江苏省如皋市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0682执异217号之一异议人（利害关系人）：祝久华，男，1974年8月31日生，汉族，住如皋市申请执行人：如皋市盛威农村小额贷款有限公司，住所地如皋市。法定代表人：冒志勇。被执行人：申爱华，男，1975年2月15日生，汉族，住如皋市。被执行人：申爱莲，女，1973年6月30日生，汉族，住如皋市。被执行人：申爱兵，男，1971年7月5日生，汉族，住如皋市。在本院执行如皋市盛威农村小额贷款有限公司与申爱华、申爱莲、申爱兵金融借款合同纠纷一案中，异议人祝久华于2021年3月6日对本院执行被执行人申爱莲与异议人祝久华所有的位于如皋市江安镇滨江琦景苑2幢503室的不动产(含阁楼、2幢22号车库)提出书面异议。本院审查后于2021年6月1日裁定驳回祝久华的异议请求。祝久华不服向南通市中级人民法院申请复议，南通市中级人民法院审查后于2021年7月28日裁定：一、撤销本院（2021）苏0682执异128号执行裁定；二、本案发回本院重新审查。本院另行组成合议庭，进行了听证审查。异议人祝久华与被执行人申爱兵到庭参加听证。现已审查终结。异议人祝久华称：异议人于2011年买滨江琦景苑2幢503室一套房产，房产证上写了异议人和申爱莲的名字，总价值254800元，首付10万，余款154800元及利息都是由异议人给付，房贷将在本年的五月份付清。房产证虽然有申爱莲的名字，但是，申爱莲并未给一分钱。2018年8月30日，异议人与申爱莲协议离婚，房贷还是由异议人一直给付。看在夫妻的份子上，此房暂由申爱莲居住，因为异议人在厂里打工，就暂时住在厂里的临时宿舍。2021年春节前听说房子被法院拍卖，法院在卖房子期间，从未跟异议人联系过，法院在没有得到异议人的同意的情况下，拍卖异议人占绝大部分份额的房屋，属于违法行为，严重伤害异议人的合法权益。案涉被拍卖房屋系异议人唯一住房，且与申爱苏军离婚时约定该房屋归复议申请人所有。拍卖价格明显低于江安镇房屋买卖市场价，且未将阁楼、车棚一并拍卖不当。且拍卖案涉房屋未告知异议，程序违法。请求撤销(2020)苏0682执恢567号执行公告。被执行人申爱华辩称，尊重法院判决结果。本院查明：申请执行人如皋市盛威农村小额贷款有限公司与被执行人申爱兵、申爱莲、申爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月20日作出的(2014)皋商初字第0926号民事判决书：一、申爱华偿还如皋市盛威农村小额贷款有限公司借款本金200000元及利息(自2014年1月20日起至2014年3月27日止按月利率1%计算)。二、申爱华偿还如皋市盛威农村小额贷款有限公司借款本金200000元的逾期利息(自2014年3月28日起至实际给付之日止按月利率1.5%计算)。以上一、二项于判决生效后十五日内履行。三、申爱莲、申爱兵对上述一二项承担连带偿还责任。案件受理费4760元，减半收取2380元，由申爱兵、申爱莲、申爱华负担(此款判决生效后由申爱兵、申爱莲、申爱华履行上述判决时一并给付)。判决生效后，申请执行人向本院申请执行。本院于2015年12月15日作出(2015)皋执字第1199号执行裁定书裁定程序终结，后申请执行人向本院申请恢复强制执行，本院于2017年5月10日立案恢复执行，于2018年7月19日轮候查封了被执行人申爱莲位于如皋市××镇××室的不动产，查封期限三年。2020年5月21日本院通过阿里拍卖查询网络平台对上述不动产即位于如皋市××镇××室的不动产(含阁楼、2幢22号车库)进行了市场价值询价，询得该市场价为54.0815万元，并以（2020）苏0682执恢567号通知书形式向申爱莲及祝久华进行了告知。2020年5月25日本院作出(2020)苏0682执恢567号之一执行裁定书：一、拍卖被执行人申爱莲与案外人祝久华所有的位于如皋市××镇××室的不动产(含阁楼、2幢22号车库)。