甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2021）甘0902民初2885号原告：酒泉市住房公积金管理中心。        法定代表人：于某，该中心主任。        委托诉讼代理人：师某，甘肃神舟律师事务所律师。        被告：邹某（邹帆之父），男，住甘肃省酒泉市。        被告：赵某（邹帆之母），女，住甘肃省酒泉市。        以上二被告共同委托诉讼代理人：程某，住甘肃省酒泉市。        被告：甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司敦煌分公司。        负责人：李某，该分公司经理。        第三人：刘某1，女，住甘肃省酒泉市。        第三人：刘某2（刘某1之父），女，住甘肃省酒泉市。        第三人：代某（刘某1之母），女，住甘肃省酒泉市。        原告酒泉市住房公积金管理中心与被告邹某、赵某、甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司敦煌分公司、第三人刘某1、刘某2、代某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒泉市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人师某，被告邹某的委托诉讼代理人程某，被告赵某及其委托诉讼代理人程某到庭参加了诉讼。被告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司敦煌分公司、第三人刘某1、刘某2、代某经本院传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。        原告酒泉市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1．判令被告邹某、赵某在继承邹帆的财产范围内向原告偿还邹帆个人住房公积金贷款本金360643.09元、利息6031.75元、罚息150.26元（暂计算至2021年4月7日止），并以360643.09元为本金、按照年利率4.875％支付自2021年4月8日起至贷款本金全部清偿之日止的逾期利息；2．判令被告邹某、赵某支付原告为实现债权而产生的律师费20000元；3．判令被告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司敦煌分公司对上述1-2项债务承担连带清偿责任；4．判令原告对酒泉市敦煌市飞天嘉园41#楼1-802号房屋【不动产权证书号甘（2018）敦煌市不动产权第XXXX号】享有优先受偿权，有权在拍卖、变卖处置房屋所得价款范围内对借款本息（含罚息）以及原告实现债权和抵押权发生的律师费、评估费、拍卖费、执行费等费用优先受偿；5．判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年3月16日，邹帆（已故，系被告邹某、赵某之子）向原告申请个人住房公积金贷款，经审查原告委托派出机构酒泉市公积金管理中心敦煌市分中心与邹帆签订了《住房公积金借款合同》，合同约定：邹帆向原告贷款396000元用于购买敦煌市××园房屋，贷款期限为2018年4月8日至2038年4月8日，共计20年；借款年利率为3.25％，贷款期限内如发生逾期，自逾期之日起按照借款合同载明的利率水平上浮50％计收罚息；还款方式为等额本息。2018年3月30日邹帆将该房屋抵押给原告用于担保贷款，并办理了不动产抵押权登记，担保范围为贷款本息及原告实现债权、抵押权的费用等；2018年4月2日被告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司作为保证人对邹帆贷款合同项下全部债务向原告提供连带保证。2018年4月8日，原告根据合同委托付款的约定，将396000元贷款作为购房款转入敦煌市凌云房地产开发有限责任公司银行账户。贷款发放后，邹帆自2019年8月15日开始不能按期足额偿还贷款本息，自2019年10月14日起再未向原告还款。原告在催告过程中查实，邹帆因意外身故不能按期偿还贷款本息，被告邹某、赵某为邹帆的法定继承人，案涉房屋目前由第三人刘某1及刘某2、代某居住。为此，原告多次派工作人员向被告及第三人请求清偿邹帆的剩余贷款本息，但被告及第三人始终互相推诿。根据《住房公积金借款合同》的约定，借款人未按期足额偿还借款本息或借款人死亡而继承人不能继续履行合同的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及主张债权的费用并行使担保权利。原告认为，借款人邹帆身故前无配偶子女，被告邹某、赵某作为邹帆的法定继承人，应当在继承遗产范围内向原告履行还款付息、支付实现债权费用等法律义务；被告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司为邹帆《住房公积金借款合同》项下全部债务提供连带担保，依法应对邹帆未能清偿的债务承担连带清偿责任；邹帆以案涉房屋为《住房公积金借款合同》项下全部债务向原告设立抵押担保并办理了抵押权登记，原告依法对该房屋享有优先受偿权。现诉至法院，望判如所请。        被告邹某、赵某辩称，一、我们并未继承儿子邹帆的遗产，邹帆是在2018年3月为购买房屋向原告申请贷款，我们也是在贷款半年后才得知的，购买的房屋一直由刘某1一家居住。邹帆生前曾向敦煌市人民法院起诉刘某1一家请求返还房屋，诉讼过程中邹帆意外身故，购买的房屋也一直由第三人刘某1一家居住，他们拒绝返还。邹帆身故后，除了这套房屋，还有大笔债务，所以我们并没有继承其任何遗产，故对原告诉请的第一、二项诉讼请求不予承担；二、邹帆贷款是为购买本案涉诉的房屋，且该房屋已经办理了抵押登记，所以，法院应判令拍卖抵押物实现原告的债权，如拍卖价款在清偿原告的贷款后还有剩余，依法应当由我们继承。        被告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司敦煌分公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。        第三人刘某1、刘某2、代某未到庭应诉，亦未提交书面陈述意见。        原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，被告邹某、赵某未提交证据。对原告提交的：1．酒泉市住房公积金管理中心个人住房贷款申请表、审批表各一份、《住房公积金借款合同》一份、《不动产抵押合同》一份、不动产抵押权登记证书一份；2．