新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民事判决书（2021）新0102民初6001号原告：高霞，女，1981年5月14日，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。        委托诉讼代理人：畅文萍，女，1982年10月16日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经开区。        被告：乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区胜利路160号阿迪力大厦2楼。        主要负责人：早拉木色衣提，该服务部投资人。        被告：早拉木色衣提，女，1969年12月5日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。        被告：谢赫热扎提伊司拉木，女，1969年12月5日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。        委托诉讼代理人：阿不都外力亚尔买买提，男，1971年9月24日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。        原告高霞与被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部（以下简称艾克旦婚纱服务部）、被告早拉木色衣提、被告谢赫热扎提伊司拉木侵权责任纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月16日公开开庭进行了审理。原告高霞的委托诉讼代理人畅文萍、被告艾克旦婚纱服务部负责人早拉木色衣提、被告谢赫热扎提伊司拉木的委托诉讼代理人阿不都外力亚尔买买提均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告高霞向本院提出诉讼请求：1．判令被告艾克旦婚纱服务部、被告早拉木色衣提、被告谢赫热扎提伊司拉木向原告返还乌鲁木齐市天山区胜利路160号XXX商铺；2．请求判令被告谢赫热扎提伊司拉木支付2019年8月1日至2021年3月22日期间因非法占有原告商铺使用费28978.8元；3．判令上述三被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2014年8月1日将位于乌鲁木齐市天山区胜利路160号XXX号面积为12.71平米商业用房租给被告艾克旦婚纱服务部、早拉木色衣提，合同期限为2014年8月1日至2019年7月31日，合同第一条约定“合同期内不得转租转让”，但合同到期后，被告艾克旦婚纱服务部没有把商铺归还原告，反而于2016年6月1日出租给被告谢赫热扎提伊司拉木（租赁期限为10年）用于商业经营获取收益至今。被告谢赫热扎提伊司拉木未与原告签订任何租赁合同情况下，非法占用原告商铺，且未支付原告任何租金。故为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉。        被告艾克旦婚纱服务部、被告早拉木色衣提共同辩称，同意返还涉案商铺，现在该商铺由被告谢赫热扎提伊司拉木使用，不同意其他诉讼请求。        被告谢赫热扎提伊司拉木辩称，同意返还商铺，但不同意原告的其他诉讼请求，原告未与我方签订租赁合同，租赁费每平方米按4元／天计算没有依据，我方同意每平方米按0.6元／天给付租金。        当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：        2014年6月29日，原告（甲方、出租方）与被告艾克旦婚纱服务部、早拉木色衣提（乙方、承租方）签订“房屋租赁合同”一份，约定：甲方将坐落于胜利路160号阿迪力大厦二楼（XXX）号商铺（面积为12.71平方米）租给乙方使用；房屋租期为5年，自2014年8月1日至2019年7月31日止；租赁费标准为第一、第二年每平方三元，第三年、第四年三元五角，第五年四元。第一年每三个月支付，第二、第三年半年支付一次，第四、第五年一年一支付；乙方保证上述商铺仅作为商业用房使用，不得转租或转让；水、电、暖气费、卫生费、门前三包费、维修费等相关费用乙方承付，按甲方规定缴纳，安全乙方自行负责，出现安全问题甲方将不负责；乙方将在租赁期满两个月内把房屋按房产证图纸恢复后完好的交换甲方，如有损坏，甲方按违规处理，并负责赔偿，如乙方继续承租上述房屋，应提前四个月甲方协商，双方另订书面合同；如遇不可抗力因素，整体规划，拆迁，购并等，承租方须义务搬迁，互不承担责任，乙方有优先租权；天灾人祸，三个月至六个月租或双方协商；任一方未能执行本合同规定的条款或违反国家法律及政策，另一方有权提前解除合同，并封门，实行强制搬迁，对乙方所有的物品有使用和支配权，所造成的损失由责任方承担。