山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终1528号上诉人（原审原告）：杨宝荣，男，1965年4月16日出生，汉族，住山东省庆云县。上诉人（原审原告）：李桂仙，女，1958年10月22日出生，汉族，住山东省庆云县。以上两上诉人的委托诉讼代理人：刘建军，山东法之名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无棣县玉恒置业有限公司，住所地:山东省无棣县开发区新大济路以东、星湖十路以南玉恒凤凰城**。法定代表人：董显富，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：姜黎明，该公司职工。委托诉讼代理人：付治国，山东易安律师事务所律师。上诉人杨宝荣、李桂仙因与被上诉人无棣县玉恒置业有限公司（以下简称玉恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省无棣县人民法院（2021）鲁1623民初701号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨宝荣、李桂仙上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉求或发回重审；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实、适用法律错误，导致判决错误。一、本案上诉人是否可以解除合同，应审查的是被上诉人是否逾期30日向上诉人交付经验收合格的商品房这一焦点问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条“交付期限”前半部分之约定：被上诉人应当在2020年9月30日前，将经验收合格的商品房交付上诉人使用，由此可知，被上诉人的交付应具备两个条件，一个是该商品房要经验收合格，一个是要在2020年9月30日前交付；根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条“交付期限”后半部分之约定：如遭遇不可抗力，且被上诉人在发生之日起30日内告知上诉人的，被上诉人可据实予以延期。一审法院对上述合同的具体约定未做认定，属于认定事实不清、不全，这直接导致本案的关键问题被遗漏，导致判决错误。1.被上诉人一审所举的证据无法证明涉案商品房达到了经验收合格的条件。一审法院认定2020年12月14日涉案楼房经竣工验收合格，但是其所依据的被告所提供的证据并不完整，不能作为有效证据使用。另外，仅有该份证据也不能证明该商品房达到了经验收合格的条件。2.一审法院认定新冠肺炎疫情属于不可抗力，上诉人没有异议，但是根据约定，如遭遇不可抗力，且被上诉人在发生之日起30日内告知上诉人的，被上诉人才可以据实予以延期，结合本案情况可知，被上诉人通知上诉人的时间远远超过了30日，因此被上诉人不可以据实延期，交房时间应以2020年9月30日前的约定为准。二、即使人民法院根据新冠肺炎疫情给予被上诉人延期的时间，也应根据实际情况合理、合法的确定。1.一审法院直接援用山东省新冠肺炎疫情防控响应级别由重大突发公共卫生事件II级响应调整为III级响应的时间节点简单粗暴，上诉人不予认可。2.一审法院应当通过询问、调查、核实等方式由被上诉人处查明被上诉人实际开工的时间。因为政府对新冠肺炎疫情的防控，工地的开工、复工都是通过政府主管部门审批的方式进行的，一审法院想要查明其真实开工的时间并不困难，但是一审法院没有予以审查。3.一审法院所依据的防控响应主要是针对疫情，并不具有直接适用于全部社会活动的法律效力和社会效果，结合全国各个地区的疫情影响案例，均是综合全部情况、文件综合考量后合理确定受影响的时间，本案应遵循同案同判、类案同判的司法原则，即使认定疫情影响时间，也应综合、合理确定，上诉人认为，即使扣除合理的时间，逾期交房也已经超过了30日，合同应予解除，请求二审法院查明案情，依法支持上诉人的上诉请求。玉恒公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分，上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，请求二审法院驳回其上诉，维持原判。杨宝荣向一审法院起诉请求：1.判令解除二原告与被告签订的2018120500076号商品房买卖合同；2.判令被告返还二原告已付房款和储藏室款161593元及利息（其中100000元的利息是自2018年11月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际返还100000元款项之日，其中61593元的利息是自2018年12月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际返还61593元款项之日）；3.判令被告返还二原告已付涉案房屋贷款本息共计295688.70元（截止到2021年2月2日）以及自2021年2月2日起至二原告不再偿还涉案房屋房贷之日止的已付贷款本息；4.判令被告支付二原告违约金2286.41元；5.本案诉讼费、保全费、诉责保险费均由被告承担。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系。