杭州市西湖区人民法院民事判决书（2020）浙0106民初5237号        原告：童红华，女，1985年2月15日出生，汉族，住杭州市下城区。                委托诉讼代理人：郑彦，浙江知厚律师事务所律师。                被告：杭州山泽置业有限公司，住所地杭州市西湖区。                法定代表人：葛维德，执行董事。                被告：杭州驻乐房地产营销策划有限公司，住所地杭州市西湖区。                法定代表人：欧南猛，执行董事。                两被告共同委托诉讼代理人：李定胜、张泽诚，浙江西湖律师事务所律师。                原告童红华与被告杭州山泽置业有限公司（以下简称山泽公司）、杭州驻乐房地产营销策划有限公司（以下简称驻乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案转为普通程序。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序由审判员朱小琼独任审理。原告的委托诉讼代理人郑彦、两被告的共同委托诉讼代理人李定胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告山泽公司之间签订的《商品房买卖合同》无效，山泽公司退还购房款235000元，赔偿自2020年4月20日起至实际付清之日、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2．被告驻乐公司向原告返还购房款20万元，并支付自2020年4月20日起至实际付清之日、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3．两被告对上述款项互负连带责任；4．本案诉讼费由两被告承担。后原告撤回了第1项诉讼请求，并将第3项诉讼请求变更为：3．山泽公司对驻乐公司上述款项承担连带责任。事实与理由：2020年4月12日，原告经人介绍与被告驻乐公司在山泽公司的销售中心签订《居间服务协议》。协议约定，原告预缴20万元团购意向金参与团购活动，在原告签订购房合同后，该20万元可以抵25万元的优惠。2020年4月20日，原告按山泽公司的指示支付了购房款20万元，被告驻乐公司向原告出具购房定金收款收据两张。同日，原告与驻乐公司签订一份购房认购确认书《×定金协议》，协议约定原告购买×幢×房屋，总价66万元。同时，原告还与山泽公司签订一份《商品房买卖合同》，约定购买上述房屋，房屋总价为46.5万元。原告当日向山泽公司支付购房首付款23.5万元。原告认为，被告山泽公司授权被告驻乐公司销售×的商住房，两被告恶意串通，将实际价格46.5万元的房屋，通过收取团购意向金20万元抵25万元等购房优惠的方式，将房屋价格变相提高至66万元进行销售，严重损害了原告的利益，也涉嫌逃税，该行为应认定无效。故被告驻乐公司应将其收取的20万元退还给原告，江泽公司对此应承担连带责任。                被告山泽公司答辩称：原告与山泽公司之间房屋买卖合同已经履行完毕，原告已经取得房产并办理按揭贷款手续，现要求返还购房款有违诚信。且原告要求被告山泽公司对驻乐公司收取的20万元承担连带责任缺乏依据。                被告驻乐公司答辩称：被告驻乐公司并非房屋买卖合同当事人，原告要求驻乐公司返还购房款无依据。驻乐公司收取的20万元并非购房款，系居间服务费。驻乐公司已提供了相应居间服务，故无需退还。                当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告提供的《商品房买卖合同》、工商银行POS签购单及收据、购房认购确认书《×定金协议》、收款收据、浙江农信POS签购单、《居间服务协议》的真实性予以认定。对被告山泽公司的提供的购房款发票、签约付款确认单、房屋按揭贷款、微信聊天记录的真实性予以认定。对被告驻乐公司提供的原告首付款支付凭证、购房款按揭支付凭证、购房款发票、居间服务协议的真实性予以认定；居间服务费发票，原告不认可，被告未提供证据证明其已将发票交付给原告，对此本院不予认定。对被告补充提供的《项目销售代理合同》的真实性予以认定。案涉房屋宣传单、周边楼盘宣传单、微信朋友圈记录，系复印件或打印件，原告不认可，本院不予认定。微信聊天记录、支付宝转账记录的真实性予以认定，据此可以认定原告已收到退还的5000元。                根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                2020年4月12日，原告（乙方）与被告驻乐公司（甲方）签订一份购房认购确认书《×定金协议》。约定乙方认购坐落于×幢×房屋，面积22.31平方米、单价29583.15元、认购房屋总价为66万元。