重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书 (2021)渝0116民初8728号 原告：重庆市江津区鹏程物业管理有限公司，住所地重庆市江津区几江街道南干道鹏程花园，统一社会信用代码91500116736599407B。法定代表人：刁元科，该公司经理。委托诉讼代理人：曾祥惠，重庆市江津区几江法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：卢群，女，该公司员工。被告：张成，男，汉族，1971年1月26日出生，住重庆市江津区。原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司与被告张成物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾祥惠、卢群，被告张成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即支付原告2017年6月1日至2020年12月31日物业费1 560.9元、电梯费1 406.1元、违约金5434元，合计8 401元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是重庆市江津区支坪镇三军医大及收边等项目拆迁还房栀花苑小区东苑XX-X-X号房屋业主，房屋建筑面积为72.51平方米。原告于2016年12月30日与重庆市江津区支坪镇人民政府签订了《第三军医大江津校区东苑还房前期物业服务合同》，约定：原告对三军医大及收边等项目拆迁还房东苑小区进行物业管理服务（第1条）；在前三年物管服务收费范围及标准，住房0.5元/㎡.月（含公共水电费），未入住的房屋减半收取为0.25元/㎡.月；高层电梯收费按30元/套+（N-3）×0.9元的标准收取（含电费、年检、小维修费等费用，3楼及以下不收电梯费），商业（已出租的）1元/㎡，未出租的减半收取0.5元/㎡.月；车位（已出租的）40元/个.月，未出租的车位减半收取20元/个.月（车位租金除外）；二次供水的电费按每吨水费计1度电费计算；除渣费3元/平方米（由业主承担3元/平方米）；还房市政道路的保洁费用按照指挥部确定的面积另行核定给付金额（第9条）；物业服务费用按约交纳，业主或物业使用人应在每月10日至20日内履行交纳当月物业服务费用的义务（第10条）；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之3的标准向原告支付违约金...。被告从2017年6月1日至2020年12月31日期间拖欠物业服务费1 560.9元、电梯费1 406.1元、违约金5 434元，合计8 401元。经原告多次催收未果，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张成辩称，装修垃圾费原来是说的0.3元，之前说的是放在屋门口，但物业公司强制我们放到马路边。物业费改过的，是0.2元还是0.5元我不清楚。物业费要交，但是事情要弄明白。本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，重庆市江津区支坪镇人民政府（甲方）与原告（乙方）签订了《第三军医大学江津校区东苑还房前期物业服务合同》。对于物业服务费用，在合同第四章第九条约定如下：本物业管理区域内的物业服务收费选择包干制方式。因是安置还房的特殊性，在前三年物管服务收费范围及标准住房为0.5元/㎡每月（公共水电费），未入住的住房房屋减半收取（0.25元/㎡每月）。高层电梯收费按30元/套+（N-3）×0.9元的标准收取（含电费、年检、小维修费等费用，3楼及以下不收电梯费）。商业（已出租的）1元/㎡，未出租的减半收取0.5元/㎡.月）。车位（已出租的）40元/个.月，未出租的车位减半按20元/个.月（车位租金除外）。二次供水的电费按每吨水费计1度电电费计算。除渣费3元/平方米（由业主承担3元/平方米）。还房市政道路的保洁费用按照指挥部确定的面积另行核定给付金额。合同第十七条约定了乙方的权利义务。乙方享有的权利：1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；……乙方应履行的义务：1、履行合同、提供物业服务；……第二十二条约定，本合同期限为三年，自2016年12月22日起至2019年12月21日止。第二十三条约定，本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，按达成协议履行；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方可在此期间选聘新的物业管理企业或者与乙方重新签订前期物业服务合同，甲方未能选聘新的物业管理企业，也未能与乙方重新签订物业服务合同的，本协议终止。关于违约责任，合同第二十八条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。被告张成因征地拆迁安置取得重庆市江津区支坪镇三军医大及收边等项目拆迁还房栀花苑小区东苑XX-X-X号房屋（建筑面积为72.51平方米）。被告于2017年接收该房屋并装修入住。2017年2月25日，被告与原告签订《栀花苑前期物业服务协议》，该协议第六条约定，栀花苑由甲方根据本协议内容进行管理，本小区业主大会另选聘其它物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本协议自动终止。原告为案涉小区提供了基本的物业管理服务，现被告拖欠原告2017年6月1日至2020年12月31日期间的物业费1 558.9元、电梯费1 406.1元。对于被告欠付的上述物业费等，经原告书面催收，被告仍未缴纳。上述事实，有《第三军医大江津校区东苑还房前期物业服务合同》《接房通知书》《栀花苑前期物业服务协议》、欠费滞纳金明细表、物业服务照片、当事人陈述等证据材料，经庭审质证，足以认定。本院认为，案涉小区系征地拆迁而建，其业主为农户家庭成员，与其他商品房小区相比，该小区因物业自身和其他因素导致的物业纠纷相对较多，需要当地镇、街、居委会、村委员等基层组织对物业问题进行规范、监督和管理。原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司经过招投标程序成为案涉小区物业服务企业，其签订的《第三军医大江津校区东苑还房前期物业服务合同》依法对业主有约束力。该合同中未有免除物业服务企业责任、加重业主委员会或业主责任、排除业主委员会或业主主要权利的条款，0.5元/月/㎡的物业收费标准也较为公平合理。原告于2017年开始为案涉小区提供物业服务，至今已有4年多时间，双方已形成物业服务合同关系。被告享受了相应物业服务，应按时向原告交纳物业费。原告主张被告支付2017年6月1日至2020年12月31日期间的物业服务费1 560.9元及电梯费1 406.1元，经本院审查被告2017年6月1日至2020年12月31日应当缴纳的费用为：物业费1 558.9元、电梯费1 406.1元。对于原告主张的违约金5 434元，综合考虑本案情况，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告张成于本判决生效后七日内支付原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司2017年6月1日至2020年12月31日期间的物业费1 558.9元、电梯费1 406.1元，合计2965元。二、驳回原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告张成未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张成负担，此费用原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司已预交本院，本院不予退还，由被告张成在履行本判决义务时一并支付给原告。本判决为终审判决。  审  判  员    石  磊                         二〇二一年八月十七日                         法 官助 理    曹青青                        书 记 员  卞  正  -1-