酒泉市住房公积金个人住房单款发放凭条一份、酒泉市住房公积金管理中心贷款余额证明一份、截止2021年4月7日邹帆个人贷款账户贷款本金及利息（含罚息）余额电子明细台账一份、酒泉市住房公积金管理中心还款明细（含对冲）表一份、扣划贷款保证金通知单一份；3．个人薪资收入证明一份、邹某家庭户口本复印件一份、邹帆出具的《单身证明》一份。以上三组证据经被告邹某、赵某质证对真实性及证明目的均无异议，本院对该组证据予以确认，并在卷佐证。对原告提交的4．商品房买卖合同备案登记申请书一份、《商品房买卖合同》一份、购房首付款发票一份、第三人刘某2、第三人代某身份证复印件一份；5．甘肃神舟律师事务所委托代理合同一份、律师代理费增值税发票一份、财政授权支付凭证1份。以上两组证据经被告邹某、赵某质证，对真实性无法确定，但对原告的证明目的无异议，因以上两组证据来源合法，内容真实，与原告提交的其他证据能够相互印证，故对以上两组证据予以认定。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，邹帆（系被告邹某、赵某之子，已故）向原告申请个人住房公积金贷款，经审批同意后邹帆（借款人、抵押人）与原告的内设机构酒泉市公积金管理中心敦煌市分中心（贷款人）签订《住房公积金借款合同》，合同约定：借款人邹帆向贷款人贷款396000元用于购买敦煌市××园房屋，期限20年，自2018年4月8日至2038年4月8日；借款利率按照年利率3.25％计算，借款逾期的，按照借款合同载明的利率水平上浮50％计收罚息，即4.875％；还款方式为等额本息，每月归还本息2246.1元；合同项下的担保方式为抵押；借款人违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项、借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人不继续履行本合同等情形，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，邹帆（借款人、抵押人）与酒泉市住房公积金管理中心敦煌分中心（抵押权人）签订《不动产抵押合同》，约定邹帆自愿将其购买的敦煌市××园房屋抵押，作为清偿债务的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并于2018年3月30日办理了不动产抵押权登记。2018年4月2日，被告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司敦煌分公司在《住房公积金借款合同》保证人处盖章，根据合同约定，保证人对邹帆贷款合同项下全部债务向原告提供连带保证，因合同项下债务为分期履行，保证期间为合同项下最后一期债务履行期限届满之后两年，保证范围与抵押担保范围一致。2018年4月8日，原告根据合同委托付款的约定，将396000元购房款转入敦煌市凌云房地产开发有限责任公司银行账户。贷款发放后，邹帆在2019年8月15日前为正常还款，2019年9月10日至2020年5月12日的13笔还款均为逾期还款。2020年10月14日，原告酒泉市住房公积金中心根据《酒泉市住房公积金管理中心逾期贷款管理办法》和《酒泉市住房公积金管理中心与担保公司合作协议》有关条款，从甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司酒泉分公司账户扣划保证金18262.93元用于偿还邹帆8次逾期贷款本金10032.22元，逾期利息7936.58元，逾期罚息294.13元。截止2020年10月15日，剩余未还本金为360643.09元。        另查明，2017年11月3日，邹帆与敦煌市凌云房地产开发有限责任公司（飞天嘉园项目）签订编号为201711030007的《商品房买卖合同（预售）》，并于2017年11月23日向敦煌市房产管理局申请备案，该登记单位审核后通过备案，并同意办理该商品房的预告登记。邹帆在申请住房公积金贷款时为单身，在还款期间因意外身故，被告邹某、赵某为邹帆的法定继承人，未明确表示放弃继承权，邹帆购买的位于敦煌市××园房屋自购买后即由第三人刘某1、刘某2、代某居住。        还查明，酒泉市住房公积金管理中心敦煌市分中心为原告酒泉市住房公积金管理中心的分支机构，不是独立的事业法人。原告酒泉市住房公积金管理中心为实现债权、抵押权，与甘肃神州律师事务所签订了委托代理合同，支付代理费20000元。        本院认为，首先，合同应予严守。原告酒泉市住房公积金管理中心与邹帆之间成立合法有效的贷款合同关系，当事人应全面履行合同义务。因邹帆的离世，已出现还款期内未按时足额偿还贷款本息情形，酒泉市住房公积金管理中心据此享有约定解除权。合同解除后，根据实际履行情况，对下欠贷款本金360643.09元，应予以偿还，并应按约定利率即年利率4.875％承担利息、罚息，并按约定支付律师代理费。其次，债务应予清偿。继承从被继承人邹帆死亡时开始，两被告作为邹帆的法定继承人在继承开始后并未作出放弃继承的意思表示，应当视为接受继承。两被告继承遗产时，应以邹帆遗产的实际价值为限清偿邹帆依法应承担的债务。再次，抵押权依法成立。案涉房屋已办理抵押登记，酒泉市住房公积金管理中心自登记之日对该房屋享有抵押权，有权对该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。        综上所述，原告酒泉市住房公积金管理中心的各项诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条第一款、第三十三条之规定，判决如下：        一、被告邹某、赵某以继承邹帆的遗产价值为限偿还原告酒泉市住房公积金管理中心贷款本金360643.09元，截止2021年4月7日的利息、罚息6182.01元，并按年利率4.875％支付自2021年4月8日至贷款清偿之日的利息，并支付律师代理费20000元，于本判决生效后三十日内履行；        二、被告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司敦煌分公司对第一项承担连带清偿责任；        三、原告酒泉市住房公积金管理中心对邹帆名下的位于敦煌市××园房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计3551元，由被告邹某、赵某、甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司敦煌分公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。        审判员    张燕二〇二一年八月三日书记员    周英