辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1002民初2299号 原告：孙永久，男，1953年11月5日出生，汉族，现住辽阳市白塔区。 委托诉讼代理人：孙长海（原告孙永久儿子），男，1978年2月17日出生，汉族，现住辽阳市白塔区。 被告：吴东滨，男，1969年8月1日出生，满族，住辽阳市宏伟区。 委托诉讼代理人：李天新，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。 第三人：章宏文，男，1975年11月23日出生，汉族，现羁押于辽阳第一监狱。 第三人：辽阳辽南房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区长吉小区一栋。 法定代表人：章风才，该公司董事长。 原告孙永久与被告吴东滨、第三人章宏文、辽阳辽南房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月11日公开开庭进行审理。原告孙永久的委托诉讼代理人孙长海，被告吴东滨的委托诉讼代理人李天新到庭参加诉讼。第三人章宏文、辽阳辽南房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告孙永久向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于玉带家园338栋1单元5层5号房屋（面积：95.99平方米）的强制执行，解除查封并确认该房屋归原告所有。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2021年3月27日原告收到白塔区人民法院送达的（2021）辽1002执异35号裁定书，原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、因工程欠款，第三人辽南房地产将玉带家园338号楼1单元5层5号房屋作价501067.80元抵顶给原告，2016年4月8日原告到第三人辽阳辽南房地产开发有限公司办理了房屋顶账的相关手续，并与原告签订了购房协议。第三人辽南公司出具了收款收据（并在收款收据中注明该购房款系工程顶账款）。2017年8月23日第三人辽南公司将房屋交付给原告并办理入住手续并交纳了装修保证金、煤气进户费、物业费、取暖费、电梯磨损费、垃圾清运费、水电费等相关费用。时至今日，原告一直居住在玉带家园338栋1单元5层5号，是该房屋的实际所有权人。2018年7月11日，白塔区人民法院因被告吴东滨与第三人章宏文和辽南公司民间借贷纠纷一案，作出（2018）辽1002民初1380号裁定，查封涉及实际所有权人是原告的玉带家园338栋1单元5层5号房屋。原告向法院提出了书面的执行异议，并提供了商品房买卖合同，收款收据等相关的证据材料，要求解除该房屋的查封。2021年3月19日白塔区人民法院作出了（2021）辽1002执异35号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。二、原告在贵院查封涉案房屋之前就与第三人辽南公司签订合法有效的书面合同、合法占有了涉案房屋，并以顶账的形式完成了价款的支付。虽然没有办理产权过户手续，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定并不影响合同的效力。更何况不能办理产权过户是因为第三人辽南公司的原因。（2018）辽1002民初1380号裁定查封的玉带家园所有的房屋都没有办理产权过户手续，原告对此没有过错。故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九的构成要件。法院应排除执行、解除查封原告的房屋。故请求贵院依法查明事实，判决支持原告的诉讼请求。 被告吴东滨辩称：一、案涉房屋是在作为执行依据的（2018）辽1002民初1380号民事案件诉讼过程中，答辩人申请法院对案件中的被告辽阳辽南房地产开发有限公司开发建设的玉带家园小区内，仍然登记在开发商辽阳辽南房地产开发有限公司名下的房产信息进行了调查取证，答辩人通过法院从当时的房产部门调取的房源信息于2018年7月2日提出了财产保全申请，对房产部门记录登记在开发商辽阳辽南房地产开发有限公司名下的包括案涉房屋在内的多套房屋进行了查封。在法院作出保全裁定并送达给开发商辽阳辽南房地产开发有限公司后，开发商辽阳辽南房地产开发有限公司仅就被保全查封的336栋4#和338栋2#房屋申请变更了保全标的物，对于包含案涉房屋在内的其余被采取保全措施的房屋并没有提出任何异议。二、原告诉请排除人民法院强制执行措施的主张不符合法律规定，法院不应予以支持。原告主张取得案涉房屋所提供的证据并没有合法有效的商品房买卖合同、商品房销售发票、商品房销售许可证、有效的房款支付凭证等合法有效的手续，更没有办理网签备案和产权更名过户登记，原告现有证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条所规定能够排除执行的权利。