甘肃省民乐县人民法院民事判决书                     （2021）甘0722民初2054号 原告：王某1，男，汉族，1977年1月3日出生，高中文化程度，甘肃省民乐县人，农民，现住民乐县。电话：138XXXXXXXX    委托诉讼代理人：吴某，甘肃腾博律师事务所律师。被告：金某，男，汉族，1968年2月12日出生，高中文化程度，甘肃省民乐县人，农民，现住民乐县。电话：153XXXXXXXX原告王某1与被告金某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人吴某、被告金某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告购房款50000元，延迟履行期间的利息26500元，本息合计为76500元；2、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2015年11月18日，原、被告达成《售房协议书》一份，约定原告将自己位于××县房一套出售给乙方，价格为258000元。双方约定被告于合同订立时付款158000元，下欠的房款于2016年11月18日前付清，如不按时付款，按银行双倍利息还款。并约定办理房产证费用由被告承担。后被告陆续还款208000元，下欠的50000元房款经原告多次索要，被告以房产证未办理为由至今未付。现向人民法院起诉。被告金某辩称，1、房产证到今日仍然无法办理，与王某1说的“房产证已经开始办理”不符。根据向不动产登记机关房管局了解的最新信息，开发商截至2021年8月20日，依旧没有给房屋所在的19号楼整栋楼备案登记，房管局无这栋楼的任何信息。经咨询房管局，原因是开发商超面积违规修建，所以不能备案，不能办理房产证。2、王某1从一开始就隐瞒了房屋的合规性和合法性。被告与王某1签订的售房协议书中明确约定，“甲方如有隐瞒乙方和房地产商及建筑商存在任何经济纠纷，乙方不负任何责任，甲方构成违约，按照房款的50%赔偿违约金。”现在房管局明确房屋不合规，根本不能办理房产证，而王某1却在售房时隐瞒房屋的合规性，实际上是对被告的欺骗，已经造成违约，需要对被告进行赔偿。3、到目前，此房屋的收款清单和票据到现在都没有，根本不具备办理房产证最基础的条件，对于被告的利益造成了很不好的影响，房款也未按照原来最初的基本计划执行。此外，王某1在房屋债务关系上存在隐瞒的纠纷问题，影响了房产权的办理。2019年2月份，被告准备了3万元准备向王某1支付房款，双方沟通发现原来的合同签署的涉及的人太多，没有把关系说清楚，给被告办理房产证造成了很大的麻烦。也是因为这个，王某1当时也认识到他存在违反合同、私自隐瞒的情况，但是重新签署协议，王某1又没能和王某2沟通成功，所以也就没有拿走当时的3万元房款，关于当时王某1来取钱以及沟通的时间都有电话记录，如果当初原告和王某2沟通好，被告的钱就付清了。4、自2015年购房以来，被告多次催促王某1协助办理房产证，王某1一直推诿。由于没有房产证，房屋不能抵押贷款，也不能再次售卖，已经给被告造成了非常大的经济损失。5、房产证的纠纷按照约定是王某1负责。如果王某1能协助办理下来房产证，房产证办理下来，被告愿意与王某1协商，付清下剩的房款。本院经审理查明认定的事实如下：2015年，原告与被告达成合意，被告购买原告位于××县毛坯房一套，经原告沟通，2015年11月18日，被告与张掖市德源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：1、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2680元，总金额为313560元；2、付款方式及期限：此房款顶付王某2龙泉花苑工程款，以工程结算多退少补的原则。同日，原告王某1作为甲方和作为乙方的被告签订《售房协议书》一份，协议约定：1、甲方自愿把龙泉花苑19号楼3单元202室毛坯房一套售给乙方，该房屋面积约117平方米，属于顶账房售价为258000元；2、经甲乙协商，甲方售给乙方后，乙方须办理各种税费和费用（如：物业费、水暖费等），甲方不负任何责任；2、甲方如有隐瞒乙方和房地产商及建筑商存在任何经济纠纷，乙方不负任何责任；3、交款方式：经甲乙双方自愿，乙方一次性付给甲方158000元，剩余房款100000元，限于2016年11月18日还清，如不按时还款，按银行双倍利息还款；4、未尽事宜，由双方另行协商，办理房产证费用由乙方承担。协议签订后，原告将房屋交付给被告，被告至今共向原告支付购房款208000元，剩余50000元未支付。2016年11月19日，案外人王某2给原告出具证明一份，内容为：龙泉花苑19号楼3单元202室为张掖市德源房地产开发有限公司抵顶给工程队王某2的工程款，现抵顶给外包工王某1，由王某1出售，将来办理一切手续不再找王某1，直接找王某2。现原告向人民法院起诉，要求被告支付下余房款50000元，并支付延迟履行期间的利息26500元，本息合计为76500元。另查明，该涉案房屋至今未能办理房屋所有权证。上述事实由原、被告的庭审陈述，原告提交《商品房买卖合同》一份、《售房协议书》一份、王某2的证明一份等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《售房协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原、被告在签订《售房协议书》后，原告将抵顶于自己的的位××苑的楼房出售给被告并向被告交付了房屋，被告也已居住了该房屋，被告应当按照约定的价格支付房款。现被告金某未依约交纳剩余购楼款50000元，已构成违约，应当承担违约责任。被告辩称其未交纳剩余房款的原因是在购买房屋时，原告隐瞒相关事实，至今该房屋不能办理房屋所有权证。本院认为，原、被告签订的《售房协议书》系双务合同，合同抗辩的范围仅限于对价义务，只有一方不履行对价义务，相对方才享有抗辩权。就本案而言，支付购房款是合同的主要义务，办理房屋所有权证是合同的附随义务，二者不具有对等关系。且办理房屋所有权证是房屋所在的整幢楼具备办理条件后才能办理，不是原告所能办理的，被告通过原告已与开发商张掖市德源房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，现被告所居住的整幢楼均未办理，故被告以没有办理房屋不动产登记备案就不支付下剩房款的抗辩理由不能成立。综上，对原告的该辩解理由本院不予采信。关于原告要求被告承担延迟履行期间的利息26500元的诉讼请求，《售房协议书》中原、被告约定了还款时间及逾期利息，原告主张按照银行同期贷款年利率5%的双倍计算利息，原告的主张符合法律规定。从还款之日起计算至起诉之日，合计54个月，利息为50000元×5%×2倍÷12个月×54个月=22500元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、原《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，判决如下：被告金某支付原告王某1下剩购房款50000元，迟延履行期间的利息22500元，本息合计72500元，限于判决生效后十五日内付清。案件受理费1713元，由被告金某负担1623元，原告王某1负担90元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。                             审  判  长      王  娜                          人民陪审员      金殿军                          人民陪审员      李菊芳                         二Ο二一年八月二十四日                       书  记  员      李伟明  附：判决所适用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条   民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条  买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条  买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。告知： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。