湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0381民初2078号原告：龙焕光，男，1965年6月10日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。委托诉讼代理人：刘宪武，湖南百舸律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：颜凯，湖南百舸律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司，住所地湖南省湘乡市新湘路办事处向红路82号。法定代表人：周怀其，职务系董事长。被告：周怀其，男，1954年1月20日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。被告：周鑫樑，男，1971年1月21日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。三被告共同委托诉讼代理人：曹钢，湖南见田（湘潭）律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告龙焕光与被告湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司（以下简称“怀其建设公司”）、周怀其、周鑫樑合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告龙焕光委托诉讼代理人刘宪武、颜凯、三被告共同委托诉讼代理人曹钢到庭参加诉讼。本案现已审理完结。原告龙焕光向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令三被告连带偿还原告本金9,060,000元；2、请求判令三被告连带承担违约金，按照银行同期贷款基准利息4.9%的标准计算至本金9,060,000元全部付清之日止（从2014年9月13日起至起诉时止暂计3,107,580元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月14日，原告与被告就湘乡市南正街棚户区改造项目《商品房买卖合同》达成解除协议，协议约定“由被告在一年内分三次退还原告本金壹仟贰佰肆拾万元（12,400,000），约定期内不计利息，被告如不能按此约的时间内退还欠款，原告有权自逾期之日起按银行同期贷款基准利率向被告收取违约金，以及原告协助解除原《商品房买卖合同》电子合同等其他约定”。解除协议签订后，被告至原告起诉之日止，仅支付334万元，尚欠本金906万元，违约金分文未付。另查，湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司的股东为周怀其、周鑫樑父子，各占股51%、49%，公司现由周鑫樑负责经营。综上所述，原告认为自己实际支付了1,240万元，且一年内不计利息，已经是放弃了巨大利益，而被告的不守约行为，严重侵犯了原告合法权益，按照解除协议约定计算违约金没有违反法律规定，也是对被告的惩戒，请法院支持原告诉讼请求。三被告辩称，1、案涉解除商品房买卖协议书是原告与怀其建设公司签订，而被告周怀其、周鑫樑并非本案适格主体，原告对被告周怀其、周鑫樑的主张无事实和法律依据。同时，被告怀其建设公司所认可的债务本金992万元，原告在自认依据偿还334万元的情况下仍主张906万元无事实依据，同时，原告所主张的利息标准过高；2、案涉款项是黄爱然向原告的借款，而黄爱然在借款的同时以签订房屋买卖的方式作为前述借款的抵押担保，根据民间借贷司法解释的规定，相关的房屋买卖合同关系不存在，而双方实质是民间借贷关系。同时，通过解除协议书也证实了原告与被告怀其建设公司并不存在真实的房屋买卖关系，此外，黄爱然向原告所借的案涉款项已被列入黄爱然非法吸收公众存款所涉及的数额，由于前行为违法了法律强制性规定，并非合法借贷关系，原告与被告怀其建设公司所签订的协议应当属于无效，故而请求驳回原告全部诉讼请求。原告龙焕光为证明自己的诉讼请求，向本院提供如下证据：1、解除《商品房买卖合同》协议书，拟证明被告怀其建设公司与原告购买房屋的款项是1,240万元，按照合同约定原告负责解除原来的商品房买卖合同电子合同，被告在合同签订的时候支付余款的20%即248万元，一年分三次付清款项。如果被告不能按约还款，应当支付违约金，违约金计算方式是按银行同期贷款基准利息，之前的一切合同、协议、收款收据均作废，以解除协议为准；2、欠条，拟证明被告周鑫樑于2013年9月14日向原告出具一张992万元的欠条；3、付款表，拟证明被告还了334万元，还欠本金906万元。三被告对上述证据1至3真实性无异议，本院依法予以认定。至于被告提出涉案借款系黄爱然非法吸收公众存款罪的范围，因协议与欠条均是在政府工作组协调之下签订的，系双方真实意思表示，对被告的质证意见不予认可。被告怀其建设公司、周怀其、周鑫樑庭后向本院补充提交黄爱然刑事判决书、鉴定意见书、还本付息部分明细表等证据，明细表中虽然载明龙焕光借款本金，但在黄爱然被依法逮捕后，被告仍然签订了前述协议，表明被告怀其建设公司对该协议的签订是完全自愿的，协议并不违反法律规定，被告证据无法达到其证明目的。