黑龙江省东宁市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1086民初610号原告：张敏，女，1987年11月22日出生，汉族，无业，住黑龙江省东宁市。被告：东宁吉祥房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省东宁市东宁镇南宁街32号。法定代表人：马立林，男，该公司总经理。被告：马文成，男，1966年5月2日出生，汉族，东宁吉祥房地产开发有限责任公司副经理，住黑龙江省东宁市。原告张敏与被告东宁吉祥房地产开发有限责任公司（以下简称吉祥公司）、被告马文成合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张敏、被告马文成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张敏向本院提出如下诉讼请求：1.要求二被告立即返还房租款24994元；2.二被告立即支付原告代为缴纳的取暖费9905.60元及滞纳金（自2019年10月9日起按日千分之五的标准支付）；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年7月9日，被告马文成将吉祥大厦二层20号、21号门市抵债给原告，并办理了过户手续。交付房屋时，被告马文成承诺将上述门市的租金退还给原告，但一直未返还。2019年秋天，东宁滨河热电有限公司通知马文成补交20号、21号门市拖欠的取暖费，但马文成避而不见，供热公司找到产权人即原告张敏，原告补交了过户之前的取暖费。为维护原告合法权益，故诉至法院。原告于庭后撤回要求二被告返还房租款24994元的诉讼请求，要求二被告支付原告代为缴纳的取暖费数额变更为8054.20元。被告马文成辩称，吉祥公司与张敏之间的欠款纠纷双方于2017年7月9日签订和解协议，协议约定吉祥公司将吉祥大厦二层20号、21号门市抵账给原告，签订协议当时上述门市在出租状态，20、21号门市都是自2011年开始承租给葛秀雨，租金每个门市每年10000元，合同一年一签，最后一期是2017年4月20日-2018年4月19日，上述门市抵给原告后，被告就没有在对外出租，2018年之后签订了一份租赁合同但没有实际履行。签订和解协议时约定被告将房屋的费用都结清，房屋到期后交付给原告，租金不用给原告。除上述两个房子外还给付原告220000元现金。双方于2017年达成和解协议，原告的起诉已经超了诉讼时效；原告主张的取暖费与被告无关，其主张的房租需要提交证据。被告吉祥公司未到庭亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。根据原告的起诉、被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：一、原告要求二被告支付房租及取暖费的请求是否应当支持？二、如支持，具体数额是多少？原告围绕争议焦点向法庭出示如下证据：一、热费结算票据2张。证明：被告吉祥公司将房屋交付给原告后，原告将房屋对外出租，承租人说房屋没有供暖，原告去供热公司咨询才知道20号和21号门市都拖欠热费，原告当时联系不上马文成，承租方着急取暖，原告将两个门市拖欠的热费补齐了。吉祥家园综合楼二层20号门市供热费明细：2011年-2012年2236.3元、2016-2017年951.5元、2017-2018年951.5元;拖欠吉祥家园综合楼二层21号门市供热费明细2011年-2012年2115.10元、2016-2017年899.90元、2017-2018年899.90元。被告马文成质证称：被告与原告签订和解协议的时间是2017年，被告认为当时并不拖欠热费。被告将房屋交付给原告时原告应当知道房屋的具体情况，时隔这么多年原告才起诉，已经超过了诉讼时效。抵账的门市是2018年4月份租期到了就交付给原告的。二、房屋产权证2份。证明：被告吉祥公司于2018年8月15日将吉祥家园20号、21号门市过户到原告名下。被告马文成质证称：是吉祥公司配合原告办理过户的，没有异议。房屋交付给原告后，原告要求恢复两个门市中间的墙，这个墙是被告出租房屋的承租人自己打通的，原状也是承租人恢复的，所以房屋交付时间应该是房屋到期之后。三、和解协议1份。证明：因吉祥公司与原告母亲王秋娥之间的借款纠纷，在执行阶段达成和解协议，约定被告吉祥公司用位于吉祥大厦20号、21号门市顶给王秋娥用来偿还借款本息，王秋娥将上述门市房过户给张敏。被告马文成质证称：没有异议。