陕西省西安市未央区人民法院陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0112民初19282号 原告：陕西中凯铁路混凝土有限公司。住所地：陕西省西安市灞桥区。统一社会信用代码 916100007799143153。法定代表人：焦心怡，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢元璞，上海市锦天城（西安）师事务所律师。委托诉讼代理人：石雅琴，西安市莲湖区土门法律服务所法律工作者。被告：陕西宝陵建设（集团）有限责任公司。住所地：陕西省宝鸡市金台区。统一社会信用代码 91610303710085600G。法定代表人：李银生，董事长。委托诉讼代理人：袁佳，陕西汉廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志刚，陕西汉廷律师事务所律师。被告：西安安盛置业有限公司。住所地：西安市未央区纬二十九街。统一社会信用代码 91610104797499784R。法定代表人：马光熙，总经理。委托诉讼代理人：虞嘉润，男。原告陕西中凯铁路混凝土有限公司（以下简称陕西中凯公司）与被告陕西宝陵建设（集团）有限责任公司（以下简称陕西宝陵公司）、西安安盛置业有限公司（以下简称西安安盛公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢元璞、石雅琴，被告陕西宝陵公司委托诉讼代理人袁佳，被告西安安盛公司委托诉讼代理人虞嘉润到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求: 1、请求依法判令两被告立即偿还原告剩余货款5186225元（按确认的欠款总额10800350元减去12套抵债房屋对应价款）或立即向原告交付抵债协议约定的与前述欠款等值的剩余8套房屋。2、请求判令两被告共同支付原告货款利息，分三段计算：①自2017年7月17日至2019年8月7日751天，以10800350元为基数，按同期银行贷款利率（1-3年期贷款利率4.75%）计算利息为1070209.68元；②自2019年8月8日至2021年1月12日共523天，以10800350元-2656445元=8143905元为基数，按同期银行贷款利率（1-3年期贷款利率4.75%）计算利息为561986元。③自2021年1月13日起至付清之日止的利息，以5186225元为基数，按同期银行贷款利率（1-3年期贷款利率4.75%）计算至付清之日的利息为准。暂计算至2021年4月23日100天，利息为68429.36元。三段利息合计1700625.04元。3、请求判令两被告共同支付原告违约金2160070元。4、请求判令被告二在限定期限内（最迟不超过一年）为原告办理全部抵债房屋的不动产权登记过户手续。如果未在判决指定期间履行义务，应按《民事诉讼法》第253条规定向原告支付以抵债房屋对应价款为基数计算的迟延履行金（即迟延履行期间的货款利息）。以上第1、2、3项合计9046920.04元；5、诉讼费由两被告承担。事实与理由：2011年10月，其与被告陕西宝陵公司签订《西安市预拌商品混凝土供需合同》，约定由其向被告供应混凝土，用于被告西安安盛公司开发的“安盛花苑”项目。因西安安盛公司欠陕西宝陵公司工程款，致陕西宝陵公司不能按期支付其的货款。2017年7月13日，经三方协商签订了《以房抵债协议》，约定：截止2017年1月17日由陕西宝陵公司欠其货款为9311367.5元、利息1522004元，共计债权数额为10833371.5元。抵债财产为“安盛花苑”共20套房屋，抵债单价为5500元/每平方米，抵债房产总面积为1963.7平方米，抵债财产共折价人民币10800350元，剩余欠款及截止本协议签订期间的利息与其应承担的泵费冲抵后互不相欠。还约定本协议签订后三日内，二被告双方须无偿配合将抵债房屋钥匙交付给其，西安安盛公司须为其办妥抵债财产的登记及产权过户手续；被告任何一方违约，应按合同确定的债务数额的20%向其承担违约金，且按银行贷款利率标准向其承担自应当清偿债务之日至债务清偿之日的利息。协议签订后，二被告未按期履行交付全部抵债房屋义务，分两批仅给其交付抵债房屋12套，2019年8月7日交付6套（房号为3-1401、3-1503、3-0304、3-1704、5-2302、5-2502、5-2802，面积合计482.99平方米），折抵欠款2656445元；2021年1月12日交付6套（房号为3-1904、5-0401、5-1801、5-2603、5-2803、5-2903，面积合计537.76平方米），折抵欠款2957680元。抵债房屋共计12套，面积共计1020.75平方米，共计抵偿欠款5614125元。至今二被告尚有8套房屋（面积942.95平方米，对应价款5186225元）未按协议交付其抵债，实际尚欠货款5186225元未付。且已交付抵债的房屋也未给其办理产权登记过户手续。为维护其合法权益，特提起诉讼，请依法判如所请。被告陕西宝陵公司辩称，原告诉请第一项不明确。其对原告所诉的债务10833371.5元已经通过以房抵债的形式将债务转让给安盛公司，对此原告是知情并同意的，故应该由安盛公司向原告承担付款义务，其无需再承担责任，请求驳回原告对其的诉请。被告西安安盛公司辩称，以房抵债协议签订的基础是其欠宝陵公司工程款不能支付，因此签订了该以房抵债协议。其与宝陵公司大致估算的工程款是1.9亿，其已经支付了2亿元，工程款已经付超了，现双方工程款尚未结算，等结算后如其确实欠付陕西宝陵公司的工程款，愿意向原告履行债务。