四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)川32民终282号上诉人（原审被告）：国网四川阿坝州电力有限责任公司，住所地：四川省茂县凤仪镇西羌大道水西路东侧。法定代表人：蒋平，职务：总经理。委托诉讼代理人：辜波，四川致顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王弘宇，四川致顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：茂县成祥宾馆，住所地：四川省茂县凤仪镇羌城古街西段二支道。负责人：陈定晴，职务：总经理。委托诉讼代理人：余永安，四川蜀望律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈家勇，男，陈定晴之子。上诉人国网四川阿坝州电力有限责任公司（以下简称：国网阿坝公司）因与茂县成祥宾馆房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省茂县人民法院(2021)川3223民初10号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月1日立案后依法组成合议庭，于2021年8月9日开庭公开审理了本案。上诉人的委托诉讼代理人辜波、王弘宇，被上诉人的委托诉讼代理人余永安、陈家勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人国网阿坝公司上诉请求：撤销原审第一、二、三项判决，查清事实依法改判；由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实及理由：1.一审判决认定上诉人和被上诉人及实际使用职工至2020年9月进行了三方验收并予以腾退房屋，是错误的事实认定。被上诉人在民事起诉状中明确自认了“原被告双方于2018年1月1日起至2020年8月30日止”、“2020年8月底租期届满”实际租期已于2020年8月30日届满这一事实。依据《民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，上诉人认可被上诉人自认的实际租期已于2018年8月30日届满。被上诉人撤回自认不符合《民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，法院也未作出口头或书面裁定准许撤回。上诉人向法院提交了全部租赁房屋的退房确认单，仅有一间是在9月2日腾退，其余房屋均是在8月30日前腾退。对于租赁合同所约定的199间房屋，上诉人在9月期间实际并未使用，也无任何法律法规规定及《房屋租赁合同》约定，承租人应当提前一个月向出租人腾退租赁物业。2.一审判决以被上诉人提交的《茂县成祥宾馆房间物品损坏情况统计》这一证据，认定上诉人应向被上诉人承担房间内物品损失是违反证据规则的错误认定。该证据上诉人当庭提交的原件与在举证期限内提交给法院的复印件明显不一致，应承担举证不能的责任。3.一审判决认定2018年电梯维保费16000元是对事实的错误认定。上诉人与被上诉人未对2018年电梯维保费的承担达成合意，一审认定有误。请求予以改判。茂县成祥宾馆答辩称，1.上诉理由第一观点违背客观事实，起诉状书写时理由有误，一审当庭进行了变更，最后一份租赁合同约定了租期，上诉人并没有中止合同的依据。2.《茂县成祥宾馆房间物品损坏情况统计》是经过了双方的认可并签字，只有21项后手写了计算方式和金额，不影响案件事实。3.电梯维修费用在一审中已经双方协商确认。请求驳回上诉，维持原判。茂县成祥宾馆诉讼请求：1.请求判决国网阿坝公司赔偿茂县成祥宾馆房屋租赁费、电梯维修费、地毯损失、营业损失等共计894952元；2.案件受理费由被告承担。一审法院查明：2018年1月1日至2020年8月30日，原、被告双方先后签订了五次《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方茂县成祥宾馆将位于茂县199间房屋出租给乙方，租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止、2019年1月1日起至2019年12月31日止、2020年1月1日起至2020年3月31日止、2020年4月1日起至2020年6月30日止、2020年7月1日起至2020年9月30日止。房屋面积为10584.92平方米，共计199间，房屋租金为33.86元／间／天。合同6.1项约定了水费、电费等13项费用由甲方承担，其中电费2度／天／间，超出部分由乙方承担……”。