陕西省XX城县人民法院 民事判决书 (2021)陕0526民初1395号 原告：赵XX宇龙XX，男，1994年3月19日生，汉族，住陕西XX城县。委托诉讼代理人：张XX诚启XX，陕西XX辰玮律师事务所律师。被告：XX城县XX凌飞XX房地产开发有限责任公司，住所地：XX城县。法定代表人：屈XX建军XX，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘XX亚云，女，1984年1月23日生，汉族，住陕西省XX城县，系被告职工。第三人：马XX关虎XX，男，1979年5月20日生，汉族，住陕西省白水县。第三人：XX城XX中联XX商砼有限责任公司，住所地：陕西省XX城县。法定代表人：刘XX德成XX，任董事长。原告赵宇龙XX诉被告XX城县凌飞XX房地产开发有限责任公司（以下简称凌飞XX公司），马关虎XX及第三人XX城中联XX商砼有限责任公司（以下简称中联XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵宇龙XX及其委托诉讼代理人张诚启XX，被告凌飞XX公司委托诉讼代理人刘亚云到庭参加了诉讼；被告凌飞XX公司法定代表人屈建军XX，第三人马关虎XX，第三人中联XX公司的法定代表人刘德成XX经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告赵宇龙XX向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告凌飞XX公司履行与原告签订正式商品房买卖合同的义务并交付房屋，2、诉讼费由被告承担。事实与理由，被告凌飞XX公司系XX城县XX小区的开发商，2019年，为清偿材料款凌飞XX公司将该小区2号楼1单元1101号商品房抵债给第三人中联XX公司，中联XX公司又将该房屋抵债给第三人马关虎XX，用以抵偿中联XX公司拖欠马关虎XX的运费。马关虎XX因周转资金紧张，于2020年1月6日将该房屋作价60万卖给原告。原告与马关虎XX签订了协议，约定原告现给付马关虎XX30万元，下欠的30万元购房款原告每年向马关虎XX清偿5万，六年还完。2020年开发商具备交房条件时向原告交房。当日，原告向马关虎XX支付了30万元，下欠的30万元向马关虎XX出具了欠条，并载明了清偿方式，并与马关虎XX及中联XX公司的会计一同前往被告凌飞XX公司的售楼部办理合同等手续。凌飞XX公司当日向原告出具了685051元的收款收据及购房证明，并加盖了凌飞XX公司的财务专用章，告知原告具备交房条件时去签订合同、交付房屋。2020年后季，常乐XX风景小区具备交房条件后，原告持被告开具的收款收据及购房证明去签订合同及办理交房事宜，凌飞XX公司却以其未与中联XX公司结算，要求原告联系中联XX公司过来配合为由拒不与原告签订合同，原告找中联XX公司、马关虎XX请求配合签订合同未果。原告认为，诚实信用原则是民事行为应当遵循的基本原则，被告凌飞XX公司与第三人中联XX公司将该房屋抵债给马关虎XX，马关虎XX将该房屋出售给原告的行为均为合法的民事处分行为。凌飞XX公司向原告出具收款收据和购房证明的行为证明其已经认可与原告之间具有了商品房买卖合同的关系，且其已经收取了全部购房款，在具备交房条件的情况下应当本着诚实信用的原则与原告签订房屋买卖合同，并履行交房房屋的义务。故提出诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告凌飞XX公司辩称，本案不应为商品房买卖合同纠纷，应为债权转让合同纠纷；凌飞XX公司出具的收据应当认定为中联XX公司的债权请求权；合同的成立应当以双方意思表示一致为前提，原告与被告凌飞XX公司无建立商品房买卖合同的合意，也就不存在签订商品房买卖合同的可能；原告如不使用受让的债权购买商品房，则需按照政府监管要求和被告凌飞XX公司的规定选房签订合同并付款。综上，原告起诉被告凌飞XX公司错误，原告要求与被告凌飞XX公司建立合同没有法律依据和事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人马关虎XX未予答辩。第三人中联XX公司未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据作以下认定：1、2020年1月6日原告与第三人马关虎XX签订的购房协议，向马关虎XX支付30万元的收条，拖欠马关虎XX30万元房款的欠条，2、2020年1月6日凌飞XX公司证明一份，2020年1月6日收款收据，转账交易明细，3、申请证人刘某某、苏某某出庭作证，以上证据能相互印证，并经本院核实，能证明涉案房屋系被告凌飞XX公司抵债给中联XX公司，中联XX公司又抵债给马关虎XX，马关虎XX又出售给原告的事实，予以认定。被告凌飞XX公司为了证明自己的主张，提供了2018年5月28日XX城县住房和城乡建设局文件，商品房预售资金监管专用账户监管协议，结合原告的质证意见，对其真实性予以认定。根据原、被告陈述，认定的证据，本院查明如下案件事实，被告凌飞XX公司系XX城县XX小区的开发商，2019年，为清偿材料款凌飞XX公司将该小区2号楼1单元1101号商品房抵债给第三人中联XX公司（时为期房，面积138.45平米，单价4948元，总价685051元），中联XX公司又将该房屋抵债给第三人马关虎XX，第三人马关虎XX又将该房屋作价60万卖给原告。2020年1月6日原告与马关虎XX签订了协议，约定原告先给付马关虎XX30万元，下欠的30万元购房款原告每年向马关虎XX清偿5万，六年还完。当日，原告通过银行转账向马关虎XX支付了30万元，下欠的30万元向马关虎XX出具了欠条，并载明了清偿方式，并与马关虎XX及中联XX公司的会计一同前往被告凌飞XX公司的售楼部办理了相关手续，凌飞XX公司当日向原告出具了685051元的收款收据及购房证明，并加盖了凌飞XX公司的财务专用章，告知原告具备交房条件时去签订合同、交付房屋。2020年后季，常乐风景小区具备交房条件后，原告要求与被告凌飞XX公司签订商品房买卖合同无果。审理中，被告凌飞XX公司对于该套房屋系层层顶账给原告无异议，异议的是称买卖房屋需资金进入资金监管专用账户，因该房屋系顶账房，没有资金进入监管账户，故与原告无法签订买卖合同。本院认为，涉案房屋系凌飞XX公司顶账给中联XX公司，中联XX公司又顶账给马关虎XX，马关虎XX又卖给原告，以上行为均不违反法律规定，应为有效。数次顶账后，被告凌飞XX公司给原告出具了收款收据及证明，应视为被告凌飞XX公司与原告构成了买卖合同关系。现凌飞XX公司已具备交房条件，故被告凌飞XX公司应与原告签订买卖合同并交付房屋，原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告凌飞XX公司辩称的本案为债权转让合同纠纷等不符合法律规定；辩称的所有房款要打入资金监管专用账户，本院认为，在出具合同之时，国家已出具了相关政策，且就该顶账房原告已向其交易方支付了相应的买受款，就顶账房屋资金如何进入监管专用账户系被告凌飞XX公司如何操作的问题，与原告无关。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下，被告XX城县凌飞XX房地产开发有限责任公司于判决生效后20日内与原告赵宇龙XX签订正式商品房买卖合同并交付房屋。案件受理费9800元，由被告XX城县凌飞XX房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。    审  判  长  徐亚粉人民陪审员  李跃龙人民陪审员  屈双成 二〇二一年七月二十八日 书  记  员  雷红艳  14315141231520122012111012020103030520203030505120201202013030220201202013201522012111011345445051020201303053030505120202000140315105214031030110521311052514312510520021213010520153202104011200001