山东省泰安市岱岳区人民法院山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0911民初4491号原告：中国光大银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市岱岳区长城西路6号。负责人：燕东勇，行长。委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蕾，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：朱国栋，男，1985年10月14日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：朱文成，男，1960年3月15日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：张义英，女，1958年4月25日出生，汉族，住泰安市岱岳区。原告中国光大银行股份有限公司泰安分行（以下简称光大银行泰安分行）与被告朱国栋、朱文成、张义英金融贷款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行泰安分行的委托诉讼代理人耿颖，被告朱国栋到庭参加诉讼。被告朱文成、张义英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行泰安分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告朱国栋、朱文成、张义英立即偿还原告贷款本金339092.74元及利息、罚息、复利（截至2021年6月20日的利息、罚息、复利为10688.75元，自2021年6月21日起至付清之日止的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》的约定另行计算）；2.判决被告朱国栋、朱文成、张义英支付原告律师代理费8500元；3.判决原告对被告朱国栋名下位于泰安市泰山区户房产享有优先受偿权；4.全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年8月15日，被告朱国栋、朱文成为购房向原告申请贷款36万元，并同意以泰安市泰山区户房产为贷款提供抵押担保，张义英作为朱文成配偶，同意与其承担共同还款责任。2017年9月12日原告与被告朱国栋、朱文成签订《个人贷款合同》，约定原告向朱国栋、朱文成发放贷款36万元用于购房，贷款期限自2017年9月12日起至2043年9月12日止，贷款利率按照人民银行同期基准利率的4.9%上浮10%执行，首年利率为5.39%，还款方式为等额还本付息，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，同时可计收复利。朱国栋以其名下位于泰安市泰山区户房产为贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。双方到不动产登记部门办理了抵押登记手续，房产证号：鲁（2017）泰安市不动产权第0016627号，他项权证号：鲁（2017）泰安市不动产证明第0020906号。合同签订后，原告于2017年11月21日向朱国栋、朱文成发放贷款36万元，但朱国栋、朱文成、张义英均未按约还款导致贷款逾期，现原告为维护自身权益特诉至贵院，望贵院查清事实，依法判决如诉讼请求。被告朱国栋辩称，对原告的各项诉讼请求无异议，但现在没有还款能力，无法一次性还清。被告朱文成、张义英未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月12日，原告光大银行泰安分行作为贷款人与作为贷款人的被告朱国栋、朱文成签订了个人贷款合同（抵押、保证），合同约定：贷款种类为住房按揭贷款；贷款用途为购房；贷款金额为360000元；贷款期限自2017年9月12日至2043年9月12日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为5.39%；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内；采用抵押担保的担保方式，即抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币肆拾陆万贰仟元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；还款方式为等额还本付息法；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。合同还对其他事项进行了约定。2017年8月15日，被告朱国栋签署抵押人承诺书，同意将所拥有的利民小区5号楼2单元2层东户抵押给光大银行泰安分行作为借款人朱国栋、朱文成向光大银行泰安分行借取贷款所产生的全部债务的担保，如借款人未能履行贷款合同或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，光大银行泰安分行可依照法律规定或合同约定处置抵押物。同日，被告张义英签署配偶承诺书，记载：本人与朱文成系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以利民小区5号楼2单元2层东户为担保一事完全知晓；完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该条款的约束，同时，本人承诺将于申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物。张义英在承诺人处签字并摁手印。上述贷款合同及承诺书签订后，原告于2017年11月21日向借款人授权的户名为亓玉法开立的账户发放贷款360000元，相应贷款借据上注明的贷款到期日为2043年11月21日，首期执行贷款年利率5.39%，朱国栋、朱文成在贷款借据上签字并捺手印，认可收到该笔借款。贷款发放后，被告朱国栋、朱文成未按合同约定期限归还原告贷款及利息，截至2021年6月20日，被告朱国栋、朱文成尚欠原告贷款本金339092.74元，利息、罚息、复利10688.75元。被告张义英亦未向原告履行保证责任。原告为实现其债权，委托北京大成（济南）律师事务所提起民事诉讼，支付诉讼代理费8500元，支付保全申请费2320元。以上事实有当事人陈述、个人贷款合同、贷款申请暨面谈记录表、贷款申请书、抵押人承诺书、配偶承诺书、不动产登记证明、贷款借据、中国光大银行个人贷款划款凭证、逾期还款明细、常住人口登记卡、朱国栋、朱文成、张义英身份证复印件、委托代理合同、代理费发票、保全费发票等证据在案证实。本院认为，原告光大银行泰安分行与被告朱国栋、朱文成签订的贷款合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应全面履行。原告依约向被告朱国栋、朱文成发放贷款后，被告朱国栋、朱文成未按约定履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。被告张义英在配偶承诺书上签字，同意与借款人共同承担该笔借款的偿还义务，故该笔借款依法应认定为上述三被告的共同债务，被告朱国栋、朱文成与被告张义英对该笔贷款依法应承担共同还款责任。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行举证质证的权利。被告朱文成、张义英经我院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利，对此产生的法律后果，应由被告朱文成、张义英自行承担。现原告要求被告朱国栋、朱文成、张义英偿还贷款本金339092.74元，利息10688.75元（利息计算至2021年6月20日），此后利息按合同约定计算至实际付款之日，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告朱国栋以利民小区5＃楼2单元2层东户作为该笔借款的抵押，并于2017年9月15日在泰安市国土资源局办理了不动产登记证明，且在个人贷款合同中明确约定，一旦发生任何违约事件，光大银行泰安分行有权以其认为合适的方式依法实施和实现合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖合同项下的抵押物等，现原告要求对被告朱国栋名下位于泰安市泰山区户房产享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。原、被告双方在贷款合同中明确约定对原告采取诉讼方式实现债权的费用应由被告承担，故对原告主张8500元律师代理费及2320元保全申请费由被告承担的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱国栋、朱文成、张义英自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司泰安分行贷款本金339092.74元及利息10688.75元（利息暂计算至2021年6月20日，此后利息按合同约定计算至贷款付清之日止）；二、被告朱国栋、朱文成、张义英自本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司泰安分行支付的实现债权费用8500元；三、原告中国光大银行股份有限公司泰安分行对被告朱国栋名下位于泰安市泰山区户房产享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3337元、保全费2320元，两项共计5657元，由被告朱国栋、朱文成、张义英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 员  李 冉二〇二一年八月九日法官助理  王丽君法官助理  吴振锋书 记 员  张 娜