安徽省蒙城县人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖1622执异80号异议人（案外人）：韦娟，女，1972年10月4日出生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：李朝平、张自勋，安徽潮平律师事务所律师。申请执行人:王贺华，男，1946年8月15日出生，汉族，住蒙城县。申请执行人：王伯清，男，1962年3月17日出生，汉族，住蒙城县。被执行人：安徽腾巍置业有限公司，统一社会信用代码：913416220597072543，住所地：安徽省蒙城县逍遥北路28号。被执行人：杨亚涛，男，1974年5月13日出生，汉族，住安徽省蒙城县。本院在执行王贺华、王伯清与安徽腾巍置业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人韦娟对本院作出的（2019）皖1622执恢215号之三执行裁定查封被执行人安徽腾巍置业有限公司名下位于蒙城县的房产（不动产权证号：皖（2018）蒙城县不动产权第××号）不服，提出书面执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人韦娟称：案涉天御一品小区7幢101室房产系其出资500万元购买且已交付，并在蒙城县产权部门办理预告登记。请求依法裁定中止对位于蒙城县的执行。事实与理由：其是蒙城县恒岩混凝土有限公司（以下简称恒岩公司）的法定代表人，与公司另一股东徐立清系夫妻关系，公司主要业务是出售预拌混凝土，用于房地产等项目建设。2014年5月9日，安徽方大建设有限公司（以下简称方大公司）在承建安徽腾巍置业有限公司（以下简称腾巍公司）开发的天御一品小区时购买恒岩公司的混凝土，后经结算，方大公司拖欠混凝土款没有支付。2016年3月9日，恒岩公司将方大公司起诉到蒙城县人民法院。2016年4月9日，蒙城县人民法院作出（2016）皖1622民初1106号民事判决，判决方大公司偿还恒岩公司混凝土款2818345元及利息，利息从2015年12月30日起，按月息2%支付至还清款时止。判决生效后，方大公司未履行判决。2016年5月18日，恒岩公司申请蒙城县人民法院强制执行。因腾巍公司拖欠方大公司的工程款没有支付，导致判决书一直得不到履行。后在执行法官的调解下达成协议，由腾巍公司用天御一品小区7幢101室的房产折价500万元出售给恒岩公司。其中方大公司拖欠的执行款300万元冲抵购房款，恒岩公司另外支付腾巍公司200万元现金。又因腾巍公司欠陈勇的钱，腾巍公司又指定恒岩公司将200万元直接支付给陈勇，以充抵购房款。付款后，由腾巍公司出具500万元购房款收据，为方便将来房产过户，当事方约定将案涉房产办理在恒岩公司法定代表人韦娟名下，韦娟与腾巍公司签订了《商品房买卖合同》，并到蒙城县产权登记部门办理了产权预告登记。腾巍公司于2017年3月15日将案涉房产交付韦娟，韦娟实际占有案涉房产多年。又因腾巍公司在报备《商品房买卖合同》时，将房产面积误写为149.62平方米，而实际面积为297.45平方米，导致韦娟的房产迟迟不能办理产权证。因获悉，蒙城县人民法院在执行张建华与腾巍公司、杨亚涛民间借贷纠纷一案中查封了案涉房产，为此提出执行异议。在异议审理期间，蒙城县人民法院作出（2020）皖1622民再5号民事裁定书，撤销了张建华与腾巍公司、杨亚涛执行一案的原法律文书，法院同时解除了对案涉房产的查封。其再次到房产部门办理产权登记时，又获悉案涉房产再次被法院以（2019）皖1622执恢215号之三执行裁定书查封，申请执行人为王贺华、王伯清，被执行人为腾巍公司和杨亚涛。天御一品小区7幢101室房产是其实际出资取得并支付了500万元对价，房产已交付其并实际占有。未办理产权证的原因是腾巍公司在报备时将房产实际面积297.45平方米，误写成149.62平方米，导致房产合同面积与房产测绘部门的测绘面积不一致，不能办理产权证的原因不在其个人，其已将案涉房产在不动产部门办理了预告登记。申请人王贺华、王伯清与被执行人腾巍公司、杨亚涛金钱债权执行一案中，王贺华、王伯清对案涉房产未支付任何对价，人民法院查封涉案房产没有法律依据。