宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初11021号原告：宁夏互成置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区在水一方A区2号商业楼3号办公用房01号。        法定代表人：李斌，该公司总经理。        委托诉讼代理人：王冰，宁夏平瑞律师事务所律师。        被告：王振宇，男，1984年5月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，现羁押于石嘴山市看守所。        原告宁夏互成置业有限公司与被告王振宇房屋买卖合同纠纷一案，原告于2021年1月14日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年7月29日立案，依法适用简易程序，于2021年7月30日公开开庭进行了审理。原告宁夏互成置业有限公司委托诉讼代理人王冰、被告王振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告宁夏互成置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方于2016年12月14日签订的《订房协议书》及2017年9月28日签订的《互成中心商品房认购补充协议》；2．判令被告向原告支付违约金3555647.73元（按日万分之三标准自2018年3月9日暂计算至2020年12月30日），并按日万分之三标准支付2020年12月31日至生效判决确定的给付日违约金；3．判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年12月14日签订《订房协议》，于2017年9月28日签订《互成中心商品房认购补充协议》，共同约定被告以21077201.50元的价格购买原告开发的互成中心105、106、107号商品房，其中首付款为12646320元，于2018年3月9日前付清，剩余购房款于2018年4月9日前通过银行贷款付清。但被告在支付9282151.42元购房款后再未支付任何购房款，故原告诉至法院。        被告王振宇辩称，同意解除案涉合同，但因原告未与我方签订商品房买卖合同，导致我方无法贷款才逾期支付购房款，故我方不需要承担违约责任。        根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月14日，原告与被告签订《订房协议书》一份，约定被告购买原告所售银帝˙紫金城互成中心项目某室房屋，房款总价为23327010元；定金20万元于2016年12月15日在签署本协议时交付，自本协议签订之日起至2017年3月1日前每日付款1万元，至少应付74万元，2017年3月1日至2018年3月9日之间，每日付款3万元，至少应付款11147010元；双方确认13887010元款项付清的次日，签订《商品房买卖合同》，剩余房款944万元被告于2017年9月30日前以银行贷款方式付清；如被告在2018年3月9日前不完全履行约定付款义务的，从逾期付款之日，按未付款总额承担每日千分之一的利息；若被告逾期七日未缴纳房款的，则原告有权解除合同并将该房屋另行出售；被告承诺如因被告原因导致解约的，应向原告支付总房款的30％作为违约金。上述《订房协议书》签订后，原告向被告出具《105业主顶账车对账单》一份，确认被告以车辆抵顶的方式支付案涉购房款2412151.42元。2017年9月28日，原告与被告签订《互成中心商品房认购补充协议》一份，约定原告与被告于2016年12月14日签订的《订房协议书》，因被告付款不及时，未能按《订房协议书》中约定支付给原告期限内对应房款，双方为降低违约风险，因此协商达成如下协议：1．被告购买原告所售银帝˙紫金城互成中心项目1号楼105、106、107号房，其中105号商品房房款总金额为8607405元、106号商品房房款总金额为7908628.50元、107号商品房房款总金额为4561168元，上述三套商品房房款总价为21077201.50元。2．双方协商约定付款方式为首付款分期付清后，按揭贷款，其中约定首付款为12646320元。3．截至2017年7月31日，被告已向原告支付房款5772151.42元，其中，支付三套商品房认购定金为20万元，其余均为三套商品房首付款为5572151.42元，被告已支付三套商品房部分首付款中，通过车辆抵顶金额为2412151.42元。4．截至本协议签订之日，被告向原告应付未付的款项金额合计为（1）197万元，此部分款项，经双方协商决定，被告于2017年11月30日前，以车辆抵顶的方式支付；（2）双方约定从2017年8月1日起，每天向原告付款3万元，截至2017年9月24日应付165万元，实际被告支付了100.50万元，差额64.50万元，此部分款项，被告于2017年10月15日前，以车辆抵顶的方式支付。5．双方约定，被告自2017年9月25日起至2017年11月30日，每日向原告支付1.50万元，共计100.50万元，差额部分被告以现金或车辆在2017年12月31日前支付给原告。6．被告向原告支付上述三套商品房首付款剩余部分8430881.50元，办理银行商品房按揭贷款。7．在2018年3月9日前，被告向原告支付完上述三套商品房首付款12646320元后，原告与被告双方签订上述三套商品房《银川市商品房买卖合同》，被告开始办理商品房按揭贷款，双方约定自上述三套商品房《银川市商品房买卖合同》签订日起一个月内办理完银行贷款。8．如被告在2017年10月15前未完成车辆抵顶欠款64.50万元，2017年11月30日前，未完成车辆抵顶欠款197万元，及2017年9月25日至2017年11月30日差额部分的100.50万元，在2017年12月31日前以现金或车辆支付给原告，自约定日到期第二日起，被告向原告支付此部分款项每日千分之二利息，直至此部分款项支付完成。9．如被告逾期付款超过10日后，原告有权解除本协议，被告按累计应付款的20％向原告支付违约金，原告可另行出售房屋。上述合同签订后，被告共支付购房款9282151.42元，未依约履行付款义务，故原告于2018年3月16日通过登报公告的方式向被告送达了《解除合同通知》，该《解除合同通知》的内容为“王振宇：本公司与你订立的《订房协议书》（2016年12月14日）、《互成中心商品房认购补充协议》（2017年9月28日），按照合同约定的付款期限，现你已逾期付款，虽经多次催要，现仍未果，本公司按照上述合同的约定和《中华人民共和国合同法》的相关规定，现依法解除与你的上述房屋买卖合同的履行，本通知自报纸公告或短信（微信）送达你之日起生效。公告人：宁夏互成置业有限公司”        另查明，案涉房屋未交付被告使用，亦未办理备案手续。        本院认为，原告与被告签订的《订房协议书》《互成中心商品房认购补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。现被告未按约支付房款，按照上述合同约定，解除合同的条件成就，故原告有权解除案涉合同，原告于2018年3月16日通过登报公告的方式向被告送达了《解除合同通知》，故原、被告签订的《订房协议书》《互成中心商品房认购补充协议》于2018年3月16日解除。原告依据《互成中心商品房认购补充协议》中“．．．．．．自约定到期第二日起，被告向原告支付此部分款项每日千分之二利息，直至此部分款项支付完成”的约定，并下调计算标准以欠付房款为基数按日万分之三标准要求被告支付自2018年3月9日的违约金，不违反法律规定，本院予以确认，但被告于2018年3月16日登报公告解除了双方签订的《订房协议书》《互成中心商品房认购补充协议》，视为被告从2018年3月16日开始不要求被告支付下剩购房款，故计算违约金的截止时间应为2018年3月16日，故被告应向原告支付违约金为7064.75元【（12646320元-9282151.42元）×7天×0.30‰=7064.75元】，超出部分本院不予支持。现被告未依约支付首付款，双方签订《银川市商品房买卖合同》的条件未成就，故被告称逾期付款系原告造成的抗辩意见，本院不予采信。        综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：        一、确认原告宁夏互成置业有限公司与被告王振宇于2016年12月14日签订的《订房协议书》、于2017年9月28日签订的《互成中心商品房认购补充协议》均于2018年3月16日解除；        二、被告王振宇于本判决生效之日起五日内向原告宁夏互成置业有限公司支付违约金7064.75元；        三、驳回原告宁夏互成置业有限公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计17623元，由原告宁夏互成置业有限公司负担17588元，被告王振宇负担35元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    李燕超二〇二一年八月二十七日法官助理    吴雅文书记员    段钰《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。