原告向本院提交证据1.2011年10月《西安市预拌商品混凝土供需合同》一份，证明其与被告陕西宝陵公司存在买卖合同法律关系。证据2.2017年7月13日签订的《以房抵债协议》一份，证明其与二被告达成以房抵债协议，西安安盛公司以20套房屋代陕西宝陵公司偿还货款10833371.5元。证据3.2018年1月25日签订的《商品房买卖合同》一份，证明西安安盛公司履行了部分义务，交付房屋12套，尚有8套未交付，构成违约。证据4.2018年1月25日的《收据》12张，金额合计5614125元，证明西安安盛公司已代陕西宝陵公司偿还货款5614125元，尚有5186225元未代偿。证据5.《交房确认单》12张，证明给其交付12套房屋，剩余8套未交付。证据6.2017年8月31日的《收款收据》1张，金额为5186225元，证明两被告均同意履行以房抵债协议。被告陕西宝陵公司对上述证据1真实性无异议，证明目的无异议。证据2真实性无异议，对原告所说的协议签订后是由西安安盛公司以20套房屋代其支付货款也无异议，其他证明目的不认可。证据3其不是合同相对方，真实性无法确认，证明目的不认可。协议签订后，已经明确由西安安盛公司以交付房产的形式履行义务 ，且涉案房产是登记在西安安盛公司名下，只有西安安盛公司有权利向原告交付房产，与其无关。证据4真实性无法核实，证明目的认可。由西安安盛公司以20套房屋代其支付货款也无异议。证据5真实性无法核实，证明目的不认可，其并未参与。证据6真实性无异议，证明目的不认可。协议已经明确由西安安盛公司以20套房屋代其支付货款也无异议，其与原告之间债务已经两清。被告西安安盛对证据1认为其未参与，真实性不发表质证意见。证据2真实性认可，证明目的第五项的违约责任有异议，合同约定的违约金过高，同时又约定了利息，请求法院降低。证据3、4、5真实性、证明目的均认可。证据6真实性认可，证明目的不认可。被告陕西宝陵公司向本院提交证据《以房抵债协议》、《收款收据》各1份，证明被告西安安盛公司欠付其工程款，其欠付原告货款，故三方于2017年7月13日签订《以房抵债协议》，约定其对原告所述的债务10833371.5元转让给西安安盛公司，由该公司向原告交付20套房产。原告于2017年8月31日向其出具收款收据，证明已通过抵房形式收到货款10833371.5元，也是以房抵债协议中约定的债务转让的约定，至此原告和其之间的债务两清，西安安盛公司负有向原告交付20套房产的义务。原告对上述证据真实性无异议，证明目的不认可，抵债协议已经对两被告均约定了交付义务及违约责任，抵债协议约定两被告共同交房，任何一方违约共同承担违约责任。抵债协议约定的是抵房，但是房屋并没有全部交付。被告提交的收款收据是20套的收据，但是实际上只交付了12套，剩余8套并没有交付。被告西安安盛公司对被告陕西宝陵公司的证据真实性认可，证明目的不发表质证意见。结合上述证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2011年10月，原告陕西中凯公司(供方、乙方)与被告陕西宝陵公司（需方、甲方）签订《西安市预拌商品混凝土供需合同》一份，约定由原告向被告陕西宝陵公司供应商品混凝土，用于被告西安安盛公司开发的“安盛花苑”项目；每月25日双方共同结算；双方约定单栋楼主体10层顶板完工后15日内付所供商砼垫款的75%，以后每10层付商砼总货款的75%，主体封顶后15日内付至80%，交工验收时付至所欠商砼总货款的97%，交工验收后一年内付清全部货款。同时约定，甲方未按合同约定给付价款，自应付价款之日起，按银行同期贷款利率向乙方支付所欠价款的利息；甲方未按合同约定履行其义务的，应按1‰向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。合同签订后，原告陆续向被告陕西宝陵公司供货，截止2013年12月，原告供货总金额为11791367.5元，被告陆续支付248万元。此后，因被告西安安盛公司欠陕西宝陵公司工程款未付，三方经过协商，于2017年7月13日达成《以房抵债协议》一份，载明：“鉴于乙方（债务人陕西宝陵公司）丙方（债权人）陕西中凯公司于2011年10月签订了编号为《西安市预拌商品混凝土供需合同》，丙方向乙方承建的“安盛花苑”项目提供约定标准的商砼，丙方按合同约定提供了商砼，因甲方欠乙方工程款不能支付，致乙方不能按期支付丙方货款，各方同意以甲方开发的，由乙方承包建设的房屋用于抵偿丙方的债权。甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，特就以房抵债的相关事宜达成本协议，以资共同遵守。第一条、经丙方核对后确认，截止2017年1月17日，乙方累计欠丙方货款为9311367.5元，迟延支付的利息（自2014年1月1日至2017年1月17日）为1522004元，共计债权数额为10833371.5元。第三条、抵债房屋的单价为5500元/平方米，抵债房产的总面积为1963.7平方米，抵债财产共折价人民币10800350元。完成上述抵偿后，乙方尚欠丙方货款33021.5元，扣除应当由丙方承担的泵费57785元后，丙方应向乙方支付差额24763.5元，丙方同意乙方用该笔差额24763.5元冲抵乙方2017年1月17日之后至本协议签订期间应向丙方支付的利息。房屋抵债，相互应付款冲抵后乙方、丙方之间互不相欠。第五条、甲方在本协议生效时，应积极按照丙方指示无偿配合办理房屋买卖合同；本协议签订后三日内，甲乙双方无偿配合将该抵债房屋的钥匙交付给丙方，方便丙方处分抵债房屋。