宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初9428号原告：银川开源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇胜利路。        负责人：杨**，该公司经理。        委托诉讼代理人：贺东清，男，该公司员工。        委托诉讼代理人：徐利锋，宁夏观德律师事务所律师。        被告：宁夏回族自治区汉延渠管理处，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区江南水乡景园小区B区1号楼。        法定代表人：陈国光，该管理处处长。        委托诉讼代理人：尉佳宁，男，该处员工。        委托诉讼代理人：张文堂，宁夏平瑞律师事务所律师。        原告银川开源物业服务有限公司（以下简称开源物业公司）与被告宁夏回族自治区汉延渠管理处（以下简称汉延渠管理处）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开源物业公司的委托诉讼代理人贺东清、徐利锋，被告汉延渠管理处的委托诉讼代理人尉佳宁、张文堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        开源物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付2015年至2020年的物业费121554元（每年20259元）及利息；2．判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年1月1日与江南水乡B区业委会签订物业服务合同，为江南水乡B区住宅及商网提供物业服务。被告住所地为江南水乡B区B1号楼，房屋建筑面积2251.05平方米。原告依据《物业服务合同》为被告提供物业服务并按照标准收取物业费。现被告享受了原告提供的物业服务，但拖欠2015年、2016年、2017年、2018年、2019年、2020年期间的物业费121554元，故原告诉至法院。        汉延渠管理处辩称，一、原告的诉讼没有依据，被告的办公楼于2006年投入使用，原告主张物业费的小区于2008年才开始规划建设，原告没有为被告提供物业服务；二、被告的办公楼与原告的服务区域没有共同部位，双方建筑区划内的道路、绿地、车位、上下水、化粪池、供电设备都是独立的、分离的，不存在共同使用的情形；三、被告不是案涉小区业主，双方没有形成物业服务合同关系，被告不是合同相对人；四、原告从未向被告提供过物业服务，被告有专门的安保和维护人员，其上下水、化粪池、供电设施、院落维护都由被告自行安排人员管理，原告仅在开庭前安排保洁人员在被告门前拍了打扫卫生的照片就以此向被告主张物业费，属于虚假诉讼。综上，应当驳回原告的全部诉讼请求。        本院经审理认定事实如下：2004年11月8日，汉延渠管理处与宁夏立达房地产开发有限公司（以下简称立达公司）签订《定向销售房屋意向书》，约定汉延渠管理处购买立达公司建设的位于江南水乡B1栋一段六层房屋作为办公用房，于2005年8月30日前验收合格后交付汉延渠管理处使用，办公及商用所需水、暖、店、天然气等设施齐备……。2006年3月27日，汉延渠管理处与立达公司签订《商品房买卖合同》，约定汉延渠管理处购买暂定名为江南水乡景园小区B1幢1段3-6层办公楼，建筑面积2251.05平方米，立达公司应在2006年6月30日前将商品房验收合格。2007年8月28日，汉延渠管理处购买的上述商品房在银川市房屋产权交易管理中心办理了产权登记，登记地址为兴庆区江南水乡景园B1号办公用房，登记建筑面积2251.05平方米。2008年1月16日，银川市规划管理局审批通过江南水乡居住小区B地块新建规划建筑总平面图，其中B地块规划新建B-3至B-25号楼，规划（已建）建筑为B-1、B-2号楼，其中B-1建筑层数为6＋1层，包括住宅建筑面积7843.91㎡、商业面积3733.35㎡、交配电房及其他200㎡、自行车库面积157.53㎡。2014年12月26日，原告与银川市兴庆区江南水乡业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为江南水乡景园B区提供物业服务，物业服务费按照建筑面积缴纳，收费标准1号、2号楼住宅0.35元／月／平方米，多层住宅0.55元／月／平方米，高层住宅0.75元／月／平方米，公寓0.95元／月／平方米，幼儿园0.75元／月／平方米，商业物业0.55元／月／平方米收取，物业服务费按照每半年或全年收取，物业使用人应当在当年12月31日之前履行全年缴纳义务；合同期限自2015年1月1日至2017年12月31日止。2018年2月6日，原告与银川市兴庆区江南水乡景园B区业主委员会签订《补充协议》，约定双方在2014年12月26日签订的《物业合同》基础上达成该协议，协议有效期自2018年1月1日起至2019年12月31日止，住宅、商业物业收费标准同原《物业服务合同》一致。        另查明，汉延渠管理处配备专人负责门卫值班和保洁工作，庭审中，原告对此予以确认。原告自述其提供物业服务是针对共有部分，主要包含化粪池清掏、上下水管路维修维护、配电管理、办公楼前卫生清扫工作。因汉延渠管理处未向原告缴纳2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业费，原告向被告催要无果后诉至本院。        本院认为，汉延渠管理处名下位于兴庆区江南水乡景园B1号楼办公用房虽然在登记坐落上属于江南水乡景园B区小区范围内，但被告汉延渠管理处的案涉办公楼于2007年已交付使用并办理相应产权证书，而原告所提供物业服务的银川市兴庆区景园B区小区于2008年才开始规划建设，与整个小区并非统一规划、统一建设，汉延渠管理处的案涉房产交付使用时间明显早于小区整体交付使用时间，依照常理，汉延渠管理处案涉办公楼在小区规划建设之前即配套相应的上下水、配电、化粪池等基础设施设备，现原告提交的证据不足以证明被告名下案涉办公楼与案涉小区共用上下水、配电、化粪池等公共配套设施以及对被告所使用的配套设施进行了维护保养，且原告提供的卫生清扫的照片存在摆拍的嫌疑，即使照片内容真实，本案诉讼前后拍摄的照片亦不能证明原告为被告长期提供过日常卫生清扫服务；依照原告与案涉小区业委会签订的《物业服务合同》约定，原告提供物业服务的范围仅包含住宅、公寓、商网等，并不包含办公区域。综上，原告要求被告缴纳案涉办公用房物业服务费的诉请没有事实及法律依据，本院依法予以驳回。        依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：        驳回原告银川开源物业服务有限公司的全部诉讼请求。        案件受理费已减半收取计1366元，由原告银川开源物业服务有限公司负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    张明星二〇二一年八月十八日书记员    丁琳《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。-6--1-