河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1081民初819号原告（反诉被告）何向轲，女，汉族，生于1990年，住禹州市。被告（反诉原告）解景歌，女，汉族，生于1988年，住禹州市。委托诉讼代理人刘俊杰,河南光宇律师事务所律师。委托诉讼代理人赵红艳,河南光宇律师事务所律师。原告何向轲诉被告解景歌合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，被告解景歌于2021年3月21日提出反诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告何向轲、被告解景歌及其委托诉讼代理人刘俊杰、赵红艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何向轲诉称：2019年1月份，我与解景歌签订转租合同，协议将我位于郭连镇××艺术学校及生源一并转给被告，签订租金于2019年2月5号前先付一半给我，剩余部分60000元于2019年年底付清，但是时至今日剩余55000元解景歌尚未给我付清，合同第八条第一点明确规定乙方即解景歌履行甲方原有课程的继续，保证保质保量完成所转学员的课程，但是解景歌未按照协议规定将学员课程按时教完，现在学生家长在我家里闹，我找到解景歌解决但是不能协商一致，为了我自身的合法权益不受侵犯，故提起诉讼，请求：1、依法判令解景歌履行转租协议的第一条及第八条两项合计损失49000元；2、本案诉讼费由解景歌承担。庭审中，何向轲明确第1项诉求为：依法判令解景歌赔偿其剩余学生费用25000元、房屋装修损失（地面掉皮、墙面非常脏乱、装修材料被踢坏、地垫损坏、木地板磨损非常严重）20000元、物品（一个3Ｐ海尔柜机空调、二个音响、一个音响挂话筒的支架）损失4000元。解景歌辩称:1、何向轲的起诉不明确，剩余学生费用也不清楚，庭审中也是估算的；2、装修损失费用和物品损失费用需要鉴定部门鉴定损失，到底是何向轲造成的损坏还是解景歌造成的损坏需要证据，解景歌没有造成损坏；3、2019年年底刚刚处于年底疫情，禹州已经封城，学生不能上课，属于不可抗力；4、本案是何向轲违约在先，违约有：提供的学生名单与合同不符，而且三十五名学生是虚假的；何向轲私自收取学生费用，违反合同约定；合同第八条明确约定在乙方接手后，甲方有义务把艺术学校营业执照等证件办理完毕，但何向轲没有办理。解景歌反诉称：2019年1月6日，解景歌与何向轲签订转租合同一份，约定何向轲将其经营的位于禹州市多个生源租赁给解景歌，租赁期限为三年，租金为120000元，2019年2月5日前支付60000元，2019年年底支付60000元，同时合同第八条约定何向轲将100多个学生的名单及联系方式提供给解景歌，并且学生信息不能备份，并保证不再收取学生的任何费用，合同最后约定解景歌接手之后，何向轲有义务把艺术学校的营业执照等证件办理完毕，如一方违约需支付另一方租金50％的违约金，但解景歌按约定支付了第一笔60000元租金后，何向轲有如下违约行为：1、何向轲给解景歌提供的100多个学生名单中有将近35个学生都是虚构的，何向轲也从来没有向解景歌提供过这些学生家长的联系方式，包括部分名单中显示的续费时间都不准确；2、何向轲还多次私自收取学生续费共计4980元；3、在第二笔租金即将到期时，禹州市因疫情原因封城，至到2020年5月26日教育局允许开课时，何向轲却单方毁约阻止解景歌进校，双方因此纠纷曾报警处理。综上所述，解景歌无奈将学生剩余的课时费全部退还，共计31618元；4、解景歌购买的衣服、舞鞋、活动礼品、练功专用垫等物品，共计10000元左右，现在都被何向轲扣押；5、何向轲至今也没有把营业执照等证件办理完毕。