四川省长宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1524民初1758号原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地四川省长宁县长宁镇安宁路二段156号。法定代表人：李琪，董事长。委托诉讼代理人：肖莉，该公司职工。委托诉讼代理人：肖天和，该公司职工。被告：谢天金，女，1966年8月7日出生，汉族，住四川省长宁县。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告谢天金金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖莉、肖天和，被告谢天金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告谢天金的借款按原告的通知要求提前至2021年5月8日到期；2.判令被告谢天金偿还贷款本金282196.82元及截至2021年7月11日拖欠的利息、罚息及复利20447.73元（本息合计302644.55元，2021年7月11日之后的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至本金清偿日）；3.判令原告就本案的债权对被告谢天金的抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月23日与被告签订《个人借款合同》，于2020年4月29日向被告谢天金发放贷款296000元，贷款用途归还原欠贷款，合同约定贷款利率执行浮动利率，即在中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价ＬＰＲ利率3.85%的基础上加485个基点（1个基点＝0.01%），并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，每满12个月根据利率调整日前一个工作日执行的ＬＰＲ利率以及上述加基点数调整一次；贷款发放时执行月利率7.25‰；贷款期限36个月，到期日为2023年4月22日，还款方式为分期还本、按季结息。原告于2020年4月29日与被告谢天金签订《抵押合同》，约定由被告谢天金为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为抵押人单独所有的位于长宁县的营业用房1间（面积54.99平方米，房屋不动产权证号：川〔2017〕宜宾市不动产权第××号）。上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明。上述借款合同、抵押合同均系双方当事人平等自愿协商所签订，原告已按约定履行了全部合同义务。但是，借款人自2020年9月21日起拖欠利息，自2020年9月21日起拖欠本金，已严重违约。根据《个人借款合同》的约定，原告于2021年4月25日通知被告，宣布上述借款合同项下未到期的贷款提前至2021年5月8日到期。截至2021年7月11日，被告仍拖欠贷款本金282196.82元、利息20447.73元。由于原告多次催收无果，现依法向长宁县人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告谢天金辩称，没有意见，现在就是还不起了。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证、委托代理人身份证复印件；2、原告法定代表人证明书、授权委托书；3、被告身份证复印件；4、借款申请书复印件；5、借款合同、借款借据复印件；6、贷款资金入账流水复印件；7、抵押合同、抵押物品清单复印件；8、抵押房屋产权证及不动产登记证明复印件；9、贷款提前到期通知书及回执复印件；10、贷款本息余额清单。上述证据经当庭出示，经本院核实后对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：被告谢天金为偿还原6197132017000568号合同项下贷款，向原告申请个人借款，双方于2020年4月23日签订《个人借款合同》，合同编号：6197132020002012，合同约定：被告谢天金向原告借款296000元，用于偿还6197132017000568号合同项下贷款本金，借款期限从2020年4月23日至2023年4月22日；贷款执行浮动利率，即ＬＰＲ利率3.85%基础上加485个基点（1基点＝0.01%），并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，每满12个月根据利率调整日前一个工作日执行的ＬＰＲ利率以及上订定加基点数调整一次。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；如借款人不能按照合同的结算日付息，则合同期内的复利按贷款利率计算，贷款逾期后的复利按逾期罚息利率计算；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为按计划还本：2020年9月21日还本14800元，2021年3月21日还本14800元，2021年9月21日还本14800元，2022年3月21日还本14800元，2022年9月21日还本14800元，2023年4月22日还本222000元；若借款人出现未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，则贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并从宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息，合同并对通讯地址和联系方式进行了确定。同日，被告谢天金又与原告签订《抵押合同》，约定以位于长宁县（不动产权证号：川（2017）长宁县不动产权第××号）为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金296000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。合同签订后，双方办理了不动产登记证明。2020年4月29日，原告向被告发放贷款296000元。之后，被告谢天金未到期还本付息，从2020年9月21日起被告开始拖欠本金和利息，2021年4月25日，原告向被告发送了《贷款提前到期通知书》和《履行担保责任通知书》，通知被告此笔贷款全部提前至2021年5月8日到期，于到期日前归还全部贷款本息。截至2021年7月11日，被告李重骏尚欠原告本金282196.82元，拖欠利息、罚息和复利共计20447.73元。本院认为，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告谢天金签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已依约发放贷款，被告谢天金作为借款人应按约还本付息。被告谢天金未按《个人借款合同》约定按期足额偿还贷款构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求谢天金立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对原告要求被告提前还款的主张本院予以支持。被告谢天金与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告谢天金签订的合同编号为6197132020002012的《个人借款合同》于2021年5月8日提前到期；二、被告谢天金在本判决生效之日起十日内偿还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金282196.82元及利息（包含罚息、复利），利息的计算方式为：2021年7月11日前的利息（包含罚息、复利）共计20447.73元，2021年7月11日之后的利息、罚息及复利按借款合同约定计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付借款本金，上述利息、罚息及复利计算至本金付清之日止；三、若被告谢天金到期未还款，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权对被告谢天金提供作抵押的位于长宁县（不动产权证号：川（2017）长宁县不动产权第××号）行使抵押权，即有权在该抵押物范围内，对其变现款优先受偿。超出部分归被告谢天金所有，不足部分，由被告谢天金继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5840元，减半收取计2920元，由谢天金负担。该款原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司已预交，由被告谢天金直接支付给原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 员  张 敏二〇二一年八月五日法官助理  王惠娴书 记 员  唐 琪