宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初10258号原告：杨远生，男，1974年7月8日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：赵中平，宁夏颢振德律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩冬阳，宁夏颢振德律师事务所律师。被告：宁夏银行股份有限公司科技支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区公园街2号。负责人：金强，该行行长。委托诉讼代理人：侯淑颖，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。法定代表人：魏海鹰，该公司经理。委托诉讼代理人：马珲泽，上海市联合（银川）律师事务所律师。原告杨远生与被告宁夏银行股份有限公司科技支行（以下简称宁夏银行科技支行）、宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称隆盛地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨远生的委托诉讼代理人赵中平、韩冬阳，被告宁夏银行科技支行的委托诉讼代理人侯淑颖，被告隆盛地产公司的委托诉讼代理人马珲泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨远生向本院提出诉讼请求：1.依法撤销兴庆区人民法院作出的（2021）宁0104执异390号执行裁定书；2.依法判令停止对宁夏银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场28号楼2号商业房（产权证兴庆区字第XXXX）的执行；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：银川市兴庆区人民法院在执行（2018）宁0104民初13792号民事调解书过程中，作出（2019）宁0104执4530号《宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院通知》，责令宁夏卓尔塑胶有限公司（已于2018年7月26日注销）于2020年12月24日前迁出银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场28号楼2号商业房，并将屋内物品全部腾空。因原告与隆盛地产公司分别于2011年签订《银川市市场场地租赁合同》、2013年11月15日签订《场地租赁协议》，租赁期限分别为2011年8月31日至2015年8月30日，2014年5月12日起至2020年11月11日。两份租赁合同租期重叠部分为2014年5月12日至2015年8月30日，合计475天未履行。在2013年11月15日签订的《场地租赁协议》第二条第3款约定，“此合同到期后，顺延执行该商铺在时间前所签订的其他租赁合同”，故《场地租赁协议》到期日即2020年11月11日后，顺延执行该重叠未履行期限475天，故《场地租赁协议》实际租赁期限应于2022年3月1日届满。银川市兴庆区人民法院于2020年12月21日发出的《通知》，违反租赁权适用“买卖不破租赁”的原则，损害了原告的合法租赁权益，原告提出书面异议后，法院作出（2021）宁0104执异390号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。现原告不服该裁定，为维护自身合法权益，故提出诉讼。宁夏银行科技支行辩称，原告并非本案的适格诉讼主体，其依法不应享有提起执行异议的诉权，本案仅为对腾退房屋的执行行为提出异议，应当通过执行复议程序解决，而提起执行异议之诉。原告与隆盛地产公司签订的《场地租赁协议》已经届满，原告对涉案房屋不再享有租赁权，不能排除涉案房屋的强制执行。隆盛地产公司辩称，其公司与原告注销前的公司曾签订过两份场地租赁协议，系双方之间的真实意思表示，且在签订租赁合同时，租赁房屋并未抵押，属于租赁先于抵押，在抵押权人实现抵押权时应当适用买卖或租赁的原则保护承租人的合法权益，本案的核心是两份协议中关于租赁期限是否可以延续的问题，被告认为两份协议意思表示的比较明确，2011年的协议租期为3年，赠送一年，即租赁期限自2011年8月31日至2015年8月30日，且租金为3年一次付清，故第一份租赁协议的租赁期限应于2015年8月30日届满且租金全部付清；2013年11月15日因经营所需再次签订的租赁协议系对之前签订协议的补充和提升，是双方之间的真实意思表示，对租赁期间也进行了明确约定，即自2014年5月12日至2020年11月11日，租金也已一次性付清，包括了赠送和奖励的18个月租期，两份协议重叠的时间是2014年5月12日至2015年8月30日，但重叠期间的租金原告是已经支付了，其公司认为如果不给原告进行租期上的延长，必然牵扯损失原告的合法权益，违背原被告之间所签订租赁协议的真实意思表示，至于对于合同条款的理解，希望法庭根据原被告之间的表述予以认定，针对原告第一项诉讼请求，应当予以支持，第二项诉讼请求，应当予以变更，应当对租赁期限作出认定，对腾退的期限加以明确，予以调整。诉讼费用因本案并非其公司的原因所导致的诉讼，故且请求法庭驳回原告针对其公司的第三项诉讼请求。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏银行股份科技支行与被告王涛、杨秀香、隆盛地产公司金融借款合同纠纷一案，本院作出（2018）宁0104民初13792号民事调解书，调解协议内容为“一、被告王涛、杨秀香于2019年2月28日前偿还原告宁夏银行股份有限公司科技支行借款本金4514306元、支付利息460089.95元（截止2018年10月30日），并支付未偿还借款本金自2018年10月31日至还款之日的利息（利率按合同约定执行）；二、被告王涛、杨秀香不履行上述债务时，原告宁夏银行股份有限公司科技支行有权以被告隆盛地产公司提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场13号楼6号、17号楼3号、17号楼7号、28号楼2号、29号楼6号商业房（房权证兴庆区字第XXXX号、房权证兴庆区字第XXXX号、房权证兴庆区字第XXXX号、房权证兴庆区字第XXXX号、房权证兴庆区字第XXXX号）及土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、案件受理费减半收取计23298元，由被告王涛、杨秀香、隆盛地产公司负担（该款原告已预交，由三被告随上述款项一并支付给原告）”。