江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终8156号上诉人（原审原告）：太仓雨润房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路88号，统一社会信用代码91320585398244071F。法定代表人：祝义财，董事长。上诉人（原审被告）：太仓市力圣美健身有限公司，住所地江苏省太仓市东仓南路39号，统一社会信用代码91320585346275319T。法定代表人：李济良，总经理。委托诉讼代理人：方磊，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。上诉人太仓雨润房地产开发有限公司（以下简称雨润公司）、太仓市力圣美健身有限公司（以下简称力圣美公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2021）苏0585民初360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序由审判员独任审理。本案现已审理终结。雨润公司上诉请求：二审法院在一审判决基础上加判力圣美公司支付5万元租金，案件受理费由力圣美公司负担。事实和理由：一、合同中并未约定相应无法经营的风险由雨润公司承担，在力圣美公司承租后，一切经营风险应由力圣美公司承担。我方已经履行了合同约定的一切责任，不可能给承租人承担经营风险。所谓明细指的是我司免除了力圣美公司的部分水电费，但仅限于明细部分的水电费，不应判决免除四个月租金。二、不可抗力风险同样不应由我司承担。遵循国家防疫规定带来的风险应由力圣美公司承担。我司未承诺，也无责任给力圣美公司减免2个月租金。力圣美公司辩称：就租金部分，一审判决是正确的。力圣美公司上诉请求：二审法院撤销原审判决第一、二项，依法改判，案件受理费由雨润公司承担。事实和理由：一、一审认定2016年1月至2017年5月水电费总额132484.68元，漏交35270.24元系认定事实错误。雨润公司主张我方漏交2016年1月至2017年6月期间的水电费，应由雨润公司举证该期间总计产生的水电费金额，再扣除该期间我方已支付的金额。雨润公司未提供该期间产生的水电费证据，未提供2016年一整年的水电费证据，仅自己制作了一个清单，认为我方漏交部分水电费，应承担举证不利的后果，其诉讼请求不应得到支持。二、雨润公司自认的减免费用37435元应在本案结算中予以扣除。雨润公司向一审法院起诉请求：1、要求判令力圣美公司支付2020年6月1日至2020年9月30日的泳池租赁费合计42000元；2、要求判令力圣美公司支付2016年1月至2017年5月的水电费35270.24元、2020年4月水费和7至10月水电费49076.69元，合计84349.93元；3、判令力圣美公司支付泳池维修损失40000元及健身器材缺失损失20200元（诉讼中，雨润公司撤回该项诉讼请求，并保留另行起诉权利）；4、判令力圣美公司支付拖欠租赁费利息损失（自2020年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告付清该款项之日止）和水电费利息损失（按每月实际产生水电费用自扣费当月起按中国人民银行同期贷款利率计算至力圣美公司付清该款项之日止）；5、本案诉讼费由力圣美公司承担。一审法院认定事实：2015年4月1日雨润公司与香港力胜美健身管理有限公司签订《太仓雨润星雨润华府泳池健身会所租赁协议书》一份，约定租期为2015年5月1日至2020年5月31日；从2018年5月1日至2020年5月1日期间，力圣美公司每年向雨润公司缴纳租金10万元，力圣美公司于2018年起每年5月1日前支付下一年度租金；力圣美公司承担协议约定的经营所需的各项费用，包括水、电、气。该协议签订后，实际由力圣美公司租赁。力圣美公司在2020年5月31日合同到期后，于2020年6月9日与雨润公司洽商，约定双方签订补充协议，内容为补充协议时间为2020年6月1日至2020年9月30日，约定每月租金为10000元，物业费500元，合计42000元。后双方对拖欠租金、水电费有争议，雨润公司起诉。力圣美公司对尚欠2020年6月至9月的电费24648元、水费23663.69元（均含税）无异议，但不认可尚欠2020年4月水费764.46元。审理中，雨润公司应一审法院要求补充了水电费发票，但仍未能提供2016年度水电费发票。一审法院认为，关于力圣美公司拖欠的租金，审理中，双方一致确认力圣美公司实际腾退时间为2020年9月28日，应扣除起诉期限中8天的租赁时间，按每日350元的标准，即应扣除2800元，力圣美公司应付雨润公司2020年6月1日至2020年9月22日的泳池租赁费合计39200元。关于力圣美公司欠交的水电费，首先，雨润公司虽未能提供2016年度水电费发票，但雨润公司财务记账是完整的，雨润公司主张水电费总额570532.51元，其中2016年度发生水电费80931.21元，提供了详细的水电表读数及计算方法和单价，而力圣美公司未提供反证；该水电表读数亦能与后续的水电费用发票相衔接；该年度费用，对比力圣美公司2017年1月至5月用水用电量，亦属合理范围；根据雨润公司提供的证据，雨润公司曾通过邮件于2019年11月、12月向力圣美公司发送过催款函、复函等，并通过微信向力圣美公司委托诉讼代理人李凯凯发送催款函，相关证据能互相印证，一审法院对此予以认定。雨润公司要求力圣美公司支付2016年1月至2017年5月的水电费35270.24元，系根据该段时间内总的水电费用132484.68元（其中2016年1月至12月为80931.21元，2017年1月至5月为51553.47元），扣除力圣美公司支付的90132.90元得出，未超过一审法院计算数额，一审法院予以确认。