河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1081民初5149号原告：禹州市农村信用合作联社，住所地禹州市轩辕路与大同路交叉口西侧。法定代表人：李纯信，任该社理事长。委托诉讼代理人：梁栋，河南光宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王阳阳，河南光宇律师事务所律师。被告：王振杰，男，1964年12月4日出生，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：王巧玲，女，1954年2月1日出生，汉族，住禹州市。被告：贾金凤，女，1966年3月21日出生，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：王巧玲，女，1954年2月1日出生，汉族，住禹州市。原告禹州市农村信用合作联社与被告王振杰、贾金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告禹州市农村信用合作联社委托诉讼代理人梁栋到庭参加诉讼，被告王振杰、贾金凤经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告禹州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、依法判令王振杰、贾金凤立即偿还原告借款30万元及利息（利息按月息9%计算，罚息按月息13.5‰计算，从2020年9月2日至本息结清之日止）；二、如未按时偿还债务，依法对被告王振杰和贾金凤共同所有的位于禹州市地产（禹房权证禹州市字第××号、禹房权证禹州市字第××号）就拍卖或变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；三、依法判令本案诉讼费及原告聘请律师的费用均由被告承担。事实与理由：2018年6月8日，被告王振杰向原告贷款30万元，约定贷款期限24个月，到期日2020年6月8日，月利率9‰，展期期限自2020年6月8日至2021年7月2日，月息9‰，按月付息，如逾期在原贷款利率基础上加收50%罚息即13.5‰。被告贾金凤为该笔借款承担共同还款责任，同时被告王振杰和贾金凤以其名下共同所有的位于禹州市地产一处（禹房权证禹州市字第04××28-××号、禹房权证禹州市字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续（豫（2018）禹州市不动证明第0004276号），担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告依约将款项发放至被告指定账户，后被告却不能按照约定支付本金及利息，现该笔贷款已经实际逾期，为维护原告合法权益，特此诉讼，请贵院依法裁判。被告王振杰、贾金凤庭前提交答辩意见称：家庭困难，尽量减免利息，房子卖了两年了，没有卖出去，如卖出去愿意偿还贷款。原告禹州市农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交了以下证据：第一组证据，原告营业执照复印件、被告王振杰、贾金凤身份证、结婚证复印件各一份，证明：原被告身份信息。第二组证据，被告王振杰个人借款合同、被告王振杰、贾金凤抵押合同、抵押物所有权人承诺书、被告王振杰借款人承诺书、被告贾金凤借款人配偶承诺书、被告王振杰担保人承诺书、被告贾金凤担保人配偶承诺书、被告王振杰、贾金凤抵押物所有权人承诺书、被告王振杰抵押物承租人承诺书各一份、不动产登记证明一份以及影像资料一张、被告王振杰、贾金凤借款展期协议、被告王振杰借款展期借款人承诺书、被告贾金凤借款展期借款人配偶承诺书、被告王振杰借款展期担保人承诺书、被告贾金凤借款展期担保人配偶承诺书、被告王振杰、贾金凤借款展期抵押物所有权人承诺书,证明：被告王振杰于2018年6月8日从原告处贷款30万元，借期24个月，由贾金凤对该笔贷款承担共同还款以及抵押担保责任，同时约定借款期间月息9‰、逾期罚息加罚50%的事实。2020年6月4日被告王振杰、贾金凤与原告签订借款展期协议一份，约定将借款展期到2021年5月4日，展期期间月利率10.8‰，逾期按照原借款合同约定的逾期贷款罚息50%处理，并继续使用房产进行抵押担保。第三组证据，一般贷款开户单、抵质押物入库、客户提款申请书（自主支付）、借款借据各一份，证明：贷款已实际发放至借款人王振杰账户，印证贷款已发放的事实。被告王振杰、贾金凤均未向本院提供证据。经庭审质证，本院对原告提供的证据审查后认为，证据来源与形式合法，内容真实，与本案有关联性，被告均没有提供相反的证据予以反驳，本院均予以确认。本院经审理查明：2018年6月8日，被告王振杰与原告禹州市农村信用合作联社下属西城区信用社签订了一份《个人借款合同》，合同约定被告王振杰从该信用社贷款30万元，贷款期限为24个月，从2018年6月8日至2020年6月8日；借款用途为购电信设备，固定月利率为9‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，到期还本。约定支付方式采用自主支付。2018年6月8日，被告王振杰、贾金凤共同与西城区信用社签订了一份《抵押合同》，约定以其两人共有的位于禹州市地产（禹房权证禹州字第××号、禹房权证禹州市字第××号）为上述借款提供抵押担保。