因王涛、杨秀香未履行民事调解书中确定的给付义务，宁夏银行科技支行向本院申请强制执行。执行过程中，宁夏银行科技支行申请评估拍卖提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场28号楼2号商业房（房权证兴庆区字第XXXX号）及其国有土地使用权，后经本院委托在淘宝网对上述房屋进行拍卖（带租拍卖），二次流拍后，在变卖中竞买人张秀梅以961630元竞得上述房屋，竞买人已缴纳所有拍卖款项至本院账户并申请将上述房屋过户至其名下。2020年6月3日，本院作出（2019）宁0104执4530号之一执行裁定书，裁定：一、被执行人隆盛地产公司提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场28号楼2号商业房（房权证兴庆区字第XXXX号）归竞买人张秀梅所有；二、买受人张秀梅可持本裁定书到有关机构办理产权过户登记手续。2020年12月21日，本院向宁夏卓尔塑胶有限公司发出通知，要求承租人于2020年12月24日迁出银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场28号楼2号商业房并将房屋腾空。杨远生认为此通知违反租赁权适用“买卖不破租赁”的原则，损害了案外人的合法租赁权益，向本院提出书面异议，请求停止对该房产的执行。本院审查后，作出（2021）宁0104执异390号执行裁定，驳回了杨远生提出的异议。杨远生原系宁夏卓尔塑胶有限公司法定代表人。隆盛地产公司系位于宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场28号楼2号商业房（房权证兴庆区字第XXXX号）的产权人。2011年，杨远生与隆盛地产公司、银川金茂港管理有限公司签订《银川市市场场地租赁合同》一份，约定隆盛地产公司将隆鑫综合市场B28号楼2号营业房租赁给杨远生使用，租期为2011年8月31日至2015年8月30日。2013年11月15日，杨远生代表宁夏卓尔塑胶有限公司与隆盛地产公司、银川金茂港管理有限公司签订《场地租赁合同》一份，约定隆盛地产公司将隆鑫综合市场B28号楼2号营业房租赁给杨远生使用，租期为2014年5月12日至2020年11月11日。该《场地租赁协议》第二条第3款约定，“此合同到期后，顺延执行该商铺在此时间前所签订的其他租赁合同。”同时签订《场地租赁协议》的还有B28号楼1号营业房，B28号楼8号营业房。杨远生通过代隆盛地产公司偿还贷款本息的方式支付了上述三套营业房的租金100万元。在隆盛地产公司以隆鑫综合市场B28号楼2号营业房为王涛、杨秀香提供抵押担保时，隆盛地产公司向宁夏银行科技支行出具《承诺书》，表示该房屋的租赁期限为2014年5月12日至2020年11月11日。杨远生也向宁夏银行科技支行出具《抵押房产承租人承诺书》，载明隆鑫综合市场B28号楼2号营业房的租赁期限为2014年5月12日至2020年11月11日，如贷款到期，借款人不能按期归还贷款，宁夏银行科技支行主张债权，变现房产以偿还贷款时，杨远生将主动搬出，房租退补及杨远生与产权人间的其他事项，由杨远生与产权人自行解决。杨远生认可《抵押房产承租人承诺书》的签字，但认为承诺书中的租赁期限仅为对《场地租赁协议》租赁期限的罗列，且宁夏银行科技支行也已知晓租赁事实，且未对顺延条款提出质疑。本院认为，本案审查的是杨远生的租赁权能否排除人民法院对案涉房屋的强制执行的问题，杨远生所提出的异议属于对执行标的提出的异议，故杨远生所提异议属于案外人执行异议，不服本院作出的执行裁定，有权提起案外人执行异议之诉。《抵押房产承租人承诺书》所载明租赁期限为2014年5月12日至2020年11月11日，且该承诺书还载明如贷款到期，借款人不能按期归还贷款，宁夏银行科技支行主张债权，变现房产以偿还贷款时，杨远生将主动搬出，房租退补及杨远生与产权人间的其他事项，由杨远生与产权人自行解决。民事诉讼应遵循诚实信用原则，杨远生向宁夏银行科技支行作出承诺，应受其所作承诺的约束，宁夏银行科技支行对此享有信赖利益。因此，不论杨远生与隆盛地产公司的租赁期限是否到期，当出现贷款到期，借款人不能按期归还贷款的情况时，宁夏银行科技支行有权要求杨远生主动搬出案涉房屋，故杨远生以租期未满主张排除人民法院对案涉房屋的强制执行，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十条、第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告杨远生的诉讼请求。案件受理费2447元，由原告杨远生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审  判  长   朱敏斌人 民 陪 审 员   杨国灿人 民 陪 审 员   侯月华二○二一年八月二十四日法 官 助 理   杨 媛书  记  员   周佐葡附：本案适用的相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条 申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条 人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十三条 对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条 民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。