异议人韦娟针对其主张提供如下证据：1、身份证复印件及执行异议申请书，证明韦娟的身份及提出执行异议情况。2、蒙城县人民法院（2017）皖1622民初4196号民事判决书，证明2017年8月28日，本院判决：一、被告安徽方大建设有限公司尚欠原告王贺华、王伯清钢材款2218401元及利息（自2014年9月25日起算至欠款还清止，按月利率2%计算）于判决生效后十日内履行完毕。二、被告安徽腾巍置业有限公司对上述欠款的2002301元及利息承担连带清偿责任。三、驳回原告王贺华、王伯清其他诉讼请求。3、蒙城县人民法院（2019）皖1622执恢215号之三执行裁定书，证明2021年5月20日，法院裁定查封被执行人安徽腾巍置业有限公司名下位于蒙城县的房产（不动产权证号：皖（2018）蒙城县不动产权第××号），查封期限为三年。4、营业执照、组织机构代码证及结婚证复印件，证明韦娟是蒙城县恒源混凝土有限公司法定代表人，韦娟与徐立清于1996年11月20日登记结婚。5、蒙城县人民法院（2016）皖1622民初1106号民事判决书，证明2016年4月9日，法院判决：一、安徽方大建设有限公司于判决书生效之日起十日内偿还原告蒙城县恒岩混凝土有限公司货款2818345元及利息（利率按月利率2%计算，自2015年12月30日起至还清之日止）。二、驳回原告蒙城县恒岩混凝土有限公司的其他诉讼请求。6、蒙城县恒岩预拌混凝土购销合同，证明2014年5月9日，安徽方大建设有限公司委托人余廷贵与蒙城县恒岩混凝土有限公司委托人李清明签订混凝土购销合同，混凝土用于供应安徽蒙城腾巍天御一品小区工程。7、收据及转账回单，证明2016年10月22日，安徽方大建设有限公司收到安徽腾巍置业有限公司转款300万元；2016年12月20日，岳梅账户转入陈勇账户100万元。2016年12月30日，岳梅账户两次各转入陈勇账户50万元（天御一品房款）。2016年12月30日，安徽腾巍置业有限公司收到韦娟500万元现金。8、腾巍公司出具的委托付款书，证明2016年12月20日，因恒岩公司购买腾巍公司天御一品小区独栋别墅7#101室，经结算，恒岩公司尚欠腾巍公司购房款200万元，又因腾巍公司欠陈勇借款尚未偿还，腾巍公司委托恒岩公司将剩余购房款200万元，转入陈勇个人账户，足额转款后，视为恒岩公司支付购房款200万元，由腾巍公司另行为恒岩公司出具收款收据。腾巍公司与陈勇之间的债务另行结算，与恒岩公司无关。9、恒岩公司出具的情况说明，证明岳梅系恒岩公司会计，岳梅的银行卡系恒岩公司的会计卡，支付腾巍公司200万元的购房款，系公司安排，按照腾巍公司的指示将此款转入陈勇的个人账户。转款后，腾巍公司给恒岩公司出具了500万元购房款收据。10、商品房买卖合同，证明安徽腾巍置业有限公司与韦娟签订商品房买卖合同，腾巍公司将天御一品7#楼101室出售给韦娟，建筑面积为149.62平米，总价款500万元。11、商品房预售许可证，证明2017年6月8日，安徽腾巍置业有限公司取得涉案房产天御一品7#楼商品房预售许可，预售建筑面积为297.45平米。12、交房证明，韦娟在腾巍公司开发的天御一品小区购买7#101室别墅，于2017年3月15日从该公司领取该套房屋钥匙一套。13、房产测绘报告、房产幢平面图及腾巍公司出具的情况说明，韦娟在腾巍公司开发的腾巍天御一品项目购买了独栋别墅7#101室，在2017年6月份备案时，因公司销售人员操作失误，导致房屋备案面积和房屋实测面积有较大差距，房屋实测面积为297.45平米，备案系统显示面积为149.62平米，而房产系统显示此房屋仍为可售状态。14、蒙城县恒岩混凝土有限公司声明，证明该公司自愿将天御一品小区7幢101室房产登记在公司法定代表人韦娟名下，公司对韦娟系合法产权人没有异议，公司同意以韦娟的名义与安徽腾巍置业有限公司签订《商品房买卖合同》并办理相关手续，恒岩公司予以协助。15、执行和解协议，证明2016年10月4日，恒岩公司与方大公司经协商，达成如下执行和解协议：方大公司欠恒源公司混凝土共计2818345元及利息，恒岩公司同意由方大公司付款300万元，余款恒岩公司表示放弃，方大公司于2016年12月30日前将300万元付给恒岩公司。