山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民初13号原告：威海高新置业有限公司，住所地威海市高区世昌大道-270-4号。法定代表人：孙世伟，董事长。委托诉讼代理人：闫飞，山东泰祥律师事务所律师。被告：威海特乙甲全球家居广场管理有限公司，住所地威海火炬高技术开发区世昌大道270号高新城市广场266-8-2号。法定代表人：汪传方，董事长。委托诉讼代理人：王珅，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓琦，山东众成清泰（威海）律师事务所律师。原告威海高新置业有限公司（以下简称高新置业公司）诉被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司（以下简称特乙甲公司）土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。高新置业公司之委托诉讼代理人闫飞，特乙甲公司法定代表人汪传方委托王坤、邓琦到庭参加诉讼，特乙甲公司经理张晓丹委托公司财务人员鞠晶波到庭参加诉讼，经本院决定，特乙甲公司法定代表人汪传方委托的诉讼代理人有权代理特乙甲公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高新置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令特乙甲公司支付合作开发款项37597362元、预交税款96239.77元、特乙甲公司应承担的土地使用税1394756.69元及印花税36634.05元、利息及违约金7793117.8元：2、判令特乙甲公司支付律师费1477000元：3、诉讼费、保全费、担保费由特乙甲公司承担。诉讼中，高新置业公司变更诉讼请求为：1.支付转让款37597362元，并自2021年1月1日起至实际付款之日止，以37597362元为基数，按年利率15.4%支付利息、违约金;2.支付欠缴的税金76633.29元、欠缴的土地使用税649977.20元、欠缴的印花税6621.67元、利息及违约金5190735.01元及律师费1477000元。事实和理由：高新置业公司与特乙甲公司于2016年7月12日签署了《合作开发合同书》，约定高新置业公司与特乙甲公司合作开发威海“高新·欧乐坊”项目，特乙甲公司以高新置业公司名义办理C1号楼的开发手续，实际由特乙甲公司进行投资建设并承担相应的责任及费用，后于2017年12月28日，高新置业公司与特乙甲公司又签署了《补充协议书》，对《合作开发合同书》的有关内容进行了变更和补充，《合作开发合同书》及《补充协议书》签署后，高新置业公司按照约定覆行合同义务，特乙甲公司至今未能按照约定履行合同义务，按照《合作开发合同书》及《补充协议书》的约定，因合作项目暂时未清算，故清算税金暂未确定金额，待确定后，高新置业公司再行主张，除清算税金外，截至2020年12月31日，特乙甲公司尚欠高新置业公司土地使用权转让款37597362元、欠缴的税金76633.29元、欠缴的土地使用税649977.20元、欠缴的印花税6621.67元、利息及违约金5190735.01元。高新置业公司多次与特乙甲公司联系(面谈、电话、函件等)，而特乙甲公司一直未履行，构成严重违约，且未在高新置业公司给出的合理期限内履行义务。高新置业公司被迫提起诉讼，按照合同约定及相关法律规定特乙甲公司除应偿付所欠付的所有应付款本息及逾期付款的违约金外，还应当承担高新置业公司为实现债权所支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、执行费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等。另外，双方合同虽约定为合作开发，高新置业公司仅取得固定收益，不承担经营风险，故高新置业公司认为本案为土地使用权转让纠纷，故将诉请的合作开发款变更为转让款。特乙甲公司辩称，1.特乙甲公司对于诉讼请求第一项确定的合作开发款项数额没有异议，但认为遗漏了7笔特乙甲公司的已付款，该7笔付款应当扣除。2.特乙甲公司曾另行向高新置业公司支付过500万元，该500万元原本是通过高新置业公司支付给中建五局的工程款，但是高新置业公司未将该笔款项支付给中建五局，故该500万元应作为已付款扣除；2.