广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初3407号原告：卢燕开，女，汉族，1989年3月13日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：郭鹏喜，广东利合律师事务所律师。被告：佛山市鼎富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道荷富路803号丽日名都27座386房，统一社会信用代码91440608MA52DJYJ2J。法定代表人：赵晓峰。被告：赵晓峰，男，1983年7月17日出生，汉族，住海南省儋州市。被告：佛山市房天下科技有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华六路3号1区五座1216房，统一社会信用代码91440604MA4UJBET1H。法定代表人：唐志豪。原告卢燕开诉被告佛山市鼎富物业管理有限公司（以下简称鼎富公司）、赵晓峰、佛山市房天下科技有限公司（以下简称房天下公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭鹏喜到庭参加诉讼，被告鼎富公司、赵晓峰、房天下公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告鼎富公司于2019年3月17日签订的《物业租赁合同》；2.被告鼎富公司返还原告已支付的租赁使用费198000元及利息（以198000元为本金，自上述《物业租赁合同》解除之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告鼎富公司与被告房天下公司共同向原告连带返还30000元装修款及利息（以30000元为本金，自上述《物业租赁合同》解除之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.判令被告赵晓峰对被告鼎富公司的第二、三项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告鼎富公司于2019年3月17日签订《物业租赁合同》，双方约定被告鼎富公司向原告出租位于佛山市高明区怡乐路以北的地块，推广名为【西黎·龙庭国际广场】1栋802单元。租金总额为人民币198000元，租赁期限为20年，被告于2020年10月31日前应当将物业交付原告使用。合同签订后，原告按约支付了物业租赁使用费198000元，也向被告房天下公司支付了装修款30000元，被告鼎富公司与被告房天下公司出具了相应的收据。截至起诉之日，被告鼎富公司未按约定向原告交付案涉物业，该工程项目至今尚未完工验收，且《物业租赁合同》第十二条第四款关于逾期超过365天原告才有权解除合同的约定为格式条款，排除了原告的主要权利，属无效条款。原告认为，被告鼎富公司已构成根本违约，根据我国的法律规定，原告具有法定解除权。因此，被告鼎富公司应返还已收取的租赁使用金198000元及支付相应的利息。被告房天下公司收取原告装修费30000元缺乏法律与事实依据，且与被告鼎富公司存在恶意串通。因此，被告鼎富公司与被告房天下公司应当连带返还原告30000元装修款及利息。此外，被告赵晓峰是被告鼎富公司的独资股东，根据我国的公司法相关规定，被告赵晓峰应对被告鼎富公司所负债务承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告鼎富公司、赵晓峰、房天下公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.被告房天下公司举证的《招商代理合同》、《收款委托书》，原告对其关联性和合法性有异议，经审查，该合同与收款委托书经另案生效判决确认其真实性、合法性，该证据与本案相关，本院予以采信。2.被告房天下公司举证的（2019）粤0608民初4171号民事判决书、（2020）粤06民终3090号民事裁定书、（2019）粤0608民初4048号民事判决书、（2020）粤06民终2677号民事裁定书，来源真实、合法，本院对其真实性、合法性予以确认。本院依法调取（2021）粤0608民初47号民事案件中鼎富公司提交的证据：建设工程施工许可证1份、建设工程规划许可证1份、用地规划许可证变更登记批前公示的通告1份、建设工程规划许可批前公示的通告1份，原告对该组证据无异议，经审查，该组证据与本案相关，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年3月17日，原告（乙方）与被告鼎富公司（甲方）签订合同编号为鼎富（ＤＦ）ＬＦＺ0022的《物业租赁合同》，约定：物业位于佛山市高明区怡乐路以北的地块，推广名为【西黎﹒龙庭国际广场】1栋802单元（以下简称案涉房屋），该物业的总建筑面积为29.14平方米；乙方在签订本合同之前已清楚：该物业所在地块性质为集体建设用地，土地使用权系原承租人通过物业所在地农村集体资产交易中心组织的公开程序，向佛山市高明区荷城街道罗西村民委员会西黎经济合作社承租取得后，甲方向原承租人受让土地租赁权取得；该物业的规划用途为城镇住宅用地，商服用地，文体娱乐用地；该物业租赁期限为20年，自甲方向乙方交付物业之日起开始计算；在乙方按照本合同约定履行，未违反本合同相关约定的前提下，在租赁期限届满后，甲方同意该物业免租赁使用费给乙方使用至；该物业租金总额为198000元；甲方应当在2020年10月31日前将物业交付乙方使用；每逾期一天按已收取物业租赁使用费金额万分之一支付违约金，逾期超过365天，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已收款。