吉林省白山市浑江区人民法院民事判决书（2021）吉0602民初1140号原告：张岩，女，1972年11月17日生，汉族，无职业，住吉林省通化市东昌区。        委托诉讼代理人：王崴令，吉林宝润律师事务所律师。        委托诉讼代理人：李嘉殷，吉林乾羽律师事务所律师。        被告：白山市佳兴房地产开发有限公司。住所地：浑江区浑江大街西站安居小区4号楼106门市1-3层。统一社会信用代码：912206016642687394。        法定代表人：张振涛，该公司经理。        原告张岩与被告白山市佳兴房地产开发有限公司（以下简称白山佳兴公司）买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张岩的委托诉讼代理人王崴令、李嘉殷到庭参加诉讼。被告白山佳兴公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        张岩向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告车位款700万元；2、被告以300万元为基数从2014年11月1日起向原告支付利息，利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）（1年期LPR）3.85％计算至款项全部结清为止，共计69.3万元；3、被告以400万元为基数从2015年5月21日起向原告支付利息，利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）（1年期LPR）3.85％计算至款项全部结清为止，共计92.4万元：4、诉讼费由被告承担。法庭审理过程中，张岩增加两项诉讼请求为：1、解除2014年10月31日原、被告签订的关于产籍号为05-0012-0320-0161-03-101至05-0012-0320-0161-03-129、05-0012-0320-0161-03-133、05-0012-0320-0161-03-138至05-0012-0320-0161-03-141、05-0012-0320-0161-03-143、05-0012-0320-0161-03-146至05-0012-0320-0161-03-170共60处地下车位的《商品房买卖合同》；2、解除2015年5月20日原、被告签订的关于产籍号为05-0012-0320-0161-01-101至05-0012-0320-0161-01-176、05-0012-0320-0161-01-178至05-0012-0320-0161-01-180、05-0012-0320-0161-01-187共80处停车位的《商品房买卖合同》。事实与理由：2014年10月31日原告在被告处购买了位于白山市广厦安居小区地下车位60处，产籍号分别为05-0012-0320-0161-03-101至05-0012-0320-0161-03-129、05-0012-0320-0161-03-133、05-0012-0320-0161-03-138至05-0012-0320-0161-03-141、05-0012-0320-0161-03-143、05-0012-0320-0161-03-146至05-0012-0320-0161-03-170，总价款300万元，双方于当日签订了《商品房买卖合同》，原告已向被告支付全部车位款。被告为原告出具300万元车位款收据，并配合原告到产权部门办理商品房分户预售备案登记。原告又于2015年5月20日与被告签订商品房买卖合同（预售），合同中约定：原告以400万元价格购买被告所有的产籍号为：05-0012-0320-0161-01-101至05-0012-0320-0161-01-176、05-0012-0320-0161-01-178至05-0012-0320-0161-01-180、05-0012-0320-0161-01-187共计80处停车位，原告于当日向被告支付了全部车位款400万元，并与当日在产权部门办理了上述80处车库的预售登记备案。现得知上述原告购买的140处车位被案外人吉林浑江农村商业银行股份有限公司申请白山市中级人民法院查封执行，案号为（2020）吉06执25号之七执行裁定书，申请人于2020年9月8日向白山市中级人民法院提出案外人执行异议，白山市中级人民法院于2020年9月27日作出（2020）吉06执异25号执行裁定书裁定驳回原告的异议申请。异议申请被驳回后原告又向白山市中级人民法院对案外人吉林浑江农村商业银行股份有限公司提起案外人执行异议之诉，白山市中级人民法院于2021年3月28日作出（2021）吉06民初5号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。综上所述，因被告的原因导致原告购买的地下停车位被案外人执行查封无法更名登记，被告已经构成违约，导致买卖合同无法继续履行，故原告诉至法院。        白山佳兴公司未答辩。        经审理查明：张岩与白山佳兴公司于2014年10月31日签订《商品房买卖合同》，主要约定：张岩向白山佳兴公司购买了广厦安居小区60个地下停车位，产籍号分别为：05-0012-0320-0161-03-101至05-0012-0320-0161-03-129、05-0012-0320-0161-03-133、05-0012-0320-0161-03-138至05-0012-0320-0161-03-141、05-0012-0320-0161-03-143、05-0012-0320-0161-03-146至05-0012-0320-0161-03-170，单价为5万元／个，总价款为300万元。