江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初9062号原告:郑志恩，男，1982年8月1日生，汉族，住张家港市。被告：朱海萍，女，1978年4月9日生，汉族，住张家港市。原告郑志恩与被告朱海萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月28日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郑志恩、被告朱海萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑志恩向本院提出诉讼请求：请求退还租金7500元（审理中明确为租金6000元、违约金1500元）。事实与理由:2020年4月，被告向原告承租汇金公寓521室用于办公经营，租期自2020年4月1日至2020年10月30日，租金9000元。因疫情原因公司没有实际经营，很少入驻。2020年6月初被告通知原告，想将房间收回另租他人，已经收取的房租会退还部分给原告，原告同意。到期后原告向被告索要退租费用，被告以原告使用该房间地址注册公司为由，拒绝退还，提出如果原告将公司地址迁出，才能退还。原告于今年5月将该注册地址迁出，被告以合同期已过为由拒绝退还租金。原告认为被告违反房屋租赁协议，一房两租，故提起诉讼。被告朱海萍辩称，原告租房目的是为了应付相关部门检查，因为其公司原注册地为住宅。2019年第一次合同为半年，期间没来办过公，也没有添置任何办公设施及物品。因合同期内未有相关部门来检查，所以才签了第二份合同，合同期仍为半年，时间为2020年4月1日至2020年10月30日。2020年6月初协商，本人并未说要收回汇金公寓521的房子，是协商房子改装，在经原告同意的情况下，才进行改装的。当时双方友好经协商，达成以下方案：1、不退租金，可延长半年使用公寓地址。2、合同期内配合检查后，地址迁出，退还迁出后的剩余租金。为了互相配合达成共赢，原告的几包布料样品和办公桌，寄放在我朋友汇金公寓里，直到2021年1月25日才拿走（因期间没人来检查），虽然合同已过期七个半月，本人至今从未催他收取延期费用。综上，本人并未违反合约诚信，不同意原告的无理要求。本院经审理认定事实如下：郑志恩系张家港市大鼎进出口有限公司法定代表人，朱海萍系张家港市杨舍镇汇金商务中心E、F幢F521产权所有人。2020年4月13日，郑志恩（乙方）与朱海萍（甲方）签订《房屋租赁协议》一份，主要内容：房屋地址为汇金公寓521室杨舍镇汇金商务中心E、F幢F521，（以下简称521室）面积30平（29.47平方米），附属物：油烟机1、沙发1、茶几1、椅子4；租赁期限为2020年4月1日至2020年10月30日，租金9000元，按半年支付，先付后住；任何一方不得无故终止合同，发生违约情况，由违约方支付给守约方一个月房租作为违约金，并按时结算房租，乙方不能转租等，协议落款处甲方朱海萍签名，乙方郑志恩签名、张家港市大鼎进出口有限公司（以下简称大鼎公司）盖章。协议签订后，郑志恩于2020年4月18日微信转账给朱海萍计9000元。审理中，双方一致认可《房屋租赁协议》租期为六个月，起算日为2020年4月1日。审理中，郑志恩与朱海萍还一致确认以下事实：承租方为郑志恩个人，双方自2019年10月起发生租赁合同关系，2020年4月13日又续签了租赁协议。2020年6月6日，郑志恩同意朱海萍的提议将521室转租他人，朱海萍亦同意配合郑志恩接受有关部门对大鼎公司的检查，具体操作是朱海萍等郑志恩通知，一旦检查来临，朱海萍将办公用品搬回521室，将521室布置成办公状态，之后至2021年1月期间，并未有相关部门至521室检查。2021年1月25日，郑志恩与朱海萍交接物品，样品由郑志恩取回，桌子任由朱海萍处理。2021年6月15日，郑志恩告知朱海萍，大鼎公司已变更新的经营地址（注：实际变更登记时间为2021年5月21日），郑志恩要求朱海萍退还租金，朱海萍则不同意。关于521室转租后郑志恩的租金结算问题，双方微信聊天记录如下（郑志恩简称郑、朱海萍简称朱）：2020年6月6日，郑：“如你急着要用这间房，等我把事情办完，你可以给我退租，你想怎么装修布置都行，到时候我把办公地址改了，也不影响你，合理合法”、“你如果着急租出去给别人，放一张床，到时检查的时候你把床搬走，然后把剩下租金退我。