河北省石家庄市栾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0111民初795号原告：石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社（原名栾城县华安农业种植养殖专业合作社），住所地:河北省石家庄市栾城区楼底镇东许营东龙府邸南区10号商铺。统一社会信用代码：93130124056531062M。法定代表人：梁彬，该合作社社长。委托诉讼代理人：邢会涛，河北英陆律师事务所律师。被告：刘二恒，男，1949年1月10日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。被告：刘同兴，男，1966年10月19日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。被告：刘宗山，男，1954年7月22日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。被告：刘新宗，男，1949年4月2日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。被告：刘新海，男，1966年2月24日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。被告：刘民子，男，1956年9月29日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。被告：刘英华，男，1968年9月9日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。第三人：刘江海，男，1963年6月6日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：赵金英，女，1963年7月23日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。系第三人刘江海的妻子。原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社（以下简称华安合作社）与被告刘二恒、刘同兴、刘宗山、刘新宗、刘新海、刘民子、刘英华、第三人刘江海土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社的委托诉讼代理人邢会涛，被告刘二恒、刘同兴、刘宗山、刘新宗、刘新海、刘民子，第三人刘江海的委托诉讼代理人赵金英到庭参加诉讼，被告刘英华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社向本院提出诉讼请求：1、判令原告与七被告之间的土地租赁法律关系于2018年12月5日解除；2、判令被告1刘二恒向原告返还租金17，106.12元及逾期利息（自本案起诉之日起，以17，106.12元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；3、判令被告2刘同兴向原告返还租金25，062.27元及逾期利息（自本案起诉之日起，以25，062.27元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；4、判令被告3刘英华向原告返还租金20，893.47元及逾期利息（自本案起诉之日起，以20，893.47元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；5、判令被告4刘新海向原告返还租金23，711.39元及逾期利息（自本案起诉之日起，以23，711.39元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；6、判令被告5刘民子向原告返还租金32，699.67元及逾期利息（自本案起诉之日起，以32，699.67元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；7、判令被告6刘宗山向原告返还租金56，623.56元及逾期利息（自本案起报价利率计付至本息付清之日止）；8、判令被告7刘新宗向原告返还租金29，657.38元及逾期利息（自本案起诉之日起，以29，657.38元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本息付清之日止）；9、本案的诉讼费由七被告承担。事实与理由：由刘江海经办，原告与被告6刘宗山（被告6同时代表被告刘二恒、刘同兴、刘英华、刘新海、刘民子、刘新宗六人）于2013年6月6日就承租被告土地事宜签订了《土地租赁合同》，约定承租土地8.589亩，租期自2013年6月1日起至2029年10月31日止，每亩年租金2200元，共计311780元（8.589×16.5×2200）。合同签订后，七被告按自家地亩数分别领取租金，其中刘二恒25921元、刘同兴37977元、刘英华31660元、刘新海35930元、刘民子49550元、刘宗山85802元、刘新宗44940元。2018年，因京东亚洲一号占地项目所租土地列入征收范围，原告租赁七被告土地无奈于2018年12月5日终止，但七被告一直未按照约定将剩余年限的租金（刘二恒17，106.12元、刘同兴25，062.27元、刘英华20，893.47元、刘新海23，711.39元、刘民子32，699.67元、刘宗山56，623.56元、刘新宗29，657.38元，共计205753.86元）一次性退还给原告，已构成严重违约，依法应当承担法律责任。为依法维护原告的合法权益，原告诉至贵院，恳请贵院依法作出公正裁决，判如诉请。刘宗山辩称，1、确认《土地租赁合同》的真实性，确认刘宗山本人于该合同进行了签字捺印确认，但刘宗山签署合同时仅代表本人未代表本案其他六被告。2、原告把案涉土地里的庄稼和水井都损坏了。刘二恒辩称，未与原告签订过《土地租赁合同》。刘同兴辩称，未与原告签订过《土地租赁合同》。刘新海辩称，未与原告签订过《土地租赁合同》。刘民子辩称，未与原告签订过《土地租赁合同》。刘新宗辩称，1、未与原告签订过《土地租赁合同》。2、刘新宗与原告未见过面，当时是第三人刘江海让原告租赁使用案涉土地，原告不使用土地时也未通知刘新宗。