本合同签订时支付定金5万元，作为订立商品房买卖合同的担保。双方商定于2020年4月20日前签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》后本协议自动终止效力。当日，原告向被告驻乐公司支付了5万元。驻乐公司出具一份收款收据，载明款项内容为317号房屋定金。                2020年4月12日，原告（委托人、购房人）与被告驻乐公司（服务商）还签订一份《居间服务协议》。约定乙方根据开发商提供的购房优惠活动，利用其社会资源，为甲方认购开发商开发物业并签订《商品房买卖合同》提供居间服务。甲方购买房屋的开发商为山泽公司、项目名称为×。甲方向乙方支付20万元团购意向金（该费用不构成房价款的一部分）可参与项目服务期内（2020年4月12日至2020年4月20日期间）所有可售房源的团购活动，即享受活动房源总价款减25万元／套（实际优惠5万元／套）的开发商优惠活动。甲方通过乙方的团购活动与开发商签订购房合同后，该团购意向金转为甲方支付给乙方的居间服务费。如甲方在约定时间内未能成功购房，乙方应在甲方递交放弃购买申请经开发商确认无误后15个工作日将甲方已付团购意向金无息退还给甲方。                2020年4月20日，原告在一份《×签约付款确认单》上签订确认购买×幢×房屋，面积22.31平方米、签约单价20842.67元、签约总价46.5万元，当日应支付50％房款为23.5万元。当日，原告向被告山泽公司支付了23.5万元，山泽公司向原告出具收据，载明为317室的房款。                2020年4月20日，原告同时向被告驻乐公司支付15万元。驻乐公司出具一份收款收据，载明款项内容为317号房屋定金。                2020年5月7日，原告（买受人）与山泽公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定买受人购买案涉×室房屋，面积22.31平方米、单价20842.67元、总价为46.5万元，买受人应在2020年4月20日前支付首付款23.5万元，余款办理银行按揭贷款。协议签订后，原告办理了房屋按揭贷款。2020年5月14日，山泽公司向原告开具了不动产销售发票，金额为46.5万元。现案涉317室房屋已登记至原告名下。                另查明，2020年3月29日，被告山泽公司（甲方）与被告驻乐公司（乙方）签订一份《×项目销售代理合同》。合同约定甲方委托乙方对×项目代理销售，共34套房屋（房源楼层、房号见房源清单）。代理方式为独家代理，销售时间从合同签订日至2020年12月31日。甲方同意给乙方一定房价优惠，同意乙方以咨询服务费、居间费等方式向客户收取合理费用。合同附件为房源清单，其中房屋单价从28633元至33577元不等，房屋总价从740194元至1482091元不等。上述清单中列明了案涉的317室房屋、面积22.31平方米、单价33078.68元、总价737985.35元。                本院认为：原告与被告山泽公司之间签订的《商品房买卖合同》以及原告与驻乐公司之间签订的《居间服务协议》，系双方当事人之间的真实意思表示，合法有效。根据双方协议约定，原告向驻乐公司支付200000元团购意向金（该费用不构成房价款的一部分）可参加本项目服务期内所有可售房源的团购活动，即成功签订房源认购协议，并按约定时间签订正式购房合同的客户，可享受活动房源总房款减250000元／套（实际优惠50000元）的开发商优惠活动。原告通过团购活动与开发商签订商品房买卖合同后，该团购意向金转为支付给驻乐公司的居间服务费。根据两被告提供的《×项目销售代理合同》，可知山泽公司委托驻乐公司销售的案涉房屋总价为737985.35元。本案原告向被告驻乐公司支付200000元团购意向金，后以465000元的价格与被告山泽公司签订了《商品房买卖合同》购得案涉房屋。故原告实际支付款项为660000元（支付了665000元，后原告收到退款5000元）较此前房价（737985.35元）已享受了居间服务协议约定的房价优惠，被告驻乐公司已履行协议约定的优惠义务。根据双方之间居间服务协议约定，该200000元团购意向金在原告与开发商签订合同后转为支付给被告的居间服务费，故被告收取该款有合同依据。原告诉请要求被告驻乐公司返还200000元款项、支付利息损失，于法无据，本院不予支持。原告要求山泽公司承担连带责任亦无基础，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：                驳回童红华的诉讼请求。                案件受理费4300元，由童红华负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。                    审判员朱小琼    二○二一年八月二日            书记员胡荧娜