重庆市合川区人民法院    重庆市合川区人民法院 民事判决书 (2021)渝0117民初4497号   原告：重庆大丰堂商业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳城街道办事处合阳大道168号3幢4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6，统一社会信用代码91500117320328953P。法定代理人：陈雪平，该公司总经理。委托诉讼代理人：周勇，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗继敏，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：刘金成，男，1979年7月24日出生，住重庆市合川区。原告重庆大丰堂商业管理有限公司（以下简称“大丰堂商业公司”）与被告刘金成合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗继敏，被告刘金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大丰堂商业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告商业管理费51135元及违约金(违约金分别以6948元为基数从2020年1月1日起、以22425元为基数从2020年4月1日起、以16614元为基数从2020年7月1日起、以5148元为基数从2020年10月1日起以每日3‰计算商业管理费至付清之日);2.判令被告向原告支付律师代理费4000元;3.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求：要求被告支付商业管理费50931元及违约金（违约金分别以27593元为基数，从2020年8月1日起；以23338元为基数，从2020年11月16日起均按年利率6%计算至付清时止）。事实与理由：2017年6月22日，原、被告及重庆绿港物业管理有限公司签订了《绿港·财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》及《补充协议》，约定了物业位置、商管费计算方式及支付时间、各自的权利义务、违约责任等条款。2021年4月8日，因被告欠付商业管理费用，原告向被告发了《费用催收函》，要求被告支付欠付的商业管理费。随后，原告多次向其催收相关费用未果。综上所述，被告应当依据服务协议按时交付商业管理费，被告长时间拖欠费用，已经构成违约，应当承担支付责任及相应的违约责任。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条的规定，依法提起诉讼，望贵院依法判决。被告刘金成辩称，与原告签订合同和补充协议属实，原告诉请金额需原告提供计算明细，该付的就付，但律师费不应支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年6月22日，被告与重庆绿港标志房地产开发有限公司签订《租赁合同》，约定：被告租赁重庆绿港标志房地产开发有限公司所有的位于合川区的商铺经营千古缘主题婚纱摄影使用；租赁期从2017年12月31日起至2022年12月30日止；被告应从2017年12月31日开始交纳商业管理费等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）、重庆绿港物业管理有限公司（丙方）签订《绿港·财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》，约定：甲方、丙方受重庆绿港标志房地产开发有限公司委托，就甲、丙方为乙方提供商业管理服务、物业管理服务等相关事宜共同达成以下协议：乙方同意接受甲方对乙方在绿港·财富广场项目租赁物业的商业及物业服务管理，并承担相应的费用；本商业及物业实施统一的运营管理，包括：统一组织开业仪式，统一规划调整业态布局，统一进行商铺装修管理，统一组织宣传推广和营销活动，统一日常运营管理，统一管理经营质量保证金和促销费用、统一物业管理及商业管理、统一服务监督等；甲方承担上述引起的各种费用（不含大型推广活动费用及商家自己的营销活动费用和促销费用）；甲方应对商业物业进行有效的运营和管理，对商业业态的把控和布局进行管理，对商业物业进行营销管理并承担相应的费用，对商业日常运营和管理并承担相应的费用，对乙方的经营行为进行管理，对乙方的质量行为进行协调管理，并指导并帮助乙方进行促销工作，帮助和监督商家完成各种审批工作；甲方有权依据本协议向乙方收取商业管理服务费及其他费用；在本协议有效期内，乙方按约定向甲方交纳商业管理服务费，按套内面积计算，计租面积为312㎡；第一租赁年度标准为10元/月/㎡，月商业管理服务费合计均为3120元，第二、三租赁年度标准为11元/月/㎡，月商业管理服务费合计均为3432元；如乙方逾期支付商业管理费，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向甲方支付违约金，逾期超过15天的，甲方有权按本协议约定中止或停止水电供应或终止本协议并没收履约保证金，由此造成的损失乙方自行承担；因本协议中的甲方系受重庆绿港标志房地产开发有限公司委托提供商业管理服务，故乙方在与重庆绿港标志房地产开发有限公司履行《租赁合同》中如果出现提前终止或者解除，则本合同自动随之同时终止或解除，甲方不承担任何违约责任。合同签订后，原告按约为被告提供了商业服务。2017年6月22日，重庆绿港标志房地产开发有限公司、原告、被告、重庆绿港物业管理有限公司签订《补充协议》，约定：商业管理费按套内面积312㎡计算；2020年12月31日起至2021年12月30日的标准为12元/月/㎡，月商业管理服务费为3744元；2021年12月31日起至2022年12月30日的标准为13元/月/㎡，月商业管理服务费为4056元；乙方还需租赁甲方将军路商215号90㎡商铺，第一租赁年度2017年12月31日起至2018年12月30日。2019年12月13日，四方又签订《补充协议》，约定将军路商铺2019年12月31日至2020年11月30日的商业管理费为70.2元/月/㎡，月商业管理费为6318元，免收2020年12月1日至30日的商业管理费；因被告违约，原告主张权利所产生的诉讼费、律师费等均由乙方承担。被告于2020年7月31日前将将军路90㎡商铺交还，被告需在2020年10月1日前结清该商铺的商业管理费；于2021年1月1日前结清将军路的商铺2020年1月1日至2020年12月31日期间的商业管理费；因被告违约，原告主张权利所产生的诉讼费、律师费等均由被告承担。经查，被告尚欠原告将军路商铺2020年1月1日至11月15日期间部分商业管理费23338元，将军路商铺2020年1月1日至7月31日期间部分商业管理费27797元，共计51135元。之后，原告向被告进行了催收，被告仍未支付。原告因本案与重庆百君（合川）律师事务所于2021年4月24日签订《民事法律事务委托合同》，约定由该所指派律师为本案提供法律服务，原告支付律师服务费4000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《绿港·财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约定履行义务。原告按约为被告提供了商业服务，被告应按合同向原告支付商业管理费，现被告尚欠原告商业管理费51135元，原告自愿主张50931元符合法律规定，是原告对其自身权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，合同约定“如乙方逾期支付商业管理费，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向甲方支付违约金”，现原告自愿主张按年利率6%计算违约金，符合法律规定，本院亦予以支持。关于律师费，原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了法律服务费，依据补充协议的约定，该费用应由被告负担。被告辩称原告未单独对其店面进行宣传推广，合同对此并无约定，且被告未举证证实其向原告提供了具体宣传方案，故对被告该辩解意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告刘金成在本判决生效后五日内支付原告重庆大丰堂商业管理有限公司商业管理费50931元及违约金（1.以27593元为基数，从2020年8月1日起；2.以23338元为基数，从2020年11月16日起均按年利率6%计算至付清时止）；二、由被告刘金成在本判决生效后五日内支付原告重庆大丰堂商业管理有限公司律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1178.4元，减半收取589.2元，由被告刘金成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                             审  判  员    王  丽                             二〇二一年八月十日 书 记 员    谢伯艳 - 1 –