秦皇岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0391民初1527号原告：秦皇岛经济技术开发区爱买超市，住所地秦皇岛经济技术开发区秦皇西大街4号、6号，统一社会信用代码：9213031MA0CMNTB5K。经营者：王旭，该超市经理。委托诉讼代理人：张巍，河北君德风律师事务所律师。被告：甘雨，女，1975年9月24日出生，汉族，现住秦皇岛经济技术开发区。原告秦皇岛经济技术开发区爱买超市与被告甘雨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛经济技术开发区爱买超市经营者王旭及其委托诉讼代理人张巍律师、被告甘雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦皇岛经济技术开发区爱买超市向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的租金3万元及利息，利息自2020年12月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2020年5月25日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》原告将位于秦皇岛经济技术开发区的房屋租赁给被告，租赁期限自2020年7月1日至2030年6月30日，并约定第一年租金15万元，被告于5月25日交7万，可进行装修，2020年12月1日前补齐第一年房租。但被告在2020年12月26日给原告支付租金5万元后，剩余房租3万元一直未交。原告多次联系被告交租事宜，被告均未支付。故此诉至贵院，盼贵院判如所请。后增加诉讼请求：请求法院判令被告支付2021年7月1日-2022年7月1日的租金16万元。事实与理由：申请人起诉被申请人房屋租赁合同纠纷一案正在贵院审理程序中。尚未开庭审理。按照双方签订的合同，2021年7月1日被审请人应支付2021年7月1日至2022年7月1日的租金16万元。现被申请人正在使用租赁的房屋，但尚未支付该16万元。故申请人请求增加16万元的诉讼请求，并自2021年7月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付至实际给付之日的逾期付款利息。被告甘雨辩称，2020年7月1日至2021年7月1日拖欠原告租金30,000元；2021年7月1日至2022年7月1日租金16万元没有交纳。第一：我方承租的碧水庭6号2,3楼，按秦皇岛四通置业房地产开发有限公司与王旭（爱买超市法人）原合同中，1、第二条规定该房屋用途为超市，双方另有约定外，王旭不得任意改变房屋用途；2、第八条第1条、甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；3、第十二条第1条，王旭不得擅自将承租的房屋转租；4、第十二条第3条，王旭不得擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；我方承租该房屋时，多次与其沟通要原始租赁合同，但对方始终未给我方提供。我方提出去派出所备案，对方以各种理由推辞不去，最后说是怕承担税费，不去备案。第二：刘忠芳2021年1月16日凌晨3时左右，接到爱买超市法人王旭父亲来电，说二楼漏水，让我们尽快过来看看。在我们赶到后，双方发现一楼门口已经都是水，开门后大量的水沿着楼梯流到一楼门外，并且听到二楼水声特别大。根据渝水声音找到消防管道破裂处，漏水非常严重。为了减少财产损失，我（甘雨、刘忠芳）将水中的电器抢救出来，同时刘忠芳找到物业保安关闭消防管道阀门。后续我方多次主动联系对方协商解决此事，超市开始让我方统计一下损失情况，说就算地产（爱买超市从地产租的房子，我方从超市租的房子）不管，他也会给赔偿。后期我方再次沟通时，对方表示让我方起诉超市，超市再起诉向地产、物业追责。第三：我方与爱买超市法人王旭租房时，说明冬天有供暖公司才能正常经营，王旭确认有地暖后，我方才与其签订了租赁合同，我方在装修时看到了地暖管（相信王旭所说有地暖）,在取暖期前我（甘雨）到开发区热力公司咨询碧水庭6号2,3楼取暖费用时，工作人员说2.3楼无法单独供暖。必须1至3楼全部供暖。回到公司的第一时间我（甘雨与爱买超市沟通取暖事宜。爱买超市回复想办法给我方解决此事，但当我方提出无法供暖导致不能正常经营，要取消租房合同，对方再次向我方承诺能供暖。后期我多次与其沟通此事，（王旭父亲电话中说该房屋供暖主管道拆除多年）,因天气寒冷没有供暖导致屋内无法办公，员工放假，我方再次提出取消租房合同，超市方提出要是解除租房合同需我方承担违约金。后期因消防管道破裂，我方室内办公设备和电源因此一段时间内无法使用，导致公司无法正常办公。多次沟通对方一直未解决此事，我方提出退房租(38334元）和违约金(30000元）合计金额68334元。