新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民事判决书（2021）新2301民初7176号原告：昌吉热力有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市延安北路44号。        法定代表人：金明亮，该公司董事长。        委托诉讼代理人：马萍，女，该公司职员。        委托诉讼代理人：张兵，新疆星河律师事务所律师。        被告：新疆鸿都房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县芳草湖镇芳新东街142号鸿都国际商贸城B区一层65号商铺。        法定代表人：陈洪敏，该公司董事长。        委托诉讼代理人：张豪，男，该公司经理。        委托诉讼代理人：晏健伟，男，该公司办公室主任。        原告昌吉热力有限责任公司与被告新疆鸿都房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案。本院于2021年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月26日公开开庭进行了审理。原告昌吉热力有限责任公司的委托诉讼代理人马萍、张兵，被告新疆鸿都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张豪、晏健伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告昌吉热力有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．被告向原告偿付拖欠的采暖费435，224.16元；2．被告向原告偿付采暖费逾期付款利息损失39，655.92元（109，503.36元×3.958‰×50个月＋104，716.16元×3.958‰×26个月＋114，948.80元×3.958‰×14个月＋106，055.8元×3.958‰×2个月=21，670.71元＋10，776.13元＋6，369.54元＋839.54元=39，655.92元，自2017年4月15日至2021年6月15日）。事实与理由：被告位于昌吉市北京南路鸿都酒店的房屋属原告昌吉热力有限责任公司集中供热范围，该房屋建筑面积为12663.16平方米，采暖费收费标准为每平方米22元。从2016-2021年度，原告给被告的房屋按期供热，根据昌州价费字（2001）61号文件、昌州发改价格（2008）52号文件、《昌吉州城镇供热条例》《昌吉州市政公用行业服务标准》及相关法规规定，被告应缴纳2016-2017年度采暖费219，436.8元，已交109，933.44元，尚欠109，503.36元，2018-2019年度采暖费应交219，436.8元，已交114，720.64元，尚欠104，716.16元，2019-2020年度采暖费应交219，436.8元，已交104，488元，尚欠114，948.8元，2020-2021年度采暖费应交219，436.8元，已交113，380.96元，尚欠106，055.84元，共计欠费435，224.16元。        被告新疆鸿都房地产开发有限公司辩称，一、被告未及时缴清暖气费的原因是原告向被告收取供暖费的依据错误，将没有任何供暖设备的（负一层）面积为1050.16平方米，层高4米，超高后转增面积315.05平方米，合计1365.21平方米面积强行纳入收费范围；将已由承租人兴业银行、惠生堂大药房、乌鲁木齐银行缴纳过暖气费的部分，强行纳入收费范围，逼迫被告二次交费。二、原告恶意超收暖气费的违约行为在先，导致被告不得已采取了维护自身权利的行为，被告不应支付利息。三、即使判令被告支付利息，也应以扣减原告恶意超收的费用后按照实欠费用计息。四、2017年-2019年期间，原告以签单消费抵扣暖气费的名义，在被告处消费103，703.2元，这也是被告没有全额支付暖气费的原因之一。五、2018年原告主管线在我酒店门口坏掉，把我酒店破坏300平方以上，后期我公司进行了停车场全部把地平铲出，铺的是3＋4的沥青共计1000平方左右，每平方120元，共计120，000元。也还没有进行赔付。        双方当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和举证质证。对原告提交的供热面积审核单一份、现场实测确认单一份、2011年61号文件、2008年52号文件、2008年1544号文件，被告质证后对真实性认可，本院对其真实性予以确认。对原告提交的欠费明细一份、交费明细一份，被告质证后对已付款金额认可，对欠付金额不认可，本院对已付款部分的真实性予以确认。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：        原告自2014年起为被告的金世王朝酒店提供供热服务。2014年1月9日，经原、被告确认，金世王朝酒店总供热面积为12663.16平方米（包括超高部分面积）。扣除七○一使用的面积后，金世王朝酒店使用的面积为9974.4平方米，按每平方米22元计算，每年应交纳的热费为219，436.8元。2014年-2015年度、2017年-2018年度采暖费被告已付清。2016年-2017年度被告已付采暖费109，933.44元（其中包括惠生堂药店支付采暖费5，445.44元、兴业银行支付采暖费4，488元、被告支付采暖费100，000元），欠付采暖费109，503.36元。2018年-2019年度被告已付采暖费114，720.64元（其中包括惠生堂药店支付采暖费5，445.44元、兴业银行支付采暖费4，488元、王老二川菜馆支付采暖费4，787.2元、被告支付采暖费100，000元），欠付采暖费104，716.16元。2019年-2020年度被告已付采暖费104，488元（其中包括兴业银行支付采暖费4，488元、被告支付采暖费100，000元），欠付采暖费114，948.8元。2020年-2021年度被告已付采暖费113，380.96元（其中包括乌鲁木齐银行支付采暖费5，445.44元、兴业银行支付采暖费4，488元、闫明军鸿源宾馆支付采暖费103，447.52元），欠付采暖费106，055.84元。以上合计欠付采暖费435，224.16元。        本院认为，原告为被告提供供热服务，双方之间形成供用热力合同关系。被告接受原告提供的供热服务，理应向原告支付热费。被告应向原告支付欠付的2016年至2017年度、2018年至2021年度共计四个采暖期的热费435，224.16元。被告辩解负一层没有供暖热备，不应收取热费。本院认为，根据《昌吉回族自治州城镇供热条例》第三十四条“按房屋建筑面积收费的热用户，建筑面积以房屋产权证确定的建筑面积为准。具体收费面积的计算方法由自治州住房城乡建设行政主管部门和价格主管部门制定。”及第三十九条“热费采用按热计量收费和按建筑面积收费两种方式，由供热单位直接向热用户收取。按建筑面积收费的，建筑层高以3米为限，超出部分应当加收热价。具体加收办法由自治州住房城乡建设行政主管部门和价格主管部门制定。”规定，按房屋建筑面积收费的热用户，建筑面积以房屋产权证确定的建筑面积为准，被告辩称的负一层在房屋产权确定的建筑面积内，故应计收热费。本院对被告辩解的理由不予采信。        被告辩解原告将兴业银行、乌鲁木齐银行、惠生堂药店的采暖费再次向被告收取。本院认为，根据被告认可的已付款明细可以看出，被告已付款金额中已包含上述商户支付的采暖费，故被告辩解理由与事实不符，本院不予采信。        被告辩解原告在其处签单消费应抵扣暖气费。本院认为，一方面原告对签单消费金额不认可，一方面原告亦不同意抵扣。对此部分金额，被告可另诉举证主张。        被告辩解原告在其酒店门口破坏停车场地面造成损失。本院认为，该部分损失与本案并非同一法律关系，被告若主张损失，可另诉举证主张。        关于原告主张的利息。被告未及时交纳热费构成违约，应承担违约责任，原告主张被告承担逾期付款利息39，655.92元合理合法，本院依法予以支持。        综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、第一百八十二条、第一百八十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：        一、被告新疆鸿都房地产开发有限公司向原告昌吉热力有限责任公司支付2016年至2017年度、2018年至2021年度共计四个采暖期的欠付热费435，224.16元；        二、被告新疆鸿都房地产开发有限公司向原告昌吉热力有限责任公司给付逾期付款利息损失39，655.92元。        以上应付款项，被告新疆鸿都房地产开发有限公司须于本判决生效后十日内给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理8，424元，减半收取计4，212元，由被告新疆鸿都房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。        审判员    王天红二〇二一年八月二十七日书记员    张雪春