第六条、经丙方或房屋最终买受人要求，甲方无偿须配合丙方办妥抵债财产的登记及产权过户手续。第八条、合同签署各方，任何一方违反本合同任意条款，即视为违约；按照本合同确定的债务数额（包含本金及利息）之百分之二十向丙方承担违约责任，且按照同期银行贷款利率标准向丙方承担自应当清偿债务之日至债务清偿之日的利息。”上述协议签订后，被告西安安盛公司分两批向原告交付抵债房屋12套，2019年8月7日交付6套（房号为3-1401、3-1503、3-0304、3-1704、5-2302、5-2502、5-2802，面积合计482.99平方米），折抵欠款2656445元；2021年1月12日交付6套（房号为3-1904、5-0401、5-1801、5-2603、5-2803、5-2903，面积合计537.76平方米），折抵欠款2957680元。抵债房屋共计12套，面积共计1020.75平方米，共计抵偿欠款5614125元。至今尚有8套房屋（面积为942.95平方米，对应价款为5186225元）未按协议向原告交付。已交付的抵债的房屋也未给原告办理产权登记过户手续。庭审中，被告西安安盛公司认为，因其所开发的房屋五证不全，目前只有国有土地使用证和建设用地规划许可证，故另外8套房屋无法向原告交付。原告认为，既然被告不能交付房屋，其要求被告支付货款5186225元。上述事实，有《西安市预拌商品混凝土供需合同》、《以房抵债协议》、《商品房买卖合同》、《收据》、《交房确认单》、《收款收据》、当事人陈述及相关证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告陕西中凯公司与被告陕西宝陵公司于2011年10月签订的《西安市预拌商品混凝土供需合同》及2017年7月13日原告与被告陕西宝陵公司、西安安盛公司公司签订的《以房抵债协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效。原告依约履行了供货义务，被告陕西宝陵公司除支付货款248万元外，剩余货款10833371.5元经与被告西安安盛公司协商，三方达成《以房抵债协议》，约定由被告西安安盛公司以其开发，陕西宝陵公司建设的 “安盛花苑”20套房屋折抵欠原告的货款。现原告要求判令两被告立即支付剩余货款5186225元（按确认的欠款总额10800350元减去12套抵债房屋对应价款）或立即向原告交付抵债协议约定的与前述欠款等值的剩余8套房屋之请求，因三方协议约定的履行合同义务一方为西安安盛公司，故债务应由西安安盛公司履行，原告要求陕西宝陵公司承担责任的诉讼请求不予支持。被告西安安盛公司明确表示无法交付剩余的8套房屋，原告同意由被告支付对价款，故被告西安安盛公司应向原告支付未交付的8套房屋对价款5186225元。原告要求被告支付货款利息，分三段计算：①自2017年7月17日至2019年8月7日751天，以10800350元为基数，按同期银行贷款利率（1-3年期贷款利率4.75%）计算利息为1070209.68元；②自2019年8月8日至2021年1月12日共523天，以10800350元-2656445元=8143905元为基数，按同期银行贷款利率（1-3年期贷款利率4.75%）计算利息为561986元。③自2021年1月13日起至付清之日止的利息，以5186225元为基数，按同期银行贷款利率（1-3年期贷款利率4.75%）计算至付清之日的利息为准。暂计算至2021年4月23日100天，利息为68429.36元；三段利息合计1700625.04元；请求判令两被告共同支付违约金2160070元之请求，因合同约定的违约金明显过高，应予调整，可自三方签订《以房抵债协议》第4日，即2017年7月17日起，至2019年8月20日止，以欠款5186225元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算违约金；2019年8月21日起，至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算违约金。至于原告请求判令被告在限定期限内（最迟不超过一年）为原告办理全部抵债房屋的不动产权登记过户手续之请求，因三方签订《以房抵债协议》时，原告明知被告所建房屋手续不全，无法办理过户等相关手续，故原告该请求依法不予支持。依据《中华人民共和国合同》第八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告西安安盛置业有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西中凯铁路混凝土有限公司支付货款5186225元，并自2017年7月17日起，至2019年8月20日止，以欠款5186225元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算违约金；2019年8月21日起，至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算违约金。二、驳回原告陕西中凯铁路混凝土有限公司其余诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取37564元（原告已预交），由原告负担564元，被告西安安盛公司负担3.7万元；被告负担部分，于上述付款时间一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  员     张  平 二○二一年七月二十三日 书  记  员    王慧娟