沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初4313号原告：邴东，男，汉族，1984年1月31日出生，住址：沈阳市皇姑区。被告：沈阳东方银座莱茵城置业有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：马占峰，系该公司总经理。委托代理人：张强，男，汉族，1983年10月18日出生，住址：沈阳市铁西区，系该公司法务。原告邴东与被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邴东，被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司的委托代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邴东向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告购房款585156元，并且支付购房款的利息4万元；3、支付未按时交房逾期180天后的赔偿金5851.56元；4、本案诉讼所产生的一切费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年7月20日与被告签订商品房买卖合同，并以全款的方式支付购买，原告已全部履行协议。根据合同中第二十条约定，商品房预售由本合同生效之日起30日内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。但时至今日被告仍然未给原告办理网签备案手续。原告多次与被告协商，但被告均未兑现承诺。后原告到沈阳市房产局查询案涉房屋，房产局工作人员告知原告此房屋已被沈阳经济技术开发区人民法院执保查封，在签订合同时，出卖人从未告知原告此房屋已被查封的事实。根据合同第十二条约定，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。现原告为维护自身合法权益，诉至贵院。被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司辩称：1、原告与我司签订的《商品房买卖合同》的第九条约定，原告应当先向我司提出解除合同通知，自原告解除通知到达我公司之日起180天退还已付房款。原告从未提出过解除申请；2、我司仅收取原告已支付的房款人民币555156元，并非585156元，原告主张的返还金额明显错误；3、原告要求支付赔偿金及赔偿标准于法无据，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。经审理查明：2019年7月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，原告为买受人，被告为出卖人，合同约定原告购买由被告开发建设的位于沈阳经济技术开发区商品房一套，建筑面积99.33平方米，总房款555156元；该合同第八条约定出卖人应于2020年7月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十二条约定，出卖人（即被告）保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。原告于2019年7月18日向被告交纳全部购房款555156元，并于同日与固安县蓬展房地产经纪有限公司签订《会员服务协议》，并交纳3万元购房优惠款。现原告共交纳房款585156元。原告因发现本案案涉房屋存在查封，无法办理备案登记手续，故诉至法院。在庭审过程中，被告表示其与固安县蓬展房地产经纪有限公司系合作关系，且固安县蓬展房地产经纪有限公司办公地点在被告单位售楼处。原告表示其是在被告的售楼处按照被告指示签订协议并交纳各项费用。以上事实的认定，有会员服务协议、专用收款收据、交费小票、承诺书、录像、商品房买卖合同、代理销售合同、企业查询信息及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。由于被告案涉房屋存在查封，未能对原告所购房屋进行房屋备案登记的违约行为，致使合同目的不能实现，原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因赔偿金和要求被告支付已付购房款利息均系被告违约后应承担违约责任的方式，本案审理过程中原告要求被告支付已付购房款利息，故对于原告要求被告返还购房款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告应返还原告购房款的数额，因被告认可其与固安县蓬展房地产经纪有限公司是合作关系，且固安县蓬展房地产经纪有限公司办公地点在被告单位售楼处，原告在被告的售楼处签订协议并交纳各项费用，是基于其与被告间的购房合同关系，并非基于单独与固安县蓬展地房地产经纪有限公司形成的其他合同关系。为减少当事人诉累，被告应向原告返还其支付给固安县蓬展房地产经纪有限公司的费用。若依被告所称，其与固安县蓬展房地产经纪有限公司存在合作关系，那么被告可向固安县蓬展房地产经纪有限公司另行追偿。故被告应返还原告房款金额为585156元。关于利息金额，应按已付房款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际返款日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、解除原告邴东与被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司之间的《商品房买卖合同》；二、被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邴东购房款585156元；三、被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邴东购房款利息（以585156元为基数，自2019年7月20日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款基准利率予以计算；2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率计算至款项返还之日止）；四、驳回原告邴东的其他诉讼请求。中华人民共和国担保法如未按照本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10110元，因适用简易程序，减半收取5055元，由被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费10110元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王桂华二〇二一年八月十六日书记员  闵 璐本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。