吉林省镇赉县人民法院民事判决书（2021）吉0821民初1741号原告：镇赉县合和物业管理有限责任公司，住所地吉林省镇赉县扶余西路与庆生南街交汇处。        法定代表人：温聪君，系公司董事长。        委托诉讼代理人：王洪岩，该公司职员。        被告：王春生，男，1971年5月10日生，汉族，事业单位职员，住吉林省镇赉县。        原告吉林省合和物业管理有限责任公司（以下简称合和物业公司）与被告王春生物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月17日公开开庭进行了审理，原告合和物业公司委托诉讼代理人王洪岩、被告王春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        合和物业公司向本院提出诉讼请求：一、要求王春生支付物业费2160元，合同违约金1，182.60元，迟延支付利息102.60元，合计3，445.20元；二、要求王春生承担诉讼费用。事实和理由：王春生所属镇赉县英伦印象B区1栋车库22室业主，其房屋建筑面积22.98平方米，拖欠合和物业公司2015年12月31日至2021年12月31日共六个年度物业费2160元。期间合和物业公司多次以电话、贴物业费催缴单、上门收取等方式向王春生收取物业费，然王春生均以各种理由推托，拒不给付。依据《合同法》第五条、第六条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《吉林省物业管理办法》第五十三条，《白城市区物业管理办法》第二十一条及《物业管理服务合同》第四条、第六条相关规定内容要求王春生支付合和物业公司所欠物业费、合同违约金及迟延给付利息等费用。为维护合和物业公司的合法权益，维护其他已交物业费业主的利益，推进当地物业市场良性规范发展，提高百姓整洁舒适的居住生活环境，提升当地城市文明发展的社会形象，遏制警示其他大量业主类似效仿恶意欠拒缴物业费的社会怪象，故合和物业公司依法诉至贵院。        王春生辩称，车库费用过高，而且没有服务。涉案车库没有水，没有公共楼道需清扫和更换部位，合和物业公司没有为我提供服务，我需要车库物业费的收费标准。合同成立前提是公平公正，后期我打听了一下镇赉县没有车库收取物业费的，而且原告之所以这么时间才起诉，就想要违约金等费用。如果当时合和物业公司告诉我车库需缴纳物业费我就不会购买车库，现在已经过了这么多年合和物业公司才起诉我，我也没办法退车库了。        本院经审理认定事实如下：王春生系镇赉县英伦印象小区业主之一，其楼位于镇赉县英伦印象B区1栋车库22室，该车库建筑面积22.98平方米。2014年12月10日，合和物业公司（甲方）与王春生（乙方）签订《合和物业物业管理服务合同》，合同中约定“物业管理服务费标准：车库管理费每月30元。缴纳费用时间：按年缴纳。每年结束前一个月统一缴纳下一年物业管理服务费。逾期交费：则从逾期之日起，每日按季度物业管理服务费总额的3‰（千分之三）加收违约金。违约责任：乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方补交。每逾期一日，乙方应当按欠缴物业管理服务费总额的3‰（千分之三）向甲方支付违约金。”王春生自2015年12月31日至2021年12月31日止六个年度未缴纳物业管理费2160元（30元／月×12月×6）。        认定上述事实的证据：物业服务合同、物业费催缴照片及当事人陈述。        关于合和物业公司提供的维修单，因无其他证据予以佐证，无法认定系为王春生车库出具的维修单，故本院对该证据不予采信。        本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”合和物业公司与王春生签订的《合和物业物业管理服务合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。上述法律第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”本案中，王春生作为小区业主，在合和物业公司履行了提供物业服务义务的前提下，其理应按合同约定向合和物业公司履行交纳物业服务管理费的义务。本案中，经合和物业公司催要，王春生以物业费收费标准过高、物业公司没有提供物业为由仍拒付物业费的行为与法律相悖。据上述法律规定及合同约定，王春生应向合和物业公司交纳2015年12月31日至2021年12月31日止6个年度的物业费共2160元（30元／月×12月×6年）。        关于合和物业公司主张的合同违约金问题，虽物业合同中对违约金作出了约定，但本院认为违约金的计算标准过高。王春生应以360元（30元／月×12月）为本金，按中国人民银行同期贷款利率，给付自2015年12月31日至2016年12月31日止的违约金；以720元（360元／年×2年）为本金，按中国人民银行同期贷款利率，给付自2017年1月1日至2017年12月31日止的违约金；以1080元（360元／年×3年）为本金，按中国人民银行同期贷款利率，给付自2018年1月1日至2018年12月31日止的违约金；以1440元（360元／年×4年）为本金，按中国人民银行同期贷款利率，给付自2019年1月1日至2019年8月19日止的违约金；以1440元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，给付2019年8月20日至2019年12月31日止的违约金；以1800元（360元／年×5年）为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，给付自2020年1月1日至2020年12月31日的违约金；以2160元（360元／年×6年）为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，给付自2021年1月1日至付清时止（2021年12月31日之前）的违约金。        关于合和物业公司主张的迟延履行利息，因本案尚未生效，尚未进入执行程序，地铁一次地其该项诉求本院不予支持。        依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条，第九百四十四条规定，判决如下：        一、王春生于本判决生效之日起五日内给付镇赉县合和物业管理有限责任公司2015年12月31日至2021年12月31日止六个年度物业费2160元；        二、王春生于本判决生效后五日内，以360元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，给付自2015年12月31日至2016年12月31日止的违约金；以720元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，给付自2017年1月1日至2017年12月31日止的违约金；以1080元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，给付自2018年1月1日至2018年12月31日止的违约金；以1440元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，给付自2019年1月1日至2019年8月19日止的违约金；以1440元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，给付2019年8月20日至2019年12月31日止的违约金；以1800元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，给付自2020年1月1日至2020年12月31日的违约金；以2160元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，给付自2021年1月1日至付清时止（2021年12月31日之前）的违约金；        三、驳回镇赉县合和物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费25元（已减半收取），由王春生负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。        期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。        审判员    韩丽丽二〇二一年八月二十五日书记员    赵书淼