第四：我方与甲方王旭的《房屋租赁合同》第六条第1条规定，甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。鉴于消防管道老化破裂漏水，该房屋已不能符合消防要求。诉求事项第一：我方承租的碧水庭6号23楼，因冬天不能供暖员工放假，导致公司一段时间内无法正常经营，造成的经济损失应由爱买超市赔偿；第二、消防管道老化破裂漏水。房屋内财产（电器等），大量办公设备（电脑）被水浸泡，样板间受损，致使巨额财产损失。造成的经济损失应由爱买超市赔偿；第三：由于爱买超市没在有第一时间积极协商解决第二条事宜，并让我方走法律程序解决拖延至今，我方为了保护受损现场，只得保留当初因消防管道老化破裂漏水的现状，来访客户看到公司现状后，对我方存有疑虑，多次签单未成，因此造成的经济损失应由爱买超市赔偿；第四：公司无法经营造成的经济损失可参考我司2020年签单金额进行计算赔偿。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2020年5月25日，原告秦皇岛经济技术开发区爱买超市经营者王旭与被告甘雨双方签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于秦皇岛经济技术开发区的房屋租赁给被告，租赁期限为：自2020年7月1日至2030年6月30日，并约定第一年租金15万元，被告于5月25日交7万，可进行装修，2020年12月1日前补齐第一年房租。但被告在2020年12月26日给原告支付租金5万元后，剩余房租3万元一直未交。第二年租金16万元，按照双方签订的房屋租赁合同的约定，被告应于2021年7月1日支付原告2021年7月1日至2022年7月1日的租金16万元，现被告正在使用租赁的房屋，但尚未支付原告2021年7月1日至2022年7月1日的租金16万元，故原告请求增加16万元的诉讼请求。上述事实有原、被告的当庭陈述，原告提交的原、被告于2020年5月15日签订的《房屋租赁合同》一份，被告提交的《出租房屋消防管道爆裂视频优盘和照片》等证据在卷佐证。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。相关法律规定，租赁合同是出租人经租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。2020年5月25日，原告秦皇岛经济技术开发区爱买超市经营者王旭与被告甘雨双方签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于秦皇岛经济技术开发区的房屋租赁给被告，租赁期限为：自2020年7月1日至2030年6月30日，并约定第一年租金为15万元，第二年租金为16万元。于2020年5月25日交第一年的房屋租金7万，可进行装修，于2020年12月1日前补齐第一年房租；后被告甘雨于2020年12月26日支付原告房屋租金50000元后，剩余房租30000元一直未支付，故被告甘雨应向原告支付2020年7月1日至2021年7月1日拖欠的房屋租金30000元，并自2020年12月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日的逾期付款利息。按照双方签订的房屋租赁合同的约定，被甘雨告应于2021年7月1日支付原告2021年7月1日至2022年7月1日的第二年租金16万元，现被告甘雨正在使用租赁的房屋，但尚未支付原告2021年7月1日至2022年7月1日的租金16万元，故被告甘应向原告支付2021年7月1日至2022年7月1日的房屋租金16万元；并自2021年7月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日的逾期付款利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、被告甘雨于判决生效后五日内给付原告秦皇岛经济技术开发区爱买超市王旭2020年7月1日至2021年7月1日拖欠的租金30,000元；并以30,000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2020年12月1日起至实际给付之日的逾期付款利息。二、被告甘雨于判决生效后五日内给付原告秦皇岛经济技术开发区爱买超市王旭2021年7月1日至2022年7月1日房屋租金160,000元；并以160,000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2021年7月1日起至实际给付之日的逾期付款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,100元，减半收取2,050元，由被告甘雨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 孙 庆二〇二一年八月二十三日书记员 奚子昂