文书内容江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初4858号原告：岳闯闯，男，1991年3月13日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：吴霜霜，江苏晋陵律师事务所律师。被告：江苏恒华置业有限公司，统一社会信用代码913203245571179434，住所地睢宁县徐州日报驻睢宁记者站****。法定代表人：余军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘攀，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。原告岳闯闯与被告江苏恒华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴霜霜，被告江苏恒华置业有限公司的委托诉讼代理人刘攀，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岳闯闯向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金9242（合同约定2018年10月31日交付，扣除因大气污染环境问题停工的19天，逾期165天，每日按已付房款的万分之一，计算至2019年05月02日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月12日,原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（SN117982），约定原告购买被告公司开发的位于睢宁县房屋，建筑面积共134平方米，总价款为560120元。合同约定被告应在2018年10月31日前向原告交付房屋，若未按约交付则自约定交付之日起至实际交付之日止，每日按照已付房款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，被告未按照合同约定的日期交付房屋，故根据双方之间的约定，特提起诉讼，请求依法裁判。被告江苏恒华置业有限公司辩称：被告延期交房是受睢宁县大气污染防治管控所致，应当扣除相应管控期限2个月。被告收到了有关部门的停工通知，2018年上合峰会期间要求停工19天；从2018年10月31日起，受北方大气污染扩散和静稳天气的共同影响，徐州市和睢宁县大气污染防治攻坚行动指挥部分别于2018年11月2日、11月14日、11月19日、11月24日、11月26日、11月27日、12月4日、12月11日、12月14日，连续要求工地停工。这是被告在与购房户签订购房合同时预见不到的，责任不应归于被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对于双方当事人均无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人庭审陈述，及审查认定的证据，本院查明如下案件事实：2016年12月12日，原告岳闯闯与被告江苏恒华置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号为：SN117982号。约定原告购买被告开发建设的位于睢宁县商品房，建筑面积为134平方米，总房价为560120元。合同第九条约定，该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、住宅使用说明书、住宅质量保证书；第十一条约定，被告应当在2018年10月31日前向原告交付涉案商品房。合同第十二条约定，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同还约定了其他权利义务。上述合同签订后，原告已按照合同约定支付了全部购房款。后被告未按时向原告交付符合约定条件的涉案房屋，原告于2019年5月2日办理上房手续。另查明，2018年6月1至19日，因协作保障上海合作组织2018年峰会空气质量任务及大气污染防治攻坚行动等原因，睢宁县人民政府采取了各项管控措施，要求当地建筑、建材等企业停止渣土、土石方、拆除等易产生扬尘的施工作业，被告建设涉案工程的进度受到一定影响。诉讼中，被告虽然抗辩目前已经具备了交房条件，随时可以交付房屋；其交房应扣除2个月期限，但未提供相应的证据证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法成立并生效。合同签订后，原告按照合同约定及时支付了全部购房款，被告应当按期向原告交付房屋。双方在合同第十一条中明确约定，被告应于2018年10月31日前向原告交付涉案商品房，因被告未取得符合约定条件的房屋，原告于2019年5月2日办理上房手续，被告的行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。合同第十二条约定，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付的违约金。故原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，应当予以支持。因协作保障上海合作组织2018年峰会空气质量，及大气污染防治攻坚行动等原因，当地政府对建筑、建材等企业采取了一系列的管控措施，必然会影响到被告建设工程的施工进度。该情形是双方签订商品房销售合同时不能预见的，不应归责于被告，相应的停工期间应当予以扣除。被告要求违约金扣除上海合作组织2018年峰会19天的逾期交房期间属于合理范围，依法予以采纳，故涉案逾期交房违约金的起算时间，应自2018年11月19日起算至2019年5月2日止共计164天。经计算，原告已付购房款560120元，按照每日万分之一的标准计算，被告应当向原告支付逾期交房违约金9185.64元（164天×56.01元/天）。诉讼中，被告抗辩认为因大气污染防治攻坚行动等原因，交房时间还应相应顺延，但因时间段均发生在其逾期交付房屋之后，故其抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏恒华置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告岳闯闯支付逾期交房违约金9185.64元；二、驳回原告的其余诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告江苏恒华置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张朋银二〇二一年八月四日法官助理丁梦晗书记员赵易轩附相关法条:《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。