沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初5975号原告：沈阳市安亮物业服务有限公司，住所地沈阳市大东区观泉路。法定代表人：何志生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张佳丽，系该公司法务专员。被告：纪丰东。原告沈阳市安亮物业服务有限公司（以下简称“安亮物业公司”）与被告纪丰东物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安亮物业公司的委托诉讼代理人张佳丽到庭参加了诉讼，被告纪丰东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安亮物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2017年6月15日至2020年3月15日的物业费2214元、违约金146元，合计2360元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年与沈阳市沈北新区辉山街道办事处冯道社区委员会签订物业服务合同，进入泉涌新镇小区进行物业服务。合同约定住宅房屋物业费多层0.8元/月/平方米，别墅1.5元/月/平方米。被告为沈北新区农业高新开发区新城路50号泉涌新镇小区沈北路186甲3号0号楼1单元6-1室业主，房屋住宅面积为83.88平方米。服务期间原告认真履行合同义务，但是被告拖欠原告告物业费2214元，欠付违约金146元，原告多次催要但是被告至今仍未缴纳，故起诉来院。被告纪丰东未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月14日，原告作为乙方与沈阳市沈北新区辉山街道办事处冯道社区委员会（以下简称“冯道社区”）作为甲方签订《物业服务合同》一份，约定乙方按照双方约定的物业服务标准提供服务，物业服务项目坐落位置为沈北新区沈北路，物业服务期限为5年，自2017年6月14日至2022年6月13日。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为多层住宅0.8元/平方米/月，别墅1.5元/平方米/月。实行包干制，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担，乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。乙方应当定期向业主公布服务收支情况。合同末尾签章处甲方处为孔繁飞、温丽、赵峰等7名泉涌新镇小区业主签字，同时加盖冯道社区的公章，乙方处加盖原告公司公章。另查，泉涌新镇小区共有728户业主，常住业主116户。原告于2017年2月26日进驻泉涌新镇小区后，为该园区提供物业服务至2020年3月15日。沈阳市不动产登记中心出具的房屋电子登记（簿）查询证明载明：被告系沈阳市沈北新区沈北路186甲3号1-6-1的业主，房屋建筑面积为83.88平方米，共有方式为与赵丹共同共有，登记日期为2014年1月22日。被告欠付2017年6月15日至2020年3月15日的物业费。本院认为，依照法律的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人所提交的证据进行质证的权利，本案被告纪丰东经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关，业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。本案中，原告于2017年2月28日至2020年3月15日期间为该小区业主提供了物业服务，被告作为业主亦负有向原告交纳物业服务费的义务。结合案涉园区其他业主提交的证据，可以认定原告在案涉期间提供的物业服务确实存在不足之处，本着公平、公正的原则，本院酌定对原告主张的物业费按照70%的标准计算，减免后被告应交2017年6月15日至2020年3月15日的物业费为1550.10元（83.88平方米×33个月×0.8元×70%）。关于原告要求的违约金，因原告提供物业服务确有瑕疵，被告并非故意违约，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]8号第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告纪丰东于本判决发生法律效力后立即给付原告沈阳市安亮物业服务有限公司2017年6月15日至2020年3月15日的物业费1550.10元；二、驳回原告沈阳市安亮物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，原告已预交，由被告纪丰东负担25元，于本判决生效之日起七日内向沈阳市沈北新区人民法院交纳，逾期未予交纳依法强制执行。由原告负担0元，应予退还25元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 员  许 健二〇二一年八月十八日法官助理  张晓娜书 记 员  张 威本案判决所依据的相关法律一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。四、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]8号第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案判决中权利人申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。