原来的格林艺术学校也已经被何向轲改为“仟艺古筝”学校，由于何向轲的种种违约行为，给解景歌造成巨大的经济损失，故提起反诉，反诉请求为：1、解除解景歌与何向轲于2019年1月6日签订的转租合同；2、判令何向轲赔偿解景歌违约金60000元、经济损失（何向轲阻止解景歌进校，解景歌返还学生家长的费用）31618元、返还扣押物品（练功垫约55块、礼品约50件、舞蹈鞋约100双、练功服约60件）。何向轲针对解景歌的反诉辩称：我没有违约，我有微信聊天截图，解景歌在2019年10月26日凌晨三点三十分向我说了不干了和不干了的理由，但是我没有同意，解景歌在接手格林艺术学校前多次考察，考察无误，我在签合同前就将学生名单和联系方式以及微信群一并交于解景歌方，解景歌方确认无误后，双方签订了合同，且合同也是解景歌拟定的，何向轲方已经遵守合同约定，将所有信息都交于解景歌方，并做到没有备份，并且微信群将解景歌改为群主后，何向轲方退群，并且有证人证明，何向轲与解景歌签订合同后，解景歌方担心学生家长知道了会有生源流失，所以没有透露转租格林艺术这件事情，只是说何向轲方找了个负责人负责学校的事情，所以有一个学生家长吕俊宜在不知情的情况下曾分三次转给原告学费共计4980元，第一次通过支付宝方式分两次转款，一次1360元，一次600元，共计1960元，何向轲方当时就告知解景歌方这件事情，因当时解景歌方欠何向轲方舞蹈衣和礼品钱，所以解景歌方把这1960元抵欠何向轲方的舞蹈衣和礼品钱，第二次通过微信转1020元，家长在2019年9月7日11点22分通过微信方式转给何向轲方，所以何向轲方在2019年9月7日11点23分通过微信方式转给解景歌方微信名为六月（被告表姐，负责学校一切事物）的负责人，此处有转账记录为证，并且有证人，第三次家长是在2019年10月26日通过微信方式转给何向轲方剩余的2000元学费，并且在第一时间，何向轲方已经向解景歌方告知此事，解景歌方在微信记录聊天里明确表示，承认吕俊宜2000元学费抵房租的事情，也有证人证明，也有微信记录为证，解景歌方提出的私自收费的问题，都是经过解景歌方同意，都有证据证明，从2019年10月25日解景歌方提出不干及原因，何向轲方一直未同意此事，都有微信记录为证，一直到2020年5月26日这期间，解景歌方并未遵守合同约定交付何向轲房租，并且在此期间家长给他们打电话，他们不接，发信息他们不回，处于无奈家长找到何向轲了解此事情，在2020年5月26日当天上午，何向轲方才接到解景歌方打来的电话，说让去禹州找个地方见面解决此事情，有通话录音为证，结果到晚上，解景歌方发信息说：来郭连找我，有微信聊天记录为证，我们一直等到晚上，解景歌方才来，但是在此，解景歌方并没有提到过来学校拉东西之事，并且我也没有学校的钥匙，学校的钥匙一直由我婆婆管理，在此期间解景歌方一直都是有事情联系我婆婆，此处有微信记录为证，所以拉东西这件事情我并不知情，并且当天晚上，解景歌方找了一个男的开车，开了一辆小货车，直接到学校拉东西，当时学校没有人联系不上没有开门，他们就跑到我店里边，在店门口大骂，骂完了直接准备走，就在此时我们没有让他们走，因为我接到的电话是来解决问题的，家长联系不上解景歌方，我们出于对家长负责，所以一定要解决此事，事情解决完之后再离开，但是解景歌方并未解决此事情，找了几个小伙进我店里开口大骂，还准备打我，因此事情才报的警，何向轲方曾在2020年1月14日已经把格林艺术的营业执照办理完毕，原件和复印件都有，所以在整件事情当中，解景歌方早在2019年10月26日那天已经违约，直到现在没给个合理的解决，并且解景歌方曾在家长聊天记录中说过事情在实际操作中，肯定也是很多东西没法按合同行使，并且有家长在下边回复，不按合同行使那不是违约吗，家长也提到违约是要付法律责任的，可见解景歌方早都有违约的想法了，并且曾在微信记录中提到她不干和我无任何关系，有微信记录为证，以上是整件事情的经过。