广西壮族自治区田林县人民法院民 事 判 决 书（2021）桂1029民初1128号原告：雷永明，男，1966年1月16日出生，壮族，农民，住广西田林县乐里镇河南片225号。委托代理人：黄志明，广西万科律师事务所律师。委托代理人：陆秀丽，女，1967年7月14日出生，壮族，住广西田林县乐里镇新安街40号，系原告雷永明的妻子。被告：闭秀勤，女，1974年6月28日出生，壮族，住广西田林县河南片446号。委托代理人：汤治意，田林县法律服务所法律工作者。原告雷永明与被告闭秀勤租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷永明及其委托代理人黄志明、陆秀丽，被告闭秀勤的委托代理人汤治意到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告还原二楼三房一厅费用37243元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告闭秀勤因做生意租用原告位于田林县，原、被告双方于2012年10月21日签订合同，租3年，原告二楼的房屋为三房一厅，被告经营台球室需拆除原告原房屋布局，经双方协商原告同意被告拆除三房一厅布局，被告按自己要求重新装修合理使用，被告在经营期间因资金不足，向原告夫妻借款20000元，原告都乐意借出。2012年10月21日，原、被告双方就原告二楼三房一厅拆除事宜进行协商并达成共识，以合同形式由双方签字，原告为甲方、被告为乙方，共同签下“经双方协商，甲方同意给乙方现在租用的房子二楼拆除经营（现二楼现况为三房一厅），如乙方不再租用甲方房子，按三房一厅还原退回给甲方”的合同书。2013年间，被告经营不善而停业，2014年初原告妻子曾找被告协商房屋二楼还原三房一厅事宜，被告说“我借你们20000元都未还清，待以后还清20000元借款再给二楼还原款。”当时因不知道还原二楼三房一厅用多少钱，双方只是口头约定没有立字据。双方也对20000元还款达成口头协议，由被告每年还3000元至4000元直至还清借款20000元。2019年原告要还原二楼三房一厅找被告协商，并要求被告立字据给原告，被告拒绝签字确认。原告无奈之下于2020年5月份自行找施工队对原告二楼还原三房一厅原样，共用材料费、人工费37243元，原告自行承担，二楼还原费用37243元由被告承担。2021年初被告才还清原告借款，按双方口头约定，被告应支付原告二楼还原三房一厅费用。2021年4月原告妻子电话联系被告要求支付二楼还原费用，但被告拒绝，故原告起诉至法院。原告为证明其主张向本院提交以下证据：1.《合同书》复印件1份，用以证明原、被告约定对二楼三房一厅的还原给原告的事实；2.《借条》、《收据》、手机银行电子回单、银行转账短信截图复印件各1份，用以证明被告向原告借款20000元，并于2021年初还清借款的事实；3.《收据》复印件1份，用以证明原告还原二楼所开支的费用；4.原告建房图纸复印件1份，用以证明原告房屋二楼为7个单间的事实；5.《情况说明》原件1份，用以证明原告曾分别于2017年4月、2019年3月向田林县人民法院提起诉讼，法院特邀调解员通知被告到庭进行诉前调解，因被告未到庭无法进行调解的事实；6.《送货单》、《销售清单》复印件共26张、装修开支清单8页，用以证明原告恢复装修二楼房屋所开支的情况；7.证人鄂某的证言，其当庭陈述：2020年，其包工包料为原告装修房屋二楼，装修前房屋为一大通间，是经营台球的，后其按照原告要求将二楼装修为7间带卫生间的房间，原告已付清70000余元工程款，因原告称装修工程款应由原、被告共同分担，所以其按原告要求出具《收据》给原告。被告辩称，一、原告的诉请没有事实和法律依据，原、被告双方签订的合同于2013年因被告经营不善已经终止，后原告在被告经营的基础上继续经营该台球室，直到2020年。被告认为原告接手经营该台球室，视为原告放弃了恢复原状的约定。二、从双方合同终止的日期即2013年起，至2021年原告提起本案诉讼要求恢复原状，已超过诉讼时效。三、从原告提供的证据来看，原告自行修建7个单间，与当时约定恢复原状即三房一厅不相符。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告向本院提交以下证据：1.《合同书》复印件1份，用以证明原告提供的《合同书》内容有修改，与被告持有的合同内容不一致的事实；2.手机短信截图1份，用以证明2013年双方终止租赁合同后，原告夫妻一直在经营台球室的事实。经庭审质证，原告和被告对对方的证据均发表了质证意见，对对方无异议的的证据，本院予以认定，对有异议的证据，本院分析认为：原告提供的1号证据和被告提供的1号证据均是同一份《合同书》，其内容一致，只是原告提供的《合同书》中有一处修改，结合合同内容来看，该处原是笔误，原告进行修改是正确的，不影响合同的效力，应作为认定案件事实的依据。原告提供的2号证据与本案不具有关联性，不能作为本案证据予以认定。原告提供的3、6号证据即《收据》、《送货单》、《销售清单》、装修开支清单，因证据间未形成完整的证据链，无法证实原告装修的实际开支情况，上述证据不能实现原告的证明目的。原告提供的5号证据即《情况说明》，证实原告曾向法院递诉状的事实，本院予以认定。原告提供的7号证据即证人鄂某证言，其中证人关于装修工程款70000余元的陈述因没有充分证据予以证实，本院不予采信，对证人的其他证言内容本院予以认定。