宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初2401号原告：田小华，男，1979年9月17日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。        委托诉讼代理人：马建英，宁夏黄河志律师事务所律师。        被告：宁夏上善助贷中心（有限合伙），住所地宁夏回族自治区银川市金凤区金凤万达中心A座20楼。        执行事务合伙人：宁夏上善基金管理有限公司。        委托诉讼代理人：张磊，宁夏平瑞律师事务所律师。        第三人：郑志武，男，1982年1月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该第三人身份信息由原告提供）。        原告田小华与被告宁夏上善助贷中心（有限合伙）、第三人郑志武案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告田小华的委托诉讼代理人马建英，被告宁夏上善助贷中心（有限合伙）的委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，第三人郑志武经本院依法公告送达民事起诉状副本、开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。        田小华向本院提出诉讼请求：1．判决立即停止对原告购买的位于金凤区某室［案号为：（2019）宁0104执5062号］的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2．依法确认位于金凤区某室的房屋归原告所有；被告郑志武配合原告田小华办理产权过户登记；3．本案的案件受理费用由被告分担。事实和理由：2019年4月29日，原告与第三人因债务关系，经清算，第三人将涉案房屋抵顶给了原告，双方之前的债务结清，原告再行向第三人支付购房订金10万元，并约定于2019年5月5日办理过户登记。原告还答应另行借给第三人90万元，用于偿还该房屋抵押贷款。协议达成后，第三人向原告交付了房屋，原告装修入住。因涉案房屋系第三人从案外人叶海锦处购买，第三人下欠叶海锦房款55万元。经三方协商，上述购房款由原告支付给叶海锦。原告向第三人购买房屋时，查询了房屋的档案，房屋除设定黄河银行90万元抵押金额外，无其他抵押和查封。经原告向银行询问，银行告知偿还90万元款项后，可以解除抵押。但后来黄河银行迟迟不予办理解除抵押，致使原告至今未能办理房屋过户。被告申请法院查封涉案房屋的时间为2019年9月19日，之前原告已经购买并入住涉案房屋，并依约支付了全部价款，根据法律规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但原告与第三人之间的房屋买卖合同有效，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故法院不应查封执行涉案房屋。        宁夏上善助贷中心（有限合伙）辩称，首先，原告在起诉状中自认，其取得案涉房屋是本案第三人郑志武以物抵债的方式将案涉房屋冲抵其欠付原告的借款，但原告未向法庭提交能够证明其与第三人存在金额与案涉房屋价值相当的债权债务的证据；原告自认其于2019年4月29日向第三人支付房屋订金10万元，于2019年9月6日向案外人叶海锦支付购房款55万元（代第三人支付），两者合计65万元，合计付款金额与房屋价值相差巨大，且也未提交上述款项的付款凭证。除去原告所谓的对第三人的债权，其对案涉房屋支付的对价仅为65万元，而案涉房屋价值190余万，两者相差巨大，其对价明显不合理；被告与第三人之间的诉讼二审判决［（2019）宁01民终851号］作出时间为2019年4月28日，而第三人将案涉房屋抵顶给原告的时间为2019年4月29日。第三人在明知其二审败诉的情况下将案涉房屋抵顶给原告，致使其名下财产减少，存在转移财产，对抗生效裁判的情形。且原告在起诉状中自认其在受让案涉房屋时明知该房屋上还有黄河银行的抵押权90万元，也表明其自愿承担案涉房屋所负的权利负担，现又通过诉讼方式予以清除存在明显矛盾。