新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院民事判决书（2021）新3122民初423号原告（反诉被告）：张东良，男，汉族，1973年10月14日出生，无固定职业，现住新疆喀什市。        委托诉讼代理人：王新耀，新疆法衡律师事务所律师。        被告（反诉原告）：黎江成，男，汉族，1986年6月13日出生，现住新疆喀什市。        委托诉讼代理人：罗秀钧，新疆耀光律师事务所律师。        第三人：新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司，住所地新疆喀什地区疏勒县疏勒大道5号（原小汽车修理厂）。        法定代表人：南巧云，该公司经理。        委托诉讼代理人：冀艳蕊，女，汉族，1986年6月13日出生，现住新疆疏勒县，该公司员工。        原告（反诉被告）张东良与被告（反诉原告）黎江成、第三人新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张东良的委托诉讼代理人王新耀，被告黎江成的委托诉讼代理人罗秀钧、第三人新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冀艳蕊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        原告张东良向本院提出诉讼请求：请求依法判令1、确认原、被告之间的房屋买卖合同合法、有效；2、被告履行合同，第三人协助办理房屋登记手续：3、本案案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月28日，被告黎江成将自己购买的位于新疆疏勒县八盘水墨住宅小区14号楼2单元3层302室房屋出卖给原告，双方签订商品房买卖合同，被告于当日将房屋钥匙交付原告，原告支付房款60万元，被告出具收款收据。原、被告双方之间签订的买卖合同依法成立并生效，被告应该履行合同义务；原告购买的房屋已经实际占有，原告作为房屋的实际使用权人，该房屋已经具备办证条件，第三人应该予以协助。被告违反合同约定，无故不予履行合同，导致原、被告双方之间的房屋买卖合同无法正常履行，原告无法办理房屋变更登记，故原告诉至法院。        被告黎江成辩称：原告对被告黎江成的诉讼请求依法不能成立，应当判决驳回原告对被告黎江成的所有诉讼请求。        第三人新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司辩称：1、原告与第三人无直接合同关系，第三人不是本案适格当事人；2、即使第三人办理产权手续，也应当先将房屋产权手续办理至被告黎江成名下，再由被告黎江成过户至原告名下。按照国家房地产税收管理规定，如若第三人直接为原告办理房产登记手续，那么就是配合原告逃避国家税收；3、被告黎江成因欠第三人房款、税费、物业费等费用合计金额85871.7元，已向公司出具承诺书，承诺于2021年7月31日付清以上欠款，付清以上欠款是第三人为被告黎江成履行办证手续的前置程序，现被告黎江成未履行付款义务，公司向被告黎江成主张先履行抗辩权，是公司主张自己权利的合理抗辩，是维护自己合法权益的正当手段。        反诉原告黎江成向本院提出诉讼请求：请求依法判令1、解除反诉原告与反诉被告于2018年8月28日签订的《房屋买卖合同》；2、反诉被告向反诉原告腾退位于疏勒县八盘水磨住宅水区14号2单元3层302室面积为162.197平方的房屋；3、反诉被告承担本诉和反诉费用和其他费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年8月28日在疏勒县签订一份《房屋买卖合同》，约定反诉原告将位于疏勒县八盘水磨住宅小区14号2单元3层302室面积为162.197平方的房屋出卖给反诉被告。反诉原告向反诉被告交付了涉案的房产之后，但反诉被告却根本违约至今未向反诉原告支付涉案合同所约定的购房款，并占有涉案房屋。故反诉原告诉至法院。        反诉被告张东良辩称：反诉原告诉讼请求无事实依据，反诉原告与反诉被告签订了房屋买卖合同，反诉被告支付了全款，而且超过反诉原告与第三人签订的商品房买卖合同价格，反诉原告与第三人的合同价是439085元。反诉原告向反诉被告出具了收条，并交付了房屋，2018年8月28日至今没有向反诉被告索要过房款或退还房屋。反诉原告所述没有事实依据，依法应驳回。        针对本诉诉讼请求原告提供证据有：1、《房屋买卖合同》一份、收条一份；2、《商品房买卖合同》一份；3、房屋入住缴费清单一份；4、警情信息表一份。经庭审质证，被告黎江成对证据1的真实性认可、对证据2、3、4的真实性不予认可；第三人新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司对证据1、3不予质证，认为和自己没有关系；对证据2、4的真实性认可。本院对以上证据的真实性予以确认。        