何向轲提供的证据有：证据1、转租合同复印件一份，证明解景歌未按照合同履行；证据2、格林艺术营业执照复印件一份，证明我办理了营业执照；证据3、解景歌方微信证明，证明解景歌方违约的所有聊天记录；证据4、何向轲与解景歌方微信聊天记录，证明解景歌方学校负责人与何向轲方聊天记录，承认2000元学费抵房租；证据5、何向轲与解景歌方她姐的微信聊天记录；证据6、退学费被污蔑，学生家长和我的聊天记录，学生家长说的不属实，我没有不让学校不退家长学费；证据7、郭连分校中国舞大班微信截图，证明群主是六月，并且是六月一直发信息，证明学生的联系方式转给解景歌方了；证据8、转给解景歌方学费转账记录，证明2019年9月7日我转给解景歌方学生家长学费1020元；证据9、解景歌方与家长的聊天记录，这是学生家长提供给我的，证明学生家长一直催被告开课，被告方迟迟不开课；证据10、何向轲与学生家长聊天记录，学生家长提供，证明解景歌已经不干了，还向学生家长收取学费。以上证据5至证据10，证明我方未违约，解景歌违约了。证据11、2020年5月26日何向轲和徐天璞通话录音两段，证明解景歌方约我方商量事情，我方没有阻止解景歌方返校。证据12、仲某出庭证言：我在2019年6月14日给何向轲转了1960元，第二次是2019年9月7日微信方式给何向轲转了1020元，第三次是2019年10月26日微信转账给何向轲转了2000元，我这是转了三次吕俊宜的学费，我问解景歌这边微信名为六月的人要收据，这个微信名为六月的人是解景歌这边的前台，她说没有收过我的学费，我跟何向轲打电话，何向轲过来后，我们在一块说这事，何向轲他们说第一笔1960元抵的是服装费，第二笔钱1020元我当时转给何向轲后，何向轲直接转给解景歌了，解景歌收到这个钱了，第三笔2000元说是抵他们的房租钱，解景歌方也承认我交的钱了，让我下楼开收据，等何向轲走后，解景歌这边又否认我交钱了的事，他们之间的事我起初不清楚，我是开收据的时候，何向轲跟我解释我才知道了，当时何向轲和解景歌这边的人我们一块商量，何向轲解释说我交的第一笔钱，说抵的服装钱，解景歌也承认了这笔钱抵服装钱。我因经济不宽裕，分三次交的都是学费，微信名六月否认我交的三笔是学费，后来就一直这样了，虽然学费我交了，但是解景歌方不给我开收据，也不承认，我孩子也没有上学。当时在楼顶的时候我听到的何向轲和解景歌说费用怎么抵怎么抵，我交的4980元是两年的费用，但是我孩子上到年里头就没有再上过了，上个月微信名六月的人找到我，还是不承认我交学费的事，让我找何向轲要这钱，但是我没有找何向轲，我考虑的是何向轲和解景歌之间的事，不管家长的事，所以我没有找何向轲，解景歌说是因为我交学费的事导致他们不干了，我很无辜，我孩子现在12岁了，交这4980元是中国舞和拉丁舞，是两年的学费。解景歌上次找我的时候，一直强调是何向轲问我要学费了，但是我澄清一点，何向轲一直没有问我要学费，都是我手里有钱就给何向轲，所以不存在何向轲问我要学费。证据13、武亚非出庭证言：舞蹈班是何向轲转给解景歌的，何向轲和解景歌因学生家长交学费问题产生纠纷，她俩在楼上协商好了，后来又发生争执反悔了，这件事是吕俊宜家长说学费收到了要找解景歌要开收据，解景歌方说没收到学费，不开收据，当时学生家长是通过三次转给何向轲的，第一次学费，转给何向轲后，当时说的是抵服装费，第二次转的钱何向轲直接转给解景歌，有没有转我没看到，第三次转的钱抵房租，说完之后，双方没有打协议，之后学生家长下去开收据，后来他们又有了争执，之后的事我不清楚，因为我办的乐器班在二楼，我儿子也在这上辅导班，所以我在场看到了。