2016年11月4日，李清明、马长才签字同意将300万元用天御一品小区房子抵款。16、协助执行通知书及回执，证明2016年12月27日，腾巍公司同意协助法院将被执行人方大公司在蒙城县承建的腾巍天御一品项目工程款2863748元及利息提取到蒙城县人民法院账户，同意申请执行人与被执行人于2016年11月4日达成的执行和解协议。17、房屋备案系统查询单，证明2017年6月8日，天御一品7#楼101室已备案在韦娟名下。18、收款收据，证明2020年7月31日，韦娟支付7#楼水费、施工保证金及物业费等情况。经审查查明：蒙城县恒岩混凝土有限公司与安徽方大建设有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月9日作出（2016）皖1622民初1106号民事判决：一、安徽方大建设有限公司于判决书生效之日起十日内偿还原告蒙城县恒岩混凝土有限公司货款2818345元及利息（利率按月利率2%计算，自2015年12月30日起至还清之日止）。二、驳回原告蒙城县恒岩混凝土有限公司的其他诉讼请求。后因方大公司未按期履行还款义务，恒岩公司向法院申请强制执行。2016年10月4日，恒岩公司与方大公司经协商，达成如下执行和解协议：方大公司欠恒源公司混凝土共计2818345元及利息，恒岩公司同意由方大公司付款300万元，余款恒岩公司表示放弃，方大公司于2016年12月30日前将300万元付给恒岩公司。2016年11月4日，李清明、马长才签字同意将300万元用天御一品小区房子抵款。腾巍公司同意用天御一品小区房子为方大公司向恒岩公司抵款300万元。后安徽腾巍置业有限公司与韦娟签订《商品房买卖合同》，腾巍公司将天御一品7#楼101室出售给韦娟，建筑面积为149.62平米，总价款500万元。2016年10月22日，方大公司出具收到腾巍公司转款300万元的收据；2016年12月20日至2016年12月30日，恒岩公司会计岳梅按照腾巍公司的指示将200万元转入陈勇的个人账户。2016年12月30日，腾巍公司出具收到韦娟500万元现金的收据。2017年3月15日，韦娟从腾巍公司领取天御一品小区购买7#101室别墅钥匙一套。2017年6月8日，天御一品7#楼101室已备案在韦娟名下。因腾巍公司销售人员操作失误，导致房屋备案面积和房屋实测面积有较大差距，房产系统显示此房屋仍为可售状态。王贺华、王伯清与方大公司、腾巍公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月28日作出（2017）皖1622民初4196号民事判决：一、被告安徽方大建设有限公司尚欠原告王贺华、王伯清钢材款2218401元及利息（自2014年9月25日起算至欠款还清止，按月利率2%计算）于判决生效后十日内履行完毕。二、被告安徽腾巍置业有限公司对上述欠款的2002301元及利息承担连带清偿责任。三、驳回原告王贺华、王伯清其他诉讼请求。后因方大公司、腾巍公司未按期履行还款义务，王贺华、王伯清向法院申请强制执行。本院于2021年5月20日作出（2019）皖1622执恢215号之三执行裁定，查封被执行人安徽腾巍置业有限公司名下位于蒙城县的房产。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，韦娟在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，并已合法占有该房产，且已支付全部价款；该房屋备案时，因公司销售人员操作失误，导致房屋备案面积和房屋实测面积有较大差距，暂时无法办理过户登记，该房产已于查封前登记备案在韦娟名下。综上，韦娟对该房屋享有排除强制执行的权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对蒙城县的房产（不动产权证号：皖（2018）蒙城县不动产权第××号）的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 罗 炜审判员 李 鹏审判员 汪 丽二〇二一年八月二十日书记员 王赛赛