山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0112民初4663号原告：景红云，女，1968年8月12日出生，汉族，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：曲建波（特别授权），北京市鑫兴（济南）律师事务所律师。被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳县济北开发区。统一社会信用代码913701255537284133。法定代表人：李在明，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：胡长义（特别授权），山东元序律师事务所律师。原告景红云与被告济南帝华房地产开发有限公司（以下简称济南帝华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告景红云及其委托诉讼代理人曲建波、济南帝华公司委托诉讼代理人胡长义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。景红云向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号：销售(字)201724609302)；2.判令被告返还原告2017年9月7日支付的购房款542687元并赔偿占用购房款利息损失(以542687元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2017年9月7日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际付清之日止的利息)；3.判令被告向原告支付违约金5426.87元；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2017年9月7日，景红云与济南帝华公司签订《商品房买卖合同》(合同编号：销售(字)201724609302)景红云购买济南帝华公司开发的位于济南市历城区唐冶新区围子山路以东、文苑街以北鸿府公馆的房产，并约定：济南帝华公司应于2019年9月30日前交房，如果济南帝华公司逾期交房超过90天，景红云有权解除合同，济南帝华公司应当自景红云解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。景红云按照合同约定支付了全部购房款，但济南帝华公司并未按合同约定于2019年9月30前向景红云交付符合合同约定的房产。济南帝华公司逾期交房90天后，景红云委托律师事务所向济南帝华公司发送解除合同内容的律师函，济南帝华公司已经签收。截至起诉日，济南帝华公司始终未能交房。济南帝华公司逾期交房的行为违反法律规定和合同约定，应承担逾期交房的违约责任。济南帝华公司辩称，一、其公司逾期交房原因：1.施工日志、监理日志、济南市气象资料，证明因无法预见和控制的客观原因造成工期延误154天。依据《济南市商品房买卖合同》第八条约定，答辩人可据实予以延期交房，并不属于违约。2.《济南市商品房买卖合同》附件三装饰、设备标准，约定涉案房屋为毛坯房。为全体业主的利益，使得业主使用过程中避免装修带来的影响，答辩人进行了精装修，交房时间也应予以顺延180天。增加的建设费用足以冲抵逾期交房违约金。3.2020年7月24日，答辩人取得涉案房屋综合验收备案证明，具备交房条件。2021年1月14日，答辩人通知原告收房。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。景红云没有催告答辩人交付房屋。社会资源的流转有利于社会财富的增加，基于此，民法典关于合同基本价值取向是鼓励交易，所以，除非一方当事人严重违约导致交易目的不能实现。在个案中法院判断是否应当解除双方当事人之间的合同关系时，应当秉持前述立法精神，综合个案情况在利益平衡的基础上具体考量。在交易相对人存在一般违约的情况下，尤其是如果解除合同将导致社会财富的不当浪费时，不宜支持当事人解除合同。从本案事实看，双方签订的《济南市商品房买卖合同》合法有效。景红云已经支付全部购房款。2021年1月14日，答辩人已经具备交房条件，通知景红云收房，合同目的完全能够实现。因此，在目前情况下，相较解除《济南市商品房买卖合同》，维持合同效力更有利于维护市场交易秩序的稳定，避免社会资源的浪费，防止衍生其他社会问题。答辩人认为景红云的诉讼请求不应得到法律支持，应继续履行合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月7日，景红云（买受人）与济南帝华公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》(合同编号：销售(字)201724609302)，约定买受人购买出卖人开发的位于济南市历城区唐冶新区围子山路以东、文苑路以北的鸿府公馆商业用房一套，建筑面积共70.68㎡，单价为每平方米7678.08元，总价款542687元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2.该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因出卖人无法预见和控制的客观原因（包括但不限于交通管制、市政停水、市政停电、政府指令暂停施工、市政规划发生变化、政府政策调整、恶性传染病等）造成工期延误的……第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.A按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.1（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金……第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。第二十一条，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。同日，双方签订该合同《附件五：合同补充协议》，第一条付款方式及期限约定：买受人应在签订买卖合同之日内，一次性向出卖人支付全部房款，金额为542687元。第六条房产交付：双方同意按以下程序处理房产交付事宜：1.具体的房产交付事宜应以出卖人向买受人发出的《交房通知书》或《入住通知书》的内容为准，具体交房日期以通知书通知的交房时间为准，买受人应按照通知书所规定的期限和地点与出卖人或出卖人选聘的物业管理公司办理相关房屋交付手续……景红云已于签约当日按约定全额支付了上述商品房的款项，济南帝华公司出具了相应的收据。济南帝华公司并未按约定期限向景红云交付商品房，景红云委托律师事务所于2020年7月20日向济南帝华公司发送《律师函》，主要内容载明：……现告知贵公司，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，自收到本律师函之日解除销售(字)201724609302)《商品房购买合同》。景红云女士为维护权益已收集并保全相关证据，请贵公司于收到本律师函10个工作日内向景红云女士退还全部购房款542687元，按合同约定支付违约金，并赔偿利息损失。中国邮政速递物流信息显示，该函件于2020年7月21日由李智签收。济南帝华公司自认李智曾系其公司员工，大约在2020年底离职。2021年1月14日，济南帝华公司销售人员朱某通过微信向景红云发送收房通知，景红云未实际接收该案涉房屋。案件审理中，济南帝华公司称，逾期交房是因无法预见和控制的客观原因造成工期延误，延误154天。依据《济南市商品房买卖合同》附件三装饰、设备标准，约定涉案房屋为毛坯房，为全体业主的利益，使得业主使用过程中避免装修带来的影响，济南帝华公司进行了精装修，交房时间也应予以顺延180天，增加的建设费用足以冲抵逾期交房违约金。济南帝华公司对其抗辩均未提交证据予以证实，本院对其辩解不予采信。本院认为，景红云与济南帝华公司签订的《济南市商品房买卖合同》及《附件五：合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。景红云根据合同约定交付了全部房款，济南帝华公司应根据约定向景红云交付房屋。双方约定济南帝华公司应当在2019年9月30日前向景红云交付案涉商品房，直至2021年1月14日其工作人员才通知景红云收房，逾期已超过90日，买受人景红云有权按照合同约定行使合同解除权，且在济南帝华公司通知交房之前已经履行了约定解除合同的通知义务，合同解除的通知已经到达济南帝华公司。故，景红云要求解除与济南帝华公司签订的《济南市商品房买卖合同》、返还购房款、赔偿违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，双方签订的《济南市商品房买卖合同》自解除通知到达济南帝华公司之日（即2020年7月21日）起解除。合同解除后，为减少当事人诉累，应当一次性解决本案纠纷，济南帝华公司应返还景红云已付全部购房款542687元，并向景红云支付违约金5426.87元。景红云要求济南帝华公司支付利息，符合实际情况和法律规定，本院予以支持，济南帝华公司向景红云支付利息应分段计算，以542687元为基数，自2017年9月7日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。合同解除后，济南帝华公司应当协助景红云办理案涉商品房买卖合同的网签备案撤销手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、景红云与济南帝华房地产开发有限公司于2017年9月7日签订的《济南市商品房买卖合同》(合同编号为销售(字)201724609302，含《附件五：合同补充协议》)于2020年7月21日解除；二、济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还景红云已付购房款542687元；三、济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付景红云违约金5426.87元；四、济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付景红云利息（以542687元为基数，分段计算，自2017年9月7日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；五、济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助景红云办理上述判项第一项《济南市商品房买卖合同》的网签备案撤销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4641元，由济南帝华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 万劲松二〇二一年八月五日法官助理 刘春红书 记 员 马中辰