陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书 （2021）陕0602民初4106号原告:贾璐，男，汉族，1993年6月24日出生，陕西省延安市宝塔区人，现住延安市宝塔区，公民身份号码:61260XXXX306240011。被告:李雨潞，女，汉族，1993年4月26日出生，陕西省延安市宝塔区人，现住延安市宝塔区，公民身份号码:61060XXXX30426002。委托代理人：张云，陕西聚能律师事务所律师。原告贾璐诉被告李雨潞委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李惠蓉独任审判，公开开庭进行了审理，原告贾璐、被告李雨潞及其委托代理人张云均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告贾璐向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原被告双方签订的《房屋买卖委托书》，由被告向原告返还5000元委托金、退还4.5万元定金，并向原告赔偿7.8万元的佣金和超出底价部分50%的差价3万元，以上共计15.8万元;二、由被告赔偿原告装修该房屋时支付的断桥窗、金刚纱窗费用共计1.3万元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2021年3月22 日，被告与原告签订了书面的《房屋买卖委托书》，该协议约定被告委托原告出售其位于延安新区XX苑XX室，《房屋买卖委托书》第一条约定：被告保证对委托的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷。如因甲方纠纷原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生纠纷的，由被告承担全部责任。”同时在第三条第1款约定:被告自愿以78 万元的底价委托给原告出售，原告付给被告5000元委托金，如房屋成交以后本委托金作为房屋定金，超出底价部分归原告所有。同时在合同第四条第3款约定:原告一旦找到合适的客户，被告不得以任何理由拒绝签单，否则被告要赔偿原告合同内底价10%的佣金和超出底价部分50%的差价，并退还乙方的委托金。合同签订后，原告在2021年3月22日给被告支付了委托金5000元。原告根据合同内容为被告提供了订立合同的媒介服务，为被告找到了合适的买方史某某，原告与史某某签订了书面的《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款为84 万元，由史某某先行向原告支付5万元定金，2021年4月6日支付购房款39万元，剩余房款40万元整于30内过户当日付清。原告收到史某某定金后，向被告转账4.5万元，与原告之前向被告交付的5000元委托金-并算作定金交付于被告。原告在收到史某某39万元首付款后，要求被告接收该笔款项并与买方签署正式的房屋买卖合同，但被告因该房屋与他人出现了纠纷，无法与买方史某某签订正式的书面合同及办理过户登记，导致交易无法完成。同时，原告因出售该房屋应买方要求更换窗户时产生了1.3万元的断桥窗、金刚纱窗费用，该笔费用应当由被告承担。综上所述，被告的违约行为给原告造成了巨大的损失。据此，原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》及相关法律规定，向法院提起诉讼，望人民法院支持原告的诉讼请求。被告李雨潞辩称，1、2018年被告父亲向案外人常怀军、张某某购买了涉案房屋，但未办理过户手续，因此被告在出售该房屋时享有部分权利；2、房屋买卖委托书并未生效，原告声称系龙汶房屋中介公司的，原告与被告协商以龙汶公司名义与被告签订房屋买卖委托书，但是合同最终签订主体为贾璐和被告，龙汶公司至今未在合同书上签字盖章，故涉案房屋买卖合同至今未生效，关于被告收取的4.5元定金和5000元委托金被告自愿退还；3、被告认为原告与史某某签订的房屋买卖合同存在伪造行为：两份合同签订时间距离比较近；被告在收取5000元委托金后发现该房屋交易存在障碍，告知原告解除合同，并提出与买方史某某见面商谈解除事宜，但原告均以各种借口多次拒绝被告与史某某见面协商，因此原告主张的7.8万元佣金及3万元差价不应当支持。原告主张的断桥窗纱等费用13000元也不应当支持，原告在被告明确告知交易存在障碍的情况下，原告仍一意孤行，购买断桥窗纱并进行安装，该损失属于扩大部分不应支持。