青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初3108号   原告：蔡相清，公民身份号码XXX，男，1975年8月10日出生，汉族，青海省大通回族土族自治县XXX。       被告：张军，公民身份号码XXX，男，1989年7月7日出生，回族，青海省大通回族土族自治县XXX。       被告：张林，公民身份号码XXX，男，1991年8月19日出生，回族，青海省大通回族土族自治县XXX。    委托诉讼代理人：张军，男，系本案第一被告。       原告蔡相清与被告张军、张林土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蔡相清、被告张军、被告张林的委托诉讼代理人张军（第一被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告蔡相清向本院提出诉讼请求：1．要求依法解除原告与被告间的土地租赁合同；2．要求依法判令被告给付原告2019年至2020年土地实际恢复原状返还给原告期间的土地租赁费（暂时计算至2021年1月）1.4亩＊2年＊820元=2296元；3．要求判令被告将所租赁的土地恢复原状；4．诉讼费用由被告承担。       事实及理由：2013年本案的原告与被告之父张海福签订土地租赁合同，原告将自己位于大通县长宁镇下严村内的1.4亩土地以每年820元的价格租赁给被告种植树苗，租赁期限为2013-2017年。被告与原告未签订书面的土地租赁合同，但双方间成立了事实上的租赁关系，土地租赁费由被告给付。2019年至今，被告仍在原告土地上种植树苗，但一直未支付租金，原告多次向被告索要，均遭拒绝，被告的行为，严重伤害了原告的合法权益。故原告向贵院起诉要求依法判令被告给付原告2019年-2021年土地实际返还给原告期间的土地租赁费1.4亩＊2年＊820元=2296元，并要求判令被告将所租赁的土地恢复原状，望贵院查明事实，依法保护原告的合法权益，支持原告的全部诉讼请求。       被告张军辩称，我和原告蔡相清是口头协议。我贷款承担了两年的租金，现在我愿意给付原告的部分租金。合同解约跟我没关系，我不是合同当事人，原告跟我没有合同关系。       经审理查明，2013年本案的原告与被告之父张海福达成口头租赁协议，原告将自己位于大通县长宁镇下严村的承包地1.4亩土地以每亩每年820元的价格租赁给被告之父张海福种植树苗，租赁期限为2013年-2017年。2016年被告之父因病死亡后，被告张军与原告继续履行土地租赁合同，虽未签订书面的土地租赁合同，但双方间成立了事实上的租赁关系，土地租赁费由被告张军给付，且2017年和2018年的土地租赁费已由被告张军给付。2019年至今，被告张军仍在原告的承包人地上种植树苗，但一直未支付租金。经原告催要被告张军于2021年1月19日向原告出具《欠条》一张，载明“今欠下严村村民蔡相清栽苗地租费2019、2020年两年地租为2296元，《欠条》上被告张军签名确认。       上述事实，原、被告无异议，本院予以确认。       本案的争议焦点为：土地租赁合同是否解除、被告是否向原告支付土地租赁费及是否恢复土地原状。       针对上述争议焦点，本院评析如下：       关于土地租赁合同是否解除的问题。本院认为，原、被告达成口头协议后，被告在承租原告的土地上种植了松树苗，并向原告支付了2年的租金，口头协议实际履行，原、被告间形成土地租赁合同关系。因原、被告没有约定履行期限，所以原、被告之间形成的土地租赁合同为不定期合同，本院予以确认。我国《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”但在合同履行过程中，被告没有按照约定向原告支付土地租赁费，经原告催告后在合理期限内仍未履行。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告不履行主要债务，其违约行为致使不能实现合同目的，故原告请求解除合同的主张，符合这一法律规定，本院予以采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”根据上述规定，原告未通知对方解除合同，本院向被告送达起诉状副本的时间为2021年7月9日，故原、被告解除合同的时间为2021年7月9日。       关于“被告是否向原告支付土地租费租赁费”问题。本院认为，被告向原告出具的《欠条》没有载明付款期限。根据《合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告张军应当在租赁期限满一年时向原告支付租金。被告张军欠付原告2019年、2020年的租金2296元没有支付，本院予以认定。       关于“是否恢复土地原状”问题。本院认为，由于被告张军没有按照约定向原告支付租金，致使合同目的不能实现而解除。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告关于“判令被告将所租赁的土地恢复原状”的主张，符合法律规定，本院予以采纳。       综上，原告与被告达成口头协议后，原告将土地承包给被告张军用于栽种树苗，被告张军向原告支付了部分租金，2019年至2020年的租金没有向原告支付，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告张军应当承担履行义务；由于被告没有按约支付租金，致使合同目的不能实现，符合解除合同的条件；被告租赁原告的耕地用于栽种树苗，合同解除后，根据本案的实际，原告要求恢复原状，理由正当，符合法律规定。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告是与被告张军达成的口头协议，《欠条》也是被告张军出具的，因此被告张军与原告存在土地租赁合同关系；原告起诉张林，无证据证明与被告张林存在土地租赁合同关系，故对原告起诉张林的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条的规定，判决如下：       一、原告蔡相清与被告张军达成的土地租赁合同自2021年7月9日起解除；       二、限被告张军于本判决生效之日起十日内向原告蔡相清支付2019、2020年的土地租赁费2296元；       三、被告张军自本判决生效之日起三十日内移除所租赁土地上的树苗，恢复土地原状；       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       四、驳回原告蔡相清的其他诉讼请求。       案件受理费50元，减半收取25元，由被告张军负担。   审 判 员张占杰   二〇二一年八月九日    法官助理 刘 静    书记员 郑璐    《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民法典》   第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。   当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。