合同签订后，房屋交由国网阿坝公司实际使用，至2020年9月被告国网阿坝公司、原告及实际使用职工进了三方验收并予以腾退。在验收中公司委派人员对损坏物品进行了确认，并对电梯维护等事项进行了协商，但地毯清洗费用及49间房屋无法使用的赔偿款和9月份租金未能达成协商意见。一审法院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中，房屋租赁合同签订后，原告已将房屋交付给被告使用的事实，依法予以确认。双方争议的焦点：一、合同解除的时间及租金问题。本案中双方先后签订了五份合同，合同内容及约定的权利和义务基本一致且具有连续性，其中前四份合同均已履行完毕，2020年7月1日签订的最后一份合同中明确约定合同终止时间为2020年9月30日。被告对此辩称与原告在2020年8月底已经协商解除合同并予以腾退所承租的199间房屋，但原、被告双方未签订书面解除协议且原告对此辩解意见予以否认，故，对协商解除《房屋租赁合同》不予认可。被告所提交的证据中最后腾退房屋的时间在2020年9月2日，《房屋租赁合同》签订的租赁物为199间房屋且没有对每间房间进行单独约定，因此199间租赁房屋应视为一个整体，即任何一间房屋没有履行腾退行为都应视为未终止合同约定，故，《房屋租赁合同》履行终止时间为2020年9月30日止。被告提出原告在起诉书中表述该笔租金为营业损失违背证据规则，不应支持，原告当庭已经做了变更，符合法律规定，予以准许。结合原、被告提交的证据和查明的事实，故对原告提出的9月租金202144.2元，予以支持；二、关于物品损坏赔偿的问题。原告共提供三项赔偿费用，1.物品损坏情况统计，被告认为物品的损坏已经进行了三方确认并进行了赔付且合同中约定非人为损坏应当由原告自行修复，不应当由被告赔偿。被告所提交的退房确认单中只有部分房间有使用人赔付签字，对后续租赁房屋腾退均由公司统一实行，双方均无异议。虽然合同中明确约定非人为损坏应当由被告自行维修，但在退房确认中被告公司经办人对损坏物品进行了确认，应视为对清单物品赔偿金额及数量予以认可，应予赔偿。但该份清单第21项有被告自行添加的字迹，故对该项不予支持。对清单上其他确认损坏物品共计金额59313元，予以支持；2.诉求外的补偿说明，该补偿清单既没有被告的签字确认也没有证据予以佐证，故不予支持；3.地毯的清洗费用，在双方签订的《房屋租赁合同》“第6.1条中12项费用房屋及设施设备维修费由甲方承担”，本案中被告承租的房屋是酒店，地毯本身就是酒店设施的一部分，其维修费用应当由原告自行承担。对于原告提出地毯是因被告不合理使用导致，根据证据规则原告应负有对被告不合理使用导致地毯损坏的举证责任，但原告只提交了部分照片并无其他证据予以佐证，不予支持；三、关于电梯维修及合同外租房费用问题。被告辩称维保费应当按照合同约定进行结算，但原告所提交的证据明确表述2018年电梯维保费和借调人员的房费，经领导同意且有公司经办人员的确认签字，故对电梯维保费16000元和合同外租房费4097元共计20097元，予以支持；四、关于49间房屋经营损失的问题。原告提出49间房屋因地毯无法使用导致房屋在10月份无法对外营业，应当由被告支付对此造成的损失。本案原告所提出的损失为每天160元一间计算共计235200元，而原告未提交任何证据予以证明该笔损失为实际发生的损失，因此原告请求的该笔损失为期待性收入。而被告承租的房屋为酒店，地毯的使用本就存在一定的损耗，而合同中也对附属物的维修保养有明确约定，并且被告提交的证据也能证明199间房屋已经在9月2日后全部腾退，原告有足够的时间对附属物进行维修保养，也可以采取其他救济途径解决，原告因自身的行为导致损失扩大不应由被告承担，不予支持。综上所述，对原告茂县成祥宾馆的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十八条、第二百二十条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告国网四川阿坝州电力有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告茂县成祥宾馆支付2020年9月房屋租赁费202144.20元；二、被告国网四川阿坝州电力有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告茂县成祥宾馆支付物品损坏赔偿费59313元；三、被告国网四川阿坝州电力有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告茂县成祥宾馆支付电梯维保费16000元和合同外租房费4097元，共计20097元；四、驳回原告茂县成祥宾馆其他诉讼请求。