浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0381民初6228号原告：徐某，男，1965年12月31日出生），汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：章宇波，浙江瑞大律师事务所律师。被告：瑞安市锦湖街道周岙股份经济合作社（统一社会信用代码：N233038179438341X5），住所地瑞安市锦湖街道周松中路57号。法定代表人：徐开洪。委托诉讼代理人：林明俊，北京中凯（上海）律师事务所律师。原告徐某与被告瑞安市锦湖街道周岙股份经济合作社（以下简称周岙合作社）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某的委托诉讼代理人章宇波，被告的法定代表人徐开洪及其委托诉讼代理人林明俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付补偿款68150元并支付逾期付款利息（利息按每月1％的标准，自2020年8月8日起计算至实际履行完毕之日止）；2．被告向原告支付2021年2月3日之前逾期支付补偿款产生的利息142938元（以2395610元为基数）。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中的利息计算起止时间为2020年8月9日起至2021年2月3日止。事实和理由：2017年11月21日，瑞安市锦湖街道周岙村村民委员会、瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社与原告签订了《旧村改造房屋拆迁补偿安置协议书》；协议约定被告同意在旧村改造项目中一次性安排原告安置房总建筑面积约290平方米，其中住宅约260平方米，商业用房约30平方米。此后，因被告原因致使项目开工延期，影响拆迁户如期入住，为补偿原告损失，被告于2020年4月9日向原告出具一份《承诺书》，作出如下承诺：一、以货币形式补偿原告260平方米安置面积，每平方米按10300元计算，补偿款共计2678000元（按政府税收标准扣除税金）；二、上述款项支付时间及方式：在原告配合被告上交周松路8巷8号房屋产权证后，被告于2020年4月9日起至2020年8月8日止，期限为4个月内，将以上全部资金必须汇入原告账户内，若逾期不付，则按月利率1％计算，直至全部土地出让金到账为止，本金及利息一次性付清；三、被告承诺原告在安置分配过程中分得一楼商业用房30平方米；四、原告不承担旧村改造项目的所有前期开支费用。上述协议约定的补偿项，扣除政府规定税金214240元，被告应向原告支付款项共计2463760元。届期，经原告多次催讨，被告仅于2021年2月3日向原告支付2341010元补偿款，对剩余的68150元补偿款均借故拖延支付。被告周岙合作社答辩称，原告诉称付款时间及承诺书约定的内容属实，原告诉称按290平方米计算不实，实际上应按照260平方米计算。另原告主张逾期利息没有依据，被告没有延迟也没有违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人没有争议的事实和证据，本院予以采信。对原告提供的证据3（后附证据目录），被告认为可能后面还有一份；本院认为，该证据经核实，来源合法、客观真实，具有一定的证明力，应予采信，被告虽辩称可能之后另有协议书，但又未向本院提供，应由其承担举证不能的法律后果。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：瑞安市锦湖街道周岙村村委会因旧村改造需要，将原告徐某所有的房屋列入拆迁改造范围。2017年11月21日，瑞安市锦湖街道周岙村村民委员会、瑞安市锦湖街道周岙村经济合作社与原告（乙方）签订《旧村改造房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定“……一次性安排乙方安置房总建筑面积约290m²、其中住宅约260m²、商业用房约30m²，……”。2021年2月1日，原告收到暂扣建房工程款54600元的收款收据一份；另，被告曾于2020年4月9日出具承诺书一份交原告收执，承诺“……一、被告承诺以货币形式补偿原告260平方米安置面积，每平米按10300元计算，补偿款共计2678000元（含税）；二、上述款项支付时间及方式：在原告配合被告上交周松路8巷8号房屋产权证后，被告于2020年4月9日起至2020年8月8日止，期限为4个月内，将以上全部资金必须汇入原告账户内。若逾期不付，则按月利息1％计算，直至全部土地出让金到账为止，本金及利息一次性付清。三、被告承诺原告在安置分配过程中分得一楼的商业用房30平方米。四、原告不承担周岙村旧村改造项目的所有前期开支费用。……”。2021年2月3日，被告将2341010元土地补偿款、10500元补助汇入原告银行账户。此后在合同履行过程中，双方就土地安置补偿款的发放金额及是否逾期发放发生争议，故此成诉。另查明：1．瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社于2021年3月18日经瑞安市市场监督管理局注销，同日，被告周岙合作社进行农村集体经济组织登记。2．庭审后，双方一致确认10500元补助与涉案款项无关。本院认为，瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社与原告于2017年11月21日签订的《旧村改造房屋拆迁补偿安置协议书》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，应受法律保护，瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社出具给原告的承诺书亦合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。由于瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社注销后即登记成立被告周岙合作社，故其相应债权债务均由被告继受。被告在承诺书中明确表示补偿款为2678000元，原告主张按国家税金8％扣除214210元后，剩余为2463760元，被告对此予以确认，结合双方一致陈述的被告已支付原告2341010元，被告暂扣原告建房工程款54600元，原告主张剩余款项为68150元，应予支持。被告承诺于2020年8月8日前支付，但结合其付款时间，其辩称没有逾期及违约，但又未向本院提供证据，应由其承担举证不能的法律后果；原告主张逾期付款利息损失按约定的月利率1％计算，合法合理，但应自2020年8月9日起计算。对于2020年8月9日起至2021年2月3日期间因逾期支付产生的利息，原告主张以2395610元为基数按月利率1％计算，结合上述已查明的支付款项，系根据2678000元-国家税金8％即214210元-68150元计算得出，其中包括被告已转账支付的2341010元及被告暂扣的建房工程款54600元，结合上述款项支付时间，本院确定其中2341010元应自2020年8月9日起按月利率1％计算至2021年2月2日止，逾期利息损失为136997.2元（2341010元×12％×178天÷365天），54600元自2020年8月9日起按月利率1％计算至2021年1月31日止逾期利息损失为3159.3元（54600元×12％×176天÷365天），上述两项逾期利息损失合计为140156.5元。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告瑞安市锦湖街道周岙股份经济合作社于判决生效之日起十日内支付原告徐某已支付补偿款的逾期付款利息损失140156.5元、补偿款68150元及相应逾期付款利息损失（以68150元为基数自2020年8月9日起按月利率1％计算至债务履行完毕之日止）。二、驳回原告徐某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4466元，减半收取2233元，由被告瑞安市锦湖街道周岙股份经济合作社负担（于判决生效之日起三日内缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  余海瑞二〇二一年八月六日书记员  戴 星