安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1182民初2777号 原告：徽商银行股份有限公司明光支行,住所地安徽省明光市韩山路195号。统一社会信用代码913411823956629723。 负责人:林其山,行长。 委托诉讼代理人：张园园，安徽苏滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。 被告：马成明,男,1992年6月2日生,汉族，住安徽省明光市。 被告:明光市三和置业有限公司,住所地安徽省明光市明珠大道88-11号城市之光。统一社会信用代码9134118235327025X7。 法定代表人:姜涛,总经理。 原告徽商银行股份有限公司明光支行（以下简称明光支行）与被告马成明、明光市三和置业有限公司（以下简称三和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告明光支行委托诉讼代理人张园园到庭参加诉讼，被告马成明、三和公司经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席审理。第二次开庭，原告明光支行委托诉讼代理人谢其国，被告马成明到庭参加诉讼，被告三和公司经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告明光支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告马成明立即清偿借款本金368913.42元及利息、罚息和复利（截止到2021年4月15日的利息为9233.75元,截止到2021年4月23日的罚息为36.41元、复利为159.68元,以后按合同约定计算到实际还款日）；2.判决被告马成明支付律师代理费3000元；3.判决被告三和公司对上述一、二项请求承担连带清偿责任；4.如二被告未按判决日期履行还款义务,原告有权申请拍卖、变卖被告马成明所有的位于安徽省明光市的不动产,原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.由被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2018年6月25日,原告与马成明签订《个人 住房（商业用房）抵押借款合同》，约定:马成明从原告处借款38万元用于购房，借款期限为360个月，借款利息为浮动利率,即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%确 定,贷款发放前如中国人民银行调整贷款基准利率,按贷款发放日贷款基准利率及浮动比例确定贷款利率,贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率的,自次年1月1日开始调整。马成明按月等额本息还款法归还贷款。如本合同项下贷款逾期,则原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息,未支付的利息按罚息利率计收复利。如马成明未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项,则构成违约,原告有权宣布借款立即到期,要求马成明立即清偿借款本息及相关费用，原告因实现债权与担保权利而发生的费用由马成明承担，如发生纠纷,由原告所在地法院管辖。双方约定以安徽省明光市的不动产抵押担保该笔借款,担保的范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权费用等,并办理了预抵押登记。2016年原告与三和公司签订《按揭贷款业务合作协议》,协议约定三和公司同意对每位购买颐和庄园项目不动产并取得原告贷款的购买者,按本协议的约定承担连带责任保证,即在借款人办妥正式抵押登记手续并将房屋他项权证交给原告收押之前。2018年7月5日,原告将贷款38万元发放给马成明,但截至2021年4月15日,马成明已累计超过5期未归还贷款本息。现原告宣布合同立即到期,要求马成明立即清偿全部剩余贷款本息等,并要求三和公司承担连带责任保证。请依法判如所请。 被告马成明在本院第二次开庭时出庭，对原告的主张及举证未提出异议。 被告三和公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月25日,原告与马成明签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定:马成明从原告处借款38万元用于购房，借款期限为360个月，借款利息为浮动利率,即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%确定,贷款发放前如中国人民银行调整贷款基准利率,按贷款发放日贷款基准利率及浮动比例确定贷款利率,贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率的,自次年1月1日开始调整。马成明按月等额本息还款法归还贷款。如本合同项下贷款逾期,则原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息,未支付的利息按罚息利率计收复利。如马成明未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项,则构成违约,原告有权宣布借款立即到期,要求马成明立即清偿借款本息及相关费用，原告因实现债权与担保权利而发生的费用由马成明承担，如发生纠纷,由原告所在地法院管辖。双方约定以安徽省明光市的不动产抵押担保该笔借款,担保的范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权费用等,并办理了预抵押登记。2016年原告与三和公司签订《按揭贷款业务合作协议》,协议约定三和公司同意对每位购买颐和庄园项目不动产并取得原告贷款的购买者,按本协议的约定承担连带责任保证,即在借款人办妥正式抵押登记手续并将房屋他项权证交给原告收押之前。2018年7月5日,原告将贷款38万元发放给马成明,随后马成明按合同约定逐月偿还本息。自2021年开始，马成明没有按合同约定偿还原告借款本息。2021年4月23日，原告向被告送达宣布借款提前到期通知书，并随即提起本案诉讼。另查明，原告为本案诉讼支付安徽苏滁律师事务所代理费3000元。三和公司已为安徽省明光市祁仓路198号颐和庄园19幢房产办理了不动产权证，证号皖（2020）明光市不动产权第0013728号。 本院认为，因马成明没有按合同约定偿还原告借款，构成违约，根据双方约定，原告有权就马成明下余全部欠款向其主张权利。马成明并应按双方约定支付罚息、复利及律师费3000元。因原告与马成明就安徽省明光市办理了预抵押登记，且三和公司现已为安徽省明光市祁仓路198号颐和庄园19幢房产办理了不动产权证，根据相关规定，原告就拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。根据原告与三和公司约定，三和公司对诸如马成明的购买者,向原告承担连带责任保证，三和公司应就马成明本案欠款向原告承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马成明于本判决生效后十日内，给付原告徽商银行股份有限公司明光支行人民币368913.42元及利息、罚息和复利(截止到2021年4月15日的利息为9233.75元,截止到2021年4月23日的罚息为36.41元、复利为159.68元,以后按合同约定计算到实际还清时止。罚息按到期的本金为基数计算，复利按已到期的利息为基数按罚息利率计算。复利和罚息的计算利率都是贷款利率的1.5倍）； 二、被告马成明于本判决生效后十日内，给付原告徽商银行股份有限公司明光支行律师代理费3000元； 三、被告明光市三和置业有限公司对上述款项承担连带责任； 四、原告徽商银行股份有限公司明光支行，就拍卖、变卖被告马成明所有位于安徽省明光市房屋的价款享有优先受偿权。 案件受理费减半收取3510元，由被告马成明、明光市三和置业有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  郎守军 二〇二一年八月十三日 书记员  凌 旭 本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》 第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。