刘江海辩称，1、原告租赁土地时是第三人刘江海向七被告进行的介绍，刘江海属于中间人，《土地租赁合同》七被告均知情，七被告看过该合同后才支取的租赁费。2、租赁手续系刘江海经办，但合同上盖章事宜及具体内部事情刘江海未到庭，其委托代理人对此不知情。刘英华未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，（一）原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社更名情况。2015年4月13日，石家庄市栾城区相关行政审批部门作出（栾）登记农变核字【2015】第1358号《准予变更登记通知书》，决定准许将栾城县华安农业种植养殖专业合作社更名为石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社。（二）租赁协议签订及租赁费给付情况。1、2013年6月6日，经栾城县柳林屯乡夏凉村民委员会同意并作见证人，被告刘宗山作为甲方与原告华安合作社作为乙方签订了《土地租赁合同》，合同第一条约定华安合作社依法承租甲方土地，共计8.589亩；第二条约定承租土地租赁期限自2013年6月1日起至2029年10月31日止；第三条约定乙方承租土地金额按每亩、每年2200元（人民币）标准，一次性现金支付（共计16.5年）给甲方。根据本租赁合同，乙方租赁甲方土地租赁费共计311780元；第四条第一款约定本合同自签订后十五日内甲方将乙方名下的原承包土地交付给乙方，乙方向甲方付清全部承租租金。甲乙双方按合同履行；第二款约定一方在承租期间遇有国家土地政策调整以及其他不可抗力原因，不能继续履行本土地租赁合同时，国家对于该承租土地的地面设备、设施的国家补偿以及设备设施主体全部地上物归乙方所有；土地补偿款归甲方；合同中止或废除后剩余年限的承租金，按照本合同规定的承租租金标准进行折算后由甲方如数全额一次性退还给乙方。被告刘宗山作为甲方于落款处进行了签字捺印确认，原告华安合作社作为乙方于落款处加盖了合作社印章，第三人刘江海作为见证方于落款处进行了签字捺印确认。2、租赁合同签订后，原告依约向被告支付了租赁费用。审理过程中原告提交2013年6月14日《刘宗山代表租地户支款名单》一份。该名单载明刘二恒0.7141亩25921元，刘同兴1.0462亩37977元，刘英华0.8722亩31660元，刘新海0.9898亩35930元，刘民子1.365亩49550元，刘宗山2.3637亩85802元，刘新宗1.238亩44940元；总款：311780元，总支款人：刘宗山。七被告均于该名单中支款人处进行了签字捺印确认。第三人刘江海于经办人处进行了签字捺印确认。庭审中除被告刘英华未到庭答辩外，其余六被告均表示支取了案涉款项。（三）案涉土地征收情况。经原告申请，本院前住石家庄市栾城区柳林屯乡夏凉村调取了被告刘民子作为乙方与夏凉村村委会作为甲方于2018年9月10日签署的《京东亚洲一号征地补偿协议书》、被告刘宗山作为乙方与夏凉村村委会作为甲方于2018年9月7日签署的《京东亚洲一号征地补偿协议书》、被告刘新海与案外人刘晓龙作为乙方与夏凉村村委会作为甲方签署的《京东亚洲一号征地补偿协议书》、被告刘新宗作为乙方与夏凉村村委会作为甲方于2018年9月7日签署的《京东亚洲一号征地补偿协议书》、被告刘英华作为乙方与夏凉村村委会作为甲方于2018年9月10日签署的《京东亚洲一号征地补偿协议书》、被告刘同兴作为乙方与夏凉村村委会作为甲方于2018年9月9日签署的《京东亚洲一号征地补偿协议书》各一份。依七份协议书显示，刘民子承包地面积为1.365亩，土地补偿费为131040元；刘宗山承包地面积为2.3687亩，土地补偿费为227395.2元；刘新海、刘晓龙承包地面积为0.9898亩，土地补偿费为95020.8元；刘新宗承包地面积为1.238亩，土地补偿费为118848元；刘英华承包地面积为0.8722亩，土地补偿费为83731.2元；刘同兴承包地面积为1.046亩，土地补偿费为100416元；刘二恒承包地面积为0.702亩，土地补偿费为67392元。并约定七被告与夏凉村村委会签订该补偿协议书后，七被告原土地承包证书所涉及本次征收土地面积内容在签订协议后自行失效，乙方土地承包书作废，由夏凉村村委会收回七被告的土地承包证书。另查明，2018年9月17日前夏凉村村委会已将所有补偿款支付与七被告。有原告提交的《河北省农村信用社代理业务清单》为证。另查明，本案被告刘宗山于2021年4月26日收到起诉状副本；被告刘二恒、刘同兴、刘英华、刘民子、刘新宗于2021年5月26日收到起诉状副本；被告刘新海于2021年5月28日收到起诉状副本。以上事实有原、被告陈述、《准予变更登记通知书》、《京东亚洲一号征地补偿协议书》、《刘宗山代表租地户支款名单》、《土地租赁合同》等证据予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，1、本案原告主张经第三人刘江海作为中间人介绍，被告刘宗山代表七被告与原告华安合作社签订了《土地租赁合同》，且七被告依该合同支取了租赁费用。被告刘宗山辩称其仅代表其本人签订合同，六被告对租赁一事不知情。其余被告辩称其对租赁合同一事不知情，但从刘宗山处支取了租赁费用。第三人刘江海辩称《土地租赁合同》七被告均知情，七被告均看过该合同后才支取的租赁费。本院认为，原告依据《土地租赁合同》对案涉土地进行了使用，且七被告均依《土地租赁合同》支取了租赁费用，应当认定七被告对案涉土地租赁事宜知情，刘宗山代六被告签订的《土地租赁合同》依法成立并生效，原告与七被告之间形成租赁合同法律关系。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定：因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案案涉土地在政府征收土地范围内，《土地租赁合同》不具备继续履行的客观基础，原告有权请求解除《土地租赁合同》。2、依据2018年9月份村委会与七被告签订了《京东亚洲一号征地补偿协议书》，约定协议签署当天土地承包书即作废，由夏凉村村委会收回七被告的土地承包证书，于2018年9月17日前村委会将补偿款支付于七被告事宜，本院对原告主张其于2018年12月10日退场一事予以认定。