四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终14623号上诉人（原审原告）：杨鹏，男，1991年1月21日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：彭成琼，女，系杨鹏母亲。被上诉人（原审被告）：成都金美物业管理有限公司，住所地：成都市金牛区长青路88号金美国际1-2-1903号。法定代表人：崔大雄，总经理。委托诉讼代理人：王柯，男，系该公司员工。上诉人杨鹏因与被上诉人成都金美物业管理有限公司（以下简称金美公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初11953号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨鹏上诉请求：1.依法改判金美公司向杨鹏支付单方解除《租赁合同》的违约金14058元；2.依法改判金美公司将案涉房屋（含卫生间）按照原始设计图纸载明的结构状况恢复原状并交付给杨鹏；3.本案一审、二审的诉讼费由金美公司承担。事实与理由：一、一审法院未查清案件基本事实，构成事实认定错误，产生错判，造成杨鹏合法权益无法得到保障。根据杨鹏与金美公司签订的案涉合同，双方约定未经杨鹏同意，中途擅自退租属于单方违约解除合同，应按照合同约定向杨鹏支付当年租金50%的违约金即23430元，杨鹏在一审起诉时自愿将违约金数额降低至14058元，在杨鹏未放弃追究金美公司违约责任和未签订三方协议的情况下，一审判决错误认定“杨鹏等业主已与金美公司及茶楼商铺签订了三方协议，约定承诺放弃追究金美公司的违约责任”。二、一审判决对杨鹏关于将案涉房屋恢复原状、修复卫生间的诉请不予支持没有依据。首先，金美公司未按照合同约定对案涉房屋进行装修改造，且擅自将案涉房屋的卫生间拆除，严重破坏了房屋结构，对杨鹏房屋的原始结构的破坏违反了案涉合同的约定，对杨鹏使用案涉房屋造成了实质性障碍。其次，即便现在案涉房屋实际由茶楼商户经营使用，但这也是杨鹏与茶楼商户之间的租赁法律关系，与杨鹏和金美公司的关系无关，两个独立的法律关系无任何冲突，不影响金美公司将房屋恢复原状，一审判决将两个法律关系合并审理损害了杨鹏的合法权益。故请求支持杨鹏的上诉请求。金美公司辩称，案涉房屋整体在经营，杨鹏与金美公司签订的租赁合同明确约定杨鹏同意金美公司整体打造经营并进行改造。因为涉及到大部分业主的利益，在目前的经营状况下不能为杨鹏增加卫生间。杨鹏到目前为止都没有与茶坊签订三方租赁协议，但茶坊每月都支付了租金，视为杨鹏认可了现在的经营状态。杨鹏向一审法院起诉请求：1.判令金美公司立即将房屋恢复原状并向杨鹏返还房屋；2.判令金美公司立即支付自2019年9月1日至2019年12月31日的租金15620元；3.判令金美公司支付合同解除当年租金30%的违约金，即14058元；4.判令金美公司将杨鹏的房屋卫生间进行修缮；5.本案诉讼费由金美公司承担。一审法院认定事实：2017年8月2日杨鹏与金美公司签订《房屋租赁合同》，约定：乙方（金美公司）承租甲方（杨鹏）位于成都市金牛区房屋（租赁房屋建筑面积共54.42㎡），该房屋租赁期为2018年1月1日到2020年12月31日止。房屋租金按租赁年限的时间段分别支付和收取，其中，从2018年1月1日至2019年12月31日止，月租金标准为3905.00元／月；从2021年1月1日至2023年12月31日止，月租金标准为4462.00元／月……；租金支付方式为每月一付，乙方每月的15日，向甲方支付上月租金，并将该款转入甲方指定的账户。合同同时约定金美公司的违约处理是：在租赁期内，金美公司有下列行为之一的，金美公司按合同年租金的50%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补杨鹏损失的，金美公司还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。但杨鹏应提交证明损失发生的依据：（1）租赁期间，未经杨鹏或新业主同意，中途擅自退租的；（2）擅自利用该间房屋进行违法活动的；（3）因金美公司原因，拖欠租金达3个月以上的；（4）租赁期满，双方未续签合同金美公司应该如期交还房屋，未交还的。该合同还就免责条件、银行指定账户、房屋修缮及物业管理等事项做了具体约定……。2017年7月30日，金美公司出具《收款收据》载明收到杨鹏房屋改造款163260.00元。一审法院另查明，2019年10月起金美公司因经营问题停止向杨鹏支付9月份租金。