中国人民银行有关规定计付）；二、原告鞍山银行股份有限公司对被告鞍山新兴房屋开发有限公司名下的房产（产籍号：1-39-197-13）享有优先受偿权。被告鞍山盛仕文化市场经营管理有限公司、被告鞍山新兴房屋开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84955元(原告申请缓交至终结本次执行程序前)，减半收取42477.5元，由被告鞍山盛仕文化市场经营管理有限公司、鞍山新兴房屋开发有限公司共同承担，于本判决生效之日起七日内向鞍山市千山区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。保全费5000元，由鞍山盛仕文化市场经营管理有限公司、鞍山新兴房屋开发有限公司共同承担，并在给付上述款项时一并给付给原告鞍山银行股份有限公司。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  张素娥二〇二一年八月十八日书记员  潘丽丽