湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初223号 原告：沅江市汇丰纺织有限责任公司,住所地：沅江市。 法定代表人：邹国良，董事长。 委托诉讼代理人：祝华，沅江市赤山法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理，即代为起诉、应诉，进行调解、和解，承认、放弃、变更诉讼请求，提交、签收相关法律文书，参加开庭，进行上诉，申请执行，代领执行款项，代为缴纳诉讼费、财产保全费，接受退回案件受理费。 被告：肖段平，男，1954年3月27日出生，汉族，住湖南省沅江市。 被告：郭钢，男，1981年6月15日出生，汉族，住湖南省沅江市。 被告：郭铁，男，1981年6月15日出生，汉族，住湖南省沅江市。 三被告共同委托诉讼代理人：曹建平，沅江市琼湖法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉，代收法律文书，代收执行款项。 原告沅江市汇丰纺织有限责任公司（以下简称“汇丰公司”）与被告肖段平、郭钢、郭铁返还原物纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇丰公司法定代表人邹国良及其委托诉讼代理人祝华、被告肖段平及三被告共同委托诉讼代理人曹建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汇丰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告迅速搬出侵占的原告房屋，并支付从2008年11月至今占用厂房、仓库、办公室及土地的租金；2、请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年4月17日，原告公司债权人肖段平、谷健等因买卖合同纠纷起诉原告，沅江市人民法院于2008年4月25日受理后，作出了（2008）沅民二初字第105-1号民事裁定书，查封、冻结了原告公司价值47万元的财产，执行总共查封、扣押了57台生产设备、79块预制板等。2008年12月11日，沅江市人民法院以（2008）沅执字第238-1/3裁定形式，经肖段平、谷健、沅江市恩泽水溶布制品有限公司申请，沅江法院依法将所查封的原告公司生产设备分别按照评估价13.3万元、8.6万元交肖段平、谷健、沅江市恩泽水溶布制品有限公司抵偿债务。执行过后，被告肖段平以未清偿债务为由，强行拆掉厂房，三被告强占原告房屋居住长达12年之久，甚至将原告公司的仓库维修后租给他人。综上，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告汇丰公司为证明其主张，向本院提供了如下证据： 证据1、（2008）沅民二初字105号民事裁定书复印件一份，拟证明法院查封、冻结原告财产的事实； 证据2、（2008）沅执字283-1号民事裁定书复印件一份，拟证明法院拍卖原告的锅炉设备、预制板等的事实； 证据3、（2008）沅执字283-2号民事裁定书复印件一份，拟证明法院将原告机械设备33台及预制板79块交付给被告肖段平等抵偿债务的事实； 证据4、（2008）沅执字283号民事裁定书复印件一份，拟证明法院将原告机械设备及预制板79块交付给被告肖段平等抵偿债务后，本案执行程序已终结的事实； 证据5、调解协议书一份，拟证明被告利用原告的房屋出租赚取租金的事实； 证据6、王君华证明一份及其证人证言，拟证明原告经营公司的场地和房屋可以每年出租5-6万元租金的事实； 证据7、（2008）沅民二初字105号判决书一份，拟证明案外人周东云的麻款已经包含在被告肖段平、谷健的款项中，且占三分之一份额的事实； 证据8、周东云证明及其证人证言、公证处公证书一份，拟证明被告起诉原告麻款的金额中包含了案外人周东云三分之一份额的事实； 证据9、机械设备处理协议一份，拟证明被告在拆除抵偿债务的同时，超范围拆除了原告的其他设备及附属设施； 证据10、图片打印件四张，拟证明被告长期强占原告办公房、食堂、保管室、场地居住和使用的事实； 证据11、图片打印件四张，拟证明被告强占原告公司后，将公司内值钱的东西洗劫一空的事实； 证据12、图片打印件四张，拟证明原告厂房、车间被被告拆除值钱的东西后，损失惨重的事实； 证据13、房产证复印件一份，拟证明原告公司的所有房产属于原告所有的事实； 证据14、国土证复印件一份，拟证明原告公司所有的土地属于原告所有的事实。 