大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0214民初5136号原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路二段110号，统一社会信用代码：91210282818724056W。负责人：唐明坤，系该行行长。委托诉讼代理人：宫国振，系辽宁昌信律师事务所律师。委托诉讼代理人：高峰，男，系该行职员，住大连市普兰店区。被告：孙其行，男，1964年10月4日出生，汉族，辽宁省瓦房店市号。被告：陈丽红，女，1966年2月18日出生，汉族，辽宁省瓦房店市号。原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称交行普兰店支行）诉被告孙其行、被告陈丽红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行普兰店支行的委托诉讼代理人宫国振、高峰到庭参加诉讼，被告孙其行、陈丽红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1．请求法院判决被告偿还原告借款本金人民币123,027.57元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截至2021年3月9日未还欠息合计6,662.47元（其中利息5,179.44元、未还罚息1,258.83元、未还利息复利194.42元、未还罚息复利29.78元），本息合计129,690.04元，2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2009年5月16日，原告与被告孙其行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款本金人民币32万元，期限180个月，贷款利率为月利率3.465‰，该利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，用于大连长兴岛临港工业区景翠路102号1单元8层1号房屋，并以该房屋为上述贷款设立抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2009年6月22日向被告发放贷款32万元，被告自2019年10月22日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照罚息利率计收罚息，并对应付未付息、罚息计收复利。综上，请求依法裁判。被告孙其行、陈丽红均未予答辩原告围绕诉讼请求提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、个人贷款信息及欠款明细、房屋所有权证复印件、房屋他项证，经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证，对原告提供的上述证据均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2009年5月16日，原告与被告孙其行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告孙其行购买位于大连金钧华府2#1-8号房屋，并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款；贷款金额为32万元整，贷款期限自2009年5月16日至2024年5月16日；本合同项下贷款利率为月利率3.465‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式。被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告购房款名义从放款账户支付至大连钰腾房地产开发有限公司账号为212060030018010102908交行账户内。还款为等额本息还款法，每月还款额为：贰仟叁佰玖拾贰元肆角贰分；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。被告违反合同的约定，原告可宣布贷款提前到期。贷款提前到期的，原告有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时合同还约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；在抵押权的实现条款中约定被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期，原告有权处理抵押物。被告孙其行、陈丽红分别在房屋共有人处签名并按手印。被告孙其行为借款人即抵押人处签名并按手印。2009年6月22日，原告按合同约定向大连钰腾房地产开发有限公司发放贷款32万元，被告孙其行在借款凭证上签字确认。另查，案涉位于大连长兴岛临港工业区景翠路102号1单元8层1号房屋于2011年9月13日取得房屋所有权证书，房产证号为大房权证长私字第××号。2011年9月14日，双方为该房屋办理抵押登记，房屋他项权利证号为大房他证长私字第××号。还查，根据原告提供系统打印欠款明细表，至2021年3月9日，被告尚欠贷款余额123,027.57元，未还利息5,179.44元、未还罚息1,258.83元、未还利息复利194.42元、未还罚息复利29.78元，以上合计129,690.04元。诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，申请对被告孙其行名下位于大连长兴岛临港工业区景翠路102号1单元8层1号房屋进行查封，保全价值129,690.04元。本院已于2021年7月29日作出（2021）辽0214民初5136号民事裁定书，裁定查封上述房产。本院认为，原告与被告孙其行之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告孙其行未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约。根据《个人房产抵押贷款合同》约定，若被告违反合同约定原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息。故原告要求被告偿还借款本金人民币123,027.57元及截至2021年3月9日未还欠息合计6,662.47元，以及自2021年3月10日至款项还清之日止，按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定支付利息、罚息、复利，本院予以支持。关于原告要求对被告房屋享有优先受偿权一节。原、被告在借款合同中约定抵押条款，并对抵押物办理了抵押登记，原告对抵押房屋即享有抵押权，故对原告要求确认其对位于大连长兴岛临港工业区景翠路102号1单元8层1号抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，对其婚姻关系存续期间的共同债务应承担共同还款责任。被告孙其行、被告陈丽红经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为放弃当庭抗辩、质证的权利。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百七十七条、第一千零六十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙其行、被告陈丽红于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金123,027.57元，并承担利息、罚息、复利（截至2021年3月9日利息、罚息、复利合计为6,662.47元，自2021年3月10日至款项还清之日止，按签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计付利息、罚息、复利）；二、原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行对位于大连长兴岛临港工业区景翠路102号1单元8层1号，建筑面积为125.05平方米的抵押房屋（房屋所有权证号：大房权证长私字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,447元，保全费1,168元，共计2,615元，由被告孙其行、被告陈丽红共同负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员 胡 爽二〇二一年八月三十一日书记员 梁心奕附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。