重庆市大足区人民法院民事判决书 (2021)渝0111民初1679号 原告:程运禄，男，1985年5月13日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：孟兆岩，重庆辉腾律师事务所律师。被告:重庆市君大房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区万古镇万兴社区三元大道4幢1层7-9，统一社会信用代码：91500225066179509A。法定代表人：刘成文，系董事长。委托诉讼代理人：杜海，重庆市大足区万古法律服务所法律工作者。原告程运禄与被告重庆市君大房地产开发有限公司（以下简称君大房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟兆岩、被告重庆君大房产公司法定代表人刘成文以及委托诉讼代理人杜海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程运禄向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行与原告签订的《商品房买卖合同》，立即为原告办理《房地产权证》；2.请求判令被告承担违约金共计27 710元（以原告已付房价款395 306元为基数，按日利率万分之一计算，自2018年10月5日起，暂计算至2020年9月5日，共701天，为27 710元）；3.本案诉讼费由被告承担。原告对诉讼请求当庭进一步明确为：1.请求判令被告履行与原告签订的《商品房买卖合同》，由被告立即向涉案房屋所在地不动产登记机关提交办理房产证资料并取得房地产权登记受理单；2.请求判令被告承担逾期取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金共计27 710元（以原告已付房价款395 306元为基数，按日利率万分之一计算，自2018年10月5日起，暂计算至2020年9月5日，共701天，为27 710元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月10日，原告与被告重庆君大房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号为CQ-210-0191××××)  (以下简称“合同”)，主要约定：(1) 被告将位于重庆市大足区万古镇万兴路的预售商品房出售给原告; (2)商品房总成交价为395 306元，原告于签订合同时支付房款198 306元，余款197 000元由银行按揭贷款支付;(3)属预售商品房的，被告应于2018年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用; (4)预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单: (5) 因被告责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金;以及双方其他权利义务及违约责任等。《商品房买卖合同》签订后，原告按约积极履行合同义务，于2018年7月1日通过银行转账方式向被告支付了198 306元，剩余197 000元房价款由中国农业银行股份有限公司重庆大足支行于2018年7月31日支付。在原告支付全部房价款后，被告于2018年8月6日向原告交付房屋。按合同约定，被告应于2018年10月5日前为原告房屋办理《房地产权证》，但截至今日，被告仍未予原告办理《房地产权证》。综上所述，原告认为，被告与原告签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告怠于履行合同义务，不配合办理房地产权证的行为，已严重侵害原告合法权益。为维护原告合法权益，特依照相关法律规定及合同约定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告君大房产公司辩称，1.原告起诉被告购买房屋的位置、面积、地址、单价、房屋总价款、支付价款时间与合同中内容一致，无异议；2.被告之所以没有办理房产证，是因为该项目承建单位重庆第十建设有限公司在承建房屋过程中于2016年7月7日被江北区人民法院宣告破产，宣告破产后管理人一直拖延提交涉案工程的相关竣工验收资料，经被告方协同多部门沟通未果，由于相关资料不齐备的客观原因导致一直没有取得土地房屋登记机构出具的受理单；3.由于本案被告至今未进行产权登记，根据合同第十三条第四款约定，违约金的支付方式为被告实际取得土地房屋登记机构出具的受理单之日起30日内支付，现因被告未取得受理单，违约金尚未达到履行期限，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了重庆市商品房买卖合同、收据、商品房认购书、银行支付凭证、担保借款合同等证据。本院组织当事人进行了质证。对上述证据，本院予以确认并载卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告程运禄（乙方）与被告君大房地产公司（甲方）于2018年7月10日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定（摘录）： 1.本商品房坐落：重庆市大足区万古镇万兴路；2.本商品房为清水房，总成交金额为395 306元，建筑面积107.42 ㎡；3.甲方应当在 2018 年6月30日前，依照国家和政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；4.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋土地登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；5.如因甲方的责任，未能按期向房屋土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的……，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告按照《商品房买卖合同》的约定方式向被告交清了购房款 395 306元及契税、大修、办证、预告登记、抵押登记等费10 402元，被告于2018年8月6日向原告交付房屋。由于被告在开发建设过程中该项目相关竣工验收资料不齐备，导致至今未为涉案房屋申请办理产权登记，亦未取得不动产登记受理单。 经本院审理，根据双方陈述的事实和理由，本院查明本案系因商品房预售合同引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷，具体为预售商品房产权办理方面的纠纷，本院现将本案案由变更为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点：1.被告应否协助原告取得就案涉房屋在房屋所在地房屋登记机构出具的办理案涉房屋房地产权证的登记受理单？2.原告要求被告支付逾期取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金的条件是否成就？本院认为：1.关于被告应否协助原告取得就案涉房屋在房屋所在地房屋登记机构出具的办理案涉房屋房地产权证的登记受理单的问题，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》 是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定， 应为合法有效的合同,双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。本案中，原告已按照合同约定向被告交纳了购房款和相关税费，严格履行了自己的合同义务。被告应当就案涉房屋向房屋主管部门申请办理产权登记，并取得房屋主管部门出具的受理单。被告未履行合同的行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持；2.关于原告要求被告支付逾期取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金的条件是否成就的问题，按照法律规定，当事人对民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，被告未就案涉房屋向房屋主管部门申请办理产权登记并取得房屋主管部门出具的受理单的行为构成违约，应当按照合同的约定向原告支付违约金。 但由于双方在合同中约定，此种情形须在被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内才向原告支付违约金，而被告至今未就案涉房屋取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，原告要求被告支付违约金的条件尚不成就，现有证据也不能证明被告有为自己的利益不正当地阻止条件成就的行为，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上，本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第一百五十九条、 第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十条、第五百八十五条第一款规定，判决如下：一、被告重庆市君大房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告程运禄取得位于重庆市大足区XX镇XX路房屋的不动产登记受理单； 二、驳回原告程运禄的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计338.3元，由被告重庆市君大房地产开发有限公司负担。  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。   审  判  员  李玉国   二〇二一年八月二十日 书 记 员 陈大勇   - 1 –