湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0624民初2065号原告：兰凯，男，1984年3月10日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：胡岳皋（特别授权），湖南立华律师事务所律师。被告：蒋德柒，男，1966年9月5日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：钟东文，女，1968年4月4日出生，汉族，住湖南省汨罗市。原告兰凯与被告蒋德柒、钟东文民间借贷纠纷一案，本院于2021年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰凯及其委托诉讼代理人胡岳皋，被告钟东文到庭参加了诉讼。被告蒋德柒经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兰凯向本院提出了以下诉讼请求：1、判令被告蒋德柒、钟东文立即偿还原告借款15万元；2、判令被告蒋德柒、钟东文立即偿还借原告之款至实际偿还之日止的利息（利息按月利率2%的标准自2016年3月17日起计算至2020年8月19日止为159200元；从2020年8月20日起按月利率1.4%的标准计算至实际清偿之日止，暂计至2021年8月20日为18000元）；3、判令原告的上述款项对处理被告蒋德柒所有的位于湘阴县侧的房产（证号为湘房权证文星镇字第××）价款中，享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的涉诉费用。事实和理由：被告蒋德柒、钟东文系夫妻关系，与原告经熟人介绍相识。2016年上半年，被告蒋德柒以在外承接工程需要资金周转为由找原告借款，且其表示愿意用其名下的房子作抵押并愿意支付相应的利息，原告了解情况后，便于2016年3月17日与被告签订了借款合同、房屋抵押合同书，双方在上述合同中约定原告借款15万元给被告，年利息24%，借期为1年，被告以其所有的位于湘阴县侧的房产作借款担保。上述合同签订后，原告给付被告15万元借款，后双方于2016年3月18日同到湘阴县房地产管理局办理了抵押房产的他项权证。被告从原告处所借款项借款本息到期后，原告多次找两被告催要，被告钟东文对被告蒋德柒的上述借款是知情的。原告为维护其合法权益，故向法院提起诉讼。被告蒋德柒未予答辩，也未向本院提交证据。被告钟东文辩称，两被告找原告借款属实，钱是应当要偿还，只是他们现在经济紧张，希望能分期偿还。经审理查明，被告蒋德柒与被告钟东文系夫妻关系。2015年，被告钟东文经他人介绍与原告相识。2016年3月17日，被告蒋德柒以做生意需要资金周转为由向原告借款15万元，原告表示同意并将15万元借款以现金的方式交付给被告蒋德柒，原告与被告蒋德柒签订了一份“借款合同”，合同中明确约定借款金额为15万元、借款利率为年利率24%、借款期限自2016年3月17日至2017年3月16日止，合同的其他条款对双方的权利义务进行了详细约定。原告与被告蒋德柒在“借款合同”上签名捺印。当日，原告与被告蒋德柒另签订了“房屋抵押合同书”，被告蒋德柒自愿以其所有的位于湘阴县侧的一处房产（房产证号：湘房权证文星镇字第××号）为上述借款提供担保，合同中对双方权利义务进行了详细约定。原告与被告蒋德柒签订上述合同时，被告钟东文均在场。2016年3月18日，原告与两被告到相关部门办理抵押登记手续并领取了他项权证证书（他项权证书编号：湘房他证文星镇字第××号）。被告钟东文在办理他项权证时在湘阴县房屋登记申请书（抵押权）的共有人部分、湘阴县房屋抵押登记询问表中被询问当事人以及房屋抵押合同书中抵押人部分签名捺印。借款到期后，原告多次找两被告催要借款本息未果，故向法院提起诉讼。以上事实，有原告提交的证据（详见证据目录）以及本院的庭审笔录等在卷佐证证实，足以认定。本院认为，被告蒋德柒向原告借款15万元的事实，有原告提交的借款合同、房屋抵押合同书以及被告钟东文的自认等证据证实，事实清楚、证据确实充分，原告与被告蒋德柒之间的民间借贷关系合法有效。原告按约履行了支付借款的义务，被告蒋德柒亦应当按照约定偿还借款。被告蒋德柒经原告多次催要拒不还款的行为已构成违约，故本院对原告主张要求被告蒋德柒15万借款本金的诉讼请求，予以支持。关于借款利息，原告主张被告蒋德柒应自2016年3月17日起至2020年8月19日止按月利率2%的标准计算利息，原告的此项主张符合法律规定，本院予以支持。原告主张2020年8月20日起至实际清偿之日止按月利率1.4%的标准计算利息，原告主张的利息标准过高，超出法律保护范围，本院将该阶段的利息计算标准调整为年利率15.4%。被告蒋德柒的上述借款发生在被告蒋德柒与被告钟东文夫妻关系存续期间，且被告蒋德柒向原告借款时被告钟东文在场，庭审过程中被告钟东文也自愿偿还上述债务，故本院对原告主张要求被告钟东文共同偿还上述债务的诉讼请求，予以支持。被告蒋德柒自愿以其所有的房屋为上述借款本息提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。债务履行期届满原告未受清偿的，原告可要求拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿，故本院对原告主张对被告蒋德柒提供的上述抵押房屋拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。被告蒋德柒经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自己相关权利的放弃，不影响本院经审理查明确定的事实。据此，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蒋德柒、钟东文于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告兰凯借款本150,000元及利息（利息为以下两部分之和：1、自2016年3月17日起至2020年8月19日止按照月利率2%的标准计算；2、2020年8月20日起至实际清偿之日止的利息按年利率15.4%的标准计算。以上利息的计算均以150,000元借款本金为基数）；二、原告兰凯对被告蒋德柒所有的位于湘阴县侧（房产证号：湘房权证文星镇字第××号）房屋拍卖、变卖的所得价款在上述债务范围内享有优先受偿的权利；三、驳回原告兰凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,104元（由原告兰凯预交），由被告蒋德柒、钟东文共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 员 康  军  飞二〇二一年八月三十日法官助理 刘  三  妹书 记 员 刘三妹（兼）附：开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行户名：湘阴县人民法院执行款专户账号：43×××87电话号码：0730-25××××6附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。