湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终1652号上诉人（原审原告）：黄娟，女，1987年12月24日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。被上诉人（原审被告）：湘潭金鹏置业有限公司，住所地湘潭经开区学府路2号金鹏会所中心二楼，统一社会信用代码91430300565901711Q。法定代表人：胡建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：易军，湖南湘晋律师事务所律师。上诉人黄娟因与被上诉人湘潭金鹏置业有限公司（以下简称金鹏公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2021）湘0302民初2803号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人黄娟上诉请求：请求撤销湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2021）湘0302民初2803号民事判决，依法支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：双方签署的商品房买卖合同约定房屋交付时间为2019年9月30日，交付条件为房屋取得竣工验收。上诉人于2019年12月8日收房时，房屋没有达到合同约定的竣工验收合格的条件，直至2020年12月14日，案涉房屋才竣工验收合格，所以本案逾期交房违约金应计算至2020年12月14日。一审判决以被上诉人交付房屋的行为并未影响上诉人对房屋的居住、使用等相关权利为由，仅对逾期交房违约金计算至2020年12月8日，不符合约定，明显错误，请求二审法院予以纠正。被上诉人金鹏公司答辩称：答辩人交付给上诉人的房屋时，房屋没有竣工验收并未影响上诉人实际使用，现房屋已竣工验收，答辩人已履行义务。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。黄娟一审起诉时的诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告延期交房违约金22,538元；2、判令被告承担诉讼费。一审法院审理查明，2018年5月29日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定，1、原告购买被告位于湘潭市经开区，建筑面积126.91平方米。2、每平方米单价4269.25元，总房价为541811元。3、付款方式为按揭付款。4、出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经竣工验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。5、出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理；按逾期时间，分别处理（不作累加）；⑴逾期不超过120日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过120天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起40天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。6、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署商品房交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《商品房买卖合同》补充协议（原告为乙方、被告为甲方）约定，1、乙方在本合同注明的地址及电话应真实有效，如有变更及时通知甲方，否则甲方按该地址邮寄通知、致函等法律文书被退回，则邮件被退回之日视同乙方已收到之日，产生法律效力…在本合同约定的交房期限届满时，乙方仍未收到甲方书面接商品房通知的，乙方应在本合同约定的交商品房期限届满的当天到甲方处索取书面交商品房通知，除本合同约定可延期交付外，甲方应在当天按交商品房通知规定为乙方办理交商品房手续，乙方未按本约定到甲方处索取书面交商品房通知或因乙方原因未在当天办理交商品房手续的，由此产生的逾期交付责任由乙方承担。2、主合同约定的该商品房经验收合格是指勘察、设计、施工、监理、建设单位完成的竣工验收合格。3、补充协议是合同不可分割的一部分，自双方签字之日起生效；如补充协议与合同内容不一致时，以补充协议规定为准。2020年12月14日，案涉房屋经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方竣工验收合格，2021年1月20日在湘潭市住房和城乡建设局完成工程竣工验收备案。另查明，1、该合同签订后，原告按照约定付清全部购房款541,811元。2、2019年12月9日，原告办理收房手续，被告已向原告交付案涉房屋。3、庭审中，原告明确诉讼请求第一项中延期交房违约金22,538元系从2019年9月30日计算至2020年11月30日，明确要求继续履行合同。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告已如约支付房款，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条以及《商品房买卖合同》补充协议第五条第4款的约定，被告应于2019年9月30日前将具备经竣工验收合格（指勘察、设计、施工、监理、建设单位完成的竣工验收合格）条件，并符合本合同约定的房屋交付原告使用。被告未在合同约定的期限内履行上述合同义务，显属违约。但原告已于2019年12月9日接收案涉房屋，且案涉房屋已于2020年12月14日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方竣工验收合格，原告收房的时间虽早于五方竣工验收合格的时间，但被告交付房屋的行为并未影响其对房屋的居住、使用等相关权利。故被告逾期交房的时间应为2019年9月30日至2019年12月8日。按照合同第十一条关于被告逾期交房的约定，被告应自逾期交房第二日即2019年10月1日起按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，违约金计算至2019年12月8日为3，684.31元（541,811元×0.0001×68天），对超出部分，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告湘潭金鹏置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄娟支付自2019年10月1日起至2019年12月8日止的逾期交房违约金3，684.31元；二、驳回原告黄娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费364元，减半收取计182元，由原告黄娟负担157元，由被告湘潭金鹏置业有限公司负担25元。二审期间，双方当事人均未向本院提交二审新的证据。经审理查明，一审查明的事实与二审查明的事实一致，本院予以确认。另查明，二审期间，上诉人自认收房时其已知晓案涉房屋尚未竣工验收合格。本院认为，如何确定案涉逾期交房违约金计算的期限是本案二审的焦点问题。根据查明的事实，被上诉人于2019年12月9日向上诉人交付案涉房屋时，上诉人明知案涉房屋未竣工验收合格，仍同意收房，且上诉人未提供证据证明其收房后，因案涉房屋的未竣工验收合格给其造成的损失，加之现案涉房屋已竣工验收合格，不符合约定的情形已经消失，一审法院对案涉逾期交房违约金计算至收房之日前一天即2019年12月8日止，符合案件实际，并无不当，对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费364元，由上诉人黄娟负担。本判决为终审判决。审判长  李亚勤审判员  李 焱审判员  李明智二〇二一年八月二十七日书记员  肖元普附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。