河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终2211号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜巧珍，女，1950年7月15日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：刘佳琳，河南苍穹律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦童，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王雨霞，女，1969年4月7日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：许立，河南敏学律师事务所律师。上诉人杜巧珍因与被上诉人王雨霞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省焦作市山阳区人民法院（2021）豫0811民初901号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杜巧珍委托诉讼代理人刘佳琳、被上诉人王雨霞委托诉讼代理人许立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜巧珍上诉请求：1、请求撤销焦作市山阳区人民法院作出的（2021）豫0811民初901号民事判决书；2、依法撤销上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖契约》；3、判令一二审诉讼费等由被上诉人承担。事实和理由：《房屋买卖契约》是基于重大误解签订，系可撤销合同。被上诉人隐瞒房屋中介身份，利用上诉人已达古稀之年及信息不对称的弱势地位，以合法形式侵害他人合法利益。《房屋买卖契约》名为买房，实为炒房。该契约系被上诉人提供的格式合同，短期内加价转卖给第三人，从中牟利，应予撤销。王雨霞辩称，涉案房屋买卖合同不存在重大误解情形，上诉人出售房屋，获取正常的销售价格，是上诉人出售房屋的真实用意所在。现案涉房屋已经交付，合同约定的对价被上诉人已经全额履行，且已重新装修完毕，上诉人以被上诉人的身份为由揣测购买房屋的用意没有法律依据，请求驳回上诉，维持原判。王雨霞向一审法院起诉请求：1、判令被告杜巧珍协助原告将位于河南省焦作市山阳区房屋过户给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。杜巧珍向一审法院反诉请求：1、依法撤销王雨霞和杜巧珍签订的《房屋买卖契约》；2、本案诉讼费用、鉴定费由王雨霞承担。一审法院认定事实：坐落于河南省焦作山阳区房屋系被告杜巧珍所有，不动产权证号为：豫（2020）焦作市不动产权第××号。2020年9月至11月，被告杜巧珍的女儿胡晓琳与焦作市山阳区诚兴房屋中介服务店经营者贠海燕微信沟通协商案涉房屋的出售事宜，胡晓琳将房屋土地证和房屋所有权证的照片发送给贠海燕。2020年11月16日，原告王雨霞（乙方、买方）、被告杜巧珍（甲方、卖方）与案外人焦作市山阳区诚兴房屋中介服务店（丙方、居间方）就涉案房屋签订房屋买卖合同，约定：甲方自愿出售涉案房屋，房屋总价款为165000元；乙方于合同签订时向甲方支付定金10000元，甲方同意该定金在做房屋权籍调查前暂由丙方保管，在丙方收到乙方现金时，即作为甲方收到乙方支付的定金；付款方式为由丙方扣除5000元整转为物业交割保证金，暂由丙方保管，代物业全部交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；本合同签订之日起30个工作日内，乙方一次性交付剩余款项155000元；甲方将应于收到乙方购房款165000元将房屋交付乙方使用；乙方负担总税费的100％，丙方中介服务产生的费用由乙方承担；如乙方房屋产权需要过户到第三方名下，甲方必须同意，在需要过户时直接过户到乙方指定人名下。对其他事项进行约定：1．甲乙双方过户完毕，交房日期为2020年11月27日前；2．甲方配合乙方办理公证委托手续；3．杜巧珍和胡先勇为夫妻关系，杜巧珍为继承是满五唯一此房产。三方在房屋买卖合同后各方签名处签字盖章确认。后员工依约向被告支付购房款165000元。被告于2020年11月20日向原告交付了案涉房屋。