长春净月高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0194民初1610号原告：中国光大银行股份有限公司长春净月开发区支行，住所地长春净月高新技术产业开发区净月大街5320号。负责人：张研星，行长。委托诉讼代理人：王博，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。被告：袁慧，女，汉族，1989年8月5日出生，住吉林省双辽市。被告：长春市胜赢房地产开发有限公司，住所地绿园区春郊路3号。法定代表人：龚云秀，总经理。原告中国光大银行股份有限公司长春净月开发区支行（以下简称光大银行长春净月支行）与被告袁慧、长春市胜赢房地产开发有限公司（以下简称胜赢房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行长春净月支行的委托诉讼代理人王博到庭参加诉讼，被告袁慧、被告胜赢房地产公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告光大银行长春净月支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告发放给被告1的贷款立即到期，被告1立即给付原告贷款本金507,608.23元及利息、罚息、复利合计11,292.93元（暂计算至2021年1月11日，应当计算至被告实际履行完毕之日）；2.请求判令被告2对被告1的上述债务承担连带保证责任；3.请求判令原告对被告1所有的位于宽城区北四环与农公路交汇金都小镇B地块C14号楼2单元1003号房屋拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师代理费等全部费用由二被告连带承担。事实及理由：原、被告于2017年9月1日签订《个人贷款合同》，合同约定：1.原告向被告1提供一手房贷款共计人民币530,000.00元，贷款用途为购房，贷款期限自2017年9月1日至2047年9月1日；2.贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为5.39%；3.被告1未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，且原告有权对逾期利息计收复利；4.被告1自愿以其用该笔贷款购买的宽城区北四环与农公路交汇金都小镇B地块C14号楼2单元1003号房屋为该笔贷款提供抵押担保，但因被告1原因没能办理抵押登记，过错并不在原告；5.被告2针对被告1的上述债务向原告提供连带责任保证担保，担保范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和所有其他应付款项。现原告已于2017年9月1日依据约定足额向被告1发放贷款530,000.00元。被告1未依约按时向原告偿还贷款本息，截至2021年1月11日，尚欠原告贷款本金507,608.23元及利息、罚息、复利合计11,292.93元（利息、罚息、复利应当计算至被告实际履行完毕之日）。根据《个人贷款合同》第三十七条、第三十八条及附表的约定，被告1逾期偿还贷款本息的行为已经构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并且被告1应当立即给付全部贷款本金、利息、罚息、复利，并承担原告所发生的律师费、诉讼费、保全费等应付款项，被告2应当对被告1的债务承担连带保证责任。被告袁慧未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告胜赢房地产公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，光大银行长春净月支行（贷款人）与袁慧（借款人）、胜赢房地产公司（保证人）于2017年9月1日共同签订《个人贷款合同》一份，合同约定袁慧向光大银行长春净月支行贷款53万元，贷款用途为购房，贷款期限360个月，从2017年9月1日起至2047年9月1日止，等额还本付息；贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.39%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定利率基础上上浮50%；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同时约定，袁慧以长春市宽城区北四环与长农公路交汇金都小镇B地块C14号楼2单元1003号房向光大银行长春净月支行提供抵押担保，胜赢房地产公司作为保证人为借款人贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，保证范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2017年9月1日，光大银行长春净月支行依照合同约定向袁慧发放贷款53万元。袁慧自2017年10月20日开始出现逾期还款情形，光大银行长春净月支行于2021年8月10日宣布贷款提前到期。截至2021年8月10日，袁慧拖欠贷款本金507,608.23元、期内利息27,504.09元、期内罚息36.3元、期内复利119.11元。此次诉讼光大银行长春净月支行花费律师费代理费7614元。另，光大银行长春净月支行未就长春市宽城区北四环与长农公路交汇金都小镇B地块C14号楼2单元1003号房办理抵押登记手续。上述事实，有个人贷款合同、贷款借据、银行系统欠款试算表、委托代理合同、发票及原告陈述等证据在卷为凭，足资认定。本院认为，光大银行长春净月支行与袁慧、胜赢房地产公司签订的《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合同成立并生效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。光大银行长春净月支行已依约将款项发放给袁慧，袁慧就应每月按时偿还贷款本息，现袁慧已出现逾期还款情况，光大银行长春净月支行根据合同违约条款的约定宣布贷款提前到期，并要求袁慧清偿贷款本金及利息，符合法律规定，本院依法予以支持。根据庭审查明的事实，光大银行长春净月支行于2021年8月10日宣布贷款提前到期时，袁慧欠本金507,608.23元、期内利息27,504.09元、期内罚息及复利155.41元，故对于光大银行长春净月支行主张的本金及2021年8月10日前的期内利息、期内罚息、期内复利部分本院依法予以支持。关于光大银行长春净月支行主张的2021年8月11日之后的罚息、复利，因中国人民银行公布的同期基准利率在2019年8月20日以后调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故罚息利率应按合同约定确定为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再加收50%。关于光大银行长春净月支行主张要求胜赢房地产公司承担连带责任的诉请，因《个人贷款合同》已明确约定抵押物设立抵押登记前袁慧的此次贷款由胜赢房地产公司承担连带保证责任，故对光大银行长春净月支行的该项主张本院依法予以支持。关于光大银行长春净月支行主张的律师代理费，《个人贷款合同》中亦有明确约定，故本院依法予以支持。关于光大银行长春净月支行主张的就抵押物享有优先受偿权的诉请，因抵押物尚未办理抵押登记，故本院不予支持。袁慧、胜赢房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃抗辩权利，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁慧于本判决生效后七日内偿还原告中国光大银行股份有限公司长春净月开发区支行贷款本金人民币507,608.23元、期内利息人民币27,504.09元、罚息（2021年8月10日前为人民币36.3元，2021年8月10日后为以人民币507,608.23元为本金自2021年8月11日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再加收50%为标准计算）、复利（2021年8月10日前为人民币119.11元，2021年8月10日后为以人民币27,504.09元为本金自2021年8月11日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再加收50%为标准计算）；二、被告袁慧于本判决生效后七日内向原告中国光大银行股份有限公司长春净月开发区支行支付律师代理费人民币7614元；三、被告长春市胜赢房地产开发有限公司对被告袁慧上述应付款项承担连带给付责任；被告长春市胜赢房地产开发有限公司承担连带给付责任后，有权向被告袁慧追偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长春净月开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4495元（已减半），由被告袁慧、被告长春市胜赢房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  刘馨嵘二〇二一年八月十八日书记员  郑云鹤