黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1124民初951号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行。负责人：曹某某，该支行行长。委托诉讼代理人：雷果，该支行清收员。被告：于艳华，女，1964年7月16日出生，汉族，个体，现住孙吴县。被告：王继修，男，1966年10月1日出生，汉族，个体，现住孙吴县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行与被告于艳华、王继修金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月10日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行的委托诉讼代理人雷果到庭参加了诉讼。被告于艳华、王继修经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行向本院提出变更后的诉讼请求：1.要求被告偿还借款本金300000元，利息9859.58元（自2019年4月24日至2021年7月5日），本息合计309859.58元；2.自2021年7月6日起按年利率8.4825%计算利息至全部偿清止；3.请求法院判令被告王继修在孙吴县国土资源局不动产登记中心出具的黑（2018）孙吴县不动产证明第0××1号登记为被告王继修设定抵押的财产在折价或拍卖、变卖该财产的价款原告有优先受偿权；4.要求被告承担诉讼费用。事实与理由：被告于艳华、王继修2018年10月24日在中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行签订《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》。2019年4月24日通过手机ＡＰＰ签署《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》支用贷款本金300000元，约定用于进货，借款期限自2019年4月24日至2020年4月24日，年利率6.525%，逾期还款年利率为8.4825%，截止2021年7月5日尚欠借款本金300000元，利息9859.58元。现该笔贷款已逾期。故诉至法院。于艳华、王继修无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告于艳华、王继修经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行为证明自己的主张，提交小额贷款额度借款合同、中国邮政储蓄银行放款清单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款借据复印件各一份，证明2019年4月24日，被告于艳华、王继修在原告处借款本金300000元，借款期限自2019年4月24日至2020年4月24日，年利率6.525%，逾期还款年利率上浮30%即8.4825%。提交小额贷款最高额抵押合同、抵押财产清单、黑（2018）孙吴县不动产权第0××2号不动产权证、不动产登记证明复印件各一份，证明王继修用其名下权属证书号为黑（2018）孙吴县不动产权第0××1号，运输公司住宅楼000103室，81平方米楼房在孙吴县不动产登记中心办理了抵押登记，抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行。抵押额是300000元。提交还款明细复印件一份，证明王继修、于艳玲分9次共计偿还借款利息13268.3元。截止到2021年7月5日尚欠借款本金300000元，利息9859.58元，本息合计309859.58元未偿还。提交王继修与于艳玲结婚证复印件一份，证明王继修与于艳玲系夫妻关系。经审理认定事实如下：王继修与于艳玲系夫妻关系。2019年4月24日被告于艳华、王继修在中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行借款300,000元，并签订《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》，约定借款期限自2019年4月24日至2020年4月24日，年利率6.525%，逾期还款年利率上浮30%，即8.4825%。原、被告双方签订了个人贷款借据，还款方式约定为按周期结息到期还本。于艳华、王继修自2019年8月24日至2021年3月12日分9次共计偿还借款利息13268.3元。截止2021年7月5日尚欠借款本金300000元，利息9859.58元，本息合计309859.58元。王继修用其名下权属证书号为黑（2018）孙吴县不动产权第0××1号，运输公司住宅楼000103室，81平方米楼房在孙吴县不动产中心办理了抵押手续，抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行，并办理了不动产登记证明，权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行，义务人为王继修。证明权利是抵押权，其不动产登记证明号为黑（2019）孙吴县不动产证明第0××6号。被担保主债权数额是300000元，抵押方式是最高额抵押。履行债务期限为2018年10月12日起2023年8月12日止。于艳华在《小额贷款额度借款合同》上乙方（借款人）处签名及捺印，王继修在乙方配偶为共同借款人处签名及捺印。王继修在《小额贷款最高额抵押合同》上抵押人处签名及捺印、于艳华在《小额贷款最高额抵押合同》上共有人处签名及捺印。于艳华、王继修自2019年8月24日至2021年3月12日分9次共计偿还借款利息13268.3元。截止到2021年7月5日尚欠借款本金300,000元，利息9,859.58元，本息合计309,859.58元未偿还。本院认为，因原、被告之间的借贷行为及利息约定系双方真实意思表示，借贷关系明确，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告所签小额贷款额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、小额贷款最高额抵押合同、抵押财产清单合法有效，本院对此予以确认。于艳华、王继修没有按约定按期偿还借款，构成违约，应承担违约责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行有权要求被告于艳华、王继修立即清偿。王继修与于艳华是夫妻关系，同时又是共同借款人，应共同承担偿还责任。原、被告双方约定在借款期限内按年利率6.525%计算利息及逾期按年利率8.4825%计算利息符合法律规定，本院对此予以支持。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行已经对王继修提供的自有房屋办理了抵押登记，已对该房屋享有抵押权。现于艳华、王继修未能依约偿还借款本息，故中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行对王继修提供并办理了抵押登记的抵押财产享有优先受偿权。在其抵押财产300,000元范围内承担偿还责任。债务应当清偿。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行诉讼请求理由正当，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释[2020]15号）第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于艳华、王继修于本判决生效之日，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行借款本金300,000元；二、被告于艳华、王继修于本判决生效之日给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行借款利息9,859.58元；被告于艳华、王继修自2021年7月6日起至实际给付之日止，按年利率8.4825%计算利息给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孙吴县支行在于艳华、王继修不履行上述给付义务时，有权以被告王继修抵押的房产［黑（2019）孙吴县不动产权第0××1号，运输公司住宅楼000103室］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,974元，由被告于艳华、王继修负担，于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请。审判员  蒋保新二〇二一年八月十六日书记员  张 艳