吉林省吉林市船营区人民法院民事判决书（2021）吉0204民初3346号原告：长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行，住所地吉林省吉林市船营区解放大路（西）144号中凯大厦1-2层。        负责人：于涛，行长。        委托诉讼代理人：尹航，男，该银行工作人员。        被告：邹殿权，男，1969年1月21日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。        被告：刘杨，女，1971年12月5日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。        原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行（以下简称长春农商行吉林市船营支行）与被告邹殿权、刘杨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春农商行吉林市船营支行的委托诉讼代理人尹航到庭参加诉讼、被告邹殿权、刘杨经本院合法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        长春农商行吉林市船营支行向本院提出诉讼请求：1．判决被告邹殿权、刘杨连带共同偿还原告贷款本金人民币2059747.15元及利息、罚息、复利人民币189405.08元，共计2249152.23元（暂计至2021年5月26日止），并自2021年5月26日起至实际给付日期止产生的利息、罚息、复利（借款利率按8.7％／年、逾期罚息、复利为年利率上浮50％计算）；2．以邹殿权其提供的抵押房产（位于丰满区xx号，吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3．判决本案的诉讼费用及原告为实现债权与担保物权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）由二被告共同承担。事实和理由：2019年9月20日，原告与被告邹殿权、刘杨（以下简称“二被告”）签订了《个人经营借款合同》（合同编号：20190000040374），合同约定二被告从原告处借款人民币210万元用于偿还生意欠款，借款期限为12个月，即从2019年9月20日至2020年9月19日，借款期限内借款利息按年利率8.7％计算，罚息利率为贷款利率上浮50％。还款方式定期结息到期还本，结息日固定为每月的第二十日。2019年9月20日，原告与被告邹殿权签订《个人抵押合同》（合同编号：20190000040374），该合同约定：为确保以上二被告与原告签订的编号：20190000040374《个人经营借款合同》（以下称“主合同”）的履行，被告邹殿权愿为主合同项下的债务提供其名下位于丰满区xx号，吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号，建筑面积为287.18平方米的房地产作为抵押财产。2019年9月20日，被告邹殿权向原告提供同意抵押承诺书，承诺被告邹殿权与被告刘杨为夫妻关系，同意以刘杨名下位于丰满区证大山水国际一期枫林别墅33号楼3号的房产为被告邹殿权、刘杨借款110万元承担抵押担保责任。原告与二被告签订如上借款合同、抵押合同、同意抵押承诺书后，各方应本着诚实信用的原则依法履行合同义务。原告已按照借款合同的约定如期发放了贷款，但二被告却没有按照如上合同的约定依法履行合同义务。二被告违反合同约定还本付息的行为，严重的损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，现提出如上诉讼请求，请贵院依法明断速决为盼。        邹殿权、刘杨未提交答辩意见及举证。        本院经审理认定事实如下：邹殿权与刘杨于1994年6月9日登记结婚。2019年9月20日，原告长春农商行吉林市船营支行（贷款人）与被告邹殿权（借款人）、刘杨（共同借款人）签订了《个人经营借款合同》（合同编号：20190000040374），合同约定，被告邹殿权、刘杨从原告处借款人民币210万元，用于偿还生意欠款，借款期限为12个月，即从2019年9月20日至2020年9月19日，借款期限内借款利息按年利率8.7％计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。如甲方不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，复利按罚息利率执行。还款方式为定期结息到期还本，结息日固定为每月的第20日。同日，原告长春农商行吉林市船营支行（贷款人，乙方）与被告邹殿权（抵押人，甲方）签订《个人抵押合同》（合同编号：20190000040374），该合同约定：为确保邹殿权、刘杨与乙方签订的编号：20190000040374《个人经营借款合同》（以下称“主合同”）的履行，邹殿权自愿为主合同项下的债务提供抵押担保。担保范围包括：本金210万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。抵押财产为其名下位于丰满区xx号，吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号，建筑面积为287.18平方米的房地产。双方在上述合同中约定了诉讼送达法律文书的确认地址。2019年9月20日，被告邹殿权、刘杨出具《同意抵押承诺书》，承诺被告邹殿权与被告刘杨为夫妻关系，夫妻二人一致同意以邹殿权所有的位于丰满区xx号的不动产为借款人邹殿权、刘杨借款210万元作抵押担保。抵押房产于2019年9月23日办理了抵押登记手续，不动产登记证明：吉（2019）吉林市不动产证明第XX号。上述合同签订后，2019年9月23日，原告长春农商行吉林市船营支行依约将借款210万元发放至被告指定的账户，履行借款义务。后被告未按约定清偿借款本息，截至2021年7月22日，被告欠付贷款本息金额共计2299161.46元，其中本金2059747.15元，利息239414.31元（包含利息、复利、罚息）。长春农商行吉林市船营支行催要未果，向本院提起诉讼。        上述事实，有长春农商行吉林市船营支行提供的《个人经营借款合同》《个人抵押合同》（含《抵押物清单》）《同意抵押承诺书》、不动产登记证明、借款凭证、结婚证复印件、个人账户明细、系统还款余额台账在卷佐证。        本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案引起纠纷的法律事实发生于民法典施行前，且不存在除外情形，故应适用当时的法律、司法解释的规定。长春农商行吉林市船营支行与邹殿权、刘杨签订的《个人经营借款合同》及与邹殿权签订的《个人抵押合同》是合同当事人的真实意思表示，邹殿权、刘杨出具《同意抵押承诺书》，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按约定全面履行自己的义务。长春农商行吉林市船营支行按合同约定履行了支付借款义务，邹殿权、刘杨接受借款后，未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。关于长春农商行吉林市船营支行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，邹殿权以登记在邹殿权名下的房产为邹殿权、刘杨借款提供抵押担保，刘杨出具同意抵押承诺书，抵押房产办理了抵押登记，抵押权已设立，现邹殿权、刘杨不履行到期债务，长春农商行吉林市船营支行作为抵押权人有权行使抵押权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：        一、被告邹殿权、刘杨偿还原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行借款本金2059747.15元，利息（包括罚息、复利）239414.31元（利息暂计至2021年7月22日，此后利息按照合同编号为20190000040374的《个人经营借款合同》约定标准计至实际给付之日止），本息合计2299161.46元，于本判决生效之日起七日内付清；        二、被告邹殿权、刘杨逾期未履行上述第一项确定的义务，原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行有权以被告邹殿权名下的坐落于丰满区xx号房产（不动产证书号：吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号，不动产登记证明：吉（2019）吉林市不动产证明第xx号，建筑面积：287.18平方米）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费12397元（原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行已预交）由被告邹殿权、刘杨负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。        审判员    胡宗阁二〇二一年八月十一日书记员    姜帆