湖南省湘潭市岳塘区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0304执异80号异议人（案外人）：湘潭县建设投资有限公司，住所地湘潭县易俗河镇天易大道8号。法定代表人：梁景唐，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘岁，男，1982年12月22日出生，该公司职员。申请执行人：招商银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区芙蓉路九号怡景财富广场，统一社会信用代码91430300673588646W。负责人：陈敏，该行行长。被执行人：湖南鹏扬生态农业有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河天易路（湘潭天易示范区）,组织机构代码76070942-6。法定代表人：罗光义，该公司董事长。被执行人：曾聪育，男，汉族，1961年9月11日出生，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市。被执行人：冯红莹，女，汉族，1969年2月14日出生，住湖南省湘潭市。被执行人：湖南君宜生态农业有限公司，住所地湖南省湘潭县河口镇双板桥村车轭组，组织机构代码66857119-6。法定代表人：章云亮。被执行人：章云亮，男，汉族，1975年3月19日出生，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县。被执行人：杜金凤，女，汉族，1984年6月12日出生，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县。被执行人：湖南粒粒珍湘莲有限公司，住所地湖南省湘潭县河口镇双板桥村胜利组，组织机构代码70727369-4。法定代表人：胡红辉，该公司董事长。被执行人：胡红辉，男，汉族，1968年11月5日出生，湖南省湘潭县人。被执行人：付义香，女，汉族，1965年2月27日出生，湖南省湘潭县人。被执行人：湖南省力邦天易投资担保有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇天易示范区创业大厦1208-1228室，组织机构代码06424411-9。法定代表人：欧阳滨志，该公司董事长。本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司湘潭分行与被执行人湖南鹏扬生态农业有限公司、曾聪育、冯红莹、湖南君宜生态农业有限公司、章云亮、杜金凤、湖南粒粒珍湘莲有限公司、胡红辉、付义香、湖南省力邦天易投资担保有限公司借款合同纠纷一案中，案外人湘潭县建设投资有限公司不服本院查封位于湘潭县河口镇双板桥村五处房产（产权证号分别为潭房权证湘潭县字第00084322、00084323、00084324、00060751、00060752号）和权证号分别为潭国用(2014)第A080002号、潭国用（2012）第A080003号、潭国用(2012)第A080004号三宗国有土地使用权及土地上附属设施，于2021年7月13日提出执行异议，请求解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。异议人认为，2018年5月14日，异议人通过淘宝网司法拍卖网络平台以51376200元的价格，竞得湖南君宜生态农业有限公司位于湘潭县河口镇双板桥村五处房产（产权证号分别为潭房权证湘潭县字第00084322、00084323、00084324、00060751、00060752号）和权证号分别为潭国用(2014)第A080002号、潭国用（2012）第A080003号、潭国用(2012)第A080004号三宗国有土地使用权及土地上附属设施。湘潭市中级人民法院作出(2018)湘03执恢7号之一《执行裁定书》裁定予以确认，裁定书确认的资产是异议人的合法财产，且异议人已实际占有该不动产。《根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条之规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上所述，异议人在岳塘区法院查封之前就已经通过淘宝网司法拍卖网络平台竞得被执行人湖南君宜生态农业有限公司以上5套房产、3宗国有土地使用权及土地上附属设施，故岳塘区法院在申请人招商银行股份有限公司湘潭分行与被执行人湖南鹏扬生态农业有限公司、曾聪育、冯红莹、湖南君宜生态农业有限公司、章云亮、杜金凤、湖南粒粒珍湘莲有限公司、胡红辉、付义香、湖南省力邦天易投资担保有限公司借款合同纠纷执行一案中仍将已归属异议人的财产予以查封，明显错误。特依《民事诉讼法》第225条的规定，提出异议，请中止对上述财产的执行、立即解除对上述财产的查封，切实维护异议人的合法权益。被执行人湖南君宜生态农业有限公司书面答辩称，异议人所述属实。申请执行人和其它被执行人均没有向本院提交书面答辩状。经审查查明，本院在审理原告招商银行股份有限公司湘潭分行与被告湖南鹏扬生态农业有限公司、曾聪育、冯红莹、湖南君宜生态农业有限公司、章云亮、杜金凤、湖南粒粒珍湘莲有限公司、胡红辉、付义香、湖南省力邦天易投资担保有限公司借款合同纠纷一案中，招商银行股份有限公司湘潭分行向本院申请了财产保全，本院于2016年5月9日查封了湖南君宜生态农业有限公司名下位于湘潭县河口镇双板桥村房产，产权证号分别为潭房权证湘潭县字第00084322、00084323、00084324、00060751、00060752号等十处房产。2019年4月30日办理续查封。另查明，湘潭市中级人民法院在执行中国农业发展银行湘潭县支行与湖南君宜生态农业有限公司、章云亮金融借款合同纠纷一案中，于2018年5月14日通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖湖南君宜生态农业有限公司名下位于湘潭县河口镇双板桥村五处房产（产权证号分别为潭房权证湘潭县字第00084322、00084323、00084324、00060751、00060752号），以及三宗国有土地和其它房产设备。异议人以51376200元竞得上述财产。2018年5月15日，湘潭市中级人民法院作出了（2018）湘03执恢7号之一执行裁定书，裁定湖南君宜生态农业有限公司名下位于湘潭县河口镇双板桥村五处房产（产权证号分别为潭房权证湘潭县字第00084322、00084323、00084324、00060751、00060752号）和其它财产归买受人湘潭县建设投资有限公司所有。2018年5月30日，湘潭市中级人民法院作出了（2018）湘03执恢7号协助执行通知书，要求湘潭县不动产登记中心将涉案房产及其它财产过户至湘潭县建设投资有限公司。异议人收到上述执行裁定书和协助执行通知书后，并没有到湘潭县不动产登记中心办理过户手续，致使涉案财产被本院续查封。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁机构的法律文书。”在本案中，2018年5月15日，湘潭市中级人民法院作出了（2018）湘03执恢7号之一执行裁定书，裁定湖南君宜生态农业有限公司名下位于湘潭县河口镇双板桥村五处房产（产权证号分别为潭房权证湘潭县字第00084322、00084323、00084324、00060751、00060752号）和其它财产归买受人湘潭县建设投资有限公司所有。根据上述法律条文规定，（2018）湘03执恢7号之一执行裁定书已导致涉案财产的物权变更，由湖南君宜生态农业有限公司变更为湘潭县建设投资有限公司。由于异议人系涉案财产的权利人，且该权利能够排除执行，故依法应当中止对涉案财产（产权证号分别为潭房权证湘潭县字第00084322、00084323、00084324、00060751、00060752号）的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对湖南君宜生态农业有限公司名下位于湘潭县河口镇双板桥村五处房产（产权证号分别为潭房权证湘潭县字第00084322、00084323、00084324、00060751、00060752号）的查封。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李立胜审判员  蒋 英审判员  葛 嘉二〇二一年八月二日书记员  彭静媛