辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终1367号上诉人（原审原告）：王晓萍，女，1958年3月16日出生，汉族，现住东港市。委托诉讼代理人：刘赟，辽宁瞰法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张安杰，女，1981年12月4日出生，汉族，现住东港市。委托诉讼代理人：刘景共，辽宁蓝月律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春和，辽宁兴达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹东东晨房屋开发有限公司，住所地东港市黄海大街68-1号。法定代表人：肖鸿琳，该公司经理。上诉人王晓萍因与被上诉人张安杰、丹东东晨房屋开发有限公司（以下简称东晨公司）第三人撤销之诉一案，不服辽宁省东港市人民法院（2019）辽0681民初4161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。王晓萍上诉请求：撤销辽宁省东港市人民法院（2019）辽0681民初4161号民事判决；改判确认涉案房屋东港市大东管理区锦江新村小区6号楼502室归王晓萍所有；判令二被上诉人承担一、二审诉讼费、保全费。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。原审判决认定被上诉人张安杰于2006年11月5日购买涉案房屋，被上诉人东晨公司于11月10日将涉案房屋交付给张安杰，张安杰现已将涉案房屋装修并入住，证据不足，没有事实依据。二、原审判决没有法律依据。原审判决认定涉案房屋本质上仍属于一房两卖，涉案房屋所有权归张安杰所有，王晓萍可以继续申请执行，均没有法律依据。三、涉案房屋自2007年4月12日起已经归王晓萍所有。1、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条第2款规定，不动产抵债后，该不动产的所有权抵债裁定送达承受人时起转移。依据《物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依据《物权法》第28条规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。依据最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）第7条规定，人民法院在执行程序中作出的以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院的法律文书。依据《民法典》第209条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依据《民法典》第229条规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第七条规定，人民法院在执行程序中作出的以物抵债裁定书，应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院的法律文书。2、关于不动产物权取得的方式分析。根据以上规定，物权的取得存在两种方式，一种是登记取得，另外一种是依据法律规定取得（包含依据人民法院的以物抵债裁定书取得）。在依据法律规定取得的情况下，即便没有进行登记，依然可以产生物权变动的效力，即虽未经登记，也并不影响所有权的归属。3、涉案房屋属于王晓萍所有的事实依据。依据王晓萍提供的东港市人民法院作出（2006）东执字第148-1号民事裁定，该裁定为以物抵债裁定，已经裁定将包括涉案房屋在内的相关不动产交付给王晓萍抵偿债务，该裁定于2007年4月12日送达，已经生效。另外，依据执行卷宗材料，在上述以物抵债裁定生效之前，涉案房屋的钥匙已经交付给王晓萍，且不动产部门已经将涉案房屋备案在王晓萍名下，即涉案房屋在上述以物抵债裁定生效之前，已经交付给王晓萍。综上所述，王晓萍依据人民法院生效的以物抵债裁定取得涉案房屋的物权，涉案房屋自2007年4月12日起已经归王晓萍所有。四、东港市人民法院（2018）辽0681民初144号民事判决，依法应当予以撤销。东港市人民法院（2018）辽0681民初144号民事判决内容错误，且没有查明涉案房屋是否在不动产登记部门进行了备案登记，即将已经属于王晓萍所有的涉案房屋判决给张安杰，侵害了王晓萍的民事权益，依法应当予以撤销。张安杰辩称，原审正确，请求维持。本案案由是第三人撤销之诉，按照民事诉讼法第292条规定，第三人提起的撤销之诉是在6个月期限内提出，且应该提供不能归结于本人事由未参加诉讼及原发生法律效力的裁判文书有错误，及该裁判文书造成权力侵害，但是一审庭审中上诉人王晓萍并没有提供法条规定的上述3项证据，所以王晓萍不具有提起撤销之诉的前提条件。