河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初2719号原告：漯河市郾城发展村镇银行有限责任公司辽河路支行，住所地：漯河市郾城区辽河路与崂山路交叉口。统一社会信用代码：91411100095256972D。负责人：蒋艳华，该支行行长。委托诉讼代理人：李利伟，该行员工。委托诉讼代理人：刘福丽，该行员工。被告：杨素真，女，汉族，1967年12月2日出生，住漯河市召陵区。被告：宋海军，男，汉族，1969年2月6日出生，住漯河市召陵区，系杨素真配偶。原告漯河市郾城发展村镇银行有限责任公司辽河路支行（以下简称郾城发展银行）诉被告杨素真、宋海军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郾城发展银行的委托诉讼代理人李利伟、刘福丽到庭参加了诉讼，被告杨素真、宋海军经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郾城发展银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还所欠本金、利息及罚息共计人民币106950.20元和后续罚息（罚息计算自2021年2月26日起至偿还完毕之日止，利率按双方合同约定利率计算。）2、依法判决被告支付合同违约金人民币5000元。3、依法判决原告对被告杨素真提供抵押担保的房产（房产证号：漯房权证经济开发区字第××号）及房产所占范围内的土地拍卖、变卖价款在第1、2项欠款范围内享有优先受偿权；4、依法判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年8月，被告因急需资金向原告申请贷款并同时提供了其相关证明，且被告与原告2018年9月27日签订最高额抵押项下授信额度合同（合同编号为：2018191318ＷＸ02ＧＪ0716）。被告与原告2018年9月27日签订最高额抵押合同（合同编号为：2018191318ＷＸ02ＤＹ0716），自愿将坐落在漯河市召陵区（经济技术开发区）漓江路双龙纺织18＃营宿楼2幢201号的房产（房产证号：漯房权证经济开发区字第××号）抵押给原告，并办理抵押登记，不动产登记号为：豫（2018）漯河市不动产证明第0028480号。被告依最高额抵押合同（合同编号分别为：2018191318ＷＸ02ＤＹ0716）项下的抵押财产，为最高额抵押项下《个人借款合同》（合同编号为：2019191318ＷＸ02ＧＪ0623）的借款提供抵押担保。原告审查被告提供的相关材料后，认为其符合贷款发放条件。原告与被告签订了最高额抵押项下个人借款合同（合同编号为：2019191318ＷＸ02ＧＪ0623），合同约定，贷款金额为人民币100000元，贷款期限12个月，原、被告均在相应合同上签字、捺印。2019年8月29日，原告如约向被告发放了贷款。截至2021年2月25日，被告贷款逾期185天，但其拒不履行还款义务，拖欠贷款本金、利息及罚息共计人民币106950.20元。综上所述，被告的违约行为，已经严重侵犯到原告的合法权益，给原告造成重大损失。为了维护自身合法权益，向贵院提起诉讼。被告杨素真、宋海军未到庭，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日，原告与被告杨素真、宋海军签订《最高额抵押项下授信额度合同》（合同编号：2018191318WX02GJ0716），约定：授信期间为2018年9月27日至2023年9月26日，贷款人向借款人提供授信额度为100000元的贷款，在合同的尾部有原告及被告的签字捺印。2018年9月27日，被告杨素真与原告签订《最高额抵押合同》（编号为2018191318ＷＸ02ＤＹ0716），约定被告杨素真以其名下位于漯河市召陵区（经济技术开发区）漓江路双龙纺织18＃营宿楼2幢201号的房产（房产证号：漯房权证经济开发区字第××号）为其和被告宋海军与原告签订的《最高额抵押项下授信额度合同》提供对应债权100000元的抵押担保，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，主合同中约定债务人可分期履行债务的，该主合同项下各期债务的保证期间分别计算，每期债务的保证期间为该期债务履行届满之日起，计至该合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权即抵押权所发生的合理费用。主合同项下的最后一笔债权的发生日为抵押权人的债权确定日，债权确定日之前（包括当日）发生的主债权及其持续抵押人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的费用均属于本合同担保的范围。如债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提起到期）债务的，抵押权人有权利处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿，被告宋海军在抵押人配偶处签字捺印。2018年9月28日，被告杨素真为原告办理了产权证号为：豫（2018）漯河市不动产证明第0028480号的抵押权登记。2019年8月29日，被告杨素真、宋海军与原告签订编号为2019191318WX02GJ0623的《最高额抵押项下个人借款合同》，约定依据双方签订的《最高额项下授信额度合同》相关约定，向原告贷款100000元，贷款期限12个月，自2019年8月29日至2020年8月25日，贷款年利率为9.6％，如借款人明确表示或者以行为表明不愿意清偿其已到期或未到期债务，构成违约，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率的基础上增加50％计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，并有权要求借款人向贷款人支付贷款金额5％的违约金。2019年8月29日，原告依约向被告杨素真银行账户发放贷款100000元，被告杨素真、宋海军向原告出具“借据”。截止2021年2月25日，被告杨素真、宋海军下欠原告借款本99581.31元、罚息7368.89元，合计106950.20元。本院认为：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第六百七十四条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第六百七十六规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告郾城发展银行与被告杨素真、宋海军所签的《最高额项下授信额度合同》及《最高额抵押项下个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告郾城法发展银行按照合同约定履行了出借义务，但被告杨素真、宋海军未按照合同约定履行还款义务，应当承担违约责任，故对原告要求被告杨素真、宋海军支付截止2021年2月25日所欠的借款本金、利息及罚息106950.20元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对原告郾城发展银行要求被告杨素真、宋海军按照合同约定支付逾期罚息的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告杨素真、宋海军支付违约金5000元的诉请，根据双方《最高额抵押项下个人借款合同》的约定，借款人逾期还款的应当向贷款人支付贷款金额的5%的违约金，被告杨素真、宋海军违反合同约定，未按时偿还借款本息，应当按照合同约定支付原告违约金5000元（100000元×5％）。《中华人民共和国民法典》第四百二十条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”本案中，为确保债务履行，被告杨素真以其名下位于漯河市召陵区（经济技术开发区）漓江路双龙纺织18＃营宿楼2幢201号的房产（房产证号：漯房权证经济开发区字第××号）为该笔贷款提供对应债权100000元的抵押担保，并且已办理抵押登记。故对原告要求就抵押房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产后，就所得的价款优先受偿的起诉有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第四百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨素真、宋海军于本判决生效后十日内偿还原告漯河市郾城发展村镇银行有限责任公司辽河路支行借款本金、利息及罚息106950.20元并自2021年2月25日起按照合同约定支付罚息至实际履行完毕之日止。二、被告杨素真、宋海军于本判决生效后十日内向原告漯河市郾城发展村镇银行有限责任公司辽河路支行支付违约金5000元。三、原告漯河市郾城发展村镇银行有限责任公司辽河路支行对被告杨素真名下位于漯河市召陵区（经济技术开发区）漓江路双龙纺织18＃营宿楼2幢201号的房产（房产证号：漯房权证经济开发区字第××号）就编号2018191318ＷＸ02ＤＹ0716的《最高额抵押合同》所约定的债权范围内，在拍卖、变卖价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1270元，由被告杨素真、宋海军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 员 李炎钊二〇二一年八月二日法官助理 于沛东书 记 员 张 敏