北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初2871号原告：冯林燕，女，1981年2月15日出生，汉族，北京华瀛伟志科技发展有限公司员工，住北京市门头沟区。原告：朱伟，男，1981年10月3日出生，汉族，北京华瀛伟志科技发展有限公司员工，住北京市门头沟区。被告：北京天台山房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区军庄路1号院264室。法定代表人：刘美玲,总经理。委托诉讼代理人：孙跃恒，北京市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩浪，北京市证信律师事务所律师。原告冯林燕、朱伟与被告北京天台山房地产开发有限公司（以下简称天台山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯林燕、朱伟，被告天台山公司之委托诉讼代理人孙跃恒、韩浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯林燕、朱伟向本院提出诉讼请求：天台山公司给付原告逾期办理产权登记证书违约金（以已付房款总额8835378元为基数，按照每天万分之一的标准，自2020年5月2日计算至实际办理房屋所有权证书之日止）。事实和理由：2014年8月31日，冯林燕、朱伟与天台山公司签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称《预售合同》），合同编号Y1578307，合同约定冯林燕、朱伟向天台山公司购买位于门头沟区21-218居住项目（A11）门头沟天台山居住项目6层601号（以下简称601号）房屋。房屋预测建筑面积219.32平方米，其中套内建筑面积184.15平方米，房屋总价款8835378元。《预售合同》约定，天台山公司应当于2015年7月31日前向原告交付601号房屋。《预售合同》第二十二条产权登记（二）款的约定，被告应当于2015年7月31日后730日内为原告办理房屋所有权证书，经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，时至今日仍然没有办理，已构成严重违约。2020年5月1日，原告曾诉至法院，请求被告支付2017年7月31日至2020年5月1日期间的逾期办证违约金，法院作出（2020）京0109民初1938号民事判决书，判决被告支付原告违约金861449.36元。但被告至今尚未为原告办理房屋产权登记证书，故原告再次诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告天台山公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、本案适用程序错误。我方认为原、被告双方对案件事实存在争议，对责任承担存在重大分歧，且该案涉及的社会利益广泛（涉及273户业主），案件重大，当事人无适用简易程序的约定，故我方认为本案应适用普通程序审理。二、原告主张的逾期办证违约金于法无据。1.原告委托第三方对房屋进行加建，应由其自行承担未能如期办证的后果。2.原告未能按照约定交齐相关费用，办证期限应相应顺延，被告不应承担责任。三、原告主张的违约金计算有误。601房屋在约定交房之日前已经符合《预售合同》约定的交付条件，原告未按合同履行其收房义务，办证期限应当自原告实际收房之日起算，即应当将原告逾期收房的天数在原告的诉讼请求中予以核减。四、原告主张的违约金标准过高。本案中，加建部分自房屋交付以来一直由原告使用，原告在无偿获得使用利益的情况下，未受有任何损失。违约金的认定应当以实际损失为基础，不超过实际损失的30%。原告应就其损失承担举证责任，否则应当认定无损失。五、2020年1月23日新冠疫情暴发以来，因受疫情影响，属于不可抗力，政府部门未能正常办公，致使涉案房屋的权属登记工作无法进行，天台山公司不应承担2020年1月23日起至今的逾期办证责任，原告主张的自2020年1月23日以后的违约金应予以核减。六、自2021年2月25日以来，被告已经在积极履行义务，违约期限应截止至2021年2月25日。原告对房屋加建存在过错，且无偿使用加建面积，实际是受益方。同时，原告委托加建的过错行为导致未能如期办证，还致使天台山公司产生巨大罚款损失，现要求天台山公司支付巨额违约金，明显违背了公平原则和诚实信用原则，该诉请不应当得到支持。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2014年8月31日，天台山公司（出卖人）与冯林燕、朱伟（买受人）签订《预售合同》，约定冯林燕、朱伟购买601号房屋。房屋预测建筑面积219.32平方米，房屋总价8835378元。《预售合同》第二十二条产权登记（二）转移登记约定“……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。冯林燕、朱伟已支付601号房屋全部房款。冯林燕、朱伟于2015年10月14日领取了601号房屋的钥匙。冯林燕、朱伟于2020年6月1日将天台山公司诉至本院，要求其支付逾期办证违约金，本院于2020年7月13日作出（2020）京0109民初1938号民事判决书，判决：天台山公司于本判决生效之日起七日内支付冯林燕、朱伟二〇一七年八月三十一日至二〇二〇年五月一日止的逾期办证违约金861449.36元。该判决现已生效。（2020）京0109民初1938号民事判决书中认定逾期办理房屋权属登记违约金的起算时间为2017年8月31日，按照日万分之一的标准计算。另查，601号房屋于2021年6月3日取得不动产权登记证书。本院认为，基层人民法院审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，可以适用简易程序。本案案件事实清楚，双方权利义务关系明确，无原则分歧，可以适用简易程序，故对天台山公司辩称应当适用普通程序的意见，本院不予采纳。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于本案，本院已作出（2020）京0109民初1938号民事判决书，判决书中已就逾期办证违约金起算时间及违约金计算标准作出认定，该判决现已生效，天台山公司未提交新证据，本院对逾期办证违约金起算时间、违约金计算标准的认定与（2020）京0109民初1938号民事判决书一致，不再作重复论述。故对于天台山公司辩称原告主张的逾期办证违约金于法无据、违约金起算时间有无、计算标准过高的意见，本院均不予采纳。天台山公司自认房屋部门办理产权登记的原因系因房屋实际面积超出规划面积，故对其主张因受新冠疫情影响要求核减违约金的意见，本院不予采纳。《预售合同》约定逾期办证违约金应计算至实际办证之日止，故天台山公司辩称其已积极履行办证义务，应计算至2021年2月25日的意见，于法无据，本院不予支持。601号房屋于2021年6月3日取得不动产权登记证书，故冯林燕、朱伟要求以全部购房款为基数，按照日万分之一的标准，自2020年5月2日至实际办证之日止计算逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：北京天台山房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付冯林燕、朱伟二〇二〇年五月二日至二〇二一年六月三日止的逾期办证违约金351648.04元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3089元，由北京天台山房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  赵 琳二〇二一年八月十七日法官助理  宋霞敏书 记 员  况 曦-3-