不能说你都租给我了，再重复租给别人，不合适”，朱：“也可以，我也是考虑地址能多给你半年，这样你也不用去找房子迁地址，你觉得哪种方式可行，我都能接受…”，“或者我把地址给你延长一年？如果不同意，就等合同到期再说，中间不退房租了…”，郑：“我主要不是用地址，而是一定要接受这个检查”、“我在保全我的检查的情况下会尽量配合你，找个共赢的办法”，朱：“…放心…今天就开始准备装修…检查全力配合你搬床，检查完退剩余的租金给你，你确认下”，郑：“等周一会计确认下…”。2020年10月9日至10月17日间，郑志恩几次要求朱海萍开具租金发票未成，郑：“你退我房租…”、“赶紧给我退了吧…”，朱：”好，等你迁出后退你”、“签（迁）完给我看下，肯定退你的”，郑：“退我多少,你先算好，说明白，以后大家也都清楚”，朱：“看你啥时候迁好啊”，郑：“你这样不对的”，朱：“对的，放心好了”。2021年6月15日，郑：“公司注册地址已经改掉了，钱可以转给我了吗”，朱：”你交的租金已于2020年10月份截止，2020年11月1日到2021年6月16日已过去七个半月，也就是我的地址你继续使用了7个半月”，郑：“那我的退税拿不回来了，你会赔我吗”，朱：“按照以前我们的约定，我也未对你收取延期的费用，现在终于迁出了，我也就放心了”，郑：“你答应迁出后退我租金的”，朱：“我说的是当时，可你当时并不愿意迁出啊”，郑：“当时怎么迁，重新找房租房，不要花时间啊”，朱：“如果在合同期内当时迁出也没事了”，郑：“你没跟我讲合同期…”朱：“你不是想共赢吗”，郑：“租赁合同只约定了房租，并未对公司地址占用有明确的约定…”，朱：“…你的无理要求我无法理解…”。郑志恩认为，是朱海萍主动提出改装房屋另租他人，自己虽然同意，但当时就向朱海萍提出要退还租金，朱海萍说要等公司迁出地址才退，等公司迁出地址后，朱海萍又称原合同期已过。其实双方根本没有约定晚迁出地址的费用和责任，且公司注册用址与租赁协议是两回事，所以朱海萍应当退还租金6000元，并承担违约金1500元。朱海萍认为：改装房屋确实是另租他人，但这是经过郑志恩同意的。郑志恩租房的目的是为了公司有合法注册地址，租赁房子和使用地址是有直接关系的。当时协商方案是我配合检查后郑志恩将地址迁出，我退还剩余租金，但现在合同期已过，且郑志恩多使用了七个半月，故郑志恩没有理由要求我退还租金。审理中，双方意见分歧较大，调解未成。本院认为，原、被告双方于2020年4月13日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。协议约定半年租金9000元，而租赁期限为2020年4月1日至2020年10月30日，实则七个月，审理中双方一致确认租期自2020年4月1日起算六个月，本院对该事实予以认定。被告经原告同意将案涉房屋转租他人，双方对后续原告继续使用该房屋进行了商议，被告同意在原告需要的时候将案涉房屋恢复成原来的办公状态，系双方协议变更行为，故自2020年6月6日起双方仍为租赁合同关系。承租人使用租赁物应当支付租金，2020年4月1日至2020年6月5日按《房屋租赁协议》的约定计算，原告应付3250元；2020年6月6日之后，双方对租期及租金约定不明，综合考虑2021年1月25日物品交接完毕、大鼎公司在2021年5月21日变更地址等事实，本院酌情认定原告应付2850元，以上合计，原告应付租金6100元。原告已支付被告9000元，被告应当返还原告多支付的部分。因转租经过原告同意，原告认为被告违约的主张不能成立，其要求被告承担违约金1500元的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告朱海萍应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告郑志恩租金2900元；二、驳回原告郑志恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告朱海萍负担。限被告朱海萍于本判决发生法律效力之日起十日内缴纳至本院诉讼费帐户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。本判决为终审判决。审判员 周 琳二〇二一年八月十七日书记员 徐鑫雨