宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初9023号原告（执行案外人）：何华，女，1969年12月27日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：孙婧，宁夏兴业律师事务所律师。被告（申请执行人）：宁夏银行股份有限公司光华支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街679-681号。负责人：谈国峰，该支行行长。委托诉讼代理人：侯淑颖，宁夏辅德律师事务所律师。第三人（被执行人）：宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区康晨一品1238号楼。法定代表人：贺杰，该公司总经理。第三人（被执行人）：贺杰，男，1978年10月1日出生，汉族，宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。第三人（被执行人）：丁莉，女，1978年2月7日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告何华与被告宁夏银行股份有限公司光华支行（以下简称宁夏银行光华支行）、第三人宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司（以下简称弘亿元公司）、贺杰、丁莉案外人执行异议之诉一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告何华及其委托诉讼代理人孙婧、被告宁夏银行光华支行的委托诉讼代理人侯淑颖、第三人贺杰并作为弘亿元公司的法定代表人到庭参加诉讼。第三人丁莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何华向本院提出诉讼请求：1.停止对位于银川市金凤区某号车库（以下简称案涉车库）的强制执行，解除对案涉车库的查封冻结措施；2.确认案涉车库归原告所有；3.第三人贺杰协助原告办理案涉车库的产权过户登记；4.本案诉讼费由被告及第三人承担。事实及理由：2017年10月16日，原告与贺杰签订《车库买卖合同》，约定原告购买贺杰的案涉车库，价款为13万元。合同签订后，原告向贺杰支付125000元，贺杰将案涉车库交付给原告。原告一直催促贺杰办理产权过户登记，但贺杰因工作繁忙由未予办理。2018年2月，原告得知案涉车库因宁夏银行光华支行诉弘亿元公司、贺杰、丁莉金融借款合同纠纷一案被银川市兴庆区人民法院查封冻结。后原告向法院提出执行异议，法院作出裁定予以驳回，故原告提起诉讼。宁夏银行光华支行辩称，法院查封案涉车库符合法律规定，案涉车库登记在贺杰名下，原告未取得案涉车库的物权，双方虽然签订转让合同，但未产生物权转移的效力，故不能对抗法院的强制执行。弘亿元公司、贺杰述称，被告未给第三人续贷，导致第三人未能清偿借款。案涉车库在法院查封之前已转让给原告，原告已支付购车库款125000元，剩余5000元约定过户完毕后支付。丁莉未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交《车库买卖合同》、不动产登记证书各一份，证明原告与贺杰于2017年10月签订《车库买卖合同》，合同签订后，贺杰将案涉车库的所有权证书交付给原告，在案涉车库查封之前，原告与贺杰已签订买卖合同。被告对《车库买卖合同》的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，其认为该合同无签订日期，无法证明合同成立于车库查封之前；不动产登记证书可以证明案涉车库归第三人贺杰所有。弘亿元公司、贺杰对该组证据无异议。2.原告提交《居民户口簿》、车辆行驶证、车牌登记信息、说明各一份、收据二份，证明原告与崔宏斌系夫妻关系，×××号轿车登记在崔宏斌名下，自2017年11月21日起，原告使用案涉车库停放上述车辆至今。被告对《居民户口簿》、车辆行驶证无异议，对其他证据不予认可，其认为该组证据不能证明案涉车库在查封之前已由原告实际占有使用。弘亿元公司、贺杰对该组证据无异议。3.原告提交银行账户明细一份，证明原告于2017年10月16日支付价款125000元，如法院判决支持原告的诉请，原告愿意将剩余5000元交付法院。被告对该证据的真实性无异议，但认为原告未支付合同总价款。弘亿元公司、贺杰认为剩余价款5000元双方协商过户时支付。4.原告提交手机短信截图九份，证明原告多次催促贺杰办理案涉车库的过户登记，但贺杰未予办理。被告对该据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。弘亿元公司、贺杰对该组证据无异议。5.被告提交民事判决书、不动产信息查询单各一份，证明案涉车库被查封合法有效。原告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可。弘亿元公司、贺杰对该组证据无异议。本院对上述证据进行审查，证据1可以证明原告与贺杰签订《车库买卖合同》，贺杰将其所有的案涉车库转让给原告的事实，本院予以采信。