新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民事判决书（2021）新2201民初2894号原告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路96号魔方广场19楼。        法定代表人：张鹏，职务：经理。        委托诉讼代理人：柯玉雪，女，系该公司员工。        委托诉讼代理人：施洁，系新疆廉正律师事务所律师。        被告：新疆光线文化传媒广告有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路96号魔方广场19楼。        法定代表人：杨振梅，职务：总经理。        委托诉讼代理人：高学波，男，系该公司经理。        委托诉讼代理人：张军，男，系该公司员工。        原告哈密市东天山大数据科技开发有限公司与被告新疆光线文化传媒广告有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈密市东天山大数据科技开发有限公司的委托诉讼代理人柯玉雪、施洁，被告新疆光线文化传媒广告有限公司的委托诉讼代理人高学波、张军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        哈密市东天山大数据科技开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令新疆光线文化传媒广告有限公司支付哈密市东天山大数据科技开发有限公司2019年12月11日至2021年1月14日的租赁费3064745.8元。2、诉讼费、送达费等由新疆光线文化传媒广告有限公司承担。事实和理由：2019年12月11日双方签订了《哈密市东天山大数据科技开发有限公司“魔方广场”委托经营管理合同》，约定哈密市东天山大数据科技开发有限公司将魔方广场1楼-5楼经营管理权及6楼-18楼的余部招商销售工作及魔方广场所有媒体资源委托新疆光线文化传媒广告有限公司经营使用。合同签订后新疆光线文化传媒广告有限公司经营至2021年1月14日，经双方协商一致解除了上述合同，并于当日签订《魔方广场委托经营权解除合同》。根据该合同约定哈密市东天山大数据科技开发有限公司收回了魔方广场的经营权，就经营期间的费用结算双方约定在15日内结算完毕。但由于双方对结算项目和结算金额存在较大争议，未能达成一致意见，至今不能互相认可。故诉至法院，请求依法裁决。        新疆光线文化传媒广告有限公司辩称，租赁费50万元不认可，双方确实在2021年1月14日解除了经营权合同，因为双方算账的内容争议较大，因此至今没有达成一致意见。另在2020年4月18日哈密市中级人民法院发布的公告说是对1-4楼进行了保全。        根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：        2019年12月11日，双方签订《哈密市东天山大数据科技开发有限公司“魔方广场”委托经营管理合同》，主要约定：委托方哈密市东天山大数据科技开发有限公司（以下简称甲方），受托方新疆光线文化传媒广告有限公司（以下简称乙方），二、甲方就魔方1楼-5楼经营管理权及6楼-18楼的余部招商销售工作委托给乙方。由乙方合法经营并保证在委托前的魔方广场市场价值的基础上，通过有效经营管理、提升商业地位、品牌地位和市场价值。三、甲方按双方协商意愿全权委托乙方运营管理和招商活动，具体委托事宜如下：1、制定有效、可操作的经营方案，并报备甲方。2、实施品牌经营策划，负责在委托经营期内为甲方打造品牌形象。3、提出并制定统一经营标准。4、制定招商方案，负责组建招商团队，开展多渠道、多层次的整体招商活动。5、接纳甲方合适的现有商场经营管理人员，并进行统一培训管理。6、根据市场变化，及时调整经营管理方案。四、甲乙双方协商，委托期限五年（2019年10月21日-2024年10月20日）。···七、委托运营管理期间1F至5F商场部分的财务工作由乙方全权负责，收取入驻商户的所有租赁和经营费用直接缴纳至乙方财务账户。乙方向甲方缴纳1楼至5楼（除电影院）全部资源的租金费用。具体租金按第一年350万元／年，第二年400万元／年，第三年450万元／年，以后年度租金按逐年年租金的10％递增，递增至500万元后，将不在递增；5F以上写字楼部分的招商或销售财务工作由甲方全权负责，乙方收取的全部招商或销售费用必须直接进入甲方账户。5楼以上写字楼招商甲方给予第一年金额20％的提成，5F以上写字楼销售给予总金额5％的提成，入账后甲方如约支付相关佣金提成给乙方。2021年1月14日，双方签订《魔方广场委托经营权解除合同》一份，主要约定：甲方哈密市东天山大数据科技开发有限公司，乙方新疆光线文化传媒广告有限公司，第一条：双方一致同意解除2019年12月11日签订的《哈密市东天山大数据科技开发有限公司“魔方广场”委托经营管理合同》，魔方广场1楼-5楼经营管理权收回由甲方行使。第二条：自本协议签订后，乙方不再承担第一年以外的承包费、分红及上缴的各项费用。第三条：乙方在签订本协议后三日内，将商场运营管理相关业务资料及物品等移交给甲方，并协助甲方进行交接工作，甲、乙双方共同通知商户商场运营管理权已收回至甲方所有，由甲方收取入驻商户的租赁和经营费用等款项。第五条、······乙方在合同期限内代甲方未履行完毕的债权债务以及乙方在合同履行期间商场的运行管理所产生的债务如何承担在双方对账完毕后确定，并另行签订书面协议，不影响本协议的履行。        另查，庭审中新疆光线文化传媒广告有限公司提供了在委托经营期间垫付的租金、维修款等各项费用共计5559813.26元。但哈密市东天山大数据科技开发有限公司仅认可以下款项：垫付李艳敏5000元、垫付阿斯耶·贺家4000元、垫付关苗3000元、垫付付丽2517元、垫付李海燕工资3500元、垫付伊吾县四通公司800元、田虎武租金338100元、垫付19楼南水电费2337.2元、向被告的借款76000元，共计435254.2元。现哈密市东天山大数据科技开发有限公司以支付剩余租赁费3064745.8元为由诉至法院，引起诉讼。        本院认为，双方签订的《哈密市东天山大数据科技开发有限公司“魔方广场”委托经营管理合同》，系双方当事人真实意思表示，双方对签订合同及合同履行一年后解除的事实均不持异议，本院予以确认，故新疆光线文化传媒广告有限公司依约应支付哈密市东天山大数据科技开发有限公司租赁费3500000元。但在庭审中哈密市东天山大数据科技开发有限公司自认新疆光线文化传媒广告有限公司的垫付款项及借款共计435254.2元应当折抵，折抵后剩余3064745.8元（3500000-435254.2）新疆光线文化传媒广告有限公司依法理应支付。新疆光线文化传媒广告有限公司抗辩的剩余垫付费用，根据合同第五条规定：新疆光线文化传媒广告有限公司在委托经营合同生效后，即接手魔方广场的管理、招商、经营、市场开拓等工作，是其在管理、经营期间为了完成经营目标产生的费用，应由新疆光线文化传媒广告有限公司自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：        被告新疆光线文化传媒广告有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告哈密市东天山大数据科技开发有限公司租赁费3064745.8元。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费31318元，减半收取15659元，由被告新疆光线文化传媒广告有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。        审判员    刘乾二〇二一年八月二十七日书记员    王欢欢