其次，原告与第三人约定的变更登记时间为2019年5月5日，在第三人逾期未向其办理案涉房屋的变更登记手续时，其却怠于通过法律途径行使自己的权利，而被告上善中心申请查封案涉房屋的时间为2019年9月19日，两者相差四个多月，在此期间原告有足够的时间主张自己对案涉房屋所享有的权利，故原告怠于行使自己权利的行为是造成本案纠纷的根本原因，其对本案的发生存在过错。最后，根据法律规定，涉案房屋并未办理产权变更登记手续，原告对案涉房屋仅享有债权，与被告对案涉房屋的债权并不存在对抗关系，原告的债权对案涉房屋亦不享有优先受偿的权利。相较而言被告债权成立的时间、到期时间等均早于原告的债权，被告对第三人享有的债权经两级法院审理确认，被告依据该生效判决也已经向法院申请了强制执行。原告取得案涉房屋的方式为债务抵顶，但原告无法证实是否已经就抵顶的案涉房屋支付了合理的对价，该对价是否已支付完毕；原告怠于行使自己的权利，存在过错；被告的债权早于原告债权。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。        郑志武未到庭作答。        原、被告围绕其诉辩主张向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证，双方对真实性无异议的证据，本院附卷为凭。对原告提交的协议书、收条、收据、转账凭证、承诺书，被告虽不予认可，但该证据系原件，可以作为认定事实的依据，本院予以采信；原告提交的装饰装修须知，被告不予认可，该须知未能与原件核对，本院不予采信；原告提交的装修照片，被告不予认可，因照片未能显示拍摄时间及地点，故本院不予采信。        根据双方当庭陈述及本院审查核实的证据，本院认定事实如下：2019年4月23日，第三人查询金凤区某室房屋不动产登记信息，显示房屋产权人为郑志武，建筑面积237.3平方米，取得价格178万元，无预告、查封、冻结、异议，有抵押。2019年4月29日，第三人向原告出具收条一张，载明：“今收到田小华西城华府小区某号房产订金壹拾万元整，约定于2019年5月5日办理过户手续，手续交割完毕，双方前账结清，2019年5月5日前的债权债务关系终结，一笔购销。2019年5月5日另行借给郑志武人民币900000（玖拾万元整），用于偿还黄河银行贷款。郑志武另行出具借条给田小华，并以百姓购物城公寓作价每平米肆仟元整提供足值抵押物。”同日，第三人向原告出具再出具收条一张，载明：“今收到田吉龙替田小华转来西城华府订金壹拾万元整（￥100000），收款人：郑志武”。2019年9月6日，案外人叶海锦（甲方）、第三人郑志武（乙方）及原告（丙方）签订《房屋买卖付款协议》一份，约定：乙方于2015年4月20日购买甲方位于银川市金凤区某室房屋一套，总价款178万元。就购房款还款，乙方在2015年5月给森林公园项目部支付179750元，2017年10月分三次给刘飞凡账户转入20万元，甲乙方一致同意抵顶本套房款，2015年至2017年大捷建设工程有限公司从中国人民电气共计提取电气设备货款858480.68元，经甲乙双方协商同意抵顶房款。并由乙方为法人代表中国人民电气集团宁夏分公司给大捷建设工程有限公司出财务收据为准，2017年之前签订的货物购销合同全部终止。以上三笔款项均抵为本套购房款；甲方同意乙方用丙方牛膑自愿同意名下的×××奥迪牌WAURGB4H小轿车一辆作价30万元，为乙方抵顶乙方欠甲方房款30万元。将该抵顶车辆过户到甲方指定的人员刘飞凡名下；丙方2019年9月2日自愿向甲方指定的于芳账户打入25万元，抵付乙方欠甲方的房款；乙方保证该抵顶车辆无权属争议、各种手续及证件齐全合法……；最后付款数据按照2019年5月28日约定的顶账补充协议，总欠款683624元，扣除顶账车辆300000元，剩余欠款乙方承诺乙方必须于2019年8月16日前付现金250000元，剩余133624元甲方随时到乙方按照市场价格提配电柜和配电箱货款，否则视为乙方违约……。2019年9月6日，案外人叶海锦出具收据一张，载明：“今收到溪城花府某室房款壹佰玖拾壹万叁仟陆佰贰拾肆元整。”2019年9月30日，第三人向原告出具承诺一份，载明：“本人将名下银川市金凤区某室转让给田小华，从本承诺书出具之日起将房屋物业之类的相关事宜，由田小华一并处理，与本人再无关系。”2019年9月26日，原告向长城物业集团股份有限公司银川分公司交纳了某室房屋2019年9月6日至2020年8月31日电梯费、物业费、装修管理费。        