北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初14590号原告：北京嗖酷国际游乐设施有限公司，住所地北京市丰台区大红门西路19号3层F301。法定代表人：周亚洲，经理。委托诉讼代理人：王希旺，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：北京金霞创展儿童娱乐有限公司，住所地北京市朝阳区红坊路6号江南大厦二层F2-19。法定代表人：陈军宝，经理。原告北京嗖酷国际游乐设施有限公司（以下简称嗖酷公司）与被告北京金霞创展儿童娱乐有限公司（以下简称金霞创展公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嗖酷公司的法定代表人周亚洲及委托诉讼代理人王希旺到庭参加诉讼，被告金霞创展公司经法院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。嗖酷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还保证金人民币484223元；2.请求判令被告支付自2021年1月11日起至实际清偿之日止的逾期还款利息（以484223元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年8月21日签订《房屋租赁合同》及补充协议等一系列协议，约定被告将坐落于北京市丰台区大红门路19号物美洋桥店的第三层01室出租给原告，用于休闲、运动、体育用途，出租房屋建筑面积1990平方米，租赁期限为三年，自2019年8月22日起至2022年7月30日止，其中装修免租期为90日，房屋交付日为2019年8月26日；同时约定租金标准为4元/天/平方米，租金支付方式为押二付六，其中的“押二”为支付的租赁期间的保证金484223元。合同签订生效后，原告在合同期间均依照合同约定履行了相应义务。后由于“新冠”疫情及其他综合因素影响，原被告双方协商一致，签署了《房屋退押金补充协议》，约定原告方于2020年11月30日前撤出租赁场地，不再继续租赁该房屋；被告需在2021年1月10日前退还原告两个月押金（保证金）484223元，并解除了双方的租赁合同。原告依照约定撤出租赁场地，并办理了相关撤出事项，但是被告一直未履行返回保证金（押金）的义务，原告曾多次与被告的工作人员薛梓维沟通，催讨保证金（押金），被告方一直以各种理由推脱，至今仍未履行支付义务。金霞创展公司未作答辩，但于庭审后提交书面答辩意见称，对嗖酷公司请求退还保证金的诉请没有异议，但对请求支付逾期还款利息的诉讼请求不认可，该项请求既没有约定，也没有法律规定。因疫情原因，商户生意均受影响，纷纷退租，导致我公司出现严重亏损，资金周转困难。疫情属于不可抗力，双方均很无奈，请求法院考虑本案纠纷的发生均非双方当事人的过错导致，能够考虑我公司的实际困难，尽量给更多的宽限期，或采取分期付款的方式解决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月21日，金霞创展公司（甲方、出租方）与嗖酷公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在北京市丰台区大红门路19号物美超市洋桥店第三层01室，建筑面积1990平方米，房屋租赁期限为3年，自2019年8月22日起至2022年7月30日止，其中装修免租期为90日，交付日为2019年8月26日；租期内第一年租金标准为4元/天/平方米，第一年租金2905400元，押二付六，首期付款1452700元（含两个月保证金）合同签订之日起两个月后7个工作日内再支付两个月的租金484233元，以后按合同约定时间每六个月支付一次房租；租赁保证金：乙方须于签订本合同当日向甲方支付相当于第一年2个月租金的租赁保证金484223元，作为乙方依约履行租赁合同的保证金；上述保证金为保证乙方履行本合同约定之各项义务和责任，由乙方交付甲方的押金。该保证金不是预付的租金，仅作为乙方履行所约定义务的保证。为冲抵乙方欠付甲方租金、其他约定费用和应由乙方赔偿的甲方损失或其他第三方损失，甲方有权使用这种保证金，并且不影响行使任何其他补救权利。