对于诉讼请求当中预缴的税款、土地使用税、印花税现在特乙甲公司不清楚高新置业公司具体的计算过程，待高新置业公司举证后，特乙甲公司再发表意见；3.对于利息及违约金，特乙甲公司认为违约定的计算标准过高，请求法院予以酌情调低，请求调将2020年12月31日前发生的利息和违约金按照年利率15.4%计算，根据特乙甲公司的计算方式，请求调整该项诉讼请求至2642556元，对于此后的利息、违约金请求法院依法调减；4.关于高新置业公司主张的律师费，应根据高新置业公司提供的证据情况审核确定；5.对高新置业公司主张的法律关系性质没有异议。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无异议的证据及确认事实，本院认定事实如下：汪传方系特乙甲公司的法定代表人，张晓丹系特乙甲公司的经理，负责特乙甲公司日常经营管理，特乙甲公司公章由张晓丹管理使用。鞠晶波系特乙甲公司的财务人员。2016年7月12日，高新置业公司作为甲方与特乙甲公司作为乙方签订了合作开发合同书一份，约定：一、双方合作开发的楼座位于威海高新欧乐坊项目，包含：1.C1号楼（施工号）地下二层以人防与非人防区为分界线，人防墙以南为乙方施工范围，人防墙以北（含人防墙）为甲方施工范围；2.C1号楼（暂定名称，是施工号）地下一层及以上部分以C1-R轴为分界线，轴线以南（含轴线）为乙方施工范围，以北为甲方施工范围。上述二部分（乙方施工范围内的），以下统称为C1号楼。C1号楼规划建筑面积约4.68万平方米，涉及用途为商业、非人防车库等，地上3层，地下二层。二、C1号楼系甲方为开发建设单位，甲方保证手续齐全。双方一致同意双方合作开发C1号楼。本协议签订后，C1号楼的所有权益归乙方所有（自本协议签订之日起的房产税及土地使用税乙方负担，但甲方分得的2400平方米门市房除外），但甲方分得的2400平方米门市房除外；C1与C2之间的地下人防车库，属于乙方承建的部分，乙方有权依法无偿占有、使用、收益、管理。三、合作款项：C1号楼的合作款项，乙方采取“支付现金2000万元+甲方分得门市房2400平方米”的方式向甲方支付，并归甲方所有。C1号楼总面积如有误差，甲方分得的合作总款项不变。1、乙方以现金方式支付2000万元（乙方已支付800万元，该800万元在本合同签订时转为合作款项，剩余款项400万元乙方于2016年7月31日前付清；800万元乙方于2016年8月31日付清）。四、甲方的权利与义务。1.甲方负责C1号楼《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》报批手续办理及费用。但上述三证C1号楼不是单独办理，而是与高新欧乐坊项目其他楼座合并在一起。（三证已于2016年3月1日前办理完毕）。2.甲方负责C1号楼的立项、规划、勘察、建筑工程施工图设计、建筑工程施工阶段监理工作，并承担全部费用。五、乙方的权利与义务。1.乙方以甲方名义办理C1号楼《建设工程施工许可证》，乙方负责C1号楼（包括甲方分得的房产）的全部土建（包括基础及地下部分）、安装、材料与设备的采购并承担费用，直至工程竣工并验收合格。C1号楼《施工许可证》不独立办理，与高新欧乐坊项目其他楼座合并在一起，乙方按时交纳办理施工许可证应交的费用。甲方保证于2016年6月30日前取得施工许可证，在甲方未取得施工许可证前，乙方有权顺延开工日期。5.乙方对外销售的房屋，甲方应协助为各购房户办理预售合同签订与备案、按揭贷款、分户确权等手续。C1号楼建设及销售过程中开发商应缴纳的税金（如土地增值税、土地使用税、增值税附加、印花税等）由乙方负担；但甲方分得的门市房开发商应缴纳相关的税金（如土地增值税、土地使用税、增值税附加、企业所得税、印花税）由甲方负担。乙方销售房屋，如房款存入双方共管账户，乙方需按房屋销售额的13.45%向甲方预缴税款（如税务部门清算，多退少补）。在甲方收到客户交纳每笔房款时，乙方需在15日内按客户交纳额的13.45%付清。2017年12月28日，高新置业公司作为甲方与特乙甲公司作为乙方签订了补充协议书，约定：一、乙方应支付给甲方款项内容：1.根据《人民防空工程建设管理规定》，双方合作开发的高新欧乐坊项目C1号楼应当建设建筑面积为8269.22平方米人防地下室。