经协商，一个月内不交租金按每天欠租金额的5％计收；合同还对其他事项进行了约定。协议书下方由原告高霞、被告早拉木色衣提签字、被告艾克旦婚纱用品服务部盖章予以确认。双方合同于2019年7月31日到期，原告以被告未退还商铺，亦未支付自2019年8月1日至2021年3月22日期间占有使用费为由诉至本院，请求如诉。        被告早拉木色衣提承租涉案商铺后对其进行扩建。到2016年6月1日，其与被告谢赫热扎提伊司拉木签订合伙协议。于2016年8月1日，被告早拉木色衣提解除与被告谢赫热扎提伊司拉木合伙协议，将涉案商铺在内的二层的其它商铺转让给被告谢赫热扎提伊司拉木独立使用。谢赫热扎提伊司拉木受让涉案商铺之后，按消防标准对商铺进行了改造并使用至今。        另，原告对案涉商铺享有所有权，房权证号为乌市天山区字XXXX号，建筑面积为12.71平方米。        本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”本案中，被告侵权行为发生时间均在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。        关于返还商铺的认定问题。《中华人民共和国物权法》第六十六条规定：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”本案原告系基于被告的侵权行为提出的赔偿主张，本案案由应当确定为侵权责任纠纷，而非租赁合同纠纷。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第四项：“承担侵权责任的方式主要有：（四）返还财产”之规定，原告与被告早拉木色衣提、艾克旦婚纱用品服务部的租赁合同期限到期后，被告早拉木色衣提、被告艾克旦婚纱用品服务部应当向原告交付案涉商铺，但其未经原告的同意，将案涉商铺转租给被告谢赫热扎提伊司拉木，至今被告谢赫热扎提伊司拉木实际占用出租收益，原告主张返还商铺合理。另，被告早拉木色衣提、被告艾克旦婚纱用品服务部、被告谢赫热扎提伊司拉木均同意返还案涉商铺，对原告主张上述被告返还案涉商铺的诉讼请求，本院予以支持。        关于占用使用费的认定问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，《中华人民共和国侵权责任法》第三条：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”之规定，原告与被告早拉木色衣提的租赁合同期限到期后，被告谢赫热扎提伊司拉木根据与被告早拉木色衣提之间的转让协议占有原告财产，并对外出租，其转让协议对原告不具约束力，在原告要求其腾退返还商铺及未签约租赁合同的情况下，被告谢赫热扎提伊司拉木占有案涉商铺行为构成侵权，应当由其赔偿原告因此产生的租金损失，而不应由被告艾克旦婚纱服务部、早拉木色衣提承担赔偿责任。原告与被告早拉木色衣提签订的租赁合同约定最后一年的每方平米租金为4元／天，之后亦未做任何协议，因此原告参照该价位主张自2019年8月1日至2021年3月22日的占用期间的使用费合理合情，本院予以认定。被告谢赫热扎提伊司拉木应支付占有使用费为30453.16元（12.71平方米×4元／天／每平方米×599天），原告主张占有使用费28978.8元未超出本院认定范围，本院予以支持。至于被告同意计付租金按每平方米0.6元／天的意见，因其与案外人出租收益金额对原告不具约束力，因此对其意见，本院不予采纳。        依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百二十四条、第二百二十五条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：        一、被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木色衣提、被告谢赫热扎提伊司拉木于本判决生效后十日内向原告高霞返还位于乌鲁木齐市天山区胜利路160号阿迪力商厦1栋2层A59号商铺（房权证号为乌市天山区字XXXX号）；        二、被告谢赫热扎提伊司拉木于本判决生效后立即向原告高霞偿付自2019年8月1日至2021年3月22日的占有使用费28978.8元（每平方米按4元／天计付）。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费262.23元（原告预交）由被告谢赫热扎提伊司拉木负担，于本判决生效后立即付清。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。        审判员    艾海提努尔买提二〇二一年八月三十一日书记员    古丽皮叶吐尔逊