如发生甲方使用保证金抵付款项情形，则乙方应在抵付之日起15日内将保证金补足到本合同约定的保证金金额，如乙方迟延补足的，甲方有权要求乙方支付违约金，若保证金不足以支付的，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿；合同期届满或租赁关系提前终止时，在乙方付清所有应付款项、办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（若有），乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施已按照本合同交付条件之规定恢复原状、90日内未发生有关乙方的消费者投诉赔偿事件、诉讼、仲裁等的前提下，甲方应在乙方交还该房屋后九十日内将剩余租赁保证金无息退还乙方。同日，双方签订《合同补充协议》，约定：1、房租4元/天/平方米，包含物业费，房租发票，空调费（采暖费）；2、第一年免租期60天，第二年免租期30天，从甲方与乙方签订合同起开始计算免租期，免租期时间按原合同约定为准，但因政府政令原因禁止装修施工，甲方同意乙方从合同签订之日起至2019年10月10日免收租金，免租期从2019年10月11日继续开始计算；3、第一次付款押二付四，合同签订后两个月后再付2个月房租，之后每6个月支付一次房租；4、房子签署年限3年加3年，不递增，6年到期后该项目业主方续租给甲方，甲方继续续租给乙方…。上述协议签订后，嗖酷公司向金霞创展公司支付款项共计1452700元。金霞创展公司出具收据，载明收到嗖酷公司押金484223元。后，嗖酷公司于2020年1月14日支付484233元。2020年10月10日，双方签订《房屋租赁补充协议》，约定：1、房租支付方式由之前的半年付更改为月付；2、乙方在支付一个月房租后正常营业，甲方不得以任何手段干扰；3、租赁期间甲方可继续对外出租场地，乙方配合场地考察，甲方客户不得影响乙方期间的正常营业；4、甲方成功出租场地后，需退还乙方两个月押金和剩余租金费用。乙方在收到退还的两个月押金和剩余租金费用后两周内撤出场地，若两周内未撤出需赔偿甲方相应的费用；5、如乙方经营状况和市场状况满足甲方提出的季付条件，则有权继续承租该场地，甲方不得再通过任何渠道出租该场地。后，双方签订《房屋退押金补充协议》，约定：鉴于甲乙双方于2019年8月21日签订的房屋租赁合同，合同地址位于北京市丰台区大红门西路19号物美超市洋桥店项目三层。由于疫情及其他综合原因影响，现经甲乙双方协商达成如下协议：1、乙方于2020年11月30日前撤出场地，不再续租房屋；2、甲方需在2021年1月10日前退回乙方两个月押金，押金金额共计人民币484223元；3、甲方退回乙方押金后，双方彻底解除租赁房屋关系。庭审中，嗖酷公司主张：1、受疫情影响，双方协商解除合同，并于2020年11月签订《房屋退押金补充协议》；2、租金支付至2020年11月30日，最后一次支付系2020年10月10日，向金霞创展公司指定的人员薛梓维支付242117元；3、其公司于2020年11月中旬开始撤场，于2020年12月1日搬走。嗖酷公司对其主张，提交了其公司法定代表人与金霞创展公司工作人员薛梓维的微信聊天记录。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，金霞创展公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，嗖酷公司与金霞创展公司签订的《房屋租赁合同》《合同补充协议》《房屋租赁补充协议》《房屋退押金补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，应属有效，双方均应按照约定的内容履行。受疫情影响，双方达成解除合意并签订《房屋退押金补充协议》，金霞创展公司按照约定应于2021年1月10日前退还押金484223元，现嗖酷公司依据该协议，主张金霞创展公司退还押金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。金霞创展公司未在约定的期限内退还押金，构成违约，嗖酷公司据此要求利息损失，该主张亦符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：北京金霞创展儿童娱乐有限公司于本判决生效之日起七日内退还北京嗖酷国际游乐设施有限公司保证金484223元及利息（以484223元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自二〇二一年一月十一日起至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4282元，由北京金霞创展儿童娱乐有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 郭聪聪二〇二一年八月十七日法官助理 郭婧芳书 记 员 杨璟怡