2019年12月26日，九里堤街道办事处组织了“金美国际”业主与金美公司的协调会，“金美国际”部分业主与金美公司参加该次协调会。会后，金美公司在“金美国际”张贴《终止通知书》。2019年12月31日，金美公司按照上述协调会的精神向杨鹏出具了终止《房屋租赁合同》的通知书，并载明在接到此通知后一个月内到公司办理相关手续。杨鹏与金美公司签订上述协议之后，金美公司将案涉房屋转租给案外第三人成都金美香韵茶坊有限责任公司经营茶楼，杨鹏知晓并无异议。现该茶楼尚在经营中，因茶楼系杨鹏与多位业主共同出租，2020年1月后，金美公司未收取租金，茶楼与相关业主另行已达成协议，由茶楼实际经营者直接向杨鹏等业主支付租金。一审法院认定以上事实，有《房屋租赁合同》、收款收据、会议签到表、张贴照片、金美公司书面答辩意见及当事人在一审当庭的陈述等证据在案予以证实。一审法院认为，杨鹏与金美公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院确定杨鹏与金美公司之间建立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行。因杨鹏认可与金美公司之间于2019年12月31日解除《房屋租赁合同》，故一审法院予以确认。关于杨鹏主张金美公司支付案涉房屋自2019年9月1日至2019年12月31日期间的租金诉讼请求。根据原《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，支付租金是承租人的主要合同义务，金美公司亦无异议。双方《房屋租赁合同》3.2条约定租金支付方式为每月一付，即在每月15日支付上月的租金。又据《房屋租赁合同》3.1．（1）约定从2018年1月1日起至2020年12月31日止，月租金标准为3905.00元/月……故从2019年9月1日起至2019年12月31日期间的租金为：3905.00元/月＊4个月=15620.00元。关于杨鹏提出金美公司支付违约金的主张，因杨鹏等业主已与金美公司及茶楼商户签订了三方协议，约定承诺放弃追究金美公司的违约责任。该约定系当事人真实意思表示，也是杨鹏对自身权利的处分，本着意思自治的民事原则，杨鹏现主张金美公司的违约责任，不符合约定，于法无据，一审法院依法不予支持。关于杨鹏主张金美公司立即将房屋恢复原状并向其返还房屋、将案涉房屋卫生间修缮的请求，因案涉房屋现由案外第三人经营使用，故杨鹏的上述请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。金美公司经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由金美公司自行承担综上，一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、金美公司于判决生效之日起十日内向杨鹏支付租金15620元；二、驳回杨鹏的其他诉讼请求。金美公司如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费271元，由金美公司负担。（此款已由杨鹏先行支付，金美公司在履行判决确定的支付义务时一并支付给杨鹏）本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。金美公司举出微信聊天记录，拟证明杨鹏在未签订三方协议的情况下，茶坊仍然在支付租金。之前因为杨鹏没有签订协议，茶坊就将给杨鹏的租金停了，杨鹏将案涉房屋的锁换了，之后是金美公司将锁换了才支付的租金。杨鹏质证认为，杨鹏确实与茶坊未签订协议，但茶坊按照使用案涉房屋的时间支付了租金。本院认证如下：金美公司提供的微信聊天记录来源真实、合法，且与本案具有关联，可作为本案证据使用。该微信聊天记录能够证明案涉房屋租金由案外人支付。杨鹏对一审法院查明“茶楼与相关业主另行已达成协议”的事实有异议，认为其并未与茶楼达成协议。金美公司对一审法院查明的事实没有异议。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认，对双方存在异议的事实将在下文中予以认定。二审中，金美公司认可其存在欠付租金的行为，依约应当支付违约金，但约定的违约金过高，请求予以减少违约金。