新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初4988号原告（案外人）： 张岩，女，1971年7月8日出生，社区工作人员，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：冯铭，新疆创新律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝峰，新疆创新律师事务所律师。被告（申请执行人）：乌鲁木齐米东浦发村镇银行股份有限公司，住所地乌鲁木齐市米东区振兴北路华都景盛园36号楼。法定代表人：吴晓峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭宝林，男，1970年6月2日出生，该公司员工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：陈欣，上海锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。第三人（被执行人）：卞卫红，女， 1973年10月8日出生，住乌鲁木齐市米东区。原告张岩与被告乌鲁木齐米东浦发村镇银行股份有限公司（以下简称“米东浦发村镇银行”）、第三人卞卫红案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年7月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张岩及其委托诉讼代理人祝峰、被告米东浦发村镇银行的委托诉讼代理人陈欣到庭参加了诉讼，第三人卞卫红经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张岩向本院提出诉讼请求：1。中止对位于乌鲁木齐市古牧地西路街道办事处古牧地中路市场西巷 15号的房产及对应的土地使用权的强制执行；2。本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年3月初，原告与第三人签订了《房产转让协议》，第三人将其按揭购买的、位于乌鲁木齐市米东区古牧地西路街道办事处古牧地中路市场西巷15号1幢1单元601室转让给原告，每平方米单价为 680元，房产总价为63287.6元。由于第三人银行按揭款没有交完，所以双方协议约定：该房产从2002年3月至2010年8月期间的按揭款（每月490.14元）由原告承担，原告将第三人前面所支付的按揭首付及按揭手续费用20个月按揭款合计34556.8元支付给第三人，当时第三人就将该房产交付给了原告居住至今。在转让协议履行期间，每月的按揭款原告都是按期存入指定的银行卡内；2008年1月14日，原告将该房产的银行按揭款一次性支付完毕，银行于2008年1l月18日在房管部门对该房产办理了抵押注销手续。之后，原告多次要求第三人办理该房产的过户手续，第三人却告知原告，由于该栋楼（即赵明住宅楼）未通过质检部门的质检验收，并且消防存在问题，涉案房屋第三人的房产证至今都没有办下来，过户更是无法办理。期间，第三人与其他购房户也多次找相关部门反映，但至今没有结果，目前房产还是登记在第三人名下。2019年12月12日，由于第三人拖欠被告银行贷款，被告申请乌鲁木齐市米东区人民法院依法查封了原告从第三人处所购买的涉案房产，原告得知后，以书面申请的方式向乌鲁木齐市米东区人民法院提起案外人执行异议，但法院作出的（2021）新0109执异69号执行裁定书驳回了原告的执行异议请求，该裁定书是错误的，故诉至法院。被告米东浦发村镇银行辩称：原告并未在法院查封前签订合法有效的房产转让合同，原告出示的协议不足以证实第三人已将涉案房产转让原告。原告未出示有效的证据证实其已经合法占有涉案房屋。原告并未支付涉案房屋全部购房款，支付首付款没有相应银行转账凭证，后期按揭款以及一次性付清的房款仅有第三人的银行凭证，没有原告实际还款的证据。涉案房屋未办理过户变更登记是原告造成的，涉案房屋是2008年1月14日解除抵押的，原告直至2019年涉案房屋被查封后才提出异议，原告主观上怠于过户，应承担未办理过户的不利后果。原告并非本案涉案房屋的权利人。已登记的不动产依照不动产登记簿判断权利人，本案法院查封的不动产已办理了登记备案手续，在不动产登记簿中记载的权利人是本案第三人，法院查封的措施有法律及事实依据，原告对涉案房屋不享有所有权，即使原告与第三人有转让权，也仅享有债权请求权，不足以排除对涉案房屋的执行。请求驳回原告的诉讼请求。第三人卞卫红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2000年8月17日，第三人卞卫红与中国建设银行米泉支行签订《个人住房借款合同》，就购买本案涉案房屋借款45000元，期限自2000年8月至2010年8月，每月本息4890.14元。同日，第三人卞卫红与中国建设银行米泉支行签订《个人住房借款抵押合同》，以涉案房屋办理了抵押，并就上述合同办理了公证。