吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初4805号原告：刘某，男，1975年4月29日生，汉族，住吉林省长春市南关区。        委托诉讼代理人：郭轩宇，北京大成（长春）律师事务所律师。        委托诉讼代理人：肖维维，北京大成（长春）律师事务所律师。        被告：姜某，男，1962年11月25日生，汉族，住吉林省长春市南关区。        委托诉讼代理人：李鑫，吉林吉天行律师事务所律师。        被告：赵某，女，1968年5月28日生，汉族，住吉林省长春市南关区。        委托诉讼代理人：李鑫，吉林吉天行律师事务所律师。        第三人：长春顺赢房地产代理有限公司，住所地：吉林省长春市南关区大经路1066号长大小区201栋南二门。        法定代表人：边占琴，该公司总经理。        委托诉讼代理人：张明宇，该公司股东。        原告刘某与被告姜某、赵某、第三人长春顺赢房地产代理有限公司（以下简称顺赢房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘某及其委托诉讼代理人郭轩宇、肖维维、被告姜某、赵某及其委托诉讼代理人李鑫、第三人顺赢房地产的委托诉讼代理人张明宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        刘某向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告姜某、赵某共同返还原告已付购房款100万元并支付资金占用利息（自2018年5月28日至实际清偿之日止，利率按照同期银行贷款利率及同期LPR计算）。2．由被告姜某、赵某承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年11月10日，经第三人介绍，原告与第一、第二被告夫妇签订了《房屋买卖协议》，约定购买第一、第二被告位于长春市南关区中环12区42号楼的房屋一套并支付购房定金50万元。后经各方一致同意，于2017年11月24日重新签订了《房屋买卖协议》，原告增加支付50万元定金（合计支付100万元购房定金），并约定由原告贷款购买该房屋。在各方协商购买及两次签订《房屋买卖协议》期间，两被告及第三人均称该房屋除了贷款给银行做的抵押外，没有任何其他抵押、查封、担保、权利纠纷等情况，并明确载于《房屋买卖协议》中。2017年12月12日，经查询发现该房屋已被长春市二道区人民法院查封。原告因此对于两被告及第三人产生了极强的不信任，并因其严重违约行为通知解除该《房屋买卖协议》，重新协商交易方式。2018年5月28日，两被告对原告明确表示同意解除《房屋买卖协议》，后因各方始终未能就新的交易方式达成一致，且第一、第二被告拒不返还购房定金，原告特诉至法院要求维护合法权益。        姜某、赵某辩称，答辩人与被答辩人签订的房屋买卖协议合法有效，由于被答辩人不履行给付房款义务，已经构成根本违约。在2018年5月28日长春市中级人民法院审理时，被答辩人向法庭提出解除房屋买卖合同，答辩人同意解除，本案房屋买卖合同已经解除。被答辩人向答辩人交付定金100万元之后，由于其自身原因没有向答辩人支付剩余全部房款，致使合同目的不能实现，根据《民法典》第五百八十七条的规定，被答辩人无权请求返还定金。答辩人对房屋的现状已经全部告知被答辩人，被答辩人实地查看了房屋，答辩人将房屋租赁合同复印件交给了被答辩人，被答辩人清楚房屋现状，知道房屋租赁期限到2018年7月12日，房屋租赁状态不影响双方买卖房屋，也不影响交付房屋，答辩人与被答辩人双方约定房屋更到被答辩人名下之后，房屋即为被答辩人所有，被答辩人可以自行与承租方交接房屋。被答辩人查验了房产证原件，在签订房屋买卖协议时，答辩人并不知道房屋的查封情况。答辩人了解到房屋存在查封之后，及时解除了查封。案涉房屋的买卖经过有房屋中介张明宇全程参加，房屋存在银行贷款和查封，均不影响房屋买卖，被答辩人以其所在单位要购买房屋为由迟迟不予支付，致使合同目的不能实现，被答辩人已经构成根本违约，无权要求返还定金。        长春顺赢房地产代理有限公司辩称，买卖未成原因我不清楚，原告后来不交房款了。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：姜某与赵某于2016年8月9日离婚，2018年末复婚。2017年11月10日，甲方（卖方）姜某与乙方（买方）刘某签订《房屋买卖协议》，协议主要内容为甲方自愿将坐落在长春市中环12区42号楼房屋一套出售给乙方，建筑面积为670.84平方米，丘地号：3-27／106-1-7（D105），长房权字第XXXX号，此房屋无抵押，无查封。双方商议价格为人民币壹仟壹佰伍拾万元整。协议第三条房款交付方式为：2017年11月10日乙方付给甲方定金人民币伍拾万元整，余款人民币壹仟壹百万元整在本合同签订之日一次性付清。（此房乙方贷款购买）。协议第五条约定，甲方保证所出售的房屋无产权异议、纠纷，无陈欠，否则应承担违约责任，如因有产权异议，不能更名过户到乙方名下或造成乙方不能居住，甲方应如数退还购房款。姜某、赵某以及刘某、顺赢房地产在协议上签字盖章。2017年11月24日，双方重新签订《房屋买卖协议》，协议第三项将定金增至100万元，于当日付清。协议备注此房甲方现有银行贷款伍佰伍拾万元，待银行审批完乙方贷款购买后，乙方交给甲方伍佰伍拾万元来还清甲方欠银行贷款，2018年1月20日，乙方再付甲方壹佰万元，并备注此前于2017年11月10日签订的《房屋买卖协议》作废，姜某、刘某、顺赢房地产签字盖章。2017年11月24日，姜某出具《收条》一张，内容为：今收到刘某买房长春中环12区42号楼定金人民币壹佰万元整。在协议履行过程中，因案涉房屋被法院查封，经姜某申请，长春市二道区人民法院于2017年12月15日将案涉房屋解除查封。房屋解除查封后，双方经过协商，未就房屋买卖达成新的协议。        另查，2018年5月28日，刘某与赵某、姜某房屋买卖合同纠纷一案在长春市中级人民法院审理过程中，经双方同意，法院确认原被告双方于2017年11月24日签订的《房屋买卖协议》解除。        认定以上事实的证据有《房屋买卖协议》《收条》、庭审笔录、《协助执行通知书》、微信聊天记录等证据在卷为凭。        本院认为，刘某与姜某签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于刘某主张返还已付购房款的问题，双方签订的协议中第一条载明“此房屋无抵押，无查封”，虽然在查出有查封后姜某申请长春市二道区人民法院解除了案涉房屋的查封，但刘某得知该房屋存在查封后基于信任原因与姜某重新协商，没有达成新的协议，因刘某与姜某于2017年11月24日签订的《房屋买卖协议》已解除，双方对于协议的解除均无重大过错，均未构成根本性违约，故基于公平原则，对于刘某主张姜某返还购房款100万元的诉讼请求予以支持，利息应自姜某收到诉状之日即2021年6月11日起至给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；关于刘某主张赵某承担共同返还责任的诉请，因2017年11月10日签订的《房屋买卖协议》作废，签订2017年11月24日协议时姜某与赵某已离婚，赵某在协议上没有签字，并且款项由姜某收取，故对刘某此主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条规定，判决如下：        姜某于本判决生效后五日内返还刘某已付购房款1000000元及利息（以1000000元为基数，自2021年6月11日起至给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；        驳回刘某的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费6900元，由姜某负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    李光大二〇二一年八月六日书记员    张佳妮