湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0381民初1195号原告：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省湘乡市新湘路办事处工贸新区广场。法定代表人：欧阳健楠，董事长。委托诉讼代理人：陈玮，男，汉族，1989年4月15日出生，住湖南省湘乡市，系该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：欧园环，湖南玉宇律师事务所律师，一般代理。被告：魏东海，男，1979年1月27日出生，汉族，住湘乡市。被告：罗喜林，女，1983年12月6日出生，汉族，住湘乡市，系被告魏东海之妻。原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司（下文简称“湘乡农商银行”）与被告魏东海、罗喜林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，被告罗喜林向本院提起管辖异议，本院作出（2021）湘0381民初1195号之一民事裁定书，驳回被告罗喜林的管辖异议，被告罗喜林不服该裁定，并向湖南省湘潭市中级人民法院提起上诉，湘潭市中级人民法院作出（2021）湘03民辖终58号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈玮、欧园环到庭参加了诉讼，被告魏东海、罗喜林本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘乡农商银行向本院提出如下诉讼请求：1．判令被告魏东海、罗喜林共同偿还原告借款本金200万元，并偿付自2020年9月6日起至2021年4月13日止的利息73720.01元，及至借款全部清偿之日止的利息；2．判令原告对被告魏东海、罗喜林共有的（湘房权证湘乡市字第××号、00××52号、00××13号、00××14号）房产在拍卖、变卖、折价中享有优先受偿权。3．判令本案案件诉讼费、财产保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉求为：判令被告魏东海、罗喜林共同偿还原告借款本金200万元，偿付自2020年9月6日起至2021年4月13日止的利息73720.01元（其中2020年9月6日至2021年3月6日的利息按年利率5.7%计算：2021年3月7日至2021年4月13日止的利息按年利率7.98%计算），并支付自2021年4月13日至借款全部清偿之日止按年利率7.98%计算的利息。事实与理由：被告魏东海于2018年9月7日在原告湘乡农商银行昆仑桥支行申请贷款200万元，约定年利率5.7%，按月结息，到期还本，贷款到期日期为2020年9月6日，到期日无法偿还本金，申请展期，展期到期日为2021年3月6日，并以被告魏东海、罗喜林共有的位于湘乡市门面为上述贷款200万元作抵押，权利价值285.9万元，并办理了抵押登记。现上述贷款已逾期，经原告多次催收，被告仍未按约偿还贷款本息，现结欠上述贷款本金200万元，利息仅结至2020年9月6日。被告魏东海、罗喜林系夫妻，在夫妻关系存续期间所欠债务，应由夫妻共同偿还。综上，原告为确保贷款资金安全，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告魏东海、罗喜林未到庭答辩、质证，亦未向本院提供任何证据材料。原告提交围绕其主张向本提交了：被告魏东海、罗喜林结婚证、户口本复印件、《最高额借款合同》、《借款借据》、贷款发放凭证、《最高额抵押合同》、抵押物清单、不动产登记证明、借款展期协议等证据，本院认为前述证据可以相互印证，形成完整证据链，对前述证据依法予以认定，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告魏东海、罗喜林系夫妻关系，被告魏东海于2018年9月7日与原告湘乡农商银行签订了一份《最高额借款合同》，该合同约定，原告向被告魏东海出借200万元，逾期罚息利率在原借款利率上加收40%确定，借款期限、利率借款、还款方式以借款借据为准，借款借据系借款合同的组成部分，被告罗喜林在借款人配偶项下签署姓名。同日，被告魏东海向原告出具了一份借款金额为200万元的借款借据，原告向被告魏东海发放了200万元贷款，其中借款借据载明借款期限为2018年9月7日至2020年9月6日，按年利率5.7%计算利息，还款方式按月结息，到期还本。同日魏东海、罗喜林与原告湘乡农商银行签订了《最高额抵押合同》以两人共有的坐落于望春门办事处望春南路××＃、××＃的房产为前述最高额借款设定了最高额抵押并依法办理了登记，同时合同约定，该最高额抵押项下担保责任的最高额度为285.9万元，其担保范围包括主借款的全部债务本金、利息、逾期利息及实现债权及抵押权产的诉讼费、执行费．．．等费用，被告罗喜林在抵押物共有人项下签署姓名。2020年9月6日，借款到期，但被告魏东海未能按约偿还借款本金，遂向原告申请延期还款。双方签订《借款展期协议》，约定原借款到期日为2020年9月6日，展期后到期日为2021年3月6日，展期成功日至展期后到期日，借款利率按年利率6%计算，原借款合同及抵押合同的其他条款继续有效。被告魏东海、罗喜林均在借款人项下签字。履行期满后，两被告仍未能向原告偿还贷款，原告催讨未果，遂诉至本院。另查明：原、被告诉争借款的逾期利息为7.98%（5.7%＋5.7%×40%）。本院认为，被告魏东海与原告湘乡农商银行签订的《最高额借款合同》、借款借据及被告魏东海、罗喜林与原告湘乡农商银行签订的《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均为合同签订双方真实意思表达，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行合同义务。被告魏东海、罗喜林系夫妻关系，罗喜林在《借款展期协议》上共同借款人处签字，可视为对诉争债务的追认。现《借款展期协议》约定的借款期限已届满，被告魏东海、罗喜林未按约及时全部还清本息的行为构成违约，被告魏东海、罗喜林应按照《借款展期协议》及《最高额借款合同》的约定偿还借款本息。原告自愿将2020年9月6日至2021年3月6日的利率降低为5.7%，本院依法予以支持。对原告要求的自2021年3月7日起至全部清偿完毕之日止按年利率7.98%计算逾期利息的主张，本院亦予以支持。同时被告魏东海、罗喜林与原告签订了最高额抵押合同，应当按照合同约定在最高限额即285.9万元范围内对上述贷款本息及逾期罚息承担抵押担保的责任，原告作为抵押权人有权在最高债权额限度内就担保财产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告魏东海、罗喜林共同偿还原告湘乡农商银行借款本金2,000,000元及利息（计息方法：自2020年9月6日起至2021年3月6日止的利息按年利率5.7%计算，自2021年3月7日起至清偿完毕之日止的利息按年利率7.98%计算）；二、原告依最高额抵押合同之约定对被告魏东海、罗喜林共有的坐落于望春门办事处望春南路××＃、××＃房产在2859000元限度内享有抵押担保的优先受偿权；三、驳回原告其他的诉讼请求。以上给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取11,694.88元，财产保全费5,000元，共计16,694.88元，由被告魏东海、罗喜林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员 李新元二〇二一年八月三十一日法官助理 刘 健书 记 员 杨思培附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百二十条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条第一款夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。