湖南省通道侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1230民初209号原告：湖南通道农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市通道侗族自治县双江镇长征南路6号。法定代表人：彭德仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：石未波，湖南观通律师事务所律师。被告：通道天裕商贸物流有限公司，住所地通道侗族自治县双江镇城东路（城东大市场斜对面）。法定代表人：陈南华，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈靖，女，该公司工作人员。被告：靖州鸿鑫房地产有限公司，住所地靖州苗族侗族自治县渠阳镇东路102号。法定代表人：王新文，该公司经理。原告湖南通道农村商业银行股份有限公司（以下简称通道农商行）与被告通道天裕商贸物流有限公司（以下简称通道天裕公司）、靖州鸿鑫房地产有限公司（以下简称靖州鸿鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通道农商行的委托诉讼代理人石未波，被告通道天裕公司的委托诉讼代理人陈靖到庭参加诉讼，被告靖州鸿鑫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通道农商行向本院提出诉讼请求：1.被告通道天裕公司立即偿还原告通道农商行借款本金1570000.00元及利息（截至2021年2月20日的利息为72144.74元，2021年2月21日至借款本金清偿完毕止的利息按合同约定的利率计算）；2.被告通道天裕公司承担原告通道农商行为实现债权而支付的律师费10000.00元；3.原告通道农商行对被告靖州鸿鑫公司抵押的房产，即坐落于通道侗族自治县，662／1-6幢Ａ栋118号、120号商铺在折价、拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权；4.案件受理费由被告通道天裕公司、靖州鸿鑫公司负担。诉讼过程中，原告通道农商行以被告通道天裕公司已将第3项诉讼请求中的-243号商铺出售，所得价款已归还原告通道农商行，抵押登记已注销为由，将-243号商铺从第3项诉讼请求中剔除。事实与理由：2018年2月5日，被告通道天裕公司以需要支付工程款为由向原告通道农商行申请贷款，经调查审批后，原告通道农商行与被告通道天裕公司于同年2月12日签订了合同编号为-49009-2018-00000100《流动资金借款合同》，合同约定，被告通道天裕公司向原告通道农商行借款2000000.00元，借款期限36个月，借款年利率10.2124%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，按日计息，按季度还款，借款到期，利随本清。同日，原告通道农商行与被告靖州鸿鑫公司签订了合同编号为2-49009-2018-00000076《抵押合同》，被告靖州鸿鑫公司同意为被告通道天裕公司提供抵押担保，以其所有的位于通道侗族自治县，662／1-6幢Ａ栋118号、120号商铺作为抵押物，并在通道侗族自治县不动产登记中心办理了抵押登记。2018年2月14日，原告通道农商行依约向被告通道天裕公司发放贷款。借款期限届满后，被告通道天裕公司尚欠借款本金1570000.00元及利息。被告通道天裕公司在法定答辩期内未提交书面民事答辩状，庭审中其委托诉讼代理人陈靖辩称，被告通道天裕公司承认原告通道农商行主张的事实。被告通道天裕公司未按合同约定还款，是因公司法定代表人陈南华因个人原因不能到原告通道农商行办理借款展期所致。被告靖州鸿鑫公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月5日，被告通道天裕公司以开发通道商贸物流中心项目工程建设资金不足为由向原告通道农商行申请贷款5000000.00元。2018年2月12日,原告通道农商行与被告通道天裕公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：-49009-2018-00000100），约定被告通道天裕公司向原告通道农商行借款2000000.00元，借款用途为付工程款，借款期限为36个月，借款年利率为10.2124%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，按日计息，按季度还款，借款到期，利随本清。该合同第十一条.十一约定，借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2018年2月12日，原告通道农商行与被告靖州鸿鑫公司签订《抵押合同》（合同编号：2-49009-2018-00000076），约定被告靖州鸿鑫公司以其所有的位于通道侗族自治县，662／1-6幢Ａ栋118号、120号商铺作为抵押物，上述抵押物暂作价3897760.00元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，在最高限度内提供最高额担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。该合同第九条.二约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。