解景歌提供的证据有：证据1、转租合同一份，证明：2019年1月6日反诉人解景歌与被反诉人签订《转租合同》一份，合同第八条约定被反诉人将100多个学生的名单及联系方式提供给被反诉人，并保证不再收取学生的任何费用，并且学生信息不得备份。合同最后约定反诉人接手之后，被反诉人有义务把艺术学校的营业执照等证件办理完毕，如一方违约需支付另一方租金50%的违约金；证据2、学生名单6页，证明:被反诉人给反诉人提供的名单不足100人，而且没有学生的联系方式，其中有35位学生的信息是虚假的；证据3、微信聊天截图二张、转账记录5张，证明：被反诉人私自收取学生费用4980元，提前索取反诉人房屋租金3000元；证据4、照片2张，证明：被反诉人将格林艺术更改为仟艺古筝；证据5、微信、支付宝支付凭证2张，证明：被反诉人不让反诉人经营后，反诉人将收取学生的费用全部返还；证据6、清单2张、转账记录2张，证明：被反诉人将其剩余的物品转让给反诉人，抵舞蹈服费用；证据7、反诉人购买物品支付记录12张，证明：反诉人接手学校后购买练功服、鞋子等物品；证据8、收据一份，证明：反诉人借用别人的垫子，双方发生纠纷后被反诉人不让反诉人把物品带走，反诉人赔偿别人2500元，垫子是被告借别人的，要还给别人，原告扣留不让拿走。经庭审质证，对何向轲提供的证据1、3和解景歌提供的证据1，双方均无异议，予以采信。对何向轲提供的证据2，解景歌的质证意见为：该证据是复印件，双方合同是2019年1月26日，但是营业执照办理是2020年1月14日，超过时间了，是原告违约了，任何公司都应先有营业执照，根据合同应当在被告接手前原告就应办理营业执照，证明原告明显违约。本院审查后认为，该证据虽系复印件，但通过扫营业执照上的二维码，能够核实营业执照信息的真实性，另外，转租合同中已明确约定何向轲在合同签订后负责办理营业执照，仅凭营业执照的办理时间不能证明何向轲违约，故该证据予以采信。对何向轲提供的证据4-11，解景歌的质证意见为：对证据4的真实性无异议，是我和原告的聊天记录，但该证据不能证明任何问题；证据5是原告与被告姐姐的聊天记录，该证据属实，但与本案无关，微信名六月名字叫徐天璞，是前台；对证据6，我方不知情，这是原告与学生家长的对话；对证据7无异议，六月就是我说的徐天璞；对证据8无异议，我方六月确实是2019年9月7号收到原告转过来的1020元；对证据9，这确实是六月的微信号；对证据10，因为过完春节后，因为疫情一直没有开课，这只是原告和学生家长的聊天记录，我们没有说过话，且这个家长跟原告关系比较好；对证据11，该录音是何向轲与徐天璞的通话，但与本案无关，双方签订的有合同，应按合同约定履行。本院审查后认为，解景歌对上述证据的真实性无异议，且来源及形式合法，内容真实可信，与本案事实相关联，依法予以采信。对何向轲提供的证据12即仲某出庭证言，解景歌的质证意见为：该证人恰恰能够证明何向轲违约，私自收取费用，不管用任何理由，何向轲都不能再接收学费。对何向轲提供的证据13即武亚非出庭证言，解景歌的质证意见为：转让问题没有公示，也没有跟家长说，我们在楼上根本没有说成，关于抵的问题，衣服的那个我同意抵，第二项我也同意，第三项抵房租我不同意，但是学生家长要求开4980元的收据所以我不同意，我收到了1020元，我说了我收多少开多少，没有收到的我不愿意开。证人与原告有利害关系。原被告说学费抵房租，应该有协议，没有协议就证明协商没同意。无论原告以任何理由收取学费都是违约。原告一直没有退群，直到群解散。