当日，张岩向白山佳兴公司转账300万元，白山佳兴公司出具《收据》，载明：今收到张岩交来广厦安居小区地下停车位款（共60个），人民币300万元。该《收据》加盖白山佳兴公司财务专用章。张岩与白山佳兴公司于2015年5月20日签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：张岩向白山佳兴公司购买广厦安居小区80个地下停车位，产籍号分别为：05-0012-0320-0161-01-101至05-0012-0320-0161-01-176、05-0012-0320-0161-01-178至05-0012-0320-0161-01-180、05-0012-0320-0161-01-187，总价款为400万元。张岩于当日向白山佳兴公司汇款500万元，白山佳兴公司出具《收据》，载明：人民币500万元，系张岩购房款，明细：广厦安居05-0012-0320-0101-01101至01180号共80个车位（187号），团圆之家05-0004-0305-0096-00109至00116号共8个车库。同日，白山佳兴公司又出具《收据》，载明：今收到张岩交来广厦安居地下停车位00-001至00176、00-178-00180、00187，人民币400万元。上述两份《收据》均加盖白山佳兴公司财务专用章。白山市中级人民法院于2020年8月27日作出（2020）吉06执25号之六《执行裁定书》，裁定：查封被执行人白山佳兴公司所有的位于吉林省白山市浑江区广厦安居小区的地下车位（产籍号为：05-0012-0320-0161-01-101至05-0012-0320-0161-01-180、05-0012-0320-0161-01-187至05-0012-0320-0161-01-189、05-0012-0320-0161-03-101至0320-0161-03-180）共363处，查封期限为三年。白山市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）吉06执25号之七《执行裁定书》，将363处补正为163处。案涉的140处停车位包含在被查封的163处车位中。张岩（执行案外人）以吉林浑江农村商业银行股份有限公司（申请执行人）为被告，白山佳兴公司（被执行人）为第三人，向白山市中级人民法院提起案外人执行异议之诉，其诉讼请求为：1、确认上述共140处车位的所有权人为张岩，并对上述140处车位不予执行。白山市中级人民法院经过审理，于2021年3月28日作出（2021）吉06民初5号《民事判决书》，认为张岩提供的证据不足以证明其同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，其对案涉房屋尚未形成正当的物权期待利益，不能排除人民法院的强制执行，故判决：驳回张岩的诉讼请求。        依据张岩的诉前财产保全申请，本院于2021年4月15日作出（2021）吉0602财保48号《民事裁定书》，裁定：一、查封被申请人白山佳兴公司位于吉林省白山市浑江区利安花园1期车库102处，丘地号分别为：05-0018-0328-0252-000106、05-0018-0328-0252-000107、05-0018-0328-0252-000111、05-0018-0328-0252-000112、05-0018-0328-0252-000118、05-0018-0328-0255-000101、05-0018-0328-0255-000102、05-0018-0328-0255-000103、05-0018-0328-0255-000104、05-0018-0328-0255-000107、05-0018-0328-0255-000108、05-0018-0328-0255-000109、05-0018-0328-0255-000110、05-0018-0328-0255-000112、05-0018-0328-0255-000113、05-0018-0328-0255-000115、05-0018-0328-0255-000116、05-0018-0328-0255-000117、05-0018-0328-0255-000118、05-0018-0328-0255-000119、05-0018-0328-0255-000120、05-0018-0328-0255-000121、05-0018-0328-0255-000122、05-0018-0328-0255-000123、05-0018-0328-0255-000125、05-0018-0328-0255-000126、05-0018-0327-0081-000110、05-0018-0327-0080-000115、05-0018-0327-0080-000117、05-0018-0327-0080-000118、05-0018-0327-0082-000102、05-0018-0327-0082-000103、05-0018-0327-0082-000104、05-0018-0327-0082-000105、05-0018-0327-0082-000106、05-0018-0327-0082-000107、05-0018-0327-0082-000109、05-0018-0327-0082-000110、05-0018-0327-0082-000111、05-0018-0327-0082-000113、05-0018-0327-0082-000114、05-0018-0327-0082-000115、05-0018-0327-0082-000118、05-0018-0327-0082-000119、05-0018-0327-0082-000120、05-0018-0327-0082-000122、05-0018-