黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书(2021）黑0302民初1126号原告:中国建设银行股份有限公司鸡西分行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。负责人：王海燕，行长。委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告:于继亮，男，1973年3月20日出生，汉族，住黑龙江省密山市。被告:鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：房靖，董事长。原告中国建设银行股份有限公司鸡西分行（以下简称建设银行）与被告于继亮、被告鸡西市坚实房地产开发有限公司（以下简称坚实公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭，于2021年8月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人潘世学到庭参加诉讼，被告于继亮、被告坚实公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，2021年5月26日到2021年7月23日为公告时间。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告于继亮偿还拖欠原告贷款本金211491.56元,截止2020年7月6日止利息36053.92元,拖欠罚息13421.63元,本息共合计260967.11元，以及从2020年7月7日起至实际履行日止的利息（以拖欠的贷款本金为基数,按合同约定的贷款年利率4.9%上浮50%即7.35%计算逾期利息）、律师代理费7829元,总计268796.11元；2.被告坚实公司对上述款项承担连带偿还责任；3.判令被告承担诉讼费及保全费等实现债权的费用。事实及理由：于继亮于2014年9月9日向原告申请按揭贷款230000元,用于购买坐落在鸡西市鸡冠区房屋,经原告审查同意,双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。被告向原告借款230000元,借款期限为2014年9月13日至2029年9月13日,共180个月,贷款用途是购房，年贷款利率实行浮动利率,即在基准利率水平上浮0%即6.55%。目前利率为4.9%。贷款逾期的,在合同所执行贷款利率的水平上浮50%。该笔贷款由被告用其购买的鸡西市鸡冠区房屋做抵押担保,并在鸡西房产部门办理了按揭抵押登记手续。原告与坚实公司签订了《个人住房／商用房贷款合作协议》和《个人住房／商用房贷款最高额保证合同》，《个人住房／商用房贷款保证金质押合同》合同约定如借款人不能按期还款由坚实公司承担连带偿还责任。贷款发放后,被告累计还本金18508.44元,还息24053.03元。截止2020年7月6日拖欠贷款余额211491.56元,拖欠利息36053.92元,拖欠罚息13421.63元。连续违约数期。根据《个人住房（商业用房）借款合同》中违约责任条款第十六条违约情形（一）“1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项＂,＂第十七条违约救济措施:出现上述任一违约情形,贷款人有权行使下述一项或几项权利:2.宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”;“第二十一条:杂项约定中:一、费用承担”、“第四十一条”的相关规定。现被告未按借款合同约定偿还银行贷款本息的行为,侵害了原告合法权益。为此,诉讼法院。于继亮未答辩。坚实公司未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据，本院认定如下：建设银行提供证据一、1.《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》复印件1份；2.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份；3.《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》复印件1份；4.个人贷款支付凭证复印件2份；5.《按揭抵押通知单》复印件1份。证实原被告双方签订了借款合同，被告用其所购买的房屋做抵押，并办理抵押预告登记的事实,原告享有抵押权和优先受偿权；证据二、1.《个人住房/商业用房贷款合作协议》复印件1份；2.《个人住房/商业用房贷款最高额保证合同》复印件1份；3.《个人住房/商用房贷款保证金质押合同》。证实保证人坚实公司对该按揭贷款合作项目中借款人违约承担连带责任保证的事实；证据三、《中国建设银行个人贷款对账单》1份。证明被告截止到2020年7月6日拖欠原告贷款本金211491.56元，拖欠利息36053.92元，拖欠罚息13421.63元，本息合计260967.11元；证据四、委托代理协议复印件一份。证实原告委托律师代理及代理费发生的事实，代理是风险代理，代理费未实际发生。二被告未对4份证据进行质证。本院审查认为对证据四的代理费未实际发生，不予确认外，其他均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：于继亮于2014年9月9日向建设银行申请按揭贷款230000元,用于购买坐落在鸡西市鸡冠区房屋,原被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。于继亮向建设银行借款230000元,借款期限为2014年9月13日至2029年9月13日,共180个月,贷款用途是购房;年贷款利率实行浮动利率,即在基准利率水平上浮0%即6.55%。目前利率为4.9%。贷款逾期的,在合同所执行贷款利率的水平上浮50%。该笔贷款由于继亮用其购买房屋做抵押担保,并在鸡西房产部门办理了按揭抵押登记手续。原告与坚实公司签订了《个人住房／商用房贷款合作协议》和《个人住房／商用房贷款最高额保证合同》,《个人住房／商用房贷款保证金质押合同》合同约定如借款人不能按期还款由被告承担连带偿还责任。本合同项下担保方式为保证和抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止贷款人为实现债权而实际发生的全部费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费），由借款人承担；本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。该笔贷款，于继亮用其购买的房屋提供担保并办理了按揭抵押登记。合同签订后，建设银行如约发放贷款，截止至2020年7月6日，于继亮已偿还借款本金18508.44元,利息24053.03元，尚欠本金211491.56元,利息36053.92元,罚息13421.63元,合计260967.11元。另查明：经法院到密山市居民委员会调查证实，于继亮已经15年不在该村居住，现不知道下落。本院认为，建设银行与于继亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，故合法有效。建设银行按照约定提供借款，但于继亮未按约定偿还借款本息，其行为构成违约，建设银行可以按照合同约定要求其立即清偿全部债务，且利息标准不违反法律规定，故对其要求于继亮偿还贷款本金211491.56元、利息36053.92元、罚息13421.63元，共计260967.11元，从2020年7月7日以后的利息，以未还本金为基数，按年利率7.125%计算，直至实际偿还之日止的诉讼请求，予以支持。原告律师代理费7829元，未实际交付，本院不予支持。建设银行与坚实公司签订的《个人住房/商业用房贷款合作协议》和《个人住房/商业用房贷款最高额保证合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，故合法有效。合同约定坚实公司为贷款相关的费用承担连带保证责任，故坚实公司应当按照合同约定对上述于继亮的贷款及相关费用承担连带偿还责任。坚实公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。于继亮、坚实房产公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上所述，于继亮、坚实公司应连带偿还建设银行贷款本金211491.56元、利息36053.92元、罚息13421.63元，共计260967.11元，从2020年7月7日以后的利息，以未还本金为基数，按年利率7.125%计算，直至实际偿还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告于继亮于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鸡西分行贷款本金211491.56元、利息36053.92元、罚息13421.63元，共计260967.11元，从2020年7月7日以后的利息，以未还本金为基数，按年利率7.125%计算，直至实际偿还之日止，被告鸡西市坚实房地产开发有限公司担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5332元，原告中国建设银行股份有限公司鸡西分行负担117.58元，二被告负担5214.42元，保全费690元。此款原告已预付，二被告在给付上述款项时将此款一并给付原告5904.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王 薇人民陪审员  赵新茹人民陪审员  张志慧二〇二一年八月十日书 记 员  刘 莹