新疆维吾尔自治区精河县人民法院民事判决书（2021）新2722民初1010号原告：耿健，男，1982年10月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。        委托诉讼代理人：刘新钢，精河县大河沿子镇法律服务所法律工作者。        被告：吴彩霞，女，1979年11月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州精河县。        委托诉讼代理人：杨其慧，精河县城镇法律服务所法律工作者。        原告耿健与被告吴彩霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿健的委托诉讼代理人刘新钢，被告吴彩霞及其委托诉讼代理人杨其慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        原告耿健诉称，2010年11月16日至2016年11月18日，原告将位于精河县友谊北路西侧汇金广场内1-7出租给被告使用。合同到期后，2019年10月12日原、被告续签了《房屋出租合同》，该出租合同中原被告双方就该房屋的出租相关事宜、租金的交付方式和违约责任作出明确约定。合同签订后原告将房屋交于被告，按合同第三项约定被告一次交清房租，被告只付清了当年的房屋租金。因被告自2013年至今未在合理纳税申报期代为纳税，被告未依照合同的第七款规定在合理纳税申报期代为纳税，租金提高20％，被告至今未给付提高的20％租金，被告违反合同第三款及第六条规定，被告的行为已经构成违约，根据合同第四项规定，原告有权解除合同。原告多次找被告协商解决，被告拒绝协商，原告认为被告的行为侵犯了原告的合法利益，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。诉讼请求：1、要求解除原、被告于2019年10月12日签订的《房屋出租合同》；2、要求被告立即给付房屋租赁费57，400元；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。        被告吴彩霞辩称，一、不同意解除原、被告双方2019年10月12日签订的《房屋出租合同》。被告承租原告的商铺已经10余年，从未发生过拖欠租金和其他费用的行为，双方2019年10月12日签订的《房屋出租合同》系续签，因为之前的出租合同中虽然约定租赁税由被告缴纳，但都是从租金中扣除，合同也是一直这样履行的。今年3月，原告突然要求被告支付税款，被告想的既然合同中约定了，就按约定履行，3月25日，被告在微信上约原告一起去缴纳房产税，没想到原告已经向税务局缴纳了出租税金。被告认为原告主动缴纳税金的行为目的完全不在税金缴纳上，而是双方合同的第六条约定的变相提高租金，被告的态度已经很明确，同意缴纳税款，税务局的罚款被告也认可，同时在原告打电话让被告交税后，被告也去了税务局，但是税务局要求房屋所有权人刷脸才能缴纳，被告不能直接缴纳税款。在税务局看来缴纳租赁税是房屋所有人的义务。二、从双方签订的四份《房屋租赁合同》的内容和履行看，本案约定的租金为含税价。从2010年11月16日房屋出租合同看，租金为30，000元，被告在向原告父亲耿西奇支付租金时，按照原告父亲的要求，扣除缴纳的税金后支付租金26，670元。被告出示的转账回单和税票都可以证明涉案租金为含税价。2014年以后，因被告再未接到原告父亲指示让其缴纳税金，被告就按照合同约定向原告父亲支付了租金。直到2019年，原告才开始和被告接触，到2021年3月，原告提出要求被告支付税金，双方对合同内容的理解有异议，被告不理解合同中税金的问题。三、原告要求被告支付违约金57，400元，没有合同依据也没有法律依据。原告在庭审中将要求被告支付租赁费57，400元变更为主张违约金57，400元，在履行《房屋出租合同》的过程中，被告按合同约定足额向原告支付了租金，据此可以看出被告不存在违约行为，所以原告要求被告给付违约金没有合同依据也没有法律依据。        经审理查明：2019年10月12日，原告耿健作为出租方（甲方）与被告吴彩霞作为承租方（乙方）签订《房屋出租合同》，合同中约定：“甲方将位于精河县汇金广场负一楼门面房出租给乙方，租赁期限为三年，自2019年11月18日至2022年11月18日。年租金31，000元整，于合同生效日起一次交清。四、租用期内，乙方有下列情形之一，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失。1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。2、乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。3、乙方无故拖欠房屋租金达10天。4、乙方连续一个月不支付相关费用。5、乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，损失由乙方负责赔偿。……六、租赁税由乙方负责缴纳，如果乙方拒缴，租金在上述合同约定租金的基础上提高20％。七、违约责任：甲、乙方若违反上述约定，向另一方赔偿房屋年租金的20％。……”原、被告双方在2010年11月16日签订合同开始一直存在租赁合同关系。签订合同的出租方是耿健，实际履行过程中被告前期一直向耿健的父亲耿西奇支付涉案门面房的租金。2010年11月16日，被告给耿西奇账户转入租金15，000元，2010年11月30日向耿西奇账户转入租金15，000元。2011年8月24日，被告缴纳了房产税等税费共计3，330.59元。2011年11月22日，被告向耿西奇的账户转入租金26，670元。2012年11月20日，被告向耿西奇的账户转入租金26，670元。2013年4月10日，被告缴纳了房产税等税费共计6，811元。2013年11月4日，被告向耿西奇的账户转入租金39，600元。2014年11月24日，被告向耿西奇账户转入租金43，000元。2015年11月25日，被告向耿西奇账户转入租金43，000元。2016年11月23日，被告向耿西奇账户转入租金35，000元。2017年11月23日，被告向耿西奇账户转入租金32，000元。2018年11月20日，被告向耿西奇账户转入租金35，000元。庭审中，原、被告均认可2021年11月18日之前的租金已经付清。2021年3月25日，原告耿健缴纳了土地使用税、房产税、印花税、个人所得税共计9，292.5元。        庭审中，原告变更第二项诉讼请求，要求被告支付违约金57，400元。        上述事实，有原告耿健提供的房屋出租合同、税收完税证明，被告吴彩霞提供的客户回单、税收通用完税证及原、被告当庭陈述在案佐证，本院予以确认。        本院认为，2019年10月12日，原告耿健与被告吴彩霞签订的《房屋出租合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规规定，系合法有效的合同。关于原告要求解除2019年10月12日的《房屋出租合同》的诉讼请求，被告已经付清至2021年11月18日的租金，被告履行了其支付租金的主要合同义务，原告要求解除合同不符合法定解除的情形，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金57，400元的诉讼请求，原告主张被告存在不缴纳租赁税和没有交清租赁费的违约行为，2019年10月12日双方签订的《房屋出租合同》第六条约定租赁税由被告负责缴纳，如果被告拒缴则构成违约。经庭审查明，双方自2010年11月16日签订第一次的租赁合同以来2019年之前的租赁合同实际履行过程都是由原告耿健的父亲耿西奇在与被告吴彩霞交涉沟通，被告以原告父亲耿西奇的名义缴纳了前面几年的相关税费，被告在庭审中表示愿意缴纳其应缴的税务费用，且合同中未约定缴纳的时间。签订合同以来双方都是按照一次交一年的租金来履行合同，被告已付至2021年11月18日的租金，结合案件事实，被告不存在违约，原告主张被告支付违约金57，400元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        驳回原告耿健的诉讼请求。        案件受理费618元，由原告耿健负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。        审判员    吾·吾尔纳二〇二一年八月三十日书记员    张艳