第三人卞卫红（甲方）与原告张岩（乙方）签订《转让协议》，约定：1、甲方把房产转让给乙方，由乙方承接甲方按揭贷款，乙方接由2002年3月-2010年8月，乙方必须保证每月按时向银行续存，每月490.14元。2、甲方必须保证乙方按揭还完后，把房产证转办到乙方名下。3、有关转让事宜，甲乙双方再做商议。4、乙方已全部付清甲方20个月按揭房款数目及房款的30％和相关的手续费用。5、乙方从2002年3月开始付按揭。6、乙方如果不能按时存纳每月的按揭贷款，造成不良后果，乙方自负，甲方不负任何责任。7、2002年暖气费全免。2002年3月8日，第三人卞卫红出具收条一张：今收到张岩房款345568房屋总面积（93.07平方米）×680元。原告张岩持有中国建设银行股份有限公司米泉市支行客户回单16张，个人贷款结算证明一份：卞卫红在我行的个人贷款，贷款总额肆万伍仟元整（¥45000），借款人按揭款合同约定分期还款已于2008年1月14日结清。2013年8月22日，乌鲁木齐市米东区古牧地西路街道办事处新华社区出具《证明》一份，证明原告张岩现住古牧地中路市场西一巷118号1栋1单元601室；古牧地西路街道办事处古牧地中路市场西巷15号05幢1单元6层21室现住址为乌鲁木齐市米东区古牧地中路北二巷118号1幢1单元601室。原告及其配偶林玉新缴纳了涉案房屋自2003年以来的采暖费、天燃气费。另查：涉案房屋在原米泉市房地产房管局《在建房登记备案申请表》中编号为第（XXXX号；在乌鲁木齐市自然资源局不动产登记中心不动产权证号为（XXXX号，未预告登记，产权来源未知，土地分摊面积为无。乌鲁木齐米东浦发村镇银行股份有限公司根据已生效的（2017）米东证字第14232号具有强制执行效力的债权文书公证书向本院申请保全，本院于2019年12月12日作出（2019）新0109财保332号民事裁定书：查封被申请人卞卫红位于古牧地西路街道办事处古牧地中路市场西巷15号（不动产证号：（XXXX号）及对应的土地使用权……本院于2019年12月27日就上述房产进行首封，查封起止时间：2019年12月27日-2022年12月26日。2021年4月13日，本院对三方当事人的询问笔录中，第三人卞卫红对原告张岩出示的证据表示认可，并同意原告的执行异议，确认涉案房屋在20年前转让给原告张岩，银行还款是张岩偿还的，房屋实际也是原告张岩在居住使用。上述事实有：（2019）新0109财保332号民事裁定书、（2019）新0109执保933号协助执行通知书、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果、转让协议、收条、《在建房登记备案申请表》中国建设银行股份有限公司米泉市支行个人贷款结算证明、社区证明、采暖费收据、天燃气收费收据、发票、询问笔录、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议， 符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告张岩与第三人卞卫红签订的《转让协议》结合两份社区证明，可以证实双方就涉案房屋在本院查封前签订了合法有效的合同房屋，原告已合法占有该涉案房屋。原告张岩提交的16张中国建设银行股份有限公司米泉市支行客户回单以及个人贷款结算，结合《在建房登记备案申请表》中的编号及乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果中在不动产权证号可以确认原告已就涉案房屋向第三人及按揭贷款银行支付了全部价款。原告已于2008年1月14日结清全部购房款，但因为涉案房屋未确定正式的不动产权证号，涉案楼体的土地使用权亦未分配至第三人卞卫红名下，从而导致第三人卞卫红未就涉案房屋办理正式的不动产权证，亦无法向原告办理房屋变更登记，故未过户的原因并非原告自身原因造成。故原告的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。第三人卞卫红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃一审答辩、举证、质证、辩论的相关权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：中止对位于乌鲁木齐市米东区古牧地西路街道办事处古牧地中路市场西巷15号1幢1单元601室房屋【登记不动产证号：（XXXX号】及对应的土地使用权的执行。原告张岩预交案件受理费1382.19元，邮寄送达费40元，合计1422.19元，由被告乌鲁木齐米东浦发村镇银行股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。  审  判  长   孙 文 霞人民陪审员   张 吉 萍人民陪审员   田 素 环  二〇二一年八月十八日 书  记  员   吴    艳