江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初5423号原告：无锡九龙仓物业管理有限公司，住所地无锡市五星家园258号-10，（统一社会信用代码：91320200687824187Y）。法定代表人：陈国邦，该公司董事长。委托诉讼代理人:代喜源，江苏庆源律师事务所律师。委托诉讼代理人：周磊，江苏庆源律师事务所律师。被告:肖明，男，1980年9月10日出生，汉族，现在江苏省。被告:王舒眉，女，1979年9月29日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告无锡九龙仓物业管理有限公司(以下简称九龙仓物业公司)与被告肖明、王舒眉物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九龙仓物业公司的委托诉讼代理人代喜源，被告肖明到庭参加诉讼。被告王舒眉经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。九龙仓物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令肖明、王舒眉向九龙仓物业公司支付自拖欠物业费11718元，逾期付款违约金4275.9元，合计为15993.9元;2.本案诉讼费用由肖明、王舒眉承担。事实和理由:肖明、王舒眉为时代上城A区10号3201室房屋业主，购房合同约定交付日期为2012年8月15日前，房屋面积为126.88平方米。根据《时代上城A区前期物业服务协议》约定，物业费用为2.2元/月/平方米，物业费用按半年交纳，并于每半年末月20日-30日交纳下期物业费，逾期缴纳的，应自逾期日起按日万分之五交纳违约金，但自2018年1月1日至2021年6月30日，肖明、王舒眉拖欠物业费未付并产生相应违约金，经九龙仓物业公司多次催讨，仍未支付，故诉至法院，要求判如所请。王舒眉未作答辩。肖明辩称，1.目前其在监狱服刑，银行卡被冻结，也无经济来源。2.案涉房屋其于2012年左右拿到，一年后一家三口入住该房，之前物业费都是正常缴纳的，一直交到2017年底。3.关于涉案物业费，同意按照《时代上城A区前期物业服务协议》约定的标准进行计算。4.关于违约金，其于2019年12月6日被羁押后无法支付物业费，故不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：2011年5月18日，肖明、王舒眉与九龙仓（无锡）置业有限公司签订《商品房买卖合同》1份（合同备案号:201105180064;合同编号:Ａ0622），双方约定:肖明、王舒眉购买位于无锡市时代上城Ａ区××幢××单元××层××号房屋，该商品房的用途为高层住宅，建筑面积为126.88平方米;九龙仓（无锡）置业有限公司应当在2012年8月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同日，肖明、王舒眉与无锡上都物业管理公司（以下简称上都物业公司，于2011年9月7日更名为九龙仓物业公司）签订《时代上城Ａ区前期物业服务协议》1份，双方约定：物业服务费用住宅为2.2元／月／平方米（包含公共水电费0.3元／月／平方米;电梯使用费0.35元／月／平方米），物业服务费于房屋交付之日的次月起计收，首次缴费时间为交房当日，物业服务费用按半年交纳，业主或物业使用人应于半年末月20日-30日交下半年的物业管理费，若肖明、王舒眉违反约定，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费的，上都物业公司有权要求肖明、王舒眉补交并从逾期日起按每天万分之五交纳违约金。案涉房屋的物业费交至2017年12月31日。嗣后，肖明、王舒眉拖欠交纳物业费，经催讨未果，九龙仓物业公司遂诉至本院。以上事实，有《时代上城A区前期物业服务协议》、江苏省无锡工商行政管理局外商投资公司准予变更登记通知书、2018年6月29日的增值税普通发票等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，上都物业公司与肖明、王舒眉签订的《时代上城Ａ区前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，该协议成立且合法有效，双方均应按照协议约定的内容全面履行自己的义务，即上都物业公司应当依照物业服务合同的约定履行其物业管理服务的职责，肖明、王舒眉作为业主则应及时交纳物业管理服务费用。业主拒付物业费需有正当理由，该“正当理由”仅限定在物业服务企业不履行或履行合同有重大瑕疵等情形。本案中，九龙仓物业公司、肖明确认九龙仓（无锡）置业有限公司于2012年将无锡市时代上城Ａ区××幢××单元××层××号房屋交付给肖明、王舒眉，涉案房屋物业费交纳至2017年年末。无锡上都物业管理公司已按约提供物业服务，肖明、王舒眉未按约支付相应的物业服务费用，应承担相应的违约责任。肖明提出其目前在监狱服刑，银行卡被冻结，无经济来源等抗辩意见并不属于不支付物业费的正当理由范畴，本院不予采纳。上都物业公司经工商变更登记为九龙仓物业公司，其权利义务应由九龙仓物业公司承继，现九龙仓物业公司依据《时代上城Ａ区前期物业服务协议》的约定，按照2.2元／月／平方米的标准要求肖明、王舒眉支付拖欠2018年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费11718元，应予支持。关于逾期付款违约金，符合合同约定，肖明提出2019年12月6日其被羁押后无法支付物业费，故不同意支付逾期付款违约金的抗辩意见，亦不属于不支付物业费的正当理由范畴，故本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第九百四十四条第一、二款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:肖明、王舒眉应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡九龙仓物业管理有限公司支付物业服务费11718元及违约金4275.9元，合计15993.9元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取计100元(无锡九龙仓物业管理有限公司已预交)，由肖明、王舒眉负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向无锡九龙仓物业管理有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  姜 海二〇二一年八月四日法官助理  顾澜兰书 记 员  赵蕴怡本案援引法律条款《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》：第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《物业管理条例》：第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。