安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1324民初4915号原告：泗县大乐购生活购物有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇第一街，统一社会信用代码91341324MA2NT4AL6B。法定代表人：吴国兵，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：孙龙，安徽焕然律师事务所律师。被告：刘海，男，1980年5月13日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：刘军，安徽睿涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟男，安徽睿涵律师事务所律师。原告泗县大乐购生活购物有限公司（以下简称大乐购公司）与被告刘海租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大乐购公司的委托诉讼代理人孙龙,被告刘海的委托诉讼代理人周伟男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大乐购公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金60420元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月11日，原、被告经协商,将大乐购超市内一、二楼相应场地出租给被告经营“羊汤馆”并签订《场地租赁合同》,合同约定租期五年，第二年度租金201400元,每年租金提前一个月一次性付清下一年度租金，租期内停业视为违约，赔偿违约金100000元，第二年度即2019年10月10日至2020年10月9日期间的租金，被告分三次支付共计150000元。2020年7月26日因被告搬走案涉房屋内的空调等物件，后被告又于2020年9月14日搬走部分设备,由此，双方发生纠纷。原告诉至法院，被告当庭提出解除合同。以上事实一、二审法院均予以认定。综上，原被告在平等互利基础上通过友好协商签订了《场地租赁合同》，原告已按合同约定履行了义务，而被告没有按合同约定履行租金支付义务，并且提前解除合同，已构成违约，给原告造成巨额损失。为此，原告为维护自己合法权益，特具此状，诉至贵院，判如所请。被告刘海辩称，根据最高法院关于疫情司法解释二，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持，请求法院驳回原告诉请。另外租金的百分之三十作为违约金过高，也不符合违约金系损失的百分之三十的相关法律规定，请求法院依法予以酌减。经审理查明：2018年9月11日，大乐购公司与刘海协商，将大乐购超市内一、二楼场地面积约530平方米出租给刘海经营“羊汤馆”,双方签订了《场地租赁合同》,合同约定租赁期限五年，从2018年10月10日至2023年10月9日，第二年度2019年10月10日至2020年10月9日租金为201400元。每年租金提前一个月一次性交清下一年度租金，租赁期内停业视为违约，赔偿违约金100000元。合同签订后，2019年10月9日前的租金及水电费均已结清。2019年10月10日至2020年10月9日期间的租金，刘海已经支付了150000元,尚下欠51400元。2020年7月26日因刘海搬走案涉房屋内的空调等物件，双方发生纠纷，后刘海又于2020年9月14日搬走部分设备，现尚有部分设备遗留在案涉房屋内。另查明，大乐购公司于2020年9月17日诉讼来院要求判令被告继续履行租赁合同并支付拖欠的2019年10月至2020年10月期间的租金51400元和水电费1030元。本院于2020年10月16日以(2020)皖1324民初5196号民事判决：一、解除大乐购公司与刘海签订于2018年9月11日的《场地租赁合同》，刘海于判决生效之日起十日内搬离案涉房屋并向大乐购公司支付违约金60420元；二、刘海于判决生效之日起十日内支付欠付大乐购公司2019年10月10日至2020年10月9日期间的租金51400元及水电费1030元。刘海对判决不服，提起上诉。宿州市中级人民法院认为因大乐购公司的诉讼请求并不包括要求刘海支付违约金，一审判令刘海向大乐购公司支付违约金不当，予以纠正。刘海主张应当撤销一审判决第一项中关于违约金部分的上诉理由成立，予以支持。宿州市中级人民法院以(2021)皖13民终360号民事判决：一、维持安徽省泗县人民法院(2020）皖1324民初5196号民事判决第二项，即“刘海于本判决生效之日起十日内支付欠大乐购公司2019年10月10日至2020年10月9日期间的租金51400元及水电费1030元”；二、变更安徽省泗县人民法院(2020）皖1324民初5196号民事判决第一项为“解除大乐购公司与刘海签订于2018年9月11日的《场地租赁合同》，刘海于本判决生效之日起十日内搬离案涉房屋”；三、驳回大乐购公司的其他诉讼请求。现大乐购公司申请执行未果。为此大乐购公司再次诉讼来院要求刘海支付违约金60420元。认定上述事实有原告举证《场地租赁合同》、民事判决书等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。被告没有按照约定期限支付租金，已构成违约，应承担违约责任。但双方在租赁合同中约定的违约金明显过高，原告要求被告支付违约金60420元于法无据，本院不予支持。本院认为违约金即给原告造成的损失实为应付租金的占用期间利息，酌定违约金以拖欠的租金51400元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算，应自租金应付之日即2019年9月10日起计算至履行完毕止，以60420元为限。关于被告辩称根据最高法院关于疫情司法解释二规定，承租房屋在疫情期间导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少不应当承担违约责任。因本案原被告双方约定第二年度即2019年10月10日至2020年10月9日期间的租金应当提前一个月一次性付清，即被告应当在2019年9月10日就应当付清下一年度的租金，而当时并没有出现疫情。故被告以疫情为由不支付违约金的辩解意见，本院不予采信。综上所述，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘海于本判决生效之日起十日内支付给原告泗县大乐购生活购物有限公司违约金，数额以拖欠的租金51400元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算，自2019年9月10日起至租金履行完毕止，以60420元为限。二、驳回原告泗县大乐购生活购物有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费656元，由原告泗县大乐购生活购物有限公司负担616元，被告刘海负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  李晓云二〇二一年八月四日书记员  戚玉环附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。