北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12009号上诉人（原审被告）：袁帅，男，1983年7月15日出生，汉族，住河南省唐河县。上诉人（原审被告）：郑琳琳，女，1986年8月12日出生，汉族，住河南省唐河县。被上诉人（原审原告）：赵宝栋，男，1970年7月28日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人袁帅、郑琳琳因与被上诉人赵宝栋房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2021）京0102民初6379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月19日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。袁帅、郑琳琳上诉请求：撤销一审判决，改判我们只需付给赵宝栋550元即可。事实和理由：袁帅于2020年1月15日交付给赵宝栋的1737元中的37元是2019年12月份的电费，另外1700元系2020年1月20日至2月19日的房租，租住房屋时口头约定先交钱后入住，因此每月15日交付的是下月房租。故我们只需交付从2020年2月20日至4月3日的房租2550元。因诉讼期间袁帅己委托他人付给赵宝栋2000元，我们只需再付赵宝栋550元即可。赵宝栋辩称，同意一审判决，不同意袁帅、郑琳琳的上诉请求及理由。赵宝栋向一审法院起诉请求：判令袁帅、郑琳琳支付房屋租金5100元。一审法院认定事实：2017年2月17日，出租方赵宝栋（甲方）与承租方袁帅（乙方）签订《房屋出租协议》，内容为：“起租日从2017年1月20日起，每月15日交房租。位于北礼士路西二条**租给乙方居住，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议，一、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策，搞好综合治理，服从各管理部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由乙方自负，后果特别严重的甲方有权终止合同没收押金。二、乙方在甲方房屋内不得做违反法律行为，无证照经营的后果自行负责。非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。三、乙方在承租期内，水电费、设施维修费、卫生费（如到收费厕所大小便）等费用一律自理。应注意搞好环境卫生，特别是要保证下水道的畅通，如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影响的住户共同出资疏通。四、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、门前三包等各项工作，如因乙方门前三包不合格导致甲方受到管理部门处罚，甲方应全部承担罚款，发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责。五、冬季取暖应采用安全的取暖方式，尽量不要采用较危险的煤炉方式，如发生火灾、煤气中毒的恶性事件，导致人员伤亡和房屋损失由乙方自行负责和承担相应的赔偿责任。六、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。”上述《房屋出租协议》签订后，袁帅、郑琳琳收到了赵宝栋交付的《房屋出租协议》涉及的位于北京市西城区北礼士路西二条4号平房一间（以下简称案涉房屋）。2019年2月17日，出租方赵宝栋（甲方）与承租方郑琳琳（乙方）签订《出租房屋安全责任书》，内容为：“租赁房屋地址，北京市西城区北礼士路西二条四号。为了确保租赁房屋的安全要求，按照安全第一、预防为主的方针和谁承租谁负责的原则，乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全，1.承租期内，乙方应做好防火防盗、用电、用气的安全检查，不准在公用部位堆放杂物、垃圾，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。2.严禁使用没有自动断电保护装置的伪劣接线板电器等，严禁私自拉接电线和随意加大负荷或改变保险装置，电动车电瓶严禁在房间内充电，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。3.房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电。乙方的家用电器在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方完全负责。4.乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改装房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。