二原告欲购买玉恒公司开发建设的楼房，分别于2018年11月3日、2018年12月5日向玉恒公司交付购房款100000元、61593元，玉恒公司向二原告出具收据二张。后，二原告与玉恒公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2018120500076），约定二原告购买玉恒公司开发建设的位于无棣县，总房款为801593元，交房日期为2020年9月30日前。合同签订后，二原告在银行办理了房屋贷款，付清了剩余购房款。2020年1月24日，因新型冠状病毒肺炎疫情需要，山东省人民政府研究决定启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应。2020年4月1日，玉恒公司向二原告邮寄送达了延期交房告知函，二原告于2020年4月3日签收。2020年12月14日，涉案楼房经竣工验收合格。2020年12月17日，玉恒公司向二原告邮寄送达了交房通知书，通知交房时间为2020年12月30日至2021年2月28日，二原告于2020年12月21日签收。2020年12月17日，玉恒公司与杨宝荣签订了《退款确认单》，约定玉恒公司退款13365元，涉案楼房实际总价788228元，当日玉恒公司将13365元汇入杨宝荣名下银行账户内。2021年2月10日，玉恒公司向二原告邮寄送达了《办理房地产权属登记证通知书》，通知二原告在收到通知后100日内向玉恒公司提交相关资料并预约办理房地产权属登记证手续，二原告于2021年2月15日签收。山东省人民政府研究决定，自2020年3月7日24时起，山东省新冠肺炎疫情防控响应级别由重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应调整为Ⅱ级响应；自2020年5月6日零时起，由Ⅱ级响应调整为Ⅲ级响应。现二原告以玉恒公司逾期交房超过30日为由，向本院提起诉讼。一审法院认为，二原告与玉恒公司签订了《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。二原告依约交付了购房款，但玉恒公司未能在合同约定的交房期限内交付房屋，对此玉恒公司辩称因受新冠肺炎疫情暴发不可抗力的影响，按照法律规定和合同约定交房期限应予顺延。因此，本案的争议焦点为，玉恒公司的行为是否构成延期交房超过30日。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的情况。本次新冠肺炎疫情暴发突然，影响范围广、严重程度高，因此新冠肺炎疫情本身符合不可抗力的三个构成要素，符合不可抗力的成立条件。针对本次疫情，行政机关可根据相关法律、法规采取应对疫情的管理措施，实际上全国各地也均采取了一些强力的疫情防控措施。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。本案中，在合同约定的交房期限尚未届满前，新冠肺炎疫情暴发，因受疫情及疫情防控措施的影响，导致建筑材料的运输、建设施工人员的进场作业均受到很大程度的限制，客观上对房屋建设进度造成影响。本着“共担风险”、“共渡难关”的原则，山东省人民政府公布的重大突发公共卫生事件Ⅰ级、Ⅱ级响应期间不应计入涉案房屋施工期。自山东省人民政府于2020年1月24日启动Ⅰ级响应至2020年5月6日零时由Ⅱ级响应调整为Ⅲ级响应，间隔103天。本案合同约定交房日期2020年9月30日至玉恒公司通知二原告的实际交房日期2020年12月30日，间隔91天。玉恒公司延期交房的期限并未超出山东省疫情防控Ⅰ级、Ⅱ级响应期间的期限，因此二原告主张玉恒公司延期交房超过30日，不予支持，其诉求应予驳回。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十条之规定，判决：驳回原告杨宝荣、李桂仙的诉讼请求。案件受理费8194元，减半收取4097元，财产保全费2818元，由原告杨宝荣、李桂仙负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院补充查明，《商品房买卖合同》约定商品房交付条件为“商品房经验收合格”，涉案工程于2021年1月28日办理了竣工验收备案登记。本院查明的其他事实与一审法院认定的一致。本院认为，关于一审法院认定延期期限是否合理的问题。双方对新冠疫情影响系不可抗力应当延期均无异议，本院认为，新冠疫情的强力防控措施涉及社会各方面，结合建设工程组织施工复杂，需多方配合的特点，一审法院认定延期至Ⅲ级响应前并无不当。上诉人主张玉恒公司在2020年5月6日之前已经开工建设并无证据证实，其该项上诉理由不能成立。关于玉恒公司所交付商品房是否符合《商品房买卖合同》约定的问题。经查，双方合同约定商品房交付条件为“商品房经验收合格”。涉案楼房于2020年12月14日通过竣工验收，于2021年1月28日办理了竣工验收备案登记，则由双方合同约定可知，涉案工程竣工验收即符合交付条件，一审认定玉恒公司于2020年12月30日通知交房符合《商品房买卖合同》约定并无不当。综上所述，杨宝荣、李桂仙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8194元，由上诉人杨宝荣、李桂仙负担。本判决为终审判决。审 判 长 赵慧莲审 判 员 张魁海审 判 员 王正真二〇二一年八月二十三日法官助理 郑文燕书 记 员 战亚玲