0327-0082-000126、05-0018-0327-0082-000128、05-0018-0327-0082-000129、05-0018-0321-0130-000101、05-0018-0321-0130-000102、05-0018-0321-0130-000103、05-0018-0321-0130-000104、05-0018-0321-0130-000105、05-0018-0321-0130-000106、05-0018-0321-0130-000107、05-0018-0321-0130-000108、05-0018-0321-0130-000109、05-0018-0321-0130-000110、05-0018-0321-0130-0001l1、05-0018-0321-0130-000112、05-0018-0321-0130-000113、05-0018-0321-0130-000114、05-0018-0321-0130-000115、05-0018-0321-0130-000118、05-0018-0321-0130-000119、05-0018-0321-0130-000120、05-0018-0321-0130-000121、05-0018-0321-0130-000122、05-0018-0321-0130-000123、05-0018-0321-0130-000125、05-0018-0321-0130-000126、05-0018-0321-0130-000127、05-0018-0321-0130-000128、05-0018-0321-0130-000129、05-0018-0321-0130-000130、05-0018-0328-0253-000107、05-0018-0328-0253-000124、05-0018-0328-0254-000101、05-0018-0328-0254-000103、05-0018-0328-0254-000104、05-0018-0328-0254-000105、05-0018-0328-0254-000107、05-0018-0328-0254-000109、05-0018-0328-0254-000110、05-0018-0328-0254-000113、05-0018-0328-0254-000116、05-0018-0328-0254-000117、05-0018-0328-0254-000119、05-0018-0328-0254-000120、05-0018-0328-0254-000121、05-0018-0328-0254-000122、05-0018-0328-0254-000123、05-0018-0328-0254-000126、05-0018-0328-0254-000127、05-0018-0328-0254-000128、05-0018-0328-0254-000129、05-0018-0327-0080-000102、05-0018-0327-0080-000103、05-0018-0327-0080-000106、05-0018-0327-0080-000107、05-0018-0327-0080-000111，查封期限为三年。张岩交纳保全保险费5000元。        以上案件事实，有原告起诉、当庭陈述及所举的《民事判决书》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同（预售）》《收据》《商品房分户预售登记表》《张岩预购车位（库）明细表》、转账凭条、交易明细、《民事裁定书》和《结案通知书》等证据在卷为凭，被告放弃质证权利，经本院审核，足资认定。        本院认为，根据张岩所举证据，其与白山佳兴公司成立买卖140处地下停车位的买卖合同关系，双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同（预售）》均有效。张岩已经按照约定支付了购房款共计700万元，白山佳兴公司应当履行交付地下停车位的义务，但由于上述停车位已经因其他案件被强制执行，白山佳兴公司无法交付停车位，导致张岩购买停车位的合同目的无法实现，因此，白山佳兴公司构成违约，张岩有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同（预售）》，从案涉140处停车位被查封之日（2020年8月27日）起张岩有权要求白山佳兴公司支付700万元购车位款至款付清为止按照当时一年期贷款市场报价利率计算的利息。        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：        一、解除张岩与白山市佳兴房地产开发有限公司于2014年10月31日签订的《商品房买卖合同》。        二、解除张岩与白山市佳兴房地产开发有限公司于2015年5月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》。        三、白山市佳兴房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即向张岩支付购买停车位款700万元，并支付该款从2020年8月27日起至款付清为止按照当时一年期贷款市场报价利率计算的利息。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费72120元，减半收取计36060元，由白山市佳兴房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。        审判员    于青平二〇二一年八月二十四日书记员    牛晓牧