2019年3月10日，被告房天下公司出具收据，确认收到樊灼杰代原告支付的案涉物业临定10000元。2019年3月17日，被告房天下公司出具收据，确认收到原告支付的案涉物业装修款20000元。同日，被告鼎富公司出具收据，确认收到原告支付的案涉物业租赁使用费198000元。原告卢燕开与樊灼杰于2016年8月9日办理结婚登记手续。原告于2021年7月1日提起本案诉讼，被告鼎富公司于2021年7月9日签收本案应诉材料。另查明：1.2018年11月19日，被告鼎富公司（甲方）与被告房天下公司（乙方）签订《项目招商代理合同》，甲方委托乙方独家代理招商房源单位，代理期限为至，乙方同意向甲方支付1500000元的履约保证金，取得本合同项下独家招商代理权；每套房源招商成功标准：以甲方与客户签订《物业租赁合同》，客户按照《物业租赁合同》约定向甲方缴付完成定金30000元，则乙方对该《物业租赁合同》中指定房源招商责任即告完成，但乙方仍有义务催促及跟进客户后续的贷款、交款等手续工作；甲方允许乙方以“招商服务费+策划推广费+其它”名义向客户收取30000元／套的费用，该费用实际上是甲方应支付给乙方的代理费，该笔费用由乙方直接向客户收取，甲方无需另行向乙方支付此笔代理费；如后续发生本合同第八条第11款所列情形，前述30000元／套费用由甲方向客户退还，与乙方无关。，鼎富公司向房天下公司出具《收款委托书》，鼎富公司授权房天下公司收取客户缴纳的服务费用，收费标准为30000元／套。2.被告鼎富公司为自然人独资的有限责任公司，被告赵晓峰为持股100%的股东及法定代表人。3.案涉物业所在地块性质为集体建设用地，案涉项目已于2020年9月17日取得建设工程规划许可证，于2020年12月29日取得建设工程规划许可证。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。案涉物业所在地块性质为集体建设用地，案涉项目已于2020年9月17日取得建设工程规划许可证，于2020年12月29日取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原告与被告鼎富公司签订的《物业租赁合同》合法有效。关于《物业租赁合同》是否解除的问题。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告与被告鼎富公司约定案涉物业于2020年10月31日前交付，但案涉项目于2020年12月29日才取得建设工程规划许可证，已明显超出合理的履行期限。被告鼎富公司迟延履行主要合同义务，案涉合同符合法定的解除条件，原告请求解除《物业租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。原告庭审认为被告鼎富公司签收本案应诉材料之日即2021年7月9日为《物业租赁合同》解除之日，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，原告该主张符合法律规定，本院予以支持。被告鼎富公司迟延履行交付物业的合同义务，已构成违约。原告请求被告鼎富公司返还租赁使用费198000元及利息，利息以198000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自合同解除之日即2021年7月9日起计至清偿之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告房天下公司是否应与被告鼎富公司共同承担返还30000元及其利息的问题。首先，原告交付30000元给被告房天下公司是基于原告与被告鼎富公司缔结的《物业租赁合同》，该合同附件二中也明确约定了物业交付的装修标准，与收据中载明的装修款相印证。被告鼎富公司出具给被告房天下公司的《收款委托书》中亦声明物业总价款包括物业租赁费及以招商服务费用、策划推广费或其它名目收取的服务费，故原告向被告房天下公司支付的30000元属于物业总价款的一部分。其次，根据被告鼎富公司与被告房天下公司签订的《项目招商代理合同》，两被告为委托代理关系，被告房天下公司以被告鼎富公司的名义将案涉项目对外招商，促成被告鼎富公司与客户签订《物业租赁合同》，被告鼎富公司向被告房天下公司支付代理费的形式为被告房天下公司以“招商服务费+策划推广费+其它”名义向客户直接收取30000元/套的代理服务费，即被告房天下公司以自己名义收取的案涉装修费、临定共30000元是基于被告鼎富公司的委托，被告房天下公司收取30000元的行为对被代理人鼎富公司发生效力，视为被告鼎富公司作为被代理人收取了该30000元。综上，根据合同相对性原则及两被告之间的委托代理关系，向原告返还该30000元的义务主体应为被告鼎富公司，原告请求被告房天下公司返还该30000元及利息，理据不足，本院不予支持。被告鼎富公司应向原告返还该30000元并支付利息，利息以30000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自合同解除之日即2021年7月9日起计至清偿之日止。