如第一轮拍卖未成交，启动第二轮拍卖。二、每轮拍卖流拍后均变卖上述不动产。2020年6月8日本院在异议人祝久华住所地张贴(2020)苏0682执恢567号执行公告，告知异议人祝久华，本院拟对案涉不动产依法进行处置，限被执行人申爱莲与祝久华及上述房屋的其他居住人在2020年6月24日前迁出如皋市××镇××室的不动产(含阁楼、2幢22号车库)，并将上述房产内的物品予以清空。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。2021年1月14日本院在淘宝网司法拍卖网络××公告（××）××如皋市××镇××室的不动产(含阁楼、2幢22号车库)。2021年1月31日网拍成交，成交为599200元，成交人为周长山。以上事实，有本院(2014)皋商初字第0926号民事判决书、(2015)皋执字第1199号、(2017)苏0682执恢403号执行裁定书、(2020)苏0682执恢567号通知书、阿里拍卖网络询价报告、(2020)苏0682执恢567号之一执行裁定书、(2020)苏0682执恢567号执行公告等予以佐证。另查明：异议人祝久华与被执行人申爱莲原系夫妻关系，2011年5月共同购买如皋市××镇××室的不动产(含阁楼、2幢22号车库)，该房屋有按揭贷款15万元，借款人为祝久华，借款日期2011年5月11日至2021年5月10日。该房屋权利人登记为被执行人申爱莲与异议人祝久华共同所有。贷款还款流水单显示贷款15万元还款人系异议人祝久华。异议人祝久华与被执行人申爱莲于2018年8月30日在如皋市民政局协议离婚，约定：位于如皋市××镇××室的房子归男方祝久华和儿子祝城伟所有，其他各自名下的财产归各自所有；如皋市××镇××室的房子房贷由男方祝久华承担。如皋市××镇××室不动产(含阁楼、2幢22号车库)首封法院为本院，案号为（2015）皋执字第2700号，2018年7月19日以（2017）苏0682执恢404号继续查封，申请执行人亦为如皋市盛威农村小额贷款有限公司，被执行人亦为申爱莲。本案查封案号为（2017）苏0682执恢403号。以上事实，有书证如皋市不动产权属登记信息查询结果、离婚协议及执行法官的情况说明等予以佐证。本院认为，归纳异议人请求撤销本院（2020）苏0682执恢567号执行公告的理由有二：一是案涉房屋系异议人的唯一住房，拍卖后会导致异议人无家归，系基于实体权利即执行标的提出的异议，本院应当依照民事诉讼法第二百二十七条进行审查；二是认为房屋评估价格严重低于江安镇房地产的市场价格，损害异议人利益，系行为异议，本院应按照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。现对执行标的异议审查（执行行为异议另裁定）如下，本院认为，虽然本案执行中对诉争房屋系轮候查封，但首封法院系本院且权利人亦是申请执行人如皋市盛威农村小额贷款有限公司，故本院对诉争房屋有处置权。诉争房屋登记在异议人与被执行人申爱莲两人名下，按不动产登记原则，应确定为双方共有房屋，被执行人申爱莲对诉争房屋享有财产份额，故本院对诉争房屋采取执行措施于法有据；异议人与被执行人申爱莲离婚协议约定诉争房屋归异议人所有且房贷由其偿还，此系异议人与被执行人申爱莲二人的内部约定，且该离婚协议形成于本案债务及本院查封之后，故不得对抗本院强制执行。另，异议人称“案涉房屋系异议人的唯一住房，拍卖后会导致异议人无家归”，本院认为即使系唯一住房，在执行过程中本着公平善意理性原则可以采取其他有效措施予以保护异议人的权利，但异议人据此阻却法院强制执行于法无据。综上，异议人祝久华据此请求排除执行的异议请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人祝久华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  左建明人民陪审员  冒友梅人民陪审员  施昌华二〇二一年八月三十日书 记 员  林 莉