陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书 （2021）陕0602民初3523号原告：申霞，女，汉族，1979年10月18日出生，陕西省延安市人，现住延安市宝塔区，公民身份号码:61273XXXX910180028。委托代理人:王静茹、卢延林,陕西嘉岭律师事务所律师。被告：马生芳，女，汉族，1949年10月21号出生，陕西省延安市人，现住延安市宝塔区，公民身份号码:XXXXXXXXXXXXXX1628。委托代理人:曹昊智、刘梅,陕西通济律师事务所律师。原告申霞诉被告马生芳返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人王静茹、卢延林，被告委托代理人刘梅均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告申霞向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告停止侵权、排除妨害，限期搬离XX单元XX室；二、请求人民法院依法判决被告支付从2016年5月29日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费(每月按照1250元计算,截止2021年4月29日暂计为73750元)；三、请求人民法院依法判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2009年6月2日以268000元的价格在李某某处购买了位于延安市宝塔区柳林镇南十里铺XX单元XX室单元房一套,当日原告将268000元现金交于李某某，李某某向原告出具收条。购买上述房屋后,原告向延安市房地产管理局申请房屋产权登记,缴纳土地出让金、契税、手续费等共计10781元,延安市房地产管理局向原告颁发了产权证号为延房权证宝柳字第001377号的《房屋所有权证》。原告与被告曾为婆媳关系,原告与被告儿子王某戊于2000年5月25日登记结婚,2009年10月27日双方因感情不和在延安市宝塔区民政局办理离婚手续,双方离婚协议约定位于XX单元XX室单元房一套归原告所有，王某戊于2016年5月28日突发疾病去世。此后,原告多次要求被告搬离房屋,但被告以各种理由拒绝搬离,并一直实际居住至今。本案所涉房屋系原告所有,且房屋买卖协议以及房产证上均能体现房屋所有权人系原告,房款及与房屋有关的一切费用全部都是原告支付。按照《民法典》第235条之规定,原告作为所有权人有权要求无权占有人被告搬离，并有权要求被告承担使用期间的房屋使用费,该地区房屋年租金为15000元,每月租金1250元。原告独自一人打工抚养两个未成年子女,被告的侵权行为给原告造成经济损失,应当承担赔偿损失的法律责任。综上,被告无任何事实和理由使用原告所有的房屋,原告有权要求被告限期搬离并支付占有使用费。综上，原告依据《民事诉讼法》、《民法典》相关规定,提起诉讼,请求贵院依法支持原告上述诉讼请求。被告马生芳辩称，一、原告起诉被告腾房并支付占有使用费没有事实依据。首先，原告诉状所称位于XX单元XX室的房屋一套实际由被告出资购买。被告生育两个儿子，大儿子王某丙，小儿子王某甲（又名王某戊）。2009年6月2日，被告出资268000元购买了XX单元XX室，其中160000元由被告的女儿王某乙向其朋友贷款，利息1分；40000元由原告向他人借款；剩余款项由被告出资。房屋产权证书办理之后，原告用该房屋产权证书贷款160000元偿还了王某乙向其朋友借款的本金，利息由王某乙承担。此后，原告向其朋友借的40000元均由被告偿还。160000元贷款每月偿还2200元，被告现金偿还1200元，剩余1000元用被告所有的陕JXXXXX号车的每月利润款予以偿还。后被告将陕JXXXXX号车辆出卖后一次性偿还100000元，还清了上述160000元贷款。由于当时被告大儿子王某丙名下已有一套住房，为避免将来产生继承纠纷，被告便同意在百年之后将该套房屋赠与王某甲，但当时王某甲被拉入失信人员名单，影响再次贷款，该房屋才登记在原告名下。原告与王某甲办理离婚手续被告并不知情，因为双方一直共同生活，并于2011年生育儿子王某已。其次，XX单元XX室房屋一直由被告居住，该房屋装修费用均由被告出资，计80000多元。第三，2011年原告与王某甲的儿子王某已出生之后一直跟随被告居住在XX单元XX室房屋内，由被告抚养，抚养费均由被告承担。如果原告要求被告腾房并支付占有使用费，则被告也将主张抚养王某已的劳务费。第四，王某甲去世时，赔偿义务人支付赔偿款共计746000元，原告将该笔赔偿款据为己有，只向王某甲的父亲王某丁支付了3万元。根据原告诉状所述当时原告与王某甲已经办理离婚手续，原告无权占用该笔赔偿款。被告将另案起诉。第五，原告在未经被告同意的情况下私自将被告名下位于金岳小区11号楼2单元 502室的安置房屋一套出卖给第三人，该房屋应当返还给被告。第六，原告向王某甲的父亲王某丁借款50000元，王某丁将另案起诉要求原告偿还该笔借款。综上，原告请求被告腾房并支付房屋占有使用费理由不能成立，否则被告有权要求原告支付房屋购买费及装修费。本院经审理认定事实如下：原告与被告曾系婆媳关系,原告与被告儿子王某戊于2000年5月25日登记结婚。2009年6月2日，原告申霞与李某某签订《房屋买卖合同书》，合同约定李某某将延安市南十里铺王家坪实业发展集团有限公司五号家属楼3单元201室出售给本案原告申霞，房屋计价268000元，申霞于签订合同时一次性交清全部房款，李某某在收到全部房款同时给申霞交付房产和钥匙及房地产证件。合同签订当天，李某某收取了申霞交纳的房款268000元，并出具了收条一张。2009年9月23日，延安市房地产管理局就案涉房屋向原告申霞颁发了《房屋所有权证》。2009年10月27日，原告申霞与王某戊因感情不合在延安市宝塔区民政局办理离婚手续,双方离婚协议约定位于XX单元XX室单元房一套归原告所有，王某戊于2016年5月28日突发疾病去世。因案涉房屋由被告马生芳居住，故原告多次要求被告搬离房屋,但被告以各种理由拒绝搬离,并一直居住至今，故成诉。以上事实有原告提供的《房屋买卖合同》、收条、税收发票、专用收据、《房屋所有权证》、《离婚证》、离婚协议、居民死亡医学证明及庭审笔录在卷佐证，予以证实。本院认为，《中华人民共和国民法典》规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、原材料等不动产和动产享有所有权，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告申霞系案涉房屋的所有权人，被告马生芳辩称该房屋是其出资购买的，但未提供确凿证据证实其主张，故本院依法对被告该答辩意见依法不予采信。被告马生芳占用、使用案涉房屋的行为系无权占有，故本院对原告要求被告停止侵权、排除妨害，限期搬离位于延安市宝塔区XX单元XX室房屋的诉讼请求依法予以支持。对于原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求，本院认为被告在其儿子王某戊去世后，仍居住在该房屋内，故其应当向原告支付一定的房屋使用费，原告请求按每月1250元计算，本院认为原、被告原关系特殊，且被告年龄较大，认为房屋使用费按每月800元计算较为适宜。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十五条、第二百三十六条、第二百三十八条、第二百六十六条、第二百六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马生芳于本判决生效后十日内搬离并向原告申霞返还位于延安市宝塔区XX镇XX号楼XX单元XX室房屋一套；二、被告马生芳于本判决生效后十日内向原告申霞支付从2016年5月29日至其实际搬离之日止的房屋使用费（每月按800元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2144元，原告已预交，减半收取，实际由被告马生芳承担1072元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审  判  员  李惠蓉 二0二一年七月二十九日 书  记  员 肖光霞 1