重庆市巫山县人民法院民事判决书 （2021）渝0237民初2743号 原告:陈宗维，男，1978年10月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告:许定海，男，1949年12月21日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：黄亿菊（系特别授权，许定海之妻），1948年12月24日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县。原告陈宗维与被告许定海房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈宗维，被告许定海及其委托诉讼代理人黄亿菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈宗维向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2005年3月14日签订的购房《协议书》合法有效；2.依法判令被告许定海立即协助原告陈宗维办理房屋产权过户登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第2项诉讼请求为：依法判令被告许定海立即协助原告陈宗维办理巫山县某某街道某某路某某号某某室房屋产权过户登记手续；变更第3项诉讼请求为：本案诉讼费由原告自行承担。事实和理由: 2005年3月14日，原、被告签订房屋购买《协议书》，书面约定将位于松峦居委某某小区联建房自分的某某楼东头某某砖混结构房屋一套转让给原告，面积包括公摊99.36平方米，房屋总金额为68 000元。后原、被告在《协议书》上签字捺印予以确认，并有见证人田孝玉、龚太清予以见证。2005年3月15日，被告收到原告购房款68 000元。后给原告出据收条一张。2019年4月，该房屋的产权登记在被告许定海名下，按协议书第(2)条约定，被告负责给原告办理房屋产权登记，其办证的工本费用由原告负担，如有超出国家规定的正常费用外的经费原告不得承担。后经原告多次找被告催办无果，被告均以各种理由为借口拒不配合。为此，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告许定海辩称，房屋出售给原告后，被告一直没有在巫山县高唐街道望霞路122号居住了，从此双方就一直没有见面，该房屋在2019年4月19日才开始办理房屋产权证，一周之后被告才拿到房屋产权证。2021年5月初，原告给被告打电话，要求被告配合过户，被告表示同意，但同时说明要求原告提前一天通知。2021年5月19日上午，被告正在医院做检查，原告突然打电话要求去办理过户，被告未同意并约定在第二天办理。2021年5月20号8时左右，被告已经在行政服务大厅开始等候，一直等到9时40分原告仍没有过来，被告就直接去医院了。当日9时58分，原告给被告打电话询问被告在哪里，被告回答说在医院没得空。过了几天，原告又给被告打电话说办理过户的事情，双方就约在5月31日（星期一），当天被告一早就到了，原告在8时30 分到达，汇合后双方向行政服务大厅走，过程中被告就提出由原告补房屋差价25 000元的要求，原告当场不同意，且双方未协商一致，原告就表示说要求通过诉讼解决，之后原告没有给被告打过电话，直到被告收到法院送达的传票。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年3月14日，原告陈宗维作为乙方，被告许定海作为甲方，双方签订《协议书》，约定：“甲方于松峦居委某某小区和某某村移民共四户建房屋一栋，现小区编号为122号。经甲、乙双方成熟协议：甲方自愿将松峦居委西坪小区联建房自分的某某栋某某砖混结构房屋，转让给乙方，面积包括公摊为99.36平方米（甲方口述，未进行实际丈量），因甲方已在此房屋居住了一段时间，因此已安装的水、电、有线电视和其他固定物件等设施，甲方一并转让给乙方，保留不得拆走，今后改装或另安由乙方自行负责。其余条款协议如下：（1）房屋总金额为：陆万捌仟元整，由乙方一次性付给甲方，甲方必须在3日内将所购房屋交于乙方。（2）乙方接房后应在上级政府及相关部门办理房屋产权时，由甲方负责给乙方办理，其办证的工本费用由乙方负担，如有超出国家规定的正常费用外的经费乙方不得承担。（3）楼梯、顶平、院坝等空间乙方有权和其他同等楼主的平等使用权，但不得有搭棚、栽种等固定使用权利。如遇红、白喜事，乙方和其他房主一样都可使用本栋房屋空间及院坝。（4）每月水、电费以甲方已安装的分表按吨、度缴纳，缴纳方法双方自订。因有线电视目前属分线，必须按平均分交，其缴纳方法也只能双方自订，但不可拖欠。（5）以上协议一式二份，甲乙双方各执一份，并经甲乙双方签字之日起生效，因此任何一方不得违约，双方笑容交纳，永无反悔。口说无凭，特立此协议为据。立据人：甲方：许定海 乙方陈宗维 见证人：田孝玉 龚太清 二〇〇五年三月14日”。原、被告均在合同上签字并捺印。签订合同的次日即3月15日，原告向被告支付购房款68 000元，被告出具《收条》。被告亦按照合同约定期限将案涉争议房屋交付原告使用至今。2019年，被告取得争议房屋的不动产权证，房屋坐落于巫山县某某街道某某路某某号某某室，权利人许定海，房屋建筑面积99平方米。原告要求被告协助办理产权过户时，被告要求原告补偿25 000元，原告不同意，对此双方未达成一致意见，故被告至今未协助原告办理产权过户手续。庭审过程中，被告拿出另一份由原、被告双方和见证人签字的《协议书》，该份协议与原告出示的《协议书》内容除购房款价款不同外，其余内容均相同。被告持有的《协议书》约定的购房价格为“叁万捌仟元整”，并辩称争议房屋的转让价格为38 000元；同时，被告辩称要求原告补偿25 000元，否则要求解除合同，收回房屋。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原、被告的房屋买卖合同纠纷发生在民法典施行前，故本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。经协商一致，原告购买被告的房屋，双方签订《协议书》，合同对房屋位置、面积、价款、权利义务等均作出了详细的约定，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守。关于案涉争议房屋出售价款的问题。原告主张为68 000元，被告辩称合同约定的是38 000元。本院认为，双方持有的合同对合同价款约定不一，但庭审中双方均认可原告实际支付的是68 000元，故案涉争议房屋出售价款应当认定为68 000元。关于原告要求被告协助过户的问题。原告向被告支付了全部购房款68 000元，被告亦负有协助原告办理产权过户的合同义务和法定义务。根据合同约定“乙方接房后应在上级政府及相关部门办理房屋产权时，由甲方负责给乙方办理，其办证的工本费用由乙方负担，如有超出国家规定的正常费用外的经费乙方不得承担。”被告在取得案涉争议房屋产权后应及时履行协助原告办理房屋产权过户的义务。被告陈宗维抗辩要求原告补偿25 000元，否则要求解除《协议书》的理由。原、被告签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力，合同中并未约定除购房款68 000元和过户费用外的其他费用，现被告要求原告补偿25 000元，但未提供证据予以证明，缺乏法律依据亦不符合合同约定，故被告的该项抗辩理由不成立，本院不予采纳；被告当庭要求解除《协议书》并收回房屋的要求，原告未予同意，且不符合法律规定的解除情形，本院亦不予采信。关于原告要求自行承担本案案件受理费的问题。该请求系原告对自身诉讼权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的全部诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告陈宗维与被告许定海于2005年3月14日签订的《协议书》合法有效；二、被告许定海于本判决生效后十日内，协助原告陈宗维办理重庆市巫山县某某街道某某路某某号某某室房屋的产权过户登记手续。案件受理费1500元，减半收取计750元，由原告陈宗维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。                   审  判  员 徐家雪              二〇二一年八月十八日 书  记  员 刘建伟  - 1 -