安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初5223号原告:合肥万达城投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐州大道与嘉陵江路交口万达揽湖苑B地块28幢办3701室，统一社会信用代码91340100078743322D。法定代表人:朱瑶瑶，执行董事。委托诉讼代理人：宋兵，男，公司员工。被告:王新军,男,1974年4月26日出生，汉族，住湖南省长沙市长沙县。被告:朱洪湖（系王新军妻子）,女,1975年11月24日出生，汉族，住湖南省长沙市长沙县。原告合肥万达城投资有限公司（以下简称合肥万达城公司）与被告王新军、朱洪湖商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥万达城公司委托诉讼代理人宋兵，被告王新军到庭参加诉讼，被告朱洪湖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥万达城公司向本院提出的诉讼请求：一、判令被告支付原告代为偿还的银行按揭贷款及利息合计215625.86元；二、判令被告支付原告违约金42262.7元(违约金按照合同约定的日万分之五的标准计算至清偿之日止,暂计算至2021年5月18日);三、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年8月31日,原被告签订了《商品房买卖合同》及《协议书》,被告以按揭贷款的方式购买了原告开发的位于合肥市滨湖区房屋,并依法办理了商品房网上合同备案手续。该房产总价款647095元,首付款327095元,剩余房款32万元办理银行按揭贷款。后因被告未按约偿还银行贷款,贷款银行发函要求原告承担连带担保责任,偿还全部贷款本息。原告已于2020年4月22日代为全部偿还了上述贷款本息合计215625.861元。原告认为双方签订的商品房买卖合同合法有效,因被告未按约履行合同义务,致使原告承担了还款责任,且被告至今未将垫付款项支付给原告,其行为已构成严重违约。为维护自身合法权益,原告特诉至贵院,望依法判如所请。被告王新军辩称：原告代我还清了银行的贷款我不知道，之前负责我贷款的银行经理王文杨留给我的号码我联系不上他，最近我才了解到他现已经离职。我也没有接到银行的通知讲由原告代还贷款的事情。现在我了解情况后，原告代我还清了银行贷款本息215625.86元属实，我认可，对于违约金的事情，因为疫情原因，我也没有接到原告方的置业顾问电话，且我原先的工作单位在广东，后回到了原籍，也没有接到原告相关的通知，所以违约金我不愿意承担，215625.86元我愿意在六个月内支付给原告，购房与贷款是我与朱洪湖两人共同办理的，我愿意和朱洪湖共同承担责任。被告朱洪湖未提出答辩。经审理查明：被告王新军、朱洪湖系夫妻关系。2015年8月31日，原告合肥万达城公司（出卖人）与被告王新军、朱洪湖（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号20150666800799ＷＤ20150048、备案单号1508011893），该合同约定被告王新军、朱洪湖购买原告合肥万达城公司位于合肥市房屋,建筑面积共71.64平方米，其中套内建筑面积49.62平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.02平方米；该商品房按建筑面积计算，房价款为647095元，每平方米单价9032.60元。《商品房买卖合同》第六条约定：买受人采取按揭方式付款，首付房款327095元，应在2015年8月31日前支付给出卖人，剩余房款320000元，办理按揭贷款。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2017年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用;……5、取得《建设工程规划许可证》（正本）。原被告双方在《商品房买卖合同》中对其他事项还进行了约定。2015年8月31日，原被告双方签署《合肥市商品房网上认购备案确认单》（备案单号1508011893）。同时2015年8月31日，原告合肥万达城公司（出卖人、甲方）与被告王新军、朱洪湖（买受人、乙方）签订一份《协议书》，该协议书第三条第5项约定：就甲方提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及协议项下乙方的主要义务，双方明确：乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或仲裁所产生的费用、受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失），支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。该协议还对其他事项进行了约定。购买房屋后，被告王新军、朱洪湖未按时向中国光大银行合肥滨湖支行偿还贷款本息，2020年3月4日，该行向原告合肥万达城公司送达《催收逾期贷款本息通知书》，该书记载：借款人王新军因购买合肥市滨湖区向我行申请办理个人商用房按揭贷款，贷款金额32万元，期限10年，截止2020年3月4日，王新军的贷款已连续逾期4期，逾期本息金额合计223993元（以还款当日为准）。根据我行与贵司约定：乙方同意在借款人贷款期间发生逾期时协助甲方催收。乙方同意在甲方为该贷款的抵押办妥以前，如借款人发生连续逾期三期或累计逾期六期时，对贷款人承担连带清偿责任。请贵司及时履行相关义务，备付此笔贷款应付的本息款项。之后原告合肥万达城公司向该银行代偿王新军借款本息215625.86元。2020年7月29日，中国光大银行合肥滨湖支行向原告合肥万达城公司出具《代偿证明》，该证明记载：借款人王新军，因借款人未能按合同约定履行还款义务，我行于2020年3月4日发函通知借款人、保证人，要求保证人合肥万达城公司在连带责任保证期间履行还款义务，截止2020年3月4日，借款人未能按时偿还贷款本息223993元，上述款项已有保证人合肥万达城公司于2020年4月22日全部代偿，代偿金额215625.86元。代偿后本笔住房贷款本金及利息全部结清，保证人合肥万达城公司在该笔贷款项下的代偿义务已经全部履行完毕。2020年10月12日，原告合肥万达城公司向被告王新军、朱洪湖邮递《告知函》，该告知函记载2020年3月4日，我司收到中国光大银行合肥滨湖支行的通知，要求我司履行保证责任，代为偿还您全部的本金及利息等。我司已于2020年4月22日全部代偿，金额为215625.86元。请您立即偿还我司代偿的全部银行贷款本息共计215625.86元，并向我司支付违约金。被告王新军对原告代偿款予以认可，但称因工作变动未收到该函，且表示不愿意承担违约金。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房网上备案确认书》、《协议书》、《催收逾期贷款本息通知书》、《代偿证明》、《告知函》、快递单，被告提供的《个人抵款合同》及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告合肥万达城公司与被告王新军、朱洪湖签订的《商品房买卖合同》、《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效，原被告双方均应按照合同及协议书约定履行自己的义务，违反约定应当承担违约责任。原告根据双方签订的《协议书》约定，根据中国光大银行合肥滨湖支行的《催收逾期贷款本息通知书》，原告代为偿还被告王新军从该行的贷款本息215625.86元，被告王新军予以认可，故被告王新军、朱洪湖应当根据双方签订的协议书履行自己的义务，应当按照约定归还原告代为偿还的款项，并按照约定承担违约责任。原告要求被告归还215625.86元本息，予以支持。双方在《协议书》中约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项、全部损失支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向甲方支付全部款项之日止，应按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的违约金，该约定违约金过高，故对原告要求被告承担违约金的请求，本院将按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算，予以支持。被告辩称不承担违约金的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告王新军、朱洪湖于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥万达城投资有限公司215625.86元及违约金（违约金以215625.86元为基数，从2020年4月22日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算至款清之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5168元，减半收取2584元，由被告王新军、朱洪湖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李孝荣二〇二一年八月十六日书记员  贾倩倩附：本案适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。