宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2021）宁0221民初3028号原告：平罗县平安物业管理有限公司，住所地：平罗县。        法定代表人：孙桂芳，系平罗县平安物业管理有限公司董事长。        委托诉讼代理人：温蕴翔，男，系平罗县平安物业管理有限公司员工。特别授权代理。        被告：张彦华，男，1981年1月23日出生，汉族，务工人员，住平罗县。        原告平罗县平安物业管理有限公司（以下简称“平安物业公司”）与被告张彦华物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告平安物业公司的委托诉讼代理人温蕴翔到庭参加诉讼，被告张彦华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。        原告平安物业公司向本院提出的诉讼请求：1．判令被告支付拖欠的2015年3月1日至2019年12月31日的物业费2175元，违约金6138元，共计8313元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告张彦华现住平罗县xxx，截至2019年12月31日共拖欠物业费2175元，违约金6138元，共计8313元没有交纳，经原告收费员上门催收，被告张彦华拒不交纳，原告认为被告享受原告提供的物业服务却拒绝交费实属违约，为维护合法权益，故诉至法院。        被告张彦华既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。        经审理查明，2014年9月1日，原告与小区业主委员会签订了《物业委管理合同》。合同约定，由原告向小区提供物业服务，多层住宅物业费每月每平米0.26元，业主应于物业费到期之日起预交下一年物业服务费用。未能按时足额交纳物业服务费用的，业主委员会应督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业公司可向法院起诉，业主或物业使用人从逾期之日起每月按应缴纳金额的3‰支付违约金。合同期限自2014年9月1日起至2017年8月31日止。2017年9月1日，原告与小区业主委员会签订了《物业委管理合同》。合同约定，由原告向小区提供物业服务，多层住宅物业费每月每平米0.26元，业主应于物业费到期之日起预交下一年物业服务费用。未能按时足额交纳物业服务费用的，业主委员会应督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业公司可向法院起诉，业主或物业使用人从逾期之日起每日按应缴纳金额的1‰支付违约金。合同期限自2017年9月1日起至2018年8月31日止。2018年8月16日，原告与小区业主委员会签订了《物业服务合同》。合同约定，由原告向小区提供物业服务，多层住宅物业费每月每平米0.52元，业主或物业使用人应于物业费到期次日起预交下一年度物业服务费用。未能按时足额交纳物业服务费用的，业主委员会应督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业公司可向法院起诉，业主或物业使用人从逾期之日起每日按应缴纳金额的3‰支付违约金。合同期限自2018年10月1日起至2021年9月30日止。        被告张彦华居住在平罗县xxx，住房面积为114.60平方米。自2015年3月1日至2019年12月31日，被告共拖欠物业费2175元未交纳，引起本案诉讼。        上述事实，有原告的陈述及原告提交的企业法人营业执照、物业服务合同、房屋面积测量报告、明细分类账等证据在卷佐证，本院依法予以确认。        本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案中，原告与小区业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法、有效，对包括被告在内的业主均具有约束力。合同签订后，原告提供了相应的服务，被告也享受了事实上的物业服务，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，故对原告要求被告支付拖欠的物业费2175元的诉讼请求，依法予以支持。合同中约定的违约金符合法律规定，违约金经核定为3365.4元，超出部分不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、被告张彦华于判决生效后五日内支付原告平罗县平安物业管理有限公司物业服务费2175元、违约金3365.4元，共计5540.4元；        二、驳回原告平罗县平安物业管理有限公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费25元，由被告张彦华负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。             审判员  何志兵二〇二一年八月十九日法官助理    徐婉君  书记员    马敏《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二：本判决书适用的其他法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件三：本案物业费及违约金计算方式：物业费：114.6×0.26×10＋114.6×0.26×12＋114.6×0.26×12＋114.6×（0.26×9＋0.52×3）＋114.6×0.52×12=2176元违约金：1.2015年应交物业费298元，逾期支付违约金298×［10×3‰＋12×3‰＋（8×3‰＋122×1‰）＋（273×1‰＋92×3‰）＋365×3‰］≈553.1元；2.2016年应交物业费358元，逾期支付违约金358×［12×3‰＋（8×3‰＋122×1‰）＋（273×1‰＋92×3‰）＋365×3‰］≈653.7元；3.2017年应交物业费358元，逾期支付违约金358×［（8×3‰＋122×1‰）＋（273×1‰＋92×3‰）＋365×3‰］≈640.8元；4.2018年应交物业费447元，逾期支付违约金447×［（273×1‰＋92×3‰）＋365×3‰］≈734.9元；5.2019年应交物业费715元，逾期支付违约金715×365×3‰≈782.9元；以上违约金合计3365.4元