被告肖段平、郭钢、郭铁对原告汇丰公司提供的证据发表如下质证意见：对原告提供的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性无异议；对证据5的真实性无异议，但对其证明目的有异议，该证据恰恰证明是原告与案外人任维香协商租赁案涉房屋的事实，而不是被告赚取租金；对证据6中证人王君华的证人证言的内容的真实性无法核实，且无其他相关证据佐证，即使其内容真实，也与被告无关；对证据7的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的有异议，该判决书的最终结果是原告应当向被告肖段平、案外人谷健支付货款；对证据8中周东云证明及公证处公证书一份的真实性无异议，但对其证明目的有异议，被告认为该证据与本案无关，周东云的谷健名下的隐名合伙人，与被告无关，也与本案没有关联；对周东云证人证言，与本案无关，是不同的法律关系；对证据9的真实性无异议，但对其证明目的有异议，该证据不能达到原告的举证目的，该证据只能证明原告采取以物抵债的形式偿还了肖段平、谷健13万元债务的事实；对证据10、11、12的真实性无异议，但对其证明目的有异议，被告肖段平并没有侵占原告办公房、食堂、保管室和厂房，也并没有将原告公司的财务洗劫一空；对证据13的真实性无异议，但对其证明目的有异议，被告肖段平目前所居住的房屋未在房产证的登记范围内，原告陈述的被告肖段平居住的是车间，而被告肖段平居住的是职工的住宿房，原告在诉状中称，被告肖段平居住的面积是360平方米，明显与房产证上不符，原告的举证不能证明案涉房屋包含在房产证中；对证据14的真实性、合法性、关联性无异议。 被告肖段平辩称，被告肖段平没有侵占原告的房屋，被告肖段平是2016年起确实居住在案涉房屋，但不是侵占，因为原告欠被告肖段平及谷健的货款，该案经过沅江市人民法院判决生效，判决时间是2008年，总金额47万多元，但判决后，原告仅向被告肖段平支付了133000元，在被告肖段平多次向原告讨债及法院强制执行无果的情况下，被告肖段平为了防止原告转移财产，于2016年1月份住进了案涉房屋，被告肖段平居住房屋时，原告知情且也对其行为默认，被告住进房屋花费了装修费用20多万元，如果原告要求被告搬出房屋，应当赔偿装修费用及所欠被告肖段平的货款本息。原告所述强拆厂房、仓库材料用以维修办公房不属实，被告没有拆除行为，也没有种菜、养鸡、养鸭，原告对该部分的陈述不属实。本案被告肖段平系2016年居住进该房屋，已经超过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。 被告郭钢、郭铁辩称，被告郭钢、郭铁未侵占原告的住房，被告郭钢、郭铁与被告肖段平系继父子关系，只是偶尔去被告肖段平的住处进行看望，本案与被告郭钢、郭铁无关，应当驳回原告对被告郭钢、郭铁的诉讼请求。 被告肖段平、郭钢、郭铁为证明其主张，向本院提供了如下证据： 证据1、民事判决书复印件一份，拟证明原告应当付给被告肖段平货款471787.18元，原告有先履行的义务的事实； 证据2、照片打印件四张，拟证明原告厂房、仓库等目前处于闲置、废弃状态，未用于生产经营的事实； 证据3、内资企业登记基本情况表复印件一份，拟证明原告于2008年3月4日被吊销营业执照，被吊销后，不能生产经营的事实。 原告汇丰公司对被告肖段平、郭钢、郭铁提供的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的有异议，判决书中的最后结果包含了周东云三分之一的份额；对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的有异议，正因为是由于原告欠肖段平的款项，法院强制执行后，将机械设备强制拆除，所以才造成空闲；对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的有异议，因为执行后加上肖段平、谷健超范围执行，导致无法生产，营业执照被吊销。 在各方充分发表质证意见后，本院根据举证情况并结合当事人的质证意见，对证据效力进行了认定。具体情况叙述如下： 对原告汇丰公司提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据7、证据13、证据14及三被告提供的证据1，因其具有真实性、合法性、关联性，故本院依法对其证明效力予以认定。对原告提供的证据5调解协议书一份，本院经审查认为该份协议真实合法，且有被告肖段平的当庭陈述予以佐证，故对该份证据的证明效力予以认定；对原告提供的证据6王君华证明一份及其证人证言，因原告未提供其他证据对王君华证人证言的真实性予以佐证，故不能单独依据其证人证言认定原告汇丰公司场地和房屋的租金；对原告提供的证据8周东云证明及其证人证言、公证处公证书一份，本院经审查认为该份证据与本案无关联性，故对其证明效力不予认定；对原告提供的证据9机械设备处理协议一份，甲方肖段平、谷健将汇丰公司机械设备40多台，包括管道在内作价130000元出卖给乙方龚春华，出卖设备范围确已超出上文已述的原告提供的证据3（2008）沅执字283-2号民事裁定书中法院执行的原告汇丰公司的机械设备33台及预制板79块，故对该份证据的证明效力本院依法予以认定；对原告提供的证据10图片打印件四张，因其具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以认定；对原告提供的证据11、证据12，虽真实合法，但达不到被告的证明目的，故对该两份证据的证明效力不予认定；对被告提供的证据2照片打印件四张及证据3内资企业登记基本情况表复印件一份，虽真实合法，但达不到被告的证明目的，故对该两份证据的证明效力本院不予认定。 