安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初3252号原告：王志祥，男，1989年8月26日出生，汉族，高中文化，个体，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：徐承林，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘祖贵，安徽天道律师事务所律师。被告：何国凯，男，1969年5月19日出生，汉族，初中文化，个体，住安徽省天长市永福东路天一城市。被告：张寿梅，女，1967年1月3日出生，汉族，初中文化，住安徽省天长市永福东路天一城市。原告王志祥与被告何国凯、张寿梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志祥的诉讼代理人徐承林到庭参加诉讼，被告何国凯经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王志祥向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《房产买卖合同》解除，并判令被告向原告双倍返回定金共计224000元。2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系,2021年5月25日,两被告将其所有的位于天长市永福东路天一城市对外出售,为此,被告何国凯与原告签订《房产买卖合同》一份,合同约定:被告将其所有的天一城市花园5栋2单元301室房产出售给原告,其房屋面积为127.76平方米,出售总价款为812000元,以及约定合同签订当日原告向被告支付购房定金112000元,同时还约定合同签订后被告应将房屋交付给原告。合同签订后,原告按约向被告何国凯支付了112000元购房定金,被告何国凯也向原告出具了定金收条,但被告未按约将房屋交付给原告,并经原告多次催促,被告明确表示拒绝将房屋出售给原告,后经原告调查了解,现两被告已共同将其房屋出售给第三人,故被告的行为已经构成严重违约。原告认为:本案《房产买卖合同》合法有效,但因两被告的行为导致双方签订的合同已无法履行;同时两被告系夫妻关系,且对外出售案涉房屋是夫妻共同意思表示,故原告有理由相信被告何国凯享有代理权,因此,被告何国凯与被告张寿梅依法应当共同承担违约责任,并且根据《民法典》的相关规定,两被告应当承担定金责任,即两被告应当双倍返还原告定金共计224000元。现原告为维护合法权益,特诉至贵院,望贵院依法裁决。何国凯未答辩。本院经审理认定如下事实：被告何国凯、张寿梅系夫妻关系。2021年5月25日，被告何国凯将两被告共同共有的位于天长市永福东路天一城市对外出售，原告愿意购买，双方签订了《房产买卖合同》一份。合同约定：被告何国凯将其所有的位于天长市永福东路天一城市出售给原告，其房屋面积为127.76平方米；出售总价款为812000元；合同签订当日原告向被告何国凯支付购房定金112000元；由于该房目前属于夫妻共同所有，现由何国凯个人签字，如后期该房所有人不愿出售该房，其违约责任由甲方（何国凯）自行承担；签订本合同20日内甲方（何国凯）将该房交于乙方（原告王志祥）装修，乙方（原告王志祥）在8个月内支付剩余房款...。合同签订后原告按约向被告何国凯支付了112000元购房定金，被告何国凯出具了收条。后被告何国凯未能在规定的时间里将涉案房屋交付给原告。现涉案房屋已被两被告出售给案外人赵士兵，原告与被告所签订的《房产买卖合同》已无法履行。被告何国凯分别于2021年6月19日和6月20日返还给原告定金72000元和40000元计112000元。原告在庭审过程中向本院提出申请要求撤回对被告张寿梅的起诉。在庭审中，原告向本院提供了1、原告身份证复印件，证明原告主体适格；2、被告身份证复印件及结婚登记审查表各一份。证明被告的主体适格，以及证实被告何国凯与张寿梅系夫妻关系的事实。3、房产证复印件一份。证明案涉房屋原来是被告所有的事实；4、房产买卖合同一份。证明原被告之间存在房屋买卖合同关系。证明2021年5月25日被告将案涉房屋拟出售给原告的事实。证明双方约定购房定金为112000元的事实；5、收条及银行转账记录二份。证明合同签订之日被告已收到原告支付的购房定金112000元的事实；6、房地产买卖契约和查档证明一份。证明2021年6月15日，被告已将案涉房屋出售并过户给案外人赵士兵等事实，即证实被告已经构成根本违约，致使双方签订的合同已经无法履行的事实。被告未到庭、未质证。经庭审调查以及当事人陈述，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性予以采信。本院认为：原告与被告何国凯所签订的《房产买卖合同》，是双方的真实意思表示，是合法有效的。原告按照双方约定向被告何国凯给付定金112,000元作为涉案房屋买卖的担保，但被告何国凯在收受定金后，未按合同约定将涉案房屋交付给原告，而是于2021年6月15日将涉案房屋出售给案外人赵士兵并已办理了过户手续，致使原告与被告何国凯所签订的《房产买卖合同》的目的无法实现，该合同应予解除，被告何国凯应双倍返还已收受的定金。被告何国凯虽已返还定金112,000元，但另有112,000元未能给付。原告申请撤回对被告张寿梅的起诉，经审查符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、原告王志祥与被告何国凯所签订的《房产买卖合同》自本判决生效之日起解除。二、被告何国凯于本判决生效之日起十五日内返还原告王志祥购房定金244,000元，扣除已返还的定金112,000元,还应返还112,000元。三、驳回原告王志祥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4660元，减半收取2330元，由被告何国凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 陈 岗二〇二一年八月六日书记员 王亚男附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法（2017）》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典（2020）》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初3252号原告：王志祥，男，1989年8月26日出生，汉族，高中文化，个体，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：徐承林，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘祖贵，安徽天道律师事务所律师。