同日，被告杜巧珍到焦作市顺达公证处办理委托书公证，该委托书载明杜巧珍为委托人，王雨霞为受托人，委托事项为：代为到焦作市相关部门申办房（地）产过户（转移登记或者变更登记）时签订房（地）产买卖合同或相关文件，办理房（地）产过户手续及其他相关手续，并在相关文件上签字；代为在有关房（地）产转移登记或变更登记对的文件上签字等。委托期限自本委托书签署之日起至2022年11月20日止。原告接收涉案房屋后进行了整体装修。于2021年1月20日以其为甲方、案外人康华为乙方和居间方（丙方）焦作市站前路敏学房屋中介就案涉房屋签订房屋买卖合同，约定房屋总金额为257000元。合同中确定屋内装修情况：墙面已贴壁纸，地面已铺瓷砖，屋内电器包括油烟机、燃气灶、灯具，甲方必须保证已交燃气开口费和暖气开口费，并须要保证屋内老旧水管老旧电路已更换、墙体无裂痕，保证卫生间和厨房五年内无漏水现象……。该合同落款甲方签字处由原告王雨霞签署“王雨霞代杜巧珍”。因被告未将案涉房屋过户至原告名下，故原告诉至法院。原告王雨霞系焦作市山阳区王雨霞房产信息服务部经营者。一审法院认为，合法的房屋买卖关系受法律保护。原告王雨霞与被告杜巧珍、案外人焦作市山阳区诚兴房屋中介服务店就涉案房屋签订房屋买卖合同“如乙方房屋产权需要过户到第三方名下，甲方必须同意，在需要过户时直接过户到乙方指定人名下”的约定，实为逃避国家税务机关征收契税，违反了法律法规的强制性规定，损害了国家利益，亦扰乱了正常的商品房交易秩序，应属无效。该合同条款虽然无效，但这并不影响案涉房屋买卖合同其他条款的效力。合同中，原告王雨霞与被告杜巧珍之间关于房屋买卖、支付价款、房屋交付、权属变更等的其他约定均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告王雨霞已经按照合同约定支付了全部房屋价款，被告杜巧珍应当依约协助原告王雨霞将房屋权属转移登记至原告名下。被告辩称原告无购买房屋的真实意思表示，且存在恶意磋商购房的意图，但原告提交的证据可以证明双方对买卖案涉房屋进行了充分沟通，签订房屋买卖合同均系自愿行为，且原告于合同约定期限内支付全部购房款，被告也已向原告交付了房屋，故被告的抗辩理由不能成立，法院不予采信。关于反诉部分。被告杜巧珍要求撤销双方签订的房屋买卖合同，但不能因原告王雨霞系焦作市山阳区王雨霞房产信息服务部经营者的身份，或者因原告王雨霞将案涉房屋装修后出售与他人的行为，就将案涉房屋买卖合同定义为“炒房合同”，被告杜巧珍提供的证据不能证明案涉房屋买卖合同存在法律规定的可撤销的情形，故被告杜巧珍反诉请求，于法无据，法院不予支持。一审法院判决：一、被告（反诉原告）杜巧珍应自判决生效之日起五日内协助原告（反诉被告）王雨霞将坐落于河南省焦作市山阳区房屋（不动产权证号为豫（2020）焦作市不动产权第××号）的不动产权属转移登记至原告（反诉被告）王雨霞名下；二、驳回被告（反诉原告）杜巧珍的反诉请求。案件受理费减半收取计50元，保全费1345元，均由被告（反诉原告）杜巧珍负担；反诉案件受理费减半收50元，由被告（反诉原告）杜巧珍负担。本院二审期间，杜巧珍提交两份证据：一是焦作市顺达公证处出具的情况说明，以证明王雨霞自2020年元月至6月，共办理4件房屋买卖受托公证，王雨霞买房的目的是炒房牟利；二是豫建房管[2018]33号文件，以证明王雨霞的行为属于炒房，应重点整治，合同应当撤销。王雨霞质证称，对证据一真实性无异议，不能证明上诉人的证明指向，证据二与本案没有关联，王雨霞的行为并非侵害群众利益的违法违规问题。对此，本院认证如下：证据一和证据二不能证明上诉人的证明指向，本院不予采信。本院经二审审理认定事实与原审法院相同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定全面履行自己的义务。杜巧珍和王雨霞签订《房屋买卖契约》，杜巧珍出卖房屋、王雨霞支付价款等关于房屋买卖合意的根本性条款系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且王雨霞已经按照约定支付房屋全部价款，应属合法有效。杜巧珍上诉称存在重大误解、案涉房屋买卖合同系可撤销合同的理由，没有事实和法律依据。综上所述，杜巧珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人杜巧珍负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 余同云审判员 张雪娇二〇二一年八月十日书记员 刘 颖