湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0281民初2639号原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省醴陵市瓷城大道100号。法定代表人谢海龙，董事长。委托代理人颜见陵，系原告公司员工，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书等。委托代理人杨开先，系原告公司员工，代理权限：一般代理。被告：张朝礼。被告：张桔连。被告：张威。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司（以下简称为醴陵农村商业银行）与被告张朝礼、张桔连、张威金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨坚独任审判，于2021年8月11日进行了公开开庭审理。原告醴陵农村商业银行的委托代理人颜见陵、杨开先，被告张朝礼到庭参加诉讼，被告张桔连、张威经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告醴陵农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张朝礼、张桔连、张威偿共同还借款本金192303.82元及至本金还清之日止的利息、逾期罚息；二、判令确认被告张朝礼、张桔连的房屋、土地使用权抵押担保合法有效，拍卖抵押物所得价款优先清偿借款本金、利息和实现债权的费用，原告对抵押物享有优先受偿权；三、判令被告承担诉讼费。事实与理由：被告张朝礼、张桔连、张威因经营购货与原醴陵市农村信用合作联社城区信用社于2010年2月10日签订《最高额借款合同》，约定借款本金20万元，借款期限24个月，月利率8.7‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等内容。签订合同后，原告于2010年2月10日向被告发放了20万元贷款。被告张朝礼、张桔连以自有房屋、土地使用权为借款作抵押担保，并依法办理抵押登记。现被告结欠原告借款本金192303.82元及相应利息、逾期罚息。醴陵市农村信用合作联社改制为湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，原告承继其债权债务。为维护自身的合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求处理。被告张朝礼辩称，目前尚欠原告借款本金192303.82元及相应利息和逾期罚息属实，但目前经济困难，请给予一定的宽限期。被告张桔连、张威未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。经庭审举证、认证，本院对原告提交的证据予以采信。根据本院认定的证据，结合原、被告的诉、辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：2010年2月10日，被告张朝礼、张桔连、张威以做生意需要资金周转为由向原醴陵市农村信用合作联社申请借款20万元。当日，三被告与原告签订《借款合同》和《最高额抵押合同》。双方约定借款年利率为10.44%，借款期限为24个月，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。被告张朝礼、张桔连以自有的坐落于醴陵市来龙门办事处上洲村建新组2号101室房屋为上述借款本金、利息和逾期罚息提供抵押担保，并于2010年2月8日办理了该房屋的抵押登记手续。2010年2月10日，原告向被告张朝礼的银行账户发放贷款20万元。借款后，被告向原告偿了借款本金7696.18元，并支付了部分利息。截至2021年8月11日，被告结欠原告利息和逾期罚息合计247683.84元。2021年7月15日，原告向本院提起诉讼，请求处理。另查明，2014年11月17日，醴陵市农村信用合作联社改制为原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，债权债务由原告承继。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审理的焦点是原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。本案，被告张朝礼、张桔连、张威与原告签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告张朝礼、张桔连、张威收到原告醴陵农村商业银行提供的20万元借款后，未按期偿还借款本金和利息，其行为已构成违约，依法应承担向原告偿还拖欠的借款本金和利息的违约责任。此外，依据合同关于“借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定加付50%的利息”的约定，在被告张朝礼、张桔连、张威未按期偿还借款本金的情况下，原告有权要求被告张朝礼、张桔连、张威支付相应的逾期罚息。因此，结合本案事实，原告要求被告张朝礼、张桔连、张威偿还借款本金192303.82元，并支付利息和逾期罚息（2021年8月11日之前应付的利息和逾期罚息为247683.84元；2021年8月12日起至借款本金偿还之日止的利息和逾期罚息以192303.82元为基数，按照年利率15.4%的标准计算）的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，本院予以支持。被告张朝礼、张桔连自愿以其所有的坐落于醴陵市来龙门办事处上洲村建新组2号101室房屋（房屋所有权证号：醴房权证来龙门字第710000699号和第710000700号）作为抵押物，为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告作为抵押权人，在最高债权额限度内依法享有对被告张朝礼、张桔连提供的抵押物的优先受偿权。因此，原告提出的对被告张朝礼、张桔连提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求亦合理有据，本院予以支持。被告张桔连、张威经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张朝礼、张桔连、张威自本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司偿还借款本金192303.82元，并支付利息和逾期罚息（2021年8月11日之前应付的利息和逾期罚息为247683.84元；2021年8月12日起至借款本金偿还之日止的利息和逾期罚息以192303.82元为基数，按照年利率15.4%的标准计算）；二、原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对登记在被告张朝礼、张桔连名下的坐落于醴陵市来龙门办事处上洲村建新组2号101室房屋（房屋所有权证号：醴房权证来龙门字第710000699号和第710000700号）享有优先受偿权。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4146元，减半收取2073元，由被告张朝礼、张桔连、张威共同承担。如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，向下列账户缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员  杨 坚二〇二一年八月十二日法官助理  郭艳慈书 记 员  张 也附本案相关法律条文如下：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。