担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。并于2018年6月8日办理了抵押登记手续，登记编号为豫（2018）禹州市不动证明第0004276号。2018年6月6日，被告贾金凤向西城区信用社出具借款人配偶承诺书一份，承诺其作为家庭财产的共同所有人与被告王振杰共同承担上述借款的偿还义务；同日，被告王振杰、贾金凤共同向西城区信用社出具一份抵押物所有权人承诺书，共同承诺以其两人共有的位于禹州市的房产（禹房权证禹州字第××号、禹房权证禹州市字第××号）为上述借款提供抵押担保，截止信贷合同签订日，拟抵押给原告的该房产未出租给他人，未被司法部门查封、扣押，无监管、法律、行政法规规定不得抵押的情形，无其他债权人对上述房产办理抵押登记，房屋所有权不存在异议。2018年6月8日，原告依约向被告王振杰发放了贷款30万元，被告王振杰向原告出具了借款借据。2020年6月2日，被告贾金凤向原告出具借款人配偶承诺书一份，其作为被告王振杰的配偶承诺与被告王振杰共同承担上述展期借款的偿还义务。同日，被告王振杰、贾金凤共同向原告出具一份抵押物所有权人承诺书，共同承诺以其两人共有的位于禹州市的房产（禹房权证禹州字第××号、禹房权证禹州市字第××号）为上述展期债务继续提供抵押担保，截止信贷展期协议签订日，拟抵押给原告的该房产未出租给他人，未被司法部门查封、扣押，无监管、法律、行政法规规定不得抵押的情形，无其他债权人对上述房产办理抵押登记，房屋所有权不存在异议。2020年6月4日，被告王振杰作为借款人，被告贾金凤作为担保人共同与原告签订了一份《河南省农村信用社借款展期协议》，合同约定借款30万元的展期期限为11个月，自2020年6月8日至2021年5月4日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为35个月；展期借款月利率为9‰，展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行；在展期借款期限届满时，借款人应主动偿还借款本金及相应的利息，如到期仍不能偿还，则贷款人不再给予展期，将按逾期贷款处理；抵押人以被告王振杰、贾金凤共有的上述房产为抵押物，为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止；展期协议为原借款合同的补充协议，除展期协议已有约定者外，原借款合同中的条款均继续有效。借款发放后被告累计支付利息7710.12元，未偿还任何本金。另查明，被告王振杰、贾金凤于1989年7月8日登记结婚。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，被告王振杰从原告禹州市农村信用合作联社下属西城区信用社借款30万元，有其与原告下属信用社签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《展期协议》借款借据、原告支付借款凭证等为凭，足以认定。被告王振杰、贾金凤未按合同约定返还借款本金及足额支付利息，已构成违约，故原告请求被告王振杰、贾金凤偿还原告借款30万元并支付剩余利息，本院予以支持；根据双方合同约定，被告王振杰、贾金凤向原告支付的利息应以借款本金30万元为基数，自2018年6月8日至2021年5月4日止按月利率9‰计算，自2021年5月5日至实际清偿借款之日止按照月利率13.5‰计算，扣除已支付的利息7710.12元，本院予以确认和支持。被告贾金凤承诺与被告王振杰共同承担上述借款的偿还义务，且该债务发生在其二人夫妻关系存续期间，二人为共同债务人，原告请求被告贾金凤承担共同还款责任，本院依法予以支持。根据原告与被告王振杰、贾金凤签订的《抵押合同》及被告王振杰、贾金凤共同向原告出具的抵押物所有权人承诺书，借款人未按时偿还债务的，原告主张对被告王振杰、贾金凤共同所有的位于禹州市地产进行拍卖、变卖并在担保范围内享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以确认和支持。原告请求被告承担律师费，因未提供充分证据佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释[2018]2号）第一条、第三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告王振杰、贾金凤于判决生效之日起十日内向原告禹州市农村信用合作联社返还借款30万元并支付利息（利息以借款本金30万元为基数，自2018年6月8日至2021年5月4日止按月利率9‰计算，自2021年5月5日至实际清偿借款之日止按照月利率13.5‰计算，扣除已支付的利息7710.12元）；二、如被告王振杰、贾金凤未按时履行上述判决第一项所确定的债务，原告禹州市农村信用合作联社有权对被告王振杰、贾金凤共同所有的位于禹州市、不动产登记证明号为豫（2018）禹州市不动产证明第0004276号的房产（不动产权证号为04××28）拍卖或变卖所得的价款在抵押担保范围内即上述判决第一项所确定的债务和本案受理费范围内优先受偿；三、驳回原告禹州市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3709元，由被告王振杰、贾金凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 员 李颂东二〇二一年八月十九日法官助理 王 宁书 记 员 张智慧