河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初7082号原告：邓阳光，男，1980年11月27日出生，汉族，住河南省新郑市，现住河南省新郑市。被告：郑州新京房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市新建北路119号。法定代表人：张建华，该公司经理。委托诉讼代理人：代璐，河南言明律师事务所律师。原告邓阳光与被告郑州新京房地产开发有限公司（以下简称“新京公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告邓阳光、被告新京公司的委托诉讼代理人代璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邓阳光向本院提出诉讼请求(变更后)：1.判令新京公司按照《商品房买卖合同》约定向邓阳光支付逾期交房违约金45878.47元(以购房款1240561元为基数，按照日万分之一的标准，自2017年10月31日计算至2020年12月31日共计963天)；2.判令新京公司限期为邓阳光办理不动产登记证书，并赔偿违约金12405.61元；3.本案诉讼费用由新京公司承担。事实与理由：2017年4月6日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告的新郑市新密铁路北侧子产路东侧缔景天城商品房，原告按合同约定支付了首付五十四万零五百六十一元整，剩余房款七十万元整按照商业贷款，并已于2017年4月办理完成。按照原被告双方签订的《商品房买卖合同》第8、9页第八、九条约定，被告应于2017年10月31日交付房屋，但被告拖延至2018年4月12日交付，并强制办理验房手续，已构成违约。按照总房款1240561元为基数，按照日万分之一为标准，共延迟162天，每日124.0561元计算，共需赔偿违约金20097.09元。同时被告在合同条款中明确描述，于交房之日起365天内为原告办理不动产登记证，如被告未在此期限内办理不动产登记证，应按照已付房价款的1%承担违约责任。自被告向原告交房已2年3月之久。经原告去政府相关部门了解，至今无法办理产权手续，原因为被告没有尽快与政府相关部门办理房屋相关验收手续。被告存在不积极办理不动产登记证的行为并已构成违约，并且被告的行为已对原告的生活及财产安全造成严重不利影响。按照合同第13页第十五条规定，应向原告支付房款1%的违约金12405.61元。同时给出办理产权证书的最后约定期限及相应违约条款。同时被告在明知国家及政府相关规定的情况下，依然违背国家相关法律法规规定，向原告收取天然气开口费。期间还多次以办理天然气手续为由，企图要求物业要回相关缴费凭证。同时提出退费问题，至今无人理睬。现要求被告全数退回原告所交款项2780元。为维护原告合法权益，特诉至法院。新京公司辩称，对第一项诉讼请求应当支付逾期交房违约金没有异议，应当自2017年11月1日计算至2018年4月7日；对第二项诉讼请求，原告已经办理产权登记证书，不应该支付违约金，即便支付违约金，原告要求违约金数额过高，请求依法降低违约金数额。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月6日，邓阳光（买受人）与新京公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：17001818681），合同约定：邓阳光购买新京公司开发的位于新郑市缔景天城8＃号楼1单元17-18层1702号复式住宅一套（建筑面积254.89㎡），单价4867.04元／㎡；第六条付款方式及期限：约定金额540561元，付款方式：现金，约定付款时间：2017年3月6日；约定金额：700000元，付款方式：商业贷款。第八条交付期限：出卖人应当在2017年10月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起×天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内持办理权属登记证书需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同对信息备案、预购商品房预告登记的约定、保修责任等进行了约定。上述合同签订后，邓阳光按照约定向新京公司交纳购房款共计1240561元。新京公司提交《前期物业管理服务协议（住宅）》一份，拟证明违约期限应当自2017年11月1日至2018年4月7日，邓阳光在2018年4月7日已经收房。其中缔景天城业主入住清单显示2018年4月7日邓阳光签字同意收房，并于2018年4月7日签订缔景天城提前装修协议书。邓阳光认可4月7日确实签字领钥匙了，认为领钥匙的同时不应当算交房，该房屋没有提供检验合格及建筑质量保证书。另查，邓阳光庭审中陈述称，其于2021年7月5日已办理房产证。以上事实有当事人陈述，《商品房买卖合同》、河南增值税普通发票、收据、《前期物业管理服务协议（住宅）》及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,依法成立、合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。该合同约定，被告应于2017年10月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。被告提交的证据能够证明其于2018年4月7日履行了合同义务，逾期交房158天，故被告应当依据合同约定以购房款1240561元为基数按照日万分之一的标准向原告支付2017年11月1日至2018年4月7日的逾期交房违约金19600.86元（1240561元×0.01%×158天）。合同约定被告应在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金。被告应当自其向原告交付房屋之日（2018年4月7日）起365日内持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，被告在此期限内未予办理，属违约行为，应承担违约责任。因此，被告应当按已付购房款1240561元的1%向原告支付违约金12405.61元。被告主张违约金数额过高，请求依法降低违约金数额，但未提供证据予以佐证，本院不予支持。原告陈述已办理案涉房产证，故对其主张限期为其办理不动产登记证书的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告郑州新京房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告邓阳光违约金共计32006.47元；二、驳回原告邓阳光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1257元，减半收取629元，由被告郑州新京房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  吴云锋二〇二一年八月二十日书记员  刘芳芳