按照规划部门批准的设计，该人防地下室约3630.6平方米建在了甲方所属的欧乐坊C区C2、C3号楼地下二层，经双方协商后约定，该3630.6平米的地下人防工程全部建设费用(包括基础、外墙及顶板)由乙方承担，并由乙方与承建单位中建五局直接进行工程结算，因乙方欠付该部分工程款所产生的法律后果均由乙方承担，如因此给甲方造成损失，乙方负责赔偿。其余4638.62平米人防工程由乙方委托甲方代建，乙方按每平米600元差价支付给甲方，该4638.62平米人防工程费用共计人民币278.3万元。2、根据双方以前的合作内容，乙方在甲方高新城市广场一期负一层投入了资金进行过装修，该部分装修费用经甲乙双方确认为人民币178.3万元。现双方约定，乙方的上述装修全部归甲方所有，乙方投入的该178.3万元的装修款由甲方承担，由甲方用本协议第一条第1款中的乙方应付甲方的地下人防工程建设款予以全额抵顶支付，扣除抵顶后，乙方还应付甲方款项人民币100万元。3、C1楼座的城市基础设施配套费共计人民币650万元，本协议签订前，乙方已经缴纳了220万元。甲方已经代乙方垫付100万元，乙方应支付甲方已垫付的该100万元。其余330万元由乙方按甲方通知要求及时缴纳。4、按原合同约定，乙方应付给甲方垫付的应交税款5581625元。5、原合同中约定，乙方在“高新·欧乐坊”项目C1号楼建成后应当分配给甲方的位于C1号楼负一层、一层的外开门门市房(商业用房)共计建筑面积2400平方米的房产。现经甲乙双方协商后约定，乙方向甲方直接支付合作开发款人民币4200万元，乙方不再分配给甲方上述2400平米房产。双方在原合同中约定的基于该2400平方米的房产应当由甲方缴纳的所有税、费(包括但不限于建设费用、房产税、土地使用税、土地增值税及附加、企业所得税、印花税、物业费、物业质量保修金、预售资金监管等)均由乙方自行承担、缴纳，甲方不再承担。合作开发款4200万元自2017年1月1日至2017年12月31日期间的利息，按照年利率6%计算，利息额为2520000元；2018年1月1日起，按照月利息1%计算。二、付款方式及期限：现金分期支付如下：1、乙方须于2018年1月25日前，将人防建设费余款及甲方垫付的C1楼座的城市基础设施配套费共计人民币200万元全部支付给甲方；余下城市基础设施配套费约330万元，乙方在接到甲方通知后5日内缴纳。因乙方不按期缴纳该330万元配套费所产生的法律后果由乙方承担，如给甲方造成经济损失，由乙方赔偿。2、乙方同意于2017年12月31日前将双方共管账户的余款4965386元全部转给甲方，用于支付甲方垫付的税款及合作开发款本金4200万元自2017年1月1日至2017年12月31日期间的利息的一部分，剩余的3136239元款项，乙方于2018年5月31日前支付给甲方。3、合作开发款4200万元由乙方分期支付给甲方，同时乙方应当自2018年1月1日起按照月利息1%计算利息给甲方，乙方于每月的月底前向甲方付清当月利息，具体款项及利息支付期限如下：①自2018年1月1日至2018年12月31日前，乙方应当按月支付给甲方本金4200万元的利息人民币42万元/月。②2018年12月28日前，乙方支付给甲方合作开发款本金人民币500万元。③自2019年1月1日至2019年9月30日前，乙方应当按月支付给甲方本金3700万元的利息人民币37万元/月；2019年9月30日前，乙方支付给甲方合作开发款本金人民币2100万元。④自2019年10月1日至2019年12月31日前，乙方应当按月支付给甲方本金1600万元的利息人民币16万元/月；2019年12月28日前，乙方支付给甲方合作开发款本金人民币1100万元。⑤达到办理不动产转移条件后，乙方于甲方书面通知后5日内支付余款500万元及500万元对应的按实际占用天数计算的利息。4、在乙方按上述约定的期限按期向甲方付清各种款项的前提下，在甲乙双方合作开发的项目完成综合验收并且甲方取得综合验收备案证之日起90日内甲乙双方开始办理不动产转移手续。乙方付清各种款项以后，甲乙双方开始办理不动产转移手续。三、违约责任。