上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0116民初10003号原告：戚小军，男，1970年1月14日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：池谢平，上海知者律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卫林，上海知者律师事务所律师。被告：上海伊晟投资管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：屠德龙，董事长。被告：上海顺儒投资开发有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：屠德龙，董事长。原告戚小军与被告上海伊晟投资管理有限公司(以下简称伊晟公司)、上海顺儒投资开发有限公司(以下简称顺儒公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日决定对本案先行调解，于2021年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人池谢平到庭参加诉讼。被告伊晟公司、顺儒公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戚小军原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告伊晟公司支付原告自2020年4月18日起至2021年4月17日止的租金83,488.53元；2、判令被告伊晟公司支付原告逾期付款违约金(以39,288.72元为基数，自2020年6月11日起至实际支付日止,按照日万分之五的标准计算；以44,199.81元为基数，自2020年12月11日起至实际支付日止,按照日万分之五的标准计算)；3、判令被告顺儒公司对被告伊晟公司所负上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：2013年12月4日，原告与被告顺儒公司签订商品房预售合同，购买了金山区朱泾镇东风路五福商业广场XXX1层XXXX房屋，暂测房屋建筑面积为23.06平方米，房屋总价款为982,218元。2013年12月4日，原告与被告伊晟公司签订房屋租赁合同，将上述房屋出租给被告伊晟公司作为商业或者商业办公使用。合同约定原告于2014年7月31日前向被告伊晟公司交付房屋，房屋租赁期自2014年10月18日起至2022年10月17日止，交房以后至2014年10月18日为被告伊晟公司的免租装修期。租金按照原告购买房屋的总房价金额计算，2014年10月18日至2016年10月17日，租金为总房价金额的6%/年；2016年10月18日至2018年10月17日，租金为总房价金额的7%/年；2018年10月18日至2020年10月17日，租金为总房价金额的8%/年；2020年10月18日至2022年10月17日，租金为总房价金额的9%/年。被告伊晟公司每6个月向原告支付一次租金，支付时间为该次支付第2个月的10日前。被告伊晟公司每次支付租金，逾期超过30日的，每逾期一日，应当按该次应付租金的万分之五向原告支付违约金。被告伊晟公司未能全面履行支付租金义务的，被告顺儒公司对被告伊晟公司应向原告支付的租金，提供担保并承担连带保证责任。现在被告伊晟公司拖欠原告2020年4月18日至2021年4月17日的租金，被告顺儒公司作为担保人，应当承担连带清偿责任。二被告未向本院提交答辩状和证据。经审理查明：2013年12月4日，原告与被告顺儒公司签订《上海市商品房预售合同》，约定原告购买被告顺儒公司开发的坐落于上海市金山区朱泾镇东风路五福商业广场XXX1层XXXX房屋，房屋总价暂定为982,218元。2013年12月29日，被告顺儒公司向原告开具了金额为982,218元的销售不动产统一发票。2013年12月4日，原告与被告伊晟公司签订《房屋预/租赁合同》，约定原告将上海市金山区朱泾镇东风路五福商业广场XXXXXXX房屋出租给被告伊晟公司，房屋租赁期限自2014年10月18日起至2022年10月17日止，租金按照原告购买房屋的总房价金额计算，2014年10月18日至2016年10月17日，租金为总房价金额的6%/年；2016年10月18日至2018年10月17日，租金为总房价金额的7%/年；2018年10月18日至2020年10月17日，租金为总房价金额的8%/年，2020年10月18日至2022年10月17日，租金为总房价金额的9%/年。被告伊晟公司每6个月向原告支付一次租金，支付时间为该次支付第2个月的10日前，被告伊晟公司每次支付租金，逾期超过30日的，逾期期间，每逾期一日，被告伊晟公司按该次应付租金的万分之五向原告支付违约金。当日，被告顺儒公司向原告出具担保书一份，承诺除原告在租赁期间违约外，被告伊晟公司未能全面履行支付原告租金义务的，被告顺儒公司对被告伊晟公司应向原告支付的房屋租金，提供担保并承担连带保证责任，两被告在担保书上加盖了公司合同专用章及其法定代表人的印章。另查明，被告伊晟公司未支付原告2020年4月18日至2021年4月17日的租金。以上事实，由《上海市商品房预售合同》、销售不动产统一发票、《房屋预/租赁合同》、当事人当庭陈述等证据及本院(2019)沪0116民初8581号民事判决书、(2020)沪0116民初7777号民事判决书所证实。本院认为，《房屋预/租赁合同》系原告与被告伊晟公司真实意思表示一致的结果，合法有效，双方均应恪守履行。被告伊晟公司承租涉案房屋以后，理应按照约定的时间足额向原告支付租金，但被告伊晟公司至今未付租金，显属违约，应当承当相应的违约责任。根据租赁合同约定租金标准及支付时间，2020年4月18日至2020年10月17日的租金为39,288.72元，应于2020年6月10日前支付，2020年10月18日至2021年4月17日的租金为44,199.81元，应于2020年12月10日前支付，故原告要求被告伊晟公司支付2020年4月18日至2021年4月17日租金83,488.53元的诉讼请求，有事实依据，应予支持。根据租赁合同的约定，被告伊晟公司每次支付租金，逾期超过30日的，逾期期间，每逾期一日应当按该次应付租金的万分之五向原告支付违约金，故原告要求被告伊晟公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，有合同依据，应予支持。对于原告要求被告顺儒公司承担被告伊晟公司2020年4月18日至2020年10月17日租金义务的保证责任，因被告伊晟公司应于2020年6月10前履行该期间的租金主债务，现原告未提交证据证实其在主债务履行期限届满之日起六个月内，向被告顺儒公司主张了担保责任，根据相关规定，被告顺儒公司免除对该期间的保证责任，故原告要求被告顺儒公司对被告伊晟公司2020年4月18日至2020年10月17日期间所负之款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告顺儒公司承担被告伊晟公司2020年10月18日至2021年4月17日租金义务的保证责任，因被告伊晟公司应于2020年12月10前履行该期间的租金主债务，现因原告向本院提起诉讼，本院于2021年5月17日决定对本案先行调解，故原告已在保证期间届满前提起诉讼，故可以视为原告已经在担保期间内向被告顺儒公司主张了担保责任，被告顺儒公司应当对被告伊晟公司欠付原告的租金承担连带清偿责任。由于担保书明确被告顺儒公司对被告伊晟公司应向原告支付的租金提供担保，也就是说该担保明确限定了担保的范围仅限于租金，故原告要求被告顺儒公司对被告伊晟公司所负的违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。二被告未到庭应诉，应视为其对诉讼权利的自愿放弃，由此引起的法律后果应当由其承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》一百一十四条、第二百二十六条、1995年《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海伊晟投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告戚小军自2020年4月18日至2020年10月17日的房屋租金39,288.72元；二、被告上海伊晟投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告戚小军自2020年10月18日至2021年4月17日的房屋租金44,199.81元；三、被告上海伊晟投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告戚小军逾期付款违约金(以39,288.72元为基数，自2020年6月11日起计算至实际支付日止；以44,199.81元为基数，自2020年12月11日起计算至实际支付日止，均按日万分之五的标准计算)；四、被告上海顺儒投资开发有限公司对被告上海伊晟投资管理有限公司上述第二项所负之款承担连带清偿责任；五、驳回原告戚小军的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取731元，由二被告负担，二被告所负之款定于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 夏海中法官助理 孙洪雷书 记 员 孙洪雷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。三、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。