湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0281民初2155号原告：中国工商银行股份有限公司醴陵支行，住所地：湖南省醴陵市滨河路52号。负责人：晏康，行长。委托诉讼代理人：罗细江，男，1965年12月24日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市江源开发区，系原告公司员工。代理权限：特别授权，即代为立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉或者上诉，代为申请财产或证据保全，申请强制执行，代为申请司法鉴定，代为签署、送达和递交法律文书，代为处理同执行案件相关的其他法律事宜。委托诉讼代理人：童言，湖南人和人（株洲）律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：李飞雄，男，1974年12月14日出生，汉族，浙江省临海市人，住浙江省临海市。被告：余美莲，女，1974年9月4日出生，汉族，浙江省临海市人，住浙江省临海市。被告：湖南某某房地产开发有限公司，住所地：醴陵市文化北路（都汇城D1区3A楼）。法定代表人：陈**川。原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行与被告李飞雄、余美莲、湖南某某房地产开发有限公司（以下简称：某某房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行的委托诉讼代理人童言到庭参加诉讼，被告李飞雄、余美莲、某某房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李飞雄、余美莲于2011年12月20日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告李飞雄、余美莲共同偿还贷款本金133293.23元、贷款利息2133.34元，合计135426.57元（利息暂计算至2021年4月30日，要求按合同约定计算至全部贷款还清之日止）；3、判令被告李飞雄、余美莲支付原告为实现债权而发生的律师费8125元；4、判令被告某某房地产公司对上述贷款本息、律师费承担连带偿还责任；5、依法确认原告对被告李飞雄、余美莲提供的抵押物醴陵市文化北路商业街E区113号房屋就拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权；6、判令三被告承担本案的诉讼费用（含公告费等）。事实和理由：被告李飞雄、余美莲因购置住房需要向原告申请贷款1070000元，双方于2011年12月20日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：“原告向被告李飞雄、余美莲发放贷款本金1070000元，贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，据此确定实际执行利率；采用等额本息还款法按月还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；被告某某房地产公司作为保证人，承担阶段性连带保证责任，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；借款人发生14.1条约定的违约情形时，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；争议解决为向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。”合同签订后，原告按照合同约定于2011年12月20日支付了全部贷款本金1070000元。同时，被告李飞雄、余美莲提供位于本市文化北路商业街E区113号房屋为贷款进行抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息以及贷款人实现债权的费用等，并于2011年12月20日办理了预抵押登记手续（预抵押证号：醴房预来龙门字第211002263号）。截止至2021年4月30日，被告李飞雄、余美莲已连续逾期3个月，累计逾期7个月，共积欠贷款本金35604.16元、贷款利息2133.34元，被告的行为已经严重违反了合同约定，原告特提起诉讼，请求依法判决。被告李飞雄、余美莲、某某房地产公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李飞雄、余美莲、某某房地产公司未出庭参加质证，视为放弃质证权利。经审查，本院认为原告仅提供《法律服务委托代理合同》无法证实其实际产生的律师费金额，故对原告主张的律师费金额，依法不予认可。原告提交的其他证据，真实、合法，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年12月20日，原告（贷款人）与被告李飞雄、余美莲（借款人、抵押人）、被告某某房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告李飞雄、余美莲向原告申请贷款1070000元，用于购买坐落于醴陵市文化北路商业街E区113号的房屋，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；采取按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的或者影响贷款本息按期足额偿还的其他情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同；借款人或担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告李飞雄、余美莲以其所有的坐落于湖南省醴陵市文化北路商业街E区113号的房屋为贷款提供抵押担保并办理了抵押权预告登记（抵押权预告登记证号：醴房预来龙门字第211002263号）。同年12月20日，原告按合同约定将贷款1070000元发放到被告某某房地产公司的银行账户，该贷款实际执行年利率为6.22%。后被告李飞雄、余美莲没有按照合同约定偿还原告借款本息，截至2021年4月30日，尚欠原告贷款本金133293.23元，利息2133.34元，共计135426.57元。本院认为，原告与被告李飞雄、余美莲、某某房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告作为出借人，已按约定发放贷款1070000元，其全面履行了金融借款合同的义务；被告李飞雄、余美莲作为借款人，履行部分还款义务后，没有按约继续履行偿还原告贷款本息，其行为已构成违约，故原告要求按合同约定解除与被告李飞雄、余美莲的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告李飞雄、余美莲偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李飞雄、余美莲自愿以其所有的坐落于湖南省醴陵市文化北路商业街E区113号的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，故原告主张对该房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。至于原告要求被告支付律师费的诉请，虽原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》中就负担律师费进行了约定，但原告提交的现有证据无法证实因本案的纠纷产生了律师费8125元，故对其要求支付律师费的请求，本院依法不予支持。被告某某房地产公司自愿提供连带责任保证，且该借款本息、律师费在该合同的担保范围之内，故原告要求被告某某房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告某某房地产公司在承担保证责任后，有权向被告李飞雄、余美莲追偿。被告李飞雄、余美莲、某某房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生不利于己的诉讼后果，由其自身承担，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行与被告李飞雄、余美莲签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告李飞雄、余美莲在本判决书发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行贷款本金133293.23元，利息2133.34元，共计135426.57元，并按合同约定支付自2021年5月1日起至借款全部清偿之日止的利息、逾期罚息；三、被告湖南某某房地产开发有限公司对上述第二项确定的给付义务承担连带清偿责任；四、原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行对被告李飞雄、余美莲所有的坐落于湖南省醴陵市文化北路商业街E区113号的房屋（抵押权预告登记证号：醴房预来龙门字第211002263号）在拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3172元，减半收取1586元，由原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行负担82元，被告李飞雄、余美莲负担1504元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 员 邹常红二〇二一年八月九日法官助理 唐 慧书 记 员 喻 明附本判决所引用法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。