新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）新2301民初4937号 原告：新疆昌吉农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京南路34号。法定代表人：赵新，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐西彪，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：刘建元，男，1975年4月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。被告：候玉琴，女，1975年1月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。被告：朱军，男，1975年9月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。委托诉讼代理人：马长栿，新疆立业律师事务所律师。被告：杜红兵，男，1977年10月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。被告：王雪梅，女，1976年12月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。被告：张得开，男，1962年2月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。被告：刘艳琴，女，1965年4月18日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。被告：刘艳云，女，1963年1月8日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告刘建元、候玉琴、朱军、杜红兵、王雪梅、张得开、刘艳琴、刘艳云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月29日公开开庭进行审理。原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人唐西彪，被告候玉琴、杜红兵、王雪梅、刘艳云以及被告朱军的诉讼代理人马长栿到庭参加诉讼，被告刘建元、张得开、刘艳琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．被告刘建元、候玉琴偿还借款本息3，390，594.35元，其中借款本金240万元，暂计算至2021年6月3日利息及逾期利息990，594.35元；2．判令上述借款自2021年6月4日至实际还款之日利息利随本清，月利率按照逾期利率13.267242‰计算；3．被告刘建元、候玉琴承担律师费67，289元；4．被告朱军、杜红兵、王雪梅以其提供的抵押物对第一项、第二项、第三项诉求承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；5．被告杜红兵、王雪梅、刘艳云、朱军、刘艳琴、张得开对第一项、第二项、第三项诉求承担连带保证责任。事实和理由：2017年9月28日，原告与被告刘建元、候玉琴签订《个人借款合同》，约定原告为被告刘建元、候玉琴提供借新还旧借款250万元，借期12个月（2017年10月23日-2018年10月22日），月利率为8.100001‰，逾期月利率为12.150002‰。同日，原告与被告杜红兵、王雪梅、朱军签订《抵押合同》，约定被告杜红兵、王雪梅、朱军以其名下不动产为原告所负债务提供抵押担保并办理不动产抵押登记。同日，原告与被告杜红兵、王雪梅、刘艳云、朱军、刘艳琴、张得开签订《保证合同》，约定上述保证人为被告刘建元、候玉琴所负债务承担连带保证责任。原告于2017年10月23日向被告刘建元发放借款2，500，000元，该借款经过双方协商展期至2019年10月21日，但被告刘建元、候玉琴未依约偿还借款本息。原告认为，被告刘建元、候玉琴未按合同约定偿还借款本息的行为属于违约行为，严重侵害了原告的合法权益，依法应予承担违约责任。被告杜红兵、王雪梅、朱军作为抵押人，被告杜红兵、王雪梅、朱军、刘艳琴、刘艳云、张得开作为保证人依法应对被告刘建元、候玉琴所负的债务承担连带保证责任。综上所述，原告的诉讼请求有事实依据和法律依据，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告候玉琴辩称，欠款事实无异议，请求免除朱军和杜红兵的担保责任，我与刘建元愿意偿还借款，希望原告能宽限还款期限以及减免利息。借款本息3，390，594.35元，其中借款本金240万元，暂计算至2021年6月3日利息及逾期利息990，594.35元属实。被告朱军辩称，原告诉朱军的诉讼请求没有事实上的依据，也没有法律上的依据，请求法院查明事实，驳回原告对朱军的诉讼请求。理由如下：一、朱军是在没有阅读《抵押合同》和《保证合同》的情形下在这两份合同上签字的，意思表示不真实，应当确认朱军的保证行为及抵押行为无效。2017年9月，刘建元向原告办理贷款事宜，便告诉朱军，让朱军用他名下房产做一下担保，办理手续时，是刘建元通知朱军到原不动产办证中心去办手续的。当朱军到办证中心后，原告便拿出相关文件，直接翻到需要签字处，指示朱军进行签字，朱军在不知道文件名称内容情况下签字，直到朱军接到本案的诉讼材料后，才知道自己是在《抵押合同》和《保证合同》上签下自己的名字，因此《保证合同》也存入办理抵押手续的档案中。朱军接到法院送达的《保证合同》和《抵押合同》后才知道本次的借款金额，且是以新换旧，朱军作为月收入才几千元的公职人员，如果知道是250万元，是不会参与保证和抵押事宜的，因意思表示不真实，应确认以朱军的保证行为及抵押行为的无效。二、朱军并未同意延期付款，并出具相应的书面文件，因此依法朱军应当不再对该250万元贷款承担保证及抵押责任。三、朱军的保证期已过，不应承担保证责任。