湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1003民初1582号原告：郴州市新天投资有限公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区街道苏仙区创新创业大楼**。法定代表人：张适，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯锦琼，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。被告：郴州永银米业有限公司，住所地，住所地：湖南省郴州市苏仙区××镇iv>法定代表人：曹生文，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹中圣，男，1984年10月24日出生，住湖南省长沙市开福区。系曹生文之子。原告郴州市新天投资有限公司（以下简称“新天投资”）与被告郴州永银米业有限公司（以下简称“永银米业”）合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新天投资的委托诉讼代理人侯锦琼、被告永银米业的委托诉讼代理人曹中圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新天投资向本院提出诉讼请求：一、请求判令确认位于郴州市苏仙区××镇××宗国有出让土地［宗一证号苏仙区国用（2005）字第0655号；宗二证号苏仙区国用（2005）字第0610号］的国有土地使用权人为原告，并判令被告协助原告办理登记手续。二、请求判令确认坐落于郴州市苏仙区××镇××栋房产（房产证号：1、郴房权证栖风渡镇字第0×**号；2、郴房权证栖风渡镇字第0×**号；3、郴房权证栖风渡镇字第0×**号；4、郴房权证栖风渡镇字第0×**号）为原告所有，并判令被告协助原告办理登记手续。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月9日，原、被告双方签订了《资产转让及债务代偿协议书》，约定被告将位于郴州市苏仙区××镇（原苏仙区国税所院内）二宗土地使用权及四栋地上建筑物和办公、生产、生活设施、设备全部转让给原告，并约定转让价款为893万元。其中二宗土地使用权包括：宗一证号为苏仙区国用（2005）字第0655号，面积为12049平方米，使用年限50年（从2005年10月14日至2055年10月8日）：宗二证号为苏仙区国用（2005）字第0610号，面积为3293.35平方米，使用年限50年（从2005年6月2日至2055年4月9日）。转让的四栋房产，建筑面积共计6045.29平方米，其中栋一证号为郴房权证栖风渡镇字第0×**号，面积1418.6平方米；栋二证号为郴房权证栖风渡镇字第0×**号，面积1518.12平方米；栋三证号为郴房权证栖风渡镇字第0×**号，面积832.14平方米；栋四证号为郴房权证栖风渡镇字第0×**号，面积2276.43平方米。之后，原告如约将893万元转让金支付至被告账户中。签完该协议书后，由于种种原因双方暂时搁置了如上二宗土地、四栋房产的过户办证手续，2013年3月20日，被告公司被工商管理部门处以吊销的行政处罚，之后被告以营业执照及公章丢失为由无法办理相关证件，后至工商管理部门查询得知吊销的营业执照及公章无法补办，原告故诉至法院。综上所述，为维护原告的合同权益，特向法院提起诉讼。被告永银米业对原告诉称无异议。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了证据：1、内资企业登记基本情况表，证明被告主体资格；2、资产转让及债务代偿协议书，证明合同情况；3、银行进账单、领款凭证，证明支付情况；4、国有土地使用证、房屋产权证，证明权属登记情况。被告永银米业对原告提交的证据无异议，未向法院提交证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2011年6月9日，原告新天投资（乙方）、被告永银米业（甲方）、中国农业发展银行郴州市苏仙区支行（丙方）、曹生文（丁方）四方签订了《资产转让及债务代偿协议书》，合同约定如下：“甲方愿意将甲方位于郴州市苏仙区××镇（原苏仙区国税所院内）二宗土地使用权及地上建筑物和办公、生产、生活设施、设备全部转让给乙方。甲方应确保所转让的财产无权利瑕疵，乙方同意在转让财产权属清楚、无任何法律纠纷的前提下，按照本协议约定全部接受甲方转让财产。转让标的物：1、国有出让土地二宗，位于郴州市苏仙区××镇（原苏仙区国税所院内），土地性质为:工业用地出让土地，面积为15342.35平方米（合23.03亩）。其中：宗一，证号:苏仙区国用（2005）字第0655号，面积为：12049平方米（合18.09亩），于2005年10月14日取得国有土地使用权，使用年限50年，即：从2005年10月14日至2055年10月8日。宗二，证号：苏仙区国用（2005）字第0610号，面积为：3293.35平方米（合4.94亩），于2005年6月2日取得国有土地使用权，使用年限50年，即:从2005年6月2日至2055年4月9日。