贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初9854号原告：贵州创和物业有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道办东城印象13栋201号房屋，统一社会信用代码：91520502MA6DYTNC97。法定代表人：王祖华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：阳东海（特别授权代理），系该公司员工。委托诉讼代理人：赵蝶（一般授权代理），系该公司员工。被告：吉永久，男，汉族，1968年4月2日出生，住址:贵州省毕节市七星关区。原告贵州创和物业有限责任公司（下称：创和物业）与被告吉永久物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创和物业的委托诉讼代理人阳东海，被告吉永久到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告创和物业向本院提出诉讼请求：一、判令被告吉永久向原告支付（2017年8月1日至2021年6月1日4栋B单元27层3号房物业服务费6035.06元、4栋B单元27层6号房物业服务费6089.20元、4栋B单元28层3号房物业服务费6035.06元、4栋B单元28层6号房物业服务费6090.22元，共计24249.54元；二、判令被告向原告支付欠费时间段资金占用同期银行贷款利息；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年7月6日，原告与被告所居住小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定原告向被告提供物业服务，服务标准为（收费面积以产权登记建筑面积为准）：住宅：1.1元/平方米/月，被告应于每年7月6日前缴付当年物业服务费。被告所购房屋面积：4栋B单元27层3号房119.27平方米、4栋B单元27层6号房120.34平方米、4栋B单元28层3号房119.27平方米、4栋B单元28层6号房120.36平方米，被告应于2021年5月20日前缴付物业服务费。截至目前，经原告多次催收，被告未缴纳任何款项。原告认为，根据双方签订的《物业服务合同》，被告已构成违约。因此，按合同约定，原告有权要求被告履行支付，被告的不缴纳行为已构成严重违约，为维护自身合法权益，特向贵法院起诉，恳请依法判如所诉。庭审中，原告创和物业明确诉请第一项中物业费的计算方式为：以被告住房建筑面积×1.1元/月/平方米从2017年8月1日起计算至2021年6月1日止。被告吉永久口头答辩称:从投资改造和完善小区路口至2号楼道路四米五宽打造沥青路面，对小区绿化的公共部位进行绿化，出资给小区业主配备体育器材等等，有证据三四页为证，而创和公司对上述陈诺至今未完成，他们这些行为已经构成欺骗业主的行为，至2018年8月15日，付立全业委会主任下传了小区对物业解除服务合同后，创和公司还一厢情愿强买强卖小区物业服务，而且在没有电梯安全证，电梯维修证的同时还继续为小区业主服务，拿着小区业主的生命安全当儿戏，因为没有电梯安全证及存在安全隐患，电梯经常出现关人事故，一关就是几十分钟和几个小时，侵占业主公摊面积，出租费占为己有，业主每年公摊面积租金高达几十万元，去向不明，有证据予以证明，从2018年8月15日解除合同后，他们的服务质量是越来越差，刚开始时还有几个保安值班，到后来值班岗亭直接没有人值班了，岗亭空虚无人，导致本小区发生偷盗多起，而卫生更是越来越差，垃圾随处可见，没有人收，没有人管，也没有人过问，有证据予以证明，因为上述情况，创和公司和业主的关系才越来越差，创和公司这样只要钱不干事，业主没有得到服务，所以才不交物业费，而整个瑞丰铭城不只是我一个人没有交，而是80%以上的人没有交，造成未交物业费的责任是创和公司，而不是业主，我相信群众的眼睛是雪亮的，创和公司不办事而服务是一塌糊涂，所以我才不交物业费。本院经审理查明：2017年7月6日，原告（乙方）与被告所在小区碧阳街道办事处流仓村瑞丰铭城小区业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，约定原告为被告所住该小区提供物业管理服务；物业服务内容包括：物业共用部分的日常维修，养护和管理服务，具体包括：房屋承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊，过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置（若有）；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和管理等13项服务内容；本物业管理区域物业服务收费方式为：包干制。原告负责本小区业主物业费用催收，业主委员会帮助协调；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：高层住宅1.1元/月/平方米，商业物业2.5元/月/平方米；本物业的服务费用由原告向被告催收，或者由被告按照约定的时间、地点向原告缴纳；本合同期限为四年，自2017年7月6日至2021年7月5日止；合同的解除：物业公司试用期为三个月，试用期满后，由业主大会决定去留；业主大会决定留下，本合同延续；本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重侵害甲方利益，甲方经业主大会通过后有权解除合同。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告便为该小区提供物业服务。被告吉永久系瑞丰铭城小区4栋B单元27层3号房（住房建筑面积119.27平方米）、4栋B单元27层6号房（住房建筑面积120.34平方米）、4栋B单元28层3号房（住房建筑面积119.27平方米）、4栋B单元28层6号房（住房建筑面积120.34平方米）的业主，属于原告创和物业服务管理区域内的业主。按照物业服务合同的约定计算，从2017年8月1日至2021年6月1日期间，被告吉永久应交纳的物业服务费为：4栋B单元27层3号房物业服务费6035.06元（119.27平方米×1.1元/月/平方米×46个月）、4栋B单元27层6号房物业服务费6089.20元（120.34平方米×1.1元/月/平方米×46个月）、4栋B单元28层3号房物业服务费6035.06元（119.27平方米×1.1元/月/平方米×46个月）、4栋B单元28层6号房物业服务费6089.20元（120.34平方米×1.1元/月/平方米×46个月）。上述期间，被告吉永久未交纳物业服务费。合同签订后，原告在履行物业管理职责的过程中，存在一定问题，如：小区局部区域存在污物、垃圾未及时清理、公共设施设备损坏未及时维修、小区车辆停放管理不规范、小区绿化养护不到位等问题。原告诉至本院，请求判如所诉。上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”及第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”之规定，该物业服务合同对被告吉永久具有法律约束力。原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约履行了合同大部分义务，被告应当按照约定支付相应物业服务费。被告辩称原告物业管理存在一定问题，经查明，涉案物业管理方面的确存在局部区域存在污物、垃圾未及时清理、公共设施设备损坏未及时维修等问题。经综合全案考虑，既然原告履行了大部分合同义务，被告就应支付相应的物业费，从前述原告未履行的合同义务相比已经履行的合同义务来看，本院酌情认定原告承担30%的责任，被告向原告履行70%的款项支付义务，故被告应付原告物业服务费为：4栋B单元27层3号房物业服务费4224.54元（6035.06元×70%）、4栋B单元27层6号房物业服务费4262.44元（6089.20元×70%）、4栋B单元28层3号房物业服务费4224.54元（6035.06元×70%）、4栋B单元28层6号房物业服务费4262.44元（6089.20元×70%）。对原告主张被告支付资金占用费的诉请，因在本案中，原、被告双方均存在违约情形，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，且双方在合同中也无约定，其产生的损失由其自行承担，故，对原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百九十二条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吉永久于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州创和物业有限责任公司支付2017年8月1日至2021年6月1日期间4栋B单元27层3号房物业服务费4224.54元、4栋B单元27层6号房物业服务费4262.44元、4栋B单元28层3号房物业服务费4224.54元、4栋B单元28层6号房物业服务费4262.44元；二、驳回原告贵州创和物业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203.00元（已按简易程序减半收取），由原告贵州创和物业有限责任公司负担91.00元，由被告吉永久负担112.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  周晶晶二〇二一年八月二十三日二〇二一年八月二十四日书记员  邵 立