鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0304民初3434号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地：鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：项晓云，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴邦泽，该公司员工。被告：索玉福，男，汉族，1964年2月11日出生，住址：鞍山市铁东区。被告：任丽娜，女，汉族，1962年12月25日出生，住址：鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：索玉福，男，汉族，1964年2月11日出生，住址：鞍山市铁东区。（被告任丽娜之夫）原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告索玉福、任丽娜借款合同纠纷一案，本院于2021年6月25日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告索玉福、被告任丽娜立即偿还所欠原告本金4,795,633.83元及利息、复利、罚息，（利息、复利、罚息暂计算至2021年5月21日为258711.96元，之后利息、复利、罚息以《人民币资金购房借款合同》约定计算方式，计算至全部债务偿还完毕之日止）；本息合计暂计算5,054,345.79元。2.依法判令原告对被告索玉福提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告索玉福、被告任丽娜于2018年7月19日签订编号为B10203010000720180627005972《人民币资金个人借款合同》，合同约定贷款期限2年，自2018年7月19日至2020年7月19日，贷款金额为480万元，贷款年利率为6.8875%,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按月等额本息。原告与被告索玉福、任丽娜于2018年7月19日签订编号为抵字0000720180627005275《抵押合同》，约定被告索玉福以其名下的不动产作为抵押物，并在相关部门办理抵押登记手续，不动产登记号：辽（2018)鞍山市不动产证明第0021370号。上述合同签订后，原告按合同约定履行放款义务，发放贷款人民币480万元。贷款发放后被告索玉福及被告任丽娜多次未按期偿还且拖欠本息，经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，请求贵院支持原告上述请求，判令被告偿还所欠贷款本金及利息。被告索玉福及被告任丽娜辩称：对于原告的诉状无异议，同意偿还原告借款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用，如不能如期偿还上述款项，同意原告对二被告提供的抵押物一处不动产在担保债权的范围内实现优先受偿权；不同意缴纳诉讼费。经审理查明：原告鞍山银行与被告索玉福及任丽娜于2018年6月20日签订编号为B10203010000720180627005972《人民币资金个人贷款合同》，合同主要约定了：二被告向原告借款480万元，借款期限二年，自2018年7月19日至2020年7月19日，借款用途为借新还旧。自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率4.75%，浮动幅度为上浮45%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，并约定利息支付方式为按月结息。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。针对此笔款项，原告鞍山银行与被告索玉福、任丽娜于2018年6月20日签订编号为抵字0000720180627005275《抵押合同》，约定被告索玉福、任丽娜以二人名下坐落铁东区）、建筑面积2287.39平方米、产籍号1-29-192-11不动产，作为抵押，为二被告上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括本金人民币肆佰捌拾万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反但担保情形下，下同）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2018年原告就案涉480万元借款于7月18日为上述抵押物办理抵押登记，并取得了编号为辽（2018）鞍山市不动产证明第0021370号他项权利证书。鞍山银行又于2018年就另一笔借款350万元（非案涉借款）于10月11日为前述抵押物再次办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2018年7月19日向被告索玉福发放480万元借款，借款到期后，二被告未依约履行还款义务。截至2021年5月21日，二被告尚欠原告本金4795633.83元，利息、复利、罚息258711.96元。上述事实，有原告起诉状、原被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：《人民币资金个人贷款合同》原件一份、《抵押合同》原件一份、抵押物清单一份、不动产权证书复印件一份、不动产登记证明复印件一份，信贷信用使用审批表复印件一份、贷款借据复印件一份，本院依职权调取的鞍山市不动产登记中心登记信息打印件二份，以上证据，经庭审审查，所证事实足资认定，本院予以采信。二被告未向本院提供证据。本院认为，原告与二被告签订的《人民币资金个人贷款合同》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。现原告履行了出借义务，借款到期后，二被告未履行偿还义务，构成违约，二被告应承担偿还借款本金及利息、罚息、复利的违约责任。故原告有关被告偿还本金、利息、罚息、复利的第一项诉请有事实及法律依据，本院对原告该诉请予以支持。关于原告诉请就二被告提供的抵押物享有优先受偿权一节，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，本案中，二被告以二人名下的不动产向原告出借的款项提供担保，签订了抵押合同并到相关部门办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权，故原告有权就上述抵押物在二被告不履行到期债务时依据合同的约定在担保的债权本金480万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用的范围内优先受偿本案债务。又因为在同一担保物上有两个以上债权人办理抵押登记的，应当优先就登记顺序在先的债权行使优先受偿权，鞍山银行在案涉抵押物上先后就480万元及350万元两笔借款设立抵押权，案涉480万元借款抵押登记设立在先，应参照《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定优先顺序受偿。原告该项诉请有事实及法律依据，故本院对原告该项诉请予以支持。关于二被告辩称不承担诉讼费用一节，原告系因二被告未偿还借款及相关利息才诉至人民法院，案件受理费系原告为实现债权所产生的合理费用，亦是被告违约给原告造成的损失，应由违约方即本案二被告承担，故本院对二被告该项辩解不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条“民法典施行前订立的合同，适用当时的法律。”《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十五条第一款“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国担保法》第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”之规定，判决如下：一、被告索玉福、任丽娜于本判决生效之日起十日内偿还原告鞍山银行股份有限公司借款本金4795633.83元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息截止2021年5月21日为258711.96元，自2021年5月22日起至实际付清之日止的利息、复利、罚息按《人民币资金个人贷款合同》约定的利率标准计付）；二、如被告索玉福、任丽娜未按期履行本判决第一项确定的偿还义务，原告鞍山银行股份有限公司对被告索玉福、任丽娜提供的二人名下坐落铁东区）、建筑面积2287.39平方米、产籍号1-29-192-11不动产在担保本金480万元、利息、复利、罚息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；案件诉讼费47180元（原告缓交至执行程序中第一笔执行回款或送达以物抵债裁定前或终结本次执行程序前），由被告索玉福、任丽娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 张 玲人民陪审员 陈 影人民陪审员 杨连华二〇二一年八月三十一日书 记 员 陈 晨