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的主要争议焦点有两个，现评判如下：一、关于金美公司是否应当支付违约金的问题首先，金美公司对其存在违约行为不持异议，根据《房屋租赁合同》“乙方有下列行为之一的，乙方按照合同年租金的50%向甲方支付违约金……（3）因乙方原因，拖欠租金达3个月以上的”的约定，金美公司应当依约支付违约金。其次，金美公司并未举证证明其与杨鹏就免除金美公司的违约责任达成一致或杨鹏同意免除金美公司的违约责任，故金美公司应当依约支付违约金。最后，根据原《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，虽违约金同时具有弥补损失和惩罚的功能，但仍应以弥补损失为主。本案中，杨鹏并未举证证明其实际损失，本院综合案涉合同履行情况、金美公司过错以及杨鹏损失等因素，酌情认定金美公司应向杨鹏支付违约金3905元。二、关于金美公司是否应当将案涉房屋按原始设计图纸载明的状况恢复原状后返还给杨鹏的问题本院认为，杨鹏认可案外人按照使用案涉房屋的期间向杨鹏支付租金，虽双方未签订书面的租赁合同，但可认定杨鹏与案外人就案涉房屋建立了事实上的租赁合同关系，并可以此认定金美公司已经将案涉房屋返还给了杨鹏。加之案外人已在实际占有使用案涉房屋。故杨鹏要求金美公司恢复原状并返还案涉房屋的主张，本院依法不予支持。综上所述，杨鹏的上诉请求及上诉理由部分成立。一审法院认定事实部分不清，导致判决结果应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初11953号民事判决第一项；二、撤销成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初11953号民事判决第二项；三、成都金美物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向杨鹏支付违约金3905元；四、驳回杨鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费负担按一审判决确定的方式执行，二审案件受理费151元，由成都金美物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长  何广智审判员  王 果审判员  赵 韬二〇二一年八月二十三日书记员  曹成香四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终14623号上诉人（原审原告）：杨鹏，男，1991年1月21日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：彭成琼，女，系杨鹏母亲。被上诉人（原审被告）：成都金美物业管理有限公司，住所地：成都市金牛区长青路88号金美国际1-2-1903号。法定代表人：崔大雄，总经理。委托诉讼代理人：王柯，男，系该公司员工。上诉人杨鹏因与被上诉人成都金美物业管理有限公司（以下简称金美公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初11953号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨鹏上诉请求：1.依法改判金美公司向杨鹏支付单方解除《租赁合同》的违约金14058元；2.依法改判金美公司将案涉房屋（含卫生间）按照原始设计图纸载明的结构状况恢复原状并交付给杨鹏；3.本案一审、二审的诉讼费由金美公司承担。事实与理由：一、一审法院未查清案件基本事实，构成事实认定错误，产生错判，造成杨鹏合法权益无法得到保障。根据杨鹏与金美公司签订的案涉合同，双方约定未经杨鹏同意，中途擅自退租属于单方违约解除合同，应按照合同约定向杨鹏支付当年租金50%的违约金即23430元，杨鹏在一审起诉时自愿将违约金数额降低至14058元，在杨鹏未放弃追究金美公司违约责任和未签订三方协议的情况下，一审判决错误认定“杨鹏等业主已与金美公司及茶楼商铺签订了三方协议，约定承诺放弃追究金美公司的违约责任”。二、一审判决对杨鹏关于将案涉房屋恢复原状、修复卫生间的诉请不予支持没有依据。首先，金美公司未按照合同约定对案涉房屋进行装修改造，且擅自将案涉房屋的卫生间拆除，严重破坏了房屋结构，对杨鹏房屋的原始结构的破坏违反了案涉合同的约定，对杨鹏使用案涉房屋造成了实质性障碍。其次，即便现在案涉房屋实际由茶楼商户经营使用，但这也是杨鹏与茶楼商户之间的租赁法律关系，与杨鹏和金美公司的关系无关，两个独立的法律关系无任何冲突，不影响金美公司将房屋恢复原状，一审判决将两个法律关系合并审理损害了杨鹏的合法权益。