北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10221号上诉人（原审原告）：张丽娟，女，1982年8月30日出生，汉族，住吉林省和龙市。被上诉人（原审被告）：马晓曦，女，1987年3月5日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张昊（马晓曦之夫），1987年6月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴文波，北京德恒律师事务所律师。上诉人张丽娟因与被上诉人马晓曦房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初41407号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张丽娟上诉请求：1．撤销一审判决，改判支持张丽娟一审中的全部诉讼请求；2．一、二审诉讼费用和相关费用全部由马晓曦承担。事实与理由：一审认定事实不清，适用法律错误。一审法院认定维修烟道，施工方需要在房屋内进行拆墙、清洗、除尘等工作，确实对张丽娟居住使用房屋产生较大影响正确，但一审法院只是支持退还两千元租金，明显不足以弥补张丽娟的损失。关于卫生间漏水及供暖不热，张丽娟提供了大量证据可以充分证明影响居住；停供热水问题更是长期困扰张丽娟的生活，虽然安装热水器解决了洗澡问题，但日常其他生活用水还是受到严重影响不能正常使用，严重影响居住；并不是说达到不能居住的程度才构成违约，只要不能正常使用就已经构成违约。张丽娟提出生活用水故障问题，并未及时维修拒绝处理，故障持续数月，多次致电12345和北京热力96069，张丽娟因此故障提出解约，马晓曦委托张昊要求按照张丽娟违约处理，并且扣除违约金，而且马晓曦的违约行为持续时间还特别长。热水问题造成损失马晓曦赔偿后，还可以找热力部门追偿。马晓曦辩称：同意一审判决，不同意张丽娟的上诉请求。张丽娟向一审法院起诉请求：1．判令马晓曦退还租金48000元；2．判令马晓曦支付违约金12000元。一审法院认定事实：马晓曦系涉案房屋的所有权人。2017年10月30日，张丽娟（承租方、乙方）与马晓曦（出租方、甲方）签署房屋租赁合同，约定马晓曦将涉案房屋出租给张丽娟居住使用，建筑面积76．98平方米，租赁期限自2017年11月5日至2018年11月4日，每月租金12000元，押一付三。租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的及甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，甲方应按月租金的100%向乙方支付违约金。合同签订后，马晓曦将涉案房屋交付张丽娟。2017年11月1日，张丽娟向马晓曦的委托代理人张昊发送微信：“房子热水在修，厨房油烟管道坏了，物业管理说他修不了，你之前都不知道啊。”张昊回复：“这些情况我也不了解，反正这几天就是给您搬家的时间，如果有什么问题没法接受不想住了完全没关系。”张丽娟回复：“房子不错，就是自己打理麻烦，打理好了就省事了。”2017年11月11日，马晓曦为涉案房屋购买热水器。2017年11月12日，施工队发送《烟道维修工艺及清单》，维修内容包括拆除一层厨房顶板及厨房烟道距地面50公分墙砖，二层石膏板部分墙体等，前期维修施工预计4天，后期装饰恢复2天，间隔试用时间由双方商议，待确认无问题后再恢复。2017年11月13日，张丽娟向张昊发送微信：“今天暖气报修，物业处理不了，又报了热力，不确定什么时候修好。这样的维修太多，咱们还这么不高兴，我搬吧，你热水器赶紧退吧，我今天订合同，一周后走。”同日，张丽娟又发送：“我进了项目组，没时间看房了，一切照旧吧。”2017年11月16日，厨房烟道开始施工。同日，热水器安装完成。2017年11月18日，张丽娟向张昊发送微信：“今日完工”。2018年1月21日，张丽娟向张昊发送微信：“厨房就是2号修好的，我也没有扣18天，之前先搬进来那几天我考虑了，要不行了就扣5天加2次能源，我换房也嫌麻烦。就这样定啦。”张昊回复按合同办事就好。2018年4月23日至4月30日、2018年5月8日至5月11日、2018年5月29日至6月1日、2018年8月16日至8月17日、2018年10月29日至10月30日，由于生活热水管道漏水，冷热水异常，热力公司停供小区热水并进行维修。2018年11月4日，双方办理房屋交接，马晓曦收回涉案房屋。交接单记载：“除热力等问题引起的房租无异议，除维修相关费用无异议”。庭审中，马晓曦申请证人遇言出庭作证。遇言到庭陈述：“我住在涉案小区，和马晓曦居住在同一栋楼。小区管家曾在微信群里发过一段期间要维修热力管道。我在北京只有一套住房，日常我都住在这里，不存在热力维修造成生活不便的情况。2018年，楼下热水管道漏水，自来水会被加热，多数业主家里自来水温度出现异常。我没有感到水温特别烫，无法居住的情况。”张丽娟对此表示房间户型不同热水影响也不同，不存在必然联系，不认可证人证言。经询，张丽娟表示因2017年11月16日维修烟道在外租房10天，但未就此提交任何证据证明。一审法院认为：依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。因维修租赁物影响承租人使用的，承租人享有相应减少租金或者延长租期的权利。本案中，张丽娟与马晓曦签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，应属合法有效，各方应依约履行。从双方陈述及现有证据可以认定，合同履行过程中，因维修厨房烟道，施工方需要在房屋内进行拆墙、清洗、除尘等工作，确实对张丽娟居住使用房屋产生较大影响，应当减少相应期间的租金。张丽娟主张的减租期间过长，法院根据前期维修及装饰恢复工期予以支持。关于张丽娟主张的卫生间漏水及供暖不热的问题，其提交的证据不足以证明维修相关设备设施导致张丽娟无法居住使用涉案房屋，法院不予支持。关于停供热水问题，系热力公司维修热水管道所致，且租赁期间马晓曦已购买安装了热水器，满足张丽娟使用热水的需求，张丽娟亦未举证证明该情形导致其无法使用房屋，其据此要求退还租金，缺乏依据，法院不予支持。关于违约金，张丽娟未举证证明马晓曦交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康及马晓曦未按约定履行维修义务，导致房屋无法正常使用的情形，法院对此不予支持。综上，一审法院判决：一、马晓曦于判决生效后七日内退还张丽娟租金二千元；二、驳回张丽娟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，应属合法有效，双方应依约履行各自义务。根据一审法院查明的事实及双方提交的证据，租赁合同期间，施工方因维修厨房烟道需在房屋内进行拆墙、清洗、除尘等工作，对张丽娟居住使用房屋产生影响，一审法院综合考虑施工期间及影响程度等因素，酌定减少相应期间的租金具有法律依据。关于张丽娟主张的停供热水问题，系热力公司维修热水管道所致，但马晓曦已购买安装了热水器满足了张丽娟使用热水的需求；张丽娟主张卫生间漏水及供暖不热，但其提交的证据不足以证明维修相关设备设施导致张丽娟无法居住使用涉案房屋。关于违约金的问题，张丽娟未举证证明马晓曦交付的房屋严重不符合约定或影响其安全、健康及马晓曦未按约定履行维修义务，导致房屋无法正常使用，故一审法院对张丽娟的该项主张不予采纳并无不当。张丽娟的上诉主张，依据不足，本院不予支持。综上所述，张丽娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1250元，由张丽娟负担（于本判决生效后7日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 申峻屹审 判 员 杨 夏审 判 员 张 弘二〇二一年八月二十七日法官助理 张 立书 记 员 王 艳