《土地租赁合同》第二款约定一方在承租期间遇有国家土地政策调整以及其他不可抗力原因，不能继续履行本土地租赁合同时，合同中止或废除后剩余年限的承租金，按照本合同规定的承租租金标准进行折算后由被告如数全额一次性退还给原告。庭审中原告请求被告返还自2018年12月10日起2029年10月31日（共计3978天）的租赁费用，于法有据，本院依法予以支持。关于租赁费返还数额。庭审中原告提出其依《土地租赁合同》一次性向七被告支付租期为16.5年（共计5996天）的租赁费用共计311780元。其中刘二恒支取租赁费25921元，刘同兴支取租赁费37977元，刘英华支取租赁费31660元，刘新海支取租赁费35930元，刘民子支取租赁费49550元，刘宗山支取租赁费85802元，刘新宗支取租赁费44940元。有原告提交的《刘宗山代表租地户支款名单》为证，本院予以认定。故被告刘二恒应当返还原告25921元÷5996天×3978天=17197.09元，被告刘同兴应当返还原告37977元÷5996天×3978天=25195.55元，被告刘英华应当返还原告31660元÷5996天×3978天=21004.58元，被告刘新海应当返还原告35930元÷5996天×3978天=23837.48元，被告刘民子应当返还原告49550元÷5996天×3978天=32873.57元，被告刘宗山应当返还原告85802元÷5996天×3978天=56924.68元，被告刘新宗应当返还原告44940元÷5996天×3978天=29815.1元。庭审原告请求被告刘二恒返还租赁费17106.12元，被告刘同兴返还租赁费25062.27元，被告刘新海返还租赁费23711.39元，刘民子返还租赁费32699.67元，刘宗山返还租赁费56623.56元，刘新宗返还租赁费29657.38元，系原告真实意思表示，且不损害他人利益，故本院依法予以支持。关于利息损失。庭审中原告请求七被告支付自起诉之日至还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。原告未提交证据证明向被告发出解除通知，根据民法典第五百六十五条的规定，当事人一方未通知对方，直接提起诉讼主张解除合同，合同自起诉状副本送达对方之时解除，对原告请求被告支付租赁费的利息应从起诉状副本送达之日起计算。庭审中被告辩称土地存在附着物，但未提交证据予以证明，本院对此暂不予认定，被告可组织证据另行起诉处理。被告刘英华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第五百六十三条第一款、第五百六十五条、第五百六十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、依法解除原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社与被告刘二恒、刘同兴、刘宗山、刘新宗、刘新海、刘民子、刘英华之间土地租赁合同；二、被告刘二恒于本判决生效之日起返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金17106.12元并支付自2021年5月26日至履行完毕止的利息（以17106.12元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告刘同兴于本判决生效之日起返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金25062.27元，并支付自2021年5月26日至履行完毕止的利息（以25062.27元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告刘英华于本判决生效之日起返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金21004.58元，并支付自2021年5月26日至履行完毕止的利息（以21004.58元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、被告刘新海于本判决生效之日起返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金23711.39元，并支付自2021年5月28日至履行完毕止的利息（以23711.39元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、被告刘民子于本判决生效之日起返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金32699.67元，并支付自2021年5月26日至履行完毕止的利息（以32699.67元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；七、被告刘宗山于本判决生效之日起返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金56623.56元，并支付自2021年4月26日至履行完毕止的利息（以56623.56元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；八、被告刘新宗于本判决生效之日起返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社租金29657.38元，并支付自2021年5月26日至履行完毕止的利息（以29657.38元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4386元，减半收取计2193元，由被告刘二恒183元、刘同兴负担267元、刘宗山负担602元、刘新宗负担316元、刘新海负担253元、刘民子负担348元、刘英华负担224元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。上诉案件受理费4386元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  石国志二〇二一年八月十八日书记员  裴航航