湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0581民初2593号原告：长沙银行股份有限公司武冈支行，住所地武冈市。负责人：肖晓波，系该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：李哲，女，1985年8月7日出生，汉族，湖南省武冈市人，现住武冈市，系该支行客户经理。被告：张海铭，男，1979年8月1日出生，汉族，湖南省武冈市人，户籍所在地武冈市，现住武冈市。被告：何玉美，女，1983年11月15日出生，汉族，邵阳市人，户籍所在地邵阳市大祥区，现住武冈市。原告长沙银行股份有限公司武冈支行（以下简称长沙银行武冈支行）与被告张海铭、何玉美借款合同纠纷一案，本院于2021年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行武冈支行的委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼。被告张海铭、何玉美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长沙银行武冈支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张海铭向原告归还借款本金人民币24万元整及截至2021年8月13日止的借款利息（含罚息）10067.62元，本息共计250067.62元；2、依法判令被告张海铭按照月利率8.90625‰的标准向原告支付自2021年8月14日起至贷款本息还清之日止的罚息并计算复利；3、依法判令被告张海铭向原告支付财产保全费等原告为现实债权支付的费用，并承担本次诉讼费；4、依法判令原告对登记在被告张海铭、何玉美名下武冈市8栋113室的房产〔湘（2018）武冈市不动产权第××号〕，在长沙银行最高额抵押合同中约定的最高债权数额26万元担保范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告张海铭、何玉美夫妻于2018年4月8日以抵押担保方式向原告借款260000元，于2021年4月8日到期，约定贷款月利率为5.9375‰，期限3年，还款方式为按月付息，第一年偿还部分本金5万元，第二年偿还部分本金5万元，第三年偿还剩余本金16万元。原、被告签订了《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》。被告张海铭提供的抵押物为两被告共同所有，位于武冈市的房产，并在不动产中心办理了合法有效的抵押登记手续。合同签订后，原告于2018年4月23日向被告张海铭放款260000元。被告张海铭于2019年12月19日偿还贷款本金20000元。本案贷款于2021年4月9日开始逾期，经原告工作人员多次催收，被告没有履行还款义务，截至2021年8月13日止，被告应偿还的贷款本金及应支付的利息、罚息共计250067.62元。被告张海铭、何玉美没有答辩。经审理查明：被告张海铭、何玉美于2018年4月8日以住房装修为由向原告长沙银行武冈支行贷款，双方签订《人民币借款合同》，合同编号104104010020180408002。合同主要约定：被告张海铭向原告长沙银行武冈支行贷款人民币260000元，贷款期限为36个月，贷款月利率为5.9375‰（年利率7.125﹪），还款方式以双方签订的还款计划表按月付息，第一年偿还部分本金5万元，第二年偿还部分本金5万元，第三年偿还剩余本金16万元；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金，按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以本合同约定的罚息利率计收复利。被告何玉美作为被告张海铭的配偶在《人民币借款合同》上签字。同日，被告张海铭、何玉美与原告长沙银行武冈支行签订了《最高额抵押合同》，合同编号1041040100201804080002，合同约定：张海铭、何玉美用其共同共有的位于武冈市〔不动产权证为：湘﹙2018﹚武冈市不动产权第××号〕，为其与长沙银行武冈支行自2018年4月8日至2021年4月8日止签订的借款合同所产生的债权（借款本金的最高金额为260000元）提供抵押担保；担保的范围为借款合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等；债务人未按主合同的约定履行债务或本合同约定的实现抵押权的条件成熟时，抵押权人可以行使抵押权。被告何玉美作为抵押财产共有人在《最高额抵押合同》上签字。原、被告双方于2018年4月11日办理抵押登记〔抵押权证号为：湘﹙2018﹚武冈市不动产证明第0002093号〕。原告长沙银行武冈支行于2018年4月23日向被告张海铭发放贷款260000元。被告张海铭借款后，于2019年12月19日偿还本金20000元，自2021年4月8日开始欠息。经原告长沙银行武冈支行催收，被告于2021年4月8日支付利息3.68元，贷款本金240000元未付。截至2021年8月13日，被告张海铭尚欠贷款本金240000元、利息1018.87元、罚息9048.75元，本息合计250067.62元。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告长沙银行武冈支行与被告张海铭、何玉美签订的《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，上述合同均真实合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定切实履行本方的义务。原告长沙银行武冈支行按借款合同约定已向被告张海铭发放贷款260000元，履行了合同义务。被告张海铭在收到贷款后，未按合同约定按期偿还贷款本息，在贷款到期后，未按合同约定偿还全部贷款本息，已经构成违约，应当按照合同约定及国家有关规定支付逾期利息。双方约定的贷款逾期利率为本合同贷款利率的基础上加50%，故被告张海铭应当从贷款逾期之日即2021年4月9日起按月利率8.90625‰的标准支付逾期利息即罚息。该利率没有超过国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。被告张海铭、何玉美以其共同所有的房产做抵押向原告贷款并办理抵押登记，原告长沙银行武冈支行取得了抵押权。在被告张海铭不履行债务时，原告长沙银行武冈支行有权申请处置抵押物，并享受优先受偿的权利。因原告长沙银行武冈支行在该案中未办理财产保全手续，未能提供本案财产保全费用的依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告张海铭、何玉美经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百八十六条、第四百二十条，2020年12月23日《最高人民法院关于审理民间借贷案件运用法律若干问题的规定》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告张海铭在本判决生效之日起15日内偿还原告长沙银行股份有限公司武冈支行贷款本金240000元、利息1018.87元、罚息9048.75元（利息、罚息已计算至2021年8月13日），合计250067.62元；2021年8月13日以后的利息及罚息按合同约定标准计算至贷款还清之日止；二、如被告张海铭未在本判决指定的期限内偿还原告长沙银行股份有限公司武冈支行的贷款本息，原告长沙银行股份有限公司武冈支行有权以被告张海铭、何玉美共同所有的位于武冈市的房屋〔不动产权证号为湘（2018）武冈市不动产权第××号〕，在长沙银行股份有限公司武冈支行最高额抵押合同中约定的最高债权数额26万元担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告长沙银行股份有限公司武冈支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5050元，适用简易程序减半后收取2525元，由被告张海铭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  黄睿珲二〇二一年八月十三日法官 助理  尹业宏代理书记员  谭 珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件运用法律若干问题的规定》2020年12月23日第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。