在本案所涉的《保证合同》中，并未约定保证期，因此依法保证期为6个月，在保证期内原告并未起诉或申请仲裁，保证期已过，朱军不应当承担保证责任。被告杜红兵辩称，同意被告朱军的答辩意见。被告王雪梅辩称，同意被告朱军的答辩意见。被告刘艳云辩称，对于原告要求承担责任没有异议。被告刘建元、张得开、刘艳琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的《个人借款合同》一份、借款借据一份，经质证被告候玉琴、杜红兵、王雪梅、刘艳云对该证据的真实性认可，被告朱军认为原告及第一被告并未向其出示合同，因此该合同不能作为原告向被告朱军主张权利的依据。本院对该组证据的真实性予以确认。对于原告提供的《抵押合同》一份、抵押（质押）物品清单两份、不动产登记证明（新2017昌吉市不动产证明第6858号）一份、房产土地抵押承诺书一份、共同承担债务承诺书一份，被告候玉琴质证后对该证据的真实性认可，被告朱军认为上述证据中朱军的签字属实，但朱军并未阅读全部内容，只是按照原告办事人员的指示签字。被告杜红兵、王雪梅、刘艳云认为字是其签的，但其对内容并没有阅读，只告知是担保，其并不清楚是抵押。本院对该组证据的真实性予以确认。对于原告提供的《保证合同》一份，被告候玉琴对该证据的真实性认可，被告朱军、杜红兵、王雪梅、刘艳云认为合同上的签字是在其没有阅读的情况下按照原告工作人员的指示签署的，该合同意思表示有瑕疵，应确认无效。本院对该组证据的真实性予以确认。对于原告提交的《贷款展期申请报告》一份、《昌吉农商银行调整贷款要素通知书》一份，被告候玉琴认为其并没有在上述证据上签字，其知道贷款的事情，但不清楚展期的事情。被告朱军、杜红兵、王雪梅、刘艳云对上述证据的真实性、合法性、关联性不存异议，但认为原告与第一、第二被告的展期约定并未经过保证人及抵押人的同意，违反了法律相关规定，故应免除保证人及抵押人的义务。本院对该组证据的真实性予以确认。对于原告提交的《昌吉农商银行贷款系统刘建元贷款情况截屏》一份、《民事委托代理合同》一份、代理费发表一份，经质证，被告候玉琴对上述证据的真实性认可。被告朱军、杜红兵、王雪梅、刘艳云对律师费票据的真实性认可，但认为截图应提供相应的数据，截图中反映的利息不能作为依据。本院对该组证据的真实性予以确认。对于原告提交的银行流水一份，拟证实2017年10月23日至今的还款记录，被告候玉琴认为都是刘建元支付，被告候玉琴、朱军、杜红兵、王雪梅、刘艳云认为因其不了解情况，无法发表意见。本院对该组证据的真实性予以确认。被告刘建元、张得开、刘艳琴未到庭，视为放弃举证、质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月28日，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告刘建元（借款人）、候玉琴（共同借款人）签订《个人借款合同》，约定原告为被告刘建元、候玉琴提供借款2，500，000元，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；月利率为固定利率8.1‰，在合同有效期内利率不变，自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承诺承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费。被告刘建元、候玉琴以及原告分别在落款处签字捺印确认。2017年10月23日，原告向被告刘建元的账户发放贷款2，500，000元，并就此形成借款借据一份。借据显示“贷款开户日及起息日为2017年10月23日，贷款到期日为2018年10月22日，月利率为8.100001‰，逾期利率12.150002‰”，被告刘建元以及原告工作人员在借款借据上分别签字确认。2017年9月28日，原告与被告朱军、杜红兵、王雪梅（抵押人）及被告刘建元、候玉琴（债务人）签订《抵押合同》，约定被告杜红兵、王雪梅同意以名下房产（坐落于昌吉市67区3丘45栋4-602室，房屋产权证书号：昌XXXX号）为上述借款设定抵押，朱军同意以其名下房产（坐落于昌吉市56区3丘28栋5-3501室，房屋产权证书号：昌XXXX号）为上述借款设定抵押；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2017年10月17日，昌吉市不动产登记中心办理了相关的抵押权登记，出具了他项权登记号为新（2017）昌吉市不动产证明第0006858号的他项权证。2017年9月28日，原告与被告杜红兵、王雪梅、朱军、张得开、刘艳琴、刘艳云（保证人）及被告刘建元、候玉琴（债务人）签订《保证合同》，合同约定，保证人为上述签订的《个人借款合同》提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同第四条第四款约定：“债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期限自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年”。原告与被告杜红兵、王雪梅、朱军、张得开、刘艳琴、刘艳云、刘建元、候玉琴分别在债权人、保证人、债务人落款处签字捺印予以确认。2018年9月30日，被告刘建元向原告提交展期申请报告，向原告申请贷款展期12个月，本金下降10万元，展期贷款余额240万元，展期到期日为2019年10月22日。2018年10月23日，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司审批了被告刘建元的申请，对被告刘建元贷款要素进行了调整。调整后信贷业务金额为240万元，贷款期限12个月，到期日为2019年10月21日，调整后的利率为8.844828‰。在庭审中，被告候玉琴承认其目前尚欠原告借款本金2，400，000元。原告陈述利息已清算至2018年12月29日。另查，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司委托上海锦天城（乌鲁木齐）律师事务所指派律师进行诉讼，原告为此支付律师代理费67，289元。