力圣美公司认为雨润公司该费用超过诉讼时效期间，因根据雨润公司提供的催款函，雨润公司在2019年11月已经向力圣美公司催交，故力圣美公司该意见一审法院不予采纳。雨润公司主张力圣美公司在2020年7月至10月水电费，力圣美公司予以认可，其中水费23663.69元，电费24648元，共计48311.69元，力圣美公司应予支付。雨润公司主张力圣美公司尚欠2020年4月水费764.46元，因力圣美公司确实未付该笔费用，雨润公司要求力圣美公司支付，一审法院亦予以支持。上述共计84349.39元。力圣美公司主张雨润公司应该扣除相应的维修费用，其中灯带变压器维修23100元，砂钢维修4635元，灯具维修5700元，合计33435元。但根据雨润公司提供的清单，雨润公司在催要款项时已经将该笔费用扣除在内。另外，力圣美公司发生的水电费用与其支付的水电费用间有18万余元的差额，即使扣除力圣美公司尚欠的水电费用，力圣美公司也未提供证据证明该差额如何产生，故雨润公司主张该费用已经扣除，一审法院予以采纳。力圣美公司主张雨润公司地下车库的水泵接在了力圣美公司的电表下，因此产生的电费应该予以扣除。经庭审核实，该水泵用电未接单独电表，力圣美公司亦无法计算实际消耗电量，一审法院认定当时力圣美公司系允许雨润公司免费使用，力圣美公司该意见一审法院不予采纳。力圣美公司主张雨润公司缴纳的2020年7月至10月的电费有优惠应扣除，经一审法院审核，该费用在向供电部门交纳时应已扣除，故对力圣美公司该意见不予采纳。力圣美公司主张由于雨润公司开发的房地产要进行工业用电变更为民用电的市政管网的安装导致力圣美公司闭馆四个月，时间2018年11月至2019年2月共4个月，申请减免相应房租。对此一审法院认为，该事实确已在雨润公司提供的汇总明细上列明，在此期间力圣美公司无法经营，相应的4个月租金应免除。此外2020年因为疫情力圣美公司闭馆，属不可抗力影响经营，一审法院酌定应扣除2个月租金。因该段时间内的年租金为10万元，故相应6个月的租金应扣除50000元。雨润公司主张的租金不足以抵扣该减免费用，不足部分一审法院在水电费欠款金额中抵扣，上述合计力圣美公司应支付雨润公司73549.39元（计算方式：39200+84349.39-50000=73549.39元）。力圣美公司拖欠租赁费及水电费，雨润公司要求力圣美公司支付相应费用利息，符合法律规定，但相应利率应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：一、太仓市力圣美健身有限公司于本判决生效之日起10日内支付太仓雨润房地产开发有限公司水电费73549.39元。二、太仓市力圣美健身有限公司于本判决生效之日起10日内支付太仓雨润房地产开发有限公司逾期付款利息（以73549.39元为基数,自2020年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告付清之日）。三、驳回太仓雨润房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4032元，减半收取2016元，由太仓雨润房地产开发有限公司负担1221元，太仓市力圣美健身有限公司负担795元。太仓雨润房地产开发有限公司已预交，一审法院不再退还，太仓市力圣美健身有限公司负担部分在本判决生效后十日内直接支付给太仓雨润房地产开发有限公司。二审中，双方当事人均未提供新证据。二审经审理查明的事实与一审法院一致。本院认为，雨润公司与力圣美公司之间系房屋租赁合同关系，雨润公司应提供符合租赁合同约定的房屋给力圣美公司，但在双方合同履行过程中，因涉案房屋进行工业用电变更为民用电的市政管网安装导致力圣美公司闭馆4个月，力圣美公司该4个月无法使用房屋的责任在雨润公司，一审判决据此认定该4个月租金应免除并无不当。至于疫情影响问题，一审法院综合疫情对涉案房屋使用的影响情况酌定扣减2个月租金并无不当，本院对此予以确认。据此，雨润公司有关应增加5万元租金的上诉主张缺乏依据，本院对此不予采信。力圣美公司承租涉案房屋时使用了水电，相应的水电费应由力圣美公司支付给雨润公司。雨润公司虽未能提供2016年度水电费发票，但雨润公司财务记账是完整的，2016年度发生的水电费金额、水电表度数能与后续的水电费用发票相衔接，相应的用电量对比2017年1月至5月用水用电量也在合理范围内，一审法院据此认定2016年1月至2017年5月期间的水电费用为132484.68元并无不当。力圣美公司有关不应支持雨润公司2016年1月至2017年5月期间的水电费主张缺乏依据，本院对此不予采信。至于雨润公司制作的汇总明细表中自认的应扣除的费用，因该部分费用与力圣美公司主张的应扣除的维修费用是重合的，且雨润公司在主张本案水电费用时已经考虑了该扣除因素，一审法院据此采信雨润公司有关该费用已经扣除的主张并无不当。综上所述，雨润公司、力圣美公司的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2667元，由上诉人太仓雨润房地产开发有限公司负担1050元，由上诉人太仓市力圣美健身有限公司负担1617元。上诉人太仓雨润房地产开发有限公司多预交的上诉费2982元、太仓市力圣美健身有限公司多预交的上诉费2415元，本院予以退还。本判决为终审判决。审判员 陈 斌二〇二一年八月二十六日书记员 山钰婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。