江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初446号原告：袁东芹，女，1973年7月8日生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：宋一鸣，江苏大楚律师事务所律师。被告：江苏景天置业有限公司，统一社会信用代码91320324663272496P，住所地睢宁县睢河街道天虹北路32号。法定代表人：许文兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨志宏，江苏金合律师事务所律师。第三人：蔡小军，男，1975年12月13日生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。原告袁冬芹与被告江苏景天置业有限公司（以下简称景天公司），第三人蔡小军商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为适用普通程序于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告袁东芹的诉讼委托代理人宋一鸣、被告景天公司的委托诉讼代理人杨志宏、第三人蔡小军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁东芹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即为原告办理位于睢宁县房屋的网签及过户手续，并确认上述房屋归原告所有；2、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：被告是睢宁县欧洲城小区的开发商，第三人系该小区的实际施工人。2016年3月，在第三人的介绍下，原告就购买该小区29-137，30-107、108、109室房屋与被告达成一致。被告向原告出具了《欧洲城商品房买卖合同签约确认单》，确认单载明了房号、面积、单价、总价等内容；并为原告开具了销售不动产统一发票；购房款是第三人以工程款冲抵的。后被告将上述房屋交付给原告，原告实际占有并使用至今。原告多次要求被告为原告办理房屋的网签和过户手续，但被告均拒不履行。原告认为，根据商品房买卖合同司法解释的规定，被告向原告出具的签约确认单具有商品房买卖合同的主要内容，且被告已经以工程款抵款的方式收取了购房款，并已向原告交付了房屋。原被告之间商品房买卖合同成立，且原告主要义务已经履行完毕，被告应当配合原告办理相关的网签和过户手续。请求法院查明案情，依法支持原告的诉讼请求。被告景天公司辩称：1、原被告之间未成立商品房买卖合同关系，涉案的房屋是由被告和江苏时代建设工程公司达成的以房抵工程款的协议，并按照和时代公司约定办理到原告的名下，涉案房屋只在被告和时代公司之间存在以物抵债协议，原被告之间没有合同关系，后因被告和时代公司之间就工程款结算产生争议，而且涉案房屋是在工程款没有结算清楚的情况下以房抵工程款，不属于履行期届满的以物抵债，所以本案涉及的以物抵债协议不履行的情况下，应该由被告和时代公司继续就工程款进行结算，而不应起诉要求继续履行商品房买卖合同，本案的原告和第三人是夫妻关系，被告和原告之间是没有真实的商品房买卖关系，综上请求依法驳回原告诉讼请求。第三人蔡小军述称：以房抵款已经形成事实。事后没找到买家，所以就将房产签到我家属名下。被告以工程款未结算为由拖着不给网签是事实，请求法院依法裁判。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下:2010年11月25日，景天公司（发包人）与时代公司（总承包人）签订一份《建筑工程施工合同》，合同约定由时代公司承建景天公司开发的睢宁欧洲城3#、5#、6#、7#、18#、19#楼及人防工程，工程内容为土建、安装，承包方式为包工包料，合同价款暂定为7195.88万元，开工日期为2011年3月11日（以发包人签发的开工令为准），竣工日期为2012年2月11日。时代公司承包上述工程后，于2010年12月9日与第三人蔡小军签订了《项目工程转包合同书》，将其承包的5#、6#、7#楼及人防工程转包给第三人蔡小军施工。2013年5月20日，蔡小军承包的5#、6#、7#楼建设工程通过竣工验收合格；2014年5月25日，人防工程通过竣工验收合格。2014年9月4日5#、6#、7#楼审计结算，2015年8月21日人防工程审计结算，其中5#、6#、7#楼审计价均为8199384元，人防工程审计价为20779635元。后时代公司向实际施工人蔡小军支付了43157166元工程款，包括被告景天公司2016年2月4日同意以商品房抵工程款款600万元，其中以欧洲城小区29-137室（面积51.6平方米），30-107室（面积41.68平方米）、108室（面积55.61平方米）、109室（面积54.97平方米）4套商品房冲抵工程款1426166元。2016年3月，第三人蔡小军与被告景天公司就上述4套商品房变更主体签订在原告袁东芹名下达成一致意见，第三人蔡小军有关上述4套商品房的权利义务一并转移给原告。变更协议达成后，被告向原告出具了《欧洲城商品房买卖合同签约确认单》，并为原告开具了销售不动产统一发票，与原告达成了上述欧洲城小区29-137室，30-107、108、109室4套商品房的买卖合意，但未签订书面合同并网上备案。上述《欧洲城商品房买卖合同签约确认单》中分别载明：购房人袁东芹，4套商品房房号，房屋面积，房屋单价及总价等内容。原被告之间达成4套商品房的买卖合意后，原告多次要求被告网签合同并协助办理过户登记手续，但被告以种种理由拒不履行义务。原告要求确认其享有上述4套商品房所有权，但未提供相关证据予以佐证。本院认为，被告景天公司在睢宁欧洲城5#、6#、7#及人防建设工程竣工验收并结算后，与第三人蔡小军达成的以涉案欧洲城小区29-137室，30-107、108、109室4套商品房冲抵工程款的协议和变更原告为购房主体的协议，系被告景天公司和第三人蔡小军的真实意思表示，合法有效。在上述协议基础上，原、被告之间达成的涉案欧洲城小区29-137室，30-107、108、109室4套商品房买卖协议，也合法有效，对原、被告具有法律拘束力，双方均应按约全面履行各自的义务。原告已付清了购房款，完全履行了义务，但被告拒不协助原告办理案涉4套商品房过户等行为，构成违约，依法应当承担民事责任。原告主张被告与其网签合同，并要求被告协助办理过户登记手续的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。案涉4套商品房系被告开发建设，被告是初始所有权人。在未办理过户给原告前，原告仅享有商品房买卖合同的相关权利，其请求确认享有上述4套商品房所有权，证据不足，本院不予支持。被告相关免责抗辩理由，不能成立，本院不予采纳。第三人蔡小军不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第七十七条、第七十九条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏景天置业有限公司于本判决生效后十五日内协助原告办理原告袁东芹办理睢宁欧洲城小区29-137室，30-107、108、109室4套商品房过户登记手续。二、驳回原告袁东芹的其他诉讼请求。本案案件受理费17636元，保全费5000元，合计22636元，由被告负担19636元，原告负担3600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张朋银人民陪审员  王云飞人民陪审员  许 卫二〇二一年八月五日书 记 员  赵易轩附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本案所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下简称出卖人）将尚未简称或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理条例》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。