本院认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》均系订约各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当依约履行义务。合同签订后，原告依约向被告刘建元、候玉琴发放借款，但被告刘建元、候玉琴未按合同约定偿还借款本息，构成违约。故原告要求被告刘建元、候玉琴承担还本付息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告刘建元、候玉琴应向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2，400，000元。被告刘建元、候玉琴应向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司支付自2018年12月30日至欠款本金实际付清之日的利息。本案借款至2018年10月22日到期，原告认可经被告刘建元申请展期至2019年10月21日，但展期后利率的调整并未经过被告刘建元及其他被告签字同意，故借期内的利率仍应按月利率8.100001‰计算，展期届满日后逾期利率应按12.150002‰计算。故被告刘建元、候玉琴应向原告支付自2018年12月30日至欠款本金实际付清之日的利息（以240，0000元为基数，2019年10月21日之前按照月利率8.100001‰计算，2019年10月22日起按照月利率12.150002‰计算）。原告主张律师代理费67，289元属于本案所涉合同约定应承担的范围，故对原告主张由被告刘建元、候玉琴承担律师代理费67，289元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对抵押人的抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。被告杜红兵、王雪梅、朱军同意以其名下不动产（昌市房00081602、昌XXXX）为本案债务提供抵押担保，并办理了登记，抵押权依法设立。故对原告主张对被告杜红兵、王雪梅、朱军提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张保证人对债务承担连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”原告与被告杜红兵、王雪梅、朱军、张得开、刘艳琴、刘艳云签订《保证合同》，约定保证人为上述《个人借款合同》提供连带责任保证。该保证合同第四条第四款约定：“债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期限自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年”，该约定属于当事人关于保证合同的特别约定，合法有效，应从其约定。被告刘建元、候玉琴的贷款展期到期日为2019年10月21日，根据合同约定，保证人的保证期间应为2019年10月22日至2021年10月22日，目前本案尚在保证期间内，故对被告朱军、杜红兵、王雪梅、刘艳云辩称保证期间已过的理由，本院不予采信。故对原告主张被告杜红兵、王雪梅、朱军、张得开、刘艳琴、刘艳云对上述债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。被告朱军、杜红兵、王雪梅、刘艳云辩称其是在没有阅读相关合同的情况下签字的，本院认为，被告朱军、杜红兵、王雪梅、刘艳云作为具有完全民事行为能力的民事主体，其应当清楚在合同上签字认可行为所要承担的法律责任，故对被告朱军、杜红兵、王雪梅、刘艳云的辩解理由，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十四条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建元、候玉琴于本判决生效后三十日内偿还原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司借款本金2，400，000元；二、被告刘建元、候玉琴于本判决生效后三十日内向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司支付自2018年12月30日起至借款本金实际付清之日的利息（以240，0000元为基数，2019年10月21日之前按照月利率8.100001‰计算，2019年10月22日起按照月利率12.150002‰计算）；三、被告刘建元、候玉琴于本判决生效后三十日内向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司给付律师费67，289元；四、原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司有权对被告朱军、杜红兵、王雪梅提供的抵押物［房屋产权证书号：昌XXXX、昌市房00081602］折价或者拍卖、变卖所得价款在被告刘建元、候玉琴的上述第一项、第二项、第三项债务范围内享有优先受偿权；被告朱军、杜红兵、王雪梅在实际承担担保责任后，有权向被告刘建元、候玉琴追偿；五、被告杜红兵、王雪梅、朱军、张得开、刘艳琴、刘艳云对上述第一项、第二项、第三项债务承担连带责任保证；被告杜红兵、王雪梅、朱军、张得开、刘艳琴、刘艳云在实际承担保证责任后，有权向被告刘建元、候玉琴追偿；六、驳回原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34，464元，减半收取计17，232元，由被告刘建元、候玉琴、杜红兵、王雪梅、朱军、张得开、刘艳琴、刘艳云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   王天红二 〇 二 一 年 八 月 十 七 日书  记  员   张雪春