综上所述，请法院依法对本案严格审查，查明本案的案件事实，依法维护当事人的合法权益，公正判决。 第三人章宏文未陈述发言，亦未到庭参加诉讼。 第三人辽阳辽南房地产开发有限公司未陈述发言，亦未到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：被告吴东滨与第三人章宏文、辽阳辽南房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月24日作出（2018）辽1002民初1380号民事判决书，判决章宏文给付吴东滨欠款485万元及利息并判决辽阳辽南房地产开发有限公司在388万元范围内对上述款项承担连带责任。辽阳市中级人民法院于2019年11月28日作出（2019）辽10民终1708号民事判决书，判决章宏文给付吴东滨欠款485万元及利息，并判决辽阳辽南房地产开发有限公司对388万元借款本金在其提供的担保财产（玉带家园340-1#、340-2#、340-8#、340-9#网点）的价值范围内承担还款责任。该案一审诉讼中，吴东滨向本院申请财产保全，本院于2018年7月11日作出（2018）辽1002民初1380号民事裁定，查封辽阳辽南房地产开发有限公司名下的位于辽阳市白塔区玉带家园多处房产，其中包括本案案涉338栋5#（95.99㎡），即玉带家园338栋1单元5层5号房屋。该案生效后，吴东滨依据辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1708号民事判决书向本院申请强制执行。原告孙永久以其是338栋5#（95.99㎡），即玉带家园338栋1单元5层5号房屋的实际所有权人为由，向本院提出异议申请。本院于2021年3月19日作出（2021）辽1002执异35号执行裁定书，驳回孙永久的异议请求。 2016年4月8日，原告孙永久与第三人辽阳辽南房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同载明辽阳辽南房地产开发有限公司将位于建筑面积95.99平方米房屋一处以501067.80元的价款出售给原告孙永久，房款一次性付款。同日，辽阳辽南房地产开发有限公司给原告孙永久开具收款收据，记明付款单位孙永久，金额为501067.80元，收款事由记明为工程款顶账。现案涉房屋未实际装修居住。原告孙永久庭审陈述该房屋系其与辽宁金盾混凝土有限公司顶账取得，其系持有辽宁金盾混凝土有限公司经理开具的票据前往辽阳辽南房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，对辽宁金盾混凝土有限公司与第三人辽阳辽南房地产开发有限公司之间的抵顶情况原告孙永久不清楚。 本院所确认的上述事实，有原告孙永久提供的商品房买卖合同、收款收据、执行裁定书及当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料本院已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，关于孙永久就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”原告孙永久主张其与第三人辽阳辽南房地产开发有限公司签订合法有效的书面合同、合法占有房屋并以顶账的形式完成了价款的支付，应排除法院执行。首先，根据原告孙永久的陈述，其系与案外公司抵顶债务后与第三人辽阳辽南房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，且原告孙永久提供的收款收据收款事由记载为工程款顶账，上述《商品房买卖合同》虽具有房屋买卖合同的外在形式，但双方的真实意思表示为以房抵债，即孙永久签订该合同的目的并非为购买案涉不动产，而是为了实现债务的清偿。基于债的平等性，孙永久对辽阳辽南房地产开发有限公司的债权并不较本案所涉执行债权更具有优先实现的价值利益。其次，原告孙永久仅依据其提供的《商品房买卖合同》及收款收据，无法证明其主张的权利来源，原告孙永久也未能就债权债务抵顶过程、债权债务履行方式、款项交付方式等方面作出合理说明并进行举证，无法证明其主张的债权债务抵顶的真实性、合法性，即无法认定其已经支付了合理价款。故本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形，因此，孙永久主张其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告孙永久的诉讼请求。 案件受理费5620.00元，由原告孙永久负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  张连杰 人民陪审员  王丹阳 人民陪审员  于文慧 二〇二一年八月四日 代书 记员  马文姣