四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13651号上诉人（原审被告）：成都佳成时代投资有限公司。住所地：四川省成都市成华区迎晖路138号。法定代表人：蒲云辉，总经理。委托诉讼代理人：陈瑞珍，上海汉盛（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王亮，男，1988年6月7日出生，汉族，住四川省成都市成华区。上诉人成都佳成时代投资有限公司（以下简称佳成公司）因与被上诉人王亮商品预售合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2021）川0108民初2462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月21日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。佳成公司上诉请求：1.撤销（2021）川0108民初2462号民事判决书，驳回王亮对佳成公司的诉讼请求。2.一、二审诉讼费用由王亮承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。王亮主张因佳成公司对佳年华广场四号楼进行户型调整而赔偿，但王亮购买的房屋系佳年华广场2号楼房屋，佳成公司对佳年华广场四号楼进行户型调整并未对王亮造成任何的影响或损失，王亮无权要求佳成公司进行赔偿。二、一审法院适用法律错误，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十条规定：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。为了尽快取得并联验收，佳成公司被迫与王亮签订《赔偿协议》，因此签订该《赔偿协议》并非佳成公司在真实意思下实施的民事法律行为，佳成公司有权要求撤销该《赔偿协议》。王亮辩称，坚持一审的意见。王亮向一审法院起诉请求：1.判令佳成公司偿还王亮赔偿款78030元；2.判令被告赔偿合约约定每天2%的违约金，且总价不超过合同总价款的20%，自2020年11月25日起算。一审法院认定事实：2015年5月27日，王亮及案外人刘静与佳成公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：佳成公司以出让方式取得坐落于成华区嘉陵江路以南、峨眉山路以西和岷江路以北，东桂社区1、2组和斑竹社区4组地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为成国用（2014）第××号。王亮、刘静购买的商品房规划用途为住宅，房号为第xx号，房屋总价款为625000元。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，佳成公司在变更确立之日起10日内书面通知王亮。王亮有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。王亮在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。2020年9月17日，佳成公司向包括王亮在内的佳年华广场一期业主发出《关于佳年华广场一期4号楼并联验收告知函》，载明：成都佳成时代投资有限公司开发的佳年华广场一期项目，于2014年4月28日取得工程规划许可证，规划许可面积154291.99平方米，容积率5.20，其中地上面积109745平方米，地下建筑面积44546.62平方米。项目分为一期一标段（1.2.3号楼及地下室）、一期二标段（4号楼）进行建设开发。一期一标段（1.2.3号及地下室）于2017年取得规划验收合格证并已交付入住。一期二标段（4号楼）与2014年4月23日通过规划方案审查，2014年9月5日通过施工图审查取得图审备案报告，后进入施工图深化设计阶段，对办公户型进行调整，相关手续经成都市城乡建设委员会审查合格，调整符合相关规划要求，于2018年11月取得施工图深化设计后的图审备案报告，并办理了预售许可证进行销售。该户型调整与规划许可证上的部分户型存在不一致，调整前后布局详见附图。现一期4号楼拟向成都市住建局提出提出并联验收申请，已进入规划核实公示阶段，定于2020年9月19日9：00至2020年9月26日9：00在佳年华广场一期1号大门以及4号楼出入口进行相关公示。如您对公示内容有异议，请您于2020年9月26日9：00之前向成都市公证处书面致函进行反馈。2020年11月3日，佳成公司向同为佳年华广场一期xx号房屋业主的刘静发出《关于佳年华广场一期4号楼规划验收公示的回函》，载明：我公司于2020年9月19日至9月26日期间在佳年华广场一期一号大门及4号楼主要出入口对佳年华广场一期4号楼进行了土地规划核实公示，并委托成都市公证处对公示事宜进行了公证。公示期间接到您对公示的异议回函，就您提出的异议，我公司向您进行书面答复。我公司此次土地规划核实内容，各项综合技术经济指标满足规划许可证及附图要求。4号楼在施工图深化设计方面有户型调整，经施工图审查机构审查合格后，按审查合格图纸进行修建，按图施工。我公司经相关政府部门审批，取得合法预售许可证手续后，对4号楼进行销售。后期管理方面，物业公司对1.2.3号楼与4号楼之间的人流出入进行严格管理。我公司已申请办理并联验收相关手续，由此引起的一切法律责任由我公司承担。如您对我公司以上解释有异议的，请于2020年11月10日17点前与我公司联系。2020年11月12日，刘静收到短信称“【佳年华】温馨提示：尊敬的2-2-1306业主刘静，您好！佳年华广场一期4号楼规划验收公示相关事宜沟通见面会时间地点：11月15日（本周日）下午4点，佳年华广场二期销售中心。请您协调时间前来参与”。2020年11月22日，佳成公司与王亮（房号：xx）签订《赔偿协议》，约定：经双方友好协商，就佳成公司佳年华广场一期4号楼建筑工程规划土地核实公示内容，为消除对王亮的影响，经双方友好协商签订赔偿条款如下，必须共同遵守：1.