本院审查后认为，证人仲某陈述了其是在不知何向轲与解景歌之间转租、转让等事宜的情况下向何向轲支付了学费，另外，结合双方当庭陈述、何向轲提交的其与解景歌之间的聊天记录以及其与解景歌方工作人员徐天璞（微信名为“六月”）的聊天记录等证据，能够证明针对何向轲收取仲某的4980元学费，双方商定意见为：第一次的1960元，已由何向轲收取，用于抵销解景歌欠何向轲的舞蹈衣、礼品费用；第二次的1020元，何向轲已于收款当日转给解景歌的工作人员徐天璞，用于吕俊宜的培训费；第三次的2000元，已由何向轲收取，用于抵销解景歌应付给何向轲的下余租金。综上，对两名证人的出庭证言予以采信。对解景歌提供的证据2，何向轲的质证意见为：这是我提供的，我给解景歌的学生名单如果有异议，解景歌也不会签订合同，是在解景歌确认无误后签订的合同，我提供的名单上的人全部都在微信群里。本院审查后认为，何向轲对该证据真实性无异议，予以采信，对于解景歌的证据目的，综合全案证据及双方陈述，能够证实何向轲按合同约定将租赁房屋及自己的格林艺术的现有的100多个生源及所有学生名单、学生联系信息、微信群转给解景歌，且解景歌已实际经营，故解景歌所提学员信息虚假的证明目的不能成立，不予采信。对解景歌提供的证据3，何向轲的质证意见为：对证据3，微信是我的，合同约定的是年底前，所以不存在提前一说。本院审查后认为，何向轲对该证据的真实性无异议，予以采信，但双方对何向轲收取仲某支付的培训费4980元及徐天璞向何向轲支付的房租3000元，均系双方自愿协商的结果，不能证实何向轲违约。对解景歌提供的证据4，何向轲的质证意见为：对证据4,2019年年底前被告就应该支付我房租的，但是一直没有支付，门头是我起诉后两个月，我房子租给别人，别人换的。本院审查后认为，何向轲对该证据真实性未提异议，故予以采信。对解景歌提供的证据5，何向轲的质证意见为：对证据5，这是当时家长联系不上被告方，被告不接电话，还解散群，家长还来我们店闹过，但具体有没有退我不清楚，这是他们之间的事。本院审查后认为，该证据的真实性无法确认，故不予采信。对解景歌提供的证据6，何向轲的质证意见为:对证据6，我没收到他这些钱，我对这些质疑，解景歌已经承认抵服装费了，这两笔钱给的什么钱我记不清了，肯定不是抵服装费的钱。本院审查后认为，何向轲对该证据不予认可，且缺乏充足证据予以印证，故不予采信。对解景歌提供的证据7、8，何向轲的质证意见为：对证据7，这个我具体不知道。对证据8，具体的我不清楚。本院审查后认为，上述证据与本案是否具有关联性，缺乏证据印证，故不予采信。经审理查明：2019年1月6日，何向轲作为转租方即甲方与解景歌作为接租方即乙方签订转租合同一份，合同约定的主要内容为：何向轲于2019年1月6日自愿将位于郭连格林艺术的门面房临路一大间一小间及一楼后一大间及带储藏室的一间和后院搭建的防火材料简易房一间共5间，已装修完毕，含有4个立式大空调，一个挂机空调，2个拉杆音响，以及自己的格林艺术的现有100多个生源一并转给乙方，转租内容经双方协商，达成如下协议：房屋方面及生源方面：一、经双方协商，解景歌租用何向轲门面房及大小教室共5个房间（已装修完毕）及现有生源100多个，租金为前三年共12万元，租金于2019年2月5号前先付一半给何向轲，共6万元，剩余一半6万元于2019年年底（元旦前）付清。二、解景歌所付的12万元为三年的房屋及生源使用期限，从2019年1月6日到2022年1月6日。三、解景歌所使用房屋的三年期限到期时，后续租金每年为2.5万元（从2022年1月6日）开始，解景歌不要求终止合同，何向轲不得用任何理由违约拒签，从第四年开始解景歌于当年的1月1日前，将当年的租金付于何向轲。四、解景歌在租房期间，所租房屋不准私自转让，解景歌如不需要续租房时可提前3个月向何向轲提出需求，得到何向轲同意后，方可办理退房手续，解景歌在办理退房时把原租甲方时的原有物品归还甲方。五、解景歌在租房期间需确实遵守租房制度，按时交纳房租，如逾期不交，何向轲有权终止合同并要求解景歌赔付经济损失。