西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书 （2021）陕0103民初7416号 原告：西安建工职工服务中心有限责任公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：吴宏利，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蔡燕，陕西威能律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫新月，陕西威能律师事务所实习律师。被告：李欣，男，汉族，1972年11月21日出生，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：马鹏，男，西安飞雁电热电器厂退休职工，住西安市碑林区，西安市雁塔区推荐。原告西安建工职工服务中心有限责任公司（以下简称建工服务公司）与被告李欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，根据《最高人民法院关于民事诉讼繁简分流改革试点实施办法》规定，依法适用普通程序，采用独任制公开开庭进行了审理。原告建工服务公司委托诉讼代理人蔡燕、闫新月，被告李欣及委托代理人马鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建工服务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告剩余购房款人民币50万元；2、判令被告以50万元为基准，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为标准计算支付自2019年12月31日至起实际支付之日的逾期利息；3、判令被告支付原告自2019年7月30日起至实际付清之日止的房屋租金（暂计至起诉之日租金为24547.93元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月10日，西安市建筑工程总公司西京建筑工程公司（以下简称西京公司）与被告签订了《房屋买卖合同》，西京公司将坐落于西安市碑林区XX街XX号XX小区XX楼XX层，总面积108.86平方米的三间房屋出售给被告。后西安建工（集团）有限责任公司对西京公司等九家集体企业进行改制，改制基准日为2013年9月30日。集体企业改制完成后，西安建工集团将企业遗留问题交由原告处理。原告为解决西京公司东关小区房产遗留问题，2019年7月10 日，经双方协商，原告与被告签订《西京公司东关小区房产历史遗留问题协商一致意见书》，2019年7月30日原告与被告签订《西京公司东关小区房产备忘录》，两份协议中就如下事项双方达成一致意见：1、被告以630953元的价格购买位于西安市碑林区XX街XX号XX小区XX楼XX层的三间房屋；2、被告向原告支付2013年10月1日至2019年6月30日期间的房屋租金合计77000元。原告已收取被告购房款70000元，故被告须在2019年8月31日之前一次性向原告支付剩余购房款和租金共计637953元。被告于2019年12月30日支付原告137953元后未再支付任何费用。被告现已实际占有房屋，但未按照合同约定支付剩余房款，侵犯了原告的合法权益，应承担延迟支付剩余房款的逾期利息及租金。被告李欣辩称，被告和西京公司于2012年签订房屋买卖合同，约定价格为50万元。合同签订后，被告向西京公司支付了70000元，其中20000元为定金，50000元为部分房款，后期没有支付房款的原因是企业改制期间，对方称支付对象尚不明确，要求暂缓支付。公司改制之后，由原告接手处理遗留问题，但是原告依据2014年的评估报告单方改价，被告没有参与，故对评估之后的价格不认可，原告将被告支付的70000元算成租金也不合理，双方签订的是房屋买卖合同而非房屋租赁合同，不应该产生租金。因被告患有眼疾，当时并不能看清备忘录上的文字，故双方签订的备忘录并非其真实意思表示。综上，被告认为其应当按照与西京公司签订的房屋买卖合同支付剩余购房款，原告的诉请无事实及法律依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建工服务公司提供房屋买卖合同、政府文件会议纪要、《西京公司东关小区房产历史遗留问题协调一致意向书》、《西京公司东关小区房产备忘录》、交通银行回单、房地产评估报告，被告李欣提交2012年4月11日收条及收款收据、 2012年4月10日证明、 分房证明、西京公司会议纪要等证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年4月10日，西京公司与被告李欣签订《房屋买卖合同》，双方约定甲方（西京公司）将坐落于西安市碑林区XX街XX号XX小区XX楼XX层的三间房屋出售给乙方（李欣），房屋总面积为108.86平方米，房屋售价总额为50万元整。乙方于合同签订之日向甲方支付定金20000元，于十日内交付部分购房款50000元，剩余全部房款43万元一次付清。甲方应于本合同签订之日起十日内，将该房屋交付给乙方。同日，西京公司向被告出具《证明》一份，该证明载明：“西安市建筑工程总公司西京建筑工程公司于2012年4月10日经公司领导班子研究决定：将本公司所属房产即西安市东关小区办公用房2-11、2-12、2-13共计叁间出售给李欣，其价格及详细条款内容，见本证明后附2012年4月10日双方所签房屋买卖合同，特此证明，请给予办理房屋买卖的相关过户手续。” 