乙方承诺严格按照本协议约定的付款金额、期限按期向甲方付款(包括应付本金、利息，逾期款按月利息1%支付利息)，乙方逾期向甲方支付本协议约定的任何一期款项(含本金及利息)，每逾期一日，乙方应当按照欠付额的万分之五向甲方支付逾期付款的违约金，任何一期应付款逾期超过30日，甲方有权立即宣布乙方应当向甲方支付的全部款项的支付期限到期，届时，甲方有权向法院提起诉讼，乙方除应当偿付所欠付的所有应付款本息及逾期付款的违约金外，还应当承担甲方为实现债权所支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、执行费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等。四、本协议为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。凡是本协议约定与原合同不一致的地方，均以本协议约定为准，本协议未涉及之处，双方仍按原合同约定执行。对于双方争议的证据和事实，本院认定如下：一、双方于诉讼中形成对账单的相关事实。诉讼中，双方对截止2020年12月31日的双方之间的往来账目进行了对账，并形成了对账单。高新置业公司提交了该对账单作为证据，特乙甲公司对上述对账单的真实性没有异议，但主张该对账单系高新置业公司与特乙甲公司经理张晓丹对账形成，特乙甲公司对该对账单的计算方式不知情。该对账单载明，1.截止2020年12月31日，特乙甲公司支付了合作开发款17402638元、配套费7810792.6元、工程款（代收代付）12565741元、合同约定的预交税金891951.23元、利息及违约金15328941元，上述共计54000063.83元；2.截止2020年12月31日，特乙甲共实现了商铺销售款37044745元，款项支付了以下项目：支付合作开发款13000000元，特乙甲公司应承担税金、付特乙甲工程款9506504元、还合同约定特乙甲应预交税金7085137.2元、利息和违约金2433103.8元，以上共计37024745元；3.截止2020年12月31日，特乙甲仍欠付高新款项如下：欠合作开发款37597362元、欠合同约定应预缴税金76633.26元、欠土地使用税649977.2元、欠印花税6621.67元、欠利息及违约金5190735.01元。该对账单同时注明：1.上述欠款金额，不包括该项目的清算税金。清算税金待特乙甲项目清算、税额确定后，再由特乙甲公司另行支付，不包括在本次对账项目中；2.根据2017年12月28日双方签订的补充协议第一条第1项中，3630.6平方米的地下人防工程全部建设费用（包括基础、外墙及顶板）由特乙甲公司承担并由其与承建单位中建五局直接进行工程结算。如特乙甲公司未承担上述工程建设费用，而由高新置业公司承担，则高新置业公司有权向特乙甲公司追偿；3.截止到2020年12月31日，特乙甲公司账面实际金额比对账单多出147303.11元，该部分金额待双方进一步对账后另行处理。该对账单由特乙甲公司及高新置业公司加盖了公章。高新置业公司为证实对账单各项数额的计算，提交了：1.高新置业公司自行制作的特乙甲公司自2015年4月24日至2020年12月31日支付款项的明细表，载明特乙甲公司各项付款共计54000063.83元，与对账单第1项的付款总额一致；2.高新置业公司自行制作的收特乙甲公司购房款明细表，载明收到购房户购房款共计60024745元，扣除支付给特乙甲公司法定代表人汪传方的款项23000000元，余款37024745元，与对账单第2项数额一致；3.高新置业公司自行制作的特乙甲欠缴税金明细，载明已收购房款为60024745元，按合同约定税率13.45%应交税款为8073328.2元，实际已交税金7977088.43元，共管账户利息转入19606.48元，尚欠该项税金76633.29元。特乙甲应付土地使用税明细载明土地面积为15659平方米，2017年7月12日至2018年12月31日土地使用税为299215.6元，2019年1月1日至2020年12月31日土地使用税为350761.6元，上述土地使用税共计649977.2元。特乙甲应付印花税明细载明已付工程款22072245元，税率0.03%，应交税金为6621.67元；4.高新置业公司自行制作的利息及违约金计算明细，载明自2018年1月31日起至2020年12月31日止，特乙甲公司应支付欠付合作开发款利息经计算为16701947.24元，特乙甲已支付利息11370000元，因特乙甲公司预付税款5000000元，期间5000000元对应的利息825000元自欠付利息中扣除，故特乙甲公司尚欠利息为4506947.24元（16701947.24元-11370000元-825000元）。