广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初2537号原告:佛山市汇源恒安物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道西安河江开发区泰华路汇源豪庭内。法定代表人：何玉霞。委托诉讼代理人：邓洁文，女，1983年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系公司职员。委托诉讼代理人：陈海莲，女，1971年12月28日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系公司职员（代理权于2021年7月6日开始）。委托诉讼代理人：何雪萍，女，1974年5月28日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，代理权至2021年7月6日终止）。被告：吴建芸，女，1969年9月25日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司（以下简称恒安物业管理公司）与被告吴建芸物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序公开开庭进行了审理。原告恒安物业管理公司的委托诉讼代理人邓洁文、陈海莲到庭参加诉讼，被告吴建芸未到庭参加第一次庭审，到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。恒安物业管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交纳2020年6月至2021年1月31日所欠的公共水电分摊费37.58元和2020年7月至2021年2月28日所欠的物业管理费832.88元及违约金353.11元，共计1223.57元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告是高明汇源豪庭小区的物业管理公司，被告于2017年10月购买XXX房，被告从2020年7月份起不按约定交纳公共水电分摊费，上述费用及违约金共计1223.57元。期间，原告向被告进行了多次催收工作，均无效，被告的行为侵害了原告及小区全体业主的合法权益。吴建芸辩称：被告是有一段时间没有交物业服务费，是从2020年开始，具体时间记不清楚。被告没有缴纳物业服务费是因为外卖半夜敲门和按门铃，门铃的声音太吵了，被告就开了门，具体时间被告也不记得，时间大约是2年前了。那时候小孩还在上学，被告把门开了后还一直敲门，当时只有被告和女儿，被告没敢开门，外面的人就说是送外卖的。被告第二天就打电话给物业公司，物业公司也和被告解释了，查了监控是外卖的。被告让物业公司道歉，但物业公司也一直没有处理。从第二个月开始被告就没有缴纳，过了几个月后被告充了钱进去，就扣费了几个月，后面的被告也没有缴纳了。楼顶也滴水，有人过来问过，但是也一直没有修好。小区里面的物业服务费，被告是从来没有看见过账目清单，如果在别的小区，按月或者按年都会有公示的，钱到底怎么花的被告也不知道，业委会也不清楚是做什么的。很多通知被告也是不清楚的，像是打疫苗、防疫这些都没有收到过这些短信，都是听到大家说才知道。既然物业公司收取了物业管理费，就要起到作用。物业公司上班也是迟到的，经常找他们一个事情要等半天。吴建芸经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加第一次庭审，本院视其已放弃了相应的诉讼权利。经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：被告吴建芸于2017年10月11日向案外人全明华购买了佛山市高明区泰华路668号汇源豪庭XXX房，并于2017年11月1日办理了该房的不动产权登记，该房屋建筑面积为130.14平方米。2017年10月11日，原告与被告签订了《佛山市高明汇源豪庭前期物业管理服务协议》，双方约定，由原告向被告提供物业管理服务，原告负责房屋共用部位的维护和管理等；从发展商通知业主办理入伙之日起开始向原告缴纳管理费，被告每月5号前以银行转账方式交纳管理费用；物业服务费按住宅（多层）每月每平方米0.8元计付，公用设施、设备运作水、电费用由全体业主共同分摊；不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起每天加收欠费的3‰的违约金（其余约定详见该协议）。另查明：被告拖欠涉案房屋从2020年7月1日至2021年2月28日的物业服务费，拖欠2020年6月1日至2021年1月31日的公共水电分摊费37.58元。原告对上述费用对被告进行了催收。针对被告的物业服务，原告存在瑕疵。本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《佛山市高明汇源豪庭前期物业管理服务协议》出于双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。原告为被告提供物业服务，被告应依约向原告缴纳物业服务费和住宅水电公摊费用。对于原告要求被告支付2020年7月1日至2021年2月28日所欠的物业服务费832.88元（130.14平方米×0.8元×8个月，原告诉求的金额低于其实际可主张的金额，本院予以准许）和2020年6月1日至2021年1月31日的公共水电分摊费37.58元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的问题。由于原告对小区外来人员的管理存在瑕疵，导致被告拒交物业服务费。由此可见，被告拒交物业服务费事出有因，只是采取的维权方式不当。根据过错相抵原则，本院对原告有关违约金的诉求不予支持。有关房屋质量问题，被告可与涉案房屋的开发商另行协商处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十二条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第六条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告吴建芸于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司支付物业服务费832.88元、公共水电分摊费37.58元；二、驳回原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司已预交），由被告吴建芸负担。被告吴建芸负担的受理费25元，由被告吴建芸于支付判项确定的款项时一并支付给原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司，本院不再另行收退。本判决为终审判决。