新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民事判决书（2021）新0102民初6666号原告：陈建伟，男，汉族，1978年2月26日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。        委托诉讼代理人：曾雪薇，新疆元正盛业律师事务所律师。        被告：李某，男，1983年10月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。      被告：刘萍，女，1956年10月7日出生，汉族，新疆新特药有限公司退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   原告陈建伟与被告李某、刘萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月17日公开开庭进行了审理。原告陈建伟的委托诉讼代理人曾雪薇玉、被告李某到庭参加诉讼，被告刘萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。     原告陈建伟向本院提出诉讼请求：1．要求解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》；2．要求被告支付违约金50，000元；3．要求被告赔偿8，120元律师费，以上共计：96，120元。事实及理由：被告李某、刘萍系母子关系，涉案房屋的所有权人系刘萍。原被告于2021年1月30日签订《房屋买卖居间合同》（以下简称合同），约定被告将乌鲁木齐市天山区中山路52号××室的房屋出售给原告。合同约定被告不履行合同义务需退还原告购房定金并赔偿购房定金等额的违约金。原告交付购房定金后，因被告原因导致无法履行交付义务，故起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。      被告李某辩称，涉案房屋登记在我母亲名下，在签订合同时我母亲不在场，我并没有得到授权，无权处分涉案房屋；因合同的三方都是与房屋无关的人员，故该合同不成立；因我父母亲离异，且中介公司在三方签订合同时没有告知我办理房屋过户手续还需要我父亲到场签字，除我父亲无法到场签字外，其他的手续我都配合完毕，故我并无违约行为，不应当承担违约责任。被告刘萍未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩状。        原告针对诉讼请求提交以下证据：        证据一：2021年1月30日双方及中介公司共同签订的《房屋买卖居间合同》，欲证明双方有房屋买卖合同关系，合同中约定了若被告违约需退还原告购房定金并赔偿与购房定金等额的违约金5万元。证据二：收条及银行流水单，欲证明原告向被告支付5万元定金。证据三：网上银行流水单，欲证明被告不履行房屋过户及交付手续，其将收取的5万元定金退还原告。证据四：聊天记录，欲证明被告明确表示不履行房屋买卖义务。证据五：增值税发票，欲证明原告为此次诉讼支付律师费8，290元，依照合同约定此费用应该由被告承担。被告李某对上述证据无异议。因李某对原告出示的上述证据无异议；被告刘萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利；本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。        被告刘萍、李某未提交证据。        本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2021年1月30日，原告陈建伟与被告刘萍、李某及中介共同签订《房屋买卖居间合同》，合同约定具体内容如下：1．刘萍作为售房人、李某作为产权共有人（或代理人）（甲方）、陈建伟作为购房人（乙方）、乌鲁木齐恒居商贸有限公司作为居间方（丙方）共同签订《房屋买卖居间合同》；2．甲方及产权共有人同意，自愿出售其名下位于乌鲁木齐市天山区中山路52号××室的住房，总成交价为180万元，合同签订当日由陈建伟支付定金5万元；3．甲方需保证该房屋权属无争议并征得全体共有人同意其有权转让，如该房屋出现权属或债务纠纷，则视为甲方违约，甲方需退还乙方购房定金并赔偿乙方购房定金等额的违约金；4．在合同履行过程中如发生争议，所产生的诉讼费、律师费、交通费等费用均由违约方承担。该合同的甲方“售房人”处签有“李某代刘萍”字样，陈建伟在“购房人”处签字，乌鲁木齐恒居商贸有限公司在合同中加盖了印章。签订合同当日，陈建伟按照约定支付5万元房屋定金，由“李某代刘萍”向陈建伟出具收条，写明：“收到陈建伟交来购买本人位于乌市天山区中山路52号1栋1单元403室房屋定金50，000元”。因双方的买卖交易未履行，李某于2021年3月30日通过“手机银行”向陈建伟转款50，000元。      另查明，刘萍与李某系母子关系。原告委托了新疆元正律师事务所律师进行了诉讼，并支付律师代理费8，290元。       案件审理过程中，原告自述“签订合同刘萍不在场，我方清楚两被告是母子关系。我方清楚房屋权利人是刘萍，房产证登记只有刘萍一人。”被告李某亦称“刘萍系涉案房屋权利登记人，签订合同刘萍不在场，刘萍是我母亲”。另，李某自称涉案房屋虽然登记在刘萍名下，但因刘萍的婚姻状况发生变化，其前夫不配合办理涉案房屋过户登记手续，造成该合同无法履行。        本院认为，陈建伟、李某签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思的表示，各方当事人应当依约履行。本案中，根据原告提供的证据及查明的事实可以证实因李某的违约行为导致该合同无法履行，其行为构成违约。按照合同约定，李某需赔偿陈建伟购房定金等额的违约金并应当承担律师费，故原告要求解除合同、支付违约金、赔偿律师费的诉讼请求合理，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”因签订合同与收取定金的行为人均是李某，原告并未提供证据证实刘萍与签订的合同有关联性，故对原告要求刘萍承担给付义务的诉讼请求，本院不予支持。       关于被告李某的辩称意见。依据合同约定：“甲方需保证该房屋权属无争议并征得全体共有人同意其有权转让，如该房屋出现权属或债务纠纷，则视为甲方违约，甲方需退还乙方购房定金并赔偿乙方购房定金等额的违约金；”因李某自认其并非涉案房屋的所有权人，无权处分涉案房屋。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条第一款规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。本案中，因李某对涉案房屋没有处分权致使原告无法办理房屋过户手续，其行为构成违约。依据法律规定，对被告李某的辩称意见，本院不予采信。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        一、原告陈建伟与被告李某于2021年1月30日签订的《房屋买卖居间合同》中涉及的房屋买卖合同于2021年8月3日解除；二、被告李某支付原告陈建伟违约金50，000元；        三、被告李某赔偿原告陈建伟律师费8，120元；        四、驳回原告陈建伟要求被告刘萍承担给付责任的诉讼请求。        以上被告李某支付原告陈建伟的款项，于本判决生效后立即付清。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        本案应收案件受理费626.5元，由被告李某负担。被告李某应负担的案件受理费于本判决生效后连同案款一并给付原告。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。        审判员    张东迪二〇二一年八月三十日书记员    胡璟玥