针对反诉诉讼请求反诉原告提供证据有：1、《房屋买卖合同》一份；2、客户回执转款单一份；经庭审质证，反诉被告张东良对证据1、2的真实性认可。本院对以上证据的真实性予以确认。        第三人新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司提供证据有费用承诺书一份。原告张东良不予认可，认为与自己无关；被告对真实性认可。本院对以上证据的真实性予以确认。        本院经审理认定事实如下：被告黎江成与第三人新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定第三人新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司将位于八盘水磨住宅小区第14幢2单元302号房屋出售给被告黎江成，该房屋建筑面积156.816平方米，每平方米2800元。《商品房买卖合同》下方由第三人新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司在出卖人处盖章确认，由被告黎江成在买受人处签字捺印。        2018年8月28日，被告（出卖人）黎江成与原告（买受人）张东良签订《房屋买卖合同》，合同约定被告（出卖人）黎江成将位于新疆疏勒县八盘水磨住宅小区14号楼2单元3层302室、房屋建筑面积为163.197平方米，出售给原告（买受人）张东良。合同约定该商品房房屋总价款为600000元，付款方式为买受人张东良一次性以现金方式付清，以（出卖人）黎江成打有收款收据为准。合同约定交付期限为2018年8月28日，合同约定此房屋由开发商把黎江成房产证办下来二十日内过户给买受人张东良，如未按约定的期限内过户延期每天支付违约金100元。《房屋买卖合同》下方由被告（出卖人）黎江成、担保人黎万荣签字确认，由原告（买受人）张东良签字确认。        2018年8月28日，被告黎江成向原告张东良出具《收条》，载明“今收到张东良付新疆疏勒县八盘水磨住宅小区14号楼2单元3层302室购房款大写陆拾万元整（小写600000元），身份证号XXX”。《收条》下方由收款人黎江成签名捺印确认，由见证人黎万荣签名捺印确认。        2018年8月28日，案外人王琼向黎万荣打款150000元。        另查明，黎万荣系被告黎江成父亲。王琼系原告张东良妻子。        本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经按照合同约定向被告黎江成支付房款600000元，并由被告黎江成出具的《收条》为证，原告有权要求确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法、有效。故原告要求判令原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，判令被告黎江成协助办理过户手续的诉讼请求合理，本院予以支持。        对于被告黎江成主张的原告未向其支付完毕购房款，构成根本违约的辩解理由。本案中，原告向法庭出示中国农业银行打款凭证证明已经履行合同义务，虽被告黎江成否认，认为该笔款项是支付给了被告黎江成的父亲黎万荣。但被告黎江成与其父亲黎万荣于收款当日亦向原告出具收到600000元房款的收条，故本院对被告的该项辩解理由不予采信。        对于原告要求第三人协助办理过户手续的诉讼请求。本院认为，本案《房屋买卖合同》的相对方是原告张东良和被告黎江成，合同不能约束本案第三人。故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。        对于反诉原告要求解除反诉原告与反诉被告于2018年8月28日签订的《房屋买卖合同》；反诉被告向反诉原告腾退位于疏勒县八盘水磨住宅水区14号2单元3层302室面积为162.197平方的房屋的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。        综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：        一、原告张东良与被告黎江成于2018年8月28日签订的房屋买卖合同合法有效。        二、被告黎江成于本判决生效后五日内协助原告张东良办理房屋产权过户手续（案涉房屋位于疏勒县八盘水磨住宅水区14号2单元3层302室）        三、驳回原告张东良的其他诉讼请求。        四、驳回反诉原告黎江成的所有反诉请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        本诉案件受理费50元、由被告黎江成负担；反诉案件受理费50元，由被告黎江成负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。        审判长    马晓明审判员    买买提玉苏甫居买尔人民陪审员    图尔洪·图尔荪二〇二一年八月二十日书记员    艾斯卡尔库热西