根据当事人举证、质证及本院查证、认证与法庭辩论的情况，本院对本案的事实确认如下： 2008年4月25日，被告肖段平、案外人谷健与原告汇丰公司买卖合同纠纷一案起诉至沅江市人民法院，经本院（2008）沅民二初字第105号民事判决书判决“由沅江市汇丰有限责任公司偿还肖段平、谷健货款351537元、前段利息60000元及后段利息49215.18元（自2007年4月17日起以本金351537元按月利率10‰计算至判决之日止），合计人民币460752.18元。限本判决生效后10日内付清”后，原告汇丰公司未履行上述付款义务，被告肖段平、案外人谷健于2008年8月18日向本院申请执行，本院于2008年9月12日作出（2008）沅执字第283-1号民事裁定书裁定：“拍卖被执行人沅江市汇丰有限责任公司所有的锅炉等机械设备34台，预制板79块”，2008年11月5日，上述汇丰公司被执行财产经益阳恒信拍卖公司拍卖，因无人竞买而流拍，肖段平、谷健自愿以拍卖底价即评估价133000元的价格接受上述财产，本院于2008年11月6日作出（2008）沅执字第283-2号民事裁定书裁定：“将被执行人沅江市汇丰纺织有限责任公司所有的锅炉等机械设备（不含变压器）33台、预制板79块作价133000元交付申请执行人肖段平、谷健抵偿债务”，2008年11月27日，被告肖段平、案外人谷健将汇丰公司机械设备40多台包括管道在内作价130000元出卖给案外人龚春华，2012年被告肖段平以（2008）沅民二初字第105号民事判决书未完全履行为由在未与原告汇丰公司协商的情况下允许被告郭铁的妻子任微香在原告汇丰公司所有的坐落于茶盘洲镇的房屋（产权号码：）开设沅江市茶盘洲镇启雅幼儿园，2015年2月13日，经茶盘洲镇人民调解委员会主持调解下原告汇丰公司与沅江市茶盘洲镇启雅幼儿园达成【2015】茶人调字第3号调解协议，约定租赁期限两年，自2015年2月13日至2017年2月12日，两年租金共贰万元。调解后，沅江市茶盘洲镇启雅幼儿园共计支付了原告汇丰公司租金23000元。2016年案外人任微香结束开设幼儿园，被告肖段平于2016年1月对该房屋进行装修后住进该房屋。 本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，案涉房屋系原告汇丰公司所有，被告肖段平在未与原告汇丰公司协商的情况下占有并使用该房屋，属无权占有，被告肖段平虽在庭审中抗辩称，其占有使用该房屋是因为原告汇丰公司欠被告肖段平及案外人谷健的货款，且经法院判决后未实际履行完毕，但被告肖段平及案外人谷健与汇丰公司之间的债权债务关系并不能成为肖段平占有使用该房屋的合法依据，应通过合法途径实现其债权，其没有依据的占有行为侵犯了原告汇丰公司的财产权益，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任”的规定，对原告汇丰公司请求被告肖段平返还该房屋并支付占有使用期间的租金的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告诉请的租金损失，因原告未提供充分证据证实案涉房屋的租金标准，故本院酌情认定年租金为12000元，从被告肖段平实际占有使用该房屋即2016年1月开始计算。另被告郭钢、郭铁抗辩称其与被告肖段平系继父子关系，只是偶尔去被告肖段平住处看望，本案与郭钢、郭铁无关，因原告未提供证据证实被告郭钢及郭铁具有占有使用该房屋的行为，故本院对此抗辩意见予以采纳。 关于诉讼时效，根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条第（二）项：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：……（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；……”的规定，因本案涉及物权纠纷，故本案不适用诉讼时效的规定，故对被告提出的诉讼时效的抗辩，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百九十六条第（二）项、第二百三十五条、第二百三十八条、第二百四十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条判决如下： 一、被告肖段平于本判决书生效后十日内将占有使用的原告沅江市汇丰纺织有限责任公司所有的坐落于茶盘洲镇的房屋（产权号码：）返还给原告沅江市汇丰纺织有限责任公司； 二、被告肖段平于本判决书生效后十日内向原告沅江市汇丰纺织有限责任公司支付占有使用上述第一项所述房屋期间的租金（自2016年1月起至实际返还之日止，按12000元/年的标准）； 三、驳回原告沅江市汇丰纺织有限责任公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费500元，由被告肖段平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长  蔡立平 人民陪审员  姚再毛 人民陪审员  刘玉玲 二〇二一年八月八日 法官 助理  肖 瑶 书 记 员  唐智健 附：有关法律条文 1、《中华人民共和国民法典》 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。