关于被告赵晓峰的责任问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告赵晓峰为被告鼎富公司持股100%的股东及法定代表人，被告赵晓峰并未举证证明其个人财产独立于被告鼎富公司的财产，因此，被告赵晓峰应对被告鼎富公司的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、五百六十五条、五百六十六条、五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告卢燕开与被告佛山市鼎富物业管理有限公司于2019年3月17签订的《物业租赁合同》于2021年7月9日解除；二、被告佛山市鼎富物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢燕开返还198000元及利息【以198000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2021年7月9日起计算至清偿之日止】；三、被告佛山市鼎富物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢燕开返还30000元及利息【以30000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2021年7月9日起计算至清偿之日止】；四、被告赵晓峰应对本判决第二、三项确定被告佛山市鼎富物业管理有限公司的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告卢燕开的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元，减半收取2360元（原告已预交），由被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵晓峰负担。原告卢燕开多预交的受理费2360元，由原告卢燕开在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵晓峰负担的受理费2360元，由被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵晓峰在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 陈玉明二〇二一年八月九日法官助理 蔡丹丹书 记 员 叶展玉广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初3407号原告：卢燕开，女，汉族，1989年3月13日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：郭鹏喜，广东利合律师事务所律师。被告：佛山市鼎富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道荷富路803号丽日名都27座386房，统一社会信用代码91440608MA52DJYJ2J。法定代表人：赵晓峰。被告：赵晓峰，男，1983年7月17日出生，汉族，住海南省儋州市。被告：佛山市房天下科技有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华六路3号1区五座1216房，统一社会信用代码91440604MA4UJBET1H。法定代表人：唐志豪。原告卢燕开诉被告佛山市鼎富物业管理有限公司（以下简称鼎富公司）、赵晓峰、佛山市房天下科技有限公司（以下简称房天下公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭鹏喜到庭参加诉讼，被告鼎富公司、赵晓峰、房天下公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告鼎富公司于2019年3月17日签订的《物业租赁合同》；2.被告鼎富公司返还原告已支付的租赁使用费198000元及利息（以198000元为本金，自上述《物业租赁合同》解除之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告鼎富公司与被告房天下公司共同向原告连带返还30000元装修款及利息（以30000元为本金，自上述《物业租赁合同》解除之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.判令被告赵晓峰对被告鼎富公司的第二、三项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告鼎富公司于2019年3月17日签订《物业租赁合同》，双方约定被告鼎富公司向原告出租位于佛山市高明区怡乐路以北的地块，推广名为【西黎·龙庭国际广场】1栋802单元。租金总额为人民币198000元，租赁期限为20年，被告于2020年10月31日前应当将物业交付原告使用。合同签订后，原告按约支付了物业租赁使用费198000元，也向被告房天下公司支付了装修款30000元，被告鼎富公司与被告房天下公司出具了相应的收据。