六、协议有效期内，何向轲不得以任何理由违约，如因何向轲房屋或人为原因造成解景歌不能正常使用，由何向轲承担解景歌全部经济损失。七、解景歌所租用房屋用于郭连镇格林艺术，许昌市维娟艺校郭连分校的教室所使用，法人为何向轲，在乙方租用期间，法人的所有权让与解景歌使用，所有的管理权及收取的利益都归解景歌所有。八、生源方面：何向轲将自己的格林艺术的现有的100多个生源一并租给解景歌，并保证以后不再接收这些学生的续费，如若有关家长向何向轲咨询培训事宜，何向轲应首先推荐给解景歌。1、转让给解景歌后，解景歌将履行何向轲原有课程的继续，保证保质保量完成所转学员的课程。2、解景柯可以无偿使用何向轲的艺术班名称：格林艺术，解景歌接手后的一切经营行为均有解景歌负责，与何向轲无关。3、何向轲在此之前的所有学生名单、学生联系信息，以及微信群都要无偿给解景歌，并且学生信息不能备份，在解景歌接手之后，何向轲有义务把艺术学校的营业执照等这些证件办理完毕，如若因房屋验收不合格等各种原因造成解景歌无法开展工作的，何向轲可退还解景歌租金。如有违约，违约方将赔偿对方房租费的50％作为赔偿。合同签订后，解景歌按合同约定向何向轲交付了一年六个月的租金60000元，何向轲按合同约定将租赁房屋及自己的格林艺术的现有的100多个生源及所有学生名单、学生联系信息、微信群转给解景歌，并于2020年1月4日办理了经营者为何向轲、名称为禹州市格林艺术培训中心的营业执照。合同履行过程中，解景歌未向学生家长公示其与何向轲之间的转租、转让事宜，学生吕俊宜家长仲某在不知情的情况下向何向轲支付了培训费用共计4980元，具体为：2019年6月14日支付1960元，2019年9月7日支付1020元，2019年10月26日支付2000元。之后，解景歌与何向轲因该4980元的费用产生争执，后双方商定意见为：第一次的1960元，已由何向轲收取，用于抵销解景歌欠何向轲的舞蹈衣、礼品费用；第二次的1020元，何向轲已于收款当日转给解景歌的工作人员徐天璞（微信名“六月”），用于吕俊宜的培训费；第三次的2000元，已由何向轲收取，用于抵销解景歌应付给何向轲的下余租金。2019年10月14日，解景歌让其工作人员徐天璞向何向轲支付了租金3000元。综上，解景歌在合同签订后共向何向轲支付了65000元的租金。2020年5月26日，解景歌与何向轲发生争执，解景歌未向何向轲提出解除合同，后何向轲提起本案本诉，并在庭审中陈述其于起诉后将案涉房屋转租给他人，本案审理过程中，解景歌提起反诉。本院认为：合同应当全面履行。何向轲与解景歌签订的转租合同，是双方真实意思表示，合法有效合同，双方均应按照合同约定履行。关于何向轲的诉讼请求1即要求判令解景歌赔偿其剩余学生费用25000元、房屋装修损失（地面掉皮、墙面非常脏乱、装修材料被踢坏、地垫损坏、木地板磨损非常严重）20000元、物品（一个3P海尔柜机空调、二个音响、一个音响挂话筒的支架）损失4000元。针对剩余学生费用的赔偿问题，经查，从合同的签订内容看，本案案涉转租合同涉及房屋租赁和培训机构的生源转让两个方面，赔偿机构的生源状况、声誉和影响力以及培训机构的所在地理位置，均是解景歌作为房屋承租方和生源受让方应当在签订合同前需要考量的因素，解景歌应当充分考量该行业的经营成本，并自负盈亏，从合同的履行情况看，解景歌已按合同约定向何向轲支付部分租金的义务，在受让案涉培训机构后已自行经营一年有余，并按照合同约定对受让的生源进行授课，何向轲作为转租方和生源转让方已无权主张解景歌赔偿剩余学生的费用，故该诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。针对房屋装修损失、物品损失的赔偿问题，何向轲在本案审理期间未提供充足证据证明损坏事实、损坏状况、损失金额等情，故该诉求缺乏证据支持，本院不予支持。