新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0104民初8863号 原告：李江山，男，1983年2月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：乌鲁木齐大鑫远途汽车销售有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。法定代表人：赵力剑，该公司董事长。原告李江山与被告乌鲁木齐大鑫远途汽车销售有限公司（以下简称大鑫远途公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李江山、被告大鑫远途公司的法定代表人赵力剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李江山向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告2020年6月10日签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告向原告支付违约金21,000元；3．判令被告支付搬迁费用1,000元。以上合计22,000元。事实及理由：2020年6月10日，原告李江山与被告大鑫远途公司签订《房屋租赁合同》，租赁期自2020年6月30日至2021年6月30日（共计12个月），租金总额为人民币70,000元，通过银行转账方式缴纳房租一次性支付。租赁房屋坐落于乌鲁木齐市新市区喀什东路街1085号1号2号。因疫情防控需要，2020年7月16日起至2020年9月20日乌鲁木齐进行居家隔离。解封后，原告再次开门营业时，被告既未告知我方其不再承租此房屋，也未告知我们公司准备转租给别人，原告无意间在58同城看见该公司股东张曾转租的信息才知道此事。后被告法人突然要求我方腾退房子，且为强行逼迫原告搬离，被告法人赵力剑向中收农牧公司房管科要求对我们断水断电，严重影响到我方正常生活。最后，中收农牧房管科收房时，经社区调解被告才将房租退还我们，但违约金和精神损失费未给我方。被告大鑫远途公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为：1．涉案房屋是新联万国农牧机械有限公司的，该公司要求解除合同，所以导致我公司不得已违约。且租赁合同中明确约定因新联万国农牧机械有限公司的不可抗力因素，合同自行解除。房租我方已退回，水电费也没有收取。2．原告主张的30%违约金过高。只要原告向我方清偿租金、水电费，我方就给他赔付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据房屋租赁合同、银行转行凭证、2020年10月17日房租退还收据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：搬迁费用收据，虽然被告对其真实性、合法性、关联性不认可，认为合同里没有规定，但因该收据内容为“今收到鑫速力汽车维修搬家（店）费用1,000元”，故本院对该收据与本案的关联性不予认可。本院经审理查明，1.2020年6月10日，原告李江山（乙方）与被告大鑫远途公司签订《房屋租赁合同》，主要内容为“第二条租赁房屋状况，租赁房屋坐落于乌鲁木齐市新市区喀什东路1085号1号2号。第四条租赁期限（一）房屋租赁期自2020年6月30日至2021年6月30日，共计12个月。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋。甲方不继续出租房屋应提前三个月告知乙方，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。如果甲方在租期限届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条租金标准及支付方式（一）租金标准：租金总额为人民币7万元。（二）租金支付方式：银行转账。第七条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）因拆迁等不可抗拒因素造成合同解除，甲方退还剩余房租；（四）因新联万国农牧机械有限公司等不可抗力导致合同无法继续履行的本合同自行解除。第八条违约金和违约责任（一）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，甲方应支付乙方本合同租金总额的30%作为违约金。（二）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，乙方应支付甲方本合同租金总额的30%作为违约金。第九条其他约定事项（二）水电费、暖气费由乙方交付。”2020年6月16日，李江山通过其名下尾号为0048的昆仑银行卡向大鑫远途公司股东张曾网银转账70,000元。2020年10月17日，李江山出具《收条》，内容“今收到大鑫远途公司退还租房房租70,000元（大写：柒万元整），已收到”。2．原被告在庭审时均认可，乌鲁木齐市新市区喀什东路1085号1号2号房屋系新联万国农牧机械有限公司所有，大鑫远途公司承租该房屋后转租给李江山。另，原告在庭审中陈述，实际租赁该房屋期间为2020年6月30日至2020年10月17日，2020年10月16日至2020年10月17日原告搬离了租赁房屋。本院认为，本案的争议焦点为：1．原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求能否成立；2．原告要求被告支付违约金21,000元、搬迁费用1,000元，有无事实和法律依据？关于本案的法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国民法典》系于2021年1月1日开始施行，而涉案《房屋租赁合同》签订、履行及纠纷发生时间均在民法典实施之前，依法应适用当时的法律、司法解释的规定。关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告在签订《房屋租赁合同》时明确约定“因新联万国农牧机械有限公司等不可抗力导致合同无法继续履行的本合同自行解除”，而根据已查明的事实，被告要求原告腾退房屋，系因新联万国农牧机械有限公司要收回该涉案房屋，《房屋租赁合同》无法继续履行，且原告也已于2020年10月将房屋交验给新联万国农牧机械有限公司，收到被告返还的租金70,000元，故本院认为，双方《房屋租赁合同》在解除条件成就，被告主张解除合同的通知到达原告时就已经解除。因此，原告诉请法院判令解除该《房屋租赁合同》无法律和事实依据，本院不予支持。关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。本案中，原告主张被告租赁期未届满便终止履行《房屋租赁合同》存在违约行为，应按照合同约定支付违约金。被告则主张不再履行《房屋租赁合同》系因新联万国农牧机械有限公司不再出租该涉案房屋，导致其不得已违约。对此问题，本院认为，如前所述，《房屋租赁合同》不再履行系因原、被告约定的解除事由发生，被告并不存在违约行为，且被告在2020年10月17日已将原告交纳的房租70,000元全部退还给原告，故原告主张被告向其支付违约金21,000元无事实和法律依据，本院不予支持。关于搬迁费1,000元，因原告并未提供任何有效证据证明该笔款项已实际发生并支付，故对其要求支付搬迁费的诉请，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条之规定，判决如下：驳回原告李江山的诉讼请求。案件受理费减半收取175元（原告已预交），由原告李江山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   孙   平二 〇 二 一 年 八 月 十 二 日书  记  员   祖丽胡玛尔