涉案房屋是东晨公司先将涉案房屋出售给张安杰后又与王晓萍其他债务在执行过程中达成执行协议，以该房屋对王晓萍的债务进行抵顶，所以东晨公司存在一房数买问题，按照最高法第八次民商事审判纪要规定，按照房屋登记、合法占有、合同履行等顺序来确定民事权利保护的顺位，涉案房屋无论是从所有权登记及合法占有、合同签订时间张安杰均先于王晓萍，所以王晓萍的上诉请求不成立。东晨公司未作答辩。王晓萍向一审法院起诉请求：依法撤销辽宁省东港市人民法院（2018）辽0681民初144号民事判决，确认东港市大东管理区锦江新村6号楼502室房屋归王晓萍所有。一审法院认定事实：2006年11月5日，被告张安杰购买被告东晨公司（当时名称为东港东晨房屋开发有限公司）开发的东港市大东管理区锦江新村小区6号楼502室，价款7万元当日付清，双方当日签订购房协议书，东晨公司当日为张安杰出具专用收款收据，同年11月10日为张安杰出具住宅楼分配通知单，将房屋交付给张安杰。因被执行人东港市大东建筑安装工程有限公司欠付原告王晓萍钢材款被东港市人民法院判决，王晓萍申请执行，同为该公司法定代表人的东晨公司法定代表人肖鸿琳提出用上述房屋抵顶判决款项，东港市人民法院于2007年4月12日作出（2006）东执字第148-1号民事裁定书，将上述房屋执行给王晓萍抵顶了判决款项。因张安杰以原告身份起诉被告东晨公司协助将上述房屋所有权登记至张安杰名下，东港市人民法院于2018年7月23日作出（2018）辽0681民初144号民事判决书，支持了张安杰的诉讼请求。判决生效后，东港市人民法院执行通知要求相关部门协助，2019年1月6日，东港市国土资源局将东港市大东管理区锦江新村6号楼502室登记至张安杰名下，张安杰现已将上述房屋装修并入住。诉讼过程中，王晓萍向本院提出保全申请，该院于2019年8月15日作出（2019）辽0681民初4161号民事裁定书，对被申请人张安杰名下大东管理区锦江新村小区6号楼502室予以查封，查封期限为二年；对担保人肖汉所有的梅赛德斯-奔驰牌BJ6453A小型普通客车（牌照号为辽Ｆ×××××、车辆识别代号为LE4GG8BBXDL235544）予以查封，查封期限为二年。一审法院认为，被告东晨公司将涉案房屋出售给被告张安杰后，又将涉案房屋以东港市大东建筑安装工程有限公司的名义抵顶法院执行原告王晓萍申请执行的判决款项，虽经法院裁定确认，但本质上仍属于一房二卖。法院在执行该房屋之时，张安杰即有权提出执行异议。张安杰购买房屋在法院民事裁定之前，且已经办理了不动产权证书并入住，按照相关规定，涉案房屋的所有权归张安杰所有。王晓萍无法取得涉案房屋所有权，可以向被告东晨公司或者东港市大东建筑安装工程有限公司继续申请执行。该院（2018）辽0681民初144号民事判决书的内容并无不当，王晓萍的诉讼请求不成立。判决：驳回原告王晓萍的诉讼请求。案件受理费100元，保全费1520元，由原告王晓萍承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实相同，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”在执行程序中，不动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移，是否进行登记，并不影响其已经取得的不动产物权，因为裁定一经生效，不动产物权就发生转移，而不以办理过户登记为要件。本案中，辽宁省东港市人民法院作出的（2006）东执字第148-1号民事裁定，已将涉案房屋物权变更的民事裁定送达给王晓萍，该裁定对其已发生法律效力，具有物权变动和前置执行效力，涉案房屋权属已经发生转移。因此，王晓萍已取得涉案房屋的所有权。综上，王晓萍的上诉请求部分成立，本院予以支持。东港市人民法院（2006）东执字第148-1号案件执行中，已经将涉案房屋的所有权变动为王晓萍，王晓萍再请求确认东港市大东管理区锦江新村6号楼502室房屋归其所有，本院不予支持。原判认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。综上所述，王晓萍的上诉请求部分成立。本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第一项、第四百九十三条规定，判决如下：一、撤销辽宁省东港市人民法院（2019）辽0681民初4161号民事判决；二、撤销辽宁省东港市人民法院（2018）辽0681民初144号民事判决；三、驳回王晓萍的其他诉讼请求。一审案件受理费100元、二审案件受理费2455元、保全费1520元，辽宁省东港市人民法院（2018）民初144号案件受理费780元，由张安杰负担。本判决为终审判决。审 判 长 王作伟审 判 员 李存林审 判 员 姜艳艳二〇二一年八月四日法官助理 张倩倩书 记 员 于大海