江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0282民初6301号原告：余建平，男，1949年8月28日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：薛超，江苏崇宁（宜兴）律师事务所律师。被告：解谦，男，1969年1月27日生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：马听军，男，1965年5月16日生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：林梅桂，女，1968年2月4日生，汉族，住江苏省宜兴市。第三人：江苏宜兴经济开发区投资发展有限公司，住所地宜兴市经济技术开发区迎宾路1号，统一社会信用代码9132028279384822XC。法定代表人：刘峰。原告余建平与被告解谦、马听军、林梅桂、第三人江苏宜兴经济开发区投资发展有限公司（以下简称投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告余建平的委托诉讼代理人薛超到庭参加诉讼，被告解谦、马听军、林梅桂、第三人投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余建平向本院提出诉讼请求：1、判令解谦、马听军、林梅桂及第三人投资公司配合办理房屋过户手续；2、判令解谦、马听军、林梅桂支付领取房产证的费用；3、判令解谦、马听军、林梅桂承担违约金100000元；4、判令解谦、马听军、林梅桂承担本案诉讼费用。事实与理由：解谦与马听军、林梅桂于2011年9月30日签订《宜兴市房产买卖协议》约定：马听军、林梅桂将位于东郊花园一期40幢305室及7号汽车库出售给乙方，总价600000元；先付580000元，余款20000元在房屋过户时付清，首付后即交房。余建平于2012年3月31日与解谦签订《宜兴市房产买卖协议》，约定：解谦将位于东郊花园一期40幢305室及7号汽车库出售给余建平，总价596000元；余款20000元产权过户同时一次性付清。合同签订后，余建平按约付清了房款，解谦将房屋交付给余建平入住至今。案涉房屋自2017年起可以办理所有权证，余建平多次催告解谦、马听军、林梅桂办理房屋过户手续，解谦、马听军、林梅桂不予理睬，余建平为保护自身权益，特向法院提起诉讼。解谦、马听军、林梅桂未作答辩。第三人投资公司未到庭陈述。本院经审理认定事实如下：2011年9月30日，马听军、林梅桂（甲方）与解谦（乙方）签订《房产买卖协议》1份，由甲方将坐落于宜兴市××街道××花园××幢××室房屋及东郊花园1期51幢7号车库出售给乙方，合同约定：房屋总价为600000元，一次性付款580000元，余款20000元房屋过户时付清，首付后即由甲方交房；甲方应保证房产的权属清楚，若发生与甲方该房产有关的产权纠纷或债权债务纠纷概由甲方负担，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿；若甲方不能按协议规定期限交付房产或乙方不能按规定期限交付房屋，每逾期一日，则由违约一方向对方支付100000元违约金；甲方无条件配合乙方过户，过户产生的一切费用由乙方负担，甲方领证费由甲方自付，在可以办理房产证、土地证时，甲方必须在2个月内过户给乙方。马听军在合同甲方处签字；林梅桂在甲方共有人处签字；解谦在乙方处签字。合同签订同日，解谦支付房款580000元，马听军、林梅桂收到房款后向解谦交付了房屋。2012年3月31日，解谦（甲方）与余建平（乙方）签订《房产买卖协议》1份，由甲方将坐落于宜兴市××街道××花园××幢××室房屋及东郊花园Ａ区51幢7号车库出售给乙方，合同约定：房屋总价为596000元，2012年3月31日付定金10000元，2012年5月15日前付房款566000元，余款20000元在小区可以领两证时，甲方配合乙方产权过户同时一次性付清。甲方应保证房产的权属清楚，若发生与甲方该房产有关的产权纠纷或债权债务纠纷概由甲方负担，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿；甲方无条件配合乙方过户，过户产生的一切费用由乙方负担，甲方领证费由甲方自付，在可以办理房产证、土地证时，甲方必须在2个月内过户给乙方。解谦在合同甲方处签字，余建平在乙方处签字。合同签订后，余建平支付房款576000元，解谦收到房款后向余建平交付了房屋，由余建平装修入住至今。2007年10月13日的《宜兴市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》显示，马听军所有的房屋被拆迁，相应的安置房为坐落于宜兴市××街道××花园××幢××室××幢××室及相应的车库3只，为东郊花园1期40幢11号、26号、51幢7号，协议由马听军署名签订。另查明，本案所涉坐落于宜兴市××街道××花园××幢××号××室的房屋于2017年1月4日登记在投资公司名下。马听军尚未办理房屋产权证。余建平要求解谦、马听军、林梅桂协助办理过户手续未果，遂向法院提起诉讼。以上事实有宜兴市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书、房产买卖协议、收条、水电费发票、宜兴市不动产权属证明等证据在卷佐证。本院认为：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁安置的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。根据本马听军签订的安置协议，马听军实际选择了房屋产权调换的安置方式。产权调换房屋的获得是被征收房屋所有权的权利延伸和替代，因此，除非有另行约定，被征收方理应取得产权调换房屋的所有权，也即意味着在可登记的状态下有权依法领取所有权证。马听军按安置协议取得的安置房，在具备办理房屋所有权条件时应及时依法领取所有权证。马听军、林梅桂与解谦签订的房屋买卖协议、解谦与余建平签订的房屋买卖协议，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。马听军、林梅桂应在安置房具备办理不动产权证的条件时，及时领取不动产权证，并在取得不动产权证后及时过户给解谦，解谦在取得不动产权证后及时过户给余建平。二份房屋买卖协议中均约定对于剩余房款20000元在办理完过户手续同时支付，解谦应在马听军、林梅桂办理完房屋过户手续后即时支付马听军、林梅桂20000元房款。余建平应在解谦办理完房屋过户手续后即时支付解谦20000元房款。余建平的第3项诉讼请求，解谦、马听军、林梅桂承担违约金100000元，根据合同相对性原理，余建平与解谦签订房屋买卖协议，协议中对解谦逾期办理过户手续的违约责任未作约定，故对此请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第四十二条之规定，判决如下：一、马听军、林梅桂、解谦于本判决发生法律效力之日起三十日内协助将安置给马听军登记在江苏宜兴经济开发区投资发展有限公司名下的坐落于宜兴市××街道××花园××幢××号××室房屋过户登记给余建平，江苏宜兴经济开发区投资发展有限公司应予以配合。二、宜兴市××街道××花园××幢××号××室房屋自江苏宜兴经济开发区投资发展有限公司登记至马听军、林梅桂的过户费用由马听军、林梅桂负担，自马听军、林梅桂变更登记至解谦的过户费用由解谦负担，自解谦变更登记至余建平的过户费用由余建平负担。三、余建平于房屋办理过户手续同日支付马听军、林梅桂房款20000元。四、驳回余建平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5380元（已减半收取），由解谦负担4607元，余建平自负773元，余建平同意其预交的诉讼费本院不再退还，解谦负担的诉讼费4607元于本判决发生法律效力之日起十日内直接向余建平支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  蒋立军二〇二一年八月四日书记员  王 静