广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院执 行 裁 定 书（2021）桂0703执异31号异议人：池松金，男，1972年5月23日出生，汉族，福建省柘荣县人，户籍地：福建省柘荣县。申请执行人：钦州市区农村信用合作联社贵台信用社，住所地：钦州市钦北区贵台镇民族路10号。代表人：黄其壹，主任。委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永辉，广西华际律师事务所律师。被执行人：钦州市浩然矿业有限公司，住所地：钦州市大番坡镇葵子小区。法定代表人：刘敏，总经理。被执行人：邹明晃，男，1990年4月5日出生，汉族，福建省柘荣县人，居民，住福建省柘荣县。被执行人：刘敏，男，1964年1月5日出生，汉族，江西省新余市人，住桂林市象山区。被执行人：刘建华，男，1960年10月15日出生，汉族，江西省新余市人，居民，住江西省新余市渝水区。本院在执行申请执行人钦州市区农村信用合作联社贵台信用社（以下简称贵台信用社）与被执行人钦州市浩然矿业有限公司（以下简称浩然公司）、邹明晃、刘敏、刘建华金融借款合同纠纷一案中，异议人池松金提出书面异议，本院于2021年8月3日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人池松金称，请求撤销钦北区法院于2021年6月15日作出的通知书，并维持异议人的租赁权。事实与理由：1、钦北区法院查封的被执行人邹明晃名下的八套房产，在2008年7月31日就已经租赁给了异议人，双方的租赁合法有效，应依法维持、保护。被执行人邹明晃是钦州市某房产的所有权人。2008年7月31日，被执行人将上述房产整体出租给异议人，租期为20年，自2008年8月1日起至2028年7月31日止，租金价格第一个五年为每月10000元，第六年起按原基数基础上每五年递增5%。从2008年8月1日到2008年9月31日为装修期不计租金，在租赁期间，异议人有权将房产转租。合同签订后，被执行人邹明晃于2008年8月1日将房产交付异议人，异议人依法对上述房产合法占有使用。异议人租赁房产后，对外进行招商招租，将房屋对外出租经营。异议人也按照要求付清全部租房履约金和租金。2、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”的规定及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，被执行人的八套房产应当继续由异议人使用。本案，在法院查封之前，异议人在2008年7月31日与被执行人签订了合法有效的书面租赁合同，被执行人于2008年8月1日将房屋交付给异议人，由异议人占有使用，异议人也依约向被执行人支付租金和租房履约金。异议人接收房产后，对房产进行装修，并陆续对外转租，异议人对房产仍进行合法有效的经营、管理、使用。此外，根据“买卖不破租赁”的基本原则，该八套房产抵债给被异议人后，在房产上的原租赁关系仍合法有效，应继续履行。3、如不顾上述事实，强行进行腾房移交，一方面有悖法律关于执行的原则及规定。一方面，势必严重损害承租人及次承租人的合法权益，有失公平、公正，也存在引发群体事件的风险。综上，异议人对被执行房产享有租赁权，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特提出执行异议。望依法审查并予以支持。异议人池松金向本院提供如下证据：1、《房屋租赁合同》，证明2008年7月31日，异议人与被执行人邹明晃签订租赁合同，约定：由异议人租赁涉案的钦州市某房产，租赁时间：从2008年8月1日起至2028年7月31日止，第一年至第五年租金每月租金10000元，第六年起租金在按原基数基础上第五年递增5%一次及违约责任等相关事宜；2、《租赁合同》四份，证明异议人租赁涉案房屋后，陆续转租给他人；3、银行账户明细，证明异议人已于2015年7月31日前付清全部租房的履约保证金和租金。申请执行人贵台信用社、被执行人浩然公司、邹明晃、刘敏、刘建华均未对异议人的异议提出意见。本院查明，原告贵台信用社与被告浩然公司、邹明晃、刘敏、刘建华金融借款合同纠纷一案经本院审理，于2014年7月16日作出（2014）钦北民初字第797号民事判决：一、被告钦州市浩然矿业有限公司偿还原告钦州市区农村信用合作联社贵台信用社借款400万元及利息（利息以借款400万元为基数，从2014年1月21日至2014年1月29日按年利率7.8%计，从2014年1月30日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按年利率11.7%计）；二、被告钦州市浩然矿业有限公司不履行本判决第一项债务时，原告钦州市区农村信用合作联社贵台信用社有权以抵押物（房屋所有权证：钦城区字第98041XXX号、第98041XXX号、第98041XXX号、第98041XXX号、第98041XXX号、第98040XXX号、第98040XXX号、第98040XXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告刘敏、刘建华对本判决第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告钦州市浩然矿业有限公司追偿。上述判决书发生法律效力后，被执行人均未履行生效法律文书所确定的义务，贵台信用社向本院申请强制执行。本案进入执行程序后，本院对被执行人邹明晃名下涉案的八套房产进行查封及司法处置。2018年11月29日，本院作出（2015）钦北法执字第102-4号《执行裁定书》，裁定：一、将被执行人邹明晃名下享有用于抵押的位于钦州市某房产（房屋所有权证分别：钦城区字第98041XXX号、第98041XXX号、第98041XXX号、第98041XXX号、第98041XXX号、第98040XXX号、第98040XXX号、第98040XXX号）交付申请执行人钦州市区农村信用联社贵台信用社抵偿债务人民币3603830.94元。该八套房产的所有权自本裁定送达申请执行人钦州市区农村信用合作联社贵台信用社时起转移。二、申请执行人钦州市区农村信用合作联社贵台信用社可持本裁定到有关登记机构办理相关产权过户登记手续，所需的全部费税等均由申请执行人钦州市区农村信用合作联社贵台信用社负担。2021年6月15日，本院作出（2015）钦北法执字第102-1《通知书》，责令以上八套房屋的使用人在接到通知书后10日内分别将房屋交付申请执行人钦州市区农村信用合作联社贵台信用社管理，逾期，本院依法强制执行。2021年8月3日，异议人向本院提出书面异议。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的物主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以提出执行异议。异议人主张对涉案房屋享有租赁权，要求撤销交房通知，维持其租赁权。涉案房产已抵押给申请执行人贵台信用社作为担保，且贵台信用社作为抵押权人享有的优先受偿权已经本院生效法律文书确认，本院对涉案房产采取执行措施符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。异议人提供的其与被执行人邹明晃签订租赁合同虽于涉案房屋抵押前及法院查封前签订，但其提供转账的明细，租金支付的金额及支付时间既不符合合同约定，也不符合通常交易习惯。因此，难以在本次执行异议审查中认定异议人与被执行人邹明晃间存在真实的房屋租赁合同关系。案外人以其享有租赁权，要求撤销交付房屋通知之异议请求，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第三十一条规定，裁定如下：驳回异议人池松金的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘星彬审 判 员  梁卫兵人民陪审员  林丽莉二〇二一年八月十三日书 记 员  章 艳