审 判 员 邹志刚二〇二一年八月六日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初2537号原告:佛山市汇源恒安物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道西安河江开发区泰华路汇源豪庭内。法定代表人：何玉霞。委托诉讼代理人：邓洁文，女，1983年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系公司职员。委托诉讼代理人：陈海莲，女，1971年12月28日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系公司职员（代理权于2021年7月6日开始）。委托诉讼代理人：何雪萍，女，1974年5月28日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，代理权至2021年7月6日终止）。被告：吴建芸，女，1969年9月25日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司（以下简称恒安物业管理公司）与被告吴建芸物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序公开开庭进行了审理。原告恒安物业管理公司的委托诉讼代理人邓洁文、陈海莲到庭参加诉讼，被告吴建芸未到庭参加第一次庭审，到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。恒安物业管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交纳2020年6月至2021年1月31日所欠的公共水电分摊费37.58元和2020年7月至2021年2月28日所欠的物业管理费832.88元及违约金353.11元，共计1223.57元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告是高明汇源豪庭小区的物业管理公司，被告于2017年10月购买XXX房，被告从2020年7月份起不按约定交纳公共水电分摊费，上述费用及违约金共计1223.57元。期间，原告向被告进行了多次催收工作，均无效，被告的行为侵害了原告及小区全体业主的合法权益。吴建芸辩称：被告是有一段时间没有交物业服务费，是从2020年开始，具体时间记不清楚。被告没有缴纳物业服务费是因为外卖半夜敲门和按门铃，门铃的声音太吵了，被告就开了门，具体时间被告也不记得，时间大约是2年前了。那时候小孩还在上学，被告把门开了后还一直敲门，当时只有被告和女儿，被告没敢开门，外面的人就说是送外卖的。被告第二天就打电话给物业公司，物业公司也和被告解释了，查了监控是外卖的。被告让物业公司道歉，但物业公司也一直没有处理。从第二个月开始被告就没有缴纳，过了几个月后被告充了钱进去，就扣费了几个月，后面的被告也没有缴纳了。楼顶也滴水，有人过来问过，但是也一直没有修好。小区里面的物业服务费，被告是从来没有看见过账目清单，如果在别的小区，按月或者按年都会有公示的，钱到底怎么花的被告也不知道，业委会也不清楚是做什么的。很多通知被告也是不清楚的，像是打疫苗、防疫这些都没有收到过这些短信，都是听到大家说才知道。既然物业公司收取了物业管理费，就要起到作用。物业公司上班也是迟到的，经常找他们一个事情要等半天。吴建芸经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加第一次庭审，本院视其已放弃了相应的诉讼权利。经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：被告吴建芸于2017年10月11日向案外人全明华购买了佛山市高明区泰华路668号汇源豪庭XXX房，并于2017年11月1日办理了该房的不动产权登记，该房屋建筑面积为130.14平方米。2017年10月11日，原告与被告签订了《佛山市高明汇源豪庭前期物业管理服务协议》，双方约定，由原告向被告提供物业管理服务，原告负责房屋共用部位的维护和管理等；从发展商通知业主办理入伙之日起开始向原告缴纳管理费，被告每月5号前以银行转账方式交纳管理费用；物业服务费按住宅（多层）每月每平方米0.8元计付，公用设施、设备运作水、电费用由全体业主共同分摊；不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起每天加收欠费的3‰的违约金（其余约定详见该协议）。另查明：被告拖欠涉案房屋从2020年7月1日至2021年2月28日的物业服务费，拖欠2020年6月1日至2021年1月31日的公共水电分摊费37.58元。原告对上述费用对被告进行了催收。针对被告的物业服务，原告存在瑕疵。本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《佛山市高明汇源豪庭前期物业管理服务协议》出于双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。原告为被告提供物业服务，被告应依约向原告缴纳物业服务费和住宅水电公摊费用。对于原告要求被告支付2020年7月1日至2021年2月28日所欠的物业服务费832.88元（130.14平方米×0.8元×8个月，原告诉求的金额低于其实际可主张的金额，本院予以准许）和2020年6月1日至2021年1月31日的公共水电分摊费37.58元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的问题。由于原告对小区外来人员的管理存在瑕疵，导致被告拒交物业服务费。由此可见，被告拒交物业服务费事出有因，只是采取的维权方式不当。根据过错相抵原则，本院对原告有关违约金的诉求不予支持。有关房屋质量问题，被告可与涉案房屋的开发商另行协商处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十二条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第六条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告吴建芸于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司支付物业服务费832.88元、公共水电分摊费37.58元；二、驳回原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司已预交），由被告吴建芸负担。被告吴建芸负担的受理费25元，由被告吴建芸于支付判项确定的款项时一并支付给原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司，本院不再另行收退。本判决为终审判决。审 判 员 邹志刚二〇二一年八月六日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