被告：何国凯，男，1969年5月19日出生，汉族，初中文化，个体，住安徽省天长市永福东路天一城市。被告：张寿梅，女，1967年1月3日出生，汉族，初中文化，住安徽省天长市永福东路天一城市。原告王志祥与被告何国凯、张寿梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志祥的诉讼代理人徐承林到庭参加诉讼，被告何国凯经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王志祥向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《房产买卖合同》解除，并判令被告向原告双倍返回定金共计224000元。2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系,2021年5月25日,两被告将其所有的位于天长市永福东路天一城市对外出售,为此,被告何国凯与原告签订《房产买卖合同》一份,合同约定:被告将其所有的天一城市花园5栋2单元301室房产出售给原告,其房屋面积为127.76平方米,出售总价款为812000元,以及约定合同签订当日原告向被告支付购房定金112000元,同时还约定合同签订后被告应将房屋交付给原告。合同签订后,原告按约向被告何国凯支付了112000元购房定金,被告何国凯也向原告出具了定金收条,但被告未按约将房屋交付给原告,并经原告多次催促,被告明确表示拒绝将房屋出售给原告,后经原告调查了解,现两被告已共同将其房屋出售给第三人,故被告的行为已经构成严重违约。原告认为:本案《房产买卖合同》合法有效,但因两被告的行为导致双方签订的合同已无法履行;同时两被告系夫妻关系,且对外出售案涉房屋是夫妻共同意思表示,故原告有理由相信被告何国凯享有代理权,因此,被告何国凯与被告张寿梅依法应当共同承担违约责任,并且根据《民法典》的相关规定,两被告应当承担定金责任,即两被告应当双倍返还原告定金共计224000元。现原告为维护合法权益,特诉至贵院,望贵院依法裁决。何国凯未答辩。本院经审理认定如下事实：被告何国凯、张寿梅系夫妻关系。2021年5月25日，被告何国凯将两被告共同共有的位于天长市永福东路天一城市对外出售，原告愿意购买，双方签订了《房产买卖合同》一份。合同约定：被告何国凯将其所有的位于天长市永福东路天一城市出售给原告，其房屋面积为127.76平方米；出售总价款为812000元；合同签订当日原告向被告何国凯支付购房定金112000元；由于该房目前属于夫妻共同所有，现由何国凯个人签字，如后期该房所有人不愿出售该房，其违约责任由甲方（何国凯）自行承担；签订本合同20日内甲方（何国凯）将该房交于乙方（原告王志祥）装修，乙方（原告王志祥）在8个月内支付剩余房款...。合同签订后原告按约向被告何国凯支付了112000元购房定金，被告何国凯出具了收条。后被告何国凯未能在规定的时间里将涉案房屋交付给原告。现涉案房屋已被两被告出售给案外人赵士兵，原告与被告所签订的《房产买卖合同》已无法履行。被告何国凯分别于2021年6月19日和6月20日返还给原告定金72000元和40000元计112000元。原告在庭审过程中向本院提出申请要求撤回对被告张寿梅的起诉。在庭审中，原告向本院提供了1、原告身份证复印件，证明原告主体适格；2、被告身份证复印件及结婚登记审查表各一份。证明被告的主体适格，以及证实被告何国凯与张寿梅系夫妻关系的事实。3、房产证复印件一份。证明案涉房屋原来是被告所有的事实；4、房产买卖合同一份。证明原被告之间存在房屋买卖合同关系。证明2021年5月25日被告将案涉房屋拟出售给原告的事实。证明双方约定购房定金为112000元的事实；5、收条及银行转账记录二份。证明合同签订之日被告已收到原告支付的购房定金112000元的事实；6、房地产买卖契约和查档证明一份。证明2021年6月15日，被告已将案涉房屋出售并过户给案外人赵士兵等事实，即证实被告已经构成根本违约，致使双方签订的合同已经无法履行的事实。被告未到庭、未质证。经庭审调查以及当事人陈述，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性予以采信。本院认为：原告与被告何国凯所签订的《房产买卖合同》，是双方的真实意思表示，是合法有效的。原告按照双方约定向被告何国凯给付定金112,000元作为涉案房屋买卖的担保，但被告何国凯在收受定金后，未按合同约定将涉案房屋交付给原告，而是于2021年6月15日将涉案房屋出售给案外人赵士兵并已办理了过户手续，致使原告与被告何国凯所签订的《房产买卖合同》的目的无法实现，该合同应予解除，被告何国凯应双倍返还已收受的定金。被告何国凯虽已返还定金112,000元，但另有112,000元未能给付。原告申请撤回对被告张寿梅的起诉，经审查符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、原告王志祥与被告何国凯所签订的《房产买卖合同》自本判决生效之日起解除。二、被告何国凯于本判决生效之日起十五日内返还原告王志祥购房定金244,000元，扣除已返还的定金112,000元,还应返还112,000元。三、驳回原告王志祥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4660元，减半收取2330元，由被告何国凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 陈 岗二〇二一年八月六日书记员 王亚男附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法（2017）》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典（2020）》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。