新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新32民终395号 上诉人（原审原告）：和田众一房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和田市。 法定代表人：程雪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：芦尧，新疆庸和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邓素琼，女，1977年4月5日出生，汉族，住四川省大英县。 被上诉人（原审被告）：朱海军，男，1972年4月17日出生，汉族，住四川省大英县。 上诉人和田众一房地产开发有限公司（以下简称众一公司）因与被上诉人邓素琼、朱海军房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区和田市人民法院（2021）新3201民初577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月29日立案后，依法组成合议庭，于2021年8月13日开庭进行了审理。上诉人众一公司的委托诉讼代理人芦尧，被上诉人朱海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众一公司上诉请求：一、请求依法撤销新疆维吾尔自治区和田市人民法院作出（2021）新3201民初577号民事判决，支持上诉人一审诉讼请求并改判；二、请求判令由被上诉人承担案件受理费等相关费用；事实和理由：一、新疆维吾尔自治区高级人民法院作出的（2018）新民终501号民事调解书涉及的是上诉人与新疆恒远建设公司（以下简称“恒远公司”）工程施工合同纠纷，与本案上诉人与朱海军、邓素琼房屋买卖合同纠纷一案，两个案件有本质区别，并不属于一事不再理的或重复诉讼的范围。两者法律关系由本质区别，工程施工合同纠纷与房屋买卖合同纠纷不属于一类诉讼，且法律关系也不属于一类。二、自始至终众一公司都是与恒远公司存在建筑工程合同纠纷，抵债房屋也是抵债给恒远公司，只因朱海军是恒远公司的指定购买人，才完成了与朱海军的房屋交易，所以应当由朱海军支付购房款，由众一公司偿还给恒远公司；应当由朱海军、邓素琼支付房款。三、2019年3月19日双方在和田众一公司办公室签订的《协议书》实际是对2019年3月12日在自治区高院作出的《调解笔录》的执行，并非双方重新达成了变更协议；按照高院调解要求，众一公司与朱海军在2019年3月12日在自治区高院作出的《调解笔录》后，立即回到和田市在众一公司办公室签订了执行《调解笔录》的《协议书》并在第二天2019年3月20日签订了9份商品房买卖合同，按调解笔录的约定将价值3，300，000元的房产交易给恒远公司指定购买人朱海军。四、朱海军承认没有支付购房款是因为抵债所以未支付，众一公司承认拖欠工程款并同意抵债，但抵债的主体永远都是恒远公司而不是朱海军，其只是指定购买人。抵债应当严格依照合同相对性，其主体是被（2018）新民终501号民事调解书所认可的，其抵债主体永远是恒远公司和众一公司之间发生关系，该事实是不可能变更的，也从来没有变更过。朱海军自始至终都是恒远公司案件诉讼代理人和房产指定购买人，从未变更为抵债协议的主体，上述两个法律关系应当得到法院的支持。 朱海军、邓素琼统一辩称，众一公司上诉状所称的事实与实际不符，新疆维吾尔自治区高级人民法院作出的（2018）新民终501号民事调解书属双方真实意思表示。众一公司与被上诉人之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，而是根据调解书内容以房抵债的法律关系。故请求驳回众一公司的上诉请求，维持原判。 众一公司向一审法院起诉请求：一、请求朱海军、邓素琼支付购房款3，300，000元；二、诉讼费用及相关费用由朱海军、邓素琼承担。 一审法院认定事实：众一公司与案外人新疆恒远建设公司之间的建设工程施工合同纠纷，2019年3月25日新疆维吾尔自治区高级人民法院作出（2018）新民终501号民事调解书，（二）众一房产公司于2019年4月30日前向恒远公司指定账户付款3，300，000元。 2019年3月12日，恒远公司的委托代理人杨慧、朱海军与众一公司当时的法定代表人程焕良以及委托代理人芦尧参加调解，达成调解协议：（4）余款3，300，000元由和田众一房产以自有房产众一机电城一期的商铺（每平方米单价7，000元）或公寓（每平方米1，650元）抵债，和田众一房地产应于2019年6月30日前与恒远建设公司指定购买人签订购房合同，恒远建筑指定付款账户：工行6215582310005651234，账户名：朱丽颖（系朱海军女儿）。恒远建工指定购买人：朱海军。双方同意上述协议，请求法院制作调解书。 