经审理查明，就湘乡市南正街棚户区改造项目原项目建设人黄爱然以怀其建设公司名义与原告签订了一份《商品房买卖合同》，甲方怀其建设公司与乙方龙焕光于2013年9月14日签订《解除协议书》，约定乙方借给黄爱然1340万元，并以南正街1栋、3栋、5栋等部分房屋作为抵押，后已付100万元，余款1240万元。现根据湘乡市人民政府的要求，甲方以担保人的身份接受乙方债务，经双方协商达成如下协议：一、在本协议签订时，乙方向房产管理部门签署《湘乡市商品房预（销）售网上合同注销申请表》，并将原电子合同、借条等一切与本协议有关的原始条据交给甲方，原《商品房买卖合同》即电子合同予以解除。二、原以黄爱然、项目部、怀其公司名义借乙方的款项经甲方认定后由甲方负责退还并出具新的欠条，但不计利息。三、原借款的余款退还的时间和比例为：本协议签订时甲方付给乙方借款余额的20%即贰佰肆拾捌万元，半年内付余款的40%，再过半年将所余款项全部付清（即自签订本协议起一年内分三次付清）。四、如果甲方不能按此约定的时间退还欠款，则乙方有权自逾期之日起按照银行同期贷款基准利息向甲方收取违约金。五、此协议签订后，原所签订的涉及“湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司”和“湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司南正街项目部”的一切合同、协议、债务债务凭证、收款收据凭证均作废，乙方不得再向甲方进行任何权利主张。六、此协议一式两份，双方各执一份，自双方签字后生效。后原告与被告周鑫樑在该协议中签字。从提交的复印件隐约可见被告怀其建设公司加盖了公章。同日，因协议书中约定签订当日支付248万元，故被告向原告出具剩余992万元欠条，内容为“今欠到龙焕光人民币玖佰玖拾贰万元（9920000），139××××1081欠款人：周鑫樑2013年9月14日”，欠条隐约可见加盖被告公司公章。该欠条中另外标注“2015年5月21日偿还肆拾万元整”。后原、被告均一致认可，截止起诉之日止，被告仅偿还本金334万元，其余款项并未偿还，包括签订协议当日应支付的248万元也没有支付。本院认为，双方当事人基于真实意思表示签订的合同受法律保护，合同签订主体应按照合同约定履行各自权利义务。具体到本案，原、被告基于真实意思表示签订协议书，协议内容未违反法律强制性规定，对双方当事人均有约束力，现原告已经按照约定履行解除商品房买卖合同义务，被告应按照合同约定履行支付剩余欠付款的义务。至于协议签订当日应予支付的248万元，被告当庭认可尚未支付，综合相关证据可以认定，原、被告原意是基于已支付248万元的基础上签订欠付992万元的欠条，若该248万元未支付，基于原协议的约定，被告怀其建设公司应履行全部款项支付义务。被告不能以欠条未载明该笔数额对抗未支付的事实。被告总应支付原告1,240万元，已支付334万元，还应支付剩余款项906万元。双方协议中明确约定在2014年9月14日前分三次付清，被告未按照约定履行付款义务，构成违约，应按照协议约定承担违约付款责任，协议约定的“同期同类贷款基准利率”这一标准自2019年8月20日其已经取消，故本院对之后违约金计算标准予以调整，即自2019年8月20日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率的标准予以计算。原告要求自2014年9月13日应付款之日起按照尚欠付的906万元为计算基数支付违约金至借款全部清偿之日止，符合双方约定，本院予以支持。至于被告提出仅退还本金不支付利息的答辩意见，与合同约定不符，且原告主张的系逾期付款违约金并非借款利息，解除协议签订前原告并未收取借款利息，无论本案是非法借贷关系还是合同解除，均不影响被告基于违约应承担的违约付款责任，故对被告该项答辩意见，本院不予采纳。本案系被告怀其建设公司与原告签订协议书以及欠条，被告周鑫樑在协议以及欠条中签字仅是职务行为，并不能作为承担责任的依据，原告要求被告怀其建设公司股东周怀其、周鑫樑承担连带责任，证据不足，也与查明的事实不符，本院对此不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司偿还原告龙焕光欠款本金9,060,000元；二、由被告湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司向原告龙焕光支付以欠款本金9,060,000元为计算基数自2014年9月13日起按中国人民银行同期同类贷款市场基准利率支付违约金至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按一年期贷款市场报价利率支付违约金至款项清偿之日止；三、驳回原告龙焕光其他诉讼请求。上述给付内容，限被告在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取47,402.74元，由被告湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员 易再凌二〇二一年八月二十日法官助理 王 玉书 记 员 刘伟文附本判决适用的法律法规《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。