案件受理费6375元，由原告茂县成祥宾馆负担4369.41元，被告国网四川阿坝州电力有限责任公司负担2005.59元。二审期间，上诉人未提交新证据。被上诉人茂县成祥宾馆提供两份证据，第一份证据系2020年9月22日上诉人出具给税务局的《证明》，拟证明终止合同的时间为2020年9月30日；第二份证据系笔记本复印件，拟证明房屋地毯的损失情况。本院组织当事人进行了质证，上诉人对被上诉人提交的《证明》质证称，证据系一审开庭前已形成，被上诉人非因客观原因未提交不属于新证据，且租金约定是季付，9月单独出具票据系为解决双方争议所为，《证明》出具的对象是税务局，不能证实双方合同履行的期限。上诉人对被上诉人提交的笔记本复印件的真实性不认可，认为记载内容只是数字，不能证明任何事实。本院经审查认为，被上诉人提供的2020年9月22日，国网阿坝公司综合服务中心给茂县税务局出具的《证明》，盖有国家税务总局茂县税务局鲜章，对该份证据本院予以确认，能够证实国网阿坝公司给茂县税务局出具《证明》，开具该公司2020年9月1日至9月30日的房屋租赁费增值税专用发票；对于笔记本复印件，被上诉人仅提供笔记本的复印件，未提供原件，对该份证据本院不予确认。国网阿坝公司对一审判决审理查明中2020年9月国网阿坝公司、原告及实际使用职工三方验收并予以腾退房屋的事实有异议。经审查，一审中上诉人国网阿坝公司提供了退房确认单，证实大部分房屋退房时间从2020年8月20日至2020年9月2日，有5间房屋的退房确认单中无退房时间，被上诉人认可其最后退房时间为2020年9月6日。因此，上诉人腾退房屋时间应为2020年8月底至9月初。上诉人与被上诉人对一审查明的其他事实无异议，本院予以确认。另查明：2020年9月22日，国网阿坝公司综合服务中心给茂县税务局出具的《证明》，载明：国网阿坝公司租用茂县成祥宾馆住房用于宿舍，请贵局开具增值税专用发票，租赁时间为2020年9月1日至2020年9月30日，为期1个月，金额为202144.2元（含税）。同日，税务部门为国网阿坝公司开具了房屋租赁费增值税专用发票。本院认为，上诉人国网阿坝公司与茂县成祥宾馆房屋租赁合同纠纷一案，二审中双方争议焦点为上诉人是否应当支付2020年9月及合同外房屋租赁费，国网阿坝公司是否应当支付房间内物品损失、2018年电梯维修费。国网阿坝公司主张，2020年8月底199间房屋已全部腾退，被上诉人在一审起诉状中也认可双方的租赁期限至2020年8月底，不应支付2020年9月的房屋租赁费用。经审查，被上诉人在一审起诉状中认可双方的租赁期限至2020年8月底，一审庭审中进行了更改，该行为的效力及双方房屋租赁期是否至2020年9月30日止，结合本案证据综合认定。本案中双方连续签订了5份《房屋租赁合同》，最后一份《房屋租赁合同》约定租赁期限至2020年9月30日止。上诉人国网阿坝公司提供的退房确认单证实2020年9月初租赁房屋才腾退完毕，2020年9月期间，国网阿坝公司存在使用部分租赁房屋的情形。2020年9月22日，为开具2020年9月房屋租赁金增值税专用发票，国网阿坝公司向税务部门出具《证明》，被上诉人代为开具了2020年9月1日至9月30日的房屋租赁费增值税专用发票。综合双方签订的合同、房屋腾退的情况及上诉人出具《证明》的行为，可确定上诉人国网阿坝公司认可其与被上诉人房屋租赁期限至2020年9月30日止，应当支付该月房屋租金。上诉人的此项上诉理由不成立，本院不予支持。《茂县成祥宾馆房间物品损坏情况统计》有上诉人的经办人员在该份证据中签字，应视为国网阿坝公司对损坏物品、数量及赔偿金额的确认。被上诉人在一审诉讼过程中对第21项进行了添加，但该证据系打印件，除第21项外其他项目、数量及金额无修改痕迹，不影响其他内容的确认。一审法院对《茂县成祥宾馆房间物品损坏情况统计》中除第21项外的其他项目予以支持，无不当。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。对于2018年电梯维保费用16000元及合同外房屋租金4097元，上诉人经办人员在被上诉人书面函件中签署同意结算上述两项费用的意见并签字，属双方对2018年电梯维保费及合同外房屋租金达成的合意。上诉人的此项上诉理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5523元，由上诉人国网四川阿坝州电力有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨  嵋审 判 员 史 立 新审 判 员 俄美斯基二〇二一年八月十九日法官助理 央 金 措书 记 员 鲜 梓 欣四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)川32民终282号上诉人（原审被告）：国网四川阿坝州电力有限责任公司，住所地：四川省茂县凤仪镇西羌大道水西路东侧。