特乙甲公司未按期支付利息发生的违约金为1302417.71元，特乙甲公司未按期支付合作开发款本金的违约金总额为7529231.85元，因特乙甲公司预付税款5000000元，期间5000000元对应的违约金1825000元自欠付违约金中扣除，特乙甲公司已经支付违约金6322861.8元（5456480元+866381.8元），特乙甲公司尚欠违约金为683787.77元（7529231.85元+1302417.71元-1825000元-6322861.8元）。二、特乙甲公司主张在上述对账单记载的付款之外另有7笔付款，经双方对账后，特乙甲公司对其中四笔仍有异议，并认为该四笔款项应自作为已付款另行扣除，一是2018年12月25日付款68269.91元，二是2020年12月31日监管账户支付给高新置业公司2247253元，三是2018年2月28日支付100万元，四是2019年5月31日付款100万元。高新置业公司经核对，主张第一笔付款68269.91元列入了对账单的争议项，双方约定另行对账处理，第二笔付款记录在特乙甲公司自2015年4月24日至2020年12月31日支付款项的明细表中2020年1月9日6笔付款总计2247253元，双方记账时间存在差异，是由于监管账户中的资金对取出时间存在限制，高新置业公司可能在该笔款项进入监管账户时已经记账，而特乙甲公司可能在该款项实际支付至高新置业公司账户时记账，故双方记账时间存在时间差。第三笔付款记录在特乙甲公司自2015年4月24日至2020年12月31日支付款项的明细表中2017年3月21日付配套费100万元，第四笔记录在利息及违约金计算明细中2019年1月21日付款100万元。第三、四笔之所以双方记载的时间有差异，系由于双方当事人的财务人员做账时间存在差异。特乙甲公司表示由于特乙甲公司的财务账目均由公司实际控制人张晓丹控制、保管，特乙甲公司对其与高新置业公司之间的账目来往不清楚，并申请调取特乙甲公司的会计账目及原始凭证。上述四笔付款，特乙甲公司均未提供证据证实，在双方对账过程中，特乙甲公司为方便对账将双方争议款项的列表交由高新置业公司代理人拍照，该列表载明第一笔付款备注为后附转账支票复印件、银行回单一张，第二笔付款备注为无后附件，第三笔备注为付款申请表一张、审批人张晓丹、审批明细一张、无银行回单，第四笔备注为付款申请表一张、审批人张晓丹、无银行回单。特乙甲公司认可，汪传方与特乙甲公司张晓丹等人之间的股东知情权纠纷一案的民事判决已生效，汪传方对特乙甲公司的账目已经委托会计师进行了查阅，上述争议款项的列表即为汪传方委托会计师事务所查账后进行的记载。经审查上述证据，第一笔付款已列入争议项，双方可另行处理。第二笔付款，高新置业公司经核实确认的款项数额与特乙甲公司主张的数额一致，对双方记账时间的差异也做出了合理说明，应当认定该笔付款已计入已付款。第三笔特乙甲公司所主张的付款数额及用途与高新置业公司所主张的该笔付款一致，付款时间虽有差异，但特乙甲公司并未提供证据证实其付款的确切时间，对该笔付款应当认定已经计入已付款。对于第四笔付款，高新置业公司做出了说明，且特乙甲公司查阅账目中仅有记录，并未有该笔款项的银行凭证，故特乙甲公司主张该笔付款超出了对账单记载的已付款依据不足。汪传方作为特乙甲公司股东及法定代表人已经查阅了公司账目，账目显示上述第三、四笔付款均未有附有银行凭证，法院再行调查相关账目已无必要，故对特乙甲公司的调查申请本院不予准许。综合上述分析，特乙甲公司主张对账单遗漏了已付款，证据不足，本院不予认定。三、双方争议的特乙甲公司已付款500万元系支付合作开发款，还是支付预付税金。双方对于特乙甲公司支付高新置业公司诉争500万元款项没有异议，但对付款的用途有异议，高新置业公司主张系预付税款，并主张案涉项目面积约为33600平方米，目前通过高新置业公司已经出售的收入是60024745元，销售面积不足6000平方米，剩余面积按27000平米计算，每平米单价按1万元计算销售额将高达2.7亿元，按照13.45%的比例应缴纳税金3600余万元，500万元远低于该数额。特乙甲公司主张系因双方对该付款未作出明确约定，故该款项应作为已付款在总欠款中扣除。上述对账单将该500万元列入预付税款。