故请求支持杨鹏的上诉请求。金美公司辩称，案涉房屋整体在经营，杨鹏与金美公司签订的租赁合同明确约定杨鹏同意金美公司整体打造经营并进行改造。因为涉及到大部分业主的利益，在目前的经营状况下不能为杨鹏增加卫生间。杨鹏到目前为止都没有与茶坊签订三方租赁协议，但茶坊每月都支付了租金，视为杨鹏认可了现在的经营状态。杨鹏向一审法院起诉请求：1.判令金美公司立即将房屋恢复原状并向杨鹏返还房屋；2.判令金美公司立即支付自2019年9月1日至2019年12月31日的租金15620元；3.判令金美公司支付合同解除当年租金30%的违约金，即14058元；4.判令金美公司将杨鹏的房屋卫生间进行修缮；5.本案诉讼费由金美公司承担。一审法院认定事实：2017年8月2日杨鹏与金美公司签订《房屋租赁合同》，约定：乙方（金美公司）承租甲方（杨鹏）位于成都市金牛区房屋（租赁房屋建筑面积共54.42㎡），该房屋租赁期为2018年1月1日到2020年12月31日止。房屋租金按租赁年限的时间段分别支付和收取，其中，从2018年1月1日至2019年12月31日止，月租金标准为3905.00元／月；从2021年1月1日至2023年12月31日止，月租金标准为4462.00元／月……；租金支付方式为每月一付，乙方每月的15日，向甲方支付上月租金，并将该款转入甲方指定的账户。合同同时约定金美公司的违约处理是：在租赁期内，金美公司有下列行为之一的，金美公司按合同年租金的50%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补杨鹏损失的，金美公司还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。但杨鹏应提交证明损失发生的依据：（1）租赁期间，未经杨鹏或新业主同意，中途擅自退租的；（2）擅自利用该间房屋进行违法活动的；（3）因金美公司原因，拖欠租金达3个月以上的；（4）租赁期满，双方未续签合同金美公司应该如期交还房屋，未交还的。该合同还就免责条件、银行指定账户、房屋修缮及物业管理等事项做了具体约定……。2017年7月30日，金美公司出具《收款收据》载明收到杨鹏房屋改造款163260.00元。一审法院另查明，2019年10月起金美公司因经营问题停止向杨鹏支付9月份租金。2019年12月26日，九里堤街道办事处组织了“金美国际”业主与金美公司的协调会，“金美国际”部分业主与金美公司参加该次协调会。会后，金美公司在“金美国际”张贴《终止通知书》。2019年12月31日，金美公司按照上述协调会的精神向杨鹏出具了终止《房屋租赁合同》的通知书，并载明在接到此通知后一个月内到公司办理相关手续。杨鹏与金美公司签订上述协议之后，金美公司将案涉房屋转租给案外第三人成都金美香韵茶坊有限责任公司经营茶楼，杨鹏知晓并无异议。现该茶楼尚在经营中，因茶楼系杨鹏与多位业主共同出租，2020年1月后，金美公司未收取租金，茶楼与相关业主另行已达成协议，由茶楼实际经营者直接向杨鹏等业主支付租金。一审法院认定以上事实，有《房屋租赁合同》、收款收据、会议签到表、张贴照片、金美公司书面答辩意见及当事人在一审当庭的陈述等证据在案予以证实。一审法院认为，杨鹏与金美公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院确定杨鹏与金美公司之间建立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行。因杨鹏认可与金美公司之间于2019年12月31日解除《房屋租赁合同》，故一审法院予以确认。关于杨鹏主张金美公司支付案涉房屋自2019年9月1日至2019年12月31日期间的租金诉讼请求。根据原《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，支付租金是承租人的主要合同义务，金美公司亦无异议。双方《房屋租赁合同》3.2条约定租金支付方式为每月一付，即在每月15日支付上月的租金。又据《房屋租赁合同》3.1．（1）约定从2018年1月1日起至2020年12月31日止，月租金标准为3905.00元/月……故从2019年9月1日起至2019年12月31日期间的租金为：3905.00元/月＊4个月=15620.00元。关于杨鹏提出金美公司支付违约金的主张，因杨鹏等业主已与金美公司及茶楼商户签订了三方协议，约定承诺放弃追究金美公司的违约责任。该约定系当事人真实意思表示，也是杨鹏对自身权利的处分，本着意思自治的民事原则，杨鹏现主张金美公司的违约责任，不符合约定，于法无据，一审法院依法不予支持。