法定代表人：蒋平，职务：总经理。委托诉讼代理人：辜波，四川致顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王弘宇，四川致顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：茂县成祥宾馆，住所地：四川省茂县凤仪镇羌城古街西段二支道。负责人：陈定晴，职务：总经理。委托诉讼代理人：余永安，四川蜀望律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈家勇，男，陈定晴之子。上诉人国网四川阿坝州电力有限责任公司（以下简称：国网阿坝公司）因与茂县成祥宾馆房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省茂县人民法院(2021)川3223民初10号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月1日立案后依法组成合议庭，于2021年8月9日开庭公开审理了本案。上诉人的委托诉讼代理人辜波、王弘宇，被上诉人的委托诉讼代理人余永安、陈家勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人国网阿坝公司上诉请求：撤销原审第一、二、三项判决，查清事实依法改判；由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实及理由：1.一审判决认定上诉人和被上诉人及实际使用职工至2020年9月进行了三方验收并予以腾退房屋，是错误的事实认定。被上诉人在民事起诉状中明确自认了“原被告双方于2018年1月1日起至2020年8月30日止”、“2020年8月底租期届满”实际租期已于2020年8月30日届满这一事实。依据《民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，上诉人认可被上诉人自认的实际租期已于2018年8月30日届满。被上诉人撤回自认不符合《民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，法院也未作出口头或书面裁定准许撤回。上诉人向法院提交了全部租赁房屋的退房确认单，仅有一间是在9月2日腾退，其余房屋均是在8月30日前腾退。对于租赁合同所约定的199间房屋，上诉人在9月期间实际并未使用，也无任何法律法规规定及《房屋租赁合同》约定，承租人应当提前一个月向出租人腾退租赁物业。2.一审判决以被上诉人提交的《茂县成祥宾馆房间物品损坏情况统计》这一证据，认定上诉人应向被上诉人承担房间内物品损失是违反证据规则的错误认定。该证据上诉人当庭提交的原件与在举证期限内提交给法院的复印件明显不一致，应承担举证不能的责任。3.一审判决认定2018年电梯维保费16000元是对事实的错误认定。上诉人与被上诉人未对2018年电梯维保费的承担达成合意，一审认定有误。请求予以改判。茂县成祥宾馆答辩称，1.上诉理由第一观点违背客观事实，起诉状书写时理由有误，一审当庭进行了变更，最后一份租赁合同约定了租期，上诉人并没有中止合同的依据。2.《茂县成祥宾馆房间物品损坏情况统计》是经过了双方的认可并签字，只有21项后手写了计算方式和金额，不影响案件事实。3.电梯维修费用在一审中已经双方协商确认。请求驳回上诉，维持原判。茂县成祥宾馆诉讼请求：1.请求判决国网阿坝公司赔偿茂县成祥宾馆房屋租赁费、电梯维修费、地毯损失、营业损失等共计894952元；2.案件受理费由被告承担。一审法院查明：2018年1月1日至2020年8月30日，原、被告双方先后签订了五次《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方茂县成祥宾馆将位于茂县199间房屋出租给乙方，租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止、2019年1月1日起至2019年12月31日止、2020年1月1日起至2020年3月31日止、2020年4月1日起至2020年6月30日止、2020年7月1日起至2020年9月30日止。房屋面积为10584.92平方米，共计199间，房屋租金为33.86元／间／天。合同6.1项约定了水费、电费等13项费用由甲方承担，其中电费2度／天／间，超出部分由乙方承担……”。