债务履行期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。该合同签订后，双方于2018年2月13日在通道侗族自治县自然资源局不动产登记中心办理了抵押登记。2018年2月14日，原告通道农商行依约向被告通道天裕公司发放了贷款2000000.00元。借款期限内，被告通道天裕公司归还了借款本金430000.00元，利息536832.58元。借款期限届满后，被告通道天裕公司尚有1570000.00元借款本金及利息未归还。2021年3月3日，原告通道农商行因与被告通道天裕公司金融借款合同纠纷一案，与湖南观通律师事务所签订《湖南观通律师事务所委托代理合同书》，湖南观通律师事务所指派该所律师石未波作为诉讼代理人，帮助原告通道农商行处理与被告通道天裕公司的纠纷。2021年3月11日，原告通道农商行支付法律服务费10000.00元。上述事实，有原告通道农商行的委托诉讼代理人石未波及被告通道天裕公司的委托诉讼代理人陈靖陈述，以及原告通道农商行提交的第1组证据，即《借款申请书》，第2组证据，即《流动资金借款合同》（合同编号：-49009-2018-00000100）、借款借据，第3组证据，即《抵押合同》（合同编号：2-49009-2018-00000076）、《不动产登记证明》（编号：NO43001405011）、建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权在建建筑物抵押登记房屋清册佐证，被告通道天裕公司的委托诉讼代理人陈靖在庭审质证中对上述3组均无异议，本院予以确认。庭审质证中，被告通道天裕公司的委托诉讼代理人陈靖对原告通道农商行提交的第4组证据，即委托代理合同书、委托代理风险告知书、湖南增值税普通发票（NO50659092）提出异议，认为本案案情简单，不能一味参照合同的约定支付律师费。本院认为，原告通道农商行与被告通道天裕公司签订的《流动资金借款合同》第十一条.十一中约定，借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。涉案金融借款合同纠纷系因被告通道天裕公司违约引发诉讼，且原告通道农商行已实际支付律师费。综上，被告通道天裕公司的质证理由不成立，本院对第4组证据予以采纳。本院认为，原告通道农商行与被告通道天裕公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行。被告通道天裕公司未按合同约定按期归还借款本息，构成违约，故原告通道农商行要求被告通道天裕公司偿还尚欠的借款本金1570000.00元及利息，本院予以支持。关于被告通道天裕公司是否应承担律师费10000.00元的问题。原告通道农商行与被告通道天裕公司签订的《流动资金借款合同》中对律师费的承担进行了约定，原告通道农商行亦提交了其已支付律师费10000.00元的发票，故原告通道农商行的该项主张，本院予以支持。关于原告通道农商行是否对被告靖州鸿鑫公司提供的抵押物具有优先受偿权的问题。原告通道农商行与被告靖州鸿鑫公司签订的《抵押合同》合法有效，合同约定被告靖州鸿鑫公司以其所有的房产作为抵押物，对被告通道天裕公司向原告通道农商行的借款进行担保。该合同约定的抵押物已在通道侗族自治县自然资源局不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权已设立。现被告通道天裕公司构成违约，原告通道农商行有权行使担保权，故原告通道农商行主张对被告靖州鸿鑫公司所有的位于通道侗族自治县，662／1-6幢Ａ栋118号、120号房产折价、拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权，本院予以支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告通道天裕商贸物流有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湖南通道农村商业银行股份有限公司借款本金1570000.00元及利息（借款期内的利息按合同约定的年利率10.2124%计算，被告通道天裕商贸物流有限公司已支付的期内利息536832.58元应予扣除；逾期利息以借款本金1570000.00元为基数，在合同约定的年利率10.2124%的基础上加收50%计算，至借款本金实际清偿之日止）；二、被告通道天裕商贸物流有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告湖南通道农村商业银行股份有限公司律师费10000.00元；三、原告湖南通道农村商业银行股份有限公司对被告靖州鸿鑫房地产有限公司所有的位于通道侗族自治县，662／1-6幢Ａ栋118号、120号房产在折价、拍卖或者变卖价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19579.00元，减半收取计9789.50元，由被告通道天裕商贸物流有限公司、靖州鸿鑫房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员 钟    林二〇二一年八月二日法官助理 李  凯  琪书 记 员 李凯琪（兼）附件：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。