2019年3月19日，众一公司（甲方）与恒远公司指定的购买人（实际施工人）朱海军（乙方）就通过新疆维吾尔自治区高级人民法院调解达成以下协议：众一公司同意将位于和田市京通大道111号的众一机电城一期九个门面房（经查与案涉九套房产一致）抵工程款给恒远公司指定实际施工人朱海军，单价为3，500元每平方米，共计912平方米，总价为3，192，000元。双方签订《商品房买卖合同》符合判决3，300，000元的款额等同（不足部分作为乙方办证费用，多退少补），并办理相关的房产证权书，从《商品房买卖合同》签订之日起，即完成法院判决执行内容条款。 2019年3月20日，众一公司与朱海军签订案涉九套商铺的《商品房买卖合同》，并于同日给朱海军出具九套房产购房款收据，总计房款为3，192，000元。后期办理完成案涉九套房产的不动产权登记，权利人系被告朱海军、邓素琼。 2019年3月22日，众一公司的委托诉讼代理人芦尧、恒远公司的委托诉讼代理人朱海军参加，共同向新疆维吾尔自治区高级人民法院提交众一公司与恒远公司指定购买人（实际施工人）朱海军于2019年3月19日签订的《协议书》，并对2019年3月12日达成的调解协议中的剩余6，600，000元款项，双方约定于2019年4月30日前由众一公司支付3，300，000元，关于该笔款双方现已达成以物抵债协议，表明众一公司对该笔3，300，000元再无支付义务。如众一公司对该以物抵债协议书未按约定履行完毕，亦视为未按双方调解协议中约定的履行方式履行，恒远公司有权向法院申请强制执行剩余全部款项。 另查明，朱海军系众一公司与本案案外人恒远公司之间的建设工程施工合同纠纷一案中案涉工程的实际施工人，同时也是以物抵债协议中恒远公司指定的购买人；案外人恒远公司至该诉形成前，未就该笔3，300，000元的债权申请强制执行。 一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、诚实信用原则。本案众一公司起诉房屋买卖合同关系，根据已查明的事实，众一公司与朱海军、邓素琼之间没有真实的房屋买卖意思，双方当事人之间没有成立相应的商品房买卖合同关系。而是基于本案众一公司与案外人恒远公司建设施工合同纠纷一案，众一公司履行以物抵债协议，将案涉房屋过户至案外人恒远公司指定的购买人朱海军，用于抵销履行新疆维吾尔自治区高级人民法院于2019年3月25日作出的（2018）新民终501号民事调解书中众一公司欠付案外人恒远公司工程款中的3，300，000元债务。本案众一公司与朱海军、邓素琼不具有商品房屋买卖合同关系，案涉九套房产系众一公司与案外人恒远公司建设施工合同纠纷一案中就双方达成以物抵债协议的标的物，故众一公司依据双方签订的《房屋买卖合同》请求被告朱海军、邓素琼支付购房款3，300，000的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，遂判决：驳回众一公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，众一公司与朱海军、邓素琼之间签订的《商品房买卖合同》是基于履行新疆维吾尔自治区高级人民法院于2019年3月25日作出的（2018）新民终501号民事调解书中，众一公司欠付案外人恒远公司工程款3，300，000元债务签订的。按照上述调解协议，案外人恒远公司将其对众一公司的3，300，000元的债权通过其指定的购房人朱海军购买房屋的方式实现，并约定众一公司以房抵债的方式与朱海军签订商品房买卖合同，并办理过户手续，以此偿还案外人恒远公司3，300，000元工程款。上述调解协议系众一公司、朱海军、案外人恒远公司的真实意思表示，依法有效。现，众一公司按照调解协议的约定，与朱海军、邓素琼签订商品房买卖合同，并已出具收款收据、已办理所有权转移手续。至此，众一公司与案外人恒远公司之间关于以房抵债的协议全部履行完毕，众一公司已经向案外人恒远公司履行支付3，300，000元工程款的义务。截至目前，案外人恒远公司亦没有向众一公司主张债权。众一公司作为案外人恒远公司的债务人，经恒远公司的同意向第三人履行相应义务之后，朱海军、邓素琼不再有义务向众一公司支付购房款3，300，000元，众一公司也没有义务再向案外人恒远公司履行3，300，000的工程款。如果朱海军与案外人恒远公司之间就涉案以房抵债协议有争议，可以另行处理。众一公司无权干预，更无权要求朱海军、邓素琼向其支付3，300，000元房款后，再向案外人恒远公司支付工程款3，300，000元。众一公司作为涉案调解协议中的债务人，其关于行使监督权的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，众一公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费33，200.00元，由和田众一房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 努尔妮萨 阿卜杜拉 审 判 员 比艾妮帕 肉孜瓦克 审 判 员 热依汗古 力吐尔洪  二〇二一年八月二十日  书 记 员 努日曼古丽买托乎提