截至起诉之日，被告鼎富公司未按约定向原告交付案涉物业，该工程项目至今尚未完工验收，且《物业租赁合同》第十二条第四款关于逾期超过365天原告才有权解除合同的约定为格式条款，排除了原告的主要权利，属无效条款。原告认为，被告鼎富公司已构成根本违约，根据我国的法律规定，原告具有法定解除权。因此，被告鼎富公司应返还已收取的租赁使用金198000元及支付相应的利息。被告房天下公司收取原告装修费30000元缺乏法律与事实依据，且与被告鼎富公司存在恶意串通。因此，被告鼎富公司与被告房天下公司应当连带返还原告30000元装修款及利息。此外，被告赵晓峰是被告鼎富公司的独资股东，根据我国的公司法相关规定，被告赵晓峰应对被告鼎富公司所负债务承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告鼎富公司、赵晓峰、房天下公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.被告房天下公司举证的《招商代理合同》、《收款委托书》，原告对其关联性和合法性有异议，经审查，该合同与收款委托书经另案生效判决确认其真实性、合法性，该证据与本案相关，本院予以采信。2.被告房天下公司举证的（2019）粤0608民初4171号民事判决书、（2020）粤06民终3090号民事裁定书、（2019）粤0608民初4048号民事判决书、（2020）粤06民终2677号民事裁定书，来源真实、合法，本院对其真实性、合法性予以确认。本院依法调取（2021）粤0608民初47号民事案件中鼎富公司提交的证据：建设工程施工许可证1份、建设工程规划许可证1份、用地规划许可证变更登记批前公示的通告1份、建设工程规划许可批前公示的通告1份，原告对该组证据无异议，经审查，该组证据与本案相关，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年3月17日，原告（乙方）与被告鼎富公司（甲方）签订合同编号为鼎富（ＤＦ）ＬＦＺ0022的《物业租赁合同》，约定：物业位于佛山市高明区怡乐路以北的地块，推广名为【西黎﹒龙庭国际广场】1栋802单元（以下简称案涉房屋），该物业的总建筑面积为29.14平方米；乙方在签订本合同之前已清楚：该物业所在地块性质为集体建设用地，土地使用权系原承租人通过物业所在地农村集体资产交易中心组织的公开程序，向佛山市高明区荷城街道罗西村民委员会西黎经济合作社承租取得后，甲方向原承租人受让土地租赁权取得；该物业的规划用途为城镇住宅用地，商服用地，文体娱乐用地；该物业租赁期限为20年，自甲方向乙方交付物业之日起开始计算；在乙方按照本合同约定履行，未违反本合同相关约定的前提下，在租赁期限届满后，甲方同意该物业免租赁使用费给乙方使用至；该物业租金总额为198000元；甲方应当在2020年10月31日前将物业交付乙方使用；每逾期一天按已收取物业租赁使用费金额万分之一支付违约金，逾期超过365天，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已收款。2019年3月10日，被告房天下公司出具收据，确认收到樊灼杰代原告支付的案涉物业临定10000元。2019年3月17日，被告房天下公司出具收据，确认收到原告支付的案涉物业装修款20000元。同日，被告鼎富公司出具收据，确认收到原告支付的案涉物业租赁使用费198000元。原告卢燕开与樊灼杰于2016年8月9日办理结婚登记手续。原告于2021年7月1日提起本案诉讼，被告鼎富公司于2021年7月9日签收本案应诉材料。另查明：1.2018年11月19日，被告鼎富公司（甲方）与被告房天下公司（乙方）签订《项目招商代理合同》，甲方委托乙方独家代理招商房源单位，代理期限为至，乙方同意向甲方支付1500000元的履约保证金，取得本合同项下独家招商代理权；每套房源招商成功标准：以甲方与客户签订《物业租赁合同》，客户按照《物业租赁合同》约定向甲方缴付完成定金30000元，则乙方对该《物业租赁合同》中指定房源招商责任即告完成，但乙方仍有义务催促及跟进客户后续的贷款、交款等手续工作；甲方允许乙方以“招商服务费+策划推广费+其它”名义向客户收取30000元／套的费用，该费用实际上是甲方应支付给乙方的代理费，该笔费用由乙方直接向客户收取，甲方无需另行向乙方支付此笔代理费；如后续发生本合同第八条第11款所列情形，前述30000元／套费用由甲方向客户退还，与乙方无关。，鼎富公司向房天下公司出具《收款委托书》，鼎富公司授权房天下公司收取客户缴纳的服务费用，收费标准为30000元／套。2.被告鼎富公司为自然人独资的有限责任公司，被告赵晓峰为持股100%的股东及法定代表人。3.案涉物业所在地块性质为集体建设用地，案涉项目已于2020年9月17日取得建设工程规划许可证，于2020年12月29日取得建设工程规划许可证。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。案涉物业所在地块性质为集体建设用地，案涉项目已于2020年9月17日取得建设工程规划许可证，于2020年12月29日取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原告与被告鼎富公司签订的《物业租赁合同》合法有效。关于《物业租赁合同》是否解除的问题。