证据2可以证明原告与崔宏斌系夫妻关系，原告使用案涉车库停放车辆且缴纳相应服务费的事实，本院予以采信。证据3可以证明原告支付案涉车库部分价款的事实，本院予以采信。证据4可以证明原告多次催促贺杰办理案涉车库转移登记的事实，本院予以采信。证据5的民事判决书可以证明被告与第三人之间的金融借款合同纠纷经法院审理并作出生效判决的事实，本院予以采信；不动产信息查询单可以证明案涉车库的基本信息，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月16日，原告与贺杰签订一份《车库买卖合同》，约定贺杰将其所有的案涉车库以13万元的价格转让给原告，价款于双方在房地产交易中心缴交税费时一次性付清。同日，原告通过其丈夫崔宏斌的银行账户给贺杰转账支付125000元，双方口头约定剩余价款5000元于案涉车库转移登记时付清。2017年11月21日，贺杰将案涉车库交付给原告，原告停放崔宏斌名下的×××号轿车并缴纳相应的服务费。后原告多次要求贺杰办理案涉车库的转移登记手续，贺杰未予协助办理。审理中，原告将剩余价款5000元交至本院。2018年1月11日，本院受理宁夏银行光华支行诉弘亿元公司、贺杰、丁莉金融借款合同纠纷一案，该案在审理过程中，宁夏银行光华支行向本院提出诉讼保全申请，本院于2018年1月26日依法查封、冻结贺杰、丁莉所有的银川市金凤区亲水大街东侧艾依公馆10-2-302室房屋和案涉车库。本院审理后于2018年2月22日作出（2018）宁0104民初787号民事判决书，判决弘亿元公司返还宁夏银行光华支行借款本金1257797.71元及相应的利息；如弘亿元公司未如期清偿上述债务，宁夏银行光华支行有权以贺杰、丁莉提供抵押的位于宁夏回族自治区石嘴山市惠农区某号和惠农区某号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；宁夏银行光华支行实现抵押权后，贺杰、丁莉有权向弘亿元公司追偿；贺杰、丁莉对弘亿元公司的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向弘亿元公司追偿。判决生效后，宁夏银行光华支行申请本院强制执行。2020年8月28日，本院作出（2018）宁0104执2778号之四执行裁定，裁定评估、拍卖案涉车库。原告向本院提出执行异议申请，请求停止对案涉车库的评估、拍卖，本院于2021年5月20日作出（2021）宁0104执异262号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。本院认为，案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，应当严格审查其是否具有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据上述规定，买受人需同时符合上述四种情形才享有排除强制执行的民事权益。本案中，原告与贺杰于2017年10月16日签订了《车库买卖合同》，当日给贺杰支付价款125000元，并自2017年11月21日起占有使用案涉车库，后原告多次要求贺杰转移登记，但贺杰均未协助办理，而本院查封案涉车库的时间为2018年1月26日，晚于《车库买卖合同》和原告占有使用的时间，且原告已将剩余价款5000元交付本院，因此，涉案车库属于原告的合法财产，原告就案涉车库享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止执行案涉车库且确认案涉车库归其所有的诉讼请求本院予以支持。对原告要求解除对案涉车库的查封冻结措施的诉讼请求，因原告的该请求事项属于执行程序，本案不予处理。对原告请求贺杰协助原告办理案涉车库转移登记的诉讼请求，因该请求事项与本案不属同一法律关系，原告可以与贺杰另行协商或诉讼解决，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行位于银川市金凤区某号车库；二、原告何华对位于银川市金凤区某号车库享有所有权。案件受理费2900元，由第三人贺杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本院（2021）宁0104执异262号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。     审  判  长   何小军人 民 陪 审 员   陈  川人 民 陪 审 员   徐忠臣二○二一年八月二十三日法 官 助 理   陆钰莹书  记  员   陈东芳 附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百四十条  所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条  当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条  对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。