关于杨鹏主张金美公司立即将房屋恢复原状并向其返还房屋、将案涉房屋卫生间修缮的请求，因案涉房屋现由案外第三人经营使用，故杨鹏的上述请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。金美公司经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由金美公司自行承担综上，一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、金美公司于判决生效之日起十日内向杨鹏支付租金15620元；二、驳回杨鹏的其他诉讼请求。金美公司如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费271元，由金美公司负担。（此款已由杨鹏先行支付，金美公司在履行判决确定的支付义务时一并支付给杨鹏）本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。金美公司举出微信聊天记录，拟证明杨鹏在未签订三方协议的情况下，茶坊仍然在支付租金。之前因为杨鹏没有签订协议，茶坊就将给杨鹏的租金停了，杨鹏将案涉房屋的锁换了，之后是金美公司将锁换了才支付的租金。杨鹏质证认为，杨鹏确实与茶坊未签订协议，但茶坊按照使用案涉房屋的时间支付了租金。本院认证如下：金美公司提供的微信聊天记录来源真实、合法，且与本案具有关联，可作为本案证据使用。该微信聊天记录能够证明案涉房屋租金由案外人支付。杨鹏对一审法院查明“茶楼与相关业主另行已达成协议”的事实有异议，认为其并未与茶楼达成协议。金美公司对一审法院查明的事实没有异议。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认，对双方存在异议的事实将在下文中予以认定。二审中，金美公司认可其存在欠付租金的行为，依约应当支付违约金，但约定的违约金过高，请求予以减少违约金。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的主要争议焦点有两个，现评判如下：一、关于金美公司是否应当支付违约金的问题首先，金美公司对其存在违约行为不持异议，根据《房屋租赁合同》“乙方有下列行为之一的，乙方按照合同年租金的50%向甲方支付违约金……（3）因乙方原因，拖欠租金达3个月以上的”的约定，金美公司应当依约支付违约金。其次，金美公司并未举证证明其与杨鹏就免除金美公司的违约责任达成一致或杨鹏同意免除金美公司的违约责任，故金美公司应当依约支付违约金。最后，根据原《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，虽违约金同时具有弥补损失和惩罚的功能，但仍应以弥补损失为主。本案中，杨鹏并未举证证明其实际损失，本院综合案涉合同履行情况、金美公司过错以及杨鹏损失等因素，酌情认定金美公司应向杨鹏支付违约金3905元。二、关于金美公司是否应当将案涉房屋按原始设计图纸载明的状况恢复原状后返还给杨鹏的问题本院认为，杨鹏认可案外人按照使用案涉房屋的期间向杨鹏支付租金，虽双方未签订书面的租赁合同，但可认定杨鹏与案外人就案涉房屋建立了事实上的租赁合同关系，并可以此认定金美公司已经将案涉房屋返还给了杨鹏。加之案外人已在实际占有使用案涉房屋。故杨鹏要求金美公司恢复原状并返还案涉房屋的主张，本院依法不予支持。综上所述，杨鹏的上诉请求及上诉理由部分成立。一审法院认定事实部分不清，导致判决结果应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初11953号民事判决第一项；二、撤销成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初11953号民事判决第二项；三、成都金美物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向杨鹏支付违约金3905元；四、驳回杨鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费负担按一审判决确定的方式执行，二审案件受理费151元，由成都金美物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长  何广智审判员  王 果审判员  赵 韬二〇二一年八月二十三日书记员  曹成香