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告与被告鼎富公司约定案涉物业于2020年10月31日前交付，但案涉项目于2020年12月29日才取得建设工程规划许可证，已明显超出合理的履行期限。被告鼎富公司迟延履行主要合同义务，案涉合同符合法定的解除条件，原告请求解除《物业租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。原告庭审认为被告鼎富公司签收本案应诉材料之日即2021年7月9日为《物业租赁合同》解除之日，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，原告该主张符合法律规定，本院予以支持。被告鼎富公司迟延履行交付物业的合同义务，已构成违约。原告请求被告鼎富公司返还租赁使用费198000元及利息，利息以198000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自合同解除之日即2021年7月9日起计至清偿之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告房天下公司是否应与被告鼎富公司共同承担返还30000元及其利息的问题。首先，原告交付30000元给被告房天下公司是基于原告与被告鼎富公司缔结的《物业租赁合同》，该合同附件二中也明确约定了物业交付的装修标准，与收据中载明的装修款相印证。被告鼎富公司出具给被告房天下公司的《收款委托书》中亦声明物业总价款包括物业租赁费及以招商服务费用、策划推广费或其它名目收取的服务费，故原告向被告房天下公司支付的30000元属于物业总价款的一部分。其次，根据被告鼎富公司与被告房天下公司签订的《项目招商代理合同》，两被告为委托代理关系，被告房天下公司以被告鼎富公司的名义将案涉项目对外招商，促成被告鼎富公司与客户签订《物业租赁合同》，被告鼎富公司向被告房天下公司支付代理费的形式为被告房天下公司以“招商服务费+策划推广费+其它”名义向客户直接收取30000元/套的代理服务费，即被告房天下公司以自己名义收取的案涉装修费、临定共30000元是基于被告鼎富公司的委托，被告房天下公司收取30000元的行为对被代理人鼎富公司发生效力，视为被告鼎富公司作为被代理人收取了该30000元。综上，根据合同相对性原则及两被告之间的委托代理关系，向原告返还该30000元的义务主体应为被告鼎富公司，原告请求被告房天下公司返还该30000元及利息，理据不足，本院不予支持。被告鼎富公司应向原告返还该30000元并支付利息，利息以30000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自合同解除之日即2021年7月9日起计至清偿之日止。关于被告赵晓峰的责任问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告赵晓峰为被告鼎富公司持股100%的股东及法定代表人，被告赵晓峰并未举证证明其个人财产独立于被告鼎富公司的财产，因此，被告赵晓峰应对被告鼎富公司的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、五百六十五条、五百六十六条、五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告卢燕开与被告佛山市鼎富物业管理有限公司于2019年3月17签订的《物业租赁合同》于2021年7月9日解除；二、被告佛山市鼎富物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢燕开返还198000元及利息【以198000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2021年7月9日起计算至清偿之日止】；三、被告佛山市鼎富物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢燕开返还30000元及利息【以30000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2021年7月9日起计算至清偿之日止】；四、被告赵晓峰应对本判决第二、三项确定被告佛山市鼎富物业管理有限公司的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告卢燕开的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元，减半收取2360元（原告已预交），由被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵晓峰负担。原告卢燕开多预交的受理费2360元，由原告卢燕开在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵晓峰负担的受理费2360元，由被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵晓峰在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 陈玉明二〇二一年八月九日法官助理 蔡丹丹书 记 员 叶展玉