否则，由此出现的安全事故乙方负全部责任。5.乙方不得将所租房屋擅自转租、转让或转借，不得利用所租房屋进行非法活动。”赵宝栋收到了袁帅、郑琳琳支付的截至2020年1月19日的租金，袁帅于2020年1月15日最后一次向赵宝栋支付租金时，是按照每月1700元支付。自2020年1月20日起的租金，袁帅、郑琳琳未给付赵宝栋。2020年春节前，袁帅、郑琳琳返乡。2020年4月3日，袁帅、郑琳琳联系赵宝栋说：“不回北京了。”赵宝栋遂要求袁帅、郑琳琳将案涉房屋内的东西搬走。2020年4月4日，袁帅、郑琳琳委托在京老乡搬走了在案涉房屋内的物品。诉讼中，袁帅、郑琳琳未就陈述的向赵宝栋支付过押金1300元出示证据。赵宝栋在本案中主张的租金为自2020年1月20日至2020年4月19日期间，共计3个月租金5100元（每月1700元×3个月）。诉讼过程中，赵宝栋承认收到了2000元。一审法院认为，赵宝栋与袁帅签订的《房屋出租协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同签订后，袁帅、郑琳琳收到并使用案涉房屋，合同存续期间，郑琳琳以承租人身份与赵宝栋签订《出租房屋安全责任书》，对此双方均无异议，故应认定郑琳琳与袁帅为案涉房屋的共同承租人。本案当事人双方在合同中未约定租赁期限及租金标准。就租金，根据当事人的陈述及袁帅最后一次支付租金1700元能够认定，双方存在自2020年起按每月1700元支付租金的约定。就租赁合同，当事人对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。袁帅、郑琳琳返乡过年，后我国发生新冠肺炎疫情，袁帅、郑琳琳虽未返京继续使用案涉房屋，亦未通知赵宝栋解除租赁合同，故其二人因租赁合同存续而继续对案涉房屋享有权益。2020年4月3日，赵宝栋对袁帅、郑琳琳提出腾房要求，属解除合同通知，袁帅、郑琳琳于收到通知次日搬离案涉房屋，故法院认定赵宝栋与袁帅、郑琳琳之间就案涉房屋设立的租赁合同于2020年4月3日解除。袁帅、郑琳琳对租赁合同存续期间的房屋租金负有给付义务，赵宝栋要求袁帅、郑琳琳支付租金的主张，存在合同依据，法院予以支持。袁帅、郑琳琳应向赵宝栋支付自2020年1月20日至2020年4月3日期间的租金4250元，赵宝栋要求袁帅、郑琳琳支付合同解除后的租金，没有依据，故对赵宝栋超出法院确认租金数额的部分诉讼请求，法院不予支持。案涉房屋非经营用房，袁帅、郑琳琳要求免除3个月房租的主张，缺乏依据，法院不予支持。鉴于赵宝栋于诉讼中已收到2000元，故袁帅、郑琳琳实际给付赵宝栋2250元。综上，一审法院判决：一、判决生效之日起五日内，袁帅、郑琳琳给付赵宝栋租金2250元；二、驳回赵宝栋的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，经查，一审庭审中赵宝栋陈述“收到2020年1月19日之前的租金，2020年1月开始未交纳房租，没有收取过押金。不租了就是提前一个月通知”，袁帅、郑琳琳陈述“每月支付房租1600元，2020年1月15日最后一次交房租，该月房租是1700元。租金支付至2020年1月19日。交过押金1300元”。一审庭审中，经法庭询问，赵宝栋表示其所主张的欠付租金期间为2020年1月20日至2020年4月19日。二审庭审中，袁帅、郑琳琳主张一审庭审陈述“这是一个失误，当时没想明白”，主张2020年1月15日支付的1700元系2020年1月20日至2月19日的房租；赵宝栋于二审庭审中称其一审起诉状主张的系2020年2月15日之后三个月的房租，但一审庭审中变更为要求支付2020年1月20日至2020年4月19日期间的租金，解释称“以一审庭审笔录为准。因为拖得时间太长了，有可能记不清楚了。只能按照手机短信一项一项去查。”本院认为，本案二审双方争议的焦点系袁帅、郑琳琳于2020年1月15日支付的1700元房租对应的期间问题。袁帅、郑琳琳一审庭审中已明确陈述该笔款项系支付截至2020年1月19日的租金，对于赵宝栋主张二人欠付2020年1月20日之后的租金并未以已经给付予以抗辩，仅提出一审诉讼期间另行向赵宝栋支付了2000元的诉讼意见，一审法院据此对袁帅、郑琳琳欠付赵宝栋的租金数额予以核算，并无不妥。虽赵宝栋二审庭审中存在其主张的系自2020年2月15日之后租金的陈述，但其后对本案诉讼请求再次明确以一审庭审笔录为准，无法认定赵宝栋对2020年2月15日之前租金权利予以放弃。袁帅、郑琳琳主张其一审关于租金仅付至2020年1月19日的陈述系失误所致，但在其未能提供证据证明此前租金给付明细的情况下，考虑一审庭审距纠纷发生当时时间较近，常理而言双方对于租赁合同履行事宜客观上更有清晰的认识，本院对袁帅、郑琳琳的上诉意见实难采纳。综上所述，袁帅、郑琳琳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由袁帅、郑琳琳负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 刘慧慧审 判 员 白 松审 判 员 王军华二〇二一年八月二十五日法官助理 孙春玮书 记 员 刘 洋