四、关于律师费，高新置业公司为证实其律师费损失，提交了民事委托代理合同、银行转账记录及发票等证据，主张其签订代理合同约定的代理费为1477000元，现已经分两次转账支付50万元，并由山东泰祥律师事务所开具了金额为50万元的发票。经质证，特乙甲公司对上述证据的真实性均无异议，但主张其中一笔40万元的转账记录载明为法律顾问费而非代理费，与发票载明的律师代理费不符，认为该费用并非本案相关费用。对此高新置业公司主张由于其财务人员书写不严谨所致，实际上是代理费。本院认为，高新置业公司与特乙甲公司签订的合作开发合同书及补充协议书明确约定了双方当事人的权利义务，系双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于双方当事人签订的对账单效力应如何认定的问题，该对账单经过特乙甲公司的财务人员鞠晶波核实，经特乙甲公司负责日常经营管理的经理张晓丹同意后加盖了特乙甲公司的公章，本院对该对账单的效力依法予以认定，但双方确有证据能够证实对账单对各项付款、税金及利息、违约金等事项存在错误的，本院将结合证据依法予以调整。关于500万元付款的性质问题，本院认为，双方于合作开发合同书中约定，特乙甲公司按房屋销售额的13.45%向甲方预缴税款，双方在对账单中亦将该500万元明确列明为预缴税款，按照案涉项目尚未销售的房屋面积来看，亦确需缴纳高额税款，高新置业公司主张该款项双方约定为预付税款，合法有据，本院予以支持。在具体计算时，应将已经发生但尚欠付的销售房屋税款76633.29元、土地使用税649977.2元、印花税6621.67元自该500万元扣除，余款4266767.84元作为预付税款，双方可另行结算，高新置业公司主张的销售房屋税款76633.29元、土地使用税649977.2元、印花税6621.67元，本院不再支持。关于利息和违约金的问题，双方签订的合作开发合同书及补充协议书约定利息为年利率12%，逾期支付本金及利息，另行计算日万分之五的违约金，根据高新置业公司提交的利息、违约金计算明细表，其中部分利息、违约金的计算超出年利率30%，该约定较之高新置业公司的实际损失而言，明显偏高，结合利息、违约金计算明细表的记载，高新置业公司在前期已经实际取得了高额的利息及违约金，特乙甲公司要求将对账单确认截止2020年12月31日尚欠的利息、违约金调低至2642556元，合法有据，本院予以照准。对于2021年1月1日起至实际履行之日止的利息、违约金，结合双方的合同约定及诉辩主张，高新置业公司要求按照年利率15.4%计算，未超出合理范围，本院予以支持。关于律师费，双方于补充协议书中作出了明确约定，高新置业公司虽提供委托代理合同约定代理费为1477000元，但并未全部实际支付，仅支付了50万元，其他损失未实际发生，已发生的50万元律师费未超出合理范围，本院予以支持。其中转账记录备注虽为法律顾问费，但该费用在委托代理合同的范围内，于本案诉讼过程中实际支付，山东泰祥律师事务所开具的发票亦载明为代理费，高新置业公司对此亦作出了解释，本院予以采信。特乙甲公司以此作为抗辩事由，理由不当，本院不予支持。综上，高新置业公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内给付威海高新置业有限公司合同款项37597362元，并以37597362元为本金，自2021年1月1日起至实际履行之日止按年利率15.4%支付利息、违约金；二、威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内给付威海高新置业有限公司截止2020年12月31日尚欠利息、违约金2642556元；三、威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内给付威海高新置业有限公司律师费50万元；四、驳回威海高新置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费276391元，威海高新置业有限公司负担26115元，威海特乙甲全球家居广场管理有限公司负担250276元；保全费5000元，由威海特乙甲全球家居广场管理有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  金永祥审 判 员  潘 慧人民陪审员  丛日国二〇二一年八月十三日书 记 员  江嘉鑫