关于解景歌的诉讼请求1即解除解景歌与何向轲于2019年1月6日签订的转租合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第五百六十五条规定：当事人一方依法主张解除合同的额，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，解景歌未按照合同约定于2019年年底向何向轲支付下余租金，已构成违约，何向轲以自己将案涉租赁房屋转租他人的行为表明了合同已无法继续履行，且解景歌的反诉状于2021年3月15日送达何向轲，故确认反诉原告解景歌与反诉被告何向轲于2019年1月6日签订的转租合同已于2021年3月15日解除。关于解景歌的诉讼请求2即要求判令何向轲赔偿解景歌违约金60000元、经济损失（何向轲阻止解景歌进校，解景歌返还学生家长的费用）31618元、返还扣押物品（练功垫约55块、礼品约50件、舞蹈鞋约100双、练功服约60件）。针对违约金问题，解景歌主张何向轲存在提供的学生名单是虚构的、未提供学生家长联系方式的违约行为，经查，解景歌在受让案涉培训机构后已自行经营一年有余，并按照合同约定对受让的生源进行授课，且在案证据已证实微信群的客观存在，故该主张不能成立，不予采纳。解景歌主张何向轲存在私自收取学生续费、提前收房租的违约行为问题，经查，证人仲某陈述了其是在不知何向轲与解景歌之间转租、转让等事宜的情况下向何向轲支付了学费，另外，结合双方当庭陈述、何向轲提交的其与解景歌之间的聊天记录以及其与解景歌方工作人员徐天璞（微信名为“六月”）的聊天记录等证据，证明了针对何向轲收取仲某的4980元学费，双方商定意见为：第一次的1960元，已由何向轲收取，用于抵销解景歌欠何向轲的舞蹈衣、礼品费用；第二次的1020元，何向轲已于收款当日转给解景歌的工作人员徐天璞，用于吕俊宜的培训费；第三次的2000元，已由何向轲收取，用于抵销解景歌应付给何向轲的下余租金。何向轲在2019年年底前收解景歌房租，是双方自愿协商的结果，不构成违约。综上，该主张不能成立，不予采纳。解景歌主张何向轲存在单方毁约阻止解景歌进校的违约行为，缺乏充足证据证明，不予采纳。针对返还扣押物品的问题，证据不足，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。解景歌主张的违约金、返还扣押物品的诉求，证据不足，不予支持。针对经济损失（何向轲阻止解景歌进校，解景歌返还学生家长的费用）31618元的问题，从合同的签订内容看，本案案涉转租合同涉及房屋租赁和培训机构的生源转让两个方面，赔偿机构的生源状况、声誉和影响力以及培训机构的所在地理位置，均是解景歌作为房屋承租方和生源受让方应当在签订合同前需要考量的因素，解景歌应当充分考量该行业的经营成本，并自负盈亏，从合同的履行情况看，解景歌已按合同约定向何向轲支付部分租金的义务，在受让案涉培训机构后已自行经营一年有余，并按照合同约定对受让的生源进行授课，即使解景歌已返还学生家长费用确实存在，也属于解景歌自行经营、自担损失的范畴，故该诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回本诉原告何向轲的诉讼请求。二、确认反诉原告解景歌与反诉被告何向轲于2019年1月6日签订的转租合同已于2021年3月15日解除。三、驳回反诉原告解景歌其他的诉讼请求。本诉受理费1026元，由何向轲负担。反诉受理费1045元，由解景歌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  王旭光人民陪审员  温明军人民陪审员  苏子欣二〇二一年八月六日法官 助理  楚倍倍书 记 员  雷 鸣