四、信用卡交易明细1份。证明：吉祥家园20号、21号门市之前拖欠的取暖费是由原告代为缴纳。被告马文成质证称：没有异议。五、录像1份。证明：被告马文成亲口承认给付原告房租的事实。被告马文成质证称：没有异议，录像中的话是我说的。租金当时协商过给原告大概12000元或者13000元，但是没最后确定给原告。后来因为知道了扣划的事情我就不给了。本院认为：被告吉祥公司未到庭视为其放弃质证权利。原告提交的上述证据客观真实，来源合法，且与本案具有关联性，对上述证据，本院予以采信。二被告未向法庭提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张敏与王秋娥系母女关系。2017年7月9日，王秋娥与被告吉祥公司达成执行和解协议，协议约定，吉祥公司法定代表人马文成用吉祥大厦二层20号、21号门市房抵给王秋娥，王秋娥将上述门市房过户给张敏，马文成与王秋娥之间所有欠款及利息全部结清。被告吉祥公司于2018年8月15日将上述房屋过户给原告张敏，之后将上述房屋交付给原告占有使用。吉祥家园2层20号门市拖欠2011年至2012年的热费2236.30元、2016年至2017年热费951.50元、2017年至2018年热费951.50元，吉祥家园2层21号门市拖欠2011年至2012年的热费2115.10元、2016年至2017年热费899.90元、2017年至2018年热费899.90元，以上热费合计8054.20元，原告张敏于2019年10月9日缴纳上述拖欠的热费。本院认为：本案系合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。王秋娥与被告吉祥公司之间签订的执行和解协议，系双方的真实意思表示，被告吉祥公司按照协议约定将吉祥家园综合楼2层20号门市、21号门市过户给原告张敏，双方欠款本息全部结清，该协议成立并生效，原告张敏按照协议约定取得上述房屋的产权。该和解协议未约定关于抵账房屋的取暖费负担问题，依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同内容约定不明确的可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”依据交易习惯，房屋交付之前的热费应由原产权人即被告吉祥公司负担，房屋交付后由现产权人张敏负担。本案中，抵账房屋的交付时间为2018年8月15日，在此之前的拖欠的热费应由被告吉祥公司承担，在庭审中，原告提交了热费结算票据，可以证实上述房屋2018年8月15日之前拖欠的热费8054.20元由原告代为缴纳，原告与被告吉祥公司之间形成债权债务关系，原告请求被告吉祥公司给付代其缴纳的热费8054.20元的诉讼请求，本院予以支持。王秋娥与被告吉祥公司达成和解协议时，马文成系吉祥公司的法定代表人，其将案涉房屋顶账给王秋娥并在协议中签字系履行职务行为，所产生的民事责任应由被告吉祥公司承担，对原告要求被告马文成给付热费的诉讼请求，本院不予支持。关于被告马文成抗辩原告起诉超过诉讼时效的问题。原告缴纳热费的时间为2019年10月9日，应自此起算诉讼时效，原告起诉的时间为2021年3月9日，并未超过诉讼时效，对被告马文成的抗辩理由，本院不予支持。关于原告主张的滞纳金问题。结合原告庭审陈述，原告主张的该费用应为逾期付款违约金。原告于2019年10月9日补交被告吉祥公司拖欠的热费，被告吉祥公司应自原告补交之日起向按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%支付违约金至实际给付之日止，本院予以支持。原告主张按日千分之五计算违约金，没有法律依据。本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六十二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东宁吉祥房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告张敏代其缴纳的热费8054.20元及逾期付款违约金（自2019年10月9日起按年利率4.75%计算至实际给付之日止）；二、驳回原告张敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告东宁吉祥房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  陈晓娟二〇二一年八月十三日书记员  王 娟