重庆市潼南区人民法院民事判决书 (2021)渝0152民初3369号 原告：重庆市金潼工业建设投资有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道123号，统一社会信用代码91500223576183348A。法定代表人：徐传喜，董事长。    委托诉讼代理人：董俊中，重庆俊中律师事务所律师。    被告：重庆奥美其皮具有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处创业大道89号（工业园区灯饰产业园7号楼），统一社会信用代码91500223MA5UUKT57A。法定代表人彭静，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：彭曦，男，该公司员工。原告重庆市金潼工业建设投资有限公司（以下简称金潼公司）与被告重庆奥美其皮具有限公司（以下简称奥美其公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金潼公司的委托诉讼代理人董俊中、被告奥美其公司的委托诉讼代理人彭曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金潼公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告自2017年11月1日起至2021年5月10日止的租金1545667.20元；2、被告支付原告逾期付款资金占用利息（2021年5月10日前的利息为83154元，自2021年5月10日起至退房之日止，以欠付租金为基数，按起诉时一年期LPR利率计算利息）。事实和理由：2017年12月15日，作为甲方的原告与作为乙方的被告签订《年产360万只皮包、皮袋生产项目补充合同》，约定甲方将潼南工业园区灯饰标准厂房X号栋XX层厂房转租给被告，租赁期限3年，自2017年11月1日起至2020年10月31日止，房屋建筑面积3680.16平方米，月租金为10元/平方米，租金每年支付一次，每次在每季度最后一个月内支付等内容。合同期满后，被告继续使用租赁物，且未按合同约定支付租金。被告奥美其公司辩称，租赁房屋没有消防设施，严重影响企业生产经营，不应当缴纳租金，即使缴纳，也只应缴纳2017年11月1日至2018年4月1日期间的租金；因疫情影响，请求减免2020年度租金。本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，金潼公司（甲方）与奥美其公司（乙方）签订《年产360万只皮包、皮袋生产项目补充合同》，约定甲方将潼南工业园区灯饰产业园X号楼厂房X层（7-1-X、7-1-X）及X层租赁并转租给被告，租赁期限3年，自2017年11月1日起至2020年10月31日止，房屋建筑面积3680.16平方米，月租金为10元/平方米，租金每年度支付一次，每次在每年度最后一个月内支付；乙方租赁期满，甲方收回该厂房，乙方应如期归还，若乙方需要继续租用，乙方应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面申请，甲方负责协调时代灯具公司确保该厂房在同等条件下乙方享有优先租赁权，经甲方和时代灯具公司同意后再签订租赁合同。合同签订后，金潼公司按照合同约定向奥美其公司交付了租赁房屋，奥美其公司未支付租金。合同期满后，奥美其公司一致占有案涉房屋，至今未向金潼公司退房。金潼公司为案涉租赁房屋的所有权人，该房屋的房地产权证号为渝（20XX）潼南区不动产权第00XXXXXXX号。庭审中，金潼公司认可因疫情原因，其自愿免收2020年2个月租金。上述事实，有当事人陈述、厂房租赁合同、不动产权证等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。本案中，合同约定的租赁期满后，被告继续占有案涉房屋，原告并无异议，双方实际上建立了不定期的房屋租赁合同关系，因此对于被告应当按照合同约定的金额向原告支付租金。因合同约定租金每年度支付一次，每次在每年度最后一个月内支付，因此2017年11月1日起至2020年10月31日止的资金给付期限已经届满，被告应当向原告支付该期间的租金1324857.60元。因疫情影响，原告自愿减免2020年部分租金73603.20元，因此被告实际应给付原告2017年11月1日起至2020年10月31日止的资金1251254.40元。因2020年11月1日至2021年5月10 日期间的租金应在2021年10月31日前给付，因给付期限尚未届满，本院对于原告主张的该期间的租金不予支持。被告存在逾期付款的违约行为，客观上给原告金潼公司造成了损失，故对于原告要求被告支付逾期付款利息的请求，本院予以支持。2019年8月19日前的逾期付款利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，从2019年8月20日起的逾期付款利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。计算过程如下：1、2017年11月1日起至2018年10月31日期间租金441619.20元应当在2018年10月31日前一次性支付，逾期付款应从2018年11月1日起计算逾期利息，此笔租金从2018年11月1日起至2019年10月31日的逾期利息为（441619.20元×292天/365天×4.35%）+（441619.20元×31天/365天×4.25%）+（441619.20元×42天/365天×4.2%）=19096.70元；2、2018年11月1日起至2019年10月31日期间租金441619.20元应当在2019年10月31日前一次性支付，逾期付款应从2019年11月1日起计算逾期利息，截至2019年10月31日的租金从2019年11月1日起至2020年10月31日的逾期利息为（883238.40元×19天/365天×4.2%）+（883238.40元×92天/365天×4.15%）+（883238.40元×60天/365天×4.05%）+（883238.40元×195天/365天×3.85%）=35217.02元；3、2019年11月1日起至2020年10月31日期间租金368016元应当在2020年10月31日前一次性支付，逾期付款应从2020年11月1日起计算逾期利息，截至2020年10月31日的租金从2020年11月1日起至2021年5月9日的逾期利息为1251254.40元×190天/365天×3.85%=25076.51元。以上利息合计79390.23元。从2021年5月10日起至租金付清之日止，被告应以欠付租金1251254.40元为基数按年利率3.85%的标准继续给付原告资金占用利息。对于原告多主张的资金占用利息，本院不予支持。被告辩称租赁房屋没有消防设施，严重影响使用，不应缴纳租金。本院认为案涉房屋取得了房地产权证，在没有相反证据的情况下，应视为房屋已经通过了消防验收，被告没有举证证明消防设施对其使用租赁房屋构成严重影响，且租赁合同未对消防设施做出特别的约定，故对于被告的辩解，不予采纳。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下：一、被告重庆奥美其皮具有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市金潼工业建设投资有限公司租金1251254.40元；二、被告重庆奥美其皮具有限公司元于本判决生效后十日内支付原告重庆市金潼工业建设投资有限公司资金占用利息（截至2021年5月9日的资金占用利息为79390.23元，之后的资金占用利息以欠付租金1251254.40元为基数按年利率3.85%的标准从2021年5月10日起至计算至付清之日止）；三、驳回原告重庆市金潼工业建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19459.40元，减半收取9729.70元，由原告重庆市金潼工业建设投资有限公司负担1781.15元，被告重庆奥美其皮具有限公司负担7948.55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审    判    员     张  娥  二〇二一年七月三十日 法  官  助  理   王 康 力书   记   员   莫邹灵翎 -1-