佳成公司一次性赔偿王亮因4号楼户型调整对王亮造成影响的损失，佳成公司支付78030元现金，王亮开户行全称：中信银行成都高新支行，账号：62×××59。2.上述第1条相关费用，在佳成公司办理完成一期4号楼建筑工程规划土地核实意见书后10个工作日内支付至王亮提供的银行账户。如超过10个工作日未支付给王亮，佳成公司每天向王亮另付赔偿金总额的2%作为违约金。3.双方协商一致本协议内容保密，王亮不得向第三方透露，不得诱导其他业主，如有违约，本协议终止，王亮退还佳成公司全部款项，同时佳成公司可向王亮按房屋总价的20%追究王亮的违约责任。4.王亮对佳成公司佳年华广场一期4号楼建筑工程规划土地核实公示内容无异议，同意开发商以现状进行规划验收，放弃主张所有对规划验收异议的权利，也不得诱导其他业主主张权利。5.本协议一式两份，佳成公司一份，王亮一份（佳成公司完成支付后王亮须归还），具有同等法律效力。2020年11月25日，佳成公示在其名称为“佳年华广场”的微信公众号上发布公示，载明：尊敬的佳年华广场一期四号楼业主：根据之前与业主代表的沟通会议要求，定期通报项目的整改验收进度，现将11月16日-11月25日期间的工作推进情况告知如下：…2、已取得建筑工程规划土地核实意见书。一审法院认为，王亮与佳成公司签订的《赔偿协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。佳成公司辩称该协议是在受到胁迫的情况下签订，但未能提供相应的证据证明其主张，且不愿就撤销该协议另行起诉，故一审法院对其答辩意见不予采信。对王亮按照《赔偿协议》主张的费用78030元，予以支持。关于违约金是否应予调减的问题，王亮并未就其受到的损失多少进行举证，一审法院认可佳成公司关于协议约定违约金过高应予调减的答辩意见。具体履行标准，根据合同履行情况，当事人过错程度以及预期利益，酌情认定以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算。鉴于王亮主张该违约金总额不超过合同总价款的20%，一审法院认为经调减后的违约金总额仍应以王亮诉讼请求为限。至于违约金给付的起算时间，《赔偿协议》约定在佳成公司办理完成一期4号楼建筑工程规划土地核实意见书后10个工作日内支付至王亮提供的银行账户，如超过10个工作日未支付给王亮，佳成公司每天向王亮另付赔偿总额的2%作为违约金。故应以佳成公司办理完成一期4号楼建筑工程规划土地核实意见书的时间（2020年11月25日）加算10个工作日即2020年12月10日为准。故佳成公司迟延支付赔偿费用的违约金应以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍为标准，以78030元为基数，从2020年12月10日起计算至实际付清为止，并以王亮购房总价款的20%即625000元*20%=125000元为限。据此，一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、佳成公司于判决生效之日起十日内向王亮支付赔偿金78030元；二、佳成公司于判决生效之日起十日内向王亮支付违约金（违约金计算方式：以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍为标准，以78030元为基数，从2020年12月10日起计算至实际付清为止，并以125000元为限）；三、驳回王亮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计875元，由佳成公司负担。二审中，佳成公司与王亮均未提交新证据。本院审理查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，依据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为佳成公司是否应当向王亮支付赔偿款及违约金。佳成公司上诉主张，案涉协议系受胁迫签订，非其真实意思表示，该协议应当撤销。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定可知，当事人对自己的主张负有举证证明责任，否则承担不利的后果。现佳成公司并未提交证据证明其在受胁迫的情况下，违背真实意思表示签订了案涉协议，佳成公司应承担不利的后果。故佳成公司主张案涉协议系受胁迫签订，非其真实意思表示，该协议应当撤销的理由不能成立，本院不予支持。佳成公司上诉认为，王亮系2号楼业主，而4号楼户型调整未对其造成影响和损失。本院认为，如上文所述，案涉协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。案涉《赔偿协议》载明：“经甲乙双方友好协商，就甲方佳年华广场一期4号楼建筑工程规划土地核实公示内容，为消除对乙方的影响，经双方友好协商签订赔偿条款如下，必须共同遵守”。从上述约定看，佳成公司知道虽然王亮系2号楼业主，但4号楼建筑工程规划已对王亮造成了影响，为消除影响，经双方友好协商签订赔偿条款，且特别强调必须共同遵守。因此，佳成公司应诚实守信的遵守《赔偿协议》的约定。现佳成公司又认为王亮系2号楼业主，而4号楼户型调整未对王亮造成影响和损失的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审法院判决佳成公司向王亮支付赔偿金及违约金正确，本院予以维持。综上所述，佳成公司的上诉请求不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费1750元，由成都佳成时代投资有限公司负担。本判决为终审判决。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 白福群二〇二一年八月十二日法官助理 郭 旭书 记 员 夏玉荣