重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书 (2021)渝0117民初4496号 原告：重庆大丰堂商业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳城街道办事处合阳大道168号3幢4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6，统一社会信用代码91500117320328953P。法定代理人：陈雪平，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗继敏，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周勇，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：谢洪波，男，1985年4月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告重庆大丰堂商业管理有限公司（以下简称“大风堂商业公司”）与被告谢洪波合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大风堂商业公司的委托诉讼代理人罗继敏到庭参加诉讼，被告谢洪波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大风堂商业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年6月1日至2021年2月20日期间的商业管理费57594元，再以每月6897元标准从2021年2月21日起计算至房屋实际腾退之日，以及违约金（分别从2020年6月10日、同年9月10日、12月10日、2021年2月10日、2021年3月10日起按每日20.69元计算至付清之日止）;2.案件受理费由被告承担。审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付2020年6月1日至2021年2月20日期间的商业管理费57594元及违约金（违约金以57594元为基数，从2021年2月21日起按年利率6%计算至款项付清时止）。事实与理由：2017年7月12日，原、被告及重庆绿港物业管理有限公司签订《绿港·财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》，约定了物业位置、商管费计算方式及支付时间、各自的权利义务、违约责任等内容。2021年1月15日，因被告欠付商业管理费用，原告向被告发送了《费用催收函》，要求被告支付欠付的商业管理费。随后，原告多次向被告催收相关费用未果。综上所述，被告应当依据协议约定按时交付商业管理费用，被告长时间拖欠费用，已经构成违约，应当承担支付费用的责任和违约责任。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望依法判决。被告谢洪波未应诉答辩。原告大风堂商业公司围绕诉讼请求依法提交了不动产权证书一份、《租赁合同》一份、《绿港·财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》一份、微信截屏、费用催收函及邮件跟踪查询表、欠费明细、《终止协议书》等证据，拟证明其诉讼主张的事实。被告谢洪波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。经审查，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月12日，重庆绿港标志房地产开发有限公司（出租方）与被告谢洪波（承租方）签订《租赁合同》，主要约定，出租方将位于重庆市合川区合阳办将军路2层187号附2号2-1A（暂定自编号）门面、商铺或场地（以下简称“2号2-1A商铺”），套内建筑面积约为627m2,出租给谢洪波经营“上品九宫格老火锅”。合同约定租赁期限共8年，自2018年3月12日起至2026年3月11日止，租金从2018年3月12日起开始计算等内容。同日，原告大丰堂商业公司（甲方、商业管理人）与谢洪波（乙方、承租人或使用人）以及重庆绿港物业管理有限公司（丙方、物业管理人）签订《绿港· 财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》，主要约定，甲方、丙方受重庆绿港标志房地产开发有限公司委托，就甲、丙方为乙方提供商业管理服务、物业管理服务等相关事宜共同达成以下协议：乙方同意接受甲方对乙方在绿港·财富广场项目租赁物业的商业及物业服务管理，并承担相应的费用；本商业及物业实施统一的运营管理，包括统一组织开业仪式、统一规划调整业态布局、统一进行商铺装修管理、统一组织宣传推广和营销活动、统一日常运营管理、统一物业管理及商业管理、统一服务监督等；甲方对商业、物业进行有效的运营和管理，对商业业态的把控和布局进行管理，对乙方的经营行为进行管理，指导并帮助乙方进行促销工作；甲方有权依据本协议向乙方收取商业管理服务费及其他费用；乙方应按时向甲方缴纳商业管理服务费，商业管理服务费按套内面积计算，计租面积为627㎡，第一租赁年度标准为10元/月/㎡，月商业管理服务费合计为6270元，第二、三租赁年度标准为11元/月/㎡，月商业管理服务费合计为6897元，除首期商业管理服务费外，以后乙方应每季度支付一次，乙方应当在该季度前10日内向甲方一次性足额支付下一季度的商业管理服务费，乙方应先付款，甲方后提供服务；如乙方逾期支付商业管理费，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向甲方支付违约金，逾期超过15天的，甲方有权按本协议约定中止或停止水电供应或终止本协议并没收履约保证金，由此造成的损失乙方自行承担；因本协议中的甲方系受重庆绿港标志房地产开发有限公司委托提供商业管理服务，故乙方在与重庆绿港标志房地产开发有限公司履行《租赁合同》中如果出现提前终止或者解除，则本合同自动随之同时终止或解除，甲方不承担任何违约责任等内容。2020年12月29日，谢洪波（乙方）与重庆绿港标志房地产开发有限公司（甲方）签订《终止协议书》，主要约定，因乙方经营亏损严重，甲方同意乙方提前终止《租赁合同》，合同终止时间为2021年2月20日，乙方应于2021年2月27日前将商铺交还给甲方，乙方应向相关单位缴纳租金、商业及物业管理费结算至2021年2月20日，截止2021年2月20日，乙方尚欠租金95204元、商业管理费57594元、物业管理费27319元，三项合计180117元，该费用由乙方于2021年1月1日前缴纳6万元、1月20前缴纳3万元、1月31日前缴纳2万元、2月13日前缴纳3万元、2月20日前结清所欠剩余费用等内容。2021年1月28日，原告向被告邮寄费用催收函，要求被告及时支付截至2021年2月20日的商业管理费57594元。本院认为，被告谢洪波租赁重庆绿港标志房地产开发有限公司位于重庆市合川区合阳办将军路2层187号附2号2-1A（暂定自编号）商铺，并与原告签订《绿港· 财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》，该服务协议系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有约束力，各方当事人均应当按照协议约定履行自己的义务。原告已按协议约定履行了商业管理服务义务，被告也应当履行支付商业管理服务费用的义务。关于商业管理服务费的具体金额，经被告签名确认的《终止协议书》中载明截至2021年2月20日，被告尚欠商业管理服务费为57594元，故原告诉请被告支付商业管理服务费57594元有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，被告本应按照约定时间向原告缴纳商业管理服务费，现被告逾期支付，应当承担违约责任。因服务协议约定违约金按未付金额的3‰/日的标准计算，该标准过高，现原告自愿降低违约金计算标准，并请求被告从2021年2月21日起，以所欠商业管理服务费57594元为基数按年利率6%计算违约金至款项付清时止，是原告对其自身权利的处分，符合法律规定，本院予以尊重。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告谢洪波在本判决生效后十日内向原告重庆大丰堂商业管理有限公司支付商业管理服务费57594元及违约金（违约金以57594元为基数，从2021年2月21日起按年利率6%计算至款项付清时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1239.84元，减半收取619.92元，由被告谢洪波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                    审  判  员   文  利                   二〇二一年八月五日 书 记 员   杨晓利 - 1 -