宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初6653号原告：宁夏中杞枸杞贸易集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县国际枸杞交易中心2号综合楼。        法定代表人：贾登亮，该公司董事长。        委托诉讼代理人：杨燕，宁夏善谨仁律师事务所律师。        委托诉讼代理人：苏瑞，宁夏善谨仁律师事务所律师。        被告：宁夏龙锦实业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路瑞银财富中心2号楼独幢4层（未到庭，以上信息系原告提供）。        法定代表人：晁小实，该公司董事长。        原告宁夏中杞枸杞贸易集团有限公司与被告宁夏龙锦实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年4月28日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏中杞枸杞贸易集团有限公司的委托诉讼代理人苏瑞到庭参加诉讼，被告宁夏龙锦实业有限公司经本院公告送达，公告期限届满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        宁夏中杞枸杞贸易集团有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告房租103830元，并承担逾期付款违约金31149元；2．判令被告支付原告垫付的被告使用期间拖欠采暖费、水费64644.8元；代被告搬运石头摆件费用及看护费6500元。以上合计203123.8元；3．本案诉讼费由被告承担。        宁夏龙锦实业有限公司未作答辩。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，约定：甲方将其位于银川市兴庆区华林巷12号办公楼、副楼及场地、设施整体出租给乙方使用，该当产占地面积1463.07㎡，院内南北朝向一至三层办公楼建筑面积855.48㎡，东西朝向一至二层建筑面积162.2㎡，门房24㎡，房屋总面积1041.68㎡；车棚面积120㎡；电动伸缩门4米；租赁期4年整，甲方从2012年10月10日起将房屋交付乙方使用，至2016年10月10日止；第一年租金42万元、第二年租金42万元、第三年租金462000元、第四年租金51万元，以上租金不含税金；合同签订后五日内一次性缴纳房屋保证金50000元，租赁期满交回房屋、场地及设施，且房屋及设施无损坏，各项费用无拖欠一次性退还租赁保证金；合同签订后五日内一次性交纳第一年租金，房租交纳后交付房屋及场地，以后每年租金乙方于每年9月10日前支付；租赁期间，所发生的水费、电费、采暖费等均由乙方承担；乙方逾期交付租金的，除及时如数补交外，应支付违约金每日按租金的千分之二计算。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告于2012年11月7日向原告支付租金20万元、于2012年12月7日支付租金22万元、于2014年3月26日支付租金14万元、于2014年4月3日支付租金20万元、于2014年4月4日支付租金22万元，被告还于2013年5月2日向原告支付押金50000元，并于2015年4月20日告知原告解除合同、搬离涉案房屋。原告于2017年12月21日支付涉案房屋2014年度采暖费23504元、于2019年1月15日支付涉案房屋2013年度采暖费20000元、于2019年8月22日支付涉案房屋2012年度、2013年度采暖费18000元，共计61504元。        本案在审理过程中，原告向本院提交了微信转账截图（复印件）三份，称被告搬离涉案房屋时在涉案房屋遗留有石头及红酒、白酒，因被告遗留的石头摆放在办公楼一楼大厅，原告于2016年出租院落时联系被告未果，花费2000元将石头由一楼大厅搬运至院外库房中，后于2020年5月23日拆除库房时联系被告，并花费1000元安排工人看护露天摆放的石头，至5月29日被告仍不能付款，原告再次雇佣人员花费3500元搬离石头。针对水费，原告向本院提交了发票（复印件）一份，显示客户名称为银川瑞泰林医疗器械有限公司、地址为银川市兴庆区利民街华林巷92#。        本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，内容合法有效。在合同履行过程中，双方协商一致于2015年4月20日解除该房屋租赁合同，本院予以确认。2012年10月10日起至2015年4月20日期间，共产生房屋租金1083024.66元（42万元＋42万元＋462000元÷365天×192天），扣除被告已支付的98万元房屋租金（20万元＋22万元＋14万元＋20万元＋22万元），剩余103024.66元未付，故被告应向原告支付房屋租金103024.66元。对于原告主张的违约金，被告的逾期付款行为已构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定被告逾期交付租金，应按租金的2‰按日支付违约金，现原告主张违约金31149元低于双方约定，本院予以支持。被告使用涉案房屋期间的采暖费应由被告负担，因被告未依约支付2012年度至2014年度的采暖费，由原告代为交纳，故被告应向原告支付原告垫付的采暖费61504元。对于原告主张的水费，因原告提交的发票系复印件，且缴费主体并非原告，房屋坐落也与涉案房屋并不一致，故本院不予支持。对于原告主张的搬运费用及看护费用，因原告提供的微信转账记录均为复印件，未提供原始载体以供核实，故本院亦不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：        一、被告宁夏龙锦实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告宁夏中杞枸杞贸易集团有限公司支付租金103024.66元、采暖费61504元、违约金31149元；        二、驳回原告宁夏中杞枸杞贸易集团有限公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计2173元，公告费300元，由原告宁夏中杞枸杞贸易集团有限公司负担80元，被告宁夏龙锦实业有限公司负担2393元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    高靖雯二○二一年八月二十三日书记员    陈丹《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。