经审理查明，2020年3月22日，原、被告签订《房屋买卖委托书》，该委托书约定被告李雨潞系延安新区XX号XX室房屋所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意，愿意将该房屋以底价780000元的价格委托给原告进行出售，原告付给被告5000元委托金，如房屋成交以后本委托金作为房屋定金，超出底价部分归原告所有；同时双方约定，此委托为独家委托，如被告自行出售或者委托其他公司代卖视为违约，原告贾璐应按被告的要求寻找合适的客户，如达不到底价要求，原告则负责赔偿低于底价部分给被告，原告一旦找到合适的客户，被告不得以任何理由拒绝签单，否则被告要赔偿原告合同底价10%的佣金和超出底价部分50%的差价，并退还原告的委托金。在规定期限内被告不配合原告或者违约，被告须双倍返还委托金。合同签订后，原告向被告支付了委托金5000元。该合同签订后，原告联系到了史某某愿意购买涉案房屋，2021年4月9日，贾璐与史某某签订了《买卖定金收付书》，出售人为贾璐，购买人为史某某，合同约定购买房屋坐落于延安市宝塔区XX号XX室，房屋购买价为840000元，买方购买该房屋应向出售人贾璐支付购房定金50000元，双方应于签署本协议后15日内签署《房屋买卖合同》等相关法律文件。2021年4月10日，史某某通过贾翠翠的账户向原告贾璐支付了购房定金50000元，4月11日，原告贾璐向被告李雨潞支付了购房定金45000元。2021年4月13日，原告贾璐就案涉房屋与史某某签订了《房屋买卖合同》，合同约定贾璐作为出售方将坐落于鲁艺一号1-2-501室房屋出售给史某某，并声明该房屋不存在抵押，不存在出租，土地证未办理；房产成交价为840000元，买方应向卖方支付定金50000元，并约定买方应于2021年4月6日支付购房款440000元，自2021年4月13日起付清全部房款后，房产归买方所有，同时双方积极配合办理过户手续。2021年4月13日，史某某又向原告贾璐支付房款390000元。此后因被告就案涉房屋与其他人发生纠纷，致使房屋无法办理过户手续，原告贾璐与史某某之间的房屋买卖合同无法继续履行，贾璐便通过银行转账的方式分两次向史某某退还了440000元。以上事实有原告提供的《房屋买卖委托书》、《买卖定金收付书》、银行转账记录、《房屋买卖合同》及庭审笔录在卷佐证，予以证实。本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同.《中华人民共和国民法典》第九百二十八条规定，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬，当事人另有约定的，按照其约定。本案中，被告委托原告出售坐落于延安市宝塔区XX号XX室房屋，该委托合同合法有效。对于原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖委托书》的诉讼请求，本院认为该诉请符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条解除合同的相关规定，故本院依法予以支持；对于原告要求被告退还委托金5000元及购房定金45000元，被告对此无异议，本院依法予以支持。对于原告要求被告向其赔偿佣金及超出底价部分50%的差价的诉讼请求，本院认为原告按照合同约定就涉案房屋为被告找到了合适的买方，但因被告的原因导致房屋无法办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十八条的规定，因委托事务未能完成的，被告应向原告支付相应的报酬。本院认为原告诉请的金额过高，根据公平原则，实际由被告向原告酌情赔偿40000元较为适宜。对于原告要求被告向其支付断桥窗，金刚纱窗款13000元的诉讼请求，被告辩称其未同意原告给案涉房屋装断桥窗及金刚纱窗，且对被告是否为案涉房屋装上了断桥窗、金刚纱窗也不知情，故不同意支付该费用，本院认为原告未提供证据证明其在被告同意的情况下为案涉房屋装了断桥窗及金刚纱窗，故应承担举证不利的法律后果，本院对其该项诉讼请求依法不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第九百一十九条、第九百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告贾璐与被告李雨潞签订的《房屋买卖委托书》；二、被告李雨潞于本判决生效后十日内向原告贾璐退还委托金5000元及购房定金45000元；三、被告李雨潞于本判决生效后十日内向原告贾璐赔偿佣金及超出底价部分的差价40000元；四、驳回原告贾璐的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3720元，原告已预交，减半收取，实际由被告李雨潞承担1860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审  判  员  李惠蓉 二0二一年八月二十六日 书  记  员  肖光霞 1