合同签订后，房屋交由国网阿坝公司实际使用，至2020年9月被告国网阿坝公司、原告及实际使用职工进了三方验收并予以腾退。在验收中公司委派人员对损坏物品进行了确认，并对电梯维护等事项进行了协商，但地毯清洗费用及49间房屋无法使用的赔偿款和9月份租金未能达成协商意见。一审法院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中，房屋租赁合同签订后，原告已将房屋交付给被告使用的事实，依法予以确认。双方争议的焦点：一、合同解除的时间及租金问题。本案中双方先后签订了五份合同，合同内容及约定的权利和义务基本一致且具有连续性，其中前四份合同均已履行完毕，2020年7月1日签订的最后一份合同中明确约定合同终止时间为2020年9月30日。被告对此辩称与原告在2020年8月底已经协商解除合同并予以腾退所承租的199间房屋，但原、被告双方未签订书面解除协议且原告对此辩解意见予以否认，故，对协商解除《房屋租赁合同》不予认可。被告所提交的证据中最后腾退房屋的时间在2020年9月2日，《房屋租赁合同》签订的租赁物为199间房屋且没有对每间房间进行单独约定，因此199间租赁房屋应视为一个整体，即任何一间房屋没有履行腾退行为都应视为未终止合同约定，故，《房屋租赁合同》履行终止时间为2020年9月30日止。被告提出原告在起诉书中表述该笔租金为营业损失违背证据规则，不应支持，原告当庭已经做了变更，符合法律规定，予以准许。结合原、被告提交的证据和查明的事实，故对原告提出的9月租金202144.2元，予以支持；二、关于物品损坏赔偿的问题。原告共提供三项赔偿费用，1.物品损坏情况统计，被告认为物品的损坏已经进行了三方确认并进行了赔付且合同中约定非人为损坏应当由原告自行修复，不应当由被告赔偿。被告所提交的退房确认单中只有部分房间有使用人赔付签字，对后续租赁房屋腾退均由公司统一实行，双方均无异议。虽然合同中明确约定非人为损坏应当由被告自行维修，但在退房确认中被告公司经办人对损坏物品进行了确认，应视为对清单物品赔偿金额及数量予以认可，应予赔偿。但该份清单第21项有被告自行添加的字迹，故对该项不予支持。对清单上其他确认损坏物品共计金额59313元，予以支持；2.诉求外的补偿说明，该补偿清单既没有被告的签字确认也没有证据予以佐证，故不予支持；3.地毯的清洗费用，在双方签订的《房屋租赁合同》“第6.1条中12项费用房屋及设施设备维修费由甲方承担”，本案中被告承租的房屋是酒店，地毯本身就是酒店设施的一部分，其维修费用应当由原告自行承担。对于原告提出地毯是因被告不合理使用导致，根据证据规则原告应负有对被告不合理使用导致地毯损坏的举证责任，但原告只提交了部分照片并无其他证据予以佐证，不予支持；三、关于电梯维修及合同外租房费用问题。被告辩称维保费应当按照合同约定进行结算，但原告所提交的证据明确表述2018年电梯维保费和借调人员的房费，经领导同意且有公司经办人员的确认签字，故对电梯维保费16000元和合同外租房费4097元共计20097元，予以支持；四、关于49间房屋经营损失的问题。原告提出49间房屋因地毯无法使用导致房屋在10月份无法对外营业，应当由被告支付对此造成的损失。本案原告所提出的损失为每天160元一间计算共计235200元，而原告未提交任何证据予以证明该笔损失为实际发生的损失，因此原告请求的该笔损失为期待性收入。而被告承租的房屋为酒店，地毯的使用本就存在一定的损耗，而合同中也对附属物的维修保养有明确约定，并且被告提交的证据也能证明199间房屋已经在9月2日后全部腾退，原告有足够的时间对附属物进行维修保养，也可以采取其他救济途径解决，原告因自身的行为导致损失扩大不应由被告承担，不予支持。综上所述，对原告茂县成祥宾馆的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十八条、第二百二十条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告国网四川阿坝州电力有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告茂县成祥宾馆支付2020年9月房屋租赁费202144.20元；二、被告国网四川阿坝州电力有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告茂县成祥宾馆支付物品损坏赔偿费59313元；三、被告国网四川阿坝州电力有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告茂县成祥宾馆支付电梯维保费16000元和合同外租房费4097元，共计20097元；四、驳回原告茂县成祥宾馆其他诉讼请求。