湖南省衡东县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0424民初1601号原告：湖南衡东农村商业银行股份有限公司，住所地衡东县城关镇衡岳南路150号。法定代表人：肖必胜，董事长。委托诉讼代理人：唐红舟，衡东农商银行员工。被告：向前,男，汉族，1982年4月13日出生，住湖南省衡东县。被告：孙源，女，汉族，1983年3月28日出生，住湖南省衡东县。被告：向玲霞，女，汉族，1980年9月20日出生，住湖南省衡东县。原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告向前、孙源、向玲霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人唐红舟、被告向前、向玲霞到庭参加诉讼，被告孙源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：一、被告向前、孙源、向玲霞偿还原告衡东农村商业银行股份有限公司借款本金350000元及利息（欠息58148.11元，计算至2021年7月22日。已实际兑付日按合同约定计算为准）；二、被告向前、孙源、向玲霞一次性支付原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司诉讼费，财产保全费及其他费用；三、原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司对上述第（一）、第（二）项中的款项及本案诉讼费就抵押合同约定的位于衡东县向玲霞房屋所有权（东房权证字第××号，东国用（2010）第××号）享有优先受偿权；四、被告向前、孙源、向玲霞对上诉第（一）项、第（二）项中的款项互负连带清偿责任。被告向前、向玲霞辩称被告向前患有疾病，每月需缴上千元医药费，经济比较困难，要求还钱可以适当延期，再者希望利息能够减免。被告孙源未进行答辩，也未向本院提交证据。经审理查明：被告向前、孙源系夫妻关系，2017年7月25日，俩人向原告提交借款申请报告，申请借款35万元。当日，原告与被告向前、孙源、向玲霞作了贷款面谈记录，向前、孙源在借款人处签名，向玲霞在担保人处签名。2017年7月31日，被告向前与原告签订了编号为（1884063400）最高额借字［2017］第00000316号的《最高额借款合同》，最高额借款合同约定，最高借款本金额度为人民币350000元，借款月利率为9.3‰，借款期限自2017年7月31日至2020年7月31日。合同违约责任约定：借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息。此外合同第六条第三项还约定了因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，被告向玲霞作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，合同编号为:（1884063400）最高额抵字［2017］第00000022号。合同约定，被告向玲霞以名下位于衡东县鱼塘片（丽都花园12＃）703室【产权证号：东房权证字第××号、东国用（2010）第××号】的房产提供抵押。担保范围：包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。并于2017年8月3日办理了抵押登记，他项权证号：湘（2017）衡东县不动产证明第0004625号。2017年8月7日，原告向被告向前6215392004060193832的账户支付了借款350000元。贷款发放后，被告前期按约定归还本息，2017年8月7日至2021年1月21日共结息97615.43元，未归还本金，2020年7月31日贷款到期。截止至2021年7月22日，被告尚欠原告贷款本金350000元、利息58148.11元。上述事实，有原告提供的被告身份证复印件、借款申请书、房产证、土地证、他项权证、抵押承诺书、还款清单、借款合同、抵押合同等及庭审陈述予以佐证。本院认为，债务应当清偿，被告向前、孙源作为共同借款人应该承担本案还本付息的责任。借款后，被告未按期履行还款义务，现已逾期多期，构成违约，原告请求被告承担支付诉讼费及其他费用，系双方合同的约定，未违反法律的规定，本院予以准许。双方在合同中对于利息进行了约定，且未超过法律规定的准许范围，予以准许。被告向玲霞自愿以其名下房产提供抵押，为上述贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。被告孙源经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向前、孙源在本判决书生效之日起十日内偿还原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司借款本金350000元、利息58148.11元，共计408148.11元（暂计算至2021年7月22日，自2021年7月23日起至本案履行完毕之日止按合同约定利率计算）；二、原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司对被告位于衡东县鱼塘片（丽都花园12＃）703室的房产〈东房权证字第××号，东国用（2010）第××号〉在其担保范围内折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3711元，由被告向前、孙源负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员 戴元东二〇二一年八月二十五日法官助理 胡炎春书 记 员 罗纪文校对责任人：胡炎春打印责任人：罗纪文附相关法条：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。