2012年4月11日，被告向西京公司支付65000元，被告经办人员杨某某向原告出具收条一份，加上被告2012年4月11日之前向原告支付的5000元（被告出具收款收据一份），被告共计向西京公司支付70000元。2012年4月13日，西京公司交付房屋，李欣占有并入住案涉房屋。2013年11月11日，西安市人民政府国有资产监督管理委员会出具市国资发[2013]186号文件《西安市人民政府国有资产监督管理委员会关于西安建工（集团）有限责任公司下属集体企业改制问题的批复》，决定对包括西京公司在内的9个集体企业进行改制，改制基准日为2013年9月30日。2014年5月19日，改制办发[2014]18号文件《西安建工（集团）有限责任公司九家集体企业改制专题会议纪要》及2016年7月19日西安建工（集团）有限责任公司办公室印发的《西安建工集团专题会议纪要》决定由原告负责改制后期出现的包括西京公司东关用房问题在内的各项遗留问题。2018年，原告自行委托西安天正房地产价格评估咨询有限公司对案涉房屋进行了价格评估。2019年7月10日，原、被告双方签订《西京公司东关小区房产历史遗留问题协商一致意向书》，其中约定：“乙方（被告）向甲方（原告）支付东关小区（108.86㎡）房款630953.00元；乙方向甲方支付2013年10月1日至2019年6月30日房租77000元；如取证确认李欣曾向西京公司缴纳了房屋买卖首付款70000元，乙方在2019年8月30日前一次性向甲方支付的房款和房租总额为637953元。”2019年7月30日，双方签订《西京公司东关小区房产备忘录》，其中约定：“乙方（李欣）以中联（陕）评报字【2014】第1007号评估价值人民币630953元购买东关小区房屋（3-11#、3-12#、3-13#）；乙方向甲方支付2013年10月1日至2019年6月30日期间的房屋租金共计人民币77000元；2012年4月李欣分两次向西京公司共支付人民币70000元，第一次西京公司收取5000元，第二次西京公司收取65000元；甲乙双方签订该备忘录后，乙方须在2019年8月31日前向甲方一次性缴纳剩余购房款和房屋租金共计人民币637953元；乙方支付完毕后，甲方向乙方移交东关小区《房屋买卖合同》、《合同履行催告函》、《分配住房证明》原件资料；该备忘录经甲乙双方签字盖章后生效。乙方逾期（2019年8月31日前）未向甲方支付购房款和房屋租金该备忘录作废。”双方认可2019年12月30日，被告向原告支付了137953元。被告尚欠原告50万元剩余购房款未付。后双方协商未果，原告遂诉至法院。本院认为，李欣与西京公司于2012年4月10日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，本院依法予以确认。2013年，西京公司依照政府文件进行改制，改制后遗留问题由原告全权处理，合同权利义务由原告承继。2019年7月10日，原、被告双方签订《西京公司东关小区房产历史遗留问题协商一致意向书》，2019年7月30日，双方签订《西京公司东关小区房产备忘录》，系双方对原合同中价款、履行期限等事项做出了新的约定，该约定系双方协商后的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。关于被告认为其患有眼疾无法看清合同内容，该合同并非其真实意思表示，且根据备忘录第七条被告若逾期（2019年8月31日前）未向原告支付购房款和房屋租金该备忘录作废的规定，被告并未在约定的时间向原告支付购房款，故该备忘录不应生效的辩称意见,本案中，被告于2019年12月30日依照备忘录约定的合同价款向原告支付了一部分购房款即137953元，原告亦接受了该笔款项，应视为双方均认可该备忘录继续有效并部分履行了该合同，故被告此辩称理由不能成立。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务，现被告已实际占有房屋，应向原告支付剩余购房款500000元及逾期利息（以500000元为计息基数，自2019年12月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR计算至实际支付之日止）。本案系房屋买卖合同纠纷，原告按照双方在备忘录中约定要求被告支付2013年4月至2019年7月30日起的房屋占用费，不违反法律规定，依法予以支持。原告主张2019年7月30日起至实际付清之日止的房屋租金，无法律依据，对原告该诉请依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告李欣自本判决生效后十五日内支付原告西安建工职工服务中心有限责任公司剩余购房款500000元，并支付逾期利息（以500000元为计息基数，自2019年12月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR计算至实际支付之日止）。二、驳回原告西安建工职工服务中心有限责任公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9045元，由被告李欣负担（此款原告已预付，被告在支付上述款项时直付原告9045元）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                                                           审  判  员      李 红 玉  二Ｏ二一年八月九日 法 官 助 理      温    彤书   记  员     卢    晶1