2018年6月22日本院受理了宁夏上善助贷中心（有限合伙）与郑志武、银川人民电器有限公司、王朝旦、孙燕及殷小勇民间借贷纠纷一案。诉讼中，宁夏上善助贷中心（有限合伙）申请财产保全，本院依法作出（2018）宁0104民初7580号民事裁定书，冻结了郑志武、银川人民电器有限公司、王朝旦、孙燕名下价值4606340元的财产，但不包括涉案房屋产权产籍。后经本院审理于2018年12月11日作出（2018）宁0104民初7580号民事判决书，判决：“一、被告郑志武于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏上善助贷中心（有限合伙）借款4380454.25元，支付利息58740.61元，并按照年利率24％支付该借款自2018年6月12日起至本判决确定的给付之日止的利息；二、被告银川人民电器有限公司、王朝旦、孙燕对上述借款本息承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向被告郑志武追偿；三、驳回原告宁夏上善助贷中心（有限合伙）的其他诉讼请求。”后郑志武等不服上述判决上诉至银川市中级人民法院，经该院审理于2019年4月28日作出（2019）宁01民终851号民事判决书，判决维持了本院（2018）宁0104民初7580号民事判决。判决生效后，宁夏上善助贷中心（有限合伙）向本院申请强制执行，本院于2019年5月27日立案执行。2019年9月19日，本院向银川市不动产登记事务中心发出（2019）宁0104执5062号执行裁定书和协助执行通知书，将涉案房屋查封。现原告认为其对涉案房屋享有的民事权益足以排除强制执行，故诉至法院，请求判如所请。        庭审中，原告称收条中表述“前账已结清”，前账包括：原告向第三人转账40万元、抵顶保时捷车辆100万（原告已经过户给了第三人）、支付10万元现金、奥迪车作价30万元（原告以他人车辆向第三人抵顶了30万）、向第三人转账25万。        本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。另据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，买受人需同时符合上述四种情形才享有排除强制执行的民事权益。原告提交的“收条”中约定“于2019年5月5日办理过户手续，手续交割完毕，双方前账结清，2019年5月5日前的债权债务关系终结，一笔购销”，但原告与第三人就涉案房屋并未办理过户手续，即约定的“前账结清”的条件并未成就，且原告并未举证证实第三人与原告“前账”的具体金额和支付抵顶情况，故原告提交的证据不能证实已经支付全部房屋价款；原告提交的其于2019年9月26日向涉案房屋物业服务公司交纳物业费的收据，不足以证明原告在人民法院查封之前已合法占有该不动产；原告称因涉案房屋存在抵押贷款90万元，其向银行咨询后，银行称偿还90万元贷款后可以解除抵押，但后来银行不再同意偿还90万元贷款后解除抵押登记，故原告与第三人未办理不动产权利变更登记，因原告在第三人向其出具收条时已经知晓涉案房屋存在不动产抵押登记，是否能够解除抵押登记该风险原告亦是明知的，因抵押登记未解除而导致第三人未能将涉案房屋不动产权利转移至原告名下的风险，应由原告自行承担。综上，原告就案涉房屋所享有的民事权益不符合法律规定的足以排除强制执行的情形，故对其请求停止执行涉案房屋并解除查封的诉讼请求本院不予支持。原告请求确认涉案房屋归原告所有，因涉案房屋不动产权利并未转移至原告名下，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，故对原告的该项请求本院不予支持。原告请求第三人配合原告办理不动产权利转移登记，该请求并非执行异议之诉的受案范围，本案不予处理。第三人郑志武未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：        驳回原告田小华的诉讼请求。        案件受理费18300元，公告费300元，共计18600元，由原告田小华负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    保清二○二一年八月二十日法官助理    朱莹书记员    陈东芳《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。