2、房产四栋，建筑面积共计6045.29平方米。其中：栋一，证号为：郴房权证栖凤渡镇字第0×**号，面积1418.6平方米，于2009年1月8日取得房产证；栋二，证号为：郴房权证栖凤渡镇字第0×**号，面积1518.12平方米，于2006年11月24日取得房产证；栋三，证号为：郴房权证栖凤渡镇字第0×**号，面积832.14平方米，于2006年11月24日取得房产证；栋四，证号为：郴房权证栖凤渡镇字第0×**号面积2276.43平方米，于2006年11月24日取得房产证。3、日产120吨大米生产成套设备一套（详见设备转让清单）。4、永银米业有限公司现有办公用品和生活用具。本协议上述办公、生产、生活设施、设备和用具附详细清单，为本协议组成部分。甲、乙双方同意本协议转让标的物，由甲、乙双方共同委托评估机构进行评估，在评估的基础上协商转让价款额为：893万元。转让税费依法律、法规及相关政策规定承担。本协议所转让的资产涉及向丙方抵押、质押、担保的，甲方已取得丙方的同意，丙方认可甲乙双方间的财产转让。本协议签订生效后，乙方在七个工作日内将上述议定的资产转让价款一次性经银行转入丙方指定的甲方账号（开户行为：中国农业发展银行郴州市苏仙区支行，收款人：郴州永银米业有限公司，账号:2034********），用于归还丙方贷款。本协议生效后七个工作日内，甲方应将所转让财产的土地使用证、房屋所有证等相关权利证书及本协议所确定的财产移交乙方。本协议生效后，乙方依法对协议范围内受让土地、建筑物、设备、办公用品、生活设施用具拥有完整的所有权、使用权和处置权，甲方应当积极配合乙方办理土地、房产等各种过户或变更手续。协议生效后，丙方应积极办理抵押物他项权登记注销手续，甲方应积极协同配合乙方办理土地使用权、房屋产权过户以及相关证照的变更手续。”合同签订后，原告如约将转让款893万元支付至被告账户中，由于种种原因双方暂时搁置了如上二宗土地、四栋房产的过户办证手续，2013年3月20日，被告公司被工商管理部门处以吊销的行政处罚，之后被告以营业执照及公章丢失为由无法办理相关证件，后至工商管理部门查询得知吊销的营业执照及公章无法补办，原告遂诉至法院。另查明，2020年7月30日，湖南省郴州市北湖区人民法院查封了被告永银米业名下位于郴州市苏仙区××镇××村的一宗国有土地（产权证号：郴苏国用（2005）第0655号），查封文号为（2020）湘1002执2679，查封期限为2020年7月30日至2023年7月29日。2020年7月30日，湖南省郴州市北湖区人民法院查封了被告永银米业名下位于郴州市苏仙区××镇××栋房屋（产权证号分别为：郴房权证栖凤渡镇字第0×**号、0××2号、0×**），查封文号为（2020）湘1002执2679，查封期限为2020年7月30日至2023年7月29日。截止2021年8月10日，被告永银米业名下位于郴州市苏仙区××镇西字岭的一宗国有土地（产权证号：郴苏国用（2005）第0610号）的权利状态为无抵押、无查封、无异议。截止2021年8月10日，被告永银米业名下位于郴州市苏仙区××镇××栋房屋（产权证号：郴房权证栖凤渡镇字第0××**）的权利状态为无抵押、无查封、无异议。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告新天投资与被告永银米业签订的《资产转让及债务代偿协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应按照合同约定享受权利、承担义务。原告新天投资公司按合同约定支付了893万元转让金，被告永银米业理应协助配合原告办理国有土地使用权、房屋产权过户以及相关证照的变更手续。《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条规定：“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。”本案中，被告名下的国有土地（产权证号：郴苏国用（2005）第0655号）及三栋房屋（产权证号分别为：郴房权证栖凤渡镇字第0×**号、0××2号、0××3号）已经被湖南省郴州市北湖区人民法院予以查封，故原告诉请对上述不动产进行确权，本院不予支持。截止2021年8月10日，被告永银米业名下的国有土地（产权证号：郴苏国用（2005）第0610号）及一栋房屋（产权证号：郴房权证栖凤渡镇字第0××**）的权利状态为无抵押、无查封、无异议，被告应协助原告办理上述不动产的相关产权过户登记手续。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告郴州永银米业有限公司在本判决生效后一个月内协助原告郴州市新天投资有限公司办理国有土地（产权证号：郴苏国用（2005）第0610号）及一栋房屋（产权证号：郴房权证栖凤渡镇字第0××**）的相关产权过户登记手续；二、驳回原告郴州市新天投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费80元，由被告郴州永银米业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 曾郴卉二〇二一年八月十日法官助理 钟 检书 记 员 黄志超