贵州省修文县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0123民初1656号原告：贵州华恒维度商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区。法定代表人：荣振，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：李笃志，贵州圣伦达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周易，贵州圣伦达律师事务所律师。被告：王洁，女，1969年01月30日出生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：陈世强，江苏国之泰律师事务所律师。第三人：荣振，男，1990年02月09日出生，汉族，住贵州省修文县。案由：房屋租赁合同纠纷原告贵州华恒维度商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《世华广场商业租赁协议书》；2.被告向原告支付2020年10月09日至11月28日期间的租金86667.00元及逾期付款利息（利息以86667.00元为基数，按年利率3.85%，从2020年09月10日起计算至款项付清时止）；3.被告向原告支付逾期支付租金产生的违约金156000.00元；4.案件受理费、保全申请费、保全担保费由被告负担。被告王洁辩称，原、被告签订的《世华广场商业租赁协议书》已于2020年11月10日解除，被告不欠付原告租金，不应当承担相应的违约责任。第三人荣振述称，1.第三人与被告签订的《世华广场商业租赁协议书》，租金是第三人委托原告收取的，原告向法院提起诉讼第三人无异议；2.被告未按照约定履行支付租金义务，也没有告知原告或第三人要解除合同，如要解除合同需提前两个月书面告知；3.约定的租期届满后，被告未支付租金，且继续占用第三人名下的商铺，拖欠租金长达两个月，被告已违约。本院经审理确认事实如下：2017年05月03日，原、被告双方签订《世华广场商业租赁协议书》一份，约定原告将其所属的位于修文县侧位置的房屋（以下简称案涉房屋）租赁给被告用于商业经营，并约定原告于2017年08月01日前向被告交付案涉房屋；承租期限五年；前二年租金为530400.00元／年，后三年租金为624000.00元／年；定金200000.00元于签订合同之日起3日内支付；押金100000.00元与第一年的租金一起支付，押金转入第五年的租金，即第五年应付租金为524000.00元；原告向被告交付房屋之日，被告支付第一年的租金，自第二年开始租金在到期前一个月支付；被告租赁期间连续两年经营亏损无力继续经营的，有权提前解除本合同，但应提前二个月以书面形式通知原告；被告拖欠租金达1个月，原告有权要求被告支付应收租金的利息损失，计收标准等同于银行同期贷款利率计收标准，被告拖欠租金达2个月的，原告有权解除合同，被告应向原告支付当年度3个月租金的违约金并赔偿原告应收租金的利息损失。合同签订后，原告向被告交付案涉房屋，被告向原告支付押金100000.00元及第一、二、三年的租金，支付时间为：2017年05月03日支付定金200000.00元，2017年07月14日支付租金330400.00元、押金100000.00元，2018年09月12日支付租金530400.00元，2019年09月06日支付租金624000.00元。2020年09月25日，被告向原告发出《协商函》，该函载明“贵我双方于2017年5月3日签订了一份《世华广场商业租赁协议书》及后续签订了相关补充协议，约定......1、我店开业之间......2、2020年全国突遭新冠肺炎疫情肆虐，门店为了配合政府部分的工作一直处于毕店停业状态，我方运营是雪上加霜，难以为继，已经造成严重亏损。全国各地房东都能响应国家以及当地政府的号召，积极给商户们提供了不同程度的扶持免租政策。与贵司多次协商沟通而贵司迟迟不愿意给予我方租金上的扶持，现我门店的经营已举步维艰。针对如上情形，为了减少双方的损失，继续做到与贵方合作共赢，现我方特向贵司再次协商降低我门店剩余年限的租金标准并给予我门店疫情期间的租金减免政策；否则我方将用承租押金10万元来冲抵租金并在该笔押金使用完毕后安排撤店等相关工作......”原告收到《协商函》后，未回复被告，也未向被告催收租金，而是于2020年11月10日向被告发出《解除租赁协议通知》，通知被告因被告未在2020年09月10日前支付下一年度的租金，原告决定自2020年11月10日起解除双方的租赁协议，被告在接到通知后3日内腾退案涉房屋并承担违约责任。2020年11月12日，被告向原告发出《回复函》，该函载明“贵我双方于2017年5月3日签订了一份《世华广场商业租赁协议书》及后续签订了相关补充协议......现我方已收悉贵司于2020年11月10日发出的《解除租赁协议通知》，就通知中所述的事宜，现我方郑重回复如下：一、贵司通知中所述的我方未按合同约定装修门店的事宜并不属实......二、因贵司产权纠纷和新冠肺炎疫情的严重影响，我司经营困难，亏损严重，我方多次提出减免租金以渡难关，但贵司一致未予理睬，致使门店经营举步维艰。根据贵我双方签订的《世华广场商业租赁协议书》第三章第一条之约定，我方在无力经营时有权提前解除合同，并提前两个月告知贵司即可。根据我方2020年9月25日的发函，我方在门店租金无法得到减免的情况下将提前解除合同，并使用先期缴纳的10万元承租押金冲抵后期租金，在该笔押金使用完毕后安排撤店事宜。我司并无任何违约的情形，请贵司悉知。综上所述，我司并无任何违约的情形，请贵司悉知。此外，在我方冲抵租金的10万元押金使用完毕后，将安排撤店事宜，望贵司予以理解和配合。”2020年11月28日，被告撤离案涉房屋，原告接收案涉房屋。2021年05月13日，原告以被告逾期支付租金达2个月为由，向本院提起诉讼，诉请如前。另查明，第三人系原告的法定代表人，案涉房屋于2020年02月07日首次登记的权利人为第三人，于2020年12月25日登记权利人变更为案外人贵州百福世华房产租赁有限公司。本案争议焦点为：一、原告主张解除双方签订的《世华广场商业租赁协议书》是否应当支持；二、被告是否构成违约、是否应当向原告支付租金。本院认为，关于焦点一原告主张解除双方签订的《世华广场商业租赁协议书》是否应当支持问题。本案中，2020年11月28日，被告撤离租赁房屋，原告接收案涉房屋。原、被告双方签订的《世华广场商业租赁协议书》已于当日解除，故原告于2021年05月13日诉请解除《世华广场商业租赁协议书》，于法无据，本院不予支持。关于焦点二被告是否构成违约、是否应当向原告支付租金问题。本案中，2020年09月25日，被告向原告发出《协商函》，根据诚信原则，原告应当在收到被告的《协商函》后，及时作出同意或不同意降低租金或以押金抵扣租金后解除合同的明确意思表示，但原告未作出任何意思表示，而是在明知其不同意降低租金被告就要解除合同的情形下，有意等到2020年11月10日以被告拖欠租金达2月为由，通知被告解除合同、承担违约责任。原告的这一行为，有违诚信原则，系非善意地成就被告违约的条件，应当视为被告违约条件不成就，被告不应当承担违约责任。再者，原、被告双方在《世华广场商业租赁协议书》中约定押金是可以抵扣租金的，故被告通知原告用100000.00元押金抵扣2020年11月28日前的租金并无不当，且足够，故被告并不存在违约，不应承担违约责任。综上，对原告的诉请，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告贵州华恒维度商业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费4974.00元，减半收取计2487.00元，由原告贵州华恒维度商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 史小平二〇二一年八月五日法官助理 谢仕成书 记 员 蔡红梅