案件受理费6375元，由原告茂县成祥宾馆负担4369.41元，被告国网四川阿坝州电力有限责任公司负担2005.59元。二审期间，上诉人未提交新证据。被上诉人茂县成祥宾馆提供两份证据，第一份证据系2020年9月22日上诉人出具给税务局的《证明》，拟证明终止合同的时间为2020年9月30日；第二份证据系笔记本复印件，拟证明房屋地毯的损失情况。本院组织当事人进行了质证，上诉人对被上诉人提交的《证明》质证称，证据系一审开庭前已形成，被上诉人非因客观原因未提交不属于新证据，且租金约定是季付，9月单独出具票据系为解决双方争议所为，《证明》出具的对象是税务局，不能证实双方合同履行的期限。上诉人对被上诉人提交的笔记本复印件的真实性不认可，认为记载内容只是数字，不能证明任何事实。本院经审查认为，被上诉人提供的2020年9月22日，国网阿坝公司综合服务中心给茂县税务局出具的《证明》，盖有国家税务总局茂县税务局鲜章，对该份证据本院予以确认，能够证实国网阿坝公司给茂县税务局出具《证明》，开具该公司2020年9月1日至9月30日的房屋租赁费增值税专用发票；对于笔记本复印件，被上诉人仅提供笔记本的复印件，未提供原件，对该份证据本院不予确认。国网阿坝公司对一审判决审理查明中2020年9月国网阿坝公司、原告及实际使用职工三方验收并予以腾退房屋的事实有异议。经审查，一审中上诉人国网阿坝公司提供了退房确认单，证实大部分房屋退房时间从2020年8月20日至2020年9月2日，有5间房屋的退房确认单中无退房时间，被上诉人认可其最后退房时间为2020年9月6日。因此，上诉人腾退房屋时间应为2020年8月底至9月初。上诉人与被上诉人对一审查明的其他事实无异议，本院予以确认。另查明：2020年9月22日，国网阿坝公司综合服务中心给茂县税务局出具的《证明》，载明：国网阿坝公司租用茂县成祥宾馆住房用于宿舍，请贵局开具增值税专用发票，租赁时间为2020年9月1日至2020年9月30日，为期1个月，金额为202144.2元（含税）。同日，税务部门为国网阿坝公司开具了房屋租赁费增值税专用发票。本院认为，上诉人国网阿坝公司与茂县成祥宾馆房屋租赁合同纠纷一案，二审中双方争议焦点为上诉人是否应当支付2020年9月及合同外房屋租赁费，国网阿坝公司是否应当支付房间内物品损失、2018年电梯维修费。国网阿坝公司主张，2020年8月底199间房屋已全部腾退，被上诉人在一审起诉状中也认可双方的租赁期限至2020年8月底，不应支付2020年9月的房屋租赁费用。经审查，被上诉人在一审起诉状中认可双方的租赁期限至2020年8月底，一审庭审中进行了更改，该行为的效力及双方房屋租赁期是否至2020年9月30日止，结合本案证据综合认定。本案中双方连续签订了5份《房屋租赁合同》，最后一份《房屋租赁合同》约定租赁期限至2020年9月30日止。上诉人国网阿坝公司提供的退房确认单证实2020年9月初租赁房屋才腾退完毕，2020年9月期间，国网阿坝公司存在使用部分租赁房屋的情形。2020年9月22日，为开具2020年9月房屋租赁金增值税专用发票，国网阿坝公司向税务部门出具《证明》，被上诉人代为开具了2020年9月1日至9月30日的房屋租赁费增值税专用发票。综合双方签订的合同、房屋腾退的情况及上诉人出具《证明》的行为，可确定上诉人国网阿坝公司认可其与被上诉人房屋租赁期限至2020年9月30日止，应当支付该月房屋租金。上诉人的此项上诉理由不成立，本院不予支持。《茂县成祥宾馆房间物品损坏情况统计》有上诉人的经办人员在该份证据中签字，应视为国网阿坝公司对损坏物品、数量及赔偿金额的确认。被上诉人在一审诉讼过程中对第21项进行了添加，但该证据系打印件，除第21项外其他项目、数量及金额无修改痕迹，不影响其他内容的确认。一审法院对《茂县成祥宾馆房间物品损坏情况统计》中除第21项外的其他项目予以支持，无不当。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。对于2018年电梯维保费用16000元及合同外房屋租金4097元，上诉人经办人员在被上诉人书面函件中签署同意结算上述两项费用的意见并签字，属双方对2018年电梯维保费及合同外房屋租金达成的合意。上诉人的此项上诉理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5523元，由上诉人国网四川阿坝州电力有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨  嵋审 判 员 史 立 新审 判 员 俄美斯基二〇二一年八月十九日法官助理 央 金 措书 记 员 鲜 梓 欣