重庆市綦江区人民法院重庆市綦江区人民法院执行裁定书 (2021)渝0110执异80号 案外人：重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇北门村八角，统一社会信用代码91500110MA5U63NG16。申请执行人：重庆黑山谷旅游投资有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）松林路111号8幢21-1，统一社会信用代码915001106814769949。法定代表人：雍小波，执行董事。委托诉讼代理人：胡夏娟，女，1989年6月2日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)南桐镇南桐支路2号附8号20-6，公民身份号码500110198906020829，系公司职工。    被执行人：陶理华，男，汉族，1985年1月12日出生，住重庆市綦江区三江红山村18号3单元5-2，公民身份号码500222198501120312。本院在办理重庆黑山谷旅游投资有限公司申请执行陶理华租赁合同纠纷一案中，根据申请执行人重庆黑山谷旅游投资有限公司的申请，本院拟强制腾退被执行人陶理华租赁的位于重庆市綦江区(原万盛区)黑山镇北门安置房旁边的农贸市场（其中商铺门面8个、固定摊位42个），案外人重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司于2021年7月14日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司申请本院中止(2021)渝0110执5765号案件中对被执行人陶理华租赁的门面及摊位的执行。主要事实与理由：申请执行人重庆黑山谷旅游投资有限公司与被执行人陶理华于2016年2月27日签订《农贸市场整体租赁协议》，约定将位于重庆市綦江区(原万盛区)黑山镇北门安置房旁边的农贸市场（其中商铺门面8个、固定摊位42个）整体租赁给被执行人陶理华。陶理华作为一人股东，于2016年5月20日向万盛经开区市场监督管理局申请登记了重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司，并以该营业执照进行招租和农贸市场管理。之后陶理华于2018年12月1日将其持有的重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司股权中的99%股权份额转让给重庆谷中明商贸有限公司，并办理了股权变更登记。2020年11月27日，重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司通过邮寄方式向重庆黑山谷旅游投资有限公司告知上述股权变更事宜以及原租赁合同的权利义务由重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司承接。综上，案外人重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司认为，申请人重庆黑山谷旅游投资有限公司在提起诉讼前已知《农贸市场整体租赁协议》乙方变更为重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司，但没有追加其作为当事人参加诉讼，重庆黑山谷旅游投资有限公司与陶理华达成的调解协议主体不适格，损害了案外人的合法权益，请求中止对本案标的物的执行。案外人重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司向本院提供了《农贸市场整体租赁协议》、重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司营业执照（副本）、《重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司股权转让协议》、关于八角农贸市场保证金退还事宜通知书及邮政签收单等材料来支持其异议请求。本院查明，申请执行人重庆黑山谷旅游投资有限公司于2014年1月9日取得重庆市万盛经济技术开发区规划建设局颁发的建设工程规划许可证，享有对包含重庆市綦江区(原万盛区)黑山镇北门安置房旁边的农贸市场（其中商铺门面8个、固定摊位42个）在内的项目进行建设规划的权利。2016年2月27日，申请执行人重庆黑山谷旅游投资有限公司与被执行人陶理华签订《农贸市场整体租赁协议》，该协议规定如下：“重庆黑山谷旅游投资有限公司为甲方，陶理华为乙方；第一条乙租赁甲方位于重庆市綦江区(原万盛区)黑山镇北门安置房旁边的农贸市场（其中商铺门面8个、固定摊位42个）；第二条租赁期限自2016年6月1日起至2026年5月31日止；第三条租赁用途为开设农贸市场，并办理经营场所备案登记后，对外进行招租并进行农贸市场管理；第四条租金为玖万元/年，乙方应于每年5月31日前向甲方一次性支付下一年租金。”由于被执行人陶理华拖欠2020年度部分租金，申请执行人重庆黑山谷旅游投资有限公司向本院提起诉讼，本院于2021年4月8日依法受理申请执行人重庆黑山谷旅游投资有限公司与被执行人陶理华租赁合同纠纷一案。经本院主持调解，于2021年5月26日当事人双方自愿达成以下调解协议：陶理华于2021年5月31日前腾空并返还重庆黑山谷旅游投资有限公司位于重庆市綦江区(原万盛区)黑山镇北门安置房旁边的农贸市场（其中商铺门面8个、固定摊位42个）。被执行人陶理华逾期未履行该生效民事调解书确定的义务，申请执行人重庆黑山谷旅游投资有限公司申请强制执行，本院于2021年6月17日依法立案受理，执行案号(2021)渝0110执5765号。在执行过程中，本院依法向被执行人陶理华发出执行通知书、报告财产令等法律文书，责令其履行生效调解书确定的义务，但被执行人逾期未履行该义务，本院拟强制腾退被执行人陶理华租赁的位于重庆市綦江区(原万盛区)黑山镇北门安置房旁边的农贸市场（其中商铺门面8个、固定摊位42个）。上述事实，有民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、《农贸市场整体租赁协议》、重庆黑山谷旅游投资有限公司营业执照（副本）、建设工程规划许可证等证据在卷为凭，并经本院审查，予以认定。本院认为，对于案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人。根据法律规定，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，依据建设工程规划许可证记载的具体内容，申请执行人重庆黑山谷旅游投资有限公司系本案执行标的重庆市綦江区(原万盛区)黑山镇北门安置房旁边的农贸市场（其中商铺门面8个、固定摊位42个）的权利人，案外人重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司提供的证明材料不足以证明其享有排除执行的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下：驳回案外人重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司申请本院中止(2021)渝0110执5765号案件中对被执行人陶理华租赁门面及摊位进行强制执行的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。   审  判  长  张 基 铸审  判  员  朱 丽 华审  判  员  赵 俊 杰                             二〇二一年七月三十日 法官  助理   陈 美 桦书 记 员   卢 艳 秋    案外人：重庆市万盛经开区八角农贸市场有限公司，统一社会信用代码91500110MA5U63NG16。本院在办理重庆黑山谷旅游投资有限公司申请执行陶理华租赁合同纠纷一案中，案外人××××于20×年×月×日（收到案件日期）向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，[并组织各方当事人听证。案外人××××、申请执行人重庆黑山谷旅游投资有限公司、被执行人陶理华参加听证，（        经本院合法通知/传唤，无正当理由未参加，）（如未听证，不写此内容）]现已审查终结。案外人称，申请执行人称， 被执行人称，本院查明，本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：中止对              的执行。（或：驳回案外人××××的异议。）如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。   审  判  员  朱丽华   二〇二一年七月二十九日 书 记 员 null 1