淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4826号原告：中国工商银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市清江浦区师专路1号花漾城1幢129号商铺，统一社会信用代码913208008394371602。负责人：王玉亮，该支行行长。委托诉讼代理人：曹瑞雪，江苏泰耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凯，江苏泰耀律师事务所律师。被告：沈文，男，汉族，1990年5月17日出生，住淮安市淮阴区。被告：张萌萌，女，汉族，1990年4月2日出生，住淮安市涟水县。原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行（以下简称工行城中支行）与被告沈文、张萌萌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行城中支行的委托诉讼代理人曹瑞雪到庭参加诉讼，被告沈文、张萌萌经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告工行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金335094.35元及利息29032.72元（含罚息、复利，暂计算至2021年6月21日，其后利、罚息、复利按年利率5.39%标准加收50%计算至实际给付之日止）；2、两被告给付原告为实现债权支付的律师费17500元；3、确认原告对被告提供的抵押物（淮安经济技术开发区房屋）经依法拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年，被告为购买坐落于淮安经济技术开发区房屋，与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款36.4万元，借款期限30年。合同约定被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，出借人有权要求借款人清偿全部未还款项及利息、罚息和其他费用，并约定为实现债权产生的律师费等所有费用由借款人承担，合同还约定被告以涉案房屋提供抵押担保。后原告依约发放了贷款，但被告未能按期还款，已构成违约，故提起诉讼。被告沈文、张萌萌未作答辩。本院经审查认定事实如下：2014年，原告（贷款人）与被告沈文（借款人、抵押人）、张萌萌（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放个人购置住房贷款，金额为36.4万元，贷款的担保方式为抵押，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿以位于淮安经济技术开发区房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。同时，两被告（抵押人）还与原告（抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保两被告向原告发生的债权额36.4万元主合同的履行，两被告以位于淮安市经济技术开发区房屋设定抵押担保。2014年6月24日，双方就上述房产双方办理了抵押登记，权利人为本案原告，担保债权的数额为36.4万元。2014年7月7日，原告向被告沈文发放贷款36.4万元，借款凭证载明执行利率为年利率6.55%。自原告放款后，被告多次未按约还款，自2020年1月7日起已逾期18次。截至2021年6月21日，二被告尚欠借款本金335094.35元及利、罚息、复利29032.72元。在提起本案诉讼前，原告向本院申请诉前财产保全，原告支付保全费2470元。因提起本案诉讼，原告委托江苏泰耀律师事务所代理本案，原告支付律师代理费17500元。另查，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本院认为，原告工行城中支行与被告沈文、张萌萌签订的《个人购房借款/担保合同》及《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告已按约向被告沈文、张萌萌发放贷款，但被告未按约还款，构成违约，原告有权要求其偿还所欠所有借款，并给付借款利息，故原告要求被告沈文、张萌萌偿还借款本金335094.35元及利息29032.72元（含罚息、复利，利息暂计算至2021年6月21日，此后利、罚息、复利按年利率5.39%加收50%的标准计算至实际清偿之日止）及律师费17500元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告以其所有的位于淮安经济技术开发区房屋提供抵押担保，现被告未履行还款义务，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物拍卖、变卖所得的价款在担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈文、张萌萌于本判决发生法律效力之日起三十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行给付借款本金335094.35元、利息29032.72元（含罚息、复利，暂计算至2021年6月21日，此后利、罚息、复利按年利率5.39%加收50%的标准计算至实际清偿之日止），及律师代理费17500元；二、原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行就上述第一项债权对被告沈文、张萌萌提供的抵押物即位于淮安经济技术开发区房屋在拍卖、变卖抵押物所得的价款在36.4万元范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6821元，减半收取3411元，诉前保全费2470元，合计5881元，由被告沈文、张萌萌共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 刘姚根二〇二一年八月十一日法官助理 陈**元书 记 员 金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。