对被告提供的2号证据即短信截图，因该短信内容仅仅是被告的自行陈述，没有其他证据予以佐证，故不能实现其证明目的。综合全案有效证据及庭审情况，本院确认以下法律事实：被告闭秀勤因做生意租用原告雷永明位于田林县双虹桥头旁的房屋二楼经营台球室，该房屋二楼原为三房一厅，被告经营台球室需拆除原房屋布局，经双方协商，原告同意被告拆除房屋二楼三房一厅的布局，被告按自己的要求重新装修合理使用。2012年10月21日，雷永明作为甲方、闭秀勤作为乙方签订《合同书》，双方约定：甲方同意给乙方现在租用的房子二楼拆除经营（现二楼现况为三房一厅），如乙方不再租用甲方房子，按三房一厅还原退回给甲方。后被告将房屋二楼三房一厅进行拆除，改装成大通间，经营台球室。对于被告租赁原告的房屋二楼经营台球室到什么时间的问题，原、被告说法不一：原告称被告经营台球室至2013年就将台球室的经营权转让给他人，但被告仍向原告支付房屋租金至2015年5月1日，2015年10月，原告将涉案房屋二楼又另行出租给他人经营台球室至2020年5月；而被告主张其租赁原告房屋二楼经营台球室至2013年，经与原告口头约定：被告将其台球室的设备及经营权交由原告自行经营，用以抵扣房屋恢复原状的费用，至此被告不再租赁原告的房屋。2020年5月，原告自行雇请他人将涉案房屋二楼重新改装为7个独立的房间。另查明，原告曾因租赁合同纠纷分别于2017年4月、2019年3月向本院递交起诉材料，后本院特邀调解员通知双方当事人进行诉前调解，均因被告未到庭而调解未果，后原告撤回起诉而未立案。本院认为，关于本案是否超过诉讼时效的问题，原告主张被告租赁其房屋至2015年5月，后原告就租赁合同纠纷分别于2017年4月、2019年3月向本院递交起诉材料主张权利，被告辩解2017年和2019年其并没有收到相关诉讼材料，其并不知原告起诉。本院认为，只要当事人向法院提交起诉材料，即可认定其向法院提出了权利主张，诉讼时效即时中断，无须等待法院受理或对方当事人是否收到相关诉讼材料。故本案中原告分别于2017年4月、2019年3月向法院提交起诉材料，则诉讼时效中断，现原告于2021年6月30日提起本案诉讼，并没有超过诉讼时效。关于原告的诉讼请求有无事实和法律依据的问题，原、被告签订《合同书》约定：被告租赁原告的房屋二楼经营台球室并根据需要将三房一厅拆除改装，待被告不再租用原告房屋则按三房一厅还原给原告。这是双方当事人的真实意思表示，双方应当按合同约定履行各自义务。但根据原告在庭审时陈述：被告租赁其房屋至2015年5月1日就不再给付租金，后原告于2015年10月至2020年5月期间又将涉案房屋二楼另行出租给他人经营台球室。本院认为，虽然原、被告没有约定房屋租赁期限，但从2015年5月1日被告就不再向原告支付租金，可认定被告不再租赁原告的房屋，但从2015年10月至2020年5月期间原告又将尚未恢复原状的房屋二楼另行出租给他人经营台球室，应视为原告已放弃要求被告恢复房屋原状的权利，原、被告双方签订的《合同书》解除，因为即使当时被告欲恢复原告房屋原状，势必影响新的承租人对该房屋的正常使用。现原告自行雇请他人将涉案房屋二楼重新改装为7个独立的房间，与双方原约定恢复为三房一厅的布局不相符，并要求被告承担一半的改装费用即37243元，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告提出被告曾承诺待其还清20000元借款后再给付原告房屋还原款的主张，因没有提供相关证据予以证实，且被告不予认可，故原告该主张本院不予采纳。对于被告提出其于2013年已将台球室的设备及经营权交由原告自行经营管理，用以抵扣房屋恢复原状的费用的辩解，因被告没有提供相关证据予以佐证，且原告不予认可，故本院亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百九十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告雷永明的诉讼请求。案件受理费366元，由原告雷永明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。审判员 熊 英二〇二一年八月十一日书记员 卢艺华广西壮族自治区田林县人民法院民事判决书原告雷永明，男，55岁，1966年1月16日，地址：广西田林县河南片225号，联系方式：134××××6538被告闭秀勤，女，47岁，1974年6月28日，地址：广西田林县河南片446号，联系方式：130××××3099雷永明诉闭秀勤租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员熊英(独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。……（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷永明诉称，。被告闭秀勤辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。第三人述称，……（概述第三人的主要意见）。经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决依据的法律条款项）的规定，判决如下：……（写明判决结果）。……（写明诉讼费用的负担）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于××××人民法院。审判员熊英二〇二一年八月十二日书记员卢艺华