淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0812民初6763号原告：杨潇然。被告：淮安中澳华美达酒店有限公司。法定代表人：盛景元，该公司总经理。被告：中澳（淮安）房地产开发有限公司。法定代表人：王文奇，该公司经理。两被告共同委托诉讼代理人：王秋怀，公司员工。原告杨潇然诉被告淮安中澳华美达酒店有限公司（以下简称中澳华美达酒店公司）、中澳（淮安）房地产开发有限公司（以下简称中澳房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月4日公开开庭进行了审理。原告杨潇然、被告中澳华美达酒店与被告中澳房产公司的共同委托诉讼代理人王秋怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨潇然向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告1支付原告前三期租金91574元：第四期部分租金（2020年12月31日至2021年4月3日）10174.86元，合计101748.86元。2、请求判令被告1与被告2共同支付原告前三期租金违约金41757.74元。（日万分之三）；第四期部分租金违约金528.07元，合计42285.81元。3、请求判令被告1与被告2自2017年4月22日起至实际给付日止按照中国人民银行同期利率，共同支付原告前三期房租款利息（截至2021年6月22日应付利息10073.14元）。4、本案诉讼费用由被告1与被告2承担。事实和理由：2017年4月22日，原告就位于江苏省淮安市清江浦区淮海西路232号中澳国际资产大厦房屋租赁事宜与被告1签订了酒店租赁协议（合同）。原告与被告2签订了委托代理协议，委托被告2处理该房屋租赁的相关事宜。合同约定原告租赁给被告1的年限为15年，租赁期为2017年12月31日一2032年12月30日止。其中前三期租赁期间为2017年12月31日至2020年12月30日，租金收入91574元，2017年4月22日支付全部租金。第四期2020年12月31日至2021年12月30日，租金收入30524.58元，2020年12月15日支付一半，2021年6月15日支付一半。至今原告未收到被告1的租金。被告2也未履行相应义务。原告认为被告1与被告2的行为违背了合同的约定，己构成违约行为，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告中澳华美达酒店公司、中澳房产公司共同辩称，1、关于原告主张的四期租金，两被告不认可，前三期租金当时在购房时已从购房款中扣回，第四期因为在2020年12月21日法院调解时，合同已经于2020年12月20日解除，原告已退房，不存在租赁情况，不需要支付第四期租金。2、关于原告主张的违约金和利息，因被告已于购房时支付原告前三期租金，支付方式是从购房款里面扣除，所以不存在支付原告违约金，也不存在利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月22日，原告杨潇然（出租人、甲方）与被告中澳房产公司（委托代理人）、被告中澳华美达酒店公司（承租人，乙方）签订了《酒店租赁协议（合同）》，合同约定“甲方确认，承租物业地址为：淮安市清江浦区淮海西路232号，淮安中澳华美达酒店，共壹间。乙方承诺该物业的用途为：乙方将承租物业用于经营淮安中澳华美达酒店……双方确认，甲方物业租赁给乙方的年限为15年，租赁期限自2017年12月31日-2032年12月30日止……附件三：租金支付清单：前三期（租赁期间2017年12月31日至2020年12月30日），含税年租金收入91574元，2017年4月22日支付全部租金；第四期（租赁期间2020年12月31日至2021年12月30日），含税年租金收入30524.58元，2020年12月15日支付一半，2021年6月15日支付一半”。同日，原告向两被告出具《收据》，该收据载明原告已收到被告中澳华美达酒店公司支付的淮安中澳华美达酒店1206室房屋的租金，租期从2017年12月31日至2020年12月30日三年整的租金共计91574元，原告委托被告中澳华美达酒店公司代开发票并代缴税金，按综合税率3.5%缴纳税金，并开具普通发票，同时，原告委托被告中澳华美达酒店公司将上述三年租金收入（税后）总计88368元用于支付原告本人购买的淮安中澳华美达酒店1206室的购房首付款，直接缴入被告中澳房产公司购房监管户。该日下午4点44分，原告用其亲属杨秀华的银行卡通过银联pos机向被告中澳房产公司支付88368元购房款，4点45分时，被告中澳房产公司撤销该笔交易，原告支付的88368元购房款已被撤销退回原账户。2020年6月23日，原告诉至本院，要求解除原告与被告中澳房产公司签订的关于涉案房屋的《商品房买卖合同》，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，本院于2020年12月21日出具（2020）苏0812民初3842号民事调解书，该调解书载明的调解协议内容为：1、解除原、被告双方于2017年4月22日签订的《商品房买卖合同》；2、被告中澳房产公司退还原告购房款并支付赔偿款，合计480768元（于2020年12月31日前支付3万元，于2021年1月30日前支付265520元，于2021年3月30日前支付185248元）；3、被告中澳房产公司如有一期未按时足额付款，原告杨潇然有权申请执行全部剩余款项；4、原告杨潇然在收到被告中澳房产公司全部款项后3日内，协助被告中澳房产公司办理淮安市中澳国际资产大厦1206房屋的网签注销手续，网签注销的相关费用由中澳房产公司负担；5、原、被告双方在本案中无其他争议。2021年4月1日，本院作出（2021）苏0812执1009号结案通知书，该通知书中载明原告与被告中澳房产公司房屋买卖合同纠纷执行案件，在立案执行之前，被执行人已偿还申请执行人杨潇然295520元，执行过程中，被执行人向本院交付案款及补偿款合计197374元。扣除执行费后，本院拨付解除诉争房产抵押权179500.53元，剩余11211.47元拨付申请执行人杨潇然，至此，申请执行人杨潇然向本院申请执行的（2021）苏0812执1009号案件已全部执行完毕，现已结案。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《酒店租赁协议（合同）》系原、被告的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，对原、被告均具有约束力。但根据原告签名捺印的《收据》内容、被告提供的POS单凭证及银联流水，原告已收到涉案房屋前三期的租金，并委托被告中澳华美达酒店公司将该三期的租金支付给被告中澳房产公司作为其购房首付款，故原告无权再次要求两被告支付前三期的租金和相应的违约金、利息。原告虽主张其首付款支付时未扣除上述费用但拒不提供其首付款的付款明细，本院对此不予采信。对于原告主张的第四期租金，因该租金系2020年12月31日至2021年12月30日期间，而原告与被告中澳房产公司已于2020年12月21日解除涉案房屋的《商品房买卖合同》，故对于2020年12月21日之后的租金、违约金、利息，原告无权向两被告主张。综上，原告的诉讼请求均无事实和法律依据，本院予以驳回。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七条之规定，判决如下：驳回原告杨潇然的诉讼请求。案件受理费1691元（已减半收取），由原告杨潇然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××94)。审 判 员  张 天二〇二一年八月十九日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七条在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。